목 차

사업보고서

6.1

에스케이위탁관리부동산투자회사(주)

C A Y 110111-7815446

사 업 보 고 서

(제 16 기)

2025년 01월 01일2025년 03월 31일

사업연도	부터
	까지

금융위원회
한국거래소 귀중	2025년 6월 11일

주권상장법인해당사항 없음

제출대상법인 유형 :

면제사유발생 :


회 사 명 :	에스케이위탁관리부동산투자회사 주식회사

대 표 이 사 :	에스케이리츠운용 주식회사

본 점 소 재 지 :	서울시 중구 세종대로 136, 서울파이낸스센터 15층
	(전 화) 02-6353-7070
	(홈페이지) http://www.skreit.co.kr

작 성 책 임 자 :	(직 책) 운용본부장 (성 명) 주 인 규
	(전 화) 02-6353-7070

목 차

【 대표이사 등의 확인 】 16기 대표이사 등의 확인서.jpg 16기 대표이사 등의 확인서

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

가. 연결대상 종속회사 개황(연결재무제표를 작성하는 주권상장법인이 사업보고서, 분기ㆍ반기보고서를 제출하는 경우에 한함)연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

-----3--333--33

구분	연결대상회사수				주요종속회사수
구분	기초	증가	감소	기말	주요종속회사수
상장
비상장
합계

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

나. 연결대상회사의 변동내용

--------

구 분	자회사	사 유
신규연결
신규연결
연결제외
연결제외

다. 회사의 법적, 사업적 명칭당사의 명칭은 '에스케이위탁관리부동산투자회사 주식회사' 라고 표기합니다. 또한 영문으로는 'SK REIT Co., Ltd.' 라고 표기합니다. 라. 설립일자 및 존속기간당사는 2021년 3월 15일에 설립되었고, 2021년 9월 14일에 상장하였으며, 정관상 존속기간을 정하지 않은 영속형 부동산투자회사입니다. 마. 본사의 주소, 전화번호, 홈페이지 주소- 주소 : 서울시 중구 세종대로 136, 서울파이낸스센터 15층- 전화번호 : 02-6353-7070- 홈페이지 : http://www.skreit.co.kr 바. 회사사업 영위의 근거가 되는 법률자산을 부동산에 투자하여 운영하는 것을 주된 목적으로 하여 부동산투자회사법에 따라 설립되었습니다. 사. 주요사업의 내용당사는 부동산임대업을 주요 사업으로 하고 있습니다. 기타의 자세한 사항은 동 보고서의 'Ⅱ. 사업의 내용'을 참조하시기 바랍니다. 아. 회사가 속해 있는 기업집단 및 계열회사에 관한 사항당사는 독점규제 및 공정거래에 관한 법률상 '에스케이' 기업집단에 속한 계열회사입니다. 자세한 사항은 동 보고서의 'Ⅸ. 계열회사 등에 관한 사항'을 참조하시기 바랍니다.

자. 신용평가에 관한 사항

평가일	평가대상	신용등급	평가회사(신용평가등급범위)	평가종류
2022년 3월 10일	기업신용등급(ICR)	AA-/안정적	NICE신용평가(AAA~D)	본평가
2022년 5월 20일	기업신용등급(ICR)	AA-/안정적	한국기업평가(AAA~D)	본평가
2022년 9월 22일	제1회 무보증사채	AA-/안정적	NICE신용평가(AAA~D)	본평가
2022년 9월 22일	제1회 무보증사채	AA-/안정적	한국기업평가(AAA~D)	본평가
2022년 9월 23일	전자단기사채	A1	NICE신용평가(A1~D)	수시평가
2022년 9월 23일	전자단기사채	A1	한국기업평가(A1~D)	수시평가
2023년 2월 28일	기업신용평가(ICR)	AA-/안정적	NICE신용평가(AAA~D)	본평가
2023년 3월 3일	전자단기사채	A1	한국기업평가(A1~D)	수시평가
2023년 3월 7일	전자단기사채	A1	NICE신용평가(A1~D)	수시평가
2023년 3월 29일	전자단기사채	A1	한국기업평가(A1~D)	본평가
2023년 3월 31일	전자단기사채	A1	NICE신용평가(A1~D)	본평가
2023년 6월 30일	전자단기사채	A1	한국기업평가(A1~D)	본평가
2023년 6월 30일	전자단기사채	A1	NICE신용평가(A1~D)	본평가
2023년 9월 27일	기업신용평가(ICR)	AA-/안정적	NICE신용평가(AAA~D)	본평가
2023년 9월 27일	전자단기사채	A1	한국기업평가(A1~D)	본평가
2023년 9월 27일	전자단기사채	A1	NICE신용평가(A1~D)	본평가
2023년 9월 27일	회사채	AA-	한국기업평가(AAA~D)	정기평가
2023년 9월 27일	회사채	AA-	NICE신용평가(AAA~D)	정기평가
2023년 12월 22일	전자단기사채	A1	한국기업평가(A1~D)	본평가
2023년 12월 29일	전자단기사채	A1	NICE신용평가(A1~D)	본평가
2024년 1월 22일	회사채	AA-	NICE신용평가(AAA~D)	본평가
2024년 1월 26일	회사채	AA-	한국기업평가(AAA~D)	본평가
2024년 3월 29일	전자단기사채	A1	한국기업평가(A1~D)	본평가
2024년 3월 29일	전자단기사채	A1	NICE신용평가(A1~D)	본평가
2024년 4월 30일	회사채	AA-	한국기업평가(AAA~D)	본평가
2024년 5월 3일	회사채	AA-	NICE신용평가(AAA~D)	본평가
2024년 6월 20일	전자단기사채	A1	한국기업평가(A1~D)	본평가
2024년 6월 28일	전자단기사채	A1	NICE신용평가(A1~D)	본평가
2024년 9월 19일	전자단기사채	A1	한국기업평가(A1~D)	본평가
2024년 9월 19일	전자단기사채	A1	한국기업평가(A1~D)	정기평가
2024년 9월 23일	전자단기사채	A1	NICE신용평가(A1~D)	본평가
2024년 12월 17일	전자단기사채	A1	한국기업평가(A1~D)	본평가
2024년 12월 18일	전자단기사채	A1	NICE신용평가(A1~D)	본평가
2024년 12월 18일	회사채	AA-	NICE신용평가(AAA~D)	정기평가
2025년 2월 7일	회사채	AA-	NICE신용평가(AAA~D)	본평가
2025년 2월 7일	회사채	AA-	한국기업평가(AAA~D)	본평가
2025년 3월 28일	전자단기사채	A1	한국기업평가(A1~D)	본평가
2025년 3월 31일	전자단기사채	A1	NICE신용평가(A1~D)	본평가

< NICE신용평가 신용등급별 정의>

신용등급	국내신용등급체계	부 여 의 미
기업신용등급(ICR)	AAA	전반적인 채무상환능력이 최고수준이며, 현단계에서 합리적으로 예측가능한 장래의 어떠한 환경변화에도 영향을 받지 않을 만큼 안정적임
	AA	전반적인 채무상환능력이 매우 높지만 AAA등급에 비해 다소 열등한요소가 있음
	A	전반적인 채무상환능력이 높지만 장래 급격한 환경변화에 따라 다소 영향을 받을 가능성이 있음
	BBB	전반적인 채무상환능력은 인정되지만 장래 환경변화로 전반적인 채무상환능력이 저하될 가능성이 있음
	BB	전반적인 채무상환능력에 당면 문제는 없지만 장래의 안정성 면에서는 투기적 요소가 내포되어 있음
	B	전반적인 채무상환능력이 부족하여 투기적이며, 장래의 안정성에 대해서는 현단계에서 단언할 수 없음
	CCC	채무불이행이 발생할 가능성을 내포하고 있어 매우 투기적임
	CC	채무불이행이 발생할 가능성이 높아 상위등급에 비해 불안요소가 더욱 많음
	C	채무불이행이 발생할 가능성이 극히 높고 현단계에서는 장래 회복될 가능성이 없을 것으로 판단됨
	D	채무 지급불능상태에 있음

주1) AA등급에서 CCC등급까지는 그 상대적 우열 정도에 따라 +,-기호를 첨부할 수 있음.

신용등급	국내신용등급체계	부 여 의 미
단기채무신용등급	A1	적기상환능력이 최고수준이며, 현단계에서 합리적으로 예측가능한 장래의 어떠한 환경변화에도 영향을 받지 않을 만큼 안정적임.
	A2	적기상환능력이 우수하지만 A1등급에 비해 다소 열등한 요소가 있음.
	A3	적기상환능력이 양호하지만 장래 급격한 환경변화에 따라 다소 영향을 받을 가능성이 있음.
	B	적기상환능력은 인정되지만 투기적 요소가 내재되어 있음.
	C	적기상환능력이 의문시됨
	D	지급불능상태에 있음.

주1) A2부터 B까지는 그 상대적 우열 정도에 따라 +,- 기호를 첨부할 수 있음.

<한국기업평가 신용등급별 정의>

신용등급	국내신용등급체계	부 여 의 미
기업신용등급(ICR)	AAA	최고 수준의 신용상태, 채무불이행 위험 거의 없음
	AA	매우 우수한 신용상태, 채무불이행 위험 매우 낮음
	A	우수한 신용상태, 채무불이행 위험 낮음
	BBB	보통 수준의 신용상태, 채무불이행 위험 낮지만 변동성 내재
	BB	투기적인 신용상태, 채무불이행 위험 증가 가능성 상존
	B	매우 투기적인 신용상태, 채무불이행 위험 상존
	CCC	불량한 신용상태, 채무불이행 위험 높음
	CC	매우 불량한 신용상태, 채무불이행 위험 매우 높음
	C	최악의 신용상태, 채무불이행 불가피
	D	채무불이행 상태

주1) AA부터 B까지는 동일 등급내에서 상대적인 우열을 나타내기 위하여 "+" 또는 "-"의 기호를 부가할 수 있음.<한국기업평가 단기 채무 신용등급별 정의>

신용등급	국내신용등급체계	부 여 의 미
단기채무신용등급	A1	단기적인 원리금 지급확설성이 매우 높으며, 예측 가능한 장래의 환경변화에 영향을 받을 가능성이 낮다.
	A2	단기적인 원리금 지급확실성이 높지만, 장래의 환경변화에 의해 영향을 받을 가능성이 상위 등급에 비해서는 높다.
	A3	단기적인 원리금 지급확실성은 있으나, 장래의 환경변화에 따라 저하될 가능성이 내포되어 있다.
	B	최소한의 단기적인 원리금 지급확실성은 인정되나, 그 안정성은 가변적이어서 투기적이다.
	C	단기적인 원리금 지급확실성이 의문시되며, 채무불이행이 발생할 가능성이 높다.
	D	현재 채무불이행 상태에 있다.

주1) A2부터 B까지는 동일 등급내에서 상대적인 우열을 나타내기 위하여 "+" 또는 "-"의 부호를 부가할 수 있음.

차. 중소기업 등 해당 여부

미해당미해당미해당

중소기업 해당 여부
	벤처기업 해당 여부
중견기업 해당 여부

카. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

유가증권시장 상장2021년 09월 14일해당사항 없음

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형

2. 회사의 연혁

시기	내용
2021년 3월 15일	발기인총회
2021년 3월 15일	회사 발기설립(보통주 3억원)
2021년 4월 12일	자산관리위탁계약 체결 (SK리츠운용㈜)
	일반사무관리위탁계약 체결 (신한펀드파트너스㈜)
	자산보관위탁계약 체결 (SK증권㈜,대한토지신탁㈜)
2021년 6월 7일	국토교통부 영업인가 승인
2021년 7월 3일	1차 유상증자(주주배정, 보통주 100,000주, 출자금 32억원)
2021년 7월 5일	자리츠 클린에너지위탁관리부동산투자회사㈜ 보통주 양수(양도인 : SK㈜, 보통주 600,000주, 양수금 3억원)
2021년 7월 6일	2차 유상증자(주주배정, 보통주식 76,810,266주, 출자금 3,841억원)2차 유상증자(제3자배정, 보통주식 31,000,000주, 출자금 1,550억원)SK서린빌딩 취득
2021년 7월 7일	자리츠 클린에너지위탁관리부동산투자회사㈜ 보통주 출자(주주배정, 보통주 67,731,364주, 출자금액 : 3,387억원)(*)SK에너지 주유소 116개 취득
2021년 9월 14일	유가증권시장 상장
2022년 5월 26일	국토교통부 변경인가(신규자산 추가편입을 위한 사업계획 변경)
2022년 6월 30일	SK U-타워 취득
2022년 8월 13일	4차 유상증자(주주배정, 보통주 41,533,547주, 출자금 2,102억원)
2022년 8월 26일	유가증권시장 추가상장
2022년 9월 23일	국토교통부 변경인가 승인(신규자산 취득을 위한 사업계획 및 정관변경)
2022년 9월 26일	자리츠 토털밸류제1호위탁관리부동산투자회사(주) 보통주 양수(양도인: SK리츠운용, 보통주 600,000주, 양수금: 3억원)
2022년 10월 7일	1회차 전환사채의 발행(290억원), 1회차 공모회사채 발행(960억)
2022년 10월 19일	자리츠 토털밸류제1호위탁관리부동산투자회사(주) 보통주출자(주주배정, 보통주 21,055,000주, 출자금액: 4,211억원)(*)종로타워 취득
2022년 12월 8일	1회차 전환사채의 상환(290억원)
2022년 12월 13일	2회차 전환사채의 발행(1,090억원)
2023년 3월 15일	3회차 전환사채의 발행(231억원)
2023년 9월 4일	국토교통부 변경인가 승인(신규자산 편입에 따른 사업계획 변경)
2023년 9월 12일	자리츠 클린인더스트리얼위탁관리부동산투자회사(주) 보통주 양수(양도인: SK리츠운용, 보통주 600,000주, 양수금: 3억원)
2023년 9월 23일	자리츠 클린인더스트리얼위탁관리부동산투자회사(주) 보통주출자(제3자배정, 보통주 64,000,000주, 출자금액: 3,200억원)(*)SK하이닉스 수처리센터 취득
2023년 10월 6일	유가증권시장 추가상장
2023년 10월 6일	1회차 공모회사채 상환(960억)
2024년 2월 23일	2-1회차 공모회사채 발행(490억),2-2회차 공모회사채 발행(500억)
2024년 2월 28일	3회차 사모회사채 발행(100억)
2024년 4월 1일	자산보관 변경계약 체결(현금및증권 / 부동산)일반사무위탁 변경계약 체결
2024년 5월 22일	4-1회차 공모회사채 발행(1,450억),4-2회차 공모회사채 발행(950억)
2024년 10월 4일	5-1회차 공모회사채 발행(900억),5-2회차 공모회사채 발행(600억)
2024년 12월 13일	2회차 전환사채 일부 조기상환(140억원)
2024년 12월 20일	SK-C타워 취득
2025년 2월 20일	6-1회차 공모회사채 발행(1,300억),6-2회차 공모회사채 발행(1,400억)
2025년 2월 21일	2-1회차 공모회사채 상환(490억원)
2025년 3월 13일	2회차 전환사채 일부 조기상환(25억원)

가. 회사의 본점 소재지 및 그 변경

본점소재지	비 고
서울특별시 중구 세종대로 136(서울파이낸스센터, 15층)	-

나. 경영진의 중요한 변동

일 자	변동내역	성명	비 고
2021. 3. 15.	대표이사기타비상무이사기타비상무이사감 사	이준혁김혜라김이태김정현	회사 설립
2021. 4. 8.	법인이사감독이사감독이사	SK리츠운용㈜권혁진김재정	법인이사, 감독이사로 변경
2021. 5. 25.	감독이사	권혁진	사임
2021. 5. 25.	감독이사	김동수	선임
2023. 3. 22.	감독이사	김동수	사임
2023. 3. 22.	감독이사	최재영	선임
2024. 6. 20.	감독이사	김재정	재선임

다. 최대주주의 변동

- 해당사항 없습니다.

라. 상호의 변경- 해당사항 없습니다. 마. 회사가 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과- 해당사항 없습니다.

바. 회사가 합병 등을 한 경우 그 내용 - 해당사항 없습니다.

사. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화 - 해당사항 없습니다.

아. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용- 해당사항 없습니다.

자. 경영진 및 감사의 중요한 변동

2021년 04월 08일임시주총SK리츠운용㈜--2021년 04월 08일임시주총권혁진--2021년 04월 08일임시주총김재정-임기만료2021년 05월 25일임시주총권혁진-사임2021년 05월 25일임시주총김동수--2023년 03월 22일정기주총김동수-사임2023년 03월 22일정기주총최재영--2024년 06월 20일정기주총-김재정-

변동일자	주총종류	선임		임기만료또는 해임
변동일자	주총종류	신규	재선임	임기만료또는 해임

3. 자본금 변동사항

가. 자본금 변동추이

(단위 : 원, 주)

종류	구분	당기말(2025년 3월)	15기(2024년 12월)	14기(2024년 9월)
보통주	발행주식총수	276,188,774	272,788,860	272,788,860
	액면금액	500	500	500
	자본금	138,094,387,000	136,394,430,000	136,394,430,000
우선주	발행주식총수	-	-	-
	액면금액	-	-	-
	자본금	-	-	-
기타	발행주식총수	-	-	-
	액면금액	-	-	-
	자본금	-	-	-
합계	자본금	138,094,387,000	136,394,430,000	136,394,430,000

4. 주식의 총수 등

주식의 총수 현황

2025년 03월 31일(단위 : 주, %)

(기준일 :

)

보통주우선주5,000,000,000-5,000,000,000-276,188,774-276,188,774---------------------276,188,774-276,188,774-----276,188,774-276,188,774-----

구 분		주식의 종류	비고
구 분		합계	비고
Ⅰ. 발행할 주식의 총수
Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수
Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수
	1. 감자
	2. 이익소각
	3. 상환주식의 상환
	4. 기타
Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)
Ⅴ. 자기주식수
Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)
Ⅶ. 자기주식 보유비율

나. 자기주식 취득 및 처분 현황- 해당사항 없습니다. 다. 종류주식 발행현황- 해당사항 없습니다.

라. 발행 이후 전환권 행사가 있을 경우

2024년 07월 30일-42,4982024년 08월 30일-637,4842024년 09월 03일-1,168,7202024년 09월 19일-382,4902024년 09월 20일-106,2472024년 09월 23일-318,7422025년 02월 25일-1,274,9682025년 03월 25일-2,124,946

행사일자	전환한종류주식 수(주)	전환된보통주주식 수(주)

- 상기는 14기('24. 7. 1. ~ '24. 9. 30.)부터 당기( '25. 1. 1. ~ '25. 3. 31.)까지 2회차 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채의 전환권행사 내역으로 전환가액은 4,706원이며, 전환금액은 285억, 전환된 보통주 주식은 총 6,056,095주 입니다.

5. 정관에 관한 사항

가. 정관 개요 1) 당사의 정관은 2022년 12월 21일자로 개정된 5차 개정 정관입니다.

나. 정관변경이력

2022년 06월 09일제4기 정기주주총회 제60조(주주 보호에 관한 사항) 제61조(주주 보호를 위한 임원의 행위준칙 등)부동산투자회사법 시행령에 따른 투자자 보호에 관한 사항 추가 기재2022년 09월 16일제5기 정기주주총회제28조(주주총회 결의사항)제41조(이사회의 결의사항)제49조의2(전환사채의 발행)제49조의3(신주인수권부사채의 발행)운용 효율성 및 향후 자금조달 시 다양한 금융기법을 활용하고자, 정관에 주주총회의 결의사항(사채의 발행)의 변경 및 전환사채, 신주인수권부사채를 추가 기재2022년 12월 21일제6기 정기주주총회제49조의2(전환사채의 발행)제49조의3(신주인수권부사채의 발행)향후 자금 조달의 효율성을 높이기 위하여 전환사채, 신주인수권부사채의 발행금액을 증액

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

다. 사업목적 현황

1부동산 임대업영위

구 분	사업목적	사업영위 여부

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

에스케이위탁관리부동산투자회사 주식회사(이하 "당사")는 2021년 3월 15일 설립된 부동산투자회사(이하 "리츠")로서 2021년 9월 14일자로 한국거래소 유가증권시장에상장되었습니다. 리츠란 부동산투자회사법에 따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산 및 부동산 관련 증권등에 투자하고 운용하여 그 수익을 투자자에게 배당하는 부동산 간접투자기구인 주식회사를 말하고, 위탁관리리츠는 리츠의 구조 중 자산의 투자 및 운용을자산관리회사에 위탁하는 명목회사를 말합니다. 당사의 자산관리회사는 에스케이리츠운용(주)로, 당사는 자산관리회사 내 부동산 투자 및 운용 경험이 풍부한 자산운용 전문인력들의 역량과 체계적인 투자운용시스템을 활용하여 SK그룹이 보유한 다양한 섹터의 우량부동산과 그 외 투자매력도가 우수한 부동산을 매입하고 포트폴리오를 구성하고 운용하여 주주분들에게 안정적인 배당을 지급하는 것을 사업 목표로 하고 있습니다. 이를 위한 시작으로, 당사와 당사의 종속기업인 클린에너지위탁관리부동산투자회사 주식회사는 지난 2021년 7월 6일과 2021년 7월 7일에 SK서린빌딩과 SK에너지주유소 116개소를, 2022년 6월 30일에는 SK U-타워를 추가로 매입하였습니다. 2022년 9월 26일에는 종로타워를 편입하여 임대 및 운영을 하고자 토털밸류제1호리츠의 지분증권 100%를 SK리츠운용(주)로부터 양수, 2022년 10월 19일에는 4,211억원에 지분증권을 100% 취득하였습니다. 2023년 9월 12일에는 SK하이닉스 수처리센터를 편입하여 임대 및 운영 하고자 클린인더스트리얼리츠의 지분증권 100%를 SK리츠운용(주)로부터 양수받아 종속회사로 편 입하였고, 같은해 9월 23일에는 제3자 배정을 통해 3,200억원에 지분증권을 추가로 취득하였습니다. 2024년 12월 20일에는 서울 도심권역(CBD)의 충무로 권역에 위치한 연면적 6,546.44평의 SKC㈜의 신규사옥으로 사용예정인 SK-C 타워를 편입하였고, SKC㈜, SK㈜ C&C 및 T맵모빌리티㈜가 순차적으로 입주하였습니다.2023년 9월 27일에는 종속기업인 클린에너지위탁관리부동산투자회사가 보유 중인 2개 주유소(자은, 돌고래)를 매각한 바 있고, 현재 114개 주유소 중 신규 31개소에 대한 매각 추진을 결정하여 9개 주유소에 대한 매매계약을 체결하였고, 그 중 3개 주유소의 매각을 완료하였으며, 매매계약이 체결된 잔여 6개소 주유소에 대해 연내 매각완료를 지속 추진 중에 있습니다. 또한 당사와 당사의 종속기업은 각각 SK서린빌딩에 대하여 SK(주)와 5년, SK U-타워에 대하여는 SK하이닉스(주)와 5년, SK에너지 주유소에 대하여 SK에너지(주)와 10년, SK하이닉스 수처리센터에 대하여는 SK하이닉스(주)와 10년 임대차기간과 유지관리비, 보험료, 제세공과금 및 자본적지출 비용을 모두 임차인의 부담으로 하는 내용의 임대차계약을 체결하여 현재까지 안정적으로 운용하고 있습니다. 또한, 2024년 12월 20일에 편입한 SK-C 타워는 SKC㈜ 와 7년, SK㈜ C&C, T맵모빌리티㈜와 5년의 임대차계약을 체결하였습니다.당사의 사업연도는 매년 1월 1일에 개시하여 같은 해 3월 31일에 종료하며, 4월 1일에 개시하여 같은 해 6월 30일에 종료하고, 7월 1일에 개시하여 같은 해 9월 30일에 종료하며, 10월 1일에 개시하여 같은 해 12월 31일에 종료합니다. 이를 통해 국내 상장리츠 업계 최초로 연 4회 배당을 실시합니다. 당사는 부동산 임대(부동산의 취득 ·관리 ·개량 및 처분, 부동산의 개발)를 단일사업으로 영위하고 있으며, 당사의 제16기 연결재무제표 기준 매출액은 53,439,015,844원 입니다.

2. 주요 제품 및 서비스

가. 투자부동산 내역

1) SK서린빌딩

당사의 투자부동산인 SK서린빌딩은 서울 중심업무지구(이하 "도심권역(CBD)") 중심에 위치한 연면적 2만5천평의 최고수준의 스마트 오피스입니다. SK서린빌딩은 SK그룹의 성장과 함께 해 온 상징적인 건물로서 SK(주)가 100% 임차하여 SK그룹의 통합 사옥으로 활용하고 있습니다. 도심권역(CBD) 내 10여개 뿐인 2만평 이상의 희소한 프라임급 오피스로 최근 약 1,200억원을 투자하여 리모델링한 신축 수준의 오피스입니다. 당사는 본 자산을 2021년 7월 6일 1조 30억원에 매입하였습니다. 2024년 12월 31일경일감정평가법인으로부터 본 자산에 대한 가치추정 감정평가컨설팅을 받은 결과 그중위값은 1조 3,123억원으로 본 자산의 가치는 매입가액 대비 약 30.8% 상승한 것으로 나타납니다.

[자산 개요]

구분	내용
소재지	서울특별시 종로구 종로 26 (서린동 99) 외 1필지
사용승인일	1999년 10월 19일 (2019년 리모델링)
용도지역	도시지역, 일반상업지역
주용도	업무시설
대지면적	5,778.8 ㎡ (1,748.09 평)
연면적	83,827 .66 ㎡ (25,357.87 평)
전용률	53.50%
규모	B7 / 36F
책임 임차인	SK(주)
매입가	1,003,000,000,000원 (2021. 7. 6.)
부동산 가치추정 중위값	1,312,300,000,000원 (2024. 12. 31., 경일감정평가법인) * 매입가 대비 30.8% 상승
서린빌딩.jpg SK서린빌딩 전경(내부 및 외부)

SK서린빌딩은 지하철 반경 400m 내 지하철 1호선(종각역), 2호선(을지로입구역), 5호선(광화문역)역이 있는 트리플역세권에 위치합니다. 주요 업무지구인 강남권역(GBD)와 여의도권역(YBD) 뿐만 아니라 서울시 전역으로의 접근성이 탁월한 교통환경을 보유하고 있습니다. SK서린빌딩이 속한 종로구 및 중구 일대에는 동탄, 서울역, 운정을 가로지르는 수도권광역급행철도(GTX A) 또한 준공 예정으로 접근성이 더욱 향상될 것으로 기대되어 CBD 권역의 오피스 자산가치 상승세와 투자 관심도는 더욱확대ㆍ강화될 것으로 기대하고 있습니다. [접근성]

sk서린빌딩 교통환경.jpg SK서린빌딩 교통환경

SK서린빌딩이 위치한 도심권역(CBD)은 대기업 및 금융사들이 밀집한 핵심 오피스 권역으로, SK서린빌딩은 그 중 최고 중심 권역인 종로 권역, 신문로 권역, 을지로 권역의 접점에 입지하고 있습니다. 을지로 권역 대표자산으로는 서울파이낸스센터(SFC), 센터원 빌딩, 파인에비뉴, 남산스퀘어 등 Prime급 오피스가 있습니다. 과거 재정비촉진사업을 통해 오피스 공급이 이루어졌으나, 최근에는 리모델링 또는 중소형 오피스가 주를 이루어 도심권역(CBD) 내 SK서린빌딩과 같은 Prime급 오피스의 투자 매력도 및 임대차 수요가 증가될 것으로 예상됩니다. [입지환경]

sk서린빌딩 입지환경.jpg SK서린빌딩 입지환경

2) SK U-타워

당사의 투자부동산인 SK U-타워는 수도권의 대표적인 업무권역인 분당-판교 업무지구(BBD) 내 위치한 연면적 2만6천평의 오피스입니다. SK U-타워는 SK하이닉스㈜와 100% 책임임대차 계약을 체결하고 있으며, 주요 전차인으로는 SK㈜ 등이 있습니다.당사는 본 자산을 2022년 6월 30일 5,072억원에 매입하였습니다. 2024년 12월 31일경일감정평가법인으로부터 본 자산에 대한 가치추정 감정평가컨설팅을 받은 결과 그중위값은 6,255억원으로 본 자산의 가치는 매입가액 대비 약 23.3% 상승한 것으로나타납니다.

[자산 개요]

구분	내용
소재지	경기도 성남시 분당구 정자동 25-1
사용승인일	2005년 6월 27일
용도지역	중심상업지역, 지구단위계획구역, 도시교통정비구역, 벤처기업촉진지구
주용도	업무시설 / 집합건물
대지면적	9,967.80㎡ (3,015.26평)
구분소유 연면적 (주1)	86,803.86㎡ (26,258.17평)
전체 연면적	138,719.21㎡ (41,962.56평)
전용률	55.49%
규모	B6 / 28F
매입가	507,200,000,000원 (2022. 6. 9.)
부동산 가치추정 중위값	625,500,000,000원 (2024. 12. 31., 경일감정평가법인) * 매입가 대비 23.3% 상승
u타워.jpg SK-U타워 전경(내부 및 외부)
책임임차인	SK하이닉스(주)

(주1) 전체 연면적 중 U타워에 해당하는 구분소유부분 연면적을 의미함

U타워는 수도권의 대표적인 업무권역인 분당-판교 업무지구(BBD) 내 위치하였으며, 서울 3대 오피스 권역으로의 접근성도 매우 높습니다. 정자역 도보 2분 이내에 위치한 초역세권 자산으로 분당선/신분당선을 통해 연결되는 GBD(강남업무지구) 및 서울 주요 업무지구로의 접근성이 매우 높습니다. [접근성]

sk u타워 위치.jpg SK U-타워 위치

분당-판교 업무지구는 다수의 도시개발 건이 진행 및 예정 중에 있어 업무 권역의 확장 및 위상의 공고화가 예상됩니다. 신규 공급 예정인 판교 제2·3테크노밸리의 개발 및 향후 GTX-A 노선 개통 및 8호선 연장 등으로 자산가치가 더욱 상승할 것으로 기대됩니다.

[입지환경]

bbd.jpg BBD 권역 입지환경

3) SK에너지 주유소 111개소 당사의 종속기업인 클린에너지위탁관리부동산투자회사 주식회사 (이하 "클린에너지리츠")의 투자부동산인 SK에너지 주유소 111개소는 국내 정유 업계 1위 SK에너지(주)가 전체 면적에 대해 10년간 책임임차하는 직영 주유소들입니다. 주유소 자산은 교통이 편리하고 유동인구가 많은 곳에 위치한다는 입지적 특성을 가지고 있습니다. 우수한 접근성으로 휴게음식점, 경정비, 세차서비스 등의 주유소 외 사업 뿐만 아니라 공간공유 서비스, 택배 운송 서비스, 물류 서비스 등 주유소의 유휴공간을 활용하여 새로운 부가가치를 창출을 기대할 수 있습니다. 이처럼 클린에너지리츠의 주유소 자산은 높은 임차 안정성과 더불어 향후 토지활용가치가 높은 자산들로 구성되어 있습니다. 당사의 종속기업인 클린에너지리츠는 본 자산을 2021년 7월 7일 및 11월 25일에 걸쳐 총 7,664억원에 매입하였습니다. 이후 2023년 2개소, 2024년 3개 주유소를 매각하였습니다. 2024년 12월 31일 경일감정평가법인으로부터 111개소 주유소 자산에 대한 가치추정 감정평가컨설팅을 받은 결과 그 중위값은 9,114억원으로 본 자산의 가치는 매입가액 대비 약 24.3% 상승한 것으로 나타납니다.

[자산 개요]

구분	내용
소재지	서울 강서구 가양동 151-1 외 전국 110개(서울 16개, 경기인천 39개, 지방광역시 25개, 기타 31개)
대지면적 합계	164,708㎡(49,824평)
평균 대지면적	1,483㎡(449평)
연면적 합계	80,788㎡(24,439평)
평균 연면적	727㎡(220평)
책임 임차인	SK에너지㈜
매입가	766,377,929,000원 (2021.07.07, 2021.11.25 매입)744,427,597,000원 (2023.9.27 2개소 매각)733,341,978,000원 (2024.12.20 3개소 매각)
부동산 가치추정 중위값	911,442,729,390원 (2024. 12. 31., 경일감정평가법인)* 매입가 대비 24.3% 상승(111개 주유소 기준)
주유소.jpg SK주유소 전경

당사의 종속기업인 클린에너지리츠가 보유한 SK에너지 주유소 111개소는 전체 주유소의 50%가 수도권 내 위치하며, 평균 대지면적은 약 449평이며, 56%의 주유소가 용도지역이 우수하여 토지 활용가치가 높은 자산으로 구성되어 있어 추가적인 자산가치 제고를 기대할 수 있을 것으로 당사는 판단하고 있습니다.

[SK에너지 주유소 권역별 자산 현황]

(금액단위 : 백만원)

구분	합계	서울	경기/인천	지방광역시	기타
주유소 수(개)	111	16	39	25	31
대지면적(㎡)	164,708	19,727	62,321	38,601	44,060
대지면적(평)	49,821	5,967	18,852	11,674	13,328
평균 대지면적(평)	449	373	483	467	430
매입금액	733,342	219,701	268,558	161,227	83,856
평균 매입금액	6,607	13,731	6,886	6,449	2,705
대지 매입금액	693,814	211,885	254,093	152,994	74,842
대지 평균 매입 평당가	14	36	13	13	6
상업지역(개)	26	2	10	6	8
공업지역(개)	18	5	10	2	1
주거지역(개)	55	9	13	16	17
기타지역(개)	12	-	6	1	5

※상세 현황은 '상세표-4. 주유소 부동산 세부내역(상세)' 참조

당사는 보유중인 SK에너지 주유소 31개소를 외부에 매각하고자 2024년 08월 07일 클린에너지리츠 이사회 결의를 통해 매각자문사를 선정하였습니다. 현재 9개소에 대하여 매매 계약 체결 완료되었고, 2024년 12월 31일 기준 3개소에 대하여 소유권 이전이 완료되었습니다. 매매 계약 체결된 6개소에 대하여 연내 거래완료 예정입니다. 다만, 시장환경 등의 급작스러운 변화 등으로 인해 매각 계획이 변동될 가능성을 원천적으로 배제할 수는 없으므로 투자자께서는 유의하시기 바랍니다. 매각 대상 주유소 현황은 아래와 같습니다.

[매각 대상 자산 현황]

구분	경기/인천	지방광역시	기타	합계
주유소 수(개)	3	3	-	6
매입금액(백만원)	14,393	9,277	-	23,670

4) 종로타워

당사의 투자부동산인 종로타워는 서울 중심업무지구(이하 "도심권역(CBD)") 중심에 위치한 연면적 1만8천평의 대표적인 Landmark Trophy 오피스입니다. 종로타워는 SK그룹의 친환경 비즈니스를 영위하는 6개사(SK온㈜, SK에너지㈜, SK이노베이션㈜ , SK지오센트릭㈜, SK에코플랜트㈜, SK임업㈜)가 SK그린캠퍼스로 이용 중이며, 업무시설의 62%를 공동 임차하고 있습니다. 당사는 본 자산을 2022년 10월 19일 6,215억원에 매입하였습니다. 2024년 12월 31일 경일감정평가법인으로부터 본 자산에 대한 가치추정감정평가 컨설팅을 받은 결과 그 중위값은 6,832억원으로 본 자산의 가치는 매입가액 대비 약 9.9% 상승한 것으로 나타납니다.

[자산 개요]

구분	내용
소재지	서울특별시 종로구 종로2가 6외 2필지
사용승인일	1999년 9월 2일
용도지역	일반상업지역, 중심미관지구, 정비구역
주용도	업무시설/판매시설/전시시설/1종,2종 근린생활시설
대지면적	5,007.90㎡ (1,514.89평)
전체 연면적	60,600.56㎡ (18,331.67평)
전용률	51.4%
규모	B6 / 33F (건축물대장상 B6 / 24F)
주요 임차인	SK온㈜, SK에너지㈜, SK이노베이션㈜, SK지오센트릭㈜, SK에코플랜트㈜, SK임업㈜
매입가	621,451,410,000원 (2022. 10. 19.)
부동산 가치추정 중위값	683,200,000,000원 (2024. 12. 31., 경일감정평가법인) * 매입가 대비 9.9% 상승
종로타워.jpg 종로타워 전경(내부 및 외부)

종로타워는 핵심 업무권역인 서울 중심업무지구(CBD) 내 위치하여 우수한 광역 교통 인프라를 갖추고 있습니다. 종로타워의 600m 내에 5개의 지하철역이 위치하고 있으며, 200m 내에 공항버스, 지선버스, 간선버스 및 광역버스가 다수 운행되어 타 지역으로의 이동과 접근성이 매우 우수합니다. [접근성]

종로타워 접근성.jpg 종로타워 접근성

종로구-중구 일대는 도시환경정비 및 도시계획시설사업 등의 재정비사업이 활발히 진행 중에 있어, 노후 지역 이미지 개선 및 신규 수요 유입 가능성이 증대될 것으로 보입니다. 또한, 향후 GTX-A 노선 개통으로 접근성이 크게 향상되고 업무, 판매 및 숙박시설 등 현대화된 시설 개발로 투자관심도 제고 및 자산가치 상승이 기대됩니다. [입지환경]

종로타워 입지환경.jpg 종로타워 입지환경

5) SK하이닉스 수처리센터당사의 종속기업인 클린인더스트리얼위탁관리부동산투자회사 주식회사 (이하 "클린인더스트리얼리츠")의 투자부동산인 SK하이닉스 수처리센터는 SK하이닉스(주)가 전체 면적에 대해 10년간 책임임차하는 산업 시설입니다. 수처리센터는 SK하이닉스이천 반도체 공장 단지 내 소재하고 있으며, 반도체 공장에서 발생하는 폐수의 고도처리, 방류 및 재활용 하는 수자원 관리의 핵심 시설입니다. 수처리센터는 4개동 및 온도저감동 등 총 5개동으로 이루어져 있으며, 고도의 처리공법에 의한 시스템으로 구성되어 있습니다. 또한 수처리센터를 통해 SK하이닉스는 수자원 절감 및 재이용 등 Water Stewardship을 수행하고 있습니다.당사의 종속기업인 클린인더스트리얼리츠는 본 자산을 2023년 9월 25일에 1조 1,203억원에 매입하였습니다. 2024년 12월 31일 경일감정평가법인으로부터 본 자산에 대한 가치추정감정평가 컨설팅을 받은 결과 그 중위값은 1조 1,171억원으로 본 자산의 가치는 매입가액 대비 약 4.5% 상승한 것으로 나타납니다.

[자산 개요]

구분	내용
소재지	경기도 이천시 부발읍 신하리 584-28 외 35필지(이천 SK하이닉스 반도체 공장 단지 내)
대상자산	수처리센터 총 5개동 토지(주1), 건물 및 부속설비 등(W10, W11, W12A, W12B, 온도저감동)
건물구분	W10	W11	W12A (W11증축)	W12B	온도저감
준공년월	'16.06	'17.12		'22.08	'22.11
연면적(㎡)	29.580	46,058	26,088	38,865	6,123
연면적 합계	146,713.61㎡ (44,380.87평)
건물규모	B2~6F	B2~8F		6F	B2~2F
책임 임차인	SK하이닉스(주)
매입가	1,120,314,798,225 원 (2023. 9. 25.)
부동산 가치추정 중위값	1,171,217,017,780원 (2024. 12. 31., 경일감정평가법인) * 매입가 대비 4.5% 상승
수처리센터.jpg SK하이닉스 수처리센터 전경

(주) 이천 SK하이닉스 반도체 공장 단지 내 소재한 건물들은 건물등기부 상 단지 전체 토지를 그 소재지번으로 하고 있어, 수처리센터만의 토지를 특정하여 매입하기 위해 구분소유적 공유지분으로 거래함 6) SK-C타워

당사의 투자부동산인 SK-C타워는 서울 중심업무지구(이하 "도심권역(CBD)") 충무로 권역에 위차한 연면적 6,546.44평의 중소형 오피스입니다. SK-C타워는 SK그룹의 2차전지, 반도체, 친환경 분야 소재 기업인 SKC㈜의 신규사옥으로 SKC㈜, SK㈜ C&C 및 T맵모빌리티㈜가 임차하고 있습니다. 당사는 본 자산을 2024년 12월 20일 1,994억원에 매입하였습니다. 2024년 12월 31일 경일감정평가법인으로부터 본 자산에 대한 가치추정감정평가 컨설팅을 받은 결과 그 중위값은 2,104억원으로 본 자산의 가치는 매입가액 대비 약 5.5% 상승한 것으로 나타납니다.

[자산 개요]

구분	내용
소재지	서울 중구 충무로3가 43
사용승인일	1989년 04월 25일 (2024년 5월 리모델링)
용도지역	도시지역, 일반상업지역
주용도	업무시설
대지면적	2,116.20 ㎡ (640.15 평)
연면적	21,641.11 ㎡ (6,546.44 평)
전용률	61.30%
규모	B4 / 15F
임차인	SKC(주), SK(주) C&C, T맵모빌리티(주)
매입가	199,415,600,000원 (2024.12.20)
감정평가	210,400,000,000원 (2024.12.31., 경일감정평가법인) * 매입가 대비 5.5% 상승
c타워.jpg SK-C타워 전경(내부 및 외부)

SK-C타워는 SK그룹 및 대기업의 사옥 수요 대응에 유리한 CBD 확장 권역인 충무로역 도보 2분거리에 위치하고 있습니다. 잠재가치가 높은 을지로, 충무로 권역에서 다수의 도시정비형 재개발 사업이 진행 중에 있어, CBD권역이 동측으로 확장될 것으로 전망하고 있으며, 인근 공급 예정 오피스 중 1만 평 미만 규모의 중형 자산은 5.73% 수준에 불과하여 희소성이 높은 자산으로 향후 당사는 안정적인 임대료수익을 확보할 것으로 판단됩니다.

나. 임 대차계약 체결 내역 1) SK서린빌딩당사와 SK(주)는 SK서린빌딩 전체를 임대차목적물로 하는 임대차계약을 지난 2021년 6월 30일 체결하였습니다. 해당 임대차계약은 SK(주)의 5년+5년의 장기 책임임차로 수익이 안정적이고, 운영비를 임차인 모두 부담하는 Triple-Net 구조로 비용 변동성이 낮은 것이 특징입니다. SK서린빌딩은 1999년 건립일부터 현재까지 SK(주)의 통합 사옥으로 활용되고 있으며, SK(주)는 최고 수준의 스마트 사옥을 위해 2018년부터 대수선 공사에 착수하여 2020년까지 총 약 1,200억원을 투자한 바 있어 향후에도 임차인의 이탈 가능성은 낮을 것으로 판단되어 안정적인 운용이 가능할 것으로 예상됩니다.

[SK서린빌딩 임대차계약 개요]

대상자산	SK서린빌딩
매매가	10,030억원
임대료율(주1)	4.42%
임차인(주2)	SK 주식회사
임대차 기간(주3)	5년
임대료(주4)	연간 약 443억원
임대료 인상률(주5)	직전연도 CPI인상률 연동
임대차 보증금	월 임대료의 10개월 분
임차인 우선매수협상권	임차인 우선매수협상권 보유 예정
운영비 부담(주6)	Triple Net
기타	임차인의 비용과 책임으로 임대차목적물의 모든 부분을 유지, 수선

(주1) 임대료율 = 연간 예상 임대료 / 매매가

(주2) 100% Master Lease

(주3) 임차인 요구 時 연장 가능 (+5년) (주4) 2025년 3월 31일 기준 월 임대료의 연환산 금액

(주5) 직전년도 CPI인상률에 연동하되, 인상률 하한선 1.5% 조건

(주6) 운영비 Triple Net: 관리비, 보험료 및 제세공과금 임차인이 부담

2) SK U-타워

당사와 SK하이닉스(주)는 SK U-타워를 임대차목적물로 하는 임대차계약을 2022년 6월 9일 체결하였습니다. 해당 임대차계약은 SK하이닉스(주)의 5년+5년의 장기 책임임차로 수익이 안정적이고, 운영비를 임차인 모두 부담하는 Triple-Net 구조로 비용 변동성이 낮은 것이 특징입니다.SK하이닉스(주)가 100% 책임임차하여 SK하이닉스(주) 및 SK그룹의 주요 계열회사의 사옥으로 활용하고 있는 U타워는 높은 임차인 안정성과 희소성을 동시에 갖추고 있어 추가적인 자산가치 제고가 기대됩니다.

[U타워 임대차계약 개요]

대상자산	U타워
매매가	5,072억원
임대료율(주1)	4.54%
임차인(주2)	SK하이닉스㈜
임대차 기간(주3)	5년
임대료(주4)	연간 약 230억원
임대료 인상률(주5)	직전연도 경기지역 CPI인상률 연동
임대차 보증금	월 임대료의 10개월 분
임차인 우선매수협상권	임차인 우선매수협상권 보유
운영비 부담(주6)	Triple Net
기타	임차인이 CAPEX 부담

(주1) 임대료율 = 연간 예상 임대료 / 매매가

(주2) 100% Master Lease

(주3) 임차인 요구 時 연장 가능 (+5년) (주4) 2025년 3월 31일 기준 월 임대료의 연환산 금액

(주5) 직전년도 CPI인상률에 연동하되, 연 인상률 하한 수준 1.5%, 상한 수준 5.0% 조건

(주6) 운영비 Triple Net: 관리비, 보험료 및 제세공과금 임차인이 부담

3) SK에너지 주유소 111개소 당사의 종속기업인 클린에너지리츠는 SK에너지(주)와 주유소 116개소 전체를 임대차 목적물로 하는 임대차계약을 지난 2021년 6월 30일 및 2021년 11월 25일 체결하였습니다. 10년+5년의장기 책임임차로 수익이 안정적이고, 운영비를 임차인 모두 부담하는 Triple-Net 구조로 비용 변동성이 낮은 것이 특징입니다. 또한 주유 사업으로 유발될 수 있는 환경오염 관련 모든 비용 및 책임은 책임임대차계약에 정한 바에 따라 SK에너지(주)에서 부담하여 부동산의 토양오염으로 인해 당사가 부담할 수 있는 비용 및 책임 등은 제한적일 것으로 판단하고 있습니다.

[SK에너지 주유소 임대차계약 개요]

대상자산	전국 111개 주유소
매매가	7,333억원
임대료율(주1)	4.22%
임차인(주2)	SK에너지㈜
임대차 기간(주3)	10년
임대료(주4)	연 309억원
임대료 인상률(주5)	(1~5년) 임대료 고정 (6년~) 직전연도 CPI인상률 연동
임대차 보증금	월 임대료의 10개월 분
임차인 우선매수협상권	임차인 우선매수협상권 보유 예정
운영비 부담(주6)	Triple Net
기타	임차인의 비용과 책임으로임대차목적물의 모든 부분을 유지, 수선

(주1) 임대료율 = 연간 예상 임대료 / 매매가

(주2) 100% Master Lease

(주3) 임차인 요구 時 연장 가능 (+5년) (주4) 2025년 3월 31일 기준 월 임대료의 연환산 금액

(주5) 직전년도 CPI인상률에 연동하되, 인상률 하한선 1.0% 조건

(주6) 운영비 Triple Net: 관리비, 보험료 및 제세공과금 임차인이 부담

4) 종로타워 당사의 종속기업인 토털밸류제1호리츠는 SK온 등 10개의 오피스 임차인과 스타벅스 등 20개의 리테일 임차인을 계약당사자로 한 종로타워 임대차 계약을 2022년 10월 19일에 승계하였습니다. 종로타워의 업무시설은 전체 면적의 74%를 사용하고 있으며, 전체 임대료 매출의 87%를 차지하고 있습니다. 임차인마다 계약기간과 조건이 상이하나, 평균 NOC는 약 26.7만원이며, 가중평균잔여계약기간(Wale)은 1.74년입니다주요 임차인인 SK그린캠퍼스는 그룹 내 친환경 사업간 협업을 강화하기 위해 관련 SK온, SK에너지, SK에코플랜트 등 6개사 모여 종로타워에 입주하며 출범하였습니다.2022년 3월부터 순차적으로 입주하여, 업무시설의 62%를 사용하고 있습니다. 평균NOC는 약 27만원, 가중평균 잔여계약기간(Wale)은 1.93년입니다.종로타워의 리테일은 지하2층부터 지상 2층 내 식음 및 서적 관련 임차인으로 구성되어 있습니다. 전체 면적의 26%를 사용하고 있으며, 전체 임대료 매출의 13%를 차지하고 있습니다. 주요 리테일 매장으로는 국내 최대 규모 프리미엄 매장인 스타벅스 더종로R점이 지상 1,2층에 입점 중이며, 국내 서점 중 가장 역사가 긴 종로서적이 지하 2층에 입점하여 영업 중입니다.

[주요 임차인의 임대차 계약 조건]

임차인	사용층	인상조건	임대차계약 만기일
SK그린캠퍼스(SK온㈜, SK에너지㈜, SK이노베이션㈜, SK지오센트릭㈜, SK에코플랜트㈜, SK임업㈜)	3F, 18~24F, 33F	- 보증금 동결- 임대료, 관리비 매년 3% 인상	2027-02-28
SK온㈜	9~10F	- 보증금 동결- 임대료, 관리비 매년 3% 인상	2027-02-28
	11F	- 보증금 동결- 임대료, 관리비 매년 3% 인상	2027-02-14
	17F	- 보증금 동결- 임대료, 관리비 매년 3% 인상	2027-05-15

종로타워의 공실률은 업무시설 기준 12.03%, 리테일 기준 6.22%로 총 10.53% 입니다. (2025년 3월 31일 기준)

[종로타워 공실 현황]

구분	임대면적(평)	사용면적(평)	공실면적(평)	공실률(%)
오피스	13,594.84	11,958.94	1,635.90	12.03%
리테일	4,736.82	4,442.05	294.77	6.22%
합계	18,331.66	16,400.99	1,930.67	10.53%

5) SK하이닉스 수처리센터

당사의 종속기업인 클린인더스트리얼리츠는 SK하이닉스 수처리센터를 임대차 목적물로 하는 임대차계약을 지난 2023년 9월 6일 체결하였습니다. 10년의 장기 책임 임차로 수익이 안정적이고, 운영비를 임차인 모두 부담하는 Triple-Net 구조로 비용 변동성이 낮은 것이 특징입니다. 당사가 부담할 수 있는 비용 및 책임 등은 제한적일 것으로 판단하고 있습니다.SK하이닉스 수처리센터는 5개동 대부분이 최근에 완공되었으며, 반도체 생산에 필수적인 수처리센터의 특성을 고려 시 향후에도 임차인의 이탈 가능성은 낮을 것으로 판단되어 안정적인 운용이 가능할 것으로 예상됩니다.

[SK하이닉스 수처리센터 임대차계약 개요]

대상자산	SK하이닉스 수처리센터
매매가	1조 1,203억원
임대료율(주1)	6.71%
임차인(주2)	SK하이닉스(주)
임대차 기간(주3)	10년
임대료(주4)	연 752억원
임대료 인상률(주5)	직전연도 CPI인상률 연동
임대차 보증금	월 임대료의 24개월 분
임차인 우선매수협상권	임차인 우선매수협상권 보유
운영비 부담(주6)	Triple Net
기타	임차인의 비용과 책임으로임대차목적물의 모든 부분을 유지, 수선

(주1) 임대료율 = 연간 예상 임대료 / 매매가

(주2) 100% Master Lease

(주3) 임차인 요구 時 연장 가능 (+10년) (주4) 2025년 3월 31일 기준 월 임대료의 연환산 금액

(주5) 직전년도 CPI인상률에 연동하되, 인상률 하한선 2.0%, 상한선 5.0% 조건

(주6) 운영비 Triple Net: 관리비, 보험료 및 제세공과금 임차인이 부담

6) SK-C 타워 당사는 SKC㈜, SK㈜ C&C 및 T맵모빌리티㈜ 3개의 오피스 임차인과 오퍼스페이커스 리테일 임차인을 계약당사자로 2024년 12월 20일 임대차 계약을 승계하였습니다.SK-C타워의 업무시설은 전체 면적의 98.62%를 사용하고 있으며, 전체 임대료 매출의 97.96%를 차지하고 있습니다. 임차인마다 계약기간과 조건이 상이하나, 평균 E.NOC는 약 27만원이며, SKC㈜는 7년, SK㈜ C&C 및 T맵모빌리티㈜는 5년 계약을 체결하였습니다.SK-C타워의 리테일은 지상 1층 내 카페 운영 임차인이며, 전체 면적의 1.38%를 사용하고 있으며, 전체 임대료 매출의 1.24%를 차지하고 있습니다.

[SK-C타워 임대차계약 개요]

대상자산	SK-C타워
매매가	199,415,600,000
임차인	(오피스) SKC㈜, SK㈜ C&C, T맵 모빌리티㈜ (리테일) 오퍼스페이커스㈜
임대차 계약 기간(주1)	6.44년
연임대료(주2)	(오피스) 약 105억원(리테일) 약 1억원(기타) 약 1억원
임대차 보증금(주3)	약 89억원 (매매가의 4.45%)
기타	임대인의 비용과 책임으로 임대차목적물의 모든 부분을 유지, 수선

(주1) 오피스 가중평균 잔존임대기간(주2) 임차인의 입주시기가 2025년 4월부터 예정되어 있음에 따라, '25년 3월 31일 기준 월 명목임대료 기준으로 산정

(주3) 보증금/매매가

[SK-C타워 공실 현황]
(기준일: 2025년 3월 31일)	(단위: 평, %)

구분	임대면적(평)	면적 비중(전체)	공실률(%)
오피스	6,456.07	98.62%	0.00%
리테일	90.37	1.38%	0.00%
합계	6,546.44	100.00%	0.00%

SK-C타워의 임대차 계약 기준 전체 공실률은 0% 입니다. 다만, 오피스 임차인의 경우 입주시기가 2025년 4월부터 예정되어 있습니다.

3. 원재료 및 생산설비

당사는 부동산투자회사로 원재료 및 생산설비에 해당하는 사항이 없습니다.

4. 매출 및 수주상황

당사의 매출은 투자부동산을 임대하여 수취하는 임대료 수익입니다. 임대차계약 내용은 전술한 '주요 제품 및 서비스'의 '나. 임대차계약 체결 내역'을 참고하시기 바랍니다. 당사 및 당사의 종속기업의 임차인별 임대료 수익은 아래와 같습니다.

구분	제16(당)기		제15(전)기
구분	매출액(원)	비율(%)	매출액(원)	비율(%)
SK(주)	10,906,555,939	20.4	10,906,555,939	20.8
SK하이닉스(주)	27,241,488,289	51.0	27,241,488,289	52.0
SK에너지(주)	7,973,166,835	14.9	8,078,149,157	15.4
SK온(주) 등	7,317,804,781	13.7	6,183,436,234	11.8
합계	53,439,015,844	100.0	52,409,629,619	100.0

※ 상기 매출액에는 임대보증금 현재가치 평가로 인한 수익금액이 포함되어 있습니다.

5. 위험관리 및 파생거래

가. 당사의 위험관리 목표 및 정책당사의 위험관리활동은 주로 재무적 성과에 영향을 미치는 시장위험(금리, 가격, 환율 등), 신용위험, 유동성위험 등에 있어, 잠재적 위험을 식별하여 발생가능한 위험을허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피함으로써, 안정적이고 지속적인 경영성과를 창출할 수 있도록 하고, 동시에 재무구조 개선 및 자금운영의 효율성 제고를 통해 회사경쟁력 제고에 기여하는데 그 목적이 있습니다.

나. 위험관리

당사는 부동산투자회사로서, 회사가 보유한 부동산을 통해 임대수익을 창출하고, 투자자에게 지속적이며, 안정적인 배당수익을 창출하는 데 그 영위의 목적이 있습니다.이를 위해 신용도가 우량한 SK(주), SK하이닉스(주) 및 SK에너지(주)를 책임임차인으로 하는 장기임대차계약을 통하여 공실에 대한 리스크를 줄였으며, 수선유지비, 보험료, 제세공과금을 임차인이 부담하는 Triple net 계약 구조를 통해 운영비용을 최소화하는 등 경영성과에 대한 예측성을 높이고, 임대수익의 변동리스크를 낮추었습니다.당사는 부채비율, 부채상환비율, 유동비율 등 재무적리스크를 주기적으로 모니터링하기 위해 분기별로 재무위험점검을 자가시행하고 있습니다. 또한 유동성 위험의 체계적인 관리를 위하여 주기적으로 중장기 자금관리계획 수립 및 실제 현금 유출입 스케쥴을 검토하여 발생가능한 위험을 적기에 예측하고 대응하고 있습니다. 이와 관련하여, 자세한 사항은 동 공시서류의 'Ⅲ.재무에관한 사항' 중 '3. 연결재무제표 주석'을 참조하여 주시기 바랍니다.

다. 파생거래당사는 파생상품계약을 체결하지 않았습니다.

6. 주요계약 및 연구개발활동

당사가 맺은 주요 계약 현황은 아래와 같습니다. 가. 에스케이위탁관리부동산투자회사 주식회사의 주요계약

구분	계약상대방	계약시점	주요계약내용	지급시점
부동산매매계약	농협은행(주)(하나대체투자랜드칩사모부동산투자신탁33호의 신탁업자)	2021. 6. 30.	1. 매매목적물 : SK서린빌딩 건물 및 해당 토지 2. 매매금액 : 1,003,000,000,000원 (건물분 부가세 제외)	2021년 7월 6일
	SK하이닉스(주)	2022. 6. 9.	1. 매매목적물 : SK-U타워 건물 및 해당 토지 2. 매매금액 : 507,200,000,000원 (건물분 부가세 제외)	2022년 6월 30일
	(주) 우리은행(이지스일반사모부동산투자신탁제412호의 신탁업자)	2024. 12. 13.	1. 매매목적물 : SK-C타워 건물 및 해당 토지 2. 매매금액 : 199,415,600,000원 (건물분 부가세 제외)	2024년 12월 20일
부동산책임임대차계약	SK(주)	2021. 6. 30.	1.계약기간: 2021. 7. 6. ~ 2026. 7. 5.(5년)2.임대보증금: 32,711,600천원3.월임대료: 3,271,160천원	매월 5일
부동산책임임대차계약	SK하이닉스(주)	2022. 6. 9.	1.계약기간: 2022. 6. 30. ~ 2027. 6. 30.(5년)2.임대보증금: 17,330,392천원3.월임대료: 1,733,039천원	매월 10일
자산관리	SK리츠운용(주)	2021. 4. 12.	1.매입수수료: 운용자산 매입가액의 0.5%(부가가치세별도)2.자산관리수수료: 운용자산 매입가액의 0.2%/365일 (윤년의 경우 366일)일수(운용자산 보유일수)3.자산관리성과수수료: (수수료 등 차감전 배당액-최고 수수료 등 차감전 배당액)(일평균 발행주식수)25%4.처분수수료: 1)실물부동산: 처분가액의 0.7% 2)그외: (처분자산의 총가치+프리미엄)처분비율0.7%5.처분성과수수료: 1)실물부동산: (처분가액-매입가액-처분수수료)10%-자산관리 성과수수료누계 2)그외: (처분자산의 총가치+프리미엄-매입가액-처분수수료)처 분비율10%-자산관리성과수수료누계	정기주총일로부터 7일 이내
자산보관(현금)	SK증권(주)	2024. 4. 1.	매결산기 975만원(부가가치세별도)	정기주총일로부터 7일 이내
자산보관(부동산)	대한토지신탁(주)	2024. 4. 1.	매결산기 125만원(부가가치세별도)	정기주총일로부터 7일 이내
사무수탁	신한펀드파트너스(주)	2024. 4. 1.	매결산기 5,000만원(부가가치세별도)	정기주총일로부터 7일 이내

나. 클린에너지위탁관리부동산투자회사 주식회사의 주요계약

구분	계약상대방	계약시점	주요계약내용	지급시점
부동산매매계약	SK에너지(주)SK네트웍스(주)	2021. 6. 30.	1. 매매목적물 : 주유소 116개소 건물 및 토지2. 매매금액 : 765,405,996,000원 (건물분 부가세 제외)	2021년 7월 7일
부동산매매계약	SK에너지(주)	2021. 11. 25.	1. 매매목적물 : 황금주유소의 건물 및 캐노피2. 매매금액 : 971,963,000원 (건물분 부가세 제외)	2021년 11월 25일
부동산책임임대차계약	SK에너지(주)	2021. 6. 24.	1.계약기간: 2021. 7. 7. ~ 2031. 6. 30.(10년)2.임대보증금: 26,126,310천원3.월임대료: 2,612,631천원	매월 10일
부동산책임임대차계약	SK에너지(주)	2021. 11. 25.	1.계약기간: 2021. 11. 25. ~ 2031. 6. 30.(10년)2.임대보증금: 39,480천원3.월임대료: 3,948천원	매월 10일
자산관리	SK리츠운용(주)	2021. 4. 12.	1.매입수수료: 운용자산 매입가액의 0.5%(부가가치세별도)2.자산관리수수료: 운용자산 매입가액의 0.22%/365일 (윤년의 경우 366일)일수(운용자산 보유일수)3.처분수수료: 1)실물부동산: 처분가액의 0.7% 2)그외: (처분자산의 총가치+프리미엄)처분비율0.7%4.처분성과수수료: 1)실물부동산: (처분가액-매입가액-처분수수료)10%-모리츠 자산관리 성과수수료누계 2)그외: (처분자산의 총가치+프리미엄-매입가액-처분수수료)처 분비율10%-모리츠 자산관리성과수수료누계	정기주총일로부터 7일 이내
자산보관(현금)	SK증권(주)	2024. 4. 1.	매결산기 250만원(부가가치세별도)	정기주총일로부터 7일 이내
자산보관(부동산)	대한토지신탁(주)	2024. 4. 1.	매결산기 125만원(부가가치세별도)	정기주총일로부터 7일 이내
사무수탁	신한펀드파트너스(주)	2024. 4. 1.	매결산기 1,500만원(부가가치세별도)	정기주총일로부터 7일 이내

다. 토털밸류제1호위탁관리부동산투자회사 주식회사의 주요계약

구분	계약상대방	계약시점	주요계약내용	지급시점
부동산매매계약	KB와이즈스타종로타워부동산모투자신탁	2022. 10. 11.	1. 매매목적물 : 종로타워 건물 및 토지2. 매매금액 : 621,451,410,000원 (건물분 부가세 제외)	2022년 10월 19일
자산관리	SK리츠운용(주)	2022. 9. 21.	1.매입수수료: 육십사억이천만원(부가가치세별도)2.자산관리수수료: 운용자산 매입가액의 0.2%/365일 (윤년의 경우 366일)일수(운용자산 보유일수)3.자산관리성과수수료: 당해 결산기에 대한 (수수료 등 차감전 배당액-최고수수료 등 차감전 배당액)일평균발행주식수25%4.처분수수료: 1)실물부동산: 처분가액의 0.7% 2)그외: (처분자산의 총가치+프리미엄)처분비율0.7%5.처분성과수수료: 1)실물부동산: (처분가액-매입가액-처분수수료)10%-자산관리성과 수수료누계액 2)그외: (처분자산의 총가치+프리미엄-매입가액-처분수수료)처 분비율10%-자산관리성과수수료누계액	정기주총일로부터 7일 이내
자산보관(현금)	SK증권(주)	2022. 9. 22.	매결산기 500만원(부가가치세별도)	정기주총일로부터 7일 이내
자산보관(부동산)	대한토지신탁(주)	2022. 9. 22.	매결산기 125만원(부가가치세별도)	정기주총일로부터 7일 이내
사무수탁	신한펀드파트너스(주)	2022. 9. 22.	매결산기 1,350만원(부가가치세별도)	정기주총일로부터 7일 이내

라. 클린인더스트리얼위탁관리부동산투자회사(주) 주요계약

구분	계약상대방	계약시점	주요계약내용	지급시점
부동산매매계약	SK하이닉스(주)	2023. 9. 6.	1. 매매목적물 : SK하이닉스(주) 수처리센터 건물 및 토지2. 매매금액 : 1,120,314,798,225원 (건물분 부가세 제외)	2023년 09월 25일
부동산책임임대차계약	SK하이닉스(주)	2023. 9. 6.	1.계약기간: 2023. 9. 25. ~ 2033. 9. 25.(10년)2.임대보증금: 143,448,000천원3.월임대료: 5,977,000천원	매월 10일
자산관리	SK리츠운용(주)	2023. 8. 3.	1.매입수수료: 운용자산 매입가액의 0.75%(부가가치세별도)2.자산관리수수료: 운용자산 매입가액의 0.35%/365일 (윤년의 경우 366일)일수(운용자산 보유일수)3.처분성과수수료: 1)실물부동산: (처분가액-매입가액-처분수수료)10%-모리츠 자산관리 성과수수료누계 2)그외: (처분자산의 총가치+프리미엄-매입가액-처분수수료)처 분비율10%-모리츠 자산관리성과수수료누계	정기주총일로부터 7일 이내
자산보관(현금)	SK증권(주)	2023. 8. 3.	매결산기 250만원(부가가치세별도)	정기주총일로부터 7일 이내
자산보관(부동산)	대한토지신탁(주)	2023. 8. 3.	매결산기 125만원(부가가치세별도)	정기주총일로부터 7일 이내
사무수탁	신한펀드파트너스(주)	2023. 8. 10.	매결산기 1,500만원(부가가치세별도)	정기주총일로부터 7일 이내

7. 기타 참고사항

가. 우선매수협상권

당사는 SK텔레콤㈜ 등이 보유한 부동산에 대하여 우선매수협상권을 보유하고 있으며, 이에 대한 내용은 다음과 같습니다.

자산보유자	대상 부동산
SK텔레콤㈜	1) 서울시 중구 소재 SK T타워2) 성남시 소재 SK플래닛 판교사옥3) 이천시 소재 SK텔레콤 연수원
SK플래닛㈜	1) 성남시 소재 SK플래닛 판교사옥

-	자산보유자가 대상 부동산을 처분하고자 하는 경우 우선매수협상권을 행사.
-	매매조건과 임대차조건은 부동산투자회사법 등 관련 법령을 준수하는 범위내에서 상호협의하여 결정.

나. 관련 법령 또는 정부의 규제 현황 당사는 부동산투자회사법의 적용를 받는 부동산투자회사에 해당하고, 이를 성실히 준수하기 위해 모든 노력을 다하고 있습니다. 당사가 속한 SK그룹은 2025년 5월 공정거래위원회가 발표한 상호출자ㆍ채무보증 제한기업집단으로 정보통신, 에너지/화학, 건설 등의 사업을 영위하고 있습니다. 공정거래위원회가 지정한 상호출자ㆍ채무보증제한 기업집단은 공정거래법 등 관련 법규에 의해 계열사 간 채무보증 및 직접적인 지원이 제한되어 있습니다. 이에 당사에 대한 계열사의 직ㆍ간접적인 자금 지원은 제한적일 수 있으며, 계열사의 경영환경 또는 이미지가 악화될 경우 당사에도 직ㆍ간접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다. 시장여건 및 영업의 개황 리츠가 우리나라에 도입된 것은 부동산투자회사법이 제정된 2001년입니다. 1997년외환위기 이후 기업들의 보유부동산 유동화를 통한 기업구조조정을 촉진하기 위해 도입되었던 리츠는 이후 오피스, 리테일, 물류창고 등 상업용 부동산으로 투자 대상이 다양화되었고, 과거 기관 투자자 중심의 사모리츠 시장에서, 개인들이 비교적 쉽게 투자 가능한 당사와 같은 공모상장리츠 출시로 투자자의 범위도 확대 되었습니다.이와 더불어 2018년 9월 7일, 퇴직연금감독규정 개정안이 시행되어 확정급여형(DB)퇴직연금이 공모상장리츠에 투자할 수 있게 되었고, 2019년 12월 18일, 근로자퇴직급여보장법 시행규칙 개정안이 시행되어 확정기여형(DC) 및 개인형퇴직연금(IRP)도공모상장리츠에 투자가 가능하게 되었습니다. 이러한 투자상품 다양화, 투자자 범위 확대, 규제완화의 결과로 리츠 산업은 2019년말 총자산 48.7조원, 설립된 리츠수 247개에서 2025년 3월 말 현재 총자산 106.05조원, 리츠 수 408개로 꾸준히 성장하였습니다. 이 중 상장리츠는 24개, 총 자산규모는 18.12조원 수준입니다. 이러한 리츠 산업의 성장은 향후에도계속 될 것으로 판단됩니다.

구분	'19	'20	'21	'22	'23	'24.	'25.3월말
총자산(조원)	48.7	61.3	75.6	87.7	93.9	100.1	106.1
리츠수(개)	247	282	315	350	370	400	408

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

가. 요약 연결 재무정보

(단위: 원)

구 분	제16기(2025년 3월 31일)	제15기(2024년 12월 31일)	제14기(2024년 9월 30일)
1. 유동자산	99,932,881,095	100,539,707,035	86,268,256,458
2. 비유동자산	4,321,354,295,016	4,333,002,498,959	4,146,297,322,804
자 산 총 계	4,421,287,176,111	4,433,542,205,994	4,232,565,579,262
1. 유동부채	870,921,259,573	1,161,820,069,560	844,139,114,413
2. 비유동부채	2,285,761,447,644	2,006,905,780,267	2,106,751,651,518
부 채 총 계	3,156,682,707,217	3,168,725,849,827	2,950,890,765,931
1.지배기업의 소유지분	1,183,440,633,278	1,183,629,908,081	1,200,488,365,245
(1) 자본금	138,094,387,000	136,394,430,000	136,394,430,000
(2) 기타불입자본	1,127,349,886,539	1,113,216,303,315	1,119,409,937,014
(3) 이익잉여금	(82,003,640,261)	(65,980,825,234)	(55,316,001,769)
2. 비지배지분	81,163,835,616	81,186,448,086	81,186,448,086
자 본 총 계	1,264,604,468,894	1,264,816,356,167	1,281,674,813,331
구 분	(2025년 1월 1일부터 2025년 3월 31일까지)	(2024년 10월 1일부터 2024년 12월 31일까지)	(2024년 7월 1일부터 2024년 9월 30일까지)
1. 영업수익	53,439,015,844	52,409,629,619	52,409,552,157
2. 영업비용	17,237,566,571	16,997,198,343	17,179,996,113
3. 영업이익(손실)	36,201,449,273	35,412,431,276	35,229,556,044
4. 법인세비용차감전순이익(손실)	2,151,375,126	2,335,602,882	(189,811,766)
5. 법인세 비용	-	-	-
6. 당기순이익(손실)	2,151,375,126	2,335,602,882	(189,811,766)
(1) 지배지분순이익(손실)	987,539,510	1,149,154,796	(1,376,259,852)
(2) 비지배지분순이익(손실)	1,163,835,616	1,186,448,086	1,186,448,086
7. 주당순이익
(1) 보통주 기본주당순이익	3.61	4.21	(5.08)
(2) 보통주 희석주당순이익	3.61	4.21	(5.08)

※ 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 따라 작성되었습니다.※ 제16기(당기)는 주주총회 승인 전 재무제표입니다. 향후 정기주주총회에서 재무제표 승인 관련 안건이 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정입니다.

나. 요약 별도 재무정보 (단위: 원)

구 분	제16기(2025년 3월 31일)	제15기(2024년 12월 31일)	제14기(2024년 9월 30일)
1. 유동자산	28,541,748,403	24,258,285,710	15,504,434,782
2. 비유동자산	2,832,713,071,263	2,836,818,483,804	2,630,505,853,753
자 산 총 계	2,861,254,819,666	2,861,076,769,514	2,646,010,288,535
1. 유동부채	607,135,035,589	898,036,429,714	823,130,028,235
2. 비유동부채	1,017,492,661,961	739,470,494,787	589,321,775,285
부 채 총 계	1,624,627,697,550	1,637,506,924,501	1,412,451,803,520
1. 자본금	138,094,387,000	136,394,430,000	136,394,430,000
2. 기타불입자본	1,127,349,886,539	1,113,216,303,315	1,119,409,937,014
3. 이익잉여금	(28,817,151,423)	(26,040,888,302)	(22,245,881,999)
자 본 총 계	1,236,627,122,116	1,223,569,845,013	1,233,558,485,015
부채 및 자본 총계	2,861,254,819,666	2,861,076,769,514	2,646,010,288,535
구 분	(2025년 1월 1일부터 2025년 3월 31일까지)	(2024년 10월 1일부터 2024년 12월 31일까지)	(2024년 7월 1일부터 2024년 9월 30일까지)
1. 영업수익	36,290,792,984	28,939,260,216	30,296,935,553
2. 영업비용	5,549,926,620	4,889,837,634	5,130,701,068
3. 영업이익(손실)	30,740,866,364	24,049,422,582	25,166,234,485
4. 법인세비용차감전순이익(손실)	14,234,091,416	8,018,971,958	8,210,804,161
5. 법인세 비용	-	-	-
6. 당기순이익	14,234,091,416	8,018,971,958	8,210,804,161
7. 기타포괄손익	-	-	-
8. 총포괄손익	14,234,091,416	8,018,971,958	8,210,804,161
9. 주당순이익
(1) 보통주 기본주당순이익	52.05	29.40	30.32
(2) 보통주 희석주당순이익	52.05	29.40	30.32

2. 연결재무제표

2-1. 연결 재무상태표

연결 재무상태표

제 16 기 2025.03.31 현재

제 15 기 2024.12.31 현재

제 14 기 2024.09.30 현재

(단위 : 원)

자산

　유동자산

99,932,881,095

100,539,707,035

86,268,256,458

　　현금및현금성자산

79,887,697,084

53,574,663,869

44,625,253,742

　　단기금융상품

2,773,895,445

24,743,895,445

27,083,131,000

　　미수금

73,584,739

65,580,184

1,573,751

　　미수수익

15,210,869,971

13,616,150,439

12,180,091,166

　　기타유동자산

1,986,833,856

8,539,417,098

2,378,206,799

　비유동자산

4,321,354,295,016

4,333,002,498,959

4,146,297,322,804

　　장기금융상품

4,774,705,600

4,804,705,600

5,465,470,045

　　투자부동산

4,316,058,065,534

4,328,197,793,359

4,140,831,852,759

　　장기미수수익

521,523,882

　자산총계

4,421,287,176,111

4,433,542,205,994

4,232,565,579,262

부채

　유동부채

870,921,259,573

1,161,820,069,560

844,139,114,413

　　유동성장기부채

398,543,413,379

398,095,316,939

153,960,175,354

　　유동성사채

354,876,032,130

621,687,665,540

540,469,491,514

　　유동성전환사채

90,940,911,774

110,229,357,376

124,087,040,371

　　미지급금

3,371,774,826

10,299,445,017

3,368,605,750

　　미지급비용

5,512,693,489

4,813,982,211

3,457,248,816

　　단기임대보증금

137,029,076

109,574,830

2,293,903,482

　　기타 유동부채

17,539,404,899

16,584,727,647

16,502,649,126

　비유동부채

2,285,761,447,644

2,006,905,780,267

2,106,751,651,518

　　장기차입금

1,528,970,734,621

1,527,373,260,709

1,776,672,802,884

　　사채

523,126,388,326

254,103,979,994

104,450,861,553

　　장기임대보증금

183,703,824,474

174,397,962,611

172,563,909,028

　　기타 비유동 부채

49,960,500,223

51,030,576,953

53,064,078,053

　부채총계

3,156,682,707,217

3,168,725,849,827

2,950,890,765,931

자본

　지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본

1,183,440,633,278

1,183,629,908,081

1,200,488,365,245

　　자본금

138,094,387,000

136,394,430,000

　　기타불입자본

1,127,349,886,539

1,113,216,303,315

1,119,409,937,014

　　이익잉여금(결손금)

(82,003,640,261)

(65,980,825,234)

(55,316,001,769)

　비지배지분

81,163,835,616

81,186,448,086

　자본총계

1,264,604,468,894

1,264,816,356,167

1,281,674,813,331

자본과부채총계

4,421,287,176,111

4,433,542,205,994

4,232,565,579,262

	제 16 기	제 15 기	제 14 기

2-2. 연결 포괄손익계산서

연결 포괄손익계산서

제 16 기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지

제 15 기 2024.10.01 부터 2024.12.31 까지

제 14 기 2024.07.01 부터 2024.09.30 까지

(단위 : 원)

영업수익

53,439,015,844

52,409,629,619

52,409,552,157

영업비용

17,237,566,571

16,997,198,343

17,179,996,113

영업이익(손실)

36,201,449,273

35,412,431,276

35,229,556,044

금융수익

673,025,915

638,051,680

700,693,928

금융비용

34,756,905,480

35,368,008,636

36,120,902,372

기타영업외수익

33,905,435

1,653,228,589

940,634

기타영업외비용

100,017

100,027

100,000

법인세비용차감전순이익(손실)

2,151,375,126

2,335,602,882

(189,811,766)

법인세비용

연결당기순이익

2,151,375,126

2,335,602,882

(189,811,766)

연결당기순이익의 귀속

　지배기업소유주지분

987,539,510

1,149,154,796

(1,376,259,852)

　비지배지분

1,163,835,616

1,186,448,086

연결기타포괄손익

연결총포괄이익(손실)

2,151,375,126

2,335,602,882

(189,811,766)

연결총포괄이익의 귀속

　지배기업소유주지분

987,539,510

1,149,154,796

(1,376,259,852)

　비재비지분

1,163,835,616

1,186,448,086

주당이익

　보통주 기본주당이익 (단위 : 원)

3.61

4.21

(5.08)

　보통주 희석주당이익 (단위 : 원)

3.61

4.21

(5.08)

	제 16 기	제 15 기	제 14 기

2-3. 연결 자본변동표

연결 자본변동표

제 16 기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지

제 15 기 2024.10.01 부터 2024.12.31 까지

제 14 기 2024.07.01 부터 2024.09.30 까지

(단위 : 원)

2024.07.01 (기초자본)

135,066,339,500

1,113,702,359,179

(42,169,485,041)

1,206,599,213,638

81,173,551,912

1,287,772,765,550

연결당기순이익

(1,376,259,852)

1,186,448,086

(189,811,766)

전환사채의 전환

1,328,090,500

11,766,077,773

13,094,168,273

연차배당

(17,828,756,814)

(1,173,551,912)

(19,002,308,726)

주식발행초과금의 전입

(6,058,499,938)

6,058,499,938

자본 증가(감소) 합계

1,328,090,500

5,707,577,835

(13,146,516,728)

(6,110,848,393)

12,896,174

(6,097,952,219)

2024.09.30 (기말자본)

136,394,430,000

1,119,409,937,014

(55,316,001,769)

1,200,488,365,245

81,186,448,086

1,281,674,813,331

2024.10.01 (기초자본)

136,394,430,000

1,119,409,937,014

(55,316,001,769)

1,200,488,365,245

81,186,448,086

1,281,674,813,331

연결당기순이익

1,149,154,796

1,186,448,086

2,335,602,882

전환사채의 전환

(3,547,200)

연차배당

(18,004,064,760)

(1,186,448,086)

(19,190,512,846)

주식발행초과금의 전입

(6,190,086,499)

6,190,086,499

자본 증가(감소) 합계

(6,193,633,699)

(10,664,823,465)

(16,858,457,164)

2024.12.31 (기말자본)

136,394,430,000

1,113,216,303,315

(65,980,825,234)

1,183,629,908,081

81,186,448,086

1,264,816,356,167

2025.01.01 (기초자본)

136,394,430,000

1,113,216,303,315

(65,980,825,234)

1,183,629,908,081

81,186,448,086

1,264,816,356,167

연결당기순이익

987,539,510

1,163,835,616

2,151,375,126

전환사채의 전환

1,699,957,000

15,127,293,447

16,827,250,447

연차배당

(18,004,064,760)

(1,186,448,086)

(19,190,512,846)

주식발행초과금의 전입

(993,710,223)

993,710,223

자본 증가(감소) 합계

1,699,957,000

14,133,583,224

(16,022,815,027)

(189,274,803)

(22,612,470)

(211,887,273)

2025.03.31 (기말자본)

138,094,387,000

1,127,349,886,539

(82,003,640,261)

1,183,440,633,278

81,163,835,616

1,264,604,468,894

	자본
	지배기업 소유주지분				비지배지분	자본 합계
	자본금	기타불입자본	이익잉여금(결손금)	지배기업 소유주지분 합계	비지배지분	자본 합계

2-4. 연결 현금흐름표

연결 현금흐름표

제 16 기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지

제 15 기 2024.10.01 부터 2024.12.31 까지

제 14 기 2024.07.01 부터 2024.09.30 까지

(단위 : 원)

영업활동으로 인한 현금흐름

16,404,563,877

15,277,073,528

10,809,131,605

　당기순이익(손실)

2,151,375,126

2,335,602,882

(189,811,766)

　당기순이익조정을 위한 가감

44,094,883,795

43,017,296,141

45,273,290,209

　영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

(1,990,570,111)

(680,434,701)

(541,358,357)

　이자의 수취

610,322,903

563,983,841

719,978,702

　이자의 지급

(28,481,969,536)

(30,109,050,645)

(34,493,333,673)

　법인세의 환급

20,521,700

149,676,010

40,366,490

투자활동현금흐름

21,982,393,400

(194,999,703,759)

(72,940,640)

　단기금융상품의 감소

22,000,000,000

25,300,000,000

25,000,000,000

　단기금융상품의 증가

(22,000,000,000)

(25,000,000,000)

　장기금융상품의 증가

(300,000,000)

(42,827,740)

　투자부동산의 처분

13,027,806,595

　투자부동산의 취득

(17,606,600)

(211,027,510,354)

(30,112,900)

재무활동현금흐름

(12,073,924,062)

188,672,040,358

(191,158,910,221)

　장기차입금의 증가

866,483,302,400

　사채의 발행

445,853,976,800

527,533,616,800

296,898,860,000

　임대보증금의 증가

7,857,146,400

157,800,000

160,427,740

　선수금의 증가

871,540,000

　유동성장기부채의 감소

(1,188,594,809,121)

　장기차입금의 감소

(7,028,339,396)

　사채의 상환

(444,000,000,000)

(297,000,000,000)

(147,000,000,000)

　전환사채의 상환

(2,589,167,500)

(14,440,776,000)

　임대보증금의 감소

(2,227,741,000)

(100,000,000)

　주식발행비용

(5,366,916)

(3,547,200)

(4,382,514)

　배당금의 지급

(19,190,512,846)

(19,002,308,726)

현금및현금성자산의 순증감

26,313,033,215

8,949,410,127

(180,422,719,256)

기초현금및현금성자산

53,574,663,869

44,625,253,742

225,047,972,998

기말현금및현금성자산

79,887,697,084

53,574,663,869

44,625,253,742

	제 16 기	제 15 기	제 14 기

3. 연결재무제표 주석

1. 지배기업의 개요 (연결)

한국채택국제회계기준 제1110호(연결재무제표)에 의한 지배기업인 에스케이위탁관리부동산투자회사 주식회사(이하 "지배기업")와 연결재무제표 작성대상 종속기업(이하 에스케이위탁관리부동산투자회사 주식회사와 그 종속기업을 일괄하여 "연결실 체")을 연결대상으로 하여 연결재무제표를 작성하고 있습니다. 지배기업은 부동산투자회사법에 의한 부동산투자회사로서 2021년 3월 15일에 설립되었습니다. 지배기업의 주요 사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 개발, 부동산의 임대차 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 지배기업의 본점 소재지는 서울특별시 중구 세종대로 136 이며, 지배기업은 2021년 9월 14일자로 한국거래소 유가증권시장에 상장하였습니 다.(1) 당기말 현재 지배기업의 주주구성은 다음과 같습니다.

주 주	주식수(주)	주식의 종류	지분율(%)
SK㈜	87,554,915	보통주	31.70
㈜신한은행(미래에셋TIGER부동산인프라고배당혼합자산상장지수투자신탁(재간접형))	16,947,962	보통주	6.14
새마을금고중앙회	16,710,807	보통주	6.05
기타	154,975,090	보통주	56.11
합 계	276,188,774		100.00

(2) 연결대상 종속기업 및 현황 연결실체는 부동산 임대업 등을 영위하고 있습니다. 한편, 당기말과 전기말 현재 연결재무제표 작성대상에 포함된 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

종속기업명	주요영업활동	법인설립 및 영업소재지	기업이 소유한 지분율 및 의결권비율(%)(*)		결산월
종속기업명	주요영업활동	법인설립 및 영업소재지	당기말	전기말	결산월
클린에너지위탁관리부동산투자회사㈜	부동산투자	대한민국	100.00	100.00	3, 6, 9, 12월
토털밸류제1호위탁관리부동산투자회사㈜	부동산투자	대한민국	100.00	100.00	3, 6, 9, 12월
클린인더스트리얼위탁관리부동산투자회사㈜	부동산투자	대한민국	80.15	80.15	3, 6, 9, 12월

(*)	클린인더스트리얼위탁관리부동산투자회사㈜의 전체 발행 주식 80.6백만주 중 연결실체가 보유한 주식수는 64.6백만주로 지분율은 80.15%이고, 의결권이 있는 전체 발행주식 72.6백만주 중 연결실체가 보유한 주식수는 64.6백만주로 의결권 지분율은 88.98%입니다.

(3) 연결대상 범위의 변동당기에 신규로 연결재무제표에 포함된 종속기업과 당기 중 연결재무제표의 작성 대상에서 제외된 종속기업은 없습니다.(4) 주요 종속기업의 요약 재무정보당기말 및 전기말 현재 종속기업의 요약재무상태는 다음과 같습니다.

(당기말)

(단위: 천원)

종속기업명	자산	부채	자본	수익(매출액)	당기순이익
클린에너지위탁관리부동산투자회사㈜	789,595,025	454,828,555	334,766,470	7,973,167	2,228,640
토털밸류제1호위탁관리부동산투자회사㈜	677,597,428	265,538,255	412,059,173	6,318,434	979,558
클린인더스트리얼위탁관리부동산투자회사㈜	1,173,496,723	811,688,200	361,808,523	21,430,570	3,283,034

(전기말)

(단위: 천원)

종속기업명	자산	부채	자본	수익(매출액)	당기순이익
클린에너지위탁관리부동산투자회사㈜	790,573,856	454,307,239	336,266,617	8,078,149	3,375,449
토털밸류제1호위탁관리부동산투자회사㈜	677,679,662	265,533,835	412,145,827	6,179,522	356,058
클린인더스트리얼위탁관리부동산투자회사㈜	1,184,868,738	811,377,851	373,490,887	21,430,570	2,802,996

(5) 당기말 및 전기말 현재 연결실체에 대한 중요한 비지배지분에 대한 정보는 다음과 같습니다.

(당기말)

(단위: 천원)

구 분	클린인더스트리얼위탁관리부동산투자회사㈜
비지배지분율	19.85%

유동자산	34,091,340
비유동자산	1,139,405,382
유동부채	9,432,980
비유동부채	802,255,220
자본	361,808,523
비지배지분의 장부금액	81,163,836

매출	21,430,570
당기순이익	3,283,034
총포괄이익	3,283,034
비지배지분순이익	1,163,836
비지배지분총포괄순이익	1,163,836

영업활동으로 인한 현금흐름	9,232,180
투자활동으로 인한 현금흐름	10,000,000
재무활동으로 인한 현금흐름	(14,965,398)
현금및현금성자산의 순증감	4,266,781
비지배지분에 지급한 배당금	(1,186,448)

상기 요약재무정보는 종속기업의 재무정보이며, 비지배지분은 누적적, 비참가적우선주에 해당하여 누적배당액을 비지배지분으로 분류하고 있습니다.

(전기말)

(단위: 천원)

구 분	클린인더스트리얼위탁관리부동산투자회사㈜
비지배지분율	19.85%

유동자산	38,456,658
비유동자산	1,146,412,080
유동부채	9,424,785
비유동부채	801,953,066
자본	373,490,887
비지배지분의 장부금액	81,186,448

매출	21,430,570
당기순이익	2,802,996
총포괄이익	2,802,996
비지배지분순이익	1,186,448
비지배지분총포괄순이익	1,186,448

영업활동으로 인한 현금흐름	8,935,219
투자활동으로 인한 현금흐름	-
재무활동으로 인한 현금흐름	(9,543,323)
현금및현금성자산의 순증감	(608,104)
비지배지분에 지급한 배당금	(1,186,448)

상기 요약재무정보는 종속기업의 재무정보이며, 비지배지분은 누적적, 비참가적우선주에 해당하여 누적배당액을 비지배지분으로 분류하고 있습니다.

2. 연결재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책 (연결)

(1) 연결재무제표 작성기준

연결실체는 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제5조 1항 1호에서 규정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준에 따라 연결재무제표를 작성하였습니다. 연결재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래 기술되어 있으며, 당기 연결재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서나 해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 전기 연결재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다.연결재무제표는 아래의 회계정책에서 설명한 바와 같이 매 보고기간 말에 재평가금액이나 공정가치로 측정되는 특정 비유동자산과 금융자산을 제외하고는 역사적 원가주의를 기준으로 작성되었습니다. 역사적 원가는 일반적으로 자산을 취득하기 위하여 지급한 대가의 공정가치로 측정하고 있습니다.

공정가치는 가격이 직접 관측가능한지 아니면 가치평가기법을 사용하여 추정하는지의 여부에 관계없이 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격입니다. 자산이나 부채의 공정가치를 추정함에 있어 연결실체는 시장참여자가 측정일에 자산이나 부채의 가격을 결정할 때 고려하는 자산이나 부채의 특성을 고려합니다. 기업회계기준서 제1102호 '주식기준보상'의 적용범위에 포함되는 주식기준보상거래, 기업회계기준서 제1116호 '리스'의 적용범위에 포함되는 리스거래, 기업회계기준서 제1002호 '재고자산'의 순실현가능가치 및 기업회계기준서 제1036호 '자산손상'의 사용가치와 같이 공정가치와 일부 유사하나 공정가치가 아닌 측정치를 제외하고는 측정 또는 공시목적상 공정가치는 상기에서 설명한 원칙에 따라 결정됩니다.

경영진은 연결재무제표를 승인하는 시점에 연결실체가 예측가능한 미래기간 동안 계속기업으로서 존속할 수 있는 충분한 자원을 보유한다는 합리적인 기대를 가지고 있습니다. 따라서 경영진은 계속기업을 전제로 연결재무제표를 작성하였습니다.

1) 연결실체는 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 주요 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였으며, 해당 기준서 및 해석서의 개정이 연결실체의 당기 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.- 기업회계기준서 제1021호 ‘환율변동효과’와 기업회계기준서 제1101호 ‘한국채택국제회계기준의 최초채택’ 개정 - 교환가능성 결여통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다.

2) 당기말 현재 제정ㆍ공표되었으나, 아직 시행일이 도래하지 아니하였으며 연결실체가 조기 적용하지 아니한 한국채택국제회계기준의 내역은 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' 및 제1107호 '금융상품: 공시' (개정): 금융상품 분류와 측정

동 개정사항은 특정조건을 모두 충족하는 경우 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것을 제거된 것으로 간주할 수 있도록 하였으며 계약상 현금흐름 특성을 평가할 때, 원리금 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름 관련 규정을 명확히 합니다. 또한,기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 투자 종류별 공정가치 변동 및 실현손익 정보에 대한 공시 요구사항이 추가되었습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결실체는 개정사항이 재무제표에 미치는 영향을 검토하고 있습니다.

- 한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11동 연차개선은 기업회계기준서 제1101호 한국채택국제회계기준의 최초채택, 기업회계기준서 제1107호 금융상품: 공시, 기업회계기준서 제1109호 금융상품, 기업회계기준서 제1110호 연결재무제표, 기업회계기준서 제1007호에 대한 일부 개정사항을 포함하고 있습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하며, 조기 적용할 수 있습니다. 연결실체는 개정사항이 재무제표에 미치는 영향을 검토하고 있습니다.

(2) 연결기준

연결실체는 지배기업과 지배기업(또는 그 종속기업)이 지배하고 있는 다른 기업의 재무제표를 통합하여 연결재무제표를 작성하고 있습니다. 연결실체는 1) 피투자자에 대한 힘, 2) 피투자자에 대한 관여로 인한 변동이익에 대한 노출 또는 권리, 3) 투자자의 이익금액에 영향을 미치기 위하여 피투자자에 대하여 자신의 힘을 사용하는 능력이 3가지 요소를 모두 충족할 때 지배력이 존재한다고 판단하고 있습니다. 또한 상기지배력의 3가지 요소 중 하나 이상에 변화가 있음을 나타내는 사실과 상황이 존재하는 경우, 피투자자를 지배하는지 재평가 하고 있습니다.

연결실체가 피투자자 의결권의 과반수 미만을 보유하더라도, 피투자자의 관련활동을일방적으로 지시할 수 있는 실질적인 능력을 가지기에 충분한 의결권을 보유하고 있다면 피투자자에 대한 힘을 보유하고 있는 것으로 판단하고 있습니다. 연결실체가 보유하고 있는 의결권이 피투자자에 대한 힘을 부여하기에 충분한지 여부를 평가할 때 다음 사항을 포함하여 모든 관련 사실과 상황을 고려하고 있습니다.

-	보유 의결권의 상대적 규모와 다른 의결권 보유자의 주식 분산 정도
-	연결실체, 다른 의결권 보유자 또는 다른 당사자가 보유한 잠재적 의결권
-	계약상 약정에서 발생하는 권리
-	과거 주주총회에서의 의결양상을 포함하여, 결정이 이루어져야 하는 시점에 연결실체가 관련활동을 지시하는 현재의 능력을 가지고 있는지를 나타내는 다른 추가적인 사실과 상황

종속기업의 연결은 지배기업이 종속기업에 대한 지배력을 획득하는 날부터 시작되 어 지배기업이 종속기업에 대한 지배력을 상실할 때 중지됩니다. 특히 당기 중 취득 또는 처분한 종속기업과 관련된 수익과 비용은 취득이 사실상 완료된 날부터 또는 처분이 사실상 완료된 날까지 연결포괄손익계산서에 포함됩니다. 당기순손익과 기타포괄손익의 각 구성요소를 지배기업의 소유주와 비지배지분에 귀속시키고 있으며, 비지배지분이 부(-)의 잔액이 되더라도 총포괄손익은 지배기업의 소유주와 비지배지분에 귀속시키고 있습니다.

연결실체를 구성하는 기업이 유사한 상황에서 발생한 동일한 거래나 사건에 대하여 연결재무제표에서 채택한 회계정책과 다른 회계정책을 사용한 경우에는 그 재무제표를 적절히 수정하여 연결재무제표를 작성하고 있습니다.

연결실체 내의 거래, 이와 관련된 자산과 부채, 수익과 비용 등은 연결재무제표 작성시 모두 제거하고 있습니다.

종속기업의 비지배지분은 연결실체의 자본과 별도로 식별합니다. 취득일에 피취득자에 대한 비지배지분의 요소가 현재의 지분이며 청산시에 보유자에게 기업 순자산의 비례적 몫에 대하여 권리를 부여하고 있는 경우에는 이러한 비지배지분은 취득일에 1) 공정가치와 2) 피취득자의 식별가능한 순자산에 대하여 인식한 금액 중 현재의 지분상품의 비례적 몫 중 하나의 방법으로 측정할 수 있습니다. 이러한 측정기준의 선택은 각 취득거래별로 이루어집니다. 그 밖의 모든 비지배지분 요소는 취득일의 공정가치로 측정합니다. 취득 후에 비지배지분의 장부금액은 최초 인식한 금액에 취득 이후 자본 변동에 대한 비지배지분의 비례지분을 반영한 금액입니다. 비지배지분이 부 (-)의 잔액이 되더라도 총포괄손익은 비지배지분에 귀속되고 있습니다.

지배력을 상실하지 않는 종속기업에 대한 연결실체의 소유지분변동은 자본거래로 회계처리하고 있습니다. 연결실체의 지배지분과 비지배지분의 장부금액은 종속기업에 대한 상대적 지분변동을 반영하여 조정하고 있습니다. 비지배지분의 조정금액과 지급하거나 수취한 대가의 공정가치의 차이는 자본으로 직접 인식하고 지배기업의 소유주에게 귀속시키고 있습니다.

지배기업이 종속기업에 대한 지배력을 상실한 경우, (i) 수취한 대가 및 보유한 지분의 공정가치의 합계액과 (ii) 종속기업의 자산(영업권 포함)과 부채, 비지배지분의 장부금액의 차이금액을 처분손익으로 계상하고 있습니다. 종속기업과 관련하여 기타포괄손익으로 이전에 인식한 금액에 대하여 관련 자산이나 부채를 직접 처분한 경우의 회계처리(즉 당기손익으로 재분류하거나 이익잉여금으로 직접 대체)와 동일한 기준으로 회계처리하고 있습니다. 지배력을 상실한 날에 이전의 종속기업에 대한 투자자산의 공정가치는 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'에 따른 금융자산의 최초 인식시의 공정가치로 간주하거나 적절한 경우 관계기업 또는 공동기업에 대한 투자의 최초 인식시의 원가로 간주하고 있습니다.

(3) 사업결합

종속기업 및 사업의 취득은 취득법을 적용하여 회계처리하였습니다. 사업결합 이전대가는 피취득자에 대한 지배력을 대가로 이전하는 자산, 연결실체가 피취득자의 이전 소유주에 대하여 부담하는 부채 및 발행한 지분의 취득일의 공정가치의 합계로 산정하고 있습니다. 취득관련원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

취득일에 식별가능한 취득자산과 인수부채 및 우발부채는 다음을 제외하고는 취득일에 공정가치로 인식하고 있습니다.

-	이연법인세자산이나 부채와 종업원급여약정과 관련된 자산이나 부채는 각각 기업회계기준서 제1012호 '법인세'와 기업회계기준서 제1019호 '종업원급여'에 따라 인식 및 측정하고 있습니다.
-	연결실체가 피취득자의 주식기준보상을 자신의 주식기준보상으로 대체하면서 발생한 부채나 지분상품은 기업회계기준서 제1102호 '주식기준보상'에 따라 측정하고 있습니다.
-	기업회계기준서 제1105호 '매각예정비유동자산과 중단영업'에 따라 매각예정자산으로 분류된 비유동자산(또는 처분자산집단)은 기업회계기준서 제1105호에 따라 측정하고 있습니다.

영업권은 이전대가, 피취득자에 대한 비지배지분의 금액, 연결실체가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 공정가치의 합계금액이 취득일 현재 식별가능한 취득 자산과 인수 부채의 공정가치순액을 초과하는 금액으로 측정하고 있습니다. 취득일에 식별가능한 취득 자산과 인수 부채의 공정가치순액이 이전대가, 피취득자에 대한 비지배지분의 금액, 연결실체가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 공정가치의 합계금액을 초과하는 금액이 재검토 후에도 존재하는 경우에, 그 초과금액은 즉시 염가매수차익으로 당기손익에 반영하고 있습니다.

사업결합으로 인한 연결실체의 이전대가에는 조건부 대가 약정으로 인한 자산과 부채를 포함하고 있으며 조건부 대가는 취득일의 공정가치로 측정하고 사업결합으로 인한 이전대가의 일부로 포함되어 있습니다. 취득일 이후 공정가치의 변동액은 측정기간 조정사항의 조건을 충족하는 경우 소급하여 조정하고 해당 영업권에서 조정하고 있습니다. 측정기간 조정사항이란 '조정기간'(취득일로부터 1년을 초과할 수 없 음)동안 취득일 현재 존재하던 사실과 상황에 대한 추가적 정보를 획득하여 발생하는조정사항을 말합니다.

측정기간 조정사항의 조건을 충족하지 않는 조건부 대가의 공정가치 변동액은 조건부 대가의 분류에 따라 회계처리하고 있습니다. 자본으로 분류된 조건부 대가는 이 후 보고일에 재측정하지 않고 결제되는 경우 자본으로 회계처리하고 있습니다. 그 밖의 조건부 대가는 이후 보고일에 공정가치로 재측정하고, 공정가치 변동은 당기손익으로 인식하고 있습니다.

단계적으로 이루어지는 사업결합에서 연결실체는 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분(공동영업 포함)을 취득일의 공정가치로 재측정하고 그 결과 차손익이 있다면 당기손익(또는 적절한 경우 기타포괄손익)으로 인식하고 있습니다. 취득일 이전에피취득자에 대한 지분의 가치변동을 기타포괄손익으로 인식한 금액은 이전에 보유한지분을 직접 처분하였다면 적용할 기준과 동일하게 인식하고 있습니다.

사업결합에 대한 최초 회계처리가 사업결합이 발생한 보고기간 말까지 완료되지 못한다면, 연결실체는 회계처리가 완료되지 못한 항목의 잠정 금액을 연결재무제표에 보고하고 있습니다. 측정기간(위 참고) 동안에 취득일 현재 존재하던 사실과 상황에 대하여 새롭게 입수한 정보가 있는 경우 연결실체는 취득일에 이미 알았더라면 취득일에 인식된 금액의 측정에 영향을 주었을 그 정보를 반영하기 위하여 취득일에 인식한 잠정금액을 소급하여 조정하거나 추가적인 자산과 부채를 인식하고 있습니다.

(4) 유동 및 비유동 분류

연결실체는 자산과 부채를 유동 및 비유동으로 재무상태표에 구분하여 표시하고 있습니다.

자산은 다음의 경우에 유동자산으로 분류하고 있습니다. ㆍ정상영업주기 내에 실현될 것으로 예상되거나, 정상영업주기 내에 판매하거나 소 비할 의도가 있다. ㆍ주로 단기매매 목적으로 보유하고 있다. ㆍ보고기간 후 12개월 이내에 실현될 것으로 예상한다. ㆍ현금이나 현금성자산으로서, 교환이나 부채 상환 목적으로의 사용에 대한 제한 기 간이 보고기간 후 12개월 이상이 아니다.

그 밖의 모든 자산은 비유동자산으로 분류하고 있습니다.

부채는 다음의 경우에 유동부채로 분류하고 있습니다. ㆍ정상영업주기 내에 결제될 것으로 예상하고 있다. ㆍ주로 단기매매 목적으로 보유하고 있다. ㆍ보고기간 후 12개월 이내에 결제하기로 되어 있다. ㆍ보고기간 후 12개월 이상 부채의 결제를 연기할 수 있는 무조건의 권리를 가지고 있지 않다. 그 밖의 모든 부채는 비유동부채로 분류하고 있습니다.(5) 현금및현금성자산현금및현금성자산은 보유중인 현금, 은행예금 및 확정된 금액의 현금전환이 용이하고 가치변동의 위험이 중요하지 않은 단기투자자산으로서 취득 당시 만기일이 3개월이내에 도래하는 자산을 현금및현금성자산으로 분류하고 있습니다.(6) 수익인식 연결실체는 부동산투자회사법에 의한 부동산투자회사로서 투자부동산의 운용리스 제공으로부터 발생한 리스료 수익은 리스기간에 걸쳐 리스이용자의 투자부동산 이용에 따른 효익 감소를 반영하는 체계적인 기준으로 인식하고 있습니다. 따라서, 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'의 적용범위에 포함되지 않습니다.

(7) 리스

연결실체는 각 리스를 운용리스 또는 금융리스로 분류합니다. 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는 리스는 금융리스로 분류하며 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지 않는 리스는 운용리스로 분류합니다.

연결실체가 중간리스제공자인 경우 연결실체는 상위리스와 전대리스를 두 개의 별도계약으로 회계처리하고 있습니다. 연결실체는 기초자산이 아닌 상위리스에서 생기 는 사용권자산에 따라 전대리스를 금융리스 또는 운용리스로 분류합니다.

연결실체는 정액 기준이나 다른 체계적인 기준으로 운용리스의 리스료를 수익으로 인식합니다. 다른 체계적인 기준이 기초자산의 사용으로 생기는 효익이 감소되는 형태를 더 잘 나타낸다면 연결실체는 그 기준을 적용합니다. 연결실체는 운용리스 체결과정에서 부담하는 리스개설직접원가를 기초자산의 장부금액에 더하고 리스기간에 걸쳐 비용으로 인식합니다.

금융리스에서 리스이용자로부터 받는 금액은 연결실체의 리스순투자로서 수취채권으로 인식합니다. 연결실체는 연결실체의 리스순투자 금액에 일정한 기간수익률을 반영하는 방식으로 리스기간에 걸쳐 금융수익을 배분합니다.

최초 인식 이후에 연결실체는 추정 무보증잔존가치를 정기적으로 검토하며, 기업회계기준서 제1109호의 제거 및 손상에 대한 요구사항을 적용하여 리스채권의 기대신용손실을 손실충당금으로 인식합니다.

금융리스수익은 리스채권의 총장부금액을 참조하여 계산합니다. 다만 신용이 손상된금융리스채권의 경우에는 상각후원가(즉 손실충당금 차감 후 금액)를 참조하여 금융수익을 계산합니다.

계약에 리스요소와 비리스요소가 포함되어 있는 경우, 연결실체는 기업회계기준서 제1115호를 적용하여 계약대가를 각 구성요소에 배분합니다.

(8) 외화환산

연결재무제표는 그 기업의 영업활동이 이루어지는 주된 경제환경의 통화(기능통화)로 표시하고 있습니다. 연결재무제표를 작성하기 위해 기업들의 경영성과와 재무상태는 연결실체의 기능통화이면서 연결재무제표 작성을 위한 표시통화인 '원'으로 표시하고 있습니다.

연결재무제표 작성에 있어서 해당 기업의 기능통화 외의 통화(외화)로 이루어진 거래는 거래일의 환율로 기록됩니다. 당기말 현재 화폐성 외화항목은 당기말 현재의 환율로 재환산하고 있습니다. 한편, 공정가치로 측정하는 비화폐성 외화항목은 공정가치가 결정된 날의 환율로 환산하지만, 역사적 원가로 측정되는 비화폐성 외화항목은 재환산하지 않습니다.(9) 차입원가

연결실체는 적격자산의 취득, 건설 또는 제조와 직접 관련된 차입원가를 적격자산을 의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태에 이를 때까지 당해 자산원가의 일부로 자본화하고 있습니다. 적격자산이란 의도된 용도로 사용하거나 판매될 수 있는 상태가 될 때까지 상당한 기간을 필요로 하는 자산을 말합니다.

적격자산을 취득하기 위하여 변동금리부 차입금을 차입하고, 그 차입금이 이자율위험의 적격한 현금흐름위험회피의 대상인 경우 파생상품의 효과적인 부분은 기타포괄손익으로 인식하고 적격자산이 당기손익에 영향을 미칠 때 당기손익으로 재분류됩니다. 적격자산을 취득하기 위하여 고정금리부 차입금을 차입하고, 그 차입금이 이자율위험의 적격한 공정가치위험회피의 대상인 경우 자본화된 차입원가는 위험회피 대상이자율을 반영합니다.

적격자산을 취득하기 위한 목적으로 차입한 당해 차입금에서 발생하는 일시적 운용 투자수익은 자본화가능차입원가에서 차감하고 있습니다.

기타 차입원가는 발생한 기간의 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(10) 투자부동산임대수익이나 시세차익을 얻기 위하여 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있습니다. 투자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여 최초 인식시점에 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 취득원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다.

후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높으며, 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 한편, 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 투자부동산 중 토지에 대해서는 감가상각을 하지 않으며, 토지를 제외한 투자부동산은 경제적 내용연수에 따라 27년 ~ 40년을 적용하여 정액법으로 상각하고 있습니다.

투자부동산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 보고기간 말에 재검토하고 있으며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.

투자부동산을 처분하거나, 투자부동산의 사용을 영구히 중지하고 처분으로도 더 이상의 미래경제적효익을 기대할 수 없는 경우에 해당 투자부동산의 장부금액을 재무상태표에서 제거하고 있습니다. 투자부동산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정하고 있으며, 해당 투자부동산이 제거되는 시점의 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(11) 당기법인세 및 이연법인세 법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다. 법인세비용은 당기말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법을 기준으로 측정됩니다. 경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 연결실체가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있습니다. 연결실체는 세무당국에 납부할 것으로 예상되는 금액에 기초하여 당기법인세비용을 인식합니다.이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 발생하는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산ㆍ부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다. 이연법인세자산은 차감할 일시적 차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다.이연법인세자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 연결실체가 보유하고 있으며, 동시에 이연법인세자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련이 있으면서 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에 상계됩니다.

다만, 연결실체는 법인세법 제 51조의 2 유동화전문회사 등에 대한 소득공제조항에 의해 대통령령이 정하는 배당가능이익의 100분의 90이상을 배당할 경우에는 그 금액을 당해 사업연도의 소득금액 계산 시 공제할 수 있는 바, 이 경우 연결실체가 부담할 법인세 등은 없으므로 당기법인세를 계상하지 않았습니다. 또한, 미래에 발생할 과세소득의 불확실성으로 인하여 당기말 현재 미래에 차감할 일시적차이에 대한 이연법인세자산을 계상하지 아니하였습니다.

(12) 금융상품

금융자산 및 금융부채는 연결실체가 계약의 당사자가 되는 때에 연결실체의 연결재무상태표에 인식하고 있습니다. 금융자산 및 금융부채는 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 매출채권을 제외하고는 최초 인식시 공정가치로 측정하고 있습니다. 금융자산의 취득이나 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시 금융자산 또는 금융부채의 공정가치에 차감하거나 가산하고 있습니다. 다만, 당기손익-공정가치측정금융자산의 취득이나 당기손익-공정가치측정금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 발생 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(13) 금융자산

금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 모두 매매일에 인식하거나 제거하고 있습니다. 금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 관련 시장의 규정이나 관행에 의하여 일반적으로 설정된 기간 내에 금융상품을 인도하는 계약조건에 따라 금융자산을 매입하거나 매도하는 계약입니다.

모든 인식된 금융자산은 후속적으로 금융자산의 분류에 따라 상각후원가나 공정가치로 측정합니다.

1) 금융자산의 분류

다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 상각후원가로 측정합니다.

-	계약상 현금흐름을 수취하기 위하여 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유한다.
-	금융자산의 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생한다.

다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다.

-	계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유한다.
-	금융자산의 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생한다.

상기 이외의 모든 금융자산은 후속적으로 당기손익-공정가치로 측정합니다.

상기에 기술한 내용에도 불구하고 연결실체는 금융자산의 최초 인식시점에 다음과 같은 취소불가능한 선택 또는 지정을 할 수 있습니다.

-	특정 요건을 충족하는 경우 지분상품의 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시하는 선택을 할 수 있습니다.
-	당기손익-공정가치측정항목으로 지정한다면 회계불일치를 제거하거나 유의적으로줄이는 경우 상각후원가측정금융자산이나 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 요건을 충족하는 채무상품을 당기손익-공정가치측정항목으로 지정할 수 있습니다.

2) 외화환산손익외화로 표시되는 금융자산의 장부금액은 외화로 산정되며 당기말 현물환율로 환산합니다.

-	상각후원가로 측정하는 금융자산의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제외) 환율차이는 '기타영업외손익' 항목에 당기손익으로 인식됩니다.
-	기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제외) 채무상품의 상각후원가의 환율차이는 '기타영업외손익' 항목에 당기손익으로 인식됩니다. 당기손익으로 인식하는 외화요소는 상각후원가로 측정하는 경우와 동일하기 때문에 장부금액(공정가치)의 환산에 기초한 잔여 외화요소는 평가손익누계액 항목에 기타포괄손익으로 인식됩니다.
-	당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제외)환율차이는 공정가치변동에 따른 손익의 일부로 '기타영업외손익' 항목에 당기손익으로 인식됩니다.
-	기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품의 경우 평가손익누계액 항목에 기타포괄손익으로 인식됩니다.

3) 금융자산의 손상

연결실체는 상각후원가나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투자, 리스채권, 매출채권 및 계약자산과 금융보증계약에 대한 기대신용손실을 손실충당금으로 인식합니다. 기대신용손실의 금액은 매 보고기간에 금융상품의 최초 인식 이후 신용위험의 변동을 반영하여 갱신됩니다.

연결실체는 매출채권, 계약자산 및 리스채권에 대해 전체기간 기대신용손실을 인식합니다. 이러한 금융자산에 대한 기대신용손실은 연결실체의 과거 신용손실 경험에 기초한 충당금 설정률표를 사용하여 추정하며, 차입자 특유의 요소와 일반적인 경제 상황 및 적절하다면 화폐의 시간가치를 포함한 현재와 미래 예측 방향에 대한 평가를통해 조정됩니다.

이를 제외한 금융자산에 대해서는 최초 인식 후 신용위험이 유의적으로 증가한 경우 전체기간 기대신용손실을 인식합니다. 그러나 최초 인식 후 금융자산의 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 경우 연결실체는 금융상품의 기대신용손실을 12개월 기대신용손실에 해당하는 금액으로 측정합니다.

전체기간 기대신용손실은 금융상품의 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 채무불이행 사건에 따른 기대신용손실을 의미합니다. 반대로 12개월 기대신용손실은 당기말 이후 12개월 내에 발생 가능한 금융상품의 채무불이행 사건으로 인해 기대되는 전체기간 기대신용손실의 일부를 의미합니다.

4) 금융자산의 제거

금융자산의 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나, 금융자산을 양도하고 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 다른 기업에게 이전할 때에만 금융자산을 제거하고 있습니다. 만약 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지도 않고 보유하지도 않으며, 양도한 금융자산을 계속하여 통제하고 있다면, 연결실체는 당해 금융자산에 대하여 지속적으로 관여하는 정도까지 계속하여 인식하고 있습니다. 만약 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 보유하고 있다면, 연결실체는 당해 금융자산을 계속 인식하고 수취한 대가는 담보 차입으로 인식하고 있습니다.상각후원가로 측정하는 금융자산을 제거하는 경우, 당해 자산의 장부금액과 수취하거나 수취할 대가의 합계의 차이를 당기손익으로 인식합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투자를 제거하는 경우 이전에 인식한 손익누계액을 당기손익으로 재분류합니다. 반면에 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치항목으로 지정한 지분상품에 대한 투자는 이전에 인식한 손익누계액을 당기손익으로 재분류하지 않으나 이익잉여금으로 대체합니다.

(14) 금융부채와 지분상품

1) 금융부채ㆍ자본 분류 채무상품과 지분상품은 계약의 실질 및 금융부채와 지분상품의 정의에 따라 금융부채 또는 자본으로 분류하고 있습니다.

2) 지분상품

지분상품은 기업의 자산에서 모든 부채를 차감한 후의 잔여지분을 나타내는 모든 계약입니다. 연결실체가 발행한 지분상품은 발행금액에서 직접발행원가를 차감한 순액으로 인식하고 있습니다.

자기지분상품을 재취득하는 경우, 이러한 지분상품은 자본에서 직접 차감하고 있습니다. 자기지분상품을 매입 또는 매도하거나 발행 또는 소각하는 경우의 손익은 당기손익으로 인식하지 않습니다.

3) 금융부채

모든 금융부채는 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정하거나 당기손익-공정가치로 측정합니다. 그러나 금융자산의 양도가 제거요건을 충족하지 못하거나 지속적 관여 접근법이 적용되는 경우에 발생하는 금융부채와 발행한 금융보증계약은 아래에 기술하고 있는 특정한 회계정책에 따라 측정됩니다.

4) 당기손익-공정가치측정금융부채

금융부채는 사업결합에서 취득자의 조건부대가이거나 단기매매항목이거나 최초 인식시 당기손익인식항목으로 지정할 경우 당기손익-공정가치측정금융부채로 분류하고 있습니다.

5) 상각후원가측정금융부채

금융부채는 사업결합에서 취득자의 조건부대가이거나 단기매매항목이거나 최초 인식시 당기손익인식항목으로 지정할 경우에 해당하지 않는 경우 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정됩니다.

유효이자율법은 금융부채의 상각후원가를 계산하고 관련 기간에 걸쳐 이자비용을 배분하는 방법입니다. 유효이자율은 금융부채의 기대존속기간이나 (적절하다면) 더 짧은 기간에 지급하거나 수취하는 수수료와 포인트(유효이자율의 주요 구성요소임), 거래원가 및 기타 할증액 또는 할인액을 포함하여 예상되는 미래현금지급액의 현재가치를 금융부채의 상각후원가와 정확히 일치시키는 이자율입니다.

6) 금융보증부채

금융보증계약은 채무상품의 최초 계약조건이나 변경된 계약조건에 따라 지급기일에 특정 채무자가 지급하지 못하여 보유자가 입은 손실을 보상하기 위해 발행자가 특정금액을 지급하여야 하는 계약입니다.

금융보증부채는 공정가치로 최초 측정하며, 당기손익인식항목으로 지정되거나 자산의 양도로 인해 발생한 것이 아니라면 다음 중 큰 금액으로 후속측정하여야 합니다.

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'에 따라 산정한 손실충당금

- 최초인식금액에서 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액

7) 금융부채의 제거

연결실체는 연결실체의 의무가 이행, 취소 또는 만료된 경우에만 금융부채를 제거합니다. 제거되는 금융부채의 장부금액과 지급하거나 지급할 대가의 차이는 당기손익으로 인식하고 있습니다.

기존 대여자와 실질적으로 다른 조건으로 채무상품을 교환한 경우에 기존 금융부채는 소멸하고 새로운 금융부채를 인식하는 것으로 회계처리합니다. 이와 마찬가지로 기존 금융부채(또는 금융부채의 일부)의 조건이 실질적으로 변경된 경우에도 기존 금융부채는 소멸하고 새로운 부채를 인식하는 것으로 회계처리합니다. 지급한 수수료에서 수취한 수수료를 차감한 수수료 순액을 포함한 새로운 조건에 따른 현금흐름을 최초 유효이자율로 할인한 현재가치가 기존 금융부채의 나머지 현금흐름의 현재가치와 적어도 10% 이상이라면 조건이 실질적으로 달라진 것으로 간주합니다. 조건변경이 실질적이지 않다면 조건변경 전 부채의 장부금액과 조건변경 후 현금흐름의 현재가치의 차이는 변경에 따른 손익으로 '기타영업외손익' 항목으로 인식합니다.(15) 영업부문 영업부문별 정보는 최고영업의사결정자에게 내부적으로 보고되는 방식에 기초하여 공시됩니다(주석4 참조). 최고영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있으며, 연결실체는 전략적 의사결정을 수행하는 이사회를 최고의사결정자로 보고 있습니다. 연결실체는 부동산임대업이 주 사업목적인 단일 영업부문으로 구성되어 있습니다.(16) 부동산투자회사법상의 특칙적용 : 이익준비금적립의무 배제 및 초과배당

연결실체는 결산일 현재 시행되고 있는 부동산투자회사법에 의하여 이익배당시 이익준비금의 적립의무를 규정한 상법 제458조가 배제되어 이익준비금을 적립하지 아니합니다. 또한, 부동산투자회사법에 의하여 상법 제462조가 배제되어 당해연도의 감가상각비의 범위에서 이익을 초과하여 배당할 수 있습니다.

(17) 연결재무제표 발행 승인동 연결재무제표는 2025년 4월 30일자 이사회에서 승인되었으며, 2025년 6월 19일 자 정기주주총회에서 수정승인 될 수 있습니다.

3. 중요한 판단과 추정불확실성의 주요 원천 (연결)

연결실체는 미래에 대해 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다. 다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 유의적 위험에 관한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. (1) 법인세 연결실체의 과세소득에 대한 법인세는 세법 및 과세당국의 결정을 적용하여 산정되므로 최종 세효과를 산정하는 데에는 불확실성이 존재합니다. (2) 투자부동산의 공정가치연결실체는 투자부동산의 공정가치를 추정하기 위해 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 투입변수를 포함하는 평가기법을 사용하였습니다.

4. 영업부문 (연결)

영업부문에 대한 공시

영업부문에 통합기준을 적용하면서 이루어진 경영진의 판단에 대한 설명

연결실체는 기업회계기준서 제1108호(영업부문)에 따른 보고부문이 단일 부문이므로 부문별 정보를 공시하지 않습니다. 연결실체의 최고영업의사결정자가 정기적으로검토하는 보고자료는 재무제표와 일관된 방법으로 측정됩니다.

외부고객으로부터의 수익을 개별 국가에 귀속시키는 기준에 대한 기술

연결실체의 영업수익은 전액 국내에서 발생되었습니다.

	공시금액

주요 고객에 대한 정보

당기

(단위 : 천원)

주요 고객에 대한 정보

단일 거래처로부터의 수익이 연결실체 전체 수익의 10% 이상인 고객

수익(매출액)

25,599,273

10,746,575

8,405,127

기업전체 수익에 대한 비율

0.4790

0.2011

0.1573

수익에서 제외된 선수수익

1,642,215

159,981

137,208

	SK하이닉스㈜	SK㈜	SK에너지㈜

전기

(단위 : 천원)

주요 고객에 대한 정보

단일 거래처로부터의 수익이 연결실체 전체 수익의 10% 이상인 고객

수익(매출액)

25,599,273

10,746,575

8,509,720

기업전체 수익에 대한 비율

0.4884

0.2050

0.1624

수익에서 제외된 선수수익

1,642,215

159,981

139,725

	SK하이닉스㈜	SK㈜	SK에너지㈜

5. 범주별 금융상품 (연결)

금융자산의 범주별 공시

당기

(단위 : 천원)

유동 금융자산

97,946,047

유동 금융자산

현금및현금성자산

79,887,697

단기금융상품

2,773,895

미수금

73,585

미수수익

15,210,870

비유동 금융자산

5,296,230

비유동 금융자산

장기금융상품

4,774,706

장기미수수익

521,524

금융자산

103,242,277

		상각후원가로 측정하는 금융자산	금융자산, 범주 합계

전기

(단위 : 천원)

유동 금융자산

92,000,289

유동 금융자산

현금및현금성자산

53,574,664

단기금융상품

24,743,895

미수금

65,580

미수수익

13,616,150

비유동 금융자산

4,804,706

비유동 금융자산

장기금융상품

4,804,706

장기미수수익

금융자산

96,804,995

		상각후원가로 측정하는 금융자산	금융자산, 범주 합계

금융부채의 범주별 공시

당기

(단위 : 천원)

유동 금융부채 합계

853,381,854

유동 금융부채 합계

유동성장기부채

398,543,413

유동성사채

354,876,032

유동성전환사채

90,940,912

미지급금

3,371,775

미지급비용

5,512,693

단기임대보증금

137,029

비유동 금융부채 합계

2,235,800,947

비유동 금융부채 합계

장기차입금

1,528,970,735

사채

523,126,388

장기임대보증금

183,703,824

금융부채

3,089,182,801

		상각후원가로 측정하는 금융부채	금융부채, 범주 합계

전기

(단위 : 천원)

유동 금융부채 합계

1,145,235,342

유동 금융부채 합계

유동성장기부채

398,095,317

유동성사채

621,687,666

유동성전환사채

110,229,357

미지급금

10,299,445

미지급비용

4,813,982

단기임대보증금

109,575

비유동 금융부채 합계

1,955,875,204

비유동 금융부채 합계

장기차입금

1,527,373,261

사채

254,103,980

장기임대보증금

174,397,963

금융부채

3,101,110,546

		상각후원가로 측정하는 금융부채	금융부채, 범주 합계

금융상품의 범주별 손익의 공시

당기

(단위 : 천원)

이자수익(비용)

673,026

(34,756,905)

	자산과 부채
	금융자산, 범주	금융부채, 범주
	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	상각후원가로 측정하는 금융부채

전기

(단위 : 천원)

이자수익(비용)

638,052

(35,368,009)

	자산과 부채
	금융자산, 범주	금융부채, 범주
	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	상각후원가로 측정하는 금융부채

공정가치 서열체계 투입변수의 유의성에 대한 공시

공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술

측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의(조정되지 않은)공시가격

수준1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수를 사용하여 도출되는 공정가치

자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수를 사용하는 평가기법으로부터 도출되는 공정가치

공정가치 서열체계의 수준 사이에 이동이 없었다는 사실을 기술

당사는 수준 간의 이동을 가져오는 사건이나 상황의 변동이 발생하는 시점에 수준 간의 이동을 인식하고 있습니다. 한편, 당기 중 각 공정가치 서열체계의 수준 간 유의적인 이동은 존재하지 않습니다.

공정가치 공시에서 제외한 이유

상각후원가로 측정하는 금융자산 및 금융부채는 장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 별도의 공정가치 공시를 생략하였습니다.

	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

6. 현금및현금성자산 (연결)

현금 및 현금성자산의 공시

당기

(단위 : 천원)

요구불예금

79,887,697

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

질권설정되어 있으나 연결실체의 보유계좌 중 운영계좌의 입출금은 기한의 이익이 상실되는 경우 또는 다수 대주가 합리적으로 판단하여 제한하는 경우를 제외하고 자유로이 허용하고 있습니다.

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

요구불예금

53,574,664

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

	공시금액

7. 리스계약 (연결)

운용리스료의 만기분석 공시

당기

(단위 : 천원)

리스총투자

44,004,708

11,041,973

55,046,681

22,853,947

23,196,756

5,820,694

51,871,397

12,923,380

13,494,880

13,899,800

14,315,800

14,746,500

18,509,100

87,889,460

30,937,416

31,169,447

31,481,141

31,795,953

32,113,912

40,563,935

198,061,804

22,655,433

19,932,625

3,751,729

2,206,105

768,954

49,314,846

75,172,968

76,676,427

78,209,956

79,774,155

81,369,638

290,279,696

681,482,840

1,123,667,028

투자부동산
SK 서린빌딩							SK U타워							SK C타워							SK 주유소							종로타워							수처리센터
합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계
1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과 4년 이내	4년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과 4년 이내	4년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과 4년 이내	4년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과 4년 이내	4년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과 4년 이내	4년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과 4년 이내	4년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계

전기

(단위 : 천원)

리스총투자

43,841,527

22,083,945

65,925,472

22,769,198

23,110,736

11,641,388

57,521,322

31,398,948

31,555,943

31,871,502

32,190,217

32,512,119

49,337,546

208,866,275

22,660,693

21,146,450

7,280,457

2,562,041

973,869

54,623,510

74,801,438

76,297,467

77,823,416

79,379,884

80,967,482

310,789,670

700,059,357

1,086,995,936

투자부동산
SK 서린빌딩							SK U타워							SK C타워							SK 주유소							종로타워							수처리센터
합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계
1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과 4년 이내	4년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과 4년 이내	4년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과 4년 이내	4년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과 4년 이내	4년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과 4년 이내	4년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과 4년 이내	4년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계

운용리스 제공과 관련된 손익

당기

(단위 : 천원)

운용리스의 임대료수익 등

10,906,556

5,810,918

999,371

7,973,167

6,318,434

21,430,570

53,439,016

	SK 서린빌딩	SK U타워	SK C타워	SK 주유소	종로타워	수처리센터	투자부동산 합계

전기

(단위 : 천원)

운용리스의 임대료수익 등

10,906,556

5,810,918

8,078,149

6,179,522

21,430,571

52,405,716

	SK 서린빌딩	SK U타워	SK C타워	SK 주유소	종로타워	수처리센터	투자부동산 합계

8. 투자부동산 (연결)

투자부동산의 구성내역

당기

(단위 : 천원)

투자부동산

2,574,394,918

1,844,842,824

(103,179,676)

1,741,663,148

자산
토지			건물
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계

전기

(단위 : 천원)

투자부동산

2,574,394,918

1,844,825,217

(91,022,342)

1,753,802,875

자산
토지			건물
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계

투자부동산에 대한 세부 정보 공시

당기

(단위 : 천원)

기초 투자부동산

2,574,394,918

1,753,802,875

4,328,197,793

취득, 투자부동산

17,607

감가상각비, 투자부동산

(12,157,334)

처분, 투자부동산

기말 투자부동산

2,574,394,918

1,741,663,148

4,316,058,066

	토지	건물	자산 합계

전기

(단위 : 천원)

기초 투자부동산

2,448,839,970

1,691,991,883

4,140,831,853

취득, 투자부동산

136,808,770

74,218,742

211,027,512

감가상각비, 투자부동산

(12,020,899)

처분, 투자부동산

(11,253,822)

(386,851)

(11,640,673)

기말 투자부동산

2,574,394,918

1,753,802,875

4,328,197,793

	토지	건물	자산 합계

투자부동산에서 발생한 임대수익, 순직접운영비용

당기

(단위 : 천원)

임대료수익

53,439,016

운영비용(임대수익이 발생한 투자부동산 관련)

15,590,360

투자부동산에서 발생한 임대수익, 운영비용에 대한 기술

임대료수익은 영업수익 중 임대료수익,관리수익,기타수익입니다. 운영비용은 영업비용 중 감가상각비, 자산보관수수료, 자산관리위탁수수료 및 부동산관리용역위탁수수료입니다.

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

임대료수익

52,409,630

운영비용(임대수익이 발생한 투자부동산 관련)

15,228,903

투자부동산에서 발생한 임대수익, 운영비용에 대한 기술

	공시금액

투자부동산의 보험 가입 내역

(단위 : 천원)

보험종류

패키지보험

보험회사

현대해상화재보험㈜

메리츠화재㈜

현대해상화재보험㈜

투자부동산

1,030,004,705

512,455,998

209,595,548

768,221,010

656,375,422

1,139,405,382

부보금액

390,061,648

341,092,919

69,600,000

538,063,336

149,821,289

1,181,087,124

질권설정에 대한 기술

상기 보험에 대한 보험금 수령권은 장기차입금과 관련하여 ㈜한국스탠다드차타드은행 등에 부보금액을 한도로 하여 530,160,000천원의 근질권이 설정되어 있습니다.

상기 보험에 대한 보험금 수령권은 장기차입금과 관련하여 ㈜한국스탠다드차타드은행 등에 부보금액을 한도로 하여 185,256,000천원의 근질권이 설정되어 있습니다.

상기 보험에 대한 보험금 수령권은 장기차입금과 관련하여 ㈜한국스탠다드차타드은행 등에 부보금액을 한도로 하여 515,605,993천원의 근질권이 설정되어 있습니다.

상기 보험에 대한 보험금 수령권은 장기차입금과 관련하여 ㈜한국스탠다드차타드은행 등에 부보금액을 한도로 하여 293,760,000천원의 근질권이 설정되어 있습니다.

상기 보험에 대한 보험금 수령권은 장기차입금과 관련하여 ㈜중소기업은행 등에 부보금액을 한도로 하여 804,360,000천원의 근질권이 설정되어 있습니다.

	SK 서린빌딩	SK U타워	SK C타워	SK 주유소	종로타워	수처리센터

투자부동산에 대한 장부금액 정보 공시

당기

(단위 : 천원)

투자부동산

779,333,004

250,671,701

1,030,004,705

297,117,047

215,338,951

512,455,998

136,808,770

72,786,778

209,595,548

731,728,508

36,492,502

768,221,010

583,514,238

72,861,184

656,375,422

45,893,351

1,093,512,031

1,139,405,382

투자부동산
SK 서린빌딩			SK U타워			SK C타워			SK 주유소			종로타워			수처리센터(주1)
자산		자산 합계	자산		자산 합계	자산		자산 합계	자산		자산 합계	자산		자산 합계	자산		자산 합계
토지	건물	자산 합계	토지	건물	자산 합계	토지	건물	자산 합계	토지	건물	자산 합계	토지	건물	자산 합계	토지	건물	자산 합계

전기

(단위 : 천원)

투자부동산

779,333,004

252,376,306

1,031,709,310

297,117,047

217,287,916

514,404,963

136,808,770

73,238,621

210,047,391

731,728,508

36,834,993

768,563,501

583,514,238

73,546,310

657,060,548

45,893,351

1,100,518,729

1,146,412,080

투자부동산
SK 서린빌딩			SK U타워			SK C타워			SK 주유소			종로타워			수처리센터(주1)
자산		자산 합계	자산		자산 합계	자산		자산 합계	자산		자산 합계	자산		자산 합계	자산		자산 합계
토지	건물	자산 합계	토지	건물	자산 합계	토지	건물	자산 합계	토지	건물	자산 합계	토지	건물	자산 합계	토지	건물	자산 합계

(주1) 투자부동산의 장부가액에는 취득부대비용 62,220,704천원이 포함되어 있습니다.

투자부동산에 대한 공정가치 정보 공시

당기

(단위 : 천원)

투자부동산

976,351,200

335,948,800

1,312,300,000

352,782,000

272,718,000

625,500,000

136,970,400

73,429,600

210,400,000

866,480,679

44,962,050

911,442,729

605,998,400

77,201,600

683,200,000

46,605,440

1,124,611,578

1,171,217,018

투자부동산의 공정가치가 독립된 평가인의 가치평가에 근거한 정도에 대한 기술

투자부동산의 공정가치는 해당 지역의 부동산 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 가지고 있는 외부의 독립적인 기업인 경일감정평가법인에서 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다. 당기말 평가기준일은 2024년 12월 31일이며 당기 중 유의적인 변동은 없습니다.

투자부동산의 공정가치는 해당 지역의 부동산 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 가지고 있는 외부의 독립적인 기업인 경일감정평가법인에서 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다. 당기말 평가기준일은 2024년 12월 31일이며, 당기 중 유의적인 변동은 없습니다.

투자부동산의 공정가치는 해당 지역의 부동산 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 가지고 있는 외부의 독립적인 기업인 경일감정평가법인에서 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다. 당기말 평가기준일은 2024년 12월 31일입니다.

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산

대상물건의 감정평가는 (1)비용성 측면에 입각한 원가방식, (2)시장성 측면에 입각한 비교방식, (3)수익성 측면에 입각한 수익방식에 의거하여 시산가액을 각각 산정한 후감정평가 목적, 대상물건의 특성 등을 종합적으로 고려하여 감정평가액을 결정하였습니다.

공정가치측정에 사용된 가치평가기법은 원가방법에 의한 평가액을 공정가치로 결정하였습니다. 원가방법에 의한 평가방법은 토지의 경우 감정평가의 대상이 된 토지와 가치형성요인이 같거나 비슷하여 유사한 이용가치를 지닌다고 인정되는 표준지의 공시지가를 기준으로 대상토지의 현황에 맞게 시점수정, 지역요인 및 개별요인 비교, 그 밖의 요인의 보정을 거쳐 대상토지의 공정가치를 측정하며, 건물의 경우 재조달원가에 감가수정을 하여 대상건물의 공정가치를 측정합니다.

측정 전체
재무상태표상에 공정가치로 측정되지 않았지만 공시된 공정가치
투자부동산
SK 서린빌딩			SK U타워			SK C타워			SK 주유소			종로타워			수처리센터
자산		자산 합계	자산		자산 합계	자산		자산 합계	자산		자산 합계	자산		자산 합계	자산		자산 합계
토지	건물	자산 합계	토지	건물	자산 합계	토지	건물	자산 합계	토지	건물	자산 합계	토지	건물	자산 합계	토지	건물	자산 합계

전기

(단위 : 천원)

투자부동산

976,351,200

335,948,800

1,312,300,000

352,782,000

272,718,000

625,500,000

136,970,400

73,429,600

210,400,000

866,480,679

44,962,050

911,442,729

605,998,400

77,201,600

683,200,000

46,605,440

1,124,611,578

1,171,217,018

투자부동산의 공정가치가 독립된 평가인의 가치평가에 근거한 정도에 대한 기술

투자부동산의 공정가치는 해당 지역의 부동산 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 가지고 있는 외부의 독립적인 기업인 경일감정평가법인에서 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다. 전기말 평가기준일은 2024년 12월 31일이며 전기 중 유의적인 변동은 없습니다.

투자부동산의 공정가치는 해당 지역의 부동산 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 가지고 있는 외부의 독립적인 기업인 경일감정평가법인에서 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다. 전기말 평가기준일은 2024년 12월 31일이며, 전기 중 유의적인 변동은 없습니다.

투자부동산의 공정가치는 해당 지역의 부동산 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 가지고 있는 외부의 독립적인 기업인 경일감정평가법인에서 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다. 전기말 평가기준일은 2024년 12월 31일입니다.

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산

측정 전체
재무상태표상에 공정가치로 측정되지 않았지만 공시된 공정가치
투자부동산
SK 서린빌딩			SK U타워			SK C타워			SK 주유소			종로타워			수처리센터
자산		자산 합계	자산		자산 합계	자산		자산 합계	자산		자산 합계	자산		자산 합계	자산		자산 합계
토지	건물	자산 합계	토지	건물	자산 합계	토지	건물	자산 합계	토지	건물	자산 합계	토지	건물	자산 합계	토지	건물	자산 합계

공정가치측정에 사용된 투입변수에 따른 공정가치 서열체계 분류, 투자부동산

당기

(단위 : 천원)

투자부동산

4,914,059,747

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산

수익환원법 등

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산

평방미터당 가격 및 운영수익 등

공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수간 상호관계가 있는 경우에는 그러한 상호관계에 대해서도 설명하고 관측가능하지 않은 투입변수의 변동이 공정가치에 미치는 효과를 그러한 상호관계가 어떻게 확대 혹은 축소시키는지에 대한 기술, 자산

평방미터당 가격 및 운영수익 등이 높을수록 공정가치가 높아집니다.

측정 전체
재무상태표상에 공정가치로 측정되지 않았지만 공시된 공정가치
공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

전기

(단위 : 천원)

투자부동산

4,914,059,747

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산

수익환원법 등

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산

평방미터당 가격 및 운영수익 등

평방미터당 가격 및 운영수익 등이 높을수록 공정가치가 높아집니다.

측정 전체
재무상태표상에 공정가치로 측정되지 않았지만 공시된 공정가치
공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

9. 사채 및 차입금 (연결)

사채에 대한 세부 정보 공시

당기

(단위 : 천원)

발행통화

KRW

발행일

2024-02-23

2024-05-22

2024-10-04

2025-02-20

2024-02-28

2025-03-18

2022-12-13

2023-03-15

만기

2025-08-22

2025-05-22

2026-05-22

2026-10-02

2027-10-01

2027-02-19

2028-02-18

2027-02-26

2025-06-18

2025-12-12

2026-03-15

이자율

0.0417

0.0394

0.0400

0.0343

0.0351

0.0332

0.0337

0.0433

0.0316

0.0400

0.0350

상환방법

만기일시상환

사채, 명목금액

25,000,000

72,500,000

85,000,000

5,000,000

85,000,000

5,000,000

14,000,000

18,000,000

5,000,000

97,500,000

32,500,000

60,000,000

40,000,000

10,000,000

63,000,000

35,000,000

30,000,000

22,000,000

10,000,000

64,000,000

23,100,000

967,100,000

사채할증발행차금

1,843,332

유동성 대체, 사채

(354,876,032)

유동성 대체, 전환사채

(90,940,912)

비유동 사채의 비유동성 부분

523,126,388

차입금명칭
사채
공모 회사채																					사모사채	전자단기사채											제2회무기명식이권부무보증사모전환사채	제3회무기명식이권부무보증사모전환사채
공모회사채_(주)한국투자증권1	공모회사채_(주)삼성증권1	공모회사채_(주)신한투자증권1	공모회사채_(주)에스케이증권1	공모회사채_(주)삼성증권2	공모회사채_(주)에스케이증권2	공모회사채_(주)한국투자증권2	공모회사채_(주)KB증권1	공모회사채_(주)대신증권1	공모회사채_(주)한국투자증권3	공모회사채_(주)NH투자증권1	공모회사채_(주)삼성증권3	공모회사채_(주)신한투자증권2	공모회사채_(주)에스케이증권3	공모회사채_(주)대신증권2	공모회사채_(주)KB증권2	공모회사채_(주)한국투자증권4	공모회사채_(주)NH투자증권2	공모회사채_(주)신한투자증권3	공모회사채_(주)에스케이증권4	공모회사채_(주)삼성증권4	사모사채_(주)삼성증권	전자단기사채_(주)한국투자증권1	전자단기사채_(주)삼성증권1	전자단기사채_(주)에스케이증권1	전자단기사채_(주)신한투자증권1	전자단기사채_(주)한국투자증권2	전자단기사채_(주)NH투자증권1	전자단기사채_(주)한국투자증권3	전자단기사채_(주)삼성증권2	전자단기사채_(주)에스케이증권2	전자단기사채_(주)신한투자증권2	전자단기사채_(주)NH투자증권2	(주)한국스탠다드차타드은행 등	(주)한국투자증권 등

전기

(단위 : 천원)

발행통화

KRW

발행일

2024-02-23

2024-05-22

2024-10-04

2024-02-28

2024-12-18

2024-12-19

2022-12-13

2023-03-15

만기

2025-02-21

2025-08-22

2025-05-22

2026-05-22

2026-10-02

2027-10-01

2027-02-26

2025-03-18

2025-02-21

2025-12-12

2026-03-15

이자율

0.0000

0.0417

0.0394

0.0400

0.0343

0.0351

0.0433

0.0000

0.0400

0.0350

상환방법

만기일시상환

사채, 명목금액

43,000,000

6,000,000

25,000,000

72,500,000

85,000,000

5,000,000

85,000,000

5,000,000

14,000,000

18,000,000

5,000,000

10,000,000

60,000,000

35,000,000

30,000,000

22,000,000

40,000,000

191,000,000

82,500,000

23,100,000

982,600,000

사채할증발행차금

3,421,003

유동성 대체, 사채

(621,687,666)

유동성 대체, 전환사채

(110,229,357)

비유동 사채의 비유동성 부분

254,103,980

차입금명칭
사채
공모 회사채																					사모사채	전자단기사채											제2회무기명식이권부무보증사모전환사채	제3회무기명식이권부무보증사모전환사채
공모회사채_(주)한국투자증권1	공모회사채_(주)삼성증권1	공모회사채_(주)신한투자증권1	공모회사채_(주)에스케이증권1	공모회사채_(주)삼성증권2	공모회사채_(주)에스케이증권2	공모회사채_(주)한국투자증권2	공모회사채_(주)KB증권1	공모회사채_(주)대신증권1	공모회사채_(주)한국투자증권3	공모회사채_(주)NH투자증권1	공모회사채_(주)삼성증권3	공모회사채_(주)신한투자증권2	공모회사채_(주)에스케이증권3	공모회사채_(주)대신증권2	공모회사채_(주)KB증권2	공모회사채_(주)한국투자증권4	공모회사채_(주)NH투자증권2	공모회사채_(주)신한투자증권3	공모회사채_(주)에스케이증권4	공모회사채_(주)삼성증권4	사모사채_(주)삼성증권	전자단기사채_(주)한국투자증권1	전자단기사채_(주)삼성증권1	전자단기사채_(주)에스케이증권1	전자단기사채_(주)신한투자증권1	전자단기사채_(주)한국투자증권2	전자단기사채_(주)NH투자증권1	전자단기사채_(주)한국투자증권3	전자단기사채_(주)삼성증권2	전자단기사채_(주)에스케이증권2	전자단기사채_(주)신한투자증권2	전자단기사채_(주)NH투자증권2	(주)한국스탠다드차타드은행 등	(주)한국투자증권 등

전환사채의 조기상환에 대한 공시

(단위 : 천원)

전환사채의 조기상환 금액

2,500,000

전환사채의 보통주 전환 금액

16,000,000

	차입금명칭
	사채
	제2회무기명식이권부무보증사모전환사채
	(주)한국스탠다드차타드은행 등

전환사채의 발행내역

(단위 : 원)

발행일

2022-12-13

2023-03-15

만기

2025-12-12

2026-03-15

액면가액

109,000,000,000

23,100,000,000

발행가액

109,000,000,000

23,100,000,000

미상환사채 잔액

64,000,000,000

23,100,000,000

이자율

0.040

0.035

만기보장수익률

0.055

0.045

원금상환방법

만기까지 보유하고 있는 본 사채의 전자등록금액에 대하여는 만기일에 전자등록금액의 104.8516%에 해당하는 금액을 일시 상환

만기까지 보유하고 있는 본 사채의 전자등록금액에 대하여는 만기일에 전자등록금액의 103.1927%에 해당하는 금액을 일시 상환

사채발행방법

사모

전환비율

1.00

주당 전환가액

4,706

5,025

전환에 따라 발행할 주식종류

에스케이위탁관리부동산투자회사 기명식 보통주

전환에 따라 발행할 주식수

13,599,660

4,597,014

전환에 따라 발행할 주식 총수 대비 비율

0.0492

0.0167

전환기간시작일

2023-12-13

2024-03-15

전환기간종료일

2025-11-12

2026-02-15

조기상환 청구권(Put option), 옵션에 관한 사항

본 사채의 사채권자는 본 사채의 발행일로부터 24개월이 되는 2024년 12월 13일 및 이후 매 3개월에 해당되는날에 본 사채의 전자등록금액의 전부 또는 일부에 대하여 조기상환 할 것을 발행회사에게 청구할 수 있음. 조기상환 청구금액: 전자등록금액의 103.1484%(2024년 12월 13일),103.5667%(2025년 03월 13일),103.9907%(2025년 06월 13일),104.4206%(2025년 09월 13일)

본 사채의 사채권자는 본 사채의 발행일로부터 23개월이 되는 2025년 2월 15일 및 이후 매 3개월에 해당되는날에 본 사채의 전자등록금액의 전부 또는 일부에 대하여 조기상환 할 것을 발행회사에게 청구할 수 있음. 조기상환 청구금액: 전자등록금액의 101.9964%(2025년 02월 15일),102.2617%(2025년 05월 15일),102.5372%(2025년 08월 15일),102.8178%(2025년 11월 15일),103.1047%(2026년 02월 15일)

	제2회 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채	제3회 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채

차입금에 대한 세부 정보

당기

(단위 : 천원)

발행통화

KRW

만기

2027-07-05

2025-06-30

2027-07-05

2025-10-13

2026-09-23

이자율

0.0401

0.0444

0.0399

0.0401

0.0405

0.0549

0.0424

차입용도

시설자금

상환방법

만기일시상환

명목금액

76,800,000

45,000,000

60,000,000

115,000,000

85,000,000

60,000,000

18,958,947

34,996,452

19,780,603

20,287,798

134,499,922

54,114,819

34,436,703

122,988,224

19,678,116

63,953,877

84,800,000

80,000,000

13,300,000

30,000,000

36,700,000

150,000,000

50,000,000

45,000,000

40,000,000

25,000,000

20,000,000

100,300,000

100,000,000

45,000,000

40,000,000

10,000,000

1,940,951,660

현재가치할인차금, 장기차입금

(13,437,512)

유동성 대체

(398,543,413)

비유동차입금의 비유동성 부분

1,528,970,735

	차입금명칭																																				차입금명칭 합계
	장기 차입금
	(주)한국스탠다드차타드은행1	에스케이오피스원큐제이차(유)	에스프로젝트모리츠(주)	(주)국민은행1	(주)미쓰이스미토모은행1	(주)미즈호은행1	(주)한국스탠다드차타드은행2	(주)국민은행2	(주)미쓰이스미토모은행2	(주)미즈호은행2	(주)한국스탠다드차타드은행3	(주)미쓰이스미토모은행3	(주)미즈호은행3	(주)한국스탠다드차타드은행4	클린에너지원큐제이차(유)	에스프로젝트자리츠(주)	(주)국민은행3	(주)미쓰이스미토모은행4	(주)미즈호은행4	(주)한국스탠다드차타드은행5	(주)미쓰이스미토모은행5	(주)우리은행1	(주)신한캐피탈	(주)우리은행(캡스톤대출플랫폼일반사모투자신탁(전문)의 신탁업자 지위)	(주)중소기업은행	(주)국민은행4	워터스트림제일차(주)	(주)한화생명보험	교보생명보험(주)	흥국SK하이닉스(주)	(주)한국스탠다드차타드은행6	(주)미쓰이스미토모은행6	에스타이거클린(주)	(주)우리은행3	중국건설은행(주)	(주)수협은행

전기

(단위 : 천원)

발행통화

KRW

만기

2027-07-05

2025-06-30

2027-07-05

2025-10-13

2026-09-23

이자율

0.0401

0.0444

0.0399

0.0401

0.0405

0.0549

0.0424

차입용도

시설자금

상환방법

만기일시상환

명목금액

76,800,000

45,000,000

60,000,000

115,000,000

85,000,000

60,000,000

18,958,947

34,996,452

19,780,603

20,287,798

134,499,922

54,114,819

34,436,703

122,988,224

19,678,116

63,953,877

84,800,000

80,000,000

13,300,000

30,000,000

36,700,000

150,000,000

50,000,000

45,000,000

40,000,000

25,000,000

20,000,000

100,300,000

100,000,000

45,000,000

40,000,000

10,000,000

1,940,951,660

현재가치할인차금, 장기차입금

(15,483,082)

유동성 대체

(398,095,317)

비유동차입금의 비유동성 부분

1,527,373,261

	차입금명칭																																				차입금명칭 합계
	장기 차입금
	(주)한국스탠다드차타드은행1	에스케이오피스원큐제이차(유)	에스프로젝트모리츠(주)	(주)국민은행1	(주)미쓰이스미토모은행1	(주)미즈호은행1	(주)한국스탠다드차타드은행2	(주)국민은행2	(주)미쓰이스미토모은행2	(주)미즈호은행2	(주)한국스탠다드차타드은행3	(주)미쓰이스미토모은행3	(주)미즈호은행3	(주)한국스탠다드차타드은행4	클린에너지원큐제이차(유)	에스프로젝트자리츠(주)	(주)국민은행3	(주)미쓰이스미토모은행4	(주)미즈호은행4	(주)한국스탠다드차타드은행5	(주)미쓰이스미토모은행5	(주)우리은행1	(주)신한캐피탈	(주)우리은행(캡스톤대출플랫폼일반사모투자신탁(전문)의 신탁업자 지위)	(주)중소기업은행	(주)국민은행4	워터스트림제일차(주)	(주)한화생명보험	교보생명보험(주)	흥국SK하이닉스(주)	(주)한국스탠다드차타드은행6	(주)미쓰이스미토모은행6	에스타이거클린(주)	(주)우리은행3	중국건설은행(주)	(주)수협은행

10. 기타자산 (연결)

기타자산에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

기타유동자산

선급금

선급비용

1,805,990

선납세금

180,844

부가세대급금

기타유동자산, 합계

1,986,834

		공시금액

전기

(단위 : 천원)

기타유동자산

선급금

12,135

선급비용

2,992,711

선납세금

201,366

부가세대급금

5,333,205

기타유동자산, 합계

8,539,417

		공시금액

11. 기타부채 (연결)

기타부채에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

그밖의 유동부채

선수금

1,500,604

선수수익

8,610,612

예수금

2,812,316

부가세예수금

4,615,873

기타 유동부채, 힙계

17,539,405

그밖의 비유동 부채

장기선수수익

49,960,500

기타 비유동 부채, 합계

49,960,500

		공시금액

전기

(단위 : 천원)

그밖의 유동부채

선수금

2,371,540

선수수익

8,422,758

예수금

2,811,736

부가세예수금

2,978,694

기타 유동부채, 힙계

16,584,728

그밖의 비유동 부채

장기선수수익

51,030,577

기타 비유동 부채, 합계

51,030,577

		공시금액

12. 자본금 (연결)

주식의 분류에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

수권주식수(주)

5,000,000,000

주당 액면가액(원)

500

총 발행주식수(주)

276,188,774

자본금

138,094,387

유통주식수의 조정

유통주식수의 기초수량

272,788,860

유통주식수에 대한 증가(감소)

3,399,914

유통주식수의 기말수량

276,188,774

		보통주

전기

(단위 : 천원)

수권주식수(주)

5,000,000,000

주당 액면가액(원)

500

총 발행주식수(주)

272,788,860

자본금

136,394,430

유통주식수의 조정

유통주식수의 기초수량

272,788,860

유통주식수에 대한 증가(감소)

유통주식수의 기말수량

272,788,860

		보통주

13. 기타불입자본 (연결)

기타자본구성요소

당기

(단위 : 천원)

주식발행초과금

1,125,928,954

전환권대가

1,270,234

기타자본잉여금

150,699

기타불입자본

1,127,349,887

전환권대가에 대한 기술

연결실체는 전기 이전에 132,100,000천원을 발행가액으로 하여 3년 만기의 전환사채를 발행하였습니다. 동 전환사채의 전환권은 자본으로 분류되었으며 전체 금융상품의 공정가치에서 금융부채의 공정가치를 차감하여 인식되었습니다.

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

주식발행초과금

1,111,701,332

전환권대가

1,364,272

기타자본잉여금

150,699

기타불입자본

1,113,216,303

전환권대가에 대한 기술

	공시금액

기타자본구성요소의 변동내역

당기

(단위 : 천원)

기타불입자본, 기초

1,111,701,332

1,364,272

150,699

주식발행초과금의 전입

(993,710)

전환사채의 전환

15,221,332

(94,038)

기타불입자본, 기말

1,125,928,954

1,270,234

150,699

	자본
	기타불입자본
	주식발행초과금	전환권대가	기타자본잉여금

전기

(단위 : 천원)

기타불입자본, 기초

1,117,894,966

1,364,272

150,699

주식발행초과금의 전입

(6,190,086)

전환사채의 전환

(3,548)

기타불입자본, 기말

1,111,701,332

1,364,272

150,699

	자본
	기타불입자본
	주식발행초과금	전환권대가	기타자본잉여금

14. 이익잉여금(결손금) (연결)

이익잉여금 구성내역

당기

(단위 : 천원)

이익잉여금(결손금)

(82,003,640)

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

이익잉여금(결손금)

(65,980,825)

	공시금액

15. 배당금 (연결)

배당금에 대한 공시

당기

(단위 : 원)

총 발행주식수(주)

276,188,774

자기주식수

배당 주식수

276,188,774

주당 배당금

배당금 총액

19,333,214,180

	보통주

전기

(단위 : 원)

총 발행주식수(주)

272,788,860

자기주식수

배당 주식수

272,788,860

주당 배당금

배당금 총액

18,004,064,760

	보통주

16. 영업수익 (연결)

영업수익에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

임대수익

50,757,856

관리수익

2,258,711

기타수익

422,449

영업수익

53,439,016

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

임대수익

50,019,228

관리수익

2,010,067

기타수익

380,335

영업수익

52,409,630

	공시금액

17. 영업비용 (연결)

영업비용의 내역

당기

(단위 : 천원)

임원의 보수

45,000

보험료

15,829

감가상각비

12,157,334

자산관리위탁수수료

2,514,227

자산보관수수료

24,877

일반사무수탁수수료

106,767

부동산관리용역위탁수수료

893,922

지급수수료

598,633

세금과공과

9,186

수도광열비

691,484

간주임대료

180,308

영업비용

17,237,567

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

임원의 보수

45,000

보험료

12,243

감가상각비

12,020,899

자산관리위탁수수료

2,481,232

자산보관수수료

23,750

일반사무수탁수수료

103,516

부동산관리용역위탁수수료

703,022

지급수수료

791,797

세금과공과

11,518

수도광열비

596,416

간주임대료

207,805

영업비용

16,997,198

	공시금액

18. 금융수익 및 금융비용 (연결)

금융수익 및 금융비용

당기

(단위 : 천원)

금융수익

673,026

금융수익

이자수익

673,026

금융원가

34,756,905

금융원가

이자비용

34,756,905

		공시금액

전기

(단위 : 천원)

금융수익

638,052

금융수익

이자수익

638,052

금융원가

35,368,009

금융원가

이자비용

35,368,009

		공시금액

19. 기타영업외수익 및 기타영업외비용 (연결)

기타수익 및 기타비용

당기

(단위 : 천원)

기타영업외수익

33,905

기타영업외수익

유형자산처분이익

잡이익

33,905

기타영업외비용

100

기타영업외비용

잡손실

100

		공시금액

전기

(단위 : 천원)

기타영업외수익

1,653,229

기타영업외수익

유형자산처분이익

1,387,136

잡이익

266,093

기타영업외비용

100

기타영업외비용

잡손실

100

		공시금액

20. 법인세비용 (연결)

법인세비용에 대한 기술

법인세비용은 법인세법 등의 법령에 의하여 당해 사업연도에 부담할 법인세 및 법인세에 부가되는 세액의 합계에 당기 이연법인세 변동액을 가감하여 산출된 금액으로 계상하고 있습니다. 그러나, 연결실체는 법인세법 제51조의 2 유동화전문회사 등에 대한 소득공제 조항에 의해 대통령령이 정하는 배당가능이익의 100분의 90이상을 배당할 경우에는 그 금액을 당해 사업연도의 소득금액 계산 시 공제할 수 있는 바, 실질적으로 연결실체가 부담할 법인세 등은 없으므로 당기법인세를 계상하지 않았습니다.

21. 주당이익 (연결)

기본주당이익

당기

(단위 : 원)

연결당기순이익

2,151,375,126

지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실)

987,539,510

가중평균유통보통주식수

273,449,954

지배기업소유주지분 보통주기본주당순이익

3.61

	보통주

전기

(단위 : 원)

연결당기순이익

2,335,602,882

지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실)

1,149,154,796

가중평균유통보통주식수

272,788,860

지배기업소유주지분 보통주기본주당순이익

4.21

	보통주

가중평균보통주식 및 조정된 가중평균보통주식

당기

자본금기간

2025.01.01

2025.03.31

2025.02.25

2025.03.31

2025.03.25

2025.03.31

유통주식수

272,788,860

1,274,968

2,124,946

276,188,774

자본금일수(일)

자본금적수

24,550,997,400

44,623,880

14,874,622

24,610,495,902

가중평균유통보통주식수

273,449,954

기본 및 희석주당이익의 계산을 위한 분모의 조정에 대한 기술

희석주당이익은 모든 희석성 잠재적보통주가 보통주로 전환된다고 가정하여 조정한 가중평균유통보통주식수를 적용하여 산정하고 있습니다. 연결실체가 보유하고 있는 희석성 잠재적보통주로는 당기에 전환사채가 있습니다. 당기에 전환사채가 보통주로 전환된 것으로 보며, 당기순이익에 전환사채에 대한 이자비용 등에서 법인세효과를 차감한 가액을 보통주 당기순이익에 가산하였습니다. 당기말 현재 희석성 잠재적보통주의 반희석효과로 인하여 희석주당이익은 기본주당이익과 동일합니다.

주식
보통주
유통주식			전환사채의 전환1			전환사채의 전환2
범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계

전기

자본금기간

2024.10.01

2024.12.31

유통주식수

272,788,860

자본금일수(일)

자본금적수

25,096,575,120

가중평균유통보통주식수

272,788,860

기본 및 희석주당이익의 계산을 위한 분모의 조정에 대한 기술

주식
보통주
유통주식			전환사채의 전환1			전환사채의 전환2
범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계

22. 특수관계자 (연결)

특수관계자내역에 대한 공시

특수관계자명

SK㈜

에스케이리츠운용㈜, SK에너지㈜, SK하이닉스㈜, SK쉴더스㈜, SKC㈜, 티맵모빌리티㈜, SK브로드밴드㈜, SK온㈜, SK지오센트릭㈜, SK에코플랜트㈜, SK이노베이션㈜,SK임업㈜ 등 SK기업집단 계열회사

특수관계의 성격에 대한 기술

동 회사 등은 기업회계기준서 제1024호 '특수관계자 공시' 문단 9에서 정의하는 특수관계자에는 해당하지 않으나, 공정거래위원회가 지정한 대규모기업집단계열회사는 기업회계기준서 제1024호 '특수관계자 공시' 문단 10에서 규정하는 실질관계에 따른 특수관계자라는 증권선물위원회의 의결사항에 따라 특수관계자로 분류되는 회사 등이 포함되었습니다.

	당해기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업	기타 특수관계자

특수관계자거래에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

특수관계자거래

영업수익, 특수관계자거래

10,746,575

7,853,246

25,599,273

700,354

224,643

1,200

1,361,637

884,789

551,881

3,770

617,156

3,755

지급수수료, 특수관계자거래

32,199

자산관리위탁수수료, 특수관계자거래

2,514,227

자산관리성과보수, 특수관계자거래

부동산관리용역위탁수수료, 특수관계자거래

15,000

기타수익, 특수관계자거래

배당금지급, 특수관계자거래

5,778,624

특수관계자거래에 대한 기술

선수수익의 영업수익 반영금액인 159,981천원은 제외되었습니다.

선수수익의 영업수익 반영금액인 119,921천원은 제외되었습니다.

선수수익의 영업수익 반영금액인 1,642,215천원은 제외되었습니다.

선수수익의 영업수익 반영금액인 12,074천원은 제외되었습니다.

선수수익의 영업수익 반영금액인 4,009천원은 제외되었습니다.

선수수익의 영업수익 반영금액인 108,290천원은 제외되었습니다.

전체 특수관계자
특수관계자
당해기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업	기타 특수관계자
SK(주)	에스케이리츠운용(주)	SK에너지(주)_클린에너지	SK하이닉스(주)	SK쉴더스(주)	SKC(주)	티맵모빌리티(주)	SK브로드밴드(주)	SK온(주)	SK 지오센트릭(주)	SK 에너지㈜_토털밸류	SK 에코플랜트(주)	SK 이노베이션(주)	SK 임업(주)

전기

(단위 : 천원)

특수관계자거래

영업수익, 특수관계자거래

10,746,575

7,956,439

25,599,273

1,359,162

884,310

553,281

4,170

616,450

3,770

지급수수료, 특수관계자거래

32,199

자산관리위탁수수료, 특수관계자거래

2,481,232

자산관리성과보수, 특수관계자거래

332,042

부동산관리용역위탁수수료, 특수관계자거래

15,000

기타수익, 특수관계자거래

배당금지급, 특수관계자거래

5,778,624

특수관계자거래에 대한 기술

선수수익의 영업수익 반영금액인 159,981천원은 제외되었습니다.

선수수익의 영업수익 반영금액인 121,710천원은 제외되었습니다.

선수수익의 영업수익 반영금액인 1,642,215천원은 제외되었습니다.

선수수익의 영업수익 반영금액인 112,861천원은 제외되었습니다.

전체 특수관계자
특수관계자
당해기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업	기타 특수관계자
SK(주)	에스케이리츠운용(주)	SK에너지(주)_클린에너지	SK하이닉스(주)	SK쉴더스(주)	SKC(주)	티맵모빌리티(주)	SK브로드밴드(주)	SK온(주)	SK 지오센트릭(주)	SK 에너지㈜_토털밸류	SK 에코플랜트(주)	SK 이노베이션(주)	SK 임업(주)

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

특수관계자거래의 채권·채무 잔액

임대보증금, 특수관계자거래

34,566,000

25,781,180

160,778,392

10,085,285

5,189,000

1,672,000

미수수익, 특수관계자거래

1,360,003

1,730,650

10,986,491

530,444

163,803

미지급금, 특수관계자거래

2,765,650

5,500

특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금

임대보증금의 현재가치할인차금, 특수관계자거래

831,039

3,112,634

53,893,883

916,145

1,015,462

240,868

		전체 특수관계자
		당해기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업	그 밖의 특수관계자
		SK(주)	에스케이리츠운용(주)	SK에너지(주)_클린에너지	SK하이닉스(주)	SK쉴더스(주)	SK온(주) 등	SKC(주)	티맵모빌리티(주)

전기

(단위 : 천원)

특수관계자거래의 채권·채무 잔액

임대보증금, 특수관계자거래

32,711,600

25,781,180

160,778,392

10,085,285

미수수익, 특수관계자거래

1,492,218

1,611,758

9,613,875

미지급금, 특수관계자거래

2,729,354

5,500

특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금

임대보증금의 현재가치할인차금, 특수관계자거래

994,695

3,277,173

55,260,293

1,024,623

		전체 특수관계자
		당해기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업	그 밖의 특수관계자
		SK(주)	에스케이리츠운용(주)	SK에너지(주)_클린에너지	SK하이닉스(주)	SK쉴더스(주)	SK온(주) 등	SKC(주)	티맵모빌리티(주)

주요 경영진에 대한 보상

당기

(단위 : 천원)

주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여

45,000

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여

45,000

	공시금액

특수관계자에 대한 추가 기술

특수관계자와 체결한 주요 약정사항은 주석 24에 기술되어 있습니다.

23. 연결현금흐름표 (연결)

현금의 유출입이 없는 비용 및 수익과 영업활동으로 인한 자산 및 부채의 변동

영업활동현금흐름

당기

(단위 : 천원)

당기순이익조정을 위한 가감

44,094,884

당기순이익조정을 위한 가감

감가상각비에 대한 조정

12,157,334

이자비용에 대한 조정

34,756,905

임대료수익 조정

(2,114,236)

이자수익에 대한 조정

(673,026)

유형자산처분이익의 조정

잡이익 조정

(32,093)

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

(1,990,570)

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

미수금의 감소(증가)

(8,005)

미수수익의 감소(증가)

(2,053,540)

선급금의 감소(증가)

12,135

선급비용의 감소 (증가)

14,941

부가가치세 선급금의 감소(증가)

5,333,205

부가가치세 예수금의 증가(감소)

1,637,179

미지급금의 증가(감소)

(6,927,670)

선수금의 증가(감소)

604

예수금의 감소(증가)

581

		공시금액

전기

(단위 : 천원)

당기순이익조정을 위한 가감

43,017,296

당기순이익조정을 위한 가감

감가상각비에 대한 조정

12,020,899

이자비용에 대한 조정

35,368,009

임대료수익 조정

(2,108,139)

이자수익에 대한 조정

(638,052)

유형자산처분이익의 조정

(1,387,136)

잡이익 조정

(238,285)

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

(680,435)

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

미수금의 감소(증가)

(64,006)

미수수익의 감소(증가)

(1,361,991)

선급금의 감소(증가)

(12,135)

선급비용의 감소 (증가)

(34,961)

부가가치세 선급금의 감소(증가)

(5,333,205)

부가가치세 예수금의 증가(감소)

(1,972,650)

미지급금의 증가(감소)

6,930,839

선수금의 증가(감소)

(111,093)

예수금의 감소(증가)

1,278,767

		공시금액

현금및현금성자산의 사용을 수반하지 않는 중요한 투자활동 및 재무활동

당기

(단위 : 천원)

장기선수수익의 유동성대체

2,105,641

자본잉여금의 이익잉여금 전입

993,710

장기차입금의 유동성대체

전환사채의 전환권행사

16,926,656

임대보증금의 현재가치할인차금 인식

4,760

장기금융상품의 유동성대체

30,000

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

장기선수수익의 유동성대체

2,104,445

자본잉여금의 이익잉여금 전입

6,190,086

장기차입금의 유동성대체

243,883,840

전환사채의 전환권행사

임대보증금의 현재가치할인차금 인식

90,150

장기금융상품의 유동성대체

960,764

	공시금액

재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시

당기

(단위 : 천원)

재무활동에서 생기는 기초 부채

398,095,317

1,527,373,261

621,687,666

254,103,980

110,229,357

109,575

174,397,963

3,085,997,119

재무현금흐름, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)

(267,000,000)

268,853,977

(2,589,168)

7,857,146

7,121,955

상각, 재무활동에서 생기는 부채의 증가

448,096

1,597,474

188,366

168,431

108,886

1,836,642

4,347,895

비현금거래, 재무활동에서 생기는 부채의 증가

(16,808,163)

27,454

(387,927)

(17,168,636)

재무활동에서 생기는 기말 부채

398,543,413

1,528,970,735

354,876,032

523,126,388

90,940,912

137,029

183,703,824

3,080,298,333

재무활동에서 생기는 부채
장기 차입금		사채		전환사채		임대보증금
자산부채변동의 유동비유동 분류
유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채

전기

(단위 : 천원)

재무활동에서 생기는 기초 부채

153,960,175

1,776,672,803

540,469,492

104,450,862

124,087,040

2,293,903

172,563,909

2,874,498,184

재무현금흐름, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)

(7,028,339)

81,000,000

149,533,617

(14,440,776)

(1,843,131)

(226,810)

206,994,561

상각, 재무활동에서 생기는 부채의 증가

251,302

1,612,637

218,174

119,501

821,378

1,809,817

4,832,809

비현금거래, 재무활동에서 생기는 부채의 증가

243,883,840

(243,883,840)

(238,285)

(341,197)

251,047

(328,435)

재무활동에서 생기는 기말 부채

398,095,317

1,527,373,261

621,687,666

254,103,980

110,229,357

109,575

174,397,963

3,085,997,119

재무활동에서 생기는 부채
장기 차입금		사채		전환사채		임대보증금
자산부채변동의 유동비유동 분류
유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채

24. 우발부채 및 약정사항 (연결)

약정에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

약정처

㈜한국스탠다드차타드은행

에스케이오피스원큐제이차(유)

에스프로젝트모리츠㈜

㈜국민은행

㈜미쓰이스미토모은행

㈜미즈호은행

㈜한국스탠다드차타드은행

㈜미쓰이스미토모은행

㈜미즈호은행

㈜한국스탠다드차타드은행

㈜국민은행

㈜미쓰이스미토모은행

㈜미즈호은행

㈜한국스탠다드차타드은행

클린에너지원큐제이차(유)

에스프로젝트자리츠㈜

㈜국민은행

㈜미쓰이스미토모은행

㈜미즈호은행

㈜한국스탠다드차타드은행

㈜미쓰이스미토모은행

㈜우리은행

㈜신한캐피탈

㈜우리은행(캡스톤대출플랫폼일반사모투자신탁(전문)의 신탁업자 지위)

㈜중소기업은행

㈜국민은행

워터스트림제일차㈜

㈜한화생명보험

교보생명보험㈜

흥국SK하이닉스㈜

㈜한국스탠다드차타드은행

㈜미쓰이스미토모은행

에스타이거클린㈜

㈜우리은행

중국건설은행㈜

㈜수협은행

약정에 대한 설명

투자부동산 SK 서린빌딩의 변동금리 차입금과 관련된 차입약정입니다.

투자부동산 SK U-타워의 변동금리 차입금과 관련된 차입약정입니다.

투자부동산 SK U-타워의 고정금리 차입금과 관련된 차입약정입니다.

투자부동산 SK에너지 가양주유소 외 113개 주유소와 관련된 차입약정입니다.

투자부동산 종로타워와 관련된 차입약정입니다.

투자부동산 SK하이닉스 수처리센터 고정금리 차입금과 관련된 차입약정입니다.

투자부동산 SK하이닉스 수처리센터 변동금리 차입금과 관련된 차입약정입니다.

총 대출약정금액

76,800,000

45,000,000

60,000,000

115,000,000

85,000,000

60,000,000

20,287,798

18,958,947

34,996,452

19,780,603

134,499,922

54,114,819

34,436,703

122,988,224

19,678,116

63,953,877

84,800,000

80,000,000

13,300,000

30,000,000

36,700,000

150,000,000

50,000,000

45,000,000

40,000,000

25,000,000

20,000,000

100,300,000

100,000,000

45,000,000

40,000,000

10,000,000

1,940,951,660

약정 잔액

	차입약정 1	차입약정 2	차입약정 3	차입약정 4	차입약정 5	차입약정 6	차입약정 7	차입약정 8	차입약정 9	차입약정 10	차입약정 11	차입약정 12	차입약정 13	차입약정 14	차입약정 15	차입약정 16	차입약정 17	차입약정 18	차입약정 19	차입약정 20	차입약정 21	차입약정 22	차입약정 23	차입약정 24	차입약정 25	차입약정 26	차입약정 27	차입약정 28	차입약정 29	차입약정 30	차입약정 31	차입약정 32	차입약정 33	차입약정 34	차입약정 35	차입약정 36	약정의 유형 합계

전기

(단위 : 천원)

약정처

㈜한국스탠다드차타드은행

에스케이오피스원큐제이차(유)

에스프로젝트모리츠㈜

㈜국민은행

㈜미쓰이스미토모은행

㈜미즈호은행

㈜한국스탠다드차타드은행

㈜미쓰이스미토모은행

㈜미즈호은행

㈜한국스탠다드차타드은행

㈜국민은행

㈜미쓰이스미토모은행

㈜미즈호은행

㈜한국스탠다드차타드은행

클린에너지원큐제이차(유)

에스프로젝트자리츠㈜

㈜국민은행

㈜미쓰이스미토모은행

㈜미즈호은행

㈜한국스탠다드차타드은행

㈜미쓰이스미토모은행

㈜우리은행

㈜신한캐피탈

㈜우리은행(캡스톤대출플랫폼일반사모투자신탁(전문)의 신탁업자 지위)

㈜중소기업은행

㈜국민은행

워터스트림제일차㈜

㈜한화생명보험

교보생명보험㈜

흥국SK하이닉스㈜

㈜한국스탠다드차타드은행

㈜미쓰이스미토모은행

에스타이거클린㈜

㈜우리은행

중국건설은행㈜

㈜수협은행

약정에 대한 설명

투자부동산 SK 서린빌딩의 변동금리 차입금과 관련된 차입약정입니다.

투자부동산 SK U-타워의 변동금리 차입금과 관련된 차입약정입니다.

투자부동산 SK U-타워의 고정금리 차입금과 관련된 차입약정입니다.

투자부동산 SK에너지 가양주유소 외 113개 주유소와 관련된 차입약정입니다.

투자부동산 종로타워와 관련된 차입약정입니다.

투자부동산 SK하이닉스 수처리센터 고정금리 차입금과 관련된 차입약정입니다.

투자부동산 SK하이닉스 수처리센터 변동금리 차입금과 관련된 차입약정입니다.

총 대출약정금액

76,800,000

45,000,000

60,000,000

115,000,000

85,000,000

60,000,000

20,287,798

18,958,947

34,996,452

19,780,603

134,499,922

54,114,819

34,436,703

122,988,224

19,678,116

63,953,877

84,800,000

80,000,000

13,300,000

30,000,000

36,700,000

150,000,000

50,000,000

45,000,000

40,000,000

25,000,000

20,000,000

100,300,000

100,000,000

45,000,000

40,000,000

10,000,000

1,940,951,660

약정 잔액

	차입약정 1	차입약정 2	차입약정 3	차입약정 4	차입약정 5	차입약정 6	차입약정 7	차입약정 8	차입약정 9	차입약정 10	차입약정 11	차입약정 12	차입약정 13	차입약정 14	차입약정 15	차입약정 16	차입약정 17	차입약정 18	차입약정 19	차입약정 20	차입약정 21	차입약정 22	차입약정 23	차입약정 24	차입약정 25	차입약정 26	차입약정 27	차입약정 28	차입약정 29	차입약정 30	차입약정 31	차입약정 32	차입약정 33	차입약정 34	차입약정 35	차입약정 36	약정의 유형 합계

자산관리 계약에 관한 공시

계약에 대한 설명

① SK㈜와 SK하이닉스㈜에 대한 운용리스 제공 계약 건

② SK에너지㈜에 대한 운용리스 제공 계약 건

③ SK온㈜ 등에 대한 운용리스 제공 계약 건

④ SK하이닉스㈜에 대한 수처리센터 운용리스 제공 계약 건

거래에 대한 설명

연결실체는 특수관계자인 에스케이리츠운용 주식회사와 부동산 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산개발, 임대차 및 유가증권매매 등 자산의 투자운용업무 위탁계약을 체결하였으며 다음의 자산관리수수료를 지급하고 있습니다.

매입수수료

운용자산 매입가액의 0.5%(부가가치세별도)

금 육십사억이천만원(6,420,000,000)

매입가액의 0.75%

자산관리수수료

운용자산 매입가액의 0.2%/365일(윤년의 경우 366일)* 일수(운용자산 보유일수)

운용자산 매입가액의 0.22%/365일(윤년의 경우 366일)* 일수(운용자산 보유일수)

운용자산 매입가액의 0.2%/365일(윤년의 경우 366일) * 일수(운용자산 보유일수)

운용자산 매입가액의 0.35%/365일(윤년의 경우 366일) * 일수(운용자산 보유일수)

자산관리성과수수료

(수수료 등 차감전 배당액 - 최고 수수료 등 차감전 배당액)* (일평균 발행주식수) * 25%

처분수수료

실물부동산: 처분가액의 0.7% 그외: (처분자산의 총가치 + 프리미엄) * 처분비율 * 0.7%

처분성과수수료

실물부동산: (처분가액 - 매입가액 - 처분수수료) * 10%- 자산관리성과수수료누계액 그외: (처분자산의 총가치 + 프리미엄 - 매입가액 - 처분수수료)* 처분비율 * 10% - 자산관리성과수수료누계액

실물부동산: (처분가액 - 매입가액 - 처분수수료) * 10%- "모리츠"자산관리성과수수료누계액 그외: (처분자산의 총가치 + 프리미엄 - 매입가액 - 처분수수료)* 처분비율 * 10% - "모리츠"자산관리성과수수료 누계액

실물부동산: (처분가액-매입가액-처분수수료) * 10% - 자산관리성과수수료 누계액 그외: (처분자산의 총가치+프리미엄-매입가액-처분수수료) * 처분비율 * 10% - 자산관리성과수수료 누계액

실물부동산: (처분가액 - 매입가액) * 10%- "모리츠"자산관리성과수수료누계액 그외: (처분자산의 총가치 + 프리미엄 - 매입가액) * 처분비율 * 10% - "모리츠"자산관리성과수수료 누계액

	SK(주)와 SK하이닉스(주)	SK에너지(주)	SK온(주)	SK하이닉스(주)

일반사무 수탁계약에 관한 공시

계약에 대한 설명

① SK㈜와 SK하이닉스㈜에 대한 운용리스 제공 계약 건

② SK에너지㈜에 대한 운용리스 제공 계약 건

③ SK온㈜ 등에 대한 운용리스 제공 계약 건

④ SK하이닉스㈜ 등에 대한 수처리센터 운용리스 제공 계약 건

거래에 대한 설명

연결실체는 신한펀드파트너스㈜와 주식발행에 관한 사무, 상장관련 업무, 연결실체의 운영에 관한 사무 등의 업무에 대한 일반사무수탁계약을 체결하였으며 다음의 일반사무수탁수수료를 지급하고 있습니다.

연결실체는 신한펀드파트너스㈜와 주식발행에 관한 사무, 연결실체의 운영에 관한 사무 등의 업무에 대한 일반사무수탁계약을 체결하였으며 다음의 일반사무수탁수수료를 지급하고 있습니다.

연결실체는 신한펀드파트너스㈜와 주식발행에 관한 사무, 연결실체의 운영에 관한사무 등의 업무에 대한 일반사무수탁계약을 체결하였으며 다음의 일반사무수탁수수료를 지급하고 있습니다.

일반사무수탁수수료

매결산기 50백만원(부가가치세별도)

매결산기 15백만원(부가가치세별도)

매결산기 13.5백만원(부가가치세별도)

매결산기 15백만원(부가가치세별도)

	SK(주)와 SK하이닉스(주)	SK에너지(주)	SK온(주)	SK하이닉스(주)

자산보관계약에 관한 공시

계약에 대한 설명

① SK㈜와 SK하이닉스㈜에 대한 운용리스 제공 계약 건

② SK에너지㈜에 대한 운용리스 제공 계약 건

③ SK온㈜ 등에 대한 운용리스 제공 계약 건

④ SK하이닉스㈜ 등에 대한 수처리센터 운용리스 제공 계약 건

거래에 대한 설명

연결실체는 대한토지신탁㈜ 및 SK증권㈜와 부동산, 유가증권 및 현금 등 자산의 보관ㆍ관리업무 위탁계약을 체결하였으며 다음의 자산보관수수료를 지급하고 있습니다.

자산보관수수료

부동산: 매결산기 125만원(부가가치세별도) 유가증권, 현금: 매결산기 875만원(부가가치세별도)

부동산: 매결산기 125만원(부가가치세별도) 유가증권, 현금: 매결산기 250만원(부가가치세별도)

부동산: 매결산기 125만원(부가가치세별도) 유가증권, 현금: 매결산기 500만원(부가가치세별도)

부동산: 매결산기 125만원(부가가치세별도) 유가증권, 현금: 매결산기 250만원(부가가치세별도)

	SK(주)와 SK하이닉스(주)	SK에너지(주)	SK온(주)	SK하이닉스(주)

우선매수협상권- 자산보유자가 대상 부동산을 처분하고자 하는 경우 우선매수협상권을 행사- 매매조건과 임대차조건은 부동산투자회사법 등 관련 법령을 준수하는 범위내에서 상호 협의하여 결정

우선매수협상권에 관한 기술

대상부동산

1) 중구 소재 SKT 타워 2) 이천시 소재 SK텔레콤 연수원3) 성남시 소재 SKP 판교사옥

성남시 소재 SKP 판교사옥

	SK 텔레콤(주)	SK플래닛(주)

책임임대차계약에 관한 공시

(단위 : 천원)

계약에 대한 설명

① SK㈜에 대한 운용리스 제공 계약 건

② SK에너지㈜에 대한 운용리스 제공 계약 건

③ SK하이닉스㈜에 대한 SK U-타워 운용리스 제공 계약 건

④ SK하이닉스㈜에 대한 수처리센터 운용리스 제공 계약 건

거래에 대한 설명

연결실체는 SK서린빌딩의 임대차와 관련하여 특수관계자인 SK㈜와 2021년 7월 6일부터 2026년 7월 5일까지 5년간 책임임대차계약(임대보증금 32,711,600천원 및 월 임대료 3,271,160천원)을 체결하였습니다.

연결실체는 SK에너지 가양주유소 외 113개 주유소의 임대차 계약과 관련하여 특수관계자인 SK에너지㈜와 2021년 7월 7일부터 2031년 6월 30일까지 책임임대차계약(임대보증금 25,781,180천원 및 월 임대료 2,578,118천원)을 체결하였습니다. 한편, 주유 사업으로 유발될 수 있는 환경오염 관련 모든 비용 및 책임은 책임임대차계약에 정한 바에 따라 SK에너지㈜에서 부담하여 부동산의 토양오염으로 인해 연결실체가 부담할 수 있는 비용 등은 제한적일 것으로 판단하고 있습니다.

연결실체는 SK U-타워의 임대차와 관련하여 특수관계자인 SK하이닉스㈜와 2022년 6월 30일부터 2027년 6월 29일까지 5년간 책임임대차계약(임대보증금 17,330,392천원 및 월 임대료 1,733,039천원)을 체결하였습니다.

연결실체는 수처리센터의 임대차와 관련하여 특수관계자인 SK하이닉스㈜와 2023년 9월 25일부터 2033년 9월 25일까지 10년간 책임임대차계약(임대보증금 143,448,000천원 및 월 임대료 5,977,000천원)을 체결하였습니다.

계약기간

2021년 07월 06일

2026년 07월 05일

2021년 07월 07일

2031년 06월 30일

2022년 06월 30일

2027년 06월 29일

2023년 09월 25일

2033년 09월 25일

임대보증금

32,711,600

25,781,180

17,330,392

143,448,000

월 임대료

3,271,160

2,578,118

1,733,039

5,977,000

전체 특수관계자
SK(주)			SK에너지(주)			SK하이닉스(주)			SK하이닉스(주)
범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계

기타 약정에 관한 공시

약정에 대한 설명

연결실체는 연결실체의 투자부동산에 대하여 대한토지신탁㈜와 부동산담보신탁계약을 체결하였으며, ㈜한국스탠다드차타드은행 외 12개사를 우선수익자로 하고 있습니다.

당기말 현재 연결실체는 특수관계자인 SK㈜와 브랜드 사용계약을 체결하고 있으며,이에 대하여 매출액에서 광고선전비를 차감한 금액의 0.2% 등을 지급하고 있습니다.

	대한토지신탁(주)	SK(주)

보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시

(단위 : 천원)

지급보증에 대한 비고(설명)

대금지급보증

이행지급보증

공탁보증보험

기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)

303,000

40,300

274,160

보증처

서울보증보험㈜

	지급보증의 구분
	제공받은 지급보증
	계약1	계약2	계약3

25. 담보제공자산 (연결)

담보로 제공한 투자부동산

(단위 : 천원)

담보설정권자

㈜한국스탠다드차타드은행

에스케이오피스원큐제이차(유)

에스프로젝트모리츠㈜

㈜국민은행

㈜미쓰이스미토모은행

㈜미즈호은행

SK㈜

㈜한국스탠다드차타드은행

㈜국민은행

㈜미쓰이스미토모은행

㈜미즈호은행

SK하이닉스㈜

SKC(주)

SK(주)

티맵모빌리티(주)

㈜한국스탠다드차타드은행

클린에너지원큐제이차(유)

에스프로젝트자리츠㈜

㈜국민은행

㈜미쓰이스미토모은행

㈜미즈호은행

SK에너지㈜

㈜한국스탠다드차타드은행

㈜미쓰이스미토모은행

㈜우리은행

㈜신한캐피탈

㈜우리은행(캡스톤대출플랫폼일반사모투자신탁(전문)의 신탁업자 지위)

(주)에스씨케이컴퍼니

한국맥도날드유한회사

제이티인터내셔널코리아㈜

㈜시큐아이

SK온㈜외 5명

㈜중소기업은행

㈜국민은행

워터스트림제일차㈜

㈜한화생명보험

교보생명보험㈜

흥국SK하이닉스㈜

㈜한국스탠다드차타드은행

㈜미쓰이스미토모은행

에스타이거클린㈜

㈜우리은행

중국건설은행㈜

㈜수협은행

SK하이닉스㈜

우선권

1순위

2순위

1순위

2순위

근저당권

1순위

2순위

담보신탁우선수익권

임차권

근저당권

담보신탁우선수익권

부채에 대한 담보로 제공된 자산

토지/건물

관련채무

장기차입금

임대보증금

장기차입금

임대보증금

장기차입금

임대보증금

장기차입금

임대보증금

장기차입금

임대보증금

채권최고액

92,160,000

54,000,000

72,000,000

138,000,000

102,000,000

72,000,000

39,253,920

47,096,094

41,995,743

48,082,081

20,796,470

6,226,800

2,225,280

2,006,400

161,399,906

64,937,783

41,324,044

147,585,869

23,613,739

76,744,652

30,937,416

101,760,000

96,000,000

15,960,000

36,000,000

44,040,000

350,000

2,400,000

1,027,860

2,400,000

6,051,171

180,000,000

60,000,000

54,000,000

48,000,000

30,000,000

24,000,000

120,360,000

120,000,000

54,000,000

48,000,000

12,000,000

172,137,600

2,614,954,909

채무명목금액

76,800,000

45,000,000

60,000,000

115,000,000

85,000,000

60,000,000

32,711,600

39,246,745

34,996,452

40,068,401

17,330,392

5,189,000

1,854,400

1,672,000

134,499,922

54,114,819

34,436,703

122,988,224

19,678,116

63,953,877

25,781,180

84,800,000

80,000,000

13,300,000

30,000,000

36,700,000

350,000

2,000,000

899,382

2,000,000

5,042,643

150,000,000

50,000,000

45,000,000

40,000,000

25,000,000

20,000,000

100,300,000

100,000,000

45,000,000

40,000,000

10,000,000

143,448,000

2,179,230,257

담보설정권자에 대한 기술

대출약정서에 따른 명목상 담보 설정권자는 유동화대주인 에스케이오피스원큐제이차(유) 및 에스프로젝트모리츠㈜이나, 유동화대주와 신용공여기관의 신용공여약정에 따른 실질 담보 설정권자는 신용공여기관인 ㈜하나은행과 ㈜신한은행입니다.

대출약정서에 따른 명목상 담보 설정권자는 유동화대주인 클린에너지원큐제이차(유) 및 에스프로젝트자리츠㈜이나, 유동화대주와 신용공여기관의 신용공여약정에 따른 실질 담보 설정권자는 신용공여기관인 ㈜하나은행과 ㈜신한은행입니다.

대출약정서에 따른 명목상 담보 설정권자는 유동화대주인 에스타이거클린㈜이나, 유동화대주와 신용공여기관의 신용공여약정에 따른 실질 담보 설정권자는 신용공여기관인 ㈜신한은행입니다.

	담보제공처																																													담보제공처 합계
	SK 서린빌딩							SK U타워					SK C타워			SK 주유소							종로타워										수처리센터
	설정권자1_서린	설정권자2_서린	설정권자3_서린	설정권자4_서린	설정권자5_서린	설정권자6_서린	설정권자7_서린	담보설정권자1_U타워	담보설정권자2_U타워	담보설정권자3_U타워	담보설정권자4_U타워	담보설정권자5_U타워	담보설정권자1_C타워	담보설정권자2_C타워	담보설정권자3_C타워	담보설정권자1_주유소	담보설정권자2_주유소	담보설정권자3_주유소	담보설정권자4_주유소	담보설정권자5_주유소	담보설정권자6_주유소	담보설정권자7_주유소	담보설정권자1_종로타워	담보설정권자2_종로타워	담보설정권자3_종로타워	담보설정권자4_종로타워	담보설정권자5_종로타워	담보설정권자6_종로타워	담보설정권자7_종로타워	담보설정권자8_종로타워	담보설정권자9_종로타워	담보설정권자10_종로타워	담보설정권자1_수처리센터	담보설정권자2_수처리센터	담보설정권자3_수처리센터	담보설정권자4_수처리센터	담보설정권자5_수처리센터	담보설정권자6_수처리센터	담보설정권자7_수처리센터	담보설정권자8_수처리센터	담보설정권자9_수처리센터	담보설정권자10_수처리센터	담보설정권자11_수처리센터	담보설정권자12_수처리센터	담보설정권자13_수처리센터

담보로 제공된 자산에 대한 공시

(단위 : 천원)

담보로 제공한 투자부동산

1,030,004,705

512,455,998

209,595,548

768,221,010

656,375,422

1,139,405,382

	SK 서린빌딩	SK U타워	SK C타워	SK 주유소	종로타워	수처리센터

26. 사용이 제한된 금융상품 (연결)

사용이 제한된 금융자산

당기

(단위 : 천원)

거래상대방의 성격에 대한 기술

㈜한국스탠다드차타드은행 등/장기금융상품은 SK온㈜ 등

사용이 제한된 현금 및 현금성자산

79,887,697

사용이 제한된 금융자산, 유동

2,773,895

사용이 제한된 금융자산, 비유동

4,774,706

사용이 제한된 금융자산

7,548,601

사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

대주단 및 임차인 질권설정

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

거래상대방의 성격에 대한 기술

㈜한국스탠다드차타드은행 등/장기금융상품은 SK온㈜ 등

사용이 제한된 현금 및 현금성자산

53,574,664

사용이 제한된 금융자산, 유동

24,743,895

사용이 제한된 금융자산, 비유동

4,804,706

사용이 제한된 금융자산

29,548,601

사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

대주단 및 임차인 질권설정

	공시금액

27. 위험관리 (연결)

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시

위험에 대한 노출정도에 대한 기술

신용위험이란 고객이나 거래상대방이 금융상품에 대한 계약상의 의무를 이행하지 않아 연결실체가 재무손실을 입을 위험을 의미합니다. 신용위험은 주로 거래처에 대한 미수금에서 발생합니다. 한편, 연결실체는 신용위험에 노출된 금융자산의 장부금액이 신용위험에 대한 최대 노출정도를 가장 잘 나타내는 경우에 해당하여 별도의 공시를 생략하였습니다.

유동성위험은 만기까지 모든 금융계약상의 약정사항들을 이행할 수 있도록 연결실체가 자금을 조달하지 못할 위험입니다.

환위험은 환율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치가 변동될 위험입니다. 연결실체는 환위험에 노출되어 있지 않습니다.

이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 미래현금흐름이 변동될 위험입니다.

기타 가격위험은 이자율위험이나 환위험 이외의 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동될 위험이며, 연결실체는 가격변동위험에 노출되어있지 않습니다.

연결실체의 주요 금융부채는 차입금, 사채, 임대보증금, 미지급금 및 미지급비용으로구성되어 있으며, 이러한 금융부채는 영업활동을 위한 자금을 조달하기 위하여 발생하였습니다. 또한, 연결실체는 영업활동에서 발생하는 미수금 및 미수수익과 같은 다양한 금융자산도 보유하고 있습니다.

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술

① 미수금과 계약자산: 연결실체는 미수금과 계약자산에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 미수금과 계약자산은 신용위험 특성과 연체일을 기준으로 구분하였습니다. 당기말 현재 계약자산은 존재하지 않으며 미수금은 임대료, 관리비 등의 기간경과분 단기성 미수금으로 신용위험이나 연체로 인한 위험이 존재하지 않아 이에 따라 손실충당금을 인식하고 있지 않습니다. ② 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산: 상각후원가로 측정하는 기타금융자산은 현금및현금성자산과 장ㆍ단기금융상품, 미수금, 미수수익입니다. 연결실체는 이러한 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산에 대한 손실충당금을 인식하고 있지 않습니다.

연결실체는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 유동성 전략 및 계획을 점검하여 자금부족에 따른 위험을 관리하고 있습니다.

연결실체는 이자율위험을 관리하기 위하여 고정금리부 차입금과 변동금리부 차입금의 적절한 균형을 유지하고 있으며, 위험회피활동은 이자율 현황과 정의된 위험성향을 적절히 조정하기 위해 정기적으로 평가되며 최적의 위험회피전략이 적용되도록 하고 있습니다.

연결실체의 금융자산 및 금융부채에서 발생할 수 있는 주요 위험은 신용위험, 유동성위험 및 시장위험입니다. 연결실체의 주요 경영진은 아래에서 설명하는 바와 같이, 각 위험별 관리정책을 정비하고 그 운용이 정책에 부합하는지 확인하고 있습니다.

	위험					위험 합계
	신용위험	유동성위험	시장위험
	신용위험	유동성위험	환위험	이자율위험	기타 가격위험

비파생금융부채의 만기분석에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

사채, 미할인현금흐름

310,921,315

64,157,342

543,373,249

918,451,906

미지급금, 미할인현금흐름

3,371,774

미지급비용, 미할인현금흐름

5,512,693

장기차입금, 미할인현금흐름

175,394,201

298,239,549

1,602,049,223

2,075,682,973

전환사채, 미할인현금흐름

90,785,964

임대보증금, 미할인현금흐름

50,000

91,000

68,194,568

176,272,580

244,608,148

비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름

586,035,947

362,487,891

2,213,617,040

176,272,580

3,338,413,458

	3개월 이내	3개월 초과 1년 이내	1년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계

전기

(단위 : 천원)

사채, 미할인현금흐름

431,577,571

203,672,265

262,970,979

898,220,815

미지급금, 미할인현금흐름

10,299,445

미지급비용, 미할인현금흐름

4,813,982

장기차입금, 미할인현금흐름

22,129,356

460,690,511

1,623,434,796

2,106,254,663

전환사채, 미할인현금흐름

109,745,292

임대보증금, 미할인현금흐름

61,000

50,000

66,539,282

169,229,180

235,879,462

비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름

578,626,646

664,412,776

1,952,945,057

169,229,180

3,365,213,659

	3개월 이내	3개월 초과 1년 이내	1년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계

금융상품의 이자율 유형별 공시

당기

(단위 : 천원)

차입금(사채 포함)

340,300,000

60,863,394

871,471,661

244,800,000

차입금, 기준이자율

CD금리

차입금, 기준이자율 조정

0.0140

0.0115

0.0075

0.0105

위험
시장위험
이자율위험
이자율 유형
변동이자율
변동이자율1	변동이자율2	변동이자율3	변동이자율4

전기

(단위 : 천원)

차입금(사채 포함)

340,300,000

60,863,394

871,471,661

244,800,000

차입금, 기준이자율

CD금리

차입금, 기준이자율 조정

0.0140

0.0115

0.0075

0.0105

위험
시장위험
이자율위험
이자율 유형
변동이자율
변동이자율1	변동이자율2	변동이자율3	변동이자율4

보고기간 말 현재 노출된 시장위험의 각 유형별 민감도 분석

당기

(단위 : 천원)

시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술

다른 모든 변수가 일정하고 이자율 1%p 변동시

시장변수 상승 시 법인세비용차감전순이익 감소

(3,741,620)

시장변수 하락 시 법인세비용차감전순이익 증가

3,741,620

	위험
	시장위험
	이자율위험

전기

(단위 : 천원)

시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술

다른 모든 변수가 일정하고 이자율 1%p 변동시

시장변수 상승 시 법인세비용차감전순이익 감소

(3,824,767)

시장변수 하락 시 법인세비용차감전순이익 증가

3,824,767

	위험
	시장위험
	이자율위험

자본관리를 위한 기업의 목적, 정책 및 절차에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

자본관리를 위한 기업의 목적, 정책 및 절차에 대한 비계량적 정보

연결실체의 자본관리 목적은 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다.

자본으로 관리하고 있는 항목에 대한 계량적 자료의 요약

자본구조를 유지 또는 조정하기 위하여 연결실체는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 주주에게 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다. 산업 내의 타사와 마찬가지로 연결실체는 부채비율을 관리하고 있으며, 부채비율은 총부채를 총자본으로 나누어 계산하고 있습니다.

부채총계

3,156,682,707

자본총계

1,264,604,469

부채비율

2.50

	자본위험

전기

(단위 : 천원)

자본관리를 위한 기업의 목적, 정책 및 절차에 대한 비계량적 정보

자본으로 관리하고 있는 항목에 대한 계량적 자료의 요약

부채총계

3,168,725,850

자본총계

1,264,816,356

부채비율

2.51

	자본위험

28. 보고기간 후 사건 (연결)

수정을 요하지 않는 보고기간후사건에 대한 공시

수정을 요하지 않는 보고기간후사건의 성격에 대한 기술

연결실체는 2025년 4월 30일 이사회결의로 회사채발행을 결정하였으며, 2025년 5월 20일자로 회사채 2,100억원을 발행하였습니다.

	회사채 발행

4. 재무제표

4-1. 재무상태표

재무상태표

제 16 기 2025.03.31 현재

제 15 기 2024.12.31 현재

제 14 기 2024.09.30 현재

(단위 : 원)

자산

　유동자산

28,541,748,403

24,258,285,710

15,504,434,782

　　현금및현금성자산

23,930,908,339

13,660,659,863

11,054,421,157

　　미수금

51,783,516

47,064,161

　　미수수익

3,073,087,040

2,507,518,450

2,612,177,554

　　기타유동자산

1,485,969,508

8,043,043,236

1,837,836,071

　비유동자산

2,832,713,071,263

2,836,818,483,804

2,630,505,853,753

　　종속기업투자

1,080,656,820,000

　　투자부동산

1,752,056,251,263

1,756,161,663,804

1,549,849,033,753

　자산총계

2,861,254,819,666

2,861,076,769,514

2,646,010,288,535

부채

　유동부채

607,135,035,589

898,036,429,714

823,130,028,235

　　유동성장기부채

154,267,939,291

154,054,551,572

153,960,175,354

　　유동성사채

354,876,032,130

621,687,665,540

540,469,491,514

　　유동성전환사채

90,940,911,774

110,229,357,376

124,087,040,371

　　미지급금

1,123,609,439

7,894,809,840

976,137,160

　　미지급비용

2,885,909,440

2,021,535,907

611,270,408

　　기타 유동부채

3,040,633,515

2,148,509,479

3,025,913,428

　비유동부채

1,017,492,661,961

739,470,494,787

589,321,775,285

　　장기차입금

437,163,683,733

436,688,334,144

436,209,534,712

　　사채

523,126,388,326

254,103,979,994

104,450,861,553

　　장기임대보증금

55,195,973,821

47,418,972,754

47,085,649,442

　　기타 비유동 부채

2,006,616,081

1,259,207,895

1,575,729,578

　부채총계

1,624,627,697,550

1,637,506,924,501

1,412,451,803,520

자본

　자본금

138,094,387,000

136,394,430,000

　기타불입자본

1,127,349,886,539

1,113,216,303,315

1,119,409,937,014

　이익잉여금(결손금)

(28,817,151,423)

(26,040,888,302)

(22,245,881,999)

　자본총계

1,236,627,122,116

1,223,569,845,013

1,233,558,485,015

자본과부채총계

2,861,254,819,666

2,861,076,769,514

2,646,010,288,535

	제 16 기	제 15 기	제 14 기

4-2. 포괄손익계산서

포괄손익계산서

제 16 기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지

제 15 기 2024.10.01 부터 2024.12.31 까지

제 14 기 2024.07.01 부터 2024.09.30 까지

(단위 : 원)

영업수익

36,290,792,984

28,939,260,216

30,296,935,553

영업비용

5,549,926,620

4,889,837,634

5,130,701,068

영업이익(손실)

30,740,866,364

24,049,422,582

25,166,234,485

금융수익

141,498,991

103,448,696

148,531,912

금융비용

16,680,641,136

16,372,193,976

17,104,166,592

기타영업외수익

32,367,204

238,294,656

204,356

기타영업외비용

법인세비용차감전순이익(손실)

14,234,091,416

8,018,971,958

8,210,804,161

법인세비용

당기순이익(손실)

14,234,091,416

8,018,971,958

8,210,804,161

기타포괄손익

총포괄이익(손실)

14,234,091,416

8,018,971,958

8,210,804,161

주당이익

　보통주 기본주당이익 (단위 : 원)

52.05

29.40

30.32

　보통주 희석주당이익 (단위 : 원)

52.05

29.40

30.32

	제 16 기	제 15 기	제 14 기

4-3. 자본변동표

자본변동표

제 16 기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지

제 15 기 2024.10.01 부터 2024.12.31 까지

제 14 기 2024.07.01 부터 2024.09.30 까지

(단위 : 원)

2024.07.01 (기초자본)

135,066,339,500

1,113,702,359,179

(18,686,429,284)

1,230,082,269,395

당기순이익(손실)

8,210,804,161

전환사채의 전환

1,328,090,500

11,766,077,773

13,094,168,273

연차배당

(17,828,756,814)

주식발행초과금의 전입

(6,058,499,938)

6,058,499,938

자본 증가(감소) 합계

1,328,090,500

5,707,577,835

(3,559,452,715)

3,476,215,620

2024.09.30 (기말자본)

136,394,430,000

1,119,409,937,014

(22,245,881,999)

1,233,558,485,015

2024.10.01 (기초자본)

136,394,430,000

1,119,409,937,014

(22,245,881,999)

1,233,558,485,015

당기순이익(손실)

8,018,971,958

전환사채의 전환

(3,547,200)

연차배당

(18,004,064,760)

주식발행초과금의 전입

(6,190,086,499)

6,190,086,499

자본 증가(감소) 합계

(6,193,633,699)

(3,795,006,303)

(9,988,640,002)

2024.12.31 (기말자본)

136,394,430,000

1,113,216,303,315

(26,040,888,302)

1,223,569,845,013

2025.01.01 (기초자본)

136,394,430,000

1,113,216,303,315

(26,040,888,302)

1,223,569,845,013

당기순이익(손실)

14,234,091,416

전환사채의 전환

1,699,957,000

15,127,293,447

16,827,250,447

연차배당

(18,004,064,760)

주식발행초과금의 전입

(993,710,223)

993,710,223

자본 증가(감소) 합계

1,699,957,000

14,133,583,224

(2,776,263,121)

13,057,277,103

2025.03.31 (기말자본)

138,094,387,000

1,127,349,886,539

(28,817,151,423)

1,236,627,122,116

	자본
	자본금	기타불입자본	이익잉여금(결손금)	자본 합계

4-4. 현금흐름표

현금흐름표

제 16 기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지

제 15 기 2024.10.01 부터 2024.12.31 까지

제 14 기 2024.07.01 부터 2024.09.30 까지

(단위 : 원)

영업활동으로 인한 현금흐름

21,171,010,852

13,742,106,220

11,236,080,607

　당기순이익(손실)

14,234,091,416

8,018,971,958

8,210,804,161

　당기순이익조정을 위한 가감

1,705,757,333

7,291,072,988

6,794,412,214

　영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

(420,764,691)

(108,046,253)

401,870,595

　배당금 수취

18,573,947,877

12,217,872,172

13,579,461,445

　이자의 수취

142,198,423

80,128,399

206,380,952

　이자의 지급

(13,074,103,616)

(13,897,222,704)

(17,996,099,420)

　법인세의 환급

9,884,110

139,329,660

39,250,660

투자활동현금흐름

(210,107,636,354)

　투자부동산의 취득

(210,107,636,354)

재무활동현금흐름

(10,900,762,376)

198,971,768,840

(183,977,377,328)

　장기차입금의 증가

435,756,902,000

　사채의 발행

445,853,976,800

527,533,616,800

296,898,860,000

　임대보증금의 증가

7,843,860,000

15,000,000

　선수금의 증가

871,540,000

　주식발행비용

(5,366,916)

(3,547,200)

(4,382,514)

　유동성장기부채의 감소

(751,800,000,000)

　사채의 상환

(444,000,000,000)

(297,000,000,000)

(147,000,000,000)

　전환사채의 상환

(2,589,167,500)

(14,440,776,000)

　배당금의 지급

(18,004,064,760)

(17,828,756,814)

현금및현금성자산의 순증감

10,270,248,476

2,606,238,706

(172,741,296,721)

기초현금및현금성자산

13,660,659,863

11,054,421,157

183,795,717,878

기말현금및현금성자산

23,930,908,339

13,660,659,863

11,054,421,157

	제 16 기	제 15 기	제 14 기

5. 재무제표 주석

1. 당사의 개요

에스케이위탁관리부동산투자회사 주식회사(이하 "당사")는 부동산투자회사법에 의한부동산투자회사로서 2021년 3월 15일에 설립되었습니다. 당사의 주요 사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 개발, 부동산의 임대차 등의 방법으로자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 당사의 본점 소재지는 서울특별시 중구 세종대로 136 이며, 당사는 2021년 9월 14일자로 한국거래소 유가증권시장에 상장하였습니다. 당기말 현재 당사의 주주구성은 다음과 같습니다.

주 주	주식수(주)	주식의 종류	지분율(%)
SK㈜	87,554,915	보통주	31.70
㈜신한은행(미래에셋TIGER부동산인프라고배당혼합자산상장지수투자신탁(재간접형))	16,947,962	보통주	6.14
새마을금고중앙회	16,710,807	보통주	6.05
기타	154,975,090	보통주	56.11
합 계	276,188,774		100.00

2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책

(1) 별도재무제표 작성기준

당사는 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제5조 1항 1호에서 규정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준에 따라 재무제표를 작성하였습니다.

동 재무제표는 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표로, 별도재무제표는 지배기업 또는 피투자자에 대하여 공동지배력이나 유의적인 영향력이 있는 투자자가 투자자산을 원가법 또는 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'에 따른방법, 기업회계기준서 제1028호 '관계기업과 공동기업에 대한 투자'에서 규정하는 지분법 중 어느 하나를 적용하여 표시한 재무제표입니다. 재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래 기술되어 있으며, 당기 재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서나 해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 전기 재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다. 재무제표는 아래의 회계정책에서 설명한 바와 같이 매 보고기간 말에 재평가금액이나 공정가치로 측정되는 특정 비유동자산과 금융자산을 제외하고는 역사적 원가주의를 기준으로 작성되었습니다. 역사적 원가는 일반적으로 자산을 취득하기 위하여 지급한 대가의 공정가치로 측정하고 있습니다.

공정가치는 가격이 직접 관측가능한지 아니면 가치평가기법을 사용하여 추정하는지의 여부에 관계없이 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격입니다. 자산이나 부채의 공정가치를 추정함에 있어 당사는 시장참여자가 측정일에 자산이나 부채의 가격을 결정할 때 고려하는 자산이나 부채의 특성을 고려합니다. 기업회계기준서 제1102호 '주식기준보상'의 적용범위에 포함되는 주식기준보상거래, 기업회계기준서 제1116호 '리스'의적용범위에 포함되는 리스거래, 기업회계기준서 제1002호 '재고자산'의 순실현가능가치 및 기업회계기준서 제1036호 '자산손상'의 사용가치와 같이 공정가치와 일부 유사하나 공정가치가 아닌 측정치를 제외하고는 측정 또는 공시목적상 공정가치는 상기에서 설명한 원칙에 따라 결정됩니다. 경영진은 재무제표를 승인하는 시점에 당사가 예측가능한 미래기간 동안 계속기업으로서 존속할 수 있는 충분한 자원을 보유한다는 합리적인 기대를 가지고 있습니다. 따라서 경영진은 계속기업을 전제로 재무제표를 작성하였습니다.

1) 당사는 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 주요 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였으며, 해당 기준서 및 해석서의 개정이 당사의 당기 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1021호 ‘환율변동효과’와 기업회계기준서 제1101호 ‘한국채택국제회계기준의 최초채택’ 개정 - 교환가능성 결여통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다.

2) 당기말 현재 제정ㆍ공표되었으나, 아직 시행일이 도래하지 아니하였으며 당사가 조기 적용하지 아니한 한국채택국제회계기준의 내역은 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' 및 제1107호 '금융상품: 공시' (개정)

동 개정사항은 특정조건을 모두 충족하는 경우 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것을 제거된 것으로 간주할 수 있도록 하였으며 계약상 현금흐름 특성을 평가할 때, 원리금 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름 관련 규정을 명확히 합니다. 또한,기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 투자 종류별 공정가치 변동 및 실현손익 정보에 대한 공시 요구사항이 추가되었습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 개정사항이 재무제표에 미치는 영향을 검토하고 있습니다.

- 한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11동 연차개선은 기업회계기준서 제1101호 한국채택국제회계기준의 최초채택, 기업회계기준서 제1107호 금융상품: 공시, 기업회계기준서 제1109호 금융상품, 기업회계기준서 제1110호 연결재무제표, 기업회계기준서 제1007호에 대한 일부 개정사항을 포함하고 있습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하며, 조기 적용할 수 있습니다. 당사는 개정사항이 재무제표에 미치는 영향을 검토하고 있습니다.

(2) 유동 및 비유동 분류

당사는 자산과 부채를 유동 및 비유동으로 재무상태표에 구분하여 표시하고 있습니다.

부채는 다음의 경우에 유동부채로 분류하고 있습니다. ㆍ정상영업주기 내에 결제될 것으로 예상하고 있다. ㆍ주로 단기매매 목적으로 보유하고 있다. ㆍ보고기간 후 12개월 이내에 결제하기로 되어 있다. ㆍ보고기간 후 12개월 이상 부채의 결제를 연기할 수 있는 무조건의 권리를 가지고 있지 않다. 그 밖의 모든 부채는 비유동부채로 분류하고 있습니다.

(3) 현금및현금성자산 현금및현금성자산은 보유중인 현금, 은행예금 및 확정된 금액의 현금전환이 용이하고 가치변동의 위험이 중요하지 않은 단기투자자산으로서 취득 당시 만기일이 3개월이내에 도래하는 자산을 현금및현금성자산으로 분류하고 있습니다.

(4) 수익인식 당사는 부동산투자회사법에 의한 부동산투자회사로서 투자부동산의 운용리스 제공으로부터 발생한 리스료 수익은 리스기간에 걸쳐 리스이용자의 투자부동산 이용에 따른 효익 감소를 반영하는 체계적인 기준으로 인식하고 있으며, 종속기업으로부터 발생하는 배당금 수익은 받을 권리와 금액이 확정되는 시점에서 인식하고 있습니다. 따라서, 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'의 적용범위에 포함되지 않습니다.

(5) 리스

당사는 각 리스를 운용리스 또는 금융리스로 분류합니다. 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는 리스는 금융리스로 분류하며 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지 않는 리스는 운용리스로 분류합니다.

당사가 중간리스제공자인 경우 당사는 상위리스와 전대리스를 두 개의 별도 계약으로 회계처리하고 있습니다. 당사는 기초자산이 아닌 상위리스에서 생기는 사용권자산에 따라 전대리스를 금융리스 또는 운용리스로 분류합니다.

당사는 정액 기준이나 다른 체계적인 기준으로 운용리스의 리스료를 수익으로 인식합니다. 다른 체계적인 기준이 기초자산의 사용으로 생기는 효익이 감소되는 형태를 더 잘 나타낸다면 당사는 그 기준을 적용합니다. 당사는 운용리스 체결과정에서 부담하는 리스개설직접원가를 기초자산의 장부금액에 더하고 리스기간에 걸쳐 비용으로 인식합니다.

금융리스에서 리스이용자로부터 받는 금액은 당사의 리스순투자로서 수취채권으로 인식합니다. 당사는 당사의 리스순투자 금액에 일정한 기간수익률을 반영하는 방식으로 리스기간에 걸쳐 금융수익을 배분합니다.

최초 인식 이후에 당사는 추정 무보증잔존가치를 정기적으로 검토하며, 기업회계기준서 제1109호의 제거 및 손상에 대한 요구사항을 적용하여 리스채권의 기대신용손실을 손실충당금으로 인식합니다.

금융리스수익은 리스채권의 총장부금액을 참조하여 계산합니다. 다만, 신용이 손상된 금융리스채권의 경우에는 상각후원가(즉 손실충당금 차감 후 금액)를 참조하여 금융수익을 계산합니다.

계약에 리스요소와 비리스요소가 포함되어 있는 경우, 기업회계기준서 제1115호를 적용하여 계약대가를 각 구성요소에 배분합니다.

(6) 외화환산

재무제표는 그 기업의 영업활동이 이루어지는 주된 경제환경의 통화(기능통화)로 표시하고 있습니다. 재무제표를 작성하기 위해 기업들의 경영성과와 재무상태는 당사의 기능통화이면서 재무제표 작성을 위한 표시통화인 '원'으로 표시하고 있습니다.

재무제표 작성에 있어서 해당 기업의 기능통화 외의 통화(외화)로 이루어진 거래는 거래일의 환율로 기록됩니다. 당기말 현재 화폐성 외화항목은 당기말 현재의 환율로 재환산하고 있습니다. 한편, 공정가치로 측정하는 비화폐성 외화항목은 공정가치가 결정된 날의 환율로 환산하지만, 역사적 원가로 측정되는 비화폐성 외화항목은 재환산하지 않습니다.

(7) 차입원가 당사는 적격자산의 취득, 건설 또는 제조와 직접 관련된 차입원가를 적격자산을 의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태에 이를 때까지 당해 자산원가의 일부로 자본화하고 있습니다. 적격자산이란 의도된 용도로 사용하거나 판매될 수 있는 상태가 될때까지 상당한 기간을 필요로 하는 자산을 말합니다.

적격자산을 취득하기 위한 목적으로 차입한 당해 차입금에서 발생하는 일시적 운용 투자수익은 자본화가능차입원가에서 차감하고 있습니다.

기타 차입원가는 발생한 기간의 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(8) 투자부동산 임대수익이나 시세차익을 얻기 위하여 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있습니다. 투자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여 최초 인식시점에 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 취득원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다.

후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높으며, 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 한편, 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 투자부동산 중 토지에 대해서는 감가상각을 하지 않으며, 토지를 제외한 투자부동산은 경제적 내용연수에 따라 30 ~ 40년을 적용하여 정액법으로 상각하고 있습니다.

(9) 종속기업투자

당사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호에 따른 별도재무제표로서 종속기업의 투자자가 투자자산을 피투자자의 보고된 성과와 순자산에 근거하지 않고 직접적인 지분투자에 근거한 회계처리로 표시한 재무제표입니다.

당사는 종속기업에 대한 투자자산에 대해서 기업회계기준서 제1027호에 따른 원가법을 선택하여 회계처리하고 있습니다. 한편, 종속기업으로부터 수취하는 배당금은 배당을 받을 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(10) 당기법인세 및 이연법인세 법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다.

법인세비용은 당기말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법을 기준으로 측정됩니다. 경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 당사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있습니다. 당사는 세무당국에 납부할 것으로 예상되는 금액에 기초하여 당기법인세비용을 인식합니다. 이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 발생하는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산ㆍ부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다. 이연법인세자산은 차감할 일시적 차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다. 이연법인세자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 당사가 보유하고 있으며, 동시에 이연법인세자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련이 있으면서 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에 상계됩니다.

다만, 당사는 법인세법 제 51조의 2 유동화전문회사 등에 대한 소득공제조항에 의해 대통령령이 정하는 배당가능이익의 100분의 90이상을 배당할 경우에는 그 금액을 당해 사업연도의 소득금액 계산 시 공제할 수 있는 바, 이 경우 당사가 부담할 법인세등은 없으므로 당기법인세를 계상하지 않았습니다. 또한, 미래에 발생할 과세소득의 불확실성으로 인하여 당기말 현재 미래에 차감할 일시적차이에 대한 이연법인세자산을 계상하지 아니하였습니다.

(11) 금융상품

금융자산 및 금융부채는 당사가 계약의 당사자가 되는 때에 당사의 재무상태표에 인식하고 있습니다. 금융자산 및 금융부채는 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 매출채권을 제외하고는 최초 인식시 공정가치로 측정하고 있습니다. 금융자산의 취득이나 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시 금융자산 또는 금융부채의 공정가치에 차감하거나 가산하고 있습니다. 다만 당기손익-공정가치측정금융자산의 취득이나 당기손익-공정가치측정금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 발생 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(12) 금융자산

모든 인식된 금융자산은 후속적으로 금융자산의 분류에 따라 상각후원가나 공정가치로 측정합니다.

1) 금융자산의 분류

다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 상각후원가로 측정합니다.

-	계약상 현금흐름을 수취하기 위하여 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유한다.
-	금융자산의 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생한다.

다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다.

-	계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유한다.
-	금융자산의 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생한다.

상기 이외의 모든 금융자산은 후속적으로 당기손익-공정가치로 측정합니다.

상기에 기술한 내용에도 불구하고 당사는 금융자산의 최초 인식시점에 다음과 같은 취소불가능한 선택 또는 지정을 할 수 있습니다.

-	특정 요건을 충족하는 경우 지분상품의 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시하는 선택을 할 수 있습니다.
-	당기손익-공정가치측정항목으로 지정한다면 회계불일치를 제거하거나 유의적으로 줄이는 경우 상각후원가측정금융자산이나 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 요건을 충족하는 채무상품을 당기손익-공정가치측정항목으로 지정할수 있습니다.

2) 외화환산손익 외화로 표시되는 금융자산의 장부금액은 외화로 산정되며 당기말 현물환율로 환산합니다.

-	상각후원가로 측정하는 금융자산의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제외) 환율차이는 '기타영업외손익' 항목에 당기손익으로 인식됩니다.
-	기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제외) 채무상품의 상각후원가의 환율차이는 '기타영업외손익' 항목에 당기손익으로 인식됩니다. 당기손익으로 인식하는 외화요소는 상각후원가로 측정하는 경우와 동일하기 때문에 장부금액(공정가치)의 환산에 기초한 잔여 외화요소는 평가손익누계액 항목에 기타포괄손익으로 인식됩니다.
-	당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제외) 환율차이는 공정가치변동에 따른 손익의 일부로 '기타영업외손익' 항목에당기손익으로 인식됩니다.
-	기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품의 경우 평가손익누계액 항목에 기타포괄손익으로 인식됩니다.

3) 금융자산의 손상

당사는 상각후원가나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투자, 리스채권, 매출채권 및 계약자산과 금융보증계약에 대한 기대신용손실을 손실충당금으로 인식합니다. 기대신용손실의 금액은 매 보고기간에 금융상품의 최초 인식 이후 신용위험의 변동을 반영하여 갱신됩니다.

당사는 매출채권, 계약자산 및 리스채권에 대해 전체기간 기대신용손실을 인식합니다. 이러한 금융자산에 대한 기대신용손실은 당사의 과거 신용손실 경험에 기초한 충당금 설정률표를 사용하여 추정하며, 차입자 특유의 요소와 일반적인 경제 상황 및 적절하다면 화폐의 시간가치를 포함한 현재와 미래 예측 방향에 대한 평가를 통해 조정됩니다.

이를 제외한 금융자산에 대해서는 최초 인식 후 신용위험이 유의적으로 증가한 경우 전체기간 기대신용손실을 인식합니다. 그러나 최초 인식 후 금융자산의 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 경우 당사는 금융상품의 기대신용손실을 12개월 기대신용손실에 해당하는 금액으로 측정합니다.

4) 금융자산의 제거

금융자산의 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나, 금융자산을 양도하고 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 다른 기업에게 이전할 때에만 금융자산을 제거하고 있습니다. 만약 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지도 않고 보유하지도 않으며, 양도한 금융자산을 계속하여 통제하고 있다면, 당사는당해 금융자산에 대하여 지속적으로 관여하는 정도까지 계속하여 인식하고 있습니 다. 만약 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 보유하고 있다면, 당사는 당해 금융자산을 계속 인식하고 수취한 대가는 담보 차입으로 인식하고 있습니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산을 제거하는 경우, 당해 자산의 장부금액과 수취하거나 수취할 대가의 합계의 차이를 당기손익으로 인식합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투자를 제거하는 경우 이전에 인식한 손익누계액을 당기손익으로 재분류합니다. 반면에 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치항목으로 지정한 지분상품에 대한 투자는 이전에 인식한 손익누계액을 당기손익으로 재분류하지 않으나 이익잉여금으로 대체합니다.

(13) 금융부채와 지분상품

1) 금융부채ㆍ자본 분류채무상품과 지분상품은 계약의 실질 및 금융부채와 지분상품의 정의에 따라 금융부채 또는 자본으로 분류하고 있습니다.

2) 지분상품

지분상품은 기업의 자산에서 모든 부채를 차감한 후의 잔여지분을 나타내는 모든 계약입니다. 당사가 발행한 지분상품은 발행금액에서 직접발행원가를 차감한 순액으로인식하고 있습니다.

3) 금융부채

4) 당기손익-공정가치측정금융부채

5) 상각후원가측정금융부채

6) 금융보증부채 금융보증계약은 채무상품의 최초 계약조건이나 변경된 계약조건에 따라 지급기일에 특정 채무자가 지급하지 못하여 보유자가 입은 손실을 보상하기 위해 발행자가 특정금액을 지급하여야 하는 계약입니다.

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'에 따라 산정한 손실충당금

- 최초인식금액에서 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액

7) 금융부채의 제거

당사는 당사의 의무가 이행, 취소 또는 만료된 경우에만 금융부채를 제거합니다. 제거되는 금융부채의 장부금액과 지급하거나 지급할 대가의 차이는 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(14) 영업부문 영업부문별 정보는 최고영업의사결정자에게 내부적으로 보고되는 방식에 기초하여 공시됩니다. 최고영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있으며, 당사는 전략적 의사결정을 수행하는 이사회를 최고의사결정자로 보고 있습니다. 당사는 부동산임대업이 주 사업목적인 단일 영업부문으로 구성되어 있습니다.

(15) 부동산투자회사법상의 특칙적용 : 이익준비금적립의무 배제 및 초과배당 당사는 결산일 현재 시행되고 있는 부동산투자회사법에 의하여 이익배당시 이익준비금의 적립의무를 규정한 상법 제458조가 배제되어 이익준비금을 적립하지 아니합니다. 또한, 부동산투자회사법에 의하여 상법 제462조가 배제되어 당해연도의 감가상각비의 범위에서 이익을 초과하여 배당할 수 있습니다.

(16) 재무제표 발행 승인 동 재무제표는 2025년 4월 30일자 이사회에서 승인되 었으며, 2025년 6월 19일자 정기주주총회에서 수정승인될 수 있습니다.

3. 중요한 판단과 추정

당사의 회계정책을 적용함에 있어서, 경영진은 다른 자료로부터 쉽게 식별할 수 없는자산과 부채의 장부금액에 대한 판단, 추정 및 가정을 하여야 합니다. 실제 결과는 이러한 추정치들과 다를 수도 있습니다.

추정과 기초적인 가정은 계속하여 검토됩니다. 회계추정에 대한 수정은 그러한 수정이 오직 당해 기간에만 영향을 미칠 경우 수정이 이루어진 기간에 인식되며, 당기와 미래 기간 모두 영향을 미칠 경우 수정이 이루어진 기간과 미래 기간에 인식됩니다.

아래 항목들은 차기 회계연도 내에 자산과 부채의 장부금액에 중요한 수정사항을 야기할 수 있는 중요한 위험요소를 가지고 있는 보고기간말 현재의 거래에 관한 주요 가정 및 기타 추정 불확실성의 주요 원천입니다.

(1) 법인세 당사의 과세소득에 대한 법인세는 세법 및 과세당국의 결정을 적용하여 산정되므로 최종 세효과를 산정하는 데에는 불확실성이 존재합니다. (2) 투자부동산의 공정가치 당사는 투자부동산의 공정가치를 추정하기 위해 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 투입변수를 포함하는 평가기법을 사용하였습니다.

4. 범주별 금융상품

금융자산의 범주별 공시

당기

(단위 : 천원)

유동 금융자산

27,055,779

유동 금융자산

현금및현금성자산

23,930,908

미수금

51,784

미수수익

3,073,087

		상각후원가로 측정하는 금융자산	금융자산, 범주 합계

전기

(단위 : 천원)

유동 금융자산

16,215,242

유동 금융자산

현금및현금성자산

13,660,660

미수금

47,064

미수수익

2,507,518

		상각후원가로 측정하는 금융자산	금융자산, 범주 합계

금융부채의 범주별 공시

당기

(단위 : 천원)

유동 금융부채 합계

604,094,401

유동 금융부채 합계

유동성장기부채

154,267,939

유동성사채

354,876,032

유동성전환사채

90,940,912

미지급금

1,123,609

미지급비용

2,885,909

비유동 금융부채 합계

1,015,486,046

비유동 금융부채 합계

장기차입금

437,163,684

사채

523,126,388

장기임대보증금

55,195,974

금융부채

1,619,580,447

		상각후원가로 측정하는 금융부채	금융부채, 범주 합계

전기

(단위 : 천원)

유동 금융부채 합계

895,887,921

유동 금융부채 합계

유동성장기부채

154,054,552

유동성사채

621,687,666

유동성전환사채

110,229,357

미지급금

7,894,810

미지급비용

2,021,536

비유동 금융부채 합계

738,211,287

비유동 금융부채 합계

장기차입금

436,688,334

사채

254,103,980

장기임대보증금

47,418,973

금융부채

1,634,099,208

		상각후원가로 측정하는 금융부채	금융부채, 범주 합계

금융상품의 범주별 손익의 공시

당기

(단위 : 천원)

이자수익(비용)

141,499

(16,680,641)

	자산과 부채
	금융자산, 범주	금융부채, 범주
	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	상각후원가로 측정하는 금융부채

전기

(단위 : 천원)

이자수익(비용)

103,449

(16,372,194)

	자산과 부채
	금융자산, 범주	금융부채, 범주
	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	상각후원가로 측정하는 금융부채

공정가치 서열체계 투입변수의 유의성에 대한 공시

공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술

측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의(조정되지 않은)공시가격

수준1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수를 사용하여 도출되는 공정가치

자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수를 사용하는 평가기법으로부터 도출되는 공정가치

공정가치 서열체계의 수준 사이에 이동이 없었다는 사실을 기술

공정가치 공시에서 제외한 이유

상각후원가로 측정하는 금융자산 및 금융부채는 장부금액이 공정가치의 합리적인 근사치이므로 별도의 공정가치 공시를 생략하였습니다.

	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

5. 현금및현금성자산

현금 및 현금성자산의 공시

당기

(단위 : 천원)

요구불예금

23,929,847

MMDA

1,061

현금및현금성자산

23,930,908

질권설정에 대한 기술

질권설정되어 있으나 당사의 보유계좌 중 운영계좌의 입출금은 기한의 이익이 상실되는 경우 또는 다수 대주가 합리적으로 판단하여 제한하는 경우를 제외하고 자유로이 허용하고 있습니다.

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

요구불예금

12,593,411

MMDA

1,067,249

현금및현금성자산

13,660,660

질권설정에 대한 기술

	공시금액

6. 종속기업투자

(1) 당기말 및 전기말 현재 종속기업투자의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

종속기업명	소재지	업종	당기말		전기말		결산월
종속기업명	소재지	업종	소유지분율 (%) (*)	장부금액	소유지분율 (%) (*)	장부금액	결산월
클린에너지위탁관리부동산투자회사㈜	대한민국	부동산투자	100.00	338,956,820	100.00	338,956,820	3,6,9,12월
토털밸류제1호위탁관리부동산투자회사㈜	대한민국	부동산투자	100.00	421,400,000	100.00	421,400,000	3,6,9,12월
클린인더스트리얼위탁관리부동산투자회사㈜	대한민국	부동산투자	80.15	320,300,000	80.15	320,300,000	3,6,9,12월
합 계				1,080,656,820		1,080,656,820

(*)	클린인더스트리얼위탁관리부동산투자회사㈜의 전체 발행 주식 80.6백만주 중 연결실체가 보유한 주식수는 64.6백만주로 지분율은 80.15%이고, 의결권이 있는 전체 발행주식 72.6백만주 중 연결실체가 보유한 주식수는 64.6백만주로 의결권 지분율은 88.98%입니다.

(2) 당기 및 전기 중 종속기업투자의 변동 내역은 없습니다.

7. 리스계약

운용리스료의 만기분석 공시

당기

(단위 : 천원)

리스총투자

44,004,708

11,041,973

55,046,681

22,853,947

23,196,756

5,820,694

51,871,397

12,923,380

13,494,880

13,899,800

14,315,800

14,746,500

18,509,100

87,889,460

투자부동산
SK 서린빌딩							SK U타워							SK C타워
합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계
1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과 4년 이내	4년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과 4년 이내	4년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과 4년 이내	4년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계

전기

(단위 : 천원)

리스총투자

43,841,527

22,083,945

65,925,472

22,769,198

23,110,736

11,641,388

57,521,322

투자부동산
SK 서린빌딩							SK U타워							SK C타워
합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계
1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과 4년 이내	4년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과 4년 이내	4년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과 4년 이내	4년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계

운용리스 제공과 관련된 손익

당기

(단위 : 천원)

운용리스의 임대료수익

10,906,556

5,810,918

999,371

	SK 서린빌딩	SK U타워	SK C타워

전기

(단위 : 천원)

운용리스의 임대료수익

10,906,556

5,810,918

	SK 서린빌딩	SK U타워	SK C타워

8. 투자부동산

투자부동산의 구성내역

당기

(단위 : 천원)

투자부동산

1,213,258,821

586,947,796

(48,150,366)

538,797,430

자산
토지			건물
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계

전기

(단위 : 천원)

투자부동산

1,213,258,821

586,947,796

(44,044,953)

542,902,843

자산
토지			건물
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계

투자부동산에 대한 세부 정보 공시

당기

(단위 : 천원)

기초 투자부동산

1,213,258,821

542,902,843

1,756,161,664

취득, 투자부동산

감가상각비, 투자부동산

(4,105,413)

기말 투자부동산

1,213,258,821

538,797,430

1,752,056,251

	토지	건물	자산 합계

전기

(단위 : 천원)

기초 투자부동산

1,076,450,051

473,398,983

1,549,849,034

취득, 투자부동산

136,808,770

73,298,867

210,107,637

감가상각비, 투자부동산

(3,795,007)

기말 투자부동산

1,213,258,821

542,902,843

1,756,161,664

	토지	건물	자산 합계

투자부동산에서 발생한 임대수익, 순직접운영비용

당기

(단위 : 천원)

임대료수익

17,716,845

운영비용(임대수익이 발생한 투자부동산 관련)

5,156,341

투자부동산에서 발생한 임대수익, 운영비용에 대한 기술

임대료수익은 영업수익 중 임대료수익, 관리수익입니다. 운영비용은 영업비용 중 감가상각비,자산보관수수료,자산관리위탁수수료 및 부동산관리용역위탁수수료입니다.

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

임대료수익

16,721,388

운영비용(임대수익이 발생한 투자부동산 관련)

4,601,310

투자부동산에서 발생한 임대수익, 운영비용에 대한 기술

	공시금액

투자부동산의 보험 가입 내역

(단위 : 천원)

보험종류

패키지보험

보험회사

현대해상화재보험㈜

투자부동산

1,030,004,705

512,455,998

209,595,548

부보금액

390,061,648

341,092,919

69,600,000

질권설정에 대한 기술

상기 보험에 대한 보험금 수령권은 장기차입금과 관련하여 ㈜한국스탠다드차타드은행등에 부보금액을 한도로 하여 530,160,000천원의 근질권이 설정되어 있습니다.

상기 보험에 대한 보험금 수령권은 장기차입금과 관련하여 ㈜한국스탠다드차타드은행등에 부보금액을 한도로 하여 185,256,000천원의 근질권이 설정되어 있습니다.

	SK 서린빌딩	SK U타워	SK C타워

투자부동산에 대한 장부금액 정보 공시

당기

(단위 : 천원)

투자부동산

779,333,004

250,671,701

1,030,004,705

297,117,047

215,338,951

512,455,998

136,808,770

72,786,778

209,595,548

투자부동산
SK 서린빌딩			SK U타워			SK C타워
자산		자산 합계	자산		자산 합계	자산		자산 합계
토지	건물	자산 합계	토지	건물	자산 합계	토지	건물	자산 합계

전기

(단위 : 천원)

투자부동산

779,333,004

252,376,306

1,031,709,310

297,117,047

217,287,916

514,404,963

136,808,770

73,238,621

210,047,391

투자부동산
SK 서린빌딩			SK U타워			SK C타워
자산		자산 합계	자산		자산 합계	자산		자산 합계
토지	건물	자산 합계	토지	건물	자산 합계	토지	건물	자산 합계

투자부동산에 대한 공정가치 정보 공시

당기

(단위 : 천원)

투자부동산

976,351,200

335,948,800

1,312,300,000

352,782,000

272,718,000

625,500,000

136,970,400

73,429,600

210,400,000

투자부동산의 공정가치가 독립된 평가인의 가치평가에 근거한 정도에 대한 기술

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산

측정 전체
재무상태표상에 공정가치로 측정되지 않았지만 공시된 공정가치
투자부동산
SK 서린빌딩			SK U타워			SK C타워
자산		자산 합계	자산		자산 합계	자산		자산 합계
토지	건물	자산 합계	토지	건물	자산 합계	토지	건물	자산 합계

전기

(단위 : 천원)

투자부동산

976,351,200

335,948,800

1,312,300,000

352,782,000

272,718,000

625,500,000

136,970,400

73,429,600

210,400,000

투자부동산의 공정가치가 독립된 평가인의 가치평가에 근거한 정도에 대한 기술

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산

측정 전체
재무상태표상에 공정가치로 측정되지 않았지만 공시된 공정가치
투자부동산
SK 서린빌딩			SK U타워			SK C타워
자산		자산 합계	자산		자산 합계	자산		자산 합계
토지	건물	자산 합계	토지	건물	자산 합계	토지	건물	자산 합계

공정가치측정에 사용된 투입변수에 따른 공정가치 서열체계 분류, 투자부동산

당기

(단위 : 천원)

투자부동산

2,148,200,000

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산

시장성 측면에 입각한 비교방식과 수익성 측면에 입각한 수익방식을 가중평균하여 공정가치를 측정하였습니다.

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산

평방미터당 가격 및 운영수익

평방미터당 가격 및 운영수익이 높을수록 공정가치가 높아집니다.

측정 전체
재무상태표상에 공정가치로 측정되지 않았지만 공시된 공정가치
공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

전기

(단위 : 천원)

투자부동산

2,148,200,000

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산

시장성 측면에 입각한 비교방식과 수익성 측면에 입각한 수익방식을 가중평균하여 공정가치를 측정하였습니다.

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산

평방미터당 가격 및 운영수익

평방미터당 가격 및 운영수익이 높을수록 공정가치가 높아집니다.

측정 전체
재무상태표상에 공정가치로 측정되지 않았지만 공시된 공정가치
공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

9. 사채 및 차입금

사채에 대한 세부 정보 공시

당기

(단위 : 천원)

발행통화

KRW

발행일

2024-02-23

2024-05-22

2024-10-04

2025-02-20

2024-02-28

2025-03-18

2022-12-13

2023-03-15

만기

2025-08-22

2025-05-22

2026-05-22

2026-10-02

2027-10-01

2027-02-19

2028-02-18

2027-02-26

2025-06-18

2025-12-12

2026-03-15

이자율

0.0417

0.0394

0.0400

0.0343

0.0351

0.0332

0.0337

0.0433

0.0316

0.0400

0.0350

상환방법

만기일시상환

사채, 명목금액

25,000,000

72,500,000

85,000,000

5,000,000

85,000,000

5,000,000

14,000,000

18,000,000

5,000,000

97,500,000

32,500,000

60,000,000

40,000,000

10,000,000

63,000,000

35,000,000

30,000,000

22,000,000

10,000,000

64,000,000

23,100,000

967,100,000

사채할증발행차금

1,843,332

유동성 대체, 사채

(354,876,032)

유동성 대체, 전환사채

(90,940,912)

비유동 사채의 비유동성 부분

523,126,388

차입금명칭
사채
공모 회사채																					사모사채	전자단기사채											제2회무기명식이권부무보증사모전환사채	제3회무기명식이권부무보증사모전환사채
공모회사채_(주)한국투자증권1	공모회사채_(주)삼성증권1	공모회사채_(주)신한투자증권1	공모회사채_(주)에스케이증권1	공모회사채_(주)삼성증권2	공모회사채_(주)에스케이증권2	공모회사채_(주)한국투자증권2	공모회사채_(주)KB증권1	공모회사채_(주)대신증권1	공모회사채_(주)한국투자증권3	공모회사채_(주)NH투자증권1	공모회사채_(주)삼성증권3	공모회사채_(주)신한투자증권2	공모회사채_(주)에스케이증권3	공모회사채_(주)대신증권2	공모회사채_(주)KB증권2	공모회사채_(주)한국투자증권4	공모회사채_(주)NH투자증권2	공모회사채_(주)신한투자증권3	공모회사채_(주)에스케이증권4	공모회사채_(주)삼성증권4	사모사채_(주)삼성증권	전자단기사채_(주)한국투자증권1	전자단기사채_(주)삼성증권1	전자단기사채_(주)에스케이증권1	전자단기사채_(주)신한투자증권1	전자단기사채_(주)한국투자증권2	전자단기사채_(주)NH투자증권1	전자단기사채_(주)한국투자증권3	전자단기사채_(주)삼성증권2	전자단기사채_(주)에스케이증권2	전자단기사채_(주)신한투자증권2	전자단기사채_(주)NH투자증권2	(주)한국스탠다드차타드은행 등	(주)한국투자증권 등

전기

(단위 : 천원)

발행통화

KRW

발행일

2024-02-23

2024-05-22

2024-10-04

2024-02-28

2024-12-18

2024-12-19

2022-12-13

2023-03-15

만기

2025-02-21

2025-08-22

2025-05-22

2026-05-22

2026-10-02

2027-10-01

2027-02-26

2025-03-18

2025-02-21

2025-12-12

2026-03-15

이자율

0.0000

0.0417

0.0394

0.0400

0.0343

0.0351

0.0433

0.0000

0.0400

0.0350

상환방법

만기일시상환

사채, 명목금액

43,000,000

6,000,000

25,000,000

72,500,000

85,000,000

5,000,000

85,000,000

5,000,000

14,000,000

18,000,000

5,000,000

10,000,000

60,000,000

35,000,000

30,000,000

22,000,000

40,000,000

191,000,000

82,500,000

23,100,000

982,600,000

사채할증발행차금

3,421,003

유동성 대체, 사채

(621,687,666)

유동성 대체, 전환사채

(110,229,357)

비유동 사채의 비유동성 부분

254,103,980

차입금명칭
사채
공모 회사채																					사모사채	전자단기사채											제2회무기명식이권부무보증사모전환사채	제3회무기명식이권부무보증사모전환사채
공모회사채_(주)한국투자증권1	공모회사채_(주)삼성증권1	공모회사채_(주)신한투자증권1	공모회사채_(주)에스케이증권1	공모회사채_(주)삼성증권2	공모회사채_(주)에스케이증권2	공모회사채_(주)한국투자증권2	공모회사채_(주)KB증권1	공모회사채_(주)대신증권1	공모회사채_(주)한국투자증권3	공모회사채_(주)NH투자증권1	공모회사채_(주)삼성증권3	공모회사채_(주)신한투자증권2	공모회사채_(주)에스케이증권3	공모회사채_(주)대신증권2	공모회사채_(주)KB증권2	공모회사채_(주)한국투자증권4	공모회사채_(주)NH투자증권2	공모회사채_(주)신한투자증권3	공모회사채_(주)에스케이증권4	공모회사채_(주)삼성증권4	사모사채_(주)삼성증권	전자단기사채_(주)한국투자증권1	전자단기사채_(주)삼성증권1	전자단기사채_(주)에스케이증권1	전자단기사채_(주)신한투자증권1	전자단기사채_(주)한국투자증권2	전자단기사채_(주)NH투자증권1	전자단기사채_(주)한국투자증권3	전자단기사채_(주)삼성증권2	전자단기사채_(주)에스케이증권2	전자단기사채_(주)신한투자증권2	전자단기사채_(주)NH투자증권2	(주)한국스탠다드차타드은행 등	(주)한국투자증권 등

전환사채의 조기상환에 대한 공시

(단위 : 천원)

전환사채의 조기상환 금액

2,500,000

전환사채의 보통주 전환 금액

16,000,000

	차입금명칭
	사채
	제2회무기명식이권부무보증사모전환사채
	(주)한국스탠다드차타드은행 등

전환사채의 발행내역

(단위 : 원)

발행일

2022-12-13

2023-03-15

만기

2025-12-12

2026-03-15

액면가액

109,000,000,000

23,100,000,000

발행가액

109,000,000,000

23,100,000,000

미상환사채 잔액

64,000,000,000

23,100,000,000

이자율

0.040

0.035

만기보장수익률

0.055

0.045

원금상환방법

만기까지 보유하고 있는 본 사채의 전자등록금액에 대하여는 만기일에 전자등록금액의 104.8516%에 해당하는 금액을 일시 상환

만기까지 보유하고 있는 본 사채의 전자등록금액에 대하여는 만기일에 전자등록금액의 103.1927%에 해당하는 금액을 일시 상환

사채발행방법

사모

전환비율

1.00

주당 전환가액

4,706

5,025

전환에 따라 발행할 주식종류

에스케이위탁관리부동산투자회사 기명식 보통주

전환에 따라 발행할 주식수

13,599,660

4,597,014

전환에 따라 발행할 주식 총수 대비 비율

0.0492

0.0167

전환기간시작일

2023-12-13

2024-03-15

전환기간종료일

2025-11-12

2026-02-15

조기상환 청구권(Put option), 옵션에 관한 사항

	제2회 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채	제3회 무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채

차입금에 대한 세부 정보

당기

(단위 : 천원)

발행통화

KRW

만기

2027-07-05

2025-06-30

이자율

0.0401

0.0444

0.0399

차입용도

시설자금

상환방법

만기일시상환

명목금액

76,800,000

45,000,000

60,000,000

115,000,000

85,000,000

60,000,000

18,958,947

34,996,452

19,780,603

20,287,798

596,179,999

현재가치할인차금, 장기차입금

(4,748,376)

유동성 대체

(154,267,939)

비유동차입금의 비유동성 부분

437,163,684

	차입금명칭													차입금명칭 합계
	장기 차입금
	(주)한국스탠다드차타드은행1	에스케이오피스원큐제이차(유)	에스프로젝트모리츠(주)	(주)국민은행1	(주)미쓰이스미토모은행1	(주)미즈호은행1	(주)한국스탠다드차타드은행2	(주)국민은행2	(주)미쓰이스미토모은행2	(주)미즈호은행2	(주)한국스탠다드차타드은행3	(주)미쓰이스미토모은행3	(주)미즈호은행3

전기

(단위 : 천원)

발행통화

KRW

만기

2027-07-05

2025-06-30

이자율

0.0401

0.0444

0.0399

차입용도

시설자금

상환방법

만기일시상환

명목금액

76,800,000

45,000,000

60,000,000

115,000,000

85,000,000

60,000,000

18,958,947

34,996,452

19,780,603

20,287,798

596,179,999

현재가치할인차금, 장기차입금

(5,437,113)

유동성 대체

(154,054,552)

비유동차입금의 비유동성 부분

436,688,334

	차입금명칭													차입금명칭 합계
	장기 차입금
	(주)한국스탠다드차타드은행1	에스케이오피스원큐제이차(유)	에스프로젝트모리츠(주)	(주)국민은행1	(주)미쓰이스미토모은행1	(주)미즈호은행1	(주)한국스탠다드차타드은행2	(주)국민은행2	(주)미쓰이스미토모은행2	(주)미즈호은행2	(주)한국스탠다드차타드은행3	(주)미쓰이스미토모은행3	(주)미즈호은행3

10. 기타자산

기타자산에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

기타유동자산

선급금

선급비용

1,451,730

선납세금

34,240

부가세대급금

기타유동자산, 합계

1,485,970

		공시금액

전기

(단위 : 천원)

기타유동자산

선급금

12,135

선급비용

2,653,579

선납세금

44,124

부가세대급금

5,333,205

기타유동자산, 합계

8,043,043

		공시금액

11. 기타부채

기타부채에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

그밖의 유동부채

선수금

선수수익

1,459,690

예수금

11,667

부가세예수금

1,569,277

기타 유동부채, 힙계

3,040,634

그밖의 비유동 부채

장기선수수익

2,006,616

기타 비유동 부채, 합계

2,006,616

		공시금액

전기

(단위 : 천원)

그밖의 유동부채

선수금

871,539

선수수익

1,266,087

예수금

10,883

부가세예수금

기타 유동부채, 힙계

2,148,509

그밖의 비유동 부채

장기선수수익

1,259,208

기타 비유동 부채, 합계

1,259,208

		공시금액

12. 자본금

주식의 분류에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

수권주식수(주)

5,000,000,000

주당 액면가액(원)

500

총 발행주식수(주)

276,188,774

자본금

138,094,387

유통주식수의 조정

유통주식수의 기초수량

272,788,860

유통주식수에 대한 증가(감소)

3,399,914

유통주식수의 기말수량

276,188,774

		보통주

전기

(단위 : 천원)

수권주식수(주)

5,000,000,000

주당 액면가액(원)

500

총 발행주식수(주)

272,788,860

자본금

136,394,430

유통주식수의 조정

유통주식수의 기초수량

272,788,860

유통주식수에 대한 증가(감소)

유통주식수의 기말수량

272,788,860

		보통주

13. 기타불입자본

기타자본구성요소

당기

(단위 : 천원)

주식발행초과금

1,125,928,954

전환권대가

1,270,234

기타자본잉여금

150,699

기타불입자본

1,127,349,887

전환권대가에 대한 기술

당사는 전기 이전에 132,100,000천원을 발행가액으로 하여 3년 만기의 전환사채를 발행하였습니다. 동 전환사채의 전환권은 자본으로 분류되었으며 전체 금융상품의 공정가치에서 금융부채의 공정가치를 차감하여 인식되었습니다.

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

주식발행초과금

1,111,701,332

전환권대가

1,364,272

기타자본잉여금

150,699

기타불입자본

1,113,216,303

전환권대가에 대한 기술

	공시금액

기타자본구성요소의 변동내역

당기

(단위 : 천원)

기타불입자본, 기초

1,111,701,332

1,364,272

150,699

주식발행초과금의 전입

(993,710)

전환사채의 전환

15,221,332

(94,038)

기타불입자본, 기말

1,125,928,954

1,270,234

150,699

	자본
	기타불입자본
	주식발행초과금	전환권대가	기타자본잉여금

전기

(단위 : 천원)

기타불입자본, 기초

1,117,894,966

1,364,272

150,699

주식발행초과금의 전입

(6,190,086)

전환사채의 전환

(3,548)

기타불입자본, 기말

1,111,701,332

1,364,272

150,699

	자본
	기타불입자본
	주식발행초과금	전환권대가	기타자본잉여금

14. 이익잉여금(결손금)

이익잉여금 구성내역

당기

(단위 : 천원)

이익잉여금(결손금)

(28,817,151)

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

이익잉여금(결손금)

(26,040,888)

	공시금액

이익잉여금 처분계산서

당기

(단위 : 원)

미처분이익잉여금

(28,817,151,423)

미처분이익잉여금

전기이월이익잉여금

(44,044,953,062)

당기순이익(손실)

14,234,091,416

자본잉여금 이입액

993,710,223

이익잉여금 처분액

19,333,214,180

이익잉여금 처분액

보통주현금배당

19,333,214,180

차기이월 미처분이익잉여금

(48,150,365,603)

		공시금액

전기

(단위 : 원)

미처분이익잉여금

(26,040,888,302)

미처분이익잉여금

전기이월이익잉여금

(40,249,946,759)

당기순이익(손실)

8,018,971,958

자본잉여금 이입액

6,190,086,499

이익잉여금 처분액

18,004,064,760

이익잉여금 처분액

보통주현금배당

18,004,064,760

차기이월 미처분이익잉여금

(44,044,953,062)

		공시금액

15. 배당금

배당금에 대한 공시

당기

(단위 : 원)

총 발행주식수(주)

276,188,774

자기주식수

배당 주식수

276,188,774

주당 배당금

배당금 총액

19,333,214,180

	보통주

전기

(단위 : 원)

총 발행주식수(주)

272,788,860

자기주식수

배당 주식수

272,788,860

주당 배당금

배당금 총액

18,004,064,760

	보통주

16. 영업수익

영업수익에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

임대수익

17,484,795

관리수익

232,050

배당수익

18,573,948

영업수익

36,290,793

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

임대수익

16,720,339

관리수익

1,049

배당수익

12,217,872

영업수익

28,939,260

	공시금액

17. 영업비용

영업비용의 내역

당기

(단위 : 천원)

임원의 보수

18,000

보험료

6,910

감가상각비

4,105,412

자산관리위탁수수료

843,098

자산보관수수료

11,127

일반사무수탁수수료

63,249

부동산관리용역위탁수수료

196,704

지급수수료

258,682

세금과공과

8,482

간주임대료

38,263

영업비용

5,549,927

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

임원의 보수

18,000

보험료

3,259

감가상각비

3,795,007

자산관리위탁수수료

772,303

자산보관수수료

10,000

일반사무수탁수수료

59,998

부동산관리용역위탁수수료

24,000

지급수수료

151,833

세금과공과

11,410

간주임대료

44,028

영업비용

4,889,838

	공시금액

18. 금융수익 및 금융비용

금융수익 및 금융비용

당기

(단위 : 천원)

금융수익

141,499

금융수익

이자수익

141,499

금융원가

16,680,641

금융원가

이자비용

16,680,641

		공시금액

전기

(단위 : 천원)

금융수익

103,449

금융수익

이자수익

103,449

금융원가

16,372,194

금융원가

이자비용

16,372,194

		공시금액

19. 기타영업외수익 및 기타영업외비용

기타수익 및 기타비용

당기

(단위 : 천원)

기타영업외수익

32,367

기타영업외수익

잡이익

32,367

기타영업외비용

		공시금액

전기

(단위 : 천원)

기타영업외수익

238,295

기타영업외수익

잡이익

238,295

기타영업외비용

		공시금액

20. 법인세비용

법인세비용에 대한 기술

법인세비용은 법인세법 등의 법령에 의하여 당해 사업연도에 부담할 법인세 및 법인세에 부가되는 세액의 합계에 당기 이연법인세 변동액을 가감하여 산출된 금액으로 계상하고 있습니다. 그러나, 회사는 법인세법 제51조의 2 유동화전문회사 등에 대한 소득공제 조항에 의해 대통령령이 정하는 배당가능이익의 100분의 90이상을 배당할경우에는 그 금액을 당해 사업연도의 소득금액 계산 시 공제할 수 있는 바, 실질적으로 회사가 부담할 법인세 등은 없으므로 당기법인세를 계상하지 않았습니다.

21. 주당이익

기본주당이익

당기

(단위 : 원)

당기순이익(손실)

14,234,091,416

보통주에 귀속되는 당기순이익

14,234,091,416

가중평균유통보통주식수

273,449,954

보통주 기본주당이익

52.05

	보통주

전기

(단위 : 원)

당기순이익(손실)

8,018,971,958

보통주에 귀속되는 당기순이익

8,018,971,958

가중평균유통보통주식수

272,788,860

보통주 기본주당이익

29.40

	보통주

가중평균보통주식 및 조정된 가중평균보통주식

당기

자본금기간

2025.01.01

2025.03.31

2025.02.25

2025.03.31

2025.03.25

2025.03.31

유통주식수

272,788,860

1,274,968

2,124,946

276,188,774

자본금일수(일)

자본금적수

24,550,997,400

44,623,880

14,874,622

24,610,495,902

가중평균유통보통주식수

273,449,954

기본 및 희석주당이익의 계산을 위한 분모의 조정에 대한 기술

희석주당이익은 모든 희석성 잠재적보통주가 보통주로 전환된다고 가정하여 조정한 가중평균유통보통주식수를 적용하여 산정하고 있습니다. 당사가 보유하고 있는 희석성 잠재적보통주로는 당기에 전환사채가 있습니다. 당기에 전환사채가 보통주로 전환된 것으로 보며, 당기순이익에 전환사채에 대한 이자비용 등에서 법인세효과를 차감한 가액을 보통주 당기순이익에 가산하였습니다. 당기말 현재 희석성 잠재적보통주의 반희석효과로 인하여 희석주당이익은 기본주당이익과 동일합니다.

주식
보통주
유통주식			전환사채의 전환1			전환사채의 전환2
범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계

전기

자본금기간

2024.10.01

2024.12.31

유통주식수

272,788,860

자본금일수(일)

자본금적수

25,096,575,120

가중평균유통보통주식수

272,788,860

기본 및 희석주당이익의 계산을 위한 분모의 조정에 대한 기술

주식
보통주
유통주식			전환사채의 전환1			전환사채의 전환2
범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계

22. 특수관계자

특수관계자내역에 대한 공시

특수관계자명

SK㈜

클린에너지위탁관리부동산투자회사㈜, 토털밸류제1호위탁관리부동산투자회사㈜, 클린인더스트리얼위탁관리부동산투자회사㈜

에스케이리츠운용㈜, SK에너지㈜, SK하이닉스㈜, SK쉴더스㈜, SKC㈜, 티맵모빌리티㈜, SK브로드밴드㈜ 등 SK기업집단 계열회사

특수관계의 성격에 대한 기술

	당해기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업	종속기업	기타 특수관계자

특수관계자거래에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

특수관계자거래

영업수익, 특수관계자거래

10,746,575

5,654,377

700,354

224,643

1,200

지급수수료, 특수관계자거래

32,199

자산관리위탁수수료, 특수관계자거래

843,098

부동산관리용역위탁수수료, 특수관계자거래

15,000

배당금수령, 특수관계자거래

3,728,787

1,066,211

13,778,950

배당금지급, 특수관계자거래

5,778,624

특수관계자거래에 대한 기술

영업수익 : 선수수익의 영업수익 반영금액인 159,981천원은 제외되었습니다.

영업수익 : 선수수익의 영업수익 반영금액인 156,541천원은 제외되었습니다.

영업수익 : 선수수익의 영업수익 반영금액인 12,074천원은 제외되었습니다.

영업수익 : 선수수익의 영업수익 반영금액인 4,009천원은 제외되었습니다.

전체 특수관계자
특수관계자
당해기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업	종속기업			기타 특수관계자
SK(주)	클린에너지위탁관리부동산투자회사(주)	토털밸류제1호위탁관리부동산투자회사(주)	클린인더스트리얼위탁관리부동산투자회사(주)	에스케이리츠운용(주)	SK하이닉스(주)	SK쉴더스(주)	SKC(주)	티맵모빌리티(주)	SK브로드밴드(주)

전기

(단위 : 천원)

특수관계자거래

영업수익, 특수관계자거래

10,746,575

5,654,377

지급수수료, 특수관계자거래

32,199

자산관리위탁수수료, 특수관계자거래

772,303

부동산관리용역위탁수수료, 특수관계자거래

15,000

배당금수령, 특수관계자거래

2,432,389

1,428,608

8,356,875

배당금지급, 특수관계자거래

5,778,624

특수관계자거래에 대한 기술

영업수익 : 선수수익의 영업수익 반영금액인 159,981천원은 제외되었습니다.

영업수익 : 선수수익의 영업수익 반영금액인 156,541천원은 제외되었습니다.

전체 특수관계자
특수관계자
당해기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업	종속기업			기타 특수관계자
SK(주)	클린에너지위탁관리부동산투자회사(주)	토털밸류제1호위탁관리부동산투자회사(주)	클린인더스트리얼위탁관리부동산투자회사(주)	에스케이리츠운용(주)	SK하이닉스(주)	SK쉴더스(주)	SKC(주)	티맵모빌리티(주)	SK브로드밴드(주)

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

특수관계자거래의 채권·채무 잔액

임대보증금, 특수관계자거래

34,566,000

17,330,392

5,189,000

1,672,000

미수수익, 특수관계자거래

1,360,003

981,825

530,444

163,803

미지급금, 특수관계자거래

927,408

5,500

특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금

임대보증금의 현재가치할인차금, 특수관계자거래

831,039

1,486,260

1,015,462

240,868

		전체 특수관계자
		당해기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업	그 밖의 특수관계자
		SK(주)	에스케이리츠운용(주)	SK하이닉스(주)	SK쉴더스(주)	SKC(주)	티맵모빌리티(주)

전기

(단위 : 천원)

특수관계자거래의 채권·채무 잔액

임대보증금, 특수관계자거래

32,711,600

17,330,392

미수수익, 특수관계자거래

1,492,218

977,589

미지급금, 특수관계자거래

849,533

5,500

특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금

임대보증금의 현재가치할인차금, 특수관계자거래

994,695

1,643,324

		전체 특수관계자
		당해기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업	그 밖의 특수관계자
		SK(주)	에스케이리츠운용(주)	SK하이닉스(주)	SK쉴더스(주)	SKC(주)	티맵모빌리티(주)

주요 경영진에 대한 보상

당기

(단위 : 천원)

주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여

18,000

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여

18,000

	공시금액

특수관계자에 대한 추가 기술

당기 및 전기 중 특수관계자와의 지분 거래내역은 없습니다.특수관계자와 체결한 주요 약정사항은 주석 24에 기술되어 있습니다.

23. 현금흐름표

현금의 유출입이 없는 비용 및 수익과 영업활동으로 인한 자산 및 부채의 변동

영업활동현금흐름

당기

(단위 : 천원)

당기순이익조정을 위한 가감

1,705,757

당기순이익조정을 위한 가감

감가상각비에 대한 조정

4,105,413

이자비용에 대한 조정

16,680,641

이자수익에 대한 조정

(141,499)

배당수익에 대한 조정

(18,573,948)

임대료수익 조정

(332,757)

잡이익 조정

(32,093)

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

(420,765)

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

미수금의 감소(증가)

(4,719)

미수수익의 감소(증가)

(566,268)

선급금의 감소(증가)

12,135

선급비용의 감소 (증가)

6,021

부가가치세 선급금의 감소(증가)

5,333,205

부가가치세 예수금의 증가(감소)

1,569,277

미지급금의 증가(감소)

(6,771,200)

예수금의 감소(증가)

784

		공시금액

전기

(단위 : 천원)

당기순이익조정을 위한 가감

7,291,073

당기순이익조정을 위한 가감

감가상각비에 대한 조정

3,795,007

이자비용에 대한 조정

16,372,194

이자수익에 대한 조정

(103,449)

배당수익에 대한 조정

(12,217,872)

임대료수익 조정

(316,522)

잡이익 조정

(238,285)

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

(108,046)

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

미수금의 감소(증가)

(47,064)

미수수익의 감소(증가)

127,979

선급금의 감소(증가)

(12,135)

선급비용의 감소 (증가)

(13,350)

부가가치세 선급금의 감소(증가)

(5,333,205)

부가가치세 예수금의 증가(감소)

(1,759,336)

미지급금의 증가(감소)

6,918,673

예수금의 감소(증가)

10,392

		공시금액

현금및현금성자산의 사용을 수반하지 않는 중요한 투자활동 및 재무활동

당기

(단위 : 천원)

장기선수수익의 유동성대체

332,756

자본잉여금의 이익잉여금 전입

993,710

전환사채의 전환권행사

16,926,656

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

장기선수수익의 유동성대체

316,522

자본잉여금의 이익잉여금 전입

6,190,086

전환사채의 전환권행사

	공시금액

재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시

당기

(단위 : 천원)

재무활동에서 생기는 기초 부채

154,054,552

436,688,334

621,687,666

254,103,980

110,229,357

47,418,973

1,624,182,862

재무현금흐름, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)

(267,000,000)

268,853,977

(2,589,168)

7,843,860

7,108,669

상각, 재무활동에서 생기는 부채의 증가

213,387

475,350

188,366

168,431

108,886

335,367

1,489,787

비현금거래, 재무활동에서 생기는 부채의 증가

(16,808,163)

(402,226)

(17,210,389)

재무활동에서 생기는 기말 부채

154,267,939

437,163,684

354,876,032

523,126,388

90,940,912

55,195,974

1,615,570,929

재무활동에서 생기는 부채
장기 차입금		사채		전환사채		임대보증금
자산부채변동의 유동비유동 분류
유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채

전기

(단위 : 천원)

재무활동에서 생기는 기초 부채

153,960,175

436,209,535

540,469,492

104,450,862

124,087,040

47,085,649

1,406,262,753

재무현금흐름, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)

81,000,000

149,533,617

(14,440,776)

15,000

216,107,841

상각, 재무활동에서 생기는 부채의 증가

94,377

478,799

218,174

119,501

821,378

318,324

2,050,553

비현금거래, 재무활동에서 생기는 부채의 증가

(238,285)

재무활동에서 생기는 기말 부채

154,054,552

436,688,334

621,687,666

254,103,980

110,229,357

47,418,973

1,624,182,862

재무활동에서 생기는 부채
장기 차입금		사채		전환사채		임대보증금
자산부채변동의 유동비유동 분류
유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채

24. 우발부채 및 약정사항

약정에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

약정처

㈜한국스탠다드차타드은행

에스케이오피스원큐제이차(유)

에스프로젝트모리츠㈜

㈜국민은행

㈜미쓰이스미토모은행

㈜미즈호은행

㈜한국스탠다드차타드은행

㈜미쓰이스미토모은행

㈜미즈호은행

㈜한국스탠다드차타드은행

㈜국민은행

㈜미쓰이스미토모은행

㈜미즈호은행

약정에 대한 설명

투자부동산 SK서린빌딩의 변동금리 차입금과 관련된 차입약정입니다.

투자부동산 SK U-타워의 변동금리 차입금과 관련된 차입약정입니다.

투자부동산 SK U-타워의 고정금리 차입금과 관련된 차입약정입니다.

총 대출약정금액

76,800,000

45,000,000

60,000,000

115,000,000

85,000,000

60,000,000

20,287,798

18,958,947

34,996,452

19,780,603

596,179,999

약정 잔액

	차입약정 1	차입약정 2	차입약정 3	차입약정 4	차입약정 5	차입약정 6	차입약정 7	차입약정 8	차입약정 9	차입약정 10	차입약정 11	차입약정 12	차입약정 13	약정의 유형 합계

전기

(단위 : 천원)

약정처

㈜한국스탠다드차타드은행

에스케이오피스원큐제이차(유)

에스프로젝트모리츠㈜

㈜국민은행

㈜미쓰이스미토모은행

㈜미즈호은행

㈜한국스탠다드차타드은행

㈜미쓰이스미토모은행

㈜미즈호은행

㈜한국스탠다드차타드은행

㈜국민은행

㈜미쓰이스미토모은행

㈜미즈호은행

약정에 대한 설명

투자부동산 SK서린빌딩의 변동금리 차입금과 관련된 차입약정입니다.

투자부동산 SK U-타워의 변동금리 차입금과 관련된 차입약정입니다.

투자부동산 SK U-타워의 고정금리 차입금과 관련된 차입약정입니다.

총 대출약정금액

76,800,000

45,000,000

60,000,000

115,000,000

85,000,000

60,000,000

20,287,798

18,958,947

34,996,452

19,780,603

596,179,999

약정 잔액

	차입약정 1	차입약정 2	차입약정 3	차입약정 4	차입약정 5	차입약정 6	차입약정 7	차입약정 8	차입약정 9	차입약정 10	차입약정 11	차입약정 12	차입약정 13	약정의 유형 합계

자산관리 계약에 관한 공시

거래에 대한 설명

당사는 특수관계자인 에스케이리츠운용 주식회사와 부동산 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산 개발, 임대차 및 유가증권매매 등 자산의 투자운용업무 위탁계약을 체결하였으며 다음의 자산관리수수료를 지급하고 있습니다.

매입수수료

운용자산 매입가액의 0.5%(부가가치세별도)

자산관리수수료

운용자산 매입가액의 0.2%/365일(윤년의 경우 366일) * 일수(운용자산 보유일수)

자산관리성과수수료

(수수료 등 차감전 배당액 - 최고 수수료 등 차감전 배당액) * (일평균 발행주식수) * 25%

처분수수료

실물부동산: 처분가액의 0.7% 그외: (처분자산의 총가치 + 프리미엄) * 처분비율 * 0.7%

처분성과수수료

실물부동산: (처분가액 - 매입가액 - 처분수수료) * 10% - 자산관리성과수수료누계액 그외: (처분자산의 총가치 + 프리미엄 - 매입가액 - 처분수수료) * 처분비율 * 10% - 자산관리성과수수료누계액

	SK(주)와 SK하이닉스(주)

일반사무 수탁계약에 관한 공시

거래에 대한 설명

당사는 신한펀드파트너스㈜와 주식발행에 관한 사무, 상장관련 업무, 당사의 운영에 관한 사무 등의 업무에 대한 일반사무수탁계약을 체결하였으며 다음의 일반사무수탁수수료를 지급하고 있습니다.

일반사무수탁수수료

매결산기 50백만원(부가가치세별도)

	SK(주)와 SK하이닉스(주)

자산보관계약에 관한 공시

거래에 대한 설명

당사는 대한토지신탁㈜ 및 SK증권㈜와 부동산, 유가증권 및 현금 등 자산의 보관ㆍ관리업무 위탁계약을 체결하였으며 다음의 자산보관수수료를 지급하고 있습니다.

자산보관수수료

부동산: 매결산기 125만원(부가가치세별도) 유가증권, 현금: 매결산기 875만원(부가가치세별도)

	SK(주)와 SK하이닉스(주)

우선매수협상권에 관한 기술

대상부동산

1) 중구 소재 SKT 타워 2) 이천시 소재 SK텔레콤 연수원 3) 성남시 소재 SKP 판교사옥

성남시 소재 SKP 판교사옥

	SK 텔레콤(주)	SK플래닛(주)

책임임대차계약에 관한 공시

(단위 : 천원)

계약에 대한 설명

SK㈜에 대한 운용리스 제공 계약 건

SK하이닉스㈜에 대한 SK-U타워 운용리스 제공 계약 건

거래에 대한 설명

당사는 SK서린빌딩의 임대차와 관련하여 특수관계자인 SK㈜와 2021년 7월 6일부터 2026년 7월 5일까지 5년간 책임임대차계약(임대보증금 32,711,600천원 및 월 임대료 3,271,160천원)을 체결하였습니다.

당사는 SK U-타워의 임대차와 관련하여 특수관계자인 SK하이닉스㈜와 2022년 6월 30일부터 2027년 6월 29일까지 5년간 책임임대차계약(임대보증금 17,330,392천원 및 월 임대료 1,733,039천원)을 체결하였습니다.

계약기간

2021년 07월 06일

2026년 07월 05일

2022년 06월 30일

2027년 06월 29일

임대보증금

32,711,600

17,330,392

월 임대료

3,271,160

1,733,039

전체 특수관계자
SK(주)			SK하이닉스(주)
범위		범위 합계	범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계

기타 약정에 관한 공시

약정에 대한 설명

당사는 당사의 투자부동산에 대하여 대한토지신탁㈜와 부동산담보신탁계약을 체결하였으며, ㈜한국스탠다드차타드은행 외 5개사를 우선수익자로 하고 있습니다.

당기말 현재 당사는 특수관계자인 SK㈜와 브랜드 사용계약을 체결하고 있으며, 이에대하여 매출액에서 광고선전비를 차감한 금액의 0.2% 등을 지급하고 있습니다.

	대한토지신탁(주)	SK(주)

보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시

(단위 : 천원)

보증처

서울보증보험㈜

기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)

303,000

보증종류

대금지급보증

	제공받은 지급보증

25. 담보제공자산

담보로 제공한 투자부동산

(단위 : 천원)

담보설정권자

㈜한국스탠다드차타드은행

에스케이오피스원큐제이차(유)

에스프로젝트모리츠㈜

㈜국민은행

㈜미쓰이스미토모은행

㈜미즈호은행

SK㈜

㈜한국스탠다드차타드은행

㈜국민은행

㈜미쓰이스미토모은행

㈜미즈호은행

SK하이닉스㈜

SKC㈜

SK㈜

티맵모빌리티㈜

우선권

1순위

2순위

1순위

2순위

근저당권

부채에 대한 담보로 제공된 자산

토지/건물

관련채무

장기차입금

임대보증금

장기차입금

임대보증금

채권최고액

92,160,000

54,000,000

72,000,000

138,000,000

102,000,000

72,000,000

39,253,920

47,096,094

41,995,743

48,082,081

20,796,470

6,226,800

2,225,280

2,006,400

785,924,869

채무명목금액

76,800,000

45,000,000

60,000,000

115,000,000

85,000,000

60,000,000

32,711,600

39,246,745

34,996,452

40,068,401

17,330,392

5,189,000

1,854,400

1,672,000

654,937,391

담보설정권자에 대한 기술

	담보제공처															담보제공처 합계
	SK 서린빌딩							SK U타워					SK C타워
	설정권자1_서린	설정권자2_서린	설정권자3_서린	설정권자4_서린	설정권자5_서린	설정권자6_서린	설정권자7_서린	담보설정권자1_U타워	담보설정권자2_U타워	담보설정권자3_U타워	담보설정권자4_U타워	담보설정권자5_U타워	담보설정권자1_C타워	담보설정권자2_C타워	담보설정권자3_C타워

담보로 제공된 자산에 대한 공시

(단위 : 천원)

담보로 제공한 투자부동산

1,030,004,705

512,455,998

209,595,548

	SK 서린빌딩	SK U타워	SK C타워

26. 사용이 제한된 금융상품

사용이 제한된 금융자산

당기

(단위 : 천원)

거래상대방의 성격에 대한 기술

㈜한국스탠다드차타드은행 등

사용이 제한된 현금 및 현금성자산

23,930,908

사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

대주단 질권설정

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

거래상대방의 성격에 대한 기술

㈜한국스탠다드차타드은행 등

사용이 제한된 현금 및 현금성자산

13,660,660

사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

대주단 질권설정

	공시금액

27. 위험관리

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시

위험에 대한 노출정도에 대한 기술

신용위험이란 고객이나 거래상대방이 금융상품에 대한 계약상의 의무를 이행하지 않아 당사가 재무손실을 입을 위험을 의미합니다. 신용위험은 주로 거래처에 대한 미수금에서 발생합니다. 한편, 당사는 신용위험에 노출된 금융자산의 장부금액이 신용위험에 대한 최대 노출정도를 가장 잘 나타내는 경우에 해당하여 별도의 공시를 생략하였습니다.

유동성위험은 만기까지 모든 금융계약상의 약정사항들을 이행할 수 있도록 당사가 자금을 조달하지 못할 위험입니다.

환위험은 환율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치가 변동될 위험입니다. 당사는 환위험에 노출되어 있지 않습니다.

이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 미래현금흐름이 변동될 위험입니다.

기타 가격위험은 이자율위험이나 환위험 이외의 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동될 위험이며, 당사는 가격변동위험에 노출되어있지 않습니다.

당사의 주요 금융부채는 차입금, 사채, 임대보증금, 미지급금 및 미지급비용으로 구성되어 있으며, 이러한 금융부채는 영업활동을 위한 자금을 조달하기 위하여 발생하였습니다. 또한, 당사는 영업활동에서 발생하는 미수금 및 미수수익과 같은 다양한 금융자산도 보유하고 있습니다.

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술

① 미수금과 계약자산: 당사는 미수금과 계약자산에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 미수금과 계약자산은 신용위험 특성과 연체일을 기준으로 구분하였습니다. 당기말 현재 계약자산은 존재하지 않으며 미수금은 임대료, 관리비 등의 기간경과분 단기성 미수금으로 신용위험이나 연체로 인한 위험이 존재하지 않아 이에 따라 손실충당금을 인식하고 있지 않습니다. ② 상각후원가로 측정하는 기타금융자산: 상각후원가로 측정하는 기타금융자산은 현금및현금성자산과 미수금, 미수수익입니다. 당사는 이러한 상각후원가로 측정하는 기타금융자산에 대한 손실충당금을 인식하고 있지 않습니다.

당사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 유동성 전략 및 계획을 점검하여 자금부족에 따른 위험을 관리하고 있습니다.

당사는 이자율위험을 관리하기 위하여 고정금리부 차입금과 변동금리부 차입금의 적절한 균형을 유지하고 있으며, 위험회피활동은 이자율 현황과 정의된 위험성향을 적절히 조정하기 위해 정기적으로 평가되며 최적의 위험회피전략이 적용되도록 하고 있습니다.

당사의 금융자산 및 금융부채에서 발생할 수 있는 주요 위험은 신용위험, 유동성위험및 시장위험입니다. 당사의 주요 경영진은 아래에서 설명하는 바와 같이, 각 위험별 관리정책을 정비하고 그 운용이 정책에 부합하는지 확인하고 있습니다.

	위험					위험 합계
	신용위험	유동성위험	시장위험
	신용위험	유동성위험	환위험	이자율위험	기타 가격위험

비파생금융부채의 만기분석에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

사채, 미할인현금흐름

310,921,315

64,157,342

543,373,249

918,451,906

미지급금, 미할인현금흐름

1,123,609

미지급비용, 미할인현금흐름

2,885,909

장기차입금, 미할인현금흐름

160,419,521

13,299,269

464,127,241

637,846,031

전환사채, 미할인현금흐름

90,785,964

임대보증금, 미할인현금흐름

51,728,992

7,043,400

58,772,392

비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름

566,136,318

77,456,611

1,059,229,482

7,043,400

1,709,865,811

	3개월 이내	3개월 초과 1년 이내	1년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계

전기

(단위 : 천원)

사채, 미할인현금흐름

431,577,571

203,672,265

262,970,979

898,220,815

미지급금, 미할인현금흐름

7,894,810

미지급비용, 미할인현금흐름

2,021,536

장기차입금, 미할인현금흐름

6,434,978

170,235,192

470,226,501

646,896,671

전환사채, 미할인현금흐름

109,745,292

임대보증금, 미할인현금흐름

50,056,992

비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름

557,674,187

373,907,457

783,254,472

1,714,836,116

	3개월 이내	3개월 초과 1년 이내	1년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계

금융상품의 이자율 유형별 공시

당기

(단위 : 천원)

차입금(사채 포함)

60,863,394

441,800,000

차입금, 기준이자율

CD금리

차입금, 기준이자율 조정

0.0115

0.0075

	위험
	시장위험
	이자율위험
	이자율 유형
	변동이자율
	변동이자율1	변동이자율2

전기

(단위 : 천원)

차입금(사채 포함)

60,863,394

441,800,000

차입금, 기준이자율

CD금리

차입금, 기준이자율 조정

0.0115

0.0075

	위험
	시장위험
	이자율위험
	이자율 유형
	변동이자율
	변동이자율1	변동이자율2

보고기간 말 현재 노출된 시장위험의 각 유형별 민감도 분석

당기

(단위 : 천원)

시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술

다른 모든 변수가 일정하고 이자율 1%p 변동시

시장변수 상승 시 법인세비용차감전순이익 감소

(1,239,444)

시장변수 하락 시 법인세비용차감전순이익 증가

1,239,444

	위험
	시장위험
	이자율위험

전기

(단위 : 천원)

시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술

다른 모든 변수가 일정하고 이자율 1%p 변동시

시장변수 상승 시 법인세비용차감전순이익 감소

(1,266,987)

시장변수 하락 시 법인세비용차감전순이익 증가

1,266,987

	위험
	시장위험
	이자율위험

자본관리를 위한 기업의 목적, 정책 및 절차에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

자본관리를 위한 기업의 목적, 정책 및 절차에 대한 비계량적 정보

당사의 자본관리 목적은 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다.

자본으로 관리하고 있는 항목에 대한 계량적 자료의 요약

자본구조를 유지 또는 조정하기 위하여 당사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 주주에게 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다. 산업 내의 타사와 마찬가지로 당사는 부채비율을 관리하고 있으며, 부채비율은 총부채를 총자본으로 나누어 계산하고 있습니다.

부채총계

1,624,627,698

자본총계

1,236,627,122

부채비율

1.31

	자본위험

전기

(단위 : 천원)

자본관리를 위한 기업의 목적, 정책 및 절차에 대한 비계량적 정보

자본으로 관리하고 있는 항목에 대한 계량적 자료의 요약

부채총계

1,637,506,925

자본총계

1,223,569,845

부채비율

1.34

	자본위험

28. 보고기간 후 사건

수정을 요하지 않는 보고기간후사건에 대한 공시

수정을 요하지 않는 보고기간후사건의 성격에 대한 기술

당사는 2025년 4월 30일 이사회결의로 회사채발행을 결정하였으며, 2025년 5월 20일자로 회사채 2,100억원을 발행하였습니다.

	회사채 발행

6. 배당에 관한 사항

가. 회사의 배당정책에 관한 사항

- 해당 없음

나. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

1) 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

이사회 및 주주총회부계획없음

구분	현황 및 계획
정관상 배당액 결정 기관
정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부
배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획

2) 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

16기2025년 03월O2025년 06월 19일2025년 03월 31일X-15기2024년 12월O2025년 03월 20일2024년 12월 31일X-14기2024년 09월O2024년 12월 12일2024년 09월 30일X-

구분	결산월	배당여부	배당액확정일	배당기준일	배당 예측가능성제공여부	비고

3. 기타 참고사항(배당 관련 정관의 내용 등)

1) 배당에 관한 일반적인 사항 당사는 당해 사업연도 이익배당한도의 100분의 90이상을 배당할 계획이며, 부동산투자회사법 제28조 제3항 및 회사 정관 제56조에 따라 당해 사업연도의 감가상각비를 한도로 배당가능이익을 초과하여 배당할 수 있습니다. 실질적인 배당금액의 확정은 상법에 따라 주주총회의 결의를 받아 결정할 것입니다. 정관 기준으로 당사의 사업연도는 매년 1월 1일에 개시하여 같은 해 3월 31일에 종료하며, 4월 1일에 개시하여 같은 해 6월 30일에 종료하고, 7월 1일에 개시하여 같은 해 9월 30일에 종료하며, 10월 1일에 개시하여 같은 해 12월 31일에 종료합니다. 2) 주요배당지표

5005005009881,149-1,37614,2348,0198,21144-519,33318,00418,004---1,9581,567-보통주1.391.461.24우선주---보통주---우선주---보통주706666우선주---보통주---우선주---

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기
구 분	주식의 종류	제16기	제15기	제14기
주당액면가액(원)
(연결)당기순이익(백만원)
(별도)당기순이익(백만원)
(연결)주당순이익(원)
현금배당금총액(백만원)
주식배당금총액(백만원)
(연결)현금배당성향(%)
현금배당수익률(%)
현금배당수익률(%)
주식배당수익률(%)
주식배당수익률(%)
주당 현금배당금(원)
주당 현금배당금(원)
주당 주식배당(주)
주당 주식배당(주)

- 제 16기 현금배당수익률은 배당기준일 1거래일 전부터 과거 1주일간(2025. 3. 21. ~ 2025. 3. 27.)의 유가증권시장에서 형성된 최종시세가격의 산술평균가격에 대한 주당배당금의 비율을 백분율로 산정하였습니다.- 제 15기 현금배당수익률은 배당기준일 1거래일 전부터 과거 1주일간(2024. 12. 20. ~ 2024. 12. 26.)의 유가증권시장에서형성된 최종시세가격의 산술평균가격에 대한 주당배당금의 비율을 백분율로 산정하였습니다.- 제 14기 현금배당수익률은 배당기준일 1거래일 전부터 과거 1주일간(2024. 9. 20. ~ 2024. 9. 26.)의 유가증권시장에서 형성된 최종시세가격의 산술평균가격에 대한 주당배당금의 비율을 백분율로 산정하였습니다.

* 제 14기 (연결)현금배당성향(%)의 경우, 지배기업소유지분 연결당기순손실을 기록함에 따라 음수가 산출되어 기재를 생략하였습니다. ※ 상기 당기 현금배당금은 정기주주총회 승인전 금액으로 향후 정기주주총회에서 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정입니다.

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항

7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

가. 증자(감자)현황

2025년 03월 31일(단위 : 원, 주)

(기준일 :

)

2021년 03월 15일-보통주600,0005005002021년 07월 05일유상증자(주주배정)보통주100,00050032,0002021년 07월 06일유상증자(주주배정)보통주76,810,2665005,0002021년 07월 06일유상증자(제3자배정)보통주31,000,0005005,0002021년 09월 04일유상증자(일반공모)보통주46,510,2665005,0002022년 08월 13일유상증자(일반공모)보통주41,533,5475005,0602023년 10월 06일유상증자(일반공모)보통주73,578,6005004,1602024년 07월 30일전환권행사보통주42,4985004,7062024년 08월 30일전환권행사보통주637,4845004,7062024년 09월 03일전환권행사보통주1,168,7205004,7062024년 09월 19일전환권행사보통주382,4905004,7062024년 09월 20일전환권행사보통주106,2475004,7062024년 09월 23일전환권행사보통주318,7425004,7062025년 02월 25일전환권행사보통주1,274,9685004,7062025년 03월 25일전환권행사보통주2,124,9465004,706

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용
주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고
발기인출자
-
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-
-

나. 미상환 전환사채 발행현황

미상환 전환사채 발행현황 2025년 03월 31일(단위 : 백만원, 주)

(기준일 :

)

무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채2회차2022년 12월 13일2025년 12월 12일109,000기명식보통주2023. 12. 13. ~2025. 11. 12.1004,70664,00013,599,660-무기명식 이권부 무보증 사모 전환사채3회차2023년 03월 15일2026년 03월 15일23,100기명식보통주2024. 3. 15. ~2026. 2. 15.1005,02523,1004,597,014-132,100---87,10018,196,674-

종류＼구분	회차	발행일	만기일	권면(전자등록)총액	전환대상주식의 종류	전환청구가능기간	전환조건		미상환사채		비고
종류＼구분	회차	발행일	만기일	권면(전자등록)총액	전환대상주식의 종류	전환청구가능기간	전환비율(%)	전환가액	권면(전자등록)총액	전환가능주식수	비고
합 계	-	-	-	-

다. 미상환 신주인수권부사채 등 발행현황- 해당사항 없습니다. 라. 미상환 전환형 조건부자본증권 등 발행현황- 해당사항 없습니다.

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

채무증권 발행실적 2025년 03월 31일(단위 : 백만원, %)

(기준일 :

)

에스케이위탁관리부동산투자회사(주)전자단기사채사모2022년 06월 27일234,0003.8A1(한국기업평가, NICE신용평가)2022년 08월 24일상환에스케이증권(주)한국투자증권(주),삼성증권(주)에스케이위탁관리부동산투자회사(주)전자단기사채사모2022년 10월 14일334,0005.5A1(한국기업평가, NICE신용평가)2022년 12월 14일상환에스케이증권(주)한국투자증권(주),삼성증권(주)에스케이위탁관리부동산투자회사(주)회사채공모2022년 10월 07일96,0005.06AA-(한국기업평가, NICE신용평가)2023년 10월 06일상환에스케이증권(주)한국투자증권(주),삼성증권(주)에스케이위탁관리부동산투자회사(주)전자단기사채사모2022년 12월 14일100,0006.25A1(한국기업평가, NICE신용평가)2023년 02월 28일상환한국투자증권(주)에스케이위탁관리부동산투자회사(주)전자단기사채사모2022년 12월 14일124,0006.3A1(한국기업평가, NICE신용평가)2023년 03월 14일상환한국투자증권(주),삼성증권(주)에스케이위탁관리부동산투자회사(주)전자단기사채사모2023년 02월 28일100,0004.39A1(한국기업평가, NICE신용평가)2023년 05월 26일상환한국투자증권(주)에스케이위탁관리부동산투자회사(주)전자단기사채사모2023년 03월 14일124,0004.46A1(한국기업평가, NICE신용평가)2023년 05월 26일상환한국투자증권(주),삼성증권(주)에스케이위탁관리부동산투자회사(주)전자단기사채사모2023년 05월 26일224,0004.36A1(한국기업평가, NICE신용평가)2023년 08월 25일상환한국투자증권(주),삼성증권(주)에스케이위탁관리부동산투자회사(주)전자단기사채사모2023년 08월 25일224,0004.42A1(한국기업평가, NICE신용평가)2023년 10월 05일상환한국투자증권(주),삼성증권(주)에스케이위탁관리부동산투자회사(주)전자단기사채사모2023년 09월 21일336,0004.52A1(한국기업평가, NICE신용평가)2023년 12월 20일상환한국투자증권(주),삼성증권(주)에스케이증권(주)신한투자증권(주)에스케이위탁관리부동산투자회사(주)전자단기사채사모2023년 10월 05일224,0004.55A1(한국기업평가, NICE신용평가)2023년 10월 06일상환한국투자증권(주),삼성증권(주)에스케이위탁관리부동산투자회사(주)전자단기사채사모2023년 12월 20일336,0004.52A1(한국기업평가, NICE신용평가)2024년 03월 20일상환한국투자증권(주),삼성증권(주)에스케이증권(주)신한투자증권(주)에스케이위탁관리부동산투자회사(주)회사채공모2024년 02월 23일49,0004.129AA-(한국기업평가, NICE신용평가)2025년 02월 21일상환한국투자증권(주),삼성증권(주)에스케이위탁관리부동산투자회사(주)회사채공모2024년 02월 23일50,0004.172AA-(한국기업평가, NICE신용평가)2025년 08월 22일미상환에스케이증권(주)신한투자증권(주)에스케이위탁관리부동산투자회사(주)회사채사모2024년 02월 28일10,0004.329A1(한국기업평가, NICE신용평가)2027년 02월 26일미상환삼성증권(주)에스케이위탁관리부동산투자회사(주)전자단기사채사모2024년 03월 20일227,0004.05A1(한국기업평가, NICE신용평가)2024년 06월 19일상환한국투자증권(주),삼성증권(주)에스케이증권(주)신한투자증권(주)에스케이위탁관리부동산투자회사(주)회사채공모2024년 05월 22일145,0003.939AA-(한국기업평가, NICE신용평가)2025년 05월 22일미상환삼성증권(주)에스케이증권(주)에스케이위탁관리부동산투자회사(주)회사채공모2024년 05월 22일95,0003.999AA-(한국기업평가, NICE신용평가)2026년 05월 22일미상환한국투자증권(주)KB증권(주)대신증권(주)에스케이위탁관리부동산투자회사(주)전자단기사채사모2024년 06월 19일147,0003.84A1(한국기업평가, NICE신용평가)2024년 09월 19일상환한국투자증권(주),삼성증권(주)에스케이증권(주)신한투자증권(주)에스케이위탁관리부동산투자회사(주)전자단기사채사모2024년 09월 19일147,0003.82A1(한국기업평가, NICE신용평가)2024년 12월 18일상환한국투자증권(주),삼성증권(주)에스케이증권(주)신한투자증권(주)에스케이위탁관리부동산투자회사(주)전자단기사채사모2024년 09월 30일150,0003.82A1(한국기업평가, NICE신용평가)2024년 10월 04일상환한국투자증권(주),신한투자증권(주)에스케이위탁관리부동산투자회사(주)회사채공모2024년 10월 04일90,0003.432AA-(한국기업평가, NICE신용평가)2026년 10월 02일미상환한국투자증권(주)NH투자증권(주)에스케이위탁관리부동산투자회사(주)회사채공모2024년 10월 04일60,0003.514AA-(한국기업평가, NICE신용평가)2027년 10월 01일미상환삼성증권(주)신한투자증권(주)에스케이증권(주)대신증권(주)KB증권(주)에스케이위탁관리부동산투자회사(주)전자단기사채사모2024년 12월 18일147,0003.65A1(한국기업평가, NICE신용평가)2025년 03월 18일상환한국투자증권(주),삼성증권(주)에스케이증권(주)신한투자증권(주)에스케이위탁관리부동산투자회사(주)전자단기사채사모2024년 12월 19일231,0003.61A1(한국기업평가, NICE신용평가)2025년 02월 21일상환한국투자증권(주),NH투자증권(주)에스케이위탁관리부동산투자회사(주)전자단기사채사모2025년 01월 22일7,0003.61A1(한국기업평가, NICE신용평가)2025년 02월 27일상환한국투자증권(주)에스케이위탁관리부동산투자회사(주)전자단기사채사모2025년 02월 21일10,0003.38A1(한국기업평가, NICE신용평가)2025년 03월 18일상환NH투자증권(주)에스케이위탁관리부동산투자회사(주)회사채공모2025년 02월 20일130,0003.318AA-(한국기업평가, NICE신용평가)2027년 02월 19일미상환한국투자증권(주),NH투자증권(주)에스케이위탁관리부동산투자회사(주)회사채공모2025년 02월 20일140,0003.372AA-(한국기업평가, NICE신용평가)2028년 02월 18일미상환신한투자증권(주),에스케이증권(주),삼성증권(주)에스케이위탁관리부동산투자회사(주)전자단기사채사모2025년 03월 18일160,0003.16A1(한국기업평가, NICE신용평가)2025년 06월 18일미상환한국투자증권(주),삼성증권(주)에스케이증권(주)신한투자증권(주),NH투자증권(주)4,451,000----

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사
합 계	-	-	-	-

기업어음증권 미상환 잔액 2025년 03월 31일(단위 : 원)

(기준일 :

)

---------------------------

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

단기사채 미상환 잔액 2025년 03월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

----------160,000--160,000477,000317,000--160,000--160,000477,000317,000

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

회사채 미상환 잔액 2025년 03월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

195,000315,000200,000----710,00087,10010,000-----97,100282,100325,000200,000----807,100

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

신종자본증권 미상환 잔액 2025년 03월 31일(단위 : 원)

(기준일 :

)

------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

조건부자본증권 미상환 잔액 2025년 03월 31일(단위 : 원)

(기준일 :

)

------------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등

2025년 03월 31일(단위 : 원, %)

(작성기준일 :

)

제2-2회 공모무보증회사채2024년 02월 23일2025년 08월 22일50,000,000,0002024년 02월 13일DB금융투자(주)제4-1회 공모무보증회사채2024년 05월 22일2025년 05월 22일145,000,000,0002024년 05월 09일DB금융투자(주)제4-2회 공모무보증회사채2024년 05월 22일2026년 05월 22일95,000,000,0002024년 05월 09일DB금융투자(주)제5-1회 공모무보증회사채2024년 10월 04일2026년 10월 02일90,000,000,0002024년 09월 20일DB금융투자(주)제5-2회 공모무보증회사채2024년 10월 04일2027년 10월 01일60,000,000,0002024년 09월 20일DB금융투자(주)제6-1회 공모무보증회사채2025년 02월 20일2027년 02월 19일130,000,000,0002025년 02월 10일DB금융투자(주)제6-2회 공모무보증회사채2025년 02월 20일2028년 02월 18일140,000,000,0002025년 02월 10일DB금융투자(주)

채권명	발행일	만기일	발행액	사채관리계약체결일	사채관리회사

2025년 03월 31일

(이행현황기준일 :

)

부채비율을 400% 이하로 유지(연결재무제표 기준)이행(연결 기준 250%)지급보증 또는 담보권이 설정되는 채무의 합계액을 400% 이하로 유지(연결재무제표 기준)이행(연결 기준 207%)하나의 회계연도에 1회 또는 수회에 걸쳐 자산총계의 70% 이상의 자산을 매매 ·양도 ·임대 기타 처분 불가(연결재무제표 기준)이행(해당사항 없음)"에스케이" 상호출자제한기업집단 유지이행사업보고서 제출일로부터 30일 이내 제출

재무비율 유지현황	계약내용
재무비율 유지현황	이행현황
담보권설정 제한현황	계약내용
담보권설정 제한현황	이행현황
자산처분 제한현황	계약내용
자산처분 제한현황	이행현황
지배구조변경 제한현황	계약내용
지배구조변경 제한현황	이행현황
이행상황보고서 제출현황	이행현황

* 이행현황기준일은 이행현황 판단 시 적용한 회계감사인의 감사의견(확인 및 의견표시)이 표명된 가장 최근의 재무제표의 작성기준일이며, 지배구조변경 제한현황은 공시서류작성기준일임.

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

가. 공모자금의 사용내역

2025년 03월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

회사채2-22024년 02월 23일채무상환을 위한 자금조달50,000채무상환을 위한 자금조달50,000-회사채4-12024년 05월 22일채무상환을 위한 자금조달145,000채무상환을 위한 자금조달145,000-회사채4-22024년 05월 22일채무상환을 위한 자금조달95,000채무상환을 위한 자금조달95,000-회사채5-12024년 10월 04일채무상환을 위한 자금조달90,000채무상환을 위한 자금조달90,000-회사채5-22024년 10월 04일채무상환을 위한 자금조달60,000채무상환을 위한 자금조달60,000-회사채6-12025년 02월 20일채무상환을 위한 자금조달130,000채무상환을 위한 자금조달130,000-회사채6-22025년 02월 20일채무상환을 위한 자금조달140,000채무상환을 위한 자금조달140,000-

구 분	회차	납입일	증권신고서 등의 자금사용 계획		실제 자금사용 내역		차이발생 사유 등
구 분	회차	납입일	사용용도	조달금액	내용	금액	차이발생 사유 등

나. 사모자금의 사용내역

2025년 03월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

회사채32024년 02월 28일채무상환을 위한 자금조달10,000채무상환을 위한 자금조달10,000-

구 분	회차	납입일	주요사항보고서의 자금사용 계획		실제 자금사용 내역		차이발생 사유 등
구 분	회차	납입일	사용용도	조달금액	내용	금액	차이발생 사유 등

8. 기타 재무에 관한 사항

가. 공정가치평가 내역당사의 공정가치평가에 대한 상세한 내용은 'Ⅲ. 재무에 관한 사항의 3. 연결재무제표 주석' 중 '8. 투자부동산'을 참조하여 주시기 바랍니다.

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

에스케이위탁관리부동산투자회사 주식회사의 이사회는 2025년 1월 1일부터 2025년3월 31일까지 제16기 사업년도의 회계 및 업무에 관한 이사의 경영진단에 관한 의견을 아래와 같이 보고합니다.

가. 경영진단의 개요회사의 경영에 대한 전반적인 사항을 파악하기 위하여 장부와 관계서류를 열람하고 재무제표 및 동 부속명세서에 대하여도 면밀히 검토하였습니다. 경영진단을 위하여 필요하다고 인정되는 경우 관계서류에 대한 업무위탁회사의 보고를 받았으며, 경영활동에 중대한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대하여는 그 내용을 면밀히 검토하는 등 적정한 방법으로 회사경영에 대한 내용을 진단하였습니다. 나. 경영성과당사의 최근 사업년도의 영업실적은 아래와 같습니다. (단위: 원, %)

과 목	제16기 (2025. 1. 1. ~ 2025. 3. 31.)	제15기 (2024. 10. 1. ~ 2024. 12. 31.)	증감율(%)
Ⅰ. 영업수익	53,439,015,844	52,409,629,619	1.96
Ⅱ. 영업비용	17,237,566,571	16,997,198,343	1.41
Ⅲ. 영업이익	36,201,449,273	35,412,431,276	2.23
금융수익	673,025,915	638,051,680	5.48
금융비용	34,756,905,480	35,368,008,636	-1.73
기타영업외수익	33,905,435	1,653,228,589	-97.95
기타영업외비용	100,017	100,027	-0.01
Ⅳ. 법인세비용차감전순이익	2,151,375,126	2,335,602,882	-7.89
Ⅴ. 법인세비용	-	-
Ⅵ. 연결당기순이익	2,151,375,126	2,335,602,882	-7.89
지배기업소유주지분	987,539,510	1,149,154,796	-14.06
비지배지분	1,163,835,616	1,186,448,086	-1.91
Ⅶ. 연결기타포괄손익	-	-
Ⅷ. 연결총포괄이익	2,151,375,126	2,335,602,882	-7.89
지배기업소유주지분	987,539,510	1,149,154,796	-14.06
비지배지분	1,163,835,616	1,186,448,086	-1.91
IX . 주당이익
보통주 기본주당이익	3.61	4.21	-14.25
보통주 희석주당이익	3.61	4.21	-14.25

다. 재무상태

당사의 재무상태는 아래와 같습니다.

과목	제16(당)기	제15(전)기	증감율(%)
자산
유동자산	99,932,881,095	100,539,707,035	-0.60
비유동자산	4,321,354,295,016	4,333,002,498,959	-0.27
자산 총계	4,421,287,176,111	4,433,542,205,994	-0.28
부채
유동부채	870,921,259,573	1,161,820,069,560	-25.04
비유동부채	2,285,761,447,644	2,006,905,780,267	13.89
부채 총계	3,156,682,707,217	3,168,725,849,827	-0.38
자본
지배기업소유주지분	1,183,440,633,278	1,183,629,908,081	-0.02
자본금	138,094,387,000	136,394,430,000	1.25
기타불입자본	1,127,349,886,539	1,113,216,303,315	1.27
이익잉여금	(82,003,640,261)	(65,980,825,234)	-24.28
비지배지분	81,163,835,616	81,186,448,086	-0.03
자본 총계	1,264,604,468,894	1,264,816,356,167	-0.02
부채 및 자본 총계	4,421,287,176,111	4,433,542,205,994	-0.28

라. 자금조달당사는 대주단으로부터 총 1,940,951,660천원의 차입금을 사용하고 있습니다. 차입금의 세부 내역 및 주요 조건은 다음과 같습니다. 1) 차입금 현황

(단위: 천원)

유형	차입처	발행통화	만기일	이자율(%)	차입용도	상환방법	당기말	전기말
차입금	㈜한국스탠다드차타드은행	KRW	2027-07-05	4.01	시설자금	만기일시상환	76,800,000	76,800,000
	에스케이오피스원큐제이차(유)						45,000,000	45,000,000
	에스프로젝트모리츠㈜						60,000,000	60,000,000
	㈜국민은행						115,000,000	115,000,000
	㈜미쓰이스미토모은행						85,000,000	85,000,000
	㈜미즈호은행						60,000,000	60,000,000
	㈜한국스탠다드차타드은행		2025-06-30	4.44	시설자금	만기일시상환	18,958,947	18,958,947
	㈜국민은행						34,996,452	34,996,452
	㈜미쓰이스미토모은행						19,780,603	19,780,603
	㈜미즈호은행						19,780,603	19,780,603
	㈜한국스탠다드차타드은행			3.99	시설자금	만기일시상환	20,287,798	20,287,798
	㈜미쓰이스미토모은행						20,287,798	20,287,798
	㈜미즈호은행						20,287,798	20,287,798
	㈜한국스탠다드차타드은행		2027-07-05	4.01	시설자금	만기일시상환	134,499,922	134,499,922
	클린에너지원큐제이차(유)						54,114,819	54,114,819
	에스프로젝트자리츠㈜						34,436,703	34,436,703
	㈜국민은행						122,988,224	122,988,224
	㈜미쓰이스미토모은행						19,678,116	19,678,116
	㈜미즈호은행						63,953,877	63,953,877
	㈜한국스탠다드차타드은행		2025-10-13	4.05	시설자금	만기일시상환	84,800,000	84,800,000
	㈜미쓰이스미토모은행						80,000,000	80,000,000
	㈜우리은행						13,300,000	13,300,000
	㈜신한캐피탈						30,000,000	30,000,000
	㈜우리은행(캡스톤대출플랫폼일반사모투자신탁(전문)의 신탁업자 지위)						36,700,000	36,700,000
	㈜중소기업은행		2026-09-23	5.49	시설자금	만기일시상환	150,000,000	150,000,000
	㈜국민은행						50,000,000	50,000,000
	워터스트림제일차㈜						45,000,000	45,000,000
	㈜한화생명보험						40,000,000	40,000,000
	교보생명보험㈜						25,000,000	25,000,000
	흥국SK하이닉스㈜						20,000,000	20,000,000
	㈜한국스탠다드차타드은행		2026-09-23	4.24	시설자금	만기일시상환	100,300,000	100,300,000
	㈜미쓰이스미토모은행						100,000,000	100,000,000
	에스타이거클린㈜						45,000,000	45,000,000
	㈜우리은행						45,000,000	45,000,000
	중국건설은행㈜						40,000,000	40,000,000
	㈜수협은행						10,000,000	10,000,000
소 계							1,940,951,660	1,940,951,660

마. 부외거래- 해당사항 없습니다. 바. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항회사의 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항은 'Ⅲ. 재무에 관한 사항' 중 '3. 연결재무제표 주석'을 참조하시기 바랍니다.

V. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견(검토의견 포함한다. 이하 이 조에서 같다)을 다음의 표에 따라 기재한다.

회계감사인의 명칭 및 감사의견

제16기(당기)이촌회계법인적정의견--해당사항 없음담보제공자산 내역 공시의 적정성이촌회계법인적정의견--해당사항 없음담보제공자산 내역 공시의 적정성제15기(전기)한영회계법인적정의견--해당사항 없음담보제공자산 내역 공시의 적정성한영회계법인적정의견--해당사항 없음담보제공자산 내역 공시의 적정성제14기(전전기)한영회계법인적정의견--해당사항 없음담보제공자산 내역 공시의 적정성한영회계법인적정의견--해당사항 없음담보제공자산 내역 공시의 적정성

사업연도	구분	감사인	감사의견	의견변형사유	계속기업 관련중요한 불확실성	강조사항	핵심감사사항
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서

2. 감사용역 체결현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

감사용역 체결현황

(단위 : 백만원, 시간)

제16기(당기)이촌회계법인별도,연결 재무제표 기말감사3045030462제15기(전기)한영회계법인별도,연결 재무제표 기말감사5045050448제14기(전전기)한영회계법인별도,연결 재무제표 기말감사5045050446

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역		실제수행내역
사업연도	감사인	내 용	보수	시간	보수	시간

3. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

제16기(당기)----------제15기(전기)----------제14기(전전기)----------

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

라. 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과

12025년 05월 07일회사: 감독이사 2인감사인: 업무수행이사서면보고감사계획 및 핵심감사사항에 관한 사항22025년 05월 30일회사: 감독이사 2인감사인: 업무수행이사서면보고감사수행 및 감사종결에 관한 사항

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용

2. 내부통제에 관한 사항

당사는 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제8조 제1항 및 동법 시행령 제9조 제1항에 따라 내부회계관리제도를 운영하지 않습니다.

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

가. 이사회의 구성 개요공시서류작성기준일 현재 당사의 이사회는 법인이사(대표자)1인, 감독이사 2인으로 총 3인의 비상근 이사로 구성되어 있습니다. 당사 이사회 의장은 법인이사의 대표자 또는 그 대표자가 정관 제38조 제3항에 따라 선임한 직무수행자로 하고, 의장은 이사회의 모든 회의를 주재합니다. 또한 당사는 부동산투자회사법에 따라 사외이사를 두고 있지 않으며, 이사회내 소위원회 역시 별도로 두고 있지 않습니다. 이사의 주요 이력 및 업무분장은 'VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항'을 참고하시기 바랍니다

나. 이사회의 권한 및 운영 규정당사의 정관에 따른 이사회 권한 및 운영 규정은 다음과 같습니다.

제38조(법인이사의 직무)① 법인이사는 회사를 대표하고 업무를 집행한다.

② 법인이사는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 업무를 집행하려면 이사회의 결의를 거쳐야 한다.

③ 법인이사는 법인이사의 직무의 범위를 정하여 그 직무를 수행할 사람을 해당 법인이사 소속 임직원 중에서 선임할 수 있다. 이 경우 법인이사는 이를 회사에 서면으로 알려야 한다. 본 항에 따라 선임된 법인이사 소속 임직원(이하 "직무수행자")이 법인이사의 직무 범위에서 한 행위는 법인이사의 행위로 본다.④ 법인이사는 3개월마다 1회 이상 그 업무의 집행상황 및 자산의 운용 내용을 이사회에 보고하여야 한다.⑤ 법인이사는 재임 중뿐만 아니라 퇴임 후에도 업무상 지득한 회사의 영업상 비밀을 누설해서는 아니된다.

제39조(감독이사의 직무)① 감독이사는 부동산투자회사법 및 관련 법령에 따라 법인이사의 업무집행을 감독한다.② 감독이사는 회사의 업무 및 재산상황을 파악하기 위하여 필요한 때에는 법인이사와회사의 업무를 위탁 받은 자산보관기관, 판매회사 또는 사무수탁회사에 대하여 회사와 관련되는 업무 및 재산상황에 관한 보고를 요구할 수 있다.③ 감독이사는 그 직무를 수행하기 위하여 필요하다고 인정하는 경우 회계감사인에 대하여 회계감사에 관한 보고를 요구할 수 있다. 제41조(이사회의 결의사항)1.제38조 제2항 각 호에 관한 사항

2.주주총회의 소집에 관한 사항

3.신주발행에 관한 사항4.주주가 신주인수권을 포기하거나 상실한 경우 또는 신주 배정시에 단주가 발생할 경우 그 처리방법에 관한 사항

5.재무제표 등의 승인에 관한 사항6.종류주식의 내용에 관한 사항

7.기타 회사의 경영에 관한 중요 사안

제42조(이사회의 결의방법)

① 이사회의 결의는 재적이사 과반수의 출석과 출석 이사 과반수의 찬성으로 한다.

② 이사회는 이사의 전부 또는 일부가 직접 회의에 참석하지 아니하고 모든 이사가 영상과 음성 또는 음성을 동시에 송, 수신하는 원격통신수단에 의하여 결의할 수 있다. 이 경우 당해 이사는 이사회에 직접 출석한 것으로 본다.

③ 이사회의 결의에 관하여 특별한 이해관계가 있는 이사는 의결권을 행사하지 못한다.

제44조(이사회의 의사록)

이사회의 의사의 안건, 경과요령, 그 결과, 반대하는 자와 그 반대이유를 기록한 의사록을 작성하고 회의에 출석한 법인이사 및 감독이사가 기명날인 또는 서명하여 회사의 본점에 이를 비치한다.

다. 이사회 주요 의결사항

회차	개최일자	의안내용	가결여부	비고
1	2025. 1. 21.	1호안건: 전자단기사채 발행의 건(18회차)	가결	-
2	2025. 2. 5.	1호안건: 제15기 재무제표 및 영업보고서 승인의 건2호안건: 회사채 발행의 건	가결	-
3	2025. 2. 20.	1호안건: 전자단기사채 발행의 건(19회차)	가결	-
4	2025. 3. 5.	1호안건: 제15기 위탁관리회사 보수 지급의 건2호안건: 제15기 현금배당 결의의 건3호안건: 2025년 차입 및 사채발행계획 승인의 건4호안건: 제15기 정기주주총회 소집 및 부의안건 결정의 건	가결	-
5	2025. 3. 17.	1호안건: 전자단기사채 발행의 건(20회차)	가결	-

라. 이사의 독립성 이사 선임은 상법 및 부동산투자회사법 등 관련 규정에 의거하여 주주총회에서 선임하며, 주주총회에서 선임할 이사 후보자는 이사회가 선정하여 주주총회에 제출할 의안으로 확정하고 있습니다. 이러한 절차에 따라 선임된 이사는 다음과 같습니다.[2025년 3월 31일 기준]

구분	성명	추천인	활동분야	회사와의 거래	최대주주와의 관계
법인이사	SK리츠운용(주)	이사회	이사회의결	하단 기재내용 참조	계열회사
감독이사	김재정	이사회	이사회의결	해당사항 없음	해당사항 없음
감독이사	최재영	이사회	이사회의결	해당사항 없음	해당사항 없음

※ 당사와 법인이사 SK리츠운용(주) 사이에 자산관리위탁계약이 체결되어 있으며 당기(2025. 1. 1. ~ 2025. 3. 31.)에 발생한 자산관리수수료는 843,098천원입니다

마. 사외이사 및 그 변동현황

(단위 : 명)

3----

이사의 수	사외이사 수	사외이사 변동현황
이사의 수	사외이사 수	선임	해임	중도퇴임

※ 이사의 수에는 법인이사가 포함되어 있습니다.

바. 사외이사 교육 미실시 내역

부동산투자회사법에 따라 사외이사가 없음

사외이사 교육 실시여부	사외이사 교육 미실시 사유
미실시

2. 감사제도에 관한 사항

가. 감사기구 관련사항 1) 감사위원회 설치여부- 당사는 공시서류작성 기준일 현재 감사위원회가 설치되어 있지 않습니다.

나. 감독이사 관련 사항 1) 감독이사의 인적사항

성 명	주 요 경 력	비 고
김재정	1986 서울대학교 사법학과 졸업1990 서울대학교 대학원 경영학과 졸업1995 위스콘신대학교 대학원 경영학과 졸업2008 ~ 2013 국토해양부 토지정책관, 국토교통부 주택정책관, 건설정책국장 등2013 ~ 2018 국토교통부 국토도시실장, 기획조정실 실장 등2019 ~ 2022 (주)에이치더블유컨설팅 고문2022 ~ 2024.4 법무법인(유) 화우 고문2024.7 ~ 현재 법무법인(유) 세종 고문2025.3 ~ 현재 코람코자산신탁 사외이사	비상근
최재영	1999 연세대학교 행정학과 졸업2005 서울대학교대학원 법학과 수료2005 변호사자격 취득2005 ~ 2007 안진회계법인 세무자문본부2007 ~ 2011 금융감독원 자본시장조사1국, 회계감독 1국2011 ~ 현재 김앤장법률사무소 변호사2025.3 ~ 현재 앤디포스 사외이사	비상근

2) 감독이사의 독립성당사는 관련법령 및 정관에 따라 감독이사 업무를 수행하고 있습니다. #당사 정관 감사의 직무 규정

제39조(감독이사의 직무)① 감독이사는 부동산투자회사법 및 관련 법령에 따라 법인이사의 업무집행을 감독한다.② 감독이사는 회사의 업무 및 재산상황을 파악하기 위하여 필요한 때에는 법인이사와 회사의 업무를 위탁 받은 자산보관기관, 판매회사 또는 사무수탁회사에 대하여 회사와 관련되는 업무 및 재산상황에 관한 보고를 요구할 수 있다.③ 감독이사는 그 직무를 수행하기 위하여 필요하다고 인정하는 경우 회계감사인에 대하여 회계감사에 관한 보고를 요구할 수 있다.

다. 감독이사의 주요활동내역당사의 감독이사는 이사회에 참석하여 안건에 대한 의견을 진술하며, 신뢰할 수 있는회계정보의 작성 및 공시를 위하여 일반사무수탁사가 작성한 사업연도에 대한 재무제표 등을 검토하고 있으며, 회사의 업무집행 등을 감독하기 위하여 자산관리회사 및일반사무수탁사로부터 보고 받고 이를 검토합니다. 라. 감사위원 현황

------

성명	사외이사여부	경력	회계ㆍ재무전문가 관련
성명	사외이사여부	경력	해당 여부	전문가 유형	관련 경력

마. 감사위원회교육 미실시 내역

감사위원회 교육 실시여부	감사위원회 교육 미실시 사유
미실시

- 당사는 공시서류작성 기준일 현재 감사위원회가 설치 되어있지 않습니다.

바.감사 지원조직 현황

신한펀드파트너스(주)대체투자사업부4팀장(14년)차장(13년)대리(9년)대리(6년)재무제표, 이사회 등 경영전반에 관한 감사 직무수행지원

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역

사.준법지원인 지원조직 현황

----

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역

- 부동산투자회사법상 상근하는 임직원을 둘 수 없으므로 해당사항 없습니다.

3. 주주총회 등에 관한 사항

가. 투표제도 현황

2025년 03월 31일

(기준일 :

)

배제미도입도입미실시미실시실시

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제
도입여부
실시여부

나. 의결권 현황

2025년 03월 31일(단위 : 주)

(기준일 :

)

보통주276,188,774-우선주--보통주--우선주--보통주--우선주--보통주--우선주--보통주--우선주--보통주276,188,774-우선주--

구 분	주식의 종류	주식수	비고
발행주식총수(A)
발행주식총수(A)
의결권없는 주식수(B)
의결권없는 주식수(B)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
의결권이 부활된 주식수(E)
의결권이 부활된 주식수(E)
의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)
의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)

다.주식사무

※ 15기 기간 중 개최한 주주총회 의안 상정 및 심의 결과이며, 16기 결산 및 현금배당결의 등을 위한 '제16기 정기주주총회'는 2025년 6월 19일에 개최할 예정입니다.이와 관련된 사항은 금융감독원 전자공시시스템(dart.fss.or.kr)에 공시된 주주총회소집공고를 참고하시기 바랍니다.

정관상 신주인수권의 내용	제 13 조 (신주인수권) ① 회사는 회사가 발행할 주식의 총수 범위 내에서 이사회의 결의로 신주를 발행할 수 있다. ② 회사의 주주는 그가 가진 주식의 수에 비례하여 그가 가진 주식의 종류와 같은 종류의 신주를 배정 받을 권리를 가진다. 그러나 주주가 신주인수권을 포기 또는 상실하거나 신주배정에서 단주가 발생하는 경우에 그 처리방법은 이사회의 결의에 의한다. ③ 제2항의 규정에 불구하고 다음 각 호의 어느 하나의 경우 회사는 이사회의 결의로 주주 이외의 자에게 신주를 배정할 수 있다. 다만 회사가 부동산투자회사법에 따른 영업인가 또는 등록전에는 주주가 아닌자에게 배정하는 방식으로 신주를 발행할 수없다. 1. 최저자본금준비기간(부동산투자회사법 제10조에 정의된 의미를 가지며, 이하 같음) 이내에 영업인가 또는 등록 신청시 국토교통부장관에게 제출한 신주발행계획에 따라 신주를 발행하는 경우 2. 제45조에 따른 자산의 투자ㆍ운용에 필요한 자금의 조달, 재무구조 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우로 그 상대방에게 신주를 발행하는 경우 3. 자본시장법 제165조의 6 규정에 의하여 일반공모증자 방식으로 신주를 발행하는 경우 4. 신주 발행 당시 주주 전원이 동의하는 경우 ④ 제2항 및 제3항의 규정에 불구하고, 제12조에 의하여 회사의 주식이 상장된 이후에는 발행주식총수의 100분의 40을 초과하지 않는 범위 내에서 제45조에 따른 자산의 투자ㆍ운용에 필요한 자금의 조달, 재무구조 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우로 그 상대방에게 신주를 발행하는 경우 이사회는 주주 이외의 자에게 신주를 배정할 수 있다, 이 경우 상장 이전에 발행된 주식의 수는 위 한도에서 차감하지 아니한다.
결산일	3월 31일 / 6월 30일 / 9월 30일 / 12월 31일
정기주주총회	매 사업년도 종료후 3개월 이내
주주명부폐쇄시기	매 결산기(사업연도) 최종일의 익일부터 15일 동안 주주명부의 기재변경을 정지한다
주식 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리의 전자등록	회사는 주권 및 신주인수권증서를 발행하는 대신 전자등록기관의 전자등록계좌부에 주식 및 신주인수권증서에 표시되어야할 권리를 전자등록한다
명의개서대리인	한국예탁결제원
주주의 특전	-
공고방법	회사의 인터넷 홈페이지

라.주주총회 의사록 요약

주총일자	안 건	결의내용	비 고
정기주주총회(2025. 3. 20.)	제1호 의안: 제15기 재무제표 승인의 건제2호 의안: 제15기 현금배당 결의의 건제3호 의안: 2025년 사업계획 승인의 건제4호 의안: 2025년 차입 및 사채발행계획 승인의 건제5호 의안: 자본잉여금 전입의 건제6호 의안: 감독이사 보수 승인의 건	가결	-

VII. 주주에 관한 사항

가. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

2025년 03월 31일(단위 : 주, %)

(기준일 :

)

SK(주)최대주주 본인보통주87,554,91532.1087,554,91531.70주1)주2)보통주87,554,91532.1087,554,91531.70주1)주2)------

성 명	소유주식수 및 지분율
	기 초		기 말
	주식수	지분율	주식수	지분율
계
계

주1) 위 주주현황은 2025. 3. 31.자 기준 주주명부를 바탕으로 작성하였습니다.주2) 각 주주의 지분율 산정시 소수점 둘째자리 이하는 사사오입하였으므로 일부 오차가 생길 수 있습니다.

나.최대주주의 주요경력 및 개요

1) 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

SK(주)167,819

최태원

17.90--

최태원

17.90

장동현

0.02----

명 칭	출자자수(명)	대표이사(대표조합원)		업무집행자(업무집행조합원)		최대주주(최대출자자)
명 칭	출자자수(명)	성명	지분(%)	성명	지분(%)	성명	지분(%)

* 대표이사와 최대주주는 동일인이며, 지분율은 보통주 기준으로 기재하였음

법인 또는 단체의 대표이사, 업무집행자, 최대주주의 변동내역

2018년 10월 24일최태원23.12--최태원23.122018년 11월 21일최태원18.44--최태원18.442021년 12월 09일최태원17.50--최태원17.502023년 04월 05일최태원17.73--최태원17.732024년 06월 10일최태원17.90--최태원17.90

변동일	대표이사(대표조합원)		업무집행자(업무집행조합원)		최대주주(최대출자자)
변동일	성명	지분(%)	성명	지분(%)	성명	지분(%)

* 공시대상기간 이전의 변동현황은 기재를 생략하였음 ** 2023년 4월 5일 신탁계약으로 취득한 자사주 951,000주를 이익소각하여 총발행주식수가 감소함에 따라 최대주주의 지분율이 17.50%에서 17.73%로 증가함*** 2024년 6월 10일 신탁계약으로 취득한 자사주 695,626주를 이익소각하여 총발행주식수가 감소함에 따라 최대주주의 지분율이 17.73%에서 17.90%로 증가함 ※ 법인 또는 단체의 대표이사, 업무집행자, 최대주주의 지분율 변동내역 상세

(기준일 :

2025년 3월 31일

)

(단위 : 주, %)

변동일	최대주주명	소유주식수	지분율	변동원인	비 고
2018년 10월 24일	최태원	16,265,472	23.12	증여	△200,000주(△0.28%): 최종현학술원
2018년 11월 21일	최태원	12,975,472	18.44	증여	△3,290,000주(△4.68%): 최재원 외 17명
2021년 12월 09일	최태원	12,975,472	17.50	-	(舊)SK머티리얼즈 주식회사 합병 시 총발행주식수 증가에 따른 지분율 하락
2023년 04월 05일	최태원	12,975,472	17.73	-	신탁계약으로 취득한 자기주식 소각으로총발행주식수 감소에 따른 지분율 증가
2024년 06월 10일	최태원	12,975,472	17.90	-	신탁계약으로 취득한 자기주식 소각으로총발행주식수 감소에 따른 지분율 증가

* 상기 지분율은 보통주 기준임

2) 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황 당사의 최대주주인 SK주식회사의 제35기 1분기 재무현황입니다.

(단위 : 백만원)

SK주식회사217,739,474137,910,34479,829,13031,229,933399,7813,590,712

구 분
법인 또는 단체의 명칭
자산총계
부채총계
자본총계
매출액
영업이익
당기순이익

3) 사업현황 등 회사 경영 안정성에 영향을 미칠 수 있는 주요 내용

- 해당사항 없습니다.

다.최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 개요

- 당사의 최대주주의 최대주주는 개인이므로 해당사항 없습니다.

라. 최대주주 변동내역

- 당기 중 당사의 최대주주 변동내역은 없습니다.

마. 주식 소유현황 1) 5% 이상 주주에 관한 사항

2025년 03월 31일(단위 : 주)

(기준일 :

)

SK(주)87,554,91531.70신한은행(미래에셋TIGER부동산인프라고배당혼합자산상장지수투자신탁(재간접형))16,947,9626.14새마을금고중앙회16,710,8076.05--

구분	주주명	소유주식수
5% 이상 주주	-
	-
	-
우리사주조합		-

2) 소액주주현황

소액주주현황 2025년 03월 31일(단위 : 주)

(기준일 :

)

59,28159,29499.9882,837,841276,188,77429.99-

구 분	주주			소유주식			비 고
구 분	소액주주수	전체주주수	비율(%)	소액주식수	총발행주식수	비율(%)	비 고
소액주주

※ 소액주주는 총발행주식수의 100분의 1 미만으로 보유하는 주주 기준입니다.

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

가. 임원 현황

2025년 03월 31일(단위 : 주)

(기준일 :

)

SK리츠운용(주)남-법인이사사내이사비상근대표자법인이사---계열회사2021. 4. 8.~ 현재-김재정남1963년 11월감독이사감사비상근감독이사1986 서울대학교 사법학과 졸업1990 서울대학교 대학원 경영학과 졸업1995 위스콘신대학교 대학원 경영학과 졸업2008 ~ 2013 국토해양부 토지정책관, 국토교통부 주택정책관, 건설정책국장 등2013 ~ 2018 국토교통부 국토도시 실장, 기획조정실 실장 등2019 ~ 2022 (주)에이치더블유컨설팅 고문2022 ~ 2024.4 법무법인(유) 화우 고문2024.7 ~ 현재 법무법인(유) 세종 고문2025.3 ~ 현재 코람코자산신탁 사외이사---2024. 6. 20.~ 현재2027년 06월 17일최재영남1973년 01월감독이사감사비상근감독이사1999 연세대학교 행정학과 졸업2005 서울대학교 대학원 법학과 수료2005 대한변호사협회 변호사 취득2005 ~ 2007 안진회계법인 세무자문본부2007 ~ 2011 금융감독원 자본시장조사1국, 회계감독 1국2011 ~ 현재 김앤장법률사무소 변호사2025.3 ~ 현재 앤디포스 사외이사---2023. 3. 22.~ 현재2026년 03월 19일

성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	소유주식수		최대주주와의관계	재직기간	임기만료일
성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	의결권있는 주식	의결권없는 주식	최대주주와의관계	재직기간	임기만료일

나. 직원 등 현황

2025년 03월 31일(단위 : 천원)

(기준일 :

)

-남---------------------

직원										소속 외근로자
사업부문	성별	직 원 수					평 균근속연수	연간급여총 액	1인평균급여액	남	여	계
		기간의 정함이없는 근로자		기간제근로자		합 계
		전체	(단시간근로자)	전체	(단시간근로자)	합 계
합 계

- 부동산투자회사법에 따라 상근하는 임직원을 둘 수 없으므로 해당사항 없습니다.

미등기임원 보수 현황

2025년 03월 31일(단위 : 천원)

(기준일 :

)

----

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고
미등기임원

- 해당사항 없습니다.

2. 임원의 보수 등

<이사ㆍ감사 전체의 보수현황>

가. 주주총회 승인금액

(단위 : 천원)

감독이사218,000감독이사 2인합계218,000-

구 분	인원수	주주총회 승인금액	비고

나. 보수지급금액

1) 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 천원)

218,0009,000-

인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고

2) 유형별

(단위 : 천원)

218,0009,000감독이사 2인------------

구 분	인원수	보수총액	1인당평균보수액	비고
등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)
사외이사(감사위원회 위원 제외)
감사위원회 위원
감사

<보수지급금액 5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

다. 개인별 보수지급금액

(단위 : 천원)

----

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

- 개인별 보수지급 금액이 기업공시서식 작성기준인 5억원 이상에 해당하지 않아 기재를 생략합니다.

라. 산정기준 및 방법

- 해당사항 없습니다.

<보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

마. 개인별 보수지급금액

(단위 : 천원)

----

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

- 해당사항 없습니다.

바. 산정기준 및 방법

- 해당사항 없습니다.

IX. 계열회사 등에 관한 사항

가. 계열회사의 현황 1) 기업집단의 개요- 기업집단명 : 에스케이- 소속회사명 : SK(주) [법인등록번호 : 110111-0769583]

2) 계열회사 현황(요약) 에스케이의 2024년 12월 31일 기준 계열회사 현황입니다.

2024년 12월 31일

(기준일 :

)

(단위 : 사)

에스케이21812833

기업집단의 명칭	계열회사의 수
기업집단의 명칭	상장	비상장	계

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

나. 타법인출자 현황(요약)

2025년 03월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

-331,080,657--1,080,657---------------331,080,657--1,080,657

출자목적	출자회사수			총 출자금액
	상장	비상장	계	기초장부가액	증가(감소)		기말장부가액
	상장	비상장	계	기초장부가액	취득(처분)	평가손익	기말장부가액
경영참여
일반투자
단순투자
계

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조

X. 대주주 등과의 거래내용

가. 대주주등에 대한 신용공여 등- 해당사항 없습니다. 나. 대주주등과의 자산양수도 등

- 해당사항 없습니다. 다. 대주주와의 영업거래 (단위: 백만원)

법인명	관계	거래종류	거래금액
SK(주)	대주주	임대료수입	10,907

- 대주주인 에스케이(주)와 체결한 책임임대차계약에 의해 공시대상기간(2025. 1. 1.~ 2025. 3. 31.) 중 당사가 수취한 임대료금액입니다.- 상기 임대료수입에는 임대보증금 현재가치 평가로 인한 수익금액이 포함되어 있습니다. 라. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래내역- 기업공시서식 작성기준 제10-1-5조에 해당하는 주주, 직원 등 이해관계자와의 거래는 없습니다.

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

- 해당사항 없습니다.

2. 우발부채 등에 관한 사항

가. 중요한 소송사건- 해당사항 없습니다.

나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 : 2025. 3. 31.)

(단위 : 매, 백만원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고
은 행	-	-	-
금융기관(은행제외)	-	-	-
법 인	-	-	-
기타(개인)	-	-	-

다. 채무보증 현황- 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없습니다. 라. 채무인수약정 현황- 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없습니다. 마. 그 밖의 우발채무 등- 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없습니다. 바. 자본으로 인정되는 채무증권의 발행- 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없습니다.

3. 제재 등과 관련된 사항

가. 제재현황

나. 작성기준일 이후 발생한 주요사항- 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없습니다. 다. 견질 또는 담보용 어음 수표현황- 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없습니다.

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

- 해당사항 없습니다.

XII. 상세표

1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

☞ 본문 위치로 이동

(단위 : 백만원)

클린에너지위탁관리부동산투자회사(주)2021. 3. 15.서울시 중구 세종대로 136부동산 임대789,595기업 의결권의 과반수 소유O토털밸류제1호위탁관리부동산투자회사(주)2022. 8. 2.서울시 중구 세종대로 136부동산 임대677,597기업 의결권의 과반수 소유O클린인더스트리얼위탁관리부동산투자회사(주)2023. 6. 16.서울시 중구 세종대로 136부동산 임대1,173,497기업 의결권의 과반수 소유O

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부

2. 계열회사 현황(상세)

☞ 본문 위치로 이동

2024년 12월 31일

(기준일 :

)

(단위 : 사)

21SKC㈜130111-0001585SK가스㈜110111-0413247SK네트웍스㈜130111-0005199SK디스커버리㈜130111-0005727SK디앤디㈜110111-3001685SK렌터카㈜110111-0577233SK바이오사이언스㈜131111-0523736SK바이오팜㈜110111-4570720SK스퀘어㈜110111-8077821SK아이이테크놀로지㈜110111-7064217SK오션플랜트㈜ (舊 삼강M&T㈜)191311-0003485SK위탁관리부동산투자회사㈜110111-7815446SK이노베이션㈜110111-3710385SK㈜110111-0769583SK케미칼㈜131111-0501021SK텔레콤㈜110111-0371346SK하이닉스㈜134411-0001387인크로스㈜110111-3734955㈜나노엔텍110111-0550502㈜드림어스컴퍼니110111-1637383㈜에스엠코어110111-0128680829(유)로지소프트110114-024405011번가㈜110111-6861490F&U신용정보㈜135311-0003300SK네트웍스서비스㈜135811-0141788SK넥실리스㈜110111-6480232SK레조낙㈜175611-0018553SK리비오㈜ (舊 에코밴스㈜)135811-0433028SK리츠운용㈜110111-7832127SK매직서비스㈜134811-0039752SK매직㈜110111-5125962SK머티리얼즈그룹포틴㈜171411-0032197SK머티리얼즈제이엔씨㈜134811-0595837SK머티리얼즈퍼포먼스㈜164711-0095338SK멀티유틸리티㈜230111-0363760SK바이오텍㈜160111-0395453SK브로드밴드㈜110111-1466659SK스토아㈜110111-6585884SK스페셜티㈜175611-0025475SK스피드메이트㈜130111-1198836SK실트론CSS코리아㈜110111-8298922SK실트론㈜175311-0001348SK어드밴스드㈜230111-0227982SK어스온㈜110111-8042361SK에너지㈜110111-4505967SK에어플러스㈜ (舊 SK머티리얼즈에어플러스㈜)230111-0134111SK에코엔지니어링㈜110111-8061337SK에코플랜트㈜110111-0038805SK엔무브㈜110111-4191815SK엔텀㈜110111-8834255SK엔펄스㈜134711-0014631SK엠앤서비스㈜110111-1873432SK오앤에스㈜110111-4370708SK온㈜110111-8042379SK온테크플러스㈜ (舊 SK모바일에너지㈜)161511-0076070SK인천석유화학㈜120111-0666464SK일렉링크㈜131111-0687582SK임업㈜134811-0174045SK지오센트릭㈜110111-4505975SK커뮤니케이션즈㈜110111-1322885SK케미칼대정㈜131111-0587675SK키파운드리㈜ 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Ltd.-Grid Solution II LLC-Grid Solution LLC-KCE Brushy Creek Holdings, LLC-KCE CT 1, LLC-KCE CT 10, LLC-KCE CT 2, LLC-KCE CT 5, LLC-KCE CT 7, LLC-KCE CT 8, LLC-KCE CT 9, LLC-KCE Global Holdings, LLC-KCE IL 1, LLC-KCE IL 2, LLC-KCE IN 1, LLC-KCE IN 2, LLC-KCE IN 3, LLC-KCE Land Holdings, LLC-KCE Market Operations, LLC-KCE ME 1, LLC-KCE ME 2, LLC-KCE MI 1, LLC-KCE MI 2, LLC-KCE MI 3, LLC-KCE NY 1, LLC-KCE NY 10, LLC-KCE NY 14, LLC-KCE NY 18, LLC-KCE NY 19, LLC-KCE NY 2, LLC-KCE NY 21, LLC-KCE NY 22, LLC-KCE NY 26, LLC-KCE NY 27, LLC-KCE NY 28, LLC-KCE NY 29, LLC-KCE NY 3, LLC-KCE NY 32, LLC-KCE NY 5, LLC-KCE NY 6, LLC-KCE NY 8, LLC-KCE OK 1, LLC-KCE OK 2, LLC-KCE OK 3, LLC-KCE OK 4, LLC-KCE PF Holdings 2021, LLC-KCE PF Holdings 2022, LLC-KCE Texas Holdings 2020, LLC-KCE TX 10, LLC-KCE TX 11, LLC-KCE TX 12, LLC-KCE TX 13, LLC-KCE TX 14, LLC-KCE TX 15, LLC-KCE TX 16, LLC-KCE TX 19, LLC-KCE TX 2, LLC-KCE TX 21, LLC-KCE TX 24, LLC-KCE TX 25, LLC-KCE TX 26, LLC-KCE TX 28, LLC-KCE TX 7, LLC-KCE TX 8, LLC-Key Capture Energy, LLC-LNG Americas, Inc.-LAI CCS, LLC-Mobility Solution I Inc.-Mobility Solution II Inc.-PassKey, Inc.-PNES Investments, LLC-PRISM DARWIN PIPELINE PTY LTD-PRISM DLNG PTE. LTD.-Prism Energy International China Limited-Prism Energy International Hong Kong Limited-Prism Energy International Pte., Ltd.-Prism Energy International Zhoushan Limited-PT PRISM Nusantara International-PT Regas Energitama Infrastruktur-RNES Holdings, LLC-Roughneck Storage LLC -PRISM Energy International Americas, Inc.-PRISM Energy International Australia Pty Ltd.-SK E&S Dominicana S.R.L.-NEW RENEWABLE ENERGY NO.1 JSC-KCE MI 4, LLC-KCE IN 5, LLC-KCE IA 1, LLC-KCE IL 3, LLC-KCE MA 4, LLC-KCE ID 1, LLC-KCE ID 2, LLC-KCE ID 3, LLC-KCE NY 30, LLC-KCE NY 31, LLC-KCE NY 34, LLC-KCE NE 1, LLC-KCE NE 2, LLC-KCE CA 1, LLC-KCE CA 2, LLC-KCE CA 3, LLC-KCE NV 1, LLC-KCE NV 2, LLC-KCE NY 35, LLC-KCE TX 30, LLC-KCE NY 36, LLC-KCE TX 31, LLC-KCE CT 11, LLC-KCE CA 4, LLC-KCE CA 5, LLC-KCE CA 6, LLC-KCE CA 7, LLC-KCE NV 3, LLC-KCE IL 4, LLC-Green & Connect Capital, Inc.-Ningbo SK Performance Rubber Co., Ltd.-SABIC SK Nexlene Company Pte.Ltd.-Sino-Korea Green New Material (JiangSu) Ltd.-SK Functional Polymer, S.A.S-SK GC Americas, Inc.-SK Geo Centric (Beijing) Holding Co., Ltd.-SK Geo Centric Brazil LTDA-SK Geo Centric China Ltd.-SK Geo Centric International Trading (Shanghai) Co., Ltd.-SK Geo Centric Investment Hong Kong Ltd.-SK Geo Centric Japan Co., Ltd.-SK Geo Centric Singapore Pte. Ltd.-SK Geo Centric International Trading (Guangzhou) Co., Ltd.-SK Primacor Americas LLC-SK Primacor Europe, S.L.U.-SK Saran Americas LLC-SK Chemicals (Shanghai) Co., Ltd-SK Chemicals (Yantai) Co., Ltd.-SK Chemicals America-SK Chemicals GmbH-SK Chemicals Malaysia-Shuye-SK Chemicals(Shantou) Co., Ltd.-AI ALLIANCE, LLC-Atlas Investment Ltd.-Axess II Holdings-Deutsche Telekom Capital Partners Venture Fund Ⅱ Parallel GmbH & Co. KG-SK TELECOM(CHINA)HOLDING CO.,Ltd.-SKTA Innopartners, LLC-ULand Company Limited-YTK Investment Ltd.-SK Telecom Americas, Inc.-SK Telecom China Fund 1 L.P.-SK Telecom Innovation Fund, L.P.-SK Telecom Venture Capital, LLC-SK Latin America Investment S.A.-SK MENA Investment B.V.-SK Technology Innovation Company-Global Opportunities Breakaway Fund-SAPEON Inc.-FREEDOM CIRCLE CAPITAL, INC.-Montague ESG CAPITAL, LLC.-T1 esports US, Inc.-SK Planet Global Holdings Pte. Ltd.-Gauss Labs Inc.-HITECH Semiconductor (Wuxi) Co.,Ltd. (HITECH)-SK APTECH Ltd.-SK Hynix (Wuxi) Education Service Development Co., Ltd.-SK hynix (Wuxi) Education Technology Co., Ltd.-SK hynix (Wuxi) Industry Development Ltd.-SK hynix (Wuxi) Investment Ltd.-SK hynix (Wuxi) Semiconductor Sales Ltd.-SK hynix America Inc.-SK hynix Asia Pte.Ltd.-SK hynix cleaning(Wuxi) Ltd.-SK hynix Deutschland GmbH-SK hynix Happiness (Wuxi) Hospital Management Ltd.-SK hynix Japan Inc.-SK hynix memory solutions America, Inc.-SK hynix memory solutions Taiwan, Inc.-SK hynix NAND Product Solutions (Beijing) Co., Ltd.-SK Hynix NAND Product Solutions (Shanghai) Co., Ltd.-SK hynix NAND Product Solutions Asia Pacific LLC-SK hynix NAND Product Solutions Canada Ltd.-SK hynix NAND Product Solutions Corp.-SK hynix NAND Product Solutions International LLC-SK hynix NAND Product Solutions Israel Ltd.-SK hynix NAND Product Solutions Japan G.K.-SK hynix NAND Product Solutions Malaysia Sdn. Bhd.-SK hynix NAND Product Solutions Mexico, S. DE R.L. DE C.V.-SK hynix NAND Product Solutions Poland sp. Z o.o.-SK hynix NAND Product Solutions Singapore Pte. Ltd.-SK hynix NAND Product Solutions Taiwan Co., Ltd.-SK hynix NAND Product Solutions UK Limited-SK hynix Semiconductor (China) Ltd.-SK hynix Semiconductor (Chongqing) Ltd.-SK hynix Semiconductor (Dalian) Co., Ltd.-SK hynix Semiconductor Hong Kong Ltd.-SK hynix Semiconductor India Private Ltd.-SK hynix Semiconductor Taiwan Inc.-SK hynix U.K. Ltd.-SK hynix Ventures Hong Kong Limited-Hystars Semiconductor (Wuxi) Co., Ltd-SK hynix system ic (Wuxi) Co., Ltd-SkyHigh Memory Limited Japan-SkyHigh Memory China Limited-SkyHigh Memory Limited-FSK L&S (Jiangsu) Co., Ltd.-FSK L&S (Shanghai) Co., Ltd.-FSK L&S Hungary Kft.-FSK L&S VIETNAM COMPANY LIMITED-FSK L&S USA, Inc.-PHILKO UBINS LTD. CORP-CHONGQING HAPPYNARAE Co., Ltd.-HAPPYNARAE AMERICA LLC.-HAPPYNARAE HUNGARY KFT.-SUZHOU HAPPYNARAE Co., Ltd.-SK bioscience USA, Inc.-SK Keyfoundry America Inc.-SK keyfoundry Shanghai Co., Ltd.-GigaX Europe kft.-TGC Square PTE. LTD.-KCE NY 37, LLC-KCE MN 1, LLC-KCE NY 38, LLC-KCE MI 5, LLC-UNAJapan Inc.-8Rivers Services, LLC-Broadwing Company C, LLC-Coyote Clean Power, LLC-Crossbill Clean Energy Ltd.-Meadowlark Company C, LLC-Meadowlark Energy, LLC-Meadowlark Energy HoldCo, LLC-Meadowlark Holdings, LLC-NPEH, LLC-ParkIntuit, LLC-Whitetail Clean Energy Ltd.-Zero Degrees International, Inc.-Zero Degrees Rosella Pty. Ltd.-Zero Degrees Whitetail 1, Ltd.-Zero Degrees Whitetail Dev. Ltd.-Zero Degrees, LLC-SOLWIND ENERGY JOINT STOCK COMPANY-8Rivers Europe Ltd.-Broadwing Holdings, LLC-Coyote Company C, LLC-Coyote Power Holdings, LLC-Zero Degrees Crossbill Dev. Ltd.-SOLTNZ N PTE.LTD.-SK earthon Australia Pty Ltd-ECOVANCE VIETNAM COMPANY LIMITED-SK geo centric High Performance Product (Zhejiang) Co., Ltd-SK Materials Japan, Inc. -HSAGP ENERGY LLC-Route on Delaware, Inc.-ISC VINA MANUFACTURING COMPANY LIMITED-ISC Japan R&D Center INC-SMATECH INC-ISC International, INC-Route on Quebec Ltd.-Voltcycle On Kft-TES SBS (US) Holdings LLC-Cormorant Clean Energy, LLC-Center for Breakthrough Medicines Holdings, LLC-Hua Lei Holdings Pte. Ltd.-SK Jinhzhou real estate development Co.,Ltd.-Ark1, LLC-ArkN, LLC-KCE IL 5, LLC-KCE IL 6, LLC-KCE NY 40, LLC-KCE MN 3, LLC-KCE AR 1, LLC-KCE MI 7, LLC-KCE OK 5, LLC-KCE OK 6, LLC-SK Life Science Labs, Inc.-11STREET CHINA CO.,LTD-TES Sustainable Battery Solutions Nordics AB-Global AI Platform Corporation -Gridflex, Inc.-SA Grid Solutions, LLC-GridFlex Storage LLC-Great Kiskadee Storage Pledgor Manager, LLC-Great Kiskadee Storage Intermediate Holdco 2, LLC-Great Kiskadee Storage Intermediate Holdco 1, LLC-Great Kiskadee Storage, LLC-PT. SKPLASMA CORE INDONESIA-MiraiTech Inc.-KCE MI 6, LLC-SK Telecom Japan Inc.-BOW-HICO SILICON VALLEY FUND, LP-Nutshell Quantum Safe GmbH-PLANETA PTE. LTD.-SG(Solar Green) Vina Ltd-KCE TX 33, LLC.-SK bioscience Germany GmbH-PT. SKPLASMA INVESTMENT INDONESIA-Phnyx Lab LLC-SK Energy International Pte, Ltd.-SK Energy Europe, Ltd.-SK Energy Americas Inc.-SK Terminal B.V.-고성해상(상해)건설유한공사-GOSEONG OCEANPLANT VINA-ESSENCORE Limited-Essencore Microelectronics (ShenZhen) Limited-ESSENCORE Pte. Ltd.-SK S.E. Asia Pte. Ltd.-SK TES IRELAND LIMITED-ASTRA AI Infra LLC-IDT Biologika GmbH-Technik-Energie-Wasser Servicegesellschaft mbH-KCE MA 5, LLC-KCE NM 1, LLC-KCE NY 41, LLC-KCE NY 42, LLC-KCE PF Holdings 2024, LLC-SK hynix Semiconductor West Lafayette LLC-SK hynix memory solutions Poland sp. z o.o.-Smart Window Inc., Limited-

상장여부	회사수	기업명	법인등록번호
상장




















비상장

주1) '25.01.02부로 글로와이드㈜ 계열편입주2) '25.01.07부로 스튜디오웨이브㈜, ㈜올뉴원 계열제외주3) '25.01.21부로 ㈜아이에스시엠 계열제외주4) 해외계열회사는 비상장사로 분류함(*) 사명 변경 : SK㈜ (舊 SK C&C㈜), 엔티스㈜ (舊 SK사이텍㈜), 파주에너지서비스㈜ (舊 피엠피㈜), SK엠앤서비스㈜ (舊 엠앤서비스㈜), SK매직서비스㈜ (舊 매직서비스㈜), SK디스커버리㈜ (舊 SK케미칼㈜), ㈜드림어스컴퍼니 (舊㈜아이리버), SK오앤에스㈜ (舊 네트웍오앤에스㈜), 울산GPS㈜ (舊 당진에코파워㈜), 당진에코파워㈜ (舊 당진에코태양광발전㈜), 나래에너지서비스㈜ (舊 위례에너지서비스㈜), SK넥실리스 (舊 케이씨에프테크놀로지스㈜), SK머티리얼즈퍼포먼스㈜ (舊 SK퍼포먼스머티리얼즈㈜), SK에어플러스㈜ (舊 SK머티리얼즈에어플러스㈜), SK에코플랜트㈜ (舊 SK건설㈜), SK지오센트릭㈜ (舊 SK종합화학㈜), SK에코엔지니어링㈜ (舊 BLH엔지니어링㈜), SK플러그하이버스㈜ (舊㈜해일로하이드로젠), SK피유코어㈜ (舊 미쓰이케미칼앤드에스케이씨폴리우레탄㈜), SK스페셜티㈜ (舊 SK머티리얼즈㈜), 디앤디프라퍼티솔루션㈜ (舊 디앤디리빙솔루션㈜), SK엔무브㈜ (舊 SK루브리컨츠㈜), SK레조낙㈜ (舊 SK쇼와덴코㈜), SK엔펄스㈜ (舊 SKC솔믹스㈜), SK오션플랜트㈜ (舊 삼강엠앤티㈜), SK일렉링크㈜ (舊 에스에스차저㈜), ㈜유엔에이디지탈 (舊㈜에이앤티에스), ㈜유엔에이엔지니어링 (舊 유빈스㈜), ㈜리뉴원 (舊 대원그린에너지㈜), 리뉴콘대원㈜ (舊 대원하이테크㈜), 리뉴로지스㈜ (舊㈜이메디원로지스), 리뉴에너지충북㈜ (舊㈜클렌코), SK리비오㈜ (舊 에코밴스㈜), SK온테크플러스㈜ (舊 SK모바일에너지㈜), SK키파운드리㈜ (舊㈜키파운드리), 리뉴랜드경주㈜ (舊㈜와이에스텍), 리뉴랜드신경주㈜ (舊㈜삼원이엔티), 리뉴로지스㈜ (舊㈜이메디원로지스), 리뉴리퀴드서남㈜ (舊 서남환경에너지㈜), 리뉴리퀴드호남㈜ (舊 호남환경에너지㈜), 리뉴어스㈜ (舊 환경시설관리㈜), 리뉴에너지경기㈜ (舊 경기환경에너지㈜), 리뉴에너지경북㈜ (舊 경북환경에너지㈜), 리뉴에너지경인㈜ (舊 경인환경에너지㈜), 리뉴에너지충북㈜ (舊㈜클렌코), 리뉴에너지충청㈜ (舊 충청환경에너지㈜), 리뉴원㈜ (舊 대원그린에너지㈜), 리뉴콘대원㈜ (舊 대원하이테크㈜), 카라이프서비스㈜ (舊 SK렌터카서비스㈜), 티모르홀딩스(유) (舊 SKF&NHIS티모르홀딩스(유)), 프롭티어㈜ (舊㈜한국거래소시스템즈), 아이파킹㈜ (舊 파킹클라우드㈜), 제주SKFC㈜ (舊 제주유나이티드FC㈜)

3. 타법인출자 현황(상세)

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2025년 03월 31일(단위 : 백만원, 주, %)

(기준일 :

)

클린에너지위탁관리부동산투자회사(주)비상장2021년 07월 05일투자30068,331,364100338,957---68,331,364100338,957789,5952,229토털밸류제1호위탁관리부동산투자회사(주)비상장2022년 09월 26일투자30021,655,000100421,400---21,655,000100421,400677,597980클린인더스트리얼위탁관리부동산투자회사(주)비상장2023년 09월 12일투자30064,600,00080320,300---64,600,00080320,3001,173,4973,283154,586,364-1,080,657---154,586,364-1,080,6572,640,6896,492

법인명	기초잔액			증가(감소)			기말잔액			최근사업연도재무현황
	수량	지분율	장부가액	취득(처분)		평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익
	수량	지분율	장부가액	수량	금액	평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익
합 계

(주1) 클린인더스트리얼위탁관리부동산투자회사㈜의 전체 발행 주식 80.6백만주 중 당사가 보유한 주식수는 64.6백만주로 지분율은 80.15%이고, 의결권이 있는 전체 발행주식 72.6백만주 중 당사가 보유한 주식수는 64.6백만주로 의결권 지분율은 88.98%입니다.

4. 주유소 부동산 세부내역(상세)

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[SK에너지 주유소 부동산 세부내역]

구분		소재지	대지면적		연면적
구분		소재지	(㎡)	(평)	(㎡)	(평)
1	가양	서울 강서구 가양동 151-1	1,290	390	744	225
2	신봉천	서울 관악구 봉천동 1663-11	713	216	449	136
3	이가	서울 금천구 독산동 150-6	848	256	656	198
4	SK박미	서울 금천구 시흥동 980	1,128	341	593	179
5	삼미북부	서울 도봉구 쌍문동 103-7	2,260	684	690	209
6	대농창동(구 풍념)	서울 도봉구 창동 650-65	887	268	788	238
7	장안킹	서울 동대문구 장안동 164-2	1,162	352	556	168
8	군자동	서울 성동구 용답동 236-1	1,053	318	435	132
9	드림랜드	서울 성북구 장위동 219-43 외	827	250	304	92
10	신평	서울 양천구 신정동 209-6 외	1,302	394	890	269
11	SK경인	서울 양천구 신정동 872-5	873	264	486	147
12	신길동	서울 영등포구 신길동 50-8 외	997	302	513	155
13	양평	서울 영등포구 양평3가 80-2	2,758	834	6,488	1,963
14	박석고개	서울 은평구 갈현동 1-6 외	2,022	612	715	216
15	은평뉴타운(구 통일)	서울 은평구 불광동 493	992	300	252	76
16	퇴계로(중부)	서울 중구 필동2가 51-1 외	505	153	278	84
17	청평	경기 가평군 청평면 청평리 619-14 외	1,267	383	797	241
18	백마(경기고양)	경기 고양시 일산동구 백석동 1236	827	250	256	77
19	복사골	경기 부천시 소사구 송내동 403-4	1,202	364	562	170
20	심곡(부천)	경기 부천시 심곡동 343-12 외	1,187	359	677	205
21	판교모드니	경기 성남시 분당구 백현동 598	959	290	712	215
22	판교운중	경기 성남시 분당구 삼평동 737	832	252	516	156
23	단대	경기 성남시 수정구 산성동 2172 외	1,060	320	433	131
24	SK드림	경기 수원시 권선구 권선동 1019-7	1,165	352	1,070	324
25	2002	경기 수원시 권선구 서둔동 9-26	1,500	454	472	143
26	시흥셀프	경기 시흥시 신천동 712-2 외	860	260	1,151	348
27	시흥2공단	경기 시흥시 정왕동 1359-9	1,977	598	771	233
28	시화산업	경기 시흥시 정왕동 1365-4	2,074	627	893	270
29	파워디젤	경기 시흥시 정왕동 1852-6	2,719	823	1,280	387
30	도시공간	경기 시흥시 정왕동 1885-9	1,365	413	822	249
31	고잔	경기 안산시 단원구 고잔동 519-2	1,978	598	945	286
32	시화공단	경기 안산시 단원구 성곡동 710-11	1,981	599	651	197
33	평촌신도시	경기 안양시 동안구 관양동 1597-2	1,479	447	982	297
34	평촌	경기 안양시 동안구 호계동 1073-2	1,498	453	1,054	319
35	운암뜰	경기 오산시 오산동 835-2	1,428	432	379	115
36	용인엔크린	경기 용인시 수지구 죽전동 899-8	1,126	341	3,756	1,136
37	SK의정부	경기 의정부시 의정부동 476 외	1,649	499	1,230	372
38	엔크린	경기 의정부시 의정부동 609-2	912	276	560	169
39	행복나라	경기 파주시 문발동 233-6	891	270	338	102
40	라인45	경기 평택시 팽성읍 남산리 218-7	1,415	428	244	74
41	포승행복	경기 평택시 포승읍 만호리 573-1	4,721	1,428	996	301
42	동화	경기 화성시 봉담읍 동화리 2-3	918	278	189	57
43	동탄맥	경기 화성시 능동 1051-1	1,347	407	1,161	351
44	동탄SELF	경기 화성시 능동 1105	1,734	525	973	294
45	솔빛나루	경기 화성시 반송동 241	1,322	400	699	212
46	하나원	인천시 계양구 작전동 616-1 외	1,173	355	639	193
47	행복날개	인천시 계양구 작전동 864-8	1,280	387	737	223
48	해바라기(인천)	인천시 동구 송림동 295-2	1,241	375	684	207
49	북항	인천 동구 송현동 1-776	2,609	789	818	247
50	남강	인천시 미추홀구 숭의동 341-17 외	1,395	422	576	174
51	문학	인천시 미추홀구 문학동 379-8	662	200	427	129
52	SK삼산	인천시 부평구 삼산동 270-4	1,309	396	596	180
53	봉수대로	인천시 서구 석남동 224-11	1,400	424	577	175
54	영종3(스카이파크)	인천 중구 운남동 1598-4	1,964	594	933	282
55	남항	인천시 중구 항동7가 30-2	2,645	800	1,403	425
56	SK교동	강원 강릉시 교동 1893	1,272	385	653	198
57	주문진	강원 강릉시 주문진읍 교항리 368-8	1,220	369	174	53
58	월드컵(강릉)	강원 강릉시 포남동 1141-3 외	756	229	287	87
59	SK강릉	강원 강릉시 포남동 1288	1,338	405	1,579	478
60	커피향(舊 강현농협)	강원 양양군 강현면 정암리 156-3	1,960	593	423	128
61	삼한	강원 원주시 우산동 85-15 외	2,126	643	1,473	446
62	소양강Self	강원 춘천시 소양로1가 93-8	1,206	365	322	97
63	부안	강원 춘천시 후평동 24-4 외	820	248	143	43
64	OK	강원 춘천시 후평동 701-3 외	913	276	572	173
65	세봉	강원 태백시 문곡동 27-52	1,004	304	132	40
66	SK선경	대전 유성구 전민동 571	3,479	1,052	662	200
67	용암	충북 청주시 상당구 금천동 220-14 외	1,074	325	477	144
68	신세계(청주)	충북 청주시 서원구 모충동 121-14	1,491	451	636	192
69	HAPPYSTATION	충북 청주시 서원구 산남동 334-7	1,488	450	384	116
70	황금	충북 청주시 청원구 주중동 560-3 외	1,569	475	394	119
71	신도시(계룡)	충남 계룡시 엄사면 엄사리 28-2	1,208	365	426	129
72	중부	충남 천안시 서북구 성정동 1099	822	249	567	172
73	대한	충남 천안시 서북구 쌍용동 922 외	1,077	326	392	119
74	삼성제일	대구 달서구 신당동 1629-22 외	975	295	765	231
75	신세계(대구)	대구 달서구 이곡동 1248-2	1,506	456	3,634	1,099
76	칠곡IC	대구 북구 관음동 1230-2	2,406	728	672	203
77	해바라기(대구)	대구 북구 대현동 158-1 외	1,495	452	574	174
78	맘모스	대구 북구 산격동 755-1 외	2,094	633	224	68
79	한일(대구)	대구 북구 태전동 409-3	775	234	244	74
80	중앙2(청기와2)	대구 수성구 만촌동 1330-4 외	844	255	365	110
81	송현(안동)	경북 안동시 송현동 259-5 외	1,613	488	344	104
82	용상(안동)	경북 안동시 용상동 1076-3 외	3,939	1,192	676	205
83	V2010(포항)	경북 포항시 남구 해도동 96-3 외	1,473	446	623	188
84	연지오토SELF	부산 부산진구 연지동 202-4	4,090	1,237	399	121
85	SK전포	부산 부산진구 전포동 892-16	1,392	421	536	162
86	SK신광SELF	부산 북구 만덕동 275	918	278	1,148	347
87	두꺼비	부산 북구 화명동 193	1,189	360	479	145
88	SK괴정(금호)	부산 사하구 괴정동 493-10 외	1,065	322	304	92
89	국영	부산 사하구 장림동 328-38 외	990	299	559	169
90	강일	부산 수영구 수영동 450-9	1,586	480	1,667	504
91	부흥	부산 연제구 연산동 489-14	1,636	495	738	223
92	태종로	부산 영도구 청학동 346	2,722	823	533	161
93	신도시(부산)	부산 해운대구 좌동 812	702	212	264	80
94	월드컵SELF(울산)	울산 남구 무거동 1576-9 외	1,309	396	506	153
95	달동 맥	울산 남구 달동 819	2,168	656	1,159	350
96	삼산제일	울산 남구 삼산동 1536-9	1,697	513	778	235
97	천마	경남 양산시 덕계동 737-7 외	2,047	619	430	130
98	SK해운	경남 창원시 마산합포구 해운동 43 외	877	265	360	109
99	삼계SELF	경남 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 24-8	860	260	527	160
100	도계	경남 창원시 의창구 도계동 346-11	725	219	449	136
101	그린	경남 창원시 진해구 여좌동 124-18 외	859	260	268	81
102	태양(광주광산)	광주 광산구 산정동 918 외	894	270	233	70
103	으뜸SELF(광주북구)	광주 북구 두암동 589-5	979	296	508	154
104	보람	광주 북구 신안동 473-1	874	264	389	118
105	문흥	광주 북구 오치동 965-15 외	815	247	274	83
106	나운	전북 군산시 나운동 342-29 외	857	259	199	60
107	군산	전북 군산시 중앙로2가 113	826	250	247	75
108	대광제일	전북 전주시 완산구 서신동 813	1,734	524	650	197
109	노송	전북 전주시 완산구 중노송동 253-54 외	766	232	308	93
110	서곡	전북 전주시 완산구 효자동3가 848-2	1,576	477	1,377	417
111	신도시(목포)	전남 목포시 상동 827-4	894	270	358	108
합계			164,708	49,821	80,789	24,437

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