###### （セグメント情報等)

###### 【セグメント情報】

１　報告セグメントの概要

当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、経営者が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。

当社グループは、当社及び当社の連結子会社等を基礎とした業種別のセグメントから構成されており、「不動産売買事業」及び「不動産賃貸管理事業」の２つを報告セグメントとしております。

なお、報告セグメントの主な内容は以下のとおりであります。

（１）不動産売買事業・・・・・・不動産買取販売事業、不動産仲介事業、リフォーム・リノベーション事業

（２）不動産賃貸管理事業・・・・不動産賃貸管理事業、不動産賃貸事業、家賃保証事業

２　報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。

セグメント間の内部売上高又は振替高は市場実勢価格に基づいております。

３　報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報並びに収益の分解情報

前連結会計年度(自2023年８月１日至2024年７月31日)

(単位：千円)

| 報告セグメント | 調整額 (注)１ | 連結財務諸表計上額 （注）２
不動産 売買事業 | 不動産 賃貸管理事業 | 計
売上高 |  |  |  |  |
顧客との契約から 生じる収益 | 76,419,061 | 799,876 | 77,218,937 | － | 77,218,937
その他の収益（注）３ | 277,626 | 294,374 | 572,001 | － | 572,001
外部顧客への売上高 | 76,696,687 | 1,094,250 | 77,790,938 | － | 77,790,938
セグメント間の内部 売上高又は振替高 | － | 77,245 | 77,245 | △77,245 | －
計 | 76,696,687 | 1,171,496 | 77,868,184 | △77,245 | 77,790,938
セグメント利益 | 5,952,366 | 141,331 | 6,093,697 | △3,307,943 | 2,785,754
セグメント資産 | 18,294,367 | 3,688,789 | 21,983,156 | 5,172,868 | 27,156,024
その他の項目 |  |  |  |  |
減価償却費 | 182,149 | 90,454 | 272,603 | 38,377 | 310,980
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額 | 212,086 | 2,134,653 | 2,346,739 | 30,493 | 2,377,233

（注）１　調整額の内容は、以下のとおりであります。

（１）セグメント利益の調整額△3,307,943千円には、セグメント間取引消去△52,127千円、各報告セグメントに配分していない全社費用△3,255,815千円が含まれております。全社費用は主に管理部門の一般管理費であります。

（２）セグメント資産の調整額5,172,868千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であります。

（３）減価償却費の調整額38,377千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。

（４）有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額30,493千円は、報告セグメントに配分していない本社建物の設備投資額であります。

２　セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

３　その他の収益は、不動産賃貸料、滞納家賃保証料等、収益認識基準の適用対象外の収益であります。

当連結会計年度(自2024年８月１日至2025年７月31日)

(単位：千円)

| 報告セグメント | 調整額 (注)１ | 連結財務諸表計上額 （注）２
不動産 売買事業 | 不動産 賃貸管理事業 | 計
売上高 |  |  |  |  |
顧客との契約から 生じる収益 | 94,326,405 | 894,698 | 95,221,103 | － | 95,221,103
その他の収益（注）３ | 387,518 | 384,106 | 771,624 | － | 771,624
外部顧客への売上高 | 94,713,923 | 1,278,804 | 95,992,728 | － | 95,992,728
セグメント間の内部 売上高又は振替高 | － | 110,912 | 110,912 | △110,912 | －
計 | 94,713,923 | 1,389,717 | 96,103,640 | △110,912 | 95,992,728
セグメント利益 | 7,661,164 | 153,400 | 7,814,564 | △4,070,484 | 3,744,080
セグメント資産 | 24,688,063 | 4,614,458 | 29,302,522 | 6,083,870 | 35,386,392
その他の項目 |  |  |  |  |
減価償却費 | 189,894 | 119,772 | 309,666 | 51,363 | 361,030
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額 | 368,302 | 2,046,726 | 2,415,029 | 133,518 | 2,548,547

（注）１　調整額の内容は、以下のとおりであります。

（１）セグメント利益の調整額△4,070,484千円には、セグメント間取引消去△59,888千円、各報告セグメントに配分していない全社費用△4,010,595千円が含まれております。全社費用は主に管理部門の一般管理費であります。

（２）セグメント資産の調整額6,083,870千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であります。

（３）減価償却費の調整額51,363千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。

（４）有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額133,518千円は、報告セグメントに配分していない本社建物の設備投資額であります。

２　セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

３　その他の収益は、不動産賃貸料、滞納家賃保証料等、収益認識基準の適用対象外の収益であります。

【関連情報】

前連結会計年度(自2023年８月１日至2024年７月31日)

１　製品及びサービスごとの情報

セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。

２　地域ごとの情報

（１）売上高

本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。

（２）有形固定資産

本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。

３　主要な顧客ごとの情報

外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％を占める相手先がいないため、記載はありません。

当連結会計年度(自2024年８月１日至2025年７月31日)

１　製品及びサービスごとの情報

セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。

２　地域ごとの情報

（１）売上高

本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。

（２）有形固定資産

本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。

３　主要な顧客ごとの情報

外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％を占める相手先がいないため、記載はありません。

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

該当事項はありません。

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

該当事項はありません。

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

該当事項はありません。

###### 【関連当事者情報】

関連当事者との取引

前連結会計年度(自2023年８月１日至2024年７月31日)

該当事項はありません。

当連結会計年度(自2024年８月１日至2025年７月31日)

該当事項はありません。

###### （１株当たり情報)

| 前連結会計年度 (自 2023年８月１日 至 2024年７月31日) | 当連結会計年度 (自 2024年８月１日 至 2025年７月31日)
１株当たり純資産額 | 741円52銭 | 925円01銭
１株当たり当期純利益 | 154円42銭 | 199円37銭
潜在株式調整後１株当たり当期純利益 | 152円96銭 | 197円10銭

（注）１　当社は、2024年11月１日付で普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。前連結会計年度の期首に当該株式分割が行われたと仮定して１株当たり純資産額、１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益を算定しております。

２　１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

| 前連結会計年度 (自 2023年８月１日 至 2024年７月31日) | 当連結会計年度 (自 2024年８月１日 至 2025年７月31日)
１株当たり当期純利益 |  |
親会社株主に帰属する当期純利益(千円) | 1,840,334 | 2,384,052
普通株主に帰属しない金額(千円) | － | －
普通株式に係る親会社株主に帰属する 当期純利益(千円) | 1,840,334 | 2,384,052
普通株式の期中平均株式数(株) | 11,917,960 | 11,957,734
潜在株式調整後１株当たり当期純利益 |  |
親会社株主に帰属する当期純利益調整額(千円) | － | －
普通株式増加数(株) | 113,266 | 137,828
（うち新株予約権(株)） | （113,266） | （137,828）
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定に含めなかった潜在株式の概要 | 新株予約権３種類（新株予約権41,200株）なお、新株予約権の概要は「第４ 提出会社の状況 １ 株式等の状況（2）新株予約権等の状況」に記載のとおりであります。 | －

２　１株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

| 前連結会計年度末 (2024年７月31日) | 当連結会計年度末 (2025年７月31日)
純資産の部の合計額(千円) | 8,877,647 | 11,085,182
純資産の部の合計額から控除する金額(千円) | 15,667 | 14,354
（うち新株予約権(千円)） | （15,667） | （14,354）
普通株式に係る期末の純資産額(千円) | 8,861,979 | 11,070,827
１株当たり純資産額の算定に用いられた 期末の普通株式の数(株) | 11,951,160 | 11,968,290

###### （重要な後発事象)

（株式分割及び株式分割に伴う定款の一部変更）

当社は、2025年9月12日開催の取締役会において、2025年11月１日付で株式分割及び株式分割に伴う定款の一部変更を行うことを決議いたしました。

１．株式分割の目的

株式を分割することにより、当社株式の投資単位当たりの金額を引き下げ、株式の流動性の向上と投資家層の拡大を図ることを目的としております。

２．株式分割の概要

（１）分割の方法

2025年10月31日を基準日として、同日最終の株主名簿に記録された株主の所有普通株式１株につき、２株の割合をもって分割いたします。

（２）分割により増加する株式数

① | 株式分割前の発行済株式総数 | 11,974,000株
② | 今回の分割により増加する株式数 | 11,974,000株
③ | 株式分割後の発行済株式総数 | 23,948,000株
④ | 株式分割後の発行可能株式総数 | 94,972,800株

（注）発行済株式総数は、2025年９月30日時点の株式数を記載しており、新株予約権の行使により株式分割の基準日までの間に増加する可能性があります。

（３）分割の日程

① | 取締役会決議 | 2025年9月12日
② | 基準日公告日 | 2025年10月14日
③ | 基準日 | 2025年10月31日（予定）
④ | 効力発生日 | 2025年11月１日（予定）

（４）新株予約権の行使価格調整

今回の株式分割に伴い、当社発行の新株予約権の１株当たりの権利行使価額を2025年11月１日以降、次のとおり調整いたします。

新株予約権の名称 | 調整前行使価額 | 調整後行使価額
第２回新株予約権 | 233円 | 117円
第３回新株予約権 | 473円 | 237円
第４回新株予約権 | 818円 | 409円
第５回新株予約権 | 762円 | 381円
第６回新株予約権 | 762円 | 381円

（５）１株当たり情報に及ぼす影響

当該株式分割が前連結会計年度の期首に行われたと仮定した場合の１株当たり情報は、次のとおりであります。

| 前連結会計年度 （自　2023年８月１日 至　2024年７月31日） | 当連結会計年度 （自　2024年８月１日 至　2025年７月31日）
１株当たり純資産額 | 370円76銭 | 462円51銭
１株当たり当期純利益 | 77円21銭 | 99円69銭
潜在株式調整後１株当たり当期純利益 | 76円48銭 | 98円55銭

３．定款の一部変更について

（１）定款変更の理由

今回の株式分割に伴い、会社法第184条第２項の規定に基づき、2025年9月12日開催の取締役会決議により、2025年11月１日をもって、当社定款第６条（発行可能株式総数）に定める発行可能株式総数を変更いたします。

（２）定款変更の内容

（下線は変更箇所を示します。）

変更前 | 変更後
（発行可能株式総数） 第６条　当会社の発行可能株式総数は、 ４７,４８６，４００株とする。 | （発行可能株式総数） 第６条　当会社の発行可能株式総数は、 ９４，９７２，８００株とする。

（３）定款変更の日程

取締役会決議日　2025年９月12日

効力発生日　　　2025年11月１日

４．その他

資本金の額の変更

今回の株式分割に際して、資本金の額の変更はありません。