목 차

사업보고서

6.1

롯데위탁관리부동산투자회사주식회사

N A Y 110111-7061081

사 업 보 고 서

(제 12 기)

2024년 07월 01일2024년 12월 31일

사업연도	부터
	까지

금융위원회
한국거래소 귀중	2025년 03월 12일

주권상장법인해당사항 없음

제출대상법인 유형 :

면제사유발생 :


회 사 명 :	롯데위탁관리부동산투자회사 주식회사

대 표 이 사 :	롯데에이엠씨 주식회사

본 점 소 재 지 :	서울특별시 송파구 올림픽로 300, 30층(신천동)
	(전 화) 02-3213-8156
	(홈페이지) http://www.lottereit.co.kr

작 성 책 임 자 :	(직 책) 팀장 (성 명) 최동민
	(전 화) 02-3213-8154

목 차

I. 회사의 개요II. 사업의 내용III. 재무에 관한 사항IV. 이사의 경영진단 및 분석의견V. 회계감사인의 감사의견 등VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항VII. 주주에 관한 사항VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항IX. 계열회사 등에 관한 사항X. 대주주 등과의 거래내용XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항XII. 상세표【 전문가의 확인】

【 대표이사 등의 확인 】 대표이사확인서 등_12기_최종_v1_1.jpg 대표이사확인서 등_12기_최종_v1_1

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

가. 회사의 법적, 상업적 명칭 - 당사의 명칭은 '롯데위탁관리부동산투자회사 주식회사'라고 표기합니다. 또한 영문으로는 'LOTTE REIT Co., Ltd.' 라고 표기합니다. 나. 설립일자 - 당사는 2019년 3월 29일 『부동산투자회사법』 제2조 제1호에 의거하여 설립된 위탁관리부동산투자회사이며, 2019년 10월 30일자로 한국거래소 유가증권시장에 상장하였습니다. 다. 본사의 주소, 전화번호, 홈페이지 주소

1) 주소: 서울특별시 송파구 올림픽로 300, 30층2) 전화번호 : 02-3213-8156

3) 홈페이지 주소: http://www.lottereit.co.kr

라. 회사사업 영위의 근거가 되는 법률- 자산을 부동산에 투자하여 운영하는 것을 주된 목적으로 하여 『부동산투자회사법』에 따라 설립되었습니다.

마. 주요 사업의 내용

- 당사는 부동산임대업을 주요 사업으로 하고 있습니다. 기타의 자세한 사항은 동 보고서의 "II. 사업의 내용"을 참고하시기 바랍니다.

바. 회사가 속해 있는 기업집단 및 계열회사에 관한 사항- 당사는 독점규제 및 공정거래에 관한 법률상 롯데 기업집단에 속한 계열회사입니다. 자세한 사항은 Ⅸ.계열회사 등에 관한 사항을 참조하시기 바랍니다.

사. 신용평가에 관한 사항

평가일	평가대상 유가증권 등	신용등급	평가회사(신용평가등급범위)	평가구분
2024년 7월 9일	담보부사채(제6-1회)	AA-	한국신용평가(AAA~D)	본평가
2024년 7월 9일	담보부사채(제6-2회)	AA-	한국신용평가(AAA~D)	본평가
2024년 7월 9일	단기사채(2,400억원 한도)	A2+	한국신용평가(A1~D)	본평가
2024년 7월 10일	담보부사채(제6-1회)	AA-	NICE신용평가(AAA~D)	본평가
2024년 7월 10일	담보부사채(제6-2회)	AA-	NICE신용평가(AAA~D)	본평가
2024년 7월 10일	단기사채(2,400억원 한도)	A2+	NICE신용평가(A1~D)	본평가
2024년 9월 11일	단기사채(3,500억원 한도)	A2+	NICE신용평가(A1~D)	수시평가
2024년 9월 12일	단기사채(3,500억원 한도)	A2+	한국신용평가(A1~D)	수시평가
2024년 9월 23일	담보부사채(제7-1회)	AA-	한국신용평가(AAA~D)	본평가
2024년 9월 23일	담보부사채(제7-2회)	AA-	한국 신용평가(AAA~D)	본평가
2024년 9월 24일	담보부사채(제7-1회)	AA-	NICE 신용평가(AAA~D)	본평가
2024년 9월 24일	담보부사채(제7-2회)	AA-	NICE 신용평가(AAA~D)	본평가
2024년 11월 07일	단기사채(2,000억원 한도)	A2+	한국신용평가(A1~D) )	본평가
2024년 11월 08일	단기사채(2,000억원 한도)	A2+	NICE신용평가(A1~D)	본평가

<회사채 신용평가등급체계와 해당 신용등급에 부여된 의미>

구 분		내 용
회사채	AAA	원리금 지급능력이 최고임.
	AA	원리금 지급능력이 매우 우수하나 AAA에 비해 다소 열위임.
	A	원리금 지급 능력은 우수하지만 상위등급보다 경제여건 및 환경악화에 따른 영향을 받기 쉬운면이 있음.
	BBB	원리금 지급능력은 우수하지만 상위등급보다 경제여건 및 환경악화에 따라 장래 원리금의 지급능력이 저하될 가능성이 내포하고 있음.
	BB	원리금 지급능력이 당장은 문제가 되지 않으나 장래 안전에 대해서는 단언할 수 없는 투기적 요소를 내포하고 있음.
	B	원리금 지급능력이 결핍되어 투기적이며 불황시 이자지급이 확실하지 않음.
	CCC	원리금 지급에 관하여 현재에도 불안 요소가 있으며, 채무불이행의 위험이 커 매우 투기적임.
	CC	상위등급에 비하여 더욱 불안요소가 큼.
	C	채무불이행의 위험성이 높고 전혀 원리금 상환능력이 없음.
	D	채무불이행 상태에 있으며, 원리금의 일방 또는 쌍방이 연체부도 상태에 있음.

* 상기 등급 중 AA부터 B까지는 당해 등급내에서의 상대적 위치에 따라 + 또는 - 부호를 부여할 수 있음.* 상기 등급 중 AAA에서 BBB까지는 적기상환능력이 인정되는 등급이며, BB이하 등급은 환경변화에 따라 적기상환능력이 크게 영향을 받을 수 있는 투기적 등급으로 분류됨. 아. 연결대상 종속회사 개황 1) 연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

---------------

구분	연결대상회사수				주요종속회사수
구분	기초	증가	감소	기말	주요종속회사수
상장
비상장
합계

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

2) 연결대상회사의 변동내용

--------

구 분	자회사	사 유
신규연결
신규연결
연결제외
연결제외

자. 중소기업 등 해당 여부

미해당미해당미해당

중소기업 해당 여부
	벤처기업 해당 여부
중견기업 해당 여부

차. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

유가증권시장 상장2019년 10월 30일해당사항 없음

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형

2. 회사의 연혁

시기	내용
2019년 03월 29일	발기인총회(자본금: 50억원)
2019년 04월 04일	일반사무관리위탁계약 체결 (㈜국민은행)
2019년 04월 05일	자산관리위탁계약 체결 (롯데에이엠씨㈜)
2019년 04월 05일	자산보관위탁계약 체결 (㈜우리은행)
2019년 05월 14일	국토교통부 위탁관리부동산투자회사 영업인가
2019년 05월 30일	롯데백화점 강남점 취득(현물출자) 및 책임임대차 개시 (책임임차인: 롯데쇼핑㈜)
2019년 05월 30일	유상증자 (현물출자, 자본금: 380억원)
2019년 10월 16일	롯데백화점 구리점, 광주점, 창원점 취득 및 책임임대차 개시
	롯데아울렛 율하점, 청주점 취득 및 책임임대차 개시
	롯데마트 율하점, (서)청주점, 의왕점, 장유점 취득 및 책임임대차 개시
2019년 10월 16일	유상증자 (일반공모, 자본금: 860억원)
2019년 10월 30일	한국거래소 유가증권시장 상장 (보통주: 171,968,884주)
2020년 12월 14일	국토교통부 변경인가
2021년 03월 17일	유상증자 (주주배정, 자본금: 1,215억원)
	롯데백화점 안산점, 중동점 취득 및 책임임대차 개시
	롯데프리미엄아울렛 이천점 취득 및 책임임대차 개시
	롯데마트 춘천점, 계양점 취득 및 책임임대차 개시
	롯데마트몰 김포물류센터 취득 및 책임임대차 개시
2021년 03월 26일	한국거래소 유상증자 신주발행(보통주 71,000,000주)
2021년 12월 15일	롯데마트 경기양평점 취득 및 책임임대차 개시
2022년 09월 26일	자산보관변경위탁계약체결(증권 및 현금: ㈜우리은행, 부동산: 대한토지신탁(주))
2024년 05월 21일	코람코더원강남제1호위탁관리부동산투자회사(DF타워) 우선주 취득(1,400,000주)
2024년 07월 29일	일반사무위탁계약첼결 변경((주)국민은행 -> (주)케이비펀드파트너스)_물적분할
2024년 09월 30일	L7 HOTELS 강남타워 취득 및 임대차 개시
2024년 11월 13일	유상증자 (주주배정, 자본금: 1,445억원)
2024년 11월 22일	한국거래소 유상증자 신주발행(보통주 46,000,000주)

가. 회사의 본점소재지 및 그 변경

일자	본 점 소 재 지	비 고
2019년 03월 29일	서울특별시 송파구 올림픽로 300, 30층	회사 설립

나. 경영진의 중요한 변동

2019년 03월 29일-법인이사: 롯데에이엠씨㈜감독이사: 변진호감독이사: 김진홍--2022년 03월 18일정기주총감독이사: 김신희감독이사: 강경진-감독이사: 변진호(임기만료)감독이사: 김진홍(임기만료)

변동일자	주총종류	선임		임기만료또는 해임
변동일자	주총종류	신규	재선임	임기만료또는 해임

다. 최대주주의 변동

- 해당사항 없음.

라. 상호의 변경 - 해당사항 없음.

마. 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과 - 해당사항 없음.

바. 회사가 합병 등을 한 경우 그 내용

- 해당사항 없음.

사. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화

- 해당사항 없음.

아. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용

시기	내용
2019년 05월 30일	롯데백화점 강남점 취득 (롯데쇼핑㈜의 현물출자)롯데백화점 강남점 임대 (책임임차인:롯데쇼핑㈜)
2019년 10월 16일	롯데백화점 구리점, 광주점, 창원점 취득(매도인:롯데쇼핑㈜)롯데백화점 구리점, 광주점, 창원점 임대(책임임차인:롯데쇼핑㈜)롯데아울렛 율하점, 청주점 취득(매도인:롯데쇼핑㈜)롯데아울렛 율하점, 청주점 임대(책임임차인:롯데쇼핑㈜)롯데마트 율하점, (서)청주점, 의왕점, 장유점 취득(매도인:롯데쇼핑㈜)롯데마트 율하점, (서)청주점, 의왕점, 장유점 임대(책임임차인:롯데쇼핑㈜)
2021년 03월 17일	롯데백화점 안산점, 중동점 취득(매도인:롯데쇼핑㈜)롯데백화점 안산점, 중동점 임대(책임임차인:롯데쇼핑㈜)롯데프리미엄아울렛 이천점 취득(매도인:롯데쇼핑㈜)롯데프리미엄아울렛 이천점 임대(책임임차인:롯데쇼핑㈜)롯데마트 춘천점, 계양점 취득(매도인:롯데쇼핑㈜)롯데마트 춘천점, 계양점 임대(책임임차인:롯데쇼핑㈜)롯데마트몰 김포물류센터 취득(매도인:롯데쇼핑㈜, 롯데글로벌로지스㈜)롯데마트몰 김포물류센터 임대(책임임차인:롯데글로벌로지스㈜)
2021년 12월 15일	롯데마트 경기양평점 취득(매도인:㈜국민은행(마스턴전문투자형사모부동산투자신탁제33호의 신탁업자)롯데마트 경기양평점 임대(책임임차인:롯데쇼핑㈜)
2024년 05월 21일	코람코더원강남제1호위탁관리부동산투자회사(DF타워) 우선주 취득(1,400,000주)
2024년 09월 30일	L7 HOTELS 강남타워 취득(매도인:㈜국민은행(마스턴일반사모부동산투자신탁제29호의 집합투자업자)L7 HOTELS 강남타워 임대(임차인:㈜호텔롯데 외)

3. 자본금 변동사항

가. 자본금 변동추이

(단위 : 원, 주)

종류	구분	제12기2024.12.31	제11기2024.06.30	제10기2023.12.31	제9기2023.06.30	제8기2022.12.31
보통주	발행주식총수	288,968,884	242,968,884	242,968,884	242,968,884	242,968,884
	액면금액	500	500	500	500	500
	자본금	144,484,442,000	121,484,442,000	121,484,442,000	121,484,442,000	121,484,442,000

* 당사는 보통주 이외의 종류주 등 기타주식을 발행하지 않았습니다.

나. 자본금 변동상황

(단위 : 원, 주)

일자	원인	증자(감소)한 주식의 내용				증(감)자 한 자본금	신주의 배정방법	증자 비율 (%)
일자	원인	종류	수량	주당 액면가액	주당 발행가액	증(감)자 한 자본금	신주의 배정방법	증자 비율 (%)
2019.03.29	설립	보통주	10,000,000	500	500	5,000,000,000	발기주주	-
2019.05.30	증자(현물)	보통주	75,984,442	500	5,592	37,992,221,000	유상증자	759.84
2019.10.16	증자(공모)	보통주	85,984,442	500	5,000	42,992,221,000	유상증자	100.00
2021.03.17	증자(주주배정)	보통주	71,000,000	500	4,695	35,500,000,000	유상증자	41.29
2024.11.13	증자(주주배정)	보통주	46,000,000	500	3,200	23,000,000,000	유상증자
합 계			288,968,884			144,484,442,000

4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

2024년 12월 31일(단위 : 주, %)

(기준일 :

)

보통주우선주2,000,000,000-2,000,000,000-288,968,884-288,968,884---------------------288,968,884-288,968,884-----288,968,884-288,968,884-----

구 분		주식의 종류	비고
구 분		합계	비고
Ⅰ. 발행할 주식의 총수
Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수
Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수
	1. 감자
	2. 이익소각
	3. 상환주식의 상환
	4. 기타
Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)
Ⅴ. 자기주식수
Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)
Ⅶ. 자기주식 보유비율

나. 자기주식 - 해당사항 없음.

5. 정관에 관한 사항

가. 정관 개요 당사의 정관은 2023년 09월 15일자로 개정된 4차 개정 정관입니다.

나. 정관 변경 이력

2022년 03월 18일제6기 정기주주총회제26조(주주총회의 결의사항) 제2항 제2호 단서 추가2. 해당 사업연도의 차입계획 및 사채발행계획. 다만, 두 기의 사업연도를 한 단위로 하여 차입계획 및 사채발행계획을 확정할 경우, 각 단위 별로 먼저 도래하는 사업연도의 주주총회에서 결의한다.차입계획 및 사채발행계획에 대하여 두 기의 사업연도 계획을 한 단위로 확정할 수 있도록 함으로서 효율적이고 전략적인 계획수립을 도모2022년 03월 18일제6기 정기주주총회제27조(서면에 의한 의결권 행사) 삭제전자투표를 활용한 의결권행사 비중이 높아지는 반면, 서면의결권행사 비중은 점차 감소함에 따라, 서면의결권행사 제도를 폐지하고 이와 관련하여 소요되는 비용을 절감2022년 03월 18일제6기 정기주주총회제32조(감독이사 선임) 제4항 신설④ 회사가 「상법」 제368조의 4 제1항에 따라 전자적 방법으로 의결권을 행사할 수 있도록 한 경우에는 「상법」 제368조 제1항 및 정관 제26조 제1항에도 불구하고 출석한 주주의 의결권의 과반수로써 제1항에 따른 감독이사의 선임을 결의할 수 있다.2020.12.29일자로 개정된 상법 제409조 제3항을 반영하여 해당조항을 신설2023년 03월 10일제8기 정기주주총회

제38조(이사회의 결의사항) 11호 단서 추가

이사회는 법령과 정관이 정하는 사항에 대하여만 의결권한을 갖는다. 이사회는 다음 각 호의 1에 해당하는 사항을 의결한다.

1. ~ 10. (생략)

11. 부투법 시행령 제33조 제1항 각 호에 열거된 기관 외의 자로부터의 자금 차입에 관한 사항 (신설)

12. 기타 정관에서 정한 이사회의 결의사항 및 회사의 경영에 관한 중요 사안(단, 부동산의 취득이나 처분 등 운용에 관한 사항은 제외함)

차입처 다변화를 통한 운용 효율성 증대2023년 03월 10일제8기 정기주주총회

제 46 조 (차입 및 사채의 발행) 2항 단서 추가

① 회사는 영업인가를 받거나 등록을 한 후에 자산의 투자·운용하기 위하여 또는 기존 차입금 및 발행 사채를 상환하기 위하여 부투법에 따라 자금을 차입하거나 사채를 발행할 수 있다.

② 회사가 제1항에 따라 자금을 차입하는 경우 부투법 시행령 제33조 제1항 각 호의 금융기관 등으로부터 차입하여야 한다. 다만, 제38조 제11호에 따라 이사회 결의에 의하여 위 금융기관 등 이외의 자로부터 차입할 수 있고, 기타 정관이나 「상법」 제434조에 따른 주주총회의 특별결의로 달리 정하는 경우에는 그에 따라 차입할 수 있다.

차입처 다변화를 통한 운용 효율성 증대2023년 03월 10일제8기 정기주주총회

제46조의2 (전환사채의 발행) 신설

① 회사는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 이사회의 결의로 주주 외의 자에게 전환사채를 발행할 수 있다.

1. 사채의 액면총액이 금200,000,000,000원을 초과하지 아니하는 범위에서 자본시장법 제165조의6 규정에 의한 일반공모 방식으로 전환사채를 발행하는 경우

2. 사채의 액면총액이 금200,000,000,000원을 초과하지 아니하는 범위에서 제42조에 따른 자산의 투자ㆍ운용에 필요한 자금의 조달, 재무구조 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우로 그 상대방에게 전환사채를 발행하는 경우

② 본 조 제1항의 전환사채에 있어서 이사회는 그 일부에 대하여만 전환권을 부여하는 조건으로도 이를 발행할 수 있다.

③ 전환으로 인하여 발행하는 주식은 보통주식으로 하고, 전환가액은 주식의 액면금액 또는 그 이상의 가액으로 사채발행시 이사회가 정한다.

④ 전환을 청구할 수 있는 기간은 당해 사채의 발행일 이후 1개월이 경과하는 날로부터 그 상환 기일의 직전일까지로 한다. 그러나 위 기간 내에서 이사회의 결의로써 청구기간을 조정할 수 있다.

⑤ 전환으로 인하여 발행하는 주식에 대한 이익의 배당과 전환사채에 대한 이자의 지급에 관하여는 제14조의 규정을 준용한다.

신규 조달방식 추가를 통한 운용 효율성 증대2023년 03월 10일제8기 정기주주총회

제46조의3 (신주인수권부사채의 발행) 신설

①회사는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 이사회의 결의로 주주 외의 자에게 신주인수권부사채를 발행할 수 있다. 1. 사채의 액면총액이 금200,000,000,000원을 초과하지 아니하는 범위에서 자본시장법 제165조의6 규정에 의한 일반공모 방식으로 신주인수권부사채를 발행하는 경우

2. 사채의 액면총액이 금200,000,000,000원을 초과하지 아니하는 범위에서 제42조에 따른 자산의 투자ㆍ운용에 필요한 자금의 조달, 재무구조 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우로 그 상대방에게 신주인수권부사채를 발행하는 경우

② 신주인수를 청구할 수 있는 금액은 사채의 액면총액을 초과하지 않는 범위 내에서 이사회에서 정한다.

③ 신주인수권의 행사로 인하여 발행하는 주식은 보통주식으로 하고, 그 발행가액은 액면금액 또는 그 이상의 금액으로 사채발행시 이사회가 정한다.

④ 신주인수권을 행사할 수 있는 기간은 당해 사채의 발행일 이후 1개월이 경과하는 날로부터 그 상환 기일의 직전일까지로 한다. 그러나 위 기간 내에서 이사회의 결의로써 신주인수권의 행사기간을 조정할 수 있다.

⑤ 신주인수권의 행사로 인하여 발행하는 주식에 대한 이익의 배당에 관하여는 제14조의 규정을 준용한다.

신규 조달방식 추가를 통한 운용 효율성 증대2023년 09월 15일제9기 정기주주총회

제 57조 (투자자 보호에 관한 사항) 신설

① 회사는 투자자를 보호하기 위하여 신의성실의 원칙에 따라 건전하게 자산을 투자, 운용하여야 한다.

② 회사는 업무를 수행함에 있어 법령을 준수하고 투자자를 보호하기 위하여 최선을 다하여야 한다.

투자자 보호 조항 신설2023년 09월 15일제9기 정기주주총회

제 58 조 (법규 적용 등)

이 정관에 규정되지 아니한 사항은 부투법, 동법 시행령, 동법 시행규칙 및 「상법」 기타 법령의 관계규정에 의한다.

신설 조항으로 인한 조항 번호 변경

(57조 →58조)

2023년 09월 15일제9기 정기주주총회

제 59 조 (발기인의 성명, 주소)

이 정관을 작성하고 이 회사의 설립을 추진해 온 발기인의 성명과 주소는 아래 기재와 같다.

(이하 생략)

신설 조항으로 인한 조항 번호 변경

(58조 →59조)

2025년 03월 20일제12기 정기주주총회

제 54조 (이익배당의 지급)

① 회사는 이사회 결의로 배당 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정할 수 있으며, 기준일을 정한 경우 그 기준일의 2주 전에 이를 공고하여야 한다.

배당 기준일을 주주총회 의결권 행사기준일과 다른날로 정할 수 있도록 개정

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

* 2025년 3월 20일 정관변경은 제12기 정기주주총회 승인 직후 시행 예정 다. 사업목적 현황

부동산투자회사법에 따라 그 자산을 다음 각 호의 어느 하나에 투자하는 것을 목적으로 함.

1. 부동산의 취득·관리·개량 및 처분

2. 부동산의 개발사업

3. 부동산의 임대차

4. 증권의 매매

5. 금융기관에의 예치

6. 지상권·임차권 등 부동산 사용에 관한 권리의 취득·관리·처분

7. 신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁의 수익권의 취득·관리·처분

8. 위 각 호에 부수하는 업무

영위

구 분	사업목적	사업영위 여부

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

가. 업계의 현황 1) 부동산투자회사(리츠) 산업의 특성 부동산투자회사(이하 “리츠”)는 부동산투자회사법에따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권등에 투자, 운용하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다. 리츠는 1960년 미국에서 최초 도입 되었으며, 한국에는 1997년 외환위기 이후 기업들의 보유 부동산 유동화를 통한 기업구조조정을 촉진하기 위해 2001년 처음 도입되었습니다. 이후 리츠의 투자물건이 기업 구조조정 부동산에서 점차 일반 부동산으로 변화하였습니다. 다만 기관투자자 중심의 투자를 벗어나지 못하여 일반국민이 리츠를 통하여 부동산에 투자할 수 있는 기회는 제한적이었습니다. 2018년을 기점으로 당사를 포함한 공모상장 리츠가 출시되었고 이후에도 추가적인 공모상장리츠가 예정되어 있어, 일반 국민의 리츠투자 기회가 계속 확대될 것으로 기 대하고 있습니다. 2002년 리츠의 총 자산규모는 5,584억원으로시작하여 2024년 12월말 기준 총 400개의 리츠가 설립되었고 총 자산규모는 100조원이며, 이 중 상장리츠는 24개, 총 자산규모 16.4조원 수준입니다. - 자료 출처 : 리츠정보시스템, 리츠통계현황(2024년 12월)

1. 유형별 리츠 수 및 자산총계_2024년 12월_.jpg 1. 유형별 리츠 수 및 자산총계

2. 운용부동산 유형별 리츠 수 및 자산총계.jpg 2. 운용부동산 유형별 리츠 수 및 자산총계

2) 리츠 산업의 성장성 지난 약 9년간(2015년말~2024년 12월) 리츠 총자산 규모는 약 82조원이 증가하였고, 리츠수는 275개가 증가하였습니다. 향후 공모 상장 리츠가 활성화되고, 확정급여(DB)형 퇴직연금의 리츠투자 허용, 대체투자 수요의 확대 및 정부의 리츠 활성화 대책과 맞물려 리츠 시장의 성장은 지속될 것으로 예상됩니다. - 자료 출처 : 리츠정보시스템, 리츠통계현황(2024년 12월)

3. 리츠 수 및 자산규모 변동추이.jpg 3. 리츠 수 및 자산규모 변동추이

3) 관련 법령 또는 정부의 규제 현황

당사는 부동산투자회사법에 근거하여 설립된 위탁관리부동산투자회사이며, 국토교통부의 관리 감독하에 운영되고 있습니다. 공모상장리츠에 대한 정부의 정책지원이 점진적으로 확대되고 있습니다. 2019년 12월에는 고용노동부가 DC형과 IRP형 퇴직연금도 공모상장리츠에 투자할 수 있도록 시행규칙을 개정하여, 상장리츠의 수요기반에 크게 기여할 수 있는 근거가 마련되었습니다. 또한 국토교통부에서 2019년 9월에 발표한 '공모형 부동산간접투자 활성화 방안'의 일환으로 추진하는 정책들도 있습니다. 특히, 공모리츠(펀드)에 대한 토지분 재산세 분리과세 유지방침과 투자금액 5천만원 한도로 3년 보유시 배당소득 분리과세 9% 적용, 그리고 현물출자에 대한 양도차익 법인세 과세이연 등의 혜택 등으로 공모형 상장리츠 시장은 향후 더욱 확대될것으로 기대됩니다.

나. 임대조건 회사 는 리테일/물류 자산에 대하여 롯데쇼핑㈜, 롯데글로벌로지스㈜와 책임임대차(Master lease) 계약을 체결하였으며, Triple-net계약 조건에 따라, 수선유지비, 보험, 제세공과 등을 임차인이 부담하여, 회사의 관리부담을 경감시키고, 안정적인 배당수익률을 유지합니다. 다만, 2024년 9월 30일 취득한 L7 HOTELS 강남타워의 경우 호텔롯데(주)를 포함한 임차인별 임대차계약을 체결하여 운영 합니다.

다. 시장의 특성

전술한 '가.업계의 현황' 참고 라. 시장점유율 전체 유효시장규모를 파악하기 어려움에 따라 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다.

2. 주요 제품 및 서비스

가. 영업개황 및 사업부문의 구분

1) 영업개황

당해 회사는 부동산투자회사법에 따라 설립된 명목회사(Paper Company)로서 다수의 법인 및 개인 투자자들로부터 자금을 확보하여 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ계량 및 처분, 부동산의 임대차, 부동산 개발 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당함을 사업의 목적으로 합니다. 또한 취득 부동산의 안정적 운용을 통하여 투자자들에게 일정수준 이상의 투자수익을 제공할 수 있도록 함으로써 부동산 직접 투자로 인한 위험 회피가 가능하도록 할 것 입니다.

2) 공시대상 사업부문의 구분

회사는 단일영업부문을 영위하고 있습니다. 회사는 2019년 설립 이후 2019년 05월에 현물출자를 통해 롯데백화점 강남점을 취득하였으며 2019년 10월에 롯데백화점 구리점, 광주점, 창원점 / 롯데아울렛 율하점, 청주점 / 롯데마트 율하점, 서청주점, 의왕점, 장유점을 매입 및 책임임대차를 개시하였으며 2021년 3월에 롯데백화점 안산점, 중동점, 이천점 / 롯데프리미엄아울렛 이천점 / 롯데마트 계양점, 춘천점 / 롯데마트몰 김포물류센터를 매입 및 책임임대차를 개시하였으며 2021년 12월에 롯데마트 경기양평점을 매입 및 책임임대차를 개시하였으며 2024년 5월에 코람코더원강남제1호위탁관리부동산투자회사(DF타워) 우선주(1,400,000주)를 취득하였으며 2024년 9월 L7 HOTELS 강남타워를 취득하여 임대차 개시를 하였습니다. 3) 보유 자산 개요

구 분	롯데백화점 강남점
위치	서울특별시 강남구 대치동 937서울특별시 강남구 대치동 936-21서울특별시 강남구 대치동 938-1
연면적	67,517㎡
대지면적	11,319㎡
임대차기간	2019.10.16 ~ 2030.10.15 (11년간)
임대료 및 보증금	연간임대료 : 22,446백만원 임대차보증금: 20,837백만원

구 분	롯데백화점 구리점
위치	경기도 구리시 인창동 677경기도 구리시 인창동 675-2
연면적	79,271㎡
대지면적	11,844㎡
임대차기간	2019.10.16 ~ 2029.10.15 (10년간)
임대료 및 보증금	연간임대료 : 9,641백만원임대차보증금: 8,951백만원

구 분	롯데백화점 광주점
위치	광주광역시 동구 대인동 7-1, 7-10, 7-11광주광역시 동구 대인동 31, 31-13
연면적	92,997㎡
대지면적	10,039㎡
임대차기간	2019.10.16~2030.10.15 (11년간)
임대료 및 보증금	연간임대료 : 7,395백만원임대차보증금: 6,863백만원

구 분	롯데백화점 창원점
위치	경상남도 창원시 성산구 상남동 79경상남도 창원시 성산구 상남동 80
연면적	140,977㎡
대지면적	27,253㎡
임대차기간	2019.10.16 ~ 2028.10.15 (9년간)
임대료 및 보증금	연간임대료 : 12,893백만원임대차보증금: 11,959백만원

구 분	롯데아울렛 청주점 & 롯데마트 서청주점
위치	충청북도 청주시 흥덕구 비하동 811
연면적	81,752㎡
대지면적	25,875㎡
임대차기간	2019.10.16 ~ 2029.10.15 (10년간)
임대료 및 보증금	연간임대료 : 7,842백만원임대차보증금: 7,284백만원

구 분	롯데아울렛 & 롯데마트 대구율하점
위치	대구광역시 동구 율하동 1117
연면적	100,773㎡
대지면적	20,021㎡
임대차기간	2019.10.16 ~ 2029.10.15 (10년간)
임대료 및 보증금	연간임대료 : 9,373백만원임대차보증금: 8,694백만원

구 분	롯데마트 의왕점
위치	경기도 의왕시 내손동 743외 3필지
연면적	36,879㎡
대지면적	14,444㎡
임대차기간	2019.10.16 ~ 2028.10.15 (9년간)
임대료 및 보증금	연간임대료 : 7,338백만원임대차보증금: 6,815백만원

구 분	롯데마트 장유점
위치	경상남도 김해시 대청동 300
연면적	38,838㎡
대지면적	12,646㎡
임대차기간	2019.10.16 ~ 2028.10.15 (9년간)
임대료 및 보증금	연간임대료 : 3,212백만원임대차보증금: 2,987백만원

구 분	롯데마트몰 김포물류센터
위치	경기도 김포시 고촌읍 전호리 664
연면적	30,870㎡
대지면적	17,465㎡
임대차기간	2021.03.17 ~ 2036.03.16 (15년간)
임대료 및 보증금	연간임대료 : 4,796백만원임대차보증금: 4,298백만원

구 분	롯데프리미엄아울렛 이천점
위치	경기도 이천시 호법면 단천리 864 외
연면적	162,686㎡
대지면적	103,876㎡
임대차기간	2021.03.17 ~ 2032.03.16 (11년간)
임대료 및 보증금	연간임대료 : 13,047백만원임대차보증금: 11,750백만원

구 분	롯데백화점 안산점
위치	경기도 안산시 단원구 고잔동 536-2 외
연면적	54,887㎡
대지면적	7,165㎡
임대차기간	2021.03.17 ~ 2028.03.16 (7년간)
임대료 및 보증금	연간임대료 : 4,961백만원임대차보증금: 4,460백만원

구 분	롯데백화점 중동점
위치	경기도 부천시 중동 1140, 1140-1
연면적	93,419㎡
대지면적	7,999㎡
임대차기간	2021.03.17 ~ 2028.03.16 (7년간)
임대료 및 보증금	연간임대료 : 8,222백만원임대차보증금: 7,434백만원

구 분	롯데마트 춘천점
위치	강원도 춘천시 온의동 6-25
연면적	40,570㎡
대지면적	13,633㎡
임대차기간	2021.03.17 ~ 2032.03.16 (11년간)
임대료 및 보증금	연간임대료 : 2,868백만원임대차보증금: 2,588백만원

구 분	롯데마트 계양점
위치	인천광역시 계양구 계산동 1059-1
연면적	58,119㎡
대지면적	10,797㎡
임대차기간	2021.03.17 ~ 2028.03.16 (7년간)
임대료 및 보증금	연간임대료 : 3,515백만원임대차보증금: 3,170백만원

구 분	롯데마트 경기양평점
위치	경기도 양평군 양평읍 공흥리 468-33 외
연면적	9,977㎡
대지면적	6,473㎡
임대차기간	2021.12.15 ~ 2028.03.16 (6년 3개월간)
임대료 및 보증금	연간임대료 : 1,608백만원임대차보증금: 1,487백만원

구 분	코람코더원강남제1호위탁관리부동산투자회사(우선주)
위치	서울특별시 서초구 강남대로 369 (DF타워)
목적물	우선주 1,400,000주(전체 지분율 3.5%)
투자금액	7,000백만원
수익률	연 6.1% 누적적 우선배당, 잔여·매각차익 20%
결산월 및 이익배당	6개월 단위 결산 및 이익배당

구 분	L7 HOTELS 강남타워
위치	서울시 강남구 테헤란로 415(삼성동)
대지면적 / 연면적	2,303.7㎡ / 33,584.3㎡
규모	지하 6층 ~ 지상 27층
주용도	숙박시설, 업무시설, 근린생활시설

[L7 HOTELS 강남타워 임대차계약 현황, '24.12.31 기준]

층	임대면적(㎡ )	임차인	계약체결일	임대차개시	임대차종료	임대차보증금(원 )	월 임대료(원) (VAT 별도)
1,9 ~ 27	20,785.62	호텔롯데	2024. 09. 12.	2024. 09. 30.	2031. 12. 31.	21,500,000,000	936,099,969
7	1,738.86	해치랩스㈜	2022. 12. 23.	2023. 1. 25.	2025. 3. 31.	841,620,000	86,687,000
4	1,738.86	㈜스파크플러스	2022. 11. 3.	2022. 12. 11.	2025. 9. 7.	420,800,000	35,542,100
3	1,666.79	㈜스파크플러스	2018. 5. 2.	2018. 6. 8.	2025. 9. 7.	781,104,000	65,973,748
2	1,586.21	㈜스파크플러스	2018. 5. 2.	2018. 6. 8.	2025. 9. 7.	781,104,000	65,973,748
B1	114.24	㈜코리아세븐	2017. 12. 21.	2017. 12. 21.	2024. 12. 20.	33,600,000	3,245,968
B1	737.12	㈜해우리홀딩스	2018. 5. 14.	2018. 6. 1.	2028. 5. 31.	142,200,000	17,308,120

※ 상기 표에 기재된 강남점, 구리점, 광주점, 창원점, 청주점, 대구율하점, 의왕점, 장유점의 연간임대료 는 2024.10.16~2025.10.15까지 1년간 임대료 기준입니다. ※ 상기 표에 기재된 김포물류센터, 이천점, 안산점, 중동점, 춘천점, 계양점, 경기양평점의 연간임대료 는 2024.03.17~2025.03.16까지 1년간 임대료 기준입니다.

3. 원재료 및 생산설비

- 당사는 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 임대차, 부동산개발 목적의 법인으로서, 해당사항이 없습니다.

4. 매출 및 수주상황

- 당사의 매출은 당사가 보유한 투자부동산 및 우선주 운용하여 발생하는 임대료 및 배당금을 주 수익원으로 하고 있습니다. ■ 거래처별 매출금액 내역

(단위 : 백만원)

구분	제12(당)기		제11(전)기
구분	매출금액	%	매출금액	%
롯데쇼핑㈜	56,836	88.7	56,316	96.0
롯데글로벌로지스㈜	2,398	3.7	2,363	4.0
L7 HOTELS 강남타워	4,664	7.3	-	-
배당금 수익	214	0.3	-	-
합계	64,111	100.0	58,679	100.0

* 상기 매출금액에는 임대보증금 수익이 반영되지 않았습니다. - 당사는 부동산투자회사로서, 수주상황과 관련하여 해당사항이 없습니다.

5. 위험관리 및 파생거래

1) 당사의 위험관리 목표 및 정책당사의 위험관리활동은 주로 재무적 성과에 영향을 미치는 시장위험(금리, 가격, 환율 등), 신용위험, 유동성위험 등에 있어, 잠재적 위험을 식별하여 발생가능한 위험을허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피함으로써, 안정적이고 지속적인 경영성과를 창출할 수 있도록 하고, 동시에 재무구조 개선 및 자금운영의 효율성 제고를 통해 회사경쟁력 제고에 기여하는데 그 목적이 있습니다.

2) 위험관리

- 당사는 부동산투자회사로서, 회사가 보유한 부동산을 통해 임대수익을 창출하고, 투자자에게 지속적이며, 안정적인 배당수익을 창출하는 데 그 영위의 목적이 있습니다. 이를 위해 신용도가 우량한 롯데쇼핑㈜와 롯데글로벌로지스㈜를 책임임차인으로 하는 장기임대차계약을 통하여 공실에 대한 리스크를 줄였으며, 수선유지비, 보험료, 제세공과금을 임차인이 부담하는 Triple-net 계약 구조를 통해 운영비용을 최소화하는 등 경영성과에 대한 예측성을 높이고, 임대수익의 변동리스크를 낮추었습니다. - 당사는 부채비율, 부채상환비율, 유동비율 등 재무적리스크를 주기적으로 모니터링하기 위해 분기별로 재무위험점검을 자가시행하고 있습니다. 또한 유동성 위험의 체계적인 관리를 위하여 주기적으로 중장기 자금관리계획 수립 및 실제 현금 유출입 스케쥴을 검토하여 발생가능한 위험을 적기에 예측 및 대응하고 있습니다. 이와 관련하여, 자세한 사항은 동 공시서류의 Ⅲ.재무에관한 사항 5. 재무제표 주석을 참조하여 주시기 바랍니다.

3) 파생거래

- 당사는 파생상품계약을 체결하지 않았습니다.

6. 주요계약 및 연구개발활동

- 당사가 맺은 주요계약현황은 아래표와 같습니다.

구분	계약상대방	계약시점	주요계약내용	지급시점
부동산책임임대차계약	롯데쇼핑㈜	2019.8	ㆍ롯데백화점 강남점 등 8개 부동산 자산에 대한 책임 임대차계약 체결 ㆍ임대개시 : 2019.10.16	매월 15일 임대료 지급(후급)
부동산책임임대차계약	롯데쇼핑㈜롯데글로벌로지스㈜	2020.12	ㆍ롯데백화점 중동점 등 6개 부동산 자산에 대한 책임 임대차계약 체결 ㆍ임대개시 : 2021.3.17	매월 15일(롯데쇼핑), 25일(롯데글로벌로지스) 임대료 지급(후급)
부동산책임임대차계약	롯데쇼핑㈜	2021.12	ㆍ롯데백화점 경기양평점에 대한 책임 임대차계약 체결ㆍ임대개시 : 2021.12.15	매월 15일 임대료 지급(후급)
부동산임대차계약	호텔롯데㈜ 외	2024.9	ㆍ L7 HOTELS 강남타워 부동산 매입에 따른 임대차계약 임차인별 개시	계약별 상이
자산관리	롯데에이엠씨㈜	2019.3	ㆍ당사의 투자 및 운용과 관련한 전반적인 업무 수행ㆍ보수기준 : 매입금액 X 연0.2% (운용보수기준)	감사보고서 제출 후7일 이내
부동산관리(PM)	롯데물산㈜	2023.2	ㆍ 당사 리테일/물류자산의 부동산운용 및 임차인 관리에 관한 업무 수행ㆍ보수기준 : 부동산 자산당 월 165만원	매월 10일
부동산관리(PM)	롯데물산㈜	2024.9	ㆍ L7 HOTELS 강남타워 부동산 자산관리에 관한 업무 수행ㆍ보수기준 : PM(상주시) : 월 11백만원 PM(비상주시) : 월 7백만원 FM : 월 57백만원	매월 말일
사무수탁	케이비펀드파트너스	2024.7	ㆍ당사 자산의 계산, 통지 및 공고 등 운영 전반에 관한 업무수행ㆍ보수기준 : 매입금액 X 연0.009% ㆍ사무수탁사인 KB국민은행에서 물적분할한 케이비펀드파트너스와 변경계약체결함	결산 주주총회 이후7일 이내
자산보관	㈜우리은행	2024.9	ㆍ당사의 현금 또는 증권 등의 보관과 관련된 업무수행ㆍ보수기준 : 매입금액 X 연0.003% ㆍL7 HOTELS 강남타워 추가에 따른 변경계약체결	결산 주주총회 이후7일 이내
자산보관	대한토지신탁	2024.9	ㆍ당사의 부동산 보관과 관련된 업무수행ㆍ보수기준 : 없음. ㆍL7 HOTELS 강남타워 추가에 따른 변경계약체결	결산 주주총회 이후7일 이내

주1) 부동산 임대차계약기간은 점포별로 상이하며, 점포별 임대차계약기간 등은 본보고서 'II. 사업의 내 용 2. 주요 제품 및 서비스'를 참고하시기 바랍니다. - 상기표에는 당사가 체결한 모든 계약을 기재하지 않았으나, 상기 계약 이외에 당사 재무제표에 영향을 미치는 주요계약은 존재하지 않습니다.

7. 기타 참고사항

- 해당사항 없음.

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

(단위 : 원)

구 분	제12기 (2024년 12월 31일)	제11기 (2024년 06월 30일)	제10기 (2023년 12월 31일)
1. 유동자산	40,918,282,885	47,614,034,660	47,216,378,252
2. 비유동자산	2,582,730,364,309	2,254,208,070,206	2,266,434,860,446
자산총계	2,623,648,647,194	2,301,822,104,866	2,313,651,238,698
1. 유동부채	470,627,858,135	644,454,159,440	685,431,753,640
2. 비유동부채	983,523,005,834	619,299,271,797	572,758,077,862
부채총계	1,454,150,863,969	1,263,753,431,237	1,258,189,831,502
1. 자본금	144,484,442,000	121,484,442,000	121,484,442,000
2. 자본잉여금	1,179,575,978,788	1,060,934,641,668	1,060,934,641,668
3. 이익잉여금	△154,562,637,563	△144,350,410,039	△126,957,676,472
자본총계	1,169,497,783,225	1,038,068,673,629	1,055,461,407,196
구 분	(2024.07.01~ 2024.12.31)	(2024.01.01~ 2024.06.30)	(2023.07.01~ 2023.12.31)
1. 영업수익	65,629,118,705	60,007,701,472	59,415,198,441
2. 영업비용	23,622,887,762	22,421,583,021	23,281,628,216
3. 영업이익 (손실)	42,006,230,943	37,586,118,451	36,133,570,225
4. 법인세비용차감전순이익(손실)	10,613,567,528	5,841,464,604	3,177,878,339
5. 법인세 비용	-	-	-
6. 당기순이익	10,613,567,528	5,841,464,604	3,177,878,339
7. 주당순이익	41	24	13

[△는 부(-)의 값임]※ 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 따라 작성되었습니다.

2. 연결재무제표

- 해당사항 없음.

3. 연결재무제표 주석

- 해당사항 없음.

4. 재무제표

4-1. 재무상태표

재무상태표

제 12 기 2024.12.31 현재

제 11 기 2024.06.30 현재

제 10 기 2023.12.31 현재

(단위 : 원)

자산

　유동자산

40,918,282,885

47,614,034,660

47,216,378,252

　　현금및현금성자산 (주3,4,20,23)

13,266,817,358

7,284,756,054

7,571,009,099

　　매출채권및기타채권 (주3,5,22,23)

11,249,997,764

10,814,081,334

10,679,800,063

　　기타금융자산 (주3,6,23)

16,258,950,353

23,294,060,654

28,864,679,221

　　기타비금융자산 (주7,22)

63,503,740

6,120,121,318

4,027,969

　　당기법인세자산

79,013,670

101,015,300

96,861,900

　비유동자산

2,582,730,364,309

2,254,208,070,206

2,266,434,860,446

　　투자부동산 (주8,9,21,22)

2,574,862,447,809

2,247,208,070,206

2,266,434,860,446

　　기타금융자산 (주3,6)

7,867,916,500

7,000,000,000

　자산총계

2,623,648,647,194

2,301,822,104,866

2,313,651,238,698

부채

　유동부채

470,627,858,135

644,454,159,440

685,431,753,640

　　차입금및사채 (주3,8,9,20,21,23)

449,667,255,001

622,630,239,223

668,846,616,088

　　기타금융부채 (주3,10,21,22,23)

12,578,711,711

10,023,903,736

10,460,716,079

　　기타비금융부채 (주11,22)

8,381,891,423

11,800,016,481

6,124,421,473

　비유동부채

983,523,005,834

619,299,271,797

572,758,077,862

　　차입금및사채 (주3,8,9,20,21,23)

856,563,307,030

513,258,657,898

466,671,705,731

　　기타금융부채 (주3,10,21,22,23)

111,130,781,589

93,291,283,295

92,008,084,715

　　기타비금융부채 (주11,22)

15,828,917,215

12,749,330,604

14,078,287,416

　부채총계

1,454,150,863,969

1,263,753,431,237

1,258,189,831,502

자본

　자본금 (주12,22)

144,484,442,000

121,484,442,000

　자본잉여금 (주12,22)

1,179,575,978,788

1,060,934,641,668

　결손금 (주13)

(154,562,637,563)

(144,350,410,039)

(126,957,676,472)

　자본총계

1,169,497,783,225

1,038,068,673,629

1,055,461,407,196

자본과부채총계

2,623,648,647,194

2,301,822,104,866

2,313,651,238,698

	제 12 기	제 11 기	제 10 기

4-2. 포괄손익계산서

포괄손익계산서

제 12 기 2024.07.01 부터 2024.12.31 까지

제 11 기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지

제 10 기 2023.07.01 부터 2023.12.31 까지

(단위 : 원)

영업수익 (주8,15,22,24)

65,629,118,705

60,007,701,472

59,415,198,441

영업비용 (주8,16,22)

23,622,887,762

22,421,583,021

23,281,628,216

영업이익

42,006,230,943

37,586,118,451

36,133,570,225

금융수익 (주3,18)

444,367,692

585,325,734

646,103,928

금융비용 (주3,18)

31,847,842,311

32,330,009,418

33,601,813,534

기타수익 (주17)

19,351,426

29,868

17,928

기타비용 (주17)

8,540,222

208

법인세비용차감전이익

10,613,567,528

5,841,464,604

3,177,878,339

법인세비용 (주19)

당기순이익

10,613,567,528

5,841,464,604

3,177,878,339

기타포괄손익

총포괄이익

10,613,567,528

5,841,464,604

3,177,878,339

주당이익(손실) (주14)

　기본주당이익(손실) (단위 : 원)

　희석주당이익(손실) (단위 : 원)

	제 12 기	제 11 기	제 10 기

4-3. 자본변동표

자본변동표

제 12 기 2024.07.01 부터 2024.12.31 까지

제 11 기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지

제 10 기 2023.07.01 부터 2023.12.31 까지

(단위 : 원)

2023.07.01 (기초자본)

121,484,442,000

1,060,934,641,668

(103,607,519,955)

1,078,811,563,713

현금배당

(26,528,034,856)

자본잉여금의 결손금 대체

유상증자

당기순이익

3,177,878,339

2023.12.31 (기말자본)

121,484,442,000

1,060,934,641,668

(126,957,676,472)

1,055,461,407,196

2024.01.01 (기초자본)

121,484,442,000

1,060,934,641,668

(126,957,676,472)

1,055,461,407,196

현금배당

(23,234,198,171)

자본잉여금의 결손금 대체

유상증자

당기순이익

5,841,464,604

2024.06.30 (기말자본)

121,484,442,000

1,060,934,641,668

(144,350,410,039)

1,038,068,673,629

2024.07.01 (기초자본)

121,484,442,000

1,060,934,641,668

(144,350,410,039)

1,038,068,673,629

현금배당

(25,025,795,052)

자본잉여금의 결손금 대체

(4,200,000,000)

4,200,000,000

유상증자

23,000,000,000

122,841,337,120

145,841,337,120

당기순이익

10,613,567,528

2024.12.31 (기말자본)

144,484,442,000

1,179,575,978,788

(154,562,637,563)

1,169,497,783,225

	자본
	자본금	자본잉여금	결손금	자본 합계

4-4. 현금흐름표

현금흐름표

제 12 기 2024.07.01 부터 2024.12.31 까지

제 11 기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지

제 10 기 2023.07.01 부터 2023.12.31 까지

(단위 : 원)

영업활동현금흐름

86,324,302,250

54,828,873,561

55,182,826,745

　당기순이익

10,613,567,528

5,841,464,604

3,177,878,339

　조정 (주20)

49,269,888,871

49,642,517,112

51,511,530,376

　영업활동으로 인한 자산 부채의 변동 (주20)

26,205,344,221

(650,954,755)

525,584,812

　배당금의 수취

213,500,000

　법인세의 환급(납부)

22,001,630

(4,153,400)

(32,166,782)

투자활동현금흐름

(340,640,516,135)

(844,055,699)

6,128,974,401

　이자수취

513,077,993

655,944,301

628,974,401

　단기금융상품의 처분

23,000,000,000

28,500,000,000

125,000,000,000

　단기금융상품의 취득

(16,033,600,000)

(23,000,000,000)

(119,500,000,000)

　장기금융상품의 취득

(867,916,500)

　지분상품의 취득

(7,000,000,000)

　투자부동산의 취득

(347,252,077,628)

재무활동현금흐름

260,298,275,189

(54,271,070,907)

(58,188,716,244)

　장기차입금의 차입

417,719,859,250

203,398,789,800

308,726,883,807

　사채발행

905,254,299,943

79,767,980,000

　유상증자

147,200,000,000

　공모사채분담금 환입

4,116,974

　주식발행비용

(1,358,662,880)

　사채상환

(897,000,000,000)

(75,000,000,000)

(111,000,000,000)

　단기차입금의 상환

(130,000,000,000)

(280,000,000,000)

　유동성장기차입금의 상환

(258,000,000,000)

　이자지급

(28,491,426,072)

(29,439,779,510)

(29,155,545,195)

　배당금지급

(25,025,795,052)

(23,234,198,171)

(26,528,034,856)

현금및현금성자산의 증가(감소)

5,982,061,304

(286,253,045)

3,123,084,902

기초현금및현금성자산 (주4)

7,284,756,054

7,571,009,099

4,447,924,197

기말현금및현금성자산 (주4)

13,266,817,358

7,284,756,054

7,571,009,099

	제 12 기	제 11 기	제 10 기

5. 재무제표 주석

1. 당사의 개요

롯데위탁관리부동산투자회사 주식회사(이하 "당사")는 부동산투자회사법에 의한 부동산투자회사로서 2019년 3월 29일에 설립되었고, 2019년 5월 14일에 국토교통부로부터 부동산투자회사 영업인가를 취득하였습니다. 당사의 주요 사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 임대차, 부동산개발 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 당사의 본점 소재지는 서울특별시 송파구 올림픽로 300이며, 2019년 10월 30일자로 한국거래소 유가증권시장에 상장하였습니다.당사의 사업연도는 매년 1월 1일에 개시하여 6월 30일에 종료하고, 7월 1일에 다음 사업연도가 개시하여 12월 31일에 종료합니다. 당기말 현재 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

주 주	보통주식수(주)	지분율(%)
롯데쇼핑(주)	121,484,442	42.04
롯데물산(주)	18,400,000	6.37
기타	149,084,442	51.59
계	288,968,884	100.00

2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책

(1) 재무제표 작성기준

당사의 재무제표는 '주식회사 등의 외부감사에 관한 법률'에 따라 제정된 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다.재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래 기술되어 있으며, 당기 재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서나 해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 전기 재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다.경영진은 재무제표를 승인하는 시점에 당사가 예측가능한 미래기간 동안 계속기업으로서 존속할 수 있는 충분한 자원을 보유한다는 합리적인 기대를 가지고 있습니다. 따라서 경영진은 계속기업을 전제로 재무제표를 작성하였습니다.당사의 정기주주총회 제출용 당기 재무제표는 2025년 2월 5일에 개최된 이사회에서 승인되었으며, 2025년 3월 20일자 주주총회에서 최종 승인될 예정입니다. (2) 당기에 새로 도입된 기준서 및 해석서와 그로 인한 회계정책의 변경내용은 없으며, 전기 재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다.

(3) 제정ㆍ공표되었으나 아직 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 한국채택국제회계기준은 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택'(개정) - 교환가능성 결여

동 개정사항은 회계목적상 다른 통화와 교환이 가능하다고 보는 상황에 대해 정의하고, 다른 통화와의 교환가능성 평가, 교환가능성이 결여된 경우 사용할 현물환율 추정 및 공시 요구사항을 명확히 합니다. 동 개정사항은 2025년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 전진적용하며 조기적용이 허용됩니다.

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'(개정) - 금융상품 분류와 측정

동 개정사항은 전자지급시스템을 사용하여 금융부채를 결제할 때의 금융부채의 결제일 전 이행과 관련된 조건, 계약상 현금흐름이 기본대여계약과 일관되는지 평가할 때 고려해야 할 이자 및 우발사건 특성, 비소구 특성을 가진 금융자산, 계약상 연계된 금융상품의 특성을 명확히 합니다. 그리고 기타포괄손익-공정가치로 지정된 지분상품에 대한 투자와 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경할 수 있는 계약조건에 대한 추가적인 공시 요구사항을 포함합니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도의 개시일 이후 소급적으로 적용되며 조기적용이 허용됩니다.

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' - 리스부채의 제거 회계처리 및 거래가격의 정의

동 개정사항은 리스부채 제거시 발생하는 차손익을 당기손익으로 인식해야 함을 명확히 하였습니다. 또한 거래가격의 정의를 기업회계기준서 제1115호와 일관되도록 개정하였습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다.

- 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표' - 사실상의 대리인 결정

동 개정사항은 사실상 대리인의 판단과 관련한 기준서 제1110호의 표현을 개정하여 기준서 문단 간의 불일치를 해소하였습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다.

- 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' - 위험회피회계 적용

동 개정사항은 위험회피회계의 적용조건을 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'의 구체적인 문단을 참조하도록 명시하고 관련 용어를 일치시켰습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다.

- 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시' - 제거 손익

동 개정사항은 공정가치 측정과 관련하여 기업회계기준서 제1113호 ‘공정가치’를 참조하도록 하고 관련 용어를 일치시켰습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다.

- 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표' - 원가법

동 개정으로 '원가법'이라는 용어를 삭제하고 이를 '원가'로 대체하였습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다.당사는 상기에 열거된 제ㆍ개정사항이 재무제표에 미치는 영향이 중요하지 않을 것으로 판단하고 있습니다.

(4) 중요한 회계정책1) 리스

당사는 계약에서 대가와 교환하여, 식별되는 자산의 사용 통제권을 일정기간 이전하게 하는지를 고려하여 계약의 약정시점에, 계약자체가 리스인지, 계약이 리스를 포함하는지를 판단합니다.

1.1) 리스제공자로서의 당사당사는 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지 않는 리스를 운용리스로 분류합니다. 리스료 수익은 리스기간에 걸쳐 정액 기준으로 인식하며, 영업 성격에 따라 손익계산서에서 영업수익에 포함됩니다. 운용리스 체결과정에서 부담하는 리스개설 직접원가를 기초자산의 장부금액에 더하고 리스료 수익과 같은 기준으로 리스기간에 걸쳐 비용으로 인식합니다.2) 금융상품 - 최초인식과 후속 측정금융상품은 거래당사자 어느 한쪽에게는 금융자산이 생기게 하고 거래상대방에게 금융부채나 지분상품이 생기게 하는 모든 계약입니다.2.1) 금융자산2.1.1) 최초 인식과 측정금융자산은 최초 인식 시점에 후속적으로 상각후원가로 측정되는 금융자산, 기타포괄손익-공정가치측정금융자산, 그리고 당기손익-공정가치측정금융자산으로 분류됩니다.

최초 인식 시점에 금융자산의 분류는 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 금융자산을 관리하기 위한 당사의 사업모형에 따라 달라집니다. 유의적인 금융요소가 포함되지 않거나 실무적 간편법을 적용하는 매출채권을 제외하고는, 당사는 금융자산을 최초에 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 경우가 아니라면 거래원가를 가감합니다. 유의적인 금융요소가 포함되지 않거나 실무적 간편법을 적용하는 매출채권은 기업회계기준서 제1115호에 따라 결정된 거래가격으로 측정합니다.

금융자산을 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하기 위해서는 현금흐름이 원리금만으로 구성(SPPI)되어야 합니다. 이 평가는 SPPI 테스트라고 하며, 개별 상품 수준에서 수행됩니다.

금융자산의 관리를 위한 당사의 사업모형은 현금흐름을 발생시키기 위해 금융자산을관리하는 방법과 관련됩니다. 사업모형은 현금흐름의 원천이 금융자산의 계약상 현금흐름의 수취인지, 매도인지 또는 둘 다 인지를 결정합니다.

시장의 합의나 규제에 의해 설정된 기간 프레임 내에서 금융자산을 이전하는 것이 요구되는 금융자산의 매입 또는 매도(정형화된 거래)는 거래일에 인식됩니다. 즉, 당사가 금융자산을 매입하거나 매도하기로 약정한 날을 의미합니다.

2.1.2) 후속 측정

후속 측정을 위해 금융자산은 아래 네 가지의 범주로 분류됩니다.

- 상각후원가 측정 금융자산 (채무상품)

- 누적 손익을 당기손익으로 재순환하는 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 (채 무상품)

- 제거시 누적 손익을 당기손익으로 재순환하지 않는 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 (지분상품)

- 당기손익-공정가치 측정 금융자산

2.1.3) 상각후원가 측정 금융자산 (채무상품)

상각후원가 측정 금융자산은 후속적으로 유효이자율(EIR)법을 사용하여 측정되며, 손상을 인식합니다. 자산의 제거, 변경 또는 손상에서 발생하는 이익과 손실은 당기손익으로 인식됩니다.

당사의 상각후원가 측정 금융자산은 매출채권과 단기금융자산 및 장기금융자산에 포함된 예금을 포함합니다.

2.1.4) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 (채무상품)

당사는 아래의 조건을 모두 충족하는 채무상품을 기타포괄손익-공정가치 금융자산으로 측정합니다.

- 계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고,

- 금융자산의 계약 조건에 따라 특정일에 원리금 지급만으로 구성되어 있는 현금흐 름이 발생

기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품에서 이자수익, 외화환산손익, 그리고 손상 또는 환입은 상각후원가 측정 금융자산과 동일한 방법으로 계산되어 당기손익으로 인식됩니다. 나머지 공정가치 변동부분은 기타포괄손익으로 인식됩니다. 금융자산의 제거 시, 기타포괄손익으로 인식한 공정가치 누적 변동분은 당기손익으로 재순환됩니다.

당사가 기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품으로 분류하고 있는 금융상품은 없습니다.

2.1.5) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 (지분상품)

최초 인식 시점에, 당사는 기업회계기준서 제1032호 '금융상품 표시'에서의 지분의 정의를 충족하고 투자 목적으로 보유하고 있지 않은 지분상품을 기타포괄손익-공정가치로 측정하도록 하는 취소 불가능한 선택을 할 수 있습니다.

이러한 금융자산에서 발생하는 손익은 당기손익으로 재순환되지 않습니다. 배당은 당사가 금융자산의 원가 중 일부를 회수하여 이익을 얻는 경우를 제외하고는, 받을 권리가 확정되었을 때 손익계산서에 당기손익으로 인식되며, 다른 순손익은 기타포괄손익으로 처리됩니다. 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품은 손상을 인식하지 않습니다.

당사는 비상장지분상품에 대해서도 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다.

2.1.6) 당기손익-공정가치 측정 금융자산

당기손익-공정가치 측정 금융자산은 단기매매항목, 최초 인식 시에 당기손익-공정가치로 측정하도록 지정된 금융자산 또는 공정가치로 측정하도록 요구되는 금융자산을 포함합니다. 단기간 내에 매도하거나 재구매할 목적으로 취득한 금융자산은 단기매매항목으로 분류됩니다. 분리된 내재파생상품을 포함한 파생상품은 효과적인 위험회피수단으로 지정되지 않았다면 단기매매항목으로 분류됩니다. 현금흐름이 원리금 지급만으로 구성되지 않은 금융자산은 사업모형에 관계없이 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로 분류 및 측정됩니다. 상기 문단에서 서술된 것과 같이 채무상품이 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산으로 분류됨에도 불구하고 회계 불일치를 제거하거나 유의적으로 감소시킬 수 있다면 채무상품을 당기손익-공정가치로 측정하도록 지정할 수 있습니다.

당기손익-공정가치 측정 금융자산은 재무상태표에 공정가치로 표시되며, 공정가치의 순변동은 손익계산서에서 당기손익으로 인식됩니다.

이 범주는 파생상품과 공정가치의 변동을 기타포괄손익으로 처리하는 취소불가능한 선택을 하지않은 상장 지분 상품을 포함합니다. 상장 지분 상품에 대한 배당은 권리가 확정된 시점에 당기손익으로 인식합니다.

복합계약에 내재된 파생상품은 경제적인 특성과 위험이 주계약에 밀접하게 관련되지않고, 내재파생상품과 동일한 조건인 별도의 상품이 파생상품의 정의를 충족하며, 복합계약이 당기손익-공정가치로 측정되지 않는다면 주계약으로부터 분리하여 별도의파생상품으로 회계처리합니다. 내재파생상품은 공정가치로 측정하고 공정가치의 변동을 당기손익으로 인식합니다. 현금흐름을 유의적으로 변경시키는 계약 조건의 변경이 있거나 당기손익-공정가치 측정 범주에 해당하지 않게 되는 경우에만 재평가가발생합니다.

주계약이 금융자산인 복합계약에서 내재파생상품은 분리하여 회계처리하지 않습니다. 주계약인 금융자산과 내재파생상품은 상품 전체를 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로 분류합니다.

2.1.7) 제거

금융자산(또는, 금융자산의 일부 또는 비슷한 금융자산의 집합의 일부)는 다음과 같은 상황에서 우선적으로 제거됩니다.

- 금융자산의 현금흐름을 수취할 권리가 소멸

- 당사가 금융자산의 현금흐름을 수취할 권리를 양도하거나 양도(pass-through) 계 약에 따라 수취한 현금흐름 전체를 중요한 지체 없이 제3자에게 지급할 의무가 있 다. 이 경우에 당사는 금융자산의 보유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하거나 금융자산의 보유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지도 보유하지도 않으나 자산에 대한 통제를 이전

당사가 금융자산의 현금흐름을 수취할 권리를 이전하거나 양도(pass-through) 계약을 체결할 때, 자산을 소유함에 따른 위험과 보상을 유지하는지를 평가합니다. 당사가 금융자산의 위험과 보상의 대부분을 보유하지도 이전하지도 않았다면, 해당 금융자산에 지속적으로 관여하는 정도까지 그 금융자산을 계속 인식합니다. 이 경우에, 당사는 관련된 부채를 인식합니다. 양도된 자산과 관련된 부채는 당사가 보유한 권리와 의무를 반영하여 측정합니다.

보증을 제공하는 형태인 지속적 관여는, 양도된 자산의 장부금액과 수취한 대가 중 상환을 요구받을 수 있는 최대 금액 중 낮은 금액으로 측정됩니다.

2.1.8) 금융자산의 손상

금융자산의 손상과 관련된 자세한 공시 사항은 아래 주석에 제공됩니다.

- 유의적인 가정에 대한 공시

- 기타포괄손익-공정가치로 측정되는 채무상품

- 계약자산을 포함한 매출채권

당사는 당기손익-공정가치 항목을 제외한 모든 채무상품에 대하여 기대신용손실(ECL)에 대한 충당금을 인식합니다. 기대신용손실은 계약상 수취하기로 한 현금흐름과 당사가 수취할 것으로 예상하는 모든 현금흐름의 차이를 최초의 유효이자율로 할인하여 추정합니다. 예상되는 현금흐름은 보유한 담보를 처분하거나 계약의 필수 조건인 그 밖의 신용 보강으로부터 발생하는 현금흐름을 포함합니다.

기대신용손실은 두 개의 stage로 인식합니다. 최초 인식 이후 신용위험의 유의적인 증가가 없는 신용 익스포저에 대하여, 기대신용손실은 향후 12개월 내에 발생할 가능성이 있는 채무불이행 사건으로부터 발생하는 신용손실(12개월 기대신용손실)을 반영합니다. 최초 인식 이후 신용위험의 유의적인 증가가 있는 신용 익스포저에 대하여, 손실충당금은 채무불이행 사건이 발생하는 시기와 무관하게 익스포저의 남은 존속기간에 대한 기대신용손실(전체기간 기대신용손실)을 측정하도록 요구됩니다.

매출채권과 계약자산에 대하여, 당사는 기대신용손실 계산에 간편법을 적용할 수 있습니다. 따라서, 당사는 신용위험의 변동을 추적하지 않는 대신에, 각 결산일에 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 인식합니다. 당사는 특정 채무자에 대한 미래전망정보와 경제적 환경을 반영하여 조정된 과거 신용손실 경험에 근거하여 충당금 설정률표를 설정합니다.

기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품에 대하여, 당사는 낮은 신용위험 간편법을 적용합니다. 매 결산일에, 당사는 과도한 원가나 노력 없이 이용할 수 있는 합리적이고 뒷받침될 수 있는 모든 정보를 사용하여 채무상품이 낮은 신용위험을 가지고 있다고 고려되는지를 평가합니다. 이러한 평가를 위해서, 당사는 채무상품의 내부 신용등급을 재평가합니다. 또한, 당사는 계약상의 지급이 30일을 초과하였을 때 신용위험의 유의적인 증가가 있는지를 고려합니다.

당사의 기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품이 최상위 투자등급에 해당하는 상장 채권만으로 구성되어 있다면 낮은 신용 위험 투자자산으로 평가됩니다. 당사의 정책은 이러한 상품을 12개월 기대신용손실로 측정하는 것입니다. 그러나, 최초 인식 이후에 신용위험의 유의적인 증가가 있다면 손실충당금은 전체기간 기대신용손실에 근거하여 산출됩니다. 당사는 채무상품의 신용위험이 유의적으로 증가했는지를 결정하고 기대신용손실을 측정하기 위해 신용평가기관의 등급을 사용합니다.

당사는 계약상 지급이 90일을 초과하여 연체되는 경우에 채무불이행이 발생한 것으로 봅니다. 그러나, 특정 상황에서, 당사는 내부 또는 외부 정보가 당사에 의한 모든 신용보강을 고려하기 전에는 당사가 계약상의 원금 전체를 수취하지 못할 것을 나타내는 경우에 금융자산에 채무불이행 사건이 발생했다고 볼 수 있습니다. 금융자산은 계약상 현금흐름을 회수하는 데에 합리적인 기대가 없을 때 제거됩니다.

2.2) 금융부채

2.2.1) 최초 인식과 측정

금융부채는 최초 인식 시점에 당기손익-공정가치 측정 금융부채, 대출과 차입, 미지급금 또는 효과적인 위험회피 수단으로 지정된 파생상품으로 적절하게 분류됩니다.

모든 금융부채는 최초에 공정가치로 인식되고, 대여금, 차입금 및 미지급금의 경우에는 직접 관련된 거래원가를 차감합니다.

당사의 금융부채는 매입부채와 차입금및사채를 포함합니다.

2.2.2) 후속 측정

금융부채의 측정은 아래에서 언급된 분류에 따릅니다.

2.2.3) 당기손익-공정가치 측정 금융부채

당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매금융부채와 최초 인식 시점에 당기손익-공정가치로 측정하도록 지정된 금융부채를 포함합니다.

금융부채가 단기간 내에 재매입되는 경우에는 단기매매항목으로 분류됩니다. 이 범주는 또한 기업회계기준서 제1109호에서 정의된 위험회피관계에 있는 위험회피수단으로 지정되지 않은 파생상품을 포함합니다. 또한 분리된 내재파생상품은 위험회피에 효과적인 수단으로 지정되지 않았다면 단기매매항목으로 분류됩니다.

단기매매항목인 금융부채에서 발생하는 손익은 당기손익으로 인식됩니다.

당기손익-공정가치 항목으로 지정된 금융부채는 기업회계기준서 제1109호의 기준을 충족하는 경우에 최초 인식 시점에만 지정됩니다. 당사는 어떤 금융부채도 당기손익-공정가치 항목으로 지정하지 않았습니다.

2.2.4) 대여금 및 차입금

최초 인식 이후에, 이자부 대여금과 차입금은 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정됩니다. 부채가 제거되거나 유효이자율 상각 절차에 따라 발생하는 손익은 당기손익으로 인식됩니다.

상각후원가는 유효이자율의 필수적인 부분인 수수료나 원가에 대한 할인이나 할증액을 고려하여 계산됩니다. 이 범주는 일반적으로 이자부 대여나 차입에 적용합니다.

2.2.5) 제거

금융부채는 지급 의무의 이행, 취소, 또는 만료된 경우에 제거됩니다. 기존 금융부채가 대여자는 동일하지만 조건이 실질적으로 다른 금융부채에 의해 교환되거나, 기존 부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에, 이러한 교환이나 변경은 최초의 부채를 제거하고 새로운 부채를 인식하게 합니다. 각 장부금액의 차이는 당기손익으로 인식합니다.

2.3) 금융상품의 상계

금융자산과 금융부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행 가능한 상계 권리를 현재 가지고 있거나, 차액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할의도가 있는 경우에 재무상태표에서 상계하여 순액으로 표시됩니다.

3) 투자부동산

투자부동산은 관련 거래원가를 가산한 취득원가로 측정하고 있으며 발생시점에 자산의 인식요건을 충족한 대체원가를 포함하고 있습니다. 다만 일상적인 관리활동에서 발생하는 원가는 발생시점에 비용으로 인식하고 있습니다. 당사는 투자부동산 측정시 원가모형을 적용하고 있습니다.

투자부동산 중 토지에 대해서는 감가상각을 하지 않으며, 토지를 제외한 투자부동산은 경제적 내용연수에 따라 15~48년을 적용하여 정액법으로 상각하고 있습니다.

투자부동산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 보고기간 말에 재검토하고 있으며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.

당사는 투자부동산을 처분(즉, 취득자가 해당 자산을 통제하게 되는 날)하거나 사용을 통하여 더 이상 미래경제적효익을 얻을 수 없을 것으로 예상되는 경우 재무제표에서 제거하고 있으며 이로 인하여 발생되는 순처분금액과 장부금액의 차이는 제거시점의 당기손익에 반영하고 있습니다. 투자부동산의 제거로 인해 발생하는 손익에 포함될 대가(금액)는 기업회계기준서 제1115호의 거래가격 산정에 관한 요구사항에 따라 산정됩니다.

또한 해당 자산의 사용목적이 변경된 경우에 한하여 투자부동산에서 다른 계정으로 대체하거나 다른 계정에서 투자부동산으로 대체하고 있으며 투자부동산에서 자가사용부동산(유형자산)으로 대체되는 경우에는 사용목적이 변경된 시점의 상각후원가를간주원가로 적용하고 있습니다.

4) 비금융자산의 손상당사는 매 보고기간말에 자산의 손상을 시사하는 징후가 존재하는지 검토하고 있습니다. 그러한 징후가 존재하는 경우 또는 매년 자산에 대한 손상검사가 요구되는 경우 당사는 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 자산의 회수가능액은 자산 또는 현금창출단위의 순공정가치와 사용가치 중 큰 금액이며 개별자산별로 결정하나 해당개별자산의 현금유입이 다른 자산이나 자산집단의 현금유입과 거의 독립적으로 창출되지 않는 경우 해당 개별자산이 속한 현금창출단위별로 결정됩니다. 자산의 장부금액이 회수가능액을 초과하는 경우 자산은 손상된 것으로 보며 자산의 장부금액을 회수가능액으로 감소시키게 됩니다.

사용가치는 해당 자산의 기대 미래현금흐름의 추정치를 화폐의 시간가치와 해당 자산의 위험에 대한 시장의 평가를 반영한 세전할인율로 할인한 현재가치로 평가하고 있습니다. 순공정가치는 최근거래가격을 고려하고 있습니다. 그러한 거래가 식별되지 않는 경우 적절한 평가모델을 사용하여 결정하고 있습니다. 이러한 계산에는 평가배수, 상장주식의 시가 또는 기타 공정가치 지표를 이용하고 있습니다.

당사는 개별자산이 배부된 각각의 현금흐름창출단위에 대하여 작성된 구체적인 재무예산/예측을 기초로 손상금액을 계산하고 있습니다. 재무예산/예측은 일반적으로 5년간의 기간을 다루며 더 긴 기간에 대해서는 장기성장률을 계산하여 5년 이후의 기간에 적용하고 있습니다.

손상차손은 손상된 자산의 기능과 일관된 비용항목으로 하여 당기손익에 반영하고 있습니다. 다만 재평가모형을 적용하는 자산으로서 이전에 인식한 재평가잉여금이 있는 경우에는 이전 재평가금액을 한도로 재평가잉여금과 상계하고 있습니다.

영업권을 제외한 자산에 대하여 매 보고기간말에 과거에 인식한 자산의 손상차손이 더 이상 존재하지 않거나 또는 감소하였다는 것을 시사하는 징후가 있는지 여부를 평가하며 그러한 징후가 있는 경우 회수가능액을 추정하고 있습니다. 과거에 인식한 영업권을 제외한 자산의 손상차손은 직전 손상차손의 인식시점 이후 해당 자산의 회수가능액을 결정하는데 사용된 추정치에 변화가 있는 경우에 한하여 손상차손을 인식하지 않았을 경우의 자산의 장부금액의 상각 후 잔액을 한도로 장부금액을 회수가능액으로 증가시키고 이러한 손상차손환입은 당기손익에 반영하고 있습니다.

5) 공정가치 측정

당사는 투자부동산과 같은 비금융자산을 보고기간말 현재의 공정가치로 공시하고 있습니다. 공정가치는 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격입니다. 공정가치측정은 자산을 매도하거나 부채를 이전하는 거래가 다음 중 어느 하나의 시장에서 이루어지는 것으로 가정하고 있습니다.- 자산이나 부채의 주된 시장

- 자산이나 부채의 주된 시장이 없는 경우에는 가장 유리한 시장

당사는 주된(또는 가장 유리한) 시장에 접근할 수 있어야 합니다.

자산이나 부채의 공정가치는 시장참여자가 경제적으로 최선의 행동을 한다는 가정하에 시장참여자가 자산이나 부채의 가격을 결정할 때 사용하는 가정에 근거하여 측정하고 있습니다.

비금융자산의 공정가치를 측정하는 경우에는 시장참여자가 경제적 효익을 창출하기 위하여 그 자산을 최고 최선으로 사용하거나 혹은 최고 최선으로 사용할 다른 시장참여자에게 그 자산을 매도하는 시장참여자의 능력을 고려하고 있습니다.

당사는 상황에 적합하며 관련된 관측가능한 투입변수의 사용을 최대화하고 관측가능하지 않은 투입변수의 사용을 최소화하면서 공정가치를 측정하는 데 충분한 자료가 이용가능한 가치평가기법을 사용하고 있습니다.

재무제표에서 공정가치로 측정되거나 공시되는 모든 자산과 부채는 공정가치 측정에유의적인 가장 낮은 수준의 투입변수에 근거하여 다음과 같은 공정가치 서열체계로 구분됩니다.

- 수준 1 : 동일한 자산이나 부채에 대한 접근가능한 활성시장의 (조정되지 않은) 공 시가격

- 수준 2 : 공정가치 측정에 유의적인 가장 낮은 수준의 투입변수가 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수를 이용한 공정가치

- 수준 3 : 공정가치 측정에 유의적인 가장 낮은 수준의 투입변수가 관측가능하지 않 은 투입변수를 이용한 공정가치

재무제표에 반복적으로 공정가치로 측정되는 자산과 부채에 대하여 당사는 매 보고기간 말 공정가치 측정에 유의적인 가장 낮은 수준의 투입변수에 기초한 분류에 대한재평가를 통해 서열체계의 수준 간의 이동이 있는지 판단합니다.

공정가치 공시 목적상 당사는 성격과 특성 및 위험에 근거하여 자산과 부채의 분류를결정하고 공정가치 서열체계의 수준을 결정하고 있습니다.

공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품과 비금융자산의 공정가치에 대한 공시는 다음의 주석에 설명되어 있습니다. - 투자부동산 : 주석 8- 범주별 금융상품 및 공정가치 : 주석 3

6) 현금배당당사는 배당을 지급하기 위해 분배가 승인되고 더 이상 당사에게 재량이 없는 시점에부채를 인식하고 있습니다. 주주에 대한 분배는 주주에 의한 승인을 필요로 합니다. 대응되는 금액은 자본에 직접 반영하고 있습니다.

당사는 결산일 현재 시행되고 있는 부동산투자회사법에 의하여 이익배당 시 이익준비금의 적립의무를 규정한 상법 제458조가 배제되어 이익준비금을 적립하지 아니합니다. 또한, 부동산투자회사법에 의하여 상법 제462조가 배제되어 당해연도의 감가상각비의 범위에서 이익을 초과하여 배당할 수 있습니다.7) 법인세당사는 법인세법 제51조의 2 유동화전문회사 등에 대한 소득공제조항에 의해 대통령령이 정하는 배당가능이익의 100분의 90이상을 배당할 경우에는 그 금액을 당해 사업연도의 소득금액 계산시 공제할 수 있는 바, 실질적으로 당사가 부담할 법인세 등은 없으므로 당기법인세는 발생하지 않았습니다.8) 현금및현금성자산

재무상태표 상의 현금및현금성자산은 보통예금 및 취득당시 만기가 3개월 이내인 단기성 예금으로 구성되어 있습니다.

9) 중요한 회계적 판단, 추정 및 가정

주석 2에 기술된 당사의 회계정책을 적용함에 있어서, 경영진은 재무제표에 인식되는 금액에 유의적인 영향을 미치는 판단을 하여야 하며(추정과 관련된 사항은 제외), 다른 자료로부터 쉽게 식별할 수 없는 자산과 부채의 장부금액에 대한 추정 및 가정을 하여야 합니다. 추정치와 관련 가정은 과거 경험 및 관련이 있다고 여겨지는 기타 요인에 근거합니다. 또한 실제 결과는 이러한 추정치들과 다를 수도 있습니다.

추정과 기초적인 가정은 계속하여 검토됩니다. 회계추정에 대한 수정은 그러한 수정이 오직 당해 기간에만 영향을 미칠 경우 수정이 이루어진 기간에 인식되며, 당기와 미래 기간 모두 영향을 미칠 경우 수정이 이루어진 기간과 미래 기간에 인식됩니다.

3. 범주별 금융상품 및 공정가치

금융자산의 범주별 공시

당기

(단위 : 천원)

금융자산

13,266,817

11,249,997

17,126,867

7,000,000

48,643,681

공정가치측정에 사용된 평가과정에 대한 기술, 자산

상각후원가로 측정하는 금융자산은 장부금액과 공정가치의 차이가 유의적이지 않습니다.

금융자산에 대한 기술

상각후원가로 측정하는 매출채권및기타채권은 매출채권과 미수금으로 구성되어 있습니다.

상각후원가로 측정하는 기타금융자산은 단기금융상품, 장기금융상품과 미수수익으로 구성되어 있습니다.

기타포괄손익-공정가치로 측정하는 기타금융자산은 지분상품으로 구성되어 있습니다.

	금융자산, 범주				금융자산, 범주 합계
	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주			공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산
	현금및현금성자산	매출채권및기타채권	상각후원가측정기타금융자산	기타포괄손익-공정가치 지정 지분상품투자

전기

(단위 : 천원)

금융자산

7,284,756

10,814,081

23,294,061

7,000,000

48,392,898

공정가치측정에 사용된 평가과정에 대한 기술, 자산

상각후원가로 측정하는 금융자산은 장부금액과 공정가치의 차이가 유의적이지 않습니다.

금융자산에 대한 기술

상각후원가로 측정하는 매출채권및기타채권은 매출채권과 미수금으로 구성되어 있습니다.

상각후원가로 측정하는 기타금융자산은 단기금융상품, 장기금융상품과 미수수익으로 구성되어 있습니다.

기타포괄손익-공정가치로 측정하는 기타금융자산은 지분상품으로 구성되어 있습니다.

	금융자산, 범주				금융자산, 범주 합계
	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주			공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산
	현금및현금성자산	매출채권및기타채권	상각후원가측정기타금융자산	기타포괄손익-공정가치 지정 지분상품투자

금융부채의 범주별 공시

당기

(단위 : 천원)

금융부채

1,306,230,562

123,709,493

1,429,940,055

공정가치측정에 사용된 평가과정에 대한 기술, 부채

상각후원가로 측정하는 금융부채는 장부금액과 공정가치의 차이가 유의적이지 않습니다.

금융부채에 대한 기술

기타금융부채는 미지급비용과 임대보증금으로 구성되어 있습니다.

	금융부채, 범주		금융부채, 범주 합계
	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주
	차입금및사채	기타금융부채

전기

(단위 : 천원)

금융부채

1,135,888,897

103,315,187

1,239,204,084

공정가치측정에 사용된 평가과정에 대한 기술, 부채

상각후원가로 측정하는 금융부채는 장부금액과 공정가치의 차이가 유의적이지 않습니다.

금융부채에 대한 기술

기타금융부채는 미지급비용과 임대보증금으로 구성되어 있습니다.

	금융부채, 범주		금융부채, 범주 합계
	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주
	차입금및사채	기타금융부채

금융상품의 범주별 손익의 공시

당기

(단위 : 천원)

배당금수익

213,500

이자수익

444,368

이자비용

31,847,842

	자산과 부채
	금융자산, 범주		금융부채, 범주
	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

전기

(단위 : 천원)

배당금수익

이자수익

585,326

이자비용

32,330,009

	자산과 부채
	금융자산, 범주		금융부채, 범주
	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

자산의 공정가치측정에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술

측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 조정되지 않은 공시가격

수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수

자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수

자산

7,000,000

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산

원가가 공정가치의 적절한 추정치가 될 수 있다고 판단하여 취득원가를 공정가치로 측정하였습니다.

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산

측정 전체
공정가치
자산
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산
공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

전기

(단위 : 천원)

공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술

측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 조정되지 않은 공시가격

수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수

자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수

자산

7,000,000

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산

원가가 공정가치의 적절한 추정치가 될 수 있다고 판단하여 취득원가를 공정가치로 측정하였습니다.

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산

측정 전체
공정가치
자산
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산
공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

수준 3 공정가치 측정으로 분류되는 금융자산의 변동내역

당기

(단위 : 천원)

기초 자산

7,000,000

매입, 공정가치측정, 자산

매도, 공정가치측정, 자산

기말 자산

7,000,000

	측정 전체
	공정가치
	자산
	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산
	공정가치 서열체계의 모든 수준
	공정가치 서열체계 수준 3

전기

(단위 : 천원)

기초 자산

매입, 공정가치측정, 자산

7,000,000

매도, 공정가치측정, 자산

기말 자산

7,000,000

	측정 전체
	공정가치
	자산
	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산
	공정가치 서열체계의 모든 수준
	공정가치 서열체계 수준 3

4. 현금및현금성자산

현금및현금성자산 공시

당기

(단위 : 천원)

금융기관

㈜우리은행 등

현금및현금성자산

13,266,817

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

금융기관

㈜우리은행 등

현금및현금성자산

7,284,756

	공시금액

5. 매출채권 및 기타채권

매출채권 및 기타채권의 공시

당기

(단위 : 천원)

매출채권

11,243,041

기타채권

6,956

합계

11,249,997

	총장부금액	차감: 대손충당금	장부금액 합계

전기

(단위 : 천원)

매출채권

10,814,081

기타채권

합계

10,814,081

	총장부금액	차감: 대손충당금	장부금액 합계

당기와 전기 중 매출채권 및 기타채권의 손실충당금 변동은 없습니다.

6. 기타금융자산

기타금융자산에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

미수수익

225,350

단기금융상품

16,033,600

기타유동금융자산

16,258,950

장기금융상품

867,917

기타포괄손익-공정가치 지정 비유동지분상품투자

7,000,000

기타비유동금융자산

7,867,917

기타금융자산

24,126,867

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

미수수익

294,061

단기금융상품

23,000,000

기타유동금융자산

23,294,061

장기금융상품

기타포괄손익-공정가치 지정 비유동지분상품투자

7,000,000

기타비유동금융자산

7,000,000

기타금융자산

30,294,061

	공시금액

담보로 제공된 기타금융자산에 대한 공시

(단위 : 천원)

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산

33,600

867,917

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

질권이 설정되어 있습니다.

	단기금융상품	장기금융상품

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산의 내역

당기

(단위 : 천원)

지분율

0.0350

기타비유동금융자산

7,000,000

기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정된 지분상품 투자에 대한 설명

당사는 지분상품에 대한 투자로서 단기매매항목이 아니고, 기업회계기준서 제1103호를 적용하는 사업결합에서 취득자가 인식하는 조건부 대가가 아닌 지분상품에 대하여 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산으로 지정하고 있습니다.

	금융자산, 범주
	기타포괄손익-공정가치측정 금융자산
	코람코더원강남제1호위탁관리부동산투자회사
	장부금액	장부금액 합계
	취득원가	장부금액 합계

전기

(단위 : 천원)

지분율

기타비유동금융자산

7,000,000

기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정된 지분상품 투자에 대한 설명

	금융자산, 범주
	기타포괄손익-공정가치측정 금융자산
	코람코더원강남제1호위탁관리부동산투자회사
	장부금액	장부금액 합계
	취득원가	장부금액 합계

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산의 변동내역

당기

(단위 : 천원)

기초 기타비유동금융자산

7,000,000

취득, 기타비유동금융자산

기말 기타비유동금융자산

7,000,000

	기타포괄손익-공정가치측정 금융자산

전기

(단위 : 천원)

기초 기타비유동금융자산

취득, 기타비유동금융자산

7,000,000

기말 기타비유동금융자산

7,000,000

	기타포괄손익-공정가치측정 금융자산

7. 기타비금융자산

기타자산에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

미수금

선급비용

63,504

기타비금융자산

63,504

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

미수금

6,120,121

선급비용

기타비금융자산

6,120,121

	공시금액

8. 투자부동산

투자부동산에 대한 세부 정보 공시

당기

(단위 : 천원)

투자부동산

1,709,774,092

1,054,104,721

(189,016,365)

865,088,356

2,574,862,448

투자부동산의 근저당권 및 지상권 설정에 대한 기술

토지와 건물은 차입금 및 담보부사채와 관련하여 근저당권이 설정되어 있으며, 토지 중 일부는 지하연결통로의 가설, 차집관로 및 맨홀 보호 등을 위하여 지상권이 설정되어 있습니다(주석 21 참조).

투자부동산
토지			건물
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계

전기

(단위 : 천원)

투자부동산

1,427,084,774

989,541,961

(169,418,665)

820,123,296

2,247,208,070

투자부동산의 근저당권 및 지상권 설정에 대한 기술

투자부동산
토지			건물
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계

투자부동산의 변동내역에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

기초 투자부동산

1,427,084,774

820,123,296

2,247,208,070

취득, 투자부동산

282,689,318

64,562,760

347,252,078

감가상각비, 투자부동산

(19,597,700)

기말 투자부동산

1,709,774,092

865,088,356

2,574,862,448

	토지	건물	투자부동산 합계

전기

(단위 : 천원)

기초 투자부동산

1,427,084,774

839,350,086

2,266,434,860

취득, 투자부동산

감가상각비, 투자부동산

(19,226,790)

기말 투자부동산

1,427,084,774

820,123,296

2,247,208,070

	토지	건물	투자부동산 합계

투자부동산 관련 수익 및 비용에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

임대수익

65,415,619

직접 운영비용

23,007,366

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

임대수익

60,007,701

직접 운영비용

21,848,175

	공시금액

투자부동산 직접운영비용에 대한 기술

감가상각비, 자산관리수수료, 자산보관수수료, 사무수탁수수료, 부동산위탁관리비를 합한 금액입니다.

투자부동산 공정가치 평가내역에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

장소

서울특별시 강남구 대치동 937 등

투자부동산

3,185,800,000

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산

투자부동산의 공정가치는 수익환원법, 원가법, 거래사례비교법을 사용하여 측정하며, 미래현금흐름을 추정하기 위하여 임대료 인상률, 공실률 및 미래현금흐름 현재가치 계산을 위한 할인율에 대한 가정이나 추정과 같이 관측가능한 시장가격이나 비율에 근거하지 않은 가정이 일부 사용됩니다. 임대료 인상률이 상승하고, 공실률 및 할인율이 하락한다면 투자부동산의 공정가치는 증가할 것입니다. 당사는 상기에서 언급된 주요 가정과 추정이 투자부동산 공정가치에 미치는 영향이 유의적인 것으로 판단하여 투자부동산의 공정가치측정치를 공정가치 서열체계상 수준 3으로 분류하였습니다.

투자부동산의 공정가치가 독립된 평가인의 가치평가에 근거한 정도에 대한 기술

2019년에 취득한 강남점, 구리점, 광주점, 창원점, 대구율하점, 청주점, 의왕점 및 장유점의 공정가치는 해당 지역의 부동산 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 가지고 있는 외부의 독립적인 부동산평가법인인 삼창감정평가법인(광주점 및 대구율하점의 평가기준일: 2022년 9월 20일) 및 태평양감정평가법인(창원점, 의왕점 및 장유점의 평가기준일: 2023년 8월 31일, 구리점과 청주점의 평가기준일: 2023년 10월 20일, 강남점의 평가기준일: 2024년 6월 10일)이 수행한 평가에 근거하여 변동되었습니다. 2021년에 취득한 안산점, 중동점, 이천점, 춘천점, 계양점 및 김포물류센터의 공정가치는 해당 지역의 부동산 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 가지고 있는 외부의독립적인 부동산평가법인인 태평양감정평가법인(안산점 및 김포물류센터의 평가기준일: 2024년 8월 23일, 이천점의 평가기준일: 2024년 9월 12일), 삼창감정평가법인(중동점의 평가기준일: 2024년 2월 22일) 및 경일감정평가법인(춘천점 및 계양점의 평가기준일 : 2024년 8월 16일)이 수행한 결과에 근거하여 변동되었습니다. 2021년에 추가로 취득한 경기양평점의 공정가치는 해당 지역의 부동산 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 가지고 있는 외부의 독립적인 부동산평가법인인 태평양감정평가법인(평가기준일: 2024년 8월 23일)이 수행한 평가에 근거하여 변동되었습니다. 한편, 당기 중 취득한 강남 L7호텔의 공정가치는 해당 지역의 부동산 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 가지고 있는 외부의 독립적인 부동산평가법인인 나라감정평가법인(평가기준일 : 2024년 8월 20일) 및 가람감정평가법인(평가기준일 : 2024년 8월 20일)이 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다.

	측정 전체
	재무상태표상에 공정가치로 측정되지 않았지만 공시된 공정가치
	자산
	투자부동산
	토지와 건물

전기

(단위 : 천원)

장소

서울특별시 강남구 대치동 937 등

투자부동산

2,838,300,000

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산

투자부동산의 공정가치가 독립된 평가인의 가치평가에 근거한 정도에 대한 기술

	측정 전체
	재무상태표상에 공정가치로 측정되지 않았지만 공시된 공정가치
	자산
	투자부동산
	토지와 건물

당사는 보유 중인 투자부동산에 대해 롯데쇼핑(주), 롯데글로벌로지스(주) 및 (주)호텔롯데 등과 운용리스를 제공하는 계약을 체결하고 있으며, 당기와 전기 중 운용리스자산에서 발생한 감가상각비는 각각 19,597,700천원과 19,226,790천원입니다.당기말과 전기말 현재 상기 투자부동산에 대한 운용리스계약으로 당사가 받게 될 것으로 기대되는 리스료 수취계획은 주석 15에서 설명하고 있습니다.

운용리스제공 내역에 대한 공시, 투자부동산

당기

(단위 : 천원)

감가상각비, 투자부동산

19,597,700

	운용리스 대상인 유형자산

전기

(단위 : 천원)

감가상각비, 투자부동산

19,226,790

	운용리스 대상인 유형자산

9. 차입금 및 사채

차입금에 대한 세부 정보

당기

(단위 : 천원)

차입금, 만기

2025-10-17

2026-01-16

2026-03-18

2027-09-19

2026-09-30

2025-02-14

2025-08-06

2026-08-06

2025-10-02

2026-10-07

차입금, 이자율

0.0375

0.0360

0.0345

0.0344

0.0348

차입금, 기준이자율

차입금, 기준이자율 조정

0.01300

0.01200

0.01000

명목금액

311,000,000

130,000,000

75,000,000

258,000,000

165,000,000

939,000,000

현재가치할인차금

(6,467,115)

사채, 명목금액

10,000,000

80,000,000

160,000,000

50,000,000

75,000,000

375,000,000

사채할인발행차금

(5,891)

(205,421)

(558,820)

(206,707)

(325,484)

(1,302,323)

유동 차입금 및 비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분

449,667,255

비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분

856,563,307

차입금에 대한 기술

상기 차입금및사채에 대하여 당사의 투자부동산 등이 담보로 제공되어 있습니다(주석 21 참조). 당사는 약정에 따라 차입금및사채의 원리금 지급의무 이행이 완료될 때까지 담보권의 설정제한, 자산의 처분제한 등의 제약을 받습니다. 상기 차입금및사채와 관련하여 당사는 약정에 따라 차입금의 원리금 지급의무 이행이 완료될 때까지 재무비율의 유지(부채비율 200% 이하) 등의 제약을 받습니다.

	차입금명칭																차입금명칭 합계
	장기 차입금							전자단기사채	사채
	하나은행 등	국민은행 등	SC제일은행1	미즈호은행 등	SC제일은행2	차입금1	차입금2	전자단기사채	제3-2회 사채	제3-3회 사채	제4회 사채	제5-2회 사채	제6-1회 사채	제6-2회 사채	제7-1회 사채	제7-2회 사채

전기

(단위 : 천원)

차입금, 만기

차입금, 이자율

차입금, 기준이자율

차입금, 기준이자율 조정

명목금액

311,000,000

130,000,000

75,000,000

100,000,000

158,000,000

774,000,000

현재가치할인차금

(2,937,222)

사채, 명목금액

90,000,000

80,000,000

70,000,000

125,000,000

365,000,000

사채할인발행차금

(28,265)

(18,390)

(13,691)

(113,535)

(173,881)

유동 차입금 및 비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분

622,630,239

비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분

513,258,658

차입금에 대한 기술

	차입금명칭																차입금명칭 합계
	장기 차입금							전자단기사채	사채
	하나은행 등	국민은행 등	SC제일은행1	미즈호은행 등	SC제일은행2	차입금1	차입금2	전자단기사채	제3-2회 사채	제3-3회 사채	제4회 사채	제5-2회 사채	제6-1회 사채	제6-2회 사채	제7-1회 사채	제7-2회 사채

10. 기타금융부채

기타 채무에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

유동 미지급비용

10,585,191

유동임대보증금

2,077,124

(83,603)

1,993,521

기타유동금융부채

12,662,315

(83,603)

12,578,712

장기임대보증금

131,218,232

(20,087,450)

111,130,782

기타비유동금융부채

131,218,232

(20,087,450)

111,130,782

임대보증금에 대한 설명

임대보증금은 임차권이 설정되어 있습니다(주석 21 참조).

	총장부금액	현재가치할인차금	장부금액 합계

전기

(단위 : 천원)

유동 미지급비용

10,023,904

유동임대보증금

기타유동금융부채

10,023,904

장기임대보증금

109,576,032

(16,284,749)

93,291,283

기타비유동금융부채

109,576,032

(16,284,749)

93,291,283

임대보증금에 대한 설명

임대보증금은 임차권이 설정되어 있습니다(주석 21 참조).

	총장부금액	현재가치할인차금	장부금액 합계

11. 기타비금융부채

기타부채에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

유동선수수익

3,413,229

유동선수금

867,917

유동미지급금

7,119

유동예수금

3,611

유동부가세예수금

4,090,016

기타유동비금융부채

8,381,892

장기선수수익

15,828,917

기타비유동비금융부채

15,828,917

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

유동선수수익

2,657,914

유동선수금

유동미지급금

6,120,112

유동예수금

3,611

유동부가세예수금

3,018,380

기타유동비금융부채

11,800,017

장기선수수익

12,749,331

기타비유동비금융부채

12,749,331

	공시금액

12. 자본금 및 자본잉여금

주식의 분류에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

수권주식수(주)

2,000,000,000

주당금액

500

발행된 보통주의 주식수 증가(감소)

46,000,000

발행주식수(주)

288,968,884

자본금

144,484,442

주식발행초과금

1,179,575,979

	보통주

전기

(단위 : 천원)

수권주식수(주)

2,000,000,000

주당금액

500

발행된 보통주의 주식수 증가(감소)

발행주식수(주)

242,968,884

자본금

121,484,442

주식발행초과금

1,060,934,642

	보통주

13. 결손금

이익잉여금 내역

당기

(단위 : 천원)

결손금

(154,562,638)

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

결손금

(144,350,410)

	공시금액

이익잉여금 처분계산서

당기

(단위 : 원)

미처리결손금

(154,562,637,563)

미처리결손금

전기이월미처리결손금

(169,376,205,091)

자본잉여금의 결손금 대체

4,200,000,000

당기순이익(손실)

10,613,567,528

이익잉여금 처분액

32,364,515,008

차기이월미처리결손금

(186,927,152,571)

		공시금액

전기

(단위 : 원)

미처리결손금

(144,350,410,039)

미처리결손금

전기이월미처리결손금

(150,191,874,643)

자본잉여금의 결손금 대체

당기순이익(손실)

5,841,464,604

이익잉여금 처분액

25,025,795,052

차기이월미처리결손금

(169,376,205,091)

		공시금액

배당금 산정내역

당기

(단위 : 원)

배당금총액

32,364,515,008

발행주식수

288,968,884

주당배당금

112

주당 액면가액

500

배당률

0.2240

	보통주

전기

(단위 : 원)

배당금총액

25,025,795,052

발행주식수

242,968,884

주당배당금

103

주당 액면가액

500

배당률

0.2060

	보통주

14. 주당이익

주당이익

당기

(단위 : 원)

당기순이익(손실)

10,613,567,528

가중평균유통보통주식수

255,218,884

기본주당순이익

	공시금액

전기

(단위 : 원)

당기순이익(손실)

5,841,464,604

가중평균유통보통주식수

242,968,884

기본주당순이익

	공시금액

가중평균유통보통주식수 산정내역

당기

유통주식수의 기초수량

242,968,884

발행된 보통주의 주식수 증가(감소)

46,000,000

유통주식수의 기말수량

288,968,884

기초 누적일자(일)

184

유상증자 누적일자(일)

기초 적수

44,706,274,656

유상증자 적수

2,254,000,000

적수 합계

46,960,274,656

가중평균유통보통주식수

255,218,884

기본 및 희석주당이익의 계산을 위한 분모의 조정에 대한 기술

한편, 당사는 희석화증권을 보유하고 있지 아니하므로, 기본주당이익과 희석주당이익은 일치합니다.

	공시금액

전기

유통주식수의 기초수량

242,968,884

발행된 보통주의 주식수 증가(감소)

유통주식수의 기말수량

242,968,884

기초 누적일자(일)

182

유상증자 누적일자(일)

기초 적수

44,220,336,888

유상증자 적수

적수 합계

44,220,336,888

가중평균유통보통주식수

242,968,884

기본 및 희석주당이익의 계산을 위한 분모의 조정에 대한 기술

한편, 당사는 희석화증권을 보유하고 있지 아니하므로, 기본주당이익과 희석주당이익은 일치합니다.

	공시금액

15. 영업수익

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

임대료수익

64,398,795

관리비수익

443,620

배당금수익

213,500

그밖의 기타영업이익

573,204

수익(매출액)

65,629,119

주요 고객에 대한 정보

당사는 보유 중인 투자부동산에 대해 롯데쇼핑㈜, 롯데글로벌로지스㈜ 및 ㈜호텔롯데 등과 운용리스를 제공하는 계약을 체결하고 있으며, 당사의 주요 영업수익인 임대수익은 롯데쇼핑㈜, 롯데글로벌로지스㈜ 및 ㈜호텔롯데 등과의 운용리스에서 발생합니다.

보고부문을 식별하기 위하여 사용한 요소에 대한 기술

당사는 단일 영업부문을 영위하고 있으며, 영업부문별 정보를 공시하지 아니합니다. 또한, 영업수익이 국내에서만 발생하므로 지역별 정보에 대한 분석자료를 별도로 공시하지 않았습니다.

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

임대료수익

60,007,701

관리비수익

배당금수익

그밖의 기타영업이익

수익(매출액)

60,007,701

주요 고객에 대한 정보

보고부문을 식별하기 위하여 사용한 요소에 대한 기술

	공시금액

운용리스료의 만기분석 공시

당기

(단위 : 천원)

최소리스료

133,422,059

474,597,246

111,142,839

719,162,144

	1년 이내	1년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계

전기

(단위 : 천원)

최소리스료

118,982,198

451,233,202

124,042,940

694,258,340

	1년 이내	1년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계

16. 영업비용

영업비용

당기

(단위 : 천원)

급여

48,000

감가상각비

19,597,700

자산관리수수료

2,487,921

자산보관수수료

37,213

사무수탁수수료

111,640

부동산위탁관리비

766,350

지급수수료

292,928

기타비용

281,136

영업비용

23,622,888

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

급여

48,000

감가상각비

19,226,790

자산관리수수료

2,317,603

자산보관수수료

34,321

사무수탁수수료

102,962

부동산위탁관리비

166,500

지급수수료

263,808

기타비용

261,599

영업비용

22,421,583

	공시금액

17. 기타수익과 기타비용

기타수익 및 기타비용

당기

(단위 : 천원)

잡이익

19,351

잡손실

8,540

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

잡이익

잡손실

	공시금액

18. 금융수익과 금융비용

금융수익 및 금융비용

당기

(단위 : 천원)

이자수익

444,368

이자비용

31,847,842

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

이자수익

585,326

이자비용

32,330,009

	공시금액

19. 법인세비용

법인세비용에 대한 기술

법인세비용은 법인세법 등의 법령에 의하여 당해 사업연도에 부담할 법인세 및 법인세에 부가되는 세액의 합계에 당기 이연법인세 변동액을 가감하여 산출된 금액으로 계상하고 있습니다. 그러나, 당사는 법인세법 제51조의 2 유동화전문회사 등에 대한 소득공제조항에 의해 대통령령이 정하는 배당가능이익의 100분의 90이상을 배당할 경우에는 그 금액을 당해 사업연도의 소득금액 계산시 공제할 수 있는 바, 실질적으로 당사가 부담할 법인세 등은 없으므로 당기법인세는 발생하지 않았습니다.

20. 현금흐름표

영업활동현금흐름

당기

(단위 : 천원)

감가상각비에 대한 조정

19,597,700

이자비용에 대한 조정

31,847,842

임대료수익에 대한 조정

(1,517,785)

이자수익에 대한 조정

(444,368)

배당수익에 대한 조정

(213,500)

합계, 영업활동현금흐름의 조정내역

49,269,889

매출채권의 감소(증가)

(428,960)

선급비용의 감소 (증가)

(19,120)

미지급금의 증가(감소)

미지급비용의 증가(감소)

994,376

선수금의 증가(감소)

867,917

예수금의 증가(감소)

부가세예수금의 증가(감소)

1,071,798

임대보증금의 증가(감소)

23,719,324

합계, 영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

26,205,344

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

감가상각비에 대한 조정

19,226,790

이자비용에 대한 조정

32,330,009

임대료수익에 대한 조정

(1,328,956)

이자수익에 대한 조정

(585,326)

배당수익에 대한 조정

합계, 영업활동현금흐름의 조정내역

49,642,517

매출채권의 감소(증가)

(134,281)

선급비용의 감소 (증가)

미지급금의 증가(감소)

미지급비용의 증가(감소)

(79,786)

선수금의 증가(감소)

예수금의 증가(감소)

3,611

부가세예수금의 증가(감소)

(440,500)

임대보증금의 증가(감소)

합계, 영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

(650,955)

	공시금액

중요한 비현금거래에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

장기선수수익 유동성 대체

1,517,786

장기차입금의 유동성 대체

309,988,663

임대보증금의 유동성 대체

2,487,961

선수수익 계상

755,316

장기선수수익 계상

4,597,372

자본잉여금의 결손금 대체

4,200,000

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

장기선수수익 유동성 대체

1,328,957

장기차입금의 유동성 대체

157,779,601

임대보증금의 유동성 대체

선수수익 계상

장기선수수익 계상

자본잉여금의 결손금 대체

	공시금액

재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시

당기

(단위 : 천원)

기초금액

771,062,778

364,826,119

1,135,888,897

상각, 재무활동에서 생기는 부채의 증가

1,750,248

617,258

2,367,506

대체, 재무활동에서 생기는 부채의 증가

재무현금흐름, 재무활동에서 생기는 부채의 증가

417,719,859

905,254,300

1,322,974,159

재무현금흐름, 재무활동에서 생기는 부채의 감소

(258,000,000)

(897,000,000)

(1,155,000,000)

기말금액

932,532,885

373,697,677

1,306,230,562

	차입금	사채	재무활동에서 생기는 부채 합계

전기

(단위 : 천원)

기초금액

696,501,741

439,016,581

1,135,518,322

상각, 재무활동에서 생기는 부채의 증가

1,162,247

805,422

1,967,669

대체, 재무활동에서 생기는 부채의 증가

재무현금흐름, 재무활동에서 생기는 부채의 증가

203,398,790

4,116

203,402,906

재무현금흐름, 재무활동에서 생기는 부채의 감소

(130,000,000)

(75,000,000)

(205,000,000)

기말금액

771,062,778

364,826,119

1,135,888,897

	차입금	사채	재무활동에서 생기는 부채 합계

21. 우발부채와 약정사항

당사는 임대차목적물에 대하여 롯데쇼핑㈜ 및 롯데글로벌로지스㈜와 책임임대차계약을 체결하였고 ㈜호텔롯데와 임대차계약을 체결하고 있으며 계약의 주요 사항은 다음과 같습니다.

책임임대차 계약에 대한 공시

(단위 : 백만원)

해당점포

롯데백화점 창원점롯데마트 의왕점롯데마트 장유점

롯데백화점 구리점롯데아울렛 청주점롯데아울렛 대구율하점롯데마트 서청주점롯데마트 대구율하점

롯데백화점 강남점롯데백화점 광주점

롯데백화점 안산점롯데백화점 중동점롯데마트 계양점

롯데마트 경기양평점

롯데프리미엄아울렛 이천점롯데마트 춘천점

롯데마트몰 김포물류센터

강남 L7호텔

기타

임대보증금

21,761

24,929

27,700

15,064

1,487

14,337

4,298

21,500

2,219

133,295

월임대료

1,954

2,238

2,487

1,391

134

1,326

400

936

227

11,093

임대차기간

9년

10년

11년

7년

6년3개월

11년

15년

7년3개월

인상율 등

월임대료는 임대차기간의 초일로부터 매 1년마다 직전 년의 월임대료에 대하여 1.5%씩 인상됩니다.

월고정임대료에 월매출연동임대료가 추가되며, 월매출연동임대료는 직전년도의 매출총액에 0.45%를 곱한 금액(연매출연동임대료)을 12로 나눈 금액입니다. 월임대료는 임대차개시일로부터 1년이 경과한 날의다음날로부터 매 1년마다 직전 년의 연임대료에 대하여 전년도 소비자물가지수(총지수)상승률에 연동하여 인상됩니다.

월고정임대료에 월매출연동임대료가 추가되며, 월매출연동임대료는 직전년도의 매출총액에 0.5%를 곱한 금액(연매출연동임대료)을 12로 나눈 금액입니다. 월임대료는 2023년 3월 17일부터 매 1년마다 직전 년의 연임대료에 대하여 전년도 소비자물가지수(총지수)상승률에 연동하여 인상됩니다.

월고정임대료는 임대차개시일로부터 1년이 경과한 날의 다음날로부터 매 1년마다 직전 년의 연임대료에 대하여 전년도 소비자물가지수(총지수)상승률에 연동하여 인상됩니다.

월고정임대료에 월변동임대료가 추가되며, 월고정임대료는 임대차개시일로부터 2027년말까지 동일하며 월변동임대료는 임대차개시일로부터 2025년말까지 동일합니다. 2025년이후의 월변동임대료는 매 6개월단위로 직전 6개월의 객실매출실적에 연동하여 변동됩니다.

관리비등 부담

관리비, 보험료 및 제세공과금 등을 임차인이 전액 부담하는 조건입니다.

임대인 부담

	Tranche A	Tranche B	Tranche C	Tranche D	Tranche D (2)	Tranche E	Tranche F	Tranche G	Tranche G (2)	계약의 유형 합계

당사는 롯데에이엠씨㈜와 부동산 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 임대차 및 유가증권매매 등 자산의 투자운용업무 위탁계약을 체결하였으며, 각 업무 별 수수료율은 다음과 같습니다.

자산관리 위탁계약에 대한 공시

자산관리 위탁계약에 대한 설명

롯데에이엠씨㈜의 자산의 매입업무(현물출자 포함)에 대한 대가로서 각 대상 자산별로 매입금액의 0.4%

각 대상 자산을 운용하고 있는 기간 동안 매입금액(현물출자 포함)의 연 0.2%

대상 자산별로 각 자산 매각 시 산출되는 매각금액의 0.7%

대상 자산별로 각 자산 매각 시 매각차익의 10%

	매입수수료	운용수수료	매각기본수수료	매각성과수수료

당사는 ㈜KB펀드파트너스와 주식발행에 관한 사무, 상장관련 업무, 운영에 관한 사무 등의 업무에 대한 일반사무수탁계약을 체결하였으며 수수료율은 다음과 같습니다.

일반사무수탁계약에 대한 공시

일반사무수탁계약에 대한 설명

당사의 주식이 증권거래소에 상장된 날의 직전일까지는 매입가액의 연 0.5bp, 당사의 주식이 증권거래소에 상장된 날 이후부터 매입가액의 연 0.9bp

	일반사무수탁수수료

당사는 대한토지신탁㈜ 및 ㈜우리은행과 부동산, 유가증권 및 현금 등 자산의 보관ㆍ관리업무 위탁계약을 체결하였으며 수수료율은 다음과 같습니다.

자산보관 위탁계약에 대한 공시

자산보관수수료에 대한 설명

현재 자산보관위탁계약에 따라 자산보관업무의 수행과 관련하여 지급하는 보수는 없음. 단, 향후 위탁부동산의 자산보관의 방법을 담보신탁으로 합의한 경우, 담보신탁계약에 의해 정하는 바에 따라 별도 로 보수 발생

연간 부동산 매입액 기준 0.3bp

자산보관 위탁계약에 대한 설명

부동산 [대한토지신탁(주)]

유가증권 및 현금 [(주)우리은행]

	자산보관수수료	자산보관수수료 (2)

보험계약의 유형에 대한 공시

(단위 : 천원)

보험회사명

롯데손해보험㈜, DB손해보험㈜ 등

부보금액

2,617,514,722

300,074,151

10,000,000

5,000,000

300,000

500,000

1,000,000

부보금액 상세

롯데쇼핑(주) 해당분(사고당&대인대물일괄&보상한도)

롯데글로벌로지스(주) 해당분(사고당&대인대물일괄&보상한도)

강남 L7호텔 해당분(사고당&대인대물일괄&보상한도)

롯데쇼핑(주) 해당분(사고당&총보상한도)

강남 L7호텔 해당분(사고당&총보상한도)

롯데쇼핑(주) 해당분(사고당&자산당 보상한도)

강남 L7호텔 해당분(사고당&자산당 보상한도)

보험금청구권에 대한 질권 설정 금액

1,126,800,000

기타 보험가입내역에 대한 설명

한편, 당사는 상기 외 가스사고배상책임보험 등에 가입하고 있습니다.

	재산종합위험담보, 기계위험담보	기업휴지위험담보	시설소유배상책임	시설소유배상책임(2)	시설소유배상책임(3)	주차장배상담보	주차장배상담보 (2)	특수건물 화재대물배상책임	특수건물 화재대물배상책임 (2)	보험계약의 유형 합계

담보로 제공한 투자부동산

(단위 : 천원)

부채에 대한 담보로 제공된 자산

토지 및 건물

담보설정권자

대한토지신탁(담보부사채신탁법상 신탁업자)

한국산업은행

미즈호은행

국민은행

하나은행

수협은행

농협은행

SC제일은행

롯데쇼핑㈜

롯데글로벌로지스㈜

㈜호텔롯데

스파크플러스

해치랩스

채권최고액

594,000,000

84,000,000

276,000,000

240,000,000

97,200,000

24,000,000

117,600,000

288,000,000

105,278,532

136,862,092

4,297,500

5,586,750

21,500,000

1,442,285

1,009,944

관련채무

담보부사채

차입금

임대보증금

담보권의 종류

근저당권

우선수익권

임차권

근저당권 및 우선수익권

임차권

우선수익권

임차권

근저당권

	담보설정1	담보설정2	담보설정3	담보설정4	담보설정5	담보설정6	담보설정7	담보설정8	담보설정9	담보설정10	담보설정11	담보설정12	담보설정13	담보설정14	담보설정15

약정에 대한 공시

약정에 대한 설명

당기말 현재 당사는 롯데지주㈜와 브랜드 사용계약, 공시지원시스템 이용계약을 체결하고 있으며, 이에 대하여 매출액에서 광고선전비를 차감한 금액의 0.2% 등을 지급하고 있습니다.

보고기간 종료일 현재 당사 소유 토지 중 일부는 지하철 출입구 설치, 지하연결통로의 가설, 차집관로 및 맨홀보호 등을 위하여 서울특별시, 대구광역시, 창원시, 김해시, 부천시에 의해 지상권이 설정되어 있습니다.

	브랜드 사용 계약 등	지상권 설정

우발부채에 대한 공시

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채

당기말 현재 당사의 계류 중인 소송사건은 없습니다.

	법적소송우발부채

22. 특수관계자와의 거래

(1) 당기말 현재 당사의 지배기업 및 기타특수관계자의 내역은 다음과 같습니다.

구 분	특수관계자의 명칭
지배기업	롯데쇼핑㈜
기타특수관계자(주1)	롯데지주㈜
	롯데에이엠씨㈜
	롯데물산㈜
	롯데글로벌로지스㈜
	㈜호텔롯데
	㈜코리아세븐
	롯데그룹기업집단 소속 계열회사

(주1) 기타특수관계자는 기업회계기준서 제1024호의 특수관계자 범주에 해당하지 않으나, 공정거래법에 따른 롯데그룹기업집단 소속 계열회사가 포함되어 있습니다.

특수관계자거래에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

영업수익

56,836,098

2,398,127

3,029,779

13,675

62,277,679

영업비용

141,576

2,497,012

410,085

3,048,673

선수수익에서 임대수익으로 반영되어 영업수익에는 제외된 금액

1,509,847

전체 특수관계자
특수관계자
지배기업	그 밖의 특수관계자
롯데쇼핑㈜	롯데지주㈜	롯데에이엠씨㈜	롯데물산㈜	롯데글로벌로지스㈜	(주)호텔롯데	(주)코리아세븐

전기

(단위 : 천원)

영업수익

56,315,563

2,363,181

58,678,744

영업비용

134,104

2,317,603

149,824

2,601,531

선수수익에서 임대수익으로 반영되어 영업수익에는 제외된 금액

1,328,957

전체 특수관계자
특수관계자
지배기업	그 밖의 특수관계자
롯데쇼핑㈜	롯데지주㈜	롯데에이엠씨㈜	롯데물산㈜	롯데글로벌로지스㈜	(주)호텔롯데	(주)코리아세븐

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

특수관계자거래의 채권·채무 잔액

매출채권

10,482,988

439,657

86,181

524

11,009,350

미수금

6,956

임대보증금 명목금액

105,278,532

4,297,500

21,500,000

33,600

131,109,632

미지급비용

2,421

2,487,921

27,225

2,517,567

장기임대보증금의 현재가치할인차금

20,071,706

특수관계자거래의 채권,채무에 대하여 제공하거나 제공받은 보증의 상세 내역에 대한 설명

당기말 현재 당사는 특수관계자인 롯데쇼핑㈜, 롯데글로벌로지스㈜ 및 ㈜호텔롯데 등에 대하여 임대보증금을 목적으로 하는 임차권 및 근저당권을 담보권으로 투자부동산을 담보로 제공하고 있습니다(주석 21 참조). 한편, 당기말 현재 당사가 특수관계자로부터 제공받고 있는 담보 및 지급보증은 없습니다.

		전체 특수관계자							전체 특수관계자 합계
		지배기업	그 밖의 특수관계자
		롯데쇼핑㈜	롯데지주㈜	롯데에이엠씨㈜	롯데물산㈜	롯데글로벌로지스㈜	(주)호텔롯데	(주)코리아세븐

전기

(단위 : 천원)

특수관계자거래의 채권·채무 잔액

매출채권

10,374,425

439,657

10,814,082

미수금

5,946,529

173,592

6,120,121

임대보증금 명목금액

105,278,532

4,297,500

109,576,032

미지급비용

2,421

2,289,603

27,225

2,319,249

장기임대보증금의 현재가치할인차금

16,284,749

특수관계자거래의 채권,채무에 대하여 제공하거나 제공받은 보증의 상세 내역에 대한 설명

		전체 특수관계자							전체 특수관계자 합계
		지배기업	그 밖의 특수관계자
		롯데쇼핑㈜	롯데지주㈜	롯데에이엠씨㈜	롯데물산㈜	롯데글로벌로지스㈜	(주)호텔롯데	(주)코리아세븐

특수관계자 자금거래에 관한 공시

당기

(단위 : 천원)

현금배당, 특수관계자거래

12,512,898

유상증자

58,880,000

	전체 특수관계자
	지배기업	그 밖의 특수관계자
	롯데쇼핑㈜	롯데물산㈜

전기

(단위 : 천원)

현금배당, 특수관계자거래

11,617,084

유상증자

	전체 특수관계자
	지배기업	그 밖의 특수관계자
	롯데쇼핑㈜	롯데물산㈜

당사는 보유 중인 투자부동산 전체에 대해 롯데쇼핑㈜, 롯데글로벌로지스㈜ 및 ㈜호텔롯데 등과 운용리스를 제공하는 계약을 체결하고 있으며, 롯데쇼핑㈜, 롯데글로벌로지스㈜ 및 ㈜호텔롯데에게 임대차목적물에 대한 우선매수협상권을 부여하고 있습니다.

주요 경영진에 대한 보상에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

단기종업원급여

48,000

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

단기종업원급여

48,000

	공시금액

23. 위험관리

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시

위험에 대한 노출정도에 대한 기술

신용위험이란 당사의 통상적인 거래 및 투자활동에서 고객이나 거래상대방이 계약상의 의무를 이행하지 않아 당사가 재무손실을 입을 위험을 의미합니다.

유동성위험이란 당사의 경영환경 및 외부환경의 악화로 인하여 당사가 금융부채에 관련된 의무를 적기에 이행하는데 어려움을 겪게 될 위험을 의미합니다.

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술

당사 수익의 대부분은 특수관계자에 대한 임대수익이며, 이에 따른 신용위험은 크게발생하지 않습니다.

당사는 유동성 위험의 체계적인 관리를 위하여 주기적인 단기 및 중장기 자금관리계획 수립과 실제 현금 유출입 스케쥴을 지속적으로 분석, 검토하여 발생가능한 위험을적기에 예측하고 대응하고 있습니다.

당사의 위험관리활동은 주로 재무적 성과에 영향을 미치는 신용위험, 유동성위험, 시장위험 등의 잠재적 위험을 식별하여 발생가능한 위험을 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피함으로써, 안정적이고 지속적인 경영성과를 창출할 수 있도록 지원하고,동시에 재무구조 개선 및 자금운영의 효율성 제고를 통해 금융비용을 절감함으로써 회사경쟁력 제고에 기여하는데 그 목적이 있습니다. 재무위험관리 체계를 구축하고 시행하기 위하여, 자산관리자의 통제 및 검토를 엄격히 수행하여 위험관리정책과 절차를 준수하고 있습니다.

	신용위험	유동성위험	위험 합계

신용위험 익스포저에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

신용위험에 대한 최대 노출정도

13,266,817

11,243,041

6,956

225,350

16,033,600

867,917

41,643,681

금융자산이 연체 및 손상되지 않은 사실에 대한 기술

연체 및 손상되지 않았습니다.

	현금및현금성자산	매출채권	미수금	미수수익	단기금융상품	장기금융상품	금융상품 합계

전기

(단위 : 천원)

신용위험에 대한 최대 노출정도

7,284,756

10,814,081

294,061

23,000,000

41,392,898

금융자산이 연체 및 손상되지 않은 사실에 대한 기술

연체 및 손상되지 않았습니다.

	현금및현금성자산	매출채권	미수금	미수수익	단기금융상품	장기금융상품	금융상품 합계

비파생금융부채의 만기분석에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

미지급비용, 미할인현금흐름

3,515,410

임대보증금, 미할인현금흐름

841,620

1,235,504

131,218,232

사채, 미할인현금흐름

13,146,653

138,729,382

241,747,000

차입금, 미할인현금흐름

10,321,285

342,048,615

654,736,813

합계

27,824,968

482,013,501

1,027,702,045

	3개월 이내	3개월 초과 1년 이내	1년 초과

전기

(단위 : 천원)

미지급비용, 미할인현금흐름

2,527,561

임대보증금, 미할인현금흐름

109,576,032

사채, 미할인현금흐름

369,698,400

차입금, 미할인현금흐름

109,715,552

180,939,850

530,808,300

합계

481,941,513

180,939,850

640,384,332

	3개월 이내	3개월 초과 1년 이내	1년 초과

자본관리를 위한 기업의 목적, 정책 및 절차에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

자본으로 관리하고 있는 항목에 대한 계량적 자료의 요약

당사의 자본관리는 건전한 자본구조의 유지를 통한 주주이익의 극대화를 목적으로 하고 있으며, 최적 자본구조 달성을 위해 부채비율, 순차입금비율 등의 재무비율을 매월 모니터링하여 필요할 경우 적절한 재무구조 개선방안을 실행하고 있습니다.

부채(A)

1,454,150,864

자본(B)

1,169,497,783

예금(C)

13,266,817

차입금및사채(D)

1,306,230,562

부채비율(A/B)

1.24

순차입금비율((D-C)/B)

1.11

	자본위험

전기

(단위 : 천원)

자본으로 관리하고 있는 항목에 대한 계량적 자료의 요약

부채(A)

1,263,753,431

자본(B)

1,038,068,674

예금(C)

7,284,756

차입금및사채(D)

1,135,888,897

부채비율(A/B)

1.22

순차입금비율((D-C)/B)

1.09

	자본위험

24. 영업부문

영업부문에 대한 공시

각각의 제품과 용역 또는 유사한 제품과 용역의 집단별로 외부고객으로부터의 수익이 보고되지 않은 이유에 대한 설명

당사는 기업회계기준서 제1108호(영업부문)에 따른 보고부문이 단일 부문이므로 부문별 정보를 공시하지 않습니다. 당사의 최고영업의사결정자가 정기적으로 검토하는보고자료는 재무제표와 일관된 방법으로 측정됩니다.

각 보고부문이 수익을 창출하는 제품과 용역의 유형에 대한 기술

당사의 주요 영업수익은 임대수익이며, 롯데쇼핑㈜, 롯데글로벌로지스㈜ 및 ㈜호텔롯데 등으로부터 발생하였습니다(주석 22 참조).

	공시금액

6. 배당에 관한 사항

1. 회사의 배당정책에 관한 사항

- 회사의 주요 사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 개발, 부동산의 임대차 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다.

부동산투자회사법 제28조(배당)에 의거하여, 부동산투자회사는 상법 제462조 제1항에 따른 해당 연도 이익배당한도의 100분의 90 이상을 주주에게 배당하여야 하며, 이익배당 시 이익준비금의 적립의무를 규정한 상법 제458조(이익준비금)가 배제되어 이익준비금을 적립하지 아니합니다. 또한, 동법에 따라 위탁관리 부동산투자회사는 상법 제462조 제1항이 배제되어 당해 연도의 감가상각비 100% 이내에서 이익을 초과하여 배당할 수 있습니다.

상기 기재한 배당정책은 회사 정관 제53조(이익배당)에 명시하였으며, 정관에 따라 이사회 결의 및 주주총회의 결의로 각 사업연도 현금배당을 승인받아 매 사업연도 종료일 현재 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급하도록 하고 있습니다.

2. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

가. 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

이사회 및 주주총회* 2025년 3월 20일 정기주주총회 제5호의안 정관변경 승인 후 진행 가능* 2025년 3월 20일 정기주주총회 제5호의안 정관변경 승인 후 진행 예정

구분	현황 및 계획
정관상 배당액 결정 기관
정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부
배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획

* 2025년 3월 20일 정기주주총회 제5호 의안 정관변경 예정 나. 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

12024년 06월O2024년 07월 29일2024년 06월 30일X제11기 사업연도22023년 12월O2024년 01월 31일2023년 12월 31일X제10기 사업연도32023년 06월O2023년 08월 03일2023년 06월 30일X제9기 사업연도

구분	결산월	배당여부	배당액확정일	배당기준일	배당 예측가능성제공여부	비고

3. 기타 참고사항

가. 배당에 관한 일반적인 사항

당사는 당해 사업연도 이익배당한도의 100분의 90이상을 배당할 계획이며, 부동산투자회사법 제28조 제3항 및 회사 정관 제53조에 따라 당해 사업연도의 감가상각비를 한도로 배당가능이익을 초과하여 배당할 수 있습니다. 실질적인 배당금액의 확정은 상법에 따라 주주총회의 결의를 받아 결정할 것입니다.

당 회사의 회계연도는 매년 1월 1일에 개시하여 6월 30일에 종료하고 7월 1일 개시하여 12월 31일에 종료합니다.

나. 주요배당지표

500500500---------32,36525,02623,234------보통주식3.513.102.98------------보통주식11210395------------

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기
구 분	주식의 종류	제12기	제11기	제10기
주당액면가액(원)
(연결)당기순이익(백만원)
(별도)당기순이익(백만원)
(연결)주당순이익(원)
현금배당금총액(백만원)
주식배당금총액(백만원)
(연결)현금배당성향(%)
현금배당수익률(%)
현금배당수익률(%)
주식배당수익률(%)
주식배당수익률(%)
주당 현금배당금(원)
주당 현금배당금(원)
주당 주식배당(주)
주당 주식배당(주)

※ 현금배당수익률: 1주당 현금배당금 / 과거 1주일간 배당부 종가 (배당기준일 전전거래일)의 평균

다. 과거 배당 이력

(단위: 회, %)

-103.203.19

연속 배당횟수		평균 배당수익률
분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간

※ 배당수익률 : 제12기 3.51%, 제11기 3.10%, 제10기 2.98%, 제9기 2.88%, 제8기 3.49%※ 당사는 6개월 단위 결산법인입니다.※ 최근 3년간 배당수익률 : 제10기~제12기(23.07~24.12)기간의 평균 배당수익률※ 최근 5년간 배당수익률 : 제8기~제12기(22.07~24.12)기간의 평균 배당수익률※ 연속 배당횟수는 2019년 10월 30일 주식상장 이후 배당횟수로 산출하였습니다.

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항

7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

가. 증자(감자)현황

2024년 12월 31일(단위 : 원, 주)

(기준일 :

)

2019년 03월 19일-보통주식10,000,0005005002019년 05월 31일현물출자보통주식75,984,4425005,5922019년 10월 16일유상증자(일반공모)보통주식85,984,4425005,0002021년 03월 17일유상증자(주주배정)보통주식71,000,0005004,6952024년 11월 13일유상증자(주주배정)보통주식46,000,0005003,200

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용
주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고
발기인 출자
현물출자
공모(상장)
주주배정
주주배정

나. 전환사채 등 발행현황 작성기준일(2024.12.31)현재 미상환 전환사채, 신주인수권부사채 등, 신주인수권이 표시된 증서 등 향후 자본금을 증가시킬 수 있는 증권의 발행 내역은 없습니다.

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

채무증권 발행실적 2024년 12월 31일(단위 : 백만원, %)

(기준일 :

)

롯데위탁관리부동산투자회사㈜ 주1)회사채공모2022년 07월 29일90,0004.665AA-(한국신용평가㈜ / NICE신용평가㈜)2024년 07월 29일상환SK증권, 미래에셋증권, 한국투자증권, 삼성증권롯데위탁관리부동산투자회사㈜ 주2)회사채공모2023년 01월 16일70,0005.687AA-(한국신용평가㈜ / NICE신용평가㈜)2024년 07월 16일상환한국투자증권, SK증권, 삼성증권, 미래에셋증권, KB증권 롯데위탁관리부동산투자회사㈜ 주3)회사채공모2023년 03월 17일125,0005.200AA-(한국신용평가㈜ / NICE신용평가㈜)2024년 09월 17일상환KB증권, 삼성증권, 미래에셋증권, 한국투자증권, SK증권, 하나증권, 신한투자증권롯데위탁관리부동산투자회사㈜ 주4)회사채공모2023년 07월 28일80,0005.807AA-(한국신용평가㈜ / NICE신용평가㈜)2024년 07월 28일상환하나증권, 한국투자증권, 삼성증권, 케이비증권롯데위탁관리부동산투자회사㈜ 주5)전자단기사채사모2024년 07월 16일70,0003.590A2+(한국신용평가㈜ / NICE신용평가㈜)2024년 08월 06일상환케이비증권롯데위탁관리부동산투자회사㈜ 주6)전자단기사채사모2024년 07월 29일170,0003.510A2+(한국신용평가㈜ / NICE신용평가㈜)2024년 08월 06일상환NH투자증권, 한국투자증권롯데위탁관리부동산투자회사㈜ 주7)회사채공모2024년 08월 06일80,0003.454AA-(한국신용평가㈜ / NICE신용평가㈜)2025년 08월 06일미상환KB증권, 한국투자증권, 삼성증권, NH투자증권롯데위탁관리부동산투자회사㈜ 주7)회사채공모2024년 08월 06일160,0003.445AA-(한국신용평가㈜ / NICE신용평가㈜)2026년 08월 06일미상환KB증권, 한국투자증권, 삼성증권, NH투자증권롯데위탁관리부동산투자회사㈜ 주8)전자단기사채사모2024년 09월 19일125,0003.400A2+(한국신용평가㈜ / NICE신용평가㈜)2024년 10월 07일상환NH투자증권롯데위탁관리부동산투자회사㈜ 주9)전자단기사채사모2024년 09월 30일162,0003.600A2+(한국신용평가㈜ / NICE신용평가㈜)2024년 11월 14일상환KB증권롯데위탁관리부동산투자회사㈜ 주10)회사채공모2024년 10월 07일50,0003.444AA-(한국신용평가㈜ / NICE신용평가㈜)2025년 10월 02일미상환한국투자증권, 삼성증권, KB증권, 신한투자증권롯데위탁관리부동산투자회사㈜ 주11)회사채공모2024년 10월 07일75,0003.484AA-(한국신용평가㈜ / NICE신용평가㈜)2026년 10월 07일미상환한국투자증권, 삼성증권, KB증권, 신한투자증권롯데위탁관리부동산투자회사㈜ 주12)전자단기사채사모2024년 11월 14일5,0003.350A2+(한국신용평가㈜ / NICE신용평가㈜)2024년 11월 15일상환KB증권롯데위탁관리부동산투자회사㈜ 주13)전자단기사채사모2024년 11월 14일10,0003.600A2+(한국신용평가㈜ / NICE신용평가㈜)2025년 02월 14일미상환KB증권1,272,000----

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사
합 계	-	-	-	-

※ 주1)- 제1회 담보부사채(1,700억원) 상환을 위해 발행.- 평가등급 : 회사는 담보부사채 발행을 위해 나이스신용평가와 한국신용평가로부터 2022년 07월 08 일, 2021년 11월 23일, 2023년 03월 02일, 2023년 03월 03일에 AA- 등급을 받았음.※ 주2)- 전자단기사채(2,000억원 중 700억) 상환을 위해 발행.- 평가등급 : 담보부사채 발행을 위해 나이스신용평가와 한국신용평가로부터 2023년 01월 05일, 2023년 03월 02일, 2023년 03월 03일에 AA- 등급을 받았음.※ 주3)- 담보대출(4,580억원 중 2,000억) 상환을 위해 발행.- 평가등급 : 담보부사채 발행을 위해 나이스신용평가와 한국신용평가로부터 2023년 03월 02일과 2023년 03월 3일에 AA- 등급을 받았음.※ 주4)- 제3-1회 담보부사채(800억원) 상환을 위해 발행.- 평가등급 : 회사는 담보부사채 발행을 위해 나이스신용평가(2023년 07월 18일)와 한국신용평가로(2023년 07월 19일)로부터 AA- 등급을 받았음 ※ 주5)- 제4회 담보부사채(700억원) 상환을 위해 발행.- 평가등급 : 회사는 단기사채 발행을 위해 나이스신용평가(2024년 07월 10일)와 한국신용평가로(2024년 07월 09일)로부터 A2+ 등급을 받았음※ 주6)- 제3-2회(900억원) 및 제3-3회(800억원) 담보부사채 상환을 위해 발행.- 평가등급 : 회사는 단기사채 발행을 위해 나이스신용평가(2024년 07월 10일)와 한국신용평가로(2024년 07월 09일)로부터 A2+ 등급을 받았음※ 주7)- 단기사채(700억원 및 1,700억원) 상환을 위해 발행.- 평가등급 : 회사는 담보부사채 발행을 위해 나이스신용평가(2024년 07월 10일)와 한국신용평가로(2024년 07월 09일)로부터 AA- 등급을 받았음※ 주8) - 제5-2회 담보부사채(1,250억원) 상환을 위해 발행.- 평가등급 : 회사는 단기사채 발행을 위해 나이스신용평가(2024년 09월 11일)와 한국신용평가로(2024년 09월 12일)로부터 A2+ 등급을 받았음※ 주9) - L7 HOTELS 강남타워 취득을 위해 발행.- 평가등급 : 회사는 단기사채 발행을 위해 나이스신용평가(2024년 09월 11일)와 한국신용평가로(2024년 09월 12일)로부터 A2+ 등급을 받았음※ 주10), 주11)- 제7-1회(500억원) 및 제7-2회(750억원) 전자단기사채(1,250억원) 상환을 위해 발행.- 평가등급 : 담보부사채 발행을 위해 나이스신용평가와 한국신용평가로부터 2024년 09월 24일, 2024년 09월 23일에 AA- 등급을 받았음.※ 주12), 주13)- 단기사채(1,650억원) 상환을 위해 발행.- 평가등급 : 회사는 단기사채 발행을 위해 나이스신용평가(2024년 11월 08일)와 한국신용평가로(2024년 11월 07일)로부터 A2+ 등급을 받았음.- 단기사채 100억원은 2025년 2월 14일 단기사채 100억원을 발행하여 차환하였음.

기업어음증권 미상환 잔액 2024년 12월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

---------------------------

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

- 해당사항 없음.

단기사채 미상환 잔액 2024년 12월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

----------10,000--10,000200,000190,000--10,000--10,000200,000190,000

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

- 단기사채 100억원은 2025년 2월 14일 단기사채 100억원을 발행하여 차환하였음.

회사채 미상환 잔액 2024년 12월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

130,000235,000-----365,000--------130,000235,000-----365,000

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

신종자본증권 미상환 잔액 2024년 12월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

- 해당사항 없음.

조건부자본증권 미상환 잔액 2024년 12월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

------------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

- 해당사항 없음.

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

가. 공모자금의 사용내역

2024년 12월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

공모사채(담보부사채)42023년 01월 16일전자단기사채상환70,000전자단기사채 상환70,000-공모사채(담보부사채)5-12023년 03월 17일부동산담보대출 상환75,000부동산담보대출 상환75,000-공모사채(담보부사채)5-22023년 03월 17일부동산담보대출 상환125,000부동산담보대출 상환125,000-공모사채(담보부사채)3-32023년 07월 28일제3-1회 담보부사채 상환80,000제3-1회 담보부사채 상환80,000-공모사채 (담보부사채)6-12024년 08월 06일단기사채 700억 및 1,700억 상환80,000단기사채 700억 및 1,700억 상환80,000-공모사채 (담보부사채)6-22024년 08월 06일단기사채700억 및 1,700억 상환160,000단기사채 700억 및 1,700억 상환160,000-공모사채 (담보부사채)7-12024년 10월 07일단기사채 1,250억 상환50,000단기사채 1,250억 상환50,000-공모사채 (담보부사채)7-22024년 10월 07일단기사채 1,250억상환75,000단기사채 1,250억 상환75,000-

구 분	회차	납입일	증권신고서 등의 자금사용 계획		실제 자금사용 내역		차이발생 사유 등
구 분	회차	납입일	사용용도	조달금액	내용	금액	차이발생 사유 등

사모자금의 사용내역

2024년 12월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

사모사채(단기사채)-2024년 07월 16일제4회 담보부사채 상환 70,000제4회 담보부사채 상환70,000-사모사채(단기사채)-2024년 07월 29일제3-2회 및 제3-3회 담보부사채 상환170,000제3-2회 및 제3-3회 담보부사채 상환170,000-사모사채(단기사채)-2024년 09월 19일제5-2회 담보부사채 상환125,000제5-2회 담보부사채 상환125,000-사모사채(단기사채)-2024년 09월 30일L7 HOTELS 강남타워 취득162,000L7 HOTELS 강남타워 취득162,000-사모사채(단기사채)-2024년 11월 14일단기사채 상환5,000단기사채 상환5,000-사모사채(단기사채)-2024년 11월 14일단기사채 상환10,000단기사채 상환10,000-

구 분	회차	납입일	주요사항보고서의 자금사용 계획		실제 자금사용 내역		차이발생 사유 등
구 분	회차	납입일	사용용도	조달금액	내용	금액	차이발생 사유 등

8. 기타 재무에 관한 사항

가. 공정가치평가 내역 당사의 공정가치평가에 대한 상세한 내용은 동 공시서류의 Ⅲ.재무에관한 사항 5.재무제표 주석 중 '8.투자부동산'을 참조하여 주시기 바랍니다.

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

롯데위탁관리부동산투자회사 주식회사의 이사회는 2024년 07월 01일부터 2024년 12월 31일까지 제12기 사업년도의 회계 및 업무에 관한 이사의 경영진단에 관한 의견을 아래와 같이 보고합니다. 1. 경영진단의 개요 회사의 경영에 대한 전반적인 사항을 파악하기 위하여 장부와 관계서류를 열람하고 재무제표 및 동 부속명세서에 대하여도 면밀히 검토하였습니다. 경영진단을 위하여 필요하다고 인정되는 경우 관계서류에 대한 업무위탁회사의 보고를 받았으며, 경영활동에 중대한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대하여는 그 내용을 면밀히 검토하는등 적정한 방법으로 회사경영에 대한 내용을 진단하였습니다. 2. 경영성과 당사의 최근 사업년도의 영업실적은 아래와 같습니다.

(단위 : 원, %)

과 목	제 12기	제 11기	증감율
영업수익	65,629,118,705	60,007,701,472	9.37
영업비용	23,622,887,762	22,421,583,021	5.36
영업이익	42,006,230,943	37,586,118,451	11.76
금융수익	444,367,692	585,325,734	△24.08
금융비용	31,847,842,311	32,330,009,418	△1.49
기타수익	19,351,426	29,868	64,689.83
기타비용	8,540,222	31	27,549,003.23
법인세비용차감전순이익	10,613,567,528	5,841,464,604	81.69
법인세비용	-	-	-
당기순이익	10,613,567,528	5,841,464,604	81.69

[△는 부(-)의 값임] 3. 재무상태 당사의 재무상태는 아래와 같습니다.

(단위 : 원, %)

과 목	제 12 기	제 11 기	증감율
자산
유동자산	40,918,282,885	47,614,034,660	△14.06
비유동자산	2,582,730,364,309	2,254,208,070,206	14.57
자산총계	2,623,648,647,194	2,301,822,104,866	13.98
부채
유동부채	470,627,858,135	644,454,159,440	△26.97
비유동부채	983,523,005,834	619,299,271,797	58.81
부채총계	1,454,150,863,969	1,263,753,431,237	15.07
자본
자본금	144,484,442,000	121,484,442,000	18.93
자본잉여금	1,179,575,978,788	1,060,934,641,668	11.18
이익잉여금	△154,562,637,563	△144,350,410,039	7.07
자본총계	1,169,497,783,225	1,038,068,673,629	12.66
부채및 자본총계	2,623,648,647,194	2,301,822,104,866	13.98

[△는 부(-)의 값임] 4. 자금조달

당사는 롯데백화점 창원점 등 16개 부동산 자산, 코람코더원강남제1호위탁관리부동산투자회사(우선주)등 을 매입하기 위하여 자금조달을 하였으며, 회사가 매입한 보유 자산에 대한 자세한 사항은 Ⅱ. 사업의 내용을 참조하시기 바랍니다. 자산편입을 위한 자금조달규모는 총 13,140억원으로 회사의 영속적인 운용을 위하여 만기도래한 차입금을 시장상황에 맞춰 담보부사채 또는 담보대출 등으로 유연하게 차환하고 있습니다. 보고서작성기준일 현재 차입금현황은 아래 표와 같습니다. ■ 사채 및 차입금 조달 현황

(단위 : 천원, %)

구 분	차입처	만기일	연이자율(%)	당기말	전기말
유동성
유동성장기부채(주1,2)	하나은행 등	2025-10-17	CD+1.30%	311,000,000	-
유동성장기부채	-	-	-	-	100,000,000
유동성장기부채	-	-	-	-	158,000,000
현재가치할인차금				(914,726)	(195,880)
소 계				310,085,274	257,804,120
단기사채	-	2025-02-14	3.60	10,000,000	-
사채할인발행차금				(5,891)	-
제3-2회 사채	-	-	-	-	90,000,000
사채할인발행차금				-	(28,265)
제3-3회 사채	-	-	-	-	80,000,000
사채할인발행차금				-	(18,390)
제4회 사채	-	-	-	-	70,000,000
사채할인발행차금				-	(13,691)
제5-2회 사채	-	-	-	-	125,000,000
사채할인발행차금				-	(113,535)
제6-1회 사채 (주1,2)	-	2025-08-06	3.45	80,000,000	-
사채할인발행차금				(205,421)	-
제7-1회 사채 (주1,2)	-	2025-10-02	3.44	50,000,000	-
사채할인발행차금				(206,707)	-
소 계				139,581,981	364,826,119
합 계				449,667,255	622,630,239
비유동성
장기차입금	-	-	-	-	311,000,000
장기차입금(주1,2)	국민은행 등	2026-01-16	CD+1.20%	130,000,000	130,000,000
장기차입금(주1,2)	SC제일은행	2026-03-18	CD+1.00%	75,000,000	75,000,000
장기차입금(주1,2)	미즈호은행 등	2027-09-19	CD+1.00%	258,000,000	-
장기차입금(주1,2)	SC제일은행	2026-09-30	3.75	165,000,000	-
현재가치할인차금				(5,552,389)	(2,741,342)
소 계				622,447,611	513,258,658
제6-2회 사채 (주1,2)	-	2026-08-06	3.45	160,000,000	-
사채할인발행차금				(558,820)	-
제7-2회 사채 (주1,2)	-	2026-10-07	3.48	75,000,000	-
사채할인발행차금				(325,484)	-
소 계				234,115,696	-
합 계				856,563,307	513,258,658

(주1) 상기 차입금및사채에 대하여 당사의 투자부동산 등이 담보로 제공되어 있습니다(주석 21 참조). 당사는 약정에 따라 차입금및사채의 원리금 지급의무 이행이 완료될 때까지 담보권의 설정제한, 자산의 처분제한 등의 제약을 받습니다. (주2) 상기 차입금및사채와 관련하여 당사는 약정에 따라 차입금의 원리금 지급의무 이행이 완료될 때까지 재무비율의 유지(부채비율 200% 이하) 등의 제약을 받습니다.

5 부외거래 - 해당사항이 없음. 6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항 가. 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항 회사의 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항은 Ⅲ. 재무에 관한 사항의 5.재무제표 주석을 참조하시기 바랍니다.

V. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견

제12기(당기)안진회계법인적정의견해당사항 없음해당사항 없음-임대료수익의 정확성 및 발생사실------제11기(전기)안진회계법인적정의견해당사항 없음해당사항 없음-특수관계자 관련 공시의 적정성------제10기(전전기)안진회계법인적정의견해당사항 없음해당사항 없음-특수관계자 관련 공시의 적정성------

사업연도	구분	감사인	감사의견	의견변형사유	계속기업 관련중요한 불확실성	강조사항	핵심감사사항
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서

2. 감사용역 체결현황

(단위 : 백만원, 시간)

제12기(당기)안진회계법인반기 및 기말 감사5551055510제11기(전기)안진회계법인반기 및 기말 감사5550955509제10기(전전기)안진회계법인반기 및 기말 감사5550555505

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역		실제수행내역
사업연도	감사인	내 용	보수	시간	보수	시간

3. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황

제12기(당기)-----제11기(전기)2024.01.24연간 국.영문 임의감사2024.2.~2024.3월1,200만원주1)제10기(전전기)-----

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

주1) 연간 투자운용 현황 및 감사보고서 게시를 통한 투자자 소통 강화 및 FTSE EPRA NAREIT GLOBAL REAL ESTATE INDEX 편입 및 유지를 위하여 심사목적으로 연간 재무제표에 대한 임의감사 용역을 회계감사인에 의뢰함.

4. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항

12024년 12월 27일 - 회사 : 감독이사 2인 - 감사인 : 업무수행이사 외 1인 대면보고제12기 재무제표 감사계획 보고22025년 03월 11일 - 회사 : 감독이사 2인 - 감사인 : 업무수행이사 외 1인 서면보고제12기 재무제표 감사결과 보고

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용

5 . 회계감사인의 변경 - 당사는 제10기 ~ 제12기 회계감사인을 안진회계법인(기존 삼덕회계법인)으로 변경하였습니다. 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률」 제11조 제1항 및 제2항, 동법 시행령 제17조 및 「외부감사 및 회계 등에 관한 규정」제10조 및 제15조 1항에 따른 감사인 주기적지정에 의한 것입니다.

2. 내부통제에 관한 사항

- 당사는 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제8조 제1항 및 동법 시행령 제9조 제1항 제2호에 따라 내부회계관리제도를 운영하지 않습니다.

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

가. 이사회의 구성 개요 공시서류작성기준일 현재 당사의 이사회는 법인이사(대표자) 1인, 감독이사 2인으로총 3인의 비상근 이사로 구성되어 있습니다. 당사 정관에 따라 이사회 의장은 법인이사의 대표자입니다. 또한 당사는 부동산투자회사법에 따라 사외이사를 선임하지 않고 있고, 이사회 내 위원회를 두지 않고 있습니다. 이사의 주요 이력 등에 관한 사항은 "Ⅶ.임원 및 직원 등에 관한 사항"을 참조하시기 바랍니다. 나. 이사회의 권한 및 운영 규정 당사의 정관에 따른 이사회의 권한 및 운영 규정은 다음과 같습니다.

제37조(이사회의 구성과 소집)

① 이사회는 법인이사와 감독이사로 구성한다.

② 이사회는 법인이사가 회의 7일 전에 감독이사에게 이사회의 개최일시, 장소 및 안건 등을 통지하여 소집한다. 그러나 법인이사 및 감독이사 전원의 동의가 있을 때에는 소집절차를 생략할 수 있다.

③ 이사회의 의장은 법인이사의 대표자 또는 그 대표자가 제34조 제3항에 따라 선임하여 그 직무를 위임한 법인이사의 소속 임직원으로 한다.

제38조(이사회의 결의사항)

이사회는 법령과 정관이 정하는 사항에 대하여만 의결권한을 갖는다. 이사회는 다음 각 호의 1에 해당하는 사항을 의결한다.

1. 주주총회 소집

2. 주주가 신주인수권을 포기하거나 상실할 경우, 또는 신주배정시에 단주가 발생할 경우 그 처리방법3. 자본시장법 제165조의6 제1항 제3호에 따른 일반공모증자, 기타 신주의 발행에 관한 사항4. 제15조 제2항의 사항5. 제16조 제3항의 사항6. 제22조 제2항의 사항7. 제34조 제2항 각 호의 사항8. 제45조 제2항 제2호 내지 제4호 및 동조 제4항 제2호 및 제6호에 해당하는 거래9. 제50조 제6항에 따른 재무제표 등의 승인에 관한 사항10. 제53조 제3항에 따른 이익배당에 관한 사항11. 부투법 시행령 제33조 제1항 각 호에 열거된 기관 외의 자로부터의 자금 차입에 관한 사항

12. 기타 정관에서 정한 이사회의 결의사항 및 회사의 경영에 관한 중요사안 (단, 부동산의 취득이나 처분 등 운용에 관한 사항은 제외함)

제39조(이사회의 결의방법)

① 법령이나 정관에서 달리 정하는 경우를 제외하고, 이사회의 결의는 재적이사 과반수의 출석과 출석 이사 과반수의 찬성으로 한다.

② 이사회는 이사의 전부 또는 일부가 직접 회의에 참석하지 아니하고 모든 이사회가 음성을 동시에 송, 수신하는 통신수단에 의하여 결의할 수 있다. 이 경우 당해 이사는 이사회에 직접 출석한 것으로 본다.

③ 이사회의 결의에 관하여 특별한 이해관계가 있는 이사는 의결권을 행사하지 못한다.

제41조(이사회의 의사록)

① 이사회의 의사에 관하여는 의사록을 작성하고 이를 회사의 본점에 비치한다.

② 의사록에는 의사의 안건, 경과요령, 그 결과, 반대하는 자와 그 반대이유를 기재하고 출석한 법인이사 및 감독이사가 기명날인 또는 서명하여야 한다.

③ 감독이사는 감사에 관하여 감사록을 작성하여야 한다. 감사록에는 감사의 실시요령과 그 결과를 기재하고 감사를 실시한 감독이사가 기명날인 또는 서명하여야 한다.

다. 이사회 주요 의결사항

(기준일 : 2024년 12월 31일)

회 차	개최일자	의 안 내 용	가결여부	법인이사	감독이사
회 차	개최일자	의 안 내 용	가결여부	롯데에이엠씨㈜(출석율:100%)	김신희(출석율:100%)	강경진(출석율:100%)
5	2024.07.08	제1호 의안 : 단기사채 발행한도 승인의 건제2호 의안 : '24년 7월 만기 담보부사채 차환의 건	가결	찬성	찬성	찬성
6	2024.07.29	제1호 의안 : 제11기 재무제표 및 영업보고서 승인의 건제2호 의안 : 제11기 현금 배당 승인의 건제3호 의안 : 제11기 위탁보수 지급의 건제4호 의안 : 일반사무관리업무 위탁계약서 변경의 건	가결	찬성	찬성	찬성
7	2024.08.26	제1호 의안 : 부동산매매계약 체결의 건제2호 의안 : 임대차계약 체결의 건제3호 의안 : 금전차입계약 체결 및 단기사채 발행의 건제4호 의안 : 자산보관계약 변경의 건제5호 의안 : 자본준비금 감액의 건제6호 의안 : 제11기 정기주주총회 소집 및 부의안건 결정의 건	가결	찬성	찬성	찬성
8	2024.09.11	제1호 의안 : 유상증자에 따른 신주 발행의 건제2호 의안 : 잔액인수계약 체결의 건제3호 의안 : 기준일 설정 및 주주명부폐쇄기간 설정의 건제4호 의안 : 단기사채 발행한도 승인의 건제5호 의안 : 부동산담보대출의 건제6호 의안 : 담보부사채 차환의 건	가결	찬성	찬성	찬성
9	2024.09.24	제1호 의안 : 특수관계인의 유상증자 참여의 건	가결	찬성	찬성	찬성
10	2024.10.02	제1호 의안 : 자산매입보수 지급의 건	가결	찬성	찬성	찬성
11	2024.11.01	제1호 의안 : 단기사채 발행한도 승인의 건제2호 의안 : 단기사채 발행의 건	가결	찬성	찬성	찬성
12	2024.11.13	보고사항 : 기업가치 제고계획(밸류업) 공시의 건	-	-	-	-

* 제12차 이사회는 보고사항으로 결의 사항이 아닙니다. 라. 이사의 독립성 1) 이사 선출에 대한 독립성 기준을 운영하는지 여부이사 선임은 상법 및 부동산투자회사법 등 관련 법령 규정에 의거하여 주주총회에서 선출되고 있으며, 당사 정관 내 이사회의 결의에 관하여 특별한 이해관계가 있는 자는 의결권을 행사하지 못하도록 규정화 되어 있습니다. 2) 이사(감사위원회 위원 제외)의 선임배경, 추천인, 이사로서의 활동분야, 회사와의 거래, 최대주주 또는 주요주주와의 관계 등 기타 이해관계 (기준일 : 2024년 12월 31일)

구 분	성 명	추천인	활동분야	회사와의 거래	최대주주와의 관계
법인이사	롯데에이엠씨㈜	이사회	이사회의결	하단 기재내용 참조	계열회사
감독이사	김신희	이사회	이사회의결	해당사항 없음	해당없음
감독이사	강경진	이사회	이사회의결	해당사항 없음	해당없음

※ 당사와 법인이사 롯데에이엠씨㈜ 사이에 자산관리위탁계약이 체결되어있으며 당기(2024.07.01~ 2024.12.31)에 발생한 자산관리수수료는 2,487,720,783원임.

마. 사외이사 및 그 변동현황

(단위 : 명)

3----

이사의 수	사외이사 수	사외이사 변동현황
이사의 수	사외이사 수	선임	해임	중도퇴임

※ 회사는 부동산투자회사법에 따라, 법인이사 1인, 감독이사 2인으로 이사회를 구성하고 있으며, 동법 관련규정에 따라, 사외이사는 선임하지 않습니다.

바. 사외이사 교육 미실시 내역

부동산투자회사법에 따라 사외이사가 없습니다.

사외이사 교육 실시여부	사외이사 교육 미실시 사유
미실시

2. 감사제도에 관한 사항

가. 감사기구 관련사항 1) 감독이사의 인적사항

성 명	주 요 경 력	비 고
김신희	2015 - 2018 서울지방국세청 송무3과장2020 - 현재 한국조세재정연구원 인권경영위원 2021 - 현재 국세청 조세법률고문2021 - 현재 국제조세협회 WIN회장2018 - 현재 법무법인(유한) 대륙아주 변호사	비상근
강경진	2000 - 2004 삼일회계법인 회계사2004 - 현재 한국상장사협의회 정책1본부장	비상근

2) 감독이사의 독립성

당사는 관련법령 및 정관에 따라 감독이사 업무를 수행하고 있습니다.

# 당사 정관 감사의 직무 규정

제35조 (감독이사의 직무)

① 감독이사는 법인이사의 업무집행을 감독한다.

② 감독이사는 부동산투자회사의 업무 및 재산상황을 파악하기 위하여 필요한 경우에는 법인이사, 자산보관기관, 판매회사 또는 사무수탁회사에 대하여 부동산투자회사와 관련되는 업무 및 재산상황에 관한 보고를 요구할 수 있다.

③ 감독이사는 그 직무를 수행함에 있어서 필요하다고 인정하는 경우에는 회계감사인에 대하여 회계감사에 관한 보고를 요구할 수 있다.

나. 감독이사의 주요활동내역

당사의 감독이사는 이사회에 참석하여 안건에 대한 의견을 진술하며, 신뢰할 수 있는회계정보의 작성 및 공시를 위하여 일반사무수탁사가 작성한 반기 및 사업연도에 대한 재무제표 등을 검토하고 있으며, 회사의 업무집행 등을 감독하기 위하여 자산관리회사 및 일반사무수탁사로부터 보고 받고 이를 검토합니다.

다. 감사위원 현황

------

성명	사외이사여부	경력	회계ㆍ재무전문가 관련
성명	사외이사여부	경력	해당 여부	전문가 유형	관련 경력

- 당사는 공시서류작성기준일 현재 감사위원회가 설치 되어있지 않습니다.

감사위원회 교육 미실시 내역

감사위원회 교육 실시여부	감사위원회 교육 미실시 사유
미실시

- 당사는 공시서류작성기준일 현재 감사위원회가 설치 되어있지 않습니다.

마. 감사위원회 지원조직 현황

㈜케이비펀드파트너스2팀장, 수석재무제표, 이사회 등 경영전반에 관한 감사직무수행지원

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역

※ 당사는 감사위원회가 설치되어 있지 않으나, 부동산투자회사법 제22조의2 및 동법 시행령 제19조 제2항에 따라, 상기 회사가 사무수탁회사로서 결산, 회계 및 이사회, 주주총회 개최 등 경영전반에 관한 업무를 담당 및 지원하고 있습니다.※ 기존 (주)국민은행 펀드서비스부가 물적분할하여 2024년 6월 1일 (주)케이비펀드파트너스로 변경되었습니다.

바. 준법지원인 지원조직 현황 - 본 보고서 제출일 현재 당사에 선임된 준법지원인은 없습니다.

3. 주주총회 등에 관한 사항

가. 투표제도 현황

2024년 12월 31일

(기준일 :

)

배제미도입도입--제11기(2024년도)정기주주총회

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제
도입여부
실시여부

나. 의결권 현황

2024년 12월 31일(단위 : 주)

(기준일 :

)

보통주288,968,884-우선주--보통주--우선주--보통주--우선주--보통주--우선주--보통주--우선주--보통주288,968,884-우선주--

구 분	주식의 종류	주식수	비고
발행주식총수(A)
발행주식총수(A)
의결권없는 주식수(B)
의결권없는 주식수(B)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
의결권이 부활된 주식수(E)
의결권이 부활된 주식수(E)
의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)
의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)

다. 주식사무

정관상 신주인수권의내용	제 13 조 (신주인수권)① 회사는 회사가 발행할 주식의 총 수 범위 내에서 이사회의 결의로 신주를 발행할 수 있다. ② 회사의 주주는 그가 가진 주식의 수에 비례하여 그가 가진 주식의 종류와 같은 종류의 신주를 배정받을 권리를 가진다. 그러나 주주가 신주인수권을 포기 또는 상실하거나 신주배정에서 단주가 발생하는 경우에 그 처리방법은 이사회의 결의에 의한다. ③ 제2항의 규정에 불구하고 다음 각 호의 어느 하나의 경우 회사는 이사회의 결의로 주주 이외의 자에게 신주를 배정할 수 있다. 다만 회사가 부투법에 따른 영업인가를 받거나 등록을 하기 전까지는 그러하지 아니하다(이하 “영업인가” 또는 “등록”은 부투법에 따른 영업인가 또는 등록을 의미한다). 1.회사가 영업인가를 받은 날 또는 등록한 날로부터 1년 6개월 이내에 영업인가 또는 등록 신청시 국토교통부장관에게 제출한 신주발행계획에 따라 신주를 발행하는 경우 2. 제2조 각 호의 어느 하나에서 정한 업무를 수행하기 위하여 필요한 자금의 조달, 재무구조 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우 3. 자본시장법 제165조의6 제1항 제3호의 규정에 의하여 일반공모증자 방식으로 신주를 발행하는 경우 4.신주 발행 당시에 모든 주주가 동의하는 경우 ④ 제2항 및 제3항의 규정에 불구하고, 제12조에 의하여 회사의 주식이 상장된 이후에는 다음 각 호의 어느 하나의 경우에 이사회는 주주 이외의 자에게 신주를 배정할 수 있다. 이 경우 상장 이전에 발행된 주식의 수는 다음 각 호의 한도에서 차감하지 아니한다. 1. 발행주식총수의 100분의 40을 초과하지 않는 범위 내에서 제2조 각 호의 어느 하나에서 정한 업무를 수행하기 위하여 필요한 자금의 조달, 재무구조 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우 2. 자본시장법 제165조의6 제1항 제3호의 규정에 의하여 일반공모증자 방식으로 신주를 발행하는 경우
결 산 일	6월 30일, 12월 31일	정기주주총회	매 사업년도 종료후 3개월 이내
주주명부폐쇄시기	매 결산기의 최종일 다음날부터 15일 동안 권리에 관한 주주명부의 기재변경을 정지한다.
주식 및 신주인수권증서에 표시되어야할 권리의 전자등록	회사는 주권 및 신주인수권증서를 발행하는 대신 전자등록기관의 전자등록계좌부에 주식 및 신주인수권증서에 표시되어야할 권리를 전자등록한다
주권의 종류	이 회사가 발행할 주권의 종류는 1주권, 5주권, 10주권, 50주권, 100주권, 500주권, 1,000주권, 10,000주권의 8종으로 한다.
명의개서대리인	한국예탁결제원
주주의 특전	-	공고게재	회사 인터넷 홈페이지

라. 주주총회 의사록 요약

주총일자	안 건	결의내용	주요논의 내용
제11기정기주주총회(2024.09.10)	제1호 의안 : 제11기 재무제표 승인의 건	가결	재무제표 승인에 대한 논의
	제2호 의안 : 제11기 현금배당 결의의 건	가결	현금배당 결의 논의
	제3호 의안 : 부동산매매계약 체결의 건	가결	부동산 매입에 대한 논의
	제4호 의안 : 임대차계약 체결의 건	가결	임대차계약 에 대한 논의
	제5호 의안 : 자산보관계약 변경의 건	가결	부동산 매입에 따른 자산보관계약 변경 논의
	제6호 의안 : 제12기 사업계획 승인의 건	가결	사업계획 논의
	제7호 의안 : 자본준비금 감액의 건	가결	자본준비금 감액 논의
	제8호 의안 : 제12기, 제13기 차입 및 사채발행계획 승인(변경)의 건	가결	제12기, 제13기 차입 및 사채발행계획 논의
	제9호 의안 : 제12기 감독이사 보수 승인의 건	가결	제12기 감독이사 보수 승인 논의

* 안건 논의 중 특이사항 없음.

VII. 주주에 관한 사항

가. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

2024년 12월 31일(단위 : 주, %)

(기준일 :

)

롯데쇼핑㈜최대주주 본인보통주121,484,44242.03121,484,44242.03-롯데물산 ㈜ 계열회사보통주0018,400,0006.36-최준영계열회사 임원보통주00400-보통주121,484,44242.03139,884,48248.40-------

성 명	소유주식수 및 지분율
	기 초		기 말
	주식수	지분율	주식수	지분율
계
계

※ 위 주주현황은 2024.12.31 기준 주주명부를 바탕으로 작성되었습니다. ※ 본 사업보고서 제출일 현재 계열회사 임원 최준영은 보유주식을 모두 처분하여 회사의 주식을 보유하 고 있지 않습니다.

나. 최대주주의 주요경력 및 개요

(1) 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

롯데쇼핑㈜48,533김사무엘상현---롯데지주㈜40.00정준호-----강성현-----

명 칭	출자자수(명)	대표이사(대표조합원)		업무집행자(업무집행조합원)		최대주주(최대출자자)
명 칭	출자자수(명)	성명	지분(%)	성명	지분(%)	성명	지분(%)

주1) 지분율은 총발행주식수 대비 보통주와 우선주를 합산한 기준입니다. 주2)출자자수는 2024년 12월 31일, 지분율은 2024년 12월 31일 기준입니다.주3) 별도 업무집행자 및 업무집행조합원은 없습니다.주4) 2019년 3분기 (체결일기준 거래일자: 8월23일,26일,27일,28일,29일 / 9월2일,3일,4일,5일,6일) 롯데지주㈜가 롯데쇼핑 주식 총 340,704주를 장내매수함에 따라, 롯데지주㈜의 롯데쇼핑 지분율은 38.80%에서 40.00%로 변경되었습니다. 상기 거래내역은 19년8월29일과 9월6일에 롯데지주㈜가 공시한 「임원·주요주주 특정증권등 소유상황보고서」를 참고하여 작성하였습니다

2) 법인 또는 단체의 대표이사, 업무집행자, 최대주주의 변동내역

2018.04.02----롯데지주㈜38.542018.08.01----롯데지주㈜38.802019.09.06----롯데지주㈜38.802020.03.24강희태0.00----2021.12.01강성현-----2022.03.23김사무엘상현0.00----2022.03.23정준호0.00----

변동일	대표이사(대표조합원)		업무집행자(업무집행조합원)		최대주주(최대출자자)
변동일	성명	지분(%)	성명	지분(%)	성명	지분(%)

주1) 2018년 4월 2일 롯데지주㈜의 합병 및 분할에 따라 롯데지주㈜의 롯데쇼핑 지분율은 25.87%에서 38.54%로 변경되었습니다.(기존 한국후지필름㈜과 롯데아이티테크㈜가 소유하고 있던 롯데쇼핑㈜의 주식이 롯데지주㈜가 소유하는 주식으로 변경)주2) 2018년8월 1일 롯데쇼핑㈜가 ㈜롯데닷컴을 소규모 합병함에 따라, 롯데지주㈜의 롯데쇼핑지분율은 38.54%에서 38.80%으로 변경되었습니다(합병으로 인해 롯데쇼핑㈜의 발행주식 총수는 28,288,755주가 되었고, 롯데지주가 소유한 롯데쇼핑 주식수는 10,974,799주가 됨)주3) 2019년 3분기(체결일기준 거래일자: 8월23일,26일,27일,28일,29일 / 9월2일,3일,4일,5일,6일) 에 롯데지주㈜가 쇼핑주식 총 340,704주를 장내매수함에 따라, 롯데지주㈜의 롯데쇼핑 지분율은 38.80%에서 40.00%로 변경되었습니다. 해당 거래내역은 19년8월29일과 9월6일에 롯데지주㈜가 공시한 「임원·주요주주 특정증권등 소유상황보고서」를 참고하여 작성하였으며, 상기 표의 변동일(2019.09.06)은 해당 주식매수의 마지막 거래일자를 기재하였습니다.주4) 기존 선임된 강희태 대표이사는 2021년 11월 30일부 사임하였으며, 강성현 대표이사가 신규 선임되었습니다.주5) 2022년 3월 23일 롯데쇼핑㈜ 이사회에서 김사무엘상현, 정준호 대표이사가 선임되었습니다.

3) 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황

(단위 : 백만원)

롯데쇼핑㈜39,003,04521,969,42717,033,61813,986,578473,114-994,075

구 분
법인 또는 단체의 명칭
자산총계
부채총계
자본총계
매출액
영업이익
당기순이익

※ 상기 내용은 롯데쇼핑㈜에서 2025.03.07일에 공시한 '주주총회 소집공고' 상에 기재된 2024년말 연결 재무제표 기준으로 작성하였으며, 해당 공시는 외부감사인의 회계감사가 완료되지 않은 상태에서 작성되었으므로, 외부감사인의 감사결과 등에 따라 변경될 수 있습니다.

(4) 사업현황 등 회사 경영 안정성에 영향을 미칠 수 있는 주요 내용

당사 최대주주인 롯데쇼핑㈜는 1970년 07월 02일 백화점 경영을 목적으로 설립되었으며 2024년말 현재 총 37개의 종속회사가 있습니다. 당사와 당사의 종속기업(이하 "연결실체")는 수익을 창출하는 재화와 용역의 성격, 시장 및 판매방법의 특징, 사업부문 구분의 계속성 등을 고려하여 경영의 다각화 실태를 적절히 반영할 수 있도록 백화점 사업부문, 할인점 사업부문, 전자제품전문점 사업부문, 슈퍼 사업부문, 홈쇼핑 사업부문, 기타 사업부문으로 세분하였습니다.

5) 최대주주의 최대주주 현황

(1) 최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

롯데지주㈜51,137신동빈13.04--신동빈13.04이동우0.00----

명 칭	출자자수(명)	대표이사(대표조합원)		업무집행자(업무집행조합원)		최대주주(최대출자자)
명 칭	출자자수(명)	성명	지분(%)	성명	지분(%)	성명	지분(%)

※ 출자자수는 2024년 12월 31일, 지분율은 2024년 12월 31일 보통주 기준입니다.※ 별도 업무집행자 및 업무집행조합원은 없습니다.

(2) 최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)인 롯데지주㈜의 대표이사, 업무집행자, 최대주주의 변동내역

변동일	대표이사(대표조합원)		업무집행자(업무집행조합원)		최대주주(최대출자자)
변동일	성명	지분(%)	성명	지분(%)	성명	지분(%)
2022.05.24	송용덕	0.00	-	-	-	-
2022.05.24	이동우	0.00	-	-	-	-
2022.12.19	송용덕	-	-	-	-	-

※ 2022.12.19. 송용덕 대표이사 사임

(3) 최대주주의 최대주주의 최근 결산기 재무현황

(단위 : 백만원)

롯데지주㈜22,709,21913,452,9689,256,25115,730,161333,936-938,245

구 분
법인 또는 단체의 명칭
자산총계
부채총계
자본총계
매출액
영업이익
당기순이익

※ 상기 내용은 롯데쇼핑㈜에서 2025.02.11일에 공시한 '매출액 또는 손익구조 30%(대규모법인 15%)이상 변경' 상에 기재된 2024년말 연결 재무제표 기준으로 작성하였으며, 해당 공시는 외부감사인의 회계감사가 완료되지 않은 상태에서 작성되었으므로, 외부감사인의 감사결과 등에 따라 변경될 수 있습니다.

나. 최대주주 변동현황

- 설립 이후 당사의 최대주주 변동내역은 없습니다.

다. 주식 소유현황1) 5% 이상 주주에 관한 사항

2024년 12월 31일(단위 : 주)

(기준일 :

)

롯데쇼핑㈜121,484,44242.03롯데물산㈜18,400,0006.36신한은행(미래에셋TIGER부동산인프라고배당혼합자산상장지수투자신탁(재간접형))17,311,9025.99--

구분	주주명	소유주식수
5% 이상 주주	-
	-
	-
우리사주조합		-

※ 위 주주현황은 2024.12.31 기준 주주명부를 바탕으로 작성되었습니다. 2) 소액주주에 관한 사항

소액주주현황 2024년 12월 31일(단위 : 주)

(기준일 :

)

31,82731,83599.99116,769,415288,968,88440.42-

구 분	주주			소유주식			비 고
구 분	소액주주수	전체주주수	비율(%)	소액주식수	총발행주식수	비율(%)	비 고
소액주주

※ 소액주주는 총발행주식수의 100분의 1 미만으로 보유하는 주주 기준입니다.

라. 최근 6개월간의 주가 및 주식 거래 실적 최근 6개월간의 주가와 거래실적은 다음과 같습니다.

(단위: 원, 주)

구분		2024.07	2024.08	2024.09	2024.10	2024.11	2024.12
주가(보통주)	최고	3,800	4,040	3,930	3,620	3,320	3,225
	최저	3,230	3,650	3,550	3,355	3,080	2,890
	평균	3,441	3,911	3,781	3,519	3,228	3,112
월간거래량	최고	948,017	1,084,541	2,486,876	534,963	822,143	606,827
	최저	199,125	120,528	167,366	144,208	115,409	186,872
	월계	8,469,544	9,982,870	10,727,663	5,892,523	7,256,167	6,776,562

※ 상기의 주가(최고, 최저, 평균)는 종가 기준입니다.

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

가. 임원 현황

2024년 12월 31일(단위 : 주)

(기준일 :

)

롯데에이엠씨주식회사남-법인이사사내이사비상근대표자법인이사---계열회사2019.03.29 ~ 현재-김신희여1968년 01월감독이사감사비상근감독이사2015 - 2018 서울지방국세청 송무3과장2020 - 현재 한국조세재정연구원 인권경영위원2021 - 현재 국세청 조세법률고문2021 - 현재 국제조세협회 WIN회장2018 - 현재 법무법인(유한) 대륙아주 변호사---2022.03.18~ 현재2025년 03월 18일강경진남1972년 07월감독이사감사비상근감독이사2000 - 2004 삼일회계법인 회계사2004 - 현재 한국상장사협의회 정책1본부장---2022.03.18~ 현재2025년 03월 18일

성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	소유주식수		최대주주와의관계	재직기간	임기만료일
성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	의결권있는 주식	의결권없는 주식	최대주주와의관계	재직기간	임기만료일

※ 법인이사(롯데에이엠씨 주식회사)는 당사 정관에 정한 바에 따라, 별도 임기를 두고 있지 않습니다.※ 감독이사 임기의 경우, 회사 정관에 따라, 취임 후 3년으로 하되, 3년 내의 최종 결산기의 정기주주총회의 종결시까지로 합니다

등기임원 선임 후보자 및 해임 대상자 현황

2025년 03월 05일

(기준일 :

)

선임정재필남1969년 08월미해당

(1996.06) 연세대학교 / 건축공학 / 석사(1998.06) Harvard University / Master of Architecture in Urban Design (2006.01 ~ 2008.01) SK D&D

(2008.01 ~ 2010.02) Ikogest Asia

(2010.05 ~ 2012.06) 하나증권(2012.07 ~ 2025.01) 현대차증권

2025년 03월 20일해당없음선임박영란여1977년 04월미해당

(2001.02) 서울대학교 / 경영학과 / 학사 (2000.11 ~ 2002.10) 삼일회계법인

(2002.10 ~ 2004.12) Colony Capital(2004.12 ~ 2021.12) 오크트리캐피탈서울

(2022.01 ~ 현재) 라헬홀딩스

2025년 03월 20일해당없음

구분	성명	성별	출생년월	사외이사후보자해당여부	주요경력	선ㆍ해임예정일	최대주주와의관계

※ 현재 감독이사 2인의 임기만료에 따라, 제12기 정기주주총회에서 상기 후보자 2인 선임 안건을 상정 할 예정입니다.

나. 직원 등 현황

2024년 12월 31일(단위 : 원)

(기준일 :

)

-남-------------여------------------

직원										소속 외근로자
사업부문	성별	직 원 수					평 균근속연수	연간급여총 액	1인평균급여액	남	여	계
		기간의 정함이없는 근로자		기간제근로자		합 계
		전체	(단시간근로자)	전체	(단시간근로자)	합 계
합 계

- 해당사항 없음. (부동산투자회사법에 따라 상근하는 임직원을 둘 수 없음)- 부동산투자회사법에 따라 상근하는 임직원을 둘 수 없으므로 육아지원제도 사용 현황 및 유연근무제도 사용 현황은 기재하지 않음

다. 미등기임원 보수 현황

2024년 12월 31일(단위 : 원)

(기준일 :

)

----

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고
미등기임원

- 해당사항 없음.

2. 임원의 보수 등

<이사ㆍ감사 전체의 보수현황>

가. 주주총회 승인금액

(단위 : 천원)

감독이사248,000-합계248,000-

구 분	인원수	주주총회 승인금액	비고

나. 보수지급금액

1) 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 천원)

248,00024,000-

인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고

2) 유형별

(단위 : 천원)

248,00024,000감독이사 2인------------

구 분	인원수	보수총액	1인당평균보수액	비고
등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)
사외이사(감사위원회 위원 제외)
감사위원회 위원
감사

<보수지급금액 5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

다. 개인별 보수지급금액

(단위 : 원)

----

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

- 개인별 보수지급 금액이 기업공시서식 작성기준인 5억원 이상에 해당하지 않아 기재를 생략합니다.

라. 산정기준 및 방법 - 해당사항 없음.

<보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

마. 개인별 보수지급금액

(단위 : 원)

----

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

- 해당사항 없음.

바. 산정기준 및 방법 - 해당사항 없음.

IX. 계열회사 등에 관한 사항

1. 계열회사 현황(요약) 가. 국내 당사는 독점규제 및 공정거래에 관한 법률상 롯데 기업집단에 속한 계열회사로서, 롯데 기업집단의 최상위 지배기업은 롯데지주㈜(종목코드 : 004990)입니다. 2024년 12월말 현재 총 94개의 국내 계열회사가 있습니다. 이 중 상장사는 당사를 포함하여 총 11개사이며 비상장사는 총 83개사입니다.

2024년 12월 31일

(기준일 :

)

(단위 : 사)

롯데118394

기업집단의 명칭	계열회사의 수
기업집단의 명칭	상장	비상장	계

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

나. 해외

출자회사명	피출자회사명	지분율
Chocolaterie Guylian N.V	Aimee BVBA	99.0%
LOTTE Rakhat JSC	Almaty Sweets LLC	100.0%
LOTTE LAND CO., LTD	An Hung Investment TM DV Corporation	50.0%
LOTTE CHEMICAL TURKEY SURFACE DESIGNS INDUSTRY AND TRADE INC.	BELENCO DIS TICARET A.S.	100.0%
Chocolaterie Guylian N.V	Chocolaterie Guylian Deutschland GmbH	100.0%
Lotte Confectionery Holdings (Europe) B.V.	Chocolaterie Guylian N.V	99.97%
롯데물산㈜	Coralis S.A.	77.5%
Coralis S.A.	Coralis Vietnam Co.,Ltd.	100.0%
㈜대홍기획	DAEHONG COMMUNICATIONS VIETNAM CO., LTD	95.0%
㈜롯데	Dari K ㈜	100.0%
LOTTE Innovate America Co.	EVSIS America LLC	80.1%
Chocolaterie Guylian N.V	Guylian Iberia, LDA	99.3%
Chocolaterie Guylian N.V	Guylian UK Ltd	100.0%
Chocolaterie Guylian N.V	Guylian USA, Inc	100.0%
Lotte Holdings Hong Kong Limited	HAI THANH-LOTTE COMPANY LIMITED	70.0%
롯데건설㈜	HAU GIANG COMMERCIAL AND CONSTRUCTION INVESTMENT CORPORATION	51.1%
롯데웰푸드㈜	HAVMOR ICE CREAM PRIVATE LIMITED	100.0%
㈜호텔롯데	HOTEL LOTTE HOLDINGS HK LIMITED	100.0%
LOTTE SHOPPING HOLDINGS (SINGAPORE) PTE. LTD.	INTERNATIONAL BUSINESS CENTER COMPANY LIMITED	50.0%
LOTTE Hotel Holdings Europe B.V.	JSC Lotte RUS	100.0%
Lotte International Australia Pty Ltd	Kestrel Farming Pty Ltd	100.0%
롯데케미칼㈜	Kor-Uz Gas Chemical Investment Ltd.	49.0%
롯데웰푸드㈜	L & M Confectionery Pte. Ltd.	100.0%
롯데웰푸드㈜	L&M Mayson Company Limited	45.5%
LOTTE Chemical USA Corporation	LACC, LLC	50.0%
LOTTE HOTEL HOLDINGS USA CO., LTD.	LHK Chicago, LLC	80.0%
롯데칠성음료㈜	LOTTE AKHTAR BEVERAGES (PRIVATE) LTD	52.0%
Lotte Battery Materials USA Corporation	LOTTE ALUMINIUM MATERIALS USA LLC	70.0%
롯데인프라셀㈜	LOTTE ALUMINIUM USA Corporation	100.0%
롯데렌탈㈜	LOTTE AUTO GLOBAL MIDDLE EAST FZE	100.0%
롯데케미칼㈜	Lotte Battery Materials USA Corporation	100.0%
롯데칠성음료㈜	LOTTE BEVERAGE AMERICA CORP.	100.0%
롯데칠성음료㈜	LOTTE Beverage Holdings (Singapore) Pte. Ltd.	100.0%
롯데바이오로직스㈜	Lotte Biologics USA, LLC	100.0%
㈜롯데파이낸셜	Lotte C&F Vietnam Co., Ltd.	50.1%
롯데케미칼㈜	LOTTE Chemical (Thailand) Co., Ltd.	49.3%
롯데케미칼㈜	Lotte Chemical Alabama Corporation	100.0%
롯데케미칼㈜	LOTTE Chemical California, Inc.	100.0%
롯데케미칼㈜	LOTTE Chemical Deutschland GMBH	100.0%
롯데케미칼㈜	LOTTE Chemical Engineering Plastics (Dongguan) Co., Ltd.	100.0%
롯데케미칼㈜	LOTTE Chemical Engineering Plastics (Haryana) Private Limited	99.9%
롯데케미칼㈜	LOTTE Chemical Engineering Plastics (Tianjin) Co., Ltd.	100.0%
롯데케미칼㈜	LOTTE Chemical Hungary Ltd.	100.0%
롯데케미칼㈜	LOTTE Chemical Japan Co., Ltd.	100.0%
LOTTE Chemical USA Corporation	LOTTE Chemical Louisiana, LLC	60.0%
LOTTE Chemical California, Inc.	LOTTE Chemical Mexico S.A. de C.V.	100.0%
롯데케미칼㈜	LOTTE CHEMICAL NIGERIA LIMITED	100.0%
롯데케미칼㈜	Lotte Chemical Pakistan Limited	75.0%
LOTTE CHEMICAL TITAN HOLDING BERHAD	Lotte Chemical Titan (M) Sdn. Bhd.	100.0%
LOTTE CHEMICAL TITAN HOLDING BERHAD	Lotte Chemical Titan Corporation SDN. BHD.	100.0%
롯데케미칼㈜	LOTTE CHEMICAL TITAN HOLDING BERHAD	74.7%
PT. Lotte Chemical Titan Tbk	Lotte Chemical Titan International Limited	100.0%
LOTTE CHEMICAL TITAN HOLDING BERHAD	Lotte Chemical Titan International Sdn. Bhd.	100.0%
롯데케미칼㈜	LOTTE CHEMICAL TURKEY SURFACE DESIGNS INDUSTRY AND TRADE INC.	97.5%
롯데케미칼㈜	LOTTE Chemical USA Corporation	60.0%
롯데케미칼㈜	LOTTE Chemical Vietnam Co., Ltd.	100.0%
롯데칠성음료㈜	LOTTE CHILSUNG (SHANGHAI) BEVERAGE CO., LTD	100.0%
롯데칠성음료㈜	LOTTE CHILSUNG BEVERAGE RUS LLC	100.0%
롯데웰푸드㈜	Lotte Confectionery (S.E.A.) Pte. Ltd.	100.0%
롯데웰푸드㈜	Lotte Confectionery Holdings (Europe) B.V.	51.0%
롯데웰푸드㈜	Lotte Confectionery RUS LLC	100.0%
LOTTE HOTEL HOLDINGS USA CO., LTD.	Lotte Duty Free Guam, LLC	100.0%
HOTEL LOTTE HOLDINGS HK LIMITED	Lotte Duty Free Hong Kong Ltd.	100.0%
LOTTE DUTY FREE SINGAPORE PTE. LTD.	Lotte Duty Free Japan Co., Ltd.	98.3%
LOTTE DUTY FREE SINGAPORE PTE. LTD.	Lotte Duty Free Kansai Co., Ltd.	100.0%
LOTTE DUTY FREE SINGAPORE PTE. LTD.	Lotte Duty Free Macau Co., Ltd.	100.0%
㈜호텔롯데	LOTTE DUTY FREE SINGAPORE PTE. LTD.	100.0%
롯데건설㈜	Lotte E&C Malaysia Sdn. Bhd.	100.0%
LOTTE LAND CO., LTD	LOTTE ECO LOGIS LONG AN CO., LTD.	100.0%
LOTTE SHOPPING HOLDINGS (SINGAPORE) PTE. LTD.	LOTTE E-COMMERCE VIETNAM CO., LTD	100.0%
롯데에코월㈜	LOTTE ECOWALL CANADA INC.	100.0%
롯데에코월㈜	LOTTE EcoWall Philippines Inc.	100.0%
롯데에코월㈜	LOTTE EcoWall USA, Inc	100.0%
롯데이엠글로벌㈜	LOTTE EM America Corp.	100.0%
롯데이엠글로벌㈜	Lotte EM Europe S.a r.l.	83.3%
LOTTE EM Malaysia SDN. BHD.	LOTTE EM HUNGARY Zrt.	100.0%
롯데이엠글로벌㈜	Lotte EM Malaysia SDN. BHD.	100.0%
Lotte EM Europe S.a r.l.	LOTTE Energy Materials Spain, S.L.	100.0%
롯데건설㈜	Lotte Engineering and Construction India Pvt. Ltd.	100.0%
롯데건설㈜	Lotte Engineering Construction Mongolia LLC	100.0%
롯데컬처웍스㈜	LOTTE ENTERTAINMENT VIETNAM COMPANY LIMITED	50.0%
LOTTE Hotel Holdings Europe B.V.	Lotte Europe Investment B.V.	100.0%
롯데지알에스㈜	LOTTE F&G VIETNAM COMPANY LIMITED	67.0%
㈜롯데파이낸셜	Lotte F&L Singapore Pte. Ltd.	100.0%
롯데정밀화학㈜	LOTTE Fine Chemical Europe GmbH	100.0%
롯데정밀화학㈜	LOTTE Fine Chemical Trading(Shanghai) Co., Ltd.	100.0%
LOTTE LAND CO., LTD	LOTTE FLC JSC	60.0%
롯데지주㈜	Lotte Food Holding Co.,Ltd.	100.0%
LOTTE GLOBAL LOGISTICS (UK) HOLDINGS CO., LTD.	LOTTE Global Logistics (Germany) GmbH	100.0%
LOTTE Global Logistics (Hongkong) Holdings Co., Limited	LOTTE Global Logistics (Hongkong) Co., Limited	100.0%
롯데글로벌로지스㈜	LOTTE Global Logistics (Hongkong) Holdings Co., Limited	100.0%
LOTTE Global Logistics (Hongkong) Holdings Co., Limited	LOTTE GLOBAL LOGISTICS (INDIA) PRIVATE LIMITED	100.0%
롯데글로벌로지스㈜	LOTTE GLOBAL LOGISTICS (MALAYSIA) SDN. BHD.	100.0%
롯데글로벌로지스㈜	LOTTE GLOBAL LOGISTICS (NORTH AMERICA) INC.	100.0%
LOTTE Global Logistics (Hongkong) Holdings Co., Limited	LOTTE GLOBAL LOGISTICS (SINGAPORE) PTE. LTD.	100.0%
LOTTE GLOBAL LOGISTICS (UK) HOLDINGS CO., LTD.	LOTTE GLOBAL LOGISTICS (UK) CO., LTD.	100.0%
롯데글로벌로지스㈜	LOTTE GLOBAL LOGISTICS (UK) HOLDINGS CO., LTD.	100.0%
LOTTE GLOBAL LOGISTICS (UK) HOLDINGS CO., LTD.	LOTTE GLOBAL LOGISTICS HUNGARY Kft.	100.0%
롯데글로벌로지스㈜	Lotte Global Logistics Kazakhstan Co., Ltd	100.0%
LOTTE GLOBAL LOGISTICS (NORTH AMERICA) INC.	LOTTE GLOBAL LOGISTICS MEXICO, S.A. DE C.V	100.0%
롯데글로벌로지스㈜	LOTTE GLOBAL LOGISTICS PHILIPPINES INC.	100.0%
롯데글로벌로지스㈜	LOTTE GLOBAL LOGISTICS VIETNAM CO.,LTD	100.00%
롯데글로벌로지스㈜	LOTTE GLOBAL LOGISTICS(SINGAPORE) HOLDINGS PTE. LTD.	100.00%
Lotte Hotel & Retail Vietnam Pte. Ltd.	Lotte Holdings Hong Kong Limited	100.0%
㈜호텔롯데	Lotte Hotel & Retail Vietnam Pte. Ltd.	50.0%
㈜호텔롯데	Lotte Hotel Arai Co., Ltd.	100.0%
LOTTE HOTEL HOLDINGS USA CO., LTD.	LOTTE Hotel Chicago LLC	100.0%
LOTTE HOTEL HOLDINGS USA CO., LTD.	Lotte Hotel Guam LLC.	100.0%
㈜호텔롯데	LOTTE Hotel Holdings Europe B.V.	100.0%
㈜호텔롯데	LOTTE HOTEL HOLDINGS USA CO., LTD.	100.0%
LOTTE HOTEL HOLDINGS USA CO., LTD.	LOTTE HOTEL NEW YORK PALACE, LLC.	100.0%
LOTTE Hotel Holdings Europe B.V.	Lotte Hotel Saint Petersburg, LLC.	100.0%
LOTTE HOTEL HOLDINGS USA CO., LTD.	LOTTE Hotel Seattle LLC	100.0%
LOTTE DUTY FREE SINGAPORE PTE. LTD.	LOTTE HOTEL VIETNAM CO., LTD.	100.0%
㈜호텔롯데	LOTTE Hotel Vladivostok, LLC.	100.0%
롯데웰푸드㈜	LOTTE INDIA Co., Ltd.	98.9%
롯데인프라셀㈜	LOTTE INFRACELL Hungary Kft	100.0%
롯데이노베이트㈜	LOTTE Innovate America Co.	100.0%
롯데이노베이트㈜	LOTTE INNOVATE VIETNAM COMPANY LIMITED	100.0%
롯데상사㈜	Lotte International America Corp.	100.0%
롯데상사㈜	Lotte International Australia Pty Ltd	100.0%
롯데상사㈜	Lotte International Khorol LLC	100.0%
롯데상사㈜	Lotte International Mikhailovka LLC	100.0%
롯데상사㈜	Lotte International Primorye LLC	50.0%
롯데지주㈜	LOTTE INVESTMENT PARTNERS SINGAPORE PTE. LTD.	100.0%
롯데웰푸드㈜	Lotte Kolson(Pvt.) Limited	96.50%
롯데건설㈜	LOTTE LAND CO., LTD	100.0%
롯데칠성음료㈜	LOTTE LIQUOR JAPAN CO.,LTD	100.0%
낙천(북경)물류유한공사	LOTTE Logistics (HongKong) Co., Limited	90.0%
LOTTE SHOPPING HOLDINGS (SINGAPORE) PTE. LTD.	Lotte Mart C&C India Private Limited	100.0%
롯데멤버스㈜	LOTTE Members Vietnam Co., Ltd.	100.0%
LOTTE Beverage Holdings (Singapore) Pte. Ltd.	LOTTE MGS Beverage (Myanmar) Co., Ltd.	77.8%
LOTTE DUTY FREE SINGAPORE PTE. LTD.	LOTTE PHU KHANH DUTY FREE TRADING COMPANY LIMITED	60.0%
롯데쇼핑㈜	LOTTE PROPERTIES (CHENGDU) HK LIMITED	77.6%
롯데쇼핑㈜	LOTTE PROPERTIES (HANOI) SINGAPORE PTE. LTD.	90.0%
LOTTE PROPERTIES (HANOI) SINGAPORE PTE. LTD.	LOTTE PROPERTIES HANOI CO., LTD	100.0%
롯데쇼핑㈜	LOTTE PROPERTIES HCMC COMPANY LIMITED	40.0%
롯데자산개발㈜	Lotte Properties(Shenyang) Ltd.	37.2%
롯데물산㈜	Lotte Property & Development Vietnam Co., Ltd.	100.0%
롯데웰푸드㈜	LOTTE QINGDAO FOODS CO., LTD.	90.0%
롯데웰푸드㈜	LOTTE Rakhat JSC	95.6%
롯데렌탈㈜	LOTTE Rent-A-Car (Thailand) Co.,Ltd.	49.0%
Lotte Rental (Vietnam) Company Limited	Lotte Rent-A-Car Vina Company Limited	49.0%
롯데렌탈㈜	Lotte Rental (Vietnam) Company Limited	100.0%
롯데쇼핑㈜	LOTTE SHOPPING HOLDINGS (SINGAPORE) PTE. LTD.	100.0%
LOTTE SHOPPING HOLDINGS (SINGAPORE) PTE. LTD.	Lotte Shopping India Pvt.,Ltd	90.0%
LOTTE SHOPPING HOLDINGS (SINGAPORE) PTE. LTD.	Lotte Shopping Plaza Vietnam Co.,Ltd.	100.0%
㈜롯데	Lotte Taiwan Co., Ltd.	100.0%
롯데테크㈜	LOTTE TECH Malaysia SDN. BHD.	100.0%
롯데테크㈜	LOTTE TECH SPAIN, S.L.	100.0%
LOTTE DUTY FREE SINGAPORE PTE. LTD.	LOTTE TRAVEL RETAIL AUSTRALIA PTY LTD	100.0%
LOTTE TRAVEL RETAIL AUSTRALIA PTY LTD	LOTTE TRAVEL RETAIL NEW ZEALAND LIMITED	100.0%
LOTTE DUTY FREE SINGAPORE PTE. LTD.	LOTTE TRAVEL RETAIL SINGAPORE PTE. LTD.	100.0%
롯데케미칼㈜	LOTTE UBE SYNTHETIC RUBBER SDN. BHD.	50.0%
롯데벤처스㈜	LOTTE VENTURES VIETNAM COMPANY LIMITED	100.0%
㈜롯데	Lotte Vietnam Co., Ltd.	100.0%
LOTTE SHOPPING HOLDINGS (SINGAPORE) PTE. LTD.	LOTTE VIETNAM SHOPPING JOINT STOCK COMPANY	100.0%
롯데상사㈜	Lotte Vina International Co., Ltd.	100.0%
롯데글로벌로지스㈜	LOTTE VINATRANS GLOBAL LOGISTICS (VIETNAM) CO., LTD	51.00%
㈜롯데	Lotte Wedel Sp. z o.o.	100.0%
㈜호텔롯데	Lotte World Vietnam Co., Ltd	100.0%
롯데컬처웍스㈜	LotteCinema Vietnam Co., Ltd.	90.0%
롯데지알에스㈜	LOTTEGRS USA, INC.	100.0%
롯데이노베이트㈜	Lotte-HPT High Tech. Vietnam Company Limited	100.0%
LOTTEGRS USA, INC.	LOTTERIA Fullerton CA, INC	100.0%
LOTTEGRS USA, INC.	Lotteria USA, Inc.	100.0%
SD&CE Holdings Pte Ltd.	Office S&C Pte Ltd.	100.0%
롯데칠성음료㈜	Pepsi-Cola Products Philippines, Inc.	73.6%
Lotte Wedel Sp. z o.o.	Pijalnie Czekolady Sp. z o.o.	100.0%
LOTTE CHEMICAL TITAN HOLDING BERHAD	PT LOTTE CHEMICAL INDONESIA	51.0%
PT. Lotte Chemical Titan Tbk	PT LOTTE CHEMICAL TITAN NUSANTARA	99.9%
㈜롯데	PT Lotte Indonesia	99.9%
롯데이노베이트㈜	PT LOTTE INNOVATE INDONESIA	99.8%
롯데건설㈜	PT LOTTE LAND INDONESIA	100.0%
PT LOTTE LAND INDONESIA	PT LOTTE LAND KELAPA GADING	100.0%
PT LOTTE LAND INDONESIA	PT LOTTE LAND MODERN REALTY	60.0%
PT LOTTE LAND INDONESIA	PT LOTTE LAND SAWANGAN	70.0%
롯데지주㈜	PT LOTTE RND CENTER INDONESIA	33.3%
LOTTE SHOPPING HOLDINGS (SINGAPORE) PTE. LTD.	PT LOTTE SHOPPING AVENUE INDONESIA	99.5%
㈜대홍기획	PT. Daehong Communications Indonesia	99.6%
Dari K ㈜	PT. Kakao Indonesia Cemerlang	99.0%
롯데캐피탈㈜	PT. LOTTE CAPITAL INDONESIA	78.1%
롯데케미칼㈜	PT. Lotte Chemical Engineering Plastics Indonesia	99.9%
Lotte Chemical Titan International Sdn. Bhd.	PT. Lotte Chemical Titan Tbk	92.5%
롯데글로벌로지스㈜	PT. Lotte Global Logistics Indonesia	99.9%
롯데알미늄㈜	PT. Lotte Packaging	99.4%
LOTTE SHOPPING HOLDINGS (SINGAPORE) PTE. LTD.	PT. Lotte Shopping Indonesia	80.0%
LOTTE SHOPPING HOLDINGS (SINGAPORE) PTE. LTD.	PT.Lotte Mart Indonesia	61.0%
LOTTE Rakhat JSC	Rakhat TR	100.0%
LOTTE Rakhat JSC	Rakhat-Aktau LLP	100.0%
LOTTE Rakhat JSC	Rakhat-Aktobe LLP	100.0%
LOTTE Rakhat JSC	Rakhat-Astana LLP	100.0%
LOTTE Rakhat JSC	Rakhat-Karaganda LLP	100.0%
LOTTE Rakhat JSC	Rakhat-Oral LLP	100.0%
LOTTE Rakhat JSC	Rakhat-Shymkent LLP	100.0%
LOTTE Rakhat JSC	Rakhat-Shymkent Trading House LLP	100.0%
LOTTE Rakhat JSC	Rakhat-Taldykorgan LLP	100.0%
SD&CE Holdings Pte Ltd.	S&C Fund PTE.	100.0%
Lotte International Australia Pty Ltd	Sandalwood Feedlot Pty Ltd	100.0%
롯데글로벌로지스㈜	Shanghai Hyundai Asia Shipping International Freight Forwarding Co.Ltd.	66.0%
㈜롯데	Thai Lotte Co., Ltd.	98.2%
롯데지주㈜	VIETNAM LOTTERIA CO., LTD	100.0%
롯데글로벌로지스㈜	낙천(북경)물류유한공사	100.0%
Lotte Food Holding Co.,Ltd.	낙천(중국)투자유한공사	100.0%
롯데케미칼㈜	낙천공정소료(가흥)유한공사	100.0%
롯데케미칼㈜	낙천공정소료(심양)유한공사	100.0%
Lotte Properties(Shenyang) Ltd.	낙천물업관리(심양)유한공사	100.0%
롯데건설㈜	낙천성건설(북경)유한공사	100.0%
HOTEL LOTTE HOLDINGS HK LIMITED	낙천유락(심양)유한공사	100.0%
HOTEL LOTTE HOLDINGS HK LIMITED	낙천유락구자문(북경)유한공사 (Lotte Duty Free Beijing Co., Ltd.)	100.0%
LOTTE PROPERTIES (CHENGDU) HK LIMITED	낙천지산(성도)유한공사	100.0%
롯데베르살리스엘라스토머스㈜	늑미상무(상해)유한공사	100.0%
㈜롯데홀딩스	롯데메디파렛토㈜	100.0%
㈜롯데스트레티직인베스트먼트	롯데부동산㈜	100.0%
㈜롯데스트레티직인베스트먼트	㈜L제10투자회사	100.0%
㈜롯데스트레티직인베스트먼트	㈜L제11투자회사	100.0%
㈜롯데스트레티직인베스트먼트	㈜L제12투자회사	100.0%
㈜롯데스트레티직인베스트먼트	㈜L제1투자회사	100.0%
㈜롯데홀딩스	㈜L제2투자회사	100.0%
㈜L제2투자회사	㈜L제3투자회사	100.0%
㈜L제2투자회사	㈜L제4투자회사	100.0%
㈜L제2투자회사	㈜L제5투자회사	100.0%
㈜L제2투자회사	㈜L제6투자회사	100.0%
㈜롯데스트레티직인베스트먼트	㈜L제7투자회사	100.0%
㈜롯데스트레티직인베스트먼트	㈜L제8투자회사	100.0%
㈜롯데스트레티직인베스트먼트	㈜L제9투자회사	100.0%
㈜롯데	㈜긴자코지코나	100.0%
㈜롯데홀딩스	㈜롯데	100.0%
㈜롯데홀딩스	㈜롯데벤처스재팬	100.0%
㈜롯데홀딩스	㈜롯데서비스	100.0%
㈜롯데홀딩스	㈜롯데스트레티직인베스트먼트	31.0%
㈜롯데홀딩스	㈜롯데시티호텔	100.0%
㈜롯데스트레티직인베스트먼트	㈜롯데파이낸셜	51.0%
㈜광윤사	㈜롯데홀딩스	28.1%
㈜롯데	㈜메리초코렛컴퍼니	100.0%
㈜롯데홀딩스	㈜지바롯데마린즈	100.0%
㈜롯데스트레티직인베스트먼트	㈜패밀리	24.9%
롯데케미칼㈜	호석화학무역(상해)유한공사	100.0%
CHINA RISE ENTERPRISE LIMITED	㈜경유물산	100.0%

※ 기준일은 2024년 12월 말 ※ 광윤사, 마켓비전, 롯데그린서비스, 미도리상사, CHINA RISE ENTERPRISE LIMITED, SD&CE Holdings Pte Ltd.의 최대출자자는 개인임

2. 계열회사의 지분현황

보고서 제출 기준일 현재 당사가 속한 계열회사의 주요 계통도는 다음과 같습니다.

No	출자회사 피출자회사	롯데지주㈜	㈜호텔롯데	㈜부산롯데호텔	롯데물산㈜	롯데웰푸드㈜	롯데칠성음료㈜	롯데지알에스㈜	롯데쇼핑㈜	㈜코리아세븐
1	롯데지주㈜	32.34%	11.06%	0.94%	-	-	-	-	-	-
2	㈜호텔롯데	-	0.17%	0.55%	-	-	-	-	-	-
3	롯데면세점제주㈜	-	100.00%	-	-	-	-	-	-	-
4	㈜부산롯데호텔	-	-	0.00%	-	-	-	-	-	-
5	롯데물산㈜	-	32.83%	-	-	-	-	-	-	-
6	스마일위드㈜	-	100.00%	-	-	-	-	-	-	-
7	롯데디에프리테일㈜	-	91.52%	-	-	-	-	-	-	-
8	롯데웰푸드㈜	47.47%	0.01%	-	-	6.29%	-	-	-	-
9	롯데칠성음료㈜	43.16%	0.37%	-	-	-	-	-	-	-
10	롯데네슬레코리아㈜	-	-	-	-	50.00%	-	-	-	-
11	롯데지알에스㈜	54.44%	18.77%	11.29%	-	-	-	0.00%	-	-
12	㈜롯데아사히주류	-	-	-	-	-	50.00%	-	-	-
13	㈜충북소주	-	-	-	-	-	100.00%	-	-	-
14	씨에이치음료㈜	-	-	-	-	-	100.00%	-	-	-
15	㈜백학음료	-	-	-	-	-	86.06%	-	-	-
16	스위트위드㈜	-	-	-	-	100.00%	-	-	-	-
17	산청음료㈜	-	-	-	-	-	100.00%	-	-	-
18	그린위드㈜	-	-	-	-	-	100.00%	-	-	-
19	롯데후레쉬델리카제1호㈜	-	-	-	-	100.00%	-	-	-	-
20	롯데후레쉬델리카제2호㈜	-	-	-	-	100.00%	-	-	-	-
21	롯데후레쉬델리카제3호㈜	-	-	-	-	100.00%	-	-	-	-
22	롯데후레쉬델리카제4호㈜	-	-	-	-	100.00%	-	-	-	-
23	㈜빅썸바이오	-	-	-	-	-	76.47%	-	-	-
24	하남씨엔에프㈜	-	-	-	-	-	-	55.06%	-	-
25	푸드위드㈜	-	-	-	-	100.00%	-	-	-	-
26	롯데쇼핑㈜	40.00%	8.86%	0.78%	-	-	-	-	0.06%	-
27	롯데역사㈜	44.53%	-	1.00%	-	-	-	-	-	-
28	㈜코리아세븐	92.33%	-	-	-	-	-	-	-	1.41%
29	에프알엘코리아㈜	-	-	-	-	-	-	-	49.00%	-
30	㈜우리홈쇼핑	-	-	-	-	-	-	-	53.49%	-
31	롯데김해개발㈜	-	-	-	-	-	-	-	100.00%	-
32	롯데지에프알㈜	-	-	-	-	-	-	-	99.99%	-
33	한국에스티엘㈜	-	-	-	-	-	-	-	50.00%	-
34	씨에스유통㈜	-	-	-	-	-	-	-	99.95%	-
35	롯데하이마트㈜	-	-	-	-	-	-	-	65.25%	-
36	롯데인천타운㈜	-	-	-	-	-	-	-	100.00%	-
37	롯데울산개발㈜	-	-	-	-	-	-	-	98.81%	-
38	롯데컬처웍스㈜	-	-	-	-	-	-	-	86.37%	-
39	롯데디엠씨개발㈜	-	-	-	-	-	-	-	95.00%	-
40	롯데케미칼㈜	25.31%	-	-	20.00%	-	-	-	-	-
41	롯데엠시시㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
42	롯데엔지니어링플라스틱㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
43	롯데미쓰이화학㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
44	롯데베르살리스엘라스토머스㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
45	롯데정밀화학㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
46	한덕화학㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
47	㈜파이넥스	-	-	-	-	-	-	-	-	-
48	㈜울산에너루트3호	-	-	-	-	-	-	-	-	-
49	㈜태화에너루트1호	-	-	-	-	-	-	-	-	-
50	㈜태화에너루트2호	-	-	-	-	-	-	-	-	-
51	롯데지에스화학㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
52	롯데에스케이에너루트㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
53	㈜울산에너루트2호	-	-	-	-	-	-	-	-	-
54	롯데에너지머티리얼즈㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
55	롯데테크㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
56	롯데에코월㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
57	㈜아이알엠	-	-	-	-	-	-	-	-	-
58	롯데이엠글로벌㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
59	한국후지필름㈜	76.09%	8.00%	-	-	-	-	-	-	-
60	롯데알미늄㈜	-	38.23%	3.89%	-	-	-	-	-	-
61	캐논코리아㈜	50.00%	-	-	-	-	-	-	-	-
62	㈜엔젤위드	-	-	-	-	-	-	-	-	-
63	롯데패키징솔루션즈㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
64	롯데인프라셀㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
65	롯데건설㈜	-	43.30%	-	-	-	-	-	-	-
66	롯데멤버스㈜	93.88%	-	1.02%	-	-	-	-	-	-
67	롯데상사㈜	44.86%	32.57%	-	-	-	-	-	-	-
68	롯데글로벌로지스㈜	46.04%	10.87%	-	-	-	-	-	-	-
69	롯데부산신항로지스㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
70	롯데렌탈㈜	-	38.14%	23.04%	-	-	-	-	-	-
71	롯데오토케어㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
72	㈜그린카	-	-	-	-	-	-	-	-	-
73	㈜이지고	-	-	-	-	-	-	-	-	-
74	서울복합물류프로젝트금융투자㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
75	서울복합물류자산관리㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
76	롯데이노베이트㈜	66.10%	-	-	-	-	-	-	-	-
77	㈜큐브리펀드	-	-	-	-	-	-	-	-	-
78	㈜대홍기획	68.70%	20.02%	-	-	-	-	-	-	-
79	스푼㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
80	롯데미래전략연구소㈜	100.00%	-	-	-	-	-	-	-	-
81	롯데헬스케어㈜	100.00%	-	-	-	-	-	-	-	-
82	㈜테라젠헬스	-	-	-	-	-	-	-	-	-
83	롯데바이오로직스㈜	80.00%	-	-	-	-	-	-	-	-
84	㈜롯데자이언츠	98.10%	-	-	-	-	-	-	-	-
85	㈜씨텍	-	-	-	-	-	-	-	-	-
86	롯데제이티비㈜	-	-	-	-	-	-	-	50.00%	-
87	롯데자산개발㈜	89.38%	10.62%	-	-	-	-	-	-	-
88	마곡지구피에프브이㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
89	롯데에이엠씨㈜	100.00%	-	-	-	-	-	-	-	-
90	롯데위탁관리부동산투자회사㈜	-	-	-	6.37%	-	-	-	42.04%	-
91	㈜에스디제이	-	-	-	-	-	-	-	-	-
92	롯데캐피탈㈜	-	32.59%	4.69%	-	-	-	-	-	-
93	롯데오토리스㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
94	롯데벤처스㈜	-	39.97%	-	-	-	-	-	-	-

No	출자회사 피출자회사	롯데하이마트㈜	롯데케미칼㈜	롯데정밀화학㈜	롯데에스케이에너루트㈜	롯데에너지머티리얼즈㈜	한국후지필름㈜	롯데알미늄㈜	캐논코리아㈜	롯데멤버스㈜
1	롯데지주㈜	-	-	-	-	-	-	5.08%	-	-
2	㈜호텔롯데	-	-	-	-	-	-	-	-	-
3	롯데면세점제주㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
4	㈜부산롯데호텔	-	-	-	-	-	-	-	-	-
5	롯데물산㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
6	스마일위드㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
7	롯데디에프리테일㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
8	롯데웰푸드㈜	-	-	-	-	-	-	6.82%	-	-
9	롯데칠성음료㈜	-	-	-	-	-	-	7.35%	-	-
10	롯데네슬레코리아㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
11	롯데지알에스㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
12	㈜롯데아사히주류	-	-	-	-	-	-	-	-	-
13	㈜충북소주	-	-	-	-	-	-	-	-	-
14	씨에이치음료㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
15	㈜백학음료	-	-	-	-	-	-	-	-	-
16	스위트위드㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
17	산청음료㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
18	그린위드㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
19	롯데후레쉬델리카제1호㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
20	롯데후레쉬델리카제2호㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
21	롯데후레쉬델리카제3호㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
22	롯데후레쉬델리카제4호㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
23	㈜빅썸바이오	-	-	-	-	-	-	-	-	-
24	하남씨엔에프㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
25	푸드위드㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
26	롯데쇼핑㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
27	롯데역사㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
28	㈜코리아세븐	-	-	-	-	-	-	-	-	-
29	에프알엘코리아㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
30	㈜우리홈쇼핑	-	-	-	-	-	-	-	-	-
31	롯데김해개발㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
32	롯데지에프알㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
33	한국에스티엘㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
34	씨에스유통㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
35	롯데하이마트㈜	2.00%	-	-	-	-	-	-	-	-
36	롯데인천타운㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
37	롯데울산개발㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
38	롯데컬처웍스㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
39	롯데디엠씨개발㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
40	롯데케미칼㈜	-	1.42%	-	-	-	-	-	-	-
41	롯데엠시시㈜	-	50.00%	-	-	-	-	-	-	-
42	롯데엔지니어링플라스틱㈜	-	100.00%	-	-	-	-	-	-	-
43	롯데미쓰이화학㈜	-	50.00%	-	-	-	-	-	-	-
44	롯데베르살리스엘라스토머스㈜	-	50.00%	-	-	-	-	-	-	-
45	롯데정밀화학㈜	-	43.50%	1.28%	-	-	-	-	-	-
46	한덕화학㈜	-	50.00%	-	-	-	-	-	-	-
47	㈜파이넥스	-	-	100.00%	-	-	-	-	-	-
48	㈜울산에너루트3호	-	-	-	100.00%	-	-	-	-	-
49	㈜태화에너루트1호	-	-	-	100.00%	-	-	-	-	-
50	㈜태화에너루트2호	-	-	-	100.00%	-	-	-	-	-
51	롯데지에스화학㈜	-	51.00%	-	-	-	-	-	-	-
52	롯데에스케이에너루트㈜	-	45.00%	-	-	-	-	-	-	-
53	㈜울산에너루트2호	-	-	-	100.00%	-	-	-	-	-
54	롯데에너지머티리얼즈㈜	-	53.30%	-	-	-	-	-	-	-
55	롯데테크㈜	-	-	-	-	100.00%	-	-	-	-
56	롯데에코월㈜	-	-	-	-	100.00%	-	-	-	-
57	㈜아이알엠	-	-	-	-	100.00%	-	-	-	-
58	롯데이엠글로벌㈜	-	-	-	-	60.24%	-	-	-	-
59	한국후지필름㈜	-	-	-	-	-	0.02%	2.59%	-	-
60	롯데알미늄㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
61	캐논코리아㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
62	㈜엔젤위드	-	-	-	-	-	-	-	100.00%	-
63	롯데패키징솔루션즈㈜	-	-	-	-	-	-	100.00%	-	-
64	롯데인프라셀㈜	-	-	-	-	-	-	100.00%	-	-
65	롯데건설㈜	-	44.02%	-	-	-	-	9.51%	-	-
66	롯데멤버스㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	0.00%
67	롯데상사㈜	-	-	-	-	-	-	5.87%	-	-
68	롯데글로벌로지스㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
69	롯데부산신항로지스㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
70	롯데렌탈㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
71	롯데오토케어㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
72	㈜그린카	-	-	-	-	-	-	-	-	-
73	㈜이지고	-	-	-	-	-	-	-	-	-
74	서울복합물류프로젝트금융투자㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
75	서울복합물류자산관리㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
76	롯데이노베이트㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
77	㈜큐브리펀드	-	-	-	-	-	-	-	-	-
78	㈜대홍기획	-	-	-	-	-	-	-	-	-
79	스푼㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
80	롯데미래전략연구소㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
81	롯데헬스케어㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
82	㈜테라젠헬스	-	-	-	-	-	-	-	-	-
83	롯데바이오로직스㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
84	㈜롯데자이언츠	-	-	-	-	-	-	1.90%	-	-
85	㈜씨텍	-	50.00%	-	-	-	-	-	-	-
86	롯데제이티비㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
87	롯데자산개발㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
88	마곡지구피에프브이㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
89	롯데에이엠씨㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
90	롯데위탁관리부동산투자회사㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
91	㈜에스디제이	-	-	-	-	-	-	-	-	-
92	롯데캐피탈㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
93	롯데오토리스㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
94	롯데벤처스㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-

No	출자회사 피출자회사	롯데상사㈜	롯데글로벌로지스㈜	롯데렌탈㈜	롯데이노베이트㈜	㈜대홍기획	롯데헬스케어㈜	롯데자산개발㈜	롯데캐피탈㈜
1	롯데지주㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
2	㈜호텔롯데	-	-	-	-	-	-	-	-
3	롯데면세점제주㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
4	㈜부산롯데호텔	-	-	-	-	-	-	-	-
5	롯데물산㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
6	스마일위드㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
7	롯데디에프리테일㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
8	롯데웰푸드㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
9	롯데칠성음료㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
10	롯데네슬레코리아㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
11	롯데지알에스㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
12	㈜롯데아사히주류	-	-	-	-	-	-	-	-
13	㈜충북소주	-	-	-	-	-	-	-	-
14	씨에이치음료㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
15	㈜백학음료	-	-	-	-	-	-	-	-
16	스위트위드㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
17	산청음료㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
18	그린위드㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
19	롯데후레쉬델리카제1호㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
20	롯데후레쉬델리카제2호㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
21	롯데후레쉬델리카제3호㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
22	롯데후레쉬델리카제4호㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
23	㈜빅썸바이오	-	-	-	-	-	-	-	-
24	하남씨엔에프㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
25	푸드위드㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
26	롯데쇼핑㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
27	롯데역사㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
28	㈜코리아세븐	-	-	-	-	-	-	-	-
29	에프알엘코리아㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
30	㈜우리홈쇼핑	-	-	-	-	-	-	-	-
31	롯데김해개발㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
32	롯데지에프알㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
33	한국에스티엘㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
34	씨에스유통㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
35	롯데하이마트㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
36	롯데인천타운㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
37	롯데울산개발㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
38	롯데컬처웍스㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
39	롯데디엠씨개발㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
40	롯데케미칼㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
41	롯데엠시시㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
42	롯데엔지니어링플라스틱㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
43	롯데미쓰이화학㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
44	롯데베르살리스엘라스토머스㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
45	롯데정밀화학㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
46	한덕화학㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
47	㈜파이넥스	-	-	-	-	-	-	-	-
48	㈜울산에너루트3호	-	-	-	-	-	-	-	-
49	㈜태화에너루트1호	-	-	-	-	-	-	-	-
50	㈜태화에너루트2호	-	-	-	-	-	-	-	-
51	롯데지에스화학㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
52	롯데에스케이에너루트㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
53	㈜울산에너루트2호	-	-	-	-	-	-	-	-
54	롯데에너지머티리얼즈㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
55	롯데테크㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
56	롯데에코월㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
57	㈜아이알엠	-	-	-	-	-	-	-	-
58	롯데이엠글로벌㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
59	한국후지필름㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
60	롯데알미늄㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
61	캐논코리아㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
62	㈜엔젤위드	-	-	-	-	-	-	-	-
63	롯데패키징솔루션즈㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
64	롯데인프라셀㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
65	롯데건설㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
66	롯데멤버스㈜	-	-	-	-	-	-	-	4.60%
67	롯데상사㈜	7.91%	-	-	-	-	-	-	-
68	롯데글로벌로지스㈜	-	0.01%	-	-	-	-	-	-
69	롯데부산신항로지스㈜	-	51.00%	-	-	-	-	-	-
70	롯데렌탈㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
71	롯데오토케어㈜	-	-	100.00%	-	-	-	-	-
72	㈜그린카	-	-	84.71%	-	-	-	-	-
73	㈜이지고	-	40.00%	-	-	-	-	-	-
74	서울복합물류프로젝트금융투자㈜	-	37.55%	-	-	-	-	-	-
75	서울복합물류자산관리㈜	-	37.55%	-	-	-	-	-	-
76	롯데이노베이트㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
77	㈜큐브리펀드	-	-	-	51.00%	-	-	-	-
78	㈜대홍기획	-	-	-	-	0.05%	-	-	-
79	스푼㈜	-	-	-	-	100.00%	-	-	-
80	롯데미래전략연구소㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
81	롯데헬스케어㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
82	㈜테라젠헬스	-	-	-	-	-	51.00%	-	-
83	롯데바이오로직스㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
84	㈜롯데자이언츠	-	-	-	-	-	-	-	-
85	㈜씨텍	-	-	-	-	-	-	-	-
86	롯데제이티비㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
87	롯데자산개발㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
88	마곡지구피에프브이㈜	-	-	-	-	-	-	100.00%	-
89	롯데에이엠씨㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
90	롯데위탁관리부동산투자회사㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
91	㈜에스디제이	-	-	-	-	-	-	-	-
92	롯데캐피탈㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
93	롯데오토리스㈜	-	-	100.00%	-	-	-	-	-
94	롯데벤처스㈜	-	-	-	-	-	-	-	-

※ 지분율은 전체 주식수(보통주+우선주) 기준입니다.

3. 타법인출자 현황(요약)

타법인출자 현황(요약)

2024년 12월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

---------------117,000--7,000-117,000--7,000

출자목적	출자회사수			총 출자금액
	상장	비상장	계	기초장부가액	증가(감소)		기말장부가액
	상장	비상장	계	기초장부가액	취득(처분)	평가손익	기말장부가액
경영참여
일반투자
단순투자
계

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조

X. 대주주 등과의 거래내용

가. 대주주등에 대한 신용공여 등

- 해당사항 없음. 나. 대주주등과의 자산양수도 등

- 해당사항 없음.

다. 대주주와의 영업거래

(단위 : 백만원)

법인명	관계	거래종류	거래기간	거래금액
롯데쇼핑㈜	대주주	임대료	2024.07.01~12.31	56,836
롯데글로벌로지스㈜	기타특수관계자	임대료	2024.07.01~12.31	2,398
(주)호텔롯데	기타특수관계인	임대료 외	2024.9.30~12.31	3,030
롯데에이엠씨㈜	기타특수관계자	자산관리용역수수료	2024.07.01~12.31	2,497
롯데지주(주)	기타특수관계자	브랜드로열티 외	2024.07.01~12.31	142
롯데물산(주)	기타특수관계자	PM수수료	2024.07.01~12.31	410

※ '기업공시서식 작성기준 제10-1-2조'에 의거하여, 거래기간 내 발생하는 거래금액이 1억원 미만 거래 는 기재하지 않음※ 당사는 대주주인 롯데쇼핑(주)와 기타특수관계자인 롯데글로벌로지스(주)와 책임임대차계약에 의거 하여, 임대료를 수취하고 있으며, 상기 거래금액은 공시서류작성대상기간 동안 발생한 임대료 수익을 기재하였음. 단, 임대보증금 수익은 반영하지 않음※ 부동산 임대차계약기간은 점포별로 상이하므로, 임대차계약기간 등은 본보고서 'II. 사업의 내용 2. 주 요 제품 및 서비스'를 참고바람※ 당사는 롯데에이엠씨(주)와 부동산투자회사법에 의거하여, 자산관리용역계약을 체결하였으며, 상기 거래금액은 공시서류작성대상기간 동안 발생한 자산관리 용역수수료를 기재하였음

라. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래 내역 - 기업공시서식 작성기준 제10-1-4조에 해당하는 주주, 직원 등 이해관계자와의 거래는 없습니다.

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

- 해당사항 없음.

2. 우발부채 등에 관한 사항

- 해당사항 없음. 1) 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(단위 : 백만원)

구분	제공처	어음건수	금액
견질어음	롯데건설㈜	3	6,148

* 당사가 2021.3월 편입한 부동산자산 일부(롯데백화점 안산점)와 관련하여, 편입 전 완료한 리뉴얼 및 대수선공사에 대해, 전 소유자인 롯데쇼핑㈜가 시공자인 롯데건설㈜로부터 하자보수청구권 명목으로 받은 견질어음을 당사가 2021.3.22일자로 양도받은 사항입니다.

3) 채무보증 현황 - 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없음. 4) 채무인수약정 현황 - 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없음.

5) 그 밖의 우발채무 등 - 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없음.

3. 제재 등과 관련된 사항

1) 제재현황

- 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없음.

2) 한국거래소 등으로부터 받은 제재

- 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없음.

3) 단기매매차익의 발생 및 반환에 관한 사항

- 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없음.

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

- 해당사항 없음.

XII. 상세표

1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

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(단위 : 원)

---------------------

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부

2. 계열회사 현황(상세)

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2024년 12월 31일

(기준일 :

)

(단위 : 사)

11롯데지주㈜1101110076300 롯데렌탈㈜1101113326588 롯데쇼핑㈜1101110000086 롯데에너지머티리얼즈㈜2149110003625 롯데웰푸드㈜1101116536481 롯데위탁관리부동산투자회사㈜1101117061081 롯데이노베이트㈜1101116557114 롯데정밀화학㈜1812110000013 롯데칠성음료㈜1101110003684 롯데케미칼㈜1101110193196 롯데하이마트㈜1101110532633 83그린위드㈜1101117915395 롯데건설㈜1101110014764 롯데글로벌로지스㈜1101110578231 롯데김해개발㈜1955110125398 롯데네슬레코리아㈜1101110548052 롯데디에프리테일㈜1101110205339 롯데디엠씨개발㈜1101116959188 롯데멤버스㈜1101115605790 롯데면세점제주㈜2201110130616 롯데물산㈜1101110320707 롯데미래전략연구소㈜1101116609402 롯데미쓰이화학㈜2062110042966 롯데바이오로직스㈜1101118323232 롯데베르살리스엘라스토머스㈜2062110050365 롯데벤처스㈜1101115964112 롯데부산신항로지스㈜1801110684282 롯데상사㈜1101110159099 롯데알미늄㈜1101110003121 롯데에스케이에너루트㈜1101118436374 롯데에이엠씨㈜1101117056660 롯데에코월㈜1101110356455 롯데엔지니어링플라스틱㈜1615110034466 롯데엠시시㈜1614110016995 롯데역사㈜1101110505903 롯데오토리스㈜1341110213433 롯데오토케어㈜1101115082922 롯데울산개발㈜2301110254240 롯데이엠글로벌㈜1101117919553 롯데인천타운㈜1201110709298 롯데인프라셀㈜1101118912522 롯데자산개발㈜1101112394263 롯데제이티비㈜1101113685710 롯데지알에스㈜1101110262850 롯데지에스화학㈜2062110073383 롯데지에프알㈜1101112730962 롯데캐피탈㈜1101111217416 롯데컬처웍스㈜1101116768969 롯데테크㈜1711110000075 롯데패키징솔루션즈㈜1101118912556 롯데헬스케어㈜1101118251269 롯데후레쉬델리카제1호㈜1345110547339 롯데후레쉬델리카제2호㈜1313110268932 롯데후레쉬델리카제3호㈜2341110126205 롯데후레쉬델리카제4호㈜2001110651286 마곡지구피에프브이㈜1101115472818 산청음료㈜1948110004183 서울복합물류자산관리㈜1101114659970 서울복합물류프로젝트금융투자㈜1101114660232 스마일위드㈜1101116986066 스위트위드㈜1313110163108 스푼㈜1101111619729 씨에스유통㈜1101111178840 씨에이치음료㈜1346110040480 에프알엘코리아㈜1101113133298 ㈜그린카1101114236520 ㈜대홍기획1101116707800 ㈜롯데아사히주류1101110530033 ㈜롯데자이언츠1101110317556 ㈜백학음료1349110029305 ㈜부산롯데호텔1801110053461 ㈜빅썸바이오1101116089282 ㈜씨텍1101110589171 ㈜아이알엠1101115556266 ㈜에스디제이1101115850593 ㈜엔젤위드1314110292939 ㈜우리홈쇼핑1101112248957 ㈜울산에너루트2호2301110381522 ㈜울산에너루트3호2301110395169 ㈜이지고1101117116183 ㈜충북소주1501110082218 ㈜코리아세븐1101110899976 ㈜큐브리펀드1101114412774 ㈜태화에너루트1호2301110395151 ㈜태화에너루트2호2301110395101 ㈜테라젠헬스1311110681550 ㈜파이넥스2301110406429 ㈜호텔롯데1101110145410 캐논코리아㈜1301110007666 푸드위드㈜1501110279873 하남씨엔에프㈜1101118456984 한국에스티엘㈜1101114676792 한국후지필름㈜1101116707214 한덕화학㈜1101111144388

상장여부	회사수	기업명	법인등록번호
상장










비상장

3. 타법인출자 현황(상세)

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2024년 12월 31일(단위 : 백만원, 주, %)

(기준일 :

)

(주)코람코더원강남제1호위탁관리부동산투자회사비상장2024년 05월 21일추가 자산 편입7,0001,400,0003.57,000---1,400,0003.57,000465,84710--7,000-----7,000--

법인명	기초잔액			증가(감소)			기말잔액			최근사업연도재무현황
	수량	지분율	장부가액	취득(처분)		평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익
	수량	지분율	장부가액	수량	금액	평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익
합 계

- 상기 최근사업연도 재무현황은 2024년 11월 30일 기준입니다.

【 전문가의 확인 】

1. 전문가의 확인

- 해당사항 없음.

2. 전문가와의 이해관계

- 해당사항 없음.