第４【経理の状況】

１．四半期連結財務諸表の作成方法について

　当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（平成19年内閣府令第64号）に準拠して作成し、「建設業法施行規則」（昭和24年建設省令第14号）に準じて記載しています。

２．監査証明について

　当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第２四半期連結会計期間（2023年６月１日から2023年８月31日まで）及び第２四半期連結累計期間（2023年３月１日から2023年８月31日まで）に係る四半期連結財務諸表について、EY新日本有限責任監査法人による四半期レビューを受けております。

１【四半期連結財務諸表】

（１）【四半期連結貸借対照表】

		（単位：千円）
	前連結会計年度 （2023年２月28日）	当第２四半期連結会計期間 （2023年８月31日）
資産の部
流動資産
現金及び預金	14,221,851	18,516,792
受取手形及び売掛金	60,659	68,814
完成工事未収入金及び契約資産	178,744	154,711
有価証券	24,964	26,947
販売用不動産	1,440,274	912,429
仕掛販売用不動産	999,628	315,289
未成工事支出金	6,889	4,358
商品及び製品	25,677	27,331
原材料及び貯蔵品	31,412	47,323
未収還付法人税等	2,694,614	-
その他	98,166	113,064
貸倒引当金	△1,409	△2,126
流動資産合計	19,781,474	20,184,934
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額）	674,030	863,426
その他（純額）	1,204,658	1,083,997
有形固定資産合計	1,878,689	1,947,424
無形固定資産	98,094	104,658
投資その他の資産
その他	680,560	705,367
貸倒引当金	△19,142	△24,151
投資その他の資産合計	661,417	681,216
固定資産合計	2,638,201	2,733,299
資産合計	22,419,675	22,918,234
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金	122,717	121,546
工事未払金	481,879	358,420
短期借入金	200,000	100,000
未払法人税等	20,340	321,664
未成工事受入金	711,841	947,337
賞与引当金	172,355	133,348
完成工事補償引当金	37,843	39,806
その他	1,429,846	1,292,835
流動負債合計	3,176,823	3,314,959
固定負債
その他	453,385	429,731
固定負債合計	453,385	429,731
負債合計	3,630,208	3,744,690
純資産の部
株主資本
資本金	447,332	447,332
資本剰余金	324,373	324,373
利益剰余金	18,022,239	18,400,696
自己株式	△31,752	△31,752
株主資本合計	18,762,192	19,140,649
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金	27,274	32,894
その他の包括利益累計額合計	27,274	32,894
純資産合計	18,789,466	19,173,543
負債純資産合計	22,419,675	22,918,234

（２）【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】

【四半期連結損益計算書】

【第２四半期連結累計期間】

		（単位：千円）
	前第２四半期連結累計期間 （自　2022年３月１日 至　2022年８月31日）	当第２四半期連結累計期間 （自　2023年３月１日 至　2023年８月31日）
売上高	10,222,388	12,162,872
売上原価	8,577,257	10,172,482
売上総利益	1,645,130	1,990,390
販売費及び一般管理費	※ 1,012,269	※ 1,034,238
営業利益	632,860	956,152
営業外収益
受取利息	177	127
受取配当金	600	960
スクラップ売却益	1,564	826
受取手数料	1,394	1,969
法人税等還付加算金	-	15,170
補助金収入	14,256	-
その他	2,628	280
営業外収益合計	20,621	19,333
営業外費用
支払利息	707	457
支払手数料	2,734	-
固定資産除却損	-	257
その他	126	-
営業外費用合計	3,568	714
経常利益	649,914	974,771
税金等調整前四半期純利益	649,914	974,771
法人税等	225,234	318,951
四半期純利益	424,679	655,820
非支配株主に帰属する四半期純利益	-	-
親会社株主に帰属する四半期純利益	424,679	655,820

【四半期連結包括利益計算書】

【第２四半期連結累計期間】

		（単位：千円）
	前第２四半期連結累計期間 （自　2022年３月１日 至　2022年８月31日）	当第２四半期連結累計期間 （自　2023年３月１日 至　2023年８月31日）
四半期純利益	424,679	655,820
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金	999	5,619
その他の包括利益合計	999	5,619
四半期包括利益	425,678	661,439
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益	425,678	661,439
非支配株主に係る四半期包括利益	-	-

（３）【四半期連結キャッシュ・フロー計算書】

		（単位：千円）
	前第２四半期連結累計期間 （自　2022年３月１日 至　2022年８月31日）	当第２四半期連結累計期間 （自　2023年３月１日 至　2023年８月31日）
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益	649,914	974,771
減価償却費	79,176	78,015
賞与引当金の増減額（△は減少）	△4,022	△39,007
受取利息及び受取配当金	△777	△1,087
支払利息	707	457
売上債権の増減額（△は増加）	△41,371	15,878
棚卸資産の増減額（△は増加）	617,921	1,188,038
仕入債務の増減額（△は減少）	△158,784	△124,629
未成工事受入金の増減額（△は減少）	168,430	235,495
その他	106,647	△33,611
小計	1,417,841	2,294,320
利息及び配当金の受取額	611	971
利息の支払額	△363	△421
金融手数料の支払額	△3,368	-
法人税等の支払額	△5,316,726	△46,985
法人税等の還付額	-	2,695,744
営業活動によるキャッシュ・フロー	△3,902,005	4,943,629
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出	△72,169	△176,844
無形固定資産の取得による支出	△9,888	△70,881
その他	△4,773	△23,600
投資活動によるキャッシュ・フロー	△86,830	△271,326
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）	△980,000	△100,000
配当金の支払額	△258,320	△277,362
株式の発行による収入	56,064	-
自己株式の処分による収入	361,698	-
その他	△67	-
財務活動によるキャッシュ・フロー	△820,624	△377,362
現金及び現金同等物に係る換算差額	-	-
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）	△4,809,460	4,294,941
現金及び現金同等物の期首残高	19,485,606	14,221,851
現金及び現金同等物の四半期末残高	※ 14,676,146	※ 18,516,792

【注記事項】

（四半期連結財務諸表の作成にあたり適用した特有の会計処理）

（税金費用の計算）

　税金費用については、当第２四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。

（会計方針の変更）

該当事項はありません。

（追加情報）

取締役等に対する株式報酬制度「株式給付信託（BBT）」の導入時期について

　当社は2023年５月25日開催の第32回定時株主総会において、新たな株式報酬制度「株式給付信託（BBT（＝Board Benefit Trust））」の導入を付議し、承認されました。

　その際、本信託の設定を2023年８月（予定）としておりましたが、2023年10月に変更しております。この変更に伴い、本信託契約の締結日、金銭を信託する日及び信託の開始時期についても2023年10月に変更しております。

（四半期連結貸借対照表関係）

保証債務

当社は、当社のアパート建築主のためのつなぎ融資等に対して債務保証を行っております。当四半期連結会計期間末における保証債務契約に係る保証債務残高は以下のとおりです。

	前連結会計年度 （2023年２月28日）	当第２四半期連結会計期間 （2023年８月31日）
住宅ローン利用によるアパート建築主	50,000千円	38,000千円
計	50,000	38,000

（四半期連結損益計算書関係）

　　　　※　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。

	前第２四半期連結累計期間 （自　2022年３月１日 至　2022年８月31日）	当第２四半期連結累計期間 （自　2023年３月１日 至　2023年８月31日）
従業員給料及び賞与	296,271千円	297,915千円
賞与引当金繰入額	70,047	77,947
退職給付費用	13,280	12,424

（四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係）

※  現金及び現金同等物の四半期末残高と四半期連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係は次のとおりであります。

	前第２四半期連結累計期間 （自　2022年３月１日 至　2022年８月31日）	当第２四半期連結累計期間 （自　2023年３月１日 至　2023年８月31日）
現金及び預金勘定	14,676,146千円	18,516,792千円
現金及び現金同等物	14,676,146	18,516,792

（株主資本等関係）

Ⅰ　前第２四半期連結累計期間（自　2022年３月１日　至　2022年８月31日）

１．配当金支払額

決議	株式の種類	配当金の総額 （千円）	１株当たり配当額（円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2022年４月14日 取締役会	普通株式	258,320	80	2022年２月28日	2022年５月13日	利益剰余金

２．基準日が当第２四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第２四半期連結会計期間の末日後となるもの

該当事項はありません。

Ⅱ　当第２四半期連結累計期間（自　2023年３月１日　至　2023年８月31日）

１．配当金支払額

決議	株式の種類	配当金の総額 （千円）	１株当たり配当額（円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2023年４月14日 取締役会	普通株式	277,362	80	2023年２月28日	2023年５月11日	利益剰余金

２．基準日が当第２四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第２四半期連結会計期間の末日後となるもの

該当事項はありません。

（セグメント情報等）

【セグメント情報】

Ⅰ　前第２四半期連結累計期間（自　2022年３月１日　至　2022年８月31日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

					（単位：千円）
	報告セグメント			計	調整額 (注)１	四半期連結 損益計算書 計上額 (注)２
	賃貸住宅 事業	賃貸開発 事業	賃貸経営 事業
売上高
外部顧客への売上高	4,342,755	1,615,997	4,263,635	10,222,388	-	10,222,388
セグメント間の内部 売上高又は振替高	687,104	68,038	-	755,143	△755,143	-
計	5,029,860	1,684,036	4,263,635	10,977,531	△755,143	10,222,388
セグメント利益	413,634	224,239	461,014	1,098,888	△466,027	632,860

　（注）１．セグメント利益の調整額△466,027千円には、セグメント間取引消去及び各報告セグメントに配分していない全社費用が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

　　　　２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

該当事項はありません。

Ⅱ　当第２四半期連結累計期間（自　2023年３月１日　至　2023年８月31日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

					（単位：千円）
	報告セグメント			計	調整額 (注)１	四半期連結 損益計算書 計上額 (注)２
	賃貸住宅 事業	賃貸開発 事業	賃貸経営 事業
売上高
外部顧客への売上高	3,816,635	3,709,382	4,636,854	12,162,872	-	12,162,872
セグメント間の内部 売上高又は振替高	268,475	16,790	-	285,265	△285,265	-
計	4,085,110	3,726,173	4,636,854	12,448,138	△285,265	12,162,872
セグメント利益	179,064	602,125	565,456	1,346,645	△390,492	956,152

　（注）１．セグメント利益の調整額△390,492千円には、セグメント間取引消去及び各報告セグメントに配分していない全社費用が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

　　　　２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

該当事項はありません。

（収益認識関係）

　顧客との契約から生じる収益を分解した情報

　　前第２四半期連結累計期間（自　2022年３月１日　至　2022年８月31日）

	（単位：千円）
	報告セグメント			合計
	賃貸住宅事業	賃貸開発事業	賃貸経営事業
一時点で顧客に移転される財又はサービス	64,796	1,615,997	616,015	2,296,809
一定の期間にわたり移転される財又はサービス	4,277,959	-	84,943	4,362,902
顧客との契約から生じる収益	4,342,755	1,615,997	700,959	6,659,712
その他の収益（注）	-	-	3,562,676	3,562,676
外部顧客への売上高	4,342,755	1,615,997	4,263,635	10,222,388

　（注）その他の収益には、企業会計基準第13号「リース取引に関する会計基準」に基づく賃貸収入等が含まれております。

　　当第２四半期連結累計期間（自　2023年３月１日　至　2023年８月31日）

	（単位：千円）
	報告セグメント			合計
	賃貸住宅事業	賃貸開発事業	賃貸経営事業
一時点で顧客に移転される財又はサービス	78,240	3,283,984	697,307	4,059,531
一定の期間にわたり移転される財又はサービス	3,738,394	425,398	91,720	4,255,513
顧客との契約から生じる収益	3,816,635	3,709,382	789,027	8,315,045
その他の収益（注）	-	-	3,847,826	3,847,826
外部顧客への売上高	3,816,635	3,709,382	4,636,854	12,162,872

　（注）その他の収益には、企業会計基準第13号「リース取引に関する会計基準」に基づく賃貸収入等が含まれております。

（１株当たり情報）

１株当たり四半期純利益及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。

	前第２四半期連結累計期間 （自　2022年３月１日 至　2022年８月31日）	当第２四半期連結累計期間 （自　2023年３月１日 至　2023年８月31日）
１株当たり四半期純利益	123円87銭	189円16銭
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する四半期純利益（千円）	424,679	655,820
普通株主に帰属しない金額（千円）	-	-
普通株式に係る親会社株主に帰属する四半期純利益（千円）	424,679	655,820
普通株式の期中平均株式数（株）	3,428,502	3,467,036
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり四半期純利益の算定に含めなかった潜在株式で、前連結会計年度末から重要な変動があったものの概要	-	-

　（注）潜在株式調整後１株当たり四半期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

（重要な後発事象）

　　　　（自己株式の取得）

　　　　　当社は、2023年10月12日開催の取締役会において、会社法第459条第１項第１号の規定による当社定款第40条の定めに基づき自己株式を取得することを決議し、2023年10月13日に当該自己株式の取得を実行いたしました。

　　　　１．自己株式の取得に関する決議内容

　　　　　（１）自己株式の取得を行う理由

　　　　　　　　株式給付信託（BBT）の制度における株式を安定的に調達するため、及びその他経営環境の変化に対応した機動的な資本政策の遂行を可能とするため、自己株式の取得を行うものであります。

　　　　　（２）自己株式取得に関する取締役会決議内容

　　　　　　　　①　取得対象株式の種類　　　　当社普通株式

　　　　　　　　②　取得する株式の総数　　　　100,000株（上限）

　　　　　　　　③　株式の取得価額の総額　　　291,300,000円（上限）

　　　　　　　　④　取得日　　　　　　　　　　2023年10月13日

　　　　　　　　⑤　取得の方法　　　　　　　　東京証券取引所の自己株式立会外買付取引（ToSTNeT-3）による買付

　　　　２．自己株式の取得結果

　　　　　　上記決議に基づき、2023年10月13日に当社普通株式70,000株（取得価額の総額203,910,000円）の取得を完了いたしました。

２【その他】

　該当事項はありません。