２【財務諸表等】

（１）【財務諸表】

①【貸借対照表】

		（単位：千円）
	前事業年度 （2019年９月30日）	当事業年度 （2020年９月30日）
資産の部
流動資産
現金及び預金	※１ 9,969,890	※１ 9,756,392
売掛金	21,182	28,677
販売用不動産	※１ 4,517,821	※１ 7,469,796
仕掛販売用不動産	※１ 12,866,998	※１ 12,699,471
未成工事支出金	7,815	5,774
原材料及び貯蔵品	7,820	12,241
前渡金	227,428	211,942
前払費用	98,748	108,839
その他	※２ 108,578	※２ 243,858
流動資産合計	27,826,284	30,536,994
固定資産
有形固定資産
建物	※１ 531,614	※１ 458,850
構築物	19,531	39,789
機械及び装置	18,886	31,901
車両運搬具	8,394	5,563
工具、器具及び備品	32,065	33,215
土地	※１ 510,433	※１ 521,620
リース資産	21,257	11,685
建設仮勘定	52,554	31,888
有形固定資産合計	1,194,737	1,134,515
無形固定資産
商標権	3,715	3,495
ソフトウエア	54,901	40,289
リース資産	10,283	6,165
その他	2,047	2,047
無形固定資産合計	70,948	51,997
投資その他の資産
投資有価証券	34,555	34,320
関係会社株式	20,000	20,000
出資金	280	280
長期前払費用	28,734	17,373
繰延税金資産	285,224	290,447
その他	83,296	80,258
投資その他の資産合計	452,090	442,680
固定資産合計	1,717,775	1,629,193
資産合計	29,544,060	32,166,188

		（単位：千円）
	前事業年度 （2019年９月30日）	当事業年度 （2020年９月30日）
負債の部
流動負債
支払手形	4,588,460	4,283,479
買掛金	※２ 608,311	※２ 825,406
短期借入金	※１,※３ 5,640,530	※１,※３ 7,071,286
1年内償還予定の社債	10,000	255,000
1年内返済予定の長期借入金	※１,※３ 3,302,298	※１,※３ 6,023,178
リース債務	14,720	9,009
未払金	※２ 459,199	※２ 513,859
未払費用	23,015	22,534
未払法人税等	617,542	48,039
未払消費税等	91,723	19,155
前受金	767,713	1,271,422
未成工事受入金	382	－
預り金	341,725	251,854
賞与引当金	152,181	132,934
株主優待引当金	－	1,768
資産除去債務	36,390	40,880
流動負債合計	16,654,192	20,769,808
固定負債
社債	255,000	－
長期借入金	※１,※３ 6,343,926	※１,※３ 4,598,857
リース債務	19,398	10,389
退職給付引当金	28,968	34,160
役員退職慰労引当金	176,632	182,332
完成工事補償引当金	164,068	157,390
訴訟損失引当金	53,469	53,469
資産除去債務	74,476	69,893
その他	－	14,447
固定負債合計	7,115,942	5,120,940
負債合計	23,770,134	25,890,748
純資産の部
株主資本
資本金	317,576	323,762
資本剰余金
資本準備金	219,576	225,762
資本剰余金合計	219,576	225,762
利益剰余金
利益準備金	24,500	24,500
その他利益剰余金
特別償却準備金	3,030	1,515
別途積立金	360,000	370,000
繰越利益剰余金	4,850,379	5,331,199
利益剰余金合計	5,237,909	5,727,214
株主資本合計	5,775,063	6,276,740
評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金	△1,137	△1,300
評価・換算差額等合計	△1,137	△1,300
純資産合計	5,773,925	6,275,439
負債純資産合計	29,544,060	32,166,188

②【損益計算書】

		（単位：千円）
	前事業年度 (自　2018年10月１日 　至　2019年９月30日)	当事業年度 (自　2019年10月１日 　至　2020年９月30日)
売上高
不動産売上高	29,217,850	28,096,234
完成工事高	489,272	240,561
その他の売上高	303,376	295,335
売上高合計	30,010,499	28,632,131
売上原価
不動産売上原価	※１ 23,220,989	※１ 22,906,448
完成工事原価	※１ 362,210	※１ 187,718
その他の売上原価	20,670	28,030
売上原価合計	23,603,870	23,122,197
売上総利益	6,406,628	5,509,933
販売費及び一般管理費	※１,※２ 4,440,892	※１,※２ 4,353,687
営業利益	1,965,736	1,156,246
営業外収益
受取利息及び配当金	844	889
受取手数料	79,334	81,042
違約金収入	37,206	22,061
その他	※１ 224,170	※１ 30,090
営業外収益合計	341,556	134,082
営業外費用
支払利息	291,393	295,524
社債利息	690	661
その他	13,714	17,156
営業外費用合計	305,798	313,341
経常利益	2,001,493	976,987
特別利益
固定資産売却益	839	84
特別利益合計	839	84
特別損失
固定資産除却損	928	6,255
減損損失	10,561	－
特別損失合計	11,490	6,255
税引前当期純利益	1,990,843	970,816
法人税、住民税及び事業税	765,285	369,429
法人税等調整額	△12,728	△5,152
法人税等合計	752,557	364,277
当期純利益	1,238,285	606,539

【不動産売上原価明細書】

		前事業年度 （自　2018年10月１日 至　2019年９月30日）		当事業年度 （自　2019年10月１日 至　2020年９月30日）
区分	注記 番号	金額（千円）	構成比 （％）	金額（千円）	構成比 （％）
用地費		7,196,644	31.0	7,876,524	34.4
建物購入費		809,743	3.5	945,066	4.1
建設費		14,484,219	62.4	13,356,992	58.3
労務費		77,281	0.3	73,125	0.3
経費		517,119	2.2	459,182	2.0
たな卸資産評価損		135,980	0.6	195,558	0.9
合計		23,220,989	100.0	22,906,448	100.0

　（注）原価計算の方法は、個別原価計算によっております。

【完成工事原価明細書】

		前事業年度 （自　2018年10月１日 至　2019年９月30日）		当事業年度 （自　2019年10月１日 至　2020年９月30日）
区分	注記 番号	金額（千円）	構成比 （％）	金額（千円）	構成比 （％）
材料費		110,335	30.5	49,765	26.5
外注費		216,269	59.7	122,709	65.4
労務費		12,395	3.4	793	0.4
経費		23,209	6.4	14,450	7.7
合計		362,210	100.0	187,718	100.0

　（注）原価計算の方法は、個別原価計算によっております。

【その他の売上原価明細書】

		前事業年度 （自　2018年10月１日 至　2019年９月30日）		当事業年度 （自　2019年10月１日 至　2020年９月30日）
区分	注記 番号	金額（千円）	構成比 （％）	金額（千円）	構成比 （％）
経費		20,670	100.0	28,030	100.0
合計		20,670	100.0	28,030	100.0

③【株主資本等変動計算書】

前事業年度（自　2018年10月１日　至　2019年９月30日）

								（単位：千円）
	株主資本
	資本金	資本剰余金		利益剰余金					株主資本 合計
		資本準備金	資本剰余金 合計	利益準備金	その他利益剰余金			利益剰余金 合計
					特別償却 準備金	別途積立金	繰越利益 剰余金
当期首残高	98,000	－	－	24,500	4,297	350,000	3,678,254	4,057,051	4,155,051
当期変動額
新株の発行	219,576	219,576	219,576						439,153
特別償却準備金の取崩					△1,266		1,266	－	－
別途積立金の積立						10,000	△10,000	－	－
剰余金の配当							△57,428	△57,428	△57,428
当期純利益							1,238,285	1,238,285	1,238,285
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計	219,576	219,576	219,576	－	△1,266	10,000	1,172,124	1,180,857	1,620,011
当期末残高	317,576	219,576	219,576	24,500	3,030	360,000	4,850,379	5,237,909	5,775,063

	評価・換算差額等		純資産合計
	その他有価証券評価差額金	評価・換算差額等合計
当期首残高	1,052	1,052	4,156,104
当期変動額
新株の発行			439,153
特別償却準備金の取崩			－
別途積立金の積立			－
剰余金の配当			△57,428
当期純利益			1,238,285
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）	△2,189	△2,189	△2,189
当期変動額合計	△2,189	△2,189	1,617,821
当期末残高	△1,137	△1,137	5,773,925

当事業年度（自　2019年10月１日　至　2020年９月30日）

								（単位：千円）
	株主資本
	資本金	資本剰余金		利益剰余金					株主資本 合計
		資本準備金	資本剰余金 合計	利益準備金	その他利益剰余金			利益剰余金 合計
					特別償却 準備金	別途積立金	繰越利益 剰余金
当期首残高	317,576	219,576	219,576	24,500	3,030	360,000	4,850,379	5,237,909	5,775,063
当期変動額
新株の発行	6,186	6,186	6,186						12,372
特別償却準備金の取崩					△1,515		1,515	－	－
別途積立金の積立						10,000	△10,000	－	－
剰余金の配当							△117,234	△117,234	△117,234
当期純利益							606,539	606,539	606,539
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計	6,186	6,186	6,186	－	△1,515	10,000	480,820	489,305	501,677
当期末残高	323,762	225,762	225,762	24,500	1,515	370,000	5,331,199	5,727,214	6,276,740

	評価・換算差額等		純資産合計
	その他有価証券評価差額金	評価・換算差額等合計
当期首残高	△1,137	△1,137	5,773,925
当期変動額
新株の発行			12,372
特別償却準備金の取崩			－
別途積立金の積立			－
剰余金の配当			△117,234
当期純利益			606,539
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）	△163	△163	△163
当期変動額合計	△163	△163	501,514
当期末残高	△1,300	△1,300	6,275,439

【注記事項】

（重要な会計方針）

１．資産の評価基準及び評価方法

(1）有価証券の評価基準及び評価方法

　子会社株式及び関連会社株式

　移動平均法による原価法

　その他有価証券

市場価格のあるもの

　決算日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）

市場価格のないもの

　移動平均法による原価法

(2）たな卸資産の評価基準及び評価方法

　販売用不動産、仕掛販売用不動産、未成工事支出金、原材料

　個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）

　貯蔵品

　最終仕入原価法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）

２．固定資産の減価償却の方法

(1）有形固定資産（リース資産を除く）

　当社は、定率法を採用しております。但し、1998年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備は除く）ならびに2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。

　なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。

　建物　　　　　　２～50年

(2）無形固定資産（リース資産を除く）

　定額法を採用しております。

　なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づいております。

(3）リース資産

所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産

　リース期間を耐用年数として、残存価額を零とする定額法を採用しております。

３．引当金の計上基準

(1）賞与引当金

　従業員の賞与支給に備えるため、賞与支給見込額のうち、当事業年度に負担すべき額を計上しております。

(2）株主優待引当金

　株主優待制度に基づく費用発生に備えるため、翌事業年度に発生すると見込まれる額を計上しております。

(3）退職給付引当金

　従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務から特定退職金共済からの給付見込額を控除した額を計上しております。なお、退職給付引当金及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。

(4）役員退職慰労引当金

　役員の退職慰労金の支給に備えるため、役員退職慰労金規程に基づく当事業年度末要支給額を計上しております。

(5）完成工事補償引当金

　引渡済建物の瑕疵担保責任に基づく補償費の支出に備えるため、過去の完成工事に係る補償費の実績を基準にした金額及び特定の物件については補償費用の個別見積額を計上しております。

(6）訴訟損失引当金

　訴訟に対する損失に備えるため、損失見込額を計上しております。

４．収益及び費用の計上基準

完成工事高及び完成工事原価の計上基準

①当事業年度末までの進捗部分について成果の確実性が認められる工事（工期がごく短期間のもの等を除く）

工事進行基準（工事の進捗率の見積りは原価比例法）

②その他の工事

工事完成基準

５．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

(1）繰延資産の処理方法

株式交付費・・・支出時に全額費用として処理しております。

(2）消費税等の会計処理

　消費税等の会計処理は、税抜方式によっており、控除対象外消費税等は、当事業年度の費用として処理しております。

（表示方法の変更）

（損益計算書）

　前事業年度において、独立掲記しておりました「営業外収益」の「保険解約返戻金」は、金額的重要性が乏しくなったため、当事業年度より「その他」に含めて表示しております。この表示方法の変更を反映させるため、前事業年度の財務諸表の組替えをおこなっております。

　この結果、前事業年度の損益計算書において、「営業外収益」の「保険解約返戻金」195,994千円、「その他」28,176千円は、「営業外収益」の「その他」224,170千円として組み替えております。

（追加情報）

（新型コロナウイルス感染症拡大に伴う会計上の見積りについて）

　新型コロナウイルス感染症拡大による影響については、今後の広がり方や収束時期等を正確に予測することは困難な状況にありますが、現時点で当社として、一定期間続くものと想定しており、その上で同感染症による事業や業績に与える影響を考慮した形で会計上の見積りを行っております。

　しかしながら、同感染症による影響については不確定要素が多く、当社が想定した以上に不動産市況が悪化した場合には、保有するたな卸資産に係る評価損の追加計上や販売設備の減損損失の計上等により、当社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を及ぼす可能性があります。

（貸借対照表関係）

※１　担保資産及び担保付債務

　担保に供している資産は、次のとおりであります。

	前事業年度 （2019年９月30日）	当事業年度 （2020年９月30日）
現金及び預金	131,409千円	149,613千円
販売用不動産	753,559	801,973
仕掛販売用不動産	6,193,332	5,923,042
建物	150,595	143,479
土地	299,672	299,672
計	7,528,570	7,317,780

（注）現金及び預金のうち、前事業年度は87,356千円、当事業年度は105,560千円については宅地建物取引業法第41条に規定する手付金等の保全措置のための預金担保になります。

　担保付債務は、次のとおりであります。

	前事業年度 （2019年９月30日）	当事業年度 （2020年９月30日）
短期借入金	3,530,380千円	3,368,671千円
１年内返済予定の長期借入金	2,427,826	4,918,925
長期借入金	5,785,442	3,874,506
計	11,743,648	12,162,102

※２　関係会社に対する金銭債権及び金銭債務

	前事業年度 （2019年９月30日）	当事業年度 （2020年９月30日）
短期金銭債権	2,120千円	4,060千円
短期金銭債務	7,860	12,900

※３　当社グループは運転資金の効率的な調達を行うため、前事業年度は取引銀行６行と当事業年度は取引銀行13行と当座貸越契約及び貸出コミットメント契約を締結しております。この契約に基づく事業年度末における当座貸越契約及び貸出コミットメントに係る借入未実行残高は次のとおりであります。

	前事業年度 （2019年９月30日）	当事業年度 （2020年９月30日）
当座貸越極度額及び貸出コミットメントの総額	5,018,690千円	13,971,390千円
借入実行残高	2,208,260	4,603,005
差引額	2,810,430	9,368,385

（損益計算書関係）

※１　関係会社との取引高

	前事業年度 （自　2018年10月１日 　　至　2019年９月30日）	当事業年度 （自　2019年10月１日 　　至　2020年９月30日）
営業取引による取引高	千円	千円
建設費	55,958	66,096
外注費	442	－
販売費及び一般管理費	6,368	10,475
営業取引以外の取引高	2,942	4,414

※２　販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度32％、当事業年度33％、一般管理費に属する費用のおおよその割合は前事業年度68％、当事業年度67％であります。

　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。

	前事業年度 （自　2018年10月１日 　　至　2019年９月30日）	当事業年度 （自　2019年10月１日 　　至　2020年９月30日）
広告宣伝費	520,808千円	569,368千円
販売手数料	540,513	476,198
販売促進費	368,213	397,701
給料及び手当	828,832	837,331
賞与引当金繰入額	140,868	117,943
退職給付費用	14,228	15,262
役員退職慰労引当金繰入額	5,700	5,700
完成工事補償引当金繰入額	24,006	32,283
株主優待引当金繰入額	－	1,768
減価償却費	353,590	293,340

（有価証券関係）

前事業年度（2019年９月30日）

　子会社株式及び関連会社株式（貸借対照表計上額は子会社株式20,000千円）は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。

当事業年度（2020年９月30日）

　子会社株式及び関連会社株式（貸借対照表計上額は子会社株式20,000千円）は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。

（税効果会計関係）

１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

	前事業年度 （2019年９月30日）		当事業年度 （2020年９月30日）
繰延税金資産
減価償却超過額	69,003千円		68,702千円
役員退職慰労引当金	53,696		55,429
完成工事補償引当金	49,876		47,846
賞与引当金	46,263		40,412
たな卸資産評価損	46,042		60,774
減損損失	34,211		30,496
資産除去債務	33,703		33,675
未払事業税	22,034		8,345
訴訟損失引当金	16,254		16,254
その他	31,026		51,362
繰延税金資産小計	402,112		413,299
評価性引当額	△101,541		△111,497
繰延税金資産合計	300,571		301,802
繰延税金負債
資産除去債務に対応する除去費用	△14,023		△10,692
特別償却準備金	△1,323		△661
繰延税金負債合計	△15,346		△11,354
繰延税金資産の純額	285,224		290,447

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳

	前事業年度 （2019年９月30日）		当事業年度 （2020年９月30日）
法定実効税率	30.4％		30.4％
（調整）
交際費等永久に損金に算入されない項目	0.1		0.1
住民税均等割	0.2		0.4
留保金課税	6.0		5.4
評価性引当額の増減	△0.5		1.0
税率変更による期末繰延税金資産の減額修正	1.5		－
その他	0.1		0.2
税効果会計適用後の法人税等の負担率	37.8		37.5

（重要な後発事象）

　該当事項はありません。

④【附属明細表】

【有形固定資産等明細表】

（単位：千円）

区分	資産の種類	当期首残高	当期増加額	当期減少額	当期償却額	当期末残高	減価償却累計額
有形固定資産	建物	1,123,995	159,880	170,482	232,171	1,113,393	654,543
	構築物	103,715	25,292	－	5,034	129,007	89,218
	機械及び装置	36,944	17,445	－	4,430	54,390	22,488
	車両運搬具	22,296	－	－	2,830	22,296	16,733
	工具、器具及び備品	119,392	25,138	758	23,476	143,773	110,557
	土地	510,433	11,187	－	－	521,620	－
	リース資産	122,605	－	8,244	8,312	114,361	102,675
	建設仮勘定	52,554	164,108	184,774	－	31,888	－
	計	2,091,938	403,052	364,259	276,255	2,130,732	996,216
無形固定資産	商標権	5,348	263	－	483	5,612	2,116
	ソフトウエア	127,376	5,250	－	19,861	132,626	92,337
	リース資産	25,244	－	－	4,117	25,244	19,079
	その他	2,047	－	－	－	2,047	－
	計	160,017	5,513	－	24,463	165,531	113,533

　（注）１．「建物」の「当期増加額」のうち主なものは、マンション事業のモデルルーム４棟（大分中央、都城中央、不知火、小郡駅前）104,686千円であります。

２．「建物」の「当期減少額」のうち主なものは、マンション事業のモデルルーム５棟（姶良中央、諫早、松江城、延岡中央、国分中央）130,723千円の解体によるものであります。

３．「当期首残高」及び「当期末残高」は、取得価額で記載しております。

【引当金明細表】

（単位：千円）

科目	当期首残高	当期増加額	当期減少額	当期末残高
賞与引当金	152,181	132,934	152,181	132,934
株主優待引当金	－	1,768	－	1,768
役員退職慰労引当金	176,632	5,700	－	182,332
完成工事補償引当金	164,068	129,168	135,847	157,390
訴訟損失引当金	53,469	－	－	53,469

（２）【主な資産及び負債の内容】

　連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。

（３）【その他】

　該当事項はありません。