|
１．経営成績等の概況 ……………………………………………………………………………………………………… |
２ |
|
（１）当四半期連結累計期間の経営成績の概況 ……………………………………………………………………… |
２ |
|
（２）当四半期連結累計期間の財政状態の概況 ……………………………………………………………………… |
３ |
|
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… |
３ |
|
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… |
４ |
|
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… |
４ |
|
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… |
６ |
|
四半期連結損益計算書 …………………………………………………………………………………………… |
６ |
|
四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………………………………………… |
７ |
|
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… |
８ |
|
（会計方針の変更に関する注記） ………………………………………………………………………………… |
８ |
|
（セグメント情報等の注記） ……………………………………………………………………………………… |
８ |
|
（収益認識関係の注記） …………………………………………………………………………………………… |
９ |
|
（四半期連結キャッシュ・フロー計算書に関する注記） ……………………………………………………… |
９ |
|
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… |
10 |
|
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… |
10 |
|
（重要な後発事象） ………………………………………………………………………………………………… |
10 |
（１）当四半期連結累計期間の経営成績の概況
当第３四半期連結累計期間における我が国経済は、雇用・所得環境の改善や賃上げの進展を背景に、個人消費や設備投資が底堅く推移するなど景気は緩やかな回復基調の中で推移いたしました。
しかし、地政学リスクによる原材料・エネルギー価格の高騰や歴史的な円安水準の継続、さらには人手不足の深刻化に伴う人件費の上昇により、生活必需品をはじめとする物価上昇が持続し、実質賃金の伸び悩みによる消費の二極化が顕著となるなど、依然として先行き不透明な状況が続いております。
当社グループが属する不動産業界におきましては、賃貸仲介及び賃貸不動産管理の需要は底堅く推移した一方、売買仲介においては金利動向や物件価格の上昇等の影響から、一部で慎重な動きもみられました。
このような環境のもと、当社グループは不動産賃貸仲介事業におけるエリアの拡大と不動産管理事業における管理戸数の増加、居住者サポート事業における取次先の開拓など、引き続き既存事業の拡大やサービス品質の向上に取り組むとともに、相乗効果の期待できる新たな事業の検討も進めてまいりました。
この結果、当第３四半期連結累計期間においては各事業セグメントともに順調に伸びたことに加え、販売用不動産の売上が増加したため、当第３四半期連結累計期間における売上高は5,467,679千円（前年同期比10.0％増）と二桁増収を確保できました。他方、利益面では人材への先行投資による人件費増加や新規店舗出店等に伴う広告宣伝費、地代家賃等は引続き増加しましたが、他の経費削減の効果もあり、営業利益は1,063,113千円（同20.0％増）、経常利益は1,058,990千円（同20.4％増）となり、親会社株主に帰属する四半期純利益は696,996千円（同20.8％増）となりました。
セグメントごとの経営成績は、次のとおりであります。
|
セグメント名称 |
外部顧客への売上高（千円） |
セグメント利益（千円） |
||||
|
前第３四半期 |
当第３四半期 |
増減率（％） |
前第３四半期 |
当第３四半期 |
増減率（％） |
|
|
不動産仲介事業 |
2,642,692 |
2,893,420 |
9.5 |
543,734 |
607,366 |
11.7 |
|
不動産管理事業 |
1,751,127 |
1,927,604 |
10.1 |
308,097 |
337,441 |
9.5 |
|
居住者サポート事業 |
578,915 |
646,654 |
11.7 |
334,909 |
371,184 |
10.8 |
|
調整 |
－ |
－ |
－ |
△300,900 |
△252,878 |
△16.0 |
|
合計 |
4,972,734 |
5,467,679 |
10.0 |
885,841 |
1,063,113 |
20.0 |
① 不動産仲介事業
主に不動産賃貸仲介手数料872,151千円（前年同期比0.4％減）、業務委託料収入966,633千円（同6.5％増）などのコア業務の収益が堅調であったことに加え、販売用不動産の売上320,995千円（前年同期は140,226千円）がありましたので、外部顧客への売上高は2,893,420千円（同9.5％増）、セグメント利益（営業利益）は607,366千円（同11.7％増）となりました。
② 不動産管理事業
主に不動産管理料収入707,728千円（前年同期比5.5％増）、改装売上収入883,244千円（同15.9％増）、更新事務手数料163,506千円（同5.1％増）などにより、外部顧客への売上高は1,927,604千円（同10.1％増）となり、セグメント利益（営業利益）は337,441千円（同9.5％増）となりました。
③ 居住者サポート事業
主に電気・ガス等の取次料収入155,035千円（前年同期比18.9％増）、保険代理店手数料等117,454千円（同15.5％増）、滞納保証料129,657千円（同22.7％増）、引越売上40,737千円（同22.4％減）及びREサポート等の入居後サービス売上187,667千円（同8.7％増）などにより、外部顧客への売上高は646,654千円（同11.7％増）となり、セグメント利益（営業利益）は371,184千円（同10.8％増）となりました。
（２）当四半期連結累計期間の財政状態の概況
|
|
前連結会計年度末 （2025年９月30日） |
当第３四半期 連結会計期間末 （2026年６月30日） |
増減額 |
|
資産合計（千円） |
9,551,518 |
10,078,807 |
527,288 |
|
負債合計（千円） |
4,240,608 |
4,234,696 |
△5,911 |
|
純資産合計（千円） |
5,310,910 |
5,844,110 |
533,200 |
（資産）
当第３四半期連結会計期間末における資産合計は10,078,807千円となり、前連結会計年度末に比べ527,288千円の増加となりました。主な増加要因は、現金及び預金の増加222,278千円、販売用不動産の増加74,611千円、流動資産のその他の増加146,372千円、建物及び構築物の増加21,145千円、土地の増加43,752千円などであり、主な減少要因は、車両運搬具及び工具器具備品の減少12,841千円、建設仮勘定の減少5,400千円などであります。
（負債）
当第３四半期連結会計期間末における負債合計は4,234,696千円となり、前連結会計年度末に比べ5,911千円の減少となりました。主な増加要因は、前受収益の増加29,419千円、賞与引当金の増加66,576千円及び預り金の増加68,891千円などであり、主な減少要因は、未払費用の減少105,780千円及び長期借入金の減少98,150千円などであります。
（純資産）
当第３四半期連結会計期間末における純資産合計は5,844,110千円となり、前連結会計年度末に比べ533,200千円の増加となりました。主な増加要因は、新株予約権（ストック・オプション）の行使並びに取締役（社外取締役を除く）に対する譲渡制限付株式報酬としての新株発行による資本金の増加37,737千円、資本剰余金（資本準備金）の増加37,737千円、親会社株主に帰属する四半期純利益696,996千円の計上と配当金の支払額236,340千円の差額による利益剰余金の増加460,655千円であります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2026年９月期の連結業績予想につきましては、2025年11月11日の「2025年９月期決算短信」で公表しました連結業績予想に変更はありません。
なお、業績予想につきましては、本資料発表日現在において入手可能な情報を前提としたものであり、実際の業績は、今後の業況の変化や様々な要因によって予想数値と異なる場合があります。
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
前連結会計年度 （2025年９月30日） |
当第３四半期連結会計期間 （2026年６月30日） |
|
資産の部 |
|
|
|
流動資産 |
|
|
|
現金及び預金 |
4,572,519 |
4,794,798 |
|
売掛金 |
302,119 |
310,354 |
|
販売用不動産 |
660,449 |
735,061 |
|
未成工事支出金 |
112 |
－ |
|
貯蔵品 |
8,915 |
9,606 |
|
前払費用 |
98,573 |
110,409 |
|
未収消費税等 |
4,287 |
1,489 |
|
未収還付法人税等 |
6,035 |
－ |
|
その他 |
74,601 |
220,974 |
|
貸倒引当金 |
△3,898 |
△7,049 |
|
流動資産合計 |
5,723,715 |
6,175,645 |
|
固定資産 |
|
|
|
有形固定資産 |
|
|
|
建物及び構築物 |
1,712,909 |
1,783,589 |
|
減価償却累計額 |
△856,409 |
△905,943 |
|
建物及び構築物（純額） |
856,499 |
877,645 |
|
機械及び装置 |
27,401 |
27,401 |
|
減価償却累計額 |
△8,474 |
△12,452 |
|
機械及び装置（純額） |
18,927 |
14,949 |
|
車両運搬具及び工具器具備品 |
475,936 |
350,196 |
|
減価償却累計額 |
△361,804 |
△248,905 |
|
車両運搬具及び工具器具備品（純額） |
114,132 |
101,291 |
|
その他 |
19,727 |
19,727 |
|
減価償却累計額 |
△19,727 |
△19,727 |
|
その他（純額） |
0 |
0 |
|
土地 |
2,037,191 |
2,080,944 |
|
建設仮勘定 |
5,400 |
－ |
|
有形固定資産合計 |
3,032,151 |
3,074,831 |
|
無形固定資産 |
|
|
|
ソフトウエア |
18,010 |
14,023 |
|
その他 |
5,511 |
5,511 |
|
無形固定資産合計 |
23,522 |
19,535 |
|
投資その他の資産 |
|
|
|
投資有価証券 |
106,311 |
97,725 |
|
出資金 |
240,791 |
232,793 |
|
長期前払費用 |
27,883 |
24,293 |
|
敷金及び保証金 |
96,545 |
103,644 |
|
保険積立金 |
162,046 |
176,605 |
|
繰延税金資産 |
112,514 |
143,565 |
|
その他 |
26,036 |
30,167 |
|
投資その他の資産合計 |
772,128 |
808,795 |
|
固定資産合計 |
3,827,802 |
3,903,161 |
|
資産合計 |
9,551,518 |
10,078,807 |
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
前連結会計年度 （2025年９月30日） |
当第３四半期連結会計期間 （2026年６月30日） |
|
負債の部 |
|
|
|
流動負債 |
|
|
|
買掛金 |
142,620 |
142,861 |
|
１年内返済予定の長期借入金 |
130,290 |
130,977 |
|
未払金 |
55,847 |
51,814 |
|
未払費用 |
206,770 |
100,989 |
|
未払法人税等 |
196,961 |
226,442 |
|
未払消費税等 |
92,561 |
94,514 |
|
前受収益 |
301,449 |
330,868 |
|
前受金 |
63,776 |
58,159 |
|
賞与引当金 |
－ |
66,576 |
|
預り金 |
837,672 |
906,563 |
|
流動負債合計 |
2,027,950 |
2,109,768 |
|
固定負債 |
|
|
|
長期借入金 |
1,658,962 |
1,560,812 |
|
退職給付に係る負債 |
87,458 |
89,272 |
|
長期前受収益 |
48,610 |
58,646 |
|
預り保証金 |
66,704 |
65,594 |
|
長期預り金 |
350,602 |
350,602 |
|
繰延税金負債 |
319 |
－ |
|
固定負債合計 |
2,212,657 |
2,124,927 |
|
負債合計 |
4,240,608 |
4,234,696 |
|
純資産の部 |
|
|
|
株主資本 |
|
|
|
資本金 |
323,085 |
360,822 |
|
資本剰余金 |
1,039,657 |
1,077,395 |
|
利益剰余金 |
3,935,061 |
4,395,717 |
|
株主資本合計 |
5,297,804 |
5,833,935 |
|
その他の包括利益累計額 |
|
|
|
その他有価証券評価差額金 |
13,711 |
10,346 |
|
為替換算調整勘定 |
△606 |
△171 |
|
その他の包括利益累計額合計 |
13,105 |
10,175 |
|
純資産合計 |
5,310,910 |
5,844,110 |
|
負債純資産合計 |
9,551,518 |
10,078,807 |
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
前第３四半期連結累計期間 （自 2024年10月１日 至 2025年６月30日） |
当第３四半期連結累計期間 （自 2025年10月１日 至 2026年６月30日） |
|
売上高 |
4,972,734 |
5,467,679 |
|
売上原価 |
1,155,181 |
1,377,705 |
|
売上総利益 |
3,817,552 |
4,089,973 |
|
販売費及び一般管理費 |
2,931,711 |
3,026,859 |
|
営業利益 |
885,841 |
1,063,113 |
|
営業外収益 |
|
|
|
受取利息 |
700 |
1,302 |
|
受取配当金 |
2,958 |
2,658 |
|
貸倒引当金戻入益 |
564 |
－ |
|
受取保険金 |
1,824 |
2,943 |
|
不動産特定共同事業投資利益 |
789 |
779 |
|
その他 |
1,727 |
3,137 |
|
営業外収益合計 |
8,565 |
10,821 |
|
営業外費用 |
|
|
|
支払利息 |
14,553 |
14,824 |
|
その他 |
478 |
120 |
|
営業外費用合計 |
15,032 |
14,944 |
|
経常利益 |
879,374 |
1,058,990 |
|
特別利益 |
|
|
|
投資有価証券売却益 |
1,678 |
2,394 |
|
固定資産売却益 |
2,180 |
5,860 |
|
特別利益合計 |
3,859 |
8,254 |
|
特別損失 |
|
|
|
固定資産除却損 |
367 |
38 |
|
特別損失合計 |
367 |
38 |
|
税金等調整前四半期純利益 |
882,866 |
1,067,207 |
|
法人税、住民税及び事業税 |
333,742 |
400,293 |
|
法人税等調整額 |
△27,652 |
△30,082 |
|
法人税等合計 |
306,089 |
370,211 |
|
四半期純利益 |
576,776 |
696,996 |
|
親会社株主に帰属する四半期純利益 |
576,776 |
696,996 |
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
前第３四半期連結累計期間 （自 2024年10月１日 至 2025年６月30日） |
当第３四半期連結累計期間 （自 2025年10月１日 至 2026年６月30日） |
|
四半期純利益 |
576,776 |
696,996 |
|
その他の包括利益 |
|
|
|
その他有価証券評価差額金 |
2,207 |
△3,365 |
|
為替換算調整勘定 |
△387 |
434 |
|
その他の包括利益合計 |
1,820 |
△2,930 |
|
四半期包括利益 |
578,596 |
694,065 |
|
（内訳） |
|
|
|
親会社株主に係る四半期包括利益 |
578,596 |
694,065 |
|
非支配株主に係る四半期包括利益 |
－ |
－ |
賃貸住宅の契約更新手数料収入・更新事務手数料収入に関する収益認識は、従来、更新料の回収並びに賃借人から更新覚書を入手し管理委託者に引渡しすることを要件としていましたが、当第３四半期連結累計期間より、契約上の更新契約の開始時点で収益を認識する方法に変更しました。
本変更は、管理不動産の入居者との契約更新事務を実施することが当社グループの履行義務であり、更新料の回収及び更新覚書の入手の如何に関わらず、更新後の賃貸借契約が開始された時点で更新に係る事務手続きは完了し履行義務は充足されることから、賃貸借契約における更新の実態及び履行義務の充足時点をより適切に連結財務諸表に反映するために行ったものであります。
なお、この変更による影響額は軽微であることから、遡及適用は行っておりません。
【セグメント情報】
前第３四半期連結累計期間（自 2024年10月１日 至 2025年６月30日）
報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報
|
|
|
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
|
報告セグメント |
調整 |
四半期連結 損益計算書 計上額 |
|||
|
|
不動産仲介 事業 |
不動産管理 事業 |
居住者 サポート事業 |
計 |
||
|
売上高 |
|
|
|
|
|
|
|
外部顧客への売上高 |
2,642,692 |
1,751,127 |
578,915 |
4,972,734 |
－ |
4,972,734 |
|
セグメント間の内部売上高又は振替高 |
224,692 |
27,436 |
42,214 |
294,342 |
△294,342 |
－ |
|
計 |
2,867,384 |
1,778,563 |
621,129 |
5,267,077 |
△294,342 |
4,972,734 |
|
セグメント利益 |
543,734 |
308,097 |
334,909 |
1,186,741 |
△300,900 |
885,841 |
（注）１．セグメント利益の調整額はセグメント間取引消去額214,563千円、棚卸資産の調整額△308千円及び報告セグメントに配分していない全社の人件費及び一般管理費△515,154千円であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
当第３四半期連結累計期間（自 2025年10月１日 至 2026年６月30日）
報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報
|
|
|
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
|
報告セグメント |
調整 |
四半期連結 損益計算書 計上額 |
|||
|
|
不動産仲介 事業 |
不動産管理 事業 |
居住者 サポート事業 |
計 |
||
|
売上高 |
|
|
|
|
|
|
|
外部顧客への売上高 |
2,893,420 |
1,927,604 |
646,654 |
5,467,679 |
－ |
5,467,679 |
|
セグメント間の内部売上高又は振替高 |
249,389 |
29,889 |
44,701 |
323,980 |
△323,980 |
－ |
|
計 |
3,142,810 |
1,957,493 |
691,356 |
5,791,660 |
△323,980 |
5,467,679 |
|
セグメント利益 |
607,366 |
337,441 |
371,184 |
1,315,991 |
△252,878 |
1,063,113 |
（注）１．セグメント利益の調整額はセグメント間取引消去額255,531千円、棚卸資産の調整額△106千円及び報告セグメントに配分していない全社の人件費及び一般管理費△508,302千円であります。
２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
前第３四半期連結累計期間（自 2024年10月１日 至 2025年６月30日）
顧客との契約から生じる収益を分解した情報
|
（単位：千円） |
|
|
報告セグメント |
四半期連結 損益計算書 計上額 |
|||
|
|
不動産仲介 事業 |
不動産管理 事業 |
居住者 サポート事業 |
計 |
|
|
一時点で移転されるサービス |
1,522,188 |
1,053,659 |
233,239 |
2,809,087 |
2,809,087 |
|
一定期間で移転されるサービス |
916,103 |
670,965 |
239,987 |
1,827,055 |
1,827,055 |
|
顧客との契約から生じる収益 |
2,438,291 |
1,724,625 |
473,226 |
4,636,143 |
4,636,143 |
|
その他の収益（注） |
204,400 |
26,502 |
105,689 |
336,591 |
336,591 |
|
外部顧客への売上高 |
2,642,692 |
1,751,127 |
578,915 |
4,972,734 |
4,972,734 |
（注） その他の収益は、不動産賃貸料及び滞納家賃保証料等、「収益認識に関する会計基準」の適用対象外の収益であります。
当第３四半期連結累計期間（自 2025年10月１日 至 2026年６月30日）
顧客との契約から生じる収益を分解した情報
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（単位：千円） |
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報告セグメント |
四半期連結 損益計算書 計上額 |
|||
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不動産仲介 事業 |
不動産管理 事業 |
居住者 サポート事業 |
計 |
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一時点で移転されるサービス |
1,733,543 |
1,192,729 |
211,873 |
3,138,147 |
3,138,147 |
|
一定期間で移転されるサービス |
950,868 |
707,728 |
305,122 |
1,963,718 |
1,963,718 |
|
顧客との契約から生じる収益 |
2,684,412 |
1,900,457 |
516,996 |
5,101,866 |
5,101,866 |
|
その他の収益（注） |
209,008 |
27,146 |
129,657 |
365,813 |
365,813 |
|
外部顧客への売上高 |
2,893,420 |
1,927,604 |
646,654 |
5,467,679 |
5,467,679 |
（注） その他の収益は、不動産賃貸料及び滞納家賃保証料等、「収益認識に関する会計基準」の適用対象外の収益であります。
当第３四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第３四半期連結累計期間に係る減価償却費（無形固定資産に係る償却費を含む。）は、次のとおりであります。
|
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前第３四半期連結累計期間 （自 2024年10月１日 至 2025年６月30日） |
当第３四半期連結累計期間 （自 2025年10月１日 至 2026年６月30日） |
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減価償却費 |
100,704千円 |
99,183千円 |
該当事項はありません。
新株予約権（ストック・オプション）の行使及び取締役（社外取締役を除く）に対する譲渡制限付株式報酬としての新株発行により、当第３四半期連結累計期間において資本金が37,737千円、資本準備金が37,737千円増加しております。この結果、当第３四半期連結会計期間末において資本金は360,822千円、資本剰余金は1,077,395千円となっております。
また、当第３四半期連結累計期間において、剰余金の配当により利益剰余金が236,340千円減少しましたが、親会社株主に帰属する四半期純利益696,996千円の計上による増加があり、当第３四半期連結会計期間末において利益剰余金は4,395,717千円となっております。
（取得による企業結合）
当社は、2026年６月11日開催の取締役会において、株式会社共栄薬研（同社の完全子会社である株式会社ライフラインを含む）の全株式を取得することを決議し、同年６月15日付で株式譲渡契約書を締結し、同年７月31日付で株式取得が完了しました。
（１）企業結合の概要
①被取得企業の名称及びその事業の内容
イ.被取得企業の名称
（株）共栄薬研
（株）ライフライン
ロ.事業の内容
ビル、マンションメンテナンス事業
②企業結合を行った主な理由
当社グループの不動産管理事業の体制の充実を図ることで、双方にとっての顧客開拓や被取得企業の顧客が有する不動産の当社グループの管理物件化などのシナジー効果、当社グループの管理物件に係るメンテナンス等の内製化によるコスト削減効果などが期待されるためであります。
③企業結合日
2026年７月31日（みなし取得日 2026年９月30日）
④企業結合の法的形式
現金を対価とする株式の取得
⑤結合後企業の名称
変更はありません。
⑥取得した議決権比率
100％
⑦取得企業を決定するに至った主な根拠
当社が対価として現金を交付し、同社の議決権の過半数を取得したことによるものであります。
（２）被取得企業の取得原価及び対価の種類ごとの内訳
取得の対価（現金）450百万円
取得原価 450百万円
（３）主な取得関連費用の内容及び金額
アドバイザリー費用等7百万円
（４）発生したのれんの金額、発生原因、償却方法及び償却期間
現時点において、取得対価の配分が完了していないため、発生したのれんの額は確定しておりません。
（５）企業結合日に受け入れた資産及び引き受けた負債の額及びその主な内訳
現時点において、取得原価の配分が完了していないため、資産及び負債の額並びにその内訳は確定しておりません。