第4【経理の状況】

1.要約中間連結財務諸表の作成方法について

 当社の要約中間連結財務諸表は、国際会計基準第34号「期中財務報告」(以下「IAS第34号」という。)に準拠して作成しております。当社は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(1976年大蔵省令第28号。以下「連結財務諸表規則」という。)第1条の2に掲げる「指定国際会計基準特定会社」の要件を全て満たしているため、同第312条の規定を適用しております。

 また、当社は、金融商品取引法第24条の5第1項の表の第1号の上欄に掲げる会社に該当し、連結財務諸表規則第1編及び第5編の規定により第1種中間連結財務諸表を作成しております。

 

2.監査証明について

 当社は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、中間連結会計期間(2024年11月1日から2025年4月30日まで)の要約中間連結財務諸表について、EY新日本有限責任監査法人による期中レビューを受けております。

 

1【要約中間連結財務諸表】

(1)【要約中間連結財政状態計算書】

 

 

 

 

(単位:百万円)

 

注記

前連結会計年度

(2024年10月31日)

 

当中間連結会計期間

(2025年4月30日)

資産

 

 

 

 

流動資産

 

 

 

 

現金及び現金同等物

 

19,325

 

29,237

営業債権及びその他の債権

    

1,253

 

1,453

棚卸資産

 

13,950

 

13,174

その他の金融資産

 

1,157

 

6,041

その他の流動資産

 

2,943

 

3,340

流動資産合計

 

38,629

 

53,247

 

 

 

 

 

非流動資産

 

 

 

 

有形固定資産

 

1,560

 

1,618

投資不動産

 

10,689

 

6,895

のれん

7

13,274

 

14,622

無形資産

    

6,435

 

6,552

使用権資産

 

2,459

 

1,828

その他の金融資産

12

2,009

 

1,988

繰延税金資産

 

1,842

 

1,775

その他の非流動資産

    

147

 

215

非流動資産合計

    

38,419

 

35,497

資産合計

 

77,049

 

88,744

 

 

 

 

 

 

(単位:百万円)

 

注記

前連結会計年度

(2024年10月31日)

 

当中間連結会計期間

(2025年4月30日)

負債及び資本

 

 

 

 

負債

 

 

 

 

流動負債

 

 

 

 

営業債務及びその他の債務

 

4,070

 

3,244

契約負債

 

909

 

1,099

社債及び借入金

6,11,13

14,089

 

20,517

リース負債

 

5,478

 

4,490

その他の金融負債

 

7,148

 

12,396

未払法人所得税

 

780

 

1,269

その他の流動負債

 

1,700

 

1,591

流動負債合計

 

34,176

 

44,609

 

 

 

 

 

非流動負債

 

 

 

 

社債及び借入金

6,11,13

9,283

 

7,773

リース負債

 

9,250

 

5,120

引当金

 

521

 

556

その他の金融負債

 

174

 

110

繰延税金負債

 

431

 

395

その他の非流動負債

 

44

 

27

非流動負債合計

 

19,706

 

13,983

負債合計

 

53,883

 

58,592

 

 

 

 

 

資本

 

 

 

 

資本金

8

7,372

 

9,938

資本剰余金

8

12,240

 

14,752

利益剰余金

8

2,745

 

4,902

自己株式

8

1

 

1

その他の資本の構成要素

 

399

 

8

親会社の所有者に帰属する持分合計

 

22,757

 

29,582

非支配持分

 

408

 

568

資本合計

 

23,166

 

30,151

負債及び資本合計

 

77,049

 

88,744

 

(2)【要約中間連結損益計算書】

 

 

 

 

(単位:百万円)

 

注記

 前中間連結会計期間

(自 2023年11月1日

 至 2024年4月30日)

 

 当中間連結会計期間

(自 2024年11月1日

 至 2025年4月30日)

 

 

 

 

 

売上収益

5,9

85,921

 

110,778

売上原価

 

71,869

 

91,295

売上総利益

 

14,051

 

19,482

 

 

 

 

 

販売費及び一般管理費

 

11,861

 

15,264

事業利益

5

2,190

 

4,218

 

 

 

 

 

その他の収益

    

32

 

67

その他の費用

 

125

 

98

営業利益

 

2,097

 

4,187

 

 

 

 

 

金融収益

 

11

 

11

金融費用

 

337

 

523

税引前中間利益

 

1,771

 

3,675

 

 

 

 

 

法人所得税費用

 

851

 

1,402

中間利益

 

920

 

2,273

 

 

 

 

 

中間利益の帰属

 

 

 

 

親会社の所有者

 

899

 

2,156

非支配持分

 

20

 

116

中間利益

 

920

 

2,273

 

 

 

 

 

1株当たり中間利益

 

 

 

 

基本的1株当たり中間利益(円)

10

24.46

 

56.00

希薄化後1株当たり中間利益(円)

10

24.01

 

55.94

 

(3)【要約中間連結包括利益計算書】

 

 

 

 

(単位:百万円)

 

注記

 前中間連結会計期間

(自 2023年11月1日

 至 2024年4月30日)

 

 当中間連結会計期間

(自 2024年11月1日

 至 2025年4月30日)

中間利益

 

920

 

2,273

 

 

 

 

 

その他の包括利益

 

 

 

 

純損益に振り替えられることのない項目

    

 

 

 

その他の包括利益を通じて測定する金融資産の公正価値の純変動

 

5

 

27

純損益に振り替えられることのない項目合計

 

5

 

27

純損益に振り替えられる可能性のある項目

 

 

 

 

在外営業活動体の換算差額

 

261

 

382

純損益に振り替えられる可能性のある項目合計

 

261

 

382

税引後その他の包括利益

 

266

 

410

中間包括利益

 

1,186

 

1,862

 

 

 

 

 

中間包括利益の帰属

 

 

 

 

親会社の所有者

 

1,165

 

1,747

非支配持分

 

20

 

114

中間包括利益

 

1,186

 

1,862

 

(4)【要約中間連結持分変動計算書】

前中間連結会計期間(自 2023年11月1日 至 2024年4月30日)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(単位:百万円)

 

注記

親会社の所有者に帰属する持分

 

非支配持分

 

資本

合計

 

資本金

 

資本

剰余金

 

利益

剰余金

 

自己株式

 

その他の

資本の構成要素

 

合計

 

 

 

 

 

 

 

その他の包括利益を通じて測定する金融資産の公正価値の純変動

 

在外営業活動体の外貨換算差額

 

合計

 

 

 

2023年11月1日 残高

 

7,262

 

12,122

 

989

 

1

 

101

 

84

 

186

 

20,559

 

25

 

20,584

中間利益

 

-

 

-

 

899

 

-

 

-

 

-

 

-

 

899

 

20

 

920

その他の包括利益

 

-

 

-

 

-

 

-

 

5

 

261

 

266

 

266

 

-

 

266

中間包括利益合計

 

-

 

-

 

899

 

-

 

5

 

261

 

266

 

1,165

 

20

 

1,186

新株の発行(新株予約権の行使)

8

10

 

5

 

-

 

-

 

-

 

-

 

-

 

4

 

-

 

4

自己株式の取得

8

-

 

-

 

-

 

0

 

-

 

-

 

-

 

0

 

-

 

0

株式報酬取引

 

-

 

37

 

-

 

-

 

-

 

-

 

-

 

37

 

-

 

37

その他の増減

 

-

 

-

 

-

 

-

 

-

 

-

 

-

 

-

 

0

 

0

所有者との取引額等合計

 

10

 

31

 

-

 

0

 

-

 

-

 

-

 

42

 

0

 

42

2024年4月30日 残高

 

7,272

 

12,153

 

1,888

 

1

 

106

 

346

 

452

 

21,767

 

45

 

21,813

 

当中間連結会計期間(自 2024年11月1日 至 2025年4月30日)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(単位:百万円)

 

注記

親会社の所有者に帰属する持分

 

非支配持分

 

資本

合計

 

資本金

 

資本

剰余金

 

利益

剰余金

 

自己株式

 

その他の

資本の構成要素

 

合計

 

 

 

 

 

 

 

その他の包括利益を通じて測定する金融資産の公正価値の純変動

 

在外営業活動体の外貨換算差額

 

合計

 

 

 

2024年11月1日 残高

 

7,372

 

12,240

 

2,745

 

1

 

89

 

310

 

399

 

22,757

 

408

 

23,166

中間利益

 

-

 

-

 

2,156

 

-

 

-

 

-

 

-

 

2,156

 

116

 

2,273

その他の包括利益

    

-

 

-

 

-

 

-

 

26

 

382

 

408

 

408

 

1

 

410

中間包括利益合計

 

-

 

-

 

2,156

 

-

 

26

 

382

 

408

 

1,747

 

114

 

1,862

新株の発行

8

2,561

 

2,495

 

-

 

-

 

-

 

-

 

-

 

5,057

 

-

 

5,057

新株の発行(新株予約権の行使)

8

3

 

3

 

-

 

-

 

-

 

-

 

-

 

7

 

-

 

7

自己株式の取得

8

-

 

-

 

-

 

0

 

-

 

-

 

-

 

0

 

-

 

0

株式報酬取引

 

-

 

8

 

-

 

-

 

-

 

-

 

-

 

8

 

37

 

46

支配継続子会社に対する持分変動

 

-

 

4

 

-

 

-

 

-

 

-

 

-

 

4

 

2

 

6

その他の増減

 

-

 

-

 

-

 

-

 

-

 

-

 

-

 

-

 

5

 

5

所有者との取引額等合計

 

2,565

 

2,512

 

-

 

0

 

-

 

-

 

-

 

5,077

 

45

 

5,123

2025年4月30日 残高

 

9,938

 

14,752

 

4,902

 

1

 

63

 

71

 

8

 

29,582

 

568

 

30,151

 

(5)【要約中間連結キャッシュ・フロー計算書】

 

 

 

 

(単位:百万円)

 

注記

 前中間連結会計期間

(自 2023年11月1日

 至 2024年4月30日)

 

 当中間連結会計期間

(自 2024年11月1日

 至 2025年4月30日)

営業活動によるキャッシュ・フロー

 

 

 

 

税引前中間利益

 

1,771

 

3,675

減価償却費及び償却費

 

2,755

 

3,028

減損損失

 

5

 

58

固定資産除売却損益(△は益)

 

8

 

9

棚卸資産の増減額(△は増加)

 

1,086

 

775

預り金の増減額(△は減少)

 

477

 

105

金融収益

 

11

 

11

金融費用

 

337

 

523

営業債権及びその他の債権の増減額(△は増加)

 

250

 

220

営業債務及びその他の債務の増減額(△は減少)

 

694

 

825

その他

 

961

 

397

小計

 

2,350

 

6,721

利息及び配当金の受取額

 

5

 

14

利息の支払額

 

202

 

343

法人所得税の支払額

 

850

 

746

営業活動によるキャッシュ・フロー

 

1,302

 

5,645

 

 

 

 

 

投資活動によるキャッシュ・フロー

 

 

 

 

有形固定資産の取得による支出

 

157

 

184

無形資産の取得による支出

 

694

 

1,024

敷金及び保証金の差入による支出

 

29

 

30

企業結合による支出

7

2,611

 

1,700

企業結合による収入

7

1,669

 

-

その他

 

1,434

 

1

投資活動によるキャッシュ・フロー

 

3,257

 

2,941

 

 

 

 

 

財務活動によるキャッシュ・フロー

 

 

 

 

短期借入金の純増減額(△は減少)

 

4,568

 

4,310

長期借入れによる収入

 

4,710

 

4,562

長期借入金の返済による支出

 

2,104

 

4,033

社債の償還による支出

 

25

 

5

リース負債の返済による支出

 

2,409

 

2,640

株式の発行による収入

8

-

 

5,057

その他

 

8

 

7

財務活動によるキャッシュ・フロー

 

4,730

 

7,259

 

 

 

 

 

現金及び現金同等物に係る換算差額

 

11

 

51

現金及び現金同等物の増減額(△は減少)

 

2,763

 

9,911

現金及び現金同等物の期首残高

 

17,452

 

19,325

現金及び現金同等物の中間期末残高

 

20,216

 

29,237

 

 

【要約中間連結財務諸表注記】

1.報告企業

 株式会社GA technologies(以下、「当社」という。)は日本に所在する株式会社であります。その登記されている本社の住所は東京都港区六本木三丁目2番1号住友不動産六本木グランドタワー40階であります。また、当社のウェブサイト(https://www.ga-tech.co.jp/)で開示しております。

 2025年4月30日に終了する6ヶ月間の当社の要約中間連結財務諸表は、当社及びその子会社(以下、「当社グループ」という。)により構成されております。

 当社グループの主な事業内容は、RENOSYマーケットプレイス事業、ITANDI事業であります。詳細は、注記「5.セグメント情報」をご参照ください。

 

2.作成の基礎

(1)IFRS会計基準に準拠している旨

 当社グループの要約中間連結財務諸表は、IAS第34号に準拠して作成しております。当社グループは、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(1976年大蔵省令第28号)第1条の2に掲げる「指定国際会計基準特定会社」の要件を全て満たしているため、同第312条の規定を適用しております。

 要約中間連結財務諸表は、年次連結財務諸表で要求されている全ての情報が含まれていないため、前連結会計年度の連結財務諸表と併せて利用されるべきものであります。

 本要約中間連結財務諸表は、2025年6月12日に取締役会にて承認されております。

 

(2)機能通貨及び表示通貨

 要約中間連結財務諸表は、当社の機能通貨である日本円を表示通貨としており、百万円未満の端数を切り捨てて表示しております。

 

3.重要性がある会計方針

 当社グループの要約中間連結財務諸表において適用する重要性がある会計方針は、前連結会計年度に係る連結財務諸表において適用した会計方針と同一であります。

 なお、当中間連結会計期間の法人所得税費用は、見積年次実効税率を基に算定しております。

 

4.重要な会計上の判断、見積り及び仮定

 当社グループの要約中間連結財務諸表は、会計方針の適用並びに資産、負債、収益及び費用の認識と測定に影響を及ぼす経営者の見積り及び仮定を含んでおります。これらの会計上の見積り及び仮定は、過去の実績や期末日の状況に応じて合理的であると考えられる様々な要因に基づく経営者の最善の判断に基づいております。しかしながら、その性質上、実際の結果が見積り及び仮定と異なることがあります。

 会計上の見積り及びその基礎となる仮定は継続して見直しております。これらの会計上の見積り及び仮定の見直しによる影響は、当該見積りを見直した会計期間及びそれ以降の将来の期間において認識しております。

 

 要約中間連結財務諸表における重要な見積り及び仮定に関する情報は、当社グループの要約中間連結財務諸表の金額に重要な影響を与える判断、見積り及び仮定は、原則として前連結会計年度に係る連結財務諸表と同様であります。

 

5.セグメント情報

(1)報告セグメントの概要

 当社グループの事業セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。報告セグメントの決定に当たっては事業セグメントの集約を行っておりません。

 当社は、事業の共通性に基づき、「RENOSYマーケットプレイス事業」「ITANDI事業」の2つを報告セグメントとしております。

 なお、企業結合に係る暫定的な会計処理の確定に伴い、前中間連結会計期間に係る数値については、暫定的な会計処理の確定の内容を反映させております。

 

 各報告セグメントの属する主要な事業は以下のとおりであります。

報告セグメント

主要な事業の内容

RENOSYマーケットプレイス事業

・AI不動産投資サービス「RENOSY」において、不動産の購入DXサービスを提供

・AI不動産投資サービス「RENOSY」において、不動産の売却DXサービスを提供

・AI不動産投資サービス「RENOSY」において、高級賃貸サービスを提供

・不動産オーナー向けにサブスクリプション(定額利用)で様々な管理プランを提供

・新築コンパクトマンションを活用したサービスの提供

・タイ駐在員向け賃貸プラットフォーム「dearlife」の運営

・中華圏の投資家向け不動産プラットフォームのウェブサイト「神居秒算」の運営及び関連事業

ITANDI事業

・賃貸会社向けSaaSシリーズ「ITANDI BB+」や不動産業者間サイト「ITANDI BB」の開発、運営

・賃貸管理業務の基幹ソフトウエア「賃貸名人」の開発、運営

・不動産営業支援SaaS「PropoCloud」の開発、運営

・テクノロジーを駆使した不動産業界向けデータプラットフォーム事業

 

 

(2)報告セグメントに関する情報

 当社グループの報告セグメントによる収益及び業績は以下のとおりであります。

なお、セグメント間の売上収益は、市場実勢価格に基づいております。

前中間連結会計期間(自 2023年11月1日 至 2024年4月30日)

 

 

 

 

 

 

(単位:百万円)

 

報告セグメント

その他(注)1

合計

調整額(注)2

連結

(注)3

 

RENOSYマーケットプレイス

ITANDI

売上収益

 

 

 

 

 

 

 

外部収益

83,586

2,096

85,682

238

85,921

-

85,921

セグメント間収益

-

8

8

7

16

16

-

合計

83,586

2,104

85,691

246

85,937

16

85,921

セグメント利益(事業利益)

4,458

706

5,164

63

5,227

3,037

2,190

その他の収益

-

-

-

-

-

-

32

その他の費用

-

-

-

-

-

-

125

金融収益

-

-

-

-

-

-

11

金融費用

-

-

-

-

-

-

337

税引前中間利益

-

-

-

-

-

-

1,771

(注)1.「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主に完全業界特化型M&A仲介サービス事業を含んでおります。

2.セグメント利益(事業利益)の調整額△3,037百万円には、セグメント間取引消去1百万円、企業結合の結果識別した無形資産の償却額及び取得関連費用△559百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△2,480百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

3.セグメント利益は要約中間連結損益計算書の事業利益と調整を行っております。

4.事業利益は、売上収益から売上原価及び販売費及び一般管理費を控除し、その他の収益及びその他の費用を含まない段階利益であります。

 

当中間連結会計期間(自 2024年11月1日 至 2025年4月30日)

 

 

 

 

 

 

(単位:百万円)

 

報告セグメント

その他(注)1

合計

調整額(注)2

連結

(注)3

 

RENOSYマーケットプレイス

ITANDI

売上収益

 

 

 

 

 

 

 

外部収益

106,895

3,378

110,273

504

110,778

-

110,778

セグメント間収益

-

22

22

48

70

70

-

合計

106,895

3,400

110,296

553

110,849

70

110,778

セグメント利益(事業利益)

6,212

851

7,064

295

7,359

3,141

4,218

その他の収益

-

-

-

-

-

-

67

その他の費用

-

-

-

-

-

-

98

金融収益

-

-

-

-

-

-

11

金融費用

-

-

-

-

-

-

523

税引前中間利益

-

-

-

-

-

-

3,675

(注)1.「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主に完全業界特化型M&A仲介サービス事業を含んでおります。

2.セグメント利益(事業利益)の調整額△3,141百万円には、セグメント間取引消去△0百万円、企業結合の結果識別した無形資産の償却額及び取得関連費用△139百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△3,001百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

3.セグメント利益は要約中間連結損益計算書の事業利益と調整を行っております。

4.事業利益は、売上収益から売上原価及び販売費及び一般管理費を控除し、その他の収益及びその他の費用を含まない段階利益であります。

 

6.借入金

 当社グループは金融機関と借入契約及びコミットメントライン契約を締結しております。主な財務制限条項の内容は下記のとおりであります。

① 当社連結もしくは借入を行っているグループ会社単体の営業損益が(2期連続して)損失とならないようにすること。

② 当社連結もしくは借入を行っているグループ会社単体の純資産額が直近決算期末日の純資産額の75%以上に維持すること。

 これらの財務制限条項が付されている借入金残高は、前連結会計年度末において5,225百万円、当中間連結会計期間末において4,935百万円であり、これに抵触した場合に、借入先の要求に基づき、該当する借入金の返済を求められたり、コミットメントラインの利用ができなくなることがあります。

 

7.企業結合

前中間連結会計期間(自 2023年11月1日 至 2024年4月30日)

(株式会社Core Asset Management株式の取得)

 当社は、2023年11月8日開催の取締役会において、プロパティマネジメント事業を行う株式会社Core Asset Management(以下「Core Asset Management社」)の発行済株式の全株式を取得し子会社化することを決議し、株式譲渡契約を締結いたしました。

 株式取得の手続きは2023年12月1日付で完了し、Core Asset Management社を当社の完全子会社としております。

 

(1)企業結合の概要

①被取得企業の名称及びその事業の内容

被取得企業の名称

株式会社Core Asset Management

事業の内容

不動産の売買仲介及び販売事業、不動産賃貸及び管理事業

 

②企業結合を行った主な理由

 当社グループは、賃貸管理事業を主要事業とするCore Asset Management社のグループ参画による連携を通じて、賃貸管理戸数の増加により、ストック事業の比率が高まることで事業の安定性が増すことを企図しております。また、当社の子会社であるイタンジ株式会社のテクノロジーを活用した管理業務のオペレーション改善、スケールメリットによる施工費の削減や空室率の改善、コーポレート機能の統合によるバックオフィス業務の削減、OWNRアプリ活用によるオーナー対応の効率化、顧客体験の向上等のシナジー効果が見込まれます。さらに、売却意向のある潜在顧客を多く確保することにより、より効率的且つ安価な物件仕入を可能とし、粗利の改善やセールスコストの改善を図ってまいります。

 

③企業結合日

2023年12月1日

 

④被取得企業の支配の獲得方法

現金を対価とする株式取得

 

⑤取得した議決権比率

企業結合直前に所有していた議決権比率

-%

現金対価により取得した議決権比率

100%

取得後の議決権比率

100%

 

(2)支払対価の公正価値及びその内訳

(単位:百万円)

種類

金額

現金

750

支払対価の合計額

750

(注)当企業結合に係る取得関連費用14百万円は、「販売費及び一般管理費」に計上しております。

 

(3)取得日における取得資産及び引受負債の公正価値

(単位:百万円)

支払対価の公正価値

750

750

 

現金及び現金同等物

482

営業債権及びその他の債権

19

前払費用

171

無形資産

226

投資不動産

128

その他資産

4

営業債務及びその他の債務

27

引当金

10

預り賃料

166

預り敷金

223

その他負債

194

取得資産及び引受負債の公正価値(純額)

408

のれん(注)1、2

341

(注)1.取得資産及び引受負債の額については、当中間連結会計期間において取得対価の配分が完了したため、暫定的な金額の修正を行っております。これにより、主に無形資産が226百万円増加した結果、のれんが147百万円減少しております。

2.のれんの主な内容は、取得から生じることが期待される既存事業とのシナジー効果と超過収益力であります。また、税務上損金算入を見込んでいる金額はありません。

 

(4)子会社の取得による支出

Core Asset Management社株式の取得価額と取得のための支出(純額)との関係は次のとおりであります。

(単位:百万円)

種類

金額

Core Asset Management社株式の現金による取得対価

△750

Core Asset Management社の現金及び現金同等物の残高

482

Core Asset Management社株式の取得による支出

△267

 

(5)当社グループに与える影響

 当該企業結合に係る取得日以降の損益及び当該企業結合が期首に行われたと仮定した場合の損益情報は、要約中間連結損益計算書に与える影響額に重要性が乏しいため、記載を省略しています。

 なお、当該企業結合が期首に行われたと仮定した場合の損益情報は、監査法人の期中レビューを受けておりません。

 

(株式会社Housmart株式の取得)

 当社の子会社であるイタンジ株式会社(以下、イタンジ社)は、2023年12月11日開催の取締役会において、不動産売買仲介会社向けの不動産営業支援SaaS等の開発、運営事業を行う株式会社Housmart(本社:東京都港区、以下「Housmart社」)の発行済株式の全株式を取得し子会社化(当社の孫会社化)することを決議し、株式譲渡契約を締結いたしました。

 株式取得の手続きは2024年1月4日付で完了し、Housmart社を当社の完全子会社としております。

 

(1)企業結合の概要

①被取得企業の名称及びその事業の内容

被取得企業の名称

株式会社Housmart

事業の内容

不動産売買仲介会社向けの不動産営業支援SaaS「PropoCloud」等の開発、運営

 

②企業結合を行った主な理由

 当社の子会社であるイタンジ社は、不動産賃貸管理、賃貸仲介領域に対して業務効率化システムをはじめとしたプラットフォームを構築し、テクノロジーによって、不動産取引をなめらかにしてまいりました。一方、Housmart社は、不動産売買仲介営業の支援に特化したSaaS「PropoCloud」の開発、運営を手掛け、売買仲介営業DXを推進しております。

 イタンジ社は、Housmart社のグループ参画による連携を通じて、賃貸仲介・売買仲介両方の領域をカバーしたSaaSプラットフォーム構築により、顧客への更なる付加価値提供をしてまいります。また、両者の強みを生かしたプラットフォーム構築に加えて、双方の顧客基盤を活用したクロスセルを行うことで、よりスピーディなマーケットシェア拡大を実現出来るものと考えております。

 当社グループは、この度のHousmart社の経営統合により、不動産における売買・賃貸・管理のバリューチェーンを網羅した統合プラットフォームを構築、ワンストップでサービスを提供することでマーケットシェアを拡大し、グループ間のシナジーも生かして、日本の不動産会社11万社※に対し更なる付加価値を提供し、業界の課題解決に貢献してまいります。

※ 国土交通省「令和3年度宅地建物取引業法の施行状況調査結果について」

宅地建物取引業者の状況の法人数より

https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001514596.pdf

 

③企業結合日

2024年1月4日

 

④被取得企業の支配の獲得方法

現金を対価とする株式取得

 

⑤取得した議決権比率

企業結合直前に所有していた議決権比率

-%

現金対価により取得した議決権比率

100%

取得後の議決権比率

100%

 

(2)支払対価の公正価値及びその内訳

(単位:百万円)

種類

金額

現金

2,496

支払対価の合計額

2,496

(注)当企業結合に係る取得関連費用22百万円は、「販売費及び一般管理費」に計上しております。

 

(3)取得日における取得資産及び引受負債の公正価値

(単位:百万円)

支払対価の公正価値

2,496

2,496

 

現金及び現金同等物

167

営業債権及びその他の債権

32

有形固定資産

1

無形資産

504

繰延税金資産

45

その他資産

10

営業債務及びその他の債務

44

契約負債

9

社債及び借入金

84

その他負債

21

取得資産及び引受負債の公正価値(純額)

600

のれん(注)1、2

1,895

(注)1.取得資産及び引受負債の額については、当中間連結会計期間において取得対価の配分が完了したため、暫定的な金額の修正を行っております。これにより、主に無形資産が467百万円増加した結果、のれんが305百万円減少しております。

2.のれんの主な内容は、取得から生じることが期待される既存事業とのシナジー効果と超過収益力であります。また、税務上損金算入を見込んでいる金額はありません。

 

(4)子会社の取得による支出

Housmart社株式の取得価額と取得のための支出(純額)との関係は次のとおりであります。

(単位:百万円)

種類

金額

Housmart社株式の現金による取得対価

△2,496

Housmart社の現金及び現金同等物の残高

167

Housmart社株式の取得による支出

△2,328

 

(5)当社グループに与える影響

 当該企業結合に係る取得日以降の損益及び当該企業結合が期首に行われたと仮定した場合の損益情報は、要約中間連結損益計算書に与える影響額に重要性が乏しいため、記載を省略しています。

 なお、当該企業結合が期首に行われたと仮定した場合の損益情報は、監査法人の期中レビューを受けておりません。

 

(RW OpCo, LLC持分の取得)

 当社の子会社であるGA technologies USA Inc.(2023年12月設立)は、2024年1月19日開催の取締役会において、米国発でプロパティマネジメント事業及び投資用不動産マーケットプレイス事業を営んでいるRW OpCo, LLC(以下「RW OpCo社」)の持分を100%取得し子会社化(以下「本件買収」)することを決議し、本件買収に係る契約をRW OpCo社の上位担保債権者であるSt. Cloud Capital Partners III SBIC, L.P.との間で締結し、

2024年3月1日付で持分取得の手続きを完了したことにより、RW OpCo社及びその子会社等の28社を連結子会社としております。

 

(1)企業結合の概要

①被取得企業の名称及びその事業の内容

被取得企業の名称

RW OpCo, LLC及びその子会社であるRenters Warehouse,LLC等28社

事業の内容

プロパティマネジメント事業及び投資用不動産マーケットプレイ

ス事業

 

②企業結合を行った主な理由

当社は「RENOSYマーケットプレイス」と「ITANDI」の2つの事業を主軸とした不動産テックのエコシステムを、国内外において一層早期に強固なものとするべく、M&Aによるノンオーガニックな事業拡大を重要成長戦略の1つとして位置づけています。2020年には中華圏(中国、香港、台湾)の不動産投資家向け日本不動産プラットフォームを展開する神居秒算(しんきょびょうさん)事業を取得し、また、2021年11月にはタイ王国にて外国人駐在員向け不動産賃貸仲介事業を手掛けるDear Life Corporation Ltd.を買収することで、実際に日本国内のみならず海外での事業展開にも注力してまいりました。

 一方、RW OpCo傘下のRenters Warehouseは、2007年に創業し、現在は、主に個人投資家及び機関投資家向けに投資用不動産のマーケットプレイス及びプロパティマネジメントを米国内で展開している有力なプラットフォーマーです。米国で2番目に大きいSFR(Single-Family Rental)オンラインマーケットプレイスを保有する同社は、不動産取引のオンライン化が発展途上な米国において、テクノロジーを駆使し、投資家、居住者、管理会社といった不動産売買に関与するすべてのステークホルダーに対して、ワンストップのサービスを提供しており、サービス品質の向上及び取扱い不動産と顧客の拡大を推進しながら、効率的なユニットエコノミクスを実現しております。

 グローバルにオンライン化が進行すると想定される今後の不動産取引市場での事業拡大に向けて、当社はこれまで世界中で様々な成長投資の機会を模索してまいりました。当社が既に保有する日本国内及び東南アジアにおける事業基盤に加えて、本件買収を通じてRenters Warehouseが保有する米国中心の事業基盤を新たに獲得することで、当社ネットワークは6ヵ国52拠点に広がり、不動産テック市場でのグローバルプレイヤーとしての位置づけを強固なものにできると考えております。

 以上より、本件買収は、グローバル展開を加速させ、不動産テックのエコシステム強化を目指す当社グループの戦略に沿うものであり、企業価値の向上に資するものであると考えております。

 

③企業結合日

2024年3月1日

 

④被取得企業の支配の獲得方法

本件買収は、(1)RW National Holdings, LLC(RW OpCo社の親会社)及びRW OpCo社の上位担保付債権者であるSt. Cloud Capital Partners III SBIC, L.P.が、米国州法に基づき、RW National Holdings, LLCに対する担保権の実行によりRW National Holdings, LLCの資産である同社の子会社RW OpCo社の持分を差し押さえ、(2)当社連結子会社であるGA technologies USA Inc.に売却しました。

 

⑤取得した議決権比率

企業結合直前に所有していた議決権比率

-%

現金対価により取得した議決権比率

100%

取得後の議決権比率

100%

 

 

(2)支払対価の公正価値及びその内訳

種類

金額

現金

8百万米ドル

(1,205百万円)

支払対価の合計額

8百万米ドル

(1,205百万円)

(注)1.当企業結合に係る取得関連費用446百万円は、「販売費及び一般管理費」に計上しております。

2.当社グループは、本件買収に関連し、企業結合日までに被取得企業に対して現金貸付8百万米ドル(1,269百万円)を行っております。被取得企業は当該貸付を原資として被取得企業の第三者に対する負債の支払いを行っております。

 

(3)取得日における取得資産及び引受負債の公正価値

(単位:百万円)

支払対価の公正価値

1,205

被取得企業への貸付

1,269

2,475

 

現金及び現金同等物

2,875

営業債権及びその他の債権

130

使用権資産

213

無形資産

1,091

その他資産

202

営業債務及びその他の債務

767

未払賞与

560

社債及び借入金

355

リース負債

205

預り金

2,829

その他負債

38

取得資産及び引受負債の公正価値(純額)

△243

のれん(注)1、2

2,718

(注)1.取得資産及び引受負債の額については、当中間連結会計期間において取得対価の配分が完了したため、暫定的な金額の修正を行っております。これにより、主に無形資産が1,091百万円増加した結果、のれんが1,051百万円減少しております。

2.のれんの主な内容は、取得から生じることが期待される既存事業とのシナジー効果と超過収益力であります。また、税務上損金算入できると見込んでおります。

 

(4)子会社の取得によるキャッシュフロー

RW OpCo社株式の取得価額と取得のための支出(純額)との関係は次のとおりであります。

(単位:百万円)

種類

金額

RW OpCo社持分の現金による取得対価

1,205

RW OpCo社の現金及び現金同等物の残高

△2,875

RW OpCo社持分の取得による支出(△は収入)

△1,669

また、取得対価としての現金支払に加え、当社グループは、本件買収に関連し企業結合日までに、被取得企業に対する現金貸付8百万米ドル(1,269百万円)を行っております。当該貸付は、要約中間連結キャッシュ・フロー計算書上、「投資活動によるキャッシュ・フロー」の「その他」に含めております。被取得企業は、当該貸付を返済原資として負債の支払いを行っております。

 

(5)当社グループに与える影響

当該企業結合に係る取得日以降に生じた売上収益及び中間損失はそれぞれ588百万円及び176百万円です。また、当該企業結合が期首に行われたと仮定した場合の当中間連結会計期間の売上収益及び中間利益(親会社所有者に帰属)は、それぞれ86,972百万円及び678百万円であったと算定されます。なお、当該プロフォーマ情報は期中レビューを受けておりません。

 

当中間連結会計期間(自 2024年11月1日 至 2025年4月30日)

 重要性が乏しいため、記載を省略しております。

 

8.資本及びその他の資本項目

(1)発行済株式数及び自己株式

 発行済株式数及び自己株式数の推移は以下のとおりであります。

前中間連結会計期間(自 2023年11月1日 至 2024年4月30日)

 

発行済株式

(株)

自己株式

(株)

期首残高

36,751,215

730

新株予約権の行使による増加

24,520

-

単元未満株式の買取りによる増加

-

21

中間期末残高

36,775,735

751

 

当中間連結会計期間(自 2024年11月1日 至 2025年4月30日)

 

発行済株式

(株)

自己株式

(株)

期首残高

36,916,535

751

海外募集による増加

4,072,400

-

新株予約権の行使による増加

22,680

-

単元未満株式の買取りによる増加

-

20

中間期末残高

41,011,615

771

 

海外募集

 当社は、2025年2月4日開催の取締役会決議に基づき、2025年2月20日を払込期日とする海外募集による増資を行い、新たに4,072,400株を発行しました。

 

 なお、当社の発行する株式は、すべて権利内容に何ら限定のない無額面の普通株式であり、発行済株式は全額払込済となっております。

 

(2)剰余金

① 資本剰余金

 日本における会社法では、株式の発行に対しての払込又は給付した額の2分の1以上を資本金に組み入れ、残りは資本剰余金に含まれる資本準備金に組み入れることが規定されております。

 

② 利益剰余金

 会社法では、剰余金の配当として支出する金額の10分の1を、資本準備金及び利益剰余金に含まれる利益準備金の合計額が資本金の4分の1に達するまで、資本準備金又は利益準備金として積み立てることが規定されております。

 

9.売上収益

(1)各年度の売上収益の分解は、以下のとおりであります。

 前中間連結会計期間(自 2023年11月1日 至 2024年4月30日)

(単位:百万円)

 

報告セグメント

その他

連結

RENOSYマーケットプレイス

ITANDI

顧客との契約から認識した収益

 

 

 

 

 

購入DX及び売却DX事業

77,647

-

77,647

-

77,647

ITANDI事業

-

2,096

2,096

-

2,096

その他

2,233

-

2,233

238

2,472

79,881

2,096

81,977

238

82,215

その他の源泉から認識した収益

3,705

-

3,705

0

3,705

合計

83,586

2,096

85,682

238

85,921

 

 当中間連結会計期間(自 2024年11月1日 至 2025年4月30日)

(単位:百万円)

 

報告セグメント

その他

連結

RENOSYマーケットプレイス

ITANDI

顧客との契約から認識した収益

 

 

 

 

 

購入DX及び売却DX事業

99,376

-

99,376

-

99,376

ITANDI事業

-

3,378

3,378

-

3,378

その他

3,232

-

3,232

504

3,736

102,609

3,378

105,987

504

106,491

その他の源泉から認識した収益

4,286

-

4,286

0

4,286

合計

106,895

3,378

110,273

504

110,778

 その他の源泉から認識した収益には、IFRS第9号「金融商品」に基づく金融保証契約に係る家賃保証収入及びIFRS第16号「リース」に基づくサブリース事業における賃貸収入が含まれております。

 

 当社グループは、購入DX及び売却DX事業、ITANDI事業、及びこれらに関連する事業であるその他の事業を行っております。これらの事業から生じる収益は顧客との契約に従い計上しており、売上収益に含まれる変動対価等の金額に重要性はありません。また約束した対価の金額に重要な金融要素は含まれておりません。

 

購入DX及び売却DX事業

 購入DX及び売却DX事業は主に投資用区分所有マンションの販売に区分され、主な収益を以下のとおり認識しております。投資用区分所有マンションの販売は、仕入から販売までを一気通貫体制で一般消費者へ販売する事業であり、顧客との不動産売買契約に基づき、当該物件の引き渡しを行う義務を負っております。

 当該履行義務は物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡時点において収益を計上しております。取引価格は不動産売買契約により決定され、当該契約では通常、引渡日は売買代金全額の受領日と同日としているため、物件引渡しと同時期に売買代金の支払いを受けております。

 

 

ITANDI事業

 ITANDI事業は、不動産の賃貸領域において、テクノロジーによって不動産賃貸のプロセスをオンラインで完結させる仕組みを提供しております。

 主要なサービスラインとして、不動産賃貸関連業務を一気通貫でデジタル化可能にする賃貸会社向けSaaSシリーズ「ITANDI BB+(イタンジビービープラス)」や「ITANDI(イタンジ)管理クラウド」、及び空室物件を掲載する管理会社と消費者に物件を紹介したい仲介会社をマッチングし、取引を効率化するマーケットプレイスである「ITANDI BB(イタンジビービー)」、不動産売買仲介向けの営業支援システムである「PropoCloud(プロポクラウド)」、不動産ビッグデータと最新のテクノロジーを融合した不動産マーケティングプラットフォーム「Realnet」があり、様々なクラウド(SaaS)等のサービスを提供しております。クラウド(SaaS)サービスの提供は、履行義務が主に時の経過につれて充足されるため、顧客との契約に係る取引価格を契約期間にわたり均等に収益を認識しております。

 取引価格は各種契約により決定され、役務提供月の翌月までに役務提供額の支払いを受けております。

 

その他

 その他の事業として主なものは、賃貸管理事業、リノベーション事業、家賃保証事業等があります。賃貸

管理事業は、購入DX及び売却DX事業で販売した物件の賃貸管理業務を管理業務委託契約に基づき、顧客へ提

供する事業等であります。リノベーション事業は、請負工事契約に基づき、顧客が希望する住戸の仲介及び

当該物件のリノベーション工事を一般消費者へ提供する事業であります。

 

10.1株当たり中間利益

(中間連結会計期間)

 

前中間連結会計期間

(自 2023年11月1日

至 2024年4月30日)

当中間連結会計期間

(自 2024年11月1日

至 2025年4月30日)

親会社の所有者に帰属する中間利益(百万円)

899

2,156

希薄化後1株当たり中間利益の計算に使用する中間利益(百万円)

899

2,156

発行済普通株式の加重平均株式数(株)

36,763,028

38,509,280

希薄化後1株当たり中間利益の算定に用いられた普通株式増加数(株)

694,259

39,839

希薄化後1株当たり中間利益の算定に用いられた普通株式の加重平均株式数(株)

37,457,287

38,549,119

基本的1株当たり中間利益(円)

24.46

56.00

希薄化後1株当たり中間利益(円)

24.01

55.94

(注)1.基本的1株当たり中間利益は、親会社の所有者に帰属する中間利益を、自己株式を調整した発行済普通株式の加重平均株式数により除して算出しております。

2.当中間連結会計期間において企業結合に係る暫定的な会計処理の確定を行っており、前中間連結会計期間に係る数値については暫定的な会計処理の確定の内容を反映させております。

 

11.金融商品の帳簿価額及び公正価値

 各年度の金融商品の帳簿価額及び公正価値は、以下のとおりであります。

 なお、長期借入金及び社債以外の償却原価で測定する金融資産及び金融負債の公正価値は帳簿価額と近似しているため含めておりません。

 また、経常的に公正価値で測定する金融商品についても、公正価値と帳簿価額が一致することから含めておりません。

(単位:百万円)

 

 

前連結会計年度

(2024年10月31日)

当中間連結会計期間

(2025年4月30日)

帳簿価額

公正価値

帳簿価額

公正価値

長期借入金(注)

12,629

12,643

13,745

13,718

社債(注)

511

512

508

508

(注)1年内に返済又は償還予定の残高を含んでおります。

 

 社債及び長期借入金の公正価値は、債務額を満期までの期間及び信用リスクを加味した利率により割り引いた現在価値により算定しております。

 社債及び長期借入金の公正価値ヒエラルキーはレベル2に分類しております。

 

12.金融商品の公正価値ヒエラルキー

 当初認識後に経常的に公正価値で測定する金融商品は、測定に使用したインプットの観察可能性及び重要性に応じて、公正価値ヒエラルキーを以下の3つのレベルに分類しております。

レベル1:同一の資産又は負債の活発な市場における市場価格により測定した公正価値

レベル2:レベル1以外の直接又は間接的に観察可能なインプットを使用して測定した公正価値

レベル3:重要な観察可能でないインプットを使用して測定した公正価値

 公正価値の測定に複数のインプットを使用している場合には、その公正価値の測定の全体において重要な最も低いレベルのインプットに基づいて公正価値のレベルを決定しております。

 公正価値ヒエラルキーのレベル間の振替は、各四半期の期末時点で発生したものとして認識しております。

 なお、前連結会計年度及び当中間連結会計期間において、レベル1とレベル2の間における振替はありません。

 

経常的に公正価値で測定される金融商品の公正価値

前連結会計年度(2024年10月31日)

(単位:百万円)

 

 

レベル1

レベル2

レベル3

合計

金融資産

 

 

 

 

その他の包括利益を通じて公正価値で測定する資本性金融資産

 

 

 

 

株式(注)

16

-

467

483

その他

-

-

74

74

合計

16

-

541

558

(注)レベル1の株式(上場株式)の公正価値については、期末日の市場価格によって算定しております。

 

当中間連結会計期間(2025年4月30日)

(単位:百万円)

 

 

レベル1

レベル2

レベル3

合計

金融資産

 

 

 

 

その他の包括利益を通じて公正価値で測定する資本性金融資産

 

 

 

 

株式(注)

19

-

434

453

その他

-

-

70

70

合計

19

-

504

523

(注)レベル1の株式(上場株式)の公正価値については、期末日の市場価格によって算定しております。

 

 レベル3に分類されている金融資産は、主に非上場株式により構成されております。これらの公正価値については、類似企業比較法、収益還元法を併用して算定しております。

 なお、公正価値の測定に主として使用されるインプットは、市場参加者が資産又は負債の価格を決定する上で使用している前提条件についての連結会社の判断を反映した観察不能なインプットであり、公正価値はEBITDA倍率の上昇(下落)、割引率の下落(上昇)、純資産簿価の上昇(低下)等により増加(減少)することとなります。

 レベル3に分類された資産については公正価値測定の評価方針及び手続きに従い、担当部署が対象資産の評価方法を決定し、公正価値を測定しております。公正価値の測定結果については適切な責任者が承認しております。レベル3に分類された金融商品について、観察可能でないインプットを合理的に考えうる代替的な仮定に変更した場合に重要な公正価値の変動は見込まれていません。

 各年度におけるレベル3に分類された経常的に公正価値で測定する金融商品の増減は、以下のとおりであります。

(単位:百万円)

 

 

 

 

前中間連結会計期間

(自 2023年11月1日

至 2024年4月30日)

当中間連結会計期間

(自 2024年11月1日

至 2025年4月30日)

期首残高

488

541

利得及び損失合計

6

△36

その他の包括利益(注)

6

△36

その他

△7

-

期末残高

487

504

(注)その他の包括利益を通じて公正価値で測定する金融資産に関するものであり、要約中間連結包括利益計算書のその他の包括利益を通じて測定する金融資産の公正価値の純変動に含まれております。

 

13.借入コミットメント

 当社は、資金調達の安定性を高めるため、取引銀行と当座貸越契約及び貸出コミットメント契約を締結しております。これらの契約に基づく借入未実行残高は次のとおりであります。

(単位:百万円)

 

 

前連結会計年度

(2024年10月31日)

当中間連結会計期間

(2025年4月30日)

当座貸越極度額及び貸出コミットメントの総額

20,344

24,427

借入実行残高

6,445

10,009

差引額

13,898

14,418

 

 

14.後発事象

 該当事項はありません。

 

2【その他】

該当事項はありません。