文中の将来に関する事項は、当四半期会計期間の末日現在において当社が判断したものであります。
(１) 業績の状況
当第２四半期累計期間におけるわが国経済は、大手企業を中心に企業収益や雇用情勢の改善が進むなど、景気は緩やかな回復基調で推移した一方、国内においては実質賃金の伸び悩みや物価の上昇などから個人消費は力強さを欠き、また、海外においては米国の保護主義化に端を発する米中貿易摩擦の懸念が高まるなど、依然として景気の先行きには不透明感が漂っております。
当社の属する不動産業界におきましては、低金利融資の継続や住宅取得に係る税制優遇策などにより、戸建住宅の新設住宅着工戸数は前年同月比で５ヶ月連続の増加となるなど、住宅需要は底堅く推移している一方、良質な戸建用地を巡る競争の激化や建築コストの上昇、職人の高齢化などの懸念材料が見られ、今後の事業環境の先行きは楽観視できない状況にあります。
このような事業環境のもと、当社は引き続き良質な戸建用地の取得に注力するとともに、自社設計・自社施工管理によるデザイン性・機能性に優れた戸建住宅の供給に努め、お客様に対する商品訴求力の更なる強化を目的に、自社販売手法のブラッシュアップに努めてまいりました。
また、2017年４月に開設したアグレ・デザインオフィス代官山を中心に、個人のお客様からの注文住宅やリフォーム、リノベーションの請負に積極的に取り組むとともに、前事業年度に引き続き、同業他社からの戸建住宅の請負にも取り組んでまいりました。
この結果、当第２四半期累計期間の経営成績は、売上高7,402,346千円(前年同期比25.0％増)、売上総利益985,521千円(同14.2％増)、営業利益272,936千円(同6.0％減)、経常利益174,046千円(同21.9％減)、四半期純利益118,215千円(同22.4％減)となりました。
事業別の業績を示しますと、次のとおりであります。
（戸建販売事業）
戸建販売事業においては、自社ブランドである「アグレシオ・シリーズ」をはじめとする125棟(土地分譲26区画を含む)の引渡しにより、売上高6,945,288千円(前年同期比22.8％増)、売上総利益914,374千円(同11.4％増)を計上いたしました。
なお、商品ラインナップ別の引渡棟数・売上高は以下のとおりであります。
＜商品ラインナップ別 引渡棟数・売上高＞
|
ブランド名 |
グレード |
棟数 |
売上高（千円） |
前年同期比 |
|
アグレシオ・シリーズ |
標準グレード |
64棟 |
3,121,233 |
＋19.9％ |
|
エグゼ・シリーズ |
中～高級グレード |
31棟 |
2,134,150 |
＋53.7％ |
|
イルピュアルト・シリーズ |
最高級グレード |
4棟 |
304,883 |
△17.8％ |
|
小計 |
－ |
99棟 |
5,560,267 |
＋27.4％ |
|
土地分譲 |
－ |
26区画 |
1,385,020 |
＋7.3％ |
|
合計 |
－ |
125棟 |
6,945,288 |
＋22.8％ |
（その他の事業）
その他の事業においては、売上高457,058千円(前年同期比71.1％増)、売上総利益71,147千円(同66.6％増)を計上いたしました。
① 注文住宅・戸建建築請負事業、リフォーム・リノベーション事業
注文住宅等の建築請負事業においては21棟(注文住宅・７棟、法人建築請負・14棟)、リフォーム・リノベーション事業においては３件の引渡しにより、売上高453,384千円(前年同期比74.3％増)を計上いたしました。
② 不動産仲介・コンサルティング事業
不動産仲介・コンサルティング事業においては、売上高3,673千円(前年同期比47.9％減)を計上いたしました。
(２) 財政状態の分析
当第２四半期会計期間末における総資産は14,411,533千円となり、前事業年度末と比較して2,586,422千円・21.9％増加いたしました。
流動資産は14,255,029千円となり、前事業年度末と比較して2,587,439千円・22.2％増加いたしました。主な増加要因は、現金及び預金が165,325千円減少した一方、戸建用地の仕入れが順調に推移したことにより、たな卸資産が2,755,185千円増加したことによるものであります。
固定資産は156,504千円となり、前事業年度末と比較して1,016千円・0.6％減少いたしました。
流動負債は8,134,318千円となり、前事業年度末に比べ1,886,340千円・30.2％増加いたしました。主な増加要因は、戸建用地の仕入れの進捗により１年内返済予定の長期借入金が1,412,398千円、短期借入金が388,350千円それぞれ増加したことによるものであります。
固定負債は3,805,703千円となり、前事業年度末に比べ735,574千円・24.0％増加いたしました。これは主に、長期借入金が765,354千円増加したことによるものであります。
純資産は2,471,512千円となり、前事業年度末に比べ35,492千円・1.4％減少いたしました。これは主に、前事業年度末日を基準日とする剰余金の配当156,511千円を実施した一方、四半期純利益118,215千円を計上したことによるものであります。
(３) キャッシュ・フローの状況
当第２四半期会計期間末における現金及び現金同等物(以下「資金」という。)は、前事業年度末に比べ160,925千円減少し、2,038,317千円となりました。
当第２四半期累計期間における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
当第２四半期累計期間における営業活動によるキャッシュ・フローは2,526,502千円の資金の減少(前年同期は141,007千円の資金の減少)となりました。これは主に、税引前四半期純利益174,046千円を計上した一方、戸建用地の仕入れが順調に推移したことにより、たな卸資産が2,755,185千円増加したことによるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
当第２四半期累計期間における投資活動によるキャッシュ・フローは2,074千円の資金の増加(前年同期は24,194千円の資金の減少)となりました。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
当第２四半期累計期間における財務活動によるキャッシュ・フローは2,363,503千円の資金の増加(前年同期は176,879千円の資金の減少)となりました。これは主に、長期借入金の返済による支出が1,938,248千円あった一方、長期借入れによる収入が4,116,000千円、短期借入金の純増額が388,350千円それぞれあったことによるものであります。
(４) 事業上及び財務上対処すべき課題
当第２四半期累計期間において、当社が対処すべき課題について重要な変更はありません。
(５) 研究開発活動
該当事項はありません。
(６) 従業員数
当第２四半期累計期間において従業員数が10名増加しております。この主な理由は、業容の拡大に伴う定期採用者及び期中採用者が増加したことによるものであります。
(７) 生産、受注及び販売の実績
① 生産実績
当第２四半期累計期間(自 2018年４月１日 至 2018年９月30日)の生産実績は次のとおりであります。なお、当社の事業セグメントは単一であるため、業務区分別に記載しております。
|
業務区分 |
件数(棟) |
生産高(千円) |
前年同期比(％) |
|
戸建販売事業 |
126 |
7,059,635 |
＋17.2 |
|
その他の事業 |
24 |
437,509 |
＋68.9 |
|
合計 |
150 |
7,497,145 |
＋19.3 |
(注）１．当第２四半期累計期間に完成した物件の販売価格を以て生産高としております。
２．件数については、棟数で表示しております。なお、戸建販売事業の棟数には土地分譲26区画を含んでおります。
３．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
② 受注実績
当第２四半期累計期間(自 2018年４月１日 至 2018年９月30日)の受注実績は次のとおりであります。なお、当社の事業セグメントは単一であるため、業務区分別に記載しております。
|
業務区分 |
期首受注高 |
期中受注高 |
期末受注高 |
|||
|
件数(棟) |
受注高(千円) |
件数(棟) |
受注高(千円) |
件数(棟) |
受注高(千円) |
|
|
戸建販売事業 |
4 |
235,694 |
143 |
7,819,313 |
22 |
1,109,719 |
|
その他の事業 |
27 |
522,136 |
28 |
422,532 |
31 |
487,611 |
|
合計 |
31 |
757,830 |
171 |
8,241,846 |
53 |
1,597,330 |
(注) １．件数については、棟数で表示しております。なお、戸建販売事業の棟数には期中27区画、期末１区画の土地分譲を含んでおります。
２．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
③ 販売実績
当第２四半期累計期間(自 2018年４月１日 至 2018年９月30日)の販売実績は次のとおりであります。なお、当社の事業セグメントは単一であるため、業務区分別に記載しております。
|
業務区分 |
件数(棟) |
販売高(千円) |
前年同期比(％) |
|
戸建販売事業 |
125 |
6,945,288 |
＋22.8 |
|
その他の事業 |
24 |
457,058 |
＋71.1 |
|
合計 |
149 |
7,402,346 |
＋25.0 |
(注) １．件数については、棟数で表示しております。なお、戸建販売事業の棟数には土地分譲26区画を含んでおります。
２．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
該当事項はありません。