|
１．経営成績等の概況 ……………………………………………………………………………………………………… |
2 |
|
（１）当期の経営成績の概況 …………………………………………………………………………………………… |
2 |
|
（２）当期の財政状態の概況 …………………………………………………………………………………………… |
2 |
|
（３）当期のキャッシュ・フローの概況 ……………………………………………………………………………… |
2 |
|
（４）今後の見通し ……………………………………………………………………………………………………… |
3 |
|
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方 …………………………………………………………………………… |
3 |
|
３．財務諸表及び主な注記 ………………………………………………………………………………………………… |
4 |
|
（１）貸借対照表 ………………………………………………………………………………………………………… |
4 |
|
（２）損益計算書 ………………………………………………………………………………………………………… |
6 |
|
（３）株主資本等変動計算書 …………………………………………………………………………………………… |
7 |
|
（４）キャッシュ・フロー計算書 ……………………………………………………………………………………… |
8 |
|
（５）財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………………………………… |
9 |
|
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… |
9 |
|
（持分法損益等） …………………………………………………………………………………………………… |
9 |
|
（セグメント情報） ………………………………………………………………………………………………… |
9 |
|
（１株当たり情報） ………………………………………………………………………………………………… |
10 |
|
（重要な後発事象） ………………………………………………………………………………………………… |
11 |
（１）当期の経営成績の概況
当事業年度におけるわが国経済は、円安を背景としたインバウンド需要や個人消費の改善により、サービス消費を中心に経済活動の正常化の流れが活発化しております。一方、ウクライナ情勢の長期化や中東地域での緊張の高まり等により、継続してエネルギー価格等の高騰を背景とした景気下押しリスクがあり、実体経済の先行きは依然として不透明な状況が続いております。
当社の属する不動産業界におきましては、政府による住宅ローン減税など各種の住宅取得支援制度が継続して実施される一方で、木材をはじめとする建築資材価格の高止まりが続いております。また住宅ローン変動金利はこれまで低水準を維持してきたものの、日銀の金融施策により緩やかに上昇することが想定される等、継続して好悪の材料が交錯しております。
このような状況のもと、当社は『「家がほしい」すべての人のために。』を企業理念とし、品質・性能・居住性・デザイン性に優れた住宅をお求めになりやすい価格で提供し、シェア拡大に努めてまいりました。
前期から続いている東海エリアや一部郊外物件における業界全体の過剰在庫の状況は、前期と同様に夏場に向けて一時的に解消に向かうことを想定しておりましたが、一部エリアにおいて過剰在庫の状況が長引いており、販売価格の回復が遅れ、売上高の減少及び販売価格の下落に伴う棚卸資産評価損の計上により、営業利益、経常利益及び当期純利益については前期を大幅に下回りました。
以上の結果、当事業年度における業績は、売上高19,730,322千円（前期比0.6％減）、営業損失570,429千円（前期は377,407千円の利益）、経常損失754,226千円（前期は172,019千円の利益）、当期純損失691,102千円（前期は120,969千円の利益）となりました。
なお、当社は戸建分譲事業のみの単一セグメントであるため、セグメント情報の記載を省略しております。
（２）当期の財政状態の概況
（資産）
当事業年度末における流動資産は11,152,104千円となり、前事業年度末に比べ3,592,709千円減少いたしました。これは主に仕掛販売用不動産が2,363,785千円、販売用不動産が1,332,750千円それぞれ減少したことによるものであります。仕掛販売用不動産の減少及び販売用不動産の減少は、販売及び在庫水準の調整等に伴うものであります。固定資産は480,299千円となり、前事業年度末に比べ150,293千円増加いたしました。これは主に土地が98,553千円、繰延税金資産が61,093千円それぞれ増加したことによるものであります。
この結果、総資産は、11,632,404千円となり、前事業年度末に比べ3,442,415千円減少いたしました。
（負債）
当事業年度末における流動負債は6,316,344千円となり、前事業年度末に比べ2,473,222千円減少いたしました。これは主に短期借入金が2,292,580千円減少したことによるものであります。固定負債は1,874,333千円となり、前事業年度末に比べ260,137千円減少いたしました。これは主に社債が158,800千円、長期借入金が102,270千円それぞれ減少したことによるものであります。
この結果、負債合計は8,190,678千円となり、前事業年度末に比べ2,733,359千円減少いたしました。
（純資産）
当事業年度末における純資産合計は3,441,726千円となり、前事業年度末に比べ709,055千円減少いたしました。これは主に当期純損失691,102千円の計上と、株主配当金29,950千円を支払ったことに伴う利益剰余金の減少によるものであります。
この結果、自己資本比率は29.6％（前事業年度末は27.5％）となりました。
（３）当期のキャッシュ・フローの概況
当事業年度末における現金及び現金同等物（以下、「資金」という。）は、2,662,937千円（前事業年度末比13.3％の増加）となり、前事業年度末に比べ312,993千円増加しております。各キャッシュ・フローの状況とそれぞれの要因は、次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動の結果得られた資金は、2,898,303千円（前事業年度は1,360,306千円の支出）となりました。主な要因は、税引前当期純損失749,654千円の計上と、長期在庫の販売強化による棚卸資産の減少額3,696,535千円によりそれぞれ資金が増減したためであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動の結果使用した資金は、102,594千円（前事業年度は30,846千円の支出）となりました。主な要因は、有形固定資産の取得による支出109,145千円により、資金が減少したためであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動の結果使用した資金は、2,482,715千円（前事業年度は1,537,231千円の収入）となりました。主な要因は、短期借入金の純減額2,292,580千円により、資金が減少したためであります
（４）今後の見通し
今後の見通しにつきましては、主要マーケットである東海エリアにおいて過剰在庫の状況が長引くことが想定されることから、需要の旺盛な関東エリアに注力した営業を展開いたします。2024年10月に実施した第三者割当増資により調達した資金を活用することで、仕入れ競争の激しい関東エリアにおける仕入れのスピード感を高めることにより、前期比で増収増益を目指してまいります。
当社の次期業績の見通しにつきましては、売上高22,000百万円（前期比11.5％増）、営業利益440百万円（前期は570百万円の損失）、経常利益220百万円（前期は754百万円の損失）、当期純利益150百万円（前期は691百万円の損失）を見込んでおります。
なお、当社は戸建分譲事業のみの単一セグメントであるため、セグメント情報の記載を省略しております。
当社は連結財務諸表を作成していないため、国際会計基準に基づく財務諸表を作成するための体制整備の負担等を考慮し、日本基準に基づき財務諸表を作成しております。
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
前事業年度 （2023年８月31日） |
当事業年度 （2024年８月31日） |
|
資産の部 |
|
|
|
流動資産 |
|
|
|
現金及び預金 |
2,349,944 |
2,662,937 |
|
完成工事未収入金 |
23,356 |
1,560 |
|
販売用不動産 |
4,214,764 |
2,882,014 |
|
仕掛販売用不動産 |
7,705,747 |
5,341,962 |
|
前渡金 |
93,649 |
100,699 |
|
前払費用 |
43,264 |
31,423 |
|
未収還付法人税等 |
39,363 |
26 |
|
未収消費税等 |
148,079 |
－ |
|
その他 |
126,643 |
131,479 |
|
流動資産合計 |
14,744,813 |
11,152,104 |
|
固定資産 |
|
|
|
有形固定資産 |
|
|
|
建物 |
208,889 |
211,050 |
|
減価償却累計額 |
△81,547 |
△93,981 |
|
建物（純額） |
127,342 |
117,069 |
|
構築物 |
9,822 |
9,822 |
|
減価償却累計額 |
△7,499 |
△7,867 |
|
構築物（純額） |
2,323 |
1,955 |
|
車両運搬具 |
38,608 |
－ |
|
減価償却累計額 |
△34,189 |
－ |
|
車両運搬具（純額） |
4,418 |
－ |
|
工具、器具及び備品 |
84,687 |
91,704 |
|
減価償却累計額 |
△65,736 |
△74,172 |
|
工具、器具及び備品（純額） |
18,950 |
17,531 |
|
土地 |
58,589 |
157,143 |
|
建設仮勘定 |
2,250 |
2,200 |
|
有形固定資産合計 |
213,875 |
295,900 |
|
無形固定資産 |
|
|
|
ソフトウエア |
13,795 |
17,143 |
|
電話加入権 |
635 |
635 |
|
無形固定資産合計 |
14,430 |
17,779 |
|
投資その他の資産 |
|
|
|
出資金 |
390 |
490 |
|
長期前払費用 |
15,224 |
20,231 |
|
繰延税金資産 |
62,435 |
123,529 |
|
差入保証金 |
23,649 |
22,370 |
|
投資その他の資産合計 |
101,699 |
166,620 |
|
固定資産合計 |
330,006 |
480,299 |
|
資産合計 |
15,074,820 |
11,632,404 |
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
前事業年度 （2023年８月31日） |
当事業年度 （2024年８月31日） |
|
負債の部 |
|
|
|
流動負債 |
|
|
|
工事未払金 |
931,485 |
559,583 |
|
短期借入金 |
6,938,050 |
4,645,470 |
|
１年内償還予定の社債 |
281,800 |
303,800 |
|
１年内返済予定の長期借入金 |
414,836 |
481,724 |
|
未払金 |
16,104 |
62,998 |
|
未払費用 |
35,594 |
39,923 |
|
未払法人税等 |
1,959 |
6,962 |
|
未払消費税等 |
－ |
43,706 |
|
前受金 |
50,190 |
59,350 |
|
預り金 |
19,969 |
20,567 |
|
賞与引当金 |
96,636 |
91,530 |
|
その他 |
2,941 |
727 |
|
流動負債合計 |
8,789,567 |
6,316,344 |
|
固定負債 |
|
|
|
社債 |
829,900 |
671,100 |
|
長期借入金 |
1,291,034 |
1,188,764 |
|
資産除去債務 |
12,799 |
13,731 |
|
その他 |
737 |
737 |
|
固定負債合計 |
2,134,470 |
1,874,333 |
|
負債合計 |
10,924,037 |
8,190,678 |
|
純資産の部 |
|
|
|
株主資本 |
|
|
|
資本金 |
389,800 |
395,798 |
|
資本剰余金 |
|
|
|
資本準備金 |
289,800 |
295,798 |
|
資本剰余金合計 |
289,800 |
295,798 |
|
利益剰余金 |
|
|
|
その他利益剰余金 |
|
|
|
別途積立金 |
179,000 |
179,000 |
|
繰越利益剰余金 |
3,292,182 |
2,571,130 |
|
利益剰余金合計 |
3,471,182 |
2,750,130 |
|
株主資本合計 |
4,150,782 |
3,441,726 |
|
純資産合計 |
4,150,782 |
3,441,726 |
|
負債純資産合計 |
15,074,820 |
11,632,404 |
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
前事業年度 （自 2022年９月１日 至 2023年８月31日） |
当事業年度 （自 2023年９月１日 至 2024年８月31日） |
|
売上高 |
19,849,019 |
19,730,322 |
|
売上原価 |
17,539,234 |
18,503,378 |
|
売上総利益 |
2,309,784 |
1,226,943 |
|
販売費及び一般管理費 |
1,932,376 |
1,797,373 |
|
営業利益又は営業損失（△） |
377,407 |
△570,429 |
|
営業外収益 |
|
|
|
受取利息及び配当金 |
30 |
173 |
|
受取手数料 |
24,651 |
17,532 |
|
解約手付金収入 |
7,650 |
1,500 |
|
助成金収入 |
－ |
1,707 |
|
その他 |
3,508 |
1,469 |
|
営業外収益合計 |
35,839 |
22,381 |
|
営業外費用 |
|
|
|
支払利息 |
148,648 |
137,059 |
|
社債利息 |
13,967 |
15,322 |
|
支払手数料 |
64,158 |
47,737 |
|
その他 |
14,452 |
6,059 |
|
営業外費用合計 |
241,227 |
206,178 |
|
経常利益又は経常損失（△） |
172,019 |
△754,226 |
|
特別利益 |
|
|
|
固定資産売却益 |
－ |
13,741 |
|
特別利益合計 |
－ |
13,741 |
|
特別損失 |
|
|
|
支店閉鎖損失 |
－ |
9,169 |
|
固定資産除却損 |
383 |
－ |
|
特別損失合計 |
383 |
9,169 |
|
税引前当期純利益又は税引前当期純損失（△） |
171,636 |
△749,654 |
|
法人税、住民税及び事業税 |
59,906 |
2,540 |
|
法人税等調整額 |
△9,239 |
△61,093 |
|
法人税等合計 |
50,667 |
△58,552 |
|
当期純利益又は当期純損失（△） |
120,969 |
△691,102 |
前事業年度（自 2022年９月１日 至 2023年８月31日）
|
|
|
|
|
|
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
株主資本 |
純資産合計 |
||||||
|
|
資本金 |
資本剰余金 |
利益剰余金 |
株主資本合計 |
||||
|
|
資本準備金 |
資本剰余金合計 |
その他利益剰余金 |
利益剰余金合計 |
||||
|
|
別途積立金 |
繰越利益剰余金 |
||||||
|
当期首残高 |
389,800 |
289,800 |
289,800 |
179,000 |
3,320,962 |
3,499,962 |
4,179,562 |
4,179,562 |
|
当期変動額 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
剰余金の配当 |
|
|
|
|
△149,750 |
△149,750 |
△149,750 |
△149,750 |
|
当期純利益 |
|
|
|
|
120,969 |
120,969 |
120,969 |
120,969 |
|
当期変動額合計 |
－ |
－ |
－ |
－ |
△28,780 |
△28,780 |
△28,780 |
△28,780 |
|
当期末残高 |
389,800 |
289,800 |
289,800 |
179,000 |
3,292,182 |
3,471,182 |
4,150,782 |
4,150,782 |
当事業年度（自 2023年９月１日 至 2024年８月31日）
|
|
|
|
|
|
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
株主資本 |
純資産合計 |
||||||
|
|
資本金 |
資本剰余金 |
利益剰余金 |
株主資本合計 |
||||
|
|
資本準備金 |
資本剰余金合計 |
その他利益剰余金 |
利益剰余金合計 |
||||
|
|
別途積立金 |
繰越利益剰余金 |
||||||
|
当期首残高 |
389,800 |
289,800 |
289,800 |
179,000 |
3,292,182 |
3,471,182 |
4,150,782 |
4,150,782 |
|
当期変動額 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
新株の発行（新株予約権の行使） |
5,998 |
5,998 |
5,998 |
|
|
|
11,996 |
11,996 |
|
剰余金の配当 |
|
|
|
|
△29,950 |
△29,950 |
△29,950 |
△29,950 |
|
当期純損失（△） |
|
|
|
|
△691,102 |
△691,102 |
△691,102 |
△691,102 |
|
当期変動額合計 |
5,998 |
5,998 |
5,998 |
－ |
△721,052 |
△721,052 |
△709,055 |
△709,055 |
|
当期末残高 |
395,798 |
295,798 |
295,798 |
179,000 |
2,571,130 |
2,750,130 |
3,441,726 |
3,441,726 |
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
前事業年度 （自 2022年９月１日 至 2023年８月31日） |
当事業年度 （自 2023年９月１日 至 2024年８月31日） |
|
営業活動によるキャッシュ・フロー |
|
|
|
税引前当期純利益又は税引前当期純損失（△） |
171,636 |
△749,654 |
|
減価償却費 |
33,572 |
33,074 |
|
賞与引当金の増減額（△は減少） |
25,206 |
△5,106 |
|
受取利息及び受取配当金 |
△30 |
△173 |
|
支払利息及び社債利息 |
162,616 |
152,382 |
|
固定資産売却益 |
－ |
△13,741 |
|
固定資産除却損 |
383 |
－ |
|
支店閉鎖損失 |
－ |
9,169 |
|
売上債権の増減額（△は増加） |
△4,195 |
21,796 |
|
棚卸資産の増減額（△は増加） |
△1,642,045 |
3,696,535 |
|
仕入債務の増減額（△は減少） |
295,512 |
△371,902 |
|
前受金の増減額（△は減少） |
△49,713 |
9,160 |
|
前渡金の増減額（△は増加） |
93,650 |
△7,050 |
|
未収消費税等の増減額（△は増加） |
△2,984 |
148,079 |
|
未払消費税等の増減額（△は減少） |
－ |
43,706 |
|
その他 |
△78,311 |
45,246 |
|
小計 |
△994,702 |
3,011,522 |
|
利息及び配当金の受取額 |
30 |
173 |
|
利息の支払額 |
△163,249 |
△151,436 |
|
法人税等の支払額又は還付額（△は支払） |
△202,383 |
38,044 |
|
営業活動によるキャッシュ・フロー |
△1,360,306 |
2,898,303 |
|
投資活動によるキャッシュ・フロー |
|
|
|
有形固定資産の取得による支出 |
△27,138 |
△109,145 |
|
有形固定資産の売却による収入 |
－ |
16,551 |
|
無形固定資産の取得による支出 |
△1,422 |
△10,388 |
|
その他 |
△2,285 |
387 |
|
投資活動によるキャッシュ・フロー |
△30,846 |
△102,594 |
|
財務活動によるキャッシュ・フロー |
|
|
|
短期借入金の純増減額（△は減少） |
1,012,341 |
△2,292,580 |
|
長期借入れによる収入 |
1,104,000 |
657,640 |
|
長期借入金の返済による支出 |
△601,060 |
△693,022 |
|
社債の発行による収入 |
500,000 |
150,000 |
|
社債の償還による支出 |
△328,300 |
△286,800 |
|
新株予約権の行使による株式の発行による収入 |
－ |
11,996 |
|
配当金の支払額 |
△149,750 |
△29,950 |
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財務活動によるキャッシュ・フロー |
1,537,231 |
△2,482,715 |
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現金及び現金同等物の増減額（△は減少） |
146,078 |
312,993 |
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現金及び現金同等物の期首残高 |
2,203,866 |
2,349,944 |
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現金及び現金同等物の期末残高 |
2,349,944 |
2,662,937 |
該当事項はありません。
当社は関連会社を有していないため、該当事項はありません。
Ⅰ 前事業年度（自 2022年９月１日 至 2023年８月31日）
当社の事業セグメントは、戸建分譲事業のみの単一セグメントであるため、セグメント情報の記載を省略しております。
Ⅱ 当事業年度（自 2023年９月１日 至 2024年８月31日）
当社の事業セグメントは、戸建分譲事業のみの単一セグメントであるため、セグメント情報の記載を省略しております。
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前事業年度 （自 2022年９月１日 至 2023年８月31日） |
当事業年度 （自 2023年９月１日 至 2024年８月31日） |
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１株当たり純資産額 |
692.95円 |
571.07円 |
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１株当たり当期純利益金額又は１株当たり当期純損失金額（△） |
20.20円 |
△115.30円 |
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潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額 |
20.06円 |
－円 |
（注）１．当事業年度の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式は存在するものの１株当たり当期純損失金額であるため記載しておりません。
２．１株当たり当期純利益金額又は１株当たり当期純損失金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
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前事業年度 （自 2022年９月１日 至 2023年８月31日） |
当事業年度 （自 2023年９月１日 至 2024年８月31日） |
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１株当たり当期純利益金額又は１株当たり当期純損失金額 |
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当期純利益金額又は当期純損失金額（△）（千円） |
120,969 |
△691,102 |
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普通株主に帰属しない金額（千円） |
－ |
－ |
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普通株式に係る当期純利益金額又は当期純損失金額（△）（千円） |
120,969 |
△691,102 |
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普通株式の期中平均株式数（株） |
5,990,000 |
5,993,821 |
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潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額 |
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当期純利益調整額（千円） |
－ |
－ |
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普通株式増加数（株） |
41,444 |
－ |
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(うち新株予約権(株)） |
（41,444） |
（－） |
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希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定に含めなかった潜在株式の概要 |
新株予約権１種類（新株予約権の数 146,000個） |
新株予約権１種類（新株予約権の数 146,000個） |
（資本業務提携及び第三者割当による新株式の発行）
当社は、2024年９月19日開催の取締役会において、ケイアイスター不動産株式会社（以下「ケイアイスター不動産」という。）との間で資本業務提携（以下「本資本業務提携」という。）に関する契約（以下「本資本業務提携契約」という。）を締結すること並びにケイアイスター不動産に対する第三者割当による新株式の発行（以下「本第三者割当」という。）を行うことを決議し、同日付で本資本業務締結契約を締結いたしました。なお、2024年10月７日付で本第三者割当に係る発行価額の全額の払込が完了しております。
１．本資本業務提携の目的及び理由
当社は、関東エリアでのシェア拡大、過剰在庫の解消で生じる資本の毀損に対して自己資本の増強充実を図り、財務基盤をより強固なものとするとともに、当社がケイアイスター不動産と資本関係を有し、関東エリアで一定のシェアを有するケイアイスター不動産の設計・施工方針、グループ購買方針、標準積算方針、品質管理方針等のケイアイスター不動産のノウハウ・リソースを用いた事業開発及び事業プロセスを構築し、もって関東エリアでの住宅開発、シェア拡大を加速させ、持続的な成長と中長期的な企業価値の向上を図るため、本資本業務提携を実施することといたしました。
２．本資本業務提携の内容
当社及びケイアイスター不動産は、当社の関東エリア及び東海エリアにおける戸建分譲事業について業務提携を行い、当該業務提携の実施は、別途当事者間で次の各事項に掲げる施策を誠実に協議・検討して決定していく予定です。
①当社における、ケイアイスター不動産の設計・施工方針、グループ購買方針、標準積算方針、品質管理方針等のケイアイスター不動産のノウハウ・リソースを用いた事業開発及び事業プロセスの構築
②ケイアイスター不動産による、当社の関東エリア及び東海エリアにおける事業開発及び資金調達の支援（建築費用の原価低減、及び取引金融機関の開拓・紹介支援等を含みます。）
③上記のほか、当事者が別途合意する事項
３．本第三者割当による新株式の発行の概要
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(1）払込期日 |
2024年10月７日 |
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(2）発行新株式数 |
普通株式3,333,400株 |
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(3）発行価額 |
１株につき600円 |
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(4）調達資金の額 |
合計 2,000,040,000円 （差引手取概算額：1,917,544,869円） |
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(5）増加する資本金の額 |
1,000,020,000円 |
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(6）増加する資本準備金の額 |
1,000,020,000円 |
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(7）募集又は割当方法 |
第三者割当の方法により、その全てをケイアイスター不動産に割り当てます。 |
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(8）資金使途 |
①運転資金：1,107百万円 ②借入金及び社債の返済：810百万円 |