(1) 산업의 개요
- 금융업[자본시장과 금융투자업에 관한 법률상 금융투자업]으로서의 신탁업은 상기와 같은 신탁법에 기초하여 업무를 수행하고 있으며, 크게 금전신탁과 재산신탁으로 나눌 수 있습니다. 금전신탁은 퇴직연금, 채권형 등의 특정금전신탁과 불특정금전신탁으로, 재산신탁은 부동산신탁 및 증권신탁 등의 기타재산신탁으로 구분할 수 있습니다.- 이 중 당사가 영위하고 있는 부동산신탁은 재산신탁 중에서도 부동산에 관한 재산권을 신탁의 목적물로 하는 신탁의 한 유형인 바, 다른 신탁제도와 같이 부동산의 등기 명의인이 수탁자 명의로 귀속되며, 수탁자는 배타적으로 부동산의 관리, 처분권을 가지나 어디까지나 신탁목적에 따라 수익자의 이익을 위해 부동산을 관리 운영해야 하는 의무가 있습니다.
- 또한, 당사와 같은 부동산신탁 전업사의 경우, 부동산 소유자인 위탁자로부터 신탁되는 부동산을 관리, 처분, 운용 또는 개발하고자 하는 목적으로 대상 부동산을 수탁 받아, 신탁을 통하여 달성된 수익을 수익자에게 교부하고 그 대가로 신탁보수를 수취하는 것을 주 업무로 하고 있으며, 신탁의 부수업무로서 대리사무 업무와 컨설팅 업무 등을 수행하고 있고, 위탁관리 리츠(REITs)에 대한 자산관리업무(AMC)도 겸영하고 있습니다(다만, 리츠 자산관리업무의 경우 일부 신탁사에 한함).- 부동산신탁회사는 자본시장과 금융투자업에 관한 법률에 따라 금융위원회로부터 인가를 받은 후 금융투자업(신탁업)을 영위하고 있는 금융기관이며, 이로 인하여 자본시장법과 동법 시행령, 금융투자업규정, 기타 금융 관련 관계법규 등에의해 신탁의 인수 및 신탁재산의 관리, 운용, 처분 등 업무절차와 방법상 제한을 받고 있습니다.※ 자본시장법상 인가업무의 단위 : 4-121-1(신탁업, 동산ㆍ부동산ㆍ부동산관련 권리, 일반투자자 및 전문투자자)
(2) 부동산신탁의 기능
- 부동산신탁사는 부동산 산업에 대한 전문성을 토대로 하여, 부동산 자산을 수탁받아 이에 관하여 관리ㆍ처분ㆍ개발하는 것을 주 업무로 하는 금융회사입니다. 부동산산업 분야, 특히 부동산 개발 분야에서는 사업의 안정성 및 투명성 강화에 대한 요구가 지속적으로 확대되어 왔는데, 이로 인하여 부동산 개발과 관련한 자금 조달, 신용 관리, 사업 관리를 수행하는데 있어 신탁의 원리를 활용한 부동산 신탁사의 역할이 지속적으로 확대되고 있는 추세입니다. 즉, 부동산신탁사는 부동산개발 등의 부동산 관련 사업을 수행하는데 있어 다음의 기능을 제공하여 부동산 산업을 더욱 발전하는 역할을 수행하고 있는 것입니다.
○ 재산 관리기능 : 위탁자의 재산이 수탁자에게 이전된 이후에는 수탁자가 직접 신탁재산을 관리ㆍ처분하는 권한을 보유하게 되므로 분양대금 유용 등 개발 사업과 관련된 사고를 예방하고 분양업무와 관련된 전문성을 확보할 수 있음○ 도산 격리기능 : 신탁법은 위탁자 및 수탁자의 도산으로부터 신탁재산을 분별하도록 하고 있는 바, 신탁을 통하여 개발사업 관련 자산(토지, 건물)이 안전하게 보호됨으로써 안정적인 사업추진 가능하게 되며, 이를 통하여 사업에 참여하는금융기관의 이해관계자나 수분양자의 손실을 감소하게 할 수 있음○ 분쟁 조정기능 : 부동산신탁사는 신탁계약 및 사업 약정 등에서 사전에 정해진 바에 따라 개발 사업 관련 업무를 집행하는 역할을 수행하는 바, 이는 곧 이해관계자간 분쟁 조정자로서의 역할을 수행하는 것으로 볼수 있으며, 이러한 분쟁의 조정을 통해 준공 또는 입주의 지연을 예방하고, 사업기간의 단축을 통한 금융비용 절감 효과를 기대할 수 있음○ 재산 전환기능 : 위탁자 입장에서 보면 신탁재산이 수익권으로 전환되는바, 위탁자는 신탁을 통하여 수익권을 양적으로 분할한 후 보유ㆍ양도하거나, 선ㆍ후순위로 구조화한 후 질적으로 수익권을 분할하여 보유ㆍ양도할 수도 있는 등 다양한 형태로 수익권의 내용을 설정할 수 있는 바, 이는 결과적으로 토지의 활용을 극대화하는 효과를 낳게 됨
(3) 부동산신탁 시장의 규모 및 영업환경
- 2022년 12월말 기준 신탁영업을 영위하고 있는 부동산신탁회사는 당사를 비롯한 총 14개사입니다.
| (단위 : 억원 ) |
| 구분 | 설립연월 |
| 당사 | 2001.03.20 |
| 하나자산신탁 | 2004.02.27 |
| 한국토지신탁 | 1996.03.05 |
| 케이비부동산신탁 | 1996.07.12 |
| 대한토지신탁 | 1997.12.01 |
| 우리자산신탁 | 2007.11.09 |
| 코람코자산신탁 | 2001.10.24 |
| 코리아신탁 | 2009.12.29 |
| 교보자산신탁 | 1998.11.04 |
| 신한자산신탁 | 2007.08.24 |
| 무궁화신탁 | 2009.08.26 |
| 대신자산신탁 | 2019.07.24 |
| 신영부동산신탁 | 2019.10.23 |
| 한국투자부동산신탁 | 2019.10.23 |
※ 출처 : 금융투자협회 전자공시사이트(http://dis.kofia.or.kr/)
- 세계 각국 중앙은행의 금리인상과 지정학적 리스크 지속에 따른 경기 침체 우려, 금리인상으로부터 기인한 부동산 시장의 침체 상황 등을 고려할 때, 향후 부동산 시장은 불확실성이 더욱 커질 것으로 판단됩니다. 당사는 아래와 같이 신탁사업에 대한 리스크 관리 체계와 개발 업무 수행능력을 강화하여 부동산 시장 환경 변화에 대응할 계획입니다.
(1) 철저한 분양성 검토 및 상품 개발, 현장관리 강화를 실시하겠습니다. 당사의 주력 상품인 토지신탁의 안정적인 운용을 위해서는 사업 개시 전부터 프로젝트에 대한 면밀한 분석이 필수적인 바, 디벨로퍼 계열회사의 높은 전문성과 업무 경험을 토대로 신탁 사업에 대한 철저한 분석을 실시하고 관리하겠습니다.
(2) 개발 업무 각 분야에 대한 업무 네트워크를 지속적으로 보완 및 강화하겠습니다. 신탁사업의 시공, 설계, 감리 업무 등은 전문 업체에서 진행하게 되는 바, 협력업체에 대한 모니터링을 강화하는 한편, 우수 업체를 지속적으로 발굴하여 업무 수행 능력을 강화하겠습니다.
(3) 자금 조달처와 조달 방안을 다변화하겠습니다. 다변화를 통해 부동산 경기의 급격한 변동 시 발생할 수 있는 재무 부담 가중을 완화하고자 합니다.
(1) 영업개황 및 사업부문의 구분
(가) 영업개황
- 당사는 부동산 개발[계열회사 : 엠디엠, 엠디엠플러스] 및 부동산 금융[계열회사 : 당사, 한국자산캐피탈, 엠디엠자산운용] 분야가 결합된 그룹사로서, 부동산 개발 및 부동산 산업에 대한 높은 전문성을 바탕으로 고객에게 부동산과 관련된 one-stop 서비스를 제공하고 있습니다. - 특히 당사의 주력상품인 토지신탁상품의 운용을 위해서는 해당 사업에 대한 면밀한 분양성(사업성)검토가 필수적 요소입니다. 당사는 계열회사가 직접 작성한 분양성 및 사업성 컨설팅 보고서를 수탁 심의시 참조하여 계열회사의 높은 부동산 개발 관련 노하우를 활용하고 있으며, 금융 계열회사(한국자산캐피탈, 엠디엠자산운용)의 금융 기능을 이용하여 위탁자ㆍ수익자로 하여금 신탁사업과 연계된 금융 서비스를 제공하고 있습니다.- 또한, 당사는 개발사업(토지신탁) 업무 경험이 많은 전문 인력을 다수 보유하여 개발사업(토지신탁) 업무에 대한 높은 수준의 전문성ㆍ축적된 경험 및 노하우를 가지고 있습니다. 이를 바탕으로 공정관리, 자금관리 및 리스크관리 시스템을 지속적으로 보완 및 발전시켜 왔으며, 유상증자 및 이익의 내부 유보 등을 통하여 자본력을 확충하여 왔습니다.- 앞서 언급한 부동산 개발 및 금융의 시너지 효과, 우수 전문인력 보유에 따른 개발사업의 전문성 및 노하우, 각종 리스크 관리를 위한 내부 시스템, 충분한 자본력의 확충 등으로 당사는 보고서 작성기준일 현재 차입형 토지신탁사업을 비롯한 각종 신탁사업을 성공적으로 수탁 및 관리하고 있습니다.- 또한, 토지, 관리, 담보, 처분신탁 및 대리사무 등 기존의 부동산신탁상품 외에도 PFV AMC 및 REITs AMC 등 부동산산업에 필요한 다양한 금융 서비스를 직접 제공하고 있으며, 계열회사(한국자산캐피탈, 엠디엠자산운용)를 통해서도 부동산 관련 금융 서비스를 제공하는 기능도 수행하고 있습니다.
(나) 공시대상 사업부문의 구분
□ 토지신탁- 토지신탁은 건축자금이나 전문지식이 없는 부동산 소유자가 소유권을 부동산신탁회사에 이전하고 부동산신탁회사는 소유자 의견과 회사자금 및 전문지식을 결합하여 신탁재산을 효과적으로 개발ㆍ관리하고 그 이익을 돌려주는 부동산 신탁 유형으로 신탁재산의 처분 방식에 따라 분양형ㆍ임대형 토지신탁으로 분류되며, 건설자금 조달책임 부담의 유무에 따라 차입형ㆍ관리형 토지신탁으로 분류됩니다.
○ 신탁재산의 처분에 따른 분류
| 구분 | 내용 |
| 분양형 토지신탁 | 부동산 개발에 따른 결과물을 분양(매도)하여 이로 인하여 발생한 수익을 배당하는 방식(분양 아파트, 상가, 오피스텔, 주상복합 등) |
| 임대형 토지신탁 | 부동산 개발에 따른 결과물을 임대하여 이로 인하여 발생한 수익을배당하는 방식(임대아파트 등) |
○ 건설자금 조달책임 부담의 유무에 따른 분류
| 구분 | 내용 |
| 차입형 토지신탁 | 공사비 등의 사업비를 신탁회사가 직접 조달하는 방식으로 자금 투입에 대한 리스크가 있는 반면 신탁보수 등의 수익이 큰 토지신탁 |
| 관리형 토지신탁 | 업비를 위탁자 또는 시공사가 조달하는 방식으로, 자금 투입에 대한 리스크는 없으나 신탁보수 등의 수익은 상대적으로 적음 |
□ 담보신탁
- 담보물이 되는 부동산을 신탁회사에 신탁하고 유효 담보금액의 범위에서 채권자(주로 담보대출을 실시하는 금융기관)에게 우선수익권을 설정(우선수익권 증서 발급)하여 대출을 받는 형태의 신탁상품으로서, 대출기간이 만료되어 위탁자(또는 제3의 채무자)가 대출금을 갚으면 신탁계약을 해지하면서 신탁부동산을 위탁자에게 돌려주고, 채무를 불이행(원리금 미지급)할 경우에는 부동산신탁회사가 신탁부동산을 처분해 그 대금으로 금융기관 대출금을 갚게 됩니다.- 담보신탁은 통상의 담보 방법인 (근)저당권 설정에 비해 시간과 비용이 절감되는 등의 장점이 있는 바, 이를 비교하면 아래 표와 같습니다.
| <근저당권과 담보신탁제도의 비교> |
|
구 분 |
(근)저당권 |
담보신탁 |
|
물상대위권 행사 |
사전압류 필요 |
압류 불필요 |
|
회생절차 |
구속됨 |
구속되지 않음 [회생 신청인의 재산으로 미간주] |
|
환가 방법 |
법원 경매 |
신탁회사 공개입찰 매각 [가격 및 일정의 탄력적 운용가능] |
|
국세우선권 |
발생가능 |
신탁등기 후 발생불가 |
|
임금채권우선권 |
발생가능 |
신탁등기 후 발생불가 |
□ 분양관리신탁
- 2005년 4월부터 "건축물의 분양에 관한 법률"이 시행됨에 따라 상가, 오피스텔 등의 상업용 부동산을 선(先)분양하기 위해서는 사업 시행자인 분양사업자가 부동산(토지 및 완성ㆍ미완성 건물)을 부동산신탁회사에 신탁하고 부동산신탁회사로 하여금 분양대금 관리, 공정관리 등을 수행하게 하여야 합니다. 분양관리신탁은 이에 따른 신탁상품으로서, 동법의 취지에 따라 수분양자의 보호를 우선적인 목적으로 추구하고 있으며, 이와 함께 분양사업자의 성공적인 사업수행을 지원하는 상품이라고 할 수 있습니다.
□ 관리신탁
- 부동산신탁회사가 소유자를 대신하여 부동산을 종합적으로 관리ㆍ운용하거나, 부동산 소유권의 관리를 통하여 부동산 자산을 보전하여 주는 업무로서 아래와 같이 구분 됩니다.
- 갑종관리신탁 : 부동산의 전반적인 관리 자체를 목적으로 임대차관리, 시설 유지, 부동산 세무, 법률, 회계 등 종합적으로 신탁재산을 운영 및 관리하는 업무를 수행- 을종관리신탁 : 부동산 소유권의 관리를 통하여 부동산 자산을 보전하는 것이 주목적인 관리신탁으로서, 실질적인 부동산 관리 업무(임대차, 시설 유지 등)는 위탁자 또는 수익자가 수행
□ 처분신탁
- 대형ㆍ고가의 부동산, 권리관계가 복잡한 부동산 등 부동산을 매각ㆍ임대ㆍ분양 등의 방법으로 처분하고자 할 때, 최적의 수요자를 발굴해서 적정가격으로 신속하고 안전하게 처분해주는 업무로서 아래와 같이 구분 됩니다.
- 갑종처분신탁 : 신탁회사가 실질적으로 수요자(매수자)를 발굴하여 처분 업무를 수행하는 업무를 수행[주로 대형ㆍ고가의 부동산인 경우]- 을종처분신탁 : 수요자(매수자)가 정해져 있거나, 처분 절차가 계획되어 있는 경우로서, 처분 절차의 안정적 진행이 주목적인 처분신탁[주로 권리관계가 복잡한 경우]
□ 대리사무(신탁 부수 업무)
- 신탁회사가 고객을 대신하여 부동산 개발 사업의 자금관리 사무, 부동산에 대한 취득ㆍ처분 관련 사무, 인ㆍ허가 등의 개발 관련 사무 등 다양한 업무를 수행하는 상품입니다. 최근에는 주택법에 따라 지역주택조합이 주택법에 따라 조합원의 분담금 등을 재원으로 주택 개발사업을 수행할 경우, 조합원이 납부한 분담금을 관리 해주는 자금관리 대리사무 상품이 많이 통용되고 있는 상황입니다.□ PFV의 자산관리회사 업무(신탁 부수 업무)
- 조세특례제한법 제104조의 31(프로젝트금융투자회사에 대한 소득공제)에 의한 법인(이하 "PFV")은, 같은 법에서 규정하는 소득공제 요건을 충족하기 위하여 조세특례제한법 시행령 제104조의28에서 정하는 "자산관리회사"에 자산관리ㆍ운용 및 처분에 관한 업무를 위탁하여야 하는 바, 본 상품은 신탁회사가 위 법규에서 정하는 바에 따라 PFV의 자산관리ㆍ운용 및 처분 업무를 위탁받고 PFV로부터 수수료를 수취하는 상품입니다.- 이 상품은 신탁회사가 전문지식과 업무 경험을 바탕으로 최적의 사업전략 수립, 인허가 도출, 분양수입금 등의 수입 관리, 준공 및 정산 등의 업무를 실시하여 부동산 개발사업을 부실화 시킬 수 있는 저해요인을 효과적으로 감소시키고, 선량한 관리자로서 재산을 보관ㆍ관리하여 투자자의 이익을 보호하는데 그 목적이 있습니다- 또한, 위 세법상 PFV의 소득공제 요건을 충족하기 위해서는 자산관리회사를 출자자(또는 출자자가 설립한 법인)로 정하여야 하므로, 신탁회사가 자산관리회사 업무를 영위함으로 인하여, 다수 출자자(건설회사, 시행사 등) 중 사회적 신뢰도가 높고 업무 경험이 있는 신탁업자가 출자자를 대표함으로써 금융시장의 안정화에 기여하고자 노력하고 있습니다.□ 부동산컨설팅 업무(신탁 부수 업무)- 의뢰인에게 부동산에 관한 개발계획, 매매, (임)대차, 관리, 금융 등 부동산활동의 다양한 영역에 대하여 적절한 조언, 전문적인 지도, 판단자료의 제공을 통하여 의뢰인이 최선의 의사결정을 할 수 있도록 권고안을 제공하는 전문적인 용역업무를 말합니다.- 당사는 본 컨설팅 업무를 통하여 회사가 보유한 부동산관련 전문지식을 체계적으로 활용하고, 회사의 수익원을 다양화 하며, 궁극적으로 한정된 부동산 자원의 합리적 이용을 극대화하여 국토의 효율적 이용을 도모하고자 노력하고 있습니다.
□ 리츠(REITs) 자산관리회사(AMC) 업무
- 부동산투자회사(리츠)로부터 리츠가 소유한 자산에 대한 투자ㆍ운용업무를 수탁받아 이를 수행하는 업무를 말합니다. 즉, 신탁회사가 리츠의 자산관리자로서 기업구조조정부동산투자회사(CR리츠) 및 위탁관리부동산투자회사(위탁관리 리츠)로부터 부동산의 취득, 관리, 개량, 처분, 개발, 임대차, 유가증권의 매매, 금융기관에의 예치, 지상권ㆍ임차권 등 부동산 사용에 관한 권리의 취득ㆍ관리ㆍ처분 등의 자산관리 업무를 수행하는 것입니다.- 본 리츠 자산관리회사 업무는 부동산투자회사법에 의하여 당국(국토교통부)의 인가를 받은 후 영위할 수 있는 업종(자본시장법 제40조에 따라 신탁업 외 업무로서 금융위원회 신고 후 업무 영위)으로서, 당사는 당국으로부터 정기ㆍ수시의 관리 감독을 받고 있으며, 준법감시인을 선임하여 내부통제를 실시하고 있습니다.□ 기본보수 산정 기준 및 요율- 아래와 같이 기본보수 산정 기준 및 요율을 적용하고 있습니다.
| 계약유형 | 기본보수 산정 기준 | 요율 | |
| 토지신탁 | 차입형 | 분양수입금 ×요율 | 3.5% |
| 관리형 | 분양수입금 ×요율 | 0.5% | |
| 책임준공 | 분양수입금 ×요율 | 1.5% | |
| 정비사업 | 분양수입금 ×요율 | 2.5% | |
| 임대형 | (환산)임대보증금 × 요율 | 1.5% | |
| 분양관리신탁 | 분양수입금 ×요율 | 0.4% | |
| 담보신탁 | 수익한도금액 ×요율 | 0.2% | |
| 처분신탁 | 매각(예정)가액 ×요율 | 0.3% | |
| 관리신탁 | 수탁재산가액 ×요율 | 0.2% | |
| 대리사무 | 관리대상자금총액 ×요율 | 0.5% | |
| 컨설팅업무 | 협의산정 | ||
(2) 시장점유율
- 영업수익 시장점유율 추이 : 신탁 수주액은 통상적으로 3~4년에 걸쳐 영업수익으로 인식되게 되며, 최근 5년간 전체 부동산신탁사별 영업수익 시장 점유율은 아래와 같습니다.
| (단위 : 억원, %) |
| 회사명 | 2022년 | 점유율 | 2021년 | 점유율 | 2020년 | 점유율 | 2019년 | 점유율 | 2018년 | 점유율 |
| 당사 | 1,662 | 10% | 1,678 | 10% | 2,185 | 16% | 2,059 | 16% | 2,046 | 17% |
| 한국토지신탁 | 1,882 | 11% | 2,051 | 13% | 2,091 | 15% | 2,429 | 19% | 2,544 | 21% |
| 하나자산신탁 | 1,627 | 9% | 1,637 | 10% | 1,509 | 11% | 1,318 | 10% | 935 | 8% |
| 케이비부동산신탁 | 1,529 | 9% | 1,688 | 11% | 1,388 | 10% | 1,211 | 9% | 1,146 | 9% |
| 코람코자산신탁 | 1,972 | 11% | 1,943 | 12% | 1,161 | 9% | 1,212 | 9% | 1,344 | 11% |
| 신한자산신탁 | 1,526 | 9% | 1,451 | 9% | 1,028 | 8% | 716 | 5% | 680 | 6% |
| 대한토지신탁 | 965 | 6% | 1,080 | 7% | 996 | 7% | 1,134 | 9% | 976 | 8% |
| 무궁화신탁 | 1,487 | 9% | 1,239 | 8% | 937 | 7% | 813 | 6% | 643 | 5% |
| 우리자산신탁 | 1,371 | 8% | 942 | 6% | 794 | 6% | 752 | 6% | 637 | 5% |
| 코리아신탁 | 958 | 6% | 849 | 5% | 688 | 5% | 643 | 5% | 558 | 5% |
| 교보자산신탁 | 1,194 | 7% | 835 | 5% | 586 | 4% | 713 | 5% | 669 | 5% |
| 신영부동산신탁 | 384 | 2% | 256 | 2% | 114 | 1% | 8 | 0% | - | - |
| 대신자산신탁 | 368 | 2% | 209 | 1% | 101 | 1% | 23 | 0% | - | - |
| 한국투자부동산신탁 | 398 | 2% | 192 | 1% | 47 | 0% | 6 | 0% | - | - |
| 합계 | 17,324 | 100% | 16,050 | 100% | 13,624 | 100% | 13,036 | 100% | 12,178 | 100% |
※ 출처 : 금융투자협회 전자공시사이트(http://dis.kofia.or.kr/)
(3) 시장의 특성
- 부동산산업 및 부동산신탁산업의 경기변동요인은 사회적 요인과 경제적 요인, 그리고 행정적 요인으로 구분하여 다음과 같이 설명할 수 있습니다.○ 사회적 요인 : 인구의 상태, 주택보급율, 주택 건설호수, 가구구성 및 가구분리의 상태, 건축양식의 상태, 도시형성 및 공공시설의 정비상태, 교육 및 사회복지의 상태, 부동산거래 사용 수익의 관습 등○ 경제적 요인 : 도매물가지수, 국민총생산(GNP), 임금 및 고용의 증가, 이자율 및 통화량, 조세의 상태, 무역수지, 기술혁신 및 산업구조의 상태, 교통체제의 상태 등○ 행정적 요인 : 토지이용에 관한 계획 및 규제의 상태, 토지 및 건축물의 구조, 방재 등에 관한 규제, 택지 및 주택에 관한 시책, 부동산에 관한 세제의 상태, 공시지가 제도 등- 부동산산업의 순환은 일반경기순환과 상관관계가 있지만 국지성과 지역성을 갖고 있어서 부동산산업의 경기는 지역(도시)마다 달리 변동하고, 같은 지역(도시)이라고 할지라도 그 지역(도시)안의 어느 지역인지에 따라 각각 다른 변동 양상을 보이는 것이 보통입니다. 또한, 부동산산업의 변동주기는 일반경기 변동주기(약 9~10년)보다 길다고 주장하는 전문가도 있으나 우리나라는 일반경기 주기와 병행하여 순환한다고 보는 주장이 우세합니다.- 부동산신탁산업의 경기 변동성은 부동산산업의 경기 변동성과 어느정도 상관관계가 있는 것이 사실이지만, 후술하는 바와 같이 부동산산업 불황기에는 경기 불황에 따른 부동산 거래 시장의 변동 및 개발사업의 안정성 강화에 대한 요구가 더욱 높아짐으로 인하여, 부동산산업의 양적 변동성과 더불어 질적 변동성이 부동산신탁산업의 경기 변동 요인으로 작용하고 있다고 볼 수 있습니다.
(4) 신규사업 등의 내용 및 전망
- 도시정비사업 : 도시 및 주거환경정비법 개정에 따라 2016년 3월부터 신탁회사가 정비사업의 단독 시행자를 맡을 수 있게 되었습니다. 기존의 도시정비사업의 가장 큰 문제점은 정비사업을 주도해 나아가는 정비조합의 전문성과 자금력이 부족하고, 조합 내에서 의사결정 절차가 지나치게 복잡하다는 점이었는 바, 전국 다수의 사업장에서 그 추진속도가 매우 지연된 상태였습니다. 그러나 상기와 같이 도시정비법이 개정됨으로 인하여 전문성을 토대로 자금력을 가진 신탁회사가 도시 정비사업에 참여할 수 있게 되어, 사업진행에 어려움을 겪던 많은 정비 사업장들이 사업 재개의 활로를 찾을 수 있을 것으로 전망되고 있습니다. 또한 부동산신탁사 입장에서는 정비사업의 신탁 방식 수행으로 인하여 지속적으로 업무 수익이 증대될 것으로 기대할 수 있게 되었습니다. 당사는 "여의도 시범아파트" 등 주요 사업지를 수주하며 신탁업계 도시재생사업 진출의 선도적 역할을 수행하고 있습니다.- 기업형 민간 임대주택사업 : 기업형 민간 임대주택사업("뉴스테이" 사업)은 전세가격 급등에 따른 주거 불안 해소와 내수 경기 활성화를 위해 민간임대 주택사업의 활성화로서 이를 극복하고자 시행되고 있는 제도로서, 임대주택 사업을 위한 적정 가격의 토지 공급(공공택지), 주택도시기금의 출자ㆍ융자, 인ㆍ허가 절차의 단축, 각종 세제 혜택 등의 지원과 혜택이 부여되고 있습니다. 뉴스테이 사업은 주로 민간이 리츠(REITs)를 설립하여 임대 사업을 실시하는 형태로서, 금융기관ㆍ연기금 등의 재무적 투자자와 부동산신탁사 등의 자산관리회사 및 건설회사 등이 참여하고 있는 바, 부동산신탁사들은 뉴스테이 사업 활성화에 따라 직접적으로 리츠 자산관리업무 수수료 수익이 증대될 예정으로 판단되며, 장기적으로는 임대주택의 매각 활동 등을 통한 업무 수수료 등도 기대할 수 있게 되었습니다. 당사는 2015년 국내 최초의 뉴스테이 사업인 "인천도화지구 기업형임대주택" 사업을 리츠 방식으로 수주하여 업무를 진행하고 있으며, 향후에도 관련 역량을 집중하여 기업형임대주택 사업 관련 업무를 추진할계획입니다.
(5) 조직도
가. 해당 사업연도의 영업상황의 개요
▶ 1. 사업의 개요 → 나. 회사의 현황 → (1) 영업개황 및 사업부문의 구분 참조
나. 해당 사업연도의 대차대조표(재무상태표)ㆍ손익계산서(포괄손익계산서)ㆍ이익잉여금처분계산서(안) 또는 결손금처리계산서(안)※ 본 재무제표는 감사전 연결ㆍ별도 재무제표이며, 외부감사인의 감사의견을 포함한 최종 재무제표는 정기주주총회일(2023.3.29)의 1주간 전에 금융감독원 전자공시시스템 (http://dart.fss.or.kr)에 공시 예정인 연결ㆍ별도 감사보고서를 참조하시기 바랍니다. 단, 실제 공시일은 추후 변경 될 수 있습니다.
Ⅰ. 연결 재무제표
| 연 결 재 무 상 태 표 |
| 제22(당)기 2022년 12월 31일 현재 | |
| 제21(전)기 2021년 12월 31일 현재 | |
| 한국자산신탁 주식회사와 그 종속기업 | (단위: 원) |
| 과 목 | 주석 | 제22(당)기 | 제21(전)기 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 자 산 | |||||
| I. 현금및예치금 | 4,5,6,7 | 158,058,966,407 | 241,120,131,857 | ||
| 1. 현금및현금성자산 | 157,734,966,389 | 239,375,997,288 | |||
| 2. 예치금 | 324,000,018 | 1,744,134,569 | |||
| Ⅱ. 유가증권 | 391,996,613,774 | 277,275,882,897 | |||
| 1. 당기손익-공정가치측정증권 | 4,5,6,8,31 | 197,736,909,878 | 177,940,126,953 | ||
| 2. 기타포괄손익-공정가치측정증권 | 5,6,9 | 200,000,000 | 642,800,000 | ||
| 3. 상각후원가측정증권 | 4,5,6,10 | 194,153,547,824 | 98,717,094,418 | ||
| 대손충당금 | (108,002,824) | (69,101,966) | |||
| 4. 관계기업에대한투자자산 | 3,11,31 | 14,158,896 | 44,963,492 | ||
| Ⅲ. 대출채권 | 771,023,108,308 | 712,985,810,803 | |||
| 1. 대여금 | 4,5,6,12,31 | 1,756,000,000 | 1,370,000,000 | ||
| 대손충당금 | (5,900,000) | (4,200,000) | |||
| 2. 대출금 | 4,5,6,12,31 | 597,920,491,946 | 503,661,270,698 | ||
| 대손충당금 | (8,594,216,354) | (4,595,908,297) | |||
| 이연대출부대손익 | (7,296,375,080) | (11,700,630,909) | |||
| 3. 대지급금 | 4,5,6,12 | 42,797,238 | 80,338,088 | ||
| 대손충당금 | (9,144,123) | (16,075,814) | |||
| 4. 신탁계정대 | 4,5,6,12 | 223,963,277,454 | 261,464,923,820 | ||
| 대손충당금 | (36,753,822,773) | (37,273,906,783) | |||
| Ⅳ. 유형자산 | 13,16 | 4,463,005,927 | 3,555,857,505 | ||
| Ⅴ. 리스자산 | 419,433,733 | 539,055,798 | |||
| 1. 리스채권 | 4,5,6,14 | 421,541,437 | 541,764,618 | ||
| 대손충당금 | (2,107,704) | (2,708,820) | |||
| Ⅵ. 기타자산 | 37,833,047,245 | 29,181,560,852 | |||
| 1. 미수금 | 4,5,6,31 | 16,975,130,547 | 15,040,920,828 | ||
| 대손충당금 | (1,384,730,345) | (1,279,067,087) | |||
| 2. 미수수익 | 4,5,6 | 9,304,155,588 | 4,304,792,652 | ||
| 대손충당금 | (2,218,940,500) | (2,212,549,367) | |||
| 3. 선급금 | 166,540,000 | 166,579,380 | |||
| 4. 선급비용 | 320,815,663 | 331,150,684 | |||
| 5. 선급제세 | 158,024,573 | 130,837,154 | |||
| 6. 보증금 | 4,5,6 | 6,655,061,013 | 5,238,340,620 | ||
| 7. 무형자산 | 15 | 4,716,620,403 | 3,402,912,113 | ||
| 8. 이연법인세자산 | 3,27 | 3,140,370,303 | 4,057,643,875 | ||
| 자 산 총 계 | 1,363,794,175,394 | 1,264,658,299,712 | |||
| 부 채 | |||||
| Ⅰ. 차입부채 | 4,5,6,17 | 335,673,667,873 | 306,170,406,799 | ||
| 1. 차입금 | 185,110,981,000 | 182,277,561,000 | |||
| 2. 사채 | 150,700,000,000 | 124,000,000,000 | |||
| 사채할인발행차금 | (137,313,127) | (107,154,201) | |||
| Ⅱ. 기타부채 | 95,687,820,032 | 109,227,249,111 | |||
| 1. 퇴직급여부채 | 18 | 2,433,259,168 | 2,970,234,020 | ||
| 2. 충당부채 | 19,28,29 | 3,740,723,900 | 4,335,021,396 | ||
| 3. 미지급법인세 | 18,489,490,089 | 26,069,837,509 | |||
| 4. 미지급금 | 4,5,6 | 525,795,310 | 719,842,908 | ||
| 5. 미지급비용 | 4,5,6,31 | 9,114,881,874 | 5,529,026,225 | ||
| 6. 선수금 | 31 | 26,945,173,342 | 26,002,710,464 | ||
| 7. 선수수익 | 29,141,359,637 | 37,893,375,337 | |||
| 8. 제세금예수금 | 1,700,638,610 | 2,693,028,984 | |||
| 9. 리스부채 | 4,5,6,16 | 3,596,498,102 | 3,014,172,268 | ||
| 부 채 총 계 | 431,361,487,905 | 415,397,655,910 | |||
| 자 본 | |||||
| Ⅰ. 지배기업소유주지분 | 932,432,687,489 | 849,260,643,802 | |||
| 1. 자본금 | 1,20 | 61,988,876,000 | 61,988,876,000 | ||
| 2. 자본잉여금 | 20 | 130,837,249,213 | 130,837,249,213 | ||
| 3. 자본조정 | 20 | (12,591,257,882) | (12,591,257,882) | ||
| 4. 기타포괄손익누계액 | 21 | (1,390,422,205) | (3,680,841,300) | ||
| 5. 이익잉여금 | 3,22 | 753,588,242,363 | 672,706,617,771 | ||
| 자 본 총 계 | 932,432,687,489 | 849,260,643,802 | |||
| 부 채 및 자 본 총 계 | 1,363,794,175,394 | 1,264,658,299,712 | |||
|
"첨부된 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다." |
| 연 결 포 괄 손 익 계 산 서 |
| 제22(당)기 2022년 1월 1일부터 2022년 12월 31일까지 | |
| 제21(전)기 2021년 1월 1일부터 2021년 12월 31일까지 | |
| 한국자산신탁 주식회사와 그 종속기업 | (단위: 원) |
| 과 목 | 주석 | 제22(당)기 | 제21(전)기 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ. 영업수익 | 24 | 232,964,573,062 | 212,527,191,178 | ||
| 1. 수수료수익 | 127,935,265,196 | 119,494,134,410 | |||
| 2. 유가증권관련이익 | 9,018,901,477 | 15,433,770,669 | |||
| 3. 이자수익 | 82,526,749,447 | 62,330,734,246 | |||
| (1) 상각후원가측정금융자산이자수익 | 81,672,161,370 | 61,937,461,263 | |||
| (2) 당기손익-공정가치측정증권이자수익 | 854,588,077 | 393,272,983 | |||
| 4. 대출채권관련이익 | 4,165,531 | 11,477,778,102 | |||
| 5. 기타영업수익 | 13,479,491,411 | 3,790,773,751 | |||
| Ⅱ. 영업비용 | 25 | 86,094,269,420 | 64,601,177,481 | ||
| 1. 수수료비용 | 95,863,006 | 98,189,485 | |||
| 2. 유가증권관련손실 | 10,214,861,531 | 4,610,378,386 | |||
| 3. 이자비용 | 15,072,397,236 | 12,453,928,748 | |||
| 4. 대출채권관련손실 | 4,967,355,765 | - | |||
| 5. 판매비와관리비 | 53,606,341,446 | 43,530,136,260 | |||
| 6. 기타영업비용 | 2,137,450,436 | 3,908,544,602 | |||
| Ⅲ. 영업이익 | 146,870,303,642 | 147,926,013,697 | |||
| Ⅳ. 영업외수익 | 26 | 1,408,042,298 | 664,474,397 | ||
| Ⅴ. 영업외비용 | 26 | 2,856,422,967 | 2,233,120,426 | ||
| Ⅵ. 법인세비용차감전순이익 | 145,421,922,973 | 146,357,367,668 | |||
| Ⅶ. 법인세비용 | 27 | 37,179,906,281 | 38,896,778,414 | ||
| Ⅷ. 당기순이익 | 108,242,016,692 | 107,460,589,254 | |||
| 1. 지배주주지분 당기순이익 | 108,242,016,692 | 107,460,589,254 | |||
| 2. 비지배지분 당기순이익 | - | - | |||
| Ⅸ. 기타포괄손익 | 1,850,779,095 | (150,667,065) | |||
| 1. 후속적으로 당기손익으로재분류 되지 않는 기타포괄손익 | 1,850,779,095 | (150,667,065) | |||
| (1) 기타포괄손익-공정가치측정증권관련손익 | 1,777,200,000 | (21,200,000) | |||
| (2) 확정급여제도의 재측정요소 | 664,312,466 | (176,427,844) | |||
| (3) 기타포괄손익에 대한 법인세효과 | (590,733,371) | 46,960,779 | |||
| Ⅹ. 당기총포괄이익 | 110,092,795,787 | 107,309,922,189 | |||
| 1. 지배주주지분 총포괄이익 | 110,092,795,787 | 107,309,922,189 | |||
| 2. 비지배지분 총포괄이익 | - | - | |||
| XI. 주당이익 | 885 | 878 | |||
| 기본및희석주당이익 | 23 | 885 | 878 | ||
| "첨부된 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다." |
| 연 결 자 본 변 동 표 |
| 제22(당)기 2022년 1월 1일부터 2022년 12월 31일까지 | |
| 제21(전)기 2021년 1월 1일부터 2021년 12월 31일까지 | |
| 한국자산신탁 주식회사와 그 종속기업 | (단위: 원) |
| 과 목 | 지배기업 소유주 지분 | 총 계 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 자 본 금 | 자본잉여금 | 자본조정 | 기타포괄손익누계액 | 이익잉여금 | ||
| 2021년 1월 1일(전기초) | 61,988,876,000 | 130,837,249,213 | (12,591,257,882) | (3,530,174,235) | 592,166,780,617 | 768,871,473,713 |
| 당기순이익 | - | - | - | - | 107,460,589,254 | 107,460,589,254 |
| 현금배당 | - | - | - | - | (26,920,752,100) | (26,920,752,100) |
| 기타포괄손익-공정가치측정증권평가손실 | - | - | - | (16,069,599) | - | (16,069,599) |
| 확정급여제도의 재측정요소 | - | - | - | (134,597,466) | - | (134,597,466) |
| 2021년 12월 31일(전기말) | 61,988,876,000 | 130,837,249,213 | (12,591,257,882) | (3,680,841,300) | 672,706,617,771 | 849,260,643,802 |
| 2022년 1월 1일(당기초) | 61,988,876,000 | 130,837,249,213 | (12,591,257,882) | (3,680,841,300) | 672,706,617,771 | 849,260,643,802 |
| 당기순이익 | - | - | - | - | 108,242,016,692 | 108,242,016,692 |
| 현금배당 | - | - | - | - | (26,920,752,100) | (26,920,752,100) |
| 기타포괄손익-공정가치측정증권관련손익 | - | - | - | 1,347,117,600 | - | 1,347,117,600 |
| 기타포괄손익-공정가치측정증권 관련손익 이익잉여금대체 | - | - | - | 439,640,000 | (439,640,000) | - |
| 확정급여제도의 재측정요소 | - | - | - | 503,661,495 | - | 503,661,495 |
| 2022년 12월 31일(당기말) | 61,988,876,000 | 130,837,249,213 | (12,591,257,882) | (1,390,422,205) | 753,588,242,363 | 932,432,687,489 |
| "첨부된 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다." |
| 연 결 현 금 흐 름 표 |
| 제22(당)기 2022년 1월 1일부터 2022년 12월 31일까지 | |
| 제21(전)기 2021년 1월 1일부터 2021년 12월 31일까지 | |
| 한국자산신탁 주식회사와 그 종속기업 | (단위: 원) |
| 과 목 | 주석 | 제22(당)기 | 제21(전)기 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ.영업활동으로 인한 현금흐름 | (5,268,784,731) | (62,753,276,519) | |||
| 영업에서 창출된 현금흐름 | 32 | (21,438,261,815) | (91,883,949,967) | ||
| 이자수취 | 67,988,710,336 | 80,906,587,732 | |||
| 이자지급 | (13,007,503,097) | (12,148,280,414) | |||
| 배당금수령 | 5,621,983,345 | 3,753,855,799 | |||
| 법인세의 납부 | (44,433,713,500) | (43,381,489,669) | |||
| II. 투자활동으로 인한 현금흐름 | (78,734,658,705) | 80,224,332,582 | |||
| 1. 투자활동으로 인한 현금유입액 | 749,918,730,941 | 784,290,049,346 | |||
| 상각후원가측정증권의 처분 | 744,050,114,420 | 784,027,649,316 | |||
| 기타포괄-공정가치측정증권의처분 | 2,420,000,000 | - | |||
| 임차보증금의 감소 | 10,381,970 | 12,260,030 | |||
| 유형자산의 처분 | 5,100,000 | 140,000 | |||
| 무형자산의 처분 | 1,711,000,000 | - | |||
| 예치금의 감소 | 1,542,134,551 | 250,000,000 | |||
| 장기대여금의 감소 | 180,000,000 | - | |||
| 2. 투자활동으로 인한 현금유출액 | (828,653,389,646) | (704,065,716,764) | |||
| 관계회사투자지분의 취득 | - | 2,100,000 | |||
| 포괄손익증권의 취득 | 200,000,000 | - | |||
| 상각후원가측정증권의 취득 | 821,768,761,128 | 701,441,344,448 | |||
| 예치금의 증가 | - | 1,542,134,569 | |||
| 유형자산의 취득 | 613,996,155 | 253,735,026 | |||
| 무형자산의 취득 | 3,893,530,000 | 616,511,500 | |||
| 임차보증금의 증가 | 1,827,102,363 | 209,891,221 | |||
| 대여금 증가 | 350,000,000 | - | |||
| III. 재무활동으로 인한 현금 흐름 | 2,362,412,537 | (88,097,304,201) | |||
| 1. 재무활동으로 인한 현금유입액 | 361,165,398,848 | 474,418,080,000 | |||
| 사채의 발행 | 108,978,628,848 | 62,908,080,000 | |||
| 차입금의 차입 | 252,186,770,000 | 411,510,000,000 | |||
| 2. 재무활동으로 인한 현금유출액 | (358,802,986,311) | (562,515,384,201) | |||
| 사채의 상환 | 80,000,000,000 | 169,000,000,000 | |||
| 차입금의 상환 | 249,353,350,000 | 364,232,440,000 | |||
| 배당금의 지급 | 26,920,752,100 | 26,920,752,100 | |||
| 리스부채의 상환 | 2,528,884,211 | 2,362,192,101 | |||
| IV. 현금및현금성자산의 증가(감소) (I + II + III) | (81,641,030,899) | (70,626,248,138) | |||
| V. 기초의 현금및현금성자산 | 7 | 239,375,997,288 | 310,002,245,426 | ||
| VI. 기말의 현금및현금성자산 | 7 | 157,734,966,389 | 239,375,997,288 | ||
| "첨부된 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다." |
주석
| 제22(당)기 2022년 12월 31일 현재 |
| 제21(전)기 2021년 12월 31일 현재 |
| 한국자산신탁 주식회사와 그 종속기업 |
1. 연결대상회사의 개요(1) 지배기업의 개요한국자산신탁 주식회사(이하 "지배기업")와 종속기업(이하 한국자산신탁 주식회사와종속기업을 일괄하여 "연결실체")은 부동산신탁업 등 금융업을 영위하고 있습니다. 지배기업은 구신탁업법 제3조에 의거 금융감독위원회로부터 부동산신탁업 인가를 받아 2001년 3월 20일에 설립되었으며, 서울특별시 강남구 테헤란로 306 카이트 타워에 본사를 두고 있습니다. 또한, 토지신탁을 포함한 부동산의 수탁 및 그와 관련된 업무를 영위하고 있으며, 2009년 2월 4일자로 시행된 '자본시장과금융투자업에 관한법률'에 의해 재인가를 받았습니다. 지배기업은 2016년 7월 13일 한국거래소 유가증권시장에 상장하였으며, 당기말 현재 지배기업이 발행한 주식의 총수는 123,977,752주로서 자본금은 약 61,989백만원이며, 주요 주주현황은 아래와 같습니다.
| 주주명 | 주식수(주) | 지분율(%) |
|---|---|---|
| (주)엠디엠 | 35,200,618 | 28.39 |
| (주)엠디엠플러스 | 12,397,775 | 10.00 |
| 문주현 | 18,734,233 | 15.11 |
| 한국자산신탁 주식회사 우리사주조합 | 530,144 | 0.43 |
| 자기주식 | 1,610,697 | 1.30 |
| 기타 | 55,504,285 | 44.77 |
| 합 계 | 123,977,752 | 100 |
(2) 연결대상 종속기업의 현황당기말 현재 연결대상 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.
| 회사명 | 지분율(%) | 소재지 | 업종 | 결산월 |
|---|---|---|---|---|
| 한국자산캐피탈(주) | 100 | 대한민국 | 여신금융업 | 12월 |
(3) 연결대상 범위의 변동
| 구 분 | 종속기업명 |
|---|---|
| 신규포함 | - |
| 당기제외 | - |
(4) 종속기업 관련 재무정보 요약당기말 및 전기말 현재 연결대상 종속기업의 요약재무상태표와 동일로 종료하는 회계연도의 요약포괄손익계산서는 다음과 같습니다.
< 제22(당)기>
| (단위: 천원) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 회사명 | 자산 | 부채 | 자본 | 영업수익 | 당기순이익 |
| 한국자산캐피탈(주) | 648,916,994 | 273,552,053 | 375,364,941 | 68,638,108 | 34,427,338 |
< 제21(전)기>
| (단위: 천원) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 회사명 | 자산 | 부채 | 자본 | 영업수익 | 당기순이익 |
| 한국자산캐피탈(주) | 555,255,701 | 264,081,195 | 291,174,506 | 49,515,855 | 26,486,874 |
(5) 비연결구조화기업에 대한 지분1) 연결실체와 관련된 비연결구조화기업의 성격, 목적, 활동 및 자금조달방법은 다음과 같습니다.
| 성격 | 목적 및 활동 | 자금조달방법 |
|---|---|---|
| 토지신탁 | 신탁부동산의 개발/관리/처분을 통해 신탁보수를 지급하고 신탁이익을 교부함 | 신탁부동산의 분양자금조달의무자의 투입수탁자로부터의 차입 |
| 기타신탁 | 신탁부동산의 관리/처분을 통해이익을 교부함 | 신탁부동산의 처분 |
| 구조화금융 | PFV, SPC, REITs 등의 Vehicle을 통해 부동산을 개발하여 자산의 관리/운용을 통해 투자자에 수익을 교부함 | 금융기관 및 참여기관 등으로부터 지분투자 또는 차입 |
| 투자펀드 | 펀드자산의 관리 및 운용을 통해펀드보수를 지급하고, 운용수익을 배분함 | 수익증권상품의 판매업무집행사원 및 유한책임사원의 출자 |
| 자산유동화 | 자산 보유자로부터 자산을 매입하여 이를 토대로 자산유동화증권을 발행 | 유동화증권 발행 |
2) 당기말 및 전기말 현재 비연결구조화기업의 지분에 관련하여 연결실체의 연결재무제표에 인식된 자산과 부채의 장부금액, 연결실체가 부담하는 최대위험노출은 다음과 같습니다.< 제22(당)기>
| (단위: 천원) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 토지신탁 | 기타신탁 | 구조화금융 | 투자펀드 | 자산유동화 |
| 비연결구조화기업의 총자산 | 12,461,669,802 | 10,893,298,318 | 5,968,232,560 | 1,909,488,409 | 1,463,017,537 |
| 재무제표상 장부금액 | |||||
| 자산 | |||||
| 당기손익-공정가치측정증권 | 54,459,143 | 125,789,983 | |||
| 관계기업에대한투자자산 | 14,159 | ||||
| 신탁계정대 | 187,209,455 | ||||
| 대출금 | 174,842,189 | 104,158,066 | |||
| 상각후원가측정증권 | 194,153,548 | ||||
| 대지급금 | 33,653 | ||||
| 미수금 | 10,990,647 | 176,428 | |||
| 미수수익 | 1,066,810 | 570,980 | 67,165 | ||
| 합 계 | 199,266,912 | 210,081 | 229,872,312 | 125,804,142 | 298,378,779 |
| 부채 | |||||
| 선수금 | 18,241,630 | 833,428 | |||
| 선수수익 | 3,498,241 | 4,195,781 | |||
| 합 계 | 18,241,630 | 833,428 | 3,498,241 | - | 4,195,781 |
| 약정사항 | - | - | 121,185,122 | 9,685,611 | - |
| 최대노출금액 | 199,266,912 | 210,081 | 351,057,434 | 135,489,753 | 298,378,779 |
| 최대 노출의 결정 방법(*) | 신탁계정대여금및 미수보수 | 대지급금및 미수보수 | 출자금, 대출금,미수이자, 미수보수 및 약정사항 | 투자금액 및 약정사항 | 투자금액, 대출금 및 미수이자 |
( *) 최대 노출금액에는 연결실체가 계상한 자산금액과 약정한도 금액이 포함되어 있으며, 자산금액은 연결실체가 인식한 손실금액(대손충당금전입액 및 손상차손 등) 차감 후 잔액입니다.
< 제21(전)기>
| (단위: 천원) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 토지신탁 | 기타신탁 | 구조화금융 | 투자펀드 | 자산유동화 |
| 비연결구조화기업의 총자산 | 12,955,750,198 | 10,090,363,867 | 4,615,651,284 | 2,120,754,697 | 826,410,200 |
| 재무제표상 장부금액 | |||||
| 자산 | |||||
| 당기손익-공정가치측정증권 | - | - | 44,072,208 | 112,399,736 | - |
| 관계기업에대한투자자산 | - | - | - | 44,963 | - |
| 신탁계정대 | 224,191,017 | - | - | - | - |
| 대출금 | - | - | 145,015,633 | - | 83,387,469 |
| 상각후원가측정증권 | - | - | - | - | 98,647,992 |
| 대지급금 | - | 64,262 | - | - | - |
| 미수금 | 9,824,466 | 177,068 | 1,501,837 | - | - |
| 미수수익 | 472,331 | - | 144,053 | - | 1,644 |
| 합 계 | 234,487,814 | 241,330 | 190,733,731 | 112,444,699 | 182,037,105 |
| 부채 | |||||
| 선수금 | 17,656,553 | 934,409 | 2,593,588 | - | - |
| 선수수익 | - | - | 10,692,303 | - | 2,771,644 |
| 합 계 | 17,656,553 | 934,409 | 13,285,891 | - | 2,771,644 |
| 약정사항 | - | - | 380,819 | 1,076,050 | - |
| 최대노출금액 | 234,487,814 | 241,330 | 191,114,550 | 113,520,749 | 182,037,105 |
| 최대 노출의 결정 방법(*) | 신탁계정대여금및 미수보수 | 대지급금및 미수보수 | 출자금, 대출금,미수이자, 미수보수 및 약정사항 | 투자금액 및 약정사항 | 투자금액, 대출금 및 미수이자 |
( *) 최대 노출금액에는 연결실체가 계상한 자산금액과 약정한도 금액이 포함되어 있으며, 자산금액은 연결실체가 인식한 손실금액(대손충당금전입액 및 손상차손 등) 차감 후 잔액입니다.
2. 연결재무제표 작성기준(1) 회계기준의 적용연결실체는 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제5조 1항 1호에서 규정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준에 따라 연결재무제표를 작성하였습니다.
(2) 측정기준연결실체의 연결재무제표는 아래에서 열거하고 있는 연결재무상태표의 주요항목을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다.
- 공정가치로 측정되는 금융상품- 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 확정급여부채
(3) 기능통화와 표시통화연결실체의 연결재무제표는 연결실체의 영업활동이 이루어지는 주된 경제환경의 통화(이하 "기능통화")이면서 연결재무제표 작성을 위한 표시통화인 원화로 작성하여 보고하고 있습니다.
(4) 추정과 판단한국채택국제회계기준은 연결재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 보고기간말 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 보고기간말 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제 환경과 다를 경우 이러한 추정치와 실제 결과는 다를 수 있습니다.
추정치와 추정에 대한 기본 가정은 지속적으로 검토되고 있으며, 회계추정의 변경은추정이 변경된 기간과 미래 영향을 받을 기간 동안 인식되고 있습니다.
1) 경영진의 판단연결재무제표에 인식된 금액에 유의한 영향을 미치는 회계정책의 적용과 관련된 주요한 경영진의 판단에 대한 정보는 다음의 주석에 포함되어 있습니다.- 주석 11: 관계기업에대한투자자산- 주석 16: 리스
2) 가정과 추정의 불확실성다음 보고기간 이내에 중요한 조정이 발생할 수 있는 유의한 위험이 있는 가정과 추정의 불확실성에 대한 정보는 다음의 주석에 포함되어 있습니다. - 주석 4 및 12: 대손충당금- 주석 19 및 28: 충당부채와 우발부채- 주석 18: 종업원급여부채- 주석 27: 법인세비용3) 공정가치 측정연결실체의 회계정책과 공시사항은 다수의 금융 및 비금융자산과 부채에 대해 공정가치 측정이 요구되고 있습니다. 연결실체는 공정가치평가 정책과 절차를 수립하고 있습니다. 동 정책과 절차에는 공정가치 서열체계에서 수준 3으로 분류되는 공정가치를 포함한 모든 유의적인 공정가치 측정의 검토를 책임지는 평가부서의 운영을 포함하고 있으며, 그 결과는 재무담당임원에게 직접 보고되고 있습니다.평가부서는 정기적으로 관측가능하지 않은 유의적인 투입변수와 평가 조정을 검토하고 있습니다. 공정가치측정에서 중개인 가격이나 평가기관과 같은 제3자 정보를 사용하는 경우, 평가부서에서 제3자로부터 입수한 정보에 근거한 평가가 공정가치 서열체계 내 수준별 분류를 포함하고 있으며 해당 기준서의 요구사항을 충족한다고 결론을 내릴 수 있는지 여부를 판단하고 있습니다.연결실체는 유의적인 평가 문제를 감사위원회에 보고하고 있습니다.자산이나 부채의 공정가치를 측정하는 경우, 연결실체는 최대한 시장에서 관측가능한 투입변수를 사용하고 있습니다. 공정가치는 다음과 같이 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 공정가치 서열체계 내에서 분류됩니다.- 수준 1: 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 조정되지 않은 공시가격- 수준 2: 수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수- 수준 3: 자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수자산이나 부채의 공정가치를 측정하기 위해 사용되는 여러 투입변수가 공정가치 서열체계 내에서 다른 수준으로 분류되는 경우, 연결실체는 측정치 전체에 유의적인 공정가치 서열체계에서 가장 낮은 수준의 투입변수와 동일한 수준으로 공정가치 측정치 전체를 분류하고 있으며, 변동이 발생한 보고기간 말에 공정가치 서열체계의 수준간 이동을 인식하고 있습니다.공정가치 측정 시 사용된 가정의 자세한 정보는 아래 주석에 포함되어 있습니다.- 주석 5: 금융상품의 공정가치(5) 연결재무제표의 발행승인일연결실체의 연결재무제표는 2023년 2월 7일자 이사회에서 승인예정이며, 2023년 3월 29일자 정기주주총회에서 최종 승인될 예정입니다.
3. 유의적인 회계정책연결실체가 한국채택국제회계기준에 따른 연결재무제표 작성에 적용한 유의적인 회계정책은 다음과 같습니다.(1) 제ㆍ개정된 기준서의 적용
연결실체는 2022년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서를 신규로 적용하였습니다.
- 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' (개정) - '개념체계'에 대한 참조
인식할 자산과 부채의 정의를 개정된 재무보고를 위한 개념체계를 참조하도록 개정되었으나, 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' 및 해석서 제2121호 '부담금'의 적용범위에 포함되는 부채 및 우발부채에 대해서는 해당 기준서를 적용하도록 예외를 추가하고, 우발자산이 취득일에 인식되지 않는다는 점을 명확히 하였습니다. 동 개정사항이 재무제표에 미치는 유의적인 영향은 없습니다.
- 기업회계기준서 제1016호 '유형자산'(개정) - 의도한 사용 전의 매각금액
동 개정사항은 유형자산이 사용 가능하기 전에 생산된 재화의 매각금액, 즉 경영진이의도하는 방식으로 가동하는 데 필요한 장소와 상태에 이르게 하기 전에 생산된 재화의 매각금액)을 유형자산의 원가에서 차감하는 것을 금지합니다. 따라서 그러한 매각금액과 관련 원가를 당기손익으로 인식하며, 해당 원가는 기업회계기준서 제1002호에 따라 측정합니다.
또한 동 개정사항은 '유형자산이 정상적으로 작동되는지 여부를 시험하는 것'의 의미를 명확히 하여 자산의 기술적, 물리적 성능이 재화나 용역의 생산이나 제공, 타인에 대한 임대 또는 관리활동에 사용할 수 있는 정도인지를 평가하는 것으로 명시합니다.동 개정사항은 이 개정내용을 처음 적용하는 재무제표에 표시된 가장 이른 기간의 개시일 이후에 경영진이 의도한 방식으로 가동할 수 있는 장소와 상태에 이른 유형자산에 대해서만 소급 적용합니다. 동 개정사항의 최초 적용 누적효과는 표시되는 가장 이른 기간의 시작일에 이익잉여금(또는 적절하다면 자본의 다른 구성요소)의 기초 잔액을 조정하여 인식합니다.
동 개정사항이 재무제표에 미치는 유의적인 영향은 없습니다.- 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' (개정) - 손실부담계약의 계약이행원가
동 개정사항은 계약이 손실부담계약인지 또는 손실을 발생시키는 계약인지 평가할 때 기업이 포함해야할 원가를 명확하게 하였습니다.
개정 기준서는 "직접 관련된 원가 접근법"을 적용합니다. 재화나 용역을 제공하는 계약에 직접적으로 관련되는 원가는 증분원가와 계약 활동에 직접적으로 관련되는 원가 배분액을 모두 포함합니다. 일반 관리 원가는 계약에 직접적으로 관련되지 않으며 계약에 따라 거래상대방에게 명시적으로 부과될 수 없다면 제외됩니다.
동 개정사항은 이 개정사항을 최초로 적용하는 회계연도의 개시일에 모든 의무의 이행이 완료되지는 않은 계약에 적용합니다. 비교재무제표는 재작성 하지 않고, 그 대신 개정 내용을 최초로 적용함에 따른 누적효과를 최초적용일의 기초이익잉여금 또는 적절한 경우 다른 자본요소로 인식합니다.
동 개정사항이 재무제표에 미치는 유의적인 영향은 없습니다.- 기업회계기준서 제1116호 '리스' 개정 - 2021년 6월 30일 후에도 제공되는 코로나19 관련 임차료 할인 등
코로나19의 직접적인 결과로 발생한 임차료 할인 등이 리스변경에 해당하는지 평가하지 않을 수 있도록 하는 실무적 간편법의 적용대상이 2022년 6월 30일 이전에 지급하여야 할 리스료에 영향을 미치는 리스료 감면으로 확대되었습니다. 동 개정사항이 재무제표에 미치는 유의적인 영향은 없습니다.- 한국채택국제회계기준 2018-2020 연차개선
1) 기업회계기준서 제 1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' - 최초채택기업인종속기업
동 개정사항은 지배기업보다 늦게 최초채택기업이 되는 종속기업의 누적환산차이의 회계처리와 관련하여 추가적인 면제를 제공합니다. 기업회계기준서 제 1101호 문단 D16(1)의 면제규정을 적용하는 종속기업은 지배기업의 한국채택국제회계기준 전환일에 기초하여 지배기업의 연결재무제표에 포함될 장부금액으로 모든 해외사업장의 누적환산차이를 측정하는 것을 선택할 수 있습니다. 다만 지배기업이 종속기업을 취득하는 사업결합의 효과와 연결절차에 따른 조정사항은 제외합니다. 관계기업이나 공동기업이 기업회계기준 제 1101호 문단 D16(1)의 면제규정을 적용하는 경우에도 비슷한 선택을 할 수 있습니다.
2) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' - 금융부채 제거 목적의 10% 테스트 관련 수수료
동 개정사항은 금융부채의 제거 여부를 평가하기 위해 '10%' 테스트를 적용할 때, 기업(차입자)과 대여자 간에 수취하거나 지급하는 수수료만을 포함하며, 여기에는 기업이나 대여자가 다른 당사자를 대신하여 지급하거나 수취하는 수수료를 포함한다는 점을 명확히 하고 있습니다. 동 개정사항은 최초 적용일 이후 발생한 변경 및 교환에 대하여 전진적으로 적용됩니다.
3) 기업회계기준서 제1041호 '농림어업' - 공정가치 측정
동 개정사항은 생물자산의 공정가치를 측정할 때 세금 관련 현금흐름을 제외하는 요구사항을 삭제하였습니다. 이는 기업회계기준서 제1041호의 공정가치 측정과 내부적으로 일관된 현금흐름과 할인율을 사용하도록 하는 기업회계기준서 제1113호의 요구사항을 일치시키며, 기업은 가장 적절한 공정가치 측정을 위해 세전 또는 세후 현금흐름 및 할인율을 사용할지 선택할 수 있습니다.
동 개정사항이 재무제표에 미치는 유의적인 영향은 없습니다.
(2) 연결1) 종속기업종속기업은 경제활동에서 효익을 얻기 위하여 재무정책과 영업정책을 결정할 수 있는 지배력이 있는 기업입니다. 연결실체의 또 다른 기업에 대한 지배여부를 평가하는데 있어 행사 또는 전환이 가능한 잠재적 의결권의 존재와 영향도 고려하고 있습니 다. 종속기업의 재무제표는 지배력을 획득한 시점부터 지배력을 상실하는 시점까지 연결재무제표에 포함되어 있습니다.
연결실체를 구성하는 기업이 유사한 상황에서 발생한 동일한 거래와 사건에 대하여 연결재무제표에서 채택한 회계정책과 다른 회계정책을 사용한 경우에는 그 재무제표를 적절히 수정하여 연결재무제표를 작성하고 있습니다.
2) 내부거래 제거연결실체 내의 거래, 이와 관련된 잔액, 수익과 비용, 미실현손익은 연결재무제표 작성시 모두 제거하고 있습니다. 연결실체의 내부거래에서 발생한 미실현손실이 연결재무제표에서 인식해야 하는 자산손상의 징후일 경우 당기손실로 인식하고 있습니 다.
3) 비지배지분종속기업의 지분 중 지배기업에게 귀속되지 않는 비지배지분은 지배기업의 소유주 지분과는 구분하여 표시하고 있습니다. 당기순이익과 기타포괄손익의 각 구성요소는지배기업의 소유주와 비지배지분에 귀속되며, 비지배지분이 부(-)의 잔액이 되더라도 총포괄손익은 지배기업의 소유주와 비지배지분에 귀속시키고 있습니다.
4) 지배기업의 종속기업 소유지분 변동지배력을 상실하지 않는 종속기업에 대한 지배기업의 소유지분 변동은 자본거래로 회계처리하고 있습니다. 이러한 상황에서 지배지분과 비지배지분의 장부금액은 종속기업에 대한 상대적 지분변동을 반영하여 조정하고 있습니다. 비지배지분의 조정금액과 지급하거나 수취한 대가의 공정가치의 차이는 자본으로 직접 인식하고 지배기업의 소유주에게 귀속시키고 있습니다.
(3) 현금및현금성자산연결실체는 보유중인 현금과 요구불예금, 기타 유동성이 매우 높은 단기투자자산으로서 확정된 금액의 현금으로 전환이 용이하고 가치변동의 위험이 경미한 자산을 현금및현금성자산으로 분류하고 있습니다. 원칙적으로 지분상품은 현금성자산에서 제외하고 있으나, 상환일이 정해져 있고 취득일로부터 상환일까지의 기간이 단기인 우선주와 같이 실질적인 현금성자산인 경우에는 현금성자산에 포함하고 있습니다.
(4) 금융자산
1) 금융자산의 분류 및 측정연결실체는 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 다음 표와 같이 금융자산을 후속적으로 상각후원가, 기타포괄손익-공정가치, 당기손익-공정가치로 측정되도록 분류하고, 복합계약이 금융자산을 주계약으로 포함하는 경우에는 내재파생상품을 분리하지 않고 해당 복합계약 전체를 기준으로 금융자산을 분류합니다.
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사업모형 |
계약상 현금흐름 특성 |
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|---|---|---|
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원금과 이자만으로 구성 |
그 외의 경우 |
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계약상 현금흐름 수취 목적 |
상각후원가 측정(*1) |
당기손익-공정가치 측정(*2) |
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계약상 현금흐름 수취 및 매도 목적 |
기타포괄손익-공정가치 측정(*1) |
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매도 목적, 기타 |
당기손익-공정가치 측정 |
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( *1) 회계불일치를 제거하거나 감소시키기 위하여 당기손익-공정가치 측정 항목으로지정할 수 있습니다. (취소 불가 )( *2) 단기매매목적이 아닌 지분증권의 경우 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정할 수 있습니다. (취소 불가 )
① 상각후원가 측정 금융자산계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성된 현금흐름이 발생하고 계약상 현금흐름 수취를 목적으로 하는 채무상품을 상각후원가로 측정합니다.
② 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성된 현금흐름이 발생하고 계약상 현금흐름 수취 및 매도를 목적으로 하는 채무상품을 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 단기매매목적으로 보유하지 않는 지분상품은 최초 인식 시점에 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있고, 동 포괄손익은 후속적으로 당기손익으로 재순환(recycling)되지 않습니다.
③ 당기손익-공정가치 측정 금융자산계약조건에 따른 현금흐름이 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성되지 않거나 매매가 주된 목적인 채무상품과 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정하지 않은 지분상품은 당기손익-공정가치로 측정합니다.
금융자산은 최초 인식시점에 공정가치로 측정하며, 당기손익인식-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시점에 공정가치에 가산하고 있습니다. 공정가치란 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격으로 정의되며, 최초 인식 시 금융상품의 공정가치는 일반적으로 거래가격(제공하거나 수취한 대가의 공정가치)으로 평가됩니다.
2) 금융자산의 제거금융자산의 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나, 금융자산의 현금흐름에 대한 권리를 양도하고 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전할 때 금융자산을 제거하고 있습니다.만약, 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 보유하지도 않고 이전하지도 아니한 경우, 연결실체가 금융자산을 통제하고 있지도 않다면 금융자산을 제거하고, 금융자산을 계속 통제하고 있다면 그 양도자산에 대하여 지속적으로 관여하는 정도까지 계속하여 인식하고, 관련 부채를 함께 인식하고 있습니다. 만약, 금융자산의 현금흐름에 대한 권리를 양도하였으나 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 연결실체가 보유하고 있는 경우에는 당해 금융자산을 계속 인식하고, 수취한 매각금액은 부채로 인식하고 있습니다.
연결실체는 원리금의 회수가 불가능하다고 판단되어 금융투자업규정에 따라 "추정손실"로 분류된 금융자산의 장부금액과 대손충당금을 연결실체 내부 심의 및 외부기관의 승인 등을 거쳐 제각합니다. 제각된 채권은 특수채권으로 난외 관리하여 회수가 가능할 경우 회수하고 있으며 회수된 금액은 당기손익으로 인식합니다.
3) 금융자산과 부채의 상계금융자산과 부채는 연결실체가 자산과 부채를 상계할 수 있는 법적인 권리가 있고 순액으로 결제하거나, 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다.
(5) 유형자산유형자산은 최초에 원가로 측정하여 인식하고 있으며, 유형자산의 원가에는 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는데 직접 관련되는 원가 및 자산을 해체, 제거하거나 부지를 복구하는데 소요될 것으로 추정되는 원가가 포함됩니다.유형자산은 최초 인식 후에 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다.
유형자산의 일부를 대체할 때 발생하는 원가는 해당 자산으로부터 발생하는 미래 경제적 효익이 연결실체에 유입될 가능성이 높으며 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있습니다. 이 때 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 그 외의 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.
유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 그 외 유형자산은 자산의 취득원가에서잔존가치를 차감한 금액에 대하여 아래에 제시된 경제적 내용연수에 걸쳐 해당 자산에 내재되어 있는 미래 경제적 효익의 예상 소비 형태를 가장 잘 반영한 정액법으로 상각하고 있습니다.
유형자산의 추정 내용연수는 다음과 같습니다.
| 구 분 | 내용연수 |
|---|---|
| 비품 | 4년 |
| 사용권자산 | 리스기간 |
유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가와 비교하여 유의적이라면, 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다.유형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정되고 유형자산처분손익으로 인식합니다.
유형자산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 회계연도말에 재검토하고 있으며 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.
(6) 무형자산무형자산은 최초 인식할 때 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 상각누계액과손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 인식하고 있습니다.
개발비는 사용 가능한 시점부터 잔존가치를 영("0")으로 하여 5년 동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 다만 일부 무형자산에 대해서는 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 당해 무형자산의 내용연수가 비한정인 것으로 평가하고 상각하지 아니하고 있습니다.
| 구 분 | 내용연수 |
|---|---|
| 개발비 | 5년 |
| 소프트웨어 | 5년 |
| 회원권 | 비한정 |
내용연수가 유한한 무형자산의 상각기간과 상각방법은 매 보고기간말에 재검토하고내용연수가 비한정인 무형자산에 대해서는 그 자산의 내용연수가 비한정이라는 평가가 계속하여 정당한지를 매 보고기간말에 재검토하며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다.
(7) 리스1) 연결실체는 현재 기업회계기준서 제1116호에 따라 계약의 약정시점에 계약이 리스인지 또는 리스를 포함하는지 판단합니다. 계약에서 대가와 교환하여, 식별되는 자산의 사용 통제권을 일정기간 이전하게 한다면 그 계약은 리스이거나 리스를 포함합니다. 계약이 식별되는 자산의 사용 통제권을 이전하는지를 판단할 때, 연결실체는 기업회계기준서 제1116호의 리스의 정의를 이용합니다.
2) 리스이용자연결실체는 건물, 차량, 복사기 등을 리스하고 있습니다.
리스계약기간은 일반적으로 3-5년이며, 리스의 조건은 개별적으로 협상되며 다양한 계약조건들을 포함합니다. 리스계약이 부과하는 다른 제약은 없지만, 리스자산은 차입금의 담보로 제공될 수 없습니다.
연결실체는 리스이용자로서 종전에 리스가 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는지에 따라 리스를 운용리스나 금융리스로 분류하였습니다. 기업회계기준서 제1116호에 따르면 연결실체는 대부분의 리스에 대하여 사용권자산과 리스부채를 인식합니다. 즉, 대부분의 리스가 연결재무상태표에 표시됩니다. 리스요소를 포함하는 계약의 개시일이나 변경유효일에 연결실체는 계약대가를 상대적 개별 가격에 기초하여 각 리스요소에 배분합니다.그러나 연결실체는 일부 소액 기초자산 리스(예: 복사기) 및 리스기간이 12개월 이하인 단기리스에 대하여 사용권자산과 리스부채를 인식하지 않기로 선택하였습니다. 연결실체는 이 리스에 관련되는 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액 기준에 따라 비용으로 인식합니다.연결실체는 투자부동산의 정의를 충족하지 않는 사용권자산에 대하여 대응하는 기초자산을 보유하였을 경우에 표시하였을 항목과 같은 항목에 표시합니다.연결실체는 리스부채를 연결재무상태표의 기타부채 항목에 포함합니다.
① 유의적인 회계정책연결실체는 리스개시일에 사용권자산과 리스부채를 인식합니다. 사용권자산은 최초 인식시 원가로 측정하고, 후속적으로 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하고, 리스부채의 재측정에 따른 조정을 반영하여 측정합니다. 사용권자산은 다음 항목들의 원가로 측정됩니다. - 리스부채의 최초 측정금액- 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료, 받은 리스 인센티브는 차감- 리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가- 복구원가의 추정치사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다.
리스부채는 최초 인식 시 리스개시일 현재 지급되지 않은 리스료의 현재가치로 측정합니다. 현재가치 측정 시 리스의 내재이자율로 리스료를 할인하되, 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 연결실체의 증분차입이자율로 리스료를 할인합니다. 연결실체는 일반적으로 증분차입이자율을 할인율로 사용합니다. 리스부채는 다음 리스지급액의 순현재가치를 포함합니다. - 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함), 받을 리스 인센티브는 차감- 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료- 잔존가치보증에 따라 리스이용자가 지급할 것으로 예상되는 금액- 리스이용자가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격- 리스기간이 리스이용자의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액각 리스료의 지급은 부채의 상환과 금융원가로 배분됩니다. 각 기간의 리스부채 잔액에 대하여 일정한 기간이자율이 산출되도록 계산된 금액을 금융원가로 당기손익에 인식합니다. 리스부채는 후속적으로 리스부채에 대하여 인식한 이자비용만큼 증가하고, 리스료의지급을 반영하여 감소합니다. 지수나 요율(이율)의 변동, 잔존가치보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액의 변동, 매수선택권이나 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한지나 종료선택권을 행사하지 않을 것이 상당히 확실한지에 대한 평가의 변동에 따라 미래 리스료가 변경되는 경우에 리스부채를 재측정합니다.연결실체는 연장선택권을 포함하는 일부 리스계약에 대한 리스기간을 결정할 때 판단을 적용합니다. 연결실체가 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한지에 대한 평가는 리스기간에 영향을 주기 때문에 리스부채와 사용권자산의 금액에 유의적인 영향을 미칩니다.
3) 리스제공자연결실체는 금융리스의 리스순투자와 동일한 금액을 금융리스채권으로 인식하며, 리스의 협상 및 계약단계에서 리스와 관련하여 직접 그리고 추가적으로 발생하는 수수료, 법적비용 및 내부발생원가 등을 포함하는 리스개설직접원가를 금융리스채권가액에 포함하여 인식하고 있습니다. 매 기간별 리스료를 금융리스채권 회수액과 이자수익으로 구분하여 회계처리하고 있으며, 이 때 이자수익은 금융리스 순투자 미회수분에 대하여 유효이자율법을 적용하여 인식하고 있습니다.
한편, 당기말 현재 연결실체가 리스로 제공하고 있는 사용권자산은 없습니다.
(8) 금융자산의 손상상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품, 리스채권, 계약자산,대출약정, 금융보증계약에 대하여 기대신용손실모형(expected credit loss impairm-ent model)에 따라 손상을 인식합니다.
금융자산 최초 인식 후 신용위험의 증가 정도에 따라 아래 표와 같이 3단계로 구분하여 12개월 기대신용손실이나 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다.
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구 분(*1) |
손실충당금 |
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|---|---|---|
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Stage 1 |
최초 인식 후 신용위험이 유의적으로증가하지 않은 경우(*2) |
12개월 기대신용손실: 보고기간말 이후 12개월 내에 발생 가능한 금융상품의 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실 |
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Stage 2 |
최초 인식 후 신용위험이 유의적으로증가한 경우 |
전체기간 기대신용손실: 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실 |
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Stage 3 |
신용이 손상된 경우 |
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( *1) 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'의 적용범위에 포함되는 거래에서 생기는 매출채권이나 계약자산의 경우 유의적인 금융요소가 없다면 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정해야 하고, 유의적인금융요소가 있다면 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하는 것을 회계정책으로 선택할 수 있습니다. 리스채권도 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하는 것을 회계정책으로 선택할 수 있습니다.( *2) 보고기간말 신용위험이 낮은 경우에는 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 것으로 간주할 수 있습니다.한편, 최초 인식 시점에 신용이 손상된 금융자산은 최초 인식 후 전체기간 기대손실의 누적변동분만을 손실충당금으로 계상합니다.연결실체는 신탁사업의 현황 및 거래상대방의 신용상태 등을 고려하여 자산건전성이"요주의" 이하로 분류된 경우 신용위험이 유의적으로 증가되었다고 판단합니다. 또 한, 자산건전성이 "회수의문" 이하로 분류되거나 "고정"으로 분류되더라도 유효이자율로 할인한 미래현금흐름의 현재가치가 현재의 장부가액에 미치지 못할 경우 신용이 손상되었다고 간주합니다.
1) 미래전망정보의 반영연결실체의 채권은 과거에 실제로 손상사례가 충분하지 않으며, 채권의 성격상 연결실체 채권의 신용위험과 통계적으로 유의한 상관관계가 있는 거시경제지표가 식별되지 않아 미래전망정보는 반영하지 않았습니다.
2) 상각후원가 측정 금융자산의 기대신용손실 측정
상각후원가 측정 금융자산의 기대신용손실은 당해 자산의 계약상 수취하기로 한 현금흐름과 수취할 것으로 예상하는 현금흐름의 현재가치의 차이로 측정합니다. 이를 위하여 개별적으로 유의적인 금융자산에 대해 예상회수현금흐름을 산출하고 있습니다(이하 "개별평가 대손충당금").
개별적으로 유의적이지 않은 금융자산의 경우 그 금융자산은 유사한 신용위험의 특성을 가진 금융자산의 집합에 포함하여 집합적으로 기대신용손실을 측정합니다(이하"집합평가 대손충당금").
① 개별평가 대손충당금
개별평가 대손충당금은 평가대상 채권으로부터 회수될 것으로 기대되는 현금흐름의 현재가치에 대한 경영진의 최선의 추정에 근거합니다. 이러한 현금흐름을 추정할 때,연결실체는 관련 상대방 및 신탁사업의 현금흐름 등 재무적인 상황과 관련 담보물의 순실현가능가치 등 모든 이용가능한 정보를 이용하여 판단합니다.
② 집합평가 대손충당금집합평가 대손충당금은 과거 경험손실률 데이터 등을 활용하여 측정합니다. 대손충당금 측정시 과거 자산건전성의 전이현황을 관측한 후 Markov Chain Method를 이용하여 자산집합별로 다항분포로 전이행태를 추정한 부도율(PD: Probability of De-fault)과 과거 경험손실률 등을 반영한 부도시 손실률(LGD: Loss Given Default)을 적용합니다. 또한, 기대신용손실의 측정을 모형화하고 과거의 경험에 기초한 입력변수를 결정하기 위해서 일정한 가정이 적용됩니다. 동 모형의 방법론과 가정은 대손충당금 추정치와 실제 손실과의 차이를 감소시키기 위하여 정기적으로 검토됩니다.
3) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산의 기대신용손실 측정
기대신용손실의 산출방법은 상각후원가 측정 금융자산과 동일하나, 기대신용손실 추정액의 변동은 기타포괄손익으로 인식합니다. 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산으로 분류된 채무상품은 처분 및 상환의 경우에는 기타포괄손익에서 당기손익으로 재분류하여 당기손익으로 인식합니다.
(9) 비금융자산의 손상종업원급여에서 발생한 자산, 이연법인세자산, 투자부동산(공정가치로 측정되는 경우) 및 매각예정으로 분류되는 비유동자산을 제외한 모든 비금융자산에 대해서는 매 보고기간말마다 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 검토하며, 만약 그러한 징후가 있다면 당해 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 단, 사업결합으로 취득한 영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산, 아직 사용할 수 없는 무형자산에 대해서는자산손상을 시사하는 징후와 관계없이 매년 회수가능액과 장부금액을 비교하여 손상검사를 하고 있습니다.
회수가능액은 개별 자산별로, 또는 개별 자산의 회수가능액을 추정할 수 없다면 그 자산이 속하는 현금창출단위별로 회수가능액을 추정하고 있습니다. 회수가능액은 사용가치와 순공정가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 사용가치는 자산이나 현금창출단위에서 창출될 것으로 기대되는 미래현금흐름을 화폐의 시간가치 및 미래현금흐름을 추정할 때 조정되지 아니한 자산의 특유위험에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 세전할인율로 할인하여 추정합니다.
자산이나 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우 자산의 장부금액을 감소시키며 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.
(10) 금융부채연결실체는 계약상 내용의 실질과 금융부채의 정의에 따라 금융부채를 당기손익-공정가치 측정 금융부채와 기타금융부채로 분류하고, 계약의 당사자가 되는 때에 연결재무상태표에 인식하고 있습니다.1) 당기손익-공정가치 측정 금융부채당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매금융부채나 최초 인식시점에 당기손익-공정가치 측정 금융부채로 지정한 금융부채를 포함하고 있습니다. 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 최초 인식 후 공정가치로 측정하며, 공정가치의 변동은 당기손익으로 인식하고 있습니다. 한편, 최초 인식시점에 발행과 관련하여 발생한 거래비용은 발생 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.
서로 다른 기준에 따라 자산이나 부채를 측정하거나 그에 따른 손익을 인식하여 생길수 있는 인식이나 측정의 불일치를 제거하거나 유의적으로 줄일 수 있는 경우 및 문서화된 위험관리전략이나 투자전략에 따라 금융상품집합을 공정가치 기준으로 관리하고 그 성과를 평가하는 경우에는 최초 인식시점에 해당 금융부채를 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정할 수 있습니다.기업회계기준서 제1109호에 따르면 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정한 금융부채의 공정가치 변동 중 해당 금융부채의 신용위험 변동으로 인한 부분은 당기손익이 아닌 기타포괄손익으로 표시하고, 동 기타포괄손익은 후속적으로 당기손익으로 재순환하지 않습니다. 다만, 금융부채의 신용위험 변동에 따른 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 인식하면 회계불일치가 발생하거나 확대될 경우에는 해당 공정가치 변동을 당기손익으로 인식합니다.
2) 기타금융부채당기손익-공정가치 측정 금융부채로 분류되지 않은 비파생금융부채는 기타금융부채로 분류하고 있습니다. 기타금융부채는 최초 인식시 발행과 직접 관련되는 거래원가를 차감한 공정가치로 측정하고 있습니다. 후속적으로 기타금융부채는 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정되며, 이자비용은 유효이자율법을 사용하여 인식합니다.
금융부채는 소멸한 경우 즉, 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료된 경우에만 연결재무상태표에서 제거하고 있습니다.
(11) 납입자본금보통주는 자본으로 분류하며 자본거래에 직접 관련되어 발생하는 증분원가는 세금효과를 반영한 순액으로 자본에서 차감하고 있습니다.
연결실체가 자기 지분상품을 재취득하는 경우에 이러한 지분상품은 자기주식의 과목으로 자본에서 직접 차감하고 있습니다. 자기지분상품을 매입 또는 매도하거나 발행 또는 소각하는 경우의 손익은 당기손익으로 인식하지 아니합니다.
(12) 종업원급여1) 단기종업원급여종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간의 말부터 12개월 이내에 결제될 단기종업원급여는 근무용역과 교환하여 지급이 예상되는 금액을, 근무용역이 제공된 때에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 단기종업원급여는 할인하지 않은 금액으로 측정하고 있습니다.
2) 기타장기종업원급여종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간의 말일부터 12개월 이내에 지급되지 않을 기타장기종업원급여는 당기와 과거기간에 제공한 근무용역의 대가로 획득한 미래의 급여액을 현재가치로 할인하고, 관련 채무를 직접 결제하는 데 사용할 수 있는 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 부채로 인식하고 있습니다. 부채는 관련 급여의 만기와 유사한 만기를 가지는 우량회사채의 이자율을 사용하여 추정 미래현금흐름을할인한 후 결정되고 있습니다. 보험수리적 가정의 변동과 경험적 조정에서 발생하는 손익은 발생한 기간에 전액 당기손익으로 인식하고 있습니다.
3) 퇴직급여: 확정기여제도확정기여제도와 관련하여 일정기간 종업원이 근무용역을 제공하였을 때에는 그 근무용역과 교환하여 확정기여제도에 납부해야 할 기여금에 대하여 자산의 원가에 포함하는 경우를 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다. 납부해야 할 기여금은 이미 납부한 기여금을 차감한 후 부채(미지급비용)로 인식하고 있습니다. 또한, 이미 납부한 기여금이 보고기간말 이전에 제공된 근무용역에 대해 납부하여야 하는 기여금을 초과하는 경우에는 초과 기여금 때문에 미래 지급액이 감소하거나 현금이 환급되는 만큼을 자산(선급비용)으로 인식하고 있습니다.
4) 퇴직급여: 확정급여제도보고기간말 현재 확정급여제도와 관련된 확정급여부채는 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 인식하고 있습니다. 확정급여부채는 매년독립적인 계리사에 의해 예측단위적립방식으로 계산되고 있습니다. 확정급여채무의 현재가치는 확정급여제도에서 지급될 미래 현금흐름을 관련 퇴직급여의 만기와 유사한 만기를 가지는 퇴직금이 지급되는 통화로 표시된 우량회사채의 이자율을 사용하여 추정 미래현금흐름을 할인한 후 결정되고 있습니다. 보험수리적 가정의 변동과 경험적 조정에서 발생하는 손익은 발생한 기간에 전액 기타포괄손익으로 인식하고 있습니다.
확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 산출된 순액이 자산일 경우, 미인식과거근무원가누계액과 제도로부터 환급받거나 제도에 대한 미래기여금이 절감되는 방식으로 이용가능한 경제적효익의 현재가치를 가산한 금액을 한도로 자산으로 인식하고 있습니다.
퇴직급여를 새로 도입하거나 변경함에 따라 종업원의 과거 근무용역에 대한 확정급여채무의 현재가치의 변동액인 과거근무원가는 관련 급여가 가득되기까지의 평균기간에 정액법을 적용하여 비용으로 인식하고 있습니다. 단, 확정급여제도를 새로 도입하거나 개정하는 즉시 관련 급여가 가득되는 경우에는 해당 과거근무원가는 즉시 인식하고 있습니다.
5) 해고급여연결실체가 통상적인 퇴직시점 이전에 종업원을 해고할 것을 현실적인 철회가능성이없이 명시적으로 확약하거나, 연결실체가 종업원에게 명예퇴직에 대한 해고급여를 제안하고 종업원이 자발적으로 제안을 수락하는 경우 해고급여를 당기손익으로 인식하고 있습니다. 종업원에게 자발적 명예퇴직을 제안하는 경우에는 제안을 수락할 것으로 기대되는 종업원의 수에 기초하여 해고급여를 측정하여 당기손익으로 인식하고있습니다. 해고급여의 지급기일이 보고기간 후 12개월이 지난 후에 도래하는 경우에는 현재가치로 할인하고 있습니다.
6) 주식기준보상종업원에게 부여한 주식결제형 주식기준보상은 부여일에 지분상품의 공정가치로 측정되며, 가득기간에 걸쳐 종업원 급여비용으로 인식됩니다. 가득될 것으로 예상되는 지분상품의 수량은 매 보고기간말에 비시장성과조건을 고려하여 재측정되며, 당초 추정치로부터의 변동액은 당기손익과 자본으로 인식됩니다.
주식선택권의 행사시점에 신주를 발행할 때 직접적으로 관련되는 거래비용을 제외한순유입액은 자본금(명목가액)과 주식발행초과금으로 인식됩니다.
(13) 충당부채충당부채는 과거사건의 결과로 존재하는 현재의무(법적의무 또는 의제의무)로서, 당해 의무를 이행하기 위하여 경제적효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 인식하고 있습니다. 충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 대한 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재의무를 보고기간말에 이행하기 위하여 소요되는 지출에 대한 최선의 추정치입니다. 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다.
충당부채를 결제하기 위해 필요한 지출액의 일부 또는 전부를 제3자가 변제할 것이 예상되는 경우 이행한다면 변제를 받을 것이 거의 확실하게 되는 때에 한하여 변제 금액을 인식하고 별도의 자산으로 회계처리하고 있습니다.
매 보고기간말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간말 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하고 있습니다. 의무이행을 위하여 경제적효익이 내재된 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다.
충당부채는 최초 인식과 관련 있는 지출에만 사용하고 있습니다.
(14) 고유계정회계와 신탁계정회계의 구분연결실체는 고유재산에 대한 회계와 신탁재산에 대한 회계를 구분하여 고유계정과 신탁계정에서 각각 회계처리하고 있습니다. 이와 같은 구분계산으로 고유계정과 신탁계정 간에는 대차거래와 관련이자 및 신탁보수 등의 손익거래가 발생되고 있습니다.
(15) 수익인식기준연결실체는 아래의 5단계 수익인식 모형을 적용하여 수익을 인식하고 있습니다.① 계약 식별 → ② 수행의무 식별 → ③ 거래가격 산정 → ④ 거래가격을 수행의무에배분 → ⑤ 수행의무 이행 시 수익 인식연결실체는 신탁재산의 원활한 관리와 운용을 위하여 금융투자업규정에 의하여 위탁자로부터 다음과 같이 토지신탁보수, 관리신탁보수, 처분신탁보수, 담보신탁보수, 분양관리신탁보수 등 신탁보수와 부수업무로서 대리사무보수 및 기타업무보수를 받고 있습니다.
1) 토지신탁보수 토지신탁은 토지소유자가 토지를 효율적으로 활용하여 수익을 얻을 목적으로 신탁회사에 신탁을 하고 신탁회사는 자금의 조달, 건설, 임대, 분양 등을 수행하는 신탁으로연결실체의 수행의무는 개발사무관리와 분양사무관리로 각각 식별되나 두 수행의무 모두 관련된 보수를 전체 신탁기간에 걸쳐 균등하게 안분하여 수익을 인식하며 기업회계기준서 제1115호 문단 22 내지 23에 따라 하나의 수행의무로 식별합니다. 연결실체가 책임준공의무를 부담하는 관리형토지신탁은 책임준공이행기간과 전체신탁기간이 유의미하게 차이가 날 경우 연결실체의 책임준공의무와 관련된 보수를 별도로 식별하여 책임준공이행기간에 걸쳐 정액법으로 안분하여 수익으로 인식하고 있습니다.
2) 관리신탁보수
관리신탁은 신탁자산의 소유권관리, 임대차관리, 시설유지관리, 법률 및 세무처리 등부동산 관련 업무 일체를 체계적으로 관리하며, 그 신탁보수에 대하여는 신탁자산의 관리기간 경과에 따라 수익으로 인식하고 있습니다.
3) 처분신탁보수
처분신탁은 신탁자산의 처분행위 및 처분시까지의 관리행위를 수행함을 말하며, 그 신탁보수에 대하여는 처분되는 신탁자산의 잔금청산일, 소유권이전등기일, 사용가능일 중 빠른 날에 수익으로 인식하고 있습니다.
4) 담보신탁보수
담보신탁은 부동산을 부동산신탁회사에 신탁하고 유효한 담보금액의 범위 내에서 우선수익권증서를 발급받아 금융기관에 담보로 제공하고 대출을 받는 신탁으로 그 신탁보수에 대하여는 수익권증서 발행시에 수익으로 인식하고 있습니다.
5) 분양관리신탁보수분양관리신탁은 3천제곱미터 이상의 상가 및 오피스텔 등의 건축물을 선분양하기 위해서는 "건축물의 분양에 관한 법률"에 따라 신탁계약과 대리사무계약을 체결한 경우에 한해 착공 신고 이후에 선분양을 할 수 있는 신탁으로, 그 신탁보수에 대하여는 전체 분양관리신탁 계약기간의 경과에 따라 수익으로 인식하고 있습니다.
6) 대리사무업무보수
대리사무업무는 신탁업에 부수되는 업무로서 분양대금, 차입금 등의 수납과 공사비, 대출원리금 지급 등 모든 자금의 관리업무를 대행하는 것으로, 용역제공에 따른 보수는 대리사무 계약기간의 경과에 따라 수익으로 인식하고 있습니다.
7) 기타업무보수연결실체가 영위하는 부동산컨설팅 및 리츠사업 등 기타업무로부터의 수익으로서 대상 용역이 제공된 때 또는 약정기간에 걸쳐 인식하고 있습니다.
8) 변동대가계약이 변동대가를 포함한 경우에 연결실체는 고객에 약속한 재화를 이전하고 그 대가로 받을 금액을 추정합니다. 변동대가와 관련된 불확실성이 나중에 해소될 때, 이미 인식한 누적 수익 금액 중 유의적인 부분을 되돌리지(환원하지) 않을 가능성이 매우 높은 정도까지만 변동대가를 계약의 개시 시점에 추정하고 거래가격에 포함합니다.
(16) 금융수익과 비용금융수익은 채무상품과 지분상품을 포함한 투자자산으로부터의 이자수익, 배당수익,금융상품 처분손익, 당기손익-공정가치 측정 금융상품의 공정가치 변동, 당기손익으로 인식하는 위험회피수단의 평가차익 등을 포함하고 있습니다. 이자수익은 기간의 경과에 따라 유효이자율법을 적용하여 당기손익으로 인식하며, 배당수익은 주주로서배당을 받을 권리가 확정되는 시점에 수익을 인식하고 있습니다.
금융비용은 차입금 및 사채에 대한 이자비용, 충당부채의 상각액, 부채로 분류되는 우선주에 대한 배당금, 당기손익-공정가치 측정 금융상품의 공정가치 변동, 당기손익으로 인식하는 위험회피수단의 평가차손을 포함하고 있습니다. 차입부채에 대한 이자비용은 유효이자율법을 적용하여 기간의 경과에 따라 당기손익으로 인식하고 있습니다.
(17) 법인세법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있으며, 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식되는 거래나 사건 또는 사업결합에서 발생하는 세액을 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다.
1) 당기법인세당기법인세는 당기의 과세소득을 기초로 산정하고 있습니다. 과세소득은 연결포괄손익계산서상의 세전이익에서 다른 과세기간에 가산되거나 차감될 손익 및 비과세항목이나 손금불인정항목을 제외하므로 연결포괄손익계산서상 손익과 차이가 있습니다. 연결실체의 당기법인세와 관련된 미지급법인세는 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율을 사용하여 계산하고 있습니다.
2) 이연법인세이연법인세는 연결재무제표상 자산과 부채의 장부금액과 과세소득 산출시 사용되는세무기준액과의 차이를 바탕으로 인식되며, 자산부채법에 의하여 인식하고 있습니 다. 이연법인세부채는 모든 가산할 일시적차이에 대하여 인식하며, 이연법인세자산은 차감할 일시적차이 중 일시적차이가 과세소득 발생으로 해소될 가능성이 높은 경우에 인식합니다. 그러나, 일시적차이가 영업권을 최초로 인식하는 경우나 자산ㆍ부채가 최초로 인식되는 거래가 사업결합 거래가 아니고, 거래 당시의 회계이익 또는 과세소득에 영향을 미치지 아니하는 거래의 경우 이연법인세를 인식하지 않고 있습니다.
종속기업, 관계기업 및 조인트벤처 투자지분에 관한 가산할 일시적차이에 대해서는 연결실체가 일시적차이의 소멸시점을 통제할 수 있으며, 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고는 모두 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한, 차감할 일시적차이로 인하여 발생하는 이연법인세자산은 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸 가능할 가능성이 높고, 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에 인식하고 있습니다.
이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간말에 검토하고, 이연법인세자산으로 인한 혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다.
이연법인세자산과 부채는 보고기간말 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 지급될 보고기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정하고 있습니다. 이연법인세자산과 이연법인세부채를 측정할 때에는 보고기간말 현재 연결실체가 관련 자산과 부채의 장부금액을 회수하거나 결제할 것으로 예상되는 방식에 따라 법인세효과를 반영하였습니다.
이연법인세자산과 부채는 동일 과세당국이 부과하는 법인세이고, 연결실체가 인식된금액을 상계할 수 있는 법적 권한을 가지고 있으며 당기 법인세부채와 자산을 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다.
배당금 지급에 따라 추가적으로 발생하는 법인세비용이 있다면 배당금 지급과 관련한 부채가 인식되는 시점에 인식하고 있습니다.
세무상 불확실성은 연결실체가 취한 세무정책이 거래의 복잡성이나 세법해석상의 차이 등으로 인해 연결실체가 제기한 경정청구 및 세무당국의 추징세액에 대한 환급소송, 세무조사 등으로부터 발생합니다. 연결실체는 이에 대하여 기업회계기준해석서 제2123호에 따라 회계처리하고 있습니다. 즉, 연결실체가 세무당국의 추징 등에 의하여 납부하였으나 향후 환급가능성이 높은 경우에는 법인세자산으로 인식하고, 세무조사 등의 결과로 납부할 것으로 예상되는 금액은 법인세부채로 인식합니다.(18) 주당이익연결실체는 보통주 기본주당이익과 희석주당이익을 계속영업손익과 당기순손익에 대하여 계산하고 연결포괄손익계산서에 표시하고 있습니다. 기본주당이익은 보통주에 귀속되는 당기순손익을 보고기간 동안에 유통된 보통주식수를 가중평균한 주식수로 나누어 계산하고 있습니다. 희석주당이익은 전환사채와 종업원에게 부여한 주식기준보상 등 모든 희석화 효과가 있는 잠재적 보통주의 영향을 고려하여 보통주에 귀속되는 당기순손익 및 가중평균유통보통주식수를 조정하여 계산하고 있습니다.
(19) 미적용 제ㆍ개정 기준서제정ㆍ공표되었으나 아직 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 한국채택국제회계기준의 내역은 다음과 같습니다.
- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' (개정) - 부채의 유동/비유동 분류
동 개정사항은 유동부채와 비유동부채의 분류는 보고기간말에 존재하는 기업의 권리에 근거한다는 점을 명확히 하고 기업이 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리를 행사할 지 여부에 대한 기대와는 무관하다는 점을 강조합니다. 그리고 보고기간말에 차입약정을 준수하고 있다면 해당 권리가 존재한다고 설명하고 결제는 현금, 지분상품, 그 밖의 자산 또는 용역을 거래 상대방에게 이전하는 것으로 그 정의를 명확히 합니다.
동 개정사항은 2023 년 1 월 1 일 이후 최초로 시작하는 회계연도의 개시일 이후 소급적으로 적용되며 조기적용이 허용됩니다.
- 기업회계기준서 제1117호 '보험계약' (제정)
기업회계기준서 제1117호 '보험계약'은 현행 기업회계기준서 제1104호 '보험계약'을 대체할 예정입니다.
보험회사는 보험계약에 따른 모든 현금흐름을 추정하고 보고시점의 가정과 위험을 반영한 할인율을 사용하여 보험부채를 즉정합니다. 보험수익은 발생주의에 따라 매 회계연도별로 보험회사가 계약자에게 제공한 서비스를 반영하여 수익을 인식합니다. 또한, 보험사건과 관계없이 보험계약자에게 지급하는 투자요소는 보험수익에서 제외하며, 보험손익과 투자손익을 구분표시합니다.
동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 시행되며 조기적용이 허용됩니다.
- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 및 국제회계기준 실무서2-'중요성에 대한 판단'(개정) - 회계정책 공시
중요한 회계정책을 정의하고 공시하도록 하며, 중요성 개념을 적용하는 방법에 대한 지침을 제공하기 위하여 국제회계기준 실무서 2 '회계정책 공시'를 개정하였습니다.
동 개정사항은 회계정책의 공시에 대한 기업회계기준서 제1001호의 요구사항을 변경하며, '유의적인 회계정책'이라는 모든 용어를 '중요한 회계정책 정보'로 대체합니다.
기업회계기준서 제1001호 관련 문단도 중요하지 않는 거래, 그 밖의 사건 또는 상황과 관련되는 회계정책 정보는 중요하지 않으며 공시될 필요가 없다는 점을 명확히 하기 위해 개정합니다. 회계정책 정보는 금액이 중요하지 않을지라도 관련되는 거래, 그 밖의 사건 또는 상황의 성격 때문에 중요할 수 있습니다. 그러나 중요한 거래, 그 밖의 사건 또는 상황과 관련되는 모든 회계정책 정보가 그 자체로 중요한 것은 아닙니다.
또한 국제회계기준 실무서2에서 기술한 '중요성 과정의 4단계'의 적용을 설명하고 적용하기 위한 지침과 사례가 개발되었습니다.
동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 전진적으로 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 국제회계기준 실무서2에 대한 개정사항은 시행일이나경과규정을 포함하지 않습니다.
- 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정치의 변경과 오류'(개정) - 회계추정치의 정의
동 개정사항은 회계추정의 변경에 대한 정의를 회계추정치의 정의로 대체합니다. 새로운 정의에 따르면 회계추정치는 "측정불확실성의 영향을 받는 재무제표상 화폐금액"입니다.
동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다 이 개정내용을 처음 적용하는 회계연도 시작일 이후에 발생하는 회계추정치 변경과 회계정책 변경에 적용합니다. - 기업회계기준서 제1001호 ‘재무제표 표시’ - 행사가격 조정 조건이 있는 금융부채 평가손익 공시
발행자의 주가 변동에 따라 행사가격이 조정되는 조건이 있는 금융상품의 전부나 일부가 금융부채로 분류되는 경우 그 금융부채의 장부금액과 관련 손익을 공시하도록 규정하였습니다.
동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용되며 조기적용이 허용됩니다.
- 기업회계기준서 제1012호 '법인세' - 단일 거래에서 생기는 자산과 부채에 관련되는 이연법인세
동 개정사항은 최초인식 예외규정의 적용범위를 축소합니다. 동 개정사항에 따르면 동일한 금액으로 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이를 생기게 하는 거래에는 최초인식 예외규정을 적용하지 않습니다.
기업회계기준서 제1012호의 개정에 따라 관련된 이연법인세자산과 이연법인세부채를 인식해야 하며, 이연법인세자산의 인식은 기업회계기준서 제1012호의 회수가능성 요건을 따르게 됩니다.
동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용되며 조기적용이 허용됩니다.
연결실체는 상기에 열거된 제ㆍ개정사항이 재무제표에 미치는 영향이 중요하지 않을것으로 판단하고 있습니다.
4. 재무위험 관리
금융상품과 관련하여 연결실체는 신용위험, 유동성위험 및 시장위험에 노출되어 있습니다. 본 주석은 연결실체가 노출되어 있는 위의 위험에 대한 정보와 연결실체의 목표, 정책, 위험 평가 및 관리 절차, 그리고 자본관리에 대해 공시하고 있습니다. 추가적인 계량적 정보에 대해서는 본 연결재무제표 전반에 걸쳐서 공시되어 있습니다.
(1) 위험관리 정책연결실체의 위험관리 체계를 구축하고 감독할 책임은 이사회에 있습니다. 연결실체는 금융투자업규정에 따라 위험관리 정책을 개발하고 감독할 리스크관리위원회를 설립하였으며 본 위원회는 정기적으로 위험관리 활동에 대하여 이사회에 보고하고 있습니다.
연결실체의 위험관리는 연결실체의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별한 후, 식별된 위험을 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 연결실체는 전사적 수준의 위험관리 정책 및 절차를 마련하여 운영하고 있으며 리스크관리팀에서 위험관리에 대한 총괄책임을 담당하고 있습니다.
연결실체의 감사위원회는 경영진이 연결실체의 위험관리 정책 및 절차의 준수여부를어떻게 관리하는지 감독하고 위험관리체계가 적절한지 검토합니다. 내부감사는 감사위원회의 감독기능을 보조하여, 위험관리 통제 및 절차에 대한 정기 및 특별 검토를 수행하고 결과는 감사위원회에 보고하고 있습니다.
(2) 신용위험신용위험이란 고객이나 거래상대방이 금융상품에 대한 계약상의 의무를 이행하지 않아 연결실체가 재무손실을 입을 위험을 의미하며 현금및현금성자산, 은행 및 금융기관 예치금, 대출채권 등으로부터 발생할 수 있습니다.
1) 신용위험 관리① 대출채권대출채권이란 임직원에 대한 복리후생 관련 대여금과 신탁사업에 소요되는 자금을 연결실체가 대여함으로써 발생하는 신탁계정대, 대지급금 및 기타대출채권 등을 말합니다.연결실체는 채권금액, 분양률, 공정률 등 신탁사업의 건전성을 분기 단위로 점검하여채권의 회수시기, 회수금액, 회수가능성을 검토하는 등 적극적인 채권관리 정책을 수립, 시행하고 있으며 회수가 지연되는 대출채권에 대해서는 지연사유에 따라 적절한 조치를 취하고 있습니다.
대출채권은 각 신탁사업별로 관리되고 있으며 대출채권 한도는 총액기준으로 이사회및 리스크관리위원회의 승인을 받고 있습니다.
연결실체의 대출채권 중 신탁계정대여금과 신탁대지급금 등은 신탁법상 비용상환청구권에 기해 신탁재산으로부터 수취할 수 있습니다.
② 기타수취채권미수금, 미수수익 등 기타수취채권도 대출채권과 동일한 방식으로 신용위험이 관리되고 있습니다.연결실체의 기타수취채권 중 신탁보수미수금과 신탁계정대미수이자 등은 신탁법상 비용상환청구권에 기해 신탁재산으로부터 수취할 수 있습니다.
③ 현금및현금성자산과 예치금연결실체는 시중은행 등 금융기관에 현금및현금성자산과 예치금을 예치하고 있으며 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있습니다. 따라서 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다.
2) 신용위험 최대노출정도금융자산의 장부금액은 신용위험에 대한 최대노출정도를 나타냅니다. 당기말 및 전기말 현재 연결실체의 신용위험에 대한 최대노출정도는 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 현금및예치금 | 158,058,966 | 241,120,132 |
| 당기손익-공정가치측정증권(채무상품) | 180,249,126 | 156,471,945 |
| 상각후원가측정증권(*) | 194,045,545 | 98,647,992 |
| 대출채권(*) | 771,023,108 | 712,985,811 |
| 리스채권(*) | 419,434 | 539,056 |
| 기타수취채권(미수금, 미수수익, 보증금)(*) | 29,330,676 | 21,092,438 |
| 미사용대출약정 | 121,185,122 | 380,819 |
| 캐피탈콜약정 | 9,685,611 | 1,076,050 |
| 합 계 | 1,463,997,589 | 1,232,314,243 |
( *) 대손충당금을 차감한 장부금액입니다.
3) 유가증권의 신용위험① 당기말 및 전기말 현재 신용위험에 노출된 유가증권의 잔액 및 대손충당금은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 | ||
| 채권잔액 | 대손충당금 | 채권잔액 | 대손충당금 | |
| 상각후원가측정증권 | 194,153,548 | 108,003 | 98,717,094 | 69,102 |
② 당기말 및 전기말 현재 신용위험에 노출된 유가증권의 신용위험 익스포져는 다음과 같이 분류할 수 있습니다.
<제22(당)기>
| (단위: 천원) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 12개월기대신용손실측정 대상 | 전체기간 기대신용손실 측정 대상 | 합 계 | |
| 손상 미인식(집합평가) | 손상 인식(개별평가) | |||
| 상각후원가측정증권 | 194,153,548 | - | - | 194,153,548 |
<제21(전)기>
| (단위: 천원) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 12개월기대신용손실측정 대상 | 전체기간 기대신용손실 측정 대상 | 합 계 | |
| 손상 미인식(집합평가) | 손상 인식(개별평가) | |||
| 상각후원가측정증권 | 98,717,094 | - | - | 98,717,094 |
③ 당기 및 전기 중 상각후원가측정증권에 대한 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.<제22(당)기>
| (단위: 천원) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 12개월기대신용손실 | 전체기간 기대신용손실 | 합 계 | |
| 손상 미인식 | 손상 인식 | |||
| 기초금액 | 69,102 | - | - | 69,102 |
| Stage 간 분류 이동 | ||||
| 대손충당금전입 | 38,901 | - | - | 38,901 |
| 기말금액 | 108,003 | - | - | 108,003 |
<제21(전)기>
| (단위: 천원) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 12개월기대신용손실 | 전체기간 기대신용손실 | 합 계 | |
| 손상 미인식 | 손상 인식 | |||
| 기초금액 | 83,440 | - | - | 83,440 |
| Stage 간 분류 이동 | ||||
| 대손충당금전입 | (14,338) | - | - | (14,338) |
| 기말금액 | 69,102 | - | - | 69,102 |
④ 당기 및 전기 중 상각후원가측정증권에 대한 총 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.
< 제22(당)기>
| (단위: 천원) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 12개월기대신용손실측정 대상 | 전체기간 기대신용손실 측정 대상 | 합 계 | |
| 손상 미인식(집합평가) | 손상 인식(개별평가) | |||
| 기초금액 | 98,717,094 | - | - | 98,717,094 |
| Stage 간 분류 이동 | ||||
| 보고기간 중 취득 및 상환된 금액 | 95,436,453 | - | - | 95,436,453 |
| 기말금액 | 194,153,548 | - | - | 194,153,548 |
< 제21(전)기>
| (단위: 천원) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 12개월기대신용손실측정 대상 | 전체기간 기대신용손실 측정 대상 | 합 계 | |
| 손상 미인식(집합평가) | 손상 인식(개별평가) | |||
| 기초금액 | 178,358,179 | - | - | 178,358,179 |
| Stage 간 분류 이동 | ||||
| 보고기간 중 취득 및 상환된 금액 | (79,641,085) | - | - | (79,641,085) |
| 기말금액 | 98,717,094 | - | - | 98,717,094 |
4) 대출채권 및 기타수취채권의 신용위험① 당 기말 및 전기말 현재 대출채권 및 기타수취채권의 채권잔액 및 대손충당금은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 | ||
| 채권잔액 | 대손충당금 | 채권잔액 | 대손충당금 | |
| 대출채권: | ||||
| 대여금 | 1,756,000 | 5,900 | 1,370,000 | 4,200 |
| 대출금 | 590,624,117 | 8,594,216 | 491,960,640 | 4,595,908 |
| 대지급금 | 42,797 | 9,144 | 80,338 | 16,076 |
| 신탁계정대(*) | 223,963,276 | 36,753,823 | 261,464,923 | 37,273,907 |
| 소 계 | 816,386,191 | 45,363,083 | 754,875,901 | 41,890,091 |
| 기타수취채권: | ||||
| 리스채권 | 421,541 | 2,108 | 541,765 | 2,709 |
| 미수금 | 16,975,131 | 1,384,730 | 15,040,921 | 1,279,067 |
| 미수수익(*) | 9,304,155 | 2,218,941 | 4,304,792 | 2,212,549 |
| 보증금 | 6,655,061 | - | 5,238,341 | - |
| 소 계 | 33,355,888 | 3,605,779 | 25,125,819 | 3,494,325 |
| 합 계 | 849,742,078 | 48,968,862 | 780,001,720 | 45,384,416 |
( * )당기손익-공정가치측정지정금융자산으로 지정한 양평공원 관련 신탁계정대 및 이자금액은 제외하였습니다.
② 당기말 및 전기말 현재 대출채권 및 기타수취채권의 신용위험 익스포져는 다음과 같이 분류할 수 있습니다.< 제22(당)기>
| (단위: 천원) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 12개월기대신용손실측정 대상 | 전체기간 기대신용손실 측정 대상 | 합 계 | |
| 손상 미인식(집합평가) | 손상 인식(개별평가) | |||
| 대출채권: | ||||
| 정상 | 580,013,550 | - | - | 580,013,550 |
| 요주의 | - | 162,142,145 | - | 162,142,145 |
| 고정 | - | 34,256,884 | 8,454,580 | 42,711,464 |
| 회수의문 | - | - | 24,556,745 | 24,556,745 |
| 추정손실 | - | - | 6,962,286 | 6,962,286 |
| 소 계 | 580,013,550 | 196,399,029 | 39,973,611 | 816,386,191 |
| 기타수취채권: | ||||
| 정상 | 21,584,267 | - | - | 21,584,267 |
| 요주의 | - | 6,501,597 | - | 6,501,597 |
| 고정 | - | 1,179,714 | 642,498 | 1,822,212 |
| 회수의문 | - | - | 336,456 | 336,456 |
| 추정손실 | - | - | 3,111,356 | 3,111,356 |
| 소 계 | 21,584,267 | 7,681,311 | 4,090,310 | 33,355,888 |
| 미사용대출약정: | ||||
| 정상 | 116,664,374 | - | - | 116,664,374 |
| 요주의 | - | 4,520,748 | - | 4,520,748 |
| 고정 | - | - | - | - |
| 회수의문 | - | - | - | - |
| 추정손실 | - | - | - | - |
| 소 계 | 116,664,374 | 4,520,748 | - | 121,185,122 |
| 합 계 | 718,262,191 | 208,601,088 | 44,063,921 | 970,927,200 |
< 제21(전)기>
| (단위: 천원) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 12개월기대신용손실측정 대상 | 전체기간 기대신용손실 측정 대상 | 합 계 | |
| 손상 미인식(집합평가) | 손상 인식(개별평가) | |||
| 대출채권: | ||||
| 정상 | 497,299,572 | - | - | 497,299,572 |
| 요주의 | - | 204,158,151 | - | 204,158,151 |
| 고정 | - | 3,285,300 | 20,252,322 | 23,537,622 |
| 회수의문 | - | - | 22,899,834 | 22,899,834 |
| 추정손실 | - | - | 6,980,722 | 6,980,722 |
| 소 계 | 497,299,572 | 207,443,451 | 50,132,878 | 754,875,901 |
| 기타수취채권: | ||||
| 정상 | 20,044,685 | - | - | 20,044,685 |
| 요주의 | - | 949,194 | - | 949,194 |
| 고정 | - | 414,202 | 327,498 | 741,700 |
| 회수의문 | - | - | 236,169 | 236,169 |
| 추정손실 | - | - | 3,154,071 | 3,154,071 |
| 소 계 | 20,044,685 | 1,363,396 | 3,717,738 | 25,125,819 |
| 미사용대출약정: | ||||
| 정상 | 380,819 | - | - | 380,819 |
| 요주의 | - | - | - | - |
| 고정 | - | - | - | - |
| 회수의문 | - | - | - | - |
| 추정손실 | - | - | - | - |
| 소 계 | 380,819 | - | - | 380,819 |
| 합 계 | 517,725,076 | 208,806,847 | 53,850,616 | 780,382,539 |
③ 당기 및 전기 중 대출채권 및 기타수취채권 등에 대한 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.< 제22(당)기>
| (단위: 천원) | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 대출채권 | 기타수취채권 | ||||||
| 12개월기대신용손실 | 전체기간 기대신용손실 | 합 계 | 12개월기대신용손실 | 전체기간 기대신용손실 | 합 계 | |||
| 손상 미인식 | 손상 인식 | 손상 미인식 | 손상 인식 | |||||
| 기초금액 | 4,549,122 | 4,829,436 | 32,511,533 | 41,890,091 | 34,415 | 63,391 | 3,396,520 | 3,494,325 |
| Stage 간 분류 이동 | ||||||||
| - 12개월기대신용손실로 대체(집합평가) | 322,866 | (322,866) | - | - | 4,517 | (4,517) | - | - |
| - 손상에서 전체기간기대신용손실(집합)으로 대체 | - | - | - | - | - | - | - | - |
| - 전체기간기대신용손실로 대체(집합평가) | (1,177,108) | 1,177,108 | - | - | (2,847) | 2,847 | - | - |
| - 신용이 손상된 금융자산으로 대체(개별평가) | - | (139,428) | 139,428 | - | - | (30,409) | 30,409 | - |
| 손상자산 이자수익 | - | - | (1,490,198) | (1,490,198) | - | - | (27,286) | (27,286) |
| 대손상각비(대손충당금환입) | 3,978,264 | (928,829) | 1,913,755 | 4,963,190 | 26,276 | 126,491 | 128,567 | 281,334 |
| 제각 | - | - | - | - | - | - | (142,594) | (142,594) |
| 기말금액 | 7,673,144 | 4,615,421 | 33,074,518 | 45,363,083 | 62,361 | 157,803 | 3,385,615 | 3,605,779 |
< 제21(전)기>
| (단위: 천원) | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 대출채권 | 기타수취채권 | ||||||
| 12개월기대신용손실 | 전체기간 기대신용손실 | 합 계 | 12개월기대신용손실 | 전체기간 기대신용손실 | 합 계 | |||
| 손상 미인식 | 손상 인식 | 손상 미인식 | 손상 인식 | |||||
| 기초금액 | 2,262,353 | 7,536,323 | 64,707,878 | 74,506,554 | 21,699 | 44,143 | 3,409,895 | 3,475,737 |
| Stage 간 분류 이동 | ||||||||
| - 12개월기대신용손실로 대체(집합평가) | - | - | - | - | 17,318 | (17,318) | - | - |
| - 손상에서 전체기간기대신용손실(집합)으로 대체 | - | - | - | - | - | - | - | - |
| - 전체기간기대신용손실로 대체(집합평가) | - | - | - | - | (1,383) | 1,383 | - | - |
| - 신용이 손상된 금융자산으로 대체(개별평가) | (60,000) | - | 60,000 | - | (157) | - | 157 | - |
| 손상자산 이자수익 | - | - | (2,176,242) | (2,176,242) | - | - | (27,325) | (27,325) |
| 대손상각비(대손충당금환입) | 2,346,769 | (2,706,887) | (11,117,660) | (11,477,778) | (3,063) | 35,183 | 13,793 | 45,913 |
| 제각 | - | - | (18,962,443) | (18,962,443) | - | - | - | - |
| 기말금액 | 4,549,122 | 4,829,436 | 32,511,533 | 41,890,091 | 34,414 | 63,391 | 3,396,520 | 3,494,325 |
④ 당기 및 전기 중 대출채권 및 기타수취채권 등에 대한 총 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.< 제22(당)기>
| (단위: 천원) | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 대출채권 | 기타수취채권 | ||||||
| 12개월기대신용손실측정 대상 | 전체기간 기대신용손실측정 대상 | 합 계 | 12개월기대신용손실측정 대상 | 전체기간 기대신용손실측정 대상 | 합 계 | |||
| 손상 미인식(집합평가) | 손상 인식(개별평가) | 손상 미인식(집합평가) | 손상 인식(개별평가) | |||||
| 기초금액 | 497,299,573 | 207,443,451 | 50,132,877 | 754,875,901 | 20,044,683 | 1,363,396 | 3,717,738 | 25,125,818 |
| Stage 간 분류 이동 | ||||||||
| - 12개월기대신용손실로 대체(집합평가) | 14,076,632 | (14,076,632) | - | - | 196,938 | (196,938) | - | - |
| - 손상에서 전체기간기대신용손실(집합)으로 대체 | - | - | - | - | - | - | - | - |
| - 전체기간기대신용손실로 대체(집합평가) | (90,457,433) | 90,457,433 | - | - | (1,190,261) | 1,190,261 | - | - |
| - 신용이 손상된 금융자산으로 대체(개별평가) | - | (3,495,602) | 3,495,602 | - | - | (315,000) | 315,000 | - |
| 보고기간 중 실행 및 회수된 금액(*) | 159,094,778 | (83,929,620) | (13,654,868) | 61,510,290 | 2,532,907 | 5,639,592 | 201,406 | 8,373,904 |
| 보고기간 중 제각된 금액 | - | - | - | - | - | - | (143,835) | (143,835) |
| 기말금액 | 580,013,550 | 196,399,029 | 39,973,611 | 816,386,191 | 21,584,267 | 7,681,311 | 4,090,310 | 33,355,888 |
( *) 당기 중 매각된 금액은 없습니다.
< 제21(전)기>
| (단위: 천원) | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 대출채권 | 기타수취채권 | ||||||
| 12개월기대신용손실측정 대상 | 전체기간 기대신용손실측정 대상 | 합 계 | 12개월기대신용손실측정 대상 | 전체기간 기대신용손실측정 대상 | 합 계 | |||
| 손상 미인식(집합평가) | 손상 인식(개별평가) | 손상 미인식(집합평가) | 손상 인식(개별평가) | |||||
| 기초금액 | 361,279,005 | 226,776,200 | 96,306,468 | 684,361,673 | 12,445,403 | 1,424,912 | 4,128,686 | 17,999,001 |
| Stage 간 분류 이동 | ||||||||
| - 12개월기대신용손실로 대체(집합평가) | - | - | - | - | 626,696 | (626,696) | - | - |
| - 손상에서 전체기간기대신용손실(집합)으로 대체 | - | - | - | - | - | - | - | - |
| - 전체기간기대신용손실로 대체(집합평가) | - | - | - | - | (683,874) | 683,874 | - | - |
| - 신용이 손상된 금융자산으로 대체(개별평가) | (60,000) | - | 60,000 | - | (84,706) | - | 84,706 | - |
| 보고기간 중 실행 및 회수된 금액(*) | 136,080,567 | (19,332,749) | (27,271,147) | 89,476,671 | 7,741,166 | (118,694) | (495,654) | 7,126,818 |
| 보고기간 중 제각된 금액 | - | - | (18,962,443) | (18,962,443) | - | - | - | - |
| 기말금액 | 497,299,572 | 207,443,451 | 50,132,878 | 754,875,901 | 20,044,685 | 1,363,396 | 3,717,738 | 25,125,819 |
( *) 전기 중 제각 또는 매각된 금액은 없습니다.
(3) 유동성위험
유동성위험이란 연결실체가 금융부채에 관련된 의무를 충족하는 데 어려움을 겪게 될 위험을 의미합니다. 연결실체는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금수급계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석, 검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결실체는 금융부채 상환을 포함하여, 90일에 대한 예상 운영비용을 충당하도록 운영하고 있습니다. 여기에는 합리적으로 예상할 수 없는 극단적인 상황으로 인한 잠재적인 효과는 포함되지 않았습니다.
또한 연결실체는 일시적으로 발생할 수 있는 유동성 위험을 관리하기 위하여 시중은행 등 금융기관에 무보증 한도대출 약정 등을 체결하고 있습니다.
당기말 및 전기말 현재 잔여 계약만기에 따라 지급해야 할 금융부채 현금유출 내역은다음과 같습니다. 공시된 금액은 현재가치로 할인되지 않은 계약상 원리금입니다.
<제22(당)기>
| (단위: 천원) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 장부금액 | 계약상현금흐름 | 잔존계약만기 | ||
| 6개월이내 | 6~12개월 | 1년이상 | |||
| 차입부채(*1) | |||||
| 차입금 및 이자 | 185,597,553 | 189,771,701 | 142,376,852 | 35,972,124 | 11,422,724 |
| 사채 및 이자 | 151,213,030 | 157,342,153 | 34,127,916 | 66,554,203 | 56,660,034 |
| 소 계 | 336,810,583 | 347,113,854 | 176,504,769 | 102,526,327 | 68,082,758 |
| 기타금융부채 | |||||
| 미지급금 | 525,795 | 525,795 | 477,581 | 48,214 | - |
| 기타미지급비용 | 7,977,965 | 7,977,965 | 1,836,543 | 6,141,421 | - |
| 리스부채 | 3,596,496 | 3,722,357 | 1,529,046 | 1,507,601 | 685,710 |
| 소 계 | 12,100,256 | 12,226,117 | 3,843,171 | 7,697,236 | 685,710 |
| 약정(*2) | |||||
| 미사용대출약정 | - | 121,185,122 | 121,185,122 | - | - |
| 캐피탈콜약정 | - | 9,685,611 | 9,685,611 | - | - |
| 소 계 | - | 130,870,733 | 130,870,733 | - | - |
| 합 계 | 348,910,839 | 490,210,705 | 311,218,674 | 110,223,564 | 68,768,467 |
( *1) 당기손익-공정가치측정지정금융부채로 지정한 양평공원 관련 특정차입금 및 이자금액은 제외하였습니다.( *2) 약정은 약정금액의 지급이 요구될 수 있는 가장 빠른 기간에 표시하였습니다.
<제21(전)기>
| (단위: 천원) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 장부금액 | 계약상현금흐름 | 잔존계약만기 | ||
| 6개월이내 | 6~12개월 | 1년이상 | |||
| 차입부채(*1) | |||||
| 차입금 및 이자 | 182,622,431 | 236,326,340 | 161,651,535 | 45,860,777 | 28,814,028 |
| 사채 및 이자 | 124,121,074 | 129,386,935 | 63,411,753 | 20,119,184 | 45,855,998 |
| 소 계 | 306,743,505 | 365,713,275 | 225,063,288 | 65,979,961 | 74,670,026 |
| 기타금융부채 | |||||
| 미지급금 | 719,843 | 719,843 | 608,171 | 111,672 | - |
| 기타미지급비용 | 4,955,926 | 4,955,926 | 501,725 | 4,454,201 | - |
| 리스부채 | 3,014,172 | 3,070,570 | 1,270,468 | 1,311,560 | 488,542 |
| 소 계 | 8,689,941 | 8,746,339 | 2,380,364 | 5,877,433 | 488,542 |
| 약정(*2) | |||||
| 미사용대출약정 | - | 380,819 | 380,819 | - | - |
| 캐피탈콜약정 | - | 1,076,050 | 1,076,050 | - | - |
| 소 계 | - | 1,456,869 | 1,456,869 | - | - |
| 합 계 | 315,433,446 | 375,916,483 | 228,900,521 | 71,857,394 | 75,158,568 |
( *1) 당기손익-공정가치측정지정금융부채로 지정한 양평공원 관련 특정차입금 및 이자금액은 제외하였습니다.( *2) 약정은 약정금액의 지급이 요구될 수 있는 가장 빠른 기간에 표시하였습니다.
(4) 시장위험시장위험이란 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험을 의미합니다. 시장가격 관리의 목적은 수익은 최적화하는 반면 수용가능한 한계 이내로 시장위험 노출을 관리 및 통제하는 것입니다.
1) 환위험당기말 현재 연결실체는 기능통화인 원화 이외의 자산과 부채를 보유하고 있지 아니한 바, 환위험에 노출되어 있지 않습니다.
2) 이자율위험연결실체는 자금조달을 위하여 변동이자율 조건의 차입금, 사채를 이용하고 있는 바,이자율위험에 노출되어 있습니다. 연결실체는 이자율 변동위험을 감소시키기 위하여고정이자율 조건의 차입금과 변동이자율 조건의 차입금을 적정비율로 혼용하여 자금을 조달하고 이자비용을 관리하는 정책을 수립하고 있습니다.
당기말 및 전기말 현재 연결실체가 보유하고 있는 변동이자율 금융상품의 금액은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 금융자산 | 250,368,376 | 287,632,452 |
| 금융부채 | (100,110,980) | (42,500,000) |
| 합 계 | 150,257,396 | 245,132,452 |
3) 기타 시장가격 위험
연결실체가 보유하고 있는 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로부터 가격위험이 발생합니다. 연결실체는 위험관리조직 및 이사회를 통해 투자한도 및 손실한도를 설정하고 정기적으로 점검하고 있습니다. 중요한 투자는 개별적으로 관리되며 일정금액을 초과하는 취득 및 매각 결정은 이사회 또는 경영위원회의 승인이 필요합니다.
4) 민감도 분석
① 고정이자율 금융상품의 공정가치 민감도 분석당기말 및 전기말 현재 당기손익-공정가치 측정 금융상품 중 고정이자율 금융상품은없습니다.
② 변동이자율 금융상품의 현금흐름 민감도 분석
당기말 및 전기말 현재 다른 모든 변수가 일정한 상태에서 이자율 1% 변동시 변동이자율 금융상품에서 1년간 발생하는 손익 및 자본에 미치는 영향은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 손익 | 자본 | ||
| 1% 상승시 | 1% 하락시 | 1% 상승시 | 1% 하락시 | |
| <제22(당)기> | ||||
| 변동이자율 금융상품 | 1,502,574 | (1,502,574) | 1,502,574 | (1,502,574) |
| <제21(전)기> | ||||
| 변동이자율 금융상품 | 2,451,325 | (2,451,325) | 2,451,325 | (2,451,325) |
(5) 자본관리지배기업의 자본위험관리는 금융투자업자의 순자산에 내재하거나 업무에 수반되는 총위험액보다 영업용순자본을 더 많이 유지하도록 함으로써 투자자 및 주주의 손실 최소화를 목적으로 하고 있으며, 자본관리의 일환으로 영업용순자본비율의 산정 및 보고를 시행하고 있습니다. 고객 및 이해관계자에게 손실을 입히지 않기 위해서 위험손실을 감안한 현금화가능자산의 규모를 상환의무 있는 부채의 규모보다 항상 크게 유지함으로써 지배기업의 파산에 대비하고 있으며, 전반적인 자본위험 관리 정책은 전기와 동일합니다.
당기말 및 전기말 현재 지배기업의 영업용순자본비율은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 영업용순자본 | ||
| 재무상태표상 순자산액 | 811,816,216 | 762,569,070 |
| 차감항목(*1) | 296,118,405 | 302,492,682 |
| 가산항목(*2) | 10,980,088 | 18,269,577 |
| 합 계(A) | 526,677,899 | 478,345,965 |
| 총위험액 | ||
| 시장위험액 | 79,259,204 | 70,064,688 |
| 신용위험액 | 5,173,336 | 3,196,214 |
| 운영위험액 | 18,664,663 | 19,314,413 |
| 합 계(B) | 103,097,204 | 92,575,315 |
| 영업용순자본비율(=A/Bx100) | 510.86% | 516.71% |
(*1) 차감항목은 자산항목 중 즉시 현금화하기 어려운 자산입니다. (*2) 가산항목은 부채항목 중 실질적인 채무이행 의무가 없거나 실질적으로 자본의 보완적 기능을 하는 부채입니다.지배기업은 금융투자업 규정에 따라 자본적정성 유지를 위해 영업용순자본비율을 150%이상 유지하고 있습니다.
5. 금융상품의 공정가치(1) 공정가치 서열체계 및 측정방법공정가치란 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격을 의미합니다. 공정가치 측정은 측정일에 현행 시장 상황에서 자산을 매도하거나 부채를 이전하는 시장참여자 사이의 정상거래에서의 가격을 추정하는 것으로, 연결실체는 공정가치 평가시 시장정보를 최대한 사용하고, 관측 가능하지 않은 변수는 최소한으로 사용하고 있습니다.
연결실체는 공정가치로 측정되는 자산, 부채를 공정가치 측정에 사용된 투입변수에 따라 다음과 같은 공정가치 서열체계로 분류하였습니다.
- 수준 1: 활성시장에서 공시되는 가격을 공정가치로 측정하는 금융상품의 경우, 동 금융상품의 공정가치는 수준 1로 분류됩니다.- 수준 2: 평가기법을 사용하여 금융상품의 공정가치를 측정하는 경우, 모든 중요 요소가 시장에서 관측한 정보에 해당하면 동 금융상품의 공정가치는 수 준 2로 분류됩니다.
- 수준 3: 평가기법을 사용하여 금융상품의 공정가치를 측정하는 경우, 하나 이상의 중요 요소가 시장에서 관측불가능한 정보에 해당하면 동 금융상품의 공정 가치는 수준 3으로 분류됩니다.
자산, 부채의 공정가치는 자체적으로 내부평가모형을 통해 평가한 값을 사용하거나 독립적인 외부평가기관이 평가한 값을 제공받아 사용하고 있습니다.
(2) 당기말 및 전기말 현재 연결재무상태표에 공정가치로 측정되는 금융자산ㆍ부채의 공정가치 서열체계는 다음과 같습니다.
<제22(당)기>
| (단위: 천원) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 수준별 공정가치 금액 | 합 계(장부금액) | |||
| 수준1(*1) | 수준2(*1) | 수준3 | |||
| 금융자산 | |||||
| 당기손익-공정가치측정증권 | 시장성 있는 주식 | 17,487,784 | - | - | 17,487,784 |
| 출자금(*2) | - | - | 54,459,143 | 54,459,143 | |
| 수익증권 | 444,118 | 23,055,199 | 102,290,667 | 125,789,983 | |
| 소 계 | 17,931,901 | 23,055,199 | 156,749,810 | 197,736,910 | |
| 기타포괄손익-공정가치측정증권 | 시장성 없는 주식 | - | - | 200,000 | 200,000 |
| 당기손익-공정가치측정지정금융자산 | 신탁계정대 | - | - | 1 | 1 |
| 미수수익 | - | - | 1 | 1 | |
| 소 계 | - | - | 2 | 2 | |
| 합 계 | 17,931,901 | 23,055,199 | 156,949,812 | 197,936,912 | |
| 금융부채 | |||||
| 당기손익-공정가치측정지정금융부채 | 차입금 | - | - | 1 | 1 |
| 미지급비용 | - | - | 1 | 1 | |
| 합 계 | - | - | 2 | 2 | |
( *1) 공정가치로 측정되는 금융자산 및 금융부채 중 수준 1과 수준 2 사이에서 이동한금액은 없습니다. 연결실체는 수준간 이동을 발생시키는 사건이나 상황의 변동이 일어난 보고기간말에 수준의 변동을 인식합니다.( *2) 당기말 현재 피투자기업으로부터 공정가치 측정을 위한 충분한 정보를 얻을 수 없고, 과거 또는 당기에 가치변동에 대한 명확한 증거가 없는 출자금의 경우 원가를 공정가치로 판단하였습니다.
<제21(전)기>
| (단위: 천원) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 수준별 공정가치 금액 | 합 계(장부금액) | |||
| 수준1(*1) | 수준2(*1) | 수준3 | |||
| 금융자산 | |||||
| 당기손익-공정가치측정증권 | 시장성 있는 주식 | 21,468,182 | - | - | 21,468,182 |
| 출자금(*2) | - | - | 44,072,208 | 44,072,208 | |
| 수익증권 | 519,608 | 27,714,343 | 84,165,786 | 112,399,737 | |
| 소 계 | 21,987,790 | 27,714,343 | 128,237,994 | 177,940,127 | |
| 기타포괄손익-공정가치측정증권 | 시장성 없는 주식 | - | 642,800 | - | 642,800 |
| 당기손익-공정가치측정지정금융자산 | 신탁계정대 | - | - | 1 | 1 |
| 미수수익 | - | - | 1 | 1 | |
| 소 계 | - | - | 2 | 2 | |
| 합 계 | 21,987,790 | 28,357,143 | 128,237,996 | 178,582,929 | |
| 금융부채 | |||||
| 당기손익-공정가치측정지정금융부채 | 차입금 | - | - | 1 | 1 |
| 미지급비용 | - | - | 1 | 1 | |
| 합 계 | - | - | 2 | 2 | |
( *1) 공정가치로 측정되는 금융자산 및 금융부채 중 수준 1과 수준 2 사이에서 이동한금액은 없습니다. 연결실체는 수준간 이동을 발생시키는 사건이나 상황의 변동이 일어난 보고기간말에 수준의 변동을 인식합니다.( *2) 당기말 현재 피투자기업으로부터 공정가치 측정을 위한 충분한 정보를 얻을 수 없고, 과거 또는 당기에 가치변동에 대한 명확한 증거가 없는 출자금의 경우 원가를 공정가치로 판단하였습니다.
(3) 가치평가기법 및 투입변수당기말 및 전기말 현재 연결실체는 공정가치 서열체계에 수준 2와 수준 3으로 분류되는 공정가치에 대하여 다음의 가치평가기법과 투입변수를 사용하고 있습니다.<제22(당)기>
| (단위: 천원) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 공정가치수준 | 공정가치 | 가치평가기법 | 투입변수 | 투입변수 범위 |
| 금융자산 | |||||
| 당기손익-공정가치측정증권 | |||||
| 출자금 | 수준 3 | 54,459,143 | 이익접근법 | 할인율 | 6.48%~12.41% |
| 과거거래이용법 | 취득원가 | - | |||
| 수익증권 | 수준 2 | 23,055,199 | 자산접근법 | 순자산가치 | - |
| 수준 3 | 102,290,667 | 과거거래이용법,자산접근법 | 취득원가,순자산가치 | - | |
| 소 계 | 179,805,008 | ||||
| 당기손익-공정가치측정지정금융자산 | |||||
| 신탁계정대 | 수준 3 | 1 | 자산접근법 | 순자산가치 | - |
| 미수수익 | 수준 3 | 1 | 자산접근법 | 순자산가치 | - |
| 소 계 | 2 | ||||
| 기타포괄손익-공정가치측정증권 | |||||
| 시장성 없는 주식 | 수준 2 | 200,000 | 시장접근법 | 시장가격 | - |
| 합 계 | 180,005,010 | ||||
| 금융부채 | |||||
| 당기손익-공정가치측정지정금융부채 | |||||
| 차입금 | 수준 3 | 1 | 자산접근법 | 순자산가치 | - |
| 미지급비용 | 수준 3 | 1 | 자산접근법 | 순자산가치 | - |
| 합 계 | 2 | ||||
<제21(전)기>
| (단위: 천원) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 공정가치수준 | 공정가치 | 가치평가기법 | 투입변수 | 투입변수 범위 |
| 금융자산 | |||||
| 당기손익-공정가치측정증권 | |||||
| 출자금 | 수준 3 | 44,072,208 | 이익접근법 | 할인율 | 8.92%~12.68% |
| 과거거래이용법 | 취득원가 | - | |||
| 수익증권 | 수준 2 | 27,714,343 | 자산접근법 | 순자산가치 | - |
| 수준 3 | 84,165,786 | 과거거래이용법,자산접근법 | 취득원가,순자산가치 | - | |
| 소 계 | 155,952,337 | ||||
| 당기손익-공정가치측정지정금융자산 | |||||
| 신탁계정대 | 수준 3 | 1 | 자산접근법 | 순자산가치 | - |
| 미수수익 | 수준 3 | 1 | 자산접근법 | 순자산가치 | - |
| 소 계 | 2 | ||||
| 기타포괄손익-공정가치측정증권 | |||||
| 시장성 없는 주식 | 수준 2 | 642,800 | 시장접근법 | 시장가격 | - |
| 합 계 | 156,595,139 | ||||
| 금융부채 | |||||
| 당기손익-공정가치측정지정금융부채 | |||||
| 차입금 | 수준 3 | 1 | 자산접근법 | 순자산가치 | - |
| 미지급비용 | 수준 3 | 1 | 자산접근법 | 순자산가치 | - |
| 합 계 | 2 | ||||
(4) 당기 및 전기 중 공정가치로 측정되는 금융자산ㆍ부채 중 수준 3으로 분류되는 항목의 변동내역은 다음과 같습니다.
<제22(당)기>
| (단위: 천원) | |||
|---|---|---|---|
| 구 분 | 금융자산 | 금융부채 | |
| 당기손익-공정가치측정증권 | 당기손익-공정가치측정지정금융자산 | 당기손익-공정가치측정지정금융부채 | |
| 기초금액 | 128,237,994 | 2 | 2 |
| 매입 | 23,256,100 | - | - |
| 매도 | (139,123) | - | - |
| 평가손실 | 5,394,839 | - | - |
| 기말금액 | 156,749,810 | 2 | 2 |
<제21(전)기>
| (단위: 천원) | |||
|---|---|---|---|
| 구 분 | 금융자산 | 금융부채 | |
| 당기손익-공정가치측정증권 | 당기손익-공정가치측정지정금융자산 | 당기손익-공정가치측정지정금융부채 | |
| 기초금액 | 44,353,263 | 2 | 2 |
| 매입 | 85,740,781 | - | - |
| 대체 | 300,000 | - | - |
| 매도 | (1,062,669) | - | - |
| 평가손실 | (1,093,381) | - | - |
| 기말금액 | 128,237,994 | 2 | 2 |
(5) 당기말 및 전기말 현재 상각후원가로 측정되는 금융자산ㆍ부채의 공정가치와 장부금액은 다음과 같습니다.
<제22(당)기>
| (단위: 천원) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 수준별 공정가치 금액 | 합 계 | 장부금액 | ||
| 수준1 | 수준2 | 수준3 | |||
| 금융자산 | |||||
| 현금및예치금 | - | 158,058,966 | - | 158,058,966 | 158,058,966 |
| 상각후원가측정증권(*) | - | 184,173,583 | 9,956,164 | 194,129,747 | 194,045,545 |
| 대여금(*) | - | - | 1,750,100 | 1,750,100 | 1,750,100 |
| 대출금(*) | - | - | 582,029,901 | 582,029,901 | 582,029,901 |
| 대지급금(*) | - | - | 33,653 | 33,653 | 33,653 |
| 신탁계정대(*) | - | - | 187,209,454 | 187,209,454 | 187,209,454 |
| 리스채권(*) | - | - | 419,434 | 419,434 | 419,434 |
| 미수금(*) | - | - | 15,590,400 | 15,590,400 | 15,590,400 |
| 미수수익(*) | - | - | 7,085,214 | 7,085,214 | 7,085,214 |
| 보증금 | - | - | 6,655,061 | 6,655,061 | 6,655,061 |
| 합 계 | - | 342,232,549 | 810,729,381 | 1,152,961,930 | 1,152,877,728 |
| 금융부채 | |||||
| 차입금 | - | - | 185,110,980 | 185,110,980 | 185,110,980 |
| 사채 | - | 19,708,644 | 130,607,623 | 150,316,267 | 150,562,687 |
| 미지급금 | - | - | 525,795 | 525,795 | 525,795 |
| 미지급비용 | - | - | 9,114,881 | 9,114,881 | 9,114,881 |
| 리스부채 | - | - | 3,596,498 | 3,596,498 | 3,596,498 |
| 합 계 | - | 19,708,644 | 328,955,778 | 348,664,422 | 348,910,841 |
( *) 대손충당금을 차감한 장부금액입니다.
<제21(전)기>
| (단위: 천원) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 수준별 공정가치 금액 | 합 계 | 장부금액 | ||
| 수준1 | 수준2 | 수준3 | |||
| 금융자산 | |||||
| 현금및예치금 | - | 241,120,132 | - | 241,120,132 | 241,120,132 |
| 상각후원가측정증권(*) | - | 98,430,668 | - | 98,430,668 | 98,647,992 |
| 대여금(*) | - | - | 1,365,800 | 1,365,800 | 1,365,800 |
| 대출금(*) | - | - | 487,364,731 | 487,364,731 | 487,364,731 |
| 대지급금(*) | - | - | 64,262 | 64,262 | 64,262 |
| 신탁계정대(*) | - | - | 224,191,016 | 224,191,016 | 224,191,016 |
| 리스채권(*) | - | - | 539,056 | 539,056 | 539,056 |
| 미수금(*) | - | - | 13,761,854 | 13,761,854 | 13,761,854 |
| 미수수익(*) | - | - | 2,092,242 | 2,092,242 | 2,092,242 |
| 보증금 | - | - | 5,238,341 | 5,238,341 | 5,238,341 |
| 합 계 | - | 339,550,800 | 734,617,302 | 1,074,168,102 | 1,074,385,426 |
| 금융부채 | |||||
| 차입금 | - | - | 182,277,560 | 182,277,560 | 182,277,560 |
| 사채 | - | 61,162,431 | 62,921,843 | 124,084,274 | 123,892,846 |
| 미지급금 | - | - | 719,843 | 719,843 | 719,843 |
| 미지급비용 | - | - | 5,529,025 | 5,529,025 | 5,529,025 |
| 리스부채 | - | - | 3,014,172 | 3,014,172 | 3,014,172 |
| 합 계 | - | 61,162,431 | 254,462,443 | 315,624,874 | 315,433,446 |
( *) 대손충당금을 차감한 장부금액입니다.
6. 범주별 금융상품(1) 당기말 및 전기말 현재 범주별 금융자산 및 부채 내역은 다음과 같습니다.
<제22(당)기>
| (단위: 천원) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 당기손익-공정가치측정금융상품 | 당기손익-공정가치측정지정금융상품 | 기타포괄손익-공정가치측정지정금융상품 | 상각후원가측정금융상품 | 합 계 |
| 금융자산 | |||||
| 현금및예치금 | - | - | - | 158,058,966 | 158,058,966 |
| 유가증권 | 197,736,910 | - | 200,000 | 194,045,545 | 391,982,455 |
| 대여금 | - | - | - | 1,750,100 | 1,750,100 |
| 대출금 | - | - | - | 597,920,492 | 597,920,492 |
| 대지급금 | - | - | - | 33,653 | 33,653 |
| 신탁계정대 | - | 1 | - | 187,209,454 | 187,209,455 |
| 리스채권 | - | - | - | 419,434 | 419,434 |
| 미수금 | - | - | - | 15,590,400 | 15,590,400 |
| 미수수익 | - | 1 | - | 7,085,214 | 7,085,215 |
| 보증금 | - | - | - | 6,655,061 | 6,655,061 |
| 합 계 | 197,736,910 | 2 | 200,000 | 1,168,768,319 | 1,366,705,231 |
| 금융부채 | |||||
| 차입금 | - | 1 | - | 185,110,980 | 185,110,981 |
| 사채 | - | - | - | 150,562,687 | 150,562,687 |
| 미지급금 | - | - | - | 525,795 | 525,795 |
| 미지급비용 | - | 1 | - | 9,114,881 | 9,114,882 |
| 리스부채 | - | - | - | 3,596,496 | 3,596,496 |
| 합 계 | - | 2 | - | 348,910,839 | 348,910,841 |
<제21(전)기>
| (단위: 천원) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 당기손익-공정가치측정금융상품 | 당기손익-공정가치측정지정금융상품 | 기타포괄손익-공정가치측정지정금융상품 | 상각후원가측정금융상품 | 합 계 |
| 금융자산 | |||||
| 현금및예치금 | - | - | - | 241,120,132 | 241,120,132 |
| 유가증권 | 177,940,127 | - | 642,800 | 98,647,992 | 277,230,919 |
| 대여금 | - | - | - | 1,365,800 | 1,365,800 |
| 대출금 | - | - | - | 487,364,731 | 487,364,731 |
| 대지급금 | - | - | - | 64,262 | 64,262 |
| 신탁계정대 | - | 1 | - | 224,191,016 | 224,191,017 |
| 리스채권 | - | - | - | 539,056 | 539,056 |
| 미수금 | - | - | - | 13,761,854 | 13,761,854 |
| 미수수익 | - | 1 | - | 2,092,242 | 2,092,243 |
| 보증금 | - | - | - | 5,238,341 | 5,238,341 |
| 합 계 | 177,940,127 | 2 | 642,800 | 1,074,385,426 | 1,252,968,355 |
| 금융부채 | |||||
| 차입금 | - | 1 | - | 182,277,560 | 182,277,561 |
| 사채 | - | - | - | 123,892,846 | 123,892,846 |
| 미지급금 | - | - | - | 719,843 | 719,843 |
| 미지급비용 | - | 1 | - | 5,529,025 | 5,529,026 |
| 리스부채 | - | - | - | 3,014,172 | 3,014,172 |
| 합 계 | - | 2 | - | 315,433,446 | 315,433,448 |
(2) 당기 및 전기 중 금융상품의 범주별 손익의 내역은 다음과 같습니다.
<제22(당)기>
| (단위: 천원) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 평가손익 | 거래손익 | 기타포괄손익 | 이자 및배당손익 등 | 대손충당금환입 |
| 당기손익-공정가치측정금융자산 | (3,113,122) | 1,956,063 | - | 11,513,718 | - |
| 기타포괄손익-공정가치측정지정금융자산 | - | - | 1,777,200 | - | - |
| 상각후원가측정금융자산 | - | - | - | 81,672,161 | (5,283,425) |
| 상각후원가측정금융부채 | - | - | - | (6,750,813) | - |
| 합 계 | (3,113,122) | 1,956,063 | 1,777,200 | 86,435,066 | (5,283,425) |
<제21(전)기>
| (단위: 천원) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 평가손익 | 거래손익 | 기타포괄손익 | 이자 및배당손익 등 | 대손충당금환입 |
| 당기손익-공정가치측정금융자산 | 440,506 | 10,368,547 | 4,147,129 | ||
| 기타포괄손익-공정가치측정지정금융자산 | (21,200) | ||||
| 상각후원가측정금융자산 | 1 | 61,937,461 | 11,446,204 | ||
| 상각후원가측정금융부채 | (12,453,929) | ||||
| 합 계 | 440,506 | 10,368,548 | (21,200) | 53,630,661 | 11,446,204 |
7. 현금및예치금(1) 당기말 및 전기말 현재 현금및예치금의 내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | |||
|---|---|---|---|
| 구 분 | 연이자율(%) | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 보통예금 | 0.10 | 106,478,807 | 123,227,291 |
| MMDA | 0.10~3.20 | 49,594,232 | 110,448,586 |
| 기타 | 0.50 | 1,661,927 | 5,700,120 |
| 예치금 | 3 | 324,000 | 1,744,135 |
| 합 계 | 158,058,966 | 241,120,132 | |
(2) 사용이 제한된 현금및예치금당기말 및 전기말 현재 사용이 제한된 현금및예치금 내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
|
구 분 |
종류 |
거래은행 |
제22(당)기 | 제21(전)기 |
사용제한내용 |
|
예치금 |
특정예금 |
한국증권금융 |
200,000 | 200,000 | 담보 제공 |
| 한국씨티은행 | 0 | 1,542,135 | 신탁사업관련 압류(*) | ||
| 우리은행 | 124,000 | 2,000 | 당좌개설보증금 | ||
| 합 계 | 324,000 | 1,744,135 | |||
( *) 신탁사업과 관련된 사항으로, 자세한 사항은 주석 28을 참조하시기 바랍니다.
8. 당기손익-공정가치측정증권(1) 당기말 및 전기말 현재 당기손익-공정가치측정증권의 내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 시장성 있는 주식 | 17,487,784 | 21,468,182 |
| 출자금 | 54,459,143 | 44,072,208 |
| 수익증권 | 125,789,983 | 112,399,737 |
| 합 계 | 197,736,910 | 177,940,127 |
(2) 당기 및 전기 중 당기손익-공정가치측정증권의 변동내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 기초금액 | 177,940,127 | 84,038,316 |
| 취득금액 | 191,910,535 | 278,858,239 |
| 대체금액(*) | - | 300,000 |
| 평가손익 | (3,113,122) | 440,506 |
| 처분금액 | (169,000,631) | (185,696,934) |
| 기말금액 | 197,736,910 | 177,940,127 |
( *) 연결실체의 지배력이 상실되어 당기손익-공정가치측정증권으로 대체되었습니다.
(3) 당기말 및 전기말 현재 당기손익-공정가치측정증권 중 채무증권에 해당하는 출자금의 내역은 다음과 같습니다.< 제22(당)기>
| (단위: 주, 천원) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 주식수 | 지분율 | 공정가치 | 당기손익인식금액 |
| 오산랜드마크프로젝트(*) | 50,000 | 5.00% | 250,000 | - |
| 인천아트센터 | 50,000 | 12.50% | 1 | - |
| 양지에스엘씨피에프브이 | 50,000 | 5.00% | 250,000 | - |
| 중흥카이트제구호기업형임대위탁관리부동산투자회사 | 145,142 | 5.00% | 1,720,658 | 238,759 |
| 동남현대카이트제십호기업형임대위탁관리부동산투자회사 | 20,000 | 1.44% | 1,995,480 | (4,520) |
| 서한카이트제십일호기업형임대위탁관리부동산투자회사 | 30,000 | 0.54% | 300,000 | - |
| 카이트제삼호위탁관리부동산투자회사 | 107,000 | 9.96% | 17,656,177 | 3,242,421 |
| 갤러리아포레 | 50,000 | 10.00% | - | (1) |
| 케이피로지스틱피에프브이 | 587,520 | 17.28% | 13,967,700 | 1,612,155 |
| 시공인포일피에프브이 | 50,000 | 5.00% | 250,000 | - |
| 해운대육이육피에프브이(*) | 198,000 | 19.80% | 990,000 | - |
| 원트웬티파이브피에프브이 | 25,060 | 5.00% | 3,250,000 | - |
| 마스턴제67호강남원피에프브이(*) | 42,600 | 5.01% | 426,000 | - |
| 엠스페이스한남피에프브이 | 25,020 | 5.00% | 625,000 | - |
| 양산사송1피에프브이(*) | 25,000 | 5.00% | 250,000 | - |
| 이베데스다제사호위탁관리부동산투자회사 | 5,000 | 0.18% | 50,000 | - |
| 금실개발(*) | 9,000 | 15.00% | 45,000 | - |
| 엠스페이스대명피에프브이 | 99,000 | 19.80% | 990,000 | - |
| 마스턴제88호속초PFV(*) | 50,000 | 5.00% | 250,000 | - |
| 마스턴제99호센터포인트강남 | 50,000 | 5.00% | 250,000 | - |
| 파빌리온광명피에프브이 | 25,000 | 3.67% | 250,000 | - |
| 두우레저개발(*) | 90,000 | 15.00% | 900,000 | - |
| 경주천군개발피에프브이(*) | 25,000 | 5.00% | 250,000 | - |
| 관수피에프브이 | 50,000 | 5.00% | 250,000 | - |
| 마스턴제127호로지스포인트대구 | 40,000 | 2.22% | 200,000 | - |
| 마스턴제117호호법피에프브이(*) | 170,000 | 5.00% | 850,000 | - |
| 중흥카이트제십구호위탁관리부동산투자회사 | 150,000 | 5.51% | 1,500,000 | - |
| 화성동탄60피에프브이(*) | 25,000 | 5.00% | 250,000 | - |
| 부울경물류프로젝트금융투자 | 1 | 0% | 5 | - |
| 이든센트럴한남(*) | 100,000 | 5.00% | 1 | (499,999) |
| 제이엔엘(*) | 9,000 | 15.00% | 45,000 | - |
| 파빌리온남양주피에프브이(*) | 80,000 | 8.00% | 400,000 | - |
| 프로젝트원피에프브이(*) | 42,500 | 5.00% | 425,000 | - |
| 캡스톤명동피에프브이(*) | 100,000 | 5.00% | 500,000 | - |
| 김해대동원로지스틱스피에프브이(*) | 50,000 | 10.00% | 500,000 | - |
| 광주첨단3피에프브이(*) | 40,000 | 8.00% | 400,000 | - |
| 시화나래피에프브이(*) | 25,000 | 5.00% | 250,000 | - |
| 보령명천2피에프브이(*) | 25,000 | 5.00% | 250,000 | - |
| 브레인시티5피에프브이(*) | 25,000 | 5.00% | 250,000 | - |
| 엔디에스반도체 신기술투자조합 제1호 | 3,500,000,000 | 13.16% | 3,473,120 | (26,880) |
| 합 계 | 54,459,143 | 4,561,934 | ||
(*) 해당 출자금에 대하여는 원금보장 약정이 있습니다.
< 제21(전)기>
| 단위: 주, 천원) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 주식수 | 지분율 | 공정가치 | 당기손익인식금액 |
| 오산랜드마크프로젝트(*) | 50,000 | 5.00% | 250,000 | - |
| 인천아트센터 | 50,000 | 12.50% | 1 | - |
| 양지에스엘씨피에프브이 | 50,000 | 5.00% | 250,000 | - |
| 중흥카이트제구호기업형임대위탁관리부동산투자회사 | 145,142 | 5.00% | 1,481,900 | (288,687) |
| 동남현대카이트제십호기업형임대위탁관리부동산투자회사 | 20,000 | 1.44% | 2,000,000 | - |
| 서한카이트제십일호기업형임대위탁관리부동산투자회사 | 30,000 | 0.54% | 300,000 | - |
| 카이트제삼호위탁관리부동산투자회사 | 107,000 | 9.96% | 14,413,755 | 381,133 |
| 갤러리아포레 | 50,000 | 10.00% | 1 | - |
| 케이피로지스틱피에프브이 | 587,520 | 17.28% | 12,355,546 | (642,159) |
| 시공인포일피에프브이 | 50,000 | 5.00% | 250,000 | - |
| 해운대육이육피에프브이(*) | 198,000 | 19.80% | 990,000 | - |
| 원트웬티파이브피에프브이 | 25,060 | 5.00% | 3,250,000 | - |
| 마스턴제67호강남원피에프브이(*) | 42,600 | 5.01% | 426,000 | - |
| 엠스페이스한남피에프브이 | 25,020 | 5.00% | 625,000 | - |
| 양산사송1피에프브이(*) | 25,000 | 5.00% | 250,000 | - |
| 이베데스다제사호위탁관리부동산투자회사 | 5,000 | 0.18% | 50,000 | - |
| 금실개발(*) | 9,000 | 15.00% | 45,000 | - |
| 엠스페이스대명피에프브이 | 99,000 | 19.80% | 990,000 | - |
| 마스턴제88호속초PFV(*) | 50,000 | 5.00% | 250,000 | - |
| 마스턴제99호센터포인트강남 | 50,000 | 5.00% | 250,000 | - |
| 파빌리온광명피에프브이 | 25,000 | 5.00% | 250,000 | - |
| 두우레저개발(*) | 90,000 | 15.00% | 900,000 | - |
| 경주천군개발피에프브이(*) | 25,000 | 5.00% | 250,000 | - |
| 관수피에프브이 | 50,000 | 5.00% | 250,000 | - |
| 마스턴제127호로지스포인트대구 | 40,000 | 2.22% | 200,000 | - |
| 마스턴제117호호법피에프브이(*) | 170,000 | 5.00% | 850,000 | - |
| 중흥카이트제십구호위탁관리부동산투자회사 | 150,000 | 5.51% | 1,500,000 | - |
| 화성동탄60피에프브이(*) | 25,000 | 5.00% | 250,000 | - |
| 부울경물류프로젝트금융투자 | 1 | 0.01% | 5 | - |
| 이든센트럴한남(*) | 100,000 | 5.00% | 500,000 | - |
| 제이엔엘(*) | 9,000 | 15.00% | 45,000 | - |
| 파빌리온남양주피에프브이(*) | 80,000 | 8.00% | 400,000 | - |
| 프로젝트원피에프브이(*) | 25,000 | 5.00% | 250,000 | - |
| 에이치씨파트너스 | 1,050 | 9.50% | - | (5,250) |
| 합 계 | 44,072,208 | (554,963) | ||
(*) 해당 출자금에 대하여는 원금보장 약정이 있습니다.
9. 기타포괄손익-공정가치측정증권(1) 당기말 및 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정증권의 내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 시장성 없는 주식(*) | 200,000 | 642,800 |
( *) 상기 지분증권은 단기매매목적이 아닌 장기적 관점의 전략적 목적으로 취득한 지분상품으로 취득시 기타포괄손익-공정가치측정증권으로 지정하였습니다.(2) 당기 및 전기 중 기타포괄손익-공정가치측정증권의 변동내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 기초금액 | 642,800 | 664,000 |
| 평가손익 | 1,777,200 | (21,200) |
| 취득금액 | 200,000 | - |
| 처분금액 | (2,420,000) | - |
| 기말금액 | 200,000 | 642,800 |
10. 상각후원가측정증권(1) 당기말 및 전기말 현재 상각후원가측정증권의 내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 유동화증권 | 194,153,548 | 98,717,094 |
| 대손충당금차감 전 장부금액 | 194,153,548 | 98,717,094 |
| 대손충당금 | (108,003) | (69,102) |
| 대손충당금차감 후 장부금액 | 194,045,545 | 98,647,992 |
(2) 당기 및 전기 중 상각후원가측정증권의 변동내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 기초금액 | 98,717,094 | 178,358,179 |
| 취득금액 | 831,768,761 | 701,441,344 |
| 상각금액 | 7,717,807 | 2,945,219 |
| 처분금액 | (744,050,114) | (784,027,648) |
| 기말금액 | 194,153,548 | 98,717,094 |
11. 관계기업에대한투자자산(1) 당기말 및 전기말 현재 관계기업에대한투자자산의 현황은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 주요 영업활동 | 종류 | 소재지 | 사용재무제표일 | 제22(당)기 | 제21(전)기 | ||
| 지분율 | 장부금액 | 지분율 | 장부금액 | |||||
| 카임전문투자형사모부동산투자신탁13호(*1) | 부동산투자업 | 관계기업투자지분 | 대한민국 | 2022.12.31 | 88.10% | 14,159 | 88.10% | 44,963 |
| 주식회사 에이아이피안성(*2) | 부동산투자업 | 관계기업투자지분 | 대한민국 | 2022.12.31 | 17.50% | - | 17.50% | - |
| 합 계 | 14,159 | 44,963 | ||||||
( *1) 연결실체는 지분율의 50%를 초과하여 보유하고 있으나, 성과를 결정하는 힘이 없고 의결권 행사 제한 조건이 있으므로, 지배력이 없다고 판단하였습니다.( *2) 연결실체는 지분율의 20%미만을 보유하고 있으나, 의사결정기구에 참여가 가능하므로, 유의적인 영향력을 보유하는 것으로 판단하였습니다.
(2) 당기 및 전기 중 관계기업에대한투자자산의 증감내역은 다음과 같습니다.
< 제22(당)기>
| (단위: 천원) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 회사명 | 기초금액 | 증감 | 기말금액 | |
| 취득(처분) 및 배당금 | 지분법손익 | |||
| 카임전문투자형사모부동산투자신탁13호 | 44,963 | - | (30,805) | 14,159 |
| 주식회사 에이아이피안성(*) | - | - | (188,626) | - |
| 합 계 | 44,963 | - | (219,430) | 14,159 |
( *) 관계기업에 대한 순투자 중 장기투자지분 188,626천원이 지분법손실로 인식되었습니다.
< 제21(전)기>
| (단위: 천원) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 회사명 | 기초금액 | 증감 | 기말금액 | |
| 취득(처분) 및 배당금 | 지분법손익 | |||
| 카임전문투자형사모부동산투자신탁13호 | 74,592 | - | (29,629) | 44,963 |
| 주식회사 에이아이피안성(*) | - | 2,100 | (111,760) | - |
| 합 계 | 74,592 | 2,100 | (141,389) | 44,963 |
( *) 관계기업에 대한 순투자 중 장기투자지분 109,660천원이 지분법손실로 인식되었습니다.
(3) 당기말 및 전기말 현재의 주요 관계기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다.< 제22(당)기>
| (단위: 천원) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 피투자회사 | 관계기업의 요약재무정보 | |||||
| 자산 | 부채 | 영업수익 | 당기순손실 | 기타포괄이익 | 총포괄손실 | |
| 카임전문투자형사모부동산투자신탁13호 | 19,780 | 3,709 | 364 | (20,413) | - | (20,413) |
| 주식회사 에이아이피안성 | 11,090,104 | 12,806,595 | - | (1,474,861) | - | (1,474,861) |
< 제21(전)기>
| (단위: 천원) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 피투자회사 | 관계기업의 요약재무정보 | |||||
| 자산 | 부채 | 영업수익 | 당기순손실 | 기타포괄이익 | 총포괄손실 | |
| 카임전문투자형사모부동산투자신탁13호 | 54,743 | 3,709 | 227 | (33,629) | - | (33,629) |
| 주식회사 에이아이피안성 | 8,364,370 | 8,991,000 | - | (638,630) | - | (638,630) |
(4) 당기말 및 전기말 현재 주요 관계기업의 재무정보금액을 관계기업에 대한 지분의장부금액으로 조정한 내역은 다음과 같습니다.
< 제22(당)기>
| (단위: 천원) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 피투자회사 | 순자산 (a) | 지분율 (b)(%) | 순자산지분금액 (a) x (b) | 내부거래 | 기타 | 장부금액 |
| 카임전문투자형사모부동산투자신탁13호 | 16,071 | 88.10% | 14,159 | - | - | 14,159 |
| 주식회사 에이아이피안성(*) | (1,716,491) | 17.50% | (300,386) | - | - | - |
( *) 관계기업에 대한 순투자 중 장기투자지분 188,626천원이 지분법손실로 인식되었습니다.
< 제21(전)기>
| (단위: 천원) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 피투자회사 | 순자산 (a) | 지분율 (b)(%) | 순자산지분금액 (a) x (b) | 내부거래 | 기타 | 장부금액 |
| 카임전문투자형사모부동산투자신탁13호 | 51,035 | 88.10% | 44,963 | - | - | 44,963 |
| 주식회사 에이아이피안성(*) | (626,630) | 17.50% | (109,660) | - | - | - |
( *) 관계기업에 대한 순투자 중 장기투자지분 109,660천원이 지분법손실로 인식되었습니다.
12. 대출채권(1) 대여금당기말 및 전기말 현재 임직원에 대한 대여금과 재건축ㆍ재개발사업 초기 사업비 투입 목적의 정비사업대여금 내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 | |||
| 장부금액 | 대손충당금 | 장부금액 | 대손충당금 | ||
| 임직원대여금 | 주택구입자금 | 1,410,000 | (4,100) | 1,040,000 | (1,800) |
| 주택전세자금 | 346,000 | (1,800) | 330,000 | (2,400) | |
| 학자금 | - | - | - | - | |
| 소 계 | 1,756,000 | (5,900) | 1,370,000 | (4,200) | |
| 기타 | 정비사업대여금 | - | - | - | - |
| 합 계 | 1,756,000 | (5,900) | 1,370,000 | (4,200) | |
(2) 대출금당기말 및 전기말 현재 대출금의 내역은 다음과 같습니다.
<제22(당)기>
| (단위: 천원) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 장부금액 | 대손충당금 | 이연대출부대손익 | 순장부금액 |
| 단기대출금 | 215,600,000 | (2,590,778) | (924,203) | 212,085,019 |
| 장기대출금 | 382,260,492 | (5,943,439) | (6,372,172) | 369,944,881 |
| 가계대출금 | 60,000 | (60,000) | - | - |
| 합 계 | 597,920,492 | (8,594,216) | (7,296,375) | 582,029,901 |
<제21(전)기>
| (단위: 천원) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 장부금액 | 대손충당금 | 이연대출부대손익 | 순장부금액 |
| 단기대출금 | 97,000,000 | (1,065,508) | (3,507,436) | 92,427,056 |
| 장기대출금 | 406,601,271 | (3,470,400) | (8,193,196) | 394,937,675 |
| 가계대출금 | 60,000 | (60,000) | - | - |
| 합 계 | 503,661,271 | (4,595,908) | (11,700,632) | 487,364,731 |
(3) 대지급금당기말 및 전기말 현재 대지급금 관련 내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 | ||
| 장부금액 | 대손충당금 | 장부금액 | 대손충당금 | |
| 신탁사업 대지급금 | 42,753 | (9,100) | 80,293 | (16,031) |
| 여신성 가지급금 | 45 | (45) | 45 | (45) |
| 합 계 | 42,797 | (9,144) | 80,338 | (16,076) |
(4) 신탁계정대당기 및 전기 중 신탁계정대와 신탁계정대 미수이자 변동내역은 다음과 같습니다.
1) 신탁계정대
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 기초금액 | 261,464,924 | 447,579,531 |
| 투입 | 274,089,360 | 534,710,817 |
| 회수 | (311,591,007) | (720,825,424) |
| 기말금액 | 223,963,277 | 261,464,924 |
2) 신탁계정대 미수이자
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 기초금액 | 2,679,026 | 3,501,724 |
| 미수이자발생 | 11,682,041 | 20,614,423 |
| 미수이자회수 | (11,975,604) | (21,437,121) |
| 기말금액 | 2,385,463 | 2,679,026 |
대출채권의 대손충당금 및 장부금액 관련 세부내역은 주석 4.(2)-4)에 기술되어 있습니다.
13. 유형자산(1) 당기말 및 전기말 현재 유형자산의 내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 | ||||
| 취득원가 | 감가상각누계액 | 장부금액 | 취득원가 | 감가상각누계액 | 장부금액 | |
| 비품 | 3,331,176 | (2,569,180) | 761,995 | 2,976,498 | (2,590,714) | 385,784 |
| 사용권자산 | 13,074,487 | (9,373,476) | 3,701,011 | 10,071,333 | (6,901,259) | 3,170,074 |
| 합 계 | 16,405,663 | (11,942,657) | 4,463,006 | 13,047,831 | (9,491,973) | 3,555,858 |
(2) 당기 및 전기 중 유형자산 변동내역은 다음과 같습니다.
<제22(당)기>
| (단위: 천원) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 기초금액 | 취득 | 처분/폐기 | 감가상각 | 기말금액 |
| 비품 | 385,783 | 613,996 | (149) | (237,635) | 761,995 |
| 사용권자산 | 3,170,074 | 3,288,063 | (21,526) | (2,735,601) | 3,701,011 |
| 합 계 | 3,555,858 | 3,902,059 | (21,675) | (2,973,236) | 4,463,006 |
<제21(전)기>
| (단위: 천원) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 기초금액 | 취득 | 처분/폐기 | 감가상각 | 기말금액 |
| 비품 | 337,456 | 253,735 | - | (205,407) | 385,784 |
| 사용권자산 | 4,934,401 | 706,766 | (8,635) | (2,462,458) | 3,170,074 |
| 합 계 | 5,271,857 | 960,501 | (8,635) | (2,667,865) | 3,555,858 |
(3) 당기말 현재 유형자산의 보험가입내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 보험종류 | 보험목적물 | 보험가입금액 |
| 화재보험 | 집기비품일체 | 1,935,839 |
| 화재보험 | 시설일체 | 1,017,739 |
14. 리스자산
(1) 당기말 및 전기말 현재 리스채권의 내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 1년 이내 | 153,031 | 151,272 |
| 1년 초과 2년 이내 | 90,590 | 146,399 |
| 2년 초과 3년 이내 | 27,788 | 90,570 |
| 3년 초과 4년 이내 | 193,153 | 229,948 |
| 합 계 | 464,562 | 618,189 |
| 차감: 미실현이자수익 | (43,020) | (76,424) |
| 리스순투자 | 421,541 | 541,765 |
| 대손충당금 | (2,108) | (2,709) |
| 리스채권 | 419,434 | 539,056 |
(2) 당기 중 손익으로 인식된 조정리스료는 없습니다.
15. 무형자산(1) 당기말 및 전기말 현재 연결실체의 무형자산 현황은 다음과 같습니다.
<제22(당)기>
| (단위: 천원) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 분류 | 개별자산 | 장부금액 | 손상차손금액 | 회수가능액 평가방법 | 잔여상각기간 | |
| 당기 | 누계액 | |||||
| 개발비 | 차세대 통합시스템 | 765,690 | 사용가치 | 5~38개월 | ||
| 회원권 | 골프회원권 | 3,815,430 | 26,400 | 52,675 | 공정가치 | 비한정내용연수 |
| 콘도회원권 | 135,500 | - | 92,126 | |||
| 소 계 | 3,950,930 | 26,400 | 144,801 | |||
| 합 계 | 4,716,620 | 26,400 | 144,801 | |||
<제21(전)기>
| (단위: 천원) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 분류 | 개별자산 | 장부금액 | 손상차손금액 | 회수가능액 평가방법 | 잔여상각기간 | |
| 전기 | 누계액 | |||||
| 개발비 | 차세대 통합시스템 | 1,530,012 | - | - | 사용가치 | 17~45개월 |
| 회원권 | 골프회원권 | 1,737,400 | - | 26,275 | 공정가치 | 비한정내용연수 |
| 콘도회원권 | 135,500 | - | 92,126 | |||
| 소 계 | 1,872,900 | - | 118,401 | |||
| 합 계 | 3,402,912 | - | 118,401 | |||
(2) 당기 및 전기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.
<제22(당)기>
| (단위: 천원) | |||
|---|---|---|---|
| 구 분 | 개발비 | 회원권 | 합 계 |
| 기초금액 | 1,530,012 | 1,872,900 | 3,402,912 |
| 취득 | 78,100 | 3,815,430 | 3,893,530 |
| 상각 | (842,422) | (1,226,400) | (2,068,822) |
| 대체 | - | (511,000) | (511,000) |
| 기말금액 | 765,690 | 3,950,930 | 4,716,620 |
<제21(전)기>
| (단위: 천원) | |||
|---|---|---|---|
| 구 분 | 개발비 | 회원권 | 합 계 |
| 기초금액 | 1,624,056 | 1,872,900 | 3,496,956 |
| 취득 | 616,511 | - | 616,511 |
| 상각 | (710,555) | - | (710,555) |
| 기말금액 | 1,530,012 | 1,872,900 | 3,402,912 |
16. 리스
(1) 당기 및 전기 중 리스이용자의 기초자산 유형별 사용권자산의 변동내역은 다음과같습니다. <제22(당)기>
| (단위: 천원) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 기초금액 | 취득액 | 처분액 | 감가상각비 | 기말금액 |
| 사용권자산 | |||||
| 부동산 | 2,941,009 | 2,846,822 | - | (2,553,182) | 3,234,649 |
| 차량 | 229,065 | 441,241 | (21,526) | (182,419) | 466,361 |
| 합 계 | 3,170,074 | 3,288,063 | (21,526) | (2,735,601) | 3,701,011 |
<제21(전)기>
| (단위: 천원) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 기초금액 | 취득액 | 처분액 | 감가상각비 | 기말금액 |
| 사용권자산 | |||||
| 부동산 | 4,758,538 | 460,991 | - | (2,278,520) | 2,941,009 |
| 차량 | 175,863 | 245,775 | (8,635) | (183,938) | 229,065 |
| 합 계 | 4,934,401 | 706,766 | (8,635) | (2,462,458) | 3,170,074 |
(2) 당기말 및 전기말 현재 기초자산 유형별 리스부채의 내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 리스부채 | ||
| 부동산 | 3,111,037 | 2,779,450 |
| 차량 | 485,459 | 234,722 |
| 합 계 | 3,596,496 | 3,014,172 |
(3) 당기 및 전기 중 리스 인식 면제 내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 소액리스료 | 63,603 | 47,185 |
| 단기리스료 | 252,843 | 12,000 |
(4) 당기 및 전기 중 연결포괄손익계산서에 인식된 금액은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 사용권자산의 감가상각비 | 2,735,601 | 2,462,458 |
| 리스부채에 대한 이자비용 | 114,193 | 139,481 |
| 단기리스료 | 252,843 | 12,000 |
| 단기리스가 아닌 소액자산 리스료 | 63,603 | 47,185 |
(5) 당기 및 전기 리스로 인한 총 유출액은 2,959,522천원 및 2,560,858천원입니다.
17. 차입부채
(1) 당기말 및 전기말 현재 차입금의 내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 차입처 | 내역 | 만기일 | 이자율 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 케이알앤씨(*) | 중장기대출 | 1 | 1 | ||
| 대구은행 | 기업일반운전자금대출 | 2023-10-23 | 5.63% | 10,000,000 | 10,000,000 |
| 광대은행 | 운영자금대출 | 2023-01-27 | 5.84% | 20,000,000 | 20,000,000 |
| 수협은행 | 기업일반자금대출 | 2023-01-29 | 5.12% | 5,000,000 | 5,000,000 |
| 산업은행 | 운영자금대출 | 2023-04-08 | 3.56% | 10,000,000 | 10,000,000 |
| 우리은행 | 기업운전자금대출 | 2023-04-20 | 4.02% | 5,000,000 | 5,000,000 |
| 국민은행 | 기업일반운전자금대출 | 2023-05-31 | 6.10% | 10,000,000 | 10,000,000 |
| 산업은행 | 운영자금대출 | 2023-06-22 | 4.43% | 20,000,000 | 20,000,000 |
| 신한은행 | 일반단기차입금 | 2023-07-31 | 5.94% | 5,000,000 | 5,000,000 |
| 신한은행 | 일반단기차입금 | 2023-10-19 | 5.71% | 1,000,000 | 1,000,000 |
| 산업은행 | 일반단기차입금 | 2023-10-29 | 5.80% | 10,000,000 | 10,000,000 |
| 농협은행 | 일반단기차입금 | 2023-10-31 | 7.19% | 4,000,000 | 4,000,000 |
| 대구은행 | 일반단기차입금 | 2023-11-15 | 6.48% | 2,000,000 | 2,000,000 |
| 경남은행 | 일반단기차입금 | 2023-12-14 | 6.45% | 3,000,000 | 3,000,000 |
| 광주은행 | 일반단기차입금 | 2023-01-29 | 6.14% | 4,500,000 | 4,500,000 |
| 롯데카드 | 일반단기차입금 | 2023-03-30 | 4.50% | 10,000,000 | 5,000,000 |
| NH캐피탈 | 일반단기차입금 | 2023-04-29 | 4.40% | 10,000,000 | 10,000,000 |
| 우리은행 | 일반단기차입금 | 2023-02-23 | 6.24% | 4,000,000 | - |
| 우리은행 | 일반단기차입금 | 2023-04-29 | 5.92% | 5,000,000 | - |
| 경남은행 | 일반단기차입금 | 2023-02-25 | 6.71% | 3,000,000 | - |
| 광주은행 | 일반단기차입금 | 2023-02-28 | 6.53% | 2,500,000 | - |
| 신한캐피탈 | 일반장기차입금 | 2022-07-20 | 4.00% | - | 10,000,000 |
| NH캐피탈 | 일반장기차입금 | 2023-04-29 | 3.80% | 10,000,000 | 10,000,000 |
| 대구은행 | 일반장기차입금 | 2024-04-14 | 4.76% | 4,444,320 | 7,777,560 |
| 농협은행 | 일반장기차입금 | 2024-07-29 | 6.51% | 6,666,660 | 10,000,000 |
| 우리종합금융 | CP | 2023-02-28 | 8.90% | 10,000,000 | 10,000,000 |
| 우리종합금융 | CP | 2023-03-08 | 8.90% | 10,000,000 | 10,000,000 |
| 합 계 | 185,110,981 | 182,277,561 | |||
(*) 동 차입금은 양평공원묘지사업과 관련된 특정차입금으로, 해당 사업에서 회수된신탁계정대 및 미수이자 범위 내에서 동 차입금에 대한 상환의무를 부담하며, 신탁사업 관계인 간에 체결한 토지신탁사업약정서 제7조 제4항에 의거하여 차입처의 회수불가능한 채권이 발생할 경우 동 잔여채무에 대한 연결실체의 상환의무는 없습니다. 상기 차입금과 관련된 신탁계정대(당기손익-공정가치측정 자산)와 함께 회계불일치 해소를 위하여 동 차입금도 당기손익-공정가치측정 부채로 지정하였습니다.
(2) 당기말 및 전기말 현재 사채의 내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 발행일 | 만기일 | 이자율 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 제6-2회 무보증공모사채 | 2019-06-28 | 2022-06-28 | 3.42% | - | 61,000,000 |
| 사채할인발행차금 | - | (28,997) | |||
| 제7회 무보증공모사채 | 2022-06-27 | 2024-06-27 | 4.80% | 20,000,000 | - |
| 사채할인발행차금 | (44,937) | - | |||
|
제1회 사모사채 (한국자산캐피탈) |
2021-06-04 | 2022-12-04 | 3.35% | - | 16,000,000 |
| 사채할인발행차금 | - | (10,043) | |||
|
제2회 사모사채 (한국자산캐피탈) |
2021-08-31 | 2023-08-31 | 3.70% | 10,000,000 | 10,000,000 |
| 사채할인발행차금 | (3,414) | (8,443) | |||
|
제3회 사모사채 (한국자산캐피탈) |
2021-09-30 | 2023-09-30 | 3.70% | 7,000,000 | 7,000,000 |
| 사채할인발행차금 | (4,046) | (9,307) | |||
|
제4회 사모사채 (한국자산캐피탈) |
2021-09-30 | 2024-09-30 | 4.00% | 10,000,000 | 10,000,000 |
| 사채할인발행차금 | (11,996) | (18,500) | |||
|
제5회 사모사채 (한국자산캐피탈) |
2021-10-27 | 2023-04-27 | 3.90% | 5,000,000 | 5,000,000 |
| 사채할인발행차금 | (1,638) | (6,705) | |||
|
제6회 사모사채 (한국자산캐피탈) |
2021-10-29 | 2024-04-29 | 4.10% | 12,000,000 | 12,000,000 |
| 사채할인발행차금 | (13,062) | (22,488) | |||
|
제7회 사모사채 (한국자산캐피탈) |
2021-11-23 | 2022-08-23 | 3.80% | - | 3,000,000 |
| 사채할인발행차금 | - | (2,672) | |||
|
제8회 사모사채 (한국자산캐피탈) |
2022-01-05 | 2023-02-05 | 3.20% | 3,000,000 | - |
| 사채할인발행차금 | (265) | ||||
|
제9-1회 사모사채 (한국자산캐피탈) |
2022-01-10 | 2023-07-10 | 3.45% | 20,000,000 | - |
| 사채할인발행차금 | (7,116) | ||||
|
제9-2회 사모사채 (한국자산캐피탈) |
2022-01-10 | 2023-11-10 | 3.60% | 13,500,000 | - |
| 사채할인발행차금 | (6,469) | ||||
|
제10회 사모사채 (한국자산캐피탈) |
2022-01-13 | 2025-01-13 | 4.50% | 5,000,000 | - |
| 사채할인발행차금 | (10,442) | ||||
|
제11회 사모사채 (한국자산캐피탈) |
2022-02-25 | 2023-02-24 | 4.00% | 5,000,000 | - |
| 사채할인발행차금 | (757) | ||||
|
제12회 사모사채 (한국자산캐피탈) |
2022-02-28 | 2023-08-28 | 4.20% | 9,000,000 | - |
| 사채할인발행차금 | (6,051) | ||||
|
제13회 사모사채 (한국자산캐피탈) |
2022-03-31 | 2023-03-31 | 4.00% | 12,200,000 | - |
| 사채할인발행차금 | (6,163) | ||||
|
제14회 사모사채 (한국자산캐피탈) |
2022-04-29 | 2023-04-29 | 4.00% | 6,000,000 | - |
| 사채할인발행차금 | (3,938) | ||||
|
제15회 사모사채 (한국자산캐피탈) |
2022-08-31 | 2023-08-31 | 5.60% | 5,000,000 | - |
| 사채할인발행차금 | (10,047) | ||||
|
제16회 사모사채 (한국자산캐피탈) |
2022-09-15 | 2024-09-13 | 5.90% | 8,000,000 | - |
| 사채할인발행차금 | (6,972) | ||||
| 차감 잔액 | 150,562,687 | 123,892,845 | |||
18. 종업원급여부채연결실체는 종업원을 위하여 확정기여형과 확정급여형 퇴직연금 두 가지 제도를 병행하여 운영하고 있습니다.(1) 확정기여형퇴직급여제도당기 및 전기 중 확정기여제도의 퇴직급여와 관련하여 연결포괄손익계산서에 인식한비용은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 퇴직급여(확정기여형) | 72,183 | 64,123 |
(2) 확정급여형퇴직급여제도1) 당기말 및 전기말 현재 확정급여부채의 내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 확정급여채무의 현재가치 | 8,622,447 | 8,708,722 |
| 사외적립자산의 공정가치 | (6,189,188) | (5,738,488) |
| 합 계 | 2,433,259 | 2,970,234 |
2) 당기 및 전기 중 확정급여채무의 변동내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 기초금액 | 8,708,722 | 8,427,698 |
| 당기근무원가 | 1,578,120 | 1,429,075 |
| 이자비용 | 251,986 | 201,442 |
| 재측정요소(*) | (782,276) | 60,496 |
| 퇴직금 지급액 | (1,134,105) | (1,409,989) |
| 기말금액 | 8,622,447 | 8,708,722 |
( *) 당기 재측정요소는 재무적가정 변동에 따른 보험수리적 이익 1,362,556천원, 가정과 실제의 차이에 의한 보험수리적 손실 71,913천원, 인구통계적 가정의 변동에 의한 보험수리적 이익 92,085천원, 경험조정으로 인한 손실 600,452천원으로 구성되어 있으며, 전기 재측정요소는 재무적가정 변동에 따른 보험수리적 이익 187,993천원, 가정과 실제의 차이에 의한 보험수리적 손실 65,367천원, 경험조정으로 인한 손실 183,122천원으로 구성되어 있습니다.
3) 당기 및 전기 중 사외적립자산의 변동내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 기초금액 | 5,738,488 | 5,923,141 |
| 사용자의 기여금 | 1,494,643 | 1,169,963 |
| 이자수익 | 184,028 | 156,046 |
| 재측정요소 | (117,963) | (115,932) |
| 퇴직금 지급액 | (1,110,007) | (1,394,730) |
| 기말금액 | 6,189,188 | 5,738,488 |
4) 당기말 및 전기말 현재 사외적립자산의 구성내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 정기예금 등 | 6,189,188 | 5,738,488 |
5) 당기말 및 전기말 현재 확정급여제도하의 주요 보험수리적가정은 다음과 같습니다.
| (단위: %) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 할인율 | 5.36~5.37 | 3.00~3.02 |
| 미래임금상승률 | 4.00~4.70 | 4.16~4.50 |
6) 민감도 분석당기말 및 전기말 현재 주요 가정의 변동에 따른 확정급여채무의 현재가치는 다음과 같습니다.
① 할인율
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 적용된 가정에 따른 현재가치 | 8,622,447 | 8,708,722 |
| 1% Point 증가 | 8,102,429 | 8,072,507 |
| 1% Point 감소 | 9,230,203 | 9,459,227 |
② 임금인상률
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 적용된 가정에 따른 현재가치 | 8,622,447 | 8,708,722 |
| 1% Point 증가 | 9,228,998 | 9,440,901 |
| 1% Point 감소 | 8,094,086 | 8,074,675 |
7) 당기말 및 전기말 현재 확정급여채무의 지급시기의 분포에 대한 예상정보는 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
|
1년 미만 |
3,106,645 | 2,334,359 |
|
1년~2년 미만 |
469,856 | 601,748 |
|
2년~5년 미만 |
1,098,170 | 1,089,871 |
|
5년~10년 미만 |
1,309,014 | 1,492,628 |
|
10년 이상 |
2,638,764 | 3,190,116 |
|
합 계 |
8,622,447 | 8,708,722 |
8) 당기말 및 전기말 평가 시 적용한 확정급여채무의 가중평균 만기는 각각 9.87년 ~ 9.89년과 10.37년입니다.
19. 충당부채
(1) 당기말 및 전기말 현재 충당부채의 금액은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 복구충당부채 | 1,100,500 | 943,500 |
| 토지신탁충당부채(*) | 2,353,983 | 3,378,499 |
| 기타충당부채 | - | 5,406 |
| 미사용약정충당부채 | 286,241 | 7,616 |
| 합 계 | 3,740,724 | 4,335,021 |
( *) 신탁사업과 관련된 소송충당부채로서, 자세한 사항은 주석 29를 참조하시기 바랍니다.(2) 당기 및 전기 중 미사용약정충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.
<제22(당)기>
| (단위: 천원) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 12개월기대신용손실 | 전체기간 기대신용손실 | 합 계 | |
| 손상 미인식 | 손상 인식 | |||
| 기초금액 | 7,616 | - | - | 7,616 |
| Stage 간 분류 이동 | ||||
| 전입액 | 246,289 | 32,336 | - | 278,625 |
| 기말금액 | 253,905 | 32,336 | - | 286,241 |
<제21(전)기>
| (단위: 천원) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 12개월기대신용손실 | 전체기간 기대신용손실 | 합 계 | |
| 손상 미인식 | 손상 인식 | |||
| 기초금액 | - | - | - | - |
| Stage 간 분류 이동 | ||||
| 전입액 | 7,616 | - | - | 7,616 |
| 기말금액 | 7,616 | - | - | 7,616 |
(3) 당기 및 전기 중 기타 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.
<제22(당)기>
| (단위: 천원) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 기초금액 | 전입 | 환입 | 기말금액 |
| 복구충당부채 | 943,500 | 157,000 | - | 1,100,500 |
| 토지신탁충당부채 | 3,378,499 | 2,240,280 | (3,264,796) | 2,353,983 |
| 기타충당부채 | 5,406 | - | (5,406) | - |
| 합 계 | 4,327,405 | 2,397,280 | (3,270,202) | 3,454,483 |
<제21(전)기>
| (단위: 천원) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 기초금액 | 전입 | 사용 | 기말금액 |
| 복구충당부채 | 746,650 | 196,850 | - | 943,500 |
| 토지신탁충당부채 | 981,463 | 2,615,379 | (218,343) | 3,378,499 |
| 기타충당부채 | - | 5,406 | - | 5,406 |
| 합 계 | 1,728,113 | 2,817,635 | (218,343) | 4,327,405 |
20. 자본금과 자본잉여금(1) 당기말 및 전기말 현재 자본금의 내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 주, 원) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 | ||||
| 발행주식수(*1) | 자기주식(*2) | 유통주식수 | 발행주식수(*1) | 자기주식(*2) | 유통주식수 | |
| 기초주식수 | 123,977,752 | 1,610,697 | 122,367,055 | 123,977,752 | 1,610,697 | 122,367,055 |
| 기말주식수 | 123,977,752 | 1,610,697 | 122,367,055 | 123,977,752 | 1,610,697 | 122,367,055 |
| 액면가 | 500 | 500 | ||||
| 기말자본금 | 61,988,876,000 | 61,988,876,000 | ||||
( *1) 2020년 3월 주주총회에서 주식배당을 결의하여 발행주식수가 112,853,251주에서 123,977,752주로 변동되었습니다.( *2) 주식배당시 발생한 단주 매입 및 전기 이전의 자사주신탁의 계약 만료로 인하여 취득한 자기주식입니다.(2) 지배기업은 당기 중 주주총회에서 보통주 1주당 220원(총 배당금 269억원)을 결의하였습니다.(3) 당기 및 전기 중 자본잉여금의 변동내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 기초금액 | 130,837,249 | 130,837,249 |
| 기말금액 | 130,837,249 | 130,837,249 |
당기말 및 전기말 현재 자본잉여금은 주식발행초과금으로 구성되어 있습니다.
(4) 당기말 및 전기말 현재 자본조정의 내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 자기주식 | (12,591,258) | (12,591,258) |
21. 기타포괄손익누계액당기말 및 전기말 현재 기타포괄손익누계액의 내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 기타포괄손익-공정가치측정증권평가손익 | - | (1,786,758) |
| 확정급여제도의 재측정요소 | (1,390,422) | (1,894,083) |
| 합 계 | (1,390,422) | (3,680,841) |
22. 이익잉여금(1) 당기말 및 전기말 현재 이익잉여금의 내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | |||
|---|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 | 비고 |
| 이익준비금 | 17,356,433 |
14,664,358 |
법정적립금(*1) |
| 대손준비금 | 9,508,065 |
21,608,653 |
임의적립금 |
| 신탁사업적립금 | 75,254,166 |
67,096,902 |
임의적립금(*2) |
| 임의적립금 | 1,000,000 |
1,000,000 |
임의적립금(*3) |
| 미처분이익잉여금 | 650,469,578 |
568,336,705 |
|
| 합 계 | 753,588,242 |
672,706,618 |
|
( *1) 상법상 연결실체는 자본금의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 현금에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하도록 되어 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전이 가능합니다.( *2) 금융투자업규정에 의한 "부동산신탁업자의 회계처리기준" 제3조에 따라 납입자본금에 달할 때까지 매년 당기순이익의 10분의 1이상을 신탁사업적립금으로 적립하도록 되어 있습니다. 동 적립금은 현금으로 배당할 수 없으며, 주주총회의 결의에 의하여 이월결손금의 보전과 자본전입에만 사용될 수 있습니다.( *3) 신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률에 따라 신용정보 주체에게 피해를 입힐 경우 손해배상책임의 이행을 위하여 준비금(임의적립금)입니다.
(2) 대손준비금1) 대손준비금 잔액연결실체는 금융투자업규정 등 감독규정에 근거하여 한국채택국제회계기준에 의한 대손충당금이 감독 목적상 요구되는 충당금 적립액 합계금액에 미달하는 금액만큼을대손준비금으로 적립하도록 요구받고 있습니다. 감독목적상 요구되는 충당금 적립액은 금융투자업규정 및 여신전문금융업감독규정에서 규정하는 대출채권 등의 각 호별로 금융투자업규정상의 최소적립률을 적용하여 결정한 금액으로 산출합니다. 동 대손준비금은 이익잉여금에 대한 적립금 성격으로 기존의 대손준비금이 결산일 현재 적립하여야 하는 대손준비금을 초과하는 경우에는 그 초과금액을 환입 처리할 수 있고, 미처리결손금이 있는 경우에는 미처리결손금이 처리된 때부터 대손준비금을 적립하도록 합니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 대손준비금 적립액 | 9,508,065 |
21,608,653 |
| 대손준비금 환입 예정액 | 366,491 |
12,100,588 |
| 대손준비금 예정 잔액 | 9,141,574 |
9,508,065 |
2) 대손준비금 반영 후 지배기업 소유주지분에 대한 조정이익
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 대손준비금 전입전 당기순이익 | 108,242,017 | 107,460,589 |
| 대손준비금 환입 필요액 | 366,491 | 12,100,588 |
| 대손준비금 반영후 조정이익 | 108,608,508 | 119,561,177 |
23. 주당이익(1) 기본주당이익
당기 및 전기의 주당이익의 내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 주, 원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 보통주당기순이익 | 108,242,016,692 | 107,460,589,254 |
| 대손준비금 적립후 당기순이익 | 108,608,508,144 | 119,561,177,612 |
| 가중평균유통보통주식수 | 122,367,055 | 122,367,055 |
| 기본주당이익 | 885 | 878 |
| 대손준비금 적립후 주당이익 | 888 | 977 |
(2) 가중평균유통보통주식수
당기 및 전기의 가중평균유통보통주식수의 산정내역은 다음과 같습니다.
| (단위:주) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 전기이월 | 123,977,752 | 123,977,752 |
| 자기주식(*) | (1,610,697) | (1,610,697) |
| 가중평균유통보통주식수 | 122,367,055 | 122,367,055 |
(*) 주식배당시 발생한 단주 매입 및 전기 이전의 자사주신탁의 계약 만료로 인하여 취득한 자기주식입니다.
(3) 희석주당이익
당기말 및 전기말 현재 희석화효과를 발생시키는 증권이 없어 희석주당이익은 기본주당이익과 동일합니다.
24. 영업수익당기 및 전기 중 영업수익의 구성내역은 다음과 같습니다.(1) 고객과의 계약에서 인식한 수익1) 당기 및 전기 중 고객과의 계약에서 인식한 수익은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | |||
|---|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 | |
| 신탁보수 | 토지신탁 | 92,858,424 | 77,084,539 |
| 관리신탁 | 275,466 | 94,203 | |
| 처분신탁 | 102,460 | 31,500 | |
| 담보신탁 | 4,794,375 | 5,262,101 | |
| 분양관리신탁 | 1,067,659 | 1,080,547 | |
| 소 계 | 99,098,384 | 83,552,890 | |
| 대리사무보수 | 11,404,846 | 7,118,753 | |
| 리츠업무보수 | 3,423,977 | 10,506,147 | |
| 기타 | 14,008,059 | 18,316,344 | |
| 합 계 | 127,935,265 | 119,494,134 | |
2) 당기 및 전기 중 고객과의 계약에서 인식한 수익의 범주별 분류는 다음과 같습니다. <제22(당)기>
| (단위: 천원) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 일시 수익인식 | 기간안분 수익인식 | 합 계 | |
| 신탁보수 | 토지신탁 | - | 92,858,424 | 92,858,424 |
| 관리신탁 | - | 275,466 | 275,466 | |
| 처분신탁 | 102,460 | - | 102,460 | |
| 담보신탁 | 4,794,375 | - | 4,794,375 | |
| 분양관리신탁 | - | 1,067,659 | 1,067,659 | |
| 소 계 | 4,896,835 | 94,201,549 | 99,098,384 | |
| 대리사무보수 | - | 11,404,846 | 11,404,846 | |
| 리츠업무보수 | 180,000 | 3,243,977 | 3,423,977 | |
| 기타 | 8,722,000 | 5,286,059 | 14,008,059 | |
| 합 계 | 13,798,835 | 114,136,430 | 127,935,265 | |
<제21(전)기>
| (단위: 천원) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 일시 수익인식 | 기간안분 수익인식 | 합 계 | |
| 신탁보수 | 토지신탁 | - | 77,084,539 | 77,084,539 |
| 관리신탁 | - | 94,203 | 94,203 | |
| 처분신탁 | 31,500 | - | 31,500 | |
| 담보신탁 | 5,262,101 | - | 5,262,101 | |
| 분양관리신탁 | - | 1,080,547 | 1,080,547 | |
| 소 계 | 5,293,601 | 78,259,289 | 83,552,890 | |
| 대리사무보수 | - | 7,118,753 | 7,118,753 | |
| 리츠업무보수 | 7,258,208 | 3,247,939 | 10,506,147 | |
| 기타 | 12,778,644 | 5,537,700 | 18,316,344 | |
| 합 계 | 25,330,453 | 94,163,681 | 119,494,134 | |
(2) 유가증권관련이익
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 당기손익-공정가치측정증권처분이익 | 2,906,773 | 10,840,555 |
| 당기손익-공정가치측정증권평가이익 | 6,112,129 | 4,578,876 |
| 상각후원가측정증권처분이익 | - | 1 |
| 상각후원가측정증권대손충당금환입 | - | 14,339 |
| 합 계 | 9,018,901 | 15,433,771 |
(3) 이자수익
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 상각후원가측정금융자산이자수익 | ||
| 대출금이자 | 57,952,347 | 32,379,121 |
| 채권이자 | 7,919,451 | 2,945,218 |
| 예금이자 | 1,512,099 | 870,316 |
| 신탁계정대이자 | 12,671,295 | 23,496,794 |
| 기타이자 | 1,616,969 | 2,246,012 |
| 소 계 | 81,672,161 | 61,937,461 |
| 당기손익-공정가치측정증권이자수익 | ||
| 채권이자 | 854,588 | 393,273 |
| 합 계 | 82,526,749 | 62,330,734 |
(4) 대출채권관련이익
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 대손충당금환입 | 4,166 | 11,477,778 |
(5) 기타영업수익
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 당기손익-공정가치측정증권배당금수익(*) | 5,993,440 | 802,697 |
| 기타배당금수익 | 323,273 | 51,923 |
| 분배금수익 | 4,413,100 | 2,899,236 |
| 토지신탁충당금환입 | 2,571,740 | - |
| 기타충당금환입 | 5,406 | - |
| 기타대손충당금환입 | - | 2,228 |
| 금융리스이자 | 40,332 | 34,690 |
| 기타 | 132,200 | |
| 합 계 | 13,479,491 | 3,790,774 |
( *) 당기손익-공정가치측정증권 중 출자금에 투자하여 발생한 수익입니다.
25. 영업비용
당기 및 전기 중 영업비용의 구성내역은 다음과 같습니다.(1) 수수료비용
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 기타수수료비용 | 95,863 | 98,189 |
(2) 유가증권관련손실
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 당기손익-공정가치측정증권처분손실 | 950,710 | 472,008 |
| 당기손익-공정가치측정증권평가손실 | 9,225,250 | 4,138,370 |
| 상각후원가측정증권대손충당금전입액 | 38,901 | - |
| 합 계 | 10,214,862 | 4,610,378 |
(3) 이자비용
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 차입금이자 | 8,285,537 | 5,216,133 |
| 사채이자 | 6,672,668 | 7,098,315 |
| 리스이자 | 114,193 | 139,481 |
| 합 계 | 15,072,397 | 12,453,929 |
(4) 대출채권관련손실
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 대손상각비 | 4,967,356 | - |
(5) 판매비와관리비
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 급여 | 29,416,838 | 23,631,674 |
| 퇴직급여 | 1,718,262 | 1,538,594 |
| 복리후생비 | 3,226,913 | 2,945,784 |
| 전산운용비 | 157,448 | 188,729 |
| 임차료 | 1,645,223 | 1,192,020 |
| 지급수수료 | 2,966,334 | 3,368,892 |
| 접대비 | 2,386,359 | 1,630,673 |
| 광고선전비 | 330,538 | 207,214 |
| 감가상각비 | 237,635 | 205,407 |
| 조사연구비 | 2,047,311 | 1,454,858 |
| 연수비 | 166,235 | 63,022 |
| 무형자산상각비 | 842,422 | 710,555 |
| 세금과공과금 | 2,207,606 | 2,082,910 |
| 판매부대비 | 6,600 | 4,200 |
| 등기소송비 및 공고비 | 2,563,632 | 740,880 |
| 회의비 | 301,150 | 279,994 |
| 인쇄비 | 16,715 | 23,658 |
| 여비교통비 | 210,867 | 196,067 |
| 차량유지비 | 95,088 | 89,602 |
| 소모품비 | 27,035 | 22,731 |
| 보험료 | 171 | 153 |
| 행사비 | 53,961 | 29,197 |
| 리스사용권자산상각비 | 2,735,601 | 2,462,458 |
| 기타 | 246,399 | 460,864 |
| 합 계 | 53,606,341 | 43,530,136 |
(6) 기타영업비용
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 토지신탁충당부채전입액(*) | 1,547,224 | 2,615,379 |
| 기타충당부채전입액 | - | 5,406 |
| 미사용약정충당부채전입액 | 286,241 | 7,616 |
| 기타대손상각비 | 281,334 | 48,140 |
| 기타 | 22,652 | 1,232,004 |
| 합 계 | 2,137,450 | 3,908,545 |
( *) 신탁사업과 관련된 소송충당부채로서, 자세한 사항은 주석 29를 참조하시기 바랍니다.
26. 영업외손익당기 및 전기 중 영업외수익 및 영업외비용의 내역은 다음과 같습니다.
(1) 영업외수익
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 유형자산처분이익 | 6,055 | 140 |
| 기타 | 1,401,987 | 664,334 |
| 합 계 | 1,408,042 | 664,474 |
(2) 영업외비용
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 기부금 | 2,595,272 | 2,063,985 |
| 지분법손실 | 219,430 | 141,389 |
| 종속회사투자지분처분손실 | - | 1,770 |
| 리스해지손실 | 1,547 | 1,306 |
| 유형자산처분손실 | 1,104 | - |
| 기타 | 39,069 | 24,670 |
| 합 계 | 2,856,423 | 2,233,120 |
27. 법인세비용
(1) 당기 및 전기의 법인세비용의 주요 구성내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 법인세부담액 | 36,704,069 | 42,215,040 |
| 과거기간 당기법인세에 대하여 당기에 인식한 조정사항 | 149,297 | 390,903 |
| 일시적차이로 인한 이연법인세 변동액 | 917,274 | (3,756,126) |
| 자본에 직접 반영된 법인세 | (590,733) | 46,961 |
| 법인세비용 | 37,179,906 | 38,896,778 |
| 유효법인세율 | 25.57% | 26.58% |
(2) 자본에 직접 반영된 법인세효과는 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 | ||||
| 반영전 | 법인세효과 | 반영후 | 반영전 | 법인세효과 | 반영후 | |
| 기타포괄손익-공정가치측정증권평가손익 | 1,777,200 | 430,082 | 1,347,118 | (21,200) | 5,130 | (16,070) |
| 확정급여제도의 재측정요소 | 664,312 | 160,651 | 503,661 | (176,428) | 41,831 | (134,597) |
| 합 계 | 2,441,512 | 590,733 | 1,850,779 | (197,628) | 46,961 | (150,667) |
(3) 당기 및 전기의 회계이익과 법인세비용의 관계는 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 법인세비용차감전순이익 | 145,421,923 | 146,357,368 |
| 적용세율에 따른 세부담액 | 34,730,105 | 34,956,483 |
| 조정사항: | ||
| 세무상 과세되지 않는 수익의 법인세효과 | (236,269) | (608,563) |
| 세무상 공제되지 않는 비용의 법인세효과 | 1,598,179 | 1,417,162 |
| 과거기간 당기법인세에 대하여 당기에 인식한 조정사항 | 188,879 | 390,903 |
| 투자상생협력촉진세제로 인한 당기법인세 | 2,087,743 | 3,021,986 |
| 세액공제 | (250,000) | - |
| 기타 | (938,731) | (281,193) |
| 법인세비용 | 37,179,906 | 38,896,778 |
| 유효세율 | 25.57% | 26.58% |
(4) 당기 및 전기의 이연법인세자산의 총 변동액은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 기초 이연법인세자산 | 4,057,644 | 301,517 |
| 연결손익계산서에 반영된 이연법인세 | (326,540) | 3,709,166 |
| 자본에 반영된 이연법인세 | (590,733) | 46,961 |
| 기말 이연법인세자산 | 3,140,370 | 4,057,644 |
(5) 당기말 및 전기말 현재 연결재무상태표에 인식된 이연법인세자산(부채)의 내역은다음과 같습니다.
<제22(당)기>
| (단위: 천원) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 기초금액 | 당기손익반영 | 기타포괄손익반영 | 기말금액 |
| 확정급여채무 | 1,991,184 | 102,576 | (189,109) | 1,904,652 |
| 사외적립자산 | (1,300,235) | (86,298) | 28,458 | (1,358,075) |
| 당기손익-공정가치측정평가손익 | (3,424,362) | 969,299 | - | (2,455,063) |
| 기타포괄손익-공정가치측정증권평가손익 | 456,485 | (140,360) | (430,082) | (113,957) |
| 상각후원가측정증권 | (148,800) | (529,839) | - | (678,640) |
| 사용권자산 | (758,345) | (100,290) | - | (858,634) |
| 리스부채 | 729,524 | 104,863 | - | 834,387 |
| 미지급비용 | 1,105,154 | 342,995 | - | 1,448,148 |
| 복구충당부채 | 218,187 | 37,129 | - | 255,316 |
| 신탁위험충당부채 | 818,905 | (272,781) | - | 546,124 |
| 무형자산손상차손 | 31,039 | (1,283) | - | 29,756 |
| 기타손상차손(보증금) | 72,557 | (2,998) | - | 69,559 |
| 현재가치할인차금(보증금) | 13,201 | (546) | - | 12,656 |
| 이연대출부대손익 | 2,420,139 | (799,300) | - | 1,620,839 |
| 당기손익-공정가치측정지정금융자산평가손실 | 14,909 | (616) | - | 14,293 |
| 지분법손실 | 1,818,102 | 50,908 | - | 1,869,009 |
| 합 계 | 4,057,644 | (326,540) | (590,733) | 3,140,370 |
<제21(전)기>
| (단위: 천원) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 기초금액 | 당기손익반영 | 기타포괄손익반영 | 기말금액 |
| 확정급여채무 | 1,925,218 | 52,041 | 13,925 | 1,991,184 |
| 사외적립자산 | (1,346,281) | 18,140 | 27,906 | (1,300,235) |
| 당기손익-공정가치측정평가손익 | (5,644,487) | 2,220,125 | - | (3,424,362) |
| 기타포괄손익-공정가치측정증권평가손익 | 434,428 | 16,927 | 5,130 | 456,485 |
| 상각후원가측정증권 | 8,522 | (157,322) | - | (148,800) |
| 사용권자산 | (1,186,730) | 428,385 | - | (758,345) |
| 리스부채 | 1,171,811 | (442,287) | - | 729,524 |
| 미지급비용 | 1,632,277 | (527,123) | - | 1,105,154 |
| 복구충당부채 | 180,000 | 38,187 | - | 218,187 |
| 신탁위험충당부채 | 237,514 | 581,391 | - | 818,905 |
| 무형자산손상차손 | 31,039 | - | - | 31,039 |
| 기타손상차손(보증금) | 72,557 | - | - | 72,557 |
| 현재가치할인차금(보증금) | 13,201 | - | - | 13,201 |
| 이연대출부대손익 | 973,653 | 1,446,486 | - | 2,420,139 |
| 당기손익-공정가치측정지정금융자산평가손실 | 14,909 | - | - | 14,909 |
| 지분법손실 | 1,783,886 | 34,216 | - | 1,818,102 |
| 합 계 | 301,517 | 3,709,166 | 46,961 | 4,057,644 |
28. 우발상황 및 약정사항(1) 당기말 현재 장기차입금과 관련하여 견질담보로 제공된 수표ㆍ어음내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | |||
|---|---|---|---|
| 구 분 | 제공처 | 액면금액 | 제공목적 |
| 어음 1매 | (주)케이알앤씨 | 17,000,000 | 장기차입금 담보 |
| 수표 1매, 어음 1매 | (주)케이알앤씨 | 백지 | 장기차입금 담보 |
(2) 우리사주조합의 우리사주취득자금대출에 대한 담보제공을 위하여 연결실체가 한국증권금융에 예치한 200백만원에 대해 한국증권금융이 예금근질권을 설정하였습니다.(3) 당기말 연결실체는 시공사의 책임준공의무 미이행시 책임준공의무를 부담하고, 연결실체가 책임준공의무를 이행하지 못할 경우 대출금융기관에 발생한 손해를 배상하는 의무를 부담하는 책임준공관리형토지신탁사업(중구을지로5가 사업 등 18건, 준공사업장 제외)을 진행 중에 있습니다. 당기말 기준 책임준공 관리형토지신탁 사업에투입된 PF대출금융기관의 총 PF대출금액은 600,476백만원입니다. 연결실체의 손해배상액은 연결실체의 책임준공미이행으로 인하여 발생한 손해인지 여부를 판단 후 결정되는 사항입니다. 당기말 기준 진행중인 사업의 공정진행상 연결실체가 책임준공의무를 부담할 리스크는 낮을 것으로 판단되며 손실금액을 신뢰성있게 측정할 수 없어 당기말 연결재무제표에는 이러한 영향을 반영하지 아니하였으며, 사업장별 공정진행을 지속적으로 모니터링 할 예정입니다.(4) 연결실체는 카임글로벌벨류전문투자형사모부동산투자신탁2호와 카임글로벌코어일반사모부동산투자신탁1호가 통화선도계약상의 채무를 이행하지 못할 경우 자금부족액을 지급하는 자금보충약정을 체결하고 있습니다.(5) 연결실체는 수익증권인 카임글로벌밸류전문투자형사모부동산투자신탁2호 및 슈로더캐피탈글로벌이노베이션X일반사모증권투자신탁과의 출자약정에 따른 추가출자의무가 존재합니다. 당기말 현재 누적출자금액은 USD 5,248,099이며, 추후 캐피탈콜 방식으로 추가 잔여약정금액 USD 6,522,596을 출자할 예정입니다. 또한, 연결실체는 헤리티지시그니처일반사모부동산투자신탁제3호와도 출자약정을 체결하였습니다. 당기말 현재 누적출자금액은 1,552백만원이며, 캐피탈 콜 방식으로 추가 출자할 잔여약정금액은 1,448백만원입니다.(6) 연결실체는 신탁재산인 신탁토지와 신탁건물을 분양 또는 처분하여 수익자에게 신탁이익을 지급하는 것으로 목적으로 하는 토지신탁을 진행 중에 있습니다. 사업장별 공정진행을 지속적으로 모니터링 한 결과, 당기말 현재 특정 사업장의 실행공정률이 예정공정률에 크게 미달하고 시공사의 회생절차 개시 가능성이 높아 준공리스크가 발생한 것으로 판단하였습니다. 이에 연결실체는 예상손실을 추정하여 토지신탁충당부채를 인식하였습니다.(7) 당기말 현재 연결실체는 토지신탁사업의 분양 및 인허가 등을 위하여 주택도시보증공사로부터 6,544,065백만원, 서울보증보험으로부터 162,479백만원에 대하여 보증을 제공받고 있습니다.(8) 당기말 현재 연결실체는 정비사업에서의 이주비 대출보증 신청을 위해 사업시행자와대행자가 연대하여 대출금을 상환한다는 내용의 확약서를 주택도시보증공사에 제출하였습니다.
29. 계류중인 소송사건
당기말 현재 신탁사업과 관련되어 진행중인 소송사건 내역은 다음과 같습니다.
| 구 분 | 제소 | 피소 |
|---|---|---|
| 사건수 | 49 | 166 |
| 소송금액 | 72,607,905,191원 | 199,667,405,274원 |
현재 계류중인 소송사건의 결과는 예측할수 없으며, 신탁사업과 관련된 소송은 패소시 판결원리금이 신탁계정에서 지급되거나 신탁관계인에게 구상가능하며 연결실체의 고유계정에 미치는 영향은 제한적입니다.
단, 현재 계류중인 소송사건중 패소로 인해 고유계정에 영향을 미칠 것으로 예상되는경우에는 충당부채를 설정하였습니다.
30. 차입한도약정연결실체는 영업자금조달을 위하여 금융기관과 차입한도약정을 체결하고 있는 바, 당기말 현재 동 약정사항은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 금융회사명 | 차입종별 | 약정금액 | 차입금액 | 자금의 용도 |
| 산업은행 | 한도대출 | 30,000,000 | - | 영업용 자금 |
| 우리은행 | 한도대출 | 8,000,000 | - | 영업용 자금 |
| 신한은행 | 한도대출 | 30,000,000 | - | 영업용 자금 |
| 농협은행 | 한도대출 | 10,000,000 | - | 영업용 자금 |
| 국민은행 | 한도대출 | 10,000,000 | - | 영업용 자금 |
| 수협은행 | 한도대출 | 5,000,000 | - | 영업용 자금 |
| 하나은행 | 한도대출 | 10,000,000 | - | 영업용 자금 |
| 대구은행 | 한도대출 | 10,000,000 | - | 영업용 자금 |
| 부산은행 | 한도대출 | 10,000,000 | - | 영업용 자금 |
| 대구은행 | 한도대출 | 8,000,000 | - | 영업용 자금 |
| 하나은행 | 한도대출 | 3,000,000 | - | 영업용 자금 |
| 우리종합금융 | 융통어음할인 | 20,000,000 | 20,000,000 | 영업용 자금 |
| 합 계 | 154,000,000 | 20,000,000 | ||
31. 특수관계자 거래
(1) 당기말 현재 연결실체와 매출 등 거래 또는 채권ㆍ채무잔액이 있는 특수관계에 있는 기업 및 기타 특수관계자는 다음과 같습니다.
| 구 분 | 특수관계자명 |
|---|---|
|
유의적인 영향력을 행사하는 기업 |
(주)엠디엠 |
| 관계기업 | 카임전문투자형사모부동산투자신탁13호, 주식회사 에이아이피안성 |
| 기타특수관계자 | (주)엠디엠플러스, (주)엠디엠에프엔씨, (주)엠앤케이, 엠스페이스한남피에프브이 주식회사, 엠스페이스대명피에프브이 주식회사,원트웬티파이브피에프브이 주식회사, (주)엠프라퍼티제1호위탁관리부동산투자회사, 이강성, 이동준 |
(2) 당기 및 전기 중 연결실체의 특수관계자와의 주요 거래내용은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 특수관계자구분 | 회사명 | 거래내역 | 제22(당)기 | 제21(전)기 | ||
| 수익 | 비용 | 수익 | 비용 | |||
| 유의적인 영향력을행사하는 기업 | (주)엠디엠 | 신탁계약 등 | 1,043,289 | 20,970 | 893,133 | - |
| 관계기업 | 주식회사 에이아이피안성 | 신탁계약 등 | 3,333 | - | 1,111 | - |
| 기타특수관계자 | (주)엠디엠플러스 | 신탁계약, 부동산컨설팅용역,상표권, 고객외식이용권 외 | 5,984,930 | 243,000 | 6,298,780 | 243,827 |
| (주)엠앤케이 | 신탁계약 등 | 990,933 | - | 1,057,600 | - | |
| (주)엠디엠에프엔씨 | 복리후생비 외 | - | 313,624 | - | 254,883 | |
| 엠스페이스한남피에프브이 주식회사 | 신탁계약 등 | 468,000 | - | 376,400 | - | |
| 엠스페이스대명피에프브이 주식회사 | 신탁계약 등 | 652,075 | - | 2,832,143 | - | |
| 원트웬티파이브피에프브이 주식회사 | 신탁계약 등 | 347,888 | - | 125,000 | - | |
| (주)엠프라퍼티제1호위탁관리부동산투자회사 | 신탁계약 등 | 99,000 | - | 14,579 | - | |
| 더엠리테일㈜ | 신탁계약 등 | 16,667 | - | 16,667 | - | |
| 에스비씨피에프브이 주식회사 | 신탁계약 등 | 263,760 | - | 160,000 | ||
| 엠디엠자산운용 | 상표권 | 1,200 | - | |||
| 이강성 | 신탁심의 위원회비 | - | - | - | 1,400 | |
| 이동준 | 신탁심의 위원회비 | - | 4,700 | - | 4,000 | |
| 합 계 | 9,871,075 | 582,294 | 11,775,413 | 504,110 | ||
(3) 당기말 및 전기말 현재 연결실체의 특수관계자에 대한 주요 채권ㆍ채무의 내역은다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 특수관계자구분 | 회사명 | 채권/채무내역 | 제22(당)기 | 제21(전)기 | ||
| 채권 | 채무 | 채권 | 채무 | |||
| 유의적인 영향력을행사하는 기업 | (주)엠디엠 | 리스채권(*1) | 248,714 | - | 303,266 | - |
| 미수수익(*1) | 1,492 | - | - | |||
| 선수금 | - | 332,390 | - | 328,780 | ||
| 관계기업 | 주식회사 에이아이피안성 | 대출금(*2) | 2,997,000 | - | 2,887,340 | - |
| 미수수익(*2) | 271,171 | - | 61,473 | - | ||
| 선수금 | - | 5,556 | - | 8,889 | ||
| 기타특수관계자 | (주)엠디엠플러스 | 보증금 | 1,520,000 | - | - | |
| 미수금(*3) | 186,667 | - | 452,828 | - | ||
| 리스채권(*4) | 172,828 | - | - | - | ||
| 미수수익(*4) | 201 | - | 238,499 | - | ||
| 선수금 | - | 347,864 | - | 274,885 | ||
| (주)엠앤케이 | 선수금 | - | 413,867 | - | 774,900 | |
| 엠스페이스대명피에프브이 주식회사 | 미수금(*5) | 101,132 | - | 689,057 | - | |
| 엠스페이스한남피에프브이 주식회사 | 선수금 | - | 52,000 | - | 60,000 | |
| 원트웬티파이브피에프브이 주식회사 | 선수금 | - | 74,862 | - | 3,750 | |
| (주)엠프라퍼티제1호위탁관리부동산투자회사 | 미수금(*6) | 24,343 | - | 14,579 | - | |
| (주)엠디엠에프엔씨 | 미지급비용 | - | 1,313 | - | 896 | |
| 더엠리테일(주) | 선수금 | - | 2,778 | - | 19,444 | |
| 에스비씨피에프브이 주식회사 | 미수금(*7) | 40,000 | - | 40,000 | - | |
| 합 계 | 5,563,548 | 1,230,630 | 4,687,042 | 1,471,544 | ||
(*1) 연결실체와 특수관계 회사간 대여 거래에 대하여는 연 7.2%의 이자율을 적용하고 있습니다. 당기말 채권에 대하여 설정되어 있는 대손충당금은 1,251천원이며, 당기중 인식한 대손충당금환입액은 265천원입니다.
(*2) 연결실체와 특수관계 회사간 대여 거래에 대하여는 연 7%의 이자율을 적용하고 있습니다. 당기말 채권에 설정되어 있는 대손충당금은 65,364천원입니다. 당기 중 인식한 대손상각비는 4,194천원이며, 지분법손실 188,626천원이 인식되었습니다.(*3) 연결실체와 특수관계 회사 간 채권에 대하여 설정되어 있는 대손충당금은 406천원이며, 당기 중 인식한 대손충당금환입액은 394천원입니다.(*4) 연결실체와 특수관계 회사간의 대여 거래에 대하여는 연 7.2%의 이자율을 적용하고 있습니다. 당기말 채권에 대하여 설정되어 있는 대손충당금은 865천원이며, 당기 중 인식한 대손충당금환입액은 329천원입니다.(*5) 연결실체와 특수관계회사 간 채권에 대하여 설정되어 있는 대손충당금은 220천원이며, 당기 중 인식한 대손충당금환입액은 997천원입니다.(*6) 연결실체와 특수관계회사 간 채권에 대하여 설정되어 있는 대손충당금은 53천원이며, 당기 중 인식한 대손상각비는 27천원입니다.(*7) 연결실체와 특수관계회사 간 채권에 대하여 설정되어 있는 대손충당금은 87천원이며, 당기 중 인식한 대손상각비는 16천원입니다.
(4) 주요 경영진에 대한 보상
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 단기급여 | 6,026,219 | 3,962,248 |
| 퇴직급여 | 303,894 | 227,213 |
| 합 계 | 6,330,114 | 4,189,461 |
연결실체는 기업 활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대하여 중요한 권한과 책임을 가진 등기임원 및 비등기임원을 주요 경영진으로 판단하였습니다.
(5) 주주ㆍ임원ㆍ종업원 거래1) 채권ㆍ채무
| (단위: 천원) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 내역 | 제22(당)기 | 제21(전)기 | ||
| 채권 | 채무 | 채권 | 채무 | ||
| 임직원 | 주택자금 대여 등 | 1,756,000 | - | 1,370,000 | - |
상기 특수관계자에 대한 채권과 관련하여 당기말 현재 설정되어 있는 대손충당금은 5,900천원입니다.
2) 거래내역
| (단위: 천원) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 내역 | 제22(당)기 | 제21(전)기 | ||
| 수익 | 비용 | 수익 | 비용 | ||
| 임직원 | 주택자금 대여 등(*) | 34,501 | - | 31,427 | - |
( *) 임직원에 대한 주택자금 대여금 및 동 채권에 대한 이자수익입니다.
3) 담보제공내역
| (단위: 천원) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 특수관계구분 | 구 분 | 담보제공자산 | 장부가액 | 담보설정액 | 제공처 |
| 기타특수관계자 | 임직원 | 예치금 | 200,000 | 200,000 | 한국증권금융 |
(6) 당기 및 전기 중 특수관계자와의 자금거래 내역은 다음과 같습니다.
<제22(당)기>
| (단위: 천원) | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 특수관계자구분 | 회사명 | 거래내용 | 기초금액 | 증가 | 감소 | 기타 | 기말금액 |
| 유의적인 영향력을 행사하는 기업 | (주)엠디엠 | 자금대여 | 303,266 | - | (54,552) | - | 248,714 |
| 관계기업 | 카임전문투자형사모부동산투자신탁13호(*) | 현금출자 | 44,963 | - | - | (30,805) | 14,159 |
| 주식회사 에이아이피안성(*) | 자금대여 | 2,887,340 | - | - | (188,626) | 2,698,714 | |
| 기타특수관계자 | (주)엠디엠플러스 | 자금대여 | 238,499 | - | (65,671) | - | 172,828 |
( *) 기타항목은 지분법손실입니다.<제21(전)기>
| (단위: 천원) | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 특수관계자구분 | 회사명 | 거래내용 | 기초금액 | 증가 | 감소 | 기타 | 기말금액 |
| 유의적인 영향력을 행사하는 기업 | (주)엠디엠 | 자금대여 | 117,709 | 222,577 | (37,020) | - | 303,266 |
| 관계기업 | 카임전문투자형사모부동산투자신탁13호(*) | 현금출자 | 74,592 | - | - | (29,629) | 44,963 |
| 주식회사 에이아이피안성(*) | 현금출자 | - | 2,100 | - | (2,100) | - | |
| 자금대여 | - | 2,997,000 | - | (109,660) | 2,887,340 | ||
| 기타특수관계자 | (주)엠디엠플러스 | 자금대여 | 295,382 | - | (56,883) | - | 238,499 |
| 엠스페이스대명피에프브이 | 자금대여 | 5,000,000 | - | (5,000,000) | - | - | |
( *) 기타항목은 지분법손실입니다.(7) 당기말 현재 연결실체가 특수관계자의 자금조달 등을 위하여 제공하고 있는 지급보증 및 담보의 내역은 주석 31의 (5)-3) 외에는 없습니다. 또한, 특수관계자로부터 제공받고 있는 담보 및 지급보증내역은 없습니다.
32. 연결현금흐름표
(1) 연결현금흐름표상의 현금은 연결재무상태표 상의 현금및현금성자산과 일치합니다.
(2) 당기 및 전기 중 영업에서 창출된 현금흐름의 내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 당기순이익 | 108,242,017 | 107,460,589 |
| 조정: | ||
| 이자수익 | (82,526,749) | (62,330,734) |
| 금융리스이자수익 | (34,822) | (34,690) |
| 금융리스채권처분이익 | (5,510) | - |
| 분배금수익 | (4,413,100) | (2,899,236) |
| 대손상각비 | 4,967,356 | - |
| 대손충당금환입 | (4,166) | (11,477,778) |
| 기타대손상각비 | 281,334 | 48,140 |
| 기타대손충당금환입 | - | (2,228) |
| 상각후원가측정증권대손충당금전입 | 38,901 | - |
| 감가상각비 | 237,635 | 205,407 |
| 리스사용권자산상각비 | 2,735,601 | 2,462,458 |
| 무형자산상각비 | 842,422 | 710,555 |
| 무형자산손상차손 | 26,400 | - |
| 퇴직급여 | 1,646,078 | 1,474,471 |
| 기타충당부채환입액 | (2,577,146) | - |
| 법인세비용 | 37,179,906 | 38,896,778 |
| 이자비용 | 15,072,397 | 12,453,929 |
| 배당금수익 | (6,316,713) | (854,620) |
| 당기손익-공정가치측정증권평가이익 | (6,112,129) | (4,578,876) |
| 당기손익-공정가치측정증권평가손실 | 9,225,250 | 4,138,370 |
| 종속회사투자지분처분손실 | - | 1,770 |
| 종속회사투자지분처분이익 | - | - |
| 상각후원가측정증권대손충당금환입 | - | (14,339) |
| 지분법손실 | 219,430 | 141,389 |
| 토지신탁충당부채전입액 | 1,547,224 | 2,615,379 |
| 기타충당부채전입액 | - | 5,406 |
| 유형자산처분손실 | 1,104 | - |
| 유형자산처분이익 | (6,055) | (140) |
| 기타의영업외수익 | (12,764) | - |
| 기타의영업외비용 | 1,547 | 1,306 |
| 상각후원가증권처분이익 | - | (1) |
| 미사용약정충당부채전입액 | 286,241 | 7,616 |
| 소 계 | (27,700,327) | (19,029,668) |
| 영업활동으로 인한 자산부채의 변동: | ||
| 신탁계정대의 감소 | 37,501,646 | 167,152,165 |
| 대출채권의 증가 | (103,169,845) | (250,740,544) |
| 대지급금의 감소 | 37,541 | 363,708 |
| 금융리스채권 증가 | 125,733 | (93,983) |
| 신탁보수미수금의 감소(증가) | (2,153,584) | (2,843,165) |
| 확정급여채무의 감소 | (1,134,105) | (1,409,989) |
| 사외적립자산 감소(증가) | (384,636) | 224,767 |
| 선급비용의 감소(증가) | (1,297,331) | (138,126) |
| 선급제세의 감소 | (27,187) | 27,101 |
| 미수금의 감소(증가) | 76,780 | (1,122,591) |
| 미지급금의 증가 | (194,048) | 365,126 |
| 미지급비용의 (증가)감소 | 398,262 | (2,617,347) |
| 선급금의 증가 | 39 | (39) |
| 선수금 증가(감소) | 942,463 | 5,175,249 |
| 선수수익 감소 | 149,561 | (105,535) |
| 예수금 증가 | (26,875) | 89,168 |
| 제세금예수금의 증가(감소) | (965,515) | 1,591,119 |
| 대여금의 감소 | (216,000) | 74,304 |
| 기타보증금의 감소(증가) | 400,000 | (2,938,650) |
| 토지신탁충당부채의 감소 | - | (218,343) |
| 당기손익-공정가치측정증권의 증가 | (32,042,852) | (93,149,266) |
| 소 계 | (101,979,952) | (180,314,871) |
| 영업활동에서 창출된 현금 | (21,438,262) | (91,883,950) |
(3) 당기 및 전기 중 현금의 유입과 유출이 없는 거래 중 중요한 거래는 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 거래내역 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 기타포괄손익-공정가치측정증권평가손익 | 1,777,200 | (21,200) |
| 당기손익-공정가치측정증권 대체 | - | (300,000) |
| 확정급여제도의 재측정요소 | 664,312 | (176,428) |
| 복구충당부채의 증가 | 157,000 | 196,850 |
| 사용권자산 | 3,111,208 | 699,436 |
| 대손준비금 환입 | 12,100,588 | 91,374,073 |
| 대출채권의 제각 | 142,594 | (18,962,443) |
(4) 당기 및 전기 중 재무활동으로부터 발생한 부채 및 관련 자산의 조정내용은 다음과 같습니다.<제22(당)기>
| (단위: 천원) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 기초금액 | 순현금흐름 | 비현금 변동 | 기말금액 |
| 차입금 | 182,277,561 | 2,833,420 | - | 185,110,981 |
| 사채 | 123,892,846 | 28,978,629 | (2,308,788) | 150,562,687 |
| 리스부채 | 3,014,172 | (2,528,884) | 3,111,208 | 3,596,496 |
| 재무활동으로부터의 총부채 | 309,184,579 | 29,283,165 | 802,420 | 339,270,164 |
<제21(전)기>
| (단위: 천원) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 기초금액 | 순현금흐름 | 비현금 변동 | 기말금액 |
| 차입금 | 135,000,001 | 47,277,560 | - | 182,277,561 |
| 사채 | 229,810,457 | (106,091,920) | 174,309 | 123,892,846 |
| 리스부채 | 4,873,778 | (2,362,192) | 502,586 | 3,014,172 |
| 재무활동으로부터의 총부채 | 369,684,236 | (61,176,552) | 676,895 | 309,184,579 |
33. 코로나19(COVID-19)의 영향코로나19의 확산은 다양한 형태의 정부지원정책이 발표되고 있음에도 불구하고 세계 경제에 부정적인 영향을 미치고 있습니다. 이에 따라 연결실체는 코로나19 영향도가 높은 사업관련 금융자산에 대하여 전체기간 기대신용손실 측정 대상(손상 미인식) 확대 적용 등 향후 증가할 신용리스크에 선제적으로 대응하였습니다. 한편 연결재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 코로나19에 따른 불확실성의 변동에 따라 조정될 수 있으며, 코로나19로 인하여 연결실체의 사업, 재무상태 및 재무성과 등에 미칠 궁극적인 영향은 연결재무제표에 반영된 추정치와 다를 수 있습니다.향후에도 연결실체는 코로나19가 경제 전체에 미치는 영향의 지속기간과 정부의 정책 등을 종합적으로 고려하여 기대신용손실에 미치는 영향을 지속적으로 모니터링 할 예정입니다.
Ⅱ. 별도 재무제표
| 재 무 상 태 표 |
| 제22(당)기 2022년 12월 31일 현재 | |
| 제21(전)기 2021년 12월 31일 현재 | |
| 한국자산신탁 주식회사 | (단위: 원) |
| 과 목 | 주석 | 제22(당)기 | 제21(전)기 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 자 산 | |||||
| Ⅰ. 현금및예치금 | 4,5,6,7 | 121,659,033,337 | 191,102,057,201 | ||
| 1. 현금및현금성자산 | 27,31 | 121,459,033,319 | 189,359,922,632 | ||
| 2. 예치금 | 27,30 | 200,000,018 | 1,742,134,569 | ||
| Ⅱ. 유가증권 | 625,566,359,470 | 473,318,586,506 | |||
| 1. 당기손익-공정가치측정증권 | 4,5,6,8,30 | 185,500,016,734 | 168,250,831,934 | ||
| 2. 기타포괄손익-공정가치측정증권 | 5,6,9 | 200,000,000 | 642,800,000 | ||
| 3. 상각후원가측정증권 | 4,5,6,10 | 184,197,383,440 | 98,717,094,418 | ||
| 대손충당금 | (108,002,824) | (69,101,966) | |||
| 4. 관계기업등에대한투자자산 | 11,30 | 255,776,962,120 | 205,776,962,120 | ||
| Ⅲ. 대출채권 | 188,409,107,796 | 274,610,387,794 | |||
| 1. 대여금 | 4,5,6,12,30 | 1,166,000,000 | 950,000,000 | ||
| 대손충당금 | - | - | |||
| 2. 대지급금 | 4,5,6,12 | 42,752,657 | 80,293,507 | ||
| 대손충당금 | (9,099,542) | (16,031,233) | |||
| 3. 사모사채 | 4,5,6,12,30 | - | 49,405,108,483 | ||
| 4. 신탁계정대 | 4,5,6,12 | 223,963,277,454 | 261,464,923,820 | ||
| 대손충당금 | (36,753,822,773) | (37,273,906,783) | |||
| Ⅳ. 유형자산 | 13,15 | 4,029,686,746 | 3,054,977,022 | ||
| Ⅴ. 기타자산 | 30,092,776,606 | 21,978,309,766 | |||
| 1. 미수금 | 4,5,6,30 | 15,964,739,315 | 14,299,088,348 | ||
| 대손충당금 | (1,361,276,732) | (1,275,175,855) | |||
| 2. 미수수익 | 4,5,6 | 8,382,935,004 | 3,566,213,326 | ||
| 대손충당금 | (2,208,294,804) | (2,206,695,686) | |||
| 3. 선급금 | 166,540,000 | 166,540,000 | |||
| 4. 선급제세 | 158,024,573 | 130,837,154 | |||
| 5. 선급비용 | 18,459,500 | - | |||
| 6. 보증금 | 4,5,6 | 6,012,520,167 | 4,983,569,896 | ||
| 7. 무형자산 | 14 | 2,959,129,583 | 2,313,932,583 | ||
| 자 산 총 계 | 969,756,963,955 | 964,064,318,289 | |||
| 부 채 | |||||
| Ⅰ. 차입부채 | 4,5,6,16 | 99,955,064,416 | 140,971,004,159 | ||
| 1. 차입금 | 80,000,001,000 | 80,000,001,000 | |||
| 2. 사채 | 20,000,000,000 | 61,000,000,000 | |||
| 사채발행차금 | (44,936,584) | (28,996,841) | |||
| Ⅱ. 기타부채 | 57,985,683,216 | 60,524,244,547 | |||
| 1. 확정급여부채 | 17 | 2,282,325,370 | 2,777,264,102 | ||
| 2. 미지급금 | 4,5,6 | 217,333,811 | 322,237,155 | ||
| 3. 미지급비용 | 4,5,6,30 | 8,051,877,141 | 4,999,743,210 | ||
| 4. 미지급법인세 | 26 | 12,057,898,461 | 17,400,926,458 | ||
| 5. 선수금 | 30 | 26,945,173,342 | 26,002,710,464 | ||
| 6. 충당부채 | 18,27,28 | 3,384,082,644 | 4,257,005,014 | ||
| 7. 이연법인세부채 | 26 | 417,554,349 | 186,404,670 | ||
| 8. 제세금예수금 | 1,198,575,001 | 1,949,998,995 | |||
| 9. 리스부채 | 4,5,6,15 | 3,430,863,097 | 2,627,954,479 | ||
| 부 채 총 계 | 157,940,747,632 | 201,495,248,706 | |||
| 자 본 | |||||
| Ⅰ. 자본금 | 1,19 | 61,988,876,000 | 61,988,876,000 | ||
| Ⅱ. 자본잉여금 | 19 | 130,837,249,213 | 130,837,249,213 | ||
| Ⅲ. 자본조정 | 19 | (12,591,257,882) | (12,591,257,882) | ||
| Ⅳ. 기타포괄손익누계액 | 20 | (1,165,582,384) | (3,447,350,260) | ||
| Ⅴ. 이익잉여금 | 21 | 632,746,931,376 | 585,781,552,512 | ||
| 자 본 총 계 | 811,816,216,323 | 762,569,069,583 | |||
| 부 채 및 자 본 총 계 | 969,756,963,955 | 964,064,318,289 | |||
| "첨부된 주석은 본 재무제표의 일부입니다." |
| 포 괄 손 익 계 산 서 |
| 제22(당)기 2022년 1월 1일부터 2022년 12월 31일까지 | |
| 제21(전)기 2021년 1월 1일부터 2021년 12월 31일까지 | |
| 한국자산신탁 주식회사 | (단위: 원) |
| 과 목 | 주석 | 제22(당)기 | 제21(전)기 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| I. 영업수익 | 23 | 166,220,451,296 | 167,798,923,141 | ||
| 1. 수수료수익 | 119,243,265,196 | 106,781,882,013 | |||
| 2. 유가증권관련이익 | 7,782,641,105 | 11,340,700,359 | |||
| 3. 이자수익 | 25,780,003,480 | 31,851,308,054 | |||
| (1) 상각후원가측정금융자산이자수익 | 24,925,415,403 | 31,458,035,071 | |||
| (2) 당기손익-공정가치측정증권이자수익 | 854,588,077 | 393,272,983 | |||
| 4. 대출채권관련이익 | 4,165,531 | 14,061,936,050 | |||
| 5. 기타영업수익 | 13,410,375,984 | 3,763,096,665 | |||
| II. 영업비용 | 24 | 65,085,713,128 | 54,663,561,980 | ||
| 1. 수수료비용 | 95,863,006 | 98,189,485 | |||
| 2. 유가증권관련손실 | 9,691,574,817 | 3,693,552,559 | |||
| 3. 이자비용 | 5,069,901,463 | 8,895,698,041 | |||
| 4. 대출채권관련손실 | 974,964,090 | - | |||
| 5. 판매비와관리비 | 47,425,953,852 | 38,075,193,675 | |||
| 6. 기타영업비용 | 1,827,455,900 | 3,900,928,220 | |||
| III. 영업이익 | 101,134,738,168 | 113,135,361,161 | |||
| IV. 영업외수익 | 25 | 1,393,680,318 | 659,289,579 | ||
| V. 영업외비용 | 25 | 2,624,323,652 | 2,091,020,341 | ||
| VI. 법인세비용차감전순이익 | 99,904,094,834 | 111,703,630,399 | |||
| VII. 법인세비용 | 26 | 25,578,323,870 | 30,130,985,192 | ||
| VIII. 당기순이익 | 74,325,770,964 | 81,572,645,207 | |||
| IX. 기타포괄손익 | 1,842,127,876 | (119,993,207) | |||
| 1. 후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않는 기타포괄손익 | 1,842,127,876 | (119,993,207) | |||
| (1) 기타포괄손익-공정가치측정증권관련손익 | 1,777,200,000 | (21,200,000) | |||
| (2) 확정급여제도의 재측정요소 | 653,047,858 | (137,102,385) | |||
| (3) 기타포괄손익에 대한 법인세효과 | (588,119,982) | 38,309,178 | |||
| X. 당기총포괄이익 | 76,167,898,840 | 81,452,652,000 | |||
| XI. 주당이익 | 22 | 607 | 667 | ||
| 기본및희석주당이익 | 607 | 667 | |||
| "첨부된 주석은 본 재무제표의 일부입니다." |
| 자 본 변 동 표 |
| 제22(당)기 2022년 1월 1일부터 2022년 12월 31일까지 | |
| 제21(전)기 2021년 1월 1일부터 2021년 12월 31일까지 | |
| 한국자산신탁 주식회사 | (단위: 원) |
| 구 분 | 자본금 | 자본잉여금 | 자본조정 | 기타포괄손익누계액 | 이익잉여금 | 합 계 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021년 1월 1일(전기초) | 61,988,876,000 | 130,837,249,213 | (12,591,257,882) | (3,327,357,053) | 531,129,659,405 | 708,037,169,683 |
| 전기순이익 | - | - | - | - | 81,572,645,207 | 81,572,645,207 |
| 현금배당 | - | - | - | - | (26,920,752,100) | (26,920,752,100) |
| 기타포괄손익-공정가치측정증권평가손실 | - | - | - | (16,069,600) | - | (16,069,600) |
| 확정급여제도의 재측정요소 | - | - | - | (103,923,607) | - | (103,923,607) |
| 2021년 12월 31일(전기말) | 61,988,876,000 | 130,837,249,213 | (12,591,257,882) | (3,447,350,260) | 585,781,552,512 | 762,569,069,583 |
| 2022년 1월 1일(당기초) | 61,988,876,000 | 130,837,249,213 | (12,591,257,882) | (3,447,350,260) | 585,781,552,512 | 762,569,069,583 |
| 당기순이익 | - | - | - | - | 74,325,770,964 | 74,325,770,964 |
| 현금배당 | - | - | - | - | (26,920,752,100) | (26,920,752,100) |
| 기타포괄손익-공정가치측정증권관련손익 | - | - | - | 1,347,117,600 | - | 1,347,117,600 |
| 기타포괄손익-공정가치측정증권관련손익 이익잉여금대체 | - | - | - | 439,640,000 | (439,640,000) | - |
| 확정급여제도의 재측정요소 | - | - | - | 495,010,276 | - | 495,010,276 |
| 2022년 12월 31일(당기말) | 61,988,876,000 | 130,837,249,213 | (12,591,257,882) | (1,165,582,384) | 632,746,931,376 | 811,816,216,323 |
| "첨부된 주석은 본 재무제표의 일부입니다." |
| 현 금 흐 름 표 |
| 제22(당)기 2022년 1월 1일부터 2022년 12월 31일까지 | |
| 제21(전)기 2021년 1월 1일부터 2021년 12월 31일까지 | |
| 한국자산신탁 주식회사 | (단위: 원) |
| 과 목 | 주석 | 제22(당)기 | 제21(전)기 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ.영업활동으로 인한 현금흐름 | 129,419,099,210 | 139,565,086,670 | |||
| 영업에서 창출된 현금흐름 | 31 | 143,417,000,732 | 155,893,880,249 | ||
| 이자수취 | 16,613,760,610 | 27,513,998,668 | |||
| 이자지급 | (4,884,639,983) | (8,785,907,435) | |||
| 배당금수령 | 5,551,300,021 | 3,750,699,058 | |||
| 법인세의 납부 | (31,278,322,170) | (38,807,583,870) | |||
| Ⅱ. 투자활동으로 인한 현금흐름 | (127,136,546,583) | (18,922,773,479) | |||
| 1. 투자활동으로 인한 현금유입액 | 749,227,730,941 | 784,589,909,346 | |||
| 상각후원가측정증권의 처분 | 744,050,114,420 | 784,027,649,316 | |||
| 종속회사투자지분의 처분 | - | 300,000,000 | |||
| 기타포괄-공정가치측정증권의 처분 | 2,420,000,000 | - | |||
| 예치금의 감소 | 1,542,134,551 | 250,000,000 | |||
| 임차보증금의 감소 | 10,381,970 | 12,260,030 | |||
| 유형자산의 처분 | 5,100,000 | - | |||
| 무형자산의 처분 | 1,200,000,000 | - | |||
| 2. 투자활동으로 인한 현금유출액 | (876,364,277,524) | (803,512,682,825) | |||
| 상각후원가측정증권의 취득 | 821,768,761,128 | 701,441,344,448 | |||
| 기타포괄손익-공정가치측정유가증권의 취득 | 200,000,000 | - | |||
| 종속회사투자지분의 취득 | 50,000,000,000 | 100,300,000,000 | |||
| 관계회사투자지분의 취득 | - | 1,260,000 | |||
| 유형자산의 취득 | 412,564,155 | 144,858,311 | |||
| 무형자산의 취득 | 2,543,620,000 | - | |||
| 임차보증금의 증가 | 1,439,332,241 | 83,085,497 | |||
| 예치금의 증가 | - | 1,542,134,569 | |||
| Ⅲ. 재무활동으로 인한 현금흐름 | (70,183,441,940) | (208,045,044,985) | |||
| 1. 재무활동으로 인한 현금유입액 | 137,960,480,000 | 242,010,000,000 | |||
| 차입금의 차입 | 118,020,100,000 | 242,010,000,000 | |||
| 사채의 발행 | 19,940,380,000 | - | |||
| 2. 재무활동으로 인한 현금유출액 | (208,143,921,940) | (450,055,044,985) | |||
| 사채의 상환 | 61,000,000,000 | 169,000,000,000 | |||
| 차입금의 상환 | 118,020,100,000 | 252,010,000,000 | |||
| 배당금의 지급 | 26,920,752,100 | 26,920,752,100 | |||
| 리스부채의 상환 | 2,203,069,840 | 2,124,292,885 | |||
| Ⅳ. 현금및현금성자산의 증가 (I + II + III) | (67,900,889,313) | (87,402,731,794) | |||
| Ⅴ. 기초의 현금및현금성자산 | 7 | 189,359,922,632 | 276,762,654,426 | ||
| Ⅵ. 기말의 현금및현금성자산 | 7 | 121,459,033,319 | 189,359,922,632 | ||
| "첨부된 주석은 본 재무제표의 일부입니다." |
주석
| 제22(당)기 2022년 12월 31일 현재 |
| 제21(전)기 2021년 12월 31일 현재 |
| 한국자산신탁 주식회사 |
1. 회사의 개요한국자산신탁 주식회사(이하 "당사")는 구신탁업법 제3조에 의거 금융감독위원회로부터 부동산신탁업 인가를 받아 2001년 3월 20일에 설립되었으며, 서울특별시 강남구 테헤란로 306번지 카이트타워에 본사를 두고 있습니다. 또한, 토지신탁을 포함한 부동산의 수탁 및 그와 관련된 업무를 영위하고 있으며, 2009년 2월 4일자로 시행된 '자본시장과금융투자업에관한법률'에 의해 재인가를 받았습니다. 당사는 2016년 7월 13일 한국거래소 유가증권시장에 상장하였으며, 당기말 현재 당사가 발행한 주식의 총수는 123,977,752주로서 자본금은 약 61,989백만원이며, 주요 주주현황은 아래와 같습니다.
| 주주명 | 주식수(주) | 지분율(%) |
|---|---|---|
| (주)엠디엠 | 35,200,618 | 28.39% |
| (주)엠디엠플러스 | 12,397,775 | 10.00% |
| 문주현 | 18,734,233 | 15.11% |
| 한국자산신탁 주식회사 우리사주조합 | 530,144 | 0.43% |
| 자기주식 | 1,610,697 | 1.30% |
| 기타 | 55,504,285 | 44.77% |
| 합 계 | 123,977,752 | 100% |
2. 재무제표의 작성기준
(1) 회계기준의 적용
당사는 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제5조 1항 1호에서 규정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준에 따라 재무제표를 작성하였습니다.
당사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표로서 지배기업, 관계기업의 투자자 또는 공동기업의 참여자가 투자자산을 피투자자의 보고된 성과와 순자산에 근거하지 않고 직접적인 지분투자에 근거한 회계처리로 표시한 재무제표입니다.
(2) 측정기준당사의 재무제표는 아래에서 열거하고 있는 재무상태표의 주요항목을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다.- 공정가치로 측정되는 금융상품- 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 확정급여부채(3) 기능통화와 표시통화당사의 재무제표는 당사의 영업활동이 이루어지는 주된 경제환경의 통화(이하 "기능통화")이면서 재무제표 작성을 위한 표시통화인 원화로 작성하여 보고하고 있습니다.
(4) 추정과 판단
한국채택국제회계기준은 재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 보고기간말 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 보고기간말 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제 환경과 다를 경우 이러한 추정치와 실제 결과는 다를 수 있습니다.
추정치와 추정에 대한 기본 가정은 지속적으로 검토되고 있으며, 회계추정의 변경은 추정이 변경된 기간과 미래 영향을 받을 기간 동안 인식되고 있습니다.
1) 경영진의 판단재무제표에 인식된 금액에 유의한 영향을 미치는 회계정책의 적용과 관련된 주요한 경영진의 판단에 대한 정보는 다음의 주석에 포함되어 있습니다.- 주석 11: 관계기업등에대한투자자산- 주석 15: 리스
2) 가정과 추정의 불확실성다음 보고기간 이내에 중요한 조정이 발생할 수 있는 유의한 위험이 있는 가정과 추정의 불확실성에 대한 정보는 다음의 주석에 포함되어 있습니다.- 주석 4 및 12: 대손충당금- 주석 18 및 27: 충당부채와 우발부채- 주석 17: 종업원급여부채- 주석 26: 법인세비용3) 공정가치 측정당사의 회계정책과 공시사항은 다수의 금융 및 비금융자산과 부채에 대해 공정가치 측정이 요구되고 있습니다. 당사는 공정가치평가 정책과 절차를 수립하고 있습니다. 동 정책과 절차에는 공정가치 서열체계에서 수준 3으로 분류되는 공정가치를 포함한모든 유의적인 공정가치 측정의 검토를 책임지는 평가부서의 운영을 포함하고 있으며, 그 결과는 재무담당임원에게 직접 보고되고 있습니다.평가부서는 정기적으로 관측가능하지 않은 유의적인 투입변수와 평가 조정을 검토하고 있습니다. 공정가치측정에서 중개인 가격이나 평가기관과 같은 제3자 정보를 사용하는 경우, 평가부서에서 제3자로부터 입수한 정보에 근거한 평가가 공정가치 서열체계 내 수준별 분류를 포함하고 있으며 해당 기준서의 요구사항을 충족한다고 결론을 내릴 수 있는지 여부를 판단하고 있습니다.당사는 유의적인 평가 문제를 감사위원회에 보고하고 있습니다.
자산이나 부채의 공정가치를 측정하는 경우, 당사는 최대한 시장에서 관측가능한 투입변수를 사용하고 있습니다. 공정가치는 다음과 같이 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 공정가치 서열체계 내에서 분류됩니다.- 수준 1: 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 조정되지 않은 공시가격- 수준 2: 수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수- 수준 3: 자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수자산이나 부채의 공정가치를 측정하기 위해 사용되는 여러 투입변수가 공정가치 서열체계 내에서 다른 수준으로 분류되는 경우, 당사는 측정치 전체에 유의적인 공정가치 서열체계에서 가장 낮은 수준의 투입변수와 동일한 수준으로 공정가치 측정치 전체를 분류하고 있으며, 변동이 발생한 보고기간 말에 공정가치 서열체계의 수준간 이동을 인식하고 있습니다.공정가치 측정 시 사용된 가정의 자세한 정보는 아래 주석에 포함되어 있습니다.- 주석 5: 금융상품의 공정가치(5) 재무제표의 발행승인일당사의 재무제표는 2023년 2월 7일자 이사회에서 승인되었으며, 2023년 3월 29일자정기주주총회에서 최종 승인될 예정입니다.
3. 유의적인 회계정책당사가 한국채택국제회계기준에 따른 재무제표 작성에 적용한 유의적인 회계정책은 다음과 같습니다.
(1) 제ㆍ개정된 기준서의 적용당사는 2022년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서를 신규로 적용하였습니다.- 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' (개정) - '개념체계'에 대한 참조
인식할 자산과 부채의 정의를 개정된 재무보고를 위한 개념체계를 참조하도록 개정되었으나, 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' 및 해석서 제2121호 '부담금'의 적용범위에 포함되는 부채 및 우발부채에 대해서는 해당 기준서를 적용하도록 예외를 추가하고, 우발자산이 취득일에 인식되지 않는다는 점을 명확히 하였습니다. 동 개정사항이 재무제표에 미치는 유의적인 영향은 없습니다.
- 기업회계기준서 제1016호 '유형자산'(개정) - 의도한 사용 전의 매각금액
동 개정사항은 유형자산이 사용 가능하기 전에 생산된 재화의 매각금액, 즉 경영진이의도하는 방식으로 가동하는 데 필요한 장소와 상태에 이르게 하기 전에 생산된 재화의 매각금액)을 유형자산의 원가에서 차감하는 것을 금지합니다. 따라서 그러한 매각금액과 관련 원가를 당기손익으로 인식하며, 해당 원가는 기업회계기준서 제1002호에 따라 측정합니다.
또한 동 개정사항은 '유형자산이 정상적으로 작동되는지 여부를 시험하는 것'의 의미를 명확히 하여 자산의 기술적, 물리적 성능이 재화나 용역의 생산이나 제공, 타인에 대한 임대 또는 관리활동에 사용할 수 있는 정도인지를 평가하는 것으로 명시합니다.동 개정사항은 이 개정내용을 처음 적용하는 재무제표에 표시된 가장 이른 기간의 개시일 이후에 경영진이 의도한 방식으로 가동할 수 있는 장소와 상태에 이른 유형자산에 대해서만 소급 적용합니다. 동 개정사항의 최초 적용 누적효과는 표시되는 가장 이른 기간의 시작일에 이익잉여금(또는 적절하다면 자본의 다른 구성요소)의 기초 잔액을 조정하여 인식합니다.
동 개정사항이 재무제표에 미치는 유의적인 영향은 없습니다.- 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산'(개정) - 손실부담계약의 계약이행원가
동 개정사항은 계약이 손실부담계약인지 또는 손실을 발생시키는 계약인지 평가할 때 기업이 포함해야할 원가를 명확하게 하였습니다.
개정 기준서는 “직접 관련된 원가 접근법”을 적용합니다. 재화나 용역을 제공하는 계약에 직접적으로 관련되는 원가는 증분원가와 계약 활동에 직접적으로 관련되는 원가 배분액을 모두 포함합니다. 일반 관리 원가는 계약에 직접적으로 관련되지 않으며 계약에 따라 거래상대방에게 명시적으로 부과될 수 없다면 제외됩니다.
동 개정사항은 이 개정사항을 최초로 적용하는 회계연도의 개시일에 모든 의무의 이행이 완료되지는 않은 계약에 적용합니다. 비교재무제표는 재작성 하지 않고, 그 대신 개정 내용을 최초로 적용함에 따른 누적효과를 최초적용일의 기초이익잉여금 또는 적절한 경우 다른 자본요소로 인식합니다.
동 개정사항이 재무제표에 미치는 유의적인 영향은 없습니다.- 기업회계기준서 제1116호 '리스' 개정 - 2021년 6월 30일 후에도 제공되는 코로나19 관련 임차료 할인 등
코로나19의 직접적인 결과로 발생한 임차료 할인 등이 리스변경에 해당하는지 평가하지 않을 수 있도록 하는 실무적 간편법의 적용대상이 2022년 6월 30일 이전에 지급하여야 할 리스료에 영향을 미치는 리스료 감면으로 확대되었습니다. 동 개정사항이 재무제표에 미치는 유의적인 영향은 없습니다.- 한국채택국제회계기준 2018-2020 연차개선
1) 기업회계기준서 제 1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' - 최초채택기업인종속기업
동 개정사항은 지배기업보다 늦게 최초채택기업이 되는 종속기업의 누적환산차이의 회계처리와 관련하여 추가적인 면제를 제공합니다. 기업회계기준서 제 1101호 문단 D16(1)의 면제규정을 적용하는 종속기업은 지배기업의 한국채택국제회계기준 전환일에 기초하여 지배기업의 연결재무제표에 포함될 장부금액으로 모든 해외사업장의 누적환산차이를 측정하는 것을 선택할 수 있습니다. 다만 지배기업이 종속기업을 취득하는 사업결합의 효과와 연결절차에 따른 조정사항은 제외합니다. 관계기업이나 공동기업이 기업회계기준 제 1101호 문단 D16(1)의 면제규정을 적용하는 경우에도 비슷한 선택을 할 수 있습니다.
2) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' - 금융부채 제거 목적의 10% 테스트 관련 수수료
동 개정사항은 금융부채의 제거 여부를 평가하기 위해 '10%' 테스트를 적용할 때, 기업(차입자)과 대여자 간에 수취하거나 지급하는 수수료만을 포함하며, 여기에는 기업이나 대여자가 다른 당사자를 대신하여 지급하거나 수취하는 수수료를 포함한다는 점을 명확히 하고 있습니다. 동 개정사항은 최초 적용일 이후 발생한 변경 및 교환에 대하여 전진적으로 적용됩니다.
3) 기업회계기준서 제1041호 '농림어업' - 공정가치 측정
동 개정사항은 생물자산의 공정가치를 측정할 때 세금 관련 현금흐름을 제외하는 요구사항을 삭제하였습니다. 이는 기업회계기준서 제1041호의 공정가치 측정과 내부적으로 일관된 현금흐름과 할인율을 사용하도록 하는 기업회계기준서 제1113호의 요구사항을 일치시키며, 기업은 가장 적절한 공정가치 측정을 위해 세전 또는 세후 현금흐름 및 할인율을 사용할지 선택할 수 있습니다.
동 개정사항이 재무제표에 미치는 유의적인 영향은 없습니다.
(2) 현금및현금성자산당사는 보유중인 현금과 요구불예금, 기타 유동성이 매우 높은 단기투자자산으로서 확정된 금액의 현금으로 전환이 용이하고 가치변동의 위험이 경미한 자산을 현금및현금성자산으로 분류하고 있습니다. 원칙적으로 지분상품은 현금성자산에서 제외하고 있으나, 상환일이 정해져 있고 취득일로부터 상환일까지의 기간이 단기인 우선주와 같이 실질적인 현금성자산인 경우에는 현금성자산에 포함하고 있습니다.
(3) 금융자산1) 금융자산의 분류 및 측정당사는 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에 근거하여 다음 표와 같이 금융자산을 후속적으로 상각후원가, 기타포괄손익-공정가치,당기손익-공정가치로 측정되도록 분류하고, 복합계약이 금융자산을 주계약으로 포함하는 경우에는 내재파생상품을 분리하지 않고 해당 복합계약 전체를 기준으로 금융자산을 분류합니다.
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사업모형 |
계약상 현금흐름 특성 |
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|---|---|---|
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원금과 이자만으로 구성 |
그 외의 경우 |
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계약상 현금흐름 수취 목적 |
상각후원가 측정(*1) |
당기손익-공정가치 측정(*2) |
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계약상 현금흐름 수취 및 매도 목적 |
기타포괄손익-공정가치 측정(*1) |
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매도 목적, 기타 |
당기손익-공정가치 측정 |
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( *1) 회계불일치를 제거하거나 감소시키기 위하여 당기손익-공정가치 측정 항목으로지정할 수 있습니다.(취소 불가)( *2) 단기매매목적이 아닌 지분증권의 경우 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정할 수 있습니다.(취소 불가)① 상각후원가 측정 금융자산계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성된 현금흐름이 발생하고 계약상 현금흐름 수취를 목적으로 하는 채무상품을 상각후원가로 측정합니다.
② 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성된 현금흐름이 발생하고 계약상 현금흐름 수취 및 매도를 목적으로 하는 채무상품을 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 단기매매목적으로 보유하지 않는 지분상품은 최초 인식 시점에 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있고, 동 포괄손익은 후속적으로 당기손익으로 재순환(recycling)되지 않습니다.
③ 당기손익-공정가치 측정 금융자산계약조건에 따른 현금흐름이 원금과 원금 잔액에 대한 이자만으로 구성되지 않거나 매매가 주된 목적인 채무상품과 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정하지 않은 지분상품은 당기손익-공정가치로 측정합니다.
금융자산은 최초 인식시점에 공정가치로 측정하며, 당기손익인식-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시점에 공정가치에 가산하고 있습니다. 공정가치란 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격으로 정의되며, 최초 인식 시 금융상품의 공정가치는 일반적으로 거래가격(제공하거나 수취한 대가의 공정가치)으로 평가됩니다.
2) 금융자산의 제거금융자산의 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나, 금융자산의 현금흐름에 대한 권리를 양도하고 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전할 때 금융자산을 제거하고 있습니다.만약, 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 보유하지도 않고 이전하지도 아니한 경우, 당사가 금융자산을 통제하고 있지도 않다면 금융자산을 제거하고, 금융자산을 계속 통제하고 있다면 그 양도자산에 대하여 지속적으로 관여하는 정도까지 계속하여 인식하고, 관련 부채를 함께 인식하고 있습니다. 만약, 금융자산의 현금흐름에 대한 권리를 양도하였으나 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 당사가 보유하고 있는 경우에는 당해 금융자산을 계속 인식하고, 수취한 매각금액은 부채로 인식하고 있습니다.
당사는 원리금의 회수가 불가능하다고 판단되어 금융투자업규정에 따라 "추정손실"로 분류된 금융자산의 장부금액과 대손충당금을 당사 내부 심의 및 외부기관의 승인 등을 거쳐 제각합니다. 제각된 채권은 특수채권으로 난외 관리하여 회수가 가능할 경우 회수하고 있으며 회수된 금액은 당기손익으로 인식합니다.
3) 금융자산과 부채의 상계
금융자산과 부채는 당사가 자산과 부채를 상계할 수 있는 법적인 권리가 있고 순액으로 결제하거나, 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다.
(4) 별도재무제표에서의 종속기업 및 관계기업 투자당사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호에 따른 별도재무제표입니다. 당사는 종속기업 및 관계기업에 대한 투자자산에 대하여 기업회계기준서 제1027호에 따른 원가법을 선택하여 회계처리하였습니다. 한편, 종속기업 및 관계기업으로부터 수취하는 배당금은 배당을 받을 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.
(5) 유형자산유형자산은 최초에 원가로 측정하여 인식하고 있으며, 유형자산의 원가에는 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는데 직접 관련되는 원가 및 자산을 해체, 제거하거나 부지를 복구하는데 소요될 것으로 추정되는 원가가 포함됩니다.
유형자산은 최초 인식 후에 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다.유형자산의 일부를 대체할 때 발생하는 원가는 해당 자산으로부터 발생하는 미래 경제적 효익이 당사에 유입될 가능성이 높으며 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있습니다. 이 때 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 그 외의 일상적인 수 선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.
유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 그 외 유형자산은 자산의 취득원가에서잔존가치를 차감한 금액에 대하여 아래에 제시된 경제적 내용연수에 걸쳐 해당 자산에 내재되어 있는 미래 경제적 효익의 예상 소비 형태를 가장 잘 반영한 정액법으로 상각하고 있습니다.
유형자산의 추정 내용연수는 다음과 같습니다.
| 구 분 | 내용연수 |
|---|---|
| 비품 | 4년 |
| 사용권자산 | 리스기간 |
유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가와 비교하여 유의적이라면, 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다.
유형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정되고 유형자산처분손익으로 인식합니다.
유형자산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 회계연도말에 재검토하고 있으며 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.
(6) 무형자산
무형자산은 최초 인식할 때 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 상각누계액과손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 인식하고 있습니다.
개발비는 사용 가능한 시점부터 잔존가치를 영("0")으로 하여 5년동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 다만 일부 무형자산에 대해서는 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 당해 무형자산의 내용연수가 비한정인 것으로 평가하고 상각하지 아니하고 있습니다.
| 구 분 | 내용연수 |
|---|---|
| 개발비 | 5년 |
| 회원권 | 비한정 |
내용연수가 유한한 무형자산의 상각기간과 상각방법은 매 회계연도 말에 재검토하고내용연수가 비한정인 무형자산에 대해서는 그 자산의 내용연수가 비한정이라는 평가가 계속하여 정당한지를 매 회계기간말에 재검토하며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다.
(7) 리스1) 당사는 현재 기업회계기준서 제1116호에 따라 계약의 약정시점에 계약이 리스인지 또는 리스를 포함하는지 판단합니다. 계약에서 대가와 교환하여, 식별되는 자산의사용 통제권을 일정기간 이전하게 한다면 그 계약은 리스이거나 리스를 포함합니다. 계약이 식별되는 자산의 사용 통제권을 이전하는지를 판단할 때, 당사는 기업회계기준서 제1116호의 리스의 정의를 이용합니다.
2) 리스이용자당사는 건물, 차량, 복사기 등을 리스하고 있습니다.리스계약기간은 일반적으로 3-5년이며, 리스의 조건은 개별적으로 협상되며 다양한 계약조건들을 포함합니다. 리스계약이 부과하는 다른 제약은 없지만, 리스자산은 차입금의 담보로 제공될 수 없습니다.
리스요소를 포함하는 계약의 개시일이나 변경유효일에 당사는 계약대가를 상대적 개별 가격에 기초하여 각 리스요소에 배분합니다.그러나 당사는 일부 소액 기초자산 리스(예: 복사기) 및 리스기간이 12개월 이하인 단기리스에 대하여 사용권자산과 리스부채를 인식하지 않기로 선택하였습니다. 당사는이 리스에 관련되는 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액 기준에 따라 비용으로 인식합니다.당사는 투자부동산의 정의를 충족하지 않는 사용권자산에 대하여 대응하는 기초자산을 보유하였을 경우에 표시하였을 항목과 같은 항목에 표시합니다. 당사는 리스부채를 재무상태표의 기타부채 항목에 포함합니다.① 유의적인 회계정책당사는 리스개시일에 사용권자산과 리스부채를 인식합니다. 사용권자산은 최초 인식시 원가로 측정하고, 후속적으로 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하고, 리스부채의 재측정에 따른 조정을 반영하여 측정합니다. 사용권자산은 다음 항목들의 원가로 측정됩니다. - 리스부채의 최초 측정금액- 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료, 받은 리스 인센티브는 차감- 리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가- 복구원가의 추정치
사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다.
리스부채는 최초 인식 시 리스개시일 현재 지급되지 않은 리스료의 현재가치로 측정합니다. 현재가치 측정 시 리스의 내재이자율로 리스료를 할인하되, 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 당사의 증분차입이자율로 리스료를 할인합니다. 당사는 일반적으로 증분차입이자율을 할인율로 사용합니다. 리스부채는 다음 리스 지급액의순현재가치를 포함합니다. - 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함), 받을 리스 인센티브는 차감- 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료- 잔존가치보증에 따라 리스이용자가 지급할 것으로 예상되는 금액- 리스이용자가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격- 리스기간이 리스이용자의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액각 리스료의 지급은 부채의 상환과 금융원가로 배분됩니다. 각 기간의 리스부채 잔액에 대하여 일정한 기간이자율이 산출되도록 계산된 금액을 금융원가로 당기손익에 인식합니다.
리스부채는 후속적으로 리스부채에 대하여 인식한 이자비용만큼 증가하고, 리스료의지급을 반영하여 감소합니다. 지수나 요율(이율)의 변동, 잔존가치보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액의 변동, 매수선택권이나 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한지나 종료선택권을 행사하지 않을 것이 상당히 확실한지에 대한 평가의 변동에 따라 미래 리스료가 변경되는 경우에 리스부채를 재측정합니다.당사는 연장선택권을 포함하는 일부 리스계약에 대한 리스기간을 결정할 때 판단을 적용합니다. 당사가 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한지에 대한 평가는 리스기간에 영향을 주기 때문에 리스부채와 사용권자산의 금액에 유의적인 영향을 미칩니다.
3) 리스제공자당기말 현재 당사가 리스로 제공하고 있는 자산은 없습니다.
(8) 금융자산의 손상
상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품, 리스채권, 계약자산,대출약정, 금융보증계약에 대하여 기대신용손실모형(expected credit loss impairm-ent model)에 따라 손상을 인식합니다.
금융자산 최초 인식 후 신용위험의 증가 정도에 따라 아래 표와 같이 3단계로 구분하여 12개월 기대신용손실이나 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다.
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구 분(*1) |
손실충당금 |
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|---|---|---|
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Stage 1 |
최초 인식 후 신용위험이 유의적으로증가하지 않은 경우(*2) |
12개월 기대신용손실: 보고기간말 이후 12개월 내에 발생 가능한 금융상품의 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실 |
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Stage 2 |
최초 인식 후 신용위험이 유의적으로증가한 경우 |
전체기간 기대신용손실: 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 채무불이행 사건으로 인한 기대신용손실 |
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Stage 3 |
신용이 손상된 경우 |
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( *1) 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'의 적용범위에 포함되는 거래에서 생기는 매출채권이나 계약자산의 경우 유의적인 금융요소가 없다면 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정해야 하고, 유의적인금융요소가 있다면 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하는 것을 회계정책으로 선택할 수 있습니다. 리스채권도 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하는 것을 회계정책으로 선택할 수 있습니다.( *2) 보고기간말 신용위험이 낮은 경우에는 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 것으로 간주할 수 있습니다.한편, 최초 인식 시점에 신용이 손상된 금융자산은 최초 인식 후 전체기간 기대손실의 누적변동분만을 손실충당금으로 계상합니다.
당사는 신탁사업의 현황 및 거래상대방의 신용상태 등을 고려하여 자산건전성이 "요주의" 이하로 분류된 경우 신용위험이 유의적으로 증가되었다고 판단합니다. 또한, 자산건전성이 "회수의문" 이하로 분류되거나 "고정"으로 분류되더라도 유효이자율로 할인한 미래현금흐름의 현재가치가 현재의 장부가액에 미치지 못할 경우 신용이 손상되었다고 간주합니다.
1) 미래전망정보의 반영당사의 채권은 과거에 실제로 손상사례가 충분하지 않으며, 채권의 성격상 당사 채권의 신용위험과 통계적으로 유의한 상관관계가 있는 거시경제지표가 식별되지 않아 미래전망정보는 반영하지 않았습니다.
2) 상각후원가 측정 금융자산의 기대신용손실 측정
상각후원가 측정 금융자산의 기대신용손실은 당해 자산의 계약상 수취하기로 한 현금흐름과 수취할 것으로 예상하는 현금흐름의 현재가치의 차이로 측정합니다. 이를 위하여 개별적으로 유의적인 금융자산에 대해 예상회수현금흐름을 산출하고 있습니다(이하 "개별평가 대손충당금").
개별적으로 유의적이지 않은 금융자산의 경우 그 금융자산은 유사한 신용위험의 특성을 가진 금융자산의 집합에 포함하여 집합적으로 기대신용손실을 측정합니다(이하"집합평가 대손충당금").
① 개별평가 대손충당금
개별평가 대손충당금은 평가대상 채권으로부터 회수될 것으로 기대되는 현금흐름의 현재가치에 대한 경영진의 최선의 추정에 근거합니다. 이러한 현금흐름을 추정할 때,당사는 관련 상대방 및 신탁사업의 현금흐름 등 재무적인 상황과 관련 담보물의 순실현가능가치 등 모든 이용가능한 정보를 이용하여 판단합니다.② 집합평가 대손충당금집합평가 대손충당금은 과거 경험손실률 데이터 등을 활용하여 측정합니다. 대손충당금 측정시 과거 자산건전성의 전이현황을 관측한 후 Markov Chain Method를 이용하여 자산집합별로 다항분포로 전이행태를 추정한 부도율(PD: Probability of De-fault)과 과거 경험손실률 등을 반영한 부도시 손실률(LGD: Loss Given Default)을 적용합니다. 또한, 기대신용손실의 측정을 모형화하고 과거의 경험에 기초한 입력변수를 결정하기 위해서 일정한 가정이 적용됩니다. 동 모형의 방법론과 가정은 대손충당금 추정치와 실제 손실과의 차이를 감소시키기 위하여 정기적으로 검토됩니다.
3) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산의 기대신용손실 측정
기대신용손실의 산출방법은 상각후원가 측정 금융자산과 동일하나, 기대신용손실 추정액의 변동은 기타포괄손익으로 인식합니다. 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산으로 분류된 채무상품은 처분 및 상환의 경우에는 기타포괄손익에서 당기손익으로 재분류하여 당기손익으로 인식합니다.
(9) 비금융자산의 손상종업원급여에서 발생한 자산, 이연법인세자산, 투자부동산(공정가치로 측정되는 경우) 및 매각예정으로 분류되는 비유동자산을 제외한 모든 비금융자산에 대해서는 매 보고기간말마다 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 검토하며, 만약 그러한 징후가 있다면 당해 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 단, 사업결합으로 취득한 영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산, 아직 사용할 수 없는 무형자산에 대해서는자산손상을 시사하는 징후와 관계없이 매년 회수가능액과 장부금액을 비교하여 손상검사를 하고 있습니다.
회수가능액은 개별 자산별로, 또는 개별 자산의 회수가능액을 추정할 수 없다면 그 자산이 속하는 현금창출단위별로 회수가능액을 추정하고 있습니다. 회수가능액은 사용가치와 순공정가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 사용가치는 자산이나 현금창출단위에서 창출될 것으로 기대되는 미래현금흐름을 화폐의 시간가치 및 미래현금흐름을 추정할 때 조정되지 아니한 자산의 특유위험에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 세전할인율로 할인하여 추정합니다.
자산이나 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우 자산의 장부금액을 감소시키며 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.
(10) 금융부채당사는 계약상 내용의 실질과 금융부채의 정의에 따라 금융부채를 당기손익-공정가치 측정 금융부채와 기타금융부채로 분류하고, 계약의 당사자가 되는 때에 재무상태표에 인식하고 있습니다.
1) 당기손익-공정가치 측정 금융부채당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매금융부채나 최초 인식시점에 당기손익-공정가치 측정 금융부채로 지정한 금융부채를 포함하고 있습니다. 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 최초 인식 후 공정가치로 측정하며, 공정가치의 변동은 당기손익으로 인식하고 있습니다. 한편, 최초 인식시점에 발행과 관련하여 발생한 거래비용은 발생 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.서로 다른 기준에 따라 자산이나 부채를 측정하거나 그에 따른 손익을 인식하여 생길수 있는 인식이나 측정의 불일치를 제거하거나 유의적으로 줄일 수 있는 경우 및 문서화된 위험관리전략이나 투자전략에 따라 금융상품집합을 공정가치 기준으로 관리하고 그 성과를 평가하는 경우에는 최초 인식시점에 해당 금융부채를 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정할 수 있습니다.기업회계기준서 제1109호에 따르면 당기손익-공정가치 측정 항목으로 지정한 금융부채의 공정가치 변동 중 해당 금융부채의 신용위험 변동으로 인한 부분은 당기손익이 아닌 기타포괄손익으로 표시하고, 동 기타포괄손익은 후속적으로 당기손익으로 재순환하지 않습니다. 다만, 금융부채의 신용위험 변동에 따른 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 인식하면 회계불일치가 발생하거나 확대될 경우에는 해당 공정가치 변동을 당기손익으로 인식합니다.
2) 기타금융부채
당기손익-공정가치 측정 금융부채로 분류되지 않은 비파생금융부채는 기타금융부채로 분류하고 있습니다. 기타금융부채는 최초 인식시 발행과 직접 관련되는 거래원가를 차감한 공정가치로 측정하고 있습니다. 후속적으로 기타금융부채는 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정되며, 이자비용은 유효이자율법을 사용하여 인식합니다.
금융부채는 소멸한 경우 즉, 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료된 경우에만 재무상태표에서 제거하고 있습니다.
(11) 납입자본금보통주는 자본으로 분류하며 자본거래에 직접 관련되어 발생하는 증분원가는 세금효과를 반영한 순액으로 자본에서 차감하고 있습니다.
당사가 자기 지분상품을 재취득하는 경우에 이러한 지분상품은 자기주식의 과목으로자본에서 직접 차감하고 있습니다. 자기지분상품을 매입 또는 매도하거나 발행 또는 소각하는 경우의 손익은 당기손익으로 인식하지 아니합니다.
(12) 종업원급여1) 단기종업원급여종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간의 말부터 12개월 이내에 결제될 단기종업원급여는 근무용역과 교환하여 지급이 예상되는 금액을, 근무용역이 제공된 때에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 단기종업원급여는 할인하지 않은 금액으로 측정하고 있습니다.
2) 기타장기종업원급여종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간의 말일부터 12개월 이내에 지급되지 않을 기타장기종업원급여는 당기와 과거기간에 제공한 근무용역의 대가로 획득한 미래의 급여액을 현재가치로 할인하고, 관련 채무를 직접 결제하는 데 사용할 수 있는 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 부채로 인식하고 있습니다. 부채는 관련 급여의 만기와 유사한 만기를 가지는 우량회사채의 이자율을 사용하여 추정 미래현금흐름을할인한 후 결정되고 있습니다. 보험수리적 가정의 변동과 경험적 조정에서 발생하는 손익은 발생한 기간에 전액 당기손익으로 인식하고 있습니다.
3) 퇴직급여: 확정기여제도확정기여제도와 관련하여 일정기간 종업원이 근무용역을 제공하였을 때에는 그 근무용역과 교환하여 확정기여제도에 납부해야 할 기여금에 대하여 자산의 원가에 포함하는 경우를 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다. 납부해야 할 기여금은 이미 납부한 기여금을 차감한 후 부채(미지급비용)로 인식하고 있습니다. 또한, 이미 납부한 기여금이 보고기간말 이전에 제공된 근무용역에 대해 납부하여야 하는 기여금을 초과하는 경우에는 초과 기여금 때문에 미래 지급액이 감소하거나 현금이 환급되는 만큼을 자산(선급비용)으로 인식하고 있습니다.
4) 퇴직급여: 확정급여제도보고기간말 현재 확정급여제도와 관련된 확정급여부채는 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 인식하고 있습니다. 확정급여부채는 매년독립적인 계리사에 의해 예측단위적립방식으로 계산되고 있습니다. 확정급여채무의현재가치는 확정급여제도에서 지급될 미래 현금흐름을 관련 퇴직급여의 만기와 유사한 만기를 가지는 퇴직금이 지급되는 통화로 표시된 우량회사채의 이자율을 사용하여 추정 미래현금흐름을 할인한 후 결정되고 있습니다. 보험수리적 가정의 변동과 경험적 조정에서 발생하는 손익은 발생한 기간에 전액 기타포괄손익으로 인식하고 있습니다.
확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 산출된 순액이 자산일 경우, 미인식과거근무원가누계액과 제도로부터 환급받거나 제도에 대한 미래기여금이 절감되는 방식으로 이용가능한 경제적효익의 현재가치를 가산한 금액을 한도로 자산으로 인식하고 있습니다.
퇴직급여를 새로 도입하거나 변경함에 따라 종업원의 과거 근무용역에 대한 확정급여채무의 현재가치의 변동액인 과거근무원가는 관련 급여가 가득되기까지의 평균기간에 정액법을 적용하여 비용으로 인식하고 있습니다. 단, 확정급여제도를 새로 도입하거나 개정하는 즉시 관련 급여가 가득되는 경우에는 해당 과거근무원가는 즉시 인식하고 있습니다.
5) 해고급여당사가 통상적인 퇴직시점 이전에 종업원을 해고할 것을 현실적인 철회가능성이 없이 명시적으로 확약하거나, 당사가 종업원에게 명예퇴직에 대한 해고급여를 제안하고 종업원이 자발적으로 제안을 수락하는 경우 해고급여를 당기손익으로 인식하고 있습니다. 종업원에게 자발적 명예퇴직을 제안하는 경우에는 제안을 수락할 것으로 기대되는 종업원의 수에 기초하여 해고급여를 측정하여 당기손익으로 인식하고 있습니다. 해고급여의 지급기일이 보고기간 후 12개월이 지난 후에 도래하는 경우에는 현재가치로 할인하고 있습니다.
6) 주식기준보상종업원에게 부여한 주식결제형 주식기준보상은 부여일에 지분상품의 공정가치로 측정되며, 가득기간에 걸쳐 종업원 급여비용으로 인식됩니다. 가득될 것으로 예상되는 지분상품의 수량은 매 보고기간말에 비시장성과조건을 고려하여 재측정되며, 당초 추정치로부터의 변동액은 당기손익과 자본으로 인식됩니다.
주식선택권의 행사시점에 신주를 발행할 때 직접적으로 관련되는 거래비용을 제외한순유입액은 자본금(명목가액)과 주식발행초과금으로 인식됩니다.
(13) 충당부채충당부채는 과거사건의 결과로 존재하는 현재의무(법적의무 또는 의제의무)로서, 당해 의무를 이행하기 위하여 경제적효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 인식하고 있습니다.충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 대한 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재의무를 보고기간말에 이행하기 위하여 소요되는 지출에 대한 최선의 추정치입니다. 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다.
충당부채를 결제하기 위해 필요한 지출액의 일부 또는 전부를 제3자가 변제할 것이 예상되는 경우 이행한다면 변제를 받을 것이 거의 확실하게 되는 때에 한하여 변제금액을 인식하고 별도의 자산으로 회계처리하고 있습니다.매 보고기간말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간말 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하고 있습니다. 의무이행을 위하여 경제적효익이 내재된 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다.
충당부채는 최초 인식과 관련 있는 지출에만 사용하고 있습니다.(14) 고유계정회계와 신탁계정회계의 구분당사는 고유재산에 대한 회계와 신탁재산에 대한 회계를 구분하여 고유계정과 신탁계정에서 각각 회계처리하고 있습니다. 이와 같은 구분계산으로 고유계정과 신탁계정간에는 대차거래와 관련이자 및 신탁보수 등의 손익거래가 발생되고 있습니다.
(15) 수익인식기준당사는 아래의 5단계 수익인식 모형을 적용하여 수익을 인식하고 있습니다.① 계약 식별 → ② 수행의무 식별 → ③ 거래가격 산정 → ④ 거래가격을 수행의무에배분 → ⑤ 수행의무 이행 시 수익 인식당사는 신탁재산의 원활한 관리와 운용을 위하여 금융투자업규정에 의하여 위탁자로부터 다음과 같이 토지신탁보수, 관리신탁보수, 처분신탁보수, 담보신탁보수, 분양관리신탁보수 등 신탁보수와 부수업무로서 대리사무보수 및 기타업무보수를 받고 있습니다.
1) 토지신탁보수토지신탁은 토지소유자가 토지를 효율적으로 활용하여 수익을 얻을 목적으로 신탁회사에 신탁을 하고 신탁회사는 자금의 조달, 건설, 임대, 분양 등을 수행하는 신탁으로당사의 수행의무는 개발사무관리와 분양사무관리로 각각 식별되나 두 수행의무 모두관련된 보수를 전체 신탁기간에 걸쳐 정액법으로 안분하여 수익을 인식하며 기업회계기준서 제1115호 문단 22 내지 23에 따라 하나의 수행의무로 식별합니다. 당사가 책임준공의무를 부담하는 관리형토지신탁은 책임준공이행기간과 전체신탁기간이 유의미하게 차이가 날 경우 당사의 책임준공의무와 관련된 보수를 별도로 식별하여 책임준공이행기간에 걸쳐 정액법으로 안분하여 수익으로 인식하고 있습니다.
2) 관리신탁보수
관리신탁은 신탁자산의 소유권관리, 임대차관리, 시설유지관리, 법률 및 세무처리 등부동산 관련 업무 일체를 체계적으로 관리하며, 그 신탁보수에 대하여는 신탁자산의 관리기간 경과에 따라 수익으로 인식하고 있습니다.
3) 처분신탁보수
처분신탁은 신탁자산의 처분행위 및 처분시까지의 관리행위를 수행함을 말하며, 그 신탁보수에 대하여는 처분되는 신탁자산의 잔금청산일, 소유권이전등기일, 사용가능일 중 빠른 날에 수익으로 인식하고 있습니다.
4) 담보신탁보수
담보신탁은 부동산을 부동산신탁회사에 신탁하고 유효한 담보금액의 범위 내에서 우선수익권증서를 발급받아 금융기관에 담보로 제공하고 대출을 받는 신탁으로 그 신탁보수에 대하여는 수익권증서 발행시에 수익으로 인식하고 있습니다.
5) 분양관리신탁보수분양관리신탁은 3천제곱미터 이상의 상가 및 오피스텔 등의 건축물을 선분양하기 위해서는 "건축물의 분양에 관한 법률"에 따라 신탁계약과 대리사무계약을 체결한 경우에 한해 착공 신고 이후에 선분양을 할 수 있는 신탁으로, 그 신탁보수에 대하여는 전체 분양관리신탁 계약기간의 경과에 따라 수익으로 인식하고 있습니다.
6) 대리사무업무보수
대리사무업무는 신탁업에 부수되는 업무로서 분양대금, 차입금 등의 수납과 공사비, 대출원리금 지급 등 모든 자금의 관리업무를 대행하는 것으로, 용역제공에 따른 보수는 대리사무 계약기간의 경과에 따라 수익으로 인식하고 있습니다.7) 기타업무보수당사가 영위하는 부동산컨설팅 및 리츠사업 등 기타업무로부터의 수익으로서 대상 용역이 제공된 때 또는 약정기간에 걸쳐 인식하고 있습니다.8) 변동대가계약이 변동대가를 포함한 경우에 당사는 고객에 약속한 재화를 이전하고 그 대가로 받을 금액을 추정합니다. 변동대가와 관련된 불확실성이 나중에 해소될 때, 이미 인식한 누적 수익 금액 중 유의적인 부분을 되돌리지(환원하지) 않을 가능성이 매우 높은 정도까지만 변동대가를 계약의 개시 시점에 추정하고 거래가격에 포함합니다.
(16) 금융수익과 비용금융수익은 채무상품과 지분상품을 포함한 투자자산으로부터의 이자수익, 배당수익,금융상품 처분손익, 당기손익-공정가치 측정 금융상품의 공정가치 변동, 당기손익으로 인식하는 위험회피수단의 평가차익 등을 포함하고 있습니다. 이자수익은 기간의 경과에 따라 유효이자율법을 적용하여 당기손익으로 인식하며, 배당수익은 주주로서배당을 받을 권리가 확정되는 시점에 수익을 인식하고 있습니다.
금융비용은 차입금 및 사채에 대한 이자비용, 충당부채의 상각액, 부채로 분류되는 우선주에 대한 배당금, 당기손익-공정가치 측정 금융상품의 공정가치의 변동, 당기손익으로 인식하는 위험회피수단의 평가차손을 포함하고 있습니다. 차입부채에 대한이자비용은 유효이자율법을 적용하여 기간의 경과에 따라 당기손익으로 인식하고 있습니다.
(17) 법인세법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있으며, 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식되는 거래나 사건 또는 사업결합에서 발생하는 세액을 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다.
1) 당기법인세당기법인세는 당기의 과세소득을 기초로 산정하고 있습니다. 과세소득은 포괄손익계산서상의 세전이익에서 다른 과세기간에 가산되거나 차감될 손익 및 비과세항목이나손금불인정항목을 제외하므로 포괄손익계산서상 손익과 차이가 있습니다. 당사의 당기법인세와 관련된 미지급법인세는 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율을 사용하여 계산하고 있습니다.
2) 이연법인세이연법인세는 재무제표상 자산과 부채의 장부금액과 과세소득 산출시 사용되는 세무기준액과의 차이를 바탕으로 인식되며, 자산부채법에 의하여 인식하고 있습니다. 이연법인세부채는 모든 가산할 일시적차이에 대하여 인식하며, 이연법인세자산은 차감할 일시적차이 중 일시적차이가 과세소득 발생으로 해소될 가능성이 높은 경우에 인식합니다. 그러나, 일시적차이가 영업권을 최초로 인식하는 경우나 자산ㆍ부채가 최초로 인식되는 거래가 사업결합 거래가 아니고, 거래 당시의 회계이익 또는 과세소득에 영향을 미치지 아니하는 거래의 경우 이연법인세를 인식하지 않고 있습니다.이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간말에 검토하고, 이연법인세자산으로 인한혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다.
이연법인세자산과 부채는 보고기간말 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 지급될 보고기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정하고 있습니다. 이연법인세자산과 이연법인세부채를 측정할 때에는 보고기간말 현재 당사가 관련 자산과 부채의 장부금액을 회수하거나 결제할 것으로 예상되는 방식에 따라 법인세효과를 반영하였습니다.
이연법인세자산과 부채는 동일 과세당국이 부과하는 법인세이고, 당사가 인식된 금액을 상계할 수 있는 법적 권한을 가지고 있으며 당기법인세부채와 자산을 순액으로결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다.배당금 지급에 따라 추가적으로 발생하는 법인세비용이 있다면 배당금 지급과 관련한 부채가 인식되는 시점에 인식하고 있습니다.세무상 불확실성은 당사가 취한 세무정책이 거래의 복잡성이나 세법해석상의 차이 등으로 인해 당사가 제기한 경정청구 및 세무당국의 추징세액에 대한 환급소송, 세무조사 등으로부터 발생합니다. 당사는 이에 대하여 기업회계기준해석서 제2123호에 따라 회계처리하고 있습니다. 즉, 당사가 세무당국의 추징 등에 의하여 납부하였으나향후 환급가능성이 높은 경우에는 법인세자산으로 인식하고, 세무조사 등의 결과로 납부할 것으로 예상되는 금액은 법인세부채로 인식합니다.
(18) 주당이익당사는 보통주 기본주당이익과 희석주당이익을 계속영업손익과 당기순손익에 대하여 계산하고 포괄손익계산서에 표시하고 있습니다. 기본주당이익은 보통주에 귀속되는 당기순손익을 보고기간 동안에 유통된 보통주식수를 가중평균한 주식수로 나누어계산하고 있습니다. 희석주당이익은 전환사채와 종업원에게 부여한 주식기준보상 등모든 희석화 효과가 있는 잠재적 보통주의 영향을 고려하여 보통주에 귀속되는 당기순손익 및 가중평균유통보통주식수를 조정하여 계산하고 있습니다.
(19) 미적용 제ㆍ개정 기준서
제정ㆍ공표되었으나 아직 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 한국채택국제회계기준의 내역은 다음과 같습니다.
- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' (개정) - 부채의 유동/비유동 분류
동 개정사항은 유동부채와 비유동부채의 분류는 보고기간말에 존재하는 기업의 권리에 근거한다는 점을 명확히 하고 기업이 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리를 행사할 지 여부에 대한 기대와는 무관하다는 점을 강조합니다. 그리고 보고기간말에 차입약정을 준수하고 있다면 해당 권리가 존재한다고 설명하고 결제는 현금, 지분상품, 그 밖의 자산 또는 용역을 거래상대방에게 이전하는 것으로 그 정의를 명확히 합니다.
동 개정사항은 2023 년 1 월 1 일 이후 최초로 시작하는 회계연도의 개시일 이후 소급적으로 적용되며 조기적용이 허용됩니다.
- 기업회계기준서 제1117호 '보험계약' (제정)
기업회계기준서 제1117호 '보험계약'은 현행 기업회계기준서 제1104호 '보험계약'을 대체할 예정입니다.
보험회사는 보험계약에 따른 모든 현금흐름을 추정하고 보고시점의 가정과 위험을 반영한 할인율을 사용하여 보험부채를 즉정합니다. 보험수익은 발생주의에 따라 매 회계연도별로 보험회사가 계약자에게 제공한 서비스를 반영하여 수익을 인식합니다. 또한, 보험사건과 관계없이 보험계약자에게 지급하는 투자요소는 보험수익에서 제외하며, 보험손익과 투자손익을 구분표시합니다.
동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 시행되며 조기적용이 허용됩니다.
- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 및 국제회계기준 실무서2-'중요성에 대한 판단'(개정) - 회계정책 공시
중요한 회계정책을 정의하고 공시하도록 하며, 중요성 개념을 적용하는 방법에 대한 지침을 제공하기 위하여 국제회계기준 실무서 2 '회계정책 공시'를 개정하였습니다.
동 개정사항은 회계정책의 공시에 대한 기업회계기준서 제1001호의 요구사항을 변경하며, '유의적인 회계정책'이라는 모든 용어를 '중요한 회계정책 정보'로 대체합니다.
기업회계기준서 제1001호 관련 문단도 중요하지 않는 거래, 그 밖의 사건 또는 상황과 관련되는 회계정책 정보는 중요하지 않으며 공시될 필요가 없다는 점을 명확히 하기 위해 개정합니다. 회계정책 정보는 금액이 중요하지 않을지라도 관련되는 거래, 그 밖의 사건 또는 상황의 성격 때문에 중요할 수 있습니다. 그러나 중요한 거래, 그 밖의 사건 또는 상황과 관련되는 모든 회계정책 정보가 그 자체로 중요한 것은 아닙니다.
또한 국제회계기준 실무서2에서 기술한 '중요성 과정의 4단계'의 적용을 설명하고 적용하기 위한 지침과 사례가 개발되었습니다.
동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 전진적으로 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 국제회계기준 실무서2에 대한 개정사항은 시행일이나 경과규정을 포함하지 않습니다.
- 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정치의 변경과 오류'(개정) - 회계추정치의 정의
동 개정사항은 회계추정의 변경에 대한 정의를 회계추정치의 정의로 대체합니다. 새로운 정의에 따르면 회계추정치는 "측정불확실성의 영향을 받는 재무제표상 화폐금액"입니다.
동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다 이 개정내용을 처음 적용하는 회계연도 시작일 이후에 발생하는 회계추정치 변경과 회계정책 변경에 적용합니다.
- 기업회계기준서 제1001호 ‘재무제표 표시’ - 행사가격 조정 조건이 있는 금융부채 평가손익 공시
발행자의 주가 변동에 따라 행사가격이 조정되는 조건이 있는 금융상품의 전부나 일부가 금융부채로 분류되는 경우 그 금융부채의 장부금액과 관련 손익을 공시하도록 규정하였습니다.
동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용되며 조기적용이 허용됩니다.- 기업회계기준서 제1012호 '법인세' - 단일 거래에서 생기는 자산과 부채에 관련되는 이연법인세
동 개정사항은 최초인식 예외규정의 적용범위를 축소합니다. 동 개정사항에 따르면 동일한 금액으로 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이를 생기게 하는 거래에는 최초인식 예외규정을 적용하지 않습니다.
기업회계기준서 제1012호의 개정에 따라 관련된 이연법인세자산과 이연법인세부채를 인식해야 하며, 이연법인세자산의 인식은 기업회계기준서 제1012호의 회수가능성 요건을 따르게 됩니다.
동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용되며 조기적용이 허용됩니다.
당사는 상기에 열거된 제ㆍ개정사항이 재무제표에 미치는 영향이 중요하지 않을 것으로 판단하고 있습니다.
4. 재무위험 관리
금융상품과 관련하여 당사는 신용위험, 유동성위험 및 시장위험에 노출되어 있습니다. 본 주석은 당사가 노출되어 있는 위의 위험에 대한 정보와 당사의 목표, 정책, 위험 평가 및 관리 절차, 그리고 자본관리에 대해 공시하고 있습니다. 추가적인 계량적 정보에 대해서는 본 재무제표 전반에 걸쳐서 공시되어 있습니다.
(1) 위험관리 정책당사의 위험관리 체계를 구축하고 감독할 책임은 이사회에 있습니다. 당사는 금융투자업규정에 따라 위험관리 정책을 개발하고 감독할 리스크관리위원회를 설립하였으며 본 위원회는 정기적으로 위험관리 활동에 대하여 이사회에 보고하고 있습니다.
당사의 위험관리는 당사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별한 후, 식별된 위험을 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 당사는 전사적 수준의 위험관리 정책 및 절차를 마련하여 운영하고 있으며리스크관리팀에서 위험관리에 대한 총괄책임을 담당하고 있습니다.
당사의 감사위원회는 경영진이 당사의 위험관리 정책 및 절차의 준수여부를 어떻게 관리하는지 감독하고 위험관리체계가 적절한지 검토합니다. 내부감사는 감사위원회의 감독기능을 보조하여, 위험관리 통제 및 절차에 대한 정기 및 특별 검토를 수행하고 결과는 감사위원회에 보고하고 있습니다.
(2) 신용위험신용위험이란 고객이나 거래상대방이 금융상품에 대한 계약상의 의무를 이행하지 않아 당사가 재무손실을 입을 위험을 의미하며 현금및현금성자산, 은행 및 금융기관 예치금, 대출채권 등으로부터 발생할 수 있습니다.
1) 신용위험 관리① 대출채권대출채권이란 임직원에 대한 복지후생 관련 대여금과 신탁사업에 소요되는 자금을 당사가 대여함으로써 발생하는 신탁계정대, 대지급금 및 기타대출채권 등을 말합니다.
당사는 채권금액, 분양률, 공정률 등 신탁사업의 건전성을 분기 단위로 점검하여 채권의 회수시기, 회수금액, 회수가능성을 검토하는 등 적극적인 채권관리 정책을 수립,시행하고 있으며 회수가 지연되는 대출채권에 대해서는 지연사유에 따라 적절한 조치를 취하고 있습니다.
대출채권은 각 신탁사업별로 관리되고 있으며 대출채권 한도는 총액기준으로 이사회및 리스크관리위원회의 승인을 받고 있습니다.
당사의 대출채권 중 신탁계정대여금과 신탁대지급금 등은 신탁법상 비용상환청구권에 기해 신탁재산으로부터 수취할 수 있습니다.② 기타수취채권미수금, 미수수익 등 기타수취채권도 대출채권과 동일한 방식으로 신용위험이 관리되고 있습니다.당사의 기타수취채권 중 신탁보수미수금과 신탁계정대미수이자 등은 신탁법상 비용상환청구권에 기해 신탁재산으로부터 수취할 수 있습니다.
③ 현금및현금성자산과 예치금당사는 시중은행 등 금융기관에 현금및현금성자산과 예치금을 예치하고 있으며 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있습니다. 따라서, 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다.
2) 신용위험 최대노출정도금융자산의 장부금액은 신용위험에 대한 최대노출정도를 나타냅니다. 당기말 및 전기말 현재 보유 신용위험 최대 노출정도는 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 현금및예치금 | 121,659,033 | 191,102,057 |
| 당기손익-공정가치측정증권(채무상품) | 168,109,793 | 148,337,651 |
| 상각후원가측정증권(*) | 184,089,381 | 98,647,992 |
| 대출채권(*) | 188,409,108 | 274,610,388 |
| 기타수취채권(미수금, 미수수익, 보증금)(*) | 26,790,623 | 19,367,000 |
| 캐피탈콜약정 | 8,939,622 | - |
| 합 계 | 697,997,560 | 732,065,088 |
( *) 대손충당금을 차감한 장부금액입니다.
3) 유가증권의 신용위험① 당기말 및 전기말 현재 신용위험에 노출된 유가증권의 잔액 및 대손충당금은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 | ||
| 채권잔액 | 대손충당금 | 채권잔액 | 대손충당금 | |
| 상각후원가측정증권 | 184,197,383 | 108,003 | 98,717,094 | 69,102 |
② 당기말 및 전기말 현재 신용위험에 노출된 유가증권의 신용위험 익스포져는 다음과 같이 분류할 수 있습니다.<제22(당)기>
| (단위: 천원) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 12개월기대신용손실측정 대상 | 전체기간 기대신용손실 측정 대상 | 합 계 | |
| 손상 미인식(집합평가) | 손상 인식(개별평가) | |||
| 상각후원가측정증권 | 184,197,383 | - | - | 184,197,383 |
< 제21(전)기>
| (단위: 천원) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 12개월기대신용손실측정 대상 | 전체기간 기대신용손실 측정 대상 | 합 계 | |
| 손상 미인식(집합평가) | 손상 인식(개별평가) | |||
| 상각후원가측정증권 | 98,717,094 | - | - | 98,717,094 |
③ 당기 및 전기 중 상각후원가측정증권에 대한 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.<제22(당)기>
| (단위: 천원) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 12개월기대신용손실 | 전체기간 기대신용손실 | 합 계 | |
| 손상 미인식 | 손상 인식 | |||
| 기초금액 | 69,102 | - | - | 69,102 |
| Stage 간 분류 이동 | ||||
| 대손충당금전입 | 38,901 | - | - | 38,901 |
| 기말금액 | 108,003 | - | - | 108,003 |
< 제21(전)기>
| (단위: 천원) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 12개월기대신용손실 | 전체기간 기대신용손실 | 합 계 | |
| 손상 미인식 | 손상 인식 | |||
| 기초금액 | 83,440 | - | - | 83,440 |
| Stage 간 분류 이동 | - | - | - | - |
| 대손충당금전입(환입) | (14,338) | - | - | (14,338) |
| 기말금액 | 69,102 | - | - | 69,102 |
④ 당기 및 전기 중 상각후원가측정증권에 대한 총 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.
<제22(당)기>
| (단위: 천원) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 12개월기대신용손실측정 대상 | 전체기간 기대신용손실 측정 대상 | 합 계 | |
| 손상 미인식(집합평가) | 손상 인식(개별평가) | |||
| 기초금액 | 98,717,094 | - | - | 98,717,094 |
| Stage 간 분류 이동 | ||||
| 보고기간 중 취득 및 상환된 금액 | 85,480,289 | - | - | 85,480,289 |
| 기말금액 | 184,197,383 | - | - | 184,197,383 |
< 제21(전)기>
| (단위: 천원) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 12개월기대신용손실측정 대상 | 전체기간 기대신용손실 측정 대상 | 합 계 | |
| 손상 미인식(집합평가) | 손상 인식(개별평가) | |||
| 기초금액 | 178,358,179 | - | - | 178,358,179 |
| Stage 간 분류 이동 | - | - | - | - |
| 보고기간 중 취득 및 상환된 금액 | (79,641,085) | - | - | (79,641,085) |
| 기말금액 | 98,717,094 | - | - | 98,717,094 |
4) 대출채권 및 기타수취채권의 신용위험① 당기말 및 전기말 현재 대출채권과 기타수취채권의 채권잔액 및 대손충당금은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 | ||
| 채권잔액 | 대손충당금 | 채권잔액 | 대손충당금 | |
| 대출채권: | ||||
| 대여금 | 1,166,000 | - | 950,000 | - |
| 대지급금 | 42,753 | 9,100 | 80,294 | 16,031 |
| 사모사채 | - | - | 49,405,108 | - |
| 신탁계정대(*) | 223,963,276 | 36,753,823 | 261,464,923 | 37,273,907 |
| 소 계 | 225,172,029 | 36,762,922 | 311,900,325 | 37,289,938 |
| 기타수취채권: | ||||
| 미수금 | 15,964,739 | 1,361,277 | 14,299,088 | 1,275,176 |
| 미수수익(*) | 8,382,934 | 2,208,295 | 3,566,212 | 2,206,696 |
| 보증금 | 6,012,520 | - | 4,983,571 | - |
| 소 계 | 30,360,193 | 3,569,572 | 22,848,871 | 3,481,872 |
| 합 계 | 255,532,223 | 40,332,494 | 334,749,196 | 40,771,810 |
( * )당기손익-공정가치측정지정금융자산으로 지정한 양평공원 관련 신탁계정대 및 이자금액은 제외하였습니다.
② 당기말 및 전기말 현재 대출채권 및 기타수취채권의 신용위험 익스포져는 다음과 같이 분류할 수 있습니다.<제22(당)기>
| (단위: 천원) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 12개월기대신용손실측정 대상 | 전체기간 기대신용손실 측정 대상 | 합 계 | |
| 손상 미인식(집합평가) | 손상 인식(개별평가) | |||
| 대출채권: | ||||
| 정상 | 77,816,299 | - | - | 77,816,299 |
| 요주의 | - | 73,185,279 | - | 73,185,279 |
| 고정 | - | 34,256,884 | 8,454,580 | 42,711,464 |
| 회수의문 | - | - | 24,556,745 | 24,556,745 |
| 추정손실 | - | - | 6,902,241 | 6,902,241 |
| 소 계 | 77,816,299 | 107,442,164 | 39,913,567 | 225,172,029 |
| 기타수취채권: | ||||
| 정상 | 18,656,130 | - | - | 18,656,130 |
| 요주의 | - | 6,434,432 | - | 6,434,432 |
| 고정 | - | 1,179,714 | 642,498 | 1,822,212 |
| 회수의문 | - | - | 336,456 | 336,456 |
| 추정손실 | - | - | 3,110,965 | 3,110,965 |
| 소 계 | 12,643,609 | 7,614,147 | 4,089,918 | 30,360,193 |
| 합 계 | 90,459,908 | 115,056,310 | 44,003,485 | 255,532,224 |
< 제21(전)기>
| (단위: 천원) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 12개월기대신용손실측정 대상 | 전체기간 기대신용손실 측정 대상 | 합 계 | |
| 손상 미인식(집합평가) | 손상 인식(개별평가) | |||
| 대출채권: | ||||
| 정상 | 54,384,041 | - | - | 54,384,041 |
| 요주의 | - | 204,158,151 | - | 204,158,151 |
| 고정 | - | 3,285,300 | 20,252,323 | 23,537,623 |
| 회수의문 | - | - | 22,899,833 | 22,899,833 |
| 추정손실 | - | - | 6,920,677 | 6,920,677 |
| 소 계 | 54,384,041 | 207,443,451 | 50,072,833 | 311,900,325 |
| 기타수취채권: | ||||
| 정상 | 17,768,127 | - | - | 17,768,127 |
| 요주의 | - | 949,194 | - | 949,194 |
| 고정 | - | 414,203 | 327,497 | 741,700 |
| 회수의문 | - | - | 236,169 | 236,169 |
| 추정손실 | - | - | 3,153,681 | 3,153,681 |
| 소 계 | 17,768,127 | 1,363,397 | 3,717,347 | 22,848,871 |
| 합 계 | 72,152,168 | 208,806,848 | 53,790,180 | 334,749,196 |
③ 당기 및 전기 중 대출채권 및 기타수취채권에 대한 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.<제22(당)기>
| (단위: 천원) | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 대출채권 | 기타수취채권 | ||||||
| 12개월기대신용손실 | 전체기간 기대신용손실 | 합 계 | 12개월기대신용손실 | 전체기간 기대신용손실 | 합 계 | |||
| 손상 미인식 | 손상 인식 | 손상 미인식 | 손상 인식 | |||||
| 기초금액 | 9,013 | 4,829,436 | 32,451,488 | 37,289,938 | 22,352 | 63,391 | 3,396,129 | 3,481,872 |
| Stage 간 분류 이동 | ||||||||
| - 12개월기대신용손실로 대체(집합평가) | 322,866 | (322,866) | - | - | 4,517 | (4,517) | - | - |
| - 손상에서 전체기간기대신용손실(집합)으로 대체 | - | - | - | - | - | - | - | - |
| - 전체기간기대신용손실로 대체(집합평가) | (3,357) | 3,357 | - | - | (1,989) | 1,989 | - | - |
| - 신용이 손상된 금융자산으로 대체(개별평가) | - | (139,428) | 139,428 | - | - | (30,409) | 30,409 | - |
| 손상자산 이자수익 | - | - | (1,497,814) | (1,497,814) | - | - | (27,286) | (27,286) |
| 대손상각비(대손충당금환입) | (134,806) | (808,150) | 1,913,755 | 970,799 | 2,626 | 126,388 | 128,567 | 257,581 |
| 제각 | - | - | - | - | - | - | (142,594) | (142,594) |
| 기말금액 | 193,716 | 3,562,349 | 33,006,857 | 36,762,922 | 27,506 | 156,842 | 3,385,224 | 3,569,572 |
< 제21(전)기>
| (단위: 천원) | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 대출채권 | 기타수취채권 | ||||||
| 12개월기대신용손실 | 전체기간 기대신용손실 | 합 계 | 12개월기대신용손실 | 전체기간 기대신용손실 | 합 계 | |||
| 손상 미인식 | 손상 인식 | 손상 미인식 | 손상 인식 | |||||
| 기초금액 | 344,698 | 7,437,983 | 64,707,878 | 72,490,559 | 19,416 | 44,143 | 3,409,895 | 3,473,454 |
| Stage 간 분류 이동 | ||||||||
| - 12개월기대신용손실로 대체(집합평가) | - | - | - | - | 17,318 | (17,318) | - | - |
| - 손상에서 전체기간기대신용손실(집합)으로 대체 | - | - | - | - | - | - | - | - |
| - 전체기간기대신용손실로 대체(집합평가) | - | - | - | - | (1,383) | 1,383 | - | - |
| - 신용이 손상된 금융자산으로 대체(개별평가) | - | - | - | - | (157) | - | 157 | - |
| 손상자산 이자수익 | - | - | (2,176,242) | (2,176,242) | - | - | (27,325) | (27,325) |
| 대손상각비(대손충당금환입) | (335,684) | (2,608,547) | (11,117,705) | (14,061,936) | (12,842) | 35,183 | 13,402 | 35,743 |
| 제각 | - | - | (18,962,443) | (18,962,443) | - | - | - | - |
| 기말금액 | 9,014 | 4,829,436 | 32,451,488 | 37,289,938 | 22,352 | 63,391 | 3,396,129 | 3,481,872 |
④ 당기 및 전기 중 대출채권 및 기타수취채권에 대한 총 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.<제22(당)기>
| (단위: 천원) | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 대출채권 | 기타수취채권 | ||||||
| 12개월기대신용손실측정 대상 | 전체기간 기대신용손실측정 대상 | 합 계 | 12개월기대신용손실측정 대상 | 전체기간 기대신용손실측정 대상 | 합 계 | |||
| 손상 미인식(집합평가) | 손상 인식(개별평가) | 손상 미인식(집합평가) | 손상 인식(개별평가) | |||||
| 기초금액 | 54,384,041 | 207,443,451 | 50,072,833 | 311,900,325 | 17,768,127 | 1,363,396 | 3,717,347 | 22,848,871 |
| Stage 간 분류 이동 | ||||||||
| - 12개월기대신용손실로 대체(집합평가) | 14,076,632 | (14,076,632) | - | - | 196,938 | (196,938) | - | - |
| - 손상에서 전체기간기대신용손실(집합)으로 대체 | - | - | - | - | - | - | - | - |
| - 전체기간기대신용손실로 대체(집합평가) | (1,500,567) | 1,500,567 | - | - | (1,123,096) | 1,123,096 | - | - |
| - 신용이 손상된 금융자산으로 대체(개별평가) | - | (3,495,602) | 3,495,602 | - | - | (315,000) | 315,000 | - |
| 보고기간 중 실행 및 회수된 금액(*) | 10,856,193 | (83,929,620) | (13,654,868) | (86,728,296) | 1,814,160 | 5,639,592 | 201,406 | 7,655,157 |
| 보고기간 중 제각된 금액 | - | (143,835) | (143,835) | |||||
| 기말금액 | 77,816,299 | 107,442,164 | 39,913,567 | 225,172,029 | 18,656,130 | 7,614,146 | 4,089,918 | 30,360,193 |
( *) 당기 중 매각된 금액은 없습니다.
< 제21(전)기>
| (단위: 천원) | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 대출채권 | 기타수취채권 | ||||||
| 12개월기대신용손실측정 대상 | 전체기간 기대신용손실측정 대상 | 합 계 | 12개월기대신용손실측정 대상 | 전체기간 기대신용손실측정 대상 | 합 계 | |||
| 손상 미인식(집합평가) | 손상 인식(개별평가) | 손상 미인식(집합평가) | 손상 인식(개별평가) | |||||
| 기초금액 | 185,331,937 | 216,942,228 | 96,306,468 | 498,580,633 | 11,885,389 | 1,424,912 | 4,128,686 | 17,438,987 |
| Stage 간 분류 이동 | ||||||||
| - 12개월기대신용손실로 대체(집합평가) | - | - | - | - | 626,696 | (626,696) | - | - |
| - 손상에서 전체기간기대신용손실(집합)으로 대체 | - | - | - | - | - | - | - | - |
| - 전체기간기대신용손실로 대체(집합평가) | - | - | - | - | (683,874) | 683,874 | - | - |
| - 신용이 손상된 금융자산으로 대체(개별평가) | - | - | - | - | (84,706) | - | 84,706 | - |
| 보고기간 중 실행 및 회수된 금액(*) | (130,947,896) | (9,498,777) | (27,271,192) | (167,717,865) | 6,024,622 | (118,693) | (496,045) | 5,409,884 |
| 보고기간 중 제각된 금액 | - | - | (18,962,443) | (18,962,443) | - | - | - | - |
| 기말금액 | 54,384,041 | 207,443,451 | 50,072,833 | 311,900,325 | 17,768,127 | 1,363,397 | 3,717,347 | 22,848,871 |
( *) 전기 중 매각된 금액은 없습니다.
(3) 유동성위험유동성위험이란 당사가 금융부채에 관련된 의무를 충족하는 데 어려움을 겪게될 위험을 의미합니다. 당사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금수급계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석, 검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 당사는 금융부채상환을 포함하여, 90일에 대한 예상 운영비용을 충당하도록 운영하고 있습니다. 여기에는 합리적으로 예상할 수 없는 극단적인 상황으로 인한 잠재적인 효과는 포함되지 않았습니다.
또한 당사는 일시적으로 발생할 수 있는 유동성위험을 관리하기 위하여 시중은행 등금융기관에 무보증 한도대출 약정 등을 체결하고 있습니다.
당기말 및 전기말 현재 잔여 계약만기에 따라 지급해야 할 금융부채 현금유출 내역은다음과 같습니다. 공시된 금액은 현재가치로 할인되지 않은 계약상 원리금입니다.<제22(당)기>
| (단위: 천원) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 장부금액 | 계약상 현금흐름 | 잔존계약만기 | ||
| 6개월 이내 | 6~12개월 이내 | 1년 초과 | |||
| 차입부채(*1) | |||||
| 차입금 및 이자 | 80,301,145 | 81,692,910 | 71,515,526 | 10,177,384 | - |
| 사채 및 이자 | 19,965,739 | 21,441,200 | 480,400 | 480,400 | 20,480,400 |
| 소 계 | 100,266,884 | 103,134,110 | 71,995,926 | 10,657,784 | 20,480,400 |
| 기타금융부채 | |||||
| 미지급금 | 217,334 | 217,334 | 169,120 | 48,214 | |
| 기타미지급비용 | 7,740,055 | 7,740,055 | 1,598,634 | 6,141,421 | - |
| 리스부채 | 3,430,863 | 3,547,943 | 1,473,155 | 1,478,387 | 596,402 |
| 소 계 | 11,388,252 | 11,505,333 | 3,240,909 | 7,668,022 | 596,402 |
| 약정 (*2) | |||||
| 캐피탈콜약정 | - | 8,939,622 | 8,939,622 | - | - |
| 합 계 | 111,655,136 | 123,579,064 | 84,176,457 | 18,325,806 | 21,076,802 |
( *1 ) 당기손익-공정가치측정지정금융부채로 지정한 양평공원 관련 특정차입금 및 이자금액은 제외하였습니다. (*2) 약정은 약정금액의 지급이 요구될 수 있는 가장 빠른 기간에 표시하였습니다.
< 제21(전)기>
| (단위: 천원) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 장부금액 | 계약상 현금흐름 | 잔존계약만기 | ||
| 6개월 이내 | 6~12개월 이내 | 1년 초과 | |||
| 차입부채(*) | |||||
| 차입금 및 이자 | 80,152,870 | 80,917,151 | 70,816,644 | 10,100,507 | - |
| 사채 및 이자 | 60,988,373 | 62,042,185 | 62,042,185 | - | - |
| 소 계 | 141,141,243 | 142,959,336 | 132,858,829 | 10,100,507 | - |
| 기타금융부채 | |||||
| 미지급금 | 322,237 | 322,237 | 210,565 | 111,672 | - |
| 기타미지급비용 | 4,829,503 | 4,829,503 | 375,301 | 4,454,202 | - |
| 리스부채 | 2,627,954 | 2,684,352 | 1,112,459 | 1,152,753 | 419,140 |
| 소 계 | 7,779,694 | 7,836,092 | 1,698,325 | 5,718,627 | 419,140 |
| 합 계 | 148,920,937 | 150,795,428 | 134,557,154 | 15,819,134 | 419,140 |
( * )당기손익-공정가치측정지정금융부채로 지정한 양평공원 관련 특정차입금 및 이자금액은 제외하였습니다.
(4) 시장위험
시장위험이란 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험을 의미합니다. 시장가격 관리의 목적은 수익은 최적화하는 반면 수용가능한 한계 이내로 시장위험 노출을 관리 및 통제하는 것입니다.
1) 환위험당기말 현재 당사는 기능통화인 원화 이외의 자산과 부채를 보유하고 있지 아니한 바 환위험에 노출되어 있지 않습니다.
2) 이자율위험당사는 자금조달을 위하여 변동이자율 조건의 차입금를 이용하고 있는 바, 이자율위험에 노출되어 있습니다. 당사는 이자율 변동위험을 감소시키기 위하여 고정이자율 조건의 차입금과 변동이자율 조건의 차입금을 적정비율로 혼용하여 자금을 조달하고이자비용을 관리하는 정책을 수립하고 있습니다.
당기말 및 전기말 현재 당사가 보유하고 있는 변동이자율 금융상품의 금액은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 금융자산 | 179,473,786 | 236,654,198 |
| 금융부채 | (45,000,000) | (25,000,000) |
| 합 계 | 134,473,786 | 211,654,198 |
3) 기타 시장가격 위험
당사가 보유하고 있는 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로부터 가격위험이 발생합니다. 당사는 위험관리조직 및 이사회를 통해 투자한도 및 손실한도를 설정하고 정기적으로 점검하고 있습니다. 중요한 투자는 개별적으로 관리되며 일정금액을 초과하는 취득 및 매각 결정은 이사회 또는 경영위원회의 승인이 필요합니다.
4) 민감도 분석① 고정이자율 금융상품의 공정가치 민감도 분석당기말 및 전기말 현재 당기손익-공정가치 측정 금융상품 중 고정이자율 금융상품은없습니다.
② 변동이자율 금융상품의 현금흐름 민감도 분석
당기말 및 전기말 현재 다른 모든 변수가 일정한 상태에서 이자율 1% 변동 시 변동이자율 금융상품에서 1년간 발생하는 손익 및 자본에 미치는 영향은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 손익 | 자본 | ||
| 1% 상승시 | 1% 하락시 | 1% 상승시 | 1% 하락시 | |
| <제22(당)기> | ||||
| 변동이자율 금융상품 | 1,344,738 | (1,344,738) | 1,344,738 | (1,344,738) |
| <제21(전)기> | ||||
| 변동이자율 금융상품 | 2,116,542 | (2,116,542) | 2,116,542 | (2,116,542) |
(5) 자본관리당사의 자본위험관리는 금융투자업자의 순자산에 내재하거나 업무에 수반되는 총위험액보다 영업용순자본을 더 많이 유지하도록 함으로써 투자자 및 주주의 손실 최소화를 목적으로 하고 있으며, 자본관리의 일환으로 영업용순자본비율의 산정 및 보고를 시행하고 있습니다. 고객 및 이해관계자에게 손실을 입히지 않기 위해서 위험손실을 감안한 현금화가능자산의 규모를 상환의무 있는 부채의 규모보다 항상 크게 유지함으로써 당사의 파산에 대비하고 있으며, 전반적인 자본위험 관리 정책은 전기와 동일합니다.
당기말 및 전기말 현재 당사의 영업용순자본비율은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 영업용순자본 | ||
| 재무상태표상 순자산액 | 811,816,216 | 762,569,070 |
| 차감항목(*1) | 296,118,405 | 302,492,682 |
| 가산항목(*2) | 10,980,088 | 18,269,577 |
| 합 계(A) | 526,677,899 | 478,345,965 |
| 총위험액 | ||
| 시장위험액 | 79,259,204 | 70,064,688 |
| 신용위험액 | 5,173,336 | 3,196,214 |
| 운영위험액 | 18,664,663 | 19,314,413 |
| 합 계(B) | 103,097,204 | 92,575,315 |
| 영업용순자본비율(=A/Bx100) | 510.86% | 516.71% |
( *1) 차감항목은 자산항목 중 즉시 현금화하기 어려운 자산입니다.( *2) 가산항목은 부채항목 중 실질적인 채무이행 의무가 없거나 실질적으로 자본의 보완적 기능을 하는 부채입니다.당사는 금융투자업 규정에 따라 자본적정성 유지를 위해 영업용순자본비율을 150%이상 유지하고 있습니다.
5. 금융상품의 공정가치
(1) 공정가치 서열체계 및 측정방법공정가치란 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격을 의미합니다. 공정가치 측정은 측정일에 현행 시장 상황에서 자산을 매도하거나 부채를 이전하는 시장참여자 사이의 정상거래에서의 가격을 추정하는 것으로, 당사는 공정가치 평가시 시장정보를 최대한 사용하고, 관측 가능하지 않은 변수는 최소한으로 사용하고 있습니다.
당사는 공정가치로 측정되는 자산, 부채를 공정가치 측정에 사용된 투입변수에 따라 다음과 같은 공정가치 서열체계로 분류하였습니다.
- 수준 1: 활성시장에서 공시되는 가격을 공정가치로 측정하는 금융상품의 경우, 동 금융상품의 공정가치는 수준 1로 분류됩니다.- 수준 2: 평가기법을 사용하여 금융상품의 공정가치를 측정하는 경우, 모든 중요 요소가 시장에서 관측한 정보에 해당하면 동 금융상품의 공정가치는 수 준 2로 분류됩니다.
- 수준 3: 평가기법을 사용하여 금융상품의 공정가치를 측정하는 경우, 하나 이상의 중요 요소가 시장에서 관측불가능한 정보에 해당하면 동 금융상품의 공정 가치는 수준 3으로 분류됩니다.
자산, 부채의 공정가치는 자체적으로 내부평가모형을 통해 평가한 값을 사용하거나 독립적인 외부평가기관이 평가한 값을 제공받아 사용하고 있습니다.
(2) 당기말 및 전기말 현재 재무상태표에 공정가치로 측정되는 금융자산의 공정가치 서열체계는 다음과 같습니다.<제22(당)기>
| (단위: 천원) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 수준별 공정가치 금액 | 합 계(장부금액) | |||
| 수준1(*1) | 수준2(*1) | 수준3 | |||
| 금융자산 | |||||
| 당기손익-공정가치측정증권 | 시장성 있는 주식 | 17,390,224 | - | - | 17,390,224 |
| 출자금(*2) | - | - | 50,986,023 | 50,986,023 | |
| 수익증권 | 444,118 | 23,055,199 | 93,624,454 | 117,123,770 | |
| 기타 | - | - | - | - | |
| 소 계 | 17,834,341 | 23,055,199 | 144,610,477 | 185,500,017 | |
| 기타포괄손익-공정가치측정증권 | 시장성 없는 주식(*2) | - | - | 200,000 | 200,000 |
| 당기손익-공정가치측정지정금융자산 | 신탁계정대 | - | - | 1 | 1 |
| 미수수익 | - | - | 1 | 1 | |
| 소 계 | - | - | 2 | 2 | |
| 합 계 | 17,834,341 | 23,055,199 | 144,810,479 | 185,700,019 | |
| 금융부채 | |||||
| 당기손익-공정가치측정지정금융부채 | 차입금 | - | - | 1 | 1 |
| 미지급비용 | - | - | 1 | 1 | |
| 합 계 | - | - | 2 | 2 | |
( *1) 공정가치로 측정되는 금융자산 및 금융부채 중 수준 1과 수준 2 사이에서 이동한금액은 없습니다. 당사는 수준간 이동을 발생시키는 사건이나 상황의 변동이 일어난 보고기간말에 수준의 변동을 인식합니다.( *2) 당기말 현재 피투자기업으로부터 공정가치 측정을 위한 충분한 정보를 얻을 수 없고, 과거 또는 당기에 가치변동에 대한 명확한 증거가 없는 출자금의 경우 원가를 공정가치로 판단하였습니다.
<제21(전)기>
| (단위: 천원) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 수준별 공정가치 금액 | 합 계(장부금액) | |||
| 수준1(*1) | 수준2(*1) | 수준3 | |||
| 금융자산 | |||||
| 당기손익-공정가치측정증권 | 시장성 있는 주식 | 19,913,181 | - | - | 19,913,181 |
| 출자금(*2) | - | - | 44,072,208 | 44,072,208 | |
| 수익증권 | 519,607 | 27,714,343 | 76,031,493 | 104,265,443 | |
| 소 계 | 20,432,788 | 27,714,343 | 120,103,701 | 168,250,832 | |
| 기타포괄손익-공정가치측정증권 | 시장성 없는 주식 | - | 642,800 | - | 642,800 |
| 당기손익-공정가치측정지정금융자산 | 신탁계정대 | - | - | 1 | 1 |
| 미수수익 | - | - | 1 | 1 | |
| 소 계 | - | - | 2 | 2 | |
| 합 계 | 20,432,788 | 28,357,143 | 120,103,703 | 168,893,634 | |
| 금융부채 | |||||
| 당기손익-공정가치측정지정금융부채 | 차입금 | - | - | 1 | 1 |
| 미지급비용 | - | - | 1 | 1 | |
| 합 계 | - | - | 2 | 2 | |
( *1) 공정가치로 측정되는 금융자산 및 금융부채 중 수준 1과 수준 2 사이에서 이동한금액은 없습니다. 당사는 수준간 이동을 발생시키는 사건이나 상황의 변동이 일어난 보고기간말에 수준의 변동을 인식합니다.( *2) 전기말 현재 피투자기업으로부터 공정가치 측정을 위한 충분한 정보를 얻을 수 없고, 과거 또는 당기에 가치변동에 대한 명확한 증거가 없는 출자금의 경우 원가를 공정가치로 판단하였습니다.
(3) 가치평가기법 및 투입변수당기말 및 전기말 현재 당사는 공정가치 서열체계에서 수준 2와 수준 3으로 분류되는 공정가치에 대하여 다음의 가치평가기법과 투입변수를 사용하고 있습니다.<제22(당)기>
| (단위: 천원) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 공정가치수준 | 공정가치 | 가치평가기법 | 투입변수 | 투입변수 범위 |
| 금융자산 | |||||
| 당기손익-공정가치측정증권 | |||||
| 출자금 | 수준 3 | 50,986,023 | 이익접근법 | 할인율 | 6.48%~12.41% |
| 과거거래이용법 | 취득원가 | - | |||
| 수익증권 | 수준 2 | 23,055,199 | 자산접근법 | 순자산가치 | - |
| 수준 3 | 93,624,454 | 자산접근법 | 순자산가치 | - | |
| 기타 | 수준 2 | - | 자산접근법 | 순자산가치 | - |
| 소 계 | 167,665,675 | ||||
| 당기손익-공정가치측정지정금융자산 | |||||
| 신탁계정대 | 수준 3 | 1 | 자산접근법 | 순자산가치 | - |
| 미수수익 | 수준 3 | 1 | 자산접근법 | 순자산가치 | - |
| 소 계 | 2 | ||||
| 시장성 없는 주식 | 수준 3 | 200,000 | 자산접근법 | 순자산가치 | - |
| 소 계 | 200,000 | ||||
| 합 계 | 167,865,677 | ||||
| 금융부채 | |||||
| 당기손익-공정가치측정지정금융부채 | |||||
| 차입금 | 수준 3 | 1 | 자산접근법 | 순자산가치 | - |
| 미지급비용 | 수준 3 | 1 | 자산접근법 | 순자산가치 | - |
| 합 계 | 2 | ||||
<제21(전)기>
| (단위: 천원) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 공정가치수준 | 공정가치 | 가치평가기법 | 투입변수 | 투입변수 범위 |
| 금융자산 | |||||
| 당기손익-공정가치측정증권 | |||||
| 출자금 | 수준 3 | 44,072,208 | 이익접근법 | 할인율 | 8.92%~12.68% |
| 과거거래이용법 | 취득원가 | - | |||
| 수익증권 | 수준 2 | 27,714,343 | 자산접근법 | 순자산가치 | - |
| 수준 3 | 76,031,493 | 자산접근법 | 순자산가치 | - | |
| 소 계 | 147,818,044 | ||||
| 당기손익-공정가치측정지정금융자산 | |||||
| 신탁계정대 | 수준 3 | 1 | 자산접근법 | 순자산가치 | - |
| 미수수익 | 수준 3 | 1 | 자산접근법 | 순자산가치 | - |
| 소 계 | 2 | ||||
| 기타포괄손익-공정가치측정증권 | |||||
| 시장성 없는 주식 | 수준 2 | 642,800 | 시장접근법 | 시장가격 | - |
| 합 계 | 148,460,846 | ||||
| 금융부채 | |||||
| 당기손익-공정가치측정지정금융부채 | |||||
| 차입금 | 수준 3 | 1 | 자산접근법 | 순자산가치 | - |
| 미지급비용 | 수준 3 | 1 | 자산접근법 | 순자산가치 | - |
| 합 계 | 2 | ||||
(4) 당기 및 전기 중 공정가치로 측정되는 금융자산ㆍ부채 중 수준 3으로 분류되는 항목의 변동내역은 다음과 같습니다.
<제22(당)기>
| (단위: 천원) | |||
|---|---|---|---|
| 구 분 | 금융자산 | 금융부채 | |
| 당기손익-공정가치측정증권 | 당기손익-공정가치측정지정금융자산 | 당기손익-공정가치측정지정금융부채 | |
| 기초금액 | 120,103,701 | 2 | 2 |
| 매입 | 19,359,527 | - | - |
| 매도 | - | - | - |
| 평가손익 | 5,147,248 | - | - |
| 기말금액 | 144,610,477 | 2 | 2 |
<제21(전)기>
| (단위: 천원) | |||
|---|---|---|---|
| 구 분 | 금융자산 | 금융부채 | |
| 당기손익-공정가치측정증권 | 당기손익-공정가치측정지정금융자산 | 당기손익-공정가치측정지정금융부채 | |
| 기초금액 | 43,126,918 | 2 | 2 |
| 매입 | 76,779,405 | - | - |
| 대체 | 300,000 | - | - |
| 매도 | (2) | - | - |
| 평가손익 | (102,620) | - | - |
| 기말금액 | 120,103,701 | 2 | 2 |
(5) 당기말 및 전기말 현재 상각후원가로 측정되는 금융자산ㆍ부채의 공정가치와 장부금액은 다음과 같습니다.
<제22(당)기>
| (단위: 천원) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 수준별 공정가치 금액 | 합 계 | 장부금액 | ||
| 수준1 | 수준2 | 수준3 | |||
| 금융자산 | |||||
| 현금및예치금 | - | 121,659,033 | - | 121,659,033 | 121,659,033 |
| 상각후원가측정증권(*) | - | 184,173,583 | - | 184,173,583 | 184,089,381 |
| 대여금(*) | - | - | 1,166,000 | 1,166,000 | 1,166,000 |
| 대지급금(*) | - | - | 33,653 | 33,653 | 33,653 |
| 사모사채 | - | - | - | - | - |
| 신탁계정대(*) | - | - | 187,209,454 | 187,209,454 | 187,209,454 |
| 미수금(*) | - | - | 14,603,463 | 14,603,463 | 14,603,463 |
| 미수수익(*) | - | - | 6,174,639 | 6,174,639 | 6,174,639 |
| 보증금 | - | - | 6,012,520 | 6,012,520 | 6,012,520 |
| 합 계 | - | 305,832,616 | 215,199,729 | 521,032,345 | 520,948,143 |
| 금융부채 | |||||
| 차입금 | - | - | 80,000,000 | 80,000,000 | 80,000,000 |
| 사채 | - | 19,708,644 | - | 19,708,644 | 19,955,063 |
| 미지급금 | - | - | 217,334 | 217,334 | 217,334 |
| 미지급비용 | - | - | 8,051,876 | 8,051,876 | 8,051,876 |
| 리스부채 | - | - | 3,430,863 | 3,430,863 | 3,430,863 |
| 합 계 | - | 19,708,644 | 91,700,073 | 111,408,717 | 111,655,136 |
( *) 대손충당금을 차감한 장부금액입니다.
<제21(전)기>
| (단위: 천원) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 수준별 공정가치 금액 | 합 계 | 장부금액 | ||
| 수준1 | 수준2 | 수준3 | |||
| 금융자산 | |||||
| 현금및예치금 | - | 191,102,057 | - | 191,102,057 | 191,102,057 |
| 상각후원가측정증권(*) | - | 98,430,668 | - | 98,430,668 | 98,647,992 |
| 대여금(*) | - | - | 950,000 | 950,000 | 950,000 |
| 대지급금(*) | - | - | 64,262 | 64,262 | 64,262 |
| 사모사채 | - | - | 49,405,108 | 49,405,108 | 49,405,108 |
| 신탁계정대(*) | - | - | 224,191,016 | 224,191,016 | 224,191,016 |
| 미수금(*) | - | - | 13,023,912 | 13,023,912 | 13,023,912 |
| 미수수익(*) | - | - | 1,359,517 | 1,359,517 | 1,359,517 |
| 보증금 | - | - | 4,983,571 | 4,983,571 | 4,983,571 |
| 합 계 | - | 289,532,725 | 293,977,386 | 583,510,111 | 583,727,435 |
| 금융부채 | |||||
| 차입금 | - | - | 80,000,000 | 80,000,000 | 80,000,000 |
| 사채 | - | 61,162,431 | - | 61,162,431 | 60,971,003 |
| 미지급금 | - | - | 322,237 | 322,237 | 322,237 |
| 미지급비용 | - | - | 4,999,742 | 4,999,742 | 4,999,742 |
| 리스부채 | - | - | 2,627,954 | 2,627,954 | 2,627,954 |
| 합 계 | - | 61,162,431 | 87,949,933 | 149,112,364 | 148,920,936 |
( *) 대손충당금을 차감한 장부금액입니다.
6. 범주별 금융상품(1) 당기말 및 전기말 현재 범주별 금융자산 및 금융부채 내역은 다음과 같습니다.<제22(당)기>
| (단위: 천원) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 당기손익-공정가치측정금융상품 | 당기손익-공정가치측정지정금융상품 | 기타포괄손익-공정가치측정지정금융상품 | 상각후원가측정금융상품 | 합 계 |
| 금융자산 | |||||
| 현금및예치금 | - | - | - | 121,659,033 | 121,659,033 |
| 유가증권 | 185,500,017 | - | 200,000 | 184,089,381 | 369,789,397 |
| 대여금 | - | - | - | 1,166,000 | 1,166,000 |
| 대지급금 | - | - | - | 33,653 | 33,653 |
| 사모사채 | - | - | - | - | - |
| 신탁계정대 | - | 1 | - | 187,209,454 | 187,209,455 |
| 미수금 | - | - | - | 14,603,463 | 14,603,463 |
| 미수수익 | - | 1 | - | 6,174,639 | 6,174,640 |
| 보증금 | - | - | - | 6,012,520 | 6,012,520 |
| 합 계 | 185,500,017 | 2 | 200,000 | 520,948,143 | 706,648,161 |
| 금융부채 | |||||
| 차입금 | - | 1 | - | 80,000,000 | 80,000,001 |
| 사채 | - | - | - | 19,955,063 | 19,955,063 |
| 미지급금 | - | - | - | 217,334 | 217,334 |
| 미지급비용 | - | 1 | - | 8,051,876 | 8,051,877 |
| 리스부채 | - | - | - | 3,430,863 | 3,430,863 |
| 합 계 | - | 2 | - | 111,655,136 | 111,655,138 |
<제21(전)기>
| (단위: 천원) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 당기손익-공정가치측정금융상품 | 당기손익-공정가치측정지정금융상품 | 기타포괄손익-공정가치측정지정금융상품 | 상각후원가측정금융상품 | 합 계 |
| 금융자산 | |||||
| 현금및예치금 | - | - | - | 191,102,057 | 191,102,057 |
| 유가증권 | 168,250,832 | - | 642,800 | 98,647,992 | 267,541,624 |
| 대여금 | - | - | - | 950,000 | 950,000 |
| 대지급금 | - | - | - | 64,262 | 64,262 |
| 사모사채 | - | - | - | 49,405,108 | 49,405,108 |
| 신탁계정대 | - | 1 | - | 224,191,016 | 224,191,017 |
| 미수금 | - | - | - | 13,023,912 | 13,023,912 |
| 미수수익 | - | 1 | - | 1,359,517 | 1,359,518 |
| 보증금 | - | - | - | 4,983,571 | 4,983,571 |
| 합 계 | 168,250,832 | 2 | 642,800 | 583,727,435 | 752,621,069 |
| 금융부채 | |||||
| 차입금 | - | 1 | - | 80,000,000 | 80,000,001 |
| 사채 | - | - | - | 60,971,003 | 60,971,003 |
| 미지급금 | - | - | - | 322,237 | 322,237 |
| 미지급비용 | - | 1 | - | 4,999,742 | 4,999,743 |
| 리스부채 | - | - | - | 2,627,954 | 2,627,954 |
| 합 계 | - | 2 | - | 148,920,936 | 148,920,938 |
(2) 당기 및 전기 중 금융상품의 범주별 손익의 내역은 다음과 같습니다.
<제22(당)기>
| (단위: 천원) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 평가손익 | 거래손익 | 기타포괄손익 | 이자 및배당손익 등 | 대손충당금전입 |
| 당기손익-공정가치측정금융자산 | (3,131,707) | 1,261,675 | - | 11,513,718 | - |
| 기타포괄손익-공정가치측정지정금융자산 | - | - | 1,777,200 | - | - |
| 상각후원가측정금융자산 | - | - | - | 24,925,415 | (1,267,280) |
| 상각후원가측정금융부채 | - | - | - | 5,069,901 | - |
| 합 계 | (3,131,707) | 1,261,675 | 1,777,200 | 41,509,035 | (1,267,280) |
<제21(전)기>
| (단위: 천원) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 평가손익 | 거래손익 | 기타포괄손익 | 이자 및배당손익 등 | 대손충당금환입 |
| 당기손익-공정가치측정금융자산 | 207,134 | 7,425,674 | - | 4,143,972 | - |
| 기타포괄손익-공정가치측정지정금융자산 | - | - | (21,200) | - | - |
| 상각후원가측정금융자산 | - | 1 | - | 31,458,035 | 14,040,532 |
| 상각후원가측정금융부채 | - | - | - | (8,895,698) | - |
| 합 계 | 207,134 | 7,425,675 | (21,200) | 26,706,309 | 14,040,532 |
7. 현금및예치금
(1) 당기말 및 전기말 현재 현금및예치금의 내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | |||
|---|---|---|---|
| 구 분 | 연이자율(%) | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 보통예금 | 0.10% | 70,202,873 |
73,211,216 |
| MMDA | 0.1 ~ 3.20% | 49,594,232 |
110,448,586 |
| 기타 | 0.50% | 1,661,927 |
5,700,120 |
| 예치금 | 3% | 200,000 |
1,742,135 |
| 합 계 | 121,659,033 |
191,102,057 |
|
(2) 사용이 제한된 현금및예치금당기말 및 전기말 현재 사용이 제한된 현금및예치금 내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||||
|---|---|---|---|---|
|
구 분 |
거래은행 |
제22(당)기 | 제21(전)기 |
사용제한내용 |
|
예치금 |
한국증권금융 |
200,000 |
200,000 |
담보 제공 |
| 한국씨티은행,하나은행 | - |
1,542,135 |
신탁사업관련 압류(*) | |
| 합 계 | 200,000 |
1,742,135 |
||
( *) 신탁사업과 관련된 사항으로, 자세한 사항은 주석 27을 참조하시기 바랍니다.
8. 당기손익-공정가치측정증권(1) 당기말 및 전기말 현재 당기손익-공정가치측정증권의 내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 시장성 있는 주식 | 17,390,224 | 19,913,181 |
| 출자금 | 50,986,023 | 44,072,208 |
| 수익증권 | 117,123,770 | 104,265,443 |
| 합 계 | 185,500,017 | 168,250,832 |
(2) 당기 및 전기 중 당기손익-공정가치측정증권의 변동내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 기초금액 | 168,250,832 | 81,794,546 |
| 취득금액 | 185,978,843 | 262,943,537 |
| 대체금액(*) | - | 300,000 |
| 평가손익 | (3,131,707) | 207,134 |
| 처분금액 | (165,597,951) | (176,994,385) |
| 기말금액 | 185,500,017 | 168,250,832 |
( *) 당사의 지배력이 상실되어 종속기업에서 당기손익-공정가치측정증권으로 대체되었습니다.
(3) 당기말 및 전기말 현재의 당기손익-공정가치측정증권 중 출자금의 내역은 다음과 같습니다.
<제22(당)기>
| (단위: 주, 천원) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 주식수 | 지분율 | 공정가치 | 당기손익인식금액 |
| 오산랜드마크프로젝트(*) | 50,000 | 5.00% | 250,000 | - |
| 인천아트센터 | 50,000 | 12.50% | 1 | - |
| 양지에스엘씨피에프브이 | 50,000 | 5.00% | 250,000 | - |
| 중흥카이트제구호기업형임대위탁관리부동산투자회사 | 145,142 | 5.00% | 1,720,658 | 238,759 |
| 동남현대카이트제십호기업형임대위탁관리부동산투자회사 | 20,000 | 1.44% | 1,995,480 | (4,520) |
| 서한카이트제십일호기업형임대위탁관리부동산투자회사 | 30,000 | 0.54% | 300,000 | - |
| 카이트제삼호위탁관리부동산투자회사 | 107,000 | 9.96% | 17,656,177 | 3,242,421 |
| 갤러리아포레 | 50,000 | 10.00% | - | (1) |
| 케이피로지스틱피에프브이 | 587,520 | 17.28% | 13,967,700 | 1,612,155 |
| 시공인포일피에프브이 | 50,000 | 5.00% | 250,000 | - |
| 해운대육이육피에프브이(*) | 198,000 | 19.80% | 990,000 | - |
| 원트웬티파이브피에프브이 | 25,060 | 5.00% | 3,250,000 | - |
| 마스턴제67호강남원피에프브이(*) | 42,600 | 5.01% | 426,000 | - |
| 엠스페이스한남피에프브이 | 25,020 | 5.00% | 625,000 | - |
| 양산사송1피에프브이(*) | 25,000 | 5.00% | 250,000 | - |
| 이베데스다제사호위탁관리부동산투자회사 | 5,000 | 0.18% | 50,000 | - |
| 금실개발(*) | 9,000 | 15.00% | 45,000 | - |
| 엠스페이스대명피에프브이 | 99,000 | 19.80% | 990,000 | - |
| 마스턴제88호속초PFV(*) | 50,000 | 5.00% | 250,000 | - |
| 마스턴제99호센터포인트강남 | 50,000 | 5.00% | 250,000 | - |
| 파빌리온광명피에프브이 | 25,000 | 3.67% | 250,000 | - |
| 두우레저개발(*) | 90,000 | 15.00% | 900,000 | - |
| 경주천군개발피에프브이(*) | 25,000 | 5.00% | 250,000 | - |
| 관수피에프브이 | 50,000 | 5.00% | 250,000 | - |
| 마스턴제127호로지스포인트대구 | 40,000 | 2.22% | 200,000 | - |
| 마스턴제117호호법피에프브이(*) | 170,000 | 5.00% | 850,000 | - |
| 중흥카이트제십구호위탁관리부동산투자회사 | 150,000 | 5.51% | 1,500,000 | - |
| 화성동탄60피에프브이(*) | 25,000 | 5.00% | 250,000 | - |
| 부울경물류프로젝트금융투자 | 1 | 0.00% | 5 | - |
| 이든센트럴한남(*) | 100,000 | 5.00% | 1 | (499,999) |
| 제이엔엘(*) | 9,000 | 15.00% | 45,000 | - |
| 파빌리온남양주피에프브이(*) | 80,000 | 8.00% | 400,000 | - |
| 프로젝트원피에프브이(*) | 42,500 | 5.00% | 425,000 | - |
| 캡스톤명동피에프브이(*) | 100,000 | 5.00% | 500,000 | - |
| 김해대동원로지스틱스피에프브이(*) | 50,000 | 10.00% | 500,000 | - |
| 광주첨단3피에프브이(*) | 40,000 | 8.00% | 400,000 | - |
| 시화나래피에프브이(*) | 25,000 | 5.00% | 250,000 | - |
| 보령명천2피에프브이(*) | 25,000 | 5.00% | 250,000 | - |
| 브레인시티5피에프브이(*) | 25,000 | 5.00% | 250,000 | - |
| 합 계 | 50,986,023 | 4,588,814 | ||
( *) 해당 출자금에 대하여는 원금보장 약정이 있습니다.
< 제21(전)기>
| (단위: 주, 천원) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 주식수 | 지분율 | 공정가치 | 당기손익인식금액 |
| 오산랜드마크프로젝트(*) | 50,000 | 5.00% | 250,000 | - |
| 인천아트센터 | 50,000 | 12.50% | 1 | - |
| 양지에스엘씨피에프브이 | 50,000 | 5.00% | 250,000 | - |
| 중흥카이트제구호기업형임대위탁관리부동산투자회사 | 145,142 | 5.00% | 1,481,900 | (288,687) |
| 동남현대카이트제십호기업형임대위탁관리부동산투자회사 | 20,000 | 1.44% | 2,000,000 | - |
| 서한카이트제십일호기업형임대위탁관리부동산투자회사 | 30,000 | 0.54% | 300,000 | - |
| 카이트제삼호위탁관리부동산투자회사 | 107,000 | 9.96% | 14,413,755 | 381,133 |
| 갤러리아포레 | 50,000 | 10.00% | 1 | - |
| 케이피로지스틱피에프브이 | 587,520 | 17.28% | 12,355,546 | (642,159) |
| 시공인포일피에프브이 | 50,000 | 5.00% | 250,000 | - |
| 해운대육이육피에프브이(*) | 198,000 | 19.80% | 990,000 | - |
| 원트웬티파이브피에프브이 | 25,060 | 5.00% | 3,250,000 | - |
| 마스턴제67호강남원피에프브이(*) | 42,600 | 5.01% | 426,000 | - |
| 엠스페이스한남피에프브이 | 25,020 | 5.00% | 625,000 | - |
| 양산사송1피에프브이(*) | 25,000 | 5.00% | 250,000 | - |
| 이베데스다제사호위탁관리부동산투자회사 | 5,000 | 0.18% | 50,000 | - |
| 금실개발(*) | 9,000 | 15.00% | 45,000 | - |
| 엠스페이스대명피에프브이 | 99,000 | 19.80% | 990,000 | - |
| 마스턴제88호속초PFV(*) | 50,000 | 5.00% | 250,000 | - |
| 마스턴제99호센터포인트강남 | 50,000 | 5.00% | 250,000 | - |
| 파빌리온광명피에프브이 | 25,000 | 5.00% | 250,000 | - |
| 두우레저개발(*) | 90,000 | 15.00% | 900,000 | - |
| 경주천군개발피에프브이(*) | 25,000 | 5.00% | 250,000 | - |
| 관수피에프브이 | 50,000 | 5.00% | 250,000 | - |
| 마스턴제127호로지스포인트대구 | 40,000 | 2.22% | 200,000 | - |
| 마스턴제117호호법피에프브이(*) | 170,000 | 5.00% | 850,000 | - |
| 중흥카이트제십구호위탁관리부동산투자회사 | 150,000 | 5.51% | 1,500,000 | - |
| 화성동탄60피에프브이(*) | 25,000 | 5.00% | 250,000 | - |
| 부울경물류프로젝트금융투자 | 1 | 0.01% | 5 | - |
| 이든센트럴한남(*) | 100,000 | 5.00% | 500,000 | - |
| 제이엔엘(*) | 9,000 | 15.00% | 45,000 | - |
| 파빌리온남양주피에프브이(*) | 80,000 | 8.00% | 400,000 | - |
| 프로젝트원피에프브이(*) | 25,000 | 5.00% | 250,000 | - |
| 합 계 | 44,072,208 | (549,713) | ||
( *) 해당 출자금에 대하여는 원금보장 약정이 있습니다.
9. 기타포괄손익-공정가치측정증권(1) 당기말 및 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정증권의 내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 시장성 없는 주식 | 200,000 | 642,800 |
(2) 당기 및 전기 중 기타포괄손익-공정가치측정증권의 변동내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 기초금액 | 642,800 | 664,000 |
| 평가손익 | 1,777,200 | (21,200) |
| 취득금액 | 200,000 | - |
| 처분금액 | (2,420,000) | - |
| 기말금액 | 200,000 | 642,800 |
10. 상각후원가측정증권(1) 당기말 및 전기말 현재 상각후원가측정증권의 내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 유동화증권 | 184,197,383 | 98,717,094 |
| 대손충당금차감 전 장부금액 | 184,197,383 | 98,717,094 |
| 대손충당금 | (108,003) | (69,102) |
| 대손충당금차감 후 장부금액 | 184,089,381 | 98,647,992 |
(2) 당기 및 전기 중 상각후원가측정증권의 변동내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 기초금액 | 98,717,094 | 178,358,179 |
| 취득금액 | 821,768,761 | 701,441,344 |
| 상각금액 | 7,761,642 | 2,945,219 |
| 처분금액 | (744,050,114) | (784,027,648) |
| 기말금액 | 184,197,383 | 98,717,094 |
11. 관계기업등에대한투자자산(1) 당기말 및 전기말 현재 관계기업등에대한투자자산의 내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 주요영업활동 | 종류 | 제22(당)기 | 제21(전)기 | ||
| 지분율 | 장부금액 | 지분율 | 장부금액 | |||
| 한국자산캐피탈(주) | 여신금융업 | 종속기업투자지분 | 100.00% | 250,371,922 | 100.00% | 200,371,922 |
| 카임일반사모부동산투자신탁13호(*1) | 부동산투자업 | 관계기업투자지분 | 64.00% | 5,403,780 | 64.00% | 5,403,780 |
| 주식회사 에이아이피안성(*2) | 부동산개발 | 관계기업투자지분 | 10.50% | 1,260 | 10.50% | 1,260 |
| 합 계 | 255,776,962 | 205,776,962 | ||||
( *1) 당사는 지분율의 50%를 초과하여 보유하고 있으나, 성과를 결정하는 힘이 없고 의결권 행사 제한 조건이 있으므로 지배력이 없다고 판단하였습니다.( *2) 당사는 지분율의 20% 미만을 보유하고 있으나, 의사결정기구에 참여가 가능하므로, 유의적인 영향력을 보유하는 것으로 판단하였습니다.(2) 당기 및 전기 중 관계기업등에대한투자자산의 변동내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 기초금액 | 205,776,962 | 106,075,702 |
| 취득금액 | 50,000,000 | 100,301,260 |
| 처분금액 | - | (300,000) |
| 대체금액 | - | (300,000) |
| 기말금액 | 255,776,962 | 205,776,962 |
12. 대출채권(1) 대여금당기말 및 전기말 현재 임직원에 대한 대여금과 재건축ㆍ재개발사업 초기 사업비 투입 목적의 정비사업대여금 내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 | |||
| 장부금액 | 대손충당금 | 장부금액 | 대손충당금 | ||
| 임직원대여금 | 주택구입자금 | 1,000,000 | - | 860,000 | - |
| 주택전세자금 | 166,000 | - | 90,000 | - | |
| 합 계 | 1,166,000 | - | 950,000 | - | |
(2) 대지급금당기말 및 전기말 현재 대지급금 관련 내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 | ||
| 장부금액 | 대손충당금 | 장부금액 | 대손충당금 | |
| 신탁사업 대지급금 | 42,753 | (9,100) | 80,294 | (16,031) |
(3) 사모사채당기말 및 전기말 현재 사모사채 관련 내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 | ||
| 장부금액 | 대손충당금 | 장부금액 | 대손충당금 | |
| 기업어음(*) | - | - | 49,405,108 | - |
( *)「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」 제34조 제1항 제2호에 따른 특수관계자인 한국자산캐피탈(주)의 영업자금 확보를 위한 기업어음증권 보유내역입니다.
(4) 신탁계정대당기 및 전기 중 신탁계정대와 신탁계정대 미수이자 변동내역은 다음과 같습니다.1) 신탁계정대
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 기초금액 | 261,464,924 | 447,579,531 |
| 투입 | 274,089,360 | 534,710,817 |
| 회수 | (311,591,007) | (720,825,424) |
| 기말금액 | 223,963,277 | 261,464,924 |
2) 신탁계정대 미수이자
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 기초금액 | 2,679,026 | 3,501,724 |
| 미수이자발생 | 11,682,041 | 20,614,423 |
| 미수이자회수 | (11,975,604) | (21,437,121) |
| 기말금액 | 2,385,463 | 2,679,026 |
대출채권의 대손충당금 및 장부금액 관련 세부내역은 주석 4.(2)-4)에 기술되어 있습니다.
13. 유형자산(1) 당기말 및 전기말 현재 유형자산의 내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 | ||||
| 취득원가 | 감가상각누계액 | 장부금액 | 취득원가 | 감가상각누계액 | 장부금액 | |
| 비품 | 2,938,764 | (2,427,447) | 511,317 | 2,785,519 | (2,500,026) | 285,493 |
| 사용권자산 | 12,057,376 | (8,539,006) | 3,518,370 | 9,129,194 | (6,359,710) | 2,769,484 |
| 합 계 | 14,996,141 | (10,966,454) | 4,029,687 | 11,914,713 | (8,859,736) | 3,054,977 |
(2) 당기 및 전기 중 유형자산 변동내역은 다음과 같습니다.<제22(당)기>
| (단위: 천원) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 기초금액 | 취득 | 처분/폐기 | 감가상각 | 기말금액 |
| 비품 | 285,493 | 412,564 | (149) | (186,591) | 511,317 |
| 사용권자산 | 2,769,484 | 3,168,734 | (7,303) | (2,412,546) | 3,518,370 |
| 합 계 | 3,054,977 | 3,581,298 | (7,452) | (2,599,137) | 4,029,687 |
<제21(전)기>
| (단위: 천원) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 기초금액 | 취득 | 처분/폐기 | 감가상각 | 기말금액 |
| 비품 | 326,971 | 144,858 | - | (186,336) | 285,493 |
| 사용권자산 | 4,598,277 | 389,139 | (6,382) | (2,211,550) | 2,769,484 |
| 합 계 | 4,925,248 | 533,997 | (6,382) | (2,397,886) | 3,054,977 |
(3) 당기말 현재 유형자산의 보험가입내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 보험종류 | 보험목적물 | 보험가입금액 |
| 화재보험 | 집기비품일체 | 1,935,839 |
| 화재보험 | 시설일체 | 1,017,739 |
14. 무형자산(1) 당기말 및 전기말 현재 당사의 무형자산 현황은 다음과 같습니다.<제22(당)기>
| (단위: 천원) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 개별자산 | 장부금액 | 손상차손금액 | 회수가능액 평가방법 | 잔여상각기간 | |
| 당기 | 누계액 | |||||
| 개발비 | 차세대 통합시스템 | 280,010 | - | - | 사용가치 | 5개월 |
| 회원권 | 골프회원권 | 2,543,620 | 26,400 | 52,675 | 공정가치 | 비한정내용연수 |
| 콘도회원권 | 135,500 | - | 92,126 | |||
| 소 계 | 2,679,120 | 26,400 | 144,801 | |||
| 합 계 | 2,959,130 | 26,400 | 144,801 | |||
<제21(전)기>
| (단위: 천원) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 개별자산 | 장부금액 | 손상차손금액 | 회수가능액 평가방법 | 잔여상각기간 | |
| 전기 | 누계액 | |||||
| 개발비 | 차세대 통합시스템 | 952,033 | - | - | 사용가치 | 17개월 |
| 회원권 | 골프회원권 | 1,226,400 | - | 26,275 | 공정가치 |
비한정 내용연수 |
| 콘도회원권 | 135,500 | - | 92,126 | |||
| 소 계 | 1,361,900 | - | 118,401 | |||
| 합 계 | 2,313,933 | - | 118,401 | |||
(2) 당기 및 전기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.<제22(당)기>
| (단위: 천원) | |||
|---|---|---|---|
| 구 분 | 개발비 | 회원권 | 합 계 |
| 기초금액 | 952,033 | 1,361,900 | 2,313,933 |
| 취득 | - | 2,543,620 | 2,543,620 |
| 상각 등 | (672,023) | (1,226,400) | (1,898,423) |
| 기말금액 | 280,010 | 2,679,120 | 2,959,130 |
<제21(전)기>
| (단위: 천원) | |||
|---|---|---|---|
| 구 분 | 개발비 | 회원권 | 합 계 |
| 기초금액 | 1,624,056 | 1,361,900 | 2,985,956 |
| 상각 | (672,023) | - | (672,023) |
| 기말금액 | 952,033 | 1,361,900 | 2,313,933 |
15. 리스(1) 당기 및 전기 중 리스이용자의 기초자산 유형별 사용권자산의 변동내역은 다음과같습니다.<제22(당)기>
| (단위: 천원) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 기초금액 | 취득액 | 처분액 | 감가상각비 | 기말금액 |
| 사용권자산 | |||||
| 부동산 | 2,617,673 | 2,846,822 | - | (2,276,037) | 3,188,458 |
| 차량 | 151,811 | 321,913 | (7,303) | (136,509) | 329,911 |
| 합 계 | 2,769,484 | 3,168,734 | (7,303) | (2,412,546) | 3,518,370 |
<제21(전)기>
| (단위: 천원) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 기초금액 | 취득액 | 처분액 | 감가상각비 | 기말금액 |
| 사용권자산 | |||||
| 부동산 | 4,444,681 | 240,510 | - | (2,067,518) | 2,617,673 |
| 차량 | 153,596 | 148,629 | (6,382) | (144,032) | 151,811 |
| 합 계 | 4,598,277 | 389,139 | (6,382) | (2,211,550) | 2,769,484 |
(2) 당기말 및 전기말 현재 기초자산 유형별 리스부채의 내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 리스부채 | ||
| 부동산 | 3,084,491 | 2,471,389 |
| 차량 | 346,372 | 156,565 |
| 합 계 | 3,430,863 | 2,627,954 |
(3) 당기 및 전기 중 리스 인식 면제 내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 소액리스료 | 58,950 | 44,435 |
| 단기리스료 | 252,843 | 12,000 |
(4) 당기 및 전기 중 포괄손익계산서에 인식된 금액은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 사용권자산의 감가상각비 | 2,412,546 | 2,211,550 |
| 리스부채에 대한 이자비용 | 102,628 | 123,179 |
| 단기리스료 | 252,843 | 12,000 |
| 단기리스가 아닌 소액자산 리스료 | 58,950 | 44,435 |
(5) 당기 및 전기 리스로 인한 총 유출액은 2,617,491천원 및 2,303,907천원입니다.
16. 차입부채(1) 당기말 및 전기말 현재 차입금의 내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 차입처 | 내역 | 만기일 | 이자율 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 케이알앤씨(*) | 중장기대출 | - | - | 1 | 1 |
| 대구은행 | 기업일반운전자금대출 | 2023-10-23 | 5.63% | 10,000,000 | 10,000,000 |
| 광대은행 | 운영자금대출 | 2023-01-27 | 5.84% | 20,000,000 | 20,000,000 |
| 수협은행 | 기업일반자금대출 | 2023-01-29 | 5.12% | 5,000,000 | 5,000,000 |
| 산업은행 | 운영자금대출 | 2023-04-08 | 3.56% | 10,000,000 | 10,000,000 |
| 우리은행 | 기업운전자금대출 | 2023-04-20 | 4.02% | 5,000,000 | 5,000,000 |
| 국민은행 | 기업일반운전자금대출 | 2023-05-31 | 6.10% | 10,000,000 | 10,000,000 |
| 산업은행 | 운영자금대출 | 2023-06-22 | 4.43% | 20,000,000 | 20,000,000 |
| 합 계 | 80,000,001 | 80,000,001 | |||
( *) 동 차입금은 양평공원묘지사업과 관련된 특정차입금으로,해당 사업에서 회수된신탁계정대 및 미수이자 범위 내에서 동 차입금에 대한 상환의무를 부담하며, 신탁사업 관계인 간에 체결한 토지신탁사업약정서 제7조 제4항에 의거하여 차입처의 회수불가능한 채권이 발생할 경우 동 잔여채무에 대한 당사의 상환의무는 없습니다. 상기 차입금과 관련된 신탁계정대(당기손익-공정가치측정 자산)와 함께 회계불일치 해소를 위하여 동 차입금도 당기손익-공정가치측정 부채로 지정하였습니다.
(2) 당기말 및 전기말 현재 사채의 내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 발행일 | 만기일 | 이자율 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 제6-2회 무보증공모사채 | 2019-06-28 | 2022-06-28 | 3.42% | - | 61,000,000 |
| 사채할인발행차금 | - | (28,997) | |||
| 제7회 무보증공모사채 | 2022-06-27 | 2024-06-27 | 4.80% | 20,000,000 | - |
| 사채할인발행차금 | (44,937) | - | |||
| 차감 잔액 | 19,955,063 | 60,971,003 | |||
17. 종업원급여부채당사는 종업원을 위하여 확정기여형과 확정급여형 퇴직연금 두 가지 제도를 병행하여 운영하고 있습니다.(1) 확정기여형퇴직급여제도당기 및 전기 중 확정기여제도의 퇴직급여와 관련하여 포괄손익계산서에 인식한 비용은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 퇴직급여(확정기여형) | 72,183 | 64,123 |
(2) 확정급여형퇴직급여제도1) 당기말 및 전기말 현재 확정급여부채의 내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 확정급여채무의 현재가치 | 8,119,652 | 8,183,573 |
| 사외적립자산의 공정가치 | (5,837,327) | (5,406,309) |
| 합 계 | 2,282,325 | 2,777,264 |
2) 당기 및 전기 중 확정급여채무의 현재가치 변동내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 기초금액 | 8,183,573 | 8,017,337 |
| 당기근무원가 | 1,404,931 | 1,299,358 |
| 이자비용 | 239,376 | 192,895 |
| 재측정요소(*) | (762,104) | 27,970 |
| 퇴직금 지급액 | (946,123) | (1,353,987) |
| 기말금액 | 8,119,652 | 8,183,573 |
( *) 당기 재측정요소는 재무적가정 변동에 따른 보험수리적이익 1,362,556천원, 경험조정으로 인한 손실 600,452천원으로 구성되어 있으며, 전기 재측정요소는 재무적가정 변동에 따른 보험수리적이익 155,152천원, 경험조정으로 인한 손실 183,122천원으로 구성되어 있습니다.
3) 당기 및 전기 중 사외적립자산의 공정가치 변동내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 기초금액 | 5,406,309 | 5,652,757 |
| 사용자기여금 | 1,293,111 | 1,066,512 |
| 이자수익 | 172,882 | 148,158 |
| 재측정요소 | (109,056) | (109,132) |
| 퇴직금 지급액 | (925,919) | (1,351,986) |
| 기말금액 | 5,837,327 | 5,406,309 |
4) 당기말 및 전기말 현재 사외적립자산의 구성내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 정기예금 등 | 5,837,327 | 5,406,309 |
5) 당기말 및 전기말 현재 확정급여제도하의 주요 보험수리적가정은 다음과 같습 니다.
| (단위: %) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 할인율 | 5.36 | 3.02 |
| 미래임금상승률 | 4.7 | 4.50 |
6) 민감도 분석당기말 및 전기말 현재 주요 가정의 변동에 따른 확정급여채무의 현재가치는 다음과 같습니다.
① 할인율
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 적용된 가정에 따른 현재가치 | 8,119,652 | 8,183,573 |
| 1% Point 증가 | 7,627,277 | 7,588,109 |
| 1% Point 감소 | 8,694,962 | 8,886,312 |
② 임금인상률
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 적용된 가정에 따른 현재가치 | 8,119,652 | 8,183,573 |
| 1% Point 증가 | 8,693,600 | 8,868,996 |
| 1% Point 감소 | 7,619,541 | 7,590,241 |
7) 당기말 및 전기말 현재 확정급여채무의 지급시기의 분포에 대한 예상정보는 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
|
1년 미만 |
2,893,089 | 2,217,726 |
|
1년~2년 미만 |
439,561 | 575,677 |
|
2년~5년 미만 |
1,042,634 | 1,021,140 |
|
5년~10년 미만 |
1,245,571 | 1,391,528 |
|
10년 이상 |
2,498,797 | 2,977,502 |
|
합 계 |
8,119,652 | 8,183,573 |
8) 당기말 및 전기말 평가 시 적용한 확정급여채무의 가중평균 만기는 각각 9.87년과 10.37년입니다.
18. 충당부채
(1) 당기말 및 전기말 현재 충당부채의 금액은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 복구충당부채 | 1,030,100 | 873,100 |
| 토지신탁충당부채(*) | 2,353,983 | 3,378,499 |
| 기타충당부채 | - | 5,406 |
| 합 계 | 3,384,083 | 4,257,005 |
( *) 신탁사업과 관련된 소송충당부채로서, 자세한 사항은 주석 28을 참조하시기 바랍니다. (2) 당기 및 전기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.
<제22(당)기>
| (단위: 천원) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 기초금액 | 전입 | 환입 | 사용 | 기말금액 |
| 복구충당부채 | 873,100 | 157,000 | - | - | 1,030,100 |
| 토지신탁충당부채 | 3,378,499 | 2,240,280 | (3,264,796) | - | 2,353,983 |
| 기타충당부채 | 5,406 | - | (5,406) | - | - |
| 합 계 | 4,257,005 | 2,397,280 | (3,270,202) | - | 3,384,083 |
<제21(전)기>
| (단위: 천원) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 기초금액 | 전입 | 사용 | 기말금액 |
| 복구충당부채 | 715,300 | 157,800 | - | 873,100 |
| 토지신탁충당부채 | 981,463 | 2,615,379 | (218,343) | 3,378,499 |
| 기타충당부채 | - | 5,406 | - | 5,406 |
| 합 계 | 1,696,763 | 2,778,585 | (218,343) | 4,257,005 |
19. 자본금과 자본잉여금(1) 당기말 및 전기말 현재 자본금의 내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 주, 원) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 | ||||
| 발행주식수 | 자기주식(*) | 유통주식수 | 발행주식수 | 자기주식(*) | 유통주식수 | |
| 기초주식수 | 123,977,752 | 1,610,697 | 122,367,055 | 123,977,752 | 1,610,697 | 122,367,055 |
| 기말주식수 | 123,977,752 | 1,610,697 | 122,367,055 | 123,977,752 | 1,610,697 | 122,367,055 |
| 액면가 | 500 | 500 | ||||
| 기말자본금 | 61,988,876,000 | 61,988,876,000 | ||||
( *) 주식배당시 발생한 단주 매입 및 전기 이전의 자사주신탁의 계약 만료로 인하여 취득한 자기주식입니다.(2) 당사는 당기 중 주주총회에서 보통주 1주당 220원(총 배당금 269억원)을 결의하였습니다.
(3) 당기말 및 전기말 현재 자본잉여금의 내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 주식발행초과금 | 130,837,249 | 130,837,249 |
(4) 당기말 및 전기말 현재 자본조정의 내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 자기주식 | (12,591,258) | (12,591,258) |
20. 기타포괄손익누계액당기말 및 전기말 현재 기타포괄손익누계액의 내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 기타포괄손익-공정가치측정증권관련손익 | - |
(1,786,757) |
| 확정급여제도의 재측정요소 | (1,165,582) |
(1,660,593) |
| 합 계 | (1,165,582) |
(3,447,350) |
21. 이익잉여금(1) 당기말 및 전기말 현재 이익잉여금의 내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | |||
|---|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 | 비고 |
| 이익준비금 | 17,356,433 | 14,664,358 | 법정적립금(*1) |
| 대손준비금 | 9,508,065 | 21,608,654 | 임의적립금 |
| 신탁사업적립금 | 75,254,166 | 67,096,902 | 임의적립금(*2) |
| 임의적립금 | 1,000,000 | 1,000,000 | 임의적립금(*3) |
| 미처분이익잉여금 | 515,926,570 | 481,411,639 | |
| 합 계 | 619,045,234 | 585,781,553 | |
( *1) 상법상 당사는 자본금의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 현금에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하도록 되어 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전이 가능합니다.( *2) 금융투자업규정에 의한 "부동산신탁업자의 회계처리기준" 제3조에 따라 납입자본금에 달할 때까지 매년 당기순이익의 10분의 1이상을 신탁사업적립금으로 적립하도록 되어 있습니다. 동 적립금은 현금으로 배당할 수 없으며, 주주총회의 결의에 의하여 이월결손금의 보전과 자본전입에만 사용될 수 있습니다.( *3) 신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률에 따라 신용정보 주체에게 피해를 입힐 경우 손해배상책임의 이행을 위하여 준비금(임의적립금)입니다.
(2) 대손준비금1) 대손준비금 잔액당사는 금융투자업규정에 근거하여 한국채택국제회계기준에 의한 대손충당금이 감독 목적상 요구되는 충당금 적립액 합계금액에 미달하는 금액만큼을 대손준비금으로적립하도록 요구받고 있습니다. 감독목적상 요구되는 충당금 적립액은 금융투자업규정에서 규정하는 대출채권 등의 각 호별로 금융투자업규정 상의 최소적립률을 적용하여 결정한 금액으로 산출합니다. 동 대손준비금은 이익잉여금에 대한 적립금 성격으로 기존의 대손준비금이 결산일 현재 적립하여야 하는 대손준비금을 초과하는 경우에는 그 초과금액을 환입 처리할 수 있고, 미처리결손금이 있는 경우에는 미처리결손금이 처리된 때부터 대손준비금을 적립하도록 합니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 대손준비금 적립액 | 9,508,065 | 21,608,654 |
| 대손준비금 환입 예정액 | 413,201 | 12,100,589 |
| 대손준비금 예정 잔액 | 9,094,864 | 9,508,065 |
2) 대손준비금 적립액 및 대손준비금 반영 후 조정이익
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 대손준비금 전입전 당기순이익 | 74,325,771 | 81,572,645 |
| 대손준비금 환입 필요액 | 413,201 | 12,100,589 |
| 대손준비금 반영후 조정이익 | 74,738,972 | 93,673,234 |
(3) 이익잉여금처분계산서당기 및 전기의 이익잉여금처분계산서는 다음과 같습니다.
| 구 분 | (단위: 천원) | |
|---|---|---|
| 제22(당)기 | 제21(전)기 | |
| 처분예정일: 2023년 3월 29일 | 처분확정일: 2022년 3월 24일 | |
| Ⅰ. 미처분이익잉여금 | 530,067,907 | 481,411,639 |
| 1. 전기이월미처분이익잉여금 | 455,742,136 | 399,838,994 |
| 2. 당기순이익 | 74,325,771 | 81,572,645 |
| Ⅱ. 임의적립금등의 이입액 | 413,201 | 12,100,589 |
| 1. 대손준비금 환입액 | 413,201 | 12,100,589 |
| Ⅲ. 이익잉여금처분액 | 29,612,827 | 37,770,092 |
| 1. 이익준비금 | 2,692,075 | 2,692,075 |
| 2. 현금배당 - 주당배당금 당기: 220원 전기: 220원 | 26,920,752 | 26,920,752 |
| 3. 신탁사업적립금 | - | 8,157,265 |
| Ⅳ. 차기이월미처분이익잉여금 | 500,868,281 | 455,742,136 |
(4) 배당금당기 및 전기의 보통주 배당금 계산내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 주, 원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 발행주식수 | 123,977,752 | 123,977,752 |
| 유통주식수 | 122,367,055 | 122,367,055 |
| 주당액면금액 | 500 | 500 |
| 액면배당률 | 44% | 44% |
| 주당 현금배당금(배당률) | 220(44%) | 220(44%) |
| 주당 주식배당금(배당률) | 0(0%) | 0(0%) |
| 배당금합계 | 26,920,752,100 | 26,920,752,100 |
| 당기순이익 | 74,325,770,964 | 81,572,645,207 |
| 현금배당성향 | 36.22% | 33.00% |
22. 주당이익(1) 기본주당이익당기 및 전기의 기본주당이익은 당기순이익을 가중평균유통보통주식수로 나누어 산정하였습니다.
| (단위: 주, 원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 보통주당기순이익 | 74,325,770,964 | 81,572,645,207 |
| 대손준비금 적립후 당기순이익 | 74,738,972,372 | 93,673,233,565 |
| 가중평균유통보통주식수 | 122,367,055 | 122,367,055 |
| 기본주당이익 | 607 | 667 |
| 대손준비금 적립후 주당이익 | 611 | 766 |
(2) 가중평균유통보통주식수당기 및 전기의 가중평균유통보통주식수의 산정내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 주) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 전기이월 | 123,977,752 | 123,977,752 |
| 자기주식(*) | (1,610,697) | (1,610,697) |
| 합 계 | 122,367,055 | 122,367,055 |
( *) 주식배당시 발생한 단주 매입 및 전기 이전의 자사주신탁의 계약 만료로 인하여 취득한 자기주식입니다.
(3) 희석주당이익당기말 및 전기말 현재 희석화효과를 발생시키는 증권이 없어 희석주당이익은 기본주당이익과 동일합니다.
23. 영업수익당기 및 전기 중 영업수익의 구성내역은 다음과 같습니다.(1) 고객과의 계약에서 인식한 수익
1) 당기 및 전기 중 고객과의 계약에서 인식한 수익은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | |||
|---|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 | |
| 신탁보수 | 토지신탁 | 92,858,424 | 77,084,539 |
| 관리신탁 | 275,466 | 94,203 | |
| 처분신탁 | 102,460 | 31,500 | |
| 담보신탁 | 4,824,375 | 5,413,466 | |
| 분양관리신탁 | 1,067,659 | 1,080,547 | |
| 소 계 | 99,128,384 | 83,704,254 | |
| 대리사무보수 | 11,404,846 | 7,118,753 | |
| 리츠업무보수 | 3,423,977 | 10,506,148 | |
| 기타 | 5,286,059 | 5,452,727 | |
| 합 계 | 119,243,265 | 106,781,882 | |
2) 당기 및 전기 중 고객과의 계약에서 인식한 수익의 범주별 분류는 다음과 같습니다.<제22(당)기>
| (단위: 천원) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 일시 수익인식 | 기간안분 수익인식 | 합 계 | |
| 신탁보수 | 토지신탁 | - | 92,858,424 | 92,858,424 |
| 관리신탁 | - | 275,466 | 275,466 | |
| 처분신탁 | 102,460 | - | 102,460 | |
| 담보신탁 | 4,824,375 | - | 4,824,375 | |
| 분양관리신탁 | - | 1,067,659 | 1,067,659 | |
| 소 계 | 4,926,835 | 94,201,549 | 99,128,384 | |
| 대리사무보수 | - | 11,404,846 | 11,404,846 | |
| 리츠업무보수 | 180,000 | 3,243,977 | 3,423,977 | |
| 기타 | - | 5,286,059 | 5,286,059 | |
| 합 계 | 5,106,835 | 114,136,430 | 119,243,265 | |
<제21(전)기>
| (단위: 천원) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 일시 수익인식 | 기간안분 수익인식 | 합 계 | |
| 신탁보수 | 토지신탁 | - | 77,084,539 | 77,084,539 |
| 관리신탁 | - | 94,203 | 94,203 | |
| 처분신탁 | 31,500 | - | 31,500 | |
| 담보신탁 | 5,413,466 | - | 5,413,466 | |
| 분양관리신탁 | - | 1,080,547 | 1,080,547 | |
| 소 계 | 5,444,966 | 78,259,289 | 83,704,254 | |
| 대리사무보수 | - | 7,118,753 | 7,118,753 | |
| 리츠업무보수 | 7,258,209 | 3,247,939 | 10,506,148 | |
| 기타 | - | 5,452,727 | 5,452,727 | |
| 합 계 | 12,703,175 | 94,078,707 | 106,781,882 | |
(2) 유가증권관련이익
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 당기손익-공정가치측정증권처분이익 | 1,954,490 | 7,528,696 |
| 당기손익-공정가치측정증권평가이익 | 5,828,151 | 3,797,664 |
| 상각후원가측증권처분이익 | - | 1 |
| 상각후원가측정증권대손충당금환입 | - | 14,339 |
| 합 계 | 7,782,641 | 11,340,700 |
(3) 이자수익
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 상각후원가측정금융자산이자수익 | ||
| 채권이자 | 9,583,728 | 4,987,594 |
| 예금이자 | 1,080,871 | 733,886 |
| 신탁계정대이자 | 12,671,295 | 23,496,794 |
| 기타이자 | 1,589,521 | 2,239,762 |
| 소 계 | 24,925,415 | 31,458,035 |
| 당기손익-공정가치측정증권이자수익 | ||
| 채권이자 | 854,588 | 393,273 |
| 합 계 | 25,780,003 | 31,851,308 |
(4) 대출채권관련이익
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 대손충당금환입 | 4,166 | 14,061,936 |
(5) 기타영업수익
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 당기손익-공정가치측정증권배당금수익(*) | 5,993,440 | 802,697 |
| 기타배당금수익 | 323,273 | 51,923 |
| 분배금수익 | 4,342,417 | 2,896,079 |
| 토지신탁충당금환입 | 2,571,740 | - |
| 기타충당금환입액 | 5,406 | - |
| 기타대손충당금환입 | - | 12,398 |
| 기타 | 174,100 | - |
| 합 계 | 13,410,376 | 3,763,097 |
( *) 당기손익-공정가치측정증권 중 출자금에 투자하여 발생한 수익입니다.
24. 영업비용당기 및 전기 중 영업비용의 구성내역은 다음과 같습니다.(1) 수수료비용
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 기타수수료비용 | 95,863 | 98,189 |
(2) 유가증권관련손실
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 당기손익-공정가치측정증권처분손실 | 692,815 | 103,023 |
| 당기손익-공정가치측정증권평가손실 | 8,959,859 | 3,590,530 |
| 상각후원가측정증권대손충당금전입액 | 38,901 | - |
| 합 계 | 9,691,575 | 3,693,553 |
(3) 이자비용
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 차입금이자 | 3,407,702 | 2,424,075 |
| 사채이자 | 1,559,571 | 6,348,444 |
| 리스이자 | 102,628 | 123,179 |
| 합 계 | 5,069,901 | 8,895,698 |
(4) 대출채권관련손실
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 대손상각비 | 974,964 | - |
(5) 판매비와관리비
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 급여 | 26,293,650 | 21,294,062 |
| 퇴직급여 | 1,543,608 | 1,408,218 |
| 복리후생비 | 2,853,087 | 2,718,690 |
| 전산운용비 | 157,448 | 188,729 |
| 임차료 | 1,469,065 | 1,065,584 |
| 지급수수료 | 2,089,404 | 1,936,274 |
| 접대비 | 2,162,468 | 1,517,758 |
| 광고선전비 | 317,584 | 186,339 |
| 감가상각비 | 186,591 | 186,336 |
| 조사연구비 | 2,047,311 | 1,454,858 |
| 연수비 | 166,235 | 63,022 |
| 무형자산상각비 | 672,023 | 672,023 |
| 세금과공과금 | 1,776,045 | 1,785,271 |
| 판매부대비 | 6,600 | 4,200 |
| 등기소송비 및 공고비 | 2,563,632 | 740,880 |
| 회의비 | 301,150 | 279,994 |
| 인쇄비 | 16,715 | 23,658 |
| 여비교통비 | 210,867 | 196,067 |
| 차량유지비 | 95,088 | 89,602 |
| 소모품비 | 30,705 | 22,731 |
| 보험료 | 171 | 152 |
| 행사비 | 53,961 | 29,196 |
| 리스사용권자산상각비 | 2,412,546 | 2,211,550 |
| 합 계 | 47,425,954 | 38,075,194 |
(6) 기타영업비용
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 토지신탁충당부채전입액(*) | 1,547,224 | 2,615,379 |
| 기타충당부채전입액 | - | 5,406 |
| 기타대손상각비 | 257,581 | 48,140 |
| 기타 | 22,652 | 1,232,003 |
| 합 계 | 1,827,456 | 3,900,928 |
(*) 신탁사업과 관련된 소송충당부채로서, 자세한 사항은 주석 28을 참조하시기 바랍니다25. 영업외손익당기 및 전기 중 영업외수익 및 영업외비용의 내역은 다음과 같습니다.(1) 영업외수익
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 유형자산처분이익 | 6,055 | - |
| 기타 | 1,387,625 | 659,290 |
| 합 계 | 1,393,680 | 659,290 |
(2) 영업외비용
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 종속회사투자지분처분손실 | - | 1,290 |
| 기부금 | 2,595,272 | 2,063,985 |
| 리스해지손실 | 1,547 | 929 |
| 유형자산처분손실 | 1,104 | - |
| 기타 | 26,400 | 24,816 |
| 합 계 | 2,624,324 | 2,091,020 |
26. 법인세비용 (1) 당기 및 전기의 법인세비용의 주요 구성내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 법인세부담액 | 25,746,416 | 21,492,165 |
| 과거기간 당기법인세에 대하여 당기에 인식한 조정사항 | 188,879 | 390,903 |
| 일시적차이로 인한 이연법인세 변동액 | 231,150 | (1,398,364) |
| 자본에 직접 반영된 법인세 | (588,120) | 14,133 |
| 법인세비용 | 25,578,324 | 20,498,837 |
| 유효법인세율 | 25.60% | 24.88% |
(2) 자본에 직접 반영된 법인세효과는 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 | ||||
| 반영전 | 법인세효과 | 반영후 | 반영전 | 법인세효과 | 반영후 | |
| 기타포괄손익-공정가치측정증권평가손익 | 1,777,200 | 430,082 | 1,347,118 |
(21,200) |
5,130 |
(16,070) |
| 확정급여제도의 재측정요소 | 653,048 | 158,038 | 495,010 |
(137,102) |
33,179 |
(103,923) |
| 합 계 | 2,430,248 | 588,120 | 1,842,128 |
(158,302) |
38,309 |
(119,993) |
(3) 당기와 전기 중 법인세비용과 회계이익의 관계는 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 법인세비용차감전순이익 | 99,904,095 | 111,703,630 |
| 적용세율에 따른 세부담액 | 23,714,791 | 26,570,279 |
| 조정사항: | ||
| 세무상 과세되지 않는 수익의 법인세효과 | (158,577) | (608,563) |
| 세무상 공제되지 않는 비용의 법인세효과 | 1,594,733 | 1,289,083 |
| 과거기간 당기법인세에 대하여 당기에 인식한 조정사항 | 188,879 | 390,904 |
| 미환류소득 | 1,044,617 | 2,610,975 |
| 기타 | (806,118) | (121,693) |
| 법인세비용 | 25,578,324 | 30,130,985 |
| 유효세율 | 25.60% | 26.97% |
(4) 당기 및 전기의 이연법인세자산(부채)의 총 변동액은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 기초 이연법인세자산(부채) | (186,405) | (2,291,746) |
| 손익계산서에 반영된 이연법인세 | 356,970 | 2,067,032 |
| 자본에 반영된 이연법인세 | (588,120) | 38,309 |
| 기말 이연법인세자산(부채) | (417,554) | (186,405) |
(5) 당기 및 전기 중 상계하기 이전의 이연법인세자산과 부채의 변동내역은 다음과 같습니다.< 제22(전)기>
| (단위: 천원) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 기초잔액 | 당기손익반영 | 기타포괄손익반영 | 기말잔액 |
| 확정급여채무 | 1,875,652 | 96,781 | (184,429) | 1,788,003 |
| 사외적립자산 | (1,227,156) | (75,679) | 26,392 | (1,276,443) |
| 당기손익-공정가치측정평가손익 | (3,359,044) | 741,123 | 0 | (2,617,920) |
| 기타포괄손익-공정가치측정증권평가손익 | 570,442 | (140,360) | (430,082) | 0 |
| 상각후원가증권 | (97,234) | (529,839) | (627,074) | |
| 미지급비용 | 1,088,807 | 336,003 | 1,424,810 | |
| 복구충당부채 | 211,290 | 27,693 | 238,983 | |
| 신탁위험충당부채 | 818,905 | (272,781) | 546,124 | |
| 무형자산손상차손 | 31,039 | (1,283) | 29,756 | |
| 리스사용권자산 | (670,215) | (146,047) | (816,262) | |
| 리스부채 | 635,965 | 159,995 | 795,960 | |
| 사모사채 | (165,523) | 165,523 | 0 | |
| 기타손상차손(보증금) | 72,557 | (2,998) | 69,559 | |
| 현재가치할인차금(보증금) | 13,201 | (546) | 12,656 | |
| 당기손익-공정가치측정지정금융자산평가손실 | 14,909 | (616) | 14,293 | |
| 합 계 | (186,405) | 356,970 | (588,120) | (417,554) |
< 제21(전)기>
| (단위: 천원) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 기초잔액 | 당기손익반영 | 기타포괄손익반영 | 기말잔액 |
| 확정급여채무 | 1,834,938 | 33,945 | 6,769 | 1,875,652 |
| 사외적립자산 | (1,286,796) | 33,230 | 26,410 | (1,227,156) |
| 당기손익-공정가치측정평가손익 | (5,427,712) | 2,068,668 | - | (3,359,044) |
| 기타포괄손익-공정가치측정증권평가손익 | 434,430 | 16,927 | 5,130 | 456,487 |
| 상각후원가측정증권 | 20,192 | (3,470) | - | 16,722 |
| 미지급비용 | 1,619,954 | (531,148) | - | 1,088,806 |
| 복구충당부채 | 173,102 | 38,188 | - | 211,290 |
| 신탁위험충당부채 | 237,514 | 581,391 | - | 818,905 |
| 무형자산손상차손 | 31,039 | - | - | 31,039 |
| 리스사용권자산 | (1,112,783) | 442,568 | - | (670,215) |
| 리스부채 | 1,095,380 | (459,415) | - | 635,965 |
| 사모사채 | (11,671) | (153,852) | - | (165,523) |
| 기타손상차손(보증금) | 72,557 | - | - | 72,557 |
| 현재가치할인차금(보증금) | 13,201 | - | - | 13,201 |
| 당기손익-공정가치측정지정금융자산평가손실 | 14,909 | - | - | 14,909 |
| 합 계 | (2,291,746) | 2,067,032 | 38,309 | (186,405) |
27. 우발상황 및 약정사항
(1) 당기말 현재 장기차입금 및 하자보수이행보증과 관련하여 견질담보로 제공된 수표ㆍ어음내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | |||
|---|---|---|---|
| 구 분 | 제공처 | 액면금액 | 제공목적 |
| 어음 1매 | (주)케이알앤씨 | 17,000,000 | 장기차입금 담보 |
| 수표 1매, 어음 1매 | (주)케이알앤씨 | 백지 | 장기차입금 담보 |
(2) 우리사주조합의 우리사주취득자금대출에 대한 담보제공을 위하여 당사가 한국증권금융에 예치한 200백만원에 대해 한국증권금융이 예금근질권을 설정하였습니다.
(3) 당기말 당사는 시공사의 책임준공의무 미이행시 책임준공의무를 부담하고, 당사가 책임준공의무를 이행하지 못할 경우 대출금융기관에 발생한 손해를 배상하는 의무를 부담하는 책임준공관리형토지신탁사업(중구을지로5가 사업 등 18건, 준공사업장 제외)을 진행 중에 있습니다. 당기말 기준 책임준공 관리형토지신탁 사업에 투입된 PF대출금융기관의 총 PF대출금액은 600,476백만원입니다. 당사의 손해배상액은당사의 책임준공미이행으로 인하여 발생한 손해인지 여부를 판단 후 결정되는 사항입니다. 당기말 기준 진행중인 사업의 공정진행상 당사가 책임준공의무를 부담할 리스크는 낮을 것으로 판단되며 손실금액을 신뢰성있게 측정할 수 없어 당기말 재무제표에는 이러한 영향을 반영하지 아니하였으며, 사업장별 공정진행을 지속적으로 모니터링 할 예정입니다.(4) 당사는 카임글로벌벨류전문투자형사모부동산투자신탁2호 등 투자신탁이 통화선도계약상의 채무를 이행하지 못할 경우 자금부족액을 지급하는 자금보충약정을 체결하고 있습니다.
(5) 당기말 현재 당사는 토지신탁사업의 분양 및 인허가 등을 위하여 주택도시보증공사로부터 6,544,065백만원, 서울보증보험으로부터 162,479백만원에 대하여 보증을 제공받고 있습니다.
(6) 당기말 현재 당사는 정비사업에서의 이주비 대출보증 신청을 위해 사업시행자와 대행자가 연대하여 대출금을 상환한다는 내용의 확약서를 주택도시보증공사에 제출하였습니다. (7) 당사가 신탁재산인 신탁토지와 신탁건물을 분양 또는 처분하여 수익자에게 신탁이익을 지급하는 것으로 목적으로 하는 토지신탁을 진행 중에 있습니다. 사업장별 공정진행을 지속적으로 모니터링 한 결과, 당기말 현재 특정 사업장의 실행공정률이 예정공정률에 크게 미달하고 시공사의 회생절차 개시 가능성이 높아 준공리스크가 발생한 것으로 판단하였습니다. 이에 예상손실을 추정하여 토지신탁충당부채를 인식하였습니다.28. 계류중인 소송사건
당기말 현재 신탁사업과 관련되어 진행중인 소송사건 내역은 다음과 같습니다.
| 구 분 | 제소 | 피소 |
|---|---|---|
| 사건수 | 49건 | 166건 |
| 소송금액 | 72,608백만원 | 199,667백만원 |
현재 계류중인 소송사건의 결과를 예측할 수 없으며, 신탁사업과 관련된 소송은 패소시 판결원리금이 신탁계정에서 지급되거나 신탁관계인에게 구상가능하며 당사의 고유계정에 미치는 영향은 제한적입니다.단, 현재 계류중인 소송사건중 패소로 인해 고유계정에 영향을 미칠 것으로 예상되는경우에는 충당부채를 설정하였습니다.
29. 차입한도약정 당사는 영업자금조달을 위하여 금융기관과 차입한도약정을 체결하고 있는 바, 당기말 현재 동 약정사항은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 금융회사명 | 차입종별 | 약정금액 | 차입금액 | 자금의 용도 |
| 산업은행 | 한도대출 | 30,000,000 | - | 영업용 자금 |
| 우리은행 | 한도대출 | 8,000,000 | - | 영업용 자금 |
| 신한은행 | 한도대출 | 30,000,000 | - | 영업용 자금 |
| 농협은행 | 한도대출 | 10,000,000 | - | 영업용 자금 |
| 국민은행 | 한도대출 | 10,000,000 | - | 영업용 자금 |
| 수협은행 | 한도대출 | 5,000,000 | - | 영업용 자금 |
| 하나은행 | 한도대출 | 10,000,000 | - | 영업용 자금 |
| 대구은행 | 한도대출 | 10,000,000 | - | 영업용 자금 |
| 부산은행 | 한도대출 | 10,000,000 | - | 영업용 자금 |
| 합 계 | 123,000,000 | - | ||
30. 특수관계자(1) 최대주주 현황당기말 현재 당사의 최대주주는 (주)엠디엠(지분율 28.39%) 입니다.
(2) 종속기업 현황
| 회사명 | 지분율(%) |
|---|---|
| 한국자산캐피탈(주) | 100.0 |
(3) 관계기업 현황
| 회사명 | 지분율(%) |
|---|---|
| 카임일반사모부동산투자신탁13호 | 64.0 |
| 주식회사 에이아이피안성 | 10.5 |
(4) 당기말 현재 당사의 매출 등 거래 또는 채권ㆍ채무 잔액이 있는 특수관계자는 다음과 같습니다.
| 구 분 | 특수관계자명 |
|---|---|
|
유의적인 영향력을 행사하는 기업 |
(주)엠디엠 |
| 종속기업 | 한국자산캐피탈(주) |
| 관계기업 | 카임일반사모부동산투자신탁13호, 주식회사 에이아이피안성 |
| 기타특수관계자 | (주)엠디엠플러스, (주)엠디엠에프엔씨, (주)엠앤케이,엠스페이스한남피에프브이 주식회사, 엠스페이스대명피에프브이 주식회사,원트웬티파이브피에프브이 주식회사, (주)엠프라퍼티제1호위탁관리부동산투자회사, 엠디엠자산운용, 에스비씨피에프브이 주식회사, 더엠리테일(주), 이동준 |
(5) 당기 및 전기 중 당사의 특수관계자와의 주요 거래내용은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 특수관계구분 | 회사명 | 거래내역 | 제22(당)기 | 제21(전)기 | ||
| 수익 | 비용 | 수익 | 비용 | |||
| 유의적인 영향력을행사하는 기업 |
(주)엠디엠 |
신탁계약, 상표권 등 |
1,024,890 | 15,800 | 878,049 | - |
| 종속기업 |
한국자산캐피탈(주) |
사채이자, 신탁계약, 상표권 등 | 1,893,986 | 3,670 | 2,193,739 | - |
| 관계기업 |
주식회사 에이아이피안성 |
신탁계약 등 |
3,333 | - | 1,111 | - |
| 기타특수관계자 |
(주)엠디엠플러스 |
신탁계약, 부동산컨설팅용역,고객외식이용권, 상표권 외 |
4,969,919 | 243,000 | 4,981,674 | 243,827 |
|
(주)엠앤케이 |
신탁계약 등 |
990,933 | - | 1,057,600 | - | |
|
(주)엠디엠에프엔씨 |
복리후생비 외 |
- | 289,752 | - | 237,833 | |
|
엠스페이스대명피에프브이 주식회사 |
신탁계약 등 |
652,075 | - | 1,207,736 | - | |
|
엠스페이스한남피에프브이 주식회사 |
신탁계약 등 |
468,000 | - | 376,400 | - | |
|
원트웬티파이브피에프브이 주식회사 |
신탁계약 등 |
347,888 | - | 125,000 | - | |
|
(주)엠프라퍼티제1호위탁관리부동산투자회사 |
신탁계약 등 |
99,000 | - | 14,579 | - | |
| 엠디엠자산운용 | 상표권 | 1,200 | - | - | ||
| 더엠리테일㈜ | 신탁계약 등 | 16,667 | - | 16,667 | - | |
| 에스비씨피에프브이 주식회사 | 신탁계약 등 | 263,760 | - | 160,000 | - | |
|
이강성(*) |
신탁심의 위원회비 |
- | - | - | 1,400 | |
|
이동준 |
신탁심의 위원회비 |
- | 4,700 | - | 4,000 | |
| 합 계 | 10,731,652 | 556,922 | 11,012,555 | 487,060 | ||
(*) 전기 중 특수관계자에서 제외되었으며, 동 거래내역은 제외되기 전 거래내역입니다.
(6) 당기말 및 전기말 현재 당사의 특수관계자에 대한 주요 채권ㆍ채무의 내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 특수관계구분 | 회사명 | 채권/채무내역 | 제22(당)기 | 제21(전)기 | ||
| 채권 | 채무 | 채권 | 채무 | |||
| 유의적인 영향력을행사하는 기업 | (주)엠디엠 |
선수금 |
- | 332,390 | - | 328,780 |
| 종속기업 | 한국자산캐피탈(주) |
기업어음(*1) |
- | - | 49,405,108 | - |
| 관계기업 | 주식회사 에이아이피안성 |
선수금 |
- | 5,556 | - | 8,889 |
| 기타특수관계자 | (주)엠디엠플러스 | 미수금(*2) | 186,667 | - | 452,828 | - |
| 선수금 | - | 347,864 | - | 274,885 | ||
| 보증금 | 1,140,000 | - | - | - | ||
| (주)엠앤케이 | 선수금 | - | 413,867 | - | 774,900 | |
| 엠디엠에프엔씨 | 미지급비용 | - | 1,313 | 896 | ||
| 엠스페이스대명피에프브이 주식회사 | 미수금(*3) | 101,132 | - | 689,057 | - | |
| 엠스페이스한남피에프브이 주식회사 | 선수금 | - | 52,000 | - | 60,000 | |
| 원트웬티파이브피에프브이 주식회사 | 선수금 | - | 74,862 | - | 3,750 | |
|
엠프라퍼티제1호위탁관리 |
미수금(*4) | 24,343 | - | 14,579 | - | |
| 더엠리테일(주) | 선수금 | - | 2,778 | 19,444 | ||
| 에스비씨피에프브이 주식회사 | 미수금(*5) | 40,000 | - | 40,000 | ||
| 합 계 | 1,492,142 | 1,230,629 | 50,601,572 | 1,471,545 | ||
(*1) 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」 제34조 제1항 제2호에 따른 기업어음증권 매입 내역입니다.(*2) 당기말 현재 특수관계 회사 간 채권에 대하여 설정되어 있는 대손충당금은 406천원이며, 당기 중 인식한 대손충당금환입액은 394천원입니다.(*3) 당기말 현재 특수관계회사 간 채권에 대하여 설정되어 있는 대손충당금은 220천원이며, 당기 중 인식한 대손충당금환입액은 997천원입니다.(*4) 당기말 현재 특수관계회사 간 채권에 대하여 설정되어 있는 대손충당금은 53천원이며, 당기 중 인식한 대손상각비는 27천원입니다.(*5) 당기말 현재 특수관계회사 간 채권에 대하여 설정되어 있는 대손충당금은 87천원이며, 당기 중 인식한 대손상각비는 16천원입니다.
(7) 주요 경영진에 대한 보상
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 단기급여 | 5,038,513 | 3,477,760 |
| 퇴직급여 | 283,668 | 209,155 |
| 합 계 | 5,322,181 | 3,686,915 |
당사는 기업 활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대하여 중요한 권한과 책임을 가진 등기임원 및 비등기임원을 주요 경영진으로 판단하였습니다.
(8) 주주ㆍ임원ㆍ종업원 거래1) 채권ㆍ채무
| (단위: 천원) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 내역 | 제22(당)기 | 제21(전)기 | ||
| 채권 | 채무 | 채권 | 채무 | ||
| 임직원 | 주택자금 대여 등 | 1,166,000 | - | 950,000 | - |
상기 특수관계자에 대한 채권과 관련하여 당기말 현재 설정되어 있는 대손충당금은 없습니다.
2) 거래내역
| (단위: 천원) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 내역 | 제22(당)기 | 제21(전)기 | ||
| 수익 | 비용 | 수익 | 비용 | ||
| 임직원 | 주택자금 대여 등(*) | 24,313 | - | 26,644 | - |
( *) 임직원에 대한 주택자금 대여금 및 동 채권에 대한 이자수익입니다.3) 담보제공내역
| (단위: 천원) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 특수관계구분 | 구 분 | 담보제공자산 | 장부가액 | 담보설정액 | 제공처 |
| 기타특수관계자 | 임직원 | 예치금 | 200,000 | 200,000 | 한국증권금융 |
(9) 당기 및 전기 중 특수관계자와의 자금거래 내역은 다음과 같습니다.
<제22(당)기>
| (단위: 천원) | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 특수관계구분 | 회사명 | 거래내용 | 기초금액 | 증가 | 감소 | 기타 | 기말금액 |
| 종속기업 | 한국자산캐피탈(주) | 자금대여(*1) | 49,405,108 | 88,243,890 | (139,471,085) | 1,822,086 | - |
| 종속기업 | 한국자산캐피탈(주) | 유상증자 | 200,371,922 | 50,000,000 | - | 250,371,922 | |
| 기타특수관계자 | (주)엠디엠플러스 | 임차보증금 | - | 1,140,000 | - | - | 1,140,000 |
( *1) 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」 제34조 제1항 제2호에 따른 특수관계자인 한국자산캐피탈(주)의 영업자금 확보를 위한 기업어음증권 보유내역입니다. 기타 항목은 유효이자율법에 따른 상각액 입니다.
<제21(전)기>
| (단위: 천원) | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 특수관계구분 | 회사명 | 거래내용 | 기초금액 | 증가 | 감소 | 기타 | 기말금액 |
| 종속기업 | 한국자산캐피탈(주) | 자금대여(*1) | 49,232,753 | 107,590,260 | (109,460,279) | 2,042,374 | 49,405,108 |
| 유상증자 | 100,371,922 | 100,000,000 | - | - | 200,371,922 | ||
| (주)중흥카이트제십구호위탁관리부동산투자회사(*2) | 현금출자 | 300,000 | - | - | (300,000) | - | |
| (주)카이트제이십호위탁관리부동산투자회사(*3) | 현금출자 | - | 300,000 | (300,000) | - | - | |
| 주식회사 에이아이피안성 | 현금출자 | - | 1,260 | - | - | 1,260 | |
(*1) 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」 제34조 제1항 제2호에 따른 특수관계자인 한국자산캐피탈(주)의 영업자금 확보를 위한 기업어음증권 보유내역입니다. 기타 항목은 유효이자율법에 따른 상각액 입니다.
(10) 당기말 현재 당사가 특수관계자의 자금조달 등을 위하여 제공하고 있는 지급보증 및 담보의 내역은 주석 30의 (8)-3) 외에는 없습니다. 또한, 특수관계자로부터 제공받고 있는 담보 및 지급보증내역은 없습니다.
31. 현금흐름표(1) 현금흐름표 상의 현금은 재무상태표 상의 현금및현금성자산과 일치합니다.
(2) 당기 및 전기 중 영업에서 창출된 현금흐름의 내역은 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 구 분 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 당기순이익 | 74,325,771 | 81,572,645 |
| 조정: | ||
| 이자수익 | (25,780,003) | (31,851,308) |
| 이자비용 | 5,069,901 | 8,895,698 |
| 배당금수익 | (6,316,713) | (854,620) |
| 분배금수익 | (4,342,417) | (2,896,079) |
| 법인세비용 | 25,578,324 | 30,130,985 |
| 당기손익인식금융자산평가이익 | (5,828,151) | (3,797,664) |
| 당기손익인식금융자산평가손실 | 8,959,859 | 3,590,530 |
| 대손상각비 | 974,964 | |
| 대손충당금환입 | (4,166) | (14,061,936) |
| 기타의대손상각비 | 257,581 | 48,140 |
| 기타대손충당금환입 | - | (12,398) |
| 토지신탁충당부채전입액 | 1,547,224 | 2,620,785 |
| 상각후원가측정증권대손충당금전입액 | 38,901 | |
| 유형자산처분손실 | 1,104 | |
| 유형자산처분이익 | (6,055) | |
| 감가상각비 | 186,591 | 186,336 |
| 리스사용권자산상각비 | 2,412,546 | 2,211,550 |
| 무형자산상각비 | 672,023 | 672,023 |
| 무형자산손상차손 | 26,400 | |
| 퇴직급여 | 1,471,425 | 1,344,095 |
| 기타충당부채환입 | (2,577,146) | |
| 종속회사투자지분처분손실 | 1,290 | |
| 기타영업외비용 | 1,547 | 929 |
| 상각후원가증권처분이익 | (1) | |
| 상각후원가증권대손충당금환입 | (14,339) | |
| 소 계 | 2,343,738 | (3,785,984) |
| 영업활동으로 인한 자산부채의 변동: | ||
| 당기손익인식금융자산 증감 | (19,526,304) | (85,937,112) |
| 사모사채의 증감 | 48,721,129 | (172,356) |
| 대지급금의 증감 | 37,541 | 363,753 |
| 신탁계정대 증감 | 37,501,646 | 167,152,165 |
| 신탁보수미수금 증감 | (2,153,584) | (2,843,165) |
| 선급비용 증감 | (18,460) | 34,230 |
| 확정급여채무 증감 | (946,123) | (1,353,987) |
| 사외적립자산 증감 | (367,192) | 285,474 |
| 대여금 증감 | (216,000) | 374,304 |
| 미지급금 증가 | (104,903) | 173,587 |
| 미지급비용 증감 | 2,910,553 | (2,719,287) |
| 선수금 증감 | 942,463 | 5,212,236 |
| 선급제세 증감 | (27,187) | 27,101 |
| 미수금 증감 | 345,339 | (380,759) |
| 기타보증금 증감 | 400,000 | (2,938,650) |
| 제세금예수금 증감 | (751,424) | 1,048,028 |
| 토지신탁충당부채 증감 | - | (218,343) |
| 소 계 | 66,747,492 | 78,107,219 |
| 영업활동에서 창출된 현금 | 143,417,001 | 155,893,880 |
(3) 당기 및 전기 중 현금의 유입과 유출이 없는 거래 중 중요한 거래는 다음과 같습니다.
| (단위: 천원) | ||
|---|---|---|
| 거래내역 | 제22(당)기 | 제21(전)기 |
| 기타포괄손익-공정가치측정증권평가손익 | 1,777,200 | (21,200) |
| 당기손익-공정가치측정증권 대체 | 0 | (300,000) |
| 확정급여제도의 재측정요소 | 653,048 | (137,102) |
| 복구충당부채의 증가 | 157,000 | 157,800 |
| 사용권자산 | 3,162,978 | 383,685 |
| 대손준비금 환입 | 12,100,588 | 91,374,073 |
| 기타채권의 제각 | 142,594 | 18,962,443 |
(4) 당기 및 전기 중 재무활동으로부터 발생한 부채의 조정내용은 다음과 같습니다.<제22(당)기>
| (단위: 천원) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 기초금액 | 순현금흐름 | 비현금변동 | 기말금액 |
| 차입금 | 80,000,001 | - | - | 80,000,001 |
| 사채 | 60,971,003 | (41,059,620) | 43,680 | 19,955,063 |
| 리스부채 | 2,627,954 | (2,203,070) | 3,005,978 | 3,430,863 |
| 재무활동으로부터의 총부채 | 143,598,959 | (43,262,690) | 3,049,659 | 103,385,928 |
<제21(전)기>
| (단위: 천원) | ||||
|---|---|---|---|---|
| 구 분 | 기초금액 | 순현금흐름 | 비현금변동 | 기말금액 |
| 차입금 | 90,000,001 | (10,000,000) | - | 80,000,001 |
| 사채 | 229,810,457 | (169,000,000) | 160,547 | 60,971,003 |
| 리스부채 | 4,526,362 | (2,124,293) | 225,885 | 2,627,954 |
| 재무활동으로부터의 총부채 | 324,336,820 | (181,124,293) | 386,432 | 143,598,959 |
32. 코로나19(COVID-19)의 영향코로나19의 확산은 다양한 형태의 정부지원정책이 발표되고 있음에도 불구하고 세계 경제에 부정적인 영향을 미치고 있습니다. 이에 따라 당사는 코로나19 영향도가 높은 사업관련 금융자산에 대하여 전체기간 기대신용손실 측정 대상(손상 미인식) 확대 적용 등 향후 증가할 신용리스크에 선제적으로 대응하였습니다. 한편 재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 코로나19에 따른 불확실성의 변동에 따라 조정될 수 있으며, 코로나19로 인하여 당사의 사업, 재무상태 및 재무성과 등에 미칠 궁극적인 영향은 재무제표에 반영된 추정치와 다를 수 있습니다. 향후에도 당사는 코로나19가 경제 전체에 미치는 영향의 지속기간과 정부의 정책 등을 종합적으로 고려하여 기대신용손실에 미치는 영향을 지속적으로 모니터링 할 예정입니다.
※ 상세한 주석사항 등은 정기주주총회일의 1주간 전에 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)에 공시 예정인 당사의 감사보고서를 참조하시기 바랍니다.※ 상기 내용은 외부감사인의 감사가 완료되지 않은 자료이므로 향후 변동될 수 있습니다.
- 최근 2사업연도의 배당에 관한 사항
: 이익잉여금 처분계산서(안) 참조
| <배당 관련 참고사항> |
| 과목 | 22기 | 21기 | |
| 주식배당 | 주식배당율(%) | 0 | 0 |
| 1주당 배당주식수 | 0 | 0 | |
| 현금배당 | 주당배당금(원) | 220 | 220 |
| 배당금총액(원) | 26,920,752,100 | 26,920,752,100 | |
| 시가배당율(%) | 6.7 | 5.2 | |
가. 집중투표 배제를 위한 정관의 변경 또는 그 배제된 정관의 변경
| 변경전 내용 | 변경후 내용 | 변경의 목적 |
|---|---|---|
| - | - | - |
나. 그 외의 정관변경에 관한 건
| 변경전 내용 | 변경후 내용 | 변경의 목적 |
|---|---|---|
|
제38조(이사회의 소집, 의장 및 결의) ① (생략) ② 이사회를 소집함에 있어서는 회의일시 등을 정하여 그 3일전까지 각 이사에 대하여 소집통지서를 발송하여야 한다. 다만, 이사 전원의 동의가 있을 때에는 그러하지아니하다. ③ ~ ⑥ (생략) |
제38조(이사회의 소집, 의장 및 결의) ① (현행과 같음) ② ------------------------------- ------------- 7일전까지-----------------------------------------------------------------------------------. ③ ~ ⑥ (현행과 같음) |
이사회 안건 검토 기간의 확대 (3일 → 7일) |
|
제50조(이익배당) ① (생략)
② 주주에 대한 이익의 배당은 매 결산기말 현재의 주주명부에 기재된 주주 또는 질권자에게 한다. |
제50조(이익배당) ① (현행과 같음)
② 이 회사는 이사회결의로 제1항의 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정하며, 그 기준일의 2주 전에 이를 공고한다. |
결산 배당기준일을 주주총회 의결권 행사 기준일과 달리 정할 수 있도록 개정(상장회사 표준정관 내용 반영) |
|
제51조(중간배당) ① 회사는 각 사업연도 중 1회에 한하여 이사회의 결의로 정하는 날(이하 “중간배당기준일”이라 한다)을 기준으로 주주에게「상법」제462조의3에 따른 중간배당을 할 수 있다.
② 제1항의 중간배당은 이사회의 결의로 하되, 그 결의는 제1항의 중간배당기준일 이후 45일 내에 하여야 한다.
③ ~ ④ (생략) |
제51조(중간배당) ① 이 회사는 이사회결의로「상법」제462조의3에 의한 중간배당을 할 수 있다.
② 이 회사는 이사회결의로 제1항의 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정하며, 그 기준일의 2주 전에 이를 공고한다.
③ ~ ④ (현행과 같음) |
중간 배당기준일을 주주총회 의결권 행사 기준일과 달리 정할 수 있도록 개정(상장회사 표준정관 내용 반영) |
| (신 설) |
부 칙
이 정관은 제22기 정기주주총회(2023년 3월 29일)가 종료한 이후부터 시행한다. |
가. 후보자의 성명ㆍ생년월일ㆍ추천인ㆍ최대주주와의 관계ㆍ사외이사후보자 등 여부
| 후보자성명 | 생년월일 | 사외이사후보자여부 |
감사위원회 위원인 이사 분리선출 여부 |
최대주주와의 관계 | 추천인 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박재영 | 1954.4.17 | 사외이사 | - | 해당사항없음 | 이사회 |
| 총 ( 1 ) 명 | |||||
나. 후보자의 주된직업ㆍ세부경력ㆍ해당법인과의 최근3년간 거래내역
| 후보자성명 | 주된직업 | 세부경력 | 해당법인과의최근3년간 거래내역 | |
|---|---|---|---|---|
| 기간 | 내용 | |||
| 박재영 | 前 광주전남연구원 원장 | 2008~2009 | 전라남도 행정부지사 | 없음 |
| 2010~2011 | 청와대 정무수석실 행정자치비서관 | |||
| 2011~2014 | 국민권익위원회 부위원장 | |||
| 2018~2020 | 광주대학교 부총장 | |||
| 2020~2023 | 광주전남연구원 원장 | |||
다. 후보자의 체납사실 여부ㆍ부실기업 경영진 여부ㆍ법령상 결격 사유 유무
| 후보자성명 | 체납사실 여부 | 부실기업 경영진 여부 | 법령상 결격 사유 유무 |
|---|---|---|---|
| 박재영 | 해당사항 없음 | 해당사항 없음 | 해당사항 없음 |
라. 후보자의 직무수행계획(사외이사 선임의 경우에 한함)
|
□ 박재영 사외이사 후보자(신규선임)○ 전문성 - 다양한 공직 분야에서 근무하며 경제·행정 분야의 전문지식을 두루 보유 - 회사의 경영에 필요한 정부정책 등에 대응, 효율적이고 정확한 경영적 판단 가능 - 이사회의 구성원으로서 전문적이고 다양한 의견 개진을 통해 회사의 발전에 기여하고자 함 ○ 독립성 - 공직생활을 통해 체득한 윤리의식과 책임감을 토대로 독립적 위치에서 사외이사로서의 직무를 공정하게 수행할 계획 - 회사 또는 대주주와 특별한 이해관계가 없음 - 이사회의 합리적 의사결정, 회사 경영에 대한 견제와 감독기능 등이 투명하고 객관적으로 수행될 수 있도록 최선의 노력을 다하고자 함 ○ 책임과 의무 준수 - 선관주의와 충실의무, 보고의무, 감시의무, 상호집행 감시의무, 경업금지 의무, 자기거래 금지 의무, 기업비밀 준수의무 등 상법상 이사의 의무를 인지하고 있으며 엄수할 계획 |
마. 후보자에 대한 이사회의 추천 사유
| □ 박재영 사외이사 후보자(신규선임)박재영 후보자는 공직 및 기관장 경력을 통해, 경제·행정분야와 조직경영에 대한 전문적인 식견을보유한 것으로 판단하고 있으며, 회사 또는 대주주와의 특별한 이해관계가 없는 바, 전문성과 독립성을 바탕으로 객관적이고 합리적인 의사결정을 도출하는데 기여할 수 있을 것으로 기대하고 있습니다. 또한, 관계 법령상 결격사유도 존재하지 않는 것으로 확인하였으므로, “박재영” 후보자를 한국자산신탁의 사외이사로서 주주총회에 추천합니다. |
□ 감사위원이 되는 사외이사의 선임의 건
가. 후보자의 성명ㆍ생년월일ㆍ추천인ㆍ최대주주와의 관계ㆍ사외이사후보자 여부
| 후보자성명 | 생년월일 | 사외이사후보자여부 |
감사위원회 위원인 이사 분리선출 여부 |
최대주주와의 관계 | 추천인 |
|---|---|---|---|---|---|
| 권준학 | 1963.4.12 | 사외이사 | ○ | - | 이사회 |
| 총 ( 1 ) 명 | |||||
나. 후보자의 주된직업ㆍ세부경력ㆍ해당법인과의 최근3년간 거래내역
| 후보자성명 | 주된직업 | 세부경력 | 해당법인과의최근3년간 거래내역 | |
|---|---|---|---|---|
| 기간 | 내용 | |||
| 권준학 | 前 NH농협은행 은행장 | 1989~2022 | NH농협은행 (최종직위 : 은행장) | 없음 |
다. 후보자의 체납사실 여부ㆍ부실기업 경영진 여부ㆍ법령상 결격 사유 유무
| 후보자성명 | 체납사실 여부 | 부실기업 경영진 여부 | 법령상 결격 사유 유무 |
|---|---|---|---|
| 권준학 | 해당사항 없음 | 해당사항 없음 | 해당사항 없음 |
라. 후보자의 직무수행계획(사외이사 선임의 경우에 한함)
|
□ 권준학 사외이사 및 감사위원 후보자(신규선임) ○ 전문성 - 경영학(지역경제) 박사학위 및 금융기관(은행)장 경력을 보유 - 금융업무에 대한 풍부한 경험과 전문성을 보유 - 전문성을 바탕으로 이사회 및 감사위원회 구성원으로 참여함으로서 회사의 경쟁력 강화에 기여 ○ 독립성 - 다양한 금융업무 경력으로 체득한 식견을 바탕으로 경영진의 의사결정에 대한 견제, 감시 역할을 수행할 예정 - 독립적인 위치에서 회사의 손실방지와 주주 권익 보호에 앞장서는 역할을 할 것 - 또한 회사의 경영에 있어 정확한 판단과 의사결정이 이루어 질 수 있도록 노력할 것 ○ 책임과 의무 준수 - 선관주의와 충실의무, 보고의무, 감시의무, 상호집행 감시의무, 경업금지의무, 자기거래 금지 의무, 기업비밀 준수의무 등 상법상 이사의 의무를 인지하고 있으며 엄수할 계획 |
마. 후보자에 대한 이사회의 추천 사유
| □ 권준학 사외이사 및 감사위원 후보자(신규선임)권준학 후보자는 오랜 금융기관 경력 및 금융기관장 경력을 보유하고 있어, 경제 및 금융분야와 회사의 경영에 대한 전문적인 식견을 보유한 것으로 판단하고 있습니다. 또한 회사 및 대주주와의 특별한 이해관계가 없으며, 이러한 전문성과 독립성을 바탕으로 객관적이고 합리적이고 공정한 의사결정을 도출하는데 기여할 수 있을 것으로 기대하고 있습니다. 또한, 관계 법령상 결격사유도 존재하지 않는 것으로 확인하였으므로, “권준학” 후보자를 한국자산신탁의 감사위원이 되는 사외이사로서 주주총회에 추천합니다. |
확인서
가. 후보자의 성명ㆍ생년월일ㆍ추천인ㆍ최대주주와의 관계ㆍ사외이사후보자 등 여부
| 후보자성명 | 생년월일 | 사외이사후보자여부 | 감사위원회 위원인이사 분리선출 여부 | 최대주주와의 관계 | 추천인 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박재영 | 1954.4.17 | 사외이사 | - | 해당사항없음 | 이사회 |
| 총 ( 1 ) 명 | |||||
나. 후보자의 주된직업ㆍ세부경력ㆍ해당법인과의 최근3년간 거래내역
| 후보자성명 | 주된직업 | 세부경력 | 해당법인과의최근3년간 거래내역 | |
|---|---|---|---|---|
| 기간 | 내용 | |||
| 박재영 | 前 광주전남연구원 원장 | 2008~2009 | 전라남도 행정부지사 | 없음 |
| 2010~2011 | 청와대 정무수석실 행정자치비서관 | |||
| 2011~2014 | 국민권익위원회 부위원장 | |||
| 2018~2020 | 광주대학교 부총장 | |||
| 2020~2023 | 광주전남연구원 원장 | |||
다. 후보자의 체납사실 여부ㆍ부실기업 경영진 여부ㆍ법령상 결격 사유 유무
| 후보자성명 | 체납사실 여부 | 부실기업 경영진 여부 | 법령상 결격 사유 유무 |
|---|---|---|---|
| 박재영 | 해당사항 없음 | 해당사항 없음 | 해당사항 없음 |
라. 후보자에 대한 이사회의 추천 사유
| □ 박재영 감사위원 후보자(신규선임)본 후보자는 공직 및 기관장 경력을 통해, 경제·행정분야와 조직경영에 대한 전문적인 식견을 보유한 것으로 판단하고 있으며, 회사 또는 대주주와의 특별한 이해관계가 없는 바, 전문성과 독립성을 바탕으로 회사의 경영에 대한 견제와 감독기능을 수행하는데 기여할 수 있을 것으로 기대하고 있습니다. 또한, 관계 법령상 결격사유도 존재하지 않는 것으로 확인하였으므로, “박재영” 후보자를 한국자산신탁의 감사위원으로서 주주총회에 추천하고자 합니다. |
가. 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액
(당 기)
| 이사의 수 (사외이사수) | 7명 ( 6명 ) |
| 보수총액 또는 최고한도액 | 30억원 |
(전 기)
| 이사의 수 (사외이사수) | 5명 ( 4명 ) |
| 실제 지급된 보수총액 | 15.5억원 |
| 최고한도액 | 25억원 |
※ 기타 참고사항
- 2023년 회계연도 이사 보수한도는 이사 수의 증가(5→7명)등을 고려하여 상향하고자 합니다.