목 차

분기보고서

6.1

에스케이디앤디(주)

1 Y 110111-3001685

분 기 보 고 서

(제 22 기)

2025년 01월 01일2025년 03월 31일

사업연도	부터
	까지

금융위원회
한국거래소 귀중	2025 년 05 월 14일

주권상장법인해당사항 없음

제출대상법인 유형 :

면제사유발생 :


회 사 명 :	에스케이디앤디 주식회사

대 표 이 사 :	김도현

본 점 소 재 지 :	경기도 성남시 분당구 판교로332 Eco Hub
	(전 화) 02-398-4700
	(홈페이지) http://www.skdnd.com

작 성 책 임 자 :	(직 책) 전략기획실장 (성 명) 장재원
	(전 화) 02-398-4700

목 차

【 대표이사 등의 확인 】 대표이사등의 확인서.jpg 대표이사등의 확인서

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

당사는 기업공시서식 작성기준에 의거 분기보고서에는 본 항목을 기재하지 않으며, 관련 내용은 당사가 2025년 3월 14일 공시한 '사업보고서' 를 참고하시기 바랍니다.

2. 회사의 연혁

3. 자본금 변동사항

4. 주식의 총수 등

5. 정관에 관한 사항

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

[ SK디앤디㈜ ]

당사는 개발사업자로서 핵심역량인 개발대상 부지 또는 물건의 확보능력, 상품 기획 능력, 성공적인 인허가 추진, 일정 및 예산관리 능력, 자금조달 능력, 마케팅, Risk Management 등 전방위적인 사업관리 능력을 바탕으로 부동산개발 및 운영사업 등을 주요사업으로 영위하고 있습니다.당사는 오피스, 주거, 지식산업센터, 호텔, 상업시설, 물류센터와 같이 다양한 섹터에서 경쟁력 있는 상품을 개발, 운영하는 사업을 하고 있습니다. CBD, GBD, YBD 등 주요 업무권역에서 다수의 중대형 프라임 오피스 개발 및 리모델링 프로젝트를 성공적으로 수행하였으며, 지식산업센터 브랜드 '생각공장'과 임대주거 브랜드 '에피소드'는 사용자 중심의 공간 기획으로 새로운 가치를 전달하고 있다는 점에서 업계의 선도적인 모델로 평가받고 있습니다. 이 밖에도 새로운 시장 수요에 대응하기 위해 시니어 주거상품, 라이프사이언스오피스, IDC, 복합개발 등 지속적으로 새로운 상품을 준비하고 있습니다. 더 나아가 당사는 지속 가능한 도시를 위한 '공간 개발 파트너'이자, 더 나은 도시 생활을 위한 '리빙솔루션 파트너' 로 진화하고 있습니다. IT와 데이터를 기반으로 온/오프라인에서 공간 사용자의 경험을 최적화하고 삶의 질을 향상시킬 수 있는 다양한 서비스 및 콘텐츠를 제공하는 SaaS(Space-as-a-Service)를 추구하고 있으며 관련 프롭테크 스타트업 발굴과 투자도 지속적으로 추진하고 있습니다.

이와 같이 회사가 보유한 핵심역량을 바탕으로, 목표 시장이 차별화되는 부동산 개발및 운영으로의 확대를 통해 다양한 수익구조를 확보함에 따라 회사는 안정적인 사업 포트폴리오를 구축하고 있습니다.

[ 디앤디프라퍼티솔루션㈜ ] 디앤디프라퍼티솔루션㈜(舊 디앤디리빙솔루션㈜)는 부동산 공간사업부문의 시너지를 창출하기 위하여 SK디앤디㈜의 완전자회사인 디앤디프라퍼티매니지먼트㈜를 2022년 9월 1일을 합병기일로 하여 흡수합병하였으며, 가구사업분야(가구사업부)와 부동산운영관리분야(PM사업부)로 구성되어 있습니다.가구사업부는 명품 유럽가구 브랜드 nobilia, LEICHT, valcucine, COR, interlubke를 국내에 독점적으로 공급하고 있습니다. 2004년을 시작으로 Total Living Solution Provider를 추구하며 국내 다수 프리미엄 주거 프로젝트에 해외 명품 브랜드 가구를 확장시켰으며, 고객에게 감도 높은 리빙솔루션을 제공하기 위한 공간으로 gallery D&D를 운영하고 있습니다.PM사업부는 부동산운영관리를 전문으로 오피스텔, 도시형생활주택, 고급주거단지, Office, 상업시설, 지식산업센터 등 다양한 분야의 부동산을 선도하며 풍부한 개발 노하우와 안정적인 관리운영, 정기적인 유지관리 및 차별화된 커뮤니티 운영으로 부동산의 가치를 높이고 있습니다. 이에 따라 종합 부동산 솔루션 플랫폼 제공을 통하여 임대운영, 시설운영, 컨텐츠솔루션, 커뮤니티 프로그램 등 One Stop Service를 제공하고, 체계적인 관리운영을 통하여 고객의 부동산 자산에 대한 종합관리서비스를 제공하고 있습니다. 주요 관리 운영자산으로 코리빙 트랜드를 선도하는 Episode 브랜드(성수 101, 성수 121, 서초 393, 강남 262, 신촌 369, 수유 838, 용산 241)와 그외 중소형 오피스텔 및 오피스, 라운지가 있으며, 현재 총 관리 운영 호수는 약 4,801세대 입니다. [ 디앤디인베스트먼트㈜ ] 디앤디인베스트먼트㈜는 부동산투자회사법상 자산관리회사(REIT's AMC)로서 1.4조원의 주거시설 자산을 포함한 누적 AUM(Asset Under Management) 4.1조원의 성과를 달성하였으며, 국내 주거시설 자산 운용규모 1위의 실적을 보유하고 있습니다. 상품기획, 인허가관리, 설계/시공관리, 운영관리, 매각전략 수립 등 One Stop 개발관리ㆍ자산운용 체계를 갖추고 있으며, 다양한 투자 파트너십으로부터 최적의 투자구조를 수립하여 운용자산의 통합적인 프로젝트 관리 및 자산운용을 수행할 수 있는 Vertical Platform을 보유하고 있습니다.2018년 12월 Episode 수유 838을 시작으로 Episode 신촌 369, Episode 서초 393, Episode 강남 262 등 임대주택 자산을 비롯하여 세미콜론 문래, 서울역 오피스, 여의도 태영빌딩 등의 업무시설과 제주조선호텔, 백암물류센터, 남청라물류센터에 이르기까지 다양한 운용자산을 보유하며 안정적 투자 포트폴리오를 구축하고 있습니다. [ 코람코전문투자형사모부동산투자신탁117호 ] 코람코전문투자형사모부동산투자신탁117호는 '자본시장과 금융투자업에 관한 법률'에 의해 설립된 전문투자형 사모집합투자기구(부동산펀드)이며, 우수한 입지환경을 갖춘 경기도 용인시 기흥구 신갈동에 연면적 9천평 규모의 물류센터를 신축개발, 임대 및 운영하는 사업을 진행하고 있습니다. 서울 및 수도권의 저온물류 거점의 최적지인 중부권 물류시장으로 경부선과 영동선의 교차지역에 위치하여 서울, 수도권 접근성과 더불어 동서남북 각지로의 진출조건도 매우 우수한 입지환경을 갖추고 있습니다.Sales & Leaseback 조건으로 본건 부동산을 매입하여 매도인에게 2년간 임대 후 멸실, 개발 착수하는 사업으로, 지배회사인 SK디앤디㈜는 본건 투자신탁의 수익증권을취득하는 방식으로 사업에 참여하고 있습니다. [ 이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호 ] 이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호는 '자본시장과 금융투자업에 관한 법률'에 의해 설립된 전문투자형 사모집합투자기구(부동산펀드)이며, CBD 핵심권역 내 연면적 5,036평 규모의 관광숙박시설을 매입하여 증축 리모델링 및 용도변경을 통해 약 6,500평 규모의 MidSize Office를 공급하는 사업을 진행하고 있습니다. 지하철 3, 4호선 충무로역 5분 이내 접근성을 보유하였고, 도심 내 제한된 오피스 공급과 기존 업무시설 노후화로 신축 업무시설이 희소한 CBD내 업무지역에 위치하여 풍부한 임대수요를 기대하고 있습니다.2022년 착공 및 2024년 준공 후 자산 매각을 완료하였으며, 2025년 보고서 제출일 현재 잔여재산분배 완료 후 청산을 완료하였습니다. [ ㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사 ] ㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사는 '부동산투자회사법'에 의해 설립된 부동산투자회사(REIT's)이며, 서울 구로구 오류동 온수역 인근에 연면적 15,700평, 700세대의 역세권 청년주택 및 상업시설을 건립하는 사업을 진행하고 있습니다. 지하철 1, 7호선 온수역 더블역세권에 위치하며, 인근에 가톨릭대학교, 유한대학교, 성공회대학교 등 3개 대학이 인접하여 대학생 등 청년 수요가 풍부한 지역에 위치하고 있습니다.지배회사인 SK디앤디㈜는 본건 REIT's에 대한 지분출자 방식으로 사업을 진행하고 있습니다. 또한 지배회사의 종속회사인 디앤디인베스트먼트㈜가 ㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사의 자산관리업무를 수행하고 있습니다. [ 현대사모부동산투자신탁20호 ]

현대사모부동산투자신탁20호는 '자본시장과 금융투자업에 관한 법률'에 의해 설립된전문투자형 사모집합투자기구(부동산펀드)이며, 2023년 10월 경기도 수원시 일대의 보유 토지 및 건물을 매각 완료하였으며, 2025년 보고서 제출일 현재 잔여재산분배 완료 후 청산을 완료하였습니다.

[ 디디아이에스에프피에프브이㈜ ]

디디아이에스에프피에프브이㈜는 '상법' 및 '조세특례제한법 제104조의31제1항'에 의해 설립되었으며, 성수동 일대에 연면적 약 6,000평 규모의 오피스를 개발하는 사업을 진행하고 있습니다. 성수동 내 대로변에 위치한 희소성 있는 부지로 CBD 및 GBD 접근성이 높으며, 인근 서울숲 인프라 및 서울시의 정책적 지원에 의한 성장가능성이 풍부한 입지에 위치하고 있습니다.

한편, 당사는 2024년 3월 1일을 분할기일로 하여, 상법 제530조의2 내지 제530조11의 규정이 정하는 바에 따라 당사의 신재생에너지 및 ESS 사업부문을 인적분할 방식으로 신설회사인 에스케이이터닉스 주식회사(SK eternix Co., Ltd.)로 분할하였습니다.

당사의 당분기 연결기준 부문별 영업수익 현황 및 비중은 다음과 같습니다.

(기준일 : 2025년 3월 31일)

(단위: 백만원)

부문	매출유형	금액	비중
부동산개발/운영사업	분양수입	40,166	44.3%
	공사수입	1,679	1.8%
	용역수입	13,560	15.0%
	임대수입	6,174	6.8%
	운영수입	195	0.2%
	기타수입	3	0.0%
	지분법관련이익(주1)	3,639	4.0%
가구사업	상품매출	25,265	27.9%
합 계		90,681	100.0%

(주1)	연결포괄손익계산서 상 지분법관련이익 중 3,639백만원을 영업수익으로 인식하였습니다.

자세한 사업별 현황은 'II. 사업의 내용 - 2. 주요 제품 및 서비스' 및 'II. 사업의 내용 - 4. 매출 및 수주현황' 을 참고하시기 바랍니다.

2. 주요 제품 및 서비스

1. 보고부문별 주요 제품 및 용역

(1) 보고부문별 주요 제품 및 용역

구 분	주요 제품 및 용역
부동산개발/운영사업	오피스/지식산업센터/상업시설/오피스텔/임대주택 등 개발 및 운영
가구사업	수입/국산가구 등의 판매 및 설치

(2) 보고부문별 요약재무현황

(기준일 : 2025년 3월 31일)

(단위: 백만원)

구 분	부동산개발/운영	가구	미배분	합 계
영업수익	65,416	25,265	-	90,681
영업손익	9,153	4,205	(6,219)	7,139
상각비(주1)	2,429	(210)	978	3,197
총자산	1,195,948	30,584	260,853	1,487,385
비유동자산(주2)	209,038	3,720	12,088	224,846
총부채	381,994	19,962	518,806	920,762

(*)	당사는 K-IFRS 1001호 '재무제표 표시'에 근거하여 연결포괄손익계산서 상 영업수익에서 영업비용을 차감하여 영업손익을 표시하며, 지분 취득을 통한 간접투자 방식의 부동산 개발 프로젝트에서 발생하는 손익을 영업손익에 포함하고 있습니다. 보고부문별 요약재무현황은 연결검토보고서에 기준하여 작성되었습니다.
(*)	K-IFRS 1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용함에 따라, 고객에게 재화나 용역의 통제가 이전될 때 수익을 인식하며, 이미 수행된 업무에 대해 집행가능한 지급청구권을 보유하지 못하는 경우에는 부동산에 대한 통제가 고객에게 이전되는 시점에 일시에 수익을 인식하고 있습니다.
(*)	K-IFRS 1116호에 따라 작성되었습니다.
(주1)	유형자산감가상각비, 투자부동산감가상각비, 사용권자산상각비 및 무형자산상각비의 합계입니다.
(주2)	유형자산, 투자부동산, 사용권자산 및 무형자산이 포함됩니다.

2. 판매경로 및 판매방법 등

(1) 판매조직

당사는 아래와 같이 영업조직을 갖추고 있으며, 각 조직은 딜소싱부터 판매까지 사업전 과정을 담당하고 있습니다.프런티어본부의 경우 부동산의 개발기획, 타당성검토, 수주, 공사관리, 임대주택의 개발기획, 수주 및 관리에서 금융기획 및 펀딩까지 수행하고 있습니다. 성장전략본부는 기업형 임대주거 상품의 운영기획과 플랫폼 및 주거솔루션 사업 확장을 위한 기획 등의 기능을 수행하고 있습니다.

[ 영업조직 현황(2025년 3월말 기준) ]

구 분	내 용
프런티어본부	투자개발1실, 투자개발2실, 전략투자실
성장전략본부	Meta-Space실, 리빙플랫폼추진실

(2) 판매경로

부동산개발사업은 일괄매각사업과 분양사업이 있으며, 일괄매각사업은 REIT's/펀드 등을 통해 투자기관에 판매하고, 분양사업은 분양대행사를 통해 개인 등에게 판매됩니다.

(3) 판매방법 및 조건부동산개발에 있어 일괄매각사업은 REIT's/펀드 등을 통해 투자기관에 판매 후 통상 계약금, 중도금, 잔금의 일정으로 회수합니다. 반면 분양사업은 분양대행사를 통해 개인 등에게 판매합니다.

3. 원재료 및 생산설비

1. 영업용 부동산의 현황 [ 건설용지 ]

(기준일 : 2025년 03월 31일)

(단위 : 백만원)

소재지	면적(㎡)	취득가액	장부가액	비고
서울시 구로구 구로동	9,616.20	133,410	67,970	-
서울시 동대문구 용두동	3,109.77	64,654	64,654	-
경기도 남양주시 진접읍	28,043.00	86,867	82,060	-
서울 영등포구 문래동	2,151.74	74,658	74,658	-
서울시 성동구 성수동	2,275.00	106,881	106,881	(주2)
합 계		466,470	396,223

(주1)	K-IFRS 1115호에 따라 작성하였습니다.
(주2)	연결대상 종속회사인 디디아이에스에프피에프브이㈜가 보유한 부동산입니다.

[ 토지 및 건물 ]

(기준일 : 2025년 03월 31일)

(단위 : 백만원)

구 분	소재지	토 지	건 물	합 계	비고
호텔	창원시 성산구 상남동	1,001	2,925	3,926	창원비즈니스호텔(장부가액)
업무시설	서울시 영등포구 당산동	5,767	3,755	9,522	당산생각공장(장부가액)
상업시설	고양시 일산구 대화동	2,731	1,935	4,666	킨텍스몰(장부가액)
상업시설	서울 강남구 신사동	48,785	2,656	51,441	가로수길CANVAS(장부가액)
임대주택	서울 성동구 성수동	22,969	8,225	31,194	성수2 Episode(장부가액)
임대주택	서울 강남구 삼성동	7,216	1,331	8,547	삼성동 임대주택(장부가액)
임대주택	서울 강남구 역삼동(주1)	1,470	790	2,260	강남비엘106(장부가액)
임대주택	서울 구로구 오류동(주2)	35,161	7,926	43,087	온수청년주택(장부가액)
물류센터	용인시 기흥구 신갈동(주3)	40,915	-	40,915	신갈물류센터(장부가액)
토지	서울 서초구 서초동	15,092	-	15,092	서초L(장부가액)
합 계		181,107	29,543	210,650

(주1)	연결대상 종속회사인 디앤디프라퍼티솔루션㈜가 보유한 부동산입니다.
(주2)	연결대상 종속회사인 ㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사가 보유한 부동산입니다.
(주3)	연결대상 종속회사인 코람코전문투자형사모부동산투자신탁117호가 보유한 부동산입니다.

2. 생산설비의 현황

해당사항 없음

3. 생산과 영업에 중요한 재산의 중요한 변동 및 사유

당사는 2024년 3월 1일을 분할기일로 하여, 상법 제530조의2 내지 제530조11의 규정이 정하는 바에 따라 당사의 신재생에너지 및 ESS 사업부문을 인적분할 방식으로 신설회사인 에스케이이터닉스 주식회사(SK eternix Co., Ltd.)로 분할하였으며, 이에 따라 분할기일 이전까지 보유중이던 풍력발전소, 태양광발전소 및 ESS설비를 분할신설회사인 에스케이이터닉스㈜로 이전하였습니다.

4. 매출 및 수주상황

1. 보고부문 및 매출유형별 매출액

(단위: 백만원)

부문	매출유형	제22기 1분기		제21기		제20기
부문	매출유형	금액	비중	금액	비중	금액	비중
부동산개발/운영사업	분양수입	40,166	44.3%	719,110	82.6%	57,364	12.0%
	용역수입	13,560	15.0%	26,223	3.0%	20,620	4.3%
	공사수입	1,679	1.8%	33,421	3.8%	14,251	3.0%
	임대수입	6,174	6.8%	13,614	1.6%	6,989	1.4%
	운영수입	195	0.2%	1,294	0.1%	948	0.2%
	기타수입	3	0.0%	-	-	-	-
	상품매출	-	-	-	-	2	0.0%
	지분법관련이익	3,639	4.0%	15,018	1.7%	227,992	47.5%
신재생에너지사업(주1)	제품매출(전력판매)	-	-	-	-	12,064	2.5%
	용역수입	-	-	-	-	11,179	2.3%
	공사수입	-	-	-	-	32,447	6.8%
	상품매출	-	-	-	-	-	-
ESS사업(주1)	제품매출(전력판매)	-	-	-	-	4,403	0.9%
ESS사업(주1)	용역수입	-	-	-	-	34,501	7.2%
가구사업	상품매출	25,265	27.9%	62,164	7.2%	56,181	11.7%
가구사업	용역수입	-	-	33	0.0%	735	0.2%
합 계		90,681	100.0%	870,877	100.0%	479,676	100.0%

(주1)	당사는 2024년 3월 1일을 분할기일로 하여, 상법 제530조의2 내지 제530조11의 규정이 정하는 바에 따라 당사의 신재생에너지 및 ESS 사업부문을 인적분할 방식으로 신설회사인 에스케이이터닉스 주식회사(SK eternix Co., Ltd.)로 분할하였습니다.
(*)	당사는 K-IFRS 1001호 '재무제표 표시'에 근거하여 연결포괄손익계산서 상 영업수익에서 영업비용을 차감하여 영업손익을 표시하며, 지분 취득을 통한 간접투자 방식의 부동산 개발 프로젝트에서 발생하는 손익을 영업손익에 포함하고 있습니다.
(*)	K-IFRS 1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용함에 따라, 고객에게 재화나 용역의 통제가 이전될 때 수익을 인식하며, 이미 수행된 업무에 대해 집행가능한 지급청구권을 보유하지 못하는 경우에는 부동산에 대한 통제가 고객에게 이전되는 시점에 일시에 수익을 인식하고 있습니다.
(*)	K-IFRS 1116호 '리스'를 적용하였습니다.

2. 수주현황

(단위 : 백만원)

회사명	발주처	수주내용	수주일자	납기	수주총액	기납품액	수주잔고
에스케이디앤디㈜	구로 생각공장(분양사업)	지식산업센터 분양사업	2022.07.27	2025.08	522,358	256,237	266,121
에스케이디앤디㈜	㈜군포복합개발피에프브이	군포역 복합개발사업 신축공사	2020.12.28	2025.09	185,691	60,693	124,998
디앤디프라퍼티솔루션㈜	롯데건설㈜	마곡 MICE 복합단지	2023.11.02	2025.02	11,937	9,014	2,923
	㈜대우건설	행당7구역	2023.11.06	2025.07	10,356	5,622	4,734
	포스코이앤씨	포스코 일산 풍동 엘로이	2024.01.11	2025.06	17,970	16,173	1,797
	롯데건설㈜	오산 세마역 오피스텔	2024.03.15	2025.01	3,417	3,397	20
	GS건설㈜	광주 상무 센트럴자이	2024.03.28	2025.03	13,212	10,380	2,832
	롯데건설㈜	서초 르니드	2024.04.08	2025.03	3,020	2,654	366
	롯데건설㈜	부산 북항	2024.07.23	2025.08	10,451	1,983	8,468
	롯데건설㈜	금남 엘시그니처	2024.07.25	2025.09	3,324	-	3,324
	현대건설㈜	방배5구역	2024.10.30	2026.08	15,868	-	15,868
	㈜한화	한화 포레나 천안	2025.02.10	2027.03	13,037	-	13,037
	㈜동원개발	부산해운대 오션 헤리티지	2025.03.18	2026.07	3,420	-	3,420
합 계					814,061	366,153	447,908

(주1)	사업을 추진할 수 있는 건설용지 등 사업권은 확보하였으나, 분양금액 등 수주금액이 확정되지 않은 사업은 표시하지 아니하였습니다.
(주2)	상기의 수주금액은 계약서상 금액이 확정되어 있는 수주만을 표기하였으며, 계약은 체결되었으나 실적에 따라 수익을 창출하는 용역계약 등은 표시하지 아니하였습니다.
(주3)	K-IFRS 1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'에 따라, 고객에게 재화나 용역의 통제가 이전될 때 수익을 인식하며, 이미 수행된 업무에 대해 집행가능한 지급청구권을 보유하지 못하는 경우에는 부동산에 대한 통제가 고객에게 이전되는 시점에 일시에 수익을 인식하고 있습니다.
(주4)	선수금 금융요소 매출인식분 및 중도금무이자지원금은 제외하여 기재하였습니다.
(주5)	보고기간종료일 현재 준공 및 납품이 완료되었으나, 정산이 진행중인 계약이 포함되어 있습니다.
(주6)	자체분양사업은 분양공고금액 기준으로 표기하였습니다.
(주7)	공급가액 기준으로 기재하였으며, 수주금액 30억원 이상 해당 계약건만 기재하였습니다.

5. 위험관리 및 파생거래

당사의 주요 금융부채는 매입채무및기타채무, 차입금, 사채로 구성되어 있으며, 이러한 금융부채는 영업활동을 위한 자금을 조달하기 위하여 발생하였습니다. 또한 당사는 영업활동에서 발생하는 매출채권및기타채권, 현금및현금성자산, 대여금과 같은 금융자산도 보유하고 있습니다.

당사의 금융자산 및 금융부채에서 발생할 수 있는 주요 위험은 시장위험, 신용위험 및 유동성위험입니다. 당사의 주요 경영진은 아래에서 설명하는 바와 같이, 각 위험별 관리절차를 검토하고 정책에 부합하는지 검토하고 있습니다. 또한 당사는 투기 목적의 파생상품거래를 실행하지 않는 것이 기본적인 정책입니다.

[ 시장위험과 위험관리 ]

1. 시장위험

시장위험은 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치가 변동할 위험입니다.시장위험은 이자율위험, 환위험 및 기타 가격위험의 세가지 유형으로 구성됩니다.

(1) 이자율위험

이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 당사는 내부적으로 이자율 1% 변동을 기준으로 이자율위험을측정하고 있으며, 상기의 변동비율은 합리적으로 발생가능한 이자율변동위험에 대한경영진의 평가를 반영하고 있습니다.

당사는 변동금리부 장기차입금 중 일부에 대하여 이자율위험을 관리하기 위한 이자율스왑 등 파생상품계약을 체결하고 있으며, 이에 따라 보고기간종료일 현재 파생상품계약으로 인하여 금리가 고정된 차입금을 제외한 변동이자율이 적용되는 장기차입금은 46,500백만원(전기말 78,062백만원)입니다.

(2) 환위험환위험은 환율의 변동으로 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 보고기간종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채의 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구 분	당분기말		전기말
구 분	자산	부채	자산	부채
EUR	893	514	-	1,049

(*)	연결재무제표 기준입니다.

보고기간종료일 현재 각 외화에 대한 기능통화의 환율이 5% 변동할 경우 당기 및 전기 손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다. 당사는 내부적으로 원화환율변동에 대한 환위험을 정기적으로 측정하고 있으며, 통화선물거래를 통해 환위험을 효과적으로 관리하고 있어 손익에 미치는 영향은 제한적입니다.

(단위 : 백만원)

구 분	당분기		전기
구 분	5% 상승시	5% 하락시	5% 상승시	5% 하락시
EUR	19	(19)	(52)	52

(*)	연결재무제표 기준입니다.

당사는 은행과 통화파생상품거래를 함에 있어서 별도 증거담보 제공없이 상품거래를하기 위한 파생거래 손실한도 약정을 체결하고 있습니다. 상기 언급된 이자율위험 및환위험 관리를 위하여 당사가 실행하는 Hedge관련 파생상품에 관련된 사항은 아래 파생상품거래현황을 참고하시기 바랍니다.

(3) 기타 가격위험기타 가격위험은 이자율위험이나 환위험 이외의 시장가격 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험이며, 당사의 장기투자자산 중 상장지분상품은 없습니다. 공동기업및관계기업투자 중 시장성 있는 주식의 공정가치는 다음과 같으며, 당사는 해당 지분투자에 대하여 지분법을 적용하고 있으므로 주가 변동이당사의 손익에 미치는 영향은 제한적입니다.

(단위 : 백만원)

구 분	회사명	당분기말	전기말
관계기업투자	㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사	25,696	24,255

2. 파생상품 및 풋백옵션 등 거래현황

(1) 파생상품 및 위험회피회계처리의 내용

구분	내용
통화선도(공정가치위험회피)	원자재 및 기자재 수입 대금 지급시 노출되는 환율변동위험을 고정
통화스왑(현금흐름위험회피)	변동금리부 외화사채의 이자지급 및 원금상환시 노출되는 이자율변동 및 환율변동위험을 고정
이자율스왑(현금흐름위험회피)	변동금리부 차입금의 이자지급시 노출되는 이자율변동위험을 고정
장외파생상품(위험회피비지정)(주1)	1) 성수상업시설 우선주(투자신탁)의 수익증권을 기초자산으로 한 장외파생상품2) 세미콜론문래위탁관리부동산투자회사 보통주 콜옵션 및 풋옵션3) ㈜디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사 수익증권 콜옵션 및 풋옵션4) ㈜군포복합개발피에프브이 제1종 종류주식5) 에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호 2종 수익증권

(주1)	연결재무제표 주석 22-(11)을 참고하시기 바랍니다.

(2) 파생상품현황당사는 파생상품의 공정가치에 대하여 독립적인 외부평가기관의 평가결과를 수령하여 파생상품평가에 반영하고 있습니다. 파생상품은 최초 인식시 계약일의 공정가치로 측정하고 있으며, 후속적으로 매 보고기간말의 공정가치로 재측정하고 있습니다. 파생상품을 위험회피수단으로 지정하였으나 위험회피에 효과적이지 않다면 파생상품의 공정가치변동으로 인한 평가손익은 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다. 파생상품을 위험회피수단으로 지정하고 위험회피에 효과적이라면 당기손익의 인식시점은 위험회피관계의 특성에 따라 좌우됩니다. 보고기간종료일 현재 보유중인 파생상품의 공정가치 및 보고기간 중 파생상품에서 발생된 손익은 다음과 같습니다.

[ 당분기 및 당분기말 ]

(단위 : 백만원)

구 분	파생상품자산	파생상품부채	파생상품평가손익	파생상품거래손익	기타포괄손익(주1)
구 분	유동	비유동	파생상품평가손익	파생상품거래손익	기타포괄손익(주1)
통화선도	655	-	655	67	-
이자율스왑	-	491	-	-	(36)
장외파생상품	7,136	570	-	-	-
합 계	7,791	1,061	655	67	(36)

(주1)	법인세효과 반영 전 금액입니다.
(주2)	연결재무제표 기준입니다.

[ 전기 및 전기말 ]

(단위 : 백만원)

구 분	파생상품자산	파생상품부채	파생상품평가손익	파생상품거래손익	기타포괄손익(주1)
구 분	유동	비유동	파생상품평가손익	파생상품거래손익	기타포괄손익(주1)
통화선도	342	-	342	21	-
통화스왑	-	-	57	63	(714)
이자율스왑	-	455	-	(216)	(239)
장외파생상품	7,136	570	5,264	-	-
합 계	7,478	1,025	5,663	(132)	(953)

(주1)	법인세효과 반영 전 금액입니다.
(주2)	연결재무제표 기준입니다.

① 통화선도파생상품자산(부채)당사는 원자재 및 가구 수입대금 지급시 노출되는 환율변동위험을 고정하기 위하여 통화선도를 위험회피수단으로 하는 공정가치위험회피회계를 적용하고 있습니다. 보고기간종료일 현재 통화선도와 관련된 파생상품내역 및 당분기와 전기 중 인식한 파생상품관련 손익은 다음과 같습니다.

[ 당분기 및 당분기말 ]

(단위 : 백만원, 외화 각 1단위)

매입		매도		파생상품자산(유동)	파생상품평가손익	파생상품거래손익
통화	금액	통화	금액	파생상품자산(유동)	파생상품평가손익	파생상품거래손익
EUR	6,478,953	KRW	9,565	655	655	67

[ 전기 및 전기말 ]

(단위 : 백만원, 외화 각 1단위)

매입		매도		파생상품자산(유동)	파생상품평가손익	파생상품거래손익
통화	금액	통화	금액	파생상품자산(유동)	파생상품평가손익	파생상품거래손익
EUR	(주1) 3,900,000	KRW	5,453	-	-	21
USD	(주1) 4,910,668	KRW	6,383	-	-	-
EUR	6,478,953	KRW	9,565	342	342	-

(주1)	전기 중 종료된 계약입니다.

② 이자율스왑자산(부채)당사는 변동금리부차입금의 이자율변동에 따른 리스크 헷지를 위하여 이자율스왑을 위험회피수단으로 하는 현금흐름위험회피회계를 적용하고 있으며, 보고기간종료일 현재 현재 이자율스왑과 관련된 파생상품은 다음과 같으며, 당분기 및 전기 중 인식한 이자율스왑과 관련하여 인식한 손익은 다음과 같습니다.

[ 당분기 및 당분기말 ]

(단위 : 백만원)

계약처	계약기간	계약이자율		파생상품부채(비유동)	파생상품거래손익	기타포괄손익(주1)
계약처	계약기간	지급	수취	파생상품부채(비유동)	파생상품거래손익	기타포괄손익(주1)
우리은행	2024.07.23 ~ 2027.04.23	6.69%	KRW CD 3M+3.19%	491	-	(36)

(주1)	법인세효과 반영 전 금액입니다.

[ 전기 및 전기말 ]

(단위 : 백만원)

계약처	계약기간	계약이자율		파생상품부채(비유동)	파생상품거래손익	기타포괄손익(주1)
계약처	계약기간	지급	수취	파생상품부채(비유동)	파생상품거래손익	기타포괄손익(주1)
우리은행	2024.07.23 ~ 2027.04.23	6.69%	KRW CD 3M+3.19%	455	(216)	(239)

(주1)	법인세효과 반영 전 금액입니다.

③ 장외파생상품금융계약당사는 보고기간종료일 현재 5건의 장외파생상품계약을 보유하고 있으며, 기초자산에 대하여 공정가치평가를 수행하고, 평가된 기초자산을 바탕으로 한 옵션가격결정모형(이항모형)과 현금흐름할인모형을 적용하여 장외파생상품의 공정가치를 측정하고 있습니다. 보고기간종료일 현재 장외파생상품내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	당분기 및 당분기말			전기 및 전기말
구분	파생상품자산(유동)	파생상품부채(비유동)	파생상품평가손익	파생상품자산(유동)	파생상품부채(비유동)	파생상품평가손익
성수상업시설 우선주(투자신탁)의 수익증권	6,060	-	-	6,060	-	(284)
㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사보통주 콜옵션 및 풋옵션(주1)	918	-	-	918	-	53
㈜디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사 수익증권 콜옵션 및 풋옵션(주2)	-	-	-	-	-	-
㈜군포복합개발피에프브이 제1종 종류주식	-	570	-	-	570	5,337
에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호 2종 수익증권	158	-	-	158	-	158
합 계	7,136	570	-	7,136	570	5,264

(주1	종속회사인 디앤디인베스트먼트㈜가 보유한 콜옵션 및 디앤디인베스트먼트㈜의 거래상대방이 보유한 풋옵션입니다.
(주2)	당사가 보유한 콜옵션 및 ㈜디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사가 보유한 풋옵션입니다.
(주3)	연결재무제표 기준입니다.

㉠ 성수상업시설 우선주(투자신탁)의 수익증권

구 분	내 용
거래상대방	에스에스케이제일차주식회사	에스에스케이제이차주식회사
계약일	2020년 03월 19일
만기정산일	거래상대방이 기초자산을 전부 매각하는 날 또는 기초자산이 투자한 리츠보유 부동산의 매각대금이 전부 납입되는 날 또는 리츠의 우선주가 매각되는 날 또는 리츠가 해당 우선주를 유상감자하는 것으로 결정하여 감자대금이 지급되는 날 또는 2026년 1월 30일 중 먼저 도래하는 날 (단, 2026년 1월 30일까지 기초자산을 전부 매각하지 못하는 경우 만기 정산일은 자동으로 1년 단위 연장)
명목금액(주1)	- 거래일 ~ 2020년 7월 21일 : 2,925백만원- 2020년 7월 22일 ~ 2024년 10월 30일 : 5,850백만원- 2024년 10월 31일 ~ 2025년 1월 23일 : 4,850백만원- 2025년 1월 24일 ~ 만기정산일 : 4,500백만원	- 거래일 ~ 2020년 7월 21일 : 2,925백만원- 2020년 7월 22일 ~ 2024년 10월 30일 : 5,850백만원- 2024년 10월 31일 ~ 2025년 1월 23일 : 4,850백만원- 2025년 1월 24일 ~ 만기정산일 : 4,500백만원
기초자산	리치먼드전문투자형사모부동산투자신탁91호	한국투자성수동리테일전문투자형사모부동산투자신탁
정산방법	연결실체는 계약에 따른 장외파생상품 거래비용을 지급하고, 만기 정산시 만기정산가격이 거래가격보다 높은경우 거래상대방이 연결실체에게 차액을 지급, 만기정산가격이 거래가격보다 낮은 경우 연결실체가 거래상대방에 차액을 지급

(주1)	수익증권의 인수대금 금액입니다.

㉡ 세미콜론문래위탁관리부동산투자회사 보통주 풋옵션 및 콜옵션

구 분	내 용
행사권리	매수청구(풋옵션)	매도청구(콜옵션)
행사권자	㈜에스원(주1)	디앤디인베스트먼트㈜
의무자	디앤디인베스트먼트㈜	㈜에스원(주1)
행사대상자산	보통주 800,000주
행사가격	주당 5,000원(총액 4,000,000,000원)
행사기간	PM/FM 계약이 종료한 날로부터 3개월 이내

(주1)	세미콜론문래위탁관리부동산투자회사의 비지배주주입니다.

㉢ 디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사 수익증권 풋옵션 및 콜옵션

구 분	내 용
행사권리	매수청구(풋옵션)	매도청구(콜옵션)
행사권자	㈜디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사	지배기업
의무자	지배기업	㈜디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사
행사대상자산	㈜DDILVC와 체결한 공동투자에 관한 양해각서에 따라 설립된 투자기구 중 마지막 투자기구의 발행주식 또는 수익증권 전부
행사요건	㈜DDILVC에 대한 실제 분배금액이 포트폴리오기준 분배금액(주1)보다 작은 경우	㈜DDILVC에 대한 실제 분배금액이 포트폴리오기준 분배금액(주1)보다 큰 경우
행사가격	마지막 본건 투자기구와 관련하여 투자대상자산의 처분 예상금액에 따라 ㈜DDILVC가 지급받을 것으로 예상되는 금액 + (포트폴리오 기준 분배금액 - 실제 분배금액)	마지막 본건 투자기구와 관련하여 투자대상자산의 처분 예상금액에 따라 ㈜DDILVC가 지급받을 것으로 예상되는 금액 - (포트폴리오 기준 분배금액 - 실제 분배금액)
행사기간	마지막 본건 투자기구의 투자대상자산 처분 예정일로부터 25 영업일 이전의 날부터 7 영업일 이전의 날까지의 기간

(주1)	포트폴리오 기준 분배금액 : 공동투자에 관한 양해각서에 따라 설립되는 투자기구 전체에 대한 ㈜DDILVC의 누적 예상회수금

㉣㈜군포복합개발피에프브이 제1종 종류주식

구 분	내 용
거래상대방	주식회사 태영건설
계약일	2023년 1월 19일
만기일	수익 지급자(태영건설)가 매매계약에 따라 기초자산을 양수하기 위한 대금을 전액 지급한 날로부터 대상회사의 개발완료(또는 청산)에 따른 잔여재산 분배일
계약금액	6,766,370,000원
기초자산	제1종 종류주식 230,000주
정산방법	지배기업은 계약에 따른 고정수익을 지급하고, 만기 정산시에는 변동수익 정산금액이 양(+)이 되면 태영건설이 지배기업에 지급하고 음(-)이 되면 지배기업이 태영건설에 해당 금액을 지급

㉤ 에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호 2종 수익증권

구 분	내 용
거래상대방	한양산업개발 주식회사
계약일	2024년 2월 26일
만기정산일	본 투자신탁의 납입금 누적액이 금 이백오십억(25,000,000,000)원을 초과하는 날 또는SK디앤디 및 디앤디인베스트먼트가 본 투자신탁에 대하여 보유한 매입약정금액 한도가 모두 소진되는 날 또는 재양수기한의 종료일(2025년 9월 30일) 중 먼저 도래하는 날
기초자산	에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호 2종 수익증권
정산방법	(대납수익증권 취득을 위하여 납입한 납입금) + (해당 대납수익증권 취득을 위한 납입일로부터 해당 대납수익증권 양수가 완료되는 날까지 납입금에 대하여 (i) 대상기간 중 2024년 9월 30일까지의 기간동안에는 연 13%의 이율을 적용하고, (ii) 대상기간 중 2024년 10월 1일로부터 개시하는 기간동안에는 연 15%의 이율을 적용하여 일할계산한 이자금액)- (해당 대납수입증권과 관련하여 취득일로부터 양도일까지의 기간동안 본 투자신탁으로부터 수취한 이익금 등 분배액 합계액)

[ 신용위험과 유동성위험 ]

1. 신용위험

신용위험은 거래상대방이 의무를 이행하지 않아 당사에 재무손실이 발생할 위험입니다.

(1) 매출채권및기타채권당사는 신용거래를 희망하는 모든 거래상대방에 대하여 신용검증절차의 수행을 원칙으로 하여 신용상태가 건전한 거래상대방과의 거래만을 수행하고 있습니다. 또한, 대손위험에 대한 당사의 노출정도가 중요하지 않은 수준으로 유지될 수 있도록 지속적으로 신용도를 재평가하는 등 매출채권및기타채권 잔액에 대한 지속적인 관리업무를 수행하고 있습니다. 당사는 보고기간종료일 현재 주요 고객 채권에 대한 손상여부를 개별적으로 인식하고 있으며, 추가로 소액다수채권의 경우 유사한 신용위험의 특성을 가진 금융자산의 집합에 포함하여 집합적으로 손상을 검토하고 있습니다. 보고기간종료일 현재 신용위험에 대한 최대노출정도는 연결재무제표 주석 3에 기술된 금융자산 장부금액입니다.

(2) 기타의 자산현금, 단기예금 및 장ㆍ단기대여금 등으로 구성되는 당사의 기타의 자산으로부터 발생하는 신용위험은 거래상대방의 부도 등으로 발생합니다. 이러한 경우 당사의 신용위험 노출정도는 최대 해당 금융상품 장부금액과 동일한 금액이 될 것입니다. 한편, 당사는 우리은행 등의 금융기관에 현금및현금성자산 및 단기금융상품 등을 예치하고 있으며, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다.

보고기간종료일 현재 신용위험에 노출된 금융자산은 다음과 같으며, 장부금액은 신용위험에 대한 최대 노출정도를 표시하고 있습니다.

(단위 : 백만원)

구 분	당분기말	전기말
상각후원가측정금융자산	205,809	200,617
당기손익-공정가치측정 금융자산	165,324	171,214
위험회피지정파생상품	655	342
위험회피비지정파생상품	7,136	7,136
합 계	378,924	379,309

상기 금융자산 외에 금융보증계약으로 인해 피보증인의 청구에 의해서 당사 및 당사의 연결대상 종속회사가 지급하여야 할 지급보증한도액(연결재무제표 주석 22)이 신용위험에 노출된 최대금액입니다.

2. 유동성위험

유동성위험은 만기까지 모든 금융계약상의 약정사항들을 이행할 수 있도록 자금을 조달하지 못할 위험입니다.

당사는 유동성 전략 및 계획을 통하여 자금부족에 따른 위험을 관리하고 있으며, 금융상품의 만기와 영업현금흐름의 추정치를 고려하여 금융자산과 금융부채의 만기를 대응시키고 있습니다.

한편, 상기 금융부채와 별도로 보증계약 등으로 인하여 피보증인의 청구에 의해 당사가 부담할 최대금액은 연결재무제표 주석 22와 같습니다. [ 자본관리 ]

자본관리의 주 목적은 당사의 영업활동을 유지하고 주주가치를 극대화하기 위하여 높은 신용등급과 건전한 자본비율을 유지하기 위한 것입니다.

당사는 자본구조를 경제환경의 변화에 따라 수정하고 있으며, 이를 위하여 배당정책을 수정하거나 자본감소 혹은 신주발행을 검토하도록 하고 있습니다. 한편, 당기 중 자본관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 어떠한 사항도 변경되지 않았습니다.

당사는 총부채를 자기자본으로 나눈 부채비율을 사용하고 있으며, 보고기간종료일 현재 총부채 및 자기자본은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구 분	당분기말	전기말
총부채	920,762	892,194
자기자본	566,623	570,031
부채비율	162.50%	156.52%

6. 주요계약 및 연구개발활동

[ 경영상의 주요계약 등 ] 1. 재무상태에 중요한 영향을 미치는 비경상적인 중요계약 해당사항 없음 2. 금융기관 및 거래 상대방과 체결한 주요 약정 현황

(단위 : 백만원, 외화 각 1단위)

구 분	내 역	약정한도
하나은행 등	전자외상매출채권 담보대출	3,000
	통화파생상품	(주1) USD 27,627,916
	통화파생상품	(주2) 22,000
	일반자금대출	14,805
	당좌대출	4,000
	법인카드	1,400
	기업어음할인약정	943

(주1)	가구 수입대금 지급시 노출되는 환율변동위험을 고정하기 위한 통화선도계약 약정한도를 포함하고 있습니다.
(주2)	변동이자율 위험을 고정하기 위하여 체결한 이자율스왑 약정한도입니다.

그 밖의 약정사항은 'XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항'을 참조하시기 바랍니다.

[ 연구개발활동 ]

당사는 2014년 11월 신재생에너지 사업본부 내 신재생에너지연구소를 설립하여 1명의 전문인력을 배치하였고, 2015년 이후 당사 보유 태양광 및 풍력 발전 사업 관련하여 연구활동을 진행하였으며, 2018년 5월 이후 에너지솔루션 본부 산하 Smart Grid Lab에서 ESS관련 연구활동을 진행하였습니다.당사는 2024년 3월 1일을 분할기일로 하여, 상법 제530조의2 내지 제530조11의 규정이 정하는 바에 따라 당사의 신재생에너지 및 ESS 사업부문을 인적분할 방식으로 신설회사인 에스케이이터닉스㈜(SK eternix Co., Ltd.)로 분할하였으며, 기존 당사가 운영하던 Smart Grid Lab은 에스케이이터닉스㈜로 이동하였습니다. 당사는 2019년 11월 T'able app 런칭을 시작으로 지속적으로 IT 기술을 이용하여 Living Solution 플랫폼을 위한 IT 연구개발 활동을 진행하고 있으며, 2024년 전담부서 인증을 거쳐 Living Solution 플랫폼 연구개발을 진행하고 있습니다.- 연구개발 담당조직명 : Living Solution Lab- 소속 : 성장전략본부- 인원 구성 : 총 8명 (연구원 : 김민수, 권오근, 김낙필, 민성재, 박지만, 여반석 / 보조연구원 : 신종민, 전환태)

7. 기타 참고사항

1. 사업의 현황

(1) 부동산개발/운영사업부문1) 부동산개발사업

① 주요 목표시장

당사는 국내 비주거 부동산 시장에 초점을 맞추어, 부동산 시장 트렌드 및 지역 특성에 맞는 오피스, 호텔, 지식산업센터, 물류센터, 오피스텔, 상업시설 등을 개발하고 있습니다.

[주요 목표시장]

주요목표시장	개발상품	주요 타겟지역
국내비주거	오피스	서울 업무/상업 중심 권역(CBD(도심), GBD(강남), YBD(여의도))
	지식산업센터	금천구, 구로구, 영등포구, 성동구 등 서울內 준공업지역부천, 군포/안양 등 수도권 (준)공업지역
	호텔	비즈니스 호텔 (서울 및 수도권, 부산, (울산, 창원, 수원 등)지방산업도시)
	호텔	리조트형 특급호텔 (제주도 등 관광, 레저 수요 중심지)
	오피스텔	서울 및 수도권
	상업시설	서울, 수도권 주요 택지개발지구 등
	물류센터	용인, 이천, 안성, 여주, 일산, 평택, 김포 등

[ 오피스 시장 ]

오피스는 상업용 부동산 시장의 대표적 투자 상품 중 하나로, 서울에는 크게 CBD(도심), GBD(강남), YBD(여의도)로 구분되는 3개의 중심업무지구가 있습니다. 그 밖에 BBD(분당 및 판교), 마곡 등에 신규 업무 지구가 조성되었으며 최근 성수 지역에도 오피스 개발이 집중되며 신규 업무지구가 형성되고 있습니다.

글로벌 투자시장에서는 팬데믹 이후 재택근무가 확대되며 주요 도시의 오피스 공실률이 상승하고 투자 자산으로서의 선호도가 하락하였습니다. 반면 서울 오피스 시장은 제한적 신규공급, 팬데믹 종료 후 높은 오피스 복귀율, 기업들의 인재 유치를 위한오피스 확장 기조 등 요인으로 주요 권역 공실률이 최근 10년내 최저치를 기록하는 등 견조한 모습을 보이고 있습니다.

특히 핵심 권역의 프라임급 오피스빌딩으로 임대차 및 투자 수요 집중이 심화됨에 따라 당사는 도심지역 주요 업무권역을 주요 타겟으로 사용자의 니즈를 반영한 우량 오피스 공급에 집중하고 있습니다. 2011년 준공한 파로스타워(강남구 논현동)를 시작으로 문래동 영시티(영등포구), 강남역오피스(강남구), 명동N빌딩(중구) 등의 개발사업 및 삼일빌딩(종로구), 명동N빌딩(중구), 충무로오피스(중구) 등의 리모델링 사업을 완료하였으며, 현재는 서울역오피스(중구), 당산역오피스(영등포구), 여의도W오피스(영등포구), 성수MXD(성동구), 서울숲오피스(성동구) 개발사업을 수행하고 있습니다. 또한 복정역세권 개발사업 컨소시엄에 참여하여 복합개발사업으로도 사업 영역을 확장하고 있습니다. 이외에도 지속적으로 신규 개발을 위한 사업부지 확보를 추진하고 있습니다.

[ 호텔 시장 ]

럭셔리 호텔로 대표되던 국내 호텔 시장은 2000년대 초반 한류와 중국경제 성장으로 인한 방한 외국 관광객의 증가로 관광수요가 급증했고 해외 중저가 호텔 브랜드들이 국내 시장에 런칭했습니다. 이를 시작으로 비즈니스 호텔급 시장이 활발해졌으며, 2000년대 후반 이후 국내 호텔 운영사의 중저가 시장 진출이 지속되었습니다.

COVID-19 팬데믹을 거치며 호텔자산의 업무시설, 주거시설 전환 등으로 공급이 줄어든 호텔자산의 매력도가 증가할 것으로 예상되며, 호텔 개발/공급의 주요 타겟지역은 관광객과 비즈니스 수요 확보가 용이한 서울 강남북 도심지역, 안정적 기업고객 수요가 존재하는 주요 산업도시, 공공기관 이전 도시 등으로 예상됩니다. 당사는 국내외 우량 호텔 운영사와의 제휴를 통하여 호텔 시장에 진출하고 있습니다. 신대방복합개발, 수송 비즈니스호텔, 울산 비즈니스호텔, 해운대 비즈니스텔, 창원 버짓호텔, 수원인계동 버짓호텔, 저동 비즈니스호텔 및 판교 비즈니스호텔 등을 성공적으로 개발 완료하였습니다. 또한, 안정적 관광 및 레저 숙박수요 확보가 가능한 지역을 중심으로 리조트형 특급호텔 개발을 추진하여 제주도 소재 켄싱턴 호텔 리모델링 및 잔여부지를 활용한 개발사업을 수행하였습니다.

[ 지식산업센터 시장 ]

지식산업센터란 동일 건축물에 제조업, 지식기반산업 및 정보 통신산업을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 3층 이상의 집합건축물로써 6실 이상의 공장이 입주할 수 있는 건축물을 말합니다. 즉 공장 및 산업시설과 근린생활시설(상가 등) 등이 아파트와 같이 각 부분으로 구분된 동일한 집합건축물에 복합적으로 입주할 수 있다는 것을 의미합니다. 기존 '아파트형공장'이라는 명칭은 첨단산업시설의입주가 높아지면서 2010년 4월 이후 '지식산업센터'로 변경되었습니다.

지식산업센터의 최초 등장은 1940년대 네덜란드에서 상공회의소가 소기업 집단화 사업을 시작한 것으로 출발하여 일본, 대만, 싱가폴 등 토지 이용이 제한적인 아시아를 중심으로 발전했습니다. 우리나라 또한 과거 대도시의 공업용지가 절대적으로 부족한 상태에서 토지이용의 고도화(고층화) 및 관리비용 절감으로 중소기업의 경쟁력제고, 도심 내 위치하여 기업의 노동력 공급기반 제공 등의 지역경제 활성화, 공장 집단화를 통한 도시환경의 개선 등의 목적으로 아파트형공장 제도를 도입하였고 1990년 중반 '벤처기업 육성에 관한 특별조치법' 등을 발표하고 각종 세제혜택, 건설비 지원 등의 정책이 추진되면서 본격적으로 활성화되었습니다.

최근 민간자본 유입과 함께 시설의 첨단화, 고급화, 대형화가 이루어지면서 오피스 빌딩과 유사한 투자 상품으로 발전했습니다. 주요 타겟 지역은 서울 지역내 대표적인공업 및 준공업지인 구로, 영등포, 성수 등이며 수도권은 지역수요를 타겟으로 하는 성남, 안양, 부천 등입니다. 당사는 광명테크노파크, 창원테크노파크 등의 마케팅 용역을 맡아 분양 100%를 달성하여 성공적으로 완료하였고, 이를 통해 축적된 노하우를 기반으로 당산 SK V1 Center를 자체사업으로 진행하여 2015년 2월 준공하였습니다. 2015년 2월 서울 도심 내 주요 타겟 지역인 가산동 부지를 확보하여, 2018년 4월 가산 SK V1 Center, 가산 W Center를 성공적으로 개발 완료하였으며, 2016년 12월 문래동 지식산업센터 부지를 확보하여 2019년 8월 문래 SK V1 Center 사업을 개발 완료하였습니다. 2017년 2월에는 성수동 지식산업센터 부지를 확보하여 2020년 4월 성수생각공장 데시앙플렉스, 2020년 6월 성수 SK V1 Center를 개발 완료하였으며, 2018년 8월에는 영등포구 당산동 지식산업센터 부지를 확보하여 2022년 9월 생각공장당산을 개발 완료하였습니다. 2020년도 사용자의 Needs를 중심으로 개발한 "생각공장"이라는 브랜드를 성공적으로 런칭하면서 지식산업센터의 새로운 패러다임을 만들어 가고 있습니다. 또한, 2019년 6월 경기도 군포시 內 군포역 인근 신규 부지를 확보하여 '트리아츠'브랜드로 공사 진행 중이며, 2020년 11월 구로구 구로동 부지를 확보하여, '생각공장' 브랜드로 공사 진행 중에 있습니다.

[ 물류센터 시장 ]

물류센터의 공급은 국내 물류시장의 성장과 밀접한 관련이 있습니다. 국내 물류시장은 최근 팬데믹과 엔데믹을 지나며 오프라인 위주 시장에서 온라인으로 시장이 개편되며, 인터넷쇼핑의 지속적 성장, 3자물류 활성화 등으로 지속적으로 성장하고 있습니다. 또한 초기 외국계 자산운용사 중심의 물류센터 투자가 국내 연기금 등 기관 투자자의 투자로 이어지며 자본시장內 투자수요 또한 안정적으로 성장하고 있습니다. 임차수요 측면에서 최근 네이버, 쿠팡, 마켓컬리, SSG.COM 등 B2C 전자상거래의 급속한 성장으로 기존 보관 중심의 단순 물류센터에서 입고, 보관 및 재고관리, Picking & Packing, 출고가 한 장소에서 이루어지는 풀필먼트센터로 수요의 전환이 이루어지고 있습니다.

주요 타겟 지역은 거주 인구 및 상거래가 집중되어 있는 서울, 수도권과 접근성이 뛰어난 경기서부권역(부천, 일산, 김포), 경기동남부권역(용인, 이천, 안성, 여주) 등이며, 국내 물류산업의 급속한 성장에 따라 신용도 높은 디벨로퍼와 자산운용사, 기관투자자의 물류센터 개발/공급에 대한 시장의 수요가 증가되고 있어, 당사의 물류센터개발시장 진출에 보다 긍정적인 환경으로 전환될 것으로 판단하고 있습니다. 당사는 단순 개발 후 매각을 통한 이익실현보다는 물류산업 전반의 물류플랫폼 구축을 통한 중장기적 성장을 위해 풀필먼트 물류운영사(파스토)에 대한 투자와 당사에서 투자에 참여하고 있는 리츠(디앤디플랫폼리츠)를 통한 안정적인 자산 확보(AUM)를 실현하고 있으며, 현재 용인, 이천 등 수도권역 내 물류센터 개발을 진행하고 있습니다.

② 시장점유율부동산 개발시장은 매우 방대하고 장기간에 걸쳐 사업을 진행하고 있으며, 개인 및 법인 다수가 시장에 참여하고 있어 연간 시장점유율을 산정하기가 매우 어렵습니다.2) 부동산임대사업

① 주요 목표시장

임대사업은 주로 상업시설 운영에 집중하고 있는 관계로, 서울 및 주요 대도시 역세권 또는 주요 상권 내에 위치한 물건을 목표로 하고 있습니다. 현재는 임대사업의 초기단계로서 서울지역에 집중하여 물건을 검토하고 있으며, 주요 타겟지역으로는 명동, 강남역, 가로수길, 홍대/합정, 대학로 등 도심 내 광역상권이 형성된 지역이 있습니다.

이 외에도 상권이 형성되고 있는 지역을 조기 선점하여, 용도의 변경, 증축 등을 통해부동산 가치를 높이고자, 신흥 지역의 매물을 살펴보고 있습니다. 이를 위해 인문사회 환경의 변화, 정책적 변화를 토대로 부동산 트랜드를 분석하여 서울 지역 내에서 가장 가능성이 높은 지역을 우선적으로 선정하여 검토하고 있습니다.

② 시장점유율

부동산 임대시장은 각 상품의 개별성이 강하고, 일물일가의 원칙이 적용되지 않으며,시장지배력을 확인하기에는 시장규모가 광대하기 때문에 점유율 통계가 불가능합니다.

3) 주택임대사업

① 산업의 특성

주거용 부동산은 2023년 12월 국내 부동산 거래현황(도심 건축물 기준)에서 73%를 차지하며, 이는 상업용 부동산의 약 6.1배에 육박합니다. 공급측면에서 주택사업은 분양과 임대의 두 가지 형태로 나뉘며, 임대주택은 전세와 월세로 구분할 수 있습니다, 전세 제도는 세계적으로 유일한 국내 특유의 계약 구조로, 최근 몇 년간 시장 환경 변화로 인해 월세 전환이 가속화되고 있습니다. 2024년 기준 월세 비중은 58%, 전세 비중은 42%를 기록하며, 월세 수요가 지속적으로 증가하는 추세를 보이고 있습니다. 또한, 1인 가구의 월세 비중은 2015년 27%에서 2023년 37% 수준으로 증가하며, 소형 임대주택 수요를 견인하고 있습니다.

② 성장성

국내 임대주택 사업은 공공영역과 민간영역으로 구분됩니다. 민간 임대시장은 그동안 대부분 개인 임대사업자 중심으로 운영되어 왔으나, 안정적 공급 및 전문적인 운영 필요성이 증가함에 따라 기업형 임대주택 시장으로의 전환이 점점 가속화되고 있습니다. 최근 글로벌 IB및 주요 외국계 기업의 국내 임대주택 시장 진출이 활발해지면서, 기업형 임대주택 사업의 성장 가능성이 더욱 확대되고 있습니다. 실제로, 부동산 패러다임이 유사한 일본에서는 전체 임대주택 중 85%를 개인이 소유하고 있지만,이 중 80% 가량을 기업형 임대주택사업자가 운영하고 있으며, 국내에서도 이와 유사한 변화가 예상됩니다.

한편 당사가 target 하는 주요 고객층인 1-2 인 가구는 저출산, 고령화, 가구 분화 등의 trend 로 인해 점차 그 비중이 증가하여, '40년 72.4% 수준을 차지할 것으로 전망되며, 그 중 1인 가구의 비중은 약 40% 수준일 것으로 예측하고 있습니다 (통계청).

③ 경기변동의 특성

임대주택산업은 경기변동 경기변동보다는 인구구조 변화에 더 큰 영향을 받습니다.특히, 고령화 및 1, 2인 가구 증가가 지속됨에 따라 패밀리형 공동주택 대비 원룸 및 투룸 등의 소형 임대주택 수요가 증가하고 있습니다. 통계청 전망에 따르면, 2042년에는 1~2인 가구가 전체 가구의 63%를 차지할 것으로 예상되며, 이 중 1인 가구의 비중은 약 41%에 달할 것으로 보입니다. 또한, 소유 중심에서 공유와 경험 중심으로 주거 패러다임이 변화하면서, 코리빙(Co-living), 셰어하우스(Share House) 등의 대체 주거모델에 대한 수요가 확대되고 있습니다.임대주택은 임대료의 하방 경직성이 존재하여, 경기 침체 시에도 가격 하락폭이 상업용 부동산 대비 낮은 특성을 보입니다. Morgan Stanley와 Savills Japan의 조사에 따르면, 일본의 경우 금융위기 당시에도 임대주택 가격 하락폭이 완만했으며, 이는 일본 주요 부동산 기업들이 금융위기를 견딜 수 있었던 핵심 요소 중 하나로 분석됩니다.

④ 국내외 시장여건임대주택은 오피스, 리테일과 함께 해외 투자자의 주요 투자자산 포트폴리오에 속하며, 최근 글로벌 투자자들은 상업용 부동산 대비 주거 부문을 더 안정적인 투자처로 평가하고 있습니다. 주요 해외 투자자들이 한국 임대주택 시장에 대한 관심을 확대하면서, 국내에서도 기관투자자 중심의 대규모 임대주택 개발 및 운영 모델이 자리 잡고 있습니다. 국내 임대주택 시장은 성장 잠재력이 크지만, 전문 운영 기업이 부족한 시장이며, 경쟁이 심화되는 가운데에서도 브랜드 인지도와 운영 경험이 중요한 차별화 요소로 작용하고 있습니다.

⑤ 회사의 경쟁력당사는 국내 최고의 부동산 개발 역량을 보유한 기업으로, 활발한 수주 활동과 빠른 개발속도를 기반으로 경쟁사 대비 빠른 임대주택 확장 가능성을 갖추고 있습니다. 또한, 금융 네트워크를 활용한 효율적인 투자활동과 더불어, 개발 후 자산 운용을 위한 REITs AMC(자산관리회사) 관리할 및 PMC(부동산관리회사) 설립을 통해사업 시너지를 극대화하고 있습니다., 이를 통해 국내 대표 디벨로퍼로서 차별화된 상품 기획을 실현하며, 경쟁사 대비 우위 가치를 창출하고 있습니다.뿐만 아니라, 당사는 전통적인 부동산 개발 역량을 디지털 영역으로 확장하기 위해 주거 상품에 디지털 솔루션을 도입하고, 향후 업무공간 사용자 대상의 통합 플랫폼을 구축할 계획을 보유하고있습니다.당사는 국내 주택임대관리 시장에서 유의미한 시장 점유율(Market Share)을 확보하고 있으며, 에피소드(episode) 등 도심형 주거 브랜드를 통해사업 규모, 상품 혁신성, 브랜드 인지도, 운영 경험 측면에서 업계를 선도하고 있습니다.이를 기반으로 오프라인과 디지털 영역을 결합하여 지속적인 가치 창출을 목표로 하고 있습니다.4) 회사의 영업 및 생산

당사는 설립 초기 분양 및 광고 등의 마케팅사업과 가구사업 등의 부동산 서비스를 시작으로 산업의 트렌드 파악 및 노하우를 쌓았으며, 2006년 상업시설인 레이킨스몰 개발을 시작으로 부동산 개발사업을 추진해왔습니다.

프라임급 오피스인 파로스타워를 성공적으로 개발하여 매각하였으며, 정부 정책에 부합한 도시형생활주택 QV 브랜드를 런칭하여 3개 프로젝트를 성공적으로 분양 완료하였습니다. 이후 그간 쌓아온 개발 및 마케팅의 노하우를 활용하여 지식산업센터인 당산 SK V1 Center, 가산 SK V1 Center, 가산 W Center, 문래 SK V1 Center, 성수SK V1 Center, 성수생각공장 데시앙플렉스, 생각공장 당산을 성공적으로 분양 완료하였습니다. 또한 선매각사업인 수송동 비즈니스호텔, 수송스퀘어, 해운대 비즈니스호텔, 서소문 오피스, 저동 비즈니스호텔, 판교 비즈니스호텔, 제주 조선호텔, 삼일빌딩, 강남역 스케일타워 등을 성공적으로 개발 완료하였습니다.

한편, 주택임대사업 영역에서는 에피소드 성수, 강남, 신촌, 수유, 용산 등 약 2,683 세대를, 청년주택은 약 1,631 세대를 운영 중이며, 추가로 2025년까지 에피소드 신촌 등 약 100세대를 추가 공급하여 시장 내 Reputation 1위의 입지를 지속 공고히 할 예정입니다.

※ 당사는 지분투자를 통해 일부 사업을 진행하고 있으며, 해당 지분투자는 연결재무제표 주석10에서 기술하는 바와 같이 공동기업및관계기업으로 분류하고 있습니다. 보고기간종료일 현재 부동산개발/운영사업을 영위하는 당사의 주요 공동기업및관계기업의 사업내용 및 현황은 다음과 같으며, 당사는 영업목적으로 보유 중인 공동기업및관계기업투자주식으로부터 발생하는 지분법관련손익을 영업수익에 포함하고 있습니다.

(기준일 : 2025년 03월 31일)

(단위 : 백만원)

회사명	사업의 내용	지분율(%)	자산총액	매출액	당기순이익	장부가액
코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호	이천백사물류센터	50.00	66,167	-	(469)	8,164
코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁	이천백사물류센터	50.00	64,084	-	(1,147)	8,766
메테우스일산복합물류센터피에프브이㈜	일산물류센터	45.00	3,794	-	(97)	1,315
이지스전문투자형사모부동산투자신탁135호	명동청휘빌딩	35.00	136,169	1,70	(411)	11,920
㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	Episode 수유 838(임대주택)	20.00	212,419	3,229	(1,048)	12,172
㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사	성수 생각담장(상업시설)	28.62	76,361	923	(216)	-
㈜디디아이에스씨1338위탁관리부동산투자회사	Episode 서초 393(임대주택)	20.00	192,457	2,129	(702)	7,611
㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사	Episode 강남 262(임대주택)	20.00	178,346	2,034	(628)	8,701
㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사	Episode 신촌 369(임대주택)	20.00	118,963	1,769	9	8,456
㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사	구의웰츠(임대주택)	15.10	115,334	1,987	283	1,639
㈜군포복합개발피에프브이	군포복합시설개발사업	25.20	414,602	44,141	15,544	7,340
㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사	서울역오피스	49.00	285,367	-	(156)	44,271
㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사	신촌2 Episode(임대주택)	20.00	109,951	-	(107)	-
㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사	용산 Episode(임대주택)	20.00	147,557	1,456	(547)	-
신한정상화제1호일반사모부동산투자회사	남산 Episode(임대주택)	23.08	129,951	-	(131)	14,586
㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사	문래오피스빌딩	8.53	572,379	8,004	1,848	-
송파비즈클러스터피에프브이㈜	송파복정역세권 복합개발사업	5.00	1,476,374	-	(397)	2,137
㈜에스시티공덕피에프브이	공덕역 주상복합개발사업	20.00	87,978	-	(264)	756
㈜디디아이명동엔위탁관리부동산투자회사	명동N빌딩	15.55	185,457	2,727	1,011	5,560
엘비일반사모부동산투자신탁58호	영등포오피스	48.00	262,810	-	(5,442)	51,894
디디아이방배피에프브이㈜	방배동 양로시설	4.76	4,905	-	(95)	116
와이드크릭시니어제1호부동산일반사모투자회사	화성 양로시설	5.00	14,053	-	(149)	169
와이드크릭시니어제2호부동산일반사모투자회사	포천 양로시설	5.00	21,790	-	(118)	290

(주1)	피투자법인의 2025년 03월 31일 기준 감사전 재무제표를 근거로 작성하였습니다.
(주2)	상기 장부가액은 당사 연결재무제표 기준입니다.

※ 관련 자세한 사항은 연결재무제표 주석 10. 공동기업및관계기업투자를 참조하여 주시기 바랍니다.

(2) 가구사업부문당사의 종속회사인 디앤디프라퍼티솔루션㈜는 최상의 품격을 대표하는 유럽 가구 브랜드 nobilia, LEICHT, valcucine, COR, interlubke를 국내에 독점적으로 공급하고 있습니다. 2004년을 시작으로 Total Living Solution Provider를 추구하며 국내 다수 프리미엄 주거 프로젝트에 해외 명품 브랜드 가구를 확장시켰으며, 고객에게 감도 높은리빙솔루션을 제공하기 위한 공간으로 gallery D&D를 운영하고 있습니다.

2. 조직도

조직도_25.03.31.jpg 조직도_25.03.31

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

1. 요약연결재무정보 당사는 2014년 사업연도부터 한국채택국제회계기준을 적용함에 따라 연결재무제표 작성대상에 포함되었으며, 요약 연결재무정보는 연결감사보고서를 바탕으로 기재한 감사 받은 재무정보입니다.

(단위 : 백만원)

구분	제22기 1분기	제21기	제20기
구분	(2025년 3월말)	(2024년 12월말)	(2023년 12월말)
[유동자산]	904,474	872,667	1,543,279
ㆍ당좌자산	341,458	298,992	443,036
ㆍ재고자산	507,930	519,877	1,007,689
ㆍ기타유동자산	55,086	53,798	92,554
[비유동자산]	582,911	589,557	879,797
ㆍ공동기업및관계기업투자	242,153	248,473	253,478
ㆍ유형자산	39,038	39,170	296,079
ㆍ무형자산	9,581	9,931	16,712
ㆍ기타비유동자산	292,139	291,983	313,528
자산총계	1,487,385	1,462,224	2,423,076
[유동부채]	611,970	598,070	941,817
[비유동부채]	308,792	294,124	719,381
부채총계	920,762	892,194	1,661,198
지배기업소유주지분	566,623	570,030	761,878
[자본금]	18,617	18,617	24,190
[자본잉여금]	230,503	225,678	290,805
[기타자본]	(167,367)	(160,351)	(9,966)
[기타포괄손익누계액]	(862)	(835)	(140)
[이익잉여금]	485,732	486,921	456,989
비지배지분	-	-	-
자본총계	566,623	570,030	761,878
	2025.01.01 ~2025.03.31	2024.01.01 ~2024.12.31	2023.01.01 ~2023.12.31
영업수익	90,681	870,877	385,082
영업이익	7,140	53,670	177,595
법인세차감전계속사업이익	2,736	46,261	131,197
계속영업이익	6,254	40,606	100,792
중단영업이익	-	3,589	2,286
당기순이익	6,254	44,195	103,078
지배기업소유주지분	6,254	44,195	103,078
비지배지분	-	-	-
총포괄이익	6,227	43,183	102,133
지배기업소유주지분	6,227	43,183	102,133
비지배지분	-	-	-
계속영업주당이익
ㆍ보통주 기본 주당이익 (원)	336	2,110	4,084
ㆍ보통주 희석 주당이익 (원)	336	2,110	4,083
ㆍ우선주 기본 주당이익 (원)	-	-	5,084
ㆍ우선주 희석 주당이익 (원)	-	-	5,083
중단영업주당이익
ㆍ보통주 기본 및 희석 주당이익 (원)	-	186	93
ㆍ우선주 기본 및 희석 주당이익 (원)	-	-	115
연결에 포함된 회사수	5	7	9

(*)	당사는 K-IFRS 1001호 '재무제표 표시'에 근거하여 연결포괄손익계산서 상 영업수익에서 영업비용을 차감하여 영업손익을 표시하며, 지분 취득을 통한 간접투자 방식의 부동산 개발 프로젝트에서 발생하는 손익을 영업손익에 포함하고 있습니다.
(*)	K-IFRS 1109호, 1115호 및 1116호에 따라 작성되었습니다.
(*)	지배기업은 2024년 3월 1일을 분할기일로 하여 에스케이이터닉스㈜를 인적분할 신규설립하여 에너지 사업부문을 이전하였으며, 인적분할효과를 반영하여 제20기 부문정보를 재작성하였습니다. 제20기, 제21기에는 중단영업 효과가 반영되어 있습니다.
(*)	재무제표에 대한 주석은 Ⅲ. 재무에 관한 사항 중 '3. 연결재무제표 주석'을 참조하시기 바랍니다.

2. 요약재무정보 당사는 2014년 사업연도부터 한국채택국제회계기준을 적용하였으며, 요약 재무정보는 감사보고서를 바탕으로 기재한 검토 받은 재무정보입니다.

(단위 : 백만원)

구분	제22기 1분기	제21기	제20기
구분	(2025년 3월말)	(2024년 12월말)	(2023년 12월말)
[유동자산]	772,601	733,322	1,333,638
ㆍ당좌자산	335,877	293,503	375,163
ㆍ재고자산	383,206	387,287	868,315
ㆍ기타유동자산	53,518	52,532	90,160
[비유동자산]	534,705	550,482	810,941
ㆍ종속기업투자,공동기업및관계기업투자	321,115	324,769	328,294
ㆍ유형자산	35,611	35,595	230,266
ㆍ무형자산	6,262	6,601	12,134
ㆍ기타비유동자산	171,717	183,517	240,247
자산총계	1,307,306	1,283,804	2,144,579
[유동부채]	445,363	423,831	809,776
[비유동부채]	289,069	283,075	564,566
부채총계	734,432	706,906	1,374,342
[자본금]	18,617	18,617	24,190
[자본잉여금]	230,247	225,423	290,804
[기타자본]	(161,600)	(154,584)	(8,057)
[기타포괄손익누계액]	(1,479)	(1,452)	(487)
[이익잉여금]	487,089	488,894	463,787
자본총계	572,874	576,898	770,237
종속·관계·공동기업투자주식의 평가방법	지분법	지분법	지분법
	2025.01.01 ~2025. 03.31	2024.01.01 ~2024. 12.31	2023.01.01 ~2023.12.31
영업수익	59,898	605,896	318,228
영업이익(손실)	3,373	25,944	176,390
법인세차감전계속사업이익	5,694	42,883	139,092
계속영업이익	5,637	37,256	104,994
중단영업이익	-	1,740	1,747
당기순이익	5,637	38,996	106,741
총포괄이익	5,610	37,984	105,795
계속영업주당이익
ㆍ보통주 기본 및 희석 주당손익 (원)	303	1,936	4,257
ㆍ우선주 기본 및 희석 주당손익 (원)	-	-	5,262
중단영업주당이익
ㆍ보통주 기본 및 희석 주당이익 (원)	-	90	71
ㆍ우선주 기본 및 희석 주당이익 (원)	-	-	88

(*)	당사는 K-IFRS 1001호 '재무제표 표시'에 근거하여 포괄손익계산서 상 영업수익에서 영업비용을 차감하여 영업손익을 표시하며, 지분 취득을 통한 간접투자 방식의 부동산 개발 프로젝트에서 발생하는 손익을 영업손익에 포함하고 있습니다.
(*)	K-IFRS 1109호, 1115호 및 1116호에 따라 작성되었습니다.
(*)	당사는 2024년 3월 1일을 분할기일로 하여 에스케이이터닉스㈜를 인적분할 신규설립하여 에너지 사업부문을 이전하였으며, 인적분할효과를 반영하여 제20기 부문정보를 재작성하였습니다. 제20기, 제21기에는 중단영업 효과가 반영되어 있습니다.
(*)	재무제표에 대한 주석은 Ⅲ. 재무에 관한 사항 중 '5. 재무제표 주석'을 참조하시기 바랍니다.

2. 연결재무제표

2-1. 연결 재무상태표

연결 재무상태표

제 22 기 1분기말 2025.03.31 현재

제 21 기말 2024.12.31 현재

(단위 : 원)

자산

　유동자산

904,473,865,233

872,667,640,641

　　현금및현금성자산 (주3)

37,163,218,201

44,126,156,972

　　단기금융상품 (주3,9,32)

218,087,480,665

201,298,730,543

　　단기대여금 (주3,9,23)

7,407,853,760

4,907,853,760

　　유동성장기대여금 (주3,9,23)

71,992,000

　　매출채권 및 기타유동채권 (주3,4,15,23)

25,899,335,598

30,419,102,835

　　계약자산 (주16)

36,644,260,298

1,699,389,168

　　재고자산 (주6,22)

507,930,004,484

519,877,329,456

　　계약원가 (주5)

4,131,269,804

5,013,214,951

　　당기법인세자산

285,440,949

330,920

　　기타유동금융자산 (주3,7)

651,845,356

696,821,062

　　기타유동자산 (주8)

54,433,915,171

53,101,606,618

　　파생상품자산 (주3,21,22,32)

7,790,618,472

7,478,481,881

　　매각예정비유동자산 (주14)

3,976,630,475

　비유동자산

582,911,399,056

589,556,908,931

　　장기성매출채권및기타채권 (주4,15,23)

22,378,302

3,750,314

　　장기금융상품 (주3,9)

1,309,242,516

1,309,060,645

　　장기투자자산 (주3,9,32)

41,143,187,849

54,042,439,713

　　공동기업및관계기업투자 (주10,22,23)

242,153,391,017

248,473,253,333

　　장기대여금 (주3,9,23)

37,563,243,853

36,555,741,824

　　유형자산 (주11,22,26)

39,038,454,523

39,169,667,077

　　사용권자산 (주15,26)

8,519,021,120

8,899,718,316

　　투자부동산 (주12,22,26)

167,707,885,121

155,566,314,330

　　무형자산 (주13,26)

9,580,783,536

9,930,854,296

　　순확정급여자산

1,379,012,180

1,869,727,170

　　기타비유동금융자산 (주3,7)

4,220,760,009

4,145,971,808

　　이연법인세자산

30,274,039,030

29,590,410,105

　자산총계

1,487,385,264,289

1,462,224,549,572

부채

　유동부채

611,969,807,407

598,069,661,724

　　매입채무및기타채무 (주3,15,17,23)

35,800,607,071

41,892,544,273

　　단기차입금 (주3,18,22)

35,000,000,000

　　유동성장기차입금 (주3,18,22)

445,526,997,361

366,323,952,245

　　유동성사채 (주3,18,22)

37,991,804,463

87,968,279,589

　　충당부채

5,339,218,649

5,478,448,610

　　계약부채 (주16)

15,773,274,261

30,572,458,409

　　미지급법인세

6,412,592,401

11,733,346,871

　　기타유동금융부채 (주3,19)

20,264,794,614

9,107,236,701

　　기타 유동부채 (주20)

9,205,907,607

9,650,920,637

　　확정계약부채 (주21,22)

654,610,980

342,474,389

　비유동부채

308,792,104,870

294,124,240,716

　　장기성매입채무및기타채무 (주15,17)

18,373,569,763

9,367,436,527

　　장기차입금 (주3,18,22)

136,741,353,540

231,957,023,991

　　사채 (주3,18,22)

138,770,688,270

31,966,998,266

　　충당부채

2,465,064,538

1,834,226,303

　　순확정급여부채

377,376,058

　　미지급법인세

4,496,154,517

6,795,650,823

　　이연법인세부채

1,412,664,659

2,060,087,299

　　기타비유동금융부채 (주3,19)

5,094,692,880

9,117,762,026

　　파생상품부채 (주3,21,22,32)

1,060,540,645

1,025,055,481

　부채총계

920,761,912,277

892,193,902,440

자본

　지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분

566,623,352,012

570,030,647,132

　　자본금 (주24)

18,617,383,000

　　자본잉여금 (주24)

230,502,545,421

225,678,190,391

　　기타자본 (주24,25)

(167,366,802,202)

(160,350,745,378)

　　기타포괄손익누계액 (주24)

(861,945,930)

(835,083,660)

　　이익잉여금 (주24)

485,732,171,723

486,920,902,779

　자본총계

566,623,352,012

570,030,647,132

부채와자본총계

1,487,385,264,289

1,462,224,549,572

	제 22 기 1분기말	제 21 기말

2-2. 연결 포괄손익계산서

연결 포괄손익계산서

제 22 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지

제 21 기 1분기 2024.01.01 부터 2024.03.31 까지

(단위 : 원)

영업수익 (주10,23,26)

90,681,014,051

50,603,050,368

영업비용 (주10,23,26,27)

(83,541,259,773)

(51,586,397,915)

영업이익(손실) (주26)

7,139,754,278

(983,347,547)

영업외손익

(4,403,698,808)

(3,336,478,394)

　금융수익 (주3,28)

5,200,854,155

3,102,931,089

　금융원가 (주3,28)

(9,429,055,615)

(8,167,178,344)

　기타영업외수익 (주28)

29,436,851

1,491,416,115

　기타영업외비용 (주28)

(348,946,745)

(593,637,289)

　지분법평가이익(손실) (주10)

144,012,546

829,990,035

법인세비용차감전순이익(손실)

2,736,055,470

(4,319,825,941)

법인세수익(비용) (주29)

3,517,649,874

2,768,774,886

계속영업이익(손실)

6,253,705,344

(1,551,051,055)

중단영업이익(손실)

3,589,287,768

당기순이익(손실)

6,253,705,344

2,038,236,713

기타포괄손익

(26,862,270)

(7,099,227)

　후속적으로 당기손익으로 재분류되는 항목

(26,862,270)

(7,099,227)

　　파생상품평가이익(손실) (주21,24)

(26,862,270)

(250,857,576)

　　지분법자본변동 (주10,24)

243,758,349

총포괄손익

6,226,843,074

2,031,137,486

당기순이익(손실)의 귀속

　지배기업 소유주지분

6,253,705,344

2,038,236,713

　비지배지분

포괄손익의 귀속

　지배기업 소유주지분

6,226,843,074

2,031,137,486

　비지배지분

주당이익

　보통주 계속영업 기본주당이익 (단위 : 원) (주30)

336

(52)

　보통주 계속영업 희석주당이익 (단위 : 원) (주30)

336

(52)

　우선주 계속영업 기본주당이익 (단위 : 원) (주30)

(202)

　우선주 계속영업 희석주당이익 (단위 : 원) (주30)

(202)

　보통주 중단영업 기본주당이익 (단위 : 원) (주30)

121

　보통주 중단영업 희석주당이익 (단위 : 원) (주30)

121

　우선주 중단영업 기본주당이익 (단위 : 원) (주30)

468

　우선주 중단영업 희석주당이익 (단위 : 원) (주30)

468

	제 22 기 1분기		제 21 기 1분기
	3개월	누적	3개월	누적

2-3. 연결 자본변동표

연결 자본변동표

제 22 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지

제 21 기 1분기 2024.01.01 부터 2024.03.31 까지

(단위 : 원)

2024.01.01 (기초자본)

24,190,164,000

290,804,912,147

(9,966,435,432)

(140,278,327)

456,989,661,073

761,878,023,461

총포괄손익

(7,099,227)

2,038,236,713

2,031,137,486

당기순이익(손실)

2,038,236,713

파생상품평가손익

(250,857,576)

지분법자본변동

243,758,349

자본에 직접 반영된 소유주와의 거래

(5,572,781,000)

(65,382,377,494)

(150,289,613,913)

(9,969,476,162)

(231,214,248,569)

부의지분법자본변동

(467,242,442)

지분법자본변동

361,253,106

기타거래

150,589,438

연차배당

(10,120,065,600)

주식매수선택권

206,951,087

인적분할

(5,572,781,000)

(65,382,377,494)

(150,252,841,506)

(221,208,000,000)

자기주식의 취득

(137,734,158)

2024.03.31 (기말자본)

18,617,383,000

225,422,534,653

(160,256,049,345)

(147,377,554)

449,058,421,624

532,694,912,378

2025.01.01 (기초자본)

18,617,383,000

225,678,190,391

(160,350,745,378)

(835,083,660)

486,920,902,779

570,030,647,132

총포괄손익

(26,862,270)

6,253,705,344

6,226,843,074

당기순이익(손실)

6,253,705,344

파생상품평가손익

(26,862,270)

지분법자본변동

자본에 직접 반영된 소유주와의 거래

4,824,355,030

(7,016,056,824)

(7,442,436,400)

(9,634,138,194)

부의지분법자본변동

(2,566,146,321)

지분법자본변동

349,322,351

기타거래

연차배당

(7,442,436,400)

주식매수선택권

4,824,355,030

(4,799,232,854)

25,122,176

인적분할

자기주식의 취득

2025.03.31 (기말자본)

18,617,383,000

230,502,545,421

(167,366,802,202)

(861,945,930)

485,732,171,723

566,623,352,012

	자본
	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분						비지배지분	자본 합계
	자본금	자본잉여금	기타자본	기타포괄손익누계액	이익잉여금	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 합계	비지배지분	자본 합계

2-4. 연결 현금흐름표

연결 현금흐름표

제 22 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지

제 21 기 1분기 2024.01.01 부터 2024.03.31 까지

(단위 : 원)

영업활동으로 인한 현금흐름

(38,864,034,438)

(172,143,723,720)

　영업에서 창출된 현금

(22,338,526,290)

(144,548,798,366)

　　당기순이익(손실)

6,253,705,344

2,038,236,713

　　조정 (주31)

8,775,512,704

12,234,393,523

　　영업활동의 자산부채의 변동 (주31)

(37,367,744,338)

(158,821,428,602)

　배당금의 수취

847,456,784

747,538,856

　이자의 수취

30,212,544

3,527,489,126

　이자의 지급

(12,613,515,974)

(16,093,917,493)

　법인세의 납부

(4,789,661,502)

(15,776,035,843)

투자활동으로 인한 현금흐름

(6,909,174,184)

44,882,606,198

　단기금융상품의 처분

145,703,406,899

187,963,557,404

　단기금융상품의 취득

(161,679,440,526)

(46,733,082,280)

　장기금융상품의 처분

7,015,866,168

　장기금융상품의 취득

(181,871)

(5,547,317,458)

　관계기업투자의 처분

275,850,000

　관계기업투자의 취득

(5,213,585,000)

　공동기업투자의 취득

(412,634,880)

　단기대여금의 감소

1,075,200,000

　단기대여금의 증가

(2,500,000,000)

(70,348,453,760)

　유동성장기대여금의 감소

1,248,000

　장기대여금의 감소

3,249,999

1,540,562,327

　장기대여금의 증가

(1,012,000,028)

(19,200,000,000)

　유형자산의 처분

9,836,365

　유형자산의 취득

(547,302,509)

(1,780,884,544)

　무형자산의 취득

(111,180,240)

(42,210,000)

　투자부동산의 취득

(4,930,200)

(567,245,582)

　당기손익-공정가치측정 금융자산의 처분

18,076,408,391

213,197,791

　당기손익-공정가치측정 금융자산의 취득

(4,848,288,464)

(3,404,000,000)

　기타비유동금융자산의 감소

2,782,000

　기타비유동금융자산의 증가

(440,000)

　파생상품 거래로 인한 현금 유입

44,196,012

재무활동으로 인한 현금흐름 (주31)

38,743,675,362

(2,246,074,589)

　유상증자

217,475,000

　단기차입금의 차입

64,000,000,000

　유동성장기차입금의 상환

(16,837,499,998)

(3,562,865,450)

　장기차입금의 차입

82,370,000,000

　장기차입금의 상환

(2,437,499,998)

　유동성사채의 상환

(50,000,000,000)

　비유동사채의 증가

106,794,500,000

61,569,000,000

　배당금의 지급

(63,357,872)

　리스부채의 감소

(1,149,966,768)

(2,140,713,012)

　유동성장기금융부채의 상환

(1,144,328,570)

　인적분할로 인한 현금 유출액

(200,979,408,401)

　자기주식의 취득

(137,734,158)

현금및현금성자산의 증가(감소)

(7,029,533,260)

(129,507,192,111)

외화표시 현금및현금성자산의 환율변동효과

66,594,489

(834,255,198)

기초의 현금및현금성자산

44,126,156,972

191,224,060,041

기말의 현금및현금성자산

37,163,218,201

60,882,612,732

	제 22 기 1분기	제 21 기 1분기

3. 연결재무제표 주석

1. 일반사항 (연결)

(1) 지배기업의 개요 SK디앤디 주식회사(이하 "지배기업")는 부동산개발 등을 주요 목적으로 2004년 4월 27일에 설립되었으며, 본사는 경기도 성남시 분당구 판교로에 소재하고 있습니다. 지배기업은 2015년 1월 19일 주주총회를 거쳐 1주당 액면가액을 5,000원에서 1,000원으로 액면분할 하였으며, 2015년 5월 8일 이사회를 거쳐 1,600,000주의 신주발행을 결의하고 2015년 6월 23일 유가증권 시장에 상장하였습니다. 한편 2022년 1월 1일을 분할기일로 하여, 지배기업의 가구사업부문이 단순·물적분할 방식으로 신설회사인 디앤디리빙솔루션㈜(2022년 9월 1일 디앤디프라퍼티솔루션㈜로 사명 변경)로 이전되었습니다. 지배기업은 2024년 3월 1일을 분할기일로 하여, 지배기업의 신재생에너지 및 ESS 사업부문을 인적분할 방식으로 신설회사인 에스케이이터닉스 주식회사(SK eternix Co., Ltd.)로 분할하였습니다.

지배기업은 액면분할, 신주발행 등을 통하여 당분기말 현재 자본금 18,617,383천원(우선주자본금 1천원 포함, 주석 24 참고)이며, 당분기말 현재 연결실체의 주요 주주현황(우선주 포함)은 다음과 같습니다.

주 주 명	보통주		우선주
주 주 명	주식수(주)	지분율(%)	주식수(주)	지분율(%)
SK디스커버리㈜	5,821,751	31.27	-	-
한앤코개발홀딩스(유)	5,821,753	31.27	-	-
SK디앤디(자사주)	11,291	0.06	1	100.00
김도현	5,002	0.03	-	-
오영래	4,552	0.02	-	-
우리사주조합	1,839	0.01	-	-
기타주주	6,951,194	37.34	-	-
합 계	18,617,382	100.00	1	100.00

(*)	상기 기재내용은 2025년 3월 31일 주주명부를 토대로 작성하였으며, 보고서 제출일 현재의 보유 주식 수와차이가 발생할 수 있습니다.

(2) 당분기말 현재 연결대상 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

회사명	주요업종	지분율(%)	소재지	결산일
디앤디인베스트먼트㈜	자산관리업	100.00	대한민국	12.31
코람코전문투자형사모부동산투자신탁제117호	부동산개발업	60.00	대한민국	12.31
㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	부동산개발업	100.00	대한민국	12.31
디앤디프라퍼티솔루션㈜	가구도매업, 건물개발및공급업	100.00	대한민국	12.31
디디아이에스에프피에프브이 주식회사	부동산개발업	95.00	대한민국	12.31

(3) 당분기말 현재 주요 종속기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

회사명	자산총액	부채총액	순자산총액	매출액	분기순손익
디앤디인베스트먼트㈜	34,031,353,402	4,784,381,634	29,246,971,768	2,780,865,630	440,573,505
코람코전문투자형사모부동산투자신탁제117호	41,493,109,827	24,402,554,912	17,090,554,915	-	(553,886,423)
㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	47,028,413,218	41,853,039,658	5,175,373,560	-	(201,854,253)
디앤디프라퍼티솔루션㈜	94,434,045,307	53,678,964,423	40,755,080,884	28,865,900,668	5,162,837,723
디디아이에스에프피에프브이 주식회사	123,312,014,541	119,583,370,010	3,728,644,531	73,600,000	(164,818,680)

(4) 당분기 및 전기 중 연결대상 종속기업에 포함되거나 제외된 기업은 다음과 같습니다.

[ 당분기 ]

종속기업명	변동 내역	변동 사유
이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호	연결 제외	청산으로 인한 지배력 상실
현대사모부동산투자신탁20호	연결 제외	청산으로 인한 지배력 상실

[ 전기 ]

종속기업명	변동 내역	변동 사유
㈜이에스에스에스코	연결 제외	인적분할로 인한 지배력 상실
디디아이에스에프피에프브이㈜	연결 포함	지배력 획득
진도산월태양광발전㈜	연결 제외	지배력 상실
㈜디디아이와이에스832위탁관리부동산투자회사	연결 제외	청산으로 인한 지배력 상실

한편, 당분기 및 전기에 연결대상 종속기업에 포함되거나 제외된 기업과 관련된 순현금유입·유출액은 다음과 같습니다.

[ 당분기 ]

(단위 : 원)

회사명	구분	금액
이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호	총 처분대금	-
	처분 시점에 종속기업이 보유하고 있던 현금및현금성자산	-
	순현금유입	-
현대사모부동산투자신탁20호	총 처분대금	-
	처분 시점에 종속기업이 보유하고 있던 현금및현금성자산	-
	순현금유입	-

[ 전기 ]

(단위 : 원)

회사명	구분	금액
㈜이에스에스에스코	총 처분대금	-
	처분 시점에 종속기업이 보유하고 있던 현금및현금성자산	10,045,488,094
	순현금유출	(10,045,488,094)
디디아이에스에프피에프브이㈜	총 취득대가	4,750,000,000
	취득 시점에 종속기업이 보유하고 있던 현금및현금성자산	-
	순현금유출	(4,750,000,000)
진도산월태양광발전㈜	총 처분대금	728,805,000
	처분 시점에 종속기업이 보유하고 있던 현금및현금성자산	(724,945,754)
	순현금유입	3,859,246
㈜디디아이와이에스832위탁 관리부동산투자회사	총 처분대금	-
	처분 시점에 종속기업이 보유하고 있던 현금및현금성자산	-
	순현금유입	-

2. 연결재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책 (연결)

(1) 연결재무제표 작성기준

SK디앤디 주식회사 및 종속기업(이하 "연결실체")의 연결재무제표는 연차재무제표가속하는 기간의 일부에 대하여 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'를 적용하여 작성하는 요약중간재무제표입니다. 동 요약중간재무제표에 대한 이해를 위해서는 한국채택국제회계기준에 따라 작성된 2024년 12월 31일자로 종료하는 회계연도에 대한 연차연결재무제표를 함께 이용하여야 합니다.

(2) 중요한 회계정책

중간재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서나 해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 2024년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차연결재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다. 연결실체는 공표되었으나 시행되지 않은 기준서, 해석서, 개정사항을 조기적용한 바 없습니다.

1) 제ㆍ개정된 기준서의 적용당분기부터 새로 도입된 기준서 및 해석서와 그로 인한 회계정책의 변경 내용은 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택’(개정) - 교환가능성 결여

동 개정사항은 회계목적상 다른 통화와 교환이 가능하다고 보는 상황에 대해 정의하고, 다른 통화와의 교환가능성 평가, 교환가능성이 결여된 경우 사용할 현물환율 추정 및 공시 요구사항을 명확히 합니다.

상기에 열거된 제ㆍ개정사항의 적용이 연결실체의 재무상태나 경영성과에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2) 제정ㆍ공표되었으나 아직 시행되지 않은 회계기준당분기말 현재 제정ㆍ공표되었으나 아직 시행일이 도래하지 않아 조기 적용하지 아니한 제·개정 기준서 및 해석서의 내역은 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' 과 제1107호 '금융상품: 공시' (개정) - 금융상품 분류와 측정

동 개정사항은 전자지급시스템을 사용하여 금융부채를 결제할 때의 금융부채의 결제일 전 이행과 관련된 조건, 계약상 현금흐름이 기본대여계약과 일관되는지 평가할 때고려해야 할 이자 및 우발사건 특성, 비소구 특성을 가진 금융자산, 계약상 연계된 금융상품의 특성을 명확히 합니다. 그리고 기타포괄손익-공정가치로 지정된 지분상품에 대한 투자와 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경할 수 있는 계약조건에 대한 추가적인 공시 요구사항을 포함합니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도의 개시일 이후 소급적으로 적용되며 조기적용이 허용됩니다.

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' - 리스부채의 제거 회계처리 및 거래가격의 정의

동 개정사항은 리스부채 제거시 발생하는 차손익을 당기손익으로 인식해야 함을 명확히 하였습니다. 또한 거래가격의 정의를 기업회계기준서 제1115호와 일관되도록 개정하였습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터적용하되 조기적용이 허용됩니다.

- 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표' - 사실상의 대리인 결정

동 개정사항은 사실상 대리인의 판단과 관련한 기준서 제1110호의 표현을 개정하여 기준서 문단 간의 불일치를 해소하였습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다.

- 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' - 위험회피회계 적용

동 개정사항은 위험회피회계의 적용조건을 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' 의 구체적인 문단을 참조하도록 명시하고 관련 용어를 일치시켰습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다.

- 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시' - 제거 손익

동 개정사항은 공정가치 측정과 관련하여 기업회계기준서 제1113호 '공정가치' 를 참조하도록 하고 관련 용어를 일치시켰습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다.

- 기업회계기준서 제1007호 - 원가법

동 개정으로 '원가법'이라는 용어를 삭제하고 이를 '원가'로 대체하였습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다.

연결실체는 상기에 열거된 제ㆍ개정된 사항이 재무제표에 미치는 영향이 중요하지 않을 것으로 판단하고 있습니다.

(3) 중요한 판단과 추정 불확실성의 주요 원천

요약중간재무제표를 작성함에 있어서, 경영진은 회계정책 적용과 자산ㆍ부채 및 수익ㆍ비용에 영향을 미치는 판단, 추정 및 가정을 해야 합니다. 실제 결과는 이러한 추정치와 다를 수 있습니다.

요약중간재무제표 작성을 위해 연결실체의 회계정책의 적용과 추정 불확실성의 주요원천에 대해 경영진이 내린 중요한 판단은 2024년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표와 동일합니다.

3. 금융상품 (연결)

금융자산의 범주별 공시

당분기말

(단위 : 원)

금융자산 합계

205,809,268,384

165,324,608,950

654,610,980

7,136,007,492

378,924,495,806

금융자산 합계

유동 금융자산 합계

162,716,022,006

124,181,421,101

654,610,980

7,136,007,492

294,688,061,579

유동 금융자산 합계

현금및현금성자산

37,163,218,201

단기금융상품

93,906,059,564

124,181,421,101

218,087,480,665

단기대여금

7,407,853,760

유동성장기대여금

71,992,000

매출채권및기타채권

23,515,053,125

유동파생상품자산

654,610,980

7,136,007,492

7,790,618,472

기타유동금융자산

651,845,356

비유동 금융자산 합계

43,093,246,378

41,143,187,849

84,236,434,227

비유동 금융자산 합계

장기금융상품

1,309,242,516

장기투자자산

41,143,187,849

장기대여금

37,563,243,853

기타비유동금융자산

4,220,760,009

			상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정 금융자산	위험회피지정파생상품	위험회피비지정파생상품	금융자산, 범주 합계

전기말

(단위 : 원)

금융자산 합계

200,616,546,079

171,214,373,586

342,474,389

7,136,007,492

379,309,401,546

금융자산 합계

유동 금융자산 합계

158,605,771,802

117,171,933,873

342,474,389

7,136,007,492

283,256,187,556

유동 금융자산 합계

현금및현금성자산

44,126,156,972

단기금융상품

84,126,796,670

117,171,933,873

201,298,730,543

단기대여금

4,907,853,760

유동성장기대여금

71,992,000

매출채권및기타채권

24,676,151,338

유동파생상품자산

342,474,389

7,136,007,492

7,478,481,881

기타유동금융자산

696,821,062

비유동 금융자산 합계

42,010,774,277

54,042,439,713

96,053,213,990

비유동 금융자산 합계

장기금융상품

1,309,060,645

장기투자자산

54,042,439,713

장기대여금

36,555,741,824

기타비유동금융자산

4,145,971,808

			상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정 금융자산	위험회피지정파생상품	위험회피비지정파생상품	금융자산, 범주 합계

매출채권 및 기타채권에 대한 기술

매출채권및기타채권에는 리스채권 및 비금융항목 채권이 제외되어 있습니다.

금융부채의 범주별 공시

당분기말

(단위 : 원)

금융부채 합계

842,237,473,497

490,540,645

570,000,000

843,298,014,142

금융부채 합계

유동 금융부채 합계

561,630,738,807

유동 금융부채 합계

매입채무및기타채무

22,847,142,369

단기차입금

35,000,000,000

유동성장기차입금

445,526,997,361

유동성사채

37,991,804,463

기타유동금융부채

20,264,794,614

비유동 금융부채 합계

280,606,734,690

490,540,645

570,000,000

281,667,275,335

비유동 금융부채 합계

장기차입금

136,741,353,540

사채

138,770,688,270

비유동파생상품부채

490,540,645

570,000,000

1,060,540,645

기타비유동금융부채

5,094,692,880

			상각후원가측정금융부채	위험회피지정파생상품	위험회피비지정파생상품	금융부채, 범주 합계

전기말

(단위 : 원)

금융부채 합계

791,928,669,108

455,055,481

570,000,000

792,953,724,589

금융부채 합계

유동 금융부채 합계

518,886,884,825

유동 금융부채 합계

매입채무및기타채무

20,487,416,290

단기차입금

35,000,000,000

유동성장기차입금

366,323,952,245

유동성사채

87,968,279,589

기타유동금융부채

9,107,236,701

비유동 금융부채 합계

273,041,784,283

455,055,481

570,000,000

274,066,839,764

비유동 금융부채 합계

장기차입금

231,957,023,991

사채

31,966,998,266

비유동파생상품부채

455,055,481

570,000,000

1,025,055,481

기타비유동금융부채

9,117,762,026

			상각후원가측정금융부채	위험회피지정파생상품	위험회피비지정파생상품	금융부채, 범주 합계

매입채무 및 기타채무에 대한 기술

매입채무및기타채무에는 리스부채 및 비금융항목 채무가 제외되어 있습니다.

사용이 제한된 금융자산

당분기말

(단위 : 원)

사용이 제한된 금융자산

63,304,218,602

1,309,242,516

64,613,461,118

제한 내용

차입금 담보 등

	단기금융상품	장기금융상품	사용이 제한된 금융자산 합계

전기말

(단위 : 원)

사용이 제한된 금융자산

79,126,796,670

1,309,060,645

80,435,857,315

제한 내용

차입금 담보 등

	단기금융상품	장기금융상품	사용이 제한된 금융자산 합계

현금및현금성자산 공시

당분기말

(단위 : 원)

보통예금

37,163,218,201

	공시금액

전기말

(단위 : 원)

보통예금

44,126,156,972

	공시금액

4. 매출채권및기타채권 (연결)

매출채권 및 기타채권의 공시

당분기말

(단위 : 원)

매출채권 및 기타채권

27,895,455,670

(1,973,741,770)

25,921,713,900

매출채권 및 기타채권

유동성 매출채권및기타채권 소계

27,873,077,368

(1,973,741,770)

25,899,335,598

유동성 매출채권및기타채권 소계

유동매출채권

21,550,183,449

(1,892,247,060)

19,657,936,389

단기미수금

3,076,550,833

(81,494,710)

2,995,056,123

유동 금융리스채권

377,065,583

단기미수수익

2,869,277,503

비유동성 매출채권및기타채권 소계

22,378,302

비유동성 매출채권및기타채권 소계

비유동 금융리스채권

22,378,302

			총장부금액	대손충당금	장부금액 합계

전기말

(단위 : 원)

매출채권 및 기타채권

32,223,352,606

(1,800,499,457)

30,422,853,149

매출채권 및 기타채권

유동성 매출채권및기타채권 소계

32,219,602,292

(1,800,499,457)

30,419,102,835

유동성 매출채권및기타채권 소계

유동매출채권

22,478,110,438

(1,675,451,296)

20,802,659,142

단기미수금

7,077,675,613

(125,048,161)

6,952,627,452

유동 금융리스채권

466,642,269

단기미수수익

2,197,173,972

비유동성 매출채권및기타채권 소계

3,750,314

비유동성 매출채권및기타채권 소계

비유동 금융리스채권

3,750,314

			총장부금액	대손충당금	장부금액 합계

5. 계약원가 (연결)

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 공시

당분기말

(단위 : 원)

계약체결원가

4,131,269,804

	고객과의 계약체결원가

전기말

(단위 : 원)

계약체결원가

5,013,214,951

	고객과의 계약체결원가

계약원가 회계처리에 대한 설명

계약체결원가는 오피스 등 부동산 판매계약을 체결한 결과 중개상에게 지급한 판매수수료 등과 관련된 금액이며, 이러한 원가는 고객에게 해당 부동산과 관련된 통제가이전되는 시점에 비용으로 인식됩니다. 한편, 자산화된 계약원가와 관련하여 당분기 중 인식한 손상차손은 없습니다.

6. 재고자산 (연결)

재고자산 세부내역

당분기말

(단위 : 원)

토지

21,710,179,860

(321,674,218)

21,388,505,642

건설용지

401,029,328,846

(4,806,789,953)

396,222,538,893

완성공사

7,253,420,558

(939,534,664)

6,313,885,894

재공품(공사비)

18,017,934,526

재공품(선급공사원가)

54,282,183,130

상품

9,063,972,846

저장품

1,112,797,838

(328,276,389)

784,521,449

미착품

1,856,462,104

합계

514,326,279,708

(6,396,275,224)

507,930,004,484

	총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

전기말

(단위 : 원)

토지

21,710,179,860

(321,674,218)

21,388,505,642

건설용지

411,639,586,421

(4,806,789,953)

406,832,796,468

완성공사

7,253,420,558

(939,534,664)

6,313,885,894

재공품(공사비)

15,272,601,650

재공품(선급공사원가)

49,283,116,638

상품

15,581,188,441

저장품

965,580,095

(281,648,971)

683,931,124

미착품

4,521,303,599

합계

526,226,977,262

(6,349,647,806)

519,877,329,456

	총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

재고자산 평가손실에 대한 공시

당분기

(단위 : 천원)

재고자산 평가손실

46,627

	공시금액

전분기

(단위 : 천원)

재고자산 평가손실

21,358

	공시금액

재고자산평가손실 및 환입에 대한 설명

한편, 당분기 및 전분기 중 영업비용에 반영된 재고자산평가손실은 46,627천원 및 21,358천원이며 환입은 없습니다.

재고자산에 대한 차입원가 자본화에 대한 설명

연결실체는 차입원가를 자본화하여 재고자산 등 취득원가에 계상하였습니다. 이로 인하여 당분기말과 전분기말 연결재무상태표와 연결포괄손익계산서의 주요 항목에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

차입원가를 자본화한 재고자산

당분기

(단위 : 원)

자본화된 차입원가

4,999,066,492

	재공품

전분기

(단위 : 원)

자본화된 차입원가

8,184,836,990

	재공품

차입원가 자본화가 손익에 미치는 영향

당분기

(단위 : 원)

차입원가 자본화로 인한 이자비용 감소

5,713,819,702

차입원가 자본화로 인한 매출원가 증가

(714,753,210)

차입원가 자본화로 인한 세전이익 증가

4,999,066,492

특정차입금의 유효이자율

0.0698

일반차입금의 유효이자율

0.0692

	공시금액

전분기

(단위 : 원)

차입원가 자본화로 인한 이자비용 감소

8,577,876,699

차입원가 자본화로 인한 매출원가 증가

(393,039,709)

차입원가 자본화로 인한 세전이익 증가

8,184,836,990

특정차입금의 유효이자율

일반차입금의 유효이자율

	공시금액

자본화금액 산정을 위한 이자율에 대한 기술

당분기에 자본화금액을 산정하기 위한 이자율 중 특정차입금의 유효이자율은 6.98%이며, 일반차입금의 유효이자율은 6.92%입니다.

7. 기타금융자산 (연결)

기타금융자산에 대한 공시

당분기말

(단위 : 원)

기타금융자산 합계

4,872,605,365

기타금융자산 합계

단기보증금

651,845,356

기타비유동금융자산 소계

4,220,760,009

기타비유동금융자산 소계

장기보증금

4,206,560,009

기타

14,200,000

			공시금액

전기말

(단위 : 원)

기타금융자산 합계

4,842,792,870

기타금융자산 합계

단기보증금

696,821,062

기타비유동금융자산 소계

4,145,971,808

기타비유동금융자산 소계

장기보증금

4,131,771,808

기타

14,200,000

			공시금액

8. 기타자산 (연결)

기타자산에 대한 공시

당분기말

(단위 : 원)

기타유동자산 소계

54,433,915,171

기타유동자산 소계

유동선급금

45,809,322,558

유동선급비용

8,477,963,997

단기선급공사원가

146,628,616

		공시금액

전기말

(단위 : 원)

기타유동자산 소계

53,101,606,618

기타유동자산 소계

유동선급금

44,182,709,083

유동선급비용

8,772,268,919

단기선급공사원가

146,628,616

		공시금액

9. 장ㆍ단기금융자산 (연결)

금융자산의 공시

당분기말

(단위 : 원)

장단기금융자산 합계

305,583,000,643

장단기금융자산 합계

단기금융자산

225,567,326,425

단기금융자산

상각후원가로 측정하는 유동 금융자산

101,385,905,324

유동당기손익인식금융자산

124,181,421,101

장기금융자산

80,015,674,218

장기금융자산

상각후원가로 측정하는 비유동 금융자산

38,872,486,369

비유동당기손익인식금융자산

41,143,187,849

			공시금액

전기말

(단위 : 원)

장단기금융자산 합계

298,185,818,485

장단기금융자산 합계

단기금융자산

206,278,576,303

단기금융자산

상각후원가로 측정하는 유동 금융자산

89,106,642,430

유동당기손익인식금융자산

117,171,933,873

장기금융자산

91,907,242,182

장기금융자산

상각후원가로 측정하는 비유동 금융자산

37,864,802,469

비유동당기손익인식금융자산

54,042,439,713

			공시금액

상각후원가측정 금융자산의 내역에 대한 공시

당분기말

(단위 : 원)

상각후원가로 측정하는 금융자산

93,906,059,564

8,624,853,760

(1,150,000,000)

7,474,853,760

37,497,755,140

70,480,713

1,309,242,516

140,258,391,693

금융자산, 이자율

0.0010

0.0735

0.0000

4.6000

0.0000

0.1330

0.0100

0.0010

0.0130

금융자산, 범주
상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주
단기금융상품, 예금 등							대여금, 사업비 1							대여금, 사업비 2							대여금, 주택자금대출							장기금융상품, 예금 등
장부금액						장부금액 합계	장부금액						장부금액 합계	장부금액						장부금액 합계	장부금액						장부금액 합계	장부금액						장부금액 합계
총장부금액			손상차손누계액				총장부금액			손상차손누계액				총장부금액			손상차손누계액				총장부금액			손상차손누계액				총장부금액			손상차손누계액
범위		범위 합계	범위		범위 합계		범위		범위 합계	범위		범위 합계		범위		범위 합계	범위		범위 합계		범위		범위 합계	범위		범위 합계		범위		범위 합계	범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계		하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계		하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계		하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계		하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계

전기말

(단위 : 원)

상각후원가로 측정하는 금융자산

84,126,796,670

6,124,853,760

(1,150,000,000)

4,974,853,760

36,497,755,140

62,978,684

1,309,060,645

126,971,444,899

금융자산, 이자율

금융자산, 범주
상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주
단기금융상품, 예금 등							대여금, 사업비 1							대여금, 사업비 2							대여금, 주택자금대출							장기금융상품, 예금 등
장부금액						장부금액 합계	장부금액						장부금액 합계	장부금액						장부금액 합계	장부금액						장부금액 합계	장부금액						장부금액 합계
총장부금액			손상차손누계액				총장부금액			손상차손누계액				총장부금액			손상차손누계액				총장부금액			손상차손누계액				총장부금액			손상차손누계액
범위		범위 합계	범위		범위 합계		범위		범위 합계	범위		범위 합계		범위		범위 합계	범위		범위 합계		범위		범위 합계	범위		범위 합계		범위		범위 합계	범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계		하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계		하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계		하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계		하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계

당기손익-공정가치측정 금융자산의 내역에 대한 공시

당분기말

(단위 : 원)

당기손익인식금융자산

121,541,421,101

2,640,000,000

1,362,079,580

1,091,175,927

6,358,000

2,768,000,000

100,000

50,000

6,340,748,985

888,660,747

500,001,210

6,000,000,000

1,000,001,088

6,204,255,319

369,035,689

297,333,000

929,600,000

8,600,000,000

827,044,440

3,958,743,864

165,324,608,950

지분율

0.0000

0.0227

0.0000

0.1218

0.0725

0.0051

0.0760

0.0140

0.0426

0.0013

0.0001

0.0154

0.0500

0.0150

0.1030

당기손익-공정가치측정금융자산에 대한 설명

MMF는 사업모형에 따라 당기손익-공정가치측정 금융자산으로 분류하였습니다.

당분기 중 추가 취득하였습니다.

당분기 중 처분하였습니다.

당분기 중 추가 취득하였습니다.

당분기 중 신규 취득하였습니다.

	금융자산, 범주																					금융자산, 범주 합계
	당기손익인식금융자산
	MMF(한국투자법인용MMF2호 등)	에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호	건설공제조합	전문건설공제조합	한국전기기술인협회	이지스코어플랫폼전문투자형부동산투자신탁제1호	이지스제222호전문투자형사모부동산투자회사	성남수정새마을금고	중원새마을금고	코람코제135호일반사모부동산투자유한회사	코람코제145호일반사모부동산투자유한회사	아카라코리아(주)	뮤렉스웨이브3호벤처투자조합	(주)케어닥	신한PF정상화일반사모부동산자투자신탁제1호	이지스전문투자형사모부동산투자신탁61호	엘비일반사모부동산투자신탁49호	㈜디디아이레지덴셜위탁관리모부동산투자회사	우리일반사모부동산제1호투자유한회사	독산레지던스사모부동산투자회사	㈜로컬스티치

전기말

(단위 : 원)

당기손익인식금융자산

114,531,933,873

2,640,000,000

1,362,079,580

901,631,327

6,358,000

2,768,000,000

17,747,000,000

100,000

50,000

6,340,748,985

888,660,747

500,001,210

5,300,000,000

1,000,001,088

6,204,255,319

369,576,017

297,333,000

929,600,000

8,600,000,000

827,044,440

171,214,373,586

지분율

당기손익-공정가치측정금융자산에 대한 설명

MMF는 사업모형에 따라 당기손익-공정가치측정 금융자산으로 분류하였습니다.

	금융자산, 범주																					금융자산, 범주 합계
	당기손익인식금융자산
	MMF(한국투자법인용MMF2호 등)	에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호	건설공제조합	전문건설공제조합	한국전기기술인협회	이지스코어플랫폼전문투자형부동산투자신탁제1호	이지스제222호전문투자형사모부동산투자회사	성남수정새마을금고	중원새마을금고	코람코제135호일반사모부동산투자유한회사	코람코제145호일반사모부동산투자유한회사	아카라코리아(주)	뮤렉스웨이브3호벤처투자조합	(주)케어닥	신한PF정상화일반사모부동산자투자신탁제1호	이지스전문투자형사모부동산투자신탁61호	엘비일반사모부동산투자신탁49호	㈜디디아이레지덴셜위탁관리모부동산투자회사	우리일반사모부동산제1호투자유한회사	독산레지던스사모부동산투자회사	㈜로컬스티치

당기손익-공정가치측정 금융자산의 취득원가에 대한 공시

(단위 : 원)

당기손익인식금융자산

121,000,000,000

2,640,000,000

1,362,079,580

1,091,175,927

6,358,000

4,982,913,460

100,000

50,000

6,175,000,000

4,307,800,000

500,001,210

6,000,000,000

1,000,001,088

6,204,255,319

300,000,000

929,600,000

8,600,000,000

834,000,000

3,958,743,864

170,192,078,448

측정 전체
취득원가
금융자산, 범주																					금융자산, 범주 합계
당기손익인식금융자산
MMF(한국투자법인용MMF2호 등)	에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호	건설공제조합	전문건설공제조합	한국전기기술인협회	이지스코어플랫폼전문투자형부동산투자신탁제1호	이지스제222호전문투자형사모부동산투자회사	성남수정새마을금고	중원새마을금고	코람코제135호일반사모부동산투자유한회사	코람코제145호일반사모부동산투자유한회사	아카라코리아(주)	뮤렉스웨이브3호벤처투자조합	(주)케어닥	신한PF정상화일반사모부동산자투자신탁제1호	이지스전문투자형사모부동산투자신탁61호	엘비일반사모부동산투자신탁49호	㈜디디아이레지덴셜위탁관리모부동산투자회사	우리일반사모부동산제1호투자유한회사	독산레지던스사모부동산투자회사	㈜로컬스티치

기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 내역에 대한 공시

당분기말

(단위 : 원)

기타포괄손익인식금융자산

지분율

0.162

	금융자산, 범주
	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산
	(주)퍼스티지개발전문자기관리부동산투자회사

전기말

(단위 : 원)

기타포괄손익인식금융자산

지분율

	금융자산, 범주
	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산
	(주)퍼스티지개발전문자기관리부동산투자회사

기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 취득원가에 대한 공시

당분기말

(단위 : 원)

기타포괄손익인식금융자산

360,000,000

	측정 전체
	취득원가
	금융자산, 범주
	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산
	(주)퍼스티지개발전문자기관리부동산투자회사

전기말

(단위 : 원)

기타포괄손익인식금융자산

360,000,000

	측정 전체
	취득원가
	금융자산, 범주
	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산
	(주)퍼스티지개발전문자기관리부동산투자회사

금융자산의 변동내역에 대한 공시

당분기

(단위 : 원)

기초

89,106,642,430

117,171,933,873

206,278,576,303

37,864,802,469

54,042,439,713

91,907,242,182

298,185,818,485

취득

103,179,440,526

61,000,000,000

164,179,440,526

1,012,181,899

4,848,288,464

5,860,470,363

170,039,910,889

처분

(90,901,425,632)

(54,476,506,414)

(145,377,932,046)

(3,249,999)

(17,747,000,000)

(17,750,249,999)

(163,128,182,045)

평가

485,993,642

(540,328)

485,453,314

대체

1,248,000

(1,248,000)

인적분할

기말

101,385,905,324

124,181,421,101

225,567,326,425

38,872,486,369

41,143,187,849

80,015,674,218

305,583,000,643

자산부채변동의 유동비유동 분류
유동으로 분류되는 자산부채			비유동으로 분류되는 자산부채
금융자산, 범주		금융자산, 범주 합계	금융자산, 범주		금융자산, 범주 합계
상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	금융자산, 범주 합계	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	금융자산, 범주 합계

전분기

(단위 : 원)

기초

146,957,201,697

26,177,058,035

173,134,259,732

73,122,955,687

51,760,133,103

124,883,088,790

298,017,348,522

취득

85,706,323,651

35,000,000,000

120,706,323,651

24,763,317,482

3,140,000,000

27,903,317,482

148,609,641,133

처분

(130,428,548,184)

(61,177,058,035)

(191,605,606,219)

(16,705,291,294)

(212,425,628)

(16,917,716,922)

(208,523,323,141)

평가

(312,889)

대체

50,317,835,054

(50,317,835,054)

인적분할

(21,192,822,100)

(30,500,004)

(16,368,081,822)

(16,398,581,826)

(37,591,403,926)

기말

131,359,990,118

30,832,646,817

38,319,312,764

69,151,959,581

200,511,949,699

자산부채변동의 유동비유동 분류
유동으로 분류되는 자산부채			비유동으로 분류되는 자산부채
금융자산, 범주		금융자산, 범주 합계	금융자산, 범주		금융자산, 범주 합계
상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	금융자산, 범주 합계	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	금융자산, 범주 합계

장단기금융자산 취득에 대한 기술

전기: 관계기업투자에 대한 순투자의 일부를 구성하는 대여금에 대한 효과가 반영되어 있습니다(주석 10-(1) 참고).

장단기금융자산의 대체에 대한 기술

유동성 대체에 따른 대체 금액이 포함되어 있습니다.

10. 공동기업및관계기업투자 (연결)

(1) 보고기간종료일 현재 공동기업및관계기업투자의 현황 및 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위 : %, 원)

회사명	소재지	당분기말		전기말
회사명	소재지	지분율	장부금액	지분율	장부금액
공동기업투자:
코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호	대한민국	50.00	8,164,416,649	50.00	8,397,775,367
코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁	대한민국	50.00	8,765,722,739	50.00	9,337,571,888
메테우스일산복합물류센터피에프브이㈜(주1)	대한민국	45.00	1,314,802,638	45.00	3,489,489,720
㈜커넥트파이클라우드(주1)	대한민국	49.00	1,827,721,678	49.00	2,404,544,482
㈜아파트테크(주1,2)	대한민국	41.26	-	41.26	-
소 계			20,072,663,704		23,629,381,457
관계기업투자:
㈜킨텍스몰	대한민국	40.00	15,850,130	40.00	15,846,504
㈜모네상스	대한민국	25.09	1,045,901,931	25.09	968,185,820
이지스전문투자형사모부동산투자신탁135호	대한민국	35.00	11,920,230,817	35.00	12,064,021,719
㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	대한민국	20.00	12,172,143,845	20.00	12,475,083,339
㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사(주3)	대한민국	28.62	-	28.62	-
㈜디디아이에스씨1338위탁관리부동산투자회사	대한민국	20.00	7,610,887,292	20.00	7,763,240,824
㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사	대한민국	20.00	8,700,822,236	20.00	8,833,558,220
㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사	대한민국	20.00	8,456,400,045	20.00	8,612,855,182
㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사(주4)	대한민국	15.10	1,639,241,506	15.10	1,821,573,617
㈜군포복합개발피에프브이	대한민국	25.20	7,339,942,157	25.20	4,150,241,888
㈜파스토(주4,5)	대한민국	14.52	-	14.61	-
㈜하우빌드(주4)	대한민국	5.49	196,714,337	5.49	185,425,364
㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사(주4)	대한민국	9.32	34,419,017,967	9.32	33,702,247,541
㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사	대한민국	49.00	44,270,902,910	49.00	44,494,422,551
㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사(주6)	대한민국	20.00	-	20.00	-
㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사(주7)	대한민국	20.00	-	20.00	-
㈜한국공간데이터(주4)	대한민국	5.27	2,052,657,074	5.27	2,047,725,042
㈜디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사(주4,8)	대한민국	1.67	605,405,028	1.67	618,492,701
㈜디디아이브이씨위탁관리모부동산투자회사(주4,8)	대한민국	2.00	2,335,841,321	2.00	2,351,922,964
신한정상화제1호일반사모부동산투자회사	대한민국	23.08	14,585,576,795	23.08	14,712,796,574
㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사(주9,10)	대한민국	8.53	-	8.53	-
송파비즈클러스터피에프브이㈜(주4)	대한민국	5.00	2,137,341,041	5.00	2,223,452,983
에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호	대한민국	20.00	3,213,925,311	20.00	2,960,859,459
㈜에스시티공덕피에프브이	대한민국	20.00	756,114,117	20.00	836,931,348
㈜디디아이명동엔위탁관리부동산투자회사(주9)	대한민국	15.55	5,560,228,332	15.55	5,395,411,469
엘비일반사모부동산투자신탁58호	대한민국	48.00	51,894,219,001	48.00	58,609,576,767
디디아이방배피에프브이㈜(주4,11)	대한민국	4.74	232,229,590	-	-
와이드크릭시니어제1호부동산일반사모투자회사(주4,11)	대한민국	5.00	338,795,936	-	-
와이드크릭시니어제2호부동산일반사모투자회사(주4,11)	대한민국	5.00	580,338,594	-	-
소 계			222,080,727,313		224,843,871,876
합 계			242,153,391,017		248,473,253,333

(주1)	연결실체가 보유한 유효지분은 과반 미만이나, 주요 활동에 대한 동등한 의결권 보유 등에 따라 공동지배력을 보유하고 있다고 판단, 공동기업투자로 분류하였습니다.
(주2)	당분기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법 적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액은 793,993,724원 입니다.
(주3)	당분기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법 적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액은 12,002,056,923원 입니다.
(주4)	이사회의 구성원에 대한 지명권 등 의사결정 등에 참여할 수 있는 능력 등을 근거로 유의적인 영향력이 있다고 판단, 관계기업투자로 분류하였습니다.
(주5)	당분기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법 적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액은 6,348,470,101 원입니다.
(주6)	당분기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법 적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액은 5,407,987,823 원입니다.
(주7)	당분기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법 적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액은 5,184,549,888 원입니다.
(주8)	지분 전체를 종속기업투자인 디앤디인베스트먼트㈜를 통하여 보유하고 있습니다.
(주9)	연결실체의 관계기업투자인 ㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사의 종속기업투자로, 연결실체가 유의적인 영향력을 보유하고 있다고 판단, 관계기업투자로 분류하였습니다.
(주10)	당분기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법 적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액은 13,342,738,087 원입니다.
(주11)	당분기 중 신규 취득하였습니다.

(2) 당분기 및 전분기 중 공동기업및관계기업투자의 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당분기 ]

(단위 : 원)

구 분	기초	취득	지분법평가손익	지분법자본변동	배당금수익	지분법 관련 손익(영업) (주1)	기말
공동기업투자	23,629,381,457	-	(576,822,804)	-	-	(2,979,894,949)	20,072,663,704
관계기업투자	224,843,871,876	1,197,000,000	720,835,350	(2,928,006,320)	(257,735,615)	(1,495,237,978)	222,080,727,313
합 계	248,473,253,333	1,197,000,000	144,012,546	(2,928,006,320)	(257,735,615)	(4,475,132,927)	242,153,391,017

(주1)	영업손익으로 분류된 종속기업투자주식 처분이익 등을 포함하고 있습니다(주석28, 29 참고).

[ 전분기 ]

(단위 : 원)

구 분	기초	취득	지분법평가손익	지분법자본변동	배당금수익	지분법 관련 손익(영업) (주2)	기타(주1)	처분	기말
공동기업투자	92,410,010,474	412,634,880	780,680,723	-	(77,940,550)	(1,393,628,209)	371,757,213	-	92,503,514,531
관계기업투자	161,067,955,085	7,977,585,000	49,309,312	1,743,101	(308,672,000)	(1,354,229,698)	(624,787,611)	(275,850,000)	166,533,053,189
합 계	253,477,965,559	8,390,219,880	829,990,035	1,743,101	(386,612,550)	(2,747,857,907)	(253,030,398)	(275,850,000)	259,036,567,720

(주1)	지분율 변동에 따른 공동기업투자 처분, 관계기업투자의 대여금에 대한 지분법평가 인식분을 포함하고 있습니다(주석 10-(1) 참고).
(주2)	영업손익으로 분류된 종속기업투자주식 처분이익 등을 포함하고 있습니다(주석28, 29 참고).

(3) 보고기간종료일 현재 공동기업및관계기업투자 중 시장성 있는 주식의 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	회사명	당분기말	전기말
관계기업투자	㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사	25,696,394,880	24,255,090,680

11. 유형자산 (연결)

유형자산의 변동내역에 대한 공시

당분기

(단위 : 원)

기초 유형자산

30,462,559,913

2,135,456,386

1,638,989,285

4,787,719,493

144,942,000

39,169,667,077

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산

47,302,509

500,000,000

547,302,509

대체에 따른 증가(감소), 유형자산

3,927,000

(3,927,000)

(144,942,000)

처분, 유형자산

(827,735)

(17,107,667)

(17,935,402)

감가상각비, 유형자산

(14,190,261)

(134,469,038)

(366,978,362)

(515,637,661)

인적분할에 따른 감소, 유형자산

기말 유형자산

30,462,559,913

2,121,266,125

1,554,922,021

4,399,706,464

500,000,000

39,038,454,523

	토지	건물	구축물	기계장치	공구와기구	비품	기타유형자산	건설중인자산	유형자산 합계

전분기

(단위 : 원)

기초 유형자산

42,480,618,056

15,344,258,131

2,442,042,118

229,375,579,553

2,715,710

1,743,273,981

3,433,287,616

1,256,935,200

296,078,710,365

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산

265,514,898

1,381,046,646

1,646,561,544

대체에 따른 증가(감소), 유형자산

214,446,646

1,751,000,000

(1,965,446,646)

처분, 유형자산

(85,321,461)

(399,469,356)

(484,790,817)

감가상각비, 유형자산

(218,229,305)

(38,086,222)

(3,744,326,933)

(241,297)

(169,266,106)

(512,385,871)

(4,682,535,734)

인적분할에 따른 감소, 유형자산

(367,638,301)

(12,184,099,661)

(2,403,955,896)

(225,631,252,620)

(960,333)

(673,281,760)

(74,929,414)

(629,335,200)

(241,965,453,185)

기말 유형자산

42,112,979,755

2,941,929,165

1,514,080

1,295,366,198

4,197,502,975

43,200,000

50,592,492,173

	토지	건물	구축물	기계장치	공구와기구	비품	기타유형자산	건설중인자산	유형자산 합계

유형자산 대체에 대한 기술

무형자산으로 대체된 금액이 포함되어 있습니다.

12. 투자부동산 (연결)

투자부동산의 변동내역에 대한 공시

당분기

(단위 : 원)

기초 투자부동산

129,256,098,895

20,688,385,528

5,621,829,907

155,566,314,330

취득, 투자부동산

518,653,407

12,873,484,140

13,392,137,547

대체, 투자부동산

(83,533,892)

재추정효과 등, 투자부동산

감가상각, 투자부동산

(99,172,407)

(1,067,860,457)

(1,167,032,864)

기말 투자부동산

129,256,098,895

21,107,866,528

17,343,919,698

167,707,885,121

	토지	건물	사용권자산	자산 합계

전분기

(단위 : 원)

기초 투자부동산

118,126,370,256

18,127,419,315

3,799,450,151

140,053,239,722

취득, 투자부동산

512,350,392

대체, 투자부동산

재추정효과 등, 투자부동산

(1,644,704)

감가상각, 투자부동산

(99,172,407)

(298,454,919)

(397,627,326)

기말 투자부동산

118,126,370,256

18,540,597,300

3,499,350,528

140,166,318,084

	토지	건물	사용권자산	자산 합계

투자부동산 대체에 대한 기술

신규 전대리스로 인한 변동금액이 포함되어 있습니다.

13. 무형자산 (연결)

무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시

당분기

(단위 : 원)

기초의 무형자산 및 영업권

3,115,136,496

4,763,700

2,574,810

2,087,025,428

4,390,953,862

330,400,000

9,930,854,296

취득, 무형자산

552,240

110,628,000

111,180,240

대체, 무형자산

144,942,000

처분, 무형자산

상각, 무형자산

(433,064)

(491,192)

(581,668,744)

(23,600,000)

(606,193,000)

인적분할, 무형자산

기말 무형자산 및 영업권

3,115,136,496

4,330,636

2,635,858

2,087,025,428

4,064,855,118

306,800,000

9,580,783,536

	영업권	특허권	상표권	회원권	소프트웨어	기타무형자산	무형자산 및 영업권 합계

전분기

(단위 : 원)

기초의 무형자산 및 영업권

3,115,136,496

11,699,863

61,975,677

2,272,610,428

10,825,429,349

424,800,000

16,711,651,813

취득, 무형자산

42,210,000

대체, 무형자산

처분, 무형자산

(5,138,000)

상각, 무형자산

(824,214)

(16,177,484)

(699,507,302)

(23,600,000)

(740,109,000)

인적분할, 무형자산

(4,812,759)

(4,950,112,485)

(4,954,925,244)

기말 무형자산 및 영업권

3,115,136,496

6,062,890

45,798,193

2,272,610,428

5,212,881,562

401,200,000

11,053,689,569

	영업권	특허권	상표권	회원권	소프트웨어	기타무형자산	무형자산 및 영업권 합계

무형자산 대체에 대한 기술

건설중인자산에서 소프트웨어로 대체되었습니다.

14. 매각예정비유동자산 (연결)

중단영업 단일금액의 분석 공시

당분기말

(단위 : 원)

매각예정비유동자산

3,117,921,993

858,708,482

3,976,630,475

계속영업
중단영업
자산		자산 합계
토지	건물	자산 합계

전기말

(단위 : 원)

매각예정비유동자산

3,117,921,993

858,708,482

3,976,630,475

계속영업
중단영업
자산		자산 합계
토지	건물	자산 합계

15. 사용권자산 및 리스부채 (연결)

사용권자산에 대한 양적 정보 공시

당분기말

(단위 : 원)

사용권자산

14,584,914,093

(6,386,106,281)

8,198,807,812

774,367,588

(454,154,280)

320,213,308

자산
건물			차량운반구
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
취득가액	감가상각누계액	장부금액 합계	취득가액	감가상각누계액	장부금액 합계

전기말

(단위 : 원)

사용권자산

14,180,268,496

(5,536,028,162)

8,644,240,334

727,006,455

(471,528,473)

255,477,982

자산
건물			차량운반구
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
취득가액	감가상각누계액	장부금액 합계	취득가액	감가상각누계액	장부금액 합계

사용권자산 장부금액 합계에 대한 공시

당분기말

(단위 : 원)

사용권자산

15,359,281,681

(6,840,260,561)

8,519,021,120

	취득가액	감가상각누계액	장부금액 합계

전기말

(단위 : 원)

사용권자산

14,907,274,951

(6,007,556,635)

8,899,718,316

	취득가액	감가상각누계액	장부금액 합계

사용권자산 장부금액의 변동내역에 대한 공시

당분기

(단위 : 원)

기초 사용권자산

8,644,240,334

255,477,982

8,899,718,316

재추정효과 등, 사용권자산

인적분할, 사용권자산

취득/증가, 사용권자산

404,645,597

125,008,808

529,654,405

처분/상환, 사용권자산

(2,241,459)

감가상각, 사용권자산

(850,078,119)

(58,032,023)

(908,110,142)

기말 사용권자산

8,198,807,812

320,213,308

8,519,021,120

	토지	건물	차량운반구	자산 합계

전분기

(단위 : 원)

기초 사용권자산

4,730,754,860

8,736,776,026

773,858,351

14,241,389,237

재추정효과 등, 사용권자산

(284,653,989)

3,247,772

(281,406,217)

인적분할, 사용권자산

(4,659,076,756)

(122,753,184)

(349,135,229)

(5,130,965,169)

취득/증가, 사용권자산

141,439,982

처분/상환, 사용권자산

(35,838,839)

감가상각, 사용권자산

(71,678,104)

(1,022,440,789)

(96,178,758)

(1,190,297,651)

기말 사용권자산

7,306,928,064

437,393,279

7,744,321,343

	토지	건물	차량운반구	자산 합계

리스부채 장부금액의 변동내역에 대한 공시

당분기

(단위 : 원)

기초 리스부채

14,697,325,537

재추정효과 등, 리스부채

인적분할로 인한 감소, 리스부채

취득/증가, 리스부채

13,063,898,089

처분/상환, 리스부채

(2,367,056)

이자비용, 리스부채

469,744,609

리스료지급, 리스부채

(1,619,711,377)

기말 리스부채

26,608,889,802

	공시금액

전분기

(단위 : 원)

기초 리스부채

19,317,566,070

재추정효과 등, 리스부채

(75,763,886)

인적분할로 인한 감소, 리스부채

(5,101,282,403)

취득/증가, 리스부채

141,439,982

처분/상환, 리스부채

(36,930,811)

이자비용, 리스부채

244,058,351

리스료지급, 리스부채

(2,311,904,483)

기말 리스부채

12,177,182,820

	공시금액

리스부채 만기분석 내역에 대한 공시

(단위 : 원)

총 리스부채

8,234,138,791

21,006,182,140

309,791,674

29,550,112,605

209,233,002

147,310,249

356,543,251

333,589,940

121,961,790

455,551,730

자산
건물				차량운반구				투자부동산
합계 구간			합계 구간 합계	합계 구간			합계 구간 합계	합계 구간			합계 구간 합계
1년 이내	1년 초과 4년 이내	4년 초과	합계 구간 합계	1년 이내	1년 초과 4년 이내	4년 초과	합계 구간 합계	1년 이내	1년 초과 4년 이내	4년 초과	합계 구간 합계

리스부채 만기분석 내역에 대한 공시, 합계

(단위 : 원)

총 리스부채

8,776,961,733

21,275,454,179

309,791,674

30,362,207,586

	1년 이내	1년 초과 4년 이내	4년 초과	합계 구간 합계

리스 관련 손익 등에 대한 공시

당분기

(단위 : 원)

금융리스채권의 이자수익

5,146,199

감가상각비, 사용권자산

908,110,142

리스부채에 대한 이자비용

469,744,609

리스료-단기리스 및 소액자산리스

94,375,318

연결포괄손익계산서에 인식된 총 순비용금액

1,467,083,870

	공시금액

전분기

(단위 : 원)

금융리스채권의 이자수익

33,313,188

감가상각비, 사용권자산

1,190,297,651

리스부채에 대한 이자비용

244,058,351

리스료-단기리스 및 소액자산리스

154,363,517

연결포괄손익계산서에 인식된 총 순비용금액

1,555,406,331

	공시금액

16. 건설형 공사계약 (연결)

계약자산 및 계약부채 내역에 대한 공시

당분기말

(단위 : 원)

누적발생원가

265,305,352,496

누적이익

138,942,899,034

누적공사수익 합계

404,248,251,530

진행청구액

(383,377,265,493)

소계

20,870,986,037

계약자산 및 미청구공사

36,644,260,298

계약부채 및 초과청구공사

(15,773,274,261)

인도기준 선수금

5,604,000,000

건설형 공사 계약부채 외 계약부채

3,704,000,000

	공시금액

전기말

(단위 : 원)

누적발생원가

210,702,177,491

누적이익

113,825,583,364

누적공사수익 합계

324,527,760,855

진행청구액

(353,400,830,096)

소계

(28,873,069,241)

계약자산 및 미청구공사

1,699,389,168

계약부채 및 초과청구공사

(30,572,458,409)

인도기준 선수금

건설형 공사 계약부채 외 계약부채

	공시금액

진행청구액에 대한 기술

인도기준 선수금 5,604백만원이 제외되어 있습니다.

계약부채 및 초과청구공사에 대한 기술

건설형 공사 계약부채 외 계약부채 3,704백만원이 포함되어 있습니다.

총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경에 대한 설명

현재 진행 중인 계약 중 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식하는 계약으로서 계약의 총계약수익 및 추정총계약원가에 대한 당분기 중 추정의 변경내역은 없으며, 전기 중 추정의 변경내역은 다음과 같습니다.

총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경

전기말

(단위 : 백만원)

총계약수익의 추정의 변동

(6,491)

총계약원가의 추정 변동

(2,427)

(7,959)

총계약수익과 원가의 추정 변동이 당기손익에 미치는 영향

3,709

993

총계약수익과 원가의 추정 변동이 미래손익에 미치는 영향

(1,282)

475

계약자산 변동

993

계약부채 변동

(3,709)

계약에 대한 기술

연결실체는 해당 사업을 ㈜태영디앤아이와 공동영업으로 영위하고 있으며, 참여지분율은 60% 입니다.

연결실체는 해당 사업을 에스케이에코플랜트㈜ 및 ㈜태영건설과 공동영업으로 영위하고 있으며, 참여지분율은 33%입니다. 향후 추가 면적 착공 등에 따라 참여지분율이 일부 변경될 수 있습니다.

참여지분율

0.60

0.33

	생각공장 구로	군포역 복합개발사업 신축공사

보고기간과 미래 손익에 미치는 영향에 대한 기술

보고기간과 미래 손익에 미치는 영향은 계약 개시 후 보고기간 말까지 발생한 상황에근거하여 추정한 총계약원가의 추정치에 근거하여 산정한 것이며, 계약원가와 계약수익은 미래 기간에 변동될 수 있습니다.

진행기준 수익인식 계약 중 계약금액이 전기 매출액의 5% 이상인 주요 계약

(단위 : 원)

계약일, 수주산업

2022-04-22

2020-12-28

계약상 완성기한, 수주산업

2025-08-25

2025-09-30

진행률, 수주산업

0.5825

0.4888

계약자산 및 미청구공사, 총액

32,818,654,604

3,825,605,694

계약자산 및 미청구공사, 손상차손누계액

매출채권(공사미수금), 총액

1,969,561,692

매출채권(공사미수금), 대손충당금

1,140,010,667

	생각공장 구로	군포역 복합개발사업 신축공사

17. 매입채무및기타채무 (연결)

매입채무 및 기타채무

당분기말

(단위 : 원)

매입채무 및 기타 채무 합계

54,174,176,834

매입채무 및 기타 채무 합계

유동 매입채무및기타채무 소계

35,800,607,071

유동 매입채무및기타채무 소계

유동매입채무

15,202,435,455

단기미지급금

4,714,723,993

유동 리스부채

8,235,320,039

유동미지급비용

7,648,127,584

비유동 매입채무및기타채무 소계

18,373,569,763

비유동 매입채무및기타채무 소계

비유동 리스부채

18,373,569,763

			공시금액

전기말

(단위 : 원)

매입채무 및 기타 채무 합계

51,259,980,800

매입채무 및 기타 채무 합계

유동 매입채무및기타채무 소계

41,892,544,273

유동 매입채무및기타채무 소계

유동매입채무

13,613,116,749

단기미지급금

15,216,706,068

유동 리스부채

5,329,889,010

유동미지급비용

7,732,832,446

비유동 매입채무및기타채무 소계

9,367,436,527

비유동 매입채무및기타채무 소계

비유동 리스부채

9,367,436,527

			공시금액

18. 사채 및 차입금 (연결)

차입금에 대한 세부 정보

당분기말

(단위 : 원)

유동성 사채 및 차입금 합계

518,518,801,824

유동성 사채 및 차입금 합계

단기차입금

35,000,000,000

유동성장기차입금

445,526,997,361

유동성사채

37,991,804,463

비유동 사채 및 차입금 합계

275,512,041,810

비유동 사채 및 차입금 합계

장기차입금

136,741,353,540

비유동성 사채

138,770,688,270

		공시금액

전기말

(단위 : 원)

유동성 사채 및 차입금 합계

489,292,231,834

유동성 사채 및 차입금 합계

단기차입금

35,000,000,000

유동성장기차입금

366,323,952,245

유동성사채

87,968,279,589

비유동 사채 및 차입금 합계

263,924,022,257

비유동 사채 및 차입금 합계

장기차입금

231,957,023,991

비유동성 사채

31,966,998,266

		공시금액

단기차입금 내역에 대한 공시

당분기말

(단위 : 원)

차입금, 이자율

0.0477

0.0780

단기차입금

35,000,000,000

차입금명칭
단기차입금
특정 및 일반차입금 - 산업은행 등
범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계

전기말

(단위 : 원)

차입금, 이자율

단기차입금

35,000,000,000

차입금명칭
단기차입금
특정 및 일반차입금 - 산업은행 등
범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계

장기차입금 내역에 대한 공시

당분기말

(단위 : 원)

차입금, 이자율

0.0370

0.0883

차입금, 기준이자율

3M CD

차입금, 기준이자율 조정

0.0319

장기차입금(할인발행차금 및 유동성대체 전)

562,549,166,678

22,000,000,000

584,549,166,678

차감 : 할인발행차금

(2,280,815,777)

차감 : 유동성대체

(447,049,166,678)

차감 : 할인발행차금 유동성대체

1,522,169,317

장기차입금

136,741,353,540

장기차입금에 대한 설명

연결실체가 출자한 코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호, 코람코이천백사물류전문투자형사모부동산신탁의 보유자산 매각 등에 따른 대금수령 시 일부금액의 조기상환 약정이 있는 차입금을 포함하고 있습니다.

변동이자율 위험을 고정하기 위하여 이자율스왑계약을 체결하였습니다(주석 21, 22 참고).

차입금명칭
장기 차입금
특정 및 일반차입금 - 하나은행 등			일반차입금 - 우리은행
범위		범위 합계	범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계

전기말

(단위 : 원)

차입금, 이자율

차입금, 기준이자율

차입금, 기준이자율 조정

장기차입금(할인발행차금 및 유동성대체 전)

579,386,666,676

22,000,000,000

601,386,666,676

차감 : 할인발행차금

(3,105,690,440)

차감 : 유동성대체

(368,066,666,676)

차감 : 할인발행차금 유동성대체

1,742,714,431

장기차입금

231,957,023,991

장기차입금에 대한 설명

차입금명칭
장기 차입금
특정 및 일반차입금 - 하나은행 등			일반차입금 - 우리은행
범위		범위 합계	범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계

사채에 대한 세부 정보 공시

당분기말

(단위 : 원)

차입금, 발행일

2022.03.17

2022.03.28

2023.05.31

2023.10.27

2024.10.16

2024.11.28

2025.03.21

2025.03.28

차입금, 만기

2025.03.17

2025.03.28

2025.05.19

2025.04.25

2025.10.27

2026.04.16

2026.05.28

2026.09.21

2026.09.28

차입금, 이자율

0.050

0.069

0.075

0.080

0.075

0.070

사채(할인발행차금 차감 전)

15,000,000,000

16,000,000,000

7,000,000,000

15,000,000,000

17,000,000,000

82,000,000,000

25,000,000,000

177,000,000,000

차감 : 할인발행차금

(237,507,267)

차감 : 유동성대체

(38,000,000,000)

차감 : 할인발행차금 유동성대체

8,195,537

사채

138,770,688,270

	사채명칭									사채명칭 합계
	원화사채
	사채 1	사채 2	사채 3	사채 4	사채 5	사채 6	사채 7	사채 8	사채 9

전기말

(단위 : 원)

차입금, 발행일

2022.03.17

2022.03.28

2023.05.31

2023.10.27

2024.10.16

2024.11.28

차입금, 만기

2025.03.17

2025.03.28

2025.05.19

2025.04.25

2025.10.27

2026.04.16

2026.05.28

차입금, 이자율

0.050

0.069

0.075

0.080

0.075

사채(할인발행차금 차감 전)

40,000,000,000

10,000,000,000

15,000,000,000

16,000,000,000

7,000,000,000

15,000,000,000

17,000,000,000

120,000,000,000

차감 : 할인발행차금

(64,722,145)

차감 : 유동성대체

(88,000,000,000)

차감 : 할인발행차금 유동성대체

31,720,411

사채

31,966,998,266

	사채명칭									사채명칭 합계
	원화사채
	사채 1	사채 2	사채 3	사채 4	사채 5	사채 6	사채 7	사채 8	사채 9

19. 기타금융부채 (연결)

기타 채무에 대한 공시

당분기말

(단위 : 원)

기타금융부채 합계

25,359,487,494

기타금융부채 합계

기타유동금융부채 소계

20,264,794,614

기타유동금융부채 소계

단기임대보증금

3,211,095,400

유동금융보증부채

3,109,549,220

유동성장기금융부채

6,501,713,594

유동 미지급 배당금

7,442,436,400

기타비유동금융부채 소계

5,094,692,880

기타비유동금융부채 소계

장기임대보증금

844,632,816

비유동금융보증부채

4,041,361,360

장기금융부채

208,698,704

			공시금액

전기말

(단위 : 원)

기타금융부채 합계

18,224,998,727

기타금융부채 합계

기타유동금융부채 소계

9,107,236,701

기타유동금융부채 소계

단기임대보증금

2,468,803,295

유동금융보증부채

유동성장기금융부채

6,638,433,406

유동 미지급 배당금

기타비유동금융부채 소계

9,117,762,026

기타비유동금융부채 소계

장기임대보증금

1,563,245,029

비유동금융보증부채

7,346,002,240

장기금융부채

208,514,757

			공시금액

장기금융부채에 대한 기술

연결실체는 코람코전문투자형사모부동산투자신탁제117호,디디아이에스에프피에프브이 주식회사의 비지배주주에게 금융자산을 분배할 계약상 의무 등을 보유하고 있다고 판단함에 따라, 해당 비지배주주의 지분및 손익을 포함하고 있습니다.

금융보증부채에 대한 기술

당분기말 현재 경영진은 금융보증계약의 대상이 되는 채무상품의 과거 연체경험, 채무자의 채무상태 뿐만 아니라 채무자가 속한 산업전망에 대해 평가하였으며, 그 결과금융보증부채의 최초 인식 이후 신용위험이 유의적으로 증가하지 않았다고 판단하였습니다. 당분기 중 금융보증부채를 평가할때 적용된 추정기법이나 중요한 가정의 변경은 없습니다.

20. 기타유동부채 (연결)

기타부채에 대한 공시

당분기말

(단위 : 원)

단기예수금

1,689,121,354

유동선수금

7,088,296,431

단기선수수익

428,489,822

합계

9,205,907,607

선수한 계약부채

5,604,000,000

	공시금액

전기말

(단위 : 원)

단기예수금

2,988,030,208

유동선수금

6,327,599,958

단기선수수익

335,290,471

합계

9,650,920,637

선수한 계약부채

	공시금액

유동선수금에 대한 기술

고객으로부터 선수한 계약부채 성격의 금액 5,604백만원이 포함되어 있습니다.(주석 16-(1) 참조)

21. 파생상품 (연결)

파생상품의 공시

당분기말

(단위 : 원)

유동 파생상품 금융자산

654,610,980

7,136,007,492

7,790,618,472

비유동 파생상품 금융부채

490,540,645

570,000,000

1,060,540,645

파생상품 거래유형
장내					장외
파생상품 계약 유형				파생상품 계약 유형 합계	파생상품 계약 유형				파생상품 계약 유형 합계
이자율 관련		통화 관련			이자율 관련		통화 관련
파생상품 유형					파생상품 유형
선도계약	스왑계약	선도계약	스왑계약		선도계약	스왑계약	선도계약	스왑계약

전기말

(단위 : 원)

유동 파생상품 금융자산

342,474,389

7,136,007,492

7,478,481,881

비유동 파생상품 금융부채

455,055,481

570,000,000

1,025,055,481

파생상품 거래유형
장내					장외
파생상품 계약 유형				파생상품 계약 유형 합계	파생상품 계약 유형				파생상품 계약 유형 합계
이자율 관련		통화 관련			이자율 관련		통화 관련
파생상품 유형					파생상품 유형
선도계약	스왑계약	선도계약	스왑계약		선도계약	스왑계약	선도계약	스왑계약

파생상품 회계처리에 대한 설명

한편, 연결실체는 파생상품에 대하여 최초 인식시와 매 보고기간말에 공정가치로 평가하고, 만기가 1년 이상의 장기선도파생계약의 경우 시간가치를 고려한 금액을 조정손익에 반영하고 있습니다.

위험회피수단에 대한 세부 정보 공시, 이자율변동

당분기말

(단위 : 원)

계약기간

2024.07.23 ~ 2027.04.23

지급 계약이자율

0.0669

수취 계약이자율

KRW 3M CD+3.19%

비유동 파생상품 금융부채

490,540,645

위험회피수단으로 지정된 금융상품에 대한 기술

연결실체는 변동이자부차입금의 이자율변동에 따른 리스크 헷지를 위하여 이자율스왑을 위험회피수단으로 하는 현금흐름위험회피회계를 적용하고 있습니다.

	위험회피
	현금흐름위험회피
	파생상품 계약 유형
	이자율 관련
	파생상품 유형
	스왑계약
	거래상대방
	우리은행

전기말

(단위 : 원)

계약기간

지급 계약이자율

수취 계약이자율

비유동 파생상품 금융부채

455,055,481

위험회피수단으로 지정된 금융상품에 대한 기술

	위험회피
	현금흐름위험회피
	파생상품 계약 유형
	이자율 관련
	파생상품 유형
	스왑계약
	거래상대방
	우리은행

위험회피수단으로 지정된 금융상품에 대한 기술, 환율변동

연결실체는 원자재 및 가구 수입대금 지급시 노출되는 환율변동위험을 고정하기 위하여 통화선도를 위험회피수단으로 하는 공정가치위험회피회계를 적용하고 있으며, 보고기간종료일 현재 통화선도와 관련된 파생상품자산 및 부채의 내역은 다음과 같습니다.

위험회피수단에 대한 세부 정보 공시, 환율변동

당분기말

(단위 : 원)

매입액, 통화스왑(EUR) [EUR, 일]

6,478,953

매도액, 통화선도, 원화

9,564,952,468

유동 파생상품 금융자산

654,610,980

	위험회피
	공정가치위험회피
	파생상품 계약 유형
	통화 관련
	파생상품 유형
	선도계약
	기능통화 또는 표시통화
	EUR

전기말

(단위 : 원)

매입액, 통화스왑(EUR) [EUR, 일]

매도액, 통화선도, 원화

유동 파생상품 금융자산

342,474,389

	위험회피
	공정가치위험회피
	파생상품 계약 유형
	통화 관련
	파생상품 유형
	선도계약
	기능통화 또는 표시통화
	EUR

장외파생상품에 대한 기술

연결실체는 당분기말 현재 5건의 장외파생상품계약을 보유하고 있습니다(세부내역은 주석 22-(11) 참고). 연결실체는 기초자산에 대해 공정가치평가를 수행하고 평가된 기초자산을 바탕으로 옵션가격결정모형(이항모형)을 적용하여 장외파생상품의 공정가치를 측정하고 있으며, 당분기 중 장외파생상품계약으로 인해 인식된 파생상품평가손익은 없습니다.

22. 우발사항 및 약정사항 (연결)

약정에 대한 공시

(단위 : 원)

약정처

하나은행 등

약정 금액

3,000,000,000

22,000,000,000

14,804,996,000

4,000,000,000

1,400,000,000

943,000,000

약정 금액(USD) [USD, 일]

27,627,916

약정에 대한 설명

가구 수입대금 지급시 노출되는 환율변동위험을 고정하기 위한 통화선도계약 약정한도를 포함하고 있습니다.

변동이자율 위험을 고정하기 위하여 체결한 이자율스왑 약정한도입니다.

	전자외상매출채권 담보대출	통화파생상품	통화파생상품	일반자금대출	당좌대출	법인카드	기업어음할인약정

신탁계약에 대한 공시

(단위 : 백만원)

신탁자산

서울시 성동구 성수동 2가 280-6 등

서울시 성동구 성수동 2가 280 등

서울특별시 영등포구 당산동1가 12,12-1번지

서울특별시 구로구 구로동 636-89 등

서울특별시 동대문구 용두동 23-6 등

서울특별시 동대문구 용두동 23-22 등

서울특별시 강남구 신사동 532-11 등

경기도 남양주시 진접읍 연평리 61-1 등

서울특별시 영등포구 문래동3가 8-14 등

서울특별시 영등포구 문래동3가 8-6

서울특별시 영등포구 문래동3가 8-8

서울특별시 영등포구 문래동3가 8-1 등

서울특별시 영등포구 문래동3가 14-3 등

서울특별시 영등포구 문래동3가 8-2 등

서울특별시 구로구 오류동 108-104 등

서울특별시 성동구 성수동1가 656-1119 등

신탁회사

코리아신탁

무궁화신탁

코리아신탁

교보자산신탁

하나은행

신한자산신탁

설정금액, 신탁계약

26,000

39,000

65,000

32,500

19,500

15,600

13,000

1,300

35,100

90,039

24,000

42,000

18,000

12,000

6,000

149,880

12,000

84,000

96,000

36,000

6,000

3,600

1,200

4,200

960

1,800

1,560

4,680

36,000

12,000

264,792

3,000

2,400

3,000

5,400

1,200

2,760

4,800

3,600

2,400

3,600

6,000

600

720

600

840

1,080

720

6,000

3,600

1,200

720

1,200

6,000

20,400

6,000

12,000

24,000

36,000

8,400

2,400

3,600

12,000

3,600

12,000

6,000

13,100

15,720

3,930

6,550

3,930

6,550

5,240

3,930

2,620

3,930

12,000

2,760

1,440

600

2,400

2,760

3,000

600

2,400

1,200

2,400

840

1,200

2,400

600

8,640

5,160

1,200

2,400

3,720

1,200

3,600

840

4,800

2,400

1,200

2,400

1,300

1,170

910

3,250

1,820

520

390

650

1,170

910

1,170

2,470

910

1,300

1,430

1,040

1,950

2,600

3,510

2,730

3,900

19,500

13,000

3,900

2,600

3,900

1,300

9,100

	지식산업센터개발 관리형토지신탁 - 공동1순위 새마을금고중앙회	지식산업센터개발 관리형토지신탁 - 공동1순위 신한은행 및 신한캐피탈	지식산업센터개발 관리형토지신탁 - 2순위 엠에이디더블유성수더블유센터	지식산업센터개발 관리형토지신탁 - 공동1순위 신한은행	지식산업센터개발 관리형토지신탁 - 공동1순위 대구은행	지식산업센터개발 관리형토지신탁 - 공동1순위 신한캐피탈	지식산업센터개발 관리형토지신탁 - 공동1순위 KB캐피탈	지식산업센터개발 관리형토지신탁 - 공동1순위 에이블뷰타워	지식산업센터개발 관리형토지신탁 - 2순위 에이블뷰타워	지식산업센터개발 관리형토지신탁 - 3순위 SK에코플랜트㈜	관리형토지신탁 - 공동1순위 신한은행	관리형토지신탁 - 공동1순위 교보생명보험	관리형토지신탁 - 공동1순위 농업협동조합중앙회	관리형토지신탁 - 공동1순위 수산업협동조합중앙회	관리형토지신탁 - 공동1순위 코리안리재보험	관리형토지신탁 - 공동1순위 JB우리캐피탈	관리형토지신탁 - 공동1순위 NH농협캐피탈	관리형토지신탁 - 공동1순위 산은캐피탈	관리형토지신탁 - 공동1순위 신한카드	관리형토지신탁 - 공동1순위 농협은행(신한BNPP부동산론전문투자형사모부동산투자신탁제1호의 신탁업자)	관리형토지신탁 - 2순위 태영건설	관리형토지신탁 - 공동1순위 신한은행	관리형토지신탁 - 공동1순위 한국증권금융주식회사	관리형토지신탁 - 공동1순위 중소기업은행	관리형토지신탁 - 공동1순위 신용협동조합중앙회	관리형토지신탁 - 공동1순위 가나안신용협동조합	관리형토지신탁 - 공동1순위 송파동부신용협동조합	관리형토지신탁 - 공동1순위 제천북부신용협동조합	관리형토지신탁 - 공동1순위 천안북부신용협동조합	관리형토지신탁 - 공동1순위 대청신용협동조합	관리형토지신탁 - 공동1순위 선린신용협동조합	관리형토지신탁 - 공동1순위 남부신용협동조합	관리형토지신탁 - 공동1순위 주성신용협동조합	관리형토지신탁 - 공동1순위 신한카드	관리형토지신탁 - 공동1순위 아이비케이캐피탈	관리형토지신탁 - 2순위 태영건설	부동산담보신탁 - 공동1순위 이태원1동새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 은평뉴타운새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 구산동새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 군포새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 파주새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 명동새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 안산중앙새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 이촌새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 서빙고동새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 성암새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 용인중앙새마을금고	부동산담보신탁 - 2순위 아멜리아제일차	부동산담보신탁 - 공동1순위 군포새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 이촌새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 성암새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 동소문새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 신당황학새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 삼척도원새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 성남중부새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 성남제일새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 남한산성새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 양평중앙새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 노원새마을금고	부동산담보신탁 - 2순위 아멜리아제일차	부동산담보신탁 - 공동1순위 하나은행 종로금융센터지점	부동산담보신탁 - 공동1순위 포항농업협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 부산은행	부동산담보신탁 - 2순위 하나은행 종로금융센터지점	부동산담보신탁 - 공동3순위 신한캐피탈	부동산담보신탁 - 공동3순위 밸류클라우드	부동산담보신탁 - 공동3순위 한국투자저축은행	부동산담보신탁 - 공동3순위 에이캐피탈	부동산담보신탁 - 공동3순위 키움저축은행	부동산담보신탁 - 공동3순위 페퍼저축은행	부동산담보신탁 - 공동3순위 우리금융저축은행	부동산담보신탁 - 공동3순위 하나캐피탈	부동산담보신탁 - 공동3순위 대신저축은행	부동산담보신탁 - 공동3순위 JT저축은행	부동산담보신탁 - 공동1순위 아이엠뱅크	부동산담보신탁 - 공동1순위 오케이저축은행 분당지점	부동산담보신탁 - 공동1순위 진주저축은행 부산지점	부동산담보신탁 - 공동1순위 동원제일저축은행 해운대지점	부동산담보신탁 - 공동1순위 예가람저축은행 울산지점	부동산담보신탁 - 공동1순위 모아저축은행 수원지점	부동산담보신탁 - 공동1순위 유안타저축은행	부동산담보신탁 - 공동1순위 애큐온저축은행	부동산담보신탁 - 공동1순위 인천저축은행	부동산담보신탁 - 공동1순위 영진저축은행	부동산담보신탁 - 공동1순위 금화저축은행	부동산담보신탁 - 1순위 성남수정새마을금고	부동산담보신탁 - 1순위 왕십리중앙새마을금고	부동산담보신탁 - 1순위 왕십리중앙새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 이태원1동새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 남대문충무로새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 드림새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 반송새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 벧엘새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 별내새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 세종새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 신당황학새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 안양제일새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 열린새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 의정부중앙새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 전택새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 제기동새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 포천새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 한강2동새마을금고	부동산담보신탁 - 1순위 중원새마을금고	부동산담보신탁 - 1순위 낙원새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 경남가온신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 경남마산신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 구덕신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 구포신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 남서울신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 달구벌신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 부산진신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 성모신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 아산신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 인천대건신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 한라신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 홍성신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 ㈜하나은행	부동산담보신탁 - 공동1순위 농협은행㈜	부동산담보신탁 - 공동1순위 신용협동조합중앙회	부동산담보신탁 - 공동1순위 연희신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 신길신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 창원미래신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 구남신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 이원신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 서충주신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 동인천신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 금산신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 충절로신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 봄내신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 원주참빛신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 경일신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 영주영남신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 예성신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 풍천신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 백암신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 경산신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 대구대건신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 한우리신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 남청주신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 울산행복신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 엔에이치농협캐피탈㈜	부동산담보신탁 - 공동1순위 미래에셋캐피탈㈜	부동산담보신탁 - 공동1순위 ㈜고려저축은행	부동산담보신탁 - 공동1순위 ㈜오에스비저축은행	부동산담보신탁 - 공동1순위 ㈜대신저축은행	부동산담보신탁 - 공동1순위 ㈜진주저축은행 부산지점	부동산담보신탁 - 2순위 성수클라우드㈜

제공받은 보증에 대한 공시

(단위 : 백만원)

보증처

서울보증보험

건설공제조합

전문건설공제조합

보증금액

38,410

14,157

5,969

	지급보증의 구분
	제공받은 지급보증
	인허가 보증보험 외	하도급대금지급보증 외	하자보수 이행보증 외

제공받은 담보내역에 대한 공시

(단위 : 백만원)

제공받은 담보내역

메테우스일산복합물류센터피에프브이㈜ 종류주식의 제2순위 근질권

담보설정액

6,000

	한양산업개발

담보로 제공된 자산에 대한 공시

(단위 : 원)

담보제공자산 구분

투자부동산

재고자산

종속기업투자주식

관계기업투자주식

부동산수익권

담보제공자산

에피소드성수121(서울특별시 성동구 성수동1가 26-3) 토지 및 건물

삼성동 25-13 필지

신갈동 384-32외 9 필지 및 건물

서울특별시 구로구 오류동 108-104 토지 및 건물

서초동 1323-35, 1323-6, 1323-7 필지 공유지분

㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사 주식

㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사 주식

㈜군포복합개발피에프브이 주식

송파비즈클러스터피에프브이㈜ 주식

동대문구 용두동 23-6 소재 토지 외 24필지 수익권

경기도 남양주시 진접읍 연평리 76-3번지 일원 수익권

담보설정액

32,400,000,000

6,000,000,000

28,800,000,000

35,760,000,000

20,000,000,000

32,160,000,000

84,000,000,000

300,000,000,000

132,000,000,000

2,500,000,000

120,000,000,000

20,800,000,000

담보로 제공된 투자부동산

31,194,287,347

8,547,129,779

40,914,853,261

45,718,781,318

담보제공 재고자산

15,091,724,018

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산

1,639,241,506

7,339,942,157

2,137,341,041

담보제공자산에 대한 기술

군포역 복합개발사업 프로젝트 관련 상기 담보권자에게 공동1순위 담보를 제공하였습니다.

군포역 복합개발사업 프로젝트 관련 상기 담보권자에게 공동2순위 담보를 제공하였습니다.

용두동 주상복합 프로젝트 관련 상기 담보권자에게 연결실체의 수익권을 담보로 제공하였습니다.

남양주 진접 공동주택 프로젝트 관련 상기 담보권자에게 연결실체의 수익권을 담보로 제공하였습니다.

	하나은행	동서울농업협동조합	경남중앙신용협동조합, 온천장신용협동조합, 창원미래신용협동조합, 울산남부신용협동조합, 홍성신용협동조합, 부산동래신용협동조합, 달구벌신용협동조합, 한라신용협동조합, 창신신용협동조합, 장호원신용협동조합	하나은행, 농협은행, 경남가온신용협동조합, 경남마산신용협동조합, 구덕신용협동조합, 구포신용협동조합, 남서울신용협동조합, 달구벌신용협동조합, 부산진신용협동조합, 성모신용협동조합, 아산신용협동조합, 인천대건신용협동조합, 한라신용협동조합, 홍성신용협동조합	신한캐피탈, 한국투자저축은행, 에이캐피탈, 키움저축은행, 페퍼저축은행, 우리금융저축은행, 밸류클라우드㈜	성모신용협동조합, 경남가온신용협동조합, 경남마산신용협동조합, 홍성신용협동조합, 구덕신용협동조합, 구포신용협동조합,남서울신용협동조합, 달구벌신용협동조합, 부산진신용협동조합, 한라신용협동조합,아산신용협동조합, 인천대건신용협동조합	중소기업은행, 신용협동조합중앙회, 은평신용협동조합	중소기업은행, 아이비케이캐피탈, 산은캐피탈, 한국산업은행, 신한은행	에이블군포제일차, 한국투자캐피탈, 지피군포, 키스트리아츠제일차	현대건설㈜	신한캐피탈, 하나캐피탈, 대신저축은행, 제이티저축은행,한국투자저축은행, 에이캐피탈, 키움저축은행, 페퍼저축은행, 우리금융저축은행, 밸류클라우드㈜	키움캐피탈㈜

보험가입내역에 대한 공시

(단위 : 백만원)

보험 내용

재산종합보험 외

개인정보보호보험 외

재산종합보험 외

화재보험 외

보험 부보금액

12,862

630

240,254

44,152

	보험계약의 유형
	비생명보험계약
	DB손해보험	KB손해보험	메리츠화재	현대해상

법적소송우발부채에 대한 공시

(단위 : 백만원)

소송내용

손해배상

용역대금 청구 등

소송 금액

4,965

610

피고

연결실체 외

소송진행사항

1심 진행 중

	우발부채
	법적소송우발부채
	법적소송우발부채의 분류
	제소(원고)
	㈜와이에이취로지스틱스 외	㈜라인건설 외

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시, 종합요약표

당분기말

(단위 : 백만원)

보증한도

378,000

132,000

41,500

43,500

보증금액

269,548

132,000

41,500

43,500

대출잔액

157,300

70,000

41,500

43,500

사업의 구분
기타사업
군포 트리아츠 지식산업센터 1														군포 트리아츠 지식산업센터 2														이천 백사면 물류센터(A동)														이천 백사면 물류센터(B동)
차입금명칭
본PF							담보대출							본PF							담보대출							본PF							담보대출							본PF							담보대출
합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계
3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과	합계 구간 합계

전기말

(단위 : 백만원)

보증한도

보증금액

대출잔액

158,700

40,000

41,500

43,500

사업의 구분
기타사업
군포 트리아츠 지식산업센터 1														군포 트리아츠 지식산업센터 2														이천 백사면 물류센터(A동)														이천 백사면 물류센터(B동)
차입금명칭
본PF							담보대출							본PF							담보대출							본PF							담보대출							본PF							담보대출
합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계
3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과	합계 구간 합계

종합요약표 작성 대상에 대한 설명

보증의 대상이 다른 '책임준공'과 상대적으로 위험이 적은 '중도금 대출' 신용보강은 종합요약표 작성 대상에서 제외하였습니다.

보증한도 및 보증금액에 대한 설명

컨소시엄 사업은 종합요약표 상 회사 부담률을 고려한 금액을 기재하였으며, 전체 한도 등의 정보는 보증 세부내역에 공시하였습니다.

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시, 세부내역

당분기말

(단위 : 백만원)

사업지역

경기도 군포시 당동150-1번지 일원

경기도 이천시백사면 현방리267-2번지 외 20필지

경기도 이천시백사면 현방리270-3 외 16필지

조기상환 조항

조기상환 : 차주는 대출금을 조기상환하고자 하는 경우, 매 이자지급일에 한하여 대출금의 전부 또는 일부를 조기상환할 수 있다. 단, 차주는 미지급 경과이자(연체이자 포함) 전액을 대주에게 지급하여야 하며, 조기상환금액은 1,000백만원을 최소금액으로 하여 100백만원의 배수 단위의 금액이어야 한다.

보증한도(전체)

300,000

132,000

41,500

43,500

보증 부담률

0.76

0.50

1.00

보증금액

119,548

150,000

70,000

132,000

41,500

43,500

채무자

㈜군포복합개발피에프브이

코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁

코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호

특수관계 여부

관계기업

공동기업

대출잔액

157,300

70,000

41,500

43,500

대출기간

2021.04.23~2025.08.23

2024.07.08~2026.11.08

2021.03.24~2025.08.31

유동화증권 만기일

2025-08-23

2026-11-08

2025-08-31

대출 유형

차입금

책임준공약정금액

228,000

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채

연결실체는 기재된 신용보강 외에 책임착공/준공의무, 수분양자 중도금 대출약정과 관련하여 체결한 연대보증내역이 있습니다(주석22-(9), 22-(10) 참고).

사업의 구분
기타사업
군포 트리아츠 지식산업센터 1					군포 트리아츠 지식산업센터 2					이천 백사면 물류센터(A동)					이천 백사면 물류센터(B동)
차입금명칭				차입금명칭 합계	차입금명칭				차입금명칭 합계	차입금명칭				차입금명칭 합계	차입금명칭				차입금명칭 합계
본PF			담보대출		본PF			담보대출		본PF			담보대출		본PF			담보대출
채무인수	자금보충	채무인수,자금보충	채무인수,자금보충		채무인수	자금보충	채무인수,자금보충	채무인수,자금보충		채무인수	자금보충	채무인수,자금보충	채무인수,자금보충		채무인수	자금보충	채무인수,자금보충	채무인수,자금보충

전기말

(단위 : 백만원)

사업지역

조기상환 조항

보증한도(전체)

보증 부담률

보증금액

채무자

특수관계 여부

대출잔액

158,700

40,000

41,500

43,500

대출기간

유동화증권 만기일

대출 유형

책임준공약정금액

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채

사업의 구분
기타사업
군포 트리아츠 지식산업센터 1					군포 트리아츠 지식산업센터 2					이천 백사면 물류센터(A동)					이천 백사면 물류센터(B동)
차입금명칭				차입금명칭 합계	차입금명칭				차입금명칭 합계	차입금명칭				차입금명칭 합계	차입금명칭				차입금명칭 합계
본PF			담보대출		본PF			담보대출		본PF			담보대출		본PF			담보대출
채무인수	자금보충	채무인수,자금보충	채무인수,자금보충		채무인수	자금보충	채무인수,자금보충	채무인수,자금보충		채무인수	자금보충	채무인수,자금보충	채무인수,자금보충		채무인수	자금보충	채무인수,자금보충	채무인수,자금보충

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

사업장 구분

군포 트리아츠지식산업센터

공사 및 사업 건수

1.0

도급금액

562,700

약정금액

228,000

대출잔액

157,300

차입금에 대하여 중첩적 채무인수의무 금액

156,000

부담비율에 따른 채무인수의무 금액

72,000

약정에 대한 설명

연결실체가 진행중인 군포복합개발사업 관련, 책임착공 및 책임준공의무 미이행시 ㈜군포복합개발피에프브이의 차입금에 대하여 중첩적 채무인수의무 156,000백만원과 시공지분율에 따른 채무인수의무 72,000백만원을 각각 부담합니다.

	기타사업

전기말

(단위 : 백만원)

사업장 구분

군포 트리아츠지식산업센터

공사 및 사업 건수

1.0

도급금액

562,700

약정금액

228,000

대출잔액

158,700

차입금에 대하여 중첩적 채무인수의무 금액

부담비율에 따른 채무인수의무 금액

약정에 대한 설명

	기타사업

보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시

(단위 : 백만원)

피보증처명

농협은행, 우리은행,국민은행, 기업은행,하나캐피탈

농협은행, 국민은행,하나캐피탈

보증종류

연결실체가 부동산 개발과 관련하여 수분양자 중도금 대출약정과 관련하여 체결한 연대보증

대출잔액

316,716

258,336

보증금액

380,059

310,003

총 보증한도

431,852

480,000

보증기간

중도금대출 최초 실행일로부터2026년 3월 31일까지(단, 우리은행은 2026년 2월 27일까지)

중도금대출 최초 실행일로부터2026년 10월 23일까지

	지급보증의 구분
	제공한 지급보증
	생각공장 구로	군포 트리아츠 지식산업센터

장외파생상품계약에 대한 공시

(단위 : 원)

거래상대방

에스에스케이제일차주식회사

에스에스케이제이차주식회사

주식회사 태영건설

한양산업개발 주식회사

계약일

2020-03-19

2023-01-19

2024-02-26

만기정산일

거래상대방이 기초자산을 전부 매각하는 날 또는 기초자산이 투자한 리츠보유 부동산의 매각대금이 전부 납입되는 날 또는 리츠의 우선주가 매각되는 날 또는 리츠가 해당 우선주를 유상감자하는 것으로 결정하여 감자대금이 지급되는 날 또는 2026년 1월 30일 중 먼저 도래하는 날(단, 2026년 1월 30일까지 기초자산을 전부 매각하지 못하는 경우 만기 정산일은 자동으로 1년 단위 연장)

수익 지급자(태영건설)가 매매계약에 따라 기초자산을 양수하기 위한 대금을 전액 지급한 날로부터 대상회사의 개발완료(또는 청산)에 따른 잔여재산 분배일

본 투자신탁의 납입금 누적액이 금 이백오십억(25,000,000,000)원을 초과하는 날 또는SK디앤디 및 디앤디인베스트먼트가 본 투자신탁에 대하여 보유한 매입약정금액 한도가 모두 소진되는 날 또는 재양수기한의 종료일(2025년 9월 30일) 중 먼저 도래하는 날

명목금액

- 거래일 ~ 2020년 7월 21일 : 2,925백만원- 2020년 7월 22일 ~ 2024년 10월 30일 : 5,850백만원- 2024년 10월 31일 ~ 2025년 1월 23일 : 4,850백만원- 2025년 1월 24일 ~ 만기정산일 : 4,500백만원

계약금액

6,766,370,000

기초자산

리치먼드전문투자형사모부동산투자신탁91호

한국투자성수동리테일전문투자형사모부동산투자신탁

제1종 종류주식 230,000주

에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호 2종 수익증권

정산방법

연결실체는 계약에 따른 장외파생상품 거래비용을 지급하고, 만기 정산시 만기정산가격이 거래가격보다 높은 경우 거래상대방이 연결실체에게 차액을 지급, 만기정산가격이 거래가격보다 낮은 경우 연결실체가 거래상대방에 차액을 지급

지배기업은 계약에 따른 고정수익을 지급하고, 만기 정산시에는 변동수익 정산금액이 양(+)이 되면 태영건설이 지배기업에 지급하고 음(-)이 되면 지배기업이 태영건설에 해당 금액을 지급

(대납수익증권 취득을 위하여 납입한 납입금) + (해당 대납수익증권 취득을 위한 납입일로부터 해당 대납수익증권 양수가 완료되는 날까지 납입금에 대하여 (i) 대상기간 중 2024년 9월 30일까지의 기간동안에는 연 13%의 이율을 적용하고, (ii) 대상기간 중 2024년 10월 1일로부터 개시하는 기간동안에는 연 15%의 이율을 적용하여 일할계산한 이자금액)- (해당 대납수입증권과 관련하여 취득일로부터 양도일까지의 기간동안 본 투자신탁으로부터 수취한 이익금 등 분배액 합계액)

행사권리

매수청구(풋옵션)

매도청구(콜옵션)

매수청구(풋옵션)

매도청구(콜옵션)

행사권자

㈜에스원

지배기업

㈜디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사

지배기업

의무자

지배기업

㈜에스원

지배기업

㈜디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사

행사대상자산

보통주 800,000주

㈜DDILVC와 체결한 공동투자에 관한 양해각서에 따라 설립된 투자기구 중 마지막 투자기구의 발행주식 또는 수익증권 전부

행사요건

㈜DDILVC에 대한 실제 분배금액이 포트폴리오 기준 분배금액보다 작은 경우

㈜DDILVC에 대한 실제 분배금액이 포트폴리오기준 분배금액보다 큰 경우

행사가격

주당 5,000원(총액 4,000,000,000원)

마지막 본건 투자기구와 관련하여 투자대상자산의 처분 예상금액에 따라 ㈜DDILVC가 지급받을 것으로 예상되는 금액 + (포트폴리오 기준 분배금액 - 실제 분배금액)

마지막 본건 투자기구와 관련하여 투자대상자산의 처분 예상금액에 따라 ㈜DDILVC가 지급받을 것으로 예상되는 금액 - (포트폴리오 기준 분배금액 - 실제 분배금액)

행사기간

PM/FM 계약이 종료한 날로부터 3개월 이내

마지막 본건 투자기구의 투자대상자산 처분 예정일로부터 25 영업일 이전의 날부터 7 영업일 이전의 날까지의 기간

명목금액에 대한 설명

수익증권의 인수대금 금액입니다.

행사권자에 대한 설명

세미콜론문래위탁관리부동산투자회사의 비지배주주입니다.

포트폴리오 기준 분배금액에 대한 설명

포트폴리오 기준 분배금액 : 공동투자에 관한 양해각서에 따라 설립되는 투자기구 전체에 대한 ㈜DDILVC의 누적 예상회수금

의무자에 대한 설명

세미콜론문래위탁관리부동산투자회사의 비지배주주입니다.

	파생상품 거래유형
	장외파생상품계약
	성수상업시설 우선주(투자신탁)의 수익증권 1	성수상업시설 우선주(투자신탁)의 수익증권 2	세미콜론문래위탁관리부동산투자회사 보통주 풋옵션	세미콜론문래위탁관리부동산투자회사 보통주 콜옵션	디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사 수익증권 풋옵션	디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사 수익증권 콜옵션	㈜군포복합개발피에프브이 제1종 종류주식	에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호 2종 수익증권

장외파생상품의 회계처리에 대한 설명

한편, 연결실체는 기초자산에 대해 공정가치평가를 수행하고 평가된 기초자산을 바탕으로 한 옵션가격결정모형(이항모형)과 현금흐름할인모형 등을 적용하여 장외파생상품의 공정가치를 측정하고 있으며, 당분기 중 상기 장외파생상품계약으로 인해 인식된 파생상품평가손익은 없습니다.

분할 전 채무에 대한 연대보증에 대한 공시

분할기일

2024-03-01

분할내역

에스케이이터닉스㈜의 SK디앤디㈜로부터의 인적분할

보증처

SK디앤디㈜, 에스케이이터닉스㈜

피보증처명

분할기일 이전의 기존 채무자

지급보증에 대한 비고(설명)

인적분할과 관련하여 연결실체가 분할기일 이전의 기존 채무에 대한 연대보증을 제공

	지급보증의 구분
	제공한 지급보증
	연대보증

23. 특수관계자 거래 (연결)

(1) 당분기말 현재 주요 특수관계자 현황은 다음과 같습니다.

구 분	기업명
연결실체에 공동지배력을 보유한 기업	SK디스커버리㈜, 한앤코개발홀딩스(유)
공동기업투자	코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호, 코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁, 메테우스일산복합물류센터피에프브이㈜, ㈜커넥트파이클라우드, ㈜아파트테크
관계기업투자	㈜킨텍스몰, ㈜모네상스, 이지스전문투자형사모부동산투자신탁135호, ㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이에스씨1338위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사, ㈜군포복합개발피에프브이, ㈜파스토, ㈜하우빌드, ㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사, ㈜한국공간데이터, 신한정상화제1호일반사모부동산투자회사, ㈜디디아이백암로지스틱스위탁관리부동산투자회사(주1), ㈜디디아이백암로지스틱스2호위탁관리부동산투자회사(주1), ㈜한국공간서비스(주2), 사무실청소거주청소시설관리쓱싹뚝딱유한회사(주2), ㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사, 송파비즈클러스터피에프브이㈜, 에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호, ㈜에스시티공덕피에프브이, ㈜디디아이명동엔위탁관리부동산투자회사(주1), 엘비일반사모부동산투자신탁58호, 와이드크릭시니어제1호부동산일반사모투자회사(주3), 와이드크릭시니어제2호부동산일반사모투자회사(주3), 디디아이방배피에프브이(주3), ㈜디디아이레지덴셜제2호위탁관리부동산투자회사
대규모기업집단계열회사 등 기타특수관계자 (주4)	SK㈜, SK에코플랜트㈜, SK네트웍스㈜, SKC㈜, SK케미칼㈜, SK이노베이션㈜, SK엠앤서비스㈜, SK피아이씨글로벌㈜, SK브로드밴드㈜, 행복나래㈜, SK바이오사이언스㈜, SK가스㈜, 휴비스㈜, SK매직㈜, SK핀크스㈜, ㈜한국거래소시스템즈, SK텔레콤㈜, 코원에너지서비스, 에스케이이터닉스㈜, ㈜이에스에스에스코, SK하이닉스㈜, SK위탁관리부동산투자회사㈜등 SK기업집단계열회사및기타특수관계자

(주1)	관계기업투자인 ㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사의 종속기업투자에 해당하여 특수관계자로 분류되었습니다.
(주2)	관계기업투자인 ㈜한국공간데이터의 종속기업투자에 해당하여 특수관계자로 분류되었습니다.
(주3)	당분기 중 신규 취득하였습니다.
(주4)	동 회사 등은 한국채택국제회계기준 제1024호 문단 9에서 정의하는 특수관계자에는 해당하지 않으나, 공정거래위원회가 지정한 대규모기업집단계열회사는 한국채택국제회계기준 제1024호 문단 10에서 규정하는 실질관계에 따른 특수관계자라는 증권선물위원회의 의결사항에 따라 특수관계자로 분류되는 기업 혹은 한국채택국제회계기준 제1024호 문단 12에 따라 특수관계자로 분류되는 기업입니다.

특수관계자거래에 대한 공시

당분기

(단위 : 원)

매출, 특수관계자거래

162,000

202,500,000

633,399,792

98,544,551

429,241,809

362,924,730

335,429,774

326,987,681

13,226,382,751

91,388

567,099,314

204,385,000

359,034,947

420,000,000

213,637,692

1,147,679,448

56,712,328

67,387,500

133,902,142

49,326,245

42,500,000

21,996,744

139,493,800

2,457,000

378,000

2,673,000

242,963,950

19,287,291,586

매입, 특수관계자거래

16,662,439

26,756,889

43,871,921

73,560,420

18,743,348

288,499,200

161,280,257

70,415,429

449,436,276

51,390,777

350,000

53,882,520

156,908,530

18,279,206

4,954,674

326,367,734

2,825,079

40,000,000

3,582,237

3,662,895

151,028,098

1,962,457,929

특수관계자거래에 대한 기술

전체 특수관계자
특수관계자
연결실체에 공동지배력을 보유한 기업	공동기업투자			관계기업투자																						대규모기업집단계열회사 등 기타특수관계자
SK디스커버리㈜	㈜커넥트파이클라우드	약목에코파크㈜	의성황학산풍력발전㈜	㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이에스씨1338위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사	㈜군포복합개발피에프브이	㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사	㈜한국공간데이터	신한정상화제1호일반사모부동산투자회사	㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사	송파비즈클러스터피에프브이㈜	㈜에스시티공덕피에프브이	㈜디디아이명동엔위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이브이씨위탁관리모부동산투자회사	㈜디디아이백암로지스틱스위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이백암로지스틱스2호위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이레지덴셜제2호위탁관리부동산투자회사	글렌몬트디앤디솔라프로젝트1㈜	SK㈜	SK에코플랜트㈜	SK네트웍스㈜	SK케미칼㈜	SK이노베이션㈜	SK엠앤서비스㈜	SK브로드밴드㈜	행복나래㈜	SK바이오사이언스㈜	SK가스㈜	㈜휴비스	SK매직㈜	SK핀크스㈜	SK텔레콤㈜	코원에너지서비스	㈜캡스텍	SK렌터카㈜	SK피아이씨글로벌㈜	에스케이이터닉스㈜	㈜이에스에스에스코

전분기

(단위 : 원)

매출, 특수관계자거래

59,365,650

220,500,000

7,859,270

93,764,384

1,010,299,804

55,896,879

408,335,089

358,588,173

331,870,493

314,799,616

6,131,904,870

507,285,519

264,385,000

136,699,581

420,000,000

216,604,883

261,863,014

302,339,739

49,326,245

55,000,000

33,849,890

6,100,000

10,561,680

3,600,000

567,000

8,304,010

177,115,450

28,536,164

297,267,760

206,339,948

11,978,930,111

매입, 특수관계자거래

10,399,568

27,473,430

1,226,714

27,449,737

19,535,637

150,357,785

67,915,620

827,882,688

62,509,721

30,000,000

90,296,100

203,846,955

22,776,043

7,341,713

438,792,221

2,891,399

30,000,000

4,244,000

2,754,016

105,768,550

10,850,000

2,144,311,897

특수관계자거래에 대한 기술

전기 중 대규모기업집단계열회사에서 제외되었으며, 거래내역은 변경 시점을 기준으로 작성하였습니다.

전분기 중 지분변동 등으로 인하여 특수관계자 지위의 변경이 있었던 경우, 거래내역은 변경 시점을 기준으로 작성하였습니다.

전분기 손익계산서 상 중단영업손익으로 분류된 금액이 포함되어 있습니다.

전체 특수관계자
특수관계자
연결실체에 공동지배력을 보유한 기업	공동기업투자			관계기업투자																						대규모기업집단계열회사 등 기타특수관계자
SK디스커버리㈜	㈜커넥트파이클라우드	약목에코파크㈜	의성황학산풍력발전㈜	㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이에스씨1338위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사	㈜군포복합개발피에프브이	㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사	㈜한국공간데이터	신한정상화제1호일반사모부동산투자회사	㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사	송파비즈클러스터피에프브이㈜	㈜에스시티공덕피에프브이	㈜디디아이명동엔위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이브이씨위탁관리모부동산투자회사	㈜디디아이백암로지스틱스위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이백암로지스틱스2호위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이레지덴셜제2호위탁관리부동산투자회사	글렌몬트디앤디솔라프로젝트1㈜	SK㈜	SK에코플랜트㈜	SK네트웍스㈜	SK케미칼㈜	SK이노베이션㈜	SK엠앤서비스㈜	SK브로드밴드㈜	행복나래㈜	SK바이오사이언스㈜	SK가스㈜	㈜휴비스	SK매직㈜	SK핀크스㈜	SK텔레콤㈜	코원에너지서비스	㈜캡스텍	SK렌터카㈜	SK피아이씨글로벌㈜	에스케이이터닉스㈜	㈜이에스에스에스코

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시

당분기말

(단위 : 원)

수취채권, 특수관계자거래

14,615,968

222,750,000

2,755,360,561

148,203,498

283,043,509

284,173,905

366,040,619

164,792,208

63,718,947

593,620,858

92,823,500

814,657,327

235,001,461

2,484,880,001

64,253,312

182,898,465

147,292,354

54,258,869

46,749,998

24,196,418

492,758,006

140,937,000

4,776,472

1,194,118

638,672,414

10,321,669,788

채무액, 특수관계자거래

2,411,999,020

2,328,701,200

5,064,132

278,008,980

310,815

4,144,930

5,801,400

1,987,276

30,337,079

97,436,177

58,410,201

173,343,307

385,000

19,756,924

15,613,271

2,082,692

2,833,564,248

184,800

57,815,735

8,324,947,187

전체 특수관계자
특수관계자
연결실체에 공동지배력을 보유한 기업		공동기업투자	관계기업투자																				대규모기업집단계열회사 등 기타특수관계자
SK디스커버리㈜	한앤코개발홀딩스(유)	㈜커넥트파이클라우드	㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이에스씨1338위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사	㈜군포복합개발피에프브이	㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사	㈜한국공간데이터	㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사	송파비즈클러스터피에프브이㈜	㈜에스시티공덕피에프브이	㈜디디아이명동엔위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이브이씨위탁관리모부동산투자회사	㈜디디아이백암로지스틱스위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이백암로지스틱스2호위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이레지덴셜제2호위탁관리부동산투자회사	㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사	SK㈜	SK에코플랜트㈜	SK네트웍스㈜	SK케미칼㈜	SK이노베이션㈜	SK엠앤서비스㈜	행복나래㈜	SK바이오사이언스㈜	SK가스㈜	코원에너지서비스	㈜캡스텍	SK브로드밴드㈜	SK텔레콤㈜	에스케이이터닉스㈜

전기말

(단위 : 원)

수취채권, 특수관계자거래

60,475,611

74,250,000

2,776,396,965

105,555,826

286,407,684

289,522,144

240,842,556

175,513,133

65,663,014

299,811,612

92,823,500

815,806,095

238,265,371

1,902,945,566

7,540,984

108,772,215

569,178,951

54,258,869

121,000,000

834,000,000

122,753,063

140,937,000

4,905,513

6,142,443

1,226,378

638,824,497

9,536,472

10,043,355,462

채무액, 특수관계자거래

99,272,451

10,651,717

489,679,814

100,751

4,754,006

6,078,600

1,930,600

30,326,087

28,135,990

61,639,630

39,796,894

351,368,129

10,836,040

13,812,144

2,975,659,624

6,600

10,929,028

330,000,000

4,464,978,105

전체 특수관계자
특수관계자
연결실체에 공동지배력을 보유한 기업		공동기업투자	관계기업투자																				대규모기업집단계열회사 등 기타특수관계자
SK디스커버리㈜	한앤코개발홀딩스(유)	㈜커넥트파이클라우드	㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이에스씨1338위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사	㈜군포복합개발피에프브이	㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사	㈜한국공간데이터	㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사	송파비즈클러스터피에프브이㈜	㈜에스시티공덕피에프브이	㈜디디아이명동엔위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이브이씨위탁관리모부동산투자회사	㈜디디아이백암로지스틱스위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이백암로지스틱스2호위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이레지덴셜제2호위탁관리부동산투자회사	㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사	SK㈜	SK에코플랜트㈜	SK네트웍스㈜	SK케미칼㈜	SK이노베이션㈜	SK엠앤서비스㈜	행복나래㈜	SK바이오사이언스㈜	SK가스㈜	코원에너지서비스	㈜캡스텍	SK브로드밴드㈜	SK텔레콤㈜	에스케이이터닉스㈜

특수관계자거래에서 발생한 채권에 대한 기술

자금거래로 인한 채권은 제외하였습니다. (주석 23-(4) 참고)

특수관계자거래의 미지급배당금에 대한 공시

당분기

(단위 : 천원)

미지급배당금, 특수관계자거래

2,328,700

2,328,701

특수관계자거래에서 발생한 미지급배당금에 대한 기술

연결실체가 인식하고 있는 SK디스커버리㈜에 대한 채무에는 미지급배당금 2,328,700천원(전분기: 3,025,756천원)이포함되어 있습니다.

연결실체가 인식하고 있는 한앤코개발홀딩스(유)에 대한 채무에는 미지급배당금 2,328,701천원(전분기: 3,469,757천원)이 포함되어 있습니다.

	전체 특수관계자
	연결실체에 공동지배력을 보유한 기업
	SK디스커버리㈜	한앤코개발홀딩스(유)

전분기

(단위 : 천원)

미지급배당금, 특수관계자거래

3,025,756

3,469,757

특수관계자거래에서 발생한 미지급배당금에 대한 기술

연결실체가 인식하고 있는 SK디스커버리㈜에 대한 채무에는 미지급배당금 2,328,700천원(전분기: 3,025,756천원)이포함되어 있습니다.

연결실체가 인식하고 있는 한앤코개발홀딩스(유)에 대한 채무에는 미지급배당금 2,328,701천원(전분기: 3,469,757천원)이 포함되어 있습니다.

	전체 특수관계자
	연결실체에 공동지배력을 보유한 기업
	SK디스커버리㈜	한앤코개발홀딩스(유)

특수관계자 자금거래에 관한 공시

당분기

(단위 : 원)

기초

3,760,000,000

22,300,000,000

8,426,600,000

1,100,000,000

5,000,000,000

40,586,600,000

증가

1,000,000,000

감소

인적분할

기말

3,760,000,000

23,300,000,000

8,426,600,000

1,100,000,000

5,000,000,000

41,586,600,000

특수관계자 자금거래에 대한 기술

전체 특수관계자
특수관계자
공동기업투자				관계기업투자										대규모기업집단계열회사 등 기타특수관계자
약목에코파크㈜		의성황학산풍력발전㈜		(주)디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사		송파비즈클러스터피에프브이㈜		㈜군포복합개발피에프브이		㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사		㈜에스시티공덕피에프브이		에스케이이터닉스㈜
자산부채변동의 유동비유동 분류
유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채
단기대여금	장기대여금	단기대여금	장기대여금	단기대여금	장기대여금	단기대여금	장기대여금	단기대여금	장기대여금	단기대여금	장기대여금	단기대여금	장기대여금	단기대여금	장기대여금

전분기

(단위 : 원)

기초

1,075,200,000

12,400,000,000

8,426,600,000

1,100,000,000

23,001,800,000

증가

17,700,000,000

68,000,000,000

85,700,000,000

감소

(1,075,200,000)

인적분할

(12,400,000,000)

기말

17,700,000,000

8,426,600,000

1,100,000,000

68,000,000,000

95,226,600,000

특수관계자 자금거래에 대한 기술

㈜군포복합개발피에프브이의 지분법 적용 중지로 지분법손익을 순투자의 일부를 구성하는 관련 대여금에 반영하였으나, 상기 주석에는 지분법 손익을 제외하였습니다(주석 10-(1) 참고).

전체 특수관계자
특수관계자
공동기업투자				관계기업투자										대규모기업집단계열회사 등 기타특수관계자
약목에코파크㈜		의성황학산풍력발전㈜		(주)디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사		송파비즈클러스터피에프브이㈜		㈜군포복합개발피에프브이		㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사		㈜에스시티공덕피에프브이		에스케이이터닉스㈜
자산부채변동의 유동비유동 분류
유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채
단기대여금	장기대여금	단기대여금	장기대여금	단기대여금	장기대여금	단기대여금	장기대여금	단기대여금	장기대여금	단기대여금	장기대여금	단기대여금	장기대여금	단기대여금	장기대여금

특수관계자 지분거래에 대한 공시

당분기

(단위 : 원)

배당금수령, 특수관계자거래

117,626,138

127,039,906

출자, 특수관계자거래

237,000,000

360,000,000

600,000,000

감자, 특수관계자거래

지분거래 합계, 특수관계자거래

1,441,666,044

전체 특수관계자
특수관계자
공동기업투자			관계기업투자
한화청주에코파크전문투자형사모특별자산투자신탁1호	한화음성에코파크일반사모특별자산투자신탁1호	㈜아파트테크	에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호	㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사	디디아이방배피에프브이	와이드크릭시니어제1호부동산일반사모투자회사	와이드크릭시니어제2호부동산일반사모투자회사	㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사	대구태양광발전㈜	글렌몬트디앤디솔라홀딩스㈜	송파비즈클러스터피에프브이㈜

전분기

(단위 : 원)

배당금수령, 특수관계자거래

36,436,000

41,504,550

308,672,000

출자, 특수관계자거래

412,634,880

2,640,000,000

2,837,585,000

2,500,000,000

감자, 특수관계자거래

275,850,000

지분거래 합계, 특수관계자거래

9,052,682,430

전체 특수관계자
특수관계자
공동기업투자			관계기업투자
한화청주에코파크전문투자형사모특별자산투자신탁1호	한화음성에코파크일반사모특별자산투자신탁1호	㈜아파트테크	에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호	㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사	디디아이방배피에프브이	와이드크릭시니어제1호부동산일반사모투자회사	와이드크릭시니어제2호부동산일반사모투자회사	㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사	대구태양광발전㈜	글렌몬트디앤디솔라홀딩스㈜	송파비즈클러스터피에프브이㈜

주요 경영진에 대한 보상에 대한 공시

당분기

(단위 : 원)

주요 경영진에 대한 보상, 종업원급여

614,004,011

주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여

248,437,431

주요 경영진에 대한 보상, 주식기준보상

25,122,176

합계

887,563,618

	공시금액

전분기

(단위 : 원)

주요 경영진에 대한 보상, 종업원급여

638,471,543

주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여

181,718,806

주요 경영진에 대한 보상, 주식기준보상

206,951,087

합계

1,027,141,436

	공시금액

지배기업 주요 경영진 보상내역에 대한 기술

전분기 손익계산서 상 중단영업손익으로 분류된 금액이 포함되어 있습니다.

24. 자본 (연결)

주식의 분류에 대한 공시

당분기말

(단위 : 원)

수권주식수 (단위: 주)

60,000,000

40,000,000

주당 액면가액

1,000

총 발행주식수 (단위: 주)

18,617,382

자본금

18,617,382,000

1,000

자본금의 내역 중 보통주 및 우선주에 대한 기술

지배기업은 2020년 중 132,860백만원의 전환우선주를 발행하였으며, 투자자는 발행일로부터 1년이 경과되는 날로부터 5년이 되는 날까지 우선주의 전부 또는 일부를 지배기업의 기명식 보통주로 전환청구할 수 있습니다. 당 전환우선주의 발행가액 및 전환가액은 25,550원, 전환비율은 1:1이며 전환가격과 전환비율은 주식변동에 따라 향후 조정될 수 있습니다. 당 전환우선주는 무의결권부 누적적, 비참가적전환우선주로, 투자자에게 발행가액 기준 연 4.0%의 이익배당을 지급하며, 잔여재산분배에 대하여는 보통주에 우선하되, 보통주에 대한 잔여재산분배율이 우선주 잔여재산분배율을 초과하는경우 초과분에 대하여 보통주와 동일한 권리를 갖습니다.

2020년 전환우선주 발행 규모

132,860,000,000

전환우선주 발행가액

25,550

전환우선주 전환가액

25,550

	보통주	우선주

전기말

(단위 : 원)

수권주식수 (단위: 주)

60,000,000

40,000,000

주당 액면가액

1,000

총 발행주식수 (단위: 주)

18,617,382

자본금

18,617,382,000

1,000

자본금의 내역 중 보통주 및 우선주에 대한 기술

2020년 전환우선주 발행 규모

132,860,000,000

전환우선주 발행가액

25,550

전환우선주 전환가액

25,550

	보통주	우선주

자본잉여금의 내역

당분기말

(단위 : 원)

주식발행초과금

218,683,054,541

기타자본잉여금

11,819,106,880

자기주식처분이익

384,000

합계

230,502,545,421

	자본잉여금

전기말

(단위 : 원)

주식발행초과금

218,683,054,541

기타자본잉여금

6,994,751,850

자기주식처분이익

384,000

합계

225,678,190,391

	자본잉여금

주식발행초과금에 대한 기술

연결실체는 2020년 중 전환우선주를 발행하였으며, 당해 전환우선주의 총 발행금액에서 우선주자본금과 직접발행원가를 차감한 순액을 주식발행초과금으로 인식하였습니다.

기타자본잉여금에 대한 기술

당분기 중 행사기간 종료에 따라 소멸된 주식선택권 금액이 대체되었습니다.

기타자본구성요소

당분기말

(단위 : 원)

주식선택권

3,008,764,222

자기주식

(137,734,158)

감자차손

(147,953,255,689)

지분법자본변동

1,004,269,139

부의지분법자본변동

(22,046,711,697)

기타

(1,242,134,019)

합계

(167,366,802,202)

	기타자본구성요소

전기말

(단위 : 원)

주식선택권

7,807,997,076

자기주식

(137,734,158)

감자차손

(147,953,255,689)

지분법자본변동

654,946,788

부의지분법자본변동

(19,480,565,376)

기타

(1,242,134,019)

합계

(160,350,745,378)

	기타자본구성요소

주식선택권에 대한 기술

당분기 중 행사기간 종료에 따라 소멸된 주식선택권 금액이 기타자본잉여금으로 대체되었습니다.

기타포괄손익의 항목별 분석에 대한 공시

당분기말

(단위 : 원)

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익 적립금

401,489,264

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실 적립금

(1,055,636,500)

파생상품평가손실

(207,798,694)

합계

(861,945,930)

	기타포괄손익누계액

전기말

(단위 : 원)

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익 적립금

401,489,264

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실 적립금

(1,055,636,500)

파생상품평가손실

(180,936,424)

합계

(835,083,660)

	기타포괄손익누계액

이익잉여금의 구성내역

당분기말

(단위 : 원)

이익준비금

12,883,939,592

미처분이익잉여금(미처리결손금)

472,848,232,131

합계

485,732,171,723

이익준비금에 대한 기술

상법상의 규정에 따라 납입자본의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하고 있습니다. 동 이익준비금은 현금배당의 재원으로 사용될 수 없으며, 자본전입 또는 결손보전을 위해서만 사용될 수 있습니다.

	이익잉여금

전기말

(단위 : 원)

이익준비금

12,883,939,592

미처분이익잉여금(미처리결손금)

474,036,963,187

합계

486,920,902,779

이익준비금에 대한 기술

	이익잉여금

배당에 대한 기술

2025년 3월 25일 및 2024년 3월 26일 주주총회에서 승인된 배당금은 각각 7,442,436천원(현금배당: 보통주 주당 400원)과 10,120,065천원(현금배당: 보통주 주당 400원, 우선주 주당 622원)입니다.

배당에 대한 공시

당분기

(단위 : 천원)

연차배당

7,442,436

보통주에 지급된 주당배당금

400

우선주에 지급된 주당배당금

배당의 구분
연차배당
주식		주식 합계
보통주	우선주	주식 합계

전분기

(단위 : 천원)

연차배당

10,120,065

보통주에 지급된 주당배당금

400

우선주에 지급된 주당배당금

622

배당의 구분
연차배당
주식		주식 합계
보통주	우선주	주식 합계

25. 주식선택권 (연결)

주식기준보상약정의 조건에 대한 공시

(단위 : 원)

주식기준보상약정의 부여일

2016.03.18

2017.03.24

2018.03.27

2022.03.23

발행할 주식수(단위: 주)

92,354

209,107

행사기간

2018.03.18

2025.03.17

2019.03.24

2026.03.23

2020.03.27

2025.03.26

2025.03.23

2029.03.22

행사가격

38,450

25,900

28,500

30,200

부여일의 공정가치

29,025

7,671

8,707

8,828

10,814

주식기준보상으로 제공받은 재화나 용역의 공정가치 또는 부여된 지분상품의 공정가치의 결정에 대한 설명

행사가격은 2017년 4월 10일 무상증자 및 2020년 5월 23일 유상증자에 따른 행사가액 조정으로 인하여 재측정된 공정가치입니다.당분기 중 행사가능기간이 종료되었습니다.

행사가격은 2017년 4월 10일 무상증자 및 2020년 5월 23일 유상증자에 따른 행사가액 조정으로 인하여 재측정된 공정가치입니다.

2022년 3월 23일 부여분은 동일한 조건이더라도 가득기간에 따라 부여일의 공정가치가 다르게 산정되었습니다.

주식기준보상약정
2016.03.18			2017.03.24			2018.03.27			2022.03.23
범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계

주식선택권 공정가치 산정 투입변수

(단위 : 원)

부여일의 주식가격

38,500

31,250

행사가격

25,900

30,200

기대변동성

0.3050

0.3670

0.4042

무위험이자율

0.0212

0.0250

0.0264

옵션가격결정모형의 가격결정요소에 대한 기술, 부여한 주식선택권

주식선택권의 공정가치는 이항옵션가격결정모형에 따라 산정되었습니다.

기타 가격결정요소에 대한 기술, 부여한 주식선택권

2022년 3월 23일 부여분은 동일한 조건이더라도 가득기간에 따라 변수가 다르게 적용되었습니다.

주식기준보상약정
2017.03.24 부여분			2022.03.23 부여분
범위		범위 합계	범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계

주식선택권의 변동내역에 대한 공시

(단위 : 원)

발행할 주식수-기초(단위: 주)

92,354

92,353

209,107

486,168

발행할 주식수-감소(단위:주)

(92,354)

(92,353)

(184,707)

발행할 주식수-기말(단위: 주)

92,354

209,107

301,461

기초 주식선택권

4,020,218,896

1,062,739,740

804,136,134

1,920,902,306

7,807,997,076

평가금액-증가

25,122,176

평가금액-감소

(4,020,218,896)

(804,136,134)

(4,824,355,030)

기말 주식선택권

1,062,739,740

1,946,024,482

3,008,764,222

주식보상비용에 대한 기술

주식선택권 부여로 인한 누적보상비용을 전액 인식 완료하였습니다.당분기 중 행사가능기간 종료에 따라 주식선택권이 소멸되었습니다.

주식선택권 부여로 인한 누적보상비용을 전액 인식 완료하였습니다.

주식선택권 부여로 인한 누적보상비용을 전액 인식 완료하였습니다.당분기 중 행사가능기간 종료에 따라 주식선택권이 소멸되었습니다.

주식선택권 부여로 인한 누적보상비용을 전액 인식 완료하였습니다.

	2016.03.18 부여분	2017.03.24 부여분	2018.03.27 부여분	2022.03.23 부여분	주식기준보상약정 합계

26. 영업부문 (연결)

보고부문을 식별하기 위하여 사용한 요소에 대한 기술

연결실체는 전략적인 영업단위인 2개의 보고부문을 가지고 있습니다. 전략적 영업단위들은 서로 다른 생산품과 용역을 제공하며 각 영업단위별로 요구되는 기술과 마케팅 전략이 다르므로 분리되어 운영되고 있습니다.

제품과 용역에 대한 공시

주요 제품 및 용역

오피스/지식산업센터/상업시설/오피스텔/임대주택 등 개발 및 운영

수입/국산가구 등의 판매 및 설치

	기업 전체 총계
	영업부문
	부동산개발/운영사업	가구

영업부문 재무성과에 대한 공시

당분기

(단위 : 원)

영업수익

65,415,473,259

25,265,540,792

90,681,014,051

영업손익

9,153,393,325

4,205,142,635

(6,218,781,682)

7,139,754,278

상각비

2,428,678,408

(209,900,055)

978,195,314

3,196,973,667

	기업 전체 총계			기업 전체 총계 합계
	영업부문
	부동산개발/운영	가구	미배분

전분기

(단위 : 원)

영업수익

38,260,410,514

12,342,639,854

50,603,050,368

영업손익

4,007,385,264

2,615,707,662

(7,606,440,473)

(983,347,547)

상각비

1,468,445,637

139,330,864

883,562,483

2,491,338,984

	기업 전체 총계			기업 전체 총계 합계
	영업부문
	부동산개발/운영	가구	미배분

상각비에 대한 기술

유형자산감가상각비, 투자부동산감가상각비, 사용권자산상각비 및 무형자산상각비의 합계입니다.

보고부문 사이의 거래에 대한 회계처리 방법에 대한 기술

부문간의 이동 또는 거래들은 관계가 없는 제3자에게 적용되는 조건하에 이루어지는바, 연결재무제표를 작성하는 과정에서 모두 제거되었습니다. 전사차원에서 관리되는 판매비와 관리비 및 금융손익 등은 부문별로 배부하지 않았습니다.

영업부문 재무상태에 대한 공시

당분기말

(단위 : 원)

자산

1,195,947,678,139

30,584,494,740

260,853,091,411

1,487,385,264,289

비유동자산

209,037,679,443

3,720,153,038

12,088,311,820

224,846,144,300

부채

381,994,047,945

19,962,355,417

518,805,508,914

920,761,912,277

	기업 전체 총계			기업 전체 총계 합계
	영업부문
	부동산개발/운영	가구	미배분

전기말

(단위 : 원)

자산

1,240,658,560,902

38,196,605,821

183,369,382,849

1,462,224,549,572

비유동자산

197,626,816,134

3,857,113,897

12,082,623,988

213,566,554,019

부채

340,855,975,833

23,634,838,327

527,703,088,280

892,193,902,440

	기업 전체 총계			기업 전체 총계 합계
	영업부문
	부동산개발/운영	가구	미배분

비유동자산에 대한 기술

유형자산, 투자부동산, 사용권자산 및 무형자산의 합계입니다.

영업부문별 수익 상세내역에 대한 공시

당분기

(단위 : 원)

고객과의 계약에서 생기는 수익

509,049,449

28,149,259

295,652,400

194,522,809

2,970,970

1,030,344,887

13,050,663,673

6,697,345,080

1,995,061,393

39,870,543,465

61,613,613,611

62,643,958,498

250,358,091

25,015,182,701

25,265,540,792

(551,756,465)

(315,459,000)

(867,215,465)

지분법관련이익

3,709,094,842

(70,364,616)

영업수익

66,353,053,340

25,265,540,792

(937,580,081)

기업 전체 총계
영업부문
부동산개발/운영																	가구																	내부거래 등
재화나 용역의 이전 시기																재화나 용역의 이전 시기 합계	재화나 용역의 이전 시기																재화나 용역의 이전 시기 합계	재화나 용역의 이전 시기																재화나 용역의 이전 시기 합계
한 시점에 이전하는 재화나 서비스								기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스									한 시점에 이전하는 재화나 서비스								기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스									한 시점에 이전하는 재화나 서비스								기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스
제품과 용역							제품과 용역 합계	제품과 용역							제품과 용역 합계		제품과 용역							제품과 용역 합계	제품과 용역							제품과 용역 합계		제품과 용역							제품과 용역 합계	제품과 용역							제품과 용역 합계
상품매출	용역수입	임대수입	공사수익	분양수입	운영수입	기타수입	제품과 용역 합계	상품매출	용역수입	임대수입	공사수익	분양수입	운영수입	기타수입	제품과 용역 합계		상품매출	용역수입	임대수입	공사수익	분양수입	운영수입	기타수입	제품과 용역 합계	상품매출	용역수입	임대수입	공사수익	분양수입	운영수입	기타수입	제품과 용역 합계		상품매출	용역수입	임대수입	공사수익	분양수입	운영수입	기타수입	제품과 용역 합계	상품매출	용역수입	임대수입	공사수익	분양수입	운영수입	기타수입	제품과 용역 합계

전분기

(단위 : 원)

고객과의 계약에서 생기는 수익

1,845,218,913

259,274,628

2,104,493,541

5,145,780,535

3,012,664,227

5,735,043,836

22,692,349,082

36,585,837,680

38,690,331,221

129,500,000

6,100,000

135,600,000

12,207,039,854

12,342,639,854

(1,672,671,766)

(61,210,848)

(1,733,882,614)

지분법관련이익

1,303,961,907

영업수익

39,994,293,128

12,342,639,854

(1,733,882,614)

기업 전체 총계
영업부문
부동산개발/운영																	가구																	내부거래 등
재화나 용역의 이전 시기																재화나 용역의 이전 시기 합계	재화나 용역의 이전 시기																재화나 용역의 이전 시기 합계	재화나 용역의 이전 시기																재화나 용역의 이전 시기 합계
한 시점에 이전하는 재화나 서비스								기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스									한 시점에 이전하는 재화나 서비스								기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스									한 시점에 이전하는 재화나 서비스								기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스
제품과 용역							제품과 용역 합계	제품과 용역							제품과 용역 합계		제품과 용역							제품과 용역 합계	제품과 용역							제품과 용역 합계		제품과 용역							제품과 용역 합계	제품과 용역							제품과 용역 합계
상품매출	용역수입	임대수입	공사수익	분양수입	운영수입	기타수입	제품과 용역 합계	상품매출	용역수입	임대수입	공사수익	분양수입	운영수입	기타수입	제품과 용역 합계		상품매출	용역수입	임대수입	공사수익	분양수입	운영수입	기타수입	제품과 용역 합계	상품매출	용역수입	임대수입	공사수익	분양수입	운영수입	기타수입	제품과 용역 합계		상품매출	용역수입	임대수입	공사수익	분양수입	운영수입	기타수입	제품과 용역 합계	상품매출	용역수입	임대수입	공사수익	분양수입	운영수입	기타수입	제품과 용역 합계

영업부문 합계에 대한 공시

당분기

(단위 : 원)

고객과의 계약에서 생기는 수익

250,358,091

509,049,449

28,149,259

295,652,400

194,522,809

2,970,970

1,280,702,978

25,015,182,701

13,050,663,673

6,145,588,615

1,679,602,393

39,870,543,465

85,761,580,847

87,042,283,825

지분법관련이익

3,638,730,226

영업수익

90,681,014,051

영업목적으로 보유중인 지분법적용투자주식평가이익

3,638,730,226

재화나 용역의 이전 시기
한 시점에 이전하는 재화나 서비스								기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스
제품과 용역							제품과 용역 합계	제품과 용역							제품과 용역 합계
상품매출	용역수입	임대수입	공사수입	분양수입	운영수입	기타수입	제품과 용역 합계	상품매출	용역수입	임대수입	공사수입	분양수입	운영수입	기타수입	제품과 용역 합계

전분기

(단위 : 원)

고객과의 계약에서 생기는 수익

129,500,000

1,851,318,913

259,274,628

2,240,093,541

12,207,039,854

3,473,108,769

2,951,453,379

5,735,043,836

22,692,349,082

47,058,994,920

49,299,088,461

지분법관련이익

1,303,961,907

영업수익

50,603,050,368

영업목적으로 보유중인 지분법적용투자주식평가이익

1,303,961,907

재화나 용역의 이전 시기
한 시점에 이전하는 재화나 서비스								기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스
제품과 용역							제품과 용역 합계	제품과 용역							제품과 용역 합계
상품매출	용역수입	임대수입	공사수입	분양수입	운영수입	기타수입	제품과 용역 합계	상품매출	용역수입	임대수입	공사수입	분양수입	운영수입	기타수입	제품과 용역 합계

주요 고객에 대한 정보

당분기 및 전분기에 연결실체 수익의 10% 이상을 차지하는 주요 고객에 대한 거래는 없습니다.

27. 영업비용 (연결)

비용의 성격별 분류 공시

당분기

(단위 : 원)

재고자산(용지포함)의 변동

30,073,765,659

원재료의 사용액

1,894,346,467

종업원급여비용

9,911,812,504

감가상각비(투자부동산감가상각비 포함)

1,682,670,525

사용권자산감가상각비

908,110,142

무형자산상각비

606,193,000

외주용역비

23,117,356,289

지급수수료

4,025,933,597

세금과공과

321,344,540

임차료

631,879,850

광고선전비

32,451,839

지분법관련손실

8,113,863,153

그밖의 기타영업비용

2,221,532,208

합계

83,541,259,773

	공시금액

전분기

(단위 : 원)

재고자산(용지포함)의 변동

13,398,796,257

원재료의 사용액

1,610,632,515

종업원급여비용

8,680,972,431

감가상각비(투자부동산감가상각비 포함)

978,852,818

사용권자산감가상각비

963,788,431

무형자산상각비

548,697,735

외주용역비

12,660,133,669

지급수수료

5,720,639,929

세금과공과

241,880,500

임차료

131,590,849

광고선전비

142,529,957

지분법관련손실

4,051,819,814

그밖의 기타영업비용

2,456,063,010

합계

51,586,397,915

	공시금액

지분법관련손실에 대한 기술

영업목적으로 보유중인 지분법적용투자주식으로부터 발생한 평가손실입니다.(주석 10-(2) 참고)

28. 영업외손익 (연결)

기타수익 및 기타비용

당분기

(단위 : 원)

기타영업외수익 합계

29,436,851

기타영업외수익 합계

수입임대료

12,981,616

공동기업투자주식처분이익

유형자산처분이익

108,630

사용권자산처분이익

125,597

리스변경이익

잡이익

16,221,008

기타영업외비용 합계

348,946,745

기타영업외비용 합계

유형자산처분손실

8,207,667

무형자산처분손실

사용권자산처분손실

34,150,693

재고자산감모손실

기부금

25,363,875

잡손실

281,224,510

		공시금액

전분기

(단위 : 원)

기타영업외수익 합계

1,491,416,115

기타영업외수익 합계

수입임대료

118,705,822

공동기업투자주식처분이익

371,757,213

유형자산처분이익

사용권자산처분이익

리스변경이익

1,091,972

잡이익

999,861,108

기타영업외비용 합계

593,637,289

기타영업외비용 합계

유형자산처분손실

484,790,817

무형자산처분손실

5,138,000

사용권자산처분손실

재고자산감모손실

22,000

기부금

868,824

잡손실

102,817,648

		공시금액

금융수익 및 금융비용

당분기

(단위 : 원)

금융수익 합계

5,200,854,155

금융수익 합계

이자수익(금융수익)

1,371,259,621

외환차익(금융수익)

5,128,389

외화환산이익(금융수익)

76,595,266

배당금수익(금융수익)

589,721,169

파생상품거래이익(금융수익)

66,602,895

파생상품평가이익(금융수익)

654,610,980

확정계약거래이익(금융수익)

금융보증부채환입

1,250,356,780

당기손익인식금융자산처분이익(금융수익)

614,888,172

당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)

485,993,642

비지배지분금융부채 평가이익(금융수익)

85,697,241

금융원가 합계

9,429,055,615

금융원가 합계

이자비용(금융원가)

7,377,379,977

외환차손(금융원가)

65,208,998

외화환산손실(금융원가)

1,836,409

파생상품거래손실(금융원가)

확정계약거래손실(금융원가)

66,602,895

확정계약평가손실(금융원가)

654,610,980

금융보증비용(금융원가)

1,250,356,780

당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)

540,328

비지배지분금융부채평가손실(금융원가)

5,170,248

비지배지분금융부채상환손실(금융원가)

7,349,000

		공시금액

전분기

(단위 : 원)

금융수익 합계

3,102,931,089

금융수익 합계

이자수익(금융수익)

1,843,140,688

외환차익(금융수익)

42,630,725

외화환산이익(금융수익)

3,963,039

배당금수익(금융수익)

317,289,936

파생상품거래이익(금융수익)

24,210,000

파생상품평가이익(금융수익)

52,716,223

확정계약거래이익(금융수익)

2,861,038

금융보증부채환입

544,268,870

당기손익인식금융자산처분이익(금융수익)

412,757,438

당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)

(140,906,868)

비지배지분금융부채 평가이익(금융수익)

금융원가 합계

8,167,178,344

금융원가 합계

이자비용(금융원가)

7,386,816,425

외환차손(금융원가)

38,692,261

외화환산손실(금융원가)

14,918

파생상품거래손실(금융원가)

2,861,038

확정계약거래손실(금융원가)

24,210,000

확정계약평가손실(금융원가)

금융보증비용(금융원가)

544,268,870

당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)

493,725

비지배지분금융부채평가손실(금융원가)

169,821,107

비지배지분금융부채상환손실(금융원가)

		공시금액

29. 법인세비용(수익) (연결)

법인세비용(수익)의 주요 구성요소

당분기

(단위 : 원)

법인세부담액

124,307,135

법인세추납액(환급액) 등

(3,030,710,688)

일시적차이로 인한 이연법인세 변동액

(1,331,051,565)

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세

719,805,244

법인세비용(수익)

(3,517,649,874)

계속영업법인세비용(수익)

(3,517,649,874)

중단영업법인세비용(수익)

유효세율

0.00

	공시금액

전분기

(단위 : 원)

법인세부담액

124,894,091

법인세추납액(환급액) 등

(13,907,265)

일시적차이로 인한 이연법인세 변동액

(853,821,339)

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세

216,552,187

법인세비용(수익)

(526,282,326)

계속영업법인세비용(수익)

(2,768,774,886)

중단영업법인세비용(수익)

2,242,492,560

유효세율

0.00

	공시금액

30. 주당손익 (연결)

주당이익

당분기

(단위 : 원)

지배기업의 보통주에 귀속되는 계속영업당기순이익(손실)

6,253,705,344

가중평균유통보통주식수(단위:주)

18,606,091

보통주 계속영업 기본주당이익

336

	보통주

전분기

(단위 : 원)

지배기업의 보통주에 귀속되는 계속영업당기순이익(손실)

(1,167,126,948)

가중평균유통보통주식수(단위:주)

22,021,263

보통주 계속영업 기본주당이익

(52)

	보통주

보통주 당기순이익에 대한 기술

지배기업 지분 계속영업 분기순이익에서 우선주 분기순이익을 차감한 금액입니다.

보통주 계속영업 기본 및 희석 주당손익에 대한 기술

당분기 및 전분기의 경우 희석효과가 없으므로 계속영업 보통주 기본주당이익과 보통주 희석주당이익은 일치합니다.

계속영업 우선주 기본주당이익 산정내역

전분기

(단위 : 원)

우선주에 귀속되는 계속영업당기순이익(손실)

(400,931,722)

가중평균유통우선주식수(단위:주)

1,984,811

계속영업기본주당이익(손실) - 우선주

(202)

	우선주

우선주 당기순이익에 대한 기술

연 4% 이익배당 금액과 계속영업 분기순이익에서 우선주 이익배당 금액을 차감한 금액 중 우선주 지분율에 해당하는 금액입니다.

가중평균유통우선주식수에 대한 기술

당분기의 경우 가중평균유통우선주식수가 존재하지 않아, 우선주 주당손익을 산정하지 않습니다.

우선주 계속영업 기본 및 희석 주당손익에 대한 기술

전분기 우선주 희석주당이익 계산 시 고려할 희석성 잠재적 우선주가 없어 계속영업 우선주 기본주당손실과 희석주당손실은 일치합니다.

중단영업 보통주 기본 및 희석주당손익 산정내역

전분기

(단위 : 원)

지배기업의 보통주에 귀속되는 중단영업당기순이익(손실)

2,678,053,974

가중평균유통보통주식수(단위:주)

22,021,263

보통주 중단영업 기본 및 희석주당이익

121

	보통주

중단영업 보통주 당기순이익에 대한 기술

중단영업 분기순이익에서 우선주 분기순이익을 차감한 금액이며, 당분기 중 중단영업에서 발생된 분기순이익은 없으므로 중단영업 주당손익을 산정하지 않습니다.

중단영업 기본 및 희석주당이익에 대한 기술

전분기의 경우 희석효과가 없으므로 중단영업 보통주 기본주당이익과 보통주 희석주당이익은일치합니다.

중단영업 우선주 기본 및 희석주당손익 산정내역

전분기

(단위 : 원)

우선주에 귀속되는 중단영업당기순이익(손실)

928,241,409

가중평균유통우선주식수(단위: 주)

1,984,811

중단영업 기본 및 희석 주당이익(손실)

468

	우선주

중단영업 우선주 당기순이익에 대한 기술

연 4% 이익배당 금액과 중단영업 분기순이익에서 우선주 이익배당 금액을 차감한 금액 중 우선주 지분율에 해당하는 금액의 합계이며, 당분기 중 중단영업에서 발생된 분기순이익은 없으므로 중단영업 주당손익을 산정하지 않습니다.

우선주 중단영업 기본 및 희석주당이익에 대한 기술

전분기 우선주 희석주당이익 계산 시 고려할 희석성 잠재적 우선주가 없어 중단영업 우선주 기본주당이익과 희석주당이익은 일치합니다.

31. 현금흐름표 (연결)

영업활동현금흐름

당분기

(단위 : 원)

지분법관련손실(영업) 조정

8,113,863,153

감가상각비에 대한 조정

515,637,661

투자부동산감가상각비 조정

1,167,032,864

사용권자산감가상각비 조정

908,110,142

무형자산상각비에 대한 조정

606,193,000

대손상각비 조정

220,712,001

사용권자산처분손실 조정

34,150,693

유형자산처분손실 조정

8,207,667

무형자산처분손실 조정

주식기준보상

25,122,176

퇴직급여 조정

309,831,639

이자비용에 대한 조정

7,377,379,977

외화환산손실 조정

1,836,409

파생상품거래손실 조정

확정계약평가손실

654,610,980

확정계약거래손실

66,602,895

당기손익-공정가치측정금융자산평가손실

540,328

금융보증비용 조정

1,250,356,780

재고자산평가손실

46,627,418

지분법평가손실 조정

604,662,140

재고자산감모손실 조정

비지배지분금융부채평가손실

5,170,248

비지배지분금융부채상환손실

7,349,000

법인세비용 조정

(3,517,649,874)

지분법관련이익(영업) 조정

(3,638,730,226)

이자수익에 대한 조정

(1,371,259,621)

배당수익에 대한 조정

(589,721,169)

외화환산이익 조정

(76,595,266)

유형자산처분이익

(108,630)

사용권자산처분이익 조정

(125,597)

대손충당금 환입

(47,469,688)

파생상품거래이익

(66,602,895)

파생상품평가이익

(654,610,980)

확정계약거래이익

당기손익-공정가치측정금융자산처분이익

(614,888,172)

당기손익-공정가치측정금융자산평가이익

(485,993,642)

금융보증부채환입

(1,250,356,780)

지분법평가이익

(748,674,686)

리스변경이익

공동기업투자주식처분이익

중단영업처분이익

비지배지분금융부채평가이익

(85,697,241)

합계

8,775,512,704

	공시금액

전분기

(단위 : 원)

지분법관련손실(영업) 조정

4,051,819,814

감가상각비에 대한 조정

4,682,535,734

투자부동산감가상각비 조정

397,627,326

사용권자산감가상각비 조정

1,190,297,651

무형자산상각비에 대한 조정

740,109,000

대손상각비 조정

18,874,172

사용권자산처분손실 조정

유형자산처분손실 조정

484,790,817

무형자산처분손실 조정

5,138,000

주식기준보상

206,951,087

퇴직급여 조정

669,409,536

이자비용에 대한 조정

9,989,466,517

외화환산손실 조정

843,673,699

파생상품거래손실 조정

2,861,038

확정계약평가손실

확정계약거래손실

24,210,000

당기손익-공정가치측정금융자산평가손실

493,725

금융보증비용 조정

544,268,870

재고자산평가손실

21,358,306

지분법평가손실 조정

1,309,839,073

재고자산감모손실 조정

22,000

비지배지분금융부채평가손실

169,821,107

비지배지분금융부채상환손실

법인세비용 조정

(526,282,326)

지분법관련이익(영업) 조정

(1,303,961,907)

이자수익에 대한 조정

(2,765,896,173)

배당수익에 대한 조정

(360,926,306)

외화환산이익 조정

(3,963,039)

유형자산처분이익

사용권자산처분이익 조정

대손충당금 환입

파생상품거래이익

(68,406,012)

파생상품평가이익

(230,457,553)

확정계약거래이익

(2,861,038)

당기손익-공정가치측정금융자산처분이익

(433,151,185)

당기손익-공정가치측정금융자산평가이익

(180,836)

금융보증부채환입

(544,268,870)

지분법평가이익

(2,139,829,108)

리스변경이익

(2,695,040)

공동기업투자주식처분이익

(371,757,213)

중단영업처분이익

(4,364,537,343)

비지배지분금융부채평가이익

합계

12,234,393,523

	공시금액

영업에서 창출된 현금흐름에 대한 기술

전분기 손익계산서 상 중단영업손익으로 분류된 금액이 포함되어 있습니다.

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동내역에 대한 공시

당분기

(단위 : 원)

관계기업에 대한 투자자산의 취득 (영업활동)

(1,197,000,000)

매출채권 및 기타채권의 감소(증가)

19,760,442,940

재고자산의 감소(증가)

18,281,086,657

계약자산의 감소(증가)

(34,944,871,130)

계약원가의 감소(증가)

881,945,147

기타유동자산의 감소(증가)

(1,555,708,211)

기타비유동자산의 감소(증가)

6,562,000

매입채무 및 기타채무의 증가(감소)

(9,575,613,058)

계약부채의 증가(감소)

(9,839,632,784)

기타유동부채의 증가(감소)

(19,949,348,081)

기타비유동부채의 증가(감소)

70,000,000

리스채권의 감소(증가)

120,331,897

관계기업 전출입

126,668,745

퇴직금의지급

450,820,209

사외적립자산의 불입

(3,428,669)

충당부채의 증가(감소)

합계

(37,367,744,338)

	공시금액

전분기

(단위 : 원)

관계기업에 대한 투자자산의 취득 (영업활동)

(2,500,000,000)

매출채권 및 기타채권의 감소(증가)

8,826,506,799

재고자산의 감소(증가)

(155,627,319,958)

계약자산의 감소(증가)

계약원가의 감소(증가)

418,485,332

기타유동자산의 감소(증가)

(13,283,323,343)

기타비유동자산의 감소(증가)

(14,976,000)

매입채무 및 기타채무의 증가(감소)

(14,668,853,052)

계약부채의 증가(감소)

23,852,016,942

기타유동부채의 증가(감소)

(914,582,112)

기타비유동부채의 증가(감소)

(809,911,189)

리스채권의 감소(증가)

462,176,560

관계기업 전출입

퇴직금의지급

222,647,347

사외적립자산의 불입

(1,785,741)

충당부채의 증가(감소)

(4,782,510,188)

합계

(158,821,428,603)

	공시금액

주요 비현금거래에 대한 공시

당분기

(단위 : 원)

차입금의 유동성 대체

95,457,242,044

선수금의 계약부채 대체

4,959,551,364

리스채권의 유동성 대체

89,576,686

선급금의 재고자산 대체

대여금의 유동성 대체

1,248,000

건설중인자산의 유형자산 대체

건설중인자산의 무형자산 대체

144,942,000

유무형자산 취득 관련 미지급금

94,412,081

임대보증금의 선수수익 대체

사용권자산의 취득(리스부채 신규계약)

12,697,633,902

사용권자산의 취득(복구충당부채 설정)

280,333,428

사용권자산의 취득(보증금 현재가치할인차금 설정)

20,525,618

임차보증금의 유동성 대체

45,396,282

임대보증금의 유동성 대체

802,634,550

금융보증부채의 취득(신규 설정)

5,488,726,090

금융보증부채 유동성 대체

3,872,981,310

복구충당부채 유동성 대체

139,229,961

리스부채의 유동성 대체

3,607,640,670

사채의 유동성 대체

비지배지분금융부채 유동성 대체

221,678,651

미지급배당금

7,442,436,400

계약자산 외 매출채권과 선수금간 대체

14,292,813,088

주식선택권 소멸에 따른 대체

4,824,355,030

	공시금액

전분기

(단위 : 원)

차입금의 유동성 대체

43,558,846,057

선수금의 계약부채 대체

8,567,483,574

리스채권의 유동성 대체

330,699,883

선급금의 재고자산 대체

7,579,904,158

대여금의 유동성 대체

6,613,664,543

건설중인자산의 유형자산 대체

1,964,966,646

건설중인자산의 무형자산 대체

유무형자산 취득 관련 미지급금

79,427,810

임대보증금의 선수수익 대체

159,605,154

사용권자산의 취득(리스부채 신규계약)

46,936,190

사용권자산의 취득(복구충당부채 설정)

사용권자산의 취득(보증금 현재가치할인차금 설정)

임차보증금의 유동성 대체

임대보증금의 유동성 대체

금융보증부채의 취득(신규 설정)

1,665,706,220

금융보증부채 유동성 대체

복구충당부채 유동성 대체

리스부채의 유동성 대체

1,277,172,046

사채의 유동성 대체

50,053,672,402

비지배지분금융부채 유동성 대체

미지급배당금

10,120,065,600

계약자산 외 매출채권과 선수금간 대체

주식선택권 소멸에 따른 대체

	공시금액

재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시

당분기

(단위 : 원)

기초

35,000,000,000

598,280,976,236

119,935,277,855

14,697,325,537

6,846,948,163

774,760,527,791

재무활동현금흐름

(16,837,499,998)

56,794,500,000

(1,149,966,768)

(63,357,872)

38,743,675,362

기타

824,874,663

32,714,878

13,061,531,033

(136,535,867)

7,505,794,272

21,288,378,979

기말

35,000,000,000

582,268,350,901

176,762,492,733

26,608,889,802

6,710,412,296

7,442,436,400

834,792,582,132

	단기차입금	장기 차입금	사채	리스 부채	장기금융부채	미지급배당금	재무활동에서 생기는 부채 합계

전분기

(단위 : 원)

기초

59,000,000,000

859,095,559,167

289,332,271,692

19,317,566,070

91,510,898,402

1,144,328,570

1,319,400,623,901

재무활동현금흐름

64,000,000,000

76,369,634,552

61,569,000,000

(2,140,713,012)

(1,144,328,570)

198,653,592,970

기타

34,319,714,360

2,864,646,649

(87,689,634,521)

(188,634,306,646)

(111,495,767,605)

(350,635,347,763)

기말

123,000,000,000

819,439,828,161

141,737,323,314

12,177,182,820

60,944,469,213

10,120,065,600

1,167,418,869,108

	단기차입금	장기 차입금	사채	리스 부채	장기금융부채	미지급배당금	재무활동에서 생기는 부채 합계

재무활동에서 생기는 부채의 기타변동에 대한 기술

당기: 부채의 유동성대체 등이 포함되어 있습니다.전기: 부채의 외화환산 효과, 유동성대체 및 인적분할로 인한 변동분 등이 포함되어 있습니다.

32. 공정가치 (연결)

자산의 공정가치측정에 대한 공시

당분기말

(단위 : 원)

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산

수준 1: 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격

수준 2: 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수

수준 3: 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

당기손익-공정가치측정 금융자산

121,805,421,101

43,519,187,849

165,324,608,950

위험회피지정파생상품자산

654,610,980

위험회피비지정파생상품자산

7,136,007,492

	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

전기말

(단위 : 원)

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산

수준 1: 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격

수준 2: 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수

수준 3: 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

당기손익-공정가치측정 금융자산

114,531,933,873

56,682,439,713

171,214,373,586

위험회피지정파생상품자산

342,474,389

위험회피비지정파생상품자산

7,136,007,492

	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

부채의 공정가치측정에 대한 공시

당분기말

(단위 : 원)

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 부채

수준 1: 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격

수준 2: 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수

수준 3: 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

위험회피지정파생상품부채

490,540,645

위험회피비지정파생상품부채

570,000,000

	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

전기말

(단위 : 원)

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 부채

수준 1: 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격

수준 2: 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수

수준 3: 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

위험회피지정파생상품부채

455,055,481

위험회피비지정파생상품부채

570,000,000

	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 공시에서 제외하는 금융상품에 대한 설명

한편, 현금및현금성자산, 매출채권, 기타채권, 기타금융자산, 장ㆍ단기금융자산, 매입채무, 기타채무, 장ㆍ단기차입금, 기타금융부채 등의 공정가치는 할인에 따른 효과가 유의적이지 않기 때문에 장부금액과 유사한 것으로 보아 공정가치 공시에서 제외하였습니다.

4. 재무제표

4-1. 재무상태표

재무상태표

제 22 기 1분기말 2025.03.31 현재

제 21 기말 2024.12.31 현재

(단위 : 원)

자산

　유동자산

772,601,112,697

733,322,192,878

　　현금및현금성자산 (주3)

27,147,266,112

8,093,473,662

　　단기금융상품 (주3,9,32)

185,826,770,398

199,642,562,898

　　단기대여금 (주3,9,23)

11,560,000,000

5,560,000,000

　　유동성장기대여금 (주3,9,23)

46,317,000,000

　　매출채권 및 기타유동채권 (주3,4,15,23)

13,812,231,539

16,999,361,539

　　계약자산 (주16)

36,644,260,298

1,699,389,168

　　재고자산 (주6,22)

383,205,796,245

387,286,703,538

　　계약원가 (주5)

4,131,269,804

5,013,214,951

　　당기법인세자산

260,237,769

　　기타유동금융자산 (주3,7)

651,845,356

696,821,062

　　기타유동자산 (주8)

52,865,889,048

51,835,119,932

　　파생상품자산 (주3,21,22,32)

6,201,915,653

　　매각예정비유동자산 (주14)

3,976,630,475

　비유동자산

534,704,917,162

550,481,830,253

　　장기성매출채권및기타채권 (주3,4,15,23)

22,378,302

3,750,314

　　장기금융상품 (주3,9)

1,309,242,516

1,309,060,645

　　장기투자자산 (주3,9,32)

38,479,928,602

51,568,184,738

　　종속기업투자, 공동기업및관계기업투자 (주10,22,23)

321,115,048,274

324,768,688,451

　　장기대여금 (주3,9,23)

37,521,088,530

36,511,088,500

　　유형자산 (주11,22)

35,610,427,822

35,594,992,169

　　사용권자산 (주15)

4,065,854,931

3,899,418,193

　　투자부동산 (주12,22)

64,020,931,707

63,688,126,816

　　무형자산 (주13)

6,262,004,742

6,601,320,628

　　순확정급여자산

1,047,493,274

1,362,037,470

　　기타비유동금융자산 (주3,7)

1,385,607,186

1,358,889,169

　　이연법인세자산

23,864,911,276

23,816,273,160

　자산총계

1,307,306,029,859

1,283,804,023,131

부채

　유동부채

445,362,564,789

423,830,356,843

　　매입채무및기타채무 (주3,15,17,23)

20,496,163,255

28,721,792,949

　　단기차입금 (주3,18,22)

11,000,000,000

　　유동성장기차입금 (주3,18,22)

344,726,997,361

264,623,952,245

　　유동성사채 (주3,18,22)

37,991,804,463

87,968,279,589

　　충당부채

5,339,218,649

5,478,448,610

　　계약부채 (주16)

3,704,347,600

13,543,980,384

　　미지급법인세

4,170,080,446

5,970,384,919

　　기타유동금융부채 (주3,19)

11,426,209,468

93,165,471

　　기타 유동부채 (주20)

6,507,743,547

6,430,352,676

　비유동부채

289,068,711,136

283,075,171,904

　　장기성매입채무및기타채무 (주15,17)

2,690,506,618

2,371,503,967

　　장기차입금 (주3,18,22)

136,741,353,540

231,957,023,991

　　사채 (주3,18,22)

138,770,688,270

31,966,998,266

　　충당부채

794,542,724

371,846,913

　　미지급법인세

4,496,154,517

6,795,650,823

　　기타비유동금융부채 (주3,19)

4,514,924,822

8,587,092,463

　　파생상품부채 (주3,21,22,32)

1,060,540,645

1,025,055,481

　부채총계

734,431,275,925

706,905,528,747

자본

　자본금 (주24)

18,617,383,000

　자본잉여금 (주24)

230,246,889,683

225,422,534,653

　기타자본 (주24,25)

(161,599,991,478)

(154,583,934,654)

　기타포괄손익누계액 (주24)

(1,479,228,732)

(1,452,366,462)

　이익잉여금(결손금) (주24)

487,089,701,461

488,894,877,847

　자본총계

572,874,753,934

576,898,494,384

부채와자본총계

1,307,306,029,859

1,283,804,023,131

	제 22 기 1분기말	제 21 기말

4-2. 포괄손익계산서

포괄손익계산서

제 22 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지

제 21 기 1분기 2024.01.01 부터 2024.03.31 까지

(단위 : 원)

영업수익 (주10,23,26)

59,898,227,834

34,644,197,297

영업비용 (주10,23,27)

(56,525,671,183)

(38,284,853,417)

영업이익(손실) (주26)

3,372,556,651

(3,640,656,120)

영업외손익

2,321,162,585

(143,379,590)

　금융수익 (주3,28)

4,618,425,660

2,860,934,158

　금융원가 (주3,28)

(7,728,727,107)

(7,305,932,434)

　기타영업외수익 (주28)

12,981,616

1,423,502,927

　기타영업외비용 (주28)

(318,404,538)

(260,451,406)

　지분법평가이익(손실) (주10)

5,736,886,954

3,138,567,165

법인세비용차감전순이익(손실)

5,693,719,236

(3,784,035,710)

법인세수익(비용) (주29)

(56,459,222)

3,300,419,855

계속영업이익(손실)

5,637,260,014

(483,615,855)

중단영업이익(손실)

1,740,421,693

당기순이익(손실)

5,637,260,014

1,256,805,838

기타포괄손익

(26,862,270)

(7,099,227)

　후속적으로 당기손익으로 재분류되는 항목

(26,862,270)

(7,099,227)

　　파생상품평가이익(손실) (주21,24)

(26,862,270)

(250,857,576)

　　지분법자본변동 (주10,24)

243,758,349

총포괄손익

5,610,397,744

1,249,706,611

주당이익

　보통주 계속영업 기본주당이익 (단위 : 원) (주30)

303

(14)

　우선주 계속영업 기본 및 희석주당이익 (단위 : 원) (주30)

(90)

　보통주 중단영업 기본 및 희석주당이익 (단위 : 원) (주30)

　우선주 중단영업 기본주당이익 (단위 : 원) (주30)

323

	제 22 기 1분기		제 21 기 1분기
	3개월	누적	3개월	누적

4-3. 자본변동표

자본변동표

제 22 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지

제 21 기 1분기 2024.01.01 부터 2024.03.31 까지

(단위 : 원)

2024.01.01 (기초자본)

24,190,164,000

290,804,912,147

(8,057,352,431)

(487,077,220)

463,786,883,035

770,237,529,531

총포괄손익

(7,099,227)

1,256,805,838

1,249,706,611

당기순이익(손실)

1,256,805,838

파생상품평가손익

(250,857,576)

부의지분법자본변동

243,758,349

자본에 직접 반영된 소유주와의 거래

(5,572,781,000)

(65,382,377,494)

(150,851,231,673)

(10,120,065,600)

(231,926,455,767)

부의지분법자본변동

(1,028,860,202)

지분법자본변동

361,253,106

연차배당

(10,120,065,600)

주식매수선택권

206,951,087

인적분할

(5,572,781,000)

(65,382,377,494)

(150,252,841,506)

(221,208,000,000)

자기주식의 취득

(137,734,158)

2024.03.31 (기말자본)

18,617,383,000

225,422,534,653

(158,908,584,104)

(494,176,447)

454,923,623,273

539,560,780,375

2025.01.01 (기초자본)

18,617,383,000

225,422,534,653

(154,583,934,654)

(1,452,366,462)

488,894,877,847

576,898,494,384

총포괄손익

(26,862,270)

5,637,260,014

5,610,397,744

당기순이익(손실)

5,637,260,014

파생상품평가손익

(26,862,270)

부의지분법자본변동

자본에 직접 반영된 소유주와의 거래

4,824,355,030

(7,016,056,824)

(7,442,436,400)

(9,634,138,194)

부의지분법자본변동

(2,566,146,321)

지분법자본변동

349,322,351

연차배당

(7,442,436,400)

주식매수선택권

4,824,355,030

(4,799,232,854)

25,122,176

인적분할

자기주식의 취득

2025.03.31 (기말자본)

18,617,383,000

230,246,889,683

(161,599,991,478)

(1,479,228,732)

487,089,701,461

572,874,753,934

	자본
	자본금	자본잉여금	기타자본	기타포괄손익누계액	이익잉여금	자본 합계

4-4. 현금흐름표

현금흐름표

제 22 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지

제 21 기 1분기 2024.01.01 부터 2024.03.31 까지

(단위 : 원)

영업활동으로 인한 현금흐름

(41,796,490,201)

(49,502,062,733)

　영업에서 창출된 현금

(29,610,380,293)

(24,143,299,163)

　　당기순이익(손실)

5,637,260,014

1,256,805,838

　　조정 (주31)

4,958,716,951

10,274,388,484

　　영업활동의 자산부채의 변동 (주31)

(40,206,357,258)

(35,674,493,485)

　배당금의 수취

1,246,160,148

724,150,357

　이자의 수취

461,988,675

3,551,642,540

　이자의 지급

(10,148,928,089)

(15,121,865,664)

　법인세의 납부

(3,745,330,642)

(14,512,690,803)

투자활동으로 인한 현금흐름

20,383,568,309

16,957,233,755

　단기금융상품의 처분

126,212,741,588

187,963,557,404

　단기금융상품의 취득

(111,625,475,665)

(40,211,141,470)

　장기금융상품의 처분

7,015,866,168

　장기금융상품의 취득

(181,871)

(5,547,317,458)

　파생상품의 처분

44,196,012

　관계기업투자의 취득

(5,213,585,000)

　공동기업투자의 취득

(412,634,880)

　단기대여금의 감소

1,075,200,000

　단기대여금의 증가

(6,000,000,000)

(70,300,600,000)

　장기대여금의 감소

1,999,998

1,554,312,351

　장기대여금의 증가

(1,012,000,028)

(56,150,000,000)

　유형자산의 취득

(500,000,000)

(197,045,000)

　무형자산의 취득

(111,180,240)

　당기손익-공정가치측정 금융자산의 처분

18,076,408,391

212,425,628

　당기손익-공정가치측정 금융자산의 취득

(4,658,743,864)

(2,876,000,000)

재무활동으로 인한 현금흐름 (주31)

40,466,722,748

(78,980,165,688)

　단기차입금의 차입

45,000,000,000

　유동성장기차입금의 상환

(15,937,499,998)

(1,800,000,000)

　장기차입금의 차입

9,870,000,000

　장기차입금의 상환

(937,499,998)

　유동성사채의 상환

(50,000,000,000)

　비유동사채의 발행

106,794,500,000

61,569,000,000

　리스부채의 감소

(390,277,254)

(1,610,011,226)

　자기주식의 취득

(137,734,158)

　인적분할로 인한 감소

(190,933,920,306)

현금및현금성자산의 증가(감소)

19,053,800,856

(111,524,994,666)

외화표시 현금및현금성자산의 환율변동효과

(8,406)

(838,152,937)

기초의 현금및현금성자산

8,093,473,662

151,901,463,251

기말의 현금및현금성자산

27,147,266,112

39,538,315,648

	제 22 기 1분기	제 21 기 1분기

5. 재무제표 주석

1. 일반사항

(1) 회사의 개요 SK디앤디 주식회사(이하 "당사")는 부동산개발 등을 주요 목적으로 2004년 4월 27일에 설립되었으며, 본사는 경기도 성남시 분당구 판교로에 소재하고 있습니다. 당사는 2015년 1월 19일 주주총회를 거쳐 1주당 액면가액을 5,000원에서 1,000원으로 액면분할 하였으며, 2015년 5월 8일 이사회를 거쳐 1,600,000주의 신주발행을 결의하고 2015년 6월 23일 유가증권 시장에 상장하였습니다. 한편, 2022년 1월 1일을 분할기일로 하여, 당사의 가구사업부문이 단순·물적분할 방식으로 신설회사인 디앤디리빙솔루션㈜(2022년 9월 1일 디앤디프라퍼티솔루션㈜로 사명 변경)로 이전되었습니다.당사는 2024년 3월 1일을 분할기일로 하여, 당사의 신재생에너지 및 ESS 사업부문을 인적분할 방식으로 신설회사인 에스케이이터닉스 주식회사(SK eternix Co., Ltd.)로 분할하였습니다.당사는 액면분할, 신주발행 등을 통하여 당분기말 현재 자본금 18,617,383천원(우선주자본금 1천원 포함, 주석 24 참고)이며, 당분기말 현재 당사의 주요 주주현황(우선주 포함)은 다음과 같습니다.

주 주 명	보통주		우선주
주 주 명	주식수(주)	지분율(%)	주식수(주)	지분율(%)
SK디스커버리㈜	5,821,751	31.27	-	-
한앤코개발홀딩스(유)	5,821,753	31.27	-	-
SK디앤디(자사주)	11,291	0.06	1	100.00
김도현	5,002	0.03	-	-
오영래	4,552	0.02	-	-
우리사주조합	1,839	0.01	-	-
기타주주	6,951,194	37.34	-	-
합 계	18,617,382	100.00	1	100.00

(*)	상기 기재내용은 2025년 3월 31일 주주명부를 토대로 작성하였으며, 보고서 제출일 현재의 보유 주식 수와 차이가 발생할 수 있습니다.

2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책

(1) 재무제표 작성기준당사의 재무제표는 연차재무제표가 속하는 기간의 일부에 대하여 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'를 적용하여 작성하는 요약중간재무제표이며, 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표입니다. 동 요약중간재무제표에 대한 이해를 위해서는 한국채택국제회계기준에 따라 작성된 2024년 12월 31일자로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표를 함께 이용하여야 합니다.당사는 종속기업투자, 공동기업및관계기업투자에 대하여 기업회계기준서 '제 1027호에 따라 제 1028호에서 규정하는 지분법'을 선택하여 적용하고 있습니다.(2) 중요한 회계정책중간재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서나 해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 2024년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다. 당사는 공표되었으나 시행되지 않은 기준서, 해석서, 개정사항을 조기적용한 바 없습니다.

1) 제ㆍ개정된 기준서의 적용당분기부터 새로 도입된 기준서 및 해석서와 그로 인한 회계정책의 변경 내용은 다음과 같습니다.- 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택’(개정) - 교환가능성 결여

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' 과 제1107호 '금융상품: 공시' (개정) - 금융상품 분류와 측정

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' - 리스부채의 제거 회계처리 및 거래가격의 정의

- 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표' - 사실상의 대리인 결정

- 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' - 위험회피회계 적용

- 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시' - 제거 손익

- 기업회계기준서 제1007호 - 원가법

당사는 상기에 열거된 제ㆍ개정된 사항이 재무제표에 미치는 영향이 중요하지 않을 것으로 판단하고 있습니다.

(3) 중요한 판단과 추정 불확실성의 주요 원천

요약중간재무제표 작성을 위해 당사 회계정책의 적용과 추정 불확실성의 주요 원천에 대해 경영진이 내린 중요한 판단은 2024년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표와 동일합니다.

3. 금융상품

금융자산의 범주별 공시

당분기말

(단위 : 원)

금융자산 합계

199,318,692,772

162,397,349,703

6,201,915,653

367,917,958,128

금융자산 합계

유동 금융자산 합계

159,102,754,540

123,917,421,101

6,201,915,653

289,222,091,294

유동 금융자산 합계

현금및현금성자산

27,147,266,112

단기금융상품

61,909,349,297

123,917,421,101

185,826,770,398

단기대여금

11,560,000,000

유동성장기대여금

46,317,000,000

매출채권및기타채권

11,517,293,775

유동파생상품자산

6,201,915,653

기타유동금융자산

651,845,356

비유동 금융자산 합계

40,215,938,232

38,479,928,602

78,695,866,834

비유동 금융자산 합계

장기금융상품

1,309,242,516

장기투자자산

38,479,928,602

장기대여금

37,521,088,530

기타비유동금융자산

1,385,607,186

			상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정 금융자산	위험회피비지정파생상품	금융자산, 범주 합계

전기말

(단위 : 원)

금융자산 합계

194,414,947,223

168,476,118,611

6,201,915,653

369,092,981,487

금융자산 합계

유동 금융자산 합계

155,235,908,909

116,907,933,873

6,201,915,653

278,345,758,435

유동 금융자산 합계

현금및현금성자산

8,093,473,662

단기금융상품

82,734,629,025

116,907,933,873

199,642,562,898

단기대여금

5,560,000,000

유동성장기대여금

46,317,000,000

매출채권및기타채권

11,833,985,160

유동파생상품자산

6,201,915,653

기타유동금융자산

696,821,062

비유동 금융자산 합계

39,179,038,314

51,568,184,738

90,747,223,052

비유동 금융자산 합계

장기금융상품

1,309,060,645

장기투자자산

51,568,184,738

장기대여금

36,511,088,500

기타비유동금융자산

1,358,889,169

			상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정 금융자산	위험회피비지정파생상품	금융자산, 범주 합계

매출채권 및 기타채권에 대한 기술

매출채권및기타채권에는 리스채권 및 비금융항목 채권이 제외되어 있습니다.

금융부채의 범주별 공시

당분기말

(단위 : 원)

금융부채 합계

701,824,086,635

490,540,645

570,000,000

702,884,627,280

금융부채 합계

유동 금융부채 합계

421,797,120,003

유동 금융부채 합계

매입채무및기타채무

16,652,108,711

단기차입금

11,000,000,000

유동성장기차입금

344,726,997,361

유동성사채

37,991,804,463

기타유동금융부채

11,426,209,468

비유동 금융부채 합계

280,026,966,632

490,540,645

570,000,000

281,087,507,277

비유동 금융부채 합계

장기차입금

136,741,353,540

사채

138,770,688,270

비유동파생상품부채

490,540,645

570,000,000

1,060,540,645

기타비유동금융부채

4,514,924,822

			상각후원가측정금융부채	위험회피지정파생상품	위험회피비지정파생상품	금융부채, 범주 합계

전기말

(단위 : 원)

금융부채 합계

651,498,218,462

455,055,481

570,000,000

652,523,273,943

금융부채 합계

유동 금융부채 합계

378,987,103,742

유동 금융부채 합계

매입채무및기타채무

15,301,706,437

단기차입금

11,000,000,000

유동성장기차입금

264,623,952,245

유동성사채

87,968,279,589

기타유동금융부채

93,165,471

비유동 금융부채 합계

272,511,114,720

455,055,481

570,000,000

273,536,170,201

비유동 금융부채 합계

장기차입금

231,957,023,991

사채

31,966,998,266

비유동파생상품부채

455,055,481

570,000,000

1,025,055,481

기타비유동금융부채

8,587,092,463

			상각후원가측정금융부채	위험회피지정파생상품	위험회피비지정파생상품	금융부채, 범주 합계

매입채무 및 기타채무에 대한 기술

매입채무및기타채무에는 리스부채 및 비금융항목 채무가 제외되어 있습니다.

사용이 제한된 금융자산

당분기말

(단위 : 원)

사용이 제한된 금융자산

56,909,349,297

1,309,242,516

58,218,591,813

제한 내용

차입금 담보 등

	단기금융상품	장기금융상품	사용이 제한된 금융자산 합계

전기말

(단위 : 원)

사용이 제한된 금융자산

77,734,629,025

1,309,060,645

79,043,689,670

제한 내용

차입금 담보 등

	단기금융상품	장기금융상품	사용이 제한된 금융자산 합계

현금및현금성자산 공시

당분기말

(단위 : 원)

보통예금

27,147,266,112

	공시금액

전기말

(단위 : 원)

보통예금

8,093,473,662

	공시금액

4. 매출채권및기타채권

매출채권 및 기타채권의 공시

당분기말

(단위 : 원)

매출채권 및 기타채권

15,803,178,159

(1,968,568,318)

13,834,609,841

매출채권 및 기타채권

유동성 매출채권및기타채권 소계

15,780,799,857

(1,968,568,318)

13,812,231,539

유동성 매출채권및기타채권 소계

유동매출채권

7,094,983,966

(1,887,073,608)

5,207,910,358

단기미수금

2,934,059,804

(81,494,710)

2,852,565,094

유동 금융리스채권

377,065,583

단기미수수익

5,374,690,504

비유동성 매출채권및기타채권 소계

22,378,302

비유동성 매출채권및기타채권 소계

비유동 금융리스채권

22,378,302

			총장부금액	대손충당금	장부금액 합계

전기말

(단위 : 원)

매출채권 및 기타채권

18,799,695,073

(1,796,583,220)

17,003,111,853

매출채권 및 기타채권

유동성 매출채권및기타채권 소계

18,795,944,759

(1,796,583,220)

16,999,361,539

유동성 매출채권및기타채권 소계

유동매출채권

7,690,254,231

(1,671,535,059)

6,018,719,172

단기미수금

6,495,964,974

(125,048,161)

6,370,916,813

유동 금융리스채권

466,642,269

단기미수수익

4,143,083,285

비유동성 매출채권및기타채권 소계

3,750,314

비유동성 매출채권및기타채권 소계

비유동 금융리스채권

3,750,314

			총장부금액	대손충당금	장부금액 합계

5. 계약원가

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 공시

당분기말

(단위 : 원)

계약체결원가

4,131,269,804

	고객과의 계약체결원가

전기말

(단위 : 원)

계약체결원가

5,013,214,951

	고객과의 계약체결원가

계약원가 회계처리에 대한 설명

6. 재고자산

재고자산 세부내역

당분기말

(단위 : 원)

토지

21,710,179,860

(321,674,218)

21,388,505,642

건설용지

294,147,851,562

(4,806,789,953)

289,341,061,609

완성공사

7,253,420,558

(939,534,664)

6,313,885,894

재공품(공사비)

16,688,879,181

재공품(선급공사원가)

49,473,463,919

합계

389,273,795,080

(6,067,998,835)

383,205,796,245

	총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

전기말

(단위 : 원)

토지

21,710,179,860

(321,674,218)

21,388,505,642

건설용지

304,758,109,137

(4,806,789,953)

299,951,319,184

완성공사

7,253,420,558

(939,534,664)

6,313,885,894

재공품(공사비)

13,984,453,205

재공품(선급공사원가)

45,648,539,613

합계

393,354,702,373

(6,067,998,835)

387,286,703,538

	총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

재고자산평가손실 및 환입에 대한 설명

한편,당분기 및 전분기 중 영업비용에 반영된 재고자산평가손실 및 환입은 없습니다.

재고자산에 대한 차입원가 자본화에 대한 설명

당사는 차입원가를 자본화하여 재고자산 등 취득원가에 계상하였습니다. 이로 인하여 당분기말과 전분기말 재무상태표와 포괄손익계산서의 주요 항목에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

차입원가를 자본화한 재고자산

당분기말

(단위 : 원)

자본화된 차입원가

3,824,924,306

	재공품

전기말

(단위 : 원)

자본화된 차입원가

6,829,920,405

	재공품

차입원가 자본화가 손익에 미치는 영향

당분기말

(단위 : 원)

차입원가 자본화로 인한 이자비용 감소

4,539,677,516

차입원가 자본화로 인한 영업비용 증가

(714,753,210)

차입원가 자본화로 인한 세전이익 증가

3,824,924,306

특정차입금의 유효이자율

0.0709

일반차입금의 유효이자율

0.0692

	공시금액

전기말

(단위 : 원)

차입원가 자본화로 인한 이자비용 감소

7,222,960,114

차입원가 자본화로 인한 영업비용 증가

(393,039,709)

차입원가 자본화로 인한 세전이익 증가

6,829,920,405

특정차입금의 유효이자율

일반차입금의 유효이자율

	공시금액

자본화금액 산정을 위한 이자율에 대한 기술

당분기에 자본화금액을 산정하기 위한 이자율 중 특정차입금의 유효이자율은 7.09%이며, 일반차입금의 유효이자율은 6.92%입니다.

7. 기타금융자산

기타금융자산에 대한 공시

당분기말

(단위 : 원)

기타금융자산

2,037,452,542

기타금융자산

단기보증금, 순액

651,845,356

기타비유동금융자산

1,385,607,186

기타비유동금융자산

장기보증금, 순액

1,371,407,186

기타

14,200,000

			공시금액

전기말

(단위 : 원)

기타금융자산

2,055,710,231

기타금융자산

단기보증금, 순액

696,821,062

기타비유동금융자산

1,358,889,169

기타비유동금융자산

장기보증금, 순액

1,344,689,169

기타

14,200,000

			공시금액

8. 기타자산

기타자산에 대한 공시

당분기말

(단위 : 원)

기타유동자산 소계

52,865,889,048

기타유동자산 소계

유동선급금

44,840,485,183

유동선급비용

8,025,403,865

		공시금액

전기말

(단위 : 원)

기타유동자산 소계

51,835,119,932

기타유동자산 소계

유동선급금

43,651,229,283

유동선급비용

8,183,890,649

		공시금액

9. 장ㆍ단기금융자산

금융자산의 공시

당분기말

(단위 : 원)

장단기금융자산 합계

321,014,030,046

장단기금융자산 합계

단기금융자산

243,703,770,398

단기금융자산

상각후원가로 측정하는 유동 금융자산

119,786,349,297

유동당기손익인식금융자산

123,917,421,101

장기금융자산

77,310,259,648

장기금융자산

상각후원가로 측정하는 비유동 금융자산

38,830,331,046

비유동당기손익인식금융자산

38,479,928,602

			공시금액

전기말

(단위 : 원)

장단기금융자산 합계

340,907,896,781

장단기금융자산 합계

단기금융자산

251,519,562,898

단기금융자산

상각후원가로 측정하는 유동 금융자산

134,611,629,025

유동당기손익인식금융자산

116,907,933,873

장기금융자산

89,388,333,883

장기금융자산

상각후원가로 측정하는 비유동 금융자산

37,820,149,145

비유동당기손익인식금융자산

51,568,184,738

			공시금액

상각후원가측정 금융자산의 내역에 대한 공시

당분기말

(단위 : 원)

상각후원가로 측정하는 금융자산

61,909,349,297

59,027,000,000

(1,150,000,000)

57,877,000,000

37,497,755,140

23,333,390

1,309,242,516

158,616,680,343

금융자산, 이자율

0.0010

0.0735

0.0000

0.0460

0.0000

0.1330

0.0100

0.0010

0.0130

금융자산, 범주
상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주
단기금융상품, 예금 등							대여금, 사업비 1							대여금, 사업비 2							대여금, 주택자금대출							장기금융상품, 예금 등
장부금액						장부금액 합계	장부금액						장부금액 합계	장부금액						장부금액 합계	장부금액						장부금액 합계	장부금액						장부금액 합계
총장부금액			손상차손누계액				총장부금액			손상차손누계액				총장부금액			손상차손누계액				총장부금액			손상차손누계액				총장부금액			손상차손누계액
범위		범위 합계	범위		범위 합계		범위		범위 합계	범위		범위 합계		범위		범위 합계	범위		범위 합계		범위		범위 합계	범위		범위 합계		범위		범위 합계	범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계		하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계		하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계		하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계		하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계

전기말

(단위 : 원)

상각후원가로 측정하는 금융자산

82,734,629,025

53,027,000,000

(1,150,000,000)

51,877,000,000

36,497,755,140

13,333,360

1,309,060,645

172,431,778,170

금융자산, 이자율

금융자산, 범주
상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주
단기금융상품, 예금 등							대여금, 사업비 1							대여금, 사업비 2							대여금, 주택자금대출							장기금융상품, 예금 등
장부금액						장부금액 합계	장부금액						장부금액 합계	장부금액						장부금액 합계	장부금액						장부금액 합계	장부금액						장부금액 합계
총장부금액			손상차손누계액				총장부금액			손상차손누계액				총장부금액			손상차손누계액				총장부금액			손상차손누계액				총장부금액			손상차손누계액
범위		범위 합계	범위		범위 합계		범위		범위 합계	범위		범위 합계		범위		범위 합계	범위		범위 합계		범위		범위 합계	범위		범위 합계		범위		범위 합계	범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계		하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계		하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계		하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계		하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계

당기손익-공정가치측정 금융자산의 내역에 대한 공시

당분기말

(단위 : 원)

당기손익인식금융자산

121,541,421,101

2,376,000,000

1,362,079,580

850,929,809

6,358,000

2,768,000,000

100,000

50,000

6,340,748,985

888,660,747

500,001,210

6,000,000,000

1,000,001,088

6,204,255,319

8,600,000,000

3,958,743,864

162,397,349,703

지분율

0.0000

0.0227

0.0000

0.1218

0.0725

0.0051

0.0760

0.0140

0.0426

0.0500

0.1030

당기손익-공정가치측정금융자산에 대한 설명

MMF는 사업모형에 따라 당기손익-공정가치측정 금융자산으로 분류하였습니다.

당분기 중 처분하였습니다.

당분기 중 추가 취득하였습니다.

당분기 중 신규 취득하였습니다.

	금융자산, 범주																	금융자산, 범주 합계
	당기손익인식금융자산
	MMF(한국투자법인용MMF2호 등)	에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호	건설공제조합	전문건설공제조합	한국전기기술인협회	이지스코어플랫폼전문투자형부동산투자신탁제1호	이지스제222호전문투자형사모부동산투자회사	성남수정새마을금고	중원새마을금고	코람코제135호일반사모부동산투자유한회사	코람코제145호일반사모부동산투자유한회사	아카라라이프(주)	뮤렉스웨이브3호벤처투자조합	(주)케어닥	신한PF정상화일반사모부동산자투자신탁제1호	우리일반사모부동산제1호투자유한회사	㈜로컬스티치

전기말

(단위 : 원)

당기손익인식금융자산

114,531,933,873

2,376,000,000

1,362,079,580

850,929,809

6,358,000

2,768,000,000

17,747,000,000

100,000

50,000

6,340,748,985

888,660,747

500,001,210

5,300,000,000

1,000,001,088

6,204,255,319

8,600,000,000

168,476,118,611

지분율

당기손익-공정가치측정금융자산에 대한 설명

MMF는 사업모형에 따라 당기손익-공정가치측정 금융자산으로 분류하였습니다.

	금융자산, 범주																	금융자산, 범주 합계
	당기손익인식금융자산
	MMF(한국투자법인용MMF2호 등)	에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호	건설공제조합	전문건설공제조합	한국전기기술인협회	이지스코어플랫폼전문투자형부동산투자신탁제1호	이지스제222호전문투자형사모부동산투자회사	성남수정새마을금고	중원새마을금고	코람코제135호일반사모부동산투자유한회사	코람코제145호일반사모부동산투자유한회사	아카라라이프(주)	뮤렉스웨이브3호벤처투자조합	(주)케어닥	신한PF정상화일반사모부동산자투자신탁제1호	우리일반사모부동산제1호투자유한회사	㈜로컬스티치

당기손익-공정가치측정 금융자산의 취득원가에 대한 공시

(단위 : 원)

당기손익인식금융자산

121,000,000,000

2,376,000,000

1,362,079,580

850,929,809

6,358,000

4,982,913,460

100,000

50,000

6,175,000,000

4,307,800,000

500,001,210

6,000,000,000

1,000,001,088

6,204,255,319

8,600,000,000

3,958,743,864

167,324,232,330

측정 전체
취득원가
금융자산, 범주																	금융자산, 범주 합계
당기손익인식금융자산
MMF(한국투자법인용MMF2호 등)	에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호	건설공제조합	전문건설공제조합	한국전기기술인협회	이지스코어플랫폼전문투자형부동산투자신탁제1호	이지스제222호전문투자형사모부동산투자회사	성남수정새마을금고	중원새마을금고	코람코제135호일반사모부동산투자유한회사	코람코제145호일반사모부동산투자유한회사	아카라라이프(주)	뮤렉스웨이브3호벤처투자조합	(주)케어닥	신한PF정상화일반사모부동산자투자신탁제1호	우리일반사모부동산제1호투자유한회사	㈜로컬스티치

기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 내역에 대한 공시

당분기말

(단위 : 원)

기타포괄손익인식금융자산

지분율

0.162

	금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계
	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산
	(주)퍼스티지개발전문자기관리부동산투자회사

전기말

(단위 : 원)

기타포괄손익인식금융자산

지분율

	금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계
	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산
	(주)퍼스티지개발전문자기관리부동산투자회사

기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 취득원가에 대한 공시

당분기말

(단위 : 원)

기타포괄손익인식금융자산

360,000,000

	측정 전체
	취득원가
	금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계
	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산
	(주)퍼스티지개발전문자기관리부동산투자회사

전기말

(단위 : 원)

기타포괄손익인식금융자산

360,000,000

	측정 전체
	취득원가
	금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계
	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산
	(주)퍼스티지개발전문자기관리부동산투자회사

금융자산의 변동내역에 대한 공시

당분기

(단위 : 원)

기초

134,611,629,025

116,907,933,873

251,519,562,898

37,820,149,145

51,568,184,738

89,388,333,883

340,907,896,781

취득

56,625,475,665

61,000,000,000

117,625,475,665

1,012,181,899

4,658,743,864

5,670,925,763

123,296,401,428

처분

(71,450,755,393)

(54,476,506,414)

(125,927,261,807)

(1,999,998)

(17,747,000,000)

(17,748,999,998)

(143,676,261,805)

평가

485,993,642

대체

인적분할

기말

119,786,349,297

123,917,421,101

243,703,770,398

38,830,331,046

38,479,928,602

77,310,259,648

321,014,030,046

자산부채변동의 유동비유동 분류
유동으로 분류되는 자산부채			비유동으로 분류되는 자산부채
금융자산, 범주		금융자산, 범주 합계	금융자산, 범주		금융자산, 범주 합계
상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	금융자산, 범주 합계	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	금융자산, 범주 합계

전분기

(단위 : 원)

기초

143,952,209,697

26,177,058,035

170,129,267,732

81,868,310,359

50,131,121,618

131,999,431,977

302,128,699,709

취득

76,136,529,081

35,000,000,000

111,136,529,081

61,697,317,458

2,876,000,000

64,573,317,458

175,709,846,539

처분

(127,428,548,184)

(61,177,058,035)

(188,605,606,219)

(16,701,793,294)

(212,425,628)

(16,914,218,922)

(205,519,825,141)

평가

대체

50,317,835,054

(50,317,835,054)

인적분할

(21,192,822,100)

(30,500,004)

(16,368,081,822)

(16,398,581,826)

(37,591,403,926)

기말

121,785,203,548

76,515,499,465

36,426,614,168

112,942,113,633

234,727,317,181

자산부채변동의 유동비유동 분류
유동으로 분류되는 자산부채			비유동으로 분류되는 자산부채
금융자산, 범주		금융자산, 범주 합계	금융자산, 범주		금융자산, 범주 합계
상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	금융자산, 범주 합계	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	금융자산, 범주 합계

장단기금융자산 취득에 대한 기술

전기: 관계기업투자에 대한 순투자의 일부를 구성하는 대여금에 대한 효과가 반영되어 있습니다(주석 10-(1) 참고).

장단기금융자산의 대체에 대한 기술

유동성 대체에 따른 대체 금액이 포함되어 있습니다.

10. 종속기업투자, 공동기업및관계기업투자

(1) 보고기간종료일 현재 종속기업투자, 공동기업및관계기업투자의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : %, 원)

회사명	소재지	당분기말		전기말
회사명	소재지	지분율	장부금액	지분율	장부금액
종속기업투자:
디앤디인베스트먼트㈜	대한민국	100.00	29,246,971,768	100.00	28,807,728,243
코람코전문투자형사모부동산투자신탁제117호	대한민국	60.00	10,254,332,948	60.00	10,586,664,802
이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호(주1)	대한민국	-	-	93.75	1,027,005,082
㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	대한민국	100.00	2,543,592,597	100.00	2,844,126,302
디앤디프라퍼티솔루션㈜	대한민국	100.00	40,755,080,884	100.00	35,592,243,161
현대사모부동산투자신탁20호(주1)	대한민국	-	-	98.36	-
디디아이에스에프피에프브이㈜(주2)	대한민국	95.00	-	95.00	704,169,139
소 계			82,799,978,197		79,561,936,729
공동기업투자:
코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호	대한민국	50.00	8,164,416,649	50.00	8,397,775,367
코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁	대한민국	50.00	8,765,722,739	50.00	9,337,571,888
메테우스일산복합물류센터피에프브이㈜(주3)	대한민국	45.00	1,314,802,638	45.00	3,489,489,720
㈜커넥트파이클라우드(주3)	대한민국	49.00	1,827,721,678	49.00	2,404,544,482
㈜아파트테크(주3,4)	대한민국	41.26	-	41.26	-
소 계			20,072,663,704		23,629,381,457
관계기업투자:
㈜킨텍스몰	대한민국	40.00	15,850,130	40.00	15,846,504
㈜모네상스	대한민국	25.09	1,045,901,931	25.09	968,185,820
이지스전문투자형사모부동산투자신탁135호	대한민국	35.00	11,920,230,817	35.00	12,064,021,719
㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	대한민국	20.00	12,172,143,845	20.00	12,475,083,339
㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사(주5)	대한민국	28.62	-	28.62	-
㈜디디아이에스씨1338위탁관리부동산투자회사	대한민국	20.00	7,610,887,292	20.00	7,763,240,824
㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사	대한민국	20.00	8,700,822,236	20.00	8,833,558,220
㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사	대한민국	20.00	8,456,400,045	20.00	8,612,855,182
㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사(주6)	대한민국	15.10	1,639,241,506	15.10	1,821,573,617
㈜군포복합개발피에프브이	대한민국	25.20	7,339,942,157	25.20	4,150,241,888
㈜파스토(주6,7)	대한민국	14.52	-	14.61	-
㈜하우빌드(주6)	대한민국	5.49	196,714,337	5.49	185,425,364
㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사(주6)	대한민국	9.32	34,419,017,967	9.32	33,702,247,541
㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사	대한민국	49.00	44,270,902,910	49.00	44,494,422,551
㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사(주8)	대한민국	20.00	-	20.00	-
㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사(주9)	대한민국	20.00	-	20.00	-
㈜한국공간데이터(주6)	대한민국	5.27	2,052,657,074	5.27	2,047,725,042
신한정상화제1호일반사모부동산투자회사	대한민국	23.08	14,585,576,795	23.08	14,712,796,574
㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사(주10,11)	대한민국	4.69	-	4.69	-
송파비즈클러스터피에프브이㈜(주6)	대한민국	5.00	2,137,341,041	5.00	2,223,452,983
에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호(주6)	대한민국	18.00	2,892,532,780	18.00	2,664,773,513
㈜에스시티공덕피에프브이	대한민국	20.00	756,114,117	20.00	836,931,348
㈜디디아이명동엔위탁관리부동산투자회사(주10)	대한민국	15.55	5,560,228,332	15.55	5,395,411,469
엘비일반사모부동산투자신탁58호	대한민국	48.00	51,894,219,001	48.00	58,609,576,767
디디아이방배피에프브이㈜(주6,12)	대한민국	2.37	116,114,795	-	-
와이드크릭시니어제1호부동산일반사모투자회사(주6,12)	대한민국	2.50	169,397,968	-	-
와이드크릭시니어제2호부동산일반사모투자회사(주6,12)	대한민국	2.50	290,169,297	-	-
소 계			218,242,406,373		221,577,370,265
합 계			321,115,048,274		324,768,688,451

(주1)	잔여재산분배를 완료하였으며, 당분기 중 청산하였습니다.
(주2)	당분기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법 적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액은55,479,679원입니다.
(주3)	당사가 보유한 유효지분은 과반 미만이나, 주요 활동에 대한 동등한 의결권 보유 등에 따라 공동지배력을 보유하고 있다고 판단,공동기업투자로 분류하였습니다.
(주4)	당분기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법 적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액은 793,993,724원 입니다.
(주5)	당분기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법 적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액은 12,002,056,923원입니다.
(주6)	이사회의 구성원에 대한 지명권 등 의사결정 등에 참여할 수 있는 능력 등을 근거로 유의적인 영향력이 있다고 판단, 관계기업투자로 분류하였습니다.
(주7)	당분기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법 적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액은 6,348,470,101원입니다.
(주8)	당분기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법 적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액은 5,407,987,823원입니다.
(주9)	당분기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법 적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액은 5,184,549,888원입니다.
(주10)	당사의 관계기업투자인 ㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사의 종속기업투자로, 당사가 유의적인 영향력을 보유하고 있다고판단, 관계기업투자로 분류하였습니다.
(주11)	당분기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법 적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액은 7,431,343,814원입니다.
(주12)	당분기 중 신규취득하였습니다.

(2) 당분기 및 전분기 중 종속기업투자, 공동기업및관계기업투자의 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당분기 ]

(단위 : 원)

구 분	기초	취득	지분법 평가손익	지분법 자본변동	배당금수익	지분법관련손익 (영업)(주1)	처분	기말
종속기업투자	79,561,936,729	-	5,603,411,228	(1,329,980)	(453,490,263)	(1,343,325,826)	(567,223,691)	82,799,978,197
공동기업투자	23,629,381,457	-	(576,822,804)	-	-	(2,979,894,949)	-	20,072,663,704
관계기업투자	221,577,370,265	598,500,000	710,298,530	(2,926,676,340)	(244,666,044)	(1,472,420,038)	-	218,242,406,373
합 계	324,768,688,451	598,500,000	5,736,886,954	(2,928,006,320)	(698,156,307)	(5,795,640,813)	(567,223,691)	321,115,048,274

(주1)	영업손익으로 분류된 종속기업투자주식 처분이익 등을 포함하고 있습니다(주석26, 27 참고).

[ 전분기 ]

(단위 : 원)

구 분	기초	취득	지분법평가손익	지분법자본변동	배당금수익	지분법관련손익(영업)(주1)	기타(주2)	처분	기말
종속기업투자	76,727,790,956	6,250,000,000	2,289,270,136	(561,648,975)	-	(2,053,759,619)	-	(2,740,077,550)	79,911,574,948
공동기업투자	92,410,010,474	412,634,880	780,680,723	-	(77,940,550)	(1,393,628,209)	371,757,213	-	92,503,514,531
관계기업투자	159,156,123,875	7,713,585,000	68,616,306	1,743,101	(308,672,000)	(1,354,229,698)	(624,787,611)	-	164,652,378,973
합 계	328,293,925,305	14,376,219,880	3,138,567,165	(559,905,874)	(386,612,550)	(4,801,617,526)	(253,030,398)	(2,740,077,550)	337,067,468,452

(주1)	영업손익으로 분류된 종속기업투자주식 처분이익 등을 포함하고 있습니다(주석26, 27 참고).
(주2)	지분율 변동에 따른 공동기업투자 처분, 관계기업투자의 대여금에 대한 지분법평가 인식분을 포함하고 있습니다.

(3) 보고기간종료일 현재 종속기업투자, 공동기업및관계기업투자 중 시장성 있는 주식의 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	회사명	당분기말	전기말
관계기업투자	㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사	25,696,394,880	24,255,090,680

11. 유형자산

유형자산의 변동내역에 대한 공시

당분기

(단위 : 원)

기초 유형자산

29,644,046,651

2,109,618,748

966,977,048

2,729,407,722

144,942,000

35,594,992,169

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산

500,000,000

대체에 따른 증가(감소), 유형자산

(144,942,000)

처분, 유형자산

감가상각비, 유형자산

(14,190,261)

(88,900,707)

(236,531,379)

(339,622,347)

인적분할에 따른 감소, 유형자산

기말 유형자산

29,644,046,651

2,095,428,487

878,076,341

2,492,876,343

500,000,000

35,610,427,822

	토지	건물	구축물	기계장치	공구와기구	비품	기타유형자산	건설중인자산	유형자산 합계

전분기

(단위 : 원)

기초 유형자산

30,532,376,155

12,784,005,126

2,442,042,118

179,711,305,021

2,715,710

1,407,008,421

2,765,942,004

620,935,200

230,266,329,755

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산

11,122,000

51,600,000

62,722,000

대체에 따른 증가(감소), 유형자산

처분, 유형자산

(14,315,738)

(189,433,351)

(203,749,089)

감가상각비, 유형자산

(180,400,717)

(38,086,222)

(2,897,423,713)

(241,297)

(140,844,988)

(444,904,620)

(3,701,901,557)

인적분할에 따른 감소, 유형자산

(367,638,301)

(10,038,126,840)

(2,403,955,896)

(176,813,881,308)

(960,333)

(519,507,790)

(74,929,414)

(629,335,200)

(190,848,335,082)

기말 유형자산

30,164,737,854

2,565,477,569

1,514,080

743,461,905

2,056,674,619

43,200,000

35,575,066,027

	토지	건물	구축물	기계장치	공구와기구	비품	기타유형자산	건설중인자산	유형자산 합계

유형자산 대체에 대한 기술

무형자산으로 대체된 내역이 포함되어 있습니다.

12. 투자부동산

투자부동산의 변동내역에 대한 공시

당분기

(단위 : 원)

기초 투자부동산

51,218,498,010

12,469,628,806

63,688,126,816

취득, 투자부동산

560,361,751

대체, 투자부동산

(83,533,892)

재추정효과 등, 투자부동산

감가상각, 투자부동산

(93,939,081)

(50,083,887)

(144,022,968)

기말 투자부동산

51,218,498,010

12,375,689,725

426,743,972

64,020,931,707

	토지	건물	사용권자산	자산 합계

전분기

(단위 : 원)

기초 투자부동산

51,218,498,010

12,845,385,135

3,799,450,151

67,863,333,296

취득, 투자부동산

대체, 투자부동산

재추정효과 등, 투자부동산

(1,644,704)

감가상각, 투자부동산

(93,939,081)

(298,454,919)

(392,394,000)

기말 투자부동산

51,218,498,010

12,751,446,054

3,499,350,528

67,469,294,592

	토지	건물	사용권자산	자산 합계

투자부동산 대체에 대한 기술

신규 전대리스로 인한 변동금액이 포함되어 있습니다.

13. 무형자산

영업권 외의 무형자산의 변동내역에 대한 공시

당분기

(단위 : 원)

기초 영업권 이외의 무형자산

4,763,700

2,574,810

1,988,158,856

4,275,423,262

330,400,000

6,601,320,628

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산

552,240

110,628,000

111,180,240

대체에 따른 증가(감소), 영업권 이외의 무형자산

144,942,000

처분, 무형자산

상각, 무형자산

(433,064)

(491,192)

(570,913,870)

(23,600,000)

(595,438,126)

인적분할, 무형자산

기말 영업권 이외의 무형자산

4,330,636

2,635,858

1,988,158,856

3,960,079,392

306,800,000

6,262,004,742

	특허권	상표권	회원권	소프트웨어	기타무형자산	영업권 이외의 무형자산 합계

전분기

(단위 : 원)

기초 영업권 이외의 무형자산

11,699,863

61,975,677

2,173,743,856

9,462,173,123

424,800,000

12,134,392,519

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산

대체에 따른 증가(감소), 영업권 이외의 무형자산

처분, 무형자산

(5,138,000)

상각, 무형자산

(824,214)

(16,177,484)

(668,610,486)

(23,600,000)

(709,212,184)

인적분할, 무형자산

(4,812,759)

(3,723,338,335)

(3,728,151,094)

기말 영업권 이외의 무형자산

6,062,890

45,798,193

2,173,743,856

5,065,086,302

401,200,000

7,691,891,241

	특허권	상표권	회원권	소프트웨어	기타무형자산	영업권 이외의 무형자산 합계

무형자산 장부금액의 변동내역 중 대체에 대한 설명

건설중인자산에서 소프트웨어로 대체되었습니다.

14. 매각예정비유동자산

중단영업 단일금액의 분석 공시

당분기말

(단위 : 원)

매각예정비유동자산

3,117,921,993

858,708,482

3,976,630,475

계속영업
중단영업
자산		자산 합계
토지	건물	자산 합계

전기말

(단위 : 원)

매각예정비유동자산

3,117,921,993

858,708,482

3,976,630,475

계속영업
중단영업
자산		자산 합계
토지	건물	자산 합계

15. 사용권자산 및 리스부채

사용권자산에 대한 양적 정보 공시

당분기말

(단위 : 원)

사용권자산

6,029,753,031

(2,184,215,975)

3,845,537,056

534,946,902

(314,629,027)

220,317,875

자산
건물			차량운반구
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
취득가액	감가상각누계액	장부금액 합계	취득가액	감가상각누계액	장부금액 합계

전기말

(단위 : 원)

사용권자산

5,625,107,434

(1,858,123,748)

3,766,983,686

409,938,094

(277,503,587)

132,434,507

자산
건물			차량운반구
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
취득가액	감가상각누계액	장부금액 합계	취득가액	감가상각누계액	장부금액 합계

사용권자산 장부금액 합계에 대한 공시

당분기말

(단위 : 원)

사용권자산

6,564,699,933

(2,498,845,002)

4,065,854,931

	취득가액	감가상각누계액	장부금액 합계

전기말

(단위 : 원)

사용권자산

6,035,045,528

(2,135,627,335)

3,899,418,193

	취득가액	감가상각누계액	장부금액 합계

사용권자산 장부금액의 변동내역에 대한 공시

당분기

(단위 : 원)

기초 사용권자산

3,766,983,686

132,434,507

3,899,418,193

재추정효과 등, 사용권자산

인적분할, 사용권자산

취득/증가, 사용권자산

404,645,597

125,008,808

529,654,405

처분/상환, 사용권자산

감가상각, 사용권자산

(326,092,227)

(37,125,440)

(363,217,667)

기말 사용권자산

3,845,537,056

220,317,875

4,065,854,931

	토지	건물	차량운반구	자산 합계

전분기

(단위 : 원)

기초 사용권자산

4,730,754,860

1,992,031,375

661,125,885

7,383,912,120

재추정효과 등, 사용권자산

(284,653,989)

3,247,772

(281,406,217)

인적분할, 사용권자산

(4,659,076,756)

(122,753,184)

(349,135,229)

(5,130,965,169)

취득/증가, 사용권자산

47,251,896

처분/상환, 사용권자산

(35,838,839)

감가상각, 사용권자산

(71,678,104)

(511,601,296)

(72,258,504)

(655,537,904)

기말 사용권자산

1,073,022,906

254,392,981

1,327,415,887

	토지	건물	차량운반구	자산 합계

리스부채 장부금액의 변동내역에 대한 공시

당분기

(단위 : 원)

기초 리스부채

3,784,928,330

재추정효과 등, 리스부채

인적분할로 인한 감소, 리스부채

취득/증가, 리스부채

757,222,400

처분/상환, 리스부채

이자비용, 리스부채

64,351,720

리스료지급, 리스부채

(454,628,974)

기말 리스부채

4,151,873,476

	공시금액

전분기

(단위 : 원)

기초 리스부채

12,403,464,976

재추정효과 등, 리스부채

(75,763,886)

인적분할로 인한 감소, 리스부채

(5,101,282,403)

취득/증가, 리스부채

47,251,896

처분/상환, 리스부채

(36,930,811)

이자비용, 리스부채

116,065,354

리스료지급, 리스부채

(1,726,076,580)

기말 리스부채

5,626,728,546

	공시금액

리스부채 만기분석 내역에 대한 공시

(단위 : 원)

총 리스부채

1,205,370,000

2,641,533,200

63,304,300

3,910,207,500

133,360,602

106,759,518

240,120,120

333,589,940

121,961,790

455,551,730

자산
건물				차량운반구				투자부동산
합계 구간			합계 구간 합계	합계 구간			합계 구간 합계	합계 구간			합계 구간 합계
1년 이내	1년 초과 4년 이내	4년 초과	합계 구간 합계	1년 이내	1년 초과 4년 이내	4년 초과	합계 구간 합계	1년 이내	1년 초과 4년 이내	4년 초과	합계 구간 합계

리스부채 만기분석 내역에 대한 공시, 합계

(단위 : 원)

총 리스부채

1,672,320,542

2,870,254,508

63,304,300

4,605,879,350

	1년 이내	1년 초과 4년 이내	4년 초과	합계 구간 합계

리스 관련 손익 등에 대한 공시

당분기

(단위 : 원)

금융리스채권의 이자수익

5,146,199

감가상각비, 사용권자산

363,217,667

리스부채에 대한 이자비용

64,351,720

리스료-단기리스 및 소액자산리스

68,791,793

포괄손익계산서에 인식된 총 순비용금액

491,214,981

	공시금액

전분기

(단위 : 원)

금융리스채권의 이자수익

15,973,840

감가상각비, 사용권자산

655,537,904

리스부채에 대한 이자비용

116,065,354

리스료-단기리스 및 소액자산리스

110,947,626

포괄손익계산서에 인식된 총 순비용금액

866,577,044

	공시금액

16. 건설형 공사계약

계약자산 및 계약부채 내역에 대한 공시

당분기말

(단위 : 원)

누적발생원가

201,458,573,954

누적이익

115,472,137,897

누적공사수익 합계

316,930,711,851

진행청구액

(283,990,799,153)

소계

32,939,912,698

계약자산 및 미청구공사

36,644,260,298

계약부채 및 초과청구공사

(3,704,347,600)

인도기준 선수금

5,604,000,000

건설형 공사 계약부채 외 계약부채

3,704,000,000

	공시금액

전기말

(단위 : 원)

누적발생원가

166,059,580,614

누적이익

96,304,481,354

누적공사수익 합계

262,364,061,968

진행청구액

(274,208,653,184)

소계

(11,844,591,216)

계약자산 및 미청구공사

1,699,389,168

계약부채 및 초과청구공사

(13,543,980,384)

인도기준 선수금

건설형 공사 계약부채 외 계약부채

	공시금액

진행청구액에 대한 기술

인도기준 선수금 5,604백만원이 제외되어 있습니다.

계약부채 및 초과청구공사에 대한 기술

건설형 공사 계약부채 외 계약부채 3,704백만원이 포함되어 있습니다.

총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경에 대한 설명

총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경

전기말

(단위 : 백만원)

총계약수익의 추정의 변동

(6,491)

총계약원가의 추정 변동

(2,427)

(7,959)

총계약수익과 원가의 추정 변동이 당기손익에 미치는 영향

3,709

993

총계약수익과 원가의 추정 변동이 미래손익에 미치는 영향

(1,282)

475

계약자산 변동

993

계약부채 변동

(3,709)

계약에 대한 기술

당사는 해당사업을 ㈜태영디앤아이와 공동영업으로 영위하고 있으며, 참여지분율은 60% 입니다.

당사는 해당 사업을 에스케이에코플랜트㈜ 및 ㈜태영건설과 공동영업으로 영위하고 있으며, 참여지분율은 33% 입니다. 향후 추가 면적 착공등에 따라 참여지분율이 일부 변경될 수 있습니다.

참여지분율

0.60

0.33

	생각공장 구로	군포역 복합개발사업 신축공사

보고기간과 미래 손익에 미치는 영향에 대한 기술

진행기준 수익인식 계약 중 계약금액이 전기 매출액의 5% 이상인 주요 계약

(단위 : 원)

계약일, 수주산업

2022-04-22

2020-12-28

계약상 완성기한, 수주산업

2025-08-25

2025-09-30

진행률, 수주산업

0.5825

0.4888

계약자산 및 미청구공사, 총액

32,818,654,604

3,825,605,694

계약자산 및 미청구공사, 손상차손누계액

매출채권(공사미수금), 총액

1,969,561,692

매출채권(공사미수금), 대손충당금

1,140,010,667

	생각공장 구로	군포역 복합개발사업 신축공사

17. 매입채무및기타채무

매입채무 및 기타채무

당분기말

(단위 : 원)

매입채무 및 기타 채무 합계

23,186,669,873

매입채무 및 기타 채무 합계

유동 매입채무및기타채무 소계

20,496,163,255

유동 매입채무및기타채무 소계

유동매입채무

10,342,530,369

단기미지급금

3,679,208,665

유동 리스부채

1,461,366,858

유동미지급비용

5,013,057,363

비유동 매입채무및기타채무 소계

2,690,506,618

비유동 매입채무및기타채무 소계

비유동 리스부채

2,690,506,618

			공시금액

전기말

(단위 : 원)

매입채무 및 기타 채무 합계

31,093,296,916

매입채무 및 기타 채무 합계

유동 매입채무및기타채무 소계

28,721,792,949

유동 매입채무및기타채무 소계

유동매입채무

9,646,339,782

단기미지급금

13,504,720,377

유동 리스부채

1,413,424,363

유동미지급비용

4,157,308,427

비유동 매입채무및기타채무 소계

2,371,503,967

비유동 매입채무및기타채무 소계

비유동 리스부채

2,371,503,967

			공시금액

18. 사채 및 차입금

차입금에 대한 세부 정보

당분기말

(단위 : 원)

유동성 사채 및 차입금 합계

393,718,801,824

유동성 사채 및 차입금 합계

단기차입금

11,000,000,000

유동성장기차입금

344,726,997,361

유동성사채

37,991,804,463

비유동 사채 및 차입금 합계

275,512,041,810

비유동 사채 및 차입금 합계

장기차입금

136,741,353,540

사채

138,770,688,270

		공시금액

전기말

(단위 : 원)

유동성 사채 및 차입금 합계

363,592,231,834

유동성 사채 및 차입금 합계

단기차입금

11,000,000,000

유동성장기차입금

264,623,952,245

유동성사채

87,968,279,589

비유동 사채 및 차입금 합계

263,924,022,257

비유동 사채 및 차입금 합계

장기차입금

231,957,023,991

사채

31,966,998,266

		공시금액

단기차입금 내역에 대한 공시

당분기말

(단위 : 원)

차입금, 이자율

0.0477

0.0537

단기차입금

11,000,000,000

차입금명칭
단기차입금
일반차입금 외 - 산업은행 등
범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계

전기말

(단위 : 원)

차입금, 이자율

단기차입금

11,000,000,000

차입금명칭
단기차입금
일반차입금 외 - 산업은행 등
범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계

장기차입금 내역에 대한 공시

당분기말

(단위 : 원)

차입금, 이자율

0.037

0.085

차입금, 기준이자율

3M CD

차입금, 기준이자율 조정

0.0319

장기차입금(할인발행차금 및 유동성대체 전)

461,749,166,678

22,000,000,000

483,749,166,678

차감 : 할인발행차금

(2,280,815,777)

차감 : 유동성대체

(346,249,166,678)

차감 : 할인발행차금 유동성대체

1,522,169,317

장기차입금

136,741,353,540

장기차입금에 대한 설명

당사가 출자한 코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호, 코람코이천백사물류전문투자형사모부동산신탁의 보유자산 매각 등에 따른 대금수령 시 일부금액의 조기상환 약정이 있는 차입금을 포함하고 있습니다.

변동이자율 위험을 고정하기 위하여 이자율스왑계약을 체결하였습니다(주석 21, 22 참고).

차입금명칭
장기 차입금
특정 및 일반차입금 - 하나은행 등			일반차입금 - 우리은행
범위		범위 합계	범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계

전기말

(단위 : 원)

차입금, 이자율

차입금, 기준이자율

차입금, 기준이자율 조정

장기차입금(할인발행차금 및 유동성대체 전)

477,686,666,676

22,000,000,000

499,686,666,676

차감 : 할인발행차금

(3,105,690,440)

차감 : 유동성대체

(266,366,666,676)

차감 : 할인발행차금 유동성대체

1,742,714,431

장기차입금

231,957,023,991

장기차입금에 대한 설명

차입금명칭
장기 차입금
특정 및 일반차입금 - 하나은행 등			일반차입금 - 우리은행
범위		범위 합계	범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계

사채에 대한 세부 정보 공시

당분기말

(단위 : 원)

차입금, 발행일

2022.03.17

2022.03.28

2023.05.31

2023.10.27

2024.10.16

2024.11.28

2025.03.21

2025.03.28

차입금, 만기

2025.03.17

2025.03.28

2025.05.19

2025.04.25

2025.10.27

2026.04.16

2026.05.28

2026.09.21

2026.09.28

차입금, 이자율

0.050

0.069

0.075

0.080

0.075

0.070

사채(할인발행차금 차감 전)

15,000,000,000

16,000,000,000

7,000,000,000

15,000,000,000

17,000,000,000

82,000,000,000

25,000,000,000

177,000,000,000

차감 : 할인발행차금

(237,507,267)

차감 : 유동성대체

(38,000,000,000)

차감 : 할인발행차금 유동성대체

8,195,537

비유동 사채의 비유동성 부분

138,770,688,270

	사채명칭									사채명칭 합계
	원화사채
	사채 1	사채 2	사채 3	사채 4	사채 5	사채 6	사채 7	사채 8	사채 9

전기말

(단위 : 원)

차입금, 발행일

2022.03.17

2022.03.28

2023.05.31

2023.10.27

2024.10.16

2024.11.28

차입금, 만기

2025.03.17

2025.03.28

2025.05.19

2025.04.25

2025.10.27

2026.04.16

2026.05.28

차입금, 이자율

0.050

0.069

0.075

0.080

0.075

사채(할인발행차금 차감 전)

40,000,000,000

10,000,000,000

15,000,000,000

16,000,000,000

7,000,000,000

15,000,000,000

17,000,000,000

120,000,000,000

차감 : 할인발행차금

(64,722,145)

차감 : 유동성대체

(88,000,000,000)

차감 : 할인발행차금 유동성대체

31,720,411

비유동 사채의 비유동성 부분

31,966,998,266

	사채명칭									사채명칭 합계
	원화사채
	사채 1	사채 2	사채 3	사채 4	사채 5	사채 6	사채 7	사채 8	사채 9

19. 기타금융부채

기타 채무에 대한 공시

당분기말

(단위 : 원)

기타금융부채 합계

15,941,134,290

기타금융부채 합계

기타유동금융부채 소계

11,426,209,468

기타유동금융부채 소계

단기임대보증금

874,223,848

유동 미지급 배당금

7,442,436,400

유동금융보증부채

3,109,549,220

기타비유동금융부채 소계

4,514,924,822

기타비유동금융부채 소계

장기임대보증금

473,563,462

비유동금융보증부채

4,041,361,360

			공시금액

전기말

(단위 : 원)

기타금융부채 합계

8,680,257,934

기타금융부채 합계

기타유동금융부채 소계

93,165,471

기타유동금융부채 소계

단기임대보증금

93,165,471

유동 미지급 배당금

유동금융보증부채

기타비유동금융부채 소계

8,587,092,463

기타비유동금융부채 소계

장기임대보증금

1,241,090,223

비유동금융보증부채

7,346,002,240

			공시금액

금융보증부채에 대한 기술

당분기말 현재 경영진은 금융보증계약의 대상이 되는 채무상품의 과거 연체경험, 채무자의 채무상태뿐만 아니라 채무자가 속한 산업전망에 대해 평가하였으며, 그 결과 금융보증부채의 최초 인식 이후 신용위험이 유의적으로 증가하지 않았다고 판단하였습니다. 당분기 중 금융보증부채를 평가할 때 적용된 추정기법이나 중요한 가정의 변경은 없습니다.

20. 기타유동부채

기타부채에 대한 공시

당분기말

(단위 : 원)

단기예수금

732,835,601

유동선수금

5,693,260,721

단기선수수익

81,647,225

합계

6,507,743,547

선수한 계약부채

5,604,000,000

	공시금액

전기말

(단위 : 원)

단기예수금

631,223,869

유동선수금

5,704,510,958

단기선수수익

94,617,849

합계

6,430,352,676

선수한 계약부채

	공시금액

유동선수금에 대한 기술

고객으로부터 선수한 계약부채 성격의 금액 5,604백만원이 포함되어 있습니다.(주석 16-(1) 참조)

21. 파생상품

파생상품의 공시

당분기말

(단위 : 원)

유동 파생상품 금융자산

6,201,915,653

비유동 파생상품 금융부채

490,540,645

570,000,000

1,060,540,645

파생상품 거래유형
장내		장외
파생상품 계약 유형	파생상품 계약 유형 합계	파생상품 계약 유형	파생상품 계약 유형 합계
이자율 관련		이자율 관련
파생상품 유형		파생상품 유형
스왑계약		스왑계약

전기말

(단위 : 원)

유동 파생상품 금융자산

6,201,915,653

비유동 파생상품 금융부채

455,055,481

570,000,000

1,025,055,481

파생상품 거래유형
장내		장외
파생상품 계약 유형	파생상품 계약 유형 합계	파생상품 계약 유형	파생상품 계약 유형 합계
이자율 관련		이자율 관련
파생상품 유형		파생상품 유형
스왑계약		스왑계약

파생상품 회계처리에 대한 설명

한편, 당사는 파생상품에 대하여 최초 인식시와 매 보고기간말에 공정가치로 평가하고, 만기가 1년 이상의 파생계약의 경우 시간가치를 고려한 금액을 조정손익에 반영하고 있습니다.

위험회피수단에 대한 세부 정보 공시, 이자율변동

당분기말

(단위 : 원)

계약기간

2024.07.23 ~ 2027.04.23

지급 계약이자율

0.0669

수취 계약이자율

KRW 3M CD+3.19%

비유동 파생상품 금융부채

490,540,645

위험회피수단으로 지정된 금융상품에 대한 기술

당사는 변동이자부차입금의 이자율변동에 따른 리스크 헷지를 위하여 이자율스왑을 위험회피수단으로 하는 현금흐름위험회피회계를 적용하고 있습니다.

	위험회피
	현금흐름위험회피
	파생상품 계약 유형
	이자율 관련
	파생상품 유형
	스왑계약
	거래상대방
	우리은행

전기말

(단위 : 원)

계약기간

지급 계약이자율

수취 계약이자율

비유동 파생상품 금융부채

455,055,481

위험회피수단으로 지정된 금융상품에 대한 기술

	위험회피
	현금흐름위험회피
	파생상품 계약 유형
	이자율 관련
	파생상품 유형
	스왑계약
	거래상대방
	우리은행

장외파생상품에 대한 기술

당사는 당분기말 현재 4건의 장외파생상품계약을 보유하고 있습니다(세부내역은주석 22-(11) 참고). 당사는 기초자산에 대해 공정가치 평가를 수행하고 평가된 기초자산을 바탕으로 옵션가격결정모형(이항모형) 등을 적용하여 장외파생상품의 공정가치를 측정하고 있으며, 당분기 중 장외파생상품계약으로 인해 인식된 파생상품평가손익은 없습니다.

22. 우발사항 및 약정사항

약정에 대한 공시

(단위 : 원)

약정처

하나은행 등

약정 금액

22,000,000,000

14,804,996,000

4,000,000,000

1,000,000,000

943,000,000

약정에 대한 설명

변동이자율 위험을 고정하기 위하여 체결한 이자율스왑 약정한도입니다.

	통화파생상품	일반자금대출	당좌대출	법인카드	기업어음할인약정

신탁계약에 대한 공시

(단위 : 백만원)

신탁자산

서울시 성동구 성수동 2가 280-6 등

서울시 성동구 성수동 2가 280 등

서울특별시 영등포구 당산동1가 12,12-1번지

서울특별시 구로구 구로동 636-89 등

서울특별시 동대문구 용두동 23-6 등

서울특별시 동대문구 용두동 23-22 등

서울특별시 강남구 신사동 532-11 등

경기도 남양주시 진접읍 연평리 61-1 등

서울특별시 영등포구 문래동3가 8-14 등

서울특별시 영등포구 문래동3가 8-6

서울특별시 영등포구 문래동3가 8-8

서울특별시 영등포구 문래동3가 8-1 등

서울특별시 영등포구 문래동3가 14-3 등

서울특별시 영등포구 문래동3가 8-2 등

신탁회사

코리아신탁

무궁화신탁

코리아신탁

교보자산신탁

하나은행

신한자산신탁

설정금액, 신탁계약

26,000

39,000

65,000

32,500

19,500

15,600

13,000

1,300

35,100

90,039

24,000

42,000

18,000

12,000

6,000

149,880

12,000

84,000

96,000

36,000

6,000

3,600

1,200

4,200

960

1,800

1,560

4,680

36,000

12,000

264,792

3,000

2,400

3,000

5,400

1,200

2,760

4,800

3,600

2,400

3,600

6,000

600

720

600

840

1,080

720

6,000

3,600

1,200

720

1,200

6,000

20,400

6,000

12,000

24,000

36,000

8,400

2,400

3,600

12,000

3,600

12,000

6,000

13,100

15,720

3,930

6,550

3,930

6,550

5,240

3,930

2,620

3,930

12,000

2,760

1,440

600

2,400

2,760

3,000

600

2,400

1,200

2,400

840

1,200

2,400

600

8,640

5,160

	지식산업센터개발 관리형토지신탁 - 공동1순위 새마을금고중앙회	지식산업센터개발 관리형토지신탁 - 공동1순위 신한은행 및 신한캐피탈	지식산업센터개발 관리형토지신탁 - 2순위 엠에이디더블유성수더블유센터	지식산업센터개발 관리형토지신탁 - 공동1순위 신한은행	지식산업센터개발 관리형토지신탁 - 공동1순위 대구은행	지식산업센터개발 관리형토지신탁 - 공동1순위 신한캐피탈	지식산업센터개발 관리형토지신탁 - 공동1순위 KB캐피탈	지식산업센터개발 관리형토지신탁 - 공동1순위 에이블뷰타워	지식산업센터개발 관리형토지신탁 - 2순위 에이블뷰타워	지식산업센터개발 관리형토지신탁 - 3순위 SK에코플랜트	관리형토지신탁 - 공동1순위 신한은행	관리형토지신탁 - 공동1순위 교보생명보험	관리형토지신탁 - 공동1순위 농업협동조합중앙회	관리형토지신탁 - 공동1순위 수산업협동조합중앙회	관리형토지신탁 - 공동1순위 코리안리재보험	관리형토지신탁 - 공동1순위 JB우리캐피탈	관리형토지신탁 - 공동1순위 NH농협캐피탈	관리형토지신탁 - 공동1순위 산은캐피탈	관리형토지신탁 - 공동1순위 신한카드	관리형토지신탁 - 공동1순위 농협은행(신한BNPP부동산론전문투자형사모부동산투자신탁제1호의 신탁업자)	관리형토지신탁 - 2순위 태영건설	관리형토지신탁 - 공동1순위 신한은행	관리형토지신탁 - 공동1순위 한국증권금융주식회사	관리형토지신탁 - 공동1순위 중소기업은행	관리형토지신탁 - 공동1순위 신용협동조합중앙회	관리형토지신탁 - 공동1순위 가나안신용협동조합	관리형토지신탁 - 공동1순위 송파동부신용협동조합	관리형토지신탁 - 공동1순위 제천북부신용협동조합	관리형토지신탁 - 공동1순위 천안북부신용협동조합	관리형토지신탁 - 공동1순위 대청신용협동조합	관리형토지신탁 - 공동1순위 선린신용협동조합	관리형토지신탁 - 공동1순위 남부신용협동조합	관리형토지신탁 - 공동1순위 주성신용협동조합	관리형토지신탁 - 공동1순위 신한카드	관리형토지신탁 - 공동1순위 아이비케이캐피탈	관리형토지신탁 - 2순위 태영건설	부동산담보신탁 - 공동1순위 이태원1동새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 은평뉴타운새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 구산동새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 군포새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 파주새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 명동새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 안산중앙새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 이촌새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 서빙고동새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 성암새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 용인중앙새마을금고	부동산담보신탁 - 2순위 아멜리아제일차	부동산담보신탁 - 공동1순위 군포새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 이촌새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 성암새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 동소문새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 신당황학새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 삼척도원새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 성남중부새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 성남제일새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 남한산성새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 양평중앙새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 노원새마을금고	부동산담보신탁 - 2순위 : 아멜리아제일차	부동산담보신탁 - 공동1순위 하나은행 종로금융센터지점	부동산담보신탁 - 공동1순위 포항농업협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 부산은행	부동산담보신탁 - 2순위 하나은행 종로금융센터지점	부동산담보신탁 - 공동3순위 신한캐피탈	부동산담보신탁 - 공동3순위 밸류클라우드	부동산담보신탁 - 공동3순위 한국투자저축은행	부동산담보신탁 - 공동3순위 에이캐피탈	부동산담보신탁 - 공동3순위 키움저축은행	부동산담보신탁 - 공동3순위 페퍼저축은행	부동산담보신탁 - 공동3순위 우리금융저축은행	부동산담보신탁 - 공동3순위 하나캐피탈	부동산담보신탁 - 공동3순위 대신저축은행	부동산담보신탁 - 공동3순위 JT저축은행	부동산담보신탁 - 공동1순위 아이엠뱅크	부동산담보신탁 - 공동1순위 오케이저축은행 분당지점	부동산담보신탁 - 공동1순위 진주저축은행 부산지점	부동산담보신탁 - 공동1순위 동원제일저축은행 해운대지점	부동산담보신탁 - 공동1순위 예가람저축은행 울산지점	부동산담보신탁 - 공동1순위 모아저축은행 수원지점	부동산담보신탁 - 공동1순위 유안타저축은행	부동산담보신탁 - 공동1순위 애큐온저축은행	부동산담보신탁 - 공동1순위 인천저축은행	부동산담보신탁 - 공동1순위 영진저축은행	부동산담보신탁 - 공동1순위 금화저축은행	부동산담보신탁 - 1순위 성남수정새마을금고	부동산담보신탁 - 1순위 왕십리중앙새마을금고	부동산담보신탁 - 1순위 왕십리중앙새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 이태원1동새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 남대문충무로새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 드림새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 반송새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 벧엘새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 별내새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 세종새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 신당황학새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 안양제일새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 열린새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 의정부중앙새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 전택새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 제기동새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 포천새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 한강2동새마을금고	부동산담보신탁 - 1순위 중원새마을금고	부동산담보신탁 - 1순위 낙원새마을금고

제공받은 보증에 대한 공시

(단위 : 백만원)

보증처

서울보증보험

건설공제조합

보증금액

9,611

14,157

	지급보증의 구분
	제공받은 지급보증
	인허가 보증보험 외	하도급대금지급보증 외

제공받은 담보내역에 대한 공시

(단위 : 백만원)

제공받은 담보내역

메테우스일산복합물류센터피에프브이㈜종류주식의 제2순위 근질권

담보설정액

6,000

	한양산업개발

담보로 제공된 자산에 대한 공시

(단위 : 원)

담보제공자산 구분

투자부동산

재고자산

종속기업투자주식

관계기업투자주식

부동산수익권

담보제공자산

에피소드성수121(서울특별시 성동구 성수동1가 26-3) 토지 및 건물

삼성동 25-13 필지

서초동 1323-35, 1323-6, 1323-7 필지 공유지분

㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사 주식

㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사 주식

㈜군포복합개발피에프브이 주식

송파비즈클러스터피에프브이㈜ 주식

동대문구 용두동 23-6 소재 토지 외 24필지 수익권

경기도 남양주시 진접읍 연평리 76-3번지 일원 수익권

담보설정액

32,400,000,000

6,000,000,000

20,000,000,000

32,160,000,000

84,000,000,000

300,000,000,000

132,000,000,000

2,500,000,000

120,000,000,000

20,800,000,000

담보로 제공된 투자부동산

31,194,287,347

8,547,129,779

담보제공 재고자산

15,091,724,018

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산

2,543,592,597

1,639,241,506

7,339,942,157

2,137,341,041

담보제공자산에 대한 기술

군포역 복합개발사업 프로젝트 관련 상기 담보권자에게 공동1순위 담보를 제공하였습니다.

군포역 복합개발사업 프로젝트 관련 상기 담보권자에게 공동2순위 담보를 제공하였습니다.

용두동 주상복합 프로젝트 관련 상기 담보권자에게 당사의 수익권을 담보로 제공하였습니다.

남양주 진접 공동주택 프로젝트 관련 상기 담보권자에게 당사의 수익권을 담보로 제공하였습니다.

	하나은행	동서울농업협동조합	신한캐피탈, 한국투자저축은행, 에이캐피탈, 키움저축은행, 페퍼저축은행, 우리금융저축은행, 밸류클라우드㈜	성모신용협동조합, 경남가온신용협동조합, 경남마산신용협동조합, 홍성신용협동조합, 구덕신용협동조합, 구포신용협동조합,남서울신용협동조합, 달구벌신용협동조합, 부산진신용협동조합, 한라신용협동조합,아산신용협동조합, 인천대건신용협동조합	중소기업은행, 신용협동조합중앙회, 은평신용협동조합	중소기업은행, 아이비케이캐피탈, 산은캐피탈, 한국산업은행, 신한은행	에이블군포제일차, 한국투자캐피탈, 지피군포, 키스트리아츠제일차	현대건설㈜	신한캐피탈, 하나캐피탈, 대신저축은행, 제이티저축은행, 한국투자저축은행, 에이캐피탈, 키움저축은행, 페퍼저축은행, 우리금융저축은행, 밸류클라우드㈜	키움캐피탈㈜

보험가입내역에 대한 공시

(단위 : 백만원)

보험 내용

재산종합보험 외

개인정보보호보험

재산종합보험 외

화재보험 외

보험 부보금액

12,110

500

203,543

34,112

	DB손해보험	KB손해보험	메리츠화재	현대해상

법적소송우발부채에 대한 공시

(단위 : 백만원)

소송내용

손해배상

용역대금 청구 등

소송 금액

4,965

610

피고

당사 외

소송진행사항

1심 진행 중

	우발부채
	법적소송우발부채
	법적소송우발부채의 분류
	제소(원고)
	㈜와이에이취로지스틱스 외	㈜라인건설 외

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시, 종합요약표

당분기말

(단위 : 백만원)

보증한도

378,000

132,000

41,500

43,500

29,800

보증금액

269,548

132,000

41,500

43,500

29,800

대출잔액

157,300

70,000

41,500

43,500

29,800

사업의 구분
기타사업
군포 트리아츠 지식산업센터 1																					군포 트리아츠 지식산업센터 2																					이천 백사면 물류센터(A동)																					이천 백사면 물류센터(B동)																					온수역 청년주택
차입금명칭
본PF							담보대출							브릿지론							본PF							담보대출							브릿지론							본PF							담보대출							브릿지론							본PF							담보대출							브릿지론							본PF							담보대출							브릿지론
합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계
3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과	합계 구간 합계

전기말

(단위 : 백만원)

보증한도

보증금액

대출잔액

158,700

40,000

41,500

43,500

29,800

사업의 구분
기타사업
군포 트리아츠 지식산업센터 1																					군포 트리아츠 지식산업센터 2																					이천 백사면 물류센터(A동)																					이천 백사면 물류센터(B동)																					온수역 청년주택
차입금명칭
본PF							담보대출							브릿지론							본PF							담보대출							브릿지론							본PF							담보대출							브릿지론							본PF							담보대출							브릿지론							본PF							담보대출							브릿지론
합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계
3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과	합계 구간 합계

종합요약표 작성 대상에 대한 설명

보증의 대상이 다른 '책임준공'과 상대적으로 위험이 적은 '중도금 대출' 신용보강은 종합요약표 작성 대상에서 제외하였습니다.

보증한도 및 보증금액에 대한 설명

컨소시엄 사업은 종합요약표 상 회사 부담률을 고려한 금액을 기재하였으며, 전체 한도 등의 정보는 보증 세부내역에 공시하였습니다.

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시, 세부내역

당분기말

(단위 : 백만원)

사업지역

경기도 군포시 당동150-1번지 일원

경기도 이천시백사면 현방리267-2번지 외 20필지

경기도 이천시백사면 현방리270-3 외 16필지

서울특별시 구로구 오류동 108-104 및108-105

조기상환 조항

보증한도(전체)

300,000

132,000

41,500

43,500

29,800

보증 부담률

0.76

0.50

1.00

보증금액

119,548

150,000

70,000

132,000

41,500

43,500

29,800

채무자

㈜군포복합개발피에프브이

코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁

코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호

㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사

특수관계 여부

관계기업

공동기업

종속기업

대출잔액

157,300

70,000

41,500

43,500

29,800

대출기간

2021.04.23~2025.08.23

2024.07.08~2026.11.08

2021.03.24~2025.08.31

2022.01.28~2026.08.08

유동화증권 만기일

2025-08-23

2026-11-08

2025-08-31

2026-08-08

대출 유형

차입금

책임준공약정금액

228,000

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채

당사는 기재된 신용보강 외에 책임착공/준공의무, 수분양자 중도금 대출약정과 관련하여 체결한 연대보증내역이 있습니다(주석22-(9), 22-(10) 참고).

자금보충 의무에 대한 상세기술

당사의 종속회사(당사 지분 100%)인 ㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사의 선순위 대출약정과 관련하여 대출원리금 상환재원 부족 시 차주(㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사)가 요청하는 경우 당사가 주주대여의 방식으로 부족 금액 상당액을 대여하는 약정을 체결하였습니다. 선순위 대출 대주에게 보증을 제공하는 것은 아니나, 차주인 ㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사의 대출원리금 부족액에 대하여 주주대여가 발생할 가능성이 있으므로, 상기 표의 보증한도, 보증금액 및 대출잔액은 ㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사의 선순위 대출금액을 기재하였습니다. 당해 주주대여약정과 관련하여 ㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사의 선순위 대주에 대하여 부담하는 손해배상 등의 추가 의무는 없습니다.

사업의 구분
기타사업
군포 트리아츠 지식산업센터 1					군포 트리아츠 지식산업센터 2					이천 백사면 물류센터(A동)					이천 백사면 물류센터(B동)					온수역 청년주택
차입금명칭				차입금명칭 합계	차입금명칭				차입금명칭 합계	차입금명칭				차입금명칭 합계	차입금명칭				차입금명칭 합계	차입금명칭				차입금명칭 합계
본PF		담보대출	브릿지론		본PF		담보대출	브릿지론		본PF		담보대출	브릿지론		본PF		담보대출	브릿지론		본PF		담보대출	브릿지론
채무인수	자금보충	채무인수,자금보충	자금보충		채무인수	자금보충	채무인수,자금보충	자금보충		채무인수	자금보충	채무인수,자금보충	자금보충		채무인수	자금보충	채무인수,자금보충	자금보충		채무인수	자금보충	채무인수,자금보충	자금보충

전기말

(단위 : 백만원)

사업지역

조기상환 조항

보증한도(전체)

보증 부담률

보증금액

채무자

특수관계 여부

대출잔액

158,700

40,000

41,500

43,500

29,800

대출기간

유동화증권 만기일

대출 유형

책임준공약정금액

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채

자금보충 의무에 대한 상세기술

사업의 구분
기타사업
군포 트리아츠 지식산업센터 1					군포 트리아츠 지식산업센터 2					이천 백사면 물류센터(A동)					이천 백사면 물류센터(B동)					온수역 청년주택
차입금명칭				차입금명칭 합계	차입금명칭				차입금명칭 합계	차입금명칭				차입금명칭 합계	차입금명칭				차입금명칭 합계	차입금명칭				차입금명칭 합계
본PF		담보대출	브릿지론		본PF		담보대출	브릿지론		본PF		담보대출	브릿지론		본PF		담보대출	브릿지론		본PF		담보대출	브릿지론
채무인수	자금보충	채무인수,자금보충	자금보충		채무인수	자금보충	채무인수,자금보충	자금보충		채무인수	자금보충	채무인수,자금보충	자금보충		채무인수	자금보충	채무인수,자금보충	자금보충		채무인수	자금보충	채무인수,자금보충	자금보충

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

사업장 구분

군포 트리아츠지식산업센터

공사 및 사업 건수

1.0

도급금액

562,700

약정금액

228,000

대출잔액

157,300

차입금에 대하여 중첩적 채무인수의무 금액

156,000

부담비율에 따른 채무인수의무 금액

72,000

약정에 대한 설명

당사가 진행중인 군포복합개발사업 관련, 책임착공 및 책임준공의무 미이행시 ㈜군포복합개발피에프브이의 차입금에 대하여 중첩적 채무인수의무 156,000백만원과 시공지분율에 따른 채무인수의무 72,000백만원을 각각 부담합니다.

	기타사업

전기말

(단위 : 백만원)

사업장 구분

군포 트리아츠지식산업센터

공사 및 사업 건수

1.0

도급금액

562,700

약정금액

228,000

대출잔액

158,700

차입금에 대하여 중첩적 채무인수의무 금액

부담비율에 따른 채무인수의무 금액

약정에 대한 설명

	기타사업

보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시

(단위 : 백만원)

피보증처명

농협은행, 우리은행,국민은행, 기업은행,하나캐피탈

농협은행, 국민은행,하나캐피탈

보증종류

당사가 부동산 개발과 관련하여 수분양자 중도금 대출약정과 관련하여 체결한 연대보증

대출잔액

316,716

258,336

보증금액

380,059

310,003

총보증한도

431,852

480,000

보증기간

중도금대출 최초 실행일로부터2026년 3월 31일까지(단, 우리은행은 2026년 2월 27일까지)

중도금대출 최초 실행일로부터2026년 10월 23일까지

	지급보증의 구분
	제공한 지급보증
	생각공장 구로	군포 트리아츠지식산업센터

장외파생상품계약에 대한 공시

(단위 : 원)

거래상대방

에스에스케이제일차주식회사

에스에스케이제이차주식회사

주식회사 태영건설

한양산업개발 주식회사

계약일

2020-03-19

2023-01-19

2024-02-26

만기정산일

거래상대방이 기초자산을 전부 매각하는 날 또는 기초자산이 투자한 리츠보유 부동산의 매각대금이 전부 납입되는날 또는 리츠의 우선주가 매각되는 날 또는 리츠가 해당 우선주를 유상감자하는 것으로 결정하여 감자대금이 지급되는 날 또는 2026년 1월 30일 중 먼저 도래하는 날(단, 2026년 1월 30일까지 기초자산을 전부 매각하지 못하는 경우 만기 정산일은 자동으로 1년 단위 연장)

명목금액

계약금액

6,766,370,000

기초자산

리치먼드전문투자형사모부동산투자신탁91호

한국투자성수동리테일전문투자형사모부동산투자신탁

제1종 종류주식 230,000주

에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호 2종 수익증권

정산방법

당사는 계약에 따른 장외파생상품 거래비용을 지급하고, 만기 정산시 만기정산가격이 거래가격보다 높은 경우 거래상대방이 당사에 차액을 지급, 만기정산가격이 거래가격보다 낮은 경우 당사가 거래상대방에 차액을 지급

당사는 계약에 따른 고정수익을 지급하고, 만기 정산시에는 변동수익 정산금액이 양(+)이 되면 태영건설이 당사에 지급하고 음(-)이 되면 당사가 태영건설에 해당 금액을 지급

행사권리

매수청구(풋옵션)

매도청구(콜옵션)

행사권자

㈜디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사

당사

의무자

당사

㈜디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사

행사대상자산

㈜DDILVC와 체결한 공동투자에 관한 양해각서에 따라 설립된 투자기구 중 마지막 투자기구의 발행주식 또는 수익증권 전부

행사요건

㈜DDILVC에 대한 실제 분배금액이 포트폴리오 기준 분배금액보다 작은 경우

㈜DDILVC에 대한 실제 분배금액이 포트폴리오 기준 분배금액보다 큰 경우

행사가격

행사기간

마지막 본건 투자기구의 투자대상자산 처분 예정일로부터 25 영업일 이전의 날부터 7 영업일 이전의 날까지의 기간

명목금액에 대한 설명

수익증권의 인수대금 금액입니다.

행사권자에 대한 설명

포트폴리오 기준 분배금액에 대한 설명

포트폴리오 기준 분배금액 : 공동투자에 관한 양해각서에 따라 설립되는 투자기구 전체에 대한 ㈜DDILVC의 누적 예상회수금

	파생상품 거래유형
	장외파생상품계약
	성수상업시설 우선주(투자신탁)의 수익증권 1	성수상업시설 우선주(투자신탁)의 수익증권 2	디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사 수익증권 풋옵션	디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사 수익증권 콜옵션	㈜군포복합개발피에프브이 제1종 종류주식	에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호 2종 수익증권

장외파생상품의 회계처리에 대한 설명

한편, 당사는 기초자산에 대해 공정가치평가를 수행하고 평가된 기초자산을 바탕으로 한 옵션가격결정모형(이항모형)과 현금흐름할인모형 등을 적용하여 장외파생상품의 공정가치를 측정하고 있으며, 당분기 중 상기 장외파생상품계약으로 인해 인식된 파생상품평가손익은 없습니다.

분할 전 채무에 대한 연대보증에 대한 공시

분할기일

2022-01-01

2024-03-01

분할내역

디앤디프라퍼티솔루션㈜(舊 디앤디리빙솔루션㈜)의SK디앤디㈜로부터의 물적분할

에스케이이터닉스㈜의 SK디앤디㈜로부터의 인적분할

보증처

SK디앤디㈜, 디앤디프라퍼티솔루션㈜(舊 디앤디리빙솔루션㈜)

SK디앤디㈜, 에스케이이터닉스㈜

피보증처명

분할기일 이전의 기존 채무자

지급보증에 대한 비고(설명)

물적분할과 관련하여 당사가 분할기일 이전의 기존 채무에 대한 연대보증을 제공

인적분할과 관련하여 당사가 분할기일 이전의 기존 채무에 대한 연대보증을 제공

	지급보증의 구분
	제공한 지급보증
	물적분할	인적분할

23. 특수관계자 거래

(1) 당분기말 현재 주요 특수관계자 현황은 다음과 같습니다.

구 분	기업명
당사에 공동지배력을 보유한 기업	SK디스커버리㈜, 한앤코개발홀딩스(유)
종속기업투자	디앤디인베스트먼트㈜, 코람코전문투자형사모부동산투자신탁제117호, 이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호(주1), ㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사, 디앤디프라퍼티솔루션㈜, 현대사모부동산투자신탁20호(주1), 디디아이에스에프피에프브이㈜
공동기업투자	코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호, 코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁, 메테우스일산복합물류센터피에프브이㈜, ㈜커넥트파이클라우드, ㈜아파트테크
관계기업투자	㈜킨텍스몰, ㈜모네상스, 이지스전문투자형사모부동산투자신탁135호, ㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이에스씨1338위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사, ㈜군포복합개발피에프브이, ㈜파스토, ㈜하우빌드, ㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사, ㈜한국공간데이터, 신한정상화제1호일반사모부동산투자회사, ㈜디디아이백암로지스틱스위탁관리부동산투자회사(주2), ㈜디디아이백암로지스틱스2호위탁관리부동산투자회사(주2), ㈜한국공간서비스(주3), 사무실청소거주청소시설관리쓱싹뚝딱유한회사(주3), ㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사, 송파비즈클러스터피에프브이㈜, 에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호, ㈜에스시티공덕피에프브이, ㈜디디아이명동엔위탁관리부동산투자회사(주2), 엘비일반사모부동산투자신탁58호, 와이드크릭시니어제1호부동산일반사모투자회사(주4), 와이드크릭시니어제2호부동산일반사모투자회사(주4), 디디아이방배피에프브이(주4)
대규모기업집단계열회사 등기타특수관계자(주5)	SK㈜, SK에코플랜트㈜, SK네트웍스㈜, SKC㈜, SK케미칼㈜, SK이노베이션㈜, SK엠앤서비스㈜, SK피아이씨글로벌㈜, SK브로드밴드㈜, 행복나래㈜, SK바이오사이언스㈜, SK가스㈜, 휴비스㈜, SK매직㈜, SK핀크스㈜, ㈜한국거래소시스템즈, SK텔레콤㈜, 코원에너지서비스, 에스케이이터닉스㈜, ㈜이에스에스에스코, SK하이닉스㈜, SK위탁관리부동산투자회사㈜등 SK기업집단계열회사및기타특수관계자

(주1)	잔여재산분배를 완료하였으며, 당분기 중 청산하였습니다.
(주2)	관계기업투자인 ㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사의 종속기업투자에 해당하여 특수관계자로 분류되었습니다.
(주3)	관계기업투자인 ㈜한국공간데이터의 종속기업투자에 해당하여 특수관계자로 분류되었습니다.
(주4)	당분기 중 신규 취득하였습니다.
(주5)	동 회사 등은 한국채택국제회계기준 제1024호 문단 9에서 정의하는 특수관계자에는 해당하지 않으나, 공정거래위원회가 지정한 대규모기업집단계열회사는 한국채택국제회계기준 제1024호 문단 10에서 규정하는 실질관계에 따른 특수관계자라는 증권선물위원회의 의결사항에 따라 특수관계자로 분류되는 기업 혹은 한국채택국제회계기준 제1024호 문단 12에 따라 특수관계자로 분류되는 기업입니다.

특수관계자거래에 대한 공시

당분기

(단위 : 원)

매출 등, 특수관계자거래

162,000

325,179,165

98,679,454

589,898,631

202,500,000

12,476,712

42,647,672

13,226,382,751

91,388

300,000,000

120,000,000

420,000,000

1,147,679,448

56,712,328

2,457,000

378,000

2,673,000

16,547,917,549

매입 등, 특수관계자거래

122,156,565

6,357,000

70,415,429

449,436,276

51,390,777

350,000

53,882,520

36,671,994

7,421,765

3,765,462

326,367,734

964,536

40,000,000

767,620

1,169,947,678

특수관계자거래에 대한 기술

전체 특수관계자
특수관계자
당사에 공동지배력을 보유한 기업	종속기업투자					공동기업투자			관계기업투자											대규모기업집단계열회사 등 기타특수관계자
SK디스커버리㈜	디앤디프라퍼티솔루션㈜	㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	디디아이에스에프피에프브이㈜	디앤디인베스트먼트㈜	이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호	㈜커넥트파이클라우드	약목에코파크㈜	의성황학산풍력발전㈜	㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사	㈜군포복합개발피에프브이	㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사	신한정상화제1호일반사모부동산투자회사	㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사	송파비즈클러스터피에프브이㈜	㈜에스시티공덕피에프브이	글렌몬트디앤디솔라프로젝트1㈜	SK㈜	SK에코플랜트㈜	SK네트웍스㈜	SK케미칼㈜	SK이노베이션㈜	SK엠앤서비스㈜	SK브로드밴드㈜	행복나래㈜	SK바이오사이언스㈜	SK가스㈜	SK매직㈜	SK핀크스㈜	코원에너지서비스	SK렌터카㈜	SK피아이씨글로벌㈜	㈜휴비스	SK텔레콤㈜	에스케이이터닉스㈜	㈜이에스에스에스코

전분기

(단위 : 원)

매출 등, 특수관계자거래

59,365,650

49,950,948

93,551,572

115,242,574

35,002,848

30,000,000

220,500,000

7,859,270

93,764,384

370,797,160

6,131,904,870

300,000,000

180,000,000

420,000,000

261,863,014

33,849,890

10,561,680

3,600,000

567,000

8,304,010

28,536,164

177,115,450

297,267,760

206,339,948

9,135,944,192

매입 등, 특수관계자거래

346,034,770

5,688,000

67,915,620

827,882,688

62,509,721

30,000,000

90,296,100

89,305,891

16,523,400

5,297,230

438,792,221

815,601

30,000,000

10,850,000

1,269,500

2,023,180,742

특수관계자거래에 대한 기술

전기 중 대규모기업집단계열회사에서 제외되었으며, 거래내역은 변경 시점을 기준으로 작성하였습니다.

전분기 중 지분변동 등으로 인하여 특수관계자 지위의 변경이 있었던 경우, 거래내역은 변경 시점을 기준으로 작성하였습니다.

전체 특수관계자
특수관계자
당사에 공동지배력을 보유한 기업	종속기업투자					공동기업투자			관계기업투자											대규모기업집단계열회사 등 기타특수관계자
SK디스커버리㈜	디앤디프라퍼티솔루션㈜	㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	디디아이에스에프피에프브이㈜	디앤디인베스트먼트㈜	이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호	㈜커넥트파이클라우드	약목에코파크㈜	의성황학산풍력발전㈜	㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사	㈜군포복합개발피에프브이	㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사	신한정상화제1호일반사모부동산투자회사	㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사	송파비즈클러스터피에프브이㈜	㈜에스시티공덕피에프브이	글렌몬트디앤디솔라프로젝트1㈜	SK㈜	SK에코플랜트㈜	SK네트웍스㈜	SK케미칼㈜	SK이노베이션㈜	SK엠앤서비스㈜	SK브로드밴드㈜	행복나래㈜	SK바이오사이언스㈜	SK가스㈜	SK매직㈜	SK핀크스㈜	코원에너지서비스	SK렌터카㈜	SK피아이씨글로벌㈜	㈜휴비스	SK텔레콤㈜	에스케이이터닉스㈜	㈜이에스에스에스코

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시

당분기말

(단위 : 원)

수취채권, 특수관계자거래

14,615,968

105,518,500

1,616,660,901

2,473,754,795

222,750,000

2,348,056,986

86,716,932

127,039,906

63,718,947

2,484,880,001

64,253,312

492,758,006

140,937,000

4,776,472

1,194,118

638,672,414

10,886,304,258

채무액, 특수관계자거래

2,411,999,020

2,328,701,200

510,742,150

2,330,900

30,337,079

173,343,307

385,000

19,756,924

11,520,729

1,588,675

2,833,564,248

184,800

8,324,454,032

전체 특수관계자
특수관계자
당사에 공동지배력을 보유한 기업		종속기업투자			공동기업투자	관계기업투자								대규모기업집단계열회사 등 기타특수관계자
SK디스커버리㈜	한앤코개발홀딩스(유)	디앤디프라퍼티솔루션㈜	㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	디디아이에스에프피에프브이㈜	㈜커넥트파이클라우드	㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사	㈜군포복합개발피에프브이	송파비즈클러스터피에프브이㈜	㈜에스시티공덕피에프브이	㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이명동엔위탁관리부동산투자회사	SK㈜	SK에코플랜트㈜	SK네트웍스㈜	SK케미칼㈜	SK이노베이션㈜	SK엠앤서비스㈜	행복나래㈜	SK바이오사이언스㈜	SK가스㈜	코원에너지서비스	SK렌터카㈜	SK브로드밴드㈜	SK텔레콤㈜	에스케이이터닉스㈜

전기말

(단위 : 원)

수취채권, 특수관계자거래

60,475,611

104,267,500

1,517,981,447

1,868,856,164

74,250,000

2,335,580,274

44,069,260

65,663,014

1,902,945,566

7,540,984

834,000,000

122,753,063

140,937,000

4,905,513

6,142,443

1,226,378

638,824,497

9,536,472

9,739,955,186

채무액, 특수관계자거래

99,272,451

499,261,727

2,330,900

30,326,087

39,796,894

351,368,129

7,463,943

13,254,054

2,975,659,624

6,600

10,890,000

330,000,000

4,359,630,409

전체 특수관계자
특수관계자
당사에 공동지배력을 보유한 기업		종속기업투자			공동기업투자	관계기업투자								대규모기업집단계열회사 등 기타특수관계자
SK디스커버리㈜	한앤코개발홀딩스(유)	디앤디프라퍼티솔루션㈜	㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	디디아이에스에프피에프브이㈜	㈜커넥트파이클라우드	㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사	㈜군포복합개발피에프브이	송파비즈클러스터피에프브이㈜	㈜에스시티공덕피에프브이	㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이명동엔위탁관리부동산투자회사	SK㈜	SK에코플랜트㈜	SK네트웍스㈜	SK케미칼㈜	SK이노베이션㈜	SK엠앤서비스㈜	행복나래㈜	SK바이오사이언스㈜	SK가스㈜	코원에너지서비스	SK렌터카㈜	SK브로드밴드㈜	SK텔레콤㈜	에스케이이터닉스㈜

특수관계자거래의 채권 잔액에 대한 기술

자금거래로 인한 채권은 제외하였습니다.(주석 23-(4) 참고).

특수관계자거래의 미지급배당금에 대한 공시

당분기

(단위 : 천원)

미지급배당금, 특수관계자거래

2,328,700

2,328,701

특수관계자거래에서 발생한 미지급배당금에 대한 기술

당사가 인식하고 있는 SK디스커버리㈜에 대한 채무에는 미지급배당금 2,328,700천원(전분기: 3,025,756천원)이 포함되어 있습니다.

당사가 인식하고 있는 한앤코개발홀딩스(유)에 대한 채무에는 미지급배당금 2,328,701천원(전분기: 3,469,757천원)이 포함되어 있습니다.

	SK디스커버리㈜	한앤코개발홀딩스(유)

전분기

(단위 : 천원)

미지급배당금, 특수관계자거래

3,025,756

3,469,757

특수관계자거래에서 발생한 미지급배당금에 대한 기술

당사가 인식하고 있는 SK디스커버리㈜에 대한 채무에는 미지급배당금 2,328,700천원(전분기: 3,025,756천원)이 포함되어 있습니다.

당사가 인식하고 있는 한앤코개발홀딩스(유)에 대한 채무에는 미지급배당금 2,328,701천원(전분기: 3,469,757천원)이 포함되어 있습니다.

	SK디스커버리㈜	한앤코개발홀딩스(유)

특수관계자 자금거래에 관한 공시

당분기

(단위 : 원)

기초

700,000,000

8,000,000,000

38,250,000,000

3,760,000,000

22,300,000,000

8,426,600,000

1,100,000,000

5,000,000,000

87,536,600,000

증가

6,000,000,000

1,000,000,000

7,000,000,000

감소

인적분할

기말

700,000,000

8,000,000,000

6,000,000,000

38,250,000,000

3,760,000,000

23,300,000,000

8,426,600,000

1,100,000,000

5,000,000,000

94,536,600,000

특수관계자 자금거래에 대한 기술

당분기 중 지분변동 등으로 인하여 특수관계자 지위의 변경이 있었던 경우, 거래내역은 변경 시점을 기준으로 작성하였습니다.

전체 특수관계자
특수관계자
종속기업투자				공동기업투자				관계기업투자										대규모기업집단계열회사 등 기타특수관계자
㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사		디디아이에스에프피에프브이㈜		의성황학산풍력발전㈜		약목에코파크㈜		㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사		송파비즈클러스터PFV 주식회사		㈜군포복합개발피에프브이		㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사		㈜에스시티공덕피에프브이		에스케이이터닉스㈜
자산부채변동의 유동비유동 분류
유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채
단기대여금	장기대여금	단기대여금	장기대여금	단기대여금	장기대여금	단기대여금	장기대여금	단기대여금	장기대여금	단기대여금	장기대여금	단기대여금	장기대여금	단기대여금	장기대여금	단기대여금	장기대여금	단기대여금	장기대여금

전분기

(단위 : 원)

기초

8,800,000,000

12,400,000,000

1,075,200,000

8,426,600,000

1,100,000,000

31,801,800,000

증가

200,000,000

38,250,000,000

17,700,000,000

68,000,000,000

124,150,000,000

감소

(1,500,000,000)

(1,075,200,000)

(2,575,200,000)

인적분할

(12,400,000,000)

기말

7,500,000,000

38,250,000,000

17,700,000,000

8,426,600,000

1,100,000,000

68,000,000,000

140,976,600,000

특수관계자 자금거래에 대한 기술

전분기 중 지분변동 등으로 인하여 특수관계자 지위의 변경이 있었던 경우, 거래내역은 변경 시점을 기준으로 작성하였습니다.

전체 특수관계자
특수관계자
종속기업투자				공동기업투자				관계기업투자										대규모기업집단계열회사 등 기타특수관계자
㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사		디디아이에스에프피에프브이㈜		의성황학산풍력발전㈜		약목에코파크㈜		㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사		송파비즈클러스터PFV 주식회사		㈜군포복합개발피에프브이		㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사		㈜에스시티공덕피에프브이		에스케이이터닉스㈜
자산부채변동의 유동비유동 분류
유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채
단기대여금	장기대여금	단기대여금	장기대여금	단기대여금	장기대여금	단기대여금	장기대여금	단기대여금	장기대여금	단기대여금	장기대여금	단기대여금	장기대여금	단기대여금	장기대여금	단기대여금	장기대여금	단기대여금	장기대여금

특수관계자 지분거래에 대한 공시

당분기

(단위 : 원)

배당금수령, 특수관계자거래

453,490,263

117,626,138

127,039,906

출자, 특수관계자거래

118,500,000

180,000,000

300,000,000

처분, 특수관계자거래

70,345,862

496,877,829

지분거래 합계, 특수관계자거래

1,863,879,998

전체 특수관계자
특수관계자
종속기업투자				공동기업투자			관계기업투자
디디아이에스에프피에프브이㈜	㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	현대사모부동산투자신탁20호	이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호	㈜아파트테크	한화음성에코파크일반사모특별자산투자신탁1호	한화청주에코파크전문투자형사모특별자산투자신탁1호	누빈이터닉스솔라홀딩스㈜(舊글렌몬트디앤디솔라홀딩스㈜)	대구태양광발전㈜	송파비즈클러스터피에프브이㈜	에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호	㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사	디디아이방배피에프브이	와이드크릭시니어제1호부동산일반사모투자회사	와이드크릭시니어제2호부동산일반사모투자회사

전분기

(단위 : 원)

배당금수령, 특수관계자거래

41,504,550

36,436,000

308,672,000

출자, 특수관계자거래

4,750,000,000

1,500,000,000

412,634,880

2,837,585,000

2,500,000,000

2,376,000,000

처분, 특수관계자거래

2,740,077,550

지분거래 합계, 특수관계자거래

17,502,909,980

전체 특수관계자
특수관계자
종속기업투자				공동기업투자			관계기업투자
디디아이에스에프피에프브이㈜	㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	현대사모부동산투자신탁20호	이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호	㈜아파트테크	한화음성에코파크일반사모특별자산투자신탁1호	한화청주에코파크전문투자형사모특별자산투자신탁1호	누빈이터닉스솔라홀딩스㈜(舊글렌몬트디앤디솔라홀딩스㈜)	대구태양광발전㈜	송파비즈클러스터피에프브이㈜	에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호	㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사	디디아이방배피에프브이	와이드크릭시니어제1호부동산일반사모투자회사	와이드크릭시니어제2호부동산일반사모투자회사

주요 경영진에 대한 보상에 대한 공시

당분기

(단위 : 원)

주요 경영진에 대한 보상, 종업원급여

614,004,011

주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여

248,437,431

주요 경영진에 대한 보상, 주식기준보상

25,122,176

합계

887,563,618

	공시금액

전분기

(단위 : 원)

주요 경영진에 대한 보상, 종업원급여

638,471,543

주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여

181,718,806

주요 경영진에 대한 보상, 주식기준보상

206,951,087

합계

1,027,141,436

	공시금액

주요 경영진 보상내역에 대한 기술

전분기 손익계산서 상 중단영업손익으로 분류된 금액이 포함되어 있습니다.

24. 자본

주식의 분류에 대한 공시

당분기말

(단위 : 원)

수권주식수 (단위: 주)

60,000,000

40,000,000

주당 액면가액

1,000

총 발행주식수 (단위: 주)

18,617,382

자본금

18,617,382,000

1,000

자본금의 내역 중 보통주 및 우선주에 대한 기술

당사는 2020년 중 132,860백만원의 전환우선주를 발행하였으며, 투자자는 발행일로부터 1년이 경과되는 날로부터 5년이 되는 날까지 우선주의 전부 또는 일부를 당사의 기명식 보통주로 전환청구 할 수있습니다. 당 전환우선주의 발행가액 및 전환가액은 25,550원, 전환비율은 1:1이며 전환가격과 전환비율은 주식변동에 따라 향후 조정될 수 있습니다. 당 전환우선주는 무의결권부 누적적, 비참가적 전환우선주로, 투자자에게 발행가액 기준 연 4.0%의 이익배당을 지급하며, 잔여재산분배에 대하여는 보통주에 우선하되, 보통주에 대한 잔여재산분배율이 우선주 잔여재산분배율을 초과하는경우 초과분에 대하여 보통주와 동일한 권리를 갖습니다.

2020년 전환우선주 발행 규모

132,860,000,000

전환우선주 발행가액

25,550

전환우선주 전환가액

25,550

	보통주	우선주

전기말

(단위 : 원)

수권주식수 (단위: 주)

60,000,000

40,000,000

주당 액면가액

1,000

총 발행주식수 (단위: 주)

18,617,382

자본금

18,617,382,000

1,000

자본금의 내역 중 보통주 및 우선주에 대한 기술

2020년 전환우선주 발행 규모

132,860,000,000

전환우선주 발행가액

25,550

전환우선주 전환가액

25,550

	보통주	우선주

자본잉여금의 내역

당분기말

(단위 : 원)

주식발행초과금

218,427,398,803

기타자본잉여금

11,819,106,880

자기주식처분이익

384,000

합계

230,246,889,683

	자본잉여금

전기말

(단위 : 원)

주식발행초과금

218,427,398,803

기타자본잉여금

6,994,751,850

자기주식처분이익

384,000

합계

225,422,534,653

	자본잉여금

주식발행초과금에 대한 기술

당사는 2020년 중 전환우선주를 발행하였으며, 당해 전환우선주의 총 발행금액에서 우선주자본금과 직접발행원가를 차감한 순액을 주식발행초과금으로 인식하였습니다.

기타자본잉여금에 대한 기술

당분기 중 행사기간 종료에 따라 소멸된 주식선택권 금액이 대체되었습니다.

기타자본구성요소

당분기말

(단위 : 원)

주식선택권

3,008,764,222

자기주식

(137,734,158)

감자차손

(147,953,255,689)

지분법자본변동

7,057,158,118

부의지분법자본변동

(23,574,923,971)

합계

(161,599,991,478)

	기타자본구성요소

전기말

(단위 : 원)

주식선택권

7,807,997,076

자기주식

(137,734,158)

감자차손

(147,953,255,689)

지분법자본변동

6,707,835,767

부의지분법자본변동

(21,008,777,650)

합계

(154,583,934,654)

	기타자본구성요소

주식선택권에 대한 기술

당분기 중 행사기간 종료에 따라 소멸된 주식선택권 금액이 기타자본잉여금으로 대체되었습니다.

기타포괄손익의 항목별 분석에 대한 공시

당분기말

(단위 : 원)

부의지분법자본변동

(629,002,001)

지분법자본변동

11,719,199

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익 적립금

401,489,264

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실 적립금

(1,055,636,500)

파생상품평가손실

(207,798,694)

합계

(1,479,228,732)

	기타포괄손익누계액

전기말

(단위 : 원)

부의지분법자본변동

(629,002,001)

지분법자본변동

11,719,199

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익 적립금

401,489,264

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실 적립금

(1,055,636,500)

파생상품평가손실

(180,936,424)

합계

(1,452,366,462)

	기타포괄손익누계액

이익잉여금의 구성내역

당분기말

(단위 : 원)

이익준비금

12,883,939,592

미처분이익잉여금(미처리결손금)

474,205,761,869

합계

487,089,701,461

이익준비금에 대한 기술

상법상의 규정에 따라 납입자본의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10%이상을 이익준비금으로 적립하고 있습니다. 동 이익준비금은 현금배당의 재원으로 사용될 수 없으며, 자본전입 또는 결손보전을 위해서만 사용될 수 있습니다.

	이익잉여금

전기말

(단위 : 원)

이익준비금

12,883,939,592

미처분이익잉여금(미처리결손금)

476,010,938,255

합계

488,894,877,847

이익준비금에 대한 기술

상법상의 규정에 따라 납입자본의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10%이상을 이익준비금으로 적립하고 있습니다. 동 이익준비금은 현금배당의 재원으로 사용될 수 없으며, 자본전입 또는 결손보전을 위해서만 사용될 수 있습니다.

	이익잉여금

배당에 대한 기술

배당에 대한 공시

당분기

(단위 : 천원)

연차배당

7,442,436

보통주에 지급된 주당배당금

400

우선주에 지급된 주당배당금

배당의 구분
연차배당
주식		주식 합계
보통주	우선주	주식 합계

전분기

(단위 : 천원)

연차배당

10,120,065

보통주에 지급된 주당배당금

400

우선주에 지급된 주당배당금

622

배당의 구분
연차배당
주식		주식 합계
보통주	우선주	주식 합계

25. 주식선택권

주식기준보상약정의 조건에 대한 공시

(단위 : 원)

주식기준보상약정의 부여일

2016.03.18

2017.03.24

2018.03.27

2022.03.23

발행할 주식수(단위: 주)

92,354

209,107

행사기간

2018.03.18

2025.03.17

2019.03.24

2026.03.23

2020.03.27

2025.03.26

2025.03.23

2029.03.22

행사가격

38,450

25,900

28,500

30,200

부여일의 공정가치

29,025

7,671

8,707

8,828

10,814

주식기준보상으로 제공받은 재화나 용역의 공정가치 또는 부여된 지분상품의 공정가치의 결정에 대한 설명

행사가격은 2017년 4월 10일 무상증자 및 2020년 5월 23일 유상증자에 따른 행사가액 조정으로 인하여 재측정된 공정가치입니다.

2022년 3월 23일 부여분은 동일한 조건이더라도 가득기간에 따라 부여일의 공정가치가 다르게 산정되었습니다.

주식기준보상약정
2016.03.18			2017.03.24			2018.03.27			2022.03.23
범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계

주식선택권 공정가치 산정 투입변수

(단위 : 원)

부여일의 주식가격

38,500

31,250

행사가격

25,900

30,200

기대변동성

0.3050

0.3670

0.4042

무위험이자율

0.0212

0.0250

0.0264

옵션가격결정모형의 가격결정요소에 대한 기술, 부여한 주식선택권

주식선택권의 공정가치는 이항옵션가격결정모형에 따라 산정되었으며, 모형에 적용한 변수는 다음과 같습니다.

기타 가격결정요소에 대한 기술, 부여한 주식선택권

2022년 3월 23일 부여분은 동일한 조건이더라도 가득기간에 따라 변수가 다르게 적용되었습니다.

주식기준보상약정
2017.03.24 부여분			2022.03.23 부여분
범위		범위 합계	범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계

주식선택권의 변동내역에 대한 공시

(단위 : 원)

발행할 주식수-기초(단위 주)

92,354

92,353

209,107

486,168

발행할 주식수-감소(단위 주)

(92,354)

(92,353)

(184,707)

발행할 주식수-기말(단위: 주)

92,354

209,107

301,461

기초 주식선택권

4,020,218,896

1,062,739,740

804,136,134

1,920,902,306

7,807,997,076

평가금액-증가

25,122,176

평가금액-감소

(4,020,218,896)

(804,136,134)

(4,824,355,030)

기말 주식선택권

1,062,739,740

1,946,024,482

3,008,764,222

주식보상비용에 대한 기술

주식선택권 부여로 인한 누적보상비용을 전액 인식 완료하였습니다.당분기 중 행사가능기간 종료에 따라 주식선택권이 소멸되었습니다.

주식선택권 부여로 인한 누적보상비용을 전액 인식 완료하였습니다.

주식선택권 부여로 인한 누적보상비용을 전액 인식 완료하였습니다.당분기 중 행사가능기간 종료에 따라 주식선택권이 소멸되었습니다.

주식선택권 부여로 인한 누적보상비용을 전액 인식 완료하였습니다.

	2016.03.18 부여분	2017.03.24 부여분	2018.03.27 부여분	2022.03.23 부여분	주식기준보상약정 합계

26. 영업부문

제품과 용역에 대한 공시

주요 제품 및 용역

오피스/지식산업센터/상업시설/오피스텔/임대주택 등 개발 및 운영

	기업 전체 총계
	영업부문
	부동산개발/운영사업

영업부문별 수익 상세내역에 대한 공시

당분기

(단위 : 원)

고객과의 계약에서 생기는 수익

28,149,259

295,652,400

2,970,970

326,772,629

2,092,489,008

848,664,217

13,050,663,673

39,870,543,465

55,862,360,363

56,189,132,992

지분법관련이익

3,709,094,842

영업수익

59,898,227,834

영업목적으로 보유중인 지분법적용투자주식평가이익

3,638,730,226

영업목적으로 보유중인 지분법적용투자주식처분이익

70,364,616

기업 전체 총계
영업부문
부동산개발/운영
재화나 용역의 이전 시기														재화나 용역의 이전 시기 합계
한 시점에 이전하는 재화나 서비스							기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스
제품과 용역						제품과 용역 합계	제품과 용역						제품과 용역 합계
용역수입	임대수입	공사수입	분양수입	기타수입	운영수입	제품과 용역 합계	용역수입	임대수입	공사수입	분양수입	기타수입	운영수입	제품과 용역 합계

전분기

(단위 : 원)

고객과의 계약에서 생기는 수익

845,218,913

2,655,711

847,874,624

1,031,586,957

2,915,204,714

5,735,043,836

22,692,349,082

32,374,184,589

33,222,059,213

지분법관련이익

1,422,138,084

영업수익

34,644,197,297

영업목적으로 보유중인 지분법적용투자주식평가이익

1,303,961,907

영업목적으로 보유중인 지분법적용투자주식처분이익

118,176,177

기업 전체 총계
영업부문
부동산개발/운영
재화나 용역의 이전 시기														재화나 용역의 이전 시기 합계
한 시점에 이전하는 재화나 서비스							기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스
제품과 용역						제품과 용역 합계	제품과 용역						제품과 용역 합계
용역수입	임대수입	공사수입	분양수입	기타수입	운영수입	제품과 용역 합계	용역수입	임대수입	공사수입	분양수입	기타수입	운영수입	제품과 용역 합계

지분법관련이익에 대한 기술

당기: 영업목적으로 보유중인 지분법적용투자주식으로부터 발생한 평가이익 3,638,730,226원과 처분이익 70,364,616원이 포함되어 있습니다(주석 10-(2) 참고).전기: 영업목적으로 보유중인 지분법적용투자주식으로부터 발생한 평가이익 1,303,961,907원과 처분이익 118,176,177원이 포함되어 있습니다(주석 10-(2) 참고).

주요 고객에 대한 정보

당분기 및 전분기에 당사 수익의 10% 이상을 차지하는 주요 고객에 대한 거래는 없습니다.

27. 영업비용

비용의 성격별 분류 공시

당분기

(단위 : 원)

재고자산(용지포함)의 변동

8,615,634,809

원재료의 사용액

1,894,346,467

종업원급여비용

6,636,079,012

감가상각비(투자부동산감가상각비 포함)

483,645,315

사용권자산감가상각비

363,217,667

무형자산상각비

595,438,126

외주용역비

23,404,663,166

지급수수료

3,558,732,890

세금과공과

291,106,022

임차료

80,878,240

광고선전비

15,939,969

지분법관련손실

9,504,735,655

그밖의 기타영업비용

1,081,253,845

합계

56,525,671,183

	공시금액

전분기

(단위 : 원)

재고자산(용지포함)의 변동

4,434,193,961

원재료의 사용액

1,610,632,515

종업원급여비용

6,023,494,946

감가상각비(투자부동산감가상각비 포함)

880,600,351

사용권자산감가상각비

429,028,684

무형자산상각비

538,646,361

외주용역비

11,193,669,347

지급수수료

5,156,495,987

세금과공과

148,625,614

임차료

109,822,090

광고선전비

136,412,913

지분법관련손실

6,223,755,610

그밖의 기타영업비용

1,399,475,038

합계

38,284,853,417

	공시금액

지분법관련손실에 대한 기술

영업목적으로 보유중인 지분법적용투자주식으로부터 발생한 평가손실입니다.(주석 10-(2) 참고)

28. 영업외손익

기타수익 및 기타비용

당분기

(단위 : 원)

기타영업외수익 합계

12,981,616

기타영업외수익 합계

수입임대료

12,981,616

잡이익

공동기업투자주식처분이익

기타영업외비용 합계

318,404,538

기타영업외비용 합계

유형자산처분손실

무형자산처분손실

사용권자산처분손실

34,150,693

재고자산감모손실

기부금

25,363,875

잡손실

258,889,970

		공시금액

전분기

(단위 : 원)

기타영업외수익 합계

1,423,502,927

기타영업외수익 합계

수입임대료

118,705,822

잡이익

933,039,892

공동기업투자주식처분이익

371,757,213

기타영업외비용 합계

260,451,406

기타영업외비용 합계

유형자산처분손실

203,749,089

무형자산처분손실

5,138,000

사용권자산처분손실

재고자산감모손실

22,000

기부금

868,824

잡손실

50,673,493

		공시금액

금융수익 및 금융비용

당분기

(단위 : 원)

금융수익 합계

4,618,425,660

금융수익 합계

이자수익(금융수익)

1,718,847,225

외환차익(금융수익)

336,000

배당금수익(금융수익)

548,003,841

파생상품평가이익(금융수익)

금융보증부채환입

1,250,356,780

당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)

485,993,642

당기손익인식금융자산처분이익(금융수익)

614,888,172

금융원가 합계

7,728,727,107

금융원가 합계

이자비용(금융원가)

6,478,358,266

외환차손(금융원가)

3,655

외화환산손실(금융원가)

8,406

금융보증비용(금융원가)

1,250,356,780

		공시금액

전분기

(단위 : 원)

금융수익 합계

2,860,934,158

금융수익 합계

이자수익(금융수익)

1,697,307,659

외환차익(금융수익)

1,070,235

배당금수익(금융수익)

293,901,437

파생상품평가이익(금융수익)

52,716,223

금융보증부채환입

544,268,870

당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)

(141,087,704)

당기손익인식금융자산처분이익(금융수익)

412,757,438

금융원가 합계

7,305,932,434

금융원가 합계

이자비용(금융원가)

6,758,936,586

외환차손(금융원가)

2,727,000

외화환산손실(금융원가)

(22)

금융보증비용(금융원가)

544,268,870

		공시금액

29. 법인세비용(수익)

법인세비용(수익)의 주요 구성요소

당분기

(단위 : 원)

법인세부담액

법인세추납액(환급액) 등

(614,707,906)

일시적차이로 인한 이연법인세 변동액

(48,638,116)

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세

719,805,244

법인세비용(수익)

56,459,222

계속영업법인세비용(수익)

56,459,222

중단영업법인세비용(수익)

유효세율

0.0099

	공시금액

전분기

(단위 : 원)

법인세부담액

법인세추납액(환급액) 등

(13,907,265)

일시적차이로 인한 이연법인세 변동액

(1,275,395,808)

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세

216,583,402

법인세비용(수익)

(1,072,719,671)

계속영업법인세비용(수익)

(3,300,419,855)

중단영업법인세비용(수익)

2,227,700,184

유효세율

0.0000

	공시금액

30. 주당손익

계속영업 보통주 기본 및 희석주당이익 산정내역

당분기

(단위 : 원)

지배기업의 보통주에 귀속되는 계속영업당기순이익(손실)

5,637,260,014

가중평균유통보통주식수(단위:주)

18,606,091

보통주 계속영업 기본 및 희석 주당손익

303

	보통주

전분기

(단위 : 원)

지배기업의 보통주에 귀속되는 계속영업당기순이익(손실)

(308,297,684)

가중평균유통보통주식수(단위:주)

22,021,263

보통주 계속영업 기본 및 희석 주당손익

(14)

	보통주

보통주 당기순이익에 대한 기술

계속영업 분기순이익에서 우선주 분기순이익을 차감한 금액입니다.

보통주 계속영업 기본 및 희석 주당손익에 대한 기술

당분기 및 전분기의 경우 희석효과가 없으므로 계속영업 보통주 기본주당이익과 보통주 희석주당이익은 일치합니다.

계속영업 우선주 기본 및 희석주당이익 산정내역

전분기

(단위 : 원)

우선주에 귀속되는 계속영업당기순이익(손실)

(178,632,945)

가중평균유통우선주식수(단위: 주)

1,984,811

우선주 계속영업 기본 및 희석주당이익

(90)

	우선주

우선주 당기순이익에 대한 기술

연 4% 이익배당 금액과 계속영업 분기순이익에서 우선주 이익배당 금액을 차감한 금액 중 우선주지분율에 해당하는 금액의 합계입니다.

가중평균유통우선주식수에 대한 기술

당분기의 경우 가중평균유통우선주식수가 존재하지 않아, 우선주 주당손익을 산정하지 않습니다.

우선주 계속영업 기본 및 희석 주당손익에 대한 기술

전분기 우선주 희석주당이익 계산 시 고려 할 희석성 잠재적 우선주가 없어 계속영업 우선주기본주당이익과 희석주당이익은 일치합니다.

중단영업 보통주 기본 및 희석주당손익 산정내역

전분기

(단위 : 원)

지배기업의 보통주에 귀속되는 중단영업당기순이익(손실)

1,102,401,149

가중평균유통보통주식수(단위:주)

22,021,263

보통주 중단영업 기본 및 희석 주당손익

	보통주

중단영업 보통주 당기순이익에 대한 기술

중단영업 분기순이익에서 우선주 분기순이익을 차감한 금액이며, 당분기 중 중단영업에서 발생된분기순이익은 없으므로 중단영업 주당손익을 산정하지 않습니다.

중단영업 기본 및 희석주당이익에 대한 기술

전분기의 경우 희석효과가 없으므로 중단영업 보통주 기본주당이익과 보통주 희석주당이익은일치합니다.

중단영업 우선주 기본 및 희석주당손익 산정내역

전분기

(단위 : 원)

우선주에 귀속되는 중단영업당기순이익(손실)

641,335,318

가중평균유통우선주식수(단위: 주)

1,984,811

중단영업 기본 및 희석 주당이익(손실)

323

	우선주

중단영업 우선주 당기순이익에 대한 기술

연 4% 이익배당 금액과 중단영업 분기순이익에서 우선주 이익배당 금액을 차감한 금액 중 우선주지분율에 해당하는 금액의 합계이며, 당분기 중 중단영업에서 발생된 분기순이익은 없으므로 중단영업 주당손익을 산정하지 않습니다.

우선주 중단영업 기본 및 희석주당이익에 대한 기술

전분기 우선주 희석주당이익 계산 시 고려 할 희석성 잠재적 우선주가 없어 영업 우선주 기본주당이익과 희석주당이익은 일치합니다.

31. 현금흐름표

영업활동현금흐름

당분기

(단위 : 원)

지분법관련손실(영업) 조정

9,504,735,655

감가상각비에 대한 조정

339,622,347

투자부동산감가상각비 조정

144,022,968

사용권자산감가상각비 조정

363,217,667

무형자산상각비에 대한 조정

595,438,126

대손상각비 조정

215,538,549

사용권자산처분손실 조정

34,150,693

유형자산처분손실 조정

무형자산처분손실 조정

재고자산감모손실 조정

주식기준보상에 대한 조정

25,122,176

퇴직급여 조정

59,311,003

이자비용에 대한 조정

6,478,358,266

외화환산손실 조정

8,406

금융보증비용 조정

1,250,356,780

지분법평가손실 조정

576,822,804

법인세비용 조정

56,459,222

지분법관련이익(영업) 조정

(3,709,094,842)

이자수익에 대한 조정

(1,718,847,225)

배당수익에 대한 조정

(548,003,841)

대손상각비 환입

(43,553,451)

파생상품거래이익

파생상품평가이익

금융보증부채환입

(1,250,356,780)

당기손익-공정가치측정금융자산평가이익

(485,993,642)

당기손익-공정가치측정금융자산처분이익

(614,888,172)

지분법평가이익

(6,313,709,758)

잡이익 조정

공동기업투자주식처분이익

중단영업처분이익

합계

4,958,716,951

	공시금액

전분기

(단위 : 원)

지분법관련손실(영업) 조정

6,223,755,610

감가상각비에 대한 조정

3,701,901,557

투자부동산감가상각비 조정

392,394,000

사용권자산감가상각비 조정

655,537,904

무형자산상각비에 대한 조정

709,212,184

대손상각비 조정

27,241,987

사용권자산처분손실 조정

유형자산처분손실 조정

203,749,089

무형자산처분손실 조정

5,138,000

재고자산감모손실 조정

22,000

주식기준보상에 대한 조정

206,951,087

퇴직급여 조정

474,971,604

이자비용에 대한 조정

9,090,700,208

외화환산손실 조정

843,658,759

금융보증비용 조정

544,268,870

지분법평가손실 조정

1,291,598,128

법인세비용 조정

(1,072,719,671)

지분법관련이익(영업) 조정

(1,422,138,084)

이자수익에 대한 조정

(2,620,063,144)

배당수익에 대한 조정

(337,537,807)

대손상각비 환입

파생상품거래이익

(44,196,012)

파생상품평가이익

(230,457,553)

금융보증부채환입

(544,268,870)

당기손익-공정가치측정금융자산평가이익

당기손익-공정가치측정금융자산처분이익

(433,151,185)

지분법평가이익

(4,430,165,293)

잡이익 조정

(2,695,040)

공동기업투자주식처분이익

(371,757,213)

중단영업처분이익

(2,587,562,631)

합계

10,274,388,484

	공시금액

영업에서 창출된 현금흐름에 대한 기술

전분기 손익계산서 상 중단영업손익으로 분류된 금액이 포함되어 있습니다.

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동내역에 대한 공시

당분기

(단위 : 원)

관계기업에 대한 투자자산의 취득 (영업활동)

(598,500,000)

종속기업에 대한 투자자산의 처분 (영업활동)

567,223,691

종속기업에 대한 투자자산의 취득 (영업활동)

매출채권 및 기타채권의 감소(증가)

4,157,175,435

재고자산의 감소(증가)

8,640,973,323

계약자산의 감소(증가)

(34,944,871,130)

계약원가의 감소(증가)

881,945,147

기타유동자산의 감소(증가)

(1,248,115,356)

기타비유동자산의 감소(증가) 조정

6,562,000

매입채무 및 기타채무의 증가(감소)

(8,319,647,431)

계약부채의 증가(감소)

(9,839,632,784)

기타유동부채의 증가(감소)

114,964,757

기타비유동부채의 증가(감소)

리스채권의 감소(증가)

120,331,897

퇴직금의지급

255,233,193

충당부채의 증가(감소)

합계

(40,206,357,258)

	공시금액

전분기

(단위 : 원)

관계기업에 대한 투자자산의 취득 (영업활동)

(2,500,000,000)

종속기업에 대한 투자자산의 처분 (영업활동)

2,740,077,550

종속기업에 대한 투자자산의 취득 (영업활동)

(6,250,000,000)

매출채권 및 기타채권의 감소(증가)

(9,417,818,583)

재고자산의 감소(증가)

(27,987,591,766)

계약자산의 감소(증가)

계약원가의 감소(증가)

418,485,332

기타유동자산의 감소(증가)

(9,554,892,594)

기타비유동자산의 감소(증가) 조정

(14,976,000)

매입채무 및 기타채무의 증가(감소)

(11,634,575,135)

계약부채의 증가(감소)

28,901,986,741

기타유동부채의 증가(감소)

4,723,439,257

기타비유동부채의 증가(감소)

(839,911,189)

리스채권의 감소(증가)

462,176,560

퇴직금의지급

61,616,530

충당부채의 증가(감소)

(4,782,510,188)

합계

(35,674,493,485)

	공시금액

주요 비현금거래에 대한 공시

당분기

(단위 : 원)

차입금의 유동성 대체

95,457,242,044

대여금의 유동성 대체

리스채권의 유동성 대체

89,576,686

선급금의 재고자산 대체

건설중인자산의 무형자산 대체

144,942,000

사용권자산의 취득(리스부채 신규계약)

384,511,513

사용권자산의 취득(복구충당부채 설정)

280,333,428

사용권자산의 취득(보증금 현재가치할인차금 설정)

20,525,618

유무형자산 취득 관련 미지급금

임대보증금의 선수수익 대체

임차보증금의 유동성 대체

45,396,282

임대보증금의 유동성 대체

772,634,550

금융보증부채의 취득(신규 설정)

1,055,265,120

금융보증부채의 유동성 대체

3,872,981,310

복구충당부채 유동성 대체

139,229,961

리스부채의 유동성 대체

438,219,749

사채의 유동성 대체

미지급배당금

7,442,436,400

주식매수선택권 소멸에 따른 대체

4,824,355,030

	공시금액

전분기

(단위 : 원)

차입금의 유동성 대체

43,558,846,057

대여금의 유동성 대체

6,613,664,543

리스채권의 유동성 대체

330,699,883

선급금의 재고자산 대체

7,579,904,158

건설중인자산의 무형자산 대체

사용권자산의 취득(리스부채 신규계약)

47,251,896

사용권자산의 취득(복구충당부채 설정)

사용권자산의 취득(보증금 현재가치할인차금 설정)

유무형자산 취득 관련 미지급금

134,323,000

임대보증금의 선수수익 대체

159,605,154

임차보증금의 유동성 대체

34,109,879

임대보증금의 유동성 대체

금융보증부채의 취득(신규 설정)

1,665,706,220

금융보증부채의 유동성 대체

복구충당부채 유동성 대체

리스부채의 유동성 대체

1,008,562,718

사채의 유동성 대체

49,946,327,598

미지급배당금

10,120,065,600

주식매수선택권 소멸에 따른 대체

	공시금액

재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시

당분기

(단위 : 원)

기초

11,000,000,000

3,784,928,330

496,580,976,236

119,935,277,855

631,301,182,421

재무활동현금흐름

(390,277,254)

(15,937,499,998)

56,794,500,000

40,466,722,748

기타

757,222,400

824,874,663

32,714,878

1,614,811,941

기말

11,000,000,000

4,151,873,476

481,468,350,901

176,762,492,733

673,382,717,110

	단기차입금	리스 부채	장기 차입금	사채	재무활동에서 생기는 부채 합계

전분기

(단위 : 원)

기초

35,000,000,000

12,403,464,976

727,501,483,088

289,332,271,692

1,064,237,219,756

재무활동현금흐름

45,000,000,000

(1,610,011,226)

7,132,500,002

61,569,000,000

112,091,488,776

기타

(5,166,725,204)

(86,394,154,929)

(209,163,948,378)

(300,724,828,511)

기말

80,000,000,000

5,626,728,546

648,239,828,161

141,737,323,314

875,603,880,021

	단기차입금	리스 부채	장기 차입금	사채	재무활동에서 생기는 부채 합계

재무활동에서 생기는 부채의 기타변동에 대한 기술

당기: 부채의 유동성대체 등이 포함되어 있습니다.전기: 부채의 외화환산 효과, 유동성대체 및 인적분할로 인한 변동분 등이 포함되어 있습니다.

32. 공정가치

자산의 공정가치측정에 대한 공시

당분기말

(단위 : 원)

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산

수준1: 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격

수준2: 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수

수준3: 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

당기손익-공정가치측정 금융자산

121,541,421,101

40,855,928,602

162,397,349,703

위험회피비지정파생상품자산

6,201,915,653

	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

전기말

(단위 : 원)

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산

수준1: 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격

수준2: 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수

수준3: 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

당기손익-공정가치측정 금융자산

114,531,933,873

53,944,184,738

168,476,118,611

위험회피비지정파생상품자산

6,201,915,653

	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

부채의 공정가치측정에 대한 공시

당분기말

(단위 : 원)

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 부채

수준1: 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격

수준2: 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수

수준3: 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

위험회피지정파생상품부채

490,540,645

위험회피비지정파생상품부채

570,000,000

	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

전기말

(단위 : 원)

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 부채

수준1: 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격

수준2: 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수

수준3: 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

위험회피지정파생상품부채

455,055,481

위험회피비지정파생상품부채

570,000,000

	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 공시에서 제외하는 금융상품에 대한 설명

6. 배당에 관한 사항

1. 회사의 배당정책에 관한 사항

당사의 배당을 현금배당을 최우선으로 하며, 2022년부터 중간배당과 결산 이익배당을 실시하고 있습니다. 당사의 배당금은 배당가능이익 범위 내에서 회사의 지속적 성장을 위한 투자, 경영환경, 주주가치 제고 등을 고려하여 결정하고 있습니다. 향후에도 당사는 미래 성장을 위한 투자와 주주가치 제고를 균형있게 고려하여 배당을 실시할 계획입니다. 당사의 배당금은 경기 불확실성 및 규제환경, 회사의 경영상 목적 등에 의해 변동될 수 있습니다.

2. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

(1) 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

이사회 및 주주총회가능지속적으로 이행 계획

구분	현황 및 계획
정관상 배당액 결정 기관
정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부
배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획

(2) 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

제21기 결산2024년 12월O2025년 02월 10일2025년 03월 31일O-제21기 중간2024년 06월O2024년 07월 25일2024년 08월 12일O-제20기 결산2023년 12월O2024년 02월 08일2023년 12월 31일X-

구분	결산월	배당여부	배당액확정일	배당기준일	배당 예측가능성제공여부	비고

3. 기타 참고사항(배당 관련 정관의 내용 등)

당사의 정관은 배당에 관한 사항에 대하여 다음과 같이 정하고 있으며, 당사는 정관에 의거 이사회 결의 및 주주총회 결의를 통하여 배당을 지급하고 있습니다.

제14조 【동등배당】

회사는 배당 기준일 현재 발행(전환된 경우를 포함)된 동종 주식에 대하여 발행일에 관계없이 모두 동등하게 배당한다.

제44조 【이익금의 처분】

당 회사는 매사업년도말의 처분전 이익잉여금을 다음과 같이 처분한다.

1. 이익준비금

2. 기타의 법정적립금

3. 배당금

4. 임의적립금

5. 기타의 이익잉여금처분액

제45조 【이익 배당】

① 이익의 배당은 금전과 주식으로 할 수 있다.

② 이익의 배당을 주식으로 하는 경우 회사가 수종의 주식을 발행한 때에는 주주총회의 결의로 그와 다른 종류의 주식으로도 할 수 있다.

③ 당 회사는 이사회 결의로 제1항의 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정할 수 있으며, 기준일을 정한 경우 그 기준일의 2주 전에 이를 공고하여야 한다.

제45조의 2 【중간배당】

① 당 회사는 이사회 결의로 상법 제462조3에 의한 중간배당을 할 수 있다.

② 당 회사는 이사회 결의로 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정할 수 있으며, 기준일을 정한 경우 그 기준일의 2주 전에 공고하여야 한다.

③ 중간배당은 직전결산기의 대차대조표상의 순재산액에서 다음 각호의 금액을 공제한 액을 한도로 한다.

1. 직전결산기의 자본금의 액

2. 직전결산기까지 적립된 자본준비금과 이익준비금의 합계액

3. 상법시행령에서 정하는 미실현이익

4. 직전결산기의 정기주주총회에서 이익배당하기로 정한 금액

5. 직전결산기까지 정관의 규정 또는 주주총회의 결의에 의하여 특정목적을 위해 적립한 임의준비금

6. 중간배당에 따라 당해 결산기에 적립하여야 할 이익준비금

④ 사업년도개시일 이후 제1항의 기준일 이전에 신주를 발행한 경우(준비금의 자본전입, 주식배당, 전환사채의 전환청구, 신주인수권부사채의 신주인수권행사의 경우를 포함한다)에는 중간배당에 관해서는 당해 신주는 직전사업년도 말에 발행된 것으로 본다.

제46조 【배당금지급청구권 소멸시효】

배당금의 지급 청구권은 5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성한다. 소멸시효 완성으로 인한 배당금은 당 회사에 귀속한다.

4. 주요배당지표

1,0001,0001,0006,25444,195103,0785,63737,983106,7413362,2964,177-11,16419,796----25.2619.20보통주-8.333.12우선주---보통주---우선주---보통주-600800우선주--1,022보통주---우선주---

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기
구 분	주식의 종류	제22기	제21기	제20기
주당액면가액(원)
(연결)당기순이익(백만원)
(별도)당기순이익(백만원)
(연결)주당순이익(원)
현금배당금총액(백만원)
주식배당금총액(백만원)
(연결)현금배당성향(%)
현금배당수익률(%)
현금배당수익률(%)
주식배당수익률(%)
주식배당수익률(%)
주당 현금배당금(원)
주당 현금배당금(원)
주당 주식배당(주)
주당 주식배당(주)

(주1)	(연결)주당순이익 산출근거 : 연결보통주당기순이익 / 가중평균유통보통주식수
(주2)	(연결)당기순이익은 연결당기순이익의 지배기업 소유주지분 귀속분이며, (연결)주당순이익은 연결당기순이익의 지배기업 소유주지분 귀속분에 대한 보통주기본주당순이익입니다.
(주3)	(연결)현금배당성향은 연결당기순이익의 지배기업의 소유주지분 귀속분에 대한 현금배당총액의 백분율입니다.
(주4)	현금배당수익률은 배당기준일 전전거래일부터 과거 1주일간 증권시장에서 형성된 최종 주식가격의 산술평균가액에 대한 1주당 배당금의 비율입니다. 다만, 배당기준일이 미래인 경우 등을 고려하여 당사의 현금ㆍ현물배당 결정 공시 상 시가배당률을 기준으로 기재하였으며, 중간배당의 현금배당수익률과 연차배당의 현금배당수익률을 합산하여 표기하였습니다.
(주5)	우선주는 비상장임에 따라 시가배당률을 기재하지 않습니다.
(주6)	현금배당총액, 현금배당성향에는 자사주가 제외되어 있습니다.

5. 과거 배당 이력

(단위: 회, %)

3104.993.79

연속 배당횟수		평균 배당수익률
분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간

(주1)	연속 배당횟수는 2015년 6월 23일 주식상장 이후 배당횟수로 산출하였으며, 분기(중간)배당의 경우 당해 사업연도 중간배당을 포함(제19기 ~ 제21기)한 횟수이며, 결산배당은 제21기 배당을포함한 횟수입니다.
(주2)	평균 배당수익률은 최근 3년간, 5년간 배당수익률의 합을 단순평균하여 산출하였습니다.
	- 최근 3년간 평균 배당수익률 : 제19기 ~ 제21기
	- 최근 5년간 평균 배당수익률 : 제17기 ~ 제21기

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항

7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

1. 증자(감자)현황

2025년 03월 31일(단위 : 원, 주)

(기준일 :

)

2020.05.23유상증자(제3자배정)우선주5,200,0001,00025,5502024.03.01-우선주460,7471,000-2024.03.01-보통주5,112,0341,000-

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용
주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고
전환우선주 (주1, 2)
인적분할로 인한 감소(주3)
인적분할로 인한 감소(주3)

(주1)	2020년 5월 23일 제3자배정 유상증자를 통하여 발행되었으며, 2021년 6월 16일 전환청구에 따라 전환우선주 1,200,000주가 보통주 1,200,000주로 전환되었으며, 2021년 8월 12일 전환청구에 따라 전환우선주 2,000,000주가 보통주 2,000,000주로 전환되었습니다. 한편, 2024년 발생한 인적분할(분할기일 : 2024년 3월 1일)로 인하여 우선주 주식수 460,747주가 감소하였으며, 2024년 4월 30일 전환청구에 따라 한앤코개발홀딩스(유)가 보유 중이던 전환우선주 1,539,252주가 보통주로 전환되었습니다.
(주2)	유상증자의 주식발행(감소)일자는 주금납입일의 다음 날을 기준으로 작성하였습니다.
(주3)	2024년 발생한 인적분할로 우선주 460,747주, 보통주 5,112,034주가 각각 감소하였으며, 분할기일은 2024년 3월 1일입니다.

2. 미상환 전환사채 발행현황 해당사항 없음

3. 미상환 신주인수권부사채 등 발행현황

해당사항 없음

4. 미상환 전환형 조건부자본증권 등 발행현황

해당사항 없음

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

1. 채무증권 발행실적

2025년 03월 31일(단위 : 백만원, %)

(기준일 :

)

에스케이디앤디㈜ 회사채사모2025.03.2130,0007.00BBB(한국신용평가, 한국기업평가)2026.09.21미상환키스에스에프제삼십육차에스케이디앤디㈜ 회사채사모2025.03.2148,0007.00BBB(한국신용평가, 한국기업평가)2026.09.21미상환한국투자증권에스케이디앤디㈜ 회사채사모2025.03.214,0007.00BBB(한국신용평가, 한국기업평가)2026.09.21미상환유안타증권에스케이디앤디㈜ 회사채사모2025.03.285,0007.00-2026.09.28미상환SK증권에스케이디앤디㈜ 회사채사모2025.03.285,0007.00-2026.09.28미상환한국투자증권에스케이디앤디㈜ 회사채사모2025.03.285,0007.00-2026.09.28미상환코리아에셋투자증권에스케이디앤디㈜ 회사채사모2025.03.2810,0007.00-2025.09.28미상환유진투자증권107,000----

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사
합 계	-	-	-	-

2. 기업어음증권 미상환 잔액 ① 연결 기준

(기준일 :

2025년 03월 31일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

② 별도 기준

2025년 03월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

---------------------------

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

3. 전자단기사채 미상환 잔액 ① 연결 기준

(기준일 :

2025년 03월 31일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	60,000	60,000
	합계	-	-	-	-	-	-	60,000	60,000

② 별도 기준

2025년 03월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

--------------60,00060,000------60,00060,000

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

4. 회사채 미상환 잔액 ① 연결 기준

(기준일 :

2025년 03월 31일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	38,000	139,000	-	-	-	-	-	177,000
	합계	38,000	139,000	-	-	-	-	-	177,000

② 별도 기준

2025년 03월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

--------38,000139,000-----177,00038,000139,000-----177,000

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

5. 신종자본증권 미상환 잔액

① 연결 기준

(기준일 :

2025년 03월 31일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-

② 별도 기준

2025년 03월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

6. 조건부자본증권 미상환 잔액 ① 연결 기준

(기준일 :

2025년 03월 31일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

② 별도 기준

2025년 03월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

------------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

1. 공모자금의 사용내역

2025년 03월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

회사채(녹색채권)10회차2022.07.27운영자금20,000운영자금20,000-

구 분	회차	납입일	증권신고서 등의 자금사용 계획		실제 자금사용 내역		차이발생 사유 등
구 분	회차	납입일	사용용도	조달금액	내용	금액	차이발생 사유 등

(주1)

제10회 회사채는 당기 중 인적분할(분할기일 : 2024년 3월 1일)로 인하여 에스케이이터닉스㈜로 이전하였습니다.

(주2)

제10회 회사채는 ESG채권(녹색채권)입니다. 풍력ㆍ태양광ㆍ연료전지 발전소 건설 및 지분투자를 위하여 발행되었으며, 발전사업 SPC 지분투자 및 사전개발비로 사용되었습니다. 본 ESG채권의 구체적인 자금사용내역은 한국거래소의 사회책임투자(SRI)채권 전용 세그먼트에 게시된 ESG채권 사후보고서를 참고하시기 바랍니다.

2. 사모자금의 사용내역 해당사항 없음

3. 미사용자금의 운용내역 해당사항 없음

8. 기타 재무에 관한 사항

1. 재무제표 재작성 등 유의사항(연결재무제표 기준)

(1) 가구사업부문 물적분할 결정당사는 상법 제530조의2 내지 제530조의12의 규정에 따라 단순·물적분할 방식으로 가구사업(부엌 및 인테리어 가구 유통 및 시공을 포함한 가구 관련 사업)을 분할하여 디앤디리빙솔루션㈜를 설립하였으며, 분할기일은 2022년 1월 1일입니다.당사는 비유동자산(또는 처분자산집단)의 장부금액이 계속사용이 아닌 매각거래로 주로 회수될 것이라면 이를 매각예정자산으로 분류하고 있으며, 비유동자산(또는 처분자산집단)의 폐기가 예상되는 경우, 또는 종속기업, 공동기업및관계기업의 청산이 예정되어 있는 경우에는 계속사용의 목적을 충족하지 못하므로 매각예정에서 제외하고 있습니다.따라서 가구사업부문 물적분할이 연결재무제표에 미치는 영향은 없습니다. 본 물적분할과 관련한 자세한 내용은 2021년 9월 27일 공시(2021년 12월 14일 정정공시)된 당사의 '주요사항보고서(회사분할결정)' 및 2022년 1월 3일 공시된 당사의 '합병등 종료보고서(분할)'을 참조하시기 바랍니다.(2) 디앤디리빙솔루션㈜와 디앤디프라퍼티매니지먼트㈜간 합병양사가 보유한 사업 역량을 상호 활용하여 시장환경 변화에 대응할 수 있는 사업경쟁력을 강화하고 합병을 통한 경영효율성을 증대함으로써 기업가치 제고를 도모하기 위하여, 디앤디프라퍼티솔루션㈜(舊 디앤디리빙솔루션㈜)는 2022년 6월 27일 이사회 결의에 따라 2022년 9월 1일을 합병기일로 하여 디앤디프라퍼티매니지먼트㈜를 흡수합병하였으며, 합병과 동시에 사명을 디앤디프라퍼티솔루션㈜로 변경하였습니다.존속회사 디앤디프라퍼티솔루션㈜(舊 디앤디리빙솔루션㈜) 및 피합병회사 디앤디프라퍼티매니지먼트㈜의 주식 100%를 지배기업이 소유하고 있으며, 본 합병시 존속회사는 소멸회사의 주식에 대해 신주를 발행하지 않았습니다(합병비율 1:0). 이에 신주 발행 및 대주주 등의 지분변동은 없습니다.동 합병은 동일지배하의 합병으로, 합병기일 현재 디앤디프라퍼티솔루션㈜(舊 디앤디리빙솔루션㈜)가 취득 및 인수한 디앤디프라퍼티매니지먼트㈜의 자산 및 부채는 2022년 9월 1일 현재의 연결재무제표상 장부금액을 적용하였습니다.

(3) 에너지사업부문 인적분할당사는 상법 제530조의2 내지 제530조의11의 규정이 정하는 바에 따라 분할대상부문[신재생에너지/ESS 사업부문(단, 제주 위미 태양광 발전사업 및 이천 연료전지 발전사업 제외)]을 분할하여 2024년 3월 1일 기일로 하여 에스케이이터닉스 주식회사를 설립하였습니다. 분할되는 회사가 존속하면서 분할되는 회사의 주주가 분할기일 현재의 지분율에 비례하여 신설회사의 주식을 배정받는 인적분할 방식으로 분할하였으며, 분할 후 기존의 분할되는 회사(에스케이디앤디 주식회사)는 「유가증권시장상장규정」 제46조에 따라 2024년 3월 29일 변경상장하였으며, 신설회사(에스케이이터닉스 주식회사)는 「유가증권시장상장규정」 제38조 제1항 제2호, 제39조 및 제41조에 따라 재상장 심사를 거쳐 2024년 3월 29일 유가증권시장에 재상장하였습니다.

동일한 종류의 지분상품을 갖고 있는 모든 소유주가 동등하게 취급되는 비현금성자산의 무상분배의 경우, 연결실체는 분배를 선언하고 관련 비현금자산(사업을 포함)을 분배할 의무를 부담하는 시점에 미지급배당금을 이전하는 비현금자산(사업을 포함)의 공정가치로 측정하여 인식합니다. 연결실체가 2024년 3월 1일 인식한 미지급배당금은 221,208백만원이며, 동 미지급배당금은 회사의 자본에서 조정하였습니다. 해당 미지급배당금 금액은 독립적인 외부평가기관의 전문가적인 판단에 따른 추정치와 평가모형을 사용하여 산정한 금액을 기초로 결정되었습니다.이러한 측정치는 수준3으로 분류되며, 측정에 사용된 주요 투입변수는 다음과 같습니다.

구분	가정값
할인율	8.9%
영구성장률	1.0%

연결실체는 소유주 분배 자산ㆍ부채금액과 공정가치로 평가된 미지급배당금의 차이를 중단영업처분손익으로 인식하였으며, 인적분할로 인하여 전기 중 인식한 중단영업이익은 3,589백만원입니다.※ 본 인적분할과 관련한 자세한 내용은 2023년 9월 15일 공시(2024년 1월 5일 정정공시)된 당사의 '주요사항보고서(회사분할결정)' 및 2024년 3월 4일 공시된 당사의 '증권발행실적보고서(합병등)를 참조하시기 바랍니다.

2. 대손충당금 설정 현황(연결재무제표 기준) (1) 최근 3사업연도의 계정과목별 대손충당금 설정내역

(단위 : 백만원)

구 분	계정과목	채권 총액	대손충당금	대손충당금설정률
제22기 1분기	매출채권	21,550	1,892	8.8%
	미수금	3,077	82	2.7%
	금융리스채권	399	-	-
	미수수익	2,869	-	-
	대여금	46,193	1,150	2.5%
	합 계	74,088	3,124	4.2%
제21기	매출채권	22,478	1,675	7.5%
	미수금	7,078	125	1.8%
	금융리스채권	470	-	-
	미수수익	2,197	-	-
	대여금	42,686	1,150	2.7%
	합 계	74,909	2,950	3.9%
제20기	매출채권	38,509	783	2.0%
	미수금	12,118	8	0.1%
	금융리스채권	1,702	-	-
	미수수익	1,866	-	-
	대여금	28,434	1,150	4.0%
	합 계	82,629	1,941	2.3%

(주1)	K-IFRS 1109호, 1115호 및 1116호에 따라 작성되었습니다.

(2) 최근 3사업연도의 대손충당금 변동현황

(단위 : 백만원)

구 분	제22기 1분기	제21기	제20기
1. 기초 대손충당금 잔액합계	2,950	1,941	2,034
2. 순대손처리액(①－②±③)	-	(37)	(231)
① 대손처리액(상각채권액)	-	-	(231)
② 상각채권회수액	-	-	-
③ 기타증감액	-	(37)	-
3. 대손상각비 계상(환입)액	174	1,046	138
4. 기말 대손충당금 잔액합계	3,124	2,950	1,941

(3) 매출채권관련 대손충당금 설정방침당사는 신용거래를 희망하는 모든 거래상대방에 대하여 신용검증절차의 수행을 원칙으로 하여 신용상태가 건전한 거래상대방과의 거래만을 수행하고 있습니다. 또한, 대손위험에 대한 당사의 노출정도가 중요하지 않은 수준으로 유지될 수 있도록 지속적으로 신용도를 재평가하는 등 매출채권 및 기타채권 잔액에 대한 지속적인 관리업무를 수행하고 있습니다. 당사는 보고기간종료일 현재 주요 고객 채권에 대한 손상여부를 개별적으로 인식하고 있으며, 추가로 소액다수채권의 경우 유사한 신용위험의 특성을 가진 금융자산의 집합에 포함하여 집합적으로 손상을 검토하고 있습니다.당사의 과거 신용손실 경험상 다양한 고객부분이 유의적으로 서로 다른 손실양상을 보이지 아니하므로, 과거의 연체일수에 기초한 충당금 설정률표는 서로 다른 고객군별로 구분하지는 않습니다. 기대신용손실의 측정은 채무불이행 발생확률, 채무불이행시 손실률(즉 채무불이행이 발생했을 때 손실의 크기) 및 채무불이행에 대한 노출액에 따라 결정됩니다. 채무불이행 발생확률 및 채무불이행시 손실률은 과거 정보에 기초하며 미래전망 정보에 의해 조정됩니다.

(4) 경과기간별 매출채권 잔액 현황

(단위 : 백만원)

구 분	당분기말				전기말
구 분	매출채권	기타채권	합계	구성비율	매출채권	기타채권	합계	구성비율
담보설정채권(주1)	180	-	180	0.6%	127	-	127	0.4%
담보미설정채권(주2) :
만기미도래	17,939	6,160	24,099	86.4%	20,027	7,133	27,160	84.3%
만기경과후 1~30일	207	-	207	0.7%	46	545	591	1.8%
만기경과후 31~90일	1,025	-	1,025	3.7%	35	1,881	1,916	5.9%
만기경과후 90일 초과	2,199	185	2,384	8.5%	2,243	186	2,429	7.5%
소 계	21,370	6,345	27,715	99.4%	22,351	9,745	32,096	99.6%
합 계	21,550	6,345	27,895	100.0%	22,478	9,745	32,223	100.0%

(주1)	신용정책상 담보가 설정되어 있는 채권에 대하여는 별도의 연령분석을 생략하였습니다.
(주2)	당사는 담보미설정채권에 대해 개별평가 및 기대신용손실에 따른 집합적 신용분석을 수행하고 있습니다.
(주3)	K-IFRS 1109호, 1115호 및 1116호에 따라 작성되었습니다.
(주4)	연결재무제표기준입니다.

3. 재고자산의 보유 및 실사내역 등(연결재무제표 기준)

(1) 최근 3사업연도의 재고자산의 사업부문별 보유현황

(단위 : 백만원)

사업부문	계정과목	제22기 1분기	제21기	제20기
부동산개발부문	건물	-	-	65,938
	토지	21,710	21,710	193,864
	토지평가손실충당금	(322)	(322)	(322)
	건설용지	401,029	411,640	534,989
	건설용지평가손실충당금	(4,807)	(4,807)	-
	완성공사	7,254	7,254	7,710
	완성공사평가손실충당금	(940)	(940)	(940)
	재공품(공사비)	18,018	15,273	27,605
	재공품(선급공사원가)	54,282	49,283	59,044
	소 계	496,224	499,091	887,888
기타부문(주1)	재공품(공사비)	-	-	134
	원재료	-	-	20,965
	상품	9,064	15,581	95,342
	제품	-	-	154
	저장품	1,112	965	822
	저장품평가손실충당금	(327)	(281)	(288)
	미착품	1,856	4,521	2,673
	소 계	11,705	20,786	119,802
합 계		507,929	519,877	1,007,690
총자산대비 재고자산 구성비율(%)[재고자산합계÷기말자산총계×100]		34.1%	35.6%	41.6%
재고자산회전율(회수)[연환산 매출원가÷{(기초재고＋기말재고)÷2}]		0.5회	0.9회	0.2회

(주1)	총자산대비 구성비율이 10% 미만인 사업부문은 기타부문으로 일괄 기재하였습니다.
(주2)	K-IFRS 1109호, 1115호 및 1116호에 따라 작성되었습니다.

(2) 재고자산의 실사내역 등① 2024년 재고실사일자 : 2025년 1월 2일 ② 재고실사시 독립적인 전문가 또는 전문기관, 감사인 등의 참여 및 입회여부

- 안진회계법인 회계사 1명 참여 및 입회③ 실사내역 - 실사장소 : 서울(구로), 경기도(군포) - 실사대상 : 건설현장④ 장기체화재고 등 현황 - 당사는 재고자산을 취득원가와 순실현가능가치 중 낮은 금액으로 평가하고 있으며, 보고기간종료일 현재 재고자산에 대한 평가내역은 아래와 같습니다.

(단위 : 백만원)

계정과목	취득원가	보유금액	당기 평가손실(환입)	평가손실누계	기말잔액	비고
토지	21,710	21,388	-	(322)	21,388	-
건설용지	401,029	396,223	-	(4,807)	396,223	-
완성공사	7,254	6,314	-	(940)	6,314	-
상품	9,064	9,064	-	-	9,064	-
저장품	1,112	832	47	(327)	785	-

(주1)	연결재무제표기준입니다.

4. 진행률 적용 수주계약 현황

당분기 중 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식한 수주계약으로서 계약금액이 전기 매출액의 5% 이상인 주요 계약의 내역은 다음과 같습니다.

(1) 연결재무제표 기준

(단위 : 백만원)

SK디앤디생각공장 구로수분양자2022.04.222025.08522,35858.2532,819-1,9701,140SK디앤디군포역 복합개발사업 신축공사㈜군포복합개발PFV2020.12.282025.09185,69148.883,826----36,645-1,9701,140

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사		공사미수금
회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	총액	손상차손누계액	총액	대손충당금
합 계

(주1)	K-IFRS 1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용함에 따라 고객에게 재화나 용역의 통제가 이전될 때 수익을 인식하며, 이미 수행된 업무에 대해 집행가능한 지급청구권을 보유하지 못하는 경우에는 부동산에 대한 통제가 고객에게 이전되는 시점에 일시에 수익을 인식하고 있습니다.

(2) 별도재무제표 기준

(단위 : 백만원)

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사		공사미수금
회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	총액	손상차손누계액	총액	대손충당금
합 계

(주1)	K-IFRS 1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용함에 따라 고객에게 재화나 용역의 통제가 이전될 때 수익을 인식하며, 이미 수행된 업무에 대해 집행가능한 지급청구권을 보유하지 못하는 경우에는 부동산에 대한 통제가 고객에게 이전되는 시점에 일시에 수익을 인식하고 있습니다.

5. 공정가치 평가 내역

(1) 금융자산

금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 모두 매매일에 인식하거나 제거하고 있습니다. 금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 관련 시장의 규정이나 관행에 의하여 일반적으로 설정된 기간 내에 금융상품을 인도하는 계약조건에 따라 금융자산을 매입하거나 매도하는 계약입니다.

모든 인식된 금융자산은 후속적으로 금융자산의 분류에 따라 상각후원가나 공정가치로 측정합니다.

① 금융자산의 분류

다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 상각후원가로 측정합니다.

- 계약상 현금흐름을 수취하기 위하여 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융 자산을 보유한다.

- 금융자산의 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생한다.

다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다.

- 계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유한다.

- 금융자산의 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생한다.

상기 이외의 모든 금융자산은 후속적으로 당기손익-공정가치로 측정합니다.

상기에 기술한 내용에도 불구하고 연결실체는 금융자산의 최초 인식시점에 다음과 같은 취소불가능한 선택 또는 지정을 할 수 있습니다.

- 특정 요건을 충족하는 경우(아래 ①-3) 참고) 지분상품의 후속적인 공정가치 변동 을 기타포괄손익으로 표시하는 선택을 할 수 있습니다.

- 당기손익-공정가치측정항목으로 지정한다면 회계불일치를 제거하거나 유의적으 로 줄이는 경우(아래 ①-4) 참고) 상각후원가측정금융자산이나 기타포괄손익- 공정가치측정 금융자산의 요건을 충족하는 채무상품을 당기손익-공정가치측정 항목으로 지정할 수 있습니다.

①-1) 상각후원가 및 유효이자율법

유효이자율법은 채무상품의 상각후원가를 계산하고 관련 기간에 걸쳐 이자수익을 배분하는 방법입니다. 취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산의 경우를 제외하고는 유효이자율은 금융자산의 기대존속기간이나(적절하다면) 그보다 짧은 기간에 걸쳐, 지급하거나 수취하는 수수료와 포인트(유효이자율의 주요 구성요소임), 거래원가 및 기타 할증액 또는 할인액을 포함하되 기대신용손실은 고려하지 않고 예상되는 미래현금수취액의 현재가치를 최초 인식시 총장부금액과 정확히 일치시키는 이자율입니다.취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산의 경우 신용조정 유효이자율은 기대신용손실을 고려한 기대현금흐름의 현재가치를 최초 인식시점의 상각후원가로 할인하여 계산합니다.

금융자산의 상각후원가는 최초 인식시점에 측정한 금액에서 상환된 원금을 차감하 고, 최초 인식금액과 만기금액의 차액에 유효이자율법을 적용하여 계산한 상각누계액을 가감한 금액에 손실충당금을 조정한 금액입니다. 금융자산의 총장부금액은 손실충당금을 조정하기 전 금융자산의 상각후원가입니다.

이자수익은 상각후원가와 기타포괄손익-공정가치로 후속측정하는 채무상품에 대해 유효이자율법을 적용하여 인식합니다. 취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산을 제외한 금융자산의 경우 이자수익은 금융자산의 총장부금액에 유효이자율을 적용하여 계산합니다(후속적으로 신용이 손상된 금융자산은 제외). 후속적으로 신용이 손상된 금융자산의 경우 이자수익은 금융자산의 상각후원가에 유효이자율을 적용하여 인식합니다. 만약 후속 보고기간에 신용이 손상된 금융상품의 신용위험이 개선되어 금융자산이 더 이상 손상되지 않는 경우 이자수익은 금융자산의 총장부금액에 유효이자율을 적용하여 인식합니다.

취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산의 경우 이자수익은 최초 인식시점부터 금융자산의 상각후원가에 신용조정 유효이자율을 적용하여 인식합니다. 후속적으로 금융자산의 신용위험이 개선되어 금융자산이 더 이상 손상되지 않는 경우에도 이자수익의 계산을 총장부금액 기준으로 변경하지 아니합니다.

이자수익은 당기손익으로 인식하며 금융수익의 항목으로 계상하고 있습니다.

①-2) 기타포괄손익-공정가치측정항목으로 분류되는 채무상품

최초 인식시점에 채무상품은 공정가치에 거래원가를 가산하여 측정합니다. 후속적으로 외화환산손익, 손상차손(환입) 및 유효이자율법에 따른 이자수익의 결과에 따른 채무상품의 장부금액 변동은 당기손익으로 인식합니다. 당기손익으로 인식되는 금액은 채무상품이 상각후원가로 측정되었더라면 당기손익으로 인식되었을 금액과 동일합니다. 이를 제외한 채무상품의 모든 장부금액의 변동은 기타포괄손익으로 인식하며 평가손익누계액으로 누적됩니다. 채무상품이 제거될 때 기타포괄손익으로 인식되었던 누적손익은 당기손익으로 재분류됩니다.

①-3) 기타포괄손익-공정가치측정항목으로 지정된 지분상품

연결실체는 최초 인식시점에 지분상품에 대한 투자를 기타포괄손익-공정가치 항목으로 지정하는 취소 불가능한 선택(상품별)을 할 수 있습니다. 만일 지분상품이 단기매매항목이거나 사업결합에서 취득자가 인식하는 조건부 대가인 경우에는 기타포괄손익-공정가치측정항목으로의 지정은 허용되지 아니합니다.

다음의 경우 금융자산은 단기매매항목에 해당합니다.

- 주로 단기간에 매각할 목적으로 취득하는 경우

- 최초 인식시점에 공동으로 관리하는 특정 금융상품 포트폴리오의 일부로 운용 형 태가 단기적 이익 획득 목적이라는 증거가 있는 경우

- 파생상품(금융보증계약인 파생상품이나 위험회피항목으로 지정되고 효과적인 파 생상품은 제외)

기타포괄손익-공정가치항목에 해당하는 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시 공정가치에 거래원가를 가산하여 인식합니다. 후속적으로 공정가치로 측정하며 공정가치의 변동에서 발생한 손익을 기타포괄손익으로 인식하며 평가손익누계액으로 누적됩니다. 지분상품이 처분되는 시점에 누적손익은 당기손익으로 재분류되지 않으며 이익잉여금으로 대체됩니다.

지분상품에 대한 투자의 배당금은 연결실체의 배당을 받을 권리가 확정되었을 때 손익계산서에 금융수익으로 인식되나, 금융자산의 원가 중 일부를 회수하여 이익을 얻는 경우에는 기타포괄손익으로 처리됩니다.

①-4) 당기손익-공정가치측정 금융자산

상각후원가나 기타포괄손익-공정가치로 측정 요건을 충족하지 않는 금융자산은 당기손익-공정가치로 측정합니다.

- 단기매매항목이 아니고 사업결합에서의 조건부 대가가 아닌 지분상품에 대해 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치항목으로 지정하지 않은 경우 동 지분상품은 당기손익-공정가치측정항목으로 분류합니다(상기 ①-3) 참고).

- 상각후원가측정항목의 요건이나 기타포괄손익-공정가치측정항목의 요건을 충족 하는 채무상품이더라도 당기손익-공정가치측정항목으로 지정한다면 회계불일치 를 제거하거나 유의적으로 줄이는 경우에는 최초 인식시점에 당기손익-공정가치 측정항목으로 지정할 수 있습니다(상기 ① 참고).

당기손익-공정가치측정 금융자산은 매 보고기간말 공정가치로 측정하며, 위험회피관계로 지정된 부분을 제외한 공정가치 변동에 따른 손익을 당기손익으로 인식합니다. 당기손익으로 인식한 순손익에는 금융자산으로부터 획득한 배당금이 포함되어 있으며 금융수익 항목으로 계상하고 있습니다(연결재무제표 주석 3 참고). 한편 당기손익-공정가치측정 금융자산에서 발생한 이자수익은 금융수익 항목으로 계상하고 있습니다(연결재무제표 주석3 참고). 공정가치는 연결재무제표 주석 34에서 설명하고 있는 방법에 따라 결정됩니다.

② 외화환산손익

외화로 표시되는 금융자산의 장부금액은 외화로 산정되며 보고기간말 현물환율로 환산합니다.

- 상각후원가로 측정하는 금융자산의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제외) 환율 차이는 금융손익 항목에 당기손익으로 인식됩니다(연결재무제표 주석 3 참고).

- 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제외) 상각후원가의 환율차이는 금융손익 항목에 당기손익으로 인식되며, 이를 제 외한 환율차이는 평가손익누계액 항목에 기타포괄손익으로 인식됩니다.

- 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제 외) 환율차이는 금융손익 항목에 당기손익으로 인식됩니다.

- 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품의 경우 환율차이는 평가손익누계액 항목에 기타포괄손익으로 인식됩니다.

③ 금융자산의 손상

연결실체는 상각후원가나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투자리스채권, 매출채권 및 계약자산과 금융보증계약에 대한 기대신용손실을 손실충당금으로 인식합니다. 기대신용손실의 금액은 매 보고기간에 금융상품의 최초 인식 이후 신용위험의 변동을 반영하여 갱신됩니다.

연결실체는 매출채권, 계약자산 및 리스채권에 대해 전체기간 기대신용손실을 인식합니다. 이러한 금융자산에 대한 기대신용손실은 연결실체의 과거 신용손실 경험에 기초한 충당금 설정률표를 사용하여 추정하며, 차입자 특유의 요소와 일반적인 경제 상황 및 적절하다면 화폐의 시간가치를 포함한 현재와 미래 예측 방향에 대한 평가를통해 조정됩니다.

이를 제외한 금융자산에 대해서는 최초 인식 후 신용위험이 유의적으로 증가한 경우 전체기간 기대신용손실을 인식합니다. 그러나 최초 인식 후 금융자산의 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 경우 연결실체는 금융상품의 기대신용손실을 12개월 기대신용손실에 해당하는 금액으로 측정합니다.

전체기간 기대신용손실은 금융상품의 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 채무불이행 사건에 따른 기대신용손실을 의미합니다. 반대로 12개월 기대신용손실은 보고기간말 후 12개월 내에 발생 가능한 금융상품의 채무불이행 사건으로 인해 기대되는 전체기간 기대신용손실의 일부를 의미합니다.

③-1) 신용위험의 유의적 증가

최초 인식 후에 금융상품의 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 평가할 때 보고기간말의 금융상품에 대한 채무불이행 발생위험을 최초 인식일의 채무불이행 발생위험과 비교합니다. 이러한 평가를 하기 위해 과도한 원가나 노력 없이 이용할 수 있는 과거 경험 및 미래전망 정보를 포함하여 합리적이고 뒷받침될 수 있는 양적ㆍ질적정보를 모두 고려합니다. 연결실체가 이용하는 미래전망 정보에는 경제전문가 보고서와 재무분석가, 정부기관, 관련 싱크탱크 및 유사기관 등에서 얻은 연결실체의 차입자가 영위하는 산업의 미래전망뿐만 아니라 연결실체의 핵심영업과 관련된 현재 및미래 경제정보에 대한 다양한 외부자료를 고려하는 것이 포함됩니다.

특히 최초 인식 후에 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 평가할 때 다음의 사항을 고려하고 있습니다.

- 금융상품의(이용할 수 있는 경우) 외부 또는 내부 신용등급의 실제 또는 예상되는 유의적인 악화

- 특정 금융상품의 신용위험에 대한 외부 시장지표의 유의적인 악화. 예를 들어 신용 스프레드, 차입자에 대한 신용부도스왑가격의 유의적인 증가 또는 금융자산의 공 정가치가 상각후원가에 미달하는 기간이나 정도

- 차입자의 영업성과의 실제 또는 예상되는 유의적인 악화

- 같은 차입자의 그 밖의 금융상품에 대한 신용위험의 유의적인 증가

- 차입자의 규제상ㆍ경제적ㆍ기술적 환경의 실제 또는 예상되는 유의적인 불리한 변동으로서 채무를 지급할 수 있는 차입자의 능력에 유의적인 하락을 일으키는 변동

이러한 평가 결과와 상관없이 계약상 지급일을 90일 초과시 신용위험이 유의적으로증가하는 것으로 판단, 만기경과 후 90일 초과 채권에 대하여 100% 대손 설정하고 있습니다(단, 담보가 설정된 채권의 경우 담보 설정 초과분에 대하여 설정함).

상기 사항에도 불구하고 연결실체는 보고기간말에 금융상품이 낮은 신용위험을 갖는다고 결정하는 경우에는 해당 금융상품의 신용위험이 유의적으로 증가하지 않았다고보고 있습니다. (1) 금융상품의 채무불이행 발생 위험이 낮고 (2) 단기적으로 차입자가 계약상 현금흐름 지급의무를 이행할 수 있는 강한 능력을 갖고 있으며 (3) 장기적으로는 경제 환경과 사업 환경의 불리한 변화 때문에 차입자가 계약상 현금흐름 지급의무를 이행할 수 있는 능력이 약해질 수도 있으나 반드시 약해지지는 않는 경우에 금융상품이 낮은 신용위험을 갖는다고 결정합니다.

연결실체는 국제적인 통념에 따라 외부신용등급이 투자등급에 해당하는 금융자산 또는 외부신용등급을 이용할 수 없는 경우에 내부등급이 정상에 해당하는 금융자산은 낮은 신용위험을 갖는다고 판단합니다. 정상은 거래상대방이 견실한 재무상태를 가지고 있으며 연체된 금액이 없다는 것을 의미합니다.

금융보증계약의 경우 연결실체가 취소 불가능한 약정의 당사자가 된 날이 손상 목적의 금융상품을 평가하기 위한 목적의 최초 인식일입니다. 금융보증계약의 최초 인식 이후 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 평가할 때 특정 채무자가 계약을 이행하지 못할 위험의 변동을 고려합니다.

연결실체는 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 판단하기 위해 사용되는 요건의 효과성을 정기적으로 검토하고 있으며, 그러한 요건이 연체가 되기 전에 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 판단할 수 있다는 확신을 갖는데 적절하도록 그러한 요건을 수정하고 있습니다.

③-2) 채무불이행의 정의

연결실체는 과거 경험상 다음 기준 중 하나를 충족하는 금융자산은 일반적으로 회수가능하지 않다는 점을 나타내므로, 다음 사항은 내부 신용위험 관리목적상 채무불이행 사건을 구성하는 것으로 간주합니다.

- 차입자가 계약이행조건을 위반한 경우

상기의 분석과 무관하게 연결실체는 채무불이행을 더 늦게 인식하는 요건이 보다 적절하다는 합리적이고 뒷받침될 수 있는 정보가 없다면 계약상 지급이 90일을 초과하여 연체하는 경우에 채무불이행이 발생하였다고 간주합니다.

③-3) 신용이 손상된 금융자산

금융자산의 추정미래현금흐름에 악영향을 미치는 하나 이상의 사건이 생긴 경우에 해당 금융자산의 신용은 손상된 것입니다. 금융자산의 신용이 손상된 증거는 다음의 사건에 대한 관측 가능한 정보를 포함하고 있습니다.

- 발행자나 차입자의 유의적인 재무적 어려움

- 채무불이행이나 연체 같은 계약위반(상기 ③-2) 참고)

- 차입자의 재무적 어려움에 관련된 경제적 또는 계약상 이유로 인한 차입조건의 불가피한 완화

- 차입자의 파산 가능성이 높아지거나 그 밖의 재무구조조정 가능성이 높아짐

- 재무적 어려움으로 해당 금융자산에 대한 활성시장의 소멸

③-4) 제각정책

차입자가 청산하거나 파산 절차를 개시하는 경우 또는 매출채권의 경우 연체기간이 3년을 초과하는 경우와 같이 차입자가 심각한 재무적 어려움을 겪고 있다는 점을 나타내는 정보가 있으며 회수에 대한 합리적인 기대가 없는 경우에 금융자산을 제각합니다. 제각된 금융자산은 적절한 경우 법률 자문을 고려하여 연결실체의 회수절차에 따른 집행 활동의 대상이 될 수 있습니다.

③-5) 기대신용손실의 측정 및 인식

기대신용손실의 측정은 채무불이행 발생확률, 채무불이행시 손실률(즉 채무불이행이발생했을 때 손실의 크기) 및 채무불이행에 대한 노출액에 따라 결정됩니다. 채무불이행 발생확률 및 채무불이행시 손실률은 상기에서 기술한 바와 같이 과거정보에 기초하며 미래전망 정보에 의해 조정됩니다. 금융자산의 채무불이행에 대한 노출액은 보고기간말 그 자산의 총장부금액을 나타내며, 금융보증계약의 경우 보고기간말의 사용금액에 과거 추세와 채무자의 특정 미래 재무적 필요성에 대한 연결실체의 이해 및 기타 관련된 미래전망 정보에 기초한 채무불이행 시점까지 미래에 사용될 것으로 예상되는 금액을 포함하고 있습니다.

금융자산의 경우 기대신용손실은 계약에 따라 지급받기로 한 모든 계약상 현금흐름과 수취할 것으로 예상되는 모든 현금흐름의 차이를 최초 유효이자율로 할인한 금액입니다. 리스채권의 경우 기대신용손실을 산정하기 위한 현금흐름은 기업회계기준서제1116호 리스에 따라 리스채권을 측정할 때 사용한 현금흐름과 일관됩니다.

금융보증계약의 경우 연결실체는 보증대상 금융상품의 계약조건에 따라 채무자의 채무불이행 사건에 대해서만 지급할 것을 요구받으며, 기대신용손실은 발생한 신용손실에 대해 피보증인에게 변제할 것으로 예상되는 금액에서 피보증인, 채무자, 그 밖의 제 3자에게서 수취할 것으로 예상되는 금액을 차감하여 산정하고 있습니다.

전기에 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 금융상품에 대한 손실충당금을 측정하였으나 당기에 더는 전체기간 기대신용손실의 요건에 해당하지 않는다고 판단하는 경우에는 당기말에 12개월 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다(간편법 적용 대상 금융자산 제외).

모든 금융자산에 대한 손상 관련 손익은 당기손익으로 인식하며 손실충당금 계정을 통해 해당 자산의 장부금액을 조정합니다. 다만 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투자의 경우에는 기타포괄손익으로 인식하여 손익누계액에 누적되며 연결재무상태표에서 금융자산의 장부금액을 줄이지 아니합니다.

(2) 금융부채와 지분상품

① 금융부채ㆍ자본 분류

채무상품과 지분상품은 계약의 실질 및 금융부채와 지분상품의 정의에 따라 금융부채 또는 자본으로 분류하고 있습니다.

② 지분상품

지분상품은 기업의 자산에서 모든 부채를 차감한 후의 잔여지분을 나타내는 모든 계약입니다. 연결실체가 발행한 지분상품은 발행금액에서 직접발행원가를 차감한 순액으로 인식하고 있습니다.

자기지분상품을 재취득하는 경우, 이러한 지분상품은 자본에서 직접 차감하고 있습니다. 자기지분상품을 매입 또는 매도하거나 발행 또는 소각하는 경우의 손익은 당기손익으로 인식하지 않습니다.

③ 복합금융상품

연결실체는 전환사채를 계약의 실질 및 금융부채와 지분상품의 정의에 따라 금융부채와 자본으로 각각 분류하고 있습니다. 확정수량의 자기지분상품에 대하여 확정금액의 현금 등 금융자산의 교환을 통해 결제될 전환권옵션은 지분상품입니다.

부채요소의 공정가치는 발행일 현재 조건이 유사한 일반사채에 적용하는 시장이자율을 이용하여 추정하고 있습니다. 이 금액은 전환으로 인하여 소멸될 때까지 또는 금융상품의 만기까지 유효이자율법을 적용한 상각후원가 기준으로 부채로 기록하고 있습니다.

자본요소는 전체 복합금융상품의 공정가치에서 부채요소를 차감한 금액으로 결정되며, 법인세효과를 차감한 금액으로 자본항목으로 인식되고 후속적으로 재측정되지 않습니다. 또한 자본으로 분류된 전환권대가는 전환권옵션이 행사될 때까지 자본에 남아 있으며, 전환권대가가 행사되는 경우 자본으로 인식한 금액은 주식발행초과금으로 대체하고 있습니다. 전환사채가 지분상품으로 전환되거나 전환권이 소멸되는 때에 당기손익으로 인식될 손익은 없습니다.

전환사채의 발행과 관련된 거래원가는 배분된 총 발행금액에 비례하여 부채요소와 자본요소에 배분하고 있습니다. 자본요소와 관련된 거래원가는 자본에서 직접 인식하고, 부채요소와 관련된 거래원가는 부채요소의 장부금액에 포함하여 전환사채의 존속기간 동안 유효이자율법에 따라 상각하고 있습니다.

④ 당기손익-공정가치측정 금융부채

금융부채는 사업결합에서 취득자의 조건부대가이거나 단기매매항목이거나 최초 인식시 당기손익인식항목으로 지정할 경우 당기손익-공정가치측정 금융부채로 분류하고 있습니다.

다음의 경우 금융부채는 단기매매항목에 해당합니다.

- 주로 단기간에 재매입할 목적으로 부담하는 경우

- 최초 인식시점에 공동으로 관리하는 특정 금융상품 포트폴리오의 일부로 운용 형 태가 단기적 이익 획득 목적이라는 증거가 있는 경우

- 파생상품(금융보증계약인 파생상품이나 위험회피항목으로 지정되고 효과적인 파 생상품은 제외)

다음의 경우 단기매매항목이 아니거나 또는 사업결합의 일부로 취득자가 지급하는 조건부 대가가 아닌 금융부채는 최초 인식시점에 당기손익인식항목으로 지정할 수 있습니다.

- 당기손익인식항목으로 지정함으로써, 지정하지 않았더라면 발생할 수 있는 측정이 나 인식상의 불일치를 제거하거나 상당히 감소시킬 수 있는 경우

- 금융부채가 연결실체의 문서화된 위험관리나 투자전략에 따라 금융상품집합(금융 자산, 금융부채 또는 금융자산과 금융부채의 조합으로 구성된 집합)의 일부를 구성 하고, 공정가치 기준으로 관리하고 그 성과를 평가하며, 그 정보를 내부적으로 제 공하는 경우

- 금융부채가 하나 이상의 내재파생상품을 포함하는 계약의 일부를 구성하고 기업회 계기준서 제1109호에 따라 합성계약 전체(자산 또는 부채)를 당기손익인식항목으 로 지정할 수 있는 경우

당기손익-공정가치측정 금융부채는 공정가치로 측정하며 위험회피관계로 지정된 부분을 제외한 공정가치의 변동으로 인해 발생하는 평가손익은 당기손익으로 인식합니다. 당기손익-공정가치측정 금융부채에 대해 지급한 이자비용은 당기손익-공정가치측정 금융부채 관련손익의 항목으로 금융원가로 인식하고 있습니다.

그러나 금융부채를 당기손익-공정가치측정 항목으로 지정하는 경우에 부채의 신용위험 변동으로 인한 금융부채의 공정가치 변동금액은 부채의 신용위험 변동효과를 기타포괄손익으로 인식하는 것이 당기손익에 회계불일치를 일으키거나 확대하는 것이 아니라면 기타포괄손익으로 인식합니다. 부채의 나머지 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다. 기타포괄손익으로 인식된 금융부채의 신용위험으로 인한 공정가치 변동은 후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않으며, 대신 금융부채가 제거될 때 이익잉여금으로 대체됩니다.

당기손익-공정가치측정항목으로 지정된 금융보증계약에서 발생한 손익은 당기손익으로 인식합니다.

⑤ 상각후원가측정 금융부채

금융부채는 사업결합에서 취득자의 조건부대가이거나 단기매매항목이거나 최초 인식시 당기손익인식항목으로 지정할 경우에 해당하지 않는 경우 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정됩니다.

유효이자율법은 금융부채의 상각후원가를 계산하고 관련 기간에 걸쳐 이자비용을 배분하는 방법입니다. 유효이자율은 금융부채의 기대존속기간이나(적절하다면) 더 짧은 기간에 지급하거나 수취하는 수수료와 포인트(유효이자율의 주요 구성요소임), 거래원가 및 기타 할증액 또는 할인액을 포함하여 예상되는 미래현금지급액의 현재가치를 금융부채의 상각후원가와 정확히 일치시키는 이자율입니다.

⑥ 금융보증부채

금융보증계약은 채무상품의 최초 계약조건이나 변경된 계약조건에 따라 지급기일에 특정 채무자가 지급하지 못하여 보유자가 입은 손실을 보상하기 위해 발행자가 특정금액을 지급하여야 하는 계약입니다.

금융보증부채는 공정가치로 최초 측정하며, 당기손익인식항목으로 지정되거나 자산의 양도로 인해 발생한 것이 아니라면 다음 중 큰 금액으로 후속측정하여야 합니다.

- 기업회계기준서 제1109호에 따라 산정한 손실충당금(상기 '금융자산' 참고)

- 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액

⑦ 외화환산손익

외화로 표시되는 금융부채는 보고기간말 시점의 상각후원가로 측정하며 외화환산손익은 금융상품의 상각후원가에 기초하여 산정됩니다. 위험회피관계로 지정된 부분을제외한 금융부채의 외화환산손익은 금융손익 항목에 당기손익으로 인식됩니다(주석 3 참고). 외화위험을 회피하기 위한 위험회피수단으로 지정된 경우에 외화환산손익은 기타포괄손익으로 인식되며 자본에 별도의 항목으로 누적됩니다.

외화로 표시되는 금융부채의 공정가치는 외화로 산정되며 보고기간말 현물환율로 환산합니다. 당기손익-공정가치로 측정되는 금융부채의 경우 외화환산요소는 공정가치손익의 일부를 구성하며 당기손익으로 인식됩니다(위험회피관계로 지정된 부분 제외).

⑧ 금융부채의 제거

연결실체의 의무가 이행, 취소 또는 만료된 경우에만 금융부채를 제거합니다. 제거되는 금융부채의 장부금액과 지급하거나 지급할 대가의 차이는 당기손익으로 인식하고있습니다.

(3) 파생상품

연결실체는 이자율위험과 외화위험을 관리하기 위하여 통화선도, 이자율스왑, 통화스왑 등 다수의 파생상품계약을 체결하고 있습니다.

파생상품은 최초 인식시 계약일의 공정가치로 측정하고 있으며, 후속적으로 매 보고기간말의 공정가치로 재측정하고 있습니다. 파생상품을 위험회피수단으로 지정하였으나 위험회피에 효과적이지 않다면 파생상품의 공정가치변동으로 인한 평가손익은 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다. 파생상품을 위험회피수단으로 지정하고 위험회피에 효과적이라면 당기손익의 인식시점은 위험회피관계의 특성에 따라 좌우됩니다.

공정가치가 정(+)의 값을 갖는 파생상품은 금융자산으로 인식하며, 부(-)의 값을 갖는파생상품을 금융부채로 인식하고 있습니다. 파생상품은 파생상품의 잔여만기가 12개월을 초과하고 12개월 이내에 실현되거나 결제되지 않을 것으로 예상되는 경우에는 비유동자산 또는 비유동부채로 분류하고 있습니다. 이외의 파생상품은 유동자산 또는 유동부채로 표시하고 있습니다.

① 내재파생상품

파생상품이 아닌 주계약에 내재된 파생상품은 내재파생상품의 경제적 특성 및 위험이 주계약의 경제적 특성 및 위험과 밀접하게 관련되어 있지 않고 내재파생상품과 동일한 조건을 가지는 별도의 금융상품 등이 파생상품의 정의를 충족하며 합성계약의 공정가치변동을 당기손익으로 인식하지 않는 경우 별도의 파생상품으로 회계처리하고 있습니다.

내재파생상품과 관련되어 있는 합성계약의 잔여만기가 12개월을 초과하고, 12개월 이내에 실현되거나 결제되지 않을 것으로 예상되는 경우에는 내재파생상품은 비유동자산 또는 비유동부채로 표시하고 있습니다. 기타 내재파생상품은 유동자산 또는 유동부채로 표시하고 있습니다.

② 위험회피회계

연결실체는 파생상품, 내재파생상품 또는 회피대상위험이 외화위험인 경우에는 비파생금융상품을 공정가치위험회피, 현금흐름위험회피에 대한 위험회피수단으로 지정하고 있습니다. 확정계약의 외화위험회피는 공정가치위험회피로 회계처리하고 있습니다.

연결실체는 위험회피 개시시점에 위험관리목적, 위험회피전략 및 위험회피수단과 위험회피대상항목의 관계를 문서화하고 있습니다. 또한 연결실체는 위험회피의 개시시점과 후속기간에 위험회피수단이 회피대상위험으로 인한 위험회피대상항목의 공정가치 또는 현금흐름의 변동을 상쇄하는데 매우 효과적인지 여부를 문서화하고 있습니다.

②-1) 공정가치위험회피

연결실체는 위험회피수단으로 지정되고 공정가치위험회피회계의 적용요건을 충족한 파생상품의 공정가치변동을 즉시 당기손익으로 인식하고 있으며, 회피대상위험으로 인한 위험회피대상항목의 공정가치변동도 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.위험회피수단의 공정가치변동과 회피대상위험으로 인한 위험회피대상항목의 공정가치변동은 포괄손익계산서상 위험회피대상항목과 관련된 항목에 인식하고 있습니다.

공정가치위험회피회계는 위험회피수단이 소멸, 매각, 종료 또는 행사되는 경우 또는 공정가치위험회피회계의 적용요건을 더 이상 충족하지 않는 경우에 중단됩니다. 회피대상위험으로 인한 위험회피대상 항목의 장부금액 조정액은 위험회피회계가 중단된 날부터 상각하여 당기손익으로 인식하고 있습니다.

②-2) 현금흐름위험회피

연결실체는 위험회피수단으로 지정되고 현금흐름위험회피회계의 적용요건을 충족한 파생상품의 공정가치변동분 중 위험회피에 효과적인 부분은 기타포괄손익으로 인식하고 현금흐름위험회피적립금에 누계하고 있습니다. 위험회피에 비효과적인 부분과 관련된 손익은 당기손익으로 인식하고 있습니다.

이전에 기타포괄손익으로 인식하고 자본항목에 누계한 위험회피수단 평가손익은 위험회피대상 항목이 당기손익에 영향을 미치는 때에 당기손익으로 재분류하고 있으 며, 재분류된 금액은 포괄손익계산서상 위험회피대상항목과 관련된 항목에 인식하고있습니다. 그러나 위험회피대상 예상거래에 따라 향후 비금융자산이나 비금융부채를인식하는 경우에는 이전에 기타포괄손익으로 인식하고 자본항목에 누계한 위험회피수단 평가손익은 자본에서 제거하여 비금융자산 또는 비금융부채의 최초 원가에 포함하고 있습니다.

현금흐름위험회피회계는 위험회피수단이 소멸, 매각, 종료, 행사되는 경우 또는 현금흐름위험회피회계의 적용요건을 더 이상 충족하지 않는 경우에 중단됩니다. 현금흐름위험회피회계 중단시점에서 기타포괄손익으로 인식하고 자본항목에 누계한 위험회피수단의 평가손익은 계속하여 자본으로 인식하고 예상거래가 궁극적으로 당기손익으로 인식될 때 당기손익으로 재분류하고 있습니다. 그러나 예상거래가 더 이상 발생하지 않을 것으로 예상되는 경우에는 자본으로 인식한 위험회피수단의 누적평가손익은 즉시 당기손익으로 재분류하고 있습니다.

(4) 공정가치

공정가치는 가격이 직접 관측가능한지 아니면 가치평가기법을 사용하여 추정하는지의 여부에 관계없이 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격입니다. 자산이나 부채의 공정가치를 추정함에 있어 연결실체는 시장참여자가 측정일에 자산이나 부채의 가격을 결정할 때 고려하는 자산이나 부채의 특성을 고려합니다. 기업회계기준서 제1102호 주식기준보상의 적용범위에 포함되는 주식기준보상거래, 기업회계기준서 제1116호 리스의 적용범위에 포함되는 리스거래, 기업회계기준서 제1002호 재고자산의 순실현가능가치 및 기업회계기준서 제1036호 자산손상의 사용가치와 같이 공정가치와 일부 유사하나 공정가치가 아닌 측정치를 제외하고는 측정 또는 공시목적상 공정가치는 상기에서 설명한 원칙에 따라 결정됩니다.

또한 재무보고목적상 공정가치측정에 사용된 투입변수의 관측가능한 정도와 공정가치측정치 전체에 대한 투입변수의 유의성에 기초하여 다음에서 설명하는 바와 같이 공정가치측정치를 수준1, 2 또는 3으로 분류합니다.

(수준1)	측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격
(수준2)	수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수
(수준3)	자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수

(5) 금융상품의 내역보고기간종료일 현재 당사의 범주별 금융상품 내역은 다음과 같습니다.

1) 금융자산

[ 당분기말 ]

(단위 : 백만원)

구 분	상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정 금융자산	위험회피지정파생상품	위험회피비지정파생상품	합 계
유동자산:
현금및현금성자산	37,163	-	-	-	37,163
단기금융상품	93,906	124,181	-	-	218,087
단기대여금	7,408	-	-	-	7,408
유동성장기대여금	72	-	-	-	72
매출채권및기타채권(주1)	23,515	-	-	-	23,515
파생상품자산	-	-	655	7,136	7,791
기타유동금융자산	652	-	-	-	652
소 계	162,716	124,181	655	7,136	294,688
비유동자산:
장기금융상품	1,309	-	-	-	1,309
장기투자자산	-	41,143	-	-	41,143
장기대여금	37,563	-	-	-	37,563
기타비유동금융자산	4,221	-	-	-	4,221
소 계	43,093	41,143	-	-	84,236
합 계	205,809	165,324	655	7,136	378,924

(주1)	매출채권및기타채권에는 리스채권 및 비금융항목 채권이 제외되어 있습니다.
(주2)	K-IFRS 1115호 및 1109호에 따라 작성되었습니다.

[ 전기말 ]

(단위 : 백만원)

구 분	상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정 금융자산	위험회피지정파생상품	위험회피비지정파생상품	합 계
유동자산:
현금및현금성자산	44,126	-	-	-	44,126
단기금융상품	84,127	117,172	-	-	201,299
단기대여금	4,908	-	-	-	4,908
유동성장기대여금	72	-	-	-	72
매출채권및기타채권(주1)	24,676	-	-	-	24,676
파생상품자산	-	-	342	7,136	7,478
기타유동금융자산	697	-	-	-	697
소 계	158,606	117,172	342	7,136	283,256
비유동자산:
장기금융상품	1,309	-	-	-	1,309
장기투자자산	-	54,042	-	-	54,042
장기대여금	36,556	-	-	-	36,556
기타비유동금융자산	4,146	-	-	-	4,146
소 계	42,011	54,042	-	-	96,053
합 계	200,617	171,214	342	7,136	379,309

(주1)	매출채권및기타채권에는 리스채권 및 비금융항목 채권이 제외되어 있습니다.
(주2)	K-IFRS 1115호 및 1109호에 따라 작성되었습니다.

2) 금융부채

[ 당분기말 ]

(단위 : 백만원)

구 분	상각후원가측정금융부채	위험회피지정 파생상품	위험회피비지정파생상품	합 계
유동부채:
매입채무및기타채무(주1)	22,847	-	-	22,847
단기차입금	35,000	-	-	35,000
유동성장기차입금	445,527	-	-	445,527
유동성사채	37,992	-	-	37,992
기타유동금융부채	20,265	-	-	20,265
소 계	561,631	-	-	561,631
비유동부채:
장기차입금	136,741	-	-	136,741
사채	138,770	-	-	138,770
파생상품부채	-	491	570	1,061
기타비유동금융부채	5,095	-	-	5,095
소 계	280,606	491	570	281,667
합 계	842,237	491	570	843,298

(주1)	매입채무및기타채무에는 리스부채 및 비금융항목 채무가 제외되어 있습니다.
(주2)	K-IFRS 1115호 및 1109호에 따라 작성되었습니다.

[ 전기말 ]

(단위 : 백만원)

구 분	상각후원가측정금융부채	위험회피지정파생상품	위험회피비지정파생상품	합 계
유동부채:
매입채무및기타채무(주1)	20,487	-	-	20,487
단기차입금	35,000	-	-	35,000
유동성장기차입금	366,324	-	-	366,324
유동성사채	87,968	-	-	87,968
기타유동금융부채	9,107	-	-	9,107
소 계	518,886	-	-	518,886
비유동부채:
장기차입금	231,957	-	-	231,957
사채	31,967	-	-	31,967
파생상품부채	-	455	570	1,025
기타비유동금융부채	9,118	-	-	9,118
소 계	273,042	455	570	274,067
합 계	791,928	455	570	792,953

(주1)	매입채무및기타채무에는 리스부채 및 비금융항목 채무가 제외되어 있습니다.
(주2)	K-IFRS 1115호 및 1109호에 따라 작성되었습니다.

3) 보고기간종료일 현재 공정가치 서열체계는 다음과 같습니다.

[ 당분기말 ]

(단위 : 백만원)

구 분	수준1	수준2	수준3	합 계
금융자산:
당기손익-공정가치측정 금융자산	-	121,805	43,519	165,324
위험회피지정파생상품	-	655	-	655
위험회피비지정파생상품	-	-	7,136	7,136
금융부채:
위험회피지정파생상품	-	491	-	491
위험회피비지정파생상품	-	-	570	570

[ 전기말 ]

(단위 : 백만원)

구 분	수준1	수준2	수준3	합 계
금융자산:
당기손익-공정가치측정 금융자산	-	114,532	56,682	171,214
위험회피지정파생상품	-	342	-	342
위험회피비지정파생상품	-	-	7,136	7,136
금융부채:
위험회피지정파생상품	-	455	-	455
위험회피비지정파생상품	-	-	570	570

한편, 현금및현금성자산, 매출채권및기타채권, 기타금융자산, 장ㆍ단기금융자산, 매입채무및기타채무, 장ㆍ단기차입금, 기타금융부채 등의 공정가치는 할인에 따른 효과가 유의적이지 않기 때문에 장부금액과 유사한 것으로 보아 공정가치 공시에서 제외하였습니다.

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분ㆍ반기보고서에는 '이사의 경영진단 및 분석의견'을 기재하지 않습니다.

V. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견

제22기 1분기(당분기)안진회계법인-해당사항 없음해당사항 없음해당사항 없음해당사항 없음안진회계법인-해당사항 없음해당사항 없음해당사항 없음해당사항 없음제21기(전기)안진회계법인적정의견해당사항 없음해당사항 없음해당사항 없음인적분할안진회계법인적정의견해당사항 없음해당사항 없음해당사항 없음인적분할제20기(전전기)안진회계법인적정의견해당사항 없음해당사항 없음해당사항 없음해당사항 없음안진회계법인적정의견해당사항 없음해당사항 없음해당사항 없음해당사항 없음

사업연도	구분	감사인	감사의견	의견변형사유	계속기업 관련중요한 불확실성	강조사항	핵심감사사항
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서

(1) 연결재무제표에 대한 독립된 감사인의 검토보고서

검토대상 재무제표 본인은 별첨된 SK디앤디 주식회사와 그 종속기업의 요약분기연결재무제표를 검토하였습니다. 동 요약분기연결재무제표는 2025년 3월 31일 현재의 요약분기연결재무상태표, 2025년과 2024년 3월 31일로 종료되는 양 3개월 보고기간의 요약분기연결포괄손익계산서, 요약분기연결자본변동표 및 요약분기연결현금흐름표 그리고 중요한 회계정책에 대한 요약과 기타의 서술정보로 구성되어 있습니다. 재무제표에 대한 경영진의 책임 경영진은 한국채택국제회계기준 제1034호 '중간재무보고'에 따라 이 요약분기연결재무제표를 작성하고 공정하게 표시할 책임이 있으며, 부정이나 오류에 의한 중요한 왜곡표시가 없는 요약분기연결재무제표를 작성하는데 필요하다고 결정한 내부통제에 대해서도 책임이 있습니다. 감사인의 책임 본인의 책임은 상기 요약분기연결재무제표에 대하여 검토를 실시하고 이를 근거로 이 요약분기연결재무제표에 대하여 검토결과를 보고하는데 있습니다.

본인은 대한민국의 분ㆍ반기재무제표 검토준칙에 따라 검토를 실시하였습니다. 검토는 주로 회사의 재무 및 회계담당자에 대한 질문과 분석적절차, 기타의 검토절차에 의해 수행됩니다. 또한 검토는 회계감사기준에 따라 수행되는 감사보다 그 범위가 제한적이므로 이러한 절차로는 감사인이 감사에서 파악되었을 모든 유의적인 문제를 알게 될 것이라는 확신을 얻을 수 없습니다. 따라서 본인은 감사의견을 표명하지 아니합니다.

검토결과 본인의 검토결과 상기 요약분기연결재무제표가 한국채택국제회계기준 제1034호 '중간재무보고'에 따라 중요성의 관점에서 공정하게 표시하지 않은 사항이 발견되지 아니하였습니다.

기타사항 본인은 2024년 12월 31일 현재의 연결재무상태표, 동일로 종료하는 회계연도의 연결포괄손익계산서, 연결자본변동표 및 연결현금흐름표(이 검토보고서에는 첨부되지 않음)를 대한민국의 회계감사기준에 따라 감사하였고, 2025년 3월 12일자 감사보고서에서 적정의견을 표명하였습니다. 비교표시목적으로 첨부한 2024년 12월 31일 현재의 요약연결재무상태표는 위의 감사받은 연결재무상태표와 중요성의 관점에서 차이가 없습니다.

(2) 별도재무제표에 대한 독립된 감사인의 검토보고서

검토대상 재무제표 본인은 별첨된 SK디앤디 주식회사의 요약분기재무제표를 검토하였습니다. 동 요약분기재무제표는 2025년 3월 31일 현재의 요약분기재무상태표, 2025년과 2024년 3월 31일로 종료되는 양 3개월 보고기간의 요약분기포괄손익계산서, 요약분기자본변동표 및 요약분기현금흐름표 그리고 중요한 회계정책에 대한 요약과 기타의 서술정보로 구성되어 있습니다. 재무제표에 대한 경영진의 책임 경영진은 한국채택국제회계기준 제1034호 '중간재무보고'에 따라 이 요약분기재무제표를 작성하고 공정하게 표시할 책임이 있으며, 부정이나 오류에 의한 중요한 왜곡표시가 없는 요약분기재무제표를 작성하는데 필요하다고 결정한 내부통제에 대해서도 책임이 있습니다. 감사인의 책임 본인의 책임은 상기 요약분기재무제표에 대하여 검토를 실시하고 이를 근거로 이 요약분기재무제표에 대하여 검토결과를 보고하는데 있습니다.

검토결과 본인의 검토결과 상기 요약분기재무제표가 한국채택국제회계기준 제1034호 '중간재무보고'에 따라 중요성의 관점에서 공정하게 표시하지 않은 사항이 발견되지 아니하였습니다.

기타사항 본인은 2024년 12월 31일 현재의 재무상태표, 동일로 종료하는 회계연도의 포괄손익계산서, 자본변동표 및 현금흐름표(이 검토보고서에는 첨부되지 않음)를 대한민국의 회계감사기준에 따라 감사하였고, 2025년 3월 12일의 감사보고서에서 적정의견을 표명하였습니다. 비교표시목적으로 첨부한 2024년 12월 31일 현재의 요약재무상태표는 위의 감사받은 재무상태표와 중요성의 관점에서 차이가 없습니다.

2. 감사용역 체결현황

(단위 : 백만원, 시간)

제22기 1분기 (당분기)안진회계법인1분기 별도, 연결 재무제표 등에 대한 검토반기 별도, 연결 재무제표 등에 대한 검토3분기 별도, 연결 재무제표 등에 대한 검토22기 별도, 연결 재무제표 등에 대한 감사내부회계관리제도 감사6855,309137552시간(누계)제21기(전기)안진회계법인 1분기 별도, 연결 재무제표 등에 대한 검토반기 별도, 연결 재무제표 등에 대한 검토 3분기 별도, 연결 재무제표 등에 대한 검토21기 별도, 연결 재무제표 등에 대한 감사내부회계관리제도 감사 6524,7275225,670시간(누계)제20기(전전기)안진회계법인기초잔액 검토1분기 별도, 연결 재무제표 등에 대한 검토반기 별도, 연결 재무제표 등에 대한 검토3분기 별도, 연결 재무제표 등에 대한 검토20기 별도, 연결 재무제표 등에 대한 감사내부회계관리제도 감사6755,6256756,570시간(누계)

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역		실제수행내역
사업연도	감사인	내 용	보수	시간	보수	시간

(주1)	감사계약내역의 보수는 연계약금액 기준이며, 시간은 계약시점의 총 추정감사(검토 포함) 시간입니다.
(주2)	실제수행내역의 보수는 보고서제출일까지 실제 지급된 금액입니다.

3. 회계감사인의 변경 당사는 제20기(전기) 회계감사인을 한영회계법인에서 안진회계법인으로 변경하였습니다. 이는 기존 감사인과 계약 기간이 만료되지 않았으나, 「주식회사 등의 외부감사에 관한 법률」제11조 제1항 및 제2항, 동법 시행령 제17조 및「외부감사 및 회계등에 관한규정」제10조 및 제15조 제1항에 따른 감사인 주기적 지정에 의한 것입니다. 제22기(2025년)는 안진회계법인의 주기적 지정 3년 차 회계감 사입니다.

4. 당기(제22기) 검토기간

구분		일정
제22기 1분기	별도 검토	2025.04.21 ~ 2025.04.25
제22기 1분기	연결 검토	2025.04.28 ~ 2025.04.30

5. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황

제22기(당기)2025.04.212025사업연도 세무조정 용역2025.04.21 ~ 2026.04.3022안진회계법인제21기(전기)2024.04.122024사업연도 세무조정 용역2024.04.12 ~ 2025.04.3028안진회계법인제20기(전전기)2023.12.21지방세 및 국세 자문2024.01.01 ~ 2024.12.3112안진회계법인2023.04.072023사업연도 세무조정 용역2023.04.10 ~ 2024.04.3028안진회계법인

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

6. 내부감사기구와 회계감사인 간 논의 결과

12025.03.04- 회사 : 감사위원 3명- 감사인 : 업무수행이사 외 1인온라인회의- 2024 회계연도 감사결과 보고22025.04.28- 회사 : 감사위원 3명- 감사인 : 업무수행이사 외 1인온라인회의- 2025년 연간 감사계획 보고32025.05.13- 회사 : 감사위원 3명- 감사인 : 업무수행이사 외 1인온라인회의- 2025년 1분기 외부감사 결과 보고

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용

7. 조정협의회 주요 협의내용 및 재무제표 불일치정보 해당사항 없음 8. 종속회사의 회계감사인의 감사의견 공시대상기간 중 회계감사인으로부터 적정 이외의 감사의견을 받은 종속회사는 없습니다. 9. 종속회사의 회계감사인의 변경 당사의 종속회사인 디앤디프라퍼티솔루션㈜ 및 디앤디인베스트먼트㈜는 안진회계법인과 2023년도 신규 감사계약을 체결하여 2023년, 2024년 회계감사를 수검하였으며, 2025년도 회계감사 관련 안진회계법인과 1년 계약을 체결하였습니다.

2. 내부통제에 관한 사항

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

2. 감사제도에 관한 사항

3. 주주총회 등에 관한 사항

1. 투표제도 현황

2025년 03월 31일

(기준일 :

)

배제미도입도입미실시미실시제21기 정기주주총회 실시제20기 정기주주총회 실시2024년 2월 2일 임시주주총회 실시제19기 정기주주총회 실시제18기 정기주주총회 실시2021년 11월 12일 임시주주총회 실시제17기 정기주주총회 실시제16기 정기주주총회 실시

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제
도입여부
실시여부

※ 전자투표제 시행 현황

구 분	전자투표제 실시 여부	이사회 의결일	비 고
제16기 정기주주총회(2020년 3월 25일 개최)	○	2020년 2월 10일	-
제17기 정기주주총회(2021년 3월 30일 개최)	○	2021년 2월 15일	-
임시주주총회(2021년 11월 12일 개회)	○
제18기 정기주주총회(2022년 3월 23일 개최)	○
제19기 정기주주총회(2023년 3월 27일 개최)	○
임시주주총회(2024년 2월 2일 개최)	○
제20기 정기주주총회(2024년 3월 26일 개최)	○
제21기 정기주주총회(2025년 3월 25일 개최)	○

당사는 2021년 2월 15일 이사회에서 제17기 정기주주총회 및 이후 개최되는 주주총회에 전자투표제를 채택하기로 결의하였습니다.

2. 의결권대리행사권유제도 도입여부 당사는 정관상 의결권의 대리행사가 가능하도록 하고 있습니다. 의결권의 대리행사시 대리인은 주주총회 개회전에 그 대리권을 증명하는 서면을 제출하여야 합니다.

3. 소수주주권의 행사여부 당사는 설립 이후 보고서 제출일 현재까지 소수주주권이 행사된 사실이 없습니다. 4. 경영권 경쟁여부 당사는 설립 이후 보고서 제출일 현재까지 경영권과 관련하여 분쟁이 발생한 사실이 없습니다.

5. 의결권 현황

2025년 03월 31일(단위 : 주)

(기준일 :

)

보통주18,617,382-우선주1-보통주11,291자기주식우선주1자기주식보통주--우선주--보통주--우선주--보통주--우선주--보통주18,606,091-우선주--

구 분	주식의 종류	주식수	비고
발행주식총수(A)
발행주식총수(A)
의결권없는 주식수(B)
의결권없는 주식수(B)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
의결권이 부활된 주식수(E)
의결권이 부활된 주식수(E)
의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)
의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)

VII. 주주에 관한 사항

1. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황 1. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

2025년 03월 31일(단위 : 주, %)

(기준일 :

)

SK디스커버리㈜최대주주 본인보통주5,821,75131.275,821,75131.27-김도현임원보통주5,0020.035,0020.03-오영래임원보통주4,5520.024,5520.02-보통주5,831,30531.325,831,30531.32-우선주-----

성 명	소유주식수 및 지분율
	기 초		기 말
	주식수	지분율	주식수	지분율
계
계

2. 최대주주의 개요

(1) 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

SK디스커버리㈜24,586최창원41.69--최창원41.69손현호-----

명 칭	출자자수(명)	대표이사(대표조합원)		업무집행자(업무집행조합원)		최대주주(최대출자자)
명 칭	출자자수(명)	성명	지분(%)	성명	지분(%)	성명	지분(%)

(주1)	대표이사 및 최대주주의 지분율은 보통주 기준으로 기재하였습니다.
(주2)	출자자수는 2025년 03월 31일 기준 주주명부에 근거하여 보통주 기준으로 기재하였습니다.

(2) 법인 또는 단체의 대표이사, 업무집행자, 최대주주의 변동내역

2022.03.29안재현0.08--최창원40.182023.03.29전광현---최창원40.182024.03.12전광현---최창원40.722025.03.11전광현---최창원41.692025.03.26손현호---최창원41.69

변동일	대표이사(대표조합원)		업무집행자(업무집행조합원)		최대주주(최대출자자)
변동일	성명	지분(%)	성명	지분(%)	성명	지분(%)

(3) 주요주주현황-SK디스커버리㈜

(기준일 :

2025년 03월 31일

)

(단위 : 주, %)

구분	주주명	소유주식수	지분율	비고
5% 이상 주주	최창원	7,650,128	41.69	최대주주
우리사주조합		9,614	0.05	-

(주1)	상기 기재내용은 2025년 03월 31일 기준으로 작성하였으며, 공시서류제출일 현재의 보유주식수와 차이가 발생할 수 있습니다.
(주2)	상기 지분율은 보고서 작성기준일 현재 SK디스커버리㈜가 발행한 보통주의 총수인 18,347,855주를 기준으로 산정하였습니다.

(4) 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황

(단위 : 백만원)

SK디스커버리㈜15,549,6599,052,1206,497,5392,406,122110,68773,755

구 분
법인 또는 단체의 명칭
자산총계
부채총계
자본총계
매출액
영업이익
당기순이익

(주1)	상기 SK디스커버리㈜의 재무현황은 외부감사인의 검토 완료 전 연결재무제표를 기준으로 작성되었습니다. 외부감사인의 검토의견을 포함한 최종 연결검토보고서는 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)에 게재 예정인 SK디스커버리㈜의 '분기보고서' 공시를 참조하시기바랍니다.

( 5) 최대주주(법인 또는 단체)의 대표자

(기준일 :

2025년 03월 31일

)

성 명	직 위(상근여부)	출생연도	주요경력
최창원	대표이사 부회장(상근)	1964.08	서울대 심리학前) SK가스 대표이사 부회장兼) SK가스 사내이사 부회장兼) SUPEX추구협의회 의장 兼) 서울대학교 이사장
손현호	대표이사 사장(상근)	1969.09	美 텍사스대 MBA前) SUPEX추구협의회 전략지원팀 담당임원兼) SK케미칼/SK가스 기타비상무이사

(6) 최대주주(SK디스커버리㈜)의 개요① 회사의 법적ㆍ 상업적 명칭명칭은 SK디스커버리주식회사라 칭하고, 한글로는 에스케이디스커버리주식회사로표기하며, 영문으로는 SK Discovery Co., Ltd.라 표기합니다.② 설립일자SK디스커버리㈜는 1969년 7월 1일 선경합섬주식회사를 설립하였으며, 1976년 6월 29일에 유가증권시장에 상장한 주권상장법인입니다.※ 1976년 선경합섬㈜에서 선경화섬㈜를 흡수합병하였기에 선경합섬㈜의 설립일을 기준으로 함舊 SK케미칼㈜는 2017년 12월 1일을 분할기일로 사명을 SK디스커버리㈜로 변경하고 투자사업을 영위하는 SK디스커버리㈜와 Green Chemicals과 Life science 사업을 영위하는 新 SK케미칼㈜로 인적분할하였습니다.③ 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지 주소- 주 소 : 경기도 성남시 분당구 판교로 332 (삼평동)- 전화번호 : 02-2008-7399- 홈페이지 : www.skdiscovery.com④ 중소기업 해당 여부SK디스커버리㈜는 중소기업기본법 제2조에 의한 중소기업에 해당되지 않습니다.(7) 사업현황 등 회사 경영 안정성에 영향을 미칠 수 있는 주요 내용당사의 최대주주인 SK디스커버리㈜는 1969년 7월 1일 선경합섬주식회사를 설립하여1976년 6월 29일 유가증권시장에 상장한 주권상장법인입니다. 또한, 2017년 12월 1일을 분할기일로 'SK디스커버리주식회사'로 상호를 변경하고 투자부문인 SK디스커버리주식회사와 사업부문인 SK케미칼주식회사로 인적분할하였습니다.SK디스커버리㈜는 다른 회사의 주식을 소유함으로써 그 회사를 지배하는 것을 사업목적으로 영위하는 지주회사입니다. SK디스커버리㈜는 별도의 사업을 영위하지 않는 순수지주회사로서 주요 수익은 자회사 등으로부터 수취하는 배당금 수익입니다.SK디스커버리㈜의 주요 자회사 및 종속회사가 영위하는 사업으로는 친환경 소재 생산 및 제약사업(SK케미칼㈜ 및 SK바이오사이언스㈜), LPG 등을 판매하는 가스사업(SK가스㈜), 혈장분획제제 사업(SK플라즈마㈜), 부동산 개발 사업(SK디앤디㈜), 신재생 에너지사업(SK이터닉스㈜) 등이 있으며, 그 외 기타사업으로는 에너지발전사업(울산지피에스㈜), 집단에너지공급업(SK멀티유틸리티㈜), 부동산 솔루션 사업(프롭티어㈜) 등이 있습니다.SK디스커버리㈜와 그 자회사 등의 주요 사업부문은 다음과 같습니다.

사업부문	회사명	재화(또는 용역)	비고
투자사업	SK디스커버리㈜	자회사 관리 및 신규사업 투자 등	지주회사
친환경소재 및 제약사업	SK케미칼㈜	친환경소재 및 합성의약품 등 생산, 판매	주요 자회사
가스사업	SK가스㈜	LPG 등의 화학제품 수입, 저장, 판매
혈장분획제제사업	SK플라즈마㈜	혈장분획제제 관련 제품의 제조 및 판매
부동산 개발 및 운영사업	SK디앤디㈜	부동산 개발 및 주택임대 등	그 밖의 자회사
신재생에너지사업	SK이터닉스㈜(주1)	풍력/태양광/연료전지발전소 설치 및 운영 등
기타사업	프롭티어㈜	부동산 데이터 솔루션 사업
백신 및 바이오의약품 제조업	SK바이오사이언스㈜	독감/대상포진/수두/COVID-19 백신	종속회사(SK케미칼㈜의 자회사)
백신 및 바이오의약품 제조업	SK바이오사이언스㈜	생산, 판매 및 C(D)MO 사업 등	종속회사(SK케미칼㈜의 자회사)
기타사업	울산지피에스㈜	에너지 발전 사업	종속회사(SK가스㈜의 자회사)
기타사업	SK멀티유틸리티㈜	집단에너지공급업(스팀/전기)	종속회사(SK케미칼㈜의 자회사)

(주1)	2024년 3월 1일부터 SK디앤디㈜가 SK이터닉스㈜를 인적분할하였습니다.

(8) 등기임원 현황-SK디스커버리㈜

(기준일 :

2025년 03월 31일

)

(단위 : 주)

성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	소유주식수		최대주주와의관계	재직기간	임기만료일
성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	의결권있는 주식	의결권없는 주식	최대주주와의관계	재직기간	임기만료일
최창원	남	1964.08	부회장	사내이사	상근	대표이사 부회장인사위원회	서울대 심리학前) SK가스 대표이사 부회장兼) SK가스 사내이사 부회장兼) SUPEX추구협의회 의장 兼) 서울대학교 이사장	7,650,128	5,782	최대주주본인	31년	2027.03.27
손현호	남	1969.09	사장	사내이사	상근	대표이사 사장ESG위원회	美 텍사스대 MBA前) SUPEX추구협의회 전략지원팀 담당임원兼) SK케미칼/SK가스 기타비상무이사	-	-	발행회사등기임원	4개월	2028.03.26
남기중	남	1973.01	실장	사내이사	상근	재무실장	KAIST 금융 MBA前) SK디스커버리 경영지원실장兼) SK이터닉스 기타비상무이사	-	-	발행회사등기임원	4년 3개월	2026.03.28
구재상	남	1964.07	이사	사외이사	비상근	이사회 의장감사위원회인사위원회 위원장사외이사후보추천위원회 위원장	연세대 경영학前) 미래에셋자산운용 대표이사, 前) 케이클라비스자산운용 대표이사現) 케이클라비스 대표이사 회장現) 동국대학교 석좌교수	-	-	발행회사등기임원	1년 1개월	2027.03.27
김용준	남	1964.07	이사	사외이사	비상근	감사위원회 위원장ESG위원회사외이사후보추천위원회	美 시라큐스대 경제학 석사 前) 국세청 국제조세관리관, 중부지방국세청장現) 김앤장법률사무소 고문兼) 오비맥주 감사	-	-	발행회사등기임원	3년 1개월	2028.03.26
김현진	여	1968.08	이사	사외이사	비상근	감사위원회ESG위원회인사위원회	日 도쿄대 국제관계학 박사前) 한국가스공사 사외이사現) 서울과학종합대학원 교수現) 기획재정부 재정정책자문회의 위원	-	-	발행회사등기임원	3년 1개월	2 028.03.26
김진일	남	1967.02	이사	사외이사	비상근	감사위원회ESG위원회사외이사후보추천위원회	美 예일대학원 경제학 박사 前) 美 연방준비제도 이사회 선임경제학자 前) 현대커머셜 사외이사現) 고려대학교 경제학과 교수	-	-	발행회사등기임원	2년 1개월	2026.03.28

2. 최대주주의 변동 내역 1. 최대주주 변동내역

2025년 03월 31일(단위 : 주, %)

(기준일 :

)

2004.04.27

안재현

60,000

100.00

--2004.10.29

최창원

140,000

70.00

유상증자-2007.06.22SK에코플랜트㈜600,000

44.98

유상증자-2014.09.03

SK가스㈜

667,000

44.95

주식 양수도-2021.12.21SK디스커버리㈜7,564,38931.27주식 양수도-

변동일	최대주주명	소유주식수	지분율	변동원인	비 고

(주1)	SK에코플랜트㈜의 지분율은 2012.12월 전환상환우선주의 유상증자로 40.43%, 2014년 4월 지케이아이디벨로프먼트㈜의 주식을 추가 취득함에 따라 44.95%로 변동되었습니다.
(주2)	SK가스㈜의 지분율은 2014년 12월 우리사주조합 유상증자로 43.48%, 2015년 6월 16일 유상증자로32.79%, 2015년 8월 24일 우선주 30만주를 보통주 90만주로 전환함에 따라 30.97%, 2018년 11월 15일주식매매에 따라 27.48%, 2018년 12월 27일 유상증자에 따라 29.30%로 변동되었습니다.
(주3)	SK가스㈜는 2020년 5월 23일 제3자배정 유상증자(전환우선주)에 따라 우선주 2,000,000주를 취득하였으며, 2021년 8월 12일 전환우선주의 보통주 전환청구에 따라 보통주로 전환되어 총발행주식수(보통주+우선주)에 대한 지분율은 31.27%로 변동되었습니다.
(주4)	2021년 12월 21일 체결된 SK가스㈜와 SK디스커버리㈜의 주식매매거래에 따라 SK가스㈜가 소유하고 있던 당사의 주식 전량(보통주 7,564,389주)을 SK디스커버리㈜가 취득하였으며, 당사의 최대주주는 SK가스㈜에서 SK디스커버리㈜로 변경되었습니다.
(주5)	주식수는 액면분할이 반영되지 않은 변동 시점의 주식수 입니다.
(주6)	2024년 중 발생한 인적분할(분할기일 : 2024년 3월 1일)로 인하여 소유주식수가 5,821,751 주로 감소하였습니다.

2. 최대주주의 변동을 초래할 수 있는 특정 거래 해당사항 없음

3. 주식의 분포

1. 주식 소유현황

2025년 03월 31일(단위 : 주)

(기준일 :

)

SK디스커버리㈜5,821,75131.27한앤코개발홀딩스(유)5,821,75331.271,8390.01

구분	주주명	소유주식수
5% 이상 주주	-
5% 이상 주주	-
우리사주조합		-

2. 소액 주주현황

2025년 03월 31일(단위 : 주)

(기준일 :

)

19,98219,98599.986,968,87718,617,38237.43-

구 분	주주			소유주식			비 고
구 분	소액주주수	전체주주수	비율(%)	소액주식수	총발행주식수	비율(%)	비 고
소액주주

(주1)	상기 주식수 및 지분율은 보통주 기준으로 작성하였습니다.
(주2)	소액주주는 발행주식 총수의 1%에 미달하는 주식을 소유한 주주로서, 상기 기재내용 2025년 03월31일 기준 주주명부를 토대로 작성하였으며, 보고서 제출일 현재의 보유 주식수와 차이가 발생할 수 있습니다.

4. 최근 6개월 간의 주가 및 주식 거래실적

(단위 : 원, 주)

종 류			'24년 10월	'24년 11월	'24년 12월	'25년 1월	'25년 2월	'25년 3월	비고
보통주	주가	최 고	8,950	8,100	7,790	7,410	8,460	9,130	종가기준
		최 저	7,880	7,110	6,680	6,550	6,350	8,080	종가기준
		평 균	8,364	7,568	7,485	7,068	7,629	8,506	종가기준, 소수점 반올림
	거래량	최 고	150,594	129,937	103,796	71,395	2,545,187	328,585	-
		최 저	21,013	22,806	25,076	16,271	21,258	29,189	-
		월 간	1,340,139	1,007,534	889,341	700,399	7,634,419	1,684,417	-

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

1. 임원 현황

2025년 03월 31일(단위 : 주)

(기준일 :

)

김도현(주1)남1967.03사장사내이사상근대표이사ESG위원회서강대 화학공학 학사前) SK에코플랜트㈜(舊 SK건설㈜) 기획운영실장前) SK D&D 경영지원본부장/RESI솔루션운용개발본부장前) 디앤디인베스트먼트 기타비상무이사前) 디앤디프라퍼티매니지먼트 기타비상무이사兼) 프롭티어㈜ 기타비상무이사5,002-계열회사 임원9년 1개월2028.03.24김준철남1965.01이사사외이사비상근사외이사(감사위원)ESG위원회인사위원회사외이사후보추천위원회서울대 경영학, 서울대 경영학 석사前) 딜로이트안진회계법인 부대표現) 다산회계법인 회계사現) 덕성여자대학교 겸임교수兼) ㈜유한양행 사외이사---4년2027.03.30김모둠남1985.01이사사외이사비상근사외이사(감사위원)인사위원회사외이사후보추천위원회 前) 법무법인 대호 변호사 前) ㈜디딤이앤에프 사외이사 現) 법무법인 동진 구성원 변호사 ---1년2027.03.26김경민(주1)남1972.02이사사외이사비상근사외이사(감사위원)인사위원회사외이사후보추천위원회前) 오라클 소프트웨어 엔지니어前) 하버드대학교 건축대학원 보조연구원前) Property & Portfolio Research, Inc 선임연구원前) 제주다움개발 사내이사現) 서울대학교 환경대학원 교수---3년2028.03.24노정연(주1)여1967.03이사사외이사비상근사외이사ESG위원회사외이사후보추천위원회前) 서울서부지방검찰정 검사장前) 부산고등검찰청 검사장前) 대구고등검찰청 검사장現) 변호사 노정연 법률사무소---1개월2028.03.24김재민남1974.07이사기타비상무이사비상근경영자문ESG위원회인사위원회연세대 화학공학前) Mckinsey & Company 컨설턴트前) H&Q Asia Pacific Korea 이사現) 한앤코개발홀딩스(유) 부사장---6년 4개월2027.03.30황선표남1970.09임원미등기상근프런티어 사업총괄동국대 건축공학 학사연세대 Executive MBA前) SK D&D 개발사업팀장前) 킨텍스몰 개발담당 이사前) SK D&D 부동산개발사업담당임원兼) 디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사 기타비상무이사14,622-계열회사 임원8년 3개월-오영래남1966.08임원미등기상근경영지원 총괄 한양대 경영학 학사前) SK에코플랜트㈜(舊 SK건설㈜) 경영분석팀장, 투자법인관리팀장前) SK에코플랜트㈜(舊 SK건설㈜) 기획운영실장前) 디앤디인베스트먼트 기타비상무이사兼) 모네상스 사외이사 兼) 디앤디프라퍼티솔루션㈜ 대표이사 4,552-계열회사 임원7년 7개월-권창주남1972.11임원미등기상근투자개발실성균관대 건축학 학사성균관대 건축학 석사前) ㈜키즈맘센터 개발팀 팀장前) 디앤디인베스트먼트 기타비상무이사--계열회사 임원3년 3개월-이민용남1969.08임원미등기상근CSO 총괄용인대 환경보건학사을지대 환경보건안전학 석사前) 신세계건설㈜ 안전팀장前) 삼성중공업㈜ 건설본부兼) 에스케이이터닉스 CSO --계열회사 임원2년 4개월-이혜승여1975.05임원미등기상근성장전략 총괄서울대 경제학 학사Duke University MBA 석사前) 라이나생명 플랫폼운영부 이사前) 한국IBM 디지털전략실 상무前) 쿠팡 마켓플레이스마케팅 Director --계열회사 임원1년-장재원남1982.03임원미등기상근경영기획실 서울대 경영학 학사前) McKinsy & Company BA前) 주식회사 알스퀘어 COO前) ㈜ 샌드박스네트워크 COO --계열회사 임원1년-

성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	소유주식수		최대주주와의관계	재직기간	임기만료일
성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	의결권있는 주식	의결권없는 주식	최대주주와의관계	재직기간	임기만료일

(주1)	2025년 3월 25일 제21기 정기주주총회에서 사내이사(대표이사) 김도현 및 사외이사 김경민이 재선임, 사외이사 노정연이 신규선임되었습니다.
(주2)	상기 소유주식 수는 2018년 중 발생한 유상증자 및 2024년 중 발생한 인적분할을 반영한 주식수입니다.
(주3)	상기 등기임원의 임기는 선임일로부터 3년으로 표기하였으며, 실제 임기는 해당연도에 개최될 정기주주총회일까지입니다.

2. 직원 등 현황

2025년 03월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

부동산개발 사업 외남111-7-1184.072,78724----부동산개발 사업 외여58-8-663.521,00015-169-15-1843.873,78721-

직원										소속 외근로자
사업부문	성별	직 원 수					평 균근속연수	연간급여총 액	1인평균급여액	남	여	계
		기간의 정함이없는 근로자		기간제근로자		합 계
		전체	(단시간근로자)	전체	(단시간근로자)	합 계
합 계

(주1)	등기임원은 제외하였습니다.
(주2)	연간급여총액 및 1인 평균급여액은 당기 중 지급된 보수를 기준으로 작성하였으며, 소득세법 제20조에 따라 관할 세무서에 제출하는 근로소득지급명세서의 근로소득공제 반영 전 근로소득 기준입니다.
(주3)	1인 평균급여액은 '연간급여 총액(급여 및 성과급 전체)/직원수'로 계산하였습니다.
(주4)	「고용정책 기본법」제15조의6 제1항에 따라 공시대상 회사에 해당하지 않아, 소속 외 근로자를 기재하지 않습니다.

4. 육아지원제도 사용 현황 당사는 기업공시서식 작성기준에 의거 분기보고서에는 본 항목을 기재하지 않으며, 관련 내용은 당사가 2025년 3월 14일 공시한 '사업보고서' 를 참고하시기 바랍니다. 5. 유연근무제도 사용 현황 당사는 기업공시서식 작성기준에 의거 분기보고서에는 본 항목을 기재하지 않으며, 관련 내용은 당사가 2025년 3월 14일 공시한 '사업보고서' 를 참고하시기 바랍니다.

6. 미등기임원 보수 현황

2025년 03월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

637062-

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고
미등기임원

(주1)	상기 인원수는 작성기준일 현재 재임중인 미등기임원을 기준으로 작성하였습니다.
(주2)	상기 연간급여 총액은 당기 중 지급된 보수를 기준으로 작성하였으며, 당기 중 미등기임원에서 제외된 인원을 포함하여 작성하였습니다.
(주3)	1인 평균급여액은 '연간급여 총액(급여 및 성과급 전체)/인원수'로 계산하였습니다.

2. 임원의 보수 등

IX. 계열회사 등에 관한 사항

X. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주 등에 대한 신용공여 등 해당사항 없음 2. 대주주와의 자산양수도 등 해당사항 없음 3. 대주주와의 영업거래 해당사항 없음 4. 대주주에 대한 주식기준보상 거래 해당사항 없음

5. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래 (1) 신용공여 등의 내용

1) 대여금 현황(별도 재무제표 기준)

(기준일 : 2025년 03월 31일)

(단위 : 백만원)

구분	관계	내용	변동내역				비고
구분	관계	내용	기초	증가	감소	기말	비고
단기대여금	종속기업(주1)	사업비	8,700	-	-	8,700	-
단기대여금	종속기업(주2)	사업비	38,250	6,000	-	44,250	-
단기대여금	관계기업(주3)	사업비	1,100	-	-	1,100	-
단기대여금	관계기업(주4)	사업비	3,760	-	-	3,760	-
단기대여금	사업파트너	사업비	34	-	-	34	-
단기대여금	사업파트너	사업비	34	-	-	34	-
단기대여금	사업파트너	사업비	1,150	-	-	1,150	-
장기대여금	관계기업(주5)	사업비	8,427	-	-	8,427	-
장기대여금	관계기업(주6)	사업비	22,300	1,000	-	23,300	-
장기대여금	관계기업(주7)	사업비	5,000	-	-	5,000	-
장기대여금	사업파트너	사업비	173	-	-	173	-
장기대여금	사업파트너	사업비	565	-	-	565	-
장기대여금	사업파트너	사업비	33	-	-	33	-
장기대여금	임직원	임직원주택자금	13	12	2	23	-

(주1)	㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사에 대한 대여금입니다.
(주2)	디디아이에스에프피에프브이㈜에 대한 대여금입니다.
(주3)	㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사에 대한 대여금입니다.
(주4)	㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사에 대한 대여금입니다.
(주5)	㈜군포복합개발피에프브이에 대한 대여금입니다.
(주6)	송파비즈클러스터피에프브이㈜에 대한 대여금입니다.
(주7)	㈜에스시티공덕피에프브이에 대한 대여금입니다.

2) 제공한 담보내역① 연결 재무제표 기준

(기준일 : 2025년 03월 31일)

(단위 : 백만원)

제공받은 회사	담보권자	담보설정액	담보제공자산	장부금액
㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	성모신용협동조합, 경남가온신용협동조합, 경남마산신용협동조합,홍성신용협동조합, 구덕신용협동조합, 구포신용협동조합,남서울신용협동조합, 달구벌신용협동조합, 부산진신용협동조합,한라신용협동조합, 아산신용협동조합, 인천대건신용협동조합	32,160	종속기업(㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사)의차입에 대한 종속기업 주식 담보제공	-
㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사	중소기업은행, 신용협동조합중앙회, 은평신용협동조합	84,000	관계기업(㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사)의차입에 대한 관계기업 주식 담보제공	1,639
㈜군포복합개발피에프브이	중소기업은행, 아이비케이캐피탈, 산은캐피탈,한국산업은행, 신한은행	300,000	관계기업(㈜군포복합개발피에프브이)의 차입에 대한관계기업 주식 담보제공	7,340
㈜군포복합개발피에프브이	에이블군포제일차, 한국투자캐피탈, 지피군포, 키스트리아츠제일차	132,000	관계기업(㈜군포복합개발피에프브이)의 차입에 대한관계기업 주식 담보제공	7,340
송파비즈클러스터피에프브이㈜	현대건설㈜	2,500	관계기업(송파비즈클러스터피에프브이㈜)의 차입에 대한관계기업 주식 담보제공	2,137

② 별도 재무제표 기준

(기준일 : 2025년 03월 31일)

(단위 : 백만원)

제공받은 회사	담보권자	담보설정액	담보제공자산	장부금액
㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	성모신용협동조합, 경남가온신용협동조합, 경남마산신용협동조합,홍성신용협동조합, 구덕신용협동조합, 구포신용협동조합,남서울신용협동조합, 달구벌신용협동조합, 부산진신용협동조합,한라신용협동조합, 아산신용협동조합, 인천대건신용협동조합	32,160	종속기업(㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사)의차입에 대한 종속기업 주식 담보제공	2,544
㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사	중소기업은행, 신용협동조합중앙회, 은평신용협동조합	84,000	관계기업(㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사)의차입에 대한 관계기업 주식 담보제공	1,639
㈜군포복합개발피에프브이	중소기업은행, 아이비케이캐피탈, 산은캐피탈,한국산업은행, 신한은행	300,000	관계기업(㈜군포복합개발피에프브이)의 차입에 대한관계기업 주식 담보제공	7,340
㈜군포복합개발피에프브이	에이블군포제일차, 한국투자캐피탈, 지피군포, 키스트리아츠제일차	132,000	관계기업(㈜군포복합개발피에프브이)의 차입에 대한관계기업 주식 담보제공	7,340
송파비즈클러스터피에프브이㈜	현대건설㈜	2,500	관계기업(송파비즈클러스터피에프브이㈜)의 차입에 대한관계기업 주식 담보제공	2,137

3) 제공받은 담보내역

(기준일 : 2025년 03월 31일)

(단위 : 백만원)

담보제공자	제공내역	담보설정액
한양산업개발	메테우스일산복합물류센터피에프브이㈜ 종류주식의 제2순위 근질권	6,000

4) 제공한 보증내역

(기준일 : 2025년 03월 31일)

(단위 : 백만원)

보증제공처	보증제공내역	보증액
중소기업은행, 아이비케이캐피탈,산은캐피탈, 한국산업은행, 신한은행	㈜군포복합개발피에프브이의 책임착공 및 책임준공 미이행시 채무자의 대출채무 조건부 채무인수(주1)	228,000
중소기업은행, 아이비케이캐피탈,산은캐피탈, 한국산업은행, 신한은행	㈜군포복합개발피에프브이의 대출채무에 대한 시공지분에 따른 자금보충약정(주2)	150,000
신한은행, 경남중앙신용협동조합, 광안신용협동조합, 구남신용협동조합, 아산신용협동조합, 온천장신용협동조합, 부산진신용협동조합, 울산남부신용협동조합, 부산거제신용협동조합, 경남가온신용협동조합, 남천천신용협동조합	코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁의 대출채무에 대한 자금보충약정(주3)	41,500
신한은행, 경남중앙신용협동조합, 달구벌신용협동조합, 창원미래신용협동조합, 경남마산신용협동조합, 홍성신용협동조합, 제민신용협동조합, 금정신용협동조합, 관악신용협동조합, 양천신용협동조합, 마장신용협동조합, 성모신용협동조합, 대구칠곡신용협동조합, 경기제일신용협동조합	코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호의 대출채무에 대한 자금보충약정(주3)	43,500
에이블군포제일차, 한국투자캐피탈, 지피군포, 키스트리아츠제일차	㈜군포복합개발피에프브이의 대출채무에 대한 자금보충약정(주4)	132,000
에이블군포제일차, 한국투자캐피탈, 지피군포, 키스트리아츠제일차	㈜군포복합개발피에프브이의 대출채무에 대한 조건부 채무인수(주5)	132,000

(주1)	㈜군포복합개발피에프브이의 책임착공 및 책임준공 미이행시 채무자의 대출채무에 대하여 중첩적 채무인수 156,000백만원과 부담비율에 따른 채무인수의무 72,000백만원을 각각 부담합니다.
(주2)	군포복합개발사업의 시설공사 대출약정 관련, ㈜군포복합개발피에프브이가 대출 만기까지 대출 미상환 시 당사의 시공지분에 따라 대여하는 방식으로 자금보충할 수 있음을 확약하는 내용의 채무보증을 결의하였습니다. 채무보증금액은 1,500억(대출약정금 2,500억원의 120%인 3,000억에서 당사의 부담비율 50% 반영금액)이며, 채무보증기간은 대출 만기일(2025년 8월 23일)까지 입니다.
(주3)	코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁, 코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호가 대출약정에 따라 만기시점까지 원리금 상환 재원이 부족할시 자금보충의무를 부담합니다. 채무보증금액은 각각 415억, 435억원이며(연 5.7% 고정금리) 채무보증기간은 대출만기일(2025년 8월 31일)까지 입니다.
(주4)	군포복합개발사업의 시설공사 대출약정 관련, ㈜군포복합개발피에프브이가 대출 만기까지 대출 미상환 시 대여하는 방식으로 자금보충할 수 있음을 확약하는 내용의 채무보증을 결의하였습니다. 채무보증금액은 1,320억(대출약정금 1,100억원의 120%인 1,320억)이며, 채무보증기간은 대출 만기일(2026년 11월 8일)까지 입니다.
(주5)	군포복합개발사업의 시설공사 대출약정 관련, ㈜군포복합개발피에프브이가 대출 만기까지 대출 미상환 및 자금보충사유가 해제 또는 해지되는 경우 대출약정에 따른 대출원리금 전부를 중첩적으로 인수하는 내용의 채무보증을 결의하였습니다. 채무보증금액은 1,320억(대출약정금 1,100억원의 120%인 1,320억)이며, 채무보증기간은 대출 만기일(2026년 11월 8일)까지 입니다.

5) 제공받은 보증내역해당사항 없음6) 분할과 관련된 연대채무2022년 1월 1일을 분할기일로 하여, 지배기업의 가구사업부문이 단순·물적분할 방식으로 신설회사인 디앤디리빙솔루션㈜로 이전되었습니다. 물적분할과 관련하여 지배기업이 분할기일 이전의 기존 채무에 대한 연대보증을 제공하거나 제공받은 내역은 다음과 같습니다.

분할기일	분할내역	연대보증회사
2022년 1월 1일	디앤디리빙솔루션㈜(주1)의 SK디앤디㈜로부터의 물적분할	SK디앤디㈜, 디앤디리빙솔루션㈜(주1)

(주1)	2022년 디앤디리빙솔루션㈜가 디앤디프라퍼티솔루션㈜로 사명을 변경하였습니다.

2024년 3월 1일을 분할기일로 하여 신재생에너지 및 ESS 사업부문을 인적분할하여 에스케이이터닉스 주식회사(이하 '분할신설법인')를 신설하였습니다. 인적분할과 관련하여 지배기업이 분할기일 이전의 기존 채무에 대한 연대보증을 제공하는 내역은 다음과 같습니다

분할기일	분할내역	연대보증회사
2024년 3월 1일	에스케이이터닉스㈜의 SK디앤디㈜로부터의 인적분할	SK디앤디㈜, 에스케이이터닉스㈜

(2) 특수관계자와의 주요 거래(별도재무제표 기준)

1) 당분기 및 전분기 중 특수관계자와의 주요 거래내역은 다음과 같습니다.

[ 당분기 ]

(단위 : 백만원)

구 분	회사명	매출 등	매입 등
종속기업투자	디앤디프라퍼티솔루션㈜	325	122
	㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	99	-
	디디아이에스에프피에프브이㈜	590	-
공동기업투자	㈜커넥트파이클라우드	203	6
관계기업투자	㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	12	-
	㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사	43	-
	㈜군포복합개발피에프브이	13,226	-
	㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사	300	-
	㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사	120	-
	신한정상화제1호일반사모부동산투자회사	420	-
	㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사	-	70
	송파비즈클러스터피에프브이㈜	1,148	-
	㈜에스시티공덕피에프브이	57	-
대규모기업집단계열회사 등기타특수관계자	SK㈜	-	449
	SK에코플랜트㈜	-	51
	SK케미칼㈜	2	-
	SK이노베이션㈜	-	54
	SK엠앤서비스㈜	-	37
	SK브로드밴드㈜	-	7
	행복나래㈜	-	4
	SK가스㈜	3	326
	SK매직㈜	-	1
	SK핀크스㈜	-	40
	코원에너지서비스	-	1
합 계		16,548	1,168

[ 전분기 ]

(단위 : 백만원)

구 분	회사명	매출 등	매입 등
당사에 공동지배력을 보유한 기업	SK디스커버리㈜	59	-
종속기업투자	디앤디인베스트먼트㈜	35	-
	이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호	30	-
	㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	93	-
	디앤디프라퍼티솔루션㈜	50	346
	디디아이에스에프피에프브이㈜	115	-
공동기업투자	㈜커넥트파이클라우드	220	6
	약목에코파크㈜	8	-
	의성황학산풍력발전㈜	94	-
관계기업투자	㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	371	-
	㈜군포복합개발피에프브이	6,132	-
	㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사	300	-
	㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사	180	-
	신한정상화제1호일반사모부동산투자회사	420	-
	글렌몬트디앤디솔라프로젝트1㈜	34	-
	㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사	-	68
	송파비즈클러스터피에프브이㈜	262	-
대규모기업집단계열회사 등기타특수관계자	SK㈜	-	828
	SK에코플랜트㈜	-	62
	SK네트웍스㈜	-	30
	SK케미칼㈜	11	-
	SK이노베이션㈜	-	90
	SK렌터카㈜	-	11
	SK엠앤서비스㈜	-	89
	SK피아이씨글로벌㈜	29	-
	SK브로드밴드㈜	4	17
	행복나래㈜	-	5
	SK바이오사이언스㈜	1	-
	SK가스㈜	8	439
	㈜휴비스	177	-
	SK매직㈜	-	1
	SK핀크스㈜	-	30
	SK텔레콤㈜	-	1
	에스케이이터닉스㈜	297	-
	㈜이에스에스에스코	206	-
합 계		9,136	2,023

(주1)	전기 손익계산서 상 중단영업손익으로 분류된 금액이 포함되어 있습니다.
(주2)	당기 중 지분변동 등으로 인하여 특수관계자 지위의 변경이 있었던 경우, 거래내역은 변경 시점을 기준으로 작성하였습니다.

2) 보고기간종료일 현재 특수관계자와의 거래에서 발생한 주요 채권ㆍ채무잔액은 다음과 같습니다.

[ 당분기말 ]

(단위 : 백만원)

구 분	회사명	채권(주1)	채무
당사에 공동지배력을보유한 기업	SK디스커버리㈜	14	2,412
당사에 공동지배력을보유한 기업	한앤코개발홀딩스(유)	-	2,329
종속기업투자	디앤디프라퍼티솔루션㈜	105	511
	㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	1,617	-
	디디아이에스에프피에프브이㈜	2,474	-
공동기업투자	㈜커넥트파이클라우드	223	2
관계기업투자	㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	2,348	-
	㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사	87	-
	㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사	127	-
	㈜군포복합개발피에프브이	64	30
	송파비즈클러스터피에프브이㈜	2,485	-
	㈜에스시티공덕피에프브이	64	-
대규모기업집단계열회사 등기타특수관계자	SK㈜	493	173
	SK에코플랜트㈜	141	-
	SK네트웍스㈜	-
	SK케미칼㈜	5	-
	SK이노베이션㈜	-	20
	SK엠앤서비스㈜	-	11
	행복나래㈜	-	2
	SK바이오사이언스㈜	1	-
	SK가스㈜	638	2,834
	코원에너지서비스	-	-
합 계		10,886	8,324

(주1)	당사가 인식하고 있는 SK디스커버리㈜에 대한 채무에는 미지급배당금 2,328,700천원(전분기: 3,025,756천 원)이 포함되어 있습니다.
(주2)	당사가 인식하고 있는 한앤코개발홀딩스(유)에 대한 채무에는 미지급배당금 2,328,701천원(전분기: 3,469,757천 원)이 포함되어 있습니다.

[ 전기말 ]

(단위 : 백만원)

구 분	회사명	채권(주1)	채무
당사에 공동지배력을보유한 기업	SK디스커버리㈜	60	99
종속기업투자	디앤디프라퍼티솔루션㈜	104	499
	㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	1,518	-
	디디아이에스에프피에프브이㈜	1,869	-
공동기업투자	㈜커넥트파이클라우드	74	2
관계기업투자	㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	2,335	-
	㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사	44	-
	㈜군포복합개발피에프브이	66	30
	㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사	834	-
	송파비즈클러스터피에프브이㈜	1,903	-
	㈜에스시티공덕피에프브이	8	-
	㈜디디아이명동엔위탁관리부동산투자회사	-	40
대규모기업집단계열회사 등기타특수관계자	SK㈜	123	351
	SK에코플랜트㈜	141	-
	SK케미칼㈜	5	-
	SK이노베이션㈜	6	-
	SK엠앤서비스㈜	-	8
	행복나래㈜	-	13
	SK바이오사이언스㈜	1	-
	SK가스㈜	639	2,976
	SK텔레콤㈜	-	11
	에스케이이터닉스㈜	10	330
합 계		9,740	4,359

(주1)	자금거래로 인한 채권은 제외하였습니다.

3) 당분기 및 전분기 중 특수관계자에 대한 자금거래 내역은 다음과 같습니다.

[ 당분기 ]

(단위 : 백만원)

구 분	회사명	거래내역	기초	증가	기말
종속기업투자	㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	단기대여금	700	-	700
	㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	유동성장기대여금	8,000	-	8,000
	디디아이에스에프피에프브이㈜	단기대여금	-	6,000	6,000
	디디아이에스에프피에프브이㈜	유동성장기대여금	38,250	-	38,250
관계기업투자	㈜ 디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사	단기대여금	3,760	-	3,760
	송파비즈클러스터피에프브이㈜	장기대여금	22,300	1,000	23,300
	㈜군포복합개발피에프브이(주2)	장기대여금	8,427	-	8,427
	㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	단기대여금	1,100	-	1,100
	㈜에스시티공덕피에프브이	장기대여금	5,000	-	5,000
합 계			87,537	7,000	94,537

(주1)	당분기 중 지분변동 등으로 인하여 특수관계자 지위의 변경이 있었던 경우, 거래내역은 변경 시점을 기준으로 작성하였습니다.

[ 전분기 ]

(단위 : 백만원)

구 분	회사명	거래내역	기초	증가	감소	인적분할	기말
종속기업투자	㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	장기대여금	8,800	200	(1,500)	-	7,500
종속기업투자	디디아이에스에프피에프브이㈜	장기대여금	-	38,250	-	-	38,250
공동기업투자	의성황학산풍력발전㈜	단기대여금	12,400	-	-	(12,400)	-
공동기업투자	약목에코파크㈜	단기대여금	1,075	-	(1,075)	-	-
관계기업투자	㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	단기대여금	1,100	-	-	-	1,100
	㈜군포복합개발피에프브이(주2)	장기대여금	8,427	-	-	-	8,427
	송파비즈클러스터피에프브이㈜	장기대여금	-	17,700	-	-	17,700
기타	에스케이이터닉스㈜	단기대여금	-	68,000	-	-	68,000
합 계			31,802	124,150	(2,575)	(12,400)	140,977

(주1)	전분기 중 지분변동 등으로 인하여 특수관계자 지위의 변경이 있었던 경우, 거래내역은 변경 시점을 기준으로 작성하였습니다.
(주2)	㈜군포복합개발피에프브이의 지분법 적용 중지로 지분법손익을 순투자의 일부를 구성하는 관련 대여금에 반영하였으나, 상기 주석에는 지분법 손익을 제외하였습니다.

4) 당분기 및 전분기 중 특수관계자에 대한 지분거래 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구 분	회사명	거래내역	당분기	전분기
종속기업투자	디디아이에스에프피에프브이㈜	출자	-	4,750
	㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	출자	-	1,500
	현대사모부동산투자신탁20호	처분	70	2,740
	이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호	배당금수령	453	-
	이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호	처분	497	-
공동기업투자	㈜아파트테크	출자	-	413
	한화음성에코파크일반사모특별자산투자신탁1호	배당금수령	-	41
	한화청주에코파크전문투자형사모특별자산투자신탁1호	배당금수령	-	36
관계기업투자	누빈이터닉스솔라홀딩스㈜(舊글렌몬트디앤디솔라홀딩스㈜)	출자	-	2,838
	대구태양광발전㈜	배당금수령	-	309
	송파비즈클러스터피에프브이㈜	출자	-	2,500
	에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호	출자	-	2,376
	에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호	배당금수령	118	-
	㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사	배당금수령	127	-
	디디아이방배피에프브이	출자	119	-
	와이드크릭시니어제1호부동산일반사모투자회사	출자	180	-
	와이드크릭시니어제2호부동산일반사모투자회사	출자	300	-
합 계			1,864	17,503

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

(기준일 : 보고서 제출일)

신고일자	제목	신고내용	신고사항의 진행상황
2015.08.25	단일판매.공급계약 체결(기타주요경영사항(자율공시)	□ 신재생에너지 공급인증서 매매계약 체결 1. 판매.공급지역: 제주도 서귀포시 표선면 가시리 2. 설비용량: 30MW 3. 계약금액: 약 702억원 추정 (20년 장기계약) 4. 계약상대: 한국남동발전㈜ 5. 계약일: 2015년 8월 24일	- 2015.08.24 계약 체결 완료- 해당 계약은 신재생에너지/ESS사업부문 인적분할 (분할기일 : 2024년 3월 1일)로 인하여 분할신설회사인 에스케이이터닉스㈜로 승계되었음
2020.12.28(2023.10.17 정정)	단일판매.공급계약 체결	□ (가칭)군포역 복합개발사업 신축공사 도급계약 체결㈜군포복합개발피에프브이가 시행하는 복합개발사업의 공사도급을 당사가 태영건설, SK에코플랜트㈜와 공동으로 수행하는 계약을 체결함. 1. 판매.공급지역 : 경기도 군포시 당동 일원 2. 계약금액 : 1,857억원 3. 계약상대 : ㈜군포복합개발피에프브이 4. 계약일 : 2020년 12월 28일	- 계약기간 : A블럭의 경우 착공 2022년 10월, 준공 2025년 9월(예정)이며, B블럭은 아직 미정으로 추후 확정될 예정임- 2023.10.17 에 계약금액을 1,857억원으로 변경하는 변경 계약 체결 완료
2021.04.21(2024.04.02 정정)	타인에 대한 채무보증 결정	□ ㈜군포복합개발피에프브이 대상 채무보증㈜군포복합개발피에프브이가 시행하고 당사가 시공하는 복합시설 공사의 대출약정 관련, 책임착공 및 책임준공 미이행시 채무자의 대출채무를 중첩적, 병존적 인수할 수 있음을 확약하는 내용임. 1. 채권자: 중소기업은행, 아이비케이캐피탈, 산은캐피탈, 한국산업은행, 신한은행 2. 채무보증금액: 228,000백만원	- 채무보증기간: 최초 인출일로부터 66개월까지
2022.03.04(2022.03.24 정정)	타법인주식 및출자증권 취득결정	□ 타법인주식및출자증권취득결정㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사에 대한 출자를목적으로 타법인 주식 취득을 결정함 1. 취득금액: 57,281,000,000 원(572,810주, 지분49%) 2. 발행회사: ㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사 3. 취득예정일: 전체 취득예정액인 572.81억원 기준으로, 이 중 363.58억원은 2022년 3월 24일 최초 주금납입하였으며, 잔여 금액은 2024년 5월까지 분할하여 납입할 예정임	- 2024년 5월까지 분할하여 납입할 예정이었으나, 납일 일정 변경에 따라, 2025년 9월까지 분할 납부 예정
2022.06.24	단일판매.공급계약 체결	□ 풍백 풍력발전단지 O&M(Operation & Maintenance)용역경상북도 군위군,의성군 일대에 75MW 규모의 풍력발전단지에 대한 O&M(Operation & Maintenance)용역사업 1. 계약상대: 풍백풍력발전㈜ 2. 계약금액: 45,600,000,000원(발전기 15기 기준 연간 22.8억원으로 20년간 총 456억원이며, 계약금액은 매년 연 2% 조정율 내에서 추가 조정될 수 있음)	- 계약기간: 시작일(2022.06.24)로부터 용역기간 종료일까지임 (용역기간은 발주자가 풍력발전기 전체를 인계받은 날로부터 20년간임)- 해당 계약은 신재생에너지/ESS사업부문 인적분할 (분할기일 : 2024년 3월 1일)로 인하여 분할신설회사인 에스케이이터닉스㈜로 승계되었음
2022.06.24	단일판매.공급계약 체결	□ 풍백 풍력발전단지 EPC 건설공사경상북도 군위군,의성군 일대에 75MW 규모의 풍력발전단지 EPC 건설공사임 1. 계약상대: 풍백풍력발전㈜ 2. 계약금액: 180,000,000,000원	- 계약기간: 시작일(2022.06.24)로부터 공사기간 종료일까지임 (공사기간은 착공일로부터 35개월이 되는 날까지임)- 해당 계약은 신재생에너지/ESS사업부문 인적분할 (분할기일 : 2024년 3월 1일)로 인하여 분할신설회사인 에스케이이터닉스㈜로 승계되었음
2022.07.21	장래사업ㆍ경영계획 (공정공시)	□ SK디앤디 중장기 사업전략 1. Next Portfolio Story - 부동산 . Space Developer : Product Portfolio 확대(업무,주거 Focus 등), 리츠,운영법인 연계 등 . Beyond Space Solution : 생활서비스 통합 솔루션 제공 - 에너지 . 개발-운영-유통으로 사업확대 2. 중장기 기업가치 목표 - 2026년 매출 2조원 이상, 순이익 2천억원 이상	- 관련 사업 추진 및 투자 진행 중- 신재생에너지/ESS사업부문은 인적분할 (분할기일 : 2024년 3월 1일)로 인하여 분할신설회사인 에스케이이터닉스㈜로 승계되었음
2022.09.23(2024.04.02 정정)	타인에 대한 채무보증 결정	□ ㈜군포복합개발피에프브이 대상 채무보증㈜군포복합개발피에프브이가 시행하고 당사가 시공하는 복합시설 공사의 대출약정 관련, 채무자인 ㈜군포복합개발피에프브이가 대출 만기까지 대출 미상환시 당사의 시공지분에 따라 대여하는 방식으로 자금보충을 할 수 있음을 확약하는 내용임. 1. 채권자: 중소기업은행, 아이비케이캐피탈, 산은캐피탈, 한국산업은행, 신한은행 2. 채무보증금액: 150,000백만원	- 채무보증기간: 최초 인출일로부터 66개월까지
2023.03.07(2023.07.20 정정)	타인에 대한 채무보증 결정	□ 생각공장구로 수분양자 대상 채무보증이사회 의결로 생각공장구로 수분양자(지식산업센터, 업무시설) 대상으로 중도금대출에 대한 채무보증임. 1. 채권자 : 농협은행, 우리은행, 국민은행, 기업은행, 하나캐피탈 2. 채무보증금액 : 431,852백만원	- 채무보증기간 : 최초 대출실행일로부터 2026년 3월 31일까지 (단, 우리은행은 2026년 2월 27일까지)
2023.07.19(2023.08.23 정정)(2024.02.08 정정)	타인에 대한 채무보증 결정	□ ㈜군포복합개발피에프브이 수분양자 대상 채무보증이사회 의결로 ㈜군포복합개발피에프브이가 시행하고 당사가 시공하는 복합시설의 수분양자(지식산업센터, 지원시설) 대상으로 중도금대출에 대한 채무보증임. 1. 채권자 : 농협은행, 하나캐피탈, 국민은행 2. 채무보증금액 : 480,000백만원	- 채무보증기간 : 최초 대출실행일로부터 2026년 10월 23일까지
2023.08.28	타인에 대한 채무보증 결정	□ 코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁 대상 채무보증이천시 소재 물류센터 개발사업 관련, 채무자인 우리은행('코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁'의 신탁업자)이 대출 만기까지 원리금 상환재원 부족 시 당사가 자금보충할 수 있음을 확약하는 내용임 1. 채권자: 신한은행, 신협 외 2. 채무보증금액: 41,500백만원	- 채무보증기간: 약정서 발효일로부터 대출만기일 (2025년 8월 31일)까지- 기존 채무보증 357억원은 본건 채무보증으로 교체되는 사안임
2023.08.28	타인에 대한 채무보증 결정	□ 코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호 대상 채무보증이천시 소재 물류센터 개발사업 관련, 채무자인 중소기업은행('코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호'의 신탁업자)이 대출 만기까지 원리금 상환재원 부족 시 당사가 자금보충할 수 있음을 확약하는 내용임 1. 채권자: 신한은행, 신협 외 2. 채무보증금액: 43,500백만원	- 채무보증기간: 약정서 발효일로부터 대출만기일 (2025년 8월 31일)까지- 기존 채무보증 378억원은 본건 채무보증으로 교체되는 사안임
2023.09.22	타법인주식 및출자증권 취득결정	□ 타법인주식및출자증권취득결정신한정상화제1호일반사모부동산투자회사에 대한 출자를 목적으로 타법인주식취득을 결정함 1. 취득금액: 15,000,000,000 원(15,000,000주, 지분 23.08%) 2. 발행회사: 신한정상화제1호일반사모부동산투자회사 3. 취득예정일: 2023년 9월 25일	- 150억원은 2023년 9월 25일 출자된 납입금 기준이며, 추후 사업비 등이 부족하여 집합투자업자의 별도 요청이 있는 경우 50억원 범위 내에서 추가출자 가능함
2023.12.07	타법인주식 및출자증권 취득결정	□ 타법인주식및출자증권취득결정GridFlex Inc.에 대한 출자를 목적으로 타법인주식취득을 결정함 1. 취득금액: 17,440,800,000원(4,552주, 지분 20.00%) 2. 발행회사: GridFlex Inc. 3. 취득예정일: 2025년 4월 30일 4. 취득목적 : 미국ESS 사업 진출 및 투자	- 취득예정일은 출자 납입이 모두 완료되는 최종 출자 예상 시점이며, 사업추진 일정 등에 따라 변경될 수 있음.- 해당 계약은 신재생에너지/ESS사업부문 인적분할 (분할기일 : 2024년 3월 1일) 이후 보고기간종료일 현재 분할신설회사인 에스케이이터닉스㈜에 양도하였음
2023.12.19	단일판매.공급계약 체결	□ 의성황학산 풍력발전단지 EPC 도급계약의성황학산풍력발전 주식회사가 경상북도 의성군 황학산 일대에 99MW 규모의 풍력발전단지를건설하여 운영하는 사업임 1. 계약상대: 의성황학산풍력발전㈜ 2. 계약금액: 121,063,000,000원	- 계약기간 : 계약시작일 (2023년 12월 19일) 부터 2026년 11월 30일까지- 해당 계약은 신재생에너지/ESS사업부문 인적분할 (분할기일 : 2024년 3월 1일)로 인하여 분할신설회사인 에스케이이터닉스㈜로 승계되었음
2024.02.27	단일판매.공급계약 체결	□ 금양에코파크 보은연료전지 발전사업 건설공사 도급계약금양에코파크 주식회사가 19.8MW 규모의 연료전지 발전소를 건설하여 운영하는 사업임 1. 계약상대: 금양에코파크㈜ 2. 계약금액: 101,614,480,000원	- 계약기간 : 계약시작일 (2024년 2월 27일) 부터 2025년 4월 7일까지- 해당 계약은 신재생에너지/ESS사업부문 인적분할 (분할기일 : 2024년 3월 1일)로 인하여 분할신설회사인 에스케이이터닉스㈜로 승계되었음
2025.01.15	단기차입금 증가결정	□ 단기차입금 증가결정전자단기사채 발행한도 승인 1. 발행한도: 600억원

[ ※ 단일판매 . 공급계약체결 진행상황 ]

(기준일 : 2025년 03월 31일)

(단위 : 백만원)

신고일자	계약내역	계약금액총액	판매 .공급금액		대금수령금액
			당분기	누적	당분기	누적
2020.12.28(2023.10.17 정정)	□ 군포역 복합개발사업 신축공사 도급계약㈜군포복합개발피에프브이가 시행하는 복합개발사업의 공사도급을 당사, 태영건설, SK에코플랜트가 공동으로 수행하는 계약이며, 총 도급금액 5,627억원(VAT 제외) 중 당사의 공사지분율은 33%임.	185,700	10,923	56,819	12,015	62,501

(주1)	책임준공예정일 준공을 목표로 도급 공사를 진행하고 있으며, 대금 수령 관련 특이사항은 없습니다.
(주2)	상기 '판매.공급금액'의 경우 VAT를 제외한 금액이며, '대금수령금액'은 VAT를 포함한 금액입니다.

2. 우발부채 등에 관한 사항

1. 중요한 소송사건(계류중인 소송사건)

(1) 보고기간종료일 현재 계류중인 지배기업의 주요 소송사건 현황

(기준일 : 2025년 03월 31일)

(단위 : 백만원)

소송내용	소송가액	원고	피고	진행상황
[지배기업이 피고인 사건]
손해배상	4,695	㈜와이에이취로지스틱스 외	㈜에스케이디앤디 외	1심 진행 중
용역대금 청구 등	610	㈜라인건설 외	㈜에스케이디앤디 외	1심 진행 중
[지배기업이 원고인 사건]
확정수익금 청구	409	에스케이디앤디㈜	에스엠피티㈜	3심 진행 중(주1)

(주1)	연결실체의 승소로 2심 판결 선고되었으나, 보고기간 후 상대측 상고로 현재 3심 진행 중입니다.

2. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황 해당사항 없음

3. 담보제공 및 채무보증 현황

(1) 보고기간종료일 현재 연결실체가 부동산 개발과 관련하여 수분양자 중도금 대출약정과 관련하여 체결한 연대보증내역은 아래와 같습니다.

(기준일 : 2025년 03월 31일)

(단위 : 백만원)

구 분	금융기관	대출잔액	보증금액	총보증한도	보증기간
생각공장 구로	농협은행, 우리은행,국민은행, 기업은행,하나캐피탈	316,716	380,059	431,852	중도금대출 최초 실행일로부터2026년 3월 31일까지(단, 우리은행은 2026년 2월 27일까지)
군포 트리아츠지식산업센터	농협은행, 국민은행,하나캐피탈	258,336	310,003	480,000	중도금대출 최초 실행일로부터2026년 10월 23일까지

(2) 보고기간종료일 현재 연결실체의 채무인수 및 자금보충약정 등 현황은 다음과 같습니다.

① 종합요약표

(기준일 : 2025년 03월 31일)

(단위 : 백만원)

구 분(주1)	종 류	사업장 구분	보증한도(주2)	보증금액(주2)	대출잔액
					당 분 기	만기구분						전 기
					당 분 기	3개월이내	3개월초과6개월이내	6개월초과 1년이내	1년초과2년이내	2년초과3년이내	3년초과	전 기
기타사업	본PF	군포 트리아츠지식산업센터	378,000	269,548	157,300	-	157,300	-	-	-	-	158,700
기타사업	본PF	군포 트리아츠지식산업센터	132,000	132,000	70,000	-	-	-	70,000	-	-	40,000
기타사업	담보대출	이천 백사면물류센터(A동)	41,500	41,500	41,500	-	41,500	-	-	-	-	41,500
기타사업	담보대출	이천 백사면물류센터(B동)	43,500	43,500	43,500	-	43,500	-	-	-	-	43,500

(주1)	보증의 대상이 다른 '책임준공'과 상대적으로 위험이 적은 '중도금 대출' 신용보강은 종합요약표 작성 대상에서 제외하였습니다.
(주2)	컨소시엄 사업은 종합요약표 상 회사 부담률을 고려한 금액을 기재하였으며, 전체 한도 등의 정보는 보증 세부내역에 공시하였습니다.

② 세부내역

(기준일 : 2025년 03월 31일)

(단위 : 백만원)

사업지역	사업장 구분	PF 종류	신용보강종류	보증한도(전체)	부담률(연결)	보증금액	채무자		대출잔액(연결)		대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
사업지역	사업장 구분	PF 종류	신용보강종류	보증한도(전체)	부담률(연결)	보증금액	채무자	특수관계자유무	당분기	전기	대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
경기도 군포시 당동150-1번지 일원	군포 트리아츠지식산업센터(주1)	본PF	채무인수	300,000	76%	119,548	㈜군포복합개발피에프브이	관계기업	157,300	158,700	2021.04.23~2025.08.23	2025.08.23	차입금	228,000
			자금보충	300,000	50%	150,000			157,300	158,700	2021.04.23~2025.08.23	2025.08.23	차입금	228,000
			채무인수	132,000	100%	70,000			70,000	40,000	2024.07.08~2026.11.08	2026.11.08	차입금	-
			자금보충	132,000	100%	132,000			70,000	40,000	2024.07.08~2026.11.08	2026.11.08	차입금	-
	조기상환 : 차주는 대출금을 조기상환하고자 하는 경우, 매 이자지급일에 한하여 대출금의 전부 또는 일부를 조기상환할 수 있다. 단, 차주는 미지급 경과이자(연체이자 포함) 전액을 대주에게 지급하여야 하며, 조기상환금액은 1,000백만원을 최소금액으로 하여 100백만원의 배수 단위의 금액이어야 한다.
경기도 이천시백사면 현방리267-2번지 외 20필지	이천 백사면 물류센터(A동)	담보대출	채무인수,자금보충	41,500	100%	41,500	코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁	공동기업	41,500	41,500	2021.03.24~2025.08.31	2025.08.31	차입금	-
경기도 이천시백사면 현방리270-3 외 16필지	이천 백사면 물류센터(B동)	담보대출	채무인수,자금보충	43,500	100%	43,500	코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호	공동기업	43,500	43,500	2021.03.24~2025.08.31	2025.08.31	차입금	-

(주1)	연결실체는 기재된 신용보강 외에 책임착공/준공의무, 수분양자 중도금 대출약정과 관련하여 체결한 연대보증내역이 있습니다.

③ 책임착공 및 책임준공의무

(기준일 : 2025년 03월 31일)

(단위 : 백만원)

구 분	사업장 구분	당 분 기				전 기
구 분	사업장 구분	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액
기타사업	군포 트리아츠지식산업센터(주1)	1	562,700	228,000	157,300	1	562,700	228,000	158,700

(주1)	연결실체가 진행중인 군포복합개발사업 관련, 책임착공 및 책임준공의무 미이행시 ㈜군포복합개발피에프브이의 차입금에 대하여 중첩적 채무인수의무 156,000백만원과 시공지분율에 따른 채무인수의무 72,000백만원을 각각 부담합니다.

(3) 보고기간종료일 현재 연결실체가 담보로 제공한 자산의 내역은 다음과 같습니다.

(기준일 : 2025년 03월 31일)

(단위 : 백만원)

구 분	담보권자	담보설정액	담보제공자산	장부금액
투자부동산	하나은행	32,400	에피소드성수121(서울특별시 성동구 성수동1가 26-3) 토지 및 건물	31,194
	동서울농업협동조합	6,000	삼성동 25-13 필지	8,547
	경남중앙신용협동조합, 온천장신용협동조합, 창원미래신용협동조합, 울산남부신용협동조합, 홍성신용협동조합, 부산동래신용협동조합, 달구벌신용협동조합, 한라신용협동조합, 창신신용협동조합, 장호원신용협동조합	28,800	신갈동 384-32외 9 필지 및 건물	40,915
	하나은행, 농협은행, 경남가온신용협동조합, 경남마산신용협동조합, 구덕신용협동조합, 구포신용협동조합, 남서울신용협동조합, 달구벌신용협동조합, 부산진신용협동조합, 성모신용협동조합, 아산신용협동조합, 인천대건신용협동조합, 한라신용협동조합, 홍성신용협동조합	35,760	서울특별시 구로구 오류동 108-104 토지 및 건물	45,719
재고자산	신한캐피탈, 한국투자저축은행, 에이캐피탈, 키움저축은행, 페퍼저축은행, 우리금융저축은행, 밸류클라우드㈜	20,000	서초동 1323-35, 1323-6, 1323-7 필지 공유지분	15,092
종속기업투자주식	성모신용협동조합, 경남가온신용협동조합, 경남마산신용협동조합, 홍성신용협동조합, 구덕신용협동조합, 구포신용협동조합,남서울신용협동조합, 달구벌신용협동조합, 부산진신용협동조합, 한라신용협동조합,아산신용협동조합, 인천대건신용협동조합	32,160	㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사 주식	-
관계기업투자주식	중소기업은행, 신용협동조합중앙회, 은평신용협동조합	84,000	㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사 주식	1,639
	중소기업은행, 아이비케이캐피탈, 산은캐피탈, 한국산업은행, 신한은행(주1)	300,000	㈜군포복합개발피에프브이 주식	7,340
	에이블군포제일차, 한국투자캐피탈, 지피군포, 키스트리아츠제일차(주2)	132,000	㈜군포복합개발피에프브이 주식	7,340
	현대건설㈜	2,500	송파비즈클러스터피에프브이㈜ 주식	2,137
부동산수익권	신한캐피탈, 하나캐피탈, 대신저축은행, 제잍티저축은행, 한국투자저축은행, 에이캐피탈, 키움저축은행, 페퍼저축은행, 우리금융저축은행, 밸류클라우드㈜(주3)	120,000	동대문구 용두동 23-6 소재 토지 외 24필지 수익권	-
부동산수익권	키움캐피탈㈜(주4)	20,800	경기도 남양주시 진접읍 연평리 76-3번지 일원 수익권	-

(주1)	군포역 복합개발사업 프로젝트 관련 상기 담보권자에게 공동1순위 담보를 제공하였습니다.
(주2)	군포역 복합개발사업 프로젝트 관련 상기 담보권자에게 공동2순위 담보를 제공하였습니다.
(주3)	용두동 주상복합 프로젝트 관련 상기 담보권자에게 연결실체의 수익권을 담보로 제공하였습니다.
(주4)	남양주 진접 공동주택 프로젝트 관련 상기 담보권자에게 연결실체의 수익권을 담보로 제공하였습니다.

4. 주요 약정 현황 보고기간종료일 현재 연결실체가 금융기관 및 거래 상대방과 체결한 주요 약정내역은 다음과 같습니다.

(기준일 : 2025년 03월 31일)

(단위 : 백만원, 외화 각1단위)

구 분	내 역	약정한도
하나은행 등	전자외상매출채권 담보대출	3,000
	통화파생상품	(주1) USD 27,627,916
	통화파생상품	(주2) 22,000
	일반자금대출	14,805
	당좌대출	4,000
	법인카드	1,400
	기업어음할인약정	943

(주1)	가구 수입대금 지급시 노출되는 환율변동위험을 고정하기 위한 통화선도계약 약정한도를 포함하고 있습니다.
(주2)	변동이자율 위험을 고정하기 위하여 체결한 이자율스왑 약정한도입니다.

5. 그 밖의 우발채무 및 약정사항 (1) 보고기간종료일 현재 연결실체가 체결한 신탁계약의 내역은 다음과 같습니다.

(기준일 : 2025년 03월 31일)

(단위 : 백만원)

신탁자산	신탁회사	수익자	설정금액	신탁방식
서울시 성동구 성수동 2가 280-6 등	코리아신탁	공동1순위 : 새마을금고중앙회	26,000	지식산업센터개발 관리형토지신탁
		공동1순위 : 신한은행 및 신한캐피탈	39,000
		2순위 : 엠에이디더블유성수더블유센터	65,000
서울시 성동구 성수동 2가 280 등	무궁화신탁	공동1순위 : 신한은행	32,500	지식산업센터개발 관리형토지신탁
		공동1순위 : 대구은행	19,500
		공동1순위 : 신한캐피탈	15,600
		공동1순위 : KB캐피탈	13,000
		공동1순위 : 에이블뷰타워	1,300
		2순위 : 에이블뷰타워	35,100
		3순위 : SK에코플랜트㈜	90,039
서울특별시 영등포구 당산동1가 12, 12-1번지	코리아신탁	공동1순위 : 신한은행	24,000	관리형토지신탁
		공동1순위 : 교보생명보험	42,000
		공동1순위 : 농업협동조합중앙회	42,000
		공동1순위 : 수산업협동조합중앙회	18,000
		공동1순위 : 코리안리재보험	18,000
		공동1순위 : JB우리캐피탈	12,000
		공동1순위 : NH농협캐피탈	12,000
		공동1순위 : 산은캐피탈	6,000
		공동1순위 : 신한카드	6,000
		공동1순위 : 농협은행(신한BNPP부동산론전문투자형사모부동산투자신탁제1호의 신탁업자)	6,000
		2순위 : 태영건설	149,880
서울특별시 구로구 구로동 636-89 등	코리아신탁	공동1순위 : 신한은행	12,000	관리형토지신탁
		공동1순위 : 한국증권금융주식회사	84,000
		공동1순위 : 중소기업은행	96,000
		공동1순위 : 신용협동조합중앙회	36,000
		공동1순위 : 가나안신용협동조합	6,000
		공동1순위 : 송파동부신용협동조합	3,600
		공동1순위 : 제천북부신용협동조합	1,200
		공동1순위 : 천안북부신용협동조합	4,200
		공동1순위 : 대청신용협동조합	960
		공동1순위 : 선린신용협동조합	1,800
		공동1순위 : 남부신용협동조합	1,560
		공동1순위 : 주성신용협동조합	4,680
		공동1순위 : 신한카드	36,000
		공동1순위 : 아이비케이캐피탈	12,000
		2순위 : 태영건설	264,792
서울특별시 동대문구 용두동 23-6 등	교보자산신탁	공동1순위 : 이태원1동새마을금고	3,000	부동산담보신탁
		공동1순위 : 은평뉴타운새마을금고	2,400
		공동1순위 : 구산동새마을금고	3,000
		공동1순위 : 군포새마을금고	5,400
		공동1순위 : 파주새마을금고	1,200
		공동1순위 : 명동새마을금고	2,760
		공동1순위 : 안산중앙새마을금고	4,800
		공동1순위 : 이촌새마을금고	3,600
		공동1순위 : 서빙고동새마을금고	2,400
		공동1순위 : 성암새마을금고	2,400
		공동1순위 : 용인중앙새마을금고	3,600
		2순위 : 아멜리아제일차	6,000
서울특별시 동대문구 용두동 23-22 등	교보자산신탁	공동1순위 : 군포새마을금고	600	부동산담보신탁
		공동1순위 : 이촌새마을금고	720
		공동1순위 : 성암새마을금고	600
		공동1순위 : 동소문새마을금고	840
		공동1순위 : 신당황학새마을금고	1,080
		공동1순위 : 삼척도원새마을금고	720
		공동1순위 : 성남중부새마을금고	6,000
		공동1순위 : 성남제일새마을금고	3,600
		공동1순위 : 남한산성새마을금고	1,200
		공동1순위 : 양평중앙새마을금고	720
		공동1순위 : 노원새마을금고	1,200
		2순위 : 아멜리아제일차	6,000
서울특별시 강남구 신사동 532-11 등	하나은행	공동1순위 : 하나은행 종로금융센터지점	20,400	부동산담보신탁
		공동1순위 : 포항농업협동조합	6,000
		공동1순위 : 부산은행	12,000
		2순위 : 하나은행 종로금융센터지점	12,000
		공동3순위: 신한캐피탈	24,000
		공동3순위: 밸류클라우드	36,000
		공동3순위: 한국투자저축은행	8,400
		공동3순위: 에이캐피탈	2,400
		공동3순위: 키움저축은행	3,600
		공동3순위: 페퍼저축은행	12,000
		공동3순위: 우리금융저축은행	3,600
		공동3순위 : 하나캐피탈	12,000
		공동3순위 : 대신저축은행	12,000
		공동3순위 : JT저축은행	6,000
경기도 남양주시 진접읍 연평리 61-1 등	신한자산신탁	공동1순위: 아이엠뱅크	13,100	부동산담보신탁
		공동1순위: 오케이저축은행 분당지점	15,720
		공동1순위: 진주저축은행 부산지점	3,930
		공동1순위: 동원제일저축은행 해운대지점	3,930
		공동1순위: 예가람저축은행 울산지점	6,550
		공동1순위: 모아저축은행 수원지점	3,930
		공동1순위: 유안타저축은행	6,550
		공동1순위: 애큐온저축은행	5,240
		공동1순위: 인천저축은행	3,930
		공동1순위: 영진저축은행	2,620
		공동1순위: 금화저축은행	3,930
서울특별시 영등포구 문래동3가 8-14 등	신한자산신탁	1순위 : 성남수정새마을금고	12,000	부동산담보신탁
서울특별시 영등포구 문래동3가 8-6	신한자산신탁	1순위 : 왕십리중앙새마을금고	2,760	부동산담보신탁
서울특별시 영등포구 문래동3가 8-8	신한자산신탁	1순위 : 왕십리중앙새마을금고	1,440	부동산담보신탁
서울특별시 영등포구 문래동3가 8-1 등	신한자산신탁	공동1순위 : 이태원1동새마을금고	600	부동산담보신탁
		공동1순위 : 남대문충무로새마을금고	2,400
		공동1순위 : 드림새마을금고	2,760
		공동1순위 : 반송새마을금고	3,000
		공동1순위 : 벧엘새마을금고	600
		공동1순위 : 별내새마을금고	2,400
		공동1순위 : 세종새마을금고	1,200
		공동1순위 : 신당황학새마을금고	1,200
		공동1순위 : 안양제일새마을금고	1,200
		공동1순위 : 열린새마을금고	1,200
		공동1순위 : 의정부중앙새마을금고	2,400
		공동1순위 : 전택새마을금고	840
		공동1순위 : 제기동새마을금고	1,200
		공동1순위 : 포천새마을금고	2,400
		공동1순위 : 한강2동새마을금고	600
서울특별시 영등포구 문래동3가 14-3 등	신한자산신탁	1순위 : 중원새마을금고	8,640	부동산담보신탁
서울특별시 영등포구 문래동3가 8-2 등	신한자산신탁	1순위 : 낙원새마을금고	5,160	부동산담보신탁
서울특별시 구로구 오류동 108-104 등	신한자산신탁	공동1순위 : 경남가온신용협동조합	1,200	부동산담보신탁
		공동1순위 : 경남마산신용협동조합	2,400
		공동1순위 : 구덕신용협동조합	3,720
		공동1순위 : 구포신용협동조합	1,200
		공동1순위 : 남서울신용협동조합	3,600
		공동1순위 : 달구벌신용협동조합	3,600
		공동1순위 : 부산진신용협동조합	3,600
		공동1순위 : 성모신용협동조합	840
		공동1순위 : 아산신용협동조합	4,800
		공동1순위 : 인천대건신용협동조합	2,400
		공동1순위 : 한라신용협동조합	2,400
		공동1순위 : 홍성신용협동조합	2,400
		공동1순위 : ㈜하나은행	1,200
		공동1순위 : 농협은행㈜	2,400
서울특별시 성동구 성수동1가 656-1119 등	신한자산신탁	공동1순위 : 신용협동조합중앙회	1,300	부동산담보신탁
		공동1순위 : 연희신용협동조합	1,170
		공동1순위 : 신길신용협동조합	910
		공동1순위 : 창원미래신용협동조합	3,250
		공동1순위 : 구남신용협동조합	1,820
		공동1순위 : 이원신용협동조합	520
		공동1순위 : 서충주신용협동조합	390
		공동1순위 : 동인천신용협동조합	650
		공동1순위 : 금산신용협동조합	1,170
		공동1순위 : 충절로신용협동조합	910
		공동1순위 : 봄내신용협동조합	1,170
		공동1순위 : 원주참빛신용협동조합	2,470
		공동1순위 : 경일신용협동조합	910
		공동1순위 : 영주영남신용협동조합	1,300
		공동1순위 : 예성신용협동조합	1,430
		공동1순위 : 풍천신용협동조합	1,040
		공동1순위 : 백암신용협동조합	1,950
		공동1순위 : 경산신용협동조합	2,600
		공동1순위 : 대구대건신용협동조합	3,510
		공동1순위 : 한우리신용협동조합	2,730
		공동1순위 : 남청주신용협동조합	3,900
		공동1순위 : 울산행복신용협동조합	3,900
		공동1순위 : 엔에이치농협캐피탈㈜	19,500
		공동1순위 : 미래에셋캐피탈㈜	13,000
		공동1순위 : ㈜고려저축은행	3,900
		공동1순위 : ㈜오에스비저축은행	2,600
		공동1순위 : ㈜대신저축은행	3,900
		공동1순위 : ㈜진주저축은행 부산지점	1,300
		2순위 : 성수클라우드㈜	9,100

(2) 보고기간종료일 현재 연결실체가 제공받은 보증내역은 다음과 같습니다.

(기준일 : 2025년 03월 31일)

(단위 : 백만원)

담보제공자	제공내역	보증액
서울보증보험	인허가 보증보험 외	38,410
건설공제조합	하도급대금지급보증 외	14,157
전문건설공제조합	하자보수 이행보증 외	5,969

(3) 보고기간종료일 현재 연결실체가 제공받은 담보내역은 다음과 같습니다.

(기준일 : 2025년 03월 31일)

(단위 : 백만원)

담보제공자	제공내역	담보설정액
한양산업개발	메테우스일산복합물류센터피에프브이㈜ 종류주식의 제2순위 근질권	6,000

(4) 보고기간종료일 현재 연결실체의 보험가입내역은 다음과 같습니다.

(기준일 : 2025년 03월 31일)

(단위 : 백만원)

보험사	내 용	부보금액
DB손해보험	재산종합보험 외	12,862
KB손해보험	개인정보보호보험	630
메리츠화재	재산종합보험 외	240,254
현대해상	화재보험 외	44,152

(5) 장외파생금융상품계약

연결실체는 보고기간종료일 현재 5건의 장외파생상품계약을 보유하고 있으며, 세부내역은 다음과 같습니다.

① 성수상업시설 우선주(투자신탁)의 수익증권

구 분	내 용
거래상대방	에스에스케이제일차주식회사	에스에스케이제이차주식회사
계약일	2020년 03월 19일
만기정산일	거래상대방이 기초자산을 전부 매각하는 날 또는 기초자산이 투자한 리츠보유 부동산의 매각대금이 전부 납입되는 날 또는 리츠의 우선주가 매각되는 날 또는 리츠가 해당 우선주를 유상감자하는 것으로 결정하여 감자대금이 지급되는 날 또는 2026년 1월 30일 중 먼저 도래하는 날 (단, 2026년 1월 30일까지 기초자산을 전부 매각하지 못하는 경우 만기 정산일은 자동으로 1년 단위 연장)
명목금액(주1)	- 거래일 ~ 2020년 7월 21일 : 2,925백만원- 2020년 7월 22일 ~ 2024년 10월 30일 : 5,850백만원- 2024년 10월 31일 ~ 2025년 1월 23일 : 4,850백만원- 2025년 1월 24일 ~ 만기정산일 : 4,500백만원	- 거래일 ~ 2020년 7월 21일 : 2,925백만원- 2020년 7월 22일 ~ 2024년 10월 30일 : 5,850백만원- 2024년 10월 31일 ~ 2025년 1월 23일 : 4,850백만원- 2025년 1월 24일 ~ 만기정산일 : 4,500백만원
기초자산	리치먼드전문투자형사모부동산투자신탁91호	한국투자성수동리테일전문투자형사모부동산투자신탁
정산방법	연결실체는 계약에 따른 장외파생상품 거래비용을 지급하고, 만기 정산시 만기정산가격이 거래가격보다 높은경우 거래상대방이 연결실체에게 차액을 지급, 만기정산가격이 거래가격보다 낮은 경우 연결실체가 거래상대방에 차액을 지급

(주1)	수익증권의 인수대금 금액입니다.

② 세미콜론문래위탁관리부동산투자회사 보통주 풋옵션 및 콜옵션

구 분	내 용
행사권리	매수청구(풋옵션)	매도청구(콜옵션)
행사권자	㈜에스원(주1)	디앤디인베스트먼트㈜
의무자	디앤디인베스트먼트㈜	㈜에스원(주1)
행사대상자산	보통주 800,000주
행사가격	주당 5,000원(총액 4,000,000,000원)
행사기간	PM/FM 계약이 종료한 날로부터 3개월 이내

(주1)	세미콜론문래위탁관리부동산투자회사의 비지배주주입니다.

③ 디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사 수익증권 풋옵션 및 콜옵션

구 분	내 용
행사권리	매수청구(풋옵션)	매도청구(콜옵션)
행사권자	㈜디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사	지배기업
의무자	지배기업	㈜디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사
행사대상자산	㈜DDILVC와 체결한 공동투자에 관한 양해각서에 따라 설립된 투자기구 중 마지막 투자기구의 발행주식 또는 수익증권 전부
행사요건	㈜DDILVC에 대한 실제 분배금액이 포트폴리오기준 분배금액(주1)보다 작은 경우	㈜DDILVC에 대한 실제 분배금액이 포트폴리오기준 분배금액(주1)보다 큰 경우
행사가격	마지막 본건 투자기구와 관련하여 투자대상자산의 처분 예상금액에 따라 ㈜DDILVC가 지급받을 것으로 예상되는 금액 + (포트폴리오 기준 분배금액(주1) - 실제 분배금액)	마지막 본건 투자기구와 관련하여 투자대상자산의 처분 예상금액에 따라 ㈜DDILVC가 지급받을 것으로 예상되는 금액 - (포트폴리오 기준 분배금액(주1) - 실제 분배금액)
행사기간	마지막 본건 투자기구의 투자대상자산 처분 예정일로부터 25 영업일 이전의 날부터 7 영업일 이전의 날까지의 기간

(주1)	포트폴리오 기준 분배금액 : 공동투자에 관한 양해각서에 따라 설립되는 투자기구 전체에 대한 ㈜DDILVC의 누적 예상회수금

④ ㈜군포복합개발피에프브이 제1종 종류주식

구 분	내 용
거래상대방	주식회사 태영건설
계약일	2023년 1월 19일
만기일	수익 지급자(태영건설)가 매매계약에 따라 기초자산을 양수하기 위한 대금을 전액 지급한 날로부터 대상회사의 개발완료(또는 청산)에 따른 잔여재산 분배일
계약금액	6,766,370,000원
기초자산	제1종 종류주식 230,000주
정산방법	지배기업은 계약에 따른 고정수익을 지급하고, 만기 정산시에는 변동수익 정산금액이 양(+)이 되면 태영건설이 지배기업에 지급하고 음(-)이 되면 지배기업이 태영건설에 해당 금액을 지급

⑤ 에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호 2종 수익증권

구 분	내 용
거래상대방	한양산업개발 주식회사
계약일	2024년 2월 26일
만기정산일	본 투자신탁의 납입금 누적액이 금 이백오십억(25,000,000,000)원을 초과하는 날 또는SK디앤디 및 디앤디인베스트먼트가 본 투자신탁에 대하여 보유한 매입약정금액 한도가 모두 소진되는 날 또는 재양수기한의 종료일(2025년 9월 30일) 중 먼저 도래하는 날
기초자산	에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호 2종 수익증권
정산방법	(대납수익증권 취득을 위하여 납입한 납입금) + (해당 대납수익증권 취득을 위한 납입일로부터 해당 대납수익증권 양수가 완료되는 날까지 납입금에 대하여 (i) 대상기간 중 2024년 9월 30일까지의 기간동안에는 연 13%의 이율을 적용하고, (ii) 대상기간 중 2024년 10월 1일로부터 개시하는 기간동안에는 연 15%의 이율을 적용하여 일할계산한 이자금액)- (해당 대납수입증권과 관련하여 취득일로부터 양도일까지의 기간동안 본 투자신탁으로부터 수취한 이익금 등 분배액 합계액)

(6) 분할과 관련된 연대채무(연결 기준)

인적분할과 관련하여 연결실체가 분할기일 이전의 기존 채무에 대한 연대보증을 제공하는 내역은 다음과 같습니다.

분할기일	분할내역	연대보증회사
2024년 3월 1일	에스케이이터닉스㈜의 SK디앤디㈜로부터의 인적분할	SK디앤디㈜, 에스케이이터닉스㈜

6. 신용보강 제공 현황 해당사항 없음

7. 장래매출채권 유동화 현황 해당사항 없음

3. 제재 등과 관련된 사항

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

XII. 상세표

1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

2. 계열회사 현황(상세)

3. 타법인출자 현황(상세)

【 전문가의 확인 】

1. 전문가의 확인

2. 전문가와의 이해관계