第一部 【企業情報】

 

第1 【企業の概況】

 

1 【主要な経営指標等の推移】

(1) 連結経営指標等

 

回次

第21期

第22期

第23期

第24期

第25期

決算年月

2021年3月

2022年3月

2023年3月

2024年3月

2025年3月

売上高

(千円)

8,207,378

11,129,334

15,017,028

17,041,468

20,267,874

経常利益

(千円)

639,223

1,419,119

1,603,357

1,185,058

2,112,604

親会社株主に帰属する
当期純利益

(千円)

429,454

937,198

1,050,262

790,228

1,404,730

包括利益

(千円)

429,454

937,198

1,050,262

790,228

1,404,730

純資産額

(千円)

4,820,177

5,648,215

6,542,898

7,146,293

8,345,977

総資産額

(千円)

9,021,346

12,768,811

13,896,725

15,285,571

21,794,259

1株当たり純資産額

(円)

1,706.73

1,997.47

2,313.89

2,522.86

2,944.52

1株当たり当期純利益

(円)

153.20

331.55

371.42

279.22

495.81

潜在株式調整後
1株当たり当期純利益

(円)

151.60

328.85

368.73

276.95

492.69

自己資本比率

(%)

53.4

44.2

47.1

46.8

38.3

自己資本利益率

(%)

9.2

17.9

17.2

11.5

18.1

株価収益率

(倍)

11.8

7.1

7.1

8.8

5.8

営業活動による
キャッシュ・フロー

(千円)

699,397

332,094

566,469

776,021

3,408,382

投資活動による
キャッシュ・フロー

(千円)

36,451

876,716

712,200

303,037

529,905

財務活動による
キャッシュ・フロー

(千円)

688,357

2,071,212

42,802

1,051,199

4,522,522

現金及び現金同等物
の期末残高

(千円)

3,643,533

4,505,747

4,403,151

4,376,040

4,959,807

従業員数
〔ほか、平均臨時
雇用人員〕

(名)

56

-〕

73

-〕

89

-〕

102

-〕

112

-〕

 

(注) 1.「収益認識に関する会計基準」(企業会計基準第29号 2020年3月31日)等を第22期の期首から適用しており、第22期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。

2.従業員数は就業人員であります。なお、平均臨時雇用者数は従業員数の10%に満たないため記載を省略しております。

 

 

 

(2) 提出会社の経営指標等

 

回次

第21期

第22期

第23期

第24期

第25期

決算年月

2021年3月

2022年3月

2023年3月

2024年3月

2025年3月

売上高

(千円)

838,499

831,078

1,089,238

1,229,829

1,635,543

経常利益

(千円)

326,887

103,885

457,526

86,386

393,811

当期純利益

(千円)

319,432

131,781

440,688

49,429

283,178

資本金

(千円)

486,594

488,554

488,554

491,354

492,474

発行済株式総数

(株)

2,824,293

2,827,793

2,827,793

2,832,793

2,834,793

純資産額

(千円)

3,567,037

3,589,658

3,874,767

3,737,362

3,815,494

総資産額

(千円)

4,848,101

5,883,438

6,100,768

5,894,170

6,056,074

1株当たり純資産額

(円)

1,263.02

1,269.47

1,370.31

1,319.40

1,346.13

1株当たり配当額
(1株当たり中間配当額)

(円)

40.00

(-)

55.00

(-)

68.00

(-)

73.00

(-)

78.00

(-)

1株当たり当期純利益

(円)

113.95

46.62

155.85

17.47

99.95

潜在株式調整後
1株当たり当期純利益

(円)

112.76

46.24

154.72

17.32

99.32

自己資本比率

(%)

73.6

61.0

63.5

63.4

63.0

自己資本利益率

(%)

9.3

3.7

11.8

1.3

7.5

株価収益率

(倍)

15.8

50.5

16.9

141.3

28.9

配当性向

(%)

35.1

118.0

43.6

418.0

78.0

従業員数
〔ほか、平均臨時
雇用人員〕

(名)

46

-〕

59

-〕

70

-〕

81

-〕

83

-〕

株主総利回り

(%)

142.0

188.5

214.9

208.2

246.3

(比較指標:配当込みTOPIX)

(142.1)

(145.0)

(153.4)

(216.8)

(213.4)

最高株価

(円)

2,650

4,020

2,920

4,120

2,990

最低株価

(円)

1,272

1,625

1,956

2,250

1,781

 

(注) 1.「収益認識に関する会計基準」(企業会計基準第29号 2020年3月31日)等を第22期の期首から適用しており、第22期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。

2.従業員数は就業人員であります。なお、平均臨時雇用者数は従業員数の10%に満たないため記載を省略しております。

3.第21期以降の株主総利回り及び比較指標は、2020年3月期末を基準として算定しております。

4.最高株価及び最低株価は、2022年4月3日以前は東京証券取引所マザーズにおけるものであり、2022年4月4日以降は東京証券取引所グロースにおけるものであります。

 

2 【沿革】

当社は、2001年に東京都目黒区において、新規事業の検討を目的として、当社の前身である「株式会社アーバン・ライフ」を設立いたしました。不動産を通じて喜び・感動を提供したいという創業者である当社代表取締役の岡田の思いにより、2002年9月に株式会社コスモプランニングに商号変更した上で、不動産の売買・賃貸・コンサルティング業を開始しました。設立以降の経緯は次のとおりであります。

 

年 月

概要

 

2001年2月

 

 東京都目黒区に新規事業の検討を目的とした株式会社アーバン・ライフを設立

2002年9月

株式会社コスモプランニングに商号変更した上で、不動産の売買・賃貸・コンサルティング業を開始

2003年8月

株式会社ランディックスに商号変更

不動産売買事業の効率化を目的として株式会社グランデ(現 連結子会社)を世田谷区桜新町に設立

 当社子会社の株式会社グランデが宅地建物取扱業許可取得(東京都知事免許)

2016年7月

不動産の売買仲介の営業所として、自由が丘センターを開設

株式会社グランデの本店を自由が丘センターへ移転

2017年3月

 資本金99,100千円に増資

 株式会社グランデを100%子会社化

2017年4月

 当社ITメディア「sumuzu(スムーズ)」のプレオープン(前身LANDNET)

2017年12月

 資本金128,776千円に増資

2018年1月

 オーダーメイド住宅の建築請負紹介及び不動産記事コンテンツ発信サイト

 「sumuzu(スムーズ)」のリリース

2018年4月

 不動産の売買仲介の営業所として、恵比寿センターを開設

 株式会社グランデの本店を恵比寿センターへ移転

2018年11月

 不動産テック協会に加入

 マーケティングオートメーション導入によるITマーケティングスタート

2018年12月

 チャットボット導入

2018年12月

 資本金136,498千円に増資

2019年3月

 建築希望顧客と建築家・施工業者との簡易マッチングスタート

 ※簡易マッチングでは施工業者の特徴を個別にとりまとめており、顧客が建築の趣向を選択する

 ことで最適な施工業者をピックアップするサービスをスタート

2019年7月

 土地相場が簡単にわかるsumuzuサービス「相場ウォッチャー」サービススタート

2019年8月

建築希望顧客への情報提供の効率化を目的として、土地に合わせた建築プランをネットを通じて
 提供する「建築プラン提供サービス」スタート

2019年10月

無料・匿名でオーダー住宅の相見積ができるサービス「sumuzu Matching」スタート

2019年12月

東京証券取引所マザーズ市場へ上場、資本金436,418千円に増資

2021年2月

収益用不動産の販売への取組を本格化

2021年3月

自由が丘サテライトオフィスを開設し、注文住宅の相談窓口「sumuzuカウンター」を設置

2022年1月

Landix目黒ビルを開設し本社機能及びマーケティング、インサイドセールス部門を移転

2023年2月

2023年3月末の株主様を対象に株主優待制度を導入

2023年3月

収益用不動産の販売を投資用レジデンスとしてシリーズ化

2023年5月

シェアリング別荘「サードプレイス事業」をスタート

2024年4月

リンネ株式会社の全株式を取得し100%子会社化

2024年11月

当社グループで建設業免許を取得し、注文住宅を含む建築物の直接の請負・施工を行う事を目的に、株式会社LDXデザインクラウドを東京都目黒区に設立

 

(注)2022年4月4日に東京証券取引所の市場区分見直しによりマザーズ市場からグロース市場へ移行しております。

 

3 【事業の内容】

当社グループは、当社及び連結子会社(株式会社グランデ、リンネ株式会社、株式会社LDXデザインクラウド)の計4社で構成しており、不動産売買・仲介、注文住宅希望顧客と施工事業者のマッチングを行う「sumuzu(スムーズ)」事業と、ビル・マンション等の賃貸を行う「賃貸」事業の2つの報告セグメントを有しております。

セグメント名称

主たるサービス内容

「sumuzu」事業

・不動産売買・仲介

・注文住宅の建築請負マッチング

・不動産の開発分譲

・収益用不動産の開発・販売

「賃貸」事業

当社グループ保有収益物件の運営

 

 

(1) 「sumuzu」事業

「sumuzu」事業では、住宅用地を中心とした仕入れ・分譲による売買収入、不動産仲介収入、注文住宅建築に伴う建築業者からの請負紹介手数料収入を得ております。2021年2月に、既存事業との強いシナジーが見込める収益用不動産の販売を本格化しており、2023年3月には、個人富裕層向けの収益用レジデンスとしてシリーズ化を行いました。当連結会計年度においても、完成後即時に売却完了という高い事業効率を実現しています。

当社グループは主に、不動産や住宅に関する情報プラットフォーム「sumuzu(スムーズ)」運営による戸建住宅用の土地売買と建築請負紹介を主力事業としています。また、富裕層顧客からのリピート取引及び紹介案件の獲得を強みとした収益用不動産の販売を含む一気通貫かつ総合的な不動産売買サービスを行っており、企業理念である「唯一無二の豊かさを創造する」を基本姿勢として事業展開を行っております。

東京城南6区(世田谷・目黒・大田・品川・渋谷・港)を主力事業エリアとしており、渋谷・二子玉川・自由が丘というトライアングルエリアをカバーするように3つの事業拠点(目黒、桜新町、自由が丘)を設置しております。この主力エリアにおける取引シェアの拡大を主軸に置き、安定した収益を確保しつつ、今後は文京区・杉並区・豊島区・中野区等の富裕層エリアにおいてシェア拡大を目指し、長期的な事業成長の礎を構築しています。

 

(sumuzu事業の特徴)

 「sumuzu Matching」を基軸としたコンサルティングサービス

当社グループでは、優れたデザイン性とコストパフォーマンスが長期的に両立する住宅の実現を目指しています。

当社グループでは、お客様の注文住宅建築にあたって、土地探しの段階から契約・銀行融資、及びその後の建築プラン設計、竣工までをトータルにサポートすることで、真に満足できる注文住宅環境を提供しています。

従来の不動産事業においては、土地探しから住宅の完成までの各段階において、対応する事業者が段階ごとに異なり、かつフロー全体をコーディネートできるノウハウを持ったキーパーソンとなる存在が不在であることから、本当は実現できたはずのデザイン性やコストパフォーマンスが実現できていないという問題点がありました。

当社は不動産流通の段階から自社が携わり、注文住宅希望者に対して設計段階まで社内の建築士をはじめとした自社コーディネーターがサポート・コンサルティングを行い、他では実現できないレベルのコストパフォーマンス、デザイン性を確保することで、住環境創造における唯一無二の価値を提供しています。顧客ごとの設計コンペ組成、相見積りの一括取得、消費者と事業者の情報格差の解消によるミスコミュニケーション防止・機会損失の防止をはじめ、通常の不動産業の域を超えたサービス提供を行っております。質の高いサービスによって顧客とのリレーションを強化し、優良な富裕層顧客を蓄積していけることが当事業の強みです。

 

既存顧客をベースとしたリピート・紹介の獲

 当社グループは、東京23区の中でも富裕層の多い城南エリアを中心に事業を展開しております。

 メインターゲットであるアッパーマス層以上の富裕層顧客は、自宅購入・売却取引後も収益物件の追加購入や買い替え、家族の不動産購入等を目的として複数回の不動産取引を行う傾向にあります。そのため、創業以来蓄積した富裕層顧客からのリピート利用や、紹介による取引が当社グループの強みであり、当社を通じた住宅購入時のサービス品質への信頼による顧客との良い関係性が、高い成約率につながっております。

また、事業エリアにおいて、当社グループ独自の物件情報の提供や、創業以来長期にわたるアライアンス関係に起因するハウスメーカー、設計事務所、施工業者等との継続的なパートナーシップを築いており、相互の顧客紹介、協業関係を強化・継続しています。

 

良質な自社物件ラインナップとインサイドセールスの活用

 当社グループは、事業エリアにおける高い認知度と圧倒的な販売力により、大手不動産会社や地元不動産業者・各金融機関との強力な仕入れネットワークを作り上げてきました。また、グループ内に販売部門と仕入れ部門を有していることで、タイムリーな顧客ニーズを把握することができ、その時点で最適な価格の仕入れや効率的な販売活動を行えるため、当社グループの物件はコストパフォーマンスや資産価値、希少性等、様々な面で強い競争力を持っております。

 当社グループでは、効率的な営業活動を行うため、インターネットと紹介・リピートという2つの集客ルートの強化に注力してきました。その結果、2025年3月期は、HPを中心とした、自社メディアをきっかけとした集客が大幅に増加いたしました。加えて約30%という高い紹介・リピート率を維持したことで、不動産販売件数を着実に増やすことが出来ました。

 

(2)  賃貸事業

当社グループの賃貸事業は、収益用不動産を購入し、賃料収入を継続的に得ることで、安定収益の基盤を形成しております。

 

【事業系統図】


 

4 【関係会社の状況】

 

名称

住所

資本金
(千円)

主要な事業
の内容

議決権の所有
(又は被所有)
割合(%)

関係内容

(連結子会社)

 

 

 

 

 

株式会社グランデ

(注)2,4

東京都目黒区

100,000

sumuzu事業

賃貸事業

100.0

 

不動産の仲介

不動産の賃貸

管理業務の提供

借入金の債務被保証

借入金の債務保証

役員の兼任3名

 

リンネ株式会社

 

東京都目黒区

9,000

sumuzu事業

100.0

 

不動産の賃貸

管理業務の提供

役員の兼任4名

 

株式会社
LDXデザインクラウド

 

東京都目黒区

40,000

sumuzu事業

100.0

 

不動産の賃貸

管理業務の提供

役員の兼任4名

 

 

(注) 1.「主要な事業の内容」欄には、セグメント情報に記載された名称を記載しております。

2.特定子会社であります。

3.有価証券届出書又は有価証券報告書を提出している会社はありません。

4.株式会社グランデについては、売上高(連結会社間の内部売上高を除く。)の連結売上高に占める割合が10%を超えております。

主要な損益情報等

①売上高

19,133,599

千円

 

②経常利益

1,721,212

 

③当期純利益

1,127,842

 

④純資産額

5,576,773

 

⑤総資産額

16,895,864

 

 

 

 

5 【従業員の状況】

(1) 連結会社の状況

 

2025年3月31日現在

セグメントの名称

従業員数(名)

sumuzu

99

賃貸

1

全社(共通)

12

合計

112

 

(注) 1.全社(共通)として記載している従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門等に所属しているものであります。

2.従業員数は就業人員であり、臨時従業員数は総数が従業員数の100分の10未満のため記載を省略しております。

 

(2) 提出会社の状況

 

 

 

2025年3月31日現在

従業員数(名)

平均年齢(歳)

平均勤続年数(年)

平均年間給与(千円)

83

32.1

3.4

6,251

 

 

セグメントの名称

従業員数(名)

sumuzu

70

賃貸

1

全社(共通)

12

合計

83

 

(注) 1.全社(共通)として記載している従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門等に所属しているものであります。

2.平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。

3.従業員数は就業人員であり、臨時従業員数は総数が従業員数の100分の10未満のため記載を省略しております。

 

(3) 労働組合の状況

当社グループには労働組合はありません。なお、労使関係については円満に推移しております。