# 第一部 【企業情報】

## 第１ 【企業の概況】

### １ 【主要な経営指標等の推移】

(1) 連結経営指標等

回次 | 第８期 | 第９期 | 第10期 | 第11期 | 第12期
決算年月 | 2021年12月 | 2022年12月 | 2023年12月 | 2024年12月 | 2025年12月
売上高 | （千円） | 1,228,318 | 1,232,780 | 1,564,029 | 1,970,070 | 2,567,755
経常利益又は経常損失（△） | （千円） | 65,772 | △113,668 | 113,200 | 177,169 | 239,227
親会社株主に帰属する当期純利益又は親会社株主に帰属する当期純損失（△） | （千円） | 38,614 | △114,933 | △168,411 | 181,639 | 214,019
包括利益 | （千円） | 38,614 | △114,933 | △168,411 | 181,639 | 214,450
純資産額 | （千円） | 800,714 | 698,345 | 551,926 | 762,698 | 1,007,538
総資産額 | （千円） | 1,699,097 | 1,697,118 | 2,045,032 | 2,530,493 | 3,739,633
１株当たり純資産額 | （円） | 67.32 | 57.32 | 43.23 | 58.21 | 76.00
１株当たり当期純利益 又は １株当たり当期純損失（△） | （円） | 3.27 | △9.66 | △14.08 | 15.12 | 17.71
潜在株式調整後 １株当たり当期純利益 | （円） | 3.18 | － | － | 15.01 | 17.62
自己資本比率 | （％） | 46.9 | 40.4 | 25.3 | 27.7 | 24.6
自己資本利益率 | （％） | 4.8 | － | － | 29.8 | 26.4
株価収益率 | （倍） | 255 | － | － | 21 | 16
営業活動による キャッシュ・フロー | （千円） | 85,866 | △159,191 | 215,116 | 381,554 | 15,309
投資活動による キャッシュ・フロー | （千円） | △224,967 | △82,880 | △89,481 | △84,572 | △256,077
財務活動による キャッシュ・フロー | （千円） | △65,732 | 115,567 | △12,500 | 56,211 | 485,878
現金及び現金同等物 の期末残高 | （千円） | 571,508 | 445,004 | 558,138 | 911,332 | 1,156,442
従業員数 | （人） | 69 | 72 | 59 | 64 | 73
（外、平均臨時雇用者数） | (8) | (10) | (19) | (12) | (26)

(注）１．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日）等を第９期の期首から適用しており、第９期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。

２．第９期及び第10期においては親会社等株主に帰属する当期純損失であることから、潜在株式は存在するものの、潜在株式調整後1株当たり当期純利益を記載しておりません。

３．第９期及び第10期においては親会社等株主に帰属する当期純損失であることから、自己資本利益率及び株価収益率を記載しておりません。

４．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数(アルバイト、派遣社員を含む。)は、年間の平均人員を（　）外数で記載しております。

## (2) 提出会社の経営指標等

回次 | 第８期 | 第９期 | 第10期 | 第11期 | 第12期
決算年月 | 2021年12月 | 2022年12月 | 2023年12月 | 2024年12月 | 2025年12月
売上高 | （千円） | 1,165,139 | 1,063,130 | 1,292,850 | 1,592,252 | 1,841,665
経常利益又は経常損失（△） | （千円） | 59,891 | △95,480 | 92,369 | 141,833 | 205,763
当期純利益又は当期純損失（△） | （千円） | 43,158 | △95,910 | △179,045 | 170,861 | 215,196
資本金 | （千円） | 254,126 | 255,722 | 49,261 | 50,937 | 52,584
発行済株式総数 | （株） | 11,841,100 | 11,958,100 | 11,961,700 | 12,062,800 | 12,103,100
純資産額 | （千円） | 805,258 | 721,911 | 564,858 | 764,853 | 1,010,438
総資産額 | （千円） | 1,648,072 | 1,654,236 | 1,975,633 | 2,354,456 | 3,376,990
１株当たり純資産額 | （円） | 67.71 | 59.29 | 44.31 | 58.38 | 76.24
１株当たり配当額 | （円） | － | － | － | － | －
（うち１株当たり中間配当額） | (－) | (－) | (－) | (－) | (－)
１株当たり当期純利益又は １株当たり当期純損失（△） | （円） | 3.65 | △8.06 | △14.97 | 14.22 | 17.81
潜在株式調整後１株当たり 当期純利益 | （円） | 3.56 | － | － | 14.47 | 17.72
自己資本比率 | （％） | 48.6 | 42.9 | 26.8 | 29.9 | 27.3
自己資本利益率 | （％） | 5.6 | － | － | 27.7 | 26.5
株価収益率 | （倍） | 229 | － | － | 22 | 16
配当性向 | （％） | － | － | － | － | －
従業員数 | （人） | 67 | 65 | 49 | 53 | 53
（外、平均臨時雇用者数） | (5) | (4) | (4) | (2) | (3)
株主総利回り | （％） | 108.7 | 37.5 | 41.7 | 40.5 | 37.9
（比較指標：東証グロース指数） | (82.6) | (61.0) | (59.0) | (53.8) | (56.4)
最高株価 | （円） | 1,225 | 808 | 568 | 555 | 473
最低株価 | (円) | 653 | 248 | 257 | 207 | 218

(注）１．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日）等を第９期の期首から適用しており、第９期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。

２．持分法を適用した場合の投資利益については、関連会社が存在しないため記載しておりません。

３．第９期及び第10期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式は存在するものの、１株当たり当期純損失であるため記載しておりません。

４．第９期及び第10期の自己資本利益率及び株価収益率については、当期純損失であるため記載しておりません。

５．１株当たり配当額及び配当性向については、配当を実施していないため、記載しておりません。

６．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数(アルバイト、派遣社員を含む。)は、年間の平均人員を（　）外数で記載しております。

７．最高株価及び最低株価は、2022年４月３日以前は東京証券取引所マザーズにおけるものであり、2022年４月４日以降は東京証券取引所グロース市場におけるものであります。

### ２ 【沿革】

年月 | 概要
2014年１月 | 東京都中野区に当社を設立
2014年４月 | 遊休不動産等のスペースを貸し借りできるマーケットプレイス「SPACEMRKET」の運営を開始
2015年６月 | 「SPACEMRKET」iOS版アプリをリリース
2015年９月 | 「SPACEMRKET」のiOS版アプリが2015年度グッドデザイン賞を受賞
2016年１月 | 当社を含む６社共同で、シェアリングエコノミー（注）の普及活動を目的とした「一般社団法人シェアリングエコノミー協会」を設立し、当社代表取締役社長重松大輔が共同代表理事に就任
2016年２月 | 本店を東京都新宿区に移転
2017年１月 | 「SPACEMRKET」Android版アプリをリリース
2017年７月 | （一社）シェアリングエコノミー協会による第１号シェアリングエコノミー認証取得
2019年12月 | 東京証券取引所マザーズに株式を上場
2020年８月 | 「インドア花見」を商標登録
2021年６月 | 本社を東京都渋谷区に移転
2021年７月 | 株式会社スペースモール（現連結子会社）の発行済株式を100％取得し子会社化
2022年４月 | 東京証券取引所の市場区分の見直しにより東京証券取引所のマザーズ市場からグロース市場に移行
2022年８月 | スペースシェア専門のシンクタンク「スペースシェア総研」を設立
2023年８月 | 公共施設予約管理システム「Spacepad」をリリース
2025年４月 | 株式会社クルトン、株式会社エミーナ、株式会社システリア（以上、現連結子会社）の発行済株式を100％取得し子会社化

（注）インターネット上のプラットフォームを介して個人間でシェア（賃借や売買や提供）をしていく新しい経済の動き

### ３ 【事業の内容】

当社グループは、当社及び連結子会社４社（株式会社スペースモール他）の５社で構成されており、あらゆるスペースを貸し借りできるマーケットプレイス「SPACEMRKET」の運営、公共施設予約管理システム「Spacepad」の提供、及びスペースの運営代行を行っています。

### ＜ビジョン＞

当社グループのビジョンは、「チャレンジを生み出し、世の中を面白くする」ことです。人々が何かにチャレンジしようとするとき、そこには必ず「場所」があると考えています。当社グループはあらゆるスペースを簡単に貸し借り出来るようにすることで人々がチャレンジする機会を増やし、世の中を面白くしたいと考えています。

少子高齢化が急速に進むこの日本において、空き家や廃校などの遊休不動産は増加の一途を辿ることが見込まれています（注）。その中には、所有者や管理する自治体にとっては価値がないと思っている建物であっても、他の人にとっては大きな価値をもたらすものが数多く存在していると考えられます。

当社グループは、インターネット・スマートフォンやソーシャルメディアの普及によって個人がいつでも、どこでも、自由に情報をやり取りできるようになったことを追い風に、インターネット・スマートフォン上であらゆるスペースを貸し借りができるプラットフォーム「SPACEMRKET」を提供しています。当社グループは、スペースを保有する提供者（以下「ホスト」といいます）と、それを使いたいスペース利用者（以下「ゲスト」といいます）を結ぶ、簡単で、楽しく、安全・安心なプラットフォームを提供することにより、不動産の新たな価値創造を目指します。

（注）国土交通省　住宅局　「空き家政策の現状と課題及び検討の方向性」（令和４年10月）

https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001518774.pdf
文部科学省「令和３年度　公立小中学校等における廃校施設及び余裕教室の活用状況について」

（令和４年３月30日発表）https://www.mext.go.jp/content/20220331-mxt_sisetujo-000012748_1.pdf

#### ＜サービス概要＞

#### １．マーケットプレイスサービス

当社が運営する「SPACEMRKET」はあらゆるスペースを貸し借りできるプラットフォームであり、誰でもインターネット・スマートフォン上で簡単・手軽にスペースを貸し借りできるというサービスを提供しています。

従来の不動産業界は、不動産を所有するオーナーとしては、売却するか、賃貸するかの選択肢しかなく、飲食店やその他の店舗などでは定休日などの活用法が見出せない、極めて硬直的な業界でした。近年は貸し会議室等の需要の高まりもあり、時間単位で不動産を利用するという市場が広がってきたものの、従来型の貸しスペースは無機質・画一的で、エリアが首都圏に限定され、ビジネス用途以外の利用はしづらいという課題がありました。

「SPACEMRKET」では、インターネット・スマートフォンから誰でも簡単にスペースを時間単位で貸し借りすることができます。また、掲載スペースは全国47都道府県に渡り、その種類においては、法人による利用の多い会議室・セミナー会場の他、レストラン・カフェ、スポーツ施設、住宅、映画館、廃校、お寺、お城などの多種多様な貸しスペースを掲載しております。さらに、スペースの貸し借りの際にホスト・ゲストが負う賠償責任を補償する保険サービス、IoT機器メーカーとの提携によるスマートロック（注）や遠隔型の監視カメラ導入など付加価値の提供と安全かつ安心なスペースの貸し借りの後押しをしています。

「SPACEMRKET」では、スペース料金に応じた手数料をいただいております。ゲストはスペースを利用した際に、スペース料金にゲスト手数料５％が加算された金額を、ご利用料金として当社に支払います。当社は、ゲストが支払ったスペース料金から、ホスト手数料として基本手数料30％を差し引いた金額をホストに支払っております。当社では当該ゲスト手数料及びホスト手数料の合計額を売上高に計上しております。

(注）スマートロックとは、既存の鍵を一定の方法により電気通信可能な状態とし、スマートフォン等の機器を用いて開閉・管理を行うことができる機器及びそのシステムの総称を意味します。

２．レンタルスペーストータルプロデュースサービス

当社グループはスペースシェアの更なる普及および流通拡大を目的として、不動産オーナー等が保有するスペースの活用を総合的に支援する「レンタルスペーストータルプロデュースサービス」を開始いたしました。

#### （1）スペース企画開発

不動産の貸し出しによる収益化を行いたいもののノウハウや時間がないオーナーに対して、「選ばれるスペースづくり」のご提案を行います。

オーナーからの依頼を受け、スペースシェアに適した家具や備品の選定・発注・設置等の内装整備を行い、宣材写真の撮影、掲載文作成、価格設定、利用時のルール作成等、「SPACEMRKET」等への掲載作業までを行います。

#### （2）スペース運営代行

オーナーに代わってスペースの運営を行います。

オーナーからの依頼を受け、予約時・貸出時の対応、清掃、備品補充、お問い合わせ対応、掲載内容のブラッシュアップ等を代行します。

なお、オーナーのサービス利用形態としては、スペース運営代行のみを利用することも可能です。

運営サポートの実施に当たっての初期費用、スペースの利用に応じて、スペース運営代行手数料を売上に計上しております。

＜サービスの強み＞

「SPACEMRKET」は、誰でも、簡単に、かつ安全・安心にスペースを貸し借りできるマーケットプレイスとして、多くのユーザにご利用いただいております。

#### １．使いやすさ

##### （1）手軽なホスト登録・スペース掲載

「SPACEMRKET」では、スペースを貸したいホストは、

①掲載スペースの住所、電話番号、設備などの情報と写真の登録

②身分証明書を審査資料として提出

③審査が完了すれば掲載開始

という簡単なプロセスでホスト登録及び貸しスペースの掲載を開始できます。

加えて、レンタルスペーストータルプロデュースサービスの提供を開始したことで、より手軽なスペース掲載の選択肢を提供しております。

（2）利用用途・エリアに応じた簡単検索・予約

「SPACEMRKET」では、スペースを借りたいゲストは、下記条件により多種多様な貸しスペースの検索が可能です。

・利用目的（女子会、ママ会、会議・打ち合わせ、面談・面接、TV収録・ロケ撮影、YouTube撮影、勉強会、ネイル、フリーマーケット、宿泊、スポーツ観戦等）

・エリア（駅名や現在地指定も可能）

・利用日時、利用時間

また、実際にスペースを借りる際は無料のゲスト登録を行った後、

①借りたいスペースの利用規約・空室情報を確認後、日時、決済方法（クレジットカード又は後払い決済）などを選択して予約リクエストを送信

②ホストからの予約の承認を待つ（「今すぐ予約」の場合はこのステップが省略されます）

③承認されると予約が成立し、クレジットカード決済を選択した場合は利用料の決済が完了（後払い決済を選択した場合は利用後の支払い）

という簡単なプロセスでスペースの予約及び利用料の決済が行えます。なお、予約が成立すると、利用日当日まで鍵の受け渡しや駐車場の有無などをメッセージ機能で確認することができます。

####

２．これまでにないユーザー体験

##### （1）不動産で新たな価値を提供

「SPACEMRKET」により利用者間での簡単なスペースの貸し借りが可能となることで、ホストにとっては利用価値の低かった不動産に新たな価値が生まれることがあります。またマーケットプレイス上では、ホスト自身が独自のアピールや付加価値を施すことでスペースをより利用してもらえるようになり、ホストにとってはより多くのゲストに利用され評価が高まることが、スペースの貸し出しをより積極的に行なう動機付けともなります。

##### （2）これまでにないスペースに出会えるユニークな体験

ゲストは、「SPACEMRKET」を利用することで、ビジネス用途の会議室・セミナー会場等はもちろん、通常の賃貸物件や、従来は借りることが出来なかったようなスペースについても、時間借りができるようになります。これにより「映画館でセミナー」、「レンタルスペースでお花見・スポーツ観戦・推し活」など、ユニークで新しい体験をすることができます。

#### ３．安全・安心なプラットフォーム

##### （1）エスクローサービス（注１）

「SPACEMRKET」では、ゲストの予約リクエストをホストが承認した時点で、ゲスト側での決済が行われ、ゲストがスペースを利用した後に、当社からホストに対してスペース利用料金が支払われる仕組みとなっております。

このエスクロー決済（注２）システムにおいては、スペース利用料金が支払われない場合や、スペース利用前にゲストがキャンセルした場合には、取引がキャンセルされてキャンセルポリシーに従って代金が返金されるため、ホストとゲストの双方にとって安心な仕組みとなっております。

（注）１.エスクローサービス：商取引の際に信頼の置ける第三者を仲介させて取引の安全を担保する仕組み

２.エスクロー決済：①エスクロー事業者が、一旦利用者から代金を預かり、②その後、利用者の方で、不備なくサービスの受領を確認できた時点で、③エスクロー事業者から提供者に対し、預かっていた代金を引き渡す決済サービス

##### （2）ゲスト及びホストの信頼性と透明性のある相互評価システム

ゲストは、登録の際に電話番号認証を必須とし、また、ホストは、登録の際に身分証明書や登記簿謄本・営業許可証などによる審査を必須とすることで、ゲスト及びホストの信頼性を担保しております。

また、ゲストがスペースを利用した後、ホストとゲストの双方に、互いに評価を行うようメールを送付いたします。その評価は、ホスト及びゲストのアカウント情報に蓄積され、他のホスト及びゲスト間で取引を行なう際に参考情報とすることができます。これにより、ホストとゲストの双方の安心に繋がると同時にマーケットプレイスの健全性を維持する効果があります。

［事業系統図］

事業の系統図は、以下のとおりであります。

(注）１．ホストが設定するスペース料金にゲスト手数料５％が加算されたものです。

２．スペース料金に対する基本手数料としてホスト手数料30％及びゲスト手数料５％を受け取ります。

３．ホスト売上金から運営代行費用としてスペース料金の約10％の手数料及びスペース運営代行で生じた清掃作業や備品補充等の実費を差し引いた金額をオーナーに支払っております。オーナーはスペース料金の約60％を収入とすることができます。

### ４ 【関係会社の状況】

名称 | 住所 | 資本金 （百万円） | 主な事業の内容 | 議決権の所有または被所有割合 （％） | 関係内容
（連結子会社） |  |  |  |  |
㈱スペースモール （注）１ | 東京都豊島区 | 1 | スペースの企画・運営代行等 | 100.00 | 「SPACEMRKET」にスペースを掲載するホストとしての取引
㈱クルトン | 東京都渋谷区 | 2 | スペースの運用代行等 | 100.00 | 同上
㈱エミーナ | 東京都渋谷区 | 3 | レンタルスペース運営等 | 100.00 | 同上
㈱システリア | 東京都渋谷区 | 3 | レンタルスペース運営等 | 100.00 | 同上
（その他の関係会社） |  |  |  |  |
㈱ティーケーピー （注）２ | 東京都新宿区 | 16,402 | 空間再生流通事業 | 被所有 21.08 | ―

(注)１．㈱スペースモールは、売上高（連結会社相互間の内部売上高を除く）の連結売上高に占める割合が10％を

超えております。

主要な損益情報等　①売上高　 　　　 534百万円

②経常利益　 80〃

③当期純利益　 　　　 51〃

④純資産額　　　 　　 157〃

⑤総資産額 　　　 499〃

２．有価証券報告書の提出会社であります。

### ５ 【従業員の状況】

(1) 連結会社の状況

| 2025年12月31日現在
セグメントの名称 | 従業員数(名)
スペースマーケット事業 |
73 | (26)
合計 |  |
73 | (26)

(注) １．従業員数は就業人員（当社グループから当社グループ外への出向者を除き、当社グループ外から当社グループへの出向者を含む。）であり、臨時雇用者数（アルバイト、派遣社員を含む。）は、年間の平均人員を（　）外数で記載しております。

２．当連結会計年度の従業員の増加は、株式会社クルトン及び株式会社エミーナ並びに株式会社システリアを連結子会社化したことによるものです。

(2) 提出会社の状況

|  |  |  | 2025年12月31日現在
従業員数(名) | 平均年齢(歳) | 平均勤続年数(年) | 平均年間給与(千円)
53 | (3) | 36.2 | 3.9 | 6,862

(注) １．従業員数は就業人員（当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。）であり、臨時雇用者数（アルバイト、派遣社員を含む。）は、年間の平均人員を（　）外数で記載しております。

２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。

３．当社は、スペースマーケット事業の単一セグメントであるため、セグメント別の記載は省略しております。

#### (3) 労働組合の状況

当社の労働組合は結成されておりませんが、労使関係は安定しております。

#### (4) 管理職に占める女性労働者の割合、男性労働者の育休取得率及び労働者の男女の賃金の差異

当社及び連結子会社は、「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）及び「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」（平成３年法律第78号）の規定による公表義務の対象ではないため、記載を省略しております。