第一部 【企業情報】
第１ 【企業の概況】
１ 【主要な経営指標等の推移】
(1) 連結経営指標等
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回次 |
第23期 |
第24期 |
第25期 |
第26期 |
第27期 |
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決算年月 |
平成25年３月 |
平成26年３月 |
平成27年３月 |
平成28年３月 |
平成29年３月 |
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売上高 |
(千円) |
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経常利益 |
(千円) |
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親会社株主に帰属する |
(千円) |
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包括利益 |
(千円) |
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純資産額 |
(千円) |
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総資産額 |
(千円) |
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１株当たり純資産額 |
(円) |
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１株当たり当期純利益金額 |
(円) |
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潜在株式調整後 |
(円) |
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自己資本比率 |
(％) |
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自己資本利益率 |
(％) |
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株価収益率 |
(倍) |
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営業活動による |
(千円) |
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投資活動による |
(千円) |
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財務活動による |
(千円) |
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現金及び現金同等物 |
(千円) |
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従業員数 〔外、平均臨時 |
(名) |
〔 |
〔 |
〔 |
〔 |
〔 |
(注) １．第27期より連結財務諸表を作成しているため、それ以前については記載しておりません。
２．売上高には、消費税等は含まれておりません。
３．従業員数は就業人員（当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。）であり、臨時雇用者数（パートタイマー、人材会社からの派遣社員を含む。）は、年間平均人員を〔〕にて外数で記載しております。
４．平成29年２月１日に普通株式１株につき普通株式２株の割合で株式分割を行っております。第27期の期首に当該株式分割が行われたと仮定し１株当たり純資産額及び１株当たり当期純利益金額を算定しております。
５．第27期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
６．第27期の自己資本利益率については、連結初年度のため当連結会計年度末の数値ににより算定しております。
(2) 提出会社の経営指標等
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回次 |
第23期 |
第24期 |
第25期 |
第26期 |
第27期 |
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決算年月 |
平成25年３月 |
平成26年３月 |
平成27年３月 |
平成28年３月 |
平成29年３月 |
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売上高 |
(千円) |
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経常利益 |
(千円) |
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当期純利益 |
(千円) |
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持分法を適用した 場合の投資利益 |
(千円) |
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資本金 |
(千円) |
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発行済株式総数 |
(株) |
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（普通株式） |
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（配当優先株式） |
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純資産額 |
(千円) |
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総資産額 |
(千円) |
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１株当たり純資産額 |
(円) |
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１株当たり配当額 |
(円) |
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（普通株式） |
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（うち１株当たり中間配当額） |
( |
( |
( |
( |
( |
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（配当優先株式） |
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（うち１株当たり中間配当額） |
( |
( |
( |
( |
( |
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１株当たり当期純利益金額 |
(円) |
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潜在株式調整後 １株当たり当期純利益金額 |
(円) |
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自己資本比率 |
(％) |
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自己資本利益率 |
(％) |
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株価収益率 |
(倍) |
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配当性向 |
(％) |
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営業活動による キャッシュ・フロー |
(千円) |
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△ |
△ |
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投資活動による キャッシュ・フロー |
(千円) |
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△ |
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財務活動による キャッシュ・フロー |
(千円) |
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△ |
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現金及び現金同等物 の期末残高 |
(千円) |
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従業員数 〔外、平均臨時 雇用者数〕 |
(名) |
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〔 |
〔 |
〔 |
〔 |
(注) １．売上高には、消費税等は含まれておりません。
２．持分法を適用した場合の投資利益については、関連会社が存在しないため記載しておりません。
３．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
４．第23期から第25期までの株価収益率は当社株式が非上場であるため記載しておりません。
５．第23期については、キャッシュ・フロー計算書を作成していないため、キャッシュ・フローに係る各項目については記載しておりません。
６．従業員数は就業人員（当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。）であり、臨時雇用者数（パートタイマー、人材会社からの派遣社員を含む。）は、年間平均人員を〔〕にて外数で記載しております。なお、第23期は、臨時雇用者が総数の100分の10未満であるため、記載を省略しております。
７．第24期から第27期の財務諸表については、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、有限責任監査法人トーマツにより監査を受けておりますが、第23期の財務諸表については、会社計算規則(平成18年法務省令第13号)の規定に基づき算出した各数値を記載しており、金融商品取引法第193条の２第１項の規定による監査を受けておりません。
８．平成26年６月25日付で普通株式１株につき2,000株の株式分割を、平成27年９月29日付で普通株式１株につき10株の株式分割を、平成29年２月１日に普通株式１株につき普通株式２株の割合で株式分割を行っております。第23期の期首にそれぞれの株式分割が行われたと仮定し１株当たり純資産額及び１株当たり当期純利益金額を算定しております。
９．当社は会社法第109条第2項に基づき、剰余金の配当を受ける権利につき株主ごとに異なる取扱いをする旨を定款に規定していたため、第23期の発行済株式総数については、当該定款規定における配当優先株主が保有する株式を配当優先株式として、普通株式と区分して記載しております。なお、当該定款規定については平成25年９月２日開催の臨時株主総会決議において廃止されております。
10．第27期より連結財務諸表を作成しているため、第27期の持分法を適用した場合の投資利益、営業活動によるキャッシュ・フロー、投資活動によるキャッシュ・フロー、財務活動によるキャッシュ・フロー及び現金及び現金同等物の期末残高は記載しておりません。
２ 【沿革】
当社は、平成２年に埼玉県本庄市本庄において、不動産の売買及び不動産の賃貸等を目的として、当社の前身である「有限会社ケイアイプランニング」を創業いたしました。設立以降の経緯は次のとおりであります。
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年月 |
概要 |
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平成２年11月 |
埼玉県本庄市本庄に不動産の売買及び賃貸等を目的とした有限会社ケイアイプランニングを設立 |
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平成５年６月 |
有限会社ケイアイプランニングから株式会社ケイアイプランニングに組織変更 |
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平成６年２月 |
住宅の建設を目的として株式会社グランビルホームを設立 |
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平成８年４月 |
群馬県１号店を出店 |
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平成８年６月 |
宅地建物取引業許可取得(国土交通省免許) |
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平成９年12月 |
不動産販売会社として有限会社ユーフォリアを設立 |
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平成10年11月 |
株式会社グランビルホームが株式会社ケイアイコーポレーションに商号変更 |
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平成12年９月 |
埼玉県本庄市見福に本社移転 |
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平成13年12月 |
有限会社ユーフォリアから株式会社ユーフォリアに組織変更 |
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平成14年６月 |
株式会社ユーフォリアから新日本ランディック株式会社に商号変更 |
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平成14年７月 |
住宅メンテナンス事業を目的とした有限会社ケイアイコミュニティを設立 |
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平成17年11月 |
有限会社ケイアイコミュニティからケイアイスター不動産千葉株式会社に組織変更 |
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平成17年12月 |
株式会社ケイアイプランニングからケイアイスター不動産株式会社に商号変更 |
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平成17年12月 |
埼玉県本庄市西富田に本社移転 |
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平成18年３月 |
東京都１号店を出店 |
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平成18年５月 |
栃木県１号店を出店 |
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平成18年６月 |
ケイアイスター不動産千葉株式会社がケイアイスター不動産販売株式会社に商号変更 |
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平成18年８月 |
株式会社ケイアイコーポレーション及び株式会社ゴールドクオリティーを吸収合併 |
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平成18年９月 |
注文住宅事業部を設置し、注文住宅の取扱いを開始 |
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平成18年12月 |
新日本ランディック株式会社からストーリーハウス株式会社に商号変更 |
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平成19年４月 |
マンション事業部を設置し、マンション販売の取扱開始 |
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平成19年５月 |
ストーリーハウス株式会社、ケイアイスター不動産販売株式会社、有限会社アトム社、有限会社スクリーブ、有限会社イーグルハウスを吸収合併 |
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平成19年12月 |
建築業許可取得(国土交通省免許) |
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平成21年８月 |
注文住宅である「はなまるハウス」の提供開始 |
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平成22年４月 |
茨城県１号店を出店 |
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平成22年11月 |
注文住宅である「ドムスデザインCASA」(現KEIAI CASA)の提供開始 |
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平成27年５月 |
「はなまるハウス」について、株式会社よかタウンと当社第一号となるフランチャイズ契約を締結 |
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平成27年12月 |
東京証券取引所市場第二部に株式を上場 |
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平成28年４月 |
株式会社よかタウンの株式を追加取得し子会社化 |
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平成28年12月 |
東京証券取引所市場第二部から東京証券取引所市場第一部に銘柄指定 |
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平成29年２月 |
中古住宅等の販売を目的とした子会社ケイアイスターデベロップメント株式会社を設立 |
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平成29年３月 |
「はなまるハウス」について、株式会社フレスコとフランチャイズ契約を締結 |
３ 【事業の内容】
当社グループは、当社及び子会社３社により構成されており、その主たる事業は、分譲住宅の販売を行う「分譲住宅事業」、注文住宅の販売を行う「注文住宅事業」、中古住宅の販売を行う「中古住宅事業」、マンション販売を行う「マンション販売事業」、福岡県で注文住宅販売、土地販売、分譲住宅販売等を行っている「よかタウン事業」、不動産収益物件の賃貸及び不動産の仲介等を行う「その他事業」を行っております。
セグメント別の詳細は以下のとおりであります。
(1) 分譲住宅事業
当社の分譲住宅事業は、東京都・埼玉県・群馬県・栃木県・茨城県・千葉県・神奈川県の１都６県を主な営業地域としております。
「高品質(注)だけど低価格」な住宅を安心・安全に提供することを目的として、土地の仕入れからアフターサービスまで自社で行う社内責任一貫体制を推進するとともに、工期短縮や工程改善などのコスト低減を推進しております。また、「ケイアイフィット」、「カーザスタイル」、「北欧ハウス」等、仕様・価格帯の異なる商品を取り揃えることにより、地域特性やお客様のニーズに対応しております。近年においては「デザインのケイアイ」を標榜し、建物のデザインだけでなく、「街づくり」をコンセプトとした開発地域全体のデザインにも注力しております。
(注) 住宅の品質・性能を評価する仕組みとして、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づく「住宅性能表示制度」があります。当社の提供する新築住宅は、同制度における性能表示の対象となる「耐震等級」、「劣化対策等級」、「維持管理対策等級」、「断熱等性能等級」等の評価項目において最上位または上位の等級に該当する住宅であることを、第三者機関(ユーディーアイ確認検査株式会社等の認定を受けた機関)の評価または当社品質管理部門の検査により確認しております。
(2) 注文住宅事業
当社の注文住宅事業は、規格型注文住宅の「はなまるハウス」と自由型注文住宅「ケイアイカーザ」という大きく性質の異なる２商品を主軸にして、店舗・展示場を出店し事業展開を行っております。
「はなまるハウス」は、「無理しない。でも妥協しない。870万円からの家づくり」をコンセプトに、「高品質だけど低価格」な注文住宅を提供しております。また、地場不動産業者向けに開発した新商品「フィットプロ」の販売を開始いたしました。
「ケイアイカーザ」は、「輝く女性の美しい暮らし方」をコンセプトに、イタリアの高級住宅をイメージとした設計による高品位な注文住宅を提供しております。また、美しいデザイン性に加え、エコと高い省エネ性能を兼ね備えることが可能な設計となっております。
(3) 中古住宅事業
当社の中古住宅事業は、主に地場不動産仲介業者を通じて仕入れた物件をリフォーム後に販売する一般中古住宅事業と、賃貸マンションを取得しリノベーション等を実施後に投資用不動産として投資家に販売するオーナーチェンジマンション事業等を行っております。なお、当該事業の成長を促進するため、平成29年２月に当社の完全子会社としてケイアイスターデベロップメント株式会社を設立しました。
(4) マンション販売事業
当社のマンション販売事業は、適地入手時に事業化する体制としております。優良な土地を仕入れ、エリアの特性を活かした「高品質・付加価値・資産性」を備えたマンションである「ヴィラーヌ」ブランドを展開しております。
なお、提出日現在において開発は行っておらず在庫もありません。
(5) よかタウン事業
子会社である株式会社よかタウンは、注文住宅販売、土地販売、分譲住宅販売等の事業を福岡県で行っており、同事業を単独のセグメントとしております。
(6) その他事業
その他事業は、不動産賃貸事業、不動産仲介事業、保険代理店業務等を展開しております。
事業の系統図は、次のとおりであります。
[事業系統図]
４ 【関係会社の状況】
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名称 |
住所 |
資本金又は |
主要な事業 |
議決権の所有 |
関係内容 |
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(連結子会社) |
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株式会社よかタウン （注）３ |
福岡県福岡市 |
82,480 |
よかタウン事業 |
50.1% |
役員の兼任１名 フランチャイズ契約 |
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株式会社つかさ |
福岡県糸島市 |
8,000 |
よかタウン事業 |
〔50.1%〕 |
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ケイアイスターデベロップメント株式会社 |
東京都千代田区 |
10,000 |
中古住宅事業 |
100.0% |
役員の兼任２名 |
(注) １．「主要な事業の内容」欄には、セグメント情報に記載された名称を記載しております。
２．「議決権の所有（又は被所有）割合」欄の〔内書〕は間接所有であります。
３．特定子会社であります。
４．有価証券届出書又は有価証券報告書を提出している会社はありません。
５．株式会社よかタウンについては、売上高(連結会社相互間の内部売上高を除く)の連結売上高に占める割合が10％を超えております。
主要な損益情報等 ① 売上高 5,904,225千円
② 経常利益 271,170 〃
③ 当期純利益 193,898 〃
④ 純資産額 795,214 〃
⑤ 総資産額 3,817,139 〃
５ 【従業員の状況】
(1) 連結会社の状況
平成29年３月31日現在
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セグメントの名称 |
従業員数(名) |
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分譲住宅事業 |
215 (49) |
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注文住宅事業 |
60 ( 3) |
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中古住宅事業 |
5 ( 2) |
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よかタウン事業 |
98 ( 4) |
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その他事業 |
8 ( 2) |
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全社（共通） |
219 ( 3) |
|
合計 |
605 (63) |
(注) １．従業員数は就業人員であり休職者を含んでおりません。
２．臨時雇用者数は、年間の平均人員を（ ）外数で記載しております。
３．全社(共通)として記載している従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門等に所属しているものであります。
４．臨時雇用者にはパートタイマー、派遣社員を含んでおります。
(2) 提出会社の状況
平成29年３月31日現在
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従業員数(名) |
平均年齢(歳) |
平均勤続年数(年) |
平均年間給与(千円) |
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507(59） |
33.2 |
4.5 |
5,248 |
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セグメントの名称 |
従業員数(名) |
|
分譲住宅事業 |
215 (49) |
|
注文住宅事業 |
60 ( 3) |
|
その他事業 |
13 ( 2) |
|
全社(共通) |
219 ( 5) |
|
合計 |
507 (59) |
(注) １．従業員数は就業人員であり休職者を含んでおりません。
２．臨時雇用者数は、年間の平均人員を（ ）外数で記載しております。
３．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
４．全社(共通)として記載している従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門等に所属しているものであります。
５．臨時雇用者にはパートタイマー、派遣社員を含んでおります。
(3) 労働組合の状況
労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。