증권발행실적보고서 6.0 주식회사제이알글로벌위탁관리부동산투자회사 증권발행실적보고서

금융감독원장 귀하	2025년 07월 30일
회 사 명 :	주식회사 제이알글로벌위탁관리부동산투자회사
대 표 이 사 :	오 남 수
본 점 소 재 지 :	서울특별시 중구 을지로100, 비동 21층(을지로2가, 파인에비뉴)
	(전 화) 02-2008-7060
	(홈페이지) http://www.jrglobalreit.com
작 성 책 임 자 :	(직 책) 본부장 (성 명) 민 광 희
	(전 화) 02-2008-7060

Ⅰ. 발행개요

1. 기업개요

유가증권대기업부동산업

상장구분 기업규모 업종구분

2. 발행 개요

(단위 : 원) 60,000,000,000

총 발행금액 :

6(단위 : 원)

회차 :

무보증일반사채60,000,000,0002027년 07월 30일

구분 사채의 종류 회차별 발행총액 상환기일

한국기업평가A-한국신용평가A-

신용평가기관 신용평가등급

Ⅱ. 청약 및 배정에 관한 사항

6(단위 : 원, 주)

회차 :

2025년 07월 30일2025년 07월 30일2025년 07월 30일-

청약개시일 청약종료일 납입기일 비고

케이비증권1,000,00010,000,000,00016.67-한국투자증권2,000,00020,000,000,00033.33-NH투자증권2,000,00020,000,000,00033.33-한양증권1,000,00010,000,000,00016.67-6,000,00060,000,000,000100.00-

인수기관	인수수량	인수금액	비 율(%)	비 고
계

케이비증권1,000,00016.6711,000,00010,000,000,00016.6711,000,00010,000,000,00016.67한국투자증권2,000,00033.3312,000,00020,000,000,00033.3312,000,00020,000,000,00033.33NH투자증권2,000,00033.3312,000,00020,000,000,00033.3312,000,00020,000,000,00033.33한양증권1,000,00016.6711,000,00010,000,000,00016.6711,000,00010,000,000,00016.676,000,00046,000,00060,000,000,00046,000,00060,000,000,000

구 분	최초 배정		청약 현황				최종 배정 현황
	수량	비율	건수	수량	금액	비율	건수	수량	금액	비율
계	100	100	100

Ⅲ. 증권교부일 등

가. 증권상장일 : 2025년 07월 31일나. 증권교부일 : 본 사채에 대하여는 「주식ㆍ사채 등의 전자등록에 관한 법률」에 의거하여 사채를 한국예탁결제원의 전자등록계좌부에 전자등록하므로, 실물채권을 발행하지 아니하고 등록필증의 교부 등이 존재하지 않으며, 「주식ㆍ사채 등의 전자등록에 관한 법률」제39조에 의거하여 전자등록주식 등의 소유자가 권리행사를 위하여 계좌관리기관을 통해 신청하는 경우 전자등록기관인 한국예탁결제원에서 소유자증명서를 발행하여야함.

Ⅳ. 공시 이행상황

가. 청약공고

구 분	신 문	일 자
청 약 공 고	-	-

나. 배정공고

구 분	신 문	일 자
배 정 공 고	-	-

다. 증권신고서 및 투자설명서의 제출일

[증권신고서 제출 및 정정 연혁]

제출일자	문서명	비고
2025년 07월 18일	증권신고서(채무증권)	최초 제출
2025년 07월 24일	[기재정정]증권신고서(채무증권)	기재 정정
2025년 07월 24일	[발행조건확정]증권신고서(채무증권)	발행조건 확정

[투자설명서 제출 및 정정 연혁]

제출일자	문서명	비고
2025년 07월 30일	투자설명서	최초제출

라. 증권신고서 공시

전자문서 : 금융위(금감원) 전자공시시스템 → http://dart.fss.or.kr

서면문서 : 제이알투자운용(주) - 서울특별시 중구 을지로100(을지로 2가, 파인에비뉴B동 21층) 케이비증권(주) - 서울특별시 영등포구 여의나루로 50 한국투자증권(주) - 서울특별시 영등포구 의사당대로 88 엔에이치투자증권(주) - 서울특별시 영등포구 여의대로 108 한양증권(주) - 서울특별시 영등포구 국제금융로 6길 7

Ⅴ. 조달된 자금의 사용내역

6(단위 : 원)

회차 :

60,000,000,00060,000,000,000-60,000,000,000-

신고서상 발행예정총액	실제 조달금액			비 고
	모집금액	매출금액	발행총액

--50,000,000,00010,000,000,000--60,000,000,000

시설자금 영업양수자금 운영자금 채무상환자금 타법인증권취득자금 기타 계

[자금 세부 사용내역]

금번 당사가 발행하는 제6회 무보증사채 발행자금 600억원 중 100억원은 벨기에 파이낸스타워 선순위대출의 분할상환 자금, 500억원은 종속회사의 유로 환헤지 만기에 따른 롤오버 정산 자금으로 사용될 예정입니다. 세부 사용내역은 아래와 같으며, 금번 사채 발행으로 조달하는 자금은 실제 자금 사용일까지 은행 예금 등 안정적인 금융상품을 통해 운용할 예정입니다.

[채무상환자금 세부 사용내역]

(단위: 백만원)

차입처	차입일	만기일	금리	차입금액	상환금액
Allianz 계열사 외 4개사	2024-12-31	2027-12-13	연 4.398%	913,646	10,000

[기타자금 세부 사용내역]

[제이알제26호 환헤지 계약 개요]

구분	금액
계약 발효일	2023년 05월 02일
계약 종료일	2025년 11월 03일
계약금액(유로)	EUR 269,574,598
계약환율	1,420.08원/유로
총 계약금액	382,817,630,768원

(자료: 당사 제시)

당사가 투자한 자산인 Finance Tower의 경우 증권신고서 제출일 현재 당사의 투자 대상인 제이알제26호가 원금의 100%에 대해 계약기간을 2.5년 및 3년으로 하는 통화스왑계약(Cross Currency Swap)을 체결한 상태입니다. 먼저 도래하는 만기일은 2025년 11월 3일이며, 최초 계약 환율인 1,420.08원/유로에 비해 큰 폭의 환율 변동이 존재하여 만기 갱신을 위해서는 추가 정산금 지급이 필요한 상황입니다.만기일 현물 환율이 변동함에 따라 환헤지 정산금 규모 또한 변동되는 상황이며, 만기일 현물 환율 1,575원/달러 기준 약 418억원의 정산금 발생, 만기일 현물 환율 1,615원/달러 기준 약 525억원의 정산금이 발생할 예정입니다.

[계약 만기일 환율에 따른 환헤지 정산금 규모 추이]

만기일 현물 환율	1,575원/유로	1,585/유로	1,595원/유로	1,605원/유로	1,615원/유로
지급 필요 정산금	418억원	445억원	472억원	498억원	525억원

당사는 만기일 현물 환율의 정확한 예측이 어려운 관계로 본 회사채 발행 총액 중 약 500억원을 해당 정산금 지급에 배정하여 환율의 상승 시나리오에 대응할 예정입니다.