목 차

반기보고서

6.1

에스케이디앤디(주)

Y 110111-3001685

반 기 보 고 서

(제 22 기 반기)

2025년 01월 01일2025년 06월 30일

사업연도	부터
	까지

금융위원회
한국거래소 귀중	2025 년 8 월 13 일

주권상장법인해당사항 없음

제출대상법인 유형 :

면제사유발생 :


회 사 명 :	에스케이디앤디 주식회사

대 표 이 사 :	김도현

본 점 소 재 지 :	경기도 성남시 분당구 판교로332 Eco Hub
	(전 화) 02-398-4700
	(홈페이지) http://www.skdnd.com

작 성 책 임 자 :	(직 책) 전략기획실장 (성 명) 장재원
	(전 화) 02-398-4700

목 차

【 대표이사 등의 확인 】 대표이사등의 확인서.jpg 대표이사등의 확인서

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

1. 연결대상 종속회사 (1) 연결대상 종속회사 개황

(단위 : 사)

-----7-2527-252

구분	연결대상회사수				주요종속회사수
구분	기초	증가	감소	기말	주요종속회사수
상장
비상장
합계

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

(2) 연결대상회사의 변동내용

----이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호청산에 따른 지배력 상실현대사모부동산투자신탁20호청산에 따른 지배력 상실

구 분	자회사	사 유
신규연결
신규연결
연결제외
연결제외

2. 회사의 법적 및 상업적 명칭 회사는 "SK디앤디 주식회사" 라 칭하고, 한글로는 "에스케이디앤디주식회사" 라 표기하며, 영문으로는 "SK D&D Co., Ltd." 라고 표기한다. 3. 설립일자 : 2004년 4월 27일

4. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지

구분	내용
본사의 주소	경기도 성남시 분당구 판교로332 (삼평동)
전화번호	02-398-4700
홈페이지 주소	http://www.skdnd.com

5. 회사사업 영위의 근거가 되는 주요 법률 (1) 국토의 계획 및 이용에 관한 법률(2) 도시 및 주거환경 정비법(3) 건축물의 분양에 관한 법률

6. 중소기업 등 해당 여부

미해당미해당미해당

중소기업 해당 여부
	벤처기업 해당 여부
중견기업 해당 여부

7. 주요사업의 내용

(1) 주요사업의 내용당사는 부동산개발을 주요 목적으로 2004년 설립되고 2015년 6월에 주식을 한국거래소가 개설한 유가증권시장에 상장한 회사로서, 부동산개발 및 운영사업을 주 영업목적으로 하고 있습니다.그 외에 부동산개발 및 관리사업을 위한 연결대상 종속회사로 코람코전문투자형사모부동산투자신탁117호, ㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사, 디디아이에스에프피에프브이㈜가 있으며, 부동산투자회사법상 자산관리회사(REITs AMC)인 디앤디인베스트먼트㈜가 있습니다.기존 당사가 영위하던 가구사업(부엌, 인테리어 가구 유통 및 시공을 포함한 가구 관련 사업)을 2022년 단순물적분할 방식으로 분할하여 디앤디리빙솔루션㈜를 설립하였고, 디앤디리빙솔루션㈜는 당사의 종속회사인 디앤디프라퍼티매니지먼트㈜를 흡수합병하였으며 사명을 디앤디프라퍼티솔루션㈜로 변경하였습니다. 2025년 디앤디프라퍼티솔루션㈜는 비주거용 건물 임대업(공간 임대, 멤버십 서비스 제공)을 영위하는 ㈜로컬스티치를 흡수합병하였습니다. 또한 2024년 당사가 영위하던 에너지사업부문을 인적분할 방식으로 분할하여 에스케이이터닉스㈜를 설립하였습니다.당사와 그 종속기업(이하 '연결회사')의 상세한 내용은 본 보고서의 'Ⅱ. 사업의 내용'을 참조하시기 바랍니다.

(2) 회사가 영위하는 주요목적사업

목 적 사 업
1. 부동산 개발 및 컨설팅업 2. 부동산 매매 및 임대업 3. 가정용품(가전, 가구, 위생용품) 도소매업4. 주택임대관리업

목 적 사 업

1. 부동산 개발 및 컨설팅업

2. 부동산 매매 및 임대업

3. 가정용품(가전, 가구, 위생용품) 도소매업4. 주택임대관리업

8. 신용평가 당사의 신용평가등급은 다음과 같습니다.

평가일	평가대상 증권 등	평가대상증권의 신용등급	평가회사 (신용평가등급범위)	평가구분 (평가종류)
2025.04.29	제18-1회차무보증 사모사채	BBB	한국기업평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(본평가)
2025.04.28	제18-1회차무보증 사모사채	BBB	한국신용평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(본평가)
2025.03.20	제16회차무보증 사모사채	BBB	한국신용평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(본평가)
2025.03.20	전자단기사채	A3	한국신용평가 (A1 ~ D)	기업신용평가(본평가)
2025.03.20	기업어음	A3	한국신용평가 (A1 ~ D)	기업신용평가(본평가)
2025.03.18	제16회차무보증 사모사채	BBB	한국기업평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(본평가)
2025.03.18	제11회차무보증 사모사채	BBB	한국기업평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(정기평가)
2025.03.18	전자단기사채	A3	한국기업평가 (A1 ~ D)	기업신용평가(본평가)
2025.03.18	기업어음	A3	한국기업평가 (A1 ~ D)	기업신용평가(본평가)
2024.12.17	전자단기사채	A3	한국신용평가 (A1 ~ D)	기업신용평가(정기평가)
2024.12.17	기업어음	A3	한국신용평가 (A1 ~ D)	기업신용평가(정기평가)
2024.12.11	전자단기사채	A3	한국기업평가 (A1 ~ D)	기업신용평가(정기평가)
2024.12.11	기업어음	A3	한국기업평가 (A1 ~ D)	기업신용평가(정기평가)
2024.06.26	전자단기사채	A3	한국신용평가 (A1 ~ D)	기업신용평가(본평가)
2024.06.26	기업어음	A3	한국신용평가 (A1 ~ D)	기업신용평가(본평가)
2024.06.26	제11회차무보증 사모사채	BBB	한국신용평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(정기평가)
2024.06.26	제8회차무보증 사모사채	BBB	한국신용평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(정기평가)
2024.04.22	전자단기사채	A3	한국기업평가 (A1 ~ D)	기업신용평가(본평가)
2024.04.22	기업어음	A3	한국기업평가 (A1 ~ D)	기업신용평가(본평가)
2024.04.22	제11회차무보증 사모사채	BBB	한국기업평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(정기평가)
2024.03.22	전자단기사채	A3	한국신용평가 (A1 ~ D)	기업신용평가(수시평가)
2024.03.22	기업어음	A3	한국신용평가 (A1 ~ D)	기업신용평가(수시평가)
2024.03.22	제11회차무보증 사모사채	BBB	한국신용평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(수시평가)
2024.03.22	제8회차무보증 사모사채	BBB	한국신용평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(수시평가)
2024.02.27	제13-1회차무보증 사모사채	BBB	한국신용평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(본평가)
2024.02.27	제13-2회차무보증 사모사채	BBB	한국신용평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(본평가)
2024.02.27	제13-3회차무보증 사모사채	BBB	한국신용평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(본평가)
2024.02.27	제13-1회차무보증 사모사채	BBB	한국기업평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(본평가)
2024.02.27	제13-2회차무보증 사모사채	BBB	한국기업평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(본평가)
2024.02.27	제13-3회차무보증 사모사채	BBB	한국기업평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(본평가)
2023.12.20	전자단기사채	A3	한국신용평가 (A1 ~ D)	기업신용평가(정기평가)
2023.12.20	기업어음	A3	한국신용평가 (A1 ~ D)	기업신용평가(정기평가)
2023.12.18	전자단기사채	A3	한국기업평가 (A1 ~ D)	기업신용평가(정기평가)
2023.12.18	기업어음	A3	한국기업평가 (A1 ~ D)	기업신용평가(정기평가)
2023.05.25	전자단기사채	A3	한국신용평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(본평가)
2023.05.25	기업어음	A3	한국신용평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(본평가)
2023.05.25	제11회차무보증 사모사채	BBB	한국신용평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(본평가)
2023.05.25	제10회차무보증 사모사채	BBB	한국신용평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(정기평가)
2023.05.25	제8회차무보증 사모사채	BBB	한국신용평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(정기평가)
2023.05.25	제7회차무보증 사모사채	BBB	한국신용평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(정기평가)
2023.05.24	전자단기사채	A3	한국기업평가 (A1 ~ D)	기업신용평가(본평가)
2023.05.24	기업어음	A3	한국기업평가 (A1 ~ D)	기업신용평가(본평가)
2023.05.24	제11회차무보증 사모사채	BBB	한국기업평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(본평가)
2023.05.24	제10회차무보증 사모사채	BBB	한국기업평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(정기평가)
2022.12.22	전자단기사채	A3	서울신용평가 (A1 ~ D)	기업신용평가(정기평가)
2022.12.22	기업어음	A3	서울신용평가 (A1 ~ D)	기업신용평가(정기평가)
2022.12.20	전자단기사채	A3	한국신용평가 (A1 ~ D)	기업신용평가(정기평가)
2022.12.20	기업어음	A3	한국신용평가 (A1 ~ D)	기업신용평가(정기평가)
2022.07.08	제10회차무보증 공모사채	BBB	한국신용평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(본평가)
2022.07.06	제10회차무보증 공모사채	BBB	한국기업평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(본평가)
2022.06.16	전자단기사채	A3	서울신용평가(A1~D)	기업신용평가(본평가)
2022.06.16	기업어음	A3	서울신용평가(A1~D)	기업신용평가(본평가)
2022.06.15	전자단기사채	A3	한국신용평가(A1~D)	기업신용평가(본평가)
2022.06.15	기업어음	A3	한국신용평가(A1~D)	기업신용평가(본평가)
2022.06.15	제8회차무보증 사모사채	BBB	한국신용평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(정기평가)
2022.06.15	제7회차무보증 사모사채	BBB	한국신용평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(정기평가)
2022.05.03	기업신용평가	BBB	한국기업평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(본평가)
2022.02.25	제8회차무보증 사모사채	BBB	한국신용평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(본평가)
2021.12.27	전자단기사채	A3	한국신용평가(A1~D)	기업신용평가(정기평가)
2021.12.27	기업어음	A3	한국신용평가(A1~D)	기업신용평가(정기평가)
2021.12.24	전자단기사채	A3	서울신용평가(A1~D)	기업신용평가(정기평가)
2021.12.24	기업어음	A3	서울신용평가(A1~D)	기업신용평가(정기평가)
2021.05.14	전자단기사채	A3	서울신용평가(A1~D)	기업신용평가(본평가)
2021.05.14	기업어음	A3	서울신용평가(A1~D)	기업신용평가(본평가)
2021.05.12	전자단기사채	A3	한국신용평가(A1~D)	기업신용평가(본평가)
2021.05.12	기업어음	A3	한국신용평가(A1~D)	기업신용평가(본평가)
2021.05.12	제7회차무보증 사모사채	BBB	한국신용평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(정기평가)
2021.02.19	제7회차무보증 사모사채	BBB	한국신용평가 (AAA ~ D)	기업신용평가(본평가)

[신용평가 회사의 신용등급체계 및 등급부여 의미]

한국기업평가(기업신용평가/회사채)		한국신용평가(회사채)		한국신용평가/서울신용평가(기업어음/전자단기사채)
등 급	등급부여 의미	등 급	등급부여 의미	등 급	등급부여 의미
AAA	채무상환능력이 최고 수준이며, 예측 가능한 장래의환경변화에 영향을 받지 않을 만큼 안정적이다.	AAA	원리금 지급능력이 최상급임	A1	적기상환능력이 최상이며 상환능력의 안정성 또한최상임
AA	채무상환능력이 매우 우수하며, 예측 가능한 장래의환경변화에 영향을 받을 가능성이 낮다.	AA	원리금 지급능력이 매우 우수하지만 AAA의 채권보다는다소 열위임	A2	적기상환능력이 우수하나 그 안정성은 A1에 비해다소 열위임
A	채무상환능력이 우수하지만, 장래의 환경변화에영향을 받을 가능성이 상위 등급에 비해서는 높다.	A	원리금 지급능력은 우수하지만 상위등급보다 경제여건및 환경악화에 따른 영향을 받기 쉬운 면이 있음	A3	적기상환능력이 양호하며 그 안정성도 양호하나A2에 비해 열위임
BBB	채무상환능력은 있으나, 장래의 환경변화에 따라저하될 가능성이 내포되어 있다.	BBB	원리금 지급능력은 양호하지만 상위등급에 비해서 경제여건 및 환경악화에 따라 장래 원리금의 지급능력이 저하될 가능성을 내포하고 있음	B	적기상환능력은 적정시되나 단기적 여건변화에따라 그 안정성에 투기적인 요소가 내포되어 있음
BB	최소한의 채무상환능력은 인정되나, 장래의 안정성면에서는 투기적 요소가 내포되어 있다.	BB	원리금 지급능력이 당장은 문제가 되지 않으나 장래안전에 대해서는 단언할 수 없는 투기적인 요소를 내포하고있음
B	채무상환능력이 부족하며, 그 안정성이 가변적이어서매우 투기적이다.	B	적기상환능력은 적정시되나 단기적 여건변화에 따라그 안정성에 투기적인 요소가 내포되어 있음
CCC	채무불이행이 발생할 가능성이 높다.	CCC	원리금 지급에 관하여 현재에도 불안요소가 있으며채무불이행의 위험이 커 매우 투기적임	C	적기상환능력 및 안정성에 투기적인 요소가 큼
CC	채무불이행이 발생할 가능성이 매우 높다.	CC	상위등급에 비하여 불안요소가 더욱 큼
C	채무불이행이 발생할 가능성이 극히 높고, 합리적인예측 범위내에서 채무불이행 발생이 불가피하다.	C	채무불이행의 위험성이 높고 원리금 상환능력이 없음
D	현재 채무불이행 상태에 있다.	D	상환불능 상태임	D	상환불능 상태임

9. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

유가증권시장 상장2015년 06월 23일해당사항 없음

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형

2. 회사의 연혁

1. 본점 소재지 및 그 변경 회사는 본점 소재지를 「경기도 성남시 분당구 판교로332 (삼평동)」으로 하고 있으며, 공시대상 기간 중 변동사항 없습니다.

2. 경영진 및 감사의 중요한 변동

2021.03.30정기주총사외이사 박제형사외이사 김준철기타비상무이사 박찬중(주1)기타비상무이사 김재민(주1)기타비상무이사 이동춘(주1)감사 김영남2021.11.12임시주총사외이사 이길호-사외이사 정부석2022.03.23정기주총사내이사 김도현기타비상무이사 남기중사외이사 김경민-사내이사 함스테판윤성기타비상무이사 박찬중사외이사 김재천2022.03.23-대표이사 김도현(주2)--2024.02.22---기타비상무이사 남기중(주3)사외이사 이길호(주3)2024.03.26정기주총사외이사 김모둠기타비상무이사 김재민기타비상무이사 이동춘사외이사 김준철-2024.03.27---기타비상무이사 이동춘(주4)2024.03.28---사외이사 박제형(주4)2025.03.25정기주총사외이사 노정연사내이사 김도현사외이사 김경민-2025.03.25--대표이사 김도현(주5)-

변동일자	주총종류	선임		임기만료또는 해임
변동일자	주총종류	신규	재선임	임기만료또는 해임

(주1)	임기만료 전 사임 후 재선임되었습니다.
(주2)	제22-5차 이사회의 대표이사 선임에 따른 변동입니다.
(주3)	일신상의 사유(분할신설법인 취임 등)로 임기만료 전 중도사임하였습니다.
(주4)	일신상의 사유로 중도사임하였습니다.
(주5)	제25-4차 이사회에서 대표이사로 재선임되었습니다.

3. 자본금 변동사항

1. 자본금 변동사항 당사는 2020년 5월 23일 제3자배정 유상증자를 통하여 전환우선주 5,200,000주를 발행하였으며, 2021년 전환우선주 3,200,000주가 보통주로 전환되었습니다. 한편, 2024년 중 발생한 인적분할(분할기일 : 2024년 3월 1일)로 인하여 주식수 및 자본금이 감소하였으며, 인적분할에 따른 신주 배정 시 발생한 보통주 단주 11,291주 및 우선주 단주 1주를 취득하였습니다. 2024년 중 한앤코개발홀딩스(유)가 보유중이던 전환우선주 1,539,252주가 전환청구에 따라 보통주로 전환됨에 따라, 보고기간종료일 현재 자본금은 보통주자본금 18,617,382천원, 우선주자본금 1천원으로 구성되어 있습니다.상세한 내용은 동 보고서의 'III. 재무에 관한 사항' 중 '7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항'을 참고하시기 바랍니다.

2. 자본금 변동추이 당사의 최근 5년간 자본금 변동사항은 다음과 같습니다.

(단위 : 원, 주)

종류	구분	22기(2025년 반기말)	21기(2024년말)	20기 (2023년말)	19기 (2022년말)	18기 (2021년말)
보통주	발행주식총수	18,617,382	18,617,382	22,190,164	22,190,164	22,190,164
	액면금액	1,000	1,000	1,000	1,000	1,000
	자본금	18,617,382,000	18,617,382,000	22,190,164,000	22,190,164,000	22,190,164,000
우선주(*)	발행주식총수	1	1	2,000,000	2,000,000	2,000,000
	액면금액	1,000	1,000	1,000	1,000	1,000
	자본금	1,000	1,000	2,000,000,000	2,000,000,000	2,000,000,000
기타	발행주식총수	-	-	-	-	-
	액면금액	-	-	-	-	-
	자본금	-	-	-	-	-
합계	자본금	18,617,383,000	18,617,383,000	24,190,164,000	24,190,164,000	24,190,164,000

(주1)	2024년 중 발생한 인적분할(분할기일 : 2024년 3월 1일)로 인하여 주식수 및 자본금이 감소하였습니다. 관련 자세한 사항은 2024년 3월 4일 당사가 공시한 '증권발행실적보고서(합병등)'를 참조하여 주시기 바랍니다.
(주2)	2024년 중 한앤코개발홀딩스(유)가 보유 중이던 전환우선주 1,539,252주가 전환청구에 따라 보통주로 전환되었습니다.
(*)	전환우선주입니다.

4. 주식의 총수 등

1. 주식의 총수 현황 보고기간종료일 현재 당사의 정관에 의한 발행할 주식의 총수는 100,000,000주이며, 당사가 발행한 주식의 총수는 2024년 중 인적분할로 인한 보통주 5,112,034주, 우선주 460,747주 감소 및 한앤코개발홀딩스(유)가 보유중이던 전환우선주 1,539,252주의 보통주 전환에 따라 보통주 18,617,382주, 우선주 1주로 그 세부내역은 다음과 같습니다.

2025년 06월 30일(단위 : 주, %)

(기준일 :

)

보통주우선주60,000,00040,000,000100,000,000-22,190,1645,950,00028,140,164(주1, 2)3,572,7825,949,9999,522,781-------------3,572,7825,949,9999,522,781(주1, 2, 3, 4)18,617,382118,617,383-11,291111,292(주5)18,606,091-18,606,091-0.06100.000.06-

구 분		주식의 종류	비고
구 분		합계	비고
Ⅰ. 발행할 주식의 총수
Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수
Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수
	1. 감자
	2. 이익소각
	3. 상환주식의 상환
	4. 기타
Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)
Ⅴ. 자기주식수
Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)
Ⅶ. 자기주식 보유비율

(주1)	2012년 12월 28일 전환상환우선주 750,000주(2015년 액면분할을 반영한 주식수)를 발행하여 2015년 2월 27일 전환상환우선주 450,000주를 보통주 1,350,000주로 전환하였으며, 2015년 8월 24일 잔여 전환상환우선주 300,000주를 보통주 900,000주로 전환하였습니다.
(주2)	2020년 5월 23일 전환우선주 5,200,000주를 발행하였으며, 2021년 전환우선주 3,200,000주가 보통주 3,200,000주로 전환되었습니다.
(주3)	2024년 중 발생한 인적분할(분할기일 : 2024년 3월 1일)로 인하여 보통주 및 우선주 주식수 및 자본금이 감소하였습니다. 관련 자세한 사항은 2024년 3월 4일 당사가 공시한 ' 증권발행실적보고서(합병등) '를 참조하여 주시기 바랍니다.
(주4)	2024년 중 한앤코개발홀딩스(유)가 보유중이던 전환우선주 1,539,252주가 전환청구에 따라 보통주로 전환되었습니다.
(주5)	2024년 중 발생한 인적분할(분할기일 : 2024년 3월 1일)에 따른 신주 배정시 발생한 단주를 취득하였습니다.

2. 자기주식 취득 및 처분 현황

2025년 06월 30일(단위 : 주)

(기준일 :

)

--------------------------------------------------------------------------------------------------보통주11,291---11,291인적분할에 따른 단주 취득 (주1)우선주1---1인적분할에 따른 단주 취득 (주1)보통주11,291---11,291-우선주1---1-

취득방법			주식의 종류	기초수량	변동 수량			기말수량	비고
취득방법			주식의 종류	기초수량	취득(+)	처분(-)	소각(-)	기말수량	비고
배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득
		장내 직접 취득
		장외직접 취득
		장외직접 취득
		공개매수
		공개매수
		소계(a)
		소계(a)
	신탁계약에 의한취득	수탁자 보유물량
		수탁자 보유물량
		현물보유물량
		현물보유물량
		소계(b)
		소계(b)
기타 취득(c)
기타 취득(c)
총 계(a+b+c)
총 계(a+b+c)

(주1)	인적분할(분할기일 : 2024년 3월 1일)에 따른 신주 배정시 발생한 단주를 취득하였으며, 해당 자기주식 중 보통주의 취득가액은 거래소 재상장일(2024년 3월 29일) 종가인 12,200원입니다.

3. 종류주식(우선주) 발행현황

(단위 : 원)

2020년 05월 23일25,5501,000132,860,000,0005,200,00025,55012025년 05월 23일발행가액 기준 연 4.0% (누적적, 비참가적)회사가 청산 등에 따라 잔여재산을 분배하는 경우 본 우선주의 주주는 발행가액 및 미지급배당금을 합한 금액을 보통주를 보유한 주주에 우선하여 분배받고, 보통주에 대한 잔여재산의 분배율이 본건 주식에 대한 분배율을 초과하는 경우 초과분에 대하여 보통주식과 동일한 분배율로 참가하여 분배받음없음-----주주- 전환가격 : 발행가액과 동일- 전환비율 : 1 대 1- 전환가격 조정 : 회사가 시가를 하회하는 발행가액으로 신주, 상환우선주, 전환우선주, 전환상환우선주, 전환사채 또는 신주인수권부사채 등 지분증권 또는 주식관련사채를 발행하는 경우, 본 우선주의 전환조건 및 1주당 전환되는 보통주의 수를 정하는 전환비율을 다음과 같이 조정 조정 후 전환가액 = 조정 전 전환가액 X [{기발행주식수 + (신발행주식수 X 1주당 발행가액 / 시가)} / (기발행주식수 + 신발행주식수)] - 조정 후 전환비율 = 본건 우선주 1주당 발행가액 / 조정 후 전환가액 (단, 조정되는 전환비율이 직전 전환비율을 하회하는 경우 직전 전환비율 유지)Y2021년 05월 24일 ~ 2025년 05월 23일에스케이디앤디㈜ 기명식 보통주5,200,000무의결권부.다만 어느 사업연도 정기주주총회에서 본건 전환우선주식에 대하여 우선배당을 지급하지 않는 것으로 결의하는 경우, 그 결의가 있는 정기주주총회의 다음 총회로부터 본 전환우선주식에 대한 우선배당을 지급하는 것으로 결의하는 주주총회의 종료시까지 전환우선주식 1주당 1의결권 부여SK가스㈜가 당사의 경영권 변동을 수반한 주식 처분을 할 경우, KB증권㈜(파인밸류자산운용 펀드1,2 신탁업자 지위에서)와 NH투자증권㈜(파인밸류자산운용 펀드3 신탁업자 지위에서)는 SK가스㈜의 처분조건과 같은 조건으로 보유주식 일부 또는 전체에 대하여 해당 처분에 참여 할 수 있는 권리 보유(주1)

발행일자
주당 발행가액(액면가액)
발행총액(발행주식수)
현재 잔액(현재 주식수)
주식의내용	존속기간(우선주권리의 유효기간)
	이익배당에 관한 사항
	잔여재산분배에 관한 사항
	상환에관한 사항	상환권자
		상환조건
		상환방법
		상환기간
		주당 상환가액
		1년 이내상환 예정인 경우
	전환에관한 사항	전환권자
		전환조건(전환비율 변동여부 포함)
		발행이후 전환권행사내역
		전환청구기간
		전환으로 발행할주식의 종류
		전환으로발행할 주식수
	의결권에 관한 사항
기타 투자 판단에 참고할 사항(주주간 약정 및 재무약정 사항 등)

(주1)	전환우선주 5,200,000주 중 파인밸류자산운용㈜이 보유한 1,200,000주가 2021년 6월 16일 전환청구에 따라 보통주 1,200,000주로 전환되었으며, SK가스㈜와 파인밸류자산운용㈜의 주주간 약정 등은 계약 조항에 따라 전환우선주가 보통주로 전환되는 날 효력이 종료되었습니다.
(주2)	전환우선주 5,200,000주 중 SK가스㈜가 보유한 2,000,000주가 2021년 8월 12일 1:1의 비율로 보통주로 전환되었습니다.
(주3)	한앤코개발홀딩스(유)가 보유한 전환우선주 2,000,000주는 2024년 3월 1일 인적분할로 인하여 1,539,252주로 그 주식수가 변동되었고, 2024년 중 해당 전환우선주 전량이 전환청구에 따라 1:1의 비율로 보통주로 전환되었습니다.

4. 발행 이후 전환권 행사가 있을 경우

2021년 06월 16일1,200,0001,200,0002021년 08월 12일2,000,0002,000,0002024년 04월 30일1,539,2521,539,252

행사일자	전환한종류주식 수(주)	전환된보통주주식 수(주)

(주1)	2021년 6월 16일 전환청구에 따라 파인밸류자산운용㈜가 보유한 전환우선주 1,200,000주가 보통주 1,200,000주로 전환되었습니다.
(주2)	2021년 8월 12일 전환청구에 따라 SK가스㈜가 보유한 전환우선주 2,000,000주가 보통주 2,000,000주로 전환되었습니다. 해당 전환청구로 인하여 전환된 보통주를 포함하여 SK가스㈜가 보유한 보통주 7,564,389주는 2021년 12월 21일 SK디스커버리㈜가 취득하여 당사의 최대주주가 변경되었습니다.
(주3)	한앤코개발홀딩스(유)가 보유한 전환우선주 2,000,000주는 2024년 3월 1일 인적분할로 인하여 1,539,252주로 그 주식수가 변동되었고, 해당 전환우선주 전량에 대하여 2024년 4월 30일 전환청구에 따라 보통주 1,539,252주로 전환되었습니다.

5. 정관에 관한 사항

1. 정관 이력 당사 정관의 최근 개정일은 2024년 3월 26일입니다.

2, 정관 변경 이력

2024년 02월 02일임시주주총회- 신주에 대한 동등배당 규정- 정관 내 인용 조항 수정- 주식 발행을 소급적으로 의제하는 상법 개정사항 반영- 단순 오기 수정2024년 03월 26일제20기정기주주총회- 사업목적추가- 이익배당 및 중간배당 절차 변경- 주거 및 오피스 솔루션 사업 관련 간편결제서비스 출시를 위한 정관 사업 근거 마련- 주주들이 배당액을 먼저 인지하고 투자할 수 있도록 배당 절차 변경

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

(주1)	최근 3사업연도(2023년 ~ 2025년) 중 정관 변경 이력입니다.

3. 사업목적 현황

1부동산 개발 및 컨설팅업영위2부동산 매매, 임대업영위3토목, 건축, 조경, 실내건축, 금속구조물ㆍ창호, 기계설비, 난방, 기타 제 건설공사업영위4전기공사업영위5소방시설공사업영위6정보통신공사업영위7대지조성사업영위8주택건설사업영위9해외종합건설업(건축, 토목, 전기, 정보통신 및 특수공사업 등)미영위10건축설계 및 관련서비스업영위11도시계획 및 조경설계 서비스업영위12건물 및 토목, 기타 엔지니어링 서비스업영위13건물, 시장등 부동산에 대한 종합관리업영위14건설 군납업 및 물품군납업미영위15토건 자재 및 철물 도소매업영위16신ㆍ재생에너지(태양광, 태양열, 풍력, 지열, 바이오매스, 연료전지 등)발전사업영위17신ㆍ재생에너지 설비의 설치, 운영 및 판매사업영위17의 2신ㆍ재생에너지 전기공급사업영위18발전시설 운영 및 에너지 공급사업영위19에너지절약사업(시공 및 자재 포함)영위20전문디자인업(인테리어 디자인)(*)미영위21시장조사 및 여론조사업(*)미영위22경영컨설팅업(*)미영위23전시 및 행사대행업(*)미영위24광고대행업(*)미영위25옥외 및 전시광고업영위26광고물 작성업(*)미영위27기타 광고업(*)미영위28상품중개업영위29수출입업(무역업)영위30가정용품(가전, 가구, 위생용품) 도소매업영위31스포츠 및 오락관련 서비스업영위32기타 오락관련 서비스업영위33통신판매업영위34지능형 홈네트워크설비(소프트웨어 포함)제조 및 판매사업미영위35U-Home 서비스 등 정보통신시스템의 구성 및 운영과 역무의 제공에 관한 사업미영위36원유, 석탄, 천연가스, 액화 가스, 석유제품, 화학제품과 그 부산물 및 저장용기등의 기술 개발, 제조, 저장, 수송, 판매, 수출입 및 관련 부대사업영위37물품의 운송, 보관, 하역 및 이와 관련된 정보, 서비스를 제공하는 물류 관련사업영위38청정에너지, 신ㆍ재생에너지를 활용한 전력 등 에너지의 제조, 공급, 저장, 충전수송, 판매, 수출입 및 친환경에너지 저장장치 및 효율개선 제품과 서비스등의 기술개발 등 관련 부대사업영위39발전업, 전기업, 송전ㆍ배전업, 발전소 및 발전시설의 국내외 건설 및 운영 등 사업의 수행 및 관련 부대사업영위39의 2전력중개업 및 전기판매업영위40전력시설물 설계업영위41건설기술 용역업영위42개발형 신재생에너지 발전사업권 양수도업영위43지능형전력망 사업영위44주택임대관리업영위45일반음식점업영위46기타 음ㆍ식료품 위주 종합 소매업영위47숙박업(관광숙박업, 호텔업, 휴양콘도운영업, 기타 일반 및 생활시설 운영업 등)(*)미영위48전자상거래업영위49통신판매중개업영위50전자금융업 및 부가통신사업영위50의 2전자금융보조업영위51고도정보통신서비스업영위52소프트웨어 및 멀티미디어 프로그램 개발, 판매, 임대업영위53위치정보 및 위치기반서비스업영위54포인트마일리지 사업영위55지급고지대행업영위56부가가치통신망 구축 및 관리대행업영위57데이터베이스 및 온라인 정보 제공업영위58위 각호의 목적을 수행함에 있어 직접·간접으로 필요한 부대사업 일체영위

구 분	사업목적	사업영위 여부

(*)	과거에 영위하였으나 공시서류제출일 현재 영위하고 있지 않습니다

4. 사업목적 변경 내용 (1) 사업목적 변경 내역

추가2024년 03월 26일-2의2. 부동산의 전자적 매매 및 임대거래에 따른 청산 및 결제업수정2024년 03월 26일50. 부가통신사업50. 전자금융업 및 부가통신사업추가2024년 03월 26일-50의2. 전자금융보조업추가2024년 03월 26일-54. 포인트마일리지 사업추가2024년 03월 26일-55. 지급고지대행업추가2024년 03월 26일-56. 부가가치통신망 구축 및 관리대행업추가2024년 03월 26일-57. 데이터베이스 및 온라인 정보 제공업수정2024년 03월 26일54. 위 각호의 목적을 수행함에 있어 직접·간접으로필요한 부대사업 일체58. 위 각호의 목적을 수행함에 있어 직접·간접으로필요한 부대사업 일체

구분	변경일	사업목적
구분	변경일	변경 전	변경 후

(2) 사업목적 변경 사유① 부동산의 전자적 매매 및 임대거래에 따른 청산 및 결제업당사는 향후 투자계약증권과 같은 신종증권을 통한 자금조달 방식이 향후 전통적인 부동산 개발영역에서의 새로운 자금조달 및 대금지급 수단으로 떠오를 가능성에 대비하여 사업목적 추가를 제안하였으며, 이사회 및 주총 승인을 통하여 사업목적을 추가하였습니다.

이러한 신종증권은 블록체인을 통하여 발행될 예정이며, 해당 기술의 특성상 다양한시장참여자들로부터 개발 또는 매입운영 프로젝트의 자금조달과 이에 따른 수익대금에 대한 청산 또는 지급결제가 가능해짐을 의미합니다.

이렇게 조달된 자금을 통해 주거 멤버쉽 서비스, 임/관리비 청구결제 시스템 또는 당사 개발 물건에 대한 조각투자와 같은 파생 서비스 제공에 활용할 수 있으며, 궁극적으로 당사의 개발사업 및 운영사업에 대한 역량을 강화할 수 있을 것으로 기대합니다.

② 전자금융업 및 부가통신사업 / 전자금융보조업 당사는 주거용 및 비주거용 부동산 운영사업에 따라 기 확보된 Value chain 을 지급결제 시장으로 확장하여 공간 사용·수익에 따른 정산수수료 등 부가서비스 매출 창출의 기반으로 활용하고자 사업목적 추가를 제안하였으며, 이사회 및 주총 승인을 통하여 사업목적을 추가하였습니다.

향후 당사는 공간소유자(임대인)을 대신하여 이용자에게 각종 공간이용에 따른 대금을 청구하게 되며, 공간사용자(임차인)는 당사의 어플리케이션을 통해 공간사용료 및 서비스 이용료에 대한 청구서를 수신하고, 이용자는 당사가 제공하는 간편결제 방식으로 결제하거나, 관리비를 통해 후불 결제할 수 있습니다.

③ 포인트 마일리지 사업당사는 주거용 및 비주거용 부동산 운영사업에 따라 기 확보된 Value chain 을 지급결제 시장으로 확장하여 공간 사용·수익에 따른 정산수수료 등 부가서비스 매출 창출의 기반으로 활용하고자 사업목적 추가를 제안하였으며, 이사회 및 주총 승인을 통하여 사업목적을 추가하였습니다.향후 당사는 공간소유자(임대인)을 대신하여 이용자에게 각종 공간이용에 따른 대금을 청구하게 되며, 공간사용자(임차인)는 당사의 어플리케이션을 통해 공간사용료 및 서비스 이용료에 대한 청구서를 수신하고, 이용자는 당사가 제공하는 간편결제 방식으로 결제하거나, 관리비를 통해 후불 결제할 수 있습니다.또한, 상기 간편결제서비스를 통해 결제된 대금 중 당사의 서비스수수료 또는 정산수수료 수입의 일부를 재원으로 하여, 고객에게 별도의 포인트 마일리지로 지급 함으로써 소비자 Lock-in 효과를 기대하고자 합니다.④ 지급고지대행업당사는 주거용 및 비주거용 부동산 운영사업에 따라 기 확보된 Value chain 을 지급결제 시장으로 확장하여 공간 사용·수익에 따른 정산수수료 등 부가서비스 매출 창출의 기반으로 활용하고자 사업목적 추가를 제안하였으며, 이사회 및 주총 승인을 통하여 사업목적을 추가하였습니다.향후 당사는 공간소유자(임대인)을 대신하여 이용자에게 각종 공간이용에 따른 대금을 청구하게 되며, 공간사용자(임차인)는 당사의 어플리케이션을 통해 공간사용료 및 서비스 이용료에 대한 청구서를 수신하고, 이용자는 당사가 제공하는 간편결제 방식으로 결제하거나, 관리비를 통해 후불 결제할 수 있습니다.⑤ 부가가치통신망 구축 및 관리대행업당사는 주거용 및 비주거용 부동산 운영사업에 따라 기 확보된 Value chain 을 지급결제 시장으로 확장하여 공간 사용·수익에 따른 정산수수료 등 부가서비스 매출 창출의 기반으로 활용하고자 사업목적 추가를 제안하였으며, 이사회 및 주총 승인을 통하여 사업목적을 추가하였습니다.향후 당사는 공간소유자(임대인)을 대신하여 이용자에게 각종 공간이용에 따른 대금을 청구하게 되며, 공간사용자(임차인)는 당사의 어플리케이션을 통해 공간사용료 및 서비스 이용료에 대한 청구서를 수신하고, 이용자는 당사가 제공하는 간편결제 방식으로 결제하거나, 관리비를 통해 후불 결제할 수 있습니다.

⑥ 데이터베이스 및 온라인 정보 제공업

당사는 주거용 및 비주거용 부동산 운영사업에 따라 기 확보된 Value chain 을 지급결제 시장으로 확장하여 공간 사용·수익에 따른 정산수수료 등 부가서비스 매출 창출의 기반으로 활용하고자 사업목적 추가를 제안하였으며, 이사회 및 주총 승인을 통하여 사업목적을 추가하였습니다.향후 당사는 공간소유자(임대인)을 대신하여 이용자에게 각종 공간이용에 따른 대금을 청구하게 되며, 공간사용자(임차인)는 당사의 어플리케이션을 통해 공간사용료 및 서비스 이용료에 대한 청구서를 수신하고, 이용자는 당사가 제공하는 간편결제 방식으로 결제하거나, 관리비를 통해 후불 결제할 수 있습니다.

또한, 상기 간편결제서비스를 제공함에 따라 이용자의 구매패턴, 소비성향, 임/관리비 연체 수준 등 을 종합적으로 분석하여 고객 맞춤형 서비스를 제공하고자 합니다.

(3) 정관상 사업목적 추가 현황표

1부동산의 전자적 매매 및 임대거래에 따른 청산 및 결제업2024년 03월 26일2전자금융업 및 부가통신사업2024년 03월 26일3전자금융보조업2024년 03월 26일4포인트마일리지 사업2024년 03월 26일5지급고지대행업2024년 03월 26일6부가가치통신망 구축 및 관리대행업2024년 03월 26일7데이터베이스 및 온라인 정보 제공업2024년 03월 26일

구 분	사업목적	추가일자

(주1)	최근 3사업연도(2023년~2025년) 중 정관상 사업목적 추가 이력입니다.

① 부동산의 전자적 매매 및 임대거래에 따른 청산 및 결제업

당사는 향후 투자계약증권과 같은 신종증권을 통한 자금조달 방식이 향후 부동산 개발영역에서의 새로운 자금조달 및 대금지급 수단으로 떠오를 가능성에 대비하고 있습니다.

이러한 신종증권은 블록체인을 통하여 발행될 예정이며, 해당 기술의 특성상 다양한 시장참여자들로부터 개발 또는 매입운영 프로젝트의 자금조달과 이에 따른 수익대금에 대한 청산 또는 지급결제가 가능해짐을 의미합니다.

이렇게 조달된 자금을 통해 주거 멤버쉽 서비스, 임/관리비 청구결제 시스템 또는 당사 개발 물건에 대한 조각투자와 같은 파생 서비스 제공에 활용할 수 있으며, 궁극적으로 당사의 개발사업 및 운영사업에 대한 역량을 강화할 수 있습니다.② 전자금융업 및 부가통신업 / 전자금융보조업 / 지급고지대행업 / 부가가치통신망 구축 및 관리대행업/ 포인트마일리지 사업 / 데이터베이스 및 온라인 정보 제공업(*)당사는 주거용 및 비주거용 부동산 운영사업에 따라 기 확보된 value chain 을 지급결제 시장으로 확장하여 공간 사용·수익에 대한 데이터 확보와 각종 부가서비스 매출, 정산 수수료 취득 등의 기반으로 활용하고자 합니다.

향후 당사는 건물소유자(임대인)을 대신하여 이용자에게 각종 공간이용에 따른 대금을 청구하고 이를 통해 전자결제에 필요한 기초 데이터를 확보하게 됩니다. 이는 건물소유자 입장에서 기존의 종이청구서를 대체하고 별도의 인력소요를 줄여 운영 효율화에 기여할 수 있으므로 건물소유자 유인책으로 활용될 예정입니다.

전자청구서는 건물사용자(임차인)으로 하여금 당사의 어플리케이션을 필수적으로 사용하도록 하는 고객 유인책으로 활용될 수 있으며, 이용자는 당사의 어플리케이션을 통해 공간사용료 및 서비스 이용료에 대한 청구서를 수신하고, 이를 이용자가 당사가 인정한 방식의 간편결제 방식으로 결제하거나, 관리비를 통해 후불 결제할 수 있습니다.간편결제서비스를 통해 결제된 대금 중 당사의 서비스수수료 또는 정산수수료 수입의 일부를 재원으로 하여 별도의 포인트 마일리지로 지급하여 소비자 Lock-in 을 유도할 수 있으며, 간편결제서비스를 제공함에 따라 이용자의 구매패턴, 소비성향, 임/관리비 연체 수준 등을 종합적으로 분석하여 고객 맞춤형 서비스를 제공할 수 있습니다.이로써 향후 관련 서비스의 다양한 수익화가 가능할 뿐만 아니라 당사가 추구하는 지속 가능한 도시를 위한 '공간 개발 파트너', 더 나은 도시 생활을 위한 '리빙솔루션 파트너'로 진화하는 데 기여할 것으로 기대하고 있습니다.

이러한 서비스의 개발/도입은 사내 인력을 통해 진행 중으로 당해 사업목적 추가로 인하여 추가 투자되는 자금소요 및 추가 노출되는 신규 위험은 없습니다.(*) 동 사업목적은 동일 목적 하, 동일 주총에서 추가된 사업목적으로 서로 연관되어 구분 기재가 어려워 통합하여 기재하였습니다.

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

[ SK디앤디㈜ ]

당사는 개발사업자로서 핵심역량인 개발대상 부지 또는 물건의 확보능력, 상품 기획 능력, 성공적인 인허가 추진, 일정 및 예산관리 능력, 자금조달 능력, 마케팅, Risk Management 등 전방위적인 사업관리 능력을 바탕으로 부동산개발 및 운영사업 등을 주요사업으로 영위하고 있습니다.당사는 오피스, 주거, 지식산업센터, 호텔, 상업시설, 물류센터와 같이 다양한 섹터에서 경쟁력 있는 상품을 개발, 운영하는 사업을 하고 있습니다. CBD, GBD, YBD 등 주요 업무권역에서 다수의 중대형 프라임 오피스 개발 및 리모델링 프로젝트를 성공적으로 수행하였으며, 지식산업센터 브랜드 '생각공장'과 임대주거 브랜드 '에피소드'는 사용자 중심의 공간 기획으로 새로운 가치를 전달하고 있다는 점에서 업계의 선도적인 모델로 평가받고 있습니다. 이 밖에도 새로운 시장 수요에 대응하기 위해 시니어 주거상품, 라이프사이언스오피스, IDC, 복합개발 등 지속적으로 새로운 상품을 준비하고 있습니다. 더 나아가 당사는 지속 가능한 도시를 위한 '공간 개발 파트너'이자, 더 나은 도시 생활을 위한 '리빙솔루션 파트너' 로 진화하고 있습니다. IT와 데이터를 기반으로 온/오프라인에서 공간 사용자의 경험을 최적화하고 삶의 질을 향상시킬 수 있는 다양한 서비스 및 콘텐츠를 제공하는 SaaS(Space-as-a-Service)를 추구하고 있으며 관련 프롭테크 스타트업 발굴과 투자도 지속적으로 추진하고 있습니다.

이와 같이 회사가 보유한 핵심역량을 바탕으로, 목표 시장이 차별화되는 부동산 개발및 운영으로의 확대를 통해 다양한 수익구조를 확보함에 따라 회사는 안정적인 사업 포트폴리오를 구축하고 있습니다.

[ 디앤디프라퍼티솔루션㈜ ] 디앤디프라퍼티솔루션㈜(舊 디앤디리빙솔루션㈜)는 부동산 공간사업부문의 시너지를 창출하기 위하여 SK디앤디㈜의 완전자회사인 디앤디프라퍼티매니지먼트㈜를 2022년 9월 1일을 합병기일로 하여 흡수합병하였으며, 가구사업분야(가구사업부)와 부동산운영관리분야(PM사업부)로 구성되어 있습니다.가구사업부는 명품 유럽가구 브랜드 nobilia, LEICHT, valcucine, COR, interlubke를 국내에 독점적으로 공급하고 있습니다. 2004년을 시작으로 Total Living Solution Provider를 추구하며 국내 다수 프리미엄 주거 프로젝트에 해외 명품 브랜드 가구를 확장시켰으며, 고객에게 감도 높은 리빙솔루션을 제공하기 위한 공간으로 gallery D&D를 운영하고 있습니다.PM사업부는 부동산운영관리를 전문으로 오피스텔, 도시형생활주택, 고급주거단지, Office, 상업시설, 지식산업센터 등 다양한 분야의 부동산을 선도하며 풍부한 개발 노하우와 안정적인 관리운영, 정기적인 유지관리 및 차별화된 커뮤니티 운영으로 부동산의 가치를 높이고 있습니다. 이에 따라 종합 부동산 솔루션 플랫폼 제공을 통하여 임대운영, 시설운영, 컨텐츠솔루션, 커뮤니티 프로그램 등 One Stop Service를 제공하고, 체계적인 관리운영을 통하여 고객의 부동산 자산에 대한 종합관리서비스를 제공하고 있습니다. 주요 관리 운영자산으로 코리빙 트랜드를 선도하는 Episode 브랜드(성수 101, 성수 121, 서초 393, 강남 262, 신촌 369, 수유 838, 용산 241)와 그외 중소형 오피스텔 및 오피스, 라운지가 있으며, 당반기 중 비주거용 건물 임대업(공간 임대, 멤버십 서비스 제공)을 영위하는 ㈜로컬스티치를 흡수합병하여 관련 영역을 지속적으로 확장 할 예정입니다. [ 디앤디인베스트먼트㈜ ] 디앤디인베스트먼트㈜는 부동산투자회사법상 자산관리회사(REIT's AMC)로서 1.4조원의 주거시설 자산을 포함한 누적 AUM(Asset Under Management) 4.1조원의 성과를 달성하였으며, 국내 주거시설 자산 운용규모 1위의 실적을 보유하고 있습니다. 상품기획, 인허가관리, 설계/시공관리, 운영관리, 매각전략 수립 등 One Stop 개발관리ㆍ자산운용 체계를 갖추고 있으며, 다양한 투자 파트너십으로부터 최적의 투자구조를 수립하여 운용자산의 통합적인 프로젝트 관리 및 자산운용을 수행할 수 있는 Vertical Platform을 보유하고 있습니다.2018년 12월 Episode 수유 838을 시작으로 Episode 신촌 369, Episode 서초 393, Episode 강남 262 등 임대주택 자산을 비롯하여 세미콜론 문래, 서울역 오피스, 여의도 태영빌딩 등의 업무시설과 제주조선호텔, 백암물류센터, 남청라물류센터에 이르기까지 다양한 운용자산을 보유하며 안정적 투자 포트폴리오를 구축하고 있습니다. [ 코람코전문투자형사모부동산투자신탁117호 ] 코람코전문투자형사모부동산투자신탁117호는 '자본시장과 금융투자업에 관한 법률'에 의해 설립된 전문투자형 사모집합투자기구(부동산펀드)이며, 우수한 입지환경을 갖춘 경기도 용인시 기흥구 신갈동에 연면적 9천평 규모의 물류센터를 신축개발, 임대 및 운영하는 사업을 진행하고 있습니다. 서울 및 수도권의 저온물류 거점의 최적지인 중부권 물류시장으로 경부선과 영동선의 교차지역에 위치하여 서울, 수도권 접근성과 더불어 동서남북 각지로의 진출조건도 매우 우수한 입지환경을 갖추고 있습니다.Sales & Leaseback 조건으로 본건 부동산을 매입하여 매도인에게 2년간 임대 후 멸실, 개발 착수하는 사업으로, 지배회사인 SK디앤디㈜는 본건 투자신탁의 수익증권을취득하는 방식으로 사업에 참여하고 있습니다. [ 이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호 ] 이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호는 '자본시장과 금융투자업에 관한 법률'에 의해 설립된 전문투자형 사모집합투자기구(부동산펀드)이며, CBD 핵심권역 내 연면적 5,036평 규모의 관광숙박시설을 매입하여 증축 리모델링 및 용도변경을 통해 약 6,500평 규모의 MidSize Office를 공급하는 사업을 진행하고 있습니다. 지하철 3, 4호선 충무로역 5분 이내 접근성을 보유하였고, 도심 내 제한된 오피스 공급과 기존 업무시설 노후화로 신축 업무시설이 희소한 CBD내 업무지역에 위치하여 풍부한 임대수요를 기대하고 있습니다.2022년 착공 및 2024년 준공 후 자산 매각을 완료하였으며, 2025년 보고서 제출일 현재 잔여재산분배 완료 후 청산을 완료하였습니다. [ ㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사 ] ㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사는 '부동산투자회사법'에 의해 설립된 부동산투자회사(REIT's)이며, 서울 구로구 오류동 온수역 인근에 연면적 15,700평, 700세대의 역세권 청년주택 및 상업시설을 건립하는 사업을 진행하고 있습니다. 지하철 1, 7호선 온수역 더블역세권에 위치하며, 인근에 가톨릭대학교, 유한대학교, 성공회대학교 등 3개 대학이 인접하여 대학생 등 청년 수요가 풍부한 지역에 위치하고 있습니다.지배회사인 SK디앤디㈜는 본건 REIT's에 대한 지분출자 방식으로 사업을 진행하고 있습니다. 또한 지배회사의 종속회사인 디앤디인베스트먼트㈜가 ㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사의 자산관리업무를 수행하고 있습니다. [ 현대사모부동산투자신탁20호 ]

현대사모부동산투자신탁20호는 '자본시장과 금융투자업에 관한 법률'에 의해 설립된전문투자형 사모집합투자기구(부동산펀드)이며, 2023년 10월 경기도 수원시 일대의 보유 토지 및 건물을 매각 완료하였으며, 2025년 보고서 제출일 현재 잔여재산분배 완료 후 청산을 완료하였습니다.

[ 디디아이에스에프피에프브이㈜ ]

디디아이에스에프피에프브이㈜는 '상법' 및 '조세특례제한법 제104조의31제1항'에 의해 설립되었으며, 성수동 일대에 연면적 약 6,000평 규모의 오피스를 개발하는 사업을 진행하고 있습니다. 성수동 내 대로변에 위치한 희소성 있는 부지로 CBD 및 GBD 접근성이 높으며, 인근 서울숲 인프라 및 서울시의 정책적 지원에 의한 성장가능성이 풍부한 입지에 위치하고 있습니다.

한편, 당사는 2024년 3월 1일을 분할기일로 하여, 상법 제530조의2 내지 제530조11의 규정이 정하는 바에 따라 당사의 신재생에너지 및 ESS 사업부문을 인적분할 방식으로 신설회사인 에스케이이터닉스 주식회사(SK eternix Co., Ltd.)로 분할하였습니다.

당사의 당반기 연결기준 부문별 영업수익 현황 및 비중은 다음과 같습니다.

(기준일 : 2025년 6월 30일)

(단위: 백만원)

부문	매출유형	금액	비중
부동산개발/운영사업	분양수입	96,201	42.2%
	용역수입	48,104	21.0%
	공사수입	31,206	13.7%
	임대수입	4,360	1.9%
	운영수입	400	0.2%
	기타수입	9	0.0%
	지분법관련이익(주1)	7,015	3.1%
가구사업	상품매출	40,396	17.7%
가구사업	용역수입	511	0.2%
합 계		228,202	100.0%

(주1)	연결포괄손익계산서 상 지분법관련이익 중 7,015백만원을 영업수익으로 인식하였습니다.

자세한 사업별 현황은 'II. 사업의 내용 - 2. 주요 제품 및 서비스' 및 'II. 사업의 내용 - 4. 매출 및 수주현황' 을 참고하시기 바랍니다.

2. 주요 제품 및 서비스

1. 보고부문별 주요 제품 및 용역

(1) 보고부문별 주요 제품 및 용역

구 분	주요 제품 및 용역
부동산개발/운영사업	오피스/지식산업센터/상업시설/오피스텔/임대주택 등 개발 및 운영
가구사업	수입/국산가구 등의 판매 및 설치

(2) 보고부문별 요약재무현황

(기준일 : 2025년 6월 30일)

(단위: 백만원)

구 분	부동산개발/운영	가구	미배분	합 계
영업수익	187,295	40,907	-	228,202
영업손익	46,851	7,031	(13,200)	40,682
상각비(주1)	4,354	428	1,931	6,713
총자산	1,418,340	24,563	157,102	1,600,005
비유동자산(주2)	254,316	3,601	11,321	269,238
총부채	435,486	11,874	547,127	994,487

(*)	당사는 K-IFRS 1001호 '재무제표 표시'에 근거하여 연결포괄손익계산서 상 영업수익에서 영업비용을 차감하여 영업손익을 표시하며, 지분 취득을 통한 간접투자 방식의 부동산 개발 프로젝트에서 발생하는 손익을 영업손익에 포함하고 있습니다. 보고부문별 요약재무현황은 연결검토보고서에 기준하여 작성되었습니다.
(*)	K-IFRS 1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용함에 따라, 고객에게 재화나 용역의 통제가 이전될 때 수익을 인식하며, 이미 수행된 업무에 대해 집행가능한 지급청구권을 보유하지 못하는 경우에는 부동산에 대한 통제가 고객에게 이전되는 시점에 일시에 수익을 인식하고 있습니다.
(*)	K-IFRS 1116호에 따라 작성되었습니다.
(주1)	유형자산감가상각비, 투자부동산감가상각비, 사용권자산상각비 및 무형자산상각비의 합계입니다.
(주2)	유형자산, 투자부동산, 사용권자산 및 무형자산이 포함됩니다.

2. 판매경로 및 판매방법 등

(1) 판매조직

당사는 아래와 같이 영업조직을 갖추고 있으며, 각 조직은 딜소싱부터 판매까지 사업전 과정을 담당하고 있습니다.프런티어본부의 경우 부동산의 개발기획, 타당성검토, 수주, 공사관리, 임대주택의 개발기획, 수주 및 관리에서 금융기획 및 펀딩까지 수행하고 있습니다. 성장전략본부는 기업형 임대주거 상품의 운영기획과 플랫폼 및 주거솔루션 사업 확장을 위한 기획 등의 기능을 수행하고 있습니다.

[ 영업조직 현황(2025년 6월말 기준) ]

구 분	내 용
프런티어본부	투자개발1실, 투자개발2실, 투자개발3실
성장전략본부	Meta-Space실

(2) 판매경로

부동산개발사업은 일괄매각사업과 분양사업이 있으며, 일괄매각사업은 REIT's/펀드 등을 통해 투자기관에 판매하고, 분양사업은 분양대행사를 통해 개인 등에게 판매됩니다.

(3) 판매방법 및 조건부동산개발에 있어 일괄매각사업은 REIT's/펀드 등을 통해 투자기관에 판매 후 통상 계약금, 중도금, 잔금의 일정으로 회수합니다. 반면 분양사업은 분양대행사를 통해 개인 등에게 판매합니다.

3. 원재료 및 생산설비

1. 영업용 부동산의 현황 [ 건설용지 ]

(기준일 : 2025년 06월 30일)

(단위 : 백만원)

소재지	면적(㎡)	취득가액	장부가액	비고
서울시 구로구 구로동	9,616.20	133,410	54,160	-
서울시 동대문구 용두동	3,160.90	65,713	65,713	-
경기도 남양주시 진접읍	28,043.00	86,867	82,060	-
서울 영등포구 문래동	2,151.74	74,658	74,658	-
서울시 성동구 성수동	2,275.00	106,881	106,881	(주2)
합 계		467,529	383,472

(주1)	K-IFRS 1115호에 따라 작성하였습니다.
(주2)	연결대상 종속회사인 디디아이에스에프피에프브이㈜가 보유한 부동산입니다.

[ 토지 및 건물 ]

(기준일 : 2025년 06월 30일)

(단위 : 백만원)

구 분	소재지	토 지	건 물	합 계	비고
호텔	창원시 성산구 상남동	1,001	2,925	3,926	창원비즈니스호텔(장부가액)
업무시설	서울시 영등포구 당산동	5,768	3,752	9,520	당산생각공장(장부가액)
상업시설	고양시 일산구 대화동	2,731	1,915	4,646	킨텍스몰(장부가액)
상업시설	서울 강남구 신사동	48,784	2,639	51,423	가로수길CANVAS(장부가액)
임대주택	서울 성동구 성수동	22,969	8,166	31,135	성수2 Episode(장부가액)
임대주택	서울 강남구 삼성동	7,216	1,322	8,538	삼성동 임대주택(장부가액)
임대주택	서울 강남구 역삼동(주1)	1,470	785	2,255	강남비엘106(장부가액)
임대주택	서울 구로구 오류동(주2)	35,161	8,569	43,730	온수청년주택(장부가액)
물류센터	용인시 기흥구 신갈동(주3)	40,915	-	40,915	신갈물류센터(장부가액)
토지	서울 서초구 서초동	15,092	-	15,092	서초L(장부가액)
합 계		181,107	30,073	211,180

(주1)	연결대상 종속회사인 디앤디프라퍼티솔루션㈜가 보유한 부동산입니다.
(주2)	연결대상 종속회사인 ㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사가 보유한 부동산입니다.
(주3)	연결대상 종속회사인 코람코전문투자형사모부동산투자신탁117호가 보유한 부동산입니다.

2. 생산설비의 현황

해당사항 없음

3. 생산과 영업에 중요한 재산의 중요한 변동 및 사유

당사는 2024년 3월 1일을 분할기일로 하여, 상법 제530조의2 내지 제530조11의 규정이 정하는 바에 따라 당사의 신재생에너지 및 ESS 사업부문을 인적분할 방식으로 신설회사인 에스케이이터닉스 주식회사(SK eternix Co., Ltd.)로 분할하였으며, 이에 따라 분할기일 이전까지 보유중이던 풍력발전소, 태양광발전소 및 ESS설비를 분할신설회사인 에스케이이터닉스㈜로 이전하였습니다.

4. 매출 및 수주상황

1. 보고부문 및 매출유형별 매출액

(단위: 백만원)

부문	매출유형	제22기 반기		제21기		제20기
부문	매출유형	금액	비중	금액	비중	금액	비중
부동산개발/운영사업	분양수입	96,201	42.2%	719,110	82.6%	57,364	12.0%
	용역수입	48,104	21.0%	26,223	3.0%	20,620	4.3%
	공사수입	31,206	13.7%	33,421	3.8%	14,251	3.0%
	임대수입	4,360	1.9%	13,614	1.6%	6,989	1.4%
	운영수입	400	0.2%	1,294	0.1%	948	0.2%
	기타수입	9	0.0%	-	-	-	-
	상품매출	-	-	-	-	2	0.0%
	지분법관련이익	7,015	3.1%	15,018	1.7%	227,992	47.5%
신재생에너지사업(주1)	제품매출(전력판매)	-	-	-	-	12,064	2.5%
	용역수입	-	-	-	-	11,179	2.3%
	공사수입	-	-	-	-	32,447	6.8%
ESS사업(주1)	제품매출(전력판매)	-	-	-	-	4,403	0.9%
ESS사업(주1)	용역수입	-	-	-	-	34,501	7.2%
가구사업	상품매출	40,396	17.7%	62,164	7.2%	56,181	11.7%
가구사업	용역수입	511	0.2%	33	0.0%	735	0.2%
합 계		228,202	100.0%	870,877	100.0%	479,676	100.0%

(주1)	당사는 2024년 3월 1일을 분할기일로 하여, 상법 제530조의2 내지 제530조11의 규정이 정하는 바에 따라 당사의 신재생에너지 및 ESS 사업부문을 인적분할 방식으로 신설회사인 에스케이이터닉스 주식회사(SK eternix Co., Ltd.)로 분할하였습니다.
(*)	당사는 K-IFRS 1001호 '재무제표 표시'에 근거하여 연결포괄손익계산서 상 영업수익에서 영업비용을 차감하여 영업손익을 표시하며, 지분 취득을 통한 간접투자 방식의 부동산 개발 프로젝트에서 발생하는 손익을 영업손익에 포함하고 있습니다.
(*)	K-IFRS 1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용함에 따라, 고객에게 재화나 용역의 통제가 이전될 때 수익을 인식하며, 이미 수행된 업무에 대해 집행가능한 지급청구권을 보유하지 못하는 경우에는 부동산에 대한 통제가 고객에게 이전되는 시점에 일시에 수익을 인식하고 있습니다.
(*)	K-IFRS 1116호 '리스'를 적용하였습니다.

2. 수주현황

(단위 : 백만원)

회사명	발주처	수주내용	수주일자	납기	수주총액	기납품액	수주잔고
에스케이디앤디㈜	구로 생각공장(분양사업)	지식산업센터 분양사업	2022.07.27	2025.08	530,017	314,831	215,186
에스케이디앤디㈜	㈜군포복합개발피에프브이	군포역 복합개발사업 신축공사	2020.12.28	2025.09	185,691	78,840	106,851
디앤디프라퍼티솔루션㈜	롯데건설㈜	마곡 MICE 복합단지	2023.11.02	2025.02	11,937	11,388	549
	㈜대우건설	행당7구역	2023.11.06	2025.07	10,356	8,298	2,058
	포스코이앤씨	포스코 일산 풍동 엘로이	2024.01.11	2025.06	17,970	16,493	1,477
	GS건설㈜	광주 상무 센트럴자이	2024.03.28	2025.03	13,212	12,456	756
	롯데건설㈜	서초 르니드	2024.04.08	2025.03	3,020	2,957	63
	롯데건설㈜	부산 북항	2024.07.23	2025.08	10,451	7,128	3,323
	롯데건설㈜	금남 엘시그니처	2024.07.25	2025.09	3,324	-	3,324
	현대건설㈜	방배5구역	2024.10.30	2026.08	18,463	-	18,463
	㈜한화	한화 포레나 천안	2025.02.10	2027.03	13,037	-	13,037
	㈜동원개발	부산해운대 오션 헤리티지	2025.03.18	2026.07	3,420	-	3,420
	롯데건설㈜	르엘 이촌	2025.06.18	2027.03	12,237	-	12,237
합 계					833,135	452,391	380,744

(주1)	사업을 추진할 수 있는 건설용지 등 사업권은 확보하였으나, 분양금액 등 수주금액이 확정되지 않은 사업은 표시하지 아니하였습니다.
(주2)	상기의 수주금액은 계약서상 금액이 확정되어 있는 수주만을 표기하였으며, 계약은 체결되었으나 실적에 따라 수익을 창출하는 용역계약 등은 표시하지 아니하였습니다.
(주3)	K-IFRS 1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'에 따라, 고객에게 재화나 용역의 통제가 이전될 때 수익을 인식하며, 이미 수행된 업무에 대해 집행가능한 지급청구권을 보유하지 못하는 경우에는 부동산에 대한 통제가 고객에게 이전되는 시점에 일시에 수익을 인식하고 있습니다.
(주4)	선수금 금융요소 매출인식분 및 중도금무이자지원금은 제외하여 기재하였습니다.
(주5)	보고기간종료일 현재 준공 및 납품이 완료되었으나, 정산이 진행중인 계약이 포함되어 있습니다.
(주6)	자체분양사업은 분양공고금액 기준으로 표기하였습니다.
(주7)	공급가액 기준으로 기재하였으며, 수주금액 30억원 이상 해당 계약건만 기재하였습니다.

5. 위험관리 및 파생거래

당사의 주요 금융부채는 매입채무및기타채무, 차입금, 사채로 구성되어 있으며, 이러한 금융부채는 영업활동을 위한 자금을 조달하기 위하여 발생하였습니다. 또한 당사는 영업활동에서 발생하는 매출채권및기타채권, 현금및현금성자산, 대여금과 같은 금융자산도 보유하고 있습니다.

당사의 금융자산 및 금융부채에서 발생할 수 있는 주요 위험은 시장위험, 신용위험 및 유동성위험입니다. 당사의 주요 경영진은 아래에서 설명하는 바와 같이, 각 위험별 관리절차를 검토하고 정책에 부합하는지 검토하고 있습니다. 또한 당사는 투기 목적의 파생상품거래를 실행하지 않는 것이 기본적인 정책입니다.

[ 시장위험과 위험관리 ]

1. 시장위험

시장위험은 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치가 변동할 위험입니다.시장위험은 이자율위험, 환위험 및 기타 가격위험의 세가지 유형으로 구성됩니다.

(1) 이자율위험

이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 당사는 내부적으로 이자율 1% 변동을 기준으로 이자율위험을측정하고 있으며, 상기의 변동비율은 합리적으로 발생가능한 이자율변동위험에 대한경영진의 평가를 반영하고 있습니다.

당사는 변동금리부 장기차입금 중 일부에 대하여 이자율위험을 관리하기 위한 이자율스왑 등 파생상품계약을 체결하고 있으며, 이에 따라 보고기간종료일 현재 파생상품계약으로 인하여 금리가 고정된 차입금을 제외한 변동이자율이 적용되는 장기차입금은 23,000백만원(전기말 78,062백만원)입니다.

(2) 환위험환위험은 환율의 변동으로 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 보고기간종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채의 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구 분	당반기말		전기말
구 분	자산	부채	자산	부채
EUR	954	144	-	1,049

(*)	연결재무제표 기준입니다.

보고기간종료일 현재 각 외화에 대한 기능통화의 환율이 5% 변동할 경우 당기 및 전기 손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다. 당사는 내부적으로 원화환율변동에 대한 환위험을 정기적으로 측정하고 있으며, 통화선물거래를 통해 환위험을 효과적으로 관리하고 있어 손익에 미치는 영향은 제한적입니다.

(단위 : 백만원)

구 분	당반기		전기
구 분	5% 상승시	5% 하락시	5% 상승시	5% 하락시
EUR	41	(41)	(52)	52

(*)	연결재무제표 기준입니다.

당사는 은행과 통화파생상품거래를 함에 있어서 별도 증거담보 제공없이 상품거래를하기 위한 파생거래 손실한도 약정을 체결하고 있습니다. 상기 언급된 이자율위험 및환위험 관리를 위하여 당사가 실행하는 Hedge관련 파생상품에 관련된 사항은 아래 파생상품거래현황을 참고하시기 바랍니다.

(3) 기타 가격위험기타 가격위험은 이자율위험이나 환위험 이외의 시장가격 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험이며, 당사의 장기투자자산 중 상장지분상품은 없습니다. 공동기업및관계기업투자 중 시장성 있는 주식의 공정가치는 다음과 같으며, 당사는 해당 지분투자에 대하여 지분법을 적용하고 있으므로 주가 변동이당사의 손익에 미치는 영향은 제한적입니다.

(단위 : 백만원)

구 분	회사명	당반기말	전기말
관계기업투자	㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사	25,902	24,255

2. 파생상품 및 풋백옵션 등 거래현황

(1) 파생상품 및 위험회피회계처리의 내용

구분	내용
통화선도(공정가치위험회피)	원자재 및 기자재 수입 대금 지급시 노출되는 환율변동위험을 고정
통화스왑(현금흐름위험회피)	변동금리부 외화사채의 이자지급 및 원금상환시 노출되는 이자율변동 및 환율변동위험을 고정
이자율스왑(현금흐름위험회피)	변동금리부 차입금의 이자지급시 노출되는 이자율변동위험을 고정
장외파생상품(위험회피비지정)(주1)	1) 성수상업시설 우선주(투자신탁)의 수익증권을 기초자산으로 한 장외파생상품2) 세미콜론문래위탁관리부동산투자회사 보통주 콜옵션 및 풋옵션3) ㈜디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사 수익증권 콜옵션 및 풋옵션4) ㈜군포복합개발피에프브이 제1종 종류주식5) 에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호 2종 수익증권

(주1)	연결재무제표 주석 22-(11)을 참고하시기 바랍니다.

(2) 파생상품현황당사는 파생상품의 공정가치에 대하여 독립적인 외부평가기관의 평가결과를 수령하여 파생상품평가에 반영하고 있습니다. 파생상품은 최초 인식시 계약일의 공정가치로 측정하고 있으며, 후속적으로 매 보고기간말의 공정가치로 재측정하고 있습니다. 파생상품을 위험회피수단으로 지정하였으나 위험회피에 효과적이지 않다면 파생상품의 공정가치변동으로 인한 평가손익은 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다. 파생상품을 위험회피수단으로 지정하고 위험회피에 효과적이라면 당기손익의 인식시점은 위험회피관계의 특성에 따라 좌우됩니다. 보고기간종료일 현재 보유중인 파생상품의 공정가치 및 보고기간 중 파생상품에서 발생된 손익은 다음과 같습니다.

[ 당반기 및 당반기말 ]

(단위 : 백만원)

구 분	파생상품자산	파생상품부채	파생상품평가손익	파생상품거래손익	기타포괄손익(주1)
구 분	유동	비유동	파생상품평가손익	파생상품거래손익	기타포괄손익(주1)
통화선도	234	-	459	547	-
이자율스왑	-	521	-	-	(65)
장외파생상품	7,136	570	-	-	-
합 계	7,370	1,091	459	547	(65)

(주1)	법인세효과 반영 전 금액입니다.
(주2)	연결재무제표 기준입니다.

[ 전기 및 전기말 ]

(단위 : 백만원)

구 분	파생상품자산	파생상품부채	파생상품평가손익	파생상품거래손익	기타포괄손익(주1)
구 분	유동	비유동	파생상품평가손익	파생상품거래손익	기타포괄손익(주1)
통화선도	342	-	342	21	-
통화스왑	-	-	57	63	(714)
이자율스왑	-	455	-	(216)	(239)
장외파생상품	7,136	570	5,264	-	-
합 계	7,478	1,025	5,663	(132)	(953)

(주1)	법인세효과 반영 전 금액입니다.
(주2)	연결재무제표 기준입니다.

① 통화선도파생상품자산(부채)당사는 원자재 및 가구 수입대금 지급시 노출되는 환율변동위험을 고정하기 위하여 통화선도를 위험회피수단으로 하는 공정가치위험회피회계를 적용하고 있습니다. 보고기간종료일 현재 통화선도와 관련된 파생상품내역 및 당반기와 전기 중 인식한 파생상품관련 손익은 다음과 같습니다.

[ 당반기 및 당반기말 ]

(단위 : 백만원, 외화 각 1단위)

매입		매도		파생상품자산(유동)	파생상품평가손익	파생상품거래손익
통화	금액	통화	금액	파생상품자산(유동)	파생상품평가손익	파생상품거래손익
(주1)EUR	4,424,573	KRW	6,528	-	-	547
EUR	2,054,380	KRW	3,037	234	459	-

(주1)	당반기 중 종료된 계약입니다.

[ 전기 및 전기말 ]

(단위 : 백만원, 외화 각 1단위)

매입		매도		파생상품자산(유동)	파생상품평가손익	파생상품거래손익
통화	금액	통화	금액	파생상품자산(유동)	파생상품평가손익	파생상품거래손익
EUR	(주1) 3,900,000	KRW	5,453	-	-	21
USD	(주1) 4,910,668	KRW	6,383	-	-	-
EUR	6,478,953	KRW	9,565	342	342	-

(주1)	전기 중 종료된 계약입니다.

② 이자율스왑자산(부채)당사는 변동금리부차입금의 이자율변동에 따른 리스크 헷지를 위하여 이자율스왑을 위험회피수단으로 하는 현금흐름위험회피회계를 적용하고 있으며, 보고기간종료일 현재 현재 이자율스왑과 관련된 파생상품은 다음과 같으며, 당반기 및 전기 중 인식한 이자율스왑과 관련하여 인식한 손익은 다음과 같습니다.

[ 당반기 및 당반기말 ]

(단위 : 백만원)

계약처	계약기간	계약이자율		파생상품부채(비유동)	파생상품거래손익	기타포괄손익(주1)
계약처	계약기간	지급	수취	파생상품부채(비유동)	파생상품거래손익	기타포괄손익(주1)
우리은행	2024.07.23 ~ 2027.04.23	6.69%	KRW CD 3M+3.19%	521	-	(66)

(주1)	법인세효과 반영 전 금액입니다.

[ 전기 및 전기말 ]

(단위 : 백만원)

계약처	계약기간	계약이자율		파생상품부채(비유동)	파생상품거래손익	기타포괄손익(주1)
계약처	계약기간	지급	수취	파생상품부채(비유동)	파생상품거래손익	기타포괄손익(주1)
우리은행	2024.07.23 ~ 2027.04.23	6.69%	KRW CD 3M+3.19%	455	(216)	(239)

(주1)	법인세효과 반영 전 금액입니다.

③ 장외파생상품금융계약당사는 보고기간종료일 현재 5건의 장외파생상품계약을 보유하고 있으며, 기초자산에 대하여 공정가치평가를 수행하고, 평가된 기초자산을 바탕으로 한 옵션가격결정모형(이항모형)과 현금흐름할인모형을 적용하여 장외파생상품의 공정가치를 측정하고 있습니다. 보고기간종료일 현재 장외파생상품내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	당반기 및 당반기말			전기 및 전기말
구분	파생상품자산(유동)	파생상품부채(비유동)	파생상품평가손익	파생상품자산(유동)	파생상품부채(비유동)	파생상품평가손익
성수상업시설 우선주(투자신탁)의 수익증권	6,060	-	-	6,060	-	(284)
㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사보통주 콜옵션 및 풋옵션(주1)	918	-	-	918	-	53
㈜디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사 수익증권 콜옵션 및 풋옵션(주2)	-	-	-	-	-	-
㈜군포복합개발피에프브이 제1종 종류주식	-	570	-	-	570	5,337
에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호 2종 수익증권	158	-	-	158	-	158
합 계	7,136	570	-	7,136	570	5,264

(주1)	종속회사인 디앤디인베스트먼트㈜가 보유한 콜옵션 및 디앤디인베스트먼트㈜의 거래상대방이 보유한 풋옵션입니다.
(주2)	당사가 보유한 콜옵션 및 ㈜디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사가 보유한 풋옵션입니다.
(주3)	연결재무제표 기준입니다.

㉠ 성수상업시설 우선주(투자신탁)의 수익증권

구 분	내 용
거래상대방	에스에스케이제일차주식회사	에스에스케이제이차주식회사
계약일	2020년 03월 19일
만기정산일	거래상대방이 기초자산을 전부 매각하는 날 또는 기초자산이 투자한 리츠보유 부동산의 매각대금이 전부 납입되는 날 또는 리츠의 우선주가 매각되는 날 또는 리츠가 해당 우선주를 유상감자하는 것으로 결정하여 감자대금이 지급되는 날 또는 2026년 1월 30일 중 먼저 도래하는 날(단, 2026년 1월 30일까지 기초자산을 전부 매각하지 못하는 경우 만기 정산일은 자동으로 1년 단위 연장)
명목금액(주1)	- 거래일 ~ 2020년 7월 21일 : 2,925백만원- 2020년 7월 22일 ~ 2024년 10월 30일 : 5,850백만원- 2024년 10월 31일 ~ 2025년 1월 23일 : 4,850백만원- 2025년 1월 24일 ~ 만기정산일 : 4,500백만원	- 거래일 ~ 2020년 7월 21일 : 2,925백만원- 2020년 7월 22일 ~ 2024년 10월 30일 : 5,850백만원- 2024년 10월 31일 ~ 2025년 1월 23일 : 4,850백만원- 2025년 1월 24일 ~ 만기정산일 : 4,500백만원
기초자산	리치먼드전문투자형사모부동산투자신탁91호	한국투자성수동리테일전문투자형사모부동산투자신탁
정산방법	연결실체는 계약에 따른 장외파생상품 거래비용을 지급하고, 만기 정산시 만기정산가격이 거래가격보다 높은경우 거래상대방이 연결실체에게 차액을 지급, 만기정산가격이 거래가격보다 낮은 경우 연결실체가 거래상대방에 차액을 지급

(주1)	수익증권의 인수대금 금액입니다.

㉡ 세미콜론문래위탁관리부동산투자회사 보통주 풋옵션 및 콜옵션

구 분	내 용
행사권리	매수청구(풋옵션)	매도청구(콜옵션)
행사권자	㈜에스원(주1)	디앤디인베스트먼트㈜
의무자	디앤디인베스트먼트㈜	㈜에스원(주1)
행사대상자산	보통주 800,000주
행사가격	주당 5,000원(총액 4,000,000,000원)
행사기간	PM/FM 계약이 종료한 날로부터 3개월 이내

(주1)	세미콜론문래위탁관리부동산투자회사의 비지배주주입니다.

㉢ 디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사 수익증권 풋옵션 및 콜옵션

구 분	내 용
행사권리	매수청구(풋옵션)	매도청구(콜옵션)
행사권자	㈜디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사	지배기업
의무자	지배기업	㈜디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사
행사대상자산	㈜DDILVC와 체결한 공동투자에 관한 양해각서에 따라 설립된 투자기구 중 마지막 투자기구의 발행주식 또는 수익증권 전부
행사요건	㈜DDILVC에 대한 실제 분배금액이 포트폴리오기준 분배금액(주1)보다 작은 경우	㈜DDILVC에 대한 실제 분배금액이 포트폴리오기준 분배금액(주1)보다 큰 경우
행사가격	마지막 본건 투자기구와 관련하여 투자대상자산의 처분 예상금액에 따라 ㈜DDILVC가 지급받을 것으로 예상되는 금액 + (포트폴리오 기준 분배금액 - 실제 분배금액)	마지막 본건 투자기구와 관련하여 투자대상자산의 처분 예상금액에 따라 ㈜DDILVC가 지급받을 것으로 예상되는 금액 - (포트폴리오 기준 분배금액 - 실제 분배금액)
행사기간	마지막 본건 투자기구의 투자대상자산 처분 예정일로부터 25 영업일 이전의 날부터 7 영업일 이전의 날까지의 기간

(주1)	포트폴리오 기준 분배금액 : 공동투자에 관한 양해각서에 따라 설립되는 투자기구 전체에 대한 ㈜DDILVC의 누적 예상회수금

㉣㈜군포복합개발피에프브이 제1종 종류주식

구 분	내 용
거래상대방	주식회사 태영건설
계약일	2023년 1월 19일
만기일	수익 지급자(태영건설)가 매매계약에 따라 기초자산을 양수하기 위한 대금을 전액 지급한 날로부터 대상회사의 개발완료(또는 청산)에 따른 잔여재산 분배일
계약금액	6,766,370,000원
기초자산	제1종 종류주식 230,000주
정산방법	지배기업은 계약에 따른 고정수익을 지급하고, 만기 정산시에는 변동수익 정산금액이 양(+)이 되면 태영건설이 지배기업에 지급하고 음(-)이 되면 지배기업이 태영건설에 해당 금액을 지급

㉤ 에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호 2종 수익증권

구 분	내 용
거래상대방	한양산업개발 주식회사
계약일	2024년 2월 26일
만기정산일	본 투자신탁의 납입금 누적액이 금 이백오십억(25,000,000,000)원을 초과하는 날 또는SK디앤디 및 디앤디인베스트먼트가 본 투자신탁에 대하여 보유한 매입약정금액 한도가 모두 소진되는 날 또는 재양수기한의 종료일(2025년 9월 30일) 중 먼저 도래하는 날
기초자산	에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호 2종 수익증권
정산방법	(대납수익증권 취득을 위하여 납입한 납입금) + (해당 대납수익증권 취득을 위한 납입일로부터 해당 대납수익증권 양수가 완료되는 날까지 납입금에 대하여 (i) 대상기간 중 2024년 9월 30일까지의 기간동안에는 연 13%의 이율을 적용하고, (ii) 대상기간 중 2024년 10월 1일로부터 개시하는 기간동안에는 연 15%의 이율을 적용하여 일할계산한 이자금액)- (해당 대납수입증권과 관련하여 취득일로부터 양도일까지의 기간동안 본 투자신탁으로부터 수취한 이익금 등 분배액 합계액)

[ 신용위험과 유동성위험 ]

1. 신용위험

신용위험은 거래상대방이 의무를 이행하지 않아 당사에 재무손실이 발생할 위험입니다.

(1) 매출채권및기타채권당사는 신용거래를 희망하는 모든 거래상대방에 대하여 신용검증절차의 수행을 원칙으로 하여 신용상태가 건전한 거래상대방과의 거래만을 수행하고 있습니다. 또한, 대손위험에 대한 당사의 노출정도가 중요하지 않은 수준으로 유지될 수 있도록 지속적으로 신용도를 재평가하는 등 매출채권및기타채권 잔액에 대한 지속적인 관리업무를 수행하고 있습니다. 당사는 보고기간종료일 현재 주요 고객 채권에 대한 손상여부를 개별적으로 인식하고 있으며, 추가로 소액다수채권의 경우 유사한 신용위험의 특성을 가진 금융자산의 집합에 포함하여 집합적으로 손상을 검토하고 있습니다. 보고기간종료일 현재 신용위험에 대한 최대노출정도는 연결재무제표 주석 3에 기술된 금융자산 장부금액입니다.

(2) 기타의 자산현금, 단기예금 및 장ㆍ단기대여금 등으로 구성되는 당사의 기타의 자산으로부터 발생하는 신용위험은 거래상대방의 부도 등으로 발생합니다. 이러한 경우 당사의 신용위험 노출정도는 최대 해당 금융상품 장부금액과 동일한 금액이 될 것입니다. 한편, 당사는 우리은행 등의 금융기관에 현금및현금성자산 및 단기금융상품 등을 예치하고있으며, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다.

보고기간종료일 현재 신용위험에 노출된 금융자산은 다음과 같으며, 장부금액은 신용위험에 대한 최대 노출정도를 표시하고 있습니다.

(단위 : 백만원)

구 분	당반기말	전기말
상각후원가측정금융자산	262,639	200,617
당기손익-공정가치측정 금융자산	58,848	171,214
위험회피지정파생상품	233	342
위험회피비지정파생상품	7,136	7,136
합 계	328,856	379,309

상기 금융자산 외에 금융보증계약으로 인해 피보증인의 청구에 의해서 당사 및 당사의 연결대상 종속회사가 지급하여야 할 지급보증한도액(연결재무제표 주석 22)이 신용위험에 노출된 최대금액입니다.

2. 유동성위험

유동성위험은 만기까지 모든 금융계약상의 약정사항들을 이행할 수 있도록 자금을 조달하지 못할 위험입니다.

당사는 유동성 전략 및 계획을 통하여 자금부족에 따른 위험을 관리하고 있으며, 금융상품의 만기와 영업현금흐름의 추정치를 고려하여 금융자산과 금융부채의 만기를 대응시키고 있습니다.

한편, 상기 금융부채와 별도로 보증계약 등으로 인하여 피보증인의 청구에 의해 당사가 부담할 최대금액은 연결재무제표 주석 22와 같습니다. [ 자본관리 ]

자본관리의 주 목적은 당사의 영업활동을 유지하고 주주가치를 극대화하기 위하여 높은 신용등급과 건전한 자본비율을 유지하기 위한 것입니다.

당사는 자본구조를 경제환경의 변화에 따라 수정하고 있으며, 이를 위하여 배당정책을 수정하거나 자본감소 혹은 신주발행을 검토하도록 하고 있습니다. 한편, 당기 중 자본관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 어떠한 사항도 변경되지 않았습니다.

당사는 총부채를 자기자본으로 나눈 부채비율을 사용하고 있으며, 보고기간종료일 현재 총부채 및 자기자본은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구 분	당반기말	전기말
총부채	994,487	892,194
자기자본	605,518	570,031
부채비율	164.24%	156.52%

6. 주요계약 및 연구개발활동

1. 재무상태에 중요한 영향을 미치는 비경상적인 중요계약 해당사항 없음 2. 금융기관 및 거래 상대방과 체결한 주요 약정 현황

(단위 : 백만원, 외화 각 1단위)

구 분	내 역	약정한도
하나은행 등	전자외상매출채권 담보대출	3,000
	통화파생상품	(주1) USD 27,627,916
	통화파생상품	(주2) 22,000
	일반자금대출	14,805
	당좌대출	4,000
	법인카드	1,400
	기업어음할인약정	5,943

(주1)	가구 수입대금 지급시 노출되는 환율변동위험을 고정하기 위한 통화선도계약 약정한도를 포함하고 있습니다.
(주2)	변동이자율 위험을 고정하기 위하여 체결한 이자율스왑 약정한도입니다.

그 밖의 약정사항은 'XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항'을 참조하시기 바랍니다.

[ 연구개발활동 ]

당사는 2014년 11월 신재생에너지 사업본부 내 신재생에너지연구소를 설립하여 1명의 전문인력을 배치하였고, 2015년 이후 당사 보유 태양광 및 풍력 발전 사업 관련하여 연구활동을 진행하였으며, 2018년 5월 이후 에너지솔루션 본부 산하 Smart Grid Lab에서 ESS관련 연구활동을 진행하였습니다.당사는 2024년 3월 1일을 분할기일로 하여, 상법 제530조의2 내지 제530조11의 규정이 정하는 바에 따라 당사의 신재생에너지 및 ESS 사업부문을 인적분할 방식으로 신설회사인 에스케이이터닉스㈜(SK eternix Co., Ltd.)로 분할하였으며, 기존 당사가 운영하던 Smart Grid Lab은 에스케이이터닉스㈜로 이동하였습니다.당사는 2019년 11월 T'able app 런칭을 시작으로 지속적으로 IT 기술을 이용하여 Living Solution 플랫폼을 위한 IT 연구개발 활동을 진행하고 있으며, 2024년 전담부서 인증을 거쳐 Living Solution 플랫폼 연구개발을 진행하고 있습니다.- 연구개발 담당조직명 : Living Solution Lab- 소속 : 성장전략본부- 인원 구성 : 총 6명 (연구원 : 민성재, 안현종, 오정빈, 오지형, 장원석, 조지웅)

7. 기타 참고사항

1. 사업의 현황

(1) 부동산개발/운영사업부문1) 부동산개발사업

① 주요 목표시장

당사는 국내 비주거 부동산 시장에 초점을 맞추어, 부동산 시장 트렌드 및 지역 특성에 맞는 오피스, 호텔, 지식산업센터, 물류센터, 오피스텔, 상업시설 등을 개발하고 있습니다.

[주요 목표시장]

주요목표시장	개발상품	주요 타겟지역
국내비주거	오피스	서울 업무/상업 중심 권역(CBD(도심), GBD(강남), YBD(여의도))
	지식산업센터	금천구, 구로구, 영등포구, 성동구 등 서울內 준공업지역부천, 군포/안양 등 수도권 (준)공업지역
	호텔	비즈니스 호텔 (서울 및 수도권, 부산, (울산, 창원, 수원 등)지방산업도시)
	호텔	리조트형 특급호텔 (제주도 등 관광, 레저 수요 중심지)
	오피스텔	서울 및 수도권
	상업시설	서울, 수도권 주요 택지개발지구 등
	물류센터	용인, 이천, 안성, 여주, 일산, 평택, 김포 등

[ 오피스 시장 ]

오피스는 상업용 부동산 시장의 대표적 투자 상품 중 하나로, 서울에는 크게 CBD(도심), GBD(강남), YBD(여의도)로 구분되는 3개의 중심업무지구가 있습니다. 그 밖에 BBD(분당 및 판교), 마곡 등에 신규 업무 지구가 조성되었으며 최근 성수 지역에도 오피스 개발이 집중되며 신규 업무지구가 형성되고 있습니다.

글로벌 투자시장에서는 팬데믹 이후 재택근무가 확대되며 주요 도시의 오피스 공실률이 상승하고 투자 자산으로서의 선호도가 하락하였습니다. 반면 서울 오피스 시장은 제한적 신규공급, 팬데믹 종료 후 높은 오피스 복귀율, 기업들의 인재 유치를 위한오피스 확장 기조 등 요인으로 주요 권역 공실률이 최근 10년내 최저치를 기록하는 등 견조한 모습을 보이고 있습니다.

특히 핵심 권역의 프라임급 오피스빌딩으로 임대차 및 투자 수요 집중이 심화됨에 따라 당사는 도심지역 주요 업무권역을 주요 타겟으로 사용자의 니즈를 반영한 우량 오피스 공급에 집중하고 있습니다. 2011년 준공한 파로스타워(강남구 논현동)를 시작으로 문래동 영시티(영등포구), 강남역오피스(강남구), 명동N빌딩(중구) 등의 개발사업 및 삼일빌딩(종로구), 명동N빌딩(중구), 충무로오피스(중구) 등의 리모델링 사업을 완료하였으며, 현재는 서울역오피스(중구), 당산역오피스(영등포구), 여의도W오피스(영등포구), 성수MXD(성동구), 서울숲오피스(성동구) 개발사업을 수행하고 있습니다. 또한 복정역세권 개발사업 컨소시엄에 참여하여 복합개발사업으로도 사업 영역을 확장하고 있습니다. 이외에도 지속적으로 신규 개발을 위한 사업부지 확보를 추진하고 있습니다.

[ 호텔 시장 ]

럭셔리 호텔로 대표되던 국내 호텔 시장은 2000년대 초반 한류와 중국경제 성장으로 인한 방한 외국 관광객의 증가로 관광수요가 급증했고 해외 중저가 호텔 브랜드들이 국내 시장에 런칭했습니다. 이를 시작으로 비즈니스 호텔급 시장이 활발해졌으며, 2000년대 후반 이후 국내 호텔 운영사의 중저가 시장 진출이 지속되었습니다.

COVID-19 팬데믹을 거치며 호텔자산의 업무시설, 주거시설 전환 등으로 공급이 줄어든 호텔자산의 매력도가 증가할 것으로 예상되며, 호텔 개발/공급의 주요 타겟지역은 관광객과 비즈니스 수요 확보가 용이한 서울 강남북 도심지역, 안정적 기업고객 수요가 존재하는 주요 산업도시, 공공기관 이전 도시 등으로 예상됩니다. 당사는 국내외 우량 호텔 운영사와의 제휴를 통하여 호텔 시장에 진출하고 있습니다. 신대방복합개발, 수송 비즈니스호텔, 울산 비즈니스호텔, 해운대 비즈니스텔, 창원 버짓호텔, 수원인계동 버짓호텔, 저동 비즈니스호텔 및 판교 비즈니스호텔 등을 성공적으로 개발 완료하였습니다. 또한, 안정적 관광 및 레저 숙박수요 확보가 가능한 지역을 중심으로 리조트형 특급호텔 개발을 추진하여 제주도 소재 켄싱턴 호텔 리모델링 및 잔여부지를 활용한 개발사업을 수행하였습니다.

[ 지식산업센터 시장 ]

지식산업센터란 동일 건축물에 제조업, 지식기반산업 및 정보 통신산업을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 3층 이상의 집합건축물로써 6실 이상의 공장이 입주할 수 있는 건축물을 말합니다. 즉 공장 및 산업시설과 근린생활시설(상가 등) 등이 아파트와 같이 각 부분으로 구분된 동일한 집합건축물에 복합적으로 입주할 수 있다는 것을 의미합니다. 기존 '아파트형공장'이라는 명칭은 첨단산업시설의입주가 높아지면서 2010년 4월 이후 '지식산업센터'로 변경되었습니다.

지식산업센터의 최초 등장은 1940년대 네덜란드에서 상공회의소가 소기업 집단화 사업을 시작한 것으로 출발하여 일본, 대만, 싱가폴 등 토지 이용이 제한적인 아시아를 중심으로 발전했습니다. 우리나라 또한 과거 대도시의 공업용지가 절대적으로 부족한 상태에서 토지이용의 고도화(고층화) 및 관리비용 절감으로 중소기업의 경쟁력제고, 도심 내 위치하여 기업의 노동력 공급기반 제공 등의 지역경제 활성화, 공장 집단화를 통한 도시환경의 개선 등의 목적으로 아파트형공장 제도를 도입하였고 1990년 중반 '벤처기업 육성에 관한 특별조치법' 등을 발표하고 각종 세제혜택, 건설비 지원 등의 정책이 추진되면서 본격적으로 활성화되었습니다.

최근 민간자본 유입과 함께 시설의 첨단화, 고급화, 대형화가 이루어지면서 오피스 빌딩과 유사한 투자 상품으로 발전했습니다. 주요 타겟 지역은 서울 지역내 대표적인공업 및 준공업지인 구로, 영등포, 성수 등이며 수도권은 지역수요를 타겟으로 하는 성남, 안양, 부천 등입니다. 당사는 광명테크노파크, 창원테크노파크 등의 마케팅 용역을 맡아 분양 100%를 달성하여 성공적으로 완료하였고, 이를 통해 축적된 노하우를 기반으로 당산 SK V1 Center를 자체사업으로 진행하여 2015년 2월 준공하였습니다. 2015년 2월 서울 도심 내 주요 타겟 지역인 가산동 부지를 확보하여, 2018년 4월 가산 SK V1 Center, 가산 W Center를 성공적으로 개발 완료하였으며, 2016년 12월 문래동 지식산업센터 부지를 확보하여 2019년 8월 문래 SK V1 Center 사업을 개발 완료하였습니다. 2017년 2월에는 성수동 지식산업센터 부지를 확보하여 2020년 4월 성수생각공장 데시앙플렉스, 2020년 6월 성수 SK V1 Center를 개발 완료하였으며, 2018년 8월에는 영등포구 당산동 지식산업센터 부지를 확보하여 2022년 9월 생각공장당산을 개발 완료하였습니다. 2020년도 사용자의 Needs를 중심으로 개발한 "생각공장"이라는 브랜드를 성공적으로 런칭하면서 지식산업센터의 새로운 패러다임을 만들어 가고 있습니다. 또한, 2019년 6월 경기도 군포시 內 군포역 인근 신규 부지를 확보하여 '트리아츠'브랜드로 공사 진행 중이며, 2020년 11월 구로구 구로동 부지를 확보하여, '생각공장' 브랜드로 공사 진행 중에 있습니다.

[ 물류센터 시장 ]

물류센터의 공급은 국내 물류시장의 성장과 밀접한 관련이 있습니다. 국내 물류시장은 최근 팬데믹과 엔데믹을 지나며 오프라인 위주 시장에서 온라인으로 시장이 개편되며, 인터넷쇼핑의 지속적 성장, 3자물류 활성화 등으로 지속적으로 성장하고 있습니다. 또한 초기 외국계 자산운용사 중심의 물류센터 투자가 국내 연기금 등 기관 투자자의 투자로 이어지며 자본시장內 투자수요 또한 안정적으로 성장하고 있습니다. 임차수요 측면에서 최근 네이버, 쿠팡, 마켓컬리, SSG.COM 등 B2C 전자상거래의 급속한 성장으로 기존 보관 중심의 단순 물류센터에서 입고, 보관 및 재고관리, Picking & Packing, 출고가 한 장소에서 이루어지는 풀필먼트센터로 수요의 전환이 이루어지고 있습니다.

주요 타겟 지역은 거주 인구 및 상거래가 집중되어 있는 서울, 수도권과 접근성이 뛰어난 경기서부권역(부천, 일산, 김포), 경기동남부권역(용인, 이천, 안성, 여주) 등이며, 국내 물류산업의 급속한 성장에 따라 신용도 높은 디벨로퍼와 자산운용사, 기관투자자의 물류센터 개발/공급에 대한 시장의 수요가 증가되고 있어, 당사의 물류센터개발시장 진출에 보다 긍정적인 환경으로 전환될 것으로 판단하고 있습니다. 당사는 단순 개발 후 매각을 통한 이익실현보다는 물류산업 전반의 물류플랫폼 구축을 통한 중장기적 성장을 위해 풀필먼트 물류운영사(파스토)에 대한 투자와 당사에서 투자에 참여하고 있는 리츠(디앤디플랫폼리츠)를 통한 안정적인 자산 확보(AUM)를 실현하고 있으며, 현재 용인, 이천 등 수도권역 내 물류센터 개발을 진행하고 있습니다.

② 시장점유율부동산 개발시장은 매우 방대하고 장기간에 걸쳐 사업을 진행하고 있으며, 개인 및 법인 다수가 시장에 참여하고 있어 연간 시장점유율을 산정하기가 매우 어렵습니다.2) 부동산임대사업

① 주요 목표시장

임대사업은 주로 상업시설 운영에 집중하고 있는 관계로, 서울 및 주요 대도시 역세권 또는 주요 상권 내에 위치한 물건을 목표로 하고 있습니다. 현재는 임대사업의 초기단계로서 서울지역에 집중하여 물건을 검토하고 있으며, 주요 타겟지역으로는 명동, 강남역, 가로수길, 홍대/합정, 대학로 등 도심 내 광역상권이 형성된 지역이 있습니다.

이 외에도 상권이 형성되고 있는 지역을 조기 선점하여, 용도의 변경, 증축 등을 통해부동산 가치를 높이고자, 신흥 지역의 매물을 살펴보고 있습니다. 이를 위해 인문사회 환경의 변화, 정책적 변화를 토대로 부동산 트랜드를 분석하여 서울 지역 내에서 가장 가능성이 높은 지역을 우선적으로 선정하여 검토하고 있습니다.

② 시장점유율

부동산 임대시장은 각 상품의 개별성이 강하고, 일물일가의 원칙이 적용되지 않으며,시장지배력을 확인하기에는 시장규모가 광대하기 때문에 점유율 통계가 불가능합니다.

3) 주택임대사업

① 산업의 특성

주거용 부동산은 2023년 12월 국내 부동산 거래현황(도심 건축물 기준)에서 73%를 차지하며, 이는 상업용 부동산의 약 6.1배에 육박합니다. 공급측면에서 주택사업은 분양과 임대의 두 가지 형태로 나뉘며, 임대주택은 전세와 월세로 구분할 수 있습니다, 전세 제도는 세계적으로 유일한 국내 특유의 계약 구조로, 최근 몇 년간 시장 환경 변화로 인해 월세 전환이 가속화되고 있습니다. 2024년 기준 월세 비중은 58%, 전세 비중은 42%를 기록하며, 월세 수요가 지속적으로 증가하는 추세를 보이고 있습니다. 또한, 1인 가구의 월세 비중은 2015년 27%에서 2023년 37% 수준으로 증가하며, 소형 임대주택 수요를 견인하고 있습니다.

② 성장성

국내 임대주택 사업은 공공영역과 민간영역으로 구분됩니다. 민간 임대시장은 그동안 대부분 개인 임대사업자 중심으로 운영되어 왔으나, 안정적 공급 및 전문적인 운영 필요성이 증가함에 따라 기업형 임대주택 시장으로의 전환이 점점 가속화되고 있습니다. 최근 글로벌 IB및 주요 외국계 기업의 국내 임대주택 시장 진출이 활발해지면서, 기업형 임대주택 사업의 성장 가능성이 더욱 확대되고 있습니다. 실제로, 부동산 패러다임이 유사한 일본에서는 전체 임대주택 중 85%를 개인이 소유하고 있지만,이 중 80% 가량을 기업형 임대주택사업자가 운영하고 있으며, 국내에서도 이와 유사한 변화가 예상됩니다.

한편 당사가 target 하는 주요 고객층인 1-2 인 가구는 저출산, 고령화, 가구 분화 등의 trend 로 인해 점차 그 비중이 증가하여, 통계청 전망에 따르면 '40년 72.4% 수준을 차지할 것으로 전망되며, 그 중 1인 가구의 비중은 약 40% 수준일 것으로 예측하고 있습니다.

③ 경기변동의 특성

임대주택산업은 경기변동보다는 인구구조 변화에 더 큰 영향을 받습니다.특히, 고령화 및 1, 2인 가구 증가가 지속됨에 따라 패밀리형 공동주택 대비 원룸 및 투룸 등의 소형 임대주택 수요가 증가하고 있습니다. 통계청 전망에 따르면, 2042년에는 1~2인 가구가 전체 가구의 63%를 차지할 것으로 예상되며, 이 중 1인 가구의 비중은 약 41%에 달할 것으로 보입니다. 또한, 소유 중심에서 공유와 경험 중심으로 주거 패러다임이 변화하면서, 코리빙(Co-living), 셰어하우스(Share House) 등의 대체 주거모델에 대한 수요가 확대되고 있습니다.임대주택은 임대료의 하방 경직성이 존재하여, 경기 침체 시에도 가격 하락폭이 상업용 부동산 대비 낮은 특성을 보입니다. Morgan Stanley와 Savills Japan의 조사에 따르면, 일본의 경우 금융위기 당시에도 임대주택 가격 하락폭이 완만했으며, 이는 일본 주요 부동산 기업들이 금융위기를 견딜 수 있었던 핵심 요소 중 하나로 분석됩니다.

④ 국내외 시장여건임대주택은 오피스, 리테일과 함께 해외 투자자의 주요 투자자산 포트폴리오에 속하며, 최근 글로벌 투자자들은 상업용 부동산 대비 주거 부문을 더 안정적인 투자처로 평가하고 있습니다. 주요 해외 투자자들이 한국 임대주택 시장에 대한 관심을 확대하면서, 국내에서도 기관투자자 중심의 대규모 임대주택 개발 및 운영 모델이 자리 잡고 있습니다. 국내 임대주택 시장은 성장 잠재력이 크지만, 전문 운영 기업이 부족한 시장이며, 경쟁이 심화되는 가운데에서도 브랜드 인지도와 운영 경험이 중요한 차별화 요소로 작용하고 있습니다.

⑤ 회사의 경쟁력당사는 국내 최고의 부동산 개발 역량을 보유한 기업으로, 활발한 수주 활동과 빠른 개발속도를 기반으로 경쟁사 대비 빠른 임대주택 확장 가능성을 갖추고 있습니다. 또한, 금융 네트워크를 활용한 효율적인 투자활동과 더불어, 개발 후 자산 운용을 위한 REITs AMC(자산관리회사) 및 관리를 위한 PMC(부동산관리회사) 설립을 통해 사업 시너지를 극대화하고 있습니다. 이를 통해 국내 대표 디벨로퍼로서 차별화된 상품 기획을 실현하며, 경쟁사 대비 우위 가치를 창출하고 있습니다.뿐만 아니라, 당사는 전통적인 부동산 개발 역량을 디지털 영역으로 확장하기 위해 주거 상품에 디지털 솔루션을 도입하고, 향후 업무공간 사용자 대상의 통합 플랫폼을 구축할 계획을 보유하고 있습니다.당사는 국내 주택임대관리 시장에서 유의미한 시장 점유율(Market Share)을 확보하고 있으며, 에피소드(episode) 등 도심형 주거 브랜드를 통해 사업 규모, 상품 혁신성, 브랜드 인지도, 운영 경험 측면에서 업계를 선도하고 있습니다.이를 기반으로 오프라인과 디지털 영역을 결합하여 지속적인 가치 창출을 목표로 하고 있습니다.4) 회사의 영업 및 생산

당사는 설립 초기 분양 및 광고 등의 마케팅사업과 가구사업 등의 부동산 서비스를 시작으로 산업의 트렌드 파악 및 노하우를 쌓았으며, 2006년 상업시설인 레이킨스몰 개발을 시작으로 부동산 개발사업을 추진해왔습니다.

프라임급 오피스인 파로스타워를 성공적으로 개발하여 매각하였으며, 정부 정책에 부합한 도시형생활주택 QV 브랜드를 런칭하여 3개 프로젝트를 성공적으로 분양 완료하였습니다. 이후 그간 쌓아온 개발 및 마케팅의 노하우를 활용하여 지식산업센터인 당산 SK V1 Center, 가산 SK V1 Center, 가산 W Center, 문래 SK V1 Center, 성수SK V1 Center, 성수생각공장 데시앙플렉스, 생각공장 당산을 성공적으로 분양 완료하였습니다. 또한 선매각사업인 수송동 비즈니스호텔, 수송스퀘어, 해운대 비즈니스호텔, 서소문 오피스, 저동 비즈니스호텔, 판교 비즈니스호텔, 제주 조선호텔, 삼일빌딩, 강남역 스케일타워 등을 성공적으로 개발 완료하였습니다.

한편, 주택임대사업 영역에서는 에피소드 성수, 강남, 신촌, 수유, 용산 등 약 2,683 세대를, 청년주택은 약 1,631 세대를 운영 중이며, 추가로 2025년까지 에피소드 신촌 등 약 100세대를 추가 공급하여 시장 내 Reputation 1위의 입지를 지속 공고히 할 예정입니다.

※ 당사는 지분투자를 통해 일부 사업을 진행하고 있으며, 해당 지분투자는 연결재무제표 주석10에서 기술하는 바와 같이 공동기업및관계기업으로 분류하고 있습니다. 보고기간종료일 현재 부동산개발/운영사업을 영위하는 당사의 주요 공동기업및관계기업의 사업내용 및 현황은 다음과 같으며, 당사는 영업목적으로 보유 중인 공동기업및관계기업투자주식으로부터 발생하는 지분법관련손익을 영업수익에 포함하고 있습니다.

(기준일 : 2025년 06월 30일)

(단위 : 백만원)

회사명	사업의 내용	지분율(%)	자산총액	매출액	당기순이익	장부가액
코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호	이천백사물류센터	50.00	65,708	-	(973)	7,913
코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁	이천백사물류센터	50.00	63,410	-	(1,918)	8,382
메테우스일산복합물류센터피에프브이㈜	일산물류센터	45.00	3,043	-	(102)	1,309
이든일반사모부동산투자신탁제17호	성수MXD	50.00	114,406	-	(2)	14,999
이지스전문투자형사모부동산투자신탁135호	명동청휘빌딩	35.00	136,230	2,407	(550)	11,872
㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	Episode 수유 838(임대주택)	20.00	209,123	6,407	(4,081)	11,566
㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사	성수 생각담장(상업시설)	28.62	76,003	1,850	(485)	-
㈜디디아이에스씨1338위탁관리부동산투자회사	Episode 서초 393(임대주택)	20.00	191,786	4,313	(1,397)	7,472
㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사	Episode 강남 262(임대주택)	20.00	177,483	3,915	(1,298)	8,567
㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사	Episode 신촌 369(임대주택)	20.00	117,703	3,588	(19)	8,451
㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사	구의웰츠(임대주택)	15.10	114,147	3,911	588	1,313
㈜군포복합개발피에프브이	군포복합시설개발사업	25.20	458,027	102,258	28,052	10,263
㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사	서울역오피스	49.00	284,889	-	(272)	44,067
㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사	신촌2 Episode(임대주택)	20.00	127,370	-	(1,573)	-
㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사	용산 Episode(임대주택)	20.00	147,226	3,321	(713)	-
신한정상화제1호일반사모부동산투자회사	남산 Episode(임대주택)	23.08	129,975	-	(264)	14,555
㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사	문래오피스빌딩	8.53	574,664	16,656	3,708	-
송파비즈클러스터피에프브이㈜	송파복정역세권 복합개발사업	5.00	1,535,917	-	(797)	2,050
㈜에스시티공덕피에프브이	공덕역 주상복합개발사업	20.00	88,513	-	(491)	691
㈜디디아이명동엔위탁관리부동산투자회사	명동N빌딩	15.55	186,323	4,922	1,613	5,707
엘비일반사모부동산투자신탁58호	영등포오피스	48.00	264,685	-	(5,974)	50,505
디디아이방배피에프브이㈜	방배동 양로시설	4.76	45,609	230	(57)	1,098
와이드크릭시니어제1호부동산일반사모투자회사	화성 양로시설	5.00	13,982	-	(231)	335
와이드크릭시니어제2호부동산일반사모투자회사	포천 양로시설	5.00	20,710	-	(302)	571
㈜세미콜론수송위탁관리부동산투자회사	종로 수송스퀘어	12.79	598,836	-	50	21,896

(주1)	피투자법인의 2025년 06월 30일 기준 감사전 재무제표를 근거로 작성하였습니다.
(주2)	상기 장부가액은 당사 연결재무제표 기준입니다.

※ 관련 자세한 사항은 연결재무제표 주석 10. 공동기업및관계기업투자를 참조하여 주시기 바랍니다.

(2) 가구사업부문당사의 종속회사인 디앤디프라퍼티솔루션㈜는 최상의 품격을 대표하는 유럽 가구 브랜드 nobilia, LEICHT, valcucine, COR, interlubke를 국내에 독점적으로 공급하고 있습니다. 2004년을 시작으로 Total Living Solution Provider를 추구하며 국내 다수 프리미엄 주거 프로젝트에 해외 명품 브랜드 가구를 확장시켰으며, 고객에게 감도 높은리빙솔루션을 제공하기 위한 공간으로 gallery D&D를 운영하고 있습니다.

2. 조직도

조직도_25.06.30.jpg 조직도_25.06.30

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

1. 요약연결재무정보 당사는 2014년 사업연도부터 한국채택국제회계기준을 적용함에 따라 연결재무제표 작성대상에 포함되었으며, 요약 연결재무정보는 연결감사보고서를 바탕으로 기재한 감사 받은 재무정보입니다.

(단위 : 백만원)

구분	제22기 반기	제21기	제20기
구분	(2025년 6월말)	(2024년 12월말)	(2023년 12월말)
[유동자산]	930,174	872,667	1,543,279
ㆍ당좌자산	354,564	298,992	443,036
ㆍ재고자산	502,790	519,877	1,007,689
ㆍ기타유동자산	72,820	53,798	92,554
[비유동자산]	669,831	589,557	879,797
ㆍ공동기업및관계기업투자	278,984	248,473	253,478
ㆍ유형자산	42,040	39,170	296,079
ㆍ무형자산	39,216	9,931	16,712
ㆍ기타비유동자산	309,591	291,983	313,528
자산총계	1,600,005	1,462,224	2,423,076
[유동부채]	665,068	598,070	941,817
[비유동부채]	329,419	294,124	719,381
부채총계	994,487	892,194	1,661,198
지배기업소유주지분	595,769	570,030	761,878
[자본금]	18,617	18,617	24,190
[자본잉여금]	242,766	225,678	290,805
[기타자본]	(169,898)	(160,351)	(9,966)
[기타포괄손익누계액]	(885)	(835)	(140)
[이익잉여금]	505,169	486,921	456,989
비지배지분	9,749	-	-
자본총계	605,518	570,030	761,878
	2025.01.01 ~2025.06.30	2024.01.01 ~2024.12.31	2023.01.01 ~2023.12.31
영업수익	228,202	870,877	385,082
영업이익	40,681	53,670	177,595
법인세차감전계속사업이익	31,409	46,261	131,197
계속영업이익	25,094	40,606	100,792
중단영업이익	-	3,589	2,286
당기순이익	25,094	44,195	103,078
지배기업소유주지분	25,690	44,195	103,078
비지배지분	(596)	-	-
총포괄이익	25,045	43,183	102,133
지배기업소유주지분	25,641	43,183	102,133
비지배지분	(596)	-	-
계속영업주당이익
ㆍ보통주 기본 주당이익 (원)	1,381	2,110	4,084
ㆍ보통주 희석 주당이익 (원)	1,381	2,110	4,083
ㆍ우선주 기본 주당이익 (원)	-	-	5,084
ㆍ우선주 희석 주당이익 (원)	-	-	5,083
중단영업주당이익
ㆍ보통주 기본 및 희석 주당이익 (원)	-	186	93
ㆍ우선주 기본 및 희석 주당이익 (원)	-	-	115
연결에 포함된 회사수	5	7	9

(*)	당사는 K-IFRS 1001호 '재무제표 표시'에 근거하여 연결포괄손익계산서 상 영업수익에서 영업비용을 차감하여 영업손익을 표시하며, 지분 취득을 통한 간접투자 방식의 부동산 개발 프로젝트에서 발생하는 손익을 영업손익에 포함하고 있습니다.
(*)	K-IFRS 1109호, 1115호 및 1116호에 따라 작성되었습니다.
(*)	지배기업은 2024년 3월 1일을 분할기일로 하여 에스케이이터닉스㈜를 인적분할 신규설립하여 에너지 사업부문을 이전하였으며, 인적분할효과를 반영하여 제20기 부문정보를 재작성하였습니다. 제20기, 제21기에는 중단영업 효과가 반영되어 있습니다.
(*)	재무제표에 대한 주석은 Ⅲ. 재무에 관한 사항 중 '3. 연결재무제표 주석'을 참조하시기 바랍니다.

2. 요약재무정보 당사는 2014년 사업연도부터 한국채택국제회계기준을 적용하였으며, 요약 재무정보는 감사보고서를 바탕으로 기재한 검토 받은 재무정보입니다.

(단위 : 백만원)

구분	제22기 반기	제21기	제20기
구분	(2025년 6월말)	(2024년 12월말)	(2023년 12월말)
[유동자산]	809,007	733,322	1,333,638
ㆍ당좌자산	363,413	293,503	375,163
ㆍ재고자산	377,617	387,287	868,315
ㆍ기타유동자산	67,977	52,532	90,160
[비유동자산]	585,209	550,482	810,941
ㆍ종속기업투자,공동기업및관계기업투자	370,922	324,769	328,294
ㆍ유형자산	35,011	35,595	230,266
ㆍ무형자산	6,218	6,601	12,134
ㆍ기타비유동자산	173,058	183,517	240,247
자산총계	1,394,216	1,283,804	2,144,579
[유동부채]	496,527	423,831	809,776
[비유동부채]	294,456	283,075	564,566
부채총계	790,983	706,906	1,374,342
[자본금]	18,617	18,617	24,190
[자본잉여금]	230,247	225,423	290,804
[기타자본]	(163,581)	(154,584)	(8,057)
[기타포괄손익누계액]	(1,431)	(1,452)	(487)
[이익잉여금]	519,381	488,894	463,787
자본총계	603,233	576,898	770,237
종속·관계·공동기업투자주식의 평가방법	지분법	지분법	지분법
	2025.01.01 ~2025.06.30	2024.01.01 ~2024.12.31	2023.01.01 ~2023.12.31
영업수익	169,823	605,896	318,228
영업이익(손실)	31,067	25,944	176,390
법인세차감전계속사업이익	43,479	42,883	139,092
계속영업이익	37,928	37,256	104,994
중단영업이익	-	1,740	1,747
당기순이익	37,928	38,996	106,741
총포괄이익	37,950	37,984	105,795
계속영업주당이익
ㆍ보통주 기본 및 희석 주당손익 (원)	2,038	1,936	4,257
ㆍ우선주 기본 및 희석 주당손익 (원)	-	-	5,262
중단영업주당이익
ㆍ보통주 기본 및 희석 주당이익 (원)	-	90	71
ㆍ우선주 기본 및 희석 주당이익 (원)	-	-	88

(*)	당사는 K-IFRS 1001호 '재무제표 표시'에 근거하여 포괄손익계산서 상 영업수익에서 영업비용을 차감하여 영업손익을 표시하며, 지분 취득을 통한 간접투자 방식의 부동산 개발 프로젝트에서 발생하는 손익을 영업손익에 포함하고 있습니다.
(*)	K-IFRS 1109호, 1115호 및 1116호에 따라 작성되었습니다.
(*)	당사는 2024년 3월 1일을 분할기일로 하여 에스케이이터닉스㈜를 인적분할 신규설립하여 에너지 사업부문을 이전하였으며, 인적분할효과를 반영하여 제20기 부문정보를 재작성하였습니다. 제20기, 제21기에는 중단영업 효과가 반영되어 있습니다.
(*)	재무제표에 대한 주석은 Ⅲ. 재무에 관한 사항 중 '5. 재무제표 주석'을 참조하시기 바랍니다.

2. 연결재무제표

2-1. 연결 재무상태표

연결 재무상태표

제 22 기 반기말 2025.06.30 현재

제 21 기말 2024.12.31 현재

(단위 : 원)

자산

　유동자산

930,174,132,964

872,667,640,641

　　현금및현금성자산 (주3)

92,954,866,105

44,126,156,972

　　단기금융상품 (주3,9,32)

66,574,050,026

201,298,730,543

　　단기대여금 (주3,9,23)

5,407,853,760

4,907,853,760

　　유동성장기대여금 (주3,9,23)

334,895,300

71,992,000

　　매출채권및기타채권 (주3,4,15,23)

76,469,833,954

30,419,102,835

　　계약자산 (주16)

98,569,478,822

1,699,389,168

　　재고자산 (주6,22)

502,789,532,608

519,877,329,456

　　계약원가 (주5)

2,825,850,553

5,013,214,951

　　당기법인세자산

81,372,600

330,920

　　기타유동금융자산 (주3,7)

1,140,320,444

696,821,062

　　기타유동자산 (주8)

71,679,931,617

53,101,606,618

　　파생상품자산 (주3,21,22,32)

7,369,516,700

7,478,481,881

　　매각예정비유동자산 (주14)

3,976,630,475

　비유동자산

669,830,830,258

589,556,908,931

　　장기성매출채권및기타채권 (주3,4,15,23)

71,801,741

3,750,314

　　장기금융상품 (주3,9)

1,309,454,733

1,309,060,645

　　장기투자자산 (주3,9,32)

38,009,646,180

54,042,439,713

　　공동기업및관계기업투자 (주10,22,23)

278,983,583,238

248,473,253,333

　　장기대여금 (주3,9,23)

39,095,842,554

36,555,741,824

　　유형자산 (주11,22,26)

42,039,508,416

39,169,667,077

　　사용권자산 (주15,26)

7,978,705,136

8,899,718,316

　　투자부동산 (주12,22,26)

180,003,902,757

155,566,314,330

　　무형자산 (주13,26)

39,216,254,630

9,930,854,296

　　순확정급여자산

1,863,272,414

1,869,727,170

　　기타비유동금융자산 (주3,7)

4,469,327,249

4,145,971,808

　　이연법인세자산

36,789,531,210

29,590,410,105

　자산총계

1,600,004,963,222

1,462,224,549,572

부채

　유동부채

665,068,450,891

598,069,661,724

　　매입채무및기타채무 (주3,15,17,23)

76,124,657,930

41,892,544,273

　　단기차입금 (주3,18,22)

35,000,000,000

　　유동성장기차입금 (주3,18,22)

468,714,933,162

366,323,952,245

　　유동성사채 (주3,18,22)

38,976,640,724

87,968,279,589

　　충당부채

5,240,268,879

5,478,448,610

　　계약부채 (주16)

10,692,611,215

30,572,458,409

　　미지급법인세

8,206,059,370

11,733,346,871

　　기타유동금융부채 (주3,19)

13,292,427,234

9,107,236,701

　　기타 유동부채 (주20)

8,587,343,169

9,650,920,637

　　확정계약부채 (주21,22)

233,509,208

342,474,389

　비유동부채

329,418,607,004

294,124,240,716

　　장기성매입채무및기타채무 (주15,17,23)

32,967,147,160

9,367,436,527

　　장기차입금 (주3,18,22)

113,384,464,997

231,957,023,991

　　사채 (주3,18,22)

168,686,023,627

31,966,998,266

　　충당부채

2,725,375,259

1,834,226,303

　　순확정급여부채

946,143,094

　　미지급법인세

4,496,154,517

6,795,650,823

　　이연법인세부채

1,275,546,966

2,060,087,299

　　기타비유동금융부채 (주3,19)

3,847,067,555

9,117,762,026

　　파생상품부채 (주3,21,22,32)

1,090,683,829

1,025,055,481

　부채총계

994,487,057,895

892,193,902,440

자본

　지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분

595,769,439,456

570,030,647,132

　　자본금 (주24)

18,617,383,000

　　자본잉여금 (주24)

242,765,615,540

225,678,190,391

　　기타자본 (주24,25)

(169,897,722,682)

(160,350,745,378)

　　기타포괄손익누계액 (주24)

(884,764,320)

(835,083,660)

　　이익잉여금 (주24)

505,168,927,918

486,920,902,779

　비지배지분

9,748,465,871

　자본총계

605,517,905,327

570,030,647,132

부채와자본총계

1,600,004,963,222

1,462,224,549,572

	제 22 기 반기말	제 21 기말

2-2. 연결 포괄손익계산서

연결 포괄손익계산서

제 22 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

제 21 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

영업수익 (주10,23,26)

137,521,249,356

228,202,263,407

71,871,694,943

122,474,745,311

영업비용 (주10,23,26,27)

(103,979,203,632)

(187,520,463,405)

(69,309,595,984)

(120,895,993,899)

영업이익 (주26)

33,542,045,724

40,681,800,002

2,562,098,959

1,578,751,412

영업외손익

(4,869,005,224)

(9,272,704,032)

8,353,220,223

5,016,741,829

　금융수익 (주3,28)

4,400,296,235

9,601,150,390

3,788,387,426

6,891,318,515

　금융원가 (주3,28)

(10,710,650,936)

(20,139,706,551)

(12,410,708,461)

(20,577,886,805)

　기타영업외수익 (주28)

510,109,149

539,546,000

18,025,941,342

19,517,357,457

　기타영업외비용 (주28)

122,244,766

(226,701,979)

(1,877,384,036)

(2,471,021,325)

　지분법평가이익(손실) (주10)

808,995,562

953,008,108

826,983,952

1,656,973,987

법인세비용차감전순이익

28,673,040,500

31,409,095,970

10,915,319,182

6,595,493,241

법인세수익(비용) (주29)

(9,832,558,858)

(6,314,908,984)

(1,157,088,595)

1,611,686,291

계속영업이익

18,840,481,642

25,094,186,986

9,758,230,587

8,207,179,532

중단영업이익(손실)

3,589,287,768

당기순이익(손실)

18,840,481,642

25,094,186,986

9,758,230,587

11,796,467,300

기타포괄손익

(22,818,390)

(49,680,660)

(377,375,203)

(384,474,430)

　후속적으로 당기손익으로 재분류되는 항목

(22,818,390)

(49,680,660)

(377,385,203)

(384,484,430)

　　파생상품평가이익(손실) (주21,24)

(22,818,390)

(49,680,660)

(159,956,791)

(410,814,367)

　　지분법자본변동 (주10,24)

(217,428,412)

26,329,937

　후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않는 항목

10,000

　　기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익

10,000

총포괄이익

18,817,663,252

25,044,506,326

9,380,855,384

11,411,992,870

당기순이익(손실)의 귀속

　지배기업 소유주지분

19,436,756,195

25,690,461,539

9,758,230,587

11,796,467,300

　비지배지분

(596,274,553)

포괄손익의 귀속

　지배기업 소유주지분

19,413,937,805

25,640,780,879

9,380,855,384

11,411,992,870

　비지배지분

(596,274,553)

주당이익

　계속영업 기본 및 희석주당이익 (단위 : 원) (주30)

1,045.0

1,381.0

549.0

413.0

　보통주 계속영업 희석주당이익 (단위 : 원) (주30)

1,045.0

1,381.0

549.0

413.0

　보통주 중단영업 기본주당이익 (단위 : 원) (주30)

0.0

180.0

　보통주 중단영업 희석주당이익 (단위 : 원) (주30)

0.0

180.0

	제 22 기 반기		제 21 기 반기
	3개월	누적	3개월	누적

2-3. 연결 자본변동표

연결 자본변동표

제 22 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

제 21 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

2024.01.01 (기초자본)

24,190,164,000

290,804,912,147

(9,966,435,432)

(140,278,327)

456,989,661,073

761,878,023,461

총포괄손익

(384,474,430)

11,796,467,300

11,411,992,870

당기순이익(손실)

11,796,467,300

기타포괄손익-공정가치측정 금융자산 평가이익

10,000

파생상품평가손익

(410,814,367)

지분법자본변동

26,329,937

자본에 직접 반영된 소유주와의 거래

(5,572,781,000)

(65,126,721,756)

(150,752,184,290)

(10,225,131,900)

(231,676,818,946)

부의지분법자본변동

(861,427,649)

지분법자본변동

255,184,665

기타거래

255,655,738

(105,066,300)

150,589,438

연차배당

(10,120,065,600)

주식매수선택권

244,634,358

인적분할

(5,572,781,000)

(65,382,377,494)

(150,252,841,506)

(221,208,000,000)

자기주식의 취득

(137,734,158)

사업결합

2024.06.30 (기말자본)

18,617,383,000

225,678,190,391

(160,718,619,722)

(524,752,757)

458,560,996,473

541,613,197,385

2025.01.01 (기초자본)

18,617,383,000

225,678,190,391

(160,350,745,378)

(835,083,660)

486,920,902,779

570,030,647,132

총포괄손익

(49,680,660)

25,690,461,539

25,640,780,879

(596,274,553)

25,044,506,326

당기순이익(손실)

25,690,461,539

(596,274,553)

25,094,186,986

기타포괄손익-공정가치측정 금융자산 평가이익

파생상품평가손익

(49,680,660)

지분법자본변동

자본에 직접 반영된 소유주와의 거래

17,087,425,149

(9,546,977,304)

(7,442,436,400)

98,011,445

10,344,740,424

10,442,751,869

부의지분법자본변동

(5,048,023,930)

지분법자본변동

300,279,480

기타거래

연차배당

(7,442,436,400)

주식매수선택권

4,824,355,030

(4,799,232,854)

25,122,176

인적분할

자기주식의 취득

사업결합

12,263,070,119

10,344,740,424

22,607,810,543

2025.06.30 (기말자본)

18,617,383,000

242,765,615,540

(169,897,722,682)

(884,764,320)

505,168,927,918

595,769,439,456

9,748,465,871

605,517,905,327

	자본
	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분						비지배지분	자본 합계
	자본금	자본잉여금	기타자본	기타포괄손익누계액	이익잉여금	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 합계	비지배지분	자본 합계

2-4. 연결 현금흐름표

연결 현금흐름표

제 22 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

제 21 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

영업활동으로 인한 현금흐름

(149,427,378,400)

(218,654,541,564)

　영업에서 창출된 현금

(113,549,525,583)

(160,782,060,438)

　　당기순이익(손실)

25,094,186,986

11,796,467,300

　　조정 (주31)

43,098,681,135

16,088,220,081

　　영업활동의 자산부채의 변동 (주31)

(181,742,393,704)

(188,666,747,819)

　배당금의 수취

2,117,464,502

2,567,657,498

　이자의 수취

(72,854,986)

5,597,874,615

　이자의 지급

(26,451,418,885)

(31,180,181,219)

　법인세의 납부

(11,471,043,448)

(34,857,832,020)

투자활동으로 인한 현금흐름

142,034,057,045

97,038,951,802

　단기금융상품의 처분

325,801,787,234

227,808,264,404

　단기금융상품의 취득

(189,103,222,810)

(158,762,119,120)

　장기금융상품의 처분

1,782,730,531

　장기금융상품의 취득

(394,088)

(314,446,399)

　관계기업투자주식의 처분

11,242,325,000

　관계기업투자주식의 취득

(5,477,585,000)

　공동기업투자주식의 처분

56,267,527,000

　공동기업투자주식의 취득

(412,634,880)

　단기대여금의 감소

69,075,200,000

　단기대여금의 증가

(3,000,000,000)

(70,348,453,760)

　유동성장기대여금의 감소

2,496,000

　장기대여금의 감소

6,499,998

1,559,812,350

　장기대여금의 증가

(2,812,000,028)

(25,152,153,304)

　유형자산의 처분

9,836,365

580,128,772

　유형자산의 취득

(1,255,583,328)

(3,277,924,328)

　무형자산의 취득

(440,240)

(42,210,000)

　무형자산의 처분

450,909,090

　투자부동산의 취득

(139,910,173)

(1,490,989,355)

　당기손익-공정가치측정 금융자산의 처분

18,635,159,646

212,445,628

　당기손익-공정가치측정 금융자산의 취득

(6,259,196,209)

(6,714,468,085)

　기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 처분

10,000

　기타비유동금융자산의 감소

2,782,000

　기타비유동금융자산의 증가

(750,000)

　파생상품 거래로 인한 현금 유입

44,196,012

　합병으로 인한 현금 순증감

149,024,678

　지배력 상실로 인한 현금 순증감

3,859,246

재무활동으로 인한 현금흐름

56,230,934,378

86,024,975,948

　단기차입금의 차입

24,300,000,000

123,500,000,000

　단기차입금의 상환

(25,923,000,000)

(45,000,000,000)

　유동성장기차입금의 상환

(17,774,999,996)

(11,062,865,450)

　장기차입금의 차입

201,820,000,000

　장기차입금의 상환

(3,374,999,996)

　유동성사채의 상환

(81,000,000,000)

(22,382,000,000)

　단기사채의 증가

20,000,000,000

　비유동사채의 증가

168,630,500,000

61,569,000,000

　배당금의 지급

(7,505,794,272)

(10,120,065,600)

　리스부채의 감소

(3,219,769,254)

(3,383,693,422)

　지배력을 상실하지 않는 종속기업에 대한 소유지분의 변동으로 인한 지급

(1,360,002,100)

　연결자본거래로 인한 현금유입

84,000,000

617,475,000

　유동성장기금융부채의 상환

(1,144,328,570)

　인적분할로 인한 현금 유출액

(224,875,811,856)

　자기주식의 취득

(137,734,158)

현금및현금성자산의 증가(감소)

48,837,613,023

(35,590,613,814)

외화표시 현금및현금성자산의 환율변동효과

(8,903,890)

(831,362,393)

기초의 현금및현금성자산

44,126,156,972

191,224,060,041

기말의 현금및현금성자산

92,954,866,105

154,802,083,834

	제 22 기 반기	제 21 기 반기

3. 연결재무제표 주석

1. 일반사항 (연결)

(1) 지배기업의 개요 SK디앤디 주식회사(이하 "지배기업")는 부동산개발 등을 주요 목적으로 2004년 4월 27일에 설립되었으며, 본사는 경기도 성남시 분당구 판교로에 소재하고 있습니다.지배기업은 2015년 1월 19일 주주총회를 거쳐 1주당 액면가액을 5,000원에서 1,000원으로 액면분할 하였으며, 2015년 5월 8일 이사회를 거쳐 1,600,000주의 신주발행을 결의하고 2015년 6월 23일 유가증권 시장에 상장하였습니다.

한편 2022년 1월 1일을 분할기일로 하여, 지배기업의 가구사업부문이 단순·물적분할 방식으로 신설회사인 디앤디리빙솔루션㈜(2022년 9월 1일 디앤디프라퍼티솔루션㈜로 사명 변경)로 이전되었습니다.지배기업은 2024년 3월 1일을 분할기일로 하여, 지배기업의 신재생에너지 및 ESS 사업부문을 인적분할 방식으로 신설회사인 에스케이이터닉스 주식회사(SK eternix Co., Ltd.)로 분할하였습니다.

지배기업은 액면분할, 신주발행 등을 통하여 당반기말 현재 자본금 18,617,383천원(우선주자본금 1천원 포함, 주석 24 참고)이며, 당반기말 현재 연결실체의 주요 주주현황(우선주 포함)은 다음과 같습니다.

주 주 명	보통주		우선주
주 주 명	주식수(주)	지분율(%)	주식수(주)	지분율(%)
SK디스커버리㈜	5,821,751	31.27	-	-
한앤코개발홀딩스(유)	5,821,753	31.27	-	-
SK디앤디(자사주)	11,291	0.06	1	100.00
김도현	5,002	0.03	-	-
오영래	4,552	0.02	-	-
우리사주조합	1,839	0.01	-	-
기타주주	6,951,194	37.34	-	-
합 계	18,617,382	100.00	1	100.00

(*)	상기 기재내용은 2025년 6월 30일 주주명부를 토대로 작성하였으며, 보고서 제출일 현재의 보유 주식 수와차이가 발생할 수 있습니다.

(2) 당반기말 현재 연결대상 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

회사명	주요업종	지분율(%)	소재지	결산일
디앤디인베스트먼트㈜	자산관리업	100.00	대한민국	12.31
코람코전문투자형사모부동산투자신탁제117호	부동산개발업	60.00	대한민국	12.31
㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	부동산개발업	100.00	대한민국	12.31
디앤디프라퍼티솔루션㈜	가구도매업, 건물개발및공급업	85.10	대한민국	12.31
디디아이에스에프피에프브이㈜	부동산개발업	95.00	대한민국	12.31

(3) 당반기말 현재 주요 종속기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

회사명	자산총액	부채총액	순자산총액	매출액	반기순손익
디앤디인베스트먼트㈜	39,868,893,749	7,116,006,100	32,752,887,649	10,848,410,385	3,946,489,386
코람코전문투자형사모부동산투자신탁제117호	42,935,206,306	26,190,103,307	16,745,102,999	-	(1,109,338,339)
㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	47,073,309,648	42,090,359,193	4,982,950,455	-	(394,277,358)
디앤디프라퍼티솔루션㈜	134,191,338,295	68,867,872,940	65,323,465,355	49,139,194,196	3,057,519,674
디디아이에스에프피에프브이㈜	121,783,890,018	118,294,151,522	3,489,738,496	184,000,000	(403,724,715)

(4) 당반기 및 전기 중 연결대상 종속기업에 포함되거나 제외된 기업은 다음과 같습니다.

[ 당반기 ]

종속기업명	변동내역	변동사유
이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호	연결 제외	청산으로 인한 지배력 상실
현대사모부동산투자신탁20호	연결 제외	청산으로 인한 지배력 상실

[ 전기 ]

종속기업명	변동 내역	변동 사유
㈜이에스에스에스코	연결 제외	인적분할로 인한 지배력 상실
디디아이에스에프피에프브이㈜	연결 포함	지배력 획득
진도산월태양광발전㈜	연결 제외	지배력 상실
㈜디디아이와이에스832위탁관리부동산투자회사	연결 제외	청산으로 인한 지배력 상실

한편, 당반기 및 전기에 연결대상 종속기업에 포함되거나 제외된 기업과 관련된 순현금유입·유출액은 다음과 같습니다.

[ 당반기 ]

(단위 : 원)

회사명	구분	금액
이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호	총 처분대금	-
	처분 시점에 종속기업이 보유하고 있던 현금및현금성자산	-
	순현금유입	-
현대사모부동산투자신탁20호	총 처분대금	-
	처분 시점에 종속기업이 보유하고 있던 현금및현금성자산	-
	순현금유입	-
㈜로컬스티치(*)	총취득대금	-
	취득시점에 종속기업이 보유하고 있던 현금및현금성자산	149,024,678
	순현금유입	149,024,678

(*)	당반기 중 종속기업인 디앤디프라퍼티솔루션㈜에 흡수합병되었습니다.

[ 전기 ]

(단위 : 원)

회사명	구분	금액
㈜이에스에스에스코	총 처분대금	-
	처분 시점에 종속기업이 보유하고 있던 현금및현금성자산	10,045,488,094
	순현금유출	(10,045,488,094)
디디아이에스에프피에프브이㈜	총 취득대가	4,750,000,000
	취득 시점에 종속기업이 보유하고 있던 현금및현금성자산	-
	순현금유출	(4,750,000,000)
진도산월태양광발전㈜	총 처분대금	728,805,000
	처분 시점에 종속기업이 보유하고 있던 현금및현금성자산	(724,945,754)
	순현금유입	3,859,246
㈜디디아이와이에스832위탁관리부동산투자회사	총 처분대금	-
	처분 시점에 종속기업이 보유하고 있던 현금및현금성자산	-
	순현금유입	-

2. 연결재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책 (연결)

(1) 연결재무제표 작성기준

SK디앤디 주식회사 및 종속기업(이하 "연결실체")의 연결재무제표는 연차재무제표가속하는 기간의 일부에 대하여 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'를 적용하여 작성하는 요약중간재무제표입니다. 동 요약중간재무제표에 대한 이해를 위해서는 한국채택국제회계기준에 따라 작성된 2024년 12월 31일자로 종료하는 회계연도에 대한 연차연결재무제표를 함께 이용하여야 합니다.

(2) 중요한 회계정책

중간재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서나 해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 2024년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차연결재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다. 연결실체는 공표되었으나 시행되지 않은 기준서, 해석서, 개정사항을 조기적용한 바 없습니다.

1) 제ㆍ개정된 기준서의 적용당반기부터 새로 도입된 기준서 및 해석서와 그로 인한 회계정책의 변경 내용은 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택’(개정) - 교환가능성 결여

동 개정사항은 회계목적상 다른 통화와 교환이 가능하다고 보는 상황에 대해 정의하고, 다른 통화와의 교환가능성 평가, 교환가능성이 결여된 경우 사용할 현물환율 추정 및 공시 요구사항을 명확히 합니다.다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 측정일에 현물환율을 추정해야 하며, 관측 가능한 환율을 조정 없이 사용하거나 다른 추정기법을 사용하도록 하고 있습니다.

상기에 열거된 제ㆍ개정사항의 적용이 연결실체의 재무상태나 경영성과에 미치는 중요한 영향은 없습니다.2) 제정ㆍ공표되었으나 아직 시행되지 않은 회계기준당반기말 현재 제정ㆍ공표되었으나 아직 시행일이 도래하지 않아 조기 적용하지 아니한 제·개정 기준서 및 해석서의 내역은 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' 과 제1107호 '금융상품: 공시' (개정) - 금융상품 분류와 측정

동 개정사항은 전자지급시스템을 사용하여 금융부채를 결제할 때의 금융부채의 결제일 전 이행과 관련된 조건, 계약상 현금흐름이 기본대여계약과 일관되는지 평가할 때고려해야 할 이자 및 우발사건 특성, 비소구 특성을 가진 금융자산, 계약상 연계된 금융상품의 특성을 명확히 합니다. 그리고 기타포괄손익-공정가치로 지정된 지분상품에 대한 투자와 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경할 수 있는 계약조건에 대한 추가적인 공시 요구사항을 포함합니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도의 개시일 이후 소급적으로 적용되며 조기적용이 허용됩니다.

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' - 리스부채의 제거 회계처리 및 거래가격의 정의

동 개정사항은 리스부채 제거시 발생하는 차손익을 당기손익으로 인식해야 함을 명확히 하였습니다. 또한 거래가격의 정의를 기업회계기준서 제1115호와 일관되도록 개정하였습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터적용하되 조기적용이 허용됩니다.

- 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표' - 사실상의 대리인 결정

동 개정사항은 사실상 대리인의 판단과 관련한 기준서 제1110호의 표현을 개정하여 기준서 문단 간의 불일치를 해소하였습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다.

- 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' - 위험회피회계 적용

동 개정사항은 위험회피회계의 적용조건을 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' 의 구체적인 문단을 참조하도록 명시하고 관련 용어를 일치시켰습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다.

- 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시' - 제거 손익

동 개정사항은 공정가치 측정과 관련하여 기업회계기준서 제1113호 '공정가치' 를 참조하도록 하고 관련 용어를 일치시켰습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다.

- 기업회계기준서 제1007호 - 원가법

동 개정으로 '원가법'이라는 용어를 삭제하고 이를 '원가'로 대체하였습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다.

연결실체는 상기에 열거된 제ㆍ개정된 사항이 재무제표에 미치는 영향이 중요하지 않을 것으로 판단하고 있습니다.

(3) 중요한 판단과 추정 불확실성의 주요 원천

요약중간재무제표를 작성함에 있어서, 경영진은 회계정책 적용과 자산ㆍ부채 및 수익ㆍ비용에 영향을 미치는 판단, 추정 및 가정을 해야 합니다. 실제 결과는 이러한 추정치와 다를 수 있습니다.

요약중간재무제표 작성을 위해 연결실체의 회계정책의 적용과 추정 불확실성의 주요원천에 대해 경영진이 내린 중요한 판단은 2024년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표와 동일합니다.

3. 금융상품 (연결)

금융자산의 범주별 공시

당반기말

(단위 : 원)

금융자산 합계

262,638,618,711

58,848,011,770

233,509,208

7,136,007,492

328,856,147,181

금융자산 합계

유동 금융자산 합계

217,708,000,032

20,838,365,590

233,509,208

7,136,007,492

245,915,882,322

유동 금융자산 합계

현금및현금성자산

92,954,866,105

단기금융상품

45,735,684,436

20,838,365,590

66,574,050,026

단기대여금

5,407,853,760

유동성장기대여금

334,895,300

매출채권및기타채권

72,134,379,987

유동파생상품자산

233,509,208

7,136,007,492

7,369,516,700

기타유동금융자산

1,140,320,444

비유동 금융자산 합계

44,930,618,679

38,009,646,180

82,940,264,859

비유동 금융자산 합계

매출채권및기타채권

55,994,143

장기금융상품

1,309,454,733

장기투자자산

38,009,646,180

장기대여금

39,095,842,554

기타비유동금융자산

4,469,327,249

			상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정 금융자산	위험회피지정파생상품	위험회피비지정파생상품	금융자산, 범주 합계

전기말

(단위 : 원)

금융자산 합계

200,616,546,079

171,214,373,586

342,474,389

7,136,007,492

379,309,401,546

금융자산 합계

유동 금융자산 합계

158,605,771,802

117,171,933,873

342,474,389

7,136,007,492

283,256,187,556

유동 금융자산 합계

현금및현금성자산

44,126,156,972

단기금융상품

84,126,796,670

117,171,933,873

201,298,730,543

단기대여금

4,907,853,760

유동성장기대여금

71,992,000

매출채권및기타채권

24,676,151,338

유동파생상품자산

342,474,389

7,136,007,492

7,478,481,881

기타유동금융자산

696,821,062

비유동 금융자산 합계

42,010,774,277

54,042,439,713

96,053,213,990

비유동 금융자산 합계

매출채권및기타채권

장기금융상품

1,309,060,645

장기투자자산

54,042,439,713

장기대여금

36,555,741,824

기타비유동금융자산

4,145,971,808

			상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정 금융자산	위험회피지정파생상품	위험회피비지정파생상품	금융자산, 범주 합계

매출채권 및 기타채권에 대한 기술

매출채권및기타채권에는 리스채권 및 비금융항목 채권이 제외되어 있습니다.

금융부채의 범주별 공시

당반기말

(단위 : 원)

금융부채 합계

894,010,897,887

520,683,829

570,000,000

895,101,581,716

금융부채 합계

유동 금융부채 합계

608,093,341,708

유동 금융부채 합계

매입채무및기타채무

52,109,340,588

단기차입금

35,000,000,000

유동성장기차입금

468,714,933,162

유동성사채

38,976,640,724

기타유동금융부채

13,292,427,234

비유동 금융부채 합계

285,917,556,179

520,683,829

570,000,000

287,008,240,008

비유동 금융부채 합계

장기차입금

113,384,464,997

사채

168,686,023,627

비유동파생상품부채

520,683,829

570,000,000

1,090,683,829

기타비유동금융부채

3,847,067,555

			상각후원가측정금융부채	위험회피지정파생상품	위험회피비지정파생상품	금융부채, 범주 합계

전기말

(단위 : 원)

금융부채 합계

791,928,669,108

455,055,481

570,000,000

792,953,724,589

금융부채 합계

유동 금융부채 합계

518,886,884,825

유동 금융부채 합계

매입채무및기타채무

20,487,416,290

단기차입금

35,000,000,000

유동성장기차입금

366,323,952,245

유동성사채

87,968,279,589

기타유동금융부채

9,107,236,701

비유동 금융부채 합계

273,041,784,283

455,055,481

570,000,000

274,066,839,764

비유동 금융부채 합계

장기차입금

231,957,023,991

사채

31,966,998,266

비유동파생상품부채

455,055,481

570,000,000

1,025,055,481

기타비유동금융부채

9,117,762,026

			상각후원가측정금융부채	위험회피지정파생상품	위험회피비지정파생상품	금융부채, 범주 합계

매입채무 및 기타채무에 대한 기술

매입채무및기타채무에는 리스부채 및 비금융항목 채무가 제외되어 있습니다.

사용이 제한된 금융자산

당반기말

(단위 : 원)

사용이 제한된 금융자산

30,735,684,436

1,309,454,733

32,045,139,169

제한 내용

차입금 담보 등

	단기금융상품	장기금융상품	사용이 제한된 금융자산 합계

전기말

(단위 : 원)

사용이 제한된 금융자산

79,126,796,670

1,309,060,645

80,435,857,315

제한 내용

차입금 담보 등

	단기금융상품	장기금융상품	사용이 제한된 금융자산 합계

현금및현금성자산 공시

당반기말

(단위 : 원)

현금성자산으로 분류된 단기예금

92,954,866,105

	공시금액

전기말

(단위 : 원)

현금성자산으로 분류된 단기예금

44,126,156,972

	공시금액

4. 매출채권및기타채권 (연결)

매출채권 및 기타채권의 공시

당반기말

(단위 : 원)

매출채권 및 기타채권

78,388,543,847

(1,846,908,152)

76,541,635,695

매출채권 및 기타채권

유동성 매출채권및기타채권 소계

78,316,742,106

(1,846,908,152)

76,469,833,954

유동성 매출채권및기타채권 소계

유동매출채권

69,247,222,679

(1,819,584,256)

67,427,638,423

단기미수금

5,234,364,584

(27,323,896)

5,207,040,688

유동 금융리스채권

262,009,951

단기미수수익

3,573,144,892

비유동성 매출채권및기타채권 소계

71,801,741

비유동성 매출채권및기타채권 소계

장기미수금

55,994,143

비유동 금융리스채권

15,807,598

			총장부금액	대손충당금	장부금액 합계

전기말

(단위 : 원)

매출채권 및 기타채권

32,223,352,606

(1,800,499,457)

30,422,853,149

매출채권 및 기타채권

유동성 매출채권및기타채권 소계

32,219,602,292

(1,800,499,457)

30,419,102,835

유동성 매출채권및기타채권 소계

유동매출채권

22,478,110,438

(1,675,451,296)

20,802,659,142

단기미수금

7,077,675,613

(125,048,161)

6,952,627,452

유동 금융리스채권

466,642,269

단기미수수익

2,197,173,972

비유동성 매출채권및기타채권 소계

3,750,314

비유동성 매출채권및기타채권 소계

장기미수금

비유동 금융리스채권

3,750,314

			총장부금액	대손충당금	장부금액 합계

5. 계약원가 (연결)

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 공시

당반기말

(단위 : 원)

계약체결원가

2,825,850,553

	고객과의 계약체결원가

전기말

(단위 : 원)

계약체결원가

5,013,214,951

	고객과의 계약체결원가

계약원가 회계처리에 대한 설명

계약체결원가는 오피스 등 부동산 판매계약을 체결한 결과 중개상에게 지급한 판매수수료 등과 관련된 금액이며, 이러한 원가는 고객에게 해당 부동산과 관련된 통제가이전되는 시점에 비용으로 인식됩니다. 한편, 자산화된 계약원가와 관련하여 당반기 중 인식한 손상차손은 없습니다.

6. 재고자산 (연결)

재고자산 세부내역

당반기말

(단위 : 원)

토지

21,710,179,860

(321,674,218)

21,388,505,642

건설용지

388,278,908,369

(4,806,789,953)

383,472,118,416

완성공사

7,253,420,558

(939,534,664)

6,313,885,894

재공품(공사비)

21,706,548,283

재공품(선급공사원가)

59,468,549,530

상품

6,368,800,588

저장품

1,090,167,401

(362,526,583)

727,640,818

미착품

3,343,483,437

합계

509,220,058,026

(6,430,525,418)

502,789,532,608

	총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

전기말

(단위 : 원)

토지

21,710,179,860

(321,674,218)

21,388,505,642

건설용지

411,639,586,421

(4,806,789,953)

406,832,796,468

완성공사

7,253,420,558

(939,534,664)

6,313,885,894

재공품(공사비)

15,272,601,650

재공품(선급공사원가)

49,283,116,638

상품

15,581,188,441

저장품

965,580,095

(281,648,971)

683,931,124

미착품

4,521,303,599

합계

526,226,977,262

(6,349,647,806)

519,877,329,456

	총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

재고자산 평가손실에 대한 공시

당반기

(단위 : 천원)

재고자산 평가손실

80,878

	공시금액

전반기

(단위 : 천원)

재고자산 평가손실

45,528

	공시금액

재고자산평가손실 및 환입에 대한 설명

한편, 당반기 및 전반기 중 영업비용에 반영된 재고자산평가손실은 80,878천원 및 45,528천원입니다.

재고자산에 대한 차입원가 자본화에 대한 설명

연결실체는 차입원가를 자본화하여 재고자산 등 취득원가에 계상하였습니다. 이로 인하여 당반기말과 전반기말 연결재무상태표와 연결포괄손익계산서의 주요 항목에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

차입원가를 자본화한 재고자산

당반기

(단위 : 원)

자본화된 차입원가

8,571,392,075

	재공품

전반기

(단위 : 원)

자본화된 차입원가

17,270,064,514

	재공품

차입원가 자본화가 손익에 미치는 영향

당반기

(단위 : 원)

차입원가 자본화로 인한 이자비용 감소

10,216,810,154

차입원가 자본화로 인한 매출원가 증가

(1,645,418,079)

차입원가 자본화로 인한 세전이익 증가

8,571,392,075

특정차입금의 유효이자율

0.0691

일반차입금의 유효이자율

0.0700

	공시금액

전반기

(단위 : 원)

차입원가 자본화로 인한 이자비용 감소

18,352,280,361

차입원가 자본화로 인한 매출원가 증가

(1,082,215,847)

차입원가 자본화로 인한 세전이익 증가

17,270,064,514

특정차입금의 유효이자율

일반차입금의 유효이자율

	공시금액

자본화금액 산정을 위한 이자율에 대한 기술

당반기에 자본화금액을 산정하기 위한 이자율 중 특정차입금의 유효이자율은 6.91%이며, 일반차입금의 유효이자율은 7.00%입니다.

7. 기타금융자산 (연결)

기타금융자산에 대한 공시

당반기말

(단위 : 원)

기타금융자산 합계

5,609,647,693

기타금융자산 합계

단기보증금

1,140,320,444

기타비유동금융자산 소계

4,469,327,249

기타비유동금융자산 소계

장기보증금

4,455,127,249

기타

14,200,000

			공시금액

전기말

(단위 : 원)

기타금융자산 합계

4,842,792,870

기타금융자산 합계

단기보증금

696,821,062

기타비유동금융자산 소계

4,145,971,808

기타비유동금융자산 소계

장기보증금

4,131,771,808

기타

14,200,000

			공시금액

8. 기타자산 (연결)

기타자산에 대한 공시

당반기말

(단위 : 원)

기타유동자산 소계

71,679,931,617

기타유동자산 소계

유동선급금

64,109,885,741

유동선급비용

7,423,417,260

단기선급공사원가

146,628,616

		공시금액

전기말

(단위 : 원)

기타유동자산 소계

53,101,606,618

기타유동자산 소계

유동선급금

44,182,709,083

유동선급비용

8,772,268,919

단기선급공사원가

146,628,616

		공시금액

9. 장ㆍ단기금융자산 (연결)

금융자산의 공시

당반기말

(단위 : 원)

장단기금융자산 합계

150,731,742,553

장단기금융자산 합계

단기금융자산

72,316,799,086

단기금융자산

상각후원가로 측정하는 유동 금융자산

51,478,433,496

유동당기손익인식금융자산

20,838,365,590

장기금융자산

78,414,943,467

장기금융자산

상각후원가로 측정하는 비유동 금융자산

40,405,297,287

비유동당기손익인식금융자산

38,009,646,180

			공시금액

전기말

(단위 : 원)

장단기금융자산 합계

298,185,818,485

장단기금융자산 합계

단기금융자산

206,278,576,303

단기금융자산

상각후원가로 측정하는 유동 금융자산

89,106,642,430

유동당기손익인식금융자산

117,171,933,873

장기금융자산

91,907,242,182

장기금융자산

상각후원가로 측정하는 비유동 금융자산

37,864,802,469

비유동당기손익인식금융자산

54,042,439,713

			공시금액

상각후원가측정 금융자산의 내역에 대한 공시

당반기말

(단위 : 원)

상각후원가로 측정하는 금융자산

45,735,684,436

7,238,157,606

(1,500,400,546)

5,737,757,060

39,034,851,840

65,982,714

1,309,454,733

91,883,730,783

금융자산, 이자율

0.0010

0.0750

0.0000

0.0460

0.0000

0.1330

0.0100

0.0010

0.0130

금융자산, 범주
상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주
단기금융상품, 예금 등							대여금, 사업비 1							대여금, 사업비 2							대여금, 주택자금대출							장기금융상품, 예금 등
장부금액						장부금액 합계	장부금액						장부금액 합계	장부금액						장부금액 합계	장부금액						장부금액 합계	장부금액						장부금액 합계
총장부금액			손상차손누계액				총장부금액			손상차손누계액				총장부금액			손상차손누계액				총장부금액			손상차손누계액				총장부금액			손상차손누계액
범위		범위 합계	범위		범위 합계		범위		범위 합계	범위		범위 합계		범위		범위 합계	범위		범위 합계		범위		범위 합계	범위		범위 합계		범위		범위 합계	범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계		하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계		하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계		하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계		하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계

전기말

(단위 : 원)

상각후원가로 측정하는 금융자산

84,126,796,670

6,124,853,760

(1,150,000,000)

4,974,853,760

36,497,755,140

62,978,684

1,309,060,645

126,971,444,899

금융자산, 이자율

금융자산, 범주
상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주
단기금융상품, 예금 등							대여금, 사업비 1							대여금, 사업비 2							대여금, 주택자금대출							장기금융상품, 예금 등
장부금액						장부금액 합계	장부금액						장부금액 합계	장부금액						장부금액 합계	장부금액						장부금액 합계	장부금액						장부금액 합계
총장부금액			손상차손누계액				총장부금액			손상차손누계액				총장부금액			손상차손누계액				총장부금액			손상차손누계액				총장부금액			손상차손누계액
범위		범위 합계	범위		범위 합계		범위		범위 합계	범위		범위 합계		범위		범위 합계	범위		범위 합계		범위		범위 합계	범위		범위 합계		범위		범위 합계	범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계		하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계		하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계		하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계		하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계

당기손익-공정가치측정 금융자산의 내역에 대한 공시

당반기말

(단위 : 원)

당기손익인식금융자산

18,198,365,590

2,640,000,000

1,362,079,580

1,091,175,927

6,358,000

2,768,000,000

100,000

250,000

6,340,748,985

888,660,747

500,001,210

5,900,000,000

1,000,001,088

7,480,851,064

8,600,000,000

297,333,000

929,600,000

835,609,620

8,876,959

58,848,011,770

지분율

0.0000

0.0227

0.0000

0.1218

0.0725

0.0051

0.0760

0.0140

0.0426

0.0500

0.0000

0.0001

0.0154

0.0150

0.0000

0.0500

0.0000

당기손익-공정가치측정금융자산에 대한 설명

MMF는 사업모형에 따라 당기손익-공정가치측정 금융자산으로 분류하였습니다.

당반기 중 추가 취득하였습니다.

당반기 중 처분하였습니다.

당반기 중 추가 취득하였습니다.

당반기 중 처분하였습니다.

당반기 중 신규 취득하였으며, 종속기업인 디앤디프라퍼티솔루션㈜에 흡수합병되었습니다.

당반기 중 신규 취득하였으며, 생각공장 구로 수분양자 회생채권 회생계획안 인가 결정에 따라 취득하였습니다.

당반기 중 신규 취득하였습니다.

	금융자산, 범주																							금융자산, 범주 합계
	당기손익인식금융자산
	MMF(우리큰만족법인MMF1호 등)	에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호	건설공제조합	전문건설공제조합	한국전기기술인협회	이지스코어플랫폼전문투자형부동산투자신탁제1호	이지스제222호전문투자형사모부동산투자회사	성남수정새마을금고	중원새마을금고	코람코제135호일반사모부동산투자유한회사	코람코제145호일반사모부동산투자유한회사	아카라라이프㈜	뮤렉스웨이브3호벤처투자조합	(주)케어닥	신한PF정상화일반사모부동산자투자신탁제1호	우리일반사모부동산제1호투자유한회사	이지스전문투자형사모부동산투자신탁61호	엘비일반사모부동산투자신탁49호	㈜디디아이레지덴셜위탁관리모부동산투자회사	독산레지던스사모부동산투자회사	㈜로컬스티치	㈜한창코퍼레이션	도시철도공채㈜

전기말

(단위 : 원)

당기손익인식금융자산

114,531,933,873

2,640,000,000

1,362,079,580

901,631,327

6,358,000

2,768,000,000

17,747,000,000

100,000

50,000

6,340,748,985

888,660,747

500,001,210

5,300,000,000

1,000,001,088

6,204,255,319

8,600,000,000

369,576,017

297,333,000

929,600,000

827,044,440

171,214,373,586

지분율

당기손익-공정가치측정금융자산에 대한 설명

MMF는 사업모형에 따라 당기손익-공정가치측정 금융자산으로 분류하였습니다.

	금융자산, 범주																							금융자산, 범주 합계
	당기손익인식금융자산
	MMF(우리큰만족법인MMF1호 등)	에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호	건설공제조합	전문건설공제조합	한국전기기술인협회	이지스코어플랫폼전문투자형부동산투자신탁제1호	이지스제222호전문투자형사모부동산투자회사	성남수정새마을금고	중원새마을금고	코람코제135호일반사모부동산투자유한회사	코람코제145호일반사모부동산투자유한회사	아카라라이프㈜	뮤렉스웨이브3호벤처투자조합	(주)케어닥	신한PF정상화일반사모부동산자투자신탁제1호	우리일반사모부동산제1호투자유한회사	이지스전문투자형사모부동산투자신탁61호	엘비일반사모부동산투자신탁49호	㈜디디아이레지덴셜위탁관리모부동산투자회사	독산레지던스사모부동산투자회사	㈜로컬스티치	㈜한창코퍼레이션	도시철도공채㈜

당기손익-공정가치측정 금융자산의 취득원가에 대한 공시

(단위 : 원)

당기손익인식금융자산

18,099,848,311

2,640,000,000

1,362,079,580

1,091,175,927

6,358,000

4,982,913,460

100,000

250,000

6,175,000,000

4,307,800,000

500,001,210

5,900,000,000

1,000,001,088

7,480,851,064

8,600,000,000

300,000,000

929,600,000

834,000,000

134,112,000

8,876,959

64,352,967,599

측정 전체
취득원가
금융자산, 범주																							금융자산, 범주 합계
당기손익인식금융자산
MMF(우리큰만족법인MMF1호 등)	에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호	건설공제조합	전문건설공제조합	한국전기기술인협회	이지스코어플랫폼전문투자형부동산투자신탁제1호	이지스제222호전문투자형사모부동산투자회사	성남수정새마을금고	중원새마을금고	코람코제135호일반사모부동산투자유한회사	코람코제145호일반사모부동산투자유한회사	아카라라이프(주)	뮤렉스웨이브3호벤처투자조합	(주)케어닥	신한PF정상화일반사모부동산자투자신탁제1호	우리일반사모부동산제1호투자유한회사	이지스전문투자형사모부동산투자신탁61호	엘비일반사모부동산투자신탁49호	㈜디디아이레지덴셜위탁관리모부동산투자회사	독산레지던스사모부동산투자회사	㈜로컬스티치	㈜한창코퍼레이션	도시철도공채㈜

기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 내역에 대한 공시

당반기말

(단위 : 원)

기타포괄손익인식금융자산

지분율

0.162

	금융자산, 범주
	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산
	(주)퍼스티지개발전문자기관리부동산투자회사

전기말

(단위 : 원)

기타포괄손익인식금융자산

지분율

	금융자산, 범주
	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산
	(주)퍼스티지개발전문자기관리부동산투자회사

기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 취득원가에 대한 공시

당반기말

(단위 : 원)

기타포괄손익인식금융자산

360,000,000

	측정 전체
	취득원가
	금융자산, 범주
	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산
	(주)퍼스티지개발전문자기관리부동산투자회사

전기말

(단위 : 원)

기타포괄손익인식금융자산

360,000,000

	측정 전체
	취득원가
	금융자산, 범주
	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산
	(주)퍼스티지개발전문자기관리부동산투자회사

금융자산의 변동내역에 대한 공시

당반기

(단위 : 원)

기초

89,106,642,430

117,171,933,873

206,278,576,303

37,864,802,469

54,042,439,713

91,907,242,182

298,185,818,485

취득

70,896,229,168

120,721,000,000

191,617,229,168

2,812,394,116

2,166,340,345

4,978,734,461

196,595,963,629

처분

(106,289,837,402)

(217,826,055,867)

(324,115,893,269)

(6,499,998)

(18,216,576,017)

(18,223,076,015)

(342,338,969,284)

평가

771,487,584

8,565,180

780,052,764

대체

265,399,300

(265,399,300)

인적분할

사업결합

(2,500,000,000)

8,876,959

(2,491,123,041)

기말

51,478,433,496

20,838,365,590

72,316,799,086

40,405,297,287

38,009,646,180

78,414,943,467

150,731,742,553

자산부채변동의 유동비유동 분류
유동으로 분류되는 자산부채			비유동으로 분류되는 자산부채
금융자산, 범주		금융자산, 범주 합계	금융자산, 범주		금융자산, 범주 합계
상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	금융자산, 범주 합계	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	금융자산, 범주 합계

전반기

(단위 : 원)

기초

146,957,201,697

26,177,058,035

173,134,259,732

73,122,955,687

51,760,133,103

124,883,088,790

298,017,348,522

취득

196,113,390,075

35,000,000,000

231,113,390,075

25,466,599,703

6,714,468,085

32,181,067,788

263,294,457,863

처분

(235,273,255,184)

(61,177,058,035)

(296,450,313,219)

(11,476,653,656)

(214,325,628)

(11,690,979,284)

(308,141,292,503)

평가

3,424,591

(858,203)

2,566,388

대체

48,939,805,470

(48,939,805,470)

인적분할

(21,192,822,100)

(30,500,004)

(16,368,081,822)

(16,398,581,826)

(37,591,403,926)

사업결합

기말

135,547,744,549

38,142,596,260

41,891,335,535

80,033,931,795

215,581,676,344

자산부채변동의 유동비유동 분류
유동으로 분류되는 자산부채			비유동으로 분류되는 자산부채
금융자산, 범주		금융자산, 범주 합계	금융자산, 범주		금융자산, 범주 합계
상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	금융자산, 범주 합계	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	금융자산, 범주 합계

장단기금융자산 취득에 대한 기술

전반기: 관계기업투자에 대한 순투자의 일부를 구성하는 대여금에 대한 효과가 반영되어 있습니다(주석 10-(1) 참고).

장단기금융자산의 대체에 대한 기술

유동성 대체에 따른 대체 금액이 포함되어 있습니다.

10. 공동기업및관계기업투자 (연결)

(1) 보고기간종료일 현재 공동기업및관계기업투자의 현황 및 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위 : %, 원)

회사명	소재지	당반기말		전기말
회사명	소재지	지분율	장부금액	지분율	장부금액
공동기업투자:
코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호	대한민국	50.00	7,913,417,294	50.00	8,397,775,367
코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁	대한민국	50.00	8,381,867,976	50.00	9,337,571,888
메테우스일산복합물류센터피에프브이㈜(주1)	대한민국	45.00	1,309,373,124	45.00	3,489,489,720
㈜커넥트파이클라우드(주1)	대한민국	49.00	1,368,854,474	49.00	2,404,544,482
㈜아파트테크(주1,2)	대한민국	49.00	-	41.26	-
이든일반사모부동산투자신탁제17호(주3)	대한민국	50.00	14,998,767,041	-	-
소 계			33,972,279,909		23,629,381,457
관계기업투자:
㈜킨텍스몰	대한민국	40.00	15,653,521	40.00	15,846,504
㈜모네상스	대한민국	25.09	1,478,426,314	25.09	968,185,820
이지스전문투자형사모부동산투자신탁135호	대한민국	35.00	11,871,679,808	35.00	12,064,021,719
㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	대한민국	20.00	11,565,796,977	20.00	12,475,083,339
㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사(주4)	대한민국	28.62	-	28.62	-
㈜디디아이에스씨1338위탁관리부동산투자회사	대한민국	20.00	7,471,968,957	20.00	7,763,240,824
㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사	대한민국	20.00	8,566,824,946	20.00	8,833,558,220
㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사	대한민국	20.00	8,450,646,230	20.00	8,612,855,182
㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사(주5)	대한민국	15.10	1,312,511,416	15.10	1,821,573,617
㈜군포복합개발피에프브이	대한민국	25.20	10,262,885,829	25.20	4,150,241,888
㈜파스토(주5,6)	대한민국	14.28	-	14.61	-
㈜하우빌드(주5)	대한민국	5.49	149,380,545	5.49	185,425,364
㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사(주5)	대한민국	9.32	33,487,735,114	9.32	33,702,247,541
㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사	대한민국	49.00	44,067,171,998	49.00	44,494,422,551
㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사(주7)	대한민국	20.00	-	20.00	-
㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사(주8)	대한민국	20.00	-	20.00	-
㈜한국공간데이터(주5)	대한민국	5.27	2,057,643,907	5.27	2,047,725,042
㈜디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사(주5,9)	대한민국	1.67	580,901,188	1.67	618,492,701
㈜디디아이브이씨위탁관리모부동산투자회사(주5,9)	대한민국	2.00	2,346,947,793	2.00	2,351,922,964
신한정상화제1호일반사모부동산투자회사	대한민국	23.08	14,554,931,979	23.08	14,712,796,574
㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사(주10,11)	대한민국	8.53	-	8.53	-
송파비즈클러스터피에프브이㈜(주5)	대한민국	5.00	2,049,867,466	5.00	2,223,452,983
에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호	대한민국	20.00	3,918,130,445	20.00	2,960,859,459
㈜에스시티공덕피에프브이	대한민국	20.00	690,712,208	20.00	836,931,348
㈜세미콜론명동위탁관리부동산투자회사 (舊㈜디디아이명동엔위탁관리부동산투자회사)(주10)	대한민국	15.55	5,707,297,302	15.55	5,395,411,469
엘비일반사모부동산투자신탁58호	대한민국	48.00	50,504,619,679	48.00	58,609,576,767
디디아이방배피에프브이㈜(주3,5)	대한민국	4.74	1,097,734,238	-	-
와이드크릭시니어제1호부동산일반사모투자회사(주3,5)	대한민국	5.00	334,700,678	-	-
와이드크릭시니어제2호부동산일반사모투자회사(주3,5)	대한민국	5.00	571,155,956	-	-
㈜세미콜론수송위탁관리부동산투자회사(주3,5)	대한민국	12.79	21,895,978,835	-	-
소 계			245,011,303,329		224,843,871,876
합 계			278,983,583,238		248,473,253,333

(주1)	연결실체가 보유한 유효지분은 과반 미만이나, 주요 활동에 대한 동등한 의결권 보유 등에 따라 공동지배력을 보유하고 있다고 판단, 공동기업투자로 분류하였습니다.
(주2)	당반기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법 적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액은952,107,372원입니다.
(주3)	당반기 중 신규 취득하였습니다.
(주4)	당반기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법 적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액은12,641,080,080원입니다.
(주5)	이사회의 구성원에 대한 지명권 등 의사결정 등에 참여할 수 있는 능력 등을 근거로 유의적인 영향력이 있다고 판단, 관계기업투자로 분류하였습니다.
(주6)	당반기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법 적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액은6,997,577,330원입니다.
(주7)	당반기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법 적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액은7,230,954,833원입니다.
(주8)	당반기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법 적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액은5,746,425,848원입니다.
(주9)	지분 전체를 종속기업투자인 디앤디인베스트먼트㈜를 통하여 보유하고 있습니다.
(주10)	연결실체의 관계기업투자인 ㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사의 종속기업투자로, 연결실체가 유의적인 영향력을 보유하고 있다고 판단, 관계기업투자로 분류하였습니다.
(주11)	당반기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법 적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액은14,474,015,787원입니다.

(2) 당반기 및 전반기 중 공동기업및관계기업투자의 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당반기 ]

(단위 : 원)

구 분	기초	취득	지분법 평가손익	지분법 자본변동	배당금수익	지분법 관련손익(영업)(주1)	기말
공동기업투자	23,629,381,457	30,000,000,000	(1,035,690,008)	-	-	(18,621,411,540)	33,972,279,909
관계기업투자	224,843,871,876	27,077,000,000	1,988,698,115	(6,269,126,833)	(1,456,845,942)	(1,172,293,888)	245,011,303,328
합 계	248,473,253,333	57,077,000,000	953,008,107	(6,269,126,833)	(1,456,845,942)	(19,793,705,428)	278,983,583,237

(주1)	영업손익으로 분류된 종속기업투자주식 처분이익 등을 포함하고 있습니다(주석26, 27 참고).

[ 전반기 ]

(단위 : 원)

구 분	기초	취득	지분법 평가손익	지분법 자본변동	배당금수익	지분법관련손익(영업)	기타(주1)	처분	기말
공동기업투자	92,410,010,474	412,634,880	1,133,376,794	314,475,758	(454,397,142)	(2,461,100,869)	12,507,660,831	(60,169,095,989)	43,693,564,737
관계기업투자	161,067,955,085	8,977,585,000	523,597,193	(1,080,501,957)	(1,586,672,000)	(2,924,668,966)	(3,221,314,144)	(11,242,325,000)	150,513,655,211
합 계	253,477,965,559	9,390,219,880	1,656,973,987	(766,026,199)	(2,041,069,142)	(5,385,769,835)	9,286,346,687	(71,411,420,989)	194,207,219,948

(주1)	전반기 중 매도한 공동, 관계기업투자 처분손익, 지분율 변동에 따른 공동기업투자 처분이익, 관계기업투자의 대여금에 대한 지분법평가 인식분 등을 포함하고있습니다(주석 10-(1) 참고).

(3) 보고기간종료일 현재 공동기업및관계기업투자 중 시장성 있는 주식의 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	회사명	당반기말	전기말
관계기업투자	㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사	25,902,295,480	24,255,090,680

11. 유형자산 (연결)

유형자산에 대한 세부 정보 공시

당반기

(단위 : 원)

기초 유형자산

30,462,559,913

2,135,456,386

1,638,989,285

4,787,719,493

144,942,000

39,169,667,077

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산

446,045,328

23,710,000

988,128,000

1,457,883,328

대체에 따른 증가(감소), 유형자산

86,227,000

(3,927,000)

(907,870,000)

(825,570,000)

처분, 유형자산

(16,284,275)

(78,251,667)

(94,535,942)

감가상각비, 유형자산

(28,380,521)

(292,145,349)

(838,165,258)

(1,158,691,128)

사업결합을 통한 취득, 유형자산

218,060,042

3,272,695,039

3,490,755,081

인적분할에 따른 감소, 유형자산

기말 유형자산

30,462,559,913

2,107,075,865

2,080,892,031

7,163,780,607

225,200,000

42,039,508,416

	토지	건물	구축물	기계장치	공구와기구	비품	기타유형자산	건설중인자산	유형자산 합계

전반기

(단위 : 원)

기초 유형자산

42,480,618,056

15,344,258,131

2,442,042,118

229,375,579,553

2,715,710

1,743,273,981

3,433,287,616

1,256,935,200

296,078,710,365

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산

531,355,688

2,612,245,640

3,143,601,328

대체에 따른 증가(감소), 유형자산

(11,129,728,639)

(350,613,958)

171,964,146

1,751,000,000

(1,922,964,146)

(11,480,342,597)

처분, 유형자산

(215,170,716)

(170,057,513)

(90,206,992)

(399,469,356)

(874,904,577)

감가상각비, 유형자산

(234,703,917)

(38,086,222)

(3,744,326,933)

(335,927)

(301,725,836)

(1,030,127,958)

(5,349,306,793)

사업결합을 통한 취득, 유형자산

인적분할에 따른 감소, 유형자산

(367,638,301)

(12,184,099,661)

(2,403,955,896)

(225,631,252,620)

(960,333)

(673,281,760)

(74,929,414)

(629,335,200)

(241,965,453,185)

기말 유형자산

30,768,080,400

2,404,783,082

1,419,450

1,381,379,227

3,679,760,888

1,316,881,494

39,552,304,541

	토지	건물	구축물	기계장치	공구와기구	비품	기타유형자산	건설중인자산	유형자산 합계

유형자산 대체에 대한 기술

당반기: 무형자산으로 대체된 금액이 포함되어 있습니다.전반기: 투자부동산으로 대체된 금액이 포함되어 있습니다.

12. 투자부동산 (연결)

투자부동산에 대한 세부 정보 공시

당반기

(단위 : 원)

기초 투자부동산

129,256,098,895

20,688,385,528

5,621,829,907

155,566,314,330

취득, 투자부동산

1,161,726,522

12,710,582,102

13,872,308,624

대체, 투자부동산

(83,533,892)

재추정효과 등, 투자부동산

감가상각비, 투자부동산

(198,344,819)

(2,237,981,544)

(2,436,326,363)

사업결합을 통한 취득, 투자부동산

13,085,140,058

기말 투자 부동산

129,256,098,895

21,651,767,231

29,096,036,631

180,003,902,757

	토지	건물	사용권자산	자산 합계

전반기

(단위 : 원)

기초 투자부동산

118,126,370,256

18,127,419,315

3,799,450,151

140,053,239,722

취득, 투자부동산

1,528,319,844

대체, 투자부동산

11,129,728,639

350,613,958

11,480,342,597

재추정효과 등, 투자부동산

(1,644,704)

감가상각비, 투자부동산

(198,344,819)

(527,281,680)

(725,626,499)

사업결합을 통한 취득, 투자부동산

기말 투자 부동산

129,256,098,895

19,808,008,298

3,270,523,767

152,334,630,960

	토지	건물	사용권자산	자산 합계

투자부동산 대체에 대한 기술

당반기: 신규 전대리스로 인한 변동금액이 포함되어 있습니다.전반기: 유형자산에서 대체된 금액이 포함되어 있습니다.

13. 무형자산 (연결)

무형자산에 대한 세부 정보 공시

당반기

(단위 : 원)

기초의 무형자산 및 영업권

3,115,136,496

4,763,700

2,574,810

2,087,025,428

4,390,953,862

330,400,000

9,930,854,296

취득, 무형자산

552,240

대체, 무형자산

825,570,000

처분, 무형자산

상각, 무형자산

(866,127)

(886,757)

(1,184,755,513)

(47,200,000)

(1,233,708,397)

사업결합을 통한 취득, 무형자산 및 영업권

29,536,717,269

1,457,720

154,811,502

29,692,986,491

인적분할, 무형자산

기말 무형자산 및 영업권

32,651,853,765

3,897,573

3,698,013

2,087,025,428

4,186,579,851

283,200,000

39,216,254,630

	영업권	특허권	상표권	회원권	컴퓨터소프트웨어	기타무형자산	무형자산 및 영업권 합계

전반기

(단위 : 원)

기초의 무형자산 및 영업권

3,115,136,496

11,699,863

61,975,677

2,272,610,428

10,825,429,349

424,800,000

16,711,651,813

취득, 무형자산

42,210,000

대체, 무형자산

처분, 무형자산

(185,585,000)

(5,138,000)

(190,723,000)

상각, 무형자산

(1,257,278)

(32,264,820)

(1,282,048,021)

(47,200,000)

(1,362,770,119)

사업결합을 통한 취득, 무형자산 및 영업권

인적분할, 무형자산

(4,812,759)

(4,950,112,485)

(4,954,925,244)

기말 무형자산 및 영업권

3,115,136,496

5,629,826

29,710,857

2,087,025,428

4,630,340,843

377,600,000

10,245,443,450

	영업권	특허권	상표권	회원권	컴퓨터소프트웨어	기타무형자산	무형자산 및 영업권 합계

무형자산 대체에 대한 기술

건설중인자산에서 소프트웨어로 대체되었습니다.

14. 매각예정비유동자산 (연결)

중단영업 단일금액의 분석 공시

당반기말

(단위 : 원)

매각예정비유동자산

3,117,921,993

858,708,482

3,976,630,475

계속영업
중단영업
자산		자산 합계
토지	건물	자산 합계

전기말

(단위 : 원)

매각예정비유동자산

3,117,921,993

858,708,482

3,976,630,475

계속영업
중단영업
자산		자산 합계
토지	건물	자산 합계

15. 사용권자산 및 리스부채 (연결)

사용권자산에 대한 양적 정보 공시

당반기말

(단위 : 원)

사용권자산

14,467,929,222

(6,816,381,734)

7,651,547,488

737,625,216

(410,467,568)

327,157,648

자산
건물			차량운반구
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계

전기말

(단위 : 원)

사용권자산

14,180,268,496

(5,536,028,162)

8,644,240,334

727,006,455

(471,528,473)

255,477,982

자산
건물			차량운반구
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계

사용권자산 장부금액 합계에 대한 공시

당반기말

(단위 : 원)

사용권자산

15,205,554,438

(7,226,849,302)

7,978,705,136

	취득가액	감가상각누계액	장부금액 합계

전기말

(단위 : 원)

사용권자산

14,907,274,951

(6,007,556,635)

8,899,718,316

	취득가액	감가상각누계액	장부금액 합계

사용권자산 장부금액의 변동내역에 대한 공시

당반기

(단위 : 원)

기초 사용권자산

8,644,240,334

255,477,982

8,899,718,316

재추정효과 등, 사용권자산

4,085,269

인적분할, 사용권자산

취득/증가, 사용권자산

788,205,927

193,493,892

981,699,819

처분/상환, 사용권자산

(19,883,504)

(2,241,459)

(22,124,963)

감가상각, 사용권자산

(1,765,100,538)

(119,572,767)

(1,884,673,305)

기말 사용권자산

7,651,547,488

327,157,648

7,978,705,136

	토지	건물	차량운반구	자산 합계

전반기

(단위 : 원)

기초 사용권자산

4,730,754,860

8,736,776,026

773,858,351

14,241,389,237

재추정효과 등, 사용권자산

(284,653,989)

3,247,772

(281,406,217)

인적분할, 사용권자산

(4,659,076,756)

(122,753,184)

(349,135,229)

(5,130,965,169)

취득/증가, 사용권자산

6,312,911,675

157,187,969

6,470,099,644

처분/상환, 사용권자산

(38,318,823)

(55,405,844)

(93,724,667)

감가상각, 사용권자산

(71,678,104)

(1,906,841,171)

(156,236,074)

(2,134,755,349)

기말 사용권자산

12,697,120,534

373,516,945

13,070,637,479

	토지	건물	차량운반구	자산 합계

리스부채 장부금액의 변동내역에 대한 공시

당반기

(단위 : 원)

기초 리스부채

14,697,325,537

재추정효과 등, 리스부채

4,834,633

인적분할로 인한 감소, 리스부채

사업결합으로 인한 증가, 리스부채

20,017,586,184

취득/증가, 리스부채

13,340,445,558

처분/상환, 리스부채

(18,905,599)

이자비용, 리스부채

1,037,081,621

리스료지급, 리스부채

(4,256,850,875)

기말 리스부채

44,821,517,059

	공시금액

전반기

(단위 : 원)

기초 리스부채

19,317,566,070

재추정효과 등, 리스부채

(75,763,886)

인적분할로 인한 감소, 리스부채

(5,101,282,403)

사업결합으로 인한 증가, 리스부채

취득/증가, 리스부채

5,925,572,214

처분/상환, 리스부채

(57,189,018)

이자비용, 리스부채

494,800,558

리스료지급, 리스부채

(3,822,040,541)

기말 리스부채

16,681,662,994

	공시금액

리스부채 만기분석 내역에 대한 공시

(단위 : 원)

총 리스부채

3,583,216,438

4,321,523,524

7,904,739,962

212,475,276

148,233,978

360,709,254

8,584,185,871

29,393,238,364

7,441,856,854

45,419,281,089

자산
건물				차량운반구				투자부동산
합계 구간			합계 구간 합계	합계 구간			합계 구간 합계	합계 구간			합계 구간 합계
1년 이내	1년 초과 4년 이내	4년 초과	합계 구간 합계	1년 이내	1년 초과 4년 이내	4년 초과	합계 구간 합계	1년 이내	1년 초과 4년 이내	4년 초과	합계 구간 합계

리스부채 만기분석 내역에 대한 공시, 합계

(단위 : 원)

총 리스부채

12,379,877,585

33,862,995,866

7,441,856,854

53,684,730,305

	1년 이내	1년 초과 4년 이내	4년 초과	합계 구간 합계

리스 관련 손익 등에 대한 공시

당반기

(단위 : 원)

금융리스채권의 이자수익

8,997,959

감가상각비, 사용권자산

1,884,673,305

리스부채에 대한 이자비용

1,037,081,621

리스료-단기리스 및 소액자산리스

187,240,964

연결포괄손익계산서에 인식된 총 순비용금액

3,099,997,931

	공시금액

전반기

(단위 : 원)

금융리스채권의 이자수익

11,095,148

감가상각비, 사용권자산

2,134,755,349

리스부채에 대한 이자비용

494,800,558

리스료-단기리스 및 소액자산리스

253,677,672

연결포괄손익계산서에 인식된 총 순비용금액

2,872,138,431

	공시금액

16. 건설형 공사계약 (연결)

계약자산 및 계약부채 내역에 대한 공시

당반기말

(단위 : 원)

누적발생원가

280,800,161,010

누적이익

153,224,059,894

누적공사수익 합계

434,024,220,904

진행청구액

(346,147,353,297)

소계

87,876,867,607

계약자산 및 미청구공사

98,569,478,822

계약부채 및 초과청구공사

(10,692,611,215)

인도기준 선수금

3,497,000,000

건설형 공사 계약부채 외 계약부채

3,704,000,000

	공시금액

전기말

(단위 : 원)

누적발생원가

210,702,177,491

누적이익

113,825,583,364

누적공사수익 합계

324,527,760,855

진행청구액

(353,400,830,096)

소계

(28,873,069,241)

계약자산 및 미청구공사

1,699,389,168

계약부채 및 초과청구공사

(30,572,458,409)

인도기준 선수금

건설형 공사 계약부채 외 계약부채

	공시금액

진행청구액에 대한 기술

인도기준 선수금 3,497백만원이 제외되어 있습니다.

계약부채 및 초과청구공사에 대한 기술

건설형 공사 계약부채 외 계약부채 3,704백만원이 포함되어 있습니다.

총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경에 대한 설명

현재 진행 중인 계약 중 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식하는 계약으로서 계약의 총계약수익 및 추정총계약원가에 대한 당반기 및 전기 중 추정의 변경내역은 다음과 같습니다.

총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경

당반기말

(단위 : 백만원)

총계약수익의 추정의 변동

7,659

총계약원가의 추정 변동

총계약수익과 원가의 추정 변동이 당기손익에 미치는 영향

총계약수익과 원가의 추정 변동이 미래손익에 미치는 영향

7,637

계약자산 변동

계약부채 변동

계약에 대한 기술

연결실체는 해당 사업을 ㈜태영디앤아이와 공동영업으로 영위하고 있으며, 참여지분율은 60% 입니다.

참여지분율

0.60

	생각공장 구로	군포역 복합개발사업 신축공사

전기말

(단위 : 백만원)

총계약수익의 추정의 변동

(6,491)

총계약원가의 추정 변동

(2,427)

(7,959)

총계약수익과 원가의 추정 변동이 당기손익에 미치는 영향

3,709

993

총계약수익과 원가의 추정 변동이 미래손익에 미치는 영향

(1,282)

475

계약자산 변동

993

계약부채 변동

(3,709)

계약에 대한 기술

연결실체는 해당 사업을 ㈜태영디앤아이와 공동영업으로 영위하고 있으며, 참여지분율은 60% 입니다.

연결실체는 해당 사업을 에스케이에코플랜트㈜ 및 ㈜태영건설과 공동영업으로 영위하고 있으며, 참여지분율은 33%입니다. 향후 추가 면적 착공 등에 따라 참여지분율이 일부 변경될 수 있습니다.

참여지분율

0.60

0.33

	생각공장 구로	군포역 복합개발사업 신축공사

보고기간과 미래 손익에 미치는 영향에 대한 기술

보고기간과 미래 손익에 미치는 영향은 계약 개시 후 보고기간 말까지 발생한 상황에근거하여 추정한 총계약원가의 추정치에 근거하여 산정한 것이며, 계약원가와 계약수익은 미래 기간에 변동될 수 있습니다.

진행기준 수익인식 계약 중 계약금액이 전기 매출액의 5% 이상인 주요 계약

(단위 : 원)

계약일, 수주산업

2022-04-22

2020-12-28

계약상 완성기한, 수주산업

2025-08-25

2025-09-30

진행률, 수주산업

0.7157

0.6350

계약자산 및 미청구공사, 총액

93,047,848,019

4,817,224,028

계약자산 및 미청구공사, 손상차손누계액

매출채권, 총액

235,796,172

매출채권, 대손충당금

68,852,482

	생각공장 구로	군포역 복합개발사업 신축공사

17. 매입채무및기타채무 (연결)

매입채무 및 기타채무

당반기말

(단위 : 원)

매입채무 및 기타 채무 합계

109,091,805,090

매입채무 및 기타 채무 합계

유동 매입채무및기타채무 소계

76,124,657,930

유동 매입채무및기타채무 소계

유동매입채무

16,129,350,058

단기미지급금

36,867,848,695

유동 리스부채

11,854,369,899

유동미지급비용

11,273,089,278

비유동 매입채무및기타채무 소계

32,967,147,160

비유동 매입채무및기타채무 소계

비유동 리스부채

32,967,147,160

			공시금액

전기말

(단위 : 원)

매입채무 및 기타 채무 합계

51,259,980,800

매입채무 및 기타 채무 합계

유동 매입채무및기타채무 소계

41,892,544,273

유동 매입채무및기타채무 소계

유동매입채무

13,613,116,749

단기미지급금

15,216,706,068

유동 리스부채

5,329,889,010

유동미지급비용

7,732,832,446

비유동 매입채무및기타채무 소계

9,367,436,527

비유동 매입채무및기타채무 소계

비유동 리스부채

9,367,436,527

			공시금액

18. 사채 및 차입금 (연결)

차입금에 대한 세부 정보

당반기말

(단위 : 원)

유동성 사채 및 차입금 합계

542,691,573,886

유동성 사채 및 차입금 합계

단기차입금

35,000,000,000

유동성장기차입금

468,714,933,162

유동성사채

38,976,640,724

비유동 사채 및 차입금 합계

282,070,488,624

비유동 사채 및 차입금 합계

장기차입금

113,384,464,997

사채

168,686,023,627

		공시금액

전기말

(단위 : 원)

유동성 사채 및 차입금 합계

489,292,231,834

유동성 사채 및 차입금 합계

단기차입금

35,000,000,000

유동성장기차입금

366,323,952,245

유동성사채

87,968,279,589

비유동 사채 및 차입금 합계

263,924,022,257

비유동 사채 및 차입금 합계

장기차입금

231,957,023,991

사채

31,966,998,266

		공시금액

단기차입금 내역에 대한 공시

당반기말

(단위 : 원)

차입금, 이자율

0.0477

0.0750

단기차입금

35,000,000,000

차입금명칭
단기차입금
특정 및 일반차입금 - 산업은행 등
범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계

전기말

(단위 : 원)

차입금, 이자율

단기차입금

35,000,000,000

차입금명칭
단기차입금
특정 및 일반차입금 - 산업은행 등
범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계

장기차입금 내역에 대한 공시

당반기말

(단위 : 원)

차입금, 이자율

0.0370

0.0883

차입금, 기준이자율

3M CD

차입금, 기준이자율 조정

0.0319

장기차입금(할인발행차금 및 유동성대체 전)

561,611,666,680

22,000,000,000

583,611,666,680

차감 : 할인발행차금

(1,512,268,521)

차감 : 유동성대체

(469,611,666,680)

차감 : 할인발행차금 유동성대체

896,733,518

장기차입금

113,384,464,997

장기차입금에 대한 설명

연결실체가 출자한 코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호, 코람코이천백사물류전문투자형사모부동산신탁의 보유자산 매각 등에 따른 대금수령 시 일부금액의 조기상환 약정이 있는 차입금을 포함하고 있습니다.

변동이자율 위험을 고정하기 위하여 이자율스왑계약을 체결하였습니다(주석 21, 22 참고).

차입금명칭
장기 차입금
특정 및 일반차입금 - 하나은행 등			일반차입금 - 우리은행
범위		범위 합계	범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계

전기말

(단위 : 원)

차입금, 이자율

차입금, 기준이자율

차입금, 기준이자율 조정

장기차입금(할인발행차금 및 유동성대체 전)

579,386,666,676

22,000,000,000

601,386,666,676

차감 : 할인발행차금

(3,105,690,440)

차감 : 유동성대체

(368,066,666,676)

차감 : 할인발행차금 유동성대체

1,742,714,431

장기차입금

231,957,023,991

장기차입금에 대한 설명

차입금명칭
장기 차입금
특정 및 일반차입금 - 하나은행 등			일반차입금 - 우리은행
범위		범위 합계	범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계

사채에 대한 세부 정보 공시

당반기말

(단위 : 원)

차입금, 발행일

2022.03.17

2022.03.28

2023.05.31

2023.10.27

2024.10.16

2024.11.28

2025.03.21

2025.03.28

2025.04.30

차입금, 만기

2025.03.17

2025.03.28

2025.05.19

2025.04.25

2025.10.27

2026.04.16

2026.05.28

2026.09.21

2026.09.28

2026.10.30

차입금, 이자율

0.0500

0.0690

0.0750

0.0800

0.0750

0.0700

0.0655

0.0700

사채(할인발행차금 차감 전)

7,000,000,000

15,000,000,000

17,000,000,000

82,000,000,000

25,000,000,000

20,000,000,000

42,000,000,000

208,000,000,000

차감 : 할인발행차금

(337,335,649)

차감 : 유동성대체

(39,000,000,000)

차감 : 할인발행차금 유동성대체

23,359,276

사채

168,686,023,627

	사채명칭											사채명칭 합계
	원화사채
	사채 1	사채 2	사채 3	사채 4	사채 5	사채 6	사채 7	사채 8	사채 9	사채 10	사채 11

전기말

(단위 : 원)

차입금, 발행일

2022.03.17

2022.03.28

2023.05.31

2023.10.27

2024.10.16

2024.11.28

차입금, 만기

2025.03.17

2025.03.28

2025.05.19

2025.04.25

2025.10.27

2026.04.16

2026.05.28

차입금, 이자율

0.0500

0.0690

0.0750

0.0800

0.0750

사채(할인발행차금 차감 전)

40,000,000,000

10,000,000,000

15,000,000,000

16,000,000,000

7,000,000,000

15,000,000,000

17,000,000,000

120,000,000,000

차감 : 할인발행차금

(64,722,145)

차감 : 유동성대체

(88,000,000,000)

차감 : 할인발행차금 유동성대체

31,720,411

사채

31,966,998,266

	사채명칭											사채명칭 합계
	원화사채
	사채 1	사채 2	사채 3	사채 4	사채 5	사채 6	사채 7	사채 8	사채 9	사채 10	사채 11

19. 기타금융부채 (연결)

기타 채무에 대한 공시

당반기말

(단위 : 원)

기타금융부채 합계

17,139,494,789

기타금융부채 합계

기타유동금융부채 소계

13,292,427,234

기타유동금융부채 소계

단기임대보증금

4,562,183,154

유동금융보증부채

2,300,842,840

유동성장기금융부채

6,429,401,240

기타비유동금융부채 소계

3,847,067,555

기타비유동금융부채 소계

장기임대보증금

151,307,852

비유동금융보증부채

3,402,869,540

장기금융부채

292,890,163

			공시금액

전기말

(단위 : 원)

기타금융부채 합계

18,224,998,727

기타금융부채 합계

기타유동금융부채 소계

9,107,236,701

기타유동금융부채 소계

단기임대보증금

2,468,803,295

유동금융보증부채

유동성장기금융부채

6,638,433,406

기타비유동금융부채 소계

9,117,762,026

기타비유동금융부채 소계

장기임대보증금

1,563,245,029

비유동금융보증부채

7,346,002,240

장기금융부채

208,514,757

			공시금액

장기금융부채에 대한 기술

연결실체는 코람코전문투자형사모부동산투자신탁제117호,디디아이에스에프피에프브이 주식회사의 비지배주주에게 금융자산을 분배할 계약상 의무 등을 보유하고 있다고 판단함에 따라, 해당 비지배주주의 지분 및 손익을 포함하고 있습니다.

금융보증부채에 대한 기술

당반기말 현재 경영진은 금융보증계약의 대상이 되는 채무상품의 과거 연체경험, 채무자의 채무상태 뿐만 아니라 채무자가 속한 산업전망에 대해 평가하였으며, 그 결과금융보증부채의 최초 인식 이후 신용위험이 유의적으로 증가하지 않았다고 판단하였습니다. 당반기 중 금융보증부채를 평가할때 적용된 추정기법이나 중요한 가정의 변경은 없습니다.

20. 기타유동부채 (연결)

기타부채에 대한 공시

당반기말

(단위 : 원)

단기예수금

1,475,764,432

유동선수금

6,603,107,665

단기선수수익

508,471,072

합계

8,587,343,169

선수한 계약부채

34,970,000

	공시금액

전기말

(단위 : 원)

단기예수금

2,988,030,208

유동선수금

6,327,599,958

단기선수수익

335,290,471

합계

9,650,920,637

선수한 계약부채

	공시금액

유동선수금에 대한 기술

고객으로부터 선수한 계약부채 성격의 금액 3,497만원이 포함되어 있습니다.(주석 16-(1) 참조)

21. 파생상품 (연결)

파생상품의 공시

당반기말

(단위 : 원)

유동 파생상품 금융자산

233,509,208

7,136,007,492

7,369,516,700

비유동 파생상품 금융부채

520,683,829

570,000,000

1,090,683,829

파생상품 거래유형
장내					장외
파생상품 계약 유형				파생상품 계약 유형 합계	파생상품 계약 유형				파생상품 계약 유형 합계
이자율 관련		통화 관련			이자율 관련		통화 관련
파생상품 유형					파생상품 유형
선도계약	스왑계약	선도계약	스왑계약		선도계약	스왑계약	선도계약	스왑계약

전기말

(단위 : 원)

유동 파생상품 금융자산

342,474,389

7,136,007,492

7,478,481,881

비유동 파생상품 금융부채

455,055,481

570,000,000

1,025,055,481

파생상품 거래유형
장내					장외
파생상품 계약 유형				파생상품 계약 유형 합계	파생상품 계약 유형				파생상품 계약 유형 합계
이자율 관련		통화 관련			이자율 관련		통화 관련
파생상품 유형					파생상품 유형
선도계약	스왑계약	선도계약	스왑계약		선도계약	스왑계약	선도계약	스왑계약

파생상품 회계처리에 대한 설명

한편, 연결실체는 파생상품에 대하여 최초 인식시와 매 보고기간말에 공정가치로 평가하고, 만기가 1년 이상의 장기선도파생계약의 경우 시간가치를 고려한 금액을 조정손익에 반영하고 있습니다.

위험회피수단에 대한 세부 정보 공시, 이자율변동

당반기말

(단위 : 원)

계약기간

2024.07.23 ~ 2027.04.23

지급 계약이자율

0.0669

수취 계약이자율

KRW 3M CD+3.19%

비유동 파생상품 금융부채

520,683,829

노출된 위험을 회피하기 위하여 사용된 위험회피수단과 사용한 방법에 대한 기술

연결실체는 변동이자부차입금의 이자율변동에 따른 리스크 헷지를 위하여 이자율스왑을 위험회피수단으로 하는 현금흐름위험회피회계를 적용하고 있습니다.

	위험회피
	현금흐름위험회피
	파생상품 계약 유형
	이자율 관련
	파생상품 유형
	스왑계약
	거래상대방
	우리은행

전기말

(단위 : 원)

계약기간

지급 계약이자율

수취 계약이자율

비유동 파생상품 금융부채

455,055,481

노출된 위험을 회피하기 위하여 사용된 위험회피수단과 사용한 방법에 대한 기술

	위험회피
	현금흐름위험회피
	파생상품 계약 유형
	이자율 관련
	파생상품 유형
	스왑계약
	거래상대방
	우리은행

위험회피수단으로 지정된 금융상품에 대한 기술, 환율변동

연결실체는 원자재 수입대금 지급시 노출되는 환율변동위험을 고정하기 위하여 통화선도를 위험회피수단으로 하는 공정가치위험회피회계를 적용하고 있으며, 보고기간종료일 현재 통화선도와 관련된 파생상품자산 및 부채의 내역은 다음과 같습니다.

위험회피수단에 대한 세부 정보 공시, 환율변동

당반기말

(단위 : 원)

매입액, 통화스왑(EUR) [EUR, 일]

2,054,380

4,424,573

매도액, 통화선도, 원화

3,036,693,760

6,528,258,708

유동 파생상품 금융자산

233,509,208

파생상품자산 및 부채의 내역

당반기 중 만기가 도래하였습니다.

	위험회피
	공정가치위험회피
	파생상품 계약 유형
	통화 관련
	파생상품 유형
	선도계약
	기능통화 또는 표시통화
	EUR	EUR2

전기말

(단위 : 원)

매입액, 통화스왑(EUR) [EUR, 일]

매도액, 통화선도, 원화

유동 파생상품 금융자산

104,814,272

237,660,117

파생상품자산 및 부채의 내역

	위험회피
	공정가치위험회피
	파생상품 계약 유형
	통화 관련
	파생상품 유형
	선도계약
	기능통화 또는 표시통화
	EUR	EUR2

장외파생상품에 대한 기술

연결실체는 당반기말 현재 5건의 장외파생상품계약을 보유하고 있습니다(세부내역은 주석 22-(11) 참고). 연결실체는 기초자산에 대해 공정가치평가를 수행하고 평가된 기초자산을 바탕으로 옵션가격결정모형(이항모형)을 적용하여 장외파생상품의 공정가치를 측정하고 있으며, 당반기 중 장외파생상품계약으로 인해 인식된 파생상품평가손익은 없습니다.

22. 우발사항 및 약정사항 (연결)

약정에 대한 공시

(단위 : 원)

약정처

하나은행 등

약정 금액

3,000,000,000

22,000,000,000

14,804,996,000

4,000,000,000

1,400,000,000

5,943,000,000

약정 금액(USD) [USD, 일]

27,627,916

약정에 대한 설명

가구 수입대금 지급시 노출되는 환율변동위험을 고정하기 위한 통화선도계약 약정한도를 포함하고 있습니다.

변동이자율 위험을 고정하기 위하여 체결한 이자율스왑 약정한도입니다.

	전자외상매출채권 담보대출	통화파생상품	통화파생상품	일반자금대출	당좌대출	법인카드	기업어음할인약정

신탁계약에 대한 공시

(단위 : 백만원)

신탁자산

서울시 성동구 성수동 2가 280-6 등

서울특별시 영등포구 당산동1가 12,12-1번지

서울특별시 구로구 구로동 636-89 등

서울특별시 동대문구 용두동 23-6 등

서울특별시 동대문구 용두동 23-22 등

서울특별시 강남구 신사동 532-11 등

경기도 남양주시 진접읍 연평리 61-1 등

서울특별시 영등포구 문래동3가 8-14 등

서울특별시 영등포구 문래동3가 8-6

서울특별시 영등포구 문래동3가 8-8

서울특별시 영등포구 문래동3가 8-1 등

서울특별시 영등포구 문래동3가 14-3 등

서울특별시 영등포구 문래동3가 8-2 등

서울특별시 구로구 오류동 108-104 등

서울특별시 성동구 성수동1가 656-1119 등

신탁회사

코리아신탁

교보자산신탁

하나은행

신한자산신탁

설정금액, 신탁계약

26,000

39,000

65,000

24,000

42,000

18,000

12,000

6,000

149,880

12,000

84,000

96,000

36,000

6,000

3,600

1,200

4,200

960

1,800

1,560

4,680

36,000

12,000

264,792

3,000

2,400

3,000

5,400

1,200

2,760

4,800

3,600

2,400

3,600

6,000

600

720

600

840

1,080

720

6,000

3,600

1,200

720

1,200

6,000

20,400

6,000

12,000

24,000

36,000

8,400

2,400

3,600

12,000

3,600

12,000

6,000

13,100

15,720

3,930

6,550

3,930

6,550

5,240

3,930

2,620

3,930

12,000

2,760

1,440

600

2,400

2,760

3,000

600

2,400

1,200

2,400

840

1,200

2,400

600

8,640

5,160

1,200

2,400

3,720

1,200

3,600

840

4,800

2,400

1,200

2,400

1,300

1,170

910

3,250

1,820

520

390

650

1,170

910

1,170

2,470

910

1,300

1,430

1,040

1,950

2,600

3,510

2,730

3,900

19,500

13,000

3,900

2,600

3,900

1,300

9,100

	지식산업센터개발 관리형토지신탁 - 공동1순위 새마을금고중앙회	지식산업센터개발 관리형토지신탁 - 공동1순위 신한은행 및 신한캐피탈	지식산업센터개발 관리형토지신탁 - 2순위 엠에이디더블유성수더블유센터	관리형토지신탁 - 공동1순위 신한은행	관리형토지신탁 - 공동1순위 교보생명보험	관리형토지신탁 - 공동1순위 농업협동조합중앙회	관리형토지신탁 - 공동1순위 수산업협동조합중앙회	관리형토지신탁 - 공동1순위 코리안리재보험	관리형토지신탁 - 공동1순위 JB우리캐피탈	관리형토지신탁 - 공동1순위 NH농협캐피탈	관리형토지신탁 - 공동1순위 산은캐피탈	관리형토지신탁 - 공동1순위 신한카드	관리형토지신탁 - 공동1순위 농협은행(신한BNPP부동산론전문투자형사모부동산투자신탁제1호의 신탁업자)	관리형토지신탁 - 2순위 태영건설	관리형토지신탁 - 공동1순위 신한은행	관리형토지신탁 - 공동1순위 한국증권금융주식회사	관리형토지신탁 - 공동1순위 중소기업은행	관리형토지신탁 - 공동1순위 신용협동조합중앙회	관리형토지신탁 - 공동1순위 가나안신용협동조합	관리형토지신탁 - 공동1순위 송파동부신용협동조합	관리형토지신탁 - 공동1순위 제천북부신용협동조합	관리형토지신탁 - 공동1순위 천안북부신용협동조합	관리형토지신탁 - 공동1순위 대청신용협동조합	관리형토지신탁 - 공동1순위 선린신용협동조합	관리형토지신탁 - 공동1순위 남부신용협동조합	관리형토지신탁 - 공동1순위 주성신용협동조합	관리형토지신탁 - 공동1순위 신한카드	관리형토지신탁 - 공동1순위 아이비케이캐피탈	관리형토지신탁 - 2순위 태영건설	부동산담보신탁 - 공동1순위 이태원1동새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 은평뉴타운새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 구산동새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 군포새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 파주새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 명동새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 안산중앙새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 이촌새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 서빙고동새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 성암새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 용인중앙새마을금고	부동산담보신탁 - 2순위 아멜리아제일차	부동산담보신탁 - 공동1순위 군포새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 이촌새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 성암새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 동소문새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 신당황학새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 삼척도원새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 성남중부새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 성남제일새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 남한산성새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 양평중앙새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 노원새마을금고	부동산담보신탁 - 2순위 아멜리아제일차	부동산담보신탁 - 공동1순위 하나은행 종로금융센터지점	부동산담보신탁 - 공동1순위 포항농업협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 부산은행	부동산담보신탁 - 2순위 하나은행 종로금융센터지점	부동산담보신탁 - 공동3순위 신한캐피탈	부동산담보신탁 - 공동3순위 밸류클라우드	부동산담보신탁 - 공동3순위 한국투자저축은행	부동산담보신탁 - 공동3순위 에이캐피탈	부동산담보신탁 - 공동3순위 키움저축은행	부동산담보신탁 - 공동3순위 페퍼저축은행	부동산담보신탁 - 공동3순위 우리금융저축은행	부동산담보신탁 - 공동3순위 하나캐피탈	부동산담보신탁 - 공동3순위 대신저축은행	부동산담보신탁 - 공동3순위 JT저축은행	부동산담보신탁 - 공동1순위 아이엠뱅크	부동산담보신탁 - 공동1순위 오케이저축은행 분당지점	부동산담보신탁 - 공동1순위 진주저축은행 부산지점	부동산담보신탁 - 공동1순위 동원제일저축은행 해운대지점	부동산담보신탁 - 공동1순위 예가람저축은행 울산지점	부동산담보신탁 - 공동1순위 모아저축은행 수원지점	부동산담보신탁 - 공동1순위 유안타저축은행	부동산담보신탁 - 공동1순위 애큐온저축은행	부동산담보신탁 - 공동1순위 인천저축은행	부동산담보신탁 - 공동1순위 영진저축은행	부동산담보신탁 - 공동1순위 금화저축은행	부동산담보신탁 - 1순위 성남수정새마을금고	부동산담보신탁 - 1순위 왕십리중앙새마을금고	부동산담보신탁 - 1순위 왕십리중앙새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 이태원1동새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 남대문충무로새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 드림새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 반송새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 벧엘새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 별내새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 세종새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 신당황학새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 안양제일새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 열린새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 의정부중앙새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 전택새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 제기동새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 포천새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 한강2동새마을금고	부동산담보신탁 - 1순위 중원새마을금고	부동산담보신탁 - 1순위 낙원새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 경남가온신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 경남마산신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 구덕신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 구포신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 남서울신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 달구벌신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 부산진신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 성모신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 아산신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 인천대건신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 한라신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 홍성신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 ㈜하나은행	부동산담보신탁 - 공동1순위 농협은행㈜	부동산담보신탁 - 공동1순위 신용협동조합중앙회	부동산담보신탁 - 공동1순위 연희신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 신길신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 창원미래신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 구남신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 이원신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 서충주신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 동인천신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 금산신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 충절로신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 봄내신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 원주참빛신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 경일신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 영주영남신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 예성신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 풍천신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 백암신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 경산신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 대구대건신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 한우리신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 남청주신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 울산행복신용협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 엔에이치농협캐피탈㈜	부동산담보신탁 - 공동1순위 미래에셋캐피탈㈜	부동산담보신탁 - 공동1순위 ㈜고려저축은행	부동산담보신탁 - 공동1순위 ㈜오에스비저축은행	부동산담보신탁 - 공동1순위 ㈜대신저축은행	부동산담보신탁 - 공동1순위 ㈜진주저축은행 부산지점	부동산담보신탁 - 2순위 성수클라우드㈜

제공받은 보증에 대한 공시

(단위 : 백만원)

보증처

서울보증보험

건설공제조합

전문건설공제조합

보증금액

31,863

14,157

7,147

	지급보증의 구분
	제공받은 지급보증
	인허가 보증보험 외	하도급대금지급보증 외	하자보수 이행보증 외

제공받은 담보내역에 대한 공시

(단위 : 백만원)

제공받은 담보내역

메테우스일산복합물류센터피에프브이㈜ 종류주식의 제2순위 근질권

담보설정액

6,000

	한양산업개발

담보로 제공된 자산에 대한 공시

(단위 : 원)

담보제공자산 구분

투자부동산

재고자산

종속기업투자주식

관계기업투자주식

부동산수익권

담보제공자산

에피소드성수121(서울특별시 성동구 성수동1가 26-3) 토지 및 건물

삼성동 25-13 필지

신갈동 384-32외 9 필지 및 건물

서울특별시 구로구 오류동 108-104 토지 및 건물

서초동 1323-35, 1323-6, 1323-7 필지 공유지분

㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사 주식

㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사 주식

㈜군포복합개발피에프브이 주식

송파비즈클러스터피에프브이㈜ 주식

동대문구 용두동 23-6 소재 토지 외 24필지 수익권

경기도 남양주시 진접읍 연평리 76-3번지 일원 수익권

담보설정액

32,400,000,000

6,000,000,000

28,800,000,000

35,760,000,000

20,000,000,000

32,160,000,000

84,000,000,000

324,000,000,000

36,000,000,000

192,000,000,000

2,500,000,000

120,000,000,000

20,800,000,000

담보로 제공된 투자부동산

31,135,257,244

8,538,135,565

40,914,853,261

46,461,630,324

담보제공 재고자산

15,091,724,018

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산

1,312,511,416

10,262,885,829

2,049,867,466

담보제공자산에 대한 기술

군포역 복합개발사업 프로젝트 관련 상기 담보권자에게 공동1순위 담보를 제공하였습니다.

군포역 복합개발사업 프로젝트 관련 상기 담보권자에게 공동2순위 담보를 제공하였습니다.

군포역 복합개발사업 프로젝트 관련 상기 담보권자에게 공동3순위 담보를 제공하였습니다.

용두동 주상복합 프로젝트 관련 상기 담보권자에게 연결실체의 수익권을 담보로 제공하였습니다.

남양주 진접 공동주택 프로젝트 관련 상기 담보권자에게 연결실체의 수익권을 담보로 제공하였습니다.

	하나은행	동서울농업협동조합	한국투자저축은행, 영진저축은행, 모아저축은행, 남양저축은행, 안양저축은행, 밀키웨이제삼차	하나은행, 농협은행, 경남가온신용협동조합, 경남마산신용협동조합, 구덕신용협동조합, 구포신용협동조합, 남서울신용협동조합, 달구벌신용협동조합, 부산진신용협동조합, 성모신용협동조합, 아산신용협동조합, 인천대건신용협동조합, 한라신용협동조합, 홍성신용협동조합	신한캐피탈, 한국투자저축은행, 에이캐피탈, 키움저축은행, 페퍼저축은행, 우리금융저축은행, 밸류클라우드㈜	성모신용협동조합, 경남가온신용협동조합, 경남마산신용협동조합, 홍성신용협동조합, 구덕신용협동조합, 구포신용협동조합,남서울신용협동조합, 달구벌신용협동조합, 부산진신용협동조합, 한라신용협동조합,아산신용협동조합, 인천대건신용협동조합	중소기업은행, 신용협동조합중앙회, 은평신용협동조합	트리아츠군포엔제일차, 티에스군포제일차	트리아츠군포엔제이차	트리아츠군포엔제삼차	현대건설㈜	신한캐피탈, 하나캐피탈, 대신저축은행, 제이티저축은행,한국투자저축은행, 에이캐피탈, 키움저축은행, 페퍼저축은행, 우리금융저축은행, 밸류클라우드㈜	키움캐피탈㈜

보험가입내역에 대한 공시

(단위 : 백만원)

보험 내용

재산종합보험 외

개인정보보호보험 외

재산종합보험 외

화재보험 외

차량보험 외

보험 부보금액

12,862

50,224

191,103

46,431

2,560

	DB손해보험	KB손해보험	메리츠화재	현대해상	삼성화재

법적소송우발부채에 대한 공시

(단위 : 백만원)

소송내용

손해배상

용역대금 청구 등

소송 금액

4,082

610

피고

연결실체 외

소송진행사항

1심 진행 중

	우발부채
	법적소송우발부채
	법적소송우발부채의 분류
	제소(원고)
	㈜세신유나이티드 외	㈜라인건설 외

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시, 종합요약표

당반기말

(단위 : 백만원)

보증한도

360,000

192,000

378,000

132,000

41,500

43,500

보증금액

140,000

192,000

270,612

132,000

41,500

43,500

대출잔액

140,000

160,000

41,500

43,500

사업의 구분
기타사업
군포 트리아츠 지식산업센터 1														군포 트리아츠 지식산업센터 2														군포 트리아츠 지식산업센터 3														군포 트리아츠 지식산업센터 4														이천 백사면 물류센터(A동)														이천 백사면 물류센터(B동)
차입금명칭
본PF							담보대출							본PF							담보대출							본PF							담보대출							본PF							담보대출							본PF							담보대출							본PF							담보대출
합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계
3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계

전기말

(단위 : 백만원)

보증한도

보증금액

대출잔액

158,700

40,000

41,500

43,500

사업의 구분
기타사업
군포 트리아츠 지식산업센터 1														군포 트리아츠 지식산업센터 2														군포 트리아츠 지식산업센터 3														군포 트리아츠 지식산업센터 4														이천 백사면 물류센터(A동)														이천 백사면 물류센터(B동)
차입금명칭
본PF							담보대출							본PF							담보대출							본PF							담보대출							본PF							담보대출							본PF							담보대출							본PF							담보대출
합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계
3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계

종합요약표 작성 대상에 대한 설명

컨소시엄 사업은 종합요약표 상 회사 부담률을 고려한 금액을 기재하였으며, 전체 한도 등의 정보는 보증 세부내역에 공시하였습니다.

보증한도 및 보증금액에 대한 설명

보증의 대상이 다른 '책임준공'과 상대적으로 위험이 적은 '중도금 대출' 신용보강은 종합요약표 작성 대상에서 제외하였습니다.

기타사업(군포 트리아츠 지식산업센터)에 대한 설명

당반기 중 기존 대출 상환 및 신규 대출 약정 체결에 따라 채무보증 내용이 변경되었습니다.

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시, 세부내역

당반기말

(단위 : 백만원)

사업지역

경기도 군포시 당동150-1번지 일원

경기도 이천시백사면 현방리267-2번지 외 20필지

경기도 이천시백사면 현방리270-3 외 16필지

조기상환 조항

조기상환 : 차주는 대출금을 조기상환하고자 하는 경우, 매 이자지급일에 한하여 대출금의 전부 또는 일부를 조기상환할 수 있다. 단, 차주는 미지급 경과이자(연체이자 포함) 전액을 대주에게 지급하여야 하며, 조기상환금액은 1,000백만원을 최소금액으로 하여 100백만원의 배수 단위의 금액이어야 한다.

보증한도(전체)

360,000

192,000

300,000

132,000

41,500

43,500

보증 부담률

1.00

0.76

0.50

1.00

보증금액

140,000

192,000

120,612

150,000

40,000

132,000

41,500

43,500

채무자

㈜군포복합개발피에프브이

코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁

코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호

특수관계 여부

관계기업

공동기업

대출잔액

140,000

160,000

41,500

43,500

대출기간

2025.06.23~2028.06.23

2021.04.23~2025.08.23

2024.07.08~2026.11.08

2021.03.24~2025.08.31

유동화증권 만기일

2028-06-23

2025-08-23

2026-11-08

2025-08-31

대출 유형

차입금

책임준공약정금액

360,000

192,000

228,000

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채

연결실체는 기재된 신용보강 외에 책임착공/준공의무, 수분양자 중도금 대출약정과 관련하여 체결한 연대보증내역이 있습니다(주석22-(9), 22-(10) 참고).

사업의 구분
기타사업
군포 트리아츠 지식산업센터 1					군포 트리아츠 지식산업센터 2					군포 트리아츠 지식산업센터 3					군포 트리아츠 지식산업센터 4					이천 백사면 물류센터(A동)					이천 백사면 물류센터(B동)
차입금명칭				차입금명칭 합계	차입금명칭				차입금명칭 합계	차입금명칭				차입금명칭 합계	차입금명칭				차입금명칭 합계	차입금명칭				차입금명칭 합계	차입금명칭				차입금명칭 합계
본PF			담보대출		본PF			담보대출		본PF			담보대출		본PF			담보대출		본PF			담보대출		본PF			담보대출
채무인수	자금보충	채무인수,자금보충	채무인수,자금보충		채무인수	자금보충	채무인수,자금보충	채무인수,자금보충		채무인수	자금보충	채무인수,자금보충	채무인수,자금보충		채무인수	자금보충	채무인수,자금보충	채무인수,자금보충		채무인수	자금보충	채무인수,자금보충	채무인수,자금보충		채무인수	자금보충	채무인수,자금보충	채무인수,자금보충

전기말

(단위 : 백만원)

사업지역

조기상환 조항

보증한도(전체)

보증 부담률

보증금액

채무자

특수관계 여부

대출잔액

158,700

40,000

41,500

43,500

대출기간

유동화증권 만기일

대출 유형

책임준공약정금액

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채

사업의 구분
기타사업
군포 트리아츠 지식산업센터 1					군포 트리아츠 지식산업센터 2					군포 트리아츠 지식산업센터 3					군포 트리아츠 지식산업센터 4					이천 백사면 물류센터(A동)					이천 백사면 물류센터(B동)
차입금명칭				차입금명칭 합계	차입금명칭				차입금명칭 합계	차입금명칭				차입금명칭 합계	차입금명칭				차입금명칭 합계	차입금명칭				차입금명칭 합계	차입금명칭				차입금명칭 합계
본PF			담보대출		본PF			담보대출		본PF			담보대출		본PF			담보대출		본PF			담보대출		본PF			담보대출
채무인수	자금보충	채무인수,자금보충	채무인수,자금보충		채무인수	자금보충	채무인수,자금보충	채무인수,자금보충		채무인수	자금보충	채무인수,자금보충	채무인수,자금보충		채무인수	자금보충	채무인수,자금보충	채무인수,자금보충		채무인수	자금보충	채무인수,자금보충	채무인수,자금보충		채무인수	자금보충	채무인수,자금보충	채무인수,자금보충

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

사업장 구분

군포 트리아츠지식산업센터

공사 및 사업 건수

1.0

도급금액

562,700

약정금액

552,000

대출잔액

300,000

차입금에 대하여 중첩적 채무인수의무 금액

552,000

약정에 대한 설명

연결실체가 진행중인 군포복합개발사업 관련, 책임착공 및 책임준공의무 미이행시 ㈜군포복합개발피에프브이의 차입금에 대하여 중첩적 채무인수의무 552,000백만원을 부담합니다.

	기타사업

전기말

(단위 : 백만원)

사업장 구분

군포 트리아츠지식산업센터

공사 및 사업 건수

1.0

도급금액

562,700

약정금액

228,000

대출잔액

158,700

차입금에 대하여 중첩적 채무인수의무 금액

약정에 대한 설명

	기타사업

보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시

(단위 : 백만원)

피보증처명

농협은행, 우리은행,국민은행, 기업은행,하나캐피탈

농협은행, 국민은행,하나캐피탈

보증종류

연결실체가 부동산 개발과 관련하여 수분양자 중도금 대출약정과 관련하여 체결한 연대보증

대출잔액

314,173

258,760

보증금액

377,008

310,512

총 보증한도

431,852

480,000

보증기간

중도금대출 최초 실행일로부터2026년 3월 31일까지(단, 우리은행은 2026년 2월 27일까지)

중도금대출 최초 실행일로부터2026년 10월 23일까지

	지급보증의 구분
	제공한 지급보증
	생각공장 구로	군포 트리아츠 지식산업센터

장외파생상품계약에 대한 공시

(단위 : 원)

거래상대방

에스에스케이제일차주식회사

에스에스케이제이차주식회사

주식회사 태영건설

한양산업개발 주식회사

계약일

2020-03-19

2023-01-19

2024-02-26

만기정산일

거래상대방이 기초자산을 전부 매각하는 날 또는 기초자산이 투자한 리츠보유 부동산의 매각대금이 전부 납입되는 날 또는 리츠의 우선주가 매각되는 날 또는 리츠가 해당 우선주를 유상감자하는 것으로 결정하여 감자대금이 지급되는 날 또는 2026년 1월 30일 중 먼저 도래하는 날(단, 2026년 1월 30일까지 기초자산을 전부 매각하지 못하는 경우 만기 정산일은 자동으로 1년 단위 연장)

수익 지급자(태영건설)가 매매계약에 따라 기초자산을 양수하기 위한 대금을 전액 지급한 날로부터 대상회사의 개발완료(또는 청산)에 따른 잔여재산 분배일

본 투자신탁의 납입금 누적액이 금 이백오십억(25,000,000,000)원을 초과하는 날 또는SK디앤디 및 디앤디인베스트먼트가 본 투자신탁에 대하여 보유한 매입약정금액 한도가 모두 소진되는 날 또는 재양수기한의 종료일(2025년 9월 30일) 중 먼저 도래하는 날

명목금액

- 거래일 ~ 2020년 7월 21일 : 2,925백만원- 2020년 7월 22일 ~ 2024년 10월 30일 : 5,850백만원- 2024년 10월 31일 ~ 2025년 1월 23일 : 4,850백만원- 2025년 1월 24일 ~ 만기정산일 : 4,500백만원

계약금액

6,766,370,000

기초자산

리치먼드전문투자형사모부동산투자신탁91호

한국투자성수동리테일전문투자형사모부동산투자신탁

제1종 종류주식 230,000주

에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호 2종 수익증권

정산방법

연결실체는 계약에 따른 장외파생상품 거래비용을 지급하고, 만기 정산시 만기정산가격이 거래가격보다 높은경우 거래상대방이 연결실체에게 차액을 지급, 만기정산가격이 거래가격보다 낮은 경우 연결실체가 거래상대방에 차액을 지급

지배기업은 계약에 따른 고정수익을 지급하고, 만기 정산시에는 변동수익 정산금액이 양(+)이 되면 태영건설이 지배기업에 지급하고 음(-)이 되면 지배기업이 태영건설에 해당 금액을 지급

(대납수익증권 취득을 위하여 납입한 납입금) + (해당 대납수익증권 취득을 위한 납입일로부터 해당 대납수익증권 양수가 완료되는 날까지 납입금에 대하여 (i) 대상기간 중 2024년 9월 30일까지의 기간동안에는 연 13%의 이율을 적용하고, (ii) 대상기간 중 2024년 10월 1일로부터 개시하는 기간동안에는 연 15%의 이율을 적용하여 일할계산한 이자금액)- (해당 대납수입증권과 관련하여 취득일로부터 양도일까지의 기간동안 본 투자신탁으로부터 수취한 이익금 등 분배액 합계액)

행사권리

매수청구(풋옵션)

매도청구(콜옵션)

매수청구(풋옵션)

매도청구(콜옵션)

행사권자

㈜에스원

지배기업

㈜디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사

지배기업

의무자

지배기업

㈜에스원

지배기업

㈜디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사

행사대상자산

보통주 800,000주

㈜DDILVC와 체결한 공동투자에 관한 양해각서에 따라 설립된 투자기구 중 마지막 투자기구의 발행주식 또는 수익증권 전부

행사요건

㈜DDILVC에 대한 실제 분배금액이 포트폴리오 기준 분배금액보다 작은 경우

㈜DDILVC에 대한 실제 분배금액이 포트폴리오기준 분배금액보다 큰 경우

행사가격

주당 5,000원(총액 4,000,000,000원)

마지막 본건 투자기구와 관련하여 투자대상자산의 처분 예상금액에 따라 ㈜DDILVC가 지급받을 것으로 예상되는 금액 + (포트폴리오 기준 분배금액 - 실제 분배금액)

마지막 본건 투자기구와 관련하여 투자대상자산의 처분 예상금액에 따라 ㈜DDILVC가 지급받을 것으로 예상되는 금액 - (포트폴리오 기준 분배금액 - 실제 분배금액)

행사기간

PM/FM 계약이 종료한 날로부터 3개월 이내

마지막 본건 투자기구의 투자대상자산 처분 예정일로부터 25 영업일 이전의 날부터 7 영업일 이전의 날까지의 기간

명목금액에 대한 설명

수익증권의 인수대금 금액입니다.

행사권자에 대한 설명

세미콜론문래위탁관리부동산투자회사의 비지배주주입니다.

포트폴리오 기준 분배금액에 대한 설명

포트폴리오 기준 분배금액 : 공동투자에 관한 양해각서에 따라 설립되는 투자기구 전체에 대한 ㈜DDILVC의 누적 예상회수금

의무자에 대한 설명

세미콜론문래위탁관리부동산투자회사의 비지배주주입니다.

	파생상품 거래유형
	장외파생상품계약
	성수상업시설 우선주(투자신탁)의 수익증권 1	성수상업시설 우선주(투자신탁)의 수익증권 2	세미콜론문래위탁관리부동산투자회사 보통주 풋옵션	세미콜론문래위탁관리부동산투자회사 보통주 콜옵션	디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사 수익증권 풋옵션	디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사 수익증권 콜옵션	㈜군포복합개발피에프브이 제1종 종류주식	에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호 2종 수익증권

장외파생상품의 회계처리에 대한 설명

한편, 연결실체는 기초자산에 대해 공정가치평가를 수행하고 평가된 기초자산을 바탕으로 한 옵션가격결정모형(이항모형)과 현금흐름할인모형 등을 적용하여 장외파생상품의 공정가치를 측정하고 있으며, 당반기 중 상기 장외파생상품계약으로 인해 인식된 파생상품평가손익은 없습니다.

분할 전 채무에 대한 연대보증에 대한 공시

분할기일

2024-03-01

분할내역

에스케이이터닉스㈜의 SK디앤디㈜로부터의 인적분할

보증처

SK디앤디㈜, 에스케이이터닉스㈜

피보증처명

분할기일 이전의 기존 채무자

특수관계자거래의 채권,채무에 대하여 제공하거나 제공받은 보증의 상세 내역에 대한 설명

인적분할과 관련하여 연결실체가 분할기일 이전의 기존 채무에 대한 연대보증을 제공

	지급보증의 구분
	제공한 지급보증
	연대보증

23. 특수관계자 거래 (연결)

(1) 당반기말 현재 주요 특수관계자 현황은 다음과 같습니다.

구 분	기업명
연결실체에 공동지배력을 보유한 기업	SK디스커버리㈜, 한앤코개발홀딩스(유)
공동기업투자	코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호, 코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁, 메테우스일산복합물류센터피에프브이㈜, ㈜커넥트파이클라우드, ㈜아파트테크,이든일반사모부동산투자신탁17호(주1)
관계기업투자	㈜킨텍스몰, ㈜모네상스, ㈜파스토, ㈜세미콜론명동위탁관리부동산투자회사(舊㈜디디아이명동엔위탁관리부동산투자회사)(주2), 엘비일반사모부동산투자신탁58호, 와이드크릭시니어제1호부동산일반사모투자회사(주1), 와이드크릭시니어제2호부동산일반사모투자회사(주1), 디디아이방배피에프브이(주1), ㈜세미콜론수송위탁관리부동산투자회사(주1), 이지스전문투자형사모부동산투자신탁135호, ㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사,㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이에스씨1338위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사, ㈜군포복합개발피에프브이, ㈜하우빌드, ㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사, ㈜한국공간데이터, 신한정상화제1호일반사모부동산투자회사,㈜디디아이백암로지스틱스위탁관리부동산투자회사(주2), ㈜디디아이백암로지스틱스2호위탁관리부동산투자회사(주2), ㈜한국공간서비스(주3), 사무실청소거주청소시설관리쓱싹뚝딱유한회사(주3), ㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사(주2), 송파비즈클러스터피에프브이㈜, 에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호, 에스시티공덕피에프브이㈜
대규모기업집단계열회사 등 기타특수관계자(주4)	SK㈜, SK에코플랜트㈜, SK네트웍스㈜, SK케미칼㈜, SK이노베이션㈜, SK브로드밴드㈜, 행복나래㈜, SK바이오사이언스㈜, SK가스㈜, SK매직㈜, SK핀크스㈜, 프롭티어㈜(舊㈜한국거래소시스템즈), SK텔레콤㈜, 코원에너지서비스, 에스케이이터닉스㈜ 등 SK기업집단계열회사 및 기타특수관계자

(주1)	당반기 중 신규 취득하였습니다.
(주2)	관계기업투자인 ㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사의 종속기업투자에 해당하여 특수관계자로 분류되었습니다.
(주3)	관계기업투자인 ㈜한국공간데이터의 종속기업투자에 해당하여 특수관계자로 분류되었습니다.
(주4)	동 회사 등은 한국채택국제회계기준 제1024호 문단 9에서 정의하는 특수관계자에는 해당하지 않으나, 공정거래위원회가 지정한 대규모기업집단계열회사는 한국채택국제회계기준 제1024호 문단 10에서 규정하는 실질관계에 따른 특수관계자라는 증권선물위원회의 의결사항에 따라 특수관계자로 분류되는 기업 혹은 한국채택국제회계기준 제1024호 문단 12에 따라 특수관계자로 분류되는 기업입니다.

특수관계자거래에 대한 공시

당반기

(단위 : 원)

매출, 특수관계자거래

63,432,330

305,316,438

30,000,000,000

1,247,709,601

197,562,964

854,503,725

722,922,474

645,108,634

646,973,682

31,560,033,112

91,388

1,136,543,304

447,063,273

671,208,550

420,000,000

462,881,667

2,316,301,636

114,054,794

134,775,000

122,957,228

98,652,490

110,000,000

43,993,488

187,393,394

4,536,000

1,134,000

5,346,000

72,520,495,172

자산취득

500,000,000

115,200,000

615,200,000

매입, 특수관계자거래

40,757,689

53,794,900

88,714,327

148,673,340

39,036,362

720,616,075

333,263,673

142,977,940

1,083,766,585

103,736,934

30,750,000

87,568,716

156,908,530

43,063,859

11,969,814

659,976,544

7,735,649

40,000,000

7,000,000

16,539,062

4,989,199

300,000,000

4,121,839,198

자산매각

특수관계자거래에 대한 기술

당반기 중 대규모기업집단계열회사에서 제외되었으며, 거래내역은 변경 시점을 기준으로 작성하였습니다.

전체 특수관계자
특수관계자
연결실체에 공동지배력을 보유한 기업	공동기업투자				관계기업투자																						대규모기업집단계열회사 등 기타특수관계자
SK디스커버리㈜	㈜커넥트파이클라우드	약목에코파크㈜	의성황학산풍력발전㈜	이든일반사모부동산투자신탁17호	㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이에스씨1338위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사	㈜군포복합개발피에프브이	㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사	㈜한국공간데이터	신한정상화제1호일반사모부동산투자회사	글렌몬트디앤디솔라프로젝트1㈜	㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사	송파비즈클러스터피에프브이㈜	㈜에스시티공덕피에프브이	㈜디디아이명동엔위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이브이씨위탁관리모부동산투자회사	㈜디디아이백암로지스틱스위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이백암로지스틱스2호위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이레지덴셜제2호위탁관리부동산투자회사	SK㈜	SK에코플랜트㈜	SK네트웍스㈜	SK케미칼㈜	SK이노베이션㈜	SK렌터카㈜	SK엠앤서비스㈜	SK피아이씨글로벌㈜	SK브로드밴드㈜	행복나래㈜	SK바이오사이언스㈜	SK가스㈜	㈜휴비스	SK매직㈜	SK핀크스㈜	프롭티어㈜	SK텔레콤㈜	코원에너지서비스	에스케이이터닉스㈜	㈜이에스에스에스코

전반기

(단위 : 원)

매출, 특수관계자거래

87,780,880

405,000,000

7,859,270

93,764,384

1,649,226,341

111,793,758

823,853,691

716,985,835

639,104,282

623,173,083

14,641,383,079

324,630

1,014,571,037

528,770,000

414,357,951

420,000,000

33,849,890

433,209,766

1,056,145,771

6,931,507

604,679,478

98,652,490

85,000,000

741,522,073

12,829,680

94,876,644

7,200,000

1,134,000

10,977,010

242,963,950

1,870,569,992

206,339,948

27,684,830,420

자산취득

매입, 특수관계자거래

23,932,608

54,060,422

27,000,778

73,911,968

37,707,259

706,641

320,670,031

138,276,201

1,531,650,073

113,912,354

30,000,000

116,131,251

15,950,000

321,651,649

43,555,323

12,178,152

763,865,984

5,406,663

30,000,000

18,058,541

3,787,942

3,682,413,840

자산매각

185,585,000

특수관계자거래에 대한 기술

전기 중 대규모기업집단계열회사에서 제외되었으며, 거래내역은 변경 시점을 기준으로 작성하였습니다.

전반기 손익계산서 상 중단영업손익으로 분류된 금액이 포함되어 있습니다.전반기 중 지분변동 등으로 인하여 특수관계자 지위의 변경이 있었던 경우, 거래내역은 변경 시점을 기준으로 작성하였습니다.

전체 특수관계자
특수관계자
연결실체에 공동지배력을 보유한 기업	공동기업투자				관계기업투자																						대규모기업집단계열회사 등 기타특수관계자
SK디스커버리㈜	㈜커넥트파이클라우드	약목에코파크㈜	의성황학산풍력발전㈜	이든일반사모부동산투자신탁17호	㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이에스씨1338위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사	㈜군포복합개발피에프브이	㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사	㈜한국공간데이터	신한정상화제1호일반사모부동산투자회사	글렌몬트디앤디솔라프로젝트1㈜	㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사	송파비즈클러스터피에프브이㈜	㈜에스시티공덕피에프브이	㈜디디아이명동엔위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이브이씨위탁관리모부동산투자회사	㈜디디아이백암로지스틱스위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이백암로지스틱스2호위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이레지덴셜제2호위탁관리부동산투자회사	SK㈜	SK에코플랜트㈜	SK네트웍스㈜	SK케미칼㈜	SK이노베이션㈜	SK렌터카㈜	SK엠앤서비스㈜	SK피아이씨글로벌㈜	SK브로드밴드㈜	행복나래㈜	SK바이오사이언스㈜	SK가스㈜	㈜휴비스	SK매직㈜	SK핀크스㈜	프롭티어㈜	SK텔레콤㈜	코원에너지서비스	에스케이이터닉스㈜	㈜이에스에스에스코

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시

당반기말

(단위 : 원)

수취채권, 특수관계자거래

325,445

333,630,000

54,406,454,500

2,986,363,321

191,325,032

285,613,671

281,062,542

237,563,120

170,472,991

65,842,913

1,037,739,024

296,388,387

170,356,362

820,155,168

274,168,372

3,072,447,945

121,595,778

74,126,250

135,252,951

54,258,869

121,000,000

24,196,418

720,678,479

160,018,583

4,556,225

2,459,032

1,139,056

638,412,837

66,687,603,271

채무액, 특수관계자거래

63,732,505

10,335,871

79,907,660

64,681,870

82,659,142

7,957,730

44,050,161

8,653,989

164,189,814

53,456,430

158,229,429

440,000

2,214,341

2,686,063,079

2,448,720

7,700,000

183,055

10,969,906

3,447,873,702

전체 특수관계자
특수관계자
연결실체에 공동지배력을 보유한 기업	공동기업투자		관계기업투자																				대규모기업집단계열회사 등 기타특수관계자
SK디스커버리㈜	㈜커넥트파이클라우드	이든일반사모부동산투자신탁17호	㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이에스씨1338위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사	㈜군포복합개발피에프브이	㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사	㈜한국공간데이터	㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사	송파비즈클러스터피에프브이㈜	㈜에스시티공덕피에프브이	㈜디디아이명동엔위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이브이씨위탁관리모부동산투자회사	㈜디디아이백암로지스틱스위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이백암로지스틱스2호위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이레지덴셜제2호위탁관리부동산투자회사	SK㈜	SK에코플랜트㈜	SK네트웍스㈜	SK케미칼㈜	SK이노베이션㈜	SK렌터카㈜	SK엠앤서비스㈜	행복나래㈜	SK바이오사이언스㈜	SK가스㈜	SK매직㈜	프롭티어㈜	코원에너지서비스	SK브로드밴드㈜	SK텔레콤㈜	에스케이이터닉스㈜

전기말

(단위 : 원)

수취채권, 특수관계자거래

60,475,611

74,250,000

2,776,396,965

105,555,826

286,407,684

289,522,144

240,842,556

175,513,133

65,663,014

834,000,000

299,811,612

92,823,500

815,806,095

238,265,371

1,902,945,566

7,540,984

108,772,215

569,178,951

54,258,869

121,000,000

122,753,063

140,937,000

4,905,513

6,142,443

1,226,378

638,824,497

9,536,472

10,043,355,462

채무액, 특수관계자거래

99,272,451

10,651,717

489,679,814

100,751

4,754,006

6,078,600

1,930,600

30,326,087

28,135,990

61,639,630

39,796,894

351,368,129

30,389,264

10,836,040

13,812,144

2,975,659,624

6,600

10,929,028

330,000,000

4,495,367,369

전체 특수관계자
특수관계자
연결실체에 공동지배력을 보유한 기업	공동기업투자		관계기업투자																				대규모기업집단계열회사 등 기타특수관계자
SK디스커버리㈜	㈜커넥트파이클라우드	이든일반사모부동산투자신탁17호	㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이에스씨1338위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사	㈜군포복합개발피에프브이	㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사	㈜한국공간데이터	㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사	송파비즈클러스터피에프브이㈜	㈜에스시티공덕피에프브이	㈜디디아이명동엔위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이브이씨위탁관리모부동산투자회사	㈜디디아이백암로지스틱스위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이백암로지스틱스2호위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이레지덴셜제2호위탁관리부동산투자회사	SK㈜	SK에코플랜트㈜	SK네트웍스㈜	SK케미칼㈜	SK이노베이션㈜	SK렌터카㈜	SK엠앤서비스㈜	행복나래㈜	SK바이오사이언스㈜	SK가스㈜	SK매직㈜	프롭티어㈜	코원에너지서비스	SK브로드밴드㈜	SK텔레콤㈜	에스케이이터닉스㈜

특수관계자거래에서 발생한 채권에 대한 기술

자금거래로 인한 채권은 제외하였습니다. (주석 23-(4) 참고)

특수관계자 자금거래에 관한 공시

당반기

(단위 : 원)

기초

3,760,000,000

22,300,000,000

8,426,600,000

1,100,000,000

5,000,000,000

40,586,600,000

증가

500,000,000

2,800,000,000

3,300,000,000

감소

인적분할

기말

500,000,000

3,760,000,000

25,100,000,000

8,426,600,000

1,100,000,000

5,000,000,000

43,886,600,000

특수관계자 자금거래에 대한 기술

전체 특수관계자
특수관계자
공동기업투자						관계기업투자										대규모기업집단계열회사 등 기타특수관계자
㈜커넥트파이클라우드		약목에코파크㈜		의성황학산풍력발전㈜		(주)디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사		송파비즈클러스터피에프브이㈜		㈜군포복합개발피에프브이		㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사		㈜에스시티공덕피에프브이		에스케이이터닉스㈜
자산부채변동의 유동비유동 분류
유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채
단기대여금	장기대여금	단기대여금	장기대여금	단기대여금	장기대여금	단기대여금	장기대여금	단기대여금	장기대여금	단기대여금	장기대여금	단기대여금	장기대여금	단기대여금	장기대여금	단기대여금	장기대여금

전반기

(단위 : 원)

기초

1,075,200,000

12,400,000,000

8,426,600,000

1,100,000,000

23,001,800,000

증가

18,200,000,000

5,000,000,000

68,000,000,000

91,200,000,000

감소

(1,075,200,000)

(68,000,000,000)

(69,075,200,000)

인적분할

(12,400,000,000)

기말

18,200,000,000

8,426,600,000

1,100,000,000

5,000,000,000

32,726,600,000

특수관계자 자금거래에 대한 기술

㈜군포복합개발피에프브이의 지분법 적용 중지로 지분법손익을 순투자의 일부를 구성하는 관련 대여금에 반영하였으나, 상기 주석에는 지분법 손익을 제외하였습니다(주석 10-(1) 참고).

전체 특수관계자
특수관계자
공동기업투자						관계기업투자										대규모기업집단계열회사 등 기타특수관계자
㈜커넥트파이클라우드		약목에코파크㈜		의성황학산풍력발전㈜		(주)디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사		송파비즈클러스터피에프브이㈜		㈜군포복합개발피에프브이		㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사		㈜에스시티공덕피에프브이		에스케이이터닉스㈜
자산부채변동의 유동비유동 분류
유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채	비유동으로 분류되는 자산부채
단기대여금	장기대여금	단기대여금	장기대여금	단기대여금	장기대여금	단기대여금	장기대여금	단기대여금	장기대여금	단기대여금	장기대여금	단기대여금	장기대여금	단기대여금	장기대여금	단기대여금	장기대여금

특수관계자 지분거래에 대한 공시

당반기

(단위 : 원)

배당금수령, 특수관계자거래

161,371,303

1,037,739,024

130,695,709

127,039,906

출자, 특수관계자거래

30,000,000,000

1,117,000,000

360,000,000

600,000,000

25,000,000,000

처분, 특수관계자거래

지분거래 합계, 특수관계자거래

58,533,845,942

전체 특수관계자
특수관계자
공동기업투자							관계기업투자
의성황학산풍력발전㈜	㈜아파트테크	청주에코파크㈜	한화청주에코파크전문투자형사모특별자산투자신탁1호	한화음성에코파크일반사모특별자산투자신탁1호	에이치에이치알부동산일반사모투자신탁제5호	이든일반사모부동산투자신탁17호	대구태양광발전㈜	㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사	㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사	에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호	㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사	글렌몬트디앤디솔라홀딩스㈜	GridFlex, Inc.	굴업풍력개발㈜	송파비즈클러스터피에프브이㈜	㈜에스시티공덕피에프브이	㈜디디아이브이씨위탁관리모부동산투자회사	디디아이방배피에프브이	와이드크릭시니어제1호부동산일반사모투자회사	와이드크릭시니어제2호부동산일반사모투자회사	세미콜론수송위탁관리부동산투자회사

전반기

(단위 : 원)

배당금수령, 특수관계자거래

74,036,001

81,930,130

298,431,011

308,672,000

450,000,000

828,000,000

출자, 특수관계자거래

412,634,880

2,640,000,000

2,837,585,000

2,500,000,000

1,000,000,000

처분, 특수관계자거래

2,282,420,000

13,788,000,000

19,237,414,000

20,959,693,000

3,901,568,989

1,496,000,000

7,559,475,000

1,911,000,000

275,850,000

지분거래 합계, 특수관계자거래

82,842,710,011

전체 특수관계자
특수관계자
공동기업투자							관계기업투자
의성황학산풍력발전㈜	㈜아파트테크	청주에코파크㈜	한화청주에코파크전문투자형사모특별자산투자신탁1호	한화음성에코파크일반사모특별자산투자신탁1호	에이치에이치알부동산일반사모투자신탁제5호	이든일반사모부동산투자신탁17호	대구태양광발전㈜	㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사	㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사	에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호	㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사	글렌몬트디앤디솔라홀딩스㈜	GridFlex, Inc.	굴업풍력개발㈜	송파비즈클러스터피에프브이㈜	㈜에스시티공덕피에프브이	㈜디디아이브이씨위탁관리모부동산투자회사	디디아이방배피에프브이	와이드크릭시니어제1호부동산일반사모투자회사	와이드크릭시니어제2호부동산일반사모투자회사	세미콜론수송위탁관리부동산투자회사

주요 경영진에 대한 보상에 대한 공시

당반기

(단위 : 원)

주요 경영진에 대한 보상, 종업원급여

1,224,832,570

주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여

366,922,620

주요 경영진에 대한 보상, 주식기준보상

25,122,176

합계

1,616,877,366

	공시금액

전반기

(단위 : 원)

주요 경영진에 대한 보상, 종업원급여

1,288,988,724

주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여

313,642,425

주요 경영진에 대한 보상, 주식기준보상

244,634,358

합계

1,847,265,507

	공시금액

24. 자본 (연결)

주식의 분류에 대한 공시

당반기말

(단위 : 원)

수권주식수 (단위: 주)

60,000,000

40,000,000

주당 액면가액

1,000

총 발행주식수 (단위: 주)

18,617,382

자본금

18,617,382,000

1,000

자본금의 내역 중 보통주 및 우선주에 대한 기술

지배기업은 2020년 중 132,860백만원의 전환우선주를 발행하였으며, 투자자는 발행일로부터 1년이 경과되는 날로부터 5년이 되는 날까지 우선주의 전부 또는 일부를 지배기업의 기명식 보통주로 전환청구할 수 있습니다. 당 전환우선주의 발행가액 및 전환가액은 25,550원, 전환비율은 1:1이며 전환가격과 전환비율은 주식변동에 따라 향후 조정될 수 있습니다. 당 전환우선주는 무의결권부 누적적, 비참가적전환우선주로, 투자자에게 발행가액 기준 연 4.0%의 이익배당을 지급하며, 잔여재산분배에 대하여는 보통주에 우선하되, 보통주에 대한 잔여재산분배율이 우선주 잔여재산분배율을 초과하는경우 초과분에 대하여 보통주와 동일한 권리를 갖습니다.

2020년 전환우선주 발행 규모

132,860,000,000

전환우선주 발행가액

25,550

전환우선주 전환가액

25,550

	보통주	우선주

전기말

(단위 : 원)

수권주식수 (단위: 주)

60,000,000

40,000,000

주당 액면가액

1,000

총 발행주식수 (단위: 주)

18,617,382

자본금

18,617,382,000

1,000

자본금의 내역 중 보통주 및 우선주에 대한 기술

2020년 전환우선주 발행 규모

132,860,000,000

전환우선주 발행가액

25,550

전환우선주 전환가액

25,550

	보통주	우선주

자본잉여금의 내역

당반기말

(단위 : 원)

주식발행초과금

218,683,054,541

기타자본잉여금

24,082,176,999

자기주식처분이익

384,000

합계

242,765,615,540

	자본잉여금

전기말

(단위 : 원)

주식발행초과금

218,683,054,541

기타자본잉여금

6,994,751,850

자기주식처분이익

384,000

합계

225,678,190,391

	자본잉여금

주식발행초과금에 대한 기술

연결실체는 2020년 중 전환우선주를 발행하였으며, 당해 전환우선주의 총 발행금액에서 우선주자본금과 직접발행원가를 차감한 순액을 주식발행초과금으로 인식하였습니다.

기타자본잉여금에 대한 기술

당반기 중 행사기간 종료에 따라 소멸된 주식선택권 금액이 대체되었으며, 종속기업인 디앤디프라퍼티솔루션㈜의 사업결합으로 인한 효과가 반영되었습니다(주석 33 참고).

기타자본구성요소

당반기말

(단위 : 원)

주식선택권

3,008,764,222

자기주식

(137,734,158)

감자차손

(147,953,255,689)

지분법자본변동

955,226,268

부의지분법자본변동

(24,528,589,306)

기타

(1,242,134,019)

합계

(169,897,722,682)

	기타자본구성요소

전기말

(단위 : 원)

주식선택권

7,807,997,076

자기주식

(137,734,158)

감자차손

(147,953,255,689)

지분법자본변동

654,946,788

부의지분법자본변동

(19,480,565,376)

기타

(1,242,134,019)

합계

(160,350,745,378)

	기타자본구성요소

주식선택권에 대한 기술

당반기 중 행사기간 종료에 따라 소멸된 주식선택권 금액이 기타자본잉여금으로 대체되었습니다.

기타포괄손익의 항목별 분석에 대한 공시

당반기말

(단위 : 원)

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익 적립금

401,489,264

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실 적립금

(1,055,636,500)

파생상품평가손실

(230,617,084)

합계

(884,764,320)

	기타포괄손익누계액

전기말

(단위 : 원)

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익 적립금

401,489,264

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실 적립금

(1,055,636,500)

파생상품평가손실

(180,936,424)

합계

(835,083,660)

	기타포괄손익누계액

이익잉여금의 구성내역

당반기말

(단위 : 원)

이익준비금

12,883,939,592

미처분이익잉여금(미처리결손금)

492,284,988,326

합계

505,168,927,918

이익준비금에 대한 기술

상법상의 규정에 따라 납입자본의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하고 있습니다. 동 이익준비금은 현금배당의 재원으로 사용될 수 없으며, 자본전입 또는 결손보전을 위해서만 사용될 수 있습니다.

	이익잉여금

전기말

(단위 : 원)

이익준비금

12,883,939,592

미처분이익잉여금(미처리결손금)

474,036,963,187

합계

486,920,902,779

이익준비금에 대한 기술

	이익잉여금

배당에 대한 기술

2025년 3월 25일 및 2024년 3월 26일 주주총회에서 승인된 배당금은 각각 7,442,436천원(현금배당: 보통주 주당 400원)과 10,120,065천원(현금배당: 보통주 주당 400원, 우선주 주당 622원)입니다.

배당에 대한 공시

당반기

(단위 : 천원)

소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금

7,442,436

보통주에 지급된 주당배당금

400

우선주에 지급된 주당배당금

배당의 구분
연차배당
주식		주식 합계
보통주	우선주	주식 합계

전반기

(단위 : 천원)

소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금

10,120,065

보통주에 지급된 주당배당금

400

우선주에 지급된 주당배당금

622

배당의 구분
연차배당
주식		주식 합계
보통주	우선주	주식 합계

25. 주식선택권 (연결)

주식기준보상약정의 조건에 대한 공시

(단위 : 원)

주식기준보상약정의 부여일

2016.03.18

2017.03.24

2018.03.27

2022.03.23

발행할 주식수(단위: 주)

92,354

209,107

행사기간

2018.03.18

2025.03.17

2019.03.24

2026.03.23

2020.03.27

2025.03.26

2025.03.23

2029.03.22

행사가격

38,450

25,900

28,500

30,200

부여일의 공정가치

29,025

7,671

8,707

8,828

10,814

주식기준보상으로 제공받은 재화나 용역의 공정가치 또는 부여된 지분상품의 공정가치의 결정에 대한 설명

행사가격은 2017년 4월 10일 무상증자 및 2020년 5월 23일 유상증자에 따른 행사가액 조정으로 인하여 재측정된 공정가치입니다.당반기 중 행사가능기간이 종료되었습니다.

행사가격은 2017년 4월 10일 무상증자 및 2020년 5월 23일 유상증자에 따른 행사가액 조정으로 인하여 재측정된 공정가치입니다.

2022년 3월 23일 부여분은 동일한 조건이더라도 가득기간에 따라 부여일의 공정가치가 다르게 산정되었습니다.

주식기준보상약정
2016.03.18			2017.03.24			2018.03.27			2022.03.23
범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계

주식선택권 공정가치 산정 투입변수

(단위 : 원)

부여일의 주식가격

38,500

31,250

행사가격

25,900

30,200

기대변동성

0.3050

0.3670

0.4042

무위험이자율

0.0212

0.0250

0.0264

옵션가격결정모형의 가격결정요소에 대한 기술, 부여한 주식선택권

주식선택권의 공정가치는 이항옵션가격결정모형에 따라 산정되었습니다.

기타 가격결정요소에 대한 기술, 부여한 주식선택권

2022년 3월 23일 부여분은 동일한 조건이더라도 가득기간에 따라 변수가 다르게 적용되었습니다.

주식기준보상약정
2017.03.24 부여분			2022.03.23 부여분
범위		범위 합계	범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계

주식선택권의 변동내역에 대한 공시

(단위 : 원)

발행할 주식수-기초(단위: 주)

92,354

92,353

209,107

486,168

발행할 주식수-감소(단위:주)

(92,354)

(92,353)

(184,707)

발행할 주식수-기말(단위: 주)

92,354

209,107

301,461

기초 주식선택권

4,020,218,896

1,062,739,740

804,136,134

1,920,902,306

7,807,997,076

평가금액-증가

25,122,176

평가금액-감소

(4,020,218,896)

(804,136,134)

(4,824,355,030)

기말 주식선택권

1,062,739,740

1,946,024,482

3,008,764,222

주식보상비용에 대한 기술

주식선택권 부여로 인한 누적보상비용을 전액 인식 완료하였습니다.당반기 중 행사가능기간 종료에 따라 주식선택권이 소멸되었습니다.

주식선택권 부여로 인한 누적보상비용을 전액 인식 완료하였습니다.

주식선택권 부여로 인한 누적보상비용을 전액 인식 완료하였습니다.당반기 중 행사가능기간 종료에 따라 주식선택권이 소멸되었습니다.

주식선택권 부여로 인한 누적보상비용을 전액 인식 완료하였습니다.

	2016.03.18 부여분	2017.03.24 부여분	2018.03.27 부여분	2022.03.23 부여분	주식기준보상약정 합계

디앤디프라퍼티솔루션㈜의 주식결제형주식선택권 승계에 대한 기술

당반기 중 종속기업인 디앤디프라퍼티솔루션㈜은 사업결합을 통하여 주식결제형주식선택권을 승계하였으며, 승계한 주식선택권은 잔여 주식보상비용이 존재하지 않음에 따라 당반기 중 해당 주식선택권으로 인하여 인식한 비용은 없습니다.

26. 영업부문 (연결)

보고부문을 식별하기 위하여 사용한 요소에 대한 기술

연결실체는 전략적인 영업단위인 2개의 보고부문을 가지고 있습니다. 전략적 영업단위들은 서로 다른 생산품과 용역을 제공하며 각 영업단위별로 요구되는 기술과 마케팅 전략이 다르므로 분리되어 운영되고 있습니다.

제품과 용역에 대한 공시

주요 제품 및 용역

오피스/지식산업센터/상업시설/오피스텔/임대주택 등 개발 및 운영

수입/국산가구 등의 판매 및 설치

	기업 전체 총계
	영업부문
	부동산개발/운영사업	가구

영업부문 재무성과에 대한 공시

당반기

(단위 : 원)

영업수익

187,295,571,860

40,906,691,547

228,202,263,407

영업손익

46,851,447,252

7,030,997,370

(13,200,644,620)

40,681,800,002

상각비

4,354,535,363

427,807,503

1,931,056,327

6,713,399,193

	기업 전체 총계			기업 전체 총계 합계
	영업부문
	부동산개발/운영	가구	미배분

전반기

(단위 : 원)

영업수익

97,086,703,346

25,388,041,965

122,474,745,311

영업손익

12,125,379,927

5,458,928,162

(16,005,556,677)

1,578,751,412

상각비

2,875,608,963

278,701,732

1,898,917,338

5,053,228,033

	기업 전체 총계			기업 전체 총계 합계
	영업부문
	부동산개발/운영	가구	미배분

상각비에 대한 기술

유형자산감가상각비, 투자부동산감가상각비, 사용권자산상각비 및 무형자산상각비의 합계입니다.

보고부문 사이의 거래에 대한 회계처리 방법에 대한 기술

부문간의 이동 또는 거래들은 관계가 없는 제3자에게 적용되는 조건하에 이루어지는바, 연결재무제표를 작성하는 과정에서 모두 제거되었습니다. 전사차원에서 관리되는 판매비와 관리비 및 금융손익 등은 부문별로 배부하지 않았습니다.

영업부문 재무상태에 대한 공시

당반기말

(단위 : 원)

자산

1,418,339,834,106

24,563,281,151

157,101,847,965

1,600,004,963,222

비유동자산

254,316,043,351

3,601,421,074

11,320,906,514

269,238,370,939

부채

435,485,811,669

11,874,024,496

547,127,221,730

994,487,057,895

	기업 전체 총계			기업 전체 총계 합계
	영업부문
	부동산개발/운영	가구	미배분

전기말

(단위 : 원)

자산

1,240,658,560,902

38,196,605,821

183,369,382,849

1,462,224,549,572

비유동자산

197,626,816,134

3,857,113,897

12,082,623,988

213,566,554,019

부채

340,855,975,833

23,634,838,327

527,703,088,280

892,193,902,440

	기업 전체 총계			기업 전체 총계 합계
	영업부문
	부동산개발/운영	가구	미배분

비유동자산에 대한 기술

유형자산, 투자부동산, 사용권자산 및 무형자산의 합계입니다.

영업부문별 수익 상세내역에 대한 공시

당반기

(단위 : 원)

고객과의 계약에서 생기는 수익

457,100

36,044,685,915

28,149,259

295,652,400

400,049,647

9,041,915

36,778,036,236

31,205,634,298

13,150,579,580

4,962,418,892

95,905,469,988

145,224,102,758

182,002,138,994

665,098,091

510,536,500

1,175,634,591

39,731,056,956

40,906,691,547

(1,090,729,257)

(630,951,000)

(1,721,680,257)

지분법관련이익

7,085,477,739

(70,364,616)

영업수익

189,087,616,733

40,906,691,547

(1,792,044,873)

기업 전체 총계
영업부문
부동산개발/운영																	가구																	내부거래 등
재화나 용역의 이전 시기																재화나 용역의 이전 시기 합계	재화나 용역의 이전 시기																재화나 용역의 이전 시기 합계	재화나 용역의 이전 시기																재화나 용역의 이전 시기 합계
한 시점에 이전하는 재화나 서비스								기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스									한 시점에 이전하는 재화나 서비스								기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스									한 시점에 이전하는 재화나 서비스								기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스
제품과 용역							제품과 용역 합계	제품과 용역							제품과 용역 합계		제품과 용역							제품과 용역 합계	제품과 용역							제품과 용역 합계		제품과 용역							제품과 용역 합계	제품과 용역							제품과 용역 합계
상품매출	공사수익	용역수입	임대수입	분양수입	운영수입	기타수입	제품과 용역 합계	상품매출	공사수익	용역수입	임대수입	분양수입	운영수입	기타수입	제품과 용역 합계		상품매출	공사수익	용역수입	임대수입	분양수입	운영수입	기타수입	제품과 용역 합계	상품매출	공사수익	용역수입	임대수입	분양수입	운영수입	기타수입	제품과 용역 합계		상품매출	공사수익	용역수입	임대수입	분양수입	운영수입	기타수입	제품과 용역 합계	상품매출	공사수익	용역수입	임대수입	분양수입	운영수입	기타수입	제품과 용역 합계

전반기

(단위 : 원)

고객과의 계약에서 생기는 수익

1,995,218,913

586,092,852

2,581,311,765

13,853,323,255

10,832,730,294

6,549,288,366

62,446,668,319

93,682,010,234

96,263,321,999

302,280,000

6,100,000

308,380,000

25,079,661,965

25,388,041,965

(2,484,558,735)

(87,418,848)

(2,571,977,583)

지분법관련이익

3,395,358,930

영업수익

99,658,680,929

25,388,041,965

(2,571,977,583)

기업 전체 총계
영업부문
부동산개발/운영																	가구																	내부거래 등
재화나 용역의 이전 시기																재화나 용역의 이전 시기 합계	재화나 용역의 이전 시기																재화나 용역의 이전 시기 합계	재화나 용역의 이전 시기																재화나 용역의 이전 시기 합계
한 시점에 이전하는 재화나 서비스								기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스									한 시점에 이전하는 재화나 서비스								기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스									한 시점에 이전하는 재화나 서비스								기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스
제품과 용역							제품과 용역 합계	제품과 용역							제품과 용역 합계		제품과 용역							제품과 용역 합계	제품과 용역							제품과 용역 합계		제품과 용역							제품과 용역 합계	제품과 용역							제품과 용역 합계
상품매출	공사수익	용역수입	임대수입	분양수입	운영수입	기타수입	제품과 용역 합계	상품매출	공사수익	용역수입	임대수입	분양수입	운영수입	기타수입	제품과 용역 합계		상품매출	공사수익	용역수입	임대수입	분양수입	운영수입	기타수입	제품과 용역 합계	상품매출	공사수익	용역수입	임대수입	분양수입	운영수입	기타수입	제품과 용역 합계		상품매출	공사수익	용역수입	임대수입	분양수입	운영수입	기타수입	제품과 용역 합계	상품매출	공사수익	용역수입	임대수입	분양수입	운영수입	기타수입	제품과 용역 합계

영업부문 합계에 대한 공시

당반기

(단위 : 원)

고객과의 계약에서 생기는 수익

665,555,191

36,555,222,415

28,149,259

295,652,400

400,049,647

9,041,915

37,953,670,827

39,731,056,956

12,059,850,323

4,331,467,892

31,205,634,298

95,905,469,988

183,233,479,457

221,187,150,284

지분법관련이익

7,015,113,123

영업수익

228,202,263,407

영업목적으로 보유중인 지분법적용투자주식평가이익

7,015,113,123

재화나 용역의 이전 시기
한 시점에 이전하는 재화나 서비스								기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스
제품과 용역							제품과 용역 합계	제품과 용역							제품과 용역 합계
상품매출	용역수입	임대수입	공사수입	분양수입	운영수입	기타수입	제품과 용역 합계	상품매출	용역수입	임대수입	공사수입	분양수입	운영수입	기타수입	제품과 용역 합계

전반기

(단위 : 원)

고객과의 계약에서 생기는 수익

302,280,000

2,001,318,913

586,092,852

2,889,691,765

25,079,661,965

8,348,171,559

6,461,869,518

13,853,323,255

62,446,668,319

116,189,694,616

119,079,386,381

지분법관련이익

3,395,358,930

영업수익

122,474,745,311

영업목적으로 보유중인 지분법적용투자주식평가이익

3,395,358,930

재화나 용역의 이전 시기
한 시점에 이전하는 재화나 서비스								기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스
제품과 용역							제품과 용역 합계	제품과 용역							제품과 용역 합계
상품매출	용역수입	임대수입	공사수입	분양수입	운영수입	기타수입	제품과 용역 합계	상품매출	용역수입	임대수입	공사수입	분양수입	운영수입	기타수입	제품과 용역 합계

주요 고객에 대한 정보

당반기 연결실체 수익의 10% 이상을 차지하는 주요 고객에 대한 거래금액과 해당금액이 전체 영업수익에서 차지하는 비율은 다음과 같으며, 전반기 연결실체 수익의 10% 이상을 차지하는 주요 고객에 대한 거래는 없습니다.

주요 고객에 대한 공시

(단위 : 원)

수익(매출액)

30,000,000,000

기업전체 수익에 대한 비율

0.1315

	기업 전체 총계
	부동산개발/운영
	고객
	고객 A

27. 영업비용 (연결)

비용의 성격별 분류 공시

당반기

(단위 : 원)

재고자산(용지포함)의 변동

20,500,448,203

50,574,213,862

원재료의 사용액

2,353,419,022

4,247,765,489

종업원급여비용

10,044,403,402

19,956,215,906

감가상각비(투자부동산감가상각비 포함)

1,912,346,966

3,595,017,491

사용권자산감가상각비

976,563,163

1,884,673,305

무형자산상각비

627,515,397

1,233,708,397

외주용역비

38,464,926,766

61,582,283,055

지급수수료

6,751,055,476

10,776,989,073

세금과공과

1,380,291,902

1,701,636,442

임차료

142,869,473

774,749,323

광고선전비

48,731,515

81,183,354

지분법관련손실

18,694,955,398

26,808,818,551

그밖의 기타영업비용

2,081,676,949

4,303,209,157

합계

103,979,203,632

187,520,463,405

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적

전반기

(단위 : 원)

재고자산(용지포함)의 변동

17,754,392,575

31,153,188,832

원재료의 사용액

1,982,380,109

3,593,012,624

종업원급여비용

8,427,030,500

17,108,002,931

감가상각비(투자부동산감가상각비 포함)

994,770,232

1,973,623,050

사용권자산감가상각비

944,457,698

1,908,246,129

무형자산상각비

622,661,119

1,171,358,854

외주용역비

21,096,147,947

33,756,281,616

지급수수료

7,076,083,073

12,796,723,002

세금과공과

2,551,606,205

2,793,486,705

임차료

193,179,014

324,769,863

광고선전비

124,143,110

266,673,067

지분법관련손실

4,729,308,951

8,781,128,765

그밖의 기타영업비용

2,813,435,451

5,269,498,461

합계

69,309,595,984

120,895,993,899

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적

지분법관련손실에 대한 기술

영업목적으로 보유중인 지분법적용투자주식으로부터 발생한 평가손실입니다.(주석 10-(2) 참고)

28. 영업외손익 (연결)

기타수익 및 기타비용

당반기

(단위 : 원)

기타영업외수익 합계

510,109,149

539,546,000

기타영업외수익 합계

수입임대료

26,853,601

39,835,217

종속기업투자주식처분이익

공동기업투자주식처분이익

관계기업투자처분이익

유형자산처분이익

108,630

무형자산처분이익

사용권자산처분이익

125,597

복구충당부채환입액

64,850,000

잡이익

418,405,548

434,626,556

기타영업외비용 합계

(122,244,766)

226,701,979

기타영업외비용 합계

관계기업투자주식처분손실

유형자산처분손실

76,600,540

84,808,207

무형자산처분손실

사용권자산처분손실

34,150,693

재고자산감모손실

기부금

40,318,667

65,682,542

잡손실

(239,163,973)

42,060,537

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

전반기

(단위 : 원)

기타영업외수익 합계

18,025,941,342

19,517,357,457

기타영업외수익 합계

수입임대료

123,123,087

241,828,909

종속기업투자주식처분이익

공동기업투자주식처분이익

12,135,903,618

12,507,660,831

관계기업투자처분이익

291,740,251

유형자산처분이익

190,015,012

무형자산처분이익

265,324,090

사용권자산처분이익

27,848,094

복구충당부채환입액

잡이익

4,988,621,814

5,989,574,894

기타영업외비용 합계

1,877,384,036

2,471,021,325

기타영업외비용 합계

관계기업투자주식처분손실

1,510,237,200

유형자산처분손실

484,790,817

무형자산처분손실

5,138,000

사용권자산처분손실

재고자산감모손실

22,000

기부금

16,729,028

17,597,852

잡손실

350,417,808

453,235,456

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

금융수익 및 금융비용

당반기

(단위 : 원)

금융수익 합계

4,400,296,235

9,601,150,390

금융수익 합계

이자수익(금융수익)

1,546,997,233

2,918,256,854

외환차익(금융수익)

4,305,285

9,433,674

외화환산이익(금융수익)

(66,602,895)

9,992,371

배당금수익(금융수익)

70,897,391

660,618,560

파생상품거래이익(금융수익)

480,161,225

546,764,120

파생상품평가이익(금융수익)

(195,128,072)

459,482,908

확정계약거래이익(금융수익)

금융보증부채환입

1,452,776,250

2,703,133,030

당기손익인식금융자산처분이익(금융수익)

1,505,655,450

2,120,543,622

당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)

(476,119,082)

9,874,560

비지배지분금융부채 평가이익(금융수익)

77,353,450

163,050,691

금융원가 합계

10,710,650,936

20,139,706,551

금융원가 합계

이자비용(금융원가)

7,520,611,766

14,897,991,743

외환차손(금융원가)

36,294,808

101,503,806

외화환산손실(금융원가)

9,397,337

11,233,746

파생상품거래손실(금융원가)

확정계약거래손실(금융원가)

480,161,225

546,764,120

확정계약평가손실(금융원가)

(195,128,072)

459,482,908

금융보증비용(금융원가)

1,452,776,250

2,703,133,030

당기손익인식금융자산처분손실

1,266,424,015

당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)

비지배지분금융부채평가손실(금융원가)

5,232,555

10,402,803

비지배지분금융부채상환손실(금융원가)

7,349,000

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

전반기

(단위 : 원)

금융수익 합계

3,788,387,426

6,891,318,515

금융수익 합계

이자수익(금융수익)

2,762,545,435

4,605,686,123

외환차익(금융수익)

147,268,585

189,899,310

외화환산이익(금융수익)

2,827,441

6,790,480

배당금수익(금융수익)

165,662,050

482,951,986

파생상품거래이익(금융수익)

24,210,000

파생상품평가이익(금융수익)

3,777,659

56,493,882

확정계약거래이익(금융수익)

2,861,038

금융보증부채환입

706,212,570

1,250,481,440

당기손익인식금융자산처분이익(금융수익)

412,757,438

당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)

93,686

(140,813,182)

비지배지분금융부채 평가이익(금융수익)

금융원가 합계

12,410,708,461

20,577,886,805

금융원가 합계

이자비용(금융원가)

10,307,366,116

17,694,182,541

외환차손(금융원가)

133,182,628

171,874,889

외화환산손실(금융원가)

13,009

27,927

파생상품거래손실(금융원가)

38,058,755

40,919,793

확정계약거래손실(금융원가)

24,210,000

확정계약평가손실(금융원가)

금융보증비용(금융원가)

706,212,570

1,250,481,440

당기손익인식금융자산처분손실

1,880,000

당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)

비지배지분금융부채평가손실(금융원가)

1,223,356,383

1,393,177,490

비지배지분금융부채상환손실(금융원가)

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

29. 법인세비용(수익) (연결)

법인세비용(수익)의 주요 구성요소

당반기

(단위 : 원)

법인세부담액

9,405,732,057

법인세추납액(환급액) 등

(614,707,906)

일시적차이로 인한 이연법인세 변동액

(4,013,445,238)

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세

1,537,330,071

법인세비용(수익)

6,314,908,984

계속영업법인세비용(수익)

6,314,908,984

중단영업법인세비용(수익)

유효세율

0.2011

	공시금액

전반기

(단위 : 원)

법인세부담액

109,684,121

법인세추납액(환급액) 등

(25,939,268)

일시적차이로 인한 이연법인세 변동액

229,075,225

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세

317,986,191

법인세비용(수익)

630,806,269

계속영업법인세비용(수익)

(1,611,686,291)

중단영업법인세비용(수익)

2,242,492,560

유효세율

0.2008

	공시금액

30. 주당손익 (연결)

주당이익

당반기

(단위 : 원)

지배기업의 보통주에 귀속되는 계속영업당기순이익(손실)

19,436,756,195

25,690,461,539

가중평균유통보통주식수(단위:주)

18,606,091

계속영업 기본 및 희석주당이익

1,045

1,381

	주식
	보통주
	3개월	누적

전반기

(단위 : 원)

지배기업의 보통주에 귀속되는 계속영업당기순이익(손실)

9,758,230,587

8,207,179,532

가중평균유통보통주식수(단위:주)

17,760,348

19,890,806

계속영업 기본 및 희석주당이익

549

413

	주식
	보통주
	3개월	누적

보통주 당기순이익에 대한 기술

지배기업 지분 계속영업 반기순이익에서 우선주 반기순이익을 차감한 금액입니다.

보통주 계속영업 기본 및 희석 주당손익에 대한 기술

당반기 및 전반기의 경우 희석효과가 없으므로 계속영업 보통주 기본주당이익과 보통주 희석주당이익은 일치합니다.

중단영업 보통주 기본 및 희석주당손익 산정내역

전반기

(단위 : 원)

지배기업의 보통주에 귀속되는 중단영업당기순이익(손실)

3,589,287,768

가중평균유통보통주식수(단위:주)

17,760,348

19,890,806

보통주 중단영업 기본 및 희석주당이익

180

	주식
	보통주
	3개월	누적

중단영업 보통주 당기순이익에 대한 기술

중단영업 반기순이익에서 우선주 반기순이익을 차감한 금액이며, 당반기 중 중단영업에서 발생된 반기순이익은 없으므로 중단영업 주당손익을 산정하지 않습니다.

중단영업 기본 및 희석주당이익에 대한 기술

전반기의 경우 희석효과가 없으므로 중단영업 보통주 기본주당이익과 보통주 희석주당이익은일치합니다.

31. 현금흐름표 (연결)

영업활동현금흐름

당반기

(단위 : 원)

지분법관련손실(영업) 조정

26,808,818,551

감가상각비에 대한 조정

1,158,691,128

투자부동산감가상각비 조정

2,436,326,363

사용권자산감가상각비 조정

1,884,673,305

무형자산상각비에 대한 조정

1,233,708,397

대손상각비 조정

214,051,012

사용권자산처분손실 조정

34,150,693

유형자산처분손실 조정

84,808,207

무형자산처분손실 조정

재고자산감모손실 조정

주식기준보상에 대한 조정

25,122,176

퇴직급여 조정

848,807,012

이자비용에 대한 조정

14,897,991,743

외화환산손실 조정

11,233,746

파생상품거래손실 조정

확정계약거래손실 조정

546,764,120

확정계약평가손실 조정

459,482,908

당기손익인식금융자산처분손실 조정

1,266,424,015

당기손익인식금융자산평가손실 조정

135,421,380

금융보증비용 조정

2,703,133,030

재고자산평가손실 조정

80,877,612

지분법평가손실 조정

1,112,512,380

관계기업투자자산처분손실 조정

비지배지분금융부채평가손실 조정

10,402,803

비지배지분금융부채상환손실 조정

7,349,000

잡손실(리스재추정효과) 조정

4,066,495

법인세비용 조정

6,314,908,984

지분법관련이익(영업) 조정

(7,015,113,123)

이자수익에 대한 조정

(2,918,256,854)

배당수익에 대한 조정

(660,618,560)

외화환산이익 조정

(9,992,371)

유형자산처분이익의 조정

(108,630)

무형자산처분이익 조정

사용권자산처분이익 조정

(125,597)

대손충당금환입 조정

(443,609,371)

복구충당부채환입 조정

(64,850,000)

파생상품거래이익 조정

(546,764,120)

파생상품평가이익 조정

(459,482,908)

확정계약거래이익 조정

당기손익-공정가치측정금융자산처분이익 조정

(2,120,543,622)

당기손익-공정가치측정금융자산평가이익 조정

(9,874,560)

금융보증부채의 증가(감소) 조정

(2,703,133,030)

지분법이익 조정

(2,065,520,488)

종속기업투자자산처분이익 조정

공동기업투자주식처분이익 조정

관계기업투자자산처분이익 조정

잡이익 조정

중단영업이익(손실) 조정

비지배지분금융부채평가이익 조정

(163,050,691)

합계

43,098,681,135

	공시금액

전반기

(단위 : 원)

지분법관련손실(영업) 조정

8,781,128,765

감가상각비에 대한 조정

5,349,306,793

투자부동산감가상각비 조정

725,626,499

사용권자산감가상각비 조정

2,134,755,349

무형자산상각비에 대한 조정

1,362,770,119

대손상각비 조정

404,857,692

사용권자산처분손실 조정

유형자산처분손실 조정

484,790,817

무형자산처분손실 조정

5,138,000

재고자산감모손실 조정

22,000

주식기준보상에 대한 조정

244,634,358

퇴직급여 조정

1,314,100,658

이자비용에 대한 조정

20,296,832,633

외화환산손실 조정

843,686,708

파생상품거래손실 조정

40,919,793

확정계약거래손실 조정

24,210,000

확정계약평가손실 조정

당기손익인식금융자산처분손실 조정

1,880,000

당기손익인식금융자산평가손실 조정

1,132,725

금융보증비용 조정

1,250,481,440

재고자산평가손실 조정

45,528,208

지분법평가손실 조정

1,984,343,148

관계기업투자자산처분손실 조정

1,510,237,200

비지배지분금융부채평가손실 조정

1,393,177,490

비지배지분금융부채상환손실 조정

잡손실(리스재추정효과) 조정

법인세비용 조정

630,806,269

지분법관련이익(영업) 조정

(3,395,358,930)

이자수익에 대한 조정

(5,528,441,608)

배당수익에 대한 조정

(526,588,356)

외화환산이익 조정

(6,790,480)

유형자산처분이익의 조정

(190,015,012)

무형자산처분이익 조정

(265,324,090)

사용권자산처분이익 조정

(27,848,094)

대손충당금환입 조정

(363,426)

복구충당부채환입 조정

파생상품거래이익 조정

(68,406,012)

파생상품평가이익 조정

(234,235,212)

확정계약거래이익 조정

(2,861,038)

당기손익-공정가치측정금융자산처분이익 조정

(433,151,185)

당기손익-공정가치측정금융자산평가이익 조정

(274,522)

금융보증부채의 증가(감소) 조정

(1,250,481,440)

지분법이익 조정

(3,641,317,135)

종속기업투자자산처분이익 조정

(3,365,376)

공동기업투자주식처분이익 조정

(12,507,660,831)

관계기업투자자산처분이익 조정

(291,740,251)

잡이익 조정

(3,386,242)

중단영업이익(손실) 조정

(4,364,537,343)

비지배지분금융부채평가이익 조정

합계

16,088,220,081

	공시금액

영업에서 창출된 현금흐름에 대한 기술

전반기 손익계산서 상 중단영업손익으로 분류된 금액이 포함되어 있습니다.

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동내역에 대한 공시

당반기

(단위 : 원)

관계기업에 대한 투자자산의 취득 (영업활동)

(27,077,000,000)

공동기업에 대한 투자자산의 처분 (영업활동)

(30,000,000,000)

매출채권 및 기타채권의 감소(증가)

(16,046,086,152)

재고자산의 감소(증가)

30,101,183,378

계약자산의 감소(증가)

(96,165,682,879)

계약원가의 감소(증가)

2,187,364,398

기타유동자산의 감소(증가)

(20,179,831,360)

기타비유동비금융자산의 감소(증가)

83,362,000

매입채무 및 기타채무의 감소(증가)

23,481,542,852

계약부채의 증가(감소)

(9,839,632,784)

기타유동부채의 증가(감소)

(38,287,635,895)

기타비유동부채의 증가(감소)

133,000,000

리스채권의 감소(증가)

241,958,233

관계기업 전출입

126,668,745

퇴직금의 지급

568,763,489

사외적립자산의 불입

(960,090,174)

충당부채의 증가(감소)

(110,277,555)

합계

(181,742,393,704)

	공시금액

전반기

(단위 : 원)

관계기업에 대한 투자자산의 취득 (영업활동)

(3,500,000,000)

공동기업에 대한 투자자산의 처분 (영업활동)

3,901,568,989

매출채권 및 기타채권의 감소(증가)

15,012,196,821

재고자산의 감소(증가)

(157,440,137,963)

계약자산의 감소(증가)

(221,846,467)

계약원가의 감소(증가)

1,152,279,139

기타유동자산의 감소(증가)

(34,077,629,129)

기타비유동비금융자산의 감소(증가)

(634,976,000)

매입채무 및 기타채무의 감소(증가)

(21,885,052,907)

계약부채의 증가(감소)

29,709,441,231

기타유동부채의 증가(감소)

(15,950,866,703)

기타비유동부채의 증가(감소)

(59,911,189)

리스채권의 감소(증가)

884,043,938

관계기업 전출입

퇴직금의 지급

357,238,336

사외적립자산의 불입

(1,130,585,727)

충당부채의 증가(감소)

(4,782,510,188)

합계

(188,666,747,819)

	공시금액

주요 비현금거래에 대한 공시

당반기

(단위 : 원)

차입금의 유동성 대체

118,957,242,044

대여금의 유동성 대체

265,399,300

선수금의 계약부채 대체

10,040,214,410

리스채권의 유동성 대체

204,632,318

선급금의 재고자산 대체

건설중인자산의 유형자산 대체

82,300,000

건설중인자산의 무형자산 대체

825,570,000

유무형자산 취득 관련 미지급금

402,712,626

사용권자산의 취득(리스부채 설정)

13,347,149,488

사용권자산의 취득(복구충당부채 설정)

285,930,833

사용권자산의 취득(보증금 현재가치할인차금 설정)

59,201,600

임차보증금의 유동성 대체

112,284,792

임대보증금의 유동성 대체

1,451,981,956

임대보증금의 선수수익 대체

144,306,421

금융보증부채의 취득(신규 설정)

1,060,843,170

금융보증부채 유동성 대체

3,872,981,310

복구충당부채 유동성 대체

212,274,354

리스부채의 유동성 대체

4,434,570,662

사채의 유동성 대체

31,974,326,935

유형자산의 투자부동산 대체

비지배지분금융부채 유동성 대체

438,818,322

FVPL의 종속기업편입에 따른 변동

2,705,889,877

계약자산 외 매출채권과 선수금간 대체

26,949,523,202

주식선택권 소멸에 따른 대체

4,824,355,030

차입금과 대여금 상계

2,500,000,000

	공시금액

전반기

(단위 : 원)

차입금의 유동성 대체

234,592,887,652

대여금의 유동성 대체

7,994,190,127

선수금의 계약부채 대체

21,013,562,770

리스채권의 유동성 대체

640,495,188

선급금의 재고자산 대체

7,579,904,158

건설중인자산의 유형자산 대체

1,922,964,146

건설중인자산의 무형자산 대체

유무형자산 취득 관련 미지급금

171,653,489

사용권자산의 취득(리스부채 설정)

5,925,572,214

사용권자산의 취득(복구충당부채 설정)

220,655,867

사용권자산의 취득(보증금 현재가치할인차금 설정)

임차보증금의 유동성 대체

34,650,000

임대보증금의 유동성 대체

69,427,178

임대보증금의 선수수익 대체

159,605,154

금융보증부채의 취득(신규 설정)

3,187,353,340

금융보증부채 유동성 대체

복구충당부채 유동성 대체

리스부채의 유동성 대체

2,573,465,732

사채의 유동성 대체

80,905,130,851

유형자산의 투자부동산 대체

11,480,342,597

비지배지분금융부채 유동성 대체

9,240,436,859

FVPL의 종속기업편입에 따른 변동

계약자산 외 매출채권과 선수금간 대체

주식선택권 소멸에 따른 대체

차입금과 대여금 상계

	공시금액

재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시

당반기

(단위 : 원)

기초

35,000,000,000

598,280,976,236

119,935,277,855

14,697,325,537

6,846,948,163

774,760,527,791

재무활동현금흐름

(1,623,000,000)

(17,774,999,996)

87,630,500,000

(3,219,769,254)

(7,505,794,272)

57,506,936,478

기타

1,623,000,000

1,593,421,919

96,886,496

33,343,960,776

(124,656,760)

7,505,794,272

44,038,406,703

기말

35,000,000,000

582,099,398,159

207,662,664,351

44,821,517,059

6,722,291,403

876,305,870,972

	단기차입금	장기 차입금	사채	리스 부채	장기금융부채	미지급배당금	재무활동에서 생기는 부채 합계

전반기

(단위 : 원)

기초

59,000,000,000

859,095,559,167

289,332,271,692

19,317,566,070

91,510,898,402

1,144,328,570

1,319,400,623,901

재무활동현금흐름

78,500,000,000

187,382,134,554

59,187,000,000

(3,383,693,422)

(1,144,328,570)

(10,120,065,600)

310,421,046,962

기타

(27,000,000,000)

(88,027,040,317)

(212,821,069,810)

747,790,346

(27,803,785,332)

8,975,737,030

(345,928,368,083)

기말

110,500,000,000

958,450,653,404

135,698,201,882

16,681,662,994

62,562,784,500

1,283,893,302,780

	단기차입금	장기 차입금	사채	리스 부채	장기금융부채	미지급배당금	재무활동에서 생기는 부채 합계

재무활동에서 생기는 부채의 기타변동에 대한 기술

당기: 부채의 유동성대체 등이 포함되어 있습니다.전기: 부채의 외화환산 효과, 유동성대체 및 인적분할로 인한 변동분 등이 포함되어 있습니다.

32. 공정가치 (연결)

자산의 공정가치측정에 대한 공시

당반기말

(단위 : 원)

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산

수준 1: 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격

수준 2: 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수

수준 3: 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수

당기손익-공정가치측정 금융자산

18,198,365,590

40,649,646,180

58,848,011,770

위험회피지정파생상품자산

233,509,208

위험회피비지정파생상품자산

7,136,007,492

측정 전체
공정가치
공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

전기말

(단위 : 원)

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산

수준 1: 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격

수준 2: 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수

수준 3: 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수

당기손익-공정가치측정 금융자산

114,531,933,873

56,682,439,713

171,214,373,586

위험회피지정파생상품자산

342,474,389

위험회피비지정파생상품자산

7,136,007,492

측정 전체
공정가치
공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

부채의 공정가치측정에 대한 공시

당반기말

(단위 : 원)

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 부채

수준 1: 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격

수준 2: 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수

수준 3: 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수

위험회피지정파생상품부채

520,683,829

위험회피비지정파생상품부채

570,000,000

	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

전기말

(단위 : 원)

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 부채

수준 1: 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격

수준 2: 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수

수준 3: 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수

위험회피지정파생상품부채

455,055,481

위험회피비지정파생상품부채

570,000,000

	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 공시에서 제외하는 금융상품에 대한 설명

한편, 현금및현금성자산, 매출채권, 기타채권, 기타금융자산, 장ㆍ단기금융자산, 매입채무, 기타채무, 장ㆍ단기차입금, 기타금융부채 등의 공정가치는 할인에 따른 효과가 유의적이지 않기 때문에 장부금액과 유사한 것으로 보아 공정가치 공시에서 제외하였습니다.

33. 사업결합 (연결)

사업결합에 대한 세부 정보 공시

(단위 : 원)

사업결합의 주된 이유에 대한 기술

지배기업의 종속기업인 디앤디프라퍼티솔루션㈜은 2025년 6월 1일을 합병기일로 하여 사업경쟁력을 강화하고 사업결합을 통한 경영효율성을 증대하고자 피취득회사인주식회사 로컬스티치의 지분 100%를 소유하고 있는 주주에 대하여 합병비율(디앤디프라퍼티솔루션(주) : (주)로컬스티치〓 1 : 0.0033)에 따른 신주를 발행하고, 피취득회사를 흡수합병하였습니다.

이전된 현금

발행한 지분상품의 공정가치, 이전대가

26,657,926,520

주식기준보상, 이전대가

15,776,000

기보유한 피취득회사 신종자본증권의 공정가치

총이전대가, 취득일의 공정가치

26,673,702,520

	사업결합

취득일에 취득한 자산과 인수한 부채의 공정가치

(단위 : 원)

취득일 현재 인식한 유동자산

1,091,210,180

취득일 현재 인식한 비유동자산

23,553,594,430

취득일 현재 인식한 자산

24,644,804,610

취득일 현재 인식한 유동부채

10,399,279,858

취득일 현재 인식한 비유동부채

17,108,539,501

취득일 현재 인식한 부채

27,507,819,359

취득한 식별가능한 순자산 공정가치

(2,863,014,749)

	사업결합

사업결합으로 인식한 영업권

(단위 : 원)

총이전대가, 취득일의 공정가치

26,673,702,520

취득일에 인식한 피취득자에 대한 비지배지분

취득한 식별가능한 순자산 공정가치

(2,863,014,749)

취득일에 인식한 영업권

29,536,717,269

	사업결합

사업결합으로 인한 순현금유입

(단위 : 원)

이전된 현금

취득일 현재 인식한 현금및현금성자산

149,024,678

합병으로 인한 순현금유입

149,024,678

	사업결합

34. 보고기간 후 사건 (연결)

수정을 요하지 않는 보고기간후사건에 대한 공시

(단위 : 원)

수정을 요하지 않는 보고기간후사건의 성격에 대한 기술

지배기업은 2025년 8월 6일 이사회에서 중간배당(현금배당)을 결의하였으며, 주요 내용은 다음과 같습니다.

지배기업은 2025년 8월 6일 이사회에서 ㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사의 주식에 대한 근질권 제공 담보한도를 32,076백만원으로 변경하는 내용을 결의하였습니다.

배당금총액

3,721,218,200

주당 배당금

200

시가배당률

0.021

배당기준일

2025-08-21

배당금지급일

2025-09-02

특수관계자의 주식에 대한 근질권 제공 담보한도 변경금액

32,076,000,000

	현금배당 결정	특수관계인에 대한 담보 제공 변경

4. 재무제표

4-1. 재무상태표

재무상태표

제 22 기 반기말 2025.06.30 현재

제 21 기말 2024.12.31 현재

(단위 : 원)

자산

　유동자산

809,006,879,736

733,322,192,878

　　현금및현금성자산 (주3)

78,016,476,437

8,093,473,662

　　단기금융상품 (주3,9,32)

45,600,253,539

199,642,562,898

　　단기대여금 (주3,9,23)

12,060,000,000

5,560,000,000

　　유동성장기대여금 (주3,9,23)

46,579,903,300

46,317,000,000

　　매출채권및기타채권 (주3,4,15,23)

70,286,797,964

16,999,361,539

　　계약자산 (주16)

97,865,072,047

1,699,389,168

　　재고자산 (주6,22)

377,616,937,573

387,286,703,538

　　계약원가 (주5)

2,825,850,553

5,013,214,951

　　기타유동금융자산 (주3,7)

805,737,794

696,821,062

　　기타유동자산 (주8)

67,171,304,401

51,835,119,932

　　파생상품자산 (주3,21,22,32)

6,201,915,653

　　매각예정비유동자산 (주14)

3,976,630,475

　비유동자산

585,209,528,184

550,481,830,253

　　장기성매출채권및기타채권 (주3,4,15,23)

71,801,741

3,750,314

　　장기금융상품 (주3,9)

1,309,454,733

1,309,060,645

　　장기투자자산 (주3,9,32)

35,697,980,483

51,568,184,738

　　종속기업투자, 공동기업및관계기업투자 (주10,22,23)

370,922,697,472

324,768,688,451

　　장기대여금 (주3,9,23)

39,056,185,232

36,511,088,500

　　유형자산 (주11,22,26)

35,011,005,763

35,594,992,169

　　사용권자산 (주15,26)

3,997,143,857

3,899,418,193

　　투자부동산 (주12,22,26)

63,573,923,361

63,688,126,816

　　무형자산 (주13,26)

6,217,824,410

6,601,320,628

　　순확정급여자산

1,578,437,489

1,362,037,470

　　기타비유동금융자산 (주3,7)

1,185,976,386

1,358,889,169

　　이연법인세자산

26,587,097,257

23,816,273,160

　자산총계

1,394,216,407,920

1,283,804,023,131

부채

　유동부채

496,527,352,257

423,830,356,843

　　매입채무및기타채무 (주3,15,17,23)

55,579,819,052

28,721,792,949

　　단기차입금 (주3,18,22)

11,000,000,000

　　유동성장기차입금 (주3,18,22)

367,914,933,162

264,623,952,245

　　유동성사채 (주3,18,22)

38,976,640,724

87,968,279,589

　　충당부채

5,165,596,701

5,478,448,610

　　계약부채 (주16)

3,704,347,600

13,543,980,384

　　미지급법인세

6,896,215,513

5,970,384,919

　　기타유동금융부채 (주3,19)

3,175,000,576

93,165,471

　　기타 유동부채 (주20)

4,114,798,929

6,430,352,676

　비유동부채

294,455,866,813

283,075,171,904

　　장기성매입채무및기타채무 (주15,17,23)

2,236,011,698

2,371,503,967

　　장기차입금 (주3,18,22)

113,384,464,997

231,957,023,991

　　사채 (주3,18,22)

168,686,023,627

31,966,998,266

　　충당부채

803,071,851

371,846,913

　　미지급법인세

4,496,154,517

6,795,650,823

　　기타비유동금융부채 (주3,19)

3,759,456,294

8,587,092,463

　　파생상품부채 (주3,21,22,32)

1,090,683,829

1,025,055,481

　부채총계

790,983,219,070

706,905,528,747

자본

　자본금 (주24)

18,617,383,000

　자본잉여금 (주24)

230,246,889,683

225,422,534,653

　기타자본 (주24,25)

(163,580,683,261)

(154,583,934,654)

　기타포괄손익누계액 (주24)

(1,430,969,918)

(1,452,366,462)

　이익잉여금(결손금) (주24)

519,380,569,346

488,894,877,847

　자본총계

603,233,188,850

576,898,494,384

부채와자본총계

1,394,216,407,920

1,283,804,023,131

	제 22 기 반기말	제 21 기말

4-2. 포괄손익계산서

포괄손익계산서

제 22 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

제 21 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

영업수익 (주10,23,26)

109,924,475,865

169,822,703,699

54,789,019,246

89,433,216,543

영업비용 (주10,23,26,27)

(82,229,655,780)

(138,755,326,963)

(54,539,334,796)

(92,824,188,213)

영업이익(손실) (주26)

27,694,820,085

31,067,376,736

249,684,450

(3,390,971,670)

영업외손익

10,090,450,324

12,411,612,909

12,303,864,657

12,160,485,067

　금융수익 (주3,28)

4,256,396,259

8,874,821,919

4,133,962,964

6,994,897,122

　금융원가 (주3,28)

(9,391,299,486)

(17,120,026,593)

(10,399,353,014)

(17,705,285,448)

　기타영업외수익 (주28)

12,339,673,892

12,352,655,508

17,986,525,291

19,410,028,218

　기타영업외비용 (주28)

136,834,858

(181,569,680)

(1,876,882,540)

(2,137,333,946)

　지분법평가이익(손실) (주10)

2,748,844,801

8,485,731,755

2,459,611,956

5,598,179,121

법인세비용차감전순이익(손실)

37,785,270,409

43,478,989,645

12,553,549,107

8,769,513,397

법인세수익(비용) (주29)

(5,494,402,524)

(5,550,861,746)

(2,311,417,368)

989,002,487

계속영업이익(손실)

32,290,867,885

37,928,127,899

10,242,131,739

9,758,515,884

중단영업이익(손실)

1,740,421,693

당기순이익(손실)

32,290,867,885

37,928,127,899

10,242,131,739

11,498,937,577

기타포괄손익

48,258,814

21,396,544

(377,375,203)

(384,474,430)

　후속적으로 당기손익으로 재분류되는 항목

48,258,814

21,396,544

(377,385,203)

(384,484,430)

　　파생상품평가이익(손실) (주21,24)

(22,818,390)

(49,680,660)

(159,956,791)

(410,814,367)

　　지분법자본변동 (주10,24)

71,077,204

(217,428,412)

26,329,937

　후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않는 항목

10,000

　　기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익

10,000

총포괄이익

32,339,126,699

37,949,524,443

9,864,756,536

11,114,463,147

주당이익

　계속영업 기본 및 희석주당이익 (단위 : 원) (주30)

1,735

2,038

577

491

　보통주 중단영업 기본 및 희석주당이익 (단위 : 원) (주30)

	제 22 기 반기		제 21 기 반기
	3개월	누적	3개월	누적

4-3. 자본변동표

자본변동표

제 22 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

제 21 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

2024.01.01 (기초자본)

24,190,164,000

290,804,912,147

(8,057,352,431)

(487,077,220)

463,786,883,035

770,237,529,531

총포괄손익

(384,474,430)

11,498,937,577

11,114,463,147

당기순이익(손실)

11,498,937,577

기타포괄손익-공정가치측정 금융자산 평가이익

10,000

파생상품평가손익

(410,814,367)

지분법자본변동

26,329,937

자본에 직접 반영된 소유주와의 거래

(5,572,781,000)

(65,382,377,494)

(151,577,868,200)

(10,120,065,600)

(232,653,092,294)

부의지분법자본변동

(1,687,111,559)

지분법자본변동

255,184,665

연차배당

(10,120,065,600)

주식매수선택권

244,634,358

인적분할

(5,572,781,000)

(65,382,377,494)

(150,252,841,506)

(221,208,000,000)

자기주식의 취득

(137,734,158)

2024.06.30 (기말자본)

18,617,383,000

225,422,534,653

(159,635,220,631)

(871,551,650)

465,165,755,012

548,698,900,384

2025.01.01 (기초자본)

18,617,383,000

225,422,534,653

(154,583,934,654)

(1,452,366,462)

488,894,877,847

576,898,494,384

총포괄손익

21,396,544

37,928,127,899

37,949,524,443

당기순이익(손실)

37,928,127,899

기타포괄손익-공정가치측정 금융자산 평가이익

파생상품평가손익

(49,680,660)

지분법자본변동

71,077,204

자본에 직접 반영된 소유주와의 거래

4,824,355,030

(8,996,748,607)

(7,442,436,400)

(11,614,829,977)

부의지분법자본변동

(4,778,637,924)

지분법자본변동

581,122,171

연차배당

(7,442,436,400)

주식매수선택권

4,824,355,030

(4,799,232,854)

25,122,176

인적분할

자기주식의 취득

2025.06.30 (기말자본)

18,617,383,000

230,246,889,683

(163,580,683,261)

(1,430,969,918)

519,380,569,346

603,233,188,850

	자본
	자본금	자본잉여금	기타자본	기타포괄손익누계액	이익잉여금	자본 합계

4-4. 현금흐름표

현금흐름표

제 22 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

제 21 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

영업활동으로 인한 현금흐름

(148,986,456,792)

(83,385,423,226)

　영업에서 창출된 현금

(123,105,946,346)

(29,272,266,931)

　　당기순이익(손실)

37,928,127,899

11,498,937,577

　　조정 (주31)

17,947,441,446

12,282,350,624

　　영업활동의 자산부채의 변동 (주31)

(178,981,515,691)

(53,053,555,132)

　배당금의 수취

2,510,823,626

2,538,536,028

　이자의 수취

944,027,344

6,025,606,000

　이자의 지급

(21,093,101,894)

(29,689,637,190)

　법인세의 납부

(8,242,259,522)

(32,987,661,133)

투자활동으로 인한 현금흐름

156,382,414,720

69,695,961,995

　단기금융상품의 처분

278,800,556,082

202,377,832,581

　단기금융상품의 취득

(123,069,856,758)

(127,526,745,831)

　장기금융상품의 처분

1,782,730,531

　장기금융상품의 취득

(394,088)

(314,446,399)

　파생상품의 처분

44,196,012

　관계기업투자의 처분

10,966,475,000

　관계기업투자의 취득

(5,213,585,000)

　공동기업투자의 처분

56,267,527,000

　공동기업투자의 취득

(412,634,880)

　종속기업투자의 처분

728,805,000

　종속기업투자의 취득

(1,360,002,100)

　단기대여금의 감소

69,075,200,000

　단기대여금의 증가

(6,500,000,000)

(70,300,600,000)

　장기대여금의 감소

3,999,996

1,555,312,350

　장기대여금의 증가

(2,812,000,028)

(62,586,153,280)

　유형자산의 처분

580,128,772

　유형자산의 취득

(786,518,637)

(1,540,976,494)

　무형자산의 취득

(440,240)

　무형자산의 처분

450,909,090

　당기손익-공정가치측정 금융자산의 처분

18,176,722,102

212,445,628

　당기손익-공정가치측정 금융자산의 취득

(6,069,651,609)

(6,450,468,085)

　기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 처분

10,000

재무활동으로 인한 현금흐름

62,527,053,416

3,327,908,639

　단기차입금의 차입

91,000,000,000

　단기차입금의 상환

(45,000,000,000)

　유동성장기차입금의 상환

(16,874,999,996)

(1,800,000,000)

　장기차입금의 차입

129,320,000,000

　장기차입금의 상환

(1,874,999,996)

　단기사채의 발행

20,000,000,000

　유동성사채의 상환

(81,000,000,000)

(22,382,000,000)

　비유동사채의 발행

168,630,500,000

61,569,000,000

　리스부채의 감소

(786,010,188)

(2,415,967,845)

　배당금지급

(7,442,436,400)

(10,120,065,600)

　자기주식의 취득

(137,734,158)

　인적분할로 인한 감소

(214,830,323,762)

현금및현금성자산의 증가(감소)

69,923,011,344

(10,361,552,592)

외화표시 현금및현금성자산의 환율변동효과

(8,569)

(838,152,873)

기초의 현금및현금성자산

8,093,473,662

151,901,463,251

기말의 현금및현금성자산

78,016,476,437

140,701,757,786

	제 22 기 반기	제 21 기 반기

5. 재무제표 주석

1. 일반사항

(1) 회사의 개요 SK디앤디 주식회사(이하 "당사")는 부동산개발 등을 주요 목적으로 2004년 4월 27일에 설립되었으며, 본사는 경기도 성남시 분당구 판교로에 소재하고 있습니다. 당사는 2015년 1월 19일 주주총회를 거쳐 1주당 액면가액을 5,000원에서 1,000원으로 액면분할 하였으며, 2015년 5월 8일 이사회를 거쳐 1,600,000주의 신주발행을 결의하고 2015년 6월 23일 유가증권 시장에 상장하였습니다. 한편, 2022년 1월 1일을 분할기일로 하여, 당사의 가구사업부문이 단순·물적분할 방식으로 신설회사인 디앤디리빙솔루션㈜(2022년 9월 1일 디앤디프라퍼티솔루션㈜로 사명 변경)로 이전되었습니다.당사는 2024년 3월 1일을 분할기일로 하여, 당사의 신재생에너지 및 ESS 사업부문을 인적분할 방식으로 신설회사인 에스케이이터닉스 주식회사(SK eternix Co., Ltd.)로 분할하였습니다.당사는 액면분할, 신주발행 등을 통하여 당반기말 현재 자본금 18,617,383천원(우선주자본금 1천원 포함, 주석 24 참고)이며, 당반기말 현재 당사의 주요 주주현황(우선주 포함)은 다음과 같습니다.

주 주 명	보통주		우선주
주 주 명	주식수(주)	지분율(%)	주식수(주)	지분율(%)
SK디스커버리㈜	5,821,751	31.27	-	-
한앤코개발홀딩스(유)	5,821,753	31.27	-	-
SK디앤디(자사주)	11,291	0.06	1	100.00
김도현	5,002	0.03	-	-
오영래	4,552	0.02	-	-
우리사주조합	1,839	0.01	-	-
기타주주	6,951,194	37.34	-	-
합 계	18,617,382	100.00	1	100.00

(*)	상기 기재내용은 2025년 6월 30일 주주명부를 토대로 작성하였으며, 보고서 제출일 현재의 보유 주식 수와 차이가 발생할 수 있습니다.

2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책

(1) 재무제표 작성기준당사의 재무제표는 연차재무제표가 속하는 기간의 일부에 대하여 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'를 적용하여 작성하는 요약중간재무제표이며, 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표입니다. 동 요약중간재무제표에 대한 이해를 위해서는 한국채택국제회계기준에 따라 작성된 2024년 12월 31일자로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표를 함께 이용하여야 합니다.당사는 종속기업투자, 공동기업및관계기업투자에 대하여 기업회계기준서 '제 1027호에 따라 제 1028호에서 규정하는 지분법'을 선택하여 적용하고 있습니다.(2) 중요한 회계정책중간재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서나 해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 2024년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다. 당사는 공표되었으나 시행되지 않은 기준서, 해석서, 개정사항을 조기적용한 바 없습니다.

1) 제ㆍ개정된 기준서의 적용당반기부터 새로 도입된 기준서 및 해석서와 그로 인한 회계정책의 변경 내용은 다음과 같습니다.- 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택’(개정) - 교환가능성 결여

동 개정사항은 회계목적상 다른 통화와 교환이 가능하다고 보는 상황에 대해 정의하고, 다른 통화와의 교환가능성 평가, 교환가능성이 결여된 경우 사용할 현물환율 추정 및 공시 요구사항을 명확히 합니다.

다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 측정일에 현물환율을 추정해야 하며, 관측 가능한 환율을 조정 없이 사용하거나 다른 추정기법을 사용하도록 하고 있습니다. 2) 제정ㆍ공표되었으나 아직 시행되지 않은 회계기준당반기말 현재 제정ㆍ공표되었으나 아직 시행일이 도래하지 않아 조기 적용하지 아니한 제·개정 기준서 및 해석서의 내역은 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' 과 제1107호 '금융상품: 공시' (개정) - 금융상품 분류와 측정

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' - 리스부채의 제거 회계처리 및 거래가격의 정의

- 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표' - 사실상의 대리인 결정

- 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' - 위험회피회계 적용

- 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시' - 제거 손익

- 기업회계기준서 제1007호 - 원가법

당사는 상기에 열거된 제ㆍ개정된 사항이 재무제표에 미치는 영향이 중요하지 않을 것으로 판단하고 있습니다.

(3) 중요한 판단과 추정 불확실성의 주요 원천

중간재무제표를 작성함에 있어서, 경영진은 회계정책 적용과 자산ㆍ부채 및 수익ㆍ비용에 영향을 미치는 판단, 추정 및 가정을 해야 합니다. 실제 결과는 이러한 추정치와 다를 수 있습니다.

중간재무제표 작성을 위해 당사 회계정책의 적용과 추정 불확실성의 주요 원천에 대해 경영진이 내린 중요한 판단은 2024년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표와 동일합니다.

3. 금융상품

금융자산의 범주별 공시

당반기말

(단위 : 원)

금융자산 합계

288,353,071,892

38,073,980,483

6,201,915,653

332,628,968,028

금융자산 합계

유동 금융자산 합계

246,745,461,398

2,376,000,000

6,201,915,653

255,323,377,051

유동 금융자산 합계

현금및현금성자산

78,016,476,437

단기금융상품

43,224,253,539

2,376,000,000

45,600,253,539

단기대여금

12,060,000,000

유동성장기대여금

46,579,903,300

매출채권및기타채권

66,059,090,328

유동파생상품자산

6,201,915,653

기타유동금융자산

805,737,794

비유동 금융자산 합계

41,607,610,494

35,697,980,483

77,305,590,977

비유동 금융자산 합계

매출채권및기타채권

55,994,143

장기금융상품

1,309,454,733

장기투자자산

35,697,980,483

장기대여금

39,056,185,232

기타비유동금융자산

1,185,976,386

			상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정 금융자산	위험회피비지정파생상품	금융자산, 범주 합계

전기말

(단위 : 원)

금융자산 합계

194,414,947,223

168,476,118,611

6,201,915,653

369,092,981,487

금융자산 합계

유동 금융자산 합계

155,235,908,909

116,907,933,873

6,201,915,653

278,345,758,435

유동 금융자산 합계

현금및현금성자산

8,093,473,662

단기금융상품

82,734,629,025

116,907,933,873

199,642,562,898

단기대여금

5,560,000,000

유동성장기대여금

46,317,000,000

매출채권및기타채권

11,833,985,160

유동파생상품자산

6,201,915,653

기타유동금융자산

696,821,062

비유동 금융자산 합계

39,179,038,314

51,568,184,738

90,747,223,052

비유동 금융자산 합계

매출채권및기타채권

장기금융상품

1,309,060,645

장기투자자산

51,568,184,738

장기대여금

36,511,088,500

기타비유동금융자산

1,358,889,169

			상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정 금융자산	위험회피비지정파생상품	금융자산, 범주 합계

매출채권 및 기타채권에 대한 기술

매출채권및기타채권에는 리스채권 및 비금융항목 채권이 제외되어 있습니다.

금융부채의 범주별 공시

당반기말

(단위 : 원)

금융부채 합계

754,069,881,180

520,683,829

570,000,000

755,160,565,009

금융부채 합계

유동 금융부채 합계

468,239,936,262

유동 금융부채 합계

매입채무및기타채무

47,173,361,800

단기차입금

11,000,000,000

유동성장기차입금

367,914,933,162

유동성사채

38,976,640,724

기타유동금융부채

3,175,000,576

비유동 금융부채 합계

285,829,944,918

520,683,829

570,000,000

286,920,628,747

비유동 금융부채 합계

장기차입금

113,384,464,997

사채

168,686,023,627

비유동파생상품부채

520,683,829

570,000,000

1,090,683,829

기타비유동금융부채

3,759,456,294

			상각후원가측정금융부채	위험회피지정파생상품	위험회피비지정파생상품	금융부채, 범주 합계

전기말

(단위 : 원)

금융부채 합계

651,498,218,462

455,055,481

570,000,000

652,523,273,943

금융부채 합계

유동 금융부채 합계

378,987,103,742

유동 금융부채 합계

매입채무및기타채무

15,301,706,437

단기차입금

11,000,000,000

유동성장기차입금

264,623,952,245

유동성사채

87,968,279,589

기타유동금융부채

93,165,471

비유동 금융부채 합계

272,511,114,720

455,055,481

570,000,000

273,536,170,201

비유동 금융부채 합계

장기차입금

231,957,023,991

사채

31,966,998,266

비유동파생상품부채

455,055,481

570,000,000

1,025,055,481

기타비유동금융부채

8,587,092,463

			상각후원가측정금융부채	위험회피지정파생상품	위험회피비지정파생상품	금융부채, 범주 합계

매입채무 및 기타채무에 대한 기술

매입채무및기타채무에는 리스부채 및 비금융항목 채무가 제외되어 있습니다.

사용이 제한된 금융자산

당반기말

(단위 : 원)

사용이 제한된 금융자산

28,224,253,539

1,309,454,733

29,533,708,272

제한 내용

차입금 담보 등

	단기금융상품	장기금융상품	사용이 제한된 금융자산 합계

전기말

(단위 : 원)

사용이 제한된 금융자산

77,734,629,025

1,309,060,645

79,043,689,670

제한 내용

차입금 담보 등

	단기금융상품	장기금융상품	사용이 제한된 금융자산 합계

현금및현금성자산 공시

당반기말

(단위 : 원)

현금성자산으로 분류된 단기예금

78,016,476,437

	공시금액

전기말

(단위 : 원)

현금성자산으로 분류된 단기예금

8,093,473,662

	공시금액

4. 매출채권및기타채권

매출채권 및 기타채권의 공시

당반기말

(단위 : 원)

매출채권 및 기타채권

71,927,112,103

(1,568,512,398)

70,358,599,705

매출채권 및 기타채권

유동성 매출채권및기타채권 소계

71,855,310,362

(1,568,512,398)

70,286,797,964

유동성 매출채권및기타채권 소계

유동매출채권

59,768,458,344

(1,541,188,502)

58,227,269,842

단기미수금

5,138,908,188

(27,323,896)

5,111,584,292

유동 금융리스채권

262,009,951

단기미수수익

6,685,933,879

비유동성 매출채권및기타채권 소계

71,801,741

비유동성 매출채권및기타채권 소계

장기미수금

55,994,143

비유동 금융리스채권

15,807,598

			총장부금액	대손충당금	장부금액 합계

전기말

(단위 : 원)

매출채권 및 기타채권

18,799,695,073

(1,796,583,220)

17,003,111,853

매출채권 및 기타채권

유동성 매출채권및기타채권 소계

18,795,944,759

(1,796,583,220)

16,999,361,539

유동성 매출채권및기타채권 소계

유동매출채권

7,690,254,231

(1,671,535,059)

6,018,719,172

단기미수금

6,495,964,974

(125,048,161)

6,370,916,813

유동 금융리스채권

466,642,269

단기미수수익

4,143,083,285

비유동성 매출채권및기타채권 소계

3,750,314

비유동성 매출채권및기타채권 소계

장기미수금

비유동 금융리스채권

3,750,314

			총장부금액	대손충당금	장부금액 합계

5. 계약원가

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 공시

당반기말

(단위 : 원)

계약체결원가

2,825,850,553

	고객과의 계약체결원가

전기말

(단위 : 원)

계약체결원가

5,013,214,951

	고객과의 계약체결원가

계약원가 회계처리에 대한 설명

6. 재고자산

재고자산 세부내역

당반기말

(단위 : 원)

토지

21,710,179,860

(321,674,218)

21,388,505,642

건설용지

281,397,431,085

(4,806,789,953)

276,590,641,132

완성공사

7,253,420,558

(939,534,664)

6,313,885,894

재공품(공사비)

19,844,157,583

재공품(선급공사원가)

53,479,747,322

합계

383,684,936,408

(6,067,998,835)

377,616,937,573

	총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

전기말

(단위 : 원)

토지

21,710,179,860

(321,674,218)

21,388,505,642

건설용지

304,758,109,137

(4,806,789,953)

299,951,319,184

완성공사

7,253,420,558

(939,534,664)

6,313,885,894

재공품(공사비)

13,984,453,205

재공품(선급공사원가)

45,648,539,613

합계

393,354,702,373

(6,067,998,835)

387,286,703,538

	총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

재고자산평가손실 및 환입에 대한 설명

한편, 당반기 및 전반기 중 영업비용에 반영된 재고자산평가손실 및 환입은 없습니다.

재고자산에 대한 차입원가 자본화에 대한 설명

당사는 차입원가를 자본화하여 재고자산 등 취득원가에 계상하였습니다. 이로 인하여 당반기말과 전반기말 재무상태표와 포괄손익계산서의 주요 항목에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

차입원가를 자본화한 재고자산

당반기말

(단위 : 원)

자본화된 차입원가

7,831,207,709

	재공품

전기말

(단위 : 원)

자본화된 차입원가

13,637,826,882

	재공품

차입원가 자본화가 손익에 미치는 영향

당반기말

(단위 : 원)

차입원가 자본화로 인한 이자비용 감소

9,476,625,788

차입원가 자본화로 인한 영업비용 증가

(1,645,418,079)

차입원가 자본화로 인한 세전이익 증가

7,831,207,709

특정차입금의 유효이자율

0.0701

일반차입금의 유효이자율

0.0700

	공시금액

전기말

(단위 : 원)

차입원가 자본화로 인한 이자비용 감소

14,720,042,729

차입원가 자본화로 인한 영업비용 증가

(1,082,215,847)

차입원가 자본화로 인한 세전이익 증가

13,637,826,882

특정차입금의 유효이자율

일반차입금의 유효이자율

	공시금액

자본화금액 산정을 위한 이자율에 대한 기술

당반기에 자본화금액을 산정하기 위한 이자율 중 특정차입금의 유효이자율은 7.01%이며, 일반차입금의 유효이자율은 7.00%입니다.

7. 기타금융자산

기타금융자산에 대한 공시

당반기말

(단위 : 원)

기타금융자산

1,991,714,180

기타금융자산

단기보증금, 순액

805,737,794

기타비유동금융자산

1,185,976,386

기타비유동금융자산

장기보증금, 순액

1,171,776,386

기타

14,200,000

			공시금액

전기말

(단위 : 원)

기타금융자산

2,055,710,231

기타금융자산

단기보증금, 순액

696,821,062

기타비유동금융자산

1,358,889,169

기타비유동금융자산

장기보증금, 순액

1,344,689,169

기타

14,200,000

			공시금액

8. 기타자산

기타자산에 대한 공시

당반기말

(단위 : 원)

기타유동자산 소계

67,171,304,401

기타유동자산 소계

유동선급금

60,511,503,141

유동선급비용

6,659,801,260

		공시금액

전기말

(단위 : 원)

기타유동자산 소계

51,835,119,932

기타유동자산 소계

유동선급금

43,651,229,283

유동선급비용

8,183,890,649

		공시금액

9. 장ㆍ단기금융자산

금융자산의 공시

당반기말

(단위 : 원)

장단기금융자산 합계

180,303,777,287

장단기금융자산 합계

단기금융자산

104,240,156,839

단기금융자산

상각후원가로 측정하는 유동 금융자산

101,864,156,839

유동당기손익인식금융자산

2,376,000,000

장기금융자산

76,063,620,448

장기금융자산

상각후원가로 측정하는 비유동 금융자산

40,365,639,965

비유동당기손익인식금융자산

35,697,980,483

			공시금액

전기말

(단위 : 원)

장단기금융자산 합계

340,907,896,781

장단기금융자산 합계

단기금융자산

251,519,562,898

단기금융자산

상각후원가로 측정하는 유동 금융자산

134,611,629,025

유동당기손익인식금융자산

116,907,933,873

장기금융자산

89,388,333,883

장기금융자산

상각후원가로 측정하는 비유동 금융자산

37,820,149,145

비유동당기손익인식금융자산

51,568,184,738

			공시금액

상각후원가측정 금융자산의 내역에 대한 공시

당반기말

(단위 : 원)

상각후원가로 측정하는 금융자산

43,224,253,539

59,789,903,300

(1,150,000,000)

58,639,903,300

39,034,851,840

21,333,392

1,309,454,733

142,229,796,804

금융자산, 이자율

0.0010

0.0750

0.0000

0.0460

0.0000

0.1330

0.0100

0.0010

0.0130

금융자산, 범주
상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주
단기금융상품, 예금 등							대여금, 사업비 1							대여금, 사업비 2							대여금, 주택자금대출							장기금융상품, 예금 등
장부금액						장부금액 합계	장부금액						장부금액 합계	장부금액						장부금액 합계	장부금액						장부금액 합계	장부금액						장부금액 합계
총장부금액			손상차손누계액				총장부금액			손상차손누계액				총장부금액			손상차손누계액				총장부금액			손상차손누계액				총장부금액			손상차손누계액
범위		범위 합계	범위		범위 합계		범위		범위 합계	범위		범위 합계		범위		범위 합계	범위		범위 합계		범위		범위 합계	범위		범위 합계		범위		범위 합계	범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계		하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계		하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계		하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계		하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계

전기말

(단위 : 원)

상각후원가로 측정하는 금융자산

82,734,629,025

53,027,000,000

(1,150,000,000)

51,877,000,000

36,497,755,140

13,333,360

1,309,060,645

172,431,778,170

금융자산, 이자율

금융자산, 범주
상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주
단기금융상품, 예금 등							대여금, 사업비 1							대여금, 사업비 2							대여금, 주택자금대출							장기금융상품, 예금 등
장부금액						장부금액 합계	장부금액						장부금액 합계	장부금액						장부금액 합계	장부금액						장부금액 합계	장부금액						장부금액 합계
총장부금액			손상차손누계액				총장부금액			손상차손누계액				총장부금액			손상차손누계액				총장부금액			손상차손누계액				총장부금액			손상차손누계액
범위		범위 합계	범위		범위 합계		범위		범위 합계	범위		범위 합계		범위		범위 합계	범위		범위 합계		범위		범위 합계	범위		범위 합계		범위		범위 합계	범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계		하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계		하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계		하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계		하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계

당기손익-공정가치측정 금융자산의 내역에 대한 공시

당반기말

(단위 : 원)

당기손익인식금융자산

2,376,000,000

1,362,079,580

850,929,809

6,358,000

2,768,000,000

100,000

250,000

6,340,748,985

888,660,747

500,001,210

5,900,000,000

1,000,001,088

7,480,851,064

8,600,000,000

38,073,980,483

지분율

0.0000

0.0227

0.0000

0.1218

0.0725

0.0051

0.0760

0.0140

0.0426

0.0500

0.0000

0.0500

당기손익-공정가치측정금융자산에 대한 설명

당반기 중 처분하였습니다.

당반기 중 추가 취득하였습니다.

당반기 중 신규 취득하였으며, 종속기업인 디앤디프라퍼티솔루션㈜에 흡수합병되었습니다.

당반기 중 신규 취득하였으며, 생각공장 구로 수분양자 회생채권 회생계획안 인가 결정에 따라 취득하였습니다.

	금융자산, 범주																		금융자산, 범주 합계
	당기손익인식금융자산
	MMF	에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호	건설공제조합	전문건설공제조합	한국전기기술인협회	이지스코어플랫폼전문투자형부동산투자신탁제1호	이지스제222호전문투자형사모부동산투자회사	성남수정새마을금고	중원새마을금고	코람코제135호일반사모부동산투자유한회사	코람코제145호일반사모부동산투자유한회사	아카라라이프(주)	뮤렉스웨이브3호벤처투자조합	(주)케어닥	신한PF정상화일반사모부동산자투자신탁제1호	우리일반사모부동산제1호투자유한회사	㈜로컬스티치	㈜한창코퍼레이션

전기말

(단위 : 원)

당기손익인식금융자산

114,531,933,873

2,376,000,000

1,362,079,580

850,929,809

6,358,000

2,768,000,000

17,747,000,000

100,000

50,000

6,340,748,985

888,660,747

500,001,210

5,300,000,000

1,000,001,088

6,204,255,319

8,600,000,000

168,476,118,611

지분율

당기손익-공정가치측정금융자산에 대한 설명

	금융자산, 범주																		금융자산, 범주 합계
	당기손익인식금융자산
	MMF	에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호	건설공제조합	전문건설공제조합	한국전기기술인협회	이지스코어플랫폼전문투자형부동산투자신탁제1호	이지스제222호전문투자형사모부동산투자회사	성남수정새마을금고	중원새마을금고	코람코제135호일반사모부동산투자유한회사	코람코제145호일반사모부동산투자유한회사	아카라라이프(주)	뮤렉스웨이브3호벤처투자조합	(주)케어닥	신한PF정상화일반사모부동산자투자신탁제1호	우리일반사모부동산제1호투자유한회사	㈜로컬스티치	㈜한창코퍼레이션

당기손익-공정가치측정 금융자산의 취득원가에 대한 공시

(단위 : 원)

당기손익인식금융자산

2,376,000,000

1,362,079,580

850,929,809

6,358,000

4,982,913,460

100,000

250,000

6,175,000,000

4,307,800,000

500,001,210

5,900,000,000

1,000,001,088

7,480,851,064

8,600,000,000

134,112,000

43,676,396,211

측정 전체
취득원가
금융자산, 범주																		금융자산, 범주 합계
당기손익인식금융자산
MMF	에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호	건설공제조합	전문건설공제조합	한국전기기술인협회	이지스코어플랫폼전문투자형부동산투자신탁제1호	이지스제222호전문투자형사모부동산투자회사	성남수정새마을금고	중원새마을금고	코람코제135호일반사모부동산투자유한회사	코람코제145호일반사모부동산투자유한회사	아카라라이프(주)	뮤렉스웨이브3호벤처투자조합	(주)케어닥	신한PF정상화일반사모부동산자투자신탁제1호	우리일반사모부동산제1호투자유한회사	㈜로컬스티치	㈜한창코퍼레이션

기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 내역에 대한 공시

당반기말

(단위 : 원)

기타포괄손익인식금융자산

지분율

0.162

	금융자산, 범주
	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산
	(주)퍼스티지개발전문자기관리부동산투자회사

전기말

(단위 : 원)

기타포괄손익인식금융자산

지분율

	금융자산, 범주
	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산
	(주)퍼스티지개발전문자기관리부동산투자회사

기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 취득원가에 대한 공시

당반기말

(단위 : 원)

기타포괄손익인식금융자산

360,000,000

	측정 전체
	취득원가
	금융자산, 범주
	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산
	(주)퍼스티지개발전문자기관리부동산투자회사

전기말

(단위 : 원)

기타포괄손익인식금융자산

360,000,000

	측정 전체
	취득원가
	금융자산, 범주
	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산
	(주)퍼스티지개발전문자기관리부동산투자회사

금융자산의 변동내역에 대한 공시

당반기

(단위 : 원)

기초

134,611,629,025

116,907,933,873

251,519,562,898

37,820,149,145

51,568,184,738

89,388,333,883

340,907,896,781

취득

68,083,863,116

61,000,000,000

129,083,863,116

2,812,394,116

1,976,795,745

4,789,189,861

133,873,052,977

처분

(101,094,238,602)

(176,017,927,515)

(277,112,166,117)

(3,999,996)

(17,847,000,000)

(17,850,999,996)

(294,963,166,113)

평가

485,993,642

대체

262,903,300

(262,903,300)

인적분할

기말

101,864,156,839

2,376,000,000

104,240,156,839

40,365,639,965

35,697,980,483

76,063,620,448

180,303,777,287

자산부채변동의 유동비유동 분류
유동으로 분류되는 자산부채			비유동으로 분류되는 자산부채
금융자산, 범주		금융자산, 범주 합계	금융자산, 범주		금융자산, 범주 합계
상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	금융자산, 범주 합계	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	금융자산, 범주 합계

전반기

(단위 : 원)

기초

143,952,209,697

26,177,058,035

170,129,267,732

81,868,310,359

50,131,121,618

131,999,431,977

302,128,699,709

취득

164,830,163,026

35,000,000,000

199,830,163,026

62,900,599,679

6,450,468,085

69,351,067,764

269,181,230,790

처분

(209,842,823,361)

(61,177,058,035)

(271,019,881,396)

(11,469,657,656)

(214,325,628)

(11,683,983,284)

(282,703,864,680)

평가

대체

48,939,805,470

(48,939,805,470)

인적분할

(21,192,822,100)

(30,500,004)

(16,368,081,822)

(16,398,581,826)

(37,591,403,926)

기말

126,686,532,732

84,328,946,908

39,999,182,253

124,328,129,161

251,014,661,893

자산부채변동의 유동비유동 분류
유동으로 분류되는 자산부채			비유동으로 분류되는 자산부채
금융자산, 범주		금융자산, 범주 합계	금융자산, 범주		금융자산, 범주 합계
상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	금융자산, 범주 합계	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	금융자산, 범주 합계

장단기금융자산 취득에 대한 기술

관계기업투자에 대한 순투자의 일부를 구성하는 대여금에 대한 효과가 반영되어 있습니다(주석 10-(1) 참고).

장단기금융자산의 대체에 대한 기술

유동성 대체에 따른 대체 금액이 포함되어 있습니다.

10. 종속기업투자, 공동기업및관계기업투자

(1) 보고기간종료일 현재 종속기업투자, 공동기업및관계기업투자의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : %, 원)

회사명	소재지	당반기말		전기말
회사명	소재지	지분율	장부금액	지분율	장부금액
종속기업투자:
디앤디인베스트먼트㈜	대한민국	100.00	32,752,887,649	100.00	28,807,728,243
코람코전문투자형사모부동산투자신탁제117호	대한민국	60.00	10,047,061,799	60.00	10,586,664,802
이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호(주1)	대한민국	-	-	93.75	1,027,005,082
㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	대한민국	100.00	2,251,393,601	100.00	2,844,126,302
디앤디프라퍼티솔루션㈜(주2)	대한민국	85.10	55,588,424,415	100.00	35,592,243,161
현대사모부동산투자신탁20호(주1)	대한민국	-	-	98.36	-
디디아이에스에프피에프브이㈜(주3)	대한민국	95.00	-	95.00	704,169,139
소 계			100,639,767,464		79,561,936,729
공동기업투자:
코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호	대한민국	50.00	7,913,417,294	50.00	8,397,775,367
코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁	대한민국	50.00	8,381,867,976	50.00	9,337,571,888
메테우스일산복합물류센터피에프브이㈜(주4)	대한민국	45.00	1,309,373,124	45.00	3,489,489,720
㈜커넥트파이클라우드(주4)	대한민국	49.00	1,368,854,474	49.00	2,404,544,482
㈜아파트테크(주4,5)	대한민국	49.00	-	41.26	-
이든일반사모부동산투자신탁제17호(주6)	대한민국	50.00	14,998,767,041	-	-
소 계			33,972,279,909		23,629,381,457
관계기업투자:
㈜킨텍스몰	대한민국	40.00	15,653,521	40.00	15,846,504
㈜모네상스	대한민국	25.09	1,478,426,314	25.09	968,185,820
이지스전문투자형사모부동산투자신탁135호	대한민국	35.00	11,871,679,808	35.00	12,064,021,719
㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	대한민국	20.00	11,565,796,977	20.00	12,475,083,339
㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사(주7)	대한민국	28.62	-	28.62	-
㈜디디아이에스씨1338위탁관리부동산투자회사	대한민국	20.00	7,471,968,957	20.00	7,763,240,824
㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사	대한민국	20.00	8,566,824,946	20.00	8,833,558,220
㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사	대한민국	20.00	8,450,646,230	20.00	8,612,855,182
㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사(주8)	대한민국	15.10	1,312,511,416	15.10	1,821,573,617
㈜군포복합개발피에프브이	대한민국	25.20	10,262,885,829	25.20	4,150,241,888
㈜파스토(주8,9)	대한민국	14.28	-	14.61	-
㈜하우빌드(주8)	대한민국	5.49	149,380,545	5.49	185,425,364
㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사(주8)	대한민국	9.32	33,487,735,114	9.32	33,702,247,541
㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사	대한민국	49.00	44,067,171,998	49.00	44,494,422,551
㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사(주10)	대한민국	20.00	-	20.00	-
㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사(주11)	대한민국	20.00	-	20.00	-
㈜한국공간데이터(주8)	대한민국	5.27	2,057,643,907	5.27	2,047,725,042
신한정상화제1호일반사모부동산투자회사	대한민국	23.08	14,554,931,979	23.08	14,712,796,574
㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사(주12,13)	대한민국	4.69	-	4.69	-
송파비즈클러스터피에프브이㈜(주8)	대한민국	5.00	2,049,867,466	5.00	2,223,452,983
에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호(주8)	대한민국	18.00	3,526,317,400	18.00	2,664,773,513
㈜에스시티공덕피에프브이	대한민국	20.00	690,712,208	20.00	836,931,348
㈜세미콜론명동위탁관리부동산투자회사 (舊㈜디디아이명동엔위탁관리부동산투자회사)(주12)	대한민국	15.55	5,707,297,302	15.55	5,395,411,469
엘비일반사모부동산투자신탁58호	대한민국	48.00	50,504,619,679	48.00	58,609,576,767
디디아이방배피에프브이㈜(주6,8)	대한민국	2.37	548,867,119	-	-
와이드크릭시니어제1호부동산일반사모투자회사(주6,8)	대한민국	2.50	167,350,339	-	-
와이드크릭시니어제2호부동산일반사모투자회사(주6,8)	대한민국	2.50	285,577,978	-	-
㈜세미콜론수송위탁관리부동산투자회사(주6,8)	대한민국	10.23	17,516,783,067	-	-
소 계			236,310,650,099		221,577,370,265
합 계			370,922,697,472		324,768,688,451

(주1)	잔여재산분배를 완료하였으며, 당반기 중 청산하였습니다.
(주2)	당반기 중 디앤디프라퍼티솔루션㈜가 ㈜로컬스티치를 흡수합병하였으며, 당사가 보유한 디앤디프라퍼티솔루션㈜의 지분율이 변동되었습니다.
(주3)	당반기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법 적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액은956,852,837원입니다.
(주4)	당사가 보유한 유효지분은 과반 미만이나, 주요 활동에 대한 동등한 의결권 보유 등에 따라 공동지배력을 보유하고 있다고 판단,공동기업투자로 분류하였습니다.
(주5)	당반기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법 적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액은952,107,372원입니다.
(주6)	당반기 중 신규취득하였습니다.
(주7)	당반기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법 적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액은12,641,080,080원입니다.
(주8)	이사회의 구성원에 대한 지명권 등 의사결정 등에 참여할 수 있는 능력 등을 근거로 유의적인 영향력이 있다고 판단, 관계기업투자로 분류하였습니다.
(주9)	당반기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법 적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액은6,997,577,330원입니다.
(주10)	당반기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법 적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액은7,230,954,833원입니다.
(주11)	당반기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법 적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액은5,746,425,848원입니다.
(주12)	당사의 관계기업투자인 ㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사의 종속기업투자로, 당사가 유의적인 영향력을 보유하고 있다고판단, 관계기업투자로 분류하였습니다.
(주13)	당반기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법 적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액은8,053,546,549원입니다.

(2) 당반기 및 전반기 중 종속기업투자, 공동기업및관계기업투자의 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당반기 ]

(단위 : 원)

구 분	기초	취득	지분법 평가손익	지분법 자본변동	배당금수익	지분법관련손익 (영업)(주1)	기타(주2)	처분	기말
종속기업투자	79,561,936,729	4,191,891,977	7,600,283,614	350,589,915	(453,490,263)	(1,968,795,971)	11,924,575,154	(567,223,691)	100,639,767,464
공동기업투자	23,629,381,457	30,000,000,000	(1,035,690,008)	-	-	(18,621,411,540)	-	-	33,972,279,909
관계기업투자	221,577,370,265	21,038,500,000	1,921,138,149	(5,914,172,343)	(1,443,776,371)	(868,409,601)	-	-	236,310,650,099
합 계	324,768,688,451	55,230,391,977	8,485,731,755	(5,563,582,428)	(1,897,266,634)	(21,458,617,112)	11,924,575,154	(567,223,691)	370,922,697,472

(주1)	영업손익으로 분류된 종속기업투자주식 처분이익 등을 포함하고 있습니다(주석26, 27 참고).
(주2)	당반기 중 지분율 변동에 따른 종속기업투자 처분이익을 포함하고 있습니다(주석 10-(1) 참고).

[ 전반기 ]

(단위 : 원)

구 분	기초	취득	지분법 평가손익	지분법 자본변동	배당금수익	지분법관련손익 (영업)(주1)	기타(주2)	처분	기말
종속기업투자	76,727,790,956	6,850,000,000	3,889,314,967	(1,090,772,952)	-	(4,030,291,780)	3,365,376	(3,468,882,550)	78,880,524,017
공동기업투자	92,410,010,474	412,634,880	1,133,376,794	314,475,758	(454,397,142)	(2,461,100,869)	12,507,660,831	(60,169,095,989)	43,693,564,737
관계기업투자	159,156,123,875	8,713,585,000	575,487,360	(1,080,501,957)	(1,586,672,000)	(2,924,668,966)	(3,221,314,144)	(10,966,475,000)	148,665,564,168
합 계	328,293,925,305	15,976,219,880	5,598,179,121	(1,856,799,151)	(2,041,069,142)	(9,416,061,615)	9,289,712,063	(74,604,453,539)	271,239,652,922

(주1)	영업손익으로 분류된 종속기업투자주식 처분이익 등을 포함하고 있습니다(주석26, 27 참고).
(주2)	전반기 중 매도한 종속, 공동, 관계기업투자 처분손익, 지분율 변동에 따른 공동기업투자 처분이익, 관계기업투자의 대여금에 대한 지분법평가 인식분 등을 포함하고 있습니다(주석 10-(1) 참고).

(3) 보고기간종료일 현재 종속기업투자, 공동기업및관계기업투자 중 시장성 있는 주식의 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구 분	회사명	당반기말	전기말
관계기업투자	㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사	25,902,295,480	24,255,090,680

11. 유형자산

유형자산에 대한 세부 정보 공시

당반기

(단위 : 원)

기초 유형자산

29,644,046,651

2,109,618,748

966,977,048

2,729,407,722

144,942,000

35,594,992,169

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산

690,637

988,128,000

988,818,637

대체에 따른 증가(감소), 유형자산

82,300,000

(907,870,000)

(825,570,000)

처분, 유형자산

(15,456,540)

(61,144,000)

(76,600,540)

감가상각비, 유형자산

(28,380,521)

(176,834,224)

(465,419,758)

(670,634,503)

인적분할에 따른 감소, 유형자산

기말 유형자산

29,644,046,651

2,081,238,227

857,676,921

2,202,843,964

225,200,000

35,011,005,763

	토지	건물	구축물	기계장치	공구와기구	비품	기타유형자산	건설중인자산	유형자산 합계

전반기

(단위 : 원)

기초 유형자산

30,532,376,155

12,784,005,126

2,442,042,118

179,711,305,021

2,715,710

1,407,008,421

2,765,942,004

620,935,200

230,266,329,755

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산

81,372,000

1,325,281,494

1,406,653,494

대체에 따른 증가(감소), 유형자산

처분, 유형자산

(215,170,716)

(170,057,513)

(19,201,269)

(189,433,351)

(593,862,849)

감가상각비, 유형자산

(196,875,329)

(38,086,222)

(2,897,423,713)

(335,927)

(236,196,481)

(842,487,703)

(4,211,405,375)

인적분할에 따른 감소, 유형자산

(367,638,301)

(10,038,126,840)

(2,403,955,896)

(176,813,881,308)

(960,333)

(519,507,790)

(74,929,414)

(629,335,200)

(190,848,335,082)

기말 유형자산

29,949,567,138

2,378,945,444

1,419,450

713,474,881

1,659,091,536

1,316,881,494

36,019,379,943

	토지	건물	구축물	기계장치	공구와기구	비품	기타유형자산	건설중인자산	유형자산 합계

유형자산 대체에 대한 기술

무형자산으로 대체된 내역이 포함되어 있습니다.

12. 투자부동산

투자부동산에 대한 세부 정보 공시

당반기

(단위 : 원)

기초 투자부동산

51,218,498,010

12,469,628,806

63,688,126,816

취득, 투자부동산

176,801,421

대체, 투자부동산

(83,533,892)

재추정효과 등, 투자부동산

감가상각비, 투자부동산

(187,878,167)

(19,592,817)

(207,470,984)

기말 투자 부동산

51,218,498,010

12,281,750,639

73,674,712

63,573,923,361

	토지	건물	사용권자산	자산 합계

전반기

(단위 : 원)

기초 투자부동산

51,218,498,010

12,845,385,135

3,799,450,151

67,863,333,296

취득, 투자부동산

대체, 투자부동산

재추정효과 등, 투자부동산

(1,644,704)

감가상각비, 투자부동산

(187,878,167)

(527,281,680)

(715,159,847)

기말 투자 부동산

51,218,498,010

12,657,506,968

3,270,523,767

67,146,528,745

	토지	건물	사용권자산	자산 합계

투자부동산 대체에 대한 기술

신규 전대리스로 인한 변동금액이 포함되어 있습니다.

13. 무형자산

무형자산에 대한 세부 정보 공시

당반기

(단위 : 원)

기초 영업권 이외의 무형자산

4,763,700

2,574,810

1,988,158,856

4,275,423,262

330,400,000

6,601,320,628

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산

552,240

대체에 따른 증가(감소), 영업권 이외의 무형자산

825,570,000

처분, 영업권 이외의 무형자산

기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산

(866,127)

(886,757)

(1,160,665,574)

(47,200,000)

(1,209,618,458)

인적분할, 영업권 이외의 무형자산

기말 영업권 이외의 무형자산

3,897,573

2,240,293

1,988,158,856

3,940,327,688

283,200,000

6,217,824,410

	특허권	상표권	회원권	컴퓨터소프트웨어	기타무형자산	무형자산 및 영업권 합계

전반기

(단위 : 원)

기초 영업권 이외의 무형자산

11,699,863

61,975,677

2,173,743,856

9,462,173,123

424,800,000

12,134,392,519

사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산

대체에 따른 증가(감소), 영업권 이외의 무형자산

처분, 영업권 이외의 무형자산

(185,585,000)

(5,138,000)

(190,723,000)

기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산

(1,257,278)

(32,264,820)

(1,240,396,325)

(47,200,000)

(1,321,118,423)

인적분할, 영업권 이외의 무형자산

(4,812,759)

(3,723,338,335)

(3,728,151,094)

기말 영업권 이외의 무형자산

5,629,826

29,710,857

1,988,158,856

4,493,300,463

377,600,000

6,894,400,002

	특허권	상표권	회원권	컴퓨터소프트웨어	기타무형자산	무형자산 및 영업권 합계

무형자산 장부금액의 변동내역 중 대체에 대한 설명

건설중인자산에서 소프트웨어로 대체되었습니다.

14. 매각예정비유동자산

중단영업 단일금액의 분석 공시

당반기말

(단위 : 원)

매각예정비유동자산

3,117,921,993

858,708,482

3,976,630,475

계속영업
중단영업
자산		자산 합계
토지	건물	자산 합계

전기말

(단위 : 원)

매각예정비유동자산

3,117,921,993

858,708,482

3,976,630,475

계속영업
중단영업
자산		자산 합계
토지	건물	자산 합계

15. 사용권자산 및 리스부채

사용권자산에 대한 양적 정보 공시

당반기말

(단위 : 원)

사용권자산

5,908,682,891

(2,090,897,224)

3,817,785,667

429,719,446

(250,361,256)

179,358,190

자산
건물			차량운반구
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
취득가액	감가상각누계액	장부금액 합계	취득가액	감가상각누계액	장부금액 합계

전기말

(단위 : 원)

사용권자산

5,625,107,434

(1,858,123,748)

3,766,983,686

409,938,094

(277,503,587)

132,434,507

자산
건물			차량운반구
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
취득가액	감가상각누계액	장부금액 합계	취득가액	감가상각누계액	장부금액 합계

사용권자산 장부금액 합계에 대한 공시

당반기말

(단위 : 원)

사용권자산

6,338,402,337

(2,341,258,480)

3,997,143,857

	취득가액	감가상각누계액	장부금액 합계

전기말

(단위 : 원)

사용권자산

6,035,045,528

(2,135,627,335)

3,899,418,193

	취득가액	감가상각누계액	장부금액 합계

사용권자산 장부금액의 변동내역에 대한 공시

당반기

(단위 : 원)

기초 사용권자산

3,766,983,686

132,434,507

3,899,418,193

재추정효과 등, 사용권자산

인적분할, 사용권자산

취득/증가, 사용권자산

788,205,927

125,008,808

913,214,735

처분/상환, 사용권자산

(19,883,504)

감가상각, 사용권자산

(717,520,442)

(78,085,125)

(795,605,567)

기말 사용권자산

3,817,785,667

179,358,190

3,997,143,857

	토지	건물	차량운반구	자산 합계

전반기

(단위 : 원)

기초 사용권자산

4,730,754,860

1,992,031,375

661,125,885

7,383,912,120

재추정효과 등, 사용권자산

(284,653,989)

3,247,772

(281,406,217)

인적분할, 사용권자산

(4,659,076,756)

(122,753,184)

(349,135,229)

(5,130,965,169)

취득/증가, 사용권자산

3,666,254,958

47,251,896

3,713,506,854

처분/상환, 사용권자산

(55,405,844)

감가상각, 사용권자산

(71,678,104)

(810,522,152)

(107,156,327)

(989,356,583)

기말 사용권자산

4,440,357,008

199,928,153

4,640,285,161

	토지	건물	차량운반구	자산 합계

리스부채 장부금액의 변동내역에 대한 공시

당반기

(단위 : 원)

기초 리스부채

3,784,928,330

재추정효과 등, 리스부채

인적분할로 인한 감소, 리스부채

취득/증가, 리스부채

757,222,400

처분/상환, 리스부채

(16,538,543)

이자비용, 리스부채

125,163,153

리스료지급, 리스부채

(911,173,341)

기말 리스부채

3,739,601,999

	공시금액

전반기

(단위 : 원)

기초 리스부채

12,403,464,976

재추정효과 등, 리스부채

(75,763,886)

인적분할로 인한 감소, 리스부채

(5,101,282,403)

취득/증가, 리스부채

3,278,509,190

처분/상환, 리스부채

(57,189,018)

이자비용, 리스부채

210,156,596

리스료지급, 리스부채

(2,626,124,441)

기말 리스부채

8,031,771,014

	공시금액

리스부채 만기분석 내역에 대한 공시

(단위 : 원)

총 리스부채

1,172,130,000

2,411,805,000

3,583,935,000

113,060,212

81,752,011

194,812,223

264,459,322

89,508,438

353,967,760

자산
건물			차량운반구			투자부동산
합계 구간		합계 구간 합계	합계 구간		합계 구간 합계	합계 구간		합계 구간 합계
1년 이내	1년 초과 4년 이내	합계 구간 합계	1년 이내	1년 초과 4년 이내	합계 구간 합계	1년 이내	1년 초과 4년 이내	합계 구간 합계

리스부채 만기분석 내역에 대한 공시, 합계

(단위 : 원)

총 리스부채

1,549,649,534

2,583,065,449

4,132,714,983

	1년 이내	1년 초과 4년 이내	합계 구간 합계

리스 관련 손익 등에 대한 공시

당반기

(단위 : 원)

금융리스채권의 이자수익

8,997,959

감가상각비, 사용권자산

795,605,567

리스부채에 대한 이자비용

125,163,153

리스료-단기리스 및 소액자산리스

128,303,330

포괄손익계산서에 인식된 총 순비용금액

1,040,074,091

	공시금액

전반기

(단위 : 원)

금융리스채권의 이자수익

27,501,462

감가상각비, 사용권자산

989,356,583

리스부채에 대한 이자비용

210,156,596

리스료-단기리스 및 소액자산리스

180,874,434

포괄손익계산서에 인식된 총 순비용금액

1,352,886,151

	공시금액

16. 건설형 공사계약

계약자산 및 계약부채 내역에 대한 공시

당반기말

(단위 : 원)

누적발생원가

250,623,423,964

누적이익

143,047,947,339

누적공사수익 합계

393,671,371,303

진행청구액

(299,510,646,856)

소계

94,160,724,447

계약자산 및 미청구공사

97,865,072,047

계약부채 및 초과청구공사

(3,704,347,600)

인도기준 선수금

3,497,000,000

건설형 공사 계약부채 외 계약부채

3,704,000,000

	공시금액

전기말

(단위 : 원)

누적발생원가

166,059,580,614

누적이익

96,304,481,354

누적공사수익 합계

262,364,061,968

진행청구액

(274,208,653,184)

소계

(11,844,591,216)

계약자산 및 미청구공사

1,699,389,168

계약부채 및 초과청구공사

(13,543,980,384)

인도기준 선수금

건설형 공사 계약부채 외 계약부채

	공시금액

진행청구액에 대한 기술

인도기준 선수금 3,497백만원이 제외되어 있습니다.

계약부채 및 초과청구공사에 대한 기술

건설형 공사 계약부채 외 계약부채 3,704백만원이 포함되어 있습니다.

총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경에 대한 설명

총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경

당반기말

(단위 : 백만원)

총계약수익의 추정의 변동

7,659

총계약원가의 추정 변동

총계약수익과 원가의 추정 변동이 당기손익에 미치는 영향

총계약수익과 원가의 추정 변동이 미래손익에 미치는 영향

7,637

계약자산 변동

계약부채 변동

계약에 대한 기술

당사는 해당사업을 ㈜태영디앤아이와 공동영업으로 영위하고 있으며, 참여지분율은 60% 입니다.

참여지분율

0.60

	생각공장 구로	군포역 복합개발사업 신축공사

전기말

(단위 : 백만원)

총계약수익의 추정의 변동

(6,491)

총계약원가의 추정 변동

(2,427)

(7,959)

총계약수익과 원가의 추정 변동이 당기손익에 미치는 영향

3,709

993

총계약수익과 원가의 추정 변동이 미래손익에 미치는 영향

(1,282)

475

계약자산 변동

993

계약부채 변동

(3,709)

계약에 대한 기술

당사는 해당사업을 ㈜태영디앤아이와 공동영업으로 영위하고 있으며, 참여지분율은 60% 입니다.

당사는 해당 사업을 에스케이에코플랜트㈜ 및 ㈜태영건설과 공동영업으로 영위하고 있으며, 참여지분율은 33% 입니다. 향후 추가 면적 착공등에 따라 참여지분율이 일부 변경될 수 있습니다.

참여지분율

0.60

0.33

	생각공장 구로	군포역 복합개발사업 신축공사

보고기간과 미래 손익에 미치는 영향에 대한 기술

진행기준 수익인식 계약 중 계약금액이 전기 매출액의 5% 이상인 주요 계약

(단위 : 원)

계약일, 수주산업

2022-04-22

2020-12-28

계약상 완성기한, 수주산업

2025-08-25

2025-09-30

진행률, 수주산업

0.7157

0.6350

계약자산 및 미청구공사, 총액

93,047,848,019

4,817,224,028

계약자산 및 미청구공사, 손상차손누계액

매출채권, 총액

235,796,172

매출채권, 대손충당금

68,852,482

	생각공장 구로	군포역 복합개발사업 신축공사

17. 매입채무및기타채무

매입채무 및 기타채무

당반기말

(단위 : 원)

매입채무 및 기타 채무

57,815,830,750

매입채무 및 기타 채무

유동 매입채무및기타채무 소계

55,579,819,052

유동 매입채무및기타채무 소계

유동매입채무

12,283,816,766

단기미지급금

35,565,176,233

유동 리스부채

1,503,590,301

유동미지급비용

6,227,235,752

비유동 매입채무및기타채무 소계

2,236,011,698

비유동 매입채무및기타채무 소계

비유동 리스부채

2,236,011,698

			공시금액

전기말

(단위 : 원)

매입채무 및 기타 채무

31,093,296,916

매입채무 및 기타 채무

유동 매입채무및기타채무 소계

28,721,792,949

유동 매입채무및기타채무 소계

유동매입채무

9,646,339,782

단기미지급금

13,504,720,377

유동 리스부채

1,413,424,363

유동미지급비용

4,157,308,427

비유동 매입채무및기타채무 소계

2,371,503,967

비유동 매입채무및기타채무 소계

비유동 리스부채

2,371,503,967

			공시금액

18. 사채 및 차입금

차입금에 대한 세부 정보

당반기말

(단위 : 원)

유동성 사채 및 차입금 합계

417,891,573,886

유동성 사채 및 차입금 합계

단기차입금

11,000,000,000

유동성장기차입금

367,914,933,162

유동성사채

38,976,640,724

비유동 사채 및 차입금 합계

282,070,488,624

비유동 사채 및 차입금 합계

장기차입금

113,384,464,997

사채

168,686,023,627

		공시금액

전기말

(단위 : 원)

유동성 사채 및 차입금 합계

363,592,231,834

유동성 사채 및 차입금 합계

단기차입금

11,000,000,000

유동성장기차입금

264,623,952,245

유동성사채

87,968,279,589

비유동 사채 및 차입금 합계

263,924,022,257

비유동 사채 및 차입금 합계

장기차입금

231,957,023,991

사채

31,966,998,266

		공시금액

단기차입금 내역에 대한 공시

당반기말

(단위 : 원)

차입금, 이자율

0.0477

0.0493

단기차입금

11,000,000,000

차입금명칭
단기차입금
일반차입금 외 - 산업은행 등
범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계

전기말

(단위 : 원)

차입금, 이자율

단기차입금

11,000,000,000

차입금명칭
단기차입금
일반차입금 외 - 산업은행 등
범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계

장기차입금 내역에 대한 공시

당반기말

(단위 : 원)

차입금, 이자율

0.037

0.085

차입금, 기준이자율

3M CD

차입금, 기준이자율 조정

0.0319

장기차입금(할인발행차금 및 유동성대체 전)

460,811,666,680

22,000,000,000

482,811,666,680

차감 : 할인발행차금

(1,512,268,521)

차감 : 유동성대체

(368,811,666,680)

차감 : 할인발행차금 유동성대체

896,733,518

장기차입금

113,384,464,997

장기차입금에 대한 설명

당사가 출자한 코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호, 코람코이천백사물류전문투자형사모부동산신탁의 보유자산 매각 등에 따른 대금수령 시 일부금액의 조기상환 약정이 있는 차입금을 포함하고 있습니다.

변동이자율 위험을 고정하기 위하여 이자율스왑계약을 체결하였습니다(주석 21, 22 참고).

차입금명칭
장기 차입금
특정 및 일반차입금 - 하나은행 등			일반차입금 - 우리은행
범위		범위 합계	범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계

전기말

(단위 : 원)

차입금, 이자율

차입금, 기준이자율

차입금, 기준이자율 조정

장기차입금(할인발행차금 및 유동성대체 전)

477,686,666,676

22,000,000,000

499,686,666,676

차감 : 할인발행차금

(3,105,690,440)

차감 : 유동성대체

(266,366,666,676)

차감 : 할인발행차금 유동성대체

1,742,714,431

장기차입금

231,957,023,991

장기차입금에 대한 설명

차입금명칭
장기 차입금
특정 및 일반차입금 - 하나은행 등			일반차입금 - 우리은행
범위		범위 합계	범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계

사채에 대한 세부 정보 공시

당반기말

(단위 : 원)

차입금, 발행일

2022.03.17

2022.03.28

2023.05.31

2023.10.27

2024.10.16

2024.11.28

2025.03.21

2025.03.28

2025.04.30

차입금, 만기

2025.03.17

2025.03.28

2025.05.19

2025.04.25

2025.10.27

2026.04.16

2026.05.28

2026.09.21

2026.09.28

2026.10.30

차입금, 이자율

0.050

0.069

0.075

0.080

0.075

0.070

0.066

0.070

사채(할인발행차금 차감 전)

7,000,000,000

15,000,000,000

17,000,000,000

82,000,000,000

25,000,000,000

20,000,000,000

42,000,000,000

208,000,000,000

차감 : 할인발행차금

(337,335,649)

차감 : 유동성대체

(39,000,000,000)

차감 : 할인발행차금 유동성대체

23,359,276

비유동 사채의 비유동성 부분

168,686,023,627

	사채명칭											사채명칭 합계
	원화사채
	사채 1	사채 2	사채 3	사채 4	사채 5	사채 6	사채 7	사채 8	사채 9	사채 10	사채 11

전기말

(단위 : 원)

차입금, 발행일

2022.03.17

2022.03.28

2023.05.31

2023.10.27

2024.10.16

2024.11.28

차입금, 만기

2025.03.17

2025.03.28

2025.05.19

2025.04.25

2025.10.27

2026.04.16

2026.05.28

차입금, 이자율

0.050

0.069

0.075

0.080

0.075

사채(할인발행차금 차감 전)

40,000,000,000

10,000,000,000

15,000,000,000

16,000,000,000

7,000,000,000

15,000,000,000

17,000,000,000

120,000,000,000

차감 : 할인발행차금

(64,722,145)

차감 : 유동성대체

(88,000,000,000)

차감 : 할인발행차금 유동성대체

31,720,411

비유동 사채의 비유동성 부분

31,966,998,266

	사채명칭											사채명칭 합계
	원화사채
	사채 1	사채 2	사채 3	사채 4	사채 5	사채 6	사채 7	사채 8	사채 9	사채 10	사채 11

19. 기타금융부채

기타 채무에 대한 공시

당반기말

(단위 : 원)

기타금융부채 합계

6,934,456,870

기타금융부채 합계

기타유동금융부채 소계

3,175,000,576

기타유동금융부채 소계

단기임대보증금

874,157,736

유동금융보증부채

2,300,842,840

기타비유동금융부채 소계

3,759,456,294

기타비유동금융부채 소계

장기임대보증금

356,586,754

비유동금융보증부채

3,402,869,540

			공시금액

전기말

(단위 : 원)

기타금융부채 합계

8,680,257,934

기타금융부채 합계

기타유동금융부채 소계

93,165,471

기타유동금융부채 소계

단기임대보증금

93,165,471

유동금융보증부채

기타비유동금융부채 소계

8,587,092,463

기타비유동금융부채 소계

장기임대보증금

1,241,090,223

비유동금융보증부채

7,346,002,240

			공시금액

금융보증부채에 대한 기술

당반기말 현재 경영진은 금융보증계약의 대상이 되는 채무상품의 과거 연체경험, 채무자의 채무상태뿐만 아니라 채무자가 속한 산업전망에 대해 평가하였으며, 그 결과 금융보증부채의 최초 인식 이후 신용위험이 유의적으로 증가하지 않았다고 판단하였습니다. 당반기 중 금융보증부채를 평가할 때 적용된 추정기법이나 중요한 가정의 변경은 없습니다.

20. 기타유동부채

기타부채에 대한 공시

당반기말

(단위 : 원)

단기예수금

278,037,446

유동선수금

3,637,672,430

단기선수수익

199,089,053

합계

4,114,798,929

선수한 계약부채

3,497,000,000

	공시금액

전기말

(단위 : 원)

단기예수금

631,223,869

유동선수금

5,704,510,958

단기선수수익

94,617,849

합계

6,430,352,676

선수한 계약부채

	공시금액

유동선수금에 대한 기술

고객으로부터 선수한 계약부채 성격의 금액 3,497백만원이 포함되어 있습니다.(주석 16-(1) 참조)

21. 파생상품

파생상품의 공시

당반기말

(단위 : 원)

유동 파생상품 금융자산

6,201,915,653

비유동 파생상품 금융부채

520,683,829

570,000,000

1,090,683,829

파생상품 거래유형
장내		장외
파생상품 계약 유형	파생상품 계약 유형 합계	파생상품 계약 유형	파생상품 계약 유형 합계
이자율 관련		이자율 관련
파생상품 유형		파생상품 유형
스왑계약		스왑계약

전기말

(단위 : 원)

유동 파생상품 금융자산

6,201,915,653

비유동 파생상품 금융부채

455,055,481

570,000,000

1,025,055,481

파생상품 거래유형
장내		장외
파생상품 계약 유형	파생상품 계약 유형 합계	파생상품 계약 유형	파생상품 계약 유형 합계
이자율 관련		이자율 관련
파생상품 유형		파생상품 유형
스왑계약		스왑계약

파생상품 회계처리에 대한 설명

한편, 당사는 파생상품에 대하여 최초 인식시와 매 보고기간말에 공정가치로 평가하고, 만기가 1년 이상의 파생계약의 경우 시간가치를 고려한 금액을 조정손익에 반영하고 있습니다.

위험회피수단에 대한 세부 정보 공시, 이자율변동

당반기말

(단위 : 원)

계약기간

2024.07.23 ~ 2027.04.23

지급 계약이자율

0.0669

수취 계약이자율

KRW 3M CD+3.19%

비유동 파생상품 금융부채

520,683,829

노출된 위험을 회피하기 위하여 사용된 위험회피수단과 사용한 방법에 대한 기술

당사는 변동이자부차입금의 이자율변동에 따른 리스크 헷지를 위하여 이자율스왑을 위험회피수단으로 하는 현금흐름위험회피회계를 적용하고 있습니다.

	위험회피
	현금흐름위험회피
	파생상품 계약 유형
	이자율 관련
	파생상품 유형
	스왑계약
	거래상대방
	우리은행

전기말

(단위 : 원)

계약기간

지급 계약이자율

수취 계약이자율

비유동 파생상품 금융부채

455,055,481

노출된 위험을 회피하기 위하여 사용된 위험회피수단과 사용한 방법에 대한 기술

	위험회피
	현금흐름위험회피
	파생상품 계약 유형
	이자율 관련
	파생상품 유형
	스왑계약
	거래상대방
	우리은행

장외파생상품에 대한 기술

당사는 당반기말 현재 4건의 장외파생상품계약을 보유하고 있습니다(세부내역은주석 22-(11) 참고). 당사는 기초자산에 대해 공정가치 평가를 수행하고 평가된 기초자산을 바탕으로 옵션가격결정모형(이항모형) 등을 적용하여 장외파생상품의 공정가치를 측정하고 있으며, 당반기 중 장외파생상품계약으로 인해 인식된 파생상품평가손익은 없습니다.

22. 우발사항 및 약정사항

약정에 대한 공시

(단위 : 원)

약정처

하나은행 등

약정 금액

22,000,000,000

14,804,996,000

4,000,000,000

1,000,000,000

943,000,000

약정에 대한 설명

변동이자율 위험을 고정하기 위하여 체결한 이자율스왑 약정한도입니다.

	통화파생상품	일반자금대출	당좌대출	법인카드	기업어음할인약정

신탁계약에 대한 공시

(단위 : 백만원)

신탁자산

서울시 성동구 성수동 2가 280 등

서울시 성동구 성수동 2가 280-6 등

서울특별시 영등포구 당산동1가 12,12-1번지

서울특별시 구로구 구로동 636-89 등

서울특별시 동대문구 용두동 23-6 등

서울특별시 동대문구 용두동 23-22 등

서울특별시 강남구 신사동 532-11 등

경기도 남양주시 진접읍 연평리 61-1 등

서울특별시 영등포구 문래동3가 8-14 등

서울특별시 영등포구 문래동3가 8-6

서울특별시 영등포구 문래동3가 8-8

서울특별시 영등포구 문래동3가 8-1 등

서울특별시 영등포구 문래동3가 14-3 등

서울특별시 영등포구 문래동3가 8-2 등

신탁회사

코리아신탁

교보자산신탁

하나은행

신한자산신탁

설정금액, 신탁계약

26,000

39,000

65,000

24,000

42,000

18,000

12,000

6,000

149,880

12,000

84,000

96,000

36,000

6,000

3,600

1,200

4,200

960

1,800

1,560

4,680

36,000

12,000

264,792

3,000

2,400

3,000

5,400

1,200

2,760

4,800

3,600

2,400

3,600

6,000

600

720

600

840

1,080

720

6,000

3,600

1,200

720

1,200

6,000

20,400

6,000

12,000

24,000

36,000

8,400

2,400

3,600

12,000

3,600

12,000

6,000

13,100

15,720

3,930

6,550

3,930

6,550

5,240

3,930

2,620

3,930

12,000

2,760

1,440

600

2,400

2,760

3,000

600

2,400

1,200

2,400

840

1,200

2,400

600

8,640

5,160

	지식산업센터개발 관리형토지신탁 - 공동1순위 새마을금고중앙회	지식산업센터개발 관리형토지신탁 - 공동1순위 신한은행 및 신한캐피탈	지식산업센터개발 관리형토지신탁 - 2순위 엠에이디더블유성수더블유센터	관리형토지신탁 - 공동1순위 신한은행	관리형토지신탁 - 공동1순위 교보생명보험	관리형토지신탁 - 공동1순위 농업협동조합중앙회	관리형토지신탁 - 공동1순위 수산업협동조합중앙회	관리형토지신탁 - 공동1순위 코리안리재보험	관리형토지신탁 - 공동1순위 JB우리캐피탈	관리형토지신탁 - 공동1순위 NH농협캐피탈	관리형토지신탁 - 공동1순위 산은캐피탈	관리형토지신탁 - 공동1순위 신한카드	관리형토지신탁 - 공동1순위 농협은행(신한BNPP부동산론전문투자형사모부동산투자신탁제1호의 신탁업자)	관리형토지신탁 - 2순위 태영건설	관리형토지신탁 - 공동1순위 신한은행	관리형토지신탁 - 공동1순위 한국증권금융주식회사	관리형토지신탁 - 공동1순위 중소기업은행	관리형토지신탁 - 공동1순위 신용협동조합중앙회	관리형토지신탁 - 공동1순위 가나안신용협동조합	관리형토지신탁 - 공동1순위 송파동부신용협동조합	관리형토지신탁 - 공동1순위 제천북부신용협동조합	관리형토지신탁 - 공동1순위 천안북부신용협동조합	관리형토지신탁 - 공동1순위 대청신용협동조합	관리형토지신탁 - 공동1순위 선린신용협동조합	관리형토지신탁 - 공동1순위 남부신용협동조합	관리형토지신탁 - 공동1순위 주성신용협동조합	관리형토지신탁 - 공동1순위 신한카드	관리형토지신탁 - 공동1순위 아이비케이캐피탈	관리형토지신탁 - 2순위 태영건설	부동산담보신탁 - 공동1순위 이태원1동새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 은평뉴타운새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 구산동새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 군포새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 파주새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 명동새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 안산중앙새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 이촌새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 서빙고동새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 성암새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 용인중앙새마을금고	부동산담보신탁 - 2순위 아멜리아제일차	부동산담보신탁 - 공동1순위 군포새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 이촌새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 성암새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 동소문새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 신당황학새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 삼척도원새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 성남중부새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 성남제일새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 남한산성새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 양평중앙새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 노원새마을금고	부동산담보신탁 - 2순위 : 아멜리아제일차	부동산담보신탁 - 공동1순위 하나은행 종로금융센터지점	부동산담보신탁 - 공동1순위 포항농업협동조합	부동산담보신탁 - 공동1순위 부산은행	부동산담보신탁 - 2순위 하나은행 종로금융센터지점	부동산담보신탁 - 공동3순위 신한캐피탈	부동산담보신탁 - 공동3순위 밸류클라우드	부동산담보신탁 - 공동3순위 한국투자저축은행	부동산담보신탁 - 공동3순위 에이캐피탈	부동산담보신탁 - 공동3순위 키움저축은행	부동산담보신탁 - 공동3순위 페퍼저축은행	부동산담보신탁 - 공동3순위 우리금융저축은행	부동산담보신탁 - 공동3순위 하나캐피탈	부동산담보신탁 - 공동3순위 대신저축은행	부동산담보신탁 - 공동3순위 JT저축은행	부동산담보신탁 - 공동1순위 아이엠뱅크	부동산담보신탁 - 공동1순위 오케이저축은행 분당지점	부동산담보신탁 - 공동1순위 진주저축은행 부산지점	부동산담보신탁 - 공동1순위 동원제일저축은행 해운대지점	부동산담보신탁 - 공동1순위 예가람저축은행 울산지점	부동산담보신탁 - 공동1순위 모아저축은행 수원지점	부동산담보신탁 - 공동1순위 유안타저축은행	부동산담보신탁 - 공동1순위 애큐온저축은행	부동산담보신탁 - 공동1순위 인천저축은행	부동산담보신탁 - 공동1순위 영진저축은행	부동산담보신탁 - 공동1순위 금화저축은행	부동산담보신탁 - 1순위 성남수정새마을금고	부동산담보신탁 - 1순위 왕십리중앙새마을금고	부동산담보신탁 - 1순위 왕십리중앙새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 이태원1동새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 남대문충무로새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 드림새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 반송새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 벧엘새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 별내새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 세종새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 신당황학새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 안양제일새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 열린새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 의정부중앙새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 전택새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 제기동새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 포천새마을금고	부동산담보신탁 - 공동1순위 한강2동새마을금고	부동산담보신탁 - 1순위 중원새마을금고	부동산담보신탁 - 1순위 낙원새마을금고

제공받은 보증에 대한 공시

(단위 : 백만원)

보증처

서울보증보험

건설공제조합

보증금액

1,611

14,157

	지급보증의 구분
	제공받은 지급보증
	인허가 보증보험 외	하도급대금지급보증 외

제공받은 담보내역에 대한 공시

(단위 : 백만원)

제공받은 담보내역

메테우스일산복합물류센터피에프브이㈜종류주식의 제2순위 근질권

담보설정액

6,000

	한양산업개발

담보로 제공된 자산에 대한 공시

(단위 : 원)

담보제공자산 구분

투자부동산

재고자산

종속기업투자주식

관계기업투자주식

부동산수익권

담보제공자산

에피소드성수121(서울특별시 성동구 성수동1가 26-3) 토지 및 건물

삼성동 25-13 필지

서초동 1323-35, 1323-6, 1323-7 필지 공유지분

㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사 주식

㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사 주식

㈜군포복합개발피에프브이 주식

송파비즈클러스터피에프브이㈜ 주식

동대문구 용두동 23-6 소재 토지 외 24필지 수익권

경기도 남양주시 진접읍 연평리 76-3번지 일원 수익권

담보설정액

32,400,000,000

6,000,000,000

20,000,000,000

32,160,000,000

84,000,000,000

324,000,000,000

36,000,000,000

192,000,000,000

2,500,000,000

120,000,000,000

20,800,000,000

담보로 제공된 투자부동산

31,135,257,244

8,538,135,565

담보제공 재고자산

15,091,724,018

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산

2,251,393,601

1,312,511,416

10,262,885,829

2,049,867,466

담보제공자산에 대한 기술

군포역 복합개발사업 프로젝트 관련 상기 담보권자에게 공동1순위 담보를 제공하였습니다.

군포역 복합개발사업 프로젝트 관련 상기 담보권자에게 공동2순위 담보를 제공하였습니다.

군포역 복합개발사업 프로젝트 관련 상기 담보권자에게 공동3순위 담보를 제공하였습니다.

용두동 주상복합 프로젝트 관련 상기 담보권자에게 당사의 수익권을 담보로 제공하였습니다.

남양주 진접 공동주택 프로젝트 관련 상기 담보권자에게 당사의 수익권을 담보로 제공하였습니다.

	하나은행	동서울농업협동조합	신한캐피탈, 한국투자저축은행, 에이캐피탈, 키움저축은행, 페퍼저축은행, 우리금융저축은행, 밸류클라우드㈜	성모신용협동조합, 경남가온신용협동조합, 경남마산신용협동조합, 홍성신용협동조합, 구덕신용협동조합, 구포신용협동조합,남서울신용협동조합, 달구벌신용협동조합, 부산진신용협동조합, 한라신용협동조합,아산신용협동조합, 인천대건신용협동조합	중소기업은행, 신용협동조합중앙회, 은평신용협동조합	트리아츠군포엔제일차, 티에스군포제일차	트리아츠군포엔제이차	트리아츠군포엔제삼차	현대건설㈜	신한캐피탈, 하나캐피탈, 대신저축은행, 제이티저축은행, 한국투자저축은행, 에이캐피탈, 키움저축은행, 페퍼저축은행, 우리금융저축은행, 밸류클라우드㈜	키움캐피탈㈜

보험가입내역에 대한 공시

(단위 : 백만원)

보험 내용

재산종합보험 외

개인정보보호보험

재산종합보험 외

화재보험 외

보험 부보금액

12,110

500

156,651

36,391

	DB손해보험	KB손해보험	메리츠화재	현대해상

법적소송우발부채에 대한 공시

(단위 : 백만원)

소송내용

손해배상

용역대금 청구 등

소송 금액

4,082

610

피고

당사 외

소송진행사항

1심 진행 중

	우발부채
	법적소송우발부채
	법적소송우발부채의 분류
	제소(원고)
	㈜세신유나이티드 외	㈜라인건설 외

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시, 종합요약표

당반기말

(단위 : 백만원)

보증한도

360,000

192,000

378,000

132,000

41,500

43,500

29,800

17,280

보증금액

140,000

192,000

270,612

132,000

41,500

43,500

29,800

17,280

대출잔액

140,000

160,000

41,500

43,500

29,800

24,000

사업의 구분
기타사업
군포 트리아츠 지식산업센터 1																					군포 트리아츠 지식산업센터 2																					군포 트리아츠 지식산업센터 3																					군포 트리아츠 지식산업센터 4																					이천 백사면 물류센터(A동)																					이천 백사면 물류센터(B동)																					온수역 청년주택																					신갈 물류센터
차입금명칭
본PF							담보대출							브릿지론							본PF							담보대출							브릿지론							본PF							담보대출							브릿지론							본PF							담보대출							브릿지론							본PF							담보대출							브릿지론							본PF							담보대출							브릿지론							본PF							담보대출							브릿지론							본PF							담보대출							브릿지론
합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계
3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계

전기말

(단위 : 백만원)

보증한도

보증금액

대출잔액

158,700

40,000

41,500

43,500

29,800

사업의 구분
기타사업
군포 트리아츠 지식산업센터 1																					군포 트리아츠 지식산업센터 2																					군포 트리아츠 지식산업센터 3																					군포 트리아츠 지식산업센터 4																					이천 백사면 물류센터(A동)																					이천 백사면 물류센터(B동)																					온수역 청년주택																					신갈 물류센터
차입금명칭
본PF							담보대출							브릿지론							본PF							담보대출							브릿지론							본PF							담보대출							브릿지론							본PF							담보대출							브릿지론							본PF							담보대출							브릿지론							본PF							담보대출							브릿지론							본PF							담보대출							브릿지론							본PF							담보대출							브릿지론
합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계
3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계

보증한도 및 보증금액에 대한 설명

보증의 대상이 다른 '책임준공'과 상대적으로 위험이 적은 '중도금 대출' 신용보강은 종합요약표 작성 대상에서 제외하였습니다.

종합요약표 작성 대상에 대한 설명

컨소시엄 사업은 종합요약표 상 회사 부담률을 고려한 금액을 기재하였으며, 전체 한도 등의 정보는 보증 세부내역에 공시하였습니다.

기타사업(군포 트리아츠 지식산업센터)에 대한 설명

당반기 중 기존 대출 상환 및 신규 대출 약정 체결에 따라 채무보증 내용이 변경되었습니다.

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시, 세부내역

당반기말

(단위 : 백만원)

사업지역

경기도 군포시 당동150-1번지 일원

경기도 이천시백사면 현방리267-2번지 외 20필지

경기도 이천시백사면 현방리270-3 외 16필지

서울특별시 구로구 오류동 108-104 및108-105

경기도 용인시 기흥구 신갈동 384-32외 9필지

조기상환 조항

보증한도(전체)

360,000

192,000

300,000

132,000

41,500

43,500

29,800

17,280

보증 부담률

1.00

0.76

0.50

1.00

0.72

보증금액

140,000

192,000

120,612

150,000

40,000

132,000

41,500

43,500

29,800

17,280

채무자

㈜군포복합개발피에프브이

코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁

코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호

㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사

코람코일반사모부동산투자신탁제117호

특수관계 여부

관계기업

공동기업

종속기업

대출잔액

140,000

160,000

41,500

43,500

29,800

24,000

대출기간

2025.06.23~2028.06.23

2021.04.23~2025.08.23

2024.07.08~2026.11.08

2021.03.24~2025.08.31

2022.01.28~2026.08.08

2025.06.19~2026.06.19

유동화증권 만기일

2028-06-23

2025-08-23

2026-11-08

2025-08-31

2026-08-08

2026-06-19

대출 유형

차입금

책임준공약정금액

360,000

192,000

228,000

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채

당사는 기재된 신용보강 외에 책임착공/준공의무, 수분양자 중도금 대출약정과 관련하여 체결한 연대보증내역이 있습니다(주석22-(9), 22-(10) 참고).

자금보충 의무에 대한 상세기술

당사의 종속회사(당사 지분 100%)인 ㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사의 선순위 대출약정과 관련하여 대출원리금 상환재원 부족 시 차주(㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사)가 요청하는 경우 당사가 주주대여의 방식으로 부족 금액 상당액을 대여하는 약정을 체결하였습니다. 선순위 대출 대주에게 보증을 제공하는 것은 아니나, 차주인 ㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사의 대출원리금 부족액에 대하여 주주대여가 발생할 가능성이 있으므로, 상기 표의 보증한도, 보증금액 및 대출잔액은 ㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사의 선순위 대출금액을 기재하였습니다. 당해 주주대여약정과 관련하여 ㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사의 선순위 대주에 대하여 부담하는 손해배상 등의 추가 의무는 없습니다.

사업의 구분
기타사업
군포 트리아츠 지식산업센터 1						군포 트리아츠 지식산업센터 2						군포 트리아츠 지식산업센터 3						군포 트리아츠 지식산업센터 4						이천 백사면 물류센터(A동)						이천 백사면 물류센터(B동)						온수역 청년주택						신갈 물류센터
차입금명칭					차입금명칭 합계	차입금명칭					차입금명칭 합계	차입금명칭					차입금명칭 합계	차입금명칭					차입금명칭 합계	차입금명칭					차입금명칭 합계	차입금명칭					차입금명칭 합계	차입금명칭					차입금명칭 합계	차입금명칭					차입금명칭 합계
본PF			담보대출	브릿지론		본PF			담보대출	브릿지론		본PF			담보대출	브릿지론		본PF			담보대출	브릿지론		본PF			담보대출	브릿지론		본PF			담보대출	브릿지론		본PF			담보대출	브릿지론		본PF			담보대출	브릿지론
채무인수	자금보충	채무인수,자금보충	채무인수,자금보충	자금보충		채무인수	자금보충	채무인수,자금보충	채무인수,자금보충	자금보충		채무인수	자금보충	채무인수,자금보충	채무인수,자금보충	자금보충		채무인수	자금보충	채무인수,자금보충	채무인수,자금보충	자금보충		채무인수	자금보충	채무인수,자금보충	채무인수,자금보충	자금보충		채무인수	자금보충	채무인수,자금보충	채무인수,자금보충	자금보충		채무인수	자금보충	채무인수,자금보충	채무인수,자금보충	자금보충		채무인수	자금보충	채무인수,자금보충	채무인수,자금보충	자금보충

전기말

(단위 : 백만원)

사업지역

조기상환 조항

보증한도(전체)

보증 부담률

보증금액

채무자

특수관계 여부

대출잔액

158,700

40,000

41,500

43,500

29,800

대출기간

유동화증권 만기일

대출 유형

책임준공약정금액

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채

자금보충 의무에 대한 상세기술

사업의 구분
기타사업
군포 트리아츠 지식산업센터 1						군포 트리아츠 지식산업센터 2						군포 트리아츠 지식산업센터 3						군포 트리아츠 지식산업센터 4						이천 백사면 물류센터(A동)						이천 백사면 물류센터(B동)						온수역 청년주택						신갈 물류센터
차입금명칭					차입금명칭 합계	차입금명칭					차입금명칭 합계	차입금명칭					차입금명칭 합계	차입금명칭					차입금명칭 합계	차입금명칭					차입금명칭 합계	차입금명칭					차입금명칭 합계	차입금명칭					차입금명칭 합계	차입금명칭					차입금명칭 합계
본PF			담보대출	브릿지론		본PF			담보대출	브릿지론		본PF			담보대출	브릿지론		본PF			담보대출	브릿지론		본PF			담보대출	브릿지론		본PF			담보대출	브릿지론		본PF			담보대출	브릿지론		본PF			담보대출	브릿지론
채무인수	자금보충	채무인수,자금보충	채무인수,자금보충	자금보충		채무인수	자금보충	채무인수,자금보충	채무인수,자금보충	자금보충		채무인수	자금보충	채무인수,자금보충	채무인수,자금보충	자금보충		채무인수	자금보충	채무인수,자금보충	채무인수,자금보충	자금보충		채무인수	자금보충	채무인수,자금보충	채무인수,자금보충	자금보충		채무인수	자금보충	채무인수,자금보충	채무인수,자금보충	자금보충		채무인수	자금보충	채무인수,자금보충	채무인수,자금보충	자금보충		채무인수	자금보충	채무인수,자금보충	채무인수,자금보충	자금보충

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

사업장 구분

군포 트리아츠지식산업센터

공사 및 사업 건수

1.0

도급금액

562,700

약정금액

552,000

대출잔액

300,000

차입금에 대하여 중첩적 채무인수의무 금액

552,000

약정에 대한 설명

당사가 진행중인 군포복합개발사업 관련, 책임착공 및 책임준공의무 미이행시 ㈜군포복합개발피에프브이의 차입금에 대하여 중첩적 채무인수의무 552,000백만원을 부담합니다.

	기타사업

전기말

(단위 : 백만원)

사업장 구분

군포 트리아츠지식산업센터

공사 및 사업 건수

1.0

도급금액

562,700

약정금액

228,000

대출잔액

158,700

차입금에 대하여 중첩적 채무인수의무 금액

약정에 대한 설명

	기타사업

보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시

(단위 : 백만원)

피보증처명

농협은행, 우리은행,국민은행, 기업은행,하나캐피탈

농협은행, 국민은행,하나캐피탈

보증종류

당사가 부동산 개발과 관련하여 수분양자 중도금 대출약정과 관련하여 체결한 연대보증

대출잔액

314,173

258,760

보증금액

377,008

310,512

총 보증한도

431,852

480,000

보증기간

중도금대출 최초 실행일로부터2026년 3월 31일까지(단, 우리은행은 2026년 2월 27일까지)

중도금대출 최초 실행일로부터2026년 10월 23일까지

	지급보증의 구분
	제공한 지급보증
	생각공장 구로	군포 트리아츠지식산업센터

장외파생상품계약에 대한 공시

(단위 : 원)

거래상대방

에스에스케이제일차주식회사

에스에스케이제이차주식회사

주식회사 태영건설

한양산업개발 주식회사

계약일

2020-03-19

2023-01-19

2024-02-26

만기정산일

거래상대방이 기초자산을 전부 매각하는 날 또는 기초자산이 투자한 리츠보유 부동산의 매각대금이 전부 납입되는날 또는 리츠의 우선주가 매각되는 날 또는 리츠가 해당 우선주를 유상감자하는 것으로 결정하여 감자대금이 지급되는 날 또는 2026년 1월 30일 중 먼저 도래하는 날(단, 2026년 1월 30일까지 기초자산을 전부 매각하지 못하는 경우 만기 정산일은 자동으로 1년 단위 연장)

명목금액

계약금액

6,766,370,000

기초자산

리치먼드전문투자형사모부동산투자신탁91호

한국투자성수동리테일전문투자형사모부동산투자신탁

제1종 종류주식 230,000주

에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호 2종 수익증권

정산방법

당사는 계약에 따른 장외파생상품 거래비용을 지급하고, 만기 정산시 만기정산가격이 거래가격보다 높은 경우 거래상대방이 당사에 차액을 지급, 만기정산가격이 거래가격보다 낮은 경우 당사가 거래상대방에 차액을 지급

당사는 계약에 따른 고정수익을 지급하고, 만기 정산시에는 변동수익 정산금액이 양(+)이 되면 태영건설이 당사에 지급하고 음(-)이 되면 당사가 태영건설에 해당 금액을 지급

행사권리

매수청구(풋옵션)

매도청구(콜옵션)

행사권자

㈜디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사

당사

의무자

당사

㈜디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사

행사대상자산

㈜DDILVC와 체결한 공동투자에 관한 양해각서에 따라 설립된 투자기구 중 마지막 투자기구의 발행주식 또는 수익증권 전부

행사요건

㈜DDILVC에 대한 실제 분배금액이 포트폴리오 기준 분배금액보다 작은 경우

㈜DDILVC에 대한 실제 분배금액이 포트폴리오 기준 분배금액보다 큰 경우

행사가격

행사기간

마지막 본건 투자기구의 투자대상자산 처분 예정일로부터 25 영업일 이전의 날부터 7 영업일 이전의 날까지의 기간

명목금액에 대한 설명

수익증권의 인수대금 금액입니다.

행사권자에 대한 설명

포트폴리오 기준 분배금액에 대한 설명

포트폴리오 기준 분배금액 : 공동투자에 관한 양해각서에 따라 설립되는 투자기구 전체에 대한 ㈜DDILVC의 누적 예상회수금

	파생상품 거래유형
	장외파생상품계약
	성수상업시설 우선주(투자신탁)의 수익증권 1	성수상업시설 우선주(투자신탁)의 수익증권 2	디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사 수익증권 풋옵션	디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사 수익증권 콜옵션	㈜군포복합개발피에프브이 제1종 종류주식	에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호 2종 수익증권

장외파생상품의 회계처리에 대한 설명

한편, 당사는 기초자산에 대해 공정가치평가를 수행하고 평가된 기초자산을 바탕으로 한 옵션가격결정모형(이항모형)과 현금흐름할인모형 등을 적용하여 장외파생상품의 공정가치를 측정하고 있으며, 당반기 중 상기 장외파생상품계약으로 인해 인식된 파생상품평가손익은 없습니다.

분할 전 채무에 대한 연대보증에 대한 공시

분할기일

2022-01-01

2024-03-01

분할내역

디앤디프라퍼티솔루션㈜(舊 디앤디리빙솔루션㈜)의SK디앤디㈜로부터의 물적분할

에스케이이터닉스㈜의 SK디앤디㈜로부터의 인적분할

보증처

SK디앤디㈜, 디앤디프라퍼티솔루션㈜(舊 디앤디리빙솔루션㈜)

SK디앤디㈜, 에스케이이터닉스㈜

피보증처명

분할기일 이전의 기존 채무자

특수관계자거래의 채권,채무에 대하여 제공하거나 제공받은 보증의 상세 내역에 대한 설명

물적분할과 관련하여 당사가 분할기일 이전의 기존 채무에 대한 연대보증을 제공

인적분할과 관련하여 당사가 분할기일 이전의 기존 채무에 대한 연대보증을 제공

	지급보증의 구분
	제공한 지급보증
	물적분할	인적분할

23. 특수관계자 거래

(1) 당반기말 현재 주요 특수관계자 현황은 다음과 같습니다.

구 분	기업명
당사에 공동지배력을 보유한 기업	SK디스커버리㈜, 한앤코개발홀딩스(유)
종속기업투자	디앤디인베스트먼트㈜, 코람코전문투자형사모부동산투자신탁제117호, ㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사, 이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호(주1), 현대사모부동산투자신탁20호(주1), 디앤디프라퍼티솔루션㈜, 디디아이에스에프피에프브이㈜
공동기업투자	코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호, 코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁, 메테우스일산복합물류센터피에프브이㈜, ㈜커넥트파이클라우드, ㈜아파트테크, 이든일반사모부동산투자신탁17호(주2)
관계기업투자	㈜킨텍스몰, ㈜모네상스, ㈜파스토, ㈜세미콜론명동위탁관리부동산투자회사(舊㈜디디아이명동엔위탁관리부동산투자회사)(주3), 엘비일반사모부동산투자신탁58호, 와이드크릭시니어제1호부동산일반사모투자회사(주2), 와이드크릭시니어제2호부동산일반사모투자회사(주2), 디디아이방배피에프브이(주2), ㈜세미콜론수송위탁관리부동산투자회사(주2), 이지스전문투자형사모부동산투자신탁135호, ㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이에스씨1338위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사, ㈜군포복합개발피에프브이, ㈜하우빌드, ㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사, ㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사, ㈜한국공간데이터, 신한정상화제1호일반사모부동산투자회사, ㈜디디아이백암로지스틱스위탁관리부동산투자회사(주3), ㈜디디아이백암로지스틱스2호위탁관리부동산투자회사(주3), ㈜한국공간서비스(주4), 사무실청소거주청소시설관리쓱싹뚝딱유한회사(주4), ㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사(주3), 송파비즈클러스터피에프브이㈜, 에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호, 에스시티공덕피에프브이㈜
대규모기업집단계열회사 등 기타특수관계자(주5)	SK㈜, SK에코플랜트㈜, SK네트웍스㈜, SK케미칼㈜, SK이노베이션㈜, SK브로드밴드㈜, 행복나래㈜, SK바이오사이언스㈜, SK가스㈜, SK매직㈜, SK핀크스㈜, 프롭티어㈜(舊㈜한국거래소시스템즈), SK텔레콤㈜, 코원에너지서비스, 에스케이이터닉스㈜ 등 SK기업집단계열회사 및 기타특수관계자

(주1)	잔여재산분배를 완료하였으며, 당반기 중 청산하였습니다.
(주2)	당반기 중 신규 취득하였습니다.
(주3)	관계기업투자인 ㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사의 종속기업투자에 해당하여 특수관계자로 분류되었습니다.
(주4)	관계기업투자인 ㈜한국공간데이터의 종속기업투자에 해당하여 특수관계자로 분류되었습니다.
(주5)	동 회사 등은 한국채택국제회계기준 제1024호 문단 9에서 정의하는 특수관계자에는 해당하지 않으나, 공정거래위원회가 지정한 대규모기업집단계열회사는 한국채택국제회계기준 제1024호 문단 10에서 규정하는 실질관계에 따른 특수관계자라는 증권선물위원회의 의결사항에 따라 특수관계자로 분류되는 기업 혹은 한국채택국제회계기준 제1024호 문단 12에 따라 특수관계자로 분류되는 기업입니다.

특수관계자거래에 대한 공시

당반기

(단위 : 원)

매출 등, 특수관계자거래

63,432,330

650,391,790

198,455,343

1,264,232,945

305,316,438

30,000,000,000

25,092,055

85,769,206

31,560,033,112

91,388

600,000,000

120,000,000

420,000,000

2,316,301,636

114,054,794

4,536,000

1,134,000

5,346,000

67,734,187,037

자산취득

500,000,000

115,200,000

615,200,000

매입 등, 특수관계자거래

231,529,458

12,714,000

142,977,940

1,050,258,300

103,736,934

30,350,000

87,568,716

36,671,994

14,801,520

9,199,152

659,976,544

1,861,036

40,000,000

7,000,000

967,930

9,900,000

300,000,000

2,739,513,524

자산매각

특수관계자거래에 대한 기술

당반기 중 대규모기업집단계열회사에서 제외되었으며, 거래내역은 변경 시점을 기준으로 작성하였습니다.

전체 특수관계자
특수관계자
당사에 공동지배력을 보유한 기업	종속기업투자					공동기업투자				관계기업투자											대규모기업집단계열회사 등 기타특수관계자
SK디스커버리㈜	디앤디프라퍼티솔루션㈜	㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	디디아이에스에프피에프브이㈜	디앤디인베스트먼트㈜	이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호	㈜커넥트파이클라우드	약목에코파크㈜	의성황학산풍력발전㈜	이든일반사모부동산투자신탁17호	㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사	㈜군포복합개발피에프브이	㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사	신한정상화제1호일반사모부동산투자회사	㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사	송파비즈클러스터피에프브이㈜	㈜에스시티공덕피에프브이	글렌몬트디앤디솔라프로젝트1㈜	SK㈜	SK에코플랜트㈜	SK네트웍스㈜	SK케미칼㈜	SK이노베이션㈜	SK엠앤서비스㈜	SK브로드밴드㈜	행복나래㈜	SK바이오사이언스㈜	SK가스㈜	SK매직㈜	SK핀크스㈜	프롭티어㈜	코원에너지서비스	SK렌터카㈜	SK피아이씨글로벌㈜	㈜휴비스	SK텔레콤㈜	에스케이이터닉스㈜	㈜이에스에스에스코

전반기

(단위 : 원)

매출 등, 특수관계자거래

87,780,880

100,181,257

180,447,464

703,912,437

35,002,848

60,000,000

405,000,000

7,859,270

93,764,384

383,412,503

14,641,383,079

324,630

600,000,000

360,000,000

420,000,000

1,056,145,771

6,931,507

33,849,890

12,829,680

7,200,000

1,134,000

10,977,010

28,536,164

177,115,450

1,870,569,992

206,339,948

21,490,698,164

자산취득

매입 등, 특수관계자거래

698,321,840

14,275,000

138,276,201

1,531,650,073

113,912,354

30,000,000

116,131,251

149,614,308

30,057,161

7,815,496

763,865,984

1,294,650

30,000,000

15,950,000

12,077,000

3,653,241,318

자산매각

185,585,000

특수관계자거래에 대한 기술

전체 특수관계자
특수관계자
당사에 공동지배력을 보유한 기업	종속기업투자					공동기업투자				관계기업투자											대규모기업집단계열회사 등 기타특수관계자
SK디스커버리㈜	디앤디프라퍼티솔루션㈜	㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	디디아이에스에프피에프브이㈜	디앤디인베스트먼트㈜	이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호	㈜커넥트파이클라우드	약목에코파크㈜	의성황학산풍력발전㈜	이든일반사모부동산투자신탁17호	㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사	㈜군포복합개발피에프브이	㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사	신한정상화제1호일반사모부동산투자회사	㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사	송파비즈클러스터피에프브이㈜	㈜에스시티공덕피에프브이	글렌몬트디앤디솔라프로젝트1㈜	SK㈜	SK에코플랜트㈜	SK네트웍스㈜	SK케미칼㈜	SK이노베이션㈜	SK엠앤서비스㈜	SK브로드밴드㈜	행복나래㈜	SK바이오사이언스㈜	SK가스㈜	SK매직㈜	SK핀크스㈜	프롭티어㈜	코원에너지서비스	SK렌터카㈜	SK피아이씨글로벌㈜	㈜휴비스	SK텔레콤㈜	에스케이이터닉스㈜	㈜이에스에스에스코

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시

당반기말

(단위 : 원)

수취채권, 특수관계자거래

325,445

227,960,416

1,716,436,790

2,651,235,617

333,630,000

54,406,454,500

2,360,672,329

129,838,466

65,842,913

1,037,739,024

3,072,447,945

121,595,778

720,678,479

140,937,000

4,556,225

2,459,032

1,139,056

638,412,837

67,632,361,852

채무액, 특수관계자거래

63,732,505

500,877,055

2,330,900

150,372,402

1,550,568

2,686,063,079

7,700,000

2,400

10,890,000

3,423,518,909

전체 특수관계자
특수관계자
당사에 공동지배력을 보유한 기업	종속기업투자			공동기업투자		관계기업투자							대규모기업집단계열회사 등 기타특수관계자
SK디스커버리㈜	디앤디프라퍼티솔루션㈜	㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	디디아이에스에프피에프브이㈜	㈜커넥트파이클라우드	이든일반사모부동산투자신탁17호	㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사	㈜군포복합개발피에프브이	㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사	송파비즈클러스터피에프브이㈜	㈜에스시티공덕피에프브이	㈜디디아이명동엔위탁관리부동산투자회사	SK㈜	SK에코플랜트㈜	SK케미칼㈜	SK이노베이션㈜	SK엠앤서비스㈜	행복나래㈜	SK바이오사이언스㈜	SK가스㈜	프롭티어㈜	코원에너지서비스	SK렌터카㈜	SK브로드밴드㈜	SK텔레콤㈜	에스케이이터닉스㈜

전기말

(단위 : 원)

수취채권, 특수관계자거래

60,475,611

104,267,500

1,517,981,447

1,868,856,164

74,250,000

2,335,580,274

44,069,260

65,663,014

834,000,000

1,902,945,566

7,540,984

122,753,063

140,937,000

4,905,513

6,142,443

1,226,378

638,824,497

9,536,472

9,739,955,186

채무액, 특수관계자거래

99,272,451

499,261,727

2,330,900

30,326,087

39,796,894

351,368,129

7,463,943

13,254,054

2,975,659,624

30,389,264

6,600

10,890,000

330,000,000

4,390,019,673

전체 특수관계자
특수관계자
당사에 공동지배력을 보유한 기업	종속기업투자			공동기업투자		관계기업투자							대규모기업집단계열회사 등 기타특수관계자
SK디스커버리㈜	디앤디프라퍼티솔루션㈜	㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	디디아이에스에프피에프브이㈜	㈜커넥트파이클라우드	이든일반사모부동산투자신탁17호	㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사	㈜군포복합개발피에프브이	㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사	송파비즈클러스터피에프브이㈜	㈜에스시티공덕피에프브이	㈜디디아이명동엔위탁관리부동산투자회사	SK㈜	SK에코플랜트㈜	SK케미칼㈜	SK이노베이션㈜	SK엠앤서비스㈜	행복나래㈜	SK바이오사이언스㈜	SK가스㈜	프롭티어㈜	코원에너지서비스	SK렌터카㈜	SK브로드밴드㈜	SK텔레콤㈜	에스케이이터닉스㈜

특수관계자거래의 채권 잔액에 대한 기술

자금거래로 인한 채권은 제외하였습니다.(주석 23-(4) 참고).

특수관계자 자금거래에 관한 공시

당반기

(단위 : 원)

기초

700,000,000

8,000,000,000

38,250,000,000

3,760,000,000

22,300,000,000

8,426,600,000

1,100,000,000

5,000,000,000

87,536,600,000

증가

6,000,000,000

500,000,000

2,800,000,000

9,300,000,000

감소

인적분할

기말

700,000,000

8,000,000,000

6,000,000,000

38,250,000,000

500,000,000

3,760,000,000

25,100,000,000

8,426,600,000

1,100,000,000

5,000,000,000

96,836,600,000

특수관계자 자금거래에 대한 기술

전체 특수관계자
특수관계자
종속기업투자						공동기업투자									관계기업투자															대규모기업집단계열회사 등 기타특수관계자
㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사			디디아이에스에프피에프브이㈜			의성황학산풍력발전㈜			약목에코파크㈜			㈜커넥트파이클라우드			(주)디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사			송파비즈클러스터피에프브이㈜			㈜군포복합개발피에프브이			㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사			㈜에스시티공덕피에프브이			에스케이이터닉스㈜
자산부채변동의 유동비유동 분류
유동으로 분류되는 자산부채		비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채		비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채		비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채		비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채		비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채		비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채		비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채		비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채		비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채		비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채		비유동으로 분류되는 자산부채
단기대여금	유동성장기대여금	장기대여금	단기대여금	유동성장기대여금	장기대여금	단기대여금	유동성장기대여금	장기대여금	단기대여금	유동성장기대여금	장기대여금	단기대여금	유동성장기대여금	장기대여금	단기대여금	유동성장기대여금	장기대여금	단기대여금	유동성장기대여금	장기대여금	단기대여금	유동성장기대여금	장기대여금	단기대여금	유동성장기대여금	장기대여금	단기대여금	유동성장기대여금	장기대여금	단기대여금	유동성장기대여금	장기대여금

전반기

(단위 : 원)

기초

8,800,000,000

12,400,000,000

1,075,200,000

8,426,600,000

1,100,000,000

31,801,800,000

증가

700,000,000

38,250,000,000

18,200,000,000

5,000,000,000

68,000,000,000

130,150,000,000

감소

(1,500,000,000)

(1,075,200,000)

(68,000,000,000)

(70,575,200,000)

인적분할

(12,400,000,000)

기말

8,000,000,000

38,250,000,000

18,200,000,000

8,426,600,000

1,100,000,000

5,000,000,000

78,976,600,000

특수관계자 자금거래에 대한 기술

전체 특수관계자
특수관계자
종속기업투자						공동기업투자									관계기업투자															대규모기업집단계열회사 등 기타특수관계자
㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사			디디아이에스에프피에프브이㈜			의성황학산풍력발전㈜			약목에코파크㈜			㈜커넥트파이클라우드			(주)디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사			송파비즈클러스터피에프브이㈜			㈜군포복합개발피에프브이			㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사			㈜에스시티공덕피에프브이			에스케이이터닉스㈜
자산부채변동의 유동비유동 분류
유동으로 분류되는 자산부채		비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채		비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채		비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채		비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채		비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채		비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채		비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채		비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채		비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채		비유동으로 분류되는 자산부채	유동으로 분류되는 자산부채		비유동으로 분류되는 자산부채
단기대여금	유동성장기대여금	장기대여금	단기대여금	유동성장기대여금	장기대여금	단기대여금	유동성장기대여금	장기대여금	단기대여금	유동성장기대여금	장기대여금	단기대여금	유동성장기대여금	장기대여금	단기대여금	유동성장기대여금	장기대여금	단기대여금	유동성장기대여금	장기대여금	단기대여금	유동성장기대여금	장기대여금	단기대여금	유동성장기대여금	장기대여금	단기대여금	유동성장기대여금	장기대여금	단기대여금	유동성장기대여금	장기대여금

특수관계자 지분거래에 대한 공시

당반기

(단위 : 원)

배당금수령, 특수관계자거래

453,490,263

161,371,303

1,037,739,024

117,626,138

127,039,906

출자, 특수관계자거래

126,000,000

4,065,891,977

30,000,000,000

558,500,000

180,000,000

300,000,000

20,000,000,000

처분, 특수관계자거래

70,345,862

496,877,829

지분거래 합계, 특수관계자거래

57,694,882,302

전체 특수관계자
특수관계자
종속기업투자							공동기업투자							관계기업투자
디디아이에스에프피에프브이㈜	㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	현대사모부동산투자신탁20호	이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호	코람코전문투자형사모부동산투자신탁제117호	진도산월태양광발전㈜	디앤디프라퍼티솔루션㈜	청주에코파크㈜	한화청주에코파크전문투자형사모특별자산투자신탁1호	에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제5호	한화음성에코파크일반사모특별자산투자신탁1호	의성황학산풍력발전㈜	㈜아파트테크	이든일반사모부동산투자신탁17호	대구태양광발전㈜	㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사	㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사	굴업풍력개발㈜	글렌몬트디앤디솔라홀딩스㈜	GridFlex, Inc.	송파비즈클러스터피에프브이㈜	에스시티공덕피에프브이㈜	에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호	㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사	디디아이방배피에프브이	와이드크릭시니어제1호부동산일반사모투자회사	와이드크릭시니어제2호부동산일반사모투자회사	세미콜론수송위탁관리부동산투자회사

전반기

(단위 : 원)

배당금수령, 특수관계자거래

74,036,001

298,431,011

81,930,130

308,672,000

450,000,000

828,000,000

출자, 특수관계자거래

4,750,000,000

1,500,000,000

600,000,000

412,634,880

2,837,585,000

2,500,000,000

1,000,000,000

2,376,000,000

처분, 특수관계자거래

2,740,077,550

728,805,000

13,788,000,000

19,237,414,000

3,901,568,989

20,959,693,000

2,282,420,000

1,496,000,000

1,911,000,000

7,559,475,000

지분거래 합계, 특수관계자거래

92,621,742,561

전체 특수관계자
특수관계자
종속기업투자							공동기업투자							관계기업투자
디디아이에스에프피에프브이㈜	㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	현대사모부동산투자신탁20호	이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호	코람코전문투자형사모부동산투자신탁제117호	진도산월태양광발전㈜	디앤디프라퍼티솔루션㈜	청주에코파크㈜	한화청주에코파크전문투자형사모특별자산투자신탁1호	에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제5호	한화음성에코파크일반사모특별자산투자신탁1호	의성황학산풍력발전㈜	㈜아파트테크	이든일반사모부동산투자신탁17호	대구태양광발전㈜	㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사	㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사	굴업풍력개발㈜	글렌몬트디앤디솔라홀딩스㈜	GridFlex, Inc.	송파비즈클러스터피에프브이㈜	에스시티공덕피에프브이㈜	에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호	㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사	디디아이방배피에프브이	와이드크릭시니어제1호부동산일반사모투자회사	와이드크릭시니어제2호부동산일반사모투자회사	세미콜론수송위탁관리부동산투자회사

주요 경영진에 대한 보상에 대한 공시

당반기

(단위 : 원)

주요 경영진에 대한 보상, 종업원급여

1,224,832,570

주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여

366,922,620

주요 경영진에 대한 보상, 주식기준보상

25,122,176

합계

1,616,877,366

	공시금액

전반기

(단위 : 원)

주요 경영진에 대한 보상, 종업원급여

1,288,988,724

주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여

313,642,425

주요 경영진에 대한 보상, 주식기준보상

244,634,358

합계

1,847,265,507

	공시금액

24. 자본

주식의 분류에 대한 공시

당반기말

(단위 : 원)

수권주식수 (단위: 주)

60,000,000

40,000,000

주당 액면가액

1,000

총 발행주식수 (단위: 주)

18,617,382

자본금

18,617,382,000

1,000

자본금의 내역 중 보통주 및 우선주에 대한 기술

당사는 2020년 중 132,860백만원의 전환우선주를 발행하였으며, 투자자는 발행일로부터 1년이 경과되는 날로부터 5년이 되는 날까지 우선주의 전부 또는 일부를 당사의 기명식 보통주로 전환청구 할 수있습니다. 당 전환우선주의 발행가액 및 전환가액은 25,550원, 전환비율은 1:1이며 전환가격과 전환비율은 주식변동에 따라 향후 조정될 수 있습니다. 당 전환우선주는 무의결권부 누적적, 비참가적 전환우선주로, 투자자에게 발행가액 기준 연 4.0%의 이익배당을 지급하며, 잔여재산분배에 대하여는 보통주에 우선하되, 보통주에 대한 잔여재산분배율이 우선주 잔여재산분배율을 초과하는경우 초과분에 대하여 보통주와 동일한 권리를 갖습니다.

2020년 전환우선주 발행 규모

132,860,000,000

전환우선주 발행가액

25,550

전환우선주 전환가액

25,550

	보통주	우선주

전기말

(단위 : 원)

수권주식수 (단위: 주)

60,000,000

40,000,000

주당 액면가액

1,000

총 발행주식수 (단위: 주)

18,617,382

자본금

18,617,382,000

1,000

자본금의 내역 중 보통주 및 우선주에 대한 기술

2020년 전환우선주 발행 규모

132,860,000,000

전환우선주 발행가액

25,550

전환우선주 전환가액

25,550

	보통주	우선주

자본잉여금의 내역

당반기말

(단위 : 원)

주식발행초과금

218,427,398,803

기타자본잉여금

11,819,106,880

자기주식처분이익

384,000

합계

230,246,889,683

	자본잉여금

전기말

(단위 : 원)

주식발행초과금

218,427,398,803

기타자본잉여금

6,994,751,850

자기주식처분이익

384,000

합계

225,422,534,653

	자본잉여금

주식발행초과금에 대한 기술

당사는 2020년 중 전환우선주를 발행하였으며, 당해 전환우선주의 총 발행금액에서 우선주자본금과 직접발행원가를 차감한 순액을 주식발행초과금으로 인식하였습니다.

기타자본잉여금에 대한 기술

당반기 중 행사기간 종료에 따라 소멸된 주식선택권 금액이 대체되었습니다.

기타자본구성요소

당반기말

(단위 : 원)

주식선택권

3,008,764,222

자기주식

(137,734,158)

감자차손

(147,953,255,689)

지분법자본변동

7,288,957,938

부의지분법자본변동

(25,787,415,574)

합계

(163,580,683,261)

	기타자본구성요소

전기말

(단위 : 원)

주식선택권

7,807,997,076

자기주식

(137,734,158)

감자차손

(147,953,255,689)

지분법자본변동

6,707,835,767

부의지분법자본변동

(21,008,777,650)

합계

(154,583,934,654)

	기타자본구성요소

주식선택권에 대한 기술

당반기 중 행사기간 종료에 따라 소멸된 주식선택권 금액이 기타자본잉여금으로 대체되었습니다.

기타포괄손익의 항목별 분석에 대한 공시

당반기말

(단위 : 원)

부의지분법자본변동

(629,002,001)

지분법자본변동

82,796,403

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익 적립금

401,489,264

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실 적립금

(1,055,636,500)

파생상품평가손실

(230,617,084)

합계

(1,430,969,918)

	기타포괄손익누계액

전기말

(단위 : 원)

부의지분법자본변동

(629,002,001)

지분법자본변동

11,719,199

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익 적립금

401,489,264

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실 적립금

(1,055,636,500)

파생상품평가손실

(180,936,424)

합계

(1,452,366,462)

	기타포괄손익누계액

이익잉여금의 구성내역

당반기말

(단위 : 원)

이익준비금

12,883,939,592

미처분이익잉여금(미처리결손금)

506,496,629,754

합계

519,380,569,346

이익준비금에 대한 기술

	이익잉여금

전기말

(단위 : 원)

이익준비금

12,883,939,592

미처분이익잉여금(미처리결손금)

476,010,938,255

합계

488,894,877,847

이익준비금에 대한 기술

	이익잉여금

배당에 대한 기술

배당에 대한 공시

당반기

(단위 : 천원)

소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금

7,442,436

보통주에 지급된 주당배당금

400

우선주에 지급된 주당배당금

배당의 구분
연차배당
주식		주식 합계
보통주	우선주	주식 합계

전반기

(단위 : 천원)

소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금

10,120,065

보통주에 지급된 주당배당금

400

우선주에 지급된 주당배당금

622

배당의 구분
연차배당
주식		주식 합계
보통주	우선주	주식 합계

25. 주식선택권

주식기준보상약정의 조건에 대한 공시

(단위 : 원)

주식기준보상약정의 부여일

2016.03.18

2017.03.24

2018.03.27

2022.03.23

발행할 주식수(단위: 주)

92,354

209,107

행사기간

2018.03.18

2025.03.17

2019.03.24

2026.03.23

2020.03.27

2025.03.26

2025.03.23

2029.03.22

행사가격

38,450

25,900

28,500

30,200

부여일의 공정가치

29,025

7,671

8,707

8,828

10,814

주식기준보상으로 제공받은 재화나 용역의 공정가치 또는 부여된 지분상품의 공정가치의 결정에 대한 설명

행사가격은 2017년 4월 10일 무상증자 및 2020년 5월 23일 유상증자에 따른 행사가액 조정으로 인하여 재측정된 공정가치입니다.

2022년 3월 23일 부여분은 동일한 조건이더라도 가득기간에 따라 부여일의 공정가치가 다르게 산정되었습니다.

주식기준보상약정
2016.03.18			2017.03.24			2018.03.27			2022.03.23
범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계

주식선택권 공정가치 산정 투입변수

(단위 : 원)

부여일의 주식가격

38,500

31,250

행사가격

25,900

30,200

기대변동성

0.3050

0.3670

0.4042

무위험이자율

0.0212

0.0250

0.0264

옵션가격결정모형의 가격결정요소에 대한 기술, 부여한 주식선택권

주식선택권의 공정가치는 이항옵션가격결정모형에 따라 산정되었으며, 모형에 적용한 변수는 다음과 같습니다.

기타 가격결정요소에 대한 기술, 부여한 주식선택권

2022년 3월 23일 부여분은 동일한 조건이더라도 가득기간에 따라 변수가 다르게 적용되었습니다.

주식기준보상약정
2017.03.24 부여분			2022.03.23 부여분
범위		범위 합계	범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계

주식선택권의 변동내역에 대한 공시

(단위 : 원)

발행할 주식수-기초(단위 주)

92,354

92,353

209,107

486,168

발행할 주식수-감소(단위 주)

(92,354)

(92,353)

(184,707)

발행할 주식수-기말(단위: 주)

92,354

209,107

301,461

기초 주식선택권

4,020,218,896

1,062,739,740

804,136,134

1,920,902,306

7,807,997,076

평가금액-증가

25,122,176

평가금액-감소

(4,020,218,896)

(804,136,134)

(4,824,355,030)

기말 주식선택권

1,062,739,740

1,946,024,482

3,008,764,222

주식보상비용에 대한 기술

주식선택권 부여로 인한 누적보상비용을 전액 인식 완료하였습니다.당반기 중 행사가능기간 종료에 따라 주식선택권이 소멸되었습니다.

주식선택권 부여로 인한 누적보상비용을 전액 인식 완료하였습니다.

주식선택권 부여로 인한 누적보상비용을 전액 인식 완료하였습니다.당반기 중 행사가능기간 종료에 따라 주식선택권이 소멸되었습니다.

주식선택권 부여로 인한 누적보상비용을 전액 인식 완료하였습니다.

	2016.03.18 부여분	2017.03.24 부여분	2018.03.27 부여분	2022.03.23 부여분	주식기준보상약정 합계

26. 영업부문

제품과 용역에 대한 공시

주요 제품 및 용역

오피스/지식산업센터/상업시설/오피스텔/임대주택 등 개발 및 운영

	기업 전체 총계
	영업부문
	부동산개발/운영사업

영업부문별 수익 상세내역에 대한 공시

당반기

(단위 : 원)

고객과의 계약에서 생기는 수익

30,000,000,000

28,149,259

295,652,400

9,041,915

30,332,843,574

3,543,300,000

1,749,978,100

31,205,634,298

95,905,469,988

132,404,382,386

162,737,225,960

지분법관련이익

7,085,477,739

영업수익

169,822,703,699

영업목적으로 보유중인 지분법적용투자주식평가이익

7,015,113,123

영업목적으로 보유중인 지분법적용투자주식처분이익

70,364,616

기업 전체 총계
영업부문
부동산개발/운영
재화나 용역의 이전 시기														재화나 용역의 이전 시기 합계
한 시점에 이전하는 재화나 서비스							기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스
제품과 용역						제품과 용역 합계	제품과 용역						제품과 용역 합계
용역수입	임대수입	공사수입	분양수입	기타수입	운영수입	제품과 용역 합계	용역수입	임대수입	공사수입	분양수입	기타수입	운영수입	제품과 용역 합계

전반기

(단위 : 원)

고객과의 계약에서 생기는 수익

995,218,913

8,080,044

1,003,298,957

2,365,000,000

6,251,390,905

13,853,323,255

62,446,668,319

84,916,382,479

85,919,681,436

지분법관련이익

3,513,535,107

영업수익

89,433,216,543

영업목적으로 보유중인 지분법적용투자주식평가이익

3,395,358,930

영업목적으로 보유중인 지분법적용투자주식처분이익

118,176,177

기업 전체 총계
영업부문
부동산개발/운영
재화나 용역의 이전 시기														재화나 용역의 이전 시기 합계
한 시점에 이전하는 재화나 서비스							기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스
제품과 용역						제품과 용역 합계	제품과 용역						제품과 용역 합계
용역수입	임대수입	공사수입	분양수입	기타수입	운영수입	제품과 용역 합계	용역수입	임대수입	공사수입	분양수입	기타수입	운영수입	제품과 용역 합계

지분법관련이익에 대한 기술

당반기:영업목적으로 보유중인 지분법적용투자주식으로부터 발생한 평가이익 7,015,113,123원과 처분이익 70,364,616원이 포함되어 있습니다(주석 10-(2) 참고).전반기:영업목적으로 보유중인 지분법적용투자주식으로부터 발생한 평가이익 3,395,358,930원과 처분이익 118,176,177원이 포함되어 있습니다(주석 10-(2), 33-(1) 참고).

주요 고객에 대한 정보

당반기 당사 수익의 10% 이상을 차지하는 주요 고객에 대한 거래금액과 해당금액이 전체 영업수익에서 차지하는 비율은 다음과 같으며, 전반기 당사 수익의 10% 이상을 차지하는 주요 고객에 대한 거래는 없었습니다.

주요 고객에 대한 공시

(단위 : 원)

수익(매출액)

30,000,000,000

기업전체 수익에 대한 비율

0.1767

	고객
	고객 A
	기업 전체 총계
	부동산개발/운영사업

27. 영업비용

비용의 성격별 분류 공시

당반기

(단위 : 원)

재고자산(용지포함)의 변동

11,584,330,677

20,199,965,486

원재료의 사용액

2,353,419,022

4,247,765,489

종업원급여비용

5,397,554,146

12,033,633,158

감가상각비(투자부동산감가상각비 포함)

394,460,172

878,105,487

사용권자산감가상각비

432,387,900

795,605,567

무형자산상각비

614,180,332

1,209,618,458

외주용역비

34,541,879,960

57,946,543,126

지급수수료

5,728,023,603

9,286,756,493

세금과공과

1,315,671,626

1,606,777,648

임차료

79,651,948

160,530,188

광고선전비

18,846,453

34,786,422

지분법관련손실

19,039,359,196

28,544,094,851

그밖의 기타영업비용

729,890,745

1,811,144,590

합계

82,229,655,780

138,755,326,963

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적

전반기

(단위 : 원)

재고자산(용지포함)의 변동

8,365,319,440

12,799,513,401

원재료의 사용액

1,982,380,109

3,593,012,624

종업원급여비용

5,506,700,461

11,530,195,407

감가상각비(투자부동산감가상각비 포함)

832,269,665

1,712,870,016

사용권자산감가상각비

333,818,679

762,847,363

무형자산상각비

611,906,239

1,150,552,600

외주용역비

19,532,184,787

30,725,854,134

지급수수료

6,265,587,959

11,422,083,946

세금과공과

2,414,687,789

2,563,313,403

임차료

128,315,891

238,137,981

광고선전비

100,674,811

237,087,724

지분법관련손실

6,705,841,112

12,929,596,722

그밖의 기타영업비용

1,759,647,854

3,159,122,892

합계

54,539,334,796

92,824,188,213

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적

지분법관련손실에 대한 기술

영업목적으로 보유중인 지분법적용투자주식으로부터 발생한 평가손실입니다.(주석 10-(2) 참고)

28. 영업외손익

기타수익 및 기타비용

당반기

(단위 : 원)

기타영업외수익 합계

12,339,673,892

12,352,655,508

기타영업외수익 합계

수입임대료

26,853,601

39,835,217

유형자산처분이익

무형자산처분이익

잡이익

323,395,137

관계기업투자주식처분이익

종속기업투자주식처분이익

11,924,575,154

공동기업투자주식처분이익

복구충당부채환입

64,850,000

기타영업외비용 합계

(136,834,858)

181,569,680

기타영업외비용 합계

유형자산처분손실

76,600,540

무형자산처분손실

사용권자산처분손실

34,150,693

재고자산감모손실

기부금

40,318,667

65,682,542

잡손실

(253,754,065)

5,135,905

관계기업투자주식처분손실

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

전반기

(단위 : 원)

기타영업외수익 합계

17,986,525,291

19,410,028,218

기타영업외수익 합계

수입임대료

123,123,087

241,828,909

유형자산처분이익

190,015,012

무형자산처분이익

265,324,090

잡이익

4,977,053,857

5,910,093,749

관계기업투자주식처분이익

291,740,251

종속기업투자주식처분이익

3,365,376

공동기업투자주식처분이익

12,135,903,618

12,507,660,831

복구충당부채환입

기타영업외비용 합계

1,876,882,540

2,137,333,946

기타영업외비용 합계

유형자산처분손실

203,749,089

무형자산처분손실

5,138,000

사용권자산처분손실

재고자산감모손실

22,000

기부금

16,729,028

17,597,852

잡손실

349,916,312

400,589,805

관계기업투자주식처분손실

1,510,237,200

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

금융수익 및 금융비용

당반기

(단위 : 원)

금융수익 합계

4,256,396,259

8,874,821,919

금융수익 합계

이자수익(금융수익)

1,820,806,155

3,539,653,380

외환차익(금융수익)

30,450

366,450

배당금수익(금융수익)

65,553,151

613,556,992

파생상품평가이익(금융수익)

금융보증부채환입

1,452,776,250

2,703,133,030

당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)

(485,993,642)

당기손익인식금융자산처분이익(금융수익)

1,403,223,895

2,018,112,067

금융원가 합계

9,391,299,486

17,120,026,593

금융원가 합계

이자비용(금융원가)

6,551,557,086

13,029,915,352

외환차손(금융원가)

3,655

외화환산손실(금융원가)

163

8,569

금융보증비용(금융원가)

1,452,776,250

2,703,133,030

파생상품거래손실(금융원가)

당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)

134,112,000

당기손익인식금융자산처분손실(금융원가)

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

전반기

(단위 : 원)

금융수익 합계

4,133,962,964

6,994,897,122

금융수익 합계

이자수익(금융수익)

3,264,043,656

4,961,351,315

외환차익(금융수익)

1,070,235

배당금수익(금융수익)

159,929,079

453,830,516

파생상품평가이익(금융수익)

3,777,659

56,493,882

금융보증부채환입

706,212,570

1,250,481,440

당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)

(141,087,704)

당기손익인식금융자산처분이익(금융수익)

412,757,438

금융원가 합계

10,399,353,014

17,705,285,448

금융원가 합계

이자비용(금융원가)

9,653,201,752

16,412,138,338

외환차손(금융원가)

2,727,000

외화환산손실(금융원가)

(63)

(85)

금융보증비용(금융원가)

706,212,570

1,250,481,440

파생상품거래손실(금융원가)

38,058,755

당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)

당기손익인식금융자산처분손실(금융원가)

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

29. 법인세비용(수익)

법인세비용(수익)의 주요 구성요소

당반기

(단위 : 원)

법인세부담액

7,483,302,182

법인세추납액(환급액) 등

(614,707,906)

일시적차이로 인한 이연법인세 변동액

(2,770,824,097)

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세

1,453,091,567

법인세비용(수익)

5,550,861,746

계속영업법인세비용(수익)

5,550,861,746

중단영업법인세비용(수익)

유효세율

0.1277

	공시금액

전반기

(단위 : 원)

법인세부담액

법인세추납액(환급액) 등

(13,907,265)

일시적차이로 인한 이연법인세 변동액

669,529,729

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세

583,075,233

법인세비용(수익)

1,238,697,697

계속영업법인세비용(수익)

(989,002,487)

중단영업법인세비용(수익)

2,227,700,184

유효세율

0.0972

	공시금액

30. 주당손익

계속영업 보통주 기본 및 희석주당이익 산정내역

당반기

(단위 : 원)

지배기업의 보통주에 귀속되는 계속영업당기순이익(손실)

32,290,867,885

37,928,127,899

가중평균유통보통주식수(단위:주)

18,606,091

보통주 계속영업 기본 및 희석 주당손익

1,735

2,038

	주식
	보통주
	3개월	누적

전반기

(단위 : 원)

지배기업의 보통주에 귀속되는 계속영업당기순이익(손실)

10,242,131,739

9,758,515,884

가중평균유통보통주식수(단위:주)

17,760,348

19,890,806

보통주 계속영업 기본 및 희석 주당손익

577

491

	주식
	보통주
	3개월	누적

보통주 당기순이익에 대한 기술

계속영업 반기순이익에서 우선주 반기순이익을 차감한 금액입니다.

보통주 계속영업 기본 및 희석 주당손익에 대한 기술

당반기 및 전반기의 경우 희석효과가 없으므로 계속영업 보통주 기본주당이익과 보통주 희석주당이익은 일치합니다.

중단영업 보통주 기본 및 희석주당손익 산정내역

전반기

(단위 : 원)

지배기업의 보통주에 귀속되는 중단영업당기순이익(손실)

1,740,421,693

가중평균유통보통주식수(단위:주)

17,760,348

19,890,806

보통주 중단영업 기본 및 희석주당이익

	주식
	보통주
	3개월	누적

중단영업 보통주 당기순이익에 대한 기술

중단영업 반기순이익에서 우선주 반기순이익을 차감한 금액이며, 당반기 중 중단영업에서 발생된반기순이익은 없으므로 중단영업 주당손익을 산정하지 않습니다.

중단영업 기본 및 희석주당이익에 대한 기술

전반기의 경우 희석효과가 없으므로 중단영업 보통주 기본주당이익과 보통주 희석주당이익은일치합니다.

31. 현금흐름표

영업활동현금흐름

당반기

(단위 : 원)

지분법관련손실(영업) 조정

28,544,094,851

감가상각비에 대한 조정

670,634,503

투자부동산감가상각비 조정

207,470,984

사용권자산감가상각비 조정

795,605,567

무형자산상각비에 대한 조정

1,209,618,458

대손상각비 조정

215,538,549

사용권자산처분손실 조정

34,150,693

유형자산처분손실 조정

76,600,540

무형자산처분손실 조정

재고자산감모손실 조정

주식기준보상에 대한 조정

25,122,176

퇴직급여 조정

373,102,798

이자비용에 대한 조정

13,029,915,352

외화환산손실 조정

8,569

파생상품거래손실 조정

당기손익-공정가치측정 금융자산평가손실 조정

134,112,000

당기손익인식금융자산처분손실 조정

1,252,853,987

금융보증비용 조정

2,703,133,030

지분법평가손실 조정

1,071,275,677

잡손실(리스재추정효과) 조정

3,317,131

법인세비용 조정

5,550,861,746

종속기업/관계기업/공동기업투자처분손실 조정

지분법관련이익(영업) 조정

(7,085,477,739)

이자수익에 대한 조정

(3,539,653,380)

배당수익에 대한 조정

(613,556,992)

대손충당금환입 조정

(443,609,371)

복구충당부채환입액 조정

(64,850,000)

파생상품거래이익 조정

파생상품평가이익 조정

유형자산처분이익 조정

무형자산처분이익 조정

금융보증부채의 증가(감소)

(2,703,133,030)

당기손익-공정가치측정금융자산처분이익 조정

(2,018,112,067)

지분법이익 조정

(9,557,007,432)

잡이익(리스재추정효과) 조정

종속기업투자자산처분이익 조정

(11,924,575,154)

공동기업투자주식처분이익 조정

관계기업투자자산처분이익 조정

중단영업이익(손실) 조정

합계

17,947,441,446

	공시금액

전반기

(단위 : 원)

지분법관련손실(영업) 조정

12,929,596,722

감가상각비에 대한 조정

4,211,405,375

투자부동산감가상각비 조정

715,159,847

사용권자산감가상각비 조정

989,356,583

무형자산상각비에 대한 조정

1,321,118,423

대손상각비 조정

412,643,258

사용권자산처분손실 조정

유형자산처분손실 조정

203,749,089

무형자산처분손실 조정

5,138,000

재고자산감모손실 조정

22,000

주식기준보상에 대한 조정

244,634,358

퇴직급여 조정

927,380,844

이자비용에 대한 조정

18,743,901,960

외화환산손실 조정

843,658,696

파생상품거래손실 조정

38,058,755

당기손익-공정가치측정 금융자산평가손실 조정

당기손익인식금융자산처분손실 조정

1,880,000

금융보증비용 조정

1,250,481,440

지분법평가손실 조정

1,923,077,826

잡손실(리스재추정효과) 조정

법인세비용 조정

1,238,697,697

종속기업/관계기업/공동기업투자처분손실 조정

1,510,237,200

지분법관련이익(영업) 조정

(3,513,535,107)

이자수익에 대한 조정

(5,884,106,801)

배당수익에 대한 조정

(497,466,886)

대손충당금환입 조정

(363,426)

복구충당부채환입액 조정

파생상품거래이익 조정

(44,196,012)

파생상품평가이익 조정

(234,235,212)

유형자산처분이익 조정

(190,015,012)

무형자산처분이익 조정

(265,324,090)

금융보증부채의 증가(감소)

(1,250,481,440)

당기손익-공정가치측정금융자산처분이익 조정

(433,151,185)

지분법이익 조정

(7,521,256,947)

잡이익(리스재추정효과) 조정

(3,386,242)

종속기업투자자산처분이익 조정

(3,365,376)

공동기업투자주식처분이익 조정

(12,507,660,831)

관계기업투자자산처분이익 조정

(291,740,251)

중단영업이익(손실) 조정

(2,587,562,631)

합계

12,282,350,624

	공시금액

영업에서 창출된 현금흐름에 대한 기술

전반기 손익계산서 상 중단영업손익으로 분류된 금액이 포함되어 있습니다.

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동내역에 대한 공시

당반기

(단위 : 원)

관계기업에 대한 투자자산의 취득 (영업활동)

(21,038,500,000)

공동기업에 대한 투자자산의 처분 (영업활동)

공동기업에 대한 투자자산의 취득 (영업활동)

(30,000,000,000)

종속기업에 대한 투자자산의 처분 (영업활동)

567,223,691

종속기업에 대한 투자자산의 취득 (영업활동)

(126,000,000)

매출채권 및 기타채권의 감소(증가)

(50,777,141,470)

재고자산의 감소(증가)

19,146,391,753

계약자산의 감소(증가)

(96,165,682,879)

계약원가의 감소(증가)

2,187,364,398

기타유동자산의 감소(증가)

(17,003,594,429)

기타비유동자산의 감소(증가) 조정

83,362,000

매입채무 및 기타채무의 증가(감소)

26,114,384,625

계약부채의 증가(감소)

(9,839,632,784)

기타유동부채의 증가(감소)

(1,671,868,457)

기타비유동부채의 증가(감소)

리스채권의 감소(증가)

241,958,233

퇴직금의지급

322,554,188

충당부채의 증가(감소)

(110,277,555)

사외적립자산의 불입

(912,057,005)

합계

(178,981,515,691)

	공시금액

전반기

(단위 : 원)

관계기업에 대한 투자자산의 취득 (영업활동)

(3,500,000,000)

공동기업에 대한 투자자산의 처분 (영업활동)

3,901,568,989

공동기업에 대한 투자자산의 취득 (영업활동)

종속기업에 대한 투자자산의 처분 (영업활동)

2,740,077,550

종속기업에 대한 투자자산의 취득 (영업활동)

(6,850,000,000)

매출채권 및 기타채권의 감소(증가)

(12,938,391,446)

재고자산의 감소(증가)

(18,231,960,565)

계약자산의 감소(증가)

(221,846,467)

계약원가의 감소(증가)

1,152,279,139

기타유동자산의 감소(증가)

(30,775,454,076)

기타비유동자산의 감소(증가) 조정

(14,976,000)

매입채무 및 기타채무의 증가(감소)

(19,249,793,905)

계약부채의 증가(감소)

33,419,563,790

기타유동부채의 증가(감소)

3,161,999,478

기타비유동부채의 증가(감소)

(839,911,189)

리스채권의 감소(증가)

884,043,938

퇴직금의지급

173,954,105

충당부채의 증가(감소)

(4,782,510,188)

사외적립자산의 불입

(1,082,198,285)

합계

(53,053,555,132)

	공시금액

주요 비현금거래에 대한 공시

당반기

(단위 : 원)

FVPL의 종속기업편입에 따른 변동

2,705,889,877

차입금의 유동성 대체

118,957,242,044

대여금의 유동성 대체

262,903,300

리스채권의 유동성 대체

204,632,318

선급금의 재고자산 대체

건설중인자산의 유형자산 대체

82,300,000

건설중인자산의 무형자산 대체

825,570,000

사용권자산의 취득(리스부채 설정)

757,222,400

사용권자산의 취득(복구충당부채 설정)

273,592,156

사용권자산의 취득(보증금 현재가치할인차금 설정)

59,201,600

유무형자산 취득 관련 미지급금

202,300,000

임대보증금의 선수수익 대체

144,306,421

임차보증금의 유동성 대체

112,284,792

임대보증금의 유동성 대체

762,634,550

금융보증부채의 취득(신규 설정)

1,060,843,170

금융보증부채의 유동성 대체

3,872,981,310

복구충당부채 유동성 대체

212,274,354

리스부채의 유동성 대체

876,176,126

사채의 유동성 대체

31,974,326,935

주식매수선택권 소멸에 따른 대체

4,824,355,030

	공시금액

전반기

(단위 : 원)

FVPL의 종속기업편입에 따른 변동

차입금의 유동성 대체

234,592,887,652

대여금의 유동성 대체

7,991,694,127

리스채권의 유동성 대체

640,495,188

선급금의 재고자산 대체

7,579,904,158

건설중인자산의 유형자산 대체

건설중인자산의 무형자산 대체

사용권자산의 취득(리스부채 설정)

3,278,509,190

사용권자산의 취득(복구충당부채 설정)

220,655,867

사용권자산의 취득(보증금 현재가치할인차금 설정)

유무형자산 취득 관련 미지급금

134,323,000

임대보증금의 선수수익 대체

159,605,154

임차보증금의 유동성 대체

107,433,406

임대보증금의 유동성 대체

69,427,178

금융보증부채의 취득(신규 설정)

3,187,353,340

금융보증부채의 유동성 대체

복구충당부채 유동성 대체

리스부채의 유동성 대체

2,138,512,665

사채의 유동성 대체

80,905,130,851

주식매수선택권 소멸에 따른 대체

	공시금액

재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시

당반기

(단위 : 원)

기초

11,000,000,000

3,784,928,330

496,580,976,236

119,935,277,855

631,301,182,421

재무활동현금흐름

(786,010,188)

(16,874,999,996)

87,630,500,000

(7,442,436,400)

62,527,053,416

기타

740,683,857

1,593,421,919

96,886,496

7,442,436,400

9,873,428,672

기말

11,000,000,000

3,739,601,999

481,299,398,159

207,662,664,351

703,701,664,509

	단기차입금	리스 부채	장기 차입금	사채	미지급배당금	재무활동에서 생기는 부채 합계

전반기

(단위 : 원)

기초

35,000,000,000

12,403,464,976

727,501,483,088

289,332,271,692

1,064,237,219,756

재무활동현금흐름

46,000,000,000

(2,415,967,845)

125,645,000,004

59,187,000,000

(10,120,065,600)

218,295,966,559

기타

(27,000,000,000)

(1,955,726,117)

(58,395,829,688)

(212,821,069,810)

10,120,065,600

(290,052,560,015)

기말

54,000,000,000

8,031,771,014

794,750,653,404

135,698,201,882

992,480,626,300

	단기차입금	리스 부채	장기 차입금	사채	미지급배당금	재무활동에서 생기는 부채 합계

재무활동에서 생기는 부채의 기타변동에 대한 기술

당반기: 부채의 유동성대체 등이 포함되어 있습니다.전반기: 부채의 외화환산 효과, 유동성대체 및 인적분할로 인한 변동분 등이 포함되어 있습니다.

32. 공정가치

자산의 공정가치측정에 대한 공시

당반기말

(단위 : 원)

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산

수준1: 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격

수준2: 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수

수준3: 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

당기손익-공정가치측정 금융자산

38,073,980,483

위험회피비지정파생상품자산

6,201,915,653

	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

전기말

(단위 : 원)

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산

수준1: 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격

수준2: 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수

수준3: 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

당기손익-공정가치측정 금융자산

114,531,933,873

53,944,184,738

168,476,118,611

위험회피비지정파생상품자산

6,201,915,653

	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

부채의 공정가치측정에 대한 공시

당반기말

(단위 : 원)

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 부채

수준1: 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격

수준2: 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수

수준3: 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

위험회피지정파생상품부채

520,683,829

위험회피비지정파생상품부채

570,000,000

	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

전기말

(단위 : 원)

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 부채

수준1: 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격

수준2: 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수

수준3: 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

위험회피지정파생상품부채

455,055,481

위험회피비지정파생상품부채

570,000,000

	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

공정가치 공시에서 제외하는 금융상품에 대한 설명

33. 보고기간 후 사건

수정을 요하지 않는 보고기간후사건에 대한 공시

(단위 : 원)

수정을 요하지 않는 보고기간후사건의 성격에 대한 기술

당사는 2025년 8월 6일 이사회에서 중간배당(현금배당)을 결의하였으며, 주요 내용은 다음과 같습니다.

당사는 2025년 8월 6일 이사회에서 ㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사의 주식에 대한 근질권 제공 담보한도를 32,076백만원으로 변경하는 내용을 결의하였습니다.

배당금총액

3,721,218,200

주당 배당금

200

시가배당률

0.021

배당기준일

2025-08-21

배당금지급일

2025-09-02

특수관계자의 주식에 대한 근질권 제공 담보한도 변경금액

32,076,000,000

	현금배당 결정	특수관계인에 대한 담보 제공 변경

6. 배당에 관한 사항

1. 회사의 배당정책에 관한 사항

당사의 배당을 현금배당을 최우선으로 하며, 2022년부터 중간배당과 결산 이익배당을 실시하고 있습니다. 당사의 배당금은 배당가능이익 범위 내에서 회사의 지속적 성장을 위한 투자, 경영환경, 주주가치 제고 등을 고려하여 결정하고 있습니다. 향후에도 당사는 미래 성장을 위한 투자와 주주가치 제고를 균형있게 고려하여 배당을 실시할 계획입니다. 당사의 배당금은 경기 불확실성 및 규제환경, 회사의 경영상 목적 등에 의해 변동될 수 있습니다.

2. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

(1) 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

이사회 및 주주총회가능지속적으로 이행 계획

구분	현황 및 계획
정관상 배당액 결정 기관
정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부
배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획

(2) 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

제21기 결산2024년 12월O2025년 02월 10일2025년 03월 31일O-제21기 중간2024년 06월O2024년 07월 25일2024년 08월 12일O-제20기 결산2023년 12월O2024년 02월 08일2023년 12월 31일X-

구분	결산월	배당여부	배당액확정일	배당기준일	배당 예측가능성제공여부	비고

3. 기타 참고사항(배당 관련 정관의 내용 등)

당사의 정관은 배당에 관한 사항에 대하여 다음과 같이 정하고 있으며, 당사는 정관에 의거 이사회 결의 및 주주총회 결의를 통하여 배당을 지급하고 있습니다.

제14조 【동등배당】

회사는 배당 기준일 현재 발행(전환된 경우를 포함)된 동종 주식에 대하여 발행일에 관계없이 모두 동등하게 배당한다.

제44조 【이익금의 처분】

당 회사는 매사업년도말의 처분전 이익잉여금을 다음과 같이 처분한다.

1. 이익준비금

2. 기타의 법정적립금

3. 배당금

4. 임의적립금

5. 기타의 이익잉여금처분액

제45조 【이익 배당】

① 이익의 배당은 금전과 주식으로 할 수 있다.

② 이익의 배당을 주식으로 하는 경우 회사가 수종의 주식을 발행한 때에는 주주총회의 결의로 그와 다른 종류의 주식으로도 할 수 있다.

③ 당 회사는 이사회 결의로 제1항의 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정할 수 있으며, 기준일을 정한 경우 그 기준일의 2주 전에 이를 공고하여야 한다.

제45조의 2 【중간배당】

① 당 회사는 이사회 결의로 상법 제462조3에 의한 중간배당을 할 수 있다.

② 당 회사는 이사회 결의로 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정할 수 있으며, 기준일을 정한 경우 그 기준일의 2주 전에 공고하여야 한다.

③ 중간배당은 직전결산기의 대차대조표상의 순재산액에서 다음 각호의 금액을 공제한 액을 한도로 한다.

1. 직전결산기의 자본금의 액

2. 직전결산기까지 적립된 자본준비금과 이익준비금의 합계액

3. 상법시행령에서 정하는 미실현이익

4. 직전결산기의 정기주주총회에서 이익배당하기로 정한 금액

5. 직전결산기까지 정관의 규정 또는 주주총회의 결의에 의하여 특정목적을 위해 적립한 임의준비금

6. 중간배당에 따라 당해 결산기에 적립하여야 할 이익준비금

④ 사업년도개시일 이후 제1항의 기준일 이전에 신주를 발행한 경우(준비금의 자본전입, 주식배당, 전환사채의 전환청구, 신주인수권부사채의 신주인수권행사의 경우를 포함한다)에는 중간배당에 관해서는 당해 신주는 직전사업년도 말에 발행된 것으로 본다.

제46조 【배당금지급청구권 소멸시효】

배당금의 지급 청구권은 5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성한다. 소멸시효 완성으로 인한 배당금은 당 회사에 귀속한다.

4. 주요배당지표

1,0001,0001,00025,09444,195103,07837,92837,983106,7411,3812,2964,177-11,16419,796----25.2619.20보통주-8.333.12우선주---보통주---우선주---보통주-600800우선주--1,022보통주---우선주---

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기
구 분	주식의 종류	제22기 반기	제21기	제20기
주당액면가액(원)
(연결)당기순이익(백만원)
(별도)당기순이익(백만원)
(연결)주당순이익(원)
현금배당금총액(백만원)
주식배당금총액(백만원)
(연결)현금배당성향(%)
현금배당수익률(%)
현금배당수익률(%)
주식배당수익률(%)
주식배당수익률(%)
주당 현금배당금(원)
주당 현금배당금(원)
주당 주식배당(주)
주당 주식배당(주)

(주1)	(연결)주당순이익 산출근거 : 연결보통주당기순이익 / 가중평균유통보통주식수
(주2)	(연결)당기순이익은 연결당기순이익의 지배기업 소유주지분 귀속분이며, (연결)주당순이익은 연결당기순이익의 지배기업 소유주지분 귀속분에 대한 보통주기본주당순이익입니다.
(주3)	(연결)현금배당성향은 연결당기순이익의 지배기업의 소유주지분 귀속분에 대한 현금배당총액의 백분율입니다.
(주4)	현금배당수익률은 배당기준일 전전거래일부터 과거 1주일간 증권시장에서 형성된 최종 주식가격의 산술평균가액에 대한 1주당 배당금의 비율입니다. 다만, 배당기준일이 미래인 경우 등을 고려하여 당사의 현금ㆍ현물배당 결정 공시 상 시가배당률을 기준으로 기재하였으며, 중간배당의 현금배당수익률과 연차배당의 현금배당수익률을 합산하여 표기하였습니다.
(주5)	우선주는 비상장임에 따라 시가배당률을 기재하지 않습니다.
(주6)	현금배당총액, 현금배당성향에는 자사주가 제외되어 있습니다.

5. 과거 배당 이력

(단위: 회, %)

3104.993.79

연속 배당횟수		평균 배당수익률
분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간

(주1)	연속 배당횟수는 2015년 6월 23일 주식상장 이후 배당횟수로 산출하였으며, 분기(중간)배당의 경우 제19기 ~ 제21기 횟수이며, 결산배당은 제21기 배당을 포함한 횟수입니다. 당해 사업연도(제22기)의 경우 2025년 8월 6일 이사회를 통하여 중간배당 결의를 하였으며, 2025년 9월 2일 지급예정입니다.
(주2)	평균 배당수익률은 최근 3년간, 5년간 배당수익률의 합을 단순평균하여 산출하였습니다.
	- 최근 3년간 평균 배당수익률 : 제19기 ~ 제21기
	- 최근 5년간 평균 배당수익률 : 제17기 ~ 제21기

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항

7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

1. 증자(감자)현황

2025년 06월 30일(단위 : 원, 주)

(기준일 :

)

2020.05.23유상증자(제3자배정)우선주5,200,0001,00025,5502024.03.01-우선주460,7471,000-2024.03.01-보통주5,112,0341,000-

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용
주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고
전환우선주 (주1, 2)
인적분할로 인한 감소(주3)
인적분할로 인한 감소(주3)

(주1)	2020년 5월 23일 제3자배정 유상증자를 통하여 발행되었으며, 2021년 6월 16일 전환청구에 따라 전환우선주 1,200,000주가 보통주 1,200,000주로 전환되었으며, 2021년 8월 12일 전환청구에 따라 전환우선주 2,000,000주가 보통주 2,000,000주로 전환되었습니다. 한편, 2024년 발생한 인적분할(분할기일 : 2024년 3월 1일)로 인하여 우선주 주식수 460,747주가 감소하였으며, 2024년 4월 30일 전환청구에 따라 한앤코개발홀딩스(유)가 보유 중이던 전환우선주 1,539,252주가 보통주로 전환되었습니다.
(주2)	유상증자의 주식발행(감소)일자는 주금납입일의 다음 날을 기준으로 작성하였습니다.
(주3)	2024년 발생한 인적분할로 우선주 460,747주, 보통주 5,112,034주가 각각 감소하였으며, 분할기일은 2024년 3월 1일입니다.

2. 미상환 전환사채 발행현황 해당사항 없음

3. 미상환 신주인수권부사채 등 발행현황

해당사항 없음

4. 미상환 전환형 조건부자본증권 등 발행현황

해당사항 없음

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

1. 채무증권 발행실적

2025년 06월 30일(단위 : 백만원, %)

(기준일 :

)

에스케이디앤디㈜ 회사채사모2025.03.2130,0007.00BBB(한국신용평가, 한국기업평가)2026.09.21미상환키스에스에프제삼십육차에스케이디앤디㈜ 회사채사모2025.03.2148,0007.00BBB(한국신용평가, 한국기업평가)2026.09.21미상환한국투자증권에스케이디앤디㈜ 회사채사모2025.03.214,0007.00BBB(한국신용평가, 한국기업평가)2026.09.21미상환유안타증권에스케이디앤디㈜ 회사채사모2025.03.285,0007.00-2026.09.28미상환SK증권에스케이디앤디㈜ 회사채사모2025.03.285,0007.00-2026.09.28미상환한국투자증권에스케이디앤디㈜ 회사채사모2025.03.285,0007.00-2026.09.28미상환코리아에셋투자증권에스케이디앤디㈜ 회사채사모2025.03.2810,0007.00-2025.09.28미상환유진투자증권에스케이디앤디㈜ 회사채사모2025.04.3020,0006.55BBB(한국신용평가, 한국기업평가)2026.10.30미상환IM증권에스케이디앤디㈜ 회사채사모2025.04.3027,0007.00-2026.10.30미상환NH투자증권에스케이디앤디㈜ 회사채사모2025.04.3010,0007.00-2026.10.30미상환SK증권에스케이디앤디㈜ 회사채사모2025.04.303,0007.00-2026.10.30미상환IM증권에스케이디앤디㈜ 회사채사모2025.04.302,0007.00-2026.10.30미상환코리아에셋투자증권169,000----

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사
합 계	-	-	-	-

2. 기업어음증권 미상환 잔액 ① 연결 기준

(기준일 :

2025년 06월 30일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

② 별도 기준

2025년 06월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

---------------------------

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

3. 전자단기사채 미상환 잔액 ① 연결 기준

(기준일 :

2025년 06월 30일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	60,000	60,000
	합계	-	-	-	-	-	-	60,000	60,000

② 별도 기준

2025년 06월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

--------------60,00060,000------60,00060,000

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

4. 회사채 미상환 잔액 ① 연결 기준

(기준일 :

2025년 06월 30일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	39,000	169,000	-	-	-	-	-	208,000
	합계	39,000	169,000	-	-	-	-	-	208,000

② 별도 기준

2025년 06월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

--------39,000169,000-----208,00039,000169,000-----208,000

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

5. 신종자본증권 미상환 잔액

① 연결 기준

(기준일 :

2025년 06월 30일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-

② 별도 기준

2025년 06월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

6. 조건부자본증권 미상환 잔액 ① 연결 기준

(기준일 :

2025년 06월 30일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

② 별도 기준

2025년 06월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

------------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

1. 공모자금의 사용내역

2025년 06월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

회사채(녹색채권)10회차2022.07.27운영자금20,000운영자금20,000-

구 분	회차	납입일	증권신고서 등의 자금사용 계획		실제 자금사용 내역		차이발생 사유 등
구 분	회차	납입일	사용용도	조달금액	내용	금액	차이발생 사유 등

(주1)

제10회 회사채는 2024년 중 인적분할(분할기일 : 2024년 3월 1일)로 인하여 에스케이이터닉스㈜로 이전하였습니다.

(주2)

제10회 회사채는 ESG채권(녹색채권)입니다. 풍력ㆍ태양광ㆍ연료전지 발전소 건설 및 지분투자를 위하여 발행되었으며, 발전사업 SPC 지분투자 및 사전개발비로 사용되었습니다. 본 ESG채권의 구체적인 자금사용내역은 한국거래소의 사회책임투자(SRI)채권 전용 세그먼트에 게시된 ESG채권 사후보고서를 참고하시기 바랍니다.

2. 사모자금의 사용내역 해당사항 없음

3. 미사용자금의 운용내역 해당사항 없음

8. 기타 재무에 관한 사항

1. 재무제표 재작성 등 유의사항(연결재무제표 기준)

(1) 가구사업부문 물적분할 결정당사는 상법 제530조의2 내지 제530조의12의 규정에 따라 단순·물적분할 방식으로 가구사업(부엌 및 인테리어 가구 유통 및 시공을 포함한 가구 관련 사업)을 분할하여 디앤디리빙솔루션㈜를 설립하였으며, 분할기일은 2022년 1월 1일입니다.당사는 비유동자산(또는 처분자산집단)의 장부금액이 계속사용이 아닌 매각거래로 주로 회수될 것이라면 이를 매각예정자산으로 분류하고 있으며, 비유동자산(또는 처분자산집단)의 폐기가 예상되는 경우, 또는 종속기업, 공동기업및관계기업의 청산이 예정되어 있는 경우에는 계속사용의 목적을 충족하지 못하므로 매각예정에서 제외하고 있습니다.따라서 가구사업부문 물적분할이 연결재무제표에 미치는 영향은 없습니다. 본 물적분할과 관련한 자세한 내용은 2021년 9월 27일 공시(2021년 12월 14일 정정공시)된 당사의 '주요사항보고서(회사분할결정)' 및 2022년 1월 3일 공시된 당사의 '합병등 종료보고서(분할)'을 참조하시기 바랍니다.(2) 디앤디리빙솔루션㈜와 디앤디프라퍼티매니지먼트㈜간 합병양사가 보유한 사업 역량을 상호 활용하여 시장환경 변화에 대응할 수 있는 사업경쟁력을 강화하고 합병을 통한 경영효율성을 증대함으로써 기업가치 제고를 도모하기 위하여, 디앤디프라퍼티솔루션㈜(舊 디앤디리빙솔루션㈜)는 2022년 6월 27일 이사회 결의에 따라 2022년 9월 1일을 합병기일로 하여 디앤디프라퍼티매니지먼트㈜를 흡수합병하였으며, 합병과 동시에 사명을 디앤디프라퍼티솔루션㈜로 변경하였습니다.존속회사 디앤디프라퍼티솔루션㈜(舊 디앤디리빙솔루션㈜) 및 피합병회사 디앤디프라퍼티매니지먼트㈜의 주식 100%를 지배기업이 소유하고 있으며, 본 합병시 존속회사는 소멸회사의 주식에 대해 신주를 발행하지 않았습니다(합병비율 1:0). 이에 신주 발행 및 대주주 등의 지분변동은 없습니다.동 합병은 동일지배하의 합병으로, 합병기일 현재 디앤디프라퍼티솔루션㈜(舊 디앤디리빙솔루션㈜)가 취득 및 인수한 디앤디프라퍼티매니지먼트㈜의 자산 및 부채는 2022년 9월 1일 현재의 연결재무제표상 장부금액을 적용하였습니다.

(3) 에너지사업부문 인적분할당사는 상법 제530조의2 내지 제530조의11의 규정이 정하는 바에 따라 분할대상부문[신재생에너지/ESS 사업부문(단, 제주 위미 태양광 발전사업 및 이천 연료전지 발전사업 제외)]을 분할하여 2024년 3월 1일 기일로 하여 에스케이이터닉스 주식회사를 설립하였습니다. 분할되는 회사가 존속하면서 분할되는 회사의 주주가 분할기일 현재의 지분율에 비례하여 신설회사의 주식을 배정받는 인적분할 방식으로 분할하였으며, 분할 후 기존의 분할되는 회사(에스케이디앤디 주식회사)는 「유가증권시장상장규정」 제46조에 따라 2024년 3월 29일 변경상장하였으며, 신설회사(에스케이이터닉스 주식회사)는 「유가증권시장상장규정」 제38조 제1항 제2호, 제39조 및 제41조에 따라 재상장 심사를 거쳐 2024년 3월 29일 유가증권시장에 재상장하였습니다.

동일한 종류의 지분상품을 갖고 있는 모든 소유주가 동등하게 취급되는 비현금성자산의 무상분배의 경우, 연결실체는 분배를 선언하고 관련 비현금자산(사업을 포함)을 분배할 의무를 부담하는 시점에 미지급배당금을 이전하는 비현금자산(사업을 포함)의 공정가치로 측정하여 인식합니다. 연결실체가 2024년 3월 1일 인식한 미지급배당금은 221,208백만원이며, 동 미지급배당금은 회사의 자본에서 조정하였습니다. 해당 미지급배당금 금액은 독립적인 외부평가기관의 전문가적인 판단에 따른 추정치와 평가모형을 사용하여 산정한 금액을 기초로 결정되었습니다.이러한 측정치는 수준3으로 분류되며, 측정에 사용된 주요 투입변수는 다음과 같습니다.

구분	가정값
할인율	8.9%
영구성장률	1.0%

연결실체는 소유주 분배 자산ㆍ부채금액과 공정가치로 평가된 미지급배당금의 차이를 중단영업처분손익으로 인식하였으며, 인적분할로 인하여 전기 중 인식한 중단영업이익은 3,589백만원입니다.※ 본 인적분할과 관련한 자세한 내용은 2023년 9월 15일 공시(2024년 1월 5일 정정공시)된 당사의 '주요사항보고서(회사분할결정)' 및 2024년 3월 4일 공시된 당사의 '증권발행실적보고서(합병등)를 참조하시기 바랍니다.(4) 디앤디프라퍼티솔루션㈜와 ㈜로컬스티치 사업결합 당사의 종속기업인 디앤디프라퍼티솔루션㈜은 2025년 6월 1일을 합병기일로 하여 사업경쟁력을 강화하고 사업결합을 통한 경영효율성을 증대하고자 피취득회사인 ㈜로컬스티치의 지분 100%를 소유하고 있는 주주에 대하여 합병비율(디앤디프라퍼티솔루션㈜ : ㈜로컬스티치= 1 : 0.0033)에 따른 신주를 발행하고, 피취득회사를 흡수합병하였습니다.

2. 대손충당금 설정 현황(연결재무제표 기준) (1) 최근 3사업연도의 계정과목별 대손충당금 설정내역

(단위 : 백만원)

구 분	계정과목	채권 총액	대손충당금	대손충당금설정률
제22기 반기	매출채권	69,247	1,820	2.6%
	미수금	5,290	27	0.5%
	금융리스채권	278	-
	미수수익	3,573	-
	대여금	46,339	1,500	3.2%
	합 계	124,727	3,347	2.7%
제21기	매출채권	22,478	1,675	7.5%
	미수금	7,078	125	1.8%
	금융리스채권	470	-	-
	미수수익	2,197	-	-
	대여금	42,686	1,150	2.7%
	합 계	74,909	2,950	3.9%
제20기	매출채권	38,509	783	2.0%
	미수금	12,118	8	0.1%
	금융리스채권	1,702	-	-
	미수수익	1,866	-	-
	대여금	28,434	1,150	4.0%
	합 계	82,629	1,941	2.3%

(주1)	K-IFRS 1109호, 1115호 및 1116호에 따라 작성되었습니다.

(2) 최근 3사업연도의 대손충당금 변동현황

(단위 : 백만원)

구 분	제22기 반기	제21기	제20기
1. 기초 대손충당금 잔액합계	2,950	1,941	2,034
2. 순대손처리액(①－②±③)	-	(37)	(231)
① 대손처리액(상각채권액)	-	-	(231)
② 상각채권회수액	-	-	-
③ 기타증감액	-	(37)	-
3. 대손상각비 계상(환입)액	394	1,046	138
4. 기말 대손충당금 잔액합계	3,347	2,950	1,941

(3) 매출채권관련 대손충당금 설정방침당사는 신용거래를 희망하는 모든 거래상대방에 대하여 신용검증절차의 수행을 원칙으로 하여 신용상태가 건전한 거래상대방과의 거래만을 수행하고 있습니다. 또한, 대손위험에 대한 당사의 노출정도가 중요하지 않은 수준으로 유지될 수 있도록 지속적으로 신용도를 재평가하는 등 매출채권 및 기타채권 잔액에 대한 지속적인 관리업무를 수행하고 있습니다. 당사는 보고기간종료일 현재 주요 고객 채권에 대한 손상여부를 개별적으로 인식하고 있으며, 추가로 소액다수채권의 경우 유사한 신용위험의 특성을 가진 금융자산의 집합에 포함하여 집합적으로 손상을 검토하고 있습니다.당사의 과거 신용손실 경험상 다양한 고객부분이 유의적으로 서로 다른 손실양상을 보이지 아니하므로, 과거의 연체일수에 기초한 충당금 설정률표는 서로 다른 고객군별로 구분하지는 않습니다. 기대신용손실의 측정은 채무불이행 발생확률, 채무불이행시 손실률(즉 채무불이행이 발생했을 때 손실의 크기) 및 채무불이행에 대한 노출액에 따라 결정됩니다. 채무불이행 발생확률 및 채무불이행시 손실률은 과거 정보에 기초하며 미래전망 정보에 의해 조정됩니다.

(4) 경과기간별 매출채권 잔액 현황

(단위 : 백만원)

구 분	당반기말				전기말
구 분	매출채권	기타채권	합계	구성비율	매출채권	기타채권	합계	구성비율
담보설정채권(주1)	354	-	354	0.5%	127	-	127	0.4%
담보미설정채권(주2) :
만기미도래	67,328	9,044	76,372	97.4%	20,027	7,133	27,160	84.3%
만기경과후 1~30일	150	-	150	0.2%	46	545	591	1.8%
만기경과후 31~90일	79	94	173	0.2%	35	1,881	1,916	5.9%
만기경과후 90일 초과	1,336	3	1,339	1.7%	2,243	186	2,429	7.5%
소 계	68,893	9,141	78,034	99.5%	22,351	9,745	32,096	99.6%
합 계	69,247	9,141	78,388	100.0%	22,478	9,745	32,223	100.0%

(주1)	신용정책상 담보가 설정되어 있는 채권에 대하여는 별도의 연령분석을 생략하였습니다.
(주2)	당사는 담보미설정채권에 대해 개별평가 및 기대신용손실에 따른 집합적 신용분석을 수행하고 있습니다.
(주3)	K-IFRS 1109호, 1115호 및 1116호에 따라 작성되었습니다.
(주4)	연결재무제표기준입니다.

3. 재고자산의 보유 및 실사내역 등(연결재무제표 기준)

(1) 최근 3사업연도의 재고자산의 사업부문별 보유현황

(단위 : 백만원)

사업부문	계정과목	제22기 반기	제21기	제20기
부동산개발부문	건물	-	-	65,938
	토지	21,710	21,710	193,864
	토지평가손실충당금	(322)	(322)	(322)
	건설용지	388,279	411,640	534,989
	건설용지평가손실충당금	(4,807)	(4,807)	-
	완성공사	7,254	7,254	7,710
	완성공사평가손실충당금	(940)	(940)	(940)
	재공품(공사비)	21,707	15,273	27,605
	재공품(선급공사원가)	59,469	49,283	59,044
	소 계	492,350	499,091	887,888
기타부문(주1)	재공품(공사비)	-	-	134
	원재료	-	-	20,965
	상품	6,369	15,581	95,342
	제품	-	-	154
	저장품	1,090	965	822
	저장품평가손실충당금	(362)	(281)	(288)
	미착품	3,343	4,521	2,673
	소 계	10,440	20,786	119,802
합 계		502,790	519,877	1,007,690
총자산대비 재고자산 구성비율(%)[재고자산합계÷기말자산총계×100]		31.4%	35.6%	41.6%
재고자산회전율(회수)[연환산 매출원가÷{(기초재고＋기말재고)÷2}]		1.0회	0.9회	0.2회

(주1)	총자산대비 구성비율이 10% 미만인 사업부문은 기타부문으로 일괄 기재하였습니다.
(주2)	K-IFRS 1109호, 1115호 및 1116호에 따라 작성되었습니다.

(2) 재고자산의 실사내역 등① 2024년 재고실사일자 : 2025년 1월 2일 ② 재고실사시 독립적인 전문가 또는 전문기관, 감사인 등의 참여 및 입회여부

- 안진회계법인 회계사 1명 참여 및 입회③ 실사내역 - 실사장소 : 서울(구로), 경기도(군포) - 실사대상 : 건설현장④ 장기체화재고 등 현황 - 당사는 재고자산을 취득원가와 순실현가능가치 중 낮은 금액으로 평가하고 있으며, 보고기간종료일 현재 재고자산에 대한 평가내역은 아래와 같습니다.

(단위 : 백만원)

계정과목	취득원가	보유금액	당기 평가손실(환입)	평가손실누계	기말잔액	비고
토지	21,710	21,388	-	(322)	21,388	-
건설용지	388,279	383,472	-	(4,807)	383,472	-
완성공사	7,254	6,314	-	(940)	6,314	-
상품	6,369	6,369	-	-	6,369	-
저장품	1,090	809	81	(362)	728	-

(주1)	연결재무제표기준입니다.

4. 진행률 적용 수주계약 현황

당반기 중 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식한 수주계약으로서 계약금액이 전기 매출액의 5% 이상인 주요 계약의 내역은 다음과 같습니다.

(1) 연결재무제표 기준

(단위 : 백만원)

SK디앤디생각공장 구로수분양자2022.04.222025.08522,35871.5793,048-23669SK디앤디군포역 복합개발사업 신축공사㈜군포복합개발PFV2020.12.282025.09185,69163.504,817----97,865-23669

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사		공사미수금
회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	총액	손상차손누계액	총액	대손충당금
합 계

(주1)	K-IFRS 1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용함에 따라 고객에게 재화나 용역의 통제가 이전될 때 수익을 인식하며, 이미 수행된 업무에 대해 집행가능한 지급청구권을 보유하지 못하는 경우에는 부동산에 대한 통제가 고객에게 이전되는 시점에 일시에 수익을 인식하고 있습니다.

(2) 별도재무제표 기준

(단위 : 백만원)

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사		공사미수금
회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	총액	손상차손누계액	총액	대손충당금
합 계

(주1)	K-IFRS 1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용함에 따라 고객에게 재화나 용역의 통제가 이전될 때 수익을 인식하며, 이미 수행된 업무에 대해 집행가능한 지급청구권을 보유하지 못하는 경우에는 부동산에 대한 통제가 고객에게 이전되는 시점에 일시에 수익을 인식하고 있습니다.

5. 공정가치 평가 내역

(1) 금융자산

금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 모두 매매일에 인식하거나 제거하고 있습니다. 금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 관련 시장의 규정이나 관행에 의하여 일반적으로 설정된 기간 내에 금융상품을 인도하는 계약조건에 따라 금융자산을 매입하거나 매도하는 계약입니다.

모든 인식된 금융자산은 후속적으로 금융자산의 분류에 따라 상각후원가나 공정가치로 측정합니다.

① 금융자산의 분류

다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 상각후원가로 측정합니다.

- 계약상 현금흐름을 수취하기 위하여 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융 자산을 보유한다.

- 금융자산의 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생한다.

다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다.

- 계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유한다.

- 금융자산의 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생한다.

상기 이외의 모든 금융자산은 후속적으로 당기손익-공정가치로 측정합니다.

상기에 기술한 내용에도 불구하고 연결실체는 금융자산의 최초 인식시점에 다음과 같은 취소불가능한 선택 또는 지정을 할 수 있습니다.

- 특정 요건을 충족하는 경우(아래 ①-3) 참고) 지분상품의 후속적인 공정가치 변동 을 기타포괄손익으로 표시하는 선택을 할 수 있습니다.

- 당기손익-공정가치측정항목으로 지정한다면 회계불일치를 제거하거나 유의적으 로 줄이는 경우(아래 ①-4) 참고) 상각후원가측정금융자산이나 기타포괄손익- 공정가치측정 금융자산의 요건을 충족하는 채무상품을 당기손익-공정가치측정 항목으로 지정할 수 있습니다.

①-1) 상각후원가 및 유효이자율법

유효이자율법은 채무상품의 상각후원가를 계산하고 관련 기간에 걸쳐 이자수익을 배분하는 방법입니다. 취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산의 경우를 제외하고는 유효이자율은 금융자산의 기대존속기간이나(적절하다면) 그보다 짧은 기간에 걸쳐, 지급하거나 수취하는 수수료와 포인트(유효이자율의 주요 구성요소임), 거래원가 및 기타 할증액 또는 할인액을 포함하되 기대신용손실은 고려하지 않고 예상되는 미래현금수취액의 현재가치를 최초 인식시 총장부금액과 정확히 일치시키는 이자율입니다.취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산의 경우 신용조정 유효이자율은 기대신용손실을 고려한 기대현금흐름의 현재가치를 최초 인식시점의 상각후원가로 할인하여 계산합니다.

금융자산의 상각후원가는 최초 인식시점에 측정한 금액에서 상환된 원금을 차감하 고, 최초 인식금액과 만기금액의 차액에 유효이자율법을 적용하여 계산한 상각누계액을 가감한 금액에 손실충당금을 조정한 금액입니다. 금융자산의 총장부금액은 손실충당금을 조정하기 전 금융자산의 상각후원가입니다.

이자수익은 상각후원가와 기타포괄손익-공정가치로 후속측정하는 채무상품에 대해 유효이자율법을 적용하여 인식합니다. 취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산을 제외한 금융자산의 경우 이자수익은 금융자산의 총장부금액에 유효이자율을 적용하여 계산합니다(후속적으로 신용이 손상된 금융자산은 제외). 후속적으로 신용이 손상된 금융자산의 경우 이자수익은 금융자산의 상각후원가에 유효이자율을 적용하여 인식합니다. 만약 후속 보고기간에 신용이 손상된 금융상품의 신용위험이 개선되어 금융자산이 더 이상 손상되지 않는 경우 이자수익은 금융자산의 총장부금액에 유효이자율을 적용하여 인식합니다.

취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산의 경우 이자수익은 최초 인식시점부터 금융자산의 상각후원가에 신용조정 유효이자율을 적용하여 인식합니다. 후속적으로 금융자산의 신용위험이 개선되어 금융자산이 더 이상 손상되지 않는 경우에도 이자수익의 계산을 총장부금액 기준으로 변경하지 아니합니다.

이자수익은 당기손익으로 인식하며 금융수익의 항목으로 계상하고 있습니다.

①-2) 기타포괄손익-공정가치측정항목으로 분류되는 채무상품

최초 인식시점에 채무상품은 공정가치에 거래원가를 가산하여 측정합니다. 후속적으로 외화환산손익, 손상차손(환입) 및 유효이자율법에 따른 이자수익의 결과에 따른 채무상품의 장부금액 변동은 당기손익으로 인식합니다. 당기손익으로 인식되는 금액은 채무상품이 상각후원가로 측정되었더라면 당기손익으로 인식되었을 금액과 동일합니다. 이를 제외한 채무상품의 모든 장부금액의 변동은 기타포괄손익으로 인식하며 평가손익누계액으로 누적됩니다. 채무상품이 제거될 때 기타포괄손익으로 인식되었던 누적손익은 당기손익으로 재분류됩니다.

①-3) 기타포괄손익-공정가치측정항목으로 지정된 지분상품

연결실체는 최초 인식시점에 지분상품에 대한 투자를 기타포괄손익-공정가치 항목으로 지정하는 취소 불가능한 선택(상품별)을 할 수 있습니다. 만일 지분상품이 단기매매항목이거나 사업결합에서 취득자가 인식하는 조건부 대가인 경우에는 기타포괄손익-공정가치측정항목으로의 지정은 허용되지 아니합니다.

다음의 경우 금융자산은 단기매매항목에 해당합니다.

- 주로 단기간에 매각할 목적으로 취득하는 경우

- 최초 인식시점에 공동으로 관리하는 특정 금융상품 포트폴리오의 일부로 운용 형 태가 단기적 이익 획득 목적이라는 증거가 있는 경우

- 파생상품(금융보증계약인 파생상품이나 위험회피항목으로 지정되고 효과적인 파 생상품은 제외)

기타포괄손익-공정가치항목에 해당하는 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시 공정가치에 거래원가를 가산하여 인식합니다. 후속적으로 공정가치로 측정하며 공정가치의 변동에서 발생한 손익을 기타포괄손익으로 인식하며 평가손익누계액으로 누적됩니다. 지분상품이 처분되는 시점에 누적손익은 당기손익으로 재분류되지 않으며 이익잉여금으로 대체됩니다.

지분상품에 대한 투자의 배당금은 연결실체의 배당을 받을 권리가 확정되었을 때 손익계산서에 금융수익으로 인식되나, 금융자산의 원가 중 일부를 회수하여 이익을 얻는 경우에는 기타포괄손익으로 처리됩니다.

①-4) 당기손익-공정가치측정 금융자산

상각후원가나 기타포괄손익-공정가치로 측정 요건을 충족하지 않는 금융자산은 당기손익-공정가치로 측정합니다.

- 단기매매항목이 아니고 사업결합에서의 조건부 대가가 아닌 지분상품에 대해 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치항목으로 지정하지 않은 경우 동 지분상품은 당기손익-공정가치측정항목으로 분류합니다(상기 ①-3) 참고).

- 상각후원가측정항목의 요건이나 기타포괄손익-공정가치측정항목의 요건을 충족 하는 채무상품이더라도 당기손익-공정가치측정항목으로 지정한다면 회계불일치 를 제거하거나 유의적으로 줄이는 경우에는 최초 인식시점에 당기손익-공정가치 측정항목으로 지정할 수 있습니다(상기 ① 참고).

당기손익-공정가치측정 금융자산은 매 보고기간말 공정가치로 측정하며, 위험회피관계로 지정된 부분을 제외한 공정가치 변동에 따른 손익을 당기손익으로 인식합니다. 당기손익으로 인식한 순손익에는 금융자산으로부터 획득한 배당금이 포함되어 있으며 금융수익 항목으로 계상하고 있습니다(연결재무제표 주석 3 참고). 한편 당기손익-공정가치측정 금융자산에서 발생한 이자수익은 금융수익 항목으로 계상하고 있습니다(연결재무제표 주석3 참고). 공정가치는 연결재무제표 주석 34에서 설명하고 있는 방법에 따라 결정됩니다.

② 외화환산손익

외화로 표시되는 금융자산의 장부금액은 외화로 산정되며 보고기간말 현물환율로 환산합니다.

- 상각후원가로 측정하는 금융자산의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제외) 환율 차이는 금융손익 항목에 당기손익으로 인식됩니다(연결재무제표 주석 3 참고).

- 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제외) 상각후원가의 환율차이는 금융손익 항목에 당기손익으로 인식되며, 이를 제 외한 환율차이는 평가손익누계액 항목에 기타포괄손익으로 인식됩니다.

- 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제 외) 환율차이는 금융손익 항목에 당기손익으로 인식됩니다.

- 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품의 경우 환율차이는 평가손익누계액 항목에 기타포괄손익으로 인식됩니다.

③ 금융자산의 손상

연결실체는 상각후원가나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투자리스채권, 매출채권 및 계약자산과 금융보증계약에 대한 기대신용손실을 손실충당금으로 인식합니다. 기대신용손실의 금액은 매 보고기간에 금융상품의 최초 인식 이후 신용위험의 변동을 반영하여 갱신됩니다.

연결실체는 매출채권, 계약자산 및 리스채권에 대해 전체기간 기대신용손실을 인식합니다. 이러한 금융자산에 대한 기대신용손실은 연결실체의 과거 신용손실 경험에 기초한 충당금 설정률표를 사용하여 추정하며, 차입자 특유의 요소와 일반적인 경제 상황 및 적절하다면 화폐의 시간가치를 포함한 현재와 미래 예측 방향에 대한 평가를통해 조정됩니다.

이를 제외한 금융자산에 대해서는 최초 인식 후 신용위험이 유의적으로 증가한 경우 전체기간 기대신용손실을 인식합니다. 그러나 최초 인식 후 금융자산의 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 경우 연결실체는 금융상품의 기대신용손실을 12개월 기대신용손실에 해당하는 금액으로 측정합니다.

전체기간 기대신용손실은 금융상품의 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 채무불이행 사건에 따른 기대신용손실을 의미합니다. 반대로 12개월 기대신용손실은 보고기간말 후 12개월 내에 발생 가능한 금융상품의 채무불이행 사건으로 인해 기대되는 전체기간 기대신용손실의 일부를 의미합니다.

③-1) 신용위험의 유의적 증가

최초 인식 후에 금융상품의 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 평가할 때 보고기간말의 금융상품에 대한 채무불이행 발생위험을 최초 인식일의 채무불이행 발생위험과 비교합니다. 이러한 평가를 하기 위해 과도한 원가나 노력 없이 이용할 수 있는 과거 경험 및 미래전망 정보를 포함하여 합리적이고 뒷받침될 수 있는 양적ㆍ질적정보를 모두 고려합니다. 연결실체가 이용하는 미래전망 정보에는 경제전문가 보고서와 재무분석가, 정부기관, 관련 싱크탱크 및 유사기관 등에서 얻은 연결실체의 차입자가 영위하는 산업의 미래전망뿐만 아니라 연결실체의 핵심영업과 관련된 현재 및미래 경제정보에 대한 다양한 외부자료를 고려하는 것이 포함됩니다.

특히 최초 인식 후에 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 평가할 때 다음의 사항을 고려하고 있습니다.

- 금융상품의(이용할 수 있는 경우) 외부 또는 내부 신용등급의 실제 또는 예상되는 유의적인 악화

- 특정 금융상품의 신용위험에 대한 외부 시장지표의 유의적인 악화. 예를 들어 신용 스프레드, 차입자에 대한 신용부도스왑가격의 유의적인 증가 또는 금융자산의 공 정가치가 상각후원가에 미달하는 기간이나 정도

- 차입자의 영업성과의 실제 또는 예상되는 유의적인 악화

- 같은 차입자의 그 밖의 금융상품에 대한 신용위험의 유의적인 증가

- 차입자의 규제상ㆍ경제적ㆍ기술적 환경의 실제 또는 예상되는 유의적인 불리한 변동으로서 채무를 지급할 수 있는 차입자의 능력에 유의적인 하락을 일으키는 변동

이러한 평가 결과와 상관없이 계약상 지급일을 90일 초과시 신용위험이 유의적으로증가하는 것으로 판단, 만기경과 후 90일 초과 채권에 대하여 100% 대손 설정하고 있습니다(단, 담보가 설정된 채권의 경우 담보 설정 초과분에 대하여 설정함).

상기 사항에도 불구하고 연결실체는 보고기간말에 금융상품이 낮은 신용위험을 갖는다고 결정하는 경우에는 해당 금융상품의 신용위험이 유의적으로 증가하지 않았다고보고 있습니다. (1) 금융상품의 채무불이행 발생 위험이 낮고 (2) 단기적으로 차입자가 계약상 현금흐름 지급의무를 이행할 수 있는 강한 능력을 갖고 있으며 (3) 장기적으로는 경제 환경과 사업 환경의 불리한 변화 때문에 차입자가 계약상 현금흐름 지급의무를 이행할 수 있는 능력이 약해질 수도 있으나 반드시 약해지지는 않는 경우에 금융상품이 낮은 신용위험을 갖는다고 결정합니다.

연결실체는 국제적인 통념에 따라 외부신용등급이 투자등급에 해당하는 금융자산 또는 외부신용등급을 이용할 수 없는 경우에 내부등급이 정상에 해당하는 금융자산은 낮은 신용위험을 갖는다고 판단합니다. 정상은 거래상대방이 견실한 재무상태를 가지고 있으며 연체된 금액이 없다는 것을 의미합니다.

금융보증계약의 경우 연결실체가 취소 불가능한 약정의 당사자가 된 날이 손상 목적의 금융상품을 평가하기 위한 목적의 최초 인식일입니다. 금융보증계약의 최초 인식 이후 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 평가할 때 특정 채무자가 계약을 이행하지 못할 위험의 변동을 고려합니다.

연결실체는 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 판단하기 위해 사용되는 요건의 효과성을 정기적으로 검토하고 있으며, 그러한 요건이 연체가 되기 전에 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 판단할 수 있다는 확신을 갖는데 적절하도록 그러한 요건을 수정하고 있습니다.

③-2) 채무불이행의 정의

연결실체는 과거 경험상 다음 기준 중 하나를 충족하는 금융자산은 일반적으로 회수가능하지 않다는 점을 나타내므로, 다음 사항은 내부 신용위험 관리목적상 채무불이행 사건을 구성하는 것으로 간주합니다.

- 차입자가 계약이행조건을 위반한 경우

상기의 분석과 무관하게 연결실체는 채무불이행을 더 늦게 인식하는 요건이 보다 적절하다는 합리적이고 뒷받침될 수 있는 정보가 없다면 계약상 지급이 90일을 초과하여 연체하는 경우에 채무불이행이 발생하였다고 간주합니다.

③-3) 신용이 손상된 금융자산

금융자산의 추정미래현금흐름에 악영향을 미치는 하나 이상의 사건이 생긴 경우에 해당 금융자산의 신용은 손상된 것입니다. 금융자산의 신용이 손상된 증거는 다음의 사건에 대한 관측 가능한 정보를 포함하고 있습니다.

- 발행자나 차입자의 유의적인 재무적 어려움

- 채무불이행이나 연체 같은 계약위반(상기 ③-2) 참고)

- 차입자의 재무적 어려움에 관련된 경제적 또는 계약상 이유로 인한 차입조건의 불가피한 완화

- 차입자의 파산 가능성이 높아지거나 그 밖의 재무구조조정 가능성이 높아짐

- 재무적 어려움으로 해당 금융자산에 대한 활성시장의 소멸

③-4) 제각정책

차입자가 청산하거나 파산 절차를 개시하는 경우 또는 매출채권의 경우 연체기간이 3년을 초과하는 경우와 같이 차입자가 심각한 재무적 어려움을 겪고 있다는 점을 나타내는 정보가 있으며 회수에 대한 합리적인 기대가 없는 경우에 금융자산을 제각합니다. 제각된 금융자산은 적절한 경우 법률 자문을 고려하여 연결실체의 회수절차에 따른 집행 활동의 대상이 될 수 있습니다.

③-5) 기대신용손실의 측정 및 인식

기대신용손실의 측정은 채무불이행 발생확률, 채무불이행시 손실률(즉 채무불이행이발생했을 때 손실의 크기) 및 채무불이행에 대한 노출액에 따라 결정됩니다. 채무불이행 발생확률 및 채무불이행시 손실률은 상기에서 기술한 바와 같이 과거정보에 기초하며 미래전망 정보에 의해 조정됩니다. 금융자산의 채무불이행에 대한 노출액은 보고기간말 그 자산의 총장부금액을 나타내며, 금융보증계약의 경우 보고기간말의 사용금액에 과거 추세와 채무자의 특정 미래 재무적 필요성에 대한 연결실체의 이해 및 기타 관련된 미래전망 정보에 기초한 채무불이행 시점까지 미래에 사용될 것으로 예상되는 금액을 포함하고 있습니다.

금융자산의 경우 기대신용손실은 계약에 따라 지급받기로 한 모든 계약상 현금흐름과 수취할 것으로 예상되는 모든 현금흐름의 차이를 최초 유효이자율로 할인한 금액입니다. 리스채권의 경우 기대신용손실을 산정하기 위한 현금흐름은 기업회계기준서제1116호 리스에 따라 리스채권을 측정할 때 사용한 현금흐름과 일관됩니다.

금융보증계약의 경우 연결실체는 보증대상 금융상품의 계약조건에 따라 채무자의 채무불이행 사건에 대해서만 지급할 것을 요구받으며, 기대신용손실은 발생한 신용손실에 대해 피보증인에게 변제할 것으로 예상되는 금액에서 피보증인, 채무자, 그 밖의 제 3자에게서 수취할 것으로 예상되는 금액을 차감하여 산정하고 있습니다.

전기에 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 금융상품에 대한 손실충당금을 측정하였으나 당기에 더는 전체기간 기대신용손실의 요건에 해당하지 않는다고 판단하는 경우에는 당기말에 12개월 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다(간편법 적용 대상 금융자산 제외).

모든 금융자산에 대한 손상 관련 손익은 당기손익으로 인식하며 손실충당금 계정을 통해 해당 자산의 장부금액을 조정합니다. 다만 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투자의 경우에는 기타포괄손익으로 인식하여 손익누계액에 누적되며 연결재무상태표에서 금융자산의 장부금액을 줄이지 아니합니다.

(2) 금융부채와 지분상품

① 금융부채ㆍ자본 분류

채무상품과 지분상품은 계약의 실질 및 금융부채와 지분상품의 정의에 따라 금융부채 또는 자본으로 분류하고 있습니다.

② 지분상품

지분상품은 기업의 자산에서 모든 부채를 차감한 후의 잔여지분을 나타내는 모든 계약입니다. 연결실체가 발행한 지분상품은 발행금액에서 직접발행원가를 차감한 순액으로 인식하고 있습니다.

자기지분상품을 재취득하는 경우, 이러한 지분상품은 자본에서 직접 차감하고 있습니다. 자기지분상품을 매입 또는 매도하거나 발행 또는 소각하는 경우의 손익은 당기손익으로 인식하지 않습니다.

③ 복합금융상품

연결실체는 전환사채를 계약의 실질 및 금융부채와 지분상품의 정의에 따라 금융부채와 자본으로 각각 분류하고 있습니다. 확정수량의 자기지분상품에 대하여 확정금액의 현금 등 금융자산의 교환을 통해 결제될 전환권옵션은 지분상품입니다.

부채요소의 공정가치는 발행일 현재 조건이 유사한 일반사채에 적용하는 시장이자율을 이용하여 추정하고 있습니다. 이 금액은 전환으로 인하여 소멸될 때까지 또는 금융상품의 만기까지 유효이자율법을 적용한 상각후원가 기준으로 부채로 기록하고 있습니다.

자본요소는 전체 복합금융상품의 공정가치에서 부채요소를 차감한 금액으로 결정되며, 법인세효과를 차감한 금액으로 자본항목으로 인식되고 후속적으로 재측정되지 않습니다. 또한 자본으로 분류된 전환권대가는 전환권옵션이 행사될 때까지 자본에 남아 있으며, 전환권대가가 행사되는 경우 자본으로 인식한 금액은 주식발행초과금으로 대체하고 있습니다. 전환사채가 지분상품으로 전환되거나 전환권이 소멸되는 때에 당기손익으로 인식될 손익은 없습니다.

전환사채의 발행과 관련된 거래원가는 배분된 총 발행금액에 비례하여 부채요소와 자본요소에 배분하고 있습니다. 자본요소와 관련된 거래원가는 자본에서 직접 인식하고, 부채요소와 관련된 거래원가는 부채요소의 장부금액에 포함하여 전환사채의 존속기간 동안 유효이자율법에 따라 상각하고 있습니다.

④ 당기손익-공정가치측정 금융부채

금융부채는 사업결합에서 취득자의 조건부대가이거나 단기매매항목이거나 최초 인식시 당기손익인식항목으로 지정할 경우 당기손익-공정가치측정 금융부채로 분류하고 있습니다.

다음의 경우 금융부채는 단기매매항목에 해당합니다.

- 주로 단기간에 재매입할 목적으로 부담하는 경우

- 최초 인식시점에 공동으로 관리하는 특정 금융상품 포트폴리오의 일부로 운용 형 태가 단기적 이익 획득 목적이라는 증거가 있는 경우

- 파생상품(금융보증계약인 파생상품이나 위험회피항목으로 지정되고 효과적인 파 생상품은 제외)

다음의 경우 단기매매항목이 아니거나 또는 사업결합의 일부로 취득자가 지급하는 조건부 대가가 아닌 금융부채는 최초 인식시점에 당기손익인식항목으로 지정할 수 있습니다.

- 당기손익인식항목으로 지정함으로써, 지정하지 않았더라면 발생할 수 있는 측정이 나 인식상의 불일치를 제거하거나 상당히 감소시킬 수 있는 경우

- 금융부채가 연결실체의 문서화된 위험관리나 투자전략에 따라 금융상품집합(금융 자산, 금융부채 또는 금융자산과 금융부채의 조합으로 구성된 집합)의 일부를 구성 하고, 공정가치 기준으로 관리하고 그 성과를 평가하며, 그 정보를 내부적으로 제 공하는 경우

- 금융부채가 하나 이상의 내재파생상품을 포함하는 계약의 일부를 구성하고 기업회 계기준서 제1109호에 따라 합성계약 전체(자산 또는 부채)를 당기손익인식항목으 로 지정할 수 있는 경우

당기손익-공정가치측정 금융부채는 공정가치로 측정하며 위험회피관계로 지정된 부분을 제외한 공정가치의 변동으로 인해 발생하는 평가손익은 당기손익으로 인식합니다. 당기손익-공정가치측정 금융부채에 대해 지급한 이자비용은 당기손익-공정가치측정 금융부채 관련손익의 항목으로 금융원가로 인식하고 있습니다.

그러나 금융부채를 당기손익-공정가치측정 항목으로 지정하는 경우에 부채의 신용위험 변동으로 인한 금융부채의 공정가치 변동금액은 부채의 신용위험 변동효과를 기타포괄손익으로 인식하는 것이 당기손익에 회계불일치를 일으키거나 확대하는 것이 아니라면 기타포괄손익으로 인식합니다. 부채의 나머지 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다. 기타포괄손익으로 인식된 금융부채의 신용위험으로 인한 공정가치 변동은 후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않으며, 대신 금융부채가 제거될 때 이익잉여금으로 대체됩니다.

당기손익-공정가치측정항목으로 지정된 금융보증계약에서 발생한 손익은 당기손익으로 인식합니다.

⑤ 상각후원가측정 금융부채

금융부채는 사업결합에서 취득자의 조건부대가이거나 단기매매항목이거나 최초 인식시 당기손익인식항목으로 지정할 경우에 해당하지 않는 경우 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정됩니다.

유효이자율법은 금융부채의 상각후원가를 계산하고 관련 기간에 걸쳐 이자비용을 배분하는 방법입니다. 유효이자율은 금융부채의 기대존속기간이나(적절하다면) 더 짧은 기간에 지급하거나 수취하는 수수료와 포인트(유효이자율의 주요 구성요소임), 거래원가 및 기타 할증액 또는 할인액을 포함하여 예상되는 미래현금지급액의 현재가치를 금융부채의 상각후원가와 정확히 일치시키는 이자율입니다.

⑥ 금융보증부채

금융보증계약은 채무상품의 최초 계약조건이나 변경된 계약조건에 따라 지급기일에 특정 채무자가 지급하지 못하여 보유자가 입은 손실을 보상하기 위해 발행자가 특정금액을 지급하여야 하는 계약입니다.

금융보증부채는 공정가치로 최초 측정하며, 당기손익인식항목으로 지정되거나 자산의 양도로 인해 발생한 것이 아니라면 다음 중 큰 금액으로 후속측정하여야 합니다.

- 기업회계기준서 제1109호에 따라 산정한 손실충당금(상기 '금융자산' 참고)

- 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액

⑦ 외화환산손익

외화로 표시되는 금융부채는 보고기간말 시점의 상각후원가로 측정하며 외화환산손익은 금융상품의 상각후원가에 기초하여 산정됩니다. 위험회피관계로 지정된 부분을제외한 금융부채의 외화환산손익은 금융손익 항목에 당기손익으로 인식됩니다(주석 3 참고). 외화위험을 회피하기 위한 위험회피수단으로 지정된 경우에 외화환산손익은 기타포괄손익으로 인식되며 자본에 별도의 항목으로 누적됩니다.

외화로 표시되는 금융부채의 공정가치는 외화로 산정되며 보고기간말 현물환율로 환산합니다. 당기손익-공정가치로 측정되는 금융부채의 경우 외화환산요소는 공정가치손익의 일부를 구성하며 당기손익으로 인식됩니다(위험회피관계로 지정된 부분 제외).

⑧ 금융부채의 제거

연결실체의 의무가 이행, 취소 또는 만료된 경우에만 금융부채를 제거합니다. 제거되는 금융부채의 장부금액과 지급하거나 지급할 대가의 차이는 당기손익으로 인식하고있습니다.

(3) 파생상품

연결실체는 이자율위험과 외화위험을 관리하기 위하여 통화선도, 이자율스왑, 통화스왑 등 다수의 파생상품계약을 체결하고 있습니다.

파생상품은 최초 인식시 계약일의 공정가치로 측정하고 있으며, 후속적으로 매 보고기간말의 공정가치로 재측정하고 있습니다. 파생상품을 위험회피수단으로 지정하였으나 위험회피에 효과적이지 않다면 파생상품의 공정가치변동으로 인한 평가손익은 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다. 파생상품을 위험회피수단으로 지정하고 위험회피에 효과적이라면 당기손익의 인식시점은 위험회피관계의 특성에 따라 좌우됩니다.

공정가치가 정(+)의 값을 갖는 파생상품은 금융자산으로 인식하며, 부(-)의 값을 갖는파생상품을 금융부채로 인식하고 있습니다. 파생상품은 파생상품의 잔여만기가 12개월을 초과하고 12개월 이내에 실현되거나 결제되지 않을 것으로 예상되는 경우에는 비유동자산 또는 비유동부채로 분류하고 있습니다. 이외의 파생상품은 유동자산 또는 유동부채로 표시하고 있습니다.

① 내재파생상품

파생상품이 아닌 주계약에 내재된 파생상품은 내재파생상품의 경제적 특성 및 위험이 주계약의 경제적 특성 및 위험과 밀접하게 관련되어 있지 않고 내재파생상품과 동일한 조건을 가지는 별도의 금융상품 등이 파생상품의 정의를 충족하며 합성계약의 공정가치변동을 당기손익으로 인식하지 않는 경우 별도의 파생상품으로 회계처리하고 있습니다.

내재파생상품과 관련되어 있는 합성계약의 잔여만기가 12개월을 초과하고, 12개월 이내에 실현되거나 결제되지 않을 것으로 예상되는 경우에는 내재파생상품은 비유동자산 또는 비유동부채로 표시하고 있습니다. 기타 내재파생상품은 유동자산 또는 유동부채로 표시하고 있습니다.

② 위험회피회계

연결실체는 파생상품, 내재파생상품 또는 회피대상위험이 외화위험인 경우에는 비파생금융상품을 공정가치위험회피, 현금흐름위험회피에 대한 위험회피수단으로 지정하고 있습니다. 확정계약의 외화위험회피는 공정가치위험회피로 회계처리하고 있습니다.

연결실체는 위험회피 개시시점에 위험관리목적, 위험회피전략 및 위험회피수단과 위험회피대상항목의 관계를 문서화하고 있습니다. 또한 연결실체는 위험회피의 개시시점과 후속기간에 위험회피수단이 회피대상위험으로 인한 위험회피대상항목의 공정가치 또는 현금흐름의 변동을 상쇄하는데 매우 효과적인지 여부를 문서화하고 있습니다.

②-1) 공정가치위험회피

연결실체는 위험회피수단으로 지정되고 공정가치위험회피회계의 적용요건을 충족한 파생상품의 공정가치변동을 즉시 당기손익으로 인식하고 있으며, 회피대상위험으로 인한 위험회피대상항목의 공정가치변동도 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.위험회피수단의 공정가치변동과 회피대상위험으로 인한 위험회피대상항목의 공정가치변동은 포괄손익계산서상 위험회피대상항목과 관련된 항목에 인식하고 있습니다.

공정가치위험회피회계는 위험회피수단이 소멸, 매각, 종료 또는 행사되는 경우 또는 공정가치위험회피회계의 적용요건을 더 이상 충족하지 않는 경우에 중단됩니다. 회피대상위험으로 인한 위험회피대상 항목의 장부금액 조정액은 위험회피회계가 중단된 날부터 상각하여 당기손익으로 인식하고 있습니다.

②-2) 현금흐름위험회피

연결실체는 위험회피수단으로 지정되고 현금흐름위험회피회계의 적용요건을 충족한 파생상품의 공정가치변동분 중 위험회피에 효과적인 부분은 기타포괄손익으로 인식하고 현금흐름위험회피적립금에 누계하고 있습니다. 위험회피에 비효과적인 부분과 관련된 손익은 당기손익으로 인식하고 있습니다.

이전에 기타포괄손익으로 인식하고 자본항목에 누계한 위험회피수단 평가손익은 위험회피대상 항목이 당기손익에 영향을 미치는 때에 당기손익으로 재분류하고 있으 며, 재분류된 금액은 포괄손익계산서상 위험회피대상항목과 관련된 항목에 인식하고있습니다. 그러나 위험회피대상 예상거래에 따라 향후 비금융자산이나 비금융부채를인식하는 경우에는 이전에 기타포괄손익으로 인식하고 자본항목에 누계한 위험회피수단 평가손익은 자본에서 제거하여 비금융자산 또는 비금융부채의 최초 원가에 포함하고 있습니다.

현금흐름위험회피회계는 위험회피수단이 소멸, 매각, 종료, 행사되는 경우 또는 현금흐름위험회피회계의 적용요건을 더 이상 충족하지 않는 경우에 중단됩니다. 현금흐름위험회피회계 중단시점에서 기타포괄손익으로 인식하고 자본항목에 누계한 위험회피수단의 평가손익은 계속하여 자본으로 인식하고 예상거래가 궁극적으로 당기손익으로 인식될 때 당기손익으로 재분류하고 있습니다. 그러나 예상거래가 더 이상 발생하지 않을 것으로 예상되는 경우에는 자본으로 인식한 위험회피수단의 누적평가손익은 즉시 당기손익으로 재분류하고 있습니다.

(4) 공정가치

공정가치는 가격이 직접 관측가능한지 아니면 가치평가기법을 사용하여 추정하는지의 여부에 관계없이 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격입니다. 자산이나 부채의 공정가치를 추정함에 있어 연결실체는 시장참여자가 측정일에 자산이나 부채의 가격을 결정할 때 고려하는 자산이나 부채의 특성을 고려합니다. 기업회계기준서 제1102호 주식기준보상의 적용범위에 포함되는 주식기준보상거래, 기업회계기준서 제1116호 리스의 적용범위에 포함되는 리스거래, 기업회계기준서 제1002호 재고자산의 순실현가능가치 및 기업회계기준서 제1036호 자산손상의 사용가치와 같이 공정가치와 일부 유사하나 공정가치가 아닌 측정치를 제외하고는 측정 또는 공시목적상 공정가치는 상기에서 설명한 원칙에 따라 결정됩니다.

또한 재무보고목적상 공정가치측정에 사용된 투입변수의 관측가능한 정도와 공정가치측정치 전체에 대한 투입변수의 유의성에 기초하여 다음에서 설명하는 바와 같이 공정가치측정치를 수준1, 2 또는 3으로 분류합니다.

(수준1)	측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격
(수준2)	수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수
(수준3)	자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수

(5) 금융상품의 내역보고기간종료일 현재 당사의 범주별 금융상품 내역은 다음과 같습니다.

1) 금융자산

[ 당반기말 ]

(단위 : 백만원)

구 분	상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정 금융자산	위험회피지정파생상품	위험회피비지정파생상품	합 계
유동자산:
현금및현금성자산	92,955	-	-	-	92,955
단기금융상품	45,736	20,838	-	-	66,574
단기대여금	5,408	-	-	-	5,408
유동성장기대여금	335	-	-	-	335
매출채권및기타채권(주1)	72,134	-	-	-	72,134
파생상품자산	-	-	234	7,136	7,370
기타유동금융자산	1,140	-	-	-	1,140
소 계	217,708	20,838	234	7,136	245,916
비유동자산:
매출채권및기타채권(주1)	56	-	-	-	56
장기금융상품	1,309	-	-	-	1,309
장기투자자산	-	38,010	-	-	38,010
장기대여금	39,096	-	-	-	39,096
기타비유동금융자산	4,469	-	-	-	4,469
소 계	44,930	38,010	-	-	82,940
합 계	262,638	58,848	234	7,136	328,856

(주1)	매출채권및기타채권에는 리스채권 및 비금융항목 채권이 제외되어 있습니다.
(주2)	K-IFRS 1115호 및 1109호에 따라 작성되었습니다.

[ 전기말 ]

(단위 : 백만원)

구 분	상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정 금융자산	위험회피지정파생상품	위험회피비지정파생상품	합 계
유동자산:
현금및현금성자산	44,126	-	-	-	44,126
단기금융상품	84,127	117,172	-	-	201,299
단기대여금	4,908	-	-	-	4,908
유동성장기대여금	72	-	-	-	72
매출채권및기타채권(주1)	24,676	-	-	-	24,676
파생상품자산	-	-	342	7,136	7,478
기타유동금융자산	697	-	-	-	697
소 계	158,606	117,172	342	7,136	283,256
비유동자산:
장기금융상품	1,309	-	-	-	1,309
장기투자자산	-	54,042	-	-	54,042
장기대여금	36,556	-	-	-	36,556
기타비유동금융자산	4,146	-	-	-	4,146
소 계	42,011	54,042	-	-	96,053
합 계	200,617	171,214	342	7,136	379,309

(주1)	매출채권및기타채권에는 리스채권 및 비금융항목 채권이 제외되어 있습니다.
(주2)	K-IFRS 1115호 및 1109호에 따라 작성되었습니다.

2) 금융부채

[ 당반기말 ]

(단위 : 백만원)

구 분	상각후원가측정금융부채	위험회피지정 파생상품	위험회피비지정파생상품	합 계
유동부채:
매입채무및기타채무(주1)	52,109	-	-	52,109
단기차입금	35,000	-	-	35,000
유동성장기차입금	468,715	-	-	468,715
유동성사채	38,977	-	-	38,977
기타유동금융부채	13,292	-	-	13,292
소 계	608,093	-	-	608,093
비유동부채:
장기차입금	113,384	-	-	113,384
사채	168,686	-	-	168,686
파생상품부채	-	521	570	1,091
기타비유동금융부채	3,847	-	-	3,847
소 계	285,917	521	570	287,008
합 계	894,010	521	570	895,101

(주1)	매입채무및기타채무에는 리스부채 및 비금융항목 채무가 제외되어 있습니다.
(주2)	K-IFRS 1115호 및 1109호에 따라 작성되었습니다.

[ 전기말 ]

(단위 : 백만원)

구 분	상각후원가측정금융부채	위험회피지정파생상품	위험회피비지정파생상품	합 계
유동부채:
매입채무및기타채무(주1)	20,487	-	-	20,487
단기차입금	35,000	-	-	35,000
유동성장기차입금	366,324	-	-	366,324
유동성사채	87,968	-	-	87,968
기타유동금융부채	9,107	-	-	9,107
소 계	518,886	-	-	518,886
비유동부채:
장기차입금	231,957	-	-	231,957
사채	31,967	-	-	31,967
파생상품부채	-	455	570	1,025
기타비유동금융부채	9,118	-	-	9,118
소 계	273,042	455	570	274,067
합 계	791,928	455	570	792,953

(주1)	매입채무및기타채무에는 리스부채 및 비금융항목 채무가 제외되어 있습니다.
(주2)	K-IFRS 1115호 및 1109호에 따라 작성되었습니다.

3) 보고기간종료일 현재 공정가치 서열체계는 다음과 같습니다.

[ 당반기말 ]

(단위 : 백만원)

구 분	수준1	수준2	수준3	합 계
금융자산:
당기손익-공정가치측정 금융자산	-	18,198	40,650	58,848
위험회피지정파생상품	-	234	-	234
위험회피비지정파생상품	-	-	7,136	7,136
금융부채:
위험회피지정파생상품	-	521	-	521
위험회피비지정파생상품	-	-	570	570

[ 전기말 ]

(단위 : 백만원)

구 분	수준1	수준2	수준3	합 계
금융자산:
당기손익-공정가치측정 금융자산	-	114,532	56,682	171,214
위험회피지정파생상품	-	342	-	342
위험회피비지정파생상품	-	-	7,136	7,136
금융부채:
위험회피지정파생상품	-	455	-	455
위험회피비지정파생상품	-	-	570	570

한편, 현금및현금성자산, 매출채권및기타채권, 기타금융자산, 장ㆍ단기금융자산, 매입채무및기타채무, 장ㆍ단기차입금, 기타금융부채 등의 공정가치는 할인에 따른 효과가 유의적이지 않기 때문에 장부금액과 유사한 것으로 보아 공정가치 공시에서 제외하였습니다.

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분ㆍ반기보고서에는 '이사의 경영진단 및 분석의견'을 기재하지 않습니다.

V. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견

제22기 반기(당반기)안진회계법인-해당사항 없음해당사항 없음해당사항 없음해당사항 없음안진회계법인-해당사항 없음해당사항 없음해당사항 없음해당사항 없음제21기(전기)안진회계법인적정의견해당사항 없음해당사항 없음해당사항 없음인적분할안진회계법인적정의견해당사항 없음해당사항 없음해당사항 없음인적분할제20기(전전기)안진회계법인적정의견해당사항 없음해당사항 없음해당사항 없음해당사항 없음안진회계법인적정의견해당사항 없음해당사항 없음해당사항 없음해당사항 없음

사업연도	구분	감사인	감사의견	의견변형사유	계속기업 관련중요한 불확실성	강조사항	핵심감사사항
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서

(1) 연결재무제표에 대한 독립된 감사인의 검토보고서

검토대상 재무제표 본인은 별첨된 SK디앤디 주식회사와 그 종속기업의 요약반기연결재무제표를 검토하였습니다. 동 요약반기연결재무제표는 2025년 6월 30일 현재의 요약반기연결재무상태표, 2025년과 2024년 6월 30일로 종료되는 양 3개월 및 6개월 보고기간의 요약반기연결포괄손익계산서와 동일로 종료되는 양 6개월 보고기간의 요약반기연결자본변동표 및 요약반기연결현금흐름표 그리고 중요한 회계정책에 대한 요약과 기타의 서술정보로 구성되어 있습니다. 재무제표에 대한 경영진의 책임 경영진은 한국채택국제회계기준 제1034호 '중간재무보고'에 따라 이 요약반기연결재무제표를 작성하고 공정하게 표시할 책임이 있으며, 부정이나 오류에 의한 중요한 왜곡표시가 없는 요약반기연결재무제표를 작성하는데 필요하다고 결정한 내부통제에 대해서도 책임이 있습니다. 감사인의 책임 본인의 책임은 상기 요약반기연결재무제표에 대하여 검토를 실시하고 이를 근거로 이 요약반기연결재무제표에 대하여 검토결과를 보고하는데 있습니다.

본인은 대한민국의 분ㆍ반기재무제표 검토준칙에 따라 검토를 실시하였습니다. 검토는 주로 회사의 재무 및 회계담당자에 대한 질문과 분석적절차, 기타의 검토절차에 의해 수행됩니다. 또한 검토는 회계감사기준에 따라 수행되는 감사보다 그 범위가 제한적이므로 이러한 절차로는 감사인이 감사에서 파악되었을 모든 유의적인 문제를 알게 될 것이라는 확신을 얻을 수 없습니다. 따라서 본인은 감사의견을 표명하지 아니합니다.

검토결과 본인의 검토결과 상기 요약반기연결재무제표가 한국채택국제회계기준 제1034호 '중간재무보고'에 따라 중요성의 관점에서 공정하게 표시하지 않은 사항이 발견되지 아니하였습니다. 기타사항 본인은 2024년 12월 31일 현재의 연결재무상태표, 동일로 종료하는 회계연도의 연결포괄손익계산서, 연결자본변동표 및 연결현금흐름표(이 검토보고서에는 첨부되지 않음)를 대한민국의 회계감사기준에 따라 감사하였고, 2025년 3월 12일자 감사보고서에서 적정의견을 표명하였습니다. 비교표시목적으로 첨부한 2024년 12월 31일 현재의 요약연결재무상태표는 위의 감사받은 연결재무상태표와 중요성의 관점에서 차이가 없습니다. (2) 별도재무제표에 대한 독립된 감사인의 검토보고서 검토대상 재무제표 본인은 별첨된 SK디앤디 주식회사의 요약반기재무제표를 검토하였습니다. 동 요약반기재무제표는 2025년 6월 30일 현재의 요약반기재무상태표, 2025년과 2024년 6월 30일로 종료되는 양 3개월 및 6개월 보고기간의 요약반기포괄손익계산서, 동일로종료되는 양 6개월 보고기간의 요약반기자본변동표 및 요약반기현금흐름표 그리고 중요한 회계정책에 대한 요약과 기타의서술정보로 구성되어 있습니다. 재무제표에 대한 경영진의 책임 경영진은 한국채택국제회계기준 제1034호 '중간재무보고'에 따라 이 요약반기재무제표를 작성하고 공정하게 표시할 책임이 있으며, 부정이나 오류에 의한 중요한 왜곡표시가 없는 요약반기재무제표를 작성하는데 필요하다고 결정한 내부통제에 대해서도 책임이 있습니다. 감사인의 책임 본인의 책임은 상기 요약반기재무제표에 대하여 검토를 실시하고 이를 근거로 이 요약반기재무제표에 대하여 검토결과를 보고하는데 있습니다.

검토결과 본인의 검토결과 상기 요약반기재무제표가 한국채택국제회계기준 제1034호 '중간재무보고'에 따라 중요성의 관점에서 공정하게 표시하지 않은 사항이 발견되지 아니하였습니다.

기타사항 본인은 2024년 12월 31일 현재의 재무상태표, 동일로 종료하는 회계연도의 포괄손익계산서, 자본변동표 및 현금흐름표(이 검토보고서에는 첨부되지 않음)를 대한민국의 회계감사기준에 따라 감사하였고, 2025년 3월 12일의 감사보고서에서 적정의견을 표명하였습니다. 비교표시목적으로 첨부한 2024년 12월 31일 현재의 요약재무상태표는 위의 감사받은 재무상태표와 중요성의 관점에서 차이가 없습니다.

2. 감사용역 체결현황

(단위 : 백만원, 시간)

제22기 반기 (당반기)안진회계법인1분기 별도, 연결 재무제표 등에 대한 검토반기 별도, 연결 재무제표 등에 대한 검토3분기 별도, 연결 재무제표 등에 대한 검토22기 별도, 연결 재무제표 등에 대한 감사내부회계관리제도 감사6855,3092741,810시간(누계)제21기(전기)안진회계법인1분기 별도, 연결 재무제표 등에 대한 검토반기 별도, 연결 재무제표 등에 대한 검토3분기 별도, 연결 재무제표 등에 대한 검토21기 별도, 연결 재무제표 등에 대한 감사내부회계관리제도 감사6524,7276855,670시간(누계)제20기(전전기)안진회계법인기초잔액 검토1분기 별도, 연결 재무제표 등에 대한 검토반기 별도, 연결 재무제표 등에 대한 검토3분기 별도, 연결 재무제표 등에 대한 검토20기 별도, 연결 재무제표 등에 대한 감사내부회계관리제도 감사6755,6257306,570시간(누계)

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역		실제수행내역
사업연도	감사인	내 용	보수	시간	보수	시간

(주1)	감사계약내역의 보수는 연계약금액 기준이며, 시간은 계약시점의 총 추정감사(검토 포함) 시간입니다.
(주2)	실제수행내역의 보수는 보고서제출일까지 실제 지급된 금액입니다.

3. 회계감사인의 변경 당사는 제20기(전기) 회계감사인을 한영회계법인에서 안진회계법인으로 변경하였습니다. 이는 기존 감사인과 계약 기간이 만료되지 않았으나, 「주식회사 등의 외부감사에 관한 법률」제11조 제1항 및 제2항, 동법 시행령 제17조 및「외부감사 및 회계등에 관한규정」제10조 및 제15조 제1항에 따른 감사인 주기적 지정에 의한 것입니다. 제22기(2025년)는 안진회계법인의 주기적 지정 3년 차 회계감사입니다.

4. 당기(제22기) 검토기간

구분		일정
제22기 1분기	별도 검토	2025.04.21 ~ 2025.04.25
제22기 1분기	연결 검토	2025.04.28 ~ 2025.04.30
제22기 반기	별도 검토	2025.07.21 ~ 2025.07.25
제22기 반기	연결 검토	2025.07.28 ~ 2025.08.01

5. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황

(단위 : 백만원)

제22기(당기)2025.04.212025사업연도 세무조정 용역2025.04.21 ~ 2026.04.3022안진회계법인제21기(전기)2024.04.122024사업연도 세무조정 용역2024.04.12 ~ 2025.04.3028안진회계법인제20기(전전기)2023.12.21지방세 및 국세 자문2024.01.01 ~ 2024.12.3112안진회계법인2023.04.072023사업연도 세무조정 용역2023.04.10 ~ 2024.04.3028안진회계법인

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

6. 내부감사기구와 회계감사인 간 논의 결과

12025.03.04- 회사 : 감사위원 3명- 감사인 : 업무수행이사 외 1인온라인회의- 2024 회계연도 감사결과 보고22025.04.28- 회사 : 감사위원 3명- 감사인 : 업무수행이사 외 1인온라인회의- 2025년 연간 감사계획 보고32025.05.13- 회사 : 감사위원 3명- 감사인 : 업무수행이사 외 1인온라인회의- 2025년 1분기 검토 결과 보고42025.08.13- 회사 : 감사위원 3명- 감사인 : 업무수행이사 외 1인온라인회의- 2025년 반기검토 결과 보고

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용

7. 조정협의회 주요 협의내용 및 재무제표 불일치정보 해당사항 없음 8. 종속회사의 회계감사인의 감사의견 공시대상기간 중 회계감사인으로부터 적정 이외의 감사의견을 받은 종속회사는 없습니다. 9. 종속회사의 회계감사인의 변경 당사의 종속회사인 디앤디프라퍼티솔루션㈜ 및 디앤디인베스트먼트㈜는 안진회계법인과 2023년도 신규 감사계약을 체결하여 2023년, 2024년 회계감사를 수검하였으며, 2025년도 회계감사 관련 안진회계법인과 1년 계약을 체결하였습니다.

2. 내부통제에 관한 사항

1. 연결내부회계관리제도 도입에 관한 사항 당사는 2024년 사업연도부터 연결 내부회계관리제도를 도입해야하나, 2024년 11월 6일 증권선물위원회 의결 결과에 의거 연결 내부회계관리제도를 2025년 사업연도부터도입할 수 있도록 1년간 유예를 받았습니다.(1) 유예 사유연결 내부회계관리제도 감사대상에 편입되었으나 차기년도에 자산 2조원 미만으로 분류될 가능성이 높아 유예기간이 필요한 경우에 해당합니다.(2) 유예사유에 대한 진행경과당사의 2023년 사업연도 말 자산은 별도 재무제표 기준 2조 1445억원이었으나, 2024년 사업연도 중 인적분할로 인하여 2024년말 기준 자산은 1조 2838억원으로 2조원 미만으로 분류되었습니다.

2. 경영진의 내부회계 관리제도 효과성 평가 결과

제22기(당반기)--------제21기(전기)2025.03.04중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단해당사항 없음해당사항 없음----제20기(전전기)2024.02.26중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단해당사항 없음해당사항 없음----

사업연도	구분	운영실태 보고서보고일자	평가 결론	중요한취약점	시정조치계획 등
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도

3. 감사위원회의 내부회계관리제도 효과성 평가 결과

제22기(당반기)--------제21기(전기)2025.03.10중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단해당사항 없음해당사항 없음----제20기(전전기)2024.02.28중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단해당사항 없음해당사항 없음----

사업연도	구분	평가보고서보고일자	평가 결론	중요한취약점	시정조치계획 등
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도

4. 감사인의 내부회계관리제도 감사의견

제22기(당반기)안진회계법인---------제21기(전기)안진회계법인감사적정의견-------제20기(전전기)안진회계법인감사적정의견-------

사업연도	구분	감사인	유형(감사/검토)	감사의견 또는검토결론	지적사항	회사의대응조치
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도

5. 내부회계관리·운영조직 인력 및 공인회계사 보유현황

[ 기준일 : 2025년 06월 30일 ]

감사위원회33133.33318이사회55120.00344내부회계전담부서42--180회계처리부서96--103전산운영부서84--165자금운영부서55--141

소속기관또는 부서	총 원	내부회계담당인력의 공인회계사 자격증보유비율			내부회계담당인력의평균경력월수
소속기관또는 부서	총 원	내부회계담당인력수(A)	공인회계사자격증소지자수(B)	비율(B/A*100)	내부회계담당인력의평균경력월수

6. 회계담당자의 경력 및 교육실적

[ 기준일 : 2025년 06월 30일 ]

내부회계관리자(회계담당임원)정한용등록17년25년196회계담당직원조영진등록7년17년11169

직책(직위)	성명	회계담당자등록여부	경력(단위:년, 개월)		교육실적(단위:시간)
직책(직위)	성명	회계담당자등록여부	근무연수	회계관련경력	당기	누적

7. 조정협의회 주요 협의내용 및 재무제표 불일치정보 해당사항 없음

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

1. 이사회의 구성 (1) 이사회 구성의 개요당사의 이사회는 보고서 제출일 현재 총 6인(사내이사 1인, 기타비상무이사 1인, 사외이사 4인)의 이사로 구성되어 있으며, 이사회 의장은 2024년 4월 2일 개최된 제24-6차 이사회에서 사외이사 김준철이 선임되었습니다. 이사회내 위원회로는 감사위원회, ESG위원회, 인사위원회, 사외이사후보추천위원회를 두고 있으며, 이사의 주요 이력 및 인적사항은 'Ⅷ. 임원 및 직원등에 관한 사항' 을 참조하시기 바랍니다.

(기준일 : 보고서 제출일)

인 원	사내이사	기타비상무이사	사외이사
총 6명	김도현	김재민	김준철, 김경민, 김모둠, 노정연

(주1)	사내이사 김도현은 대표이사를 겸직하고 있습니다.
(주2)	2025월 3월 25일 개최된 '제21기 정기주주총회' 결과 사내이사 김도현, 사외이사 김경민이 재선임, 사외이사 노정연이 신규선임되었습니다.

(2) 사외이사 및 그 변동현황

(단위 : 명)

641--

이사의 수	사외이사 수	사외이사 변동현황
이사의 수	사외이사 수	선임	해임	중도퇴임

(주1)	이사의 수 및 사외이사 수는 공시서류작성기준일(2025년 06월 30일) 기준입니다.
(주2)	2025월 3월 25일 개최된 '제21기 정기주주총회' 결과 사외이사 김경민이 재선임, 사외이사 노정연이신규선임되었습니다.

2. 중요 의결사항 등

(기준일 : 보고서 제출일)

회차	개최일자	의 안 내 용	가결여부	비 고	사내이사	기타비상무이사	사외이사
					김도현(주1)(출석률 100%)	김재민(출석률 100%)	김준철(출석률 100%)	김경민(주1)(출석률 100%)	김모둠(출석률 100%)	노정연(주1)(출석률 100%)
					찬/반 여부
제25-1차	2025.01.15	- 전자단기사채 발행한도 승인 및 위임의 건 - 사채 발행한도 승인 및 위임의 건 - 2025년 사업계획 보고	원안가결원안가결-	-	찬성찬성-	찬성찬성-	찬성찬성-	찬성찬성-	찬성찬성-	신규선임(2025.03.25)
제25-2차	2025.02.10	- 제21기 재무제표(이익잉여금처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인의 건 - 영업보고서 승인의 건 - 현금배당 및 현금배당 기준일 결정의 건 - 2025년 이사 등과 회사와의 거래 관련 포괄적 승인의 건 - 준법지원인 선임의 건 - 2024년 이사 등과 회사의 거래 실적 보고 - 준법지원활동 보고	원안가결원안가결원안가결원안가결원안가결--	-	찬성찬성찬성찬성찬성--	찬성찬성찬성찬성찬성--	찬성찬성찬성찬성찬성--	찬성찬성찬성찬성찬성--	찬성찬성찬성찬성찬성--
제25-3차	2025.03.10	- 제21기 정기주주총회 소집 및 의결사항 승인의 건 - 제21기 정기주주총회 의장 직무대행 순서 사전 결정의 건 - 내부회계관리제도 운영실태 보고 - 내부회계관리제도 운영실태 평가 보고	원안가결원안가결--	-	찬성찬성--	찬성찬성--	찬성찬성--	찬성찬성--	찬성찬성--
제25-4차	2025.03.25	- 대표이사 선임의 건(후보자 : 김도현) - 위원회 위원 선임의 건 2-1) 사외이사후보추천위원회 위원 선임의 건(후보자 : 김경민, 노정연) 2-2) ESG위원회 위원 선임의 건(후보자 : 김도현, 노정연) 2-3) 인사위원회 위원 선임의 건(후보자 : 김경민) - 이사회 규정 개정의 건 - 사외이사 처우 규정 제정의 건 - 사외이사 보수 승인의 건	원안가결원안가결원안가결원안가결원안가결원안가결원안가결	-	찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성
제25-5차	2025.05.14	- 1분기 경영실적보고 - 2024년 이사회 활동 평가 보고	--	-	--	--	--	--	--	--
제25-6차	2025.05.28	- 군포역세권 복합개발사업 책임준공 및 자금보충확약 제공의 건	원안가결	-	-	-	-	-	-	-
제25-7차	2025.06.25	- 임원배상책임보험 갱신의 건 - 대표이사 KPI 중간점검 보고	원안가결-	-	찬성-	찬성-	찬성-	찬성-	찬성-	찬성-
제25-8차	2025.08.06	- 중간배당 및 중간배당 기준일 결의의 건 - 온수역 청년주택 관련 대규모내부거래 변경의 건 - DDI 상반기 경영실적 및 하반기 경영계획 - DDPS 상반기 경영실적 및 하반기 경영계획 - 상반기 경영실적 및 하반기 경영계획	원안가결원안가결---	-	찬성찬성---	찬성찬성---	찬성찬성---	찬성찬성---	찬성찬성---	찬성찬성---

(주1)	2025월 3월 25일 개최된 '제21기 정기주주총회' 결과 사내이사 김도현, 사외이사 김경민이 재선임, 사외이사 노정연이 신규선임되었습니다.
(주2)	가결여부가 표시되지 않은 사항은 보고사항입니다.

※ 참고사항[2024년 이사회활동 평가 결과(사외이사 자기평가)]사외이사를 대상으로 평가 진행하였으며, 평가결과 나타난 개선필요사항은 적극 반영 예정입니다.

평가항목	평가점수(5점 만점)
종합평점	4.96
이사회의 구성	4.89
이사회의 역할	4.93
이사회의 책임	5
이사회의 운영	5
위원회	4.93

3. 이사회내 위원회 구성현황 당사는 정관상 감사위원회 및 각종 위원회를 둘 수 있으며, 보고서 제출일 현재 이사회내 위원회로 감사위원회, ESG위원회, 인사위원회, 사외이사후보추천위원회를 두고 있습니다. 감사위원회 및 사외이사후보추천위원회 관련 사항은 기업공시서식 작성기준에 따라 기재하지 않으며, 감사위원회와 관련된 사항은 '2. 감사제도에 관한 사항'을 참조하시기 바랍니다.(1) 위원회 명칭, 구성, 설치목적 및 권한

(기준일 : 보고서 제출일)

위원회명	구성	소속 이사명	설치목적 및 권한사항	비고
ESG위원회	사외이사 2명기타비상무이사1명사내이사1명	노정연(위원장)김준철김재민김도현	- 설치목적 : 위원회의 전문성을 바탕으로 회사의 지속가능한 성장을 위한 경영전략 및 ESG 방향성에 대한 이사회의 자문 및 사전검토 기능 수행- 권한사항 : 아래사항에 대한 검토결과를 이사회에 전달(위원회 검토결과는 이사회에 대한 구속력 없음) 1. 연간 사업계획 및 수정 2. 중장기 계획 및 수정 3. 기타 경영에 중요한 ESG 추진 계획 및 활동 4. 중요한 전략적 의사결정 5. 기타 전략 관련 주요 현안으로 위원회의 검토가 필요하다고 판단되는 사항 및 이사회가 위임한 사항	(주1)
인사위원회	사외이사 3명기타비상무이사 1명	김경민(위원장)김준철김모둠김재민	- 설치목적 : 회사 경영의 중요 주체인 임원의 주요 인사사항에 대하여 사전검토 기능 수행- 권한사항 : 아래사항에 대한 검토결과를 이사회에 전달(위원회 검토결과는 이사회에 대한 구속력 없음) 1. 대표이사의 평가 및 유임 여부 검토 2. 대표이사 해임 또는 선임 제안 3. 대표이사 후보 추천 4. 개별 사내이사의 보수액에 대한 적정성 검토 5. 주요 임원의 평가 및 개별 보수액 책정 결과에 대한 보고 수령 6. 기타 임원의 인사에 관한 사항으로써, 회사가 위원회에 보고할 필요가 있다고 판단한 사항에 대한 보고 수령	-

(주1)	2025년 3월 25일 개최된 '제25-4차 이사회' 결과 사외이사 노정연이 선임되고 사외이사 김모둠이 사임함에 따라 구성이 변동되었습니다.

(2) 위원회 활동내용[ ESG위원회 ]

(기준일 : 보고서 제출일)

회차	개최일자	의 안 내 용	가결여부	이사의 성명
				김모둠(주1)(출석률 100%)	김준철(출석률 100%)	김재민(출석률 100%)	김도현(출석률 100%)
				찬/반여부
제25-1차	2025.01.13	- '25년 사업계획 보고 - ESG경영 '24년 Review 및 '25년 계획	--	--	--	--	--
회차	개최일자	의 안 내 용	가결여부	이사의 성명
				노정연(주1)(출석률 100%)	김준철(출석률 100%)	김재민(출석률 100%)	김도현(출석률 100%)
				찬/반여부
제25-2차	2025.03.25	- ESG위원회 위원장 선임의 건	원안가결	찬성	찬성	찬성	찬성

(주1)	2025년 3월 25일 개최된 '제25-4차 이사회' 결과 사외이사 노정연이 선임되고 사외이사 김모둠이 사임하였습니다.
(주3)	가결여부가 표시되지 않은 사항은 보고사항입니다.

[ 인사위원회 ]

(기준일 : 보고서 제출일)

회차	개최일자	의 안 내 용	가결여부	이사의 성명
				김경민(출석률 100%)	김준철(출석률 100%)	김재민(출석률 100%)	김모둠(출석률 100%)
				찬/반여부
제25-1차	2025.03.25	- 인사위원회 위원장 선임의 건	원안가결	찬성	찬성	찬성	찬성
제25-2차	2025.06.19	- 대표이사 KPI 중간점검의 건 - 주요임원 KPI 중간점검의 건	--	--	--	--	--

(주1)	가결여부가 표시되지 않은 사항은 보고사항입니다.

4. 이사의 독립성 (1) 이사선출에 대한 독립성 기준 등이사회는 보고서 제출일 현재 총 6인의 이사 중 4인을 사외이사로 구성하고 있으며, 2021년 6월 사외이사후보추천위원회가 신설됨에 따라 주주총회에서 선임할 사외이사 후보자는 사외이사후보추천위원회가 선정하고, 주주총회에서 선임할 사내이사 후보자는 사외이사 과반수로 구성된 이사회가 선정하여 주주총회에 제출할 의안으로 확정하게 됩니다.사외이사후보추천위원회와 이사회에서 균형있는 의사결정 및 경영감독이 가능하도록 후보자들의 경력 및 전문분야를 고려한 후, 상법 및 상법시행령, 정관 등 관련규정에 제시된 결격사유에 해당되지 않는지를 심사하여 최종적으로 주주총회에 추천하도록 하고 있습니다.

(2) 이사회 현황

(기준일 : 보고서 제출일)

직 위	성 명	선임배경	추천인	임기(년)	연임여부 / 연임횟수	활동분야	회사와의 거래	최대주주등과의 관계
사내이사	김도현	경영 총괄 및 대외업무를 안정적으로 수행하기 위함- 現) SK디앤디 대표이사- 兼) 프롭티어㈜ 기타비상무이사- 前) SK디앤디 경영지원본부장/RESI솔루션운용개발본부장- 前) SK에코플랜트㈜(舊 SK건설㈜) 기획운영실장	이사회	3	연임/1회	대표이사 사장	없음	계열회사 임원
기타비상무이사	김재민	다양한 시장에 대한 분석 경험을 토대로 당사의 성장 방향을 제시하고 회사 운영의 효율화에 기여할 것으로 판단하여 추천- 現) 한앤코개발홀딩스(유) 부사장- 前) H&Q Asia Pacific Korea 이사	이사회	3	연임/2회	이사회	없음	이해관계 없음
사외이사	김준철	회계법인의 회계사로 근무하며 다양한 산업에 속한 많은 기업들을 대상으로 회계감사, 회계 및 재무관련 자문을 수행한 바, 전문적 식견과 역량 발휘를 통해 회사의 성장과 발전에 기여할 수 있을 것으로 판단하여 추천- 現) 다산회계법인 회계사- 現) 덕성여자대학교 겸임교수- 現) ㈜유한양행 사외이사- 前) 딜로이트안진회계법인 부대표	사외이사후보추천위원회	3	연임/1회	이사회	없음	이해관계 없음
	김경민	당사의 주된 사업 영역인 부동산 개발 분야의 전문적인 지식과 풍부한 경험을 바탕으로 사업 전략 방향성 제시 및 사업개발 타당성 검토 등에 기여할 것으로 기대되어 추천- 現) 서울대학교 환경대학원 교수- 前) Property & Portfolio Research, Inc 선임연구원	사외이사후보추천위원회	3	연임/1회	이사회	없음	이해관계 없음
	김모둠	M&A 등 다양한 투자 검토 경험을 보유한 법률전문가로서 이사회 내 감사위원회 운영에 객관적이고 법리적인 판단과 함께 새로운 시각을 제시할 것으로 기대되어 추천- 現) 법무법인 동진 구성원 변호사- 前) ㈜디딤이앤에프 사외이사- 前) 법무법인 대호 변호사	사외이사후보추천위원회	3	-	이사회	없음	이해관계 없음
	노정연	법률 전문가로서 형사 및 기업 분야에서 그간 쌓아온 다양한 경험을 바탕으로회사의 사업 및 경영 리스크 관리에 대한 적극적인 조언과 컴플라이언스 및 리스크 관리를 위한 자문을 제공함으로써, 회사의 지속 가능한 성장과 주주 가치를 제고하는 데 기여할 것으로 판단되어 추천- 現) 변호사 노정연 법률사무소 변호사- 前) 대구고등검찰청 검사장	사외이사후보추천위원회	3	-	이사회	없음	이해관계 없음

(주1)	2024년 2월 22일 기타비상무이사 남기중 및 사외이사 이길호가 일신상의 사유(분할신설법인 취임 등)로 임기만료 전 중도사임 하였습니다.
(주2)	2024년 3월 26일 개최된 '제20기 정기주주총회' 결과 사외이사 김준철이 재선임, 사외이사 김모둠이 신규선임, 기타비상무이사 김재민 및 이동춘이 재선임되었으며, 2024년 3월 27일 기타비상무이사 이동춘, 2024년 3월 28일 사외이사 박제형이 일신상의 사유로 사임하였습니다.
(주3)	사외이사후보추천위원회 설립 이전 사외이사 후보는 이사회에서 회사에 기여 가능한 자로서 법적 결격사항 없는 자를 추천 받았습니다.

(3) 사외이사후보추천위원회 설치 및 구성현황회사는 관련 법규(상법 제542조의8 제4항) 및 회사의 정관에 의거 사외이사후보를 추천하기 위하여 2021년 6월 사외이사후보추천위원회를 설치, 운영하고 있습니다. 회사의 사외이사후보추천위원회는 사외이사의 선임 및 위원회 운영에 있어 공정성과 독립성을 확보하기 위하여 동법 및 회사의 사외이사후보추천위원회규정에 따라 보고서 제출일 현재 사외이사 4인으로 전원 사외이사로 구성하여 운영하고 있습니다.

(기준일 : 보고서 제출일)

인원	위원		설치목적 및 권한사항	비고
인원	사내이사	사외이사	설치목적 및 권한사항	비고
4명	-	김준철, 김경민김모둠, 노정연	- 설치목적 : 사외이사 후보의 추천 및 후보자 사전 심의기능 수행- 권한사항 : 아래사항에 대한 검토결과를 이사회에 전달(위원회 검토결과는 이사회에 대한 구속력 없음) 1. 사외이사후보의 추천 2. 기타 사외이사후보 추천을 위하여 필요한 사항	-

(주1)	사외이사가 동 위원회 총원의 100%이며, 상법 제542조의8, 사외이사 1/2 이상 요건을 충족합니다.
(주2)	2025월 3월 25일 개최된 '제21기 정기주주총회' 결과 사외이사 김경민이 재선임, 사외이사 노정연이 신규선임되었습니다.

(4) 사외이사후보추천위원회 주요 활동내역

(기준일 : 보고서 제출일)

회차	개최일자	의 안 내 용	가결여부	이사의 성명
				김모둠(출석률 100%)	김준철(출석률 100%)	김경민(출석률 100%)
				찬/반 여부
제25-1차	2025.03.10	제1호 의안 : 사외이사 후보자 추천의 건 (후보자: 김경민)제2호 의안 : 사외이사 후보자 추천의 건 (후보자: 노정연)	원안가결원안가결	찬성찬성	찬성찬성	의결권제한찬성

5. 사외이사의 전문성 (1) 사외이사 교육실시 현황

2023.06.21삼일회계법인김준철, 박제형,이길호, 김경민-환경변화 및 Risk 증대에 따른 내부통제 강화2024.11.25삼일회계법인김준철, 김경민, 김모둠-2024 비즈니스 불확실성 대응2025.03.19SK디앤디㈜김준철, 김경민, 김모둠-부동산 시장 전망 및 전략 방향성 전략세션2025.05.30SK디앤디㈜김준철, 김경민, 김모둠, 노정연-부동산 시장 사업관련 현안 및 중장기 계획

교육일자	교육실시주체	참석 사외이사	불참시 사유	주요 교육내용

(2) 사외이사 지원조직 현황

(기준일 : 2025년 06월 30일)

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역
법무/SCM파트	5	PL 1명(0.4년), 매니저 4명(평균 7.6년)	지원 실무 총괄, 안건 사전 보고

2. 감사제도에 관한 사항

1. 감사위원회의 구성 당사는 보고서 제출일 현재 관련 법규와 회사의 정관에 의거 자격요건을 갖춘 감사위원회를 구성하고 있습니다. 감사위원회는 3인의 사외이사로 구성되어 있으며, 본 위원회 위원 중 위원장 겸 회계ㆍ재무전문가는 김준철 위원장입니다.

(1) 감사위원회 위원의 인적사항 및 사외이사 여부

김준철(위원장)예

- 딜로이트안진회계법인 부대표('07년 9월 ~ '21년 1월)- (사)감사위원회포럼 창립대표/이사('18년 11월 ~ '21년 1월)- 現) 다산회계법인 회계사- 現) 덕성여자대학교 겸임교수- 兼) ㈜유한양행 사외이사

예1호 유형(회계사)딜로이트안진회계법인 부대표('07년 9월 ~ '21년 1월) - 감사본부('07년 ~ '17년) - 파트너 이사회 의장('17년 ~ '20년) - 고객산업본부('20년 ~ '21년 1월)다산회계법인 회계사('21년 1월 ~ 현재)김경민예- 오라클 소프트웨어 엔지니어('01년 10월 ~ '02년 5월)- 하버드대학교 건축대학원 보조연구원('06년 9월 ~ '07년 6월)- Property & Portfolio Research, Inc 선임연구원 ('07년 7월 ~ '09년 2월)- 서울대학교 환경대학원 교수 ('09년 3월 ~현재)---김모둠예- 現) 법무법인 동진 구성원 변호사 ('21년 ~ 현재)- 前) ㈜디딤이앤에프 사외이사 ('23년 ~ '24년)- 前) 법무법인 대호 변호사 ('14년 ~ '21년)---

성명	사외이사여부	경력	회계ㆍ재무전문가 관련
성명	사외이사여부	경력	해당 여부	전문가 유형	관련 경력

2. 감사위원회 위원의 독립성 감사위원회 위원은 상법 등 관련 법령상의 절차를 준수하여 선출되었으며, 전원(3인)이 상법상 결격사유가 없는 사외이사로 구성되어 독립성을 견지하고 있으며, 이사회의 엄격한 심사를 거친 후 주주총회에서 최종적으로 선임됩니다. 당사는 정관 제41조2(감사위원회의 구성), 제41조3(감사위원회 직무 등), 감사위원회 운영규정 등을 명시하여 감사의 독립성을 보장하고 있습니다.(1) 감사위원 선출 기준

선출기준의 주요 내용	선출기준의 충족 여부	관련 법령 등
3명 이상의 이사로 구성	충족 (3인)	상법 제415조의2 제2항
사외이사가 위원의 3분의 2 이상	충족 (전원 사외이사)	상법 제415조의2 제2항
위원 중 1명 이상은 회계 또는 재무 전문가	충족 (1인, 김준철 사외이사)	상법 제542조의11 제2항
감사위원회의 대표는 사외이사	충족 (김준철 사외이사)	상법 제542조의11 제2항
그밖의 결격요건 (최대주주의 특수관계자 등)	충족 (해당사항 없음)	상법 제542조의11 제3항

(주1)	회계 또는 재무 전문가의 유형「상법 시행령」제37조 제2항 ① 회계사(1호 유형) ② 회계·재무분야 학위보유자(2호 유형) ③ 상장회사 회계 ·재무분야 경력자(3호 유형) ④ 금융기관·정부·증권유관기관 등 경력자(4호 유형)

(2) 감사위원 선임

(기준일 : 보고서 제출일)

성 명	선임배경	추천인	임기(년)	연임여부 / 연임횟수	회사와의 관계	최대주주등과의 관계
김준철(위원장)	회계법인의 회계사로 근무하며 다양한 산업에 속한 많은 기업들을 대상으로 회계감사, 회계 및 재무관련 자문을 수행한 바,전문적 식견과 역량 발휘를 통해 회사의 성장과 발전에 기여할 수 있을 것으로 판단하여 추천- 現) 다산회계법인 회계사- 現) 덕성여자대학교 겸임교수- 兼) ㈜유한양행 사외이사- 前) 딜로이트안진회계법인 부대표	사외이사후보추천위원회	3	연임 / 1회	이해관계 없음	이해관계 없음
김경민	당사의 주된 사업 영역인 부동산 개발 분야의 전문적인 지식과 풍부한 경험을 바탕으로 사업 전략 방향성 제시 및 사업개발 타당성 검토 등에 기여할 것으로 기대- 現) 서울대학교 환경대학원 교수- 前) Property & Portfolio Research, Inc 선임연구원	사외이사후보추천위원회	3	-	이해관계 없음	이해관계 없음
김모둠	M&A 등 다양한 투자 검토 경험을 보유한 법률전문가로서 이사회 내 감사위원회 운영에 객관적이고 법리적인 판단과 함께새로운 시각을 제시할 것으로 기대되어 추천- 現) 법무법인 동진 구성원 변호사- 前) ㈜디딤이앤에프 사외이사- 前) 법무법인 대호 변호사	사외이사후보추천위원회	3	-	이해관계 없음	이해관계 없음

3. 감사위원회의 활동

(기준일 : 보고서 제출일)

회차	개최일자	의 안 내 용	가결여부	비 고	감사위원
					김준철(출석률 100%)	김모둠(출석률 100%)	김경민(출석률 100%)
					찬/반 여부
25-1차	2025.01.22	- '24년 내부회계관리제도 운영실태 평가 진행경과 보고	-	-	-	-	-
25-2차	2025.03.04	- 외부감사인의 '24 회계연도 감사 결과 보고 - '24년 내부회계관리제도 운영실태 독립적 평가 보고 - '24년 내부회계관리제도 운영실태 보고 - '24년 내부감사 결과 및 '25년 계획 보고	----	-	----	----	----
25-3차	2025.03.10	- 제21기 정기주총 의안 및 서류조사 의견 확정 - 정기주총 감사위원회 위원장 직무대행 사전 결정 - '24년 내부회계관리제도 운영실태 평가보고서 확정 - 감사위원회의 감사보고서 확정	가결가결가결가결	-	찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성
25-4차	2025.04.28	- '25년 외부감사인 연간 감사계획 보고 - 전기 외부감사인 감사품질 평가 보고 - '25년 내부회계관리제도 운영실태 점검계획 보고 - '25년 감사위원회 업무계획 보고 - 감사위원회 위원장의 연임의 건	----가결	-	----찬성	----찬성	----찬성
25-5차	2025.05.13	- 외부감사인과의 커뮤니케이션 ('25년 1분기 검토결과 보고)	-	-	-	-	-
25-6차	2025.08.13	- 외부감사인과의 커뮤니케이션 ('25년 반기 검토결과 보고) - '25년 내부회계관리제도 감사수행 결과 중간 보고	--	-	--	--	--

(주1)	가결여부가 표시되지 않은 사항은 보고사항입니다.

4. 감사위원회 교육 실시 현황 당사는 개별 감사위원의 교육 요청 시 내ㆍ외부 resource를 활용하여 교육 진행 예정이며 감사위원회의 교육 실시 현황은 다음과 같습니다.

(기준일 : 보고서 제출일)

2023.04.18(사)감사위원회 포럼박제형-감사 및 감사위원을 위한 2023년 제1회 정기 포럼2023.04.30삼일 Audit committee school박제형-Corporate Director School (5개 강좌)2023.05.31삼일 Audit committee school박제형-Audit Committee School 보수과정 (10개 강좌)2023.06.21삼일회계법인김준철, 박제형, 김경민-환경변화 및 Risk 증대에 따른 내부통제 강화2023.07.13(사)감사위원회 포럼김준철-감사 및 감사위원을 위한 2023년 제2회 정기 포럼2023.09.21(사)감사위원회 포럼김준철-감사 및 감사위원을 위한 2023년 제3회 정기 포럼2023.11.09한국 딜로이트 그룹김준철-기업지배기구발전센터 2023 웨비나2023.11.21(사)감사위원회 포럼김준철-감사 및 감사위원을 위한 2023년 제4회 정기 포럼2024.01.08한국공인회계사회김준철-2023년 K-IFRS 제개정내용설명회 2024.01.15공인회계사회김준철-부동산 판매 및 건설의 손익귀속시기 세무이슈2024.05.16한국회계기준원김준철-한국지속가능성공시기준 공개초안 설명회 (KAI Forum)2024.08.31삼일회계법인김모둠-Audit Committee School 입문과정(7개 강좌)2024.08.31삼일회계법인김모둠-Corporate Director School 2024 (4개 강좌)2024.09.06한영회계법인김준철-EY한영 제5회 회계투명성 세미나2024.10.29한국공인회계사회김준철-2024년 금융감독원 상반기 회계심사,감리 주요 지적사례2024.11.15한국회계학회김준철-2024년 1차 회계감사위원회 세미나2024.11.25삼일회계법인김준철, 김경민, 김모둠-2024 비즈니스 불확실성 대응2024.11.26파이낸셜뉴스 김준철-16회 파이낸셜뉴스 국제회계포럼2024.11.29(사)감사위원회 포럼김준철-2024년 제2회 정기포럼2024.12.20금융감독원김준철-2024년 회계현안설명회2025.01.09(사)감사위원회 포럼김준철-2024년 연구사업 결과 발표 세미나 2025.05.28(사)감사위원회 포럼김준철-감사 및 감사위원을 위한 2025년 제1회 정기포럼2025.07.09한국공인회계사회김준철-제19회 지속가능성인증포럼

교육일자	교육실시주체	참석 감사위원	불참시 사유	주요 교육내용

5. 감사위원회 지원조직 현황

(기준일 : 2025년 06월 30일)

내부통제파트4PL 1명(3.1년), 매니저 3명(평균 2년)내부감사, 컴플라이언스, 윤리경영, 외감법 검토, 내부회계관리제도 운영, 감사위원회 운영

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역

6. 준법지원인에 관한 사항 (1) 준법지원인

(기준일 : 보고서 제출일)

성 명	출생년월	직위	경력사항
한근성	1978.03	PL	- 연세대 법무대학원 석사 - 前) 벽산건설㈜ 법무팀(8년) - 前) 디앤디프라퍼티솔루션㈜ 경영지원본부장(1년) - 現) SK디앤디㈜ 법무/SCM 팀장

(2) 준법지원인의 주요 활동내역 및 그 처리 결과사내 법적 쟁점에 대한 수시 점검 및 이에 대한 검토 의견 제공

7. 준법지원인 등 지원조직 현황

(기준일 : 2025년 06월 30일)

법무/SCM파트5PL 1명(0.4년), 매니저 4명(평균 7.6년)지원 실무 총괄, 안건 사전 보고

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역

3. 주주총회 등에 관한 사항

1. 투표제도 현황

2025년 06월 30일

(기준일 :

)

배제미도입도입미실시미실시제21기 정기주주총회 실시제20기 정기주주총회 실시2024년 2월 2일 임시주주총회 실시제19기 정기주주총회 실시제18기 정기주주총회 실시2021년 11월 12일 임시주주총회 실시제17기 정기주주총회 실시제16기 정기주주총회 실시

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제
도입여부
실시여부

※ 전자투표제 시행 현황

구 분	전자투표제 실시 여부	이사회 의결일	비 고
제16기 정기주주총회(2020년 3월 25일 개최)	○	2020년 2월 10일	-
제17기 정기주주총회(2021년 3월 30일 개최)	○	2021년 2월 15일	-
임시주주총회(2021년 11월 12일 개회)	○
제18기 정기주주총회(2022년 3월 23일 개최)	○
제19기 정기주주총회(2023년 3월 27일 개최)	○
임시주주총회(2024년 2월 2일 개최)	○
제20기 정기주주총회(2024년 3월 26일 개최)	○
제21기 정기주주총회(2025년 3월 25일 개최)	○

당사는 2021년 2월 15일 이사회에서 제17기 정기주주총회 및 이후 개최되는 주주총회에 전자투표제를 채택하기로 결의하였습니다.

2. 의결권대리행사권유제도 도입여부 당사는 정관상 의결권의 대리행사가 가능하도록 하고 있습니다. 의결권의 대리행사시 대리인은 주주총회 개회전에 그 대리권을 증명하는 서면을 제출하여야 합니다.

3. 소수주주권의 행사여부 당사는 설립 이후 보고서 제출일 현재까지 소수주주권이 행사된 사실이 없습니다. 4. 경영권 경쟁여부 당사는 설립 이후 보고서 제출일 현재까지 경영권과 관련하여 분쟁이 발생한 사실이 없습니다.

5. 의결권 현황

2025년 06월 30일(단위 : 주)

(기준일 :

)

보통주18,617,382-우선주1-보통주11,291자기주식우선주1자기주식보통주--우선주--보통주--우선주--보통주--우선주--보통주18,606,091-우선주--

구 분	주식의 종류	주식수	비고
발행주식총수(A)
발행주식총수(A)
의결권없는 주식수(B)
의결권없는 주식수(B)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
의결권이 부활된 주식수(E)
의결권이 부활된 주식수(E)
의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)
의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)

VII. 주주에 관한 사항

1. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황 1. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

2025년 06월 30일(단위 : 주, %)

(기준일 :

)

SK디스커버리㈜최대주주 본인보통주5,821,75131.275,821,75131.27-김도현임원보통주5,0020.035,0020.03-오영래임원보통주4,5520.024,5520.02-보통주5,831,30531.325,831,30531.32-우선주-----

성 명	소유주식수 및 지분율
	기 초		기 말
	주식수	지분율	주식수	지분율
계
계

2. 최대주주의 개요

(1) 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

SK디스커버리㈜22,072최창원41.69--최창원41.69손현호-----

명 칭	출자자수(명)	대표이사(대표조합원)		업무집행자(업무집행조합원)		최대주주(최대출자자)
명 칭	출자자수(명)	성명	지분(%)	성명	지분(%)	성명	지분(%)

(주1)	대표이사 및 최대주주의 지분율은 보통주 기준으로 기재하였습니다.
(주2)	출자자수는 2025년 06월 30일 기준 주주명부에 근거하여 보통주 기준으로 기재하였습니다.

(2) 법인 또는 단체의 대표이사, 업무집행자, 최대주주의 변동내역

2023.03.29전광현---최창원40.182024.03.12전광현---최창원40.722025.03.11전광현---최창원41.692025.03.26손현호---최창원41.69

변동일	대표이사(대표조합원)		업무집행자(업무집행조합원)		최대주주(최대출자자)
변동일	성명	지분(%)	성명	지분(%)	성명	지분(%)

(3) 주요주주현황-SK디스커버리㈜

(기준일 :

2025년 06월 30일

)

(단위 : 주, %)

구분	주주명	소유주식수	지분율	비고
5% 이상 주주	최창원	7,650,128	41.69	최대주주
5% 이상 주주	최영근	926,000	5.05	최대주주의 친인척
우리사주조합		6,678	0.04	-

(주1)	상기 기재내용은 2025년 06월 30일 기준으로 작성하였으며, 공시서류제출일 현재의 보유주식수와 차이가 발생할 수 있습니다.
(주2)	상기 지분율은 보고서 작성기준일 현재 SK디스커버리㈜가 발행한 보통주의 총수인 18,347,855주를 기준으로 산정하였습니다.

(4) 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황

(단위 : 백만원)

SK디스커버리㈜15,442,3458,932,7566,509,5894,903,907198,68395,493

구 분
법인 또는 단체의 명칭
자산총계
부채총계
자본총계
매출액
영업이익
당기순이익

(주1)	상기 SK디스커버리㈜의 재무현황은 외부감사인의 검토 완료 전 연결재무제표를 기준으로 작성되었습니다. 외부감사인의 검토의견을 포함한 최종 연결검토보고서는 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)에 게재 예정인 SK디스커버리㈜의 '반기보고서' 공시를 참조하시기바랍니다.

( 5) 최대주주(법인 또는 단체)의 대표자

(기준일 :

2025년 06월 30일

)

성 명	직 위(상근여부)	출생연도	주요경력
최창원	대표이사 부회장(상근)	1964.08	서울대 심리학前) SK가스 대표이사 부회장兼) SK가스 사내이사 부회장兼) SUPEX추구협의회 의장兼) 서울대학교 이사장
손현호	대표이사 사장(상근)	1969.09	美 텍사스대 MBA前) SUPEX추구협의회 전략지원팀 담당임원兼) SK케미칼/SK가스 기타비상무이사

(6) 최대주주(SK디스커버리㈜)의 개요① 회사의 법적ㆍ 상업적 명칭명칭은 SK디스커버리주식회사라 칭하고, 한글로는 에스케이디스커버리주식회사로표기하며, 영문으로는 SK Discovery Co., Ltd.라 표기합니다.② 설립일자SK디스커버리㈜는 1969년 7월 1일 선경합섬주식회사를 설립하였으며, 1976년 6월 29일에 유가증권시장에 상장한 주권상장법인입니다.※ 1976년 선경합섬㈜에서 선경화섬㈜를 흡수합병하였기에 선경합섬㈜의 설립일을 기준으로 함舊 SK케미칼㈜는 2017년 12월 1일을 분할기일로 사명을 SK디스커버리㈜로 변경하고 투자사업을 영위하는 SK디스커버리㈜와 Green Chemicals과 Life science 사업을 영위하는 新 SK케미칼㈜로 인적분할하였습니다.③ 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지 주소- 주 소 : 경기도 성남시 분당구 판교로 332 (삼평동)- 전화번호 : 02-2008-7399- 홈페이지 : www.skdiscovery.com④ 중소기업 해당 여부SK디스커버리㈜는 중소기업기본법 제2조에 의한 중소기업에 해당되지 않습니다.(7) 사업현황 등 회사 경영 안정성에 영향을 미칠 수 있는 주요 내용당사의 최대주주인 SK디스커버리㈜는 1969년 7월 1일 선경합섬주식회사를 설립하여1976년 6월 29일 유가증권시장에 상장한 주권상장법인입니다. 또한, 2017년 12월 1일을 분할기일로 'SK디스커버리주식회사'로 상호를 변경하고 투자부문인 SK디스커버리주식회사와 사업부문인 SK케미칼주식회사로 인적분할하였습니다.SK디스커버리㈜는 다른 회사의 주식을 소유함으로써 그 회사를 지배하는 것을 사업목적으로 영위하는 지주회사입니다. SK디스커버리㈜는 별도의 사업을 영위하지 않는 순수지주회사로서 주요 수익은 자회사 등으로부터 수취하는 배당금 수익입니다.SK디스커버리㈜의 주요 자회사 및 종속회사가 영위하는 사업으로는 친환경 소재 생산 및 제약사업(SK케미칼㈜ 및 SK바이오사이언스㈜), LPG 등을 판매하는 가스사업(SK가스㈜), 혈장분획제제 사업(SK플라즈마㈜), 부동산 개발 사업(SK디앤디㈜), 신재생 에너지사업(SK이터닉스㈜) 등이 있으며, 그 외 기타사업으로는 에너지발전사업(울산지피에스㈜), 집단에너지공급업(SK멀티유틸리티㈜), 부동산 솔루션 사업(프롭티어㈜) 등이 있습니다.SK디스커버리㈜와 그 자회사 등의 주요 사업부문은 다음과 같습니다.

사업부문	회사명	재화(또는 용역)	비고
투자사업	SK디스커버리㈜	자회사 관리 및 신규사업 투자 등	지주회사
친환경소재 및 제약사업	SK케미칼㈜	친환경소재 및 합성의약품 등 생산, 판매	주요 자회사
가스사업	SK가스㈜	LPG 등의 화학제품 수입, 저장, 판매
혈장분획제제사업	SK플라즈마㈜	혈장분획제제 관련 제품의 제조 및 판매
부동산 개발 및 운영사업	SK디앤디㈜	부동산 개발 및 주택임대 등	그 밖의 자회사
신재생에너지사업	SK이터닉스㈜(주1)	풍력/태양광/연료전지발전소 설치 및 운영 등
기타사업	프롭티어㈜	부동산 데이터 솔루션 사업
백신 및 바이오의약품 제조업	SK바이오사이언스㈜	독감/대상포진/수두/COVID-19 백신	종속회사(SK케미칼㈜의 자회사)
백신 및 바이오의약품 제조업	SK바이오사이언스㈜	생산, 판매 및 C(D)MO 사업 등	종속회사(SK케미칼㈜의 자회사)
기타사업	울산지피에스㈜	에너지 발전 사업	종속회사(SK가스㈜의 자회사)
기타사업	SK멀티유틸리티㈜	집단에너지공급업(스팀/전기)	종속회사(SK케미칼㈜의 자회사)

(주1)	2024년 3월 1일부터 SK디앤디㈜가 SK이터닉스㈜를 인적분할하였습니다.

(8) 등기임원 현황-SK디스커버리㈜

(기준일 :

2025년 06월 30일

)

(단위 : 주)

성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	소유주식수		최대주주와의관계	재직기간	임기만료일
성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	의결권있는 주식	의결권없는 주식	최대주주와의관계	재직기간	임기만료일
최창원	남	1964.08	부회장	사내이사	상근	대표이사 부회장인사위원회	서울대 심리학前) SK가스 대표이사 부회장兼) SK가스 사내이사 부회장兼) SUPEX추구협의회 의장兼) 서울대학교 이사장	7,650,128	5,782	최대주주본인	31년 3개월	2027.03.27
손현호	남	1969.09	사장	사내이사	상근	대표이사 사장ESG위원회	美 텍사스대 MBA前) SUPEX추구협의회 전략지원팀 담당임원兼) SK케미칼/SK가스 기타비상무이사	-	-	발행회사등기임원	7개월	2028.03.26
남기중	남	1973.01	실장	사내이사	상근	재무실장	KAIST 금융 MBA前) SK디스커버리 경영지원실장兼) SK이터닉스 기타비상무이사	-	-	발행회사등기임원	4년 6개월	2026.03.28
구재상	남	1964.07	이사	사외이사	비상근	이사회 의장감사위원회인사위원회 위원장사외이사후보추천위원회 위원장	연세대 경영학前) 미래에셋자산운용 대표이사, 前) 케이클라비스자산운용 대표이사現) 케이클라비스 대표이사 회장現) 동국대학교 석좌교수	-	-	발행회사등기임원	1년 4개월	2027.03.27
김용준	남	1964.07	이사	사외이사	비상근	감사위원회 위원장ESG위원회사외이사후보추천위원회	美 시라큐스대 경제학 석사 前) 국세청 국제조세관리관, 중부지방국세청장現) 김앤장법률사무소 고문兼) 오비맥주 감사	-	-	발행회사등기임원	3년 4개월	2028.03.26
김현진	여	1968.08	이사	사외이사	비상근	감사위원회ESG위원회 위원장인사위원회	日 도쿄대 국제관계학 박사前) 대통령직속 녹생성장위원회 위원現) 서울과학종합대학원 교수現) 기획재정부 재정정책자문회의 위원	-	-	발행회사등기임원	3년 4개월	2028.03.26
김진일	남	1967.02	이사	사외이사	비상근	감사위원회ESG위원회사외이사후보추천위원회	美 예일대학원 경제학 박사 前) 美 연방준비제도 이사회 선임경제학자現) 고려대학교 경제학과 교수	-	-	발행회사등기임원	2년 4개월	2026.03.28

2. 최대주주의 변동 내역 1. 최대주주 변동내역

2025년 06월 30일(단위 : 주, %)

(기준일 :

)

2004.04.27

안재현

60,000

100.00

--2004.10.29

최창원

140,000

70.00

유상증자-2007.06.22SK에코플랜트㈜600,000

44.98

유상증자-2014.09.03

SK가스㈜

667,000

44.95

주식 양수도-2021.12.21SK디스커버리㈜7,564,38931.27주식 양수도-

변동일	최대주주명	소유주식수	지분율	변동원인	비 고

(주1)	SK에코플랜트㈜의 지분율은 2012.12월 전환상환우선주의 유상증자로 40.43%, 2014년 4월 지케이아이디벨로프먼트㈜의 주식을 추가 취득함에 따라 44.95%로 변동되었습니다.
(주2)	SK가스㈜의 지분율은 2014년 12월 우리사주조합 유상증자로 43.48%, 2015년 6월 16일 유상증자로32.79%, 2015년 8월 24일 우선주 30만주를 보통주 90만주로 전환함에 따라 30.97%, 2018년 11월 15일주식매매에 따라 27.48%, 2018년 12월 27일 유상증자에 따라 29.30%로 변동되었습니다.
(주3)	SK가스㈜는 2020년 5월 23일 제3자배정 유상증자(전환우선주)에 따라 우선주 2,000,000주를 취득하였으며, 2021년 8월 12일 전환우선주의 보통주 전환청구에 따라 보통주로 전환되어 총발행주식수(보통주+우선주)에 대한 지분율은 31.27%로 변동되었습니다.
(주4)	2021년 12월 21일 체결된 SK가스㈜와 SK디스커버리㈜의 주식매매거래에 따라 SK가스㈜가 소유하고 있던 당사의 주식 전량(보통주 7,564,389주)을 SK디스커버리㈜가 취득하였으며, 당사의 최대주주는 SK가스㈜에서 SK디스커버리㈜로 변경되었습니다.
(주5)	주식수는 액면분할이 반영되지 않은 변동 시점의 주식수 입니다.
(주6)	2024년 중 발생한 인적분할(분할기일 : 2024년 3월 1일)로 인하여 소유주식수가 5,821,751주로 감소하였습니다.

2. 최대주주의 변동을 초래할 수 있는 특정 거래 해당사항 없음

3. 주식의 분포

1. 주식 소유현황

2025년 06월 30일(단위 : 주)

(기준일 :

)

SK디스커버리㈜5,821,75131.27한앤코개발홀딩스(유)5,821,75331.271,8390.01

구분	주주명	소유주식수
5% 이상 주주	-
5% 이상 주주	-
우리사주조합		-

2. 소액 주주현황

2025년 06월 30일(단위 : 주)

(기준일 :

)

19,36719,37199.986,444,77618,617,38234.62-

구 분	주주			소유주식			비 고
구 분	소액주주수	전체주주수	비율(%)	소액주식수	총발행주식수	비율(%)	비 고
소액주주

(주1)	상기 주식수 및 지분율은 보통주 기준으로 작성하였습니다.
(주2)	소액주주는 발행주식 총수의 1%에 미달하는 주식을 소유한 주주로서, 상기 기재내용 2025년 06월30일 기준 주주명부를 토대로 작성하였으며, 보고서 제출일 현재의 보유 주식수와 차이가 발생할 수 있습니다.

4. 최근 6개월 간의 주가 및 주식 거래실적

(단위 : 원, 주)

종 류			'25년 1월	'25년 2월	'25년 3월	'25년 4월	'25년 5월	'25년 6월	비고
보통주	주가	최 고	7,410	8,460	9,130	9,010	9,650	10,260	종가기준
		최 저	6,550	6,350	8,080	7,690	8,390	9,410	종가기준
		평 균	7,068	7,629	8,506	8,362	9,060	9,902	종가기준, 소수점 반올림
	거래량	최 고	71,395	2,545,187	328,585	125,390	200,278	204,071	-
		최 저	16,271	21,258	29,189	15,940	20,152	31,369	-
		월 간	700,399	7,634,419	1,684,417	845,595	1,186,478	1,299,045	-

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

1. 임원 현황

2025년 06월 30일(단위 : 주)

(기준일 :

)

김도현(주1)남1967.03사장사내이사상근대표이사ESG위원회서강대 화학공학 학사前) SK에코플랜트㈜(舊 SK건설㈜) 기획운영실장前) SK D&D 경영지원본부장/RESI솔루션운용개발본부장前) 디앤디인베스트먼트 기타비상무이사前) 디앤디프라퍼티매니지먼트 기타비상무이사兼) 프롭티어㈜ 기타비상무이사5,002-계열회사 임원9년 4개월2028.03.24김준철남1965.01이사사외이사비상근사외이사(감사위원)ESG위원회인사위원회사외이사후보추천위원회서울대 경영학, 서울대 경영학 석사前) 딜로이트안진회계법인 부대표現) 다산회계법인 회계사現) 덕성여자대학교 겸임교수兼) ㈜유한양행 사외이사---4년 3개월2027.03.30김모둠남1985.01이사사외이사비상근사외이사(감사위원)인사위원회사외이사후보추천위원회前) 법무법인 대호 변호사前) ㈜디딤이앤에프 사외이사現) 법무법인 동진 구성원 변호사---1년 3개월2027.03.26김경민(주1)남1972.02이사사외이사비상근사외이사(감사위원)인사위원회사외이사후보추천위원회前) 오라클 소프트웨어 엔지니어前) 하버드대학교 건축대학원 보조연구원前) Property & Portfolio Research, Inc 선임연구원前) 제주다움개발 사내이사現) 서울대학교 환경대학원 교수---3년 3개월2028.03.24노정연(주1)여1967.03이사사외이사비상근사외이사ESG위원회사외이사후보추천위원회前) 서울서부지방검찰정 검사장前) 부산고등검찰청 검사장前) 대구고등검찰청 검사장現) 변호사 노정연 법률사무소---4개월2028.03.24김재민남1974.07이사기타비상무이사비상근경영자문ESG위원회인사위원회연세대 화학공학前) Mckinsey & Company 컨설턴트前) H&Q Asia Pacific Korea 이사現) 한앤코개발홀딩스(유) 부사장---6년 7개월2027.03.30황선표남1970.09임원미등기상근프런티어 사업총괄동국대 건축공학 학사연세대 Executive MBA前) SK D&D 개발사업팀장前) 킨텍스몰 개발담당 이사前) SK D&D 부동산개발사업담당임원兼) 디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사 기타비상무이사14,622-계열회사 임원8년 6개월-오영래남1966.08임원미등기상근경영지원 총괄한양대 경영학 학사前) SK에코플랜트㈜(舊 SK건설㈜) 경영분석팀장, 투자법인관리팀장前) SK에코플랜트㈜(舊 SK건설㈜) 기획운영실장前) 디앤디인베스트먼트 기타비상무이사兼) 디앤디프라퍼티솔루션㈜ 대표이사4,552-계열회사 임원7년 10개월-권창주남1972.11임원미등기상근투자개발실성균관대 건축학 학사성균관대 건축학 석사前) ㈜키즈맘센터 개발팀 팀장前) 디앤디인베스트먼트 기타비상무이사--계열회사 임원3년 6개월-이민용남1969.08임원미등기상근CSO 총괄용인대 환경보건학사을지대 환경보건안전학 석사前) 신세계건설㈜ 안전팀장前) 삼성중공업㈜ 건설본부兼) 에스케이이터닉스 CSO --계열회사 임원2년 7개월-이혜승여1975.05임원미등기상근성장전략 총괄서울대 경제학 학사Duke University MBA 석사前) 라이나생명 플랫폼운영부 이사前) 한국IBM 디지털전략실 상무前) 쿠팡 마켓플레이스마케팅 Director --계열회사 임원1년 3개월-장재원남1982.03임원미등기상근경영기획실서울대 경영학 학사前) McKinsy & Company BA前) 주식회사 알스퀘어 COO前) ㈜샌드박스네트워크 COO--계열회사 임원1년 3개월-

성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	소유주식수		최대주주와의관계	재직기간	임기만료일
성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	의결권있는 주식	의결권없는 주식	최대주주와의관계	재직기간	임기만료일

(주1)	2025년 3월 25일 제21기 정기주주총회에서 사내이사(대표이사) 김도현 및 사외이사 김경민이 재선임, 사외이사 노정연이 신규선임되었습니다.
(주2)	상기 소유주식 수는 2018년 중 발생한 유상증자 및 2024년 중 발생한 인적분할을 반영한 주식수입니다.
(주3)	상기 등기임원의 임기는 선임일로부터 3년으로 표기하였으며, 실제 임기는 해당연도에 개최될 정기주주총회일까지입니다.

2. 직원 등 현황

2025년 06월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

부동산개발 사업 외남104-7-1114.104,80843----부동산개발 사업 외여49-7-563.801,70430-153-14-1674.006,51239-

직원										소속 외근로자
사업부문	성별	직 원 수					평 균근속연수	연간급여총 액	1인평균급여액	남	여	계
		기간의 정함이없는 근로자		기간제근로자		합 계
		전체	(단시간근로자)	전체	(단시간근로자)	합 계
합 계

(주1)	등기임원은 제외하였습니다.
(주2)	연간급여총액 및 1인 평균급여액은 당기 중 지급된 보수를 기준으로 작성하였으며, 소득세법 제20조에 따라 관할 세무서에 제출하는 근로소득지급명세서의 근로소득공제 반영 전 근로소득 기준입니다.
(주3)	1인 평균급여액은 '연간급여 총액(급여 및 성과급 전체)/직원수'로 계산하였습니다.
(주4)	「고용정책 기본법」제15조의6 제1항에 따라 공시대상 회사에 해당하지 않아, 소속 외 근로자를 기재하지 않습니다.

3. 육아지원제도 사용 현황

(단위 : 명)

구분	당기(22기)	전기(21기)	전전기(20기)
육아휴직 사용자수(남)	1	-	2
육아휴직 사용자수(여)	-	3	3
육아휴직 사용자수(전체)	1	3	5
육아휴직 사용률(남)	50.0%	0.0%	40.0%
육아휴직 사용률(여)	-	75.0%	100.0%
육아휴직 사용률(전체)	50.0%	37.5%	62.5%
육아휴직 복귀 후 12개월 이상 근로자(남)	-	-	-
육아휴직 복귀 후 12개월 이상 근로자(여)	-	-	-
육아휴직 복귀 후 12개월 이상 근로자(전체)	-	-	-
육아기 단축근무제 사용자 수	-	2	3
배우자 출산휴가 사용자 수	2	4	6

(주1)	당기(22기) 수치의 경우 보고서 기준일(2025년 6월 30일)까지의 누적 수치입니다.

4. 유연근무제도 사용 현황

(단위 : 명)

구분	당기(22기)	전기(21기)	전전기(20기)
유연근무제 활용 여부	시차출퇴근제	시차출퇴근제	시차출퇴근제
시차출퇴근제 사용자 수	32	77	76
선택근무제 사용자 수	-	-	-
원격근무제(재택근무 포함) 사용자 수	-	-	-

(주1)	당기(22기) 수치의 경우 보고서 기준일(2025년 6월 30일)까지의 누적 수치입니다.

5. 미등기임원 보수 현황

2025년 06월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

6709118-

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고
미등기임원

(주1)	상기 인원수는 작성기준일 현재 재임중인 미등기임원을 기준으로 작성하였습니다.
(주2)	상기 연간급여 총액은 당기 중 지급된 보수를 기준으로 작성하였으며, 당기 중 미등기임원에서 제외된 인원을 포함하여 작성하였습니다.
(주3)	1인 평균급여액은 '연간급여 총액(급여 및 성과급 전체)/인원수'로 계산하였습니다.

2. 임원의 보수 등

<이사ㆍ감사 전체의 보수현황>

1. 주주총회 승인금액

(단위 : 백만원)

등기이사(사외이사 포함)63,000-

구 분	인원수	주주총회 승인금액	비고

(주1)	인원수는 2025년 3월 25일 제21기 정기주주총회 승인 기준입니다.
(주2)	주주총회 승인금액은 2025년 3월 25일 제21기 정기주주총회에서 승인받은 금액입니다.
(주3)	당사는 정관 제41조에 따라 주주총회의 승인을 거친 「임원 퇴직금 지급 규정」에 근거하여 이사의 퇴직금을 지급하므로, 상기 주주총회 승인 보수한도에는 퇴직금이 포함되어 있지 않습니다.

2. 보수지급금액 (1) 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 백만원)

5529106-

인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고

(주1)	상기 인원수는 공시서류작성기준일 현재 기준이며, 등기이사 중 보수지급금액이 없는 기타비상무이사는 제외하여 작성하였습니다.
(주2)	보수총액은 기업공시서식 작성기준에 따라 작성기준일이 속하는 사업연도의 개시일부터 공시서류작성기준일까지의 기간동안 퇴직한 이사ㆍ감사를 포함하여 등기이사ㆍ사외이사ㆍ감사위원회 위원이 지급받은, 소득세법 제20조에 따라 관할 세무서에 제출하는 근로소득지급명세서의 근로소득과 소득세법 제21조 또는 제22조에 따라 산정된 기타소득 및 퇴직소득을 합산한 금액입니다.
(주3)	1인 평균보수액은 '보수총액(급여 및 성과급 전체)/인원수'로 계산하였습니다.

(2) 유형별

(단위 : 백만원)

1360360-12424-314548-----

구 분	인원수	보수총액	1인당평균보수액	비고
등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)
사외이사(감사위원회 위원 제외)
감사위원회 위원
감사

(주1)	상기 인원수는 공시서류작성기준일 현재 기준이며, 등기이사 중 보수지급금액이 없는 기타비상무이사는 제외하여 작성하였습니다.
(주2)	보수총액은 기업공시서식 작성기준에 따라 작성기준일이 속하는 사업연도의 개시일부터 공시서류작성기준일까지의 기간동안 퇴직한 이사ㆍ감사를 포함하여 등기이사ㆍ사외이사ㆍ감사위원회 위원이 지급받은, 소득세법 제20조에 따라 관할 세무서에 제출하는 근로소득지급명세서의 근로소득과 소득세법 제21조 또는 제22조에 따라 산정된 기타소득 및 퇴직소득을 합산한 금액입니다.
(주3)	1인 평균보수액은 '보수총액(급여 및 성과급 전체)/인원수'로 계산하였습니다.

3. 이사ㆍ감사의 보수 지급 기준

구분

보수지급기준

등기이사

(사외이사, 감사위원회제외)

'25년 이사보수한도 범위 내에서 직책(역할), 리더십, 전문성, 회사 기여도등을 종합적으로 반영하여 기본급을 결정하였음. 또, 회사의 매출액, 영업이익, 세전이익과 같은 정량 평가 결과와 전략적 목표 달성도, 리더십과 같은 정성 평가 결과를 종합적으로 고려하여 성과급을 지급할 수 있음.

사외이사

(감사위원회 위원 제외)

'25년 이사보수한도 범위 내에서 담당업무, 전문성, 회사의 경영환경 등을종합적으로 반영하여 기본급을 결정하였음.

감사위원회 위원

'25년 이사보수한도 범위 내에서 담당업무, 전문성, 회사의 경영환경 등을종합적으로 반영하여 기본급을 결정하였음.

<보수지급금액 5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 백만원)

----

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

(*)	당반기 중 지급된 보수총액이 5억원 이상인 자가 없어 별도로 기재하지 않습니다.

2. 산정기준 및 방법 해당사항 없음

<보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 백만원)

----

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

(*)	당반기 중 지급된 보수총액이 5억원 이상인 자가 없어 별도로 기재하지 않습니다.

2. 산정기준 및 방법 해당사항 없음

<주식매수선택권의 부여 및 행사현황>

(단위 : 백만원)

125-------5--625-

구 분	부여받은인원수	주식매수선택권의 공정가치 총액	비고
등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)
사외이사(감사위원회 위원 제외)
감사위원회 위원 또는 감사
업무집행지시자 등
계

(주1)	주식매수선택권의 공정가치 총액은 당기 비용으로 계상한 금액을 기재하며, 2016년~2018년 발행한 주식매수선택권(총 발행할 주식수 : 360,000주)의 부여로 인한 누적보상비용을 2020년까지 전액 인식완료하여 당기 중 인식한 금액은 2022년 신규 부여분에 해당하는 금액이며, 누적보상비용을 전액 인식완료하였습니다.
(주2)	공정가치 산정방법 및 주요 가정 (2016년 3월 18일 부여)① 공정가치는 현재주가의 가치가 아닌 부여한 주식매수선택권에 대한 공정가치입니다.② 산정방법 : 옵션가격결정모형 중 이항모형 적용③ 평가 시 투입변수 요약 - 평가기준일 종가: 61,700원 - 행사가격 : 38,450원 (최초 부여시 행사가격은 62,900원이며, 2017.04.10 무상증자시 62,900원→41,950원, 2020.05.23 유상증자시 41,950원→38,450원으로 조정됨) - 무위험수익율 : 1.77% - 예상주가변동성 : 73.60%④ 2025년 당반기 중 행사기간이 종료되었습니다.
(주3)	공정가치 산정방법 및 주요 가정 (2017년 3월 24일 부여)① 공정가치는 현재주가의 가치가 아닌 부여한 주식매수선택권에 대한 공정가치입니다.② 산정방법 : 옵션가격결정모형 중 이항모형 적용③ 평가 시 투입변수 요약 - 부여일 전일의 종가 : 38,500원 - 행사가격 : 25,900원 (최초 부여시 행사가격은 38,900원이며, 2017.04.10 무상증자시 38,900원→25,950원, 2020.05.23 유상증자시 25,950원→25,900원으로 조정됨) - 행사가능기간 : 2019.03.24. ~ 2026.03.23. - 무위험이자율 : 2.12% - 주가변동성 : 30.50%
(주4)	공정가치 산정방법 및 주요 가정 (2018년 3월 27일 부여)① 공정가치는 현재주가의 가치가 아닌 부여한 주식매수선택권에 대한 공정가치입니다.② 산정방법 : 옵션가격결정모형 중 이항모형 적용③ 평가 시 투입변수 요약 - 부여일 전일의 종가 : 27,200원 - 행사가격 : 28,500원 (최초 부여시 행사가격은 29,300원이며, 2020.05.23 유상증자시 28,500원으로 조정됨) - 행사가능기간 : 2020.03.27. ~ 2025.03.26. - 무위험이자율 : 2.57% - 주가변동성 : 29.87%④ 2025년 당반기 중 행사기간이 종료되었습니다.
(주5)	공정가치 산정방법 및 주요 가정 (2022년 3월 23일 부여)① 공정가치는 현재주가의 가치가 아닌 부여한 주식매수선택권에 대한 공정가치입니다.② 산정방법 : 옵션가격결정모형 중 이항모형 적용③ 평가 시 투입변수 요약 - 부여일 전일의 종가 : 31,250원 - 행사가격 : 30,200원 <김도현> - 행사가능기간 : 2025.03.23. ~ 2029.03.22. - 무위험이자율 : 가득기간 2년 2.60% / 가득기간 3년 2.64% - 주가변동성 : 가득기간 2년 36.70% / 가득기간 3년 40.42% <황선표> - 행사가능기간 : 2024.03.23. ~ 2027.03.22. - 무위험이자율 : 2.50% - 주가변동성 : 37.86%

2. 주식매수선택권의 행사현황

2025년 06월 30일(단위 : 백만원, 주)

(기준일 :

)

함스테판윤성(주1)기타2016.03.18신주교부자기주식교부차액보상보통주53,873-53,873-53,873-2018.03.18~2025.03.1738,450X-박주철(주2)퇴직자2016.03.18신주교부자기주식교부차액보상보통주38,481-38,481-38,481-2018.03.18~2025.03.1738,450X-함스테판윤성(주1)기타2017.03.24자기주식교부차액보상보통주38,481----38,4812019.03.24~2026.03.2325,900X-안재현(주3)계열회사 임원2017.03.24자기주식교부차액보상보통주30,785----30,7852019.03.24~2026.03.2325,900X-김도현(주4)등기임원2017.03.24자기주식교부차액보상보통주15,392----15,3922019.03.24~2026.03.2325,900X-이윤철계열회사 임원2017.03.24자기주식교부차액보상보통주7,696----7,6962019.03.24~2026.03.2325,900X-함스테판윤성(주1)기타2018.03.27신주교부자기주식교부차액보상보통주38,481-38,481-38,481-2020.03.27~2025.03.2628,500X-원성연퇴직자2018.03.27신주교부자기주식교부차액보상보통주15,392-15,392-15,392-2020.03.27~2025.03.2628,500X-오영래미등기임원2018.03.27신주교부자기주식교부차액보상보통주7,696-7,696-7,696-2020.03.27~2025.03.2628,500X-박재호퇴직자2018.03.27신주교부자기주식교부차액보상보통주7,696-7,696-7,696-2020.03.27~2025.03.2628,500X-이윤철계열회사 임원2018.03.27신주교부자기주식교부차액보상보통주7,696-7,696-7,696-2020.03.27~2025.03.2628,500X-황선표미등기임원2018.03.27신주교부자기주식교부차액보상보통주7,696-7,696-7,696-2020.03.27~2025.03.2628,500X-김해중(주5)계열회사 임원2018.03.27신주교부자기주식교부차액보상보통주7,696-7,696-7,696-2020.03.27~2025.03.2628,500X-김도현(주4)등기임원2022.03.23신주교부자기주식교부차액보상보통주125,449----125,4492025.03.23~2029.03.2230,200X-황선표미등기임원2022.03.23신주교부자기주식교부차액보상보통주83,658----83,6582024.03.23~2027.03.2230,200X-

부여받은자	관 계	부여일	부여방법	주식의종류	최초부여수량	당기변동수량		총변동수량		기말미행사수량	행사기간	행사가격	의무보유여부	의무보유기간
부여받은자	관 계	부여일	부여방법	주식의종류	최초부여수량	행사	취소	행사	취소	기말미행사수량	행사기간	행사가격	의무보유여부	의무보유기간

(*)	참고사항 : 공시작성기준일(2025년 06월 30일) 기준 당사 종가는 9,530원입니다.
(주1)	2022년 3월 23일 정기주주총회에서 임기만료 전 등기임원에서 사임하였습니다.
(주2)	2016년 3월 18일 정기주주총회에서 임기만료로 사내이사(등기임원)에서 퇴임하였습니다.
(주3)	2018년 11월 14일 등기임원(기타비상무이사 및 사내이사)에서 중도사임하였습니다.
(주4)	2022년 3월 23일 정기주주총회에서 사내이사(등기임원)로 신규선임되었으며, 2025년 3월 25일 정기주주총회에서 사내이사(등기임원)으로 재선임되었습니다.
(주5)	2024년 당사는 신재생에너지 및 ESS 관련 사업부문을 인적분할 방식에 의하여 분할신설회사(사명:에스케이이터닉스 주식회사)로 설립하였으며, 분할신설회사로 전적하였습니다.
(주6)	행사가격은 2017년 4월 10일 무상증자 및 2020년 5월 23일 유상증자에 따라 아래와 같이 조정된 금액으로 표시하였습니다.- 2016년 3월 18일 부여 주식매수선택권 : 38,450원 (2017년 무상증자시 41,950원, 최초 부여시 62,900원)- 2017년 3월 24일 부여 주식매수선택권 : 25,900원 (2017년 무상증자시 25,950원, 최초 부여시 38,900원)- 2018년 부여 주식매수선택권 : 28,500원 (2017년 무상증자시 29,300원)
(주7)	2024년 인적분할(분할기일 : 2024년 3월 1일)로 인하여 주식수가 감소함에 따라 부여주식수가 감소하였습니다.
(주8)	당반기 중 '2016년 3월 18일' 및 '2018년 3월 27일' 부여된 주식매수선택권의 행사기간이 종료되어 해당 권리가 소멸되었습니다.

IX. 계열회사 등에 관한 사항

1. 계열회사의 현황

(1) 기업집단의 개요① 기업집단명 : 에스케이(독점규제 및 공정거래에 관한 법률)② 대표회사명 : 에스케이(주) (법인등록번호 : 110111-0769583)

(2) 계열회사 현황(요약)

2025년 06월 30일

(기준일 :

)

(단위 : 사)

에스케이21792813

기업집단의 명칭	계열회사의 수
기업집단의 명칭	상장	비상장	계

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

(3) 계열회사간 임원겸직 현황

(기준일 : 2025년 06월 30일)

구분		겸직회사
성명	직위	회사명	직위	상근여부
김도현	대표이사 사장	프롭티어㈜	기타비상무이사	비상근

(주1)	공시서류작성기준일(2025. 06. 30) 현재 당사 등기임원의 국내 계열회사 등기 임원 겸직 현황입니다.

(4) 계열회사간 출자현황

(기준일 : 2025년 06월 30일)

(보통주 기준)

피투자회사 ＼ 투자회사	SK이노베이션	대한송유관공사	행복키움	SK에너지	내트럭	제주SKFC	행복디딤	굿스플로	SK지오센트릭	울산아로마틱스
SK(주)	55.9%
SK이노베이션		41.0%	100.0%	100.0%					100.0%
SK에너지					100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
SK지오센트릭										50.0%
SK엔무브
SK온
E&S시티가스
E&S시티가스부산
SK텔레콤
SK브로드밴드
PS&마케팅
SK스퀘어
원스토어
인크로스
티맵모빌리티
SK하이닉스
SKC
SK엔펄스
ISC
SK네트웍스
SK매직
SK에코플랜트
리뉴어스
리뉴원
SK오션플랜트
SK디스커버리
SK가스
롯데SK에너루트
SK디앤디
SK이터닉스
SK케미칼
SK임업
휘찬
SK머티리얼즈퍼포먼스
SK위탁관리부동산투자회사
SK실트론
유엔에이디지탈
계열사 계	55.9%	41.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	50.0%

피투자회사 ＼ 투자회사	행복모음	원폴	에스티에이씨	SK엔무브	유베이스매뉴팩처링아시아	SK온	SK온테크플러스	행복믿음	SK어스온	SK인천석유화학
SK(주)
SK이노베이션				70.0%		95.1%			100.0%	100.0%
SK에너지
SK지오센트릭	100.0%	100.0%	50.0%
SK엔무브					70.0%
SK온							100.0%	100.0%
E&S시티가스
E&S시티가스부산
SK텔레콤
SK브로드밴드
PS&마케팅
SK스퀘어
원스토어
인크로스
티맵모빌리티
SK하이닉스
SKC
SK엔펄스
ISC
SK네트웍스
SK매직
SK에코플랜트
리뉴어스
리뉴원
SK오션플랜트
SK디스커버리
SK가스
롯데SK에너루트
SK디앤디
SK이터닉스
SK케미칼
SK임업
휘찬
SK머티리얼즈퍼포먼스
SK위탁관리부동산투자회사
SK실트론
유엔에이디지탈
계열사 계	100.0%	100.0%	50.0%	70.0%	70.0%	95.1%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%

피투자회사 ＼ 투자회사	SK아이이테크놀로지	파주에너지서비스	나래에너지서비스	여주에너지서비스	보령LNG터미널	전남해상풍력	신안증도태양광	해쌀태양광	쏠리스	아리울행복솔라
SK(주)
SK이노베이션	61.2%	51.0%	100.0%	100.0%	50.0%	51.0%	80.2%	100.0%	67.3%	100.0%
SK에너지
SK지오센트릭
SK엔무브
SK온
E&S시티가스
E&S시티가스부산
SK텔레콤
SK브로드밴드
PS&마케팅
SK스퀘어
원스토어
인크로스
티맵모빌리티
SK하이닉스
SKC
SK엔펄스
ISC
SK네트웍스
SK매직
SK에코플랜트
리뉴어스
리뉴원
SK오션플랜트
SK디스커버리
SK가스
롯데SK에너루트
SK디앤디
SK이터닉스
SK케미칼
SK임업
휘찬
SK머티리얼즈퍼포먼스
SK위탁관리부동산투자회사
SK실트론
유엔에이디지탈
계열사 계	61.2%	51.0%	100.0%	100.0%	50.0%	51.0%	80.2%	100.0%	67.3%	100.0%

피투자회사 ＼ 투자회사	부산정관에너지	아이지이	전남2해상풍력	전남3해상풍력	당진행복솔라	해솔라에너지	아이파킹	SK플러그하이버스	부사호행복나눔솔라	보령블루하이
SK(주)
SK이노베이션	100.0%	100.0%	55.0%	55.0%	100.0%	50.0%	44.5%	51.0%	70.0%	100.0%
SK에너지
SK지오센트릭
SK엔무브
SK온
E&S시티가스
E&S시티가스부산
SK텔레콤
SK브로드밴드
PS&마케팅
SK스퀘어
원스토어
인크로스
티맵모빌리티
SK하이닉스
SKC
SK엔펄스
ISC
SK네트웍스
SK매직
SK에코플랜트
리뉴어스
리뉴원
SK오션플랜트
SK디스커버리
SK가스
롯데SK에너루트
SK디앤디
SK이터닉스
SK케미칼
SK임업
휘찬
SK머티리얼즈퍼포먼스
SK위탁관리부동산투자회사
SK실트론
유엔에이디지탈
계열사 계	100.0%	100.0%	55.0%	55.0%	100.0%	50.0%	44.5%	51.0%	70.0%	100.0%

피투자회사 ＼ 투자회사	E&S시티가스	코원에너지서비스	충청에너지서비스	영남에너지서비스	전남도시가스	강원도시가스	전북에너지서비스	E&S시티가스부산	부산도시가스	SK텔레콤
SK(주)										30.6%
SK이노베이션	100.0%							100.0%
SK에너지
SK지오센트릭
SK엔무브
SK온
E&S시티가스		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
E&S시티가스부산									100.0%
SK텔레콤
SK브로드밴드
PS&마케팅
SK스퀘어
원스토어
인크로스
티맵모빌리티
SK하이닉스
SKC
SK엔펄스
ISC
SK네트웍스
SK매직
SK에코플랜트
리뉴어스
리뉴원
SK오션플랜트
SK디스커버리
SK가스
롯데SK에너루트
SK디앤디
SK이터닉스
SK케미칼
SK임업
휘찬
SK머티리얼즈퍼포먼스
SK위탁관리부동산투자회사
SK실트론
유엔에이디지탈
계열사 계	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	30.6%

피투자회사 ＼ 투자회사	PS&마케팅	SK오앤에스	서비스에이스	서비스탑	SK텔링크	행복한울	SK스토아	SK브로드밴드	홈앤서비스	미디어에스
SK(주)
SK이노베이션
SK에너지
SK지오센트릭
SK엔무브
SK온
E&S시티가스
E&S시티가스부산
SK텔레콤	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	99.1%
SK브로드밴드									100.0%	100.0%
PS&마케팅
SK스퀘어
원스토어
인크로스
티맵모빌리티
SK하이닉스
SKC
SK엔펄스
ISC
SK네트웍스
SK매직
SK에코플랜트
리뉴어스
리뉴원
SK오션플랜트
SK디스커버리
SK가스
롯데SK에너루트
SK디앤디
SK이터닉스
SK케미칼
SK임업
휘찬
SK머티리얼즈퍼포먼스
SK위탁관리부동산투자회사
SK실트론
유엔에이디지탈
계열사 계	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	99.1%	100.0%	100.0%

피투자회사 ＼ 투자회사	SK스퀘어	드림어스컴퍼니	FSK L&S	11번가	SK플래닛	원스토어	인크로스	마인드노크	SK텔레콤CST1	콘텐츠웨이브
SK(주)	31.5%
SK이노베이션
SK에너지
SK지오센트릭
SK엔무브
SK온
E&S시티가스
E&S시티가스부산
SK텔레콤
SK브로드밴드
PS&마케팅
SK스퀘어		38.7%	60.0%	98.1%	86.3%	45.8%	36.1%		55.4%	36.7%
원스토어
인크로스								100.0%
티맵모빌리티
SK하이닉스
SKC
SK엔펄스
ISC
SK네트웍스
SK매직
SK에코플랜트
리뉴어스
리뉴원
SK오션플랜트
SK디스커버리
SK가스
롯데SK에너루트
SK디앤디
SK이터닉스
SK케미칼
SK임업
휘찬
SK머티리얼즈퍼포먼스
SK위탁관리부동산투자회사
SK실트론
유엔에이디지탈
계열사 계	31.5%	38.7%	60.0%	100.0%	86.3%	45.8%	36.1%	100.0%	55.4%	36.7%

피투자회사 ＼ 투자회사	티맵모빌리티	와이엘피	로지소프트	SK하이닉스	SK하이스텍	SK하이이엔지	행복모아	SK하이닉스시스템IC
SK(주)
SK이노베이션
SK에너지
SK지오센트릭
SK엔무브
SK온
E&S시티가스
E&S시티가스부산
SK텔레콤
SK브로드밴드
PS&마케팅
SK스퀘어	62.4%			20.1%
원스토어
인크로스
티맵모빌리티		100.0%	100.0%
SK하이닉스					100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
SKC
SK엔펄스
ISC
SK네트웍스
SK매직
SK에코플랜트
리뉴어스
리뉴원
SK오션플랜트
SK디스커버리
SK가스
롯데SK에너루트
SK디앤디
SK이터닉스
SK케미칼
SK임업
휘찬
SK머티리얼즈퍼포먼스
SK위탁관리부동산투자회사
SK실트론
유엔에이디지탈
계열사 계	62.4%	100.0%	100.0%	20.1%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%

피투자회사 ＼ 투자회사	행복나래	SK키파운드리	SKC	SK엔펄스	아이세미	SK넥실리스	SK피아이씨글로벌	SK리비오	ISC	SK네트웍스
SK(주)			40.6%							43.9%
SK이노베이션
SK에너지
SK지오센트릭
SK엔무브
SK온
E&S시티가스
E&S시티가스부산
SK텔레콤
SK브로드밴드
PS&마케팅
SK스퀘어
원스토어
인크로스
티맵모빌리티
SK하이닉스	100.0%	100.0%
SKC				99.1%		100.0%	51.0%	77.0%	45.0%
SK엔펄스
ISC					100.0%
SK네트웍스
SK매직
SK에코플랜트
리뉴어스
리뉴원
SK오션플랜트
SK디스커버리
SK가스
롯데SK에너루트
SK디앤디
SK이터닉스
SK케미칼
SK임업
휘찬
SK머티리얼즈퍼포먼스
SK위탁관리부동산투자회사
SK실트론
유엔에이디지탈
계열사 계	100.0%	100.0%	40.6%	99.1%	100.0%	100.0%	51.0%	77.0%	45.0%	43.9%

피투자회사 ＼ 투자회사	SK네트웍스서비스	민팃	카티니	SK매직	SK매직서비스	행복나무	엔코아	SK스피드메이트	글로와이드	SK에코플랜트	성주테크
SK(주)										63.2%
SK이노베이션
SK에너지
SK지오센트릭
SK엔무브
SK온
E&S시티가스
E&S시티가스부산
SK텔레콤
SK브로드밴드
PS&마케팅
SK스퀘어
원스토어
인크로스
티맵모빌리티
SK하이닉스
SKC
SK엔펄스
ISC
SK네트웍스	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%			93.4%	100.0%	100.0%
SK매직					100.0%	100.0%
SK에코플랜트											100.0%
리뉴어스
리뉴원
SK오션플랜트
SK디스커버리
SK가스
롯데SK에너루트
SK디앤디
SK이터닉스
SK케미칼
SK임업
휘찬
SK머티리얼즈퍼포먼스
SK위탁관리부동산투자회사
SK실트론
유엔에이디지탈
계열사 계	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	93.4%	100.0%	100.0%	63.2%	100.0%

피투자회사 ＼ 투자회사	SK에코엔지니어링	강동그린컴플렉스	동남해안해상풍력	에이피개발	SK오션플랜트	삼강S&C	창원에스지에너지	리뉴에너지충북	리뉴어스	블룸SK퓨얼셀
SK(주)
SK이노베이션
SK에너지
SK지오센트릭
SK엔무브
SK온
E&S시티가스
E&S시티가스부산
SK텔레콤
SK브로드밴드
PS&마케팅
SK스퀘어
원스토어
인크로스
티맵모빌리티
SK하이닉스
SKC
SK엔펄스
ISC
SK네트웍스
SK매직
SK에코플랜트	100.0%	78.8%	100.0%	100.0%	37.6%		65.1%	96.3%	100.0%	60.0%
리뉴어스
리뉴원
SK오션플랜트						96.6%
SK디스커버리
SK가스
롯데SK에너루트
SK디앤디
SK이터닉스
SK케미칼
SK임업
휘찬
SK머티리얼즈퍼포먼스
SK위탁관리부동산투자회사
SK실트론
유엔에이디지탈
계열사 계	100.0%	78.8%	100.0%	100.0%	37.6%	96.6%	65.1%	96.3%	100.0%	60.0%

피투자회사 ＼ 투자회사	에이치솔루션	SK에어플러스	리뉴에너지경기	리뉴에너지경인	리뉴에너지충청	리뉴랜드경주	리뉴에너지경북	리뉴리퀴드서남	리뉴리퀴드호남	리뉴랜드신경주
SK(주)
SK이노베이션
SK에너지
SK지오센트릭
SK엔무브
SK온
E&S시티가스
E&S시티가스부산
SK텔레콤
SK브로드밴드
PS&마케팅
SK스퀘어
원스토어
인크로스
티맵모빌리티
SK하이닉스
SKC
SK엔펄스
ISC
SK네트웍스
SK매직
SK에코플랜트	55.0%	100.0%
리뉴어스			100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
리뉴원
SK오션플랜트
SK디스커버리
SK가스
롯데SK에너루트
SK디앤디
SK이터닉스
SK케미칼
SK임업
휘찬
SK머티리얼즈퍼포먼스
SK위탁관리부동산투자회사
SK실트론
유엔에이디지탈
계열사 계	55.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%

피투자회사 ＼ 투자회사	그린화순	곡성환경	달성맑은물길	경산맑은물길	리뉴로지스인더	리뉴원	리뉴로지스	리뉴콘대원	리뉴랜드청주	리뉴에너지그린
SK(주)
SK이노베이션
SK에너지
SK지오센트릭
SK엔무브
SK온
E&S시티가스
E&S시티가스부산
SK텔레콤
SK브로드밴드
PS&마케팅
SK스퀘어
원스토어
인크로스
티맵모빌리티
SK하이닉스
SKC
SK엔펄스
ISC
SK네트웍스
SK매직
SK에코플랜트						100.0%
리뉴어스	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
리뉴원							100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
SK오션플랜트
SK디스커버리
SK가스
롯데SK에너루트
SK디앤디
SK이터닉스
SK케미칼
SK임업
휘찬
SK머티리얼즈퍼포먼스
SK위탁관리부동산투자회사
SK실트론
유엔에이디지탈
계열사 계	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%

피투자회사 ＼ 투자회사	리뉴에너지대원	리뉴에너지메트로	리뉴에너지새한	리뉴에너지전남	리뉴에너지충남	SK플라즈마	SK가스	SK어드밴스드	울산GPS	당진에코파워
SK(주)
SK이노베이션
SK에너지
SK지오센트릭
SK엔무브
SK온
E&S시티가스
E&S시티가스부산
SK텔레콤
SK브로드밴드
PS&마케팅
SK스퀘어
원스토어
인크로스
티맵모빌리티
SK하이닉스
SKC
SK엔펄스
ISC
SK네트웍스
SK매직
SK에코플랜트
리뉴어스
리뉴원	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
SK오션플랜트
SK디스커버리						80.7%	72.2%
SK가스								45.0%	99.5%	54.9%
롯데SK에너루트
SK디앤디
SK이터닉스
SK케미칼
SK임업
휘찬
SK머티리얼즈퍼포먼스
SK위탁관리부동산투자회사
SK실트론
유엔에이디지탈
계열사 계	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	85.0%	72.2%	45.0%	99.5%	54.9%

피투자회사 ＼ 투자회사	지에너지	에코마린퓨얼솔루션	롯데SK에너루트	울산에너루트2호	울산에너루트3호	태화에너루트1호	태화에너루트2호	SK디앤디	디앤디인베스트먼트	DDIOS108
SK(주)
SK이노베이션
SK에너지
SK지오센트릭
SK엔무브
SK온
E&S시티가스
E&S시티가스부산
SK텔레콤
SK브로드밴드
PS&마케팅
SK스퀘어
원스토어
인크로스
티맵모빌리티
SK하이닉스
SKC
SK엔펄스
ISC
SK네트웍스
SK매직
SK에코플랜트
리뉴어스
리뉴원
SK오션플랜트
SK디스커버리								31.3%
SK가스	50.0%	100.0%	50.0%
롯데SK에너루트				100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
SK디앤디									100.0%	100.0%
SK이터닉스
SK케미칼
SK임업
휘찬
SK머티리얼즈퍼포먼스
SK위탁관리부동산투자회사
SK실트론
유엔에이디지탈
계열사 계	50.0%	100.0%	50.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	31.3%	100.0%	100.0%

피투자회사 ＼ 투자회사	디앤디프라퍼티솔루션	DDISFPFV	SK이터닉스	진도산월태양광발전	SK케미칼	SK바이오사이언스	엔티스	제이에스아이	SK케미칼대정	SK멀티유틸리티
SK(주)
SK이노베이션
SK에너지
SK지오센트릭
SK엔무브
SK온
E&S시티가스
E&S시티가스부산
SK텔레콤
SK브로드밴드
PS&마케팅
SK스퀘어
원스토어
인크로스
티맵모빌리티
SK하이닉스
SKC
SK엔펄스
ISC
SK네트웍스
SK매직
SK에코플랜트
리뉴어스
리뉴원
SK오션플랜트
SK디스커버리			31.0%		40.9%
SK가스
롯데SK에너루트
SK디앤디	85.1%	100.0%
SK이터닉스				100.0%
SK케미칼						66.4%	50.0%	40.0%	50.0%	100.0%
SK임업
휘찬
SK머티리얼즈퍼포먼스
SK위탁관리부동산투자회사
SK실트론
유엔에이디지탈
계열사 계	85.1%	100.0%	31.0%	100.0%	40.9%	66.4%	50.0%	40.0%	50.0%	100.0%

피투자회사 ＼ 투자회사	프롭티어	SK바이오팜	SK임업	휘찬	SK핀크스	SK리츠운용	SK트리켐	SK레조낙	SK머티리얼즈퍼포먼스	제이에스원
SK(주)		64.0%	100.0%	100.0%		100.0%	65.0%	51.0%	100.0%
SK이노베이션
SK에너지
SK지오센트릭
SK엔무브
SK온
E&S시티가스
E&S시티가스부산
SK텔레콤
SK브로드밴드
PS&마케팅
SK스퀘어
원스토어
인크로스
티맵모빌리티
SK하이닉스
SKC
SK엔펄스
ISC
SK네트웍스
SK매직
SK에코플랜트
리뉴어스
리뉴원
SK오션플랜트
SK디스커버리	66.5%
SK가스
롯데SK에너루트
SK디앤디
SK이터닉스
SK케미칼
SK임업
휘찬					100.0%
SK머티리얼즈퍼포먼스										50.0%
SK위탁관리부동산투자회사
SK실트론
유엔에이디지탈
계열사 계	66.5%	64.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	65.0%	51.0%	100.0%	50.0%

피투자회사 ＼ 투자회사	SK머티리얼즈제이엔씨	SK머티리얼즈그룹포틴	SK위탁관리부동산투자회사	클린에너지위탁관리부동산투자회사	토털밸류제1호위탁관리부동산투자회사	클린인더스트리얼위탁관리부동산투자회사	SK실트론	행복채움	에스엠코어
SK(주)	51.0%	75.0%	32.4%				51.0%		26.6%
SK이노베이션
SK에너지
SK지오센트릭
SK엔무브
SK온
E&S시티가스
E&S시티가스부산
SK텔레콤
SK브로드밴드
PS&마케팅
SK스퀘어
원스토어
인크로스
티맵모빌리티
SK하이닉스
SKC
SK엔펄스
ISC
SK네트웍스
SK매직
SK에코플랜트
리뉴어스
리뉴원
SK오션플랜트
SK디스커버리
SK가스
롯데SK에너루트
SK디앤디
SK이터닉스
SK케미칼
SK임업
휘찬
SK머티리얼즈퍼포먼스
SK위탁관리부동산투자회사				100.0%	100.0%	100.0%
SK실트론								100.0%
유엔에이디지탈
계열사 계	51.0%	75.0%	32.4%	100.0%	100.0%	100.0%	51.0%	100.0%	26.6%

피투자회사 ＼ 투자회사	애커튼테크놀로지서비스	유엔에이엔지니어링	티모르홀딩스
SK(주)	50.0%
SK이노베이션
SK에너지
SK지오센트릭
SK엔무브
SK온
E&S시티가스
E&S시티가스부산
SK텔레콤
SK브로드밴드
PS&마케팅
SK스퀘어
원스토어
인크로스
티맵모빌리티
SK하이닉스
SKC
SK엔펄스
ISC
SK네트웍스
SK매직
SK에코플랜트
리뉴어스
리뉴원
SK오션플랜트
SK디스커버리
SK가스
롯데SK에너루트
SK디앤디
SK이터닉스
SK케미칼
SK임업			90.9%
휘찬
SK머티리얼즈퍼포먼스
SK위탁관리부동산투자회사
SK실트론
유엔에이디지탈		98.0%
계열사 계	50.0%	98.0%	90.9%

(주1)	2025년 6월말 기준일 기점 실제 지분 소유 여부에 따라 작성함
(주2)	공시서류작성일 이후 SK매직은 SK인텔릭스로, SK매직서비스는 SK인텔릭스서비스로 각각 사명 변경
(주3)	행복나무는 6월 26일 설립 후 현재 계열 편입 통지 전임
(주4)	서울공항리무진, SK일렉링크, 굿서비스, 인프라커뮤니케이션즈 총 4개사는 6월말 현재 기업집단 에스케이의 소속회사이나, 6월 중 계열제외사유 발생하여 상기 표에는 제외함

2. 타법인출자 현황(요약)

2025년 06월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

-------15354376,49338,998-8,714406,777-332,219--2,21915657378,71238,998-8,714408,996

출자목적	출자회사수			총 출자금액
	상장	비상장	계	기초장부가액	증가(감소)		기말장부가액
	상장	비상장	계	기초장부가액	취득(처분)	평가손익	기말장부가액
경영참여
일반투자
단순투자
계

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조

X. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주 등에 대한 신용공여 등 해당사항 없음 2. 대주주와의 자산양수도 등 해당사항 없음 3. 대주주와의 영업거래 해당사항 없음 4. 대주주에 대한 주식기준보상 거래 해당사항 없음

5. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래 (1) 신용공여 등의 내용

1) 대여금 현황(별도 재무제표 기준)

(기준일 : 2025년 06월 30일)

(단위 : 백만원)

구분	관계	내용	변동내역				비고
구분	관계	내용	기초	증가	감소	기말	비고
단기대여금	종속기업(주1)	사업비	8,700	-	-	8,700	-
단기대여금	종속기업(주2)	사업비	38,250	6,000	-	44,250	-
단기대여금	관계기업(주3)	사업비	1,100	-	-	1,100	-
단기대여금	관계기업(주4)	사업비	3,760	-	-	3,760	-
단기대여금	공동기업(주5)	사업비	-	500	-	500	-
단기대여금	사업파트너	사업비	34	-	-	34	-
단기대여금	사업파트너	사업비	34	-	-	34	-
단기대여금	사업파트너	사업비	1,150	-	-	1,150	-
단기대여금	사업파트너	사업비	101	-	-	101	-
단기대여금	사업파트너	사업비	116	-	-	116	-
단기대여금	사업파트너	사업비	46	-	-	46	-
장기대여금	관계기업(주6)	사업비	8,427	-	-	8,427	-
장기대여금	관계기업(주7)	사업비	22,300	2,800	-	25,100	-
장기대여금	관계기업(주8)	사업비	5,000	-	-	5,000	-
장기대여금	사업파트너	사업비	302	-	-	302	-
장기대여금	사업파트너	사업비	173	-	-	173	-
장기대여금	사업파트너	사업비	33	-	-	33	-
장기대여금	임직원	임직원주택자금	13	12	4	21	-

(주1)	㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사에 대한 대여금입니다.
(주2)	디디아이에스에프피에프브이㈜에 대한 대여금입니다.
(주3)	㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사에 대한 대여금입니다.
(주4)	㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사에 대한 대여금입니다.
(주5)	㈜커넥트파이클라우드에 대한 대여금입니다.
(주6)	㈜군포복합개발피에프브이에 대한 대여금입니다.
(주7)	송파비즈클러스터피에프브이㈜에 대한 대여금입니다.
(주8)	㈜에스시티공덕피에프브이에 대한 대여금입니다.

2) 제공한 담보내역① 연결 재무제표 기준

(기준일 : 2025년 06월 30일)

(단위 : 백만원)

제공받은 회사	담보권자	담보설정액	담보제공자산	장부금액
㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	성모신용협동조합, 경남가온신용협동조합, 경남마산신용협동조합,홍성신용협동조합, 구덕신용협동조합, 구포신용협동조합,남서울신용협동조합, 달구벌신용협동조합, 부산진신용협동조합,한라신용협동조합, 아산신용협동조합, 인천대건신용협동조합	32,160	종속기업(㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사)의차입에 대한 종속기업 주식 담보제공	-
㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사	중소기업은행, 신용협동조합중앙회, 은평신용협동조합	84,000	관계기업(㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사)의차입에 대한 관계기업 주식 담보제공	1,313
㈜군포복합개발피에프브이	트리아츠군포엔제일차, 티에스군포제일차	324,000	관계기업(㈜군포복합개발피에프브이)의 차입에 대한관계기업 주식 담보제공	10,263
	트리아츠군포엔제이차	36,000
	트리아츠군포엔제삼차	192,000
송파비즈클러스터피에프브이㈜	현대건설㈜	2,500	관계기업(송파비즈클러스터피에프브이㈜)의 차입에 대한관계기업 주식 담보제공	2,050

② 별도 재무제표 기준

(기준일 : 2025년 06월 30일)

(단위 : 백만원)

제공받은 회사	담보권자	담보설정액	담보제공자산	장부금액
㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	성모신용협동조합, 경남가온신용협동조합, 경남마산신용협동조합,홍성신용협동조합, 구덕신용협동조합, 구포신용협동조합,남서울신용협동조합, 달구벌신용협동조합, 부산진신용협동조합,한라신용협동조합, 아산신용협동조합, 인천대건신용협동조합	32,160	종속기업(㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사)의차입에 대한 종속기업 주식 담보제공	2,251
㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사	중소기업은행, 신용협동조합중앙회, 은평신용협동조합	84,000	관계기업(㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사)의차입에 대한 관계기업 주식 담보제공	1,313
㈜군포복합개발피에프브이	트리아츠군포엔제일차, 티에스군포제일차	324,000	관계기업(㈜군포복합개발피에프브이)의 차입에 대한관계기업 주식 담보제공	10,263
	트리아츠군포엔제이차	36,000
	트리아츠군포엔제삼차	192,000
송파비즈클러스터피에프브이㈜	현대건설㈜	2,500	관계기업(송파비즈클러스터피에프브이㈜)의 차입에 대한관계기업 주식 담보제공	2,050

3) 제공받은 담보내역

(기준일 : 2025년 06월 30일)

(단위 : 백만원)

담보제공자	제공내역	담보설정액
한양산업개발	메테우스일산복합물류센터피에프브이㈜ 종류주식의 제2순위 근질권	6,000

4) 제공한 보증내역

(기준일 : 2025년 06월 30일)

(단위 : 백만원)

보증제공처	보증제공내역	보증액
신한은행, 경남중앙신용협동조합, 광안신용협동조합, 구남신용협동조합, 아산신용협동조합, 온천장신용협동조합, 부산진신용협동조합, 울산남부신용협동조합, 부산거제신용협동조합, 경남가온신용협동조합, 남천천신용협동조합	코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁의 대출채무에 대한 자금보충약정(주1)	41,500
신한은행, 경남중앙신용협동조합, 달구벌신용협동조합, 창원미래신용협동조합, 경남마산신용협동조합, 홍성신용협동조합, 제민신용협동조합, 금정신용협동조합, 관악신용협동조합, 양천신용협동조합, 마장신용협동조합, 성모신용협동조합, 대구칠곡신용협동조합, 경기제일신용협동조합	코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호의 대출채무에 대한 자금보충약정(주1)	43,500
트리아츠군포엔제일차, 티에스군포제일차, 트리아츠군포엔제이차, 트리아츠군포엔제삼차	㈜군포복합개발피에프브이의 책임착공 및 책임준공 미이행시 채무자의 대출채무 조건부 채무인수(주2)	552,000
트리아트군포엔제삼차	㈜군포복합개발피에프브이의 대출채무에 대한 자금보충약정 및 조건부 채무인수(주3)	192,000

(주1)	코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁, 코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호가 대출약정에 따라 만기시점까지 원리금 상환 재원이 부족할시 자금보충의무를 부담합니다. 채무보증금액은 각각 415억, 435억원이며(연 5.7% 고정금리) 채무보증기간은 대출만기일(2025년 8월 31일)까지 입니다.
(주2)	㈜군포복합개발피에프브이의 책임착공 및 책임준공 미이행시 채무자의 대출채무에 대하여 중첩적 채무인수 552,000백만원을 부담합니다.
(주3)	군포복합개발사업의 시설공사 대출약정 관련, ㈜군포복합개발피에프브이가 대출 만기까지 대출 미상환 시 대여하는 방식으로 자금보충할 수 있음을 확약하는 내용의 채무보증 및 자금보충인이 자금보충의무를 이행하지 아니한 경우 대출약정에 따른 대출원리금 전부를 중첩적으로 인수하는 내용의 채무보증을 결의하였습니다. 채무보증금액의 총 한도는 1,920억(대출약정금 1,600억원의 120%인 1,920억)이며, 채무보증기간은 대출 만기일(2028년 6월 23일)까지 입니다.

5) 제공받은 보증내역해당사항 없음6) 분할과 관련된 연대채무2022년 1월 1일을 분할기일로 하여, 지배기업의 가구사업부문이 단순·물적분할 방식으로 신설회사인 디앤디리빙솔루션㈜로 이전되었습니다. 물적분할과 관련하여 지배기업이 분할기일 이전의 기존 채무에 대한 연대보증을 제공하거나 제공받은 내역은 다음과 같습니다.

분할기일	분할내역	연대보증회사
2022년 1월 1일	디앤디리빙솔루션㈜(주1)의 SK디앤디㈜로부터의 물적분할	SK디앤디㈜, 디앤디리빙솔루션㈜(주1)

(주1)	2022년 디앤디리빙솔루션㈜가 디앤디프라퍼티솔루션㈜로 사명을 변경하였습니다.

2024년 3월 1일을 분할기일로 하여 신재생에너지 및 ESS 사업부문을 인적분할하여 에스케이이터닉스 주식회사(이하 '분할신설법인')를 신설하였습니다. 인적분할과 관련하여 지배기업이 분할기일 이전의 기존 채무에 대한 연대보증을 제공하는 내역은 다음과 같습니다

분할기일	분할내역	연대보증회사
2024년 3월 1일	에스케이이터닉스㈜의 SK디앤디㈜로부터의 인적분할	SK디앤디㈜, 에스케이이터닉스㈜

(2) 특수관계자와의 주요 거래(별도재무제표 기준)

1) 당반기 및 전반기 중 특수관계자와의 주요 거래내역은 다음과 같습니다.

[ 당반기 ]

(단위 : 백만원)

구 분	회사명	매출 등	매입 등	자산취득
당사에 공동지배력을 보유한 기업	SK디스커버리㈜	63	-	-
종속기업투자	디앤디프라퍼티솔루션㈜(주1)	651	232	-
	㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	198	-	-
	디디아이에스에프피에프브이㈜	1,264	-	-
공동기업투자	㈜커넥트파이클라우드	305	13	500
공동기업투자	이든일반사모부동산투자신탁17호	30,000	-	-
관계기업투자	㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	25	-	-
	㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사	86	-	-
	㈜군포복합개발피에프브이	31,560	-	-
	㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사	600	-	-
	㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사	120	-	-
	신한정상화제1호일반사모부동산투자회사	420	-	-
	㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사	-	143	-
	송파비즈클러스터피에프브이㈜	2,317	-	-
	㈜에스시티공덕피에프브이	114	-	-
대규모기업집단계열회사 등기타특수관계자	SK㈜	-	1,050	-
	SK에코플랜트㈜	-	104	-
	SK네트웍스㈜	-	30	-
	SK케미칼㈜	5	-	-
	SK이노베이션㈜	-	87	-
	SK엠앤서비스㈜(주1)	-	37	-
	SK브로드밴드㈜	-	15	-
	행복나래㈜	-	9	-
	SK바이오사이언스㈜	1	-	-
	SK가스㈜	5	660	-
	SK매직㈜	-	2	-
	SK핀크스㈜	-	40	-
	프롭티어㈜	-	7	115
	SK텔레콤㈜	-	10	-
	코원에너지서비스	-	1	-
	에스케이이터닉스㈜	-	300	-
합 계		67,734	2,740	615

(주1)	당반기 중 대규모기업집단계열회사에서 제외되었으며, 거래내역은 변경 시점을 기준으로 작성하였습니다.

[ 전반기 ]

(단위 : 백만원)

구 분	회사명	매출 등	자산매각	매입 등
당사에 공동지배력을 보유한 기업	SK디스커버리㈜	88	-	-
종속기업투자	디앤디인베스트먼트㈜	35	-	-
	이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호	60	-	-
	㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	180	-	-
	디앤디프라퍼티솔루션㈜	100	-	698
	디디아이에스에프피에프브이㈜	704	-	-
공동기업투자	㈜커넥트파이클라우드	405	-	14
	약목에코파크㈜	8	-	-
	의성황학산풍력발전㈜	94	-	-
관계기업투자	㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	383	-	-
	㈜군포복합개발피에프브이	14,641	-	-
	㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사	600	-	-
	㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사	360	-	-
	신한정상화제1호일반사모부동산투자회사	420	-	-
	글렌몬트디앤디솔라프로젝트1㈜	34	-	-
	㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사	-	-	138
	송파비즈클러스터피에프브이㈜	1,056	-	-
	에스시티공덕피에프브이㈜	7	-	-
대규모기업집단계열회사 등 기타특수관계자	SK㈜	-	-	1,532
	SK에코플랜트㈜	-	-	114
	SK네트웍스㈜	-	-	30
	SK케미칼㈜	13	-	-
	SK이노베이션㈜	-	-	116
	SK렌터카㈜	-	-	16
	SK엠앤서비스㈜	-	-	150
	SK피아이씨글로벌㈜	29	-	-
	SK브로드밴드㈜	7	-	30
	행복나래㈜	-	-	8
	SK바이오사이언스㈜	1	-	-
	SK가스㈜	11	-	764
	㈜휴비스	177	-	-
	SK매직㈜	-	-	1
	SK핀크스㈜	-	-	30
	SK텔레콤㈜	-	-	12
	에스케이이터닉스㈜	1,871	186	-
	㈜이에스에스에스코	206	-	-
합 계		21,490	186	3,653

(주1)	전반기 손익계산서 상 중단영업손익으로 분류된 금액이 포함되어 있습니다.
(주2)	전반기 중 지분변동 등으로 인하여 특수관계자 지위의 변경이 있었던 경우, 거래내역은 변경 시점을 기준으로 작성하였습니다.

2) 보고기간종료일 현재 특수관계자와의 거래에서 발생한 주요 채권ㆍ채무잔액은 다음과 같습니다.

[ 당반기말 ]

(단위 :백만원)

구 분	회사명	채권(주1)	채무
당사에 공동지배력을보유한 기업	SK디스커버리㈜	-	64
종속기업투자	디앤디프라퍼티솔루션㈜	228	501
	㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	1,716	-
	디디아이에스에프피에프브이㈜	2,651	-
공동기업투자	㈜커넥트파이클라우드	334	2
공동기업투자	이든일반사모부동산투자신탁17호	54,406	-
관계기업투자	㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	2,361	-
	㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사	130	-
	㈜군포복합개발피에프브이	66	-
	㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사	1,038	-
	송파비즈클러스터피에프브이㈜	3,072	-
	㈜에스시티공덕피에프브이	122	-
대규모기업집단계열회사 등기타특수관계자	SK㈜	721	150
	SK에코플랜트㈜	141	-
	SK케미칼㈜	5	-
	SK이노베이션㈜	2	-
	행복나래㈜	-	2
	SK바이오사이언스㈜	1	-
	SK가스㈜	638	2,686
	프롭티어㈜	-	8
	SK텔레콤㈜	-	11
합 계		67,632	3,424

(주1)	자금거래로 인한 채권은 제외하였습니다.(연결재무제표 주석 23-(4) 참고).

[ 전기말 ]

(단위 : 백만원)

구 분	회사명	채권(주1)	채무
당사에 공동지배력을보유한 기업	SK디스커버리㈜	60	99
종속기업투자	디앤디프라퍼티솔루션㈜	104	499
	㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	1,518	-
	디디아이에스에프피에프브이㈜	1,869	-
공동기업투자	㈜커넥트파이클라우드	74	2
관계기업투자	㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	2,335	-
	㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사	44	-
	㈜군포복합개발피에프브이	66	30
	㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사	834	-
	송파비즈클러스터피에프브이㈜	1,903	-
	㈜에스시티공덕피에프브이	8	-
	㈜디디아이명동엔위탁관리부동산투자회사	-	40
대규모기업집단계열회사 등기타특수관계자	SK㈜	123	351
	SK에코플랜트㈜	141	-
	SK케미칼㈜	5	-
	SK이노베이션㈜	6	-
	SK렌터카㈜	-	31
	SK엠앤서비스㈜	-	8
	행복나래㈜	-	13
	SK바이오사이언스㈜	1	-
	SK가스㈜	639	2,976
	SK텔레콤㈜	-	11
	에스케이이터닉스㈜	10	330
합 계		9,740	4,390

(주1)	자금거래로 인한 채권은 제외하였습니다.(연결재무제표 주석 23-(4) 참고).

3) 당반기 및 전반기 중 특수관계자에 대한 자금거래 내역은 다음과 같습니다.

[ 당반기 ]

(단위 : 백만원)

구 분	회사명	거래내역	기초	증가	기말
종속기업투자	㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	단기대여금	700	-	700
	㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	유동성장기대여금	8,000	-	8,000
	디디아이에스에프피에프브이㈜	단기대여금	-	6,000	6,000
	디디아이에스에프피에프브이㈜	유동성장기대여금	38,250	-	38,250
공동기업투자	㈜커넥트파이클라우드	단기대여금	-	500	500
관계기업투자	㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사	단기대여금	3,760	-	3,760
	송파비즈클러스터피에프브이㈜	장기대여금	22,300	2,800	25,100
	㈜군포복합개발피에프브이	장기대여금	8,427	-	8,427
	㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	단기대여금	1,100	-	1,100
	㈜에스시티공덕피에프브이	장기대여금	5,000	-	5,000
합 계			87,537	9,300	96,837

[ 전반기 ]

(단위 :백만원)

구 분	회사명	거래내역	기초	증가	감소	인적분할	기말
종속기업투자	㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	장기대여금	8,800	700	(1,500)	-	8,000
종속기업투자	디디아이에스에프피에프브이㈜	장기대여금	-	38,250	-	-	38,250
공동기업투자	약목에코파크㈜	단기대여금	1,075	-	(1,075)	-	-
공동기업투자	의성황학산풍력발전㈜	단기대여금	12,400	-	-	(12,400)	-
관계기업투자	㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사	단기대여금	1,100	-	-	-	1,100
	㈜군포복합개발피에프브이(주1)	장기대여금	8,427	-	-	-	8,427
	송파비즈클러스터피에프브이㈜	장기대여금	-	18,200	-	-	18,200
	에스시티공덕피에프브이㈜	장기대여금	-	5,000	-	-	5,000
대규모기업집단계열회사 등 기타특수관계자	에스케이이터닉스㈜	단기대여금	-	68,000	(68,000)	-	-
합 계			31,802	130,150	(70,575)	(12,400)	78,977

(주1)	㈜군포복합개발피에프브이의 지분법 적용 중지로 지분법손익을 순투자의 일부를 구성하는 관련 대여금에 반영하였으나, 상기 주석에는 지분법 손익을 제외하였습니다(연결재무제표 주석 10-(1) 참고).

(5) 당반기 및 전반기 중 특수관계자에 대한 지분거래 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구 분	회사명	거래내역	당반기	전반기
종속기업투자	디디아이에스에프피에프브이㈜	출자	-	4,750
	㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사	출자	-	1,500
	현대사모부동산투자신탁20호	처분	70	2,740
	이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호	배당금수령	453	-
	이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호	처분	497	-
	코람코전문투자형사모부동산투자신탁제117호	출자	126	600
	진도산월태양광발전㈜	처분		729
	디앤디프라퍼티솔루션㈜	출자	4,066
공동기업투자	청주에코파크㈜	처분		13,788
	한화청주에코파크전문투자형사모특별자산투자신탁1호	배당금수령		74
	한화청주에코파크전문투자형사모특별자산투자신탁1호	처분		19,237
	에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제5호	배당금수령		298
	에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제5호	처분		3,902
	한화음성에코파크일반사모특별자산투자신탁1호	처분		20,960
	한화음성에코파크일반사모특별자산투자신탁1호	배당금수령		82
	의성황학산풍력발전㈜	처분		2,282
	㈜아파트테크	출자		413
	이든일반사모부동산투자신탁17호	출자	30,000
관계기업투자	대구태양광발전㈜	배당금수령	-	309
	대구태양광발전㈜	처분	-	1,496
	㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사	배당금수령	161	450
	㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사	배당금수령	1,038	828
	굴업풍력개발㈜	처분		1,911
	글렌몬트디앤디솔라홀딩스㈜	출자		2,838
	GridFlex, Inc.	처분		7,559
	송파비즈클러스터피에프브이㈜	출자		2,500
	에스시티공덕피에프브이㈜	출자		1,000
	에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호	출자		2,376
	에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호	배당금수령	118	-
	㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사	배당금수령	127	-
	디디아이방배피에프브이	출자	559	-
	와이드크릭시니어제1호부동산일반사모투자회사	출자	180	-
	와이드크릭시니어제2호부동산일반사모투자회사	출자	300	-
	세미콜론수송위탁관리부동산투자회사	출자	20,000
합 계			57,695	92,622

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

(기준일 : 보고서 제출일)

신고일자	제목	신고내용	신고사항의 진행상황
2015.08.25	단일판매.공급계약 체결(기타주요경영사항(자율공시)	□ 신재생에너지 공급인증서 매매계약 체결 1. 판매.공급지역: 제주도 서귀포시 표선면 가시리 2. 설비용량: 30MW 3. 계약금액: 약 702억원 추정 (20년 장기계약) 4. 계약상대: 한국남동발전㈜ 5. 계약일: 2015년 8월 24일	- 2015.08.24 계약 체결 완료- 해당 계약은 신재생에너지/ESS사업부문 인적분할 (분할기일 : 2024년 3월 1일)로 인하여 분할신설회사인 에스케이이터닉스㈜로 승계되었음
2020.12.28(2023.10.17 정정)	단일판매.공급계약 체결	□ (가칭)군포역 복합개발사업 신축공사 도급계약 체결㈜군포복합개발피에프브이가 시행하는 복합개발사업의 공사도급을 당사가 태영건설, SK에코플랜트㈜와 공동으로 수행하는 계약을 체결함. 1. 판매.공급지역 : 경기도 군포시 당동 일원 2. 계약금액 : 1,857억원 3. 계약상대 : ㈜군포복합개발피에프브이 4. 계약일 : 2020년 12월 28일	- 계약기간 : A블럭의 경우 착공 2022년 10월, 준공 2025년 9월(예정)이며, B블럭은 아직 미정으로 추후 확정될 예정임- 2023.10.17 에 계약금액을 1,857억원으로 변경하는 변경 계약 체결 완료
2021.04.21(2024.04.02 정정)	타인에 대한 채무보증 결정	□ ㈜군포복합개발피에프브이 대상 채무보증㈜군포복합개발피에프브이가 시행하고 당사가 시공하는 복합시설 공사의 대출약정 관련, 책임착공 및 책임준공 미이행시 채무자의 대출채무를 중첩적, 병존적 인수할 수 있음을 확약하는 내용임. 1. 채권자: 중소기업은행, 아이비케이캐피탈, 산은캐피탈, 한국산업은행, 신한은행 2. 채무보증금액: 228,000백만원	- 채무보증기간: 최초 인출일로부터 66개월까지
2022.03.04(2022.03.24 정정)	타법인주식 및출자증권 취득결정	□ 타법인주식및출자증권취득결정㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사에 대한 출자를목적으로 타법인 주식 취득을 결정함 1. 취득금액: 57,281,000,000 원(572,810주, 지분49%) 2. 발행회사: ㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사 3. 취득예정일: 전체 취득예정액인 572.81억원 기준으로, 이 중 363.58억원은 2022년 3월 24일 최초 주금납입하였으며, 잔여 금액은 2024년 5월까지 분할하여 납입할 예정임	- 2024년 5월까지 분할하여 납입할 예정이었으나, 납일 일정 변경에 따라, 2025년 9월까지 분할 납부 예정
2022.06.24	단일판매.공급계약 체결	□ 풍백 풍력발전단지 O&M(Operation & Maintenance)용역경상북도 군위군,의성군 일대에 75MW 규모의 풍력발전단지에 대한 O&M(Operation & Maintenance)용역사업 1. 계약상대: 풍백풍력발전㈜ 2. 계약금액: 45,600,000,000원(발전기 15기 기준 연간 22.8억원으로 20년간 총 456억원이며, 계약금액은 매년 연 2% 조정율 내에서 추가 조정될 수 있음)	- 계약기간: 시작일(2022.06.24)로부터 용역기간 종료일까지임 (용역기간은 발주자가 풍력발전기 전체를 인계받은 날로부터 20년간임)- 해당 계약은 신재생에너지/ESS사업부문 인적분할 (분할기일 : 2024년 3월 1일)로 인하여 분할신설회사인 에스케이이터닉스㈜로 승계되었음
2022.06.24	단일판매.공급계약 체결	□ 풍백 풍력발전단지 EPC 건설공사경상북도 군위군,의성군 일대에 75MW 규모의 풍력발전단지 EPC 건설공사임 1. 계약상대: 풍백풍력발전㈜ 2. 계약금액: 180,000,000,000원	- 계약기간: 시작일(2022.06.24)로부터 공사기간 종료일까지임 (공사기간은 착공일로부터 35개월이 되는 날까지임)- 해당 계약은 신재생에너지/ESS사업부문 인적분할 (분할기일 : 2024년 3월 1일)로 인하여 분할신설회사인 에스케이이터닉스㈜로 승계되었음
2022.07.21	장래사업ㆍ경영계획(공정공시)	□ SK디앤디 중장기 사업전략1. Next Portfolio Story - 부동산 . Space Developer : Product Portfolio 확대(업무,주거 Focus 등), 리츠,운영법인 연계 등 . Beyond Space Solution : 생활서비스 통합 솔루션 제공 - 에너지 . 개발-운영-유통으로 사업확대2. 중장기 기업가치 목표 - 2026년 매출 2조원 이상, 순이익 2천억원 이상	- 관련 사업 추진 및 투자 진행 중- 신재생에너지/ESS사업부문은 인적분할 (분할기일 : 2024년 3월 1일)로 인하여 분할신설회사인 에스케이이터닉스㈜로 승계되었음
2022.09.23(2024.04.02 정정)	타인에 대한 채무보증 결정	□ ㈜군포복합개발피에프브이 대상 채무보증㈜군포복합개발피에프브이가 시행하고 당사가 시공하는 복합시설 공사의 대출약정 관련, 채무자인 ㈜군포복합개발피에프브이가 대출 만기까지 대출 미상환시 당사의 시공지분에 따라 대여하는 방식으로 자금보충을 할 수 있음을 확약하는 내용임. 1. 채권자: 중소기업은행, 아이비케이캐피탈, 산은캐피탈, 한국산업은행, 신한은행 2. 채무보증금액: 150,000백만원	- 채무보증기간: 최초 인출일로부터 66개월까지
2023.03.07(2023.07.20 정정)	타인에 대한 채무보증 결정	□ 생각공장구로 수분양자 대상 채무보증이사회 의결로 생각공장구로 수분양자(지식산업센터, 업무시설) 대상으로 중도금대출에 대한 채무보증임. 1. 채권자 : 농협은행, 우리은행, 국민은행, 기업은행, 하나캐피탈 2. 채무보증금액 : 431,852백만원	- 채무보증기간 : 최초 대출실행일로부터 2026년 3월 31일까지 (단, 우리은행은 2026년 2월 27일까지)
2023.07.19(2023.08.23 정정)(2024.02.08 정정)	타인에 대한 채무보증 결정	□ ㈜군포복합개발피에프브이 수분양자 대상 채무보증이사회 의결로 ㈜군포복합개발피에프브이가 시행하고 당사가 시공하는 복합시설의 수분양자(지식산업센터, 지원시설) 대상으로 중도금대출에 대한 채무보증임. 1. 채권자 : 농협은행, 하나캐피탈, 국민은행 2. 채무보증금액 : 480,000백만원	- 채무보증기간 : 최초 대출실행일로부터 2026년 10월 23일까지
2023.08.28	타인에 대한 채무보증 결정	□ 코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁 대상 채무보증이천시 소재 물류센터 개발사업 관련, 채무자인 우리은행('코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁'의 신탁업자)이 대출 만기까지 원리금 상환재원 부족 시 당사가 자금보충할 수 있음을 확약하는 내용임 1. 채권자: 신한은행, 신협 외 2. 채무보증금액: 41,500백만원	- 채무보증기간: 약정서 발효일로부터 대출만기일 (2025년 8월 31일)까지- 기존 채무보증 357억원은 본건 채무보증으로 교체되는 사안임
2023.08.28	타인에 대한 채무보증 결정	□ 코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호 대상 채무보증이천시 소재 물류센터 개발사업 관련, 채무자인 중소기업은행('코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호'의 신탁업자)이 대출 만기까지 원리금 상환재원 부족 시 당사가 자금보충할 수 있음을 확약하는 내용임 1. 채권자: 신한은행, 신협 외 2. 채무보증금액: 43,500백만원	- 채무보증기간: 약정서 발효일로부터 대출만기일 (2025년 8월 31일)까지- 기존 채무보증 378억원은 본건 채무보증으로 교체되는 사안임
2023.09.22	타법인주식 및출자증권 취득결정	□ 타법인주식및출자증권취득결정신한정상화제1호일반사모부동산투자회사에 대한 출자를 목적으로 타법인주식취득을 결정함 1. 취득금액: 15,000,000,000 원(15,000,000주, 지분 23.08%) 2. 발행회사: 신한정상화제1호일반사모부동산투자회사 3. 취득예정일: 2023년 9월 25일	- 150억원은 2023년 9월 25일 출자된 납입금 기준이며, 추후 사업비 등이 부족하여 집합투자업자의 별도 요청이 있는 경우 50억원 범위 내에서 추가출자 가능함
2023.12.19	단일판매.공급계약 체결	□ 의성황학산 풍력발전단지 EPC 도급계약의성황학산풍력발전 주식회사가 경상북도 의성군 황학산 일대에 99MW 규모의 풍력발전단지를건설하여 운영하는 사업임 1. 계약상대: 의성황학산풍력발전㈜ 2. 계약금액: 121,063,000,000원	- 계약기간 : 계약시작일 (2023년 12월 19일) 부터 2026년 11월 30일까지- 해당 계약은 신재생에너지/ESS사업부문 인적분할 (분할기일 : 2024년 3월 1일)로 인하여 분할신설회사인 에스케이이터닉스㈜로 승계되었음
2025.01.15	단기차입금 증가결정	□ 단기차입금 증가결정전자단기사채 발행한도 승인 1. 발행한도: 600억원
2025.05.28(2025.06.18 정정)	타인에 대한 채무보증 결정	□ ㈜군포복합개발피에프브이 대상 채무보증㈜군포복합개발피에프브이가 시행하고 당사가 시공하는 복합시설 공사의 대출약정 관련, 책임준공 미이행시 대출금(4,600억원)에 대한 채무자의 대출채무를 인수할 수 있음을 확약하는 내용임. 1. 채권자: 트리아군포엔제일차㈜ 등 2. 채무보증금액: 552,000백만원	- 채무보증기간: 최초 인출일(2025년 6월 23일)로부터 36개월까지

[ ※ 단일판매 . 공급계약체결 진행상황 ]

(기준일 : 2025년 06월 30일)

(단위 : 백만원)

신고일자	계약내역	계약금액총액	판매.공급금액		대금수령금액
			당반기	누적	당반기	누적
2020.12.28(2023.10.17 정정)	□ 군포역 복합개발사업 신축공사 도급계약㈜군포복합개발피에프브이가 시행하는 복합개발사업의 공사도급을 당사, 태영건설, SK에코플랜트가 공동으로 수행하는 계약이며, 총 도급금액 5,627억원(VAT 제외) 중 당사의 공사지분율은 33%임.	185,700	28,116	74,012	30,928	81,414

(주1)	책임준공예정일 준공을 목표로 도급 공사를 진행하고 있으며, 대금 수령 관련 특이사항은 없습니다.
(주2)	상기 '판매.공급금액'의 경우 VAT를 제외한 금액이며, '대금수령금액'은 VAT를 포함한 금액입니다.

2. 우발부채 등에 관한 사항

1. 중요한 소송사건(계류중인 소송사건)

(1) 보고기간종료일 현재 계류중인 지배기업의 주요 소송사건 현황

(기준일 : 2025년 06월 30일)

(단위 : 백만원)

소송내용	소송가액	원고	피고	진행상황
[지배기업이 피고인 사건]
손해배상	4,082	㈜세신유나이티드 외	㈜에스케이디앤디 외	1심 진행 중
용역대금 청구 등	610	㈜라인건설 외	㈜에스케이디앤디 외	1심 진행 중
[지배기업이 원고인 사건]
확정수익금 청구(주1)	409	에스케이디앤디㈜	에스엠피티㈜	3심 진행 중

(주1)	지배기업의 일부승소로 2심 판결 선고되었으나, 상대측 상고로 보고서 제출일 현재 3심 진행 중입니다.

2. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황 해당사항 없음

3. 담보제공 및 채무보증 현황

(1) 보고기간종료일 현재 연결실체가 부동산 개발과 관련하여 수분양자 중도금 대출약정과 관련하여 체결한 연대보증내역은 아래와 같습니다.

(기준일 : 2025년 06월 30일)

(단위 : 백만원)

구 분	금융기관	대출잔액	보증금액	총보증한도	보증기간
생각공장 구로	농협은행, 우리은행,국민은행, 기업은행,하나캐피탈	314,173	377,008	431,852	중도금대출 최초 실행일로부터2026년 3월 31일까지(단, 우리은행은 2026년 2월 27일까지)
군포 트리아츠지식산업센터	농협은행, 국민은행,하나캐피탈	258,760	310,512	480,000	중도금대출 최초 실행일로부터2026년 10월 23일까지

(2) 보고기간종료일 현재 연결실체의 채무인수 및 자금보충약정 등 현황은 다음과 같습니다.

① 종합요약표

(기준일 : 2025년 06월 30일)

(단위 : 백만원)

구 분(주1)	종 류	사업장 구분	보증한도(주2)	보증금액(주2)	대출잔액
					당 반 기	만기구분						전 기
					당 반 기	3개월이내	3개월초과6개월이내	6개월초과 1년이내	1년초과2년이내	2년초과3년이내	3년초과	전 기
기타사업(주3)	본PF	군포 트리아츠지식산업센터	360,000	140,000	140,000	-	-	-	-	140,000	-	-
기타사업(주3)	본PF	군포 트리아츠지식산업센터	192,000	192,000	160,000	-	-	-	-	160,000	-	-
기타사업(주3)	본PF	군포 트리아츠 지식산업센터	378,000	270,612	-	-	-	-	-	-	-	158,700
기타사업(주3)	본PF	군포 트리아츠 지식산업센터	132,000	132,000	-	-	-	-	-	-	-	40,000
기타사업	담보대출	이천 백사면물류센터(A동)	41,500	41,500	41,500	41,500	-	-	-	-	-	41,500
기타사업	담보대출	이천 백사면물류센터(B동)	43,500	43,500	43,500	43,500	-	-	-	-	-	43,500

(주1)	보증의 대상이 다른 '책임준공'과 상대적으로 위험이 적은 '중도금 대출' 신용보강은 종합요약표 작성 대상에서 제외하였습니다.
(주2)	컨소시엄 사업은 종합요약표 상 회사 부담률을 고려한 금액을 기재하였으며, 전체 한도 등의 정보는 보증 세부내역에 공시하였습니다.
(주3)	당반기 중 기존 대출 상환 및 신규 대출 약정 체결에 따라 채무보증 내용이 변경되었습니다.

② 세부내역

(기준일 : 2025년 06월 30일)

(단위 : 백만원)

사업지역	사업장 구분	PF 종류	신용보강종류	보증한도(전체)	부담률(연결)	보증금액	채무자		대출잔액(연결)		대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
사업지역	사업장 구분	PF 종류	신용보강종류	보증한도(전체)	부담률(연결)	보증금액	채무자	특수관계자유무	당반기	전기	대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
경기도 군포시 당동150-1번지 일원	군포 트리아츠지식산업센터(주1)	본PF	채무인수	360,000	100%	140,000	㈜군포복합개발피에프브이	관계기업	140,000	-	2025.06.23~ 2028.06.23	2028.06.23	차입금	360,000
	군포 트리아츠지식산업센터(주1)	본PF	채무인수,자금보충	192,000	100%	192,000	㈜군포복합개발피에프브이	관계기업	160,000	-	2025.06.23~ 2028.06.23	2028.06.23	차입금	192,000
	군포 트리아츠 지식산업센터	본PF	채무인수	300,000	76%	120,612	㈜군포복합개발피에프브이	관계기업	-	158,700	2021.04.23~ 2025.08.23	2025.08.23	차입금	228,000
			자금보충	300,000	50%	150,000			-	158,700	2021.04.23~ 2025.08.23	2025.08.23	차입금	228,000
			채무인수	132,000	100%	40,000			-	40,000	2024.07.08~ 2026.11.08	2026.11.08	차입금	-
			자금보충	132,000	100%	132,000			-	40,000	2024.07.08~ 2026.11.08	2026.11.08	차입금	-
	조기상환 : 차주는 대출금을 조기상환하고자 하는 경우, 매 이자지급일에 한하여 대출금의 전부 또는 일부를 조기상환할 수 있다. 단, 차주는 미지급 경과이자(연체이자 포함) 전액을 대주에게 지급하여야 하며, 조기상환금액은 1,000백만원을 최소금액으로 하여 100백만원의 배수 단위의 금액이어야 한다.
경기도 이천시백사면 현방리267-2번지 외 20필지	이천 백사면 물류센터(A동)	담보대출	채무인수,자금보충	41,500	100%	41,500	코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁	공동기업	41,500	41,500	2021.03.24~2025.08.31	2025.08.31	차입금	-
경기도 이천시백사면 현방리270-3 외 16필지	이천 백사면 물류센터(B동)	담보대출	채무인수,자금보충	43,500	100%	43,500	코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호	공동기업	43,500	43,500	2021.03.24~2025.08.31	2025.08.31	차입금	-

(주1)	연결실체는 기재된 신용보강 외에 책임착공/준공의무, 수분양자 중도금 대출약정과 관련하여 체결한 연대보증내역이 있습니다.

③ 책임착공 및 책임준공의무

(기준일 : 2025년 06월 30일)

(단위 : 백만원)

구 분	사업장 구분	당 반 기				전 기
구 분	사업장 구분	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액
기타사업	군포 트리아츠지식산업센터(주1)	1	562,700	552,000	300,000	1	562,700	228,000	158,700

(주1)	연결실체가 진행중인 군포복합개발사업 관련, 책임착공 및 책임준공의무 미이행시 ㈜군포복합개발피에프브이의 차입금에 대하여 중첩적 채무인수의무 552,000백만원을 부담합니다.

(3) 보고기간종료일 현재 연결실체가 담보로 제공한 자산의 내역은 다음과 같습니다.

(기준일 : 2025년 06월 30일)

(단위 : 백만원)

구 분	담보권자	담보설정액	담보제공자산	장부금액
투자부동산	하나은행	32,400	에피소드성수121(서울특별시 성동구 성수동1가 26-3) 토지 및 건물	31,135
	동서울농업협동조합	6,000	삼성동 25-13 필지	8,538
	한국투자저축은행, 영진저축은행, 모아저축은행, 남양저축은행, 안양저축은행, 밀키웨이제삼차	28,800	신갈동 384-32외 9 필지 및 건물	40,915
	하나은행, 농협은행, 경남가온신용협동조합, 경남마산신용협동조합, 구덕신용협동조합, 구포신용협동조합, 남서울신용협동조합, 달구벌신용협동조합, 부산진신용협동조합, 성모신용협동조합, 아산신용협동조합, 인천대건신용협동조합, 한라신용협동조합, 홍성신용협동조합	35,760	서울특별시 구로구 오류동 108-104 토지 및 건물	46,462
재고자산	신한캐피탈, 한국투자저축은행, 에이캐피탈, 키움저축은행, 페퍼저축은행, 우리금융저축은행, 밸류클라우드㈜	20,000	서초동 1323-35, 1323-6, 1323-7 필지 공유지분	15,092
종속기업투자주식	성모신용협동조합, 경남가온신용협동조합, 경남마산신용협동조합, 홍성신용협동조합, 구덕신용협동조합, 구포신용협동조합,남서울신용협동조합, 달구벌신용협동조합, 부산진신용협동조합, 한라신용협동조합,아산신용협동조합, 인천대건신용협동조합	32,160	㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사 주식	-
관계기업투자주식	중소기업은행, 신용협동조합중앙회, 은평신용협동조합	84,000	㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사 주식	1,313
	트리아츠군포엔제일차, 티에스군포제일차(주1)	324,000	㈜군포복합개발피에프브이 주식	10,263
	트리아츠군포엔제이차(주2)	36,000
	트리아츠군포엔제삼차(주3)	192,000
	현대건설㈜	2,500	송파비즈클러스터피에프브이㈜ 주식	2,050
부동산수익권	신한캐피탈, 하나캐피탈, 대신저축은행, 제잍티저축은행, 한국투자저축은행, 에이캐피탈, 키움저축은행, 페퍼저축은행, 우리금융저축은행, 밸류클라우드㈜(주4)	120,000	동대문구 용두동 23-6 소재 토지 외 24필지 수익권	-
부동산수익권	키움캐피탈㈜(주5)	20,800	경기도 남양주시 진접읍 연평리 76-3번지 일원 수익권	-

(주1)	군포역 복합개발사업 프로젝트 관련 상기 담보권자에게 공동1순위 담보를 제공하였습니다.
(주2)	군포역 복합개발사업 프로젝트 관련 상기 담보권자에게 공동2순위 담보를 제공하였습니다.
(주3)	군포역 복합개발사업 프로젝트 관련 상기 담보권자에게 공동3순위 담보를 제공하였습니다.
(주4)	용두동 주상복합 프로젝트 관련 상기 담보권자에게 연결실체의 수익권을 담보로 제공하였습니다.
(주5)	남양주 진접 공동주택 프로젝트 관련 상기 담보권자에게 연결실체의 수익권을 담보로 제공하였습니다.

4. 주요 약정 현황 보고기간종료일 현재 연결실체가 금융기관 및 거래 상대방과 체결한 주요 약정내역은 다음과 같습니다.

(기준일 : 2025년 06월 30일)

(단위 : 백만원, 외화 각1단위)

구 분	내 역	약정한도
하나은행 등	전자외상매출채권 담보대출	3,000
	통화파생상품	(주1) USD 27,627,916
	통화파생상품	(주2) 22,000
	일반자금대출	14,805
	당좌대출	4,000
	법인카드	1,400
	기업어음할인약정	5,943

(주1)	가구 수입대금 지급시 노출되는 환율변동위험을 고정하기 위한 통화선도계약 약정한도를 포함하고 있습니다.
(주2)	변동이자율 위험을 고정하기 위하여 체결한 이자율스왑 약정한도입니다.

5. 그 밖의 우발채무 및 약정사항 (1) 보고기간종료일 현재 연결실체가 체결한 신탁계약의 내역은 다음과 같습니다.

(기준일 : 2025년 06월 30일)

(단위 : 백만원)

신탁자산	신탁회사	수익자	설정금액	신탁방식
서울시 성동구 성수동 2가 280-6 등	코리아신탁	공동1순위 : 새마을금고중앙회	26,000	지식산업센터개발 관리형토지신탁
		공동1순위 : 신한은행 및 신한캐피탈	39,000
		2순위 : 엠에이디더블유성수더블유센터	65,000
서울특별시 영등포구 당산동1가 12, 12-1번지	코리아신탁	공동1순위 : 신한은행	24,000	관리형토지신탁
		공동1순위 : 교보생명보험	42,000
		공동1순위 : 농업협동조합중앙회	42,000
		공동1순위 : 수산업협동조합중앙회	18,000
		공동1순위 : 코리안리재보험	18,000
		공동1순위 : JB우리캐피탈	12,000
		공동1순위 : NH농협캐피탈	12,000
		공동1순위 : 산은캐피탈	6,000
		공동1순위 : 신한카드	6,000
		공동1순위 : 농협은행(신한BNPP부동산론전문투자형사모부동산투자신탁제1호의 신탁업자)	6,000
		2순위 : 태영건설	149,880
서울특별시 구로구 구로동 636-89 등	코리아신탁	공동1순위 : 신한은행	12,000	관리형토지신탁
		공동1순위 : 한국증권금융주식회사	84,000
		공동1순위 : 중소기업은행	96,000
		공동1순위 : 신용협동조합중앙회	36,000
		공동1순위 : 가나안신용협동조합	6,000
		공동1순위 : 송파동부신용협동조합	3,600
		공동1순위 : 제천북부신용협동조합	1,200
		공동1순위 : 천안북부신용협동조합	4,200
		공동1순위 : 대청신용협동조합	960
		공동1순위 : 선린신용협동조합	1,800
		공동1순위 : 남부신용협동조합	1,560
		공동1순위 : 주성신용협동조합	4,680
		공동1순위 : 신한카드	36,000
		공동1순위 : 아이비케이캐피탈	12,000
		2순위 : 태영건설	264,792
서울특별시 동대문구 용두동 23-6 등	교보자산신탁	공동1순위 : 이태원1동새마을금고	3,000	부동산담보신탁
		공동1순위 : 은평뉴타운새마을금고	2,400
		공동1순위 : 구산동새마을금고	3,000
		공동1순위 : 군포새마을금고	5,400
		공동1순위 : 파주새마을금고	1,200
		공동1순위 : 명동새마을금고	2,760
		공동1순위 : 안산중앙새마을금고	4,800
		공동1순위 : 이촌새마을금고	3,600
		공동1순위 : 서빙고동새마을금고	2,400
		공동1순위 : 성암새마을금고	2,400
		공동1순위 : 용인중앙새마을금고	3,600
		2순위 : 아멜리아제일차	6,000
서울특별시 동대문구 용두동 23-22 등	교보자산신탁	공동1순위 : 군포새마을금고	600	부동산담보신탁
		공동1순위 : 이촌새마을금고	720
		공동1순위 : 성암새마을금고	600
		공동1순위 : 동소문새마을금고	840
		공동1순위 : 신당황학새마을금고	1,080
		공동1순위 : 삼척도원새마을금고	720
		공동1순위 : 성남중부새마을금고	6,000
		공동1순위 : 성남제일새마을금고	3,600
		공동1순위 : 남한산성새마을금고	1,200
		공동1순위 : 양평중앙새마을금고	720
		공동1순위 : 노원새마을금고	1,200
		2순위 : 아멜리아제일차	6,000
서울특별시 강남구 신사동 532-11 등	하나은행	공동1순위 : 하나은행 종로금융센터지점	20,400	부동산담보신탁
		공동1순위 : 포항농업협동조합	6,000
		공동1순위 : 부산은행	12,000
		2순위 : 하나은행 종로금융센터지점	12,000
		공동3순위: 신한캐피탈	24,000
		공동3순위: 밸류클라우드	36,000
		공동3순위: 한국투자저축은행	8,400
		공동3순위: 에이캐피탈	2,400
		공동3순위: 키움저축은행	3,600
		공동3순위: 페퍼저축은행	12,000
		공동3순위: 우리금융저축은행	3,600
		공동3순위 : 하나캐피탈	12,000
		공동3순위 : 대신저축은행	12,000
		공동3순위 : JT저축은행	6,000
경기도 남양주시 진접읍 연평리 61-1 등	신한자산신탁	공동1순위: 아이엠뱅크	13,100	부동산담보신탁
		공동1순위: 오케이저축은행 분당지점	15,720
		공동1순위: 진주저축은행 부산지점	3,930
		공동1순위: 동원제일저축은행 해운대지점	3,930
		공동1순위: 예가람저축은행 울산지점	6,550
		공동1순위: 모아저축은행 수원지점	3,930
		공동1순위: 유안타저축은행	6,550
		공동1순위: 애큐온저축은행	5,240
		공동1순위: 인천저축은행	3,930
		공동1순위: 영진저축은행	2,620
		공동1순위: 금화저축은행	3,930
서울특별시 영등포구 문래동3가 8-14 등	신한자산신탁	1순위 : 성남수정새마을금고	12,000	부동산담보신탁
서울특별시 영등포구 문래동3가 8-6	신한자산신탁	1순위 : 왕십리중앙새마을금고	2,760	부동산담보신탁
서울특별시 영등포구 문래동3가 8-8	신한자산신탁	1순위 : 왕십리중앙새마을금고	1,440	부동산담보신탁
서울특별시 영등포구 문래동3가 8-1 등	신한자산신탁	공동1순위 : 이태원1동새마을금고	600	부동산담보신탁
		공동1순위 : 남대문충무로새마을금고	2,400
		공동1순위 : 드림새마을금고	2,760
		공동1순위 : 반송새마을금고	3,000
		공동1순위 : 벧엘새마을금고	600
		공동1순위 : 별내새마을금고	2,400
		공동1순위 : 세종새마을금고	1,200
		공동1순위 : 신당황학새마을금고	1,200
		공동1순위 : 안양제일새마을금고	1,200
		공동1순위 : 열린새마을금고	1,200
		공동1순위 : 의정부중앙새마을금고	2,400
		공동1순위 : 전택새마을금고	840
		공동1순위 : 제기동새마을금고	1,200
		공동1순위 : 포천새마을금고	2,400
		공동1순위 : 한강2동새마을금고	600
서울특별시 영등포구 문래동3가 14-3 등	신한자산신탁	1순위 : 중원새마을금고	8,640	부동산담보신탁
서울특별시 영등포구 문래동3가 8-2 등	신한자산신탁	1순위 : 낙원새마을금고	5,160	부동산담보신탁
서울특별시 구로구 오류동 108-104 등	신한자산신탁	공동1순위 : 경남가온신용협동조합	1,200	부동산담보신탁
		공동1순위 : 경남마산신용협동조합	2,400
		공동1순위 : 구덕신용협동조합	3,720
		공동1순위 : 구포신용협동조합	1,200
		공동1순위 : 남서울신용협동조합	3,600
		공동1순위 : 달구벌신용협동조합	3,600
		공동1순위 : 부산진신용협동조합	3,600
		공동1순위 : 성모신용협동조합	840
		공동1순위 : 아산신용협동조합	4,800
		공동1순위 : 인천대건신용협동조합	2,400
		공동1순위 : 한라신용협동조합	2,400
		공동1순위 : 홍성신용협동조합	2,400
		공동1순위 : ㈜하나은행	1,200
		공동1순위 : 농협은행㈜	2,400
서울특별시 성동구 성수동1가 656-1119 등	신한자산신탁	공동1순위 : 신용협동조합중앙회	1,300	부동산담보신탁
		공동1순위 : 연희신용협동조합	1,170
		공동1순위 : 신길신용협동조합	910
		공동1순위 : 창원미래신용협동조합	3,250
		공동1순위 : 구남신용협동조합	1,820
		공동1순위 : 이원신용협동조합	520
		공동1순위 : 서충주신용협동조합	390
		공동1순위 : 동인천신용협동조합	650
		공동1순위 : 금산신용협동조합	1,170
		공동1순위 : 충절로신용협동조합	910
		공동1순위 : 봄내신용협동조합	1,170
		공동1순위 : 원주참빛신용협동조합	2,470
		공동1순위 : 경일신용협동조합	910
		공동1순위 : 영주영남신용협동조합	1,300
		공동1순위 : 예성신용협동조합	1,430
		공동1순위 : 풍천신용협동조합	1,040
		공동1순위 : 백암신용협동조합	1,950
		공동1순위 : 경산신용협동조합	2,600
		공동1순위 : 대구대건신용협동조합	3,510
		공동1순위 : 한우리신용협동조합	2,730
		공동1순위 : 남청주신용협동조합	3,900
		공동1순위 : 울산행복신용협동조합	3,900
		공동1순위 : 엔에이치농협캐피탈㈜	19,500
		공동1순위 : 미래에셋캐피탈㈜	13,000
		공동1순위 : ㈜고려저축은행	3,900
		공동1순위 : ㈜오에스비저축은행	2,600
		공동1순위 : ㈜대신저축은행	3,900
		공동1순위 : ㈜진주저축은행 부산지점	1,300
		2순위 : 성수클라우드㈜	9,100

(2) 보고기간종료일 현재 연결실체가 제공받은 보증내역은 다음과 같습니다.

(기준일 : 2025년 06월 30일)

(단위 : 백만원)

담보제공자	제공내역	보증액
서울보증보험	인허가 보증보험 외	31,863
건설공제조합	하도급대금지급보증 외	14,157
전문건설공제조합	하자보수 이행보증 외	7,147

(3) 보고기간종료일 현재 연결실체가 제공받은 담보내역은 다음과 같습니다.

(기준일 : 2025년 06월 30일)

(단위 : 백만원)

담보제공자	제공내역	담보설정액
한양산업개발	메테우스일산복합물류센터피에프브이㈜ 종류주식의 제2순위 근질권	6,000

(4) 보고기간종료일 현재 연결실체의 보험가입내역은 다음과 같습니다.

(기준일 : 2025년 06월 30일)

(단위 : 백만원)

보험사	내 용	부보금액
DB손해보험	재산종합보험 외	12,862
KB손해보험	개인정보보호보험 외	50,224
메리츠화재	재산종합보험 외	191,103
현대해상	화재보험 외	46,431
삼성화재	차량보험 외	2,560

(5) 장외파생금융상품계약

연결실체는 보고기간종료일 현재 5건의 장외파생상품계약을 보유하고 있으며, 세부내역은 다음과 같습니다.

① 성수상업시설 우선주(투자신탁)의 수익증권

구 분	내 용
거래상대방	에스에스케이제일차주식회사	에스에스케이제이차주식회사
계약일	2020년 03월 19일
만기정산일	거래상대방이 기초자산을 전부 매각하는 날 또는 기초자산이 투자한 리츠보유 부동산의 매각대금이 전부 납입되는 날 또는 리츠의 우선주가 매각되는 날 또는 리츠가 해당 우선주를 유상감자하는 것으로 결정하여 감자대금이 지급되는 날 또는 2026년 1월 30일 중 먼저 도래하는 날(단, 2026년 1월 30일까지 기초자산을 전부 매각하지 못하는 경우 만기 정산일은 자동으로 1년 단위 연장)
명목금액(주1)	- 거래일 ~ 2020년 7월 21일 : 2,925백만원- 2020년 7월 22일 ~ 2024년 10월 30일 : 5,850백만원- 2024년 10월 31일 ~ 2025년 1월 23일 : 4,850백만원- 2025년 1월 24일 ~ 만기정산일 : 4,500백만원	- 거래일 ~ 2020년 7월 21일 : 2,925백만원- 2020년 7월 22일 ~ 2024년 10월 30일 : 5,850백만원- 2024년 10월 31일 ~ 2025년 1월 23일 : 4,850백만원- 2025년 1월 24일 ~ 만기정산일 : 4,500백만원
기초자산	리치먼드전문투자형사모부동산투자신탁91호	한국투자성수동리테일전문투자형사모부동산투자신탁
정산방법	연결실체는 계약에 따른 장외파생상품 거래비용을 지급하고, 만기 정산시 만기정산가격이 거래가격보다 높은경우 거래상대방이 연결실체에게 차액을 지급, 만기정산가격이 거래가격보다 낮은 경우 연결실체가 거래상대방에 차액을 지급

(주1)	수익증권의 인수대금 금액입니다.

② 세미콜론문래위탁관리부동산투자회사 보통주 풋옵션 및 콜옵션

구 분	내 용
행사권리	매수청구(풋옵션)	매도청구(콜옵션)
행사권자	㈜에스원(주1)	디앤디인베스트먼트㈜
의무자	디앤디인베스트먼트㈜	㈜에스원(주1)
행사대상자산	보통주 800,000주
행사가격	주당 5,000원(총액 4,000,000,000원)
행사기간	PM/FM 계약이 종료한 날로부터 3개월 이내

(주1)	세미콜론문래위탁관리부동산투자회사의 비지배주주입니다.

③ 디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사 수익증권 풋옵션 및 콜옵션

구 분	내 용
행사권리	매수청구(풋옵션)	매도청구(콜옵션)
행사권자	㈜디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사	지배기업
의무자	지배기업	㈜디디아이엘브이씨위탁관리모부동산투자회사
행사대상자산	㈜DDILVC와 체결한 공동투자에 관한 양해각서에 따라 설립된 투자기구 중 마지막 투자기구의 발행주식 또는 수익증권 전부
행사요건	㈜DDILVC에 대한 실제 분배금액이 포트폴리오기준 분배금액(주1)보다 작은 경우	㈜DDILVC에 대한 실제 분배금액이 포트폴리오기준 분배금액(주1)보다 큰 경우
행사가격	마지막 본건 투자기구와 관련하여 투자대상자산의 처분 예상금액에 따라 ㈜DDILVC가 지급받을 것으로 예상되는 금액 + (포트폴리오 기준 분배금액(주1) - 실제 분배금액)	마지막 본건 투자기구와 관련하여 투자대상자산의 처분 예상금액에 따라 ㈜DDILVC가 지급받을 것으로 예상되는 금액 - (포트폴리오 기준 분배금액(주1) - 실제 분배금액)
행사기간	마지막 본건 투자기구의 투자대상자산 처분 예정일로부터 25 영업일 이전의 날부터 7 영업일 이전의 날까지의 기간

(주1)	포트폴리오 기준 분배금액 : 공동투자에 관한 양해각서에 따라 설립되는 투자기구 전체에 대한 ㈜DDILVC의 누적 예상회수금

④ ㈜군포복합개발피에프브이 제1종 종류주식

구 분	내 용
거래상대방	주식회사 태영건설
계약일	2023년 1월 19일
만기일	수익 지급자(태영건설)가 매매계약에 따라 기초자산을 양수하기 위한 대금을 전액 지급한 날로부터 대상회사의 개발완료(또는 청산)에 따른 잔여재산 분배일
계약금액	6,766,370,000원
기초자산	제1종 종류주식 230,000주
정산방법	지배기업은 계약에 따른 고정수익을 지급하고, 만기 정산시에는 변동수익 정산금액이 양(+)이 되면 태영건설이 지배기업에 지급하고 음(-)이 되면 지배기업이 태영건설에 해당 금액을 지급

⑤ 에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호 2종 수익증권

구 분	내 용
거래상대방	한양산업개발 주식회사
계약일	2024년 2월 26일
만기정산일	본 투자신탁의 납입금 누적액이 금 이백오십억(25,000,000,000)원을 초과하는 날 또는SK디앤디 및 디앤디인베스트먼트가 본 투자신탁에 대하여 보유한 매입약정금액 한도가 모두 소진되는 날 또는 재양수기한의 종료일(2025년 9월 30일) 중 먼저 도래하는 날
기초자산	에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호 2종 수익증권
정산방법	(대납수익증권 취득을 위하여 납입한 납입금) + (해당 대납수익증권 취득을 위한 납입일로부터 해당 대납수익증권 양수가 완료되는 날까지 납입금에 대하여 (i) 대상기간 중 2024년 9월 30일까지의 기간동안에는 연 13%의 이율을 적용하고, (ii) 대상기간 중 2024년 10월 1일로부터 개시하는 기간동안에는 연 15%의 이율을 적용하여 일할계산한 이자금액)- (해당 대납수입증권과 관련하여 취득일로부터 양도일까지의 기간동안 본 투자신탁으로부터 수취한 이익금 등 분배액 합계액)

(6) 분할과 관련된 연대채무(연결 기준)

인적분할과 관련하여 연결실체가 분할기일 이전의 기존 채무에 대한 연대보증을 제공하는 내역은 다음과 같습니다.

분할기일	분할내역	연대보증회사
2024년 3월 1일	에스케이이터닉스㈜의 SK디앤디㈜로부터의 인적분할	SK디앤디㈜, 에스케이이터닉스㈜

6. 신용보강 제공 현황 해당사항 없음

7. 장래매출채권 유동화 현황 해당사항 없음

3. 제재 등과 관련된 사항

1. 제재현황 해당사항 없음 2. 단기매매차익 미환수 현황 해당사항 없음

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

1. 작성기준일 이후 발생한 주요사항

(1) 현금ㆍ현물배당 결정지배기업은 2025년 8월 6일 이사회에서 중간배당을 결의하였으며, 주요 내용은 다음과 같습니다.

구 분	내 역
배당금총액	보통주 : 3,721,218,200원 (1주당 200원)
시가배당률	2.1%
배당기준일	2025년 8월 21일
배당금지급 예정일자	2025년 9월 2일

(2) 특수관계인에 대한 담보 제공 변경지배기업은 2025년 8월 6일 이사회에서 ㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사의 주식에 대한 근질권 제공 담보한도를 32,076백만원으로 변경하는 내용을 결의하였습니다.

2. 외국지주회사의 자회사 현황

해당사항 없음 3. 법적위험 변동사항 해당사항 없음

4. 합병 등의 사후정보

(1) 에스케이이터닉스㈜ 인적분할 설립(분할기일 : 2024년 3월 1일) 당사는 상법 제530조의2 내지 제530조의11의 규정이 정하는 바에 따라 분할대상부문[신재생에너지/ESS 사업부문(단, 제주 위미 태양광 발전사업 및 이천 연료전지 발전사업 제외)]을 분할하여 2024년 3월 1일 기일로 하여 에스케이이터닉스 주식회사를 설립하였습니다. 분할되는 회사가 존속하면서 분할되는 회사의 주주가 분할기일현재의 지분율에 비례하여 신설회사의 주식을 배정받는 인적분할 방식으로 분할하였으며, 분할 후 기존의 분할되는 회사(에스케이디앤디 주식회사)는 「유가증권시장상장규정」 제46조에 따라 2024년 3월 29일 변경상장하였으며, 신설회사(에스케이이터닉스 주식회사)는 「유가증권시장상장규정」 제38조 제1항 제2호, 제39조 및 제41조에 따라 재상장 심사를 거쳐 2024년 3월 29일 유가증권시장에 재상장하였습니다. ① 분할 주요 일정

구 분	일 자
분할계획서 승인을 위한 이사회결의일	2023년 09월 15일
주요사항보고서 제출일	2023년 09월 15일
분할주주총회를 위한 주주확정일	2023년 12월 01일
증권신고서 제출일	2023년 12월 06일
분할 주주총회를 위한 주주총회 소집공고 및 통지일	2024년 01월 18일
분할계획서 승인을 위한 주주총회일	2024년 02월 02일
주식병합 공고 및 통지일	2024년 02월 02일
신주배정기준일	2024년 02월 29일
분할기일	2024년 03월 01일
분할보고총회 및 창립총회 갈음 이사회 결의일	2024년 03월 04일
분할등기일	2024년 03월 11일
변경상장 및 재상장일	2024년 03월 29일

(주1)	'주주확정기준일'은 분할계획서 승인에 대하여 회사의 주주총회 에서 의결권을 행사하거나 또는 이 과정에서 반대의사를 표시하고자 하는 주주를 확정하기 위한 기일이며, '분할계획서 승인을 위한 주주총회일'은 분할계획서 승인을 위한 주주총회일임

② 분할회사의 개요

구분	에스케이디앤디㈜(분할존속회사)	에스케이이터닉스㈜(분할신설회사)
소재지	경기도 성남시 분당구 판교로 332	경기도 성남시 분당구 판교로 332
대표이사	김도현	김해중
법인구분	유가증권시장 상장법인	유가증권시장 상장법인

③ 대주주 등 지분변동 상황

(단위 : 주, %)

성명	관계	주식의 종류	분할회사		분할존속회사		분할신설회사
성명	관계	주식의 종류	주식수	지분율	주식수	지분율	주식수	지분율
SK디스커버리(주)	최대주주	보통주	7,564,389	34.09	5,821,751	34.09	8,713,188	34.09
김도현	임원	보통주	6,500	0.03	5,002	0.03	7,487	0.03
계		보통주	5,570,889	34.12	5,826,753	34.12	8,720,675	34.12

(주1)	상기 내역은 증권발행실적보고서 제출일(2024.03.04) 기준 대주주 등의 분할 후의 주식수 및 지분율과 분할비율을 기준으로 단주를 고려하여 계산되었으며, 각 개인 및 법인의 지분거래에 따라 주식수와 지분율이 변경될 수 있습니다
(주2)	단주 발생으로 인하여 각 회사가 취득예정인 자기주식은 고려하지 않았습니다.

④ 주식매수청구권 행사자본시장과 금융투자업에 관한 법률과 상법에 따르면 주권상장법인으로부터 물적분할이 아닌 분할에 의하여 설립된 법인이 증권시장에 상장되지 아니하는 경우에는 분할에 반대하는 주주에게 주식매수청구권을 부여하도록 하고 있습니다. 다만, 본건 분할의 경우 분할신설회사는 한국거래소의 재상장 예비심사를 통과하여 2024년 3월 29일 유가증권시장에 재상장하였으므로 분할회사의 주주에게 주식매수청구권이 부여되지 않습니다. 다만 재상장예비심사의 효력이 불인정되는 등의 사유로 본건 분할에 따른 분할신설회사의 발행 주식이 상장되지 못할 경우 본건 분할에 반대하는 주주에게 주식매수청구권이 부여될 수 있습니다. (자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제165조의5, 동법 시행령 제176조의7, 상법 제530조의2 내지 제530조의11)⑤ 채권자보호에 관한 사항상법 제530조의9 제1항에 의거 분할신설회사와 분할존속회사는 분할 전의 분할회사 채무에 관하여 연대하여 변제할 책임을 가짐에 따라 채권자 보호절차를 거치지 않습니다. ⑥ 신주배정 등에 관한 사항

가. 신주의 배정 내용1) 배정조건분할되는 회사의 분할 신주 배정기준일인 2024년 2월 29일 현재 주주명부에 등재되어 있는 주주에게 배정합니다.2) 배정비율분할되는 회사 소유주식 1주당 아래의 표와 같은 주식과 비율을 적용하여 배정합니다.

구분	분할신설회사
상호	에스케이이터닉스 주식회사
보통주	1.1518695

3) 배정기준일 : 2024년 2월 29일4) 신주유통개시일 : 2024년 3월 29일5) 신주의 배정방법신주배정 기준일 현재의 분할회사의 주주(예탁기관 포함)가 가진 주식수에 비례하여 배정비율에 따라 동종의 분할신설회사의 주식을 배정하되, 신주배정 기준일 현재 분할회사가 보유하고 있는 자기주식에 대하여도 분할신주를 배정합니다.6) 신주의 배당기산일 : 2024년 1월 1일나. 신주배정시 발생하는 단주처리방법1주 미만의 단주에 대해서는 분할신설회사 신주의 재상장 초일의 종가로 환산하여 현금으로 지급하며, 단주는 분할신설회사가 자기주식으로 취득합니다.다. 신주의 상장 등에 관한 사항분할되는 회사는 유가증권시장 상장규정 제39조 제1항에 따라 거래소에 재상장예비심사신청서를 제출하고, 재상장예비심사가 통과되면 분할 후 분할신설회사는 유가증권시장 상장규정 제41조 제1항의 규정에 따라 유가증권시장에 재상장을 신청하였으며, 한국거래소는 유가증권시장상장규정 제42조 제 2항 및 제5항의 규정에 의하여 심사를 하며, 요건이 충족될 경우 재상장을 허용합니다.분할신설회사는 재상장예비심사 결과 한국거래소로부터 2023년 12월 06일 재상장 심사요건을 충족하고 있음을 통보 받았습니다. 통보 내용은 증권신고서 "제1부 분할의 개요 - I.분할에 관한 기본사항 - 5. 관련법령상의 규제 또는 특칙 - 가. 분할신설회사의 재상장 검토"의 해당 부분을 참고하여 주시기 바랍니다.※ 분할신설회사 재상장일 : 2024년 3월 29일※ 분할존속회사 변경상장일 : 2024년 3월 29일

⑦ [합병 등] 전후의 요약재무정보

(단위 : 원)

과목	분할전	분할후
과목	분할전	존속회사	신설회사
자산
Ⅰ. 유동자산	1,400,054,529,385	1,066,772,937,443	333,281,591,942
현금및현금성자산	200,627,695,559	41,533,817,358	159,093,878,201
단기금융상품	212,954,278,384	212,954,278,384	-
단기대여금	16,531,922,100	3,100,000,000	13,431,922,100
유동성장기대여금	3,900,000,000	3,000,000,000	900,000,000
매출채권및기타채권	27,902,812,752	18,099,535,299	9,803,277,453
계약자산	1,229,920,930	1,229,920,930	-
재고자산	847,591,683,760	741,632,639,375	105,959,044,385
계약원가	13,038,123,458	13,038,123,458	-
기타유동금융자산	528,539,117	506,446,681	22,092,436
기타유동자산	66,385,989,636	23,392,881,546	42,993,108,090
파생상품자산	5,386,933,214	4,308,663,936	1,078,269,278
매각예정비유동자산	3,976,630,475	3,976,630,475	-
Ⅱ. 비유동자산	821,572,609,577	566,435,597,880	255,137,011,697
장기매출채권및기타채권	2,442,296,953	807,553,832	1,634,743,121
장기금융상품	63,251,319,354	47,179,761,888	16,071,557,466
장기투자자산	67,434,082,257	47,778,657,813	19,655,424,444
종속기업투자, 공동기업및관계기업투자	324,486,881,838	324,486,881,838	-
장기대여금	8,114,120,709	8,037,829,225	76,291,484
유형자산	238,685,764,321	38,470,607,428	200,215,156,893
사용권자산	7,467,637,906	1,905,000,829	5,562,637,077
투자부동산	69,744,090,235	69,744,090,235	-
무형자산	12,807,785,453	8,641,368,246	4,166,417,207
기타비유동금융자산	4,696,027,690	4,284,581,420	411,446,270
기타비유동자산	2,746,478,658	-	2,746,478,658
파생상품자산	8,868,907,928	8,400,249,809	468,658,119
이연법인세자산	10,827,216,275	6,699,015,316	4,128,200,959
자산총계	2,221,627,138,962	1,633,208,535,323	588,418,603,639
부채
Ⅰ. 유동부채	750,155,397,049	482,038,014,450	268,117,382,599
매입채무및기타채무	111,910,994,757	20,198,335,679	91,712,659,078
단기차입금	43,000,000,000	42,000,000,000	1,000,000,000
유동성장기차입금	229,667,691,218	216,184,731,218	13,482,960,000
유동성사채	231,054,336,517	101,145,536,425	129,908,800,092
충당부채	177,070,910	177,070,910	-
계약부채	80,498,267,070	52,118,218,408	28,380,048,662
미지급법인세	43,563,995,470	43,563,995,470	-
기타유동금융부채	3,767,896,793	3,755,576,793	12,320,000
기타유동부채	6,515,144,314	2,894,549,548	3,620,594,766
Ⅱ. 비유동부채	630,928,828,212	504,270,826,755	126,658,001,457
장기성매입채무및기타채무	11,199,547,028	6,297,431,082	4,902,115,946
장기차입금	480,561,679,369	387,764,883,870	92,796,795,499
사채	111,018,066,483	91,050,308,067	19,967,758,416
충당부채	5,219,818,532	2,224,932,768	2,994,885,764
순확정급여부채	506,897,951	386,164,449	120,733,502
미지급법인세	6,972,499,076	6,972,499,076	-
파생상품부채	5,489,000,000	3,703,000,000	1,786,000,000
기타비유동금융부채	9,961,319,773	5,871,607,443	4,089,712,330
부채총계	1,381,084,225,261	986,308,841,205	394,775,384,056
자본
자본금	24,190,164,000	18,617,383,000	5,572,781,000
주식발행초과금	283,809,830,429	218,427,452,935	188,070,438,583
기타자본잉여금	6,994,751,850	6,994,751,850	-
기타자본	1,673,904,145	(121,014,156,944)	-
기타포괄손익누계액	363,337,432	363,337,432	-
이익잉여금	523,510,925,845	523,510,925,845	-
자본총계	840,542,913,701	646,899,694,118	193,643,219,583
부채와자본총계	2,221,627,138,962	1,633,208,535,323	588,418,603,639

(주1)	상기 재무상태표는 2023년 6월 30일 현재 분할되는 회사의 재무상태표상 장부금액을 기초로 작성되었으며 실제 분할기일에 작성될 분할재무상태표와는 차이가 있을 수 있습니다.
(주2)	상기 재무상태표에는 반영되지 않았지만 분할회사는 2023년 9월 15일 이사회 결의를 통해 9월 20일 자기주식 640주를 처분하였습니다.

⑧ 상세 내용[ 관련 공시 : 주요사항보고서(회사분할결정), 2023. 09.15 (정정 : 2024. 01. 05)]

1. 분할방법			(1) 상법 제530조의2 내지 제530조의11의 규정이 정하는 바에 따라 아래 표와 같이 분할대상부문을 분할하여 신설회사를 설립하고, 분할되는 회사가 존속하면서 분할되는 회사의 주주가 분할기일현재의 지분율에 비례하여 신설회사의 주식을 배정받는 인적분할 방식으로 분할한다. 분할 후 기존의 분할되는 회사는 「유가증권시장상장규정」 제46조에 따라 변경상장 할 예정이며, 신설회사는 「유가증권시장상장규정」 제38조 제1항 제2호, 제39조 및 제41조에 따라 재상장 심사를 거쳐유가증권시장에 재상장 할 예정이다.- 신설회사: 에스케이이터닉스 주식회사- 신설회사 사업부문: 신재생에너지/ESS 사업부문(단 제주 위미 태양광 발전사업 및 이천 연료전지 발전사업 제외, 이하 "분할대상부문")- 분할되는회사: 에스케이디앤디 주식회사- 분할되는회사 사업부문: 분할대상부문을 제외한 모든 사업부문(2) 분할기일은 2024년 3월 1일(0시)로 한다. 다만, 분할되는 회사의 이사회 결의로 분할기일을 변경할 수 있다.(3) 상법 제530조의3 제1항, 제2항의 규정에 의거 주주총회의 특별결의에 의해 분할하며, 동법 제530조의9 제1항의 규정에 의거 신설회사 또는 분할되는 회사는 분할 전의 분할되는 회사의 채무(책임을 포함하며, 이하 본 분할계획서에서 동일함)에 관하여 연대하여 변제할 책임이 있다.(4) 분할되는 회사에 속한 일체의 적극·소극재산과 공법상의 권리·의무를 포함한 기타의 권리·의무 및 재산적 가치가 있는 사실 관계(인허가, 근로관계, 계약관계, 소송 등을 모두 포함)는 분할대상부문에 관한 것이면 신설회사에게, 분할대상부문 이외의 부문에 관한 것이면 분할되는 회사에게 각각 귀속되는 것을 원칙으로 하되, 본 분할계획서에서 정하는 바에 따른다. 다만, 분할대상부문에 속하는 권리나 의무 중 법률상 또는 성질상 분할에 의하여 이전이 금지되는 것은 분할되는 회사에 잔류하는 것으로 보고, 신설회사에 이전이 필요한 경우에는 분할 이후 분할되는 회사와 신설회사의 협의에 따라 처리하며, (i) 분할에 의한 이전에 정부기관 등의 승인/인가/신고수리 등이 필요함에도 이를 받을 수 없는 경우나 (ii) 분할되는 회사를 당사자로 하는 계약이 분할대상부문과 그이외의 사업 부문에 모두 관련됨에도, 해당 계약 중 분할대상부문에 관한 부분과 그 외의 사업 부문에 관한 부분을 분리하는 것이 불가능한 경우에도 그와 같다.(5) 분할되는 회사의 사업과 관련하여 분할 기일 이전의 행위 또는 사실로 인하여 분할 기일 이후에 발생·확정되는 채무 또는 분할 기일 이전에 이미 발생ㆍ확정되었으나 이를 인지하지 못하는 등의 여하한 사정에 의하여 본 분할계획서에 반영되지 못한 채무(공ㆍ사법 상의 우발채무 기타 일체의 채무를 포함)에 대하여는 그 원인이 되는 행위 또는 사실이 분할대상부문에 관한 것이면 신설회사에게, 분할대상부문 이외의 부문에 관한 것이면 분할되는 회사에게 각각 귀속한다. 만약 어느 분할 대상 부문에 관한 것인가를 확정하기 어려운 경우에는 본 건 분할에 의하여 분할되는 순자산가액의 비율로 신설회사와 분할되는 회사에 각각 귀속되는 것으로 하되, 분할 이후 분할되는 회사와 신설회사가 달리 합의하여 처리할 수 있다. (6) 분할되는 회사와 신설회사가 분할 전의 분할되는 회사 채무에 대해 연대채무를 부담하는 것과 관련하여, (i) 분할되는 회사가 본 분할계획서에 따라 신설회사가 승계한 채무를 변제하거나 분할되는 회사의 기타 출재로 면책이 된 때에는 분할되는 회사가 신설회사에 대하여 구상권을 행사할 수 있고, (ii) 신설회사가 본 분할계획서에 따라 분할되는 회사에 귀속된 채무를 변제하거나 신설회사의 기타 출재로 면책이 된 때에는 신설회사가 분할되는 회사에 대하여 구상권을 행사할 수 있다.(7) 분할되는 회사의 사업과 관련하여 분할기일 이전의 행위 또는 사실로 인하여 분할기일 이후에 취득하는 채권 기타 권리 또는 분할기일 이전에 이미 취득하였으나 이를 인지하지 못하는 등의 여하한 사정에 의하여 분할계획서에 반영되지 못한 채권, 기타 권리(공ㆍ사법상의 우발채권 기타 일체의 채권을 포함)의 귀속에 관하여도 (5)항과 같이 처리한다.(8) 신설회사의 자산, 부채 및 자본의 결정 방법은 분할대상부문에 속하거나 이와 직ㆍ간접적으로 관련된 자산, 부채를 신설회사에 배분하는 것을 원칙으로 하되, 향후 신설회사의 운영 및 투자계획, 관련 법령상의 요건 등을 복합적으로 고려하여 결정한다.(9) 분할되는 회사에 대하여는 상법 제41조의 적용이 배제된다.
2. 분할목적			(1) 분할되는 회사가 영위하는 사업 중 신재생에너지 사업부문(단, 제주 위미 태양광 발전사업, 이천 연료전지 발전사업은 제외)을 분리하여, 이종사업의 혼재로 인한 가치절하를 해소하고 미래 성장 가능성이 높은 사업을 가속화함으로써 투자자가 선호하는 사업구조로 재편한다.(2) 분할대상부문을 영위하는 분할신설회사는 신재생에너지 관련 개발/EPC/운영/전력거래 사업을 아우르는 신재생에너지 발전사업자로 성장하고, 분할되는 회사는 부동산 공간의 개발/운용/운영뿐만 아니라, IT/DT를 활용하여 고객의 더 나은 도시생활에 필요한 각종 생활 서비스를 제공(플랫폼 사업자)하는 선진형 종합 Developer가 되고자 한다.(3) 또한, 각 사업부문별 특성에 맞는 전문적인 의사결정이 가능한 지배구조 체제를 확립하여 시장환경 및 제도 변화에 신속히 대응할 수 있도록 하고, 경쟁력을 강화하며, 전문화된 사업영역에 기업의 역량을 집중함으로써 경영위험의 분산을 추구한다.(4) 이를 통해 궁극적으로는 기업가치와 주주가치를 극대화한다.
3. 분할의 중요영향 및 효과			(1) 각 사업부문별 특성에 적합한 사업전략 추진 및 경영자원의 효율적 배분을 통하여 사업의 경쟁력을 강화함으로써 각 사업부문의 성장잠재력을 극대화하고 경영위험을 최소화한다.(2) 분할을 통한 경영자원 효율적 배분으로 시장에서 적정한 가치평가를 받음으로써 궁극적으로 기업가치와 주주의 가치를 제고한다.
4. 분할비율			2023년 6월 30일 현재의 재무상태표를 기준으로 분할대상사업부문의 순자산 장부가액을 분할전 순자산 장부가액에 자기주식 장부가액을 합산한 금액으로 나누어 아래와 같이 산정한다.[분할비율]- 분할되는회사: 0.7696261 - 신설회사: 0.2303739
5. 분할로 이전할 사업 및 재산의 내용			(1) 분할되는 회사는 본 분할계획서가 정하는 바에 따라 신설회사에 속할 일체의 적극, 소극재산과공법상의 권리ㆍ의무를 포함한 기타의 권리ㆍ의무와 재산적 가치 있는 사실관계(인허가, 근로관계, 계약관계, 소송 등을 모두 포함함)를 신설회사에 이전하는 것으로 한다. (2) 분할로 인하여 이전할 재산의 목록과 가액은 2023년 6월 30일 현재의 재무상태표와 재산목록을 기초로 작성된 분할재무상태표와 승계대상 재산목록, 승계대상 부동산목록, 승계대상 예·적금목록, 승계대상 지식재산권목록에 각 기재된 바에 의하되, 분할기일 전까지 분할대상부문의 영업 또는 재무적 활동 등으로 인하여 분할대상부문의 자산이나 부채에 변동이 발생하거나 또는 승계대상 재산목록에 누락되거나 잘못 기재된 자산이나 부채가 발견되거나 그 밖에 자산이나 부채의 가액이 변동된 경우에는 그 증감사항을 분할재무상태표와 승계대상 재산목록에서 가감하는 것으로 한다. (3) 전항에 의한 이전대상 재산의 세부항목별 최종가액은 공인회계사의 검토를 받아 최종 확정한다. (4) 분할대상부문에 속하는 권리나 의무 중 법률상 또는 성질상 분할에 의하여 이전이 금지되는 것은 분할되는 회사에 잔류하는 것으로 보고, 신설회사에 이전이 필요한 경우에는 분할되는 회사와 신설회사의 협의에 따라 처리한다. (i) 분할에 의한 이전에 정부기관 등의 승인/인가/신고수리 등이 필요함에도 이를 받을 수 없는 경우나 (ii) 분할되는 회사를 당사자로 하는 계약이 분할대상부문과 그 이외의 사업 부문에 모두 관련됨에도, 해당 계약 중 분할대상부문에 관한 부분과 그 외의 사업 부문에 관한 부분을 분리하는 것이 불가능한 경우에도 그와 같다. (5) 분할기일 이전에 분할대상부문의 운영을 위하여 사용하는 동산, 부동산, 분할대상부문으로 인하여 발생한 계약관계 및 그에 따른 권리ㆍ의무 관계를 담보하기 위하여 설정한 근저당권 등 담보에 관한 권리, 그리고 분할대상부문으로 인하여 발생한 채권 및 계약 관계의 보증에 관한 권리와 보증계약관계는 신설회사에게 귀속하되, 본 분할계획서에서 정하는 바에 따른다. (6) 분할기일 이전에 분할되는 회사를 당사자로 하는 소송 중 승계대상 소송 목록에 기재된 소송은신설회사에 승계되는 것으로 한다. 다만 그 내역은 분할기일에 변경될 수 있다. (7) 분할되는 회사는 신설회사가 설립됨과 동시에 신설회사가 분할 이전에 분할대상부문에서 사업을 수행하는 방식에 따라 사업을 수행할 수 있도록 관련 계약의 체결 등 필요한 협조를 제공한다.
6. 분할 후 존속회사	회사명		에스케이디앤디 주식회사(SK D&D Co., Ltd.)
	분할후 재무내용(원)		자산총계	1,633,208,535,323	부채총계	986,308,841,205
			자본총계	646,899,694,118	자본금	18,617,383,000
			2023년 06월 30일		현재기준
	존속사업부문 최근 사업연도매출액(원)		340,277,545,037
	주요사업		부동산 개발 및 컨설팅업, 매매, 임대업 등
	분할 후 상장유지 여부		예
7. 분할설립회사	회사명		에스케이이터닉스 주식회사(SK eternix Co., Ltd.)
	설립시 재무내용(원)		자산총계	588,418,603,639	부채총계	394,775,384,056
			자본총계	193,643,219,583	자본금	5,572,781,000
			2023년 06월 30일		현재기준
	신설사업부문 최근 사업연도 매출액(원)		161,956,140,014
	주요사업		신재생에너지 발전사업, 설비의 설치,운영 등발전시설 운영 및 에너지 공급사업 등
	재상장신청 여부		예
8. 감자에 관한 사항	감자비율(%)		23.03739
	구주권제출기간	시작일	-
		종료일	-
	매매거래정지 예정기간	시작일	2024년 02월 28일
		종료일	2024년 03월 28일
	신주배정조건		신주배정 기준일 현재의 분할되는 회사의 주주(예탁기관 포함)가 가진 주식수에 비례하여 배정비율 및 분할되는 회사와 신설회사의 1주의 금액비율에 따라 신설회사의 신주를 배정한다. ① 배정대상: 분할되는 회사의 분할기일 현재 주주명부에 등재되어 있는 주주, 분할되는 회사의 보통주식 및 전환우선주식 1주당 각각 아래와 같은 비율로 배정한다.② 배정비율: 분할되는 회사의 1주당 교부할 신설회사 주식수는 분할비율(a) x 1주의 금액비율(b)로 산정한다. (a) 분할비율: 0.2303739 (b) 1주의 금액비율: 1,000원(분할 전 1주의 금액) / 200원(신설회사 1주의 금액) = 5
	- 주주 주식수 비례여부 및 사유		분할되는 회사의 주주(예탁기관 포함)가 가진 주식수에 비례하여 배정비율에 따라 동종의 신설회사의 주식을 배정하고, 1주 미만의 단주에 대해서는 신설회사 신주의 재상장 초일의 종가로 환산하여 현금으로 지급하며, 단주는 신설회사가 자기주식으로 취득한다.
	신주배정기준일		2024년 02월 29일
	신주권교부예정일		-
	신주의 상장예정일		2024년 03월 29일
9. 분할일정	이사회결의일		2023년 09월 15일
	- 사외이사 참석여부	참석(명)	4
		불참(명)	-
	- 감사(사외이사가 아닌 감사위원) 참석여부		-
	주주확정기준일		2023년 12월 01일
	주주명부폐쇄기간	시작일	-
		종료일	-
	분할반대의사통지 접수기간	시작일	-
		종료일	-
	주주총회예정일자		2024년 02월 02일
	주식매수청구권 행사기간	시작일	-
		종료일	-
	채권자 이의제출기간	시작일	-
		종료일	-
	분할기일		2024년 03월 01일
	종료보고 총회일		2024년 03월 04일
	분할등기예정일자		2024년 03월 04일
10.주식매수청구권에 관한 사항	행사요건		-
	매수예정가격		-
	행사절차, 방법, 기간, 장소		-
	지급예정시기, 지급방법		-
	주식매수청구권 제한 관련 내용		-
	계약에 미치는 효력		-
11. 풋옵션 등 계약 체결여부			아니오
- 계약내용			-
12. 증권신고서 제출대상 여부			예
- 제출을 면제받은 경우 그 사유			-

(주1)	상기 '6. 분할 후 존속회사' 및 '7. 분할설립회사' 내용 중 재무에 관한 사항은 별도재무제표 기준입니다.
(주2)	전자증권제도의 시행으로 상기 '8. 감자에 관한 사항' 중 구주권제출기간은 해당사항이 없습니다.
(주3)	분할 관련 일정은 관계 법령, 분할 당사자의 사정, 관계기관과의 협의 등에 따라 변경될 수 있습니다.

13. 향후 회사구조개편에 관한 계획

- 본 건 외에 현재 고려하고 있는 향후 회사구조개편에 관한 계획은 없습니다.

14. 물적분할의 경우 물적분할 추진에 대한 검토내용

본건은 단순ㆍ인적분할로 해당사항 없습니다.

15. 물적분할의 경우 주주보호방안본건은 단순ㆍ인적분할로 해당사항 없습니다.

16. 기타 투자판단과 관련한 중요사항

(1) 분할계획서의 수정 및 변경

본 분할계획서는 관계기관과의 협의과정이나 관계법령 및 주주총회 승인과정에서 변경될 수 있습니다.

또한, 본 분할계획서는 주주총회의 승인을 득할 경우 분할등기일 전일까지 주주총회의 추가승인 없이도 아래 목록에 대해 ⅰ) 그 수정 또는 변경이 합리적으로 필요한 경우로써 그 수정 또는 변경으로 인해 분할되는 회사 또는 신설회사의 주주에게 불이익이 없는 경우와 ⅱ) 그 동질성을 해하지 않는 범위 내의 수정 또는 변경인 경우에는 분할되는 회사의 이사회 결의 또는 대표이사의 권한으로 수정 또는 변경이 가능하고,동 수정 또는 변경사항은 관련 법령에 따라 공고 또는 공시됨으로써 효력을 발생합니다.

① 분할되는 회사 및 신설회사의 회사명

② 분할일정

③ 분할비율

④ 분할되는 회사의 감소할 자본과 준비금의 액

⑤ 분할로 인하여 이전할 재산과 그 가액

⑥ 분할 전후의 재무구조

⑦ 분할 당시 신설회사가 발행하는 주식의 총 수

⑧ 신설회사의 이사 및 감사에 관한 사항

⑨ 신설회사 및 분할되는 회사의 정관

⑩ 분할되는 회사와 다르게 결정되는 신설회사의 1주의 금액

⑪ 각 별첨, 별지 기재사항

(2) 유가증권의 매매거래 정지기간(예정일)

에스케이디앤디 주식회사의 유가증권은 2024년 2월 28일부터 변경상장일 전일인 3월 28일까지 매매거래가 정지됩니다.(단, 관계법령 및 관계기관과의 협의 등 사정에 따라 변경될 수 있음)

(3) 주주의 주식매수청구권

단순인적분할로 해당사항 없습니다.

(4) 임직원의 주식매수선택권

분할되는 회사가 임직원에게 부여한 주식매수선택권은 분할비율에 따라 분할되는 회사와 분할신설회사로 안분되어 각사가 승계하며, 행사가격은 안분 전과 동일하게 유지됩니다. 단, 안분 과정에서 발생하는 단주 미만은 절사합니다. 주식매수선택권을 부여받은 임직원의 근로관계가 분할 이후 분할신설회사에 승계된 경우, 주식매수선택권 행사기간과 관련하여 주식매수선택권을 분한실설회사에서 부여받고 부여일부터 신설회사에 재직했던 것으로 봅니다.

(5) 회사간에 인수ㆍ인계가 필요한 사항

본 분할계획서의 시행과 관련하여 분할되는 회사와 신설회사 간에 인수ㆍ인계가 필요한 사항(문서, 데이터 등 분할대상부문과 관련한 각종 자료 및 사실관계 포함)은 분할되는 회사와 신설회사간의 별도 합의에 따릅니다.

(6) 개인정보의 이전

분할기일 현재 분할대상부문과 관련한 개인정보보호법 등 개인정보관련 법령상 모든개인정보를 신설회사로 이전하되, 분할되는 회사는 분할로 인한 개인정보의 이전에 관한 통지 등 관련 법령의 기한 내에 요구되는 절차를 취합니다.(7) 채권자보호절차분할존속회사와 분할신설회사는 분할 전의 분할회사 채무에 관하여 연대책임을 부담하므로 채권자 보호절차를 거치지 아니합니다.

⑨ 합병 등 전후의 재무사항 비교표

연결삼일회계법인(단위 : 백만원)

(기준재무제표 :	)
(외부평가법인 :	)

에스케이이터닉스㈜2024년355,833332,152미달성6.6614,73937,637달성-11,68122,381달성-2025년(주1)651,016---45,600---35,528----------------

대상회사	추정대상	계정과목	예측치	실적치	예측치 달성여부	괴리율
매출액
영업이익
당기순이익
매출액
영업이익
당기순이익
매출액
영업이익
당기순이익

(주1)	에스케이이터닉스㈜의 인적분할시 외부평가기관으로부터 외부평가를 받았으나, 연간 단위 예측치로 평가함에 따라 분, 반기 단위 예측치와 실적 간 괴리여부는 파악할 수 없습니다.

5. 보호예수 현황 해당사항 없음

XII. 상세표

1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

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(단위 : 백만원)

디앤디프라퍼티솔루션㈜2022.01.01서울특별시 강남구학동로 129가구 도소매업부동산개발및공급업85,396기업 의결권의 과반수 소유 (기업회계기준서 1110호)해당 (자산총액 750억원 이상)디앤디인베스트먼트㈜2018.01.05서울특별시 강남구압구정로12길 14부동산관리업35,552기업 의결권의 과반수 소유 (기업회계기준서 1110호)비해당코람코전문투자형사모부동산투자신탁117호(주1)2020.07.24경기도 용인시 기흥구신갈동 384-32부동산개발업42,057기업 의결권의 과반수 소유 (기업회계기준서 1110호)비해당㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사(주2)2021.11.15서울특별시 강남구가로수길 77부동산업46,982기업 의결권의 과반수 소유 (기업회계기준서 1110호)비해당디디아이에스에프피에프브이㈜(주3)2024.03.08인천광역시 서구이음4로 8부동산업116,655기업 의결권의 과반수 소유 (기업회계기준서 1110호)해당 (자산총액 750억원 이상)

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부

(주1)	'자본시장과 금융투자업에 관한 법률'에 의해 설립된 부동산집합투자기구(부동산펀드)입니다.
(주2)	'부동산투자회사법'에 의해 설립된 부동산투자회사(REITs)입니다.
(주3)	'상법' 및 '조세특례제한법 제104조의31제1항'에 의하여 설립된 PFV입니다.
※	주요종속회사 여부 1) 최근사업년도 자산총액이 지배회사 자산총액의 10% 이상인 종속회사 2) 최근사업년도 자산총액이 750억원 이상인 종속회사
※	최근사업연도말 자산총액은 2024년말 자산총액입니다,

2. 계열회사 현황(상세)

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2025년 06월 30일

(기준일 :

)

(단위 : 사)

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Ltd.-SK Gas Trading LLC-SK Gas USA Inc.-SK GC Americas, Inc.-SK Geo Centric (Beijing) Holding Co., Ltd.-SK Geo Centric China Ltd.-SK geo centric High Performance Product (Zhejiang) Co., Ltd-SK Geo Centric International Trading (Guangzhou) Co., Ltd.-SK Geo Centric International Trading (Shanghai) Co., Ltd.-SK Geo Centric Investment Hong Kong Ltd.-SK Geo Centric Japan Co., Ltd.-SK Geo Centric Singapore Pte. Ltd.-SK GI Management-SK GLOBAL DEVELOPMENT ADVISORS LLC-SK hi-tech battery materials (Jiangsu) Co., Ltd.-SK hi-tech battery materials Poland sp. z o.o.-SK Holdco Pte. Ltd-SK Hynix (Wuxi) Education Service Development Co., Ltd.-SK hynix (Wuxi) Education Technology Co., Ltd.-SK hynix (Wuxi) Industry Development Ltd.-SK hynix (Wuxi) Investment Ltd.-SK hynix (Wuxi) Semiconductor Sales Ltd.-SK hynix America Inc.-SK hynix Asia Pte.Ltd.-SK hynix cleaning(Wuxi) Ltd.-SK hynix Deutschland GmbH-SK hynix Happiness (Wuxi) Hospital Management Ltd.-SK hynix Japan Inc.-SK hynix memory solutions America, Inc.-SK hynix memory solutions Poland sp. z o.o.-SK hynix memory solutions Taiwan, Inc.-SK hynix NAND Product Solutions (Beijing) Co., Ltd.-SK Hynix NAND Product Solutions (Shanghai) Co., Ltd.-SK hynix NAND Product Solutions Asia Pacific LLC-SK hynix NAND Product Solutions Canada Ltd.-SK hynix NAND Product Solutions Corp.-SK hynix NAND Product Solutions International LLC-SK hynix NAND Product Solutions Israel Ltd.-SK hynix NAND Product Solutions Malaysia Sdn. Bhd.-SK hynix NAND Product Solutions Mexico, S. DE R.L. DE C.V.-SK hynix NAND Product Solutions Poland sp. Z o.o.-SK hynix NAND Product Solutions Singapore Pte. Ltd.-SK hynix NAND Product Solutions Taiwan Co., Ltd.-SK hynix NAND Product Solutions UK Limited-SK hynix Semiconductor (China) Ltd.-SK hynix Semiconductor (Chongqing) Ltd.-SK hynix Semiconductor (Dalian) Co., Ltd.-SK hynix Semiconductor Hong Kong Ltd.-SK hynix Semiconductor India Private Ltd.-SK hynix Semiconductor Taiwan Inc.-SK hynix Semiconductor West Lafayette LLC-SK hynix system ic (Wuxi) Co., Ltd-SK hynix U.K. Ltd.-SK hynix Ventures Hong Kong Limited-SK Industrial Development China Co., Ltd.-SK Innovation America Inc.-SK Innovation Insurance (Bermuda), Ltd.-SK innovation outpost Corporation-SK International Agro-Products Logistics Development Co., Ltd.-SK International Investment Singapore Pte. Ltd.-SK Investment Management Co., Limited.-SK INVESTMENT VINA Ⅰ Pte., Ltd.-SK INVESTMENT VINA Ⅱ Pte., Ltd.-SK INVESTMENT VINA Ⅲ Pte., Ltd.-SK INVESTMENT VINA IV Pte., Ltd.-SK INVESTMENT VINA VI PTE. LTD.-SK Jinhzhou real estate development Co.,Ltd.-SK Jinzhou International Agro-Sideline Products Park Co., Ltd.-SK JNC Japan Co., Ltd.-SK Keyfoundry America Inc.-SK keyfoundry Shanghai Co., Ltd.-SK Latin America Investment S.A.-SK Life Science Labs, Inc.-SK Life Science, Inc-SK Magic Retails Malaysia Sdn. Bhd-SK MAGIC VIETNAM CO.,LTD-SK MALAYSIA INVESTMENT I PTE. LTD.-SK MENA Investment B.V.-SK Mobility Investments Company Limited-SK Networks (Xiamen) Steel Processing Center-SK Networks Americas LLC-SK Networks HongKong Ltd.-SK Networks Japan Co., Ltd.-SK Networks Resources Australia (Wyong) Pty Ltd.-SK Networks Resources Pty Ltd.-SK Networks(Dandong) Energy Co.,Ltd.-SK Nexilis Malaysia SDN. BHD-SK Nexilis Poland sp. z o.o-SK On (Shanghai) Co., Ltd.-SK On Hungary Kft.-SK On Jiangsu Co., Ltd.-SK on Technology Center (Jiangsu) Co., Ltd.-SK On Yancheng Co., Ltd.-SK Pharmteco Inc.-SK Planet Global Holdings Pte. Ltd.-SK Primacor Americas LLC-SK Primacor Europe, S.L.U.-SK Property Investment Management Company Limited-SK S.E. Asia Pte. Ltd.-SK Saran Americas LLC-SK Semiconductor Investments Co., Ltd-SK Shanghai Asphalt Co., Ltd.-SK Siltron America, Inc.-SK Siltron CSS, LLC-SK Siltron Japan, Inc.-SK Siltron Shanghai Co., Ltd.-SK Siltron USA, Inc.-SK SOUTH EAST ASIA INVESTMENT PTE., LTD.-SK Square Americas, Inc.-SK Technology Innovation Company-SK Telecom Americas, Inc.-SK Telecom Innovation Fund, L.P.-SK Telecom Japan Inc.-SK Telecom Venture Capital, LLC-SK TELECOM(CHINA)HOLDING CO.,Ltd.-SK TES IRELAND LIMITED-SK TES PTE. LTD.-SKC International Shanghai Trading Co., Ltd.-SKC PU Specialty Co., Ltd.-SKEC Anadolu LLC-SKEC(Thai) Limited-SKN (China) Holdings Co.,Ltd.-SKTA Innopartners, LLC-SKY (ZHUHAI HENGQIN) TECHNOLOGY CO., LTD-SKY Enterprise Management Co., Ltd.-SKY Property Mgmt. Ltd.-SkyHigh Memory China Limited-SkyHigh Memory Limited-SkyHigh Memory Limited Japan-Skyline Auto Financial Leasing Co, Ltd.-SK생물의약과기(상해) 유한공사 -SL (Beijing) Consulting and Management Co., Ltd-SL Capital Management (Hong Kong) Ltd-SL Capital Management Limited-SL Capital Partners Limited-SLSF I GP Limited-Smart Window Inc., Limited-SMC US, INC-SMCORE INDIA PRIVATE LIMITED-SOCAR MOBILITY MALAYSIA SDN. BHD.-Solaris GEIF Investment-Solaris Partners Pte. Ltd.-SOLTNZ N PTE.LTD.-SOLWIND ENERGY JOINT STOCK COMPANY-SPX GI Holdings Pte. Ltd.-SPX VINA I Pte. Ltd.-Stock Must Go Limited-Sunlake Co., Ltd.-SUNRISE KIM INVESTMENT JOINT STOCK COMPANY-Sustainable Product Stewards Pty Ltd-SUZHOU HAPPYNARAE Co., Ltd.-T1 esports US, Inc.-Tech Dream Co., Ltd-Techmaker GmbH-Technik-Energie-Wasser Servicegesellschaft mbH-Technology Supplies International Ltd.-TELLUS (HONG KONG) INVESTMENT CO.,LIMITED-Tellus Investment Partners, Inc.-TERRA INVESTMENT PARTNERS II LLC-Terra Investment Partners LLC-TES B PTE. LTD.-TES C PTE. LTD.-TES CHINA HOLDINGS PTE. LTD.-TES CONSUMER SOLUTIONS LTD-TES ENERGY SOLUTIONS PTE. LTD.-TES ESS PTE. LTD.-TES Netherlands B.V.-TES SBS (US) Holdings LLC-TES SUSTAINABILITY PRODUCTS PTE. LTD.-TES Sustainable Battery Solutions (Australia) Pty Ltd-TES Sustainable Battery Solutions B.V.-TES SUSTAINABLE BATTERY SOLUTIONS France-TES Sustainable Battery Solutions GmbH-TES Sustainable Battery Solutions Limited Liability Company-TES Sustainable Battery Solutions Nordics AB-TES Total Environmental Solution AB-TES USA, Inc.-TES-AMM (BEIJING) CO., LTD-TES-AMM (CAMBODIA) CO., LTD-TES-AMM (Europe) Ltd-TES-AMM (Guangzhou) Co., Ltd-TES-AMM (H.K.) LIMITED-TES-AMM (MALAYSIA) SDN. BHD.-TES-AMM (SINGAPORE) PTE. LTD.-TES-AMM (SUZHOU) E-WASTE SOLUTIONS CO. LTD -TES-AMM (TAIWAN) CO., LTD-TES-AMM AUSTRALIA PTY LTD-TES-AMM Central Europe GmbH-TES-AMM CORPORATION (CHINA) LTD-TES-AMM ESPANA ASSET RECOVERY AND RECYCLING, S.L.-TES-AMM EUROPE HOLDINGS LTD-TES-AMM ITALIA SRL -TES-AMM JAPAN K.K.-TES-AMM NEW ZEALAND LIMITED-TES-AMM SAS-TES-AMM UK Ltd-TGC Square PTE. LTD.-Thai Woo Ree Engineering Co., Ltd-Tianjin SK Car Rental Co., Ltd-Tillandsia, Inc.-Total Environmental Solutions Co., Ltd.-Truong Luu Chi Invest Joint Stock Company-ULand Company Limited-UNAJapan Inc.-VIETNAM DIGITALIZATION AND HEALTH FUND-Voltcycle On Kft-VSL Support Limited-wavve Americas, Inc.-Whitetail Clean Energy Ltd.-Wuxi Junhai Xinxin Investment Consulting Ltd-Wuxi United Chips Investment Management Limited (Wuxi Junhai Lianxin Investment Management Ltd)-Yancheng Yandu District M Energy Consulting Limited Company-YPOSKESI, SAS-YTK Investment Ltd.-Zero Degrees Crossbill Dev. Ltd.-Zero Degrees International, Inc.-Zero Degrees Rosella Pty. Ltd.-Zero Degrees Whitetail 1, Ltd.-Zero Degrees Whitetail Dev. Ltd.-Zero Degrees, LLC-ZETA CAYMAN LIMITED-Zion Son Kim Joint Stock Company-고성해상(상해)건설유한공사-

상장여부	회사수	기업명	법인등록번호
상장




















비상장

(주1)	굿서비스(주), 아이디퀀티크(유) 계열제외 완료 (7/10)
(주2)	해외계열회사는 비상장사로 분류함
(주3)	공시서류작성일 이후 SK매직은 SK인텔릭스로, SK매직서비스는 SK인텔릭스서비스로 각각 사명 변경
(*)	사명 변경 : SK(주) (舊 SK C&C(주)), 엔티스(주) (舊 SK사이텍(주)), 파주에너지서비스(주) (舊 피엠피(주)), SK매직서비스(주) (舊 매직서비스(주)), SK디스커버리(주) (舊 SK케미칼(주)), (주)드림어스컴퍼니 (舊 (주)아이리버), SK오앤에스(주) (舊 네트웍오앤에스(주)), 울산GPS(주) (舊 당진에코파워(주)), 당진에코파워(주) (舊 당진에코태양광발전(주)), 나래에너지서비스(주) (舊 위례에너지서비스(주)), SK넥실리스 (舊 케이씨에프테크놀로지스(주)), SK머티리얼즈퍼포먼스(주) (舊 SK퍼포먼스머티리얼즈(주)), SK에어플러스(주) (舊 SK머티리얼즈에어플러스(주)), SK에코플랜트(주) (舊 SK건설(주)), SK지오센트릭(주) (舊 SK종합화학(주)), SK에코엔지니어링(주) (舊 BLH엔지니어링(주)), SK플러그하이버스(주) (舊 (주)해일로하이드로젠), 디앤디프라퍼티솔루션(주) (舊 디앤디리빙솔루션(주)), SK엔무브(주) (舊 SK루브리컨츠(주)), SK레조낙(주) (舊 SK쇼와덴코(주)), SK엔펄스(주) (舊 SKC솔믹스(주)), SK오션플랜트(주) (舊 삼강엠앤티(주)), SK일렉링크(주) (舊 에스에스차저(주)), (주)유엔에이디지탈 (舊 (주)에이앤티에스), (주)유엔에이엔지니어링 (舊 유빈스(주)), 리뉴콘대원(주) (舊 대원하이테크(주)), 리뉴로지스(주) (舊 (주)이메디원로지스), SK리비오(주) (舊 에코밴스(주)), SK온테크플러스(주) (舊 SK모바일에너지(주)), SK키파운드리(주) (舊 (주)키파운드리), 리뉴랜드경주(주) (舊 (주)와이에스텍), 리뉴랜드신경주(주) (舊 (주)삼원이엔티), 리뉴리퀴드서남(주) (舊 서남환경에너지(주)), 리뉴리퀴드호남(주) (舊 호남환경에너지(주)), 리뉴어스(주) (舊 환경시설관리(주)), 리뉴에너지경기(주) (舊 경기환경에너지(주)), 리뉴에너지경북(주) (舊 경북환경에너지(주)), 리뉴에너지경인(주) (舊 경인환경에너지(주)), 리뉴에너지충북(주) (舊 (주)클렌코), 리뉴에너지충청(주) (舊 충청환경에너지(주)), 리뉴원(주) (舊 대원그린에너지(주)), 티모르홀딩스(유) (舊 SKF&NHIS티모르홀딩스(유)), 프롭티어(주) (舊 (주)한국거래소시스템즈), 아이파킹(주) (舊 파킹클라우드(주)), 제주SKFC(주) (舊 제주유나이티드FC(주))

3. 타법인출자 현황(상세)

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2025년 06월 30일(단위 : 백만원, 주, %)

(기준일 :

)

디앤디인베스트먼트㈜비상장2018.01.05일반투자7,0001,400,00010028,808--3,9451,400,00010032,75335,5523,591코람코전문투자형사모부동산투자신탁제117호비상장2020.07.24일반투자10,500-6010,587-126-666-6010,04742,057-2,551이지스전문투자형사모부동산투자신탁412호(주1)비상장2021.06.01일반투자9,100-941,027--497-530---1,10925,866㈜디디아이오에스108위탁관리부동산투자회사비상장2021.11.15일반투자5001,540,0001002,844---593--2,25146,982-721디앤디프라퍼티솔루션㈜비상장2022.01.01일반투자15,896200,00010035,5926,4904,06615,930206,4908555,58885,3967,365현대사모부동산투자신탁20호(주1)비상장2014.12.23일반투자6,000-98-------86-71디디아이에스에프피에프브이㈜비상장2024.03.06일반투자4,750950,00095704---704---116,655-1,083코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호비상장2020.08.10일반투자4,900-508,398---485--7,91366,698-3,894코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁비상장2020.08.10일반투자4,600-509,337---955--8,38265,366-2,422 메테우스일산복합물류센터피에프브이㈜비상장2022.06.02일반투자2,7002,700453,489---2,1802,700451,3098,4519,915㈜커넥트파이클라우드비상장2023.04.20일반투자4,900980,000492,405---1,036980,000491,3695,448-4,019㈜아파트테크(주2)비상장2024.02.23일반투자4133,92041-735--4,65549-1,238-2,333이든일반사모부동산투자신탁17호(주3)비상장2025.06.30일반투자100----30,000-15,001-5014,999--㈜킨텍스몰비상장2015.07.29일반투자1,000200,0004016---200,000401640-1㈜모네상스비상장2014.07.07일반투자70533,50025968--51033,500251,4784,199-34이지스전문투자형사모부동산투자신탁135호비상장2017.11.29일반투자5,373-3512,064---192-3511,872135,789-1,063㈜디디아이에스와이230위탁관리부동산투자회사비상장2018.12.17일반투자8,000280,0002012,475---909280,0002011,566214,449-5,965㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사(주4)비상장2018.10.15일반투자300372,00029----372,00029-76,939-324㈜디디아이에스씨1338위탁관리부동산투자회사비상장2019.02.19일반투자500425,000207,763---291425,000207,472192,956-3,404㈜디디아이에스씨1339위탁관리부동산투자회사비상장2019.02.19일반투자500485,000208,834---267485,000208,567179,052-3,512㈜디디아이에스씨57위탁관리부동산투자회사비상장2019.02.01일반투자500387,500208,613---162387,500208,451118,601-525㈜디디아이레지덴셜제1호위탁관리자부동산투자회사비상장2019.09.09일반투자6,350158,750151,822---510158,750151,312115,1822,183㈜군포복합개발피에프브이비상장2019.10.18일반투자1,4901,260,000254,150--6,1131,260,0002510,263331,88127,820㈜파스토(주5)비상장2020.11.28일반투자7,594193,12314----193,12314-123,819-33,810㈜하우빌드비상장2021.01.28일반투자3,00048,3355185---3648,33551491,206-3,039㈜디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사상장2021.05.28일반투자30,0008,236,024933,702---2158,236,024933,4871,033,2686,173 ㈜디디아이브이씨제1호위탁관리부동산투자회사비상장2022.03.24일반투자36,358558,1104944,494---427558,1104944,067285,476-1,205 ㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사(주6)비상장2020.12.22일반투자500505,00020----505,00020-89,824-758 ㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사(주7)비상장2020.01.22일반투자350116,00020----116,00020-147,547-6,224㈜한국공간데이터비상장2022.08.16일반투자2,0001,87152,048--101,87152,0587,015-2,492신한정상화제1호일반사모부동산투자회사비상장2023.09.22일반투자15,00015,000,0002314,713---15815,000,0002314,555130,253-533㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사(주8)비상장2020.03.10일반투자3002,200,0005-------577,3686,218송파비즈클러스터피에프브이㈜비상장2024.01.26일반투자2,500500,00052,223---173500,00052,050963,271-1,390에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호(주9)비상장2024.03.12일반투자2,376-182,665--861-183,52614,3271,589㈜에스시티공덕피에프브이비상장2024.06.13일반투자1,000200,00020837---146200,0002069187,663-589 ㈜세미콜론명동위탁관리부동산투자회사 (舊㈜디디아이명동엔위탁관리부동산투자회사)비상장2024.12.09일반투자13,0002,600,000165,395--3122,600,000165,707186,377113엘비일반사모부동산투자신탁58호비상장2024.12.24일반투자60,000-4858,610---8,105-4850,505266,595-1,505디디아이방배피에프브이㈜(주3)비상장2025.02.20일반투자119---24,250559-1024,2502549--와이드크릭시니어제1호부동산일반사모투자회사(주3)비상장2025.02.20일반투자180----180-13-3167--와이드크릭시니어제2호부동산일반사모투자회사(주3)비상장2025.02.25일반투자300----300-14-3286-- ㈜세미콜론수송위탁관리부동산투자회사(주3)비상장2025.04.29일반투자20,000---4,000,00020,000-2,4834,000,0001017,517--건설공제조합비상장-단순투자303940-1,362---940-1,362--전문건설공제조합비상장-단순투자279943-851---943-851--한국전기기술인협회비상장2016.11.30단순투자634-6---34-6--이지스코어플랫폼전문투자형부동산투자신탁제1호비상장2017.05.25일반투자2,506-22,768----22,768--이지스제222호전문투자형사모부동산투자회사(주1)비상장2020.02.26일반투자10,000-1417,747--17,747------ 코람코제135호일반사모부동산투자유한회사비상장2022.01.10일반투자6,175-126,341----126,341-- 코람코제145호일반사모부동산투자유한회사비상장2022.09.29일반투자300-7889----7889--아카라라이프㈜비상장2022.10.28일반투자50064,8511500---64,8511500-- 뮤렉스웨이브3호벤처투자조합비상장2022.12.23일반투자1,000-85,300-600--85,900--㈜케어닥비상장2023.06.15일반투자1,000340,83211,000---340,83211,000--신한PF정상화일반사모부동산자투자신탁제1호비상장2023.09.21일반투자2,140-46,204-1,277--47,481--에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호(주10)비상장2024.03.12일반투자2,376--2,376-----2,376--우리일반사모부동산제1호투자유한회사비상장2024.11.25일반투자8,600-58,600----58,600--㈜한창코퍼레이션(주3)비상장2025.05.16일반투자134---26,822134-13426,8225---㈜퍼스티지개발전문자기관리부동산투자회사비상장2012.04.18일반투자2,00080,00016----80,00016-----378,712-38,998-8,714--408,996--

법인명	기초잔액			증가(감소)			기말잔액			최근사업연도재무현황
	수량	지분율	장부가액	취득(처분)		평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익
	수량	지분율	장부가액	수량	금액	평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익
합 계

(주1)	잔여재산분배를 완료하였으며, 당반기 중 청산하였습니다.
(주2)	㈜아파트테크는 당반기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법 적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액은 952백만원입니다.
(주3)	당반기 중 신규 취득하였습니다.
(주4)	㈜디디아이에스에스280위탁관리부동산투자회사는 당반기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법 적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액은 12,641백만원입니다.
(주5)	㈜파스토는 당반기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법 적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액은 6,998백만원입니다.
(주6)	㈜디디아이에스씨49위탁관리부동산투자회사는 당반기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법 적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액은 7,231백만원입니다.
(주7)	㈜디디아이와이에스40위탁관리부동산투자회사는 당반기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법 적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액은 5,746백만원입니다.
(주8)	㈜세미콜론문래위탁관리부동산투자회사는 당사와 당사의 연결대상종속회사인 디앤디인베스트먼트㈜가 8.53% 보유(당사 4.69%, 디앤디인베스트먼트㈜ 3.84% 보유)하고 있으며, 당반기말 현재 장부금액이 "영(0)" 이하로 감소하여 지분법 적용을 중지하였으며, 지분법 적용 중지로 인한 미인식 지분변동액은 8,054백만원입니다.
(주9)	에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호 관련 의결권이 있어 관계기업투자주식으로 분류하였으며, 당사와 당사의 연결대상종속회사인 디앤디인베스트먼트㈜가 20.00% 보유(당사 18.00%, 디앤디인베스트먼트㈜ 2.00% 보유)하고 있습니다.
(주10)	에이치에이치알특수상황형일반사모투자신탁제13호 관련 의결권이 없어 당기손익-공정가치측정 금융자산으로 분류하였으며, 당사와 당사의 연결대상종속회사인 디앤디인베스트먼트㈜가 20.00% 보유(당사 18.00%, 디앤디인베스트먼트㈜ 2.00% 보유)하고있습니다.

【 전문가의 확인 】

1. 전문가의 확인

2. 전문가와의 이해관계