목 차

반기보고서

6.1

범양건영주식회사

Y 110111-0015861

반 기 보 고 서

(제 68 기)

2025년 01월 01일2025년 06월 30일

사업연도	부터
	까지

금융위원회
한국거래소 귀중	2025년 08월 14일

주권상장법인해당사항 없음

제출대상법인 유형 :

면제사유발생 :


회 사 명 :	범양건영 주식회사

대 표 이 사 :	강병주

본 점 소 재 지 :	부산광역시 동구 초량중로 114, 105동 비102호, 비104호
	(전 화) 02-590-9114
	(홈페이지) http://www.iby.co.kr

작 성 책 임 자 :	(직 책) 이 사 (성 명) 이 철 우
	(전 화) 02-590-9114

목 차

【 대표이사 등의 확인 】	-------------------	1
I. 회사의 개요	-------------------	2
1. 회사의 개요	-------------------	2
2. 회사의 연혁	-------------------	5
3. 자본금 변동사항	-------------------	6
4. 주식의 총수 등	-------------------	7
5. 정관에 관한 사항	-------------------	9
II. 사업의 내용	-------------------	17
1. 사업의 개요	-------------------	17
2. 주요 제품 및 서비스	-------------------	21
3. 원재료 및 생산설비	-------------------	22
4. 매출 및 수주상황	-------------------	25
5. 위험관리 및 파생거래	-------------------	27
6. 주요계약 및 연구개발활동	-------------------	27
7. 기타 참고사항	-------------------	28
III. 재무에 관한 사항	-------------------	32
1. 요약재무정보	-------------------	32
2. 연결재무제표	-------------------	38
3. 연결재무제표 주석	-------------------	45
4. 재무제표	-------------------	95
5. 재무제표 주석	-------------------	101
6. 배당에 관한 사항	-------------------	154
7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항	-------------------	157
7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적	-------------------	157
7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적	-------------------	159
8. 기타 재무에 관한 사항	-------------------	160
IV. 이사의 경영진단 및 분석의견	-------------------	169
V. 회계감사인의 감사의견 등	-------------------	170
1. 외부감사에 관한 사항	-------------------	170
2. 내부통제에 관한 사항	-------------------	173
VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항	-------------------	175
1. 이사회에 관한 사항	-------------------	175
2. 감사제도에 관한 사항	-------------------	178
3. 주주총회 등에 관한 사항	-------------------	181
VII. 주주에 관한 사항	-------------------	185
VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항	-------------------	190
1. 임원 및 직원 등의 현황	-------------------	190
2. 임원의 보수 등	-------------------	193
IX. 계열회사 등에 관한 사항	-------------------	197
X. 대주주 등과의 거래내용	-------------------	199
XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항	-------------------	200
1. 공시내용 진행 및 변경사항	-------------------	200
2. 우발부채 등에 관한 사항	-------------------	202
3. 제재 등과 관련된 사항	-------------------	207
4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항	-------------------	209
XII. 상세표	-------------------	210
1. 연결대상 종속회사 현황(상세)	-------------------	210
2. 계열회사 현황(상세)	-------------------	211
3. 타법인출자 현황(상세)	-------------------	212
【 전문가의 확인 】	-------------------	213
1. 전문가의 확인	-------------------	213
2. 전문가와의 이해관계	-------------------	213

【 대표이사 등의 확인 】 대표이사 등의 확인_20250630.jpg 대표이사 등의 확인_20250630

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

1. 연결대상 종속회사 개황(연결재무제표를 작성하는 주권상장법인이 사업보고서, 분기ㆍ반기보고서를 제출하는 경우에 한함)연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

-----8--848--84

구분	연결대상회사수				주요종속회사수
구분	기초	증가	감소	기말	주요종속회사수
상장
비상장
합계

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

1-1. 연결대상회사의 변동내용

--------

구 분	자회사	사 유
신규연결
신규연결
연결제외
연결제외

2. 회사의 법적, 상업적 명칭당사의 명칭은 '범양건영 주식회사'라고 표기합니다. 또한 영문으로는 'BUMYANG ENGINEERING & CONSTRUCTION CO., LTD.' 라 표기합니다.3. 설립일자 및 존속기간당사는 1958년 8월 21일에 설립되었으며, 1988년 5월 유가증권시장에 주식을 상장한 공개회사 입니다.

4. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지 주소주소 : 부산광역시 동구 초량중로 114, 105동 비102호, 비104호 (초량동, 범양레우스센트럴베이)전화번호 : 02-590-9114홈페이지 : http://www.iby.co.kr5. 중소기업 등 해당 여부

미해당미해당해당

중소기업 해당 여부
	벤처기업 해당 여부
중견기업 해당 여부

6. 주요 사업의 내용(주요제품 및 서비스 등을 포함한다) 및 향후 추진하려는 신규사업에 관한 간략한 설명당사는 건축부문(아파트, 오피스텔 및 공공건축물 등), 토목부문(도로, 터널, 교량, 항만 등), 기타부문(부동산임대 등) 사업을 영위하고 있습니다. 또한, 한국채택국제회계기준에 따른 당사의 연결대상 종속회사인 고려종합물류(주)는 농,수,축산물 및 가공품 냉장창고 보관업 및 상온창고 임대업을 영위하고 있으며, (주)범양플로이는 모듈러 주택 제조업 및 건축공사업을 영위하고 있고, 범양디앤씨(주), 범양레우스시티(주), 신방지구도시개발(주)는 각 부동산 시행업을 영위하고 있습니다.기타 자세한 사항은 동 보고서의 'Ⅱ. 사업의 내용' 을 참조하시길 바랍니다.

7. 신용평가에 관한 사항<최근 3년간 신용등급>

평가일	평가대상유가증권 등	평가대상 유가증권의 신용등급	평가회사(신용평가등급범위)	평가구분
2023.06	기업신용	기업신용평가등급 e-30경영상태평가용 기업신용평가등급 A0	나이스디앤비	정기평가
2024.06	기업신용	기업신용평가등급 e-30경영상태평가용 기업신용평가등급 A0	나이스디앤비	정기평가

<신용등급체계 및 등급별 의미>* 나이스디앤비

구분	경영상태평가시 회사채등급에준하는 기업신용평가등급	등급의 정의
e-1	AAA	최상위의 상거래 이행능력을 보유한 수준
e-2	AA	우량한 상거래 이행능력을 보유하여, 환경변화에 대한 대처능력이 충분한 수준
e-3	A	양호한 상거래 이행능력을 보유하여, 환경변화에 대한 대처능력이 상당한 수준
e-4	BBB	양호한 상거래 이행능력이 인정되나, 환경변화에 대한 대처능력은 다소 제한적인 수준
e-5	BB	단기적 상거래 이행능력이 인정되나, 환경변화에 대한 대처능력은 제한적인 수준
e-6	B	단기적 상거래 이행능력이 인정되나, 환경변화에 대한 대처능력은 미흡한 수준
e-7	CCC	현 시점에서 신용위험 발생가능성이 내포된 수준
e-8	CC	현 시점에서 신용위험 발생가능성이 높은 수준
e-9	C	현 시점에서 신용위험 발생가능성이 매우 높고 향후 회복가능성도 매우 낮은 수준
e-10	D	상거래 불능 및 이에 준하는 상태에 있는 수준
NG	NG	등급부재: 신용평가불응, 자료불충분, 폐(휴)업 등의 사유로 판단보류
※e-2(AA)부터 e-7(CCC)까지의 당해 등급 내에서의 상대적 위치에 따라 + 또는 -부호를 부가하게 됩니다.

8. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

유가증권시장 상장1988년 05월 25일해당사항 없음

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형

2. 회사의 연혁

1. 회사의 본점 소재지 및 그 변경- 본점 소재지 : 부산광역시 동구 초량중로 114, 105동 비102호, 비104호 (초량동, 범양레우스센트럴베이)

2. 경영진 및 감사의 중요한 변동

2021년 03월 29일정기주총사내이사 윤완식상근감사 양흥수사내이사 강병주사내이사 이인환사내이사 황해주상근감사 이정영사외이사 김만호2023년 03월 29일정기주총-사내이사 박성표사내이사 이인환사내이사 이동주2024년 03월 28일정기주총사내이사 채기욱사내이사 이철우사내이사 강병주사외이사 윤완식상근감사 양흥수사내이사 황해주

변동일자	주총종류	선임		임기만료또는 해임
변동일자	주총종류	신규	재선임	임기만료또는 해임

3. 자본금 변동사항

자본금 변동추이

(단위 : 주, 원)

종류	구분	제68기(2025년 반기)	제67기(2024년말)	제66기(2023년말)
보통주	발행주식총수	27,479,820	27,479,820	24,831,982
	액면금액	1,000	1,000	1,000
	자본금	27,479,820,000	27,479,820,000	24,831,982,000
우선주	발행주식총수	-	-	-
	액면금액	-	-	-
	자본금	-	-	-
기타	발행주식총수	-	-	-
	액면금액	-	-	-
	자본금	-	-	-
합계	자본금	27,479,820,000	27,479,820,000	24,831,982,000

4. 주식의 총수 등

1. 주식의 총수 현황

2025년 06월 30일(단위 : 주, %)

(기준일 :

)

보통주우선주1,000,000,000-1,000,000,000-217,828,325-217,828,325-190,348,505-190,348,505-190,348,505-190,348,505-------------27,479,820-27,479,820-2,030-2,030-27,477,790-27,477,790-0.01-0.01-

구 분		주식의 종류	비고
구 분		합계	비고
Ⅰ. 발행할 주식의 총수
Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수
Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수
	1. 감자
	2. 이익소각
	3. 상환주식의 상환
	4. 기타
Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)
Ⅴ. 자기주식수
Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)
Ⅶ. 자기주식 보유비율

2. 자기주식 취득 및 처분 현황

2025년 06월 30일(단위 : 주)

(기준일 :

)

보통주------우선주------보통주------우선주------보통주------우선주------보통주------우선주------보통주------우선주------보통주------우선주------보통주------우선주------보통주2,030---2,030-우선주------보통주2,030---2,030-우선주------

취득방법			주식의 종류	기초수량	변동 수량			기말수량	비고
취득방법			주식의 종류	기초수량	취득(+)	처분(-)	소각(-)	기말수량	비고
배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득
		장내 직접 취득
		장외직접 취득
		장외직접 취득
		공개매수
		공개매수
		소계(a)
		소계(a)
	신탁계약에 의한취득	수탁자 보유물량
		수탁자 보유물량
		현물보유물량
		현물보유물량
		소계(b)
		소계(b)
기타 취득(c)
기타 취득(c)
총 계(a+b+c)
총 계(a+b+c)

5. 정관에 관한 사항

1. 정관 변경 이력

2021년 03월 29일제63기 정기주주총회- 수권주식수 및 종류주식 발행한도 등 변경- 주주총회 소집시기/통지 및 공고, 이사 및 감사의 선임 등- 명의개서대리인, 전환사채의 발행 및 개정 등- 수권주식 여유 확보- 상법개정에 따른 변경- 전자증권법 반영

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

2. 사업목적 현황

1토목, 건축, 수도, 난방공사 청부업미영위2콘크리트관 및 부록크제조업미영위3토ㆍ건자재 판매업 미영위4특수방수 및 내외 장재 제조업 미영위5시장운영업 미영위6부동산매매 및 임대업 영위7전기공사 청부업 미영위8포장공사업 영위9소방설비 공사업 영위10특수고연돌연도시공 및 파괴공사업 미영위11수출입업 및 상품의 도소매업 미영위12공유수면매립 및 준설간척사업 영위13정구장업미영위14숙박 및 호텔업 미영위15콘도 및 레져사업 미영위16골프장업 미영위17중기임대업미영위18해외일반건설업 미영위19철강재 설치 공사업영위20분뇨정화조 제조업 미영위21분뇨정화조 설계 시공업 미영위22분뇨처리시설 설계 시공업 영위23축산폐수 정화시설 설계 시공업 영위24산업폐기물 처리업 영위25전기통신 선로 및 기계 시공업 영위26특정열 기자재 도시가스 시공업 미영위27전기통신공사업영위28환경오염방지 시설 설계, 시공업 (수질, 대기, 소음진동)영위29일반폐기물 처리시설 설계 시공업미영위30오수정화시설 설계 시공업 영위31상하수도 설비공사업 영위32환경영향평가 및 교통영향평가 대행업 미영위33환경관련 기술 개발업 미영위34기술용역업 미영위35측량업 미영위36감리업 미영위37해외건설업 (용역) 미영위38차관공여사업 (ADB, IBRD) 미영위39군납업 영위40조경공사업 영위41안전진단사업 미영위42시설물 유지 관리업 영위43종합 휴양업 미영위44체육 시설업 미영위45토양 정화업 미영위46지하수 정화업 미영위47환경 컨설팅업 미영위48금속원재료 재생업 미영위49재생용 재료 수집 및 판매업 미영위50신재생에너지사업 미영위51석탄 무역업 및 도소매업 미영위52석탄 수송업 및 저장업 미영위53무연탄 제조업 미영위54기타 가공탄 제조업 및 도소매업 미영위55광석류 무역업 및 도소매업 미영위56석재류 무역업 및 도소매업 미영위57철금속, 비철금속 무역업 및 도소매업 미영위58화물 운송, 저장, 창고 및 운송관련 서비스업 영위59국내외 자원개발 및 판매업 미영위60자원재활용 관련사업 미영위61전문공사 시공업(실내건축공사업, 토공사업, 미장ㆍ방수ㆍ조적공사업, 석공사업, 도장 공사업, 비계ㆍ구조물 해체공사업, 금속구조물ㆍ창호공사업, 지붕판금ㆍ건축물 조립공 사업, 철근ㆍ콘크리트 공사업, 기계설비공사업, 상ㆍ하수도공사업, 보링ㆍ그라우팅공 사업, 철도ㆍ궤도공사업, 수중공사업, 조경식재공사업, 조경시설물설치공사업, 강구조 물공사업, 삭도설치공사업, 승강기설치공사업, 난방시공업, 포장공사업, 철강재제작 및 설치공사업, 준설공사, 가스사업 및 시공업, 시설물 유지관리업) 영위62전문건설업 관련 시설업 미영위63가스공급시설 설치 및 운영업 미영위64가스시설 시공업, 도시가스사업 및 가스관련사업 미영위65각종 기계부품제조 및 판매업 미영위66개인 및 가정용품 임대업 미영위67건설기계대여업 미영위68건설기술 도입, 연구, 개발, 투자 및 용역업 미영위69건설사업관리업 미영위70건설용역업 미영위71건재생산업 미영위72건축설비의 설계, 시공 및 시운전업 미영위73골재 채취 및 판매업 미영위74공동주택 관리업 영위75공산품의 원료와 제품의 판매업 및 동 대행업 미영위76공원 및 유원지 운영업 미영위77관광지 조성 및 운영업미영위78광산, 석산개발 및 판매업미영위79광산개발업미영위80기업도시개발특별법에 의한 기업도시개발사업 및 관련사업영위81기업인수 및 합병 주선업미영위82대지조성사업영위83도시개발, 산지개발, 택지조성 등 부동산 개발업영위84도시철도사업영위85리모델링업, 인테리어업미영위86무역대리업미영위87사회간접자본시설에 대한 투자 건설 운영사업영위88발전, 송전, 변전, 배전용 전기기기 제조 및 판매업미영위89발전사업, 도시지역난방, 공업단지 집단 에너지 사업미영위90발전시설 설치 및 운영업미영위91발전시설운영 및 에너지 공급사업미영위92복합운송 주선업미영위93부동산개발업영위94부동산의 관리ㆍ처분 및 개발신탁업영위95산림, 축산, 원예업 및 농업미영위96산업, 환경설비공사업영위97산업단지 개발사업 및 산업단지 관리 운영업영위98산업시설용 기자재 제작 및 판매미영위99상가운영 및 임대사업미영위100상품중개업미영위101석산개발, 골재생산 및 판매업미영위102석유 저장 및 동판매업미영위103석유화학 가공제품의 제조 및 판매사업미영위104선박건조, 선박부품 제조ㆍ판매, 철구제품 제조, 판매 및 선박수리업미영위105설비공사업영위106시설대여업미영위107시스템통합(SI) 및 소프트웨어개발미영위108아파트, 상가, 빌딩 등 제건물 및 시장의종합 관리업미영위109압력용기류 및 열교환기류와 공기조화기의 제작 및 판매업미영위110액화석유가스 시공업미영위111에너지 관리진단업미영위112에너지 사용계획수립 대행업 및 에너지 절약 전문업미영위113엔지니어링활동업미영위114여객자동차 터미널 사업미영위115연소기계 기구의 제작 및 판매업미영위116연수원, 교육원의 운영업미영위117원유정제 및 전력, 도시가스, 석유제품의 제조 및 판매업미영위118원자력 이용업미영위119위락시설의 건설, 운영업 및 임대업미영위120유료도로업 및 주차장운영업미영위121유원지 및 테마파크 운영업미영위122유통단지의 설치운영 및 관리업미영위123육상, 해상, 항공운송업 및 창고업, 유통업 및 도소매업영위124음식점업미영위125인터넷 전자상거래업미영위126일반기계제작업미영위127일반도매 및 종합소매업미영위128자연공원, 생태공원의 건설 및 운영업미영위129자원재활용 플랜트설계, 시공업미영위130재해영향평가대행업미영위131전기, 증기 및 기타 유틸리티 시설의 설치 및 공급에 관한 사업영위132전기 전자제품의 제조 및 동 판매업미영위133전력, 전자기기, 산업제어기 및 제어시스템 제조 및 판매업미영위134전력개발 및 공급업미영위135전문기관의 수행사업미영위136전시장, 유기장 및 공연장 설치 및 운영관리업미영위137전자상거래업미영위138정보의 처리, 제공 및 동 판매업미영위139정보처리 및 컴퓨터 운영관리업미영위140정보처리, 교육 등 각종 용역업, 정보기기대여업미영위141정보통신공사업영위142조림 및 육묘업미영위143조립금속제품 제조 및 판매업영위144종합건설기술용역 및 산업설비용역업미영위145주차관제장비 수입, 판매미영위146주차장 운영 및 유료도로 운영업미영위147주차장 건설 및 운영업미영위148주차장과 복합환승센타 및 동관련 편의시설 운영미영위149주차장 운영 용역업미영위150주택건설업영위151주택신축판매, 보수유지관리 및 임대업영위152주택의 건설, 매매 및 임대업영위153중화학 및 전자공업분야 사업미영위154지하개발사업미영위155지하자원, 광물 수출입업 및 도소매업미영위156집단에너지시설 설치 및 운영업미영위157철강 및 비철금속 강판의 가공, 판매, 유통업영위158철구제품 제조 판매업미영위159철근 가공 및 설치 판매업미영위160철도, 고속전철, 경전철, 피.알.티(개인궤도 교통)의 건설, 운영 및 역세권 개발영위161택지, 공장부지 조성 및 공급업영위162택지개발사업영위163토지개간, 간척 및 매립사업영위164토지구획정리 및 택지개발사업영위165특정설비제조업미영위166특정연료 사용기기 시공업미영위167폐기물 해양 배출업미영위168플랜트 설비의 유지보수 및 운전사업미영위169플랜트 엔지니어링 설계, 제작, 구매, 시공 및 시운전업미영위170플랜트 설계, 제작, 시공 및 보수 운영업미영위171하수종말처리시설 설계, 시공업 및 운영업영위172하역업미영위173항만, 철도, 공항, 교량, 터널, 도로, 터미널 및 동 관련 편의시설 운영미영위174항만건설 및 준설업영위175해륙물품의 판매업 및 동 대행업미영위176해상 구난업미영위177해상화물운송사업미영위178해외공사 수주업미영위179해외에서의 전문 및 종합건설업미영위180해외자원개발사업미영위181해외종합건설업미영위182해외농업개발사업미영위183작물 재배업미영위184작물 재배 관련 서비스업미영위185해운업미영위186화공기기의 설계, 제작 및 판매사업미영위187화물터미널, 국제회의시설 건설 및 운영업미영위188화학제품과 관련된 공동사용시설과 장비 등의 지원 및 용역지원에 관한 사업미영위189화학제품의 제조 및 판매사업미영위190회원권 분양 대행업미영위191SOFTWARE 개발 및 판매업미영위192위 각호에 직접 또는 간접으로 필요한 제반사업영위193위 각호에 직접 또는 간접으로 관계한 사업에 대한 투자영위194내외국인 또는 법인과 위 각호에 관련되는 투자영위195위 각호에 부대되는 사업 일체영위

구 분	사업목적	사업영위 여부

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

당사는 토목, 건축 사업부문으로 구성되어 있으며, 각 종속회사는 물류창고 임대업 , 모듈러주택 제조업 및 기타사업(부동산 시행 및 개발업, 임대업)을 영위하고 있습니다. 각 사업부문별 업계의 현황은 다음과 같습니다.

1. 지배회사의 사업의 개요

1) 토목사업(1) 산업의 특성토목사업분야는 정부, 지자체, 공사 등 공공부문이 주요 발주처이며, 국가의 근간인 도로, 철도, 항만, 상하수도, 산업단지개발 등 사회간접자본 및 국토개발을 통하여 타 산업의 생산활동을 간접적으로 지원하여 경제성장을 뒷받침하는 보완적 기능을 하고 있습니다. 최근에는 정부나 지자체 사업외 민간자본에 의한 사회간접자본시설 공사도 증가하여 단순 시공외 시공이후 운영수익까지도 창출하는 방향으로 사업이 확장되고 있습니다.(2) 산업의 성장성국내 토목시장은 성숙기에 접어들어 계속공사 및 시설개선 공사 투자위주로 신규사업 발주물량은 감소될 것으로 전망되나, 한편으로는 스마트시티, 신규 산업(IT, BT)과 연관된 운영 중심의 선진국형 모델로 변화할 것으로 예상하고 있습니다. 또한, 정부의 경기침체 가능성으로 인해 GTX, 신규 철도노선 등이 발주가 진행되어 일정 규모의 수요가 지속될 것으로 예상됩니다.

(3) 경기변동의 특성토목분야는 정부의 사회간접시설 투자규모에 큰 영향을 받으며 정부에 의한 국내 경기부양 수단으로 활용될 수도 있기 때문에 정부 정책에 상당한 영향을 받습니다. 또한 경기측면에서 일반경기가 침체시 일반경기 부양책으로 정부 발주가 증가하는 등 과거 특성을 보면 토목분야의 경기부양정책이 일반경기와 반대로 움직이는 방향을 보여왔습니다.

(4) 경쟁요소토목사업은 수주산업으로, 발주자가 독점력을 보유하여 당사와 같은 시공사간 수주경쟁이 치열한 상황이며 정부의 공공발주 정책 자체가 가장 큰 경쟁요소 입니다. 이에 따라 경쟁력 확보를 위해서는 원가절감, 저비용구조 유지, 금융 및 시공 네트워크 등이 가장 크게 요구되고 있으며, 당사는 1958년 설립이래 토목사업의 기본적인 도로확포장공사는 물론, 택지조성, 해군기지, 전력구, 화력발전소 토건, 터널 등 다양한 분야의 수주/시공 실적을 통해 축적한 고도의 기술력과 노하우를 자랑하고 있습니다.2) 건축사업(1) 산업의 특성건축사업 분야는 주거, 의료, 사무, 문화, 복합 등 주거 및 산업시설로 국민 생활과 각종 산업 활동의 근간이 되는 광범위한 종류의 건축물을 포함하고 있습니다. 이에 공공에서 발주하는 건축사업 대비 민간에서 발주하는 사업의 규모가 크고, 민생에 밀접한 연관성 때문에 정부의 금융 및 규제정책에 의해 많은 영향을 받고 있으며, 경기변동 및 공공 및 민간 발주처 투자수요에 민감하게 반응하는 특성을 보이고 있습니다.

(2) 산업의 성장성

국내 건설인력 시장의 인구감소 및 고령화라는 우려에도 불구하고 기존 건축물의 리모델링, 재건축, 재개발 등의 교체수요와 가구분화에 따른 수요증가로 시장은 안정적인 성장세를 이어가고 있습니다. 단, 인구감소 등으로 과거와 같은 대규모 신도시 개발의 프로젝트 중심에서 선진국들과 같이 도심재생, 노후 건축물 리모델링, 건축물 유지보수 등과 같은 운영사업분야로 시장의 영역이 전환되는 과도기에 있음이 작금의 현실입니다. 또한, 건축산업은 기술 및 트렌드의 변화에 민감하게 반응하여 금융, IT 및 친환경 등 타 산업과의 유발계수가 큰 특성을 가지고 있고, 임대사업 운영 및 관리 등과 연계하여 복합적으로 개발하는 사업으로 변모하고 있어, 인류의 삶이 영속적인 이상 건축사업의 지속적인 성장이 예상되고 있습니다.

(3) 경기변동의 특성건축사업은 공공/민간 발주자 투자계획에 크게 영향을 받기 때문에 정부의 각종 금융정책 및 재정정책은 물론 민간 발주자의 투자심리 등 다양한 요소와 연관되어 경기변동과 밀접한 관련을 가지고 있습니다. 특히, 주택사업은 금융정책 등 구매력이 뒷받침되어야 사업이 활성화되기 때문에 국내 경기에 매우 민감하게 반응하며, 정부의 주택관련 정책과 규제에 따라 수급 및 가격이 급격하게 반응하는 특성을 보입니다.

(4) 경쟁요소당사는 과거 엄격한 공사 경험과 품질이 요구되는 FED(미 극동지구 공병단 발주공사) 사업에서 다양한 형태의 시공경험을 쌓은 바 있으며, 최저가/적격, 턴키/대안입찰로 천안, 광명, 판교, 양주 등에서 민간공공주택을 공급하였고, 천안시청사, 전주지방법원 등 관급 수주를 통해 정부기관 등을 건립하는 등 우수한 경쟁력을 보유하고 있습니다. 또한, 기존의 분양 중심의 주택사업에서 벗어나 서울 및 천안에서 기업형임대주택사업을 진행하여 임대사업 관련 역량을 보유하는 등 새로운 사업기회에 빠르게 대응하고 있습니다.3) 토목/건축 사업 공통적 특성(1) 자원조달의 특성자금의 조달은 공공사업의 경우 발주처 예산, 민간사업의 경우 발주처 예산과 PF대출, 분양대금 등을 통해 사업이 이루어지고 있습니다.기타 소요자원으로 인력, 자재, 장비의 안정적 수급이 중요한 원가요인으로 작용하고 있는데 특히 건축자재와 관련하여 철근, 레미콘, 시멘트 등 주요 원자재들은 국내외 정치, 경제 사정에 따라 탄력적으로 공급되고 있습니다.

(2) 관계법령 및 정부의 규제 등

국민생활 및 환경에 큰 영향을 미치는 건설사업의 특성상 건설산업기본법, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 등 다양한 법규 및 규제의 영향을 받고 있으며, 주택가격의 급등에 따른 투기심리를 방지코자 금융정책에 대한 규제도 이뤄지고 있는 등 정부 및 지자체의 영향이 큰 산업입니다.

4) 당사의 현황당사의 건설부분은 수년전까지 관급토목공사의 비중이 상대적으로 높았으나 관/민간공사 등의 수주 다변화를 위해 노력하고 있으며, 수주의 다변화를 위하여 각 지역의 연고를 구축하는데 노력하고 더욱 더 차별화된 수주전략을 개발하고 있습니다.당사는 이에 부산 초량과 같은 전통적 재건축 시장 뿐만 아니라, 서울 개봉, 충남 천안과 같은 민간건축, 기업형임대주택 시장에서도 활발한 수주 활동을 전개 중입니다.또한 당사는 침체된 국내 시장 상황을 타개하기 위하여 국내 건설시장의 동향을 적극적으로 분석하여 2015년 12월 부터 시행된 민간임대주택에 관한 특별법에 따른 기업형 임대주택과 턴키 및 대안입찰 사업부문에도 적극적으로 참여하여 사업의 다변화를 실시하는 동시에 기존 공공사업부문에 수주 확대를 통하여 지속적인 성장을 이룰 수 있도록 전사적인 노력을 하겠습니다. 또한 선별적이고 효율적 수주를 통하여 수익성 강화에 중점을 두고 사업을 추진하겠습니다.

2. 주요종속회사의 사업의 개요1) 보관산업(1) 산업의 특성보관이란 물품을 물리적으로 저장하여 관리하는 것을 의미하나 단순히 물품을 저장하는 일에만 국한하지 않고 물리적 관리를 행하여 물품의 가치를 유지하는 물류의 한단계이며 물자의 생산과 소비의 거리를 조정하여 시간적 효용(time utility)을 창조하는 기능이고, 이 보관기능을 갖는 시설이 창고로서 물류의 중심을 이루고 있습니다.(2) 산업의 성장성보관의 명확한 역할은 제품을 보관하는 것이지만, 보관은 물류활동 통합 및 정보지원활동을 통한 저장보다 제품의 흐름을 강조하고 있습니다. 그리하여 국제적 추세와 더불어 최근 국내에서도 할인점, 홈쇼핑 등 유통부문의 신업태 등장, 정보통신 발달과 인터넷 사용의 보편화로 물류영역이 기존물류 외에 택배, 통신판매, 전자상거래등으로 급속히 확대되는 추세에 있으며, 대기업들도 자회사를 중심으로 3자물류 영역을 확대하고 있습니다. 따라서, 정확한 정보를 이용하여 많은 양의 원재료, 부분품 및 완제품을 빠르고 효율적인 방법으로 이동시키는 것이 모든 로지스틱스 시스템의 궁극적인 목표가 되고 있으며, 이런 목적을 토대로 이동, 저장, 그리고 정보교환 등 보관의 기본적인 기능을 수행하는 것이 점점 더 중요해지고 있습니다.(3) 국내외 시장여건현재 고속도로 및 산업도로의 발달로 전국이 1일 생활권화됨에 따라 생산지로부터 소비자에게 직송(8시간 이내)이 이루어지고 있습니다. 또한 기업 간의 자가용 창고 보유경향에 따라 일반창고의 보관물량이 크게 감소되어 있고, 창고시설이 대부분 전근대적이었으나 최근에는 자동화 시스템을 갖춘 창고시설들이 설립되고 있습니다. 하지만 일반적으로 창고보관업은 타 업종에 비해 일시에 많은 시설투자가 필요한 데 반하여, 정부의 장기저리 투자재원의 보급이 어려워 전문창고업의 육성책이 필요한 상황입니다.

2. 주요 제품 및 서비스

1. 사업부문별 주요 재무현황

(단위 : 백만원)

구분		매출액		영업손익	총자산
구분		금액	매출비중(%)	영업손익	총자산
공사부문	건축공사	45,071	85.42%	(18,046)	45,952
공사부문	토목공사	5,458	10.34%	(935)	11,510
물류부문		2,121	4.02%	(822)	50,727
모듈러부문		113	0.21%	(455)	9,094
기타		5	0.01%	(3,276)	52,405
합계		52,768	100%	(23,534)	169,688

* 상기 재무현황은 연결실체간 내부거래 제거 후의 가액임.

3. 원재료 및 생산설비

1. 주요 원재료에 관한 사항원재료 매입현황

(단위 : 백만원)

회사명	구분	구체적 용도	매입액	비율	단 가	비 고
범양건영(주)	골재 및 레미콘	기초골조 外	1,193	8.98%	91,400원/㎥	-
	철 근	철근 및 잡자재	9,303	70.05%	773,000원/톤	-
	기 타	공동도급 外	2,784	20.97%	-	주관사 일괄 매입 外
합 계		-	13,280	100%	-	-

2. 생산 및 설비 등에 관한 사항가. 주요설비의 현황[자산항목 : 토지]

(단위 : 백만원)

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기		당기상각	당기장부가액	공시지가
회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	증가	감소	당기상각	당기장부가액	공시지가
범양건영(주)	사무실	자가	천안 서북구 불당동포인트프라자 401호 외	89㎡	268	-	-	-	268	276
	사무실	자가	부산 동구 초량중로 114,105동 비102호	57㎡	123	-	-	-	123	168
	사무실	자가	부산 동구 초량중로 114,105동 비104호	59㎡	303	-	-	-	303	176
고려종합물류(주)	창고	자가	용인시 기흥구 상갈동246-6외	21,857㎡	24,525	-	-	-	24,525	23,606
(주)범양플로이	공장	자가	충남 보은군 삼승면남부로 3749-11 외	26,457㎡	2,675	-	2,675	-	-	-
(주)삼진앤컴퍼니	창고(예정)	자가	부산 강서구 미음동1651-1	21,651㎡	13,135	-	13,135	-	-	-
합 계				70,170㎡	41,029	-	15,810	-	25,219	26,573

[자산항목 : 건물]

(단위 : 백만원)

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기		당기상각	국고보조금	당기장부가액	시가표준
회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	증가	감소	당기상각	국고보조금	당기장부가액	시가표준
범양건영(주)	사무실	자가	천안 서북구 불당동포인트프라자 401호 외	670㎡	190	-	-	9	-	181	384
범양건영(주)	사무실	자가	부산 동구 초량중로 114, 105동 비102호 외	124㎡	402	-	-	13	-	389	123
고려종합물류(주)	본사	자가	용인시 기흥구상갈동 246-6외	27,229㎡	6,545	-	-	209	-	6,336	3,753
(주)범양플로이	공장	자가	충북 보은군 삼승면남부로 3749-11 외	7,790㎡	8,092	-	7,980	112	-	-	-
합 계				35,813㎡	15,229	-	7,980	343	-	6,906	8,114

[자산항목 : 구축물]

(단위 : 백만원)

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기		당기상각	당기장부가액	비고
회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	증가	감소	당기상각	당기장부가액	비고
범양건영(주)	본사,지사	자가	부산 동구 초량중로 114, 천안 서북구 불당동 712	4	4	62	-	3	63	-
고려종합물류(주)	본사	자가	용인시 기흥구 상갈동246-6외	5	26	-	-	3	23	-
합 계				9	30	62	-	6	86	-

[자산항목 : 기계장치]

(단위 : 백만원)

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기		당기상각	당기장부가액	비고
회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	증가	감소	당기상각	당기장부가액	비고
고려종합물류(주)	본사	자가	용인시 기흥구 상갈동 246-6외	냉동창고 냉동기 외 2	4	-	-	1	3	-
(주)범양플로이	보은공장	자가	충북 보은군 삼승면 남부로 3749-11	도장부스 외	69	-	61	8	-	-
합 계				-	73	-	61	9	3	-

[자산항목 : 차량운반구]

(단위 : 백만원)

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기		당기상각	당기장부가액	비고
회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	증가	감소	당기상각	당기장부가액	비고
범양건영(주)	서울지사 외	자가	서울 서초구 사임당로 32	승용차 外(2대)	-	-	-	-	-	-
고려종합물류(주)	본사	자가	용인시 기흥구 상갈동246-6외	승용차 外(13대)	31	-	-	5	26	-
(주)범양플로이	보은공장	자가	충북 보은군 삼승면 남부로 3749-11	승용차 外(1대)	48	-	-	10	38	-
합 계				-	79	-	-	15	64	-

[자산항목 : 공, 기구비품]

(단위 : 백만원)

회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기		당기상각	당기장부가액	비고
회사명	사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	증가	감소	당기상각	당기장부가액	비고
범양건영(주)	서울지사외	자가	서울 서초구 사임당로 32	측량기 외	79	-	1	17	61	-
고려종합물류(주)	본사	자가	용인시 기흥구 상갈동246-6외	가구 외	19	6	-	5	20	-
(주)범양플로이	본사외	자가	충청남도 서북구검은들 1길 7	프라즈마 절단기 외	6	-	1	4	1	-
합 계				-	104	6	2	26	82	-

나. 설비의 신설ㆍ매입 계획 등- 해당사항 없음.(1) 영업용부동산의 현황

(단위 : 백만원)

구 분	소재지	면적(㎡)	취득가액	장부가액	공시지가및 시가표준	비 고
용지	충남 천안시 서북구 쌍용동 394-25	20	2	2	25	-
용지	충남 천안시 서북구 쌍용동 394-28	4	1	1	4	-
용지	충남 천안시 서북구 쌍용동 394-31	196	17	17	247	-
용지	충남 천안 서북구 두정동 399-6	107	222	222	24	-
용지	전북 군산시 옥서면 옥봉리 산 192-4	595	7	7	7	-
용지	전북 군산시 옥서면 옥봉리 산 192-12	5,554	70	70	60	-
용지	전북 군산시 옥서면 옥봉리 산192-13	1,091	14	14	12	-
용지	인천 서구 가좌동 4-2외 4필지범양아파트 제상가동 제3층 제4-2호	33	26	26	67	-
건물	인천 서구 가좌동 4-2외 4필지범양아파트 제상가동 제3층 제4-2호	65	48	25	14	-
건물	경기 양주 회정동 369 양주회정범양임대아파트 제상가동 제지층 제101호	980	365	352	377	-
합 계		8,645	772	736	837	-

4. 매출 및 수주상황

1. 매출실적(연결재무제표 기준)

(단위 : 백만원)

구분	공사종류	제68기(당기)		제67기(전기)		제66기(전전기)
구분	공사종류	금 액	비 율	금 액	비 율	금 액	비 율
공사부문	건 축	45,071	85.42%	67,406	66.50%	76,067	62.99%
공사부문	토 목	5,458	10.34%	20,644	20.37%	29,324	24.28%
물류부문		2,121	4.02%	4,729	4.67%	4,458	3.69%
모듈러부문		113	0.21%	5,342	5.27%	10,750	8.90%
기 타		5	0.01%	3,236	3.19%	164	0.14%
합 계		52,768	100.00%	101,357	100.00%	120,763	100.00%

2. 수주에 관한 사항가. 수주현황

(단위 : 백만원)

구분	발주처	공사명	계약일	완공예정일	기본도급액	완성공사액	계약잔액	비고
관급	한국전력공사	장위분기 전력구공사 (*1)	2005.07.25	중단	4,593	480	4,114	-
민간	은평새길㈜	은평새길민간투자사업건설공사	2009.09.21	2028.12.31	6,336	46	6,290	-
관급	서울특별시	신림-봉천 터널 도로건설공사(2공구)	2010.10.08	2026.12.31	11,129	9,451	1,678	-
관급	한국철도시설공단	삼성-동탄 광역급행철도 제2공구 건설공사	2016.10.06	2025.05.31	10,780	10,780	-	-
관급	익산지방국토관리청	전주시관내 국도대체우회도로(용진-우아1) 건설공사	2016.10.19	2026.12.31	41,079	31,643	9,436	-
관급	한국전력공사	보령해저터널 대비 관로공사	2017.01.04	2025.04.12	97	72	25	-
민간	광주중외공원개발㈜	광주 중외공원 공동주택 신축공사	2020.07.10	2026.11.28	98,438	18,113	80,325	-
민간	㈜커미더스	서울시 강동구 천호동 공동주택 신축공사	2021.02.28	미정	2,735	-	2,735	-
관급	전라남도 장성군	청운지하차도 개설사업	2021.06.23	2026.06.05(계약해지일)	2,543	2,543	-	-
민간	한토플러스㈜	마포로1구역 제28 29지구 도시정비형 재개발사업	2021.09.01	2025.06.28	107,244	107,244	-	-
관급	경상북도 영덕군	강구(구)교 재해위험지구 정비사업(총괄분)	2021.12.20	2026.01.07	10,591	8,301	2,291	-
관급	부산광역시	덕천(화명)-양산간 도로교통체계 개선공사	2022.07.14	2025.11.17	15,628	7,823	7,805	-
민간	㈜부산거제대한제47호위탁관리부동산투자회사	부산광역시 연제구 거제동 공공지원민간임대주택 신축공사	2024.05.14	2026.05.31	33,358	10,484	22,874	-
합 계					344,551	206,980	137,573	-

(*1) 발주처 사정에 따른 시공 중단

나. 향후 수주계획

(1) 판매조직① 토목공사 : 정부, 지방자치단체등에서 발주하는 토목공사, 턴키, 대안공사, SOC 공사 및 BTL공사, 민간이 제안하는 SOC민간투자사업 등 → 토목환경팀, 공공영업팀② 건축공사 : 정부, 지방자치단체 및 민간에서 발주하는 건축공사, 턴키 및 대안턴키공사, BTL공사 → 사업개발팀, 건축팀, 공공영업팀

(2) 수주전략

① 관급공사- 지역별, 발주기관별 입찰제도를 철저히 분석하여 전국적 수주기반을 마련하고,수주 과정을 효율적으로 관리하겠습니다.- 시공실적 및 시공평가 점수와 매출액 비중 등을 종합적으로 검토하여 우수 지역업체에 대한 영업관리를 철저히 하고 수익성을 고려하여 선별적으로 수주활동을 하겠습니다.- PQ통과 및 종심(종평)제 고득점을 획득할 수 있는 우수 공동도급업체와의 유대를 강화하고 공동도급 참여시 최대한 지분 확보를 위해 적극적으로 영업활동을 하겠습니다.② 민간공사

- 당사는 과거 관급공사 비중이 상대적으로 높았으나, 회생절차 종결 이후 수익성이 담보된 민간건축 위주로의 수주활동을 전개하여 도시환경정비사업, 기업형임대주택등의 수주/시공 실적을 쌓은 바 있습니다.- 이 과정에서 범양레우스(REUS)라는 독자 브랜드를 개발했고 브랜드 이미지 제고와 수주의 다변화를 위하여 각 지역의 연고를 구축하는데 노력하고 더욱 더 차별화된 수주 전략을 개발하고 있습니다.- 앞으로도 정부의 정책과 시장의 수요에 적극적으로 반응하여, 단순 도급을 얻기 위한 전략이 아닌 자체 사업개발 및 민간제안 사업 모델 뿐만 아니라 공공임대주택 등 확보한 실적을 바탕으로 시장을 선도해 나아갈 수 있는 확장성 있는 전략을 수립하여 최선의 결과를 도출하겠습니다.

(3) 판매전략(분양 및 임대전략) 및 판매조건- 정부의 부동산 규제 정책 및 시장동향을 적극적으로 파악하여 전략을 차별화 하겠습니다.- 축적된 시공능력을 바탕으로 완벽시공, 정밀시공, 철저한 현장관리로 하자 없는 최고의 품질추구를 목표로 합니다.

- 도급시공사로서 단순 수주 목표량만을 늘이는 것이 아닌, 시행사의 분양 및 임대활동이 원활할만한 사업대상 부지 선정 등 사업 개발단계에서부터 참여하여 사전 리스크 방지에 최선을 다하겠습니다.

5. 위험관리 및 파생거래

1. 시장위험과 위험관리시장위험에 대한 노출이 중요하지 않으므로 기재를 생략합니다.

2. 파생상품 및 풋백옵션 등 거래 현황- 해당사항 없음.

6. 주요계약 및 연구개발활동

1. 경영상의 주요계약 등

- 해당사항 없음.2. 연구개발활동- 해당사항 없음.

7. 기타 참고사항

1. 회사의 현황가. 영업개황 및 사업부문의 구분1) 영업개황 당사의 2025년 반기 연결기준 매출액은 52,768백만원으로 전년 동반기 대비 14.3% 감소하였고, 영업손실은 23,533백만원, 당기순손실은 31,489백만원으로 전년 동반기 대비 적자폭이 81.8% 증가하였습니다. 한편 당반기 연결기준 유동자산은 90,707백만으로 전기말 대비 6.3% 증가였고, 유동부채는 162,240백만원으로 전기말 대비 11.3% 증가하였습니다. 당사는 현재 전기 감사의견 거절로 인한 상장폐지 절차간 한국거래소로부터 개선기간을 부여 받아, 상장폐지 이의신청서상의 개선계획을 실천중으로 2025년 03월 종속회사인 (주)삼진앤컴퍼니 보유 부산시 강서구 미음동 공장용지를 매각하고 관련 차입금을 상환한 바 있으며, 2025년 07월 종속회사인 (주)범양플로이의 충북 보은군 삼승면 일대 공장 부지 및 건물 등 일체를 매각하여 관련 차입금을 상환한 바 있습니다. 또한 수익성 악화가 예상되는 일부 현장을 계약 종료하여 수익성을 제고하고자 하며, 기추진 신규 사업은 정상적으로 인허가 단계 등을 진행하고 있습니다. 향후 임대주택 리츠 지분 등 추가 자산 매각, 발주처의 미분양 물량 해소를 위한 활동 등을 지속 전개하여 유동성을 확보하고 재무건전성을 회복하여 대내외적으로 어려운 여건 속에도 상장폐지의 위기를 타개하기 위하여 최선을 다하겠습니다.

2) 사업부문의 구분

사업부문	주요사업
건축부문	국내 상업용, 업무용, 주거용, 공장건물 신축공사 등
토목부문	국내 도로, 교량, 하수도시설 공사 등
물류부문	창고임대, 보관, 운송 등
모듈러부문	모듈러주택 제조 및 건축공사 등
기타	부동산 시행/개발/임대 등

3) 시장점유율

(시공능력평가액 기준 : 2025년도) (단위 : 백만원)
회 사 명	순위(2025년)	순위(2024년)	시공능력평가액	비 고
범양건영	231	182	104,487	-
까뮤이앤씨	126	124	203,068	-
한양산업개발	106	91	245,938	-
동부토건	499	368	46,397	-

※ 2025년 7월 31일자 국토교통부 발표 기준

나. 조직도

조직도(2025.06.30.).jpg 조직도(2025.06.30.)

(3) 사업부문별 비중

가. 사업부문별 현황

(단위 : 백만원, %)

구 분			제68기 반기			제67기 연간			제66기 연간			비고
구 분			시공실적(A)	시공계획(B)	비율(A/B)	시공실적(A)	시공계획(B)	비율(A/B)	시공실적(A)	시공계획(B)	비율(A/B)	비고
공사부문	건축공사	관급	-	-	-	-	-	-	905	905	100	-
	건축공사	민간	45,071	74,500	60.50	67,406	93,983	71.72	75,162	163,095	46.08	-
	토목공사	관급	5,458	39,200	13.92	20,644	43,400	47.57	29,324	30,000	97.75	-
	토목공사	민간	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
물류부문			2,121	4,830	43.91%	4,729	4,560	103.71	4,458	4,410	101.09	-
모듈러			113	15,620	0.72%	5,342	14,560	36.69	10,750	18,362	58.54	-
기 타			5	12	41.67%	3,236	3,236	100	164	164	100	-
합 계			52,768	134,162	39.33%	101,357	156,503	64.76	120,763	216,936	55.67	-

* 상기 사업부문 시공 실적은 연결 기준이며, 시공 계획은 연간 기준입니다.

나. 공사종류별 완성도 현황1) 도급건축공사

(단위 : 백만원)

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액			당기공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
구 분	공사건수	제68기 반기	제67기 연간	제66기 연간	당기공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
관 급	-	-	-	905	-	-	-
민 간	3	45,071	67,406	75,162	103,199	239,040	79,680
기 타	-	-	-	-	-	-	-
합 계	3	45,071	67,406	76,067	103,199	239,040	79,680

2) 도급토목공사

(단위 : 백만원)

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액			당기공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
구 분	공사건수	제68기 반기	제67기 연간	제66기 연간	당기공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
관 급	10	5,458	20,644	29,324	25,348	101,980	10,198
민 간	1	-	-	-	6,290	6,336	6,336
기 타	-	-	-	-	-	-	-
합 계	11	5,458	20,644	29,324	31,638	108,316	9,846

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

1. 요약 연결재무제표

(단위: 백만원)

구 분	제68기	제67기	제66기
구 분	2025.06.30	2024.12.31	2023.12.31
자산
Ⅰ.유동자산	90,707	85,311	79,443
1.현금및현금성자산	773	28	239
2.단기금융상품	366	1,007	157
3.매출채권과 기타채권	27,808	23,229	4,559
4.재고자산	29,909	29,302	30,917
5.미청구공사	10,245	4,743	28,421
6.기타금융자산	1,621	2,941	2,982
7.기타유동자산	12,452	10,476	12,000
8.당기법인세자산	33	-	169
9.매각예정비유동자산	7,500	13,584	-
Ⅱ.비유동자산	78,982	101,874	113,468
1.장기금융상품	1,402	2,169	200
2.당기손익공정가치측정금융자산	8,396	7,816	10,234
3.기타포괄손익공정가치측정금융자산	1,166	2,825	2,339
4.유형자산	33,731	55,194	67,952
5.무형자산	1,088	1,218	1,513
6.투자부동산	735	741	879
7.기타금융자산	15,408	14,653	14,065
8.장기매출채권및기타채권	4,097	3,619	3,486
9.관계기업투자주식	2,597	2,585	2,563
10.이연법인세자산	10,360	11,053	10,237
자산총계	169,688	187,184	192,911
부채
Ⅰ.유동부채	169,240	152,014	112,589
1.매입채무 및 기타채무	59,652	45,944	30,908
2.초과청구공사	3,063	5,413	6,584
3.단기차입금	63,861	55,203	36,177
4.기타유동부채	2,231	631	1,131
5.회생채무	-	67	67
6.당기법인세부채	1,488	2,056	331
7.유동성장기차입금	36,418	36,718	33,450
8.리스미지급금	407	487	385
9.금융보증부채	130	232	575
10.공사손실충당부채	-	3,273	992
11.기타금융부채	1,989	1,989	1,989
Ⅱ.비유동부채	13,926	16,320	18,188
1.순확정급여부채	3,149	3,452	3,676
2.하자보수충당부채	6,740	6,456	6,137
3.기타금융부채	1,272	1,272	450
4.장기리스미지급금	48	231	286
5.장기차입금	1,015	1,250	3,788
6.매입채무및기타채무(비유동)	167	167	167
7.금융보증부채(비유동)	-	-	226
8.소송충당부채	265	115	-
9.이연법인세부채	1,269	3,376	3,457
부채총계	183,165	168,334	130,777
자본
Ⅰ.지배기업의 소유지분	(13,596)	18,732	62,015
1.자본금	27,480	27,480	24,832
2.기타불입자본	36,647	36,647	36,312
3.기타자본구성요소	(405)	670	602
4.이익잉여금(결손금)	(77,318)	(46,065)	269
Ⅱ.비지배지분	119	119	119
자본총계	(13,477)	18,851	62,134
부채와자본총계	169,688	187,184	192,911
	(2025.01.01 ~2025.06.30)	(2024.01.01 ~2024.12.31)	(2023.01.01 ~2023.12.31)
매출액	52,768	101,357	120,763
매출원가	70,791	127,594	116,023
매출총이익	(18,023)	(26,237)	4,740
영업이익(손실)	(23,534)	(38,232)	(10,434)
법인세비용차감전순이익(손실)	(32,614)	(45,499)	(11,031)
당기순이익(손실)	(31,489)	(46,346)	(9,111)
지배회사지분순이익	(31,489)	(46,346)	(9,111)
비지배회사지분순손실	-	-	-
주당이익(손실)(원)	(1,269)	(1,829)	(367)
연결에 포함된 회사수	8	8	8

2. 요약 별도재무제표

(단위: 백만원)

구 분	제68기	제67기	제66기
구 분	2025.06.30	2024.12.31	2023.12.31
자 산
Ⅰ.유동자산	41,385	32,804	41,152
1.현금및현금성자산	495	10	192
2.단기금융자산	15	648	-
3.매출채권과 기타채권	27,097	22,479	7,976
4.미청구공사	10,245	4,743	24,273
5.기타금융자산	139	1,459	1,500
6.기타유동자산	3,364	3,465	7,051
7.당기법인세자산	29	-	160
Ⅱ.비유동자산	78,239	80,032	77,882
1.장기금융상품	1,402	2,169	2
2.당기손익공정가치측정금융자산	8,251	7,670	10,088
3.기타포괄손익공정가치측정금융자산	1,166	2,825	2,339
4.관계기업및종속기업투자	33,281	33,281	33,281
5.유형자산	1,787	2,119	2,455
6.무형자산	1,082	1,208	1,496
7.투자부동산	735	741	879
8.기타금융자산	18,863	18,055	16,779
9.장기매출채권및장기기타채권	3,965	3,567	2,789
10.이연법인세자산	7,708	8,395	7,775
자 산 총 계	119,624	112,837	119,034
부 채
Ⅰ.유동부채	109,460	81,454	44,297
1.매입채무 및 기타채무	54,852	42,438	29,728
2.초과청구공사	3,063	5,327	6,584
3.단기차입금	46,106	24,008	4,950
4.유동성장기차입금	3,338	3,338	-
5.공사손실충당부채	-	3,273	992
6.기타유동부채	519	293	1,029
7.회생채무	-	67	67
8.리스미지급금	400	478	370
9.금융보증부채(유동)	1,180	2,232	577
Ⅱ.비유동부채	9,698	9,757	13,394
1.장기차입금	-	-	3,338
2.순확정급여부채	2,764	3,074	3,507
3.하자보수충당부채	6,616	6,333	6,040
4.소송충당부채	265	115	-
5.기타금융부채	5	5	5
6.장기리스미지급금	48	229	275
7.금융보증부채(비유동)	-	-	229
부 채 총 계	119,158	91,211	57,691
자 본
1.자본금	27,480	27,480	24,832
2.기타불입자본	37,580	37,580	37,244
3.기타자본구성요소	(405)	670	602
4.이익잉여금(결손금)	(64,188)	(44,104)	(1,335)
자 본 총 계	466	21,626	61,343
부 채 와 자 본 총 계	119,624	112,837	119,034
종속·관계·공동기업투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법
	(2025.01.01 ~2025.06.30)	(2024.01.01 ~2024.12.31)	(2023.01.01 ~2023.12.31)
매출액	50,540	91,296	105,466
매출원가	69,515	119,763	102,919
매출총이익	(18,975)	(28,467)	2,547
영업이익(손실)	(22,272)	(37,790)	(10,177)
법인세비용차감전순이익(손실)	(19,411)	(43,427)	(12,338)
당기순이익(손실)	(20,320)	(42,785)	(12,126)
지배회사지분순이익	(20,320)	(42,785)	(12,126)
주당이익(손실)(원)	(740)	(1,689)	(488)

2. 연결재무제표

2-1. 연결 재무상태표

연결 재무상태표

제 68 기 반기말 2025.06.30 현재

제 67 기말 2024.12.31 현재

(단위 : 원)

자산

　유동자산

90,706,731,895

85,310,733,695

　　현금및현금성자산 (주6)

773,111,167

28,469,464

　　단기금융상품 (주6,7,24)

365,936,955

1,006,724,136

　　매출채권 및 기타채권 (주6,7,8,32)

27,808,247,229

23,228,742,171

　　재고자산 (주9)

29,908,694,111

29,302,274,155

　　미청구공사 (주5,8)

10,245,450,921

4,743,470,100

　　기타금융자산 (주6,10)

1,620,664,199

2,940,664,199

　　기타유동자산 (주10)

12,451,555,973

10,476,245,917

　　당기법인세자산

33,071,340

77,420

　　매각예정비유동자산

7,500,000,000

13,584,066,133

　비유동자산

78,981,574,578

101,873,752,805

　　장기금융상품 (주6,7)

1,402,392,937

2,169,192,937

　　당기손익-공정가치측정금융자산 (주6,11,24)

8,396,394,758

7,815,859,669

　　기타포괄손익-공정가치측정금융자산 (주6,11,24)

1,166,080,534

2,825,403,315

　　유형자산 (주7,13,16)

33,731,497,680

55,194,308,112

　　무형자산 (주15)

1,087,882,497

1,218,273,705

　　투자부동산 (주7,14)

735,156,648

740,917,644

　　기타금융자산 (주6,10,32)

15,408,201,778

14,652,585,223

　　장기매출채권 및 기타채권 (주6,8,32)

4,097,087,446

3,619,087,848

　　관계기업투자 (주12,24)

2,596,721,643

2,584,741,522

　　이연법인세자산 (주31)

10,360,158,657

11,053,382,830

　자산총계

169,688,306,473

187,184,486,500

부채

　유동부채

169,239,757,657

152,013,805,762

　　매입채무 및 기타채무 (주6,17)

59,651,573,538

45,943,603,567

　　초과청구공사 (주5)

3,063,104,112

5,413,306,490

　　단기차입금 (주6,18,24,33)

63,861,447,030

55,203,372,141

　　기타유동부채 (주5,20)

2,230,753,107

631,074,960

　　회생채무 (주6,33)

66,515,577

　　당기법인세부채

1,488,427,197

2,056,041,570

　　유동성장기차입금 (주6,18,24,33)

36,418,252,843

36,718,252,843

　　리스미지급금 (주6,16,33)

406,610,267

487,400,416

　　금융보증부채 (주6,20,25,32)

130,228,763

231,972,222

　　공사손실충당부채 (주5,21)

3,272,905,176

　　기타금융부채 (주6,20,33)

1,989,360,800

　비유동부채

13,925,617,135

16,319,883,699

　　순확정급여부채 (주19)

3,148,781,148

3,451,988,528

　　하자보수충당부채 (주21)

6,740,274,851

6,456,070,739

　　기타비유동금융부채 (주6,20,33)

1,272,462,000

　　장기리스미지급금 (주6,16,33)

47,997,254

230,931,390

　　장기차입금 (주6,18,24,33)

1,015,160,000

1,250,000,000

　　장기매입채무 및 기타부채 (주6,17)

167,187,850

　　소송충당부채 (주21)

264,790,000

114,790,000

　　이연법인세부채 (주31)

1,268,964,032

3,376,453,192

　부채총계

183,165,374,792

168,333,689,461

자본

　지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본

(13,596,015,982)

18,731,849,399

　　자본금 (주22)

27,479,820,000

　　기타불입자본 (주23)

36,647,205,067

　　기타자본구성요소

(405,040,035)

670,184,285

　　이익잉여금(결손금)

(77,318,001,014)

(46,065,359,953)

　비지배지분

118,947,663

118,947,640

　자본총계

(13,477,068,319)

18,850,797,039

자본과부채총계

169,688,306,473

187,184,486,500

	제 68 기 반기말	제 67 기말

2-2. 연결 포괄손익계산서

연결 포괄손익계산서

제 68 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

제 67 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

매출액 (주4,32)

16,318,518,171

52,768,129,509

29,018,636,564

61,580,821,395

공사수익 (주5)

15,288,772,907

50,642,265,380

24,988,449,352

56,336,746,301

분양수익

2,791,326,932

창고수익

1,007,051,665

2,078,067,446

1,168,890,064

2,348,819,748

기타수익

22,693,599

47,796,683

69,970,216

103,928,414

매출원가 (주4,27,32)

36,164,443,230

70,791,072,017

41,436,017,419

70,851,347,688

공사원가 (주5)

35,592,746,976

69,628,345,438

38,176,113,342

66,998,395,093

분양원가

2,669,954,087

창고원가

568,271,275

1,153,545,218

553,461,314

1,125,040,380

기타원가

3,424,979

9,181,361

36,488,676

57,958,128

매출총이익 (주4)

(19,845,925,059)

(18,022,942,508)

(12,417,380,855)

(9,270,526,293)

판매비와관리비 (주4,27,28,32)

3,237,721,287

5,510,586,576

3,147,959,558

5,881,414,114

영업이익(손실) (주4)

(23,083,646,346)

(23,533,529,084)

(15,565,340,413)

(15,151,940,407)

금융수익 (주4,6,29)

1,375,625,376

1,704,550,744

386,899,956

812,608,644

금융비용 (주4,6,29)

895,941,645

2,143,611,657

2,748,768,709

3,482,716,282

기타영업외수익 (주4,30)

2,003,962,165

2,576,950,088

84,798,261

1,290,859,452

기타영업외비용 (주4,30)

3,643,040,201

11,230,781,659

398,176,418

412,962,969

지분법이익 (주4,12)

11,980,120

12,062,736

법인세비용차감전순이익(손실) (주4)

(24,231,060,531)

(32,614,441,448)

(18,228,524,587)

(16,932,088,826)

법인세비용(수익) (주4,31)

(1,694,628,795)

(1,125,793,212)

56,158,435

390,470,450

당기순이익(손실) (주4)

(22,536,431,736)

(31,488,648,236)

(18,284,683,022)

(17,322,559,276)

당기순이익(손실)의 귀속

　지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)

(22,536,431,767)

(31,488,648,259)

(18,284,683,033)

(17,322,559,293)

　비지배지분에 귀속되는 당기순이익(손실)

기타포괄손익

(839,217,122)

(259,945,408)

　당기손익으로 재분류되지 않는항목(세후기타포괄손익)

(839,217,122)

(259,945,408)

　　확정급여제도의 재측정손익(세후기타포괄손익)

93,627,198

(259,945,408)

　　기타포괄손익-공정가치측정금융자산 평가손익

(932,844,320)

당기총포괄손익

(23,375,648,858)

(32,327,865,358)

(18,544,628,430)

(17,582,504,684)

　당기포괄손익의 귀속

　지배기업의 소유주에게 귀속되는 총포괄손익

(23,375,648,858)

(32,327,865,358)

(18,544,628,430)

(17,582,504,684)

　비지배지분에 귀속되는 총포괄손익

주당이익

　기본주당이익(손실) (단위 : 원)

(943)

(1,269)

(737)

(698)

　희석주당이익(손실) (단위 : 원)

(942)

(1,268)

(737)

(698)

	제 68 기 반기		제 67 기 반기
	3개월	누적	3개월	누적

2-3. 연결 자본변동표

연결 자본변동표

제 68 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

제 67 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

2024.01.01 (기초자본)

24,831,982,000

36,311,538,233

601,926,509

269,419,126

62,014,865,868

118,968,800

62,133,834,668

당기순이익(손실)

(17,322,559,293)

(17,322,559,276)

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익

기타포괄손익-공정가치측정금융자산 평가손익의 이익잉여금 대체

확정급여제도의재측정요소

(259,945,408)

2024.06.30 (기말자본)

24,831,982,000

36,311,538,233

601,926,509

(17,313,085,575)

44,432,361,167

118,968,817

44,551,329,984

2025.01.01 (기초자본)

27,479,820,000

36,647,205,067

670,184,285

(46,065,359,953)

18,731,849,399

118,947,640

18,850,797,039

당기순이익(손실)

(31,488,648,259)

(31,488,648,236)

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익

(932,844,320)

기타포괄손익-공정가치측정금융자산 평가손익의 이익잉여금 대체

(142,380,000)

142,380,000

확정급여제도의재측정요소

93,627,198

2025.06.30 (기말자본)

27,479,820,000

36,647,205,067

(405,040,035)

(77,318,001,014)

(13,596,015,982)

118,947,663

(13,477,068,319)

	자본
	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분					비지배지분	자본 합계
	자본금	기타불입자본	기타자본구성요소	이익잉여금	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 합계	비지배지분	자본 합계

2-4. 연결 현금흐름표

연결 현금흐름표

제 68 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

제 67 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

영업활동현금흐름

(10,235,342,068)

(16,729,618,572)

　당기순이익(손실)

(31,488,648,236)

(17,322,559,276)

　조정 (주33)

3,048,598,703

3,580,300,409

　영업활동으로 인한 자산 부채의 변동 (주33)

21,089,939,490

(1,907,222,002)

　이자의 수취

186,865,871

423,288,057

　이자의 지급

(2,434,031,196)

(1,709,896,700)

　배당금 수입

70,370,000

　법인세환급(납부)

(638,066,700)

136,100,940

투자활동현금흐름

2,935,330,634

(1,408,145,336)

　단기금융상품의 감소

659,291,865

144,912,685

　단기대여금의 감소

1,320,000,000

291,887,310

　장기대여금의 감소

1,970,000,000

　장기금융상품의 처분

766,800,000

　토지의 처분

913,564,000

　건물의 처분

401,436,000

　차량운반구의 처분

900,000

462,350

　공기구와비품의 처분

7,630,000

　무형자산의 감소

135,000,000

　기타포괄공정가치측정금융자산의 처분

480,000,000

　단기금융상품의 취득

(18,498,503)

(248,846,525)

　단기대여금의 증가

(28,500,000)

(298,887,310)

　장기금융상품의 증가

(2,167,192,937)

　장기대여금의 증가

(237,000,000)

(2,030,000,000)

　기타포괄손익공정가치측정금융자산의 증가

(400,000,000)

　건물의 취득

(93,400,000)

　구축물의 취득

(6,500,000)

　기계장치의 취득

(8,800,000)

(4,700,000)

　공기구비품의 취득

(6,492,728)

(15,880,909)

재무활동현금흐름 (주33)

8,044,653,137

19,000,873,927

　단기차입금의 차입

23,907,362,322

23,959,414,805

　장기차입금의 차입

15,160,000

　임대보증금의 증가

516,100,000

　단기차입금의 상환

(15,599,287,433)

(5,007,679,772)

　유동성장기차입금의 상환

(100,000,000)

(70,000,000)

　장기차입금의 상환

(100,000,000)

　리스부채의 상환

(178,581,752)

(296,961,106)

현금및현금성자산의순증가(감소)

744,641,703

863,110,019

기초현금및현금성자산

28,469,464

238,584,087

기말현금및현금성자산

773,111,167

1,101,694,106

	제 68 기 반기	제 67 기 반기

3. 연결재무제표 주석

제 68(당) 반기 2025년 1월 1일부터 2025년 6월 30일까지

제 67(전) 반기 2024년 1월 1일부터 2024년 6월 30일까지

범양건영 주식회사와 그 종속기업

1. 회사의 개요범양건영 주식회사와 그 연결재무제표 작성대상 종속기업(이하 회사와 종속기업을 합하여 '연결회사')에 대한 일반적인 사항은 다음과 같습니다. (1) 지배기업의 개요

범양건영 주식회사(이하, '지배기업')는 1958년 8월에 설립되어 주택건설업 및 토목 건축 수도 난방공사 청부업 등을 주요 사업으로 영위하고 있습니다. 지배기업의 본사는 충청남도 천안시에 위치하고 서울에 지점을 보유하고 있으며, 1988년 5월 유가증권시장에 주식을 상장하였습니다.

지배기업 설립 후 수차의 증자와 출자전환 등을 거쳐 보고기간종료일 현재 자본금은 27,480백만원이고 주요 주주구성은 다음과 같습니다.

주주명	주식수	지분율	비고
플라스코앤비(주)	3,449,684	12.55%	최대주주
(주)커미더스	2,647,838	9.64%
강병주	131,532	0.48%
기타	21,250,766	77.33%
합계	27,479,820	100.00%

(2) 종속기업의 개요1) 당반기말 현재 종속기업 현황은 다음과 같습니다.

회사명	자본금(백만원)	투자주식수	지분율	업 종	소재지
고려종합물류㈜	300	60,000 주	100.00%	보관 및 창고업	대한민국
(주)범양플로이	8,880	2,716,000 주	100.00%	모듈러, 제조업	대한민국
고려산업㈜(*1)	250	50,000 주	100.00%	건자재(철근 등)유통	대한민국
(주)삼진앤컴퍼니(*1)	1,316	131,557 주	100.00%	부동산업, 운수업	대한민국
범양디앤씨㈜	4,000	800,000 주	100.00%	주거용 건물 건설업	대한민국
범양레우스시티㈜	300	60,000 주	100.00%	부동산개발 및 공급업	대한민국
신방지구도시개발㈜	300	60,000 주	100.00%	주거용 건물 건설업	대한민국
원산도해양관광케이블카㈜	300	60,000 주	60.00%	케이블카 운영업	대한민국

(*1) 고려산업㈜ 및 ㈜삼진앤컴퍼니는 지배기업의 종속기업인 고려종합물류(주)가 100% 소유하고 있습니다.

2) 당반기말 및 전기말 현재 종속기업의 주요 재무현황은 다음과 같습니다.1) 당반기말

(단위 : 백만원)
회사명	자산총액	부채총액	매출액	당기손익
고려종합물류㈜	51,778	41,653	2,118	40
(주)범양플로이	9,094	13,238	113	(4,042)
고려산업㈜	2,709	2,937	3	(89)
㈜삼진앤컴퍼니	7,411	2,480	-	1,267
범양디앤씨㈜	31,038	27,218	-	(8)
범양레우스시티㈜	10,682	10,256	-	34
신방지구도시개발㈜	315	7	-	5
원산도해양관광케이블카(주)	300	3	-	-

2) 전기말

(단위 : 백만원)
회사명	자산총액	부채총액	매출액	당기손익
고려종합물류㈜	48,943	38,858	4,726	(57,530)
(주)범양플로이	22,249	22,351	5,342	(2,414)
고려산업㈜	2,737	2,875	3	(181)
㈜삼진앤컴퍼니	17,194	13,529	-	(6,843)
범양디앤씨㈜	30,262	26,434	-	(147)
범양레우스시티㈜	9,449	9,057	-	60
신방지구도시개발㈜	310	7	-	9
원산도해양관광케이블카(주)	300	3	-	-

2. 중요한 회계 정책

(1) 연결재무제표 작성기준

연결회사의 2025년 6월 30일로 종료하는 6개월 보고기간에 대한 반기연결재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무정보'에 따라 작성되었습니다. 동 반기연결재무제표에 대한 이해를 위해서는 한국채택국제회계기준에 따라 작성된 2024년 12월 31일자로 종료하는 회계연도에 대한 연차연결재무제표를 함께 이용하여야 합니다.

(2) 회계정책과 공시의 변경1) 연결회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서

연결회사는 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 주요 제ㆍ개정 기준서를 신규로 적용하였습니다.

- 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과', 제1101호 '한국채택국제회계기준 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2) 연결회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 제정 또는 공표됐으나 2025년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도에 시행일이 도래하지않았고, 연결회사가 조기 적용하지 않은 주요 제ㆍ개정 기준서는 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정

실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서제1109호 '금융상품' 과 제1107호 '금융상품: 공시' 가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 주요 개정내용은 다음과 같습니다. 해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용

- 금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함.

- 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시

- FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시

- 한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인해 연결재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다. - 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' : K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용 - 기업회계기준서 제1107호 '금융상품:공시' : 제거 손익, 실무적용지침 - 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' : 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의 - 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표' : 사실상의 대리인 결정 - 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표' : 원가법 (3) 회계정책중간재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 주석 2(2)에서 설명하는 기준서나 해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 2024년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다. 1) 법인세 비용중간기간의 법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균연간법인세율, 즉 추정평균연간유효법인세율을 중간기간의 세전이익에 적용하여 계산합니다. 3. 중요한 회계추정 및 가정연결회사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도있습니다.반기연결재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 법인세비용을 결정하는데 사용된 추정의 방법을 제외하고는 전기연결재무제표 작성시 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.

4. 영업부문전략적 의사결정을 수립하는 경영진이 연결회사의 영업부문을 결정하고 있습니다. 경영진은 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정을 하고 부문의 성과를 평가하기 위하여 부문의 영업이익을 기준으로 검토하고 있습니다. 당반기와 전반기 영업부문의 부문별 정보는 다음과 같습니다.

(1) 부문수익 및 이익 (당반기)

(단위: 천원)
구 분	토 목	건 축	물류창고	모듈러	기타(미배부)	계
매출액	5,457,590	45,071,433	2,120,577	113,242	5,287	52,768,129
매출원가	6,392,325	63,117,725	1,157,868	118,295	4,858	70,791,072
매출총이익(손실)	(934,735)	(18,046,292)	962,709	(5,053)	429	(18,022,942)
판매비와관리비	-	-	1,785,104	449,540	3,275,943	5,510,587
영업이익	(934,735)	(18,046,292)	(822,395)	(454,593)	(3,275,514)	(23,533,529)
금융수익	-	59,507	400,935	67	1,244,042	1,704,551
금융비용	-	609,683	891,319	335,946	306,663	2,143,611
기타영업외수익	-	-	2,483	1,632	2,572,835	2,576,950
기타영업외비용	-	-	7,440,386	3,253,201	537,194	11,230,781
지분법손익	-	-	-	-	11,980	11,980
법인세차감전순이익(손실)	(934,735)	(18,596,468)	(8,750,682)	(4,042,041)	(290,514)	(32,614,441)
법인세비용	-	-	(2,040,757)	-	914,964	(1,125,793)
계속영업순이익(손실)	(934,735)	(18,596,468)	(6,709,925)	(4,042,041)	(1,205,478)	(31,488,648)

(전반기)

(단위: 천원)
구 분	토 목	건 축	물류창고	모듈러	기타(미배부)	계
매출액	16,425,048	35,599,507	2,376,934	4,312,191	2,867,141	61,580,821
매출원가	16,411,639	46,298,064	1,130,320	4,288,692	2,722,632	70,851,347
매출총이익(손실)	13,409	(10,698,557)	1,246,614	23,499	144,509	(9,270,526)
판매비와관리비	-	-	326,834	722,673	4,831,907	5,881,414
영업이익	13,409	(10,698,557)	919,780	(699,174)	(4,687,398)	(15,151,940)
금융수익	-	92,284	324,003	948	395,374	812,609
금융비용	-	268,140	1,094,554	266,173	1,853,849	3,482,716
기타영업외수익	-	-	212,416	30	1,078,413	1,290,859
기타영업외비용	-	274,019	1	356	138,587	412,963
지분법손익	-	-	-	-	12,063	12,063
법인세차감전순이익(손실)	13,409	(11,148,432)	361,644	(964,725)	(5,193,984)	(16,932,088)
법인세비용	-	-	131,844	-	258,626	390,470
계속영업순이익(손실)	13,409	(11,148,432)	229,800	(964,725)	(5,452,610)	(17,322,558)

위에서 보고된 수익은 외부고객으로부터 발생한 수익입니다. 당반기 및 전반기에 연결회사 내의 다른 영업부문과의 거래로 인한 수익은 없습니다.

(2) 부문자산 및 부채당반기말 및 전기말 현재 보고부문별 자산 및 부채의 내용은 다음과 같습니다.

(당반기말)

(단위: 천원)
구 분	토목	건축	물류창고	모듈러	기타(미배부)	계
유동자산	11,042,488	26,737,332	1,016,685	8,934,753	42,975,474	90,706,732
비유동자산	468,006	19,215,129	49,710,223	158,764	9,429,452	78,981,575
자산총계	11,510,494	45,952,461	50,726,908	9,093,517	52,404,927	169,688,306
부채총계	17,968,709	38,588,672	41,346,273	13,237,696	72,024,025	183,165,375

(전기말)

(단위: 천원)
구 분	토목	건축	물류창고	모듈러	기타(미배부)	계
유동자산	6,846,190	10,632,520	14,596,114	11,200,262	42,035,648	85,310,734
비유동자산	481,385	19,155,622	55,531,238	11,048,461	15,657,047	101,873,753
자산총계	7,327,575	29,788,142	70,127,352	22,248,723	57,692,695	187,184,487
부채총계	15,806,466	35,679,093	54,036,792	11,214,325	51,597,014	168,333,689

(3) 주요고객에 대한 정보

당반기 및 전반기 연결회사 매출액의 10% 이상을 차지하는 주요고객으로부터의 수익금액 정보는 다음과 같습니다.(당반기)

(단위: 천원)
구분	금액	영업부문
주요고객(A)	27,872,629	건축부문(민간)
주요고객(B)	9,469,736	건축부문(민간)
주요고객(C)	7,725,725	건축부문(민간)
합계	45,068,090

(전반기)

(단위: 천원)
구분	금액	영업부문
주요고객(A)	18,618,166	건축부문(민간)
주요고객(B)	14,504,659	건축부문(민간)
합 계	33,122,825

5. 건설형 공사 관련 사항(1) 당반기 및 전반기 중 공사계약금액의 변동 및 수익으로 인식한 금액은 다음과 같습니다.

(당반기)

(단위: 천원)
구 분	기초 계약잔액	신규계약액 및 계약변경액	공사수익 인식액	기말 계약잔액
토목	53,210,986	(16,115,147)	5,457,590	31,638,249
건축 및 모듈러	157,338,764	(6,219,815)	45,184,675	105,934,274
합 계	210,549,750	(22,334,962)	50,642,265	137,572,523

(전반기)

(단위: 천원)
구 분	기초 계약잔액	신규계약액 및 계약변경액	공사수익 인식액	기말 계약잔액
토목	114,185,477	2,284,620	16,425,048	100,045,049
건축 및 모듈러	318,496,789	38,425,051	39,911,698	317,010,142
합 계	432,682,266	40,709,671	56,336,746	417,055,191

(2) 당반기말 및 전기말 현재 진행중인 공사의 누적공사손익, 미청구공사 및 초과청구공사의 내용은 다음과 같습니다.

(당반기말)

(단위 : 천원)
공사명	누적공사수익	누적공사원가	누적공사이익	청구액	계약자산 (미청구공사)	계약부채 (초과청구공사와 선수금)	공사손실 충당부채
토목	76,169,570	76,162,566	7,004	70,802,371	6,129,895	762,696	-
건축	136,172,610	158,017,831	(21,845,221)	134,357,462	4,115,556	2,300,408	-
합 계	212,342,180	234,180,397	(21,838,217)	205,159,833	10,245,451	3,063,104	-

(전기말)

(단위 : 천원)
공사명	누적공사수익	누적공사원가	누적공사이익	청구액	계약자산 (미청구공사)	계약부채 (초과청구공사와 선수금)	공사손실 충당부채
토목	146,670,044	147,626,918	(956,874)	146,605,454	3,346,438	3,281,849	-
건축	240,420,836	250,570,898	(10,150,062)	241,155,262	1,397,032	2,131,458	3,272,905
합 계	387,090,880	398,197,816	(11,106,936)	387,760,716	4,743,470	5,413,306	3,272,905

(3) 당반기말 현재 연결회사의 진행률 적용 주요 계약정보는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
공사명	계약일	준공일	진행률	미(초과)청구공사	공사미수금
신림-봉천 터널 도로건설공사(2공구)	2010-10-08	2026-12-31	84.9%	2,424,180	-
삼성-동탄 광역급행철도 제2공구 건설공사	2016-10-06	2025-05-31	100.0%	-	491,135
전주시관내 국도대체우회도로(용진-우아1)건설공사	2016-10-20	2026-12-31	77.0%	3,606,128	-
마포로1구역 제28 29지구 도시정비형 재개발사업	2021-09-01	2025-06-28	100.0%	-	314,271
강구(구)교 재해위험지구 정비사업(총괄분)	2021-08-31	2026-01-07	78.4%	(694,669)	129,938
덕천(화명)-양산간 도로교통체계 개선공사	2022-07-14	2025-11-17	50.1%	(56,847)	891,289
광주 중외공원 공동주택 신축공사	2020-07-10	2026-11-28	18.4%	(2,300,408)	4,606,450
부산광역시 연제구 거제동 공공지원민간임대주택 신축공사	2024-05-14	2026-05-31	31.4%	4,111,712	150,986
합 계				7,090,096	6,584,069

(4) 당반기 중 총계약수익 및 추정총계약원가 변동으로 인하여 당기와 미래기간의 손익, 미청구공사에 영향을 미치는 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구분	추정총계약 수익변동	추정총계약 원가변동	당기 손익에 미치는 영향	미래손익에 미치는 영향	계약자산 변동	공사손실 충당부채
건축	-	-	-	-	-	-
토목	(16,115,147)	(14,839,084)	(1,276,892)	829	(5,065,052)	-
합계	(16,115,147)	(14,839,084)	(1,276,892)	829	(5,065,052)	-

당반기와 미래손익에 미치는 영향은 계약개시 후 당반기말까지 발생한 상황에 근거하여 추정한 총 계약원가와 당반기말 현재 총계약수익의 추정치에 근거하여 산정한 것이며, 총계약원가와 총계약수익 추정치는 미래기간에 변동될 수 있습니다.

(5) 당반기말 및 전기말 현재 선수금은 각각 1,830백만원 및 90백만원이며, 회수보류액은 없습니다.

(6) 공동 도급공사당반기말 및 전기말 현재 주요 공동도급공사의 내용은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
공사명	공동도급금액		지분율	공사계약주간사
공사명	당반기말	전기말	지분율	공사계약주간사
신림-봉천 터널 도로건설공사(2공구)	202,665,455	202,665,455	5.56%	GS건설㈜
삼성-동탄 광역급행철도 제2공구 건설공사	228,591,110	228,576,238	4.72%	디엘이앤씨㈜
전주시관내 국도대체우회도로(용진-우아1)건설공사	68,465,245	68,465,245	60.00%	범양건영㈜
보령해저터널 대비 관로공사	1,852,410	1,852,410	5.26%	현대건설㈜
강구(구)교 재해위험지구 정비사업(총괄분)	20,767,545	20,767,545	51.00%	범양건영㈜
광주 중외공원 공동주택 신축공사	741,477,000	741,477,000	13.28%	현대엔지니어링㈜
합 계	1,263,818,766	1,263,803,893

6. 범주별 금융상품

(1) 당반기말 및 전기말 현재 금융자산의 범주별 분류 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
금융자산 범주	계정과목	당반기말		전기말
금융자산 범주	계정과목	장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
상각후원가로측정되는 금융자산	현금및현금성자산	773,111	773,111	28,469	28,469
	단기금융상품	365,937	365,937	1,006,724	1,006,724
	매출채권	23,269,969	23,269,969	20,356,681	20,356,681
	미수금	4,281,176	4,281,176	2,552,865	2,552,865
	미수수익	257,102	257,102	319,196	319,196
	장기미수수익	4,097,087	4,097,087	3,619,088	3,619,088
	단기대여금	1,620,664	1,620,664	2,940,664	2,940,664
	장기금융상품	1,402,393	1,402,393	2,169,193	2,169,193
	장기대여금	13,540,096	13,540,096	12,876,541	12,876,541
	보증금	1,868,106	1,868,106	1,776,044	1,776,044
	소계	51,475,642	51,475,642	47,645,466	47,645,466
당기손익공정가치측정금융자산	당기손익공정가치측정금융자산	8,396,395	8,396,395	7,815,860	7,815,860
기타포괄손익공정가치측정금융자산	기타포괄손익공정가치측정금융자산	1,166,081	1,166,081	2,825,403	2,825,403
합 계		61,038,117	61,038,117	58,286,729	58,286,729

(2) 당반기말 및 전기말 현재 금융부채의 범주별 분류 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
금융부채 범주	계정과목	당반기말		전기말
금융부채 범주	계정과목	장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
상각후원가로측정되는 금융부채	매입채무	23,123,605	23,123,605	21,343,179	21,343,179
	미지급금	33,841,032	33,841,032	22,504,152	22,504,152
	미지급비용	2,686,937	2,686,937	2,096,272	2,096,272
	장기미지급금	167,188	167,188	167,188	167,188
	단기차입금	63,861,447	63,861,447	55,203,372	55,203,372
	유동성장기차입금	36,418,253	36,418,253	36,718,253	36,718,253
	회생채무	-	-	66,516	66,516
	임대보증금	1,272,462	1,272,462	1,272,462	1,272,462
	장기차입금	1,015,160	1,015,160	1,250,000	1,250,000
	리스부채	406,610	406,610	487,400	487,400
	장기리스부채	47,997	47,997	230,931	230,931
	유동금융보증부채	130,229	130,229	231,972	231,972
	기타금융부채	1,989,361	1,989,361	1,989,361	1,989,361
합 계		164,960,280	164,960,280	143,561,058	143,561,058

(3) 당반기 및 전반기의 금융상품 범주별 손익현황은 다음과 같습니다.

(당반기)

(단위: 천원)
구 분	상각후원가 측정금융자산	당기손익- 공정가치측정 금융자산	기타포괄손익 공정가치측정 금융자산	상각후원가 측정금융부채	당기손익인식 금융부채	합 계
이자수익	860,404	-	-	-	-	860,404
금융보증비용환입	-	-	-	-	263,611	263,611
당기손익공정가치측정금융자산평가이익	-	580,535	-	-	-	580,535
금융수익 합계	860,404	580,535	-	-	263,611	1,704,550
이자비용	-	-	-	1,981,744	-	1,981,744
금융보증비용	-	-	-	161,868	-	161,868
기타의대손상각비	64,297	-	-	-	-	64,297
금융비용 합계	64,297	-	-	2,143,612	-	2,207,908

(전반기)

(단위: 천원)
구 분	상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	기타포괄손익공정가치측정금융자산	상각후원가측정금융부채	당기손익-공정가치측정금융부채	합 계
이자수익	395,617	-	-	-	-	395,617
배당금수익		70,370	-	-	-	70,370
금융보증비용환입	-	-	-	-	346,621	346,621
금융수익 합계	395,617	70,370	-	-	346,621	812,608
이자비용	-	-	-	1,626,232	-	1,626,232
평가손실	-	1,856,484	-	-	-	1,856,484
기타의대손상각비	164,019	-	-	-	-	164,019
금융비용 합계	164,019	1,856,484	-	1,626,232	-	3,646,735

(4) 공정가치

1) 공정가치 서열체계

연결회사는 공정가치측정에 사용된 투입변수의 유의성을 반영하는 공정가치 서열체계에 따라 공정가치 측정치를 분류하고 있으며, 공정가치 서열체계의 수준은 다음과 같습니다.

구 분	투입변수의 유의성
수준 1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 공시가격
수준 2	직접적으로또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수
수준 3	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수

2) 보고기간 종료일 현재 금융상품의 수준별 공정가치는 다음과 같습니다.(당반기말)

(단위: 천원)
금융자산 범주	수준 1	수준 2	수준 3	합 계
당기손익공정가치측정 금융자산
출자금	-	2,274,407	6,121,988	8,396,395
기타포괄공정가치측정금융자산
비상장주식	-	-	1,166,081	1,166,081

(전기말)

(단위: 천원)
금융자산 범주	수준 1	수준 2	수준 3	합 계
당기손익공정가치측정 금융자산
출자금	-	1,693,872	6,121,988	7,815,860
기타포괄공정가치측정금융자산
비상장주식	-	-	2,825,403	2,825,403

3) 공정가치 서열체계의 수준 간 이동내역당기 중 각 공정가치 서열체계의 수준 이동 내역은 없습니다.

4) 가치평가기법연결회사는 공정가치 서열체계에서 수준 2와 수준 3으로 분류되는 공정가치측정금융자산에 대해 순자산가치평가법을 평가기법으로 적용하고 있습니다.

7. 사용이 제한된 금융상품 등당반기말 및 전기말 현재 사용이 제한된 금융상품 등의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	거래처	당반기말	전기말	제한내용
단기금융상품	신한은행 등	14,702	647,769	가압류(*)
단기금융상품	신한은행	338,832	346,559	질권 설정
장기금융상품	신한은행	2,000	2,000	당좌개설보증금
	하나은행	-	766,800	에스크로
	대구은행	1,400,393	1,400,393	질권 설정
합 계		1,755,927	3,163,521

(*) 연결회사는 상거래 채무 등과 관련하여 부동산 및 예금 등에 (가)압류가 설정((가)압류금액 : 총 29,054,443천원)되어 있으며, 그 중 일부 부동산에 대하여 강제경매개시결정되어 절차 진행 중에 있습니다.

8. 매출채권및기타수취채권과 계약자산(1) 당반기말 및 전기말 현재 연결회사의 매출채권및기타채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분		당반기말			전기말
구 분		채권잔액	대손충당금	장부금액	채권잔액	대손충당금	장부금액
매출채권	공사미수금	33,923,145	(10,653,175)	23,269,969	31,235,668	(10,878,987)	20,356,681
매출채권 소계		33,923,145	(10,653,175)	23,269,969	31,235,668	(10,878,987)	20,356,681
미수금		5,199,174	(917,998)	4,281,176	3,470,863	(917,998)	2,552,865
미수수익		1,583,246	(1,326,143)	257,102	1,609,543	(1,290,347)	319,196
장기미수수익		4,103,715	(6,627)	4,097,087	3,625,715	(6,627)	3,619,088
기타수취채권 소계		10,886,135	(2,250,768)	8,635,365	8,706,121	(2,214,972)	6,491,149
합 계		44,809,280	(12,903,943)	31,905,334	39,941,789	(13,093,959)	26,847,830

(2) 당반기말과 전기말 현재 계약자산(미청구공사)의 상세 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당반기말	전기말
미청구공사	12,363,642	6,861,661
대손충당금	(2,118,191)	(2,118,191)
합 계	10,245,451	4,743,470

(3) 당반기말 및 전기말 현재 대손충당금의 상세 내역은 다음과 같습니다.(당반기말)

(단위: 천원)
구 분	전체기간 기대신용손실 실무적간편법적용대상	12개월 기대신용손실	합 계
매출채권	10,653,175	-	10,653,175
기타수취채권	2,250,769	-	2,250,769
미청구공사	2,118,191	-	2,118,191
합 계	15,022,135	-	15,022,135

(전기말)

(단위: 천원)
구 분	전체기간 기대신용손실 실무적간편법적용대상	12개월 기대신용손실	합 계
매출채권	10,878,987	-	10,878,987
기타수취채권	2,214,973	-	2,214,973
미청구공사	2,118,191	-	2,118,191
합 계	15,212,151	-	15,212,151

(4) 당반기와 전반기 중 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.(당반기)

(단위: 천원)
구 분	기초잔액	증가	감소(제각)	기말
매출채권	10,878,987	-	225,812	10,653,175
미수금	917,998	-	-	917,998
미수수익	1,296,974	35,797	-	1,332,770
미청구공사	2,118,191	-	-	2,118,191
합 계	15,212,150	35,797	225,812	15,022,135

(전반기)

(단위: 천원)
구분	기초잔액	증가	감소	기말잔액
공사미수금	10,878,987	-	-	10,878,987
미수금	917,998	-	-	917,998
미수수익	1,231,274	27,019	-	1,258,293
미청구공사	2,118,191	-	-	2,118,191
합 계	15,146,450	27,019	-	15,173,469

9. 재고자산 당반기말 및 전기말 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기말			전기말
구 분	평가전금액	평가충당금	장부금액	평가전금액	평가충당금	장부금액
건설용지	29,908,694	-	29,908,694	29,302,274	-	29,302,274
합 계	29,908,694	-	29,908,694	29,302,274	-	29,302,274

10. 기타자산

(1) 당반기말 및 전기말 현재 기타금융자산 및 기타유동자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당반기말				전기말
구 분	명목가액	대손충당금	현재가치 할인차금	장부금액	명목가액	대손충당금	현재가치 할인차금	장부금액
(유동성)
기타금융자산
단기대여금	3,301,354	(1,680,690)	-	1,620,664	4,592,854	(1,652,190)	-	2,940,664
합 계	3,301,354	(1,680,690)	-	1,620,664	4,592,854	(1,652,190)	-	2,940,664
기타유동자산
선급금	12,213,162	-	-	12,213,162	10,217,839	-	-	10,217,839
선급비용	17,284	-	-	17,284	38,142	-	-	38,142
선급공사원가	7,006,859	(6,787,477)	-	219,382	7,006,859	(6,787,477)	-	219,382
부가세대급금	1,727	-	-	1,727	883	-	-	883
합 계	19,239,032	(6,787,477)	-	12,451,555	17,263,723	(6,787,477)	-	10,476,246
(비유동성)
기타금융자산
보증금	1,915,011	(25,582)	(21,323)	1,868,106	1,809,255	(25,582)	(7,629)	1,776,044
장기대여금	21,740,189	(8,200,093)	-	13,540,096	21,503,189	(8,626,648)	-	12,876,541
합 계	23,655,200	(8,225,675)	(21,323)	15,408,202	23,312,444	(8,652,230)	(7,629)	14,652,585

(2) 당반기 및 전반기 중 기타금융자산 및 기타유동자산의 대손충당금 변동내역은 다음과 같습니다.(당반기)

(단위: 천원)
구 분	기초잔액	증가분	환입분	제각분	기말잔액
(유동성)
기타금융자산
단기대여금	1,652,190	28,500	-	-	1,680,690
소 계	1,652,190	28,500	-	-	1,680,690
기타유동자산
선급공사원가	6,787,477	-	-	-	6,787,477
소 계	6,787,477	-	-	-	6,787,477
(비유동성)
기타금융자산
보증금	25,582	-	-	-	25,582
장기대여금	8,626,648	-	(426,555)	-	8,200,093
소 계	8,652,230	-	(426,555)	-	8,225,675

(전반기)

(단위: 천원)
구분	기초잔액	증가분	환입분	제각분	기말잔액
(유동성)
기타금융자산
단기대여금	1,506,190	247,000	(110,000)	-	1,643,190
소 계	1,506,190	247,000	(110,000)	-	1,643,190
기타유동자산
선급공사원가	6,787,477	-	-	-	6,787,477
소 계	6,787,477	-	-	-	6,787,477
(비유동성)
기타금융자산
보증금	25,582	-	-	-	25,582
장기대여금	7,014,000	-	-	-	7,014,000
소 계	7,039,582	-	-	-	7,039,582

11. 투자유가증권(1) 당반기말 및 전기말 현재 투자유가증권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당반기말	전기말
당기손익-공정가치측정금융자산	8,396,395	7,815,860
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	1,166,081	2,825,403
합 계	9,562,476	10,641,263

(2) 당기손익-공정가치측정금융자산1) 당반기말 및 전기말 현재 당기손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다.(당반기말)

(단위: 천원)
구 분	취득원가	공정가치	장부가액
출자금	7,820,789	8,396,395	8,396,395

(전기말)

(단위: 천원)
구 분	취득원가	공정가치	장부가액
출자금	7,820,789	7,815,860	7,815,860

2) 당반기말 및 전기말 현재 연결회사가 보유하고 있는 출자금의 내역은 다음과 같습니다.(당반기말)

(단위 : 주, 천원)
구 분	피투자회사명	주식/좌수	지분율	취득원가	장부금액
출자금	건설공제조합(*1)	3,437	0.083%	4,701,274	5,320,132
	전기공사공제조합	300	0.010%	50,123	109,067
	정보통신공제조합	300	0.050%	45,239	136,754
	주택도시보증공사(*1)	78,278	0.010%	314,349	316,635
	기계설비건설공제조합(*1)	200	0.030%	189,804	218,400
	소방산업공제조합충청(*1)	40	0.020%	20,000	21,000
	오하임투자조합	2,500	11.81%	2,500,000	2,274,407
합 계				7,820,789	8,396,395

(*1) 연결회사의 차입금 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다(주석24 참조).

(전기말)

(단위 : 주, 천원)
구 분	피투자회사명	주식/좌수	지분율	취득원가	장부금액
출자금	건설공제조합(*1)	3,437	0.083%	4,701,274	5,320,132
	전기공사공제조합	300	0.010%	50,123	109,067
	정보통신공제조합	300	0.050%	45,239	136,754
	주택도시보증공사(*1)	78,278	0.010%	314,349	316,635
	기계설비건설공제조합(*1)	200	0.030%	189,804	218,400
	소방산업공제조합충청(*1)	40	0.020%	20,000	21,000
	오하임투자조합	2,500	11.81%	2,500,000	1,693,872
합 계				7,820,789	7,815,860

(*1) 연결회사의 차입금 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다(주석24 참조).

(3) 기타포괄손익-공정가치측정금융자산1) 당반기말 및 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다.(당반기말)

(단위: 천원)
구 분	취득원가	공정가치	장부가액
시장성 없는 지분증권	1,677,377	1,166,081	1,166,081

(전기말)

(단위: 천원)
구 분	취득원가	공정가치	장부가액
시장성 없는 지분증권	1,977,377	2,825,403	2,825,403

2) 연결회사가 보유하고 있는 시장성 없는 지분증권의 내역은 다음과 같습니다.

(당반기말)

(단위 : 주, 천원)
구 분	피투자회사명	주식/좌수	지분율	취득원가	장부금액
시장성 없는 지분증권	제주국제컨벤션센터	10,000	0.03%	39,000	45,953
	은평새길㈜	16,000	2.02%	80,000	-
	충북참교육㈜ (*1)	2,436,056	10.26%	221,606	134,276
	충남미래개발㈜ (*1)	1,927,567	3.77%	171,757	67,520
	홍천에코라인㈜ (*1)	20,190	2.70%	100,950	19,338
	아산꿈나무㈜ (*1)	30,671	2.56%	137,355	135,613
	동부권푸른물(주) (*1)	5,242	0.50%	26,210	-
	주식회사 와우매니지먼트그룹	25,000	3.01%	500,000	371,339
	사상해운대고속도로 주식회사	100	1.00%	500	432
	(주)부산거제대한제47호 위탁관리부동산투자회사	80,000	2.55%	400,000	391,611
합 계				1,677,377	1,166,081

(*1) 타인을 위해 금융기관 등에 담보로 제공되어 있습니다(주석24 참조).

(전기말)

(단위 : 주, 천원)
구 분	피투자회사명	주식/좌수	지분율	취득원가	장부금액
시장성 없는 지분증권	㈜바이오세움	6,000	1.02%	300,000	1,659,323
	제주국제컨벤션센터	10,000	0.03%	39,000	45,953
	은평새길㈜	16,000	2.02%	80,000	-
	충북참교육㈜ (*1)	2,436,056	10.26%	221,606	134,276
	충남미래개발㈜ (*1)	1,927,567	3.77%	171,756	67,520
	홍천에코라인㈜ (*1)	20,190	2.70%	100,950	19,338
	아산꿈나무㈜ (*1)	30,671	2.56%	137,355	135,613
	동부권푸른물(주) (*1)	5,242	0.50%	26,210	-
	주식회사 와우매니지먼트그룹	25,000	3.01%	500,000	371,339
	사상해운대고속도로 주식회사	100	1.00%	500	432
	(주)부산거제대한제47호 위탁관리부동산투자회사	80,000	2.55%	400,000	391,610
합 계				1,977,377	2,825,404

(*1) 타인을 위해 금융기관 등에 담보로 제공되어 있습니다(주석24 참조).

12. 관계기업투자

(1) 당반기말 및 전기말 현재 관계기업투자주식의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
관계기업명	주요영업활동	취득금액	지분율(%)	장부금액		순자산지분해당액
관계기업명	주요영업활동	취득금액	지분율(%)	당반기말	전기말	당반기말	전기말
서울산개발주식회사	부동산업	1,080,000	31.76	-	-	345,316	345,316
(주)범양케이원제7호천안 두정기업형임대주택위탁관리 부동산투자회사	부동산업	9,890,000	22.83	-	-	-	-
온동네디앤씨 주식회사	부동산업	2,500,000	25.00	2,596,722	2,584,742	734,148	722,168
합 계		13,470,000	-	2,596,722	2,584,742	1,079,464	1,067,484

(2) 당반기 및 전반기의 투자주식의 변동내용은 다음과 같습니다.(당반기)

(단위: 천원)
회사명	기초	취득/처분	대체	연결범위변동	지분법손익	기말
서울산개발㈜	-	-	-	-	-	-
㈜범양케이원제7호천안두정기업형임대주택 위탁관리부동산투자회사(*1)	-	-	-	-	-	-
온동네디앤씨㈜	2,584,742	-	-	-	11,980	2,596,722
합 계	2,584,742	-	-	-	11,980	2,596,722

연결회사는 (주)범양케이원제7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사에대하여 누적 손실로 인해 장부가액이 0 이하가 됨에 따라 지분법 적용을 중지하였으며, 미반영된 당반기 손실액은 1,947,649천원이며, 당반기말 누적 손실액은 12,468,475천원 입니다.

(전반기)

(단위: 천원)
회사명	기초	취득/처분	대체	연결범위변동	지분법손익	기말
서울산개발㈜	-	-	-	-	-	-
㈜범양케이원제7호천안두정기업형임대주택 위탁관리부동산투자회사(*1)	-	-	-	-	-	-
온동네디앤씨㈜	2,562,924	-	-	-	12,063	2,574,987
합 계	2,562,924	-	-	-	12,063	2,574,987

13. 유형자산당반기 및 전반기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기	전반기
취득원가
기초	63,366,080	78,812,748
취득	15,293	187,692
처분	(10,094,694)	(408,977)
대체	(12,339,529)	2,852,894
반기말	40,947,149	81,444,357
감가상각누계액
기초잔액	8,171,772	10,860,402
감가상각비	673,934	731,082
국고보조금(*1)	(516)	(258)
처분	(57,304)	(75,168)
대체	(1,572,234)	-
반기말	7,215,652	11,516,057
반기말장부가액	33,731,498	69,928,300

(*1) 건물에 태양광설비 설치 공사 후 국고보조금을 받은 경우로 K-IFRS 제1020호에 따라 건물의 내용연수 동안 국고보조금을 당기손익으로 인식하고 있습니다. - 당반기말 현재 연결회사 소유 부동산 중 일부를 건설공제조합 등에 근저당설정을 통하여 담보를 제공하고 있습니다. - 당반기말 현재 연결회사 소유 부동산 중 일부가 상거래 채무와 관련하여 (주)굿센에 의해 강제경매개시결정 되어 절차진행 중에 있습니다. - 연결회사의 부동산 중 일부가 상거래 채무과 관련하여 (주)모아저축은행 등에 의해 총 3,496,892천원의 압류 및 가압류가 설정되어 있습니다.

14. 투자부동산당반기 및 전반기 중 투자부동산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(당반기)

(단위 : 천원)
구 분	기초금액	상각	매각(대체)	기말금액	공시지가
건물(*1)	382,444	(5,761)	-	376,683	445,989
용지(*1)	358,474	-	-	358,474	390,391
합 계	740,918	(5,761)	-	735,157	836,380

(*1) 당반기말 현재 연결회사 소유 부동산 중 일부가 상거래 채무와 관련하여 (주)한얼에어텍 등에 의해 강제경매개시결정 되어 절차진행 중에 있습니다.(*1) 연결회사 소유 부동산 중 일부가 상거래 채무과 관련하여 (주)모아저축은행 등에의해 총 1,299,316천원의 가압류가 설정되어 있습니다.(전반기)

(단위 : 천원)
구 분	기초금액	상각	매각(대체)	기말금액	공시지가
건물	393,966	(5,761)	-	388,205	434,431
용지	485,043	-	(53,575)	431,467	493,573
합 계	879,008	(5,761)	(53,575)	819,672	928,003

15. 무형자산당반기와 전반기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기	전반기
취득원가
기초잔액	3,153,921	3,292,291
취득	-	-
처분	-	(138,370)
반기말잔액	3,153,921	3,153,921
감가상각누계액
기초잔액	1,909,489	1,648,703
상각	130,391	130,395
반기말잔액	2,039,880	1,779,098
손상차손누계액
기초잔액	26,158	130,528
환입	-	(104,370)
반기말잔액	26,158	26,158
반기말장부가액	1,087,882	1,348,665

16. 리스(1) 당반기와 전반기 중 사용권자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구분	당반기	전반기
기초	761,456	691,573
증가	(15,868)	67,211
감가상각	(278,332)	(285,523)
반기말	467,256	473,261

(2) 당반기와 전반기 중 리스부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구분	당반기	전반기
기초	718,332	671,508
증가	-	61,557
지급(감소)	(274,613)	(296,961)
이자비용	10,889	9,700
반기말	454,608	445,804

(3) 당반기에 리스와 관련하여 연결포괄손익계산서에 인식된 비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
내 역	당반기	전반기
현금유출액(재무활동)	263,724	287,261
리스부채에 대한 이자비용	10,889	9,700
단기리스료 및 소액자산리스료	288,956	148,356
리스부채 측정치에 포함되지않은 변동리스료	1,095,587	639,613
총현금유출액	1,659,156	1,084,930

17. 매입채무및기타채무

당반기말 및 전기말 현재 매입채무 및 기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당반기말	전기말
(유동성)
매입채무	23,123,605	21,343,179
미지급금	33,841,032	22,504,152
미지급비용	2,686,937	2,096,272
소 계	59,651,574	45,943,603
(비유동성)
장기미지급금	167,188	167,188
합 계	59,818,762	46,110,791

18. 차입금(1) 당반기말 및 전기말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	차입처등	이자율	만기일	당반기말	전기말
운영자금 및 매출채권 유동화대출	국민은행	4.39%	-	981,538	991,029
	하나은행	5.43%	2025.08.03	-	10,000,000
	대구은행	6.67%	2025.07.10	6,400,000	6,000,000
	새마을금고	7.00%	2026.01.18	17,426,300	17,426,300
	하나자산신탁	6.89%	-	24,004,278	6,138,874
	한국자산신탁	8.50%	2024.08.30	7,900,539	8,687,860
	(주)커미더스	4.60%	2026.06.09	6,338,269	5,259,310
	플라스코앤비(주)	4.60%	2026.02.17	93,107	-
	임직원	-	-	717,416	700,000
합 계				63,861,447	55,203,373

(2) 당반기말 및 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	차입처	이자율	만기일	당반기말	전기말
장기차입금	건설공제조합	5.60%	2025.06.09	3,338,253	3,338,253
	대구은행	5.41%	2027.01.08	-	450,000
	국민은행	4.49%	2025.09.30	17,480,000	17,480,000
	국민은행	6.93%	2025.07.28	950,000	1,000,000
	국민은행	4.39%	2025.09.30	13,500,000	13,500,000
	신한은행	5.87%	2025.11.14	1,150,000	1,200,000
	플라스코앤비(주)	4.60%	2026.12.31	15,160	-
	개인	-	-	1,000,000	1,000,000
소계				37,433,413	37,968,253
유동성 대체				(36,418,253)	(36,718,253)
차감계				1,015,160	1,250,000

19. 퇴직급여제도

연결회사는 자격요건을 갖춘 종업원들을 위하여 확정급여형퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 확정급여형 퇴직급여제도에 따르면 종업원의 퇴직시 근속 1년당 최종 3개월 평균급여에 지급률 등을 가감한 금액을 지급하도록 되어 있습니다. 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 예측단위적립방식을 사용하여 적격성이 있는 독립적인 평가기관에 의하여 수행되었습니다. 다만, 반기보고서의 경우 본 평가를 생략합니다.

(1) 당반기말 및 전기말 현재 퇴직급여채무와 관련하여 재무상태표에 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당반기말	전기말
확정급여채무의 현재가치	3,148,781	3,451,988
사외적립자산의 공정가치	-	-
퇴직급여채무 금액	3,148,781	3,451,988

(2) 당반기와 전반기 중 손익계산서에 반영된 퇴직급여는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당반기	전반기
당기근무원가	412,720	455,586
순이자원가	29,355	35,734
조정	-	54,372
종업원급여에 포함된 총비용	442,075	545,692

(3) 당반기 및 전반기 중 매출원가 및 판매관리비에 반영된 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당반기	전반기
매출원가	220,808	297,981
판매관리비	221,267	247,711
합 계	442,075	545,692

20. 기타부채당반기말 및 전기말 현재 기타유동부채 및 기타금융부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당반기말	전기말
(유동성)
기타유동부채
선수금	1,829,795	90,050
예수금	233,492	249,613
부가세예수금	167,466	291,412
합 계	2,230,753	631,075
기타유동금융부채
금융보증부채(*1)	130,229	231,972
기타금융부채(*2)	1,989,361	1,989,361
합 계	2,119,590	2,221,333
(비유동성)
기타금융부채
임대보증금	1,272,462	1,272,462
합 계	1,272,462	1,272,462

(*1) 연결회사는 특수관계자의 차입금 등에 대하여 무상으로 지급보증을 제공하고 있으며, 동 지급보증은 기준서 제1119호'금융상품'의 금융보증계약의 정의를 충족합니다. 연결회사는 금융보증 제공시 금융보증부채를 인식하고 상대계정으로 당기손익으로 처리하고 있습니다. (*2) 연결회사는 2023년 11월 3일 모듈러건축의 전략적 제휴를 위해 제3자배정 방식으로 보통주 400,000주를 발행했습니다. 본 계약은 전략적 제휴의 해제시 발행자 및 보유자의 상환권 행사가 가능하며, 상환권 행사시에는 액면금액에 연 5%의 수익을 더하여 상환하는 조건입니다. 연결회사는 계약의 실질에 따라 발행가액을 부채로 분류하였습니다.

21. 충당부채

(1) 당반기말 및 전기말 현재 충당부채의 내역은 아래와 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당반기말	전기말
(유동성)
공사손실충당부채	-	3,272,905
(비유동)
하자보수충당부채	6,740,275	6,456,071
소송충당부채	264,790	114,790
합 계	7,005,065	9,843,766

(2) 당반기 및 전반기 중 충당부채의 증감 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당반기			전반기
구 분	공사손실충당부채	하자보수충당부채	소송충당부채	하자보수충당부채	공사손실충당부채
기초잔액	3,272,905	6,456,071	114,790	6,136,513	992,263
사용액	-	(74,180)	-	(19,894)	-
환입액	(3,272,905)	-	-	-	(285,988)
전입액	-	358,384	150,000	234,324	-
기말잔액	-	6,740,275	264,790	6,350,943	706,275

22. 자본금

(1) 당반기말 및 전기말 현재 연결회사의 자본금에 관련된 사항은 다음과 같습니다.

구 분	당반기말	전기말
① 발행할 주식의 총수	100,000,000 주	100,000,000 주
② 1주당 액면금액	1,000 원	1,000 원
③ 발행한 주식의 수: 보통주	27,479,820 주	27,479,820 주
④ 자본금: 보통주	27,479,820,000 원	27,479,820,000 원

(2) 당반기와 전반기 중 자본금 및 유통주식수의 변동내역은 없습니다.

23. 기타불입자본(1) 당반기말 및 전기말 현재 기타불입자본의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당반기말	전기말
주식할인발행차금	(15,537,164)	(15,537,164)
감자차익	48,684,747	48,684,747
자기주식처분손실	(326,702)	(326,702)
기타자본잉여금(*1)	3,828,354	2,815,501
자기주식	(2,030)	(2,030)
출자전환채무(*1)	-	1,012,853
합 계	36,647,205	36,647,205

(*1) 소멸시효 완성에 따른 전기말 출자전환채무에서 당반기말 기타자본잉여금으로 계정 재분류

(2) 당반기 및 전반기 중 기타불입자본의 변동내역은은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당반기	전반기
기초	36,647,205	36,311,538
출자전환채무	1,012,853	-
기타자본잉여금	(1,012,853)	-
기말	36,647,205	36,311,538

24. 담보제공 등

(1) 당반기말 현재 연결회사가 차입금 등의 금융거래와 관련하여 담보로 제공한 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
제공처	담보제공구분	장부금액	담보설정금액	관련 채무금액
건설공제조합	조합출자증권(3,437좌)	5,324,600	5,324,600	3,338,253
	정기예(적)금	408,290	408,290
	부동산담보	448,576	297,000
기계설비건설공제조합	조합출자증권(200좌)	218,400	218,400	-
주택도시보증공사	조합출자증권(78,278주)	316,635	316,635	-
주택도시보증공사	정기예(적)금	1,400,393	1,400,393	-
소방산업공제조합	조합출자증권(40좌)	21,000	21,000	-
(주)하나자산신탁	관계기업주식	9,890,000	78,000,000	24,004,278
국민은행	부동산	30,860,257	41,304,000	33,080,000
태종대새마을금고 외 12	건설용지	30,897,100	17,426,300	17,426,300
신한은행	정기예(적)금	141,120	141,120	-
신한은행	부동산	197,712	197,712	-
합계		80,124,083	145,055,450	77,848,831

(2) 당반기말 현재 연결회사가 타인를 위해 금융기관 등에 담보를 제공한 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
회사명	제공처	보증등의 한도	담보제공자산	장부금액
충북참교육(주)	신한은행	10,165,200	지분증권(*1)	134,276
충남미래개발(주)	신한은행	28,813,200	지분증권(*1)	67,520
홍천에코라인(주)	한국산업은행 한국비티엘일호투융자회사 삼성화재해상보험	48,604,400	지분증권(*1)	19,338
아산꿈나무(주)	한국비티엘일호투융자회사 교보생명보험 흥국생명보험 삼성화재해상보험 동부생명보험	68,692,000	지분증권(*1)	135,613
동부권푸른물(주)	우리은행	44,514,600	지분증권(*1)	-
합계		200,789,400		356,747

(*1) 피투자회사에 대한 연결회사의 지분증권입니다(주석11 참조).

25. 우발부채

(1) PF 우발부채

1) 부동산 PF 종합요약표연결회사는 당반기말 현재 PF와 관련한 140,600,000천원의 신용보강을 제공하고 있습니다.연결회사는 책임준공 미이행 사유로 시행사와 연대하여 PF 중첩적 채무인수 의무가 발생하였으며, 기타사업과 관련한 PF 우발부채 내역은 아래와 같습니다.

(단위: 천원)
구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액
				만기 구분
				당기	3개월 초과6개월 이내	6개월 초과12개월 이내	전기
기타사업	본PF	182,780,000	182,780,000	140,600,000	109,800,000	30,800,000	30,000,000

2) 부동산 PF대출 보증 세부 내역당반기말 현재 2건의 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다.(단독사업)

(단위: 천원)
사업지역	사업장 구분	PF종류	신용보강종류	보증한도 (전체)	부담률	보증금액	채무자	특수관계자여부	채권기관종류	대출잔액		대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
사업지역	사업장 구분	PF종류	신용보강종류	보증한도 (전체)	부담률	보증금액	채무자	특수관계자여부	채권기관종류	당반기	전기	대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
서울 마포구(*1)	오피스텔	본PF	채무인수	160,000,000	100%	142,740,000	㈜한토플러스	부	대주단	109,800,000	109,800,000	2021.09.17~2025.08.17	2025.08.17	PF Loan	107,243,669
상기 PF조기상환 가능합니다. 기재된 신용보강 외 신용보강은 없습니다.

(*1) 연결회사는 책임준공(2025년 2월 17일) 미이행으로 시행사와 연대하여 중첩적채무인수가 발생하였습니다.

(컨소시엄)

(단위: 천원)
사업지역	사업장 구분	PF종류	신용보강종류	보증한도 (전체)	부담률	보증금액	채무자	특수관계자여부	채권기관종류	대출잔액		대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
사업지역	사업장 구분	PF종류	신용보강종류	보증한도 (전체)	부담률	보증금액	채무자	특수관계자여부	채권기관종류	당반기	전기	대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
서울 동대문구(*1)	오피스텔	본PF	채무인수	40,040,000	100%	40,040,000	㈜엔에스피디	부	대주단	30,800,000	30,000,000	2021.06.30~2025.02.28	2025.02.28	PF Loan	24.586.410
기재된 신용보강 외 신용보강은 없습니다.

(*1) 연결회사는 책임준공(2024년 2월 29일) 미이행으로 인하여 2024년 3월 1일부로 시행사와 연대하여 중첩적채무인수가 발생하였습니다.

3) 부동산 PF 책임준공 약정당반기말 현재 책임준공 미이행과 관련된 조건부 채무 인수 약정은 없습니다.

4) 본 PF의 중도금대출연결회사는 당반기말 현재 기타사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출에 360,186,008천원(전기말 373,014,008천원)을 보증하는 약정을 체결하고 있으며, 당반기말 현재 중도금대출 만기 도래로 인하여 연결회사의 부동산 일부가 (주)모아저축은행 등에의해 1,237,384천원의 가압류가 설정되어 있습니다.

(단위: 천원)
구분	당반기				전기
구분	사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액	사업건수	보증한도(*1)	약정금액	대출잔액
기타사업	2	360,186,008	277,066,160	140,961,592	3	373,014,008	383,966,160	159,556,189

(2) 非 PF 우발부채연결회사는 보고기간 말에 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 현재 발주처 등에 대하여 31,790,634천원(전기말 31,790,634천원)의 계약이행, 분양보증 및 하자보증 등 지급보증을 제공하고 있습니다.1) 종합요약표

(단위: 천원)
구분	피보증처명	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자 여부	비고
제공한 지급보증	(주)커미더스 외	분양보증 연대보증 외	31,790,634	31,790,634	주택도시보증공사 외	-
제공받은 지급보증	-	계약보증 외	851,408,807	851,408,807	서울보증보험 외	-
계			883,199,441	883,199,441

주석 20에서 설명하고 있는 바와 같이, 연결회사는 상기 지급보증과 관련하여 당기말 현재 130,229천원의 금융보증부채를 인식하고 있습니다.2) 제공한 지급보증

(단위: 천원)
피보증처명	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자 여부	비고
(주)커미더스	대출 연대보증	1,000,000	1,000,000	(주)유니원컴퍼니	여	-
건설공제조합	하자보수보증 공동연대채무	30,790,634	30,790,634	에스케이에코플랜트㈜ 등 공동도급 대표사	부	-
소 계		31,790,634	31,790,634

3) 제공받은 지급보증

(단위: 원)
보증처	보증종류	보증한도	보증금액	특수관계자 여부	비고
고려종합물류㈜	차입형신탁계정대 연대보증	24,004,278	24,004,278	여	(주)하나자산신탁
고려종합물류㈜	차입형신탁계정대 연대보증	7,900,539	7,900,539	여	한국자산신탁㈜
건설공제조합	계약보증	4,255,201	4,255,201	부	부산광역시 외
건설공제조합	공사이행보증	36,700,776	36,700,776	부	조달청 외
건설공제조합	하도급대금지급보증 외	21,115,955	21,115,955	부	(주)유성종합설비 외
범양플로이	하도급대금지급보증	5,584,353	5,584,353	여	건설공제조합
건설공제조합	하자보증	1,619,212	1,619,212	여	(주)범양 케이원 제7호 천안두정 기업형임대주택 위탁관리 부동산투자회사
건설공제조합	하자보증	11,346,279	11,346,279	부	(주)케이지엠씨개발 외
기계설비공제조합	공사이행보증	9,188,762	9,188,762	부	조달청
기계설비공제조합	하도급대금지급보증	236,192	236,192	부	대성쎌틱에너시스㈜
서울보증보험	공사이행보증	1,242,996	1,242,996	부	조달청
서울보증보험	지급보증 외	513,832	513,832	부	건설기계 대여업자 외
주택도시보증공사	주택분양보증	717,331,300	717,331,300	부	(주)한국토지신탁
주택도시보증공사	하자보수보증	10,369,132	10,369,132	부	구미송정 범양레우스 외
소 계		851,408,807	851,408,807

4) 상기내역 외에 당반기말 현재 연결회사는 마포로1구역 제28 29지구 도시정비형 재개발사업 현장과 관련하여 본 사업 종료시 까지 사업 수탁자에게 발생하는 손실, 비용 및 연결회사와 위탁자의 신탁계정대 상환 등 신탁약정에 따른 미확정 포괄적 채무를 이행할 책임이 있으며, 이를 담보하기 위하여 연결회사가 보유한 (주)범양케이원7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사 주식을 수탁자에게 담보로 제공 하였습니다.또한 서울 동대문구 전농동 오피스텔 신축공사 현장 사업 역시 수탁자에 공사지연지체상금을 지급하여야 할 책임이 있으며, 신탁사무처리비용 및 그에 대한 이자, 신탁가산보수, 수분양자 입주지연손해금을 위탁자 및 수탁자에게 지급하여야 할 의무가 존재합니다. 이와 관련하여 연결회사의 대표이사, 위탁자의 대표이사로부터 연대보증을 제공 받고 있습니다. 연결사는 전농동 오피스텔 미분양 물량을 조속히 매각하여상기 채무를 수탁자에게 지급 할 계획입니다.

5) 계류중인 소송현황당반기말 현재 연결회사를 피고로 하는 하자보수금청구 소송 외 12건의 소송(소송가액 : 14,990,557천원) 및 연결회사가 원고인 간접비청구 소송 1건(소송가액 : 30,994,890천원)이 계류 중입니다. 이러한 소송의 결과가 연결회사의 재무제표에 미칠 영향은 당반기말 현재로서는 합리적으로 예측할 수 없습니다. 다만, 피고로 계류중인 소송 중 1심 또는 2심에서 패소한 경우에는 최근 판결내용에 따라 충당부채를 설정하고 있습니다.또한 연결회사는 상거래 채무 등과 관련하여 연결회사 소유 부동산 및 예금 등에 (가)압류가 설정되어 있으며, ((가)압류가액: 총 29,027,129천원) 그 중 일부 부동산에 대해 강제경매개시결정 되어 절차진행 중에 있습니다.

26. 약정사항

(1) 당분기말 현재 연결회사의 금융거래 약정한도의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
금융기관	약정내용	약정한도액
건설공제조합	보증한도	592,134,000
건설공제조합	융자한도	7,591,000
서울보증보험	지급보증	11,852
국민은행	당좌차월한도	1,000,000
합계		600,736,852

27. 비용의 성격별 분류

당반기 및 전반기의 계속영업비용의 성격별 분류 내역은 다음과 같습니다.(당반기)

(단위 : 천원)
계정과목	판매비와관리비		매출원가		합계
계정과목	3개월	누적	3개월	누적	3개월	누적
사용된 원재료	-	-	5,510,963	12,983,814	5,510,963	12,983,814
외주비	-	-	23,656,265	49,134,899	23,656,265	49,134,899
급여	1,054,007	2,203,326	2,270,792	3,926,583	3,324,799	6,129,909
퇴직급여	86,908	221,267	79,189	220,808	166,097	442,075
복리후생비	63,973	127,122	188,641	359,659	252,614	486,781
감가상각비	163,593	344,913	172,774	332,679	336,367	677,592
무형자산상각비	65,196	130,391	-	-	65,196	130,391
지급수수료	248,334	716,253	834,082	1,586,639	1,082,416	2,302,892
세금과공과	1,391,064	1,455,142	39,968	85,971	1,431,032	1,541,113
기타비용	164,646	312,173	3,411,769	2,160,020	3,576,415	2,472,193
합계	3,237,721	5,510,587	36,164,443	70,791,072	39,402,164	76,301,659

(전반기)

(단위 : 천원)
계정과목	판매비와관리비		매출원가		합계
계정과목	3개월	누적	3개월	누적	3개월	누적
사용된 원재료	-	-	8,492,343	16,127,418	8,492,343	16,127,418
외주비	-	-	26,264,260	42,087,044	26,264,260	42,087,044
급여	1,452,284	2,870,482	2,823,368	5,034,982	4,275,652	7,905,464
퇴직급여	165,981	247,711	303,228	297,981	469,209	545,692
복리후생비	86,335	176,857	275,616	551,579	361,951	728,436
감가상각비	191,509	381,408	173,124	355,108	364,633	736,516
무형자산상각비	65,196	130,395	-	-	65,196	130,395
지급수수료	752,799	1,234,523	1,551,337	3,482,927	2,304,136	4,717,450
세금과공과	87,205	178,584	63,876	123,035	151,081	301,619
기타비용	346,650	661,455	1,488,865	2,791,273	1,835,515	3,452,728
합계	3,147,960	5,881,414	41,436,017	70,851,348	44,583,977	76,732,762

28. 판매비와관리비

당반기와 전반기 중 판매비와관리비의 주요 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당반기		전반기
구 분	3개월	누적	3개월	누적
급여	1,054,007	2,203,326	1,452,284	2,870,482
퇴직급여	86,908	221,267	165,981	247,711
복리후생비	63,973	127,122	86,335	176,857
임차료	14,959	20,576	13,599	27,072
접대비	1,400	2,100	53,881	111,907
감가상각비	160,713	339,152	188,629	375,647
투자부동산감가상각비	2,880	5,761	2,880	5,761
세금과공과	1,391,064	1,455,142	87,205	178,584
광고선전비	1,120	2,020	9,668	30,320
무형자산상각비	65,196	130,391	65,196	130,395
여비교통비	3,633	7,558	24,719	47,617
차량유지비	3,025	6,220	9,378	15,634
교육훈련비	1,060	1,514	220	752
통신비	6,406	14,111	7,153	14,998
수도광열비	9,364	71,982	9,467	26,123
보험료	66,953	72,804	32,341	135,356
소모품비	611	15,976	3,746	9,645
도서인쇄비	150	695	1,023	3,412
사무실관리유지비	36,630	73,482	32,572	65,103
하자보수비	14,087	17,887	148,882	173,514
지급수수료	248,334	716,253	752,799	1,234,523
수선비	5,247	5,247	-	-
합 계	3,237,721	5,510,587	3,147,960	5,881,414

29. 금융수익 및 금융비용

당반기 및 전반기의 금융수익과 금융비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당반기		전반기
구 분	3개월	누적	3개월	누적
(금융수익)
이자수익	650,073	860,404	194,210	395,617
배당금수익	-	-	34,370	70,370
금융보증비용환입	145,018	263,611	158,320	346,621
당기손익공정가치측정금융자산처분이익	580,535	580,535	-	-
합 계	1,375,625	1,704,551	386,900	812,609
(금융비용)
이자비용	956,440	1,981,744	892,284	1,626,232
당기손익공정가치측정 금융자산평가손실	(222,084)	-	1,856,484	1,856,484
금융보증비용	161,585	161,868	-	-
합 계	895,942	2,143,612	2,748,769	3,482,716
순금융비용	479,684	(439,061)	(2,361,869)	(2,670,108)

30. 기타영업외수익 및 기타영업외비용

당반기와 전반기 중 기타영업외수익 및 기타영업외비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당반기		전반기
구 분	3개월	누적	3개월	누적
(기타영업외수익)
유형자산처분이익	7,351	8,250	-	145,463
투자자산처분이익	-	-	-	746,425
잡이익	1,993,769	2,340,046	90,428	294,602
리스해지수익	2,842	2,842	-	-
대손충당금환입	-	225,812	(110,000)	-
회원권손상차손환입	-	-	104,370	104,370
합 계	2,003,962	2,576,950	84,798	1,290,859
(기타영업외비용)
기부금	-	-	-	5,000
기타의대손상각비	32,627	64,297	164,019	164,019
유형자산처분손실	-	7,437,920	1,934	1,934
매각예정자산손상차손	3,251,428	3,251,428	-	-
잡손실	358,985	477,137	232,223	242,009
합 계	3,643,040	11,230,782	398,176	412,963

31. 법인세비용법인세비용은 전체 회계연도에 대하여 예상되는 최선의 가중평균 연간 법인세율의 추정에 기초하여 인식하였습니다.

32. 특수관계자와의 주요거래

(1) 연결회사의 특수관계자는 다음과 같습니다.

특수관계자유형	회사명
최대주주	플라스코앤비(주)
관계기업	(주)범양케이원제7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사
관계기업	온동네디앤씨(주)
관계기업	서울산개발(주)
기타특수관계자	커미더스
기타특수관계자	(주)와이디홀딩스
기타특수관계자	(주)피와이에스피
기타특수관계자	온동네디엔아이(주)

(2) 당반기와 전반기 중 특수관계자와의 매출 및 매입 등 거래 내역은 다음과 같습니다.(당반기)

(단위: 천원)
특수관계 구분	특수관계자명	매출 등		매입 등
특수관계 구분	특수관계자명	공사수익(*1)	기타수익	매입	기타비용
기타특수관계자	(주)커미더스	-	176,157	-	-

(전반기)

(단위: 천원)
특수관계 구분	특수관계자명	매출 등		매입 등
특수관계 구분	특수관계자명	공사수익(*1)	기타수익	매입	기타비용
기타특수관계자	(주)커미더스	18,618,166	48,051	-	-

(*1) 공사수익에는 공사진행매출 금액이 포함되어 있습니다.

(3) 당반기와 전반기 중 특수관계자와의 자금거래 내역은 다음과 같습니다.(당반기)

(단위: 천원)
특수관계 구분	특수관계자명	자금대여 거래			자금차입 거래
특수관계 구분	특수관계자명	대여	회수	금융수익	차입	상환	금융비용
최대주주	플라스코앤비(주)	-	-	-	93,107	-	1,509
기타특수관계자	(주)커미더스	237,000	-	154,715	4,369,674	3,290,715	129,927
기타특수관계자	온동네디엔아이(주)	28,500	-	92,509	-	-	-
기타특수관계자	임원	-	-	-	22,077	4,661	-

(전반기)

(단위: 천원)
특수관계 구분	특수관계자명	자금대여 거래			자금차입 거래
특수관계 구분	특수관계자명	대여	회수	금융수익	차입	상환	금융비용
지배기업	플라스코앤비(주)	5,000	5,000	20	65,000	195,000	942
기타특수관계자	(주)커미더스	2,018,000	1,958,000	119,611	3,074,418	1,730,000	10,779
기타특수관계자	온동네디엔아이(주)	259,000	122,000	141,628	3,000	123,000	2,117

(4) 당반기말과 전기말 현재 특수관계자와의 채권, 채무 내역은 다음과 같습니다.(당반기말)

(단위: 천원)
특수관계 구분	특수관계자명	채권 등				채무 등
특수관계 구분	특수관계자명	매출채권	기타채권	대여금	합계	매입채무	기타채무	차입금	합계
최대주주	플라스코앤비(주)	-	6,627	-	6,627	-	4,595	93,107	97,702
기타특수관계자	(주)커미더스	4,832,206	3,964,060	6,726,189	15,522,455	-	593,671	6,353,429	6,947,100
기타특수관계자	온동네디엔아이(주)	3,422,877	729,758	6,585,224	10,737,859	-	2,374	-	2,374
기타특수관계자	임원	-	-	-	-	-	-	717,416	717,416

(전기말)

(단위: 천원)
특수관계 구분	특수관계자명	채권 등				채무 등
특수관계 구분	특수관계자명	매출채권	기타채권	대여금	합계	매입채무	기타채무	차입금	합계
최대주주	플라스코앤비(주)	-	6,627	-	6,627	-	1,963	-	1,963
기타특수관계자	(주)커미더스	4,942,206	3,637,613	6,489,189	15,069,008	-	463,744	5,259,310	5,723,054
기타특수관계자	온동네디엔아이(주)	3,648,689	1,166,816	6,556,724	11,372,229	-	2,374	-	2,374
기타특수관계자	임원	-	-	-	-	-	-	700,000	700,000

(5) 보고기간 종료일 현재 특수관계자 채권에 대하여 설정된 대손충당금 잔액은 7,300,421천원이며, 당반기 중 인식된 대손충당금환입 및 기타의대손상각비는 각각 225,812천원 및 64,297천원입니다.(6) 당반기 및 전반기 중 주요 경영진 전체에 대한 보상내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기		전반기
구 분	3개월	누적	3개월	누적
단기급여	401,000	802,000	543,833	1,117,667
퇴직급여	33,468	630,831	31,091	961,001
합 계	434,468	1,432,831	574,924	2,078,668

주요 경영진은 연결회사가 금융감독원에 공시하는 사업보고서의 "임원의 현황"에 기재되어 있는 경영진을 의미합니다.

(7) 당반기말 현재 연결회사가 특수관계자를 위해 금융기관 등에 담보를 제공한 내역은 다음과 같습니다.1) 제공받은 내역

(단위: 천원)
회사명	보증제공처	보증금액	보증내용
(주)범양케이원제7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사	건설공제조합	1,619,212	하자보증

2) 제공한 내역

(단위: 천원)
회사명	제공처	보증금액	보증내용
(주)커미더스	(주)유니원컴퍼니	1,000,000	대출연대보증

주석 20에서 설명하고 있는 바와 같이, 연결회사는 상기 지급보증과 관련하여 당분기말 현재 8,465천원의 금융보증부채를 인식하고 있습니다.

33. 현금흐름표

(1) 당반기와 전반기의 영업활동 현금흐름 중 조정 및 순운전자본의 변동은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당반기	전반기
조정 :
1. 현금의 유출이 없는 비용 등의 가산	10,609,629	5,687,216
법인세비용	(1,125,793)	390,470
퇴직급여	442,075	542,717
감가상각비	678,351	730,990
투자부동산감가상각비	5,761	5,761
무형자산상각비	130,391	130,395
기타의대손상각비	64,297	164,019
하자보수충당부채전입	358,384	234,324
유형자산처분손실	7,437,920	1,934
이자비용	1,981,744	1,626,232
당기손익인식공정가치측정금융자산평가손실	-	1,856,484
회원권처분손실	-	3,370
잡손실	474,631	520
금융보증비용	161,868	-
2. 현금의 유입이 없는 수익 등의 차감	(7,561,028)	(2,106,917)
투자자산처분이익	-	(746,425)
유형자산처분이익	(8,250)	(145,463)
당기손익인식공정가치측정금융자산평가이익	(580,535)	-
이자수익	(860,404)	(395,617)
지분법평가이익	(11,980)	(12,063)
배당금수익	-	(70,370)
금융보증수익	(263,611)	(346,621)
공사손실충당부채환입	(3,272,905)	(285,988)
회원권손상차손환입	-	(104,370)
대손충당금환입	(225,812)	-
잡이익	(2,337,531)	-
합 계	3,048,601	3,580,299
영업활동으로 인한 자산부채의 변동 :
매출채권의 증감	(13,824,011)	(18,722,065)
미수금의 증감	11,657,154	(4,558,558)
선급금의 증감	(3,209,516)	1,649,045
미수수익의 증가	-	(417,507)
선급비용의 증감	20,858	(59,515)
부가세대급금의 증감	(844)	(4,114)
미청구공사의 증감	(5,501,981)	16,915,258
당기법인세자산의 증감	-	36
건설용지의 증감	(162,816)	(5,304)
매입채무의 증감	1,780,426	2,165,608
매각예정자산의 증감	19,434,684	-
미지급금의 증감	10,503,748	4,032,225
미지급비용의 증감	201,810	(568,613)
예수금의 증감	(15,234)	4,773
부가세예수금의 증감	(123,946)	131,503
선수금의 증감	2,809,745	(37,225)
하자보수충당부채의 증감	(74,180)	(19,894)
퇴직금의 지급	(99,668)	(390,593)
소송충당부채의 증감	150,000	-
초과청구공사의 증감	(2,350,202)	(1,170,523)
분양선수금의 증감	-	(561,258)
임대보증금의 증감	-	(30,000)
영업보증금의 증감	(106,086)	(260,503)
합 계	21,089,939	(1,907,222)

(2) 연결회사의 현금흐름표는 간접법에 의해 작성되었으며, 당반기 및 전반기 중 현금의 유입과 유출이 없는 주요한 거래는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당반기	전반기
보험수리적손익	118,366	(328,805)
사용권자산의 인식	(11,690)	67,211
리스부채의 인식	(11,690)	61,557
리스부채의 유동성대체	400,293	233,233

(3) 재무활동에서 생기는 부채의 변동은 다음과 같습니다.(당반기)

(단위: 천원)
구 분	기초	현금흐름	비현금거래			기말
구 분	기초	현금흐름	상각	대체	기타	기말
단기차입금	55,203,372	8,208,075	-	450,000	-	63,861,447
유동성장기차입금	36,718,253	(100,000)	-	(200,000)	-	36,418,253
장기차입금	1,250,000	15,160	-	(250,000)	-	1,015,160
회생채무	66,516	-	-	-	(66,516)	-
기타금융부채	2,439,723	-	-	-	-	2,439,723
리스부채	718,332	(274,613)	10,889	-	-	454,608
합계	96,396,195	7,848,622	10,889	-	(66,516)	104,189,190

(전반기)

(단위: 천원)
구 분	기초	현금흐름	비현금거래			반기말
구 분	기초	현금흐름	상각	대체	기타	반기말
단기차입금	36,177,058	18,951,735	-	-	-	55,128,793
유동성장기차입금	33,450,000	(70,000)	-	3,338,253	-	36,718,253
장기차입금	3,788,253	(100,000)	-	(3,338,253)	-	350,000
회생채무	66,516	-	-	-	-	66,516
기타금융부채	2,439,723	516,100	-	-	-	2,955,823
리스부채	671,508	(296,961)	9,700	-	61,557	445,804
합계	76,593,058	19,000,874	9,700	-	61,557	95,665,189

34. 매각예정비유동자산당반기말과 전기말 현재 연결회사의 매각예정자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당반기말(*)	전기말
유형자산	7,500,000	13,584,066

(*) 해당 자산은 2025년 7월 24일 매각 완료되었습니다.

35. 계속기업가정의 불확실성

연결회사의 연결재무제표는 연결회사가 계속기업으로서 존속할 것이라는 가정을 전제로 작성되었습니다. 따라서 자산과 부채를 정상적인 영업활동과정을 통하여 장부가액으로 회수하거나 상환할 수 있다는 가정하에 회계처리 되었습니다. 그러나 연결회사는 2025년 6월 30일로 종료하는 보고기간에 반기순손실 31,489백만원 및 누적결손금이 77,318백만원 발생하였습니다. 그리고 당반기말 현재 유동부채가 유동자산을 78,533백만원 초과하는 바, 이러한 상황은 계속기업으로서 그 존속능력에 중대한 의문을 제기하고 있습니다.

이러한 실적 악화와 유동성 저하의 이유로는 첫째, 수주시점에 반영되지 못하고 최근수년간 이어져 온 공사원가 상승, 둘째, 시행사 미분양에 따른 공사미수금 및 시행사의 초기 사업비 대여금 미회수 등이 원인으로 건설업계와 거시적 시장경제 상황의 일시적 어려움이 종합적으로 얽혀 연쇄 반영된 결과라 볼 수 있습니다.특히 마포로1구역 제28 29지구 도시정비형 재개발사업 현장은 당반기말 현재 상기 사유로 연결회사 협력업체에 일부 미지급이 발생하였으며, 당초 신탁계약 약정에 따라 신탁사 자금(차입형신탁계정대)을 선투입하여 이를 해소함에 따라 연결회사는 신탁사에게 차입형신탁계정대를 포함하여 신탁사에 발생하는 손실, 비용 및 연결사와 위탁자의 신탁계정대 상환 등 신탁약정에 따른 미확정 포괄적 채무를 이행할 책임이 있으며, 이를 담보하기 위하여 연결회사가 보유한 (주)범양케이원7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사 주식을 수탁자에게 담보로 제공 하였습니다.아울러 2025년 2월 17일 PF대출 약정상 책임준공 미이행 사유로 원채무자인 시행사의 채무를 중첩적으로 인수하였으나, 분양일정상 하반기에 입주가 예정되어 있어, 수분양자의 잔금으로 PF대출금을 우선적으로 상환할 계획입니다.또한 서울 동대문구 전농동 오피스텔 신축공사 현장 사업 역시 수탁자에 공사지연지체상금을 지급하여야 할 책임이 있으며, 신탁사무처리비용 및 그에 대한 이자, 신탁가산보수, 수분양자 입주지연손해금을 위탁자 및 수탁자에게 지급하여야 할 의무가 존재합니다.이에 연결회사는 위 채무 중 일부인 1,500,000천원을 2025년 3월 7일에 상환함과 동시에신탁사는 연결회사가 담보로 제공하였던 (주)삼진앤컴퍼니 소유의 부동산에 대한 소유권 이전처분금지가처분을 집행해제(취하)하였으며, 해당 부동산을 동일자에 매각 완료 하였습니다.또한 당반기말 현재 해당 중도금대출 4,938백만원 중 4,835백만원을 시행사에서 상환하였고, 미분양세대 재분양 등을 통해 PF대출 및 차입형신탁계정대 상환 일정을 신탁사, 시행사 및 대주 등 사업관계자와 협의하고 있습니다.연결회사는 추후 수주 전 분양 리스크가 있는 사업장을 철저히 배제하여 양질의 수주를 이끌어냄과 동시에, 10년 만기 보유 예정이었던 임대주택 리츠 지분과 종속회사 소유의 부동산 자산 매각 등 을 통하여 유동성을 확보할 예정입니다.

만약 상기와 같은 경영정상화의 노력에도 불구하고 연결회사의 사업계획에 차질이 발생하는 경우 연결회사의 자산과 부채를 정상적인 영업활동과정을 통하여 장부가액으로 회수하거나 상환하지 못할 수도 있습니다. 이와 같이 불확실성의 결과로 계속기업가정이 타당하지 않을 경우에 발생될 수도 있는 자산과 부채의 금액 및 분류표시와관련 손익항목에 대한 수정사항은 재무제표에 반영되어 있지 않습니다.

36. 상장폐지사유 발생 및 개선기간 부여

연결회사는 2024년 12월 31일자로 종료되는 연결회사의 재무제표에 대한 감사의견 거절로 인하여 유가증권시장 상장규정 제48조에 따른 상장폐지 사유가 발생하였습니다.

이에 따라 연결회사는 2025년 4월 10일 상장폐지에 대한 이의신청을 제출 하였으며,동 이의신청과 관련하여 2025년 5월 12일 한국거래서 유가증권시장상장공시위원회의 심의를 통하여 2026년 4월 14일까지 개선기간을 부여 받았습니다.

4. 재무제표

4-1. 재무상태표

재무상태표

제 68 기 반기말 2025.06.30 현재

제 67 기말 2024.12.31 현재

(단위 : 원)

자산

　유동자산 (주4)

41,384,769,085

32,804,317,432

　　현금및현금성자산 (주6)

495,326,081

10,255,600

　　단기금융상품 (주6,7,23)

14,701,695

647,768,532

　　매출채권 및 기타채권 (주6,7,8,31)

27,096,588,619

22,479,044,023

　　미청구공사 (주5,8)

10,245,450,921

4,743,470,100

　　기타금융자산 (주6,9,31)

138,950,819

1,458,950,819

　　기타유동자산 (주9)

3,364,415,130

3,464,828,358

　　당기법인세자산

29,335,820

　비유동자산 (주4)

78,239,401,251

80,032,284,080

　　장기금융상품 (주6,7,23)

1,402,392,937

2,169,192,937

　　당기손익-공정가치측정금융자산 (주6,10,23)

8,250,892,158

7,670,357,069

　　기타포괄손익-공정가치측정금융자산 (주6,10,23)

1,166,080,534

2,825,403,315

　　관계기업투자 (주11)

33,280,734,320

　　유형자산 (주7,12,15)

1,786,766,676

2,119,425,760

　　무형자산 (주14)

1,081,625,000

1,208,375,000

　　투자부동산 (주7,13)

735,156,648

740,917,644

　　기타금융자산 (주6,9,31)

18,863,228,245

18,055,323,830

　　장기매출채권 및 기타채권 (주6,8,31)

3,965,007,562

3,567,201,738

　　이연법인세자산 (주30)

7,707,517,171

8,395,352,467

　자산총계

119,624,170,336

112,836,601,512

부채

　유동부채

109,459,866,591

81,453,577,105

　　매입채무 및 기타채무 (주6,16,31)

54,852,155,847

42,437,520,246

　　초과청구공사 (주5)

3,063,104,112

5,326,992,121

　　단기차입금 (주6,10,17,31,32)

46,106,391,834

24,008,277,371

　　유동성장기차입금 (주6,10,17)

3,338,252,843

　　공사손실충당부채 (주5,20,30,32)

3,272,905,176

　　기타유동부채 (주5,19)

519,440,443

293,163,103

　　회생채무 (주6)

66,515,577

　　리스미지급금 (주6,15,32)

400,292,749

477,978,446

　　금융보증부채 (주6,19,24,31)

1,180,228,763

2,231,972,222

　비유동부채

9,697,822,622

9,756,988,142

　　순확정급여부채 (주18)

2,763,559,093

3,074,491,925

　　하자보수충당부채 (주20)

6,616,476,275

6,333,313,659

　　소송충당부채 (주20)

264,790,000

114,790,000

　　기타금융부채 (주6,19,32)

5,000,000

　　장기리스미지급금 (주6,15,32)

47,997,254

229,392,558

　부채총계

119,157,689,213

91,210,565,247

자본

　자본금 (주21)

27,479,820,000

　기타불입자본 (주22)

37,580,149,835

　기타자본구성요소 (주10)

(405,040,035)

670,184,285

　이익잉여금(결손금)

(64,188,448,677)

(44,104,117,855)

　자본총계

466,481,123

21,626,036,265

자본과부채총계

119,624,170,336

112,836,601,512

	제 68 기 반기말	제 67 기말

4-2. 포괄손익계산서

포괄손익계산서

제 68 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

제 67 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

매출액 (주4,31)

15,292,864,441

50,539,710,597

25,151,213,254

54,896,796,900

공사수익 (주5)

15,288,772,907

50,529,023,175

22,304,465,425

52,024,555,541

기타수익

4,091,534

10,687,422

2,846,747,829

2,872,241,359

매출원가 (주4,26,31)

35,593,523,257

69,514,908,407

38,211,580,954

65,432,335,586

공사원가 (주5)

35,592,260,826

69,510,050,082

35,510,417,996

62,709,703,176

기타원가

1,262,431

4,858,325

2,701,162,958

2,722,632,410

매출총이익 (주4)

(20,300,658,816)

(18,975,197,810)

(13,060,367,700)

(10,535,538,686)

판매비와관리비 (주4,26,27,31)

1,518,864,922

3,297,231,254

3,298,416,920

5,447,212,854

영업이익(손실) (주4)

(21,819,523,738)

(22,272,429,064)

(16,358,784,620)

(15,982,751,540)

금융수익 (주4,6,28)

2,083,233,438

2,690,797,034

435,153,245

902,315,758

금융비용 (주4,6,28)

436,594,274

1,055,782,767

2,144,960,698

2,266,895,717

기타영업외수익 (주4,29)

2,246,595,015

2,818,128,147

69,505,747

1,078,383,176

기타영업외비용 (주4,29)

247,595,522

1,591,476,026

1,259,467,934

1,272,661,778

법인세비용차감전순이익(손실) (주4)

(18,173,885,081)

(19,410,762,676)

(19,258,554,260)

(17,541,610,101)

법인세비용(수익) (주4,30)

359,946,885

909,575,344

9,547,772

253,668,868

당기순이익(손실) (주4)

(18,533,831,966)

(20,320,338,020)

(19,268,102,032)

(17,795,278,969)

기타포괄손익

(839,217,122)

(260,610,745)

　당기손익으로 재분류되지 않는항목(세후기타포괄손익)

(839,217,122)

(260,610,745)

　확정급여제도의재측정요소

93,627,198

(260,610,745)

　기타포괄손익-공정가치측정금융자산 평가손익

(932,844,320)

당기총포괄손익

(19,373,049,088)

(21,159,555,142)

(19,528,712,777)

(18,055,889,714)

주당이익

　기본주당이익(손실) (단위 : 원)

(675)

(740)

(776)

(717)

　희석주당이익(손실) (단위 : 원)

(674)

(739)

(775)

(716)

	제 68 기 반기		제 67 기 반기
	3개월	누적	3개월	누적

4-3. 자본변동표

자본변동표

제 68 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

제 67 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

2024.01.01 (기초자본)

24,831,982,000

37,244,483,001

601,926,509

(1,334,905,961)

61,343,485,549

당기순이익(손실)

(17,795,278,969)

기타포괄손익-공정가치측정금융자산 평가손익

기타포괄손익-공정가치측정금융자산 평가손익의 이익잉여금 대체

확정급여제도의재측정요소

(260,610,745)

2024.06.30 (기말자본)

24,831,982,000

37,244,483,001

601,926,509

(19,390,795,675)

43,287,595,835

2025.01.01 (기초자본)

27,479,820,000

37,580,149,835

670,184,285

(44,104,117,855)

21,626,036,265

당기순이익(손실)

(20,320,338,020)

기타포괄손익-공정가치측정금융자산 평가손익

(932,844,320)

기타포괄손익-공정가치측정금융자산 평가손익의 이익잉여금 대체

(142,380,000)

142,380,000

확정급여제도의재측정요소

93,627,198

2025.06.30 (기말자본)

27,479,820,000

37,580,149,835

(405,040,035)

(64,188,448,677)

466,481,123

	자본
	자본금	기타불입자본	기타자본구성요소	이익잉여금	자본 합계

4-4. 현금흐름표

현금흐름표

제 68 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

제 67 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

영업활동현금흐름

(24,396,678,637)

(15,133,995,583)

　당기순이익(손실)

(20,320,338,020)

(17,795,278,969)

　조정 (주32)

(4,055,180,834)

3,109,169,716

　영업활동으로 인한 자산 부채의 변동 (주32)

366,017,711

(1,055,243,610)

　이자의 수취

124,590,311

418,351,484

　이자의 지급

(511,767,805)

(40,724,954)

　배당금 수입

69,430,000

　법인세환급(납부)

160,300,750

투자활동현금흐름

2,959,366,407

(3,975,230,587)

　단기금융상품의 감소

647,768,532

　장기금융상품의 감소

766,800,000

　단기대여금의 감소

1,320,000,000

286,887,310

　장기대여금의 감소

409,930,381

2,270,000,000

　토지의 처분

913,564,000

　건물의 처분

401,436,000

　차량운반구의 처분

900,000

462,350

　공기구와비품의 처분

7,630,000

　회원권의 처분

135,000,000

　기타포괄손익공정가치측정금융자산의 감소

480,000,000

　단기금융상품의 취득

(14,701,695)

　장기금융상품의 증가

(2,167,192,937)

　단기대여금의 증가

(28,500,000)

(293,887,310)

　장기대여금의 증가

(630,460,811)

(5,111,220,000)

　공기구비품의 취득

(10,280,000)

　기타포괄손익공정가치측정금융자산의 증가

(400,000,000)

재무활동현금흐름 (주32)

21,922,382,711

19,903,539,463

　단기차입금의 차입

25,816,315,187

22,125,700,569

　단기차입금의 상환

(3,718,200,724)

(1,933,000,000)

　리스부채의 상환

(175,731,752)

(289,161,106)

현금및현금성자산의순증가(감소)

485,070,481

794,313,293

기초현금및현금성자산

10,255,600

191,662,204

기말현금및현금성자산

495,326,081

985,975,497

	제 68 기 반기	제 67 기 반기

5. 재무제표 주석

제 68(당) 반기 2025년 1월 1일부터 2025년 6월 30일까지

제 67(전) 반기 2024년 1월 1일부터 2024년 6월 30일까지

범양건영 주식회사

1. 회사의 개요

범양건영 주식회사(이하 "당사")는 1958년 8월에 설립되어 주택건설업 및 토목 건축 수도 난방공사 청부업 등을 주요 사업으로 영위하고 있습니다. 당사의 본사는 부산광역시에 위치하고 서울에 지점을 보유하고 있으며, 1988년 5월 유가증권시장에 주식을 상장하였습니다. 당사는 2013년 11월 15일에 법정관리 변경회생계획안이 인가되어 변경회생계획안에 따라 2013년 11월 18일을 기준일로 하여 부동산개발업, 해외부동산매매 및 임대업 등을 수행하는 사업부문을 인적분할하였습니다.당사는 2014년 5월 7일자로 회생절차를 종료하였으며, 2014년 7월 4일자로 한국거래소는 유가증권시장 상장공시위원회를 개최하여 당사의 상장유지를 결정하였습니다. 당사는 설립 후 수차의 증자와 출자전환 등을 거쳐 보고기간종료일 현재 자본금은 27,480백만원이고 주요 주주구성은 다음과 같습니다.

주주명	주식수	지분율	비고
플라스코앤비(주)	3,449,684	12.55%	최대주주
(주)커미더스	2,647,838	9.64%
강병주	131,532	0.48%
기타	21,250,766	77.33%
합 계	27,479,820	100.00%

2. 중요한 회계정책

(1) 재무제표 작성기준

당사의 2025년 6월 30일로 종료하는 6개월 보고기간에 대한 반기재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무정보'에 따라 작성되었습니다. 동 반기재무제표에 대한이해를 위해서는 한국채택국제회계기준에 따라 작성된 2024년 12월 31일자로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표를 함께 이용하여야 합니다.

(2) 회계정책과 공시의 변경1) 당사가 채택한 제ㆍ개정 기준서

당사는 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 주요 제ㆍ개정 기준서를 신규로 적용하였습니다.

- 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과', 제1101호 '한국채택국제회계기준 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2) 당사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서제정 또는 공표됐으나 2025년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도에 시행일이 도래하지않았고, 당사가 조기 적용하지 않은 주요 제ㆍ개정 기준서는 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정

실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' 과 제1107호 '금융상품: 공시' 가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 주요 개정내용은 다음과 같습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용

- 금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함.

- 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시

- FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시

- 한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.- 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' : K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용- 기업회계기준서 제1107호 '금융상품:공시' : 제거 손익, 실무적용지침- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' : 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의- 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표' : 사실상의 대리인 결정- 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표' : 원가법(3) 회계정책중간재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 주석 2(2)에서 설명하는 기준서나 해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 2024년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다.1) 법인세 비용중간기간의 법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균연간법인세율, 즉 추정평균연간유효법인세율을 중간기간의 세전이익에 적용하여 계산합니다.3. 중요한 회계추정 및 가정당사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도있습니다.반기재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 법인세비용을 결정하는데 사용된 추정의 방법을 제외하고는 전기재무제표 작성시 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.

4. 영업부문전략적 의사결정을 수립하는 경영진이 당사의 영업부문을 결정하고 있습니다. 경영진은 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정을 하고 부문의 성과를 평가하기 위하여 부문의 영업이익을 기준으로 검토하고 있습니다. 당반기와 전반기 계속영업부문의 부문별 정보는 다음과 같습니다.

1) 부문수익 및 이익(당반기)

(단위: 천원)
구 분	토 목	건 축	기타(미배부)	계
매출액	5,457,590	45,071,433	10,687	50,539,711
매출원가	6,392,325	63,117,725	4,858	69,514,908
매출총이익(손실)	(934,735)	(18,046,292)	5,829	(18,975,198)
판매비와관리비	-	-	3,297,231	3,297,231
영업이익(손실)	(934,735)	(18,046,292)	(3,291,402)	(22,272,429)
금융수익	-	59,507	2,631,290	2,690,797
금융비용	-	609,683	446,100	1,055,783
기타영업외수익	-	-	2,818,128	2,818,128
기타영업외비용	-	-	1,591,476	1,591,476
법인세차감전순이익(손실)	(934,735)	(18,596,468)	120,440	(19,410,763)
법인세비용	-	-	909,575	909,575
당기순이익(손실)	(934,735)	(18,596,468)	(789,135)	(20,320,338)

(전반기)

(단위: 천원)
구 분	토 목	건 축	기타(미배부)	계
매출액	16,425,048	35,599,507	2,872,241	54,896,797
매출원가	16,411,639	46,298,064	2,722,632	65,432,336
매출총이익	13,409	(10,698,557)	149,609	(10,535,539)
판매비와관리비	-	-	5,447,213	5,447,213
영업이익	13,409	(10,698,557)	(5,297,604)	(15,982,752)
금융수익	-	92,284	810,032	902,316
금융비용	-	268,140	1,998,756	2,266,896
기타영업외수익	-	-	1,078,383	1,078,383
기타영업외비용	-	274,019	998,642	1,272,662
법인세차감전순이익	13,409	(11,148,432)	(6,406,587)	(17,541,610)
법인세비용	-	-	253,669	253,669
당기순이익	13,409	(11,148,432)	(6,660,256)	(17,795,279)

2) 부문자산 및 부채당반기말 및 전기말 현재 보고부문별 자산 및 부채의 내용은 다음과 같습니다.

(당반기말)

(단위: 천원)
구 분	토 목	건 축	기타(미배부)	계
유동자산	11,042,488	26,737,332	3,604,949	41,384,769
비유동자산	468,006	19,215,129	58,556,267	78,239,401
자산총계	11,510,494	45,952,461	62,161,216	119,624,170
부채총계	17,968,709	38,588,672	62,600,309	119,157,689

(전기말)

(단위: 천원)
구 분	토 목	건 축	기타(미배부)	계
유동자산	6,846,190	21,769,055	4,189,073	32,804,317
비유동자산	481,385	19,155,622	60,395,277	80,032,284
자산총계	7,327,575	40,924,677	64,584,350	112,836,602
부채총계	15,806,466	35,679,093	39,725,007	91,210,565

3) 주요고객에 대한 정보당반기 및 전반기 중 당사 매출액의 10% 이상을 차지하는 주요고객으로부터의 수익금액 정보는 다음과 같습니다.(당반기)

(단위: 천원)
구분	금액	영업부문
주요고객(A)	27,872,629	건축부문(민간)
주요고객(B)	9,469,736	건축부문(민간)
주요고객(C)	7,725,725	건축부문(민간)
합계	45,068,090

(전반기)

(단위: 천원)
구분	금액	영업부문
주요고객(A)	18,618,166	건축부문(민간)
주요고객(B)	14,504,659	건축부문(민간)
합계	33,122,826

5. 건설형 공사 관련 사항(1) 당반기 및 전반기 중 공사계약금액의 변동 및 수익으로 인식한 금액은 다음과 같습니다.

(당반기)

(단위: 천원)
구 분	기초계약잔액	신규계약액 및계약변경액	공사수익인식액	기말계약잔액
토목	53,210,986	(16,115,147)	5,457,590	31,638,249
건축	157,222,496	(6,216,789)	45,071,433	105,934,273
합 계	210,433,482	(22,331,936)	50,529,023	137,572,522

(전반기)

(단위: 천원)
구 분	기초계약잔액	신규계약액 및계약변경액	공사수익인식액	기말계약잔액
토목	114,185,477	2,284,620	16,425,048	100,045,048
건축	313,369,559	38,425,051	35,599,507	316,195,103
합 계	427,555,036	40,709,671	52,024,556	416,240,151

(2) 당반기말 및 전기말 현재 진행 중인 공사의 누적공사손익, 미청구공사 및 초과청구공사의 내용은 다음과 같습니다.

(당반기말)

(단위 : 천원)
공사명	누적공사수익	누적공사원가	누적공사이익	청구액	계약자산(미청구공사)	계약부채(초과청구공사와 선수금)	공사손실충당부채
토목	76,169,570	76,162,566	7,004	70,802,371	6,129,895	762,696	-
건축	135,844,540	157,683,355	(21,838,814)	134,029,392	4,115,556	2,300,408	-
합 계	212,014,111	233,845,921	(21,831,811)	204,831,764	10,245,451	3,063,104	-

(전기말)

(단위 : 천원)
공사명	누적공사수익	누적공사원가	누적공사이익	청구액	계약자산(미청구공사)	계약부채(초과청구공사와 선수금)	공사손실충당부채
토목	146,670,044	147,626,918	(956,874)	146,605,454	3,346,438	3,281,849	-
건축	219,307,560	229,666,606	(10,359,046)	219,955,672	1,397,032	2,045,144	3,272,905
합 계	365,977,603	377,293,524	(11,315,921)	366,561,125	4,743,470	5,326,992	3,272,905

(3) 당반기말 현재 당사의 진행률 적용 주요 계약정보는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
공사명	계약일	준공일	진행률	미(초과)청구공사	공사미수금
신림-봉천 터널 도로건설공사(2공구)	2010-10-08	2026-12-31	84.9%	2,424,180	-
삼성-동탄 광역급행철도 제2공구 건설공사	2016-10-06	2025-05-31	100.0%	-	491,135
전주시관내 국도대체우회도로(용진-우아1)건설공사	2016-10-20	2026-12-31	77.0%	3,606,128	-
마포로1구역 제28 29지구 도시정비형 재개발사업	2021-09-01	2025-06-28	100.0%	-	314,271
강구(구)교 재해위험지구 정비사업(총괄분)	2021-08-31	2026-01-07	78.4%	(694,669)	129,938
덕천(화명)-양산간 도로교통체계 개선공사	2022-07-14	2025-11-17	50.1%	(56,847)	891,289
광주 중외공원 공동주택 신축공사	2020-07-10	2026-11-28	18.4%	(2,300,408)	4,606,450
부산광역시 연제구 거제동 공공지원민간임대주택 신축공사	2024-05-14	2026-05-31	31.4%	4,111,712	150,986
합 계				7,090,096	6,584,069

(4) 당반기 중 총계약수익 및 추정총계약원가 변동으로 인하여 당반기와 미래기간의 손익, 미청구공사에 영향을 미치는 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구분	추정총계약수익변동	추정총계약원가변동	당기손익에미치는 영향	미래손익에미치는 영향	미청구공사변동	공사손실충당부채
건축	-	-	-	-	-	-
토목	(16,115,147)	(14,839,084)	(1,276,892)	829	(5,065,052)	-
합계	(16,115,147)	(14,839,084)	(1,276,892)	829	(5,065,052)	-

(5) 당반기말 및 전기말 현재 선수금은 각각 315백만원 및 75백만원이며, 회수보류액은 없습니다.

(6) 공동 도급공사당반기말 및 전기말 현재 주요 공동도급공사의 내용은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
공사명	공동도급금액		지분율	공사계약주간사
공사명	당반기말	전기말	지분율	공사계약주간사
신림-봉천 터널 도로건설공사(2공구)	202,665,455	202,665,455	5.56%	GS건설㈜
삼성-동탄 광역급행철도 제2공구 건설공사	228,591,110	228,576,238	4.72%	디엘이앤씨㈜
전주시관내 국도대체우회도로(용진-우아1)건설공사	68,465,245	68,465,245	60.00%	범양건영㈜
보령해저터널 대비 관로공사	1,852,410	1,852,410	5.26%	현대건설㈜
강구(구)교 재해위험지구 정비사업(총괄분)	20,767,545	20,767,545	51.00%	범양건영㈜
광주 중외공원 공동주택 신축공사	741,477,000	741,477,000	13.28%	현대엔지니어링㈜
합 계	1,263,818,766	1,263,803,893

6. 범주별 금융상품

(1) 당반기말 및 전기말 현재 금융자산의 범주별 분류 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
금융자산 범주	계정과목	당반기말		전기말
금융자산 범주	계정과목	장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
상각후원가측정금융자산	현금및현금성자산	495,326	495,326	10,256	10,256
	단기금융상품	14,702	14,702	647,769	647,769
	매출채권	22,766,931	22,766,931	8,775,094	8,775,094
	미수금	4,324,789	4,324,789	13,606,702	13,606,702
	미수수익	4,869	4,869	97,247	97,247
	장기미수수익	3,965,008	3,965,008	3,567,202	3,567,202
	단기대여금	138,951	138,951	1,458,951	1,458,951
	장기금융상품	1,402,393	1,402,393	2,169,193	2,169,193
	장기대여금	17,036,372	17,036,372	16,320,859	16,320,859
	보증금	1,826,857	1,826,857	1,734,465	1,734,465
소 계		51,976,196	51,976,196	48,387,737	48,387,737
당기손익공정가치측정금융자산	당기손익공정가치측정금융자산	8,250,892	8,250,892	7,670,357	7,670,357
기타포괄손익공정가치측정금융자산	기타포괄손익공정가치측정금융자산	1,166,081	1,166,081	2,825,403	2,825,403
합 계		61,393,169	61,393,169	58,883,498	58,883,498

(2) 당반기말 및 전기말 현재 금융부채의 범주별 분류 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
금융부채 범주	계정과목	당반기말		전기말
금융부채 범주	계정과목	장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
상각후원가로 측정되는 금융부채	매입채무	23,123,605	23,123,605	21,239,009	21,239,009
	미지급금	29,270,614	29,270,614	19,232,028	19,232,028
	미지급비용	2,457,938	2,457,938	1,966,483	1,966,483
	단기차입금	46,106,392	46,106,392	24,008,277	24,008,277
	유동성장기차입금	3,338,253	3,338,253	3,338,253	3,338,253
	회생채무	-	-	66,516	66,516
	임대보증금	5,000	5,000	5,000	5,000
	리스미지급금	400,293	400,293	477,978	477,978
	장기리스미지급금	47,997	47,997	229,393	229,393
	유동금융보증부채	1,180,229	1,180,229	2,231,972	2,231,972
합 계		105,930,319	105,930,319	72,794,909	72,794,909

(3) 당반기 및 전반기의 금융상품 범주별 손익현황은 다음과 같습니다.(당반기)

(단위: 천원)
구 분	상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	기타포괄손익공정가치측정금융자산	상각후원가측정금융부채	합 계
이자수익	896,651	-	-	-	896,651
금융보증비용환입	-	-	-	1,213,611	1,213,611
당기손익공정가치측정금융자산평가이익	-	580,535	-	-	580,535
합 계	896,651	580,535	-	1,213,611	2,690,797
이자비용	-	-	-	893,915	893,915
금융보증비용	-	-	-	161,868	161,868
기타의대손상각비	1,118,578	-	-	-	1,118,578
합 계	1,118,578	-	-	1,055,783	2,174,361

(전반기)

(단위: 천원)
구 분	상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	기타포괄손익공정가치측정금융자산	상각후원가측정금융부채	합 계
이자수익	484,373	-	-	-	484,373
배당금수익	-	-	36,000	-	36,000
금융보증비용환입	-	-	-	348,513	348,513
합 계	484,373	-	36,000	348,513	868,886
이자비용	-	-	-	410,411	410,411
당기손익공정가치측정금융자산평가손실	-	1,856,484	-	-	1,856,484
기타의대손상각비	1,026,064	-	-	-	1,026,064
합 계	1,026,064	1,856,484	-	410,411	3,292,959

(4) 공정가치 측정에 적용된 평가기법과 가정1) 공정가치 서열체계당사는 공정가치측정에 사용된 투입변수의 유의성을 반영하는 공정가치 서열체계에 따라 공정가치 측정치를 분류하고 있으며, 공정가치 서열체계의 수준은 다음과 같습니다.2) 보고기간 종료일 현재 금융상품의 수준별 공정가치는 다음과 같습니다.(당반기말)

(단위: 천원)
금융자산 범주	수준 1	수준 2	수준 3	합 계
당기손익공정가치측정 금융자산
출자금	-	2,274,407	5,976,485	8,250,892
기타포괄손익공정가치측정 금융자산
시장성없는 지분증권	-	-	1,166,081	1,166,081

(전기말)

(단위: 천원)
금융자산 범주	수준 1	수준 2	수준 3	합 계
당기손익공정가치측정 금융자산
출자금	-	1,693,872	5,976,485	7,670,357
기타포괄손익공정가치측정 금융자산
시장성없는 지분증권	-	-	2,825,403	2,825,403

3) 공정가치 서열체계의 수준 간 이동내역당반기 중 각 공정가치 서열체계의 수준 이동 내역은 없습니다.4) 가치평가기법당사는 공정가치 서열체계에서 수준2와 3으로 분류되는 공정가치측정금융자산에 대해 순자산가치평가법을 평가기법으로 적용하고 있습니다.

7. 사용이 제한된 금융상품 등당반기말 및 전기말 현재 사용이 제한된 금융상품 등의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	은행명	당반기말	전기말	제한내용
단기금융상품	신한은행 등	14,702	647,769	가압류(*1)
장기금융상품	하나은행	-	766,800	에스크로
	대구은행	1,400,393	1,400,393	질권설정
	신한은행	2,000	2,000	당좌개설보증금
합 계		1,417,095	2,816,961

(*1) 당사는 상거래 채무 등과 관련하여 당사 소유 부동산 및 예금 등에 (가)압류가 설정되어 있으며, ((가)압류가액: 총 29,027,129천원) 그 중 일부 부동산에 대해 강제경매개시결정 되어 절차진행 중에 있습니다.

8. 매출채권및기타수취채권과 계약자산(1) 당반기말 및 전기말 현재 당사의 매출채권및기타수취채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분		당반기말			전기말
구 분		채권잔액	대손충당금	장부금액	채권잔액	대손충당금	장부금액
매출채권	공사미수금 등	33,420,106	(10,653,175)	22,766,931	19,654,081	(10,878,987)	8,775,094
매출채권 소계		33,420,106	(10,653,175)	22,766,931	19,654,081	(10,878,987)	8,775,094
미수금		5,242,787	(917,998)	4,324,789	14,701,597	(1,094,894)	13,606,702
미수수익		1,331,012	(1,326,143)	4,869	1,387,594	(1,290,347)	97,247
장기미수수익		4,393,295	(428,287)	3,965,008	3,991,207	(424,006)	3,567,202
기타수취채권 소계		10,967,095	(2,672,429)	8,294,665	20,080,398	(2,809,247)	17,271,152
합 계		44,387,201	(13,325,604)	31,061,596	39,734,480	(13,688,234)	26,046,246

(2) 당반기말과 전기말 현재 계약자산(미청구공사)의 상세 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구 분	당반기말	전기말
미청구공사	12,363,642	6,861,661
대손충당금	(2,118,191)	(2,118,191)
합 계	10,245,451	4,743,470

(3) 당반기말 및 전기말 현재 대손충당금의 상세 내역은 다음과 같습니다. (당반기말)

(단위: 천원)
구 분	전체기간 기대신용손실 실무적간편법적용대상	12개월 기대신용손실	합 계
매출채권	10,653,175	-	10,653,175
기타수취채권	2,672,429	-	2,672,429
미청구공사	2,118,191	-	2,118,191
합 계	15,443,795	-	15,443,795

(전기말)

(단위: 천원)
구 분	전체기간 기대신용손실 실무적간편법적용대상	12개월 기대신용손실	합 계
매출채권	10,878,987	-	10,878,987
기타수취채권	2,809,247	-	2,809,247
미청구공사	2,118,191	-	2,118,191
합 계	15,806,425	-	15,806,425

(4) 당반기와 전반기 중 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.(당반기)

(단위: 천원)
구분	기초잔액	증가	감소(제각)	기말잔액
공사미수금	10,878,987	-	225,812	10,653,175
미수금	1,094,894	-	176,896	917,998
미수수익	1,290,347	35,797	-	1,326,143
장기미수수익	424,006	4,282	-	428,287
미청구공사	2,118,191	-	-	2,118,191
합 계	15,806,425	40,078	402,708	15,443,795

(전반기)

(단위: 천원)
구분	기초잔액	증가	감소(제각)	기말잔액
공사미수금	10,878,987	-	-	10,878,987
미수금	917,998	605,277	-	1,523,275
미수수익	1,231,274	27,019	-	1,258,293
장기미수수익	332,908	40,824	-	373,732
미청구공사	2,118,191	-	-	2,118,191
합 계	15,479,358	673,121	-	16,152,478

9. 기타자산

(1) 당반기말 및 전기말 현재 기타금융자산 및 기타자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당반기말				전기말
구 분	명목가액	대손충당금	현재가치할인차금	장부가액	명목가액	대손충당금	현재가치할인차금	장부가액
(유동성)
기타금융자산
단기대여금	1,819,641	(1,680,690)	-	138,951	3,111,141	(1,652,190)	-	1,458,951
합 계	1,819,641	(1,680,690)	-	138,951	3,111,141	(1,652,190)	-	1,458,951
기타유동자산
선급금	4,195,033	(1,050,000)	-	3,145,033	3,231,334	-	-	3,231,334
선급비용	-	-	-	-	14,112	-	-	14,112
선급공사원가	7,006,859	(6,787,477)	-	219,382	7,006,859	(6,787,477)	-	219,382
합 계	11,201,892	(7,837,477)	-	3,364,415	10,252,305	(6,787,477)	-	3,464,828
(비유동성)
기타금융자산
보증금	1,873,762	(25,582)	(21,323)	1,826,857	1,767,676	(25,582)	(7,629)	1,734,465
장기대여금	25,050,149	(8,013,778)	-	17,036,372	24,829,619	(8,508,760)	-	16,320,859
합 계	26,923,911	(8,039,360)	(21,323)	18,863,228	26,597,295	(8,534,342)	(7,629)	18,055,324

(2) 당반기 및 전반기 중 기타금융자산 및 기타유동자산의 대손충당금 변동내역은 다음과 같습니다.(당반기)

(단위: 천원)
구 분	기초잔액	증가분	환입분	제각분	기타증감	기말잔액
(유동성)
기타금융자산
단기대여금	1,652,190	28,500	-	-	-	1,680,690
소 계	1,652,190	28,500	-	-	-	1,680,690
기타유동자산
선급금	-	1,050,000	-	-	-	1,050,000
선급공사원가	6,787,477	-	-	-	-	6,787,477
소 계	6,787,477	1,050,000	-	-	-	7,837,477
(비유동성)
기타금융자산
보증금	25,582	-	-	-	-	25,582
장기대여금	8,508,760	-	(68,427)	-	(426,555)	8,013,778
소 계	8,534,342	-	(68,427)	-	(426,555)	8,039,360

(전반기)

(단위: 천원)
구 분	기초잔액	증가분	환입분	제각분	기타증감	기말잔액
(유동성)
기타금융자산
단기대여금	1,506,190	247,000	(110,000)	-	-	1,643,190
소 계	1,506,190	247,000	(110,000)	-	-	1,643,190
기타유동자산
선급공사원가	6,787,477	-	-	-	-	6,787,477
소 계	6,787,477	-	-	-	-	6,787,477
(비유동성)
기타금융자산
보증금	25,582	-	-	-	-	25,582
장기대여금	8,238,000	1,161,220	(340,000)	-	-	9,059,220
소 계	8,263,582	1,161,220	(340,000)	-	-	9,084,802

10. 투자유가증권(1) 당반기말 및 전기말 현재 투자유가증권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당반기말	전기말
당기손익-공정가치측정금융자산	8,250,892	7,670,357
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	1,166,081	2,825,403
합 계	9,416,973	10,495,760

(2) 당기손익-공정가치측정금융자산1) 당반기말과 전기말 현재 당기손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(당반기말)

(단위: 천원)
구 분	취득원가	장부금액
출자금	7,676,612	8,250,892

(전기말)

(단위: 천원)
구 분	취득원가	장부금액
출자금	7,676,612	7,670,357

2) 당사가 보유하고 있는 출자금의 내역은 다음과 같습니다.(당반기말)

(단위 : 주, 천원)
구 분	피투자회사명	주식/좌수	지분율	취득원가	장부금액
출자금	건설공제조합(*1)	3,343	0.08%	4,557,097	5,174,630
	전기공사공제조합	300	0.01%	50,123	109,067
	정보통신공제조합	300	0.05%	45,239	136,754
	주택도시보증공사(*1)	78,278	0.01%	314,349	316,635
	기계설비건설공제조합(*1)	200	0.02%	189,804	218,400
	소방산업공제조합충청(*1)	40	0.02%	20,000	21,000
	오하임투자조합	2500	11.81%	2,500,000	2,274,407
합 계				7,676,612	8,250,892

(*1) 당사의 차입금 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다(주석23 참조).

(전기말)

(단위 : 주, 천원)
구 분	피투자회사명	주식/좌수	지분율	취득원가	장부금액
출자금	건설공제조합(*1)	3,343	0.08%	4,557,097	5,174,630
	전기공사공제조합	300	0.01%	50,123	109,067
	정보통신공제조합	300	0.05%	45,239	136,754
	주택도시보증공사(*1)	78,278	0.01%	314,349	316,635
	기계설비건설공제조합(*1)	200	0.02%	189,804	218,400
	소방산업공제조합충청(*1)	40	0.02%	20,000	21,000
	오하임투자조합	2500	11.81%	2,500,000	1,693,872
합 계				7,676,612	7,670,357

(*1) 당사의 차입금 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다(주석23 참조).

(3) 기타포괄손익-공정가치측정금융자산1) 당반기말과 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(당반기말)

(단위: 천원)
구 분	취득원가	장부가액
시장성 없는 지분증권	1,677,377	1,166,081

(전기말)

(단위: 천원)
구 분	취득원가	장부가액
시장성 없는 지분증권	1,977,377	2,825,403

2) 당사가 보유하고 있는 시장성 없는 지분증권의 내역은 다음과 같습니다.(당반기말)

(단위 : 주, 천원)
구 분	피투자회사명	주식/좌수	지분율	취득원가	장부금액
시장성 없는지분증권	제주국제컨벤션센터	10,000	0.02%	39,000	45,953
	은평새길㈜	16,000	2.02%	80,000	-
	충북참교육㈜(*1)	2,436,056	10.26%	221,606	134,276
	충남미래개발㈜(*1)	1,927,567	3.77%	171,757	67,520
	홍천에코라인㈜(*1)	20,190	2.70%	100,950	19,338
	아산꿈나무㈜(*1)	30,671	2.56%	137,355	135,613
	동부권푸른물㈜(*1)	5,242	0.50%	26,210	-
	주식회사 와우매니지먼트그룹	25,000	3.01%	500,000	371,339
	사상해운대고속도로 주식회사	100	1.00%	500	432
	(주)부산거제대한제47호위탁관리부동산투자회사	80,000	2.55%	400,000	391,611
합 계				1,677,377	1,166,081

(*1) 타인을 위해 금융기관 등에 담보로 제공되어 있습니다.(주석23 참조)

(전기말)

(단위 : 주, 천원)
구 분	피투자회사명	주식/좌수	지분율	취득원가	장부금액
시장성 없는지분증권	㈜바이오세움	6,000	1.02%	300,000	1,659,323
	제주국제컨벤션센터	10,000	0.03%	39,000	45,953
	은평새길㈜	16,000	2.02%	80,000	-
	충북참교육㈜(*1)	2,436,056	10.26%	221,606	134,276
	충남미래개발㈜(*1)	1,927,567	3.77%	171,757	67,520
	홍천에코라인㈜(*1)	20,190	2.70%	100,950	19,338
	아산꿈나무㈜(*1)	30,671	2.56%	137,355	135,613
	동부권푸른물㈜(*1)	5,242	0.50%	26,210	-
	주식회사 와우매니지먼트그룹	25,000	3.01%	500,000	371,339
	사상해운대고속도로 주식회사	100	1.00%	500	432
	(주)부산거제대한제47호위탁관리부동산투자회사	80,000	2.55%	400,000	391,611
합 계				1,977,377	2,825,403

(*1) 타인을 위해 금융기관 등에 담보로 제공되어 있습니다.(주석23 참조)

11. 종속기업 및 관계기업투자(1) 당반기말 및 전기말 현재 종속기업 및 관계기업 투자주식의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	회사명	주요영업활동	취득금액	지분율(%)	장부금액		순자산지분해당액
구 분	회사명	주요영업활동	취득금액	지분율(%)	당반기말	전기말	당반기말	전기말
종속기업	고려종합물류(주)	보관 및 창고업	16,097,321	100%	16,110,734	16,110,734	9,380,635	16,072,633
	(주)범양플로이	제조업	8,883,910	100%	-	-	(4,144,179)	(102,137)
	범양레우스시티 주식회사	부동산업	300,000	100%	300,000	300,000	426,067	392,532
	신방지구도시개발 주식회사	부동산업	300,000	100%	300,000	300,000	308,009	302,848
	범양디앤씨 주식회사	부동산업	4,000,000	100%	4,000,000	4,000,000	3,820,188	3,828,247
	원산도해양관광케이블카 주식회사	케이블카운영	180,000	60%	180,000	180,000	178,421	178,421
관계기업	서울산개발주식회사	부동산업	1,080,000	31.76%	-	-	345,316	345,316
	(주)범양케이원제7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사(*1)	부동산업	9,890,000	22.83%	9,890,000	9,890,000	4,721,728	5,099,611
	온동네디앤씨 주식회사	부동산업	2,500,000	25%	2,500,000	2,500,000	734,148	722,168
합 계			43,231,231		33,280,734	33,280,734	15,770,334	26,839,638

(*1) 당사 마포로1구역 제28 29지구 도시정비형 재개발사업 현장 관련 차입형신탁계정대를 위하여 담보제공 하였습니다. (주석23 참조)(2) 당반기 및 전반기의 종속기업 및 관계기업 투자주식의 변동내용은 없습니다.

12. 유형자산

당반기 및 전반기 중 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당반기	전반기
취득원가
기초잔액	3,743,428	7,383,497
취득	-	77,491
처분	(57,584)	(408,977)
대체	(300,206)	-
기말잔액	3,385,637	7,052,011
감가상각누계액
기초잔액	1,624,002	4,928,672
감가상각비	316,512	329,655
처분	(57,304)	(75,168)
대체	(284,339)	-
기말잔액	1,598,871	5,183,159
기말장부가액	1,786,767	1,868,852

- 당반기말 현재 당사 소유 부동산 중 일부를 건설공제조합 등에 근저당설정을 통하여 담보를 제공하고 있습니다.- 당반기말 현재 당사 소유 부동산 중 일부가 상거래 채무와 관련하여 (주)굿센에 의해 강제경매개시결정 되어 절차진행 중에 있습니다.- 당사의 부동산 중 일부가 상거래 채무과 관련하여 (주)모아저축은행 등에 의해 총 3,496,892천원의 가압류가 설정되어 있습니다.

13. 투자부동산당반기 및 전반기 중 투자부동산의 변동내역은 다음과 같습니다.(당반기)

(단위 : 천원)
구 분	기초금액	상각	매각	기말금액	공시지가
건물(*1)	382,444	(5,761)	-	376,683	445,989
용지(*1)	358,474	-	-	358,474	390,391
합 계	740,918	(5,761)	-	735,157	836,380

(*1) 당반기말 현재 당사 소유 부동산 중 일부가 상거래 채무와 관련하여 (주)한얼에어텍 등에 의해 강제경매개시결정 되어 절차진행 중에 있습니다.(*1) 당사 소유 부동산 중 일부가 상거래 채무과 관련하여 (주)모아저축은행 등에 의해 총 1,299,316천원의 가압류가 설정되어 있습니다.(전반기)

(단위 : 천원)
구 분	기초금액	상각	매각	기말금액	공시지가
건물	393,966	(5,761)	-	388,205	434,431
용지	485,043	-	(53,575)	431,467	493,573
합 계	879,008	(5,761)	(53,575)	819,672	928,003

14. 무형자산

당반기와 전반기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기	전반기
취득원가
기초잔액	3,116,039	3,254,409
취득	-	-
대체	-	(138,370)
기말잔액	3,116,039	3,116,039
감가상각누계액
기초잔액	1,881,506	1,628,002
상각	126,750	126,754
기말잔액	2,008,256	1,754,756
손상차손누계액
기초잔액	26,158	130,528
손상(환입)	-	(104,370)
기말잔액	26,158	26,158
기말장부가액	1,081,625	1,335,125

15. 리스(1) 당반기 및 전반기 중 사용권자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당반기	전반기
기초	751,013	666,258
증가	(15,868)	67,211
감가상각	(273,857)	(278,584)
당반기말	461,289	454,885

(2) 당반기 및 전반기 중 리스부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당반기	전반기
기초	707,371	645,680
증가	(23,742)	61,557
지급(감소)	(246,071)	(289,161)
이자비용	10,732	9,253
당반기말	448,290	427,329

(3) 당반기 및 전반기 중 리스로 인한 현금유출액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당반기	전반기
현금유출액(재무활동)	175,732	279,908
리스부채에 대한 이자비용	10,732	9,253
단기리스료 및 소액자산리스료	5,080	146,175
리스부채 측정치에 포함되지않은 변동리스료	278,464	639,613
총현금유출액	470,008	1,074,950

16. 매입채무및기타채무

당반기말 및 전기말 현재 매입채무및기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당반기말	전기말
매입채무	23,123,605	21,239,009
미지급금	29,270,614	19,232,028
미지급비용	2,457,938	1,966,483
합 계	54,852,156	42,437,520

17. 차입금(1) 당반기말 및 전기말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	이자율	만기일	당반기말	전기말	차입처 등
운영자금	4.77%	2025.11.12	440,811	440,811	고려종합물류㈜
	4.77%	2025.12.12	200,000	200,000	고려종합물류㈜
	4.60%	2026.04.29	3,833,077	-	고려종합물류㈜
	4.60%	2025.10.24	868,020	868,020	(주)삼진앤컴퍼니
	4.60%	2025.11.22	900,000	900,000	(주)삼진앤컴퍼니
	4.60%	2025.09.25	1,000,000	1,000,000	(주)삼진앤컴퍼니
	4.60%	2025.12.30	1,772,713	4,482,713	(주)커미더스
	4.60%	2026.06.09	3,896,954	-	(주)커미더스
	4.60%	2025.09.10	290,000	290,000	신방지구도시개발㈜
	-	2025.12.13	100,000	100,000	임직원
	-	-	600,000	600,000	임직원
	-	-	300,000	300,000	원산도해양관광케이블카 주식회사(*1)
차입형신탁계정대	6.89%	-	24,004,278	6,138,874	하나자산신탁
차입형신탁계정대	8.50%	2024.08.30	7,900,539	8,687,860	한국자산신탁
합 계			46,106,392	24,008,277

(*1)당사가 주간사로 참여할 프로젝트의 SPC이며, 당사가 출자금 운용중으로 단기차입금으로 분류하였습니다.(2) 당반기말 및 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	이자율	만기일	당반기말	전기말	차입처등
운영자금	5.60%	2025.06.09	3,338,253	3,338,253	건설공제조합
유동성 대체			(3,338,253)	(3,338,253)
합 계			-	-

18. 퇴직급여제도

당사는 자격요건을 갖춘 종업원들을 위하여 확정급여형퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 이 제도에 따르면 종업원의 퇴직시 근속 1년당 최종 3개월 평균급여에 지급률 등을 가감한 금액을 지급하도록 되어 있습니다. 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 예측단위적립방식을 사용하여 적격성이 있는 독립적인 평가기관에 의하여 수행되었습니다.

(1) 당반기말 및 전기말 현재 퇴직급여채무와 관련하여 재무상태표에 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당반기말	전기말
확정급여채무의 현재가치	2,763,559	3,074,492
사외적립자산의 공정가치	-	-
순확정급여채무	2,763,559	3,074,492

(2) 당반기 및 전반기 중 손익계산서에 반영된 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기	전반기
당기근무원가	331,252	421,874
순이자원가	29,355	35,734
조정(*1)	-	1,180
종업원급여에 포함된 총 비용	360,608	458,788

(*1)당사가 주간사로 진행하는 공동도급 현장의 발생원가에 대한 비주간사 부담분 차이 등 입니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기	전반기
매출원가	180,025	260,545
판매관리비	180,582	198,243
합 계	360,608	458,788

19. 기타부채당반기말 및 전기말 현재 기타금융부채 및 기타부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당반기말	전기말
(유동성)
기타유동부채
선수금	315,110	75,227
예수금	204,330	217,936
합 계	519,440	293,163
기타유동금융부채
금융보증부채 (*1)	1,180,229	2,231,972
합 계	1,180,229	2,231,972
(비유동성)
기타금융부채
임대보증금	5,000	5,000
합 계	5,000	5,000

(*1) 당사는 종속기업 및 특수관계자의 차입금 등에 대하여 무상으로 지급보증을 제공하고 있으며, 동 지급보증은 기준서 제1119호'금융상품'의 금융보증계약의 정의를충족합니다. 당사는 금융보증 제공시 금융보증부채를 인식하고 상대계정으로 종속기업 대한 투자자산을 인식하거나 당기손익으로 처리하고 있습니다.

20. 충당부채(1) 당반기말 및 전기말 현재 충당부채의 내역은 아래와 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당반기말	전기말
(유동성)
공사손실충당부채	-	3,272,905
(비유동성)
하자보수충당부채	6,616,476	6,333,314
소송충당부채	264,790	114,790
합 계	6,881,266	9,721,009

(2) 당반기 및 전반기 중 충당부채의 증감 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당반기			전반기
구 분	하자보수충당부채	소송충당부채	공사손실충당부채	하자보수충당부채	공사손실충당부채
기초잔액	6,333,314	114,790	3,272,905	6,039,525	992,263
사용액	(74,180)	-	-	(19,894)	-
환입액	-	-	(3,272,905)	-	(285,988)
전입액	357,343	150,000	-	215,043	-
기말잔액	6,616,477	264,790	-	6,234,674	706,275

21. 자본금(1) 당반기말 및 전기말 현재 당사의 자본금에 관련된 사항은 다음과 같습니다.

구 분	당반기말	전기말
① 발행할 주식의 총수	100,000,000 주	100,000,000 주
② 1주당 액면금액	1,000 원	1,000 원
③ 발행한 주식의 수: 보통주	27,479,820 주	27,479,820 주
④ 자본금: 보통주	27,479,820,000 원	27,479,820,000 원

(2) 당반기와 전반기 중 자본금 및 유통주식수의 변동은 없습니다.

22. 기타불입자본(1) 당반기말 및 전기말 현재 당사의 기타불입자본의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당반기말	전기말
주식할인발행차금	(15,537,164)	(15,537,164)
감자차익	48,684,747	48,684,747
자기주식처분손실	(326,702)	(326,702)
기타자본잉여금(*1)	4,761,299	3,748,446
자기주식	(2,030)	(2,030)
출자전환채무(*1)	-	1,012,853
합 계	37,580,150	37,580,150

(*1) 소멸시효 완성에 따른 전기말 출자전환채무에서 당반기말 기타자본잉여금으로 계정 재분류

(2) 당반기 및 전반기 중 기타불입자본의 변동내역은은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당반기	전반기
기초	37,580,150	37,244,483
출자전환채무	(1,012,853)	-
기타자본잉여금	1,012,853	-
기말	37,580,150	37,244,483

23. 담보제공 등

(1) 당반기말 현재 당사의 차입금 등의 금융거래와 관련하여 담보로 제공한 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
제공처	구 분	장부금액	담보설정금액	관련 채무금액
건설공제조합	조합출자증권(3,343좌)	5,174,630	5,174,630	3,338,253
	기타담보	408,290	408,290
	부동산담보	448,576	297,000
기계설비 건설공제조합	조합출자증권(200좌)	218,400	218,400	-
주택도시보증	조합출자증권(78,278주)	316,635	316,635	-
주택도시보증	정기예(적)금	1,400,393	1,400,393	-
소방산업공제조합	조합출자증권(40좌)	21,000	21,000	-
(주)하나자산신탁	관계기업투자주식 ((주)범양케이원제7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사)	9,890,000	78,000,000	24,004,278
합계		17,877,924	85,836,348	27,342,531

(2) 당반기말 현재 당사가 타인을 위해 금융기관 등에 담보를 제공한 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
회사명	제공처	보증등의 한도	담보제공자산	장부금액
충북참교육㈜	신한은행	10,165,200	지분증권(*1)	134,276
충남미래개발(주)	신한은행	28,813,200	지분증권(*1)	67,520
홍천에코라인㈜	한국산업은행 한국비티엘일호투융자회사 삼성화재보험	48,604,400	지분증권(*1)	19,338
아산꿈나무㈜	한국비티엘인프라투융자회사 교보생명보험 흥국생명보험 삼성화재해상보험 동부생명보험	68,692,000	지분증권(*1)	135,613
동부권푸른물㈜	우리은행	44,514,600	지분증권(*1)	-
합계		200,789,400		356,746

(*1) 피투자회사에 대한 당사의 지분증권입니다.(주석10 참조)

24. 우발부채

(1) PF 우발부채

1) 부동산 PF 종합요약표당사는 당반기말 현재 PF와 관련한 140,600,000천원의 신용보강을 제공하고 있습니다.당사는 책임준공 미이행 사유로 시행사와 연대하여 PF 중첩적 채무인수 의무가 발생하였으며, 기타사업과 관련한 PF 우발부채 내역은 아래와 같습니다.

(단위: 천원)
구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액
				만기 구분
				당기	3개월 초과6개월 이내	6개월 초과12개월 이내	전기
기타사업	본PF	182,780,000	182,780,000	140,600,000	109,800,000	30,800,000	30,000,000

2) 부동산 PF대출 보증 세부 내역당반기말 현재 2건의 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다.(단독사업)

(단위: 천원)
사업지역	사업장 구분	PF종류	신용보강종류	보증한도 (전체)	부담률	보증금액	채무자	특수관계자여부	채권기관종류	대출잔액		대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
사업지역	사업장 구분	PF종류	신용보강종류	보증한도 (전체)	부담률	보증금액	채무자	특수관계자여부	채권기관종류	당반기	전기	대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
서울 마포구(*1)	오피스텔	본PF	채무인수	160,000,000	100%	142,740,000	㈜한토플러스	부	대주단	109,800,000	109,800,000	2021.09.17~2025.08.17	2025.08.17	PF Loan	107,243,669
상기 PF조기상환 가능합니다. 기재된 신용보강 외 신용보강은 없습니다.

(*1) 당사는 책임준공(2025년 2월 17일) 미이행으로 시행사와 연대하여 중첩적채무인수가 발생하였습니다.

(컨소시엄)

(단위: 천원)
사업지역	사업장 구분	PF종류	신용보강종류	보증한도 (전체)	부담률	보증금액	채무자	특수관계자여부	채권기관종류	대출잔액		대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
사업지역	사업장 구분	PF종류	신용보강종류	보증한도 (전체)	부담률	보증금액	채무자	특수관계자여부	채권기관종류	당반기	전기	대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
서울 동대문구(*1)	오피스텔	본PF	채무인수	40,040,000	100%	40,040,000	㈜엔에스피디	부	대주단	30,800,000	30,000,000	2021.06.30~2025.02.28	2025.02.28	PF Loan	24.586.410
기재된 신용보강 외 신용보강은 없습니다.

(*1) 당사는 책임준공(2024년 2월 29일) 미이행으로 인하여 2024년 3월 1일부로 시행사와 연대하여 중첩적채무인수가 발생하였습니다.

3) 부동산 PF 책임준공 약정당반기말 현재 책임준공 미이행과 관련된 조건부 채무 인수 약정은 없습니다.

4) 본 PF의 중도금대출당사는 당반기말 현재 기타사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출에 360,186,008천원(전기말 373,014,008천원)을 보증하는 약정을 체결하고 있으며, 당반기말 현재 중도금대출 만기 도래로 인하여 당사의 부동산 일부가 (주)모아저축은행 등에 의해 1,237,384천원의 가압류가 설정되어 있습니다.

(단위: 천원)
구분	당반기				전기
구분	사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액	사업건수	보증한도(*1)	약정금액	대출잔액
기타사업	2	360,186,008	277,066,160	140,961,592	3	373,014,008	383,966,160	159,556,189

(2) 非 PF 우발부채당사는 당반기말 현재 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 현재 발주처 등에 대하여 33,790,634천원(전기말 33,917,114천원)의 계약이행, 분양보증 및 하자보증 등 지급보증을 제공하고 있습니다.1) 종합요약표

(단위: 천원)
구분	피보증처명	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자 여부	비고
제공한 지급보증	건설공제조합 외	하자보수보증공동연대채무 외	33,790,634	33,790,634	에스케이에코플랜트㈜ 등 공동도급 대표사	-	-
제공받은 지급보증	-	계약보증 외	851,390,387	123,689,956	서울보증보험 외	-	-
계	-	-	884,131,022	156,430,590

주석 19에서 설명하고 있는 바와 같이, 당사는 상기 지급보증과 관련하여 당반기말 현재 1,180,229천원의 금융보증부채를 인식하고 있습니다.2) 제공한 지급보증

(단위: 천원)
피보증처명	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자 여부	비고
(주)오하임앤컴퍼니	투자금 풋옵션 자금지원(*1)	2,000,000	2,000,000	(주)범양플로이	여
㈜유니원컴퍼니	대출연대보증	1,000,000	1,000,000	커미더스㈜	여
건설공제조합	하자보수보증 공동연대채무	30,790,634	30,790,634	에스케이에코플랜트㈜ 등 공동도급 대표사	부
소 계		33,790,634	33,790,634

(*1) 당사는 2025년 2월 18일 투자자로부터 풋옵션 행사 통지를 받았습니다.

3) 제공받은 지급보증

(단위: 천원)
보증처	보증종류	보증한도	보증금액	특수관계자여부	비고
고려종합물류㈜	차입형신탁계정대 연대보증	24,004,278	24,004,278	여	(주)하나자산신탁
고려종합물류㈜	차입형신탁계정대 연대보증	7,900,539	7,900,539	여	한국자산신탁㈜
건설공제조합	계약보증	4,255,201	4,255,201	부	부산광역시 외
건설공제조합	공사이행보증	36,700,776	36,700,776	부	조달청 외
건설공제조합	하도급대금지급보증 외	21,115,955	21,115,955	부	(주)유성종합설비 외
범양플로이	하도급대금지급보증	5,584,353	5,584,353	여	건설공제조합
건설공제조합	하자보증	1,619,212	1,619,212	여	(주)범양 케이원 제7호 천안두정 기업형임대주택 위탁관리 부동산투자회사
건설공제조합	하자보증	11,339,712	11,339,712	부	(주)케이지엠씨개발 외
기계설비공제조합	공사이행보증	9,188,762	9,188,762	부	조달청
기계설비공제조합	하도급대금지급보증	236,192	236,192	부	대성쎌틱에너시스㈜
서울보증보험	공사이행보증	1,242,996	1,242,996	부	조달청
서울보증보험	지급보증 외	501,980	501,980	부	건설기계 대여업자 외
주택도시보증공사	주택분양보증	717,331,300	717,331,300	부	(주)한국토지신탁
주택도시보증공사	하자보수보증	10,369,132	10,369,132	부	구미송정 범양레우스 외
소 계		851,390,387	851,390,387

4) 상기내역 외에 당반기말 현재 당사는 마포로1구역 제28 29지구 도시정비형 재개발사업 현장과 관련하여 본 사업 종료시 까지 사업 수탁자에게 발생하는 손실, 비용 및 당사와 위탁자의 신탁계정대 상환 등 신탁약정에 따른 미확정 포괄적 채무를 이행할 책임이 있으며, 이를 담보하기 위하여 당사가 보유한 (주)범양케이원7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사 주식을 수탁자에게 담보로 제공 하였습니다. 이와 관련하여 고려종합물류㈜로부터 연대보증을 제공 받고 있습니다.또한 서울 동대문구 전농동 오피스텔 신축공사 현장 사업 역시 수탁자에 공사지연지체상금을 지급하여야 할 책임이 있으며, 신탁사무처리비용 및 그에 대한 이자, 신탁가산보수, 수분양자 입주지연손해금을 위탁자 및 (주)범양플로이와 연대하여 수탁자에게 지급하여야 할 의무가 존재합니다. 이와 관련하여 당사의 대표이사, 위탁자의 대표이사, 고려종합물류(주)로부터 연대보증을 제공 받고 있습니다. 당사는 전농동 오피스텔 미분양 물량을 조속히 매각하여 상기 채무를 수탁자에게 지급 할 계획입니다.

5) 계류중인 소송현황당반기말 현재 당사를 피고로 하는 하자보수금청구 소송 외 12건의 소송(소송가액 : 14,990,557천원) 및 당사가 원고인 간접비청구 소송 1건(소송가액 : 30,994,890천원)이 계류 중입니다. 이러한 소송의 결과가 당사의 재무제표에 미칠 영향은 당반기말 현재로서는 합리적으로 예측할 수 없습니다. 다만, 피고로 계류중인 소송 중 1심 또는 2심에서 패소한 경우에는 최근 판결내용에 따라 충당부채를 설정하고 있습니다.또한 당사는 상거래 채무 등과 관련하여 당사 소유 부동산 및 예금 등에 (가)압류가 설정되어 있으며, ((가)압류가액: 총 29,027,129천원) 그 중 일부 부동산에 대해 강제경매개시결정 되어 절차진행 중에 있습니다.25. 약정사항(1) 당반기말 현재 당사의 금융거래 약정한도의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
금융기관	약정내용	약정한도액
건설공제조합	보증한도	592,134,000
건설공제조합	융자한도	7,591,000
합 계		599,725,000

(2) 당반기말 현재 회사는 종속회사인 (주)범양플로이의 투자자 (주)오하임앤컴퍼니가 풋옵션을 행사 하는 경우 투자금이 회수될 수 있도록 자금지원 등을 약정하고 있습니다.

26. 비용의 성격별 분류

당반기 및 전반기 중 비용의 성격별 분류 내역은 다음과 같습니다.

(당반기)

(단위 : 천원)
계정과목	판매비와관리비		매출원가		합계
계정과목	3개월	누적	3개월	누적	3개월	누적
사용된 원재료	-	-	5,510,963	12,978,314	5,510,963	12,978,314
외주비	-	-	23,656,265	49,024,117	23,656,265	49,024,117
급여	835,010	1,737,942	2,048,370	3,480,442	2,883,380	5,218,384
퇴직급여	67,014	180,582	56,242	180,025	123,256	360,608
복리후생비	46,302	99,078	155,249	290,839	201,551	389,917
감가상각비	95,514	203,490	62,139	111,434	157,652	314,924
무형자산상각비	63,375	126,750	-	-	63,375	126,750
지급수수료	229,704	603,514	829,996	1,577,795	1,059,700	2,181,309
세금과공과	34,456	76,580	35,409	74,161	69,865	150,741
기타비용	147,491	269,296	3,238,891	1,797,780	3,386,381	2,067,076
합계	1,518,865	3,297,231	35,593,523	69,514,908	37,112,388	72,812,140

(전반기)

(단위 : 천원)
계정과목	판매비와관리비		매출원가		합계
계정과목	3개월	누적	3개월	누적	3개월	누적
사용된 원재료	-	-	7,681,934	14,665,301	7,681,934	14,665,301
외주비	-	-	24,761,829	39,902,600	24,761,829	39,902,600
급여	1,132,660	2,276,706	2,419,942	4,248,769	3,552,602	6,525,475
퇴직급여	213,208	198,243	282,404	260,545	495,612	458,788
복리후생비	67,003	139,484	221,273	442,612	288,276	582,097
감가상각비	98,954	196,068	62,351	133,352	161,305	329,420
무형자산상각비	63,375	126,754	-	-	63,375	126,754
지급수수료	706,981	1,121,876	1,477,589	3,382,210	2,184,570	4,504,087
세금과공과	80,303	161,549	57,309	109,599	137,613	271,148
기타비용	935,933	1,226,533	1,246,949	2,287,347	2,182,882	3,513,880
합계	3,298,417	5,447,213	38,211,581	65,432,336	41,509,998	70,879,548

27. 판매비와관리비당반기와 전반기 중 판매비와관리비의 주요 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당반기		전반기
구 분	3개월	누적	3개월	누적
급여	835,010	1,737,942	1,132,660	2,276,706
퇴직급여	67,014	180,582	213,208	198,243
복리후생비	46,302	99,078	67,003	139,484
임차료	13,947	18,913	12,869	25,612
접대비	1,400	2,100	53,881	111,447
감가상각비	95,514	203,490	98,954	196,068
투자부동산감가상각비	2,880	5,761	2,880	5,761
세금과공과	34,456	76,580	80,303	161,549
광고선전비	1,000	1,900	9,680	30,200
무형자산상각비	63,375	126,750	63,375	126,754
대손상각비(환입)	-	-	605,277	605,277
여비교통비	3,573	7,498	23,678	42,929
차량유지비	1,317	3,023	7,356	11,949
교육훈련비	1,005	1,459	220	472
통신비	4,848	11,044	4,774	10,306
수도광열비	6,259	65,281	5,415	14,199
보험료	59,783	59,436	24,485	120,499
소모품비	611	816	3,351	9,027
도서인쇄비	150	695	948	3,212
사무실관리유지비	36,630	73,482	32,236	64,430
하자보수비	14,087	17,887	148,882	171,214
지급수수료	229,704	603,514	706,981	1,121,876
합 계	1,518,865	3,297,231	3,298,417	5,447,213

28. 금융수익 및 금융비용

당반기 및 전반기의 금융수익과 금융비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당반기		전반기
구 분	3개월	누적	3개월	누적
(금융수익)
이자수익	407,681	896,651	242,133	484,373
배당금수익	-	-	33,430	69,430
당기손익-공정가치측정금융자산평가이익	580,535	580,535	-	-
금융보증비용환입	1,213,611	1,213,611	159,590	348,513
합 계	2,201,827	2,690,797	435,153	902,316
(금융비용)
이자비용	497,093	893,915	288,476	410,411
당기손익-공정가치측정금융자산평가손실	(222,084)	-	1,856,484	1,856,484
금융보증비용	161,868	161,868	-	-
합 계	436,877	1,055,783	2,144,961	2,266,896
순금융수익(비용)	1,764,950	1,635,014	(1,709,807)	(1,364,580)

29. 기타영업외수익 및 기타영업외비용당반기와 전반기 중 기타영업외수익 및 기타영업외비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당반기		전반기
구 분	3개월	누적	3개월	누적
(기타영업외수익)
잡이익	1,991,078	2,335,900	75,136	82,126
회원권손상차손환입액	-	-	104,370	104,370
대손충당금환입	245,323	471,135	(110,000)	-
유형자산 처분이익	7,351	8,250	-	145,463
투자자산 처분이익	-	-	-	746,425
리스해지수익	2,842	2,842	-	-
합 계	2,246,595	2,818,128	69,506	1,078,383
(기타영업외비용)
잡손실	357,888	472,898	231,470	239,664
기타대손상각비	(110,292)	1,118,578	1,026,064	1,026,064
기부금	-	-	-	5,000
유형자산 처분손실	-	-	1,934	1,934
합 계	247,596	1,591,476	1,259,468	1,272,662

30. 법인세비용

법인세비용은 전체 회계연도에 대하여 예상되는 최선의 가중평균 연간법인세율의 추정에 기초하여 법인세비용을 인식하였습니다.

31. 특수관계자와의 주요거래

(1) 당사의 특수관계자는 다음과 같습니다.

특수관계자유형	회사명
최대주주	플라스코앤비(주)
종속기업	고려종합물류(주)
종속기업	(주)범양플로이
종속기업	고려산업(주)
종속기업	범양레우스시티(주)
종속기업	신방지구도시개발(주)
종속기업	범양디앤씨(주)
종속기업	㈜삼진앤컴퍼니
종속기업	원산도해양관광케이블카 주식회사
관계기업	(주)범양케이원제7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사
관계기업	온동네디앤씨(주)
관계기업	서울산개발(주)
기타특수관계자	(주)커미더스
기타특수관계자	(주)와이디홀딩스
기타특수관계자	(주)피와이에스피
기타특수관계자	온동네디엔아이(주)

(2) 당반기와 전반기 중 특수관계자와의 매출 및 매입 등 거래 내역은 다음과 같습니다.(당반기)

(단위: 천원)
특수관계 구분	회사명	매출 등		매입 등
특수관계 구분	회사명	공사수익(*1)	기타수익(*2)	매입	기타비용
종속기업	(주)범양플로이	-	1,200	-	-
종속기업	신방지구도시개발(주)	-	1,200	-	-
종속기업	㈜삼진앤컴퍼니	-	1,800	-	-
기타특수관계자	(주)커미더스	-	176,157	-	-

(전반기)

(단위: 천원)
특수관계 구분	회사명	매출 등		매입 등
특수관계 구분	회사명	공사수익(*1)	기타수익(*2)	매입	기타비용
종속기업	(주)범양플로이	-	4,287,209	-	-
종속기업	신방지구도시개발(주)	-	1,200	-	-
종속기업	㈜삼진앤컴퍼니	-	1,800	-	-
기타특수관계자	(주)커미더스	18,618,166	48,051	-	-

(*1) 공사수익에는 공사 진행매출 금액이 포함되어 있습니다.(*2) 기타수익에는 공동도급 원가안분금액이 포함되어 있습니다.

(3) 당반기와 전반기 중 회사가 특수관계자와의 자금거래 내역은 다음과 같습니다.(당반기)

(단위: 천원)
특수관계 구분	회사명	자금대여 거래			자금차입 거래
특수관계 구분	회사명	대여	회수	금융수익	차입	상환	금융비용
종속기업	고려종합물류(주)	-	-	-	3,833,077	-	65,363
종속기업	(주)범양플로이	341,503	409,930	4,282	-	-	-
종속기업	범양레우스시티(주)	-	-	164,193	-	-	-
종속기업	신방지구도시개발(주)	-	-	-	-	-	6,615
종속기업	범양디앤씨(주)	288,958	-	174,106	-	-	-
종속기업	㈜삼진앤컴퍼니	-	-	-	-	-	63,141
기타특수관계자	(주)커미더스	-	-	-	3,896,954	2,710,000	110,391
기타특수관계자	온동네디엔아이(주)	28,500	-	35,797	-	-	-

(전반기)

(단위: 천원)
특수관계 구분	회사명	자금대여 거래			자금차입 거래
특수관계 구분	회사명	대여	회수	금융수익	차입	상환	금융비용
종속기업	고려종합물류(주)	-	-	-	100,000	200,000	56,068
종속기업	(주)범양플로이	1,161,220	340,000	40,824	-	-	-
종속기업	범양레우스시티(주)	1,038,000	10,000	150,933	-	-	-
종속기업	신방지구도시개발(주)	-	-	-	-	-	6,634
종속기업	범양디앤씨(주)	1,064,000	2,000	157,670	-	-	-
종속기업	㈜삼진앤컴퍼니	-	-	-	-	83,000	41,475
기타특수관계자	(주)커미더스	1,848,000	1,918,000	8,407	2,974,418	1,650,000	10,057
기타특수관계자	온동네디엔아이(주)	247,000	110,000	27,019	-	-	-

(4) 당반기말 및 전기말 현재 특수관계자와의 채권, 채무내역은 다음과 같습니다.

(당반기말)

(단위: 천원)
특수관계 구분	회사명	채권 등				채무 등
특수관계 구분	회사명	매출채권	기타채권(*1)	대여금	합계	매입채무	기타채무	차입금	합계
종속기업	고려종합물류(주)	-	-	-	-	-	358,817	4,473,888	4,832,706
종속기업	(주)범양플로이	-	1,515,577	-	1,515,577	-	121,617	-	121,617
종속기업	범양레우스시티(주)	-	975,524	7,198,000	8,173,524	-	-	-	-
종속기업	신방지구도시개발(주)	-	4,620	-	4,620	-	24,049	290,000	314,049
종속기업	범양디앤씨(주)	-	988,406	7,838,149	8,826,555	-	-	-	-
종속기업	㈜삼진앤컴퍼니	-	7,260	-	7,260	-	229,861	2,768,020	2,997,881
종속기업	원산도해양관광케이블카 주식회사	-	-	-	-	-	-	300,000	300,000
기타특수관계자	(주)커미더스	4,832,206	2,148,825	-	6,981,031	-	568,297	5,669,667	6,237,964
기타특수관계자	온동네디엔아이(주)	3,422,877	673,046	1,585,224	5,681,146	-	-	-	-
기타특수관계자	임원	-	-	-	-	-	-	700,000	700,000

(전기말)

(단위: 천원)
특수관계 구분	회사명	채권 등				채무 등
특수관계 구분	회사명	매출채권	기타채권(*1)	대여금	합계	매입채무	기타채무	차입금	합계
종속기업	고려종합물류(주)	-	-	-	-	-	293,454	640,811	934,266
종속기업	(주)범양플로이	-	11,634,633	68,427	11,703,060	-	121,617	-	121,617
종속기업	범양레우스시티(주)	-	811,331	7,198,000	8,009,331	-	-	-	-
종속기업	신방지구도시개발(주)	-	3,300	-	3,300	-	17,433	290,000	307,433
종속기업	범양디앤씨(주)	-	814,300	7,549,192	8,363,492	-	-	-	-
종속기업	㈜삼진앤컴퍼니	-	5,280	-	5,280	-	166,720	2,768,020	2,934,740
종속기업	원산도해양관광케이블카 주식회사	-	-	-	-	-	-	300,000	300,000
기타특수관계자	(주)커미더스	4,832,206	1,976,820	-	6,809,026	-	457,907	4,482,713	4,940,620
기타특수관계자	온동네디엔아이(주)	3,648,689	637,249	1,556,724	5,842,662	-	-	-	-
기타특수관계자	임원	-	-	-	-	-	-	700,000	700,000

(*1) 기타채권 금액에는 공동도급 원가안분금액이 포함되어 있습니다.(5) 보고기간 종료일 현재 특수관계자 채권에 대하여 설정된 대손충당금 잔액은 8,159,212천원이며, 당기 중 인식된 대손충당금환입 및 기타의대손상각비는 각각 471,135천원 및 1,118,578천원 입니다.

(6) 당반기 및 전반기 중 주요 경영진 전체에 대한 보상내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당반기		전반기
구 분	3개월	누적	3개월	누적
단기급여	303,500	607,000	430,500	891,000
퇴직급여	25,778	580,433	(65,159)	768,501
합 계	329,278	1,187,433	365,341	1,659,501

주요 경영진은 당사가 금융감독원에 공시하는 사업보고서의 "임원의 현황"에 기재되어 있는 경영진을 의미합니다.

(7) 당반기말 현재 당사가 특수관계자를 위해 금융기관 등에 담보를 제공한 내역은 다음과 같습니다.1) 제공받은 내역

(단위: 천원)
회사명	보증제공처	보증금액	보증내용
고려종합물류(주)	(주)하나자산신탁	24,004,278	차입형신탁계정대 연대보증
고려종합물류(주)	한국자산신탁㈜	7,900,539	차입형신탁계정대 연대보증
범양플로이	건설공제조합	5,584,353	하도급대금지급보증
(주)범양케이원제7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사	건설공제조합	1,619,212	하자보증
합 계		39,108,382

2) 제공한 내역

(단위: 천원)
회사명	제공처	보증금액	보증내용
(주)범양플로이	(주)오하임앤컴퍼니	2,000,000	투자금 풋옵션 자금지원
(주)커미더스	(주)유니원컴퍼니	1,000,000	대출연대보증
합 계		3,000,000

주석 19에서 설명하고 있는 바와 같이, 당사는 상기 지급보증과 관련하여 당반기말 현재 958,465천원의 금융보증부채를 인식하고 있습니다.3) 상기내역 외에 당반기말 현재 당사는 마포로1구역 제28 29지구 도시정비형 재개발사업 현장과 관련하여 본 사업 종료시 까지 사업 수탁자에게 발생하는 손실, 비용 및 당사와 위탁자의 신탁계정대 상환 등 신탁약정에 따른 미확정 포괄적 채무를 이행할 책임이 있으며, 이를 담보하기 위하여 당사가 보유한 (주)범양케이원7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사 주식을 수탁자에게 담보로 제공 하였습니다. 이와 관련하여 고려종합물류(주)로부터 연대보증을 제공 받고 있습니다.또한 서울 동대문구 전농동 오피스텔 신축공사 현장 사업 역시 수탁자에 공사지연지체상금을 지급하여야 할 책임이 있으며, 신탁사무처리비용 및 그에 대한 이자, 신탁가산보수, 수분양자 입주지연손해금을 위탁자 및 (주)범양플로이와 연대하여 수탁자에게 지급하여야 할 의무가 존재합니다. 이와 관련하여 당사의 대표이사, 위탁자의 대표이사, 고려종합물류(주)로부터 연대보증을 제공 받고 있습니다. 당사는 전농동 오피스텔 미분양 물량을 조속히 매각하여 상기 채무를 수탁자에게 지급 할 계획입니다.

32. 현금흐름표

(1) 당반기와 전반기의 영업활동 현금흐름 중 조정 및 순운전자본의 변동은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당반기	전반기
조정 :
1. 현금의유출이없는비용등의가산	4,723,807	5,290,360
법인세비용	909,575	253,669
퇴직급여	360,608	458,788
감가상각비	316,512	329,655
투자부동산감가상각비	5,761	5,761
유형자산처분손실	-	1,934
무형자산상각비	126,750	126,754
대손상각비	-	605,277
기타의대손상각비	1,118,578	1,026,064
하자보수충당부채전입	357,343	215,043
이자비용	893,915	410,411
당기손익인식공정가치측정금융자산평가손실	-	1,856,484
잡손실	472,898	520
금융보증비용	161,868	-
2. 현금의유입이없는수익등의차감	(8,778,988)	(2,181,191)
유형자산처분이익	(8,250)	(145,463)
투자자산처분이익	-	(746,425)
이자수익	(896,651)	(484,373)
배당금수익	-	(69,430)
금융보증비용환입	(1,213,611)	(348,513)
대손충당금환입	(471,135)	-
공사손실충당금환입	(3,272,905)	(285,988)
회원권손상차손환입	-	(104,370)
잡이익	(2,335,900)	3,370
당기손익인식공정가치측정금융자산평가이익	(580,535)	-
합 계	(4,055,181)	3,109,170
영업활동으로 인한 자산부채의 변동 :
매출채권의 증감	(13,766,025)	(17,863,051)
미수금의 증감	11,708,194	(4,916,782)
미수수익의 증감	-	(417,507)
선급금의 증감	(963,699)	2,646,810
선급비용의 증감	14,112	(65,548)
미청구공사의 증감	(5,501,981)	16,076,472
당기법인세자산의 증감	(29,336)	-
영업보증금의 증감	(106,086)	(260,503)
매입채무의 증감	1,884,596	2,165,774
미지급금의 증감	9,226,169	4,101,331
미지급비용의 증감	(158,136)	(245,759)
예수금의 증감	(13,606)	5,209
선수금의 증감	259,883	(38,618)
하자보수충당부채의 증감	(74,180)	(19,894)
소송충당부채의 증감	150,000	-
퇴직금의 지급	-	(461,396)
초과청구공사의 증감	(2,263,888)	(1,170,523)
분양선수금의 증감	-	(561,258)
임대보증금의 증감	-	(30,000)
합 계	366,018	(1,055,244)

(2) 당사의 현금흐름표는 간접법에 의해 작성되었으며, 당반기 및 전반기 중 현금의 유입과 유출이 없는 주요한 거래는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당반기	전반기
보험수리적손익	118,366	(329,470)
사용권자산의 인식	(11,690)	67,211
리스부채의 인식	(11,690)	61,557
리스부채의 유동성 대체	400,293	220,861

(3) 재무활동에서 생기는 부채의 변동은 다음과 같습니다.(당반기)

(단위: 천원)
구 분	기 초	현금흐름	비현금거래			기 말
구 분	기 초	현금흐름	상각	대체	인식	기 말
단기차입금	24,008,277	22,098,114	-	-	-	46,106,392
유동성장기차입금	3,338,253	-	-	-	-	3,338,253
리스부채	707,371	(175,732)	10,732	(70,339)	(23,742)	448,290

(전반기)

(단위: 천원)
구 분	기 초	현금흐름	비현금거래			기 말
구 분	기 초	현금흐름	상각	대체	인식	기 말
단기차입금	4,950,000	20,192,701	-	-	-	25,142,701
유동성장기차입금	-	-	-	3,338,253	-	3,338,253
장기차입금	3,338,253	-	-	(3,338,253)	-	-
리스부채	645,680	(289,161)	9,253	-	61,557	427,329

33. 계속기업가정

당사의 재무제표는 당사가 계속기업으로서 존속할 것이라는 가정을 전제로 작성되었습니다. 따라서 자산과 부채를 정상적인 영업활동과정을 통하여 장부가액으로 회수하거나 상환할 수 있다는 가정하에 회계처리 되었습니다. 그러나 당사는 2025년 06월 30일로 종료하는 회계연도에 반기순손실 20,320백만원 및 누적결손금이 64,188백만원 발생하였습니다. 그리고 당반기말 현재 유동부채가 유동자산을 68,075백만원 초과하는 바, 이러한 상황은 회사의 계속기업으로서의 존속능력에 중대한 불확실성이 존재합니다.이러한 실적 악화와 유동성 저하의 이유로는 첫째, 수주시점에 반영되지 못하고 최근수년간 이어져 온 공사원가 상승, 둘째, 시행사 미분양에 따른 공사미수금 및 시행사의 초기 사업비 대여금 미회수 등이 원인으로 건설업계와 거시적 시장경제 상황의 일시적 어려움이 종합적으로 얽혀 연쇄 반영된 결과라 볼 수 있습니다.특히 마포로1구역 제28 29지구 도시정비형 재개발사업 현장은 당반기말 현재 상기 사유로 당사 협력업체에 일부 미지급이 발생하였으며, 당초 신탁계약 약정에 따라 신탁사 자금(차입형신탁계정대)을 선투입하여 이를 해소함에 따라 당사는 신탁사에게 차입형신탁계정대를 포함하여 신탁사에 발생하는 손실, 비용 및 당사와 위탁자의 신탁계정대 상환 등 신탁약정에 따른 미확정 포괄적 채무를 이행할 책임이 있으며, 이를 담보하기 위하여 당사가 보유한 (주)범양케이원7호천안두정기업형임대주택위탁관리부동산투자회사 주식을 수탁자에게 담보로 제공 하였습니다.아울러 2025년 2월 17일 PF대출 약정상 책임준공 미이행 사유로 원채무자인 시행사의 채무를 중첩적으로 인수하였으나, 분양일정상 하반기에 입주가 예정되어 있어, 수분양자의 잔금으로 PF대출금을 우선적으로 상환할 계획입니다.또한 서울 동대문구 전농동 오피스텔 신축공사 현장 사업 역시 수탁자에 공사지연지체상금을 지급하여야 할 책임이 있으며, 신탁사무처리비용 및 그에 대한 이자, 신탁가산보수, 수분양자 입주지연손해금을 위탁자 및 (주)범양플로이와 연대하여 수탁자에게 지급하여야 할 의무가 존재합니다.이에 당사는 위 채무 중 일부인 1,500,000천원을 2025년 3월 7일에 상환함과 동시에신탁사는 당사가 담보로 제공하였던 (주)삼진앤컴퍼니 소유의 부동산에 대한 소유권 이전처분금지가처분을 집행해제(취하)하였으며, 해당 부동산을 동일자에 매각 완료 하였습니다.또한 당반기말 현재 해당 중도금대출 4,938백만원 중 4,835백만원을 시행사에서 상환하였고, 미분양세대 재분양 등을 통해 PF대출 및 차입형신탁계정대 상환 일정을 신탁사, 시행사 및 대주 등 사업관계자와 협의하고 있습니다.당사는 추후 수주 전 분양 리스크가 있는 사업장을 철저히 배제하여 양질의 수주를 이끌어냄과 동시에, 10년 만기 보유 예정이었던 임대주택 리츠 지분과 종속회사 소유의 부동산 자산 매각 등 을 통하여 유동성을 확보할 예정입니다.

만약 상기와 같은 경영정상화의 노력에도 불구하고 당사 및 관계사의 사업계획에 차질이 발생하는 경우 당사의 자산과 부채를 정상적인 영업활동과정을 통하여 장부가액으로 회수하거나 상환하지 못할 수도 있습니다. 이와 같이 불확실성의 결과로 계속기업가정이 타당하지 않을 경우에 발생될 수도 있는 자산과 부채의 금액 및 분류표시와 관련 손익항목에 대한 수정사항은 재무제표에 반영되어 있지 않습니다.34. 상장폐지사유 발생 및 개선기간 부여

당사는 2024년 12월 31일자로 종료되는 당사의 재무제표에 대한 감사의견 거절로 인하여 유가증권시장 상장규정 제48조에 따른 상장폐지 사유가 발생하였습니다.

이에 따라 당사는 2025년 4월 10일 상장폐지에 대한 이의신청을 제출 하였으며, 동 이의신청과 관련하여 2025년 5월 12일 한국거래서 유가증권시장상장공시위원회의 심의를 통하여 2026년 4월 14일까지 개선기간을 부여 받았습니다.

6. 배당에 관한 사항

1. 회사의 배당정책에 관한 사항

추후 배당가능이익 확보 시 경영상황에 따라 적정한 배당 목표를 결정하여 당사의 정관과 상법에 의거 배당을 실시할 예정이며, 회생채권의 변제 등으로 발생한 소량의 자사주의 소각 계획이나 추가 자사주 매입 등의 계획은 아직 없습니다.

2. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

가. 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

- 결산배당 : 주주총회 결의- 중간배당 : 이사회 결의해당사항 없음향후 수립 예정

구분	현황 및 계획
정관상 배당액 결정 기관
정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부
배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획

나. 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

제67기 결산배당2024년 12월X-2024년 12월 31일X-제66기 결산배당2023년 12월X-2023년 12월 31일X-제65기 결산배당2022년 12월X-2022년 12월 31일X-

구분	결산월	배당여부	배당액확정일	배당기준일	배당 예측가능성제공여부	비고

3. 기타 참고사항(배당 관련 정관의 내용 등)

「정관」에 의거한 배당에 관한 중요한 정책은 다음과 같습니다.

구 분

내 용

제 46 조 ( 이익배당 )

1. 이익의 배당은 금전과 주식 및 기타의 재산으로 할 수 있다.

2. 제1항의 배당은 제14조 제2항에서 정한 날 현재 현재의 주식명부에 기재된 주식 또는 등록된 질권자에게 지급한다.

3. 이익의 배당을 주식으로 하는 경우 회사가 수종의 주식을 발행한 때에는 주주총회의 결의로 그와 다른 종류의 주식으로도 할 수 있다.

제 46 조의 2 ( 중간배당 )

1. 이 회사는 6월 30일 현재의 주주에게 상법 제462조의 3에 의한 중간배당을 할 수 있다.

2. 제1항의 중간배당은 이사회의 결의로 하되, 그 결의는 제1항의 기준일 이후 45일 내에 하여야 한다.

3. 중간배당은 직전결산기의 대차대조표상의 순자산액에서 다음 각 호의 금액을 공제한 액을 한도로 한다.

① 직전결산기의 자본금의 액

② 직전결산기까지 적립된 자본준비금과 이익준비금의 합계액

③ 상법시행령에서 정하는 미실현이익

④ 직전결산기의 정기주주총회에서 이익배당하기로 정한 금액

⑤ 직전결산기까지 정관의 규정 또는 주주총회의 결의에 의하여 특정 목적을 위해 적립한 임의준비금

⑥ 중간배당에 따라 당해 결산기에 적립하여야 할 이익준비금

제 47 조 ( 배당금 지급청구권의 소멸 시효 )

1. 배당금의 지급청구권은 5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성한다.

2. 제1항의 시효의 완성으로 인한 배당금은 본 회사에 귀속한다.

4. 주요배당지표

1,0001,0001,000-31,489-46,346-9,111-20,320-42,785-12,126-1,269-1,829-367---------보통주---우선주---보통주---우선주---보통주---우선주---보통주---우선주---

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기
구 분	주식의 종류	제68기	제67기	제66기
주당액면가액(원)
(연결)당기순이익(백만원)
(별도)당기순이익(백만원)
(연결)주당순이익(원)
현금배당금총액(백만원)
주식배당금총액(백만원)
(연결)현금배당성향(%)
현금배당수익률(%)
현금배당수익률(%)
주식배당수익률(%)
주식배당수익률(%)
주당 현금배당금(원)
주당 현금배당금(원)
주당 주식배당(주)
주당 주식배당(주)

5. 과거 배당 이력

(단위: 회, %)

----

연속 배당횟수		평균 배당수익률
분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간

* 최근 5년간(2020년(제63기)~2024년(제67기)) 당사는 배당을 지급한 이력이 없습니다.

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항

7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

증자(감자)현황

2025년 06월 30일(단위 : 원, 주)

(기준일 :

)

2024년 10월 24일유상증자(제3자배정)보통주2,647,8381,0001,133

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용
주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고
- 제3자배정증자- 증자비율:10.66%

* (주)커미더스에 대한 채무 중 3,000,000,454원을 출자전환하였습니다.

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

채무증권 발행실적 2025년 06월 30일(단위 : 원, %)

(기준일 :

)

-------------------------

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사
합 계	-	-	-	-

기업어음증권 미상환 잔액 2025년 06월 30일(단위 : 원)

(기준일 :

)

---------------------------

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

단기사채 미상환 잔액 2025년 06월 30일(단위 : 원)

(기준일 :

)

------------------------

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

회사채 미상환 잔액 2025년 06월 30일(단위 : 원)

(기준일 :

)

------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

신종자본증권 미상환 잔액 2025년 06월 30일(단위 : 원)

(기준일 :

)

------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

조건부자본증권 미상환 잔액 2025년 06월 30일(단위 : 원)

(기준일 :

)

------------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

1. 사모자금의 사용내역

2025년 06월 30일(단위 : 원)

(기준일 :

)

유상증자-2024년 10월 23일채무상환자금3,000,000,454채무상환자금3,000,000,454-

구 분	회차	납입일	주요사항보고서의 자금사용 계획		실제 자금사용 내역		차이발생 사유 등
구 분	회차	납입일	사용용도	조달금액	내용	금액	차이발생 사유 등

8. 기타 재무에 관한 사항

1. 재무제표 재작성 등 유의사항 가. 연결재무제표 재작성1) 전기오류의 성격

(가)	① 오류 계정과목	관계기업투자, 지분법손익
	② 발생 경위	관계기업투자에 대한 지분법평가 관련 수정사항 발생
	③ 오류의 내용	a. 누적적 우선주 배당액의 금리 계산간 단/복리 적용 오류b. 관계기업과의 내부거래미실현손익의 연결 미반영 오류
	④ 관련 기준서	기업회계기준서 제1028호 '관계기업과 공동기업에 대한 투자' 外

2) 오류수정의 영향을 받는 재무제표(1) 재무상태표

과목 및 관련주석	제 63 기 (2020년말)			제 62 기 (2019년말)			제 61 기 (2018년말)
과목 및 관련주석	이전보고금액	(가) 관련수정금액	재작성금액	이전보고금액	(가) 관련수정금액	재작성금액	이전보고금액	(가) 관련수정금액	재작성금액
자산
Ⅱ.비유동자산 (주4)	72,766,392,477	(2,817,895,892)	69,948,496,585	64,511,204,220	(5,975,944,472)	58,535,259,748	52,477,023,205	(1,839,498,517)	50,637,524,688
7.관계기업투자 (주13)	5,564,702,612	(2,817,895,892)	2,746,806,720	5,975,944,472	(5,975,944,472)	-	8,906,800,493	(1,839,498,517)	7,067,301,976
자산총계	152,611,698,919	(2,817,895,892)	149,793,803,027	135,360,230,345	(5,975,944,472)	129,384,285,873	117,501,391,875	(1,839,498,517)	115,661,893,358
자본
지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본	75,669,520,677	(2,817,895,892)	72,851,624,785	66,894,596,271	(5,975,944,472)	60,918,651,799	49,296,356,396	(1,839,498,517)	47,456,857,879
Ⅲ.이익잉여금(결손금) (주12,25)	13,460,998,245	(2,817,895,892)	10,643,102,353	5,025,256,909	(5,975,944,472)	(950,687,563)	(33,691,050,017)	(1,839,498,517)	(35,530,548,534)
자본총계	76,133,833,032	(2,817,895,892)	73,315,937,140	66,894,596,271	(5,975,944,472)	60,918,651,799	49,296,356,396	(1,839,498,517)	47,456,857,879
자본과부채총계	152,611,698,919	(2,817,895,892)	149,793,803,027	135,360,230,345	(5,975,944,472)	129,384,285,873	117,501,391,875	(1,839,498,517)	115,661,893,358

(2) 연결 포괄손익계산서

(단위 : 원)

과목 및 관련주석	제 64 기 (2021.01.01 부터 2021.12.31 까지)			제 63 기 (2020.01.01 부터 2020.12.31 까지)
과목 및 관련주석	이전보고금액	(가) 관련수정금액	재작성금액	이전보고금액	(가) 관련수정금액	재작성금액
지분법손익	(2,790,370,382)	2,817,895,892	27,525,510	(3,211,241,860)	3,158,048,580	(53,193,280)
V.법인세비용차감전순이익(손실) (주4)	1,955,322,092	2,817,895,892	4,773,217,984	8,654,003,369	3,158,048,580	11,812,051,949
VI.계속영업순이익(손실)	3,068,640,391	2,817,895,892	5,886,536,283	8,557,446,444	3,158,048,580	11,715,495,024
당기순이익(손실) (주4)	3,068,640,391	2,817,895,892	5,886,536,283	8,557,446,444	3,158,048,580	11,715,495,024
VIII.당기총포괄이익(손실)	3,324,918,921	2,817,895,892	6,142,814,813	8,503,351,761	3,158,048,580	11,661,400,341
지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)	3,623,759,048	2,817,895,892	6,441,654,940	8,557,446,444	3,158,048,580	11,715,495,024
계속영업순이익	3,623,759,048	2,817,895,892	6,441,654,940	8,557,446,444	3,158,048,580	11,715,495,024
포괄손익, 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분	3,324,918,921	2,817,895,892	6,142,814,813	8,503,351,761	3,158,048,580	11,661,400,341
Ⅸ.주당이익(손실) (주35)
기본주당이익(손실)	145	114	259	344	127	471
희석주당이익(손실)	145	114	259	344	127	471

(단위 : 원)

과목 및 관련주석	제 62 기 (2019.01.01 부터 2019.12.31 까지)			제 61 기 (2018.01.01 부터 2018.12.31 까지)
과목 및 관련주석	이전보고금액	(가) 관련 수정금액	재작성금액	이전보고금액	(가) 관련수정금액	재작성금액
지분법손익	(2,930,856,021)	(4,136,445,955)	(7,067,301,976)	(983,199,507)	(1,839,498,517)	(2,822,698,024)
V.법인세비용차감전순이익(손실) (주4)	8,658,974,084	(4,136,445,955)	4,522,528,129	5,389,826,494	(1,839,498,517)	3,550,327,977
VI.계속영업순이익(손실)	17,467,920,650	(4,136,445,955)	13,331,474,695	4,573,658,860	(1,839,498,517)	2,734,160,343
당기순이익(손실) (주4)	17,467,920,650	(4,136,445,955)	13,331,474,695	4,573,658,860	(1,839,498,517)	2,734,160,343
VIII.당기총포괄이익(손실)	17,600,189,875	(4,136,445,955)	13,463,743,920	3,945,284,883	(1,839,498,517)	2,105,786,366
지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)	17,467,920,650	(4,136,445,955)	13,331,474,695	4,573,658,860	(1,839,498,517)	2,734,160,343
계속영업순이익	17,467,920,650	(4,136,445,955)	13,331,474,695	4,573,658,860	(1,839,498,517)	2,734,160,343
포괄손익, 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분	17,600,189,875	(4,136,445,955)	13,463,743,920	3,945,284,883	(1,839,498,517)	2,734,160,343
Ⅸ.주당이익(손실) (주35)
기본주당이익(손실)	703	(166)	537	187	(75)	112
희석주당이익(손실)	685	(162)	523	187	(86)	101

(3) 연결 자본변동표

(단위 : 원)

	이전보고금액			(가) 관련 수정금액			재작성 금액
	자본			자본			자본
	지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본		자본 합계	지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본		자본 합계	지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본		자본 합계
	이익잉여금	지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본 합계	자본 합계	이익잉여금	지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본 합계	자본 합계	이익잉여금	지배기업의 소유주에게	자본 합계
당기순이익(손실)	4,573,658,860	4,573,658,860	4,573,658,860	(1,839,498,517)	(1,839,498,517)	(1,839,498,517)	2,734,160,343	2,734,160,343	2,734,160,343
자본 증가(감소) 합계	5,004,067,268	6,067,370,229	6,067,370,229	(1,839,498,517)	(1,839,498,517)	(1,839,498,517)	3,164,568,751	4,227,871,712	4,227,871,712
2018.12.31 (기말자본)	(33,691,050,017)	49,296,356,396	49,296,356,396	(1,839,498,517)	(1,839,498,517)	(1,839,498,517)	(35,530,548,534)	47,456,857,879	47,456,857,879
2019.01.01 (기초자본)	(33,691,050,017)	49,296,356,396	49,296,356,396	(1,839,498,517)	(1,839,498,517)	(1,839,498,517)	(35,530,548,534)	47,456,857,879	47,456,857,879
당기순이익(손실)	17,467,920,650	17,467,920,650	17,467,920,650	(4,136,445,955)	(4,136,445,955)	(4,136,445,955)	13,331,474,695	13,331,474,695	13,331,474,695
자본 증가(감소) 합계	38,716,306,926	17,598,239,875	17,598,239,875	(4,136,445,955)	(4,136,445,955)	(4,136,445,955)	34,579,860,971	13,461,793,920	13,461,793,920
2019.12.31 (기말자본)	5,025,256,909	66,894,596,271	66,894,596,271	(5,975,944,472)	(5,975,944,472)	(5,975,944,472)	(950,687,563)	60,918,651,799	60,918,651,799
2020.01.01 (기초자본)	5,025,256,909	66,894,596,271	66,894,596,271	(5,975,944,472)	(5,975,944,472)	(5,975,944,472)	(950,687,563)	60,918,651,799	60,918,651,799
당기순이익(손실)	8,557,446,444	8,557,446,444	8,557,446,444	3,158,048,580	3,158,048,580	3,158,048,580	11,715,495,024	11,715,495,024	11,715,495,024
자본 증가(감소) 합계	8,435,741,336	8,774,924,406	9,239,236,761	3,158,048,580	3,158,048,580	3,158,048,580	11,593,789,916	11,932,972,986	12,397,285,341
2020.12.31 (기말자본)	13,460,998,245	75,669,520,677	76,133,833,032	(2,817,895,892)	(2,817,895,892)	(2,817,895,892)	10,643,102,353	72,851,624,785	73,315,937,140
2021.01.01 (기초자본)	13,460,998,245	75,669,520,677	76,133,833,032	(2,817,895,892)	(2,817,895,892)	(2,817,895,892)	10,643,102,353	72,851,624,785	73,315,937,140
당기순이익(손실)	3,623,759,048	3,623,759,048	3,068,640,391	2,817,895,892	2,817,895,892	2,817,895,892	6,441,654,940	6,441,654,940	5,886,536,283
자본 증가(감소) 합계	3,856,637,747	3,425,192,496	3,313,544,921	2,817,895,892	2,817,895,892	2,817,895,892	6,674,533,639	6,243,088,388	6,131,440,813
2021.12.31 (기말자본)	17,317,635,992	79,094,713,173	79,447,377,953	-	-	-	17,317,635,992	79,094,713,173	79,447,377,953

(4) 연결 현금흐름표

(단위 : 원)

	제 64 기			제 63 기			제 62 기			제 61 기
	이전보고금액	(가) 관련 수정금액	재작성금액	이전보고금액	(가) 관련 수정금액	재작성금액	이전보고금액	(가) 관련 수정금액	재작성금액	이전보고금액	(가) 관련 수정금액	재작성금액
가.당기순이익(손실)	3,068,640,391	2,817,895,892	5,886,536,283	8,557,446,444	3,158,048,580	11,715,495,024	17,467,920,650	(4,136,445,955)	13,331,474,695	4,573,658,860	-	4,573,658,860
나.조정 (주39)	3,242,052,917	(2,817,895,892)	424,157,025	6,934,145,258	(3,158,048,580)	3,776,096,678	(2,569,948,256)	4,136,445,955	1,566,497,699	5,643,446,213	-	5,643,446,213

나. 최근 3사업연도중 합병, 분할, 자산양수도, 영업양수도

거래자	관계	거래내용	거래 대상	거래상대방	거래시기	주요 내용 및 재무제표에 미치는 영향	관련 공시서류 제출일
(주)삼진앤컴퍼니	종속회사	자산양도	부산시 강서구 미음동 1651-1번지 공장용지 21,655.8㎡	우성해상(주)	2025년 03월 10일	종속회사 시설자금 대출 상환	2025.03.10. 유형자산처분결정(종속회사의주요경영사항)
(주)범양플로이*1)	종속회사	자산양도	충북 보은군 삼승면 일대 공장 건물 및 토지	금강공업(주)	2025년 07월 21일	종속회사 시설자금 대출 상환	2025.07.21. 유형자산처분결정(종속회사의주요경영사항)

*1) 작성기준일 이후 사건이나 작성기준일 이전 우선협상대상 지정으로 상기 거래시기 당일 계약서 체결 및 잔금 수금 완료하여 기재함.

다. 기타 재무제표 이용에 유의하여야 할 사항- 감사보고서 및 연결감사보고서 상 강조사항, 핵심감사사항 등

사업연도	구분	감사인	계속기업 관련중요한 불확실성	강조사항	핵심감사사항
제68기 반기(2025년도)	검토보고서	신한회계법인	회사가 계속기업으로서 존속할 지의 여부는 주석 33에서 설명하고 있는 바와 같이, 회사의 향후 자금조달계획, 양질의 수주, 미분양세대의 재분양 결과 등에 따라 좌우되는 중요한 불확실성을 내포하고 있습니다. 그러나 이러한 불확실성의 최종결과로 발생될 수도 있는 자산과 부채 및 관련 손익항목에 대한 수정을 위해 이를 합리적으로 추정할 수 있는 검토증거를 확보할 수 없었습니다.	상장폐지사유 발생	해당사항 없음
제68기 반기(2025년도)	연결검토보고서	신한회계법인	연결회사가 계속기업으로서 존속할 지의 여부는 주석 35에서 설명하고 있는 바와 같이, 연결회사의 향후 자금조달계획, 양질의 수주, 미분양세대의 재분양 결과 등에 따라 좌우되는 중요한 불확실성을 내포하고 있습니다. 그러나 이러한 불확실성의 최종결과로 발생될 수도 있는 자산과 부채 및 관련 손익항목에 대한 수정을 위해 이를 합리적으로 추정할 수 있는 검토증거를 확보할 수 없었습니다.	상장폐지사유 발생	해당사항 없음

2. 손실충당금 설정현황 (연결재무제표 기준)1) 최근 3사업연도의 계정과목별 손실충당금 설정내용

(단위 : 백만원)

구분	계정과목	채권금액	대손충당금	대손충당금설정률
제68기반기	매출채권	33,923	10,653	31.4%
	미수금	5,199	918	17.7%
	미수수익	1,583	1,326	83.8%
	장기미수수익	4,104	7	0.2%
	단기대여금	3,301	1,681	50.9%
	선급금	12,213	-	0.0%
	선급공사원가	7,007	6,788	96.9%
	미청구공사	12,364	2,118	17.1%
	장기대여금	21,740	8,200	37.7%
	보증금	1,915	26	1.4%
	합계	103,349	31,717	30.7%
제67기	매출채권	31,236	10,879	34.83%
	미수금	3,471	918	26.45%
	미수수익	1,610	1,290	80.12%
	장기미수수익	3,626	7	0.19%
	단기대여금	4,593	1,652	35.97%
	선급금	10,218	-	0.0%
	선급공사원가	7,007	6,787	96.86%
	미청구공사	6,862	2,118	30.87%
	장기대여금	21,503	8,627	40.12%
	보증금	1,809	26	1.44%
	합계	91,935	32,304	35.14%
제66기	매출채권	13,754	10,879	79.1%
	미수금	2,138	918	42.9%
	미수수익	1,695	1,231	72.6%
	장기미수수익	3,486	-	0.0%
	단기대여금	4,488	1,506	33.6%
	선급금	11,480	-	0.0%
	선급공사원가	7,122	6,787	95.3%
	미청구공사	30,540	2,118	6.9%
	장기대여금	19,784	7,014	35.5%
	보증금	1,334	26	1.9%
	합계	95,821	30,479	31.8%

2) 최근 3사업연도의 손실충당금 변동현황

(단위 : 백만원)

구분	제68기 반기	제67기	제66기
1. 기초 손실충당금 잔액합계	32,304	30,479	24,893
2. 순대손처리액(①-②±③)	-	-	1
① 대손처리액(상각채권액)	-	-	1
② 상각채권회수액	-	-	-
③ 기타증감액	-	-	-
3. 대손상각비 계상(환입)액	(588)	1,825	5,587
4. 기말 대손충당금 잔액합계	31,716	32,304	30,479

3) 매출채권관련 손실충당금 설정방침당사는 당기말 현재 매출채권과 기타채권 잔액에 대하여 기업회계기준서 제1109호의 실무적 간편법에 따라 전체기간기대신용손실로 측정하였습니다.

4) 당 사업연도말 현재 경과기간별 매출채권 잔액 현황(별도재무제표 기준)

(단위 : 백만원)

구분		6월 이하	6월 초과1년 이하	1년 초과3년 이하	3년 초과	계
금액	일반	17,558	200	-	54	17,812
	특수관계자	-	-	4,833	-	4,833
	계	17,558	200	4,833	54	22,645
구성비율		77.5%	0.9%	21.3%	0.3%	100%

3. 재고자산 현황 등(연결재무제표 기준)1) 재고자산의 사업부분별 보유현황

(단위 : 원, 회)

사업부문	계정과목	제 68기 당반기	제 67기
공사부문	완성주택	-	-
모듈러부문	제품	-	-
	재공품	-	-
	소계	-	-
기타(*1)	건설용지	29,908,694,111	29,302,274,155
합계		29,908,694,111	29,302,274,155
총자산대비 재고자산 구성비율(%)		17.6%	15.6%
[재고자산합계÷기말자산총계×100]		17.6%	15.6%
재고자산회전율(회수)		4.78	4.23
[연환산 매출원가÷{(기초재고+기말재고)÷2}]		4.78	4.23

(*1) 종속회사의 재고자산임

2) 재고자산의 실사내용- 자세한 사항은 별도/연결감사보고서 '외부감사 실시내용' 중 3. 주요 감사실시내용을 참조하시길 바랍니다.

4. 진행률적용 수주계약현황 (별도/연결 동일)

(단위 : 백만원)

범양건영(주)광주 중외공원 공동주택 신축공사광주중외공원개발(주)2020.07.102026.11.2898,43818.4-2,300-4,606-범양건영(주)마포로1구역 제28 29지구 도시정비형 재개발사업한토플러스(주)2021.09.012025.06.28107,244100.0--314-범양건영(주)부산광역시 연제구 거제동 공공지원민간임대주택 신축공사(주)부산거제대한제47호위탁관리부동산투자회사2024.05.142026.05.3133,35831.44,111-151--1,811-5,071-

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사		공사미수금
회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	총액	손상차손누계액	총액	대손충당금
합 계

- 당 사업연도 계약수익금액(기성고계상액)이 직전사업연도 연결 기준 매출액의 5%이상인 계약을 기재하였습니다.

5. 공정가치평가 내역자세한 사항은 '연결재무제표 주석 6. 범주별 금융상품' 및 '별도재무제표 주석 6. 범주별 금융상품'을 참조하시기 바랍니다.

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

분ㆍ반기보고서의 경우 기재를 생략합니다.

V. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견(검토의견 포함한다. 이하 이 조에서 같다)을 다음의 표에 따라 기재한다.

회계감사인의 명칭 및 감사의견

제68기(당반기)신한회계법인의견거절(1) 계속기업가정에 대한 불확실성(2) 기초재무제표에 대한 검토범위의 제한(3) 주요 검토절차의 제약회사가 계속기업으로서 존속할 지의 여부는 주석 33에서 설명하고 있는 바와 같이, 회사의 향후 자금조달계획, 양질의 수주, 미분양세대의 재분양 결과 등에 따라 좌우되는 중요한 불확실성을 내포하고 있습니다. 그러나 이러한 불확실성의 최종결과로 발생될 수도 있는 자산과 부채 및 관련 손익항목에 대한 수정을 위해 이를 합리적으로 추정할 수 있는 검토증거를 확보할 수 없었습니다.상장폐지사유 발생해당사항 없음신한회계법인의견거절(1) 계속기업가정에 대한 불확실성(2) 기초재무제표에 대한 검토범위의 제한(3) 주요 검토절차의 제약연결회사가 계속기업으로서 존속할 지의 여부는 주석 35에서 설명하고 있는 바와 같이, 연결회사의 향후 자금조달계획, 양질의 수주, 미분양세대의 재분양 결과 등에 따라 좌우되는 중요한 불확실성을 내포하고 있습니다. 그러나 이러한 불확실성의 최종결과로 발생될 수도 있는 자산과 부채 및 관련 손익항목에 대한 수정을 위해 이를 합리적으로 추정할 수 있는 검토증거를 확보할 수 없었습니다.상장폐지사유 발생해당사항 없음제67기(전기)신한회계법인의견거절(1) 계속기업 불확실성(2) 주요 감사절차의 제약회사가 계속기업으로서 존속할 지의 여부는 주석 40에서 설명하고 있는 바와 같이, 회사의 향후 자금조달계획, 양질의 수주, 미분양세대의 재분양 결과 등에 따라 좌우되는 중요한 불확실성을 내포하고 있습니다. 그러나 이러한 불확실성의 최종결과로 발생될 수도 있는 자산과 부채 및 관련 손익항목에 대한 수정을 위해 이를 합리적으로 추정할 수 있는 감사증거를 확보할 수 없었습니다.해당사항 없음해당사항 없음신한회계법인의견거절(1) 계속기업 불확실성(2) 주요 감사절차의 제약연결회사가 계속기업으로서 존속할 지의 여부는 주석 42에서 설명하고 있는 바와 같이, 연결회사의 향후 자금조달계획, 양질의 수주, 미분양세대의 재분양 결과 등에 따라 좌우되는 중요한 불확실성을 내포하고 있습니다. 그러나 이러한 불확실성의 최종결과로 발생될 수도 있는 자산과 부채 및 관련 손익항목에 대한 수정을 위해 이를 합리적으로 추정할 수 있는 감사증거를 확보할 수 없었습니다.해당사항 없음해당사항 없음제66기(전전기)신한회계법인적정의견해당사항 없음회사의 재무제표는 자산과 부채가 정상적인 사업활동과정을 통하여 장부가액으로 회수되거나 상환될 수 있다는 가정 하에 회계처리 되었으나, 회사의 영업환경과재무적 어려움을 해소하기 위해 진행하고 있는 사항은 계속기업으로서의 존속능력에 유의적 의문을 제기할 만한 중요한 불확실성이 존재함해당사항 없음투입법에 따른 수익인식의 정확성신한회계법인적정의견해당사항 없음회사의 연결재무제표는 자산과 부채가 정상적인 사업활동과정을 통하여 장부가액으로 회수되거나 상환될 수 있다는 가정 하에 회계처리 되었으나, 연결회사의 영업환경과 재무적 어려움을 해소하기 위해 진행하고 있는 사항은 계속기업으로서의 존속능력에유의적 의문을 제기할 만한 중요한 불확실성이 존재함해당사항 없음투입법에 따른 수익인식의 정확성

사업연도	구분	감사인	감사의견	의견변형사유	계속기업 관련중요한 불확실성	강조사항	핵심감사사항
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서

2. 감사용역 체결현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

감사용역 체결현황

(단위 : 백만원, 시간)

제68기(당기)신한회계법인외부 회계감사 용역 계약2702,308--제67기(전기)신한회계법인외부 회계감사 용역 계약2702,2982702,398제66기(전전기)신한회계법인외부 회계감사 용역 계약2902,1272902,228

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역		실제수행내역
사업연도	감사인	내 용	보수	시간	보수	시간

3. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

제68기(당기)----------제67기(전기)----------제66기(전전기)----------

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

4. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과를 다음의 표에 따라 기재한다.

12025년 03월 10일회사측: 감사, 재무담당임원감사인측 : 업무수행이사, 참여회계사서면회의감사 중 직면한 유의적 어려움,감사보고서의 형태와 내용에 영향을 미치는 상황,내부통제미비점평가

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용

5. 종속회사 중 공시대상기간 중 회계감사인으로부터 적정의견 외의 감사의견을 받은 회사는 다음과 같습니다.

종속회사명	사업연도	감사의견	감사인	사유 및 재무제표에 미치는 영향
주식회사 범양플로이	제6기(2024년도)	의견거절	신한회계법인	계속기업 가정의 불확실성

6. 회계감사인의 변경당사는 「주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제11조 제2항」등에 따라 금융감독원으로부터 제66기 ~ 제68기까지 3개 회계연도에 대한 주기적 지정 외부감사인으로 신한회계법인을 지정받았습니다.

2. 내부통제에 관한 사항

1. 내부회계관리제도

1) 경영진의 내부회계 관리제도 효과성 평가 결과

제68기(당기)--해당사항 없음해당사항 없음--해당사항 없음해당사항 없음제67기(전기)2025년 02월 27일중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단해당사항 없음해당사항 없음--해당사항 없음해당사항 없음제66기(전전기)2024년 02월 28일중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단해당사항 없음해당사항 없음--해당사항 없음해당사항 없음

사업연도	구분	운영실태 보고서보고일자	평가 결론	중요한취약점	시정조치계획 등
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도

2) 감사(위원회)의 내부회계관리제도 효과성 평가 결과

사업연도	구분	평가보고서보고일자	평가 결론	중요한취약점	시정조치계획 등
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도

3) 감사인의 내부회계관리제도 감사의견(검토결론)

제68기(당기)신한회계법인--해당사항 없음해당사항 없음---해당사항 없음해당사항 없음제67기(전기)신한회계법인감사의견거절계속기업가정 불확실성에 따른 통제미비보완예정---해당사항 없음해당사항 없음제66기(전전기)신한회계법인감사적정의견해당사항 없음해당사항 없음---해당사항 없음해당사항 없음

사업연도	구분	감사인	유형(감사/검토)	감사의견 또는검토결론	지적사항	회사의대응조치
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도

2. 내부회계관리·운영조직

1) 내부회계관리·운영조직 인력 및 공인회계사 보유현황

감사(위원회)11--51이사회41--78회계처리부서33--110전산운영부서31--65자금운영부서21--11기타관련부서-----

소속기관또는 부서	총 원	내부회계담당인력의 공인회계사 자격증보유비율			내부회계담당인력의평균경력월수
소속기관또는 부서	총 원	내부회계담당인력수(A)	공인회계사자격증소지자수(B)	비율(B/A*100)	내부회계담당인력의평균경력월수

2) 회계담당자의 경력 및 교육실적

내부회계관리자이철우*1)등록6년25년-4회계담당직원유영식등록10년19년242회계담당직원안규빈*2)등록10년10년88

직책(직위)	성명	회계담당자등록여부	경력(단위:년, 개월)		교육실적(단위:시간)
직책(직위)	성명	회계담당자등록여부	근무연수	회계관련경력	당기	누적

- 상기 교육실적 시간은 한국거래소 의무교육 이수현황에 따른 인정시간으로,*1) 2024년 04월 11일 공시책임자 지정에 따른 공시책임자전문과정 이수*2) 2024년 12월 11일 공시담당자(부) 지정에 따른 주식전문연수 이수

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

1. 이사회 구성 개요가. 작성기준일 현재 이사회는 사내이사 2명, 사외이사 2명으로 구성되어 있습니다. 이사회 의장은 강병주 사내이사이며, 대표이사를 겸임하고 있습니다.나. 사외이사 및 그 변동현황

(단위 : 명)

42---

이사의 수	사외이사 수	사외이사 변동현황
이사의 수	사외이사 수	선임	해임	중도퇴임

다. 사외이사 구성 현황

성명	사외이사 적격여부	비 고
박성표	여	-
윤완식	여	-

2. 중요의결사항 등

순번	구분	개최일자	의안내용	가결여부	사내이사의 성명			사외이사의 성명
					강병주(출석률 : 100%)	채기욱(출석률 : 100%)	이철우(출석률 : 100%)	박성표(출석률 : 71.4%)	윤완식(출석률 : 71.4%)
					찬반여부	찬반여부	찬반여부	찬반여부	찬반여부
1	승인	2025.01.31.	변경업무협약서 등 체결 승인의 건	가결	찬성	찬성	찬성	불참	불참
2	승인	2025.02.27.	제67기 정기주주총회 개최의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
3	승인	2025.02.27.	대표이사의 2025년 안전 및 보건에 관한 계획 승인의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
4	승인	2025.02.28.	변경업무협약서 등 체결 승인의 건	가결	찬성	찬성	찬성	불참	불참
5	승인	2025.03.25.	유가증권신탁계약 체결 승인의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
6	승인	2025.04.21.	대출약정 연대보증 입보의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
7	승인	2025.06.05.	2018~2024년도 연결재무제표 변경 승인의 건	가결	찬성	(사임)	찬성	찬성	찬성

* 작성기준일 이후 주요 의결사항 등

순번	구분	개최일자	의안내용	가결여부	사내이사의 성명		사외이사의 성명
					강병주(출석률 : 100%)	이철우(출석률 : 100%)	박성표(출석률 : 100%)	윤완식(출석률 : 100%)
					찬반여부	찬반여부	찬반여부	찬반여부
1	승인	2025.07.23.	미분양담보대출 제반의무 이행의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성

3. 이사의 독립성

(1) 당사는 사외이사를 포함한 모든 이사의 독립성 강화를 위해 이사회를 통하여 이사 후보를 선정하며, 주주총회의 승인을 거쳐 이사를 선임하고 있습니다.

(2) 이사회 후보추천 현황

직명	성명	임기(최초선임/연임)	추천인	활동분야	회사와의 거래	최대주주 또는 주요주주와의 관계
사내이사	강병주	2024.03.28~2027.03.28(2013.12.06 / 5회)	이사회	대표이사(경영총괄)	해당없음	최대주주 본인
사내이사	채기욱*)	2024.03.28~2025.05.31(2024.03.28. / 0회)	이사회	사업개발팀장	해당없음	해당없음
사내이사	이철우	2024.03.28~2027.03.28(2024.03.28. / 0회)	이사회	재무기획팀장	해당없음	해당없음
사외이사	박성표	2023.03.29~2026.03.29(2020.03.27 / 1회)	이사회	사외이사	해당없음	해당없음
사외이사	윤완식	2024.03.29~2026.03.28(2021.03.29 / 1회)	이사회	사외이사	해당없음	해당없음

*) 일신상의 사유로 05월 31일 사임

(3) 각 이사의 선임배경

이사명	선 임 배 경
강병주	2013년 회생절차 종결 간 대표이사로 취임하여 대외적으로 '레우스'라는 자체 브랜드로 민간주택 건설사업자의 기틀을 다져왔으며, 대내적으로 조직을 안정적이고 효율적으로 운영하여, 2017년 흑자전환에 이어 지속적인 매출성장으로 2019년 400억원 이상에 달하던 재무상태표상 이월결손금을 모두 보전하는 등 재무건정성을 확보하고 기업가치를 제고하는 성과를 이루었음.또한 회사의 미래가치를 위한 신성장동력 기반을 구축하고자 최근 모듈러 사업 진출 등 신사업 모델 개발하는데 선봉의 위치에 있으며 그 역할을 지속가능케 하고자 사내이사 후보로 추천함.
채기욱	당사의 사업개발팀장으로서 시행을 겸하는 시공사 출신의 다양한 경험을 바탕으로 적극적으로 수주활동에 참여하여 그간 회사의 발전에 기여한 공로가 상당하였으며, 앞으로도 당사의 수주전략 수립 및 수주 영업활동에 큰 역할을 할 것으로 기대되어 사내이사 후보로 추천함.
이철우	당사의 재무기획팀장으로서 시행을 겸하는 시공사 출신 이력의 장점을 적극 활용하여 대규모의 개발사업을 진행 가능하도록 자금조달, 재무/조직관리 등 측면에서 안정적으로 영업활동을 지원하여 그간 회사의 발전에 기여한 공로가 상당했으며, 당사 사업의 충분한 이해를 바탕으로 회사의 어떠한 의사결정에도 신속하고 유연하게 대응하여 무리없이 경영활동을 지속 가능케 할 수 있는 적임자로 판단되어 사내이사 후보자로 추천함.
박성표	여러 기관의 경험과 축적된 노하우를 통해 이사회의 의사결정에 수준 높은 안목으로 방향성을 제시해 줄 수 있을 것으로 판단되며, 특히 보증사, 신탁사는 물론, 투자사, 중재원 등의 다양한 경험은 회사의 평가가치제고, 투자판단, 문제해결 등에 이르기까지 폭 넓게 이사회의 의사결정에 반영이 되어 향후 회사 운영의 효율성, 투명성과 공정성 제고에 크게 기여할 것으로 기대함.
윤완식	회사의 사업 구조상 개발 사업 참여 여부에 대한 의사결정 및 자금조달이 수시로 필요하며, 이러한 회사의 중요한 의사결정에 본 후보자는 장기의 금융기관 근무 이력과 폭 넓은 시야로 회사에 유리한 결정이 내려질 수 있도록 의사결정 과정에 참여할 수 있는 최적의 적임자로 판단되므로 사내이사 후보자로 추천함.

4. 사외이사의 전문성가. 사외이사의 직무수행을 보조하는 별도의 지원조직은 없습니다.

나. 사외이사 교육실시 현황

2025년 07월 07일한국상장회사협의회박성표윤완식-내부회계관리제도 온라인 교육

교육일자	교육실시주체	참석 사외이사	불참시 사유	주요 교육내용

2. 감사제도에 관한 사항

1. 감사기구 관련 사항(1) 감사위원회(감사) 설치여부, 구성방법, 독립성 등- 당사는 보고일 현재 감사위원회를 별도로 설치하고 있지 아니하며, 제66기 주주총회 결의에 의하여 연임된 상근감사 1명(양흥수)이 감사 업무를 수행하고 있습니다.- 당사는 2014년 10월 31일에 독립기구인 감사실을 설치하였고 상법 제412조 및 정관 제36조 등에 의거, 당사는 감사에게 독립적인 권한을 부여하고 있습니다.- 감사는 이사회에 참석하여 독립적으로 이사의 업무를 감독할 수 있으며, 제반업무와 관련하여 회계장부 및 관계서류를 해당부서에 제출을 요구할 수 있습니다. 또한 필요시 회사로부터 영업에 관한 사항을 보고 받을 수 있으며, 적절한 방법으로 경영정보에 접근할 수 있습니다.(2) 감사위원회(감사)의 감사업무에 필요한 경영정보접근을 위한 내부장치 마련여부- 당사는 아래와 같은 감사의 직무에 관한 사항을 정관에 규정하고 있습니다.정관 제36조(감사의 직무)

① 감사는 이 회사의 회계와 업무를 감사한다.

② 감사는 이사회에 출석하여 의견을 진술할 수 있다.

③ 감사는 회의의 목적사항과 소집의 이유를 기재한 서면을 이사회에 제출하여 임시총회의 소집을 청구할 수 있다.

④ 감사는 그 직무를 수행하기 위하여 필요한 때에는 자회사에 대하여 영업의 보고를 요구할 수 있다. 이 경우 자회사가 지체 없이 보고를 하지 아니할 때 또는 그보고의 내용을 확인할 필요가 있는 때에는 자회사의 업무와 재무상태를 조사할 수 있다.

⑤ 감사는 필요하면 회의의 목적사항과 소집이유를 서면에 적어 이사(소집권자가 있는 경우에는 소집권자를 말한다. 이하 같다.)에게 제출하여 이사회 소집을 청구할수 있다.

⑥ 제5항의 청구를 하였는데도 이사가 지체 없이 이사회를 소집하지 아니하면 그 청구한 감사가 이사회를 소집할 수 있다.

⑦ 감사는 회사의 비용으로 전문가의 도움을 구할 수 있다.

(3) 감사의 인적사항

성 명	주 요 경 력	비 고
양 흥 수(상근감사)	서울대학교 경영학 학사제37회 행정고시 합격(前) 청와대 행정관(前) 대검 운영지원과장(前) 의정부지검 사무국장)	2021년 03월 29일 신규선임 2024년 03월 28일 연임

(4) 감사의 주요 활동내용

연 번	개최일자	의안내용	가결여부
1	2025.01.31.	변경업무협약서 등 체결 승인의 건	가결
2	2025.02.27.	제67기 정기주주총회 개최의 건	가결
3	2025.02.27.	대표이사의 2025년 안전 및 보건에 관한 계획 승인의 건	가결
4	2025.02.28.	변경업무협약서 등 체결 승인의 건	가결
5	2025.03.25.	유가증권신탁계약 체결 승인의 건	가결
6	2025.04.21.	대출약정 연대보증 입보의 건	가결
7	2025.06.05.	2018~2024년도 연결재무제표 변경 승인의 건	가결
8	2025.07.23.	미분양담보대출 제반의무 이행의 건	가결

(5) 감사 교육실시 현황

2025년 07월 07일한국상장회사협의회내부회계관리제도 온라인 교육

교육일자	교육실시주체	주요 교육내용

(6) 감사 지원조직 현황

- 해당사항 없음.

2. 준법지원인 등

- 해당사항 없음.

3. 주주총회 등에 관한 사항

1. 투표제도 현황

2025년 06월 30일

(기준일 :

)

배제도입도입미실시미실시미실시

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제
도입여부
실시여부

2. 소수주주권- 해당사항 없음.3. 경영권 경쟁- 해당사항 없음

4. 의결권 현황

2025년 06월 30일(단위 : 주)

(기준일 :

)

보통주27,479,820-우선주--보통주2,030자기주식우선주--보통주--우선주--보통주--우선주--보통주--우선주--보통주27,477,790-우선주--

구 분	주식의 종류	주식수	비고
발행주식총수(A)
발행주식총수(A)
의결권없는 주식수(B)
의결권없는 주식수(B)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
의결권이 부활된 주식수(E)
의결권이 부활된 주식수(E)
의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)
의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)

5. 주식사무

회사 정관상의 신주인수권의 내용과 결산일, 정기주주총회의 시기, 주주명부 폐쇄시기, 주권의 종류, 명의개서대리인의 명칭과 전화번호, 주주에 대한의 특전, 공고게재 홈페이지 및 게재신문 등은 다음과 같습니다.

정관상신주인수권의 내용	제 10 조 ( 주식의 발행 및 배정 )1. 본 회사가 이사회의 결의로 신주를 발행하는 경우 다음 각 호의 방식에 의한다. 1) 주주에게 그가 가진 주식 수에 따라서 신주를 배정하기 위하여 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식 2) 발행주식총수의 100분의 50을 초과하지 않는 범위내에서 신기술의 도입, 재무구조의 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우 제1호 외의 방법으로 특정한 자(본회사의 주주를 포함한다)에게 신주를 배정하기 위하여 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식 3) 발행주식총수의 100분의 50을 초과하지 않는 범위내에서 제1호외의 방법으로 불특정 다수인(본 회사의 주주를 포함한다)에게 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하고 이에 따라 청약을 한 자에 대하여 신주를 배정하는 방식 2. 제1항 제3호의 방식으로 신주를 배정하는 경우에는 이사회의 결의로 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방식으로 신주를 배정하여야 한다. 1) 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 자의 유형을 분류하지 아니하고 불특정 다수의 청약자에게 신주를 배정하는 방식 2) 관계법령에 따라 우리사주 조합원에 대하여 신주를 배정하고 청약되지 아니한 주식까지 포함하여 불특정 다수인에게 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식 3) 주주에 대하여 우선적으로 신주인수의 청약을 할 수 있는 기회를 부여하고 청약되지 아니한 주식이 있는 경우 이를 불특정 다수인에게 신주를 배정 받을 기회를 부여하는 방식 4) 투자매매업자 또는 투자중개업자가 인수인 또는 주선인으로서 마련한 수요예측 등 관계 법규에서 정하는 합리적인 기준에 따라 특정한 유형의 자에게 신주인주의 청약을 할 수 있는 기회를 부여하는 방식 3. 제1항 및 제2항의 규정에도 불구하고 채무자의 회생 및 파산에 관한 법률, 회생계획에 의하여 회생담보권, 회생채권을 출자전환하여 신주를 발행하는 경우에는 주주외의 자에게 이사회의 결의로 신주를 배정하여야 한다.4. 회사는 신주를 배정하는 경우 그 기일까지 신주인수의 청약을 하지 아니하거나 그 가액을 납입하지 아니한 주식이 발생하는 경우에 그 처리방법은 발행가액의 적정성 등 관련법령에서 정하는 바에 따라 이사회의 결의로 정한다.5. 회사는 신주를 배정하면서 단주에 대한 처리방법은 이사회의 결의로 정한다.6. 제1항 각 호의 어느 하나의 방식에 의하여 신주를 발행 할 경우에는 발행 할 주식의 종류와 수 및 발행가격 등은 이사회의 결의로 정한다.7. 제1항 제2호 및 제3호에 따라 신주를 배정하는 경우 상법 제416조 제1호, 제2호, 제2호의2, 제3호 및 제4호에서 정하는 사항을 그 납입기일의 2주전까지 주주에게 통지하거나 공고하여야 한다. 다만, 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제165조의 9에 따라 주요사항보고서를 금융위원회 및 거래소에 공시함으로써 그 통지 및 공고를 갈음할 수 있다.8. 회사는 제1항 제1호에 따라 신주를 배정하는 경우에 주주에게 신주인수권 증서를 발행하여야 한다.
결 산 일	12월 31일	정기주주총회	기준일로부터 3개월 이내
주주명부폐쇄시기	1월 1일부터 1월 31일까지
주권의 종류	주권 및 신주인수권증서를 발행하는 대신 전자등록기관의 전자등록계좌부에 주식 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리를 전자등록
명의개서대리인	대리인의 명칭	한국예탁결제원
	주소	부산광역시 남구 문현금융로 40(문현동, 부산국제금융센터)
	전화번호	051-519-1500
주주의 특전	없음	공고방법*	인터넷 홈페이지, 매일경제신문

* 본 회사의 공고는 회사의 인터넷홈페이지(http://www.iby.co.kr)에 게재한다. 다만 전산장애 또는 그 밖의 부득이한 사유로 회사의 인터넷 홈페이지에 공고를 할 수 없을 때에는 서울특별시에서 발행하는 일간 매일경제신문에 의한다.

6. 주주총회 의사록 요약

주총 정보	안건	결의내용	주요 논의내용
제67기 정기주총(2025. 3.28.)	제1호의안 : 제67기 별도 및 연결재무제표 승인의 건	가결	원안승인
	제2호의안 : 이사 보수한도 승인의 건	가결	한도승인 50억원
	제3호의안 : 감사 보수한도 승인의 건	가결	한도승인 1억 5천만원
제66기 정기주총(2024. 3.28.)	제1호의안 : 제66기 별도 및 연결재무제표 승인의 건	가결	원안승인
	제2호의안 : 이사 선임의 건(사내이사 3명, 사외이사 1명)	가결	원안승인
	제2-1호 : 사내이사 후보 강병주	가결
	제2-2호 : 사내이사 후보 채기욱	가결
	제2-3호 : 사내이사 후보 이철우	가결
	제2-4호 : 사외이사 후보 윤완식	가결
	제3호의안 : 감사 선임의 건(후보 양흥수)	가결	원안승인
	제4호의안 : 이사 보수한도 승인의 건	가결	한도승인 50억원
	제5호의안 : 감사 보수한도 승인의 건	가결	한도승인 1억 5천만원
제65기 정기주총(2023. 3.29.)	제1호의안 : 제65기 별도 및 연결재무제표 승인의 건	가결	원안승인
	제2호의안 : 이사 보수한도 승인의 건	가결	한도승인 50억원
	제3호의안 : 감사 보수한도 승인의 건	가결	한도승인 1억 5천만원
	제4호의안 : 이사 선임의 건(사내이사 후보 박성표)	가결	원안승인
제64기 정기주총(2022. 3.28.)	제1호의안 : 제64기 별도 및 연결재무제표 승인의 건	가결	원안승인
	제2호의안 : 이사 보수한도 승인의 건	가결	한도승인 50억원
	제3호의안 : 감사 보수한도 승인의 건	가결	한도승인 1억 5천만원
제63기 정기주총(2021. 3.29.)	제1호의안 : 제63기 별도 및 연결재무제표 승인의 건	가결	원안승인
	제2호의안 : 정관 일부 변경의 건	가결	원안승인
	제3호의안 : 이사 선임의 건(사내이사 1명, 사외이사 1명)	가결	원안승인
	제3-1호 : 사내이사 후보 강병주	가결
	제3-2호 : 사내이사 후보 이인환	가결
	제3-3호 : 사내이사 후보 황해주	가결
	제3-4호 : 사외이사 후보 윤완식	가결
	제4호의안 : 감사 선임의 건(후보 양흥수)	가결	원안승인
	제5호의안 : 이사 보수한도 승인의 건	가결	한도승인 50억원
	제6호의안 : 감사 보수한도 승인의 건	가결	한도승인 1억 5천만원

주) 공시대상기간동안 진행된 주주총회에서 의사진행에 대한 이의제기 및 그에 따른 안건 표결 등은 없었습니다.

VII. 주주에 관한 사항

1. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

2025년 06월 30일(단위 : 주, %)

(기준일 :

)

플라스코앤비(주)최대주주 본인보통주4,449,68416.193,449,68412.55장내매도(주)커미더스계열회사보통주2,647,8389.642,647,8389.64제3자배정유상증자강병주대표이사보통주131,5320.48131,5320.48장내취득보통주7,229,05426.316,229,05422.67-우선주-----

성 명	소유주식수 및 지분율
	기 초		기 말
	주식수	지분율	주식수	지분율
계
계

2. 최대주주의 주요경력 및 개요

(1) 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

플라스코앤비(주)2강병주77.78--강병주77.78------

명 칭	출자자수(명)	대표이사(대표조합원)		업무집행자(업무집행조합원)		최대주주(최대출자자)
명 칭	출자자수(명)	성명	지분(%)	성명	지분(%)	성명	지분(%)

(2) 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황

(단위 : 백만원)

플라스코앤비(주)12,6688,8983,770--247-7,191

구 분
법인 또는 단체의 명칭
자산총계
부채총계
자본총계
매출액
영업이익
당기순이익

* 상기 재무현황은 2024년말 기준입니다

(3) 사업현황 등 회사 경영 안정성에 영향을 미칠 수 있는 주요 내용

- 당사 최대주주인 플라스코앤비(주)는 2002년 10월 설립되었으며, 보고서 작성기준일 현재 영위하고 있는 주요사업은 부동산 개발 및 시행입니다.

3. 최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 개요

- 해당사항 없음.

4. 최대주주 변동현황

최대주주 변동내역 2025년 06월 30일(단위 : 주, %)

(기준일 :

)

2021년 09월 02일플라스코앤비(주)7,049,68428.39시간외매매(-)-2024년 04월 08일플라스코앤비(주) 외17,060,69528.43장내매수(+)-2024년 04월 11일플라스코앤비(주) 외17,066,69528.46장내매수(+)-2024년 04월 12일플라스코앤비(주) 외17,077,68428.50장내매수(+)-2024년 04월 17일플라스코앤비(주) 외17,086,68428.54장내매수(+)-2024년 04월 18일플라스코앤비(주) 외17,098,68428.59장내매수(+)-2024년 04월 18일플라스코앤비(주) 외17,100,68428.59장내매수(+)-2024년 04월 19일플라스코앤비(주) 외17,101,18428.60장내매수(+)-2024년 04월 22일플라스코앤비(주) 외17,104,18428.61장내매수(+)-2024년 04월 23일플라스코앤비(주) 외17,108,78428.63장내매수(+)-2024년 04월 24일플라스코앤비(주) 외17,109,78428.63장내매수(+)-2024년 04월 26일플라스코앤비(주) 외17,110,78428.64장내매수(+)-2024년 07월 05일플라스코앤비(주) 외17,132,61628.72장내매수(+)-2024년 07월 08일플라스코앤비(주) 외17,153,41628.81장내매수(+)-2024년 07월 09일플라스코앤비(주) 외17,162,91628.85장내매수(+)-2024년 07월 10일플라스코앤비(주) 외17,163,91628.85장내매수(+)-2024년 10월 24일플라스코앤비(주) 외29,811,75435.71제3자배정유상증자(+)-2024년 11월 04일플라스코앤비(주) 외29,819,25435.73장내매수(+)-2024년 11월 05일플라스코앤비(주) 외29,824,95435.75장내매수(+)-2024년 11월 06일플라스코앤비(주) 외29,827,95435.76장내매수(+)-2024년 11월 07일플라스코앤비(주) 외29,829,05435.77장내매수(+)-2024년 11월 22일플라스코앤비(주) 외29,559,05434.79장내매도(-)-2024년 12월 17일플라스코앤비(주) 외29,358,75134.06장내매도(-)-2024년 12월 18일플라스코앤비(주) 외28,851,47732.21장내매도(-)-2024년 12월 19일플라스코앤비(주) 외28,050,26829.30장내매도(-)-2024년 12월 20일플라스코앤비(주) 외27,784,05428.33장내매도(-)-2024년 12월 23일플라스코앤비(주) 외27,436,92327.06장내매도(-)-2024년 12월 24일플라스코앤비(주) 외27,229,05426.31장내매도(-)-2025년 01월 22일플라스코앤비(주) 외27,129,05425.94장내매도(-)-2025년 01월 23일플라스코앤비(주) 외26,978,67425.40장내매도(-)-2025년 02월 06일플라스코앤비(주) 외26,229,05422.67장내매도(-)-

변동일	최대주주명	소유주식수	지분율	변동원인	비 고

* 소유주식수 및 지분율은 [기업공시서식 작성기준]에 따라 변동일 당시 최대주주와 특수관계인이 소유하고 있는 주식을 합산하여 기재하였습니다.

5. 주식의 분포

(1) 주식 소유현황

2025년 06월 30일(단위 : 주)

(기준일 :

)

플라스코앤비(주)3,449,68412.55(주)커미더스2,647,8389.64--

구분	주주명	소유주식수
5% 이상 주주	-
5% 이상 주주	-
우리사주조합		-

(2) 소액주주현황 2024년 12월 31일(단위 : 주)

(기준일 :

)

22,70022,70399.920,250,76627,477,79073.7-

구 분	주주			소유주식			비 고
구 분	소액주주수	전체주주수	비율(%)	소액주식수	총발행주식수	비율(%)	비 고
소액주주

* 상기 소유주식 중 총발행주식수는 [기업공시서식 작성기준]에 따라 의결권 있는 발행주식 총수로 기재하였습니다.* 소액주주수 및 전체주주수는 최근 주주명부 폐쇄일인 2024년 12월 31일자 기준이므로 작성기준일 현재의 현황과 차이가 발생할 수 있습니다.

6. 주가 및 주식거래실적

(단위 : 원, 주)

종 류			'25년 06월	'25년 05월	'25년 04월	'25년 03월	'25년 02월	'25년 01월
보통주	주가(종가기준)	최고	1,935	1,935	1,935	2,895	3,725	3,675
		최저	1,935	1,935	1,935	1,935	2,755	2,540
		평균	1,935	1,935	1,935	2,209	3,308	3,139
	거래량	최고	-	-	-	4,711,310	27,158,979	22,198,778
		최저	-	-	-	-	888,055	1,096,900
		평균	-	-	-	1,326,362	6,071,764	5,921,307

* 한국거래소 유가증권시장 상장 주식거래 내역

* 2025년 03월 20일 이후 매매거래 정지 중으로 상기 표내 기재한 '25년 04월~06월 각 주가는 매매거래정지일의 종가임.

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

1. 임원의 현황(1) 임원 현황

2025년 06월 30일(단위 : 주)

(기준일 :

)

강병주남1967년 06월대표이사사내이사상근경영 총괄서울대학교 경영학 전공제37회 행정고시 합격국세청나보건설(주), 마루종합건설(주) 대표이사플라스코앤비(주) 대표이사131,532-최대주주 본인(주1)2014.01.(138개월)2027년 03월 29일권혁건남1964년 01월부사장미등기상근기술부문 총괄한양대학교 건축학 전공(주)대우건설 주택건축견적실 상무(주)대우에스티 전무---2023.04.(27개월)-신승학남1969년 05월상무미등기상근현장소장----5년 이상-이철우남1974년 01월이사사내이사상근재무기획팀장동문건설---2019.04.(76개월)2027년 03월 29일윤완식남1966년 12월이사사외이사비상근사외이사(주)인켈 부사장(주)우리종합금융 영업본부 상무---2021.03.(52개월)2027년 03월 29일박성표남1952년 02월이사사외이사비상근사외이사대한주택보증(주) 대표이사대한상사중재원 중재인(주)케이리츠투자운용 고문---2020.03.(64개월)2026년 03월 29일양흥수남1964년 08월감사감사상근감사서울대학교 경영학 학사제37회 행정고시 합격청와대 행정관대검 운영지원과장의정부지검 사무국장---2021.03.(52개월)2027년 03월 29일이용수남1964년 03월이사미등기상근총괄지원실장-200--5년 이상-이상웅남1965년 06월이사미등기상근토목환경팀장쌍용건설---2021.01.(54개월)-송교선남1971년 03월이사미등기상근기술팀장----5년 이상-나영은여1972년 09월이사미등기상근자금팀장-200--5년 이상-김원봉남1966년 05월이사미등기상근현장소장----5년 이상-

성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	소유주식수		최대주주와의관계	재직기간	임기만료일
성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	의결권있는 주식	의결권없는 주식	최대주주와의관계	재직기간	임기만료일

(주1) 최대주주인 플라스코앤비(주)의 대표이사

2. 직원 등의 현황(1) 직원 등 현황

2025년 06월 30일(단위 : 원)

(기준일 :

)

건축남20-12-327.91,160,215,13036,256,723----건축여1-2-31.553,053,17017,684,390-토목남15-3-185.4673,735,58037,429,754-토목여0-1-10.24,830,0004,830,000-관리남14-1-156.1495,122,16033,008,144-관리여2-2-48.4106,470,74026,617,685-52-21-734.92,493,426,78034,156,531-

직원										소속 외근로자
사업부문	성별	직 원 수					평 균근속연수	연간급여총 액	1인평균급여액	남	여	계
		기간의 정함이없는 근로자		기간제근로자		합 계
		전체	(단시간근로자)	전체	(단시간근로자)	합 계
합 계

(2) 육아지원제도 사용 현황

(단위 : 명, %)

구분	당기(68기)	전기(67기)	전전기(66기)
육아휴직 사용자수(남)	-	-	-
육아휴직 사용자수(여)	-	-	-
육아휴직 사용자수(전체)	-	-	-
육아휴직 사용률(남)	-	-	-
육아휴직 사용률(여)	-	-	-
육아휴직 사용률(전체)	-	-	-
육아휴직 복귀 후12개월 이상 근속자(남)	-	-	-
육아휴직 복귀 후12개월 이상 근속자(여)	-	-	-
육아휴직 복귀 후12개월 이상 근속자(전체)	-	-	-
육아기 단축근무제 사용자 수	-	-	-
배우자 출산휴가 사용자 수	-	-	-

(3) 유연근무제도 사용 현황

(단위 : 명, %)

구분	당기(68기)	전기(67기)	전전기(66기)
유연근무제 활용 여부	미활용	미활용	미활용
시차출퇴근제 사용자 수	-	-	-
선택근무제 사용자 수	-	-	-
원격근무제(재택근무 포함)사용자 수	-	-	-

(4) 미등기임원 보수 현황

2025년 06월 30일(단위 : 원)

(기준일 :

)

7338,000,04048,285,720-

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고
미등기임원

2. 임원의 보수 등

<이사ㆍ감사 전체의 보수현황>

1. 주주총회 승인금액

(단위 : 원)

이사55,000,000,000-감사1150,000,000-

구 분	인원수	주주총회 승인금액	비고

2. 보수지급금액

2-1. 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 원)

5306,500,040159,750,030퇴임이사 1인 보수액 포함

인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고

2-2. 유형별

(단위 : 원)

2257,500,020128,750,010퇴임이사 1인 보수액 포함236,000,00018,000,000-----113,000,02013,000,020-

구 분	인원수	보수총액	1인당평균보수액	비고
등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)
사외이사(감사위원회 위원 제외)
감사위원회 위원
감사

3. 이사ㆍ감사의 보수지급기준

구분	지급근거	보수체계	보수결정 시 평가항목
등기이사(사외이사 제외)	임원급여규정	기본급,퇴직금	1) 주주총회에서 승인한 이사 및 감사 보수한도 내에서 결정된 금액을 지급합니다.2) 사외이사 및 감사에 대한 보수는 이사회 또는 감사 직무수행에 대한 역할 및 활동에 대한 수준을 고려하여 지급합니다.
사외이사	임원급여규정	기본급,퇴직금
감사	임원급여규정	기본급,퇴직금

<보수지급금액 5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 원)

--------

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

2. 산정기준 및 방법

(단위 : 원)

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
-	근로소득	급여	-	-
		상여	-	-
		주식매수선택권 행사이익	-	-
		기타 근로소득	-	-
	퇴직소득		-	-
	기타소득		-	-

<보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 원)

--------

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

2. 산정기준 및 방법

(단위 : 원)

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
-	근로소득	급여	-	-
		상여	-	-
		주식매수선택권 행사이익	-	-
		기타 근로소득	-	-
	퇴직소득		-	-
	기타소득		-	-

IX. 계열회사 등에 관한 사항

1. 계열회사의 현황1) 계열회사 현황(요약)

2025년 06월 30일

(기준일 :

)

(단위 : 사)

--88

기업집단의 명칭	계열회사의 수
기업집단의 명칭	상장	비상장	계

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

2) 계열회사 간의 지배ㆍ종속 및 출자 현황을 파악할 수 있는 계통도

범양건영 지분구조도.jpg 범양건영 지분구조도

3) 회사와 계열회사간 임원 겸직 현황

성명	회사명	취임일	직위 및 직무	상근 여부	지분보유현황주식수(지분율)	회사의주된 사업 목적
강병주	(주)범양플로이	2025.01.01	대표이사	상근	-	모듈러 건축물 제작업
	범양레우스시티(주)	2024.03.27	대표이사	상근	-	부동산개발 및 공급업
	(주)삼진앤컴퍼니	2022.05.02	대표이사	상근	-	부동산업, 일반 창고업
이철우	범양디앤씨(주)	2025.03.27	대표이사	상근	-	부동산업, 주택 공급업
이철우	신방지구도시개발(주)	2025.06.11	대표이사	상근	-	주거용 건물 건설업
이상웅	원산도해양관광케이블카(주)	2023.08.23	대표이사	상근	-	케이블카 운영

2. 타법인출자 현황(요약)

2025년 06월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

--------6613,052--13,052-889,680-1,6595818,602-141422,732-1,65958121,654

출자목적	출자회사수			총 출자금액
	상장	비상장	계	기초장부가액	증가(감소)		기말장부가액
	상장	비상장	계	기초장부가액	취득(처분)	평가손익	기말장부가액
경영참여
일반투자
단순투자
계

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조

X. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주 등에 대한 신용공여 등

(단위 : 백만원)

보증제공자	피보증인	회사와의 관계	보증제공처	한도금액	지급보증내역
-	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음.

2. 대주주와의 자산양수도 등

(단위 : 백만원)

이름	회사와의 관계	거래종류	거래일자	거래대상물	거래목적	거래금액	거래조건	거래손익	비고
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음.

3. 대주주와의 영업거래

(단위 : 백만원)

이름	회사와의 관계	거래종류	거래일자	거래내용	거래금액	비고
-	-	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음.4. 대주주에 대한 주식기준보상 거래- 해당사항 없음.5. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래- 해당사항 없음.

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

가. 공시사항의 진행 및 변경사항

신고일자	제목	신고내용	신고사항의 진행사항
2019.05.15	금전대여결정	신규수주 관련 온동네디엔아이 주식회사에 금전대여	작성기준일 현재 대여금 잔액 1,301백만원
2019.12.24	금전대여결정	신규수주 관련 한토플러스(주)에 금전대여	작성기준일 현재 대여금 잔액 3,000백만원
2024.03.01	채무인수 결정	차주(시행사)의 대주에 대한 PF대출금액 중 피담보채무 일체에 대해 시행사(엔에스피디(주))와 공동도급사들이 연대하여 중첩적 채무인수 의무 발생	채무인수 32,235백만원 중 일부변제(2025.04.21 공시참조)
2025.02.17	채무인수 결정	차주(시행사)의 대주에 대한 PF대출금액 중 피담보채무 일체에 대해 시행사(한토플러스(주))와 당사가 연대하여 중첩적 채무인수 의무 발생	채무인수 109,800백만원
2025.02.28	타인에 대한 채무보증 결정	당사가 시공사로 참여한 '서울 전농동 범양레우스 오피스텔 신축공사' 수분양자 중도금 대출과 관련하여 엔에이치저축은행에게 당사가 연대보증을 제공	시행사(엔에스피디(주))의 중도금대출상환으로 현재 채무보증금액 134백만원
2025.04.21	타인에 대한 채무보증 결정	당사가 시공사로 참여한 '서울 전농동 범양레우스 오피스텔 신축공사' 사업 관련, 당사가 채무인수한 시행사의 PF대출금액 32,235,000,000원 중 일부(위 차입 금액 중 수수료 등 제외)를 변제하기 위하여 시행사가 미분양분 담보 대출을 신규 약정하는 것으로 당사가 채무자인 시행사(엔에스피디(주))를 위해 채권자(케이비증권(주))에게 연대보증을 제공하는 건임.	채무보증금액 27,040백만원
2025.06.30	타인에 대한 채무보증 결정	당사가 시공사로 참여한 '서울 마포로1구역 제28,29지구 도시정비형 재개발사업 복합시설 신축공사' 수분양자 중도금 대출과 관련하여 대주단((주)오케이저축은행, (주)에스비아이저축은행, (주)씨케이저축은행, 엔에이치저축은행(주), 수협은행(홍대역금융센터))에 시공사가 연대보증을 제공	채무보증금액 189,050백만원
2024.07.30	타인에 대한 채무보증 결정	당사가 시공사로 참여한 (주)커미더스의 구미송정 범양레우스 센트럴포레 건립사업 중도금대출 보증과 관련하여 SH수협은행에 시공사가 공동으로 연대보증을 제공	(주)커미더스의 중도금대출 상환으로인한 채무보증 해소
2025.07.21	유형자산 처분결정(종속회사의 주요경영사항)	- 종속회사가 보유한 충북 보은군 삼승면 소재 보은일반산업단지내의 공장 건물 및 토지 등 자산을 매각- 공장매매계약서상의 매각가액은 건물분의 부가가치세 포함, 총 79.5억원이며, 계약 체결시 계약금 15억원, 2025년 7월 28일 잔금 64.5억원 수령 예정으로 특약상 쌍방 간의 협의에 의해 기일을 조정할 수 있음.	-

* 정정공시시 신고일자를 최근 정정공시일로 기재하였습니다.

나. 단일판매·공급계약체결 공시사항의 진행상황

(단위 : 백만원)

신고일자	계약내역	계약금액총액	판매ㆍ공급금액		대금수령금액		대금 미수령 사유 및향후 추진계획
신고일자	계약내역	(VAT 포함)	당기	누적	당기	누적	대금 미수령 사유 및향후 추진계획
2023.12.18	전주시관내 국도대체우회도로(용진-우아1) 건설공사계약상대방 : 국토교통부 익산지방국토관리청계약기간 : 2016.10.20 ~ 2026.12.31	45,187	-	30,841	-	30,841	채권 일부 가압류로 인한 기성청구 유보
2025.06.12	광주광역시 중외근린공원 공동주택 신축공사계약상대방 : 주식회사 한국토지신탁계약기간 : 2023.12.29 ~ 2026.11.28	102,530	10,151	27,784	8,732	23,178	기성청구과 대금수령간 시점차이로 특이사항 없음
2023.12.26	동해신항 진입도로 건설공사계약상대방 : 해양수산부 동해지방해양수산청계약기간 : 2022.10.24 ~ 2025.10.07	-	-	-	-	-	계약해지 완료 (공시일자 2025.07.23)
2024.06.10	부산광역시 연제구 거제동 공공지원민간임대주택 신축공사계약상대방 : (주)부산거제대한제47호위탁관리부동산투자회사계약기간 : 2024.06.30 ~ 2026.06.30	33,512	4,202	6,402	4,170	6,251	채권 일부 가압류로 인한 미수령 가압류 해소 후 수령 예정
2025.06.23	덕천(화명)~양산간 도로교통체계 개선공사계약상대방 : 부산광역시계약기간 : 2022.07.21 ~ 2025.11.17	17,191	2,235	8,668	1,344	7,777	채권 일부 가압류로 인한 미수령 가압류 해소 후 수령 예정
2025.06.26	강구(구)교 재해위험지구 정비사업계약상대방 : 경상북도 영덕군계약기간 : 2021.12.22 ~ 2025.01.07	11,651	347	9,895	343	9,765	채권 일부 가압류로 인한 미수령 가압류 해소 후 수령 예정
2025.02.28	청운지하차도 개설사업계약상대방 : 전라남도 장성군계약기간 : 2021.06.25 ~ 2025.08.24	2,797	176	3,707	75	3,606	계약해지 완료 (공시일자 2025.06.05) 채권 일부 가압류로 인한 미수령 가압류 해소 후 수령 예정
2025.05.21	마포로1구역 제28,29지구 도시정비형 재개발사업 복합시설 신축공사계약상대방 : 한토플러스 주식회사계약기간 : 2021.12.14 ~ 2025.06.28	117,968	38,298	117,968	38,080	117,654	준공완료 기성청구과 대금수령간 시점차이로 특이사항 없음
2025.04.30	삼성~동탄 광역급행철도 제2공구 건설공사계약상대방 : 한국철도시설공단계약기간 : 2016.10.06 ~ 2025.05.31	10,790	491	10,790	-	10,299	준공완료 채권 일부 가압류로 인한 미수령 가압류 해소 후 수령 예정

* 정정공시시 신고일자를 최근 정정공시일로 기재하였습니다.

2. 우발부채 등에 관한 사항

1. 중요한 소송사건당반기말 현재 연결회사를 피고로 하는 하자보수금청구 소송 외 12건의 소송(소송가액 : 14,990,557천원) 및 연결회사가 원고인 간접비청구 소송 1건(소송가액 : 30,994,890천원)이 계류 중입니다. 이러한 소송의 결과가 연결회사의 재무제표에 미칠 영향은 당반기말 현재로서는 합리적으로 예측할 수 없습니다. 다만, 피고로 계류중인 소송 중 1심 또는 2심에서 패소한 경우에는 최근 판결내용에 따라 충당부채를 설정하고 있습니다.또한 연결회사는 상거래 채무 등과 관련하여 연결회사 소유 부동산 및 예금 등에 (가)압류가 설정되어 있으며, ((가)압류가액: 총 29,027,129천원) 그 중 일부 부동산에 대해 강제경매개시결정 되어 절차진행 중에 있습니다.

(1) 작성기준일 현재 주요소송 현황(소송가액 10억원 이상)

원고

피고

소송내용

소송가액(원)

진행상황

소제기일

소송 진행내용

초량범양레우스입주자대표회의

범양건영(주) 외2

하자보수에 갈음하는손해배상 등 청구

3,881,657,319

1심

2023.02.23

2023.03.16 감정신청서 제출

2023.11.16 감정서 제출2024.04.03 변론기일2025.04.02 변론기일

한국자산신탁

범양건영(주)

신탁사무처리비용반환

3,000,000,000

1심

2025.02.13

박영아 외45

범양건영(주) 외2

부당이득반환 등청구

5,572,886,960

1심

2025.06.05

2025.09.03 변론기일

2. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

- 해당사항 없음.3. 채무보증 현황

(1) PF 우발부채

(단위: 천원)
구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액
				만기 구분
				당기	3개월 초과6개월 이내	6개월 초과12개월 이내	전기
기타사업	본PF	182,780,000	182,780,000	140,600,000	109,800,000	30,800,000	30,000,000

2) 부동산 PF대출 보증 세부 내역당반기말 현재 2건의 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다.(단독사업)

(단위: 천원)
사업지역	사업장 구분	PF종류	신용보강종류	보증한도 (전체)	부담률	보증금액	채무자	특수관계자여부	채권기관종류	대출잔액		대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
사업지역	사업장 구분	PF종류	신용보강종류	보증한도 (전체)	부담률	보증금액	채무자	특수관계자여부	채권기관종류	당반기	전기	대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
서울 마포구(*1)	오피스텔	본PF	채무인수	160,000,000	100%	142,740,000	㈜한토플러스	부	대주단	109,800,000	109,800,000	2021.09.17~2025.08.17	2025.08.17	PF Loan	107,243,669
상기 PF조기상환 가능합니다. 기재된 신용보강 외 신용보강은 없습니다.

(*1) 연결회사는 책임준공(2025년 2월 17일) 미이행으로 시행사와 연대하여 중첩적채무인수가 발생하였습니다.

(컨소시엄)

(단위: 천원)
사업지역	사업장 구분	PF종류	신용보강종류	보증한도 (전체)	부담률	보증금액	채무자	특수관계자여부	채권기관종류	대출잔액		대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
사업지역	사업장 구분	PF종류	신용보강종류	보증한도 (전체)	부담률	보증금액	채무자	특수관계자여부	채권기관종류	당반기	전기	대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
서울 동대문구(*1)	오피스텔	본PF	채무인수	40,040,000	100%	40,040,000	㈜엔에스피디	부	대주단	30,800,000	30,000,000	2021.06.30~2025.02.28	2025.02.28	PF Loan	24.586.410
기재된 신용보강 외 신용보강은 없습니다.

(*1) 연결회사는 책임준공(2024년 2월 29일) 미이행으로 인하여 2024년 3월 1일부로 시행사와 연대하여 중첩적채무인수가 발생하였습니다.

3) 부동산 PF 책임준공 약정당반기말 현재 책임준공 미이행과 관련된 조건부 채무 인수 약정은 없습니다.

(단위: 천원)
구분	당반기				전기
구분	사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액	사업건수	보증한도(*1)	약정금액	대출잔액
기타사업	2	360,186,008	277,066,160	140,961,592	3	373,014,008	383,966,160	159,556,189

(단위: 천원)
구분	피보증처명	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자 여부	비고
제공한 지급보증	(주)커미더스 외	분양보증 연대보증 외	31,790,634	31,790,634	주택도시보증공사 외	-
제공받은 지급보증	-	계약보증 외	851,408,807	851,408,807	서울보증보험 외	-
계			883,199,441	883,199,441

(단위: 천원)
피보증처명	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자 여부	비고
(주)커미더스	대출 연대보증	1,000,000	1,000,000	(주)유니원컴퍼니	여	-
건설공제조합	하자보수보증 공동연대채무	30,790,634	30,790,634	에스케이에코플랜트㈜ 등 공동도급 대표사	부	-
소 계		31,790,634	31,790,634

3) 제공받은 지급보증

(단위: 원)
보증처	보증종류	보증한도	보증금액	특수관계자 여부	비고
고려종합물류㈜	차입형신탁계정대 연대보증	24,004,278	24,004,278	여	(주)하나자산신탁
고려종합물류㈜	차입형신탁계정대 연대보증	7,900,539	7,900,539	여	한국자산신탁㈜
건설공제조합	계약보증	4,255,201	4,255,201	부	부산광역시 외
건설공제조합	공사이행보증	36,700,776	36,700,776	부	조달청 외
건설공제조합	하도급대금지급보증 외	21,115,955	21,115,955	부	(주)유성종합설비 외
범양플로이	하도급대금지급보증	5,584,353	5,584,353	여	건설공제조합
건설공제조합	하자보증	1,619,212	1,619,212	여	(주)범양 케이원 제7호 천안두정 기업형임대주택 위탁관리 부동산투자회사
건설공제조합	하자보증	11,346,279	11,346,279	부	(주)케이지엠씨개발 외
기계설비공제조합	공사이행보증	9,188,762	9,188,762	부	조달청
기계설비공제조합	하도급대금지급보증	236,192	236,192	부	대성쎌틱에너시스㈜
서울보증보험	공사이행보증	1,242,996	1,242,996	부	조달청
서울보증보험	지급보증 외	513,832	513,832	부	건설기계 대여업자 외
주택도시보증공사	주택분양보증	717,331,300	717,331,300	부	(주)한국토지신탁
주택도시보증공사	하자보수보증	10,369,132	10,369,132	부	구미송정 범양레우스 외
소 계		851,408,807	851,408,807

3. 제재 등과 관련된 사항

1. 제재현황1) 수사ㆍ사법기관의 제재현황

일자	제재기관	처벌 또는조치대상자	처벌 또는조치내용	금전적제재금액	내용	재발방지를 위한회사의 대책
2025.03.06	서울서부지방검찰청	(주)범양건영	벌금	15백만원	- 마포오피스텔 신축공사현장 산업안전보건법 위반	안전관리 수시점검 체계 확립안전 담당자 수시/정기 교육 등

2) 행정기관의 제재현황

일자	제재기관	처벌 또는조치대상자	처벌 또는조치내용	사유(근거법령)	처벌 또는 조치에 대한회사의 이행현황	재발방지를 위한회사의 대책
2023.01.13.	부산광역시	범양건영	과징금120백만원	- 건설산업기본법 제29조제6항에 따른하도급 계약 허위 통보 (건설산업기본법 제82조제1항제4호)	과징금 납부	관련 부서 수시/정기 교육 등업무프로세스 정립
2023.02.28.	한국전력공사	범양건영	공공조달계약입찰제한 3개월	- 부정당업자 제재 대상 행위 (공공기관 운영에 관한 법률 제39조제2항外)	-	관련 부서 수시/정기 교육 등업무프로세스 정립
2024.02.02.	마포구청	범양건영(마포현장)	공사중지(2024.02.22~2024.03.14)	- 노동부 및 마포구청 점검결과 중대한 유해,위혐요인 발견에 따른 작업중지명령 (산업안전보건법 제53조제3항 등)	과태료 납부구조안전진단 실시안전시설 보강	사례전파 및 전 현장교육 실시
2024.02.07.	서울지방고용노동청서울서부지청	범양건영(마포현장)	과태료26백만원공사중지(2024.02.02~2024.03.06)		과태료 납부구조안전진단 실시안전시설 보강	사례전파 및 전 현장교육 실시
2025.03.04.	충청남도청	(주)범양플로이	영업정지 5개월(2025.03.07~ 2025.08.06)	2022회계년도 건설업 실질자본금 미달 (건설산업기본법 제10조, 제83조제3호)	실적 개선 및 추가 증자 등에 따른 건설산업기본법상실질자본금 확충	좌동
2025.03.28.	조달청	범양건영(녹동신항 현장)	공공조달계약입찰제한 1개월(2025.04.04.~2025.05.03.)	- 부정당업자 제재 대상 행위 (지방계약법 제31조)	-	양질의 수주체계 확립
2025.03.28.	조달청	범양건영(춘천화천2 현장)	공공조달계약입찰제한 1개월(2025.04.04.~2025.05.03.)	- 부정당업자 제재 대상 행위 (국가계약법 제27조)	-	양질의 수주체계 확립

2. 한국거래소 등으로부터 받은 제재

일자	처벌 또는조치대상자	처벌 또는조치내용	사유(근거법령)	처벌 또는 조치에 대한회사의 이행현황	재발방지를 위한 회사의 대책
2025.03.20(투자유의안내 공시일)	범양건영(주)	상장폐지절차 진행 및 매매거래정지	2024사업연도 감사인의 감사보고서상 감사의견이 '의견거절'에 따른 상장폐지기준 해당(유가증권시장 상장규정 제48조 및 유가증권시장 상장규정 제153조)	1) 2025.04.10 한국거래소에 주권 상장폐지관련 이의신청서 제출2) 2025.05.12 한국거래소의 개선기간 부여(차기 사업연도에 대한 사업보고서 법정제출기한부터 10일이 되는 날(2026.04.14)까지)	한국거래소에 제출한 개선계획서의 충실한 이행에 따른 재무구조 개선 및 추후 감사보고서상 감사의견 적정 수령하여 상장폐지기준 사유를 소멸하고 매매거래 재개 예정
2025.04.03(통보일)	범양건영(주)	불성실공시법인 지정및 부과벌점 7점(누계 7점)	공시불이행, 공시번복(유가증권시장 공시규정 제35조 및 제38조의2)	-	전사교육/전달시스템 및 프로세스개선안/공시 점검표/경영판단 에 있어 사전검토 강화 등 내부시스템을 점검, 재정비하고 철저히 이행 예정

3. 단기매매차익의 발생 및 반환에 관한 사항- 해당사항 없음.

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

1. 작성기준일 이후 발생한 주요사항- 해당사항 없음.

2. 외국지주회사의 자회사 현황

- 해당사항 없음.

3. 보호예수 현황

2025년 06월 30일(단위 : 주)

(기준일 :

)

보통주2,647,8382024년 11월 20일2025년 11월 20일1년증권의 발행 및 공시 등에 관한 규정에 따른 보호예수(전매제한조치)27,479,820

주식의 종류	예수주식수	예수일	반환예정일	보호예수기간	보호예수사유	총발행주식수

XII. 상세표

1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

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(단위 : 백만원)

고려종합물류(주)1992.01대한민국보관 및 창고업48,943기업회계기준서 제1110호 문단7O(최근사업연도말 자산총액이 지배회사자산총액의 10% 이상인 종속회사)(주)범양플로이2019.09대한민국모듈러 건축물 제조업22,249기업회계기준서 제1110호 문단7O(최근사업연도말 자산총액이 지배회사자산총액의 10% 이상인 종속회사)고려산업(주)2018.03대한민국부동산업 및 부동산관리, 개발업2,737기업회계기준서 제1110호 문단7(고려종합물류(주) 자회사)X범양디앤씨(주)2021.08대한민국주거용 건물 건설업30,262기업회계기준서 제1110호 문단7O(최근사업연도말 자산총액이 지배회사자산총액의 10% 이상인 종속회사)범양레우스시티(주)2021.01대한민국부동산개발 및 공급업9,449기업회계기준서 제1110호 문단7X신방지구도시개발(주)2021.09대한민국주거용 건물 건설업310기업회계기준서 제1110호 문단7X(주)삼진앤컴퍼니1970.10대한민국부동산업, 일반 창고업17,194기업회계기준서 제1110호 문단7(고려종합물류(주) 자회사)O(최근사업연도말 자산총액이 지배회사자산총액의 10% 이상인 종속회사)원산도해양관광케이블카(주)2023.08대한민국서비스업, 케이블카 운영300기업회계기준서 제1110호 문단7X

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부

2. 계열회사 현황(상세)

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2025년 06월 30일

(기준일 :

)

(단위 : 사)

-----8고려종합물류(주)134511-0151990(주)범양플로이161511-0256333고려산업(주)134511-0350021범양디앤씨(주)134511-0529965범양레우스시티(주)180111-1336139신방지구도시개발(주)161511-0303255(주)삼진앤컴퍼니110111-0029581원산도해양관광케이블카(주)164511-0042193

상장여부	회사수	기업명	법인등록번호
상장
상장
비상장

3. 타법인출자 현황(상세)

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2025년 06월 30일(단위 : 백만원, 주, %)

(기준일 :

)

(주)바이오세움비상장2001년 03월 30일단순투자3006,0001.021,659-6,000-1,659----164,2296,125충북참교육(주)비상장2006년 06월 30일일반투자(BTL)22222210.26134---22210.261345,348-43아산꿈나무(주)비상장2008년 07월 02일일반투자(BTL)13730,6712.56136---30,6712.5613618,469151(주)와우매니지먼트그룹비상장2020년 12월 31일단순투자50025,0003.01371---25,0003.0137118,0071,946(주)부산거제대한제47호위탁관리부동산투자회사비상장2024년 06월 11일일반투자(임대주택)40080,0002.55392---80,0002.5539221,533-246건설공제조합비상장1979년 03월 12일단순투자4,5573,3430.085,175---3,3430.085,1757,858,58123,149전기공사공제조합비상장1991년 01월 04일단순투자503000.01109---3000.011092,463,90629,366정보통신공제조합비상장1993년 04월 01일단순투자453000.05137---3000.05718839,1127,834주택도시보증공사비상장-단순투자31478,2780.01317---78,2780.013176,487,508-2,519,806기계설비건설공제조합비상장2016년 10월 18일단순투자1902000.02218---2000.022181,277,21841,575오하임투자조합비상장2023년 08월 25일단순투자2,5002,50011.811,694--5812,50011.811,69414,33710서울산개발(주)비상장2010년 06월 30일일반투자(시행사)1,080216,00031.76----216,00031.76-1,117-328(주)범양케이원제7호천안두정기업형임대비상장2017년 08월 02일일반투자(임대주택)9,8901,978,00022.839,890---1,978,00022.839,890165,187-3,513온동네디앤씨 주식회사비상장2020년 12월 31일일반투자(시행사)402,00025.002,500---2,00025.002,5002,89587--22,732--1,659581--21,65419,337,447-2,413,693

법인명	기초잔액			증가(감소)			기말잔액			최근사업연도재무현황
	수량	지분율	장부가액	취득(처분)		평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익
	수량	지분율	장부가액	수량	금액	평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익
합 계

* 최근 사업연도 재무현황은 2024년말 기준이나, 자료의 확보가 현실적으로 곤란한 경우에는 공시서류제출일 현재 확보할 수 있는 가장 최근의 재무현황을 기재하였습니다.

【 전문가의 확인 】

1. 전문가의 확인

- 해당사항 없음.

2. 전문가와의 이해관계

- 해당사항 없음.