(1) 부동산투사회사(리츠) 산업의 특성 부동산투자회사(이하 “리츠”)는 부동산투자회사법에 따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권등에 투자, 운용하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다. 리츠는 1960년 미국에서 최초 도입 되었으며, 한국에는 1997년 외환위기 이후 기업들의 보유 부동산 유동화를 통한 기업구조조정을 촉진하기 위해 2001년 처음 도입되었습니다. 이후 리츠의 투자물건이 기업 구조조정 부동산에서 점차 일반 부동산으로 변화하였습니다. 다만 기관투자자 중심의 비상장리츠를 벗어나지 못하여, 일반 국민이 리츠를 통하여 부동산에 투자할 수 있는 기회는 제한적이었습니다. 2018년 12월 정부의 리츠 공모 상장 활성화 방안 발표를 기점으로 공모상장리츠가 지속적으로 출시되었고, 이후에도 추가적인 공모상장리츠가 예정되어 있어, 일반 국민의 리츠투자 기회가 지속적으로 확대될 것으로 기대하고 있습니다. (2) 부동산투사회사(리츠)의 현황 2024년 12월말 기준 총 400개의 리츠가 설립되었고, 총 자산규모는 100.07조원이며,이 중 상장리츠는 24개, 총 자산규모는 16.44조원 수준입니다. [유형별 리츠 수 및 자산총계]
[리츠 수 및 자산규모 변동추이]
※자료 출처 : 리츠정보시스템 (2024년 12월말 기준)
당사는 2022년 2월 8일 부동산투자회사법에 근거하여 설립되었고, 2022년 10월 5일 한국거래소 유가증권시장에 상장 하였습니다. 당사의 사업연도는 매년 2월 1일에 개시하여 같은 해 7월 31일에 종료하며, 8월 1일에 개시하여 다음 해 1월 31일에 종료합니다. 따라서, 매 6개월 단위로 연간 2회 배당을 실시하고 있습니다. 당사는 공시기준일 현재 종속회사인 ㈜KB스타갤럭시타워위탁관리부동산투자회사를 통해 벨기에 브뤼셀 소재 오피스(North Galaxy Towers)에 투자 하였고, 또 다른 종속회사인 ㈜KB스타멀티에셋제1호위탁관리부동산투자회사를 통해 대한민국 종로구 소재 오피스(씨티뱅크센터)에 투자하였습니다. 또한, LB영국일반사모부동산투자신탁18호 및 19호를 통해 영국 처트시 소재 오피스(Samsung Europe HQ) 투자하여,총 3개의 투자자산에서 발생하는 임대수익을 재원으로 당사 주주들에게 배당금을 지급하고 있습니다.
□ 임시주주총회 소집
1. 일 시 : 2025년 02월 17일(월) 오전 10시
2. 장 소 : 서울특별시 영등포구 국제금융로 10, IFC서울, Two IFC 3층 The Forum at IFC, Hall 301
□ 임시주주총회 부의 안건
제 1 호 의안 : 차입 및 사채발행계획 승인의 건
제1호 의안 : 차입 및 사채발행계획 승인의 건
□ 목적
-부동산 투자 및 운용 등 당사의 원활한 운영을 위하여 정관 제26조에 의거 아래와 같이 차입계획 및 사채발행계획을 확정하고자 함.
□ 관련 근거
○ 정관 제 26조 (주주총회의 의결사항)
① 법령이나 정관에 의해 달리 규정되는 경우를 제외하고, 주주총회는 다음 사항을 출석한 주주의 의결권의 과반수와 발행주식 총수의 4분의 1이상의 수로써 결의한다.
2. 해당 사업연도의 차입계획 및 사채발행계획
□ 제7기 및 제8기 차입계획 및 사채발행계획 요약
-차입 및 사채발행시기 : 2025.02.01 ~2026.01.31
-한도 : 부동산투자회사법 및 당사 정관에서 규정하는 한도 이내
-기타 : 차입 및 사채발행 등에 관한 세부적인 사항은 이사회에 위임하고자 함.