부동산투자회사법에 따라 설립된 부동산투자회사는 2025년 05월 31일 현재 기업구조조정부동산투자회사 17개, 위탁관리부동산투자회사 394개, 자기관리부동산투자회사4개 등 총 415개사가 영업하고 있습니다. 이 중 상장리츠는 24개, 총 자산규모 18.1조원 수준입니다. #부동산투자회사 현황 - 자료 출처 : 리츠정보시스템, 리츠통계현황(2025년 5월)
(1) 영업개황 및 사업부문의 구분
(가) 영업개황
1. 회사의 개요
1) 회사명 : 주식회사 코람코더원위탁관리부동산투자회사
2) 설립일 : 2015년 9월 15일
3) 소재지 : 서울특별시 강남구 삼성로 511(삼성동)
4) 사업목적
(1) 회사는 부동산투자회사법에 따라 그 자산을 다음 각 호의 어느 하나에 투자하는 것을 목적으로 한다.
① 부동산
② 부동산개발사업
③ 지상권ㆍ임차권 등 부동산사용에 관한 권리
④ 신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁의 수익권
⑤ 증권, 채권
⑥ 현금(금융기관의 예금을 포함한다)
(2) 회사는 제1항 각 호에 대하여 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방법으로 그 자산을 투자ㆍ운용하여 수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 하며, 그 자산의 투자ㆍ운용과 직접 관련된 업무 기타 부동산투자회사법 또는 다른 관련 법령에 의하여 허용된 이외의 업무를 영위할 수 없다.
① 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분
② 부동산의 개발사업 관리(시설운영을 포함한다), 임대차 및 전대차
③ 부동산투자회사법 제2조 제4호에 따른 부동산개발사업을 목적으로 하는 법인 등 부동산투자회사법 시행령 제17조의2 제1항 각 호에서 정하는 자에 대하여 부동산에 대한 담보권 설정 등 부동산투자회사법 시행령 제17조의2 제2항에서 정하는 방법에 따른 대출, 예치
④ 위 각 호에 부수하는 업무
5) 자산 및 자본금 규모(2025.5.31기준) : 총자산 약 5,106억원, 자본금 202억원
6) 상장 및 등록여부 : 2022년 3월 28일 상장
7) 회사의 존속기간 및 해산사유 (정관에 정한 경우)
회사는 회사의 정관 제61조에 의거하여 다음 각호의 어느 하나에 해당하는 경우에 해산한다.
① 주주총회의 해산결의
② 합병
③ 파산
④ 법원의 해산명령 또는 해산판결
⑤ 국토교통부장관의 부동산투자회사법 제42조에 따른 영업인가의 취소
⑥ 부동산투자회사법 제3조부터 제7조까지의 규정을 위반하여 영업인가가 거부된 경우
⑦ 설립 후 1년 6개월 이내에 영업인가를 받지 못한 경우
2. 모회사, 자회사 및 기업결합 사항
1) 기업집단의 개요 : 해당사항 없음
2) 기업집단에 소속된 회사 : 해당사항 없음
3) 관련법령상의 규제내용 등 : 해당사항 없음
3. 자본금 변동상황
1) 자본금 변동상황
(단위 : 주, 원)
|
일 자 |
원인 |
증가(감소)한 주식의 내용 |
증(감)자 한 자본금(원) |
증(감)자 비율(%) |
|||
|
종류 |
수량 |
주당 액면가액 |
주당 발행가액 |
||||
|
2015.09.15 |
설립 |
보통주 |
100,000 |
5,000 |
5,000 |
500,000,000 |
- |
| 2015.11.06 |
증자 |
보통주 |
100,000 |
5,000 |
95,000 |
500,000,000 |
100.0 |
|
증자 |
보통주 |
400,000 |
5,000 |
50,000 |
2,000,000,000 |
400.0 |
|
|
증자 |
종류주 |
3,080,000 |
5,000 |
50,000 |
15,400,000,000 |
3,080.0 |
|
| 2020.11.05 |
증자 |
보통주 |
2,090,000 |
5,000 |
50,000 |
10,450,000,000 |
56.8 |
| 2020.11.06 |
감자 |
보통주 |
(600,000) |
5,000 | 50,000 |
(3,000,000,000) |
(10.4) |
| 감자 | 종류주 |
(3,080,000) |
5,000 |
50,000 |
(15,400,000,000) | (53.4) | |
|
2021.12.02 |
액면분할 |
보통주 |
(2,090,000) | 5,000 |
50,000 |
- | - |
| 20,900,000 | 500 | 5,000 | 10,450,000,000 | - | |||
| 2022.03.08 |
증자 |
보통주 |
19,500,000 |
500 |
5,000 |
9,750,000,000 |
93.3 |
|
합계 |
40,400,000 |
|
|
20,200,000,000 |
|
||
* 당사는 2021년 8월 18일 2021년 제6차 임시주주총회에서 주식(액면)분할에 따라 2021년 10월 19일 국토교통부 변경인가를 득하여 2021년 12월 2일에 1주의 액면금액 5,000원의 주식 1주를, 1주의 액면금액 500원의 주식 10주로 분할함.
2) 자본금 변동예정 등 : 보고서일 현재 자본금 변동예정 없음
3) 현물출자 현황 : 해당사항 없음
4. 주식에 관한 사항
1) 주식의 총수
(2025년 5월 31일 현재)
(단위 : 주)
| 발행할 주식의 총수 | 발행한 주식의 총수 | 미발행 주식의 총수 |
|
1,000,000,000 |
40,400,000 |
959,600,000 |
2) 발행한 주식의 내용
(2025년 5월 31일 현재)
[주당액면가액 : 500원］ (단위 : 원, 주)
| 구 분 | 종 류 | 발행주식수 | 액면가액총액 | 비 고 |
| 기명식 | 보통주식 | 40,400,000 |
20,200,000,000 |
|
| 합 계 | 40,400,000 |
20,200,000,000 |
||
5. 최근 3사업년도의 배당에 관한 사항
［주당발행가액: 5,000원］ (단위 : 원, 주)
| 구 분 | 제26기 | 제25기 | 제24기 |
| 당기순이익(A) | 3,224,226,429 | 3,198,830,801 | 3,295,123,554 |
| 배당금총액(B) | 3,837,523,165 | 3,812,127,537 | 3,849,535,291 |
| 주당배당금 | 94.98 | 94.35 | 95.28 |
| 배당성향(B/A)(%) | 119.02 | 119.17 | 116.83 |
| 배당수익률(보통주)(%) | 1.90 | 1.89 | 1.90 |
| 연환산배당수익률 | 7.54 | 7.65 | 7.66 |
*제24기 연환산배당수익률 산정기간 2024.09.01~2024.11.30 (91일)*제25기 연환산배당수익률 산정기간 2024.12.01~2025.02.28 (90일)*제26기 연환산배당수익률 산정기간 2025.03.01~2025.05.31 (92일)*상기 표의 제26기 당기순이익 및 배당금액은 외부감사인의 감사 결과 및 주주총회 승인과정에서 변경될 수 있습니다.
6. 차입현황
(단위 : 천원)
| 구분 | 차입처 | 만기일 | 당기말연이자율 | 당기말 | 전기말 |
|---|---|---|---|---|---|
| 선순위 차입금 | 삼성화재해상보험(주) | 2025-11-06 | 2.55% | 142,000,000 | 142,000,000 |
| 한화생명보험(주) | 2025-11-06 | 2.55% | 100,000,000 | 100,000,000 | |
| 농협생명보험(주) | 2025-11-06 | 2.55% | 50,000,000 | 50,000,000 | |
| 합 계 | 292,000,000 | 292,000,000 | |||
* 장기차입금의 원금 상환방법은 만기일시상환이며, 이자율은 고정금리입니다.
7. 이사 및 감사현황
(2025년 5월 31일 현재)
|
직 위 |
성 명 |
주요경력 및 연혁 |
비 고 |
|
대표이사 |
서길석 |
제이원 주식회사 |
2025.02.20 취임 |
|
기타비상무이사 |
이응호 | 페블스톤자산운용 |
2024.05.16 취임 |
|
기타비상무이사 |
권형준 | 법무법인 세연 |
2025.05.22 취임 |
|
감 사 |
김숭철 |
일신회계법인 |
2024.08.23 취임 |
8. 최대주주 및 주요주주 현황
(2025년 5월 31일 현재)
|
주주현황 |
구분 |
주식수㈜ |
지분율(%) |
|
㈜신한은행 (페블스톤전문투자형리츠부동산모투자신탁 제1-1호의 신탁업자로서) |
최대주주 |
8,000,000 |
19.80 |
|
하나증권㈜ |
주요주주 |
4,000,000 |
9.90 |
※ 주주명부(2025.5.31기준)으로 작성하였습니다.※ 미래에셋자산운용㈜는 신한은행, 한국스탠다드차타드은행 등에 신탁되어 있는 다수의 집합투자기구를 운용하는 집합투자업자로서 집합투자기구를 통해 보유하고 있는 주식의 합산 시 10% 이상이나, 주주명부에 등재된 개별 집합투자기구 중에 10% 이상 보유하고 있는 집합투자기구는 없으므로 기재하지 않음.
(나) 공시대상 사업부문의 구분
회사는 부동산투자회사법에 의한 위탁관리부동산투자회사로서 2015년 9월 15일에 설립되었습니다. 회사의 주요사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 임대차, 부동산개발 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것이며, 회사의 운용부동산은 서울특별시에 위치한 하나증권빌딩입니다.
| 투자대상 | 투자대상의 종류 | 용도 | 매입면적 | 소재지 |
| 하나증권빌딩(주1) |
부동산(토지 및 건물) |
업무시설 | (토지) 7,570㎡(건물) 69,826㎡ | 서울시 영등포구 의사당대로 82 |
(주1) 하나금융투자(주)의 하나증권(주)로 사명변경에 따라 건물명 변경
(2) 시장점유율
전체 유효시장규모를 파악하기 어려움에 따라 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다.
(3) 시장의 특성
전술한 '가. 업계의 현황' 참고
(4) 신규사업 등의 내용 및 전망
당사는「부동산투자회사법」에 따라 설립된 회사로서 투자자들로부터 자금을 확보하여 부동산을 취득 및 자산의 부가가치를 제고하여 투자자들에게 안정적이고 시장요구수익률 수준의 배당을 실시하여 부동산투자회사 제도의 정착 및 활성화에 이바지함을 목적으로 하고 있습니다. 당사의 투자대상 부동산은 서울 영등포구 여의도동에 위치한 오피스 빌딩인 하나증권빌딩이며,「부동산투자회사법」에 의거하여 ㈜코람코자산신탁에 자산관리업무를 위탁하고 부동산의 효용가치 유지 및 증대를 위해 부동산의 최적 상태를 유지할 예정입니다. 또한 부동산으로부터 발생하는 임대료 수입과 이에 따른 이자수익 등 누적현금자산이 발생하게 되며, 이러한 현금자산은 부동산투자회사법 등 관계법령에서 정한 범위 내에서 유가증권 투자 또는 금융기관 예치 방법으로 운용할 것이며, 이사회에서 운용방침을 정한 후 자산관리회사를 통하여 배당 및 기타의 비용지출에 지장이 없도록 운용할 계획입니다.
(5) 조직도
제1호 의안) 제26기 재무제표 승인의 건
- 해당 사업연도의 대차대조표(재무상태표)ㆍ손익계산서(포괄손익계산서)ㆍ이익잉여금처분계산서(결손금처리계산서)
※ 다음 재무제표는 외부감사인의 감사진행 중인 자료로 외부감사인의 감사 결과 및 주주총회 승인과정에서 변경될 수 있으며, 상세 사항은 향후 공시되는 감사보고서 및 사업보고서 등을 참고하시기 바랍니다.
| 재무상태표 | |
| 제 26(당)기 2025년 5월 31일 현재 | |
| 제 25(전)기 2025년 2월 28일 현재 | |
| 주식회사 코람코더원위탁관리부동산투자회사 | (단위 : 원) |
| 과 목 | 제 26(당)기 | 제 25(전)기 |
|---|---|---|
| 자 산 | ||
| Ⅰ. 유동자산 | 7,389,686,465 | 7,096,389,391 |
| 1. 현금및현금성자산 | 5,440,772,855 | 5,505,106,642 |
| 2. 단기금융상품 | 784,906,524 | 784,906,524 |
| 3. 매출채권 | 946,758,409 | 581,485,575 |
| 4. 기타유동금융자산 | 163,736,440 | 161,881,451 |
| 5. 기타유동자산 | 36,413,767 | 47,638,799 |
| 6. 당기법인세자산 | 17,098,470 | 15,370,400 |
| Ⅱ. 비유동자산 | 503,178,864,645 | 504,038,900,484 |
| 1. 투자부동산 | 501,123,688,773 | 501,999,826,968 |
| 2. 장기금융상품 | 1,945,175,872 | 1,929,073,516 |
| 3. 기타비유동금융자산 | 110,000,000 | 110,000,000 |
| 자 산 총 계 | 510,568,551,110 | 511,135,289,875 |
| 부 채 | ||
| Ⅰ. 유동부채 | 305,122,806,608 | 305,100,982,808 |
| 1. 유동성장기차입금 | 292,000,000,000 | 292,000,000,000 |
| 2. 유동성임대보증금 | 11,031,502,360 | 10,955,431,885 |
| 3. 기타유동금융부채 | 1,096,642,351 | 1,112,878,551 |
| 4. 기타유동부채 | 994,661,897 | 1,032,672,372 |
| Ⅱ. 비유동부채 | 6,498,188,948 | 6,498,850,405 |
| 1. 임대보증금 | 6,241,645,106 | 6,198,604,285 |
| 2. 기타비유동부채 | 256,543,842 | 300,246,120 |
| 부 채 총 계 | 311,620,995,556 | 311,599,833,213 |
| 자 본 | ||
| Ⅰ. 자본금 | 20,200,000,000 | 20,200,000,000 |
| Ⅱ. 자본잉여금 | 111,226,616,520 | 111,226,616,520 |
| Ⅲ. 이익잉여금 | 67,520,939,034 | 68,108,840,142 |
| 자 본 총 계 | 198,947,555,554 | 199,535,456,662 |
| 부채 및 자본 총계 | 510,568,551,110 | 511,135,289,875 |
| 포괄손익계산서 | |
| 제26(당)기: 2025년 3월 1일부터 2025년 5월 31일까지 | |
| 제25(전)기: 2024년 12월 1일부터 2025년 2월 28일까지 | |
| 주식회사 코람코더원위탁관리부동산투자회사 | (단위 : 원) |
| 과 목 | 제 26(당)기 | 제 25(전)기 |
|---|---|---|
| Ⅰ. 영업수익 | 7,545,403,594 | 7,523,167,139 |
| Ⅱ. 영업비용 | 2,436,034,549 | 2,425,710,732 |
| Ⅲ. 영업이익 | 5,109,369,045 | 5,097,456,407 |
| 1. 금융수익 | 61,097,651 | 75,811,020 |
| 2. 금융비용 | 1,995,911,294 | 1,974,781,121 |
| 3. 기타수익 | 49,671,027 | 344,495 |
| 4. 기타비용 | - | - |
| Ⅳ. 법인세비용차감전순이익 | 3,224,226,429 | 3,198,830,801 |
| Ⅴ. 법인세비용 | - | - |
| Ⅵ. 당기순이익 | 3,224,226,429 | 3,198,830,801 |
| Ⅶ. 기타포괄손익 | - | - |
| Ⅷ. 총포괄이익 | 3,224,226,429 | 3,198,830,801 |
| XI. 주당순손익 | ||
| 기본 및 희석주당이익 | 79 | 79 |
<이 익 잉 여 금 처 분 계 산 서>
| 주식회사 코람코더원위탁관리부동산투자회사 | (단위 : 원) |
| 구분 | 당기 | 전기 | ||
|---|---|---|---|---|
| (처분예정일 : 2025년 08월 20일) | (처분확정일 : 2025년 05월 22일) | |||
| 미처분이익잉여금 | 67,520,939,034 | 68,108,840,142 | ||
| 전기이월미처분이익잉여금 | 64,296,712,605 | 64,910,009,341 | ||
| 당기순이익 | 3,224,226,429 | 3,198,830,801 | ||
| 이익잉여금 처분액 | (3,837,523,165) | (3,812,127,537) | ||
| 보통주 현금배당 | (3,837,523,165) | (3,812,127,537) | ||
| 차기이월미처분이익잉여금 | 63,683,415,869 | 64,296,712,605 | ||
- 최근 2사업연도의 배당에 관한 사항 : 상단의 이익잉여금처분계산서를 참조하시기 바랍니다.
제2호 의안) 제26기 현금배당 결의의 건
□ 관련 전문
◇ 당사 정관 제30조①항 5호에 의거하여 아래와 같이 금전 배분을 결의 하고자 함.
□ 배당금 지급내용: 이익잉여금처분계산서 상의 3,837,523,165원을 현금 배당함
- 보통주배당금 : 3,837,523,165원
(당기순이익: 3,224,226,429원 / 감가상각비: 613,296,736원)
□ 배당금 지급 시기 : 정기주주총회 승인일로부터 30일 이내 현금으로 지급※ 상기 배당금은 외부감사인의 감사진행 중인 자료로 외부감사인의 감사 결과 및 주주총회 승인과정에서 변경될 수 있습니다. 제5호 의안) 제28기, 제29기 사업계획 승인의 건
□ 관련규정
○ 부동산투자회사법 제12조 제1항의 1(해당 연도의 사업계획의 확정)
○ 정관 제30조(주주총회의 의결사항)
제1항의 1. 당해 사업연도의 사업계획의 확정(다만 두 기 이상의 사업연도를 한 단위로 하여 사업계획을 확정할 경우, 각 단위 별로 도래하는 사업연도의 주주총회에서 의결하며, 동일한 사업연도의 사업계획을 두 번 확정하지 않음.)
□ 승인을 구하는 사항
○ 예산 적용기간 : 2025. 09. 01 ~ 2026. 02. 28
○ 사업계획 재무요약 (단위:백만원)
| 구 분 |
제28기(E) (25.09~25.11) |
제29기(E) (25.12~26.02) |
| 영업수익 | 7,508 | 8,356 |
| 영업비용 | 2,684 | 2,804 |
| 영업이익 | 4,824 | 5,551 |
| 영업외수익 | 22 | 22 |
| 영업외비용 | 2,351 | 3,273 |
| 당기순이익 | 2,495 | 2,300 |
| 주당 배당금 | 83원 | 78원 |
- 상기 사업계획은 임차인 하나증권(주)의 매수선택권 등 행사 시 변경될 수 있음.
제6호 의안) 제28기 차입계획 및 사채발행계획 승인의 건
□ 관련 규정
○ 부동산투자회사법 제12조(주주총회의 결의사항)
① 다음 각 호의 사항은 주주총회의 결의를 거쳐야 한다. 다만, 제4호, 제4호의2 및 제5호의 사항에 대한 결의에 관하여는 「상법」 제434조를 준용한다.
2. 해당 연도의 차입계획 및 사채발행계획
○ 정관 제30조(주주총회의 의결사항) 제1항
2. 당해 사업연도의 차입계획 및 사채발행계획
□ 승인을 구하는 사항
: 아래의 차입계획 및 사채발행계획을 승인한다.
- 아 래 -
1. 차입 및 사채발행 계획
- 당 리츠는 주주의 이익 제고를 위한 회사의 성장전략 추진 또는 기존 차입금의 만기 도래에 대비한 리파이낸싱 등을 목적으로 제28기 차입 및 사채발행의 한도를 350,000백만원이내로 하여 필요 시 차입 또는 사채발행을 추진하고자 함.
- 차입계획 및 사채발행계획 승인에 따른 제반업무 및 경미한 변경과 관련한 사항은 이사회에 위임함.
2. 기타사항
- 차입계획 및 사채발행계획과 관련된 금융기관, 금융조건(적용금리, 상환방법 등) 등 세부적인 사항은 주주총회 승인 이후 금리, 금융시장 환경 등 제반 여건을 고려하여 별도의 이사회 승인을 통해 결정함.
제3호 의안) 제27기 이사보수 승인의 건
- 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액
(당 기)
| 이사의 수 (사외이사수) | 3 ( 0 ) |
| 보수총액 또는 최고한도액 | 대표이사 월 100만원이사 무보수 |
(전 기)
| 이사의 수 (사외이사수) | 3 ( 0 ) |
| 실제 지급된 보수총액 | 대표이사 300만원이사 무보수 |
| 최고한도액 | 300만원 |
※ 기타 참고사항- 퇴직금은 없는 것으로 함.
제4호 의안) 제27기 감사보수 승인의 건
- 감사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액
(당 기)
| 감사의 수 | 1 |
| 보수총액 또는 최고한도액 | 월 50만원 |
(전 기)
| 감사의 수 | 1 |
| 실제 지급된 보수총액 | 150만원 |
| 최고한도액 | 150만원 |
※ 기타 참고사항
- 퇴직금은 없는 것으로 함.