###### (セグメント情報等)

###### 【セグメント情報】

１．報告セグメントの概要

(1) 報告セグメントの決定方法

当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。

##### (2) 各報告セグメントに属する製品及びサービスの種類

「戸建住宅事業」は、主に注文住宅の請負事業、リフォーム・エクステリアの請負事業、分譲住宅の販売事業、不動産の仕入・販売事業、不動産仲介事業等を行っております。

「中古再生・収益不動産事業」は、主に中古不動産・収益不動産の取得・再生・販売を行っております。

#### ２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。

報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。

なお、（会計方針の変更）に記載のとおり、当連結会計年度の期首から収益認識会計基準等を適用し、収益認識に関する会計処理方法を変更したため、事業セグメントの利益の算定方法を同様に変更しております。当該変更により、従来の方法に比べて、当連結会計年度の「戸建住宅」の売上高は80,452千円減少し、セグメント利益は13,100千円減少しております。

#### ３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報

前連結会計年度(自2021年２月１日至2022年１月31日)

|  |  |  |  | (単位：千円)
| 報告セグメント | その他 (注)１ | 合計 | 調整額 (注)２ | 連結財務諸表計上額 (注)３
戸建住宅 | 中古再生・ 収益不動産 | 計
売上高 |  |  |  |  |  |  |
外部顧客への売上高 | 27,378,163 | 648,250 | 28,026,414 | 30,808 | 28,057,223 | ― | 28,057,223
セグメント間の内部 売上高又は振替高 | ― | 886 | 886 | ― | 886 | △886 | ―
計 | 27,378,163 | 649,136 | 28,027,300 | 30,808 | 28,058,109 | △886 | 28,057,223
セグメント利益 | 2,349,488 | 75,018 | 2,424,506 | 29,182 | 2,453,689 | △933,836 | 1,519,852
セグメント資産 | 17,160,967 | 1,163,882 | 18,324,850 | 985 | 18,325,835 | 4,229,976 | 22,555,812
その他の項目 |  |  |  |  |  |  |
減価償却費 | 167,326 | 3,038 | 170,365 | ― | 170,365 | 12,167 | 182,532
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額 | 340,041 | 6,999 | 347,041 | ― | 347,041 | 1,100 | 348,141

(注) １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、顧客紹介手数料や火災保険の代理店手数料等を含んでおります。

２．調整額は、以下のとおりであります。

(1) セグメント利益の調整額△933,836千円には、セグメント間取引消去36,000千円、各報告セグメントに配分していない全社費用△969,836千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費が含まれております。

(2) セグメント資産の調整額4,229,976千円には、各報告セグメントに配分していない、運転資金、本社建物等が含まれております。

(3) 有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額1,100千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産への設備投資額であります。

３．セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。

当連結会計年度(自2022年２月１日至2023年１月31日)

|  |  |  |  | (単位：千円)
| 報告セグメント | その他 (注)１ | 合計 | 調整額 (注)２ | 連結財務諸表計上額 (注)３
戸建住宅 | 中古再生・ 収益不動産 | 計
売上高 |  |  |  |  |  |  |
外部顧客への売上高 | 30,473,930 | 726,600 | 31,200,531 | 44,414 | 31,244,945 | ― | 31,244,945
セグメント間の内部 売上高又は振替高 | 10,914 | 393 | 11,307 | ― | 11,307 | △11,307 | ―
計 | 30,484,844 | 726,994 | 31,211,839 | 44,414 | 31,256,253 | △11,307 | 31,244,945
セグメント利益 | 1,643,952 | 56,657 | 1,700,609 | 44,314 | 1,744,923 | △1,052,512 | 692,411
セグメント資産 | 19,511,674 | 743,845 | 20,255,520 | 1,710 | 20,257,230 | 3,967,759 | 24,224,989
その他の項目 |  |  |  |  |  |  |
減価償却費 | 220,318 | 3,861 | 224,180 | ― | 224,180 | 10,569 | 234,749
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額 | 394,422 | ― | 394,422 | ― | 394,422 | 10,697 | 405,119

(注) １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、顧客紹介手数料や火災保険の代理店手数料等を含んでおります。

２．調整額は、以下のとおりであります。

(1) セグメント利益の調整額△1,052,512千円には、セグメント間取引消去225,000千円、各報告セグメントに配分していない全社費用△1,277,512千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費が含まれております。

(2) セグメント資産の調整額3,967,759千円には、各報告セグメントに配分していない、運転資金、本社建物等が含まれております。

(3) 有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額10,697千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産への設備投資額であります。

３．セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。

【関連情報】

前連結会計年度(自2021年２月１日至2022年１月31日)

#### １．製品及びサービスごとの情報

セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。

#### ２．地域ごとの情報

##### (1) 売上高

本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。

#### (2) 有形固定資産

本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。

#### ３．主要な顧客ごとの情報

外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手がいないため、記載はありません。

当連結会計年度(自2022年２月１日至2023年１月31日)

１．製品及びサービスごとの情報

セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。

#### ２．地域ごとの情報

##### (1) 売上高

本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。

##### (2) 有形固定資産

本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。

#### ３．主要な顧客ごとの情報

外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手がいないため、記載はありません。

###### 【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

前連結会計年度(自2021年２月１日至2022年１月31日)

(単位：千円)

| 報告セグメント | その他 | 全社・消去 | 合計
戸建住宅 | 中古再生・ 収益不動産 | 計
減損損失 | 17,875 | ― | 17,875 | ─ | ─ | 17,875

当連結会計年度(自2022年２月１日至2023年１月31日)

(単位：千円)

| 報告セグメント | その他 | 全社・消去 | 合計
戸建住宅 | 中古再生・ 収益不動産 | 計
減損損失 | 30,084 | ― | 30,084 | ― | ― | 30,084

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

該当事項はありません。

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

該当事項はありません。

###### 【関連当事者情報】

関連当事者との取引

前連結会計年度(自2021年２月１日至2022年１月31日)

該当事項はありません。

当連結会計年度(自2022年２月１日至2023年１月31日)

該当事項はありません。

###### (１株当たり情報)

| 前連結会計年度 (自2021年２月１日 至2022年１月31日) | 当連結会計年度 (自2022年２月１日 至2023年１月31日)
１株当たり純資産額 | 737.64円 | 792.11円
１株当たり当期純利益金額 | 182.05円 | 61.06円
潜在株式調整後 １株当たり当期純利益金額 | 180.19円 | 60.77円

(注) １．当社は2021年２月10日に東京証券取引所マザーズ市場（現　東京証券取引所グロース市場）に上場したため、前連結会計年度の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額は、新規上場日から前連結会計年度の末日までの平均株価を期中平均株価とみなして算定しております。

２．当社は2022年２月１日付で普通株式１株につき４株の割合で株式分割を行っております。前連結会計年度の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、１株当たり純資産額、１株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額を算定しております。

３．「会計方針の変更」に記載のとおり、「収益認識に関する会計基準」等を適用しております。この結果、当連結会計年度の１株当たり純資産額及び１株当たり当期純利益金額に与える影響は軽微であります。

４．１株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

| 前連結会計年度 (自 2021年２月１日 至 2022年１月31日) | 当連結会計年度 (自 2022年２月１日 至 2023年１月31日)
１株当たり当期純利益金額 |  |
親会社株主に帰属する当期純利益(千円) | 960,020 | 327,258
普通株主に帰属しない金額(千円) | ― | ―
普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益(千円) | 960,020 | 327,258
普通株式の期中平均株式数(株) | 5,273,482 | 5,359,229
潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額 |  |
親会社株主に帰属する当期純利益調整額(千円) | 960,020 | 327,258
普通株式増加数(株) | 54,248 | 25,595
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定に含まれなかった潜在株式の概要 | ― | ―

５．１株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

| 前連結会計年度 (2022年１月31日) | 当連結会計年度 (2023年１月31日)
純資産の部の合計額(千円) | 3,926,610 | 4,254,347
純資産の部の合計額から控除する金額(千円) | ― | ―
普通株式に係る期末の純資産額(千円) | 3,926,610 | 4,254,347
１株当たり純資産額の算定に用いられた期末の普通株式の数(株) | 5,323,200 | 5,370,880