2. 자금의 사용목적
| 시설자금 |
영업양수&cr;자금 |
운영자금 |
채무상환&cr;자금 |
타법인증권&cr;취득자금 |
기타 |
계 |
10,211,900,000
-
-
10,000,000,000
-
-
20,211,900,000
나. 공모자금 세부 사용목적&cr;
|
[ 유상증자 자금사용의 우선순위 ]
|
|
(단위 : 백만원)
|
|
구분
|
자금용도
|
세부 내용
|
사용시기 |
금 액
|
| 1 |
차입금상환 |
농협대출 상환 |
2021년 9월 |
10,000 |
| 2 |
시설자금 |
토목공사 잔금 |
2021년 10월 ~ 2022년 3월 |
6,963 |
| 3 |
시설자금 |
공장신축비용 |
2022년 4월 ~ 2023년 12월 |
3,248 |
| 계 |
20,211 |
| 주) 토목공사 잔금과 공장신축비용은 관련 인허가일정에 따라 자금집행 시기가 변경될 수 있으니 참고하시기 바랍니다. |
&cr;
현재 당사가 진행하는 포천시 토지 관련 이용계획도는 다음과 같습니다.&cr;
| [ 경기도 포천시 초가팔리 토지이용 계획도 ] |
포천시 토지이용계획도.jpg
포천시 토지이용계획도
|
| [ 분양관련 면적표] |
| (단위 : m2 , %) |
| 도면번호 |
획지번호 |
면적 |
비율 |
도로면적 |
공원면적 |
조성녹지면적 |
소계 |
| 1BL&cr;공업용지 |
1-1 |
6,293 |
7.22 |
613 |
189 |
1,100 |
8,195 |
| 1-2 |
6,136 |
7.03 |
597 |
184 |
1,071 |
7,988 |
| 1-3 |
27,915 |
32.00 |
2,716 |
837 |
4,874 |
36,342 |
| 소계 |
40,344 |
46.25 |
3,926 |
1,210 |
7,045 |
52,525 |
| 2BL&cr;유통용지 |
2-1 |
7,433 |
8.52 |
723 |
223 |
1,298 |
9,677 |
| 2-2 |
6,809 |
7.800 |
662 |
204 |
1,188 |
8,863 |
| 2-3 |
11,626 |
13.33 |
1,131 |
349 |
2,031 |
15,137 |
| 2-4 |
21,020 |
24.10 |
2,046 |
630 |
3,671 |
27,367 |
| 소계 |
46,888 |
53.75 |
4,562 |
1,406 |
8,188 |
61,044 |
| 합계 |
87,232 |
100.00 |
8,488 |
2,616 |
15,233 |
113,569 |
&cr;
당사는 상기 토지중 1-1,1-2,1-3 용지를 당사 신축공장설립지로 사용할 예정입니다. 유휴부지인 2-1,2-2,2-3용지는 우평건설(주)와, 2-4용지는 스페이스4동북허브(주)와 매각계약을 진행하였습니다. &cr;
| 도면번호 |
획지번호 |
사용목적 |
사용자 |
| 1BL&cr;공업용지 |
1-1 |
신축공장설립 |
(주)에이디칩스 |
| 1-2 |
| 1-3 |
| 2BL&cr;유통용지 |
2-1 |
유통창고 |
우평건설(주) |
| 2-2 |
| 2-3 |
| 2-4 |
스페이스4동북허브(주) |
&cr;상기 용지와 관련하여 당사는 공업용지로 개발허가를 받았으나 매수자인 우평건설(주),스페이스4동북허브(주)가 유통창고로 사용하고자 하는바 현재 유통(창고)용지 변경 절차를 진행하고 있습니다. 상기 토지관련 인허가 내역 및 예상일정은 다음과 같습니다.&cr;
|
[
경기도 포천시 초가팔리 토지
인허가 일정(예정) ]
|
| 구분 |
일정 |
내용 |
| 1 |
2019-04-30 |
개발행위허가 신청(공장) |
| 2 |
2020-04-07 |
개발행위 허가 |
| 3 |
2021-05-06 |
개발행위허가 신청(유통창고로 변경) |
| 4 |
2022-01-31(예정) |
개발행위허가 (예정) |
&cr;
2건의 매각계약은 유통창고로의 변경허가를 선행조건으로 매각계약이 진행되었습니다. 계약 세부내용은 다음과 같습니다.&cr;
| 우평건설(주) 와 체결한 계약 中 |
스페이스4동북허브(주)와 체결한 계약 中 |
| 3. 본 토지는 포천시 고시 제2020-8호에 의한 포천(초가팔리지구) 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시된 지역으로 매도인의 책임으로 매매의 목적물을 계약일로부터 12개월까지 매수인의 토지 이용목적인 산업유통형 지구단위계획구역 중 유통(창고)용지로 변경/고시하여 줄 것을 약속한다. |
매매목적물은 경기도 포천시 고시 제2020-8호에 의한 포천(초가팔리지구) 도시관리계획결정(변경) 및 지형도면 고시된 지역으로 매도인은 매매목적물에 관하여 본 계약 체결일로부터 12개월이 경과한 날까지 매수인의 토지 이용목적인 산업유통형 지구단위계획구역 중 유통(창고)용지로 변경 및 개발행위허가를 득하여야 한다. |
&cr;
당사는 기존 공장용지로 사용허가를 득한 바 유통창고로 변경허가는 어렵지 않을것으로 예상하여 계약을 체결하였으며 이에 계약파기의 가능성은 낮을것으로 판
단
됩니다.
&cr;&cr;
1)
차
입
금상환 - 농협대출상환&cr;
&cr;당사는 금번 유상증자를
통한 공모자금 중 약
10,000백만원에 해당
하는 금액은 아래의 장기
차입금을 상환 할 예정입
니다. 현재 당사보유 포천토지가 대출의 담보로 제공되어 있으나 2021년 2월 22일, 2021년 3월 26일 인허가를 조건으로 하는 토지매각계약을 체결하였습니다. 토지매각 이전에 동 대출의 상환이 선행되어야 하는 바 당사는 금번 유상증자 자금을 활용하여 대출을 상환할 예정입니다. &cr;
| [ 채무상환자금 세부 내역 ] |
| (단위 : 백만원) |
| 구분 |
차입처 |
차주 |
차입목적 |
만기일 |
이자율(%) |
금액 |
상환일정 |
| 장기&cr;차입금 |
포천농협 |
당사 |
운전자금 |
2040-07-31 |
3.21% |
5,000 |
2021년 9월&cr;(납입후 1개월 이내) |
| 가산농협 |
2040-07-31 |
3.28% |
3,000 |
| 가산농협 |
2040-12-22 |
3.20% |
2,000 |
| 합계 |
10,000 |
- |
| 주1) 유상증자를 통해 조달한 자금 중 일부자금은 조달시기와 사용시기가 일치하지 않을 수 있습니다. 이러한 미사용 금액에 대해서는 자금의 집행시점과 금리수준에 따라 은행등의 수시입출금예금, 정기예금 등 금융상품을 이용해 예치할 예정입니다. |
&cr;
현재 상기 장기차입금에 대한 담보제공내역 세부내역은 다음과 같습니다.&cr;&cr;
| [ 차입금 담보제공 현황 ] |
|
(
단위 : 천원)
|
| 담보제공자산 |
장부금액 |
담보설정금액 |
관련 계정과목 |
관련금액 |
담보권자 |
근저당설정일 |
| 토지 |
10,958,908 |
6,500,000 |
장기차입금 |
5,000,000 |
포천농협 |
2020.07.31 |
| 3,900,000 |
장기차입금 |
3,000,000 |
가산농협 |
2020.07.31 |
| 2,600,000 |
장기차입금 |
2,000,000 |
가산농협 |
2020.12.22 |
| 합 계 |
10,958,908 |
13,000,000 |
|
10,000,000
|
|
|
| 순번 |
지번 |
평수 |
포천농협(근저당) |
가산농협(근저당) |
| 1 |
경기도 포천시 초가팔리 138-1 |
201 |
6,500,000,000 |
6,500,000,000 |
| 2 |
경기도 포천시 초가팔리 138-2 |
308 |
| 3 |
경기도 포천시 초가팔리 138-5 |
1,410 |
| 4 |
경기도 포천시 초가팔리 139 |
279 |
| 5 |
경기도 포천시 초가팔리 140 |
521 |
| 6 |
경기도 포천시 초가팔리 140-1 |
147 |
| 7 |
경기도 포천시 초가팔리 140-2 |
117 |
| 8 |
경기도 포천시 초가팔리 140-3 |
123 |
| 9 |
경기도 포천시 초가팔리 140-4 |
309 |
| 10 |
경기도 포천시 초가팔리 140-5 |
450 |
| 11 |
경기도 포천시 초가팔리 140-6 |
165 |
| 12 |
경기도 포천시 초가팔리 140-7 |
334 |
| 13 |
경기도 포천시 초가팔리 140-8 |
484 |
| 14 |
경기도 포천시 초가팔리 140-9 |
204 |
| 15 |
경기도 포천시 초가팔리 140-10 |
240 |
| 16 |
경기도 포천시 초가팔리 140-11 |
117 |
| 17 |
경기도 포천시 초가팔리 140-12 |
100 |
| 18 |
경기도 포천시 초가팔리 140-15 |
685 |
| 19 |
경기도 포천시 초가팔리 산21-6 |
11,070 |
| 20 |
경기도 포천시 초가팔리 산34-1 |
12,930 |
| 21 |
경기도 포천시 초가팔리 산38-1 |
240 |
| 22 |
경기도 포천시 초가팔리 산38-3 |
120 |
| 23 |
경기도 포천시 초가팔리 산38-5 |
13,640 |
| 24 |
경기도 포천시 초가팔리 산39 |
210 |
| 계 |
44,404 |
6,500,000,000 |
6,500,000,000 |
&cr;
2) 시설자금 - 토목
공사 잔금&cr;&cr;당사는 포천토지의 단지조성공사를 위하여 (주)거봉건설, 금강종합건설 등을 공사업체로 선정하여 공사를 진행하고 있으며 총 계약금액은 21,893백만원이며 공사진척도, 관련인허가 등 공사진행상황에 따라 현재까지 14,930백만원을 공사비용으로 지급하였습니다. 현재 지급해야될 잔액은 약 6,963백만원으로 금번 유상증자 자금을 활용하여 공사대금을 지급할 예정입니다.&cr;
| [ 단지조성관련비용 세부내역 ] |
| (단위 : 백만원) |
| 업체명 |
세부항목 |
계약금액 |
지급금액 |
잔액 |
| (주)거봉건설 |
토목공사 |
13,200 |
9,836 |
3,364 |
| 금강종합건설 |
유통부지 토목공사 |
6,380 |
3,652 |
2,728 |
| 경** |
지구단위 계획변경인허가-산업유통형 |
715 |
286 |
429 |
| 백** |
지구단위 계획변경인허가-공업단지 |
836 |
792 |
44 |
| 백** |
신축공장 설계 |
396 |
119 |
277 |
| (주)백* |
진입로 공사 |
165 |
165 |
- |
| 대** |
산지복구 설계 복구감리 |
66 |
13 |
53 |
| 지** |
지적확정측량 |
135 |
68 |
68 |
| 계 |
21,893 |
14,930 |
6,963 |
&cr;3) 시설자금 - 공장신축비용
&cr;단지조성공사 완료 후 당사는 해당 부지에 신축공장을 설립할 예정이며 예상견적은 약 342억원입니다. 당사는 토지매각 대금(잔금) 약 250억원, 금번 유상증자대금 약
32억원
을 공장설립비용으로 집행 할 예정이며 부족금액(약
60억원
) 은 신규대출 등을 통한 당사 보유 자금으로 충당 할 예정입니다. 건설예정 신축공장 조감도 및 예상견적 세부내역은 다음과 같습니다.&cr;
| [ 신축공장 조감도] |
공장조감도_1.jpg
공장조감도_1
|
&cr;
공장조감도_2.jpg
공장조감도_2
|
&cr;
공장조감도_3.jpg
공장조감도_3
|
| [ 신축공장 건설 비용 (예상) ] |
| (단위 : 백만원) |
| 구분 |
구조 |
용도 |
층별면적(㎡) |
합계(㎡) |
금액 |
| 지하1층 |
1층 |
중층 |
2층 |
중층 |
3층 |
4층 |
면적(㎡) |
평 |
| A-1 |
공장 |
철골조 |
부품가공공장 |
4,319 |
2,267 |
64 |
2,267 |
- |
- |
- |
8,197 |
2,697 |
5,395 |
| 전시시설 |
철골조 |
전시시설 |
- |
165 |
- |
165 |
- |
- |
- |
330 |
100 |
280 |
| 소계 |
4,319 |
2,432 |
64 |
2,432 |
- |
- |
- |
9,247 |
2,797 |
5,674 |
| A-2 |
공장 |
철골조 |
공장 |
3,420 |
2,394 |
93 |
2,394 |
- |
- |
- |
8,302 |
2,511 |
5,023 |
| 소계 |
3,420 |
2,394 |
93 |
2,394 |
- |
- |
- |
8,302 |
2,511 |
5,023 |
| A-3 |
공장 |
철골조 |
공장 |
15,390 |
8,549 |
75 |
7,826 |
164 |
- |
- |
32,004 |
9,681 |
19,363 |
| 사무동 |
철근콘크리트조 |
업무시설 |
- |
831 |
- |
754 |
- |
- |
- |
1,585 |
479 |
1,342 |
| 기숙사 |
철근콘크리트조 |
기숙사 |
- |
946 |
- |
643 |
- |
643 |
643 |
2,875 |
870 |
2,783 |
| 소계 |
15,390 |
10,325 |
75 |
9,224 |
164 |
643 |
643 |
36,464 |
11,030 |
23,488 |
| 총계 |
23,129 |
15,151 |
233 |
14,049 |
164 |
643 |
643 |
54,013 |
16,339 |
34,185 |
&cr;4)기타사항&cr;
당사가 금번 공모를 통해 조달한 자금 중 일부 자금은 조달시기와 사용시기가 다소 차이가 있을 수 있습니다. 이에 조달로부터 사용시까지 미사용 자금에 대해서는 자금 사용시점 및 금리에 따라 적격금융기관의 수시입출금 예금, 정기예금 등 금융상품 또는 AA등급대(A1등급대)이상의 단기금융상품으로 운용할 예정입니다. 투자시 참고 하시기 바랍니다.&cr;