【注記事項】

 

(連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)

1.連結の範囲に関する事項

連結子会社の数

12

連結子会社の名称

株式会社エー・ディー・ワークス

株式会社エー・ディー・パートナーズ

株式会社スミカワADD

株式会社エンジェル・トーチ

株式会社ジュピター・ファンディング

A.D.Works USA, Inc.

ADW Management USA, Inc.

ADW-No.1 LLC

ADW Hawaii LLC

Avenue Works Normandie LLC

Avenue Works Ardmore LLC

Avenue Works Georgetown LLC

(連結の範囲の変更)

ADW Lending LLC及びAvenue Works Cochran LLCは解散し清算結了したため、当連結会計年度より、連結の範囲から除外しております。

 

非連結子会社の名称

 JMRアセットマネジメント株式会社

連結の範囲から除いた理由

非連結子会社は、小規模会社であり、合計の総資産、売上高、当期純利益及び利益剰余金等は、いずれも連結財務諸表等に重要な影響を及ぼさないためであります。

 

2.持分法の適用に関する事項

持分法を適用した関連会社数

該当事項はありません。

(持分法範囲の変更)

株式会社地域新聞社は保有株式すべてを譲渡したため、当連結会計年度より、持分法適用関連会社から除外しております。

 

3.連結子会社の事業年度等に関する事項

連結子会社の決算日は、連結決算日と一致しております。

 

 

4.会計方針に関する事項

(1) 重要な資産の評価基準及び評価方法

① 有価証券

 その他有価証券

市場価格のない株式等以外のもの

時価法(評価差額は、全部純資産直入法により処理し、売却原価は、移動平均法により算定)

市場価格のない株式等

移動平均法による原価法

② 棚卸資産

 a 販売用不動産

 個別法による原価法(貸借対照表価額については収益性の低下による簿価切下げの方法)

 b 仕掛販売用不動産

 個別法による原価法(貸借対照表価額については収益性の低下による簿価切下げの方法)

③ デリバティブ

 時価法

 

(2) 重要な減価償却資産の減価償却の方法

① 有形固定資産

 a 2007年3月31日以前に取得した有形固定資産

旧定率法

 b 2007年4月1日以降に取得した有形固定資産

定率法(但し、建物(建物附属設備を除く)並びに2016年4月1日以降に取得した建物附属設備については定額法)

なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。

建物及び構築物   2年~50年
機械装置及び運搬具 2年~17年
工具、器具及び備品 2年~20年

② 無形固定資産

定額法

のれんは、4~19年間で均等償却しております。

自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間(5年)に基づく定額法によっております。

 

(3) 重要な繰延資産の処理方法

① 株式交付費

 定額法を採用しております。

償却年数 3年

② 社債発行費

 社債の償還期間にわたり、定額法により償却しております。

③ 創立費

 定額法を採用しております。

 償却年数 5年

 

(4) 重要な引当金の計上基準

① 貸倒引当金

債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。

② 賞与引当金

支給する賞与の支出に充てるため、支給見込額に基づき当連結会計年度に見合う分を計上しております。

 

 

(5) 重要な収益及び費用の計上基準

当社グループの顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する通常の時点は以下のとおりであります。

①収益不動産販売事業

国内においては株式会社エー・ディー・ワークスが担い、米国においてはADW-No.1 LLC及びADW Hawaii LLC等が担っております。当事業においては、収益不動産を独自の営業ルートにより仕入れ、建物管理状態の改善、用途変更、テナントの入れ替え、大規模修繕等のバリューアップを施した上で、個人富裕層を中心とした投資家や不動産オーナー、事業法人機関投資家等に販売しております。当事業では、顧客との不動産売買契約に基づき、バリューアップを施した収益不動産の引渡しを行う義務を負っております。当該履行義務は物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡時点において収益を計上しております。なお、一部の不動産売買契約において、当社グループは引き渡した不動産に契約不適合(瑕疵)が検出された場合の修繕費用及び引き渡し時に未実施の工事費用を保証する義務を負っております。当該履行義務は実際に修繕または工事が行われる、あるいは保証期間終了時の一時点で充足されるものであり、当該事象発生時点において収益を計上しております。

②ストック型フィービジネス

国内においては株式会社エー・ディー・ワークス、株式会社エー・ディー・パートナーズ及び株式会社スミカワADDが担い、米国においてはADW Management USA, Inc.が担っております。当事業においては、主に管理受託不動産のプロパティ・マネジメントを行っております。プロパティ・マネジメントでは、顧客との賃貸管理契約に基づき、テナントの賃料及び敷金等出納業務、入退去手続等を実施し、テナントから受領した賃料等からそれらの業務手数料を控除した金額を顧客に送金する義務を負っております。当該履行義務は顧客への送金が完了する一時点で充足されるものであり、当該送金時点において収益を計上しております。また、契約における取引開始日から完全に履行義務を充足すると見込まれる時点までの期間がごく短い工事契約については、代替的な取扱いを適用し、完全に履行義務を充足した時点で収益を認識しております。なお、一定期間にわたり履行義務が充足される工事契約については、履行義務の充足に係る進捗度を合理的に見積ることができる場合には、一定の期間にわたり収益を認識する方法とし、履行義務の充足に係る進捗度を合理的に見積ることができないものの発生する費用を回収することが見込まれる場合には、原価回収基準にて収益を認識しております。

 

(6) 重要な外貨建の資産又は負債の本邦通貨への換算の基準

外貨建金銭債権債務は、連結決算日の直物為替相場により円貨に換算し、換算差額は損益として処理しております。なお、在外子会社等の資産及び負債は、連結決算日の直物為替相場により円貨に換算し、収益及び費用は期中平均相場により円貨に換算し、換算差額は純資産の部における為替換算調整勘定に含めて計上しております。

 

(7) 重要なヘッジ会計の方法

① ヘッジ会計の方法

金利スワップについては、繰延ヘッジ処理を行っております。

② ヘッジ手段とヘッジ対象

ヘッジ手段…金利スワップ取引

ヘッジ対象…借入金の支払金利

③ ヘッジ方針

金利変動による金融負債の損失可能性を相殺する目的で行っております。

④ ヘッジ有効性評価の方法

ヘッジ対象の変動額の累計とヘッジ手段の変動額の累計を比較することにより有効性を判定しております。

 

(8) 連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

手許現金、要求払預金及び取得日から3ヶ月以内に満期日の到来する流動性の高い、容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない短期的な投資であります。

 

 

(9) その他連結財務諸表作成のための重要な事項

① 消費税等の会計処理

資産に係る控除対象外消費税及び地方消費税は当連結会計年度の費用として処理しております。

② グループ通算制度の適用

当社及び一部の国内連結子会社は、グループ通算制度を適用しております。また、「グループ通算制度を適用する場合の会計処理及び開示に関する取扱い」(実務対応報告第42号2021年8月12日)に従って、法人税及び地方法人税の会計処理又はこれらに関する税効果会計の会計処理並びに開示を行っております。

 

(重要な会計上の見積り)

販売用不動産の評価

(1)連結財務諸表に計上した金額

(単位:千円)

 

前連結会計年度

当連結会計年度

販売用不動産

35,102,713

35,020,528

仕掛販売用不動産

3,311,774

1,536,975

棚卸資産評価損

257,537

 

 

(2)識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

① 算出方法

棚卸資産の評価に関する会計基準に従い、販売用不動産及び仕掛販売用不動産は、取得原価をもって貸借対照表価額とし、期末における正味売却価額が取得原価よりも下落している場合には、収益性が低下しているとみて、当該正味売却価額をもって貸借対照表価額とするとともに、取得原価と当該正味売却価額との差額は当期の費用として処理しております。正味売却価額は、個別物件ごとの取得時又は計画変更時の事業計画における販売見込額から改修費または建設費の今後の発生見込額及び販売経費等見込額を控除して算定しておりますが、一部の物件については、社外の不動産鑑定士の評価を利用しております。

② 主要な仮定

販売見込額の算定に用いる個別物件ごとの賃料や利回り等については、市場の動向、類似不動産の取引事例や過去実績等を総合的に勘案しております。また、建築費の今後の発生見込み額については、建築マーケットの状況、追加工事の発生状況等を勘案しております。

③ 翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響

当該主要な仮定は、連結財務諸表作成時点における最善の見積りに基づき決定しておりますが、不動産販売市況の悪化に伴う販売価格の低下、建築価格の高騰、追加工事の発生等により、正味売却価額の見積りと実績に乖離が生じた場合には、翌連結会計年度の損益に影響を及ぼす可能性があります。

 

 

(未適用の会計基準等)

・「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」(企業会計基準第27号 2022年10月28日)

・「包括利益の表示に関する会計基準」(企業会計基準第25号 2022年10月28日)

・「税効果会計に係る会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第28号 2022年10月28日)

 

(1) 概要

その他の包括利益に対して課税される場合の法人税等の計上区分及びグループ法人税制が適用される場合の子会社株式等の売却に係る税効果の取扱いを定めるもの。

 

(2) 適用予定日

2025年12月期の期首より適用予定であります。

 

(3) 当該会計基準等の適用による影響

「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中であります。

 

 

・「リースに関する会計基準」(企業会計基準第34号 2024年9月13日)

・「リースに関する会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第33号 2024年9月13日)

ほか、関連する企業会計基準、企業会計基準適用指針、実務対応報告及び移管指針の改正

 

(1) 概要

国際的な会計基準と同様に、借手のすべてのリースについて資産・負債を計上する等の取扱いを定めるもの。

 

(2) 適用予定日

2028年12月期の期首より適用予定であります。

 

(3) 当該会計基準等の適用による影響

「リースに関する会計基準」等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中であります。

 

(表示方法の変更)

前連結会計年度において、区分掲記しておりました「営業外収益」の「受取保険金」は、金額的重要性が乏しくなったため、当連結会計年度より「その他」に含めて表示しております。この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っております。

なお、棚卸資産の振り替えにつきまして、「(追加情報)2.棚卸資産の振替」に記載しております。

 

 

(追加情報)

1.信託を用いた役員株式報酬制度の継続導入(役員株式報酬信託)

当社グループでは、株式会社エー・ディー・ワークスにおいて2014年度から導入していた信託を用いた役員株式報酬制度(以下「本制度」といいます。)を導入しており、本制度は2019年11月29日の同社臨時株主総会において2020年4月1日設立の当社での承継の承認を得、2020年4月1日の当社取締役会において承継を決定しております。その後、2022年3月25日開催の第2期定時株主総会において本制度の継続が承認され、現在に至っております。本制度の対象者は当社の取締役(監査等委員である取締役、社外取締役及び国外居住者を除く。)及び国内に本店が所在する当社子会社の代表取締役(以下「取締役等」といいます。)としております。

本制度の目的及び概要は以下のとおりです。

(1)当社グループは、役員報酬制度として、①固定報酬、②短期業績連動報酬、③長期業績連動報酬を反映した設計を採用しております。すなわち、①固定報酬としての月額定期報酬、②短期業績連動報酬として単年度利益計画の達成を目安に支給する金銭賞与、③将来の企業価値向上に連動する長期企業価値連動報酬としての株式報酬であります。

(2)本制度により、取締役等が株価動向に対するリスクやメリット、中長期的な利益意識を株主の皆様と共有するとともに、中長期的な視野における企業価値向上へのモチベーションにつなげ、業績や株式価値を意識した経営を動機付けることが強化されるものと考えております。なお、監査等委員である取締役及び社外取締役についてはその職務の性質に鑑み、本制度の対象から除外しております。

(3)本制度は、株主総会及び対象子会社の株主総会において承認を得ることを条件とします。

(4)各対象会社の3月の取締役会において、取締役等に対して交付する株式数を算定する基礎となる金額を決議し、翌年1月に取締役等に当社株式及び当社株式の換価処分金相当額の金銭を交付及び給付します。また、本制度の終了時には、信託内の残存株式をすべて換価し、換価処分代金相当額の金銭を取締役等に給付するとともに、本信託内の当社株式に係る配当金の残余につき、信託費用準備金を超過する部分について取締役等に給付します。

なお、本制度による当社株式の取得、処分については、当社と信託が一体であるとする会計処理を行っております。従って、役員株式報酬信託が所有する当社株式については連結貸借対照表において自己株式として表示しております。当該自己株式の帳簿価額及び株式数は、前連結会計年度204,022千円、1,325,180株、当連結会計年度154,736千円、1,005,057株であります。

 

2.棚卸資産の振替

当連結会計年度において、棚卸資産に計上していた販売用収益不動産2,154,502千円は、長期保有用収益不動産に保有方針を変更したため、固定資産に振替えております。

 

 

(連結貸借対照表関係)

※1 売掛金及びその他のうち、顧客との契約から生じた債権の金額は、以下のとおりであります。

 

前連結会計年度
(2023年12月31日)

当連結会計年度
(2024年12月31日)

顧客との契約から生じた債権

87,932

千円

96,800

千円

 

 

※2 その他のうち、契約負債の金額は、以下のとおりであります。

 

前連結会計年度
(2023年12月31日)

当連結会計年度
(2024年12月31日)

契約負債

196,588

千円

121,361

千円

 

 

※3 担保資産及び担保付債務

  担保に供されている資産及び担保付債務は以下のとおりであります。

  担保に供されている資産

 

前連結会計年度
(2023年12月31日)

当連結会計年度
(2024年12月31日)

販売用不動産

35,032,694

千円

33,067,328

千円

仕掛販売用不動産

 〃

1,529,438

 〃

建物及び構築物

2,385,745

 〃

2,924,639

 〃

工具、器具及び備品

32,831

 〃

61,517

 〃

機械装置及び運搬具

3,291

 〃

2,903

 〃

土地

2,902,123

 〃

3,760,729

 〃

建設仮勘定

1,059,641

 〃

2,154,373

 〃

41,416,328

千円

43,500,930

千円

 

 

  担保付債務

 

前連結会計年度
(2023年12月31日)

当連結会計年度
(2024年12月31日)

短期借入金

400,000

千円

千円

1年内返済予定の長期借入金

6,806,526

 〃

3,541,540

 〃

長期借入金

25,781,225

30,133,740

32,987,752

千円

33,675,280

千円

 

 

※4 非連結子会社及び関連会社に対するものは、次のとおりであります。

 

前連結会計年度
(2023年12月31日)

当連結会計年度
(2024年12月31日)

投資有価証券(株式)

340,679

千円

100,000

千円

 

 

(連結損益計算書関係)

※1  顧客との契約から生じる収益

売上高については、顧客との契約から生じる収益及びそれ以外の収益を区分して記載しておりません。顧客との契約から生じる収益の金額は、連結財務諸表「注記事項(収益認識関係) 1.顧客との契約から生じる収益を分解した情報」に記載しております。

 

※2 期末棚卸高は収益性の低下による簿価切下げ後の金額であり、次の棚卸資産評価損が売上原価に含まれております。

 

前連結会計年度

(自  2023年1月1日

 至  2023年12月31日)

当連結会計年度

(自  2024年1月1日

 至  2024年12月31日)

棚卸資産評価損

千円

257,537

千円

 

 

 

※3 販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は、次のとおりであります。

 

前連結会計年度

(自  2023年1月1日

 至  2023年12月31日)

当連結会計年度

(自  2024年1月1日

 至  2024年12月31日)

販売仲介手数料

604,534

千円

1,122,763

千円

役員報酬

443,226

413,537

給与手当

1,182,706

1,220,821

賞与

139,519

163,448

賞与引当金繰入額

246,454

198,189

従業員長期業績連動給与(LTI)

4,072

7,711

減価償却費

46,749

58,199

貸倒引当金繰入額

1,100

1,474

 

 

おおよその割合

 

前連結会計年度

(自  2023年1月1日

 至  2023年12月31日)

当連結会計年度

(自  2024年1月1日

 至  2024年12月31日)

販売費

29

37

一般管理費

71

63

 

(注)役員に対する報酬のうち、使用人兼務取締役の使用人報酬分は給与手当及び賞与に含んでおります。

 

※4  固定資産除却損の内容は、次のとおりであります。

 

前連結会計年度

(自  2023年1月1日

 至  2023年12月31日)

当連結会計年度

(自  2024年1月1日

 至  2024年12月31日)

建物及び構築物

千円

1,475

千円

工具、器具及び備品

46

千円

1,521

千円

 

 

(連結包括利益計算書関係)

※1 その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額

 

 

前連結会計年度

(自  2023年1月1日

 至  2023年12月31日)

当連結会計年度

(自  2024年1月1日

 至  2024年12月31日)

その他有価証券評価差額金

 

 

 

 

 当期発生額

77,359

千円

35,633

千円

 組替調整額

△23,374

△15,923

 税効果調整前

53,984

19,709

 税効果額

△16,290

△6,817

 その他有価証券評価差額金

37,694

12,892

為替換算調整勘定

 

 

 

 

 当期発生額

262,820

千円

449,862

千円

 組替調整額

△118,250

△10,193

 税効果調整前

144,570

439,668

 税効果額

 為替換算調整勘定

144,570

439,668

その他の包括利益合計

182,264

452,560

 

 

 

(連結株主資本等変動計算書関係)

 

前連結会計年度(自 2023年1月1日 至 2023年12月31日

1.発行済株式に関する事項

株式の種類

当連結会計年度期首

増加

減少

当連結会計年度末

普通株式(株)

49,098,364

357,400

49,455,764

 

 

(変動事由の概要)

 

 

新株予約権の行使による増加

303,000

譲渡制限付株式発行による増加

54,400

 

 

2.自己株式に関する事項

株式の種類

当連結会計年度期首

増加

減少

当連結会計年度末

普通株式(株)

1,882,487

10,219

403,720

1,488,986

 

 

(注)当連結会計年度期首及び当連結会計年度末の自己株式数には、信託が所有する当社株式がそれぞれ、1,728,900株、1,325,180含まれております。

(変動事由の概要)

 

 

株式報酬制度退職者分取得による増加

5,100

単元未満株式買取による増加

5,119

役員株式報酬信託から当社役員への株式交付に伴う減少

403,720

 

 

3.新株予約権等に関する事項

会社名

内訳

目的となる
株式の種類

目的となる株式の数(株)

当連結会計
年度末残高
(千円)

当連結会計
年度期首

増加

減少

当連結
会計年度末

提出会社

第3回新株予約権

普通株式

690,000

230,000

460,000

1,380

第4回新株予約権

普通株式

976,800

133,500

843,300

26,901

第5回新株予約権

普通株式

998,500

73,000

925,500

925

合計

2,665,300

436,500

2,228,800

29,206

 

 

(注)1.目的となる株式の数は、新株予約権が権利行使されたものと仮定した場合における株式数を記載しております。

2.目的となる株式数の変動事由の概要

第3回新株予約権の減少は、権利行使によるものです。

第4回新株予約権の減少は、対象者の退職によるものです。

第5回新株予約権の減少は、権利行使によるものです。

 

4.配当に関する事項

(1) 配当金支払額

決議

株式の種類

配当金の総額
(千円)

1株当たり
配当額(円)

基準日

効力発生日

2023年2月10日

取締役会

普通株式

220,251

4.50

2022年12月31日

2023年3月13日

2023年8月10日

取締役会

普通株式

171,507

3.50

2023年6月30日

2023年9月29日

 

(注)1.2023年2月10日開催の取締役会決議による配当金の総額には、役員株式報酬信託の導入に伴い設定した日本マスタートラスト信託銀行株式会社(役員株式報酬信託口)が所有する当社株式に対する配当金7,780千円を含めて記載しております。

2.2023年8月10日開催の取締役会決議による配当金の総額には、役員株式報酬信託の導入に伴い設定した日本マスタートラスト信託銀行株式会社(役員株式報酬信託口)が所有する当社株式に対する配当金5,147千円を含めて記載しております。

 

(2) 基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

決議

株式の種類

配当の原資

配当金の総額
(千円)

1株当たり
配当額(円)

基準日

効力発生日

2024年2月8日

取締役会

普通株式

利益剰余金

221,813

4.50

2023年12月31日

2024年3月13日

 

(注)配当金の総額には、役員株式報酬信託の導入に伴い設定した日本マスタートラスト信託銀行株式会社(役員株式報酬信託口)が所有する当社株式に対する配当金5,963千円を含めて記載しております。

 

当連結会計年度(自 2024年1月1日 至 2024年12月31日

1.発行済株式に関する事項

株式の種類

当連結会計年度期首

増加

減少

当連結会計年度末

普通株式(株)

49,455,764

215,000

49,670,764

 

 

(変動事由の概要)

 

 

新株予約権の行使による増加

162,500

譲渡制限付株式発行による増加

52,500

 

 

2.自己株式に関する事項

株式の種類

当連結会計年度期首

増加

減少

当連結会計年度末

普通株式(株)

1,488,986

491,047

320,223

1,659,810

 

 

(注)当連結会計年度期首及び当連結会計年度末の自己株式数には、信託が所有する当社株式がそれぞれ、1,325,180株、1,005,057含まれております。

(変動事由の概要)

 

 

自己株式取得による増加

483,100

株式報酬制度退職者分取得による増加

5,100

単元未満株式買取による増加

2,847

単元未満株式買増に伴う減少

100

役員株式報酬信託から当社役員への株式交付に伴う減少

320,123

 

 

3.新株予約権等に関する事項

会社名

内訳

目的となる
株式の種類

目的となる株式の数(株)

当連結会計
年度末残高
(千円)

当連結会計
年度期首

増加

減少

当連結
会計年度末

提出会社

第3回新株予約権

普通株式

460,000

460,000

1,380

第4回新株予約権

普通株式

843,300

162,200

681,100

22,476

第5回新株予約権

普通株式

925,500

16,600

908,900

908

合計

2,228,800

178,800

2,050,000

24,765

 

 

(注)1.目的となる株式の数は、新株予約権が権利行使されたものと仮定した場合における株式数を記載しております。

2.目的となる株式数の変動事由の概要

第4回新株予約権の減少は、権利行使及び対象者の退職によるものです。

第5回新株予約権の減少は、権利行使によるものです。

 

4.配当に関する事項

(1) 配当金支払額

決議

株式の種類

配当金の総額
(千円)

1株当たり
配当額(円)

基準日

効力発生日

2024年2月8日

取締役会

普通株式

221,813

4.50

2023年12月31日

2024年3月13日

2024年8月8日

取締役会

普通株式

222,365

4.50

2024年6月30日

2024年9月11日

 

(注)1.2024年2月8日開催の取締役会決議による配当金の総額には、役員株式報酬信託の導入に伴い設定した日本マスタートラスト信託銀行株式会社(役員株式報酬信託口)が所有する当社株式に対する配当金5,963千円を含めて記載しております。

2.2024年8月8日開催の取締役会決議による配当金の総額には、役員株式報酬信託の導入に伴い設定した日本マスタートラスト信託銀行株式会社(役員株式報酬信託口)が所有する当社株式に対する配当金5,271千円を含めて記載しております。

 

(2) 基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

決議

株式の種類

配当の原資

配当金の総額
(千円)

1株当たり
配当額(円)

基準日

効力発生日

2025年2月13日

取締役会

普通株式

利益剰余金

269,588

5.50

2024年12月31日

2025年3月12日

 

(注)配当金の総額には、役員株式報酬信託の導入に伴い設定した日本マスタートラスト信託銀行株式会社(役員株式報酬信託口)が所有する当社株式に対する配当金5,527千円を含めて記載しております。

 

 

(連結キャッシュ・フロー計算書関係)

※1 現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係は、次のとおりであります。

 

前連結会計年度

(自  2023年1月1日

 至  2023年12月31日)

当連結会計年度

(自  2024年1月1日

 至  2024年12月31日)

現金及び預金

9,810,667

千円

10,129,840

千円

株式信託預け金

△12,667

 〃

△21,508

 〃

信託物件預け金

△70,830

 〃

△45,560

 〃

現金及び現金同等物

9,727,170

千円

10,062,771

千円

 

 

 2 重要な資産除去債務の計上額は、次のとおりであります。

 

前連結会計年度

(自  2023年1月1日

 至  2023年12月31日)

当連結会計年度

(自  2024年1月1日

 至  2024年12月31日)

重要な資産除去債務の計上額

千円

5,958

千円

 

 

(リース取引関係)

     重要性が乏しいため、記載を省略しております。

 

(金融商品関係)

1.金融商品の状況に関する事項

(1) 金融商品に対する取組方針

当社グループは、資金運用については短期的な預金等に限定し、また、資金調達については主に銀行借入及び社債発行によっております。デリバティブは、為替変動リスク、金利変動リスク等の回避を目的とし、投機的な取引は行わない方針であります。

 

(2) 金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制

営業債権である売掛金は、顧客の信用リスクに晒されております。当該リスクに関しては、取引先ごとの期日管理及び残高管理を行う体制としています。投資有価証券は、発行体の信用リスクや、為替変動リスクに晒されておりますが、当社の保有方針に照らした案件ごとの検証の実施や、為替変動のモニタリングなどを行っております。

営業債務である買掛金は、そのほとんどが1年以内の支払期日です。

借入金は主に営業取引に係る資金調達です。変動金利の借入金は、金利の変動リスクに晒されておりますが、大幅な変動に対しては代替の調達手段確保を検討することとしているほか、一部については、デリバティブ取引(金利スワップ取引)を利用してヘッジしております。

また、営業債務や借入金は、流動性リスクに晒されておりますが、当社グループでは、各社が月次に資金繰計画を作成する方法により管理しております。

外貨建預金及び海外子会社に対する外貨建貸付金等の債権は、為替変動リスクに晒されております。当該リスクに関しては、原則、先物為替予約を利用してヘッジしております。

 

(3) 金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

該当事項はありません。

 

(4) 信用リスクの集中

該当事項はありません。

 

 

2.金融商品の時価等に関する事項

連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。

 

前連結会計年度(2023年12月31日

 

連結貸借対照表計上額
(千円)

時価
(千円)

差額
(千円)

(1) 投資有価証券

 

 

 

関連会社株式

252,679

220,594

△32,085

その他有価証券

41,580

41,580

資産計

294,259

262,174

△32,085

(1) 社債

(1,066,100)

(1,074,143)

8,043

(2) 長期借入金

(32,965,318)

(33,737,761)

772,443

負債計

(34,031,418)

(34,811,904)

780,486

 

(*1)負債に計上しているものについては、( )で示しております。

(*2)現金及び預金、売掛金、買掛金、短期借入金、未払法人税等及び預り敷金については、短期間で決済されるため、時価が帳簿価額に近似することから、記載を省略しております。なお、1年内償還予定の社債は社債、1年内返済予定の長期借入金は長期借入金に含めて記載しております。デリバティブ取引については、注記事項(デリバティブ取引関係)をご参照下さい。

(*3)市場価格のない株式等及び組合出資金の連結貸借対照表計上額は次のとおりであり、(1)投資有価証券には含まれておりません。市場価格のない株式等は非上場株式等であり、「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」(企業会計基準適用指針第19号 2019年7月4日)第5項に基づき、時価の対象としておりません。組合出資金は連結貸借対照表に持分相当額を純額で計上する事業体への出資であり、「時価の算定に関する会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第31号2021年6月17日)第24-16項に従い、時価開示の対象としておりません。

区分

前連結会計年度(千円)

非上場株式等

229,314

組合出資金

137,565

 

 

当連結会計年度(2024年12月31日

 

連結貸借対照表計上額
(千円)

時価
(千円)

差額
(千円)

(1) 投資有価証券

 

 

 

その他有価証券

60,410

60,410

資産計

60,410

60,410

(1) 社債

(875,900)

(876,235)

335

(2) 長期借入金

(34,353,630)

(35,428,608)

1,074,977

負債計

(35,229,530)

(36,304,844)

1,075,313

 

(*1)負債に計上しているものについては、( )で示しております。

(*2)現金及び預金、売掛金、買掛金、短期借入金、未払法人税等及び預り敷金については、短期間で決済されるため、時価が帳簿価額に近似することから、記載を省略しております。なお、1年内償還予定の社債は社債、1年内返済予定の長期借入金は長期借入金に含めて記載しております。デリバティブ取引については、注記事項(デリバティブ取引関係)をご参照下さい。

(*3)市場価格のない株式等及び組合出資金の連結貸借対照表計上額は次の通りであり、(1)投資有価証券には含まれておりません。市場価格のない株式等は非上場株式等であり、「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」(企業会計基準適用指針第19号 2020年3月31日)第5項に基づき、時価の対象としておりません。組合出資金は連結貸借対照表に持分相当額を純額で計上する事業体への出資であり、「時価の算定に関する会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第31号 2021年6月17日)第24-16項に基づき、時価開示の対象としておりません。

 

区分

当連結会計年度(千円)

非上場株式等

166,667

組合出資金

253,424

 

 

(注1) 金銭債権の連結決算日後の償還予定額

前連結会計年度(2023年12月31日

 

1年以内
(千円)

1年超
5年以内
(千円)

5年超
10年以内
(千円)

10年超
(千円)

現金及び預金

9,810,667

売掛金

116,163

合計

9,926,831

 

 

当連結会計年度(2024年12月31日

 

1年以内
(千円)

1年超
5年以内
(千円)

5年超
10年以内
(千円)

10年超
(千円)

現金及び預金

10,129,840

売掛金

111,708

合計

10,241,548

 

 

(注2) 社債、長期借入金及びその他有利子負債の連結決算日後の返済予定額

前連結会計年度(2023年12月31日

 

1年以内
(千円)

1年超
2年以内
(千円)

2年超
3年以内
(千円)

3年超
4年以内
(千円)

4年超
5年以内
(千円)

5年超
(千円)

短期借入金

779,400

社債

390,200

450,900

135,000

70,000

20,000

長期借入金

7,014,001

6,629,523

13,576,602

997,062

1,637,474

3,110,653

合計

8,183,601

7,080,423

13,711,602

1,067,062

1,657,474

3,110,653

 

 

当連結会計年度(2024年12月31日

 

1年以内
(千円)

1年超
2年以内
(千円)

2年超
3年以内
(千円)

3年超
4年以内
(千円)

4年超
5年以内
(千円)

5年超
(千円)

短期借入金

432,000

社債

514,900

199,000

142,000

20,000

長期借入金

3,825,034

5,675,271

16,812,667

1,033,478

1,992,121

5,015,057

合計

4,771,934

5,874,271

16,954,667

1,053,478

1,992,121

5,015,057

 

 

 

3.金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項

金融商品の時価を、時価の算定に係るインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の3つのレベルに分類しております。

レベル1の時価:観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される当該時価の算定の対象となる資産又は負債に関する相場価格により算定した時価

レベル2の時価:観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル1のインプット以外の時価の算定に係るインプットを用いて算定した時価

レベル3の時価:観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価

時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞれ属するレベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。

 

(1) 時価で連結貸借対照表に計上している金融商品

前連結会計年度(2023年12月31日

区分

時価(千円)

レベル1

レベル2

レベル3

合計

投資有価証券

 

 

 

 

その他有価証券

41,580

41,580

デリバティブ取引

 

 

 

 

通貨関連

85

85

資産計

41,580

85

41,665

デリバティブ取引

 

 

 

 

通貨関連

118

118

負債計

118

118

 

 

当連結会計年度(2024年12月31日

区分

時価(千円)

レベル1

レベル2

レベル3

合計

投資有価証券

 

 

 

 

その他有価証券

60,410

60,410

資産計

60,410

60,410

デリバティブ取引

 

 

 

 

通貨関連

120

120

負債計

120

120

 

 

(2) 時価で連結貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品

前連結会計年度(2023年12月31日

区分

時価(千円)

レベル1

レベル2

レベル3

合計

投資有価証券

 

 

 

 

関連会社株式

220,594

220,594

資産計

220,594

220,594

社債

1,074,143

1,074,143

長期借入金

33,737,761

33,737,761

負債計

34,811,904

34,811,904

 

 

 

当連結会計年度(2024年12月31日

区分

時価(千円)

レベル1

レベル2

レベル3

合計

社債

876,235

876,235

長期借入金

35,428,608

35,428,608

負債計

36,304,844

36,304,844

 

 

(注)時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明

投資有価証券

上場株式は活発な市場で取引されているため、レベル1の時価に分類しております。

非上場新株予約権は取得からの期間が短く、時価が取得価額に近似すると考えられるため、レベル2の時価に分類しております。

 

社債及び長期借入金

金利や為替レート等の観察可能なインプットを用いて割引現在価値法により算定しており、レベル2の時価に分類しております。

 

デリバティブ取引

取引先金融機関等から提示された価格等に基づき算定されているため、レベル2の時価に分類しております。

 

(有価証券関係)

重要性が乏しいため、記載を省略しております。

 

(デリバティブ取引関係)

1. ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引

 通貨関連

前連結会計年度(2023年12月31日

(単位:千円)

区分

デリバティブ取引

の種類等

契約額等

契約額等のうち1年超

時価

評価損益

市場取引

以外の取引

為替予約取引

売建

米ドル

174,621

△32

△32

 

 

当連結会計年度(2024年12月31日

(単位:千円)

区分

デリバティブ取引

の種類等

契約額等

契約額等のうち1年超

時価

評価損益

市場取引

以外の取引

為替予約取引

売建

米ドル

167,262

△120

△120

 

 

2. ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引

 金利関連

前連結会計年度(2023年12月31日)

該当事項はありません。

 

当連結会計年度(2024年12月31日)

該当事項はありません。

 

 

(退職給付関係)

採用している退職給付制度の概要

当社及び連結子会社は、退職給付制度について確定拠出年金制度を採用しております。

なお、掛金支払額は、前連結会計年度26,297千円、当連結会計年度25,303千円であります。

 

(ストック・オプション等関係)

1.費用計上額及び科目名

 

前連結会計年度

当連結会計年度

売上原価(株式報酬費用)

-千円

-千円

販売費及び一般管理費(株式報酬費用)

8,635千円

389千円

 

 

2.ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況

(1) ストック・オプションの内容

会社名

提出会社

提出会社

提出会社

決議年月日

2020年9月1日

2021年8月12日

2021年8月12日

回号

第3回新株予約権

第4回新株予約権

第5回新株予約権

付与対象者の区分及び人数(名)

当社取締役    6名

当社子会社取締役 1名

当社従業員      37名

当社国内完全子会社取締役

2名

当社国内完全子会社従業員

126名

当社取締役(監査等委員である取締役を除く)  5名

当社従業員      11名

当社国内完全子会社取締役

4名

当社国内完全子会社従業員

26名

株式の種類別のストック・オプションの数(注)

普通株式 690,000株

普通株式 1,109,900株

普通株式 1,000,000株

付与日

2020年9月18日

2021年8月30日

2021年8月30日

権利確定条件

(注)2

(注)2

(注)2

対象勤務期間

権利行使期間

2020年9月18日から
2030年9月17日まで

2024年2月14日から
2027年2月13日まで

2021年8月31日から
2031年8月30日まで

 

 

(注)1.株式数に換算して記載しております。

2.新株予約権の権利確定条件は、第4提出会社の状況 1株式等の状況 (2)新株予約権等の状況 ①ストックオプション制度の内容に記載しております。

 

 

(2) ストック・オプションの規模およびその変動状況

① ストック・オプションの数

会社名

提出会社

提出会社

提出会社

決議年月日

2020年9月1日

2021年8月12日

2021年8月12日

回号

第3回新株予約権

第4回新株予約権

第5回新株予約権

権利確定前

 

 

 

 前連結会計年度末(株)

460,000

843,300

925,500

 付与(株)

 失効(株)

16,300

 権利確定(株)

145,900

16,600

 未確定残(株)

460,000

681,100

908,900

権利確定後

 

 

 

 前連結会計年度末(株)

 権利確定(株)

145,900

16,600

 権利行使(株)

145,900

16,600

 失効(株)

 未行使残(株)

 

 

(注)株式数に換算して記載しております。なお、第4回新株予約権の失効は、従業員の退職によるものであります。

 

② 単価情報

会社名

提出会社

提出会社

提出会社

決議年月日

2020年9月1日

2021年8月12日

2021年8月12日

回号

第3回新株予約権

第4回新株予約権

第5回新株予約権

権利行使価格(円)

(注)

(注)

(注)

行使時平均株価(円)

211

212

付与日における公正な評価単価(円)

300

3,300

100

 

 

(注)新株予約権の権利行使価格は、第4提出会社の状況 1株式等の状況 (2)新株予約権等の状況 ①ストックオプション制度の内容に記載しております。

 

3.当連結会計年度に付与されたストック・オプションの公正な評価単価の見積方法

該当事項はありません。

 

4.ストック・オプションの権利確定数の見積方法

将来の失効数の合理的な見積りは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用しております。

 

 

(税効果会計関係)

1.繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

 

前連結会計年度
(2023年12月31日)

当連結会計年度
(2024年12月31日)

繰延税金資産

 

 

 

 

繰延消費税

157,768

千円

253,746

千円

棚卸資産償却

81,522

60,733

未払役員賞与

26,736

30,195

未払賞与

23,911

賞与引当金

79,913

69,576

未払法定福利費

15,843

10,655

未払事業税

55,999

54,559

資産除去債務

9,135

10,498

税務上の繰越欠損金

50,308

65,140

その他

107,199

212,832

繰延税金資産小計

608,339

千円

767,937

千円

税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額

△44,168

千円

△51,640

千円

将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額

△71,462

△91,494

評価性引当額小計

△115,630

千円

△143,134

千円

繰延税金資産合計

492,708

千円

624,803

千円

繰延税金負債との相殺

△15,259

△6,300

繰延税金資産の純額

477,449

千円

618,503

千円

 

 

 

 

 

繰延税金負債

 

 

 

 

未収事業税

850

千円

千円

売上否認

649

3,545

その他

13,758

2,755

繰延税金負債合計

15,259

千円

6,300

千円

繰延税金資産との相殺

△15,259

△6,300

繰延税金負債の純額

千円

千円

 

 

2.法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

 

前連結会計年度
(2023年12月31日)

当連結会計年度
(2024年12月31日)

法定実効税率

30.6

30.6

(調整)

 

 

 

 

住民税均等割等

0.4

0.3

交際費等永久に損金に算入されない項目

2.3

1.1

評価性引当額の増減

△2.5

0.4

その他

0.5

4.5

税効果会計適用後の法人税等の負担率

31.3

37.0

 

 

3.法人税及び地方法人税の会計処理又はこれらに関する税効果会計の会計処理

当社及び一部の国内連結子会社は、グループ通算制度を適用しております。また、「グループ通算制度を適用する場合の会計処理及び開示に関する取扱い」(実務対応報告第42号 2021年8月12日)に従って、法人税及び地方法人税の会計処理又はこれらに関する税効果会計の会計処理並びに開示を行っております。

 

 

(資産除去債務関係)

資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの

 

(1) 当該資産除去債務の概要

営業所の建物の不動産賃貸借契約に伴う原状回復義務等であります。

 

(2) 当該資産除去債務の金額の算定方法

使用見込期間を取得から15年と見積り、割引率は1.5%を使用して資産除去債務の金額を計算しております。

 

(3) 当該資産除去債務の総額の増減

 

 

前連結会計年度

(自  2023年1月1日

至  2023年12月31日)

当連結会計年度

(自  2024年1月1日

至  2024年12月31日)

期首残高

千円

千円

有形固定資産の取得に伴う増加額

 〃

5,958

 〃

期末残高

千円

5,958

千円

 

 

(賃貸等不動産関係)

当社の連結子会社では、東京都その他の地域において、賃貸用の一棟マンション及びオフィスビル(土地を含む。)を有しております。

前連結会計年度において、棚卸資産に計上していた販売用不動産及び仕掛販売用不動産6,391,522千円は、長期保有用収益不動産に保有目的を変更したため、固定資産に振替えております。

当連結会計年度において、棚卸資産に計上していた販売用収益不動産2,154,502千円は、長期保有用収益不動産に保有目的を変更したため、固定資産に振替えております。

2023年12月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は7,012千円(賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価に計上)であります。

2024年12月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は82,902千円(賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価に計上)であります。

また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は以下のとおりであります。

 

 

 

(単位:千円)

 

前連結会計年度

(自  2023年1月1日

至  2023年12月31日)

当連結会計年度

(自  2024年1月1日

至  2024年12月31日)

連結貸借対照表計上額

期首残高

6,383,633

期中増減額

6,383,633

2,520,530

期末残高

6,383,633

8,904,163

期末時価

8,477,894

11,314,972

 

 

(注) 1.連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。

2.期中増減額のうち、当連結会計年度の増加は、保有目的変更及び追加工事による増加2,618,066千円であり、減少は、減価償却97,535千円であります。

3.期末の時価は、主として「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額(指標等を用いて調整を行ったものを含む。)であります。

 

 

(収益認識関係)

1.顧客との契約から生じる収益を分解した情報

前連結会計年度(自 2023年1月1日 至 2023年12月31日

 

 

(単位:千円)

 

当連結会計年度

顧客との契約から生じる収益

36,667,865

その他の源泉から生じる収益

4,674,695

合計

41,342,561

 

 

財又はサービスの種類別情報

 

(単位:千円)

 

 報告セグメント

合計

主要な財またはサービスのライン

収益不動産販売事業

ストック型フィービジネス

不動産販売

34,510,590

34,510,590

工事

1,077,455

1,077,455

不動産管理

964,668

964,668

その他

115,150

115,150

顧客との契約から生じる収益

34,510,590

2,157,274

36,667,865

 

 

地域別情報

 

(単位:千円)

 

 報告セグメント

合計

主たる地域市場

収益不動産販売事業

ストック型フィービジネス

日本

33,045,671

2,127,713

35,173,384

米国

1,464,919

29,561

1,494,481

顧客との契約から生じる収益

34,510,590

2,157,274

36,667,865

 

(注) その他の源泉から生じる収益には、企業会計基準第13号「リース取引に関する会計基準」に基づく賃貸収入等が含まれております。

 

当連結会計年度(自 2024年1月1日 至 2024年12月31日

 

 

(単位:千円)

 

当連結会計年度

顧客との契約から生じる収益

46,219,745

その他の源泉から生じる収益

3,691,156

合計

49,910,901

 

 

財又はサービスの種類別情報

 

(単位:千円)

 

 報告セグメント

合計

主要な財またはサービスのライン

収益不動産販売事業

ストック型フィービジネス

不動産販売

44,305,645

44,305,645

工事

842,303

842,303

不動産管理

892,907

892,907

その他

178,889

178,889

顧客との契約から生じる収益

44,305,645

1,914,100

46,219,745

 

 

 

地域別情報

 

(単位:千円)

 

 報告セグメント

合計

主たる地域市場

収益不動産販売事業

ストック型フィービジネス

日本

43,086,419

1,879,754

44,966,173

米国

1,219,225

34,346

1,253,571

顧客との契約から生じる収益

44,305,645

1,914,100

46,219,745

 

(注) その他の源泉から生じる収益には、企業会計基準第13号「リース取引に関する会計基準」に基づく賃貸収入等が含まれております。

 

2.顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報

「注記事項(連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)4.会計方針に関する事項 (5)重要な収益及び費用の計上基準」に記載のとおりであります。

 

3.顧客との契約に基づく履行義務の充足と当該契約から生じるキャッシュ・フローとの関係並びに当連結会計年度末において存在する顧客との契約から翌連結会計年度以降に認識すると見込まれる収益の金額及び時期に関する情報

前連結会計年度(自 2023年1月1日 至 2023年12月31日

(1) 契約資産及び契約負債の残高等

 

(単位:千円)

 

当連結会計年度

顧客との契約から生じた債権(期首残高)

136,788

顧客との契約から生じた債権(期末残高)

87,932

契約資産(期首残高)

29,369

契約資産(期末残高)

契約負債(期首残高)

219,042

契約負債(期末残高)

196,588

 

主な顧客との契約から生じた債権は、請負管理及び業務委託契約について期末日時点で顧客に移転した財又はサービスと交換に受け取る対価に対する当社グループの権利のうち、無条件になっている営業未収入金であります。

主な契約資産は、工事契約について期末時点で履行義務の充足に係る進捗度に基づき認識した売上収益に係る未請求の債権であります。契約資産は業務が完了し、契約条件に基づいて請求する時に顧客との契約から生じた債権に振り替えられます。

主な契約負債は、顧客からの前受金に関連するものであり、収益の認識に伴い取崩されます。当連結会計年度に認識された収益の額のうち期首現在の契約負債残高に含まれていた額は219,042千円であります。また、契約負債の増減は、主として売買契約に伴う手付金の受取(契約負債の増加)と収益認識(同、減少)により生じたもの及び未成工事受入金の受取(契約負債の増加)により生じたものであります。

当連結会計年度において、過去の期間に充足した履行義務から認識した収益の額に重要性はありません。

 

(2) 残存履行義務に配分した取引価格

当社及び連結子会社では、残存履行義務に配分した取引価格については、当初に予想される契約期間が1年を超える重要な契約がないため、実務上の便法を適用し、記載を省略しております。

また、顧客との契約から生じる対価の中に、取引価格に含まれていない重要な金額はありません。

 

 

当連結会計年度(自 2024年1月1日 至 2024年12月31日

(1) 契約負債の残高等

 

(単位:千円)

 

当連結会計年度

顧客との契約から生じた債権(期首残高)

87,932

顧客との契約から生じた債権(期末残高)

96,800

契約負債(期首残高)

196,588

契約負債(期末残高)

121,361

 

主な顧客との契約から生じた債権は、請負管理及び業務委託契約について期末日時点で顧客に移転した財又はサービスと交換に受け取る対価に対する当社グループの権利のうち、無条件になっている営業未収入金であります。

主な契約負債は、顧客からの前受金に関連するものであり、収益の認識に伴い取崩されます。当連結会計年度に認識された収益の額のうち期首現在の契約負債残高に含まれていた額は196,588千円であります。また、契約負債の増減は、主として売買契約に伴う手付金の受取(契約負債の増加)と収益認識(同、減少)により生じたもの及び未成工事受入金の受取(契約負債の増加)により生じたものであります。

当連結会計年度において、過去の期間に充足した履行義務から認識した収益の額に重要性はありません。

 

(2) 残存履行義務に配分した取引価格

当社及び連結子会社では、残存履行義務に配分した取引価格については、当初に予想される契約期間が1年を超える重要な契約がないため、実務上の便法を適用し、記載を省略しております。

また、顧客との契約から生じる対価の中に、取引価格に含まれていない重要な金額はありません。