목 차

분기보고서

5.3

에스케이디앤디(주)

3 Y 110111-3001685

분 기 보 고 서

(제 20 기 3분기)

2023년 01월 01일2023년 09월 30일

사업연도	부터
	까지

금융위원회
한국거래소 귀중	2023 년 11 월 14 일

주권상장법인해당사항 없음

제출대상법인 유형 :

면제사유발생 :


회 사 명 :	에스케이디앤디 주식회사

대 표 이 사 :	김도현

본 점 소 재 지 :	경기도 성남시 분당구 판교로332 Eco Hub
	(전 화) 02-398-4700
	(홈페이지) http://www.skdnd.com

작 성 책 임 자 :	(직 책) 경영지원본부장 (성 명) 오영래
	(전 화) 02-398-4700

목 차

【 대표이사 등의 확인 】 대표이사 확인서.jpg 대표이사 확인서

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

1. 연결대상 종속회사 (1) 연결대상 종속회사 개황

(단위 : 사)

-----9--929--92

구분	연결대상회사수				주요종속회사수
구분	기초	증가	감소	기말	주요종속회사수
상장
비상장
합계

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

2. 회사의 법적 및 상업적 명칭 회사는 "SK디앤디 주식회사" 라 칭하고, 한글로는 "에스케이디앤디주식회사" 라 표기하며, 영문으로는 "SK D&D Co., Ltd." 라고 표기한다. 3. 설립일자 : 2004년 4월 27일

4. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지

구분	내용
본사의 주소	경기도 성남시 분당구 판교로332 (삼평동)
전화번호	02-398-4700
홈페이지 주소	http://www.skdnd.com

5. 회사사업 영위의 근거가 되는 주요 법률 (1) 국토의 계획 및 이용에 관한 법률(2) 도시 및 주거환경 정비법(3) 건축물의 분양에 관한 법률(4) 전기사업법(5) 신에너지 및 재생에너지 개발ㆍ이용ㆍ보급 촉진법(6) 공인인증서 발급 및 거래시장 운영에 관한 규칙

6. 중소기업 등 해당 여부

미해당미해당미해당

중소기업 해당 여부
	벤처기업 해당 여부
중견기업 해당 여부

7. 주요사업의 내용

(1) 주요사업의 내용당사는 부동산개발을 주요 목적으로 2004년 설립되고 2015년 6월에 주식을 한국거래소가 개설한 유가증권시장에 상장한 회사로서, 부동산개발과 신재생에너지개발사업을 주 영업목적으로 하고 있습니다.그 외에 부동산개발 및 관리사업을 위한 연결대상 종속회사로 코람코전문투자형사모부동산투자신탁117호, 이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호, ㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이와이에스832위탁관리부동산투자회사가 있으며, 부동산투자회사법상 자산관리회사(REITs AMC)인 디앤디인베스트먼트㈜가 있습니다. 기존 당사가 영위하던 가구사업(부엌, 인테리어 가구 유통 및 시공을 포함한 가구 관련 사업)을 단순물적분할 방식으로 분할하여 디앤디리빙솔루션㈜를 설립하였고, 디앤디리빙솔루션㈜는 당사의 종속회사인 디앤디프라퍼티매니지먼트㈜를 흡수합병하였으며 사명을 디앤디프라퍼티솔루션㈜로 변경하였습니다. 신재생에너지개발사업을 위한 연결대상 종속회사로 의성황학산풍력발전㈜와 진도산월태양광발전㈜가 있으며, 공동약정에 따라 고객사에게 전력절감서비스를 공동으로 제공하고 있는 ㈜이에스에스에스코의 변동이익을 당사가 부담하는 것으로 판단하여 ㈜이에스에스에스코를 연결대상 종속회사로 분류하고 있습니다.당사와 그 종속기업(이하 '연결회사')의 상세한 내용은 본 보고서의 'Ⅱ. 사업의 내용'을 참조하시기 바랍니다.

(2) 회사가 영위하는 주요목적사업

목 적 사 업
1. 부동산 개발 및 컨설팅업 2. 부동산 매매 및 임대업 3. 전기공사업 4. 신재생에너지 (태양광, 태양열, 풍력, 지열, 바이오매스, 연료전지 등) 발전사업5. 신재생에너지 발전사업권 양수도업 6. 신재생에너지 설비의 설치, 운영 및 판매사업 7. 발전시설 운영 및 에너지 공급사업 8. 가정용품(가전, 가구, 위생용품) 도소매업9. 주택임대관리업

목 적 사 업

1. 부동산 개발 및 컨설팅업

2. 부동산 매매 및 임대업

3. 전기공사업

4. 신재생에너지 (태양광, 태양열, 풍력, 지열, 바이오매스, 연료전지 등) 발전사업5. 신재생에너지 발전사업권 양수도업

6. 신재생에너지 설비의 설치, 운영 및 판매사업

7. 발전시설 운영 및 에너지 공급사업

8. 가정용품(가전, 가구, 위생용품) 도소매업9. 주택임대관리업

8. 신용평가 당사의 신용평가등급은 다음과 같습니다.

평가일	평가대상 증권 등	평가대상증권의 신용등급	평가회사 (신용평가등급범위)	평가구분 (평가종류)
2023.05.25	전자단기사채	A3	한국신용평가(A1~D)	기업신용평가(본평가)
2023.05.25	기업어음	A3	한국신용평가(A1~D)	기업신용평가(본평가)
2023.05.25	제11회차무보증 공모사채	BBB	한국신용평가(AAA~D)	기업신용평가(본평가)
2023.05.25	제10회차무보증 공모사채	BBB	한국신용평가(AAA~D)	기업신용평가(정기평가)
2023.05.25	제8회차무보증 사모사채	BBB	한국신용평가(AAA~D)	기업신용평가(정기평가)
2023.05.25	제7회차무보증 사모사채	BBB	한국신용평가(AAA~D)	기업신용평가(정기평가)
2023.05.24	전자단기사채	A3	한국기업평가(A1~D)	기업신용평가(본평가)
2023.05.24	기업어음	A3	한국기업평가(A1~D)	기업신용평가(본평가)
2023.05.24	제11회차무보증 공모사채	BBB	한국기업평가(AAA~D)	기업신용평가(본평가)
2023.05.24	제10회차무보증 공모사채	BBB	한국기업평가(AAA~D)	기업신용평가(정기평가)
2022.12.22	전자단기사채	A3	서울신용평가(A1~D)	기업신용평가(정기평가)
2022.12.22	기업어음	A3	서울신용평가(A1~D)	기업신용평가(정기평가)
2022.12.20	전자단기사채	A3	한국신용평가(A1~D)	기업신용평가(정기평가)
2022.12.20	기업어음	A3	한국신용평가(A1~D)	기업신용평가(정기평가)
2022.07.08	제10회차무보증 공모사채	BBB	한국신용평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(본평가)
2022.07.06	제10회차무보증 공모사채	BBB	한국기업평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(본평가)
2022.06.16	전자단기사채	A3	서울신용평가(A1~D)	기업신용평가(본평가)
2022.06.16	기업어음	A3	서울신용평가(A1~D)	기업신용평가(본평가)
2022.06.15	전자단기사채	A3	한국신용평가(A1~D)	기업신용평가(본평가)
2022.06.15	기업어음	A3	한국신용평가(A1~D)	기업신용평가(본평가)
2022.06.15	제8회차무보증 사모사채	BBB	한국신용평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(정기평가)
2022.06.15	제7회차무보증 사모사채	BBB	한국신용평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(정기평가)
2022.05.03	기업신용평가	BBB	한국기업평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(본평가)
2022.02.25	제8회차무보증 사모사채	BBB	한국신용평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(본평가)
2021.12.27	전자단기사채	A3	한국신용평가(A1~D)	기업신용평가(정기평가)
2021.12.27	기업어음	A3	한국신용평가(A1~D)	기업신용평가(정기평가)
2021.12.24	전자단기사채	A3	서울신용평가(A1~D)	기업신용평가(정기평가)
2021.12.24	기업어음	A3	서울신용평가(A1~D)	기업신용평가(정기평가)
2021.05.14	전자단기사채	A3	서울신용평가(A1~D)	기업신용평가(본평가)
2021.05.14	기업어음	A3	서울신용평가(A1~D)	기업신용평가(본평가)
2021.05.12	전자단기사채	A3	한국신용평가(A1~D)	기업신용평가(본평가)
2021.05.12	기업어음	A3	한국신용평가(A1~D)	기업신용평가(본평가)
2021.05.12	제7회차무보증 사모사채	BBB	한국신용평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(정기평가)
2021.02.19	제7회차무보증 사모사채	BBB	한국신용평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(본평가)
2020.12.17	전자단기사채	A3	한국신용평가(A1~D)	기업신용평가(정기평가)
2020.12.17	기업어음	A3	한국신용평가(A1~D)	기업신용평가(정기평가)
2020.12.10	전자단기사채	A3	서울신용평가(A1~D)	기업신용평가(정기평가)
2020.12.10	기업어음	A3	서울신용평가(A1~D)	기업신용평가(정기평가)
2020.06.15	전자단기사채	A3	한국신용평가(A1~D)	기업신용평가(본평가)
2020.06.15	기업어음	A3	한국신용평가(A1~D)	기업신용평가(본평가)
2020.06.15	제4회차무보증 사모사채	BBB	한국신용평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(정기평가)
2020.06.12	전자단기사채	A3	서울신용평가(A1~D)	기업신용평가(본평가)
2020.06.12	기업어음	A3	서울신용평가(A1~D)	기업신용평가(본평가)
2020.02.17	전자단기사채	A3	한국신용평가(A1~C)	기업신용평가(본평가)
2020.02.11	전자단기사채	A3	서울신용평가(A1~C)	기업신용평가(본평가)
2019.12.30	기업어음	A3	한국신용평가(A1~C)	기업신용평가(정기평가)
2019.12.20	기업어음	A3	서울신용평가(A1~C)	기업신용평가(정기평가)
2019.05.31	기업어음	A3	서울신용평가(A1~C)	기업신용평가(본평가)
2019.04.25	기업어음	A3	한국신용평가(A1~C)	기업신용평가(본평가)
2019.04.25	제4회차무보증 사모사채	BBB	한국신용평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(본평가)
2019.04.25	제1회차무보증 전환사채	BBB	한국신용평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(정기평가)

[신용평가 회사의 신용등급체계 및 등급부여 의미]

한국기업평가(기업신용평가/회사채)		한국신용평가(회사채)		한국신용평가/서울신용평가(기업어음/전자단기사채)
등 급	등급부여 의미	등 급	등급부여 의미	등 급	등급부여 의미
AAA	채무상환능력이 최고 수준이며, 예측 가능한 장래의환경변화에 영향을 받지 않을 만큼 안정적이다.	AAA	원리금 지급능력이 최상급임	A1	적기상환능력이 최상이며 상환능력의 안정성 또한최상임
AA	채무상환능력이 매우 우수하며, 예측 가능한 장래의환경변화에 영향을 받을 가능성이 낮다.	AA	원리금 지급능력이 매우 우수하지만 AAA의 채권보다는다소 열위임	A2	적기상환능력이 우수하나 그 안정성은 A1에 비해다소 열위임
A	채무상환능력이 우수하지만, 장래의 환경변화에영향을 받을 가능성이 상위 등급에 비해서는 높다.	A	원리금 지급능력은 우수하지만 상위등급보다 경제여건및 환경악화에 따른 영향을 받기 쉬운 면이 있음	A3	적기상환능력이 양호하며 그 안정성도 양호하나A2에 비해 열위임
BBB	채무상환능력은 있으나, 장래의 환경변화에 따라저하될 가능성이 내포되어 있다.	BBB	원리금 지급능력은 양호하지만 상위등급에 비해서 경제여건 및 환경악화에 따라 장래 원리금의 지급능력이 저하될 가능성을 내포하고 있음	B	적기상환능력은 적정시되나 단기적 여건변화에따라 그 안정성에 투기적인 요소가 내포되어 있음
BB	최소한의 채무상환능력은 인정되나, 장래의 안정성면에서는 투기적 요소가 내포되어 있다.	BB	원리금 지급능력이 당장은 문제가 되지 않으나 장래안전에 대해서는 단언할 수 없는 투기적인 요소를 내포하고있음
B	채무상환능력이 부족하며, 그 안정성이 가변적이어서매우 투기적이다.	B	적기상환능력은 적정시되나 단기적 여건변화에 따라그 안정성에 투기적인 요소가 내포되어 있음
CCC	채무불이행이 발생할 가능성이 높다.	CCC	원리금 지급에 관하여 현재에도 불안요소가 있으며채무불이행의 위험이 커 매우 투기적임	C	적기상환능력 및 안정성에 투기적인 요소가 큼
CC	채무불이행이 발생할 가능성이 매우 높다.	CC	상위등급에 비하여 불안요소가 더욱 큼
C	채무불이행이 발생할 가능성이 극히 높고, 합리적인예측 범위내에서 채무불이행 발생이 불가피하다.	C	채무불이행의 위험성이 높고 원리금 상환능력이 없음
D	현재 채무불이행 상태에 있다.	D	상환불능 상태임	D	상환불능 상태임

9. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

유가증권시장2015년 06월 23일--

주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 등여부	특례상장 등적용법규

2. 회사의 연혁

1. 본점소재지의 변경

일자	본점소재지	비 고
2004.04.27	서울시 종로구 인사동5길 29 (인사동, 태화빌딩)	회사설립
2015.05.08	경기도 성남시 분당구 판교로332 (삼평동)	이전

2. 경영진 및 감사의 중요한 변동

2019.03.26정기주총-사외이사 김재천-2020.03.25정기주총-대표이사 함스테판윤성-2021.03.30정기주총사외이사 박제형사외이사 김준철기타비상무이사 박찬중(주1)기타비상무이사 김재민(주1)기타비상무이사 이동춘(주1)감사 김영남2021.11.12임시주총사외이사 이길호-사외이사 정부석2022.03.23정기주총사내이사 김도현기타비상무이사 남기중사외이사 김경민-사내이사 함스테판윤성기타비상무이사 박찬중사외이사 김재천2022.03.23-대표이사 김도현(주2)--

변동일자	주총종류	선임		임기만료또는 해임
변동일자	주총종류	신규	재선임	임기만료또는 해임

(주1)	임기만료 전 사임 후 재선임되었습니다.
(주2)	제22-5차 이사회의 대표이사 선임에 따른 변동입니다.

3. 최대주주의 변동

일자	최대주주	지분율
2004.04.27	안재현	100.00%
2004.10.29	최창원	70.00%
2007.06.22	SK에코플랜트㈜(舊 SK건설㈜) (주1)	44.98%
2014.09.03	SK가스㈜ (주2, 3)	44.95%
2021.12.21	SK디스커버리㈜ (주4)	31.27%

(주1)	SK에코플랜트㈜(舊 SK건설㈜)의 지분율은 2012년 12월 전환상환우선주의 유상증자로 40.43%, 2014년 4월 지케이아이디벨로프먼트㈜의 주식을 추가 취득함에 따라 44.95%로 변동되었습니다.
(주2)	SK가스㈜의 지분율은 2014년 12월 우리사주조합 유상증자로 43.48%, 2015년 6월 16일 유상증자로 32.79%, 2015년 8월 24일 우선주 30만주를 보통주 90만주로 전환함에 따라 30.97%, 2018년 11월 15일 주식매매에 따라 27.48%, 2018년 12월 27일 유상증자에 따라 29.30%로 변동되었습니다.
(주3)	SK가스㈜는 2020년 5월 23일 제3자배정 유상증자(전환우선주)에 따라 우선주 2,000,000주를 취득하였으며, 2021년 중 전량 보통주로 전환됨에 따라 SK가스㈜의 총발행주식수(보통주+우선주)에 대한 지분율은 31.27%로 변동되었습니다.
(주4)	2021년 12월 21일 체결된 SK가스㈜와 SK디스커버리㈜의 주식매매거래에 따라 SK가스㈜가 소유하고 있던 당사의 주식 전량(보통주 7,564,389주)을 SK디스커버리㈜가 취득하였으며, 당사의 최대주주가 SK가스㈜에서 SK디스커버리㈜로 변경되었습니다.

4. 사업목적의 주요한 변동

* 2019년 3월 26일 정기주총에서 정관변경을 통해 하기와 같이 사업목적이 추가 및 변경됨.

변경 전	변경 후	비고
47. 위 각호의 목적을 수행함에 있어 직접·간접으로 필요 한 부대사업 일체(신 설)	47. 숙박업(관광숙박업, 호텔업, 휴양콘도운영업, 기타 일반 및 생활시설 운영업 등)48. 위 각호의 목적을 수행함에 있어 직접·간접으로 필요한 부대사업 일체	호텔업 포함 개발사업의다각화를 위하여 숙박업을 목적사항에 추가함

* 2021년 3월 30일 정기주총에서 정관변경을 통해 하기와 같이 사업목적이 추가 및 변경됨.

변경 전	변경 후	비고
48. 위 각호의 목적을 수행함에 있어 직접·간접으로 필요 한 부대사업 일체(신 설)(신 설)(신 설)	48. 전자상거래업 49. 통신판매중개업 50. 부가통신사업 51. 위 각호의 목적을 수행함에 있어 직접·간접으로 필요한 부대사업 일체	가구사업 확장 준비를 위한 사업목적 추가

변경 전

변경 후

비고

48. 위 각호의 목적을 수행함에 있어 직접·간접으로 필요 한 부대사업 일체(신 설)(신 설)(신 설)

48. 전자상거래업

49. 통신판매중개업

50. 부가통신사업

51. 위 각호의 목적을 수행함에 있어 직접·간접으로 필요한 부대사업 일체

가구사업 확장 준비를 위한 사업목적 추가

* 2022년 3월 23일 정기주총에서 정관변경을 통해 하기와 같이 사업목적이 추가 및 변경됨.

변경 전	변경 후	비고
17. 신·재생에너지 설비의 설치, 운영 및 판매사업(신 설)39. 발전업, 전기업, 송전·배전업, 발전소 및 발전시설의 국내외 건설 및 운영 등 사업의 수행 및 관련 부대사업(신 설)51. 위 각호의 목적을 수행함에 있어 직접·간접으로 필요한 부대사업 일체(신 설)(신 설)(신 설)	좌동17의 2. 신·재생에너지 전기공급사업좌동39의 2. 전력중개업 및 전기판매업 51. 고도정보통신서비스업52. 소프트웨어 및 멀티미디어 프로그램 개발, 판매, 임대업53. 위치정보 및 위치기반서비스업54. 위 각호의 목적을 수행함에 있어 직접·간접으로 필요한 부대사업 일체	전력중개 및 신재생에너지 전기공급사업 추진을 위한 사업목적 추가주거 및 오피스 솔루션 사업 진출을 위한 사업목적 추가

5. 상호의 변경 해당사항 없음 6. 회사가 화의, 회사정리절차 그밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 결과 해당사항 없음

7. 회사가 합병등을 한 경우 그 내용 (1) 디앤디리빙솔루션㈜ 물적분할 설립당사는 상법 제530조의2 내지 제530조의12의 규정에 따라 단순ㆍ물적분할 방식으로 가구사업(부엌 및 인테리어 가구 유통 및 시공을 포함한 가구 관련 사업)을 분할하여 디앤디리빙솔루션㈜를 설립하였으며, 분할기일은 2022년 1월 1일입니다.본 물적분할과 관련한 자세한 내용은 동 보고서의 'XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 - 4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항 - 4. 합병등의 사후정보'를 참조하시기 바랍니다.(2) 디앤디리빙솔루션㈜와 디앤디프라퍼티매니지먼트㈜ 간 합병당사의 종속회사인 디앤디리빙솔루션㈜는 당사의 종속회사인 디앤디프라퍼티매니지먼트㈜를 흡수합병할 것을 2022년 6월 27일 의결하였습니다. 본 합병은 양사가 보유한 사업 역량을 상호 활용하여 시장환경 변화에 대응할 수 있는 사업경쟁력을 강화하고 합병을 통한 경영효율성을 증대함으로써 기업가치 제고를 도모하기 위하여 상법 제527조의3에 의거하여 소규모합병방식으로 진행되었습니다. 합병기일은 2022년 9월 1일이며, 주주총회 결의를 갈음하는 합병승인 이사회 결의일은 2022년 7월 13일입니다. 또한, 존속법인인 디앤디리빙솔루션㈜는 본 합병과 동시에 사명을 디앤디프라퍼티솔루션㈜로 변경하였습니다.본 합병과 관련한 자세한 내용은 2022년 6월 27일 디앤디프라퍼티솔루션㈜(舊 디앤디리빙솔루션㈜)와 디앤디프라퍼티매니지먼트㈜가 공시한 '합병결정' 공시 및 동 보고서의 'XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 - 4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항 - 4. 합병 등의 사후정보'를 참조하시기 바랍니다. 8. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화 당사는 가구사업(부엌 및 인테리어 가구 유통 및 시공을 포함한 가구 관련 사업)을 분할하여 디앤디프라퍼티솔루션㈜(舊 디앤디리빙솔루션㈜)를 설립하였으며, 상법 제530조의2 내지 제530조의12의 규정에 따라 이루어진 단순ㆍ물적분할이므로 연결실체에 미치는 변동 및 영향은 없습니다. 9. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용 (1) 지배주주의 변동 2021년 12월 21일 체결된 SK가스㈜와 SK디스커버리㈜의 주식매매거래에 따라 SK가스㈜가 소유하고 있던 당사의 주식 전량(보통주 7,564,389주)을 SK디스커버리㈜가 취득하였으며, 이에 따라 당사의 최대주주는 SK가스㈜에서 SK디스커버리㈜로 변경되었습니다. SK가스㈜의 주주간 계약 등이 SK디스커버리㈜에 동일하게 승계되었으므로 기존 경영체제와 SK그룹의 계열회사 지위는 동일하게 유지되며, 지주회사인 SK디스커버리㈜의 손자회사에서 자회사로 그 지위가 변경되었습니다.※ 본 지배기업의 변동과 관련한 자세한 내용은 2021년 12월 21일 공시된 당사의 '투자판단 관련 주요경영사항' 및 '최대주주변경' 공시를 참조하시기 바랍니다. (2) 유상증자 결정① 이사회 결의 일자 : 2020년 04월 14일② 발행의 내용 - 증자방식 : 제3자배정(사모) - 신주의 종류와 수 : 전환우선주 5,200,000주 - 전환가액 : 25,550원(발행가액과 동일, 전환비율 1:1) - 전환청구기간 : 2021년 05월 24일 ~ 2025년 05월 23일 - 신주의 배당기산일 : 2020년 1월 1일 - 신주권교부예정일 : 2020년 6월 5일 ※ 본 유상증자와 관련한 자세한 내용은 2020년 5월 21일 공시된 당사의 '[기재정정]주요사항보고서(유상증자결정)'를 참조하시기 바랍니다. (3) 물적분할 결정① 이사회 결의 일자 : 2021년 09월 27일② 분할의 내용 - 분할 내용 : 단순ㆍ물적분할 - 분할 기일 : 2022년 1월 1일 - 분할 목적 : 사업부문별 경쟁력 강화, 경영효율화 및 경영위험의 분산 - 주주총회일 : 2021년 11월 12일※ 본 물적분할과 관련한 자세한 내용은 2021년 9월 27일 공시된 당사의 '주요사항보고서(회사분할결정)' 및 2022년 1월 3일 공시된 당사의 '합병등 종료보고서(분할)'을 참조하시기 바랍니다.(4) 인적분할 결정① 이사회 결의 일자 : 2023년 09월 15일② 분할의 내용 - 분할 내용 : 인적분할 - 분할 기일 : 2024년 3월 1일 - 분할 목적 : 신재생에너지 사업부문을 분리하여 사업구조 재편, 각 사업부문별 경쟁력 강화 및 경영위험의 분산 - 주주총회일 : 2024년 2월 2일 (예정)※ 본 인적분할과 관련한 자세한 내용은 2023년 9월 15일 공시된 당사의 '주요사항보고서(회사분할결정)' 을 참조하시기 바랍니다. 10. 해외지사 해당사항 없음

11. 종속회사의 연혁

회사의 법적, 상업적 명칭	주요사업의 내용	회사의 연혁	비고
디앤디프라퍼티솔루션㈜(舊 디앤디리빙솔루션㈜)	가구설계 및 제조판매업부동산개발 및 컨설팅업주택임대관리업	2022. 1 디앤디리빙솔루션㈜ 설립2022. 9 디앤디프라퍼티매니지먼트㈜를 흡수합병2022. 9 상호 변경	-
디앤디인베스트먼트㈜	부동산관리업	2018. 1 설립	-
㈜이에스에스에스코	전기판매업	2018. 7 설립	주요종속회사
코람코전문투자형사모부동산투자신탁117호	부동산개발업	2020. 7 설립	-
㈜디디아이와이에스832위탁관리부동산투자회사	부동산업	2019. 11 설립	청산예정
이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호	부동산업	2021. 6 설립	주요종속회사
㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	부동산업	2021. 11 설립	-
진도산월태양광발전㈜	태양광발전업	2022. 11 설립	-
의성황학산풍력발전㈜	풍력발전업	2022. 12 설립	-

3. 자본금 변동사항

당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에는 'I. 회사의 개요 - 3. 자본금 변동사항'을 기재 하지 않습니다. 당분기 중 발생한 변동사항은 없으며, 관련 내용은 2023.03.17 공시된 당사의 "사업보고서(2022.12)"를 참고하시기 바랍니다.

4. 주식의 총수 등

1. 주식의 총수 현황

보고기간종료일 현재 당사의 정관에 의한 발행할 주식의 총수는 100,000,000주이며, 당사가 발행한 주식의 총수는 2020년 중 유상증자로 증가된 우선주 5,200,000주 중 2021년에 보통주로 전환된 3,200,000주를 포함하여 보통주 22,190,164주, 우선주 2,000,000주로 그 세부내역은 다음과 같습니다.

2023년 09월 30일(단위 : 주)

(기준일 :

)

보통주우선주60,000,00040,000,000100,000,000-22,190,1645,950,00028,140,164(주1, 2)-3,950,0003,950,000--------------3,950,0003,950,000(주1, 2)22,190,1642,000,00024,190,164----(주3)22,190,1642,000,00024,190,164-

구 분		주식의 종류	비고
구 분		합계	비고
Ⅰ. 발행할 주식의 총수
Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수
Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수
	1. 감자
	2. 이익소각
	3. 상환주식의 상환
	4. 기타
Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)
Ⅴ. 자기주식수
Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)

(주1)	2012년 12월 28일 전환상환우선주 750,000주(2015년 액면분할을 반영한 주식수)를 발행하여 2015년 2월 27일 전환상환우선주 450,000주를 보통주 1,350,000주로 전환하였으며, 2015년 8월 24일 잔여 전환상환우선주 300,000주를 보통주 900,000주로 전환하였습니다.
(주2)	2020년 5월 23일 전환우선주 5,200,000주를 발행하였으며, 2021년 중 전환우선주 3,200,000주가 보통주 3,200,000주로 전환되었습니다.
(주3)	당분기 중 자기주식 640주를 처분하였으며, 관련 내용은 2023년 9월 15일 공시된 주요사항보고서(자기주식처분결정) 및 2023년 9월 22일 공시된 자기주식처분결과보고서 를 참고하시기 바랍니다.

2. 자기주식 취득 및 처분 현황

2023년 09월 30일(단위 : 주)

(기준일 :

)

--------------------------------------------------------------------------------------------------보통주640-640--무상증자 단주 취득 후 처분 (주1)우선주------보통주640-640---우선주------

취득방법			주식의 종류	기초수량	변동 수량			기말수량	비고
취득방법			주식의 종류	기초수량	취득(+)	처분(-)	소각(-)	기말수량	비고
배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득
		장내 직접 취득
		장외직접 취득
		장외직접 취득
		공개매수
		공개매수
		소계(a)
		소계(a)
	신탁계약에 의한취득	수탁자 보유물량
		수탁자 보유물량
		현물보유물량
		현물보유물량
		소계(b)
		소계(b)
기타 취득(c)
기타 취득(c)
총 계(a+b+c)
총 계(a+b+c)

(주1)	2017년 4월 10일 무상증자에 따른 단주처리를 위하여 2017년 4월 27일 자기주식 640주를 취득하였으며, 당분기 중 자기주식 640주를 처분하였습니다. 관련 내용은 2023년 9월 15일 공시된 주요사항보고서(자기주식처분결정) 및 2023년 9월 22일 공시된 자기주식처분결과보고서를 참고하시기 바랍니다.

3. 자기주식 직접 취득ㆍ처분 이행현황

2023년 09월 30일(단위 : 주, %)

(기준일 :

)

직접 처분2023.09.182023.09.226406401002023.09.22

구 분	취득(처분)예상기간		예정수량(A)	이행수량(B)	이행률(B/A)	결과보고일
구 분	시작일	종료일	예정수량(A)	이행수량(B)	이행률(B/A)	결과보고일

4. 종류주식(우선주) 발행현황

(단위 : 원)

2020년 05월 23일25,5501,000132,860,000,0005,200,00051,100,000,0002,000,0002025년 05월 23일발행가액 기준 연 4.0% (누적적, 비참가적)회사가 청산 등에 따라 잔여재산을 분배하는 경우 본 우선주의 주주는 발행가액 및 미지급배당금을 합한 금액을 보통주를 보유한 주주에 우선하여 분배받고, 보통주에 대한 잔여재산의 분배율이 본건 주식에 대한 분배율을 초과하는 경우 초과분에 대하여 보통주식과 동일한 분배율로 참가하여 분배받음없음-----주주

- 전환가격 : 발행가액과 동일- 전환비율 : 1 대 1- 전환가격 조정 : 회사가 시가를 하회하는 발행가액으로 신주, 상환우선주, 전환우선주, 전환상환우선주, 전환사채 또는 신주인수권부사채 등 지분증권 또는 주식관련사채를 발행하는 경우, 본 우선주의 전환조건 및 1주당 전환되는 보통주의 수를 정하는 전환비율을 다음과 같이 조정조정 후 전환가액 = 조정 전 전환가액 X [{기발행주식수 + (신발행주식수 X 1주당 발행가액 / 시가)} / (기발행주식수 + 신발행주식수)]

조정 후 전환비율 = 본건 우선주 1주당 발행가액 / 조정 후 전환가액(단, 조정되는 전환비율이 직전 전환비율을 하회하는 경우 직전 전환비율 유지)

Y2021년 05월 24일 ~ 2025년 05월 23일에스케이디앤디㈜ 기명식 보통주5,200,000무의결권부.다만 어느 사업연도 정기주주총회에서 본건 전환우선주식에 대하여 우선배당을 지급하지 않는것으로 결의하는 경우, 그 결의가 있는 정기주주총회의 다음 총회로부터 본 전환우선주식에 대한 우선배당을 지급하는 것으로 결의하는 주주총회의 종료시까지 전환우선주식 1주당 1의결권 부여SK가스㈜가 당사의 경영권 변동을 수반한 주식 처분을 할 경우, KB증권㈜(파인밸류자산운용 펀드1,2 신탁업자 지위에서)와 NH투자증권㈜(파인밸류자산운용 펀드3 신탁업자 지위에서)는 SK가스㈜의 처분조건과 같은 조건으로 보유주식 일부 또는 전체에 대하여 해당 처분에 참여 할 수 있는 권리 보유(주1)

발행일자
주당 발행가액(액면가액)
발행총액(발행주식수)
현재 잔액(현재 주식수)
주식의내용	존속기간(우선주권리의 유효기간)
	이익배당에 관한 사항
	잔여재산분배에 관한 사항
	상환에관한 사항	상환권자
		상환조건
		상환방법
		상환기간
		주당 상환가액
		1년 이내상환 예정인 경우
	전환에관한 사항	전환권자
		전환조건(전환비율 변동여부 포함)
		발행이후 전환권행사내역
		전환청구기간
		전환으로 발행할주식의 종류
		전환으로발행할 주식수
	의결권에 관한 사항
기타 투자 판단에 참고할 사항(주주간 약정 및 재무약정 사항 등)

(주1)	전환우선주 5,200,000주 중 파인밸류자산운용㈜이 보유한 1,200,000주가 2021년 6월 16일 전환청구에 따라 보통주 1,200,000주로 전환되었습니다. SK가스㈜와 파인밸류자산운용㈜의 주주간 약정 등은 계약 조항에 따라 전환우선주가 보통주로 전환되는 날 효력이 종료되었습니다.
(주2)	전환우선주 5,200,000주 중 파인밸류자산운용㈜이 보유한 1,200,000주, SK가스㈜가 보유한 2,000,000주가 2021년 중 1:1의 비율로 보통주로 전환되었으며, 잔여 전환우선주는 2,000,000주입니다.

5. 발행 이후 전환권 행사가 있을 경우

2021.06.161,200,0001,200,0002021.08.122,000,0002,000,000

행사일자	전환한종류주식 수(주)	전환된보통주주식 수(주)

(주1)	2021년 6월 16일 파인밸류자산운용㈜이 보유한 전환우선주 1,200,000주가 전환청구 됨에 따라 보통주 1,200,000주로 전환되었습니다.
(주2)	2021년 8월 12일 SK가스㈜가 보유한 전환우선주 2,000,000주에 대해 전환청구 됨에 따라 보통주 2,000,000주로 전환되었습니다. 해당 전환 청구로 전환된 보통주를 포함하여 SK가스㈜가 보유한 보통주 7,564,389주는 2021년 12월 21일 SK디스커버리㈜가 취득하여 당사의 최대주주가 변동되었습니다.

5. 정관에 관한 사항

당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에는 'I. 회사의 개요 - 5. 정관에 관한 사항'을 기재 하지 않습니다. 관련 내용은 2023.08.11 공시된 당사의 "반기보고서(2023.06)" 를 참고하시기 바랍니다.

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

[ SK디앤디㈜ ] 당사는 개발사업자로서 핵심역량인 개발대상 부지 또는 물건의 선점 능력, 성공적인 인허가 추진, 철저한 공사기간 준수, 마케팅, Risk Management 등 추진사업에 대한 전방위적인 관리 능력을 바탕으로 부동산개발 및 에너지사업 등을 주요사업으로 영위하고 있습니다.부동산개발사업은 과거 분양, 마케팅의 노하우를 기반으로 오피스 개발사업에 성공적으로 진출하였으며, 현재 지식산업센터, 오피스텔 분양사업, 호텔 및 상업시설 개발/임대운영시장에도 진출하여 부동산 산업 전반에 걸친 수익모델을 확보하고 있습니다. 최근 이커머스 시장의 급성장에 따른 물류센터 수요의 지속적인 증가를 예측하고, 물류센터 투자 및 개발을 적극적으로 추진하였습니다. 기존 프로젝트 단위의 부동산 개발을 하는 '디벨로퍼'에서 IT 및 데이터 기반 솔루션/플랫폼을 통해 자산을 개발, 보유 및 운영하는 '디지털 디벨로퍼'로 사업영역을 확장하고 있습니다. 이러한 경험을 토대로 중소형오피스 개발사업과 시니어주거 개발사업을 새로운 플랫폼 사업화 포트폴리오로 확장해 나가고자 합니다.주택임대사업은 자산 개발을 통한 운영 중심의 비즈니스 모델로서 임대주택 개발 및 운영 관리 사업을 수행하고 있습니다. 주택시장 환경 및 라이프스타일 변화로 인해 성장 잠재력이 높아진 임대주택시장에서 고객 라이프 스타일에 맞는 주거 경험을 기획하고, 주거와 관련된 온/오프라인 서비스 연계를 통해 주거 서비스 플랫폼으로 확장하며, 당사 부동산 사업의 수익 기반을 다양화하고자 합니다.에너지사업은 태양광, 풍력, 연료전지 등 신재생에너지사업과 ESS 부문으로 구성되어 있습니다. 태양광 및 풍력 사업은 개발, EPC, O&M 등 재생에너지 사업의 전 Value chain에 걸친 다양한 가치를 창출하고 있으며, 연료전지사업은 분산 전원 및 수소경제 활성화 방향에 맞춰 향후 미래 신재생에너지 사업의 한 축으로 성장할 전망입니다. ESS사업은 C&I(Commercial & Industrial) 고객의 전력 수요 관리와 재생에너지 연계 사업의 경쟁력을 강화하여, 안전성을 최우선으로 에너지 관리효율을 높이는 Value-up 역량을 지속적으로 확보해 나가고 있습니다.이와 같이 회사가 보유한 핵심역량을 바탕으로, 목표 시장이 차별화되는 부동산과 에너지사업 각 분야에서 개발 및 운영으로의 확대를 통해 다양한 수익구조를 확보함에 따라 회사는 안정적인 사업 포트폴리오를 구축하고 있습니다.

[ 디앤디프라퍼티솔루션㈜ ] 디앤디프라퍼티솔루션㈜(舊 디앤디리빙솔루션㈜)는 부동산 공간사업부문의 시너지를 창출하기 위하여 SK디앤디㈜의 완전자회사인 디앤디프라퍼티매니지먼트㈜를 2022년 9월 1일을 합병기일로 하여 흡수합병하였으며, 가구사업분야(가구사업부)와 부동산운영관리분야(PM사업부)로 구성되어 있습니다.가구사업부는 명품 유럽가구 브랜드 nobilia, LEICHT, valcucine, COR, interlubke를 국내에 독점적으로 공급하고 있습니다. 2004년을 시작으로 Total Living Solution Provider를 추구하며 국내 다수 프리미엄 주거 프로젝트에 해외 명품 브랜드 가구를 확장시켰으며, 고객에게 감도 높은 리빙솔루션을 제공하기 위한 공간으로 gallery D&D를 운영하고 있습니다.PM사업부는 부동산운영관리를 전문으로 오피스텔, 도시형생활주택, 고급주거단지, Office, 상업시설, 지식산업센터 등 다양한 분야의 부동산을 선도하며 풍부한 개발 노하우와 안정적인 관리운영, 정기적인 유지관리 및 차별화된 커뮤니티 운영으로 부동산의 가치를 높이고 있습니다. 이에 따라 종합 부동산 솔루션 플랫폼 제공을 통하여 임대운영, 시설운영, 컨텐츠솔루션, 커뮤니티 프로그램 등 One Stop Service를 제공하고, 체계적인 관리운영을 통하여 고객의 부동산 자산에 대한 종합관리서비스를 제공하고 있습니다. 주요 관리 운영자산으로 코리빙 트랜드를 선도하는 Episode 브랜드(성수 101, 성수 121, 서초 393, 강남 262, 신촌 369, 수유 838)와 그외 중소형 오피스텔 및 오피스, 라운지가 있으며, 현재 총 관리 운영 호수는 약 3,340세대(주거기준)입니다. [ 디앤디인베스트먼트㈜ ] 디앤디인베스트먼트㈜는 부동산투자회사법상 자산관리회사(REIT's AMC)로서 1.4조원의 주거시설 자산을 포함한 누적 AUM(Asset Under Management) 3.3조원의 성과를 달성하였으며, 국내 주거시설 자산 운용규모 1위의 실적을 보유하고 있습니다. 상품기획, 인허가관리, 설계/시공관리, 운영관리, 매각전략 수립 등 One Stop 개발관리ㆍ자산운용 체계를 갖추고 있으며, 다양한 투자 파트너십으로부터 최적의 투자구조를 수립하여 운용자산의 통합적인 프로젝트 관리 및 자산운용을 수행할 수 있는 Vertical Platform을 보유하고 있습니다.2018년 12월 Episode 수유 838을 시작으로 Episode 신촌 369, Episode 서초 393, Episode 강남 262 등 임대주택 자산을 비롯하여 세미콜론 문래, 서울역 오피스 등의 업무시설과 제주조선호텔, 백암물류센터에 이르기까지 다양한 운용자산을 보유하며 안정적 투자 포트폴리오를 구축하고 있습니다. [ 코람코전문투자형사모부동산투자신탁117호 ] 코람코전문투자형사모부동산투자신탁117호는 '자본시장과 금융투자업에 관한 법률'에 의해 설립된 전문투자형 사모집합투자기구(부동산펀드)이며, 우수한 입지환경을 갖춘 경기도 용인시 기흥구 신갈동에 연면적 약7천평 규모의 물류센터를 신축개발, 임대 및 운영하는 사업을 진행하고 있습니다. 서울 및 수도권의 저온물류 거점의 최적지인 중부권 물류시장으로 경부선과 영동선의 교차지역에 위치하여 서울, 수도권 접근성과 더불어 동서남북 각지로의 진출조건도 매우 우수한 입지환경을 갖추고 있습니다.Sales & Leaseback 조건으로 본건 부동산을 매입하여 매도인에게 2년간 임대 후 멸실, 개발 착수하는 사업으로 임대기간 종료 후 착공 예정으로, 지배회사인 SK디앤디㈜는 본건 투자신탁의 수익증권을 취득하는 방식으로 사업에 참여하고 있습니다. [ 이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호 ] 이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호는 '자본시장과 금융투자업에 관한 법률'에 의해 설립된 전문투자형 사모집합투자기구(부동산펀드)이며, CBD 핵심권역 내 연면적 5,036평 규모의 관광숙박시설을 매입하여 증축 리모델링 및 용도변경을 통해 약 6,500평 규모의 MidSize Office를 공급하는 사업을 진행하고 있습니다. 지하철 3, 4호선 충무로역 5분 이내 접근성을 보유하였고, 도심 내 제한된 오피스 공급과 기존 업무시설 노후화로 신축 업무시설이 희소한 CBD내 업무지역에 위치하여 풍부한 임대수요를 기대하고 있습니다.2022년 중 착공하였으며 2025년 준공예정으로, 지배회사인 SK디앤디㈜는 본건 투자신탁의 수익증권을 취득하는 방식으로 사업에 참여하고 있습니다. [ ㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사 ] ㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사는 '부동산투자회사법'에 의해 설립된 부동산투자회사(REIT's)이며, 서울 구로구 오류동 온수역 인근에 연면적 15,700평, 700세대의 역세권 청년주택 및 상업시설을 건립하는 사업을 진행하고 있습니다. 지하철 1, 7호선 온수역 더블역세권에 위치하며, 인근에 가톨릭대학교, 유한대학교, 성공회대학교 등 3개 대학이 인접하여 대학생 등 청년 수요가 풍부한 지역에 위치하고 있습니다.온수 청년주택은 2024년 중 착공, 2027년 준공 후 10년간 임대주택을 운영할 예정이며, 지배회사인 SK디앤디㈜는 본건 REIT's에 대한 지분출자 방식으로 사업을 진행하고 있습니다. 또한 지배회사의 종속회사인 디앤디인베스트먼트㈜가 ㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사의 자산관리업무를 수행하고 있습니다. [ ㈜디디아이와이에스832위탁관리부동산투자회사 ] ㈜디디아이와이에스832위탁관리부동산투자회사는 '부동산투자회사법'에 의해 설립된 부동산투자회사(REIT's)이며, 2021년 6월 중 해산결의 후 서울 강남구 역삼동 일대의 보유 토지를 매각 완료하였으며, 청산 예정입니다. [ ㈜이에스에스에스코 ] ㈜이에스에스에스코는 SK디앤디㈜와 공동약정을 체결하여 고객사에게 전력절감용역을 공동으로 제공하고 있습니다. ESS설비는 SK디앤디㈜와 ㈜이에스에스에스코가 투자비율에 따라 소유하고 있으며, 고객사에 ESS설비를 이용한 전력요금절감서비스를 제공하고 고객사로부터 전기요금 절감액 중 일부를 약정비율로 수취하고 있습니다. [ 진도산월태양광발전㈜ ] 진도산월태양광발전㈜는 전라남도 진도군 산월리 일원에 72MW 규모의 태양광발전단지 개발 및 운영 사업을 추진하기 위하여 설립된 특수목적법인입니다. [ 의성황학산풍력발전㈜ ] 의성황학산풍력발전㈜는 경상북도 의성군 옥산면 황학산 일원에 99MW 규모의 육상풍력발전단지 개발 및 운영 사업을 추진하기 위하여 설립된 특수목적법인입니다.

당사의 당분기 연결기준 부문별 영업수익 현황 및 비중은 다음과 같습니다.

(기준일 : 2023년 09월 30일)

(단위: 백만원)

부문	유형	금액	비중
부동산개발/운영사업	분양수입	46,621	11.8%
	용역수입	15,943	4.0%
	공사수입	9,014	2.3%
	임대수입	4,527	1.1%
	운영수입	708	0.2%
	상품매출	2	0.0%
	지분법관련이익(주1)	226,701	57.2%
신재생에너지사업	제품매출(전력판매)	9,047	2.3%
	용역수입	1,804	0.5%
	공사수입	10,695	2.7%
ESS사업	제품매출(전력판매)	4,014	1.0%
ESS사업	용역수입	25,498	6.4%
가구사업	상품매출	41,172	10.4%
가구사업	용역수입	716	0.2%
합 계		396,461	100.0%

(주1)	연결포괄손익계산서 상 영업수익으로 인식한 지분법관련이익 226,701백만원이 포함되어 있습니다.

자세한 사업별 현황은 'II. 사업의 내용 - 2. 주요 제품 및 서비스' 및 'II. 사업의 내용 - 4. 매출 및 수주상황' 을 참고하시기 바랍니다.

2. 주요 제품 및 서비스

1. 보고부문별 주요 제품 및 용역 (1) 보고부문별 주요 제품 및 용역

구 분	주요 제품 및 용역
부동산개발/운영사업	오피스/지식산업센터/상업시설/오피스텔/임대주택 등 개발 및 운영
신재생에너지사업	풍력/태양광/연료전지발전소 EPC 및 설비 설치, 운영, 사업 개발 및 사업권 매각
ESS사업	ESS 설비 설치, 운영, 전력절감서비스 제공
가구사업	수입/국산가구 등의 판매 및 설치

(2) 보고부문별 요약재무현황

(기준일 : 2023년 9월 30일)

(단위: 백만원)

구 분	부동산개발/운영	신재생에너지	ESS	가구	미배분	합 계
영업수익	303,516	21,546	29,512	41,887	-	396,461
영업손익	217,068	413	5,488	6,571	(29,193)	200,347
상각비(주1)	3,466	3,715	15,265	411	3,308	26,165
총자산	1,517,051	333,858	236,349	29,542	323,132	2,439,932
비유동자산(주2)	197,492	51,867	208,519	4,479	11,371	473,728
총부채	929,671	185,443	77,266	9,769	420,275	1,622,424

(*)	당사는 K-IFRS 1001호 '재무제표 표시'에 근거하여 연결포괄손익계산서 상 영업수익에서 영업비용을 차감하여 영업손익을 표시하며, 지분 취득을 통한 간접투자 방식의 부동산 개발 프로젝트에서 발생하는 손익을 영업손익에 포함하고 있습니다. 보고부문별 요약재무현황은 연결검토보고서에 기준하여 작성되었습니다.
(*)	K-IFRS 1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용함에 따라, 고객에게 재화나 용역의 통제가 이전될 때 수익을 인식하며, 이미 수행된 업무에 대해 집행가능한 지급청구권을 보유하지 못하는 경우에는 부동산에 대한 통제가 고객에게 이전되는 시점에 일시에 수익을 인식하고 있습니다.
(*)	K-IFRS 1116호에 따라 작성되었습니다.
(주1)	유형자산감가상각비, 투자부동산감가상각비, 사용권자산상각비 및 무형자산상각비의 합계입니다.
(주2)	유형자산, 투자부동산, 사용권자산 및 무형자산이 포함됩니다.

2. 판매경로 및 판매방법 등

(1) 판매조직

당사는 아래와 같이 영업조직을 갖추고 있으며, 각 조직은 딜소싱부터 판매까지 사업전 과정을 담당하고 있습니다.부동산뉴프런티어본부의 경우 부동산의 개발기획, 타당성검토, 수주, 공사관리, 임대주택의 개발기획, 수주 및 관리에서 금융기획 및 펀딩까지 수행하고 있습니다. Meta-Space본부는 기업형 임대주거 상품의 운영기획과 플랫폼 및 주거솔루션 사업 확장을 위한 기획 등의 기능을 수행하고 있으며, 에너지솔루션본부는 태양광, 풍력, 연료전지, ESS 사업지의 개발, 설치, 운영 및 발전사업관리 등의 기능을 수행하고 있습니다.

[ 영업조직 현황(2023년 9월말 기준) ]

구 분	내 용
부동산뉴프런티어본부	투자개발1 CoE, 투자개발2 CoE
Meta-Space본부	에피소드 Part, eRoom 솔루션 PJT
에너지솔루션본부	전력중개 Part, VPP Solution Part, 연료전지 Part, 풍력개발1 Part, 풍력개발2 Part

(2) 판매경로

부동산개발사업은 일괄매각사업과 분양사업이 있으며, 일괄매각사업은 REITs/펀드 등을 통해 투자기관에 판매하고, 분양사업은 분양대행사를 통해 개인에게 판매됩니다.

(3) 판매방법 및 조건부동산개발에 있어 일괄매각사업은 REITs/펀드 등을 통해 투자기관에 판매 후 통상 계약금, 중도금, 잔금의 일정으로 회수합니다. 반면 분양사업은 분양대행사를 통해 개인에게 판매합니다.

신재생에너지 발전사업에 있어서 판매방법은 SMP 판매 및 REC 판매로 크게 구분됩니다. SMP는 전력거래소에서 정산하여 구매하기 때문에 별도의 판매 조직 및 전략이불필요합니다. REC는 현물시장거래와 장기계약시장으로 구분되며, 현물시장에서는 양방향 입찰 방식을 통해 거래가 진행되며, 기존에 발행된 인증서에 한하여 거래가 가능하고, REC 장기계약은 REC 의무공급사와의 직접 계약으로 20년을 기본으로 계약합니다. 장기 계약시 거래가격은 계약 당시 단일값으로 확정하는 것이 일반적이며,최근 경우에 따라 기간 조정 및 가격 변동을 통한 계약도 진행되고 있습니다.

3. 원재료 및 생산설비

1. 영업용 부동산의 현황 [ 건설용지 ]

(기준일 : 2023년 09월 30일)

(단위 : 백만원)

소재지	면적(㎡)	취득가액	장부가액	비고
서울시 구로구 구로동	9,616.20	134,800	120,853	-
서울시 영등포구 양평동	6,813.80	188,214	188,214	-
서울시 동대문구 용두동	3,109.77	64,654	64,654	-
경기도 남양주시 진접읍	28,043.00	86,867	86,867	-
서울 영등포구 문래동	2,151.74	74,568	74,568	-
합 계		549,103	535,156

(주1)	K-IFRS 1115호에 따라 작성하였습니다.

[ 토지 및 건물 ]

(기준일 : 2023년 09월 30일)

(단위 : 백만원)

구 분	소재지	토 지	건 물	합 계	비고
호텔	창원시 성산구 상남동	1,001	2,925	3,926	창원비즈니스호텔(장부가액)
업무시설	서울 중구 명동	82,174	53,094	135,268	명동SK네트웍스빌딩(장부가액)
업무시설	서울 중구 충무로(주1)	89,267	12,844	102,111	충무로오피스(장부가액)
업무시설	서울 영등포구 당산동	4,442	3,608	8,050	당산생각공장(장부가액)
상업시설	고양시 일산구 대화동	2,731	2,055	4,786	킨텍스몰(장부가액)
상업시설	서울 강남구 신사동	51,082	2,832	53,914	가로수길CANVAS(장부가액)
임대주택	서울 성동구 성수동	22,969	8,579	31,548	성수2 Episode(장부가액)
임대주택	서울 강남구 삼성동	7,216	1,385	8,601	삼성동 임대주택(장부가액)
임대주택	서울 강남구 역삼동(주2)	1,470	837	2,307	강남비엘106(장부가액)
임대주택	서울 구로구 오류동(주3)	35,161	3,468	38,629	온수청년주택(장부가액)
물류센터	용인시 기흥구 신갈동(주4)	40,915	-	40,915	신갈물류센터(장부가액)
토지	서울 서초구 서초동	15,092	-	15,092	(장부가액)
토지	경북 울진군	76	-	76	(장부가액)
토지	경북 의성군	900	-	900	(장부가액)
합 계		354,496	91,627	446,123

(주1)	연결대상 종속회사인 이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호가 보유한 부동산입니다.
(주2)	연결대상 종속회사인 디앤디프라퍼티솔루션㈜가 보유한 부동산입니다.
(주3)	연결대상 종속회사인 ㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사가 보유한 부동산입니다.
(주4)	연결대상 종속회사인 코람코전문투자형사모부동산투자신탁117호가 보유한 부동산입니다.

2. 생산설비의 현황

(기준일 : 2023년 09월 30일)

(단위 : 백만원)

구 분	소재지	건 물	기계장치	합 계	비고
가시리풍력발전소	서귀포시 표선면가시리	1,992	41,750	43,742	(장부가액)
순천태양광발전소	순천시 교량동	-	902	902	(장부가액)
ESS 설비(주1)	충북 청주 외	10,696	189,491	200,187	(장부가액)
합 계		12,688	232,143	244,831

(주1)	연결대상 종속회사인 ㈜이에스에스에스코가 보유한 건물 및 기계장치 등이 포함되어 있습니다.

3. 생산과 영업에 중요한 재산의 중요한 변동 및 사유 해당 사항 없음

4. 매출 및 수주상황

1. 보고부문 및 매출유형별 영업수익

(단위: 백만원)

부문	매출유형	제20기 3분기		제19기		제18기
부문	매출유형	금액	비중	금액	비중	금액	비중
부동산개발/운영사업	분양수입	46,621	11.8%	227,854	49.3%	565,598	64.2%
	용역수입	15,943	4.0%	45,211	8.0%	15,996	1.8%
	공사수입	9,014	2.3%	-	-	-	-
	임대수입	4,527	1.1%	5,160	0.9%	8,697	1.0%
	운영수입	708	0.2%	689	0.1%	75	0.0%
	상품매출	2	0.0%	7	0.0%	4	0.0%
	지분법관련이익	226,701	57.2%	31,166	5.5%	90,880	10.3%
신재생에너지사업	제품매출(전력판매)	9,047	2.3%	17,344	3.1%	10,865	1.2%
	용역수입	1,804	0.5%	2,240	0.4%	2,370	0.3%
	공사수입	10,695	2.7%	13,907	2.5%	-	-
	상품매출	-	-	97,155	17.2%	104,069	11.8%
ESS사업	제품매출(전력판매)	4,014	1.0%	1,664	0.3%	-	-
ESS사업	용역수입	25,498	6.4%	38,714	6.9%	39,396	4.5%
가구사업	상품매출	41,172	10.4%	30,892	5.5%	43,527	4.9%
가구사업	용역수입	716	0.2%	1,433	0.3%	359	0.0%
합 계		396,461	100.0%	563,436	100.0%	881,836	100.0%

(*)	당사는 K-IFRS 1001호 '재무제표 표시'에 근거하여 연결포괄손익계산서 상 영업수익에서 영업비용을 차감하여 영업손익을 표시하며, 지분 취득을 통한 간접투자 방식의 부동산 개발 프로젝트에서 발생하는 손익을 영업손익에 포함하고 있습니다.
(*)	K-IFRS 1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용함에 따라, 고객에게 재화나 용역의 통제가 이전될 때 수익을 인식하며, 이미 수행된 업무에 대해 집행가능한 지급청구권을 보유하지 못하는 경우에는 부동산에 대한 통제가 고객에게 이전되는 시점에 일시에 수익을 인식하고 있습니다.
(*)	K-IFRS 1116호 '리스'를 적용하였습니다.

2. 수주현황

(기준일 : 2023년 9월 30일)

(단위 : 백만원)

회사명	발주처	수주내용	수주일자	납기	수주총액	기납품액	수주잔고
에스케이디앤디㈜	생각공장 당산 (분양사업)	지식산업센터 분양사업	2020.05.14	2022.07	478,171	466,301	11,870
	생각공장 구로 (분양사업)	지식산업센터 분양사업	2022.07.27	2025.08	522,358	54,046	468,312
	㈜군포복합개발피에프브이	군포역 복합개발사업 신축공사(주8)	2020.12.28	2025.09	145,200	9,014	136,186
	풍백풍력㈜	풍백 풍력발전단지 EPC건설공사	2022.06.24	2025.06	180,000	24,413	155,587
디앤디프라퍼티솔루션㈜	포스코이앤씨	송도 B3블럭 주상복합 신축공사	2020.11.12	2025.03	5,300	-	5,300
	GS건설㈜	GS건설 산성역 자이푸르지오	2021.03.15	2023.10	17,410	15,298	2,112
	청천 2구역 주택재개발정비사업조합	청천2구역 주택재개발정비사업(부평 그랑힐스)	2021.12.16	2023.10	14,711	13,286	1,425
	라움도시개발㈜	신세계 1차 빌리브 프리미어	2022.05.04	2023.10	3,824	2,912	912
	그라운드디홀딩스㈜	신세계 2차 헤리티지	2022.04.22	2023.10	5,969	4,797	1,172
	포스코이앤씨	인천 주안 10구역	2022.12.01	2024.05	3,618	-	3,618
	㈜한화	한화 포레나 포항	2023.02.27	2024.02	14,821	4,961	9,860
	㈜태영건설	용인8구역 신축공사	2023.02.07	2024.03	3,982	2,082	1,900
	㈜태영건설	전주에코시티 15블럭	2023.04.07	2024.04	3,059	1,001	2,058
합 계					1,398,423	598,111	800,312

(주1)	사업을 추진할 수 있는 건설용지 등 사업권은 확보하였으나, 분양금액 등 수주금액이 확정되지 않은 사업은 표시하지 아니하였습니다.
(주2)	상기의 수주금액은 계약서상 금액이 확정되어 있는 수주만을 표기하였으며, 계약은 체결되었으나 실적에 따라 수익을 창출하는 용역계약 등은 표시하지 아니하였습니다.
(주3)	K-IFRS 1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'에 따라, 고객에게 재화나 용역의 통제가 이전될 때 수익을 인식하며, 이미 수행된 업무에 대해 집행가능한 지급청구권을 보유하지 못하는 경우에는 부동산에 대한 통제가 고객에게 이전되는 시점에 일시에 수익을 인식하고 있습니다.
(주4)	선수금 금융요소 매출인식분 및 중도금무이자지원금은 제외하여 기재하였습니다.
(주5)	보고기간종료일 현재 준공 및 납품이 완료되었으나, 정산이 진행중인 계약이 포함되어 있습니다.
(주6)	자체분양사업은 분양공고금액 기준으로 표기하였습니다.
(주7)	공급가액 기준으로 기재하였으며, 수주금액 30억원 이상 해당 계약건만 기재하였습니다.
(주8)	2023년 10월 17일 ㈜군포복합개발피에프브이와 군포역 복합개발사업 신축공사 변경계약을 체결하였으며, 총 도급금액은 4,400억원(부가가치세 제외)에서 5,627억원(부가가치세 제외)으로 변경되었고, 당사의 도급액은 1,452억원에서 1,857억원으로 변경되었습니다.

5. 위험관리 및 파생거래

당사의 주요 금융부채는 매입채무및기타채무, 차입금, 사채로 구성되어 있으며, 이러한 금융부채는 영업활동을 위한 자금을 조달하기 위하여 발생하였습니다. 또한 당사는 영업활동에서 발생하는 매출채권및기타채권, 현금및현금성자산, 대여금과 같은 금융자산도 보유하고 있습니다.

당사의 금융자산 및 금융부채에서 발생할 수 있는 주요 위험은 시장위험, 신용위험 및 유동성위험입니다. 당사의 주요 경영진은 아래에서 설명하는 바와 같이, 각 위험별 관리절차를 검토하고 정책에 부합하는지 검토하고 있습니다. 또한 당사는 투기 목적의 파생상품거래를 실행하지 않는 것이 기본적인 정책입니다.

[ 시장위험과 위험관리 ]

1. 시장위험

시장위험은 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치가 변동할 위험입니다.시장위험은 이자율위험, 환위험 및 기타 가격위험의 세가지 유형으로 구성됩니다.

(1) 이자율위험

이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 당사는 내부적으로 이자율 1% 변동을 기준으로 이자율위험을 측정하고 있으며, 상기의 변동비율은 합리적으로 발생가능한 이자율변동위험에 대한 경영진의 평가를 반영하고 있습니다.

당사는 변동금리부 장기차입금 중 일부에 대하여 이자율위험을 관리하기 위한 이자율스왑 등 파생상품계약을 체결하고 있으며, 이에 따라 보고기간종료일 현재 파생상품계약으로 인하여 금리가 고정된 차입금을 제외한 변동이자율이 적용되는 장기차입금은 142,494백만원(전기말 : 325,103백만원)입니다.

(2) 환위험환위험은 환율의 변동으로 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 보고기간종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채의 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구 분	당분기말		전기말
구 분	자산	부채	자산	부채
USD	498	-	1	-
EUR	259	26	1,585	18

(*)	연결재무제표 기준입니다.

보고기간종료일 현재 각 외화에 대한 기능통화의 환율이 5% 변동할 경우 당분기 및 전기 손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다. 당사는 내부적으로 원화환율변동에 대한 환위험을 정기적으로 측정하고 있으며, 통화선물거래를 통해 환위험을 효과적으로 관리하고 있어 손익에 미치는 영향은 제한적입니다.

(단위 : 백만원)

구 분	당분기		전기
구 분	5% 상승시	5% 하락시	5% 상승시	5% 하락시
USD	25	(25)	-	-
EUR	12	(12)	78	(78)

(*)	연결재무제표 기준입니다.

당사는 은행과 통화파생상품거래를 함에 있어서 별도 증거담보 제공없이 상품거래를 하기 위한 파생거래 손실한도 약정을 체결하고 있습니다. 상기 언급된 이자율위험 및 환위험 관리를 위하여 당사가 실행하는 Hedge관련 파생상품에 관련된 사항은 아래 파생상품거래현황을 참고하시기 바랍니다.(3) 기타 가격위험기타 가격위험은 이자율위험이나 환위험 이외의 시장가격 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험이며, 당사의 장기투자자산 중 상장지분상품은 없습니다. 공동기업및관계기업투자 중 시장성 있는 주식의 공정가치는 다음과 같으며, 당사는 해당 지분투자에 대하여 지분법을 적용하고 있으므로 주가 변동이 당사의 손익에 미치는 영향은 제한적입니다.

(단위 : 백만원)

구 분	회사명	당분기말	전기말
관계기업투자	㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사	18,390	20,430

2. 파생상품 및 풋백옵션 등 거래현황

(1) 파생상품 및 위험회피회계처리의 내용

구분	내용
통화선도(공정가치위험회피)	원자재 및 기자재 수입 대금 지급시 노출되는 환율변동위험을 고정
통화스왑(현금흐름위험회피)	변동금리부 외화사채의 이자지급 및 원금상환시 노출되는 이자율변동 및 환율변동위험을 고정
이자율스왑(현금흐름위험회피)	변동금리부 차입금의 이자지급시 노출되는 이자율변동위험을 고정
장외파생상품(위험회피비지정)(주1)	1) 현대사모부동산투자신탁20호 제1종 수익증권을 기초자산으로 한 장외파생상품2) 성수상업시설 우선주(투자신탁)의 수익증권을 기초자산으로 한 장외파생상품3) 이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호 2종 수익증권 풋옵션4) 세미콜론문래위탁관리부동산투자회사 보통주 콜옵션 및 풋옵션5) ㈜디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사 수익증권 콜옵션 및 풋옵션6) ㈜군포복합개발피에프브이 제1종 종류주식

(주1)	연결재무제표 주석 22-(11)을 참고하시기 바랍니다.

(2) 파생상품현황당사는 파생상품의 공정가치에 대하여 독립적인 외부평가기관의 평가결과를 수령하여 파생상품평가에 반영하고 있습니다. 파생상품은 최초 인식시 계약일의 공정가치로 측정하고 있으며, 후속적으로 매 보고기간말의 공정가치로 재측정하고 있습니다. 파생상품을 위험회피수단으로 지정하였으나 위험회피에 효과적이지 않다면 파생상품의 공정가치변동으로 인한 평가손익은 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다. 파생상품을 위험회피수단으로 지정하고 위험회피에 효과적이라면 당기손익의 인식시점은 위험회피관계의 특성에 따라 좌우됩니다. 보고기간종료일 현재 보유중인 파생상품의 공정가치 및 보고기간 중 파생상품에서 발생된 손익은 다음과 같습니다.

[ 당분기 및 당분기말 ]

(단위 : 백만원)

구 분	파생상품자산		파생상품부채		파생상품평가손익	파생상품거래손익	기타포괄손익(주1)
구 분	유동	비유동	유동	비유동	파생상품평가손익	파생상품거래손익	기타포괄손익(주1)
통화선도	4	-	14	-	(10)	814	-
통화스왑	9,382	1,613	-	-	301	(2)	(1,044)
이자율스왑	-	-	-	-	-	7	(77)
장외파생상품	-	5,290	-	3,703	-	-	-
합 계	9,386	6,903	14	3,703	291	819	(1,121)

(주1)	법인세효과 반영 전 금액입니다.
(주2)	연결재무제표 기준입니다.

[ 전기 및 전기말 ]

(단위 : 백만원)

구 분	파생상품자산		파생상품부채		파생상품평가손익	파생상품거래손익	기타포괄손익(주1)
구 분	유동	비유동	유동	비유동	파생상품평가손익	파생상품거래손익	기타포괄손익(주1)
통화선도	35	-	59	-	(24)	(31)	-
통화스왑	916	7,009	-	845	326	(298)	1,287
이자율스왑	71	-	-	-	61	-	(21)
장외파생상품	-	5,290	-	3,703	283	-	-
합 계	1,022	12,299	59	4,548	646	(329)	1,266

(주1)	법인세효과 반영 전 금액입니다.
(주2)	연결재무제표 기준입니다.

① 통화선도파생상품자산(부채)당사는 원자재 및 가구 수입대금 지급시 노출되는 환율변동위험을 고정하기 위하여 통화선도를 위험회피수단으로 하는 공정가치위험회피회계를 적용하고 있습니다. 보고기간종료일 현재 통화선도와 관련된 파생상품내역 및 당분기와 전기 중 인식한 파생상품관련 손익은 다음과 같습니다.

[ 당분기 및 당분기말 ]

(단위 : 백만원, 외화 각 1단위)

매입		매도		파생상품자산(유동)	파생상품부채(유동)	파생상품평가손익	파생상품거래손익
통화	금액	통화	금액	파생상품자산(유동)	파생상품부채(유동)	파생상품평가손익	파생상품거래손익
USD	(주1) 11,406,835	KRW	14,394	-	-	-	512
EUR	2,237,366	KRW	3,190	4	14	(10)	302

(주1)	당분기 중 종료된 계약입니다.

[ 전기 및 전기말 ]

(단위 : 백만원, 외화 각 1단위)

매입		매도		파생상품자산(유동)	파생상품부채(유동)	파생상품평가손익	파생상품거래손익
통화	금액	통화	금액	파생상품자산(유동)	파생상품부채(유동)	파생상품평가손익	파생상품거래손익
EUR	2,785,656	KRW	3,791	35	59	(24)	(31)

② 통화스왑파생상품자산(부채)당사는 변동금리부 외화사채 및 변동금리부 외화차입금의 이자율 변동위험과 환율 변동위험을 고정하기 위하여 통화스왑을 위험회피수단으로 하는 현금흐름위험회피회계를 적용하고 있으며, 보고기간종료일 현재 통화스왑과 관련된 파생상품내역은 다음과 같습니다.

[ 당분기 및 당분기말 ]

(단위 : 백만원, 외화 각 1단위)

매입		매도		파생상품자산		파생상품평가손익	파생상품거래손익	기타포괄손익(주1)
통화	금액	통화	금액	유동	비유동	파생상품평가손익	파생상품거래손익	기타포괄손익(주1)
USD	(주2) 1,800,000	KRW	2,139	-	-	7	(8)	(46)
USD	(주2) 3,900,000	KRW	4,314	-	-	9	6	(113)
USD	20,000,000	KRW	22,382	4,850	-	142	-	(476)
USD	20,000,000	KRW	23,000	4,532	-	11	-	(411)
USD	30,000,000	KRW	39,045	-	1,613	132	-	2
합 계				9,382	1,613	301	(2)	(1,044)

(주1)	법인세효과 반영 전 금액입니다.
(주2)	당분기 중 종료된 계약입니다.

[ 전기 및 전기말 ]

(단위 : 백만원, 외화 각 1단위)

매입		매도		파생상품자산		파생상품부채	파생상품평가손익	파생상품거래손익	기타포괄손익(주1)
통화	금액	통화	금액	(유동)	(비유동)	(비유동)	파생상품평가손익	파생상품거래손익	기타포괄손익(주1)
USD	(주2) 30,000,000	KRW	34,704	-	-	-	79	23	-
USD	1,800,000	KRW	2,139	189	-	-	13	-	17
USD	3,900,000	KRW	4,314	727	-	-	19	-	39
USD	20,000,000	KRW	22,326	-	3,628	-	199	-	501
USD	20,000,000	KRW	23,096	-	3,381	-	16	-	730
USD	30,000,000	KRW	39,045	-	-	845	-	(321)	-
합 계				916	7,009	845	326	(298)	1,287

(주1)	법인세효과 반영 전 금액입니다.
(주2)	전기 중 종료된 계약입니다.

③ 이자율스왑자산(부채)당사는 변동금리부차입금의 이자율변동에 따른 리스크 헷지를 위하여 이자율스왑을 위험회피수단으로 하는 현금흐름위험회피회계를 적용하고 있으며, 보고기간종료일 현재 이자율스왑과 관련된 파생상품내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

계약처	계약기간	계약이자율		당분기 및 당분기말			전기 및 전기말
계약처	계약기간	지급	수취	파생상품자산(유동)	파생상품거래손익	기타포괄손익(주1)	파생상품자산(유동)	파생상품평가손익	기타포괄손익(주1)
KEB하나은행	2020.02.07 ~ 2023.02.07	3.50%	KRW CD 3M+2.01%	-	7	(77)	71	61	(21)

(주1)	법인세효과 반영 전 금액입니다.
(주2)	당분기 중 종료된 계약입니다.

④ 장외파생상품금융계약당사는 보고기간종료일 현재 6건의 장외파생상품계약을 보유하고 있으며, 기초자산에 대하여 공정가치평가를 수행하고, 평가된 기초자산을 바탕으로 옵션가격결정모형(이항모형)을 적용하여 장외파생상품의 공정가치를 측정하고 있습니다. 보고기간종료일 현재 장외파생상품내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	당분기 및 당분기말			전기 및 전기말
구분	파생상품자산(비유동)	파생상품부채(비유동)	파생상품평가손익(주1)	파생상품자산(비유동)	파생상품부채(비유동)	파생상품평가손익
현대사모 수익증권	-	3,703	-	-	3,703	(2,029)
성수상업시설 우선주(투자신탁)의 수익증권	4,429	-	-	4,429	-	1,806
이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호2종 수익증권 풋옵션	-	-	-	-	-	-
㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사보통주 콜옵션 및 풋옵션(주2)	861	-	-	861	-	506
㈜디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사 수익증권 콜옵션 및 풋옵션(주3)	-	-	-	-	-	-
㈜군포복합개발피에프브이 제1종 종류주식	-	-	-	-	-	-
합 계	5,290	3,703	-	5,290	3,703	283

(주1)	당분기 중 발생한 장외파생상품평가손익은 없습니다.
(주2)	종속회사인 디앤디인베스트먼트㈜가 보유한 콜옵션 및 디앤디인베스트먼트㈜의 거래상대방이 보유한 풋옵션입니다.
(주3)	당사가 보유한 콜옵션 및 ㈜디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사가 보유한 풋옵션입니다.
(주4)	연결재무제표 기준입니다.

㉠ 현대사모 수익증권

구 분	내 용
거래상대방	에스케이에스에이치 유한회사
계약일	2019년 11월 5일
만기일	기초자산의 매각대금 전부가 납입되는 날과 2023년 11월 7일 중 먼저 도래하는 날(다만, 기초자산이 매각되지 않을 경우 2025년 11월 7일까지 자동연장)
계약금액	200억원
기초자산	현대사모부동산투자신탁20호 제1종 수익증권 일백구십억좌
정산방법	연결실체는 계약에 따른 장외파생상품 거래비용을 지급하고, 만기 정산시 기초자산의처분가액이 계약금액보다 높은 경우 거래상대방이 연결실체에게 차액을 지급

㉡ 성수상업시설 우선주(투자신탁)의 수익증권

구 분	내 용
거래상대방	에스에스케이제일차주식회사	에스에스케이제이차주식회사
계약일	2020년 03월 19일
만기정산일(주1)	거래상대방이 기초자산을 전부 매각하는 날 또는 기초자산이 투자한 리츠보유 부동산의 매각대금이 전부 납입되는 날 또는 리츠의 우선주가 매각되는 날 또는 리츠가 해당우선주를 유상감자하는 것으로 결정하여 감자대금이 지급되는 날 또는 2023년 3월 24일 중 먼저 도래하는 날(단, 부동산이 매각되지 않은 경우 리츠의 우선주가 매각 또는 우선주의 감자대금이 지급되는 날 또는 2024년 10월 31일 중 먼저 도래하는 날)
명목금액(주2)	- 거래일 ~ 2020년 7월 21일 : 2,925백만원- 2020년 7월 22일 ~ 만기정산일 : 5,850백만원	- 거래일 ~ 2020년 7월 21일 : 2,925백만원- 2020년 7월 22일 ~ 만기정산일 : 5,850백만원
기초자산	리치먼드전문투자형사모부동산투자신탁91호	한국투자성수동리테일전문투자형사모부동산투자신탁
정산방법	연결실체는 계약에 따른 장외파생상품 거래비용을 지급하고, 만기 정산시 만기정산가격이 거래가격보다 높은 경우 거래상대방이 연결실체에게 차액을 지급, 만기정산가격이 거래가격보다 낮은 경우 연결실체가 거래상대방에 차액을 지급

(주1)	부동산이 매각되지 않아 만기정산일이 연장되었습니다.
(주2)	수익증권의 인수대금 금액입니다.

㉢ 이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호 2종 수익증권 풋옵션

구 분	내 용
행사권자(주1)	신한캐피탈㈜, ㈜아이비케이캐피탈
의무자	지배기업
행사대상자산	2종 수익증권 신탁원본 150억
행사가격	제2종 수익증권의 투자신탁 원본금액(15,000,000,000원)과 제2종 수익증권의 우선주배당 미분배금의 합계액
행사기간	1) 신탁계약 만기일 1개월 이전의 날 또는 2) 본건 투자신탁의 부동산 매각에 따른 거래종결일 중 먼저 도래하는 날부터 1개월의 기간

(주1)	종속기업인 이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호의 비지배주주인 충무클라우드가㈜가 보유하고 있던 수익증권의 양수인입니다.

㉣ 세미콜론문래위탁관리부동산투자회사 보통주 풋옵션 및 콜옵션

구 분	내 용
행사권리	매수청구(풋옵션)	매도청구(콜옵션)
행사권자	㈜에스원(주1)	디앤디인베스트먼트㈜
의무자	디앤디인베스트먼트㈜	㈜에스원(주1)
행사대상자산	보통주 800,000주
행사가격	주당 5,000원(총액 4,000,000,000원)
행사기간	PM/FM 계약이 종료한 날로부터 3개월 이내

(주1)	세미콜론문래위탁관리부동산투자회사의 비지배주주입니다.

㉤㈜디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사 수익증권 풋옵션 및 콜옵션

구 분	내 용
행사권리	매수청구(풋옵션)	매도청구(콜옵션)
행사권자	㈜디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사	지배기업
의무자	지배기업	㈜디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사
행사대상자산	DDILVC와 체결한 공동투자에 관한 양해각서에 따라 설립된 투자기구 중 마지막 투자기구의 발행주식 또는 수익증권 전부
행사요건	DDILVC에 대한 실제 분배금액이 포트폴리오기준 분배금액(주1)보다 작은 경우	DDILVC에 대한 실제 분배금액이 포트폴리오기준 분배금액(주1)보다 큰 경우
행사가격	마지막 본건 투자기구와 관련하여 투자대상자산의 처분 예상금액에 따라 DDILVC가 지급받을 것으로 예상되는 금액 + (포트폴리오 기준 분배금액 - 실제 분배금액)(주1)	마지막 본건 투자기구와 관련하여 투자대상자산의 처분 예상금액에 따라 DDILVC가 지급받을 것으로 예상되는 금액 - (포트폴리오 기준 분배금액 - 실제 분배금액)(주1)
행사기간	마지막 본건 투자기구의 투자대상자산 처분 예정일로부터 25 영업일 이전의 날부터 7 영업일 이전의 날까지의 기간

(*)	포트폴리오 기준 분배금액 : 공동투자에 관한 양해각서에 따라 설립되는 투자기구 전체에 대한 ㈜DDILVC의 누적 예상 회수금

㉥㈜군포복합개발피에프브이 제1종 종류주식

구 분	내 용
거래상대방	주식회사 태영건설
계약일	2023년 1월 19일
만기일	수익 지급자(태영건설)가 매매계약에 따라 기초자산을 양수하기 위한 대금을 전액 지급한 날로부터 대상회사의 개발완료(또는 청산)에 따른 잔여재산 분배일
계약금액	6,766,370,000원
기초자산	제1종 종류주식 230,000주
정산방법	지배기업은 계약에 따른 고정수익을 지급하고, 만기 정산시에는 변동수익 정산금액이 양(+)이 되면 태영건설이 지배기업에 지급하고 음(-)이 되면 지배기업이 태영건설에 해당 금액을 지급

[ 신용위험과 유동성위험 ]

1. 신용위험

신용위험은 거래상대방이 의무를 이행하지 않아 당사에 재무손실이 발생할 위험입니다.

(1) 매출채권및기타채권당사는 신용거래를 희망하는 모든 거래상대방에 대하여 신용검증절차의 수행을 원칙으로 하여 신용상태가 건전한 거래상대방과의 거래만을 수행하고 있습니다. 또한, 대손위험에 대한 당사의 노출정도가 중요하지 않은 수준으로 유지될 수 있도록 지속적으로 신용도를 재평가하는 등 매출채권및기타채권 잔액에 대한 지속적인 관리업무를 수행하고 있습니다. 당사는 보고기간종료일 현재 주요 고객 채권에 대한 손상여부를 개별적으로 인식하고 있으며, 추가로 소액다수채권의 경우 유사한 신용위험의 특성을 가진 금융자산의 집합에 포함하여 집합적으로 손상을 검토하고 있습니다. 보고기간종료일 현재 신용위험에 대한 최대노출정도는 연결검토보고서 주석 3에 기술된 금융자산 장부금액입니다.

(2) 기타의 자산현금, 단기예금 및 장ㆍ단기대여금 등으로 구성되는 당사의 기타의 자산으로부터 발생하는 신용위험은 거래상대방의 부도 등으로 발생합니다. 이러한 경우 당사의 신용위험 노출정도는 최대 해당 금융상품 장부금액과 동일한 금액이 될 것입니다. 한편, 당사는 우리은행 등의 금융기관에 현금및현금성자산 및 단기금융상품 등을 예치하고 있으며, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다.

보고기간종료일 현재 신용위험에 노출된 금융자산은 다음과 같으며, 장부금액은 신용위험에 대한 최대 노출정도를 표시하고 있습니다.

(단위 : 백만원)

구 분	당분기말	전기말
상각후원가측정금융자산	463,618	361,268
당기손익-공정가치측정 금융자산	96,563	109,061
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	-	4
위험회피지정파생상품	11,000	8,031
위험회피비지정파생상품	5,290	5,290
합 계	576,471	483,654

상기 금융자산 외에 금융보증계약으로 인해 피보증인의 청구에 의해서 당사 및 당사의 연결대상 종속회사가 지급하여야 할 지급보증한도액(연결재무제표 주석 22, 23)이 신용위험에 노출된 최대금액입니다.

2. 유동성위험

유동성위험은 만기까지 모든 금융계약상의 약정사항들을 이행할 수 있도록 자금을 조달하지 못할 위험입니다.

당사는 유동성 전략 및 계획을 통하여 자금부족에 따른 위험을 관리하고 있으며, 금융상품의 만기와 영업현금흐름의 추정치를 고려하여 금융자산과 금융부채의 만기를 대응시키고 있습니다.

한편, 상기 금융부채와 별도로 보증계약 등으로 인하여 피보증인의 청구에 의해 당사가 부담할 최대금액은 연결재무제표 주석 22, 23과 같습니다. [ 자본관리 ]

자본관리의 주 목적은 당사의 영업활동을 유지하고 주주가치를 극대화하기 위하여 높은 신용등급과 건전한 자본비율을 유지하기 위한 것입니다.

당사는 자본구조를 경제환경의 변화에 따라 수정하고 있으며, 이를 위하여 배당정책을 수정하거나 자본감소 혹은 신주발행을 검토하도록 하고 있습니다. 한편, 당분기 중 자본관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 어떠한 사항도 변경되지 않았습니다.

당사는 총부채를 자기자본으로 나눈 부채비율을 사용하고 있으며, 보고기간종료일 현재 총부채 및 자기자본은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구 분	당분기말	전기말
총부채	1,622,424	1,494,510
자기자본	817,508	697,066
부채비율	198.46%	214.40%

6. 주요계약 및 연구개발활동

[ 경영상의 주요계약 등 ] 1. 재무상태에 중요한 영향을 미치는 비경상적인 중요계약 해당사항 없음 2. 금융기관 및 거래 상대방과 체결한 주요 약정 현황

(단위 : 백만원, 외화 각 1단위)

구 분	내 역	약정한도
하나은행 등	전자외상매출채권 담보대출	3,000
	통화파생상품(주1)	USD 82,290,289
	일반자금대출(주2)	113,683
	당좌대출	4,000
	법인카드	1,400
	기업어음할인약정	1,000

(주1)	변동금리부 외화사채의 이자지급 및 원금상환시 노출되는 이자율변동 및 환율변동위험을 고정하기 위한 통화스왑계약과 원자재 수입대금 지급시 노출되는 환율변동위험을 고정하기 위한 통화선도계약 약정한도입니다.
(주2)	㈜이에스에스에스코의 대출 약정금액 997억원이 포함되어 있습니다.

그 밖의 약정사항은 'XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항'을 참조하시기 바랍니다. [ 연구개발활동 ] 1. 연구개발 담당조직

당사는 2014년 11월 신재생에너지 사업본부 내 신재생에너지연구소를 설립하여 1명의 전문인력을 배치하였고, 2015년 이후 당사 보유 태양광 및 풍력 발전 사업 관련하여 연구활동을 진행하였으며, 2018년 5월 이후 에너지솔루션 본부 산하 ESS관련 연구활동을 진행하고 있습니다.

- 연구개발 담당조직명 : Smart Grid Lab- 소속 : 에너지솔루션본부

- 인원 구성 : 4명 (유철희, 조택현, 박석현, 김상혁 연구원)

7. 기타 참고사항

1. 사업의 현황

(1) 부동산개발/운영사업부문1) 부동산개발사업

① 주요 목표시장

당사는 국내 비주거 부동산 시장에 초점을 맞추어, 부동산 시장트렌드 및 지역 특성에 맞는 오피스, 호텔(비지니스, 리조트형 특급호텔), 지식산업센터, 물류센터, 오피스텔, 상업시설 등을 개발하고 있습니다.

[주요 목표시장]

주요 목표시장	개발상품	주요 타겟지역
국내 비주거	오피스	서울 업무/상업 중심 권역(CBD(도심), GBD(강남), YBD(여의도))
	지식산업센터	금천구, 구로구, 영등포구, 성동구 등 서울內 준공업지역부천, 군포/안양 등 수도권 (준)공업지역
	호텔	비즈니스 호텔 (서울 및 수도권, 부산, (울산, 창원, 수원 등)지방산업도시)
	호텔	리조트형 특급호텔 (제주도 등 관광, 레저 수요 중심지)
	오피스텔	서울 및 수도권
	상업시설	서울, 수도권 주요 택지개발지구 등
	물류센터	용인, 이천, 안성, 여주, 일산, 평택, 김포 등

[ 오피스 시장 ]

오피스 시장은 기관투자자들의 전통 투자자산 수익률 저하에 따른 대체투자 확대 기조에 따라 지속적으로 성장하고 있는 대표적 부동산 투자상품입니다. 기관투자자들은 서울內 주요 업무지구(CBD, GBD, YBD) 內 프라임급의 대형 오피스 빌딩 투자를 선호하고 있으며, 이에 따라 중심권역 오피스 개발/공급 사업의 안정성과 수익성이 높아지고 있습니다. 서울 오피스 공급시장은 매년 5~10만평 수준으로 공급되고 있으며, 최근에는 CBD 등 도심권과 상암, 마곡 등 신규 조성 업무지구를 중심으로 신축 빌딩이 지속적으로 공급되고 있는 실정입니다.프라임급 중심의 투자 수요에 따른 오피스빌딩의 양극화가 심화됨에 따라 당사는 임차 및 투자 수요확보가 용이한 CBD, GBD, YBD 의 도심지역을 주요 타겟지역으로 개발사업을 추진하고 있으며, 고도의 전문성 및 기술력이 필요한 리모델링 사업까지 업력을 확장해 나가고 있습니다. 당사는 YBD에 문래 영시티 오피스, CBD와 GBD에 파로스타워(강남구 논현동), 수송동 복합빌딩, 수송스퀘어(종로구), 서소문오피스(중구) 개발, 삼일빌딩(종로구) 리모델링 사업, 강남역오피스(강남구) 개발사업을 완료하였으며, 현재는 남산스퀘어 리모델링 사업, 명동SK네트웍스빌딩 리모델링 사업, 충무로오피스(중구) 리모델링 사업, 서울역오피스 개발을 수행하고 있습니다. 또한 CBD, GBD 지역 내 신규 개발을 위한 사업부지 확보를 추진 중에 있습니다.[ 호텔 시장 ]

럭셔리 호텔로 대표되던 국내 호텔 시장은 2000년대 초반 한류와 중국경제 성장으로 인한 방한 외국 관광객의 증가로 관광수요가 급증했고 해외 중저가 호텔 브랜드들이 국내 시장에 런칭했습니다. 이를 시작으로 비즈니스 호텔급 시장이 활발해졌으며, 2000년대 후반 이후 국내 호텔 운영사의 중저가 시장 진출이 지속되고 있습니다.

호텔 개발/공급의 주요 타겟지역은 관광객과 비즈니스 수요 확보가 용이한 서울 강남북 도심지역, 안정적 기업고객 수요가 존재하는 주요 산업도시, 공공기관 이전 도시 등이며, 국내외 우량 호텔 운영사와의 제휴를 통하여 중저가 호텔 시장에 진출하고 있습니다. 당사는 신대방복합개발, 수송 비즈니스호텔, 울산 비즈니스호텔, 해운대 비즈니스호텔, 창원 버짓호텔, 수원인계동 버짓호텔, 저동 비즈니스호텔 및 판교 비즈니스호텔 개발 등을 성공적으로 개발 완료하였습니다. 또한, 안정적 관광 및 레저 숙박수요 확보가 가능한 지역을 중심으로 리조트형 특급호텔 개발을 추진하여 제주도 소재 켄싱턴 호텔 리모델링 및 잔여부지를 활용한 개발사업을 수행하였습니다.[ 지식산업센터 시장 ]

지식산업센터란 동일 건축물에 제조업, 지식기반산업 및 정보 통신산업을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 3층 이상의 집합건축물로써 6실 이상의 공장이 입주할 수 있는 건축물을 말합니다. 즉 공장 및 산업시설과 근린생활시설(상가 등) 등이 아파트와 같이 각 부분으로 구분된 동일한 집합건축물에 복합적으로 입주할 수 있다는 것을 의미합니다. 기존 '아파트형공장'이라는 명칭은 첨단산업시설의입주가 높아지면서 2010년 4월 이후 '지식산업센터'로 변경되었습니다.

지식산업센터의 최초 등장은 1940년대 네덜란드에서 상공회의소가 소기업 집단화 사업을 시작한 것으로 출발하여 일본, 대만, 싱가폴 등 토지 이용이 제한적인 아시아를 중심으로 발전했습니다. 우리나라 또한 과거 대도시의 공업용지가 절대적으로 부족한 상태에서 토지이용의 고도화(고층화) 및 관리비용 절감으로 중소기업의 경쟁력제고, 도심 내 위치하여 기업의 노동력 공급기반 제공 등의 지역경제 활성화, 공장 집단화를 통한 도시환경의 개선 등의 목적으로 아파트형공장 제도를 도입하였고 1990년 중반 '벤처기업 육성에 관한 특별조치법' 등을 발표하고 각종 세제혜택, 건설비 지원 등의 정책이 추진되면서 본격적으로 활성화되었습니다.

최근 민간자본 유입과 함께 시설의 첨단화, 고급화, 대형화가 이루어지면서 오피스 빌딩과 유사한 투자 상품으로 발전했습니다. 주요 타겟 지역은 서울 지역내 대표적인공업 및 준공업지인 구로, 영등포, 성수 등이며 수도권은 지역수요를 타겟으로 하는 성남, 안양, 부천 등입니다. 당사는 광명테크노파크, 창원테크노파크 등의 마케팅 용역을 맡아 분양 100%를 달성하여 성공적으로 완료하였고, 이를 통해 축적된 노하우를 기반으로 당산 SK V1 Center를 자체사업으로 진행하여 2015년 2월 준공하였습니다. 2015년 2월 서울 도심 내 주요 타겟지역인 가산동 부지를 확보하여, 2018년 4월 가산 SK V1 Center, 가산 W Center를 성공적으로 개발 완료하였으며, 2016년 12월 문래동 지식산업센터 부지를 확보하여 2019년 8월 문래 SK V1 Center 사업을 개발 완료하였습니다. 2017년 2월에는 성수동 지식산업센터 부지를 확보하여 2020년 4월 성수생각공장 데시앙플렉스, 2020년 6월 성수 SK V1 Center를 개발 완료하였으며, 2018년 8월에는 영등포구 당산동 지식산업센터 부지를 확보하여 2022년 9월 생각공장 당산을 개발 완료하였습니다. 2020년도 사용자의 Needs를 중심으로 개발한 "생각공장"이라는 브랜드를 성공적으로 런칭하면서 지식산업센터의 새로운 패러다임을 만들어 가고 있습니다.또한, 2019년 6월 경기도 군포시內 군포역 인근 신규 부지, 2020년 11월 구로구 구로동 부지, 2021년 12월 영등포구 양평동 부지를 확보하여 지식산업센터 개발 사업을 진행하고 있습니다.[ 물류센터 시장 ]

물류센터의 공급은 국내 물류시장의 성장과 밀접한 관련이 있습니다. 국내 물류시장은 FTA 확대 및 국제분업 등의 무역 증가로 물동량의 지속적 증가, 전자상거래 시장(인터넷쇼핑 등) 지속적 성장, 3자물류 활성화 등으로 지속적으로 성장하고 있습니다.또한 초기 외국계 자산운용사 중심의 물류센터 투자가 국내 연기금 등 기관 투자자의 투자로 이어지며 자본시장內 투자수요 또한 안정적으로 성장하고 있습니다. 임차수요 측면에서 최근 쿠팡, 티몬, 마켓컬리 등 B2C 전자상거래의 급속한 성장으로 기존 보관 중심의 단순 물류센터에서 입고, 보관 및 재고관리, Picking & Packing, 출고가 한 장소에서 이루어지는 풀필먼트센터로 수요의 전환이 이루어지고 있습니다.

주요 타겟 지역은 거주 인구 및 상거래가 집중되어 있는 서울, 수도권과 접근성이 뛰어난 경기서부권역(부천, 일산, 김포), 경기동남부권역(용인, 이천, 안성, 여주) 등이며, 국내 물류산업의 급속한 성장에 따라 신용도 높은 디벨로퍼와 자산운용사, 기관투자자의 물류센터 개발/공급에 대한 시장의 수요가 증가되고 있어, 당사의 물류센터 개발시장 진출에 보다 긍정적인 환경으로 전환될 것으로 판단하고 있습니다.당사는 단순 개발 후 매각을 통한 이익실현보다는 물류산업 전반의 물류플랫폼 구축을 통한 중장기적 성장을 위해 풀필먼트 물류운영사(파스토)에 대한 투자와 당사에서 투자에 참여하고 있는 리츠(디앤디플랫폼리츠)를 통한 안정적인 자산 확보(AUM)를 실현하고 있으며, 현재 용인, 이천, 일산, 안성 등 주요 핵심권역 내 약 8.7만평(연면적 기준)의 물류센터 개발을 진행하고 있습니다.

[ 리테일 시장 ]과거에는 개인 대상의 분양형 상품 공급 위주로 체계적 임대 유치 및 관리가 불가능했고, 이로 인한 잔금회수, 사업위험 증대 및 상권 활성화 실패의 악순환 구조였습니다. 그러나 최근에는 투자자와 공급자의 인식변화로, 임대운영형 사업방식, 선임대 후분양 사업방식을 선호하고 있어 기존 분양 중심의 리테일 개발 방식을 탈피하여 초기부터 계획적 임차인 확보에 주력하는 방식으로 변화하고 있습니다.

과거 대기업이 보유 및 운영하는 백화점, 마트 등의 판매시설을 중심으로 발달한 리테일 시장 상황에서 기관투자자의 투자기준에 적합한 대형 리테일 자산 공급이 부족하였습니다. 2000년대 중반부터 롯데쇼핑, 홈플러스 등의 유통 대기업이 보유 시설을'세일&리스백(Sale and Leaseback)' 방식으로 자산 유동화 거래를 시작하면서 연기금 등의 리테일 부동산 투자가 증가하였고, 지금은 기관투자자들의 부동산 투자 포트폴리오의 한 축을 이루어, 안정적인 자본시장內 투자수요 확보가 가능한 상황입니다.

1~2인가구의 증가와 소비의 다양화, 개성추구, 개인적인 Life Style 추구 등의 소비 관련 Trend로 인해, 향후 리테일 시설 개발은 입지/규모 및 목표 고객군별로 세분화, 다양화된 상품으로 발전될 것으로 예상되고 있습니다. 실례로 대형 유통업체를 중심으로 교외 지역내에 단순 구매활동 외에 여가/레져활동이 가능한 초대형 쇼핑몰의 개발이 활발히 진행되고 있으며, 도심권에서는 오피스 빌딩과 리테일 시설이 결합된 복합개발 사례가 증가하고 있습니다. 특히 외국 관광객 및 도심권 거주 선호 1~2인가구의 증가 등의 영향으로 도심 내에서특정 고객 소구형의 특화된 중소형 쇼핑몰의 개발이 활발해질 것으로 판단되며, 투자자와 쇼핑몰 운영사가 공동으로 개발사업에 참여하는 사례도 늘어나고 있습니다. 향후 경쟁력 있는 입지를 확보하고 리테일 및 F&B의 주요 앵커 테넌트 등 우량 임차인을 先유치 후 자산을 개발하여 매각하는 사업기회가 증가할 것으로 판단됩니다.② 시장점유율부동산 개발시장은 매우 방대하고 장기간에 걸쳐 사업을 진행하고 있으며, 개인 및 법인 다수가 시장에 참여하고 있어 연간 시장점유율을 산정하기가 매우 어렵습니다.2) 부동산임대사업

① 주요 목표시장

임대사업은 주로 상업시설 운영에 집중하고 있는 관계로, 서울 및 주요 대도시 역세권 또는 주요 상권 내에 위치한 물건을 목표로 하고 있습니다. 현재는 임대사업의 초기단계로서 서울지역에 집중하여 물건을 검토하고 있으며, 주요 타겟지역으로는 명동, 강남역, 가로수길, 홍대/합정, 대학로 등 도심 내 광역상권이 형성된 지역이 있습니다.

이 외에도 상권이 형성되고 있는 지역을 조기 선점하여, 용도의 변경, 증축 등을 통해부동산 가치를 높이고자, 신흥 지역의 매물을 살펴보고 있습니다. 이를 위해 인문사회 환경의 변화, 정책적 변화를 토대로 부동산 트랜드를 분석하여 서울 지역 내에서 가장 가능성이 높은 지역을 우선적으로 선정하여 검토하고 있습니다.

② 시장점유율

부동산 임대시장은 각 상품의 개별성이 강하고, 일물일가의 원칙이 적용되지 않으며,시장지배력을 확인하기에는 시장규모가 광대하기 때문에 점유율 통계가 불가능합니다. 3) 주택임대사업

① 산업의 특성

주거용 부동산은 2022년 12월 국내 부동산 거래현황(건축물 기준)에서 77%를 차지하며, 이는 상업, 업무용 부동산의 약 4.7배에 육박합니다. 공급측면에서 주택사업은 분양과 임대라는 2가지 공급형태를 가지고 있습니다. 임대주택은 전세와 월세로 구분할 수 있으며, 전세 제도는 세계적으로도 국내에만 있는 독특한 계약구조 입니다. 최근에는 전세에서 월세로의 전환이 가속화 되고 있고, 특히 1인 가구의 월세 비중이 높아지는 추세입니다.

② 성장성국내 임대주택 사업은 공공영역과 민간영역으로 구분할 수 있는데, 민간영역의 경우 대부분 개인 임대사업자로 구성되어 있었으나, 최근들어 기업형 임대주택 시장으로 전환되고 있습니다. 시장규모 대비 선도기업이 부재한 상황에서 임대주택사업이 많은 잠재력을 지니고 있음을 간접적으로 알 수 있습니다. 실제로 국내와 부동산 패러다임이 유사한 일본에서는 전체 임대주택 중 85%를 개인이 소유하고 있지만, 이 중 80% 가량을 기업형 임대주택사업자가 운영하고 있습니다.

③ 경기변동의 특성

임대주택산업은 경기변동에 따른 영향보다는 향후 인구구조의 변화와 밀접하게 관련되어 있으며, 고령화 및 1, 2인 가구 증가가 지속되고 있어, 패밀리형 공동주택 대비 월세 비중이 현격히 높은 원룸 및 투룸의 임대주택 공급은 지속적으로 증가할 것으로 예상됩니다. 또한, 기존의 소유, 재산가치 개념에서 공유와 경험으로 주거의 패러다임이 변화하면서, co-living, share house 등 다양한 형태의 임대주택에 대한 니즈도 증가하고 있습니다.

임대주택은 임대료의 하방경직성이 존재하여, 경기침체에 따른 하락폭이 다른 상업용 부동산 대비 낮은편이며, Morgan Stanley와 Savills Japan의 시장조사 결과에 따르면, 일본의 경우 금융위기에도 상대적으로 가격 낙폭이 완만하여 일본 주요 부동산재벌이 금융위기를 버틸 수 있었던 중요한 요소였습니다.

④ 국내외 시장여건

임대주택은 오피스, 리테일과 함께 해외투자자의 중요한 투자자산포트폴리오에 속하며, 현재 특정한 선두그룹 없이 다양한 기업들이 시장 참여 기회를 엿보고 있는 상황입니다.

부동산투자자는 오피스 → 리테일 → 물류로 투자자산을 확장해왔고, 현재는 임대주택이 높은 잠재력을 보유한 투자처로 부각되고 있습니다. 다양한 사업자들이 임대주택 시장에 뛰어들어 경쟁이 치열해 보일 수 있으나, 규모나 운영측면에서 눈에 띄는 선두주자는 없다고 할 수 있습니다.

⑤ 회사의 경쟁력당사는 국내 최고의 부동산개발역량을 보유한 기업으로, 활발한 수주활동을 통해 타사 대비 빠른 속도로 임대주택 규모를 확충할 수 있는 역량이 있습니다. 또한, 금융네트워크를 활용한 효율적인 투자활동과 더불어 개발 후 자산을 운용할 REIT's AMC, 자산을 관리할 PMC 설립을 통해 임대주택사업에 시너지를 냄과 동시에, 국내 대표 디벨로퍼의 명성에 걸맞은 차별화된 상품기획을 통해 경쟁사 대비 상대 우위에 설 수 있는 Value를 창출하고 있습니다.더불어, 당사는 전통적인 부동산 개발 영역에서의 성공 경험과 역량을 Digital 영역에서도 성공적으로 확장하기 위해, 우선 주거 상품 영역에 솔루션을 도입하고 이후 업무 공간 사용자 대상 통합 플랫폼을 구축할 계획을 가지고 있습니다. 당사는 에피소드(episode) 등 도심 주거 모델에서 사업 규모와 상품의 혁신성, 브랜드 인지도와 운영 경험 측면에서 선도자로 평가받고 있으며, 이를 바탕으로 온라인 및 오프라인과 디지털 영역에서 새로운 Value를 지속적으로 창출해 나가고자 합니다

4) 회사의 영업 및 생산

당사는 설립 초기 분양 및 광고 등의 마케팅사업과 가구사업 등의 부동산개발서비스를 시작으로 산업의 트랜드 파악 및 노하우를 쌓아가고 있었으며, 2006년 상업시설인레이킨스몰을 시작으로 본격 부동산개발사업을 추진하였습니다.

프라임급 오피스인 파로스타워를 성공적으로 개발하여 매각하였으며, 정부의 정책에부합한 도시형생활주택 QV 브랜드를 런칭하여 3개 프로젝트를 성공적으로 100% 분양 완료하였습니다. 그 후 그간 쌓아온 개발 및 마케팅의 노하우를 활용하여 지식산업센터인 당산 SK V1 Center, 가산 SK V1 Center, 가산 W Center, 문래 SK V1 Center, 성수 SK V1 Center, 성수생각공장 데시앙플렉스, 생각공장 당산을 성공적으로 분양완료하였습니다. 또한 선매각사업인 수송동 비즈니스호텔 및 오피스 개발사업, 해운대 비즈니스호텔, 서소문 오피스 개발사업, 저동 비즈니스호텔, 판교 비즈니스호텔 개발사업 등을 성공적으로 완료하였습니다.

※ 당사는 지분투자를 통해 일부 사업을 진행하고 있으며, 해당 지분투자는 연결검토보고서 주석 10 에서 기술하는 바와 같이 공동기업및관계기업으로 분류하고 있습니다. 보고기간종료일 현재 부동산개발/운영사업을 영위하는 당사의 주요 공동기업및관계기업의 사업내용 및 현황은 다음과 같으며, 당사는 영업목적으로 보유 중인 공동기업및관계기업투자주식으로부터 발생하는 지분법관련손익을 영업수익에 포함하고 있습니다.

(기준일 : 2023년 09월 30일)

(단위 : 백만원)

회사명	사업의 내용	지분율(%)	자산총액	매출액	분기순이익	장부가액
코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호	이천백사물류센터	50.00	70,914	-	(4,114)	13,408
코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁	이천백사물류센터	50.00	68,838	-	(3,544)	13,374
에이치에이치알부동산일반사모투자신탁제5호	일산물류센터	49.59	42,481	3,638	3,588	21,055
메테우스일산복합물류센터피에프브이㈜	일산물류센터	45.00	47,313	-	(496)	1,954
이지스전문투자형사모부동산투자신탁135호	명동청휘빌딩	35.00	135,950	2,706	(1,696)	12,558
㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	Episode 수유 838(임대주택)	20.00	218,013	8,493	(5,565)	13,001
㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사	성수 생각담장(상업시설)	28.62	75,647	3,034	(454)	-
㈜디디아이에스씨1338위탁관리부동산투자회사	Episode 서초 393(임대주택)	20.00	195,864	5,851	(2,489)	8,618
㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사	Episode 강남 262(임대주택)	20.00	181,801	5,872	(2,293)	9,709
㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사	Episode 신촌 369(임대주택)	20.00	120,079	4,721	(795)	8,873
㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사	구의웰츠(임대주택)	15.10	116,074	5,688	1,614	2,459
현대사모부동산투자신탁20호	수원비지니스호텔	49.06	25,015	-	(2,851)	3,193
㈜군포복합개발피에프브이	군포복합시설개발사업	25.20	275,483	30,600	1,643	-
㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사	서울역오피스	49.00	245,881	-	(896)	33,730
㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사	용산 Episode(임대주택)	20.00	103,615	-	(458)	3,815
㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사	신촌2 Episode(임대주택)	20.00	68,517	-	(405)	-
신한정상화제1호일반사모부동산투자회사	남산 Episode(임대주택)	23.08	65,063	-	54	15,012

(주1)	피투자법인의 2023년 09월 30일 기준 감사전 재무제표를 근거로 작성하였습니다.
(주2)	상기 장부가액은 당사 연결재무제표 기준입니다.

※ 관련 자세한 사항은 연결재무제표 주석 10. 공동기업및관계기업투자를 참조하여 주시기 바랍니다. (2) 신재생에너지사업부문

1) 풍력사업부문당사의 풍력사업은 육상풍력사업과 해상풍력사업으로 구성되어 있습니다.육상풍력은 국내 2개소, 83MW 규모를 운영하고 있으며, '22년 7월 착공한 군위풍백풍력발전, '23년 하반기 착공 예정인 의성 황학산 풍력발전까지 포함하면 260MW로서 국내 최대 규모의 육상풍력사업을 운영하는 민간발전사업자로 발돋움 할 예정입니다. 또한 10여개 이상의 Pipeline을 확보하고 있으며 순차적으로 사업화를 진행할 계획입니다.당사의 육상풍력 사업모델은 크게 발전사업과 EPC사업으로 구분할 수 있습니다. 발전사업은 개발단계부터 건설 및 유지보수를 자체적으로 수행하고 운영단계에서 생산된 전력을 기반으로 전력판매와 신재생에너지공급인증서(REC) 판매를 통하여 수익을 발생시키고, EPC사업은 발전사업을 위한 사업부지 확보와 인허가를 통하여 풍력발전사업을 수행할 수 있는 권리를 확보하는 개발단계를 거친 후, 투자자에게 발전사업에 대한 권리를 매각하고 발전소의 건설과 O&M에 대한 도급을 통하여 부가가치를 창출합니다.

당사는 발전사업으로 제주 가시리 풍력발전소, O&M사업으로 울진풍력발전소를 운영하고 있으며, 그 외 다수의 지역에서 발전사업과 EPC사업을 적극적으로 개발하고 있습니다. 또한 외부 발전소를 매입 및 투자하여 운영하는 형태의 사업도 지속 추진하고 있으며, 국내 RE100 시장의 개화에 따른 일반 기업들과의 PPA(Power Purchase Agreement), REC판매 등의 신규 사업모델도 적극적으로 추진하고 있습니다.한편 당사는 미래 주요 신재생에너지 자원인 해상풍력 발전사업에도 적극 참여하고 있습니다. 신안우이 해상풍력발전사업(400MW)을 한화건설 등과 공동으로 개발하고 있으며, 인천 굴업도 해상풍력발전사업(230MW)에 주주사로서 사업개발에 참여하고 있습니다. 또한, 고정식 사업 뿐만 아니라 부유식 해상풍력사업을 위해 다수의 해상풍력Site들을 개발하고 있으며, 장기간의 개발기간과 대규모 자본이 필요한 해상풍력사업의 성공적인 확대를 위해 국내 및 해외의 선도 업체들과 전략적 협력을 추진하고 있습니다.

2) 태양광 사업부문친환경 에너지원으로의 전환 및 온실가스 배출의 감소 등 전세계적인 추세에 따라 신재생에너지를 활용한 전력구조 개편이 급속도로 이루어지고 있으며, 그 중 태양광 발전은 청정에너지의 핵심 역할을 하고 있습니다.

이에 당사는 2008년 남원태양광발전소를 시작으로 개발, EPC, O&M 등 태양광 발전사업의 전체 Value Chain에서 사업포트폴리오를 구축하고 있습니다.

영암F1경기장 태양광, 당진에코파워 태양광 등 대규모 태양광 사업 경험을 토대로 발전사업과 EPC사업을 전개하고 있으며, 염해농지를 활용한 대규모 태양광 사업 등 전국 단위의 중대형 개발사업 역시 적극적으로 추진 중입니다.또한, 국내 최초의 영농형 태양광 개발 경험을 토대로, 현재 여러 지방자치단체와 영농형 플랫폼 사업을 추진하는 등 신규 사업 모델의 발굴도 지속적으로 병행하고 있습니다. 특히 RE100 참여 기업 확대, RPS의무공급량 확대 등 재생에너지발전원에 대한 수요가 큰 폭으로 확대될 것으로 전망하고 있으며, 가장 저렴한 LCOE(Levelized Cost of Energy)를 갖는 태양광 발전사업의 경쟁력이 한층 높아질 것으로 예상하고 있습니다. 이에 당사는 개발사업뿐만 아니라, 태양광 발전자원을 매입 및 투자하여 발전량 예측을 포함한 전력중개사업과 향후 VPP 사업으로 확대해 나갈 계획입니다. 이의 일환으로 '22년 하반기에는 영국계 청정에너지 인프라 전문 투자사인 글렌몬트 파트너스와 합작법인을 설립하였습니다.전력중개 사업은 태양광/풍력 등 다양한 신재생에너지원과 ESS, 전기자동차 등의 저장된 전기를 활용하여 전력 거래를 중개하는 서비스 사업으로 당사가 보유한 태양광, 풍력, 연료전지, ESS 자원의 개발/운영 노하우에 IT를 접목하여 전력 및 REC 거래 대행은 물론 발전량 예측을 기반으로 전력중개사업을 추진할 계획입니다. 향후 정부의 정책 방향에 따라 RE100 등 태양광 발전을 활용한 다양한 전력 Application 시장에도 진출할 계획입니다.

3) 연료전지 사업부문연료전지는 연소과정을 통한 기존 화력발전과 달리 전기화학 반응에 의해 화학에너지를 직접 전기에너지로 변환하는 발전설비로, 친환경적이면서 효율적인 발전방식으로 주목받고 있습니다. 또한 수소를 연료로 하는 연료전지는 정부가 추진중인 수소경제 활성화 로드맵의 한 축이기도 합니다.당사는 미국 블룸에너지社의 발전용 연료전지에 대한 국내 주기기 판권을 보유하고 있습니다. 해당 모델은 기존 모델 대비 발전효율이 높으며 소음 및 필요 부지가 작아 밀집도가 높은 도심 및 산업단지에 분산형 전원으로써 활용 가치가 높습니다. 또한 공기 흡입 및 정화 후 셀(Cell)에 공급하는 단계에서 대기 중 미세먼지를 제거하는 부수적인 효과를 통해 친환경에너지 공급원으로서의 역할을 인정받고 있습니다.당사는 '21년 청주에코파크(20MW) 상업운전을 본격적으로 시작하였으며, '22년 하반기 상업운전을 시작한 음성에코파크(20MW)를 포함하여 현재 약 200MW 규모의 연료전지발전소 사업권을 확보하고 있습니다. 또한 바이오가스 혼합, 지역 상생형 소규모 연료전지 등 다양한 사업모델을 구축하여 사업 경쟁력을 강화해 나갈 계획이며, 향후 수소경제 활성화 및 정부정책을 대응하기 위하여 수소 혼소 및 열활용이 가능한 연료전지 등 새로운 사업모델도 준비하고 있습니다.(3) ESS(Energy Storage System) 사업부문

당사는 태양광, 풍력, 연료전지 등 신재생에너지사업과의 시너지와 전력계통의 안정화를 위하여 ESS사업을 수행하고 있습니다. ESS는 전력을 배터리에 저장 후 필요에 따라 공급함으로써 전력 사용의 효율성을 도모하는 시스템으로, 신재생에너지의 간헐성을 보완하여 분산 전원을 확대하기 위한 필수 설비라고 할 수 있습니다.당사는 2017년부터 ESS를 활용하여 전기요금이 낮은 경부하 시간대에 충전하고, 요금이 높은 최대부하 시간대에 방전하여 산업용 고객의 전력수요를 관리하는 Developer형 서비스사업에 진출하여 현재 약 30개 고객사에 800MWh 규모의 ESS설비를 운영중이며, 이는 국내 피크절감용 ESS시장의 약 20%에 해당하는 수준입니다. 특히 단순 설비 시공 및 납품이 아닌 재원조달, 설치 및 운영/유지보수 전 영역의 서비스를 제공하고 전기요금 절감분을 고객과 이익 공유하는 사업구조를 통해 고객의 입장에서는 최소한의 비용만으로 사업기간 내 안정적인 수익을 얻을 수 있습니다.당사의 ESS설비는 차별화된 전기 설계와 고성능 설비, 고사양의 소방 시스템을 통해ESS설비의 안전성을 크게 높였을 뿐만 아니라, 24시간 상황실 운영을 통해 이상 상황의 즉각적인 발견 및 조치가 가능합니다. 또한 실시간 전력사용패턴 분석을 통한 독보적인 운영 기술 확보로 피크절감 및 수요관리 등 당사만의 Value-up Solution을 개발하여 운영함으로써 고객사의 이익 극대화에 이바지하고 있습니다.

ESS는 분산형 전원 및 에너지 효율화의 중요한 요소 중 하나로, 이를 기반으로 고객의 에너지 소비 데이터 분석 Solution 제공 역량을 확대하고자 하며, 향후 VPP(Virtual Power Plant) 사업에도 핵심적인 역할을 수행할 것으로 전망하고 있습니다.(4) 가구사업부문당사의 종속회사인 디앤디프라퍼티솔루션㈜는 최상의 품격을 대표하는 유럽 가구 브랜드 nobilia, LEICHT, valcucine, COR, interlubke를 국내에 독점적으로 공급하고 있습니다. 2004년을 시작으로 Total Living Solution Provider를 추구하며 국내 다수 프리미엄 주거 프로젝트에 해외 명품 브랜드 가구를 확장시켰으며, 고객에게 감도 높은 리빙솔루션을 제공하기 위한 공간으로 gallery D&D를 운영하고 있습니다.

2. 조직도

조직도_23.09.30.jpg 조직도_23.09.30

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

1. 요약연결재무정보 당사는 2014년 사업연도부터 한국채택국제회계기준을 적용함에 따라 연결재무제표 작성대상에 포함되었으며, 요약 연결재무정보는 연결검토보고서를 바탕으로 기재한 감사 받은 재무정보입니다.

(단위 : 백만원)

구분	제20기 3분기	제19기	제18기
구분	(2023년 9월말)	(2022년 12월말)	(2021년 12월말)
[유동자산]	1,490,194	1,279,958	1,179,715
ㆍ당좌자산	414,918	361,206	215,608
ㆍ재고자산	989,725	848,089	850,441
ㆍ기타유동자산	85,551	70,663	113,666
[비유동자산]	949,738	911,618	803,716
ㆍ공동기업및관계기업투자	276,071	268,130	156,397
ㆍ유형자산	301,641	359,856	356,566
ㆍ무형자산	17,258	17,846	18,828
ㆍ기타비유동자산	354,768	265,786	271,925
자산총계	2,439,932	2,191,576	1,983,431
[유동부채]	897,472	476,003	465,594
[비유동부채]	724,952	1,018,507	878,581
부채총계	1,622,424	1,494,510	1,344,175
지배기업소유주지분	817,508	697,066	639,256
[자본금]	24,190	24,190	24,190
[자본잉여금]	290,805	290,805	290,805
[기타자본]	5,689	5,559	(3,941)
[기타포괄손익누계액]	222	1,071	114
[이익잉여금]	496,602	375,441	328,088
비지배지분	-	-	-
자본총계	817,508	697,066	639,256
	2023.01.01 ~2023.09.30	2022.01.01 ~2022.12.31	2021.01.01 ~2021.12.31
영업수익	396,461	563,437	881,836
영업이익	200,347	64,346	209,866
법인세차감전계속사업이익	180,517	113,723	181,595
당기순이익	143,193	76,213	133,635
지배기업소유주지분	144,082	76,651	133,283
비지배지분	(890)	(438)	352
총포괄이익	142,395	75,942	144,246
지배기업소유주지분	143,285	76,380	143,894
비지배지분	(890)	(438)	352
주당순이익
ㆍ보통주 기본주당이익 (원)	5,893	3,084	5,910
ㆍ보통주 희석주당이익 (원)	5,893	3,084	5,578
ㆍ우선주 기본주당이익 (원)	6,657	4,106	3,377
ㆍ우선주 희석주당이익 (원)	6,657	4,106	3,369
연결에 포함된 회사수	9	9	8

(*)	당사는 K-IFRS 1001호 '재무제표 표시'에 근거하여 연결포괄손익계산서 상 영업수익에서 영업비용을 차감하여 영업손익을 표시하며, 지분 취득을 통한 간접투자 방식의 부동산 개발 프로젝트에서 발생하는 손익을 영업손익에 포함하고 있습니다.
(*)	K-IFRS 1109호, 1115호 및 1116호에 따라 작성되었습니다.
(*)	재무제표에 대한 주석은 Ⅲ. 재무에 관한 사항 중 '3. 연결재무제표 주석'을 참조하시기 바랍니다.

2. 요약재무정보 당사는 2014년 사업연도부터 한국채택국제회계기준을 적용하였으며, 요약 재무정보는 검토보고서를 바탕으로 기재한 감사 받은 재무정보입니다.

(단위 : 백만원)

구분	제20기 3분기	제19기	제18기
구분	(2023년 9월말)	(2022년 12월말)	(2021년 12월말)
[유동자산]	1,300,569	1,115,072	1,032,579
ㆍ당좌자산	362,273	316,672	175,704
ㆍ재고자산	853,648	733,853	748,318
ㆍ기타유동자산	84,648	64,547	108,557
[비유동자산]	868,387	825,251	707,798
ㆍ종속기업투자,공동기업및관계기업투자	349,544	342,334	221,913
ㆍ유형자산	234,235	247,870	247,674
ㆍ무형자산	12,641	13,102	16,853
ㆍ기타비유동자산	271,967	221,945	221,358
자산총계	2,168,956	1,940,323	1,740,377
[유동부채]	847,007	399,478	392,461
[비유동부채]	504,248	845,919	704,558
부채총계	1,351,255	1,245,397	1,097,019
[자본금]	24,190	24,190	24,190
[자본잉여금]	290,805	290,805	290,805
[기타자본]	1,523	2,631	(4,809)
[기타포괄손익누계액]	154	952	(25)
[이익잉여금]	501,029	376,348	333,197
자본총계	817,701	694,926	643,358
종속·관계·공동기업투자주식의 평가방법	지분법	지분법	지분법
	2023.01.01 ~2023.09.30	2022.01.01 ~2022.12.31	2021.01.01 ~2021.12.31
영업수익	342,533	502,234	793,284
영업이익	199,529	38,648	195,109
법인세차감전계속사업이익	186,973	98,552	169,030
당기순이익	144,476	73,936	123,399
총포괄이익	143,679	73,599	133,705
주당순이익
ㆍ보통주 기본주당이익 (원)	5,909	2,972	5,465
ㆍ보통주 희석주당이익 (원)	5,909	2,972	5,171
ㆍ우선주 기본주당이익 (원)	6,674	3,994	3,163
ㆍ우선주 희석주당이익 (원)	6,674	3,994	3,156

(*)	당사는 K-IFRS 1001호 '재무제표 표시'에 근거하여 포괄손익계산서 상 영업수익에서 영업비용을 차감하여 영업손익을 표시하며, 지분 취득을 통한 간접투자 방식의 부동산 개발 프로젝트에서 발생하는 손익을 영업손익에 포함하고 있습니다.
(*)	K-IFRS 1109호, 1115호 및 1116호에 따라 작성되었습니다.
(*)	재무제표에 대한 주석은 Ⅲ. 재무에 관한 사항 중 '5. 재무제표 주석'을 참조하시기 바랍니다.

2. 연결재무제표

2-1. 연결 재무상태표

연결 재무상태표

제 20 기 3분기말 2023.09.30 현재

제 19 기말 2022.12.31 현재

(단위 : 원)

자산

　유동자산

1,490,193,651,324

1,279,958,454,743

　　현금및현금성자산

118,551,375,285

208,423,466,634

　　단기금융상품

200,548,239,980

68,413,339,879

　　단기대여금

15,739,422,100

11,339,922,100

　　유동성장기대여금

3,485,392,000

2,983,492,000

　　매출채권및기타채권

48,145,306,328

53,435,811,113

　　계약자산

1,460,307,150

　　재고자산

989,725,058,416

848,089,076,443

　　계약원가

12,982,859,353

11,552,867,566

　　당기법인세자산

627,219,410

133,600

　　기타유동금융자산

3,597,895,519

212,192,722

　　기타유동자산

81,953,105,575

70,450,830,809

　　파생상품자산

9,386,424,302

1,021,954,619

　　확정계약자산

14,415,431

58,736,783

　　매각예정비유동자산

3,976,630,475

　비유동자산

949,738,223,284

911,617,759,704

　　장기매출채권및기타채권

602,377,305

1,593,894,489

　　장기금융상품

88,371,929,162

39,566,486,229

　　장기투자자산

81,600,517,370

74,287,780,928

　　공동기업및관계기업투자

276,071,300,920

268,130,281,111

　　장기대여금

4,414,402,559

4,636,953,204

　　유형자산

301,641,357,149

359,855,672,307

　　사용권자산

14,815,267,789

10,524,133,396

　　투자부동산

140,013,204,090

98,373,862,554

　　무형자산

17,258,067,768

17,846,266,986

　　순확정급여자산

752,832,284

　　기타비유동금융자산

3,260,552,672

5,439,435,145

　　기타비유동자산

2,746,594,525

2,746,478,658

　　파생상품자산

6,903,470,757

12,298,908,795

　　이연법인세자산

12,039,181,218

15,564,773,618

　자산총계

2,439,931,874,608

2,191,576,214,447

부채

　유동부채

897,472,013,074

476,002,531,353

　　매입채무및기타채무

127,009,494,613

56,980,535,075

　　단기차입금

59,000,000,000

8,000,000,000

　　유동성장기차입금

297,722,008,970

254,741,167,671

　　유동성사채

248,583,380,852

74,924,581,109

　　충당부채

177,070,910

307,816,884

　　계약부채

110,767,550,110

52,552,406,675

　　미지급법인세

29,388,939,301

8,673,177,966

　　기타유동금융부채

8,874,510,934

8,832,953,342

　　기타유동부채

15,930,189,467

10,896,066,190

　　파생상품부채

14,415,431

58,736,783

　　확정계약부채

4,452,486

35,089,658

　비유동부채

724,952,197,236

1,018,507,423,811

　　장기성매입채무및기타채무

16,509,410,858

16,113,019,859

　　장기차입금

513,774,594,091

631,044,007,796

　　사채

64,888,367,461

250,136,172,342

　　충당부채

6,197,360,536

5,279,141,327

　　순확정급여부채

1,576,709,891

　　미지급법인세

6,972,499,076

7,247,407,840

　　이연법인세부채

6,246,448,147

6,055,391,803

　　파생상품부채

3,703,000,000

4,548,065,641

　　기타비유동금융부채

105,083,807,176

98,084,217,203

　부채총계

1,622,424,210,310

1,494,509,955,164

자본

　지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본

817,507,664,298

697,066,259,283

　　자본금

24,190,164,000

　　자본잉여금

290,804,912,147

290,804,582,279

　　기타자본

5,689,357,732

5,559,547,215

　　기타포괄손익누계액

221,728,642

1,070,919,524

　　이익잉여금

496,601,501,777

375,441,046,265

　자본총계

817,507,664,298

697,066,259,283

자본과부채총계

2,439,931,874,608

2,191,576,214,447

	제 20 기 3분기말	제 19 기말

2-2. 연결 포괄손익계산서

연결 포괄손익계산서

제 20 기 3분기 2023.01.01 부터 2023.09.30 까지

제 19 기 3분기 2022.01.01 부터 2022.09.30 까지

(단위 : 원)

영업수익

57,919,621,961

396,461,055,879

122,701,299,430

407,045,675,619

영업비용

68,199,316,049

196,113,869,042

112,724,793,164

327,957,054,213

영업이익(손실)

(10,279,694,088)

200,347,186,837

9,976,506,266

79,088,621,406

금융수익

4,204,562,595

12,092,940,859

3,806,373,561

9,107,689,027

금융원가

13,461,758,948

36,961,488,571

8,521,145,751

26,338,195,833

기타영업외수익

1,558,827,697

4,183,707,658

(543,307,260)

63,054,223,049

기타영업외비용

465,041,755

1,252,920,069

1,710,662,719

5,317,671,403

지분법적용투자이익

541,369,281

2,107,209,492

1,998,011,405

6,777,490,511

법인세비용차감전순이익

(17,901,735,218)

180,516,636,206

5,005,775,502

126,372,156,757

법인세비용

(4,965,872,996)

37,323,953,155

1,257,966,324

37,508,162,684

분기순이익(손실)

(12,935,862,222)

143,192,683,051

3,747,809,178

88,863,994,073

기타포괄손익

(209,147,026)

(797,394,852)

931,323,145

2,046,612,146

　후속적으로 당기손익으로 재분류되는 항목

(209,147,026)

(849,190,882)

931,926,354

2,047,215,355

　　파생상품평가이익(손실)

(209,147,026)

(849,190,882)

931,926,354

2,047,215,355

　후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않는 항목

51,796,030

(603,209)

　　순확정급여자산의 재측정요소

51,796,030

(603,209)

총포괄손익

(13,145,009,248)

142,395,288,199

4,679,132,323

90,910,606,219

분기순이익의 귀속

　지배기업 소유주지분

(12,618,832,244)

144,082,355,299

4,050,333,351

89,065,325,641

　비지배지분

(317,029,978)

(889,672,248)

(302,524,173)

(201,331,568)

총포괄이익의 귀속

　지배기업 소유주지분

(12,827,979,270)

143,284,960,447

4,981,656,496

91,111,937,787

　비지배지분

(317,029,978)

(889,672,248)

(302,524,173)

(201,331,568)

주당이익

　보통주 기본주당이익 (단위 : 원)

(543)

5,893

146

3,619

　보통주 희석주당이익 (단위 : 원)

(543)

5,893

146

3,618

　우선주 기본주당이익 (단위 : 원)

(285)

6,657

404

4,383

　우선주 희석주당이익 (단위 : 원)

(285)

6,657

404

4,382

	제 20 기 3분기		제 19 기 3분기
	3개월	누적	3개월	누적

2-3. 연결 자본변동표

연결 자본변동표

제 20 기 3분기 2023.01.01 부터 2023.09.30 까지

제 19 기 3분기 2022.01.01 부터 2022.09.30 까지

(단위 : 원)

2022.01.01 (기초자본)

24,190,164,000

290,804,582,279

(3,940,549,139)

113,949,643

328,087,900,969

639,256,047,752

분기순이익(손실)

89,065,325,641

(201,331,568)

88,863,994,073

위험회피파생상품평가손익

2,047,215,355

순확정급여부채의 재측정요소

(603,209)

자기주식 처분

지분법자본변동(기타자본)

6,848,010,732

기타거래

1,096,451,578

201,331,568

1,297,783,146

연차배당

(29,471,428,800)

주식매수선택권

680,364,998

자본 증가(감소) 합계

7,528,375,730

2,047,215,355

60,689,745,210

70,265,336,295

2022.09.30 (기말자본)

24,190,164,000

290,804,582,279

3,587,826,591

2,161,164,998

388,777,646,179

709,521,384,047

2023.01.01 (기초자본)

24,190,164,000

290,804,582,279

5,559,547,215

1,070,919,524

375,441,046,265

697,066,259,283

분기순이익(손실)

144,082,355,299

(889,672,248)

143,192,683,051

위험회피파생상품평가손익

(849,190,882)

순확정급여부채의 재측정요소

51,796,030

자기주식 처분

329,868

17,664,000

17,993,868

지분법자본변동(기타자본)

(762,608,480)

기타거래

(3,178,076,617)

889,672,248

(2,288,404,369)

연차배당

(19,795,619,200)

주식매수선택권

874,754,997

자본 증가(감소) 합계

329,868

129,810,517

(849,190,882)

121,160,455,512

120,441,405,015

2023.09.30 (기말자본)

24,190,164,000

290,804,912,147

5,689,357,732

221,728,642

496,601,501,777

817,507,664,298

	자본
	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분						비지배지분	자본 합계
	자본금	자본잉여금	기타자본	기타포괄손익누계액	이익잉여금	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 합계	비지배지분	자본 합계

2-4. 연결 현금흐름표

연결 현금흐름표

제 20 기 3분기 2023.01.01 부터 2023.09.30 까지

제 19 기 3분기 2022.01.01 부터 2022.09.30 까지

(단위 : 원)

영업활동현금흐름

195,114,026,731

(171,977,316,277)

　영업에서 창출된 현금

236,090,072,275

(85,880,987,022)

　　분기순이익

143,192,683,051

88,863,994,073

　　조정

(121,743,776,444)

(1,008,944,078)

　　영업활동의 자산ㆍ부채의 변동

214,641,165,668

(173,736,037,017)

　배당금수취

9,795,865,058

3,463,238,897

　이자수취

6,299,243,339

4,891,646,516

　이자지급

(43,599,391,043)

(39,954,799,168)

　법인세납부

(13,471,762,898)

(54,496,415,500)

투자활동현금흐름

(210,428,561,248)

(2,750,058,292)

　단기금융상품의 처분

316,064,004,033

1,054,330,237,732

　단기금융상품의 취득

(447,556,228,349)

(1,076,957,899,284)

　장기금융상품의 처분

260,801,041,370

336,699,430,801

　장기금융상품의 취득

(309,606,484,303)

(358,607,173,730)

　관계기업투자의 처분

336,700,000

　관계기업투자의 취득

(5,672,227,000)

(22,291,792,131)

　공동기업투자의 취득

(4,902,450,000)

(26,100,040,000)

　단기대여금의 감소

2,000,000,000

19,267,808,962

　단기대여금의 증가

(6,399,500,000)

(3,205,800,000)

　유동성장기대여금의 감소

2,371,263,012

903,744,000

　장기대여금의 감소

37,468,697

7,547,629,251

　장기대여금의 증가

(1,867,000,000)

(850,000,000)

　유형자산의 처분

165,826,777

155,201,130,000

　유형자산의 취득

(4,137,957,371)

(91,949,894,494)

　무형자산의 처분

161,636,364

　무형자산의 취득

(1,121,682,236)

(32,400,000)

　투자부동산의 취득

(3,014,131,997)

　당기손익-공정가치측정 금융자산의 처분

1,694,013,375

5,631,182,206

　당기손익-공정가치측정 금융자산의 취득

(9,025,226,620)

(810,976,518)

　기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 처분

3,800,000

5,000,000

　지배력 상실로 인한 현금 순증감

(1,530,245,087)

　기타비유동금융자산의 증가

(761,427,000)

재무활동현금흐름

(74,044,339,260)

155,365,140,599

　유상증자

2,400,000,000

　단기차입금의 차입

59,000,000,000

1,200,000,000

　단기차입금의 상환

(8,000,000,000)

　유동성장기차입금의 차입

21,300,000,000

　유동성장기차입금의 상환

(217,431,792,121)

(225,600,441,010)

　장기차입금의 차입

171,784,100,000

477,500,000,000

　장기차입금의 상환

(31,720,000,000)

(80,600,000,000)

　유동성사채의 상환

(30,000,000,000)

(74,704,000,000)

　비유동사채의 증가

14,955,000,000

69,790,000,000

　배당금지급

(28,213,110,487)

(31,813,242,286)

　리스부채의 감소

(4,436,530,520)

(4,107,176,105)

　자기주식의 처분

17,993,868

환율변동효과 반영전 현금및현금성자산의 순증가(감소)

(89,358,873,777)

(19,362,233,970)

현금및현금성자산에 대한 환율변동효과

(513,217,572)

65,261,661

현금및현금성자산의순증가

(89,872,091,349)

(19,296,972,309)

기초현금및현금성자산

208,423,466,634

70,925,668,936

기말현금및현금성자산

118,551,375,285

51,628,696,627

	제 20 기 3분기	제 19 기 3분기

3. 연결재무제표 주석

제20(당)기 3분기 2023년 07월 01일부터 2023년 09월 30일까지

제20(당)기 누적 3분기 2023년 01월 01일부터 2023년 09월 30일까지

제19(전)기 3분기 2022년 07월 01일부터 2022년 09월 30일까지

제19(전)기 누적 3분기 2022년 01월 01일부터 2022년 09월 30일까지

SK디앤디 주식회사와 그 종속기업

1. 일반사항(1) 지배기업의 개요 SK디앤디 주식회사(이하 "지배기업")는 부동산개발 등을 주요 목적으로 2004년 4월 27일에 설립되었으며, 본사는 경기도 성남시 분당구 판교로에 소재하고 있습니다.지배기업은 2015년 1월 19일 주주총회를 거쳐 1주당 액면가액을 5,000원에서 1,000원으로 액면분할하였으며, 2015년 5월 8일 이사회를 거쳐 1,600,000주의 신주발행을 결의하고 2015년 6월 23일 유가증권 시장에 상장하였습니다.한편 2022년 1월 1일을 분할기일로 하여, 지배기업의 가구사업부문이 단순·물적분할 방식으로 신설회사인 디앤디리빙솔루션㈜(2022년 9월 1일 디앤디프라퍼티솔루션㈜로 사명 변경)로 이전되었습니다.지배기업은 2024년 3월 1일을 분할기일(단, 분할되는 회사의 이사회 결의로 분할기일을 변경할 수 있음)로 하여, 지배기업의 신재생에너지 및 ESS 사업부문을 인적분할 방식으로 신설회사인 에코그린 주식회사(가칭)로 분할 할 예정입니다.

지배기업은 액면분할, 신주발행 등을 통하여 당분기말 현재 자본금 24,190백만원(우선주자본금 2,000백만원 포함, 주석 24 참고)이며, 당분기말 현재 지배기업의 주요 주주현황(우선주 포함)은 다음과 같습니다.

주 주 명	보통주		우선주
주 주 명	주식수(주)	지분율(%)	주식수(주)	지분율(%)
SK디스커버리㈜	7,564,389	34.09	-	-
한앤코개발홀딩스(유)	5,564,392	25.08	2,000,000	100.00
김도현	6,500	0.03	-	-
우리사주조합	2,390	0.01	-	-
기타주주	9,052,493	40.79	-	-
합 계	22,190,164	100.00	2,000,000	100.00

(*)	상기 기재내용은 2023년 9월 30일 주주명부를 토대로 작성하였으며, 보고서 제출일 현재의 보유 주식 수와차이가 발생할 수 있습니다.

(2) 당분기말 현재 연결대상 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

회사명	주요업종	지분율(%)	소재지	결산일
디앤디인베스트먼트㈜	자산관리업	100.00	대한민국	12.31
㈜이에스에스에스코(주1)	전기판매업	-	대한민국	12.31
코람코전문투자형사모부동산투자신탁제117호	부동산개발업	60.00	대한민국	12.31
㈜디디아이와이에스832위탁관리부동산투자회사(주2)	부동산개발업	100.00	대한민국	12.31
이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호(주3)	부동산개발업	21.13	대한민국	12.31
㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	부동산개발업	100.00	대한민국	12.31
디앤디프라퍼티솔루션㈜(주4)	가구도매업, 건물개발및공급업	100.00	대한민국	12.31
의성황학산풍력발전㈜	전기업	100.00	대한민국	12.31
진도산월태양광발전㈜	전기업	100.00	대한민국	12.31

(주1)	지배기업은 지분을 보유하고 있지 않으나 ㈜이에스에스에스코의 관련 활동에 대하여 지시할 권리를 보유하고 있고, ㈜이에스에스에스코의 관련 활동과 관련된 변동이익에 노출되어 있음 등을 근거로 실질적인 지배력을 보유하고 있다고 판단, 종속기업으로 분류하였습니다.
(주2)	잔여재산 분배를 완료하였으며, 청산예정입니다.
(주3)	2021년 6월 29일 최초 취득 이후 유상증자에 따라 지분율 변동되었으며, 지분율이 50% 이하이지만 이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호의 변동이익 중 대부분에 노출되어 있음을 근거로 실질적인 지배력을 보유하고 있다고 판단, 종속기업으로 분류하였습니다.
(주4)	지배기업은 전기 중 가구사업을 물적분할함에 따라 분할신설법인 디앤디리빙솔루션㈜ 주식 100.00%를 취득하였으며, 전기 중 디앤디리빙솔루션㈜가 디앤디프라퍼티매니지먼트㈜를 흡수합병하고 사명을 디앤디프라퍼티솔루션㈜로 변경하였습니다.

(3) 당분기말 현재 주요 종속기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

회사명	자산총액	부채총액	순자산총액	매출액	분기순손익
디앤디인베스트먼트㈜	32,136,830,503	7,362,168,020	24,774,662,483	7,853,054,172	1,322,653,202
㈜이에스에스에스코	71,506,630,481	41,241,520,904	30,265,109,577	7,825,168,200	(465,350,594)
코람코전문투자형사모부동산투자신탁제117호	44,696,273,844	24,878,789,108	19,817,484,776	-	(2,114,149,745)
㈜디디아이와이에스832위탁관리부동산투자회사	-	-	-	-	6,147,491,640
이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호	126,406,688,776	62,400,038,900	64,006,649,876	-	(704,197,596)
㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	43,295,417,773	39,690,119,871	3,605,297,902	-	(583,375,130)
디앤디프라퍼티솔루션㈜	45,250,051,473	16,805,971,440	28,444,080,033	48,768,311,667	3,156,228,558
의성황학산풍력발전㈜	1,235,682,498	743,420,371	492,262,127	-	(4,055,298)
진도산월태양광발전㈜	728,686,620	-	728,686,620	-	(35,968,380)

(4) 당분기 중 연결대상 종속기업에 포함되거나 제외된 기업은 없으며, 전기 중 연결대상 종속기업에 포함되거나 제외된 기업은 다음과 같습니다.

종속기업명	변동내역	변동사유
디앤디프라퍼티솔루션㈜(舊 디앤디리빙솔루션㈜)	연결포함	물적분할
진도산월태양광발전㈜	연결포함	신규취득
의성황학산풍력발전㈜	연결포함	신규취득
㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사	연결제외	지배력상실
디앤디프라퍼티매니지먼트㈜	연결제외	흡수합병

한편, 전기에 연결대상 종속기업에 포함되거나 제외된 기업과 관련된 순현금유입·유출액은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

회사명	구분	금액
디앤디프라퍼티솔루션㈜(주1)	총 취득대가	-
	취득 시점에 종속기업이 보유하고 있던 현금및현금성자산	3,301,227,200
	순현금유입	-
㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사(주2)	총 처분대금	-
	처분 시점에 종속기업이 보유하고 있던 현금및현금성자산	(1,530,245,087)
	순현금유출	(1,530,245,087)
디앤디프라퍼티매니지먼트㈜(주3)	총 처분대금	-
	처분 시점에 종속기업이 보유하고 있던 현금및현금성자산	4,079,182,224
	순현금유출	-

(주1)	물적분할을 통해 분할신설회사로 이전되는 순자산의 장부금액으로 지분을 취득함에 따라, 순현금의 유입 또는 유출은 발생하지 않았습니다.
(주2)	전기 중 제3자배정 유상증자로 인하여 지배력을 상실함에 따라, 지배기업은 취득대가를 지급하거나처분대금을 수령하지 않았습니다.
(주3)	전기 중 디앤디프라퍼티솔루션㈜(舊 디앤디리빙솔루션㈜)에 흡수합병되어 순현금의 유입 또는 유출은 발생하지 않았습니다.

2. 연결재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책

(1) 연결재무제표 작성기준

SK디앤디 주식회사 및 종속기업(이하 "연결실체")의 연결재무제표는 연차재무제표가속하는 기간의 일부에 대하여 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'를 적용하여 작성하는 요약중간재무제표입니다. 동 요약중간재무제표에 대한 이해를 위해서는 한국채택국제회계기준에 따라 작성된 2022년 12월 31일자로 종료하는 회계연도에 대한 연차연결재무제표를 함께 이용하여야 합니다.

(2) 중요한 회계정책

중간재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서나 해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 2022년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차연결재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다. 연결실체는 공표되었으나 시행되지 않은 기준서, 해석서, 개정사항을 조기적용한 바 없습니다.

1) 제ㆍ개정된 기준서의 적용당분기부터 새로 도입된 기준서 및 해석서와 그로 인한 회계정책의 변경 내용은 다음과 같습니다.

기업회계기준서 제1001호 관련 문단도 중요하지 않는 거래, 그 밖의 사건 또는 상황과 관련되는 회계정책 정보는 중요하지 않으며 공시될 필요가 없다는 점을 명확히 하기 위해 개정합니다. 회계정책 정보는 금액이 중요하지 않을지라도 관련되는 거래, 그 밖의 사건 또는 상황의 성격 때문에 중요할 수 있습니다. 그러나 중요한 거래, 그 밖의 사건 또는 상황과 관련되는 모든 회계정책 정보가 그 자체로 중요한 것은 아닙니다.

- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 행사가격 조정 조건이 있는 금융부채의 평가손익 공시동 개정사항은 발행자의 주가 변동에 따라 행사가격이 조정되는 조건이 있는 금융상품의 전부나 일부가 기업회계기준서 제1032호 '금융상품: 표시' 문단 11의 금융부채 정의 중 (2)에 따라 금융부채로 분류되는 경우에는 그 전환권이나 신주인수권(또는 이를 포함하는 금융부채)에 대하여 보고기간에 발생한 평가손익(당기손익에 포함된 경우로 한정함) 등을 공시하도록 합니다.- 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류' 개정 - 회계추정치의 정의동 개정사항은 회계추정의 변경에 대한 정의를 회계추정치의 정의로 대체합니다. 새로운 정의에 따르면 회계추정치는 "측정불확실성의 영향을 받는 재무제표상 화폐금액"입니다. 회계추정의 변경에 대한 정의는 삭제되었으나, 기준서에 다음을 명확히 함으로써 회계추정의 변경에 대한 개념은 유지되었습니다.· 회계추정치 변경은 새로운 정보나 새로운 상황의 전개에서 비롯될 수 있으며 오류수정으로 보지 않음· 회계추정치를 개발하기 위해 사용한 투입변수나 측정기법의 변경에 따른 영향은 전기오류수정에서 비롯되지 않는 한 회계추정치 변경임

- 기업회계기준서 제1012호 '법인세' 개정 - 단일 거래에서 자산과 부채가 동시에 생기는 경우의 이연법인세동 개정사항은 최초인식 예외규정의 적용범위를 축소합니다. 동 개정사항에 따르면 동일한 금액으로 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이를 생기게 하는 거래에는 최초인식 예외규정을 적용하지 않습니다.

적용가능한 세법에 따라 사업결합이 아니고 회계이익과 과세소득에 영향을 미치지 않는 거래에서 자산이나 부채를 최초로 인식할 때 같은 금액의 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이가 생길 수 있습니다. 예를 들어 이러한 상황은 리스개시일에 기업회계기준서 제1116호 '리스'를 적용하여 리스부채와 이에 대응하는 사용권자산을 인식할 때 발생할 수 있습니다.

기업회계기준서 제1012호의 개정에 따라 관련된 이연법인세자산과 이연법인세부채를 인식해야 하며, 이연법인세자산의 인식은 기업회계기준서 제1012호의 회수가능성 요건을 따르게 됩니다.

개정사항은 표시되는 가장 이른 비교기간의 시작일 이후에 발생한 거래에 대하여 적용합니다. 또한 비교표시되는 가장 이른 기간의 시작일에 다음 항목을 인식합니다.·다음과 관련되는 모든 차감할 일시적차이와 가산할 일시적차이에 대하여 이연법인세자산(차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 한정됨)과 이연법인세부채- 사용권자산 그리고 리스부채- 사후처리 및 복구 관련 부채, 그리고 이 부채에 대응하여 관련 자산원가의 일부로 인식한 금액· 개정내용의 최초 적용에 따른 누적효과를 비교 표시되는 가장 이른 기간 시작일에이익잉여금(또는 적절하다면 자본의 다른 항목) 기초잔액을 조정하여 인식합니다.상기에 열거된 제ㆍ개정사항의 적용이 연결실체의 재무상태나 경영성과에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2) 제정ㆍ공표되었으나 아직 시행되지 않은 회계기준당분기말 현재 제정ㆍ공표되었으나 아직 시행일이 도래하지 않아 조기 적용하지 아니한 제·개정 기준서 및 해석서의 내역은 다음과 같습니다.- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 유동부채와 비유동부채의 분류동 개정사항은 유동부채와 비유동부채의 분류는 보고기간말에 존재하는 기업의 권리에 근거한다는 점을 명확히 하고 기업이 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리를 행사할지 여부에 대한 기대와는 무관하다는 점을 강조합니다. 그리고 보고기간말에 차입약정을 준수하고 있다면 해당 권리가 존재한다고 설명하고 결제는 현금, 지분상품, 그 밖의 자산 또는 용역을 거래상대방에게 이전하는 것으로 그 정의를 명확히 합니다.또한 동 개정사항은 보고기간말 이전에 준수해야 하는 차입약정상의 특정 조건(이하 '약정사항')만 보고기간 후 12개월 이상 부채의 결제를 연기할 수 있는 기업의 권리에영향을 미친다고 규정합니다. 약정사항의 준수 여부가 보고기간 이후에만 평가되더라도, 이러한 약정사항은 보고기간말 현재 권리가 존재하는지에 영향을 미칩니다. 그리고 보고기간 이후에만 준수해야 하는 약정사항은 결제를 연기할 수 있는 권리에 영향을 미치지 않는다고 규정합니다. 하지만 부채의 결제를 연기할 수 있는 기업의 권리가 보고기간 후 12개월 이내에 준수하는 약정사항에 따라 달라진다면, 보고기간후 12개월 이내에 부채가 상환될 수 있는 위험을 재무제표 이용자가 이해할 수 있도록 정보를 공시합니다. 이러한 정보에는 약정사항에 대한 정보(약정사항의 성격, 기업이 약정사항을 준수해야 하는 시점을 포함), 관련된 부채의 장부금액, 그리고 약정사항을 준수하기 어려울 수 있음을 나타내는 사실과 상황이 포함됩니다.이 개정사항은 2024년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 소급적용하며 조기적용이 허용됩니다. 연결실체는 상기의 개정사항이 재무제표에 미치는 영향에 대해서 검토 중에 있습니다.

(3) 중요한 판단과 추정 불확실성의 주요 원천

요약중간재무제표를 작성함에 있어서, 경영진은 회계정책 적용과 자산ㆍ부채 및 수익ㆍ비용에 영향을 미치는 판단, 추정 및 가정을 해야 합니다. 실제 결과는 이러한 추정치와 다를 수 있습니다.

요약중간재무제표 작성을 위해 연결실체의 회계정책의 적용과 추정 불확실성의 주요원천에 대해 경영진이 내린 중요한 판단은 2022년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표와 동일합니다.

3. 금융상품

(1) 보고기간종료일 현재 연결실체의 범주별 금융자산 내역은 다음과 같습니다.

[ 당분기말 ]

(단위 : 원)

구 분	상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정 금융자산	위험회피지정파생상품	위험회피비지정파생상품	합 계
유동자산:
현금및현금성자산	118,551,375,285	-	-	-	118,551,375,285
단기금융상품	185,585,685,596	14,962,554,384	-	-	200,548,239,980
단기대여금	15,739,422,100	-	-	-	15,739,422,100
유동성장기대여금	3,485,392,000	-	-	-	3,485,392,000
매출채권및기타채권(주1)	38,388,231,783	-	-	-	38,388,231,783
파생상품자산	-	-	9,386,424,302	-	9,386,424,302
기타유동금융자산	3,597,895,519	-	-	-	3,597,895,519
소 계	365,348,002,283	14,962,554,384	9,386,424,302	-	389,696,980,969
비유동자산:
장기금융상품	88,371,929,162	-	-	-	88,371,929,162
장기투자자산	-	81,600,517,370	-	-	81,600,517,370
장기대여금	4,414,402,559	-	-	-	4,414,402,559
파생상품자산	-	-	1,613,553,943	5,289,916,814	6,903,470,757
기타비유동금융자산	3,260,552,672	-	-	-	3,260,552,672
소 계	96,046,884,393	81,600,517,370	1,613,553,943	5,289,916,814	184,550,872,520
합 계	461,394,886,676	96,563,071,754	10,999,978,245	5,289,916,814	574,247,853,489

(주1)	매출채권및기타채권에는 리스채권 및 비금융항목 채권이 제외되어 있습니다.

[ 전기말 ]

(단위 : 원)

구 분	상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정 금융자산	기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	위험회피지정파생상품	위험회피비지정파생상품	합 계
유동자산:
현금및현금성자산	208,423,466,634	-	-	-	-	208,423,466,634
단기금융상품	33,635,998,782	34,777,341,097	-	-	-	68,413,339,879
단기대여금	11,339,922,100	-	-	-	-	11,339,922,100
유동성장기대여금	2,983,492,000	-	-	-	-	2,983,492,000
매출채권및기타채권(주1)	45,954,715,585	-	-	-	-	45,954,715,585
파생상품자산	-	-	-	1,021,954,619	-	1,021,954,619
기타유동금융자산	212,192,722	-	-	-	-	212,192,722
소 계	302,549,787,823	34,777,341,097	-	1,021,954,619	-	338,349,083,539
비유동자산:
매출채권및기타채권(주1)	7	-	-	-	-	7
장기금융상품	39,566,486,229	-	-	-	-	39,566,486,229
장기투자자산	-	74,283,980,928	3,800,000	-	-	74,287,780,928
장기대여금	4,636,953,204	-	-	-	-	4,636,953,204
파생상품자산	-	-	-	7,008,991,981	5,289,916,814	12,298,908,795
기타비유동금융자산	5,439,435,145	-	-	-	-	5,439,435,145
소 계	49,642,874,585	74,283,980,928	3,800,000	7,008,991,981	5,289,916,814	136,229,564,308
합 계	352,192,662,408	109,061,322,025	3,800,000	8,030,946,600	5,289,916,814	474,578,647,847

(주1)	매출채권및기타채권에는 리스채권 및 비금융항목 채권이 제외되어 있습니다.

(2) 보고기간종료일 현재 연결실체의 범주별 금융부채 내역은 다음과 같습니다.

[ 당분기말 ]

(단위 : 원)

구 분	상각후원가측정금융부채	위험회피지정파생상품	위험회피비지정파생상품	합 계
유동부채:
매입채무및기타채무(주1)	104,286,436,186	-	-	104,286,436,186
단기차입금	59,000,000,000	-	-	59,000,000,000
유동성장기차입금	297,722,008,970	-	-	297,722,008,970
유동성사채	248,583,380,852	-	-	248,583,380,852
파생상품부채	-	14,415,431	-	14,415,431
기타유동금융부채	8,874,510,934	-	-	8,874,510,934
소 계	718,466,336,942	14,415,431	-	718,480,752,373
비유동부채:
매입채무및기타채무(주1)	2,029,041,642	-	-	2,029,041,642
장기차입금	513,774,594,091	-	-	513,774,594,091
사채	64,888,367,461	-	-	64,888,367,461
파생상품부채	-	-	3,703,000,000	3,703,000,000
기타비유동금융부채	105,083,807,176	-	-	105,083,807,176
소 계	685,775,810,370	-	3,703,000,000	689,478,810,370
합 계	1,404,242,147,312	14,415,431	3,703,000,000	1,407,959,562,743

(주1)	매입채무및기타채무에는 리스부채 및 비금융항목 채무가 제외되어 있습니다.

[ 전기말 ]

(단위 : 원)

구 분	상각후원가측정금융부채	위험회피지정파생상품	위험회피비지정파생상품	합 계
유동부채:
매입채무및기타채무(주1)	26,535,491,340	-	-	26,535,491,340
단기차입금	8,000,000,000	-	-	8,000,000,000
유동성장기차입금	254,741,167,671	-	-	254,741,167,671
유동성사채	74,924,581,109	-	-	74,924,581,109
유동파생상품부채	-	58,736,783	-	58,736,783
기타유동금융부채	8,832,953,342	-	-	8,832,953,342
소 계	373,034,193,462	58,736,783	-	373,092,930,245
비유동부채:
매입채무및기타채무(주1)	1,967,375,017	-	-	1,967,375,017
장기차입금	631,044,007,796	-	-	631,044,007,796
사채	250,136,172,342	-	-	250,136,172,342
파생상품부채	-	845,065,641	3,703,000,000	4,548,065,641
기타비유동금융부채	98,084,217,203	-	-	98,084,217,203
소 계	981,231,772,358	845,065,641	3,703,000,000	985,779,837,999
합 계	1,354,265,965,820	903,802,424	3,703,000,000	1,358,872,768,244

(주1)	매입채무및기타채무에는 리스부채 및 비금융항목 채무가 제외되어 있습니다.

(3) 보고기간종료일 현재 사용이 제한된 금융상품의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

계정과목	당분기말	전기말	제한내용
단기금융상품	120,585,685,596	33,635,998,782	차입금 담보 등
장기금융상품	88,371,929,162	39,566,486,229	차입금 담보 등
합 계	208,957,614,758	73,202,485,011

(4) 보고기간종료일 현재 현금및현금성자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

계정과목	당분기말	전기말
보통예금	118,551,375,285	123,423,466,634
정기예적금	-	85,000,000,000
합 계	118,551,375,285	208,423,466,634

4. 매출채권및기타채권

보고기간종료일 현재 매출채권및기타채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당분기말	전기말
유동성:
매출채권	33,013,846,547	37,168,651,422
(대손충당금)	(1,238,523,490)	(700,712,221)
미수금	13,772,987,317	13,348,459,273
(대손충당금)	(1,906,388,115)	(183,509,585)
금융리스채권	1,621,198,162	1,953,980,351
미수수익	2,882,185,907	1,848,941,873
소 계	48,145,306,328	53,435,811,113
비유동성:
미수금	-	7
금융리스채권	602,377,305	1,593,894,482
소 계	602,377,305	1,593,894,489
합 계	48,747,683,633	55,029,705,602

5. 계약원가

보고기간종료일 현재 계약원가는 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당분기말	전기말
계약체결원가	12,982,859,353	11,552,867,566

계약체결원가는 오피스 등 부동산 판매계약을 체결한 결과 중개상에게 지급한 판매수수료 등과 관련된 금액이며, 이러한 원가는 고객에게 해당 부동산과 관련된 통제가이전되는 시점에 비용으로 인식됩니다. 한편, 자산화된 계약원가와 관련하여 당분기 중 인식한 손상차손은 없습니다.

6. 재고자산

(1) 보고기간종료일 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당분기말	전기말
건물	65,938,266,617	70,365,605,150
토지	191,305,114,289	196,719,943,418
(토지평가손실충당금)	(321,674,218)	(321,674,218)
건설용지	535,156,194,427	535,332,002,121
완성공사	6,673,346,587	3,864,199,361
(완성공사평가손실충당금)	(939,534,664)	(939,534,664)
원재료	20,386,533,562	-
재공품(공사비)	22,000,705,806	931,938,807
재공품(선급공사원가)	51,402,475,710	27,815,654,678
상품	93,001,719,598	5,906,223,286
(상품평가손실충당금)	(2,907,511)	(3,625,601)
제품	145,666,244	1,899,749,153
저장품	1,077,871,128	970,287,182
(저장품평가손실충당금)	(480,324,331)	(410,645,738)
미착품	4,381,605,172	5,958,953,508
합 계	989,725,058,416	848,089,076,443

한편, 당분기 및 전분기 중 영업비용에 반영된 재고자산평가손실은 92,425천원 및 111,407천원이며, 당분기 및 전분기 중 영업비용에 반영된 재고자산평가손실환입은 718천원 및 227,787천원입니다.

(2) 연결실체는 차입원가를 자본화하여 재고자산 등 취득원가에 계상하였습니다. 이로 인하여 당분기말과 전분기말 연결재무상태표와 연결포괄손익계산서의 주요 항목에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당분기말	전분기말
(재무상태표 항목)
재공품	21,475,001,353	13,297,804,250
선급공사원가	-	2,028,898,629
(포괄손익계산서 항목)
이자비용 감소	22,086,943,755	15,965,465,931
매출원가 증가	(611,942,402)	(638,763,052)
세전이익 증가(감소)	21,475,001,353	15,326,702,879

당분기에 자본화금액을 산정하기 위한 이자율 중 특정차입금의 유효이자율은 6.27%이며, 일반차입금의 유효이자율은 4.99%입니다.

7. 기타금융자산

보고기간종료일 현재 기타금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당분기말	전기말
기타유동금융자산:
단기보증금	3,597,895,519	212,192,722
기타비유동금융자산:
장기보증금	3,260,552,672	5,439,435,145
합 계	6,858,448,191	5,651,627,867

8. 기타자산

보고기간종료일 현재 기타자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당분기말	전기말
기타유동자산:
선급금	68,650,980,943	60,773,525,555
선급비용	13,302,124,632	6,674,223,099
선급공사원가	-	3,003,082,155
소 계	81,953,105,575	70,450,830,809
기타비유동자산:
장기수선충당예치금	2,746,594,525	2,746,478,658
합 계	84,699,700,100	73,197,309,467

9. 장ㆍ단기금융자산

(1) 보고기간종료일 현재 장ㆍ단기금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당분기말	전기말
유동성:
상각후원가측정 금융자산	204,810,499,696	47,959,412,882
당기손익-공정가치측정 금융자산	14,962,554,384	34,777,341,097
소 계	219,773,054,080	82,736,753,979
비유동성:
상각후원가측정 금융자산	92,786,331,721	44,203,439,433
당기손익-공정가치측정 금융자산	81,600,517,370	74,283,980,928
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	-	3,800,000
소 계	174,386,849,091	118,491,220,361
합 계	394,159,903,171	201,227,974,340

(2) 보고기간종료일 현재 상각후원가측정 금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	내 용	이자율(%)	당분기말	전기말
유동성:
단기금융상품	예금 등	0.10 ~ 3.82	185,585,685,596	33,635,998,782
단기대여금	사업비	0 ~ 4.60	16,189,422,100	11,789,922,100
(대손충당금)	사업비	-	(450,000,000)	(450,000,000)
유동성장기대여금	사업비	0 ~ 4.60	4,180,400,000	3,678,500,000
유동성장기대여금	주택자금대출	1.00	4,992,000	4,992,000
(대손충당금)	사업비	-	(700,000,000)	(700,000,000)
소 계			204,810,499,696	47,959,412,882
비유동성:
장기금융상품	예금 등	0.10 ~ 3.70	88,371,929,162	39,566,486,229
장기대여금	사업비	0 ~ 4.60	4,249,873,944	4,431,211,892
장기대여금	주택자금대출	1.00	164,528,615	205,741,312
소 계			92,786,331,721	44,203,439,433
합 계			297,596,831,417	92,162,852,315

(3) 보고기간종료일 현재 당기손익-공정가치측정 금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	지분율(%)	당분기말		전기말
구 분	지분율(%)	취득원가	장부가액	장부가액
유동성:
MMW(신한사랑제5차 등)(주1)	-	14,891,112,676	14,962,554,384	34,777,341,097
비유동성:
건설공제조합	-	1,362,079,580	1,362,079,580	1,362,079,580
전문건설공제조합	-	901,631,327	901,631,327	901,631,327
한국전기기술인협회	-	6,358,000	6,358,000	6,358,000
이지스코어플랫폼전문투자형부동산투자신탁제1호	2.27	4,982,913,460	3,344,000,000	3,344,000,000
울진풍력㈜	-	26,000,000,000	15,652,668,586	15,652,668,586
한화기업형ESS전문투자형사모특별자산투자신탁1호	-	3,813,933,078	3,813,933,078	4,430,996,453
충주에코파크㈜	19.00	950,000	950,000	950,000
대소원에코파크㈜	19.00	950,000	950,000	950,000
이지스제222호전문투자형사모부동산투자회사	13.52	15,000,000,000	15,000,000,000	15,000,000,000
㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사	8.53	20,100,800,000	22,480,000,000	22,480,000,000
성남수정새마을금고	-	100,000	100,000	100,000
중원새마을금고(주2)	-	50,000	50,000	-
코람코제135호일반사모부동산투자유한회사	12.18	6,175,000,000	8,041,438,126	8,041,438,126
코람코제145호일반사모부동산투자유한회사	7.25	4,307,800,000	4,307,800,000	300,000,000
아카라코리아㈜	0.51	500,001,210	500,001,210	500,001,210
뮤렉스웨이브3호벤처투자조합	-	1,500,000,000	1,500,000,000	1,000,000,000
㈜케어닥(주2)	1.67	1,000,001,088	1,000,001,088	-
신한PF정상화일반사모부동산자투자신탁제1호(주2)	4.26	2,140,425,532	2,140,425,532	-
이지스전문투자형사모부동산투자신탁61호	0.13	300,000,000	338,441,763	350,823,566
엘비일반사모부동산투자신탁49호(주2)	0.01	300,000,000	297,705,000	-
㈜디디아이레지덴셜위탁관리모부동산투자회사	1.54	929,600,000	911,984,080	911,984,080
소 계		89,322,593,275	81,600,517,370	74,283,980,928
합 계		104,213,705,951	96,563,071,754	109,061,322,025

(주1)	MMW의 구성자산을 직접 보유한 것으로 판단하여 당기손익-공정가치측정 금융자산으로 분류하였습니다.
(주2)	당분기 중 신규 취득하였습니다.

(4) 보고기간종료일 현재 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	지분율(%)	당분기말		전기말
구 분	지분율(%)	취득원가	장부가액	장부가액
㈜퍼스티지개발전문자기관리부동산투자회사	16.20	360,000,000	-	-
울진풍력㈜	19.00	161,500,000	-	-
고한풍력㈜(주1)	-	-	-	3,800,000
합 계		521,500,000	-	3,800,000

(주1)	당분기 중 매도하였습니다.

(5) 당분기 및 전분기 중 장ㆍ단기금융자산의 변동 내역은 아래와 같습니다.

[ 당분기 ]

(단위 : 원)

구 분	기초	취득(주1)	처분	평가	대체(주2)	기말
유동성:
상각후원가측정 금융자산	47,959,412,882	354,064,615,673	(198,313,528,859)	-	1,100,000,000	204,810,499,696
당기손익-공정가치측정 금융자산	34,777,341,097	99,891,112,676	(119,777,341,097)	71,441,708	-	14,962,554,384
소 계	82,736,753,979	453,955,728,349	(318,090,869,956)	71,441,708	1,100,000,000	219,773,054,080
비유동성:
상각후원가측정 금융자산	44,203,439,433	307,525,146,355	(260,842,254,067)	-	1,900,000,000	92,786,331,721
당기손익-공정가치측정 금융자산	74,283,980,928	9,025,226,620	(1,694,013,375)	(14,676,803)	-	81,600,517,370
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	3,800,000	-	(3,800,000)	-	-	-
소 계	118,491,220,361	316,550,372,975	(262,540,067,442)	(14,676,803)	1,900,000,000	174,386,849,091
합 계	201,227,974,340	770,506,101,324	(580,630,937,398)	56,764,905	3,000,000,000	394,159,903,171

(주1)	관계기업투자에 대한 순투자의 일부를 구성하는 대여금에 대한 효과가 포함되어 있습니다(주석 10-(1) 참고).
(주2)	유동성 대체 금액이 포함되어 있습니다.

[ 전분기 ]

(단위 : 원)

구 분	기초	취득	처분(주1)	평가	대체(주2)	기말
유동성:
상각후원가측정 금융자산	77,133,050,834	55,441,848,976	(92,275,057,438)	-	(8,818,969,425)	31,480,872,947
당기손익-공정가치측정 금융자산	-	1,029,921,850,308	(980,000,000,000)	302,367,973	50,000,000,000	100,224,218,281
소 계	77,133,050,834	1,085,363,699,284	(1,072,275,057,438)	302,367,973	41,181,030,575	131,705,091,228
비유동성:
상각후원가측정 금융자산	79,392,674,007	357,447,087,994	(329,631,567,559)	-	(54,447,259,012)	52,760,935,430
당기손익-공정가치측정 금융자산	67,876,695,454	810,976,518	(5,631,182,206)	(1,233,170)	(950,000)	63,054,306,596
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	8,800,000	-	(5,000,000)	-	-	3,800,000
소 계	147,278,169,461	358,258,064,512	(335,267,749,765)	(1,233,170)	(54,448,209,012)	115,819,042,026
합 계	224,411,220,295	1,443,621,763,796	(1,407,542,807,203)	301,134,803	(13,267,178,437)	247,524,133,254

(주1)	관계기업투자에 대한 순투자의 일부를 구성하는 대여금에 대한 감액이 포함되어 있습니다(주석 10-(1) 참고).
(주2)	유동성대체 및 자산의 재분류에 따른 대체 금액이 포함되어 있습니다.

10. 공동기업및관계기업투자

(1) 보고기간종료일 현재 공동기업및관계기업투자의 현황 및 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위 : %, 원)

회사명	소재지	당분기말		전기말
회사명	소재지	지분율	장부금액	지분율	장부금액
공동기업투자:
코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호	대한민국	50.00	13,408,403,582	50.00	5,125,207,425
코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁	대한민국	50.00	13,374,454,596	50.00	4,826,233,525
타이거대체일반사모부동산투자신탁318호(주1)	대한민국	-	-	50.00	34,719,477,476
청주에코파크㈜(주2)	대한민국	29.00	7,483,746,076	29.00	7,241,396,534
한화청주에코파크전문투자형사모특별자산투자신탁1호(주2)	대한민국	48.60	17,778,482,181	48.60	17,769,077,248
음성에코파크㈜(주2)	대한민국	29.00	7,443,204,830	29.00	3,589,364,706
한화음성에코파크일반사모특별자산투자신탁1호(주2)	대한민국	49.00	17,293,371,938	49.00	12,937,842,297
에이치에이치알부동산일반사모투자신탁제5호(주2)	대한민국	49.59	21,054,859,909	49.59	19,275,452,574
메테우스일산복합물류센터피에프브이㈜(주2)	대한민국	45.00	1,953,660,469	45.00	2,257,207,894
풍백풍력발전㈜(주2)	대한민국	37.00	6,128,406,779	37.00	6,733,319,769
㈜커넥트파이클라우드(주2,3)	대한민국	49.00	4,701,367,221	-	-
약목에코파크㈜(주2,3)	대한민국	49.00	2,450,000	-	-
소 계			110,622,407,581		114,474,579,448
관계기업투자:
㈜킨텍스몰	대한민국	40.00	16,276,040	40.00	16,263,924
대구태양광발전㈜	대한민국	26.00	2,424,267,005	26.00	2,553,947,326
㈜모네상스	대한민국	24.36	1,166,626,953	24.36	940,474,749
이지스전문투자형사모부동산투자신탁135호	대한민국	35.00	12,557,784,156	35.00	13,151,478,276
㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	대한민국	20.00	13,001,498,042	20.00	14,142,275,218
㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사(주4)	대한민국	28.62	-	28.62	-
㈜디디아이에스씨1338위탁관리부동산투자회사	대한민국	20.00	8,617,750,869	20.00	9,099,785,386
㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사	대한민국	20.00	9,709,007,112	20.00	10,097,016,836
㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사	대한민국	20.00	8,873,080,771	20.00	9,042,938,789
㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사(주5)	대한민국	15.10	2,459,204,640	15.10	2,834,530,491
현대사모부동산투자신탁20호	대한민국	49.06	3,193,045,780	49.06	4,570,600,550
㈜군포복합개발피에프브이(주6)	대한민국	25.20	-	29.80	-
대호지솔라파크㈜(주1)	대한민국	-	-	28.99	193,395,554
㈜파스토(주5)	대한민국	14.87	7,170,393,813	14.90	13,766,627,003
㈜하우빌드(주5)	대한민국	5.49	3,000,513,633	5.90	3,000,334,860
㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사(주5)	대한민국	9.32	28,879,714,006	9.32	28,680,192,938
칠곡에코파크㈜(주5,7)	대한민국	19.00	-	19.00	-
굴업풍력개발㈜(주5)	대한민국	10.00	2,905,152,535	10.00	2,944,909,986
㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사	대한민국	49.00	33,730,033,082	49.00	28,979,805,915
㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사(주8)	대한민국	20.00	-	20.00	499,617,508
㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사	대한민국	20.00	3,815,016,869	20.00	5,608,149,094
㈜한국공간데이터(주5)	대한민국	5.85	2,020,982,467	5.88	2,007,720,780
글렌몬트디앤디솔라홀딩스㈜(주3)	대한민국	49.00	4,962,259,024	-	-
㈜디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사(주9,10)	대한민국	1.67	730,146,133	1.67	703,530,185
㈜디디아이브이씨위탁관리모부동산투자회사(주9,10)	대한민국	2.00	1,203,665,611	2.00	822,106,295
신한정상화제1호일반사모부동산투자회사(주3)	대한민국	23.08	15,012,474,798	-	-
소 계			165,448,893,339		153,655,701,663
합 계			276,071,300,920		268,130,281,111

(주1)	당분기 중 지배기업이 보유한 주식 전량을 매도하였습니다.
(주2)	연결실체가 보유한 유효지분은 과반 미만이나, 주요 활동에 대한 동등한 의결권 보유 등에 따라 공동지배력을 보유하고 있다고 판단, 공동기업투자로 분류하였습니다.
(주3)	당분기 중 신규 취득하였습니다.
(주4)	당분기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액은 8,706,723,895원입니다.
(주5)	이사회의 구성원에 대한 지명권이 있습니다.
(주6)	당분기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법 적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액 1,051,662,052원을 순투자의 일부를 구성하는 관련 대여금에서 증액하였습니다.
(주7)	당분기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법 적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액은 86,660,640원입니다.
(주8)	당분기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법 적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액은 1,087,337,833원입니다.
(주9)	지분 전체를 종속기업인 디앤디인베스트먼트㈜를 통하여 보유하고 있습니다.
(주10)	의사결정 등에 참여할 수 있는 능력 등을 근거로 유의적인 영향력이 있다고 판단, 관계기업투자로 분류하였습니다.

(2) 당분기 및 전분기 중 공동기업및관계기업투자의 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당분기 ]

(단위 : 원)

구 분	기초	취득	지분법평가손익	지분법자본변동	배당금수익	지분법관련손익(영업)(주1)	기타(주2)	처분	기말
공동기업투자	114,474,579,448	29,602,450,000	7,952,824,039	(71,057,350)	(224,188,218)	212,087,799,662	-	(253,200,000,000)	110,622,407,581
관계기업투자	153,655,701,663	26,807,227,000	(5,845,614,547)	(979,714,674)	(1,844,608,469)	1,624,065,810	(865,093,444)	(7,103,070,000)	165,448,893,339
합 계	268,130,281,111	56,409,677,000	2,107,209,492	(1,050,772,024)	(2,068,796,687)	213,711,865,472	(865,093,444)	(260,303,070,000)	276,071,300,920

(주1)	영업손익으로 분류된 공동기업투자 및 관계기업투자주식 처분이익 등을 포함하고 있습니다(주석 26, 27, 33-(1) 참고).
(주2)	관계기업투자의 대여금에 대한 지분법평가 인식분을 포함하고 있습니다(주석 10-(1) 참고).

[ 전분기 ]

(단위 : 원)

구 분	기초	취득	지분법평가손익(주1)	지분법자본변동	배당금수익	지분법관련손익(영업)(주2)	기타(주3)	처분	기말
공동기업투자	68,322,279,883	46,800,040,000	9,368,100,744	(18,470,177)	(157,110,702)	3,964,199,855	(8,463,235,394)	(5,549,986,780)	114,265,817,429
관계기업투자	88,075,005,122	93,979,454,631	(3,487,720,686)	8,805,449,314	(1,891,339,176)	5,993,924,185	15,217,798,144	(39,074,481,006)	167,618,090,528
합 계	156,397,285,005	140,779,494,631	5,880,380,058	8,786,979,137	(2,048,449,878)	9,958,124,040	6,754,562,750	(44,624,467,786)	281,883,907,957

(주1)	지배력상실 시점 이전에 인식한 종속기업투자의 지분법투자이익 897,110,453원이 제외되어 있습니다.
(주2)	영업손익으로 분류된 관계기업투자주식 처분이익 및 손실 등을 포함하고 있습니다(주석 26, 27, 33-(1) 참고).
(주3)	지분율 변동에 따른 대체취득 및 처분, 관계기업투자의 대여금에 대한 지분법평가 인식분을 포함하고 있습니다(주석 10-(1) 참고).

(3) 보고기간종료일 현재 공동기업및관계기업투자 중 시장성 있는 주식의 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	회사명	당분기말	전기말
관계기업투자	㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사	18,390,000,000	20,430,000,000

11. 유형자산

당분기 및 전분기 중 유형자산 장부가액의 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당분기 ]

(단위 : 원)

구 분	기초	취득	대체(주1,2)	처분	감가상각	기말
토지	43,967,945,094	898,463,121	520,691,203	(863,882,336)	-	44,523,217,082
건물	16,213,196,043	24,557,006	423,885,155	-	(954,972,200)	15,706,666,004
구축물	2,670,559,452	-	-	-	(171,388,000)	2,499,171,452
기계장치	249,950,261,138	1,109,600,000	-	(1,078,714,492)	(16,824,946,825)	233,156,199,821
공구와기구	1,987,000	1,892,600	-	-	(849,260)	3,030,340
비품	1,920,324,335	184,652,081	154,889,400	(18,402,873)	(509,230,029)	1,732,232,914
기타유형자산	4,711,352,741	32,263,980	806,132,600	(1,960,000)	(1,578,261,785)	3,969,527,536
건설중인자산	40,420,046,504	1,904,025,000	(42,272,759,504)	-	-	51,312,000
합 계	359,855,672,307	4,155,453,788	(40,367,161,146)	(1,962,959,701)	(20,039,648,099)	301,641,357,149

(주1)	재고자산에서 토지 및 건물로 대체되었습니다.
(주2)	재고자산, 투자부동산, 무형자산으로 대체된 금액이 포함되어 있습니다.

[ 전분기 ]

(단위 : 원)

구 분	기초	취득	대체(주1)	처분	기타(주2)	감가상각	기말
토지	4,572,965,515	471,874,828	37,818,988,738	-	-	-	42,863,829,081
건물	15,713,213,694	-	1,735,748,556	-	-	(954,061,452)	16,494,900,798
구축물	2,899,076,786	-	-	-	-	(171,388,000)	2,727,688,786
기계장치	271,838,166,742	79,800,000	-	-	-	(16,707,746,143)	255,210,220,599
공구와기구	2,867,000	-	-	-	-	(660,000)	2,207,000
비품	1,803,470,222	171,039,206	529,546,088	(8,135,266)	-	(458,220,397)	2,037,699,853
기타유형자산	6,623,631,201	41,295,365	(84,747,295)	(3,750,000)	-	(1,885,080,146)	4,691,349,125
건설중인자산	53,112,996,089	91,047,843,923	(62,637,817,415)	-	(44,563,840,136)	-	36,959,182,461
합 계	356,566,387,249	91,811,853,322	(22,638,281,328)	(11,885,266)	(44,563,840,136)	(20,177,156,138)	360,987,077,703

(주1)	투자부동산, 무형자산, 매각예정비유동자산으로 대체된 금액이 포함되어 있습니다.
(주2)	전분기 중 발생한 연결범위 변동에 따른 금액이 포함되어 있습니다.

12. 투자부동산

당분기 및 전분기 중 투자부동산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당분기 ]

(단위 : 원)

구 분	기초	취득	대체(주1, 2)	감가상각	기말
토지	74,573,245,678	2,840,279,704	41,575,522,888	-	118,989,048,270
건물	18,487,824,587	2,717,310,691	(3,989,445,109)	(279,924,132)	16,935,766,037
사용권자산	5,312,792,289	-	(208,265,696)	(1,016,136,810)	4,088,389,783
합 계	98,373,862,554	5,557,590,395	37,377,812,083	(1,296,060,942)	140,013,204,090

(주1)	건설중인자산에서 토지로 대체된 금액, 재고자산에서 토지 및 건물로 대체된 금액이 포함되어 있습니다.
(주2)	신규 전대리스로 인한 변동금액이 포함되어 있습니다.

[ 전분기 ]

(단위 : 원)

구 분	기초	대체(주1, 2)	재추정효과 등	감가상각	기말
토지	59,302,195,628	15,064,347,039	-	-	74,366,542,667
건물	17,484,856,122	1,500,416,195	-	(372,607,935)	18,612,664,382
사용권자산	7,058,993,197	(85,932,463)	(65,592,316)	(1,239,943,421)	5,667,524,997
합 계	83,846,044,947	16,478,830,771	(65,592,316)	(1,612,551,356)	98,646,732,046

(주1)	건설중인자산에서 토지 및 건물로 대체되었습니다.
(주2)	신규 전대리스로 인한 변동금액이 포함되어 있습니다.

13. 무형자산

당분기 및 전분기 중 무형자산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당분기 ]

(단위 : 원)

구 분	기초	취득	대체(주1)	처분	상각	기말
영업권	3,115,136,496	472,000,000	-	-	-	3,587,136,496
특허권	15,779,017	-	-	-	(3,059,365)	12,719,652
상표권	125,284,921	-	-	-	(48,695,616)	76,589,305
회원권	2,417,391,538	-	-	(93,681,110)	-	2,323,710,428
소프트웨어	12,172,675,014	86,189,456	1,142,853,000	-	(2,143,805,583)	11,257,911,887
합 계	17,846,266,986	558,189,456	1,142,853,000	(93,681,110)	(2,195,560,564)	17,258,067,768

(주1)	건설중인자산에서 소프트웨어로 대체되었습니다.

[ 전분기 ]

(단위 : 원)

구 분	기초	취득	대체(주1)	처분	기타(주2)	상각	기말
특허권	7,841,075	-	-	-	-	(1,499,475)	6,341,600
상표권	189,144,474	956,360	-	-	-	(48,584,041)	141,516,793
회원권	2,417,391,538	-	-	-	-	-	2,417,391,538
소프트웨어	13,095,188,078	41,311,915	739,990,000	(47,510,002)	-	(1,902,314,591)	11,926,665,400
기타의무형자산	3,118,892,496	-	-	-	(3,756,000)	-	3,115,136,496
합 계	18,828,457,661	42,268,275	739,990,000	(47,510,002)	(3,756,000)	(1,952,398,107)	17,607,051,827

(주1)	건설중인자산에서 소프트웨어로 대체되었습니다.
(주2)	전분기 중 발생한 연결범위 변동에 따른 금액이 포함되어 있습니다.

14. 매각예정비유동자산보고기간종료일 현재 매각예정비유동자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구분	당분기말	전기말
토지	3,117,921,993	3,117,921,993
건물	858,708,482	858,708,482
합 계	3,976,630,475	3,976,630,475

15. 사용권자산 및 리스부채(1) 보고기간종료일 현재 사용권자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당분기말			전기말
구 분	취득가액	감가상각누계액	장부금액	취득가액	감가상각누계액	장부금액
토지	6,451,029,356	(1,612,757,340)	4,838,272,016	6,451,029,356	(1,290,205,872)	5,160,823,484
건물	14,403,265,689	(5,201,110,917)	9,202,154,772	8,201,985,590	(3,356,450,196)	4,845,535,394
차량운반구	1,266,798,281	(491,957,280)	774,841,001	1,045,489,076	(527,714,558)	517,774,518
합 계	22,121,093,326	(7,305,825,537)	14,815,267,789	15,698,504,022	(5,174,370,626)	10,524,133,396

(2) 당분기 및 전분기 중 사용권자산 및 리스부채 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당분기 ]

(단위 : 원)

구 분	사용권자산				리스부채
구 분	토지	건물	차량운반구	합 계	리스부채
기초	5,160,823,484	4,845,535,394	517,774,518	10,524,133,396	18,427,585,141
재추정효과 등	-	824,272,521	(7,944,362)	816,328,159	736,365,548
취득/증가	-	5,574,077,226	534,459,032	6,108,536,258	5,554,262,545
감가상각	(322,551,468)	(2,041,730,369)	(269,448,187)	(2,633,730,024)	-
이자비용	-	-	-	-	790,082,306
리스료지급	-	-	-	-	(4,963,557,441)
기말	4,838,272,016	9,202,154,772	774,841,001	14,815,267,789	20,544,738,099

[ 전분기 ]

(단위 : 원)

구 분	사용권자산				리스부채
구 분	토지	건물	차량운반구	합 계	리스부채
기초	5,590,892,108	3,049,367,977	431,934,320	9,072,194,405	19,949,337,204
재추정효과 등	-	667,178,835	5,461,624	672,640,459	571,417,511
기타	-	(809,411,397)	-	(809,411,397)	(694,945,375)
취득/증가	-	2,944,340,108	371,504,917	3,315,845,025	3,037,914,962
감가상각	(322,551,468)	(1,392,961,564)	(226,046,862)	(1,941,559,894)	-
이자비용	-	-	-	-	663,001,819
리스료지급	-	-	-	-	(4,770,177,924)
기말	5,268,340,640	4,458,513,959	582,853,999	10,309,708,598	18,756,548,197

(3) 연결실체가 이용 중인 사용권자산과 관련된 리스부채의 할인되지 않은 계약상의 상환계획은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	1년 이내	1년 ~ 4년	4년 이후	합 계
토지	600,000,000	1,800,000,000	4,200,000,000	6,600,000,000
건물	3,031,020,212	5,799,630,136	60,000,000	8,890,650,348
차량운반구	406,577,748	455,591,415	-	862,169,163
투자부동산	2,272,265,326	2,527,358,758	1,445,340,033	6,244,964,117
합 계	6,309,863,286	10,582,580,309	5,705,340,033	22,597,783,628

(4) 당분기 및 전분기 중 금융리스채권과 사용권자산 및 리스부채와 관련하여 연결포괄손익계산서에 인식된 비용은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당분기	전분기
수익:
금융리스채권의 이자수익	68,471,878	133,037,780
비용:
사용권자산의 감가상각비	2,633,730,024	1,941,559,894
리스부채의 이자비용	790,082,306	663,001,819
리스료-단기리스 및 소액자산리스	410,606,089	1,002,420,785
연결포괄손익계산서에 인식된 총 순비용금액:	3,765,946,541	3,473,944,718

16. 건설형 공사계약(1) 보고기간종료일 현재 계약자산 및 계약부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당분기말	전기말
누적발생원가	92,505,199,146	45,860,097,680
가산: 누적이익	31,363,564,604	15,895,098,393
누적공사수익 합계	123,868,763,750	61,755,196,073
차감: 진행청구액(주1)	(233,176,006,710)	(114,307,602,748)
소 계	(109,307,242,960)	(52,552,406,675)
계약자산 및 미청구공사	1,460,307,150	-
계약부채 및 초과청구공사(주1)	(110,767,550,110)	(52,552,406,675)

(주1)	원가기준 투입법을 적용하지 않는 선수금 3,257,193,600원이 제외되어 있습니다.

(2) 현재 진행 중인 계약 중 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식하는 계약으로서 계약의 총계약수익 및 추정총계약원가에 대한 당분기 중 추정의 변경내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구 분	추정 총계약수익의 변동	추정 총계약원가의 변동	당기손익에미치는 영향	미래손익에미치는 영향	계약자산변동	계약부채변동
생각공장 구로	-	7,723	(45)	(7,678)	-	45

보고기간과 미래 손익에 미치는 영향은 계약 개시 후 보고기간 말까지 발생한 상황에근거하여 추정한 총계약원가의 추정치에 근거하여 산정한 것이며, 계약원가와 계약수익은 미래 기간에 변동될 수 있습니다.

(3) 당분기 중 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식한 계약으로서 계약금액이 전기 매출액의 5% 이상인 주요 계약의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	계약일	계약상 완성기한	진행률(%)	계약자산 및 미청구공사		매출채권(공사미수금)
구 분	계약일	계약상 완성기한	진행률(%)	총액	손상차손누계액	총액	대손충당금
생각공장 구로	2022-04-22	2025-08-25	12.00	-	-	-	-
풍백풍력발전단지 EPC 건설공사	2022-06-24	2025-06-25	24.81	-	-	1,152,800,000	-
군포역 복합개발사업 신축공사	2020-12-28	2025-09-30	6.90	1,460,307,150	-	-	-

17. 매입채무및기타채무

보고기간종료일 현재 매입채무및기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당분기말	전기말
유동:
매입채무	94,046,198,973	6,851,388,823
미지급금	12,958,275,857	32,203,632,850
유동리스부채	6,064,368,883	4,281,940,299
미지급비용	13,940,650,900	13,643,573,103
소 계	127,009,494,613	56,980,535,075
비유동:
장기미지급금	2,029,041,642	1,967,375,017
비유동리스부채	14,480,369,216	14,145,644,842
소 계	16,509,410,858	16,113,019,859
합 계	143,518,905,471	73,093,554,934

18. 사채 및 차입금(1) 보고기간종료일 현재 사채 및 차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당분기말		전기말
구 분	유동	비유동	유동	비유동
단기차입금	59,000,000,000	-	8,000,000,000	-
장기차입금	297,722,008,970	513,774,594,091	254,741,167,671	631,044,007,796
사채	248,583,380,852	64,888,367,461	74,924,581,109	250,136,172,342
합 계	605,305,389,822	578,662,961,552	337,665,748,780	881,180,180,138

(2) 보고기간종료일 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

차입처	구 분	이자율(%)	당분기말	전기말
산업은행 등	일반차입금	5.23 ~ 5.37	35,000,000,000	8,000,000,000
경남중앙신협 등	특정차입금	7.80	24,000,000,000	-
합 계			59,000,000,000	8,000,000,000

(3) 보고기간종료일 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

차입처	구 분	이자율(%)	당분기말	전기말
하나은행 등	특정 및 일반차입금	3.60 ~ 7.70	773,979,290,627	817,578,382,748
하나은행(주1)	특정차입금	3M CD+2.01	-	27,000,000,000
하나은행(주2)	일반차입금	LIBOR 3M+3.41	-	7,223,610,000
우리은행(주2)	일반차입금	SOFR 3M+3.02	40,344,000,000	38,019,000,000
합 계			814,323,290,627	889,820,992,748
차감 : 할인발행차금			(2,826,687,566)	(4,035,817,281)
차감 : 유동성대체			(298,624,306,669)	(254,847,916,669)
차감 : 할인발행차금 유동성대체			902,297,699	106,748,998
차감잔액			513,774,594,091	631,044,007,796

(주1)	성수에피소드 PF대출 관련 변동이자율 위험을 고정하기 위하여 이자율스왑계약을 체결하였습니다(주석 21, 22 참고).
(주2)	변동금리부 외화차입금의 이자지급 및 원금상환시 노출되는 이자율 변동 및 환율변동위험을 고정하기위하여 통화스왑계약을 체결하였습니다(주석 21, 22 참고).

(4) 보고기간종료일 현재 사채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원, 외화 각1단위)

구 분	발행일	상환일	액면이자율(%)	당분기말	전기말
사채	2020-08-21	2023-08-21	4.90	-	30,000,000,000
	2020-10-27	2023-10-27	4.90	45,000,000,000	45,000,000,000
	2021-03-12	2024-03-12	4.50	130,000,000,000	130,000,000,000
	2022-03-17	2025-03-17	5.00	40,000,000,000	40,000,000,000
	2022-03-28	2025-03-28	5.00	10,000,000,000	10,000,000,000
	2022-07-27	2024-07-26	6.00	20,000,000,000	20,000,000,000
	2023-05-31	2025-05-19	6.90	15,000,000,000	-
	차감 : 할인발행차금			(198,077,952)	(389,383,611)
	차감 : 유동성대체			(195,000,000,000)	(75,000,000,000)
	차감 : 할인발행차금 유동성대체			86,445,413	75,418,891
	차감잔액			64,888,367,461	199,686,035,280
외화사채(주1)	2021-04-23	2024-04-23	SOFR 3M+1.26	26,896,000,000(USD 20,000,000)	25,346,000,000(USD 20,000,000)
	2021-07-29	2024-07-29	SOFR 3M+1.16	26,896,000,000 (USD 20,000,000)	25,346,000,000(USD 20,000,000)
	차감: 할인발행차금			(122,173,735)	(241,862,938)
	차감 : 유동성대체			(53,792,000,000)	-
	차감 : 할인발행차금 유동성대체			122,173,735	-
	차감잔액			-	50,450,137,062
합 계				64,888,367,461	250,136,172,342

(주1)	변동금리부 외화사채의 이자지급 및 원금상환시 노출되는 이자율 변동 및 환율변동위험을 고정하기위하여 통화스왑계약을 체결하였습니다(주석 21, 22 참고).

19. 기타금융부채

보고기간종료일 현재 기타금융부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당분기말	전기말
기타유동금융부채:
예수보증금	12,320,000	440,000
임대보증금	6,585,971,756	4,979,174,145
금융보증부채	-	8,135,110
유동성장기금융부채(주1)	2,276,219,178	3,845,204,087
소 계	8,874,510,934	8,832,953,342
기타비유동금융부채:
임대보증금	4,939,565,048	3,980,194,413
금융보증부채	9,419,187,930	4,141,479,450
장기금융부채(주1)	90,725,054,198	89,962,543,340
소 계	105,083,807,176	98,084,217,203
합 계	113,958,318,110	106,917,170,545

(주1)	연결실체는 ㈜이에스에스에스코, 코람코전문투자형사모부동산투자신탁제117호 및 이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호의 비지배주주에게 금융자산을 분배할 계약상 의무 등을 보유하고 있다고 판단함에 따라, 해당 비지배주주의 지분 및 손익을 포함하고 있습니다.

당분기말 현재 경영진은 금융보증계약의 대상이 되는 채무상품의 과거 연체경험, 채무자의 채무상태 뿐만 아니라 채무자가 속한 산업전망에 대해 평가하였으며, 그 결과금융보증부채의 최초 인식 이후 신용위험이 유의적으로 증가하지 않았다고 판단하였습니다. 당분기 중 금융보증부채를 평가할때 적용된 추정기법이나 중요한 가정의 변경은 없습니다.

20. 기타유동부채보고기간종료일 현재 기타유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당분기말	전기말
예수금	1,945,431,470	3,902,400,283
선수금(주1)	12,488,890,668	5,990,421,344
선수수익	1,495,867,329	1,003,244,563
합 계	15,930,189,467	10,896,066,190

(주1)	고객으로부터 선수한 계약부채 성격의 금액이 포함되어 있습니다.

21. 파생상품

(1) 보고기간종료일 현재 파생상품자산 및 부채의 내역은 다음과 같습니다.

[ 당분기말 ]

(단위 : 원)

구 분	파생상품자산		파생상품부채
구 분	유동	비유동	유동	비유동
통화선도	4,452,486	-	14,415,431	-
통화스왑	9,381,971,816	1,613,553,943	-	-
장외파생상품	-	5,289,916,814	-	3,703,000,000
합 계	9,386,424,302	6,903,470,757	14,415,431	3,703,000,000

[ 전기말 ]

(단위 : 원)

구 분	파생상품자산		파생상품부채
구 분	유동	비유동	유동	비유동
통화선도	35,089,658	-	58,736,783	-
통화스왑	915,949,686	7,008,991,981	-	845,065,641
이자율스왑	70,915,275	-	-	-
장외파생상품	-	5,289,916,814	-	3,703,000,000
합 계	1,021,954,619	12,298,908,795	58,736,783	4,548,065,641

한편, 연결실체는 파생상품에 대하여 최초 인식시와 매 보고기간말에 공정가치로 평가하고, 만기가 1년 이상의 장기선도파생계약의 경우 시간가치를 고려한 금액을 조정손익에 반영하고 있습니다.

(2) 보고기간종료일 현재 통화스왑과 관련된 파생상품자산 및 부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원, 외화 각1단위)

매입		매도		당분기말		전기말
통화	금액	통화	금액	파생상품자산		파생상품자산		파생상품부채
통화	금액	통화	금액	유동	비유동	유동	비유동	비유동
USD	1,800,000	KRW	2,139,300,000	-	-	189,265,238	-	-
USD	3,900,000	KRW	4,313,400,000	-	-	726,684,448	-	-
USD	20,000,000	KRW	22,382,000,000	4,849,742,213	-	-	3,628,034,118	-
USD	20,000,000	KRW	23,000,000,000	4,532,229,603	-	-	3,380,957,863	-
USD	30,000,000	KRW	39,045,000,000	-	1,613,553,943	-	-	845,065,641
합 계				9,381,971,816	1,613,553,943	915,949,686	7,008,991,981	845,065,641

(3) 연결실체는 변동이자부차입금의 이자율변동에 따른 리스크 헷지를 위하여 이자율스왑을 위험회피수단으로 하는 현금흐름위험회피회계를 적용하고 있으며, 보고기간종료일 현재 이자율스왑과 관련된 파생상품자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

계약처	계약기간	계약이자율		당분기말	전기말
계약처	계약기간	지급	수취	파생상품자산(유동)	파생상품자산(유동)
하나은행	2020-02-07 ~ 2023-02-07	3.50%	KRW CD 3M + 2.01%	-	70,915,275

(4) 연결실체는 원자재 및 가구 수입대금 지급시 노출되는 환율변동위험을 고정하기 위하여 통화선도를 위험회피수단으로 하는 공정가치위험회피회계를 적용하고 있으며, 보고기간종료일 현재 통화선도와 관련된 파생상품자산 및 부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원, 외화 각1단위)

매입		매도		당분기말		전기말
통화	금액	통화	금액	파생상품자산(유동)	파생상품부채(유동)	파생상품자산(유동)	파생상품부채(유동)
EUR	2,237,366	KRW	3,189,970,959	4,452,486	14,415,431	35,089,658	58,736,783

(5) 연결실체는 당분기말 현재 6건의 장외파생상품계약을 보유하고 있습니다(세부내역은 주석 22-(11) 참고). 연결실체는 기초자산에 대해 공정가치평가를 수행하고 평가된 기초자산을 바탕으로 옵션가격결정모형(이항모형)을 적용하여 장외파생상품의 공정가치를 측정하고 있으며, 당분기 중 장외파생상품계약으로 인해 인식된 파생상품평가손익은 없습니다.

22. 우발사항 및 약정사항

(1) 당분기말 현재 연결실체의 금융거래 주요 약정사항은 다음과 같습니다.

(단위 : 원, 외화 각1단위)

구 분	내 역	약정한도
하나은행 등	전자외상매출채권 담보대출	3,000,000,000
	통화파생상품(주1)	USD 82,290,289
	일반자금대출(주2)	113,683,000,000
	당좌대출	4,000,000,000
	법인카드	1,400,000,000
	기업어음할인약정	1,000,000,000

(주1)	변동금리부 외화사채의 이자지급 및 원금상환시 노출되는 이자율변동 및 환율변동위험을 고정하기 위한 통화스왑계약과 원자재 수입대금 지급시 노출되는 환율변동위험을 고정하기 위한 통화선도계약 약정한도입니다.
(주2)	㈜이에스에스에스코의 대출 약정금액 997억원이 포함되어 있습니다.

(2) 당분기말 현재 연결실체가 체결한 신탁계약의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

신탁자산	신탁회사	수익자	설정금액	신탁방식
제주시 가시리 산35-1의 풍력발전소	하나은행	공동1순위 : 하나은행	24,000	종합재산신탁
		공동1순위 : 하나생명보험	6,000
		공동1순위 : 하나손해보험	6,000
		공동1순위 : 농협은행(KTB신재생에너지 전문투자형사모투자신탁 제45호의 신탁업자 지위)	60,000
서울시 성동구 성수동 2가 280-6 등	코리아신탁	공동1순위 : 새마을금고중앙회	26,000	지식산업센터개발관리형토지신탁
		공동1순위 : 신한은행 및 신한캐피탈	39,000
		2순위 : 엠에이디더블유성수더블유센터	65,000
서울시 성동구 성수동 2가 280 등	무궁화신탁	공동1순위 : 신한은행	32,500	지식산업센터개발관리형토지신탁
		공동1순위 : 대구은행	19,500
		공동1순위 : 신한캐피탈	15,600
		공동1순위 : KB캐피탈	13,000
		공동1순위 : 에이블뷰타워	1,300
		2순위 : 에이블뷰타워	35,100
		3순위 : SK에코플랜트㈜	90,039
서울특별시 영등포구 당산동1가 12, 12-1번지	코리아신탁	공동1순위 : 신한은행	24,000	관리형토지신탁
		공동1순위 : 교보생명보험	42,000
		공동1순위 : 농업협동조합중앙회	42,000
		공동1순위 : 수산업협동조합중앙회	18,000
		공동1순위 : 코리안리재보험	18,000
		공동1순위 : JB우리캐피탈	12,000
		공동1순위 : NH농협캐피탈	12,000
		공동1순위 : 산은캐피탈	6,000
		공동1순위 : 신한카드	6,000
		공동1순위 : 농협은행(신한BNPP부동산론전문투자형사모부동산투자신탁제1호의 신탁업자)	6,000
		2순위 : 태영건설	149,880
서울특별시 구로구 구로동 636-89 등	코리아신탁	공동1순위 : 신한은행	12,000	관리형토지신탁
		공동1순위 : 한국증권금융주식회사	84,000
		공동1순위 : 중소기업은행	96,000
		공동1순위 : 신용협동조합중앙회	36,000
		공동1순위 : 가나안신용협동조합	6,000
		공동1순위 : 송파동부신용협동조합	3,600
		공동1순위 : 제천북부신용협동조합	1,200
		공동1순위 : 천안북부신용협동조합	4,200
		공동1순위 : 대청신용협동조합	960
		공동1순위 : 선린신용협동조합	1,800
		공동1순위 : 남부신용협동조합	1,560
		공동1순위 : 주성신용협동조합	4,680
		공동1순위 : 신한카드	36,000
		공동1순위 : 아이비케이캐피탈	12,000
		2순위 : 태영건설	264,792
서울특별시 동대문구 용두동 23-6 등	교보자산신탁	공동1순위 : 이태원1동새마을금고	3,250	부동산담보신탁
		공동1순위 : 은평뉴타운새마을금고	2,600
		공동1순위 : 구산동새마을금고	3,250
		공동1순위 : 군포새마을금고	5,850
		공동1순위 : 파주새마을금고	1,300
		공동1순위 : 명동새마을금고	2,990
		공동1순위 : 안산중앙새마을금고	5,200
		공동1순위 : 이촌새마을금고	3,900
		공동1순위 : 서빙고동새마을금고	2,600
		공동1순위 : 성암새마을금고	2,600
		공동1순위 : 용인중앙새마을금고	3,900
		2순위 : 아이비케이캐피탈	6,500
서울특별시 동대문구 용두동 23-22 등	교보자산신탁	공동1순위 : 군포새마을금고	600	부동산담보신탁
		공동1순위 : 이촌새마을금고	720
		공동1순위 : 성암새마을금고	600
		공동1순위 : 동소문새마을금고	840
		공동1순위 : 신당황학새마을금고	1,080
		공동1순위 : 삼척도원새마을금고	720
		공동1순위 : 성남중부새마을금고	6,000
		공동1순위 : 성남제일새마을금고	3,600
		공동1순위 : 남한산성새마을금고	1,200
		공동1순위 : 양평중앙새마을금고	720
		공동1순위 : 노원새마을금고	1,200
서울특별시 영등포구 양평동4가 1-1 등	무궁화신탁	공동1순위 : 동서울농업협동조합 장안동지점	1,200	부동산담보신탁
		공동1순위 : 경산농업협동조합	4,800
		공동1순위 : 홍성농업협동조합 오관지점	3,600
		공동1순위 : 안중농업협동조합 포승지점	6,000
		공동1순위 : 의정부농업협동조합 송양지점	4,800
		공동1순위 : 조암농업협동조합	3,600
		공동1순위 : 정읍농업협동조합	4,800
		공동1순위 : 북대전농업협동조합	3,600
		공동1순위 : 대천농업협동조합 명천지점	3,600
		공동1순위 : 청도농업협동조합	3,600
		공동1순위 : 동곡농업협동조합	3,000
		공동1순위 : 온양농업협동조합	4,800
		공동1순위 : 광주비아농업협동조합	3,600
		공동1순위 : 신도농업협동조합	4,800
		공동1순위 : 제주시농업협동조합	4,200
		공동1순위 : 우리은행	54,000
		공동2순위 : 롯데카드	24,000
		공동2순위 : 엔에이치농협캐피탈	9,600
		공동2순위 : 우리금융캐피탈	13,200
		공동2순위 : 케이비캐피탈	19,200
서울특별시 강남구 신사동 532-11 등	하나은행	공동1순위 : 하나은행 종로금융센터지점	20,400	부동산담보신탁
		공동1순위 : 포항농업협동조합	6,000
		공동1순위 : 부산은행	12,000
		2순위 : 하나은행 종로금융센터지점	12,000
경기도 남양주시 진접읍 연평리 61-1 등	신한자산신탁	공동1순위 : 아이비케이캐피탈	26,200	부동산담보신탁
		공동1순위 : 대신저축은행	13,100
		공동1순위 : 유안타저축은행	3,930
		공동1순위 : 전북은행 광화문종합금융센터	2,620
		공동1순위 : 대구은행	13,100
		공동1순위 : 신한캐피탈	6,550
		공동1순위 : 제이티친애저축은행	3,930
서울특별시 영등포구 문래동3가 8-14 등	신한자산신탁	1순위 : 성남수정새마을금고	12,000	부동산담보신탁
서울특별시 영등포구 문래동3가 8-6	신한자산신탁	1순위 : 왕십리중앙새마을금고	2,760	부동산담보신탁
서울특별시 영등포구 문래동3가 8-8	신한자산신탁	1순위 : 왕십리중앙새마을금고	1,440	부동산담보신탁
서울특별시 영등포구 문래동3가 8-1 등	신한자산신탁	공동1순위 : 이태원1동새마을금고	600	부동산담보신탁
		공동1순위 : 남대문충무로새마을금고	2,400
		공동1순위 : 드림새마을금고	2,760
		공동1순위 : 반송새마을금고	3,000
		공동1순위 : 벧엘새마을금고	600
		공동1순위 : 별내새마을금고	2,400
		공동1순위 : 세종새마을금고	1,200
		공동1순위 : 신당황학새마을금고	1,200
		공동1순위 : 안양제일새마을금고	1,200
		공동1순위 : 열린새마을금고	1,200
		공동1순위 : 의정부중앙새마을금고	2,400
		공동1순위 : 전택새마을금고	840
		공동1순위 : 제기동새마을금고	1,200
		공동1순위 : 포천새마을금고	2,400
		공동1순위 : 한강2동새마을금고	600
서울특별시 영등포구 문래동3가 14-3 등	신한자산신탁	1순위 : 중원새마을금고	8,640	부동산담보신탁
서울특별시 영등포구 문래동3가 8-2 등	신한자산신탁	공동1순위: 낙원새마을금고	5,160	부동산 담보신탁
서울특별시 중구 남대문로2가 5-3 등	코람코자산신탁	공동1순위: 농협은행	24,000	부동산담보신탁
		공동1순위: 우리은행(코람코 Debt CW-SJ 일반사모투자신탁제1호의 신탁업자)	36,000
		공동1순위: 교보생명	66,000
		공동2순위: 신한캐피탈	9,000
		공동2순위: 하나캐피탈	9,000
서울특별시 구로구 오류동 108-104 등	신한자산신탁	공동1순위 : 경남가온신용협동조합	1,200	부동산담보신탁
		공동1순위 : 경남마산신용협동조합	2,400
		공동1순위 : 구덕신용협동조합	3,720
		공동1순위 : 구포신용협동조합	1,200
		공동1순위 : 남서울신용협동조합	3,600
		공동1순위 : 달구벌신용협동조합	3,600
		공동1순위 : 부산진신용협동조합	3,600
		공동1순위 : 성모신용협동조합	840
		공동1순위 : 아산신용협동조합	4,800
		공동1순위 : 인천대건신용협동조합	2,400
		공동1순위 : 한라신용협동조합	2,400
		공동1순위 : 홍성신용협동조합	2,400
		공동1순위 : ㈜하나은행	1,200
		공동1순위 : 농협은행㈜	2,400

(3) 당분기말 현재 연결실체가 제공받은 보증내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

담보제공자	제공내역	보증액
서울보증보험	인허가 보증보험 외	47,588
건설공제조합	하도급대금지급보증 외	34,157
전문건설공제조합	하자보수 이행보증 외	49,375
주택도시보증공사	하자보수 이행보증 외	50

(4) 당분기말 현재 연결실체가 제공받은 담보내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

담보제공자	제공내역	담보설정액
울진풍력㈜	울진풍력㈜ 토지의 담보제공	315

(5) 당분기말 현재 연결실체가 담보로 제공한 자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

담보권자	담보설정액	담보제공자산	장부금액
KIAMCO 울진풍력 사모특별자산투자신탁	216,060,000,000	피투자기업(울진풍력㈜) 주식	-
성모신용협동조합, 경남가온신용협동조합, 경남마산신용협동조합, 홍성신용협동조합, 구덕신용협동조합, 구포신용협동조합, 남서울신용협동조합, 달구벌신용협동조합, 부산진신용협동조합, 한라신용협동조합, 아산신용협동조합, 인천대건신용협동조합	32,160,000,000	종속기업(㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사) 주식	-
한화생명보험, 농협은행, KB국민은행	99,683,000,000	유형자산 및 무형자산	72,194,421,192
하나은행	32,400,000,000	에피소드성수121(서울특별시 성동구 성수동1가 26-3) 토지 및 건물	31,548,467,965
동서울농업협동조합	6,000,000,000	삼성동 25-13 필지	8,601,095,063
경남중앙신용협동조합, 온천장신용협동조합, 창원미래신용협동조합, 울산남부신용협동조합, 홍성신용협동조합, 부산동래신용협동조합, 달구벌신용협동조합, 한라신용협동조합, 창신신용협동조합, 장호원신용협동조합	28,800,000,000	신갈동 384-32외 9 필지 및 건물	39,564,004,066
한국스탠다드차타드은행, 대구은행	98,400,000,000	충무로3가 43 토지 및 건물	102,111,343,737
하나은행, 농협은행, 경남가온신용협동조합, 경남마산신용협동조합, 구덕신용협동조합, 구포신용협동조합, 남서울신용협동조합, 달구벌신용협동조합, 부산진신용협동조합, 성모신용협동조합, 아산신용협동조합, 인천대건신용협동조합, 한라신용협동조합, 홍성신용협동조합	35,760,000,000	서울특별시 구로구 오류동 108-104 토지 및 건물	40,645,142,818

(6) 당분기말 현재 연결실체가 부동산 개발과 관련하여 수분양자 중도금 대출약정과 관련하여 체결한 연대보증내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구 분	금융기관	보증금액	총보증한도	보증기간
생각공장 구로	농협은행, 우리은행,국민은행, 기업은행,하나캐피탈	194,723	431,852	중도금대출 최초 실행일로부터2026년 3월 31일까지(단, 우리은행은 2026년 2월 27일까지)
군포 트리아츠지식산업센터	농협은행, 국민은행,하나캐피탈	53,600	360,000	중도금대출 최초 실행일로부터2026년 10월 23일까지

(7) 당분기말 현재 연결실체의 보험가입내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

보험사	내용	부보금액
메리츠화재	기관기계종합보험 외	385,118
하나손해보험	영업배상책임보험	3,000
현대해상	재산종합보험 외	71,674
삼성화재	재산종합보험 외	46,563
한화손해보험	재산종합보험 외	104,451
DB손해보험	재산종합보험 외	82,665
KB손해보험	단체안심상해보험 외	7,468
흥국화재	단체안심상해보험 외	8,457

(8) 지배기업은 울진풍력㈜가 시행하는 풍력발전사업의 시공회사로서 울진풍력㈜와 재무출자자간의 전환사채 인수계약서(체결일 : 2016년 12월 15일)상 이해관계인입니다. 재무출자자와 울진풍력㈜와 이해관계인의 조기상환과 관련된 사항은 다음과 같습니다.

구 분	권리행사자	상대방	행사요건
Put Option	재무출자자	울진풍력㈜	운영개시일로부터 약 3년 이후 시점부터의 시설이용률이 일정률에 미달하는 경우
Call Option	울진풍력㈜	재무출자자	운영개시일로부터 약 5년 이후 시점부터 행사가능하며, 이해관계인(지배기업)이 행사할 것을 요구할 수 있음

한편, 권리자의 조기상환 행사시에 울진풍력㈜의 상환재원이 부족할 경우 지배기업은 이해관계인으로서 울진풍력㈜에 후순위조건의 대여 방식으로 추가 자금 조달할 의무를 부담(한도 : 280억원)하고 있습니다.

(9) 당분기말 현재 연결실체가 피고로 계류중인 주요 소송사건의 내역은 다음과 같으며, 현재로서는 그 결과를 예측할 수 없습니다.

(단위 : 백만원)

소송내용	소송가액	원고	피고	비고
손해배상	10,143	디아이지에어가스㈜	연결실체	1심 진행 중
부당이득금 청구(반소)	1,186	엠스테이 ㈜	연결실체	1심 진행 중
하자보수금 청구	501	가산에스케이브이원센터 대표운영위원회	연결실체 외	1심 진행 중
용역대금 청구	1,915	남문개발 ㈜	연결실체 및 ㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사	1심 진행 중
손해배상	714	㈜와이에이취로지스틱스 외	연결실체 외	1심 진행 중

(10) 지배기업은 ㈜이에스에스에스코와 공동약정을 체결하여 고객사에게 전력절감용역을 공동으로 제공하고 있으며, 자세한 사항은 다음과 같습니다.

구 분	내 용
전력절감서비스	고객사에 ESS(Energy Storage System)설비를 이용하여 전기요금 절감서비스를 제공하고 고객사로부터 전기요금 절감액 중 일부를 약정비율로 수취함.
담보제공	ESS설비는 지배기업과 ㈜이에스에스에스코가 투자비율에 따라 소유하고 있으며, 설비 전액은 ㈜이에스에스에스코의 대주단에 담보로 제공함.
자금보충약정	고객이 서비스이용료를 연체하는 경우 지배기업은 ㈜이에스에스에스코의 요청에 따라 이용료 연체금액에 해당하는 금액을 공동수입계좌에 보충하여야 함.
ESS설비의 운영	지배기업은 ESS설비를 운영할 책임이 있고, 매출계획을 초과하는 경우 추가수수료를 수취할 수 있으며, 목표방전량 미달에 따른 영업손실 발생시 배상할 의무를 부담하고 있음.
사업규모 및 약정기간	500MWh, 2018년 8월 ~ 2033년 12월
풋옵션	행사권자	㈜이에스에스에스코
	의무자	지배기업
	기초자산	ESS설비
	행사가격	5% 정률 상각후 금액(3개월마다), 350억원 한도
	행사기간	2020년 1월 ~ 2032년 12월

지배기업은 전력절감서비스의 제공을 위한 사업에 지배력을 가지고 있는 것으로 판단하여(주석1-(2) 참고) ㈜이에스에스에스코를 연결대상 종속기업으로 판단하였습니다.

(11) 장외파생금융상품계약

연결실체는 당분기말 현재 장외파생상품계약을 보유하고 있으며, 세부내역은 다음과같습니다.

① 현대사모 수익증권

구 분	내 용
거래상대방	에스케이에스에이치 유한회사
계약일	2019년 11월 5일
만기일	기초자산의 매각대금 전부가 납입되는 날과 2023년 11월 7일 중 먼저 도래하는 날(다만, 기초자산이 매각되지않을 경우 2025년 11월 7일까지 자동연장)
계약금액	200억원
기초자산	현대사모부동산투자신탁20호 제1종 수익증권 일백구십억좌
정산방법	연결실체는 계약에 따른 장외파생상품 거래비용을 지급하고, 만기 정산시 기초자산의처분가액이 계약금액보다 높은 경우 거래상대방이 연결실체에게 차액을 지급

② 성수상업시설 우선주(투자신탁)의 수익증권

구 분	내 용
거래상대방	에스에스케이제일차주식회사	에스에스케이제이차주식회사
계약일	2020년 03월 19일
만기정산일(주1)	거래상대방이 기초자산을 전부 매각하는 날 또는 기초자산이 투자한 리츠보유 부동산의 매각대금이 전부 납입되는 날 또는 리츠의 우선주가 매각되는 날 또는 리츠가 해당우선주를 유상감자하는 것으로 결정하여 감자대금이 지급되는 날 또는 2023년 3월 24일 중 먼저 도래하는 날(단, 부동산이 매각되지 않은 경우 리츠의 우선주가 매각 또는우선주의 감자대금이 지급되는 날 또는 2024년 10월 31일 중 먼저 도래하는 날)
명목금액(주2)	- 거래일 ~ 2020년 7월 21일 : 2,925백만원- 2020년 7월 22일 ~ 만기정산일 : 5,850백만원	- 거래일 ~ 2020년 7월 21일 : 2,925백만원- 2020년 7월 22일 ~ 만기정산일 : 5,850백만원
기초자산	리치먼드전문투자형사모부동산투자신탁91호	한국투자성수동리테일전문투자형사모부동산투자신탁
정산방법	연결실체는 계약에 따른 장외파생상품 거래비용을 지급하고, 만기 정산시 만기정산가격이 거래가격보다 높은 경우 거래상대방이 연결실체에게 차액을 지급, 만기정산가격이 거래가격보다 낮은 경우 연결실체가 거래상대방에 차액을 지급

(주1)	부동산이 매각되지 않아 만기정산일이 연장되었습니다.
(주2)	수익증권의 인수대금 금액입니다.

③ 이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호 2종 수익증권 풋옵션

구 분	내 용
행사권자(주1)	신한캐피탈㈜, ㈜아이비케이캐피탈
의무자	지배기업
행사대상자산	2종 수익증권 신탁원본 150억
행사가격	제2종 수익증권의 투자신탁 원본금액(15,000,000,000원)과 제2종 수익증권의 우선주배당 미분배금의 합계액
행사기간	1) 신탁계약 만기일 1개월 이전의 날 또는 2) 본건 투자신탁의 부동산 매각에 따른 거래종결일 중 먼저 도래하는 날부터 1개월의 기간

(주1)	종속기업인 이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호의 비지배주주인 충무클라우드㈜가 보유하고 있던 수익증권의 양수인입니다.

④ 세미콜론문래위탁관리부동산투자회사 보통주 풋옵션 및 콜옵션

구 분	내 용
행사권리	매수청구(풋옵션)	매도청구(콜옵션)
행사권자	㈜에스원(주1)	디앤디인베스트먼트㈜
의무자	디앤디인베스트먼트㈜	㈜에스원(주1)
행사대상자산	보통주 800,000주
행사가격	주당 5,000원(총액 4,000,000,000원)
행사기간	PM/FM 계약이 종료한 날로부터 3개월 이내

(주1)	세미콜론문래위탁관리부동산투자회사의 비지배주주입니다.

⑤ 디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사 수익증권 풋옵션 및 콜옵션

구 분	내 용
행사권리	매수청구(풋옵션)	매도청구(콜옵션)
행사권자	㈜디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사	지배기업
의무자	지배기업	㈜디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사
행사대상자산	DDILVC와 체결한 공동투자에 관한 양해각서에 따라 설립된 투자기구 중 마지막 투자기구의 발행주식 또는 수익증권 전부
행사요건	DDILVC에 대한 실제 분배금액이 포트폴리오기준 분배금액(주1)보다 작은 경우	DDILVC에 대한 실제 분배금액이 포트폴리오기준 분배금액(주1)보다 큰 경우
행사가격	마지막 본건 투자기구와 관련하여 투자대상자산의 처분 예상금액에 따라 DDILVC가 지급받을 것으로 예상되는 금액 + (포트폴리오 기준 분배금액 - 실제 분배금액)(주1)	마지막 본건 투자기구와 관련하여 투자대상자산의 처분 예상금액에 따라 DDILVC가 지급받을 것으로 예상되는 금액 - (포트폴리오 기준 분배금액 - 실제 분배금액)(주1)
행사기간	마지막 본건 투자기구의 투자대상자산 처분 예정일로부터 25 영업일 이전의 날부터 7 영업일 이전의 날까지의 기간

(주1)	포트폴리오 기준 분배금액 : 공동투자에 관한 양해각서에 따라 설립되는 투자기구 전체에 대한 DDILVC의 누적 예상회수금

⑥ ㈜군포복합개발피에프브이 제1종 종류주식

구 분	내 용
거래상대방	주식회사 태영건설
계약일	2023년 1월 19일
만기일	수익 지급자(태영건설)가 매매계약에 따라 기초자산을 양수하기 위한 대금을 전액 지급한 날로부터 대상회사의 개발완료(또는 청산)에 따른 잔여재산 분배일
계약금액	6,766,370,000원
기초자산	제1종 종류주식 230,000주
정산방법	지배기업은 계약에 따른 고정수익을 지급하고, 만기 정산시에는 변동수익 정산금액이 양(+)이 되면 태영건설이 지배기업에 지급하고 음(-)이 되면 지배기업이 태영건설에 해당 금액을 지급

한편, 연결실체는 기초자산에 대해 공정가치평가를 수행하고 평가된 기초자산을 바탕으로 옵션가격결정모형(이항모형)을 적용하여 장외파생상품의 공정가치를 측정하고 있으며, 당분기 중 상기 장외파생상품계약으로 인해 인식된 파생상품평가손익은 없습니다.

23. 특수관계자 거래

(1) 당분기말 현재 주요 특수관계자 현황은 다음과 같습니다.

구 분	기업명
연결실체에 공동지배력을 보유한 기업	SK디스커버리㈜, 한앤코개발홀딩스(유)
공동기업투자	코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호, 코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁, 타이거대체일반사모부동산투자신탁318호, 청주에코파크㈜, 한화청주에코파크전문투자형사모특별자산투자신탁1호, 음성에코파크㈜, 한화음성에코파크일반사모특별자산투자신탁1호, 에이치에이치알부동산일반사모투자신탁제5호, 메테우스일산복합물류센터피에프브이㈜, 풍백풍력발전㈜, ㈜커넥트파이클라우드(주1), 약목에코파크㈜(주1)
관계기업투자	㈜킨텍스몰, 대구태양광발전㈜, ㈜모네상스, 이지스전문투자형사모부동산투자신탁135호, ㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이에스씨1338위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사, 현대사모부동산투자신탁20호, ㈜군포복합개발피에프브이, 대호지솔라파크㈜, ㈜파스토, ㈜하우빌드, ㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사, 칠곡에코파크㈜, 굴업풍력개발㈜, ㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사, ㈜한국공간데이터, 글렌몬트디앤디솔라홀딩스㈜ (주1), 신한정상화제1호일반사모부동산투자회사(주1) ,㈜디디아이백암로지스틱스위탁관리부동산투자회사(주2) , ㈜디디아이백암로지스틱스2호위탁관리부동산투자회사(주2), ㈜한국공간서비스(주3), 사무실청소거주청소시설관리쓱싹뚝딱유한회사(주3) , 글렌몬트디앤디솔라프로젝트1㈜ (주4)
대규모기업집단계열회사 등기타특수관계자(주5)	SK㈜, SK에코플랜트㈜, SK네트웍스㈜, SK쉴더스㈜, SKC㈜, SK케미칼㈜, SK이노베이션㈜, SK렌터카㈜, SK엠앤서비스㈜, SK피아이씨글로벌㈜, SK브로드밴드㈜ , 행복나래㈜, ㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사, SK바이오사이언스㈜, SK가스㈜, 휴비스㈜, SK매직㈜, SK핀크스㈜, ㈜캡스텍, ㈜한국거래소시스템즈 등 SK기업집단 계열회사 및 기타특수관계자

(주1)	당분기 중 신규 취득하였습니다.
(주2)	관계기업투자인 ㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사의 종속기업투자에 해당하여 특수관계자로 분류되었습니다.
(주3)	관계기업투자인 ㈜한국공간데이터의 종속기업투자에 해당하여 특수관계자로 분류되었습니다.
(주4)	관계기업투자인 글렌몬트디앤디솔라홀딩스㈜의 종속기업투자에 해당하여 특수관계자로 분류되었습니다.
(주5)	동 회사 등은 한국채택국제회계기준 제1024호 문단 9에서 정의하는 특수관계자에는 해당하지 않으나, 공정거래위원회가 지정한 대규모기업집단계열회사는 한국채택국제회계기준 제1024호 문단 10에서 규정하는 실질관계에 따른 특수관계자라는 증권선물위원회의 의결사항에 따라 특수관계자로 분류되는 기업 혹은 한국채택국제회계기준 제1024호 문단 12에 따라 특수관계자로 분류되는 기업입니다.

(2) 당분기 및 전분기 중 특수관계자와의 주요 거래내역은 다음과 같습니다.

[ 당분기 ]

(단위 : 원)

구 분	회사명	매출 등	자산매각(주1)	매입 등	자산취득
연결실체에 공동지배력을 보유한 기업	SK디스커버리㈜	486,000	-	248,249,292	-
공동기업투자	코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호	40,000,000	-	-	-
	코람코이천백사물류전문투자형사모투자신탁	40,000,000	-	-	-
	음성에코파크㈜	80,499,519	-	-	-
	풍백풍력발전㈜	11,926,363,627	578,051,330	-	-
	㈜커넥트파이클라우드	116,177,419	-	6,707,977	-
관계기업투자	㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	2,136,442,671	-	34,839,986	-
	㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사	167,690,637	-	-	-
	㈜디디아이에스씨1338위탁관리부동산투자회사	1,382,170,645	-	43,399,677	-
	㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사	1,160,115,344	-	70,471,456	-
	㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사	1,077,532,747	-	12,513,550	-
	㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사	877,390,027	-	-	-
	현대사모부동산투자신탁20호	82,736,986	-	-	-
	㈜군포복합개발피에프브이	1,189,921,211	-	-	-
	대호지솔라파크㈜	28,696,439	-	-	-
	칠곡에코파크㈜	193,481,743	-	-	-
	㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사	1,506,344,522	-	-	-
	㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사	793,155,000	-	-	-
	㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사	441,294,594	-	-	-
	㈜한국공간데이터	22,728	-	421,065,864	-
	㈜디디아이브이씨위탁관리모부동산투자회사	1,012,408,593	-	-	-
	신한정상화제1호일반사모부동산투자회사	1,150,000	-	-	-
	㈜디디아이백암로지스틱스위탁관리부동산투자회사	147,953,656	-	-	-
	㈜디디아이백암로지스틱스2호위탁관리부동산투자회사	152,500,000	-	-	-
	글렌몬트디앤디솔라프로젝트1㈜	5,929,921	-	-	-
	㈜한국공간서비스	-	-	200,000	-
대규모기업집단계열회사 등기타특수관계자	SK㈜	-	-	2,339,253,785	268,503,000
	SK에코플랜트㈜	715,500,000	-	160,299,541	-
	SK네트웍스㈜	-	-	31,406,200	-
	SK쉴더스㈜	20,815,787	-	196,357,720	-
	SK케미칼㈜	38,263,780	-	-	-
	SK이노베이션㈜	-	-	319,456,441	-
	SK렌터카㈜	-	-	43,668,768	-
	SK엠앤서비스㈜	-	-	319,702,522	-
	SK피아이씨글로벌㈜	926,353,490	-	-	-
	SK브로드밴드㈜	9,226,692	-	73,596,762	-
	행복나래㈜	-	-	39,241,838	625,000
	㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사	649,814,649	-	200,451,240	-
	SK바이오사이언스㈜	1,701,000	-	-	-
	SK가스㈜	30,140,752	-	1,499,062,943	-
	㈜휴비스	1,083,451,890	-	-	-
	SK매직㈜	-	-	15,593,422	-
	SK핀크스㈜	-	-	84,191,107	-
	㈜한국거래소시스템즈	-	-	20,106,955	622,000,000
	㈜캡스텍	-	-	341,352,566	-
합 계		28,035,732,069	578,051,330	6,521,189,612	891,128,000

(주1)	지위이전 양수도계약에 따라 지배기업에서 선급금 등으로 처리한 금액에 대한 청구 금액이 포함되어 있습니다.

[ 전분기 ]

(단위 : 원)

구 분	회사명	매출 등	자산매각(주1)	매입 등	자산취득
연결실체에 공동지배력을보유한 기업	SK디스커버리㈜	486,000	-	685,659,743	-
공동기업투자	코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호	180,000,000	-	-	-
	㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사(주2)	667,914,288	-	-	-
	청주에코파크㈜	21,515,625	-	-	-
	음성에코파크㈜	11,297,957	-	-	-
	풍백풍력발전㈜	4,782,746	-	-	-
관계기업투자	㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	1,487,393,112	-	84,231,337	-
	㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사	167,689,960	-	-	-
	㈜디디아이에스씨1338위탁관리부동산투자회사	1,318,362,338	-	64,999,639	-
	㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사	1,152,247,256	-	52,342,600	-
	㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사	1,020,410,976	-	56,238,634	-
	㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사	824,787,270	-	41,768,319	-
	현대사모부동산투자신탁20호	32,603,288	-	-	-
	㈜군포복합개발피에프브이	1,296,877,733	-	-	-
	대호지솔라파크㈜	30,964,932	-	-	-
	㈜파스토	74,356,164	-	-	-
	㈜하우빌드	-	-	-	1,635,000
	㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사	40,290	-	-	-
	칠곡에코파크㈜	117,914,459	-	-	-
	㈜디디아이에스에스에이치큐위탁관리부동산투자회사	820,624,872	-	147,030,412	47,397,800,000
	코람코제135호일반사모부동산투자유한회사	500,000,000	-	-	-
	㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사	1,745,365,995	62,546,192,458	-	-
	㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사(주2)	3,212,056,845	-	-	-
	㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사(주2)	427,601,138	-	-	-
	㈜한국공간데이터	-	-	2,970,000	-
	㈜디디아이백암로지스틱스위탁관리부동산투자회사	146,593,882	-	-	-
	㈜디디아이백암로지스틱스2호위탁관리부동산투자회사	3,517,831,491	-	-	-
대규모기업집단계열회사 등기타특수관계자	SK㈜	-	-	2,102,113,267	-
	SK에코플랜트㈜	994,853,044	-	147,173,840	-
	SK네트웍스㈜	-	-	129,652,350	-
	SK쉴더스㈜	24,719,771	-	174,905,475	-
	SKC㈜	1,173,442,140	-	-	-
	SK케미칼㈜	43,876,220	-	-	-
	SK이노베이션㈜	-	-	292,085,164	-
	SK렌터카㈜	-	-	42,840,000	-
	SK엠앤서비스㈜	-	-	149,265,095	-
	SK피아이씨글로벌㈜	894,070,850	-	-	-
	SK브로드밴드㈜	210	-	69,309,463	-
	행복나래㈜	-	-	49,040,002	-
	㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사	1,088,034,335	-	26,400,000	-
	SK바이오사이언스㈜	1,701,000	-	-	-
	SK가스㈜	44,730,843	-	1,371,032,355	-
	㈜휴비스	1,376,451,698	-	-	-
합 계		24,421,598,728	62,546,192,458	5,689,057,695	47,399,435,000

(주1)	지위이전 양수도계약에 따라 연결실체에서 선급금 등으로 처리한 금액에 대한 청구 금액이 포함되어 있습니다.
(주2)	전분기 중 지분변동 등으로 인하여 특수관계자 지위의 변경이 있었던 경우, 거래내역은 변경 시점을 기준으로 작성하였습니다.

(3) 보고기간종료일 현재 특수관계자와의 거래에서 발생한 주요 채권ㆍ채무잔액은 다음과 같습니다.

[ 당분기말 ]

(단위 : 원)

구 분	회사명	채권	채무
연결실체에 공동지배력을보유한 기업	SK디스커버리㈜	360,240	81,681,750
공동기업투자	풍백풍력발전㈜	1,152,800,000	-
	㈜커넥트파이클라우드	127,795,161	3,785,732
	약목에코파크㈜	-	2,450,000
관계기업투자	㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	2,902,708,347	212,897
	㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사	61,486,566	-
	㈜디디아이에스씨1338위탁관리부동산투자회사	325,831,410	5,233,370
	㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사	249,870,039	2,037,328
	㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사	239,063,750	204,497
	㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사	165,079,159	1,861,681
	현대사모부동산투자신탁20호	136,437,260	-
	㈜군포복합개발피에프브이	65,842,912	101,086,957
	칠곡에코파크㈜	444,908,651	-
	디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사	460,039,590	-
	㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사	92,823,500	-
	㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사	117,590,000	-
	㈜한국공간데이터	-	50,853,947
	㈜디디아이브이씨위탁관리모부동산투자회사	338,199,004	-
	글렌몬트디앤디솔라홀딩스㈜	-	52,000,000
	신한정상화제1호일반사모부동산투자회사	-	10,000,000
	㈜디디아이백암로지스틱스위탁관리부동산투자회사	54,258,870	-
	㈜디디아이백암로지스틱스2호위탁관리부동산투자회사	67,500,000	-
	글렌몬트디앤디솔라프로젝트1㈜	21,674,840	3,639,588,800
	㈜한국공간서비스	-	-
대규모기업집단계열회사 등기타특수관계자	SK㈜	-	152,339,724
	SK에코플랜트㈜	1,040,937,000	-
	SK쉴더스㈜	280,000	17,159,244
	SK케미칼㈜	10,592,916	-
	SK이노베이션㈜	-	42,476,755
	SK렌터카㈜	-	121,422,224
	SK엠앤서비스㈜	-	7,747,066
	SK피아이씨글로벌㈜	412,583,493	-
	SK브로드밴드㈜	-	7,169
	행복나래㈜	11,624,000	4,227,892
	㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사	238,265,371	-
	SK바이오사이언스㈜	1,260,845	-
	SK가스㈜	990,642,881	856,676,002
	㈜휴비스	424,482,469	-
	㈜캡스텍	-	48,124,591
합 계		10,154,938,274	5,201,177,626

[ 전기말 ]

(단위 : 원)

구 분	회사명	채권	채무
연결실체에 공동지배력을보유한 기업	SK디스커버리㈜	340,457	117,869,340
공동기업투자	음성에코파크㈜	4,857,732,000	-
공동기업투자	풍백풍력발전㈜	1,888,200,000	9,858,500,000
관계기업투자	㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	2,614,773,437	467,542,222
	㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사	61,486,567	-
	㈜디디아이에스씨1338위탁관리부동산투자회사	588,697,027	474,064,984
	㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사	78,953,973	214,166,206
	㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사	230,777,236	236,568,346
	㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사	78,768,013	2,434,778
	현대사모부동산투자신탁20호	53,700,274	-
	㈜군포복합개발피에프브이	65,842,912	101,086,957
	대호지솔라파크㈜	102,297,396	-
	칠곡에코파크㈜	251,426,908	-
	㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사	964,894,930	-
	㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사	92,823,500	-
	㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사	117,590,000	-
	㈜한국공간데이터	-	48,303,430
	㈜디디아이백암로지스틱스위탁관리부동산투자회사	54,231,280	-
	㈜디디아이백암로지스틱스2호위탁관리부동산투자회사	118,500,000	-
대규모기업집단계열회사 등기타특수관계자	SK㈜	-	1,038,580,872
	SK에코플랜트㈜	550,682,000	-
	SK쉴더스㈜	280,000	229,355,421rkat
	SKC㈜	153,046,641	-
	SK케미칼㈜	14,054,777	-
	SK이노베이션㈜	-	41,705,869
	SK렌터카㈜	-	51,962,848
	SK엠앤서비스㈜	-	19,656,495
	SK피아이씨글로벌㈜	280,990,310	-
	SK브로드밴드㈜	2,655,604	3,138,464
	행복나래㈜	-	25,819,789
	㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사	240,223,717	-
	SK바이오사이언스㈜	1,191,601	-
	SK가스㈜	997,958,880	1,702,322,518
	㈜휴비스	363,033,350	-
	SKC미래소재㈜	307,406,790	-
합 계		15,132,559,580	14,633,078,539

(4) 당분기 및 전분기 중 특수관계자에 대한 자금거래 내역은 다음과 같습니다.

[ 당분기 ]

(단위 : 원)

구 분	회사명	거래내역	기초	증가	감소	기말
관계기업투자	㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	단기대여금	1,100,000,000	1,000,000,000	-	2,100,000,000
	현대사모부동산투자신탁20호	유동성장기대여금	1,300,000,000	1,800,000,000	-	3,100,000,000
	현대사모부동산투자신탁20호	단기대여금	-	200,000,000	-	200,000,000
	㈜군포복합개발피에프브이(주1)	장기대여금	8,426,600,000	-	-	8,426,600,000
	대호지솔라파크㈜	유동성장기대여금	900,000,000	-	(519,600,000)	380,400,000
	칠곡에코파크㈜	단기대여금	3,757,200,000	3,190,000,000	-	6,947,200,000
합 계			15,483,800,000	6,190,000,000	(519,600,000)	21,154,200,000

(주1)	㈜군포복합개발피에프브이의 지분법 적용 중지로 지분법손익을 순투자의 일부를 구성하는 관련 대여금에 반영하였으나, 상기 주석에는 지분법 손익을 제외하였습니다(주석 10-(1) 참고).

[ 전분기 ]

(단위 : 원)

구 분	회사명	거래내역	기초	증가	감소	기말
공동기업투자	㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사(주1)	장기대여금	7,150,000,000	-	(7,150,000,000)	-
	청주에코파크㈜	단기대여금	5,581,548,320	-	(5,581,548,320)	-
	음성에코파크㈜(주1)	단기대여금	-	5,602,927,042	(5,602,927,042)	-
	풍백풍력발전㈜	단기대여금	183,333,600	-	(183,333,600)	-
관계기업투자	㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	단기대여금	-	1,100,000,000	-	1,100,000,000
	현대사모부동산투자신탁20호	장기대여금	300,000,000	800,000,000	-	1,100,000,000
	㈜군포복합개발피에프브이(주2)	장기대여금	8,426,600,000	-	-	8,426,600,000
	대호지솔라파크㈜	유동성장기대여금	900,000,000	-	-	900,000,000
	칠곡에코파크㈜	단기대여금	3,427,200,000	-	-	3,427,200,000
합 계			25,968,681,920	7,502,927,042	(18,517,808,962)	14,953,800,000

(주1)	전분기 중 지분변동 등으로 인하여 특수관계자 지위의 변경이 있었던 경우, 거래내역은 변경 시점을 기준으로 작성하였습니다.
(주2)	㈜군포복합개발피에프브이의 지분법 적용 중지로 지분법손익을 순투자의 일부를 구성하는 관련 대여금에 반영하였으나, 상기 주석에는 지분법 손익을 제외하였습니다(주석 10-(1) 참고).

(5) 당분기 및 전분기 중 특수관계자에 대한 지분거래 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	회사명	거래내역	당분기	전분기
공동기업투자	㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사(주1)	감자	-	1,163,323,105
	타이거대체일반사모부동산투자신탁318호	출자	4,000,000,000	-
	타이거대체일반사모부동산투자신탁318호	처분	253,200,000,000	-
	코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호	출자	10,360,000,000	-
	코람코이천백사물류전문투자형사모투자신탁	출자	10,340,000,000	-
	한화청주에코파크전문투자형사모특별자산투자신탁1호	배당금수령	101,328,001	107,328,000
	음성에코파크㈜	출자	-	5,740,180,000
	한화음성에코파크일반사모특별자산투자신탁1호	출자	-	12,474,420,000
	한화음성에코파크일반사모특별자산투자신탁1호	배당금수령	122,860,217	49,782,702
	에이치에이치알부동산일반사모투자신탁제5호	출자	-	18,000,000,000
	메테우스일산복합물류센터피에프브이㈜	출자	-	2,700,000,000
	㈜커넥트파이클라우드	출자	4,900,000,000	-
	풍백풍력발전㈜	출자	-	7,885,440,000
	약목에코파크㈜	출자	2,450,000	-
관계기업투자	대구태양광발전㈜	배당금수령	365,996,800	240,323,200
	이지스전문투자형사모부동산투자신탁178호	처분	-	282,329,256
	㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	처분	-	14,500,000,000
	㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	출자	-	15,405,000,000
	㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사	처분	-	9,124,000,000
	㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사	출자	-	10,670,000,000
	㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사	처분	-	8,330,000,000
	㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사	출자	-	9,254,662,500
	㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사	배당금수령	578,611,669	654,217,603
	코람코제135호일반사모부동산투자유한회사	출자	-	6,175,000,000
	코람코제135호일반사모부동산투자유한회사	배당금수령	-	266,963,013
	㈜군포복합개발피에프브이	처분	6,766,370,000	-
	㈜파스토	출자	-	10,661,179,000
	㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사	배당금수령	900,000,000	911,508,908
	㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사	출자	5,635,000,000	37,926,000,000
	코람코145호일반사모부동산투자유한회사	출자	-	300,000,000
	㈜한국공간데이터	출자	-	2,000,213,131
	㈜디디아이브이씨위탁관리모부동산투자회사	출자	413,150,000	851,300,000
	㈜디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사	출자	50,000,000	736,100,000
	㈜디디아이에스에스에이치큐위탁관리부동산투자회사	처분	-	6,838,151,750
	㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사	출자	500,000,000	-
	글렌몬트디앤디솔라홀딩스㈜	출자	5,209,077,000	-
	대호지솔라파크㈜	처분	336,700,000	-
	신한정상화제1호일반사모부동산투자회사	출자	15,000,000,000	-
대규모기업집단계열회사 등기타특수관계자	㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사	배당금수령	800,000,000	331,726,029
합 계			319,581,543,687	183,579,148,197

(주1)	전분기 중 지분변동 등으로 인하여 특수관계자 지위의 변경이 있었던 경우, 거래내역은 변경 시점을 기준으로 작성하였습니다.

(6) 당분기 및 전분기 중 지배기업의 주요 경영진에 대한 보상내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당분기	전분기
급여	2,376,432,932	2,791,083,087
퇴직급여	663,573,773	1,482,773,581
주식보상비	874,754,997	680,364,998
합 계	3,914,761,702	4,954,221,666

(7) 당분기말 현재 연결실체가 특수관계자를 위하여 담보로 제공하고 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

제공받은 회사	담보권자	담보설정액	담보제공자산	장부금액
대구태양광발전㈜	한국산업은행	15,106,000,000	관계기업(대구태양광발전㈜) 주식	2,424,267,005
㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사	중소기업은행, 신용협동조합중앙회, 은평신용협동조합	84,000,000,000	관계기업(㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사) 주식	2,459,204,640
청주에코파크㈜	교보생명보험, 농협생명보험, 농협은행, 하나은행(한화청주에코파크전문투자형사모특별자산투자신탁1호(발전시설)의신탁업자)	137,355,600,000	공동기업(청주에코파크㈜) 주식	7,483,746,076
음성에코파크㈜	교보생명보험(특별계정), 교보생명보험(일반계정), 농협생명보험, KB증권(한화음성에코파크일반사모특별자산투자신탁1호(발전시설)의 신탁업자)	134,484,000,000	공동기업(음성에코파크㈜) 주식	7,443,204,830
풍백풍력발전㈜	한화생명, 농협은행(한화윈드솔라일반사모특별자산투자신탁1호(발전시설)의 신탁업자)	149,500,000,000	공동기업(풍백풍력발전㈜) 주식	6,128,406,779

(8) 당분기말 현재 연결실체가 특수관계자를 위하여 자금보충의무를 부담하고 있는 내역은 다음과 같습니다.

① 이지스전문투자형사모부동산투자신탁135호

구 분	내 용
대출약정사항	1) 대출금 : 960억원2) 만기일 : 인출일로부터 36개월3) 이자정산 : 연 3.60% 고정금리
자금보충의무	명동청휘빌딩을 담보로 하는 대출약정에 따라 대주들에게 지급할 대출이자 및 지연이자 지급채무 자금보충의무
약정액	약 12.1억원(대출금 인출일로부터 24개월이 경과하는 월에 속하는 인출일 응당일의 익일부터 36개월이 경과하는 월에 속하는 인출일의 응당일까지의 기간에 대한 이자상당액(즉, 12개월분의 이자) 중 35%)

② ㈜군포복합개발피에프브이

구 분	내 용
대출약정사항	1) 대출금 : 2,500억원2) 만기일 : 2025년 8월 23일
자금보충의무	군포복합개발사업의 시설공사 대출 만기까지 대출 미상환 시 시공지분에 따라 대여하는 방식으로 자금보충의무
약정액	990억원(대출약정금 2,500억원의 120%인 3,000억에서 지배기업 시공지분 33% 반영금액, 기간은 대출 만기일까지)

③ 코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁

구 분	내 용
대출약정사항	1) 대출금 : 415억원2) 만기일 : 2025년 8월 31일3) 이자정산 : 연 5.7% 고정금리
자금보충의무	대출약정에 따라 만기시점까지 원리금 상환 재원 부족시 자금보충의무
약정액	415억원 및 이자상당액

④ 코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호

구 분	내 용
대출약정사항	1) 대출금 : 435억원2) 만기일 : 2025년 8월 31일3) 이자정산 : 연 5.7% 고정금리
자금보충의무	대출약정에 따라 만기시점까지 원리금 상환 재원 부족시 자금보충의무
약정액	435억원 및 이자상당액

(9) 연결실체가 진행중인 군포복합개발사업 관련, 책임착공 및 책임준공의무 미이행시 ㈜군포복합개발피에프브이의 차입금에 대하여 중첩적 채무인수의무 156,000백만원과시공지분율에 따른 채무인수의무 47,520백만원을 각각 부담합니다.

(10) 연결실체는 청주에코파크와 연료전지 발전사업 성능보증에 관한 초과배상금 지급계약을 체결하였으며, 청주에코파크가 연료전지 발전사업 장기서비스 계약 상 서비스 공급사로부터 보장받는 성능보증배상책임을 초과하는 배상금에 대하여, 20년간 총액 120억원을 한도로 하여 지급의무를 부담합니다.(11) 연결실체는 음성에코파크㈜와 연료전지 발전사업 성능보증에 관한 초과배상금 지급계약을 체결하였으며, 음성에코파크㈜가 연료전지 발전사업 장기서비스 계약 상 서비스 공급사로부터 보장받는 성능보증배상책임을 초과하는 배상금에 대하여, 20년간 총액 120억원을 한도로 하여 지급의무를 부담합니다.

24. 자본

(1) 보고기간종료일 현재 자본금의 내역은 다음과 같습니다.

구 분	당분기말		전기말
구 분	보통주	우선주(주1)	보통주	우선주(주1)
수권 주식수	60,000,000주	40,000,000주	60,000,000주	40,000,000주
1주의 금액	1,000원	1,000원	1,000원	1,000원
발행 주식수	22,190,164주	2,000,000주	22,190,164주	2,000,000주
보통주자본금	22,190,164,000원	2,000,000,000원	22,190,164,000원	2,000,000,000원

(주1)

지배기업은 2020년 중 132,860백만원의 전환우선주를 발행하였으며, 투자자는 발행일로부터 1년이 경과되는 날로부터 5년이 되는 날까지 우선주의 전부 또는 일부를 지배기업의 기명식 보통주로 전환청구할 수 있습니다. 당 전환우선주의 발행가액 및 전환가액은 25,550원이며, 전환비율은 1:1입니다. 전환가액은 25,550원, 전환비율은 1:1이며 전환가격과 전환비율은 주식변동에 따라 향후 조정될 수 있습니다.당 전환우선주는 무의결권부 누적적, 비참가적 전환우선주로, 투자자에게 발행가액 기준 연 4.0%의 이익배당을 지급하며, 잔여재산분배에 대하여는 보통주에 우선하되, 보통주에 대한 잔여재산분배율이 우선주 잔여재산분배율을 초과하는 경우 초과분에 대하여 보통주와 동일한 권리를 갖습니다.

(2) 보고기간종료일 현재 자본잉여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당분기말	전기말
주식발행초과금(주1,2)	283,809,830,429	283,809,830,429
기타자본잉여금	6,994,751,850	6,994,751,850
자기주식처분이익(주2)	384,000	-
합 계	290,804,912,147	290,804,582,279

(주1)	지배기업은 2020년 중 전환우선주를 발행하였으며, 당해 전환우선주의 총 발행금액에서 우선주자본금과 직접발행원가를 차감한 순액을 주식발행초과금으로 인식하였습니다.
(주2)	지배기업은 당분기 중 자기주식 640주를 처분하였습니다.

(3) 보고기간종료일 현재 기타자본의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당분기말	전기말
주식선택권	9,495,996,994	8,621,241,997
자기주식	-	(17,664,000)
지분법자본변동	263,289,732	2,866,909
부의지분법자본변동	(2,827,794,975)	(1,804,763,672)
기타	(1,242,134,019)	(1,242,134,019)
합 계	5,689,357,732	5,559,547,215

(4) 보고기간종료일 현재 기타포괄손익누계액의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당분기말	전기말
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산 평가이익	401,479,264	401,479,264
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산 평가손실	(1,055,636,500)	(1,055,636,500)
파생상품평가이익	875,885,878	1,725,076,760
합 계	221,728,642	1,070,919,524

(5) 보고기간종료일 현재 이익잉여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당분기말	전기말
이익준비금(주1)	12,127,588,770	10,148,026,850
미처분이익잉여금	484,473,913,007	365,293,019,415
합 계	496,601,501,777	375,441,046,265

(주1)	상법상의 규정에 따라 납입자본의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하고 있습니다. 동 이익준비금은 현금배당의 재원으로 사용될 수 없으며, 자본전입 또는 결손보전을 위해서만 사용될 수 있습니다.

(6) 2023년 3월 27일 및 2022년 3월 23일 주주총회에서 승인된 배당금은 각각 10,119,809천원(현금배당: 보통주 주당 400원, 우선주 주당 622원)과 19,795,619천원(현금배당: 보통주 주당 800원, 우선주 주당 1,022원) 입니다.(7) 2023년 7월 19일 이사회에서 결의하여 당분기 중 지급한 중간배당금은 9,675,810천원(현금배당 : 보통주 주당 400원, 우선주 주당 400원)입니다.

25. 주식선택권

(1) 연결실체는 임직원에게 주식선택권을 부여하였으며, 주요사항은 다음과 같습니다.

(단위 : 주, 원)

부여일	발행할 주식수	행사기간	행사가격	부여일의 공정가치
2016-03-18(주1)	120,000	2018-03-18 ~ 2025-03-17	38,450	29,025
2017-03-24(주1)	120,000	2019-03-24 ~ 2026-03-23	25,900	7,671
2018-03-27(주1)	120,000	2020-03-27 ~ 2025-03-26	28,500	8,707
2022-03-23(주2)	271,700	2025-03-23 ~ 2029-03-22	30,200	8,828 ~ 10,814

(주1)	행사가격은 2017년 4월 10일 무상증자 및 2020년 5월 23일 유상증자에 따른 행사가액 조정으로 인하여 재측정된 공정가치입니다.
(주2)	2022년 3월 23일 부여분은 동일한 조건이더라도 가득기간에 따라 부여일의 공정가치가 다르게 산정되었습니다.

(2) 주식선택권의 공정가치는 이항옵션가격결정모형에 따라 산정되었으며, 모형에 적용한 변수는 다음과 같습니다.

(단위 : 원, %)

구 분	2016-03-18 부여	2017-03-24 부여	2018-03-27 부여	2022-03-23 부여(주1)
부여일의 주식가격	61,700	38,500	27,200	31,250
행사가격	38,450	25,900	28,500	30,200
기대변동성	73.60	30.50	29.87	36.70 ~ 40.42
무위험이자율	1.77	2.12	2.57	2.50 ~ 2.60

(주1)	2022년 3월 23일 부여분은 동일한 조건이더라도 가득기간에 따라 변수가 다르게 적용되었습니다.

(3) 당분기의 주식선택권의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 주, 원)

부여일	발행할 주식수		평가금액
부여일	기초	기말	기초	증가	기말
2016.03.18(주1)	120,000	120,000	5,223,600,000	-	5,223,600,000
2017.03.24(주1)	120,000	120,000	1,380,852,000	-	1,380,852,000
2018.03.27(주1)	120,000	120,000	1,044,840,000	-	1,044,840,000
2022.03.23	271,700	271,700	971,949,997	874,754,997	1,846,704,994
합 계	631,700	631,700	8,621,241,997	874,754,997	9,495,996,994

(주1)	주식선택권 부여로 인한 누적보상비용을 전액 인식 완료하였습니다.

26. 영업부문연결실체는 전략적인 영업단위인 4개의 보고부문을 가지고 있습니다. 전략적 영업단위들은 서로 다른 생산품과 용역을 제공하며 각 영업단위별로 요구되는 기술과 마케팅 전략이 다르므로 분리되어 운영되고 있습니다.

(1) 연결실체는 부동산개발/운영 및 에너지 사업 등을 영위하고 있으며, 각 부문의 주요 제품 및 용역은 다음과 같습니다.

구 분	주요 제품 및 용역
부동산개발/운영사업	오피스/지식산업센터/상업시설/오피스텔/임대주택 등 개발 및 운영
신재생에너지사업	풍력/태양광/연료전지발전소 EPC 및 설비 설치, 운영, 사업 개발 및 사업권 매각
ESS사업	ESS 설비 설치, 운영, 전력절감서비스 제공
가구사업	수입/국산가구 등의 판매 및 설치

(2) 당분기 및 전분기의 보고부문에 대한 재무성과는 다음과 같습니다.

[ 당분기 ]

(단위 : 원)

구 분	부동산개발/운영	신재생에너지	ESS	가구	내부거래 등	미배분	합 계
영업수익	305,982,903,183	21,545,411,558	31,416,581,870	41,887,082,623	(4,370,923,355)	-	396,461,055,879
영업손익	220,606,479,877	412,641,344	5,213,238,266	6,544,926,531	(3,236,592,219)	(29,193,506,962)	200,347,186,837
상각비(주1)	3,821,734,416	3,715,006,469	15,540,365,475	411,013,510	(631,082,626)	3,307,962,385	26,164,999,629

(주1)	유형자산감가상각비, 투자부동산감가상각비, 사용권자산상각비 및 무형자산상각비의 합계입니다.

[ 전분기 ]

(단위 : 원)

구 분	부동산개발/운영	신재생에너지	ESS	가구	내부거래 등	미배분	합 계
영업수익	337,341,372,852	25,402,145,867	31,287,686,289	18,112,650,035	(5,098,179,424)	-	407,045,675,619
영업손익	90,754,651,504	5,144,297,420	7,459,943,238	2,747,080,555	(914,029,640)	(26,103,321,671)	79,088,621,406
상각비(주1)	3,637,317,252	3,649,616,604	15,504,525,992	708,942,341	(467,635,725)	2,650,899,031	25,683,665,495

(주1)	유형자산감가상각비, 투자부동산감가상각비, 사용권자산상각비 및 무형자산상각비의 합계입니다.

부문간의 이동 또는 거래들은 관계가 없는 제3자에게 적용되는 조건하에 이루어지는바, 연결재무제표를 작성하는 과정에서 모두 제거되었습니다. 전사차원에서 관리되는 판매비와 관리비 및 금융손익 등은 부문별로 배부하지 않았습니다.

(3) 보고기간종료일 현재 보고부문별 재무상태는 다음과 같습니다.

[ 당분기말 ]

(단위 : 원)

구 분	부동산개발/운영	신재생에너지	ESS	가구	미배분	합 계
총자산	1,517,050,848,214	333,857,794,093	236,349,194,546	29,542,101,891	323,131,935,864	2,439,931,874,608
비유동자산(주1)	197,491,760,883	51,867,358,390	208,518,731,832	4,479,027,940	11,371,017,751	473,727,896,796
총부채	929,671,058,259	185,443,597,556	77,266,048,024	9,768,801,905	420,274,704,566	1,622,424,210,310

(주1)	유형자산, 투자부동산, 사용권자산 및 무형자산의 합계입니다.

[ 전기말 ]

(단위 : 원)

구 분	부동산개발/운영	신재생에너지	ESS	가구	미배분	합 계
총자산	1,475,393,950,975	211,186,402,720	256,955,596,923	25,501,728,201	222,538,535,628	2,191,576,214,447
비유동자산(주1)	191,329,786,994	54,604,457,463	224,301,803,537	3,762,499,521	12,601,387,728	486,599,935,243
총부채	874,250,521,953	103,402,900,918	80,652,831,889	7,272,129,641	428,931,570,763	1,494,509,955,164

(주1)	유형자산, 투자부동산, 사용권자산 및 무형자산의 합계입니다.

(4) 연결실체의 고객과의 계약에서 생기는 수익은 다음과 같이 구분되며, 당분기와 전분기의 매출액 전액은 국내에서 발생한 금액입니다.

[ 당분기 ]

(단위 : 원)

구 분	부동산개발/운영	신재생에너지	ESS	가구	내부거래 등	합 계
1. 고객과의 계약에서 인식한 수익
한 시점에 인식하는 수익:
상품매출	1,696,952	-	-	1,025,245,457	-	1,026,942,409
제품매출	-	9,046,514,040	4,014,157,500	-	-	13,060,671,540
용역수입	2,576,150,000	80,499,519	27,402,424,370	715,500,000	(1,904,163,574)	28,870,410,315
분양수입	11,054,103,355	-	-	-	-	11,054,103,355
운영수입	707,975,483	-	-	-	-	707,975,483
소 계	14,339,925,790	9,127,013,559	31,416,581,870	1,740,745,457	(1,904,163,574)	54,720,103,102
기간에 걸쳐 인식하는 수익:
상품매출	-	-	-	40,146,337,166	-	40,146,337,166
용역수입	15,465,123,406	1,723,531,448	-	-	(2,097,829,366)	15,090,825,488
임대수입	4,895,673,969	-	-	-	(368,930,415)	4,526,743,554
공사수입	9,014,110,966	10,694,866,551	-	-	-	19,708,977,517
분양수입	35,567,224,892	-	-	-	-	35,567,224,892
소 계	64,942,133,233	12,418,397,999	-	40,146,337,166	(2,466,759,781)	115,040,108,617
2. 기타 원천으로부터의 수익
지분법관련이익(주1)	226,700,844,160	-	-	-	-	226,700,844,160
합 계	305,982,903,183	21,545,411,558	31,416,581,870	41,887,082,623	(4,370,923,355)	396,461,055,879

(주1)	영업목적으로 보유중인 지분법적용투자주식으로부터 발생한 평가이익 4,462,017,126원과 처분이익 222,238,827,034원이 포함되어 있습니다(주석 10-(2), 31-(1) 참고).

[ 전분기 ]

(단위 : 원)

구 분	부동산개발/운영	신재생에너지	ESS	가구	내부거래 등	합 계
1. 고객과의 계약에서 인식한 수익
한 시점에 인식하는 수익:
상품매출	5,723,793	-	-	961,786,365	-	967,510,158
제품매출	-	11,979,309,985	443,897,500	-	-	12,423,207,485
용역수입	33,430,416,581	-	30,843,788,789	389,710,000	(3,853,773,943)	60,810,141,427
분양수입	2,633,711,458	-	-	-	-	2,633,711,458
운영수입	470,583,635	-	-	-	-	470,583,635
소 계	36,540,435,467	11,979,309,985	31,287,686,289	1,351,496,365	(3,853,773,943)	77,305,154,163
기간에 걸쳐 인식하는 수익:
상품매출	-	-	-	16,761,153,670	-	16,761,153,670
용역수입	8,539,161,069	1,677,850,192	-	-	(1,057,095,178)	9,159,916,083
임대수입	4,096,072,273	-	-	-	(187,310,303)	3,908,761,970
공사수입	-	11,744,985,690	-	-	-	11,744,985,690
분양수입	258,024,108,010	-	-	-	-	258,024,108,010
소 계	270,659,341,352	13,422,835,882	-	16,761,153,670	(1,244,405,481)	299,598,925,423
2. 기타 원천으로부터의 수익
지분법관련이익(주1)	30,141,596,033	-	-	-	-	30,141,596,033
합 계	337,341,372,852	25,402,145,867	31,287,686,289	18,112,650,035	(5,098,179,424)	407,045,675,619

(주1)	영업목적으로 보유중인 지분법적용투자주식으로부터 발생한 평가이익 12,288,932,411원과 처분이익 17,852,663,622원이 포함되어 있습니다(주석 10-(2), 33-(1) 참고).

(5) 당분기 중 연결실체 수익의 10% 이상을 차지하는 주요 고객에 대한 거래금액과 해당 금액이 전체 영업수익에서 차지하는 비율은 다음과 같으며, 전분기 중 연결실체수익의 10% 이상을 차지하는 주요 고객은 없습니다.

[ 당분기 ]

(단위 : 원, %)

구 분	보고부문명	금액	비율
고객 A	부동산개발/운영	215,472,457,034	54.35

27. 영업비용

당분기 및 전분기의 영업비용 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당분기		전분기
구 분	3개월(3분기)	누적	3개월(3분기)	누적
재고자산(용지포함)의 변동	34,010,816,211	47,308,456,529	32,054,235,124	96,144,900,359
원재료의 사용액	342,032,787	1,589,133,289	23,663,555	63,496,752
종업원급여	11,831,523,249	35,461,596,716	10,874,255,973	31,235,549,524
감가상각비(투자부동산 감가상각비 포함)	7,055,016,533	21,335,709,041	7,209,011,951	21,789,707,494
사용권자산감가상각비	1,030,043,581	2,633,730,024	739,519,321	1,941,559,894
무형자산상각비	759,441,990	2,195,560,564	657,004,056	1,952,398,107
외주비	8,448,730,675	22,017,315,411	36,817,180,949	98,032,415,477
지급수수료	13,530,381,547	34,910,726,578	13,683,750,351	35,633,674,252
세금과공과	1,353,945,403	1,390,429,811	3,274,001,176	8,327,936,369
지급임차료	(13,452,737)	583,276,571	379,090,598	1,185,760,625
광고선전비	92,405,703	211,773,927	623,689,569	1,070,376,079
지분법관련손실(주1,2)	4,238,310,918	12,988,978,688	2,162,692,575	19,900,139,172
기타	(14,479,879,811)	13,487,181,893	4,226,697,966	10,679,140,109
합 계	68,199,316,049	196,113,869,042	112,724,793,164	327,957,054,213

(주1)	당분기 영업목적으로 보유중인 지분법적용투자주식으로부터 발생한 평가손실 12,988,978,688원이 포함되어 있습니다(주석 10-(2), 33-(1) 참고).
(주2)	전분기 영업목적으로 보유중인 지분법적용투자주식으로부터 발생한 평가손실 18,524,392,232원과 처분손실 1,375,746,940원이 포함되어 있습니다(주석 10-(2), 33-(1) 참고).

28. 영업외손익

(1) 당분기 및 전분기의 기타영업외수익 및 기타영업외비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당분기		전분기
구 분	3개월(3분기)	누적	3개월(3분기)	누적
기타영업외수익:
수입임대료	39,124,864	83,377,900	26,839,030	72,034,535
관계기업투자처분이익	186,568,608	186,568,608	(841,182,568)	1,092,791,070
유형자산처분이익	39,366,465	40,584,165	-	1,112,000
무형자산처분이익	-	67,955,254	-	-
사용권자산처분이익	-	53,894,383	-	151,550,029
기타부동산수익	-	-	-	60,608,308,795
잡이익	1,293,767,760	3,751,327,348	271,036,278	1,128,426,620
합 계	1,558,827,697	4,183,707,658	(543,307,260)	63,054,223,049
기타영업외비용:
관계기업투자주식처분손실	-	164,668,882	-	-
유형자산처분손실	(1,857,647)	11,770,953	8,021,266	11,867,266
무형자산처분손실	-	-	-	47,510,002
사용권자산처분손실	74,852,321	84,935,608	-	46,528,231
재고자산감모손실	22,000	231,890	-	-
보상비	316,000,000	456,000,000	1,615,000,000	1,615,000,000
기부금	8,197,647	25,374,647	11,911,460	166,607,783
잡손실	67,827,434	509,938,089	75,729,993	3,430,158,121
합 계	465,041,755	1,252,920,069	1,710,662,719	5,317,671,403

(2) 당분기 및 전분기의 금융수익 및 금융원가의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당분기		전분기
구 분	3개월(3분기)	누적	3개월(3분기)	누적
금융수익:
이자수익	3,030,566,535	7,619,892,750	908,764,070	3,965,751,493
외환차익	262,629,348	736,863,093	45,178,816	533,153,271
외화환산이익	1,811,132	42,794,528	66,442,710	77,545,671
배당금수익	595,374,334	1,579,576,731	755,620,936	1,414,789,019
파생상품거래이익	160,994,585	919,276,505	295,928,729	371,849,046
파생상품평가이익	(38,309,047)	305,816,746	353,824,779	608,048,157
확정계약거래이익	-	59,077,334	-	-
확정계약평가이익	47,928,167	47,928,167	(90,347,486)	15,203,331
금융보증부채환입	66,794,520	139,039,220	520,009,470	1,092,247,810
당기손익-공정가치측정 금융자산처분이익	61,369,134	571,234,077	726,733,256	726,733,256
당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익	15,403,887	71,441,708	224,218,281	302,367,973
합 계	4,204,562,595	12,092,940,859	3,806,373,561	9,107,689,027
금융원가:
이자비용	11,367,045,757	31,961,067,629	7,501,825,845	18,808,255,544
외환차손	132,503,798	346,032,676	70,794,306	5,470,936,023
외화환산손실	1,805,662,247	3,474,449,925	(24,870,782)	13,999,840
파생상품거래손실	41,767,915	100,845,249	295,928,729	669,708,354
파생상품평가손실	14,415,431	14,415,431	(90,347,486)	15,203,331
확정계약거래손실	106,823,604	360,941,104	-	-
확정계약평가손실	(60,297,827)	550,020,534	246,572,499	266,611,761
금융보증비용	66,794,520	139,039,220	520,009,470	1,092,247,810
당기손익-공정가치측정 금융자산평가손실	(12,956,497)	14,676,803	1,233,170	1,233,170
합 계	13,461,758,948	36,961,488,571	8,521,145,751	26,338,195,833

29. 법인세비용

당분기 및 전분기의 법인세비용의 구성요소는 다음과 같습니다.

(단위 : 원, %)

구 분	당분기	전분기
법인세부담액	40,514,632,657	37,231,502,323
법인세추납액(환급액 등)	(7,413,730,337)	(515,753,418)
일시적차이로 인한 이연법인세 변동액	3,719,625,756	2,998,153,778
자본에 직접 반영된 법인세비용(수익)	503,425,079	(2,205,739,999)
법인세비용	37,323,953,155	37,508,162,684
유효세율	20.68	29.68

30. 주당손익

(1) 당분기 및 전분기의 보통주 기본 및 희석주당이익 산정내역은 다음과 같습니다.1) 보통주 기본주당순이익

(단위 : 주, 원)

구 분	당분기		전분기
구 분	3개월(3분기)	누적	3개월(3분기)	누적
보통주 분기순이익(손실)(주1)	(12,048,133,674)	130,767,479,330	3,242,854,774	80,299,160,434
가중평균유통보통주식수(주2)	22,189,601	22,189,550	22,189,524	22,189,524
기본주당이익(손실)	(543)	5,893	146	3,619

(주1)	보통주 분기순이익은 지배기업 지분 분기순이익에서 우선주 해당분을 차감한 금액입니다.
(주2)	당분기 중 처분된 자기주식이 반영되었습니다.

2) 보통주 희석주당순이익

(단위 : 주, 원)

구 분	당분기		전분기
구 분	3개월(3분기)	누적	3개월(3분기)	누적
보통주 희석분기순이익 (손실)	(12,048,133,674)	130,767,479,330	3,242,952,224	80,301,573,464
희석주당이익 계산을 위한 보통주식수(주1)	22,189,601	22,189,550	22,197,592	22,197,592
희석주당이익(손실)	(543)	5,893	146	3,618

(주1)	당분기 중 처분된 자기주식이 반영되었습니다.

(2) 당분기 및 전분기의 우선주 기본 및 희석주당이익 산정내역은 다음과 같습니다.1) 우선주 기본주당순이익

(단위 : 주, 원)

구 분	당분기		전분기
구 분	3개월(3분기)	누적	3개월(3분기)	누적
우선주 분기순이익 (손실)(주1)	(570,698,570)	13,314,875,969	807,478,577	8,766,165,207
가중평균유통우선주식수	2,000,000	2,000,000	2,000,000	2,000,000
기본주당이익(손실)	(285)	6,657	404	4,383

(주1)	우선주 분기순이익은 연 4% 이익배당 금액과 분기순이익에서 우선주 이익배당 금액을 차감한 금액 중 우선주 지분율에 해당하는 금액입니다.

2) 우선주 희석주당순이익

(단위 : 주, 원)

구 분	당분기		전분기
구 분	3개월(3분기)	누적	3개월(3분기)	누적
우선주 희석분기순이익 (손실)	(570,698,570)	13,314,875,969	807,381,127	8,763,752,177
희석주당이익 계산을 위한 우선주식수	2,000,000	2,000,000	2,000,000	2,000,000
희석주당이익(손실)	(285)	6,657	404	4,382

31. 현금흐름표

(1) 당분기 및 전분기의 영업에서 창출된 현금흐름에 대한 조정 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당분기	전분기
지분법관련손실(영업)	12,988,978,688	19,900,139,172
감가상각비	20,039,648,099	20,177,156,138
투자부동산감가상각비	1,296,060,942	1,612,551,356
사용권자산감가상각비	2,633,730,024	1,941,559,894
무형자산상각비	2,195,560,564	1,952,398,107
대손상각비	2,519,624,704	30,634,338
사용권자산처분손실	84,935,608	46,528,231
유형자산처분손실	11,770,953	11,867,266
무형자산처분손실	-	47,510,002
주식보상비	874,754,997	680,364,998
퇴직급여	1,956,870,437	1,925,639,667
이자비용	31,961,067,629	18,808,255,544
외화환산손실	3,474,449,925	13,999,840
장기수선충당부채전입액	-	19,010,292
파생상품거래손실	100,845,249	669,708,354
파생상품평가손실	14,415,431	15,203,331
확정계약평가손실	550,020,534	266,611,761
확정계약거래손실	360,941,104	-
당기손익-공정가치측정금융자산평가손실	14,676,803	1,233,170
금융보증비용	139,039,220	1,092,247,810
재고자산평가손실	92,424,725	111,406,628
관계기업투자주식처분손실	164,668,882	-
지분법평가손실	7,563,719,817	6,321,400,964
재고자산감모손실	231,890	-
법인세비용	37,323,953,155	37,508,162,684
지분법관련이익(영업)	(226,700,844,160)	(30,141,596,033)
이자수익	(7,619,892,750)	(3,965,751,493)
배당금수익	(1,579,576,731)	(1,414,789,019)
외화환산이익	(42,794,528)	(77,545,671)
유형자산처분이익	(40,584,165)	(1,112,000)
무형자산처분이익	(67,955,254)	-
사용권자산처분이익	(53,894,383)	(151,550,029)
대손충당금환입	(28,353,917)	(265,961,674)
파생상품거래이익	(919,276,505)	(371,849,046)
파생상품평가이익	(305,816,746)	(608,048,157)
확정계약평가이익	(47,928,167)	(15,203,331)
확정계약거래이익	(59,077,334)	-
당기손익-공정가치측정금융자산처분이익	(571,234,077)	(726,733,256)
당기손익-공정가치측정금융자산평가이익	(71,441,708)	(302,367,973)
금융보증부채환입	(139,039,220)	(1,092,247,810)
재고자산평가손실환입	(718,090)	(227,786,793)
지분법평가이익	(9,670,929,309)	(13,098,891,475)
관계기업투자주식처분이익	(186,568,608)	(1,092,791,070)
기타부동산수익	-	(60,608,308,795)
리스변경이익	(240,172)	-
합 계	(121,743,776,444)	(1,008,944,078)

(2) 당분기 및 전분기의 영업활동으로 인한 자산ㆍ부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당분기	전분기
매출채권및기타채권	6,758,467,461	15,619,480,534
재고자산	(87,254,017,899)	(132,443,209,311)
계약자산	(1,460,307,150)	(212,398,048,348)
계약원가	(1,429,991,787)	(3,645,514,070)
기타유동자산	(41,153,505,838)	28,742,313,063
기타비유동자산	(475,677,566)	(223,849,271)
매입채무및기타채무	63,730,614,229	37,515,528,730
계약부채	56,100,177,308	42,529,714,179
기타유동부채	(981,925,447)	99,497,107,005
기타비유동부채	4,732,555,959	1,074,533,223
리스채권	1,501,523,837	1,562,110,599
퇴직금의 지급	2,183,868,762	223,710,195
사외적립자산의 불입	(1,725,248,279)	(2,401,223,108)
관계기업 전출입	22,828,730	-
충당부채	(39,566,652)	(1,625,495,723)
관계기업투자의 처분(영업)	6,766,370,000	39,074,481,006
관계기업투자의 취득(영업)	(21,135,000,000)	(71,687,662,500)
공동기업투자의 처분(영업)	253,200,000,000	5,549,986,780
공동기업투자의 취득(영업)	(24,700,000,000)	(20,700,000,000)
합 계	214,641,165,668	(173,736,037,017)

(3) 연결실체의 현금흐름표는 간접법에 의해 작성되었으며, 당분기 및 전분기의 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당분기	전분기
공동기업투자의 관계기업투자 대체	-	8,464,185,394
장기차입금의 유동성 대체	260,698,098,751	196,200,671,549
장기대여금의 유동성 대체	3,103,744,000	3,667,000,000
선급금의 유무형자산 대체	63,194,421	481,743,103
선급금의 투자부동산 대체	985,530,971	-
건설중인자산의 계정재분류	4,410,403,000	-
건설중인자산의 유형자산 대체	961,022,000	33,960,222,983
건설중인자산의 무형자산 대체	1,142,853,000	739,990,000
건설중인자산의 투자부동산 대체	35,758,481,504	27,751,200,736
재고자산의 유형자산 대체	944,576,358	-
재고자산의 투자부동산 대체	857,015,575	-
유무형자산 취득 관련 미지급금	815,100,131	609,916,000
사용권자산의 취득(리스부채 신규계약)	4,638,913,426	-
임차보증금의 유동성 대체	3,866,529,893	-
임대보증금의 유동성 대체	2,688,333,330	2,196,666,670
비유동리스부채의 유동성 대체	6,447,429,473	1,561,649,867
매각예정비유동자산 대체	-	5,233,624,398
사채의 유동성 대체	200,371,643,662	29,936,424,250
유무형자산 취득 관련 미수금	742,457,371	-

(4) 당분기 및 전분기 중 재무활동에서 생기는 부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당분기 ]

(단위 : 원)

구 분	기초	재무활동현금흐름	기타(주1)	기말
단기차입금	8,000,000,000	51,000,000,000	-	59,000,000,000
유동성장기차입금	254,741,167,671	(217,431,792,121)	260,412,633,420	297,722,008,970
유동성사채	74,924,581,109	(30,000,000,000)	203,658,799,743	248,583,380,852
미지급배당금	-	(28,213,110,487)	28,213,110,487	-
장기차입금	631,044,007,796	140,064,100,000	(257,333,513,705)	513,774,594,091
비유동사채	250,136,172,342	14,955,000,000	(200,202,804,881)	64,888,367,461
유동리스부채	4,281,940,299	(4,436,530,520)	6,218,959,104	6,064,368,883
비유동리스부채	14,145,644,842	-	334,724,374	14,480,369,216
합 계	1,237,273,514,059	(74,062,333,128)	41,301,908,542	1,204,513,089,473

(주1)	부채의 외화환산 효과 및 유동성 대체 등이 포함되어 있습니다.

[ 전분기 ]

(단위 : 원)

구 분	기초	재무활동현금흐름	기타(주1)	기말
단기차입금	46,000,000,000	1,200,000,000	(39,200,000,000)	8,000,000,000
유동성장기차입금	242,779,375,113	(204,300,441,010)	196,789,035,959	235,267,970,062
유동성사채	75,417,364,993	(74,704,000,000)	29,233,097,213	29,946,462,206
미지급배당금	-	(31,813,242,286)	31,813,242,286	-
장기차입금	518,218,040,298	396,900,000,000	(188,096,069,633)	727,021,970,665
비유동사채	251,574,234,093	69,790,000,000	(19,707,844,831)	301,656,389,262
유동리스부채	5,065,184,977	(4,107,176,105)	2,849,140,726	3,807,149,598
비유동리스부채	14,884,152,227	-	65,246,372	14,949,398,599
합 계	1,153,938,351,701	152,965,140,599	13,745,848,092	1,320,649,340,392

(주1)	부채의 외화환산 효과 및 유동성 대체 등이 포함되어 있습니다.

32. 공정가치

(1) 연결실체는 공정가치측정에 사용된 투입변수의 유의성을 반영하는 공정가치 서열체계에 따라 공정가치측정치를 분류하고 있으며, 공정가치 서열체계의 수준은 다음과 같습니다. 수준 1: 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격 수준 2: 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수 수준 3: 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

(2) 보고기간종료일 현재 금융상품의 수준별 공정가치 측정치는 다음과 같습니다.

[ 당분기말 ]

(단위 : 원)

구 분	수준1	수준2	수준3	합 계
금융자산:
당기손익-공정가치측정 금융자산	-	14,962,554,384	81,600,517,370	96,563,071,754
위험회피지정파생상품	-	10,999,978,245	-	10,999,978,245
위험회피비지정파생상품	-	-	5,289,916,814	5,289,916,814
금융부채:
위험회피지정파생상품	-	14,415,431	-	14,415,431
위험회피비지정파생상품	-	-	3,703,000,000	3,703,000,000

[ 전기말 ]

(단위 : 원)

구 분	수준1	수준2	수준3	합 계
금융자산:
당기손익-공정가치측정 금융자산	-	34,777,341,097	74,283,980,928	109,061,322,025
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	-	-	3,800,000	3,800,000
위험회피지정파생상품	-	8,030,946,600	-	8,030,946,600
위험회피비지정파생상품	-	-	5,289,916,814	5,289,916,814
금융부채:
위험회피지정파생상품	-	903,802,424	-	903,802,424
위험회피비지정파생상품	-	-	3,703,000,000	3,703,000,000

한편, 현금및현금성자산, 매출채권, 기타채권, 기타금융자산, 매입채무, 기타채무, 장ㆍ단기차입금, 기타금융부채 등의 공정가치는 할인에 따른 효과가 유의적이지 않기 때문에 장부금액과 유사한 것으로 보아 공정가치 공시에서 제외하였습니다.

33. 회계정책의 변경연결실체는 지분 취득을 통한 간접투자 방식의 부동산 개발 프로젝트에서 발생하는 손익을 기존 영업외손익에서 영업손익으로 분류 변경하는 것으로 회계정책을 변경하였고 2022년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 연결재무제표부터 적용하였습니다. 연결실체는 회계정책의 변경과 관련하여 2021년 12월 31일 회계연도의 연결재무제표를 재작성하여 공시한 바 있으며, 동 회계정책의 변경을 소급하여 비교표시되는 요약분기연결포괄손익계산서와 요약분기연결현금흐름표를 재작성하였습니다.

(1) 요약분기연결포괄손익계산서

(단위 : 원)

변경 전		변경 후
I. 매출액	376,904,079,586	I. 영업수익	407,045,675,619
II. 매출원가	(239,542,811,517)	II. 영업비용	(327,957,054,213)
III. 매출총이익	137,361,268,069
IV. 판매비와관리비	(68,514,103,524)
V. 영업이익	68,847,164,545	III. 영업이익	79,088,621,406
VI. 영업외손익		IV. 영업외손익
기타영업외수익		기타영업외수익
종속기업투자처분이익	283,332,821	종속기업투자처분이익	-
관계기업투자처분이익	18,662,121,871	관계기업투자처분이익	1,092,791,070
기타영업외비용		기타영업외비용
종속기업투자처분손실	-	종속기업투자처분손실	-
관계기업투자처분손실	(1,375,746,940)	관계기업투자처분손실	-
지분법평가이익(손실)	542,030,690	지분법평가이익(손실)	6,777,490,511

한편, 상기 전분기 요약분기연결포괄손익계산서 재작성과 관련된 주석 10, 주석 26, 주석 27, 주석 28을 재작성하였습니다.

(2) 요약분기연결현금흐름표

(단위 : 원)

변경 전		변경 후
I. 영업활동으로 인한 현금흐름		I. 영업활동으로 인한 현금흐름
1. 영업에서 창출된 현금		1. 영업에서 창출된 현금
조정		조정
지분법관련손실(영업)	-	지분법관련손실(영업)	19,900,139,172
지분법평가손실	24,845,793,196	지분법평가손실	6,321,400,964
종속기업투자처분손실	-	종속기업투자처분손실	-
관계기업투자처분손실	1,375,746,940	관계기업투자처분손실	-
지분법관련이익(영업)	-	지분법관련이익(영업)	(30,141,596,033)
지분법평가이익	(25,387,823,886)	지분법평가이익	(13,098,891,475)
종속기업투자처분이익	(283,332,821)	종속기업투자처분이익	-
관계기업투자처분이익	(18,662,121,871)	관계기업투자처분이익	(1,092,791,070)
영업활동의 자산ㆍ부채의 변동		영업활동의 자산ㆍ부채의 변동
관계기업투자의 처분(영업)	-	관계기업투자의 처분(영업)	39,074,481,006
관계기업투자의 취득(영업)	-	관계기업투자의 취득(영업)	(71,687,662,500)
공동기업투자의 처분(영업)	-	공동기업투자의 처분(영업)	5,549,986,780
공동기업투자의 취득(영업)	-	공동기업투자의 취득(영업)	(20,700,000,000)
II. 투자활동으로 인한 현금흐름		II. 투자활동으로 인한 현금흐름
관계기업투자의 처분	39,074,481,006	관계기업투자의 처분	-
관계기업투자의 취득	(93,979,454,631)	관계기업투자의 취득	(22,291,792,131)
공동기업투자의 처분	5,549,986,780	공동기업투자의 처분	-
공동기업투자의 취득	(46,800,040,000)	공동기업투자의 취득	(26,100,040,000)

한편, 상기 전분기 요약분기연결현금흐름표 재작성과 관련하여 주석 31을 재작성하였습니다.

34. 보고기간 후 사건(1) 연결실체는 2023년 10월 17일 ㈜군포복합개발피에프브이와 군포역 복합개발사업 신축공사 변경계약을 체결하였으며, 총 도급금액은 4,400억원(부가가치세 제외)에서 5,627억원(부가가치세 제외)으로 변경되었으며 연결실체의 공사지분율은 33%로 연결실체 도급액은 1,452억원에서 1,857억원으로 변경되었습니다.(2) KB자산운용㈜는 연결실체의 보통주식을 단순투자 목적으로 추가 취득하여 연결실체 지분의 5.03%를 보유하는 주요 주주가 되었습니다.

4. 재무제표

4-1. 재무상태표

재무상태표

제 20 기 3분기말 2023.09.30 현재

제 19 기말 2022.12.31 현재

(단위 : 원)

자산

　유동자산

1,300,568,832,235

1,115,071,840,012

　　현금및현금성자산

83,168,212,207

174,699,798,488

　　단기금융상품

200,548,239,980

66,913,339,879

　　단기대여금

15,739,422,100

11,339,922,100

　　유동성장기대여금

3,480,400,000

5,978,500,000

　　매출채권및기타채권

31,534,641,771

41,223,741,855

　　계약자산

1,460,307,150

　　재고자산

853,648,044,549

733,852,815,899

　　계약원가

12,982,859,353

11,552,867,566

　　기타유동금융자산

3,567,807,519

134,502,577

　　기타유동자산

81,080,295,315

64,412,856,212

　　파생상품자산

9,381,971,816

986,864,961

　　매각예정비유동자산

3,976,630,475

　비유동자산

868,387,522,272

825,251,523,222

　　장기매출채권및기타채권

2,237,120,426

2,949,582,121

　　장기금융상품

88,371,929,162

39,566,486,229

　　장기투자자산

69,885,685,009

62,858,271,764

　　종속기업투자, 공동기업및관계기업투자

349,544,238,138

342,334,600,304

　　장기대여금

12,357,259,230

4,572,315,872

　　유형자산

234,234,956,916

247,869,748,666

　　사용권자산

7,482,019,868

8,086,482,472

　　투자부동산

69,135,043,867

69,782,354,930

　　무형자산

12,640,931,852

13,101,690,624

　　순확정급여자산

526,785,142

　　기타비유동금융자산

1,749,225,765

4,528,272,591

　　기타비유동자산

2,746,594,525

2,746,478,658

　　파생상품자산

6,042,553,943

11,437,991,981

　　이연법인세자산

11,959,963,571

14,890,461,868

　자산총계

2,168,956,354,507

1,940,323,363,234

부채

　유동부채

847,007,145,954

399,478,628,473

　　매입채무및기타채무

117,714,844,698

48,811,365,953

　　단기차입금

35,000,000,000

8,000,000,000

　　유동성장기차입금

291,297,702,301

196,816,861,002

　　유동성사채

248,583,380,852

74,924,581,109

　　충당부채

177,070,910

　　계약부채

106,188,521,362

50,088,344,054

　　미지급법인세

28,125,021,677

6,965,209,977

　　기타유동금융부채

5,809,464,828

5,187,749,255

　　기타유동부채

14,111,139,326

8,507,446,213

　비유동부채

504,247,987,607

845,918,901,669

　　장기성매입채무및기타채무

11,016,543,625

14,605,499,814

　　장기차입금

394,459,610,133

554,649,931,717

　　사채

64,888,367,461

250,136,172,342

　　충당부채

5,531,561,475

5,241,291,532

　　순확정급여부채

1,109,196,004

　　미지급법인세

6,972,499,076

7,247,407,840

　　파생상품부채

5,489,000,000

6,334,065,641

　　기타비유동금융부채

14,781,209,833

7,704,532,783

　부채총계

1,351,255,133,561

1,245,397,530,142

자본

　자본금

24,190,164,000

　자본잉여금

290,804,912,147

290,804,582,279

　기타자본

1,523,139,205

2,631,088,480

　기타포괄손익누계액

154,190,406

951,585,258

　이익잉여금

501,028,815,188

376,348,413,075

　자본총계

817,701,220,946

694,925,833,092

자본과부채총계

2,168,956,354,507

1,940,323,363,234

	제 20 기 3분기말	제 19 기말

4-2. 포괄손익계산서

포괄손익계산서

제 20 기 3분기 2023.01.01 부터 2023.09.30 까지

제 19 기 3분기 2022.01.01 부터 2022.09.30 까지

(단위 : 원)

영업수익

35,970,694,094

342,532,936,835

113,515,135,795

365,174,340,133

영업비용

48,655,698,821

143,003,734,567

104,643,303,131

309,359,215,135

영업이익(손실)

(12,685,004,727)

199,529,202,268

8,871,832,664

55,815,124,998

금융수익

3,935,749,572

10,901,563,657

2,959,598,790

7,856,794,416

금융원가

11,998,912,708

33,030,800,476

7,241,425,785

23,373,389,644

기타영업외수익

1,480,984,305

3,964,896,996

(628,401,510)

62,751,264,289

기타영업외비용

395,425,137

992,932,484

1,612,211,584

5,203,043,395

지분법적용투자이익

1,274,785,744

6,600,992,927

1,779,485,435

12,883,670,760

법인세비용차감전순이익

(18,387,822,951)

186,972,922,888

4,128,878,010

110,730,421,424

법인세비용

(5,581,521,894)

42,496,901,575

1,019,776,573

25,247,385,445

분기순이익(손실)

(12,806,301,057)

144,476,021,313

3,109,101,437

85,483,035,979

기타포괄손익

(209,147,026)

(797,394,852)

931,323,145

2,046,612,146

　후속적으로 당기손익으로 재분류되는 항목

(209,147,026)

(797,394,852)

931,323,145

2,046,612,146

　　파생상품평가이익(손실)

(209,147,026)

(849,190,882)

931,926,354

2,047,215,355

　　부의지분법자본변동

51,796,030

(603,209)

총포괄손익

(13,015,448,083)

143,678,626,461

4,040,424,582

87,529,648,125

주당이익

　보통주 기본주당이익 (단위 : 원)

(551)

5,909

150

3,513

　보통주 희석주당이익 (단위 : 원)

(551)

5,909

150

3,512

　우선주 기본주당이익 (단위 : 원)

(293)

6,674

407

4,277

　우선주 희석주당이익 (단위 : 원)

(293)

6,674

407

4,276

	제 20 기 3분기		제 19 기 3분기
	3개월	누적	3개월	누적

4-3. 자본변동표

자본변동표

제 20 기 3분기 2023.01.01 부터 2023.09.30 까지

제 19 기 3분기 2022.01.01 부터 2022.09.30 까지

(단위 : 원)

2022.01.01 (기초자본)

24,190,164,000

290,804,582,279

(4,809,025,152)

(24,911,524)

333,196,914,965

643,357,724,568

분기순이익(손실)

85,483,035,979

위험회피파생상품평가손익

2,047,215,355

부의지분법자본변동

(603,209)

자기주식 처분

부의지분법자본변동(기타자본)

지분법자본변동(기타자본)

5,107,353,107

연차 및 중간배당

(29,471,428,800)

주식매수선택권

680,364,998

자본 증가(감소) 합계

5,787,718,105

2,046,612,146

56,011,607,179

63,845,937,430

2022.09.30 (기말자본)

24,190,164,000

290,804,582,279

978,692,953

2,021,700,622

389,208,522,144

707,203,661,998

2023.01.01 (기초자본)

24,190,164,000

290,804,582,279

2,631,088,480

951,585,258

376,348,413,075

694,925,833,092

분기순이익(손실)

144,476,021,313

위험회피파생상품평가손익

(849,190,882)

부의지분법자본변동

51,796,030

자기주식 처분

329,868

17,664,000

17,993,868

부의지분법자본변동(기타자본)

(2,260,791,095)

지분법자본변동(기타자본)

260,422,823

연차 및 중간배당

(19,795,619,200)

주식매수선택권

874,754,997

자본 증가(감소) 합계

329,868

(1,107,949,275)

(797,394,852)

124,680,402,113

122,775,387,854

2023.09.30 (기말자본)

24,190,164,000

290,804,912,147

1,523,139,205

154,190,406

501,028,815,188

817,701,220,946

	자본
	자본금	자본잉여금	기타자본	기타포괄손익누계액	이익잉여금	자본 합계

4-4. 현금흐름표

현금흐름표

제 20 기 3분기 2023.01.01 부터 2023.09.30 까지

제 19 기 3분기 2022.01.01 부터 2022.09.30 까지

(단위 : 원)

영업활동현금흐름

200,833,042,133

(177,432,368,659)

　영업에서 창출된 현금

244,575,888,263

(105,079,696,254)

　　분기순이익

144,476,021,313

85,483,035,979

　　조정

(132,754,897,993)

(7,910,250,002)

　　영업활동의 자산ㆍ부채의 변동

232,854,764,943

(182,652,482,231)

　배당금수취

9,372,650,638

3,506,095,600

　이자수취

6,221,640,652

4,800,127,125

　이자지급

(41,570,344,494)

(35,896,293,600)

　법인세납부

(17,766,792,926)

(44,762,601,530)

투자활동현금흐름

(211,562,119,910)

36,170,879,667

　단기금융상품의 처분

314,564,004,033

1,052,829,937,732

　단기금융상품의 취득

(447,556,228,349)

(1,073,457,899,284)

　장기금융상품의 처분

260,801,041,370

336,699,430,801

　장기금융상품의 취득

(309,606,484,303)

(358,607,173,730)

　관계기업투자의 처분

336,700,000

　관계기업투자의 취득

(5,209,077,000)

(19,136,392,131)

　공동기업투자의 취득

(4,902,450,000)

(26,100,040,000)

　단기대여금의 감소

2,000,000,000

19,267,808,962

　단기대여금의 증가

(6,399,500,000)

(3,205,800,000)

　유동성장기대여금의 감소

5,367,519,012

900,000,000

　장기대여금의 감소

33,718,694

7,547,629,251

　장기대여금의 증가

(9,867,000,000)

(2,800,000,000)

　유형자산의 처분

165,826,777

155,201,130,000

　유형자산의 취득

(3,349,848,691)

(54,921,031,940)

　무형자산의 처분

161,636,364

　무형자산의 취득

(1,074,564,572)

　당기손익-공정가치측정 금융자산의 처분

1,694,013,375

5,631,182,206

　당기손익-공정가치측정 금융자산의 취득

(8,725,226,620)

(381,675,000)

　기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 처분

3,800,000

5,000,000

　물적분할로 인한 감소

(3,301,227,200)

재무활동현금흐름

(80,286,337,559)

129,504,436,558

　단기차입금의 차입

35,000,000,000

　단기차입금의 상환

(8,000,000,000)

　유동성장기차입금의 차입

21,300,000,000

　유동성장기차입금의 상환

(161,152,700,000)

(220,712,000,000)

　유동성사채의 상환

(30,000,000,000)

(74,704,000,000)

　장기차입금의 차입

123,984,100,000

447,500,000,000

　장기차입금의 상환

(31,620,000,000)

(80,600,000,000)

　비유동사채의 발행

14,955,000,000

69,790,000,000

　리스부채의 감소

(3,675,112,227)

(3,598,134,642)

　배당금지급

(19,795,619,200)

(29,471,428,800)

　자기주식의 처분

17,993,868

환율변동효과 반영전 현금및현금성자산의 순증가(감소)

(91,015,415,336)

(11,757,052,434)

현금및현금성자산에 대한 환율변동효과

(516,170,945)

655,447

현금및현금성자산의순증가

(91,531,586,281)

(11,756,396,987)

기초현금및현금성자산

174,699,798,488

28,930,004,459

기말현금및현금성자산

83,168,212,207

17,173,607,472

	제 20 기 3분기	제 19 기 3분기

5. 재무제표 주석

제20(당)기 3분기 2023년 07월 01일부터 2023년 09월 30일까지

제20(당)기 누적 3분기 2023년 01월 01일부터 2023년 09월 30일까지

제19(전)기 3분기 2022년 07월 01일부터 2022년 09월 30일까지

제19(전)기 누적 3분기 2022년 01월 01일부터 2022년 09월 30일까지

SK디앤디 주식회사

1. 일반사항(1) 회사의 개요 SK디앤디 주식회사(이하 "당사")는 부동산개발 등을 주요 목적으로 2004년 4월 27일에 설립되었으며, 본사는 경기도 성남시 분당구 판교로에 소재하고 있습니다. 당사는 2015년 1월 19일 주주총회를 거쳐 1주당 액면가액을 5,000원에서 1,000원으로 액면분할 하였으며, 2015년 5월 8일 이사회를 거쳐 1,600,000주의 신주발행을 결의하고 2015년 6월 23일 유가증권 시장에 상장하였습니다. 한편, 2022년 1월 1일을 분할기일로 하여, 당사의 가구사업부문이 단순·물적분할 방식으로 신설회사인 디앤디리빙솔루션㈜(2022년 9월 1일 디앤디프라퍼티솔루션㈜로 사명 변경)로 이전되었습니다.당사는 2024년 3월 1일을 분할기일(단, 분할되는 회사의 이사회 결의로 분할기일을 변경할 수 있음)로 하여, 당사의 신재생에너지 및 ESS 사업부문을 인적분할 방식으로 신설회사인 에코그린 주식회사(가칭)로 분할 할 예정입니다.

당사는 액면분할, 신주발행 등을 통하여 당분기말 현재 자본금 24,190백만원(우선주자본금 2,000백만원 포함, 주석 24 참고)이며, 당분기말 현재 당사의 주요 주주현황(우선주 포함)은 다음과 같습니다.

주 주 명	보통주		우선주
주 주 명	주식수(주)	지분율(%)	주식수(주)	지분율(%)
SK디스커버리㈜	7,564,389	34.09	-	-
한앤코개발홀딩스(유)	5,564,392	25.08	2,000,000	100.00
김도현	6,500	0.03	-	-
우리사주조합	2,390	0.01	-	-
기타주주	9,052,493	40.79	-	-
합 계	22,190,164	100.00	2,000,000	100.00

(*)	상기 기재내용은 2023년 9월 30일 주주명부를 토대로 작성하였으며, 보고서 제출일 현재의 보유 주식 수와 차이가 발생할 수 있습니다.

2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책

(1) 재무제표 작성기준당사의 재무제표는 연차재무제표가 속하는 기간의 일부에 대하여 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'를 적용하여 작성하는 요약중간재무제표이며, 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표입니다. 동 요약중간재무제표에 대한 이해를 위해서는 한국채택국제회계기준에 따라 작성된 2022년 12월 31일자로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표를 함께 이용하여야 합니다.당사는 종속기업투자, 공동기업및관계기업투자에 대하여 기업회계기준서 '제 1027호에 따라 제 1028호에서 규정하는 지분법'을 선택하여 적용하고 있습니다.(2) 중요한 회계정책중간재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서나 해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 2022년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다. 당사는 공표되었으나 시행되지 않은 기준서, 해석서, 개정사항을 조기적용한 바 없습니다.

1) 제ㆍ개정된 기준서의 적용당분기부터 새로 도입된 기준서 및 해석서와 그로 인한 회계정책의 변경 내용은 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 및 국제회계기준 실무서2 '중요성에 대한 판단' 개정 - 회계정책 공시동 개정사항은 회계정책의 공시에 대한 기업회계기준서 제1001호의 요구사항을 변경하며, '유의적인 회계정책'이라는 모든 용어를 '중요한 회계정책 정보'로 대체합니다. 회계정책 정보는 기업의 재무제표에 포함된 다른 정보와 함께 고려할 때 일반목적재무제표의 주요 이용자가 그 재무제표에 기초하여 내리는 결정에 영향을 줄 것으로 합리적으로 예상할 수 있다면 중요합니다. 기업회계기준서 제1001호 관련 문단도 중요하지 않는 거래, 그 밖의 사건 또는 상황과 관련되는 회계정책 정보는 중요하지 않으며 공시될 필요가 없다는 점을 명확히 하기 위해 개정합니다. 회계정책 정보는 금액이 중요하지 않을지라도 관련되는 거래, 그 밖의 사건 또는 상황의 성격 때문에 중요할 수 있습니다. 그러나 중요한 거래, 그 밖의 사건 또는 상황과 관련되는 모든 회계정책 정보가 그 자체로 중요한 것은 아닙니다.

- 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류' 개정 - 회계추정치의 정의동 개정사항은 회계추정의 변경에 대한 정의를 회계추정치의 정의로 대체합니다. 새로운 정의에 따르면 회계추정치는 "측정불확실성의 영향을 받는 재무제표상 화폐금액"입니다. 회계추정의 변경에 대한 정의는 삭제되었으나, 기준서에 다음을 명확히 함으로써 회계추정의 변경에 대한 개념은 유지되었습니다.· 회계추정치 변경은 새로운 정보나 새로운 상황의 전개에서 비롯될 수 있으며 오류수정으로 보지 않음· 회계추정치를 개발하기 위해 사용한 투입변수나 측정기법의 변경에 따른 영향은 전기오류수정에서 비롯되지 않는 한 회계추정치 변경임

개정사항은 표시되는 가장 이른 비교기간의 시작일 이후에 발생한 거래에 대하여 적용합니다. 또한 비교표시되는 가장 이른 기간의 시작일에 다음 항목을 인식합니다.·다음과 관련되는 모든 차감할 일시적차이와 가산할 일시적차이에 대하여 이연법인세자산(차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 한정됨)과 이연법인세부채- 사용권자산 그리고 리스부채- 사후처리 및 복구 관련 부채, 그리고 이 부채에 대응하여 관련 자산원가의 일부로 인식한 금액· 개정내용의 최초 적용에 따른 누적효과를 비교 표시되는 가장 이른 기간 시작일에이익잉여금(또는 적절하다면 자본의 다른 항목) 기초잔액을 조정하여 인식합니다.상기에 열거된 제ㆍ개정사항의 적용이 당사의 재무상태나 경영성과에 미치는 중요한영향은 없습니다.

또한 동 개정사항은 보고기간말 이전에 준수해야 하는 차입약정상의 특정 조건(이하 '약정사항')만 보고기간 후 12개월 이상 부채의 결제를 연기할 수 있는 기업의 권리에영향을 미친다고 규정합니다. 약정사항의 준수 여부가 보고기간 이후에만 평가되더라도, 이러한 약정사항은 보고기간말 현재 권리가 존재하는지에 영향을 미칩니다. 그리고 보고기간 이후에만 준수해야 하는 약정사항은 결제를 연기할 수 있는 권리에 영향을 미치지 않는다고 규정합니다. 하지만 부채의 결제를 연기할 수 있는 기업의 권리가 보고기간 후 12개월 이내에 준수하는 약정사항에 따라 달라진다면, 보고기간후 12개월 이내에 부채가 상환될 수 있는 위험을 재무제표 이용자가 이해할 수 있도록 정보를 공시합니다. 이러한 정보에는 약정사항에 대한 정보(약정사항의 성격, 기업이 약정사항을 준수해야 하는 시점을 포함), 관련된 부채의 장부금액, 그리고 약정사항을 준수하기 어려울 수 있음을 나타내는 사실과 상황이 포함됩니다.이 개정사항은 2024년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 소급적용하며 조기적용이 허용됩니다. 당사는 상기의 개정사항이 재무제표에 미치는 영향에 대해서 검토 중에 있습니다.

(3) 중요한 판단과 추정 불확실성의 주요 원천

요약중간재무제표 작성을 위해 당사 회계정책의 적용과 추정 불확실성의 주요 원천에 대해 경영진이 내린 중요한 판단은 2022년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표와 동일합니다.

3. 금융상품

(1) 보고기간종료일 현재 당사의 범주별 금융자산 내역은 다음과 같습니다.

[ 당분기말 ]

(단위 : 원)

구 분	상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정 금융자산	위험회피지정파생상품	위험회피비지정파생상품	합 계
유동자산:
현금및현금성자산	83,168,212,207	-	-	-	83,168,212,207
단기금융상품	185,585,685,596	14,962,554,384	-	-	200,548,239,980
단기대여금	15,739,422,100	-	-	-	15,739,422,100
유동성장기대여금	3,480,400,000	-	-	-	3,480,400,000
매출채권및기타채권(주1)	21,780,867,226	-	-	-	21,780,867,226
파생상품자산	-	-	9,381,971,816	-	9,381,971,816
기타유동금융자산	3,567,807,519	-	-	-	3,567,807,519
소 계	313,322,394,648	14,962,554,384	9,381,971,816	-	337,666,920,848
비유동자산:
매출채권및기타채권(주1)	1,634,743,121	-	-	-	1,634,743,121
장기금융상품	88,371,929,162	-	-	-	88,371,929,162
장기투자자산	-	69,885,685,009	-	-	69,885,685,009
장기대여금	12,357,259,230	-	-	-	12,357,259,230
파생상품자산	-	-	1,613,553,943	4,429,000,000	6,042,553,943
기타비유동금융자산	1,749,225,765	-	-	-	1,749,225,765
소 계	104,113,157,278	69,885,685,009	1,613,553,943	4,429,000,000	180,041,396,230
합 계	417,435,551,926	84,848,239,393	10,995,525,759	4,429,000,000	517,708,317,078

(주1)	매출채권및기타채권에는 리스채권 및 비금융항목 채권이 제외되어 있습니다.

[ 전기말 ]

(단위 : 원)

구 분	상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정 금융자산	기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	위험회피지정파생상품	위험회피비지정파생상품	합 계
유동자산:
현금및현금성자산	174,699,798,488	-	-	-	-	174,699,798,488
단기금융상품	32,135,998,782	34,777,341,097	-	-	-	66,913,339,879
단기대여금	11,339,922,100	-	-	-	-	11,339,922,100
유동성장기대여금	5,978,500,000	-	-	-	-	5,978,500,000
매출채권및기타채권(주1)	33,742,646,327	-	-	-	-	33,742,646,327
파생상품자산	-	-	-	986,864,961	-	986,864,961
기타유동금융자산	134,502,577	-	-	-	-	134,502,577
소 계	258,031,368,274	34,777,341,097	-	986,864,961	-	293,795,574,332
비유동자산:
매출채권및기타채권(주1)	1,355,687,639	-	-	-	-	1,355,687,639
장기금융상품	39,566,486,229	-	-	-	-	39,566,486,229
장기투자자산	-	62,854,471,764	3,800,000	-	-	62,858,271,764
장기대여금	4,572,315,872	-	-	-	-	4,572,315,872
파생상품자산	-	-	-	7,008,991,981	4,429,000,000	11,437,991,981
기타비유동금융자산	4,528,272,591	-	-	-	-	4,528,272,591
소 계	50,022,762,331	62,854,471,764	3,800,000	7,008,991,981	4,429,000,000	124,319,026,076
합 계	308,054,130,605	97,631,812,861	3,800,000	7,995,856,942	4,429,000,000	418,114,600,408

(주1)	매출채권및기타채권에는 리스채권 및 비금융항목 채권이 제외되어 있습니다.

(2) 보고기간종료일 현재 당사의 범주별 금융부채 내역은 다음과 같습니다.

[ 당분기말 ]

(단위 : 원)

구 분	상각후원가측정금융부채	위험회피비지정파생상품	합 계
유동부채:
매입채무및기타채무(주1)	99,153,665,520	-	99,153,665,520
단기차입금	35,000,000,000	-	35,000,000,000
유동성장기차입금	291,297,702,301	-	291,297,702,301
유동성사채	248,583,380,852	-	248,583,380,852
기타유동금융부채	5,809,464,828	-	5,809,464,828
소 계	679,844,213,501	-	679,844,213,501
비유동부채:
매입채무및기타채무(주1)	1,600,000,000	-	1,600,000,000
장기차입금	394,459,610,133	-	394,459,610,133
사채	64,888,367,461	-	64,888,367,461
파생상품부채	-	5,489,000,000	5,489,000,000
기타비유동금융부채	14,781,209,833	-	14,781,209,833
소 계	475,729,187,427	5,489,000,000	481,218,187,427
합 계	1,155,573,400,928	5,489,000,000	1,161,062,400,928

(주1)	매입채무및기타채무에는 리스부채 및 비금융항목 채무가 제외되어 있습니다.

[ 전기말 ]

(단위 : 원)

구 분	상각후원가측정금융부채	위험회피지정파생상품	위험회피비지정파생상품	합 계
유동부채:
매입채무및기타채무(주1)	19,354,960,832	-	-	19,354,960,832
단기차입금	8,000,000,000	-	-	8,000,000,000
유동성장기차입금	196,816,861,002	-	-	196,816,861,002
유동성사채	74,924,581,109	-	-	74,924,581,109
기타유동금융부채	5,187,749,255	-	-	5,187,749,255
소 계	304,284,152,198	-	-	304,284,152,198
비유동부채:
매입채무및기타채무(주1)	1,891,553,121	-	-	1,891,553,121
장기차입금	554,649,931,717	-	-	554,649,931,717
사채	250,136,172,342	-	-	250,136,172,342
파생상품부채	-	845,065,641	5,489,000,000	6,334,065,641
기타비유동금융부채	7,704,532,783	-	-	7,704,532,783
소 계	814,382,189,963	845,065,641	5,489,000,000	820,716,255,604
합 계	1,118,666,342,161	845,065,641	5,489,000,000	1,125,000,407,802

(주1)	매입채무및기타채무에는 리스부채 및 비금융항목 채무가 제외되어 있습니다.

(3) 보고기간종료일 현재 사용이 제한된 금융상품의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

계정과목	당분기말	전기말	제한 내용
단기금융상품	120,585,685,596	32,135,998,782	차입금 담보 등
장기금융상품	88,371,929,162	39,566,486,229	차입금 담보 등
합 계	208,957,614,758	71,702,485,011

(4) 보고기간종료일 현재 현금및현금성자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

계정과목	당분기말	전기말
보통예금	83,168,212,207	89,699,798,488
정기예적금	-	85,000,000,000
합 계	83,168,212,207	174,699,798,488

4. 매출채권및기타채권보고기간종료일 현재 매출채권및기타채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당분기말	전기말
유동성:
매출채권	16,510,358,262	27,721,134,008
(대손충당금)	(1,210,136,229)	(687,853,381)
미수금	13,381,367,046	10,505,187,577
(대손충당금)	(1,906,388,115)	(183,509,585)
금융리스채권	1,621,198,162	1,953,980,351
미수수익	3,138,242,645	1,914,802,885
소 계	31,534,641,771	41,223,741,855
비유동성:
미수금	1,634,743,121	1,355,687,639
금융리스채권	602,377,305	1,593,894,482
소 계	2,237,120,426	2,949,582,121
합 계	33,771,762,197	44,173,323,976

5. 계약원가

보고기간종료일 현재 계약원가는 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당분기말	전기말
계약체결원가	12,982,859,353	11,552,867,566

6. 재고자산

(1) 보고기간종료일 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당분기말	전기말
건물	53,093,930,217	57,521,268,750
토지	102,038,106,952	107,452,936,081
(토지평가손실충당금)	(321,674,218)	(321,674,218)
건설용지	535,156,194,427	535,332,002,121
완성공사	6,673,346,587	3,864,199,361
(완성공사평가손실충당금)	(939,534,664)	(939,534,664)
재공품(공사비)	3,637,196,943	931,938,807
재공품(선급공사원가)	47,057,557,585	27,815,654,678
원재료	20,386,533,562	-
상품	86,426,132,914	1,687,830
제품	145,666,244	1,899,749,153
저장품	294,588,000	294,588,000
합 계	853,648,044,549	733,852,815,899

한편, 전분기 중 영업비용에 반영된 재고자산평가손실환입은 224,192천원입니다.

(2) 당사는 차입원가를 자본화하여 재고자산 등 취득원가에 계상하였습니다. 이로 인하여 당분기말과 전분기말 재무상태표와 포괄손익계산서의 주요 항목에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당분기말	전분기말
(재무상태표 항목)
재공품	19,241,902,907	13,297,804,250
(포괄손익계산서 항목)
이자비용 감소	19,853,845,309	13,936,567,302
영업비용 증가	(611,942,402)	(638,763,052)
세전이익 증가	19,241,902,907	13,297,804,250

당분기에 자본화금액을 산정하기 위한 이자율 중 특정차입금의 유효이자율은 6.34%이며, 일반차입금의 유효이자율은 4.99%입니다.

7. 기타금융자산

보고기간종료일 현재 기타금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당분기말	전기말
기타유동금융자산:
단기보증금	3,567,807,519	134,502,577
기타비유동금융자산:
장기보증금	1,749,225,765	4,528,272,591
합 계	5,317,033,284	4,662,775,168

8. 기타자산

보고기간종료일 현재 기타자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당분기말	전기말
기타유동자산:
선급금	67,959,721,017	57,875,199,779
선급비용	13,120,574,298	6,537,656,433
소 계	81,080,295,315	64,412,856,212
기타비유동자산:
장기수선충당예치금	2,746,594,525	2,746,478,658
합 계	83,826,889,840	67,159,334,870

9. 장ㆍ단기금융자산

(1) 보고기간종료일 현재 장ㆍ단기금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당분기말	전기말
유동성:
상각후원가측정 금융자산	204,805,507,696	49,454,420,882
당기손익-공정가치측정 금융자산	14,962,554,384	34,777,341,097
소 계	219,768,062,080	84,231,761,979
비유동성:
상각후원가측정 금융자산	100,729,188,392	44,138,802,101
당기손익-공정가치측정 금융자산	69,885,685,009	62,854,471,764
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	-	3,800,000
소 계	170,614,873,401	106,997,073,865
합 계	390,382,935,481	191,228,835,844

(2) 보고기간종료일 현재 상각후원가측정 금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	내 용	이자율(%)	당분기말	전기말
유동성:
단기금융상품	예금 등	0.10 ~ 3.82	185,585,685,596	32,135,998,782
단기대여금	사업비	0 ~ 4.60	16,189,422,100	11,789,922,100
(대손충당금)	사업비	-	(450,000,000)	(450,000,000)
유동성장기대여금	사업비	0 ~ 4.60	4,180,400,000	6,678,500,000
(대손충당금)	사업비	-	(700,000,000)	(700,000,000)
소 계			204,805,507,696	49,454,420,882
비유동성:
장기금융상품	예금 등	0.10 ~ 3.70	88,371,929,162	39,566,486,229
장기대여금	사업비	0 ~ 4.60	12,249,873,944	4,431,211,892
장기대여금	주택자금대출	1.00	107,385,286	141,103,980
소 계			100,729,188,392	44,138,802,101
합 계			305,534,696,088	93,593,222,983

(3) 보고기간종료일 현재 당기손익-공정가치측정 금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	지분율(%)	당분기말		전기말
구 분	지분율(%)	취득원가	장부가액	장부가액
유동성:
MMW(신한사랑제5차 등)(주1)	-	14,891,112,676	14,962,554,384	34,777,341,097
소 계		14,891,112,676	14,962,554,384	34,777,341,097
비유동성:
건설공제조합	-	1,362,079,580	1,362,079,580	1,362,079,580
전문건설공제조합	-	850,929,809	850,929,809	850,929,809
한국전기기술인협회	-	6,358,000	6,358,000	6,358,000
이지스코어플랫폼전문투자형부동산투자신탁제1호	2.27	4,982,913,460	3,344,000,000	3,344,000,000
울진풍력㈜	-	26,000,000,000	15,652,668,586	15,652,668,586
한화기업형ESS전문투자형사모특별자산투자신탁1호	-	3,813,933,078	3,813,933,078	4,430,996,453
충주에코파크㈜	19.00	950,000	950,000	950,000
대소원에코파크㈜	19.00	950,000	950,000	950,000
이지스제222호전문투자형사모부동산투자회사	13.52	15,000,000,000	15,000,000,000	15,000,000,000
㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사	4.69	11,079,200,000	12,364,000,000	12,364,000,000
성남수정새마을금고	-	100,000	100,000	100,000
중원새마을금고(주2)	-	50,000	50,000	-
코람코제135호일반사모부동산투자유한회사	12.18	6,175,000,000	8,041,438,126	8,041,438,126
코람코제145호일반사모부동산투자유한회사	7.25	4,307,800,000	4,307,800,000	300,000,000
아카라코리아㈜	0.51	500,001,210	500,001,210	500,001,210
뮤렉스웨이브3호벤처투자조합	-	1,500,000,000	1,500,000,000	1,000,000,000
㈜케어닥(주2)	1.67	1,000,001,088	1,000,001,088	-
신한PF정상화일반사모부동산자투자신탁제1호(주2)	4.26	2,140,425,532	2,140,425,532	-
소 계		78,720,691,757	69,885,685,009	62,854,471,764
합 계		93,611,804,433	84,848,239,393	97,631,812,861

(주1)	MMW의 구성자산(CP 등)을 직접 보유한 것으로 판단, 당기손익-공정가치측정 금융자산으로 분류하였습니다.
(주2)	당분기 중 신규 취득하였습니다.

(4) 보고기간종료일 현재 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	지분율(%)	당분기말		전기말
구 분	지분율(%)	취득원가	장부가액	장부가액
㈜퍼스티지개발전문자기관리부동산투자회사	16.20	360,000,000	-	-
울진풍력㈜	19.00	161,500,000	-	-
고한풍력㈜(주1)	-	-	-	3,800,000
합 계		521,500,000	-	3,800,000

(주1)	당분기 중 매도하였습니다.

(5) 당분기 및 전분기 중 장ㆍ단기금융자산의 변동 내역은 아래와 같습니다.

[ 당분기 ]

(단위 : 원)

구 분	기초	취득(주1)	처분	평가	대체(주2)	기말
유동성:
상각후원가측정 금융자산	49,454,420,882	354,064,615,673	(196,813,528,859)	-	(1,900,000,000)	204,805,507,696
당기손익-공정가치측정 금융자산	34,777,341,097	99,891,112,676	(119,777,341,097)	71,441,708	-	14,962,554,384
소 계	84,231,761,979	453,955,728,349	(316,590,869,956)	71,441,708	(1,900,000,000)	219,768,062,080
비유동성:
상각후원가측정 금융자산	44,138,802,101	315,525,146,355	(260,834,760,064)	-	1,900,000,000	100,729,188,392
당기손익-공정가치측정 금융자산	62,854,471,764	8,725,226,620	(1,694,013,375)	-	-	69,885,685,009
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	3,800,000	-	(3,800,000)	-	-	-
소 계	106,997,073,865	324,250,372,975	(262,532,573,439)	-	1,900,000,000	170,614,873,401
합 계	191,228,835,844	778,206,101,324	(579,123,443,395)	71,441,708	-	390,382,935,481

(주1)	관계기업투자에 대한 순투자의 일부를 구성하는 대여금에 대한 효과가 포함되어 있습니다(주석 10-(1) 참고).
(주2)	유동성 대체 금액이 포함되어 있습니다.

[ 전분기 ]

(단위 : 원)

구 분	기초	취득	처분(주1)	평가	대체(주2)	기말
유동성:
상각후원가로 측정하는 금융자산	83,827,758,834	46,741,848,976	(92,271,013,438)	-	(8,821,465,425)	29,477,128,947
당기손익-공정가치측정 금융자산	-	1,029,921,850,308	(980,000,000,000)	302,367,973	50,000,000,000	100,224,218,281
소 계	83,827,758,834	1,076,663,699,284	(1,072,271,013,438)	302,367,973	41,178,534,575	129,701,347,228
비유동성:
상각후원가로 측정하는 금융자산	79,371,378,007	359,397,087,994	(329,631,567,559)	-	(54,444,763,012)	54,692,135,430
당기손익-공정가치측정 금융자산	57,747,646,675	381,675,000	(5,631,182,206)	-	(950,000)	52,497,189,469
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	8,800,000	-	(5,000,000)	-	-	3,800,000
소 계	137,127,824,682	359,778,762,994	(335,267,749,765)	-	(54,445,713,012)	107,193,124,899
합 계	220,955,583,516	1,436,442,462,278	(1,407,538,763,203)	302,367,973	(13,267,178,437)	236,894,472,127

(주1)	관계기업투자에 대한 순투자의 일부를 구성하는 대여금에 대한 감액이 포함되어 있습니다(주석 10-(1) 참고).
(주2)	유동성 대체 및 자산의 재분류에 따른 대체 금액이 포함되어 있습니다.

10. 종속기업투자, 공동기업및관계기업투자

(1) 보고기간종료일 현재 종속기업투자, 공동기업및관계기업투자의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : %, 원)

회사명	소재지	당분기말		전기말
회사명	소재지	지분율	장부금액	지분율	장부금액
종속기업투자:
디앤디인베스트먼트㈜	대한민국	100.00	24,774,662,483	100.00	23,400,251,770
㈜이에스에스에스코(주1)	대한민국	-	-	-	-
코람코전문투자형사모부동산투자신탁제117호	대한민국	60.00	11,890,490,865	60.00	13,111,389,778
㈜디디아이와이에스832위탁관리부동산투자회사(주2)	대한민국	-	-	-	-
이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호(주3)	대한민국	21.13	7,654,204,818	21.13	9,952,985,954
㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	대한민국	100.00	1,722,362,016	100.00	3,016,504,271
디앤디프라퍼티솔루션㈜	대한민국	100.00	28,444,080,033	100.00	25,287,851,475
진도산월태양광발전㈜	대한민국	100.00	728,686,620	100.00	764,655,000
의성황학산풍력발전㈜	대한민국	100.00	492,262,127	100.00	496,317,425
소 계			75,706,748,962		76,029,955,673
공동기업투자:
코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호	대한민국	50.00	13,408,403,582	50.00	5,125,207,425
코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁	대한민국	50.00	13,374,454,596	50.00	4,826,233,525
타이거대체일반사모부동산투자신탁318호(주4)	대한민국	-	-	50.00	34,719,477,476
청주에코파크㈜(주5)	대한민국	29.00	7,483,746,076	29.00	7,241,396,534
한화청주에코파크전문투자형사모특별자산투자신탁1호(주5)	대한민국	48.60	17,778,482,181	48.60	17,769,077,248
음성에코파크㈜(주5)	대한민국	29.00	7,443,204,830	29.00	3,589,364,706
한화음성에코파크일반사모특별자산투자신탁1호(주5)	대한민국	49.00	17,293,371,938	49.00	12,937,842,297
에이치에이치알부동산일반사모투자신탁제5호(주5)	대한민국	49.59	21,054,859,909	49.59	19,275,452,574
메테우스일산복합물류센터피에프브이㈜(주5)	대한민국	45.00	1,953,660,469	45.00	2,257,207,894
풍백풍력발전㈜(주5)	대한민국	37.00	6,128,406,779	37.00	6,733,319,769
㈜커넥트파이클라우드(주5,6)	대한민국	49.00	4,701,367,221	-	-
약목에코파크㈜(주5,6)	대한민국	49.00	2,450,000	-	-
소 계			110,622,407,581		114,474,579,448
관계기업투자:
㈜킨텍스몰	대한민국	40.00	16,276,040	40.00	16,263,924
대구태양광발전㈜	대한민국	26.00	2,424,267,005	26.00	2,553,947,326
㈜모네상스	대한민국	24.36	1,166,626,953	24.36	940,474,749
이지스전문투자형사모부동산투자신탁135호	대한민국	35.00	12,557,784,156	35.00	13,151,478,276
㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	대한민국	20.00	13,001,498,042	20.00	14,142,275,218
㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사(주7)	대한민국	28.62	-	28.62	-
㈜디디아이에스씨1338위탁관리부동산투자회사	대한민국	20.00	8,617,750,869	20.00	9,099,785,386
㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사	대한민국	20.00	9,709,007,112	20.00	10,097,016,836
㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사	대한민국	20.00	8,873,080,771	20.00	9,042,938,789
㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사(주8)	대한민국	15.10	2,459,204,640	15.10	2,834,530,491
현대사모부동산투자신탁20호	대한민국	48.26	2,893,045,780	48.26	4,270,600,550
㈜군포복합개발피에프브이(주9)	대한민국	25.20	-	29.80	-
대호지솔라파크㈜(주4)	대한민국	-	-	28.99	193,395,554
㈜파스토(주8)	대한민국	14.87	7,170,393,813	14.90	13,766,627,003
㈜하우빌드(주8)	대한민국	5.49	3,000,513,633	5.90	3,000,334,860
㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사(주8)	대한민국	9.32	28,879,714,006	9.32	28,680,192,938
칠곡에코파크㈜(주8,10)	대한민국	19.00	-	19.00	-
굴업풍력개발㈜(주8)	대한민국	10.00	2,905,152,535	10.00	2,944,909,986
㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사	대한민국	49.00	33,730,033,082	49.00	28,979,805,915
㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사(주11)	대한민국	20.00	-	20.00	499,617,508
㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사	대한민국	20.00	3,815,016,869	20.00	5,608,149,094
㈜한국공간데이터(주8)	대한민국	5.85	2,020,982,467	5.88	2,007,720,780
글렌몬트디앤디솔라홀딩스㈜(주6)	대한민국	49.00	4,962,259,024	-	-
신한정상화제1호일반사모부동산투자회사(주6)	대한민국	23.08	15,012,474,798	-	-
소 계			163,215,081,595		151,830,065,183
합 계			349,544,238,138		342,334,600,304

(주1)	당사는 지분을 보유하고 있지 않으나 ㈜이에스에스에스코의 관련 활동에 대하여 지시할 권리를 보유하고 있고, ㈜이에스에스에스코의 관련 활동과 관련된 변동이익에 노출되어 있음 등을 근거로 실질적인 지배력을 보유하고 있다고 판단, 종속기업투자로 분류하였습니다(주석 22-(10) 참고).
(주2)	당분기 중 잔여재산분배를 완료함에 따라 장부상 금액이 "영(0)"으로 변동되었으며, 청산예정입니다.
(주3)	당사가 보유한 유효지분은 과반 미만이나, 영업 및 재무활동에 따른 변동이익에 노출된 정도 등을 근거로 실질적인 지배력을 보유하고 있다고 판단, 종속기업투자로 분류하였습니다.
(주4)	당분기 중 당사가 보유한 주식 전량을 매도하였습니다.
(주5)	당사가 보유한 유효지분은 과반 미만이나, 주요 활동에 대한 동등한 의결권 보유 등에 따라 공동지배력을 보유하고 있다고 판단,공동기업투자로 분류하였습니다.
(주6)	당분기 중 신규 취득하였습니다.
(주7)	당분기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법 적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액은8,706,723,895원입니다.
(주8)	이사회의 구성원에 대한 지명권이 있습니다.
(주9)	당분기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법 적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액1,051,662,052원을 순투자의 일부를 구성하는 관련 대여금에서 증액하였습니다.
(주10)	당분기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법 적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액은86,660,640원입니다.
(주11)	당분기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법 적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액은1,087,337,833원입니다.

(2) 당분기 및 전분기 중 종속기업투자, 공동기업및관계기업투자의 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당분기 ]

(단위 : 원)

구 분	기초	취득	지분법평가손익	지분법자본변동	배당금수익	지분법관련손익(영업)(주1)	기타(주2)	처분	기말
종속기업투자	76,029,955,673	-	4,438,858,082	(1,539,963,379)	(6,147,491,640)	2,925,390,226	-	-	75,706,748,962
공동기업투자	114,474,579,448	29,602,450,000	7,952,824,039	(71,057,350)	(224,188,218)	212,087,799,662	-	(253,200,000,000)	110,622,407,581
관계기업투자	151,830,065,183	26,344,077,000	(5,790,689,194)	(979,665,291)	(1,844,608,469)	1,624,065,810	(865,093,444)	(7,103,070,000)	163,215,081,595
합 계	342,334,600,304	55,946,527,000	6,600,992,927	(2,590,686,020)	(8,216,288,327)	216,637,255,698	(865,093,444)	(260,303,070,000)	349,544,238,138

(주1)	영업손익으로 분류된 공동기업투자 및 관계기업투자주식 처분이익 등을 포함하고 있습니다(주석 26, 27, 33-(1) 참고).
(주2)	관계기업투자의 대여금에 대한 지분법평가 인식분을 포함하고 있습니다(주석 10-(1) 참고).

[ 전분기 ]

(단위 : 원)

구 분	기초	취득	지분법평가손익	지분법자본변동	배당금수익	지분법관련손익(영업)(주1)	기타(주2)	처분	기말
종속기업투자	65,183,792,005	8,100,000,000	6,959,179,374	(1,588,237,103)	(413,802,427)	(11,573,762,630)	10,896,030,926	(2,091,245,266)	75,471,954,879
공동기업투자	68,471,733,515	46,800,040,000	9,368,100,744	(18,470,177)	(157,110,702)	3,814,746,223	(8,463,235,394)	(5,549,986,780)	114,265,817,429
관계기업투자	88,257,683,642	92,392,054,631	(3,443,609,358)	8,290,314,029	(1,891,339,176)	(810,463,038)	15,217,798,144	(32,236,329,256)	165,776,109,618
합 계	221,913,209,162	147,292,094,631	12,883,670,760	6,683,606,749	(2,462,252,305)	(8,569,479,445)	17,650,593,676	(39,877,561,302)	355,513,881,926

(주1)	영업손익으로 분류된 종속기업투자주식 처분손실 등을 포함하고 있습니다(주석 26, 27, 33-(1) 참고).
(주2)	디앤디프라퍼티솔루션㈜ 물적분할로 인한 종속기업투자 인식분, 지분율 변동에 따른 대체취득 및 처분, 관계기업투자의 대여금에 대한 지분법평가 인식분을 포함하고 있습니다(주석 10-(1) 참고).

(3) 보고기간종료일 현재 종속기업투자, 공동기업및관계기업투자 중 시장성 있는 주식의 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	회사명	당분기말	전기말
관계기업투자	㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사	18,390,000,000	20,430,000,000

11. 유형자산

당분기 및 전분기 중 유형자산 장부가액의 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당분기 ]

(단위 : 원)

구 분	기초	취득	대체(주1,2)	처분	감가상각	기말
토지	32,019,703,193	68,161,580	520,691,203	(863,882,336)	-	31,744,673,640
건물	13,450,528,508	-	423,885,155	-	(784,743,547)	13,089,670,116
구축물	2,670,559,452	-	-	-	(171,388,000)	2,499,171,452
기계장치	194,125,853,803	1,109,600,000	-	(1,000)	(13,013,882,340)	182,221,570,463
공구와기구	1,987,000	1,892,600	-	-	(849,260)	3,030,340
비품	1,504,268,165	182,816,081	154,889,400	(13,627,600)	(450,820,881)	1,377,525,165
기타유형자산	3,845,686,545	12,860,000	806,132,600	-	(1,416,675,405)	3,248,003,740
건설중인자산	251,162,000	1,904,025,000	(2,103,875,000)	-	-	51,312,000
합 계	247,869,748,666	3,279,355,261	(198,276,642)	(877,510,936)	(15,838,359,433)	234,234,956,916

(주1)	재고자산에서 토지 및 건물로 대체되었습니다.
(주2)	무형자산으로 대체된 금액이 포함되어 있습니다.

[ 전분기 ]

(단위 : 원)

구 분	기초	취득	대체(주1)	처분	감가상각	물적분할	기말
토지	4,572,965,515	471,874,828	26,974,862,850	-	-	-	32,019,703,193
건물	13,100,026,216	-	1,393,436,942	-	(783,119,650)	-	13,710,343,508
구축물	2,899,076,786	-	-	-	(171,388,000)	-	2,727,688,786
기계장치	210,932,340,095	79,800,000	-	-	(12,896,681,658)	-	198,115,458,437
공구와기구	2,867,000	-	-	-	(660,000)	-	2,207,000
비품	1,602,105,017	50,367,206	386,555,320	(8,135,266)	(422,419,686)	(6,269,000)	1,602,203,591
기타유형자산	6,015,882,580	11,040,000	58,243,473	(3,750,000)	(1,436,126,910)	(346,309,326)	4,298,979,817
건설중인자산	8,549,155,953	54,169,908,734	(62,637,817,415)	-	-	-	81,247,272
합 계	247,674,419,162	54,782,990,768	(33,824,718,830)	(11,885,266)	(15,710,395,904)	(352,578,326)	252,557,831,604

(주1)	투자부동산, 무형자산, 매각예정비유동자산으로 대체된 금액이 포함되어 있습니다.

12. 투자부동산

당분기 및 전분기 중 투자부동산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당분기 ]

(단위 : 원)

구 분	기초	대체(주1,2)	감가상각	기말
토지	51,608,752,099	472,423,925	-	52,081,176,024
건물	12,860,810,542	384,591,650	(279,924,132)	12,965,478,060
사용권자산	5,312,792,289	(208,265,696)	(1,016,136,810)	4,088,389,783
합 계	69,782,354,930	648,749,879	(1,296,060,942)	69,135,043,867

(주1)	재고자산에서 토지 및 건물로 대체되었습니다.
(주2)	신규 전대리스로 인한 변동금액이 포함되어 있습니다.

[ 전분기 ]

(단위 : 원)

구 분	기초	대체(주1,2)	재추정효과 등	감가상각	기말
토지	25,700,279,172	25,908,472,927	-	-	51,608,752,099
건물	11,364,132,064	1,842,727,809	-	(254,343,748)	12,952,516,125
사용권자산	7,058,993,197	(85,932,463)	(65,592,316)	(1,239,943,421)	5,667,524,997
합 계	44,123,404,433	27,665,268,273	(65,592,316)	(1,494,287,169)	70,228,793,221

(주1)	건설중인자산에서 토지 및 건물로 대체되었습니다.
(주2)	신규 전대리스로 인한 변동금액이 포함되어 있습니다.

13. 무형자산

당분기 및 전분기 중 무형자산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당분기 ]

(단위 : 원)

구 분	기초	취득	대체(주1)	처분	상각	기말
영업권	-	472,000,000	-	-	-	472,000,000
특허권	15,779,017	-	-	-	(3,059,365)	12,719,652
상표권	125,284,921	-	-	-	(48,695,616)	76,589,305
회원권	2,318,524,966	-	-	(93,681,110)	-	2,224,843,856
소프트웨어	10,642,101,720	94,000,000	1,142,853,000	-	(2,024,175,681)	9,854,779,039
합 계	13,101,690,624	566,000,000	1,142,853,000	(93,681,110)	(2,075,930,662)	12,640,931,852

(주1)	건설중인자산에서 소프트웨어로 대체되었습니다.

[ 전분기 ]

(단위 : 원)

구 분	기초	취득	대체(주1)	처분	상각	물적분할	기말
특허권	7,841,075	-	-	-	(1,499,475)	-	6,341,600
상표권	189,144,474	956,360	-	-	(48,584,041)	-	141,516,793
회원권	2,318,524,966	-	-	-	-	-	2,318,524,966
소프트웨어	11,542,782,295	8,911,915	739,990,000	(47,510,002)	(1,793,629,008)	(88,667,167)	10,361,878,033
기타의무형자산	2,794,478,671	-	-	-	-	(2,794,478,671)	-
합 계	16,852,771,481	9,868,275	739,990,000	(47,510,002)	(1,843,712,524)	(2,883,145,838)	12,828,261,392

(주1)	건설중인자산에서 소프트웨어로 대체되었습니다.

14. 매각예정비유동자산보고기간종료일 현재 매각예정비유동자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구분	당분기말	전기말
토지	3,117,921,993	3,117,921,993
건물	858,708,482	858,708,482
합 계	3,976,630,475	3,976,630,475

15. 사용권자산 및 리스부채

(1) 보고기간종료일 현재 사용권자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당분기말			전기말
구 분	취득가액	감가상각누계액	장부금액	취득가액	감가상각누계액	장부금액
토지	6,451,029,356	(1,612,757,340)	4,838,272,016	6,451,029,356	(1,290,205,872)	5,160,823,484
건물	6,144,481,395	(4,145,394,208)	1,999,087,187	5,487,554,534	(3,021,424,026)	2,466,130,508
차량운반구	1,057,423,788	(412,763,123)	644,660,665	890,910,464	(431,381,984)	459,528,480
합 계	13,652,934,539	(6,170,914,671)	7,482,019,868	12,829,494,354	(4,743,011,882)	8,086,482,472

(2) 당분기 및 전분기 중 사용권자산 및 리스부채 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당분기 ]

(단위 : 원)

구 분	사용권자산				리스부채
구 분	토지	건물	차량운반구	합 계	리스부채
기초	5,160,823,484	2,466,130,508	459,528,480	8,086,482,472	16,158,833,442
재추정효과 등	-	28,176,456	(7,944,362)	20,232,094	20,232,094
취득/증가	-	722,870,252	427,069,377	1,149,939,629	778,273,589
감가상각	(322,551,468)	(1,218,090,029)	(233,992,830)	(1,774,634,327)	-
이자비용	-	-	-	-	513,466,300
리스료지급	-	-	-	-	(4,188,578,527)
기말	4,838,272,016	1,999,087,187	644,660,665	7,482,019,868	13,282,226,898

[ 전분기 ]

(단위 : 원)

구 분	사용권자산				리스부채
구 분	토지	건물	차량운반구	합 계	리스부채
기초	5,590,892,108	2,849,051,110	382,280,904	8,822,224,122	19,669,770,646
물적분할	-	(471,533,270)	(17,531,262)	(489,064,532)	(482,825,771)
재추정효과 등	-	667,178,835	5,461,624	672,640,459	571,417,511
취득/증가	-	638,438,783	331,158,802	969,597,585	969,316,572
감가상각	(322,551,468)	(865,247,765)	(189,643,663)	(1,377,442,896)	-
이자비용	-	-	-	-	598,494,749
리스료지급	-	-	-	-	(4,196,629,391)
기말	5,268,340,640	2,817,887,693	511,726,405	8,597,954,738	17,129,544,316

(3) 당사가 이용 중인 사용권자산과 관련된 리스부채의 할인되지 않은 계약상의 상환계획은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	1년 이내	1년~4년	4년 이후	합 계
토지	600,000,000	1,800,000,000	4,200,000,000	6,600,000,000
건물	1,178,960,600	670,796,000	60,000,000	1,909,756,600
차량운반구	337,409,172	378,013,367	-	715,422,539
투자부동산	2,272,265,326	2,527,358,758	1,445,340,033	6,244,964,117
합 계	4,388,635,098	5,376,168,125	5,705,340,033	15,470,143,256

(4) 당분기 및 전분기 중 사용권자산 및 리스부채와 관련하여 포괄손익계산서에 인식된 수익ㆍ비용은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당분기	전분기
수익:
금융리스채권의 이자수익	92,301,538	147,971,912
비용:
사용권자산의 감가상각비	1,774,634,327	1,377,442,896
리스부채의 이자비용	513,466,300	598,494,749
리스료-단기리스 및 소액자산리스	323,592,702	915,258,931
포괄손익계산서에 인식된 총 순비용금액:	2,519,391,791	2,743,224,664

16. 건설형 공사계약

(1) 보고기간종료일 현재 계약자산 및 계약부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당분기말	전기말
누적발생원가	63,405,184,186	24,058,071,134
가산: 누적이익	24,067,079,002	8,315,941,812
누적공사수익 합계	87,472,263,188	32,374,012,946
차감: 진행청구액(주1)	(192,200,477,400)	(82,462,357,000)
소 계	(104,728,214,212)	(50,088,344,054)
계약자산 및 미청구공사	1,460,307,150	-
계약부채 및 초과청구공사(주1)	(106,188,521,362)	(50,088,344,054)

(주1)	원가기준 투입법을 적용하지 않는 선수금 3,257,193,600원이 제외되어 있습니다.

(단위 : 백만원)

구 분	추정 총계약수익의 변동	추정 총계약원가의 변동	당기손익에미치는 영향	미래손익에미치는 영향	계약자산변동	계약부채변동
생각공장 구로	-	7,723	(45)	(7,678)	-	45

(단위 : 원)

구 분	계약일	계약상 완성기한	진행률(%)	계약자산 및 미청구공사		매출채권(공사미수금)
구 분	계약일	계약상 완성기한	진행률(%)	총액	손상차손누계액	총액	대손충당금
생각공장 구로	2022-04-22	2025-08-25	12.00	-	-	-	-
풍백풍력발전단지 EPC 건설공사	2022-06-24	2025-06-25	24.81	-	-	1,152,800,000	-
군포역 복합개발사업 신축공사	2020-12-28	2025-09-30	6.90	1,460,307,150	-	-	-

17. 매입채무및기타채무

보고기간종료일 현재 매입채무및기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당분기말	전기말
유동:
매입채무	91,852,779,733	4,390,151,362
미지급금	11,179,351,148	30,826,063,706
유동리스부채	3,865,683,273	3,444,886,749
미지급비용	10,817,030,544	10,150,264,136
소 계	117,714,844,698	48,811,365,953
비유동:
장기미지급금	1,600,000,000	1,891,553,121
비유동리스부채	9,416,543,625	12,713,946,693
소 계	11,016,543,625	14,605,499,814
합 계	128,731,388,323	63,416,865,767

18. 사채 및 차입금(1) 보고기간종료일 현재 사채 및 차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당분기말		전기말
구 분	유동	비유동	유동	비유동
단기차입금	35,000,000,000	-	8,000,000,000	-
장기차입금	291,297,702,301	394,459,610,133	196,816,861,002	554,649,931,717
사채	248,583,380,852	64,888,367,461	74,924,581,109	250,136,172,342
합 계	574,881,083,153	459,347,977,594	279,741,442,111	804,786,104,059

(2) 보고기간종료일 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

차입처	구 분	이자율(%)	당분기말	전기말
산업은행 등	일반차입금 외	5.23 ~ 5.37	35,000,000,000	8,000,000,000

(3) 보고기간종료일 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

차입처	구 분	이자율(%)	당분기말	전기말
하나은행 등	특정 및 일반차입금	3.60 ~ 7.70	648,240,000,000	683,260,000,000
하나은행(주1)	특정차입금	3M CD+2.01	-	27,000,000,000
하나은행(주2)	일반차입금	LIBOR 3M+3.41	-	7,223,610,000
우리은행(주2)	일반차입금	SOFR 3M+3.02	40,344,000,000	38,019,000,000
합 계			688,584,000,000	755,502,610,000
차감 : 할인발행차금			(2,826,687,566)	(4,035,817,281)
차감 : 유동성대체			(292,200,000,000)	(196,923,610,000)
차감 : 할인발행차금 유동성대체			902,297,699	106,748,998
차감잔액			394,459,610,133	554,649,931,717

(주1)	성수에피소드 PF대출 관련 변동이자율 위험을 고정하기 위하여 이자율스왑계약을 체결하였습니다(주석 21, 22 참고).
(주2)	변동금리부 외화차입금의 이자지급 및 원금상환시 노출되는 이자율변동 및 환율변동위험을 고정하기위하여 통화스왑계약을 체결하였습니다(주석 21, 22 참고).

(4) 보고기간종료일 현재 사채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원, 외화 각1단위)

구 분	발행일	상환일	액면이자율(%)	당분기말	전기말
사채	2020.08.21	2023.08.21	4.90	-	30,000,000,000
	2020.10.27	2023.10.27	4.90	45,000,000,000	45,000,000,000
	2021.03.12	2024.03.12	4.50	130,000,000,000	130,000,000,000
	2022.03.17	2025.03.17	5.00	40,000,000,000	40,000,000,000
	2022.03.28	2025.03.28	5.00	10,000,000,000	10,000,000,000
	2022.07.27	2024.07.26	6.00	20,000,000,000	20,000,000,000
	2023.05.31	2025.05.19	6.90	15,000,000,000	-
	차감 : 할인발행차금			(198,077,952)	(389,383,611)
	차감 : 유동성대체			(195,000,000,000)	(75,000,000,000)
	차감 : 할인발행차금 유동성대체			86,445,413	75,418,891
	차감잔액			64,888,367,461	199,686,035,280
외화사채(주1)	2021.04.23	2024.04.23	SOFR 3M+1.26	26,896,000,000(USD 20,000,000)	25,346,000,000(USD 20,000,000)
	2021.07.29	2024.07.29	SOFR 3M+1.16	26,896,000,000(USD 20,000,000)	25,346,000,000(USD 20,000,000)
	차감 : 할인발행차금			(122,173,735)	(241,862,938)
	차감 : 유동성대체			(53,792,000,000)	-
	차감 : 할인발행차금 유동성대체			122,173,735	-
	차감잔액			-	50,450,137,062
합 계				64,888,367,461	250,136,172,342

(주1)	변동금리부 외화사채의 이자지급 및 원금상환시 노출되는 이자율변동 및 환율변동위험을 고정하기위하여 통화스왑계약을 체결하였습니다(주석 21, 22 참고).

19. 기타금융부채

보고기간종료일 현재 기타금융부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당분기말	전기말
기타유동금융부채:
예수보증금	12,320,000	440,000
임대보증금	5,797,144,828	5,179,174,145
금융보증부채	-	8,135,110
소 계	5,809,464,828	5,187,749,255
기타비유동금융부채:
임대보증금	5,362,021,903	3,563,053,333
금융보증부채	9,419,187,930	4,141,479,450
소 계	14,781,209,833	7,704,532,783
합 계	20,590,674,661	12,892,282,038

당분기말 현재 경영진은 금융보증계약의 대상이 되는 채무상품의 과거 연체경험, 채무자의 채무상태 뿐만 아니라 채무자가 속한 산업전망에 대해 평가하였으며, 그 결과금융보증부채의 최초 인식 이후 신용위험이 유의적으로 증가하지 않았다고 판단하였습니다. 당분기 중 금융보증부채를 평가할 때 적용된 추정기법이나 중요한 가정의 변경은 없습니다.

20. 기타유동부채

보고기간종료일 현재 기타유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당분기말	전기말
예수금	982,140,767	3,428,329,434
선수금(주1)	11,746,383,643	4,244,741,836
선수수익	1,382,614,916	834,374,943
합 계	14,111,139,326	8,507,446,213

(주1)	고객으로부터 선수한 계약부채 성격의 금액이 포함되어 있습니다.

21. 파생상품

(1) 보고기간종료일 현재 파생상품자산 및 부채의 내역은 다음과 같습니다.

[ 당분기말 ]

(단위 : 원)

구 분	파생상품자산		파생상품부채
구 분	유동	비유동	유동	비유동
통화스왑	9,381,971,816	1,613,553,943	-	-
장외파생상품	-	4,429,000,000	-	5,489,000,000
합 계	9,381,971,816	6,042,553,943	-	5,489,000,000

[ 전기말 ]

(단위 : 원)

구 분	파생상품자산		파생상품부채
구 분	유동	비유동	유동	비유동
통화스왑	915,949,686	7,008,991,981	-	845,065,641
이자율스왑	70,915,275	-	-	-
장외파생상품	-	4,429,000,000	-	5,489,000,000
합 계	986,864,961	11,437,991,981	-	6,334,065,641

한편, 당사는 파생상품에 대하여 최초 인식시와 매 보고기간말에 공정가치로 평가하고, 만기가 1년 이상의 파생계약의 경우 시간가치를 고려한 금액을 조정손익에 반영하고 있습니다.

(2) 보고기간종료일 현재 통화스왑과 관련된 파생상품자산 및 부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원, 외화 각1단위)

매입		매도		당분기말		전기말
통화	금액	통화	금액	파생상품자산		파생상품자산		파생상품부채(비유동)
통화	금액	통화	금액	유동	비유동	유동	비유동	파생상품부채(비유동)
USD	1,800,000	KRW	2,139,300,000	-	-	189,265,238	-	-
USD	3,900,000	KRW	4,313,400,000	-	-	726,684,448	-	-
USD	20,000,000	KRW	22,382,000,000	4,849,742,213	-	-	3,628,034,118	-
USD	20,000,000	KRW	23,000,000,000	4,532,229,603	-	-	3,380,957,863	-
USD	30,000,000	KRW	39,045,000,000	-	1,613,553,943	-	-	845,065,641
합 계				9,381,971,816	1,613,553,943	915,949,686	7,008,991,981	845,065,641

(3) 당사는 변동이자부차입금의 이자율변동에 따른 리스크 헷지를 위하여 이자율스왑을 위험회피수단으로 하는 현금흐름위험회피회계를 적용하고 있으며, 보고기간종료일 현재 이자율스왑과 관련된 파생상품자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

계약처	계약기간	계약이자율		당분기말	전기말
계약처	계약기간	지급	수취	파생상품자산(유동)	파생상품자산(유동)
하나은행	2020.02.07 ~ 2023.02.07	3.50%	KRW CD 3M+2.01%	-	70,915,275

(4) 당사는 당분기말 현재 6건의 장외파생상품계약을 보유하고 있습니다(세부내역은주석 22-(11) 참고). 당사는 기초자산에 대해 공정가치 평가를 수행하고 평가된 기초자산을 바탕으로 옵션가격결정모형(이항모형)을 적용하여 장외파생상품의 공정가치를 측정하고 있으며, 당분기 중 장외파생상품계약으로 인해 인식된 파생상품평가손익은 없습니다.

22. 우발사항 및 약정사항(1) 당분기말 현재 당사의 금융거래 주요 약정사항은 다음과 같습니다.

(단위 : 원, 외화 각1단위)

구 분	내 역	약정한도
하나은행 등	통화파생상품(주1)	USD 70,000,000
	일반자금대출	13,000,000,000
	당좌대출	4,000,000,000
	법인카드	1,000,000,000
	기업어음할인약정	1,000,000,000

(주1)	변동금리부 외화사채의 이자지급 및 원금상환시 노출되는 이자율변동 및 환율변동위험을고정하기 위한 통화스왑계약과 원자재 수입대금 지급시 노출되는 환율변동위험을 고정하기 위한 통화선도계약 약정한도를 포함하고 있습니다.

(2) 당분기말 현재 당사가 체결한 신탁계약의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

신탁자산	신탁회사	수익자	설정금액	신탁방식
제주시 가시리 산35-1의 풍력발전소	하나은행	공동1순위 : 하나은행	24,000	종합재산신탁
		공동1순위 : 하나생명보험	6,000
		공동1순위 : 하나손해보험	6,000
		공동1순위 : 농협은행(KTB신재생에너지 전문투자형사모투자신탁 제45호의 신탁업자)	60,000
서울시 성동구 성수동 2가 280-6 등	코리아신탁	공동1순위 : 새마을금고중앙회	26,000	지식산업센터개발관리형토지신탁
		공동1순위 : 신한은행 및 신한캐피탈	39,000
		2순위 : 엠에이디더블유성수더블유센터	65,000
서울시 성동구 성수동 2가 280 등	무궁화신탁	공동1순위 : 신한은행	32,500	지식산업센터개발관리형토지신탁
		공동1순위 : 대구은행	19,500
		공동1순위 : 신한캐피탈	15,600
		공동1순위 : KB캐피탈	13,000
		공동1순위 : 에이블뷰타워	1,300
		2순위 : 에이블뷰타워	35,100
		3순위 : SK에코플랜트㈜	90,039
서울특별시 영등포구 당산동1가 12, 12-1번지	코리아신탁	공동1순위 : 신한은행	24,000	관리형토지신탁
		공동1순위 : 교보생명보험	42,000
		공동1순위 : 농업협동조합중앙회	42,000
		공동1순위 : 수산업협동조합중앙회	18,000
		공동1순위 : 코리안리재보험	18,000
		공동1순위 : JB우리캐피탈	12,000
		공동1순위 : NH농협캐피탈	12,000
		공동1순위 : 산은캐피탈	6,000
		공동1순위 : 신한카드	6,000
		공동1순위 : 농협은행(신한BNPP부동산론전문투자형사모부동산투자신탁제1호의 신탁업자)	6,000
		2순위 : 태영건설	149,880
서울특별시 구로구 구로동 636-89 등	코리아신탁	공동1순위 : 신한은행	12,000	관리형토지신탁
		공동1순위 : 한국증권금융주식회사	84,000
		공동1순위 : 중소기업은행	96,000
		공동1순위 : 신용협동조합중앙회	36,000
		공동1순위 : 가나안신용협동조합	6,000
		공동1순위 : 송파동부신용협동조합	3,600
		공동1순위 : 제천북부신용협동조합	1,200
		공동1순위 : 천안북부신용협동조합	4,200
		공동1순위 : 대청신용협동조합	960
		공동1순위 : 선린신용협동조합	1,800
		공동1순위 : 남부신용협동조합	1,560
		공동1순위 : 주성신용협동조합	4,680
		공동1순위 : 신한카드	36,000
		공동1순위 : 아이비케이캐피탈	12,000
		2순위 : 태영건설	264,792
서울특별시 동대문구 용두동 23-6 등	교보자산신탁	공동1순위 : 이태원1동새마을금고	3,250	부동산담보신탁
		공동1순위 : 은평뉴타운새마을금고	2,600
		공동1순위 : 구산동새마을금고	3,250
		공동1순위 : 군포새마을금고	5,850
		공동1순위 : 파주새마을금고	1,300
		공동1순위 : 명동새마을금고	2,990
		공동1순위 : 안산중앙새마을금고	5,200
		공동1순위 : 이촌새마을금고	3,900
		공동1순위 : 서빙고동새마을금고	2,600
		공동1순위 : 성암새마을금고	2,600
		공동1순위 : 용인중앙새마을금고	3,900
		2순위 : 아이비케이캐피탈	6,500
서울특별시 동대문구 용두동 23-22 등	교보자산신탁	공동1순위 : 군포새마을금고	600	부동산담보신탁
		공동1순위 : 이촌새마을금고	720
		공동1순위 : 성암새마을금고	600
		공동1순위 : 동소문새마을금고	840
		공동1순위 : 신당황학새마을금고	1,080
		공동1순위 : 삼척도원새마을금고	720
		공동1순위 : 성남중부새마을금고	6,000
		공동1순위 : 성남제일새마을금고	3,600
		공동1순위 : 남한산성새마을금고	1,200
		공동1순위 : 양평중앙새마을금고	720
		공동1순위 : 노원새마을금고	1,200
서울특별시 영등포구 양평동4가 1-1 등	무궁화신탁	공동1순위 : 동서울농업협동조합 장안동지점	1,200	부동산담보신탁
		공동1순위 : 경산농업협동조합	4,800
		공동1순위 : 홍성농업협동조합 오관지점	3,600
		공동1순위 : 안중농업협동조합 포승지점	6,000
		공동1순위 : 의정부농업협동조합 송양지점	4,800
		공동1순위 : 조암농업협동조합	3,600
		공동1순위 : 정읍농업협동조합	4,800
		공동1순위 : 북대전농업협동조합	3,600
		공동1순위 : 대천농업협동조합 명천지점	3,600
		공동1순위 : 청도농업협동조합	3,600
		공동1순위 : 동곡농업협동조합	3,000
		공동1순위 : 온양농업협동조합	4,800
		공동1순위 : 광주비아농업협동조합	3,600
		공동1순위 : 신도농업협동조합	4,800
		공동1순위 : 제주시농업협동조합	4,200
		공동1순위 : 우리은행	54,000
		공동2순위 : 롯데카드	24,000
		공동2순위 : 엔에이치농협캐피탈	9,600
		공동2순위 : 우리금융캐피탈	13,200
		공동2순위 : 케이비캐피탈	19,200
서울특별시 강남구 신사동 532-11 등	하나은행	공동1순위 : 하나은행 종로금융센터지점	20,400	부동산담보신탁
		공동1순위 : 포항농업협동조합	6,000
		공동1순위 : 부산은행	12,000
		2순위 : 하나은행 종로금융센터지점	12,000
경기도 남양주시 진접읍 연평리 61-1 등	신한자산신탁	공동1순위 : 아이비케이캐피탈	26,200	부동산담보신탁
		공동1순위 : 대신저축은행	13,100
		공동1순위 : 유안타저축은행	3,930
		공동1순위 : 전북은행 광화문종합금융센터	2,620
		공동1순위 : 대구은행	13,100
		공동1순위 : 신한캐피탈	6,550
		공동1순위 : 제이티친애저축은행	3,930
서울특별시 영등포구 문래동3가 8-14 등	신한자산신탁	1순위 : 성남수정새마을금고	12,000	부동산담보신탁
서울특별시 영등포구 문래동3가 8-6	신한자산신탁	1순위 : 왕십리중앙새마을금고	2,760	부동산담보신탁
서울특별시 영등포구 문래동3가 8-8	신한자산신탁	1순위 : 왕십리중앙새마을금고	1,440	부동산담보신탁
서울특별시 영등포구 문래동3가 8-1 등	신한자산신탁	공동1순위 : 이태원1동새마을금고	600	부동산담보신탁
		공동1순위 : 남대문충무로새마을금고	2,400
		공동1순위 : 드림새마을금고	2,760
		공동1순위 : 반송새마을금고	3,000
		공동1순위 : 벧엘새마을금고	600
		공동1순위 : 별내새마을금고	2,400
		공동1순위 : 세종새마을금고	1,200
		공동1순위 : 신당황학새마을금고	1,200
		공동1순위 : 안양제일새마을금고	1,200
		공동1순위 : 열린새마을금고	1,200
		공동1순위 : 의정부중앙새마을금고	2,400
		공동1순위 : 전택새마을금고	840
		공동1순위 : 제기동새마을금고	1,200
		공동1순위 : 포천새마을금고	2,400
		공동1순위 : 한강2동새마을금고	600
서울특별시 영등포구 문래동3가 14-3 등	신한자산신탁	1순위 : 중원새마을금고	8,640	부동산담보신탁
서울특별시 영등포구 문래동3가 8-2 등	신한자산신탁	공동1순위: 낙원새마을금고	5,160	부동산 담보신탁
서울특별시 중구 남대문로2가 5-3 등	코람코자산신탁	공동1순위: 농협은행	24,000	부동산담보신탁
		공동1순위: 우리은행(코람코 Debt CW-SJ 일반사모투자신탁제1호의 신탁업자)	36,000
		공동1순위: 교보생명	66,000
		공동2순위: 신한캐피탈	9,000
		공동2순위: 하나캐피탈	9,000

(3) 당분기말 현재 당사가 제공받은 보증내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

보증제공자	제공내역	보증액
서울보증보험	인허가 보증보험 외	30,205
건설공제조합	하도급대금지급보증 외	34,157
전문건설공제조합	하자보수 이행보증 외	42,489
주택도시보증공사	하자보수 이행보증 외	50

(4) 당분기말 현재 당사가 제공받은 담보내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

담보제공자	제공내역	담보설정액
울진풍력㈜	울진풍력㈜ 토지의 담보제공	315

(5) 당분기말 현재 당사가 담보로 제공한 자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

담보권자	담보설정액	담보제공자산	장부금액
KIAMCO 울진풍력 사모특별자산투자신탁	216,060,000,000	피투자기업(울진풍력㈜) 주식	-
한화생명보험, 농협은행, KB국민은행	99,683,000,000	유형자산 및 무형자산	18,481,813,907
하나은행	32,400,000,000	에피소드성수121(서울특별시 성동구 성수동1가 26-3) 토지 및 건물	31,548,467,965
동서울농업협동조합	6,000,000,000	삼성동 25-13 필지	8,601,095,063

(6) 당분기말 현재 당사가 부동산 개발과 관련하여 수분양자 중도금 대출약정과 관련하여 체결한 연대보증내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구 분	금융기관	보증금액	총보증한도	보증기간
생각공장 구로	농협은행, 우리은행,국민은행, 기업은행,하나캐피탈	194,723	431,852	중도금대출 최초 실행일로부터2026년 3월 31일까지(단, 우리은행은 2026년 2월 27일까지)
군포 트리아츠지식산업센터	농협은행, 국민은행,하나캐피탈	53,600	360,000	중도금대출 최초 실행일로부터2026년 10월 23일까지

(7) 당분기말 현재 당사의 보험가입내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

보험사	내 용	부보금액
메리츠화재	기관기계종합보험 외	385,118
하나손해보험	영업배상책임보험	3,000
현대해상	재산종합보험 외	71,674
삼성화재	재산종합보험 외	46,563
한화손해보험	재산종합보험 외	14,623
DB손해보험	재산종합보험 외	82,665
KB손해보험	단체안심상해보험 외	7,468
흥국화재	재산종합보험	8,457

(8) 당사는 울진풍력㈜가 시행하는 풍력발전사업의 시공회사로서 울진풍력㈜와 재무출자자간의 전환사채 인수계약서(체결일 : 2016년 12월 15일)상 이해관계인입니다. 재무출자자와 울진풍력㈜와 이해관계인의 조기상환과 관련된 사항은 다음과 같습니다.

구 분	권리행사자	상대방	행사요건
Put Option	재무출자자	울진풍력㈜	운영개시일로부터 약 3년 이후 시점부터의 시설이용률이 일정률에 미달하는 경우
Call Option	울진풍력㈜	재무출자자	운영개시일로부터 약 5년 이후 시점부터 행사가능하며, 이해관계인(당사)이 행사할 것을 요구할 수 있음

한편, 권리자의 조기상환 행사시에 울진풍력㈜의 상환재원이 부족할 경우 당사는 이해관계인으로서 울진풍력㈜에 후순위조건의 대여 방식으로 추가 자금을 조달할 의무를 부담(한도 : 280억원)하고 있습니다.

(9) 당분기말 현재 당사가 피고로 계류중인 주요 소송사건의 내역은 다음과 같으며, 현재로서는 그 결과를 예측할 수 없습니다.

(단위 : 백만원)

소송내용	소송가액	원고	피고	비고
손해배상	10,143	디아이지에어가스㈜	당사	1심 진행 중
부당이득금 청구(반소)	1,186	엠스테이 ㈜	당사	1심 진행 중
하자보수금 청구	501	가산에스케이브이원센터 대표운영위원회	당사 외	1심 진행 중
용역대금 청구	1,915	남문개발 ㈜	당사 및 ㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사	1심 진행 중
손해배상	714	㈜와이에이취로지스틱스 외	당사 외	1심 진행 중

(10) 당사는 ㈜이에스에스에스코와 공동약정을 체결하여 고객사에게 전력절감용역을 공동으로 제공하고 있으며, 자세한 사항은 다음과 같습니다.

구 분	내 용
전력절감서비스	고객사에 ESS(Energy Storage System)설비를 이용하여 전기요금 절감서비스를 제공하고 고객사로부터 전기요금 절감액 중 일부를 약정비율로 수취함.
담보제공	ESS설비는 당사와 ㈜이에스에스에스코가 투자비율에 따라 소유하고 있으며, 설비 전액은 ㈜이에스에스에스코의 대주단에 담보로 제공함.
자금보충약정	고객이 서비스이용료를 연체하는 경우 당사는 ㈜이에스에스에스코의 요청에 따라 이용료 연체금액에 해당하는 금액을 공동수입계좌에 보충하여야 함.
ESS설비의 운영	당사는 ESS설비를 운영할 책임이 있고, 매출계획을 초과하는 경우 추가수수료를 수취할 수 있으며, 목표방전량 미달에 따른 영업손실 발생시 배상할 의무를 부담하고 있음.
사업규모 및 약정기간	500MWh, 2018년 8월 ~ 2033년 12월
풋옵션	행사권자	㈜이에스에스에스코
	의무자	당사
	기초자산	ESS설비
	행사가격	5% 정률 상각후 금액(3개월마다), 350억원 한도
	행사기간	2020년 1월 ~ 2032년 12월

당사는 전력절감서비스의 제공을 위한 사업에 지배력을 가지고 있는 것으로 판단하여(주석 10 참고) ㈜이에스에스에스코를 연결대상 종속기업투자로 판단하였습니다.

(11) 장외파생금융상품계약당사는 당분기말 현재 장외파생상품계약을 보유하고 있으며, 세부내역은 다음과 같습니다.① 현대사모 수익증권

구 분	내 용
거래상대방	에스케이에스에이치 유한회사
계약일	2019년 11월 5일
만기일	기초자산의 매각대금 전부가 납입되는 날과 2023년 11월 7일 중 먼저 도래하는 날(다만, 기초자산이 매각되지 않을 경우 2025년 11월 7일까지 자동연장)
계약금액	200억원
기초자산	현대사모부동산투자신탁20호 제1종 수익증권 일백구십억좌
정산방법	당사는 계약에 따른 장외파생상품 거래비용을 지급하고, 만기 정산시 기초자산의 처분가액이 계약금액보다 높은 경우 거래상대방이 당사에 차액을 지급

② 성수상업시설 우선주(투자신탁) 수익증권

구 분	내 용
거래상대방	에스에스케이제일차주식회사	에스에스케이제이차주식회사
계약일	2020년 03월 19일
만기정산일(주1)	거래상대방이 기초자산을 전부 매각하는 날 또는 기초자산이 투자한 리츠보유 부동산의 매각대금이 전부 납입되는 날 또는 리츠의 우선주가 매각되는 날 또는 리츠가 해당 우선주를 유상감자하는 것으로 결정하여 감자대금이 지급되는 날 또는 2023년 3월 24일 중 먼저 도래하는 날(단, 부동산이 매각되지 않은 경우 리츠의 우선주가 매각 또는 우선주의 감자대금이 지급되는 날 또는 2024년 10월 31일 중 먼저 도래하는 날)
명목금액(주2)	- 거래일 ~ 2020년 7월 21일 : 2,925백만원- 2020년 7월 22일 ~ 만기정산일 : 5,850백만원	- 거래일 ~ 2020년 7월 21일 : 2,925백만원- 2020년 7월 22일 ~ 만기정산일 : 5,850백만원
기초자산	리치먼드전문투자형사모부동산투자신탁91호	한국투자성수동리테일전문투자형사모부동산투자신탁
정산방법	당사는 계약에 따른 장외파생상품 거래비용을 지급하고, 만기 정산시 만기정산가격이 거래가격보다 높은 경우 거래상대방이 당사에 차액을 지급, 만기정산가격이 거래가격보다 낮은 경우 당사가 거래상대방에 차액을 지급

(주1)	부동산이 매각되지 않아 만기정산일이 연장되었습니다.
(주2)	수익증권의 인수대금 금액입니다.

③ ESS공동약정 풋옵션

구 분	내 용
행사권자	㈜이에스에스에스코
의무자	당사
행사대상자산	ESS설비
행사가격	5% 정률 상각후 금액(3개월마다), 350억원 한도
행사기간	2020년 1월 ~ 2032년 12월

④ 이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호 2종 수익증권 풋옵션

구 분	내 용
행사권자(주1)	신한캐피탈㈜, ㈜아이비케이캐피탈
의무자	당사
행사대상자산	2종 수익증권 신탁원본 150억
행사가격	제2종 수익증권의 투자신탁 원본금액(15,000,000,000원)과 제2종 수익증권의 우선주배당 미분배금의 합계액
행사기간	1) 신탁계약 만기일 1개월 이전의 날 또는 2) 본건 투자신탁의 부동산 매각에 따른 거래종결일 중 먼저 도래하는 날부터 1개월의 기간

(주1)	종속기업인 이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호의 비지배주주인 충무클라우드㈜가 보유하고 있던 수익증권의 양수인입니다.

⑤ ㈜디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사 수익증권 풋옵션 및 콜옵션

구 분	내 용
행사권리	매수청구(풋옵션)	매도청구(콜옵션)
행사권자	㈜디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사	당사
의무자	당사	㈜디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사
행사대상자산	㈜DDILVC와 체결한 공동투자에 관한 양해각서에 따라 설립된 투자기구 중 마지막 투자기구의 발행주식 또는 수익증권 전부
행사요건	㈜DDILVC에 대한 실제 분배금액이 포트폴리오 기준 분배금액(주1)보다 작은 경우	㈜DDILVC에 대한 실제 분배금액이 포트폴리오 기준 분배금액(주1)보다 큰 경우
행사가격	마지막 본건 투자기구와 관련하여 투자대상자산의 처분 예상금액에 따라 ㈜DDILVC가 지급받을 것으로 예상되는 금액 + (포트폴리오 기준 분배금액(주1) - 실제 분배금액)	마지막 본건 투자기구와 관련하여 투자대상자산의 처분 예상금액에 따라 ㈜DDILVC가 지급받을 것으로 예상되는 금액 - (포트폴리오 기준 분배금액(주1) - 실제 분배금액)
행사기간	마지막 본건 투자기구의 투자대상자산 처분 예정일로부터 25 영업일 이전의 날부터 7 영업일 이전의 날까지의 기간

(주1)	포트폴리오 기준 분배금액 : 공동투자에 관한 양해각서에 따라 설립되는 투자기구 전체에 대한 ㈜DDILVC의 누적 예상회수금

⑥ ㈜군포복합개발피에프브이 제1종 종류주식

구 분	내 용
거래상대방	주식회사 태영건설
계약일	2023년 1월 19일
만기일	수익 지급자(태영건설)가 매매계약에 따라 기초자산을 양수하기 위한 대금을 전액 지급한 날로부터 대상회사의 개발완료(또는 청산)에 따른 잔여재산 분배일
계약금액	6,766,370,000원
기초자산	제1종 종류주식 230,000주
정산방법	당사는 계약에 따른 고정수익을 지급하고, 만기 정산시에는 변동수익 정산금액이 양(+)이 되면 태영건설이 당사에 지급하고 음(-)이 되면 당사가 태영건설에 해당 금액을 지급

한편, 당사는 기초자산에 대해 공정가치평가를 수행하고 평가된 기초자산을 바탕으로 옵션가격결정모형(이항모형)을 적용하여 장외파생상품의 공정가치를 측정하고 있으며, 당분기 중 장외파생상품계약으로 인해 인식된 파생상품평가손익은 없습니다.

23. 특수관계자 거래

(1) 당분기말 현재 주요 특수관계자 현황은 다음과 같습니다.

구 분	기업명
당사에 공동지배력을 보유한 기업	SK디스커버리㈜, 한앤코개발홀딩스(유)
종속기업투자	디앤디인베스트먼트㈜, ㈜이에스에스에스코, 코람코전문투자형사모부동산투자신탁제117호, ㈜디디아이와이에스832위탁관리부동산투자회사, 이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호, ㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사, 디앤디프라퍼티솔루션㈜, 의성황학산풍력발전㈜, 진도산월태양광발전㈜
공동기업투자	코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호, 코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁, 타이거대체일반사모부동산투자신탁318호, 청주에코파크㈜, 한화청주에코파크전문투자형사모특별자산투자신탁1호, 음성에코파크㈜, 한화음성에코파크일반사모특별자산투자신탁1호, 에이치에이치알부동산일반사모투자신탁제5호, 메테우스일산복합물류센터피에프브이㈜, 풍백풍력발전㈜, ㈜커넥트파이클라우드(주1), 약목에코파크㈜(주1)
관계기업투자	㈜킨텍스몰, 대구태양광발전㈜, ㈜모네상스, 이지스전문투자형사모부동산투자신탁135호, ㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이에스씨1338위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사, 현대사모부동산투자신탁20호, ㈜군포복합개발피에프브이, 대호지솔라파크㈜, ㈜파스토, ㈜하우빌드, ㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사, 칠곡에코파크㈜, 굴업풍력개발㈜, ㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사, ㈜한국공간데이터, 글렌몬트디앤디솔라홀딩스㈜ (주1), 신한정상화제1호일반사모부동산투자회사(주1) , ㈜디디아이백암로지스틱스위탁관리부동산투자회사(주2) , ㈜디디아이백암로지스틱스2호위탁관리부동산투자회사(주2), ㈜한국공간서비스(주3), 사무실청소거주청소시설관리쓱싹뚝딱유한회사(주3) , 글렌몬트디앤디솔라프로젝트1㈜ (주4)
대규모기업집단계열회사 등기타특수관계자(주5)	SK㈜, SK에코플랜트㈜, SK네트웍스㈜, SK쉴더스㈜, SKC㈜, SK케미칼㈜, SK이노베이션㈜, SK렌터카㈜, SK엠앤서비스㈜, SK피아이씨글로벌㈜, SK브로드밴드㈜ , 행복나래㈜, ㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사, SK바이오사이언스㈜, SK가스㈜, 휴비스㈜, SK매직㈜, SK핀크스㈜, ㈜캡스텍, ㈜한국거래소시스템즈 등 SK기업집단 계열회사 및 기타특수관계자

(주1)	당분기 중 신규 취득하였습니다.
(주2)	관계기업투자인 ㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사의 종속기업투자에 해당하여 특수관계자로 분류되었습니다.
(주3)	관계기업투자인 ㈜한국공간데이터의 종속기업투자에 해당하여 특수관계자로 분류되었습니다.
(주4)	관계기업투자인 글렌몬트디앤디솔라홀딩스㈜의 종속기업투자에 해당하여 특수관계자로 분류되었습니다.
(주5)	동 회사 등은 한국채택국제회계기준 제1024호 문단 9에서 정의하는 특수관계자에는 해당하지 않으나, 공정거래위원회가 지정한 대규모기업집단계열회사는 한국채택국제회계기준 제1024호 문단 10에서 규정하는 실질관계에 따른 특수관계자라는 증권선물위원회의 의결사항에 따라 특수관계자로 분류되는 기업 혹은 한국채택국제회계기준 제1024호 문단 12에 따라 특수관계자로 분류되는 기업입니다.

(2) 당분기 및 전분기 중 특수관계자와의 주요 거래내역은 다음과 같습니다.

[ 당분기 ]

(단위 : 원)

구 분	회사명	매출 등	자산매각(주1)	매입 등	자산취득
당사에 공동지배력을 보유한 기업	SK디스커버리㈜	486,000	-	248,249,292	-
종속기업투자	디앤디인베스트먼트㈜	241,151,086	-	-	-
	㈜이에스에스에스코	1,119,363,760	-	784,799,814	-
	이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호	90,000,000	-	-	-
	㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	711,397,259	-	-	-
	디앤디프라퍼티솔루션㈜	163,619,430	-	1,079,029,666	-
	의성황학산풍력발전㈜	-	742,457,371	-	-
공동기업투자	코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호	40,000,000	-	-	-
	코람코이천백사물류전문투자형사모투자신탁	40,000,000	-	-	-
	음성에코파크㈜	80,499,519	-	-	-
	풍백풍력발전㈜	11,926,363,627	578,051,330	-	-
	㈜커넥트파이클라우드	116,177,419	-	3,792,000	-
관계기업투자	㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	42,509,041	-	-	-
	현대사모부동산투자신탁20호	82,736,986	-	-	-
	㈜군포복합개발피에프브이	1,189,921,211	-	-	-
	대호지솔라파크㈜	28,696,439	-	-	-
	칠곡에코파크㈜	193,481,743	-	-	-
	㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사	900,000,000	-	-	-
	㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사	540,000,000	-	-	-
	㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사	120,594,594	-	-	-
	㈜한국공간데이터	-	-	650,000	-
	신한정상화제1호일반사모부동산투자회사	1,150,000	-	-	-
	글렌몬트디앤디솔라프로젝트1㈜	5,929,921	-	-	-
대규모기업집단계열회사 등기타특수관계자	SK㈜	-	-	2,339,253,785	268,503,000
	SK에코플랜트㈜	-	-	160,299,541	-
	SK네트웍스㈜	-	-	30,000,000	-
	SK쉴더스㈜	20,815,787	-	154,352,045	-
	SK케미칼㈜	38,263,780	-	-	-
	SK이노베이션㈜	-	-	319,456,441	-
	SK렌터카㈜	-	-	43,665,968	-
	SK엠앤서비스㈜	-	-	104,154,643	-
	SK피아이씨글로벌㈜	131,171,934	-	-	-
	SK브로드밴드㈜	7,200,000	-	55,979,728	-
	행복나래㈜	-	-	24,212,196	625,000
	㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사	-	-	200,451,240	-
	SK바이오사이언스㈜	1,701,000	-	-	-
	SK가스㈜	30,140,752	-	1,499,062,943	-
	㈜휴비스	606,748,257	-	-	-
	SK매직㈜	-	-	1,984,712	-
	SK핀크스㈜	-	-	84,064,470	-
	㈜한국거래소시스템즈	-	-	5,688,000	622,000,000
합 계		18,470,119,545	1,320,508,701	7,139,146,484	891,128,000

(주1)	지위이전 양수도계약에 따라 당사에서 선급금 등으로 처리한 금액에 대한 청구 금액이 포함되어 있습니다.

[ 전분기 ]

(단위 : 원)

구 분	회사명	매출 등	자산매각(주1)	매입 등	자산취득
당사에 공동지배력을 보유한 기업	SK디스커버리㈜	486,000	-	685,659,743	-
종속기업투자	디앤디프라퍼티매니지먼트㈜	67,092,324	-	904,650,801	-
	디앤디인베스트먼트㈜	130,277,721	-	74,000,000	-
	㈜이에스에스에스코	1,294,657,821	-	829,729,124	-
	㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사(주2)	88,293,150	-	-	-
	이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호	190,000,000	-	-	-
	㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	849,791,232	28,367,819,580	-	-
	디앤디프라퍼티솔루션㈜(舊 디앤디리빙솔루션㈜)	38,856,890	-	113,254,554	-
공동기업투자	코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호	180,000,000	-	-	-
	㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사(주2)	449,039,288	-	-	-
	청주에코파크㈜	21,515,625	-	-	-
	음성에코파크㈜	11,297,957	-	-	-
	풍백풍력발전㈜	4,782,746	-	-	-
관계기업투자	㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	21,487,671	-	-	-
	현대사모부동산투자신탁20호	32,603,288	-	-	-
	㈜군포복합개발피에프브이	1,296,877,733	-	-	-
	대호지솔라파크㈜	30,964,932	-	-	-
	㈜파스토	74,356,164	-	-	-
	㈜하우빌드	-	-	-	1,635,000
	㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사	40,290	-	-	-
	칠곡에코파크㈜	117,914,459	-	-	-
	㈜디디아이에스에스에이치큐위탁관리부동산투자회사	-	-	147,030,412	47,397,800,000
	코람코제135호일반사모부동산투자유한회사	500,000,000	-	-	-
	㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사	600,000,000	62,546,192,458	-	-
	㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사(주2)	2,003,050,412	-	-	-
	㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사(주2)	219,962,676	-	-	-
	㈜한국공간데이터	-	-	1,320,000	-
	㈜디디아이백암로지스틱스2호위탁관리부동산투자회사	3,000,000,000	-	-	-
기타	SK㈜	-	-	2,102,113,267	-
	SK에코플랜트㈜	-	-	146,622,240	-
	SK네트웍스㈜	-	-	120,000,000	-
	SK쉴더스㈜	24,719,771	-	157,036,098	-
	SKC㈜	156,670,774	-	-	-
	SK케미칼㈜	43,876,220	-	-	-
	SK이노베이션㈜	-	-	292,085,164	-
	SK렌터카㈜	-	-	42,840,000	-
	SK엠앤서비스㈜	-	-	90,989,859	-
	SK피아이씨글로벌㈜	109,200,055	-	-	-
	SK브로드밴드㈜	210	-	59,096,160	-
	행복나래㈜	-	-	23,893,080	-
	㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사	440,000,000	-	26,400,000	-
	SK바이오사이언스㈜	1,701,000	-	-	-
	SK가스㈜	44,730,843	-	1,371,032,355	-
	㈜휴비스	687,624,193	-	-	-
합 계		12,731,871,445	90,914,012,038	7,187,752,857	47,399,435,000

(주1)	지위이전 양수도계약에 따라 당사에서 선급금 등으로 처리한 금액에 대한 청구 금액이 포함되어 있습니다.
(주2)	당분기 중 지분변동 등으로 인하여 특수관계자 지위의 변경이 있었던 경우, 거래내역은 변경 시점을 기준으로 작성하였습니다.

(3) 보고기간종료일 현재 특수관계자와의 거래에서 발생한 주요 채권ㆍ채무잔액은 다음과 같습니다.

[ 당분기말 ]

(단위 : 원)

구 분	회사명	채권	채무
당사에 공동지배력을보유한 기업	SK디스커버리㈜	360,240	81,681,750
종속기업투자	디앤디인베스트먼트㈜	19,510,190	282,900,000
	㈜이에스에스에스코	2,307,880,242	419,433,830
	이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호	11,000,000	-
	㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	991,665,752	-
	디앤디프라퍼티솔루션㈜	157,370,000	573,543,085
	의성황학산풍력발전㈜	742,457,371	-
공동기업투자	풍백풍력발전㈜	1,152,800,000	-
	㈜커넥트파이클라우드	127,795,161	2,085,600
	약목에코파크㈜	-	2,450,000
관계기업투자	㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	2,063,350,685	-
	현대사모부동산투자신탁20호	136,437,260	-
	㈜군포복합개발피에프브이	65,842,912	101,086,957
	칠곡에코파크㈜	444,908,651	-
	글렌몬트디앤디솔라홀딩스㈜	-	52,000,000
	신한정상화제1호일반사모부동산투자회사	-	10,000,000
	글렌몬트디앤디솔라프로젝트1㈜	21,674,840	3,639,588,800
대규모기업집단계열회사 등기타특수관계자	SK㈜	-	152,339,724
	SK에코플랜트㈜	1,040,937,000	-
	SK쉴더스㈜	280,000	17,159,244
	SK케미칼㈜	10,592,916	-
	SK이노베이션㈜	-	42,476,755
	SK렌터카㈜	-	121,422,224
	SK엠앤서비스㈜	-	5,402,476
	SK피아이씨글로벌㈜	63,229,331	-
	행복나래㈜	11,624,000	2,694,417
	SK바이오사이언스㈜	1,260,845	-
	SK가스㈜	990,642,881	856,676,002
	㈜휴비스	158,603,054	-
합 계		10,520,223,331	6,362,940,864

[ 전기말 ]

(단위 : 원)

구 분	회사명	채권	채무
당사에 공동지배력을보유한 기업	SK디스커버리㈜	340,457	117,869,340
종속기업투자	디앤디인베스트먼트㈜	19,510,190	281,400,000
	㈜이에스에스에스코	1,945,680,287	365,183,520
	이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호	11,000,000	-
	㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	226,268,493	-
	디앤디프라퍼티솔루션㈜(舊 디앤디리빙솔루션㈜)	88,323,710	572,646,265
공동기업투자	음성에코파크㈜	4,857,732,000	-
공동기업투자	풍백풍력발전㈜	1,888,200,000	9,858,500,000
관계기업투자	㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	2,020,841,644	-
	현대사모부동산투자신탁20호	53,700,274	-
	㈜군포복합개발피에프브이	65,842,912	101,086,957
	대호지솔라파크㈜	102,297,396	-
	칠곡에코파크㈜	251,426,908	-
대규모기업집단계열회사 등기타특수관계자	SK㈜	-	1,038,580,872
	SK쉴더스㈜	280,000	226,910,621
	SKC㈜	27,393,560	-
	SK케미칼㈜	14,054,777	-
	SK이노베이션㈜	-	41,705,869
	SK렌터카㈜	-	51,962,848
	SK엠앤서비스㈜	-	10,145,476
	SK피아이씨글로벌㈜	71,316,477	-
	행복나래㈜	-	18,945,839
	SK바이오사이언스㈜	1,191,601	-
	SK가스㈜	997,958,880	1,702,322,518
	㈜휴비스	226,237,305	-
	SK마이크로웍스(舊 SKC미래소재㈜)	50,505,456	-
합 계		12,920,102,327	14,387,260,125

(4) 당분기 및 전분기 중 특수관계자에 대한 자금거래 내역은 다음과 같습니다.

[ 당분기 ]

(단위 : 원)

구 분	회사명	거래내역	기초	증가	감소	기말
종속기업투자	㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	장기대여금	3,000,000,000	5,000,000,000	-	8,000,000,000
관계기업투자	㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	단기대여금	1,100,000,000	1,000,000,000	-	2,100,000,000
	현대사모부동산투자신탁20호	유동성장기대여금	1,300,000,000	1,800,000,000	-	3,100,000,000
	현대사모부동산투자신탁20호	단기대여금	-	200,000,000		200,000,000
	㈜군포복합개발피에프브이(주1)	장기대여금	8,426,600,000	-	-	8,426,600,000
	대호지솔라파크㈜	유동성장기대여금	900,000,000	-	(519,600,000)	380,400,000
	칠곡에코파크㈜	단기대여금	3,757,200,000	3,190,000,000	-	6,947,200,000
합 계			18,483,800,000	11,190,000,000	(519,600,000)	29,154,200,000

(주1)	㈜군포복합개발피에프브이의 지분법 적용 중지로 지분법손익을 순투자의 일부를 구성하는 관련 대여금에 반영하였으나, 상기 주석에는 지분법 손익을 제외하였습니다(주석 10-(1) 참고).

[ 전분기 ]

(단위 : 원)

구 분	회사명	거래내역	기초	증가	감소	기말
종속기업투자	㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사(주1)	단기대여금	6,700,000,000	1,200,000,000	(7,900,000,000)	-
종속기업투자	㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	장기대여금	-	2,000,000,000	-	2,000,000,000
공동기업투자	㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사(주1)	장기대여금	7,150,000,000	-	(7,150,000,000)	-
	청주에코파크㈜	단기대여금	5,581,548,320	-	(5,581,548,320)	-
	음성에코파크㈜(주1)	단기대여금	-	5,602,927,042	(5,602,927,042)	-
	풍백풍력발전㈜	단기대여금	183,333,600	-	(183,333,600)	-
관계기업투자	㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	단기대여금	-	1,100,000,000	-	1,100,000,000
	현대사모부동산투자신탁20호	장기대여금	300,000,000	800,000,000	-	1,100,000,000
	㈜군포복합개발피에프브이(주2)	장기대여금	8,426,600,000	-	-	8,426,600,000
	대호지솔라파크㈜	유동성장기대여금	900,000,000	-	-	900,000,000
	칠곡에코파크㈜	단기대여금	3,427,200,000	-	-	3,427,200,000
합 계			32,668,681,920	10,702,927,042	(26,417,808,962)	16,953,800,000

(주1)	전분기 중 지분변동 등으로 인하여 특수관계자 지위의 변경이 있었던 경우, 거래내역은 변경 시점을 기준으로 작성하였습니다.
(주2)	㈜군포복합개발피에프브이의 지분법 적용 중지로 순투자의 일부를 구성하는 관련 대여금에 반영하였으나, 상기 주석에는 지분법 손익을 제외하였습니다(주석 10-(1) 참고).

(5) 당분기 및 전분기 중 특수관계자에 대한 지분거래 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	회사명	거래내역	당분기	전분기
종속기업투자	코람코전문투자형사모부동산투자신탁제117호	배당금수령	-	413,802,427
	코람코전문투자형사모부동산투자신탁제117호	출자	-	3,600,000,000
	㈜디디아이와이에스832위탁관리부동산투자회사	처분	-	2,091,245,266
	㈜디디아이와이에스832위탁관리부동산투자회사	배당금수령	6,147,491,640	-
	㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	출자	-	4,500,000,000
	디앤디프라퍼티솔루션㈜(舊 디앤디리빙솔루션㈜)	물적분할	-	15,896,030,926
공동기업투자	㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사	감자	-	1,163,323,105
	타이거대체일반사모부동산투자신탁318호	출자	4,000,000,000	-
	타이거대체일반사모부동산투자신탁318호	처분	253,200,000,000	-
	코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호	출자	10,360,000,000	-
	코람코이천백사물류전문투자형사모투자신탁	출자	10,340,000,000	-
	한화청주에코파크전문투자형사모특별자산투자신탁1호	배당금수령	101,328,001	107,328,000
	음성에코파크㈜	출자	-	5,740,180,000
	한화음성에코파크일반사모특별자산투자신탁1호	출자		12,474,420,000
	한화음성에코파크일반사모특별자산투자신탁1호	배당금수령	122,860,217	49,782,702
	에이치에이치알부동산일반사모투자신탁제5호	출자	-	18,000,000,000
	메테우스일산복합물류센터피에프브이㈜	출자	-	2,700,000,000
	㈜커넥트파이클라우드	출자	4,900,000,000	-
	풍백풍력발전㈜	출자	-	7,885,440,000
	약목에코파크㈜	출자	2,450,000	-
관계기업투자	대구태양광발전㈜	배당금수령	365,996,800	240,323,200
	이지스전문투자형사모부동산투자신탁178호	처분	-	282,329,256
	㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	처분	-	14,500,000,000
	㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	출자	-	15,405,000,000
	㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사	처분	-	9,124,000,000
	㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사	출자	-	10,670,000,000
	㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사	처분	-	8,330,000,000
	㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사	출자	-	9,254,662,500
	㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사	배당금수령	578,611,669	472,544,056
	코람코제135호일반사모부동산투자유한회사	출자	-	6,175,000,000
	코람코제135호일반사모부동산투자유한회사	배당금수령	-	266,963,013
	㈜군포복합개발피에프브이	처분	6,766,370,000	-
	㈜파스토	출자	-	10,661,179,000
	㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사	배당금수령	900,000,000	911,508,908
	㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사	출자	5,635,000,000	37,926,000,000
	코람코145호일반사모부동산투자유한회사	출자	-	300,000,000
	㈜한국공간데이터	출자	-	2,000,213,131
	㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사	출자	500,000,000	-
	글렌몬트디앤디솔라홀딩스㈜	출자	5,209,077,000	-
	대호지솔라파크㈜	처분	336,700,000
	신한정상화제1호일반사모부동산투자회사	출자	15,000,000,000
대규모기업집단계열회사 등기타특수관계자	㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사	배당금수령	440,000,000	-
합 계			324,905,885,327	201,141,275,490

(6) 당분기 및 전분기 중 당사의 주요 경영진에 대한 보상내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당분기	전분기
급여	2,376,432,932	2,791,083,087
퇴직급여	663,573,773	1,482,773,581
주식보상비	874,754,997	680,364,998
합 계	3,914,761,702	4,954,221,666

(7) 당분기말 현재 당사가 특수관계자를 위하여 담보로 제공하고 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

제공받은 회사	담보권자	담보설정액	담보제공자산	장부금액
대구태양광발전㈜	한국산업은행	15,106,000,000	관계기업(대구태양광발전㈜) 주식	2,424,267,005
㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	성모신용협동조합, 경남가온신용협동조합, 경남마산신용협동조합, 홍성신용협동조합, 구덕신용협동조합, 구포신용협동조합, 남서울신용협동조합, 달구벌신용협동조합, 부산진신용협동조합, 한라신용협동조합, 아산신용협동조합, 인천대건신용협동조합	32,160,000,000	종속기업(㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사) 주식	1,722,362,016
㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사	중소기업은행, 신용협동조합중앙회, 은평신용협동조합	84,000,000,000	관계기업(㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사) 주식	2,459,204,640
청주에코파크㈜	교보생명보험, 농협생명보험, 농협은행, 하나은행(한화청주에코파크전문투자형사모특별자산투자신탁1호(발전시설)의신탁업자)	137,355,600,000	공동기업(청주에코파크㈜) 주식	7,483,746,076
음성에코파크㈜	교보생명보험(특별계정), 교보생명보험(일반계정), 농협생명보험, KB증권(한화음성에코파크일반사모특별자산투자신탁1호(발전시설)의 신탁업자)	134,484,000,000	공동기업(음성에코파크㈜) 주식	7,443,204,830
풍백풍력발전㈜	한화생명, 농협은행(한화윈드솔라일반사모특별자산투자신탁1호(발전시설)의 신탁업자)	149,500,000,000	공동기업(풍백풍력발전㈜) 주식	6,128,406,779

(8) 당분기말 현재 당사가 특수관계자를 위하여 자금보충의무를 부담하고 있는 내역은 다음과 같습니다.

① 이지스전문투자형사모부동산투자신탁135호

구 분	내 용
대출약정사항	1) 대출금 : 960억원2) 만기일 : 인출일로부터 36개월3) 이자정산 : 연 3.60% 고정금리
자금보충의무	명동청휘빌딩을 담보로 하는 대출약정에 따라 대주들에게 지급할 대출이자 및 지연이자 지급채무 자금보충의무
약정액	약 12.1억원(대출금 인출일로부터 24개월이 경과하는 월에 속하는 인출일 응당일의 익일부터 36개월이 경과하는 월에 속하는 인출일의 응당일까지의 기간에 대한 이자상당액(즉, 12개월분의 이자) 중 35%)

② ㈜군포복합개발피에프브이

구 분	내 용
대출약정사항	1) 대출금 : 2,500억원2) 만기일 : 2025년 8월 23일
자금보충의무	군포복합개발사업의 시설공사 대출 만기까지 대출 미상환 시 시공지분에 따라 대여하는 방식으로 자금보충의무
약정액	990억원(대출약정금 2,500억원의 120%인 3,000억에서 당사 시공지분 33% 반영금액, 기간은 대출 만기일까지)

③ 코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁

구 분	내 용
대출약정사항	1) 대출금 : 415억원2) 만기일 : 2025년 8월 31일3) 이자정산 : 연 5.7% 고정금리
자금보충의무	대출약정에 따라 만기시점까지 원리금 상환 재원 부족시 자금보충의무
약정액	415억원 및 이자상당액

④ 코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호

구 분	내 용
대출약정사항	1) 대출금 : 435억원2) 만기일 : 2025년 8월 31일3) 이자정산 : 연 5.7% 고정금리
자금보충의무	대출약정에 따라 만기시점까지 원리금 상환 재원 부족시 자금보충의무
약정액	435억원 및 이자상당액

⑤ 당사는 ㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사의 온수역청년주택 사업 토지담보대출 원리금 상환 재원 부족시 대여하는 방식으로 자금보충의무를 부담합니다.

(9) 당사가 진행중인 군포복합개발사업 관련, 책임착공 및 책임준공의무 미이행시 ㈜군포복합개발피에프브이의 차입금에 대하여 중첩적 채무인수의무 156,000백만원과시공지분율에 따른 채무인수의무 47,520백만원을 각각 부담합니다.

(10) 당사는 청주에코파크와 연료전지 발전사업 성능보증에 관한 초과배상금 지급계약을 체결하였으며, 청주에코파크가 연료전지 발전사업 장기서비스 계약 상 서비스 공급사로부터 보장받는 성능보증배상책임을 초과하는 배상금에 대하여, 20년간 총액 120억원을 한도로 하여 지급의무를 부담합니다.(11) 당사는 음성에코파크㈜와 연료전지 발전사업 성능보증에 관한 초과배상금 지급계약을 체결하였으며, 음성에코파크㈜가 연료전지 발전사업 장기서비스 계약 상 서비스 공급사로부터 보장받는 성능보증배상책임을 초과하는 배상금에 대하여, 20년간 총액 120억원을 한도로 하여 지급의무를 부담합니다.

(12) 물적분할과 관련된 연대채무물적분할과 관련하여 당사가 분할기일 이전의 기존 채무에 대한 연대보증을 제공하는 내역은 다음과 같습니다.

분할기일	분할내역	연대보증회사
2022년 1월 1일	디앤디프라퍼티솔루션㈜(舊 디앤디리빙솔루션㈜)의SK디앤디㈜로부터의 물적분할	SK디앤디㈜, 디앤디프라퍼티솔루션㈜(舊 디앤디리빙솔루션㈜)

24. 자본

(1) 보고기간종료일 현재 자본금의 내역은 다음과 같습니다.

구 분	당분기말		전기말
구 분	보통주	우선주(주1)	보통주	우선주(주1)
수권 주식수	60,000,000주	40,000,000주	60,000,000주	40,000,000주
1주의 금액	1,000원	1,000원	1,000원	1,000원
발행 주식수	22,190,164주	2,000,000주	22,190,164주	2,000,000주
자본금	22,190,164,000원	2,000,000,000원	22,190,164,000원	2,000,000,000원

(주1)

당사는 2020년 중 132,860백만원의 전환우선주를 발행하였으며, 투자자는 발행일로부터 1년이 경과되는 날로부터 5년이 되는 날까지 우선주의 전부 또는 일부를 당사의 기명식 보통주로 전환청구할 수 있습니다. 당 전환우선주의 발행가액 및 전환가액은 25,550원, 전환비율은 1:1이며 전환가격과 전환비율은 주식변동에 따라 향후 조정될 수 있습니다. 당 전환우선주는 무의결권부 누적적, 비참가적 전환우선주로, 투자자에게 발행가액 기준 연 4.0%의 이익배당을 지급하며, 잔여재산분배에 대하여는 보통주에 우선하되, 보통주에 대한 잔여재산분배율이 우선주 잔여재산분배율을 초과하는경우 초과분에 대하여 보통주와 동일한 권리를 갖습니다.

(2) 보고기간종료일 현재 자본잉여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당분기말	전기말
주식발행초과금(주1,2)	283,809,776,297	283,809,830,429
기타자본잉여금	6,994,751,850	6,994,751,850
자기주식처분이익(주2)	384,000	-
합 계	290,804,912,147	290,804,582,279

(주1)	당사는 2020년 중 전환우선주를 발행하였으며, 당해 전환우선주의 총 발행금액에서 우선주자본금과 직접발행원가를 차감한 순액을 주식발행초과금으로 인식하였습니다.
(주2)	당사는 당분기 중 자기주식 640주를 처분하였습니다.

(3) 보고기간종료일 현재 기타자본의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당분기말	전기말
주식선택권	9,495,996,994	8,621,241,997
자기주식(주1)	-	(17,664,000)
지분법자본변동	6,316,178,711	6,055,755,888
부의지분법자본변동	(14,289,036,500)	(12,028,245,405)
합 계	1,523,139,205	2,631,088,480

(주1)	당사는 당분기 중 자기주식 640주를 처분하였습니다.

(4) 보고기간종료일 현재 기타포괄손익누계액의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당분기말	전기말
부의지분법자본변동	(79,257,435)	(131,053,465)
지분법자본변동	11,719,199	11,719,199
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산평가이익	401,479,264	401,479,264
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산평가손실	(1,055,636,500)	(1,055,636,500)
파생상품평가이익	875,885,878	1,725,076,760
합 계	154,190,406	951,585,258

(5) 보고기간종료일 현재 이익잉여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당분기말	전기말
이익준비금(주1)	11,871,933,032	9,892,371,112
미처분이익잉여금	489,156,882,156	366,456,041,963
합 계	501,028,815,188	376,348,413,075

(주1)	상법상의 규정에 따라 납입자본의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하고 있습니다. 동 이익준비금은 현금배당의 재원으로 사용될 수 없으며, 자본전입 또는 결손보전을 위해서만 사용될 수 있습니다.

25. 주식선택권

(1) 당사는 임직원에게 주식선택권을 부여하였으며, 주요사항은 다음과 같습니다.

(단위 : 주, 원)

부여일	발행할 주식수	행사기간	행사가격	부여일의 공정가치
2016.03.18(주1)	120,000	2018.03.18 ~ 2025.03.17	38,450	29,025
2017.03.24(주1)	120,000	2019.03.24 ~ 2026.03.23	25,900	7,671
2018.03.27(주1)	120,000	2020.03.27 ~ 2025.03.26	28,500	8,707
2022.03.23(주2)	271,700	2025.03.23 ~ 2029.03.22	30,200	8,828 ~ 10,814

(주1)	행사가격은 2017년 4월 10일 무상증자 및 2020년 5월 23일 유상증자에 따른 행사가액 조정으로 인하여 재측정된 공정가치입니다.
(주2)	2022년 3월 23일 부여분은 동일한 조건이더라도 가득기간에 따라 부여일의 공정가치가 다르게 산정되었습니다.

(2) 주식선택권의 공정가치는 이항옵션가격결정모형에 따라 산정되었으며, 모형에 적용한 변수는 다음과 같습니다.

(단위 : 원, %)

구 분	2016.03.18 부여	2017.03.24 부여	2018.03.27 부여	2022.03.23 부여(주1)
부여일의 주식가격	61,700	38,500	27,200	31,250
행사가격	38,450	25,900	28,500	30,200
기대변동성	73.60	30.50	29.87	36.70 ~ 40.42
무위험이자율	1.77	2.12	2.57	2.50 ~ 2.60

(주1)	2022년 3월 23일 부여분은 동일한 조건이더라도 가득기간에 따라 변수가 다르게 적용되었습니다.

(3) 당분기의 주식선택권 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 주, 원)

부여일	발행할 주식수		평가금액
부여일	기초	기말	기초	증가	기말
2016.03.18(주1)	120,000	120,000	5,223,600,000	-	5,223,600,000
2017.03.24(주1)	120,000	120,000	1,380,852,000	-	1,380,852,000
2018.03.27(주1)	120,000	120,000	1,044,840,000	-	1,044,840,000
2022.03.23	271,700	271,700	971,949,997	874,754,997	1,846,704,994
합 계	631,700	631,700	8,621,241,997	874,754,997	9,495,996,994

(주1)	주식선택권 부여로 인한 누적보상비용을 전액 인식 완료하였습니다.

26. 영업부문

당사는 전략적인 영업단위인 3개의 보고부문을 가지고 있습니다. 전략적 영업단위들은 서로 다른 생산품과 용역을 제공하며 각 영업단위별로 요구되는 기술과 마케팅 전략이 다르므로 분리되어 운영되고 있습니다.

(1) 당사는 부동산개발/운영 및 에너지 사업 등을 영위하고 있으며, 각 부문의 주요 제품 및 용역은 다음과 같습니다.

구 분	주요 제품 및 용역
부동산개발/운영사업	오피스/지식산업센터/상업시설/오피스텔/임대주택 등 개발 및 운영
신재생에너지사업	풍력/태양광/연료전지발전소 EPC 및 설비 설치, 운영, 사업 개발 및 사업권 매각
ESS사업	ESS 설비 설치, 운영, 전력절감서비스 제공

(2) 당분기 및 전분기의 보고부문에 대한 재무성과는 다음과 같습니다.

[ 당분기 ]

(단위 : 원)

구 분	부동산개발/운영	신재생에너지	ESS	미배분	합 계
영업수익	297,396,111,607	21,545,411,558	23,591,413,670	-	342,532,936,835
영업손익	222,609,367,900	453,488,209	4,108,842,864	(27,642,496,705)	199,529,202,268
상각비(주1)	2,957,572,946	3,715,006,469	11,177,215,182	3,135,190,767	20,984,985,364

(주1)	유형자산감가상각비, 투자부동산감가상각비, 사용권자산상각비 및 무형자산상각비의 합계입니다.

[ 전분기 ]

(단위 : 원)

구 분	부동산개발/운영	신재생에너지	ESS	미배분	합 계
영업수익	317,316,777,782	25,402,145,867	22,455,416,484	-	365,174,340,133
영업손익	71,543,639,331	5,144,297,420	5,086,332,566	(25,959,144,319)	55,815,124,998
상각비(주1)	2,987,706,003	3,649,616,604	11,141,375,699	2,647,140,187	20,425,838,493

(주1)	유형자산감가상각비, 투자부동산감가상각비, 사용권자산상각비 및 무형자산상각비의 합계입니다.

전사차원에서 관리되는 판매비와 관리비 및 금융손익 등은 부문별로 배부하지 않았습니다.

(3) 보고기간종료일 현재 보고부문별 재무상태는 다음과 같습니다.

[ 당분기말 ]

(단위 : 원)

구 분	부동산개발/운영	신재생에너지	ESS	미배분	합 계
총자산	1,350,486,549,119	333,114,373,722	171,447,626,817	313,907,804,849	2,168,956,354,507
비유동자산(주1)	108,475,826,450	51,037,056,849	153,903,724,303	10,076,344,901	323,492,952,503
총부채	740,711,771,749	184,700,177,185	8,328,768,179	417,514,416,448	1,351,255,133,561

(주1)	유형자산, 투자부동산, 사용권자산 및 무형자산의 합계입니다.

[ 전기말 ]

(단위 : 원)

구 분	부동산개발/운영	신재생에너지	ESS	미배분	합 계
총자산	1,301,799,891,929	212,446,121,720	185,979,976,834	240,097,372,751	1,940,323,363,234
비유동자산(주1)	108,677,159,417	54,604,457,463	164,484,971,633	11,073,688,179	338,840,276,692
총부채	708,071,761,273	104,662,619,918	6,555,322,935	426,107,826,016	1,245,397,530,142

(주1)	유형자산, 투자부동산, 사용권자산 및 무형자산의 합계입니다.

(4) 당사의 고객과의 계약에서 생기는 수익은 다음과 같이 구분되며, 당분기와 전분기의 매출액 전액은 국내에서 발생한 금액입니다.

[ 당분기 ]

(단위 : 원)

구 분	부동산개발/운영	신재생에너지	ESS	합 계
1. 고객과의 계약에서 인식한 수익
한 시점에 인식하는 수익:
제품매출	-	9,046,514,040	4,014,157,500	13,060,671,540
용역수입	1,001,150,000	80,499,519	19,577,256,170	20,658,905,689
분양수입	11,054,103,355	-	-	11,054,103,355
운영수입	8,758,174	-	-	8,758,174
소 계	12,064,011,529	9,127,013,559	23,591,413,670	44,782,438,758
기간에 걸쳐 인식하는 수익:
용역수입	3,286,772,013	1,723,531,448	-	5,010,303,461
임대수입	4,615,656,407	-	-	4,615,656,407
공사수입	9,014,110,966	10,694,866,551	-	19,708,977,517
분양수입	35,567,224,892	-	-	35,567,224,892
소 계	52,483,764,278	12,418,397,999	-	64,902,162,277
2. 기타 원천으로부터의 수익
지분법관련이익(주1)	232,848,335,800	-	-	232,848,335,800
합 계	297,396,111,607	21,545,411,558	23,591,413,670	342,532,936,835

(주1)	영업목적으로 보유중인 지분법적용투자주식으로부터 발생한 평가이익 10,609,508,766원과 처분이익 222,238,827,034원이 포함되어 있습니다(주석 10-(2), 33-(1) 참고).

[ 전분기 ]

(단위 : 원)

구 분	부동산개발/운영	신재생에너지	ESS	합 계
1. 고객과의 계약에서 인식한 수익
한 시점에 인식하는 수익:
제품매출	-	11,979,309,985	443,897,500	12,423,207,485
용역수입	25,307,281,643	-	22,011,518,984	47,318,800,627
분양수입	2,633,711,458	-	-	2,633,711,458
운영수입	36,374,862	-	-	36,374,862
소 계	27,977,367,963	11,979,309,985	22,455,416,484	62,412,094,432
기간에 걸쳐 인식하는 수익:
용역수입	3,539,632,194	1,677,850,192	-	5,217,482,386
임대수입	3,080,682,136	-	-	3,080,682,136
공사수입	-	11,744,985,690	-	11,744,985,690
분양수입	258,024,108,010	-	-	258,024,108,010
소 계	264,644,422,340	13,422,835,882	-	278,067,258,222
2. 기타 원천으로부터의 수익
지분법관련이익(주1)	24,694,987,479	-	-	24,694,987,479
합 계	317,316,777,782	25,402,145,867	22,455,416,484	365,174,340,133

(주1)	영업목적으로 보유중인 지분법적용투자주식으로부터 발생한 평가이익 5,291,434,020원과 처분이익 19,403,553,459원이 포함되어 있습니다(주석 10-(2), 33-(1) 참고).

(5) 당분기 중 당사 수익의 10% 이상을 차지하는 주요 고객에 대한 거래금액과 해당 금액이 전체 영업수익에서 차지하는 비율은 다음과 같으며, 전분기 중 당사 수익의 10% 이상을 차지하는 주요 고객은 없습니다.

[ 당분기 ]

(단위 : 원, %)

구 분	보고부문명	금액	비율
고객 A	부동산개발/운영	215,472,457,034	62.91

27. 영업비용

당분기 및 전분기의 영업비용 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당분기		전분기
구 분	3개월(3분기)	누적	3개월(3분기)	누적
재고자산(용지포함)의 변동	2,413,673,993	14,066,648,751	29,174,310,400	83,543,107,781
원재료의 사용액	342,032,787	1,589,133,289	195,455	3,444,707
종업원급여	9,159,608,329	27,492,305,509	8,520,522,355	24,111,752,614
감가상각비(투자부동산 감가상각비 포함)	5,664,933,477	17,134,420,375	5,679,104,669	17,204,683,073
사용권자산감가상각비	626,721,080	1,774,634,327	518,200,651	1,377,442,896
무형자산상각비	714,853,601	2,075,930,662	620,436,646	1,843,712,524
외주비	7,063,494,960	18,077,994,440	35,701,991,000	94,890,491,000
지급수수료	13,728,307,521	33,799,556,760	13,823,819,578	36,294,370,391
세금과공과	1,102,290,897	893,843,133	2,927,470,484	7,710,133,863
지급임차료	163,375,473	491,524,021	344,518,243	1,060,007,973
광고선전비	85,490,655	186,862,091	606,643,353	1,011,532,690
지분법관련손실(주1, 2)	5,385,370,822	16,211,080,102	3,681,565,858	33,264,466,924
기타	2,205,545,226	9,209,801,107	3,044,524,439	7,044,068,699
합 계	48,655,698,821	143,003,734,567	104,643,303,131	309,359,215,135

(주1)	당분기 영업목적으로 보유중인 지분법적용투자주식으로부터 발생한 평가손실 16,211,080,102원이 포함되어 있습니다(주석 10-(2), 33-(1) 참고).
(주2)	전분기 영업목적으로 보유중인 지분법적용투자주식으로부터 발생한 평가손실 33,240,917,039원과 처분손실 23,549,885원이 포함되어 있습니다(주석 10-(2), 33-(1) 참고).

28. 영업외손익

(1) 당분기 및 전분기의 기타영업외수익 및 기타영업외비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당분기		전분기
구 분	3개월(3분기)	누적	3개월(3분기)	누적
기타영업외수익:
수입임대료	39,124,864	83,377,900	26,839,030	72,034,535
관계기업투자처분이익	186,568,608	186,568,608	(841,182,568)	1,092,791,070
유형자산처분이익	39,366,465	40,584,165	-	1,112,000
무형자산처분이익	-	67,955,254	-	-
사용권자산처분이익	-	53,894,383	-	128,006,232
기타부동산수익	-	-	-	60,608,308,795
잡이익	1,215,924,368	3,532,516,686	185,942,028	849,011,657
합 계	1,480,984,305	3,964,896,996	(628,401,510)	62,751,264,289
기타영업외비용:
유형자산처분손실	(3,817,647)	9,810,953	8,021,266	11,867,266
무형자산처분손실	-	-	-	47,510,002
사용권자산처분손실	74,852,321	84,935,608	-	46,528,231
재고자산감모손실	22,000	231,890	-	-
보상비	316,000,000	456,000,000	1,615,000,000	1,615,000,000
기부금	8,197,647	25,374,647	11,911,460	166,607,783
잡손실	170,816	416,579,386	(22,721,142)	3,315,530,113
합 계	395,425,137	992,932,484	1,612,211,584	5,203,043,395

(2) 당분기 및 전분기의 금융수익 및 금융원가의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당분기		전분기
구 분	3개월(3분기)	누적	3개월(3분기)	누적
금융수익:
이자수익	2,969,913,291	7,508,087,313	824,170,033	3,831,643,764
외환차익	243,691,182	522,392,731	977,724	484,767,700
외화환산이익	26,741,781	39,793,900	(254,163)	10,848,798
배당금수익	394,257,744	1,156,362,311	556,491,909	1,043,843,295
파생상품거래이익	54,170,981	558,335,401	-	22,905,424
파생상품평가이익	69,894,316	301,364,260	107,252,280	341,436,396
확정계약평가이익	33,512,736	33,512,736	-	-
금융보증부채환입	66,794,520	139,039,220	520,009,470	1,092,247,810
당기손익-공정가치측정 금융자산 평가이익	15,403,887	71,441,708	224,218,281	302,367,973
당기손익-공정가치측정 금융자산 처분이익	61,369,134	571,234,077	726,733,256	726,733,256
합 계	3,935,749,572	10,901,563,657	2,959,598,790	7,856,794,416
금융원가:
이자비용	9,972,060,609	28,752,096,358	6,721,462,924	16,548,906,365
외환차손	77,879,010	77,879,010	202,210	5,399,561,556
외화환산손실	1,805,943,340	3,474,449,925	(248,819)	11,909,181
파생상품거래손실	41,767,915	41,767,915	-	320,764,732
확정계약평가손실	47,905,536	545,568,048	-	-
금융보증비용	66,794,520	139,039,220	520,009,470	1,092,247,810
당기손익-공정가치측정 금융자산 평가손실	(13,438,222)	-	-	-
합 계	11,998,912,708	33,030,800,476	7,241,425,785	23,373,389,644

29. 법인세비용

당분기 및 전분기의 법인세비용의 구성요소는 다음과 같습니다.

(단위 : 원, %)

구 분	당분기	전분기
법인세부담액	39,411,315,969	26,072,031,145
법인세추납액(환급액) 등	(759,620,107)	(515,753,418)
일시적차이로 인한 이연법인세 변동액	2,930,498,297	1,896,847,716
자본에 직접 반영된 법인세비용(수익)	914,707,416	(2,205,739,998)
법인세비용	42,496,901,575	25,247,385,445
유효세율	22.73	22.80

30. 주당손익

(1) 당분기 및 전분기의 보통주 기본 및 희석주당이익 산정내역은 다음과 같습니다.

1) 보통주 기본주당순이익

(단위 : 주, 원)

구 분	당분기		전분기
구 분	3개월(3분기)	누적	3개월(3분기)	누적
보통주 분기순이익(손실)(주1)	(12,220,102,897)	131,128,597,734	3,319,306,984	77,952,912,882
가중평균유통보통주식수(주2)	22,189,601	22,189,550	22,189,524	22,189,524
기본주당이익(손실)	(551)	5,909	150	3,513

(주1)	보통주 분기순이익은 분기순이익에서 우선주 분기순이익을 차감한 금액입니다.
(주2)	당분기 중 처분된 자기주식이 반영되었습니다.

2) 보통주 희석주당순이익

(단위 : 주, 원)

구 분	당분기		전분기
구 분	3개월(3분기)(주1)	누적	3개월(3분기)	누적
보통주 희석분기순이익 (손실)	(12,220,102,897)	131,128,597,734	3,319,306,984	77,952,912,882
희석주당이익 계산을 위한 보통주식수(주2)	22,189,601	22,189,550	22,197,592	22,197,592
희석주당이익(손실)	(551)	5,909	150	3,512

(주1)	당분기 중 처분된 자기주식이 반영되었습니다.

(2) 당분기 및 전분기의 우선주 기본 및 희석주당이익 산정내역은 다음과 같습니다.

1) 우선주 기본주당순이익

(단위 : 주, 원)

구 분	당분기		전분기
구 분	3개월(3분기)	누적	3개월(3분기)	누적
우선주 분기순이익(손실)(주1)	(586,198,160)	13,347,423,579	814,369,216	8,554,697,860
가중평균유통우선주식수	2,000,000	2,000,000	2,000,000	2,000,000
기본주당이익(손실)	(293)	6,674	407	4,277

(주1)	우선주 분기순이익은 연 4% 이익배당 금액과 분기순이익에서 우선주 이익배당 금액을 차감한 금액 중 우선주 지분율에 해당하는 금액입니다.

2) 우선주 희석주당순이익

(단위 : 주, 원)

구 분	당분기		전분기
구 분	3개월(3분기)(주1)	누적	3개월(3분기)	누적
우선주 희석분기순이익 (손실)	(586,198,160)	13,347,423,579	814,269,469	8,552,355,336
희석주당이익 계산을 위한 우선주식수	2,000,000	2,000,000	2,000,000	2,000,000
희석주당이익(손실)	(293)	6,674	407	4,276

31. 현금흐름표

(1) 당분기 및 전분기의 영업에서 창출된 현금흐름에 대한 조정 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당분기	전분기
지분법관련손실(영업)	16,211,080,102	33,264,466,924
감가상각비	15,838,359,433	15,710,395,904
투자부동산감가상각비	1,296,060,942	1,494,287,169
사용권자산감가상각비	1,774,634,327	1,377,442,896
무형자산상각비	2,075,930,662	1,843,712,524
대손상각비	2,504,096,283	10,268,220
사용권자산처분손실	84,935,608	46,528,231
유형자산처분손실	9,810,953	11,867,266
무형자산처분손실	-	47,510,002
재고자산감모손실	231,890	-
주식보상비	874,754,997	680,364,998
퇴직급여	1,331,239,749	1,454,478,848
이자비용	28,752,096,358	16,548,906,365
외화환산손실	3,474,449,925	11,909,181
장기수선충당부채전입액	-	19,010,292
파생상품거래손실	41,767,915	320,764,732
확정계약평가손실	545,568,048	-
금융보증비용	139,039,220	1,092,247,810
지분법평가손실	7,548,818,142	7,128,281,591
법인세비용	42,496,901,575	25,247,385,445
지분법관련이익(영업)	(232,848,335,800)	(24,694,987,479)
이자수익	(7,508,087,313)	(3,831,643,764)
배당금수익	(1,156,362,311)	(1,043,843,295)
외화환산이익	(39,793,900)	(10,848,798)
대손상각비환입	(28,353,917)	(86,701,899)
재고자산평가손실환입	-	(224,191,858)
파생상품거래이익	(558,335,401)	(22,905,424)
파생상품평가이익	(301,364,260)	(341,436,396)
확정계약평가이익	(33,512,736)	-
유형자산처분이익	(40,584,165)	(1,112,000)
무형자산처분이익	(67,955,254)	-
금융보증부채환입	(139,039,220)	(1,092,247,810)
당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익	(71,441,708)	(302,367,973)
당기손익-공정가치측정 금융자산처분이익	(571,234,077)	(726,733,256)
지분법평가이익	(14,149,811,069)	(20,011,952,351)
사용권자산처분이익	(53,894,383)	(128,006,232)
관계기업투자처분이익	(186,568,608)	(1,092,791,070)
기타부동산수익	-	(60,608,308,795)
합 계	(132,754,897,993)	(7,910,250,002)

(2) 당분기 및 전분기의 영업활동으로 인한 자산ㆍ부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당분기	전분기
관계기업투자의 처분(영업)	6,766,370,000	32,236,329,256
관계기업투자의 취득(영업)	(21,135,000,000)	(73,255,662,500)
공동기업투자의 처분(영업)	253,200,000,000	5,549,986,780
공동기업투자의 취득(영업)	(24,700,000,000)	(20,700,000,000)
종속기업투자의 처분(영업)	-	2,091,245,267
종속기업투자의 취득(영업)	-	(8,100,000,000)
매출채권및기타채권	8,797,998,166	2,230,118,032
재고자산	(72,358,028,222)	(128,570,855,337)
계약자산	(1,460,307,150)	(212,398,048,348)
계약원가	(1,429,991,787)	(3,645,514,070)
기타유동자산	(41,013,289,330)	37,088,957,860
기타비유동자산	(475,677,566)	364,049,598
매입채무및기타채무	64,878,900,625	45,432,718,236
계약부채	56,100,177,308	42,529,714,179
기타유동부채	(855,641,642)	96,045,672,968
기타비유동부채	4,732,555,959	2,528,235,000
리스채권	1,501,523,837	1,562,110,599
관계기업 전출입	22,828,730	-
퇴직금의 지급	2,183,868,762	245,936,770
충당부채	(39,566,652)	(1,625,495,723)
사외적립자산의 불입	(1,861,956,095)	(2,261,980,798)
합 계	232,854,764,943	(182,652,482,231)

(3) 당사의 현금흐름표는 간접법에 의해 작성되었으며, 당분기 및 전분기의 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	당분기	전분기
연결범위 변동	-	4,716,667,179
공동기업투자의 관계기업투자 대체	-	8,464,185,394
장기차입금의 유동성 대체	255,919,006,630	191,421,579,428
장기대여금의 유동성 대체	3,100,000,000	3,667,000,000
선급금의 유무형자산 대체	68,161,580	481,743,103
건설중인자산의 유형자산 대체	961,022,000	33,960,222,983
건설중인자산의 무형자산 대체	1,142,853,000	739,990,000
건설중인자산의 투자부동산 대체	-	27,751,200,736
재고자산의 유형자산 대체	944,576,358	-
재고자산의 투자부동산 대체	857,015,575	-
유무형자산 처분 관련 미수금	742,457,371	-
사용권자산의 취득(리스부채 신규계약)	1,149,939,629	-
유무형자산 취득 관련 미지급금	647,219,582	609,916,000
임대보증금의 유동성 대체	2,688,333,330	2,196,666,670
비유동리스부채의 유동성 대체	4,609,375,051	2,205,157,909
사채의 유동성 대체	200,371,643,662	29,936,424,250
매각예정비유동자산 대체	-	5,233,624,398
물적분할로 인한 자산부채의 이전	-	12,594,803,726

(4) 당분기 및 전분기 중 재무활동에서 생기는 부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당분기 ]

(단위 : 원)

구 분	기초	재무활동현금흐름	기타(주1)	기말
단기차입금	8,000,000,000	27,000,000,000	-	35,000,000,000
유동성리스부채	3,444,886,749	(3,675,112,227)	4,095,908,751	3,865,683,273
유동성장기차입금	196,816,861,002	(161,152,700,000)	255,633,541,299	291,297,702,301
유동성사채	74,924,581,109	(30,000,000,000)	203,658,799,743	248,583,380,852
장기차입금	554,649,931,717	92,364,100,000	(252,554,421,584)	394,459,610,133
비유동사채	250,136,172,342	14,955,000,000	(200,202,804,881)	64,888,367,461
비유동리스부채	12,713,946,693	-	(3,297,403,068)	9,416,543,625
미지급배당금	-	(19,795,619,200)	19,795,619,200	-
합 계	1,100,686,379,612	(80,304,331,427)	27,129,239,460	1,047,511,287,645

(주1)	부채의 외화환산 효과 및 유동성대체 등이 포함되어 있습니다.

[ 전분기 ]

(단위 : 원)

구 분	기초	재무활동현금흐름	물적분할	기타(주1)	기말
단기차입금	8,000,000,000	-	-	-	8,000,000,000
유동성리스부채	4,816,582,441	(3,598,134,642)	-	2,205,157,909	3,423,605,708
유동성장기차입금	214,745,719,555	(199,412,000,000)	-	192,009,943,838	207,343,663,393
유동성사채	75,417,364,993	(74,704,000,000)	-	29,233,097,213	29,946,462,206
장기차입금	408,962,117,247	366,900,000,000	-	(184,243,558,031)	591,618,559,216
비유동사채	251,574,234,093	69,790,000,000	-	(19,707,844,831)	301,656,389,262
비유동리스부채	14,853,188,205	-	(482,825,771)	(664,423,826)	13,705,938,608
미지급배당금	-	(29,471,428,800)	-	29,471,428,800	-
합 계	978,369,206,534	129,504,436,558	(482,825,771)	48,303,801,072	1,155,694,618,393

(주1)	부채의 외화환산 효과 및 유동성대체 등이 포함되어 있습니다.

32. 공정가치

(1) 당사는 공정가치측정에 사용된 투입변수의 유의성을 반영하는 공정가치 서열체계에 따라 공정가치측정치를 분류하고 있으며, 공정가치 서열체계의 수준은 다음과 같습니다. 수준1: 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격 수준2: 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수 수준3: 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수 (관측가능하지 않은 투입변수)

(2) 보고기간종료일 현재 금융상품의 수준별 공정가치 측정치는 다음과 같습니다.

[ 당분기말 ]

(단위 : 원)

구 분	수준1	수준2	수준3	합 계
금융자산:
당기손익-공정가치측정 금융자산	-	14,962,554,384	69,885,685,009	84,848,239,393
위험회피지정파생상품	-	10,995,525,759	-	10,995,525,759
위험회피비지정파생상품	-	-	4,429,000,000	4,429,000,000
금융부채:
위험회피비지정파생상품	-	-	5,489,000,000	5,489,000,000

[ 전기말 ]

(단위 : 원)

구 분	수준1	수준2	수준3	합 계
금융자산:
당기손익-공정가치측정 금융자산	-	34,777,341,097	62,854,471,764	97,631,812,861
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	-	-	3,800,000	3,800,000
위험회피지정파생상품	-	7,995,856,942	-	7,995,856,942
위험회피비지정파생상품	-	-	4,429,000,000	4,429,000,000
금융부채:
위험회피지정파생상품	-	845,065,641	-	845,065,641
위험회피비지정파생상품	-	-	5,489,000,000	5,489,000,000

33. 회계정책의 변경당사는 지분 취득을 통한 간접투자 방식의 부동산 개발 프로젝트에서 발생하는 손익을 기존 영업외손익에서 영업손익으로 분류 변경하는 것으로 회계정책을 변경하였고2022년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 재무제표부터 적용하였습니다. 당사는 회계정책의 변경과 관련하여 2021년 12월 31일 회계연도의 재무제표를 재작성하여 공시한 바 있으며, 동 회계정책의 변경을 소급하여 비교표시되는 요약분기포괄손익계산서와 요약분기현금흐름표를 재작성하였습니다.

(1) 요약분기포괄손익계산서

(단위 : 원)

변경 전		변경 후
I. 매출액	340,479,352,654	I. 영업수익	365,174,340,133
II. 매출원가	(217,410,591,548)	II. 영업비용	(309,359,215,135)
III. 매출총이익	123,068,761,106
IV. 판매비와관리비	(58,684,156,663)
V. 영업이익	64,384,604,443	III. 영업이익	55,815,124,998
VI. 영업외손익		IV. 영업외손익
기타영업외수익		기타영업외수익
종속기업투자처분이익	283,332,821	종속기업투자처분이익	-
관계기업투자처분이익	20,213,011,708	관계기업투자처분이익	1,092,791,070
기타영업외비용		기타영업외비용
관계기업투자처분손실	23,549,885	관계기업투자처분손실	-
지분법평가이익(손실)	(15,065,812,259)	지분법평가이익(손실)	12,883,670,760

한편, 상기 전분기 요약분기포괄손익계산서 재작성과 관련하여 주석 10, 주석 26, 주석 27, 주석 28을 재작성하였습니다.

(2) 요약분기현금흐름표

(단위 : 원)

변경 전		변경 후
I. 영업활동으로 인한 현금흐름		I. 영업활동으로 인한 현금흐름
1. 영업에서 창출된 현금		1. 영업에서 창출된 현금
조정		조정
지분법관련손실(영업)	-	지분법관련손실(영업)	33,264,466,924
지분법평가손실	40,369,198,630	지분법평가손실	7,128,281,591
관계기업투자처분손실	23,549,885	관계기업투자처분손실	-
지분법관련이익(영업)	-	지분법관련이익(영업)	(24,694,987,479)
지분법평가이익	(25,303,386,371)	지분법평가이익	(20,011,952,351)
관계기업투자처분이익	(20,213,011,708)	관계기업투자처분이익	(1,092,791,070)
종속기업투자처분이익	(283,332,821)	종속기업투자처분이익	-
영업활동의 자산ㆍ부채의 변동		영업활동의 자산ㆍ부채의 변동
관계기업투자의 처분(영업)	-	관계기업투자의 처분(영업)	32,236,329,256
관계기업투자의 취득(영업)	-	관계기업투자의 취득(영업)	(73,255,662,500)
공동기업투자의 처분(영업)	-	공동기업투자의 처분(영업)	5,549,986,780
공동기업투자의 취득(영업)	-	공동기업투자의 취득(영업)	(20,700,000,000)
종속기업투자의 처분(영업)	-	종속기업투자의 처분(영업)	2,091,245,267
종속기업투자의 취득(영업)	-	종속기업투자의 취득(영업)	(8,100,000,000)
II. 투자활동으로 인한 현금흐름		II. 투자활동으로 인한 현금흐름
관계기업투자의 처분	32,236,329,256	관계기업투자의 처분	-
관계기업투자의 취득	(92,392,054,631)	관계기업투자의 취득	(19,136,392,131)
공동기업투자의 처분	5,549,986,780	공동기업투자의 처분	-
공동기업투자의 취득	(46,800,040,000)	공동기업투자의 취득	(26,100,040,000)
종속기업투자의 처분	2,091,245,267	종속기업투자의 처분	-
종속기업투자의 취득	(8,100,000,000)	종속기업투자의 취득	-

한편, 상기 전분기 요약분기현금흐름표 재작성과 관련하여 주석 31을 재작성하였습니다.

34. 보고기간 후 사건

(1) 당사는 2023년 10월 17일 ㈜군포복합개발피에프브이와 군포역 복합개발사업 신축공사 변경계약을 체결하였으며, 총 도급금액은 4,400억원(부가가치세 제외)에서 5,627억원(부가가치세 제외)으로 변경되었으며 당사의 공사지분율은 33%로 당사 도급액은 1,452억원에서 1,857억원으로 변경되었습니다.(2) KB자산운용㈜는 당사의 보통주식을 단순투자 목적으로 추가 취득하여 당사 지분의 5.03%를 보유하는 주요 주주가 되었습니다.

6. 배당에 관한 사항

1. 배당에 관한 회사의 정책 당사는 배당을 주주에 대한 이익환원의 기본형태로 보고, 회사의 이익규모, 미래성장을 위한 투자재원 확보, 재무구조의 건전성 유지 등의 다양한 요소들을 종합적으로 고려하여 시장친화적인 배당을 결정하고 있습니다. 또한, 지속적인 주주가치 제고를 위해 기존사업을 통한 경쟁력 확보 및 안정적 수익 창출을 통하여, 안정적인 내실을 기함과 동시에 기업 내부의 재무구조 개선 및 주주의 배당요구를 동시에 충족시킬 수있는 배당 수준을 유지해 나갈 계획입니다.당사는 주주가치 제고를 위하여 아래와 같이 배당정책을 안내하여 배당의 안정성 및 예측가능성을 높이고자 합니다.1) 배당의 안정성을 높이는 정책 시행 실적 기반의 배당을 결정하되 '점진적 우상향' 배당정책 추구2) 2022년부터 중간배당 도입 및 실시 기말배당과 더불어 중간배당 시행으로 주주친화경영 강화3) 배당정책 3년 주기로 정기적 검토 예정 상기 배당 정책은 2021년~2023년의 배당정책이며, 3년 주기로 배당정책을 검토하 고 발표함으로써 주주가치 제고를 지속할 예정

2. 배당에 관한 당사의 정관 규정당사의 정관은 배당에 관한 사항에 대하여 다음과 같이 정하고 있으며, 당사는 정관에 의거 이사회 결의 및 주주총회 결의를 통하여 배당을 지급하고 있습니다.

제14조 【신주의 배당 기산일】

회사가 유상증자, 무상증자 및 주식배당에 의하여 신주를 발행하는 경우 신주에 대한 이익의 배당에 관하여는 신주를 발행할 때가 속하는 영업연도의 직전 영업연도 말에 발행된 것으로 본다.

제44조 【이익금의 처분】

당 회사는 매사업년도말의 처분전 이익잉여금을 다음과 같이 처분한다.

1. 이익준비금

2. 기타의 법정적립금

3. 배당금

4. 임의적립금

5. 기타의 이익잉여금처분액

제45조 【이익 배당】

① 이익의 배당은 금전과 주식으로 할 수 있다.

② 이익의 배당을 주식으로 하는 경우 회사가 수종의 주식을 발행한 때에는 주주총회의 결의로 그와 다른 종류의 주식으로도 할 수 있다.

③ 제1항의 배당은 매 결산기말 현재의 주주명부에 기재 된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급한다.

제45조의 2 【중간배당】

① 당 회사는 6월 30일 24시 현재의 주주에게 상법 제462조의3에 의한 중간배당을 할 수 있다.

② 제1항의 중간배당은 이사회의 결의로 한다.

③ 중간배당은 직전결산기의 대차대조표상의 순자산액에서 다음 각호의 금액을 공제한 액을 한도로 한다.

1. 직전결산기의 자본금의 액

2. 직전결산기까지 적립된 자본준비금과 이익준비금의 합계액

3. 상법시행령에서 정하는 미실현이익

4. 직전결산기의 정기주주총회에서 이익배당하기로 정한 금액

5. 직전결산기까지 정관의 규정 또는 주주총회의 결의에 의하여 특정목적을 위해 적립한 임의준비금

6. 중간배당에 따라 당해 결산기에 적립하여야 할 이익준비금

④ 사업년도개시일 이후 제1항의 기준일 이전에 신주를 발행한 경우(준비금의 자본전입, 주식배당, 전환사채의 전환청구, 신주인수권부사채의 신주인수권행사의 경우를 포함한다)에는 중간배당에 관해서는 당해 신주는 직전사업년도 말에 발행된 것으로 본다.

제46조 【배당금지급청구권 소멸시효】

배당금의 지급 청구권은 5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성한다. 소멸시효 완성으로 인환 배당금은 당회사에 귀속한다.

3. 최근 3사업연도 배당에 관한 사항

1,0001,0001,000144,08276,652133,283144,47673,936123,3995,8933,0845,9109,67619,79619,796---6.7225.8314.85보통주1.803.512.56우선주---보통주---우선주---보통주400800800우선주4001,0221,022보통주---우선주---

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기
구 분	주식의 종류	제20기 3분기	제19기	제18기
주당액면가액(원)
(연결)당기순이익(백만원)
(별도)당기순이익(백만원)
(연결)주당순이익(원)
현금배당금총액(백만원)
주식배당금총액(백만원)
(연결)현금배당성향(%)
현금배당수익률(%)
현금배당수익률(%)
주식배당수익률(%)
주식배당수익률(%)
주당 현금배당금(원)
주당 현금배당금(원)
주당 주식배당(주)
주당 주식배당(주)

(주1)	(연결)주당순이익 산출근거 : 연결보통주당기순이익 / 가중평균유통보통주식수
(주2)	(연결)당기순이익은 연결당기순이익의 지배기업 소유주지분 귀속분이며, (연결)주당순이익은 연결당기순이익의 지배기업 소유주지분 귀속분에 대한 보통주기본주당순이익입니다.
(주3)	당기 현금배당총액 및 주당 현금배당금은 중간배당(400원/주) 해당액입니다.
(주4)	(연결)현금배당성향은 연결당기순이익의 지배기업의 소유주지분 귀속분에 대한 현금배당총액의 백분율입니다.
(주5)	현금배당수익률은 배당기준일 전전거래일부터 과거 1주일간 증권시장에서 형성된 최종 주식가격의 산술평균가액에 대한 1주당 배당금의 비율입니다. 전기 현금배당수익률은 중간배당의 현금배당수익률과 연차배당의 현금배당수익률을 합산하여 표기하였습니다.
(주6)	우선주는 비상장임에 따라 시가배당률을 기재하지 않습니다.
(주7)	현금배당총액, 현금배당성향에는 자사주가 제외되어 있습니다.

※ 당사는 주주가치 제고를 위하여 2022년부터 중간배당을 도입 및 실시하여 주주친화경영을 강화하였습니다. 당기 중간배당에 관한 사항은 2023년 7월 19일 공시한 당사의 '현금ㆍ현물배당결정' 공시를 참고하여 주시기 바랍니다.

4. 과거 배당 이력

(단위: 회, %)

282.492.36

연속 배당횟수		평균 배당수익률
분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간

(주1)	연속 배당횟수는 2015년 6월 23일 주식상장 이후 배당횟수로 산출하였습니다.
(주2)	평균 배당수익률은 최근 3년간, 5년간 배당수익률의 합을 단순평균하여 산출하였습니다.
	- 최근 3년간 평균 배당수익률 : 제17기 ~ 제19기
	- 최근 5년간 평균 배당수익률 : 제15기 ~ 제19기

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항

7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

1. 증자(감자)현황

2023년 09월 30일(단위 : 원, 주)

(기준일 :

)

2018.12.27유상증자(주주배정)보통주2,835,1641,00028,6002020.05.23유상증자(제3자배정)우선주5,200,0001,00025,550

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용
주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고
-
전환우선주(주1)

(주1)

2020년 5월 23일 제3자배정 유상증자를 통하여 발행되었으며, 전환우선주 중 3,200,000주가 2021년 중 1:1의 비율로 보통주로 전환되어 잔여 전환우선주는 2,000,000주입니다. 2021년 6월 16일 전환청구에 따라 전환우선주 1,200,000주가 보통주 1,200,000주로 전환되었으며, 2021년 8월 12일 전환청구에 따라 전환우선주 2,000,000주가 보통주 2,000,000주로 전환되었습니다.

(주2)

상기 유상증자의 주식발행(감소)일자는 주금납입일의 다음 날을 기준으로 작성하였습니다.

2. 미상환 전환사채 발행현황 해당사항 없음

3. 미상환 신주인수권부사채 등 발행현황

해당사항 없음

4. 미상환 전환형 조건부자본증권 등 발행현황

해당사항 없음

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

1. 채무증권 발행실적

2023년 09월 30일(단위 : 백만원, %)

(기준일 :

)

에스케이디앤디㈜회사채사모2023.05.3110,0006.90%BBB(한국기업평가/한국신용평가)2025.05.19미상환NH투자증권에스케이디앤디㈜회사채사모2023.05.315,0006.90%BBB(한국기업평가/한국신용평가)2025.05.19미상환SK증권-----

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사
합 계	-	-	-	-

2. 기업어음증권 미상환 잔액

① 연결 기준

(기준일 :

2023년 09월 30일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

② 별도 기준

2023년 09월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

---------------------------

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

3. 전자단기사채 미상환 잔액

① 연결 기준

(기준일 :

2023년 09월 30일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-

② 별도 기준

2023년 09월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

------------------------

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

4. 회사채 미상환 잔액 ① 연결 기준

(기준일 :

2023년 09월 30일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계
미상환 잔액	공모	20,000		-	-	-	-	-	20,000
	사모	228,792	65,000	-	-	-	-	-	293,792
	합계	248,792	65,000	-	-	-	-	-	313,792

② 별도 기준

2023년 09월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

20,000------20,000228,79265,000-----293,792248,79265,000-----313,792

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

5. 신종자본증권 미상환 잔액

① 연결 기준

(기준일 :

2023년 09월 30일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-

② 별도 기준

2023년 09월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

6. 조건부자본증권 미상환 잔액 ① 연결 기준

(기준일 :

2023년 09월 30일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

② 별도 기준

2023년 09월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

------------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

7. 사채관리계약 주요내용 및 충족여부

2023년 09월 30일(단위 : 백만원, %)

(작성기준일 :

)

제10회차무보증 공모사채2022.07.272024.07.2620,0002022.07.17키움증권

채권명	발행일	만기일	발행액	사채관리계약체결일	사채관리회사

2023년 03월 31일

(이행현황기준일 :

)

부채비율 990%(별도) 이하　이행(165.25%)자기자본의 700%(별도) 이하　이행(82.58%)자산의 100%(별도) 이하　 이행(0.01%) 상호출자제한 기업집단(에스케이)이행2023. 08. 23

재무비율 유지현황	계약내용
재무비율 유지현황	이행현황
담보권설정 제한현황	계약내용
담보권설정 제한현황	이행현황
자산처분 제한현황	계약내용
자산처분 제한현황	이행현황
지배구조변경 제한현황	계약내용
지배구조변경 제한현황	이행현황
이행상황보고서 제출현황	이행현황

* 이행현황기준일은 이행현황 판단 시 적용한 회계감사인의 감사의견(확인 및 의견표시)이 표명된 가장 최근의 재무제표의 작성기준일이며, 지배구조변경 제한현황은 공시서류작성기준일임.

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

1. 공모자금의 사용내역

2023년 09월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

회사채(녹색채권)10회차2022.07.27운영자금20,000운영자금20,000-

구 분	회차	납입일	증권신고서 등의 자금사용 계획		실제 자금사용 내역		차이발생 사유 등
구 분	회차	납입일	사용용도	조달금액	내용	금액	차이발생 사유 등

2022.07.17. 발행된 제10회 회사채는 ESG채권(녹색채권)입니다. 풍력ㆍ태양광ㆍ연료전지 발전소 건설 및 지분투자를 위하여 발행되었으며, 발전사업 SPC 지분투자 및 사전개발비로 사용되었습니다. 본 ESG채권의 구체적인 자금사용내역은 한국거래소의 사회책임투자(SRI)채권 전용 세그먼트에 게시된 ESG채권 사후보고서를 참고하시기 바랍니다. 2. 사모자금의 사용내역해당사항 없음

3. 미사용자금의 운용내역 해당사항 없음(특례상장기업에 해당하지 않음)

8. 기타 재무에 관한 사항

1. 재무제표 재작성 등 유의사항(연결재무제표 기준) (1) 가구사업부문 물적분할 결정당사는 상법 제530조의2 내지 제530조의12의 규정에 따라 단순·물적분할 방식으로 가구사업(부엌 및 인테리어 가구 유통 및 시공을 포함한 가구 관련 사업)을 분할하여 디앤디리빙솔루션㈜를 설립하였으며, 분할기일은 2022년 1월 1일입니다.당사는 비유동자산(또는 처분자산집단)의 장부금액이 계속사용이 아닌 매각거래로 주로 회수될 것이라면 이를 매각예정자산으로 분류하고 있으며, 비유동자산(또는 처분자산집단)의 폐기가 예상되는 경우, 또는 종속기업, 공동기업및관계기업의 청산이 예정되어 있는 경우에는 계속사용의 목적을 충족하지 못하므로 매각예정에서 제외하고 있습니다.따라서 가구사업부문 물적분할이 연결재무제표에 미치는 영향은 없습니다. 본 물적분할과 관련한 자세한 내용은 2021년 9월 27일 공시된 당사의 '주요사항보고서(회사분할결정)' 및 2022년 1월 3일 공시된 당사의 '합병등 종료보고서(분할)'을 참조하시기 바랍니다.(2) 디앤디리빙솔루션㈜와 디앤디프라퍼티매니지먼트㈜간 합병양사가 보유한 사업 역량을 상호 활용하여 시장환경 변화에 대응할 수 있는 사업경쟁력을 강화하고 합병을 통한 경영효율성을 증대함으로써 기업가치 제고를 도모하기 위하여, 디앤디프라퍼티솔루션㈜(舊 디앤디리빙솔루션㈜)는 2022년 6월 27일 이사회 결의에 따라 2022년 9월 1일을 합병기일로 하여 디앤디프라퍼티매니지먼트㈜를 흡수합병하였으며, 합병과 동시에 사명을 디앤디프라퍼티솔루션㈜로 변경하였습니다.존속회사 디앤디프라퍼티솔루션㈜(舊 디앤디리빙솔루션㈜) 및 피합병회사 디앤디프라퍼티매니지먼트㈜의 주식 100%를 지배기업이 소유하고 있으며, 본 합병시 존속회사는 소멸회사의 주식에 대해 신주를 발행하지 않았습니다(합병비율 1:0). 이에 신주 발행 및 대주주 등의 지분변동은 없습니다.동 합병은 동일지배하의 합병으로, 합병기일 현재 디앤디프라퍼티솔루션㈜(舊 디앤디리빙솔루션㈜)가 취득 및 인수한 디앤디프라퍼티매니지먼트㈜의 자산 및 부채는 2022년 9월 1일 현재의 연결재무제표상 장부금액을 적용하였습니다. 2. 대손충당금 설정 현황(연결재무제표 기준) (1) 최근 3사업연도의 계정과목별 대손충당금 설정내역

(단위 : 백만원)

구 분	계정과목	채권 총액	대손충당금	대손충당금설정률
제20기 3분기	매출채권	33,014	1,239	3.75%
	미수금	13,773	1,906	13.84%
	금융리스채권	2,224	-	-
	미수수익	2,882	-	-
	대여금	24,789	1,150	4.64%
	합 계	76,682	4,295	5.60%
제19기	매출채권	37,169	701	1.89%
	미수금	13,348	183	1.37%
	금융리스채권	3,548	-	-
	미수수익	1,849	-	-
	대여금	20,110	1,150	5.72%
	합 계	76,024	2,034	2.68%
제18기	매출채권	31,103	987	3.17%
	미수금	6,414	38	0.59%
	금융리스채권	5,417	-	-
	미수수익	2,186	-	-
	대여금	39,761	1,150	2.89%
	합 계	84,881	2,175	2.56%

(주1)	K-IFRS 1109호, 1115호 및 1116호에 따라 작성되었습니다.

(2) 최근 3사업연도의 대손충당금 변동현황

(단위 : 백만원)

구 분	제20기 3분기	제19기	제18기
1. 기초 대손충당금 잔액합계	2,034	2,175	2,331
2. 순대손처리액(①－②±③)	(231)	(40)	(400)
① 대손처리액(상각채권액)	(231)	(40)	(400)
② 상각채권회수액	-	-	-
③ 기타증감액	-	-	-
3. 대손상각비 계상(환입)액	2,491	(101)	244
4. 기말 대손충당금 잔액합계	4,295	2,034	2,175

(3) 매출채권관련 대손충당금 설정방침당사는 신용거래를 희망하는 모든 거래상대방에 대하여 신용검증절차의 수행을 원칙으로 하여 신용상태가 건전한 거래상대방과의 거래만을 수행하고 있습니다. 또한, 대손위험에 대한 당사의 노출정도가 중요하지 않은 수준으로 유지될 수 있도록 지속적으로 신용도를 재평가하는 등 매출채권 및 기타채권 잔액에 대한 지속적인 관리업무를 수행하고 있습니다. 당사는 보고기간종료일 현재 주요 고객 채권에 대한 손상여부를 개별적으로 인식하고 있으며, 추가로 소액다수채권의 경우 유사한 신용위험의 특성을 가진 금융자산의 집합에 포함하여 집합적으로 손상을 검토하고 있습니다.당사의 과거 신용손실 경험상 다양한 고객부분이 유의적으로 서로 다른 손실양상을 보이지 아니하므로, 과거의 연체일수에 기초한 충당금 설정률표는 서로 다른 고객군별로 구분하지는 않습니다. 기대신용손실의 측정은 채무불이행 발생확률, 채무불이행시 손실률(즉 채무불이행이 발생했을 때 손실의 크기) 및 채무불이행에 대한 노출액에 따라 결정됩니다. 채무불이행 발생확률 및 채무불이행시 손실률은 과거 정보에 기초하며 미래전망 정보에 의해 조정됩니다.(4) 경과기간별 매출채권 잔액 현황

(단위 : 백만원)

구 분	당분기말			전기말
구 분	매출채권	기타채권	합계	매출채권	기타채권	합계
담보설정채권(주1)	199	-	199	114	-	114
담보미설정채권(주2):
만기미도래	24,252	13,649	37,901	18,320	10,446	28,766
만기경과후 1~30일	1,225	275	1,500	16,895	-	16,895
만기경과후 31~90일	337	216	553	449	5,724	6,173
만기경과후 90일 초과	7,001	4,739	11,740	1,391	2,575	3,966
소 계	32,815	18,879	51,694	37,055	18,745	55,800
합 계	33,014	18,879	51,893	37,169	18,745	55,914

(주1)	신용정책상 담보가 설정되어 있는 채권에 대하여는 별도의 연령분석을 생략하였습니다.
(주2)	당사는 담보미설정채권에 대해 개별평가 및 기대신용손실에 따른 집합적 신용분석을 수행하고 있습니다.
(주3)	K-IFRS 1115호 및 1109호에 따라 작성되었습니다.
(주4)	연결재무제표기준입니다.

3. 재고자산의 보유 및 실사내역 등(연결재무제표 기준)

(1) 최근 3사업연도의 재고자산의 사업부문별 보유현황

(단위 : 백만원)

사업부문	계정과목	제20기 3분기	제19기	제18기
부동산개발부문	건물	65,938	70,366	24,886
	토지	191,305	196,720	190,393
	토지평가손실충당금	(322)	(322)	(322)
	용지	535,156	535,332	598,579
	완성공사	6,674	3,864	3,864
	완성공사평가손실충당금	(940)	(940)	(940)
	재공품(공사비)	21,945	874	10,031
	재공품(선급공사원가)	51,403	27,816	14,811
	소 계	871,159	833,710	841,302
기타부문(주1)	재공품(공사비)	55	57	4,242
	원재료	20,387	-	-
	상품	93,001	5,906	1,050
	상품평가손실충당금	(2)	(3)	(10)
	제품	146	1,900	2,108
	제품평가손실충당금	-	-	(224)
	저장품	1,077	970	957
	저장품평가손실충당금	(480)	(410)	(291)
	미착품	4,382	5,959	1,307
	소 계	118,566	14,379	9,139
합 계		989,725	848,089	850,441
총자산대비 재고자산 구성비율(%)[재고자산합계÷기말자산총계×100]		40.56%	38.70%	42.88%
재고자산회전율(회수)[연환산 매출원가÷{(기초재고＋기말재고)÷2}]		0.17	0.43	0.79

(주1)	총자산대비 구성비율이 10% 미만인 사업부문은 기타부문으로 일괄 기재하였습니다.
(주2)	K-IFRS 1109호, 1115호 및 1116호에 따라 작성되었습니다.

(2) 재고자산의 실사내역 등① 2022년 재고실사일자 : 2023년 1월 6일 ② 재고실사시 독립적인 전문가 또는 전문기관, 감사인 등의 참여 및 입회여부

- 한영회계법인 회계사 3명 참여 및 입회③ 실사내역 - 실사장소 : 서울(구로), 경기도(군포), 경상북도(군위) - 실사대상 : 건설현장④ 장기체화재고 등 현황 - 당사는 재고자산을 취득원가와 순실현가능가치 중 낮은 금액으로 평가하고 있으며, 보고기간종료일 현재 재고자산에 대한 평가내역은 아래와 같습니다.

(단위 : 백만원)

계정과목	취득원가	보유금액	당기 평가손실(환입)	평가손실누계	기말잔액	비고
토지	191,305	190,983	-	(322)	190,983	-
완성공사	6,674	5,734	-	(940)	5,734	-
원재료	20,387	20,387	-	-	20,387	-
상품	93,001	92,998	(1)	(2)	92,999	-
제품	146	146	-	-	146	-
저장품	1,077	667	70	(480)	597	-

(주1)	연결재무제표기준입니다.

4. 진행률 적용 수주계약 현황

당분기 중 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식한 수주계약으로서 계약금액이 전기 매출액의 5% 이상인 주요 계약의 내역은 다음과 같습니다.

(1) 연결재무제표 기준

(단위 : 백만원)

에스케이디앤디㈜생각공장 구로수분양자2022년 04월 22일2025.08522,35812.00----에스케이디앤디㈜풍백풍력발전단지EPC 건설공사풍백풍력발전㈜2022년 06월 24일2025.06180,00024.81--1,153-에스케이디앤디㈜군포역 복합개발사업신축공사(주2)㈜군포복합개발PFV2020년 12월 28일2025.09145,2006.901,460----1,460-1,153-

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사		공사미수금
회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	총액	손상차손누계액	총액	대손충당금
합 계

(주1)	K-IFRS 1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용함에 따라 고객에게 재화나 용역의 통제가 이전될 때 수익을 인식하며, 이미 수행된 업무에 대해 집행가능한 지급청구권을 보유하지 못하는 경우에는 부동산에 대한 통제가 고객에게 이전되는 시점에 일시에 수익을 인식하고 있습니다.
(주2)	2023년 10월 17일 ㈜군포복합개발피에프브이와 군포역 복합개발사업 신축공사 변경계약을 체결하였으며, 총 도급금액은 4,400억원(부가가치세 제외)에서 5,627억원(부가가치세 제외)으로 변경되었고, 당사의 도급액은 1,452억원에서 1,857억원으로 변경되었습니다.

(2) 별도재무제표 기준

(단위 : 백만원)

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사		공사미수금
회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	총액	손상차손누계액	총액	대손충당금
에스케이디앤디㈜	생각공장 구로	수분양자	2022년 04월 22일	2025.08	522,358	12.00	-	-	-	-
에스케이디앤디㈜	풍백풍력발전단지EPC 건설공사	풍백풍력발전㈜	2022년 06월 24일	2025.06	180,000	24.81	-	-	1,153	-
에스케이디앤디㈜	군포역 복합개발사업신축공사(주2)	㈜군포복합개발PFV	2020년 12월 28일	2025.09	145,200	6.90	1,460	-	-	-
합 계						-	1,460	-	1,153	-

(주1)	K-IFRS 1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용함에 따라 고객에게 재화나 용역의 통제가 이전될 때 수익을 인식하며, 이미 수행된 업무에 대해 집행가능한 지급청구권을 보유하지 못하는 경우에는 부동산에 대한 통제가 고객에게 이전되는 시점에 일시에 수익을 인식하고 있습니다.
(주2)	2023년 10월 17일 ㈜군포복합개발피에프브이와 군포역 복합개발사업 신축공사 변경계약을 체결하였으며, 총 도급금액은 4,400억원(부가가치세 제외)에서 5,627억원(부가가치세 제외)으로 변경되었고, 당사의 도급액은 1,452억원에서 1,857억원으로 변경되었습니다.

5. 공정가치 평가 내역

(1) 금융자산

금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 모두 매매일에 인식하거나 제거하고 있습니다. 금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 관련 시장의 규정이나 관행에 의하여 일반적으로 설정된 기간 내에 금융상품을 인도하는 계약조건에 따라 금융자산을 매입하거나 매도하는 계약입니다.

모든 인식된 금융자산은 후속적으로 금융자산의 분류에 따라 상각후원가나 공정가치로 측정합니다.

① 금융자산의 분류

다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 상각후원가로 측정합니다.

- 계약상 현금흐름을 수취하기 위하여 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융 자산을 보유한다.

- 금융자산의 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생한다.

다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다.

- 계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유한다.

- 금융자산의 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생한다.

상기 이외의 모든 금융자산은 후속적으로 당기손익-공정가치로 측정합니다.

상기에 기술한 내용에도 불구하고 연결실체는 금융자산의 최초 인식시점에 다음과 같은 취소불가능한 선택 또는 지정을 할 수 있습니다.

- 특정 요건을 충족하는 경우(아래 ①-3) 참고) 지분상품의 후속적인 공정가치 변동 을 기타포괄손익으로 표시하는 선택을 할 수 있습니다.

- 당기손익-공정가치측정항목으로 지정한다면 회계불일치를 제거하거나 유의적으 로 줄이는 경우(아래 ①-4) 참고) 상각후원가측정금융자산이나 기타포괄손익- 공정가치측정 금융자산의 요건을 충족하는 채무상품을 당기손익-공정가치측정 항목으로 지정할 수 있습니다.

①-1) 상각후원가 및 유효이자율법

유효이자율법은 채무상품의 상각후원가를 계산하고 관련 기간에 걸쳐 이자수익을 배분하는 방법입니다. 취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산의 경우를 제외하고는 유효이자율은 금융자산의 기대존속기간이나(적절하다면) 그보다 짧은 기간에 걸쳐, 지급하거나 수취하는 수수료와 포인트(유효이자율의 주요 구성요소임), 거래원가 및 기타 할증액 또는 할인액을 포함하되 기대신용손실은 고려하지 않고 예상되는 미래현금수취액의 현재가치를 최초 인식시 총장부금액과 정확히 일치시키는 이자율입니다.취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산의 경우 신용조정 유효이자율은 기대신용손실을 고려한 기대현금흐름의 현재가치를 최초 인식시점의 상각후원가로 할인하여 계산합니다.

금융자산의 상각후원가는 최초 인식시점에 측정한 금액에서 상환된 원금을 차감하 고, 최초 인식금액과 만기금액의 차액에 유효이자율법을 적용하여 계산한 상각누계액을 가감한 금액에 손실충당금을 조정한 금액입니다. 금융자산의 총장부금액은 손실충당금을 조정하기 전 금융자산의 상각후원가입니다.

이자수익은 상각후원가와 기타포괄손익-공정가치로 후속측정하는 채무상품에 대해 유효이자율법을 적용하여 인식합니다. 취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산을 제외한 금융자산의 경우 이자수익은 금융자산의 총장부금액에 유효이자율을 적용하여 계산합니다(후속적으로 신용이 손상된 금융자산은 제외). 후속적으로 신용이 손상된 금융자산의 경우 이자수익은 금융자산의 상각후원가에 유효이자율을 적용하여 인식합니다. 만약 후속 보고기간에 신용이 손상된 금융상품의 신용위험이 개선되어 금융자산이 더 이상 손상되지 않는 경우 이자수익은 금융자산의 총장부금액에 유효이자율을 적용하여 인식합니다.

취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산의 경우 이자수익은 최초 인식시점부터 금융자산의 상각후원가에 신용조정 유효이자율을 적용하여 인식합니다. 후속적으로 금융자산의 신용위험이 개선되어 금융자산이 더 이상 손상되지 않는 경우에도 이자수익의 계산을 총장부금액 기준으로 변경하지 아니합니다.

이자수익은 당기손익으로 인식하며 금융수익의 항목으로 계상하고 있습니다.

①-2) 기타포괄손익-공정가치측정항목으로 분류되는 채무상품

최초 인식시점에 채무상품은 공정가치에 거래원가를 가산하여 측정합니다. 후속적으로 외화환산손익, 손상차손(환입) 및 유효이자율법에 따른 이자수익의 결과에 따른 채무상품의 장부금액 변동은 당기손익으로 인식합니다. 당기손익으로 인식되는 금액은 채무상품이 상각후원가로 측정되었더라면 당기손익으로 인식되었을 금액과 동일합니다. 이를 제외한 채무상품의 모든 장부금액의 변동은 기타포괄손익으로 인식하며 평가손익누계액으로 누적됩니다. 채무상품이 제거될 때 기타포괄손익으로 인식되었던 누적손익은 당기손익으로 재분류됩니다.

①-3) 기타포괄손익-공정가치측정항목으로 지정된 지분상품

연결실체는 최초 인식시점에 지분상품에 대한 투자를 기타포괄손익-공정가치 항목으로 지정하는 취소 불가능한 선택(상품별)을 할 수 있습니다. 만일 지분상품이 단기매매항목이거나 사업결합에서 취득자가 인식하는 조건부 대가인 경우에는 기타포괄손익-공정가치측정항목으로의 지정은 허용되지 아니합니다.

다음의 경우 금융자산은 단기매매항목에 해당합니다.

- 주로 단기간에 매각할 목적으로 취득하는 경우

- 최초 인식시점에 공동으로 관리하는 특정 금융상품 포트폴리오의 일부로 운용 형 태가 단기적 이익 획득 목적이라는 증거가 있는 경우

- 파생상품(금융보증계약인 파생상품이나 위험회피항목으로 지정되고 효과적인 파 생상품은 제외)

기타포괄손익-공정가치항목에 해당하는 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시 공정가치에 거래원가를 가산하여 인식합니다. 후속적으로 공정가치로 측정하며 공정가치의 변동에서 발생한 손익을 기타포괄손익으로 인식하며 평가손익누계액으로 누적됩니다. 지분상품이 처분되는 시점에 누적손익은 당기손익으로 재분류되지 않으며 이익잉여금으로 대체됩니다.

지분상품에 대한 투자의 배당금은 연결실체의 배당을 받을 권리가 확정되었을 때 손익계산서에 금융수익으로 인식되나, 금융자산의 원가 중 일부를 회수하여 이익을 얻는 경우에는 기타포괄손익으로 처리됩니다.

①-4) 당기손익-공정가치측정 금융자산

상각후원가나 기타포괄손익-공정가치로 측정 요건을 충족하지 않는 금융자산은 당기손익-공정가치로 측정합니다.

- 단기매매항목이 아니고 사업결합에서의 조건부 대가가 아닌 지분상품에 대해 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치항목으로 지정하지 않은 경우 동 지분상품은 당기손익-공정가치측정항목으로 분류합니다(상기 ①-3) 참고).

- 상각후원가측정항목의 요건이나 기타포괄손익-공정가치측정항목의 요건을 충족 하는 채무상품이더라도 당기손익-공정가치측정항목으로 지정한다면 회계불일치 를 제거하거나 유의적으로 줄이는 경우에는 최초 인식시점에 당기손익-공정가치 측정항목으로 지정할 수 있습니다(상기 ① 참고).

당기손익-공정가치측정 금융자산은 매 보고기간말 공정가치로 측정하며, 위험회피관계로 지정된 부분을 제외한 공정가치 변동에 따른 손익을 당기손익으로 인식합니다. 당기손익으로 인식한 순손익에는 금융자산으로부터 획득한 배당금이 포함되어 있으며 금융수익 항목으로 계상하고 있습니다(연결재무제표 주석 3 참고). 한편 당기손익-공정가치측정 금융자산에서 발생한 이자수익은 금융수익 항목으로 계상하고 있습니다(연결재무제표 주석3 참고). 공정가치는 연결재무제표 주석 34에서 설명하고 있는 방법에 따라 결정됩니다.

② 외화환산손익

외화로 표시되는 금융자산의 장부금액은 외화로 산정되며 보고기간말 현물환율로 환산합니다.

- 상각후원가로 측정하는 금융자산의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제외) 환율 차이는 금융손익 항목에 당기손익으로 인식됩니다(연결재무제표 주석 3 참고).

- 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제외) 상각후원가의 환율차이는 금융손익 항목에 당기손익으로 인식되며, 이를 제 외한 환율차이는 평가손익누계액 항목에 기타포괄손익으로 인식됩니다.

- 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제 외) 환율차이는 금융손익 항목에 당기손익으로 인식됩니다.

- 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품의 경우 환율차이는 평가손익누계액 항목에 기타포괄손익으로 인식됩니다.

③ 금융자산의 손상

연결실체는 상각후원가나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투자리스채권, 매출채권 및 계약자산과 금융보증계약에 대한 기대신용손실을 손실충당금으로 인식합니다. 기대신용손실의 금액은 매 보고기간에 금융상품의 최초 인식 이후 신용위험의 변동을 반영하여 갱신됩니다.

연결실체는 매출채권, 계약자산 및 리스채권에 대해 전체기간 기대신용손실을 인식합니다. 이러한 금융자산에 대한 기대신용손실은 연결실체의 과거 신용손실 경험에 기초한 충당금 설정률표를 사용하여 추정하며, 차입자 특유의 요소와 일반적인 경제 상황 및 적절하다면 화폐의 시간가치를 포함한 현재와 미래 예측 방향에 대한 평가를통해 조정됩니다.

이를 제외한 금융자산에 대해서는 최초 인식 후 신용위험이 유의적으로 증가한 경우 전체기간 기대신용손실을 인식합니다. 그러나 최초 인식 후 금융자산의 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 경우 연결실체는 금융상품의 기대신용손실을 12개월 기대신용손실에 해당하는 금액으로 측정합니다.

전체기간 기대신용손실은 금융상품의 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 채무불이행 사건에 따른 기대신용손실을 의미합니다. 반대로 12개월 기대신용손실은 보고기간말 후 12개월 내에 발생 가능한 금융상품의 채무불이행 사건으로 인해 기대되는 전체기간 기대신용손실의 일부를 의미합니다.

③-1) 신용위험의 유의적 증가

최초 인식 후에 금융상품의 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 평가할 때 보고기간말의 금융상품에 대한 채무불이행 발생위험을 최초 인식일의 채무불이행 발생위험과 비교합니다. 이러한 평가를 하기 위해 과도한 원가나 노력 없이 이용할 수 있는 과거 경험 및 미래전망 정보를 포함하여 합리적이고 뒷받침될 수 있는 양적ㆍ질적정보를 모두 고려합니다. 연결실체가 이용하는 미래전망 정보에는 경제전문가 보고서와 재무분석가, 정부기관, 관련 싱크탱크 및 유사기관 등에서 얻은 연결실체의 차입자가 영위하는 산업의 미래전망뿐만 아니라 연결실체의 핵심영업과 관련된 현재 및미래 경제정보에 대한 다양한 외부자료를 고려하는 것이 포함됩니다.

특히 최초 인식 후에 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 평가할 때 다음의 사항을 고려하고 있습니다.

- 금융상품의(이용할 수 있는 경우) 외부 또는 내부 신용등급의 실제 또는 예상되는 유의적인 악화

- 특정 금융상품의 신용위험에 대한 외부 시장지표의 유의적인 악화. 예를 들어 신용 스프레드, 차입자에 대한 신용부도스왑가격의 유의적인 증가 또는 금융자산의 공 정가치가 상각후원가에 미달하는 기간이나 정도

- 차입자의 영업성과의 실제 또는 예상되는 유의적인 악화

- 같은 차입자의 그 밖의 금융상품에 대한 신용위험의 유의적인 증가

- 차입자의 규제상ㆍ경제적ㆍ기술적 환경의 실제 또는 예상되는 유의적인 불리한 변동으로서 채무를 지급할 수 있는 차입자의 능력에 유의적인 하락을 일으키는 변동

이러한 평가 결과와 상관없이 계약상 지급일을 90일 초과시 신용위험이 유의적으로증가하는 것으로 판단, 만기경과 후 90일 초과 채권에 대하여 100% 대손 설정하고 있습니다(단, 담보가 설정된 채권의 경우 담보 설정 초과분에 대하여 설정함).

상기 사항에도 불구하고 연결실체는 보고기간말에 금융상품이 낮은 신용위험을 갖는다고 결정하는 경우에는 해당 금융상품의 신용위험이 유의적으로 증가하지 않았다고보고 있습니다. (1) 금융상품의 채무불이행 발생 위험이 낮고 (2) 단기적으로 차입자가 계약상 현금흐름 지급의무를 이행할 수 있는 강한 능력을 갖고 있으며 (3) 장기적으로는 경제 환경과 사업 환경의 불리한 변화 때문에 차입자가 계약상 현금흐름 지급의무를 이행할 수 있는 능력이 약해질 수도 있으나 반드시 약해지지는 않는 경우에 금융상품이 낮은 신용위험을 갖는다고 결정합니다.

연결실체는 국제적인 통념에 따라 외부신용등급이 투자등급에 해당하는 금융자산 또는 외부신용등급을 이용할 수 없는 경우에 내부등급이 정상에 해당하는 금융자산은 낮은 신용위험을 갖는다고 판단합니다. 정상은 거래상대방이 견실한 재무상태를 가지고 있으며 연체된 금액이 없다는 것을 의미합니다.

금융보증계약의 경우 연결실체가 취소 불가능한 약정의 당사자가 된 날이 손상 목적의 금융상품을 평가하기 위한 목적의 최초 인식일입니다. 금융보증계약의 최초 인식 이후 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 평가할 때 특정 채무자가 계약을 이행하지 못할 위험의 변동을 고려합니다.

연결실체는 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 판단하기 위해 사용되는 요건의 효과성을 정기적으로 검토하고 있으며, 그러한 요건이 연체가 되기 전에 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 판단할 수 있다는 확신을 갖는데 적절하도록 그러한 요건을 수정하고 있습니다.

③-2) 채무불이행의 정의

연결실체는 과거 경험상 다음 기준 중 하나를 충족하는 금융자산은 일반적으로 회수가능하지 않다는 점을 나타내므로, 다음 사항은 내부 신용위험 관리목적상 채무불이행 사건을 구성하는 것으로 간주합니다.

- 차입자가 계약이행조건을 위반한 경우

상기의 분석과 무관하게 연결실체는 채무불이행을 더 늦게 인식하는 요건이 보다 적절하다는 합리적이고 뒷받침될 수 있는 정보가 없다면 계약상 지급이 90일을 초과하여 연체하는 경우에 채무불이행이 발생하였다고 간주합니다.

③-3) 신용이 손상된 금융자산

금융자산의 추정미래현금흐름에 악영향을 미치는 하나 이상의 사건이 생긴 경우에 해당 금융자산의 신용은 손상된 것입니다. 금융자산의 신용이 손상된 증거는 다음의 사건에 대한 관측 가능한 정보를 포함하고 있습니다.

- 발행자나 차입자의 유의적인 재무적 어려움

- 채무불이행이나 연체 같은 계약위반(상기 ③-2) 참고)

- 차입자의 재무적 어려움에 관련된 경제적 또는 계약상 이유로 인한 차입조건의 불가피한 완화

- 차입자의 파산 가능성이 높아지거나 그 밖의 재무구조조정 가능성이 높아짐

- 재무적 어려움으로 해당 금융자산에 대한 활성시장의 소멸

③-4) 제각정책

차입자가 청산하거나 파산 절차를 개시하는 경우 또는 매출채권의 경우 연체기간이 3년을 초과하는 경우와 같이 차입자가 심각한 재무적 어려움을 겪고 있다는 점을 나타내는 정보가 있으며 회수에 대한 합리적인 기대가 없는 경우에 금융자산을 제각합니다. 제각된 금융자산은 적절한 경우 법률 자문을 고려하여 연결실체의 회수절차에 따른 집행 활동의 대상이 될 수 있습니다.

③-5) 기대신용손실의 측정 및 인식

기대신용손실의 측정은 채무불이행 발생확률, 채무불이행시 손실률(즉 채무불이행이발생했을 때 손실의 크기) 및 채무불이행에 대한 노출액에 따라 결정됩니다. 채무불이행 발생확률 및 채무불이행시 손실률은 상기에서 기술한 바와 같이 과거정보에 기초하며 미래전망 정보에 의해 조정됩니다. 금융자산의 채무불이행에 대한 노출액은 보고기간말 그 자산의 총장부금액을 나타내며, 금융보증계약의 경우 보고기간말의 사용금액에 과거 추세와 채무자의 특정 미래 재무적 필요성에 대한 연결실체의 이해 및 기타 관련된 미래전망 정보에 기초한 채무불이행 시점까지 미래에 사용될 것으로 예상되는 금액을 포함하고 있습니다.

금융자산의 경우 기대신용손실은 계약에 따라 지급받기로 한 모든 계약상 현금흐름과 수취할 것으로 예상되는 모든 현금흐름의 차이를 최초 유효이자율로 할인한 금액입니다. 리스채권의 경우 기대신용손실을 산정하기 위한 현금흐름은 기업회계기준서제1116호 리스에 따라 리스채권을 측정할 때 사용한 현금흐름과 일관됩니다.

금융보증계약의 경우 연결실체는 보증대상 금융상품의 계약조건에 따라 채무자의 채무불이행 사건에 대해서만 지급할 것을 요구받으며, 기대신용손실은 발생한 신용손실에 대해 피보증인에게 변제할 것으로 예상되는 금액에서 피보증인, 채무자, 그 밖의 제 3자에게서 수취할 것으로 예상되는 금액을 차감하여 산정하고 있습니다.

전기에 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 금융상품에 대한 손실충당금을 측정하였으나 당기에 더는 전체기간 기대신용손실의 요건에 해당하지 않는다고 판단하는 경우에는 당기말에 12개월 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다(간편법 적용 대상 금융자산 제외).

모든 금융자산에 대한 손상 관련 손익은 당기손익으로 인식하며 손실충당금 계정을 통해 해당 자산의 장부금액을 조정합니다. 다만 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투자의 경우에는 기타포괄손익으로 인식하여 손익누계액에 누적되며 연결재무상태표에서 금융자산의 장부금액을 줄이지 아니합니다.

(2) 금융부채와 지분상품

① 금융부채ㆍ자본 분류

채무상품과 지분상품은 계약의 실질 및 금융부채와 지분상품의 정의에 따라 금융부채 또는 자본으로 분류하고 있습니다.

② 지분상품

지분상품은 기업의 자산에서 모든 부채를 차감한 후의 잔여지분을 나타내는 모든 계약입니다. 연결실체가 발행한 지분상품은 발행금액에서 직접발행원가를 차감한 순액으로 인식하고 있습니다.

자기지분상품을 재취득하는 경우, 이러한 지분상품은 자본에서 직접 차감하고 있습니다. 자기지분상품을 매입 또는 매도하거나 발행 또는 소각하는 경우의 손익은 당기손익으로 인식하지 않습니다.

③ 복합금융상품

연결실체는 전환사채를 계약의 실질 및 금융부채와 지분상품의 정의에 따라 금융부채와 자본으로 각각 분류하고 있습니다. 확정수량의 자기지분상품에 대하여 확정금액의 현금 등 금융자산의 교환을 통해 결제될 전환권옵션은 지분상품입니다.

부채요소의 공정가치는 발행일 현재 조건이 유사한 일반사채에 적용하는 시장이자율을 이용하여 추정하고 있습니다. 이 금액은 전환으로 인하여 소멸될 때까지 또는 금융상품의 만기까지 유효이자율법을 적용한 상각후원가 기준으로 부채로 기록하고 있습니다.

자본요소는 전체 복합금융상품의 공정가치에서 부채요소를 차감한 금액으로 결정되며, 법인세효과를 차감한 금액으로 자본항목으로 인식되고 후속적으로 재측정되지 않습니다. 또한 자본으로 분류된 전환권대가는 전환권옵션이 행사될 때까지 자본에 남아 있으며, 전환권대가가 행사되는 경우 자본으로 인식한 금액은 주식발행초과금으로 대체하고 있습니다. 전환사채가 지분상품으로 전환되거나 전환권이 소멸되는 때에 당기손익으로 인식될 손익은 없습니다.

전환사채의 발행과 관련된 거래원가는 배분된 총 발행금액에 비례하여 부채요소와 자본요소에 배분하고 있습니다. 자본요소와 관련된 거래원가는 자본에서 직접 인식하고, 부채요소와 관련된 거래원가는 부채요소의 장부금액에 포함하여 전환사채의 존속기간 동안 유효이자율법에 따라 상각하고 있습니다.

④ 당기손익-공정가치측정 금융부채

금융부채는 사업결합에서 취득자의 조건부대가이거나 단기매매항목이거나 최초 인식시 당기손익인식항목으로 지정할 경우 당기손익-공정가치측정 금융부채로 분류하고 있습니다.

다음의 경우 금융부채는 단기매매항목에 해당합니다.

- 주로 단기간에 재매입할 목적으로 부담하는 경우

- 최초 인식시점에 공동으로 관리하는 특정 금융상품 포트폴리오의 일부로 운용 형 태가 단기적 이익 획득 목적이라는 증거가 있는 경우

- 파생상품(금융보증계약인 파생상품이나 위험회피항목으로 지정되고 효과적인 파 생상품은 제외)

다음의 경우 단기매매항목이 아니거나 또는 사업결합의 일부로 취득자가 지급하는 조건부 대가가 아닌 금융부채는 최초 인식시점에 당기손익인식항목으로 지정할 수 있습니다.

- 당기손익인식항목으로 지정함으로써, 지정하지 않았더라면 발생할 수 있는 측정이 나 인식상의 불일치를 제거하거나 상당히 감소시킬 수 있는 경우

- 금융부채가 연결실체의 문서화된 위험관리나 투자전략에 따라 금융상품집합(금융 자산, 금융부채 또는 금융자산과 금융부채의 조합으로 구성된 집합)의 일부를 구성 하고, 공정가치 기준으로 관리하고 그 성과를 평가하며, 그 정보를 내부적으로 제 공하는 경우

- 금융부채가 하나 이상의 내재파생상품을 포함하는 계약의 일부를 구성하고 기업회 계기준서 제1109호에 따라 합성계약 전체(자산 또는 부채)를 당기손익인식항목으 로 지정할 수 있는 경우

당기손익-공정가치측정 금융부채는 공정가치로 측정하며 위험회피관계로 지정된 부분을 제외한 공정가치의 변동으로 인해 발생하는 평가손익은 당기손익으로 인식합니다. 당기손익-공정가치측정 금융부채에 대해 지급한 이자비용은 당기손익-공정가치측정 금융부채 관련손익의 항목으로 금융원가로 인식하고 있습니다.

그러나 금융부채를 당기손익-공정가치측정 항목으로 지정하는 경우에 부채의 신용위험 변동으로 인한 금융부채의 공정가치 변동금액은 부채의 신용위험 변동효과를 기타포괄손익으로 인식하는 것이 당기손익에 회계불일치를 일으키거나 확대하는 것이 아니라면 기타포괄손익으로 인식합니다. 부채의 나머지 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다. 기타포괄손익으로 인식된 금융부채의 신용위험으로 인한 공정가치 변동은 후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않으며, 대신 금융부채가 제거될 때 이익잉여금으로 대체됩니다.

당기손익-공정가치측정항목으로 지정된 금융보증계약에서 발생한 손익은 당기손익으로 인식합니다.

⑤ 상각후원가측정 금융부채

금융부채는 사업결합에서 취득자의 조건부대가이거나 단기매매항목이거나 최초 인식시 당기손익인식항목으로 지정할 경우에 해당하지 않는 경우 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정됩니다.

유효이자율법은 금융부채의 상각후원가를 계산하고 관련 기간에 걸쳐 이자비용을 배분하는 방법입니다. 유효이자율은 금융부채의 기대존속기간이나(적절하다면) 더 짧은 기간에 지급하거나 수취하는 수수료와 포인트(유효이자율의 주요 구성요소임), 거래원가 및 기타 할증액 또는 할인액을 포함하여 예상되는 미래현금지급액의 현재가치를 금융부채의 상각후원가와 정확히 일치시키는 이자율입니다.

⑥ 금융보증부채

금융보증계약은 채무상품의 최초 계약조건이나 변경된 계약조건에 따라 지급기일에 특정 채무자가 지급하지 못하여 보유자가 입은 손실을 보상하기 위해 발행자가 특정금액을 지급하여야 하는 계약입니다.

금융보증부채는 공정가치로 최초 측정하며, 당기손익인식항목으로 지정되거나 자산의 양도로 인해 발생한 것이 아니라면 다음 중 큰 금액으로 후속측정하여야 합니다.

- 기업회계기준서 제1109호에 따라 산정한 손실충당금(상기 '금융자산' 참고)

- 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액

⑦ 외화환산손익

외화로 표시되는 금융부채는 보고기간말 시점의 상각후원가로 측정하며 외화환산손익은 금융상품의 상각후원가에 기초하여 산정됩니다. 위험회피관계로 지정된 부분을제외한 금융부채의 외화환산손익은 금융손익 항목에 당기손익으로 인식됩니다(주석 3 참고). 외화위험을 회피하기 위한 위험회피수단으로 지정된 경우에 외화환산손익은 기타포괄손익으로 인식되며 자본에 별도의 항목으로 누적됩니다.

외화로 표시되는 금융부채의 공정가치는 외화로 산정되며 보고기간말 현물환율로 환산합니다. 당기손익-공정가치로 측정되는 금융부채의 경우 외화환산요소는 공정가치손익의 일부를 구성하며 당기손익으로 인식됩니다(위험회피관계로 지정된 부분 제외).

⑧ 금융부채의 제거

연결실체의 의무가 이행, 취소 또는 만료된 경우에만 금융부채를 제거합니다. 제거되는 금융부채의 장부금액과 지급하거나 지급할 대가의 차이는 당기손익으로 인식하고있습니다.

(3) 파생상품

연결실체는 이자율위험과 외화위험을 관리하기 위하여 통화선도, 이자율스왑, 통화스왑 등 다수의 파생상품계약을 체결하고 있습니다.

파생상품은 최초 인식시 계약일의 공정가치로 측정하고 있으며, 후속적으로 매 보고기간말의 공정가치로 재측정하고 있습니다. 파생상품을 위험회피수단으로 지정하였으나 위험회피에 효과적이지 않다면 파생상품의 공정가치변동으로 인한 평가손익은 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다. 파생상품을 위험회피수단으로 지정하고 위험회피에 효과적이라면 당기손익의 인식시점은 위험회피관계의 특성에 따라 좌우됩니다.

공정가치가 정(+)의 값을 갖는 파생상품은 금융자산으로 인식하며, 부(-)의 값을 갖는파생상품을 금융부채로 인식하고 있습니다. 파생상품은 파생상품의 잔여만기가 12개월을 초과하고 12개월 이내에 실현되거나 결제되지 않을 것으로 예상되는 경우에는 비유동자산 또는 비유동부채로 분류하고 있습니다. 이외의 파생상품은 유동자산 또는 유동부채로 표시하고 있습니다.

① 내재파생상품

파생상품이 아닌 주계약에 내재된 파생상품은 내재파생상품의 경제적 특성 및 위험이 주계약의 경제적 특성 및 위험과 밀접하게 관련되어 있지 않고 내재파생상품과 동일한 조건을 가지는 별도의 금융상품 등이 파생상품의 정의를 충족하며 합성계약의 공정가치변동을 당기손익으로 인식하지 않는 경우 별도의 파생상품으로 회계처리하고 있습니다.

내재파생상품과 관련되어 있는 합성계약의 잔여만기가 12개월을 초과하고, 12개월 이내에 실현되거나 결제되지 않을 것으로 예상되는 경우에는 내재파생상품은 비유동자산 또는 비유동부채로 표시하고 있습니다. 기타 내재파생상품은 유동자산 또는 유동부채로 표시하고 있습니다.

② 위험회피회계

연결실체는 파생상품, 내재파생상품 또는 회피대상위험이 외화위험인 경우에는 비파생금융상품을 공정가치위험회피, 현금흐름위험회피에 대한 위험회피수단으로 지정하고 있습니다. 확정계약의 외화위험회피는 공정가치위험회피로 회계처리하고 있습니다.

연결실체는 위험회피 개시시점에 위험관리목적, 위험회피전략 및 위험회피수단과 위험회피대상항목의 관계를 문서화하고 있습니다. 또한 연결실체는 위험회피의 개시시점과 후속기간에 위험회피수단이 회피대상위험으로 인한 위험회피대상항목의 공정가치 또는 현금흐름의 변동을 상쇄하는데 매우 효과적인지 여부를 문서화하고 있습니다.

②-1) 공정가치위험회피

연결실체는 위험회피수단으로 지정되고 공정가치위험회피회계의 적용요건을 충족한 파생상품의 공정가치변동을 즉시 당기손익으로 인식하고 있으며, 회피대상위험으로 인한 위험회피대상항목의 공정가치변동도 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.위험회피수단의 공정가치변동과 회피대상위험으로 인한 위험회피대상항목의 공정가치변동은 포괄손익계산서상 위험회피대상항목과 관련된 항목에 인식하고 있습니다.

공정가치위험회피회계는 위험회피수단이 소멸, 매각, 종료 또는 행사되는 경우 또는 공정가치위험회피회계의 적용요건을 더 이상 충족하지 않는 경우에 중단됩니다. 회피대상위험으로 인한 위험회피대상 항목의 장부금액 조정액은 위험회피회계가 중단된 날부터 상각하여 당기손익으로 인식하고 있습니다.

②-2) 현금흐름위험회피

연결실체는 위험회피수단으로 지정되고 현금흐름위험회피회계의 적용요건을 충족한 파생상품의 공정가치변동분 중 위험회피에 효과적인 부분은 기타포괄손익으로 인식하고 현금흐름위험회피적립금에 누계하고 있습니다. 위험회피에 비효과적인 부분과 관련된 손익은 당기손익으로 인식하고 있습니다.

이전에 기타포괄손익으로 인식하고 자본항목에 누계한 위험회피수단 평가손익은 위험회피대상 항목이 당기손익에 영향을 미치는 때에 당기손익으로 재분류하고 있으 며, 재분류된 금액은 포괄손익계산서상 위험회피대상항목과 관련된 항목에 인식하고있습니다. 그러나 위험회피대상 예상거래에 따라 향후 비금융자산이나 비금융부채를인식하는 경우에는 이전에 기타포괄손익으로 인식하고 자본항목에 누계한 위험회피수단 평가손익은 자본에서 제거하여 비금융자산 또는 비금융부채의 최초 원가에 포함하고 있습니다.

현금흐름위험회피회계는 위험회피수단이 소멸, 매각, 종료, 행사되는 경우 또는 현금흐름위험회피회계의 적용요건을 더 이상 충족하지 않는 경우에 중단됩니다. 현금흐름위험회피회계 중단시점에서 기타포괄손익으로 인식하고 자본항목에 누계한 위험회피수단의 평가손익은 계속하여 자본으로 인식하고 예상거래가 궁극적으로 당기손익으로 인식될 때 당기손익으로 재분류하고 있습니다. 그러나 예상거래가 더 이상 발생하지 않을 것으로 예상되는 경우에는 자본으로 인식한 위험회피수단의 누적평가손익은 즉시 당기손익으로 재분류하고 있습니다.

(4) 공정가치

공정가치는 가격이 직접 관측가능한지 아니면 가치평가기법을 사용하여 추정하는지의 여부에 관계없이 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격입니다. 자산이나 부채의 공정가치를 추정함에 있어 연결실체는 시장참여자가 측정일에 자산이나 부채의 가격을 결정할 때 고려하는 자산이나 부채의 특성을 고려합니다. 기업회계기준서 제1102호 주식기준보상의 적용범위에 포함되는 주식기준보상거래, 기업회계기준서 제1116호 리스의 적용범위에 포함되는 리스거래, 기업회계기준서 제1002호 재고자산의 순실현가능가치 및 기업회계기준서 제1036호 자산손상의 사용가치와 같이 공정가치와 일부 유사하나 공정가치가 아닌 측정치를 제외하고는 측정 또는 공시목적상 공정가치는 상기에서 설명한 원칙에 따라 결정됩니다.

또한 재무보고목적상 공정가치측정에 사용된 투입변수의 관측가능한 정도와 공정가치측정치 전체에 대한 투입변수의 유의성에 기초하여 다음에서 설명하는 바와 같이 공정가치측정치를 수준1, 2 또는 3으로 분류합니다.

(수준1)	측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격
(수준2)	수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수
(수준3)	자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수

(5) 금융상품의 내역보고기간종료일 현재 당사의 범주별 금융상품 내역은 다음과 같습니다.

1) 금융자산

[ 당분기말 ]

(단위 : 백만원)

구분	상각후원가로 측정하는 금융자산	당기손익-공정가치측정 금융자산	위험회피지정파생상품	위험회피비지정파생상품	합계
유동자산:
현금및현금성자산	118,551	-	-	-	118,551
단기금융상품	185,586	14,963	-	-	200,549
단기대여금	15,740	-	-	-	15,740
유동성장기대여금	3,485	-	-	-	3,485
매출채권및기타채권(주1)	38,388	-	-	-	38,388
파생상품자산	-	-	9,386	-	9,386
기타유동금융자산	3,598	-	-	-	3,598
소 계	365,348	14,963	9,386	-	389,697
비유동자산:
장기금융상품	88,372	-	-	-	88,372
장기투자자산	-	81,600	-	-	81,600
장기대여금	4,414	-	-	-	4,414
파생상품자산	-	-	1,614	5,290	6,904
기타비유동금융자산	3,261	-	-	-	3,261
소 계	96,047	81,600	1,614	5,290	184,551
합 계	461,395	96,563	11,000	5,290	574,248

(주1)	매출채권및기타채권에는 리스채권 및 비금융항목 채권이 제외되어 있습니다.
(주2)	K-IFRS 1115호 및 1109호에 따라 작성되었습니다.

[ 전기말 ]

(단위 : 백만원)

구분	상각후원가로 측정하는 금융자산	당기손익-공정가치측정 금융자산	기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	위험회피지정파생상품	위험회피비지정파생상품	합계
유동자산:
현금및현금성자산	208,423	-	-	-	-	208,423
단기금융상품	33,636	34,777	-	-	-	68,413
단기대여금	11,340	-	-	-	-	11,340
유동성장기대여금	2,983	-	-	-	-	2,983
매출채권및기타채권(주1)	45,955	-	-	-	-	45,955
파생상품자산	-	-	-	1,022	-	1,022
기타유동금융자산	213	-	-	-	-	213
소 계	302,550	34,777	-	1,022	-	338,349
비유동자산:
장기금융상품	39,567	-	-	-	-	39,567
장기투자자산	-	74,284	4	-	-	74,288
장기대여금	4,637	-	-	-	-	4,637
파생상품자산	-	-	-	7,009	5,290	12,299
기타비유동금융자산	5,439	-	-	-	-	5,439
소 계	49,643	74,284	4	7,009	5,290	136,230
합 계	352,193	109,061	4	8,031	5,290	474,579

(주1)	매출채권및기타채권에는 리스채권 및 비금융항목 채권이 제외되어 있습니다.
(주2)	K-IFRS 1115호 및 1109호에 따라 작성되었습니다.

2) 금융부채

[ 당분기말 ]

(단위 : 백만원)

구분	상각후 원가로측정하는 금융부채	위험회피지정파생상품	위험회피비지정파생상품	합계
유동부채:
매입채무및기타채무(주1)	104,286	-	-	104,286
단기차입금	59,000	-	-	59,000
유동성장기차입금	297,722	-	-	297,722
유동성사채	248,583	-	-	248,583
파생상품부채	-	14	-	14
기타유동금융부채	8,875	-	-	8,875
소 계	718,466	14	-	718,480
비유동부채:
매입채무및기타채무(주1)	2,029	-	-	2,029
장기차입금	513,775	-	-	513,775
사채	64,888	-	-	64,888
파생상품부채	-	-	3,703	3,703
기타비유동금융부채	105,084	-	-	105,084
소 계	685,776	-	3,703	689,479
합 계	1,404,242	14	3,703	1,407,959

(주1)	매입채무및기타채무에는 리스부채 및 비금융항목 채무가 제외되어 있습니다.
(주2)	K-IFRS 1115호 및 1109호에 따라 작성되었습니다.

[ 전기말 ]

(단위 : 백만원)

구분	상각후 원가로 측정하는금융부채	위험회피지정파생상품	위험회피비지정파생상품	합계
유동부채:
매입채무및기타채무(주1)	26,535	-	-	26,535
단기차입금	8,000	-	-	8,000
유동성장기차입금	254,741	-	-	254,741
유동성사채	74,925	-	-	74,925
파생상품부채	-	59	-	59
기타유동금융부채	8,833	-	-	8,833
소 계	373,034	59	-	373,093
비유동부채:
매입채무및기타채무(주1)	1,967	-	-	1,967
장기차입금	631,044	-	-	631,044
사채	250,136	-	-	250,136
파생상품부채	-	845	3,703	4,548
기타비유동금융부채	98,085	-	-	98,085
소 계	981,232	845	3,703	985,780
합 계	1,354,266	904	3,703	1,358,873

(주1)	매입채무및기타채무에는 리스부채 및 비금융항목 채무가 제외되어 있습니다.
(주2)	K-IFRS 1115호 및 1109호에 따라 작성되었습니다.

3) 보고기간종료일 현재 공정가치 서열체계는 다음과 같습니다.

[ 당분기말 ]

(단위 : 백만원)

구 분	수준1	수준2	수준3	합 계
금융자산:
당기손익-공정가치측정 금융자산	-	14,963	81,600	96,563
위험회피지정파생상품	-	11,000	-	11,000
위험회피비지정파생상품	-	-	5,290	5,290
금융부채:
위험회피지정파생상품	-	14	-	14
위험회피비지정파생상품	-	-	3,703	3,703

[ 전기말 ]

(단위 : 백만원)

구 분	수준1	수준2	수준3	합 계
금융자산:
당기손익-공정가치측정 금융자산	-	34,777	74,284	109,061
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	-	-	4	4
위험회피지정파생상품	-	8,031	-	8,031
위험회피비지정파생상품	-	-	5,290	5,290
금융부채:
위험회피지정파생상품	-	904	-	904
위험회피비지정파생상품	-	-	3,703	3,703

한편, 현금및현금성자산, 매출채권, 기타채권, 기타금융자산, 장ㆍ단기금융자산, 매입채무, 기타채무, 장ㆍ단기차입금, 기타금융부채 등의 공정가치는 할인에 따른 효과가 유의적이지 않기 때문에 장부금액과 유사한 것으로 보아 공정가치 공시에서 제외였습니다.

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분ㆍ반기보고서에는 '이사의 경영진단 및 분석의견'을 기재하지 않습니다.

V. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견 (1) 연결기준

제20기 3분기(당분기)안진회계법인-영업손익의 표시방법 변경해당사항 없음제19기(전기)한영회계법인적정영업손익의 표시방법 변경투입법에 따른 수익인식 및 공사진행률의 적정성에 대한 검토제18기(전전기)한영회계법인적정해당사항 없음투입법에 따른 수익인식 및 공사진행률의 적정성에 대한 검토

사업연도	감사인	감사의견	강조사항 등	핵심감사사항

(2) 연결재무제표에 대한 독립된 감사인의 검토보고서

검토대상 재무제표 본인은 별첨된 SK디앤디 주식회사와 그 종속기업의 요약분기연결재무제표를 검토하였습니다. 동 요약분기연결재무제표는 2023년 9월 30일 현재의 요약분기연결재무상태표, 2023년 9월 30일로 종료되는 3개월 및 9개월 보고기간의 요약분기연결포괄손익계산서와 동일로 종료되는 9개월 보고기간의 요약분기연결자본변동표 및 요약분기연결현금흐름표 그리고 중요한 회계정책에 대한 요약과 기타의 서술정보로 구성되어 있습니다. 재무제표에 대한 경영진의 책임 경영진은 한국채택국제회계기준 제1034호 '중간재무보고'에 따라 이 요약분기연결재무제표를 작성하고 공정하게 표시할 책임이 있으며, 부정이나 오류에 의한 중요한 왜곡표시가 없는 요약분기연결재무제표를 작성하는데 필요하다고 결정한 내부통제에 대해서도 책임이 있습니다. 감사인의 책임 본인의 책임은 상기 요약분기연결재무제표에 대하여 검토를 실시하고 이를 근거로 이 요약분기연결재무제표에 대하여 검토결과를 보고하는데 있습니다.

본인은 대한민국의 분ㆍ반기재무제표 검토준칙에 따라 검토를 실시하였습니다. 검토는 주로 회사의 재무 및 회계담당자에 대한 질문과 분석적절차, 기타의 검토절차에 의해 수행됩니다. 또한 검토는 회계감사기준에 따라 수행되는 감사보다 그 범위가 제한적이므로 이러한 절차로는 감사인이 감사에서 파악되었을 모든 유의적인 문제를 알게 될 것이라는 확신을 얻을 수 없습니다. 따라서 본인은 감사의견을 표명하지 아니합니다.

검토결과 본인의 검토결과 상기 요약분기연결재무제표가 한국채택국제회계기준 제1034호 '중간재무보고'에 따라 중요성의 관점에서 공정하게 표시하지 않은 사항이 발견되지 아니하였습니다. 강조사항 검토의견에는 영향을 미치지 않는 사항으로써, 이용자는 주석 33에 주의를 기울여야할 필요가 있습니다. 주석 33에서 기술하고 있는 바와 같이, 회사는 영업손익의 표시방법 변경으로 인한 사항을 반영하여 비교표시 연결재무제표를 재작성하였습니다. 이러한 비교표시 연결재무제표 재작성으로 인하여 전분기 연결순이익에 미치는 영향은 없습니다. 기타사항 비교표시된 2022년 9월 30일로 종료되는 3개월 및 9개월 보고기간의 요약분기연결포괄손익계산서, 동일로 종료되는 9개월 보고기간의 요약분기연결자본변동표 및 요약분기연결현금흐름표는 타 감사인이 대한민국의 분ㆍ반기재무제표 검토준칙에 따라 검토하였으며, 2022년 11월 14일자 분기연결검토보고서에서 요약분기연결재무제표가 한국채택국제회계기준 제1034호 '중간재무보고'에 따라 중요성의 관점에서 공정하게 표시하지 않은 사항이 발견되지 아니하였다고 표명하였습니다. 한편, 해당 감사인이 검토한 요약분기연결재무제표는 연결재무제표에 대한 주석 33에서 기술되어 있는 조정사항들을 반영하기 전의 재무제표이며, 비교표시된 2022년 9월 30일로 종료되는 연결재무제표는 해당 조정사항이 반영된 재무제표입니다.또한, 2022년 12월 31일 현재의 재무상태표, 동일로 종료하는 회계연도의 연결포괄손익계산서, 연결자본변동표 및 연결현금흐름표(이 검토보고서에는 첨부되지 않음)는 타 감사인이 대한민국의 회계감사기준에 따라 감사하였으며, 2023년 3월 10일자 연결감사보고서에서 적정의견을 표명하였습니다. 비교표시목적으로 첨부한 2022년 12월 31일 현재의 요약연결재무상태표는 위의 감사받은 연결재무상태표와 중요성의관점에서 차이가 없습니다.

(3) 별도기준

사업연도	감사인	감사의견	강조사항 등	핵심감사사항
제20기 3분기(당분기)	안진회계법인	-	영업손익의 표시방법 변경	해당사항 없음
제19기(전기)	한영회계법인	적정	영업손익의 표시방법 변경	투입법에 따른 수익인식 및 공사진행률의 적정성에 대한 검토
제18기(전전기)	한영회계법인	적정	해당사항 없음	투입법에 따른 수익인식 및 공사진행률의 적정성에 대한 검토

(4) 별도재무제표에 대한 독립된 감사인의 검토보고서

검토대상 재무제표 본인은 별첨된 SK디앤디 주식회사의 요약분기재무제표를 검토하였습니다. 동 요약분기재무제표는 2023년 9월 30일 현재의 요약분기재무상태표, 2023년 9월 30일로 종료되는 3개월 및 9개월 보고기간의 요약분기포괄손익계산서와 동일로 종료되는 9개월 보고기간의 요약분기자본변동표 및 요약분기현금흐름표 그리고 중요한 회계정책에 대한 요약과 기타의 서술정보로 구성되어 있습니다. 재무제표에 대한 경영진의 책임 경영진은 한국채택국제회계기준 제1034호 '중간재무보고'에 따라 이 요약분기재무제표를 작성하고 공정하게 표시할 책임이 있으며, 부정이나 오류에 의한 중요한 왜곡표시가 없는 요약분기재무제표를 작성하는데 필요하다고 결정한 내부통제에 대해서도 책임이 있습니다. 감사인의 책임 본인의 책임은 상기 요약분기재무제표에 대하여 검토를 실시하고 이를 근거로 이 요약분기재무제표에 대하여 검토결과를 보고하는데 있습니다.

검토결과 본인의 검토결과 상기 요약분기재무제표가 한국채택국제회계기준 제1034호 '중간재무보고'에 따라 중요성의 관점에서 공정하게 표시하지 않은 사항이 발견되지 아니하였습니다.

강조사항 검토의견에는 영향을 미치지 않는 사항으로써, 이용자는 주석 33에 주의를 기울여야할 필요가 있습니다. 주석 33에서 기술하고 있는 바와 같이, 회사는 영업손익의 표시방법 변경으로 인한 사항을 반영하여 비교표시 재무제표를 재작성하였습니다. 이러한 비교표시 재무제표 재작성으로 인하여 전분기 순이익에 미치는 영향은 없습니다. 기타사항 비교표시된 2022년 9월 30일로 종료되는 3개월 및 9개월 보고기간의 요약분기포괄손익계산서, 동일로 종료되는 9개월 보고기간의 요약분기자본변동표 및 요약분기현금흐름표는 타 감사인이 대한민국의 분ㆍ반기재무제표 검토준칙에 따라 검토하였으며, 2022년 11월 14일자 분기검토보고서에서 요약분기재무제표가 한국채택국제회계기준 제1034호 '중간재무보고'에 따라 중요성의 관점에서 공정하게 표시하지 않은 사항이 발견되지 아니하였다고 표명하였습니다. 한편, 해당 감사인이 검토한 요약분기재무제표는 재무제표에 대한 주석 33에서 기술되어 있는 조정사항들을 반영하기 전의 재무제표이며, 비교표시된 2022년 9월 30일로 종료되는 재무제표는 해당 조정사항이 반영된 재무제표입니다.또한, 2022년 12월 31일 현재의 재무상태표, 동일로 종료하는 회계연도의 포괄손익계산서, 자본변동표 및 현금흐름표(이 검토보고서에는 첨부되지 않음)는 타 감사인이대한민국의 회계감사기준에 따라 감사하였으며, 2023년 3월 10일자 감사보고서에서적정의견을 표명하였습니다. 비교표시 목적으로 첨부한 2022년 12월 31일 현재의 요약재무상태표는 위의 감사받은 재무상태표와 중요성의 관점에서 차이가 없습니다.

2. 감사용역 체결현황

(단위 : 백만원)

제20기 3분기(당분기)안진회계법인기초잔액 검토1분기 별도, 연결 재무제표 등에 대한 검토내부회계관리제도 설계평가반기 별도, 연결 재무제표 등에 대한 검토3분기 별도, 연결 재무제표 등에 대한 검토6755,6253963,690시간제19기(전기)한영회계법인1분기 별도, 연결 재무제표 등에 대한 검토반기 별도, 연결 재무제표 등에 대한 검토3분기 별도, 연결 재무제표 등에 대한 검토19기 별도, 연결 재무제표 등에 대한 감사내부회계관리제도 감사5605,5005325,762시간(누계)제18기(전전기)한영회계법인1분기 별도, 연결 재무제표 등에 대한 검토반기 별도, 연결 재무제표 등에 대한 검토3분기 별도, 연결 재무제표 등에 대한 검토18기 별도, 연결 재무제표 등에 대한 감사내부회계관리제도 감사5305,3286906,936시간(누계)

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역		실제수행내역
사업연도	감사인	내 용	보수	시간	보수	시간

(주1)	감사계약내역의 보수는 연계약금액 기준이며, 시간은 계약시점의 총 추정감사(검토 포함) 시간입니다.
(주2)	제20기 3분기 실제수행내역의 보수는 보고서제출일까지 실제 지급된 누적 금액이며, 시간은 3분기 검토에 소요된 총 누적시간입니다.

3. 회계감사인의 변경 당사는 제20기(당기) 회계감사인을 한영회계법인에서 안진회계법인으로 변경하였습니다. 이는 기존 감사인과 계약 기간이 만료되지 않았으나, 「주식회사 등의 외부감사에 관한 법률」제11조 제1항 및 제2항, 동법 시행령 제17조 및「외부감사 및 회계등에 관한규정」제10조 및 제15조 제1항에 따른 감사인 주기적 지정에 의한 것입니다. 4. 당기(제20기) 검토기간

구분		일정
제20기 1분기	별도 검토	2023.04.17 ~ 2023.04.21
제20기 1분기	연결 검토	2023.04.24 ~ 2023.04.28
제20기 반기	별도 검토	2023.07.17 ~ 2023.07.21
제20기 반기	연결 검토	2023.07.24 ~ 2023.07.28
제 20기 3분기	별도 검토	2023.10.16 ~ 2023.10.20
제 20기 3분기	연결 검토	2023.10.23 ~ 2023.10.27

5. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황

(단위 : 백만원)

제 20기(당기)2023.08.28특수목적 재무제표 검토 용역2023.08.28~2023.09.1455안진회계법인2023.04.072023사업연도 세무조정 용역2023.04.07~2024.04.3028안진회계법인2022.11.30조세 관련 세무자문 용역(*)2023.01.01~2023.12.3124안진회계법인2022.11.01경정청구 및 조세불복 용역(*)2022.11.01~환급결정일환급세액의 13%안진회계법인제19기(전기)2022.04.082022사업연도 세무조정 용역2022.04.08~2023.04.3026한영회계법인-----제18기(전전기)2021.06.012021사업연도 세무조정 용역2021.06.01~2022.04.3023한영회계법인-----

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

(*)	당기부터 주기적 지정에 따라 안진회계법인으로 외부감사인이 변경되었으며, 당해 비감사용역의 계약체결일은 2022년입니다.

6. 내부감사기구와 회계감사인 간 논의 결과

12023.02.23- 회사: 감사위원 3명- 감사인: 업무수행이사 외 1인온라인회의- 2022 회계연도 회계감사 결과- 내부회계관리제도 감사 결과22023.04.26- 회사: 감사위원 3명- 감사인: 업무수행이사 외 1인온라인회의- 2023년도 연간 감사계획32023.05.04- 회사: 감사위원 3명- 감사인: 업무수행이사 외 1인온라인회의- 2023년도 1분기 감사 검토결과42023.08.18- 회사: 감사위원 3명- 감사인: 업무수행이사 외 1인온라인회의- 2023년도 반기 감사 검토결과

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용

7. 조정협의회 주요 협의내용 및 재무제표 불일치정보 해당사항 없음

8. 종속회사의 회계감사인의 감사의견 공시대상기간 중 회계감사인으로부터 적정 이외의 감사의견을 받은 종속회사는 없습니다. 9. 종속회사의 회계감사인의 변경 당사의 종속회사인 디앤디프라퍼티솔루션㈜ 및 디앤디인베스트먼트㈜는 안진회계법인과 2023년도 신규 감사계약을 체결하였습니다.

2. 내부통제에 관한 사항

당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에는 'V. 회계감사인의 감사의견 등 - 2. 내부통제에 관한 사항'을 기재하지 않습니다. 관련 내용은 2023.08.11 공시된 당사의 "반기보고서(2023.06)" 를 참고하시기 바랍니다.

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에는 'VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항 - 1. 이사회에 관한 사항'을 기재하지 않습니다. 관련 내용은 2023.08.11 공시된 당사의 "반기보고서(2023.06)" 를 참고하시기 바랍니다.

2. 감사제도에 관한 사항

당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에는 'VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항 - 2. 감사제도에 관한 사항'을 기재하지 않습니다. 관련 내용은 2023.08.11 공시된 당사의 "반기보고서(2023.06)" 를 참고하시기 바랍니다.

3. 주주총회 등에 관한 사항

당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에는 'VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항 - 3. 주주총회 등에 관한 사항'을 기재하지 않습니다. 관련 내용은 2023.08.11 공시된 당사의 "반기보고서(2023.06)" 를 참고하시기 바랍니다.

VII. 주주에 관한 사항

1. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에는 'VII. 주주에 관한 사항 - 1. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황'을 기재하지 않습니다. 당분기 발생한 변동사항은 없으며, 관련 내용은 2023.08.11 공시된 당사의 "반기보고서(2023.06)" 를 참고하시기 바랍니다.

2. 최대주주의 변동 내역 당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에는 'VII. 주주에 관한 사항 - 2. 최대주주의 변동 내역'을 기재하지 않습니다. 당분기 발생한 변동사항은 없으며, 관련 내용은 2023.08.11 공시된 당사의 "반기보고서(2023.06)" 를 참고하시기 바랍니다.

3. 주식의 분포 당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에는 'VII. 주주에 관한 사항 - 3. 주식의 분포'를 기재하지 않습니다. 관련 내용은 2023.08.11 공시된 당사의 "반기보고서(2023.06)" 를 참고하시기 바랍니다.

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

1. 임원 현황

2023년 09월 30일(단위 : 주)

(기준일 :

)

김도현남1967.03사장사내이사상근대표이사ESG위원회兼) Meta-Space 본부장서강대 화학공학 학사前) SK에코플랜트㈜(舊 SK건설㈜) 기획운영실장前) SK D&D 경영지원본부장/RESI솔루션운용개발본부장前) 디앤디인베스트먼트 기타비상무이사前) 디앤디프라퍼티매니지먼트 기타비상무이사兼) 한국거래소시스템즈 기타비상무이사兼) 더비즈 기타비상무이사6,500-계열회사 임원7년 7개월2025.03.23김준철남1965.01이사사외이사비상근사외이사(감사위원)ESG위원회사외이사후보추천위원회서울대 경영학, 서울대 경영학 석사前) 딜로이트안진회계법인 부대표現) 다산회계법인 회계사兼) ㈜유한양행 사외이사---2년 6개월2024.03.30박제형남1969.08이사사외이사비상근사외이사(감사위원)인사위원회사외이사후보추천위원회고려대 법학, 고려대 경제학 석사現) 법무법인(유한) 바른 구성원변호사前) 저축은행중앙회 사외(전문)이사---2년 6개월2024.03.30이길호남1964.12이사사외이사비상근사외이사ESG위원회사외이사후보추천위원회前) 딜로이트안진회계법인 금융감사본부 및 리스크자문사업본부 본부장(부대표), 고문現) ㈜케이카캐피탈 감사---1년 10개월2024.11.12김경민남1972.02이사사외이사비상근사외이사(감사위원)인사위원회사외이사후보추천위원회前) 오라클 소프트웨어 엔지니어前) 하버드대학교 건축대학원 보조연구원前) Property & Portfolio Research, Inc 선임연구원前) 제주다움개발 사내이사現) 서울대학교 환경대학원 교수---1년 6개월2025.03.23김재민남1974.07이사기타비상무이사비상근경영자문ESG위원회인사위원회연세대 화학공학前) McKinsey & Company 컨설턴트前) H&Q Asia Pacific Korea 이사現) 한앤코개발홀딩스(유) 부사장---4년 10개월2024.03.30이동춘남1964.10이사기타비상무이사비상근경영자문명지대 전자공학前) 소니코리아 본부장 이사, 소니코리아 부사장現) 한앤코개발홀딩스(유) 부사장---4년 10개월2024.03.30남기중남1973.01이사기타비상무이사비상근경영자문인사위원회인하대 경영학, KAIST 금융공학 석사前) SK에코플랜트(舊 SK건설㈜) 금융팀장現) SK디스커버리 재무실장兼) 한국거래소시스템즈 기타비상무이사兼) 더비즈 기타비상무이사--계열회사 임원1년 6개월2025.03.23황선표남1970.09본부장미등기상근부동산개발사업총괄동국대 건축공학 학사前) SK D&D 개발사업팀장前) 킨텍스몰 개발담당 이사前) SK D&D 부동산개발사업담당임원兼) 디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사 기타비상무이사19,000-계열회사 임원6년 9개월-오영래남1966.08본부장미등기상근경영지원총괄한양대 경영학 학사前) SK에코플랜트㈜(舊 SK건설㈜) 경영분석팀장, 투자법인관리팀장前) SK에코플랜트㈜(舊 SK건설㈜) 기획운영실장前) 디앤디인베스트먼트 기타비상무이사兼) 모네상스 사외이사5,915-계열회사 임원6년 1개월-김해중남1973.09본부장미등기상근에너지솔루션사업총괄서강대 경영학 학사알토대경제대학원(舊 헬싱키경제대) MBA前) SK가스 전략팀장前) SK D&D 에코그린담당임원兼) 청주에코파크㈜ 기타비상무이사兼) 음성에코파크㈜ 기타비상무이사--계열회사 임원4년 9개월-이준노남1974.06본부장미등기상근CIO 총괄한양대 자원공학 학사前) ㈜벤치비 대표이사前) 다음커뮤니케이션 전략기획팀장前) ㈜카닥 대표이사--계열회사 임원1년 6개월-정대복남1968.09담당임원미등기상근풍력사업담당한양대 기계공학 학사前) 알파라발코리아 부장前) 악시오나에너지코리아 이사11,736-계열회사 임원3년 9개월-권창주남1972.11담당임원미등기상근투자개발담당성균관대 건축학 학사성균관대 건축학 석사前) ㈜키즈맘센터 개발팀 팀장前) 디앤디인베스트먼트 기타비상무이사--계열회사 임원1년 9개월-이주한남1974.08담당임원미등기상근운영CoE리더兼) ESG 담당연세대 경영학 학사University of Washington MBA前) 더비즈 대표이사前) 디앤디프라퍼티매니지먼트 대표이사--계열회사 임원1년 6개월-이민용 남1969.08임원미등기상근CSO 총괄용인대 환경보건학사을지대 환경보건안전학 석사前) 신세계건설㈜ 안전팀장前) 삼성중공업㈜ 건설본부 - -계열회사 임원10개월-고정석남1975.05임원미등기비상근신사업전략담당연세대 경영학 학사Northwestern University Marketing, Finance 석사前) Bain & Company 이사兼) SK가스 Green Solution담당 임원 - -계열회사 임원10개월-

성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	소유주식수		최대주주와의관계	재직기간	임기만료일
성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	의결권있는 주식	의결권없는 주식	최대주주와의관계	재직기간	임기만료일

(주1)	상기 소유주식 수는 2018년 중 발생한 유상증자를 반영한 주식수입니다.
(주2)	상기 등기임원의 임기는 선임일로부터 3년으로 표기하였으며, 실제 임기는 해당연도에 개최될 정기주주총회일까지(이길호 사외이사 제외)입니다.

2. 계열회사간 임원겸직 현황

(기준일 : 2023년 09월 30일)

구분		겸직회사
성명	직위	회사명	직위	상근여부
김도현	대표이사 사장	㈜한국거래소시스템즈	기타비상무이사	비상근
김도현	대표이사 사장	㈜더비즈	기타비상무이사	비상근
남기중	기타비상무이사	SK디스커버리㈜	사내이사	상근
남기중	기타비상무이사	㈜더비즈	기타비상무이사	비상근

(*)	공시서류작성기준일(2023.09.30) 현재 당사 등기임원 기준으로, 국내 계열회사의 등기 임원 겸직 현황입니다.

2. 임원의 보수 등

당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에는 'VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항 - 2. 임원의 보수 등'을 기재하지 않습니다.관련 내용은 2023.08.11 공시된 당사의 "반기보고서(2023.06)" 를 참고하시기 바랍니다.

IX. 계열회사 등에 관한 사항

당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에는 'IX. 계열회사 등에 관한 사항'을 기재하지 않습니다. 관련 내용은 2023.08.11 공시된 당사의 "반기보고서(2023.06)" 를 참고하시기 바랍니다.

X. 대주주 등과의 거래내용

당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에는 'X. 대주주 등과의 거래내용'을 기재하지 않습니다. 관련 내용은 2023.08.11 공시된 당사의 "반기보고서(2023.06)" 를 참고하시기 바랍니다.

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

(기준일 : 보고서 제출일)

신고일자	제목	신고내용	신고사항의 진행상황
2015.08.25	단일판매.공급계약 체결(기타주요경영사항(자율공시)	□ 신재생에너지 공급인증서 매매계약 체결 1. 판매.공급지역: 제주도 서귀포시 표선면 가시리 2. 설비용량: 30MW 3. 계약금액: 약 702억원 추정 (20년 장기계약) 4. 계약상대: 한국남동발전㈜ 5. 계약일: 2015년 8월 24일	- 2015.08.24 계약 체결 완료
2020.12.28(2023.10.17 정정)	단일판매.공급계약 체결	□ (가칭)군포역 복합개발사업 신축공사 도급계약 체결㈜군포복합개발피에프브이가 시행하는 복합개발사업의 공사도급을 당사가 태영건설, SK에코플랜트㈜와 공동으로 수행하는 계약을 체결함. 1. 판매.공급지역 : 경기도 군포시 당동 일원 2. 계약금액 : 1,857억원 3. 계약상대 : ㈜군포복합개발피에프브이 4. 계약일 : 2020년 12월 28일	- 계약기간 : A블럭의 경우 착공 2022년 10월, 준공 2025년 9월(예정)이며, B블럭은 아직 미정으로 추후 확정될 예정임- 2023.10.17 에 계약금액을 1,857억원으로 변경하는 변경 계약 체결 완료
2021.04.21	타인에 대한 채무보증 결정	□ ㈜군포복합개발피에프브이 대상 채무보증㈜군포복합개발피에프브이가 시행하고 당사가 시공하는 복합시설 공사의 대출약정 관련, 책임착공 및 책임준공 미이행시 채무자의 대출채무를 중첩적, 병존적 인수할 수 있음을 확약하는 내용임. 1. 채권자: 중소기업은행, 아이비케이캐피탈, 산은캐피탈, 한국산업은행, 신한은행 2. 채무보증금액: 203,520백만원	- 채무보증기간: 최초 인출일로부터 52개월까지
2022.01.27	단기차입금 증가결정	□ 단기차입금 증가결정전자단기사채 발행한도 결정 1. 발행한도: 600억원
2022.02.07	수시공시의무관련사항(공정공시)	□ 중기 배당정책( FY2021~2023)당사는 주주가치 제고를 위해 아래와 같이 배당정책을 안내하여 배당의 안정성 및 예측가능성을 높이고자 함 1. 배당의 안정성을 높이는 정책 시행 - 실적 기반의 배당을 결정하되 '점진적 우상향' 배당정책 추구 2. 2022년부터 중간배당 도입 및 실시 - 기말배당과 더불어 중간배당 시행으로 주주친화경영 강화 3. 배당정책 3년 주기로 정기적 검토 예정 - 상기 배당정책은 2021~2023년의 배당정책이며, 3년 주기로 배당정책을 검토하고 발표함으로써 주주가치 제고 지속할 예정
2022.02.07	투자판단 관련 주요경영사항	□ 공동투자에 관한 양해각서 체결 양해각서 주요 내용 1. 체결 상대방 ㆍ투자자: 주식회사 디디아이브이씨위탁관리모부동산투자회사(㈜DDIVC, 국내 개발 부동산 투자를 목적으로 하는 부동산투자회사) ㆍ자산관리회사: 디앤디인베스트먼트㈜ 2. 투자대상: 부동산 관련 개별 투자대상자산별로 각 투자기구를 설립하여 투자대상자산에 투자 (리츠, PFV, REF 등에 투자 예정) 3. 목표 투자 총금액 ㆍ㈜DDIVC 2,000억원 ㆍ당사 600억원
2022.02.15	투자판단 관련 주요경영사항	□ 공동투자에 관한 양해각서 체결 양해각서 주요 내용 1. 체결 상대방 ㆍ투자자: 주식회사 디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사(㈜DDILVC, 부동산 투자를 목적으로 하는 부동산투자회사) ㆍ자산관리회사: 디앤디인베스트먼트㈜ 2. 투자대상: 부동산 관련 개별 투자대상자산별로 각 투자기구를 설립하여 투자대상자산에 투자 (리츠, PFV, REF 등에 투자 예정) 3. 목표 투자 총금액 ㆍ㈜DDILVC 1,200억원 ㆍ당사 300억원
2022.03.04(2022.03.24 정정)	타법인주식 및출자증권 취득결정	□ 타법인주식및출자증권취득결정㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사에 대한 출자를목적으로 타법인 주식 취득을 결정함 1. 취득금액: 57,281,000,000 원(572,810주, 지분49%) 2. 발행회사: ㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사 3. 취득예정일: 전체 취득예정액인 572.81억원 기준으로, 이 중363.58억원은 2022년 3월 24일 최초 주금납입하였으며 나머지 잔여 금액은 2024년 5월까지 분할하여 납입할 예정임	- 2024년 5월까지 분할하여 납입할 예정임
2022.06.24	단일판매.공급계약 체결	□ 풍백 풍력발전단지 O&M(Operation & Maintenance)용역경상북도 군위군,의성군 일대에 75MW 규모의 풍력발전단지에 대한 O&M(Operation & Maintenance)용역사업 1. 계약상대: 풍백풍력발전㈜ 2. 계약금액: 45,600,000,000원(발전기 15기 기준 연간 22.8억원으로 20년간 총 456억원이며, 계약금액은 매년 연2% 조정율 내에서 추가 조정될 수 있음)	- 계약기간: 시작일(2022.06.24)로부터 용역기간 종료일까지임(용역기간은 발주자가 풍력발전기 전체를 인계받은 날로부터 20년간임)
2022.06.24	단일판매.공급계약 체결	□ 풍백 풍력발전단지 EPC 건설공사경상북도 군위군,의성군 일대에 75MW 규모의 풍력발전단지 EPC 건설공사임 1. 계약상대: 풍백풍력발전㈜ 2. 계약금액: 180,000,000,000원	- 계약기간: 시작일(2022.06.24)로부터 공사기간 종료일까지임(공사기간은 착공일로부터 35개월이 되는 날까지임)
2022.09.23	타인에 대한 채무보증 결정	□ ㈜군포복합개발피에프브이 대상 채무보증㈜군포복합개발피에프브이가 시행하고 당사가 시공하는 복합시설 공사의 대출약정 관련, 채무자인 ㈜군포복합개발피에프브이가 대출 만기까지 대출 미상환시 당사의 시공지분에 따라 대여하는 방식으로 자금보충을 할 수 있음을 확약하는 내용임. 1. 채권자: 중소기업은행, 아이비케이캐피탈, 산은캐피탈, 한국산업은행, 신한은행 2. 채무보증금액: 99,000백만원	- 채무보증기간: 약정서 체결일로부터 대출만기일(2025년 8월 23일)까지
2023.03.07 (2023.07.20 정정)	타인에 대한 채무보증 결정	□ 생각공장구로 수분양자 대상 채무보증이사회 의결로 생각공장구로 수분양자(지식산업센터, 업무시설) 대상으로 중도금대출에 대한 채무보증임. 1. 채권자 : 농협은행, 우리은행, 국민은행, 기업은행, 하나캐피탈 2. 채무보증금액 : 431,852백만원	- 채무보증기간 : 최초 대출실행일로부터 2026년 3월 31일까지 (단, 우리은행은 2026년 2월 27일까지)
2023.07.19(2023.08.23 정정)	타인에 대한 채무보증 결정	□ ㈜군포복합개발피에프브이 수분양자 대상 채무보증이사회 의결로 ㈜군포복합개발피에프브이가 시행하고 당사가 시공하는 복합시설의 수분양자(지식산업센터, 지원시설) 대상으로 중도금대출에 대한 채무보증임. 1. 채권자 : 농협은행, 하나캐피탈, 국민은행 2. 채무보증금액 : 360,000백만원	- 채무보증기간 : 최초 대출실행일로부터 2026년 10월 23일까지
2023.08.16	단일판매.공급계약 체결	□ 칠곡에코파크 연료전지 발전사업 건설공사 도급계약칠곡에코파크 연료전지 주식회사가 19.8MW 규모의 연료전지 발전소를 건설하여 운영하는 사업임 1. 계약상대: 칠곡에코파크 연료전지 주식회사㈜ 2. 계약금액: 104,148,000,000원	- 계약기간 : 계약시작일 (2023년 8월 16일) 부터 2024년 10월 15일까지
2023.08.28	타인에 대한 채무보증 결정	□ 코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁 대상 채무보증이천시 소재 물류센터 개발사업 관련, 채무자인 우리은행('코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁'의 신탁업자)이 대출 만기까지 원리금 상환재원 부족 시 당사가 자금보충할 수 있음을 확약하는 내용임 1. 채권자: 신한은행, 신협 외 2. 채무보증금액: 41,500백만원	- 채무보증기간: 약정서 발효일로부터 대출만기일(2025년 8월 31일)까지- 기존 채무보증 357억원은 본건 채무보증으로 교체되는 사안임
2023.08.28	타인에 대한 채무보증 결정	□ 코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호 대상 채무보증이천시 소재 물류센터 개발사업 관련, 채무자인 중소기업은행('코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호'의 신탁업자)이 대출 만기까지 원리금 상환재원 부족 시 당사가 자금보충할 수 있음을 확약하는 내용임 1. 채권자: 신한은행, 신협 외 2. 채무보증금액: 43,500백만원	- 채무보증기간: 약정서 발효일로부터 대출만기일(2025년 8월 31일)까지- 기존 채무보증 378억원은 본건 채무보증으로 교체되는 사안임
2023.09.15	주요사항보고서(회사분할결정)	□ 회사분할결정신재생에너지/ESS사업부문(단 제주 위미 태양광 발전사업 및 이천 연료전지 발전사업 제외)을 분할하여 신설회사를 설립하는 내용임 1. 신설회사: 에코그린 주식회사(가칭) 2. 분할방법: 인적분할 3. 분할기일: 2024년 3월 1일 4. 분할목적: 신재생에너지 사업부문을 분리하여 사업구조 재편, 각 사업부문별 경쟁력 강화 및 경영위험의 분산 5. 주주총회일: 2024년 2월 2일 (예정)
2023.09.22	타법인주식 및출자증권 취득결정	□ 타법인주식및출자증권취득결정신한정상화제1호일반사모부동산투자회사에 대한 출자를 목적으로 타법인주식취득을 결정함 1. 취득금액: 15,000,000,000 원(15,000,000주, 지분 23.08%) 2. 발행회사: 신한정상화제1호일반사모부동산투자회사 3. 취득예정일: 2023년 9월 25일	- 150억원은 2023년 9월 25일 출자된 납입금 기준이며, 추후 사업비 등이 부족하여 집합투자업자의 별도 요청이 있는 경우 50억원 범위 내에서 추가출자 가능함

2. 우발부채 등에 관한 사항

1. 중요한 소송사건(계류중인 소송사건)

(1) 보고기간종료일 현재 계류중인 지배기업의 주요 소송사건 현황

(기준일 : 2023년 09월 30일)

(단위 : 백만원)

소송내용	소송가액	원고	피고	진행상황
[지배기업이 피고인 사건]
손해배상	10,143	디아이지에어가스㈜	에스케이디앤디㈜	1심 진행 중
부당이득금 청구(반소)	1,186	엠스테이 ㈜	에스케이디앤디㈜	1심 진행 중
하자보수금 청구	501	가산에스케이브이원센터 대표운영위원회	에스케이디앤디㈜ 외	1심 진행 중
용역대금 청구	1,915	남문개발 ㈜	에스케이디앤디㈜ 및 ㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사	1심 진행 중
손해배상	714	㈜와이에이취로지스틱스 외	에스케이디앤디㈜ 외	1심 진행 중
[지배기업이 원고인 사건]
확정수익금 등 청구	3,488	에스케이디앤디㈜	엠스테이㈜ 외	1심 진행 중
손해배상	10,000	에스케이디앤디㈜	디아이지에어가스㈜	1심 진행 중

(2) 보고기간종료일 현재 계류중인 종속회사의 중요한 소송사건은 없습니다. 2. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황 해당사항 없음 3. 담보제공 및 채무보증 현황 (1) 보고기간종료일 현재 연결실체가 부동산 개발과 관련하여 수분양자 중도금 대출약정과 관련하여 체결한 연대보증내역은 아래와 같습니다.

(기준일 : 2023년 09월 30일)

(단위 : 백만원)

구분	금융기관	보증금액	총보증한도	보증기간
생각공장 구로	농협은행, 우리은행, 국민은행, 기업은행, 하나캐피탈	194,723	431,852	중도금대출 최초 실행일로부터2026년 3월 31일까지 (단, 우리은행은 2026년 2월 27일까지)
군포 트리아츠 지식산업센터	농협은행, 국민은행, 하나캐피탈	53,600	360,000	중도금대출 최초 실행일로부터2026년 10월 23일까지

(2) 보고기간종료일 현재 연결실체의 채무인수 및 자금보충약정 등 현황은 다음과 같습니다.

(기준일 : 2023년 09월 30일)

(단위 : 백만원)

보증제공처	보증제공내역	보증(약정)금액	실행금액
아이비케이캐피탈, 산은캐피탈,흥국생명, 미래에셋대우	㈜군포복합개발피에프브이의 책임착공 및 책임준공 미이행시 ㈜군포복합개발피에프브이의 대출채무 조건부 채무인수(주1)	203,520	-
청주에코파크㈜	청주에코파크㈜의 연료전지 기자재 공급사의 성능보증배상책임을 초과하는 배상금에 대한 지급보증(주2)	12,000	-
이태원1동새마을금고외 대주들	이지스전문투자형사모부동산투자신탁135호의 대출이자 및 지연이자 지급채무에 대한 자금보충약정(주3)	1,210	-
음성에코파크㈜	음성에코파크㈜의 연료전지 기자재 공급사의 성능보증배상책임을 초과하는 배상금에 대한 지급보증(주4)	12,000	-
중소기업은행, 한국산업은행, 신한은행, 산은캐피탈, 아이비케이캐피탈	㈜군포복합개발피에프브이의 대출채무에 대한 시공지분에 따른 자금보충약정(주5)	99,000	-
신한은행, 신협 외	코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁의 대출채무에 대한 자금보충약정(주6)	41,500	-
신한은행, 신협 외	코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호의 대출채무에 대한 자금보충약정(주7)	43,500	-

(주1)	㈜군포복합개발피에프브이의 책임착공 및 책임준공 미이행시 채무자의 대출채무에 대하여 중첩적 채무인수 156,000백만원과 시공지분에 따른 채무인수 47,520백만원을 각각 부담합니다.
(주2)	청주에코파크㈜와 연료전지 발전사업 성능보증에 관한 초과배상금 지급계약을 체결하였으며, 청주에코파크㈜가 연료전지 발전사업 장기서비스 계약상 서비스 공급사로부터 보장받는 성능보증배상책임을 초과하는 배상금에 대하여, 20년간 총액 120억원을 한도로 하여 지급의무를 부담합니다.
(주3)	이지스전문투자형사모부동산투자신탁135호가 명동청휘빌딩을 담보로 하는 대출약정에 따라 대주들에게 지급할 대출이자 및 지연이자 지급채무에 대하여 자금보충의무를 부담합니다. 이지스전문투자형사모부동산투자신탁135호의 대출금은 960억원이며, 이자기간은 매3개월로 매 이자기간의 종료일에 연 3.60%의 고정금리 이자를 지급합니다. 당해 대출의 만기일은 인출일로부터 36개월로써, 당사의 자금보충의무는 대출금 인출일로부터 24개월이 경과하는 월에 속하는 인출일 응당일의 익일부터 36개월이 경과하는 월에 속하는 인출일의 응당일까지의 기간에 대한 이자상당액(즉, 12개월분의 이자) 중 35%인 약 12.1억원에 한정됩니다.
(주4)	음성에코파크㈜와 연료전지 발전사업 성능보증에 관한 초과배상금 지급계약을 체결하였으며, 음성에코파크㈜가 연료전지 발전사업 장기서비스 계약상 서비스 공급사로부터 보장받는 성능보증배상책임을 초과하는 배상금에 대하여, 20년간 총액 120억원을 한도로 하여 지급의무를 부담합니다.
(주5)	㈜군포복합개발피에프브이의 대출 미상환시 당사의 군포복합시설건설공사 시공지분에 따라 990억원(대출약정금 2,500억원의 120%인 3,000억 중 당사 시공지분 33%)의 자금대여 방식의 자금보충의무를 부담하며, 채무보증기간은 대출 만기일인 2025년 8월 23일까지입니다.
(주6)	코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁이 대출약정에 따라 만기시점까지 원리금 상환 재원이 부족할시 자금보충의무를 부담합니다. 채무보증금액은 415억원이며 채무보증기간은 대출만기일인 2025년 8월 31일까지 입니다.
(주7)	코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호가 대출약정에 따라 만기시점까지 원리금 상환 재원이 부족할시 자금보충의무를 부담합니다. 채무보증금액은 435억원이며 채무보증기간은 대출만기일인 2025년 8월 31일까지 입니다.

그 외, 지배기업은 ㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사의 온수역청년주택 사업 토지담보대출 원리금 상환 재원 부족시 대여하는 방식으로 자금보충의무를 부담합니다.

(3) 보고기간종료일 현재 연결실체가 담보로 제공한 자산의 내역은 다음과 같습니다.

(기준일 : 2023년 09월 30일)

(단위 : 백만원)

담보권자	담보설정액	담보제공자산	장부금액
한국산업은행	15,106	관계기업(대구태양광발전㈜) 주식	2,424
성모신용협동조합, 경남가온신용협동조합, 경남마산신용협동조합, 홍성신용협동조합, 구덕신용협동조합, 구포신용협동조합, 남서울신용협동조합, 달구벌신용협동조합, 부산진신용협동조합, 한라신용협동조합, 아산신용협동조합, 인천대건신용협동조합	32,160	종속기업(㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사) 주식	-
중소기업은행, 신용협동조합중앙회,은평신용협동조합	84,000	관계기업(㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사) 주식	2,459
교보생명보험, 농협생명보험,농협은행, 하나은행	137,356	공동기업(청주에코파크㈜) 주식	7,484
교보생명보험, 농협생명보험, 케이비증권	134,484	공동기업(음성에코파크㈜) 주식	7,443
한화생명, 농협은행	149,500	공동기업(풍백풍력발전㈜) 주식	6,128
KIAMCO 울진풍력 사모특별자산투자신탁	216,060	피투자기업(울진풍력㈜) 주식	-
한화생명보험, 농협은행, KB국민은행	99,683	종속기업(㈜이에스에스에스코)의 차입에 대한유형자산 및 무형자산 담보제공	72,194
하나은행	32,400	에피소드성수121 (서울특별시 성동구 성수동1가 26-3)토지 및 건물	31,548
동서울농업협동조합	6,000	삼성동 25-13 필지	8,601
경남중앙신용협동조합, 온천장신용협동조합, 창원미래신용협동조합, 울산남부신용협동조합, 홍성신용협동조합, 부산동래신용협동조합, 달구벌신용협동조합, 한라신용협동조합, 창신신용협동조합, 장호원신용협동조합	28,800	신갈동 384-32외 9 필지 및 건물	39,564
한국스탠다드차타드은행, 대구은행	98,400	충무로3가 43 토지 및 건물	102,111
하나은행, 농협은행, 경남가온신용협동조합, 경남마산신용협동조합, 구덕신용협동조합, 구포신용협동조합, 남서울신용협동조합, 달구벌신용협동조합, 부산진신용협동조합, 성모신용협동조합, 아산신용협동조합, 인천대건신용협동조합, 한라신용협동조합, 홍성신용협동조합	35,760	서울특별시 구로구 오류동 108-104 토지 및 건물	40,645

4. 주요 약정 현황 보고기간종료일 현재 연결실체가 금융기관 및 거래 상대방과 체결한 주요 약정내역은 다음과 같습니다.

(기준일 : 2023년 09월 30일)

(단위 : 백만원, 외화 각1단위)

구 분	내 역	약정한도
하나은행 등	전자외상매출채권 담보대출	3,000
	통화파생상품(주1)	USD 82,290,289
	일반자금대출(주2)	113,683
	당좌대출	4,000
	법인카드	1,400
	기업어음할인약정	1,000

(주1)	변동금리부 외화사채의 이자지급 및 원금상환시 노출되는 이자율변동 및 환율변동위험을 고정하기 위한 통화스왑계약과 원자재 수입대금 지급시 노출되는 환율변동위험을 고정하기 위한 통화선도계약 약정한도입니다.
(주2)	㈜이에스에스에스코의 대출 약정금액 997억원이 포함되어 있습니다.

5. 그 밖의 우발채무 및 약정사항

(1) 보고기간종료일 현재 연결실체가 체결한 신탁계약의 내역은 다음과 같습니다.

(기준일 : 2023년 09월 30일)

(단위 : 백만원)

신탁자산	신탁회사	수익자	설정금액	신탁방식
제주시 가시리 산35-1의 풍력발전소	하나은행	공동1순위 : 하나은행	24,000	종합재산신탁
		공동1순위 : 하나생명보험	6,000
		공동1순위 : 하나손해보험	6,000
		공동1순위 : 농협은행(KTB신재생에너지 전문투자형사모투자신탁 제45호의 신탁업자 지위)	60,000
서울시 성동구 성수동 2가 280-6 등	코리아신탁	공동1순위 : 새마을금고중앙회	26,000	지식산업센터개발관리형토지신탁
		공동1순위 : 신한은행 및 신한캐피탈	39,000
		2순위 : 엠에이디더블유성수더블유센터	65,000
서울시 성동구 성수동 2가 280 등	무궁화신탁	공동1순위 : 신한은행	32,500	지식산업센터개발관리형토지신탁
		공동1순위 : 대구은행	19,500
		공동1순위 : 신한캐피탈	15,600
		공동1순위 : KB캐피탈	13,000
		공동1순위 : 에이블뷰타워	1,300
		2순위 : 에이블뷰타워	35,100
		3순위 : SK에코플랜트㈜	90,039
서울특별시 영등포구 당산동1가 12, 12-1번지	코리아신탁	공동1순위 : 신한은행	24,000	관리형토지신탁
		공동1순위 : 교보생명보험	42,000
		공동1순위 : 농업협동조합중앙회	42,000
		공동1순위 : 수산업협동조합중앙회	18,000
		공동1순위 : 코리안리재보험	18,000
		공동1순위 : JB우리캐피탈	12,000
		공동1순위 : NH농협캐피탈	12,000
		공동1순위 : 산은캐피탈	6,000
		공동1순위 : 신한카드	6,000
		공동1순위 : 농협은행(신한BNPP부동산론전문투자형사모부동산투자신탁제1호의 신탁업자)	6,000
		2순위 : 태영건설	149,880
서울특별시 구로구 구로동 636-89 등	코리아신탁	공동1순위 : 신한은행	12,000	관리형토지신탁
		공동1순위 : 한국증권금융주식회사	84,000
		공동1순위 : 중소기업은행	96,000
		공동1순위 : 신용협동조합중앙회	36,000
		공동1순위 : 가나안신용협동조합	6,000
		공동1순위 : 송파동부신용협동조합	3,600
		공동1순위 : 제천북부신용협동조합	1,200
		공동1순위 : 천안북부신용협동조합	4,200
		공동1순위 : 대청신용협동조합	960
		공동1순위 : 선린신용협동조합	1,800
		공동1순위 : 남부신용협동조합	1,560
		공동1순위 : 주성신용협동조합	4,680
		공동1순위 : 신한카드	36,000
		공동1순위 : 아이비케이캐피탈	12,000
		2순위 : 태영건설	264,792
서울특별시 동대문구 용두동 23-6 등	교보자산신탁	공동1순위 : 이태원1동새마을금고	3,250	부동산담보신탁
		공동1순위 : 은평뉴타운새마을금고	2,600
		공동1순위 : 구산동새마을금고	3,250
		공동1순위 : 군포새마을금고	5,850
		공동1순위 : 파주새마을금고	1,300
		공동1순위 : 명동새마을금고	2,990
		공동1순위 : 안산중앙새마을금고	5,200
		공동1순위 : 이촌새마을금고	3,900
		공동1순위 : 서빙고동새마을금고	2,600
		공동1순위 : 성암새마을금고	2,600
		공동1순위 : 용인중앙새마을금고	3,900
		2순위 : 아이비케이캐피탈	6,500
서울특별시 동대문구 용두동 23-22 등	교보자산신탁	공동1순위 : 군포새마을금고	600	부동산담보신탁
		공동1순위 : 이촌새마을금고	720
		공동1순위 : 성암새마을금고	600
		공동1순위 : 동소문새마을금고	840
		공동1순위 : 신당황학새마을금고	1,080
		공동1순위 : 삼척도원새마을금고	720
		공동1순위 : 성남중부새마을금고	6,000
		공동1순위 : 성남제일새마을금고	3,600
		공동1순위 : 남한산성새마을금고	1,200
		공동1순위 : 양평중앙새마을금고	720
		공동1순위 : 노원새마을금고	1,200
서울특별시 영등포구 양평동4가 1-1 등	무궁화신탁	공동1순위 : 동서울농업협동조합 장안동지점	1,200	부동산담보신탁
		공동1순위 : 경산농업협동조합	4,800
		공동1순위 : 홍성농업협동조합 오관지점	3,600
		공동1순위 : 안중농업협동조합 포승지점	6,000
		공동1순위 : 의정부농업협동조합 송양지점	4,800
		공동1순위 : 조암농업협동조합	3,600
		공동1순위 : 정읍농업협동조합	4,800
		공동1순위 : 북대전농업협동조합	3,600
		공동1순위 : 대천농업협동조합 명천지점	3,600
		공동1순위 : 청도농업협동조합	3,600
		공동1순위 : 동곡농업협동조합	3,000
		공동1순위 : 온양농업협동조합	4,800
		공동1순위 : 광주비아농업협동조합	3,600
		공동1순위 : 신도농업협동조합	4,800
		공동1순위 : 제주시농업협동조합	4,200
		공동1순위 : 우리은행	54,000
		공동2순위 : 롯데카드	24,000
		공동2순위 : 엔에이치농협캐피탈	9,600
		공동2순위 : 우리금융캐피탈	13,200
		공동2순위 : 케이비캐피탈	19,200
서울특별시 강남구 신사동 532-11 등	하나은행	공동1순위 : 하나은행 종로금융센터지점	20,400	부동산담보신탁
		공동1순위 : 포항농업협동조합	6,000
		공동1순위 : 부산은행	12,000
		2순위 : 하나은행 종로금융센터지점	12,000
경기도 남양주시 진접읍 연평리 61-1 등	신한자산신탁	공동1순위 : 아이비케이캐피탈	26,200	부동산담보신탁
		공동1순위 : 대신저축은행	13,100
		공동1순위 : 유안타저축은행	3,930
		공동1순위 : 전북은행 광화문종합금융센터	2,620
		공동1순위 : 대구은행	13,100
		공동1순위 : 신한캐피탈	6,550
		공동1순위 : 제이티친애저축은행	3,930
서울특별시 영등포구 문래동3가 8-14 등	신한자산신탁	1순위 : 성남수정새마을금고	12,000	부동산담보신탁
서울특별시 영등포구 문래동3가 8-6	신한자산신탁	1순위 : 왕십리중앙새마을금고	2,760	부동산담보신탁
서울특별시 영등포구 문래동3가 8-8	신한자산신탁	1순위 : 왕십리중앙새마을금고	1,440	부동산담보신탁
서울특별시 영등포구 문래동3가 8-1 등	신한자산신탁	공동1순위 : 이태원1동새마을금고	600	부동산담보신탁
		공동1순위 : 남대문충무로새마을금고	2,400
		공동1순위 : 드림새마을금고	2,760
		공동1순위 : 반송새마을금고	3,000
		공동1순위 : 벧엘새마을금고	600
		공동1순위 : 별내새마을금고	2,400
		공동1순위 : 세종새마을금고	1,200
		공동1순위 : 신당황학새마을금고	1,200
		공동1순위 : 안양제일새마을금고	1,200
		공동1순위 : 열린새마을금고	1,200
		공동1순위 : 의정부중앙새마을금고	2,400
		공동1순위 : 전택새마을금고	840
		공동1순위 : 제기동새마을금고	1,200
		공동1순위 : 포천새마을금고	2,400
		공동1순위 : 한강2동새마을금고	600
서울특별시 영등포구 문래동3가 14-3 등	신한자산신탁	1순위 : 중원새마을금고	8,640	부동산담보신탁
서울특별시 영등포구 문래동3가 8-2 등	신한자산신탁	공동1순위: 낙원새마을금고	5,160	부동산담보신탁
서울특별시 중구 남대문로2가 5-3 등	코람코자산신탁	공동1순위: 농협은행	24,000	부동산담보신탁
		공동1순위: 우리은행(코람코 Debt CW-SJ 일반사모투자신탁제1호의 신탁업자)	36,000
		공동1순위: 교보생명	66,000
		공동2순위: 신한캐피탈	9,000
		공동2순위: 하나캐피탈	9,000
서울특별시 구로구 오류동 108-104 등	신한자산신탁	공동1순위 : 경남가온신용협동조합	1,200	부동산담보신탁
		공동1순위 : 경남마산신용협동조합	2,400
		공동1순위 : 구덕신용협동조합	3,720
		공동1순위 : 구포신용협동조합	1,200
		공동1순위 : 남서울신용협동조합	3,600
		공동1순위 : 달구벌신용협동조합	3,600
		공동1순위 : 부산진신용협동조합	3,600
		공동1순위 : 성모신용협동조합	840
		공동1순위 : 아산신용협동조합	4,800
		공동1순위 : 인천대건신용협동조합	2,400
		공동1순위 : 한라신용협동조합	2,400
		공동1순위 : 홍성신용협동조합	2,400
		공동1순위 : ㈜하나은행	1,200
		공동1순위 : 농협은행㈜	2,400

(2) 보고기간종료일 현재 연결실체가 제공받은 보증내역은 다음과 같습니다.

(기준일 : 2023년 09월 30일)

(단위 : 백만원)

담보제공자	제공내역	보증액
서울보증보험	인허가 보증보험 외	47,588
건설공제조합	하도급대금지급보증 외	34,157
전문건설공제조합	하자보수 이행보증 외	49,375
주택도시보증공사	하자보수 이행보증 외	50
울진풍력㈜	울진풍력㈜ 토지의 담보제공	315

(3) 보고기간종료일 현재 연결실체의 보험가입내역은 다음과 같습니다.

(기준일 : 2023년 09월 30일)

(단위 : 백만원)

보험사	내용	부보금액
메리츠화재	기관기계종합보험 외	385,118
하나손해보험	영업배상책임보험	3,000
현대해상	재산종합보험 외	71,674
삼성화재	재산종합보험 외	46,563
한화손해보험	재산종합보험 외	104,451
DB손해보험	재산종합보험 외	82,665
KB손해보험	단체안심상해보험 외	7,468
흥국화재	단체안심상해보험 외	8,457

(4) 지배기업은 울진풍력㈜가 시행하는 풍력발전사업의 시공회사로서 울진풍력㈜와 재무출자자간의 전환사채 인수계약서(체결일 : 2016년 12월 15일)상 이해관계인입니다. 재무출자자와 울진풍력㈜와 이해관계인의 조기상환과 관련된 사항은 다음과 같습니다.

구 분	권리행사자	상대방	행사요건
Put Option	재무출자자	울진풍력㈜	운영개시일로부터 약 3년 이후 시점부터의 시설이용률이 일정률에 미달하는 경우
Call Option	울진풍력㈜	재무출자자	운영개시일로부터 약 5년 이후 시점부터 행사가능하며, 이해관계인(지배기업)이 행사할 것을 요구할 수 있음

한편, 권리자의 조기상환 행사시에 울진풍력㈜의 상환재원이 부족할 경우 연결실체는 이해관계인으로서 울진풍력㈜에 후순위조건의 대여 방식으로 추가 자금 조달할 의무를 부담(한도 : 280억원)하고 있습니다.(5) 지배기업은 연결대상 종속회사인 ㈜이에스에스에스코와 공동약정을 체결하여 고객사에게 전력절감용역을 공동으로 제공하고 있으며, 자세한 사항은 다음과 같습니다.

구분	내용
전력절감서비스	고객사에 ESS(Energy Storage System)설비를 이용하여 전력요금 절감서비스를 제공하고 고객사로부터 전기요금 절감액 중 일부를 약정비율로 수취함.
담보제공	ESS설비는 지배기업과 ㈜이에스에스에스코가 투자비율에 따라 소유하고 있으며, 설비 전액은 ㈜이에스에스에스코의 대주단에게 담보로 제공함.
자금대여	고객이 서비스이용료를 연체하는 경우 지배기업은 ㈜이에스에스에스코의 요청에 따라 이용료 연체금액에 해당하는 금액을 공동수입계좌에 보충하여야 함.
ESS설비의 운영	지배기업은 ESS설비를 운영할 책임이 있으며, 매출계획을 초과하는 경우 추가 수수료를 수취할 수 있으며, 목표방전량 미달에 따른 영업손실 발생시 배상할 의무를 부담하고 있음.
사업규모 및 약정기간	500MWh, 2018년 8월 ~ 2033년 12월
풋옵션	행사권자	㈜이에스에스에스코
	의무자	지배기업
	기초자산	ESS설비
	행사가격	5% 정률상각 후 금액(3개월마다), 350억원 한도
	행사기간	2020년 1월 ~ 2032년 12월

지배기업은 전력절감서비스의 제공을 위한 사업에 지배력을 가지고 있는 것으로 판단하여 ㈜이에스에스에스코를 연결대상으로 분류하고 있습니다.

(6) 장외파생금융상품계약

연결실체는 보고기간종료일 현재 장외파생상품계약을 보유하고 있으며, 세부내역은 다음과 같습니다.

① 현대사모 수익증권

구 분	내 용
거래상대방	에스케이에스에이치 유한회사
계약일	2019년 11월 5일
만기일	기초자산의 매각대금 전부가 납입되는 날과 2023년 11월 7일 중 먼저 도래하는날(다만, 기초자산이 매각되지 않을 경우 2025년 11월 7일까지 자동연장)
계약금액	200억원
기초자산	현대사모부동산투자신탁20호 제1종 수익증권 일백구십억좌
정산방법	연결실체는 계약에 따른 장외파생상품 거래비용을 지급하고, 만기 정산시 기초자산의 처분가액이 계약금액보다 높은 경우 거래상대방이 연결실체에 차액을 지급

② 성수상업시설 우선주(투자신탁)의 수익증권

구 분	내 용
거래상대방	에스에스케이제일차주식회사	에스에스케이제이차주식회사
계약일	2020년 03월 19일
만기정산일	거래상대방이 기초자산을 전부 매각하는 날 또는 기초자산이 투자한 리츠보유 부동산의 매각대금이 전부 납입되는 날 또는 리츠의 우선주가 매각되는 날 또는 리츠가 해당 우선주를 유상감자하는 것으로 결정하여감자대금이 지급되는 날 또는 2023년 3월 24일 중 먼저 도래하는날.(단, 부동산이 매각되지 않은 경우 리츠의 우선주가 매각 또는 우선주의 감자대금이 지급되는 날 또는 2024년 10월 31일 중 먼저 도래하는 날)
명목금액	- 거래일 ~ 2020년 7월 21일 : 2,925백만원- 2020년 7월 22일 ~ 만기정산일 : 5,850백만원	- 거래일 ~ 2020년 7월 21일 : 2,925백만원- 2020년 7월 22일 ~ 만기정산일 : 5,850백만원
기초자산	리치먼드전문투자형사모부동산투자신탁91호	한국투자성수동리테일전문투자형사모부동산투자신탁
정산방법	연결실체는 계약에 따른 장외파생상품 거래비용을 지급하고, 만기 정산시 만기정산가격이 거래가격보다 높은 경우 거래상대방이 연결실체에 차액을 지급, 만기정산가격이 거래가격보다 낮은 경우 연결실체가 거래상대방에 차액을 지급.

③ 이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호 2종 수익증권 풋옵션

구 분	내 용
행사권자	신한캐피탈㈜, ㈜아이비케이캐피탈(주1)
의무자	지배기업
행사대상자산	2종 수익증권 신탁원본 150억
행사가격	제2종 수익증권의 투자신탁 원본금액(\15,000,000,000)과 제2종 수익증권의 우선주배당 미분배금의 합계액
행사기간	1)신탁계약 만기일 1개월 이전의 날 또는 2)본건 투자신탁의 부동산 매각에 따른 거래종결일 중 먼저 도래하는 날부터 1개월의 기간

(주1)	종속기업인 이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호의 비지배주주인 충무클라우드가㈜가 보유하고 있던 수익증권의 양수인입니다.

④ 세미콜론문래위탁관리부동산투자회사 보통주 풋옵션 및 콜옵션

구 분	내 용
행사권리	매수청구(풋옵션)	매도청구(콜옵션)
행사권자	㈜에스원(주1)	디앤디인베스트먼트㈜
의무자	디앤디인베스트먼트㈜	㈜에스원(주1)
행사대상자산	보통주 800,000주
행사가격	주당 5,000원(총액 4,000,000,000원)
행사기간	PM/FM 계약이 종료한 날로부터 3개월 이내

(주1)	세미콜론문래위탁관리부동산투자회사의 비지배주주입니다.

⑤ ㈜디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사 보유지분(또는 수익증권) 풋옵션 및 콜옵션

구 분	내 용
행사권리	매수청구(풋옵션)	매도청구(콜옵션)
행사권자	㈜디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사	SK디앤디㈜
의무자	SK디앤디㈜	㈜디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사
행사대상자산	㈜DDILVC와 체결한 공동투자에 관한 양해각서에 따라 설립된 투자기구 중 마지막 투자기구의 발행주식 또는 수익증권 전부
행사기간	마지막 본건 투자기구의 투자대상자산 처분 예정일로부터 25 영업일 이전의 날부터 7 영업일 이전의 날까지의 기간
행사요건	㈜DDILVC에 대한 실제 배분금액이 포트폴리오 기준 분배금액(*)보다 작은 경우	㈜DDILVC에 대한 실제 배분금액이 포트폴리오 기준 분배금액(*)보다 큰 경우
행사가격	마지막 본건 투자기구와 관련하여 투자대상자산의 처분 예상금액에 따라 ㈜DDILVC가 지급받을 것으로 예상되는 금액 + (포트폴리오 기준 분배금액 - 실제 분배금액)	마지막 본건 투자기구와 관련하여 투자대상자산의 처분 예상금액에 따라 ㈜DDILVC가 지급받을 것으로 예상되는 금액 - (포트폴리오 기준 분배금액 - 실제 분배금액)

(*)	포트폴리오 기준 분배금액 : 공동투자에 관한 양해각서에 따라 설립되는 투자기구 전체에 대한 ㈜DDILVC의 누적 예상 회수금

⑥ ㈜군포복합개발피에프브이 제1종 종류주식

구 분	내 용
거래상대방	주식회사 태영건설
계약일	2023년 1월 19일
만기일	수익 지급자(태영건설)가 매매계약에 따라 기초자산을 양수하기 위한 대금을 전액 지급한 날로부터 대상회사의 개발완료(또는 청산)에 따른 잔여재산 분배일
계약금액	6,766,370,000원
기초자산	제1종 종류주식 230,000주
정산방법	지배기업은 계약에 따른 고정수익을 지급하고, 만기 정산시에는 변동수익 정산금액이 양(+)이 되면 태영건설이 지배기업에 지급하고 음(-)이 되면 지배기업이 태영건설에 해당 금액을 지급

6. 신용보강 제공 현황 해당사항 없음

7. 장래매출채권 유동화 현황 해당사항 없음

3. 제재 등과 관련된 사항

1. 제재현황 해당사항 없음 2. 단기매매차익 미환수 현황 해당사항 없음

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

1. 작성기준일 이후 발생한 주요사항

(1) 단일판매ㆍ공급계약체결당사는 2023년 10월 17일 ㈜군포복합개발피에프브이와 군포역 복합개발사업 신축공사 변경계약을 체결하였습니다. 총 도급금액은 4,400억원(부가가치세 제외)에서 5,627억원(부가가치세 제외)으로 변경되었으며, 당사의 공사지분율은 33%로 당사 도급액은 1,452억원에서 1,857억원으로 변경되었습니다.(2) KB자산운용㈜는 당사의 보통주식을 단순투자 목적으로 추가 취득하여 당사 지분의 5.03%를 보유하는 주요 주주가 되었습니다.

2. 외국지주회사의 자회사 현황

해당사항 없음 3. 법적위험 변동사항 해당사항 없음

4. 합병 등의 사후정보

(1) 디앤디리빙솔루션㈜ 물적분할 설립

당사는 사업부문별 경쟁력을 강화하고 전문화된 사업영역에 기업의 역량을 집중하여경영효율화와 경영위험의 분산을 기하고자, 2022년 1월 1일을 분할기일로 가구사업 (부엌 및 인테리어 가구 유통 및 시공을 포함한 가구 관련 사업)을 물적분할하여 분할신설회사인 디앤디리빙솔루션㈜를 설립하였습니다. 당사의 분할은 분할되는 회사가 분할신설회사 발행주식의 100%를 배정받는 상법 제530조의 2 내지 제530조의 12에따른 단순ㆍ물적분할입니다.① 분할 주요 일정

구분	일자
분할 승인 이사회일	2021년 9월 27일
임시주주총회를 위한 주주 확정일	2021년 10월 12일
분할계획서 승인 임시주주총회일	2021년 11월 12일
분할기일	2022년 1월 1일(0시)
분할보고총회 및 분할등기일	2022년 1월 3일

(주1)	상기 내용 중 분할보고총회는 이사회결의에 의한 공고로 갈음하였습니다.

② 분할회사의 개요

구분	에스케이디앤디(분할존속 회사)	디앤디리빙솔루션(분할신설회사)
소재지	경기도 성남시 분당구 판교로 332	서울특별시 강남구 학동로 129
대표이사	김도현	정재현
법인구분	유가증권시장 상장법인	비상장법인

③ 분할관련 상세 내용[ 관련공시 : 주요사항보고서(회사분할결정), 2021. 09. 27 (정정 : 2021. 12. 14) ]

1. 분할방법			(1) 상법 제530조의2 내지 제530조의12의 규정 및 분할계획서에서 정하는 바에 따라 분할되는 회사는 영위하는 사업 중 분할대상사업을 분할하여 신설회사를 설립하고, 이와 함께 분할되는 회사가 신설회사 발행주식의 총수를 취득하는 단순·물적분할의 방법으로 분할한다. 분할 후, 분할되는 회사는 상장법인으로 존속하고, 신설회사는 비상장법인으로 설립한다. 분할 개요는 아래와 같다.<회사 분할 내용>1) 분할되는 회사 - 회사명 : SK디앤디 주식회사 - 사업부문 : 분할계획서에 의거 신설회사에 이전되는 분할대상사업을 제외한 모든 사업2) 신설회사 - 회사명 : 디앤디리빙솔루션 주식회사(가칭) - 사업부문 : 가구사업(부엌 및 인테리어 가구 유통 및 시공을 포함한 가구 관련 사업, 이하 "분할대상사업")※ 신설회사의 상호는 분할계획서 승인을 위한 주주총회 또는 신설회사 창립총회에서 변경될 수 있음 ※ 분할되는 회사와 신설회사가 영위하는 사업부문은 각 회사 정관의 정함에 따름. (2) 분할기일은 2022년 1월 1일 0시로 한다. 다만, 분할되는 회사의 이사회 결의로 분할기일을 변경할 수 있다. (3) 상법 제530조의3 제1항 및 제2항, 제434조에 의거 주주총회의 특별결의에 의해 분할하며, 동법 제530조의9 제1항에 의거 분할되는 회사와 신설회사는 분할되는 회사의 분할 전의 채무에 관하여 연대하여 변제할 책임이 있다. (4) 본조 제(3)항에 따라, 분할되는 회사가 분할계획서에 따라 신설회사가 승계한 채무를 변제하거나 분할되는 회사의 기타 출재로 신설회사가 면책이 된 때에는, 분할되는 회사가 신설회사에 대하여 구상권을 행사할 수 있다. 신설회사가 분할계획서에 따라 분할되는 회사에 귀속된 채무를 변제하거나 신설회사의 기타 출재로 분할되는 회사가 면책이 된 때에는, 신설회사가 분할되는 회사에 대하여 구상권을 행사할 수 있다. (5) 분할로 인하여 이전하는 재산은 분할계획서 제3조(분할되는 회사에 관한 사항) 제(7)항에서 규정하고 있는 '분할로 인하여 이전할 재산과 그 가액'의 내용에 따르되, 동 규정에 따르더라도 분할대상 재산인지 여부가 명백하지 않은 경우, 본조 제(6)항 내지 제(11)항에서 정하는 바에 따라 이를 결정한다. (6) 분할계획서에서 달리 정하지 않는 한, 분할되는 회사에 속한 일체의 적극·소극재산과 공법상의 권리·의무를 포함한 기타의 권리·의무 및 재산적 가치가 있는 사실 관계(인허가, 근로관계, 계약관계, 소송 등을 모두 포함)는 분할대상사업에 관한 것이면 신설회사에게, 분할대상사업 이외의 부문에 관한 것이면 분할되는 회사에게 각각 귀속되는 것을 원칙으로 한다. (7) 분할되는 회사의 사업과 관련하여 분할기일 이전의 행위 또는 사실로 인하여 분할기일 이후에 발생·확정되는 채무 또는 분할기일 이전에 이미 발생·확정되었으나 이를 인지하지 못하는 등의 여하한 사정에 의하여 분할계획서 제3조(분할되는 회사에 관한 사항) 및 제4조(분할신설법인에 관한 사항)에 반영되지 못한 채무(공·사법상의 우발채무 기타 일체의 채무를 포함)에 대하여는 그 원인이 되는 행위 또는 사실이 분할대상사업에 관한 것이면 신설회사에게, 분할대상사업 이외의 관한 것이면 분할되는 회사에게 각각 귀속되는 것을 원칙으로 한다. 다만, 원인이 되는 행위 또는 사실이 분할대상사업에 관한 것인지 여부를 확정하기 어려운 경우에는 분할계획서에 의거하여 분할되는 순자산가액의 비율로 분할되는 회사와 신설회사에 각각 귀속되는 것으로 한다. 본 항에 따른 채무의 귀속규정과 달리 채무를 부담하지 않는 분할되는 회사 또는 신설회사가 동 채무를 이행하게 되는 경우(이하 본항에서 당해 이행 주체를 “상대 회사”라 함), 본 항에 따라 원래 채무를 부담하여야 할 해당 회사가 상대 회사에게, 상대 회사가 위와 같이 부담한 채무 이행액 및 관련 비용을 지급 지급하는 방식으로 상대 회사의 손실을 보전해 주어야 한다. (8) 분할되는 회사의 사업과 관련하여 분할기일 이전의 행위 또는 사실로 인하여 분할기일 이후에 취득하는 채권 기타 권리 또는 분할기일 이전에 이미 취득하였으나 이를 인지하지 못하는 등의 여하한 사정에 의하여 본 분할계획서 제3조(분할되는 회사에 관한 사항) 및 제4조(분할신설법인에 관한 사항)에 반영되지 못한 채권, 기타권리(공·사법상의 우발채권 기타 일체의 채권을 포함)의 귀속에 관하여도 전항과 같이 처리한다. 본 항에 따른 권리의 귀속 규정과 달리 분할되는 회사 또는 어느 신설회사에 해당 권리가 귀속되는 경우, 해당 권리를 보유하게 된 회사가 본 항에 따라 원래 해당 권리를 보유해야 할 회사에게 자신이 보유한 권리를 이전해 주어야 한다. (9) 분할되는 회사의 사업과 관련하여 분할기일 이전의 행위 또는 사실로 인하여 분할기일 이후에 분할되는 회사를 당사자로 하여 체결되는 모든 계약 및 제기되는 모든 소송은 분할대상사업에 관한 것이면 신설회사에, 분할대상사업 이외에 관한 것이면 분할되는 회사에게 각각 귀속되는 것을 원칙으로 한다. 단, 관련법령이나 절차상 신설회사가 이전대상 계약 및/또는 소송의 당사자로서의 지위를 승계하는 것이 불가능한 경우에는 분할되는 회사가 해당 계약 및/또는 소송을 계속하여 이행·수행하되, 그 결과에 따른 경제적인 효과가 신설회사에 귀속되도록 상호 간에 정산 등을 실시한다. (10) 본조 제(5)항 내지 제(9)항에도 불구하고 법률상 또는 성질상 분할에 의하여 이전·귀속이 금지되거나 또는 제한되는 것은 분할되는 회사에 잔류하는 것을 원칙으로 하되, 사업목적상 신설회사에 이전·귀속이 필요한 경우에는 본 분할계획서에 별도 기재한 바에 따르거나 또는 분할되는 회사와 신설회사간의 협의에 따라 처리하는 것을 원칙으로 한다. 또한, 본조 제(5)항 내지 제(9)항과 관련하여 정부기관 등의 승인·인가·신고수리 등이 필요함에도 이를 받을 수 없는 경우에도 그와 같다. (11) 분할 관련 세부사항은 분할계획서 본문 및 [첨부1] 분할재무상태표, [첨부2] 승계대상 재산목록에서 정한 바에 따른다.
2. 분할목적			(1) 현재 분할되는 회사가 영위하고 있는 사업 중 가구사업(부엌 및 인테리어 가구 유통 및 시공을 포함한 가구 관련 사업, 이하 "분할대상사업" 이라 함)을 상법 등 관련 법령 및 분할계획서에서 정하는 바에 따라 물적분할하여, 사업부문별 특성에 맞는 신속하고 전문적인 의사결정을 가능케하여 사업부문별 경쟁력을 강화하고 전문화된 사업영역에 기업의 역량을 집중하여 경영효율화와 경영위험의 분산을 기하고자 한다. (2) 회사의 분할로 기업의 이미지를 투자자에게 명확히 전달하여 투자자본의 원활한 조달과 사업부문에서 창출되는 수익을 해당사업에 재투자할 수 있게 하여 사업의 집중력 제고와 성장잠재력을 확보하고자 한다.
3. 분할의 중요영향 및 효과			본건 분할은 상법 제530조의2 내지 제530조의12 규정이 정하는 바에 따라 단순ㆍ물적분할 방식으로 진행된다. 이에 따라 본건 분할 전ㆍ후 분할되는 회사의 최대주주 소유주식 및 지분율의 변동은 없다.또한, 본건 분할은 단순ㆍ물적분할 방식으로 진행되므로 분할 자체로는 연결재무제표 상에 미치는 영향이 없다.
4. 분할비율			분할되는 회사가 분할신설회사 발행주식의 100%를 배정받는 단순ㆍ물적분할 방식이므로 분할비율을 산정하지 않는다.
5. 분할로 이전할 사업 및 재산의 내용			(1) 분할되는 회사는 분할계획서가 정하는 바에 따라 신설회사에 속할 일체의 적극, 소극재산과 공법상의 권리·의무를 포함한 기타의 권리·의무와 재산적 가치 있는 사실관계(인허가, 근로관계, 계약관계, 소송, 지적재산권 등을 모두 포함하고, 이하 “이전대상재산”이라 한다) 중 분할대상사업에 관한 것이면 신설회사에게 이전한다. (2) 분할로 인한 이전대상재산은 [2021년 6월 30일] 현재의 기준으로 작성된 [첨부1] 분할재무상태표, [첨부2] 승계대상 재산목록에 기재된 바에 의하되, 분할기일 전까지 분할대상사업의 영업, 투자 또는 재무적 활동 등으로 인한 재산(적극재산 및 상거래 채무와 같은 소극재산을 포함한다)의 증감사항을 위 각 목록에서 가감하는 것으로 한다.(3) [2021년 6월 30일]부터 분할기일 전까지 분할대상사업의 영업,투자 또는 재무적 활동 등으로 인하여 분할대상사업의 자산 및 부채에 변동이 발생하거나 또는 승계 대상 재산목록에 누락되거나 잘못 기재된 자산 또는 부채가 발견되거나 그 밖에 자산 및 부채의 가액이 변동된 경우에는 이를 정정 또는 추가하여 기재할 수 있고, 이에 따른 변경사항은 [첨부1] 분할재무상태표, [첨부2] 승계대상 재산목록에서 가감하는 것으로 한다. 이전대상재산의 세부항목별 최종가액은 분할기일 현재의 장부가액으로 하되, 공신력 있는 감정평가법인의 평가 또는 공인회계사의 검토를 받아 확정한다.(4) 분할기일 이전에 분할되는 회사가 국내외에서 보유하고 있는 특허권, 실용신안권(등록여부를 불문하며, 출원된 특허와 실용신안을 포함하고, 해당 특허와 실용신안에 대한 일체의 권리와 이무를 포함함, 이하 “특허 및 실용신안권”이라 한다)는 분할대상사업에 관한 것이면 신설회사에게, 분할대상사업 이외의 사업에 관한 것이면 분할되는 회사에게 각 귀속하는 것으로 한다. (5) 분할기일 이전에 분할되는 회사가 국내외에서 보유하고 있는 상표권(등록 여부를 불문하며, 출원된 상표를 포함하고, 해당 상표에 대한 일체의 권리와 의무를 포함함. 이하 “상표권”이라 한다) 는 분할대상사업에 관한 것이면 신설회사에게, 분할대상사업 이외의 사업에 관한 것이면 분할되는 회사에게 각 귀속되는 것으로 한다.(6) 분할기일 이전에 분할되는 회사가 보유하는 동산 및 부동산(해당 동산 및 부동산에서 기인한 권리·의무를 포함한다), 인허가, 담보권(근저당권·질권 등을 포함하나 이에 한정하지 아니한다)은 분할대상사업에 관한 것이면 신설회사에, 분할대상사업 이외에 관한 것이면 분할되는 회사에게 귀속되는 것을 원칙으로 한다(개별적인 재산의 이전승계를 위한 절차는 신설회사와 분할되는 회사 간의 합의서로 특정한다). (7) 상기 (1) 내지 (6)에 기재하지 않은 기타사항은 분할계획서 제2조(분할의 방법) 제(4)항 내지 제(11)항에 따라 처리한다(8) 분할 전후 요약 재무구조는 [첨부1] 분할재무상태표와 같다.
6. 분할 후 존속회사	회사명		에스케이디앤디 주식회사(SK D&D Co., Ltd.)
	분할후 재무내용(원)		자산총계	1,625,538,387,176	부채총계	1,037,733,804,659
			자본총계	587,804,582,517	자본금	24,190,164,000
			2021.06.30		현재기준
	존속사업부문 최근 사업연도매출액(원)		513,047,171,302
	주요사업		- 부동산 개발 및 컨설팅업, 매매, 임대업 등- 신재생에너지 발전사업, 설비의 설치,운영 등- 발전시설 운영 및 에너지 공급사업 등
	분할 후 상장유지 여부		예
7. 분할설립회사	회사명		(가칭) 디앤디리빙솔루션 주식회사(D&D Living Solution Corporation)
	설립시 재무내용(원)		자산총계	23,014,623,425	부채총계	9,985,836,601
			자본총계	13,028,786,824	자본금	1,000,000,000
			2021.06.30		현재기준
	신설사업부문 최근 사업연도 매출액(원)		34,835,439,938
	주요사업		1. 가구 설계 및 제조 판매업 2. 가구 및 건축자재 수출입업(무역업) 3. 실내건축업 4. 전문디자인업(인테리어 디자인) 5. 실내장식 및 내장 목공사업 6. 전항들 관련 도,소매 및 상품중개업 7. 가정용품(가전,가구,위생용품) 도소매업 8. 전항들 관련 통신판매업 9. 위 각호의 목적을 수행함에 있어 직간접적으로 필요한 부대사업 일체
	재상장신청 여부		아니오
8. 감자에 관한 사항	감자비율(%)		-
	구주권제출기간	시작일	-
		종료일	-
	매매거래정지 예정기간	시작일	-
		종료일	-
	신주배정조건		-
	- 주주 주식수 비례여부 및 사유		-
	신주배정기준일		-
	신주권교부예정일		-
	신주의 상장예정일		-
9. 주주총회 예정일			2021.11.12
10. 채권자 이의제출기간		시작일	-
		종료일	-
11. 분할기일			2022.01.01
12. 분할등기 예정일			2022.01.03
13. 이사회결의일(결정일)			2021.09.27
- 사외이사참석여부	참석(명)		3
	불참(명)		1
- 감사(사외이사가 아닌 감사위원) 참석여부			-
14. 풋옵션 등 계약 체결여부			아니오
- 계약내용			-
15. 증권신고서 제출대상 여부			아니오
- 제출을 면제받은 경우 그 사유			단순·물적분할

④ 기타 투자판단에 참고할 사항

1) 분할계획서는 분할되는 회사의 영업, 재무의 현황, 변동 내지 향후 계획 등의 사유, 관계기관과의 협의과정이나 관계법령 제·개정 및 주주총회 승인과정에서 변경 될 수 있다. 본 분할계획서가 주주총회의 승인을 득하게 되면, 동 주주총회일로부터 분할등기일 전일까지 주주총회의 추가승인 없이도 아래 항목에 대해 (i) 분할대상 사업부문의 영업 또는 재무적 활동 또는 계획의 이행, 관련 법령 및 회계기준의 변경 등으로 인하여 분할대상 사업부문의 자산 및 부채에 변동이 발생하거나 또는 승계대상 재산목록에서 누락되거나 잘못 기재된 자산 또는 부채가 발견된 경우, (ii) 그 수정 또는 변경이 합리적으로 필요한 경우로서 그 수정 또는 변경으로 인해 분할되는 회사 또는 신설회사의 주주에게 실질적인 불이익이 없는 경우, (iii) 그 동질성을 해하지 않는 범위 내의 수정 또는 변경인 경우, (iv) 본 분할계획서 자체에서 변경이 가능한 것으로 예정하고 있는 경우, (v) 적격분할 요건 충족을 위하여 필요한 경우 등에는 분할되는 회사의 이사회 결의 또는 이사회의 위임을 받은 대표이사에 의하여 수정 또는 변경이 가능하고, 동 수정 및 변경사항은 관계법령에 따라 공고 또는 공시됨으로써 효력이 발생한다.

㈀ 신설회사의 회사명, 목적, 본점의 소재지 및 공고의 방법

㈁ 분할일정

㈂ 이전대상재산 및 그 가액

㈃ 분할전후의 재무구조

㈄ 분할 당시 신설회사가 발행하는 주식의 총수

㈅ 분할신설회사의 자본금과 준비금

㈆ 신설회사의 이사 및 감사에 관한 사항

㈇ 분할되는 회사 및 각 신설회사의 정관

㈈ 각 첨부서류 기재사항

㈉ 기타 본건 분할의 세부사항

2) 분할계획서에서 정하지 아니한 사항으로서 분할에 관하여 필요한 사항이 있는때에는 본 분할계획서의 취지 및 중요사항에 반하지 않는 범위 내에서 분할되는 회사의 이사회의 결의 또는 이사회의 위임을 받은 대표이사에 의하여 수정 또는 변경될 수 있다.

3) 본건 분할은 상법 제530조의12에 따른 단순·물적분할로, 반대주주의 주식매수청구권이 인정되지 않는다.4) 분할보고총회 및 신설회사의 창립총회는 필요시 이사회결의에 의한 공고로 대체할 수 있다.

5) 분할계획서의 시행과 관련하여 분할되는 회사와 신설회사간에 인수인계가 필요한 사항(문서, 데이터 등 분할대상사업과 관련한 각종 자료 및 사실관계 포함)은 분할되는 회사와 신설회사 간의 별도 합의에 따른다.

6) 개인정보의 이전

분할기일 현재 분할대상사업과 관련한 모든 개인정보(개인정보보호법 제2조 제1호의 정의에 따른다)는 신설회사로 이전하되 분할되는 회사는 분할로 인한 개인정보의 이전에 관한 통지 등 관련법령에 따라 요구되는 절차를 각 법령에 따른 기한 내에 취한다.

7) 기타 자세한 사항은 첨부의 분할계획서를 참고하시기 바랍니다.

[첨부1] 분할재무상태표(2021년 6월 30일 기준)

(단위 : 백만원)

구분	분할 전	분할 후
구분	분할 전	존속회사	신설회사
자산
유동자산	938,177	919,084	19,093
현금및현금성자산	23,212	21,169	2,043
단기금융상품	92,516	92,516
단기대여금	39,411	39,411
유동성장기대여금	4,338	4,338
매출채권및기타채권	34,040	24,725	9,315
재고자산	665,973	658,464	7,509
계약원가	8,621	8,621
기타유동금융자산	157	157
기타유동자산	69,880	69,683	197
파생상품자산	23		23
확정계약자산	6		6
비유동자산	697,347	706,454	3,922
장기매출채권및기타채권	3,117	3,117
장기금융상품	64,402	64,402
장기투자자산	66,158	66,158
종속기업투자, 공동기업및관계기업투자	207,271	220,300
장기대여금	7,795	7,795
유형자산	257,007	256,469	538
사용권자산	9,826	9,826
투자부동산	45,435	45,435
무형자산	15,602	12,808	2,794
순확정급여자산
기타비유동금융자산	4,595	4,005	590
기타비유동자산	2,504	2,504
파생상품자산	1,000	1,000
이연법인세자산	12,635	12,635
자산총계	1,635,524	1,625,538	23,015
부채
유동부채	230,203	220,217	9,986
매입채무및기타채무	33,900	27,765	6,135
단기차입금	37,000	37,000
유동성장기차입금	17,100	17,100
단기사채	30,000	30,000
유동성사채	33,762	33,762
충당부채	1,526	1,526
계약부채	34,837	34,837
미지급법인세	16,499	16,499
기타유동금융부채	4,941	4,792	149
기타유동부채	19,412	15,739	3,673
파생상품부채	1,203	1,197	6
확정계약부채	23		23
비유동부채	817,516	817,516
장기성매입채무및기타채무	20,740	20,740
장기차입금	514,112	514,112
사채	266,624	266,624
충당부채	6,389	6,389
순확정급여부채	380	380
미지급법인세
파생상품부채	2,204	2,204
기타비유동금융부채	7,067	7,067
부채총계	1,047,719	1,037,733	9,986
자본
자본금	24,190	24,190	1,000
자본잉여금	290,805	290,805	12,029
기타자본	6,389	6,389
기타포괄손익누계액	(11,040)	(11,040)
이익잉여금	277,461	277,461
자본총계	587,805	587,805	13,029
자본과부채총계	1,635,524	1,625,538	23,015

(주1)	상기 금액은 2021년 6월 30일 현재의 재무상태표 기준이며, 분할기일에 변동될 수 있음

[첨부2] 승계대상 재산목록 (2021년 6월 30일 기준)

(단위 : 백만원)

구분	금액	내용
자산
유동자산	19,093
현금및현금성자산	2,043	현금 및 예금
매출채권및기타채권	9,315	매출채권, 받을어음
재고자산	7,509	상품, 미착품, 저장품
기타유동자산	197	선급금
파생상품자산	23	통화선도
확정계약자산	6	통화선도
비유동자산	3,922
유형자산	538	집기 비품
무형자산	2,794	상표권, 영업권
기타비유동금융자산	590	전세권 및 전세보증금반환채권 500,000,000원 - 목적물 : 서울특별시 강남구 논현동 56-15, 2014. 11. 28. 제277471호 접수 - 2014. 11. 28. 설정계약 - 전세금 500,000,000원 - 범위 : 사무실 및 전시장용 건물 전부 - 존속기간 : 2014. 12. 1.부터 2016. 11. 30.까지 - 전세권자 : 에스케이디앤디 주식회사임차보증금 90,000,000원 - 서울특별시 강남구 강남대로 132길, 금옥빌딩 503호(5천만 원) - 경기도 남양주시 삼패동 505-15 (4천만 원)
자산총계	23,015
부채
유동부채	9,986
매입채무및기타채무	6,135	외상매입금, 미지급금
기타유동금융부채	149	보증금
기타유동부채	3,673	선수금
파생상품부채	6	통화선도
확정계약부채	23	통화선도
비유동부채
기타비유동금융부채
부채총계	9,986
자본
자본금	1,000
자본잉여금	12,029
자본총계	13,029

(주1)	분할기일 전까지 자산 및 부채의 변동이 발생한 경우에는 관련 사항을 반영하여 상기 기재된 승계대상 재산목록의 항목과 금액을 조정할 수 있음

⑤ 분할신설회사로 이전되는 재산과 그 가액분할을 통해 분할신설회사로 이전되는 자산 및 부채가액은 2021년 11월 12일자 주주총회의 승인을 받은 분할계획서상 승계 대상 재산목록으로 하되, 2022년 1월 1일(분할기일)전까지 발생한 재산의 증감사항을 분할재무상태표와 승계 대상 재산목록에 가감하였습니다.

(단위: 백만원)

구분	금액
자산
유동자산	19,195
현금및현금성자산	3,301
매출채권및기타채권	12,251
재고자산	2,704
기타유동금융자산	470
기타유동자산	469
비유동자산	3,824
유형자산	353
사용권자산	489
무형자산	2,883
기타비유동금융자산	84
이연법인세자산	15
자산총계	23,019
부채
유동부채	7,118
매입채무및기타채무	4,428
기타유동금융부채	149
기타유동부채	2,541
비유동부채	5
장기성매입채무및기타채무	5
부채총계	7,123
이전한순자산금액(종속기업투자주식)	15,896

⑥ 물적분할 회계처리물적분할을 통해 분할신설회사로 이전되는 순자산의 장부금액을 종속기업투자로 인식하였습니다.

⑦ 연대책임상법 제530조의3 제1항 및 제2항, 제434조에 의거 주주총회의 특별결의에 의해 분할하였으며, 동법 제530조의9 제1항에 의거 분할되는 회사와 신설회사는 분할되는 회사의 분할 전의 채무에 관하여 연대하여 변제할 책임이 있습니다.

(2) 디앤디리빙솔루션㈜와 디앤디프라퍼티매니지먼트㈜간 합병 당사의 종속회사인 디앤디리빙솔루션㈜와 디앤디프라퍼티매니지먼트㈜는 양사가 보유한 사업 역량을 상호 활용하여 시장환경 변화에 대응할 수 있는 사업경쟁력을 강화하고 합병을 통한 경영효율성을 증대함으로써 기업가치 제고를 도모하기 위하여 디앤디리빙솔루션㈜를 존속회사로 하고 디앤디프라퍼티매니지먼트㈜를 소멸회사로 하는 흡수합병을 진행하였습니다. 존속회사 디앤디프라퍼티솔루션㈜(舊 디앤디리빙솔루션㈜) 및 디앤디프라퍼티매니지먼트㈜의 주식 100%를 당사가 소유하고 있으며, 본 합병은 상법 제527조의3에 의거한 소규모합병입니다. 본 합병시 존속회사는 소멸회사의 주식에 대해 신주를 발행하지 않았으므로(합병비율 1:0) 신주 발행 및 대주주 등의 지분변동은 없으며, 합병과 동시에 사명을 디앤디프라퍼티솔루션㈜ 로 변경하였습니다.동 거래는 동일지배하의 종속기업간의 합병거래에 해당하며, 신주 발행 및 대주주 등의 지분변동은 없습니다.

① 합병 주요 일정

구분	일자
합병 승인 이사회일	2022년 7월 13일
구주권 제출기간	2022년 7월 15일 ~ 2022년 8월 31일
채권자 이의제출기간	2022년 7월 15일 ~ 2022년 8월 16일
합병기일	2022년 9월 1일
합병등기일	2022년 9월 2일

(주1)	상기 내용 중 합병승인총회는 이사회결의로 갈음하였습니다.

② 합병회사의 개요

구분	존속회사	소멸회사
구분	디앤디프라퍼티솔루션㈜( 舊디앤디리빙솔루션㈜)	디앤디프라퍼티매니지먼트㈜
소재지	서울특별시 강남구 학동로 129	서울특별시 성동구 연무장7길 11
대표이사	정재현	이주한
법인구분	비상장법인	비상장법인

③ 합병 전ㆍ후의 요약재무정보

(단위 : 백만원)

구분	합병 전		합병 후
구분	디앤디리빙솔루션㈜	디앤디프라퍼티매니지먼트㈜	디앤디프라퍼티솔루션㈜( 舊디앤디리빙솔루션㈜)
[유동자산]	25,088	7,663	32,751
[비유동자산]	3,342	3,527	6,869
자산총계	28,430	11,190	39,620
[유동부채]	9,750	1,889	11,639
[비유동부채]	710	2,650	3,360
부채총계	10,460	4,539	14,999
[자본금]	1,000	3,200	1,000
[자본잉여금]	14,298	4,800	20,949
[기타자본]	-	(5,000)	-
[이익잉여금]	2,672	3,651	2,672
자본총계	17,970	6,651	24,621

(주1)	상기 재무상태표는 합병기일(2022년 9월 1일) 기준으로 작성하였습니다.

④ 사업결합 회계처리동 합병은 동일지배하의 합병으로, 합병기일 현재 디앤디프라퍼티솔루션㈜(舊 디앤디리빙솔루션㈜)가 취득 및 인수한 디앤디프라퍼티매니지먼트㈜의 자산 및 부채는 2022년 9월 1일 현재의 연결재무제표상 장부금액을 적용하였습니다.

⑤ 합병등 전후의 재무사항 비교표

(단위 : 백만원)

디앤디프라퍼티매니지먼트㈜---------------------

대상회사	예측		실적
	1차연도	2차연도	1차연도		2차연도
	1차연도	2차연도	실적	괴리율	실적	괴리율
매출액
영업이익
당기순이익

(주1)	해당 합병은 외부평가기관의 외부평가를 받지 않아 예측정보가 존재하지 않기 때문에 실적의 예측치와 실제 실적과의 괴리율 등이 작성이 불가하여 합병등 전후의 재무사항 비교표는 작성하지 않습니다.

5. 보호예수 현황 해당사항 없음

XII. 상세표

1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

☞ 본문 위치로 이동

(단위 : 백만원)

디앤디프라퍼티솔루션㈜(주1)(舊디앤디리빙솔루션㈜)2022.01.01서울특별시 강남구학동로 129가구설계 및 제조판매업부동산개발 및 컨설팅업주택임대관리업40,587기업 의결권의 과반수 소유 (기업회계기준서 1110호)미해당디앤디인베스트먼트㈜2018.01.05서울특별시 강남구압구정로12길 14부동산관리업28,013기업 의결권의 과반수 소유 (기업회계기준서 1110호)미해당㈜이에스에스에스코(주2)2018.07.06서울특별시 영등포구국제금융로2길 25전기판매업76,250사실상 지배력기준(기업회계기준서 1110호)해당 (자산총액 750억원 이상)코람코전문투자형사모부동산투자신탁117호(주3)2020.07.24경기도 용인시 기흥구신갈동 384-32부동산개발업43,596기업 의결권의 과반수 소유 (기업회계기준서 1110호)미해당㈜디디아이와이에스832위탁관리부동산투자회사(주4)2019.11.04서울특별시 강남구압구정로12길 14부동산업-기업 의결권의 과반수 소유 (기업회계기준서 1110호)미해당이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호(주5)2021.06.02서울특별시 중구충무로 15부동산업111,392사실상 지배력기준(기업회계기준서 1110호)해당 (자산총액 750억원 이상)㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사(주6)2021.11.15서울특별시 강남구가로수길 77부동산업37,841기업 의결권의 과반수 소유 (기업회계기준서 1110호)미해당의성황학산풍력발전㈜(주7)2022.12.06경상북도 울진군 기성면 삼산신흥로 881-77풍력발전업501기업 의결권의 과반수 소유 (기업회계기준서 1110호)미해당진도산월태양광발전㈜(주7)2022.11.07전라남도 진도군 진도읍 남산로 130-50태양광발전업770기업 의결권의 과반수 소유 (기업회계기준서 1110호)미해당

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부

(주1)	2022년 1월 1일을 분할기일로 하여 단순물적분할 신규설립되었으며, 전기 중 디앤디프라퍼티매니지먼트㈜를 흡수합병하고 사명을 디앤디프라퍼티솔루션㈜로 변경하였습니다.
(주2)	상기 종속기업의 지분을 보유하고 있지 않으나, ㈜이에스에스에스코의 관련 활동에 대하여 지시할 권리를 보유하고 있고 ㈜이에스에스에스코의 관련 활동과 관련된 변동이익에 노출되어 있음 등을 근거로 약정사항 및 사실관계에 따른 실질적인 지배력을 보유하고 있다고 판단하여 종속기업으로 분류하고 있습니다.
(주3)	'자본시장과 금융투자업에 관한 법률'에 의해 설립된 부동산집합투자기구(부동산펀드)입니다.
(주4)	'부동산투자회사법'에 의해 설립된 부동산투자회사(REIT's)이며, 청산 예정입니다.
(주5)	'자본시장과 금융투자업에 관한 법률'에 의해 설립된 부동산집합투자기구(부동산펀드)입니다. 2021년 6월 29일 최초 취득 이후 유상증자에 따라 지분율이 변동되었으며, 지분율이 50% 이하이지만 이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호의 변동이익 중 대부분에 노출되어 있음을 근거로 실질적인 지배력을 보유하고 있다고 판단하여 종속기업으로 분류하고 있습니다.
(주6)	'부동산투자회사법'에 의해 설립된 부동산투자회사(REIT's)입니다.
(주7)	전기 중 신규설립되었습니다.
※	주요종속회사 여부 1) 최근사업년도 자산총액이 지배회사 자산총액의 10% 이상인 종속회사 2) 최근사업년도 자산총액이 750억원 이상인 종속회사
※	최근사업연도말 자산총액은 2022년말 자산총액입니다,

2. 계열회사 현황(상세)

당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에는 'XII. 상세표의 계열회사 현황(상세)'을 기재하지 않습니다.관련 내용은 2023.08.11 공시된 당사의 "반기보고서(2023.06)" 를 참고하시기 바랍니다.

3. 타법인출자 현황(상세)

당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에는 'XII. 상세표의 타법인출자 현황(상세)'을 기재하지 않습니다.관련 내용은 2023.08.11 공시된 당사의 "반기보고서(2023.06)" 를 참고하시기 바랍니다.

【 전문가의 확인 】

1. 전문가의 확인

2. 전문가와의 이해관계