Ireland | 14 November 2012 12:05
ADLER Real Estate AG / Veröffentlichung einer Mitteilung nach § 37x WpHG
14.11.2012 12:05
Zwischenmitteilung nach § 37x WpHG, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
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ADLER Real Estate AG
Konzern-Zwischenmitteilung im zweiten Halbjahr 2012 nach § 37x, § 37 y WpHG
Hamburg, den 14. November 2012
Sehr geehrte Damen und Herren,
die Dramatik der Eurokrise ist vorerst aus den Schlagzeilen verschwunden,
dennoch bleiben die Fundamentaldaten, die diese Krise ausgelöst haben,
bestehen. Viele Industriestaaten weisen eine hohe Verschuldung, eine hohe
Arbeitslosigkeit und ein geringes Wirtschaftswachstum auf, und die
Meinungen, auf welche Art und Weise der Finanzkrise zu begegnen sei, gehen
nach wie vor sehr stark auseinander. Die deutsche Wirtschaft hat sich
bisher gut gehalten, inzwischen aber muss die exportorientierte Wirtschaft
erhebliche Rückgänge bei den Auftragseingängen verzeichnen.
Konjunkturexperten wie etwa die 'Fünf Weisen' erwarten für 2013 nur noch
ein sehr geringfügiges Wachstum von 0,8 Prozent. Vor diesem Hintergrund
wird die Zinspolitik der Notenbank kaum zu ändern sein, und die
Tiefzinsphase sollte bis auf weiteres fortbestehen. Für die
Immobilienmärkte insbesondere in Deutschland bedeutet dies eine Fortsetzung
der anhaltend guten Entwicklung. Die Nachfrage nach sicheren Werten, ob zur
Anlage oder zur eigenen Nutzung, ist weiterhin hoch, und die Angebote
nehmen ab.
Die ADLER Real Estate profitiert auf zweierlei Weise von der Finanzkrise.
Auf der einen Seite hat die Nachfrage nach unbebauten Einzelhausparzellen
in unseren Baugebieten in Moosburg in Bayern sowie in Dallgow-Döberitz und
in Großbeeren bei Berlin erheblich zugenommen. An allen drei Standorten
stehen nur noch wenige bereits erschlossene Grundstücke zur Verfügung.
Während wir das Projekt in Moosburg im nächsten Jahr abschließen werden,
verfügen wir in Dallgow-Döberitz und in Großbeeren über weitere
Baulandreserven, die wir nach ihrer Erschließung dem Markt zur Verfügung
stellen können. In den ersten neun Monaten des laufenden Geschäftsjahres
wurden bereits 34 Grundstücksparzellen für den Wohnungsbau in Großbeeren
und Dallgow-Döberitz sowie in Moosburg veräußert und damit fast doppelt so
viele wie im gesamten Jahr 2011. Per Ende September 2012 lag das
Verkaufsvolumen für die Parzellen mit 2,34 Mio. Euro sogar fast viermal
höher als in der Vergleichsperiode des Vorjahres.
Durch die Verkäufe und die damit gewonnene Liquidität war es der ADLER Real
Estate auf der anderen Seite möglich, bereits in den vergangenen Monaten
die neue Ausrichtung der Gesellschaft auf den Wohnungsbestand umzusetzen
und erste Akquisitionen im Wohnungsbaubereich durchzuführen. In
Dorsten-Wulfen, Nordrhein-Westfalen, wurde in einem ersten Schritt eine
Apartmentanlage von 57 Wohnungen erworben. Es folgten der Erwerb eines
gemischt genutzten Objektes in der im Zentrum Berlins gelegenen Rankestraße
und die Übernahme einer Gesellschaft, die rd. 150 Wohnungen in Lüdenscheid,
ebenfalls Nordrhein-Westfalen, hält. Alle Investments weisen eine stabile
Rendite bei gleichzeitigem Wertsteigerungspotential aus. Unter Ausnutzung
von marktüblichen Bankfinanzierungen liegen die Cash-Renditen insgesamt
deutlich im zweistelligen Bereich und werden damit zukünftig erfreulich zum
Ergebnis der Gesellschaft beitragen.
Positive Nachrichten gibt es auch über unsere Projektbeteiligung in
McKinney, USA. In den vergangenen Jahren wurde die Entwicklung der
insgesamt 334 Einheiten umfassenden Apartmentanlage erheblich verzögert, da
die finanzierende Bank aufgrund der Finanzkrise ihre Verpflichtungen nicht
mehr erfüllen konnte. Zwischenzeitlich wurde durch das Management in den
USA die Finanzierung auf neue Beine gestellt, sodass die Fortführung des
Projektes nunmehr gesichert ist. Wir rechnen mit einer Fertigstellung der
gesamten Anlage bereits in 2013. Das Projekt wird dann auf einen deutlich
verbesserten Markt treffen, da die Nachfrage in dem regionalen Markt
nördlich von Dallas wieder spürbar anzieht, während der Neubau aufgrund der
Finanzkrise deutlich rückläufig ist.
Im gewerblichen Bereich haben wir bereits Anfang des Jahres unser
Grundstück in Homburg verkauft. Für unser gegenwärtig noch gewerblich
genutztes Grundstück in der Herriotstraße in Frankfurt a. M. planen wir ein
Joint Venture mit einer luxemburgischen Unternehmensgruppe. Wir gehen von
der Unterzeichnung der Verträge noch in diesem Jahr aus. In einer ersten
Phase ist dann im kommenden Jahr die Baurechtschaffung für die rd. 20.000
m² Wohnungsbaufläche vorgesehen.
In den ersten neun Monaten stiegen die Umsatzerlöse im Konzern der ADLER
Real Estate AG auf insgesamt EUR 3,092 Mio. (3. Quartal 2011: EUR 2,257
Mio.). Die Umsätze resultieren im Wesentlichen aus den Verkaufserlösen für
Wohnbaugrundstücke in Moosburg, Dallgow-Döberitz und Großbeeren sowie für
das letzte Teilgrundstück in Homburg. Weitere Umsatzerlöse wurden aus der
Vermietung der Geschäftshäuser in Frankfurt und Grünstadt und aus der
Verpachtung von Parkplätzen in Offenbach und Saarbrücken erzielt. Die
Kosten der Gesellschaft bewegten sich in etwa auf Vorjahresniveau. Das
Betriebsergebnis beträgt -0,690 Mio. gegenüber dem Vergleichszeitraum im
Vorjahr von EUR -0,293 Mio. Das Konzernergebnis beläuft sich für das dritte
Quartal auf EUR -0,816 Mio. (3. Quartal 2011: EUR -0,372 Mio.).
Die Konzernbilanzsumme erhöhte sich im dritten Quartal gegenüber der
Bilanzsumme zum Ende des letzten Geschäftsjahres um EUR 2,729 Mio. auf EUR
37,438 Mio. (31. Dezember 2012: EUR 34,709 Mio.). Dies resultiert
überwiegend aus der Aufnahme der Beteiligung Rankestraße in den
Konzernverbund.
Das Eigenkapital verringerte sich aufgrund des Aktienrückkaufprogramms, des
laufenden Ergebnisses sowie des Einsatzes von eigenen Bestandsaktien zum
Erwerb der Beteiligung Rankestraße um EUR 1,002 Mio. Zum 30. September 2012
betrug der Bestand an eigenen Aktien rd. 761.000 Stück. Bezogen auf die
stimmberechtigten Aktien erhöhte sich der Buchwert der Aktie damit
rechnerisch um 0,02 Eurocent auf 1,77 EUR pro Aktie.
Ausblick
Für das vierte Quartal des laufenden Geschäftsjahres erwarten wir eine
Fortsetzung der guten Verkaufszahlen bei den Einzelhausgrundstücken in
Dallgow-Döberitz, Großbeeren und Moosburg. In Moosburg sollte bis
Jahresende sogar ein Ausverkauf möglich sein. Mit Hochdruck arbeiten wir
weiter an der Neuausrichtung unserer Gesellschaft und prüfen eine Vielzahl
von Ankaufsmöglichkeiten, um unseren Bestand an Wohnimmobilien zügig weiter
aufbauen zu können. Zur Finanzierung des Bestandsaufbaus prüfen wir
gegenwärtig ebenfalls eine Reihe von Optionen. Angesichts der guten
Verkäufe von Wohnbaugrundstücken und den beginnenden Zuflüssen aus den
erworbenen Wohnanlagen erwarten wir für das gesamte Jahr ein mindestens
ausgeglichenes Ergebnis.
Axel Harloff
Vorstand
14.11.2012 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: ADLER Real Estate AG
Herriotstr. 5
60528 Frankfurt am Main
Deutschland
Internet: www.adler-ag.de
Ende der Mitteilung DGAP News-Service
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