第3【設備の状況】

1【設備投資等の概要】

当事業年度において、当社は、不動産賃貸事業における物件取得を中心とした設備投資を実施しております。

 設備投資の総額は、有形固定資産及び無形固定資産の合計7,127,643千円であり、不動産管理事業52,130千円、不動産賃貸事業6,932,508千円、その他の全社資産143,004千円であります。

なお、当事業年度において行った重要な設備の売却は次のとおりであります。

 

 

事業所名

(所在地)

セグメントの名称

設備の内容

帳簿価額(千円)

Choei62 KYUHO江坂ビル

(大阪府吹田市)

不動産賃貸事業

オフィスビル

1,115,853

(注)当事業年度において、当該土地・建物等を売却したことなどにより、固定資産売却益1,528,714千円を計上しております。

 

 

2【主要な設備の状況】

 2025年3月31日現在、当社は自社物件153棟を所有しているほか、管理センター25ヶ所、賃貸仲介センター3ヶ所、マンスリーマンションの受付センター2ヶ所を運営しております。

 以上のうち、当社における主要な設備は次のとおりであります。

(1)提出会社

2025年3月31日現在

 

事業所名

(所在地)

セグメント

の名称

設備の内容

帳簿価額

従業

員数

(人)

建物

及び

構築物

(千円)

機械装置

及び

運搬具

(千円)

土地

(千円)

(面積㎡)

リース

資産

(千円)

その他

(千円)

(注)1

合計

(千円)

クレスト草津

(滋賀県草津市)

不動産賃貸事業

賃貸マンション

2,285,134

 -

697,161

(7,616.46)

 -

29,596

3,011,893

アスール江坂3rd

 (大阪府吹田市)

不動産賃貸事業

賃貸マンション

946,426

 -

615,540

(665.63)

 -

2,984

1,564,950

アプリーレ垂水

(神戸市垂水区)

不動産賃貸事業

賃貸マンション

708,264

 -

718,892

(5,489.92)

 -

1,427,156

No.60京都烏丸万寿寺ビル

 (京都市下京区)

(注)2

不動産賃貸事業

本社

オフィスビル

579,068

 -

675,080

(906.24)

 -

221

1,254,370

93

レジュールアッシュ福島

 (大阪市福島区)

不動産賃貸事業

賃貸マンション

710,443

573

532,388

(774.23)

 -

1,047

1,244,453

京都市伏見区毛利町店舗

(京都市伏見区)

不動産賃貸事業

貸店舗

 -

1,127,500

(3,095.51)

 -

1,127,500

グリーンヴィラ御領

 (大阪府門真市)

不動産賃貸事業

賃貸マンション

745,722

 -

374,985

(3,606.07)

 -

3,560

1,124,268

ベルヴィ能見台

(横浜市金沢区)

不動産賃貸事業

賃貸マンション

463,289

 -

616,376

(21,527.01)

 -

4,675

1,084,341

Choei65 プレジオ中津

 (大阪市北区)

不動産賃貸事業

賃貸マンション

552,539

 -

522,588

(845.88)

 -

810

1,075,938

リエス蟹ヶ谷

(川崎市高津区)

不動産賃貸事業

賃貸マンション

545,710

 -

527,042

(3,306.22)

 -

952

1,073,704

ロイヤルハイツ菅原

 (大阪市東淀川区)

不動産賃貸事業

賃貸マンション

372,329

 -

607,300

(1,702.46)

 -

382

980,012

パークスクェア

(京都市下京区)

不動産賃貸事業

賃貸マンション

353,179

 -

609,089

(1,367.22)

 -

84

962,352

13

ピュアドミトリーシミズ

 (滋賀県草津市)

不動産賃貸事業

賃貸マンション

576,094

 -

292,913

(2,725.65)

 -

312

869,320

ハレルアナ

 (大阪市城東区)

不動産賃貸事業

賃貸マンション

359,031

 -

472,310

(1,120.00)

 -

474

831,815

グッドライフ南草津Ⅰ

 (滋賀県草津市)

不動産賃貸事業

賃貸マンション

475,712

 -

336,921

(2,218.93)

 -

1,155

813,789

アーネスト西大路

 (京都市下京区)

不動産賃貸事業

賃貸マンション

439,469

366,239

(330.57)

 -

388

806,098

7

パラシオ高塔

(北九州市若松区)

不動産賃貸事業

賃貸マンション

628,686

 -

171,662

(3,382.26)

 -

800,349

セレニテ梅田北Premium

 (大阪市北区)

不動産賃貸事業

賃貸マンション

449,014

 -

308,287

(475.77)

 -

145

757,447

アスール江坂

 (大阪府吹田市)

不動産賃貸事業

賃貸マンション

425,074

0

324,978

(841.16)

 -

89

750,143

エリーフラッツ梅ノ宮

 (京都市右京区)

不動産賃貸事業

賃貸マンション

405,388

 -

300,233

(1,486.00)

 -

108

705,730

(注)1.帳簿価額のうち「その他」は工具、器具及び備品並びに水道施設利用権であり、建設仮勘定は含んでおりません。

2.本社建物の一部を賃貸しております。年間賃貸料は166,765千円であります。

 

(2)国内子会社

国内子会社の設備の状況については、重要性がないため記載を省略しております。

 

(3)在外子会社

該当事項はありません。

 

3【設備の新設、除却等の計画】

 当社の当事業年度末現在における重要な設備の新設、改修及び除却計画は次のとおりであります。

 

(1)重要な設備の新設

事業所名

(所在地)

セグメント

の名称

設備の内容

投資予定金額

資金調達

方法

着手及び完了予定年月

完成後の増加能力

総額

(千円)

既支払額

(千円)

着手

完了

第16洛西ハイツ瀬田

(滋賀県大津市)

不動産賃貸事業

賃貸用不動産

850,000

10,000

借入金

2025年2月

2025年5月

99戸

未定(注)

不動産賃貸事業

賃貸用不動産

4,150,000

借入金

401戸

(注)2026年3月期に複数物件の取得を予定しており、取得予定合計金額及び取得予定合計戸数を記載しております。

 

 

(2)重要な改修

① 外壁改修工事

事業所名

(所在地)

セグメント

の名称

設備の内容

投資予定金額

資金調達

方法

着手及び完了予定年月

完成後の増加能力

総額

(千円)

既支払額

(千円)

着手

完了

第18長栄レジデンス深草21

(京都市伏見区)

不動産賃貸事業

外壁改修工事

14,545

自己資金

2025年4月

2025年6月

(注)

パークスクェア

(京都市下京区)

不動産賃貸事業

外壁改修工事

54,545

自己資金

2025年5月

2025年9月

(注)

ハレルアナ

(大阪市城東区)

不動産賃貸事業

外壁改修工事

36,363

自己資金

2025年9月

2025年12月

(注)

 

(注)完成後の増加能力については、合理的な算出が困難なため記載しておりません。

 

② ビルメンテナンス工事

事業所名

(所在地)

セグメント

の名称

設備の内容

投資予定金額

資金調達

方法

着手及び完了予定年月

完成後の増加能力

総額

(千円)

既支払額

(千円)

着手

完了

エリセオびわ湖

(滋賀県大津市)

不動産賃貸事業

エレベーターリニューアル

6,600

自己資金

2025年10月

2025年12月

(注)

シベール勧修寺

(京都市山科区)

不動産賃貸事業

エレベーターリニューアル

7,500

自己資金

2025年10月

2025年12月

(注)

プラザ真砂

(千葉市美浜区)

不動産賃貸事業

エレベーターリニューアル

6,363

自己資金

2025年12月

2026年2月

(注)

エーデル音羽

(京都市山科区)

不動産賃貸事業

エレベーターリニューアル

6,400

自己資金

2025年12月

2026年2月

(注)

リエス蟹ヶ谷

(川崎市高津区)

不動産賃貸事業

エレベーターリニューアル

7,272

自己資金

2025年12月

2026年2月

(注)

(注)完成後の増加能力については、合理的な算出が困難なため記載しておりません。

 

(3)重要な設備の除却等

該当事項はありません。