(1) 산업의 특성&cr;건설업은 인간이 편리하게 생활할 수 있는 환경을 조성하기 위해 토지, 자본, 노동 등의 생산요소를 활용하여 건축, 주택 및 플랜트, 도로, 철도, 항만 등의 인프라 시설을 생산하는 국가경제의 기간산업입니다. 건설업은 생산에 소요되는 기간이 길고 국가정책, 경제상황 등 외부적 요인에 민감하게 반응하기 때문에 계획관리가 매우 중요하다는 특성을 가집니다. 또한 타 산업에 비해 부가가치 창출, 고용유발, 외화획득 및 경기부양 효과가 크며 각종 산업의 생산기반시설 구축 및 사회간접자본시설의 확충을 담당함으로써 타 산업의 생산활동을 지원한다는 특성을 지니고 있습니다. 이러한 특성에 따라 건설업은 경제성장의 기반을 마련하는 동시에 경기침체 시 경기활성화를 이끄는 견인차 역할을 담당하는 국가 전략산업이라 할 수 있습니다. &cr; &cr; (2) 산업의 성장성&cr;국내 경기의 선진국형 저성장 국면에 진입, 국가 인프라시설의 완비, 주택보급의 포화 등 건설업이 국내 GDP에서 차지하는 비중이 축소되고 있습니다. 하지만 변화하는 시장환경에 따라 유지, 보수 수요의 증대가 예상되며, 첨단기술과의융합, 남북한 관계 개선에 따른 개발 가능성 등 잠재적 성장성이 계속 존재할 것으로 예상 됩니다.&cr;
(3) 경기변동의 특성
건설업의 경기민감도는 타산업에 비해 매우 높은 수준으로, 일반적인 경기상황은 물론, 대출금리, 각종 세금정책을 포함한 정부의 부동산 정책 등 다양한 변수에 영향을 받습니다. 이 중 대표적인 변수는 경기변동 및 정부정책인데, 이러한 특성은 2008년 글로벌 금융위기 전후로 국내경기가 침체된 시점과 2014년 정부의 강력한 부동산 경기 부양책이 실행된 시점을 전후로 수주증감률이 급격히 변동된 사례에서 잘 드러나고 있습니다. 건설산업 수요의 높은 경기민감도는 성숙기 시장일수록 심화되는 경향이 있는데, 이는 주택 및 인프라 구축이 충분히 이루어진 상황에서는 발주 및 착공시기의 탄력적 조정 여지가 크기 때문입니다. 반면, 공급의 특성을 보면 공종별로 다소 차이는 있으나, 타 산업 대비 긴 생산기간(건설기간)으로 수요공급의 불일치가 비교적 장기간에 걸쳐서 나타난다는 특성을 가지고 있습니다. 따라서 호황기에는 발주량이 증가하며, 공급부족으로 인해 도급금액이 상승하는 등 시공사 위주로 발주환경이 조성되지만, 불황기에는 발주량이 감소하는 가운데 호황기 때 증가한 다수의 신규 경쟁자들로 인해 수주경쟁이 심화되고 도급액이 하락하며, 경쟁력이 열위한 건설회사는 사업 및 재무적으로 어려움에 직면하게 됩니다. 건설업은 낮은 진입장벽, 타 산업 대비 긴 생산기간, 높은 경기민감도로 인해 수급구조에서 높은 변동성을 가지는 특성을 가지고 있습니다.&cr;
(4) 경쟁요소
과거 건설업은 기술력, 시공실적, 가격, 브랜드 및 대외신인도 등이 주요 경쟁요소였습니다. 하지만 최근 건설시장이 공급자 중심에서 수요자 중심으로 재편됨에 따라 품질, 고객서비스 역량 확보 등도 중요한 경쟁요소로 부각되고 있습니다. 뿐만 아니라 금융조달능력, 시설운영 및 사후관리 서비스 등 건설산업 전분야에 걸친 종합 서비스 제공능력이 새로운 경쟁력 판단기준으로 대두되고 있는 추세입니다.&cr;당사는 이러한 시장변화에 적극적인 대응을 위해 재무구조개선을 강화하여 부채비율(별도기준)을 2017년 100.1%에서 2018년 91.4%로 낮추고, 시설물유지관리업 시장에 진출을 위하여 사내 조직을 강화하는 등의 인프라를 구축하였습니다. 또한 기존 사업부문에서의 수주확대를 통해 안정적인 성장기반을 확보하는 한편 건설 폐기물 중간처리업체 간접투자를 통한 신사업 진출, 해외시장 진출 등 사업 다각화를 통해 미래 성장동력을 지속적으로 발굴하고 있습니다.
&cr; (5) 자금조달상의 특성&cr; 건설업은 수주산업으로서 계약에서 완성까지 장기간이 소요되고, 많은 인적자원과 건설자재/장비가 투입되는 특성을 가지고 있습니다. 이 때문에 인력, 자재, 장비의 안정적 수급이 중요한 원가요인으로 작용합니다. 또한 재개발/재건축 및 도시정비사업과 같은 주택사업의 경우 조합에, 일반도급형 주택사업의 경우 시행사에 지급보증을 함으로써 자금조달이 이루어집니다. 이에 따라 건설업은 선투입에 대한 자본조달 능력이 중요한 산업적 특성을 가지고 있습니다.&cr;
당사는 업계 평균 대비 낮은 부채비율의 재무건전성을 바탕으로 안정적인 인적자원 및 건설자재/장비를 투입, 우수한 품질을 확보하고 있습니다. 또한 주택사업의 경우에도 당사가 보유한 센트레빌 브랜드 자산을 통해 우수한 사업지를 선별수주하며 안정적인 Cash Flow를 구축하고 있습니다.
&cr; (6) 관련법령 또는 정부의 규제 등&cr;건설업은 유한한 토지자원을 이용하여 국민 생활의 기본이 되는 재화를 생산하는 산업이라는 특성상 타 산업에 비해 관련 규제 및 법령이 많습니다. 뿐만 아니라, 최근에는 건설업계의 구조적 투명성, 협력사와의 상생, 해외시장 진출에 적합한 국제기준 적용 등 보다 높은 수준의 법령정비가 진행 중인 추세입니다. 정부는 법령 외에도 시장 전반의 경제상황을 고려하여 건설관련 정책을 시행하고 있습니다. 경기 침체기에는 경기부양을 위한 규제완화 중심의 정책을 시행하고, 경기 활황기에는 부동산 규제정책 시행 등을 통한 경기조절 정책을 추진하고 있습니다.
(1) 영업개황 및 사업부문의 구분
(가) 영업개황
당사는 미·중 무역전쟁 심화에 따른 국제정치 불안정으로 인한 대외경제 불확실성 확대, 국내 주택시장 과열에 따른 강화된 규제 등 국내외 어려운 사업환경 하에서, 전 임직원의 노력에 힘입어 연결 기준 매출액 11,554억원, 영업이익 555억원, 별도 기준 매출액 10,979억원, 영업이익 565억원을 달성하였습니다.
또한 별도 기준 부채비율은 재무구조 관리를 통해 전년 대비 4.89%p 감소하여 최근 3년동안 지속적으로 건전한 재무 안정성을 유지하고 있으며, 별도 기준 매출액 및 영업이익은 수주 증가와 원가관리 노력에 따라 전기대비 각각 30.37%, 81.59% 증가하여 지속적인 성장세를 보이고 있습니다.
당사는 앞으로도 재무건전성 개선과 기존 사업부문에서의 수주확대를 통해 안정적인 성장기반을 확보하는 한편 미래 성장동력 발굴을 통해 지속성장이 가능하도록 최선을 다할 것입니다. 이를 위하여 매출원가 및 판매관리비의 최적화된 운영을 통해 이익의 극대화로 이어지는 고부가가치 수주실적을 달성하겠습니다. 특히 2020년에는 “품질경영”을 기치로 현장 품질관리를 강화하여 원가 손실을 최소화하고, 자원 투입 관리 강화로 영업이익률을 개선시키도록 하겠습니다.
또한, 단순도급 위주의 시공에서 건설 전·후방 산업 수주 채널 및 사업영역 다각화, 지속적인 트렌드 리서치/모니터링 리포트를 통한 신규 사업 발굴 및 신사업 발굴 Value Chain 구축을 통해 당사의 미래가치를 제고하는데 만전을 기하겠습니다.
지금까지 그래왔듯이 동부건설은 사회적 책임과 핵심인재 확보를 위한 신규인력의 채용, 협력업체와 상생을 위한 윤리경영, 안전사고 예방활동을 지속적으로 전개하여 사회적으로 존경받는 기업이 되도록 노력하겠습니다.
(나) 공시대상 사업부문의 구분
| 사업부문 | 대상회사 | 주요제품 및 서비스 | ||
| 건설부문 | 동부건설㈜ | 국내도급공사 | 건축&cr;공사 | 관급 |
| 민간 | ||||
| 토목&cr;공사 | 관급 | |||
| 민간 | ||||
| 플랜트&cr;공사 | 관급 | |||
| 민간 | ||||
| 기타부대사업 | ||||
| 기타부문 | 동부엔지니어링㈜ | 설계, 감리 | ||
| Dongbu Australia Pty, Ltd. | 유연탄판매 | |||
| 동부자산관리㈜ | 임대업 | |||
* 당사의 사업 현황을 적절히 반영하기 위해 상기의 구분방법을 사용하였습니다. &cr;
(2) 시장점유율
(가) 당사의 시장점유율(시공능력평가)
| (단위 : 억원) |
| 구분 | 2019년 | 2018년 | 2017년 | |||
| 시공능력 평가액 | 순위 | 시공능력 평가액 | 순위 | 시공능력 평가액 | 순위 | |
| 동부건설㈜ | 11,678 | 36 | 11,159 | 36 | 9,642 | 36 |
&cr; (나) 경 쟁사의 시장점유율(시공능력평가)
| (2019년 7월 29일 시공능력평가액 기준, 단위 : 억원) |
| 순위 | 회사명 | 금액 | 순위 | 회사명 | 금액 | 순위 | 회사명 | 금액 | 순위 | 회사명 | 금액 |
| 1 | 삼성물산 주식회사 | 175,153 | 11 | 에스케이건설(주) | 42,588 | 21 | (주)호반산업 | 14,976 | 31 | 아이에스동서(주) | 12,852 |
| 2 | 현대건설(주) | 117,372 | 12 | (주)한화건설 | 35,019 | 22 | 효성중공업(주) | 14,166 | 32 | 쌍용건설(주) | 12,548 |
| 3 | 대림산업(주) | 110,043 | 13 | (주)반도건설 | 25,928 | 23 | 두산건설(주) | 14,065 | 33 | (주)케이씨씨건설 | 12,536 |
| 4 | 지에스건설(주) | 104,053 | 14 | (주)태영건설 | 22,975 | 24 | (주)에스앤아이코퍼레이션 | 14,015 | 34 | 대방건설(주) | 12,425 |
| 5 | (주)대우건설 | 90,931 | 15 | (주)부영주택 | 20,503 | 25 | 삼성엔지니어링(주) | 13,740 | 35 | 우미건설(주) | 12,347 |
| 6 | (주)포스코건설 | 77,792 | 16 | 한신공영(주) | 19,249 | 26 | 제일건설(주) | 13,664 | 36 | 동부건설(주) | 11,678 |
| 7 | 현대엔지니어링(주) | 73,564 | 17 | 중흥토건(주) | 19,014 | 27 | (주)한라 | 13,626 | 37 | (주)동원개발 | 11,284 |
| 8 | 롯데건설(주) | 60,645 | 18 | 계룡건설산업(주) | 16,814 | 28 | (주)한양 | 13,304 | 38 | (주)서희건설 | 10,697 |
| 9 | 에이치디씨현대산업개발(주) | 52,370 | 19 | 코오롱글로벌(주) | 16,102 | 29 | 신세계건설(주) | 13,292 | 39 | 화성산업(주) | 10,589 |
| 10 | (주)호반건설 | 44,209 | 20 | 금호산업(주) | 15,139 | 30 | (주)삼 호 | 13,064 | 40 | (주)금강주택 | 10,164 |
주) 국토교통부&cr;
(3) 시장의 특성
건설업은 전형적인 수주산업으로 노동집약적이고 주문생산형태의 사업이 많아 표준화, 규격화, 자동화가 곤란하다는 특성을 가지고 있습니다.
건설사업은 수요처에 따라 공공부문과 민간부문으로 나눌 수 있습니다.
공공부문은 크게 일반 공공도급, 턴키/대안공사, 민자SOC사업으로 구분할 수 있습니다.
일반 공공도급사업은 정부 발주공사 중 단순도급의 형태로 PQ공사, 실적제한, 최저가 입찰 등으로 발주되며, 불특정 다수의 업체가 경쟁하는 영역으로 최근 최저가 입찰이 확대되면서 수익성이 크게 감소되고 있습니다.
턴키/대안 공사는 설계심의에 의하여 시공사를 선정하는 사업으로 설계/시공(일괄)입찰, 대안입찰 등의 형태로 발주되며 우수한 설계역량이 필요한 사업영역입니다.
민자SOC사업은 민간자본 유치를 통해 SOC를 건설하는 사업으로 제안 및 고시에 의한 경쟁을 통해 사업자를 선정하며, 자본여력 및 재무조달 능력을 갖춘 업체들이 경쟁하는 사업영역입니다. 최근 민간자본 유치에 의한 SOC 확충 정책으로 그 비중이 증가하고 있으며, 향후에도 이러한 형태의 사업비중은 지속적으로 증가될 전망입니다.
민간부문은 크게 비주거사업과 주거사업으로 구분할 수 있습니다.
비주거사업은 민간도급사업으로 특정 수요자에 의한 단순도급 형태의 사업입니다. 최저가, 지명경쟁입찰 등의 형태로 발주되며 불특정 다수의 업체가 경쟁하는 사업영역입니다.
주거사업 중 도시정비사업 및 리모델링사업은 노후주택 및 지역을 개발/건축하는 사업으로서 조합원 투표 등의 방법을 통해 시공사를 선정하는 사업영역입니다.
자체/개발형 사업은 건설사 자체적으로 사업성을 분석하고 입지를 선정하는 등 사업을 기획하여 분양하는 형태의 사업입니다.
&cr;(4) 신규사업 등의 내용 및 전망&cr;
당사는 중장기적으로 기업 경쟁력 제고를 위해 국내 환경 인프라 관련 신사업 진출 및 해외 신규 시장개척을 위한 사업참여를 지속 추진하고 있습니다. &cr;
국내 환경 인프라 신사업 진출은 시공 및 운영실적을 모두 보유하고 있는 소각로사업에서의 경쟁력을 바탕으로 노후 환경인프라의 성능개량(revamping)사업 등으로 그 사업영역을 확장하는 한편, 건설폐기물 중간처리업체 간접투자를 통한 신사업 진출을 통해 안정적인 기저 수익의 확보 및 종합 환경인프라 전문회사로 거듭나기 위해 준비하고 있습니다.
해외시장 개척에서는 국내 건설사들의 치열한 경쟁을 피하면서도 풍부한 수요를 확보하고 있는 동남아시아 인프라사업 분야를 집중적으로 공략하여 거점을 확보한 후, 해당국가 사회발전에 따라 사업영역을 확장하는 전략을 추진할 계획입니다.
아울러 당사는 도시재생 사업 및 유지/보수/운영사업 등의 비중이 확대되어 가는 건설시장 패러다임 전환기에 발맞춰 시범사업에 대한 선제적인 검토와 제안을 통한 사업 역량을 강화함으로써, 경쟁우위의 시장 선도자가 되기 위한 노력을 경주할 것입니다.
&cr;(5) 조직도
&cr;
가. 해당 사업연도의 영업상황의 개요
- III. 경영참고사항/1. 사업의 개요/나. 회사의 현황/(1)영업개황 내용 참조
나. 해당 사업연도의 대차대조표(재무상태표)ㆍ손익계산서(포괄손익계산서)ㆍ이익잉여금처분계산서(안) 또는 결손금처리계산서(안)
※해당 사업연도의 당사 재무제표는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)으로 작성되었으며, 감사전 별도·연결 재무제표입니다. 외부감사인의 감사의견을 포함한 최종 재무제표는2020년 3월 13일 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)에 공시예정인 당사의 별도·연결 재무제표를 참조하시기 바랍니다.(실제 공시일은 추후 변경될 수 있습니다.)또한 당해 법인의 주주총회 승인 절차를 거쳐 확정된 재무제표가 아니므로 동 승인 과정에서 변동될 수 있습니다. &cr;&cr; (1) 연결재무제표&cr;
1) 연결대차대조표(연결재무상태표)&cr;&cr; 연결재무상태표
| 제 51 기 2019년 12월 31일 현재 |
| 제 50 기 2018년 12월 31일 현재 |
| 동부건설주식회사와 그 종속기업 (단위 : 원) |
| 과 목 | 제 51(당)기 | 제 50(전)기 |
|---|---|---|
| 자 산 | ||
| I.유동자산 | 573,283,917,872 | 442,113,813,718 |
| 1.현금및현금성자산 | 188,324,535,614 | 84,919,967,676 |
| 2.당기손익-공정가치측정금융자산 | 3,100,000,000 | 85,406,006,883 |
| 3.매출채권 | 32,084,694,511 | 45,023,473,355 |
| 4.기타수취채권 | 58,877,177,957 | 53,721,554,933 |
| 5.미청구공사 | 131,493,729,897 | 135,099,847,276 |
| 6.기타포괄손익-공정가치측정금융자산 | 646,400,000 | 307,950,000 |
| 7.기타금융자산 | 32,238,450,943 | 668,732,546 |
| 8.재고자산 | 68,559,960,007 | 511,959,907 |
| 9.당기법인세자산 | 842,083,825 | 25,084,026 |
| 10.기타유동자산 | 57,116,885,118 | 35,333,237,116 |
| 11.매각예정비유동자산 | - | 1,096,000,000 |
| II.비유동자산 | 318,618,966,975 | 271,651,139,808 |
| 1.비유동기타수취채권 | 117,778,484,107 | 84,464,544,412 |
| 2.당기손익-공정가치측정금융자산 | 1,071,202,860 | 1,643,559,290 |
| 3.기타포괄손익-공정가치측정금융자산 | 88,158,708,160 | 121,648,346,976 |
| 4.종속기업 및 관계기업투자 | 9,326,498,595 | 1,588,235,000 |
| 5.기타금융자산 | 12,018,970 | 14,018,970 |
| 6.투자부동산 | 11,612,598,453 | 7,190,407,171 |
| 7.유형자산 | 73,076,406,998 | 39,559,272,446 |
| 8.무형자산 | 4,928,256,817 | 3,412,731,401 |
| 9.기타비유동자산 | 10,539,646,834 | 10,194,930,641 |
| 10.이연법인세자산 | 2,115,145,181 | 1,935,093,501 |
| 자 산 총 계 | 891,902,884,847 | 713,764,953,526 |
| 부 채 | ||
| I.유동부채 | 361,696,242,893 | 247,554,464,817 |
| 1.매입채무및기타채무 | 118,837,565,480 | 149,453,588,221 |
| 2.초과청구공사 | 102,647,501,591 | 35,248,205,025 |
| 3.유동성차입금및사채 | 64,686,205,000 | 2,645,840,000 |
| 4.유동성충당부채 | 960,294,594 | 4,020,670,752 |
| 5.기타유동부채 | 48,634,168,362 | 34,196,921,058 |
| 6.당기법인세부채 | - | 1,579,859,470 |
| 7.유동회생채무 | 20,905,590,269 | 20,409,380,291 |
| 8.유동리스부채 | 5,024,917,597 | - |
| II.비유동부채 | 109,608,617,221 | 104,312,636,977 |
| 1.비유동매입채무및기타채무 | 199,886,435 | 299,806,990 |
| 2.비유동성차입금및사채 | 15,850,295,000 | 4,036,500,000 |
| 3.기타비유동금융부채 | 1,407,668,565 | 704,255,240 |
| 4.순확정급여부채 | 15,167,435,193 | 13,690,172,797 |
| 5.비유동충당부채 | 24,431,486,175 | 19,623,047,304 |
| 6.비유동회생채무 | 44,183,735,656 | 65,958,854,646 |
| 7.비유동리스부채 | 8,368,110,197 | - |
| 부 채 총 계 | 471,304,860,114 | 351,867,101,794 |
| 자 본 | ||
| 지배기업소유지분 | 420,258,767,329 | 361,897,851,732 |
| I.자본 | 110,250,660,000 | 105,464,420,000 |
| II.자본잉여금 | 264,188,068,928 | 233,147,603,368 |
| III.기타불입자본 | (159,934,662,051) | (132,478,235,361) |
| IV.기타포괄손익누계액 | (12,270,529,600) | (14,593,753,324) |
| V.이익잉여금 | 218,025,230,052 | 170,357,817,049 |
| 비지배지분 | 339,257,404 | - |
| 자 본 총 계 | 420,598,024,733 | 361,897,851,732 |
| 부 채 및 자 본 총 계 | 891,902,884,847 | 713,764,953,526 |
2) 연결손익계산서(연결포괄손익계산서)
&cr; 연결포괄손익계산서
| 제51기 2019년 01월 01일부터 2019년 12월 31일까지 |
| 제50기 2018년 01월 01일부터 2018년 12월 31일까지 |
| 동부건설주식회사와 그 종속기업 (단위 : 원) |
| 과 목 | 제 51 기 | 제 50 기 |
|---|---|---|
| I.매출액 | 1,155,368,352,146 | 898,151,329,881 |
| II.매출원가 | 1,047,766,918,194 | 824,333,506,180 |
| III.매출총이익 | 107,601,433,952 | 73,817,823,701 |
| IV.판매비와관리비 | 52,129,314,616 | 41,995,477,469 |
| V.영업이익 | 55,472,119,336 | 31,822,346,232 |
| VI.영업외수익 | 46,474,840,712 | 34,171,370,656 |
| VII.영업외비용 | 35,575,808,662 | 8,357,407,343 |
| VIII.금융수익 | 7,591,662,257 | 4,696,102,058 |
| IX.금융비용 | 944,780,770 | 3,365,336,139 |
| X.지분법손익 | (144,089,405) | - |
| XI.법인세비용차감전순이익 | 72,873,943,468 | 58,967,075,464 |
| XII.법인세비용(이익) | 13,069,313,785 | (14,980,998,116) |
| XIII.당기순이익(손실) | 59,804,629,683 | 73,948,073,580 |
| XIV. 기타포괄손익 | 1,282,311,273 | (10,221,869,146) |
| 1. 후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않는 항목 | 994,770,119 | (9,837,450,063) |
| 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 평가손익 | 3,738,147,823 | (9,482,203,425) |
| 보험수리적손익 | (2,743,377,704) | (355,246,638) |
| 2. 후속적으로 당기손익으로 재분류될 수 있는 항목 | 287,541,154 | (384,419,083) |
| 지분법자본변동 | - | 219,999,385 |
| 해외사업환산손익 | 287,541,154 | (604,418,468) |
| XV.총포괄이익(손실) | 61,086,940,956 | 63,726,204,434 |
| XVI.당기순이익(손실)의 귀속 | ||
| 1. 지배기업의 소유주에게 귀속 | 59,815,372,279 | 73,948,073,580 |
| 2. 비지배지분 | (10,742,596) | - |
| XVII. 총포괄이익(손실)의 귀속 | ||
| 1. 지배기업의 소유주에게 귀속 | 61,097,683,552 | 63,726,204,434 |
| 2. 비지배지분 | (10,742,596) | - |
| XVIII. 주당손익 | ||
| 1. 계속사업기본및희석주당순이익 | 2,814 | 3,507 |
&cr; 3) 연결재무제표에 대한 주석
주석사항은 2020년 3월 13일 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)에 공시예정인 당사의 연결감사보고서를 참조하시기 바랍니다. 실제 공시일은 추후 변경될 수 있습니다.&cr;&cr; (2) 별도재무제표&cr;&cr; 1) 별도대차대조표(별도재무상태표)&cr;
재무상태표
| 제 51 기 2019년 12월 31일 현재 |
| 제 50 기 2018년 12월 31일 현재 |
| 동부건설 주식회사 (단위 : 원) |
| 과 목 | 제 51기 당기 | 제 50기 전기 |
|---|---|---|
| 자 산 | ||
| I. 유동자산 | 470,060,310,629 | 409,079,205,261 |
| 현금및현금성자산 | 174,021,289,701 | 77,928,162,241 |
| 당기손익-공정가치측정금융자산 | 3,100,000,000 | 85,406,006,883 |
| 매출채권 | 28,054,306,366 | 41,427,265,508 |
| 미청구공사 | 112,056,718,877 | 113,832,853,569 |
| 기타수취채권 | 82,679,793,147 | 53,798,950,227 |
| 기타유동금융자산 | 31,779,862,505 | 7,517,164 |
| 재고자산 | 1,513,629,295 | 511,959,907 |
| 선급법인세 | 759,818,720 | - |
| 기타유동자산 | 36,094,892,018 | 35,070,489,762 |
| 매각예정비유동자산 | - | 1,096,000,000 |
| II. 비유동자산 | 326,190,880,203 | 286,004,867,533 |
| 기타수취채권 | 130,787,424,941 | 83,522,008,579 |
| 당기손익-공정가치측정금융자산 | 1,071,202,860 | 1,643,559,290 |
| 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 | 81,831,418,808 | 113,462,391,199 |
| 관계기업투자 | 9,470,588,000 | 1,588,235,000 |
| 종속기업투자 | 59,193,368,999 | 53,029,837,428 |
| 기타비유동금융자산 | 12,018,970 | 14,018,970 |
| 투자부동산 | 8,446,990,749 | 7,190,407,171 |
| 유형자산 | 30,629,773,148 | 22,423,416,676 |
| 무형자산 | 4,748,093,728 | 3,130,993,220 |
| 자산합계 | 796,251,190,832 | 695,084,072,794 |
| 부채 | ||
| I. 유동부채 | 286,891,119,730 | 239,556,149,180 |
| 매입채무및기타채무 | 114,008,660,413 | 145,720,243,491 |
| 초과청구공사 | 99,151,082,455 | 34,480,105,596 |
| 유동성회생채무 | 20,905,590,269 | 20,409,380,291 |
| 기타충당부채 | 960,294,594 | 4,020,670,752 |
| 당기법인세부채 | - | 1,518,320,280 |
| 기타유동부채 | 47,855,355,266 | 33,407,428,770 |
| 유동리스부채 | 4,010,136,733 | - |
| II. 비유동부채 | 82,502,399,578 | 92,429,507,385 |
| 장기성매입채무및기타채무 | 199,886,435 | 299,806,990 |
| 기타금융부채 | 1,407,668,565 | 704,255,240 |
| 확정급여부채 | 5,905,019,554 | 5,843,543,205 |
| 기타충당부채 | 24,431,486,175 | 19,623,047,304 |
| 비유동회생채무 합계 | 44,183,735,656 | 65,958,854,646 |
| 비유동리스부채 | 6,374,603,193 | - |
| 부채합계 | 369,393,519,308 | 331,985,656,565 |
| 자본 | ||
| I. 자본금 | 110,250,660,000 | 105,464,420,000 |
| Ⅱ. 자본잉여금 | 264,188,068,928 | 233,147,603,368 |
| III. 자본조정 | (159,934,662,051) | (132,478,235,361) |
| Ⅳ. 기타포괄손익누계액 | (5,423,598,350) | (9,161,746,173) |
| IV. 이익잉여금(결손금) | 217,777,202,997 | 166,126,374,395 |
| 자본합계 | 426,857,671,524 | 363,098,416,229 |
| 자본및부채 합계 | 796,251,190,832 | 695,084,072,794 |
&cr; 2) 별도손익계산서(별도포괄손익계산서)&cr;
포괄손익계산서
| 제51기 2019년 01월 01일부터 2019년 12월 31일까지 |
| 제50기 2018년 01월 01일부터 2018년 12월 31일까지 |
| 동부건설주식회사 (단위 : 원) |
| 과 목 | 제 51기 당기 | 제 50기 전기 |
|---|---|---|
| I. 매출액 | 1,097,927,762,848 | 842,159,930,738 |
| II. 매출원가 | 999,302,212,629 | 776,869,075,885 |
| III. 매출총이익 | 98,625,550,219 | 65,290,854,853 |
| Ⅳ. 판매비와관리비 | 42,113,110,804 | 34,170,367,245 |
| V. 영업이익 | 56,512,439,415 | 31,120,487,608 |
| 1. 기타영업수익 | 46,197,211,089 | 34,137,911,946 |
| 2. 기타영업비용 | 33,890,003,534 | 7,984,181,250 |
| 3. 금융이익 | 7,417,546,473 | 4,401,883,809 |
| 4. 금융원가 | 672,152,975 | 2,966,421,995 |
| Ⅵ.법인세비용차감전순이익 | 75,565,040,468 | 58,709,680,118 |
| Ⅶ. 법인세비용 | 12,679,503,351 | (15,127,246,333) |
| Ⅷ. 당기순이익 | 62,885,537,117 | 73,836,926,451 |
| Ⅸ. 기타포괄이익 | 2,454,314,092 | (10,513,913,852) |
| 당기손익으로 재분류되지 않는 항목 | 2,454,314,092 | (10,513,913,852) |
| 1. 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 평가손익 | 3,738,147,823 | (10,078,182,485) |
| 2. 보험수리적손익 | (1,283,833,731) | (435,731,367) |
| Ⅹ. 당기총포괄이익 | 65,339,851,209 | 63,323,012,599 |
| XI. 주당손익 | ||
| 1. 계속사업기본및희석주당순이익 | 2,959 | 3,502 |
&cr; 3) 이 익잉여금처분계산서(안)&cr;
이익잉여금처분계산서
| 제51기 당기 2019년 12월 31일 | |
| 제50기 전기 2018년 12월 31일 | |
| 동부건설 주식회사 | (단위 : 원) |
| 구 분 | 51기 | 50기 |
|---|---|---|
|
처분예정일 : 2020년 03월 25일 |
처분확정일:&cr;2019년 03월 20일 |
|
| Ⅰ.미처분이익잉여금 | 217,143,434,107 | 166,126,374,395 |
| 1. 전기이월미처리잉여금 | 159,154,916,605 | 95,903,211,185 |
| 2. 확정급여제도의 재측정요소 | (1,283,833,731) | (435,731,367) |
| 3. 회계기준의변경 | - | (3,178,031,874) |
| 4. 주식 매각에 따른 기타포괄손익 대체 | (3,613,185,884) | - |
| 5. 당기순이익 | 62,885,537,117 | 73,836,926,451 |
| Ⅱ.임의적립금 등의 이입액 | 633,768,890 | - |
| 1. 이익준비금 | 633,768,890 | - |
| Ⅱ.잉여금처리액 | (16,987,290,650) | (6,971,457,790) |
| 1. 이익준비금 | (1,544,299,150) | (633,768,890) |
| 2. 배당금 | (15,442,991,500) | (6,337,688,900) |
| 가. 현금배당 | (15,442,991,500) | (6,337,688,900) |
| 주당배당금(시가배당률) &cr; 보통주: 당기 700원 (8.1%), 전기 300원 (4.0%)&cr; 우선주: 당기 750원 (3.4%), 전기 350원 (2.2%) | ||
| Ⅲ.차기이월미처분이익잉여금 | 200,789,912,347 | 159,154,916,605 |
4) 재무제표에 대한 주석 &cr;주석사항은 2020년 3월 13일 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)에 공시예정인 당사의 감사보고서를 참조하시기 바랍니다. 실제 공시일은 추후 변경될 수 있습니다.&cr;&cr; - 최근 2사업연도의 배당에 관한 사항
제 51기 주당 배당금(안) : 보통주 700원, 우선주 750원
제 50기 주당 배당금 : 보통주 300원, 우선주 350원
가. 후보자의 성명ㆍ생년월일ㆍ추천인ㆍ최대주주와의 관계ㆍ사외이사후보자 여부
| 후보자성명 | 생년월일 | 사외이사&cr;후보자여부 | 최대주주와의 관계 | 추천인 |
|---|---|---|---|---|
| 허상희 | 1964.02.15 | 사내이사 | 해당사항 없음 | 이사회 |
| 노동선 | 1958.11.21 | 사내이사 | 해당사항 없음 | 이사회 |
| 이관진 | 1961.01.13 | 사외이사 | 해당사항 없음 | 이사회 |
| 총 ( 3 ) 명 | ||||
나. 후보자의 주된직업ㆍ세부경력ㆍ해당법인과의 최근3년간 거래내역
| 후보자성명 | 주된직업 | 세부경력 | 해당법인과의&cr;최근3년간 거래내역 | |
|---|---|---|---|---|
| 기간 | 내용 | |||
| 허상희 | 동부건설(주)대표이사 | 2009~2012 | (주)니트젠앤컴퍼니 대표이사 | 해당사항 없음 |
| 2016~2018 | 동부건설(주) 총괄부사장 | |||
| 2018~현재 | 동부건설(주) 대표이사 | |||
| 후보자성명 | 주된직업 | 세부경력 | 해당법인과의&cr;최근3년간 거래내역 | |
|---|---|---|---|---|
| 기간 | 내용 | |||
| 노동선 | 동부건설(주)부사장 | 2009~2017 | 한국토지주택공사 전문직(1급) | 해당사항 없음 |
| 2017~2018 | 동부건설(주) 영업전문임원 | |||
| 2018~2020 | 동부건설(주) 전무 | |||
| 2020~현재 | 동부건설(주) 부사장 | |||
| 후보자성명 | 주된직업 | 세부경력 | 해당법인과의&cr;최근3년간 거래내역 | |
|---|---|---|---|---|
| 기간 | 내용 | |||
| 이관진 | 동부건설(주)사외이사 | 2001~2003 | (주)청담원 대표이사 | 해당사항 없음 |
| 2005~2008 | (주)태릉무역 대표이사 | |||
| 2008~2012 | 비오티스코리아 총괄이사 | |||
| 2016~현재 | 코레이트투자운용(주)비상근 감사 | |||
| 2016~현재 | 동부건설(주) 사외이사 | |||
&cr;다. 후보자의 체납사실 여부ㆍ부실기업 경영진 여부ㆍ법령상 결격 사유 유무
| 후보자성명 | 체납사실 여부 | 부실기업 경영진 여부 | 법령상 결격 사유 유무 |
|---|---|---|---|
| 허상희 | 해당사항 없음 | 해당사항 없음 | 해당사항 없음 |
| 노동선 | 해당사항 없음 | 해당사항 없음 | 해당사항 없음 |
| 이관진 | 해당사항 없음 | 해당사항 없음 | 해당사항 없음 |
라. 후보자의 직무수행계획(사외이사 선임의 경우에 한함)
|
- 사외이사 이관진 후보자&cr;▶전문성 본 후보자는 과거 여러 기업체의 대표 및 총괄 이사로서 경영전반에 대한 지식을 지니고 있으며 이를 바탕으로 이사회에 참여함으로써 해당 회사가 목표로 하는 가치혁신을 선도하는 회사를 실현하는 데 아래와 같은 직무수행 및 의사결정 기준을 통해 기여하고자 함. 첫째, 회사의 영속성을 위한 기업가치 제고 둘째, 기업 성장을 통한 주주 가치 제고 셋째, 미래 사회 창조를 위한 혁신 역량 제고 ▶독립성 본 후보자는 이사회의 추천을 받아 경영활동에 대한 객관적인 모니터링 감시 역할을 수행하는 한편, 회사 경영의 조언자로써 임무를 수행할 예정임. 이사회는 사외이사 후보 추천시, 제382조(이사의 선임, 회사와의 관계 및 사외이사) 제3항 및 제542조의8(사외이사의 선임)제2항의 사외이사 부적격 사유에 해당하지 않음을 확인함으로써, 사외이사의 기업, 지배주주로부터의 독립성을 확보함 ▶책임과 의무에 대한 인식 및 준수 본 후보자는 선관주의와 충실 의무, 보고 의무, 감시 의무, 상호 업무집행 감시 의무, 경업금지 의무, 자기거래 금지 의무, 기업비밀 준수의무 등 상법상 사외이사의 의무를 인지하고 있으며 이를 엄수할 것임 |
마. 후보자에 대한 이사회의 추천 사유
|
□ 허상희 후보자에 대한 이사회의 추천 사유 - 허상희 사내이사 후보자는 2016년~2018년 당사의 총괄부사장 역할을 수행하면서 뛰어난 역량으로 회사를 안정 및 성장 시켜왔으며, 2018년말부턴 당사의 대표이사로서 강한 리더십으로 어려운 대외 환경에도 불구하고 회사의 지속 성장에 기여해오고 있음
□ 노동선 후보자에 대한 이사회의 추천 사유 - 노동선 사내이사 후보자는 오랜 건설산업 경력과 건설산업 전반에 폭넓은 지식을 가지고 있음. 2018년부터는 당사 건축사업본부장으로서 회사 성장에 기여해오고 있음 &cr; □ 이관진 후보자에 대한 이사회의 추천 사유 - 이관진 사외이사 후보자는 과거 여러 기업체의 대표 및 총괄 이사로서 경영전반에 대한 지식을 지니고 있으며, 이를 바탕으로 객관적인 입장에서 경영진의 합리적 의사결정에 긍정적 영향을 미칠 역량이 충분하다고 판단됨. |
가. 후보자의 성명ㆍ생년월일ㆍ추천인ㆍ최대주주와의 관계
| 후보자성명 | 생년월일 | 최대주주와의 관계 | 추천인 |
|---|---|---|---|
| 권석원 | 1960.07.25 | 해당사항 없음 | 이사회 |
| 총 ( 1 ) 명 | |||
나. 후보자의 주된직업ㆍ세부경력ㆍ해당법인과의 최근3년간 거래내역
| 후보자성명 | 주된직업 | 세부경력 | 해당법인과의&cr;최근3년간 거래내역 | |
|---|---|---|---|---|
| 기간 | 내용 | |||
| 권석원 | 한국토지주택공사&cr;중앙공동주택관리지원센터 감사 전문위원 | 2009~2010 | 한국토지주택공사&cr;서울지역본부 주거복지사업부장 | 해당사항 없음 |
| 2010~2012 |
한국토지주택공사 총무인사처 인사기획부장 |
|||
| 2012~2013 | 한국토지주택공사&cr;시흥사업단장 | |||
| 2013~2015 |
한국토지주택공사 총무처장, 연구지원처장 |
|||
| 2015~2016 |
한국토지주택공사 인천지역본부장 |
|||
| 2016~2017 |
한국토지주택공사 미군기지본부장 |
|||
| 2017~2019 |
한국토지주택공사 금융사업관리단 지점장 |
|||
| 2019~현재 |
한국토지주택공사 중앙공동주택관리지원센터 감사 전문위원 |
|||
다. 후보자의 체납사실 여부ㆍ부실기업 경영진 여부ㆍ법령상 결격 사유 유무
| 후보자성명 | 체납사실 여부 | 부실기업 경영진 여부 | 법령상 결격 사유 유무 |
|---|---|---|---|
| 권석원 | 해당사항 없음 | 해당사항 없음 | 해당사항 없음 |
라. 후보자에 대한 이사회의 추천 사유
|
□ 권석원 후보자에 대한 이사회의 추천 사유 - 권석원 감사 후보자는 오랜 건설산업 경력과 산업 전반에 대한 깊은 이해로 회사 감사 업무 수행에 적합하다고 판단됨 |
가. 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액
(당 기)
| 이사의 수 (사외이사수) | 4( 2 ) |
| 보수총액 또는 최고한도액 | 1,500백만원 |
(전 기)
| 이사의 수 (사외이사수) | 5( 2 ) |
| 실제 지급된 보수총액 | 637백만원 |
| 최고한도액 | 1,500백만원 |
- 2019년 초 사임한 한상규 사내이사의 보수지급분이 포함 되어있습니다.
가. 감사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액
(당 기)
| 감사의 수 | 1 |
| 보수총액 또는 최고한도액 | 500백만원 |
(전 기)
| 감사의 수 | 1 |
| 실제 지급된 보수총액 | 106백만원 |
| 최고한도액 | 500백만원 |
가. 분할 또는 분할합병의 목적 및 경위
건설사업부문과 소각운영사업부문의 분할을 통하여 각 사업부문별 특성에 맞는 신속하고 전문적인 의사결정이 가능한 체제를 확립하여 사업부문별로 책임경영체계 및 경쟁력을 강화하고 전문화된 사업영역에 회사별 핵심역량을 집중함으로써 주주가치를 극대화하고자 합니다.&cr;
나. 분할 또는 분할합병 계획서 또는 계약서의 주요내용의 요지
&cr;(1) 분할의 방법&cr;상법 제530조의2내지 제530조의12의 조항에서 정하는 바에 따라, 분할회사가 영위하는 사업 중 분할대상 사업부문을 물적분할하여 분할신설회사를 설립하고, 분할회사가 분할신설회사 발행주식 총수를 배정받는 단순·물적 분할의 방식으로 분할합니다. 분할 후 분할회사는 유가증권시장 상장법인으로 존속하고, 분할신설회사는 비상장법인으로 합니다.
&cr;(2) 분할비율 및 분할로 이전할 사업/재산의 내용&cr; 1)분할비율 : 분할존속회사가 분할신설회사의 발행주식 총수를 취득하는 단순·물적 분할이므로 분할비율을 산정하지 않습니다.&cr;&cr; 2)분할로 이전할 사업 및 재산의 내용&cr;분할존속회사가 규정하는 물적분할에의하여 분할되는 회사는 설립되는 회사의 사업부문에 속하는 일체의 적극, 소극적 재산 및 기타권리, 의무와 재산적가치가있는 사실관계 일체를 분할신설회사에 이전합니다.&cr;또한, 분할로 인하여 설립되는 회사로 이전되는 자산 및 부채는 2019년9월30일자 재무상태표를 기초로하여 작성된 분할재무상태표와 승계대상 재산목록으로하되, 2020년4월1일(분할기일예정일)전까지 발생한 재산의 증감사항을 분할재무상태표와 승계대상재산목록에서가감하는것으로 갈음합니다.
&cr;(3) 분할신설회사의 개요
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구 분 |
내 용 |
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회사명칭 |
동부이엔앰 주식회사 (Dongbu E&M CO.,LTD) (가칭) |
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사업목적 |
1. 환경관리 대행업 2. 사업시설 유지?관리 서비스업 3. 하수?폐수 및 분뇨 처리업 4. 폐기물 처리업 5. 환경정화 및 복원업 6. 증기, 냉/온수 및 공기조절 공급업 7. 기계설비공사업 8. 전기공사업 9. 기타 위 각호에 부대되는 일체사업 |
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본점소재지 |
서울특별시 |
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공고 및 결산 |
회사 인터넷 홈페이지 게재를 원칙으로 하며, 불가시 서울특별시에서 발행하는 매일경제신문 에 게재 / 결산기일은 매년 1월 1일부터 12월 31일까지로 함 |
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자 본 금 |
일금 구억원 (\900,000,000) |
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준 비 금 |
일금 일억이천이백오십칠만이천육백육원 (\122,572,606) - 자본잉여금 |
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비 고 |
1.준비금은 분할신설법인의 자본총계에서 자본금을 제외한 나머지 금액으로 구성됨 2.준비금은 2019년 9월31일자 재무상태표를 기초로 작성된 것이며, 분할기일에 이전대상자산 및 부채가 확정된 후 공신력있는 공인회계사의 검토를 받아 최종 확정함 |
&cr;(4) 분할 일정(안)
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구 분 |
일 자 |
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주주명부 폐쇄 및 기준일 공고 |
2019. 12. 16 |
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주주명부확정 기준일 |
2019. 12. 31 |
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이사회결의일 |
2020. 02. 27 |
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주주총회 소집 통지일 |
2020. 02. 27 |
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분할계획서 승인을 위한 주주총회일(예정일) |
2020. 03. 25 |
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분할기일(예정일) |
2020. 04. 01 |
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분할보고총회일 또는 창립총회일(예정일) |
2020. 04. 02 |
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분할등기일(예정일) |
2020. 04. 03 |
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【동부이엔앰 주식회사】
분할재무상태표
| 분할검토기준일 : 2019.09.30 현재 |
| (단위 : 원 ) |
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과 목 |
분할전 |
분할후 |
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분할존속회사 |
분할신설회사 |
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자산 |
748,572,843,417 |
745,199,458,702 |
4,395,957,321 |
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유동자산 |
379,084,514,020 |
374,909,444,699 |
4,175,069,321 |
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비유동자산 |
369,488,329,397 |
370,290,014,003 |
220,888,000 |
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부채 |
361,113,481,982 |
357,740,097,267 |
3,373,384,715 |
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유동부채 |
268,052,907,640 |
264,957,850,946 |
3,095,056,694 |
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비유동부채 |
93,060,574,342 |
92,782,246,321 |
278,328,021 |
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자본 |
387,459,361,435 |
387,459,361,435 |
1,022,572,606 |
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자본금 |
105,541,080,000 |
105,541,080,000 |
900,000,000 |
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자본잉여금 |
233,644,115,408 |
233,644,115,408 |
122,572,606 |
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자본조정 |
(132,913,705,351) |
(132,913,705,351) |
- |
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기타포괄손익누계액 |
(5,431,439,288) |
(5,431,439,288) |
- |
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이익잉여금 |
186,619,310,666 |
186,619,310,666 |
- |
- 분할 신설회사의 자본 잉여금은 준비금으로서, 분할신설법인의 자본총계에서 자본금을 제외한 금액으로 구성됩니다.
- 분할 재무상태표는 2019년 9월 30일자 재무상태표를 기초로 작성된 것이며, 분할기일(2020년 4월 1일)에 이전대상자산 및 부채가 확정된 후 공신력 있는 공인회계사의 검토를 받아 최종 확정할 예정입니다.