분기보고서 6.1 에이자기관리부동산투자회사주식회사

1 Y 110111-4464501

분 기 보 고 서

(제 16 기)

2025년 01월 01일2025년 03월 31일

사업연도	부터
	까지

금융위원회
한국거래소 귀중	2025년 05월 15일

주권상장법인해당사항 없음

제출대상법인 유형 :

면제사유발생 :

회 사 명 :	에이자기관리부동산투자회사(주)
대 표 이 사 :	김 종 국
본 점 소 재 지 :	서울시 강남구 언주로 711, 9층(논현동, 건설공제조합)
	(전 화) 02-2077-5800
	(홈페이지) http://www.areit.co.kr
작 성 책 임 자 :	(직 책) 경영관리본부장 (성 명) 김 춘 희
	(전 화) 02-2077-5800

목 차

【 대표이사 등의 확인 】

확인서_250515.jpg 확인서_250515

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

1. 연결대상 종속회사 개황 (1) 연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

---------------

구분	연결대상회사수				주요종속회사수
	기초	증가	감소	기말
상장
비상장
합계

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

(2) 연결대상회사의 변동내용

--------

구 분	자회사	사 유
신규연결
	연결제외

2. 회사의 개황

당사는 상근 임직원이 직접 관리, 운영하는 자기관리부동산투자회사이며, 상법상 주식회사인 실체회사입니다. 또한 회사는 2011년 1월 26일 국토교통부로부터 영업인가를 받았습니다.

상호 (영문)	에이자기관리부동산투자회사(주) (A SELF-ADMINISTERED REAL ESTATE INVESTMENT TRUST INC.)
회사설립일	2010년 11월 4일
본점주소	서울시 강남구 언주로 711, 9층(논현동, 건설공제조합)
전화번호	02-2077-5800 (팩스)02-2077-5877
홈페이지 주소	www.areit.co.kr
대표자	김종국
법인형태	주식회사, 실체회사, 자기관리형부동산투자회사
사업자번호	105-87-50280
자본금(원)	22,315,160,000
자산보관회사	KB증권, 대신자산신탁, 신영부동산신탁

3. 중소기업 등 해당 여부

해당미해당미해당

중소기업 해당 여부

벤처기업 해당 여부

중견기업 해당 여부

4. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

유가증권시장 상장2011년 07월 14일해당사항 없음

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황 주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자 특례상장 유형

5. 주요 사업의 내용당사는 상근 임직원이 직접 책임지고 관리, 운영하는 실체형 자기관리부동산투자회사로서, 도시형생활주택 및 공동주택 신축, 부동산 펀드 지분 투자를 통한 수익 창출을 실현하였으며, 현재는 이편한세상문래 에듀플라츠 장기일반민간 임대주택ㆍ근린생활시설 임대운영사업, 대구시 중구 동인동2가 시니어레지던스 개발사업을 추진 중에 있습니다. 이와 관련하여 상세한 내용은 동 보고서 'Ⅱ. 사업의 내용'을 참조하시기를 바랍니다.

2. 회사의 연혁

1. 주요 연혁 - 2010년 11월 04일 : 설립(자본금 750백만원)

- 2011년 01월 26일 : 국토해양부 영업인가

- 2011년 01월 27일 : 유상증자(6,650백만원)

- 2011년 05월 11일 : 유상증자(3,273백만원)

- 2011년 07월 14일 : 한국거래소 유가증권시장 상장

- 2012년 02월 09일 : 유상증자(7,471백만원) - 2016년 01월 15일 : 본점 소재지 변경(서울특별시 강남구 언주로 711, 9층) - 2016년 04월 25일 : 사명 변경 주총 의결 - 광희자기관리부동산투자회사(주) ※ 당사는 법령에 따라 '개발전문' 문구를 삭제하였으며 해당 사항은 주무관청(국토교통부)으로부터 2016년 4월 25일 인가 받음 - 2016년 10월 17일 : 삼성생명 부동산펀드(50억원) 변경인가 - 2016년 12월 07일 : 삼성생명 부동산펀드(50억원) 투자 - 2017년 03월 23일 : 사명 변경 주총 의결 - 에이자기관리부동산투자회사(주) ※ 당사는 2017.03.23 제7기 정기주주총회에서 정관(사명)변경을 의결하여 2017.03.30. 주무관청(국토교통부)으로부터 변경인가를 받았으며, 2017.03.31 변경 등기 완료함. - 2017년 07월 24일 : 남양주 지금동 토지 매입 및 임대운용 변경인가 - 2017년 08월 01일 : 남양주 지금동 토지 취득

- 2017년 09월 27일 : 서울시 영등포구 문래동6가 부동산 변경인가

- 2017년 11월 30일 : 서울시 영등포구 문래동6가 부동산 취득

- 2018년 01월 17일 : 서울시 영등포구 문래동6가 주택건설사업계획 승인 - 2018년 03월 13일 : 서울시 영등포구 문래동6가 개발사업 변경인가 - 2018년 06월 01일 : 서울시 영등포구 문래동 6가 개발사업 착공 - 2019년 04월 23일 : 남양주시 지금동 토지 매각 변경 인가 - 2020년 03월 06일 : 남양주시 다산동(구 지금동) 토지 매각 완료

- 2020년 09월 24일 : 서울시 영등포구 문래동 6가 개발사업 준공 - 2020년 09월 28일 : 대구시 중구 동인동2가 일원 부동산매매계약 체결 및 계약금 지급

- 2021년 01월 19일 : 대구시 중구 동인동2가 변경인가 得 - 2021년 03월 26일 : 대구시 중구 동인동2가 8필지 중 1필지(12-4번지) 부동산 취득 - 2021년 04월 07일 : 삼성생명 부동산펀드(50억원) 조기상환 - 2021년 05월 28일 : 대구시 중구 동인동2가 8필지 중 7필지(12,12-1,16-1,17-1,18-4,20-3,20-5번지) 취득 - 2023년 10월 30일 : SH 신축매입임대주택 사업 변경인가(은평구 신사동) 得 - 2023년 10월 31일 : 서울시 은평구 신사동 16-25 부동산 취득

- 2024년 01월 22일 : SH 신축매입임대주택(은평구 신사동) 매매이행 약정 체결 - 2024년 10월 23일 : 서울시 은평구 신사동 16-25 사용승인 - 2024년 12월 20일 : 서울시 은평구 신사동 16-25 매매계약 체결(매수인 : SH) - 2025년 01월 22일 : 서울시 은평구 신사동 16-25 잔금 정산 완료 - 2025년 02월 14일 : 대구시 중구 동인동2가 시니어레지던스 개발사업 변경인가 得

2. 경영진 및 감사의 중요한 변동

2023년 03월 27일정기주총-사내이사 김춘희-2024년 03월 26일정기주총-사외이사 임일수-2024년 11월 19일임시주총-사외이사 김기태-2025년 03월 24일정기주총-대표이사 김종국감사 김홍구-

변동일자	주총종류	선임		임기만료또는 해임
		신규	재선임

※ 최근 3년간 등기임원의 선임 및 임기만료 또는 해임에 대한 변동 내역입니다. ※ 대표이사 김종국 및 감사 김홍구 2025년 3월 24일 정기주주총회에서 재선임되었습니다.

3. 자본금 변동사항

1. 자본금 변동추이 당사는 2021년도중 보통주 424,615주를 배당하여 2,123,075,000원의 자본금이 증가하였으며, 2022년도중 보통주 245,642주를 배당하여 1,228,210,000원의 자본금이 증가하였습니다.

(단위 : 원, 주)

종류	구분	16기 1분기(2025년 1분기말)	15기 (2024년말)	14기 (2023년말)	13기 (2022년말)	12기 (2021년말)
보통주	발행주식총수	4,463,032	4,463,032	4,463,032	4,463,032	4,217,390
	액면금액	5,000	5,000	5,000	5,000	5,000
	자본금	22,315,160,000	22,315,160,000	22,315,160,000	22,315,160,000	21,086,950,000
우선주	발행주식총수	-	-	-	-	-
	액면금액	-	-	-	-	-
	자본금	-	-	-	-	-
기타	발행주식총수	-	-	-	-	-
	액면금액	-	-	-	-	-
	자본금	-	-	-	-	-
합계	자본금	22,315,160,000	22,315,160,000	22,315,160,000	22,315,160,000	21,086,950,000

4. 주식의 총수 등

1. 주식의 총수 현황

2025년 03월 31일(단위 : 주, %)

(기준일 : )

보통주우선주40,000,000-40,000,000-4,463,032-4,463,032---------------------4,463,032-4,463,032-187,805-187,805-4,275,227-4,275,227-4.2-4.2-

구 분		주식의 종류			비고
		합계
Ⅰ. 발행할 주식의 총수
Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수
Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수
	1. 감자
	2. 이익소각
	3. 상환주식의 상환
	4. 기타
Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)
Ⅴ. 자기주식수
Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)
Ⅶ. 자기주식 보유비율

2. 자기주식 취득 및 처분 현황

2025년 03월 31일(단위 : 주)

(기준일 : )

보통주182,783---182,783(*)우선주------보통주------우선주------보통주------우선주------보통주182,783---182,783-우선주------보통주------우선주------보통주------우선주------보통주------우선주------보통주5,022---5,022단주취득우선주------보통주187,805---187,805-우선주------

취득방법			주식의 종류	기초수량	변동 수량			기말수량	비고
					취득(+)	처분(-)	소각(-)
배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득
			장외직접 취득
		공개매수
			소계(a)
		신탁계약에 의한취득		수탁자 보유물량
			현물보유물량
				소계(b)
			기타 취득(c)
	총 계(a+b+c)

(*) 상법 제341조에 의거하여, 2020년 5월 14일 및 2021년 11월 11일 주주총회결의에 따라 회사가 직접 취득한 자기주식 현황입니다.

3. 자기주식 직접 취득ㆍ처분 이행현황

2025년 03월 31일(단위 : 주, %)

(기준일 : )

직접 취득2020년 05월 15일2021년 05월 14일392,530113,50628.922021년 05월 14일직접 취득2021년 11월 12일2022년 11월 11일90,49869,27776.552022년 11월 14일

구 분	취득(처분)예상기간		예정수량(A)	이행수량(B)	이행률(B/A)	결과보고일
	시작일	종료일

※ 2020.05.15.~2021.05.14. 기간 직접 취득한 자기주식은 주가변동으로 인하여 예정수량에 미달하였습니다.※ 2021.11.12.~2022.11.11. 기간 직접 취득한 자기주식은 사업계획 지연에 따른 손익변동으로 인하여 예정수량에 미달하였습니다.

5. 정관에 관한 사항

1. 정관 변경 이력

2022년 03월 23일제12기 정기주주총회- 제10조의2(주식매수선택권) ⑧항 수정 - 제10조의3(동등배당) 수정 - 제11조(명의개서대리인) ④항 수정 - 제12조(주주명부 작성ㆍ비치) 신설 - 제13조(주주명부의 폐쇄 및 기준일) ①항 삭제 - 제14조의2(전환사채의 발행) ⑦항 수정 - 제14조의3(신주인수권부사채의 발행) ⑦항 삭제 - 제14조의4(사채 및 신주인수권증권에 표시되어야할 권리의 전자등록) 수정 - 제18조(소집시기) ②항 수정 - 제31조(이사의 수) 수정 - 제42조(감사의 수와 선임) ③항 수정 및 ④항 신설 - 제55조(이익 배당) ①항 수정- 상법 개정(제350조 제3항 삭제)으로 정관이 정하는 바에 따라 배당에 있어 직전영업연도말에 발행된 것으로 볼 수 있도록 한 규정이 삭제됨에 따라 배당기준일 및 주식의 발생시기와 관계 없이 모든 주식에 대하여 동등배당하는 취지로 관련 규정을 정비 - 전자등록제도 도입에 따른 증권에 대한 명의개서대행업무가 사라진 현황을 반영 - 전자증권법 제37조 제6항의 규정 내용 반영 - 전자증권법시행령 제31조 제4항 제3호 가목에 의거 회사가 소유자 명세의 작성요청이 가능하도록 근거 규정을 마련 - 전자등록제도 도입에 따라 주주명부 폐쇄 절차는 불필요함에 따라 관련 규정을 삭제 - 전환사채가 주식으로 전환된 경우 전환일에 관계 없이 동등하게 배당이 지급될 수 있게 됨에 따라, 이자지급시기 이후 전환일까지 발생할 수 있는 이자에 대한 지급의무가 발생하지 않음을 분명히 함 - 정관 제10조의3을 정비함에 따라 배당기산일 준용규정을 삭제 - 문구 명확화 및 전자등록이 의무화되지 않은 사채에 대하여 전자등록을 하지 않을 수 있는 근거를 신설 - 상법 개정에 따라 기준일을 결산 기말이 아닌 날로 정할 수 있게 됨에 따라 관련 규정을 정비 - 이사회 효율적 운영을 위함 - 개정상법 제409조 제3항 반영 - 규정 위치 이동(③항 후문→④항) - 상법 개정에 따라 배당기준일을 결산기말이 아닌 날로 정할 수 있게 됨에 따라 의결권행사 기준일에 맞추어 배당기준일을 정할 수 있도록 개정2023년 03월 27일제13기 정기주주총회- 제13조(주주명부의 폐쇄 및 기준일) ②항 및 ③항 수정 - 제55조(이익 배당) ①~④항 수정

- "선배당액확정/후배당기준일"의 유권해석(법무부)에 근거하여 배당기준일 및 배당 관련 규정을 정비

[상법 제464조의2 반영]

·전자등록제도 도입에 따라 주주명부 폐쇄절차 불필요함에 따라 관련 규정 정비

·이사회 결의로 배당기준일 결정시 절차 반영

- 정기배당 기준일을 명시한 내용을 삭제

- 배당기준일을 주주총회 의결권행사 기준일과 다른 날로 정할 수 있도록 이사회에서 배당 시마다 결정하고, 이를 공고하도록 개정 - 규정 위치 이동(①항 후문→②항)

- 규정 위치 이동(②항→③항)

- 규정 위치 이동(③항→④항) 및 상법 제464조의2 반영

정관변경일 해당주총명 주요변경사항 변경이유

2. 사업목적 현황 회사는 부동산투자회사법에 따른 자기관리부동산투자회사(주)로서 설립되어, 관련 법령의 규정에 따라 회사의 자산을 다음 각 호의 1의 어느 하나에 투자하고 취득, 개발, 개량, 처분, 관리(시설운영), 임대차, 전대차, 법령에 따른 대출 및 예치의 방법으로 투자ㆍ운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 합니다.

1 부동산영위2 부동산 개발사업영위3 지상권, 임차권 등 부동산 사용에 관한 권리영위4 신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁 수익권미영위5 증권, 채권미영위6 현금(금융기관의 예금 포함)영위

구 분 사업목적 사업영위 여부

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

1. 사업의 개요 당사는 상근 임직원이 직접 관리, 운영하는 실체형 자기관리부동산투자회사로서 2011년 1월 26일 국토교통부로부터 영업인가를 받았습니다. 기존의 부동산투자회사는 상근 임직원이 없는 명목형 부동산투자회사인 위탁관리부동산투자회사와 기업구조조정부동산투자회사가 주로 운영되었고, 기업구조조정 목적의 부동산 내지 기타 부동산의 임대 및 개발을 수행하여 한시적(5년~10년)인 존속기간을 갖고 자산의 운용 및 관리가 자산관리회사에 위탁되었던 반면, 당사는 존속기간이 영속적이며 부동산투자회사법에서 정의된 사업을 대상으로 회사 상근 임직원에 의해 직접적인 개발, 운영 및 관리가 이루어진다는 점에 있어서 기존 부동산투자회사와 큰 차이가 있습니다.

2. 사업의 목적 및 설립취지 (1) 사업목적

당사는 부동산투자회사법에 따라 설립된 주식회사로서 다수의 기관 및 개인투자자들로부터 자금을 확보하여 대상 부동산을 취득하고, 취득 부동산의 개발ㆍ운영(분양, 임대, 관리, 처분)을 통하여 투자자들에게 일정 수준 이상의 투자수익을 제공할 수 있도록 함으로써 부동산 직접투자로 인한 위험 회피가 가능하게 함을 목적으로 합니다.

(2) 설립취지

당사는 투자자에게는 부동산 시장과 자본시장을 연계한 새로운 상품을 제공하며, 부동산에 투자된 자금을 유동화시킴으로써 국내 경제 전반에 활력을 줄 수 있는 장기적인 개혁의 중추적 역할의 수행을 설립 취지로 하고 있습니다. 또한 부동산시장에투명하고 안정적인 간접투자 수단을 제공함으로써 부동산시장 안정화에 기여하고자 합니다.

3. 자산의 구성

[기준일 : 2025년 03월 31일] (단위 : 백만원)

항 목		자산총액	비율(%)	총자산대비 구성비율(%)
부동산		14,166	18.76	96.96
	부동산개발사업	59,067	78.20
현금		-	-	-
기타자산		2,297	3.04	3.04
총 계		75,530	100	100

※ 부동산투자회사법 시행령 제27조 제3항 제3호에 의거하여 민간임대주택 및 공공임대주택을 임대하고 받은 임대보증금(137억원)은 자산의 가액 산정 시 제외하므로, 재무상태표상의 현금및현금성자산(68억원)은 반영되지 않았습니다.

(참고) 부동산투자회사법 제25조(자산의 구성) ① 부동산투자회사는 최저자본금준비기간이 끝난 후에는 매 분기 말 현재 총자산의 100분의 80 이상을 부동산, 부동산 관련 증권 및 현금으로 구성하여야 한다. 이 경우 총자산의 100분의 70 이상은 부동산(건축 중인 건축물을 포함한다)이어야 한다.

② 제1항에 따라 자산의 구성 비율을 계산할 때 다음 각 호의 어느 하나에 해당되는 자산은 최저자본금준비기간의 만료일, 신주발행일 또는 부동산 매각일부터 2년 이내에는 부동산으로 본다.

1. 설립할 때 납입된 주금(株金)

2. 신주발행으로 조성한 자금

3. 부동산투자회사 소유 부동산의 매각대금

③ 제1항에 따른 자산의 구체적인 내용 및 산정기준 등은 대통령령으로 정한다.

부동산투자회사법 시행령 제27조(자산의 산정기준) ③ 법 제25조제1항에 따른 자산의 가액은 다음 각 호의 구분에 따른 방법으로 산정한다. 3. 금융기관에의 예치금의 경우: 원금(「민간임대주택에 관한 특별법」에 따른 민간임대주택 및 「공공주택 특별법」에 따른 공공임대주택을 임대하고 받은 임대보증금은 제외한다)과 산정기준일까지의 이자를 가산하는 방법

2. 주요 제품 및 서비스

1. 영업개황 및 사업의 내용

(1) 영업개황 당사는 상근 임직원이 직접 책임지고 관리, 운영하는 실체형 자기관리부동산투자회사로서 2012년 12월 영등포동8가 도시형생활주택 등 복합빌딩 개발사업, 2014년 9월 영등포 철도아파트 부지 개발사업, 2016년 4월 왕십리 공동주택 개발사업을 완료하였습니다. 2016년 12월 부동산펀드(코람코전문투자형사모부동산투자신탁 제46호)에 대한 지분 일부를 투자하고 2021년 4월 매각 차익을 실현하였으며, 2017년 6월 시작한 영등포구 문래동6가 공동주택 신축 및 장기일반민간 임대주택 임대운영사업은 2020년 9월 24일 사용 승인을 득하였습니다. 현재는 이편한세상문래 에듀플라츠 장기일반민간 임대주택 34세대와 단지내 근린생활시설 8호 임대운영, 대구시 중구 동인동2가 시니어레지던스 개발사업(임시 유료주차장 위탁운영中)을 추진 중에 있으며, SH신축매입임대주택사업(은평구 신사동)은 2024년 10월 23일 사용승인, 2025년 1월 22일 정산을 완료하였습니다.

(2) 최근 3사업연도 사업 내용

1) 영등포구 문래동6가 공동주택 신축 및 장기일반민간 임대주택 임대운영사업 당사는 공동주택 신축사업을 위하여 2017년 6월 서울시 영등포구 문래동6가 36(LG전자 강서빌딩) 매입계약(매매가 480억원, 건물분 VAT 별도)을 체결하였으며, 2017년 11월 30일 LG전자 강서빌딩 취득을 완료 하였습니다. 사업지가 위치한 문래동은 과거 공장(금속제조/가공산업) 밀집지역이었으나, 현재 주거와 산업이 혼재되어 있어 '서울시 준공업지역 종합발전계획'에 따라 '문래 예술창작촌'등 지역재생계획이 지속적으로 수립되는 지역입니다. 또한, 사업지에서 도보 10분 거리 내 양평역(지하철5호선), 문래역(지하철2호선)이 위치하여 서울 핵심권역인 도심, 강남, 여의도 지역을 30분 이내 접근이 가능하며, 사업지 200m 이내 초,중,고교 위치로 도보로 통학이 가능한 지역으로서 공동주택 신축사업을 진행하여 2020년 9월 일반분양 229세대는 소유권이전 및 잔금납부를 완료하였으며, 34세대 및 근린생활시설 8호를 당사가 임대 운영하고 있습니다.

* 영등포구 문래동6가 공동주택 신축 및 장기일반민간 임대주택 임대운영사업 현황

구 분	내 용
개발사업명	영등포구 문래동 공동주택 신축 및 장기일반민간 임대주택 임대운영 사업
위 치	서울시 영등포구 문래동6가 36
지역/지구	준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한구역
대지면적	7,324.3㎡(2,215.6평)
도로현황	15m, 8m 도로에 접함
용도	아파트 및 부대시설
건축규모	지하2층~지상20층(4개동)
구조	철근 콘크리트조
건축면적	2,309.42㎡(698.59평)
연면적	지상층	21,907.2245㎡(6,626.9평)
	지하층	11,813.9005㎡(3,573.7평)
	계	33,721.125㎡(10,200.6평)
건폐율	31.53%(법정 : 60%)
용적률	299.10%(법정 : 300%)
주차대수	281대(법정 : 217대)
조경면적	1,923.87㎡(법정 : 대지면적 15%이상)
사업기간	28개월
시공사	삼호건설 및 대림산업 공동시공

2) 대구광역시 중구 동인동2가 12번지 일원 시니어레지던스 개발사업

당사는 시니어레지던스 개발사업을 위하여 2020.09.28. 대구시 중구 동인동2가 12번지 일원 부동산 매입계약을 체결하였으며, 2021.05.28. 잔금 납부 완료하여 소유권을 취득하였습니다.

사업지가 위치한 동인동2가는 대구광역시의 최고 중심상권 동성로 상권과 대구광역시청과 연접하여 위치하고 있으며, 사업지에서 500m이내에 대구 지하철 중앙로역(1호선), 1㎞ 이내에 2호선 반월당역, 경대병원역이 위치하고 있는 전통적 상업중심지역입니다.

주변 환경으로 도보 5분 이내 거리에 경북대학교 병원이 위치하고 있으며, 대구광역시립 중앙도서관 및 롯데시네마, CGV 등의 영화관이 인접하고 있습니다.

당사는 본 부지에 시니어레지던스 개발사업을 예정하고 있으며, 2024.11.19. 주주총회 승인 및 2025.02.14. 국토부 변경인가를 득하였습니다.

* 동인동2가 12번지 일원 시니어레지던스 개발사업 계획(안)

구 분		내 용	비 고
사업면적		4,376.10㎡	1,323.76평
건축규모		지하5층, 지상49층
용 도		노인복지주택, 근린생활시설
연면적		69,273.50㎡	20,955.2평
건폐율		68.91%
용적률		1,299.92%
세대수	노인복지주택	434 세대

※ 위 사업계획(안)은 향후 사업 진행과정에서 관련 법률의 개정, 인가 여부, 사업 계획의 변경 등의 사유로 변경될 수 있습니다.

또한, 대구시 중구 동인동2가 12번지 일원 시니어레지던스 개발사업 착공 시까지 사업 유지 비용 일부 충당을 위하여, 2023년 4월 부터 본 부지에 임시 유료주차장 위탁운영을 개시하였습니다. 주차장 전문 운영사 위탁 방식으로 당사는 초기 투자비용을 부담하지 아니하며, 매월 운영수익을 일정 비율로 분배하는 방식의 계약을 체결하였습니다. 3) SH 신축약정 매입임대주택사업(서울시 은평구 신사동) 당사는 SH 신축약정 매입임대주택사업을 위하여 2023.08.08. 서울시 은평구 신사동16-25 부동산 매입계약을 체결하였으며, 2023.10.31. 잔금 납부 완료하여 소유권을 취득하였습니다. 2024.01.22. SH공사와 매매이행약정서를 체결 및 2024.10.23. 사용 승인을 받았으며, 2024.12.20. 매매계약 체결 후 2025.01.22. 잔금 정산이 완료되었습니다. 사업지는 응암역(6호선)에서 직선거리 약 520m 이격하여 저층주거지 밀집지역 내 입지하였으며, 사업지 주변은 다세대주택 및 다가구주택이 밀집되어있는 주거지역으로서 학교, 근린생활시설, 공원 등 주거편익시설 및 기반시설이 갖추어진 구도심입니다. 당사는「공공임대주택특별법」제43조(공공주택사업자의 기존주택 매입)에 근거하여 SH공사에 매각 완료 하였습니다.

* 은평구 신사동 16-25 SH 신축약정 매입임대주택사업 현황

구 분		내 용	비 고
사업면적		240.00㎡ (가각전제 : 4.00㎡)	72.6평
건축규모		지상 5층	1개동
용 도		공동주택(다세대주택)	SH 청년형
건축면적		141.30㎡	42.74평
연면적	지상	471.99㎡	142.78평
	지하	-	-
	계	471.99㎡	142.78평
건폐율		59.87%	법정 60%이하
용적률		199.99%	법정 200%이하
세대수		14 세대
주차대수		8대	법정 8대 이상

3. 원재료 및 생산설비

1. 영업설비등의 현황

당사는 상근 임직원이 직접 책임지고 관리 및 운영하는 실체형 자기관리부동산투자회사로서, 공동주택(도시형생활주택, 아파트 등) 신축 및 분양, 부동산 임대 운영, 부동산 펀드 지분 투자 등을 주요 사업으로 하고 있습니다.

영업에 중요한 시설로는 서울시 영등포구 문래동6가 이편한세상문래 에듀플라츠 장기일반민간 임대주택 34세대 및 근린생활시설 8호를 임대운영하고 있습니다. 단, 34세대 中 1세대는 2025.03.06. 매도계약을 체결하여 2025.05.30. 잔금정산 및 소유권 이전 예정입니다.

당사는 대구시 중구 동인동2가 일원의 부동산 소유권을 취득하였으며. 본 부지에 시니어레지던스 개발사업을 예정하고 있습니다. 또한, 당사는 서울시 은평구 신사동 16-25 부동산 소유권을 취득하였으며, 본 부지에 SH 신축약정 매입임대주택(청년) 사업을 완료하였습니다.

4. 매출 및 수주상황

1. 매출형태별 실적

(단위 : 백만원)

구 분	제16기1분기	제15기	제14기	비 고
분양수익	-	3,096	464	SH 매입임대주택사업 (은평구 신사동16-25)
부동산 임대	298	1,069	923	이편한세상문래 임대주택 및 상가 임대
주차장 위탁운영	92	360	236	동인동2가 12번지 일원 임시 주차장 위탁운영
합 계	390	4,525	1,623

※ 이편한세상문래 임대수입은 임대보증금 현재가치할인차금 상각액(204백만원)이 반영된 금액입니다.

5. 위험관리 및 파생거래

1. 금융위험관리 당사는 경영활동과 관련하여 신용위험, 유동성위험 및 시장위험 등 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 당사는 금융위험이 경영에 미칠 수 있는 불리한 효과를 최소화하기 위해 노력하고 있습니다. (1) 신용위험관리 당사는 채무불이행으로 인한 재무적 손실을 경감시키기 위하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고, 충분한 담보 또는 지급보증을 수취하고 있습니다. 당사는 신용위험노출 및 거래처의 신용등급을 주기적으로 검토하여 거래처의 여신한도 및 담보수준을 재조정하는 등 신용위험을 관리하고 있습니다.

당분기말과 전기말 현재 금융상품 종류별 신용위험의 최대 노출금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당분기말	전기말
현금및현금성자산	6,811,771	6,751,624
매출채권및기타채권	105,973	1,540,597
장기매출채권및기타채권	36,204	36,006
합 계	6,953,948	8,328,227

(2) 유동성위험관리 당사는 미래의 현금흐름을 예측하여 단기 및 중장기 자금조달 계획을 수립하여 유동성 위험을 관리하고 있으며, 금융부채의 잔존계약 만기에 따른 만기분석내용은 다음과 같습니다.

① 당분기말

(단위: 천원)
구 분	합계	1년이내	1년초과 5년 이내
매입채무및기타채무	380,776	380,776	-
차입금(*)	29,241,447	29,241,447	-
기타금융부채(*)	14,103,790	4,178,420	9,925,370
리스부채(*)	69,733	55,838	13,895
장기차입금	3,211,562	180,000	3,031,562
합 계	47,007,308	34,036,481	12,970,827

(*) 현재가치할인차금 차감 전 명목금액이며, 만기까지의 이자금액을 합산하였습니다.

② 전기말

(단위: 천원)
구 분	합계	1년이내	1년초과 5년 이내
매입채무및기타채무	455,881	455,881	-
차입금(*)	29,694,159	29,694,159	-
기타금융부채(*)	14,297,994	10,033,193	4,264,801
리스부채(*)	86,801	68,275	18,526
장기차입금	3,255,945	180,000	3,075,945
합 계	47,790,780	40,431,508	7,359,272

(*) 현재가치할인차금 차감 전 명목금액이며, 만기까지의 이자금액을 합산하였습니다.

2. 자본위험관리 당사의 자본관리 목적은 계속기업으로 영업활동을 유지하고 주주 및 이해관계자의 이익을극대화하고 자본비용의 절감을 위하여 최적의 자본구조를 유지하는데 있습니다. 당사는 배당조정, 신주발행 등의 정책을 통하여 자본구조를 경제환경의 변화에 따라 적절히 수정변경하고 있습니다. 당사의 자본위험관리정책은 전기와 중요한 변동이 없습니다.

(단위: 천원)
구 분	당분기말	전기말
부채총계	52,410,620	52,607,952
차감: 현금및현금성자산	(6,811,771)	(6,751,624)
순부채	45,598,849	45,856,328
자본총계	29,931,546	30,276,311
순부채비율	152.34%	151.46%

6. 주요계약 및 연구개발활동

- 해당사항 없음

7. 기타 참고사항

1. 업계의 현황

(1) 부동산투자회사의 종류 부동산투자회사는 자산을 부동산에 투자하여 운영하는 것을 주된 목적으로 하여 부동산투자회사법에 따라 설립된 회사로서, 다수의 투자자로부터 자본을 유치하여 부동산에 투자, 운용하여 배당가능이익의 90% 이상을 배당하는 상법상의 주식회사입니다. 다만 자기관리 부동산투자회사의 경우, 주주총회 특별결의를 통해 배당가능이익의 50% 이상을 배당할 수 있습니다.

자기관리부동산투자회사	자산운용전문인력 등을 포함한 임직원을 상근으로 두고 자산의 투자ㆍ운용을 직접 수행하는 회사
위탁관리부동산투자회사	자산의 투자ㆍ운용을 자산관리회사에 위탁하는 회사
기업구조조정부동산투자회사	기업구조조정용 부동산을 투자대상으로 하며 자산의 투자ㆍ운용을 자산관리회사에 위탁하는 회사

<부동산투자회사의 종류별 비교>

종 류	자기관리리츠	위탁관리리츠	기업구조조정리츠
투자대상	일반부동산 / 개발사업 / 대출	일반부동산 / 개발사업 / 대출	기업구조조정용 부동산 / 대출
영업개시	국토교통부 영업인가(공모, CR리츠는 금융위 사전협의) 또는 등록
설립주체	발기인(발기설립)
감독	국토부, 금융위	국토부, 금융위	국토부, 금융위
회사형	실체회사 (상근 임직원)	명목회사 (상근 임직원 없음)	명목회사 (상근 임직원 없음)
최저자본금	70억원	50억원	50억원
주식분산	1인당 50% 이내	1인당 50% 이내	제한없음
주식공모	주식총수의 30% 이상	주식총수의 30%이상	의무사항 아님
상장	요건충족시	요건충족시	의무사항 아님
자산구성 (매분기말)	- 부동산 : 총자산의 70% 이상 - 부동산, 부동산 관련 증권 및 현금 : 총자산의 80% 이상	- 부동산 : 총자산의 70% 이상 - 부동산, 부동산 관련 증권 및 현금 : 총자산의 80% 이상	- 기업구조조정부동산 : 총자산의 70% 이상 - 부동산, 부동산 관련 증권 및 현금 : 총자산의 80% 이상
자산운용 전문인력	5인 (리츠 상근 고용)	자산관리회사(5인)에 위탁운용	자산관리회사(5인)에 위탁운용
배당	50% 이상 의무배당 (초과배당 불가능)	90% 이상 의무배당 (초과배당 가능)	90% 이상 의무배당 (초과배당 가능)
개발사업	주주총회 특별결의로 투자비율 결정	주주총회 투자비율 결의	주주총회 투자비율 결의
처분제한	1년	1년	제한없음
	개발사업 후 분양하는 경우에는 처분 제한기간 없음
자금차입	자기자본의 2배 이내 (※주총 특별결의 시 10배)

<자료: 리츠정보시스템>

2. 시장점유율

리츠는 일반 국민에 건전한 부동산 투자기회 제공을 위해 도입되었습니다. 과거에는 기관투자자를 중심으로 한 사모 리츠 위주로 편향되어 실제 일반 국민들에게 제대로 된 투자기회가 주어지지 않는다는 한계가 있었으나, 2025년 3월말 현재 운영리츠는 총 408건을 기록하고 있으며, 국민연금이 투자를 개시한 2006년부터 자산규모 또한 급격히 증가하였습니다.

<국내 리츠 현황>

구 분	리츠 수(개)	총자산(조원)	자산비율(%)
위탁관리리츠	388	102.64	96.78
자기관리리츠	4	0.48	0.45
기업구조조정리츠	16	2.92	2.75
합 계	408	106.05	100.00
상장리츠	24	18.12	17.09

<자료: 2025년 3월말 기준, 리츠정보시스템>

3. 시장의 특성

리츠는 도입이후 지금까지 지속적으로 성장하여 408개의 리츠가 부동산을 유동화하여 수익을 창출하고 있으며, 2025년 3월말 기준으로 총 자산규모는 106.05조원입니다. 최근 리츠의 운용부동산 유형별 자산 비중의 특성으로는 주택 및 오피스의 비중과 더불어 물류 및 리테일 등 투자 자산이 전반적으로 상승 추이를 보이고 있습니다.

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

공시서식 작성기준에 의거 당사는 소규모(자산 총액 1,000억원 미만 또는 최근 사업연도의 매출액 500억원 미만) 기업에 해당되어 기재를 생략합니다. 본 보고서에 비교 표시한 제15기 재무제표는 외부감사인의 감사를 받은 재무제표입니다.

2. 연결재무제표

- 해당사항 없음

3. 연결재무제표 주석

- 해당사항 없음

4. 재무제표

4-1. 재무상태표

재무상태표

제 16 기 1분기말 2025.03.31 현재

제 15 기말 2024.12.31 현재

(단위 : 원)

자산

　　

　유동자산

66,827,031,093

67,356,324,082

　　현금및현금성자산

6,811,771,276

6,751,623,957

　　매출채권 및 기타채권

105,973,216

1,540,596,684

　　유동재고자산

57,819,531,422

57,283,328,706

　　기타유동자산

2,059,898,879

1,757,968,835

　　당기법인세자산

29,856,300

22,805,900

　비유동자산

15,515,135,272

15,527,939,341

　　장기매출채권 및 기타채권

36,204,426

36,006,018

　　투자부동산

14,166,425,883

14,214,537,256

　　유형자산

22,513,000

22,678,000

　　무형자산

30,660,000

30,660,000

　　사용권자산

66,793,379

83,320,333

　　기타비유동자산

175,663,821

359,498,050

　　이연법인세자산

1,016,874,763

781,239,684

　자산총계

82,342,166,365

82,884,263,423

부채

　　

　유동부채

38,875,418,579

44,381,306,904

　　매입채무 및 기타유동채무

380,776,190

455,880,700

　　차입금

29,000,000,000

29,000,000,000

　　리스부채

55,002,742

67,069,825

　　기타금융부채

4,076,685,835

9,898,709,749

　　기타 유동부채

5,362,953,812

4,959,646,630

　비유동부채

13,535,201,367

8,226,645,516

　　장기차입금(사채 포함)

3,000,000,000

3,000,000,000

　　리스부채

13,261,277

17,609,371

　　기타금융부채

8,847,227,882

3,833,207,564

　　순확정급여부채

1,224,187,586

1,212,939,637

　　기타 비유동 부채

450,524,622

162,888,944

　부채총계

52,410,619,946

52,607,952,420

자본

　　

　자본금

22,315,160,000

22,315,160,000

　기타불입자본

(1,469,311,452)

(1,469,311,452)

　이익잉여금(결손금)

9,085,697,871

9,430,462,455

　자본총계

29,931,546,419

30,276,311,003

자본과부채총계

82,342,166,365

82,884,263,423

제 16 기 1분기말 제 15 기말

4-2. 포괄손익계산서

포괄손익계산서

제 16 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지

제 15 기 1분기 2024.01.01 부터 2024.03.31 까지

(단위 : 원)

수익(매출액)

390,234,721

390,234,721

1,242,885,264

1,242,885,264

매출원가

48,111,373

48,111,373

984,194,251

984,194,251

매출총이익

342,123,348

342,123,348

258,691,013

258,691,013

판매비와관리비

765,359,196

765,359,196

566,546,033

566,546,033

영업이익(손실)

(423,235,848)

(423,235,848)

(307,855,020)

(307,855,020)

기타수익

29,335

29,335

22,360,442

22,360,442

기타손실

2

2

　　

금융수익-유효이자율법에 따른 이자수익

46,430,839

46,430,839

62,215,608

62,215,608

금융비용

203,623,987

203,623,987

167,979,351

167,979,351

법인세비용차감전순이익(손실)

(580,399,663)

(580,399,663)

(391,258,321)

(391,258,321)

법인세비용(수익)

(235,635,079)

(235,635,079)

(62,154,081)

(62,154,081)

당기순이익(손실)

(344,764,584)

(344,764,584)

(329,104,240)

(329,104,240)

총포괄손익

(344,764,584)

(344,764,584)

(329,104,240)

(329,104,240)

주당이익

　　　　

　기본주당이익(손실) (단위 : 원)

(81)

(81)

(77)

(77)

	제 16 기 1분기		제 15 기 1분기
	3개월	누적	3개월	누적

4-3. 자본변동표

자본변동표

제 16 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지

제 15 기 1분기 2024.01.01 부터 2024.03.31 까지

(단위 : 원)

2024.01.01 (기초자본)

22,315,160,000

(1,469,311,452)

11,519,518,568

32,365,367,116

당기순이익(손실)

　　

(329,104,240)

(329,104,240)

기타포괄손익

　　　　

소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금

　　　　

주식배당

　　　　

자기주식 거래로 인한 증감

　　　　

주식기준보상거래에 따른 증가(감소), 지분

　　　　

자본 증가(감소) 합계

　　

(329,104,240)

(329,104,240)

2024.03.31 (기말자본)

22,315,160,000

(1,469,311,452)

11,190,414,328

32,036,262,876

2025.01.01 (기초자본)

22,315,160,000

(1,469,311,452)

9,430,462,455

30,276,311,003

당기순이익(손실)

　　

(344,764,584)

(344,764,584)

기타포괄손익

　　　　

소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금

　　　　

주식배당

　　　　

자기주식 거래로 인한 증감

　　　　

주식기준보상거래에 따른 증가(감소), 지분

　　　　

자본 증가(감소) 합계

　　

(344,764,584)

(344,764,584)

2025.03.31 (기말자본)

22,315,160,000

1,469,311,452

9,085,697,871

29,931,546,419

	자본
	자본금	기타불입자본	이익잉여금	자본 합계

4-4. 현금흐름표

현금흐름표

제 16 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지

제 15 기 1분기 2024.01.01 부터 2024.03.31 까지

(단위 : 원)

영업활동현금흐름

64,803,169

(1,405,327,981)

　당기순이익(손실)

(344,764,584)

(329,104,240)

　당기순이익조정을 위한 가감

(177,202,822)

14,428,822

　영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

1,084,102,011

(546,973,037)

　이자지급(영업)

(536,202,716)

(594,987,278)

　이자수취

45,921,680

61,818,802

　법인세환급(납부)

(7,050,400)

(10,511,050)

투자활동현금흐름

12,412,800

23,937,091

　임차보증금의 감소

12,412,800

18,648,000

　임차보증금의 증가

　

(25,620,000)

　유형자산의 처분

　

30,909,091

재무활동현금흐름

(17,068,650)

(11,940,000)

　유동성리스부채의 지급

(17,068,650)

(11,940,000)

현금및현금성자산의순증가(감소)

60,147,319

(1,393,330,890)

기초현금및현금성자산

6,751,623,957

8,115,829,682

기말현금및현금성자산

6,811,771,276

6,722,498,792

제 16 기 1분기 제 15 기 1분기

5. 재무제표 주석

제16기 1분기 (2025년 01월 01일부터 2025년 03월 31까지)

제15기 1분기 (2024년 01월 01일부터 2024년 03월 31까지)

에이자기관리부동산투자회사 주식회사

1. 일반사항에이자기관리부동산투자회사 주식회사(이하 "당사")는 부동산투자회사법에 의한 자기관리부동산투자회사로서 2010년 11월에 설립되어 부동산의 개발 및 공급등을 주요 사업으로 영위하고 있습니다. 본사는 서울특별시 강남구에 위치하고 있습니다. 당사는 2011년 7월 한국거래소 유가증권시장에 주식을 상장하였으며 당분기말 현재 주요 주주 현황은 다음과 같습니다.

(단위 : 주, %)
주주명	당분기		전기
	주식수	지분율	주식수	지분율
김종국 등(*)	1,827,950	42.76	1,827,950	42.76
소액주주 등 기타	2,447,277	57.24	2,447,277	57.24
합 계	4,275,227	100.00	4,275,227	100.00

(*) 당사의 최대주주인 김종국 대표이사와 그가 최대주주로 있는 법인(한밭컨설팅) 및 해당 법인의 공동보유자이며 특수관계인을 포함하여 현재 소유한 주식을 표기하였습니다.※ 발행주식총수 4,463,032주(전기 4,463,032주)중 자기주식 187,805주(전기 187,805주)는 반영하지 않았습니다.

2. 중요한 회계정책(1) 재무제표 작성 기준 당사의 2025년 3월 31일로 종료하는 3개월 보고기간에 대한 중간재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었습니다. 이 중간재무제표는 보고기간말인 2025년 3월 31일 현재 유효하거나 조기 도입한 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다.

(2) 회계정책과 공시의 변경 당사가 재무제표 작성에 적용한 중요한 회계정책은 아래 기술되어 있으며, 당사가 채택한 제ㆍ개정 기준서의 적용으로 인한 변경을 제외하고는 당기 및 비교표시된 전기의 재무제표는 동일한 회계정책을 적용하여 작성되었습니다. 1) 당사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 당사가 2025년 1월 1일 이후 개시하는 회계기간부터 적용한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

(가) 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과' 및 제1101호 '한국채택국제회계기준의최초채택' 개정 - 교환가능성 결여 개정 기준서에서는 회계목적 상 다른 통화와 교환이 가능하다고 보는 상황에 대해 정의하고, 다른 통화와의 교환가능성 평가, 교환가능성이 결여된 경우 사용할 현물환율추정 및 공시 요구사항을 명확히 하였습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2) 공표되었으나 아직 시행되지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

당기말 현재 제정ㆍ공표되었으나 2025년 1월 1일 이후 시작하는 회계기간에 시행일이 도래하지 아니하였고, 당사가 조기 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기업회계기준서 및 해석서는 다음과 같습니다. (가) 기업회계기준서 제1116호 '금융상품' 및 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 금융상품 분류와 측정

개정 기준서에서는 계약상 현금흐름 특성을 평가할 때, 원리금 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름 관련 규정을 명확히 하고, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 투자 종류별 공정가치 변동 및 실현손익 정보에 대한 공시 요구사항을 추가하였습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 개시되는 회계연도부터 적용될 예정이며, 조기적용이 허용됩니다. 당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없을 것으로 기대하고 있습니다.

(나) 한국채택국제회계기준 연차개선동 연차개선은 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택', 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시', 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표' 및 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표'에 대한 일부 개정사항을 포함하고 있습니다.

- 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' 개정 - K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용

- 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 제거 손익, 실무적용지침

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' 개정 - 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의

- 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표' 개정 - 사실상의 대리인 결정

- 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표' 개정 - 원가법

동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 개시되는 회계연도부터 적용될 예정이며, 조기적용이 허용됩니다. 당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없을 것으로 기대하고 있습니다.

3. 중요한 회계추정 및 판단중간재무제표를 작성함에 있어 경영진은 회계정책 적용과 자산ㆍ부채 및 수익ㆍ비용에 영향을 미치는 추정 및 가정을 해야 합니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며,과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도있습니다.

중간재무제표를 작성을 위해 회계정책의 적용과정에서 내린 중요한 판단과 추정 불확실성의 주요원천에 대한 내용은 2024년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표와 동일합니다.

4. 금융상품의 범주(1) 금융상품의 범주당분기말과 전기말 현재 범주별 금융상품의 장부금액은 다음과 같습니다.

① 당분기말

(단위:천원)
구 분	상각후원가로측정하는 금융자산	당기손익-공정가치 측정 금융자산	상각후원가로측정하는 금융부채	기타금융부채(*)
<금융자산>
현금및현금성자산	6,811,771	-	-	-
매출채권및기타채권	105,973	-	-	-
장기매출채권및기타채권	36,204	-	-	-
합 계	6,953,948	-	-	-
<금융부채>
매입채무및기타채무	-	-	380,776	-
차입금	-	-	29,000,000	-
장기차입금	-	-	3,000,000	-
리스부채(유동)	-	-	-	55,003
리스부채(비유동)	-	-	-	13,261
기타금융부채(유동)	-	-	4,076,686	-
기타금융부채(비유동)	-	-	8,847,228	-
합 계	-	-	45,304,690	68,264

(*) 기타금융부채는 기업회계기준서 1109호의 금융부채의 범주로 분류되지 않는 리스부채를 포함하고 있습니다.② 전기말

(단위:천원)
구 분	상각후원가로측정하는 금융자산	당기손익-공정가치 측정 금융자산	상각후원가로측정하는 금융부채	기타금융부채(*)
<금융자산>
현금및현금성자산	6,751,624	-	-	-
매출채권및기타채권	1,540,597	-	-	-
장기매출채권및기타채권	36,006	-	-	-
합 계	8,328,227	-	-	-
<금융부채>
매입채무및기타채무	-	-	455,881	-
차입금	-	-	29,000,000	-
장기차입금	-	-	3,000,000	-
리스부채(유동)	-	-	-	67,070
리스부채(비유동)	-	-	-	17,609
기타금융부채(유동)	-	-	9,898,710	-
기타금융부채(비유동)	-	-	3,833,208	-
합 계	-	-	46,187,799	84,679

(*) 기타금융부채는 기업회계기준서 1109호의 금융부채의 범주로 분류되지 않는 리스부채를 포함하고 있습니다.(2) 금융상품 범주별 순손익당분기와 전분기 금융상품 범주별 손익은 다음과 같습니다. ① 당분기

(단위:천원)
구 분		상각후원가로측정하는 금융자산	당기손익-공정가치측정 금융자산	합 계
금융수익	이자수익	46,431	-	46,431

(단위:천원)
구 분		상각후원가로측정하는 금융부채	기타금융부채	합 계
금융비용	이자비용	202,971	653	203,624

② 전분기

(단위:천원)
구 분		상각후원가로측정하는 금융자산	당기손익-공정가치측정 금융자산	합 계
금융수익	이자수익	62,216	-	62,216

(단위:천원)
구 분		상각후원가로측정하는 금융부채	기타금융부채	합 계
금융비용	이자비용	167,249	730	167,979

5. 공정가치 측정

(1) 당분기말과 전기말 현재 금융상품의 종류별 장부금액과 공정가치의 비교내용은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
종 류	당분기말		전기말
	장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
<금융자산>
현금및현금성자산	6,811,771	6,811,771	6,751,624	6,751,624
매출채권및기타채권	105,973	105,973	1,540,597	1,540,597
장기매출채권및기타채권	36,204	36,204	36,006	36,006
합 계	6,953,948	6,953,948	8,328,227	8,328,227
<금융부채>
매입채무및기타채무	380,776	380,776	455,881	455,881
차입금	29,000,000	29,000,000	29,000,000	29,000,000
장기차입금	3,000,000	3,000,000	3,000,000	3,000,000
리스부채(유동)	55,003	55,003	67,070	67,070
리스부채(비유동)	13,261	13,261	17,609	17,609
기타금융부채(유동)	4,076,686	4,076,686	9,898,710	9,898,710
기타금융부채(비유동)	8,847,228	8,847,228	3,833,208	3,833,208
합 계	45,372,954	45,372,954	46,272,478	46,272,478

※ 당사는 상각후원가로 측정되는 금융상품의 장부금액은 공정가치와 근사하다고 판단하고 있습니다.(2) 공정가치로 측정되는 자산ㆍ부채의 공정가치 측정치1) 공정가치 서열체계 및 측정방법

공정가치란 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격을 의미합니다. 공정가치 측정은 측정일에 현행 시장 상황에서 자산을 매도하거나 부채를 이전하는 시장참여자 사이의 정상거래에서의 가격을 추정하는 것으로, 당사는 공정가치 평가시 시장정보를 최대한 사용하고, 관측 가능하지 않은변수는 최소한으로 사용하고 있습니다.

당사는 공정가치로 측정되는 자산ㆍ부채를 공정가치 측정에 사용된 투입변수에 따라다음과 같은 공정가치 서열체계로 분류하였습니다.

수준1 : 활성시장에서 공시되는 가격을 공정가치로 측정하는 자산ㆍ부채의 경우 동 자산ㆍ부채의 공정가치는 수준1로 분류됩니다.

수준2 : 가치평가기법을 사용하여 자산ㆍ부채의 공정가치를 측정하는 경우, 모든 유의적인 투입변수가 시장에서 관측한 정보에 해당하면 자산ㆍ부채의 공정가치는 수준2로 분류됩니다.

수준3 : 가치평가기법을 사용하여 자산ㆍ부채의 공정가치를 측정하는 경우, 하나 이상의 유의적인 투입변수가 시장에서 관측불가능한 정보에 해당하면 동 금융상품의 공정가치는 수준3으로 분류됩니다.

자산ㆍ부채의 공정가치는 자체적으로 개발한 내부평가모형을 통해 평가한 값을 사용하거나 독립적인 외부평가기관이 평가한 값을 제공받아 사용하고 있습니다. 2) 당기말과 전기말 현재 재무상태표에 공정가치로 측정되는 자산ㆍ부채의 공정가치 서열체계별 공정가치 금액은 없습니다.

3) 공정가치 서열체계 수준2의 가치평가기법 설명 당기말과 전기말 현재 재무상태표에서 공정가치로 측정되는 자산ㆍ부채 중 공정가치서열체계수준2로 분류된 항목은 없습니다.

(3) 공정가치로 측정되지는 않으나 공정가치가 공시되는 자산과 부채1) 당분기말 및 전기말 현재 재무상태표에서 공정가치로 측정되지는 않으나 공정가치가 공시되는 자산ㆍ부채의 공정가치 서열체계에 따른 수준별 현황은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구 분	장부금액	합 계
		수준1	수준2	수준3	합 계
(당분기말)
투자부동산	14,166,426	-	-	40,748,000	40,748,000
(전기말)
투자부동산	14,214,537	-	-	37,998,420	37,998,420

2) 당분기말 현재 재무상태표에서 공정가치로 측정되지는 않으나 공정가치가 공시되는 자산ㆍ부채 중 공정가치 서열체계 수준3으로 분류된 항목의 가치평가기법, 투입변수 및 관측가능하지 않은 투입변수 등에 대한 현황은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구분	공정가치	가치평가기법	투입변수
투자부동산	40,748,000	감정평가	수익률 및 공시지가 등

※ 임대주택은 2025년 아파트(매매) 실거래가 금액을 기준으로 산정하였으며, 근린생활시설은 2024년 기말 기준 감정평가 금액을 기준으로 공정가치를 산정하였습니다.6. 현금및현금성자산, 단기금융상품당분기말과 전기말 현재 현금및현금성자산의 내용은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구 분		당분기말	전기말
현금및현금성자산	예금	6,811,771	6,751,624
합계		6,811,771	6,751,624

※ 부동산투자회사법 제35조 및 동법 시행령 제37조에 의거하여 보유하고 있는 상기 현금및현금성자산을 6,811백만원을 자산보관기관에 위탁하고 있습니다.

7. 사용제한 금융자산당분기말과 전기말 현재 당사가 보유중이지만 사용이 제한된 금융자산의 내용은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
계정과목	종류	금융기관	당분기말	전기말	사용제한내용
현금및현금성자산	보통예금	청운신협	287,131	739,736	동인동사업 대출금 입금 및 운영비 계좌
합 계			287,131	739,736

8. 매출채권및기타채권(1) 당분기말과 전기말 현재 매출채권 및 기타채권의 내용은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구 분	당분기말			전기말
	채권액	대손충당금	장부금액	채권액	대손충당금	장부금액
매출채권
외상매출금	41,787	-	41,787	1,464,710	-	1,464,710
기타채권
단기대여금	26,108	-	26,108	26,108	-	26,108
단기임차보증금	200	-	200	200	-	200
유동성임차보증금	38,826	-	38,826	51,239	-	51,239
(현재가치할인차금)	(948)	-	(948)	(1,661)	-	(1,661)
합 계	105,973	-	105,973	1,540,596	-	1,540,596

(2) 과거 매출채권에 대한 대손 경험이 없어 기대신용손실이 없을 것으로 추정하였습니다.

9. 기타자산당분기말과 전기말 현재 기타자산의 내용은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구 분	당분기말	전기말
< 기타유동자산>
미수금	62,085	67,554
선급비용	773,235	822,835
선급공사원가	1,224,580	867,580
소 계	2,059,900	1,757,969
<기타비유동자산>
장기선급비용	175,664	359,498
합 계	2,235,564	2,117,467

10. 재고자산

당분기말과 전기말 현재 재고자산의 내용은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구 분	당분기말	전기말
용지	54,896,476	54,896,476
미완성건물	2,923,056	2,386,853
합 계	57,819,532	57,283,329

※ 재고자산의 순실현가능가치가 장부가액을 초과하여 재고자산평가손실을 인식하지 아니하였습니다.

11. 투자부동산(1) 당분기말과 전기말 현재 투자부동산의 내용은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구 분	당분기말			전기말
	취득원가	감가상각누계액	장부금액	취득원가	감가상각누계액	장부금액
근린생활시설	1,041,914	(59,831)	982,083	1,041,914	(56,444)	985,470
공동주택	13,959,571	(775,229)	13,184,342	13,959,571	(730,504)	13,229,067
합 계	15,001,485	(835,060)	14,166,425	15,001,485	(786,948)	14,214,537

(2) 당분기 및 전분기 중 투자부동산의 변동 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구 분	당분기			전분기
	근린생활시설	공동주택	합계	근린생활시설	공동주택	합계
기초	985,469	13,229,067	14,214,536	959,429	12,883,521	13,842,950
투자부동산 감가상각비	(3,386)	(44,725)	(48,111)	(6,512)	(87,247)	(93,759)
기말	982,083	13,184,342	14,166,425	952,917	12,796,274	13,749,191

12. 유형자산(1) 당분기말과 전기말 현재 유형자산의 내용은 다음과 같습니다. ① 당분기말

(단위:천원)
구 분	취득원가	감가상각누계액	장부금액
비품	67,409	(44,896)	22,513
합 계	67,409	(44,896)	22,513

② 전기말

(단위:천원)
구 분	취득원가	감가상각누계액	장부금액
비품	67,409	(44,731)	22,678
합 계	67,409	(44,731)	22,678

(2) 당분기와 전분기 중 유형자산의 변동내용은 다음과 같습니다. ① 당분기

(단위:천원)
구 분	비 품	차량운반구	합 계
기초	22,678	-	22,678
처분	-	-	-
감가상각	(165)	-	(165)
기말	22,513	-	22,513

② 전분기

(단위:천원)
구 분	비 품	차량운반구	합 계
기초	25,999	10,629	36,628
처분	-	(8,640)	(8,640)
감가상각	(2,161)	(1,989)	(4,150)
기말	23,838	0	23,838

13. 무형자산(1) 당분기말과 전기말 현재 무형자산의 내용은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구 분	당분기말		전기말
	취득원가	장부금액	취득원가	장부금액
회원권	30,660	30,660	30,660	30,660

(2) 당분기와 전기 중 무형자산의 변동은 없습니다.

14. 장기매출채권및기타채권당분기말과 전기말 현재 장기매출채권및기타채권의 내용은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구 분	당분기말	전기말
임차보증금	25,620	25,620
(현재가치할인차금)	(1,436)	(1,634)
기타보증금	12,020	12,020
합 계	36,204	36,006

15. 매입채무및기타채무당분기말과 전기말 현재 매입채무및기타채무의 내용은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구 분	당분기말	전기말
매입채무	313,500	451,150
미지급금	67,276	4,731
합 계	380,776	455,881

16. 기타금융부채당분기말과 전기말 현재 기타금융부채의 내용은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구 분	당분기말		전기말
	유동	비유동	유동	비유동
미지급비용	98,420	17,370	103,193	4,801
임대보증금(*)	3,978,266	8,829,858	9,795,517	3,828,407
합 계	4,076,686	8,847,228	9,898,710	3,833,208

(*) 임대보증금 현재가치할인차금이 반영된 금액입니다.17. 기타부채당분기말과 전기말 현재 기타부채의 내용은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구 분	당분기말		전기말
	유동	비유동	유동	비유동
예수금	7,011	-	24,178	-
선수금(*)	4,600,099	-	4,500,000	-
미지급급여	37,280	-	41,305	-
선수임대료	718,563	450,525	394,164	162,889
합 계	5,362,953	450,525	4,959,647	162,889

(*) 대구시 동인동 2가 시니어레지던스 개발사업의 일부인 근린생활시설(지상1층) 선매각 약정에 따른 계약금 등 입니다.18. 사용권 자산 및 리스

(1) 재무상태표에 인식된 금액당분기말과 전기말 현재 리스와 관련해 재무상태표에 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구 분	당분기말	전기말
사용권자산(부동산)	66,793	83,320
현재가치할인차금(임차보증금)	(2,383)	(3,295)
자산 계	64,410	80,025

(단위:천원)
구 분	당분기말	전기말
리스부채(유동)	55,003	67,070
리스부채(비유동)	13,261	17,609
부채 계	68,264	84,679

(2) 당분기와 전분기 중 사용권자산의 변동내용은 다음과 같습니다.① 당분기

(단위:천원)
구 분	부동산	차량운반구	합 계
기초	46,481	36,839	83,320
취득	-	-	0
처분	(402)	-	(402)
감가상각	(11,519)	(4,605)	(16,124)
기말	34,560	32,234	66,794

② 전분기

(단위:천원)
구 분	부동산	차량운반구	합 계
기초	89,056	-	89,056
취득	-	-	-
처분	-	-	-
감가상각	(11,132)	-	(11,132)
기말	77,924	-	77,924

(3) 손익계산서에 인식된 금액당분기와 전분기 중 리스와 관련해 손익계산서에 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구 분	당분기	전분기
사용권자산의 감가상각비	16,125	11,132
리스부채에 대한 이자비용	653	731
단기리스가 아닌 소액자산 리스료	390	517
합 계	17,168	12,380

(4) 당분기 중 리스의 총 현금유출은 17,459천원 (전기: 12,457천원)입니다.(5) 당분기말 현재 리스부채의 연도별 상환계획은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구 분	합 계
2025년	55,003
2026년 이후	13,261

19. 차입원가자본화당분기와 전분기 중 자본화된 차입원가의 내용은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구 분		당분기	전분기
자본화된 차입원가	건설용지	-	594,987
	미성공사	536,203	-
자본화이자율(*)		5.9%	-

(*) 2024.06.04. 대구은행에서 차입한 일반차입금 자본화 이자율 입니다.

20. 차입금(1) 당분기말과 전기말 현재 단기차입금의 내용은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구 분	차입처	연이자율	만기일	당분기말	전기말	상환방법	비 고
단기차입금	청운신용협동조합(*1)	6.80%	2025-05-19	4,500,000	4,500,000	만기일시상환	대구 동인동시니어레지던스 개발사업부지담보대출
	서울약사신용협동조합(*1)	6.80%	2025-05-19	4,500,000	4,500,000
	광안신용협동조합(*1)	6.80%	2025-05-19	2,700,000	2,700,000
	북동신용협동조합(*1)	6.80%	2025-05-19	3,600,000	3,600,000
	이천신용협동조합(*1)	6.80%	2025-05-19	3,150,000	3,150,000
	삼익신용협동조합(*1)	6.80%	2025-05-19	2,700,000	2,700,000
	북성신용협동조합(*1)	6.80%	2025-05-19	1,800,000	1,800,000
	대구한의사신용협동조합(*1)	6.80%	2025-05-19	2,340,000	2,340,000
	전주덕진신용협동조합(*1)	6.80%	2025-05-19	1,170,000	1,170,000
	대구한마음신용협동조합(*1)	6.80%	2025-05-19	540,000	540,000
	플랜업동인 주식회사(*1)(*2)	8.50%	2025-05-19	2,000,000	2,000,000
합 계				29,000,000	29,000,000
현재가치할인차금				-	-
유동성 잔액				29,000,000	29,000,000

(*1) 당사는 대구 동인동 사업부지 매입을 위한 청운신용협동조합, 서울약사신용협동조합, 광안신용협동조합, 북동신용협동조합, 이천신용협동조합, 삼익신용협동조합, 북성신용협동조합, 대구한의사신용협동조합, 전주덕진신용협동조합, 대구한마음신용협동조합, 플랜업동인 주식회사에 대한 차입금과 관련하여 대구 동인동 사업부지의 부동산담보신탁수익권을 담보로 제공하였으며, 대출금입금계좌 및 운영비계좌 예금채권에 대한 근질권(채권최고액 480억원) 설정계약을 체결하였습니다. 또한, 청운신용협동조합 외 9개 신용협동조합 차입금에 대하여 당사의 대표이사인 김종국이 보유한 당사 주식(418,645주)를 담보(채권최고액 360억원)로 제공하고 있습니다. (주석22,35참조) (*2) 당사는 대구 동인동 사업부지 매입을 위한 플랜업동인 주식회사에 대한 차입금과 관련하여 시공사인 주식회사 케이씨씨건설로부터 연대보증을 제공받았습니다.

(2) 당분기말과 전기말 현재 장기차입금의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	차입처	연이자율	만기일	당분기말	전기말	상환방법
장기차입금(*)	대구은행	5.62%	2026-06-03	3,000,000	3,000,000	만기일시상환
합 계				3,000,000	3,000,000
유동성대체액				-	-
비유동성잔액				3,000,000	3,000,000

(*) 대구시 중구 동인동2가 12번지 일원 부동산담보부대출 일부 조기상환 및 금융비용 사용을 위한 차입으로, 이편한세상문래 근린생활시설 8호실 및 공동주택 5세대를 담보로 제공하였습니다. (주석 22참조)

21. 충당부채당분기말과 전기말 현재 재무제표에 인식한 충당부채는 없습니다.

22. 담보로 제공된 자산

(1) 당사는 대구 동인동 사업부지 매입을 위한 청운신용협동조합, 서울약사신용협동조합, 광안신용협동조합, 북동신용협동조합, 이천신용협동조합, 삼익신용협동조합, 북성신용협동조합, 대구한의사신용협동조합, 전주덕진신용협동조합, 대구한마음신용협동조합, 플랜업동인 주식회사에 대한 차입금과 관련하여 대구 동인동 사업부지의 부동산담보신탁수익권을 담보로 제공하였으며, 대출금입금계좌 및 운영비계좌 예금채권에 대한 근질권(채권최고액 480억원) 설정계약을 체결하였습니다. 또한, 청운신용협동조합 외 9개 신용협동조합 차입금에 대하여 당사의 대표이사인 김종국이 보유한 당사 주식(418,645주)를 담보(채권최고액 360억원)로 제공하고 있습니다. 시니어레지던스 개발사업의 일부인 근린생활시설 선매각 계약금 수령에 따라 하나대체투자자산운용을 4순위 우선수익자로 담보신탁계약을 2024.12.26. 체결하였습니다.(2) 대구시 중구 동인동2가 12번지 일원 부동산담보부대출 일부 조기상환 및 금융비용 사용을 위한 차입을 위하여 이편한세상문래 근린생활시설 8호실 및 공동주택 5세대를 담보로 제공하였습니다.

(단위: 천원)
구 분	담보제공자산	설정권자	장부가액	채권최고액	채무명목금액	비고
투자부동산(근린생활시설8호실)	집합건물	대구은행	982,083	2,760,000	2,300,000	담보신탁
투자부동산(공동주택 5세대)			1,938,874	840,000	700,000	근저당권
합 계			2,920,957	3,600,000	3,000,000

23. 확정급여부채(1) 당분기말과 전기말 현재 확정급여부채의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당분기말	전기말
확정급여채무 현재가치	1,224,188	1,212,940
사외적립자산 공정가치	-	-
합 계	1,224,188	1,212,940

(2) 당분기와 전분기 중 확정급여부채의 변동내용은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구 분	당분기	전분기
기초	1,212,940	1,429,611
당기근무원가	31,693	37,661
순이자원가	9,880	13,577
재측정요소 :
인구통계적가정의 변동에서 발생하는 보험수리적손익	-	-
재무적가정의 변동에서 발생하는 보험수리적손익	-	-
기타사항에 의한 효과(경험조정효과)	-	-
급여지급액	(30,325)	-
기말	1,224,188	1,480,849

(3) 당분기와 전분기 중 손익으로 인식한 비용의 내용은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구 분	당분기	전분기
당기근무원가	31,693	37,661
순이자손익	9,880	13,577
합 계	41,573	51,238

24. 자본금과 기타불입자본(1) 당분기말과 전기말 현재 자본금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구 분	당분기말	전기말
발행할주식의 총수	40,000,000주	40,000,000주
발행한 주식수	4,463,032주	4,463,032주
1주당 액면금액	5	5
보통주자본금	22,315,160	22,315,160

(2) 당분기말과 전기말 현재 기타불입자본의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구 분	당분기말	전기말
자기주식	(1,469,311)	(1,469,311)

25. 이익잉여금 당분기말과 전기말 현재 이익잉여금 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구 분	당분기말	전기말
이익준비금(*)	9,486,174	9,486,174
미처분이익잉여금(결손금)	(400,477)	(55,712)
합 계	9,085,697	9,430,462

(*) 부동산투자회사법 제28조 및 상법 제458조에 의거하여, 현금에 의한 이익배당금의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하였습니다.

26. 매출액 및 매출원가

(1) 당분기와 전분기 중 매출액의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당분기		전분기
	3개월	누적	3개월	누적
분양수익	-	-	893,850	893,850
임대수익	298,241	298,241	257,468	257,468
기타수익(*)	91,993	91,993	91,567	91,567
합 계	390,234	390,234	1,242,885	1,242,885

(*) 대구시 중구 동인동2가 12번지 일원 시니어레지던스 개발사업 착공 시까지 사업 유지 비용 일부 충당을 위하여, 2023년 4월부터 본 부지에 임시 유료주차장 위탁운영을 통하여 발생한 매출액 입니다.

(2) 당분기와 전분기 중 매출원가의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당분기		전분기
	3개월	누적	3개월	누적
분양원가	-	-	890,435	890,435
투자부동산 감가상각비	48,111	48,111	93,759	93,759
합 계	48,111	48,111	984,194	984,194

27. 고객과의 계약에서 생기는 수익(1) 당사의 고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당분기	전분기
재화 또는 용역의 유형
분양수익	-	893,850
임대수익	298,241	257,468
기타수익	91,993	91,567
고객과의 계약에서 생기는 수익 합계	390,234	1,242,885
재화나 용역의 이전 시기
기간에 걸쳐 이전하는 용역	390,236	1,242,885
한 시점에 이전하는 재화
고객과의 계약에서 생기는 수익 합계	390,236	1,242,885

(2) 전기말 현재 분양계약잔액의 변동내용은 다음과 같습니다.① 전기말

(단위:천원)
구 분	기초	변동(*)	분양수익인식	기말
은평구 신사동 16-25 SH 신축약정 매입임대주택	3,060,025	35,500	3,095,525	-

(*) SH 2차 감정평가 금액 반영하였습니다.

(3) 수행의무당사의 분양계약에서 발생하는 수행의무는 토지와 건물의 공급으로, 구별되지 않는 단일의 수행의무입니다.

(4) 전기 중 분양계약과 관련하여 인식한 누적분양손익 등의 내역은 다음과 같습니다.

① 전기

(단위: 천원)
구 분	누적수익	누적발생원가	누적손익	계약자산	계약부채
은평구 신사동 16-25 SH 신축약정 매입임대주택	3,559,500	3,892,086	(332,586)	-	-

28. 판매비와 관리비

당분기와 전분기 중 판매비와관리비의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당분기		전분기
	3개월	누적	3개월	누적
직원급여	276,431	276,431	345,711	345,711
퇴직급여	41,573	41,573	51,238	51,238
복리후생비	31,000	31,000	38,616	38,616
여비교통비	1,315	1,315	700	700
접대비	16,672	16,672	13,116	13,116
통신비	372	372	263	263
수도광열비	1,107	1,107	-	-
전력비	28	28	21	21
세금과공과금	1,162	1,162	1,033	1,033
감가상각비	16,290	16,290	15,282	15,282
지급임차료	-	-	1,671	1,671
보험료	1,517	1,517	1,745	1,745
차량유지비	2,288	2,288	2,152	2,152
운반비	92	92	33	33
교육훈련비	260	260	1,740	1,740
도서인쇄비	-	-	147	147
소모품비	819	819	606	606
지급수수료	362,900	362,900	80,903	80,903
건물관리비	8,127	8,127	8,127	8,127
수선비	3,406	3,406	3,443	3,443
합 계	765,359	765,359	566,547	566,547

29. 기타수익 및 기타비용

(1) 당분기와 전분기 중 기타수익의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당분기		전분기
	3개월	누적	3개월	누적
유형자산처분이익(*)	-	-	22,269	22,269
잡이익	29	29	92	92
합 계	29	29	22,361	22,361

(*) 전분기 중 차량운반구의 처분으로 유형자산처분이익이 발생하였습니다.

(2) 당분기와 전분기 중 발생한 기타비용은 없습니다.

30. 금융수익 및 금융비용

(1) 당분기와 전분기 중 금융수익의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당분기		전분기
	3개월	누적	3개월	누적
이자수익	46,431	46,431	62,216	62,216
합 계	46,431	46,431	62,216	62,216

(2) 당분기와 전분기 중 금융비용의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당분기		전분기
	3개월	누적	3개월	누적
이자비용	203,624	203,624	167,979	167,979
합 계	203,624	203,624	167,979	167,979

31. 법인세비용(수익)

당분기와 전분기 중 법인세비용차감전순손익과 법인세비용간의 관계는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당분기	전분기
법인세비용차감전순이익	(580,400)	(391,258)
적용세율에 따른 법인세	(99,304)	(59,773)
조정사항 :	(136,332)	(2,381)
비공제비용	1,618	81
기타	(137,950)	(2,462)
법인세비용(수익)	(235,635)	(62,154)
평균유효세율(*)	-	-

(*) 당분기 법인세비용차감전순손실이 발생하여 유효세율을 산정하지 아니하였습니다.

32. 비용의 성격별 분류당분기와 전분기 중 비용의 성격별 분류는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당분기		전분기
	3개월	누적	3개월	누적
분양공사원가	-	-	890,435	890,435
투자부동산 감가상각비	48,111	48,111	93,759	93,759
인건비	318,004	318,004	396,948	396,948
유형자산 감가상각비	16,290	16,290	15,282	15,282
지급수수료	362,900	362,900	80,903	80,903
기타	68,166	68,166	73,413	73,413
합 계(*)	813,471	813,471	1,550,740	1,550,740

(*) 포괄손익계산서상 매출원가 및 판매비와관리비의 합계액입니다.

33. 주당손익

(1) 당분기와 전분기 기본주당손익의 산출내역은 다음과 같습니다.

(단위: 원,주)
구 분	당분기		전분기
	3개월	누적	3개월	누적
보통주당기순이익(손실)	(344,764,584)	(344,764,584)	(329,104,240)	(329,104,240)
가중평균유통보통주식수	4,275,227	4,275,227	4,275,227	4,275,227
주당손익	(81)	(81)	(77)	(77)

(2) 당분기와 전분기 중 희석성잠재적보통주가 없으므로 희석주당이익은 기본주당이익과 동일합니다.

34. 현금흐름표

(1) 당분기와 전분기 중 당기순이익에 대한 조정 내용은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구 분	당분기	전분기
퇴직급여	41,573	51,238
감가상각비	16,290	15,282
투자부동산 감가상각비	48,111	93,759
이자비용	203,624	167,979
법인세비용(수익)	(235,635)	(62,154)
유형자산처분이익	-	(22,269)
이자수익	(46,431)	(62,216)
임대료 수입	(204,735)	(167,191)
합 계	(177,203)	14,428

(2) 당분기와 전분기 중 영업활동으로 인한 자산ㆍ부채의 증감 내용은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구 분	당분기	전분기
외상매출금의 감소(증가)	1,422,924	17,119
미수금의 감소(증가)	5,469	1,518
계약자산의 감소(증가)	-	(893,850)
선급금의 감소(증가)	-	(360)
선급공사비의 감소(증가)	(357,000)	308,256
선급비용의 감소(증가)	233,435	83,076
재고자산의 감소(증가)	-	588,777
매입채무의 증가(감소)	(137,650)	(93,149)
미지급금의 증가(감소)	62,545	11,818
예수금의 증가(감소)	(17,166)	(26,090)
선수금의 증가(감소)	100,099	-
유동성임대보증금의 증가(감소)	(202,000)	(548,000)
미지급비용의 증가(감소)	3,771	3,912
퇴직금의 지급	(30,325)	-
합 계	1,084,102	(546,973)

(3) 당분기 및 전기 중 재무활동에서 생기는 부채의 변동은 다음과 같습니다.① 당분기

(단위:천원)
구 분	기 초	재무활동증가	재무활동감소	기 타	기 말
단기차입금	29,000,000	-	-	-	29,000,000
장기차입금	3,000,000	-	-	-	3,000,000
유동성리스부채	67,070	-	(17,069)	5,002	55,003
리스부채	17,609	-	-	(4,348)	13,261
합 계	32,084,679	-	(17,069)	654	32,068,264

② 전분기

(단위:천원)
구 분	기 초	재무활동증가	재무활동감소	기 타	기 말
단기차입금	34,000,000	-	-	-	34,000,000
유동성리스부채	46,917	-	(11,940)	11,940	46,917
리스부채	45,396	-	-	(11,209)	34,187
합 계	34,092,313	-	(11,940)	731	34,081,104

(4) 당분기 및 전기 중 투자 및 재무활동 현금흐름 관련 주요 비현금거래는 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구 분	당분기	전기
단기임대보증금으로의 대체	830,000	11,220,000
장기임대보증금으로의 대체	6,320,000	1,940,000
임차보증금의 유동성대체	-	51,239
합 계	7,150,000	13,211,239

35. 특수관계자거래(1) 특수관계자 현황당분기말 현재 특수관계자는 다음과 같습니다.

관 계	기업명(성명)
대표이사	김종국
기타 특수관계자	㈜한밭컨설팅(*)

(*) 당사의 최대주주인 김종국 대표이사가 최대주주로 있으며, 당사 발행주식 총수의 단일 최다 보유 법인입니다.

(2) 당분기 중 당사의 특수관계자와의 매출ㆍ매입 등 중요한 거래내용은 없습니다.

(3) 당분기 중 특수관계자와의 자금 대여 또는 차입과 관련된 중요한 자금거래는 없습니다.

(4) 당분기말 현재 특수관계자로부터 제공받고 있는 담보의 내용은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
제공자	내 역	금 액	담보권자
김종국	주식 담보 제공	418,645주	청운신용협동조합 외

(5) 주요경영진에 대한 보상당사는 기업 활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대하여 중요한 권한과 책임을 가진 등기임원, 비등기임원, 내부감사 책임자 및 각 사업부문장 등을 주요 경영진으로 판단하였으며, 당분기와 전분기 중 주요 경영진에 대한 보상은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구분	당분기	전분기
단기종업원급여	213,500	233,500
퇴직급여(*)	26,089	28,280

(*) 미래에 지급예정인 퇴직급여에 대한 당기 손익 인식분으로서, 확정급여채무에 반영되었습니다.36. 우발부채 및 약정사항(1) 당분기말 현재 당사가 피고로 계류중인 소송사건의 내용은 없습니다.

(2) 당분기말 현재 당사가 제공하는 지급보증 내용은 없습니다.

(3) 당분기말 현재 당사는 주택도시보증공사에 문래동 e편한세상 공동주택 임대보증금 이행지급과 관련하여 부보금액 13,748백만원의 보증보험을 가입하고 있습니다.

37. 위험관리(1) 금융위험관리당사는 경영활동과 관련하여 신용위험, 유동성위험 및 시장위험 등 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 당사는 금융위험이 경영에 미칠 수 있는 불리한 효과를 최소화하기 위해 노력하고 있습니다.1) 신용위험관리당사는 채무불이행으로 인한 재무적 손실을 경감시키기 위하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고, 충분한 담보 또는 지급보증을 수취하고 있습니다. 당사는 신용위험노출 및 거래처의 신용등급을 주기적으로 검토하여 거래처의 여신한도 및 담보수준을 재조정하는 등 신용위험을 관리하고 있습니다.

당분기말과 전기말 현재 금융상품 종류별 신용위험의 최대 노출금액은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구 분	당분기말	전기말
현금및현금성자산	6,811,771	6,751,624
매출채권및기타채권	105,973	1,540,597
장기매출채권및기타채권	36,204	36,006
합 계	6,953,948	8,328,227

2) 유동성위험관리당사는 미래의 현금흐름을 예측하여 단기 및 중장기 자금조달 계획을 수립하여 유동성 위험을 관리하고 있으며, 금융부채의 잔존계약 만기에 따른 만기분석내용은 다음과 같습니다.

① 당분기말

(단위:천원)
구 분	합계	1년미만	1년~5년
매입채무및기타채무	380,776	380,776	-
차입금(*)	29,241,447	29,241,447	-
기타금융부채(*)	14,103,790	4,178,420	9,925,370
리스부채(*)	69,733	55,838	13,895
장기차입금(*)	3,211,562	180,000	3,031,562
합 계	47,007,308	34,036,481	12,970,827

(*) 현재가치할인차금 차감 전 명목금액이며, 만기까지의 이자금액을 합산하였습니다.② 전기말

(단위:천원)
구 분	합계	1년미만	1년~5년
매입채무및기타채무	455,881	455,881	-
차입금(*)	29,694,159	29,694,159	-
기타금융부채(*)	14,297,994	10,033,193	4,264,801
리스부채(*)	86,801	68,275	18,526
장기차입금(*)	3,255,945	180,000	3,075,945
합 계	47,790,780	40,431,508	7,359,272

(*) 현재가치할인차금 차감 전 명목금액이며, 만기까지의 이자금액을 합산하였습니다. (2) 자본위험관리당사의 자본관리 목적은 계속기업으로 영업활동을 유지하고 주주 및 이해관계자의 이익을 극대화하고 자본비용의 절감을 위하여 최적의 자본구조를 유지하는데 있습니다. 당사는 배당조정, 신주발행 등의 정책을 통하여 자본구조를 경제환경의 변화에 따라 적절히 수정변경하고 있습니다. 당사의 자본위험관리정책은 전기와 중요한 변동이 없습니다.

(단위:천원)
구 분	당분기말	전기말
부채총계	52,410,620	52,607,952
차감: 현금및현금성자산	(6,811,771)	(6,751,624)
순부채	45,598,849	45,856,328
자본총계	29,931,546	30,276,311
순부채비율	152.34%	151.46%

38. 부문별 정보(1) 회사는 영업수익을 창출하는 재화나 용역의 성격 및 서비스를 제공하기 위한 자산의 특성 등을 고려하여 회사 전체를 단일 보고부문으로 결정하였습니다. 따라서 부문별 매출액 및 영업손익, 법인세비용차감전순손익, 자산 부채총액에 대한 주석 기재는 생략하였습니다.(2) 회사의 당분기 누적 매출액 390,234천원(전분기 누적 1,242,885천원) 중 매출액의 10% 이상을 차지하는 고객은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당분기		전분기
"가"사(社)	-	-	893,850	71.92%

39. 개선기간 부여 결정

당사는 2개년 연속(2022년부터 2023년) 매출액 50억원 미만 사실 발생으로 유가증권시장 상장규정 제130조에 의거하여 상장적격성 실질심사 대상이 되었으며, 2024년 4월 30일 한국거래소 기업심사위원회 심의 결과 상장폐지 기준 해당 통보를 받았습니다. 이에 따라 당사는 유가증권시장 상장규정 제25조에 의거, 2024년 5월 24일 한국거래소에 상장폐지 이의신청서를 제출하였으며, 2024년 6월 21일에 개최된 상장공시위원회의 심의 결과 2025년 6월 21일까지 개선기간 부여를 받았습니다. 부여된 개선기간이 종료된 경우에는 개선계획의 이행 여부 등에 대한 상장공시위원회의 심의를 거쳐 상장폐지 여부를 결정할 예정입니다. 한국거래소는 1년을 초과하지 않는 범위에서 추가로 개선기간을 부여할 수 있습니다. 이에 당사는 한국거래소 상장공시위원회 심의 결과에 따라 주식거래의 재개 여부에 대한 불확실성이 존재합니다.

6. 배당에 관한 사항

1. 회사의 배당정책에 관한 사항

당사는 부동산투자회사법 제28조(배당) 규정에 따라 상법 제462조 제1항에 따른 해당 연도 이익배당한도의 100분의 90이상을 주주에게 배당하여야 합니다. 다만, 주주총회 특별결의를 통해 이익배당 한도의 100분의 50이상 100분의 90미만으로 배당을 정할 수 있습니다. 상법상 배당가능이익은 대차대조표의 순자산액으로부터 일정한 금액을 공제하는 방식으로 다음과 같이 계산됩니다.

상법 제462조 제1항(상법상 배당가능이익).jpg 상법 제462조 제1항(상법상 배당가능이익)

당사는 부동산투자회사법 제28조(배당) 및 정관에 의거 이사회 결의 및 주주총회 결의를 통하여 배당을 실시하고 있으며, 배당가능이익 범위 내에서 회사의 지속적 성장을 위한 투자 및 주주가치 제고, 경영환경 등을 고려하여 적정수준의 배당을 결정하고 있습니다. 이익배당은 금전과 주식으로 할 수 있으며, 이는 이사회에서 배당시마다 기준일을 결정하여 기준일 현재 주주명부에 기재된 주주에게 지급합니다.

2. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

가. 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

이사회 및 주주총회 배당기준일을 주주총회 의결권행사 기준일과 다른 날로 정할 수 있도록 이사회에서 배당 시마다 결정 및 공고 당사 사업현황 등을 전반적으로 고려하여 검토 예정

구분	현황 및 계획
정관상 배당액 결정 기관
정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부
배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획

나. 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

제16기1분기2025년 12월X--X-제15기2024년 12월X--X-제14기2023년 12월X--X-

구분 결산월 배당여부 배당액확정일 배당기준일 배당 예측가능성제공여부 비고

3. 기타 참고사항(배당 관련 정관의 내용 등)

당사의 정관상 배당에 관련한 사항은 아래와 같습니다.가. 제10조의3(동등 배당)

이 회사는 배당 기준일 현재 발행(전환된 경우를 포함한다)된 동종 주식에 대하여 발행일에 관계없이 모두 동등하게 배당한다.

나. 제55조(이익 배당)

① 이익의 배당은 금전, 주식 및 기타의 재산으로 할 수 있다.

② 이 회사는 이사회결의로 제1항의 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정할 수 있으며, 기준일 정한 경우 그 기준일의 2주 전에 이를 공고하여야 한다.

③ 배당금 지급청구권은 5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성되며, 시효의 완성으로 인한 배당금은 당회사에 귀속된다.

④ 배당금은 그러한 배당금 승인을 한 주주총회 또는 이사회에서 달리 결정되지 않는 한 주주총회나 이사회의 결의일부터 1개월 이내에 지급되어야 한다.

4. 주요배당지표

5,0005,0005,000-345-2,388-1,187----81-559-278-----------------------------------------

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기
		제16기1분기	제15기	제14기
주당액면가액(원)
(연결)당기순이익(백만원)
(별도)당기순이익(백만원)
(연결)주당순이익(원)
현금배당금총액(백만원)
주식배당금총액(백만원)
(연결)현금배당성향(%)
현금배당수익률(%)
	주식배당수익률(%)
주당 현금배당금(원)
	주당 주식배당(주)

※ 현금배당성향 = 현금배당총액/당기순이익*100

※ 현금배당수익률 = 1주당 현금배당금/과거 1주일간 배당부 종가의 평균 ※ 주식배당수익률 = [{배당락직후 주식의 종가+(1주당 배당주식수*배당락직후 주식의 종가)}/과거 1주일간 배당부 종가의 평균]-1 ※ 주식배당수익률이 음(-)인경우에는 기재하지 않습니다.

5. 과거 배당 이력

(단위: 회, %)

--1.63.9

연속 배당횟수		평균 배당수익률
분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간

※ 연속 배당횟수와 평균 배당수익률은 현금배당 및 주식배당금을 합산하여 산출하며, 주식배당수익률이 음(-)인 경우에는 평균 배당수익률에 반영하지 않습니다.※ 평균 배당수익률은 단순평균법으로 계산하였습니다.

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항

7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

1. 증자(감자)현황

2025년 03월 31일(단위 : 원, 주)

(기준일 : )

2010.11.04-보통주150,0005,0005,0002011.01.27유상증자(제3자배정)보통주1,330,0005,0005,0002011.05.11유상증자(일반공모)보통주654,5505,0005,5002012.02.09유상증자(주주배정)보통주1,494,1855,0005,0002018.03.23주식배당보통주47,1745,0005,0002020.03.27주식배당보통주116,8665,0005,0002021.03.25주식배당보통주424,6155,0005,0002022.03.23주식배당보통주245,6425,0005,000

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용
		종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고
발기설립
-
-
-
-
-
-
-

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

2. 채무증권 발행실적

2025년 03월 31일(단위 : 원, %)

(기준일 : )

---------------

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사
합 계	-	-	-	-

3. 기업어음증권 미상환 잔액

2025년 03월 31일(단위 : 원)

(기준일 : )

---------------------------

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

4. 단기사채 미상환 잔액

2025년 03월 31일(단위 : 원)

(기준일 : )

------------------------

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

5. 회사채 미상환 잔액

2025년 03월 31일(단위 : 원)

(기준일 : )

------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

6. 신종자본증권 미상환 잔액

2025년 03월 31일(단위 : 원)

(기준일 : )

------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

7. 조건부자본증권 미상환 잔액

2025년 03월 31일(단위 : 원)

(기준일 : )

------------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

1. 공모자금의 사용내역

2025년 03월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 : )

기업공개12011.05.11운용자금 (부동산개발)3,273운용자금 (부동산개발)3,273-증권시장공모22012.02.09운용자금 (부동산개발)7,471운용자금 (부동산개발)7,471-

구 분	회차	납입일	증권신고서 등의 자금사용 계획		실제 자금사용 내역		차이발생 사유 등
			사용용도	조달금액	내용	금액

2. 사모자금의 사용내역

2025년 03월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 : )

발기설립12010.11.04운용 자금750운용 자금750-유상증자 (제3자 배정)22011.01.27운용자금 (부동산 개발)6,650운용자금 (부동산 개발)6,650-

구 분	회차	납입일	주요사항보고서의 자금사용 계획		실제 자금사용 내역		차이발생 사유 등
			사용용도	조달금액	내용	금액

8. 기타 재무에 관한 사항

1. 재무제표 재작성 등 유의사항 - 해당사항 없음

2. 대손충당금 설정 현황 (별도재무제표 기준)

(1) 최근 3사업연도의 계정과목별 대손충당금 설정내역

(기준일 : 2025년 03월 31일) (단위 : 천원, %)

구 분	계정과목	채권금액	대손충당금	대손충당금 설정률
제16기1분기	외상매출금	41,787	-	0.0
	단기대여금	26,108	-	0.0
	임차보증금	62,263	-	0.0
	기타보증금	12,020	-	0.0
	합 계	142,178	-	0.0
제15기	외상매출금	1,464,710	-	0.0
	단기대여금	26,108	-	0.0
	임차보증금	73,764	-	0.0
	기타보증금	12,020	-	0.0
	합 계	1,576,602	-	0.0
제14기	외상매출금	54,313	-	0.0
	단기대여금	54,059	-	0.0
	계약자산	463,975	-	0.0
	임차보증금	66,819	-	0.0
	기타보증금	12,020	-	0.0
	합 계	651,186	-	0.0

(2) 대손충당금 변동 현황

(기준일 : 2025년 03월 31일) (단위 : 천원)

구 분	제16기	제15기	제14기
1. 기초 대손충당금 잔액합계	-	-	-
2. 순대손처리액(①-②±③)	-	-	-
① 대손처리액(상각채권액)	-	-	-
② 상각채권회수액	-	-	-
③ 기타증감액	-	-	-
3. 대손상각비 계상(환입)액	-	-	-
4. 기말 대손충당금 잔액합계	-	-	-

(3) 경과기간별 매출채권 잔액 현황

(기준일 : 2025년 03월 31일) (단위 : 천원)

경과기간 구분		6월 이하	6월 초과 1년 이하	1년 초과 3년 이하	3년 초과	계
금액	일반	67,895	38,079	24,184	12,020	142,178
	특수관계자	-	-	-	-	-
	계	67,895	38,079	24,184	12,020	142,178
구성비율		47.76%	26.78%	17.01%	8.45%	100.00%

3. 재고자산 현황 등 (1) 재고자산의 사업부문별 보유현황 당사의 재고자산은 건설용지와 미완성건물로 이루어져 있으며, 당분기말 현재 재고자산 총액은 57,820백만원으로 전기말 대비 536백만원 증가하였습니다. 최근 3사업연도 재고자산의 보유현황은 다음과 같습니다.

(기준일 : 2025년 03월 31일) (단위 : 천원)

사업부문		계정과목	제16기1분기	제15기	제14기	비 고
부동산 개발	대구시 중구 동인동 시니어레지던스	건설용지	54,896,476	54,896,476	54,861,340	(*)
		미완성건물	2,923,055	2,386,853	-	-
	SH매입임대주택 (은평구 신사동)	건설용지	-	-	2,001,748	-
		미완성건물	-	-	-	-
합 계			57,819,531	57,283,329	56,863,088	-
총자산대비 재고자산 구성비율(%) [재고자산합계÷기말자산총계x100]			70.22%	69.11%	69.58%	-

(*) 2021.05.26. 대구시 동인동 사업부지를 담보로 브릿지론(단기차입금)을 실행하였으며, 브릿지론을 3회(2022.05.26, 2023.05.24, 2024.05.21.) 연장하였습니다. (2) 재고자산의 실사내용 당사는 감사인의 입회하에 재고자산 실사를 실시하였으며, 최근 3사업연도 재고자산 실사일자 및 입회자의 내역은 다음과 같습니다.

사업장	실사일자	실사입회자
SH매입임대주택 (은평구 신사동)	2023.12.28.	정인회계법인
대구시 중구 동인동 시니어레지던스	2022.12.23. / 2024.01.04.	정인회계법인

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

기업공시서식 작성지침에 의거 반기 또는 분기보고서의 경우 이 항목을 기재하지 않습니다.

V. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견(검토의견 포함한다. 이하 이 조에서 같다)을 다음의 표에 따라 기재한다.

1) 회계감사인의 명칭 및 감사의견

제16기(당기)삼도회계법인-----------제15기 (전기)삼도회계법인적정의견--(*)- 재고자산 순실현가능가치의 타당성------제14기 (전전기)정인회계법인적정의견---- 재고자산 순실현가능가치의 타당성------

사업연도	구분	감사인	감사의견	의견변형사유	계속기업 관련중요한 불확실성	강조사항	핵심감사사항
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서

(*) 제15기 감사보고서 재무제표에 대한 주석 41번(재무제표 재작성) 및 주석 42번(개선기간 부여 결정) 참고

2. 감사용역 체결현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

1) 감사용역 체결현황

(단위 : 백만원, 시간)

제16기(당기)삼도회계법인반기 검토, 중간, 기말감사8281918-제15기(전기)삼도회계법인반기 검토, 중간, 기말감사8281982868제14기(전전기)정인회계법인반기 검토, 중간, 기말감사4855048612

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역		실제수행내역
			보수	시간	보수	시간

3. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

제16기(당기)-----제15기(전기)-----제14기(전전기)-----

사업연도 계약체결일 용역내용 용역수행기간 용역보수 비고

4. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과를 다음의 표에 따라 기재한다.

12023년 03월 10일감사서면기말감사결과보고, 핵심감사결과보고22023년 11월 03일감사서면감사계획, 핵심감사항목32024년 03월 11일감사서면기말감사결과보고, 핵심감사결과보고42024년 07월 10일회사측 : 재무담당팀장, 감사 감사인측 : 업무수행이사, 담당회계사대면 및 서면감사팀 구성, 감사투입시간과 보수, 경영진 및 감사인의 책임, 감사인의 독립성 등52024년 11월 08일회사측 : 재무담당팀장, 감사 감사인측 : 업무수행이사, 담당회계사대면 및 서면감사 진행 현황, 핵심감사사항 결과 및 향후 일정 논의62025년 03월 04일회사측 : 재무담당팀장, 감사 감사인측 : 업무수행이사, 담당회계사대면 및 서면핵심감사사항 결과를 포함한 감사 결과 논의

구분 일자 참석자 방식 주요 논의 내용

2. 내부통제에 관한 사항

기업공시서식 작성지침에 의거 분기보고서의 경우 이 항목을 기재하지 않습니다.

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

1. 사외이사 및 그 변동현황

(단위 : 명)

42---

이사의 수	사외이사 수	사외이사 변동현황
		선임	해임	중도퇴임

2. 이사회의 구성

[기준일 : 2025년 03월 31일]

구 분	성 명	비 고
대표이사	김종국	상근
사내이사	김춘희	상근
사외이사	임일수	비상근
사외이사	김기태	비상근

3. 이사회 의결에 관한 사항

(1) 주주총회의 소집

(2) 부동산의 취득 또는 처분 등 운용에 관한 사항

(3) 관련 법령에 따른 여유자금의 운용에 관한 사항

(4) 차입 및 사채발행에 관한 사항

(5) 부동산개발사업에 관한 투자결정 및 사업계획서 승인

(6) 자산보관회사 등과의 위탁계약 체결 및 변경에 관한 사항

(7) 판매회사와의 주식판매위탁계약의 체결 및 변경에 관한 사항

(8) 주주가 신주인수권을 포기하거나 상실할 경우 또는 신주발행시 단주가 발생할 경우 그 처리 방법

(9) 자본시장과금융투자업에관한법률 제165조의6에 따른 일반공모증자

(10) 신주의 발행

(11) 내부통제기준의 제정 또는 개정 및 준법감시인의 임면에 관한 사항

(12) 회사의 대표이사의 선임 및 해임

(13) 이사회 의장의 선임 및 해임

(14) 10억원 이상 금액(누계금액)의 계약체결 및 변경에 관한 사항, 단 , 변경 계약 시 변경증가금액이 3억원 미만인 경우는 제외한다.

(15) 관련 법령에 따른 일정한 금액 이상의 증권의 취득 또는 처분에 관한 사항

(16) 부동산투자회사법 제30조 단서 및 동법 시행령 제34조에 해당하는 거래

(17) 기타 회사의 경영에 관한 중요 사항

4. 중요의결사항 등 (1) 이사회의 의결현황

회차	개최일자	의안내용	가결여부	사내이사의 성명		사외이사 등의 성명
				김종국 (출석률:100%)	김춘희 (출석률:100%)	임일수 (출석률:50%)	김기태 (출석률:100%)
				찬 반 여 부
1	2025.02.06	제1호 의안 : 제15기 재무제표(감사 前) 승인의 건제2호 의안 : 제15기 영업보고서 승인의 건제3호 의안 : 등기임원 보수 승인의 건	가결가결가결	찬성찬성찬성	찬성찬성찬성	찬성찬성찬성	찬성찬성찬성
2	2025.02.21	제1호 의안 : 제15기 재무제표 승인의 건 제2호 의안 : 제16기 사업계획 승인의 건 제3호 의안 : 제16기 차입계획 승인의 건 제4호 의안 : 이사(사내이사 1인) 선임의 건 제5호 의안 : 감사(비상근감사 1인) 선임의 건 제6호 의안 : 이사보수 한도 승인의 건 제7호 의안 : 감사보수 한도 승인의 건 제8호 의안 : 전자투표제도 도입 승인의 건 제9호 의안 : 제15기 정기주주총회 소집의 건	가결가결가결가결가결가결가결가결가결	찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성	불참불참 불참 불참불참 불참불참불참불참	찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성
3	2025.03.06	제1호 의안 : 브랜드 라이센스 계약 체결의 건제2호 의안 : 이편한세상문래 민간임대주택 매도계약 체결의 건	가결가결	찬성찬성	찬성찬성	불참불참	찬성 찬성
4	2025.03.24	제1호 의안 : 대표이사 선임의 건제2호 의안 : 이사회 의장 선임의 건	가결가결	찬성찬성	찬성찬성	찬성찬성	찬성찬성

5. 이사의 독립성 이사 선임은 상법 등 관련 법령상의 절차를 준수하여 선출되고 있으며, 이사 선출의 독립성에 관한 별도의 규정은 없습니다. 당사의 이사에 대한 각각의 추천인 및 선임배경 등은 다음과 같습니다.

[기준일 : 2025년 03월 31일]

이 사	추천인	선임배경	활동분야	회사와의 거래	최대주주등과의 관계	연임여부	연임횟수
김종국	이사회	당사 업무 총괄 및 안정적인 대외업무 수행	총괄 주주총회 및 이사회 의장	없음	본인	여	4회
김춘희	이사회	당사 경영관리 업무 총괄 및 안정적인 대내업무 수행	경영	없음	없음	여	2회
임일수	이사회	의사결정 투명화	사외이사	없음	없음	여	2회
김기태	이사회	의사결정 투명화	사외이사	없음	없음	여	2회

※ 대표이사 김종국 2025년 3월 24일 정기주주총회에서 재선임되었습니다.

6. 사외이사후보 추천 위원회 주주총회에서 사외이사후보를 추천하기 위해 사외이사후보 추천위원회를 설치하여 운영 중입니다. 작성기준일 현재 위원회 구성은 아래와 같고, 2인을 사외이사로 구성하고 있습니다.

[기준일 : 2025년 03월 31일]

구 분	성 명	비 고
사외이사	임일수	비상근
사외이사	김기태	비상근
대표이사	김종국	상근

7. 사외이사 교육 미실시 내역

향후 적합한 교육이 있을 시 교육을 실시할 예정이며, 회사경영관련 주요사항 및 법규등의 환경변화에 대한 내용을 수시로 제공하고 있음

사외이사 교육 실시여부	사외이사 교육 미실시 사유
미실시

8. 사외이사 지원조직 현황 당사는 사외이사의 직무수행을 보조하는 별도의 지원조직이 없습니다.

2. 감사제도에 관한 사항

1. 감사기구 관련 사항 (1) 감사 설치여부, 구성방법 등 1) 1인 감사선임 2) 감사의 책임: 감사는 당해 회사의 회계와 업무를 감사합니다. 3) 감사의 권한 - 감사는 이사회에 출석하여 의견을 진술할 수 있습니다. - 감사는 회의의 목적사항과 소집의 이유를 기재한 서면을 이사회에 제출하여 임시주주총회의 소집을 청구할 수 있습니다. - 감사는 그 직무를 수행하기 위하여 필요한 때에는 당해 회사의 업무를 위탁받은 자산보관회사, 판매회사에 대하여 당해 회사의 업무와 관련된 회계에 관한 보고를 요구할 수 있습니다. 4) 감사의 인적사항

성 명	사외이사 여부	주요경력	비 고
김 홍 구	부	- 現) 롯데관광개발 감사 - 오성회계법인 대표 - 윈즈회계사무소 운영 - 한국공인회계사	- 비상근 감사 - 제15기 정기주총 재선임

※ 타사 겸직 현황 : 2021.03.26. 롯데관광개발(주) 감사로 취임하였습니다. 2. 감사의 주요활동내역

(1) 감사의 의결현황

회차	개최일자	의안내용	가결여부	감사
				참석여부
1	2025.02.06	제1호 의안 : 제15기 재무제표(감사 前) 승인의 건제2호 의안 : 제15기 영업보고서 승인의 건제3호 의안 : 등기임원 보수 승인의 건	가결가결가결	불참
2	2025.02.21	제1호 의안 : 제15기 재무제표 승인의 건 제2호 의안 : 제16기 사업계획 승인의 건 제3호 의안 : 제16기 차입계획 승인의 건 제4호 의안 : 이사(사내이사 1인) 선임의 건 제5호 의안 : 감사(비상근감사 1인) 선임의 건 제6호 의안 : 이사보수 한도 승인의 건 제7호 의안 : 감사보수 한도 승인의 건 제8호 의안 : 전자투표제도 도입 승인의 건 제9호 의안 : 제15기 정기주주총회 소집의 건	가결가결가결가결가결가결가결가결가결	참석
3	2025.03.06	제1호 의안 : 브랜드 라이센스 계약 체결의 건제2호 의안 : 이편한세상문래 민간임대주택 매도계약 체결의 건	가결가결	불참
4	2025.03.24	제1호 의안 : 대표이사 선임의 건제2호 의안 : 이사회 의장 선임의 건	가결가결	참석

3. 감사 교육 미실시 내역

향후 적합한 교육이 있을 시 교육을 실시할 예정이며, 회사의 현황 및 감사에 대한 필요한 정보는 수시로 제공하고 있음

감사 교육 실시여부	감사 교육 미실시 사유
미실시

4. 감사 지원조직 현황

경영관리팀1과장(3년)- 내부회계관리 및 분반기 결산감사 등에 대한 감사업무 지원 - 주주총회 이사회 등 경영 전반에 관한 감사업무 지원

부서(팀)명 직원수(명) 직위(근속연수) 주요 활동내역

5. 준법지원인 등에 관한 사항 당사는「부동산투자회사법」시행령 제46조(준법감시인) 제1항 제1호의 요건을 충족하는 1인의 상근 준법감시인을 두고 있습니다.

6. 준법감시인 현황

성 명	상근 여부	주요경력	선임일
우 성 민	여	- 벨에포크자산운용 - IBK 투자증권 - 삼성증권	2020.11.01.

※ 당사는 「부동산투자회사법」시행령 제46조(준법감시인) 제1항 제1호의 요건을 충족하는 1인의 상근 준법감시인을 두고 있습니다.

7. 준법감시인 지원조직 현황 당사는 준법감시인의 직무수행을 보조하는 별도의 지원조직이 없습니다.

3. 주주총회 등에 관한 사항

1. 투표제도 현황

2025년 03월 31일

(기준일 : )

채택도입도입미실시미실시제15기(2024년)정기주주총회

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제
도입여부
실시여부

2. 의결권 현황

2025년 03월 31일(단위 : 주)

(기준일 : )

보통주4,463,032-우선주--보통주187,805상법상 자기주식우선주--보통주--우선주--보통주--우선주--보통주--우선주--보통주4,275,227-우선주--

구 분	주식의 종류	주식수	비고
발행주식총수(A)
	의결권없는 주식수(B)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
	기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
의결권이 부활된 주식수(E)
	의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)

※ 「상법」제369조(의결권) 제2항에 의거하여 회사가 가진 자기주식은 의결권이 없습니다.

3. 주식사무

정관상 신주인수권의 내용	(*) 참조	결 산 일	12월 31일
주주명부 폐쇄시기	전자등록제도 도입에 따라, 주주명부 폐쇄 절차 불필요	정기 주주총회	사업년도 종료후 3개월 이내
주권의 종류	회사는 「주식ㆍ사채 등의 전자등록에 관한 법률」 제2조 제1호에 따른 주식등을 발행하는 경우에는 전자등록기관의 전자등록계좌부에 주식등을 전자등록 하여야 한다.	공고게재방법	홈페이지 (www.areit.co.kr) 또는 헤럴드경제신문
명의개서대리인	KB국민은행 증권대행부 (02-2073-8118)	주주의 특전	없음

(*) 제10조(신주인수권)

① 회사의 주주는 신주발행에 있어서 그가 소유한 주식수에 비례하여 신주의 배정을 받을 권리를 가진다.

② 제1항의 규정에 불구하고 다음 각호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 주주 외의 자에게 이사회 결의로 신주를 배정할 수 있다.

1. 주주우선공모의 방식으로 신주를 발행하는 경우

2. 관련 법령에 의하여 일반공모증자 방식으로 신주를 발행하는 경우

3. 관련 법령에 의하여 우리사주조합원에게 신주를 우선배정하는 경우

4. 관련 법령에 의하여 주식매수선택권의 행사로 인하여 신주를 발행하는 경우

5. 긴급한 자금조달, 전략적 제휴 등 경영상 필요를 위하여 국내외 금융기관 또는 기타 투자자에게 신주를 발행하는 경우

6. 사업상 중요한 기술도입, 연구개발, 생산,판매,자본제휴를 위하여 그 상대방에게 신주를 발행하는 경우

7. 주식예탁증서(DR) 발행에 따라 신주를 발행하는 경우

③ 제2항 각호의 어느 하나의 방식에 의해 신주를 발행할 경우에는 발행할 주식의 종류와 수 및 발행가격 등은 이사회의 결의로 정한다.

④ 신주배정시 그 기일까지 신주인수의 청약을 하지 아니하거나 그 가액을 납입하지 아니한 주식이 발생하는 경우에 그 처리방법 및 신주배정에서 단주가 발생하는 경우에 그 처리방법은 관련 법령에 따라 이사회의 결의로 정한다. ⑤ 제1항 및 제2항의 규정에도 불구하고 회사는 주주총회의 결의로 영업인가 이후에 현물출자를 받는 방식으로 신주를 발행할 수 있다. 이 경우 현물출자에 관한 구체적 내용은 관련 법령 및 주주총회가 정하는 바에 따른다.

4. 주주총회 의사록 요약

주총일자	안 건	결 의 내 용	주요 논의내용	비 고
제13기 정기주주총회 2023.03.27	1. 제13기 재무제표 승인의 건2. 제13기 현금배당 승인의 건3. 제14기 사업계획 승인의 건4. 제14기 차입계획 승인의 건5. 이사 선임(사내이사 1인)의 건6. 이사 보수 한도 승인7. 감사 보수 한도 승인8. 정관 개정의 건9. 자산보관계약(부동산) 체결의 건	1. 원안대로 가결2. 원안대로 가결3. 원안대로 가결4. 원안대로 가결5. 원안대로 가결6. 원안대로 가결7. 원안대로 가결8. 원안대로 가결9. 원안대로 가결	- 주주제안 : 없음- 결의과정 중 질의응답, 찬반토론 : 없음	김춘희 선임
제14기 임시주주총회 2023.09.15	1. 개발사업계획 승인의 건2. (부동산) 자산보관계약 승인의 건	1. 원안대로 가결2. 원안대로 가결	- 주주제안 : 없음- 결의과정 중 질의응답, 찬반토론 : 없음
제14기 정기주주총회 2024.03.26	1. 제14기 재무제표 승인의 건2. 제15기 사업계획 승인의 건3. 제15기 차입계획 승인의 건4. 이사(사외이사 1인) 선임의 건5. 이사 보수 한도 승인6. 감사 보수 한도 승인7. 부동산개발사업에 대한 투자비율 변경의 건8. 자산보관계약 체결의 건	1. 원안대로 가결2. 원안대로 가결3. 원안대로 가결4. 원안대로 가결5. 원안대로 가결6. 원안대로 가결7. 원안대로 가결8. 원안대로 가결	- 주주제안 : 없음- 결의과정 중 질의응답, 찬반토론 : 없음	임일수 선임
제15기 임시주주총회 2024.06.04	1. 자산보관(변경)계약(현금 및 유가증권) 승인의 건2. 자산보관계약(부동산) 승인의 건3. 이익준비금 감액을 통한 이익잉여금 전입의 건	1. 원안대로 가결2. 원안대로 가결3. 원안대로 가결	- 주주제안 : 없음- 결의과정 중 질의응답, 찬반토론 : 없음
제15기제2회 임시주주총회 2024.11.19	1. 이사(사외이사 1인) 선임의 건2. 부동산 개발사업계획 변경 승인의 건3. 제15기 사업계획 변경 승인의 건4. 자산보관계약(부동산) 체결 승인의 건	1. 원안대로 가결2. 원안대로 가결3. 원안대로 가결4. 원안대로 가결	- 주주제안 : 없음- 결의과정 중 질의응답, 찬반토론 : 없음	김기태 선임
제15기정기주주총회2025.03.24	1. 제15기 재무제표 승인의 건 2. 제16기 사업계획 승인의 건 3. 제16기 차입계획 승인의 건 4. 이사(사내이사 1인) 선임의 건 5. 감사(비상근감사 1인) 선임의 건 6. 이사보수 한도 승인의 건 7. 감사보수 한도 승인의 건	1. 원안대로 가결2. 원안대로 가결 3. 원안대로 가결4. 원안대로 가결5. 원안대로 가결6. 원안대로 가결7. 원안대로 가결	- 주주제안 : 없음- 결의과정 중 질의응답, 찬반토론 : 없음	김종국 선임 김홍구 선임

VII. 주주에 관한 사항

1. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

2025년 03월 31일(단위 : 주, %)

(기준일 : )

(주)한밭컨설팅기타보통주645,88914.47645,88914.47-김종국본인보통주443,7639.94443,7639.94-안상숙친인척보통주458,76210.28458,76210.28-김유훈친인척보통주100,0002.24100,0002.24-김희연친인척보통주73,2251.6473,2251.64-임일수임원보통주43,2530.9743,2530.97-유지현친인척보통주48,4581.0948,4581.09-김춘희임원보통주9,0000.209,0000.20-우성민임원보통주5,6000.135,6000.13-보통주1,827,95040.961,827,95040.96-------

성 명	관 계	주식의종류	소유주식수 및 지분율				비고
			기 초		기 말
			주식수	지분율	주식수	지분율
계

※ 주주명부 폐쇄가 불가하여 2024.12.31. 주주명부 기준 및 본 보고서 작성 기준일 현재 금융감독원 전자공시시스템(www.dart.fss.or.kr)에 공시된 사항 등을 반영하여 작성하였습니다.

2. 최대주주의 주요경력 및 개요

(1) 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

(주)한밭컨설팅8안상숙12.50--------김문환12.50----신현주12.50----김희훈12.50----김이훈12.50----김종국12.50----김희연12.50----김유훈12.50

명 칭	출자자수(명)	대표이사(대표조합원)		업무집행자(업무집행조합원)		최대주주(최대출자자)
		성명	지분(%)	성명	지분(%)	성명	지분(%)

(2) 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황

(단위 : 백만원)

(주)한밭컨설팅21,97719,3532,6241,0595577

구 분

법인 또는 단체의 명칭

자산총계

부채총계

자본총계

매출액

영업이익

당기순이익

(3) 사업현황 등 회사 경영 안정성에 영향을 미칠 수 있는 주요 내용

- 해당사항 없음

(4) 당사 최대주주(개인)의 주요경력사항은 다음과 같습니다.

최대주주 성명	직위	주요경력(최근 5년간)
		기간	경력사항	겸임현황
김종국	대표이사	2010년 11월 ~ 현재	에이리츠(주) 대표이사	(주)골프존뉴딘홀딩스 사외이사

3. 최대주주 변동내역 - 해당사항 없음

4. 주식 소유현황

2025년 03월 31일(단위 : 주)

(기준일 : )

(주)한밭컨설팅645,88914.47김종국443,7639.94안상숙458,76210.28--

구분	주주명	소유주식수	지분율(%)	비고
5% 이상 주주	-
	-
	-
우리사주조합		-

5. 소액주주현황

2025년 03월 31일(단위 : 주)

(기준일 : )

4,8894,90199.772,129,3164,275,22749.80-

구 분	주주			소유주식			비 고
	소액주주수	전체주주수	비율(%)	소액주식수	총발행주식수	비율(%)
소액주주

※ 소액주주는 결산일 현재 의결권 있는 발행주식 총수의 100분의 1에 미달하는 주식을 소유한 주주를 말하며, 총발행주식수는 의결권 있는 발행주식 총수로 기재하였습니다.※ 주주명부 폐쇄가 불가하여 2024.12.31. 주주명부 기준 및 본 보고서 작성 기준일 현재 금융감독원 전자공시시스템(www.dart.fss.or.kr)에 공시된 사항 등을 반영하여 작성하였습니다.

6. 주가변동상황 (1) 국내증권시장

종 류		24/10월	24/11월	24/12월	25/1월	25/2월	25/3월
보통주	최고(원)	-	-	-	-	-	-
	최저(원)	-	-	-	-	-	-
	평 균	-	-	-	-	-	-
월간거래량 (주)	최고(일)	-	-	-	-	-	-
	최저(일)	-	-	-	-	-	-
	평 균	-	-	-	-	-	-

※ 2024.02.02. '매출액 50억원 미만' 사실 공시에 따라 주권에 대한 매매거래가 정지되었습니다. (2) 해외증권시장 - 해당사항 없음

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

1. 임원 현황

2025년 03월 31일(단위 : 주)

(기준일 : )

김종국남1961년 05월대표이사사내이사상근총괄- KB투자증권- 유진투자증권 - 삼성증권- 한국공인회계사443,763-본인2010.11~현재2028.03.23김춘희여1974년 04월사내이사사내이사상근경영- 유진투자증권- 하이투자증권- 교보증권9,000--2011.01~현재2026.03.26임일수남1956년 02월사외이사사외이사비상근-- 한화투자증권 대표이사- 푸르덴셜투자증권 대표이사43,253--2018.03~현재2027.03.25김기태남1961년 10월사외이사사외이사비상근-- 現)시리우스 인베스트먼트 대표이사- 화천종합기획실 부사장- (주)알피바이오 부사장- (주)에프앤가이드 부사장---2018.11~현재2027.11.18김홍구남1962년 10월감사감사비상근-- 現) 롯데관광개발 감사- 오성회계법인 대표- 윈즈회계사무소 운영- 한국공인회계사---2019.03~현재2028.03.23우성민남1966년 05월상무미등기상근준법 감시인- 벨에포크자산운용- IBK 투자증권- 삼성증권5,600--2020.02~현재-황성재남1972년 03월전무미등기상근투자사업

- 현대BS&C

- 호야씨앤티

- 학운산업개발

- 세중아이앤디- 호야건설

---2022.02~현재-정재연남1979년 07월상무미등기상근투자사업본부장- (주)SBS 경영본부- 서영엔지니어링(주)---2022.05~현재-

성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	소유주식수		최대주주와의관계	재직기간	임기만료일
								의결권있는 주식	의결권없는 주식

2. 직원 등 현황

2025년 03월 31일(단위 : 천원)

(기준일 : )

투자남4---44120,83024,166----투자여---------경영남1---1515,00015,000-경영여1---1313,75013,750-6---64149,58021,369-

직원										소속 외근로자			비고
사업부문	성별	직 원 수					평 균근속연수	연간급여총 액	1인평균급여액	남	여	계
		기간의 정함이없는 근로자		기간제근로자		합 계
		전체	(단시간근로자)	전체	(단시간근로자)
합 계

※ 직원수 및 평균 근속연수는 당분기말 현재 근무중인 인원 기준이며, 연간 급여 총액 및 1인 평균 급여액은 당분기말까지 퇴사한 직원을 포함하여 지급된 금액 및 인원을 기준으로 기재하였습니다.

3. 미등기임원 보수 현황

2025년 03월 31일(단위 : 천원)

(기준일 : )

383,75027,917-

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고
미등기임원

2. 임원의 보수 등

<이사ㆍ감사 전체의 보수현황>

1. 주주총회 승인금액

(단위 : 천원) 이사41,500,000-감사160,000-

구 분 인원수 주주총회 승인금액 비고

2. 보수지급금액

2-1. 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 천원) 5129,75025,590-

인원수 보수총액 1인당 평균보수액 비고

※ 인원수는 당분기말 현재 근무중인 인원 기준이며, 보수총액 및 1인당 평균보수액은 당분기말까지 퇴직한 이사ㆍ감사를 포함하여 지급된 금액 및 인원을 기준으로 기재하였습니다.

2-2. 유형별

(단위 : 천원) 2116,25058,125-29,0004,500-----14,5004,500-

구 분	인원수	보수총액	1인당평균보수액	비고
등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)
사외이사(감사위원회 위원 제외)
감사위원회 위원
감사

※ 인원수 및 보수총액은 공시서류 작성기준일이 속하는 사업연도의 개시일부터 공시서류작성 기준일까지의 기간동안 퇴직한 이사 및 감사를 포함하여 기재하였으며, 1인당 평균 보수액 산정시 포함하여 작성하였습니다.

<보수지급금액 5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 천원) ----

이름 직위 보수총액 보수총액에 포함되지 않는 보수

2. 산정기준 및 방법

(단위 : 천원)

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
-	근로소득	급여	-	-
		상여	-	-
		주식매수선택권 행사이익	-	-
		기타 근로소득	-	-
	퇴직소득		-	-
	기타소득		-	-

<보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 천원) ----

이름 직위 보수총액 보수총액에 포함되지 않는 보수

2. 산정기준 및 방법

(단위 : 천원)

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
-	근로소득	급여	-	-
		상여	-	-
		주식매수선택권 행사이익	-	-
		기타 근로소득	-	-
	퇴직소득		-	-
	기타소득		-	-

IX. 계열회사 등에 관한 사항

1. 계열회사 현황(요약)

2025년 03월 31일

(기준일 : ) (단위 : 사)

----

기업집단의 명칭	계열회사의 수
	상장	비상장	계

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

2. 타법인출자 현황(요약)

2025년 03월 31일(단위 : 원)

(기준일 : )

----------------------------

출자목적	출자회사수			총 출자금액
	상장	비상장	계	기초장부가액	증가(감소)		기말장부가액
					취득(처분)	평가손익
경영참여
일반투자
단순투자
계

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조

X. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주등에 대한 신용공여 등 당분기말 현재 특수관계자로부터 제공받고있는 담보의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 주)
제공자	내 역	수 량	담보권자
김종국	주식 담보 제공	418,645주	청운신용협동조합 외

2. 대주주와의 자산양수도 등 - 해당사항 없음 3. 대주주와의 영업거래 - 해당사항 없음 4. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래 - 해당사항 없음

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

- 해당사항 없음

2. 우발부채 등에 관한 사항

1. 중요한 소송사건 - 해당사항 없음

2. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황 - 해당사항 없음

3. 채무보증 현황 - 해당사항 없음 4. 채무인수약정 현황 - 해당사항 없음 5. 그 밖의 우발채무 등 - 해당사항 없음

3. 제재 등과 관련된 사항

1. 제재현황 - 해당사항 없음 2. 한국거래소 등으로부터 받은 제재 - 해당사항 없음※ 기타 주요사항(1) 상장폐지 기준 해당에 대한 개선기간 부여 결정 - 관리종목 지정 : 2022 사업연도 매출액 50억원 미만 사유로 인하여 유가증권시장상장규정 제129조에 따라 2023.03.10 감사보고서 제출일 다음날 관리종목으로 지정되었습니다. - 개선기간 부여 결정 : 2024.02.02. '매출액 50억원 미만 사실 발생' 공시 이후 주권 매매거래가 정지되었으며, 유가증권시장상장규정 제130조에 따라 2024.03.11 감사보고서 제출일 상장적격성 실질심사 사유 발생 및 2024.04.01 기업심사위원회 심의대상으로 결정되었습니다. 2024.04.30. 기업심사위원회 심의 결과 상장폐지 기준에 해당한다고 결정되어 당사는 2024.05.24. 유가증권시장상장규정 제25조에 따라 상장폐지 이의신청서를 제출하였으며, 2024.06.21 상장공시위원회의 심의를 거쳐 2025.06.21까지 개선기간을 부여받았습니다.(2) 관리종목지정 해제 내역 - 당사는 부동산개발사업이 총 자산의 100분의 30을 초과하지 않는 부동산 투자회사(2024.03.26. 정기주주총회 결의)로서, 2024사업연도 매출액이 30억원 이상으로 확인됨에 따라 「유가증권시장상장규정」 제129조에 의거 관리종목 지정이 해제(2025.03.17.)되었습니다. 다만, 2022사업연도·2023사업연도 매출액 미달에 따른 상장적격성 실질심사절차가 진행됨에 따라, 당사 주권은 「유가증권시장상장규정」 제153조에 따라 매매거래정지가 지속됩니다. 3. 단기매매차익의 발생 및 반환에 관한 사항 - 해당사항 없음

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

1. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 - 해당사항 없음 2. 중소기업기준 검토표

중소기업등검토표_1.jpg 중소기업등검토표_1 중소기업등검토표_2.jpg 중소기업등검토표_2

3. 외국지주회사의 자회사 현황 - 해당사항 없음 4. 법적위험 변동사항 - 해당사항 없음 5. 합병등의 사후정보 - 해당사항 없음 6. 보호예수 현황 - 해당사항 없음

XII. 상세표

1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

☞ 본문 위치로 이동

(단위 : 원) ---------------------

상호 설립일 주소 주요사업 최근사업연도말자산총액 지배관계 근거 주요종속회사 여부

2. 계열회사 현황(상세)

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2025년 03월 31일

(기준일 : ) (단위 : 사)

----------

상장여부	회사수	기업명	법인등록번호
상장
	비상장

3. 타법인출자 현황(상세)

☞ 본문 위치로 이동

2025년 03월 31일(단위 : 원, 주, %)

(기준일 : )

---------------------------

법인명	상장여부	최초취득일자	출자목적	최초취득금액	기초잔액			증가(감소)			기말잔액			최근사업연도재무현황
					수량	지분율	장부가액	취득(처분)		평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익
								수량	금액
합 계

【 전문가의 확인 】

1. 전문가의 확인

- 해당사항 없음

2. 전문가와의 이해관계

- 해당사항 없음