##### 【注記事項】

##### (重要な会計方針)

１．資産の評価基準及び評価方法

(1) 有価証券の評価基準及び評価方法

①　子会社株式及び関連会社株式

移動平均法による原価法

②　その他有価証券

市場価格のない株式等

移動平均法による原価法

(2) 棚卸資産の評価基準及び評価方法

販売用不動産、仕掛販売用不動産、及び未成業務支出金

個別法による原価法(収益性の低下による簿価切下げの方法)

２．固定資産の減価償却の方法

###### (1) 有形固定資産（リース資産を除く）

定率法を採用しております。ただし、建物(建物附属設備は除く)及び2016年４月１日以降に取得した建物附属設備並びに構築物については、定額法を採用しております。

なお、主な耐用年数は次のとおりであります。

建物　　　　　　　　　８～34年

構築物　　　　　　　　５～19年

工具、器具及び備品　　４～10年

###### (2) 無形固定資産（リース資産を除く）

定額法を採用しております。

ただし、ソフトウエア(自社利用)については、社内における利用可能期間(５年)に基づいております。

###### (3) リース資産

所有権移転外ファイナンス・リース取引に係る資産

リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。

３．引当金の計上基準

(1) 貸倒引当金

債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。

(2) 株式給付引当金

役員株式給付規程及び従業員株式給付規程に基づく当社グループの役員及び従業員への当社株式の給付に備えるため、当事業年度末における株式給付債務の見込額に基づき計上しております。

４．収益及び費用の計上基準

当社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとおりであります。

①　業務委託契約等

「請負受注スキーム」においては、土地オーナーに土地活用商品の企画提案をしております。

これらの業務委託契約等については、企画・デザイン業務、プロジェクトマネジメント業務、テナント募集関連業務が含まれております。企画・デザイン業務については、提案書を提出した時点で収益を認識しております。プロジェクトマネジメント業務、テナント募集関連業務については、履行義務の充足に従い、一定の期間にわたり収益を認識しております。

②　販売用不動産の販売等

「開発販売スキーム」においては、不動産投資家に当社が土地を購入し土地活用商品の開発から販売を行っております。

これらの販売において、当社は顧客との不動産売買契約書に基づき当該不動産の引渡しを行う履行義務を負っており、当該履行義務は、不動産を引渡した一時点で充足されるものであるため、引渡時点において収益を認識しております。

５．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

繰延資産の処理方法

新株予約権発行費は、支出時に全額費用として処理しております。

(重要な会計上の見積り)

繰延税金資産

(1) 当事業年度の財務諸表に計上した金額

|  | （千円）
| 前事業年度 | 当事業年度
繰延税金資産（純額） | 98,529 | 111,905

(2) 識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

連結財務諸表「注記事項（重要な会計上の見積り）繰延税金資産」に同一の内容を記載しているので、注記を省略しております。

##### (会計方針の変更)

(収益認識に関する会計基準等の適用)

「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」という。）等を当事業年度の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財又はサービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することとしております。

これにより、「請負受注スキーム」における企画・デザイン等に係る収益の計上について、従来は竣工引渡基準を適用しておりましたが、当事業年度より履行義務を充足するにつれて、一定の期間にわたり収益を認識する方法に変更しております。

収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従っており、当事業年度の期首より前に新たな会計方針を遡及適用した場合の累積的影響額を、当事業年度の期首の利益剰余金に加減し、当該期首残高から新たな会計方針を適用しております。

この結果、当事業年度の売上高は686千円減少し、売上原価は55千円減少し、売上総利益は630千円減少し、営業損失は630千円増加し、経常利益及び税引前当期純利益はそれぞれ630千円減少しております。また、利益剰余金の当期首残高は438千円増加しております。

当事業年度の期首の純資産に累積的影響額が反映されたことにより、株主資本等変動計算書の利益剰余金の期首残高は438千円増加しております。

なお、収益認識会計基準第89-3項に定める経過的な取扱いに従って、前事業年度に係る「収益認識関係」注記については記載しておりません。

(時価の算定に関する会計基準等の適用)

「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号　2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」という。）等を当事業年度の期首から適用し、時価算定会計基準第19条及び「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号　2019年７月４日）第44-２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準等が定める新たな会計方針を将来にわたって適用することとしております。なお、財務諸表に与える影響はありません。

##### (表示方法の変更)

（貸借対照表）

前事業年度において「投資その他の資産」に独立掲記しておりました「投資有価証券」は、金額的重要性が乏しくなったため、当事業年度においては「投資その他の資産」の「その他」に含めて表示しております。この表示方法の変更を反映させるため、前事業年度の財務諸表の組替えを行っております。

この結果、前事業年度の貸借対照表において「投資その他の資産」に表示していた「投資有価証券」35,205千円は「その他」として組替えております。

##### (追加情報)

（取締役に対する業績連動型株式報酬制度）

取締役に対する業績連動型株式報酬制度に関する注記については、連結財務諸表「注記事項（追加情報）」に同一の内容を記載しているので、注記を省略しております。

（従業員に信託を通じて自社の株式を交付する取引）

従業員に信託を通じて自社の株式を交付する取引に関する注記については、連結財務諸表「注記事項（追加情報）」に同一の内容を記載しているので、注記を省略しております。

###### (貸借対照表関係)

※１　関係会社に対する資産及び負債

区分掲記されたもの以外で各科目に含まれているものは、次のとおりであります。

| 前事業年度 (2021年11月30日) | 当事業年度 (2022年11月30日)
未収入金 | 223,989 | 千円 | 93,005 | 千円
仕掛販売用不動産 | － | 千円 | 2,255 | 千円
その他(流動資産) | 1,589 | 千円 | 2,170 | 千円
計 | 225,578 | 千円 | 97,430 | 千円

※２　担保に供している資産及び担保に係る債務

(1) 担保に供している資産

| 前事業年度 (2021年11月30日) | 当事業年度 (2022年11月30日)
現金及び預金 | 400,000 | 千円 | － | 千円
仕掛販売用不動産 | － | 千円 | 216,328 | 千円
計 | 400,000 | 千円 | 216,328 | 千円

(2) 担保に係る債務

| 前事業年度 (2021年11月30日) | 当事業年度 (2022年11月30日)
長期借入金（１年内返済予定含む） | － | 千円 | 190,000 | 千円
計 | － | 千円 | 190,000 | 千円

なお、前事業年度の担保に係る債務は、下記３に記載している保証債務であります。

３　保証債務

他の会社の金融機関等からの借入債務に対し、保証を行っております。

前事業年度 (2021年11月30日) |  | 当事業年度 (2022年11月30日)
株式会社Trophy | 400,000 | 千円 |  | 株式会社Trophy | － | 千円

###### (損益計算書関係)

※１　関係会社との取引額

| 前事業年度 (自2020年12月１日 至2021年11月30日) | 当事業年度 (自2021年12月１日 至2022年11月30日)
経営指導料 | 203,626 | 千円 | 352,075 | 千円

※２ 販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額並びにおおよその割合は、次のとおりであります。

| 前事業年度 (自 2020年12月１日 至 2021年11月30日) | 当事業年度 (自 2021年12月１日 至 2022年11月30日)
役員報酬 | 281,438 | 千円 | 164,916 | 千円
給料及び手当 | 148,306 | 〃 | 181,884 | 〃
減価償却費 | 19,606 | 〃 | 17,216 | 〃
業務委託費 | 61,688 | 〃 | 75,413 | 〃
株式給付引当金繰入額 | 33,497 | 〃 | － | 〃

おおよその割合

販売費 | 0.1％ | 0.2％
一般管理費 | 99.9％ | 99.8％

###### (有価証券関係)

子会社株式及び関連会社株式は、市場価格のない株式等のため、子会社株式及び関連会社株式の時価を記載しておりません。

なお、市場価格のない株式等の子会社株式及び関連会社株式の貸借対照表計上額は次のとおりです。

（単位：千円）

区分 | 前事業年度 （2021年11月30日） | 当事業年度 （2022年11月30日）
子会社株式 | 319,954 | 419,954
関連会社株式 | 90,000 | 90,000
計 | 409,954 | 509,954

###### (税効果会計関係)

１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

| 前事業年度 (2021年11月30日) |  | 当事業年度 (2022年11月30日)
繰延税金資産 |  |  |  |  |
未払事業税 | 14,383 | 千円 |  | － | 千円
税務上の繰越欠損金 | － | 〃 |  | 89,951 | 〃
株式給付引当金 | 10,257 | 〃 |  | － | 〃
投資有価証券評価損 | 48,008 | 〃 |  | 9,288 | 〃
貸倒引当金 | 8,788 | 〃 |  | 8,788 | 〃
減価償却超過額 | 22,644 | 〃 |  | 22,689 | 〃
長期前受収益 | 2,663 | 〃 |  | 2,419 | 〃
資産除去債務 | 16,037 | 〃 |  | 15,325 | 〃
その他 | 30,561 | 〃 |  | 15,850 | 〃
繰延税金資産小計 | 153,341 | 千円 |  | 164,310 | 千円
評価性引当額 | △47,623 | 〃 |  | △44,947 | 〃
繰延税金資産合計 | 105,718 | 千円 |  | 119,363 | 千円
繰延税金負債 |  |  |  |  |
資産除去債務に対応する除去費用 | △7,083 | 千円 |  | △6,048 | 千円
その他 | △106 | 〃 |  | △1,410 | 〃
繰延税金負債合計 | △7,189 | 千円 |  | △7,458 | 千円
繰延税金資産純額 | 98,529 | 千円 |  | 111,905 | 千円

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳

| 前事業年度 (2021年11月30日) |  | 当事業年度 (2022年11月30日)
法定実効税率 | 30.62 | ％ |  | 30.62 | ％
(調整) |  |  |  |  |
評価性引当額の増減 | △2.78 | ％ |  | △7.88 | ％
法人住民税均等割 | 0.15 | ％ |  | 9.54 | ％
受取配当金等永久に益金に算入されない項目 | △6.08 | ％ |  | △62.05 | ％
役員賞与 | 6.57 | ％ |  | － | ％
その他 | 0.05 | ％ |  | △0.65 | ％
税効果会計適用後の法人税等の負担率 | 28.53 | ％ |  | △30.41 | ％

(収益認識関係)

顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関係）」に同一の内容を記載しているので、注記を省略しております。

###### (重要な後発事象)

連結財務諸表「注記事項（重要な後発事象）」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。