목 차

반기보고서

6.1

(주)서부티엔디

Y 110111-0256788

반 기 보 고 서

(제 46 기)

2025년 01월 01일2025년 06월 30일

사업연도	부터
	까지

금융위원회
한국거래소 귀중	2025 년 08 월 14 일

주권상장법인해당사항 없음

제출대상법인 유형 :

면제사유발생 :


회 사 명 :	주식회사 서부티엔디 (Seobu T&D Co., Ltd)

대 표 이 사 :	승 만 호

본 점 소 재 지 :	서울시 양천구 신정로 167(신정동)
	(전 화) 02 - 2689 - 0035
	(홈페이지) http://www.seobutnd.com

작 성 책 임 자 :	(직 책) 부 장 (성 명) 김 동 혁
	(전 화) 02 - 390 - 8686

목 차

【 대표이사 등의 확인 】 대표이사 등의 확인서명.jpg 대표이사 등의 확인서명

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

1. 연결대상 종속회사 개황 연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

1--1141-5351-64

구분	연결대상회사수				주요종속회사수
구분	기초	증가	감소	기말	주요종속회사수
상장
비상장
합계

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

1-1. 연결대상회사의 변동내용

(주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사신규 설립------

구 분	자회사	사 유
신규연결
신규연결
연결제외
연결제외

2. 회사의 법적ㆍ상업적 명칭당사의 명칭은 주식회사 서부티엔디이고 영문명은 Seobu T&D Co., Ltd 입니다. 3. 설립일자 당사는 공용 화물자동차정류장등을 사업목적으로 1979년 7월 12일에 설립되었습니다. 또한 1995년 9월 29일자로 코스닥증권시장에 상장한 주권상장법인입니다.

4. 본사의 주소, 전화번호, 홈페이지 주소 주소 : 서울시 양천구 신정로 167(신정동)전화번호 : 02 - 2689 - 0035홈페이지 : http://www.seobutnd.com 5. 중소기업 등 해당 여부

미해당미해당해당

중소기업 해당 여부
	벤처기업 해당 여부
중견기업 해당 여부

6. 주요 사업의 내용 당사는 관광호텔업, 쇼핑몰 운영업, 물류시설 운영업, 석유류 판매업을 주요사업으로 영위하고 있습니다. 매출비중의 경우 2025년 반기 기준 관광호텔업(76.53%), 쇼핑몰운영(17.90%), 석유류판매(3.13%)를 차지하고 있습니다. 종속회사는 부동산투자회사법에 따라 자산을 부동산 등에 투자·운용하여 수익을 주주에게 배당하는 것을 주요 사업으로 영위하고 있습니다.기타 자세한 사항은 동 보고서의 "Ⅱ. 사업의 내용"을 참조하시기 바랍니다.

7. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

코스닥시장 상장1995년 09월 29일해당사항 없음

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형

2. 회사의 연혁

가. 주요 연혁

일자	내용
1979/07/12	㈜서부트럭터미날을 설립
1995/09/29	코스닥증권시장에 상장
2008/12/09	경영의 효율성 제고를 실현하여 주주가치의 극대화를 달성하고자 2008년 9월 25일 이사회결의에 의해 2008년 12월 9일을 기준일로 하여 1:4.0163684((주)서부트럭터미날 : 용산관광버스터미날(주))의 합병비율로 용산관광버스터미날(주)를 흡수합병
2010/06/15	임시주주총회에서 (주)서부트럭터미날에서 (주)서부티엔디 (Seobu T&D Co., Ltd)로 상호를 변경
2012/10/05	국내 최초의 복합 쇼핑센터 'SQUARE1' 개장
2016/07/11	서부트럭터미널 도시첨단물류복합단지 시범단지로 선정
2017/10/01	대한민국 최초의 호텔플렉스 서울드래곤시티 (Seoul Dragon City) 개장
2018/11/30	서부트럭터미널 도시첨단물류복합단지 개발 인허가 접수 신청
2019/12/16	신한리츠운용 주식회사와 리츠업무협약을 체결
2020/01/02	(주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사 주요종속회사 설립
2020/11/27	(주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사와 인천 'SQUARE1' 토지· 건물 매매(현물출자 포함) 완료 및 책임임대차 개시
2021/12/02	(주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사와 용산 '그랜드머큐어호텔' 토지 및 건물 매매 완료, 책임임대차 개시
2021/12/10	(주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사 유가증권시장 상장
2023/08/31	서부트럭터미널 도시첨단물류복합단지 개발 계획 승인

나. 회사의 본점소재지 및 그 변경 당사의 본점소재지는 서울시 양천구 신정로 167(신정동)입니다.최근 5사업연도 중 본점소재지의 변경 사항은 없습니다.

다. 경영진 및 감사의 중요한 변동 보고서 제출일 현재 당사의 이사회는 사내이사 3인(승만호, 최현지, 승우진), 사외이사 4인(김태진, 이용걸, 김경, 팽경인) 총 7인의 이사로 구성되어 있으며, 공시대상기간동안 경영진의 중요한 변동은 다음과 같습니다.

2025.03.26정기주총(감사위원회 위원이 되는)사외이사 김경사외이사 팽경인사내이사 승우진감사 최한준(감사위원회 도입으로 인한 해임)2024.03.29정기주총-사내이사 최현지사외이사 김태진감사 최한준-2023.03.28정기주총사외이사 이용걸대표이사 승만호사외이사 최수현(임기만료)2022.03.29정기주총-사내이사 승우진-2021.03.30정기주총사내이사 최현지사외이사 김태진감사 최한준-사내이사 강창구(임기만료)사외이사 김진성(임기만료)감사 이강업(임기만료)

변동일자	주총종류	선임		임기만료또는 해임
변동일자	주총종류	신규	재선임	임기만료또는 해임

라. 최대주주의 변동 당사의 최대주주는 주식회사 엠와이에이치이며, 공시대상기간동안 최대주주의 변동은 없습니다 .

3. 자본금 변동사항

가. 자본금 변동추이

(단위 : 원, 주)

종류	구분	46기 반기(2025년 6월말)	45기(2024년말)	44기(2023년말)	43기(2022년말)	42기(2021년말)	41기(2020년말)
보통주	발행주식총수	65,426,923	65,926,923	61,563,241	60,399,705	59,258,931	58,140,444
	액면금액	500	500	500	500	500	500
	자본금	33,713,461,500	33,713,461,500	30,781,620,500	30,199,852,500	29,629,465,500	29,070,222,000
우선주	발행주식총수	-	-	-	-	-	-
	액면금액	-	-	-	-	-	-
	자본금	-	-	-	-	-	-
기타	발행주식총수	-	-	-	-	-	-
	액면금액	-	-	-	-	-	-
	자본금	-	-	-	-	-	-
합계	자본금	33,713,461,500	33,713,461,500	30,781,620,500	30,199,852,500	29,629,465,500	29,070,222,000

* 당사는 2024년 5월 30일자로 100만주의 주식 소각을 진행하였으며, 2024년 12월 5일자로 50만주의 주식 소각을 진행하였습니다. 또한 2025년 6월 16일자로 50만주의 주식 소각을 진행하였습니다. 이에 따라 발행주식총수가 65,426,923주로 변경되었습니다. 다만 이익소각이므로 자기주식소각에 따른 자본금의 변동은 없습니다.

4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

2025년 06월 30일(단위 : 주, %)

(기준일 :

)

보통주우선주80,000,000-80,000,000-67,438,923-67,438,923-2,012,000-2,012,000-----2,012,000-2,012,000---------65,426,923-65,426,923-1,759,171-1,759,171-63,667,752-63,667,752-2.69-2.69-

구 분		주식의 종류	비고
구 분		합계	비고
Ⅰ. 발행할 주식의 총수
Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수
Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수
	1. 감자
	2. 이익소각
	3. 상환주식의 상환
	4. 기타
Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)
Ⅴ. 자기주식수
Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)
Ⅶ. 자기주식 보유비율

나. 자기주식 취득 및 처분 현황

2025년 06월 30일(단위 : 주)

(기준일 :

)

보통주1,414,683813,640-500,0001,728,323-우선주------보통주------우선주------보통주------우선주------보통주1,414,683813,640-500,0001,728,323-우선주------보통주------우선주------보통주------우선주------보통주------우선주------보통주30,848---30,848-우선주------보통주1,445,531813,640-500,0001,759,171-우선주------

취득방법			주식의 종류	기초수량	변동 수량			기말수량	비고
취득방법			주식의 종류	기초수량	취득(+)	처분(-)	소각(-)	기말수량	비고
배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득
		장내 직접 취득
		장외직접 취득
		장외직접 취득
		공개매수
		공개매수
		소계(a)
		소계(a)
	신탁계약에 의한취득	수탁자 보유물량
		수탁자 보유물량
		현물보유물량
		현물보유물량
		소계(b)
		소계(b)
기타 취득(c)
기타 취득(c)
총 계(a+b+c)
총 계(a+b+c)

다. 자기주식 직접 취득ㆍ처분 이행현황

2025년 06월 30일(단위 : 주, %)

(기준일 :

)

직접 처분2022.12.132022.12.134,4904,4901002022.12.16직접 취득2023.10.102023.11.27696,379696,3791002023.11.30직접 취득2024.12.212025.03.201,000,000827,00082.72025.03.25

구 분	취득(처분)예상기간		예정수량(A)	이행수량(B)	이행률(B/A)	결과보고일
구 분	시작일	종료일	예정수량(A)	이행수량(B)	이행률(B/A)	결과보고일

*2025년 03월 20일 종료된 자기 주식 취득 건의 경우 취득예정 주식수 1,000,000주를 초과한 3,150,000주를 주문하였으나 장내매수 미체결로 취득 예정 주식 수와 차이가 발생함.

5. 정관에 관한 사항

가. 정관 변경 이력

2025년 03월 26일제45기 정기주주총회제36조(이사의 의무)제38조(이사회의 구성과 소집)제40조(이사회의 의사록)제41조(위원회)제45조(감사위원회의 구성)제45조의2(감사위원의 분리선임,해임)제46조(감사위원회 대표의 선임)제47조(감사위원회의 직무 등)제48조(감사록)- 감사위원회 도입에 따른 문구 개정- 감사위원회 도입에 따른 문구 개정- 감사위원회 도입에 따른 문구 개정- 감사위원회 도입에 따른 신설- 감사위원회 도입에 따른 신설- 감사위원회 도입에 따른 신설- 감사위원회 도입에 따른 신설- 감사위원회 도입에 따른 신설- 감사위원회 도입에 따른 신설2023년 03월 28일제43기 정기주주총회제8조의2(주식등의 전자등록)제12조(신주의 동등배당)제15조의2(주주명부 작성비치)제17조(전환사채의 발행)제45조(감사의 선임·해임)제41조(재무제표 등의 작성 등)제54조(이익배당)제60조(분기배당)- 비상장 사채 등 의무 등록대상이 아닌 주식등에 대해서는 전자등록을 하지 않을 수 있도록 함- 동등배당 원칙을 명시함- 전자증권법 제37조제6항의 규정 내용을 반영함- 전환사채를 주식으로 전환하는 경우 이자의 지급에 관한 내용을 삭제함- 감사선임에 관한 조문 정비, 전자투표 도입 시 감사선임의 주주총회 결의요건 완화에 관한 내용을 반영- 정기주주총회 개최시기의 유연성을 확보하기 위하여 조문을 정비함- 기준일 제도 운영상의 편의성을 제고하기 위함- 분기배당이 가능하도록 정관 내용 추가2021년 03월 30일제41기 정기주주총회임원 퇴직금 지급규정 제4조(퇴직금 산출방법)- 근로기준법에 따라 개념을 명확화하기 위함

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

*정관변경 안건에 대한 자세한 사항은 2025년 3월 11일 공시된 주주총회소집공고를 참고해 주시기 바랍니다.

나. 사업목적 현황

1공용화물자동차정류장 사업영위2 자동차 운송알선 사업미영위3 자동차 정비사업 및 세차업영위4석유판매업(주유소) 및 도,소매업영위5부동산 매매 및 임대업영위6여행업 및 관련서비스업미영위7운수 및 창고 보관업(저온 및 냉동포함)영위8호텔숙박업 및 식음료 판매업영위9자동차 매매 및 알선업미영위10체육시설업영위11종합관광 휴양업영위12건설업(주택신축 판매업 및 임대업 포함)영위13수출입업(무역 및 무역알선업 포함) 및 제조업미영위14주차장 운영업영위15각종 운수, 배달, 유통사업 및 물류사업영위16정보통신 관련사업미영위17소프트웨어 제조, 개발 및 수입 판매업미영위18첨단 신소재 제조 및 수입 판매업미영위19인터넷 방송국업미영위20컴퓨터 제조 판매업미영위21전자상거래업 및 인터넷 관련사업미영위22반도체 장비 제조 및 수입판매업미영위23e-business사업미영위24부동산 관리업영위25상품전시 및 행사대행업영위26부동산개발 및 운영업영위27버스터미널업미영위28자동차 정류장 시설업미영위29도소매 운영 및 관리업영위30각종 공산품 및 주류ㆍ식음료 도소매업과 수탁판매업영위31극장업 및 목욕장업(사우나)영위32주방용품 제조 및 수입판매업영위33영화관 운영업영위34영화상영업영위35각종 음식료품등 판매업 및 식품접객업영위36종합소매업영위37환전업영위38서점업영위39각호에 부대하는 사업 및 이를 지원하는 용역사업 일체영위

구 분	사업목적	사업영위 여부

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

당사는 사업부문을 관광호텔업, 쇼핑몰운영, 물류시설운영, 석유류판매 및 부동산임대 등으로 구분하여 관리하고 있습니다.

매출현황

(기준일 :

2025년 06월 30일

)

(단위 : 천원)

사업부문	매출유형	제46기 반기(2025년)	제45기(2024년)	제44기(2023년)
쇼핑몰운영	판매수수료	12,417,647	25,382,056	25,210,646
	임대관리수입	5,251,498	10,223,357	9,669,886
	도서상품매출	366,280	778,084	757,035
	소계	18,035,425	36,383,497	35,637,567
물류시설운영	임대관리수입	1,255,464	2,932,010	3,392,850
	화물정류장수입	1,063,621	1,986,254	1,987,485
	소계	2,319,085	4,918,264	5,380,336
관광호텔업	객실, 식음료수입	60,190,563	122,543,805	108,841,700
	기타수입	16,906,561	16,807,662	11,705,153
	소계	77,097,124	139,351,467	120,546,853
석유류판매	유류판매수입	3,149,124	6,532,361	7,236,335
임대및기타사업	임대수입	143,605	293,524	360,799
합계		100,744,363	187,479,113	169,161,890

가. 관광호텔업2017년 서울의 중심, 용산에 문을 연 서울드래곤 시티는 1,700개 객실의 규모를 갖춘 국내 최초 호텔플렉스로 호텔, 쇼핑, 문화 공간, 레스토랑 & 바, 컨벤션 등 다양한 라이프스타일 시설을 모두 갖추고 있습니다. 총 4개의 아코르 호텔 그룹 브랜드로 구성되어 다양한 규모와 컨셉의 객실을 제공하고 있으며 각 호텔의 브랜드 컨셉을 살려 총 12개의 레스토랑과 바를 운영하고 있습니다. 이에 더해 미팅룸, 그랜드 볼룸, 프라이빗 다이닝 룸 등을 갖춰 세미나 및 비즈니스 미팅, 연회 및 회갑연 등 다양한 행사 장소로 매출을 이끌어 내고 있습니다. 2022년 12월 31일에는 GKL이 운영하는 세븐럭 카지노를 오픈하여 해외고객들에게 한층 업그레이드 된 모습을 선보이고 있습니다. 나. 쇼핑몰운영업

당사는 인천 연수구에 2012년 스퀘어원이라는 복합 쇼핑몰을 오픈하여 운영중에 있습니다. 오픈 이후 지속적인 식음 매장의 개편, 라이프 스타일 매장의 보완, 사은행사와 가격 할인 행사, 포인트 카드(타사 적립률의 10배) 운영 등으로 경기변동에 적극

대응하고 있으며, 지속적인 시설 인테리어 리뉴얼, 전분야에 걸친 차별적인 MD개편추진, 특히 편의시설인 은행유치를 통한 차별화 도모 등의 도시형 라이프스타일을 제공하여 고객의 생활을 업그레이드 할 수 있는 고품격의 가치 실현, 고객 중심의 서비스, 문화 제공을 위한 다양한 프로모션 및 문화 컨텐츠, 차별화된 컨셉의 서비스 제공등으로 안정적인 성장을 위해 최선을 다하고 있습니다. 당사 직영의 베이커리 전문점을 오픈하여 운영중에 있으며 다양한 고객 니즈를 충족시키고자 노력하고 있습니다.

다. 물류시설운영업 및 석유류판매업 당사는 서울 서부권에 위치한 물류거점으로서 물류창고, 화물하치장 등 물류시설과 화물주선업자들이 사용하는 사무용 건물, 택배등 화물배송을 위한 차량의 주차시설등 국내 최대의 시설을 보유, 운영하고 있으며, 국토교통부에서 주관한 도시첨단물류단지 사업에 적극 동참하여 고객에 대한 서비스를 한층 더 제고하고, 물류거점으로서의 역할을 강화하기 위해서 도시첨단물류 시범단지로서 지정을 받았고, 서울시로부터 2023년도 8월에 승인을 득하였습니다. 향후 물류센터뿐 아니라 상류시설 유치 등 복합개발을 통한 보유부동산의 가치를 증대시키기 위해 노력하고 있습니다. 당사는 물류시설 운영사업과의 시너지 효과를 높이기 위해 물류시설 이용 화물차를 대상으로 하는 화물복지카드를 통한 수익창출을 위해 주유 및 유외상품 등 석유판매업을 운영하고 있습니다. 현재 시장점유율 확보에 중점을 둔 인근 주유소간의 과당 경쟁으로 수익증대가 어려운 영업환경이지만 차별화된 다양한 서비스를 제공하여 매출증대를 추진하고 있으며, 지속적인 운영 효율화로 비용절감 및 이익증대 노력에 최선을 다하고 있습니다. 라. 임대사업 당사는 용산구 청파로에 위치한 원효상가 등 보유건물의 가치를 높히기 위해서 임대운영 중에 있으며, 이를 통해 수익증대에 기여하고 있습니다. 마. 주요 종속회사주요종속회사인 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사 및 (주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사, (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사, (주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사는 공시 기준일 현재 투자 부동산을 4건 투자하고 있으며 종속회사인 (주)신한서부티엔디제2호위탁관리부동산투자회사는 부동산 1건을 투자하고 있습니다. 주요 종속회사에서는 투자 부동산을 통해 발생하는 임대수익 등을 재원으로 주요종속회사의 주주들에게 배당금을 지급하고자 합니다.본 사업의 개요에 요약된 내용의 세부사항 및 포함되지 않은 내용 등은 "II. 사업의 내용"의 "2. 주요 제품 및 서비스"부터 "7. 기타 참고사항"까지의 항목에 상세히 기재되어 있으며 이를 참고하여 주시기 바랍니다.

2. 주요 제품 및 서비스

가. 관광호텔업 서울드래곤시티는 럭셔리부터 이코노미까지 아코르호텔 그룹의 4개 브랜드 호텔이 자리하고 있는 국내 최초 호텔플렉스입니다. 1967년 프랑스에서 탄생한 아코르호텔 그룹은 전 세계 110개국, 5,500여 개 호텔을 운영하고 있습니다. 'Feel Welcome'을 기본으로 어떤 여행 목적에도 적합한 풀 스펙트럼의 호텔 서비스로 고객님들을 위한 최상의 서비스를 제공하고 있습니다.

서울의 중심, 용산에 위치한 서울드래곤시티(Seoul Dragon City)는 1,700개 객실 규모를 갖춘 국내 최초 호텔플렉스입니다. 고층 타워 3개 동이 이어져 용의 모양을 형상화한 서울드래곤시티는 호텔, 쇼핑, 문화 공간, 레스토랑 & 바, 컨벤션 등 다양한 라이프스타일 시설을 모두 갖추고 있습니다. 서울 교통의 중심인 용산역 앞에 위치해 KTX 고속철이 전국을 이어주고 지하철1호선과 경의중앙선이 있는 용산역과 연결된 호텔로서 해외에서 온 관광객, 지방에서 출장을 온 비즈니스 관련 손님, 국내 여행객, 가족 단위 장기 투숙을 위해 레지던스 호텔을 찾는 외국인 등 여러 니즈를 가진 투숙객 모두를 대응할 수 있습니다. 이태원, 명동, 강남 등 관광명소로의 이동이 편리하며, 국내 대표 상업지구인 여의도와도 인접해 있습니다

서울드래곤시티는 현지의 특색과 친절한 서비스를 극대화시킨 럭셔리 호텔 그랜드 머큐어 앰배서더 서울 용산, 심플하고 모던한 스타일로 효율성 높은 업스케일 호텔 노보텔 스위트 앰배서더 서울 용산과 노보텔 앰배서더 서울 용산, 다채롭고 감각적인분위기와 개성이 돋보이는 어반 호텔 이비스 스타일 앰배서더 서울 용산 등 총 4개의아코르호텔 그룹 브랜드로 구성되어 있습니다. 각 호텔 내에는 이국적인 음식을 다양하게 맛볼 수 있는 총 12개의 레스토랑과 바가 마련돼 있으며, 약 1,500명까지 수용 가능한 컨벤션 시설을 갖추고 있습니다. 대형 미디어월이 설치된 다용도 그랜드 볼룸 1개, 최신 미디어 설비를 갖춘 중소규모 미팅룸 8개, 프라이빗 다이닝 룸 5개 등이 완비되어 세미나, 비즈니스 미팅뿐만 아니라 각종 예식 및 연회, 회갑연 등 행사 장소로도 적합합니다. 세계 최초 4층 규모의 엔터테인먼트 시설인 스카이 킹덤(Sky Kingdom) 운영과 더불어 2022년 12월 31일에는 GKL에서 운영하는 카지노를 오픈하고 방문하는 고객들에게 조금 더 다채로운 재미와 만족을 주기 위해 노력하고 있습니다. 서울드래곤시티는 이와 같이 호텔과 컨벤션은 물론 레저, 문화, 오락 등 문화적 인프라를 모두 갖추고 있어 향후 명실상부한 국내 최고의 호텔이 될 것이라 믿어 의심치 않습니다.

나. 쇼핑몰운영업

현재 고객들이 접근 할수 있는 유통 채널들은 백화점, 할인점, 편의점, 홈쇼핑, 전문점등으로 소비자의 라이프스타일에 대응하기 위하여 다양한 형태로 발전되어 있습니다, 이중에 복합 쇼핑몰은 다양한 구색의 상품들과 영화관, 식당가, 마트, 문화 시설등의 서비스를 하나의 장소에서 제공하는 새로운 형태의 유통 채널로 도심 생활권에 위치하여 소비자들에게 새로운 경험을 제공하고 있습니다.모든 유통 채널들의 역신장 속에서도 백화점 업계 등은 쇼핑몰을 지속적으로 신규로 오픈 하는 추세로 향후 복합 쇼핑몰은 새로운 형태의 유통채널로 지속 성장할 것으로 예상 됩니다.

당사는 식음 매장의 개편, 라이프 스타일 매장의 보완, 사은행사와 가격 할인 행사, 포인트 카드(타사 적립률의 10배) 운영 등으로 경기변동에 적극 대응하고 있으며, 지속적인 시설 인테리어 리뉴얼, 전분야에 걸친 차별적인 MD개편추진, 도시형 라이프스타일을 제공하여 고객의 생활을 업그레이드 할 수 있는 고품격의 가치 실현, 고객 중심의 서비스, 문화 제공을 위한 다양한 프로모션 및 문화 컨텐츠, 차별화된 컨셉의 서비스 제공등으로 안정적인 성장을 위해 최선을 다하고 있습니다. 2022년에는 내방객수의 증가를 위해 CGV와 제휴를 맺어 자동차극장(Car cinema)등을 운영하였으나 2023년 1월부터는 운영을 중단하고 대형 반품샵인 반누리반품닷컴을 입점시켜 매출 향상에 최선을 다하고 있습니다. 또한 2024년 4월에는 기업은행을 유치하여 고객의 다양한 금융편의를 제공하여 도심형 생활편의를 위한 원스탑 토탈 서비스를 제공하게 되었습니다. 당사에서는 민생지원금 사용도 가능하여 하반기에는 이를 사용하시는 고객들로 인해 방문이 늘어날 것으로 예상하고 있습니다. 다. 물류시설운영업 국내 물류시장은 온라인쇼핑몰과 전자상거래시장의 폭발적인 성장세로 인한 거래량의 증가로 물류센터에 대한 수요가 지속적으로 확대되고 있습니다. 특히, 취급품목의다양화 및 빠른 배송을 슬로건으로 내건 택배회사로 인해 이를 해결하려는 물류센터의 수요가 점점 확대 되고 있으며, 대형화 및 첨단장비를 도입한 현대화시설 외에도 신선식품 시장의 성장에 따른 냉장 및 냉동시설을 갖춘 물류센터 수요도 확대될 전망입니다.

당사는 서울 서부권에 위치한 물류거점으로서 물류창고, 화물하치장 등 물류시설과 화물주선업자들이 사용하는 사무용 건물, 택배등 화물배송을 위한 차량의 주차시설등 국내 최대의 시설을 보유, 운영하고 있으며, 40년 동안 축적해온 경험과 물류 Know-how를 바탕으로 창고관리, 주차운영 서비스 등 최상의 서비스를 제공하고 있습니다. 또한, 국토교통부에서 주관한 도시첨단물류단지 사업에 적극 동참하여 고객에 대한 서비스를 더한층 제고하고, 물류거점으로서의 역할을 강화하기 위해서 도시첨단물류 시범단지로서 지정을 받았고, 2021년 12월 30일 서울시에 인허가를 접수하였으며 2023년 08월 31일 도시첨단 물류 단지 개발 사업 최종승인을 받았습니다. 향후 물류센터, 상류시설 및 주거시설등 복합개발을 통한 보유부동산의 가치를 증대시키기 위해 최선의 노력을 다하겠습니다. 라. 석유류판매업 당사의 물류시설 운영사업과의 시너지 효과를 높이기 위해 물류시설 이용 화물차를 대상으로 한 화물복지카드를 통한 수익창출을 위해 주유 및 유외상품 등 석유판매업을 운영하고 있습니다. 현재 시장점유율 확보에 중점을 둔 인근 주유소간의 과당 경쟁으로 수익증대가 어려운 영업환경이지만 차별화된 다양한 서비스를 제공하여 매출증대를 추진하고 있으며, 지속적인 운영 효율화로 비용절감 및 이익증대 노력에 최선을 다하고 있습니다. 마. 임대사업 당사는 용산구 청파로에 위치한 원효상가 등 보유건물의 가치를 높히기 위해서 임대운영 중에 있으며, 이를 통해 수익증대에 기여하고 있습니다. 바. 주요 종속회사 주요종속회사인 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사 및 (주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사, (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사, (주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사는 공시 기준일 현재 투자 부동산을 4건 투자하고 있으며 종속회사인 (주)신한서부티엔디제2호위탁관리부동산투자회사는 부동산 1건을 투자하고 있습니다. 주요 종속회사에서는 투자 부동산을 통해 발생하는 임대수익 등을 재원으로 주요종속회사의 주주들에게 배당금을 지급하고자 합니다. 투자자산의 현황은 아래와 같습니다.

[인천 스퀘어원]

구분	내용
위치	인천광역시 연수구 청능대로 210(동춘동)
대지면적/연면적	14,534평/ 51,145평
건물규모	3개동 지하3층 ~ 지상6층
용도	판매시설, 문화 및 집회시설
준공일	2013년 6월 27일
주요 임차인	지상층: (주)서부티엔디 / 지하층: 홈플러스(주)

[그랜드 머큐어 호텔]

구분	내용
위치	서울특별시 용산구 한강로3가 40-969 외 3필지
대지면적/연면적	1,111평 / 13,726평
건물규모	지상 32층 / 지하 4층
용도	숙박시설(관광호텔, 가족호텔)
준공일	2017년 7월 13일
주요 임차인	(주)서부티엔디

[나인트리 호텔 동대문]

구분	내용
위치	서울특별시 중구 을지로5가 92-2 외 6필지
대지면적/연면적	234평 / 2,684평
건물규모	지상 22층
용도	숙박시설
개관일	2020년 1월 14일
주요 임차인	파르나스호텔

[광화문 G타워]

구분	광화문 G타워
위치	서울특별시 종로구 수송동 156번지
대지면적/연면적	874.29평 / 10,511.03평
건물규모	지하 5층 ~ 지상 18층
준공일	2015년 11월
입지 (인근 역)	1호선 종각역, 5호선 광화문역
임차인 구성	(주)호텔신라, HUG(주택도시보증공사), 스타벅스 등

[신라스테이 마포]

구분	신라스테이 마포
위치	서울특별시 마포구 도화동 570
대지면적/연면적	437.8평 / 5,587.2평
건물규모	지하 4층 ~ 지상 24층
준공일	2015년 6월
입지 (인근 역)	5,6호선, 공항선, 경의중앙선 공덕역
임차인 구성	(주)호텔신라

3. 원재료 및 생산설비

가. 쇼핑몰운영사업 원재료 매입

(기준일 :

2025년 06월 30일

)

(단위 : 천원)

품 목	제46기 반기(2025년)		제45기(2024년)		제44기(2023년)		매입처
품 목	금 액	구성비	금 액	구성비	금 액	구성비	매입처
원재료	104,420	100.00%	204,822	100.00%	219,599	100.00%	(주)푸드파크 외

나. 관광호텔업 원재료 매입

(기준일 :

2025년 06월 30일

)

(단위 : 천원)

품 목	제46기 반기(2025년)		제45기(2024년)		제44기(2023년)		매입처
품 목	금 액	구성비	금 액	구성비	금 액	구성비	매입처
원재료, 주류	6,313,308	100.00%	13,281,940	100.00%	12,017,983	100.00%	(주)필푸드 외

다. 석유류판매사업 원재료 매입

(기준일 :

2025년 06월 30일

)

(단위 : 천원)

품목	제46기 반기(2025년)		제45기(2024년)		제44기(2023년)		매입처
품목	금 액	구성비	금 액	구성비	금 액	구성비	매입처
무연 휘발유	980,886	35.15%	2,011,371	33.64%	2,212,104	34.05%	(주)현대오일뱅크
실내등유 등	32,354	1.16%	65,466	1.09%	49,655	0.76%
저유황 경유	1,777,011	63.69%	3,902,345	65.27%	4,233,990	65.18%
합 계	2,790,251	100.00%	5,979,182	100.00%	6,495,749	100.00%

라. 영업 설비현황

(기준일 :

2025년 06월 30일

)

(단위 : 천원)

사업부문	토지	건물(*)	구축물	시설장치 등(**)	비고
쇼핑몰운영	267,087,656	187,244,039	160,031	1,501,321	-
물류시설운영 및석유류판매	616,417,438	4,508,192	318,042	22,192,958	-
관광호텔업	966,852,731	572,717,274	2,143,100	5,619,374	-
임대및기타사업	187,324,321	768,379	5,095	5,217,816	-
합계	2,037,682,146	765,237,884	2,626,268	34,531,469	-

(*)건물: 건물 및 인테리어를 포함하여 기재

(**)시설장치 등: 시설장치, 차량운반구, 비품, 사용권자산, 건설중인자산을 포함하여 기재

4. 매출 및 수주상황

가. 보고부문별 재무정보

(기준일 :

2025년 06월 30일

)

(단위 : 천원)

구분	쇼핑몰운영	물류시설운영	관광호텔업	석유류판매	임대및기타사업	계
당반기말
자산	652,535,655	620,727,928	1,405,121,170	24,556,986	323,057,072	3,025,998,811
매출액	18,035,425	2,319,085	77,097,124	3,149,124	143,605	100,744,363
영업이익(손실)	8,130,406	255,118	21,311,103	(73,946)	(5,489,629)	24,133,052
전기말
자산	654,295,982	619,952,224	1,272,504,219	24,940,746	322,765,865	2,894,459,036
매출액	36,383,497	4,918,264	139,351,467	6,532,361	293,524	187,479,113
영업이익(손실)	21,149,700	1,639,036	33,068,756	(64,132)	(7,807,186)	47,986,174
전전기말
자산	589,340,007	578,307,839	855,194,057	18,525,539	306,591,188	2,347,958,630
매출액	35,637,567	5,380,336	120,546,853	7,236,335	360,799	169,161,890
영업이익(손실)	20,231,275	2,065,138	24,422,996	43,590	(9,539,292)	37,223,707

(*)	각 사업부문별 요약 재무현황은 부문 간 내부거래를 포함하고 있습니다.
(**)	공통부문 및 신규투자사업은 임대및기타사업에 포함하여 작성하였습니다.

나. 주요 매출 현황

(기준일 :

2025년 06월 30일

)

(단위 : 천원)

사업부문	주요 제품 및 서비스	매출액	비율(%)
쇼핑몰운영	판매수수료, 임대관리수입	18,035,425	17.90%
물류시설운영	임대관리수입, 화물정류장수입	2,319,085	2.30%
관광호텔업	객실수입, 식음료수입 등	77,097,124	76.53%
석유류판매	유류판매수입	3,149,124	3.13%
임대및기타사업	임대수입 등	143,605	0.14%
합 계		100,744,363	100.00%

다. 매출실적

(기준일 :

2025년 06월 30일

)

(단위 : 천원)

사업부문	매출유형	제46기 반기(2025년)	제45기(2024년)	제44기(2023년)
쇼핑몰운영	판매수수료	12,417,647	25,382,056	25,210,646
	임대관리수입	5,251,498	10,223,357	9,669,886
	도서상품매출	366,280	778,084	757,035
	소계	18,035,425	36,383,497	35,637,567
물류시설운영	임대관리수입	1,255,464	2,932,010	3,392,850
	화물정류장수입	1,063,621	1,986,254	1,987,485
	소계	2,319,085	4,918,264	5,380,336
관광호텔업	객실, 식음료수입	60,190,563	122,543,805	108,841,700
	기타수입	16,906,561	16,807,662	11,705,153
	소계	77,097,124	139,351,467	120,546,853
석유류판매	유류판매수입	3,149,124	6,532,361	7,236,335
임대및기타사업	임대수입	143,605	293,524	360,799
합계		100,744,363	187,479,113	169,161,890

※ 본 보고서 제출일 현재 수출은 없습니다.

라. 판매경로 및 판매방법 등(1) 판매경로

구분	내용
쇼핑몰운영	※ 상품공급업자 → 스퀘어원(쇼핑몰) → 소비자
관광호텔업	※ OTA: 국내외 OTA (online travel agency)※ 해외 연락망: 그룹 (Accor)사 중앙 시스템 (web, call) ※ 여행사 단체 ※ 개인 및 기업의 직접 방문
석유류판매	※ 저유소 → 당사 주유소 → 소비자
화물정류장수입	※ 고객 및 거래처의 직접 방문

(2) 판매방법

구분	내용
쇼핑몰운영	※ 오프라인 매장을 중심으로 한 상품 판매를 주 판매방법으로 하고 있으며, 결제수단은 현금, 카드 등을 채택
관광호텔업	※ 객실, 연회, 식음료 및 Fitness센터, 세탁, 주차, 환전등의 매출에 대해 현금, 카드, 외상거래 등으로 대금 회수
석유류판매	※ 거래처: 계약에 의거 현금(신용카드) 및 외상 판매※ 일반고객: 현금(신용카드) 판매
화물정류장수입	※ 현금 및 신용카드 결제

(3) 판매전략

구분	내용
쇼핑몰운영	※ 고객 라이프스타일 선도1. 라이프스타일 변화에 대응해 성장성 높은 콘텐츠/MD를 매개로‘플랫폼에서의 만남’이라는 새로운 관점/추구로 경쟁업체와 차별화 추구 2. 하드웨어적 수직/수평 복합화, 소프트웨어적 체험/문화의 기능을 강화하여 ‘쇼핑+문화/놀이+생활’ 복합 시너지효과 극대화 3. MD 전문성 강화로 차별적인 매장 개편 추진4. 해외 선진MD 도입으로 새로운 생활문화 주도※ 브랜드 가치 제고1. 중점추진과제 수행을 통한 1번점 이미지 구축2. 시설 인테리어 리뉴얼로 현대적이고 미래지향적인 이미지화3. 중장기 성장동력 확보※ 협력을 통한 동반성장 추구1. 테넌트와의 공존공영 추구2. 지역사회 공헌※ 마케팅/서비스 구축1. 브랜드 전략을 통한 고객 커뮤니케이션 혁신2. 고객 중심의 서비스 문화 구축3. 다양한 프로모션 및 문화 컨텐츠 제공4. 판매 경쟁력 강화를 위한 이색 컨텐츠 서비스 제공5. 새로운 형태의 프로세스 정립으로 쇼핑문화 선도
관광호텔업	※ 기존 글로벌 및 로컬 고객 관계 유지 및 신규 고객의 지속적인 개발※ MICE 와 Banquet 해외 이벤트 유치를 위한 광고 진행※ 제휴처, Membership 등 홍보 플랫폼 강화※ MICE 강화를 위한 B2B & B2C 채널 확대※ 계절별, 각 국가별 맞춤 패키지 상품 개발
석유류판매	※ 신규 고객 확보 및 운영의 효율성 제고※ 서비스 차별화를 통한 판매 경쟁력 강화

5. 위험관리 및 파생거래

가. 재무위험관리요소 연결회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(환위험, 이자율위험 및 가격위험), 신용위험 및 유동성 위험 등과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 이러한 위험요소들을 관리하기 위하여 연결회사는 각각의 위험요인에 대해 모니터링하고 대응하는 위험관리정책 및 프로그램을 운용하고 있습니다.

위험관리는 이사회에서 승인한 정책에 따라 재무부서의 주관으로 이루어지고 있습니다. 이사회는 전반적인 위험관리에 대한 원칙과 외환위험, 이자율 위험, 신용 위험, 파생금융상품과 비파생금융상품의 이용 및 유동성을 초과하는 투자와 같은 특정 분야에 관한 정책을 검토하고 승인합니다.

가) 시장위험

(1) 외환위험

연결회사의 외환위험은 기능통화 외의 통화로 표시되는 수익 거래 등과 자산, 부채의환율변동과 관련하여 발생하고 있습니다. 연결회사는 외환위험에 대한 회피가 필요하다고 판단되는 경우 파생상품 등을 통해 외환위험을 관리하고 있습니다. 당기말 현재 외환위험에 노출되어 있는 연결회사의 금융자산 및 금융부채는 중요하지 않습니다.

(2) 가격위험

연결회사는 재무상태표 상 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산으로 분류되는 연결회사 보유 지분증권의 가격위험에 노출되어 있습니다. 연결회사는 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산에서 발생하는 가격변동위험에 노출되어 있으며, 당기말 현재 공정가치로 평가하는 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산은 898,544천원입니다. 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산의 손익은 자본에 영향을 미칩니다.

(3) 이자율 위험

이자율위험은 미래의 시장 이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험을 뜻하며, 이는 주로 변동금리부 조건의 예금과 차입금에서 발생하고 있습니다. 연결회사의 이자율 위험관리의 목표는 이자율 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.

연결회사는 이자율 변동으로 인한 투자, 차입에서 비롯한 이자수익(비용)의 변동위험등의 이자율변동위험에 노출되어 있습니다. 연결회사는 이자율위험을 관리하기 위하여 고정금리부 차입금과 변동금리부 차입금의 적절한 균형을 유지하고 있습니다.

당반기말과 전기말 현재 변동금리부 차입금 현황은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당반기말	전기말
단기차입금	173,008,800	173,008,800
장기차입금(유동성장기차입금 포함)	724,945,250	728,664,640

당반기말과 전분기말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율의 10bp 변동 시 연결회사의 세후 이익 및 자본에 미치는 영향은 아래 표와 같습니다.

(단위: 천원)
구분	세후 이익에 대한 영향		자본에 대한 영향
구분	당반기	전반기	당반기	전반기
상승 시	(710,282)	(635,543)	(710,282)	(635,543)
하락 시	710,282	635,543	710,282	635,543

나)신용위험신용위험은 당사의 통상적인 거래 및 투자활동에서 발생하며 고객 또는 거래상대방이 계약조건을 지키지 못하였을 경우 발생합니다. 이러한 신용위험을 관리하기 위하여 당사는 주기적으로 고객과 거래상대방의 재무상태와 과거 경험 등의 요소들을 고려하여 금융자산을 관리하고 있습니다.당분기 중 중요한 손상의 징후나 회수기일이 초과된 매출채권 및 기타금융자산에 포함된 대여금이나 미수금 등은 발생하지 않았으며 당사는 당분기말 현재 채무불이행 등이 발생할 징후는 낮은 것으로 판단하고 있습니다.신용위험은 현금 및 현금성자산, 각종 예금 그리고 파생금융상품 등과 같은 금융기관과의 거래에서도 발생할 수 있습니다. 이러한 위험을 줄이기 위해 당사는 신용도가 높은 금융기관들에 대해서만 거래를 하고 있습니다. 당분기 중 신용 한도를 초과한 건은 없었으며 경영진은 상기 거래처로부터 의무불이행으로 인한 손실을 예상하고 있지 않습니다.

다) 유동성위험유동성위험은 만기까지 모든 금융계약상의 약정사항들을 이행할 수 있도록 자금을 조달하지 못할 위험입니다. 당사는 특유의 유동성 전략 및 계획을 통하여 자금부족에따른 위험을 관리하고 있습니다. 당사는 금융상품 및 금융자산의 만기와 영업현금흐름의 추정치를 고려하여 금융자산과 금융부채의 만기를 대응시키고 있습니다.

나. 자본위험관리

연결회사의 자본 관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적의 자본구조를 유지하는 것입니다.

연결회사는 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있으며, 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다.

당반기말과 전기말 현재 부채비율은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당반기말	전기말
부채(A)	1,777,282,354	1,653,714,964
자본(B)	1,248,716,457	1,240,744,072
부채비율(A/B)	142.33%	133.28%

6. 주요계약 및 연구개발활동

가. 주요계약 당사의 경영상의 주요 계약은 "Ⅰ.회사의개요", "Ⅵ.이사회 등 회사의 기관에 관한 사항 - 1.이사회에 관한 사항 - 가. 중요의결사항 등", "XI.그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 가. 공시사항의 진행ㆍ변경상황 및 나. 주주총회의사록 요약"을 참고하시기 바랍니다. 나. 연구개발활동 해당사항 없음.

7. 기타 참고사항

가. 사업부문별 부가 설명▶관광호텔업1) 산업의 특성

호텔업은 관광진흥법 제3조 2항에 따르면 '관광객의 숙박에 적합한 시설을 갖추어 이를 관광객에게 제공하거나 숙박에 딸리는 음식·운동·오락·휴양·공연 또는 연수에 적합한 시설 등을 함께 갖추어 이를 이용하게 하는 업'으로 정의되어 있습니다. 즉, 호텔업은 고객에게 숙박과 식음료를 제공하던 전통적인 숙박업으로서의 시설 이외에 피트니스센터, 레스토랑과 바, 컨벤션, 회의장 등을 비롯하여 고객의 욕구를 충족시킬 수 있는 다양한 서비스 제공 시설을 갖추고 있습니다. 보다 상세한 호텔업의 특성은 아래와 같습니다.가) 운영사업의 특성

호텔업은 비수기와 성수기의 구분이 명확하여 객실 점유율이 연간 평균 100% 수준에 이르기는 사실상 어려우며, 경기변동에 민감한 특성을 가지고 있습니다. 상대적으로 경기 민감도가 낮은 식음료 등 부대시설의 경우 내국인 매출 비중이 증가하는 추세여서 이러한 경기변동성에 대한 민감도를 완화하고 있습니다.

제조업과는 달리 호텔업은 제공하는 서비스의 시간적, 공간적 이동이 불가능하고 재고부담이 적으며, 불특정 다수의 대중을 대상으로 서비스를 제공하기 때문에 영업수익의 대부분이 현금 또는 신용카드로 결제되어 운전자본 부담이 적습니다.

그리고 호텔의 시설은 기술적인 환경 변화에 뒤쳐지지 않고 고객의 니즈를 지속적으로 만족시킬 수 있도록 인테리어, 공기구비품, 시설장치 등에 대한 주기적인 개·보수가 요구됩니다.

2) 산업의 성장성

단기적 측면에서 호텔업은 외부적인 영향인 코로나바이러스감염증-19(COVID-19)로 인하여 일시적인 영향을 받아 성장세가 주춤 하였던 것이 사실입니다.다만, 장기적인 측면에서 다양하고 새로운 고객층 확보를 위해 세분화, 다양화 그리고 고급화된호텔이 공급되는 추세에 있으며, 국내 호캉스 족 증가 및 OTA(Online Travel Agency)를 이용해 중동 등 다양한 국적의 방한 외국인 수가 증가 및 다양한 정보매체를 바탕으로 자유롭게 여행하는 개별관광객(FIT)역시 증가하고 있는 추세이기 때문에 시장으로 유입되는 수요와 공급은 꾸준히 증가할 것으로 전망됩니다.

3) 경기변동의 특성

호텔업은 국내 관광산업의 동향, 소득수준의 변화와 같은 경제상황, 국제유가, 환율 등 국내외 경기변동에 직간접적인 영향을 받고 있으며, 국내외에서 개최되는 행사 및국내외 주요한 뉴스와 이슈 등에 대해서도 수요의 영향을 받고 있습니다.

그리고 업종의 특성상 계절성을 띄는데 여름 휴가철인 8월부터 성수기가 시작되어 12월 연말까지 이어지는 반면, 상대적으로 날씨가 추운 겨울철 1월~2월 매출은 다소 저조한 편입니다.

4) 국내외 시장여건

가) 관광 시장 전망

2023년 6월 1일, 정부의 공식적인 코로나 엔데믹 선언 이후 관광업계는 3년만에 폭발적인 회복기에 접어 들었습니다. 정부와 서울시의 시장 활성화 사업 및 이벤트에 힘입어 2023년에는 2019년 대비 약 70% 수준까지 회복했습니다.

서울관광업계는 2024년은 2019년 대비 100% 회복 및 정상화의 해로 전망하였었으나 여러 국제정세와 세계 경제상황, 국내 정국불안 및 내수시장의 침체 등 시장 정상화의 발목을 잡는 여러 요인으로 인해 조기 회복의 여망을 충분히 실현하지 못했다며 2025년은 이를 다시 이루기 위한 중요한 한 해가 될 것이라 발표했습니다.

당사는 중국,일본 시장의 상호 시장확대 정책과 교류확대 방안이 실질적인 효과를 보일것으로 기대하고 있습니다. 여기에 K컬처 트렌드의 확산과 더불어, 중국 무비자 단체 관광 허가 재개가 더해져 관광시장 성장에 긍정적인 영향을 미칠 전망입니다. 아울러 미주ㆍ유럽의 관광객이 큰폭으로 상승하고 있고, 중국을 제외한 중화권과 아시아 중동지역의 한국방문 선호도 역시 고점을 유지하고 있어서, 시장다변화를 통한 관광시장의 균형적인 발전에도 새로운 성과가 이어질 것으로 전망됩니다.

나) 경쟁 요인

국내 호텔업의 핵심적인 경쟁우위 요소는 입지, 시설, 서비스입니다.

호텔업계에서 선호하는 입지는 외국인 관광객들이 몰리는 서울 명동, 강남, 용산, 홍대, 마포로 지하철 2호선·경의중앙선·공항철도 등 교통이 좋고 여행객들이 오랫동안 머물 수 있는 관광명소이며, 이 외 지방의 경우 제주지역도 관광인프라가 우수하여 선호되고 있습니다.

그리고 보유 시설에 대한 지속적인 투자를 통해 호텔에 투숙하는 고객이 변함없는 만족감을 느끼고 다양한 부대시설을 즐길 수 있도록 하고 있으며, 전문적인 호텔 운영방식 및 다양하고 차별화된 서비스를 통해 고객에게 보다 양질의 서비스를 제공하여 호텔 브랜드의 인지도 상승 및 집객 효과를 기대하고 있습니다.

▶쇼핑몰운영업

1) 산업의 특성대형판매시설을 통해 다양한 상품구색과 차별화된 고객서비스를 제공함으로써 첨단 유행을 선도하는 업태입니다. 판매시설 이외에도 극장, 서점, F&B, 문화홀(전시/공연/세미나) 등 서비스 시설 및 다양한 문화 강좌와 각종 이벤트로 도시 생활의 큰 부분을 차지하고 있습니다. 의류, 잡화, 생활, F&B 등 다양한 상품구색과 원스톱 쇼핑이 가능하다는 점이 타 유통업종과 차별성을 갖습니다.

또한 최근 국내 유통시장에서의 변화는 단순하게 쇼핑을 통해서 필요한 물품을 구매하는 것에 그치는게 아니고 가족들과 함께 먹고 즐기고 체험하는 "one stop lifestyle" 수요가 높아져 복합쇼핑 형태의 쇼핑몰이 유행하고 그 규모도 점점 확대되고 있습니다.

통상 고객이 내점하여 소비행위가 이루어지기 때문에 입지산업의 특성을 보이고 있습니다. 소재한 입지의 상권규모, 교통환경, 경쟁점포 현황, 접근성 및 주차시설 확보등 다양한 입지여건이 점포 및 기업의 경쟁역량을 결정하는 주요한 요소입니다.

기존 지방 소재 중견기업들이 외환위기를 전후로 상당수가 사업을 철수하면서 M&A가 활발히 이루어졌습니다. 이에 따라 상권 내 Leading Store로의 집중도가 심화되고있고 또한 고객들의 다양한 니즈를 충족시켜 다른 유통업태들과 차별성을 강조하는 형태로의 진화가 계속될 전망입니다.

2) 산업의 성장성

1990년대 말 외환위기 이후 다양한 유통채널의 등장 및 인터넷 쇼핑으로 대변되는 신업태가 성장하고 있으나, 쇼핑몰도 동반 성장하여 꾸준한 성장을 기록하고 있습니다. 또한 내수시장 소비자의 전반적인 생활수준의 향상 및 소비의 질적 향상으로 고객들의 욕구가 고급화 되고 있어 현대적 리테일 채널의 수요는 확대되는 현상으로 나타나고 있습니다. 수도권 신도시 및 지방 신흥 상권을 중심으로 신규 출점을 시도하면서 계속 외형적 성장을 이어나갈 것이며, 내부 효율화를 모색하고, 각종 경비를 절감하여 손익에 반영하고 있으며, 규모의 경제 및 효율화를 기대하고 있습니다.

복합쇼핑몰은 날씨에 구애받지 않는 압도적인 공간감의 실내 장소에서 시간소비와 체험을 즐기고자 하는 고객이 늘어나는 추세입니다. 상대적으로 백화점등의 입점객은 정체된 모습을 보이고 있으며 최근 오픈한 백화점은 복합쇼핑몰의 형태로 출점하기도 합니다. 입지가 생명인 유통업의 속성상 영구적인 부동산 확보는 중요합니다. 복합쇼핑몰은 신규상권을 창출하여 유입인구를 늘이는 파워를 갖고 있기에 자산가치도 함께 상승시킬수 있습니다.

3) 경기변동의 특성

최종소비자를 대상으로 하고 있어 소비자 성향과 밀접한 연관이 있으며 패션상품 및 소비재 위주의 상품구성으로 경기변동에 상대적으로 민감하다는 특성이 있습니다.

내수 위주의 산업구조로 국내 경기 변화에 대한 민감도가 타 산업 대비 높은 편입니다. 또한 개인들의 소비지출은 가처분소득과 밀접한 관계를 나타내고 있어, 패션 및 의류 산업은 경기변동과 높은 상관관계가 있다고 할 수 있습니다. 한편, 의류복 종별로 경기변동에 대한 민감도가 다소 차이가 있는데, 일반적으로 신사복이 경기 변동 민감도가 가장 높은 편입니다. 반면 주 소비층인 고소득/중산층의 소비는 저소득층보다 경기에 민감하게 반응하지 않는 등 당사가 중점을 두고 있는 SPA, 캐주얼, 잡화, F&B는 상대적으로 경기변동 영향이 늦고 적게 나타나는 특성이 있습니다. 고소득/중산층을 대상으로 한 마케팅 전략을 통해 경기변동에 크게 영향을 받지 않도록 꾸준한 타겟 마케팅이 요구되고 있습니다.

패션사업의 계절성을 보자면 일반적으로 겨울제품의 단가가 타 계절제품의 단가보다높기 때문에 S/S(봄, 여름) 보다는 F/W(가을/겨울)의 매출 비중이 상대적으로 크며, 그 중에서도 3/4 보다는 4/4분기의 매출이 상대적으로 큰 경향이 있습니다.4) 경쟁요소

쇼핑몰의 경쟁력은 크게 동 업태와 이 업태간의 경쟁력으로 나눌 수 있습니다. 동 업태와의 경쟁력은 크게 "양질의 상권 확보", "Buying Power", "지역 Leading 브랜드 인지도 확보"에 있다고 할 수 있습니다. 인터넷쇼핑몰과 백화점 등 이 업태와의 경쟁관계는 치열해져 가고 있는 것이 현실입니다. 인터넷쇼핑몰과 차별화하기 위해 다양한체험 이벤트 및 공연, 가족단위 참여 프로그램 등을 제공하며, 백화점과의 차별화를 위해 SPA 및 전문매장(엔터테인먼트/컨텐츠 매장 등) 신설 등을 통해 타 업태와의 차별화를 지향하고 있습니다.

5) 전망

현재 고객들이 접근할 수 있는 유통 채널들은 백화점, 할인점, 편의점, 홈쇼핑, 전문점 등으로 소비자의 라이프 스타일에 대응하기 위하여 다양한 형태로 발전되어 있습니다. 이 중에 쇼핑몰은 다양한 구색의 상품들과 영화관, 서점, F&B, 대형마트, 문화 시설 등의 서비스를 하나의 장소에서 제공하는 새로운 형태의 유통 채널로 도심 생활권에 위치하여 소비자들에게 새로운 경험을 제공하고 있습니다.

모든 유통 채널들의 역신장 속에서도 백화점 업계 등은 쇼핑몰을 지속적으로 신규로 오픈 하는 추세로 향후 쇼핑몰은 새로운 형태의 유통채널로 지속 성장할 것으로 예상됩니다.

▶물류시설운영업1) 산업의 특성물류시설운영업은 화물터미널이나 창고 등의 물류시설을 운영하는 것으로, 대외여건의 변화에 따른 이용차량의 증감이 수익구조에 상당한 영향을 미칩니다. 그리고 물류시설을 운영하기 위해서는 넓은 주차장용 토지를 소유하고 있어야 하므로 투자대비 수익성이 낮은 편입니다.

2) 산업의 성장성정보통신기술 발달, 스마트폰의 대중화와 화물차운전자 및 화물운송업체에 대량보급된 화물운송정보시스템을 이용한 화물의 집하, 하역 및 배송이 신속하게 구축되어 화물터미날 이용차량은 점진적으로 감소되고 있어 기존 화물터미날의 미래는 어려움이예상됩니다. 그러나 반일택배 시대 도래 등 신속하고 정확한 물류서비스가 요구되고,홈쇼핑, 인터넷 쇼핑몰 등 전자상거래의 지속적인 성장세로 인한 물동량 증가가 예상되기 때문에 선진화된 첨단물류시설의 성장가능성은 매우 높습니다.3) 경기변동의 특성물류시설의 이용은 물동량에 따라 변동하므로, 경기의 호황 또는 불황에 직접적인 영향을 받게됩니다. 이러한 특성으로 각종 경제상황에 민감하게 반응하며 경기변동에 동행하는 편입니다.4) 경쟁요소타업체에 비해 더 많은 물동량 소화를 위해서는 보다 넓은 주차장용 토지를 소유하고있어야 하므로 부동산을 많이 보유한 업체가 경쟁에서 유리하며, 기존 물류시설의 경우 낙후된 화물터미널 시설 및 화물유통 정보시스템 등 구조적인 문제가 존재하기 때문에 선진화된 첨단물류시설로의 개발능력이 중요합니다.

▶석유류판매업1) 산업의 특성석유류판매업은 주유소를 비롯한 판매망을 갖추고, 일반 고객 또는 고정 거래처에 석유류를 판매하는 것을 말합니다. 주유소는 운전자들이 주로 운행 중 방문을 하기 때문에 접근이 용이해야 하며, 보다 많은 고객의 내방을 위해 인접한 다른 주유소보다 양질의 서비스를 제공해야만 하는 산업입니다.2) 산업의 성장성차량 등록대수의 꾸준한 증가로 인해 석유류에 대한 수요는 꾸준한성장이 가능하나, 대체에너지 개발 및 미세먼지 등 환경오염의 주요 원인으로 석유류가 꼽히고 있는 만큼 석유류판매업의 성장가능성을 예측하는 것은 어렵습니다.3) 경기변동의 특성타산업과 대비하여 경기변동이 석유류 수요에 미치는 영향은 상대적으로 낮습니다.4) 경쟁요소경쟁업체간 가격 경쟁이 더욱 심화되고 있는 상황에서, 경쟁업체에 비해 보다 고품격, 양질의 서비스를 제공하여 보다 많은 고객이 내방하고 더 많은 고정 거래처를 확보하는 것이 중요합니다.

▶임대사업1) 산업의 특성임대를 포함한 부동산 산업은 경제 발전과 더불어 다양하고 신속하게 변화하고 있으며, 부동산을 단순히 개발 및 수요자에게 공급하는 형태에서 부동산리츠를 포함한 임대운용의 중요성이 점차 증대되고 있습니다.2) 산업의 성장성부동산 임대사업의 경우 임대유치 경쟁이 심화 되고 있는 상황이나, 꾸준한 공급 및 수요로 안정하게 성장하고 있는 산업입니다.3) 경기변동의 특성전반적인 부동산시장의 경기가 임대사업에 영향을 미치며, 가계 대출 및 세금 규제 등으로 인한 일반적인 경기 변동에도 민감하게 반응합니다.4) 경쟁요소임대사업은 임대가격, 위치, 임대 규모가 중요한 경쟁요소로 작용합니다. 그리고 임대사업은 건물부지매입 및 건축 시공을 위한 자금력이 중요시되는 사업입니다.

[주요 종속회사]▶ 주식회사 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사1) 부동산투자회사(리츠) 산업의 특성

부동산투자회사(이하 “리츠”)는 부동산 투자회사법에따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권등에 투자, 운용하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다. 리츠는 1960년 미국에서 최초 도입 되었으며, 한국에는 1997년 외환위기 이후 기업들의 보유 부동산 유동화를 통한 기업구조조정을 촉진하기 위해 2001년 처음 도입되었습니다. 이후 리츠의 투자물건이 기업 구조조정 부동산에서 점차 일반 부동산으로 변화하였습니다. 다만 기관투자자 중심의 투자를 벗어나지 못하여 일반국민이 리츠를 통하여 부동산에 투자할 수 있는 기회는 제한적이었습니다. 2018년을 기점으로 당사를 포함한 공모상장 리츠가 본격적으로 출시 되기 시작하여 일반 국민의 리츠투자 기회가 계속 확대될 것으로 기대하고 있습니다. 2002년 리츠의 총 자산규모는 5,584억원으로 시작하여 2023년 12월말 기준 총 370개의 리츠가 설립되었고 총 자산규모는 93.87조원이며, 이 중 상장리츠는 23개, 총 자산규모 15.6조원 수준입니다.

2) 리츠 산업의 성장성

지난 약 8년간(2015년 12월 ~ 2024년 12월) 리츠 총자산 규모는 약 80.22조원이 증가하였고, 리츠수는 275개가 증가하였습니다. 주로 임대주택에 투자하는 리츠가 성장을 이끌어 왔습니다.확정기여(DC)형 및 개인형퇴직연금제도(IRP)의 적립금의 상장리츠 투자 허용, 대체투자 수요의 확대 및 정부의 리츠 활성화 대책과 맞물려 리츠 시장의 성장은 지속 될 것으로 예상됩니다.

3) 경기변동의 특성부동산은 외부환경에 비교적 둔감하고, 금융시장에 후행하기 때문에, 그 영향은 환율이나 주식시장만큼 즉각적이지 않습니다. 다만, 정부의 부동산 정책에 따라, 부동산 전체 시장(주거용, 상업용)의 경기변동이 발생할 수 있습니다.

나. 시장점유율

구분	내용
쇼핑몰 운영업	연수구에 원스톱 쇼핑몰 등 비교대상이 없으므로 시장점유율을 확인할수 없습니다.
물류시설운영업	전국적으로 물류터미날은 30개소가 운영중이며 그 중에서도 당사 신정동 화물터미널은 부지면적, 연면적등 제일 큰 규모를 자랑하고 있으며, 서울시내에는 당사만 독점적으로 영업을 하고 있습니다.
석유류판매업	주변에 많은 주유소가 있어 시장점유율은 확인 할 수 없습니다.
임대사업	임대사업의 특성상 시장점유율은 확인 할 수 없습니다.
호텔사업	호텔사업의 특성상 시장점유율은 확인 할 수 없습니다.

다. 시장의 특성

구분	내용
쇼핑몰 운영업	스퀘어원은 인천지하철 동춘역에 위치하고 있고 주변에 남동공단, 송도 신도시 초입부분이라 유동인구가 많고 교통편이 원할하여 향후 스퀘어원 매출은 상승 할 것으로 기대됩니다. 입지산업의 특성상 소재한입지의 상권규모, 교통 환경, 경쟁점포 현황, 접근성 및 주차시설 확보등 다양한 입지여건이 경쟁 요소라 할 수 있으며, 쇼핑몰 입점을 위한 대규모 부지 확보와 매장 조성을 위한 기간 등 때문에 경쟁점 출점이 제한적입니다.
물류시설운영업	서울시내에는 독점적으로 당사만 영업을 하고 있지만 대중화된 통신시설인 휴대폰과 첨단 화물운송시스템등 IT의 발달로 운전자 및 운송업계, 운송차량에 확대 보급된 관계로 운전자와 운송업계 상호간에 이를 이용하여 조기화물의 집하에 따른 신속한 연락망 체계가 구축되고,또한 택배산업의 발전으로 화물터미날을 이용하는 차량은 줄어들고 있습니다.
석유류판매업	다른 지역과 달리 주변의 주유소간 가격경쟁이 지속되어 정상가격이 아닌 할인된 가격의 판매로 인한 매출액의 감소 및 이익이 감소되는 악순환이 예상되나 공급업체와 협의하여 공급가액 조정등으로 가격 경쟁에 적극 대응하는 전략으로 매출신장에 노력할 것입니다.
임대사업	국내 내수경기 부진으로 인하여 향후 전망이 불확실합니다.
호텔사업	다양하고 새로운 고객층 확보를 위해 세분화, 다양화 그리고 고급화된호텔이 공급되는 추세에 있으며, 국내 호캉스 족 증가 및 OTA(Online Travel Agency)를 이용해 중동 등 다양한 국적의 방한 외국인 수가 증가 및 다양한 정보매체를 바탕으로 자유롭게 여행하는 개별관광객(FIT)역시 증가하고 있는 추세이기 때문에 시장으로 유입되는 수요와 공급은 꾸준히 증가할 것으로 전망됩니다.

당사의 임대 사업, 물류시설(화물정류장)사업은 일반경기 변동, 계절적경기 변동에 크게 영향을 받고 있지 않습니다. 화물정류장은 신고제이기 때문에 누구나 할 수 있지만 넓은 주차장용 토지를 소유하고 있어야 하므로 투자대비 수익성이 없어 현재 서울시내에 화물자동차 정류장은 당사 터미널만 운영하고 있어 독점인 상황입니다. 석유류 판매사업은 석유산유국의 정치, 경제적 영향으로 인한 수급의 불안정 및 환율변동 등으로 인한 매입가격의 변동으로 매출에 영향이 있을 수 있습니다.당사의 쇼핑몰은 연수구 동춘동에 위치한 스퀘어원으로서 매출의 많은 비중을 패션 부분이 차지하고 있어 국내 경기에 많은 영향을 받고 있으며, 계절적 경기변동에 영향을 받아 패션상품의 단가가 높은 4분기에 더 많은 매출이 발생하고 있습니다. 라. 전사 조직도

서부티엔디_조직도.jpg 서부티엔디_조직도

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

※ 당사의 요약재무정보는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)을 적용하여 작성되었으 며, 회계감사인의 감사 및 검토를 받은 자료입니다.

가. 요약연결재무정보

(단위 : 백만원)

구 분	제 46기 반기	제 45기	제 44기
	(2025년 6월말)	(2024년 12월말)	(2023년 12월말)
[유동자산]	134,821	148,092	137,986
ㆍ현금및현금성자산	86,842	97,081	42,228
ㆍ매출채권 및 기타유동자산	15,000	10,809	10,208
ㆍ기타유동금융자산	31,482	38,521	83,824
ㆍ당기법인세자산	444	387	642
ㆍ재고자산	1,053	1,294	1,084
[비유동자산]	2,891,178	2,746,367	2,209,973
ㆍ유형자산	951,001	958,498	791,454
ㆍ사용권자산	157	212	321
ㆍ투자부동산	1,888,919	1,734,717	1,367,635
ㆍ무형자산	138	158	228
ㆍ퇴직급여자산	-	820	486
ㆍ기타포괄손익-공정가치측정지분상품	624	624	899
ㆍ당기손익-공정가치측정지분상품	800	800	500
ㆍ관계회사투자	339	280	271
ㆍ기타비유동금융자산	49,175	50,213	48,046
ㆍ기타비유동자산	25	45	133
자산총계	3,025,999	2,894,459	2,347,959
[유동부채]	654,092	493,610	417,197
ㆍ매입채무및기타유동부채	21,049	22,213	19,189
ㆍ단기차입금 및 유동성장기부채	438,219	220,106	283,427
ㆍ유동성사채	39,324	39,429	-
ㆍ기타유동금융부채 및 유동리스부채	155,500	211,862	114,581
[비유동부채]	1,123,190	1,159,970	933,540
ㆍ장기차입금	846,318	878,937	588,804
ㆍ사채	-	-	19,658
ㆍ기타비유동금융부채 및 비유동리스부채	14,144	15,700	79,802
ㆍ이연법인세부채	251,356	251,429	230,517
ㆍ기타비유동부채	11,183	13,841	14,690
ㆍ종업원급여부채	189	63	69
부채총계	1,777,282	1,653,580	1,350,737
[지배기업 소유주지분]	977,895	998,441	859,286
ㆍ자본금	33,713	33,713	30,782
ㆍ주식발행초과금	46,787	46,787	111,808
ㆍ기타자본구성요소	260,587	262,004	142,460
ㆍ이익잉여금	636,808	655,937	574,236
[비지배지분]	270,821	242,438	137,936
자본총계	1,248,716	1,240,879	997,222
부채와자본총계	3,025,999	2,894,459	2,347,959
	(2025.01.01.~	(2024.01.01.~	(2023.01.01.~
	2025.06.30.)	2024.12.31.)	2023.12.31.)
매출액	100,744	187,479	169,162
영업이익(손실)	24,133	47,986	37,224
연결총당기순이익(손실)	(4,277)	64,520	147,448
지배기업 소유주지분	(9,155)	34,224	187,828
비지배지분	4,877	30,295	9,107
기본주당순이익(원)	(67)	531	2,126
희석주당순이익(원)	(67)	531	2,126
[( )는 부(-)의 수치임]

나. 요약별도재무정보

(단위 : 백만원)

구 분	제 46기 반기	제 45기	제 44기
	(2025년 6월말)	(2024년 12월말)	(2023년 12월말)
[유동자산]	84,630	82,577	103,069
ㆍ현금및현금성자산	63,635	56,307	24,838
ㆍ매출채권 및 기타유동자산	8,735	9,514	9,685
ㆍ기타유동금융자산	10,823	15,195	66,946
ㆍ당기법인세자산	384	267	516
ㆍ재고자산	1,053	1,294	1,084
[비유동자산]	2,004,132	2,014,055	1,830,739
ㆍ유형자산	729,965	735,226	598,706
ㆍ사용권자산	45,811	51,067	58,055
ㆍ투자부동산	989,157	986,456	956,675
ㆍ무형자산	138	158	228
ㆍ퇴직급여자산	-	823	486
ㆍ기타포괄손익-공정가치측정지분상품	623	623	899
ㆍ당기손익-공정가치측정지분상품	17,475	17,002	500
ㆍ종속기업 및 관계회사투자	144,907	144,907	139,907
ㆍ기타비유동금융자산	76,047	77,779	75,191
ㆍ기타비유동자산	9	14	92
자산총계	2,088,762	2,096,632	1,933,808
[유동부채]	394,741	444,871	359,051
ㆍ매입채무및기타유동부채	15,405	15,963	13,606
ㆍ단기차입금 및 유동성장기차입금	233,937	220,105	211,546
ㆍ기타유동금융부채 및 유동리스부채	145,399	208,803	133,899
[비유동부채]	769,943	717,429	782,643
ㆍ장기차입금	430,738	365,763	367,072
ㆍ기타비유동금융부채 및 비유동리스부채	80,261	93,259	177,349
ㆍ이연법인세부채	255,844	254,862	235,142
ㆍ기타비유동부채	2,936	3,482	3,011
ㆍ종업원급여부채	164	63	69
부채총계	1,164,684	1,162,300	1,141,694
ㆍ자본금	33,713	33,713	30,782
ㆍ주식발행초과금	46,787	46,787	111,808
ㆍ기타자본구성요소	224,101	225,120	117,094
ㆍ이익잉여금	619,477	628,712	532,430
자본총계	924,078	934,332	792,114
부채와자본총계	2,088,762	2,096,632	1,933,808
종속ㆍ관계ㆍ공동기업 투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법
	(2025.01.01.~	(2024.01.01.~	(2023.01.01.~
	2025.06.30.)	2024.12.31.)	2023.12.31.)
매출액	86,279	176,793	161,701
영업이익(손실)	12,896	35,283	27,615
당기순이익(손실)	739	48,939	110,944
기본주당순이익(원)	12	759	1,705
희석주당순이익(원)	12	759	1,705
[( )는 부(-)의 수치임]

2. 연결재무제표

2-1. 연결 재무상태표

연결 재무상태표

제 46 기 반기말 2025.06.30 현재

제 45 기말 2024.12.31 현재

(단위 : 원)

자산

　유동자산

134,820,654,207

148,092,993,505

　　현금및현금성자산

86,841,792,785

97,080,597,491

　　유동매출채권

9,735,198,169

9,561,194,822

　　기타유동금융자산

31,482,164,131

38,521,609,242

　　당기법인세자산

444,310,880

386,780,698

　　유동재고자산

1,052,632,906

1,294,130,546

　　기타유동자산

5,264,555,336

1,248,680,706

　비유동자산

2,891,178,156,990

2,746,366,042,349

　　유형자산

951,001,192,615

958,498,136,534

　　사용권자산

157,322,117

212,223,403

　　투자부동산

1,888,919,252,460

1,734,716,979,975

　　무형자산

138,088,716

157,903,944

　　비유동 순확정급여자산

819,991,098

　　비유동 기타포괄손익인식금융자산

623,498,970

　　비유동 당기손익인식금융자산

800,385,520

　　관계회사투자

338,693,466

279,444,650

　　기타비유동금융자산

49,174,763,968

50,213,341,848

　　기타비유동자산

24,959,158

44,136,407

　자산총계

3,025,998,811,197

2,894,459,035,854

부채

　유동부채

654,092,349,965

493,610,365,085

　　유동매입채무

1,874,815,170

2,910,249,180

　　단기차입금

178,008,800,000

173,008,800,000

　　유동성전환사채

39,323,920,795

39,428,896,478

　　유동성장기차입금

260,210,635,480

47,096,980,000

　　기타유동금융부채

155,389,802,770

211,752,013,295

　　유동 리스부채

110,608,510

110,561,436

　　기타 유동부채

19,173,767,240

19,302,864,696

　비유동부채

1,123,190,004,517

1,159,969,895,808

　　장기차입금

846,317,899,885

878,937,061,701

　　기타비유동금융부채

14,086,589,421

15,587,672,515

　　비유동 리스부채

57,518,710

112,168,481

　　비유동 순확정급여부채

120,526,792

　　이연법인세부채(자산)

251,355,602,828

251,429,212,894

　　기타 비유동 부채

11,183,286,648

13,840,882,656

　　장기종업원급여부채

68,580,233

62,897,561

　부채총계

1,777,282,354,482

1,653,580,260,893

자본

　지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본

977,895,193,535

998,441,252,150

　　자본금

33,713,461,500

　　주식발행초과금

46,786,638,542

　　기타자본구성요소

260,587,108,651

262,003,826,878

　　이익잉여금

636,807,984,842

655,937,325,230

　비지배지분

270,821,263,180

242,437,522,811

　자본총계

1,248,716,456,715

1,240,878,774,961

자본과부채총계

3,025,998,811,197

2,894,459,035,854

	제 46 기 반기말	제 45 기말

2-2. 연결 포괄손익계산서

연결 포괄손익계산서

제 46 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

제 45 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

수익(매출액)

54,612,507,277

100,744,362,869

46,937,993,063

88,314,611,138

매출원가

(26,701,399,935)

(49,971,383,987)

(25,692,311,945)

(47,813,609,869)

매출총이익

27,911,107,342

50,772,978,882

21,245,681,118

40,501,001,269

판매 및 일반관리비

(16,702,979,665)

(26,639,926,341)

(12,325,226,135)

(20,806,449,018)

영업이익(손실)

11,208,127,677

24,133,052,541

8,920,454,983

19,694,552,251

영업외수익

121,058,546

398,938,632

579,256,853

1,254,505,925

영업외비용

(74,044,290)

(125,994,992)

(3,232,084,143)

(3,333,983,517)

금융수익

991,507,119

2,205,646,595

3,148,587,934

4,371,702,236

금융원가

(15,915,685,289)

(31,036,126,964)

(13,497,447,089)

(26,599,874,607)

지분법이익

32,707,897

59,248,816

지분법손실

(695,857,380)

(947,782,505)

법인세비용차감전순이익(손실)

(3,636,328,340)

(4,365,235,372)

(4,777,088,842)

(5,560,880,217)

법인세 수익(비용)

(127,603,992)

87,993,626

8,966,315

(197,893,152)

당기순이익(손실)

(3,763,932,332)

(4,277,241,746)

(4,768,122,527)

(5,758,773,369)

당기순이익(손실)의 귀속

　지배기업소유주지분순이익

(5,927,649,268)

(9,154,639,974)

(5,152,090,474)

(7,959,509,115)

　비지배지분순이익

2,163,716,936

4,877,398,228

383,967,947

2,200,735,746

기타포괄손익

(6,858,301)

(14,877,245)

(7,054,508)

(20,309,294)

　당기손익으로 재분류되지 않는항목(세후기타포괄손익)

(6,858,301)

(14,877,245)

(7,054,508)

(14,528,136)

　　확정급여제도의재측정요소

(6,858,301)

(14,877,245)

(7,054,508)

(14,528,136)

　당기손익으로 재분류될 수 있는 항목(세후기타포괄손익)

(5,781,158)

　　관계기업 기타포괄손익지분

(5,781,158)

총포괄손익

(3,770,790,633)

(4,292,118,991)

(4,775,177,035)

(5,779,082,663)

포괄손익의 귀속

　지배기업의 소유주에게 귀속되는 총포괄손익

(5,934,507,569)

(9,169,517,219)

(5,159,144,982)

(7,979,818,409)

　비지배지분에 귀속되는 총포괄손익

2,163,716,936

4,877,398,228

383,967,947

2,200,735,746

주당이익

　기본주당이익(손실) (단위 : 원)

(59)

(67)

(72)

(87)

　희석주당이익(손실) (단위 : 원)

(59)

(67)

(72)

(87)

	제 46 기 반기		제 45 기 반기
	3개월	누적	3개월	누적

2-3. 연결 자본변동표

연결 자본변동표

제 46 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

제 45 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

2024.01.01 (기초자본)

30,781,620,500

111,808,147,852

142,460,194,798

574,235,669,382

859,285,632,532

137,936,381,768

997,222,014,300

당기순이익(손실)

(7,959,509,115)

2,200,735,746

(5,758,773,369)

기타포괄손익

(5,781,158)

(14,528,136)

(20,309,294)

　확정급여제도의재측정요소

(14,528,136)

　관계기업 기타포괄손익지분

(5,781,158)

비지배지분에 대한 배당금

(3,916,911,880)

자기주식의 취득

(42,451,236)

자기주식 소각

7,815,326,298

(7,815,326,298)

자기주식 소각비용

(21,509,310)

주식배당

2,931,841,000

(2,931,841,000)

소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금

(2,931,841,100)

전환사채 발행

2,412,713,373

전환권의 전환

비지배지분의 출자

소유주와의 거래 합계

2,931,841,000

(21,509,310)

7,772,875,062

(13,679,008,398)

(2,995,801,646)

(1,504,198,507)

(4,500,000,153)

자본 증가(감소) 합계

2,931,841,000

(21,509,310)

7,767,093,904

(21,653,045,649)

(10,975,620,055)

696,537,239

(10,279,082,816)

2024.06.30 (기말자본)

33,713,461,500

111,786,638,542

150,227,288,702

552,582,623,733

848,310,012,477

138,632,919,007

986,942,931,484

2025.01.01 (기초자본)

33,713,461,500

46,786,638,542

262,003,826,878

655,937,325,230

998,441,252,150

242,437,522,811

1,240,878,774,961

당기순이익(손실)

(9,154,639,974)

4,877,398,228

(4,277,241,746)

기타포괄손익

(14,877,245)

　확정급여제도의재측정요소

(14,877,245)

　관계기업 기타포괄손익지분

비지배지분에 대한 배당금

(6,408,443,933)

자기주식의 취득

(4,529,731,050)

자기주식 소각

3,511,683,969

(3,511,683,969)

자기주식 소각비용

주식배당

소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금

(6,448,139,200)

전환사채 발행

전환권의 전환

(398,671,146)

1,414,786,074

1,016,114,928

비지배지분의 출자

28,500,000,000

소유주와의 거래 합계

(1,416,718,227)

(9,959,823,169)

(11,376,541,396)

23,107,670,995

12,129,800,745

자본 증가(감소) 합계

(1,416,718,227)

(19,129,340,388)

(20,546,058,615)

28,383,740,369

7,837,681,754

2025.06.30 (기말자본)

33,713,461,500

46,786,638,542

260,587,108,651

636,807,984,842

977,895,193,535

270,422,592,034

1,248,716,456,715

	자본
	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분					비지배지분	자본 합계
	자본금	주식발행초과금	기타자본구성요소	이익잉여금	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 합계	비지배지분	자본 합계

2-4. 연결 현금흐름표

연결 현금흐름표

제 46 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

제 45 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

영업활동현금흐름

30,925,701,262

29,780,586,857

　당기순이익(손실)

(4,277,241,746)

(5,758,773,369)

　당기순이익조정을 위한 가감

38,825,891,317

35,373,701,318

　　금융원가의 조정

31,035,385,764

26,599,874,607

　　이자수익에 대한 조정

(2,198,603,197)

(2,555,584,318)

　　법인세비용 조정

(87,993,626)

197,893,152

　　임대수입 조정

(206,544,094)

(159,621,593)

　　피트니스수입 조정

(257,555,427)

(237,781,539)

　　감가상각비에 대한 조정

9,103,091,509

8,097,001,326

　　사용권자산상각비 조정

54,901,286

54,090,418

　　무형자산상각비에 대한 조정

38,423,468

46,647,644

　　대손상각비 조정

194,634,755

(69,935,467)

　　퇴직급여 조정

994,676,362

897,042,498

　　외화환산손실 조정

2,084,832

　　외화환산이익 조정

(86,207,734)

　　투자자산평가손실 조정

741,200

　　투자자산평가이익 조정

(2,151,259)

(2,162,291)

　　유형자산처분손실 조정

1,000

499,243

　　유형자산폐기손실 조정

1,000

30,158,194

　　투자부동산평가손실 조정

560,135,040

　　종속기업투자자산처분손실

2,620,354,800

　　지분법이익 조정

(59,248,816)

(18,498,744)

　　지분법손실 조정

966,281,249

　　장기수선충당예치금설정액 조정

206,206,965

196,529,155

　　지급수수료 조정

7,800,000

71,006,674

　　파생금융자산평가이익 조정

(1,808,000,000)

　　기타 현금의 유출 없는 비용등

39,595

(26,020,996)

　영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

(3,583,732,589)

(153,396,752)

　　매출채권의 감소(증가)

(370,960,176)

480,733,510

　　단기미수금의 감소(증가)

404,260,115

(16,063,996)

　　단기선급금의 감소(증가)

26,781,740

(38,012,741)

　　단기선급비용의 감소(증가)

219,484,364

179,503,752

　　부가가치세 선급금의 감소(증가)

(4,247,837,790)

(52,931,376)

　　재고자산의 감소(증가)

241,497,640

7,945,428

　　장기임대보증금의 증가(감소)

605,051,676

(1,514,498,033)

　　장기선급비용의 감소(증가)

1,254,305

　　단기미수수익의 감소(증가)

(167,715,276)

　　장기미수수익의 감소(증가)

(218,612,172)

　　매입채무의 증가(감소)

(1,035,434,010)

(526,819,421)

　　미지급금의 증가(감소)

(588,359,331)

(133,927,787)

　　선수금의 증가(감소)

1,943,830,790

251,273,569

　　부가가치세 예수금의 증가(감소)

(223,066,595)

(281,331,476)

　　선수수익의 증가(감소)

(4,180,370,527)

(3,297,017,102)

　　장기선수금의 증가(감소)

(633,004,113)

450,173,442

　　장기선수수익의 증가(감소)

290,691,794

389,746,844

　　예수금의 증가(감소)

(252,535,217)

(269,511,749)

　　미지급비용의 증가(감소)

4,674,276,814

4,173,049,274

　　퇴직금의 지급

(860,348,150)

(444,460,810)

　　사외적립자산의공정가치의 감소(증가)

787,381,530

488,751,920

　영업활동으로 분류된 법인세납부(환급)

(39,215,720)

319,055,660

투자활동현금흐름

(234,691,035,907)

(38,586,337,970)

　이자수취

3,130,935,607

2,442,628,719

　대여금의 감소

1,500,000

　장기대여금및수취채권의 처분

48,970,530

　단기금융상품의 처분

22,173,048,313

73,460,000,000

　장기금융상품의 처분

43,600,000,000

　배당금수취

359,589,041

　사무용비품의 처분

209,091

　단기보증금의 감소

5,000,000

10,000,000

　단기금융상품의 취득

(15,260,379,211)

(69,260,000,000)

　장기금융상품의 취득

(44,047,494,335)

(698,804,421)

　종속기업과 기타 사업의 지배력 획득에 따른 현금흐름

(20,000,000,000)

(39,705,600,000)

　투자부동산의 취득

(153,406,344,406)

　토지의 취득

(2,197,841,660)

　건물의 취득

(16,500,000)

　인테리어의 취득

(509,035,455)

(144,911,050)

　기계장치의 취득

(410,178,000)

(188,920,532)

　사무용비품의 취득

(461,386,690)

(239,792,893)

　건설중인자산의 취득

(18,000,000)

(2,098,704,545)

　컴퓨터소프트웨어의 취득

(14,320,000)

(4,400,000)

　기타무형자산의 취득

(668,240)

(4,789,720)

　유동성장기미지급금의 지급, 투자활동현금흐름

(69,521,184,020)

　연결범위변동으로 인한 현금유출

(300,000,000)

재무활동현금흐름

193,528,614,771

1,060,207,163

　장기차입금의 증가

182,960,000,000

15,000,000,000

　단기차입금의 증가

5,000,000,000

　전환사채의 증가

19,834,317,760

　종속기업의 유상증자

53,500,000,000

　단기임대보증금의 증가

141,528,000

210,965,287

　장기임대보증금의 증가

2,279,828,700

2,303,700,000

　예수보증금의 증가

165,000

3,200,000

　유동성장기차입금의 상환

(3,719,390,000)

(4,411,840,000)

　재무활동으로 분류된 이자지급

(27,842,212,863)

(23,770,929,012)

　재무활동으로 분류된 배당금 지급

(12,856,583,133)

(6,848,752,980)

　리스부채의 증가(감소)

(59,400,000)

　자기주식의 취득으로 인한 현금의 유출

(4,529,731,050)

(42,451,236)

　자기주식 소각비용의 지급, 재무활동현금흐름

(21,509,310)

　신주발행비 지급

(983,300)

　단기임대보증금의 감소

(602,036,583)

(373,454,664)

　유동성장기임대보증금의 감소

(547,570,000)

(560,000,000)

　장기임대보증금의 감소

(195,000,000)

(203,638,682)

환율변동효과 반영전 현금및현금성자산의 순증가(감소)

(10,236,719,874)

(7,745,543,950)

현금및현금성자산에 대한 환율변동효과

(2,084,832)

86,207,734

현금및현금성자산의순증가(감소)

(10,238,804,706)

(7,659,336,216)

기초현금및현금성자산

97,080,597,491

42,228,075,537

기말현금및현금성자산

86,841,792,785

34,568,739,321

	제 46 기 반기	제 45 기 반기

3. 연결재무제표 주석

1. 일반사항 (연결)

이 연결재무제표는 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배기업인 주식회사 서부티엔디(이하 "회사" 또는 "지배기업")와 연결재무제표 작성대상 종속기업들(이하 주식회사 서부티엔디와 그 종속기업들을 일괄하여 "연결회사")을 연결대상으로 하여 작성된 요약반기연결재무제표입니다.(1) 지배기업의 개요지배기업은 1979년 7월 12일에 설립되었고, 1995년 9월 29일자로 지배기업의 발행주식이 코스닥시장(KOSDAQ)에 등록되었습니다. 지배기업은 종합쇼핑몰운영업, 관광호텔업, 물류시설운영업, 석유류판매업 및 부동산임대업 등을 주요 사업으로 하고 있습니다.당반기말 현재 지배기업의 주주 구성은 다음과 같습니다.

주주명	주식수(주)	지분율
승만호 외 8인	14,417,670	22.04%
(주)엠와이에이치	12,679,479	19.38%
오진상사(주)	4,712,400	7.20%
오진개발(주)	1,184,398	1.81%
기타	32,432,976	49.57%
합계	65,426,923	100.00%

(2) 종속기업의 현황1) 당반기말과 전기말 현재 연결대상 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.① 당반기말

구분	업종	지분율(%)			주사업장	결산월
구분	업종	지배기업	종속기업	합계	주사업장	결산월
(주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사(*1)	부동산 취득 및 운영관리	49.73	-	49.73	한국	6월,12월
(주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사(*1)	부동산 취득 및 운영관리	-	100.00	100.00	한국	6월,12월
(주)신한서부티엔디제2호위탁관리부동산투자회사(*1)	부동산 취득 및 운영관리	-	100.00	100.00	한국	6월,12월
(주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사(*1)	부동산 취득 및 운영관리	-	49.73	49.73	한국	6월,12월
(주)서부에스디씨	시설용역 등	100.00	-	100.00	한국	12월
(주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사(1)(2)	부동산 취득 및 운영관리	-	7.53	7.53	한국	6월,12월

(*1) 사업연도가 6개월입니다.(*2) 당반기 중 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사가 신규 출자하여 설립하였으며, 잠재적 의결권을 포함한 지분율 등을 고려하여 종속기업으로 분류하였습니다.② 전기말

구분	업종	지분율(%)			주사업장	결산월
구분	업종	지배기업	종속기업	합계	주사업장	결산월
(주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사(1)(2)	부동산 취득 및 운영관리	50.00	-	50.00	한국	6월,12월
(주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사(*1)	부동산 취득 및 운영관리	-	100.00	100.00	한국	6월,12월
(주)신한서부티엔디제2호위탁관리부동산투자회사(*1)	부동산 취득 및 운영관리	-	100.00	100.00	한국	6월,12월
(주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사(1)(2)	부동산 취득 및 운영관리	-	50.00	50.00	한국	6월,12월
(주)서부에스디씨(*3)	시설용역 등	100.00	-	100.00	한국	12월

(*1) 사업연도가 6개월입니다.(*2) 전기 중 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사는 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사가 실시한 불균등 유상증자로 인하여 지배력을 상실하였으나, 2024년 12월 31일자로 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사의 우선주 지분 18.69%을 취득함에 따라 지배력을 획득하였습니다. 한편, (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사의 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사에 대한 지분율은 과반수 미만이나, 주주분산도 등을 고려하여 연결 대상 종속기업으로 판단하였습니다.(*3) 전기 중 지배기업이 신규 출자하여 설립하였습니다.2) 당반기말과 전기말 현재 종속기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다.① 당반기말

(단위: 천원)
구분	자산	부채	영업수익	영업손익	반기순손익
(주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사	613,418,425	280,106,270	15,668,820	8,580,524	6,296,825
(주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사	200,936,710	103,239,672	5,528,024	4,784,956	2,444,708
(주)신한서부티엔디제2호위탁관리부동산투자회사	70,225,479	32,768,854	1,907,553	1,594,496	935,121
(주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사	315,319,975	205,329,733	8,318,348	6,723,786	1,130,816
(주)서부에스디씨	4,616,217	66,396	-	(408,729)	(328,664)
(주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사	163,536,335	106,800,809	778,831	436,513	(20,110)

② 전기말

(단위: 천원)
구분	자산	부채	영업수익	영업손익	당기순손익
(주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사	636,170,422	301,176,966	32,124,178	29,263,413	25,431,464
(주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사	221,270,935	122,668,979	10,804,524	9,526,027	6,659,414
(주)신한서부티엔디제2호위탁관리부동산투자회사	70,359,191	32,665,479	3,914,189	3,496,734	5,883,299
(주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사	315,691,674	204,095,327	-	-	-
(주)서부에스디씨	4,903,148	24,663	-	-78,714	-47,075

상기 요약 재무정보는 연결회사와 동일한 회계정책을 적용한 각 종속기업의 별도재무제표 기준입니다.3) 연결대상범위의 변동당반기 중 연결재무제표 작성대상 범위의 변동 내용은 다음과 같습니다.

구분	기업명	사유
연결 포함	(주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사	신규 설립

2. 중요한 회계정책 (연결)

2.1 재무제표 작성기준 연결회사의 2025년 6월 30일로 종료하는 6개월 보고기간에 대한 요약반기연결재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었습니다. 이 중간재무제표는 연차재무제표에 기재되는 사항이 모두 포함되지 않았으므로 전기말 연차재무제표와 함께 이해해야 합니다. 2.1.1 연결회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서 연결회사는 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.(1) 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. 2.1.2 연결회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서 제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.(1) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없으며, 주요 개정내용은 다음과 같습니다. ㆍ특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용ㆍ금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함ㆍ계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시ㆍFVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시(2) 한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.ㆍ기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택': K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용ㆍ기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시': 제거 손익, 실무적용지침ㆍ기업회계기준서 제1109호 '금융상품': 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의ㆍ기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표': 사실상의 대리인 결정ㆍ기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표': 원가법 2.2 법인세비용 중간기간의 법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균연간법인세율, 즉 추정평균연간유효법인세율을 중간기간의 세전이익에 적용하여 계산합니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정 (연결)

연결회사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도있습니다.요약반기연결재무제표 작성 시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 법인세비용을 결정하는데 사용된 추정의 방법을 제외하고는 전기 연결재무제표 작성에 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.

4. 금융상품 공정가치 (연결)

공정가치 서열체계의 분류에 대한 공시

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 1

측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의(조정하지 않은) 공시가격

공정가치 서열체계 수준 2

수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수

공정가치 서열체계 수준 3

자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수

		공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술

금융자산의 공정가치 서열체계 구분에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

비유동금융자산

623,499

800,386

1,423,885

측정 전체
공정가치
금융자산, 범주
공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산				당기손익인식금융자산
금융자산, 분류
공정가치로 측정하는 금융자산
공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

전기말

(단위 : 천원)

비유동금융자산

623,499

800,386

1,423,885

측정 전체
공정가치
금융자산, 범주
공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산				당기손익인식금융자산
금융자산, 분류
공정가치로 측정하는 금융자산
공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

금융자산의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

금융자산, 공정가치

623,499

유의적이지만 관측할 수 없는 투입변수, 자산

0.1124

0.0000

측정 전체
공정가치
반복적인 공정가치측정치
금융자산, 범주
공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산
평가기법
현금흐름할인법
관측할 수 없는 투입변수		관측할 수 없는 투입변수 합계
가중평균자본비용, 측정 투입변수	성장률	관측할 수 없는 투입변수 합계

전기말

(단위 : 천원)

금융자산, 공정가치

623,499

유의적이지만 관측할 수 없는 투입변수, 자산

0.1124

0.0000

측정 전체
공정가치
반복적인 공정가치측정치
금융자산, 범주
공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산
평가기법
현금흐름할인법
관측할 수 없는 투입변수		관측할 수 없는 투입변수 합계
가중평균자본비용, 측정 투입변수	성장률	관측할 수 없는 투입변수 합계

5. 범주별 금융상품 (연결)

금융자산의 공시

금융자산의 범주별 공시

당반기말

(단위 : 천원)

금융자산

623,499

800,386

177,233,919

178,657,804

금융자산

비유동 기타포괄손익인식금융자산

623,499

비유동 당기손익인식금융자산

800,386

현금및현금성자산

86,841,793

유동매출채권

9,735,198

기타유동금융자산

31,482,164

기타비유동금융자산

49,174,764

		공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

전기말

(단위 : 천원)

금융자산

623,499

800,386

195,376,743

196,800,628

금융자산

비유동 기타포괄손익인식금융자산

623,499

비유동 당기손익인식금융자산

800,386

현금및현금성자산

97,080,597

유동매출채권

9,561,195

기타유동금융자산

38,521,609

기타비유동금융자산

50,213,342

		공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

금융부채의 공시

금융부채의 범주별 공시

당반기말

(단위 : 천원)

금융부채

1,495,212,463

168,128

1,495,380,591

금융부채

유동매입채무

1,874,815

단기차입금

178,008,800

유동성장기차입금

260,210,635

유동성전환사채

39,323,921

기타유동금융부채

155,389,803

유동 리스부채

110,609

장기차입금

846,317,900

기타비유동금융부채

14,086,589

비유동 리스부채

57,519

		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	IFRS 7의 적용범위 외의 금융부채	금융부채, 범주 합계

전기말

(단위 : 천원)

금융부채

1,368,721,673

222,729

1,368,944,402

금융부채

유동매입채무

2,910,249

단기차입금

173,008,800

유동성장기차입금

47,096,980

유동성전환사채

39,428,896

기타유동금융부채

211,752,013

유동 리스부채

110,561

장기차입금

878,937,062

기타비유동금융부채

15,587,673

비유동 리스부채

112,168

		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	IFRS 7의 적용범위 외의 금융부채	금융부채, 범주 합계

금융상품 범주별 순손익에 대한 공시

당반기

(단위 : 천원)

당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)

1,410

파생상품평가이익

이자수익(금융수익)

2,198,603

이자비용(금융원가)

(31,030,589)

(4,797)

(31,035,386)

외화환산이익

외화환산손실

(2,085)

순외환차익

11,175

순외환차손

(4,775)

금융보증(계약)수익

4,893

대손상각비(대손충당금환입)

(194,635)

	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융부채, 분류	IFRS 7의 적용범위 외의 금융부채	자산과 부채 합계

전반기

(단위 : 천원)

당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)

2,162

파생상품평가이익

1,808,000

이자수익(금융수익)

2,555,584

이자비용(금융원가)

(23,896,059)

(2,703,816)

(26,599,875)

외화환산이익

86,208

외화환산손실

순외환차익

25,247

순외환차손

(28,520)

금융보증(계약)수익

5,956

대손상각비(대손충당금환입)

69,935

	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융부채, 분류	IFRS 7의 적용범위 외의 금융부채	자산과 부채 합계

6. 공정가치 측정 금융자산 (연결)

공정가치 측정 금융자산의 세부내용에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

보유한 지분상품의 주식 수

11,526

100

360

300,000,000

보유한 지분상품의 지분율

0.0278

0.0220

0.0189

0.0135

비유동금융자산

358,932

623,499

100,000

400,386

300,000

공정가치측정의 이유에 대한 공시, 자산

활성거래시장이 존재하지 않고 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없거나 공정가치와 취득원가의 차이가 중요하지 않은 당기손익-공정가치 측정 금융자산 중 비상장지분상품에 대하여는 취득원가를 공정가치로 적용하였습니다.

금융자산, 범주
공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산								당기손익인식금융자산
금융자산, 분류
공정가치로 측정하는 금융자산
오진상사에 대한 지분투자		블리스바인 Vintage1호 투자조합에 대한 지분투자		(주)밸류업시스템즈에 대한 지분투자		덴탈이노베이션 사모투자 합자회사에 대한 지분투자		오진상사에 대한 지분투자		블리스바인 Vintage1호 투자조합에 대한 지분투자		(주)밸류업시스템즈에 대한 지분투자		덴탈이노베이션 사모투자 합자회사에 대한 지분투자
측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계
취득원가	측정 전체 합계	취득원가	측정 전체 합계	취득원가	측정 전체 합계	취득원가	측정 전체 합계	취득원가	측정 전체 합계	취득원가	측정 전체 합계	취득원가	측정 전체 합계	취득원가	측정 전체 합계

전기말

(단위 : 천원)

보유한 지분상품의 주식 수

11,526

100

360

300,000,000

보유한 지분상품의 지분율

0.0278

0.0220

0.0189

0.0135

비유동금융자산

358,932

623,499

100,000

400,386

300,000

공정가치측정의 이유에 대한 공시, 자산

금융자산, 범주
공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산								당기손익인식금융자산
금융자산, 분류
공정가치로 측정하는 금융자산
오진상사에 대한 지분투자		블리스바인 Vintage1호 투자조합에 대한 지분투자		(주)밸류업시스템즈에 대한 지분투자		덴탈이노베이션 사모투자 합자회사에 대한 지분투자		오진상사에 대한 지분투자		블리스바인 Vintage1호 투자조합에 대한 지분투자		(주)밸류업시스템즈에 대한 지분투자		덴탈이노베이션 사모투자 합자회사에 대한 지분투자
측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계
취득원가	측정 전체 합계	취득원가	측정 전체 합계	취득원가	측정 전체 합계	취득원가	측정 전체 합계	취득원가	측정 전체 합계	취득원가	측정 전체 합계	취득원가	측정 전체 합계	취득원가	측정 전체 합계

7. 매출채권 (연결)

매출채권에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

유동매출채권

10,393,463

(658,265)

9,735,198

매출채권의 유동성분류 및 공정가치에 대한 설명

매출채권은 정상적인 영업 과정에서 판매된 재화나 용역에 대하여 고객이 지불해야 할 금액입니다. 일반적으로 30일 이내에 정산해야 하므로 모두 유동자산으로 분류됩니다. 최초 인식시점에 매출채권이 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 거래가격을 공정가치로 측정합니다.

	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

전기말

(단위 : 천원)

유동매출채권

10,024,825

(463,630)

9,561,195

매출채권의 유동성분류 및 공정가치에 대한 설명

	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

8. 기타금융자산 (연결)

기타유동금융자산에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

기타유동금융자산

31,482,164

기타유동금융자산

단기미수금

845,813

단기미수수익

777,309

단기금융상품

29,758,742

단기보증금

100,000

단기임차보증금

300

		공시금액

전기말

(단위 : 천원)

기타유동금융자산

38,521,609

기타유동금융자산

단기미수금

1,252,044

단기미수수익

594,925

단기금융상품

36,669,340

단기보증금

5,000

단기임차보증금

300

		공시금액

기타비유동금융자산에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

기타비유동금융자산

49,174,764

기타비유동금융자산

장기금융상품

46,225,116

장기대여금

10,000

장기임차보증금

53,672

장기보증금

2,087,420

장기미수수익

798,556

		공시금액

전기말

(단위 : 천원)

기타비유동금융자산

50,213,342

기타비유동금융자산

장기금융상품

45,778,284

장기대여금

58,970

장기임차보증금

156,672

장기보증금

2,692,472

장기미수수익

1,526,944

		공시금액

9. 기타자산 (연결)

기타자산에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

기타유동자산

5,264,555

기타유동자산

공급자에 대한 유동선급금

57,258

유동선급비용

799,851

유동부가세미수금

4,407,446

기타비유동자산

24,959

기타비유동자산

비유동선급금

5,000

장기선급비용

19,959

		공시금액

전기말

(단위 : 천원)

기타유동자산

1,248,681

기타유동자산

공급자에 대한 유동선급금

84,039

유동선급비용

1,005,032

유동부가세미수금

159,610

기타비유동자산

44,136

기타비유동자산

비유동선급금

8,620

장기선급비용

35,516

		공시금액

10. 재고자산 (연결)

재고자산 세부내역

당반기말

(단위 : 천원)

총유동재고자산

1,052,633

총유동재고자산

유동상품

906,558

유동원재료

146,075

		총장부금액	장부금액 합계

전기말

(단위 : 천원)

총유동재고자산

1,294,131

총유동재고자산

유동상품

1,030,196

유동원재료

263,935

		총장부금액	장부금액 합계

비용으로 인식된 재고자산의 원가에 대한 공시

당반기

(단위 : 백만원)

기간동안 비용으로 인식한 재고자산의 원가

9,449

	공시금액

전반기

(단위 : 백만원)

기간동안 비용으로 인식한 재고자산의 원가

9,166

	공시금액

11. 유형자산 (연결)

유형자산의 변동내역에 대한 공시

당반기

(단위 : 천원)

유형자산

토지

583,859,326

건물

354,781,096

(4,822,517)

349,958,579

구축물

2,741,538

(115,270)

2,626,268

인테리어

10,143,086

240,130

(3,100,644)

7,282,572

차량운반구

227,944

(33,686)

194,258

사무용비품

2,526,545

465,642

(2)

(731,076)

2,261,109

기계장치

1,941,682

890,178

1,752,000

(299,899)

4,283,961

건설중인자산

2,276,920

18,000

(1,752,000)

(7,800)

535,120

유형자산 합계

958,498,137

1,613,950

(2)

(9,103,092)

(7,800)

951,001,193

		기초 유형자산	사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산	대체에 따른 증가(감소), 유형자산	유형자산의 처분 및 폐기	감가상각비, 유형자산	기타 변동에 따른 증가(감소), 유형자산	기말 유형자산

전반기

(단위 : 천원)

유형자산

토지

399,949,947

2,202,841

402,152,788

건물

358,002,700

(4,077,986)

353,924,714

구축물

2,972,078

(115,270)

2,856,808

인테리어

14,938,980

144,911

487,900

(2,944,496)

12,627,295

차량운반구

139,573

(21,698)

117,875

사무용비품

3,373,940

185,390

(708)

(680,296)

(509)

2,877,817

기계장치

2,308,800

188,921

(30,158)

(257,255)

2,210,308

건설중인자산

9,767,566

7,122,074

(487,900)

16,401,740

유형자산 합계

791,453,584

9,844,137

(30,866)

(8,097,001)

(509)

793,169,345

		기초 유형자산	사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산	대체에 따른 증가(감소), 유형자산	유형자산의 처분 및 폐기	감가상각비, 유형자산	기타 변동에 따른 증가(감소), 유형자산	기말 유형자산

자본화된 차입원가에 대한 공시

유형자산의 자본화된 차입원가에 대한 공시

당반기

(단위 : 천원)

자본화된 차입원가

자본화차입이자율

자본화된 차입원가가 포함된 재무상태표 항목에 대한 기술

	유형자산

전반기

(단위 : 천원)

자본화된 차입원가

688,319

자본화차입이자율

0.0577

자본화된 차입원가가 포함된 재무상태표 항목에 대한 기술

전반기 중 자본화된 금액은 건설중인자산으로 계상하였습니다.

	유형자산

12. 리스 (연결)

사용권자산에 대한 양적 정보 공시

당반기말

(단위 : 천원)

자산

유형자산

사용권자산

토지와 건물

128,424

사무용비품

28,898

자산 합계

157,322

				사용권자산

전기말

(단위 : 천원)

자산

유형자산

사용권자산

토지와 건물

168,166

사무용비품

44,057

자산 합계

212,223

				사용권자산

리스부채의 양적 정보에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

리스부채 합계

168,128

리스부채 합계

유동 리스부채

110,609

비유동 리스부채

57,519

		공시금액

전기말

(단위 : 천원)

리스부채 합계

222,729

리스부채 합계

유동 리스부채

110,561

비유동 리스부채

112,168

		공시금액

사용권자산 감가상각비에 대한 공시

당반기

(단위 : 천원)

자산

사용권자산

토지와 건물

39,742

사무용비품

15,159

자산 합계

54,901

			감가상각비, 사용권자산

전반기

(단위 : 천원)

자산

사용권자산

토지와 건물

39,742

사무용비품

14,348

자산 합계

54,090

			감가상각비, 사용권자산

리스와 관련하여 손익계산서에 인식된 금액에 대한 공시

당반기

(단위 : 천원)

리스부채에 대한 이자비용

4,797

인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용

655,394

	공시금액

전반기

(단위 : 천원)

리스부채에 대한 이자비용

7,408

인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용

615,452

	공시금액

리스의 총 현금유출에 대한 공시

당반기

(단위 : 백만원)

리스 현금유출

716

	공시금액

전반기

(단위 : 백만원)

리스 현금유출

675

	공시금액

13. 무형자산 (연결)

무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시

당반기

(단위 : 천원)

무형자산 및 영업권

회원권

31,800

컴퓨터소프트웨어

112,280

17,070

(36,004)

93,346

기타무형자산

13,824

1,538

(2,419)

12,943

무형자산 및 영업권 합계

157,904

18,608

(38,423)

138,089

		기초의 무형자산 및 영업권	사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산	기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산	기말의 무형자산 및 영업권

전반기

(단위 : 천원)

무형자산 및 영업권

회원권

31,800

컴퓨터소프트웨어

183,867

4,400

(44,331)

143,936

기타무형자산

12,014

4,790

(2,317)

14,487

무형자산 및 영업권 합계

227,681

9,190

(46,648)

190,223

		기초의 무형자산 및 영업권	사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산	기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산	기말의 무형자산 및 영업권

14. 투자부동산 (연결)

투자부동산에 대한 세부 정보 공시

당반기

(단위 : 천원)

자산

취득 완료 투자부동산

토지

1,345,196,665

108,626,155

1,453,822,820

건물

364,387,045

43,609,689

407,996,734

건설 혹은 개발 중인 투자부동산

25,133,270

1,966,428

27,099,698

자산 합계

1,734,716,980

154,202,272

1,888,919,252

			기초 투자부동산	사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 투자부동산	처분, 투자부동산	기말 투자부동산

전반기

(단위 : 천원)

자산

취득 완료 투자부동산

토지

1,088,900,681

건물

278,734,171

(560,135)

278,174,036

건설 혹은 개발 중인 투자부동산

자산 합계

1,367,634,852

(560,135)

1,367,074,717

			기초 투자부동산	사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 투자부동산	처분, 투자부동산	기말 투자부동산

투자부동산의 자본화된 차입원가에 대한 공시

(단위 : 백만원)

자본화된 차입원가

796

자본화차입이자율

0.0499

	투자부동산

15. 관계기업투자 (연결)

(1) 당반기말과 전기말 현재 관계기업투자의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	업종	소재지	결산월	당반기말			전기말
구분	업종	소재지	결산월	지분율(%)	취득금액	장부금액	지분율(%)	취득금액	장부금액
오진교역(주)	도매 및 상품중개업	한국	12월	48.00	24,000	338,693	48.00	24,000	279,445

(2) 당반기와 전반기 중 관계기업투자 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.1) 당반기

(단위: 천원)
구분	기초	지분법평가 내역		반기말
구분	기초	지분법손익	지분법자본변동	반기말
오진교역(주)	279,445	59,248	-	338,693

2) 전반기

(단위: 천원)
구분	기초	대체(*1)	처분/배당	지분법평가 내역		반기말
구분	기초	대체(*1)	처분/배당	지분법손익	지분법자본변동	반기말
오진교역(주)	271,109	-	-	18,499	(5,781)	283,827
(주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사	-	37,385,246	(359,589)	(966,282)	-	36,059,375
합계	271,109	37,385,246	(359,589)	(947,783)	(5,781)	36,343,202

(*1) 전반기 중 지배력을 상실함에 따라 종속기업투자에서 관계기업투자로 분류하였으나, 2024년 12월 31일자로 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사의 우선주 지분 18.69%을 취득함에 따라 지배력을 획득하여 전기말 현재 종속기업으로 분류하고 있습니다(주석 1 참조).(3) 당반기말과 전기말 현재 관계기업 요약 재무정보는 다음과 같습니다.1) 당반기말

(단위: 천원)
구분	자산	부채	영업수익	영업이익	반기순이익
오진교역(주)	727,966	22,355	505,574	122,876	126,249

2) 전기말

(단위: 천원)
구분	자산	부채	영업수익	영업이익	당기순이익
오진교역(주)	635,728	53,552	961,984	56,595	58,654

상기 요약 재무정보는 연결회사와 동일한 회계정책을 적용한 관계기업의 별도재무제표 기준입니다.

16. 기타금융부채 (연결)

매입채무 및 기타채무

당반기말

(단위 : 천원)

기타유동금융부채

155,589,687

(199,884)

155,389,803

기타유동금융부채

단기미지급금

96,384,859

유동으로 분류되는 미지급비용

24,364,997

단기임대보증금

7,268,683

유동성장기임대보증금, 순액

27,571,148

(199,884)

27,371,264

유동성장기미지급금, 순액

기타비유동금융부채

16,781,777

(2,695,188)

14,086,589

기타비유동금융부채

장기임대보증금, 순액

16,776,134

(2,695,188)

14,080,946

비유동금융보증부채

5,643

		총장부금액	현재가치할인차금	장부금액 합계

전기말

(단위 : 천원)

기타유동금융부채

213,349,646

(1,597,633)

211,752,013

기타유동금융부채

단기미지급금

91,746,952

유동으로 분류되는 미지급비용

19,484,175

단기임대보증금

7,232,825

유동성장기임대보증금, 순액

25,364,510

(557,117)

24,807,393

유동성장기미지급금, 순액

69,521,184

(1,040,516)

68,480,668

기타비유동금융부채

18,135,296

(2,547,623)

15,587,673

기타비유동금융부채

장기임대보증금, 순액

18,124,761

(2,547,623)

15,577,138

비유동금융보증부채

10,535

		총장부금액	현재가치할인차금	장부금액 합계

17. 기타부채 (연결)

기타부채에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

기타 유동부채

19,173,767

기타 유동부채

유동 선수금

8,576,100

단기선수수익

5,468,435

부가가치세예수금

3,075,262

단기예수금

2,042,860

단기예수보증금

11,110

기타 비유동 부채

11,183,287

기타 비유동 부채

비유동 선수금

57,987

장기선수수익

9,046,459

비유동 사후처리, 복구, 정화 비용을 위한 충당부채

639,370

비유동 법적소송충당부채

1,439,471

		공시금액

전기말

(단위 : 천원)

기타 유동부채

19,302,865

기타 유동부채

유동 선수금

6,467,972

단기선수수익

7,228,934

부가가치세예수금

3,298,329

단기예수금

2,295,396

단기예수보증금

12,234

기타 비유동 부채

13,840,883

기타 비유동 부채

비유동 선수금

690,991

장기선수수익

11,277,257

비유동 사후처리, 복구, 정화 비용을 위한 충당부채

433,163

비유동 법적소송충당부채

1,439,472

		공시금액

18. 차입금 및 전환사채 (연결)

차입금에 대한 세부 정보

당반기말

(단위 : 천원)

장부금액

총장부금액

차입금명칭

단기차입금

(주)하나은행 시설자금대출1

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2025.11.29

0.0476

15,000,000

당반기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 (주)신한은행 및 (주)하나은행에 제공하고 있습니다.

(주)하나은행 시설자금대출2

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2025.11.30

0.0450

25,000,000

당반기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 (주)신한은행 및 (주)하나은행에 제공하고 있습니다.

(주)하나은행 일반자금대출

범위

하위범위

2025.07.24

0.0465

상위범위

2026.02.27

0.0525

범위 합계

51,008,800

(주)신한은행 일반자금대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2025.12.16

0.0470

17,000,000

당반기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 (주)신한은행 및 (주)하나은행에 제공하고 있습니다.

(주)신한은행 시설자금대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2025.11.29

0.0478

15,000,000

당반기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 (주)신한은행 및 (주)하나은행에 제공하고 있습니다.

(주)우리은행 일반자금대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.04.06

0.0482

5,000,000

(주)국민은행 일반자금대출1

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2025.09.17

0.0484

3,000,000

(주)국민은행 일반자금대출2

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2025.11.26

0.0495

2,000,000

한국산업은행 일반자금대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.04.21

0.0408

40,000,000

현대커머셜(주) 후순위대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2025.12.01

0.0630

5,000,000

장기 차입금

(주)하나은행 관광진흥개발기금

범위

하위범위

2026.09.15

상위범위

2029.03.15

범위 합계

0.0270

7,412,280

(주)하나은행 대주단대출 1

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.07.14

0.0513

101,600,000

연결회사는 2023년 9월 29일 만기가 도래한 기존 대출금 상환을 위하여 기존 대주단 전원의 동의 하에 2023년 7월 14일 (주)하나은행 외 4개 금융기관으로부터 만기 3년, 기준금리 결정일에 결정되는 기준금리에 가산금리 1.8%를 가산한 변동금리로 308,000백만원을 차입(재금융)하였습니다.

연결회사는 해당 차입금과 관련하여 대주단을 공동 제1순위 우선수익자로 하는(수익한도 대출약정금의 120%) 부동산담보신탁계약(신탁재산: 서울특별시 용산구 청파로 20길 95 건물 외)을 (주)하나은행과 체결하였습니다. 또한 당반기말 현재 차입약정에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 대주들에게 제공하고 있습니다.

(주)하나은행 대주단대출 2

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.12.02

0.0500

29,120,000

연결회사는 2025년 5월 28일 서울특별시 용산구 한강로3가 2-8번지 일원에 업무시설, 판매시설 및 운동시설을 신축 및 분양하는 사업과 관련하여, (주)하나은행 등 금융기관과 100,000백만원 한도의 차입 약정을 체결하였으며 약정한도액 중 83,200백만원을 인출하였습니다. 해당 차입금과 관련하여 대주단을 공동 제1순위 우선수익자로 하는(수익한도 대출약정금의 120%) 부동산담보신탁계약(신탁재산: 서울특별시 용산구 한강로3가 2-8번지 일원)을 한국자산신탁(주)과 체결하였습니다.

연결회사는 피담보채무를 담보하기 위하여 최초 인출일에 이자유보계좌에 예치되었거나 예치될 예금채권에 대하여 대주단을 공동 제1순위 근질권자(채권최고액 대출약정금의 120%)로 하는 근질권을 설정하여야 하며, 차입약정 상 기한 이익이 상실되는 경우 등의 사유 발생 시 본건 사업의 시행권을 포기하고 대리금융기관이 지정하는 자에게 조건없이 양도하기로 하는 내용의 사업시행권 포기 및 양도각서를 작성하여 대주단에게 제출하였습니다.

(주)하나은행 선순위대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.11.27

0.0434

30,000,000

당반기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.

당반기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.

당반기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행과의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

(주)신한은행 관광진흥개발기금

범위

하위범위

2027.09.15

상위범위

2029.07.15

범위 합계

0.0270

9,932,970

(주)신한은행 대주단대출 1

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.07.14

0.0513

40,100,000

(주)신한은행 대주단대출 2

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2027.05.29

0.0450

57,000,000

당반기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.

당반기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.

(주)신한은행 대주단대출 3

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.12.02

0.0500

12,480,000

(주)신한은행 선순위대출1

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.11.27

0.0434

40,000,000

당반기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.

(주)신한은행 선순위대출2

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2027.06.02

0.0490

32,000,000

당반기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.0 이상) 등의 제약을 받습니다.

당반기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산의 전부 또는 일부의 매각대금 또는 대환대출을 통하여 대출금의 전부 또는 일부를 조기에 상환할 수 있습니다.

한국산업은행 대주단대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.07.14

0.0513

81,100,000

한국산업은행 선순위대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.11.27

0.0434

73,000,000

당반기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.

농협은행(주) 대주단대출 1

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.07.14

0.0513

60,500,000

농협은행(주) 선순위대출1

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.11.27

0.0434

20,000,000

당반기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.

농협은행(주) 선순위대출2

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2027.06.02

0.0490

10,000,000

농협은행(주) 대주단대출 2

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.12.02

0.0500

16,640,000

한화일반사모부동산투자신탁12호 대주단대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.07.14

0.0513

24,700,000

(주)국민은행 시설자금대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2025.08.14

0.0460

40,000,000

(주)국민은행 일반자금대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.02.26

0.0453

15,000,000

(주)국민은행 선순위대출1

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.11.27

0.0434

30,000,000

당반기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.

(주)국민은행 선순위대출2

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.03.21

0.0459

50,000,000

당반기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.

당반기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.

(주)국민은행 대주단대출 1

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.12.02

0.0500

16,640,000

(주)국민은행 대주단대출 2

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2027.05.29

0.0430

30,000,000

당반기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.

드래곤하나제일차(유) 일반자금대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.09.21

0.0501

30,000,000

(주)우리은행 선순위대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.09.21

0.0407

30,600,000

당반기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디제2호위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.0 이상) 등의 제약을 받습니다.

그랜드원큐제이차 유한회사 선순위대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2027.06.02

0.0490

50,000,000

동양생명보험(주) 선순위대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.03.21

0.0525

80,000,000

당반기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.

연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행과의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

신용협동조합중앙회 선순위대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.03.21

0.0459

30,000,000

당반기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.

수협은행 선순위대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.03.21

0.0459

11,000,000

당반기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.

(주)아이비케이캐피탈 후순위대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.03.21

0.0600

4,000,000

당반기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.

현대커머셜(주) 후순위대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.03.21

0.0600

12,000,000

당반기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.

(주)대신저축은행 후순위대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.03.21

0.0600

3,000,000

당반기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.

케이비캐피탈(주) 후순위대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.03.21

0.0600

10,000,000

당반기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.

(주)아이비케이캐피탈 대주단대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.12.02

0.0500

8,320,000

현대캐피탈(주) 대주단대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2027.05.29

0.0590

10,000,000

당반기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.

신한캐피탈(주) 대주단대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2027.05.29

0.0590

4,000,000

당반기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.

차입금명칭 합계

1,288,154,050

							차입금, 만기	차입금, 이자율	금융기관 차입금(사채 제외)	약정에 대한 설명	조기상환 조항	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

전기말

(단위 : 천원)

장부금액

총장부금액

차입금명칭

단기차입금

(주)하나은행 시설자금대출1

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2025.11.29.

0.0542

15,000,000

전기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 (주)신한은행 및 (주)하나은행에 제공하고 있습니다.

(주)하나은행 시설자금대출2

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2025.11.30.

0.0519

25,000,000

전기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 (주)신한은행 및 (주)하나은행에 제공하고 있습니다.

(주)하나은행 일반자금대출

범위

하위범위

2025.02.27.

0.0525

상위범위

2025.11.10.

0.0552

범위 합계

51,008,800

(주)신한은행 일반자금대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2025.12.16

0.0470

17,000,000

전기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 (주)신한은행 및 (주)하나은행에 제공하고 있습니다.

(주)신한은행 시설자금대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2025.11.29

0.0552

15,000,000

전기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 (주)신한은행 및 (주)하나은행에 제공하고 있습니다.

(주)우리은행 일반자금대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2025.04.05

0.0531

5,000,000

(주)국민은행 일반자금대출1

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2025.09.17

0.0559

3,000,000

(주)국민은행 일반자금대출2

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2025.11.26

0.0572

2,000,000

한국산업은행 일반자금대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2025.04.19

0.0497

40,000,000

현대커머셜(주) 후순위대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

장기 차입금

(주)하나은행 관광진흥개발기금

범위

하위범위

2025.04.15

상위범위

2029.03.15

범위 합계

0.0303

9,703,170

(주)하나은행 대주단대출 1

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.07.14

0.0513

101,600,000

연결회사는 해당 차입금과 관련하여 대주단을 공동 제1순위 우선수익자로 하는(수익한도 대출약정금의 120%) 부동산담보신탁계약(신탁재산: 서울특별시 용산구 청파로 20길 95 건물 외)을 (주)하나은행과 체결하였습니다. 또한, 전기말 현재 차입약정에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 대주단에게 제공하고 있습니다.

(주)하나은행 대주단대출 2

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

(주)하나은행 선순위대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.11.27

0.0494

30,000,000

전기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.5 이상) 등의 제약을 받습니다.

전기말 현재 연결회사가 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.

전기말 현재 연결회사는 장기차입금과 관련하여 연결회사의 투자부동산에 대한 코리아신탁(주) 및 (주)하나은행과의 부동산담보신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등 대주단에 담보(채권최고액: 618,720백만원)로 제공하고 있습니다.

(주)신한은행 관광진흥개발기금

범위

하위범위

2027.09.15

상위범위

2029.07.15

범위 합계

0.0303

11,361,470

(주)신한은행 대주단대출 1

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.07.14

0.0513

40,100,000

(주)신한은행 대주단대출 2

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

(주)신한은행 대주단대출 3

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

(주)신한은행 선순위대출1

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.11.27

0.0494

40,000,000

전기말 현재 연결회사가 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.

(주)신한은행 선순위대출2

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2027.06.02

0.0490

32,000,000

전기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.0 이상) 등의 제약을 받습니다.

전기말 현재 연결회사는 담보 대상 부동산의 전부 또는 일부의 매각대금 또는 대환대출을 통하여 대출금의 전부 또는 일부를 조기에 상환할 수 있습니다.

한국산업은행 대주단대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.07.14

0.0513

81,100,000

한국산업은행 선순위대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.11.27

0.0494

73,000,000

전기말 현재 연결회사가 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.

농협은행(주) 대주단대출 1

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.07.14

0.0513

60,500,000

농협은행(주) 선순위대출1

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.11.27

0.0494

20,000,000

전기말 현재 연결회사가 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.

농협은행(주) 선순위대출2

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2027.06.02

0.0513

10,000,000

농협은행(주) 대주단대출 2

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

한화일반사모부동산투자신탁12호 대주단대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.07.14

0.0513

24,700,000

(주)국민은행 시설자금대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2025.08.14

0.0533

40,000,000

(주)국민은행 일반자금대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.02.26

0.0502

15,000,000

(주)국민은행 선순위대출1

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.11.27

0.0494

30,000,000

전기말 현재 연결회사가 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.

(주)국민은행 선순위대출2

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.03.21

0.0514

50,000,000

전기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.2 이상) 등의 제약을 받습니다.

전기말 현재 연결회사가 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.

(주)국민은행 대주단대출 1

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

(주)국민은행 대주단대출 2

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

드래곤하나제일차(유) 일반자금대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.09.21

0.0598

30,000,000

(주)우리은행 선순위대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.09.21

0.0483

30,600,000

전기말 현재 연결회사는 차입약정에 따라 종속기업인 (주)신한서부티엔디제2호위탁관리부동산투자회사의 부채상환비율 유지(부채상환비율 1.0 이상) 등의 제약을 받습니다.

그랜드원큐제이차 유한회사 선순위대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2027.06.02

0.0490

50,000,000

동양생명보험(주) 선순위대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.03.21

0.0525

80,000,000

전기말 현재 연결회사가 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.

신용협동조합중앙회 선순위대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.03.21

0.0514

30,000,000

전기말 현재 연결회사가 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.

수협은행 선순위대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.03.21

0.0514

11,000,000

전기말 현재 연결회사가 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.

(주)아이비케이캐피탈 후순위대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.03.21

0.0600

4,000,000

전기말 현재 연결회사가 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.

현대커머셜(주) 후순위대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.03.21

0.0600

12,000,000

전기말 현재 연결회사가 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.

(주)대신저축은행 후순위대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.03.21

0.0600

3,000,000

전기말 현재 연결회사가 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.

케이비캐피탈(주) 후순위대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.03.21

0.0600

10,000,000

전기말 현재 연결회사가 담보 대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 합니다.

(주)아이비케이캐피탈 대주단대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

현대캐피탈(주) 대주단대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

신한캐피탈(주) 대주단대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

차입금명칭 합계

1,102,673,440

							차입금, 만기	차입금, 이자율	금융기관 차입금(사채 제외)	약정에 대한 설명	조기상환 조항	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

차입금 장부금액에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

유동 금융기관 차입금

178,008,800

비유동 금융기관 차입금(사채 제외)의 유동성 대체 부분

260,210,635

비유동 금융기관 차입금(사채 제외)의 비유동성 대체 부분

849,934,615

(3,616,715)

846,317,900

금융기관 차입금(사채 제외)

1,288,154,050

(3,616,715)

1,284,537,335

	총장부금액	현재가치할인차금	장부금액 합계

전기말

(단위 : 천원)

유동 금융기관 차입금

173,008,800

비유동 금융기관 차입금(사채 제외)의 유동성 대체 부분

47,096,980

비유동 금융기관 차입금(사채 제외)의 비유동성 대체 부분

882,567,660

(3,630,598)

878,937,062

금융기관 차입금(사채 제외)

1,102,673,440

(3,630,598)

1,099,042,842

	총장부금액	현재가치할인차금	장부금액 합계

전환사채의 세부내역에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

차입금명칭

제1회 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채

2023.09.05

2026.09.05

19,314,460

제2회 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채

2024.02.26

2027.02.26

20,009,461

차입금명칭 합계

39,323,921

		차입금, 발행일	차입금, 만기	유동성전환사채	전환사채

전기말

(단위 : 천원)

차입금명칭

제1회 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채

2023.09.05

2026.09.05

20,101,113

제2회 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채

2024.02.26

2027.02.26

19,327,783

차입금명칭 합계

39,428,896

		차입금, 발행일	차입금, 만기	유동성전환사채	전환사채

전환사채 발행내역에 대한 공시

(단위 : 원)

전환사채의 발행일

2023-09-05

2024-02-26

차입금, 만기

2026-09-05

2027-02-26

명목금액

20,000,000,000

35,000,000,000

전환사채의 발행가액

20,000,000,000

35,000,000,000

차입금, 이자율

0.04

0.03

전환사채의 만기보장수익률

3개월 단위 복리 연 5.00%

3개월 단위 복리 연 6.00%

전환사채의 상환방법에 대한 기술

만기까지 보유하고 있는 본 사채의 전자등록금액에 대하여는 만기일에 전자등록금액의 103.2150%에 해당하는 금액을 일시 상환

만기까지 보유하고 있는 본 사채의 전자등록금액에 대하여는 만기일에 전자등록금액의 109.7809%에 해당하는 금액을 일시 상환

전환사채의 전환비율에 대한 기술

100%

전환사채의 전환가액

3,335

3,776

전환가액의 조정

주식병합, 주식분할, 자본감소, 합병 등

전환에 따라 발행할 주식의 종류에 대한 기술

신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사 기명식 보통주

전환에 따라 발행할 주식 수에 대한 기술

5,997,001주

9,269,068주

전환에 따라 발행할 주식의 주식총수 대비 비율

0.0968

0.1421

전환기간 시작일

2024-09-05

2025-02-26

전환기간 종료일

2026-08-05

2027-01-26

조기상환청구기간 시작일

2025-07-07

2025-12-28

조기상환청구기간 종료일

2026-05-06

2026-10-27

	차입금명칭
	전환사채
	제1회 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채	제2회 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채

최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 손익차이를 인식하기위한 회계정책의 기술

연결회사가 관측 가능한 시장자료에 기초하지 않은 투입변수를 이용하여 파생금융상품의 공정가치를 평가하는 경우, 동 평가기법에 의해 산출된 공정가치와 거래가격이 다르다면 금융상품의 공정가치는 거래가격으로 인식합니다. 이 때 평가기법에 의해 산출된 공정가치와 거래가격의 차이는 즉시 손익으로 인식하지 않고 이연하여 인식하며, 동 차이는 금융상품의 만기 동안 정액법으로 상각하고, 평가기법의 요소가 시장에서 관측 가능해지는 경우 이연되고 있는 잔액을 즉시 손익으로 모두 인식합니다.

아직 인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 손익차이에 대한 조정

당반기

(단위 : 천원)

아직 인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 기초 총 손익차이

(1,291,168)

신규거래를 통한 증가(감소), 최초인식시점의 공정가치와 평가기법을 사용하여 결정된 금액의 총 차이금액

당기손익으로 인식한 금액, 아직인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 총 손익차이

409,662

아직 인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 기말 총 손익차이

(881,506)

	전환사채

전반기

(단위 : 천원)

아직 인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 기초 총 손익차이

신규거래를 통한 증가(감소), 최초인식시점의 공정가치와 평가기법을 사용하여 결정된 금액의 총 차이금액

(2,677,436)

당기손익으로 인식한 금액, 아직인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 총 손익차이

460,870

아직 인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 기말 총 손익차이

(2,216,566)

	전환사채

19. 퇴직급여 (연결)

확정급여제도의 초과적립액(과소적립액)에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

확정급여채무, 현재가치

7,880,829

사외적립자산, 공정가치

(7,760,302)

초과적립액(과소적립액)

120,527

	공시금액

전기말

(단위 : 천원)

확정급여채무, 현재가치

7,610,469

사외적립자산, 공정가치

(8,430,460)

초과적립액(과소적립액)

(819,991)

	공시금액

확정기여제도에서 발생한 비용에 대한 공시

당반기

(단위 : 백만원)

퇴직급여비용, 확정기여제도

166

	공시금액

전반기

(단위 : 백만원)

퇴직급여비용, 확정기여제도

159

	공시금액

20. 법인세비용 (연결)

법인세비용 추정에 대한 기술

법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균 연간유효법인세율의 추정에 기초하여 인식하였습니다.

21. 자본금 및 주식발행초과금 (연결)

보통주식의 수 및 액면금액에 대한 공시

당반기말

(단위 : 원)

수권주식수

80,000,000

총 발행주식수

65,426,923

주당 액면가액

500

	보통주

전기말

(단위 : 원)

수권주식수

80,000,000

총 발행주식수

65,926,923

주당 액면가액

500

	보통주

주식의 분류에 대한 공시

당반기

(단위 : 천원)

주식 수의 변동

기초 발행주식수

65,926,923

주식배당으로 인한 보통주의 주식수 증가

자기주식 소각으로 인한 보통주의 주식수 감소

(500,000)

기말 발행주식수

65,426,923

자본금의 변동

기초 자본금

33,713,462

주식배당

기말 자본금

33,713,462

주식발행초과금의 변동

기초 주식발행초과금

46,786,639

자기주식 소각 비용

기말 주식발행초과금

46,786,639

주식배당에 대한 설명

자기주식 소각에 대한 설명

2025년 6월 9일 이사회 결의로 자기주식의 소각을 결정하였고, 2025년 6월 16일자로 500,000주의 자기주식을 이익소각의 형태로 소각하였습니다. 당반기말 현재 회사가 이익소각의 형태로 소각한 자기주식수는 2,000,000주이며, 이로 인하여 자본금이 발행주식의 액면총액과 일치하지 아니합니다.

		보통주

전반기

(단위 : 천원)

주식 수의 변동

기초 발행주식수

61,563,241

주식배당으로 인한 보통주의 주식수 증가

5,863,682

자기주식 소각으로 인한 보통주의 주식수 감소

(1,000,000)

기말 발행주식수

66,426,923

자본금의 변동

기초 자본금

30,781,621

주식배당

2,931,841

기말 자본금

33,713,462

주식발행초과금의 변동

기초 주식발행초과금

111,808,148

자기주식 소각 비용

(21,509)

기말 주식발행초과금

111,786,639

주식배당에 대한 설명

2023년 11월 30일 이사회 결의로, 2023년 12월 31일 현재 주주명부에 등재된 주주에게 소유 주식 1주당 0.1주의 비율로 주식배당을 결정하였고, 제44기(2023년 1월 1일 ~ 2023년 12월 31일) 정기주주총회(정기주주총회일: 2024년 3월 29일)에 안건으로 상정되어 승인됨에 따라 5,863,682주의 신주가 발행되었습니다.

자기주식 소각에 대한 설명

2024년 5월 23일 이사회 결의로, 자기주식의 소각을 결정하였고, 2024년 5월 30일자로 1,000,000주의 자기주식을 이익소각의 형태로 소각하였습니다. 이로 인하여 자본금이 발행주식의 액면총액과 일치하지 아니합니다.

		보통주

22. 기타자본구성요소 (연결)

자본잉여금 및 기타자본구성요소, 기타포괄손익누계액에 대한 공시

기타자본구성요소에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

기타자본구성요소

260,587,109

기타자본구성요소

자기주식처분이익

6,871,241

자기주식

(12,281,867)

기타자본잉여금

16,877,093

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익 적립금

199,155

재평가잉여금

250,664,465

지분법기타포괄손익변동

8,304

기타자본조정

(1,751,282)

토지 재평가차액에 대한 설명

재평가차액은 유형자산에 대해 독립적인 외부평가인이 평가한 금액인 공정가치와 장부금액과의 차액이며, 현금배당의 재원으로 사용될 수 없습니다.

		공시금액

전기말

(단위 : 천원)

기타자본구성요소

262,003,827

기타자본구성요소

자기주식처분이익

6,871,241

자기주식

(11,263,820)

기타자본잉여금

16,877,093

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익 적립금

199,156

재평가잉여금

250,664,465

지분법기타포괄손익변동

8,304

기타자본조정

(1,352,612)

토지 재평가차액에 대한 설명

재평가차액은 유형자산에 대해 독립적인 외부평가인이 평가한 금액인 공정가치와 장부금액과의 차액이며, 현금배당의 재원으로 사용될 수 없습니다.

		공시금액

23. 이익잉여금 (연결)

이익잉여금의 세부내역에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

이익잉여금

636,807,985

이익잉여금

이익준비금

2,600,160

임의배당요소적립금

417,000

미처분이익잉여금

633,790,825

자본을 구성하는 각 적립금의 성격과 목적에 대한 기술

법정적립금은 이익준비금으로서 상법상 회사는 자본금의 50%에 달할 때까지 매결산기에 금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하도록 규정되어 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없고, 주주총회의 결의에 의하여 이월결손금의 보전과 자본전입에만 사용될 수 있으며, 자본준비금과 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를 초과하는 경우 주주총회의 결의에 따라 그 초과한 금액 범위 내에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있습니다.임의적립금은 연구 및 인력개발준비금으로서 회사는 조세특례제한법의 규정에 따라 법인세 과세표준 신고 시 손금으로 신고조정하는 금액을 연구 및 인력개발준비금으로 하여 적립하고 있습니다. 동 적립금은 조세특례제한법이 규정하는 용도에 사용한 금액과 사용 후 잔액은 임의적립금으로 이입하여 배당에 사용할 수 있습니다.

		공시금액

전기말

(단위 : 천원)

이익잉여금

655,937,325

이익잉여금

이익준비금

1,955,346

임의배당요소적립금

417,000

미처분이익잉여금

653,564,979

자본을 구성하는 각 적립금의 성격과 목적에 대한 기술

		공시금액

24. 고객과의 계약에서 생기는 수익 및 관련 계약부채 (연결)

고객과의 계약에서 생기는 수익과 관련해 포괄손익계산서에 인식한 금액에 대한 공시

당반기

(단위 : 천원)

수익(매출액)

54,612,507

100,744,363

수익(매출액)

고객과의 계약에서 생기는 수익

38,827,708

71,283,778

기타원천으로부터의 수익, 임대료수익 등

15,784,799

29,460,585

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

전반기

(단위 : 천원)

수익(매출액)

46,937,993

88,314,611

수익(매출액)

고객과의 계약에서 생기는 수익

35,732,998

66,125,891

기타원천으로부터의 수익, 임대료수익 등

11,204,995

22,188,720

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시

당반기

(단위 : 천원)

고객과의 계약에서 생기는 수익

3,702,827

1,198,633

63,219,347

3,149,124

13,847

71,283,778

고객과의 계약에서 생기는 수익

상품매출액

28,891

3,149,124

3,178,015

관리수입

2,903,757

135,012

1,756,487

4,795,256

주차료수입

1,063,621

629,529

13,847

1,706,997

수수료매출

487,792

6,000

493,792

객실사용서비스 제공으로 인한 수익

36,690,796

식음료판매에 따른 수익

311,278

21,542,430

21,853,708

기타수익(매출액)

2,565,214

		부문					부문 합계
		보고부문
		쇼핑몰운영	물류시설운영	관광호텔업	석유류판매	임대및기타사업

전반기

(단위 : 천원)

고객과의 계약에서 생기는 수익

3,652,162

1,364,562

57,777,826

3,312,622

18,719

66,125,891

고객과의 계약에서 생기는 수익

상품매출액

12,317

3,312,622

3,324,939

관리수입

2,848,569

237,758

451,005

3,537,332

주차료수입

1,126,804

714,975

18,719

1,860,498

수수료매출

495,611

객실사용서비스 제공으로 인한 수익

34,561,384

식음료판매에 따른 수익

307,982

19,497,422

19,805,404

기타수익(매출액)

2,540,723

		부문					부문 합계
		보고부문
		쇼핑몰운영	물류시설운영	관광호텔업	석유류판매	임대및기타사업

고객과의 계약과 관련된 부채에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

기간에 걸쳐 이행하는 수행의무에 대한 계약부채

8,731,221

	공시금액

전기말

(단위 : 천원)

기간에 걸쳐 이행하는 수행의무에 대한 계약부채

8,234,025

	공시금액

25. 판매비와 관리비 (연결)

판매비와관리비에 대한 공시

당반기

(단위 : 천원)

판매 및 일반관리비

16,702,980

26,639,926

판매 및 일반관리비

급여, 판관비

2,666,025

5,122,246

잡급, 판관비

28,904

54,015

상여, 판관비

61,600

129,750

퇴직급여, 판관비

580,392

891,580

복리후생비, 판관비

138,983

342,356

여비교통비, 판관비

37,953

106,058

통신비, 판관비

46,844

90,049

수도광열비, 판관비

66,683

194,803

세금과공과, 판관비

4,088,196

4,263,206

임차료, 판관비

25,754

47,918

수선비, 판관비

365,212

647,154

보험료, 판관비

306,803

574,289

접대비, 판관비

159,275

327,473

광고선전비, 판관비

345,943

649,884

차량유지비, 판관비

12,122

23,446

지급수수료, 판관비

5,626,966

9,139,114

외주용역비, 판관비

1,123,776

2,255,478

감가상각비, 판관비

426,490

854,983

사용권자산상각비, 판관비

31,799

39,742

대손상각비(대손충당금환입), 판관비

320,827

194,635

무형자산상각비, 판관비

17,437

34,836

소모품비, 판관비

108,469

294,092

기타장기종업원급여, 판관비

1,436

2,872

장기수선충당예치금설정액, 판관비

206,207

기타판매비와관리비

115,091

153,740

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

전반기

(단위 : 천원)

판매 및 일반관리비

12,325,226

20,806,449

판매 및 일반관리비

급여, 판관비

2,569,803

4,886,776

잡급, 판관비

15,762

31,606

상여, 판관비

퇴직급여, 판관비

429,927

678,180

복리후생비, 판관비

149,464

298,149

여비교통비, 판관비

30,362

78,703

통신비, 판관비

47,586

86,223

수도광열비, 판관비

29,277

70,644

세금과공과, 판관비

3,119,822

3,184,996

임차료, 판관비

24,237

45,281

수선비, 판관비

489,905

772,013

보험료, 판관비

296,655

536,264

접대비, 판관비

162,387

337,245

광고선전비, 판관비

303,799

576,819

차량유지비, 판관비

10,030

19,304

지급수수료, 판관비

3,582,269

6,653,849

외주용역비, 판관비

987,447

1,869,662

감가상각비, 판관비

53,286

106,192

사용권자산상각비, 판관비

19,871

39,742

대손상각비(대손충당금환입), 판관비

(159,599)

(69,935)

무형자산상각비, 판관비

21,299

44,381

소모품비, 판관비

111,349

281,071

기타장기종업원급여, 판관비

(796)

2,779

장기수선충당예치금설정액, 판관비

196,529

기타판매비와관리비

31,084

79,976

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

26. 비용의 성격별 분류 (연결)

비용의 성격별 분류 공시

당반기

(단위 : 천원)

성격별 비용 합계

43,404,380

76,611,310

성격별 비용 합계

사용된 원재료 및 상품

4,633,879

9,448,866

종업원급여비용

7,941,492

15,312,664

감가상각비와 상각비

4,632,377

9,196,416

광고비

675,826

1,307,763

수도광열비

2,140,030

4,866,218

용역비

6,007,325

11,808,821

지급수수료

5,659,041

9,202,506

성격별 기타비용

11,714,410

15,468,056

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

전반기

(단위 : 천원)

성격별 비용 합계

38,017,538

68,620,059

성격별 비용 합계

사용된 원재료 및 상품

4,588,283

9,166,451

종업원급여비용

7,269,897

14,006,383

감가상각비와 상각비

4,102,578

8,197,739

광고비

604,923

1,170,585

수도광열비

2,271,372

4,822,674

용역비

5,923,263

11,352,572

지급수수료

3,623,404

6,727,688

성격별 기타비용

9,633,818

13,175,967

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

27. 기타수익 및 기타비용 (연결)

기타수익 및 기타비용

당반기

(단위 : 천원)

영업외수익

121,059

398,939

영업외수익

외화환산이익

(20)

순외환차익

4,212

11,175

잡이익

116,867

387,764

영업외비용

74,044

125,995

영업외비용

기부금

3,200

7,172

외화환산손실

2,085

순외환차손

1,337

4,775

유형자산처분손실

유형자산폐기손실

투자부동산평가손실

종속기업투자주식처분손실

보상비

61,223

64,170

잡손실

6,198

47,791

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

전반기

(단위 : 천원)

영업외수익

579,257

1,254,506

영업외수익

외화환산이익

30,348

86,208

순외환차익

20,360

25,247

잡이익

528,549

1,143,051

영업외비용

3,232,084

3,333,984

영업외비용

기부금

10,000

55,050

외화환산손실

순외환차손

255

28,520

유형자산처분손실

499

유형자산폐기손실

30,158

투자부동산평가손실

560,135

종속기업투자주식처분손실

2,620,355

보상비

1,064

4,011

잡손실

10,117

35,256

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

28. 금융수익 및 금융비용 (연결)

금융수익 및 금융비용

당반기

(단위 : 천원)

금융수익

991,507

2,205,647

금융수익

이자수익(금융수익)

986,502

2,198,603

금융상품평가이익

1,081

2,151

파생상품평가이익

금융보증(계약)수익

3,924

4,893

금융원가

15,915,685

31,036,127

금융원가

이자비용(금융원가)

16,321,058

31,831,314

자본화된 차입원가

(405,395)

(795,928)

금융상품평가손실

741

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

전반기

(단위 : 천원)

금융수익

3,148,588

4,371,702

금융수익

이자수익(금융수익)

1,335,031

2,555,584

금융상품평가이익

1,085

2,162

파생상품평가이익

1,808,000

금융보증(계약)수익

4,472

5,956

금융원가

13,497,447

26,599,875

금융원가

이자비용(금융원가)

13,841,606

27,288,194

자본화된 차입원가

(344,159)

(688,319)

금융상품평가손실

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

29. 현금흐름표 (연결)

현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래내역예 대한 공시

당반기

(단위 : 천원)

주식배당, 현금의 유입 및 유출이 없는 거래

자기주식 소각, 현금의 유입 및 유출이 없는 거래

3,511,684

임대보증금의 유동성 대체, 현금의 유입 및 유출이 없는 거래

3,216,157

장기차입금의 유동성 대체, 현금의 유입 및 유출이 없는 거래

216,506,982

투자부동산 취득 관련 미지급금, 현금의 유입 및 유출이 없는 거래

69,521,184

보상비의 건설중인자산 인식, 현금의 유입 및 유출이 없는 거래

장기미지급금의 유동성 대체, 현금의 유입 및 유출이 없는 거래

종속기업투자에서 관계기업투자로 대체, 현금의 유입 및 유출이 없는 거래

리스부채의 유동성 대체, 현금의 유입 및 유출이 없는 거래

11,208,776

	공시금액

전반기

(단위 : 천원)

주식배당, 현금의 유입 및 유출이 없는 거래

2,931,841

자기주식 소각, 현금의 유입 및 유출이 없는 거래

7,815,326

임대보증금의 유동성 대체, 현금의 유입 및 유출이 없는 거래

2,326,230

장기차입금의 유동성 대체, 현금의 유입 및 유출이 없는 거래

3,719,390

투자부동산 취득 관련 미지급금, 현금의 유입 및 유출이 없는 거래

보상비의 건설중인자산 인식, 현금의 유입 및 유출이 없는 거래

3,960,000

장기미지급금의 유동성 대체, 현금의 유입 및 유출이 없는 거래

67,252,584

종속기업투자에서 관계기업투자로 대체, 현금의 유입 및 유출이 없는 거래

37,385,246

리스부채의 유동성 대체, 현금의 유입 및 유출이 없는 거래

10,331,964

	공시금액

30. 담보 및 보증 (연결)

담보로 제공된 자산에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

자산

서부트럭터미널

담보제공처

서부트럭터미널의 담보권자

서부트럭터미널의 담보권자 (주)신한은행

17,000,000

12,025,000

채무의 종류: 일반대출

서부트럭터미널의 담보권자 (주)하나은행

76,008,800

113,000,000

채무의 종류: 일반대출 등

서부트럭터미널의 담보권자 (주)국민은행

55,000,000

66,000,000

채무의 종류: 일반대출 등

서부트럭터미널의 담보권자 (주)한국산업은행

40,000,000

49,500,000

채무의 종류: 일반대출

서부트럭터미널의 담보권자 드래곤하나제일차(유)

30,000,000

36,000,000

채무의 종류: 일반대출

서부트럭터미널의 담보권자 현대오일뱅크(주)

4,000,000

채무의 종류: 기타대출, 당반기말 현재 연결회사는 현대오일뱅크(주)와 유류공급계약을 맺고 있으며, 이에 따른 매입채무(약정금액: 3,300백만원)를 담보하기 위해 유형자산으로 분류된 토지와 투자부동산(장부금액: 28,177백만원)을 담보로 제공하고 있습니다.

서부트럭터미널의 담보권자 (주)이랜드리테일

245,700

채무의 종류: 임차보증금

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자 (주)신한은행

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자 (주)하나은행

서울드래곤시티의 담보권자

서울드래곤시티의 담보권자 (주)하나은행, 한국산업은행 외 3곳 1

서울드래곤시티의 담보권자 (주)하나은행, 한국산업은행 외 3곳 2

서울드래곤시티의 담보권자 그랜드원큐제이차(유) 외 2곳

나진전자상가의 담보권자

나진전자상가의 담보권자 (주)하나은행 외 4곳

나진전자상가의 담보권자 (주)신한은행 외 4곳 1

나진전자상가의 담보권자 (주)신한은행 외 4곳 2

나진전자상가의 담보권자 나진산업(주)

스퀘어원의 담보권자 한국산업은행 외 4곳

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문의 담보권자

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문의 담보권자 (주)우리은행

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문의 담보권자 파르나스호텔(주)

광화문 G타워의 담보권자

광화문 G타워의 담보권자 동양생명보험(주) 외 7곳 1

광화문 G타워의 담보권자 동양생명보험(주) 외 7곳 2

담보제공처 합계

620,925,630

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산

담보제공처

서부트럭터미널의 담보권자

서부트럭터미널의 담보권자 (주)신한은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)하나은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)국민은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)한국산업은행

서부트럭터미널의 담보권자 드래곤하나제일차(유)

서부트럭터미널의 담보권자 현대오일뱅크(주)

서부트럭터미널의 담보권자 (주)이랜드리테일

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자 (주)신한은행

15,000,000

채무의 종류: 시설자금대출

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자 (주)하나은행

15,000,000

채무의 종류: 시설자금대출

서울드래곤시티의 담보권자

서울드래곤시티의 담보권자 (주)하나은행, 한국산업은행 외 3곳 1

서울드래곤시티의 담보권자 (주)하나은행, 한국산업은행 외 3곳 2

서울드래곤시티의 담보권자 그랜드원큐제이차(유) 외 2곳

나진전자상가의 담보권자

나진전자상가의 담보권자 (주)하나은행 외 4곳

나진전자상가의 담보권자 (주)신한은행 외 4곳 1

나진전자상가의 담보권자 (주)신한은행 외 4곳 2

나진전자상가의 담보권자 나진산업(주)

스퀘어원의 담보권자 한국산업은행 외 4곳

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문의 담보권자

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문의 담보권자 (주)우리은행

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문의 담보권자 파르나스호텔(주)

광화문 G타워의 담보권자

광화문 G타워의 담보권자 동양생명보험(주) 외 7곳 1

광화문 G타워의 담보권자 동양생명보험(주) 외 7곳 2

담보제공처 합계

63,225,780

36,000,000

서울드래곤시티 1

담보제공처

서부트럭터미널의 담보권자

서부트럭터미널의 담보권자 (주)신한은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)하나은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)국민은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)한국산업은행

서부트럭터미널의 담보권자 드래곤하나제일차(유)

서부트럭터미널의 담보권자 현대오일뱅크(주)

서부트럭터미널의 담보권자 (주)이랜드리테일

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자 (주)신한은행

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자 (주)하나은행

서울드래곤시티의 담보권자

서울드래곤시티의 담보권자 (주)하나은행, 한국산업은행 외 3곳 1

308,000,000

채무의 종류: 담보대출, 당반기말 현재 연결회사는 차입금과 관련하여 (주)하나은행 등 대주단을 우선수익자로 하는 부동산담보신탁계약을 체결하고 있으며, 보험계약 상 보험금지급청구권에 대하여 대주들을 근질권자로 하는 근질권을 설정하고 있습니다.

서울드래곤시티의 담보권자 (주)하나은행, 한국산업은행 외 3곳 2

19,116,920

채무의 종류: 관광진흥개발기금대출

서울드래곤시티의 담보권자 그랜드원큐제이차(유) 외 2곳

나진전자상가의 담보권자

나진전자상가의 담보권자 (주)하나은행 외 4곳

나진전자상가의 담보권자 (주)신한은행 외 4곳 1

나진전자상가의 담보권자 (주)신한은행 외 4곳 2

나진전자상가의 담보권자 나진산업(주)

스퀘어원의 담보권자 한국산업은행 외 4곳

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문의 담보권자

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문의 담보권자 (주)우리은행

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문의 담보권자 파르나스호텔(주)

광화문 G타워의 담보권자

광화문 G타워의 담보권자 동양생명보험(주) 외 7곳 1

광화문 G타워의 담보권자 동양생명보험(주) 외 7곳 2

담보제공처 합계

764,532,615

410,519,952

서울드래곤시티 2

담보제공처

서부트럭터미널의 담보권자

서부트럭터미널의 담보권자 (주)신한은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)하나은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)국민은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)한국산업은행

서부트럭터미널의 담보권자 드래곤하나제일차(유)

서부트럭터미널의 담보권자 현대오일뱅크(주)

서부트럭터미널의 담보권자 (주)이랜드리테일

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자 (주)신한은행

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자 (주)하나은행

서울드래곤시티의 담보권자

서울드래곤시티의 담보권자 (주)하나은행, 한국산업은행 외 3곳 1

서울드래곤시티의 담보권자 (주)하나은행, 한국산업은행 외 3곳 2

서울드래곤시티의 담보권자 그랜드원큐제이차(유) 외 2곳

92,000,000

110,400,000

채무의 종류: 선순위대출

나진전자상가의 담보권자

나진전자상가의 담보권자 (주)하나은행 외 4곳

나진전자상가의 담보권자 (주)신한은행 외 4곳 1

나진전자상가의 담보권자 (주)신한은행 외 4곳 2

나진전자상가의 담보권자 나진산업(주)

스퀘어원의 담보권자 한국산업은행 외 4곳

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문의 담보권자

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문의 담보권자 (주)우리은행

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문의 담보권자 파르나스호텔(주)

광화문 G타워의 담보권자

광화문 G타워의 담보권자 동양생명보험(주) 외 7곳 1

광화문 G타워의 담보권자 동양생명보험(주) 외 7곳 2

담보제공처 합계

206,544,589

나진전자상가

담보제공처

서부트럭터미널의 담보권자

서부트럭터미널의 담보권자 (주)신한은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)하나은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)국민은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)한국산업은행

서부트럭터미널의 담보권자 드래곤하나제일차(유)

서부트럭터미널의 담보권자 현대오일뱅크(주)

서부트럭터미널의 담보권자 (주)이랜드리테일

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자 (주)신한은행

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자 (주)하나은행

서울드래곤시티의 담보권자

서울드래곤시티의 담보권자 (주)하나은행, 한국산업은행 외 3곳 1

서울드래곤시티의 담보권자 (주)하나은행, 한국산업은행 외 3곳 2

서울드래곤시티의 담보권자 그랜드원큐제이차(유) 외 2곳

나진전자상가의 담보권자

나진전자상가의 담보권자 (주)하나은행 외 4곳

83,200,000

120,000,000

채무의 종류: 일반대출, 당반기말 현재 연결회사는 서울특별시 용산구 부지 개발 사업을 위해 2025년 6월 2일 (주)하나은행 등으로부터 83,200백만원을 차입하고, 이에 대한 담보로 부동산담보신탁계약을 체결하고 예금채권에 대한 근질권을 설정하고 있습니다.

나진전자상가의 담보권자 (주)신한은행 외 4곳 1

87,000,000

104,400,000

채무의 종류: 선순위대출, 당반기말 현재 연결회사가 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 하며, 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지 등의 제약을 받습니다. 또한, 연결회사는 담보신탁계약 및 금전채권신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보로 제공하고 있습니다.

나진전자상가의 담보권자 (주)신한은행 외 4곳 2

14,000,000

16,800,000

채무의 종류: 후순위대출, 당반기말 현재 연결회사가 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 하며, 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지 등의 제약을 받습니다. 또한, 연결회사는 담보신탁계약 및 금전채권신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보로 제공하고 있습니다.

나진전자상가의 담보권자 나진산업(주)

스퀘어원의 담보권자 한국산업은행 외 4곳

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문의 담보권자

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문의 담보권자 (주)우리은행

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문의 담보권자 파르나스호텔(주)

광화문 G타워의 담보권자

광화문 G타워의 담보권자 동양생명보험(주) 외 7곳 1

광화문 G타워의 담보권자 동양생명보험(주) 외 7곳 2

담보제공처 합계

147,651,700

스퀘어원

담보제공처

서부트럭터미널의 담보권자

서부트럭터미널의 담보권자 (주)신한은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)하나은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)국민은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)한국산업은행

서부트럭터미널의 담보권자 드래곤하나제일차(유)

서부트럭터미널의 담보권자 현대오일뱅크(주)

서부트럭터미널의 담보권자 (주)이랜드리테일

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자 (주)신한은행

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자 (주)하나은행

서울드래곤시티의 담보권자

서울드래곤시티의 담보권자 (주)하나은행, 한국산업은행 외 3곳 1

서울드래곤시티의 담보권자 (주)하나은행, 한국산업은행 외 3곳 2

서울드래곤시티의 담보권자 그랜드원큐제이차(유) 외 2곳

나진전자상가의 담보권자

나진전자상가의 담보권자 (주)하나은행 외 4곳

나진전자상가의 담보권자 (주)신한은행 외 4곳 1

나진전자상가의 담보권자 (주)신한은행 외 4곳 2

나진전자상가의 담보권자 나진산업(주)

스퀘어원의 담보권자 한국산업은행 외 4곳

193,000,000

231,600,000

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문의 담보권자

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문의 담보권자 (주)우리은행

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문의 담보권자 파르나스호텔(주)

광화문 G타워의 담보권자

광화문 G타워의 담보권자 동양생명보험(주) 외 7곳 1

광화문 G타워의 담보권자 동양생명보험(주) 외 7곳 2

담보제공처 합계

403,128,000

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문

담보제공처

서부트럭터미널의 담보권자

서부트럭터미널의 담보권자 (주)신한은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)하나은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)국민은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)한국산업은행

서부트럭터미널의 담보권자 드래곤하나제일차(유)

서부트럭터미널의 담보권자 현대오일뱅크(주)

서부트럭터미널의 담보권자 (주)이랜드리테일

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자 (주)신한은행

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자 (주)하나은행

서울드래곤시티의 담보권자

서울드래곤시티의 담보권자 (주)하나은행, 한국산업은행 외 3곳 1

서울드래곤시티의 담보권자 (주)하나은행, 한국산업은행 외 3곳 2

서울드래곤시티의 담보권자 그랜드원큐제이차(유) 외 2곳

나진전자상가의 담보권자

나진전자상가의 담보권자 (주)하나은행 외 4곳

나진전자상가의 담보권자 (주)신한은행 외 4곳 1

나진전자상가의 담보권자 (주)신한은행 외 4곳 2

나진전자상가의 담보권자 나진산업(주)

스퀘어원의 담보권자 한국산업은행 외 4곳

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문의 담보권자

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문의 담보권자 (주)우리은행

30,600,000

36,720,000

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문의 담보권자 파르나스호텔(주)

1,800,000

2,340,000

채무의 종류: 임대보증금

광화문 G타워의 담보권자

광화문 G타워의 담보권자 동양생명보험(주) 외 7곳 1

광화문 G타워의 담보권자 동양생명보험(주) 외 7곳 2

담보제공처 합계

68,120,000

광화문G타워

담보제공처

서부트럭터미널의 담보권자

서부트럭터미널의 담보권자 (주)신한은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)하나은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)국민은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)한국산업은행

서부트럭터미널의 담보권자 드래곤하나제일차(유)

서부트럭터미널의 담보권자 현대오일뱅크(주)

서부트럭터미널의 담보권자 (주)이랜드리테일

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자 (주)신한은행

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자 (주)하나은행

서울드래곤시티의 담보권자

서울드래곤시티의 담보권자 (주)하나은행, 한국산업은행 외 3곳 1

서울드래곤시티의 담보권자 (주)하나은행, 한국산업은행 외 3곳 2

서울드래곤시티의 담보권자 그랜드원큐제이차(유) 외 2곳

나진전자상가의 담보권자

나진전자상가의 담보권자 (주)하나은행 외 4곳

나진전자상가의 담보권자 (주)신한은행 외 4곳 1

나진전자상가의 담보권자 (주)신한은행 외 4곳 2

나진전자상가의 담보권자 나진산업(주)

스퀘어원의 담보권자 한국산업은행 외 4곳

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문의 담보권자

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문의 담보권자 (주)우리은행

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문의 담보권자 파르나스호텔(주)

광화문 G타워의 담보권자

광화문 G타워의 담보권자 동양생명보험(주) 외 7곳 1

171,000,000

205,200,000

광화문 G타워의 담보권자 동양생명보험(주) 외 7곳 2

29,000,000

34,800,000

담보제공처 합계

329,350,000

					담보로 제공된 유형자산과 투자부동산	금융기관 차입금(사채 제외)	임차보증금	미지급금	우발부채의 추정재무영향	약정에 대한 설명

전기말

(단위 : 천원)

자산

서부트럭터미널

담보제공처

서부트럭터미널의 담보권자

서부트럭터미널의 담보권자 (주)신한은행

17,000,000

12,025,000

채무의 종류: 일반대출

서부트럭터미널의 담보권자 (주)하나은행

76,008,800

113,000,000

채무의 종류: 일반대출 등

서부트럭터미널의 담보권자 (주)국민은행

55,000,000

66,000,000

채무의 종류: 일반대출 등

서부트럭터미널의 담보권자 (주)한국산업은행

40,000,000

49,500,000

채무의 종류: 일반대출

서부트럭터미널의 담보권자 드래곤하나제일차(유)

30,000,000

36,000,000

채무의 종류: 일반대출

서부트럭터미널의 담보권자 현대오일뱅크(주)

4,000,000

채무의 종류: 기타대출, 전기말 현재 연결회사는 현대오일뱅크(주)와 유류공급계약을 맺고 있으며, 이에 따른 매입채무(약정금액: 3,300백만원)를 담보하기 위해 유형자산으로 분류된 토지 및 건물(장부금액: 11,920백만원)를 담보로 제공하였습니다.

서부트럭터미널의 담보권자 (주)이랜드리테일

245,700

채무의 종류: 건물임차보증금

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자 (주)신한은행

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자 (주)하나은행

서울드래곤시티의 담보권자

서울드래곤시티의 담보권자 (주)하나은행, 한국산업은행 외 3곳 1

서울드래곤시티의 담보권자 (주)하나은행, 한국산업은행 외 3곳 2

서울드래곤시티의 담보권자 그랜드원큐제이차(유) 외 2곳

나진전자상가의 담보권자

나진전자상가의 담보권자 (주)하나은행 외 4곳

나진전자상가의 담보권자 (주)신한은행 외 4곳 1

나진전자상가의 담보권자 (주)신한은행 외 4곳 2

나진전자상가의 담보권자 나진산업(주)

스퀘어원의 담보권자 한국산업은행 외 4곳

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문의 담보권자

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문의 담보권자 (주)우리은행

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문의 담보권자 파르나스호텔(주)

광화문 G타워의 담보권자

광화문 G타워의 담보권자 동양생명보험(주) 외 7곳 1

광화문 G타워의 담보권자 동양생명보험(주) 외 7곳 2

담보제공처 합계

590,199,447

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산

담보제공처

서부트럭터미널의 담보권자

서부트럭터미널의 담보권자 (주)신한은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)하나은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)국민은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)한국산업은행

서부트럭터미널의 담보권자 드래곤하나제일차(유)

서부트럭터미널의 담보권자 현대오일뱅크(주)

서부트럭터미널의 담보권자 (주)이랜드리테일

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자 (주)신한은행

15,000,000

채무의 종류: 시설자금대출

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자 (주)하나은행

15,000,000

채무의 종류: 시설자금대출

서울드래곤시티의 담보권자

서울드래곤시티의 담보권자 (주)하나은행, 한국산업은행 외 3곳 1

서울드래곤시티의 담보권자 (주)하나은행, 한국산업은행 외 3곳 2

서울드래곤시티의 담보권자 그랜드원큐제이차(유) 외 2곳

나진전자상가의 담보권자

나진전자상가의 담보권자 (주)하나은행 외 4곳

나진전자상가의 담보권자 (주)신한은행 외 4곳 1

나진전자상가의 담보권자 (주)신한은행 외 4곳 2

나진전자상가의 담보권자 나진산업(주)

스퀘어원의 담보권자 한국산업은행 외 4곳

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문의 담보권자

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문의 담보권자 (주)우리은행

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문의 담보권자 파르나스호텔(주)

광화문 G타워의 담보권자

광화문 G타워의 담보권자 동양생명보험(주) 외 7곳 1

광화문 G타워의 담보권자 동양생명보험(주) 외 7곳 2

담보제공처 합계

62,915,616

36,000,000

서울드래곤시티 1

담보제공처

서부트럭터미널의 담보권자

서부트럭터미널의 담보권자 (주)신한은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)하나은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)국민은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)한국산업은행

서부트럭터미널의 담보권자 드래곤하나제일차(유)

서부트럭터미널의 담보권자 현대오일뱅크(주)

서부트럭터미널의 담보권자 (주)이랜드리테일

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자 (주)신한은행

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자 (주)하나은행

서울드래곤시티의 담보권자

서울드래곤시티의 담보권자 (주)하나은행, 한국산업은행 외 3곳 1

308,000,000

채무의 종류: 담보대출, 전기말 현재 연결회사는 차입금과 관련하여 (주)하나은행 등 대주단을 공동 제1순위 우선수익자로 하는 부동산담보신탁계약을 체결하고 있으며, 보험계약 상 보험금지급청구권에 대하여 대주단을 공동 제1순위 근질권자로 하는 근질권을 설정하고 있습니다.

서울드래곤시티의 담보권자 (주)하나은행, 한국산업은행 외 3곳 2

21,064,640

채무의 종류: 관광진흥개발기금대출

서울드래곤시티의 담보권자 그랜드원큐제이차(유) 외 2곳

나진전자상가의 담보권자

나진전자상가의 담보권자 (주)하나은행 외 4곳

나진전자상가의 담보권자 (주)신한은행 외 4곳 1

나진전자상가의 담보권자 (주)신한은행 외 4곳 2

나진전자상가의 담보권자 나진산업(주)

스퀘어원의 담보권자 한국산업은행 외 4곳

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문의 담보권자

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문의 담보권자 (주)우리은행

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문의 담보권자 파르나스호텔(주)

광화문 G타워의 담보권자

광화문 G타워의 담보권자 동양생명보험(주) 외 7곳 1

광화문 G타워의 담보권자 동양생명보험(주) 외 7곳 2

담보제공처 합계

643,205,716

434,936,364

서울드래곤시티 2

담보제공처

서부트럭터미널의 담보권자

서부트럭터미널의 담보권자 (주)신한은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)하나은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)국민은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)한국산업은행

서부트럭터미널의 담보권자 드래곤하나제일차(유)

서부트럭터미널의 담보권자 현대오일뱅크(주)

서부트럭터미널의 담보권자 (주)이랜드리테일

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자 (주)신한은행

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자 (주)하나은행

서울드래곤시티의 담보권자

서울드래곤시티의 담보권자 (주)하나은행, 한국산업은행 외 3곳 1

서울드래곤시티의 담보권자 (주)하나은행, 한국산업은행 외 3곳 2

서울드래곤시티의 담보권자 그랜드원큐제이차(유) 외 2곳

92,000,000

110,400,000

채무의 종류: 선순위대출

나진전자상가의 담보권자

나진전자상가의 담보권자 (주)하나은행 외 4곳

나진전자상가의 담보권자 (주)신한은행 외 4곳 1

나진전자상가의 담보권자 (주)신한은행 외 4곳 2

나진전자상가의 담보권자 나진산업(주)

스퀘어원의 담보권자 한국산업은행 외 4곳

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문의 담보권자

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문의 담보권자 (주)우리은행

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문의 담보권자 파르나스호텔(주)

광화문 G타워의 담보권자

광화문 G타워의 담보권자 동양생명보험(주) 외 7곳 1

광화문 G타워의 담보권자 동양생명보험(주) 외 7곳 2

담보제공처 합계

234,936,529

나진전자상가

담보제공처

서부트럭터미널의 담보권자

서부트럭터미널의 담보권자 (주)신한은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)하나은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)국민은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)한국산업은행

서부트럭터미널의 담보권자 드래곤하나제일차(유)

서부트럭터미널의 담보권자 현대오일뱅크(주)

서부트럭터미널의 담보권자 (주)이랜드리테일

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자 (주)신한은행

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자 (주)하나은행

서울드래곤시티의 담보권자

서울드래곤시티의 담보권자 (주)하나은행, 한국산업은행 외 3곳 1

서울드래곤시티의 담보권자 (주)하나은행, 한국산업은행 외 3곳 2

서울드래곤시티의 담보권자 그랜드원큐제이차(유) 외 2곳

나진전자상가의 담보권자

나진전자상가의 담보권자 (주)하나은행 외 4곳

나진전자상가의 담보권자 (주)신한은행 외 4곳 1

나진전자상가의 담보권자 (주)신한은행 외 4곳 2

나진전자상가의 담보권자 나진산업(주)

69,521,184

76,473,302

채무의 종류: 미지급금, 연결회사는 2020년 4월 22일에 체결된 부동산매매계약에 따라 나진산업(주)로부터 토지 및 건물 등을 94,798백만원에 취득하였습니다. 전기말 현재 동 매매목적물에 대하여 중도금 및 잔금지급채권을 담보하기 위하여 76,473백만원의 근저당권이 설정되어 있습니다.

스퀘어원의 담보권자 한국산업은행 외 4곳

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문의 담보권자

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문의 담보권자 (주)우리은행

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문의 담보권자 파르나스호텔(주)

광화문 G타워의 담보권자

광화문 G타워의 담보권자 동양생명보험(주) 외 7곳 1

광화문 G타워의 담보권자 동양생명보험(주) 외 7곳 2

담보제공처 합계

143,131,901

스퀘어원

담보제공처

서부트럭터미널의 담보권자

서부트럭터미널의 담보권자 (주)신한은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)하나은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)국민은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)한국산업은행

서부트럭터미널의 담보권자 드래곤하나제일차(유)

서부트럭터미널의 담보권자 현대오일뱅크(주)

서부트럭터미널의 담보권자 (주)이랜드리테일

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자 (주)신한은행

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자 (주)하나은행

서울드래곤시티의 담보권자

서울드래곤시티의 담보권자 (주)하나은행, 한국산업은행 외 3곳 1

서울드래곤시티의 담보권자 (주)하나은행, 한국산업은행 외 3곳 2

서울드래곤시티의 담보권자 그랜드원큐제이차(유) 외 2곳

나진전자상가의 담보권자

나진전자상가의 담보권자 (주)하나은행 외 4곳

나진전자상가의 담보권자 (주)신한은행 외 4곳 1

나진전자상가의 담보권자 (주)신한은행 외 4곳 2

나진전자상가의 담보권자 나진산업(주)

스퀘어원의 담보권자 한국산업은행 외 4곳

193,000,000

231,600,000

채무의 종류: 선순위대출, 전기말 현재 연결회사가 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 하며, 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지 등의 제약을 받습니다. 또한, 연결회사는 담보신탁계약 및 금전채권신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보로 제공하고 있습니다.

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문의 담보권자

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문의 담보권자 (주)우리은행

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문의 담보권자 파르나스호텔(주)

광화문 G타워의 담보권자

광화문 G타워의 담보권자 동양생명보험(주) 외 7곳 1

광화문 G타워의 담보권자 동양생명보험(주) 외 7곳 2

담보제공처 합계

403,128,000

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문

담보제공처

서부트럭터미널의 담보권자

서부트럭터미널의 담보권자 (주)신한은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)하나은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)국민은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)한국산업은행

서부트럭터미널의 담보권자 드래곤하나제일차(유)

서부트럭터미널의 담보권자 현대오일뱅크(주)

서부트럭터미널의 담보권자 (주)이랜드리테일

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자 (주)신한은행

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자 (주)하나은행

서울드래곤시티의 담보권자

서울드래곤시티의 담보권자 (주)하나은행, 한국산업은행 외 3곳 1

서울드래곤시티의 담보권자 (주)하나은행, 한국산업은행 외 3곳 2

서울드래곤시티의 담보권자 그랜드원큐제이차(유) 외 2곳

나진전자상가의 담보권자

나진전자상가의 담보권자 (주)하나은행 외 4곳

나진전자상가의 담보권자 (주)신한은행 외 4곳 1

나진전자상가의 담보권자 (주)신한은행 외 4곳 2

나진전자상가의 담보권자 나진산업(주)

스퀘어원의 담보권자 한국산업은행 외 4곳

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문의 담보권자

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문의 담보권자 (주)우리은행

30,600,000

36,720,000

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문의 담보권자 파르나스호텔(주)

1,800,000

2,340,000

채무의 종류: 임대보증금

광화문 G타워의 담보권자

광화문 G타워의 담보권자 동양생명보험(주) 외 7곳 1

광화문 G타워의 담보권자 동양생명보험(주) 외 7곳 2

담보제공처 합계

68,120,000

광화문G타워

담보제공처

서부트럭터미널의 담보권자

서부트럭터미널의 담보권자 (주)신한은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)하나은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)국민은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)한국산업은행

서부트럭터미널의 담보권자 드래곤하나제일차(유)

서부트럭터미널의 담보권자 현대오일뱅크(주)

서부트럭터미널의 담보권자 (주)이랜드리테일

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자 (주)신한은행

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자 (주)하나은행

서울드래곤시티의 담보권자

서울드래곤시티의 담보권자 (주)하나은행, 한국산업은행 외 3곳 1

서울드래곤시티의 담보권자 (주)하나은행, 한국산업은행 외 3곳 2

서울드래곤시티의 담보권자 그랜드원큐제이차(유) 외 2곳

나진전자상가의 담보권자

나진전자상가의 담보권자 (주)하나은행 외 4곳

나진전자상가의 담보권자 (주)신한은행 외 4곳 1

나진전자상가의 담보권자 (주)신한은행 외 4곳 2

나진전자상가의 담보권자 나진산업(주)

스퀘어원의 담보권자 한국산업은행 외 4곳

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문의 담보권자

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문의 담보권자 (주)우리은행

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문의 담보권자 파르나스호텔(주)

광화문 G타워의 담보권자

광화문 G타워의 담보권자 동양생명보험(주) 외 7곳 1

171,000,000

205,200,000

광화문 G타워의 담보권자 동양생명보험(주) 외 7곳 2

29,000,000

34,800,000

채무의 종류: 후순위대출, 전기말 현재 연결회사가 담보대상 부동산을 매각하여 그 매매대금을 수령하는 경우 차입금을 조기 상환하여야 하며, 차입약정에 따라 부채상환비율의 유지 등의 제약을 받습니다. 또한, 연결회사는 담보신탁계약 및 금전채권신탁계약 상 수익권, 이자유보계좌 및 보험금계좌에 대한 근질권, 보험금지급청구권에 대한 근질권 등을 대주단에 담보로 제공하고 있습니다.

담보제공처 합계

329,501,576

					담보로 제공된 유형자산과 투자부동산	금융기관 차입금(사채 제외)	임차보증금	미지급금	우발부채의 추정재무영향	약정에 대한 설명

타인으로부터 제공받은 보증에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

보증처

서울보증보험(주)

기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)

266,425

	지급보증의 구분
	제공받은 지급보증
	지급이행보증 등

전기말

(단위 : 천원)

보증처

서울보증보험(주)

기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)

15,136,685

	지급보증의 구분
	제공받은 지급보증
	지급이행보증 등

사용이 제한된 금융자산에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

금융자산, 분류

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

(주)신한은행 정기예금1

1,000,000

(주)엠와이에이치 차입금 담보제공

(주)신한은행 정기예금2

2,600,000

오진개발(주) 차입금 담보제공

(주)신한은행 정기예금3

691,700

임대보증금에 대한 질권설정

(주)신한은행 정기예금4

738,111

임대보증금에 대한 질권설정

(주)신한은행 정기예금5

140,000

임대보증금에 대한 질권설정

(주)하나은행 정기예금1

2,450,000

임대보증금 환불 관련 담보제공

(주)하나은행 정기예금2

4,150,000

(주)엠와이에이치 차입금 담보제공

(주)하나은행 정기예금3

120,000

오이쇼코리아(유) 외 1곳 업체 계약이행보증 질권설정

(주)하나은행 정기예금4

22,000,000

(주)대우건설 소송 관련 인출제한

(주)하나은행 정기예금5

12,000,000

홈플러스(주) 선납임대료 계좌 예금채권근질권(*1)

(주)국민은행 정기예금1

20,000,000

(주)대우건설 소송 관련 인출제한

(주)국민은행 정기예금2

275,121

임대보증금에 대한 질권설정

기업은행 정기예금

500,000

임대보증금 환불 관련 담보제공

금융자산, 분류 합계

66,664,932

			사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

전기말

(단위 : 천원)

금융자산, 분류

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

(주)신한은행 정기예금1

1,000,000

(주)엠와이에이치 차입금 담보제공

(주)신한은행 정기예금2

2,600,000

오진개발(주) 차입금 담보제공

(주)신한은행 정기예금3

691,700

임대보증금에 대한 질권설정

(주)신한은행 정기예금4

738,111

임대보증금에 대한 질권설정

(주)신한은행 정기예금5

140,000

임대보증금에 대한 질권설정

(주)하나은행 정기예금1

2,450,000

임대보증금 환불 관련 담보제공

(주)하나은행 정기예금2

4,150,000

(주)엠와이에이치 차입금 담보제공

(주)하나은행 정기예금3

120,000

오이쇼코리아(유) 외 1곳 업체 계약이행보증 질권설정

(주)하나은행 정기예금4

22,000,000

(주)대우건설 소송 관련 인출제한

(주)하나은행 정기예금5

12,000,000

홈플러스(주) 선납임대료 계좌 예금채권근질권(*1)

(주)국민은행 정기예금1

20,000,000

(주)대우건설 소송 관련 인출제한

(주)국민은행 정기예금2

275,121

임대보증금에 대한 질권설정

기업은행 정기예금

500,000

임대보증금 환불 관련 담보제공

금융자산, 분류 합계

66,664,932

			사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

홈플러스(주)와의 임대차계약 관련 약정에 관한 공시

(단위 : 백만원)

사용이 제한된 금융자산

12,000

사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

당반기말 현재 연결회사의 단기금융상품 중 12,000백만원은 홈플러스(주)와의 임대차계약에 따른 임대인의 선납임대료 반환의무를 담보하기 위하여 연결회사의 선납임대료 정기예금 계좌를 예금채권근질권(채권최고액: 12,000백만원)으로 제공하고 있으며, 채권최고액은 임대차계약에서 정한 비율과 시점에 따라 감액되는 것으로 약정되어 있습니다. 또한, 투자부동산의 운용리스이용자인 홈플러스(주)는 연 차임에 대하여 임차권을 설정하였습니다.

	홈플러스(주)

투자부동산에 대한 임차권 설정에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

약정에 대한 설명

당반기말 현재 연결회사의 운용리스 이용자인 파르나스호텔(주)는 임대보증금 1,800백만원에 대해 임차권을 설정을 하였습니다.

당반기말 현재 광화문지타워의 임대보증금과 관련하여 전세권 291백만원이 설정되어 있습니다.

당반기말 현재 광화문지타워의 임대보증금과 관련하여 근저당권 1,472백만원이 설정되어 있습니다.

약정 금액

1,800

291

1,472

약정의 유형
임차권		전세권		근저당권
담보제공처
파르나스호텔(주)	광화문G타워	파르나스호텔(주)	광화문G타워	파르나스호텔(주)	광화문G타워

전기말

(단위 : 백만원)

약정에 대한 설명

전기말 현재 연결회사의 운용리스 이용자인 파르나스호텔(주)는 임대보증금 1,800백만원에 대해 임차권을 설정을 하였습니다.

전기말 현재 광화문지타워의 임대보증금과 관련하여 전세권 291백만원이 설정되어 있습니다.

전기말 현재 광화문지타워의 임대보증금과 관련하여 근저당권 1,472백만원이 설정되어 있습니다.

약정 금액

1,800

291

1,472

약정의 유형
임차권		전세권		근저당권
담보제공처
파르나스호텔(주)	광화문G타워	파르나스호텔(주)	광화문G타워	파르나스호텔(주)	광화문G타워

31. 우발상황과 약정사항 (연결)

법적소송우발부채에 대한 공시

(단위 : 백만원)

소송 금액

40,021

46,011

소송 건수

유출될 경제적효익의 금액과 시기에 대한 불확실성 정도, 우발부채

계류 중인 소송사건의 결과는 현재로서는 예측할 수 없습니다.

	우발부채
	법적소송우발부채
	법적소송우발부채의 분류
	제소(원고)	피소(피고)

주요 소송사건의 세부내역에 대한 공시

(단위 : 천원)

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채

공사대금 관련 사건, 서울중앙지방법원 계류, 1심 진행 중

대금지급청구 관련 사건, 서울고등법원 계류, 2심 원고 일부 승소

소송 금액

44,523,619

1,250,164

우발부채의 측정된 재무적 영향의 추정금액에 대한 설명

(주)대우건설은 위 소송과 관련하여 2022년 1월 19일 연결회사의 부동산(서울특별시 양천구 신정동 1315)에 가압류(청구금액 41,641백만원)를 설정하였습니다.

	우발부채
	법적소송우발부채
	법적소송우발부채의 분류
	피소(피고)
	거래상대방
	(주)대우건설	(주)맥서브

소송충당부채의 세부내역에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

기타충당부채

1,439

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채

서울고등법원은 2025년 4월 16일 2심에서 원고 일부 승소를 판결하였으며, 원고 측은 대법원에 상고를 제기하였습니다.

	기타충당부채
	법적소송충당부채
	거래상대방
	(주)맥서브

전기말

(단위 : 백만원)

기타충당부채

1,439

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채

	기타충당부채
	법적소송충당부채
	거래상대방
	(주)맥서브

약정에 대한 공시

(단위 : 천원)

약정의 유형

대출약정

장부금액

총장부금액

차입금명칭

(주)하나은행 대주단대출 등

272,148,000

229,141,080

(주)신한은행 대주단대출 등

97,032,970

94,512,970

한국산업은행 대주단대출 등

121,100,000

(주)국민은행 대주단대출 등

80,000,000

76,640,000

드래곤하나제일차(유) 일반자금대출

30,000,000

(주)우리은행 선순위대출

5,000,000

한화일반사모부동산투자신탁12호 대주단대출

24,700,000

농협은행(주) 대주단대출

80,500,000

77,140,000

IBK캐피탈 대주단대출

10,000,000

8,320,000

현대커머셜(주) 후순위대출

6,000,000

5,000,000

(주)신한은행 후순위대출

68,400,000

57,000,000

(주)국민은행 후순위대출

36,000,000

30,000,000

현대캐피탈(주) 후순위대출

12,000,000

10,000,000

신한캐피탈(주) 후순위대출

4,800,000

4,000,000

한국산업은행 선순위대출1

87,600,000

73,000,000

(주)신한은행 선순위대출1

48,000,000

40,000,000

(주)하나은행 선순위대출

36,000,000

30,000,000

(주)국민은행 선순위대출1

36,000,000

30,000,000

농협은행(주) 선순위대출1

24,000,000

20,000,000

그랜드원큐제이차 유한회사 선순위대출

60,000,000

50,000,000

(주)신한은행 선순위대출2

38,400,000

32,000,000

농협은행(주) 선순위대출2

12,000,000

10,000,000

(주)우리은행 선순위대출

36,720,000

30,600,000

동양생명보험(주) 선순위대출

96,000,000

80,000,000

(주)국민은행 선순위대출2

60,000,000

50,000,000

신용협동조합중앙회 선순위대출

36,000,000

30,000,000

수협은행 선순위대출

13,200,000

11,000,000

(주)아이비케이캐피탈 대주단대출

4,800,000

4,000,000

현대커머셜(주) 대주단대출

14,400,000

12,000,000

(주)대신저축은행 대주단대출

3,600,000

3,000,000

케이비캐피탈(주) 대주단대출

12,000,000

10,000,000

차입금명칭 합계

1,466,400,970

1,288,154,050

						약정 금액	금융기관 차입금(사채 제외)

장기차입금과 관련하여 대주단에게 담보로 제공한 내역에 대한 공시

(단위 : 천원)

자산

스퀘어원

스퀘어원 지상층 공동2순위 수익권 및 지하층 공동1순위 수익권

담보제공처

우선수익자

한국산업은행 외 4곳

231,600,000

계약상대방: 코리아신탁(주)

(주)하나은행 외 2곳

(주)하나은행 외 4곳

(주)우리은행 외 1곳

동양생명보험(주) 외 7곳

(주)신한은행 외 3곳

서울드래곤시티

서울드래곤시티 공동1순위 수익권

한국산업은행 외 4곳

(주)하나은행 외 2곳

110,400,000

계약상대방: (주)하나은행

(주)하나은행 외 4곳

369,600,000

계약상대방: (주)하나은행

(주)우리은행 외 1곳

동양생명보험(주) 외 7곳

(주)신한은행 외 3곳

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문 1순위 수익권

한국산업은행 외 4곳

(주)하나은행 외 2곳

(주)하나은행 외 4곳

(주)우리은행 외 1곳

36,720,000

계약상대방: 코리아신탁(주)

동양생명보험(주) 외 7곳

(주)신한은행 외 3곳

광화문G타워

광화문지타워 공동1순위 및 공동2순위 수익권

한국산업은행 외 4곳

(주)하나은행 외 2곳

(주)하나은행 외 4곳

(주)우리은행 외 1곳

동양생명보험(주) 외 7곳

240,000,000

계약상대방: 코리아신탁(주)

(주)신한은행 외 3곳

신라스테이 마포

신라스테이 마포 공동1순위 및 공동2순위 수익권

한국산업은행 외 4곳

(주)하나은행 외 2곳

(주)하나은행 외 4곳

(주)우리은행 외 1곳

동양생명보험(주) 외 7곳

(주)신한은행 외 3곳

121,200,000

계약상대방: 신한자산신탁(주)

						우발부채의 추정재무영향	약정에 대한 설명

임대보증금 반환의무에 관한 담보에 대한 공시

(단위 : 천원)

약정의 유형

임대보증금 반환의무

자산

스퀘어원

스퀘어원 지상층 1순위 수익권

18,809,000

계약상대방: 코리아신탁(주)

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문

나인트리 바이 파르나스 서울 동대문 2순위 수익권

2,340,000

계약상대방: 코리아신탁(주)

서울드래곤시티

서울드래곤시티 2순위 수익권

9,738,000

계약상대방: (주)하나은행

					우발부채의 추정재무영향	약정에 대한 설명

기타약정에 대한 공시

약정의 유형

경영관리약정

당반기말 현재 연결회사는 (주)에이에이호텔매니지먼트와 호텔 운영계약을 체결하고 있으며, 동 계약에 따라 매출액과 영업수익의 일정비율을 운영보수로 지급합니다.

(주)에이에이호텔매니지먼트

부동산관리계약

자산관리위탁계약

당반기말 현재 연결회사 중 위탁관리부동산투자회사는 신한리츠운용(주)와 부동산 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산 개발 및 임대차, 유가증권매매 등에 관한 자산관리위탁계약을 체결하고 있습니다.

신한리츠운용(주)

일반사무수탁계약

당반기말 현재 연결회사 중 위탁관리부동산투자회사는 신한펀드파트너스(주)와 주식발행에 관한 사무, 회사의 운영, 계산 및 공시에 관한 사무, 이사회 및 주주총회 소집 등의 업무에 대한 일반사무수탁계약을 체결하고 있습니다.

신한펀드파트너스(주)

자산보관 및 관리업무 위탁계약

당반기말 현재 연결회사 중 위탁관리부동산투자회사는 (주)하나은행, 코리아신탁(주), 엔에이치투자증권(주), 신한자산신탁(주) 및 한국투자증권(주)와 유가증권 및 부동산 등 자산의 보관ㆍ관리업무위탁계약을 체결하고 있습니다.

(주)하나은행, 코리아신탁(주), 엔에이치투자증권(주), 신한자산신탁(주) 및 한국투자증권(주)

금전신탁계약

당반기말 현재 연결회사는 금전신탁계약에 의하여 신탁원본을 엔에이치투자증권(주)에 수탁하고 있습니다.

엔에이치투자증권(주)

			약정에 대한 설명	약정처

기타 우발부채에 대한 공시

당반기말

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채

당반기말 현재 연결회사는 서울드래곤시티의 일부를 그랜드코리아레저주식회사에 카지노 사업장 공간으로 임대하고 있으며, 카지노 사업장 임대를 위해 해당 공간을 위락시설로 용도변경 하였습니다.

유출될 경제적효익의 금액과 시기에 대한 불확실성 정도, 우발부채

이와 관련하여 담당기관은 감독기관으로부터 동 변경 업무에 대해 감사 지적을 받았으나, 현재 연결회사에는 어떠한 처분도 없고, 향후 발생할 불이익에 대해서도 합리적인 추정이 어렵습니다.

	기타우발부채

전기말

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채

전기말 현재 연결회사는 서울드래곤시티의 일부를 그랜드코리아레저주식회사에 카지노 사업장 공간으로 임대하고 있으며, 카지노 사업장 임대를 위해 해당 공간을 위락시설로 용도변경 하였습니다.

유출될 경제적효익의 금액과 시기에 대한 불확실성 정도, 우발부채

	기타우발부채

주주 간 계약에 대한 공시

당반기말

거래상대방

(주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사 우선주 주주 전원

약정의 유형

(주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사 우선주 주주약정

우선주 양도 조건

종류주 주주가 유상증자 완료 후 부동산 매각을 위한 공개입찰 절차 개시 전에 주식의 일부 또는 전부를 양도, 담보설정 등 처분하려는 경우, (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사의 동의를 받아야 하며, 양수인이 주주간 계약의 모든 지위를 그대로 승계하는 경우 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사는 그 동의를 거절할 수 없음.

우선주 우선매수권

(주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사는 본건 계약에 따라 종류주주주가 보유한 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사의 발행주식 전부에 대해 우선하여 매수할 수 있는 권리를 보유함.

(주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사 우선주 주주약정

우선주 양도 조건

우선주 우선매수권

우선주 매입확약

(주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사 우선주 주주 전원

(주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사 우선주 주주약정

우선주 양도 조건

우선주 우선매수권

(주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사 우선주 주주약정

우선주 양도 조건

우선주 우선매수권

우선주 매입확약

(주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사 2종 종류주 주주

(주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사 우선주 주주약정

우선주 양도 조건

우선주 우선매수권

(주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사 우선주 주주약정

우선주 양도 조건

우선주 우선매수권

우선주 매입확약

(주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사가 부동산투자회사법 제9조에 따른 영업인가를 받은 날로부터 2년이 되는 시점까지 2종 종류주 주주가 보유한 종류주 전부를 매입할 것을 확약함.

					약정에 대한 설명

전기말

거래상대방

(주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사 우선주 주주 전원

약정의 유형

(주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사 우선주 주주약정

우선주 양도 조건

우선주 우선매수권

(주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사 우선주 주주약정

우선주 양도 조건

우선주 우선매수권

우선주 매입확약

(주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사 우선주 주주 전원

(주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사 우선주 주주약정

우선주 양도 조건

우선주 우선매수권

(주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사 우선주 주주약정

우선주 양도 조건

우선주 우선매수권

우선주 매입확약

(주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사 2종 종류주 주주

(주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사 우선주 주주약정

우선주 양도 조건

우선주 우선매수권

(주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사 우선주 주주약정

우선주 양도 조건

우선주 우선매수권

우선주 매입확약

					약정에 대한 설명

32. 특수관계자 등 (연결)

당반기말과 전기말 현재 회사와 매출 등 거래 또는 채권ㆍ채무 잔액이 있는 특수관계자는 다음과 같습니다.

구분	당반기말	전기말
유의적인 영향력을 행사하는 기업	(주)엠와이에이치	(주)엠와이에이치
관계기업	오진교역(주)	오진교역(주)
주요 경영진	승만호 등	승만호 등
기타특수관계자(*1)	승미혜 등	승미혜 등
기타특수관계자(*2)	오진개발(주)	오진개발(주)
	오진상사(주)	오진상사(주)
	나노와이에스(주)	나노와이에스(주)
	(주)5앤2	(주)5앤2
	(주)서부빌딩	-
기타특수관계자(*3)	신한리츠운용(주)	신한리츠운용(주)

(*1) 대표이사의 가까운 가족입니다.(*2) 대표이사 또는 대표이사와 그의 가까운 가족이 공동지배하고 있습니다.(*3) 종속기업 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사에 유의적인 영향력을 행사하는 기업입니다.

주요 경영진에 대한 보상에 대한 공시

당반기

(단위 : 천원)

주요 경영진에 대한 보상

1,851,876

주요 경영진에 대한 보상

주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여

1,259,474

주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여

592,101

주요 경영진에 대한 보상, 기타장기급여주요 경영진에 대한 보상, 기타장기종업원급여

301

특수관계의 성격에 대한 기술

연결회사는 기업 활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대하여 중요한 권한과 책임을 가진 등기임원, 비등기임원, 내부감사 책임자 및 각 사업부문장 등을 주요 경영진으로 판단하였습니다.

		공시금액

전반기

(단위 : 천원)

주요 경영진에 대한 보상

1,430,306

주요 경영진에 대한 보상

주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여

1,107,790

주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여

322,316

주요 경영진에 대한 보상, 기타장기급여주요 경영진에 대한 보상, 기타장기종업원급여

200

특수관계의 성격에 대한 기술

		공시금액

특수관계자거래에 대한 공시

당반기

(단위 : 천원)

전체 특수관계자

특수관계자

당해 기업이나 당해 기업의 지배기업의 주요 경영진

승만호 등

13,556

관계기업

오진교역(주)

40,158

123,902

그 밖의 특수관계자

오진상사(주)

716,431

207,171

1,114

나노와이에스(주)

32,137

(주)서부빌딩

2,984

신한리츠운용 주식회사

459,556

전체 특수관계자 합계

805,266

790,629

1,114

				용역의 제공으로 인한 수익, 특수관계자거래	재화의 매입, 특수관계자거래	이자비용, 특수관계자거래

전반기

(단위 : 천원)

전체 특수관계자

특수관계자

당해 기업이나 당해 기업의 지배기업의 주요 경영진

승만호 등

14,325

관계기업

오진교역(주)

38,054

112,125

그 밖의 특수관계자

오진상사(주)

592,779

27,837

1,611

나노와이에스(주)

31,919

(주)서부빌딩

신한리츠운용 주식회사

653,387

전체 특수관계자 합계

677,077

793,349

1,611

				용역의 제공으로 인한 수익, 특수관계자거래	재화의 매입, 특수관계자거래	이자비용, 특수관계자거래

특수관계자 자금거래에 관한 공시

당반기

(단위 : 천원)

전체 특수관계자

특수관계자

당해 기업을 공동지배하거나 당해 기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업

(주)엠와이에이치

1,267,948

관계기업

오진교역(주)

3,105

(주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사

당해 기업이나 당해 기업의 지배기업의 주요 경영진

승만호 등

966,146

그 밖의 특수관계자

오진개발(주)

118,440

오진상사(주)

471,240

16,200

(주)5앤2

131,605

나노와이에스(주)

56,171

승미혜 등

481,838

전체 특수관계자 합계

3,496,493

16,200

				소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금, 특수관계자거래	배당금 수령, 특수관계자거래	리스부채의 상환, 특수관계자거래	현금출자, 출자금 납입

전반기

(단위 : 천원)

전체 특수관계자

특수관계자

당해 기업을 공동지배하거나 당해 기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업

(주)엠와이에이치

576,340

관계기업

오진교역(주)

1,050

(주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사

359,589

39,705,600

당해 기업이나 당해 기업의 지배기업의 주요 경영진

승만호 등

436,796

그 밖의 특수관계자

오진개발(주)

53,836

오진상사(주)

214,200

16,200

(주)5앤2

59,820

나노와이에스(주)

25,532

승미혜 등

221,153

전체 특수관계자 합계

1,588,727

359,589

16,200

39,705,600

				소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금, 특수관계자거래	배당금 수령, 특수관계자거래	리스부채의 상환, 특수관계자거래	현금출자, 출자금 납입

기타특수관계자와 체결한 리스계약에 따라 인식한 사용권자산에 대한 공시

당반기

(단위 : 백만원)

사용권자산

	전체 특수관계자
	특수관계자
	그 밖의 특수관계자

전반기

(단위 : 백만원)

사용권자산

	전체 특수관계자
	특수관계자
	그 밖의 특수관계자

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

자산과 부채

매출채권

전체 특수관계자

특수관계자

관계기업

오진교역(주)

6,731

그 밖의 특수관계자

오진상사(주)

12,652

나노와이에스(주)

신한리츠운용 주식회사

550

(주)서부빌딩

전체 특수관계자 합계

19,957

기타채권

전체 특수관계자

특수관계자

관계기업

오진교역(주)

535

그 밖의 특수관계자

오진상사(주)

5,341

나노와이에스(주)

247

신한리츠운용 주식회사

(주)서부빌딩

전체 특수관계자 합계

6,123

기타 미지급금

전체 특수관계자

특수관계자

관계기업

오진교역(주)

86,443

그 밖의 특수관계자

오진상사(주)

124,075

나노와이에스(주)

신한리츠운용 주식회사

(주)서부빌딩

459,556

전체 특수관계자 합계

670,074

임대보증금

전체 특수관계자

특수관계자

관계기업

오진교역(주)

10,000

그 밖의 특수관계자

오진상사(주)

728,700

나노와이에스(주)

47,000

신한리츠운용 주식회사

1,500

(주)서부빌딩

전체 특수관계자 합계

787,200

리스 부채

전체 특수관계자

특수관계자

관계기업

오진교역(주)

그 밖의 특수관계자

오진상사(주)

57,531

나노와이에스(주)

신한리츠운용 주식회사

(주)서부빌딩

전체 특수관계자 합계

57,531

						수취채권, 특수관계자거래	채무액, 특수관계자거래

전기말

(단위 : 천원)

자산과 부채

매출채권

전체 특수관계자

특수관계자

관계기업

오진교역(주)

4,399

그 밖의 특수관계자

오진상사(주)

13,590

나노와이에스(주)

신한리츠운용 주식회사

(주)서부빌딩

전체 특수관계자 합계

18,012

기타채권

전체 특수관계자

특수관계자

관계기업

오진교역(주)

299

그 밖의 특수관계자

오진상사(주)

5,526

나노와이에스(주)

237

신한리츠운용 주식회사

(주)서부빌딩

전체 특수관계자 합계

6,062

기타 미지급금

전체 특수관계자

특수관계자

관계기업

오진교역(주)

58,630

그 밖의 특수관계자

오진상사(주)

172,882

나노와이에스(주)

신한리츠운용 주식회사

928,174

(주)서부빌딩

전체 특수관계자 합계

1,159,686

임대보증금

전체 특수관계자

특수관계자

관계기업

오진교역(주)

10,000

그 밖의 특수관계자

오진상사(주)

688,700

나노와이에스(주)

47,000

신한리츠운용 주식회사

(주)서부빌딩

전체 특수관계자 합계

745,700

리스 부채

전체 특수관계자

특수관계자

관계기업

오진교역(주)

그 밖의 특수관계자

오진상사(주)

72,618

나노와이에스(주)

신한리츠운용 주식회사

(주)서부빌딩

전체 특수관계자 합계

72,618

						수취채권, 특수관계자거래	채무액, 특수관계자거래

특수관계자와 관련하여 제공한 지급보증에 대한 공시

(단위 : 천원)

기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래

5,665,000

지급보증에 대한 비고(설명)

보증기간 1년, 연장 가능

보증처

(주)하나은행 외 1곳

	전체 특수관계자
	특수관계자
	당해 기업을 공동지배하거나 당해 기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업
	(주)엠와이에이치
	지급보증의 구분
	제공한 지급보증

특수관계자와 관련된 담보제공자산에 대한 공시

(단위 : 천원)

전체 특수관계자

특수관계자

당해 기업을 공동지배하거나 당해 기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업

(주)엠와이에이치

금융상품

정기예금

담보제공처

(주)하나은행 외 1곳

5,150,000

5,665,000

특수관계자에게 제공한 지급보증과 동일한 차입금에 대한 담보제공자산입니다.

(주)신한은행

그 밖의 특수관계자

오진개발(주)

(주)하나은행 외 1곳

(주)신한은행

2,600,000

2,717,000

전체 특수관계자 합계

7,750,000

8,382,000

								부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산	기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

특수관계자와 관련하여 제공받은 지급보증에 대한 공시

(단위 : 천원)

전체 특수관계자

특수관계자

당해 기업이나 당해 기업의 지배기업의 주요 경영진

승만호 등

지급보증의 구분

제공받은 지급보증

담보제공처

(주)KEB하나은행

80,877,044

보증기간 1~6년, 연결회사는 상기 지급보증 이외에 연결회사가 금융기관으로부터 제공받고 있는 지급보증 및 금융거래 한도약정 등과 관련하여 대표이사로부터 연대보증을 제공받고 있습니다.

41,345,250

								기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	지급보증에 대한 비고(설명)	차입금(사채 포함)

33. 영업부문 정보 (연결)

영업부문에 대한 공시

영업부문별 자산과 부채에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

자산

652,535,655

620,727,928

1,405,121,170

24,556,986

323,057,072

3,025,998,811

부채

323,255,542

136,993,072

646,277,940

887,876

669,867,924

1,777,282,354

영업부문에 통합기준을 적용하면서 이루어진 경영진의 판단에 대한 설명

공통부문은 임대및기타사업에 포함되어 있습니다.

비유동자산 소재지에 관한 설명

당반기말 현재 비유동자산은 국내에 소재하고 있습니다.

	부문					부문 합계
	보고부문
	쇼핑몰운영	물류시설운영	관광호텔업	석유류판매	임대및기타사업(공통부문 포함)

전기말

(단위 : 천원)

자산

654,295,982

619,952,224

1,272,504,218

24,940,746

322,765,866

2,894,459,036

부채

319,014,192

137,356,129

536,569,094

927,429

659,713,417

1,653,580,261

영업부문에 통합기준을 적용하면서 이루어진 경영진의 판단에 대한 설명

공통부문은 임대및기타사업에 포함되어 있습니다.

비유동자산 소재지에 관한 설명

전기말 현재 비유동자산은 국내에 소재하고 있습니다.

	부문					부문 합계
	보고부문
	쇼핑몰운영	물류시설운영	관광호텔업	석유류판매	임대및기타사업(공통부문 포함)

영업부문별 당기손익에 대한 공시

당반기

(단위 : 천원)

수익(매출액)

18,035,425

2,319,085

77,097,124

3,149,124

143,605

100,744,363

매출원가

4,923,735

1,871,745

40,089,551

2,874,414

211,939

49,971,384

영업이익(손실)

8,130,406

255,118

21,311,103

(73,946)

(5,489,629)

24,133,053

감가상각비

795,920

27,742

8,241,606

3,549

34,275

9,103,092

감가상각비, 사용권자산

15,159

39,742

54,901

무형자산상각비

3,588

15,203

19,632

38,423

당기순이익(손실)

1,375,393

258,335

12,432,273

(64,434)

(18,278,808)

(4,277,242)

영업부문에 통합기준을 적용하면서 이루어진 경영진의 판단에 대한 설명

공통부문은 임대및기타사업에 포함되어 있습니다.

	부문					부문 합계
	보고부문
	쇼핑몰운영	물류시설운영	관광호텔업	석유류판매	임대및기타사업

전반기

(단위 : 천원)

수익(매출액)

18,057,754

2,713,211

64,083,037

3,312,622

147,987

88,314,611

매출원가

4,518,458

1,839,690

38,239,050

3,009,185

207,227

47,813,610

영업이익(손실)

10,166,776

657,625

12,955,053

(47,624)

(4,037,278)

19,694,552

감가상각비

27,716

27,597

8,011,609

3,550

26,529

8,097,001

감가상각비, 사용권자산

14,348

39,742

54,090

무형자산상각비

2,307

24,515

19,826

46,648

당기순이익(손실)

1,798,446

886,540

11,518,378

(29,474)

(19,932,663)

(5,758,773)

영업부문에 통합기준을 적용하면서 이루어진 경영진의 판단에 대한 설명

공통부문은 임대및기타사업에 포함되어 있습니다.

	부문					부문 합계
	보고부문
	쇼핑몰운영	물류시설운영	관광호텔업	석유류판매	임대및기타사업

주요 고객에 대한 정보

당반기와 전반기 중 연결회사 수익의 10% 이상을 차지하는 단일 고객은 없습니다.

지역에 대한 공시

당반기

(단위 : 천원)

수익(매출액)

100,744,363

	본사 소재지 국가

전반기

(단위 : 천원)

수익(매출액)

88,314,611

	본사 소재지 국가

34. 보고기간 후 사건 (연결)

수정을 요하지 않는 보고기간후사건에 대한 공시

수정을 요하지 않는 보고기간후사건의 재무적 영향에 대한 설명

지배기업은 2025 7월 18일자 이사회에서 코렐브랜드아시아홀딩스(주)의 상환전환우선주식 인수를 결의하였으며, 2025년 7월 24일자 상환전환우선주식 인수계약서에 따라 상환전환우선주식 10,000,000주(발행가액 100억원)를 인수하였습니다.

	자산의 주요 구입

4. 재무제표

4-1. 재무상태표

재무상태표

제 46 기 반기말 2025.06.30 현재

제 45 기말 2024.12.31 현재

(단위 : 원)

자산

　유동자산

84,629,573,776

82,577,122,646

　　현금및현금성자산

63,634,999,048

56,306,977,268

　　유동매출채권

7,757,696,064

8,361,621,697

　　기타유동금융자산

10,823,394,226

15,194,978,917

　　당기법인세자산

383,788,980

267,204,998

　　유동재고자산

1,052,632,906

1,294,130,546

　　기타유동자산

977,062,552

1,152,209,220

　비유동자산

2,004,132,801,198

2,014,055,277,078

　　유형자산

729,964,663,298

735,226,598,231

　　사용권자산

45,810,621,923

51,066,717,211

　　투자부동산

989,156,573,746

986,455,878,979

　　무형자산

138,088,716

157,903,944

　　비유동 순확정급여자산

822,940,608

　　비유동 기타포괄손익인식금융자산

623,498,970

　　비유동 당기손익인식금융자산

17,475,462,919

17,001,702,116

　　종속기업, 공동기업과 관계기업에 대한 투자자산

144,906,997,314

　　기타비유동금융자산

76,047,415,864

77,778,686,952

　　기타비유동자산

9,478,448

14,352,753

　자산총계

2,088,762,374,974

2,096,632,399,724

부채

　유동부채

394,740,971,542

444,871,571,957

　　유동매입채무

1,874,815,170

2,910,249,180

　　단기차입금

173,008,800,000

　　유동성장기차입금

60,927,830,000

47,096,980,000

　　기타유동금융부채

123,033,671,731

186,965,715,512

　　유동 리스부채

22,365,466,012

21,837,371,844

　　기타 유동부채

13,530,388,629

13,052,455,421

　비유동부채

769,943,294,623

717,428,923,222

　　장기차입금

430,737,602,966

365,763,640,367

　　기타비유동금융부채

11,111,537,424

12,900,062,576

　　비유동 리스부채

69,149,810,803

80,358,586,727

　　이연법인세부채(자산)

255,843,686,599

254,861,742,026

　　기타 비유동 부채

2,936,005,956

3,481,993,965

　　비유동 순확정급여부채

96,070,642

　　장기종업원급여부채

68,580,233

62,897,561

　부채총계

1,164,684,266,165

1,162,300,495,179

자본

　자본금

33,713,461,500

　주식발행초과금

46,786,638,542

　기타자본구성요소

224,101,502,886

225,119,549,967

　이익잉여금

619,476,505,881

628,712,254,536

　자본총계

924,078,108,809

934,331,904,545

자본과부채총계

2,088,762,374,974

2,096,632,399,724

	제 46 기 반기말	제 45 기말

4-2. 포괄손익계산서

포괄손익계산서

제 46 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

제 45 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

수익(매출액)

46,458,126,108

86,279,267,837

44,230,344,765

83,194,457,163

매출원가

(28,615,021,009)

(53,653,335,853)

(27,371,727,468)

(51,172,440,915)

매출총이익

17,843,105,099

32,625,931,984

16,858,617,297

32,022,016,248

판매 및 일반관리비

(11,498,313,340)

(19,729,461,441)

(10,137,899,207)

(18,019,969,158)

영업이익(손실)

6,344,791,759

12,896,470,543

6,720,718,090

14,002,047,090

기타이익

120,978,749

398,842,913

579,256,816

1,254,505,805

기타손실

(74,044,290)

(125,994,988)

(611,729,343)

(786,782,560)

금융수익

1,503,581,966

6,326,635,210

1,216,294,977

8,828,439,796

금융원가

(9,003,197,162)

(17,789,440,905)

(10,098,122,876)

(20,246,023,776)

법인세비용차감전순이익(손실)

(1,107,888,978)

1,706,512,773

(2,193,582,336)

3,052,186,355

법인세비용

(320,680,885)

(967,561,014)

8,966,315

(197,893,152)

당기순이익(손실)

(1,428,569,863)

738,951,759

(2,184,616,021)

2,854,293,203

기타포괄손익

(6,858,301)

(14,877,245)

(7,054,508)

(14,528,136)

　당기손익으로 재분류되지 않는항목(세후기타포괄손익)

(6,858,301)

(14,877,245)

(7,054,508)

(14,528,136)

　　확정급여제도의재측정요소

(6,858,301)

(14,877,245)

(7,054,508)

(14,528,136)

총포괄손익

(1,435,428,164)

724,074,514

(2,191,670,529)

2,839,765,067

주당이익

　기본주당이익(손실) (단위 : 원)

(22)

(34)

　희석주당이익(손실) (단위 : 원)

(22)

(34)

	제 46 기 반기		제 45 기 반기
	3개월	누적	3개월	누적

4-3. 자본변동표

자본변동표

제 46 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

제 45 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

2024.01.01 (기초자본)

30,781,620,500

111,808,147,852

117,094,204,215

532,429,963,697

792,113,936,264

당기순이익(손실)

2,854,293,203

기타포괄손익

(14,528,136)

　확정급여제도의재측정요소

(14,528,136)

소유주와의 거래로 인한 증가(감소), 자본

2,931,841,000

(21,509,310)

7,772,875,062

(13,679,008,398)

(2,995,801,646)

　자기주식의 취득

(42,451,236)

　자기주식 소각

7,815,326,298

(7,815,326,298)

　자기주식 소각비용

(21,509,310)

　주식배당

2,931,841,000

(2,931,841,000)

　소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금

(2,931,841,100)

자본 증가(감소) 합계

2,931,841,000

(21,509,310)

7,772,875,062

(10,839,243,331)

(156,036,579)

2024.06.30 (기말자본)

33,713,461,500

111,786,638,542

124,867,079,277

521,590,720,366

791,957,899,685

2025.01.01 (기초자본)

33,713,461,500

46,786,638,542

225,119,549,967

628,712,254,536

934,331,904,545

당기순이익(손실)

738,951,759

기타포괄손익

(14,877,245)

　확정급여제도의재측정요소

(14,877,245)

소유주와의 거래로 인한 증가(감소), 자본

(1,018,047,081)

(9,959,823,169)

(10,977,870,250)

　자기주식의 취득

(4,529,731,050)

　자기주식 소각

3,511,683,969

(3,511,683,969)

　자기주식 소각비용

　주식배당

　소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금

(6,448,139,200)

자본 증가(감소) 합계

(1,018,047,081)

(9,235,748,655)

(10,253,795,736)

2025.06.30 (기말자본)

33,713,461,500

46,786,638,542

224,101,502,886

619,476,505,881

924,078,108,809

	자본
	자본금	주식발행초과금	기타자본구성요소	이익잉여금	자본 합계

4-4. 현금흐름표

현금흐름표

제 46 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

제 45 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

영업활동현금흐름

28,554,507,136

28,801,090,267

　당기순이익(손실)

738,951,759

2,854,293,203

　당기순이익조정을 위한 가감

25,511,399,334

24,379,647,891

　　금융원가의 조정

17,788,699,705

20,246,023,776

　　이자수익에 대한 조정

(2,208,698,549)

(2,603,675,546)

　　법인세비용 조정

967,561,014

197,893,152

　　배당수익에 대한 조정

(3,637,132,460)

(3,916,911,880)

　　임대수입 조정

(206,544,094)

(159,621,593)

　　피트니스수입 조정

(257,555,427)

(237,781,539)

　　감가상각비에 대한 조정

6,866,642,523

6,600,621,962

　　사용권자산상각비 조정

5,256,095,288

4,932,994,882

　　무형자산상각비에 대한 조정

38,423,468

46,647,644

　　대손상각비 조정

194,634,755

(69,935,467)

　　퇴직급여 조정

968,310,582

897,042,498

　　외화환산손실 조정

2,084,832

　　외화환산이익 조정

(86,207,734)

　　당기손익인식금융자산평가이익 조정

(473,760,803)

(2,301,896,743)

　　투자자산평가손실 조정

741,200

　　투자자산평가이익 조정

(2,151,259)

　　유형자산처분손실 조정

1,000

499,243

　　유형자산폐기손실 조정

1,000

30,158,194

　　투자부동산평가손실 조정

560,135,040

　　장기수선충당예치금설정액 조정

206,206,965

196,529,155

　　기타 현금의 유출 없는 비용등

7,839,594

47,132,847

　영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

2,402,425,563

1,347,085,783

　　매출채권의 감소(증가)

905,001,606

882,994,746

　　단기미수금의 감소(증가)

(125,944,010)

(16,063,996)

　　단기선급금의 감소(증가)

26,781,740

(38,012,741)

　　단기선급비용의 감소(증가)

189,172,014

101,891,738

　　부가가치세 선급금의 감소(증가)

(40,807,086)

(52,931,376)

　　재고자산의 감소(증가)

241,497,640

7,945,428

　　장기선급비용의 감소(증가)

1,254,305

　　매입채무의 증가(감소)

(1,035,434,010)

(526,819,421)

　　미지급금의 증가(감소)

168,785,517

(628,959,992)

　　선수금의 증가(감소)

1,968,848,010

251,273,569

　　부가가치세 예수금의 증가(감소)

(203,887,785)

(275,388,602)

　　선수수익의 증가(감소)

(779,728,662)

(52,860,123)

　　장기선수금의 증가(감소)

(633,004,113)

450,173,442

　　장기선수수익의 증가(감소)

(69,274,990)

3,236,009

　　예수금의 증가(감소)

(367,870,997)

(267,558,879)

　　미지급비용의 증가(감소)

1,620,092,188

2,978,372,904

　　퇴직금의 지급

(881,464,570)

(444,460,810)

　　장기보증금의 감소(증가)

605,051,676

(1,514,498,033)

　　사외적립자산의공정가치의 감소(증가)

813,357,090

488,751,920

　영업활동으로 분류된 법인세납부(환급)

(98,269,520)

220,063,390

투자활동현금흐름

(61,909,788,414)

(14,210,813,668)

　이자수취

2,732,614,222

2,255,230,182

　단기대여금의 감소

1,500,000

　장기대여금의 감소

48,970,530

　단기금융상품의 처분

14,273,048,313

69,460,000,000

　장기금융상품의 처분

43,600,000,000

　단기보증금의 감소

5,000,000

10,000,000

　배당금수취

3,637,132,460

3,916,911,880

　사무용비품의 처분

209,091

　단기금융상품의 취득

(9,760,379,211)

(69,260,000,000)

　장기금융상품의 취득

(43,608,075,635)

(698,804,421)

　당기손익인식금융자산의 취득

(15,000,000,000)

　토지의 취득

(2,197,841,660)

　건물의 취득

(16,500,000)

　인테리어의 취득

(509,035,455)

(144,911,050)

　기계장치의 취득

(410,178,000)

(188,920,532)

　사무용비품의 취득

(459,946,690)

(239,792,893)

　건설중인자산의 취득

(18,000,000)

(2,098,704,545)

　투자부동산의 취득

(1,904,766,688)

　기타무형자산의 취득

(668,240)

(4,789,720)

　소프트웨어의 취득

(14,320,000)

(4,400,000)

　유동성장기미지급금의 지급, 투자활동현금흐름

(69,521,184,020)

재무활동현금흐름

40,685,387,890

(19,722,678,003)

　유동성장기차입금의 상환

(3,719,390,000)

(4,411,840,000)

　장기차입금의 증가

82,080,000,000

15,000,000,000

　단기임대보증금의 증가

141,528,000

210,965,287

　장기임대보증금의 증가

1,685,500,000

2,303,700,000

　예수보증금의 증가

165,000

3,200,000

　재무활동으로 분류된 이자지급

(14,585,121,277)

(16,173,881,298)

　리스부채의 증가(감소)

(12,934,817,000)

(12,521,927,000)

　자기주식의 취득으로 인한 현금의 유출

(4,529,731,050)

(42,451,236)

　자기주식소각비용의 지급

(21,509,310)

　재무활동으로 분류된 배당금 지급

(6,448,139,200)

(2,931,841,100)

　단기임대보증금의 감소

(262,036,583)

(373,454,664)

　유동성장기임대보증금의 감소

(547,570,000)

(560,000,000)

　장기임대보증금의 감소

(195,000,000)

(203,638,682)

환율변동효과 반영전 현금및현금성자산의 순증가(감소)

7,330,106,612

(5,132,401,404)

현금및현금성자산에 대한 환율변동효과

(2,084,832)

86,207,734

현금및현금성자산의순증가(감소)

7,328,021,780

(5,046,193,670)

기초현금및현금성자산

56,306,977,268

24,837,702,141

기말현금및현금성자산

63,634,999,048

19,791,508,471

	제 46 기 반기	제 45 기 반기

5. 재무제표 주석

1. 일반사항

주식회사 서부티엔디(이하 "회사"라 함)는 1979년 7월 12일에 설립되었고, 1995년 9월 29일자로 회사의 발행주식이 코스닥시장(KOSDAQ)에 등록되었습니다. 회사는 종합쇼핑몰운영업, 관광호텔업, 물류시설운영업, 석유류판매업 및 부동산임대업 등을 주요 사업으로 하고 있습니다.당반기말 현재 주주 구성은 다음과 같습니다.

주주명	주식수(주)	지분율
승만호 외 8인	14,417,670	22.04%
(주)엠와이에이치	12,679,479	19.38%
오진상사(주)	4,712,400	7.20%
오진개발(주)	1,184,398	1.81%
기타	32,432,976	49.57%
합계	65,426,923	100.00%

2. 중요한 회계정책

2.1 재무제표 작성기준 회사의 2025년 6월 30일로 종료하는 6개월 보고기간에 대한 요약반기재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었습니다. 이 중간재무제표는 연차재무제표에 기재되는 사항이 모두 포함되지 않았으므로 전기말 연차재무제표와 함께 이해해야 합니다. 2.1.1 회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서 회사는 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.(1) 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. 2.1.2 회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서 제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.(1) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없으며, 주요 개정내용은 다음과 같습니다. ㆍ특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용ㆍ금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함ㆍ계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시ㆍFVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시(2) 한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.ㆍ기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택': K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용ㆍ기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시': 제거 손익, 실무적용지침ㆍ기업회계기준서 제1109호 '금융상품': 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의ㆍ기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표': 사실상의 대리인 결정ㆍ기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표': 원가법 2.2 법인세비용 중간기간의 법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균연간법인세율, 즉 추정평균연간유효법인세율을 중간기간의 세전이익에 적용하여 계산합니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정

회사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다.요약반기재무제표 작성 시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 법인세비용을 결정하는데 사용된 추정의 방법을 제외하고는 전기 재무제표 작성에 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.

4. 금융상품 공정가치

공정가치 서열체계의 분류에 대한 공시

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 1

측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격

공정가치 서열체계 수준 2

수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수

공정가치 서열체계 수준 3

자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수

		공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술

금융자산의 공정가치 서열체계 구분에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

비유동금융자산

623,499

800,386

16,675,077

18,098,962

측정 전체
공정가치
금융자산, 범주
공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산								당기손익인식금융자산
금융자산, 분류
공정가치로 측정하는 금융자산
지분투자				채무증권				지분투자				채무증권
공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

전기말

(단위 : 천원)

비유동금융자산

623,499

800,386

16,201,316

17,625,201

측정 전체
공정가치
금융자산, 범주
공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산								당기손익인식금융자산
금융자산, 분류
공정가치로 측정하는 금융자산
지분투자				채무증권				지분투자				채무증권
공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

금융자산의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

금융자산, 공정가치

623,499

16,675,077

유의적이지만 관측할 수 없는 투입변수, 자산

0.1124

0.0000

0.0246

0.2500

측정 전체
공정가치
반복적인 공정가치측정치
금융자산, 범주
공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산																				당기손익인식금융자산
금융자산, 분류
공정가치로 측정하는 금융자산
지분투자										채무증권										지분투자										채무증권
평가기법
현금흐름할인법					옵션가격결정모형					현금흐름할인법					옵션가격결정모형					현금흐름할인법					옵션가격결정모형					현금흐름할인법					옵션가격결정모형
관측할 수 없는 투입변수				관측할 수 없는 투입변수 합계	관측할 수 없는 투입변수				관측할 수 없는 투입변수 합계	관측할 수 없는 투입변수				관측할 수 없는 투입변수 합계	관측할 수 없는 투입변수				관측할 수 없는 투입변수 합계	관측할 수 없는 투입변수				관측할 수 없는 투입변수 합계	관측할 수 없는 투입변수				관측할 수 없는 투입변수 합계	관측할 수 없는 투입변수				관측할 수 없는 투입변수 합계	관측할 수 없는 투입변수				관측할 수 없는 투입변수 합계
가중평균자본비용, 측정 투입변수	성장률	이자율, 측정 투입변수	주식의 역사적 변동성, 측정 투입변수	관측할 수 없는 투입변수 합계	가중평균자본비용, 측정 투입변수	성장률	이자율, 측정 투입변수	주식의 역사적 변동성, 측정 투입변수	관측할 수 없는 투입변수 합계	가중평균자본비용, 측정 투입변수	성장률	이자율, 측정 투입변수	주식의 역사적 변동성, 측정 투입변수	관측할 수 없는 투입변수 합계	가중평균자본비용, 측정 투입변수	성장률	이자율, 측정 투입변수	주식의 역사적 변동성, 측정 투입변수	관측할 수 없는 투입변수 합계	가중평균자본비용, 측정 투입변수	성장률	이자율, 측정 투입변수	주식의 역사적 변동성, 측정 투입변수	관측할 수 없는 투입변수 합계	가중평균자본비용, 측정 투입변수	성장률	이자율, 측정 투입변수	주식의 역사적 변동성, 측정 투입변수	관측할 수 없는 투입변수 합계	가중평균자본비용, 측정 투입변수	성장률	이자율, 측정 투입변수	주식의 역사적 변동성, 측정 투입변수	관측할 수 없는 투입변수 합계	가중평균자본비용, 측정 투입변수	성장률	이자율, 측정 투입변수	주식의 역사적 변동성, 측정 투입변수	관측할 수 없는 투입변수 합계

전기말

(단위 : 천원)

금융자산, 공정가치

623,499

16,201,316

유의적이지만 관측할 수 없는 투입변수, 자산

0.1124

0.0000

0.0260

0.2549

측정 전체
공정가치
반복적인 공정가치측정치
금융자산, 범주
공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산																				당기손익인식금융자산
금융자산, 분류
공정가치로 측정하는 금융자산
지분투자										채무증권										지분투자										채무증권
평가기법
현금흐름할인법					옵션가격결정모형					현금흐름할인법					옵션가격결정모형					현금흐름할인법					옵션가격결정모형					현금흐름할인법					옵션가격결정모형
관측할 수 없는 투입변수				관측할 수 없는 투입변수 합계	관측할 수 없는 투입변수				관측할 수 없는 투입변수 합계	관측할 수 없는 투입변수				관측할 수 없는 투입변수 합계	관측할 수 없는 투입변수				관측할 수 없는 투입변수 합계	관측할 수 없는 투입변수				관측할 수 없는 투입변수 합계	관측할 수 없는 투입변수				관측할 수 없는 투입변수 합계	관측할 수 없는 투입변수				관측할 수 없는 투입변수 합계	관측할 수 없는 투입변수				관측할 수 없는 투입변수 합계
가중평균자본비용, 측정 투입변수	성장률	이자율, 측정 투입변수	주식의 역사적 변동성, 측정 투입변수	관측할 수 없는 투입변수 합계	가중평균자본비용, 측정 투입변수	성장률	이자율, 측정 투입변수	주식의 역사적 변동성, 측정 투입변수	관측할 수 없는 투입변수 합계	가중평균자본비용, 측정 투입변수	성장률	이자율, 측정 투입변수	주식의 역사적 변동성, 측정 투입변수	관측할 수 없는 투입변수 합계	가중평균자본비용, 측정 투입변수	성장률	이자율, 측정 투입변수	주식의 역사적 변동성, 측정 투입변수	관측할 수 없는 투입변수 합계	가중평균자본비용, 측정 투입변수	성장률	이자율, 측정 투입변수	주식의 역사적 변동성, 측정 투입변수	관측할 수 없는 투입변수 합계	가중평균자본비용, 측정 투입변수	성장률	이자율, 측정 투입변수	주식의 역사적 변동성, 측정 투입변수	관측할 수 없는 투입변수 합계	가중평균자본비용, 측정 투입변수	성장률	이자율, 측정 투입변수	주식의 역사적 변동성, 측정 투입변수	관측할 수 없는 투입변수 합계	가중평균자본비용, 측정 투입변수	성장률	이자율, 측정 투입변수	주식의 역사적 변동성, 측정 투입변수	관측할 수 없는 투입변수 합계

최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 손익차이를 인식하기 위한 회계정책의 기술

회사가 관측 가능한 시장자료에 기초하지 않은 투입변수를 이용하여 파생금융상품의 공정가치를 평가하는 경우, 동 평가기법에 의해 산출된 공정가치와 거래가격이 다르다면 금융상품의 공정가치는 거래가격으로 인식합니다. 이 때 평가기법에 의해 산출된 공정가치와 거래가격의 차이는 즉시 손익으로 인식하지 않고 이연하여 인식하며, 동 차이는 금융상품의 만기 동안 정액법으로 상각하고, 평가기법의 요소가 시장에서 관측 가능해지는 경우 이연되고 있는 잔액을 즉시 손익으로 모두 인식합니다.

아직 인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 손익차이에 대한 조정에 대한 공시

당반기

(단위 : 천원)

아직 인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 기초 총 손익차이

1,157,662

신규거래를 통한 증가(감소), 최초인식시점의 공정가치와 평가기법을 사용하여 결정된 금액의 총 차이금액

당기손익으로 인식한 금액, 아직인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 총 손익차이

(496,533)

아직 인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 기말 총 손익차이

661,129

	금융자산, 범주
	당기손익인식금융자산
	금융자산, 분류
	공정가치로 측정하는 금융자산
	채무증권

전반기

(단위 : 천원)

아직 인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 기초 총 손익차이

신규거래를 통한 증가(감소), 최초인식시점의 공정가치와 평가기법을 사용하여 결정된 금액의 총 차이금액

2,008,077

당기손익으로 인식한 금액, 아직인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 총 손익차이

(345,653)

아직 인식하지 아니한 최초인식시점의 공정가치와 거래가격의 기말 총 손익차이

1,662,424

	금융자산, 범주
	당기손익인식금융자산
	금융자산, 분류
	공정가치로 측정하는 금융자산
	채무증권

5. 범주별 금융상품

금융자산의 공시

금융자산의 범주별 공시

당반기말

(단위 : 천원)

금융자산

623,499

17,475,463

154,994,055

3,269,450

176,362,467

금융자산

비유동 기타포괄손익인식금융자산

623,499

비유동 당기손익인식금융자산

17,475,463

현금및현금성자산

63,634,999

유동매출채권

7,757,696

기타유동금융자산

9,968,739

854,655

10,823,394

기타비유동금융자산

73,632,621

2,414,795

76,047,416

		공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	IFRS 7의 적용범위 외의 금융자산	금융자산, 범주 합계

전기말

(단위 : 천원)

금융자산

623,499

17,001,702

153,975,747

3,666,518

175,267,466

금융자산

비유동 기타포괄손익인식금융자산

623,499

비유동 당기손익인식금융자산

17,001,702

현금및현금성자산

56,306,977

유동매출채권

8,361,622

기타유동금융자산

14,379,425

815,554

15,194,979

기타비유동금융자산

74,927,723

2,850,964

77,778,687

		공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	IFRS 7의 적용범위 외의 금융자산	금융자산, 범주 합계

금융부채의 공시

금융부채의 범주별 공시

당반기말

(단위 : 천원)

금융부채

800,694,257

91,515,277

892,209,534

금융부채

유동매입채무

1,874,815

단기차입금

173,008,800

유동성장기차입금

60,927,830

기타유동금융부채

123,033,672

유동 리스부채

22,365,466

장기차입금

430,737,603

기타비유동금융부채

11,111,537

비유동 리스부채

69,149,811

		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	IFRS 7의 적용범위 외의 금융부채	금융부채, 범주 합계

전기말

(단위 : 천원)

금융부채

788,645,448

102,195,959

890,841,407

금융부채

유동매입채무

2,910,249

단기차입금

173,008,800

유동성장기차입금

47,096,980

기타유동금융부채

186,965,716

유동 리스부채

21,837,372

장기차입금

365,763,640

기타비유동금융부채

12,900,063

비유동 리스부채

80,358,587

		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	IFRS 7의 적용범위 외의 금융부채	금융부채, 범주 합계

금융상품 범주별 순손익에 대한 공시

당반기

(단위 : 천원)

당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)

1,410

473,761

475,171

이자수익(금융수익)

2,063,089

145,610

2,208,699

이자비용(금융원가)

(15,534,565)

(2,254,135)

(17,788,700)

외화환산이익

외화환산손실

(2,085)

순외환차익

11,175

순외환차손

(4,775)

금융보증(계약)수익

4,892

대손상각비(대손충당금환입)

(194,635)

	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융부채, 분류	IFRS 7의 적용범위 외의 금융자산	IFRS 7의 적용범위 외의 금융부채	자산과 부채 합계

전반기

(단위 : 천원)

당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)

2,162

2,299,735

2,301,897

이자수익(금융수익)

2,464,061

139,615

2,603,676

이자비용(금융원가)

(17,542,208)

(2,703,816)

(20,246,024)

외화환산이익

86,208

외화환산손실

순외환차익

25,247

순외환차손

(28,520)

금융보증(계약)수익

5,956

대손상각비(대손충당금환입)

69,935

	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융부채, 분류	IFRS 7의 적용범위 외의 금융자산	IFRS 7의 적용범위 외의 금융부채	자산과 부채 합계

6. 공정가치 측정 금융자산

공정가치 측정 금융자산의 세부내용에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

보유한 지분상품의 주식 수

11,526

100

360

300,000,000

보유한 지분상품의 지분율

0.0278

0.0220

0.0189

0.0135

비유동금융자산

358,932

623,499

100,000

400,386

300,000

15,000,000

16,675,077

공정가치측정의 이유에 대한 공시, 자산

금융자산, 범주
공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산										당기손익인식금융자산
금융자산, 분류
공정가치로 측정하는 금융자산
오진상사에 대한 지분투자		블리스바인 Vintage1호 투자조합에 대한 지분투자		(주)밸류업시스템즈에 대한 지분투자		덴탈이노베이션 사모투자 합자회사에 대한 지분투자		(주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사 전환사채		오진상사에 대한 지분투자		블리스바인 Vintage1호 투자조합에 대한 지분투자		(주)밸류업시스템즈에 대한 지분투자		덴탈이노베이션 사모투자 합자회사에 대한 지분투자		(주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사 전환사채
측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계
취득원가	측정 전체 합계	취득원가	측정 전체 합계	취득원가	측정 전체 합계	취득원가	측정 전체 합계	취득원가	측정 전체 합계	취득원가	측정 전체 합계	취득원가	측정 전체 합계	취득원가	측정 전체 합계	취득원가	측정 전체 합계	취득원가	측정 전체 합계

전기말

(단위 : 천원)

보유한 지분상품의 주식 수

11,526

100

360

300,000,000

보유한 지분상품의 지분율

0.0278

0.0220

0.0189

0.0135

비유동금융자산

358,932

623,499

100,000

400,386

300,000

15,000,000

16,201,316

공정가치측정의 이유에 대한 공시, 자산

금융자산, 범주
공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산										당기손익인식금융자산
금융자산, 분류
공정가치로 측정하는 금융자산
오진상사에 대한 지분투자		블리스바인 Vintage1호 투자조합에 대한 지분투자		(주)밸류업시스템즈에 대한 지분투자		덴탈이노베이션 사모투자 합자회사에 대한 지분투자		(주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사 전환사채		오진상사에 대한 지분투자		블리스바인 Vintage1호 투자조합에 대한 지분투자		(주)밸류업시스템즈에 대한 지분투자		덴탈이노베이션 사모투자 합자회사에 대한 지분투자		(주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사 전환사채
측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계	측정 전체	측정 전체 합계
취득원가	측정 전체 합계	취득원가	측정 전체 합계	취득원가	측정 전체 합계	취득원가	측정 전체 합계	취득원가	측정 전체 합계	취득원가	측정 전체 합계	취득원가	측정 전체 합계	취득원가	측정 전체 합계	취득원가	측정 전체 합계	취득원가	측정 전체 합계

7. 매출채권

매출채권에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

유동매출채권

8,415,961

(658,265)

7,757,696

매출채권의 유동성분류 및 공정가치에 대한 설명

	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

전기말

(단위 : 천원)

유동매출채권

8,825,252

(463,630)

8,361,622

매출채권의 유동성분류 및 공정가치에 대한 설명

	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

8. 기타금융자산

기타유동금융자산에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

기타유동금융자산

10,823,394

기타유동금융자산

단기미수금

526,623

단기미수수익

252,886

단기금융상품

9,088,930

유동 금융리스채권

854,655

단기보증금

100,000

단기임차보증금

300

		공시금액

전기말

(단위 : 천원)

기타유동금융자산

15,194,979

기타유동금융자산

단기미수금

400,680

단기미수수익

373,917

단기금융상품

13,599,528

유동 금융리스채권

815,554

단기보증금

5,000

단기임차보증금

300

		공시금액

기타비유동금융자산에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

기타비유동금융자산

76,047,416

기타비유동금융자산

장기금융상품

45,510,577

장기대여금

10,000

장기임차보증금

25,444,784

장기보증금

2,087,420

비유동 금융리스채권

2,414,795

장기미수수익

579,840

		공시금액

전기말

(단위 : 천원)

기타비유동금융자산

77,778,687

기타비유동금융자산

장기금융상품

45,503,163

장기대여금

58,970

장기임차보증금

25,146,277

장기보증금

2,692,472

비유동 금융리스채권

2,850,964

장기미수수익

1,526,841

		공시금액

9. 기타자산

기타자산에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

기타유동자산

977,063

기타유동자산

공급자에 대한 유동선급금

57,258

유동선급비용

719,713

유동부가세미수금

200,092

기타비유동자산

9,478

기타비유동자산

비유동선급금

5,000

장기선급비용

4,478

		공시금액

전기말

(단위 : 천원)

기타유동자산

1,152,209

기타유동자산

공급자에 대한 유동선급금

84,039

유동선급비용

908,886

유동부가세미수금

159,284

기타비유동자산

14,353

기타비유동자산

비유동선급금

8,620

장기선급비용

5,733

		공시금액

10. 재고자산

재고자산 세부내역

당반기말

(단위 : 천원)

총유동재고자산

1,052,633

총유동재고자산

유동상품

906,558

유동원재료

146,075

		총장부금액	장부금액 합계

전기말

(단위 : 천원)

총유동재고자산

1,294,131

총유동재고자산

유동상품

1,030,196

유동원재료

263,935

		총장부금액	장부금액 합계

비용으로 인식된 재고자산의 원가에 대한 공시

당반기

(단위 : 백만원)

기간동안 비용으로 인식한 재고자산의 원가

9,449

	공시금액

전반기

(단위 : 백만원)

기간동안 비용으로 인식한 재고자산의 원가

9,166

	공시금액

11. 유형자산

유형자산의 변동내역에 대한 공시

당반기

(단위 : 천원)

유형자산

토지

458,842,686

건물

259,229,298

(3,037,320)

256,191,978

구축물

2,523,132

(106,995)

2,416,137

인테리어

8,074,267

240,130

(2,714,676)

5,599,721

차량운반구

227,944

(33,686)

194,258

사무용비품

2,526,544

464,202

(2)

(731,051)

2,259,693

기계장치

1,525,807

890,178

1,752,000

(242,915)

3,925,070

건설중인자산

2,276,920

18,000

(1,752,000)

(7,800)

535,120

유형자산 합계

735,226,598

1,612,510

(2)

(6,866,643)

(7,800)

729,964,663

		기초 유형자산	사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산	대체에 따른 증가(감소), 유형자산	유형자산의 처분 및 폐기	감가상각비, 유형자산	기타 변동에 따른 증가(감소), 유형자산	기말 유형자산

전반기

(단위 : 천원)

유형자산

토지

302,633,997

2,202,841

304,836,838

건물

266,178,131

(3,034,922)

263,143,209

구축물

2,737,122

(106,995)

2,630,127

인테리어

12,098,221

144,911

487,900

(2,558,526)

10,172,506

차량운반구

139,573

(21,698)

117,875

사무용비품

3,373,940

185,390

(708)

(680,296)

(509)

2,877,817

기계장치

1,777,718

188,921

(30,158)

(198,185)

1,738,296

건설중인자산

9,767,566

7,122,074

(487,900)

16,401,740

유형자산 합계

598,706,268

9,844,137

(30,866)

(6,600,622)

(509)

601,918,408

		기초 유형자산	사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산	대체에 따른 증가(감소), 유형자산	유형자산의 처분 및 폐기	감가상각비, 유형자산	기타 변동에 따른 증가(감소), 유형자산	기말 유형자산

자본화된 차입원가에 대한 공시

유형자산의 자본화된 차입원가에 대한 공시

당반기

(단위 : 천원)

자본화된 차입원가

자본화차입이자율

자본화된 차입원가가 포함된 재무상태표 항목에 대한 기술

	유형자산

전반기

(단위 : 천원)

자본화된 차입원가

688,319

자본화차입이자율

0.0577

자본화된 차입원가가 포함된 재무상태표 항목에 대한 기술

전반기 중 자본화된 금액은 건설중인자산으로 계상하였습니다.

	유형자산

12. 리스

사용권자산에 대한 양적 정보 공시

당반기말

(단위 : 천원)

자산

유형자산

사용권자산

토지와 건물

45,781,724

사무용비품

28,898

자산 합계

45,810,622

				사용권자산

전기말

(단위 : 천원)

자산

유형자산

사용권자산

토지와 건물

51,022,660

사무용비품

44,057

자산 합계

51,066,717

				사용권자산

리스부채의 양적 정보에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

리스부채 합계

91,515,277

리스부채 합계

유동 리스부채

22,365,466

비유동 리스부채

69,149,811

		공시금액

전기말

(단위 : 천원)

리스부채 합계

102,195,959

리스부채 합계

유동 리스부채

21,837,372

비유동 리스부채

80,358,587

		공시금액

사용권자산 감가상각비에 대한 공시

당반기

(단위 : 천원)

자산

사용권자산

토지와 건물

5,240,936

사무용비품

15,159

자산 합계

5,256,095

			감가상각비, 사용권자산

전반기

(단위 : 천원)

자산

사용권자산

토지와 건물

4,918,647

사무용비품

14,348

자산 합계

4,932,995

			감가상각비, 사용권자산

리스와 관련하여 손익계산서에 인식된 금액에 대한 공시

당반기

(단위 : 천원)

리스부채에 대한 이자비용

2,254,135

인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용

655,394

	공시금액

전반기

(단위 : 천원)

리스부채에 대한 이자비용

2,659,759

인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용

615,452

	공시금액

리스의 총 현금유출에 대한 공시

당반기

(단위 : 백만원)

리스 현금유출

13,591

	공시금액

전반기

(단위 : 백만원)

리스 현금유출

13,137

	공시금액

13. 무형자산

무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시

당반기

(단위 : 천원)

무형자산 및 영업권

회원권

31,800

컴퓨터소프트웨어

112,280

17,070

(36,004)

93,346

기타무형자산

13,824

1,538

(2,419)

12,943

무형자산 및 영업권 합계

157,904

18,608

(38,423)

138,089

		기초의 무형자산 및 영업권	사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산	기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산	기말의 무형자산 및 영업권

전반기

(단위 : 천원)

무형자산 및 영업권

회원권

31,800

컴퓨터소프트웨어

183,867

4,400

(44,331)

143,936

기타무형자산

12,014

4,790

(2,317)

14,487

무형자산 및 영업권 합계

227,681

9,190

(46,648)

190,223

		기초의 무형자산 및 영업권	사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산	기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산	기말의 무형자산 및 영업권

14. 투자부동산

투자부동산에 대한 세부 정보 공시

당반기

(단위 : 천원)

자산

취득 완료 투자부동산

토지

860,318,378

734,267

861,052,645

건물

60,905,985

사용권자산

40,098,246

건설 혹은 개발 중인 투자부동산

25,133,270

1,966,428

27,099,698

자산 합계

986,455,879

2,700,695

989,156,574

			기초 투자부동산	사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 투자부동산	처분, 투자부동산	기말 투자부동산

전반기

(단위 : 천원)

자산

취득 완료 투자부동산

토지

846,999,693

건물

58,697,110

(560,135)

58,136,975

사용권자산

50,977,822

건설 혹은 개발 중인 투자부동산

자산 합계

956,674,625

(560,135)

956,114,490

			기초 투자부동산	사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 투자부동산	처분, 투자부동산	기말 투자부동산

투자부동산의 자본화된 차입원가에 대한 공시

(단위 : 백만원)

자본화된 차입원가

796

자본화차입이자율

0.0049

	투자부동산

15. 종속기업투자 및 관계기업투자

(1) 종속기업투자1) 당반기말과 전기말 현재 종속기업투자의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	업종	소재지	결산월	당반기말			전기말
구분	업종	소재지	결산월	지분율(%)	취득금액	장부금액	지분율(%)	취득금액	장부금액
(주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사	부동산 취득및 운영관리	한국	6,12월	50.00	139,882,997	139,882,997	50.00	139,882,997	139,882,997
(주)서부에스디씨(*1)	시설관리	한국	12월	100.00	5,000,000	5,000,000	100.00	5,000,000	5,000,000
합계					144,882,997	144,882,997		144,882,997	144,882,997

(*1) 전기 중 회사가 신규 출자하여 설립하였습니다.2) 당반기와 전반기 중 종속기업투자의 장부금액 변동은 없습니다.3) 당반기말과 전기말 현재 종속기업 요약 재무정보는 다음과 같습니다.① 당반기말

(단위: 천원)
구분	자산	부채	영업수익	영업이익	반기순이익
(주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사	615,138,401	280,106,270	15,668,820	13,624,497	11,562,651
(주)서부에스디씨	4,616,217	66,396	-	(408,729)	(328,664)

② 전기말

(단위: 천원)
구분	자산	부채	영업수익	영업이익	당기순이익
(주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사	636,170,422	301,176,966	32,124,178	29,263,413	25,431,464
(주)서부에스디씨	4,903,148	24,663	-	(78,714)	(47,075)

상기 요약 재무정보는 회사와 동일한 회계정책을 적용한 각 종속기업의 별도재무제표 기준입니다.4) 당반기말과 전기말 현재 시장성 있는 종속기업투자의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당반기말			전기말
구분	주식수(주)	시장가치	장부금액	주식수(주)	시장가치	장부금액
(주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사	27,977,942	98,482,355	139,882,997	27,977,942	96,104,231	139,882,997

(2) 관계기업투자1) 당반기말과 전기말 현재 관계기업투자의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	업종	소재지	결산월	당반기말			전기말
구분	업종	소재지	결산월	지분율(%)	취득원가	장부금액	지분율(%)	취득원가	장부금액
오진교역(주)	도매 및 상품중개업	한국	12월	48.00	24,000	24,000	48.00	24,000	24,000

2) 당반기와 전반기 중 관계기업투자의 장부금액 변동은 없습니다.3) 당반기말과 전기말 현재 관계기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다.① 당반기말

(단위: 천원)
구분	자산	부채	영업수익	영업이익	반기순이익
오진교역(주)	727,966	22,355	505,574	122,876	126,249

② 전기말

(단위: 천원)
구분	자산	부채	영업수익	영업이익	당기순이익
오진교역(주)	635,728	53,552	961,984	56,595	58,654

상기 요약 재무정보는 회사와 동일한 회계정책을 적용한 관계기업의 별도재무제표 기준입니다.

16. 기타금융부채

매입채무 및 기타채무

당반기말

(단위 : 천원)

기타유동금융부채

123,201,844

(168,172)

123,033,672

기타유동금융부채

단기미지급금

71,077,275

유동으로 분류되는 미지급비용

18,747,396

단기임대보증금

7,268,683

유동성장기임대보증금, 순액

26,108,490

(168,172)

25,940,318

유동성장기미지급금, 순액

기타비유동금융부채

12,544,373

(1,432,836)

11,111,537

기타비유동금융부채

장기임대보증금, 순액

12,538,730

(1,432,836)

11,105,894

비유동금융보증부채

5,643

		총장부금액	현재가치할인차금	장부금액 합계

전기말

(단위 : 천원)

기타유동금융부채

188,499,727

(1,534,011)

186,965,716

기타유동금융부채

단기미지급금

70,724,899

유동으로 분류되는 미지급비용

17,326,069

단기임대보증금

7,232,825

유동성장기임대보증금, 순액

23,694,750

(493,495)

23,201,255

유동성장기미지급금, 순액

69,521,184

(1,040,516)

68,480,668

기타비유동금융부채

14,192,026

(1,291,963)

12,900,063

기타비유동금융부채

장기임대보증금, 순액

14,181,491

(1,291,963)

12,889,528

비유동금융보증부채

10,535

		총장부금액	현재가치할인차금	장부금액 합계

17. 기타부채

기타부채에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

기타 유동부채

13,530,389

기타 유동부채

유동 선수금

8,134,934

단기선수수익

1,324,314

부가가치세예수금

2,304,993

단기예수금

1,755,037

단기예수보증금

11,111

기타 비유동 부채

2,936,006

기타 비유동 부채

비유동 선수금

57,987

장기선수수익

799,177

비유동 사후처리, 복구, 정화 비용을 위한 충당부채

639,370

비유동 법적소송충당부채

1,439,472

		공시금액

전기말

(단위 : 천원)

기타 유동부채

13,052,455

기타 유동부채

유동 선수금

6,166,283

단기선수수익

2,242,149

부가가치세예수금

2,508,881

단기예수금

2,122,908

단기예수보증금

12,234

기타 비유동 부채

3,481,994

기타 비유동 부채

비유동 선수금

690,991

장기선수수익

918,368

비유동 사후처리, 복구, 정화 비용을 위한 충당부채

433,163

비유동 법적소송충당부채

1,439,472

		공시금액

18. 차입금

차입금에 대한 세부 정보

당반기말

(단위 : 천원)

장부금액

총장부금액

차입금명칭

단기차입금

(주)하나은행 시설자금대출1

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2025.11.29

0.0476

15,000,000

당반기말 현재 회사는 차입약정에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 (주)신한은행 및 (주)하나은행에 제공하고 있습니다.

(주)하나은행 시설자금대출2

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2025.11.30

0.0450

25,000,000

당반기말 현재 회사는 차입약정에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 (주)신한은행 및 (주)하나은행에 제공하고 있습니다.

(주)하나은행 일반자금대출

범위

하위범위

2025.07.24

0.0465

상위범위

2026.02.27

0.0525

범위 합계

51,008,800

(주)신한은행 일반자금대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2025.12.16

0.0470

17,000,000

당반기말 현재 회사는 차입약정에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 (주)신한은행 및 (주)하나은행에 제공하고 있습니다.

(주)신한은행 시설자금대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2025.11.29

0.0478

15,000,000

당반기말 현재 회사는 차입약정에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 (주)신한은행 및 (주)하나은행에 제공하고 있습니다.

(주)우리은행 일반자금대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.04.06

0.0482

5,000,000

(주)국민은행 일반자금대출1

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2025.09.17

0.0484

3,000,000

(주)국민은행 일반자금대출2

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2025.11.26

0.0495

2,000,000

한국산업은행 일반자금대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.04.21

0.0408

40,000,000

장기 차입금

(주)하나은행 관광진흥개발기금

범위

하위범위

2026.09.15

상위범위

2029.03.15

범위 합계

0.0270

7,412,280

(주)하나은행 대주단대출 1

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.07.14

0.0513

101,600,000

회사는 2023년 9월 29일 만기가 도래한 기존 대출금 상환을 위하여 기존 대주단 전원의 동의 하에 2023년 7월 14일 (주)하나은행 외 4개 금융기관으로부터 만기 3년, 기준금리 결정일에 결정되는 기준금리에 가산금리 1.8%를 가산한 변동금리로 308,000백만원을 차입(재금융)하였습니다.

해당 차입금과 관련하여 대주단을 공동 제1순위 우선수익자로 하는(수익한도 대출약정금의 120%) 부동산담보신탁계약(신탁재산: 서울특별시 용산구 청파로 20길 95 건물 외)을 (주)하나은행과 체결하였습니다. 또한, 당반기말 현재 회사는 차입약정에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 대주단에게 제공하고 있습니다.

(주)하나은행 대주단대출 2

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.12.02

0.0500

29,120,000

회사는 2025년 5월 28일 서울특별시 용산구 한강로3가 2-8번지 일원에 업무시설, 판매시설 및 운동시설을 신축 및 분양하는 사업과 관련하여, (주)하나은행 등 금융기관과 100,000백만원 한도의 차입 약정을 체결하였으며 약정한도액 중 83,200백만원을 인출하였습니다. 해당 차입금과 관련하여 대주단을 공동 제1순위 우선수익자로 하는(수익한도 대출약정금의 120%) 부동산담보신탁계약(신탁재산: 서울특별시 용산구 한강로3가 2-8번지 일원)을 한국자산신탁(주)과 체결하였습니다.

회사는 피담보채무를 담보하기 위하여 최초 인출일에 이자유보계좌에 예치되었거나 예치될 예금채권에 대하여 대주단을 공동 제1순위 근질권자(채권최고액 대출약정금의 120%)로 하는 근질권을 설정하여야 하며, 차입약정 상 기한 이익이 상실되는 경우 등의 사유 발생 시 본건 사업의 시행권을 포기하고 대리금융기관이 지정하는 자에게 조건없이 양도하기로 하는 내용의 사업시행권 포기 및 양도각서를 작성하여 대주단에게 제출하였습니다.

(주)신한은행 관광진흥개발기금

범위

하위범위

2027.09.15

상위범위

2029.07.15

범위 합계

0.0270

9,932,970

(주)신한은행 대주단대출 1

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.07.14

0.0513

40,100,000

(주)신한은행 대주단대출 2

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.12.02

0.0500

12,480,000

한국산업은행 대주단대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.07.14

0.0513

81,100,000

농협은행(주) 대주단대출 1

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.07.14

0.0513

60,500,000

농협은행(주) 대주단대출 2

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.12.02

0.0500

16,640,000

한화일반사모부동산투자신탁12호 대주단대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.07.14

0.0513

24,700,000

(주)국민은행 시설자금대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2025.08.14

0.0460

40,000,000

(주)국민은행 일반자금대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.02.26

0.0453

15,000,000

(주)국민은행 대주단대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.12.02

0.0500

16,640,000

드래곤하나제일차(유) 일반자금대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.09.21

0.0501

30,000,000

(주)아이비케이캐피탈 대주단대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.12.02

0.0500

8,320,000

차입금명칭 합계

666,554,050

							차입금, 만기	차입금, 이자율	금융기관 차입금(사채 제외)	약정에 대한 설명	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

전기말

(단위 : 천원)

장부금액

총장부금액

차입금명칭

단기차입금

(주)하나은행 시설자금대출1

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2025.11.29

0.0542

15,000,000

전기말 현재 회사는 차입약정에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 (주)신한은행 및 (주)하나은행에 제공하고 있습니다.

(주)하나은행 시설자금대출2

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2025.11.30

0.0519

25,000,000

전기말 현재 회사는 차입약정에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 (주)신한은행 및 (주)하나은행에 제공하고 있습니다.

(주)하나은행 일반자금대출

범위

하위범위

2025.02.27

0.0525

상위범위

2025.11.10

0.0552

범위 합계

51,008,800

(주)신한은행 일반자금대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2025.12.16

0.0470

17,000,000

전기말 현재 회사는 차입약정에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 (주)신한은행 및 (주)하나은행에 제공하고 있습니다.

(주)신한은행 시설자금대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2025.11.29

0.0552

15,000,000

전기말 현재 회사는 차입약정에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 (주)신한은행 및 (주)하나은행에 제공하고 있습니다.

(주)우리은행 일반자금대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2025.04.05

0.0531

5,000,000

(주)국민은행 일반자금대출1

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2025.09.17.

0.0559

3,000,000

(주)국민은행 일반자금대출2

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2025.11.26

0.0572

2,000,000

한국산업은행 일반자금대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2025.04.19

0.0497

40,000,000

장기 차입금

(주)하나은행 관광진흥개발기금

범위

하위범위

2025.02.15

상위범위

2029.03.15

범위 합계

0.0303

9,703,170

(주)하나은행 대주단대출 1

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.07.14

0.0513

101,600,000

해당 차입금과 관련하여 대주단을 공동 제1순위 우선수익자로 하는(수익한도 대출약정금의 120%) 부동산담보신탁계약(신탁재산: 서울특별시 용산구 청파로 20길 95 건물 외)을 (주)하나은행과 체결하였습니다. 또한, 전기말 현재 회사는 차입약정에 따라 보험계약 상 보험금지급청구권에 대한 근질권을 대주단에게 제공하고 있습니다.

(주)하나은행 대주단대출 2

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

(주)신한은행 관광진흥개발기금

범위

하위범위

2027.09.15

상위범위

2029.07.15

범위 합계

0.0303

11,361,470

(주)신한은행 대주단대출 1

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.07.14

0.0513

40,100,000

(주)신한은행 대주단대출 2

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

한국산업은행 대주단대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.07.14

0.0513

81,100,000

농협은행(주) 대주단대출 1

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.07.14

0.0513

60,500,000

농협은행(주) 대주단대출 2

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

한화일반사모부동산투자신탁12호 대주단대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.07.14

0.0513

24,700,000

(주)국민은행 시설자금대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2025.08.14

0.0533

40,000,000

(주)국민은행 일반자금대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.02.26

0.0502

15,000,000

(주)국민은행 대주단대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

드래곤하나제일차(유) 일반자금대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

2026.09.21

0.0598

30,000,000

(주)아이비케이캐피탈 대주단대출

범위

하위범위

상위범위

범위 합계

차입금명칭 합계

587,073,440

							차입금, 만기	차입금, 이자율	금융기관 차입금(사채 제외)	약정에 대한 설명	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

차입금 장부금액에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

유동 금융기관 차입금

173,008,800

비유동 금융기관 차입금(사채 제외)의 유동성 대체 부분

60,927,830

비유동 금융기관 차입금(사채 제외)의 비유동성 대체 부분

432,617,420

(1,879,817)

430,737,603

금융기관 차입금(사채 제외)

666,554,050

(1,879,817)

664,674,233

	총장부금액	현재가치할인차금	장부금액 합계

전기말

(단위 : 천원)

유동 금융기관 차입금

173,008,800

비유동 금융기관 차입금(사채 제외)의 유동성 대체 부분

47,096,980

비유동 금융기관 차입금(사채 제외)의 비유동성 대체 부분

366,967,660

(1,204,020)

365,763,640

금융기관 차입금(사채 제외)

587,073,440

(1,204,020)

585,869,420

	총장부금액	현재가치할인차금	장부금액 합계

19. 퇴직급여

확정급여제도의 초과적립액(과소적립액)에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

확정급여채무, 현재가치

7,830,397

사외적립자산, 공정가치

(7,734,326)

초과적립액(과소적립액)

96,071

	공시금액

전기말

(단위 : 천원)

확정급여채무, 현재가치

7,607,519

사외적립자산, 공정가치

(8,430,460)

초과적립액(과소적립액)

(822,941)

	공시금액

확정기여제도에서 발생한 비용에 대한 공시

당반기

(단위 : 백만원)

퇴직급여비용, 확정기여제도

166

	공시금액

전반기

(단위 : 백만원)

퇴직급여비용, 확정기여제도

159

	공시금액

20. 법인세비용

법인세비용 추정에 대한 기술

법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균 연간유효법인세율의 추정에 기초하여 인식하였습니다.

21. 자본금 및 주식발행초과금

보통주식의 수 및 액면금액에 대한 공시

당반기말

(단위 : 원)

수권주식수

80,000,000

총 발행주식수

65,426,923

주당 액면가액

500

	보통주

전기말

(단위 : 원)

수권주식수

80,000,000

총 발행주식수

65,926,923

주당 액면가액

500

	보통주

주식의 분류에 대한 공시

당반기

(단위 : 천원)

주식 수의 변동

기초 발행주식수

65,926,923

주식배당으로 인한 보통주의 주식수 증가

자기주식 소각으로 인한 보통주의 주식수 감소

(500,000)

기말 발행주식수

65,426,923

자본금의 변동

기초 자본금

33,713,462

주식배당

기말 자본금

33,713,462

주식발행초과금의 변동

기초 주식발행초과금

46,786,639

자기주식 소각 비용

기말 주식발행초과금

46,786,639

주식배당에 대한 설명

자기주식 소각에 대한 설명

		보통주

전반기

(단위 : 천원)

주식 수의 변동

기초 발행주식수

61,563,241

주식배당으로 인한 보통주의 주식수 증가

5,863,682

자기주식 소각으로 인한 보통주의 주식수 감소

(1,000,000)

기말 발행주식수

66,426,923

자본금의 변동

기초 자본금

30,781,621

주식배당

2,931,841

기말 자본금

33,713,462

주식발행초과금의 변동

기초 주식발행초과금

111,808,148

자기주식 소각 비용

(21,509)

기말 주식발행초과금

111,786,639

주식배당에 대한 설명

자기주식 소각에 대한 설명

2024년 5월 23일 이사회 결의로 자기주식의 소각을 결정하였고, 2024년 5월 30일자로 1,000,000주의 자기주식을 이익소각의 형태로 소각하였습니다. 이로 인하여 자본금이 발행주식의 액면총액과 일치하지 아니합니다.

		보통주

22. 기타자본구성요소

자본잉여금 및 기타자본구성요소, 기타포괄손익누계액에 대한 공시

기타자본구성요소에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

기타자본구성요소

224,101,503

기타자본구성요소

자기주식처분이익

6,871,241

자기주식

(12,281,867)

기타자본잉여금

16,877,093

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익 적립금

199,156

재평가잉여금

212,435,880

토지 재평가차액에 대한 설명

재평가차액은 유형자산에 대해 독립적인 외부평가인이 평가한 금액인 공정가치와 취득원가와의 차액이며, 현금배당의 재원으로 사용될 수 없습니다.

		공시금액

전기말

(단위 : 천원)

기타자본구성요소

225,119,550

기타자본구성요소

자기주식처분이익

6,871,241

자기주식

(11,263,820)

기타자본잉여금

16,877,093

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익 적립금

199,156

재평가잉여금

212,435,880

토지 재평가차액에 대한 설명

재평가차액은 유형자산에 대해 독립적인 외부평가인이 평가한 금액인 공정가치와 장부금액과의 차액이며, 현금배당의 재원으로 사용될 수 없습니다.

		공시금액

23. 이익잉여금

이익잉여금의 세부내역에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

이익잉여금

619,476,506

이익잉여금

이익준비금

2,600,160

임의배당요소적립금

417,000

미처분이익잉여금

616,459,346

자본을 구성하는 각 적립금의 성격과 목적에 대한 기술

법정적립금은 이익준비금으로서 상법 상 회사는 자본금의 50%에 달할 때까지 매결산기에 금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하도록 규정되어 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없고, 주주총회의 결의에 의하여 이월결손금의 보전과 자본전입에만 사용될 수 있으며, 자본준비금과 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를 초과하는 경우 주주총회의 결의에 따라 그 초과한 금액 범위 내에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있습니다.임의적립금은 연구 및 인력개발준비금으로서 회사는 조세특례제한법의 규정에 따라 법인세 과세표준 신고 시 손금으로 신고조정하는 금액을 연구 및 인력개발준비금으로 하여 적립하고 있습니다. 동 적립금은 조세특례제한법이 규정하는 용도에 사용한 금액과 사용 후 잔액은 임의적립금으로 이입하여 배당에 사용할 수 있습니다.

		공시금액

전기말

(단위 : 천원)

이익잉여금

628,712,255

이익잉여금

이익준비금

1,955,346

임의배당요소적립금

417,000

미처분이익잉여금

626,339,909

자본을 구성하는 각 적립금의 성격과 목적에 대한 기술

		공시금액

24. 고객과의 계약에서 생기는 수익 및 관련 계약부채

고객과의 계약에서 생기는 수익과 관련해 포괄손익계산서에 인식한 금액에 대한 공시

당반기

(단위 : 천원)

수익(매출액)

46,458,126

86,279,268

수익(매출액)

고객과의 계약에서 생기는 수익

38,212,335

69,993,129

기타원천으로부터의 수익, 임대료수익 등

8,245,791

16,286,139

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

전반기

(단위 : 천원)

수익(매출액)

44,230,345

83,194,457

수익(매출액)

고객과의 계약에서 생기는 수익

35,732,998

66,125,891

기타원천으로부터의 수익, 임대료수익 등

8,497,347

17,068,566

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시

당반기

(단위 : 천원)

고객과의 계약에서 생기는 수익

3,702,827

1,198,633

61,928,698

3,149,124

13,847

69,993,129

고객과의 계약에서 생기는 수익

상품매출액

28,891

3,149,124

3,178,015

관리수입

2,903,757

135,012

465,838

3,504,607

주차료수입

1,063,621

629,529

13,847

1,706,997

수수료매출

487,792

6,000

493,792

객실사용서비스 제공으로 인한 수익

36,690,796

식음료판매에 따른 수익

311,278

21,542,430

21,853,708

기타수익(매출액)

2,565,214

		부문					부문 합계
		보고부문
		쇼핑몰운영	물류시설운영	관광호텔업	석유류판매	임대및기타사업(공통부문 포함)

전반기

(단위 : 천원)

고객과의 계약에서 생기는 수익

3,652,162

1,364,562

57,777,826

3,312,622

18,719

66,125,891

고객과의 계약에서 생기는 수익

상품매출액

12,317

3,312,622

3,324,939

관리수입

2,848,569

237,758

451,005

3,537,332

주차료수입

1,126,804

714,975

18,719

1,860,498

수수료매출

495,611

객실사용서비스 제공으로 인한 수익

34,561,384

식음료판매에 따른 수익

307,982

19,497,422

19,805,404

기타수익(매출액)

2,540,723

		부문					부문 합계
		보고부문
		쇼핑몰운영	물류시설운영	관광호텔업	석유류판매	임대및기타사업(공통부문 포함)

고객과의 계약과 관련된 부채에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

기간에 걸쳐 이행하는 수행의무에 대한 계약부채

8,731,221

	공시금액

전기말

(단위 : 천원)

기간에 걸쳐 이행하는 수행의무에 대한 계약부채

8,234,025

	공시금액

25. 판매비와 관리비

판매비와관리비에 대한 공시

당반기

(단위 : 천원)

판매 및 일반관리비

11,498,313

19,729,461

판매 및 일반관리비

급여, 판관비

2,470,280

4,788,365

잡급, 판관비

28,904

54,015

상여, 판관비

61,600

129,750

퇴직급여, 판관비

563,704

865,214

복리후생비, 판관비

128,864

324,255

여비교통비, 판관비

37,953

106,058

통신비, 판관비

46,726

89,812

수도광열비, 판관비

20,610

53,197

세금과공과, 판관비

1,391,730

1,432,305

임차료, 판관비

24,554

45,518

수선비, 판관비

360,212

642,154

보험료, 판관비

268,056

506,169

접대비, 판관비

159,275

327,473

광고선전비, 판관비

345,567

649,508

차량유지비, 판관비

12,122

23,446

지급수수료, 판관비

3,926,265

6,436,217

외주용역비, 판관비

1,123,776

2,255,478

감가상각비, 판관비

50,170

102,368

사용권자산상각비, 판관비

(23,142)

75,150

대손상각비(대손충당금환입), 판관비

320,827

194,635

무형자산상각비, 판관비

17,437

34,836

소모품비, 판관비

107,999

293,622

기타장기종업원급여, 판관비

1,436

2,872

장기수선충당예치금설정액, 판관비

206,207

기타판매비와관리비

53,388

90,837

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

전반기

(단위 : 천원)

판매 및 일반관리비

10,137,899

18,019,969

판매 및 일반관리비

급여, 판관비

2,567,704

4,882,577

잡급, 판관비

15,762

31,606

상여, 판관비

퇴직급여, 판관비

429,927

678,180

복리후생비, 판관비

149,464

298,149

여비교통비, 판관비

30,362

78,703

통신비, 판관비

47,586

86,223

수도광열비, 판관비

29,277

70,644

세금과공과, 판관비

1,380,665

1,419,133

임차료, 판관비

24,237

45,281

수선비, 판관비

489,905

772,013

보험료, 판관비

280,911

504,784

접대비, 판관비

162,387

337,245

광고선전비, 판관비

303,799

576,819

차량유지비, 판관비

10,030

19,304

지급수수료, 판관비

3,140,095

5,645,217

외주용역비, 판관비

987,447

1,869,662

감가상각비, 판관비

48,048

95,717

사용권자산상각비, 판관비

36,956

73,911

대손상각비(대손충당금환입), 판관비

(159,599)

(69,935)

무형자산상각비, 판관비

21,299

44,381

소모품비, 판관비

111,349

281,071

기타장기종업원급여, 판관비

(796)

2,779

장기수선충당예치금설정액, 판관비

196,529

기타판매비와관리비

31,084

79,976

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

26. 비용의 성격별 분류

비용의 성격별 분류 공시

당반기

(단위 : 천원)

성격별 비용 합계

40,113,334

73,382,797

성격별 비용 합계

사용된 원재료 및 상품

4,633,879

9,448,866

종업원급여비용

7,729,059

14,952,417

감가상각비와 상각비

6,114,738

12,161,161

광고비

675,450

1,307,387

수도광열비

2,093,957

4,724,612

용역비

6,007,325

11,808,821

지급수수료

3,958,340

6,499,609

성격별 기타비용

8,900,586

12,479,924

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

전반기

(단위 : 천원)

성격별 비용 합계

37,509,627

69,192,410

성격별 비용 합계

사용된 원재료 및 상품

4,588,283

9,166,451

종업원급여비용

7,267,796

14,002,183

감가상각비와 상각비

5,793,840

11,580,264

광고비

604,922

1,170,585

수도광열비

2,271,373

4,822,674

용역비

5,923,264

11,352,572

지급수수료

3,181,230

5,719,056

성격별 기타비용

7,878,919

11,378,625

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

27. 기타수익 및 기타비용

기타수익 및 기타비용

당반기

(단위 : 천원)

영업외수익

120,979

398,843

영업외수익

외화환산이익

(20)

순외환차익

4,212

11,175

잡이익

116,787

387,668

영업외비용

74,044

125,995

영업외비용

기부금

3,200

7,172

외화환산손실

2,085

순외환차손

1,337

4,775

유형자산처분손실

유형자산폐기손실

보상비

61,223

64,170

투자부동산평가손실

잡손실

6,198

47,791

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

전반기

(단위 : 천원)

영업외수익

579,257

1,254,506

영업외수익

외화환산이익

30,348

86,208

순외환차익

20,360

25,247

잡이익

528,549

1,143,051

영업외비용

611,729

786,783

영업외비용

기부금

10,000

55,050

외화환산손실

순외환차손

255

28,520

유형자산처분손실

499

유형자산폐기손실

30,158

보상비

1,064

4,011

투자부동산평가손실

560,135

잡손실

10,117

108,410

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

28. 금융수익 및 금융비용

금융수익 및 금융비용

당반기

(단위 : 천원)

금융수익

1,503,582

6,326,635

금융수익

이자수익(금융수익)

1,024,816

2,208,699

배당금수익(금융수익)

3,637,132

금융보증(계약)수익

3,924

4,892

당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)

473,761

금융상품평가이익

1,081

2,151

금융원가

9,003,197

17,789,441

금융원가

이자비용(금융원가)

9,466,731

18,584,628

자본화된 차입원가

(405,395)

(795,928)

당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)

(58,161)

금융상품평가손실

741

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

전반기

(단위 : 천원)

금융수익

1,216,295

8,828,440

금융수익

이자수익(금융수익)

1,392,170

2,603,676

배당금수익(금융수익)

3,916,912

금융보증(계약)수익

4,472

5,955

당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)

(181,432)

2,299,735

금융상품평가이익

1,085

2,162

금융원가

10,098,123

20,246,024

금융원가

이자비용(금융원가)

10,442,282

20,934,343

자본화된 차입원가

(344,159)

(688,319)

당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)

금융상품평가손실

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

29. 현금흐름표

현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래내역예 대한 공시

당반기

(단위 : 천원)

자기주식 소각, 현금의 유입 및 유출이 없는 거래

3,511,684

임대보증금의 유동성 대체, 현금의 유입 및 유출이 없는 거래

3,283,260

장기차입금의 유동성 대체, 현금의 유입 및 유출이 없는 거래

17,550,240

건설중인자산의 본계정 대체, 현금의 유입 및 유출이 없는 거래

1,752,000

보상비의 건설중인자산 인식, 현금의 유입 및 유출이 없는 거래

장기미지급금의 유동성 대체, 현금의 유입 및 유출이 없는 거래

리스부채의 유동성 대체, 현금의 유입 및 유출이 없는 거래

11,208,776

	공시금액

전반기

(단위 : 천원)

자기주식 소각, 현금의 유입 및 유출이 없는 거래

7,815,326

임대보증금의 유동성 대체, 현금의 유입 및 유출이 없는 거래

2,326,230

장기차입금의 유동성 대체, 현금의 유입 및 유출이 없는 거래

3,719,390

건설중인자산의 본계정 대체, 현금의 유입 및 유출이 없는 거래

보상비의 건설중인자산 인식, 현금의 유입 및 유출이 없는 거래

3,960,000

장기미지급금의 유동성 대체, 현금의 유입 및 유출이 없는 거래

67,252,584

리스부채의 유동성 대체, 현금의 유입 및 유출이 없는 거래

10,331,964

	공시금액

30. 담보 및 보증

담보로 제공된 자산에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

자산

서부트럭터미널

담보제공처

서부트럭터미널의 담보권자

서부트럭터미널의 담보권자 (주)신한은행

17,000,000

12,025,000

채무의 종류: 일반대출 등

서부트럭터미널의 담보권자 (주)하나은행

76,008,800

113,000,000

채무의 종류: 일반대출 등

서부트럭터미널의 담보권자 (주)국민은행

55,000,000

66,000,000

채무의 종류: 일반대출 등

서부트럭터미널의 담보권자 (주)한국산업은행

40,000,000

49,500,000

채무의 종류: 일반대출

서부트럭터미널의 담보권자 드래곤하나제일차(유)

30,000,000

36,000,000

채무의 종류: 일반대출

서부트럭터미널의 담보권자 현대오일뱅크(주)

4,000,000

채무의 종류: 기타대출, 당반기말 현재 회사는 현대오일뱅크(주)와 유류공급계약을 맺고 있으며, 이에 따른 매입채무(약정금액: 3,300백만원)를 담보하기 위해 유형자산으로 분류된 토지와 투자부동산(장부금액: 28,177백만원)을 담보로 제공하고 있습니다.

서부트럭터미널의 담보권자 (주)이랜드리테일

245,700

채무의 종류: 임차보증금

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자 (주)신한은행

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자 (주)하나은행

서울드래곤시티의 담보권자

서울드래곤시티의 담보권자 (주)하나은행, 한국산업은행 외 3곳 1

서울드래곤시티의 담보권자 (주)하나은행, 한국산업은행 외 3곳 2

나진전자상가의 담보권자

나진전자상가의 담보권자 나진산업(주)

나진전자상가의 담보권자 (주)하나은행 외 4곳

담보제공처 합계

620,925,630

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산

담보제공처

서부트럭터미널의 담보권자

서부트럭터미널의 담보권자 (주)신한은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)하나은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)국민은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)한국산업은행

서부트럭터미널의 담보권자 드래곤하나제일차(유)

서부트럭터미널의 담보권자 현대오일뱅크(주)

서부트럭터미널의 담보권자 (주)이랜드리테일

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자 (주)신한은행

15,000,000

채무의 종류: 시설자금대출 등

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자 (주)하나은행

15,000,000

채무의 종류: 시설자금대출 등

서울드래곤시티의 담보권자

서울드래곤시티의 담보권자 (주)하나은행, 한국산업은행 외 3곳 1

서울드래곤시티의 담보권자 (주)하나은행, 한국산업은행 외 3곳 2

나진전자상가의 담보권자

나진전자상가의 담보권자 나진산업(주)

나진전자상가의 담보권자 (주)하나은행 외 4곳

담보제공처 합계

63,225,780

36,000,000

서울드래곤시티 1

담보제공처

서부트럭터미널의 담보권자

서부트럭터미널의 담보권자 (주)신한은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)하나은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)국민은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)한국산업은행

서부트럭터미널의 담보권자 드래곤하나제일차(유)

서부트럭터미널의 담보권자 현대오일뱅크(주)

서부트럭터미널의 담보권자 (주)이랜드리테일

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자 (주)신한은행

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자 (주)하나은행

서울드래곤시티의 담보권자

서울드래곤시티의 담보권자 (주)하나은행, 한국산업은행 외 3곳 1

308,000,000

채무의 종류: 담보대출, 당반기말 현재 회사는 차입금과 관련하여 (주)하나은행 등 대주단을 공동 제1순위 우선수익자로 하는 부동산담보신탁계약을 체결하고 있으며, 보험계약 상 보험금지급청구권에 대하여 대주단을 공동 제1순위 근질권자로 하는 근질권을 설정하고 있습니다.

서울드래곤시티의 담보권자 (주)하나은행, 한국산업은행 외 3곳 2

17,345,250

채무의 종류: 시설자금대출 등

나진전자상가의 담보권자

나진전자상가의 담보권자 나진산업(주)

나진전자상가의 담보권자 (주)하나은행 외 4곳

담보제공처 합계

764,532,615

434,936,364

나진전자상가

담보제공처

서부트럭터미널의 담보권자

서부트럭터미널의 담보권자 (주)신한은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)하나은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)국민은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)한국산업은행

서부트럭터미널의 담보권자 드래곤하나제일차(유)

서부트럭터미널의 담보권자 현대오일뱅크(주)

서부트럭터미널의 담보권자 (주)이랜드리테일

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자 (주)신한은행

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자 (주)하나은행

서울드래곤시티의 담보권자

서울드래곤시티의 담보권자 (주)하나은행, 한국산업은행 외 3곳 1

서울드래곤시티의 담보권자 (주)하나은행, 한국산업은행 외 3곳 2

나진전자상가의 담보권자

나진전자상가의 담보권자 나진산업(주)

나진전자상가의 담보권자 (주)하나은행 외 4곳

83,200,000

120,000,000

채무의 종류: 일반대출, 당반기말 현재 회사는 서울특별시 용산구 부지 개발 사업을 위해 2025년 5월 28일 (주)하나은행 등 금융기관과 100,000백만원 한도의 차입 약정을 체결하였으며 약정한도액 중 83,200백만원을 인출하였습니다. 동 차입금에 대한 담보로 부동산담보신탁계약을 체결하고 예금채권에 대한 근질권을 설정하고 있습니다．

담보제공처 합계

147,651,700

					담보로 제공된 유형자산과 투자부동산	금융기관 차입금(사채 제외)	임차보증금	미지급금	우발부채의 추정재무영향	약정에 대한 설명

전기말

(단위 : 천원)

자산

서부트럭터미널

담보제공처

서부트럭터미널의 담보권자

서부트럭터미널의 담보권자 (주)신한은행

17,000,000

12,025,000

채무의 종류: 일반대출

서부트럭터미널의 담보권자 (주)하나은행

76,008,800

113,000,000

채무의 종류: 일반대출 등

서부트럭터미널의 담보권자 (주)국민은행

55,000,000

66,000,000

채무의 종류: 일반대출 등

서부트럭터미널의 담보권자 (주)한국산업은행

40,000,000

49,500,000

채무의 종류: 일반대출

서부트럭터미널의 담보권자 드래곤하나제일차(유)

30,000,000

36,000,000

채무의 종류: 일반대출

서부트럭터미널의 담보권자 현대오일뱅크(주)

4,000,000

채무의 종류: 기타대출, 전기말 현재 회사는 현대오일뱅크(주)와 유류공급계약을 맺고 있으며, 이에 따른 매입채무(약정금액: 3,300백만원)를 담보하기 위해 유형자산으로 분류된 토지 및 건물(장부금액: 11,920백만원)을 담보로 제공하였습니다.

서부트럭터미널의 담보권자 (주)이랜드리테일

245,700

채무의 종류: 건물임차보증금

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자 (주)신한은행

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자 (주)하나은행

서울드래곤시티의 담보권자

서울드래곤시티의 담보권자 (주)하나은행, 한국산업은행 외 3곳 1

서울드래곤시티의 담보권자 (주)하나은행, 한국산업은행 외 3곳 2

나진전자상가의 담보권자

나진전자상가의 담보권자 나진산업(주)

나진전자상가의 담보권자 (주)하나은행 외 4곳

담보제공처 합계

590,199,447

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산

담보제공처

서부트럭터미널의 담보권자

서부트럭터미널의 담보권자 (주)신한은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)하나은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)국민은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)한국산업은행

서부트럭터미널의 담보권자 드래곤하나제일차(유)

서부트럭터미널의 담보권자 현대오일뱅크(주)

서부트럭터미널의 담보권자 (주)이랜드리테일

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자 (주)신한은행

15,000,000

채무의 종류: 시설자금대출

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자 (주)하나은행

15,000,000

채무의 종류: 시설자금대출

서울드래곤시티의 담보권자

서울드래곤시티의 담보권자 (주)하나은행, 한국산업은행 외 3곳 1

서울드래곤시티의 담보권자 (주)하나은행, 한국산업은행 외 3곳 2

나진전자상가의 담보권자

나진전자상가의 담보권자 나진산업(주)

나진전자상가의 담보권자 (주)하나은행 외 4곳

담보제공처 합계

62,915,616

36,000,000

서울드래곤시티 1

담보제공처

서부트럭터미널의 담보권자

서부트럭터미널의 담보권자 (주)신한은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)하나은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)국민은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)한국산업은행

서부트럭터미널의 담보권자 드래곤하나제일차(유)

서부트럭터미널의 담보권자 현대오일뱅크(주)

서부트럭터미널의 담보권자 (주)이랜드리테일

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자 (주)신한은행

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자 (주)하나은행

서울드래곤시티의 담보권자

서울드래곤시티의 담보권자 (주)하나은행, 한국산업은행 외 3곳 1

308,000,000

채무의 종류: 담보대출, 전기말 현재 회사는 차입금과 관련하여 (주)하나은행 등 대주단을 우선수익자로 하는 부동산담보신탁계약을 체결하고 있으며, 보험계약 상 보험금지급청구권에 대하여 대주단을 근질권자로 하는 근질권을 설정하고 있습니다.

서울드래곤시티의 담보권자 (주)하나은행, 한국산업은행 외 3곳 2

21,064,640

채무의 종류: 관광진흥개발기금대출

나진전자상가의 담보권자

나진전자상가의 담보권자 나진산업(주)

나진전자상가의 담보권자 (주)하나은행 외 4곳

담보제공처 합계

643,205,716

434,936,364

나진전자상가

담보제공처

서부트럭터미널의 담보권자

서부트럭터미널의 담보권자 (주)신한은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)하나은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)국민은행

서부트럭터미널의 담보권자 (주)한국산업은행

서부트럭터미널의 담보권자 드래곤하나제일차(유)

서부트럭터미널의 담보권자 현대오일뱅크(주)

서부트럭터미널의 담보권자 (주)이랜드리테일

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자 (주)신한은행

인천광역시 연수구 동춘동 투자부동산의 담보권자 (주)하나은행

서울드래곤시티의 담보권자

서울드래곤시티의 담보권자 (주)하나은행, 한국산업은행 외 3곳 1

서울드래곤시티의 담보권자 (주)하나은행, 한국산업은행 외 3곳 2

나진전자상가의 담보권자

나진전자상가의 담보권자 나진산업(주)

나진전자상가의 담보권자 (주)하나은행 외 4곳

69,521,184

76,473,302

채무의 종류: 미지급금, 회사는 2020년 4월 22일에 체결된 부동산매매계약에 따라 나진산업(주)로부터 토지 및 건물 등을 94,798백만원에 취득하였습니다. 전기말 현재 동 매매목적물에 대하여 중도금 및 잔금지급채권을 담보하기 위하여 76,473백만원의 근저당권이 설정되어 있습니다.

담보제공처 합계

143,131,901

					담보로 제공된 유형자산과 투자부동산	금융기관 차입금(사채 제외)	임차보증금	미지급금	우발부채의 추정재무영향	약정에 대한 설명

타인으로부터 제공받은 보증에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

보증처

서울보증보험(주)

기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)

236,556

	지급보증의 구분
	제공받은 지급보증
	지급이행보증 등

전기말

(단위 : 천원)

보증처

서울보증보험(주)

기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)

15,136,685

	지급보증의 구분
	제공받은 지급보증
	지급이행보증 등

사용이 제한된 금융자산에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

금융자산, 분류

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

(주)신한은행 정기예금1

1,000,000

(주)엠와이에이치 차입금 담보제공

(주)신한은행 정기예금2

2,600,000

오진개발(주) 차입금 담보제공

(주)하나은행 정기예금1

2,250,000

임대보증금 환불 관련 담보제공

(주)하나은행 정기예금2

4,150,000

(주)엠와이에이치 차입금 담보제공

(주)하나은행 정기예금3

120,000

오이쇼코리아(유) 외 1곳 업체 계약이행보증 질권설정

(주)하나은행 정기예금4

22,000,000

(주)대우건설 소송 관련 인출제한

(주)국민은행 정기예금

20,000,000

(주)대우건설 소송 관련 인출제한

기업은행 정기예금

500,000

임대보증금 환불 관련 담보제공

금융자산, 분류 합계

52,620,000

			사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

전기말

(단위 : 천원)

금융자산, 분류

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

(주)신한은행 정기예금1

1,000,000

(주)엠와이에이치 차입금 담보제공

(주)신한은행 정기예금2

2,600,000

오진개발(주) 차입금 담보제공

(주)하나은행 정기예금1

2,450,000

임대보증금 환불 관련 담보제공

(주)하나은행 정기예금2

4,150,000

(주)엠와이에이치 차입금 담보제공

(주)하나은행 정기예금3

120,000

오이쇼코리아(유) 외 1곳 업체 계약이행보증 질권설정

(주)하나은행 정기예금4

22,000,000

(주)대우건설 소송 관련 인출제한

(주)국민은행 정기예금

20,000,000

(주)대우건설 소송 관련 인출제한

기업은행 정기예금

500,000

임대보증금 환불 관련 담보제공

금융자산, 분류 합계

52,820,000

			사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

31. 우발상황과 약정사항

법적소송우발부채에 대한 공시

(단위 : 백만원)

소송 금액

40,021

46,011

소송 건수

유출될 경제적효익의 금액과 시기에 대한 불확실성 정도, 우발부채

계류 중인 소송사건의 결과는 현재로서는 예측할 수 없습니다.

	우발부채
	법적소송우발부채
	법적소송우발부채의 분류
	제소(원고)	피소(피고)

주요 소송사건의 세부내역에 대한 공시

(단위 : 천원)

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채

공사대금 관련 사건, 서울중앙지방법원 계류, 1심 진행 중

대금지급청구 관련 사건, 서울고등법원 계류, 2심 원고 일부 승소

소송 금액

44,523,619

1,250,164

우발부채의 측정된 재무적 영향의 추정금액에 대한 설명

	우발부채
	법적소송우발부채
	법적소송우발부채의 분류
	피소(피고)
	거래상대방
	(주)대우건설	(주)맥서브

소송충당부채의 세부내역에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

기타충당부채

1,439

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채

서울고등법원은 2025년 4월 16일 2심에서 원고 일부 승소를 판결하였으며, 원고 측은 대법원에 상고를 제기하였습니다.

	기타충당부채
	법적소송충당부채
	거래상대방
	(주)맥서브

전기말

(단위 : 백만원)

기타충당부채

1,439

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채

	기타충당부채
	법적소송충당부채
	거래상대방
	(주)맥서브

약정에 대한 공시

(단위 : 천원)

약정의 유형

대출약정

차입금명칭

(주)하나은행 시설자금대출 등

272,148,000

229,141,080

(주)신한은행 시설자금대출 등

97,032,970

94,512,970

한국산업은행 시설자금대출 등

121,100,000

(주)국민은행 시설자금대출 등

80,000,000

76,640,000

드래곤하나제일차(유) 일반자금대출

30,000,000

(주)우리은행 일반자금대출

5,000,000

한화일반사모부동산투자신탁12호 대주단대출

24,700,000

농협은행(주) 대주단대출

80,500,000

77,140,000

(주)아이비케이캐피탈 대주단대출

10,000,000

8,320,000

차입금명칭 합계

720,480,970

666,554,050

				약정 금액	금융기관 차입금(사채 제외)

기타약정에 대한 공시

약정의 유형

전환사채 관련 약정

전기 중 회사는 종속기업 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사가 발행한 전환사채를 인수하였으며, 투자자는 전환사채 발행계약에 따라 전환사채의 발행일로부터 24개월이 되는 2026년 2월 26일 및 이후 매 3개월에 해당하는 날에 사채금액의 전부 또는 일부에 대하여 만기 전 조기상환 할 것을 발행회사에게 청구할 수 있습니다.

(주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사

경영관리약정

당반기말 현재 회사는 (주)에이에이호텔매니지먼트와 호텔 운영계약을 체결하고 있으며, 동 계약에 따라 매출액과 영업수익의 일정비율을 운영보수로 지급하고 있습니다.

(주)에이에이호텔매니지먼트

금전신탁계약

당반기말 현재 회사는 금전신탁계약에 따라 신탁원본을 엔에이치투자증권(주)에 수탁하고 있습니다.

엔에이치투자증권(주)

		약정에 대한 설명	조기상환 조항	약정처

기타 우발부채에 대한 공시

당반기말

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채

당반기말 현재 회사는 서울드래곤시티의 일부를 그랜드코리아레저주식회사에 카지노 사업장 공간으로 임대하고 있으며, 카지노 사업장 임대를 위해 해당 공간을 위락시설로 용도변경 하였습니다.

유출될 경제적효익의 금액과 시기에 대한 불확실성 정도, 우발부채

이와 관련하여 담당기관은 감독기관으로부터 동 변경 업무에 대해 감사 지적을 받았으나, 현재 회사에는 어떠한 처분도 없고, 향후 발생할 불이익에 대해서도 합리적인 추정이 어렵습니다.

	기타우발부채

전기말

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채

전기말 현재 회사는 서울드래곤시티의 일부를 그랜드코리아레저주식회사에 카지노 사업장 공간으로 임대하고 있으며, 카지노 사업장 임대를 위해 해당 공간을 위락시설로 용도변경 하였습니다.

유출될 경제적효익의 금액과 시기에 대한 불확실성 정도, 우발부채

	기타우발부채

32. 특수관계자 등

당반기말과 전기말 현재 회사와 매출 등 거래 또는 채권ㆍ채무 잔액이 있는 특수관계자는 다음과 같습니다.

구분	당반기말	전기말
유의적인 영향력을 행사하는 기업	(주)엠와이에이치	(주)엠와이에이치
종속기업	(주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사	(주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사
	(주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사	(주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사
	(주)신한서부티엔디제2호위탁관리부동산투자회사	(주)신한서부티엔디제2호위탁관리부동산투자회사
	(주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사(*1)	(주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사(*1)
	(주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사(*2)	-
	(주)서부에스디씨(*3)	(주)서부에스디씨(*3)
관계기업	오진교역(주)	오진교역(주)
주요 경영진	승만호 등	승만호 등
기타특수관계자(*4)	승미혜 등	승미혜 등
기타특수관계자(*5)	오진개발(주)	오진개발(주)
	오진상사(주)	오진상사(주)
	나노와이에스(주)	나노와이에스(주)
	(주)5앤2	(주)5앤2
	(주)서부빌딩	-

(*1) 전기 중 종속기업 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사의 불균등 유상증자로 인하여 종속기업 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사가 보유한 지분율이 31.31%로 변경됨에 따라 관계기업으로 분류하였으며, 이후 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사가 (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사의 일부 주주로부터 지분을 매입하여 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사의 지분율이 50.00%로 변경됨에 따라 종속기업으로 재분류하였습니다.(*2) 당반기 중 회사의 종속기업 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사가 신규 출자하여 설립하였습니다.(*3) 전기 중 회사가 신규 출자하여 설립하였습니다.(*4) 대표이사의 가까운 가족입니다.(*5) 대표이사 또는 대표이사와 그의 가까운 가족이 공동지배하고 있습니다.

주요 경영진에 대한 보상에 대한 공시

당반기

(단위 : 천원)

주요 경영진에 대한 보상

1,873,876

주요 경영진에 대한 보상

주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여

1,281,474

주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여

592,101

주요 경영진에 대한 보상, 기타장기급여주요 경영진에 대한 보상, 기타장기종업원급여

301

특수관계의 성격에 대한 기술

회사는 기업 활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대하여 중요한 권한과 책임을 가진 등기임원, 비등기임원, 내부감사 등을 주요 경영진으로 판단하였습니다.

		공시금액

전반기

(단위 : 천원)

주요 경영진에 대한 보상

1,430,306

주요 경영진에 대한 보상

주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여

1,107,790

주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여

322,316

주요 경영진에 대한 보상, 기타장기급여주요 경영진에 대한 보상, 기타장기종업원급여

200

특수관계의 성격에 대한 기술

회사는 기업 활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대하여 중요한 권한과 책임을 가진 등기임원, 비등기임원, 내부감사 등을 주요 경영진으로 판단하였습니다.

		공시금액

특수관계자거래에 대한 공시

당반기

(단위 : 천원)

전체 특수관계자

특수관계자

당해 기업이나 당해 기업의 지배기업의 주요 경영진

승만호

13,556

종속기업

(주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사

268,768

1,638,137

전기 중 회사는 종속기업 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사가 발행한 전환사채를 인수하였으며, 이자수익에는 전환사채 액면이자의 수령으로 인식한 이자수익이 포함되어 있습니다. 한편, 회사는 동 전환사채를 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로 분류하고 있으며, 당반기 중 공정가치 평가로 474백만원의 평가이익을 인식하였습니다.

(주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사

129,739

611,201

(주)서부에스디씨

4,800

330,875

관계기업

오진교역(주)

40,158

123,902

그 밖의 특수관계자

오진상사(주)

716,431

207,171

1,114

나노와이에스(주)

32,137

(주)서부빌딩

2,984

전체 특수관계자 합계

810,066

661,948

398,507

2,250,452

				용역의 제공으로 인한 수익, 특수관계자거래	재화의 매입, 특수관계자거래	이자수익, 특수관계자거래	이자비용, 특수관계자거래	전환사채에서 발생한 이자수익이 포함되었다는 사실에 대한 기술

전반기

(단위 : 천원)

전체 특수관계자

특수관계자

당해 기업이나 당해 기업의 지배기업의 주요 경영진

승만호

14,325

종속기업

(주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사

260,288

1,946,120

전기 중 회사는 종속기업 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사가 발행한 전환사채를 인수하였으며, 이자수익에는 전환사채 액면이자의 수령으로 인식한 이자수익이 포함되어 있습니다. 한편, 회사는 동 전환사채를 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로 분류하고 있으며, 전반기 중 공정가치 평가로 2,302백만원의 평가이익을 인식하였습니다.

(주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사

126,123

706,231

(주)서부에스디씨

관계기업

오진교역(주)

38,054

112,125

그 밖의 특수관계자

오진상사(주)

592,779

27,837

1,611

나노와이에스(주)

31,919

(주)서부빌딩

전체 특수관계자 합계

677,077

139,962

386,411

2,653,962

				용역의 제공으로 인한 수익, 특수관계자거래	재화의 매입, 특수관계자거래	이자수익, 특수관계자거래	이자비용, 특수관계자거래	전환사채에서 발생한 이자수익이 포함되었다는 사실에 대한 기술

특수관계자 자금거래에 관한 공시

당반기

(단위 : 천원)

전체 특수관계자

특수관계자

당해 기업을 공동지배하거나 당해 기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업

(주)엠와이에이치

1,267,948

종속기업

(주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사

225,000

6,257,344

3,637,132

회사는 종속기업 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사가 발행한 전환사채의 발행일로부터 24개월이 되는 2026년 2월 26일 및 이후 매 3개월에 해당되는 날에 본 사채의 전부 또는 일부에 대하여 조기상환율을 적용하여 산정한 금액을 만기 전 조기상환 할 것을 발행회사에게 청구할 수 있습니다.

(주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사

4,896,783

관계기업

오진교역(주)

3,105

당해 기업이나 당해 기업의 지배기업의 주요 경영진

승만호 등

966,146

그 밖의 특수관계자

오진개발(주)

118,440

오진상사(주)

471,240

16,200

(주)5앤2

131,605

나노와이에스(주)

56,171

승미혜 등

481,838

전체 특수관계자 합계

3,496,493

225,000

11,170,327

3,637,132

				소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금, 특수관계자거래	전환사채의 액면이자 수취, 특수관계자거래	리스부채의 상환, 특수관계자거래	배당금수취, 특수관계자거래	전환사채 취득, 특수관계자거래	특수관계자거래에 대한 기술

전반기

(단위 : 천원)

전체 특수관계자

특수관계자

당해 기업을 공동지배하거나 당해 기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업

(주)엠와이에이치

576,340

배당금 지급액에는 주식배당과 현금배당이 포함되어 있습니다.

종속기업

(주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사

112,508

7,250,898

3,916,912

15,000,000

(주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사

5,211,629

관계기업

오진교역(주)

1,050

배당금 지급액에는 주식배당과 현금배당이 포함되어 있습니다.

당해 기업이나 당해 기업의 지배기업의 주요 경영진

승만호 등

436,796

배당금 지급액에는 주식배당과 현금배당이 포함되어 있습니다.

그 밖의 특수관계자

오진개발(주)

53,836

배당금 지급액에는 주식배당과 현금배당이 포함되어 있습니다.

오진상사(주)

214,200

16,200

배당금 지급액에는 주식배당과 현금배당이 포함되어 있습니다.

(주)5앤2

59,820

배당금 지급액에는 주식배당과 현금배당이 포함되어 있습니다.

나노와이에스(주)

25,532

배당금 지급액에는 주식배당과 현금배당이 포함되어 있습니다.

승미혜 등

221,153

배당금 지급액에는 주식배당과 현금배당이 포함되어 있습니다.

전체 특수관계자 합계

1,588,727

112,508

12,478,727

3,916,912

15,000,000

				소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금, 특수관계자거래	전환사채의 액면이자 수취, 특수관계자거래	리스부채의 상환, 특수관계자거래	배당금수취, 특수관계자거래	전환사채 취득, 특수관계자거래	특수관계자거래에 대한 기술

특수관계자와 체결한 리스계약에 따라 인식한 사용권자산에 대한 공시

당반기

(단위 : 백만원)

사용권자산

40,098

44,660

특수관계자와의 리스계약에 따른 사용권자산에 대한 설명

종속기업과 체결한 스퀘어원(부동산) 리스계약에 따라 인식한 사용권자산

종속기업과 체결한 용산 그랜드머큐어호텔 리스계약에 따라 인식한 사용권자산

전체 특수관계자
특수관계자
종속기업		그 밖의 특수관계자
(주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사	(주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사	오진상사(주)

전반기

(단위 : 백만원)

사용권자산

50,978

52,855

특수관계자와의 리스계약에 따른 사용권자산에 대한 설명

종속기업과 체결한 스퀘어원(부동산) 리스계약에 따라 인식한 사용권자산

종속기업과 체결한 용산 그랜드머큐어호텔 리스계약에 따라 인식한 사용권자산

전체 특수관계자
특수관계자
종속기업		그 밖의 특수관계자
(주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사	(주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사	오진상사(주)

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시

당반기말

(단위 : 천원)

전체 특수관계자

특수관계자

종속기업

(주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사

자산과 부채

매출채권

미수금

임차보증금

18,809,000

전환사채

15,000,000

기타 미지급금

1,365,785

임대보증금

리스 부채

45,973,438

(주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사

매출채권

미수금

임차보증금

9,738,000

전환사채

기타 미지급금

임대보증금

리스 부채

45,373,711

(주)서부에스디씨

매출채권

880

미수금

1,971

임차보증금

전환사채

기타 미지급금

332,666

임대보증금

3,000

리스 부채

관계기업

오진교역(주)

매출채권

6,731

미수금

535

임차보증금

전환사채

기타 미지급금

86,443

임대보증금

10,000

리스 부채

그 밖의 특수관계자

오진상사(주)

매출채권

12,652

미수금

5,341

임차보증금

전환사채

기타 미지급금

124,075

임대보증금

728,700

리스 부채

57,531

나노와이에스(주)

매출채권

미수금

247

임차보증금

전환사채

기타 미지급금

임대보증금

47,000

리스 부채

(주)서부빌딩

매출채권

550

미수금

임차보증금

전환사채

기타 미지급금

임대보증금

1,500

리스 부채

						수취채권, 특수관계자거래	채무액, 특수관계자거래

전기말

(단위 : 천원)

전체 특수관계자

특수관계자

종속기업

(주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사

자산과 부채

매출채권

미수금

112,508

임차보증금

18,809,000

전환사채

15,000,000

기타 미지급금

1,411,311

임대보증금

리스 부채

51,826,426

(주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사

매출채권

미수금

임차보증금

9,738,000

전환사채

기타 미지급금

임대보증금

리스 부채

50,146,803

(주)서부에스디씨

매출채권

미수금

임차보증금

전환사채

기타 미지급금

임대보증금

리스 부채

관계기업

오진교역(주)

매출채권

4,399

미수금

299

임차보증금

전환사채

기타 미지급금

58,630

임대보증금

10,000

리스 부채

그 밖의 특수관계자

오진상사(주)

매출채권

13,590

미수금

5,526

임차보증금

전환사채

기타 미지급금

172,882

임대보증금

688,700

리스 부채

72,618

나노와이에스(주)

매출채권

미수금

237

임차보증금

전환사채

기타 미지급금

임대보증금

47,000

리스 부채

(주)서부빌딩

매출채권

미수금

임차보증금

전환사채

기타 미지급금

임대보증금

리스 부채

						수취채권, 특수관계자거래	채무액, 특수관계자거래

특수관계자와 관련하여 제공한 지급보증에 대한 공시

(단위 : 천원)

기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래

5,665,000

지급보증에 대한 비고(설명)

보증기간 1년, 연장 가능

보증처

(주)하나은행 외 1곳

	전체 특수관계자
	특수관계자
	당해 기업을 공동지배하거나 당해 기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업
	(주)엠와이에이치
	지급보증의 구분
	제공한 지급보증

특수관계자와 관련된 담보제공자산에 대한 공시

(단위 : 천원)

전체 특수관계자

특수관계자

당해 기업을 공동지배하거나 당해 기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업

(주)엠와이에이치

금융상품

정기예금

담보제공처

(주)하나은행 외 1곳

5,150,000

5,665,000

특수관계자에게 제공한 지급보증과 동일한 차입금에 대한 담보제공자산입니다.

(주)신한은행

그 밖의 특수관계자

오진개발(주)

(주)하나은행 외 1곳

(주)신한은행

2,600,000

2,717,000

전체 특수관계자 합계

7,750,000

8,382,000

								부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산	기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

특수관계자와 관련하여 제공받은 지급보증에 대한 공시

(단위 : 천원)

전체 특수관계자

특수관계자

당해 기업이나 당해 기업의 지배기업의 주요 경영진

승만호

지급보증의 구분

제공받은 지급보증

담보제공처

(주)KEB하나은행

80,877,044

보증기간 1~6년, 회사는 지급보증 이외에 회사가 금융기관으로부터 제공받고 있는 지급보증 및 금융거래 한도약정 등과 관련하여 대표이사로부터 연대보증을 제공받고 있습니다.

41,345,250

								기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	지급보증에 대한 비고(설명)	차입금(사채 포함)

특수관계자로부터 제공받은 담보자산에 대한 공시

(단위 : 천원)

임대보증금과 관련하여 특수관계자로부터 제공받은 담보자산에 대한 설명

담보자산: 담보신탁 1순위 수익권, 이는 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사와의 책임임대차계약 대상 부동산인 지상층에 설정되어 있습니다.

담보자산: 담보신탁 2순위 수익권, 이는 (주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사와의 책임임대차계약 대상 부동산인 지상층에 설정되어 있습니다.

기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래

18,809,000

9,738,000

	전체 특수관계자
	종속기업
	(주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사	(주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사

33. 보고기간 후 사건

수정을 요하지 않는 보고기간후사건에 대한 공시

수정을 요하지 않는 보고기간후사건의 재무적 영향에 대한 설명

회사는 2025년 7월 18일자 이사회에서 코렐브랜드아시아홀딩스(주)의 상환전환우선주식 인수를 결의하였으며, 2025년 7월 24일자 상환전환우선주식 인수계약서에 따라 상환전환우선주식 10,000,000주(발행가액 10,000백만원)를 인수하였습니다.

	자산의 주요 구입

6. 배당에 관한 사항

1. 회사의 배당정책에 관한 사항

당사는 회사 이익의 일정 부분을 주주에게 환원하는 배당을 통해 주주가치의 극대화를 추구하고 있습니다. 배당가능이익 범위 내에서 회사의 재무 안정성, 지속적 성장을 위한 투자, 주주가치 제고, 경영환경 등을 고려하여 적정수준의 배당을 매년 검토할 예정입니다. 배당에 관한 정관상 규정 및 주요 배당지표 등은 아래의 내용을 참고해주시기 바랍니다.

2. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

가. 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

분기배당은 이사회 기말배당은 주주총회에서 결정 불가주주가치 영향 등을 감안하여 검토 예정

구분	현황 및 계획
정관상 배당액 결정 기관
정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부
배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획

나. 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

43기 결산배당2022년 12월O2023.03.282022.12.31X　-44기 결산배당2023년 12월O2024.03.292023.12.31X　-45기 결산배당2024년 12월O2025.03.262024.12.31X　-

구분	결산월	배당여부	배당액확정일	배당기준일	배당 예측가능성제공여부	비고

*당사는 정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있도록 정관을 변경하지는 않았으나 주주들의 투자판단에 도움을 드리고자 배당기준일인 12월 31일보다 빠른 매년 12월 초 배당 결정 공시를 진행하고 있습니다.

3. 기타 참고사항(배당 관련 정관의 내용 등)

1) 이익배당(정관 제54조)① 이익의 배당은 금전 또는 금전 외의 재산으로 할 수 있다.② 이익의 배당을 주식으로 하는 경우 회사가 수 종의 주식을 발행한 때에는 주주총 회의 결의로 그와 다른 종류의 주식으로도 할 수 있다.③ 제1항의 배당은 매 결산기말 현재의 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권 자에게 지급한다.④ 이익배당은 주주총회의 결의로 정한다. 다만, 제51조 제6항에 따라 재무제표를 이사회가 승인하는 경우 이사회 결의로 이익배당을 정한다.

2) 배당금 지급 청구권의 소멸시효(정관 제55조)

① 배당금의 지급 청구권은 5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성된다. ② 제1항의 시효의 완성으로 인한 배당금은 이 회사에 귀속된다.3) 분기배당(정관 제56조)① 회사는 이사회의 결의로 사업연도 개시일부터 3월,6월 및 9월 의 말일 (이하 “분기배당 기준일”이라 한다)의 주주에게 자본시장과 금융투 자업에 관한 법률 제165조의12에 따라 분기배당을 할 수 있다.② 제1항의 이사회 결의는 분기배당 기준일 이후 45일 내에 하여야 한다.③ 분기배당은 직전결산기의 대차대조표상의 순자산액에서 다음 각호의 금액을 공제한 액을 한도로 한다. 1. 직전결산기의 자본금의 액 2. 직전결산기까지 적립된 자본준비금과 이익준비금의 합계액 3. 직전결산기의 정기주주총회에서 이익배당하기로 정한 금액 4. 직전결산기까지 정관의 규정 또는 주주총회의 결의에 의하여 특정목적을 위해 적립한 임의준비금 5. 상법 시행령 제19조에서 정한 미실현이익 6. 분기배당에 따라 당해 결산기에 적립하여야 할 이익준비금의 합계액④ 제1항의 분기배당은 분기배당 기준일 전에 발행한 주식에 대하여 동등배당 한다.⑤ 제9조2의 종류주식에 대한 분기배당은 보통주식과 동일한 배당률을 적용한다.

4. 주요배당지표

500500500-9,15534,359138,34173948,939110,944-675332,126-6,4492,932--2,932-18.772.12보통주-1.820.63우선주---보통주--4.53우선주---보통주-10050우선주---보통주--0.1우선주---

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기
구 분	주식의 종류	제46기 반기	제45기	제44기
주당액면가액(원)
(연결)당기순이익(백만원)
(별도)당기순이익(백만원)
(연결)주당순이익(원)
현금배당금총액(백만원)
주식배당금총액(백만원)
(연결)현금배당성향(%)
현금배당수익률(%)
현금배당수익률(%)
주식배당수익률(%)
주식배당수익률(%)
주당 현금배당금(원)
주당 현금배당금(원)
주당 주식배당(주)
주당 주식배당(주)

※ (연결)당기순이익, (연결)현금배당성향은 지배기업소유주지분 귀속 당기순이익을 기준으로 기재하고, 주당순이익을 연결기준으로 기재함.

5. 과거 배당 이력

(단위: 회, %)

-94.083.41

연속 배당횟수		평균 배당수익률
분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간

※ 당사의 분기배당 이력이 없어 분기배당은 기재하지 않았습니다.※ 상기 연속 배당횟수는 공시정보 기준으로 제37기부터 산출한 수치입니다.

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항

7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

증자(감자)현황

2025년 06월 30일(단위 : 원, 주)

(기준일 :

)

2024.03.29주식배당보통주5,863,6825005002023.03.28주식배당보통주1,163,5365005002022.03.29주식배당보통주1,140,7745005002021.03.30주식배당보통주1,118,4875005002020.03.25주식배당보통주2,701,5615005002019.03.26주식배당보통주3,567,676500500

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용
주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고
-
-
-
-
-
-

* 당사는 2024년 5월 30일자로 100만주의 주식 소각을 진행하였으며, 2024년 12월 5일자로 50만주의 주식 소각을 진행하였습니다. 이에 따라 발행주식총수가 기존 67,426,923주에서 65,926,923주로 변경되었습니다. 다만 이익소각이므로 자기주식소각에 따른 자본금의 변동은 없습니다. * 당사는 2025년 6월 16일자로 50만주의 주식 소각을 진행하였습니다. 이에 따라 발행 주식총수가 기존 65,926,923주에서 65,426,923주로 변경되었습니다. 다만 이익소각이므로 자기주식소각에 따른 자본금의 변동은 없습니다.

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

채무증권 발행실적 2025년 06월 30일(단위 : 원, %)

(기준일 :

)

---------------

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사
합 계	-	-	-	-

기업어음증권 미상환 잔액 2025년 06월 30일(단위 : 원)

(기준일 :

)

---------------------------

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

단기사채 미상환 잔액 2025년 06월 30일(단위 : 원)

(기준일 :

)

------------------------

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

회사채 미상환 잔액 2025년 06월 30일(단위 : 원)

(기준일 :

)

------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

신종자본증권 미상환 잔액 2025년 06월 30일(단위 : 원)

(기준일 :

)

------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

조건부자본증권 미상환 잔액 2025년 06월 30일(단위 : 원)

(기준일 :

)

------------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

해당사항 없음.

8. 기타 재무에 관한 사항

가. 재무제표 재작성 등 유의사항 - 재무제표 재작성해당사항 없습니다.

- 합병, 분할, 자산양수도, 영업양수도

[그랜드머큐어 호텔]1) 자산양수도시기 및 대상회사(거래상대방) (1) 양도일 : 2021년 12월 07일 (2) 거래상대방 : (주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사2) 주요내용

1. 자산구분		토지 및 건물
- 자산명		서울특별시 용산구 한강로3가 40-969, 40-970, 40-990, 40-1003 서울드래곤시티 A동 및 A동에 속한 일부토지등
2. 양도내역	양도금액(원)	165,050,000,000
	자산총액(원)	1,978,940,581,579
	자산총액대비(%)	8.34
3. 양도목적		당사 보유 부동산의 유동화를 통해효율적이고 탄력적인 자산 운용 및 재무구조 개선
4. 양도영향		당사 보유 부동산의 유동화를 통해 효율적인 자산 운용 및 차입금 상환을 함과 동시에, 당사는 양도목적물을 재임차하는 책임임대차계약을 체결하여 자산양도 전과 동일하게 호텔 운영
5. 양도예정일자	계약체결일	2021.10.21
	양도기준일	2021.12.07
	등기예정일	2021.12.07
6. 거래상대방	회사명(성명)	(주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사
	자본금(원)	5,000,000,000
	주요사업	부동산업
	본점소재지(주소)	서울특별시 종로구 종로
	회사와의 관계	종속회사
7. 이사회결의일(결정일)		2021.10.07
8. 기타 투자판단과 관련에 참고할 사항1) 상기 자산총액은 최근사업연도말 (2020년말) 현재 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 따라 작성된 연결 재무제표 기준입니다.2) 본건 거래의 종결(부동산 처분 실행)과 동시에 거래 상대방으로부터 처분목적물을 임차할 예정입니다.3) 상기 처분금액은 건물에 대한 부가가치세가 제외된 금액입니다.4) 상기 거래상대방은 당사의 종속회사인 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사의 자회사입니다.5) 종속회사인 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사는 2021년 12월 목표로 상장진행중에 있습니다.6) 상기 일정은 신한서부티엔디위탁관리부통산투자회사의 상장일정에 따라 변경될 수 있습니다.

2) 관련 공시서류(주요사항보고서) 제출일자

- 2021년 10월 08일 유형자산 처분결정(자율공시)- 감사보고서상 강조사항과 핵심감사사항

사업연도	강조사항 등	핵심감사사항
제45기(전기)	-	(*1)
제44기(전전기)	-	(*2)

(*1)	투자부동산 공정가치 평가가 재무제표에 미치는 재무적 영향의 유의성과 경영진 추정의 편의 가능성을 고려하여, 연결회사가 보유하고 있는 투자부동산의 공정가치 평가를 핵심감사사항으로 결정하였습니다.
(*2)	비금융자산 공정가치 평가가 재무제표에 미치는 재무적 영향의 유의성과 경영진 추정의 편의 가능성을 고려하여 연결회사가 보유하고 있는 투자부동산의 공정가치 평가를 핵심감사사항으로 결정하였습니다

- 우발채무등에 관한 사항가) 계류 중인 소송사건 당반기말 현재 연결회사가 원고(소송가액: 40,021백만원) 및 피고(소송가액: 46,011백만원)로 계류 중인 소송사건은 각각 4건, 3건으로, 계류 중인 소송사건의 결과는 현재로서는 예측할 수 없습니다. 당반기말 현재 연결회사가 피고인 주요 소송사건의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
사건의 종류	계류법원	원고	소송가액	진행상황
공사대금(*1)	서울중앙지방법원	(주)대우건설	44,523,619	1심 진행 중
대금지급청구(*2)	서울고등법원	(주)맥서브	1,250,164	2심 원고 일부 승소

(*1) (주)대우건설은 위 소송과 관련하여 2022년 1월 19일 연결회사의 부동산(서울특별시 양천구 신정동 1315)에 가압류(청구금액 41,641백만원)를 설정하였습니다. (*2) 당반기말 현재 연결회사는 (주)맥서브와의 소송과 관련하여 834백만원을 소송충당부채로 인식하였습니다. 한편, 서울고등법원은 2025년 4월 16일 2심에서 원고 일부 승소를 판결하였으며, 원고 측은 대법원에 상고를 제기하였습니다.

나) 우발채무 등우발채무 등에 관한 사항은 'III. 재무에 관한 사항'의 '3. 연결재무제표 주석' 중 하기 주석내용을 참조하시기 바랍니다.- 30. 담보 및 보증- 31. 우발상황과 약정사항- 32. 특수관계자등- 기타 재무제표 이용에 유의하여야 할 사항본 보고서 작성 기준일 현재 해당사항이 없습니다.

나. 대손충당금 설정현황

1) 최근 3사업연도의 계정과목별 대손충당금 설정내역

(단위 : 천원)

구분	계정과목	채권 총액	대손충당금	대손충당금설정률
제46기 반기	외상매출금	10,393,463	658,265	6%
	미수금	845,813	-	0%
	대여금	10,000	-	0%
	합 계	11,249,276	658,265	6%
제45기	외상매출금	9,192,634	463,630	5%
	미수금	2,084,234	-	0%
	대여금	58,971	-	0%
	합 계	11,335,839	463,630	5%
제44기	외상매출금	9,456,045	455,894	5%
	미수금	392,340	-	0%
	대여금	61,971	-	0%
	합 계	9,910,356	455,894	5%

*	대손충당금은 한국채택국제회계기준에 따라 재설정하고 환입효과를 이익잉여금 등에 반영하였습니다. 당사의 매출채권은 다수의 거래처에 분산되어 있어 중요한 신용위험의 집중은 없습니다.
*	제46기 반기, 제45기 및 제44기 대손충당금 설정내역은 K-IFRS 기준에 따라 재무제표에 대한 회계감사인의 감사를 받은 재무정보를 기초로 작성된 것입니다.

2) 최근 3사업연도의 대손충당금 변동현황

(단위 : 천원)

구분	제46기 반기	제45기	제44기
1. 기초 대손충당금 잔액합계	463,630	455,894	47,960
2. 순대손처리액(①－②±③)	-	-	-256
① 대손처리액(상각채권액)	-	-	-256
② 상각채권회수액	-	-	-
③ 기타증감액	-	-	-
3. 대손상각비 계상(환입)액	194,635	7,736	408,190
4. 기말 대손충당금 잔액합계	658,265	463,630	455,894

*	대손충당금은 한국채택국제회계기준에 따라 재설정하고 환입효과를 이익잉여금 등에 반영하였습니다.

3) 매출채권관련 대손충당금 설정방침

당사는 매출채권에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다.기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권은 신용위험 특성과 연체일을 기준으로 구분하였습니다. 기대신용손실율은 보고기간말 기준으로부터 각 12개월 동안의 매출과 관련된 지불 정보와 관련 확인된 신용손실 정보를 근거로 산출하였습니다. 과거 손실정보는 고객의 채무 이행능력에 영향을 미칠 거시경제적 현재 및 미래전망정보를 반영하여 조정합니다.

4) 당기말 현재 경과기간별 매출채권 잔액 현황

(단위 : 천원)

구 분		6월 이하	6월 초과1년 이하	1년 초과3년 이하	3년 초과	계
금액	일반	-	-	-	-	-
	특수관계자	-	-	-	-	-
	계	-	-	-	-	-
구성비율		-	-	-	-	-

※ 매출채권 잔액이 자산총액의 0.3%미만으로 중요하지 아니합니다. 다. 재고자산의 보유 및 실사내역 등 1) 최근 3사업연도의 재고자산의 사업부문별 보유현황

(단위 : 천원)

사업부문	계정과목	제46기 반기	제45기	제44기	비고
석유류판매	매입상품	257,063	341,745	275,558	-
관광호텔업	원재료, 주류	795,570	952,385	808,835	-
합 계	합 계	1,052,633	1,294,130	1,084,393	-
총자산대비 재고자산 구성비율(%)[재고자산÷기말자산총계×100]		0.03%	0.04%	0.05%	-
재고자산회전율(회수)[연환산 매출원가÷{(기초재고＋기말재고)÷2}]		85.17회	81.67회	92.11회	-

(*)	쇼핑몰운영 부문의 재고는 금액이 중요하지 아니하므로 석유류판매 사업부문에 포함하여 작성하였습니다.

2) 재고자산의 실사내역 등

가) 실사일자

당사는 2025년 매월 말일기준으로 사내 자체 재고조사를 수행하고 있으며, 석유류 제품, 쇼핑몰운영 관련 매입상품 및 관광호텔업관련 원재료 및 주류에 대해서 감사인의 입회 하에 2024년 12월 30일 및 2024년 12월 31일, 2025년 1월 1일 재고조사를 수행하였습니다나) 실사방법전수조사 실시를 기본으로 하며, 일부 중요성이 작은 품목의 경우 표본 조사를 실시하였습니다.다) 재고실사당사는 매월 말일기준으로 사내 자체 재고조사를 수행하고 있으며, 외부감사인은 당사의 기말 재고실사에 입회하고 일부 항목에 대해 표본 추출 및 테스트를 수행하여 재고실사 관련 내부통제 설계 및 운영에 대한 검증을 수행하고 있습니다.3) 장기체화재고 등 현황당사는 2025년 반기말 현재 장기체화재고 및 진부화재고를 보유하고 있지 아니합니다.

라. 금융상품의 공정가치1) 평가방법 등[금융자산]가) 분류

당사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.

- 당기손익-공정가치 측정 금융자산

- 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

- 상각후원가 측정 금융자산

금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.

공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 당사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다.

단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.나) 측정

당사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다.

내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.

(1) 채무상품

금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 당사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.(가) 상각후원가계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다.

(나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. 외환손익은 '기타수익 또는 기타비용'으로 표시하고 손상차손은 '기타 비용'으로 표시합니다.(다) 당기손익-공정가치 측정 금융자산상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '금융수익 또는 금융비용'으로 표시합니다.(2) 지분상품

당사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 당사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 '금융수익'으로 당기손익으로 인식합니다.

당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 '금융수익 또는 금융비용'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.

다) 손상

당사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 리스채권에 대해 당사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.라) 인식과 제거

금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 매매일에 인식하거나 제거합니다. 금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다.

당사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 당사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 '차입금'으로 분류하고 있습니다.마) 금융상품의 상계금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.

[금융부채]

가) 분류 및 측정당사의 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 수단으로 지정되지 않은 파생상품이나 금융상품으로부터 분리된 내재파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다.

당기손익-공정가치 측정 금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상 '매입채무', '차입금' 및 '기타금융부채' 등으로 표시됩니다.나) 제거

금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다.2) 범주별 금융상품

당분기말과 전기말 현재 범주별 금융상품의 내역은 다음과 같습니다.

(1) 당반기말

(단위: 천원)
구분	기타포괄손익-공정가치 측정	당기손익-공정가치 측정	상각후원가측정	기타금융부채(*1)	합계
금융자산
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	623,499	-	-	-	623,499
당기손익-공정가치 측정 금융자산	-	800,386	-	-	800,386
현금및현금성자산	-	-	86,841,793	-	86,841,793
매출채권	-	-	9,735,198	-	9,735,198
기타유동금융자산	-	-	31,482,164	-	31,482,164
기타비유동금융자산	-	-	49,174,764	-	49,174,764
합계	623,499	800,386	177,233,919	-	178,657,804
금융부채
매입채무	-	-	1,874,815	-	1,874,815
단기차입금	-	-	178,008,800	-	178,008,800
유동성장기차입금	-	-	260,210,635	-	260,210,635
전환사채	-	-	39,323,921	-	39,323,921
기타유동금융부채	-	-	155,389,803	-	155,389,803
유동리스부채	-	-	-	110,609	110,609
장기차입금	-	-	846,317,900	-	846,317,900
기타비유동금융부채	-	-	14,086,589	-	14,086,589
비유동리스부채	-	-	-	57,519	57,519
합계	-	-	1,495,212,463	168,128	1,495,380,591

(*1) 범주별 금융부채의 적용을 받지 않는 리스부채입니다.

(2) 전기말

(단위: 천원)
구분	기타포괄손익-공정가치 측정	당기손익-공정가치 측정	상각후원가측정	기타금융부채(*1)	합계
금융자산
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	623,499	-	-	-	623,499
당기손익-공정가치 측정 금융자산	-	800,386	-	-	800,386
현금및현금성자산	-	-	97,080,597	-	97,080,597
매출채권	-	-	9,561,195	-	9,561,195
기타유동금융자산	-	-	38,521,609	-	38,521,609
기타비유동금융자산	-	-	50,213,342	-	50,213,342
합계	623,499	800,386	195,376,743	-	196,800,628
금융부채
매입채무	-	-	2,910,249	-	2,910,249
단기차입금	-	-	173,008,800	-	173,008,800
유동성장기차입금	-	-	47,096,980	-	47,096,980
유동성사채	-	-	39,428,896	-	39,428,896
기타유동금융부채	-	-	211,752,013	-	211,752,013
유동리스부채	-	-	-	110,561	110,561
장기차입금	-	-	878,937,062	-	878,937,062
기타비유동금융부채	-	-	15,587,673	-	15,587,673
비유동리스부채	-	-	-	112,168	112,168
합계	-	-	1,368,721,673	222,729	1,368,944,402

(*1) 범주별 금융부채의 적용을 받지 않는 리스부채입니다.나) 공정가치 서열 체계

공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

- 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격으로, 해당 공시가격에는 금리 상승 및 인플레이션, ESG 관련 위험 등의 경제환경 변화에 대한 시장의 가정이 반영되어 있음 (수준 1)

- 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2)

- 비상장 지분증권과 ESG 관련 위험으로 인해 유의적인 관측불가능한 조정이 반영되는 금융상품과 같이, 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)

당반기말과 전기말 현재 공정가치로 측정되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다.

(1) 당반기말

(단위: 천원)
구분	수준 1	수준 2	수준 3	합계
금융자산
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산
지분증권(비유동)	-	-	623,499	623,499
당기손익-공정가치 측정 금융자산
지분증권(비유동)	-	-	800,386	800,386
합계	-	-	1,423,885	1,423,885

(2) 전기말

(단위: 천원)
구분	수준 1	수준 2	수준 3	합계
금융자산
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산
지분증권(비유동)	-	-	623,499	623,499
당기손익-공정가치 측정 금융자산
지분증권(비유동)	-	-	800,386	800,386
합계	-	-	1,423,885	1,423,885

(다) 공정가치 산정에 사용된 가치평가기법 및 투입변수

당반기말 현재 연결회사는 공정가치 서열체계에서 수준 2와 수준 3으로 분류되는 반복적인 공정가치 측정치, 비반복적인 공정가치 측정치에 대해 다음의 가치평가기법과 투입변수를 사용하고 있습니다.

(단위: 천원)
구분		공정가치	가치평가기법	투입변수	투입변수 범위
금융자산
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산(지분상품)	오진상사(주)	623,499	현금흐름할인법	가중평균자본비용	11.24%
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산(지분상품)	오진상사(주)	623,499	현금흐름할인법	영구성장율	0%
당기손익-공정가치측정 금융자산(지분상품)	블리스바인 Vintage1호 투자조합	100,000	(*1)	-	-
	(주)밸류업시스템즈	400,386	(*1)	-	-
	덴탈이노베이션 사모투자 합자회사	300,000	(*1)	-	-

(*1) 활성시장에서 공시되는 시장가격이 없는 지분상품 중 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없는 경우로서 취득원가를 공정가치의 합리적인 근사치로 판단하였습니다.

(라) 그 밖의 미인식된 금융상품 공정가치당사는 또한 재무상태표에 공정가치로 측정되지 않는 금융상품을 보유하고 있습니다. 이러한 금융상품은 성격상 수취하거나 지급할 이자가 현재의 시장이자율이나 해당 금융상품이 단기상품에 해당하여 공정가치가 장부금액과 중요하게 다르지 않습니다.

다) 당반기와 전반기 중 금융상품 범주별 순손익의 내역은 다음과 같습니다.(1) 당반기

(단위: 천원)
구분	상각후원가측정 금융자산	상각후원가측정 금융부채	기타금융부채	합계
평가손익(당기손익)	1,410	-	-	1,410
이자수익	2,198,603	-	-	2,198,603
이자비용	-	(31,030,589)	(4,797)	(31,035,386)
외화환산손실	(2,085)	-	-	(2,085)
외환차익	11,175	-	-	11,175
외환차손	(4,775)	-	-	(4,775)
금융보증부채환입	-	4,893	-	4,893
대손상각비	(194,635)	-	-	(194,635)
합계	2,009,693	(31,025,696)	(4,797)	(29,020,800)

(2) 전반기

(단위: 천원)
구분	상각후원가측정 금융자산	당기손익-공정가치 측정금융자산	상각후원가측정 금융부채	기타금융부채	합계
평가손익(당기손익)	2,162	-	-	-	2,162
파생상품평가손익	-	1,808,000	-	-	1,808,000
이자수익	2,555,584	-	-	-	2,555,584
이자비용	-	-	(23,896,059)	(2,703,816)	(26,599,875)
외화환산이익	86,208	-	-	-	86,208
외환차익	25,247	-	-	-	25,247
외환차손	(28,520)	-	-	-	(28,520)
금융보증부채환입	-	-	5,956	-	5,956
대손충당금환입	69,935	-	-	-	69,935
합계	2,710,616	1,808,000	(23,890,103)	(2,703,816)	(22,075,303)

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

당사는 기업공시서식 작성 기준에 따라 분,반기보고서의 본 항목을 기재하지 않습니다.

V. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견

- 회계감사인의 명칭 및 감사의견제46기 반기 검토 결과 중요성의 관점에서 한국채택국제회계기준 제1034호(중간재무보고)에 따라 작성되지 않은 사항이 발견되지 아니하였습니다.

제46기 반기(당기)삼일회계법인-----삼일회계법인-----제45기(당기)삼일회계법인적정의견-해당사항 없음해당사항 없음(*1)삼일회계법인적정의견-해당사항 없음해당사항 없음(*1)제44기(전기)우리회계법인적정의견-해당사항 없음해당사항 없음(*2)우리회계법인적정의견-해당사항 없음해당사항 없음(*2)

사업연도	구분	감사인	감사의견	의견변형사유	계속기업 관련중요한 불확실성	강조사항	핵심감사사항
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서

(*1)	투자부동산 공정가치 평가가 재무제표에 미치는 재무적 영향의 유의성과 경영진 추정의 편의 가능성을 고려하여, 연결회사가 보유하고 있는 투자부동산의 공정가치 평가를 핵심감사사항으로 결정하였습니다.
(*2)	비금융자산 공정가치 평가가 재무제표에 미치는 재무적 영향의 유의성과 경영진 추정의 편의 가능성을 고려하여 연결회사가 보유하고 있는 투자부동산의 공정가치 평가를 핵심감사사항으로 결정하였습니다.

2. 감사용역 체결현황

감사용역 체결현황

(단위 : 백만원, 시간)

제46기 반기(당기)삼일회계법인분기재무제표 검토(25.04.17~25.04.23)반기재무제표 검토(25.07.24~25.07.30)4554,620182850제45기(전기)삼일회계법인분기재무제표 검토(24.04.18~24.04.24/24.05.02~24.05.03)반기재무제표 검토(24.07.17 - 24.07.28)분기재무제표 검토(24.10.16 - 24.10.22)재무제표 감사(25.02.11 - 25.02.18)3603,4303603,131제44기(전전기)우리회계법인분기재무제표 검토(23.04.19 - 23.04.25)반기재무제표 검토(23.07.17 - 23.07.28)분기재무제표 검토(23.10.23 - 23.10.27)재무제표 감사(24.02.14-2024.02.21)3903,0503903,011

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역		실제수행내역
사업연도	감사인	내 용	보수	시간	보수	시간

3. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황

제46기 반기(당기)2025.03.17공정거래위원회에 제출하는 서류에 대한 검토 업무 등2025.03.17~2025.03.3110,000,000-제45기(전기)-----제44기(전전기)-----

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

4. 회계감사인의 변경

당사는「주식회사 등의 외부감사에 관한 법률」제11조 제1항 및 제2항, 동법 시행령제17조 및「외부감사 및 회계 등에 관한 규정」제10조 및 제15조 제1항에 의거, 2021년부터 2023년까지(제42기~제44기)의 사업연도에 대한 외부감사인을 우리회계법인으로 주기적 지정 받았으며 지정감사 종료 이후 제45기부터 삼일회계법인으로 변경하였습니다.

제46기 반기('25년)	제45기('24년)	제44기('23년)	제43기('22년)
삼일회계법인	삼일회계법인	우리회계법인	우리회계법인

공시대상기간 연결대상 종속회사의 감사인 변경 현황은 아래와 같습니다.

회사명	회계감사인				회계감사인변경 사유
회사명	'25년	'24년	'23년	'22년	회계감사인변경 사유
(주)신한서부티엔디 위탁관리부동산투자회사	삼일회계법인/ 우리회계법인(하반기 지정)	우리회계법인	우리회계법인	우리회계법인	자유선임/주기적 지정감사(2025년 하반기)
(주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사	삼일회계법인	우리회계법인	우리회계법인	우리회계법인	자유선임
(주)신한서부티엔디제2호위탁관리부동산투자회사	삼일회계법인	우리회계법인	2023년 설립법인으로 별도의 감사를 받지 않았습니다.		자유선임
(주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사	삼일회계법인	지안회계법인	2023년 설립법인으로 별도의 감사를 받지 않았습니다.		자유선임
(주)서부에스디씨	미정	2024년 설립법인으로 별도의 감사를 받지 않았습니다.			-
(주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사	2025년 설립법인으로 별도의 감사를 받지 않았습니다.				-

2. 내부통제에 관한 사항

가. 경영진의 내부회계 관리제도 효과성 평가 결과

제46기 반기(당기)--------제45기(전기)2025년 02월 18일중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단해당사항없음해당사항없음----제44기(전전기)2024년 02월 13일중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단해당사항없음해당사항없음----

사업연도	구분	운영실태 보고서보고일자	평가 결론	중요한취약점	시정조치계획 등
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도

나. 감사(위원회)의 내부회계관리제도 효과성 평가 결과

제46기 반기(당기)--------제45기(전기)2025년 02월 20일중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단해당사항없음해당사항없음----제44기(전전기)2024년 02월 13일중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단해당사항없음해당사항없음----

사업연도	구분	평가보고서보고일자	평가 결론	중요한취약점	시정조치계획 등
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도

다. 감사인의 내부회계관리제도 감사의견(검토결론)

제46기 반기(당기)----------제45기(전기)삼일회계법인감사적정의견해당사항 없음해당사항 없음-----제44기(전전기)우리회계법인감사적정의견해당사항 없음해당사항 없음-----

사업연도	구분	감사인	유형(감사/검토)	감사의견 또는검토결론	지적사항	회사의대응조치
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도

라. 내부회계관리·운영조직 인력 및 공인회계사 보유현황

감사위원회33133.3128이사회77114.3134회계자금부서321616.3100공시관련부서2200145기타관련부서770085

소속기관또는 부서	총 원	내부회계담당인력의 공인회계사 자격증보유비율			내부회계담당인력의평균경력월수
소속기관또는 부서	총 원	내부회계담당인력수(A)	공인회계사자격증소지자수(B)	비율(B/A*100)	내부회계담당인력의평균경력월수

마. 회계담당자의 경력 및 교육실적

내부회계관리자최현지-5년 4개월12년44회계담당임원승우진-6년 3개월6년 3개월44회계담당직원이성규-8년 1개월18년 8개월41,576

직책(직위)	성명	회계담당자등록여부	경력(단위:년, 개월)		교육실적(단위:시간)
직책(직위)	성명	회계담당자등록여부	근무연수	회계관련경력	당기	누적

* 상기 회계담당임원 및 내부회계관리자의 교육실적은 2025년을 기준으로 당기와 누적을 기재하였습니다.

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

가. 이사회 구성 개요 본 보고서 작성기준일 현재 당사의 이사회는 3인의 사내이사(승만호, 최현지, 승우진), 4인의 사외이사(김태진, 이용걸, 김경, 팽경인) 총 7인의 이사로 구성되어 있습니다. 이사회 의장은 승만호 사내이사이며, 2023년 3월 28일 이사회의 결의로 재선임되었습니다. 또한 이사회 내에는 별도의 감사위원회를 운영하여 감사업무를 수행하고 있습니다.각 이사의 주요 이력 및 업무분장은 'VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항'을 참조하시기 바랍니다.

나. 사외이사 및 그 변동현황

(단위 : 명)

742--

이사의 수	사외이사 수	사외이사 변동현황
이사의 수	사외이사 수	선임	해임	중도퇴임

각 이사의 주요 이력 및 업무분장은 'VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항'을 참조하시기 바랍니다.

다. 중요의결사항 등 1) 안건의 주요내용, 의결현황, 의결사항 외 중요한 보고 안건의 내용

회차	개최일자	의안내용	가결여부	사내이사			사외이사
회차	개최일자	의안내용	가결여부	승만호	승우진	최현지	김태진	이용걸	김경	팽경인
1회차	2025.02.20	제45기 재무제표 승인에 관한 건(연결재무제표 포함)	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	해당사항 없음
		제45기 영업보고서 승인의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
		제45기 정기주주총회 소집의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
		제45기 정기주주총회 전자투표제 실시의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
		2025년 안전보건관리계획 승인의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
		경영진 임면의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
		2025년 사업계획 보고의 건	-	-	-	-	-	-
		내부회계관리제도 운영실태 보고의 건	-	-	-	-	-	-
		감사의 내부회계관리제도 운영실태 평가 보고의 건	-	-	-	-	-	-
2회차	2025.04.16	임원 보수 배분의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
2회차	2025.04.16	고문계약의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
3회차	2025.05.30	대출약정서 및 관련 금융관련계약 체결의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
4회차	2025.06.09	자기주식 소각 승인의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성	불참

*이사회 보고사항은 가결 및 찬반 여부를 기재하지 않습니다.

2) 사외이사별 출석률은 아래와 같습니다.

성 명	총 이사회 횟수	실제 출석 횟수	출석률
김태진	4회	4회	100%
이용걸	4회	4회	100%
김경	2회	2회	100%
팽경인	2회	1회	50%

라. 이사의 독립성

1) 이사의 선임이사는 주주총회에서 선임하며, 회사의 이사회는 총 5인의 이사 중 2인을 사외이사로 구성하고 있습니다. 이사 선출에 대하여 특별히 정하고 있는 독립성 기준은 없습니다. 단, 사외이사의 선임에 있어 공정성과 독립성을 확보하기 위하여, 상법 및 관련 법령등의 규정에 근거하여 사외이사로서의 독립성, 전문성 등 이사의 직무수행의 적합성에 대해 이사회의 엄격한 심사를 거친 후 주주총회에서 최종적으로 선임하게 됩니다.

이러한 절차에 따라 선임된 이사는 다음과 같습니다.

성 명	직명	선임배경	추천인	담당업무	최대주주등과의이해관계	회사와의 거래	임기(연임횟수)
승만호	사내이사(대표이사)	- 부동산 개발에 대한 폭넓은 지식을 바탕으로 당사의 중요한 의사결정을 하면서 당사를 지속적으로 성장시킴.- 다수의 부동산 개발 경험을 바탕으로 신규 개발 사업을 원활히 진행할 것으로 기대.	이사회	이사회 의장경영전반 총괄	대표이사	"Ⅹ.대주주 등과의 거래내용" 참조	23.03.28~26.03.28(13회)
최현지	사내이사(부사장)	- 전 신한은행 대기업영업본부 및 신한금융지주 전략기획 본부장 출신으로 기존 사업 및 신규 개발 사업에 대한 주요 의사 결정 및 사업 역량을 강화시킬 수 있을 것으로 판단.	이사회	경영전반 총괄	없음	없음	24.03.29~27.03.29(2회)
승우진	사내이사	- 계열사 주요 임원을 역임하고 있고 다양한 경험을 바탕으로 이사회 운영에 다양성을 반영할 수 있을 것으로 기대.	이사회	재무담당이사	감사	없음	22.03.29~25.03.29(2회)
김태진	사외이사	- 폭넓은 경영활동을 바탕으로 당사의 경영활동에 대해 새로운 시각에서 전반적인 감독 및 조언을 제시하여 회사 발전에 기여할 것으로 판단.	이사회	경영활동에 대한전반적인 감독, 감사	없음	없음	24.03.29~27.03.29(2회)
이용걸	사외이사	- 기획예산처, 기획재정부 등의 업무경험을 바탕으로 당사의 재무 건전성 개선과 회사의 발전에 긍정적 기여를 할수 있을 것으로 판단	이사회	경영활동에 대한전반적인 감독, 감사	없음	없음	23.03.28~26.03.28(신규선임)
김경	사외이사	- 오랜기간 회계법인에서 근무를 해왔으며, 그만큼 회계ㆍ재무전문가로 감사 업무를 수행함에 필요한 전문성 및 관련 경력을 충분히 확보하고 있다고 판단	이사회	경영활동에 대한전반적인 감독, 감사	없음	없음	25.03.26~28.03.26(신규선임)
팽경인	사외이사	- 그룹세브코리아의 설립 멤버로 장기간 근속하였으며 14년간 대표이사의 업무까지 수행하며 한 회사를 책임져온 여성 기업인으로 이미 그 능력을 충분히 인정받았기에 당사의 사외이사로 손색이 없을 것이라 판단	이사회	경영활동에 대한전반적인 감독	없음	없음	25.03.26~28.03.26(신규선임)

※	최대주주 또는 주요주주와의 관계는 상법 제542조의8에 기재되어 있는 관계를 참고하여 작성하였습니다.
※	사외이사의 업무지원 조직(부서 또는 팀) : 공시팀 (팀장: 김동혁 연락처: 02.390.8686)

2025년 3월 26일 주주총회를 통해 승우진 사내이사가 재선임되었으며 김경 사외이사와 팽경인 사외이사가 신규선임 되었습니다. 마. 사외이사의 전문성 당사는 이사회 개최 전 사외이사가 해당 안건 내용을 숙지 및 충분히 검토할 수 있도록 담당자가 구두 보고를 하고 있으며, 질의응답 요청 시 신속하게 대응하고 있습니다. 또한, 기타 사내 주요 현안에 대해서도 주기적으로 정보를 제공하고 있습니다.

바. 사외이사 교육실시 현황

2025.06.02코스닥협회김경-- 상장법인 공시 관련 주요사례- 자본시장법상 불공정거래 유의사항- 2025 회계년도 결산 관련 핵심 이슈- 최근 코스닥 등 자본시장 관련 주요 이슈 등 2025.06.02코스닥협회김태진-- 상장법인 공시 관련 주요사례- 자본시장법상 불공정거래 유의사항- 2025 회계년도 결산 관련 핵심 이슈- 최근 코스닥 등 자본시장 관련 주요 이슈 등 2025.06.02코스닥협회이용걸-- 상장법인 공시 관련 주요사례- 자본시장법상 불공정거래 유의사항- 2025 회계년도 결산 관련 핵심 이슈- 최근 코스닥 등 자본시장 관련 주요 이슈 등 2025.06.02코스닥협회팽경인-- 상장법인 공시 관련 주요사례- 자본시장법상 불공정거래 유의사항- 2025 회계년도 결산 관련 핵심 이슈- 최근 코스닥 등 자본시장 관련 주요 이슈 등

교육일자	교육실시주체	참석 사외이사	불참시 사유	주요 교육내용

2. 감사제도에 관한 사항

가. 감사위원회 위원의 인적사항 및 사외이사 여부

당사는 2025년 1분기말 현재 3인의 사외이사로 구성된 감사위원회를 운영하고 있습니다. 동 위원회 위원 중 재무전문가는 김경 위원이며, 관련 법령의 경력 요건을 충족하고 있습니다.

(기준일 :

2025년 03월 31일

)

김경예- 現)서부티엔디 사외이사- 現) 참회계법인 대표 (2006.04~)- 前) 선진회계법인 이사- 前) 열린회계법인 이사(1999.01~2003.03)- 서울대 경영학과 졸업예1호 유형- 現) 참회계법인 대표- 前) 선진회계법인 이사- 前) 열린회계법인 이사김태진예- 現)서부티엔디 사외이사- 행복나래㈜ 대표이사 사장- SK네트웍스㈜ Energy & Car부문사장 ---이용걸예- 現)서부티엔디 사외이사- 국방부 차관- 방위사업청 청장- 세명대학교 총장---

성명	사외이사여부	경력	회계ㆍ재무전문가 관련
성명	사외이사여부	경력	해당 여부	전문가 유형	관련 경력

※ 전문가 유형은 기업공시서식 작성기준 및「상법 시행령」제37조 제2항에 따른 회계ㆍ재무전문가 유형입니다.ㆍ1호 유형: 공인회계사의 자격을 가진 사람으로서 그 자격과 관련된 업무에 5년 이상 종사한 경력이 있는 사람

나. 감사위원회 위원의 독립성

당사는 관련 법령 및 정관에 따라 위원회의 구성, 운영 및 권한ㆍ책임 등을 감사위원회 규정에 정의하여 감사업무를 수행하고 있습니다.감사위원회 위원 전원은 이사회 추천을 받고 주주총회의 결의를 통해 선임한 재무전문가(김경 위원)와 사외이사 2명으로 구성되어 있습니다. 동 위원회 위원은 당사, 당사의 최대주주 또는 주요주주와 감사위원회 활동의 독립성을 저해할 어떠한 관계도 없습니다. 또한 감사위원회는 사외이사가 대표를 맡는 등 관련법령의 요건을 충족하고 있습니다.

선출기준의 주요내용	선출기준의 충족 여부	관련 법령 등
3명의 이사로 구성	충족(3명)	「상법」제415조의2 제2항, 당사 감사위원회 규정 제2조
사외이사가 위원의 3분의 2 이상	충족(전원 사외이사)	「상법」제415조의2 제2항, 당사 감사위원회 규정 제2조
위원 중 1명 이상은 회계 또는 재무전문가	충족(김경 위원)	「상법」제542조의11 제2항, 당사 감사위원회 규정 제3조
감사위원회의 대표는 사외이사	충족(김경 위원)	「상법」제542조의11 제2항, 당사 감사위원회 규정 제3조
그 밖의 결격요건(최대주주의 특수관계자 등)	충족(해당사항 없음)	「상법」제542조의11 제3항

(기준일 :

2025년 06월 30일

)

성 명

감사위원회위원 임기(연임여부/횟수)

선 임 배 경

추천인

회사와의관계

최대주주 또는주요주주와의 관계

타회사겸직 현황

김경

'25.03~'28.03

(신규선임)

오랜기간 회계법인에서 근무를 해왔으며, 그만큼 회계ㆍ재무전문가로 감사 업무를 수행함에 필요한 전문성 및 관련 경력을 충분히 확보하고 있습니다.감사위원회 위원으로 손색이 없을 것으로 사료됩니다. 또한 경영진과 최대주주로부터 독립된 입장에서 감사위원의 역할을 충실히 수행할 것으로 판단되어 이사회에서 추천합니다.

이사회

해당사항 없음

김태진

'25.03~'27.03

(신규선임)

SK그룹 계열사의 최고경영자로 근무하며 폭넓은 전문성과 결단력을 갖추었으며, 이를 바탕으로 지난 4년간 대주주 및 다른 이사로부터의 독자적 견제, 감시 감독 역할을 수행하고 의사결정 과정에서 전문적 의견 제시를 함으로써 회사 경쟁력 제고에 기여하여 왔습니다. 그간의 기여와 더불어 경영진과 최대주주로부터 독립된 입장에서 감사위원의 역할을 충실히 수행할 것으로 판단되어 이사회에서 추천하였습니다.

이사회

해당사항

없음

해당사항 없음

이용걸

'25.03~'26.03

(신규선임)

공무원으로서 오랜기간 정부기관에서 일하며 본인의 능력을 인정받은 바 있으며 기획예산처, 기획재정부 등의 업무경험을 바탕으로 사외이사로서 당사의 재무 건전성 개선과 회사의 발전에 긍정적인 기여를 해왔습니다. 이러한 기여를 바탕으로 독립성을 잃지 않고 감사위원의 역할을 수행할 수 있을 것으로 판단하여 이사회에서 추천하였습니다.

이사회

해당사항

없음

해당사항 없음

※ 회사와의 관계, 최대주주 또는 주요주주와의 관계는「상법」제542조의8에 기재되어 있는 관계를 참고하여 작성하였습니다.

감사위원회는 회계감사를 위해서 재무제표 등 회계 관련 서류 및 회계법인의 감사절차와 감사결과를 검토하고, 필요한 경우에는 회계법인에 대하여 회계에 관한 장부와 관련 서류에 대한 추가 검토를 요청하고 그 결과를 검토합니다. 그리고 감사위원회는신뢰할 수 있는 회계정보의 작성 및 공시를 위하여 설치한 내부회계관리제도의 운영실태를 내부회계관리자로부터 보고 받고 이를 검토합니다. 또한, 감사위원회는 업무감사를 위하여 이사회 및 기타 중요한 회의에 출석하고 필요할 경우에는 이사로부터 경영위원회의 심의내용과 영업에 관한 보고를 받고 중요한 업무에 관한 회사의 보고에 대해 추가검토 및 자료보완을 요청하는 등 적절한 방법을 사용합니다.

다. 감사위원회 주요 활동 내역 2025년 03월 26일 주주통회를 통해 감사위원회 위원이 신규 선임되었습니다.

원회명

개최일자

의안내용

가결여부

이사의 성명

김경 (출석률:100%)

김태진 (출석률:100%)

이용걸 (출석률:100%)

찬 반 여 부

감사위원회

'25.04.16

1. 감사위원회 위원장 호선의 건

2. 감사위원회 업무규정 제정의 건

가결가결

찬성찬성

라. 감사위원회 교육실시 현황

교육일자	교육실시주체	참석 감사위원	불참시 사유	주요 교육내용

마. 감사위원회 지원조직 현황

IR공시팀2부장(29년),대리(7년)감사위원회 직무수행 지원

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역

바. 준법지원인 당사는 본 보고서 제출일 현재 준법지원인을 채용 하지 않았습니다.

3. 주주총회 등에 관한 사항

가. 투표제도 현황

2025년 06월 30일

(기준일 :

)

배제미도입도입미실시미실시제40기(2019년도) 정기주주총회제41기(2020년도) 정기주주총회제42기(2021년도) 정기주주총회제43기(2022년도) 정기주주총회제44기(2023년도) 정기주주총회제45기(2024년도) 정기주주총회

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제
도입여부
실시여부

나. 소수주주권의 행사여부 현재 진행중인 소수주주권 행사는 없습니다. 다. 경영권의 경쟁 회사는 공시대상 기간 중 경영권 경쟁이 발생하지 않았습니다.

라. 의결권 현황

2025년 06월 30일(단위 : 주)

(기준일 :

)

보통주65,426,923-우선주--보통주1,759,171자기주식우선주--보통주--우선주--보통주--우선주--보통주--우선주--보통주63,667,752-우선주--

구 분	주식의 종류	주식수	비고
발행주식총수(A)
발행주식총수(A)
의결권없는 주식수(B)
의결권없는 주식수(B)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
의결권이 부활된 주식수(E)
의결권이 부활된 주식수(E)
의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)
의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)

마. 주식사무

정관상 신주인수권의 내용	제 9 조 (신주의 인수) ① 이 회사의 주주는 신주발행에 있어서 그가 소유한 주식의 수에 비례하여 신주의 배정을 받을 권리를 가진다. ② 회사는 제1항의 규정에도 불구하고 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 이사회의 결의로 주주 외의 자에게 신주를 배정할 수 있다. 1. 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제165조의6에 따라 일반공모증자 방식으로 신주를 발행하는 경우 2. 상법 제542조의3에 따른 주식매수선택권의 행사로 인하여 신주를 발행하는 경우 3. 발행하는 주식총수의 100분의 20 범위 내에서 우리사주조합원에게 주식을 우선 배정하는 경우 4. 상법 제418조 제2항의 규정에 따라 신기술의 도입, 재무구조 개선등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우 ③ 제2항 각 호 중 어느 하나의 규정에 의해 신주를 발행할 경우 발행할 주식의 종류와 수 및 발행가격 등은 이사회의 결의로 정한다. ④ 신주인수권의 포기 또는 상실에 따른 주식과 신주배정에서 발생한 단주에 대한 처리방법은 이사회의 결의로 정한다.
결 산 일	12월 31일	정기주주총회	사업년도 종료후 이사회에서 정한 날
주주명부폐쇄시기	매년 1월 1일부터 1월 31일
주권의 종류	「주식ㆍ사채 등의 전자등록에 관한 법률」 에 따라 주권 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리가 의무적으로 전자등록됨에 따라 주권의 종류를 기재하지 않음.
명의개서대리인	하나은행증권대행부
주주의 특전	없음	공고방법	인터넷 홈페이지 (http://www.seobutnd.com)

바. 주주총회 의사록 요약

(기준일 :

2025년 06월 30일

)

주총일자	안건	가결여부	주요 논의내용
제 45기정기주주총회(2025.03.26)	1호 의안: 제 45기 재무제표 및 연결재무제표 승인의 건2호 의안: 정관 변경의 건3호 의안: 이사 선임의 건4호 의안: 감사위원회 위원이 될 사외이사 선임의 건5호 의안: 감사위원회 위원 선임의 건6호 의안: 이사보수 한도액 승인의 건	원안 승인원안 승인원안 승인원안 승인원안 승인원안 승인	- 45기 영업성과 및 배당관련 설명- 자산총액 2조 기준에 따른 정관 변경 - 사내이사 승우진, 사외이사 팽경인 선임- 사외이사 김경 선임- 감사위원회 위원 김태진, 이용걸 선임- 전년도 보수 한도 및 당해 한도 설명
제 45기1차 임시주주총회(2024.11.06)	1호 의안 : 자본준비금의 이익잉여금 전환 건	원안 승인	- 전환 금액과 전환 목적에 대해 설명
제 44기정기주주총회(2024.03.29)	1호 의안: 제 44기 재무제표 및 연결재무제표 승인의 건2호 의안: 이사 선임의 건3호 의안: 감사 선임의 건4호 의안: 이사보수 한도액 승인의 건5호 의안: 감사보수 한도액 승인의 건	원안 승인원안 승인원안 승인원안 승인원안 승인	- 44기 영업성과 및 배당관련 설명- 사내이사 최현지, 사외이사 김태진 선임- 감사 최한준 선임- 전년도 보수 한도 및 당해 한도 설명- 전년도 보수 한도 및 당해 한도 설명
제 43기정기주주총회(2023.03.28)	1호 의안: 제 43기 재무제표 및 연결재무제표 승인의 건2호 의안: 정관 변경의 건3호 의안: 이사 선임의 건4호 의안: 이사보수 한도액 승인의 건5호 의안: 감사보수 한도액 승인의 건	원안 승인원안 승인원안 승인원안 승인원안 승인	- 제43기 영업성과 및 배당관련 설명- 표준정관에 맞춰 정관 일부 수정, 분기배당 추가에 대해 설명- 사내이사 승만호 재선임, 사외이사 이용걸 신규선임- 전년도 보수 한도 및 당해 한도 설명- 전년도 보수 한도 및 당해 한도 설명

VII. 주주에 관한 사항

1. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

2025년 06월 30일(단위 : 주, %)

(기준일 :

)

승만호대표이사보통주9,538,64114.479,562,67814.62취득이금혜친인척보통주15,5950.0215,5950.02-박미영친인척보통주1,613,8882.451,553,8882.37처분승미라친인척보통주242,3080.37242,3080.37-이 다이앤 미혜친인척보통주2,353,4593.572,353,4593.60-승우진친인척보통주49,6100.0849,6100.08-승우용친인척보통주47,0030.0747,0030.07-리차드 박친인척보통주156,7330.24156,7330.24-지니 박친인척보통주436,3960.66436,3960.67- (주)엠와이에이치본인보통주12,679,47919.2312,679,47919.38-오진상사(주)계열회사보통주4,712,4007.154,712,4007.20-오진개발(주)계열회사보통주1,184,3981.781,184,3981.81-나노와이에스(주)계열회사보통주561,7100.85561,7100.86-오진교역(주)계열회사보통주31,0470.0534,1470.05취득(주)5앤2계열회사보통주1,316,0492.001,316,0492.01-최현지계열사임원보통주23,3460.0423,3460.04-보통주34,962,06253.0334,929,19953.39-0000--

성 명	소유주식수 및 지분율
	기 초		기 말
	주식수	지분율	주식수	지분율
계
계

*자사주 소각으로 인한 주식수의 변동으로 처분 및 취득 거래가 없어도 최대주주 및 일부 특수관계자의 지분율이 변동되었습니다.

2. 최대주주의 주요경력 및 개요

(1) 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

(주)엠와이에이치3승만호49.14--승만호49.14------

명 칭	출자자수(명)	대표이사(대표조합원)		업무집행자(업무집행조합원)		최대주주(최대출자자)
명 칭	출자자수(명)	성명	지분(%)	성명	지분(%)	성명	지분(%)

(2) 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황

(단위 : 백만원)

(주)엠와이에이치204,31287,138117,1740-6,851-859

구 분
법인 또는 단체의 명칭
자산총계
부채총계
자본총계
매출액
영업이익
당기순이익

* 상기 재무정보는 2024년 말 기준입니다.

(3) 사업현황 등 회사 경영 안정성에 영향을 미칠 수 있는 주요 내용

당사 최대주주인 (주)엠와이에이치는 1982년 7월 25일 설립되었으며, 현재 비상장 업체입니다. 본 보고서 작성 기준일 현재 영위하고 있는 주요 사업은 요식업 및 식당 체인업 등입니다.

(4) 최대주주의 변동을 초래할 수 있는 특정거래

(기준일 :

2025년 06월 30일

)

담보권자	담보제공주식수	담보제공기간		담보권실행조건
담보권자	담보제공주식수	시작일	종료일	담보권실행조건
하나금융투자	1,118,474	2017-10-24	2025-09-23	담보유지비율 미달 등의 사유 발생시
KB증권	583,446	2012-06-29	2025-12-08	담보유지비율 미달 등의 사유 발생시
하나금융투자	423,012	2014-12-24	2025-09-23	담보유지비율 미달 등의 사유 발생시
신한은행	240,000	2010-10-13	-	담보유지비율 미달 등의 사유 발생시
하나은행	500,000	2016-03-19	2026-03-19	담보유지비율 미달 등의 사유 발생시
하나은행	200,000	2015-10-30	-	담보유지비율 미달 등의 사유 발생시
한국증권금융	650,000	2022-10-26	2025-12-27	담보유지비율 미달 등의 사유 발생시
한국증권금융	650,000	2024-07-04	2025-07-04	담보유지비율 미달 등의 사유 발생시
대신증권	1,820,000	2024-02-26	2025-11-11	담보유지비율 미달 등의 사유 발생시

3. 주식 소유현황

2025년 06월 30일(단위 : 주)

(기준일 :

)

(주)엠와이에이치12,679,47919.38승만호9,562,67814.62오진상사(주)4,712,4007.20--

구분	주주명	소유주식수
5% 이상 주주	-
	-
	-
우리사주조합		-

소액주주현황 2025년 06월 30일(단위 : 주)

(기준일 :

)

16,07816,09799.8827,038,59965,426,92341.33-

구 분	주주			소유주식			비 고
구 분	소액주주수	전체주주수	비율(%)	소액주식수	총발행주식수	비율(%)	비 고
소액주주

*상기 소액주주는 의결권 있는 발행주식 총수의 100분의 1에 미달하는 주식을 소유한 주주를 말하며, 특수관계자를 제외한 수를 기재하였습니다.

4. 최근 6개월 간의 주가 및 주식 거래실적

(단위 : 주, 원)

종 류			25년 06월	25년 05월	25년 04월	25년 03월	25년 02월	25년 01월
보통주	주가	최 고	9,270	7,820	5,810	5,860	5,770	5,650
		최 저	7,920	5,790	5,280	5,340	5,460	5,420
		평 균	8,573	7,127	5,576	5,622	5,584	5,538
	거래량	최고(일)	1,358,900	1,664,816	132,295	304,263	174,673	118,249
		최저(일)	253,189	50,838	36,739	35,915	22,524	37,511
		월 간	11,343,860	6,165,436	1,751,929	2,270,392	1,433,926	1,122,875

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

가. 임원 현황

2025년 06월 30일(단위 : 주)

(기준일 :

)

승만호남1957.07대표이사사내이사상근경영총괄서울대학교 졸업서울대 대학원 경영학 석사(주)엠와이에이치 대표이사9,562,678- 임원454개월2026.03.28최현지남1964.10부사장사내이사상근경영총괄서울대학교 졸업서울대 대학원 경영학 석사신한은행 대기업본부장23,346 - -64개월2027.03.29김태진남1962.02사외이사사외이사비상근사외이사 행복나래㈜ 대표이사 사장SK네트웍스㈜ Energy & Car부문사장 - - -51개월2027.03.29남주성남1959.03전무미등기상근스퀘어원관리담당육군사관학교 졸업한양대학교 행정학 박사한국수력원자력 상임감사위원- - -72개월-김찬회남1967.01상무미등기상근스퀘어원영업담당한남대학교 경제학과 졸업DKSH KOREA Luxury Team 상무- - -110개월-송상원남1965.10상무미등기상근호텔사업인하대학교 경영학과 졸업대우자동차(주) 기획실(주)신세계조선호텔 업무지원실- - -76개월-승우진남1989.02상무사내이사상근재무총괄영국 옥스퍼드 대학교 석사 졸업(주)오진엠에이치 사내이사오진교역(주) 대표이사 49,610 - 임원75개월2028.03.29승우용남1990.03이사미등기상근호텔마케팅총괄와세다대학 졸업나노와이에스(주) 대표이사47,003--96개월-최영집남1971.02이사미등기상근본사회계팀장서원대학교 졸업용산관광버스터미널325--180개월-이종영남1973.10이사미등기상근본사건축팀장원광대학교 졸업원광대학원 졸업(주)공간종합건축사2,044--144개월-이용걸남1957.11사외이사사외이사비상근사외이사서울대 경제학과 졸업국방부 차관방위사업청 청장세명대학교 총장---27개월2026.03.28문숙림여1976.08이사미등기상근호텔 판촉 및 홍보,매출관리 총괄세종대학교 졸업앰배서더 서울 풀만491--46개월-김남욱남1965.05호텔사업부 대표미등기상근호텔운영총괄서강대학교 졸업앰배서더 서울 풀만이비스 앰배서더 서울 명동노보텔 앰배서더 서울 강남---6개월-송용우남1972.04총지배인미등기상근노보텔,노보텔스위트운영총괄플로리다 국제대학교 졸업호텔신라 팀장---6개월-김경남1962.11사외이사사외이사비상근사외이사서울대학교 졸업열린회계법인 이사선진회계법인 이사참회계법인 대표---3개월-팽경인여1963.06사외이사사외이사비상근사외이사이화여대 및 대학원 사회학과 졸업그룹세브코리아 대표이사인코칭 비즈니스 전문 코치---3개월-

성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	소유주식수		최대주주와의관계	재직기간	임기만료일
성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	의결권있는 주식	의결권없는 주식	최대주주와의관계	재직기간	임기만료일

다. 직원 등 현황

2025년 06월 30일(단위 : 천원)

(기준일 :

)

쇼핑몰운영남44-324771,156,11424598201162363중도퇴사자 제외쇼핑몰운영여24-1111354492,56014,073중도퇴사자 제외물류시설운영남17---1711390,73622,984중도퇴사자 제외물류시설운영여2---21243,53021,765중도퇴사자 제외관광호텔업남88-178226624,400,98616,545중도퇴사자 제외관광호텔업여901197228723,824,32613,325중도퇴사자 제외석유판매남94--912155,01217,224중도퇴사자 제외석유판매여1---12927,69527,695중도퇴사자 제외임대및기타사업남26---269901,49734,673중도퇴사자 제외임대및기타사업여9---93151,40116,822중도퇴사자 제외310538917699311,543,85716,515-

직원										소속 외근로자
사업부문	성별	직 원 수					평 균근속연수	연간급여총 액	1인평균급여액	남	여	계
		기간의 정함이없는 근로자		기간제근로자		합 계
		전체	(단시간근로자)	전체	(단시간근로자)	합 계
합 계

라. 미등기임원 보수 현황

2025년 06월 30일(단위 : 천원)

(기준일 :

)

9 564,876 62,764 -

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고
미등기임원

마. 육아지원제도 사용 현황

(단위: 명, %)
구분	당반기(제46기 반기)	전기(제45기)	전전기(제44기)
육아휴직 사용자수(남)	1	1	0
육아휴직 사용자수(여)	2	2	3
육아휴직 사용자수(전체)	3	3	3
육아휴직 사용률(남)	33%	25%	0%
육아휴직 사용률(여)	100%	100%	100%
육아휴직 사용률(전체)	60%	50%	60%
육아휴직 복귀 후12개월 이상 근속자(남)	0	0	0
육아휴직 복귀 후12개월 이상 근속자(여)	3	1	0
육아휴직 복귀 후12개월 이상 근속자(전체)	3	1	0
육아기 단축근무제 사용자 수	1	1	1
배우자 출산휴가 사용자 수	1	1	1

※ 육아휴직 사용자 수: 당해 연도 육아휴직 사용 이력이 있는 직원 수※ 육아휴직 사용률: 당해 연말 재/휴직 중이며 당해 출생 자녀를 가진 직원 중 당해 출생 자녀 생일 1년 이내 육아휴직 사용 이력이 있는 직원 수 비율※ 육아휴직 복귀 후 12개월 이상 근속자: 당해 전년도 복직한 직원 중, 12개월 이상 근속한 직원의 수※ 육아기 단축근무제 사용자 수: 당해 연도 육아기 단축근무제 사용 이력이 있는 직원 수※ 배우자 출산휴가 사용자 수 : 당해 연도 배우자출산휴가 사용 이력이 있는 직원 수

바. 유연근무제도 사용 현황

(단위: 명)
구분	당기(제46기 반기)	전기(제45기)	전전기(제44기)
유연근무제 활용 여부	1	0	0
시차출퇴근제 사용자 수	0	0	0
선택근무제 사용자 수	0	0	0
원격근무제(재택근무 포함)사용자 수	0	0	0

2. 임원의 보수 등

<이사ㆍ감사 전체의 보수현황>

1. 주주총회 승인금액

(단위 : 천원)

이사(사외이사)7(4)8,000,000-

구 분	인원수	주주총회 승인금액	비고

2. 보수지급금액

2-1. 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 천원)

7692,77498,968-

인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고

2-2. 유형별

(단위 : 천원)

3626,774208,925-111,00011,000-355,00018,333-----

구 분	인원수	보수총액	1인당평균보수액	비고
등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)
사외이사(감사위원회 위원 제외)
감사위원회 위원
감사

* 2025년 3월 26일 주주총회를 통해 감사위원회 위원이 선임되었으며 이로 인해 사임하게 된 감사의 보수는 작성하지 않았습니다.

<보수지급금액 5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 천원)

--------

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

<보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 천원)

--------

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

IX. 계열회사 등에 관한 사항

1. 계열회사 현황(요약)

2025년 06월 30일

(기준일 :

)

(단위 : 사)

주식회사 서부티엔디-99

기업집단의 명칭	계열회사의 수
기업집단의 명칭	상장	비상장	계

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

2. 계열회사간 지분현황

(기준일 :

2025년 06월 30일 )

(단위: %)

피출자회사출자회사	서부티엔디	오진교역	오진상사	오진개발	오진엠에이치	엠와이에이치	나노와이에스	넥스트컴솔루션	5앤2	서부빌딩
서부티엔디	2.69	48.00	2.78	-	-	-	-	-	-	-
오진교역	0.05	-	-	-	-	-	-	-	-	-
오진상사	7.15	-	2.99	40.79	-	14.57	100.00	100.00	-	-
오진개발	1.80	-	-	-	-	-	-	-	-	-
오진엠에이치	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
엠와이에이치	19.23	-	-	-	-	-	-	-	-	-
나노와이에스	0.85	-	-	-	-	-	-	-	-	-
넥스트컴솔루션	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
(주)5앤2	2.00	-	-	-	-	-	-	-	-	-
서부빌딩	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

3. 관련법령상의 규제내용 등해당사항 없음.

4.회사와 계열회사간 임원 겸직현황

(기준일 :

2025년 06월 30일

)

겸직자		계열회사 겸직현황
성명	직책	회사명	직책
승만호	대표이사	오진상사(주)	사내이사
		오진개발(주)	대표이사
		(주)오진엠에이치
		(주)엠와이에이치
		(주)서부빌딩

(기준일 :

2025년 06월 30일

)

겸직자		계열회사 겸직현황
성명	직책	회사명	직책
승우진	사내이사	오진교역(주)	대표이사
		오진개발(주)	사내이사
		오진상사(주)	대표이사
		(주)오진엠에이치	사내이사
		(주)엠와이에이치	감사
		(주)서부빌딩	사내이사

5. 타법인출자 현황(요약)

2025년 06월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

--------22902-60962-33800--800-551,702-601,762

출자목적	출자회사수			총 출자금액
	상장	비상장	계	기초장부가액	증가(감소)		기말장부가액
	상장	비상장	계	기초장부가액	취득(처분)	평가손익	기말장부가액
경영참여
일반투자
단순투자
계

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조

X. 대주주 등과의 거래내용

1. 담보제공 내역

(기준일 :

2025년 06월 30일

)

(단위 : 천원)

회사명	관계	기초	증가	감소	기말	담보제공재산	이사회 결의일
(주)엠와이에이치	최대주주	1,000,000	-	-	1,000,000	신한정기예금	2011. 02 .11
		600,000	-	-	600,000	하나정기예금	2019. 08. 30
		950,000	-	-	950,000	하나정기예금	2019. 08. 30
		2,600,000	-	-	2,600,000	하나정기예금	2019. 10. 29
소계		5,150,000	-	-	5,150,000	-	-
오진개발(주)	계열회사	2,600,000	-	-	2,600,000	신한정기예금	2016. 07. 19
소계		2,600,000	-	-	2,600,000	-	-
합계		7,750,000	-	-	7,750,000	-	-

2. 채무보증 내역

(기준일 :

2025년 06월 30일

)

(단위 : 천원)

회사명	관계	기초	증가	감소	기말	담보제공재산	이사회 결의일
(주)엠와이에이치	최대주주	1,100,000	-	-	1,100,000	신한정기예금	2011. 02 .11
		660,000	-	-	660,000	하나정기예금	2019. 08. 30
		1,045,000	-	-	1,045,000	하나정기예금	2019. 08. 30
		2,860,000	-	-	2,860,000	하나정기예금	2019. 10. 29
소계		5,665,000	-	-	5,665,000	-	-

3. 출자 및 출자지분 처분내역

(기준일 :

2025년 06월 30일

)

(단위 : 천원)

성명(법인명)	관계	출자 및 출자지분 처분내역						비고
		출자지분의종류	거래내역
		출자지분의종류	기초	증가	감소	평가	기말
오진교역(주)	계열회사	보통주	279,445	-	-	59,248	338,693	-
오진상사(주)	계열회사	보통주	623,499	-	-	-	623,499	-
합 계			902,944	-	-	59,248	962,192	-

4. 당반기와 전반기 중 특수관계자와의 매출·매입 등 거래 내역

가. 당반기

(단위: 천원)
구분	특수관계자명	매출 등	매입 등	이자비용
주요 경영진	승만호	13,556	-	-
관계기업	오진교역(주)	40,158	123,902	-
기타특수관계자	오진상사(주)	716,431	207,171	1,114
	나노와이에스(주)	32,137	-	-
	(주)서부빌딩	2,984	-	-
	신한리츠운용(주)	-	459,556	-
합계		805,266	790,629	1,114

나. 전반기

(단위: 천원)
구분	특수관계자명	매출 등	매입 등	이자비용
주요 경영진	승만호	14,325	-	-
관계기업	오진교역(주)	38,054	112,125	-
기타특수관계자	오진상사(주)	592,779	27,837	1,611
	나노와이에스(주)	31,919	-	-
	신한리츠운용(주)	-	653,387	-
합계		677,077	793,349	1,611

5. 당반기와 전반기 중 특수관계자와의 자금 등 주요거래 내역

가. 당반기

(단위: 천원)
구분	특수관계자명	배당금 지급	리스부채 상환
유의적인 영향력을 행사하는 기업	(주)엠와이에이치	1,267,948	-
관계기업	오진교역(주)	3,105	-
주요 경영진	승만호 등	966,146	-
기타특수관계자	오진개발(주)	118,440	-
	오진상사(주)(*1)	471,240	16,200
	(주)5앤2	131,605	-
	나노와이에스(주)	56,171	-
	승미혜 등	481,838	-
합계		3,496,493	16,200

(*1) 기타특수관계자와 체결한 리스계약에 따라 당반기말 현재 인식한 사용권자산은 51백만원입니다.

나. 전반기

(단위: 천원)
구분	특수관계자명	배당금 지급(*2)	배당금 수령	리스부채 상환	유상증자
유의적인 영향력을 행사하는 기업	(주)엠와이에이치	576,340	-	-	-
관계기업	오진교역(주)	1,050	-	-	-
관계기업	(주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사	-	359,589	-	39,705,600
주요 경영진	승만호 등	436,796	-	-	-
기타특수관계자	오진개발(주)	53,836	-	-	-
	오진상사(주)(*1)	214,200	-	16,200	-
	(주)5앤2	59,820	-	-	-
	나노와이에스(주)	25,532	-	-	-
	승미혜 등	221,153	-	-	-
합계		1,588,727	359,589	16,200	39,705,600

(*1) 기타특수관계자와의 리스계약에 따라 전반기말 현재 인식한 사용권자산은 82백만원입니다. (*2) 배당금 지급액에는 주식배당과 현금배당이 포함되어 있습니다.

6. 당반기말과 전기말 현재 특수관계자에 대한 채권ㆍ채무 내역

가. 당반기말

(단위: 천원)
구분	특수관계자명	채권		채무
구분	특수관계자명	매출채권	미수금	미지급금 등	임대보증금	리스부채
관계기업	오진교역(주)	6,731	535	86,443	10,000	-
기타특수관계자	오진상사(주)	12,652	5,341	124,075	728,700	57,531
	나노와이에스(주)	24	247	-	47,000	-
	신한리츠운용(주)	550	-	-	1,500	-
	(주)서부빌딩	-	-	459,556	-	-
합계		19,957	6,123	670,074	787,200	57,531

나. 전기말

(단위: 천원)
구분	특수관계자명	채권		채무
구분	특수관계자명	매출채권	미수금	미지급금 등	임대보증금	리스부채
관계기업	오진교역(주)	4,399	299	58,630	10,000	-
기타특수관계자	오진상사(주)	13,590	5,526	172,882	688,700	72,618
	나노와이에스(주)	23	237	-	47,000	-
	신한리츠운용(주)	-	-	928,174	-	-
합계		18,012	6,062	1,159,686	745,700	72,618

7. 당반기말 현재 회사가 특수관계자로부터 제공받고 있는 담보 및 지급보증의 내역

(단위: 천원)
구분	특수관계자명	제공처	지급보증액	보증기간	관련 차입금
주요 경영진(*1)	승만호	(주)하나은행 외	80,877,044	1년 ~ 6년	41,345,250

(*)	당사는 상기 지급보증 이외에 당사가 금융기관으로부터 제공받고 있는 지급보증 및 금융거래 한도약정 등과 관련하여 대표이사로부터 연대보증을 제공받고 있습니다.

8. 특수관계자가 발행한 주식내역 당분기말 및 전기말 현재 유가증권에 포함된 특수관계자가 발행한 주식의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

특수관계자	주식수	지분율(%)	당분기말		전기말	비고
특수관계자	주식수	지분율(%)	취득원가	장부가액	장부가액	비고
오진상사(주)	11,526	2.78	358,932	623,499	623,499	기타포괄손익-공정가치측정 지분상품
오진교역(주)	2,400	48.00	24,000	305,986	279,445	관계기업
계	-	-	382,932	929,485	902,944	-

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

신고일자	제 목	신 고 내 용	신고사항의 진행사항
2018-08-13	소송 등의 제기ㆍ신청(일정금액 이상의 청구)	1. 사건의 명칭 : 공사대금 청구의 소2. 원고ㆍ신청인 : 대우건설3. 청구내용 :가. 피고는 원고에게 금 44,523,618,605원 및 이에 대하여 2017.9.21부터 이 사건 소장부본 송달일까지는 연 6%의, 그 다음날부터 다 갚는 날까지는 연15%의 각 비율에 의한 금원을 지급하라.나. 소송비용은 피고가 부담한다.다. 제1항은 가집행할 수 있다.4. 청구금액 : 44,523,618,605원5. 관할법원 : 서울중앙지방법원6. 기타 투자판단에 참고할 사항가. 당사와 (주)대우건설은 '14년 7월 호텔신축도급공사계약을체결하였음.나. 위 도급계약에 따른 성공적완수일은 '17년 7월 10일이나, (주)대우건설 요청으로 1차로 9월 20일(73일) 연장하여 주었음.다. 준공이후에도 공사상 미시공 발생 및 불량시공등이 발생하여 잔금 미지급이 발생한 건임.라. 당사는 (주)대우건설에 성공적완수가 이루어지지 않았음을 통보하였으며 도급공사계약에 따라 지체상금을 요구할 것임.	본 보고서 제출일 현재 1심 진행중입니다.
2022-02-14	소송 등의 판결ㆍ결정(일정금액 이상의 청구)	1. 사건의 명칭 : 부동산가압류2. 원고ㆍ신청인 : (주)대우건설3. 판결ㆍ결정내용:채무자 소유의 별지 기재 부동산을 가압류한다.채무자는 다음 청구금액을 공탁하고 집행정지 또는 그 취소를 신청할 수 있다.청구채권의 내용 - 공사대금채권청구금액 - 금 41,641,125,776원4. 판결ㆍ결정금액 : 41,641,125,776원5. 관할법원 : 서울중앙지방법원6. 판결ㆍ결정일자 : 2022-01-197. 확인일자 : 2022-02-148. 기타 투자판단에 참고할 사항가. 당사는 현재 대우건설과 2018년 8월부터 공사대금 청구 소송(2018.8.13일자 관련공시 참조)을 진행중에 있으며, 이번 가압류는 위 소송과 관련된 가압류임.나. 대우건설과의 본안소송에서 현재 감정 절차가 진행 중이며, 당사는 하자보수 비용, 지체상금을 청구하는 등 적극적으로 대응하고 있음.다. 위 가압류 금액은 이미 2017년 당사 재무제표상 미지급금으로 계상되었음.라. 상기 확인 일자는 법원으로부터 소장부본을 송달받은 날임.	본 보고서 제출일 현재 가압류중입니다.

2. 우발부채 등에 관한 사항

우발채무 등에 관한 사항은 'III. 재무에 관한 사항'의 '3. 연결재무제표 주석' 중 하기 주석내용을 참조하시기 바랍니다.- 30. 담보 및 보증- 31. 우발상황과 약정사항- 32. 특수관계자등

견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 : 2025년 06월 30일 )

(단위 : 매, 백만원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고
은 행	-	-	-
금융기관(은행제외)	-	-	-
법 인	-	-	-
기타(개인)	-	-	-

3. 제재 등과 관련된 사항

해당사항 없음.

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

- 당사는 2025년 7월 18일자 이사회에서 코렐브랜드아시아홀딩스(주)의 상환전환우선주식 인수를 결의하였으며, 2025년 7월 24일자 상환전환우선주식 인수계약서에 따라 상환전환우선주식 10,000,000주(발행가액 100억원)를 인수하였습니다.

XII. 상세표

1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

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(단위 : 백만원)

(주)신한서부티엔디

위탁관리부동산투자회사

2020.1.2서울특별시종로구부동산 취득 및 운영관리610,747기업 의결권의 과반수 소유(기업회계기준서 1110호)O(주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사2021.8.6서울특별시종로구부동산 취득 및 운영관리200,366기업 의결권의 과반수 소유(기업회계기준서 1110호)O(주)신한서부티엔디제2호위탁관리부동산투자회사2023.6.8서울특별시종로구부동산 취득 및 운영관리70,116기업 의결권의 과반수 소유(기업회계기준서 1110호)X(주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사2023.12.20서울특별시종로구부동산 취득 및 운영관리315,440기업 의결권의 과반수 소유(기업회계기준서 1110호)O(주)서부에스디씨2024.09.25서울특별시용산구시설용역 등4,616기업 의결권의 과반수 소유(기업회계기준서 1110호)X(주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사2025.03.20서울특별시 중구부동산 취득 및 운영관리164,127기업 의결권의 과반수 소유(기업회계기준서 1110호)O

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부

*최근사업연도말 자산 총액은 2025년 6월 말 기준으로 작성하였습니다.

2. 계열회사 현황(상세)

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2025년 06월 30일

(기준일 :

)

(단위 : 사)

0----9오진교역(주)110111-0812936오진상사(주)110111-0576425오진개발(주)110111-0109359(주)오진엠에이치110111-4030378(주)엠와이에이치110111-0353732나노와이에스(주)110111-4088418(주)넥스트컴솔루션110111-6408523(주)5앤2110111-1527766(주)서부빌딩110111-9146807

상장여부	회사수	기업명	법인등록번호
상장
상장
비상장

3. 타법인출자 현황(상세)

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2025년 06월 30일(단위 : 백만원, 주, %)

(기준일 :

)

오진교역(주)비상장1991.10.29투자502,40048.00279--602,40048.0033963659오진상사(주)비상장2008.12.12투자91911,5262.78623---11,5262.78623149,952665블리스바인Vintage1호투자조합비상장2021.09.06투자1001002.20100---1002.2010080011(주)밸류업시스템즈비상장2021.10.07투자4003601.89400---3601.89400770-808덴탈이노베이션 사모투자 합자회사비상장2024.09.12투자300300,000,0001.35300---300,000,0001.3530021,613-691--1,702--60--1,762--

법인명	기초잔액			증가(감소)			기말잔액			최근사업연도재무현황
	수량	지분율	장부가액	취득(처분)		평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익
	수량	지분율	장부가액	수량	금액	평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익
합 계

* 상기 표의 최근사업연도 재무현황은 2024년 말 기준입니다.

【 전문가의 확인 】

1. 전문가의 확인

해당사항 없음.

2. 전문가와의 이해관계

해당사항 없음.