분기보고서 3.9 (주)케이탑자기관리부동산투자회사 110111-4465004 ◆click◆ 정정문서 작성시 『정오표』 삽입 정정신고(보고)-대표이사등의확인.LCommon

분 기 보 고 서

&cr;&cr;&cr;

(제 11 기)

2020년 01월 01일2020년 03월 31일
사업연도 부터
까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2020 년 5 월 8 일
주권상장법인해당사항 없음
제출대상법인 유형 :
면제사유발생 :
회 사 명 : (주)케이탑자기관리부동산투자회사
대 표 이 사 : 이 명 식
본 점 소 재 지 : 서울특별시 영등포구 국제금융로 70 미원빌딩 19층
(전 화) 02-783-5858
(홈페이지) http://www.ktopreits.co.kr
작 성 책 임 자 : (직 책) 경영지원본부장 (성 명) 홍 경 화
(전 화) 02-783-5858
목 차

【 대표이사 등의 확인 】 ◆click◆ 대표이사 등이 서명한 『확인서』 그림파일 삽입 대표이사 등의 확인서_20.05.08.jpg 대표이사 등의 확인서_20.05.08

I. 회사의 개요 1. 회사의 개요 ◆click◆『연결재무제표를작성하는주권상장법인』 삽입 11013#*연결재무제표를작성하는주권상장법인.dsl

가. 회사의 법적ㆍ상업적 명칭&cr; 당사의 명칭은 '주식회사 케이탑자기관리부동산투자회사'이며, 영문명은 'K-TOP Reits Co.,Ltd.'입니다.&cr;&cr; 나. 본점의 주소, 전화번호, 홈페이지 주소 &cr; 주소: 서울시 영등포구 국제금융로 70 미원빌딩 제19층&cr;전화번호: 02-783-5858&cr;홈페이지: http://www.ktopreits.co.kr&cr;&cr; 다. 회사사업 영위의 근거가 되는 법률&cr; 당사는 『부동산투자회사법』에 따라 설립된 회사입니다.&cr;&cr; 라. 중소기업 해당 여부&cr; 중소기업기본법 제2조 및 중소기업기본법 시행령 제3조에 의거 중소기업에 해당됩니다.&cr;&cr; 마. 회사가 영위하는 목적사업&cr; 당사는 『부동산투자회사법』에 따라 설립된 자기관리부동산투자회사로서, 다수의 기관 및 개인 투자자들로부터 자금을 확보하여 부동산 및 부동산 관련 증권에 투자·운용하고, 투자자들에게 배당가능이익의 50%이상을 투자수익으로 제공하는 것을 목적으로 합니다. 상세한 내용은 동 공시서류의 'Ⅱ. 사업의 내용'을 참조하시기 바랍니다.&cr;&cr; 바. 계열회사에 관한 사항&cr; 해당사항 없습니다.

사. 신용평가에 관한 사항&cr; 해당사항 없습니다.

아. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

&cr;회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

여2012년 01월 31일부-
주권상장&cr;(또는 등록ㆍ지정)여부 주권상장&cr;(또는 등록ㆍ지정)일자 특례상장 등&cr;여부 특례상장 등&cr;적용법규

2. 회사의 연혁

가. 회사연혁 및 변동사항

일 자 주요내용
2010.11.04 법인 발기설립(자본금 5억원)
2011.02.24 국토해양부 영업인가
2011.08.25 투자부동산 취득(쥬디스태화(본관))
2012.01.20 공모유상증자(증자 후 자본금 271.05억원)
2012.01.31 유가증권시장 상장
2012.06.18 투자부동산 취득(완정빌딩)
2013.01.09 투자부동산 일부 매각(쥬디스태화(본관) 지하1층)
2013.04.15 투자부동산 취득(판교아펠바움)
2013.10.15 투자부동산 취득(화정빌딩)
2014.03.19 투자부동산 취득(미원빌딩 (14, 19층))
2014.08.28 투자부동산 취득(서초빌딩)
2015.12.08 투자부동산 취득(미도프라자)
2016.07.06 본점소재지 변경(서울 영등포구 국제금융로 70 미원빌딩 19층)
2017.04.19 부동산개발업 등록
2017.12.11 개발사업용 토지 취득(문정도시개발지구 5BL 5-5)
2018.03.23 투자부동산 취득(에이제이빌딩)

&cr;나. 경영진의 중요한 변동&cr;해당사항 없습니다.

&cr; 다. 최대주주의 변동

(기준일 : 2020년 3월 31일) (단위 : 주, %)
변동일 최대주주명 소유주식수 지분율 비 고
상장시점(2012.01.31) 박경화 외 3명 507,567 9.36 -
2013년 10월 23일 이명식 외 7명 518,670 9.56 (주1)

(주1) 본 보고서 작성기준일 현재, 당사의 최대주주(이명식) 및 그 특수관계인은 총 발행주식대비 9.92%의 주식을 보유하고 있습니다.&cr;&cr; 라. 상호의 변경&cr;해당사항 없습니다.&cr;

마. 합병, 분할(합병), 포괄적 주식교환ㆍ이전, 중요한 영업의 양수ㆍ양도 등

해당사항 없습니다.&cr;&cr; 바. 생산설비의 변동&cr;해당사항 없습니다.&cr;&cr; 사. 경영활동과 관련된 중요한 사실의 발생

해당사항 없습니다.&cr;

 3. 자본금 변동사항 ◆click◆『증자(감자)현황』 삽입 11013#*증자(감자)현황.dsl 33_증자(감자)현황

증자(감자)현황

2020년 03월 31일(단위 : 원, 주)
(기준일 : )
2010.11.04-보통주100,0005,0005,0002011.03.31유상증자(제3자배정)보통주1,514,0005,0005,0002011.07.28유상증자(주주배정)보통주807,0005,0005,0002012.01.20유상증자(일반공모)보통주3,000,0005,0005,5002015.09.22주식분할보통주27,105,0001,000-2015.12.17신주인수권행사보통주500,0001,0001,0002016.03.11주식배당보통주828,1501,0001,0002016.03.16유상증자(제3자배정)보통주5,700,0001,0001,1002016.05.03신주인수권행사보통주50,0001,0001,0002016.06.30신주인수권행사보통주2,000,0001,0001,0002016.07.06신주인수권행사보통주700,0001,0001,0002016.07.18신주인수권행사보통주200,0001,0001,0002016.08.10신주인수권행사보통주300,0001,0001,0002016.09.09신주인수권행사보통주750,0001,0001,0002016.09.21신주인수권행사보통주350,0001,0001,0002016.10.14신주인수권행사보통주150,0001,0001,0002016.10.28신주인수권행사보통주2,000,0001,0001,0002017.01.05신주인수권행사보통주300,0001,0001,0002017.01.10신주인수권행사보통주400,0001,0001,0002017.03.24주식배당보통주812,6541,0001,0002017.11.22신주인수권행사보통주200,0001,0001,0002017.12.13신주인수권행사보통주1,000,0001,0001,0002018.03.16주식배당보통주866,8691,0001,0002019.03.22주식배당보통주884,1741,0001,0002020.03.20주식배당보통주1,127,2801,0001,000
주식발행&cr;(감소)일자 발행(감소)&cr;형태 발행(감소)한 주식의 내용
주식의 종류 수량 주당&cr;액면가액 주당발행&cr;(감소)가액 비고
발기설립
1,514%
50%
123%
액면분할 교체발행
1.84%
3.00%
20.05%&cr;보호예수 (주1)
0.15%
5.85%
1.93%
0.54%
0.81%
2.01%
0.92%
0.39%
5.18%
0.74%
0.98%
1.97%
0.47%
2.36%
2.00%
2.00%
2.50%

(주1) 주식 보호예수 현황&cr; ① 보호예수 주식수: 5,700,000주&cr; ② 보호예수 기간: 2016.03.29 ~ 2017.03.28 (1년)

 ◆click◆ 『미상환 전환사채 발행현황』 삽입 11013#*미상환전환사채발행현황.dsl ◆click◆ 『미상환 신주인수권부사채 등 발행현황』 삽입 11013#*미상환신주인수권부사채등발행현황.dsl ◆click◆ 『미상환 전환형 조건부자본증권 등 발행현황』 삽입 11013#*미상환전환형조건부자본증권등발행현황.dsl

4. 주식의 총수 등

주식의 총수 현황

2020년 03월 31일(단위 : 주)
(기준일 : )
보통주우선주200,000,000-200,000,000-46,224,127-46,224,127---------------------46,224,127-46,224,127-7,724-7,724-46,216,403-46,216,403-
구 분 주식의 종류 비고
합계
Ⅰ. 발행할 주식의 총수
Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수
Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수
1. 감자
2. 이익소각
3. 상환주식의 상환
4. 기타
Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)
Ⅴ. 자기주식수
Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)

◆click◆ 『자기주식 취득 및 처분 현황』 삽입 11013#*자기주식취득및처분현황.dsl 5_자기주식취득및처분현황

자기주식 취득 및 처분 현황

2020년 03월 31일(단위 : 주)
(기준일 : )
보통주-------------보통주-------------보통주-------------보통주-------------보통주-------------보통주-------------보통주-------------보통주5,6442,080--7,724주식배당시 단주취득-------보통주5,6442,080--7,724--------
취득방법 주식의 종류 기초수량 변동 수량 기말수량 비고
취득(+) 처분(-) 소각(-)
배당&cr;가능&cr;이익&cr;범위&cr;이내&cr;취득 직접&cr;취득 장내 &cr;직접 취득
장외&cr;직접 취득
공개매수
소계(a)
신탁&cr;계약에 의한&cr;취득 수탁자 보유물량
현물보유물량
소계(b)
기타 취득(c)
총 계(a+b+c)

◆click◆ 『종류주식(명칭) 발행현황』 삽입 11013#*종류주식발행현황.dsl

5. 의결권 현황

2020년 03월 31일(단위 : 주)
(기준일 : )
보통주46,224,127----보통주7,724----보통주-----보통주-----보통주-----보통주46,216,403----
구 분 주식의 종류 주식수 비고
발행주식총수(A)
의결권없는 주식수(B)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
기타 법률에 의하여&cr;의결권 행사가 제한된 주식수(D)
의결권이 부활된 주식수(E)
의결권을 행사할 수 있는 주식수&cr;(F = A - B - C - D + E)

&cr;

 6. 배당에 관한 사항 등

&cr; 가. 배당에 관한 사항&cr;당사는 『부동산투자회사법』에 근거하여 설립된 자기관리부동산투자회사로서 동법 제28조에 의거하여 주주총회 특별결의가 있을 경우 상법 제462조 제1항에 따른 해당연도 이익배당 한도의 100분의 50 이상을 주주에게 배당하여야 합니다.&cr;&cr;&cr; 나. 최근 3사업연도 배당에 관한 사항&cr;당사는 제10기에 액면가 기준 총 5%의 배당을 결의하였습니다.

◆click◆ 『주요배당지표』 삽입 11013#*주요배당지표.dsl 34_주요배당지표

주요배당지표

1,0001,0001,000---8745,4403,345-12176-1,127884-1,127884-20.726.4보통주-2.61.8우선주---보통주-1.91.8우선주---보통주-2520우선주---보통주-0.0250.02우선주---
구 분 주식의 종류 당기 전기 전전기
제11기 1분기 제10기 제9기
주당액면가액(원)
(연결)당기순이익(백만원)
(별도)당기순이익(백만원)
(연결)주당순이익(원)
현금배당금총액(백만원)
주식배당금총액(백만원)
(연결)현금배당성향(%)
현금배당수익률(%)
주식배당수익률(%)
주당 현금배당금(원)
주당 주식배당(주)

※ 현금배당성향 = 현금배당총액/당기순이익*100

※ 현금배당수익률 = 1주당 현금배당금/과거 1주일간 배당부 종가의 평균&cr;※ 주식배당수익률 = [{배당락직후 주식의 종가+(1주당 배당주식수*배당락직후 주식의 종가)}/과거 1주일간 배당부 종가의 평균]-1&cr;&cr;

다. 과거 배당현황&cr; 당사는 국토교통부로부터 인가받은 부동산투자회사(리츠)로서 관련법에 따라 의무배당이 규정되어 있어, 매년 배당을 실시하고 있으며, 과거 연도별 배당현황은 아래와 같습니다.&cr;

[연도별 배당현황]
회계연도 주당 배당금 액면가 기준 &cr;총 배당율 비고
현금배당 주식배당
2013년 600원 - 12%

1주당 액면가

5,000원
2014년 320원 - 6.4% 〃
2015년 30원 0.03주 6%

1주당 액면가

1,000원
2016년 20원 0.02주 4% 〃
2017년 20원 0.02주 4% 〃
2018년 20원 0.02주 4% 〃
2019년 25원 0.025주 5% 〃

II. 사업의 내용

◆click◆『수주상황』 삽입 11013#*_수주상황.dsl

1. 사업의 개요&cr;

가. 업계의 현황&cr;

(1) 부동산투자회사(REITs)의 개요&cr;부동산투자회사(REITs: Real Estate Investment Trusts)는 『부동산투자회사법』에 근거하여 설립된 회사로서 다수의 투자자로부터 자본을 유치하여 총 자산의 70% 이상을 부동산에 투자ㆍ운용하고, 배당가능이익의 90% 이상을 배당하는 상법상의 주식회사 입니다. 다만 『부동산투자회사법』제28조에 따라 자기관리부동산투자회사는 2021년 12월 31일까지 주주총회 특별결의가 있을 경우 배당가능이익의 50% 이상을 배당하도록 하고 있습니다.&cr;&cr;부동산투자회사는 자기관리부동산투자회사, 위탁관리부동산투자회사 및 기업구조조정부동산투자회사로 구분되며, 당사는 자기관리부동산투자회사로서 존속기간이 영속적이고 자산운용전문인력 등을 포함한 임직원을 상근으로 두고, 자산의 투자와 운용을 직접 수행한다는데 차이가 있습니다. &cr;

자기관리부동산투자회사 자산운용전문인력 등을 포함한 임직원을 상근으로 두고 &cr;자산의 투자ㆍ운용을 직접 수행하는 회사
위탁관리부동산투자회사 자산의 투자ㆍ운용을 자산관리회사에 위탁하는 회사
기업구조조정부동산투자회사 기업구조조정용 부동산을 투자대상으로 하며 자산의 &cr;투자ㆍ 운용을 자산관리회사에 위탁하는 회사

&cr; (2) 부동산투자회사(REITs)의 국내시장규모&cr;2020년 3월말 기준 자기관리리츠 4개, 위탁관리리츠 225개, 기업구조조정리츠 29개로 총 258개의 부동산투자회사가 운용중에 있으며, 이중 한국거래소 유가증권시장에 총 7개사 ( 케이탑리츠, 에이리츠, 모두투어리츠,이리츠코크렙, 신한알파리츠, 엔에이치프라임리츠, 롯데리츠) 상장되어 있습니다.

(단위 : 개, 조원)

연도 리츠 수 자산총계
2010년 50 7.6
2011년 69 8.2
2012년 71 9.6
2013년 80 11.8
2014년 98 15.0
2015년 125 18.0
2016년 169 25.0
2017년 193 34.2
2018년 219 43.2
2019년 248 48.7
2020년 3월 258 51.4

(출처 : 리츠정보시스템)&cr;

연도별 총자산 및 리츠 수.gif 연도별 총자산 및 리츠 수

(출처 : 리츠정보시스템)

나. 회사의 현황

&cr; (1) 사업의 목적&cr; 당사는 부동산투자회사법에 따른 자기관리부동산투자회사로서 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자 및 운용하고 그 수익(부동산임대소득, 개발이익, 매매차익)을 투자자에게 배당하는 것을 목적으로 합니다.&cr;&cr; 일반 투자자는 소액으로 부동산투자회사의 주식을 취득함으로서 부동산에 직접투자한 효과를 얻을 수 있고, 여러 부동산에 대한 분산투자를 통해 단일부동산에 내재하고 있는 위험을 희석시키는 효과를 누리게 됩니다.&cr;&cr; (2) 자산의 구성&cr;

(2020.3.31 현재 / 단위 : 백만원, %)

항 목

전기

당기

총자산대비&cr; 구성비율

자산총액

비율

자산총액

비율

부동산

178,749

84.81

178,749 84.36 94.72

부동산개발사업

20,640

9.79

21,946 10.36

부동산관련 유가증권

 - - - - -

현금

7,828

3.71 3.71

7,609 3.59 3.59

기타 자산

3,556

1.69 1.69

3,584 1.69 1.69

총계

210,773

100.00

211,888 100.00

100.00

&cr;&cr; 2. 사업의 내용&cr;

가. 영업의 개황&cr;

당사는 회사설립 후 2011년 2월 24일부로 국토교통부로부터 영업인가를 취득하고 2011년 8월 25일부로 제1호 투자자산인 쥬디스태화 본관 건물을 매입한 이후 완정빌딩(2012.6.18), 판교산운아펠바움(2013.4.15), 화정빌딩(2013.10.15), 미원빌딩 14층,19층(2014.3.19), 서초빌딩(2014.8.28), 김포빌딩(2015.12.8), 문정동토지(2017.12.11), 에이제이빌딩(2018.03.23)을 추가 취득하여 임대ㆍ운용하고 있습니다. &cr;2019년 3월에는 문정도시개발지구 5BL 5-5토지의 개발사업이 착공되어 2020년 4월말 기준으로 건 축 63.40%, 소 방 46.49% 진행이 되었습니다.(2개월 단위로 기성부문 감리)&cr;&cr;2020년 3월말 현재 회사는 총 9개, 약 2,007억원 규모의 투자부동산을 임대ㆍ운용하고 있습니다.&cr;&cr;당사는 투자부동산에 대하여 철저한 건물관리 및 Tenant Repositioning을 통한 value up process를 지속적으로 추진하고 있으며, 보유자산의 브랜드화를 위하여 토성빌딩을 “케이탑리츠 완정빌딩”으로, 홀인원프라자를 “케이탑리츠 화정빌딩”으로, BE교육연구시설을 “케이탑리츠 서초빌딩”으로, 미도프라자를 “케이탑리츠 김포빌딩”으로 명칭을 변경하였고, 앞으로도 투자ㆍ운용부동산의 브랜드화 및 당사 브랜드가치 제고를 위한 노력을 지속해 나갈 계획입니다.&cr;&cr;당사 보유 투자부동산의 현황은 아래와 같습니다.(2020.03.31 현재)&cr;&cr; - 쥬디스태화본관

투자부동산명

쥬디스태화 본관빌딩(구분소유)

주소 : 부산광역시 부산진구 중앙대로 694 (부전동)

대지면적 : 1,961.30㎡ 中 809.73㎡

연면적 : 15,926.92㎡ 中 6,578.19㎡

규 모

전체(지하 3층 ~ 지상 9층) 건물 中 당사보유(지상 2층 ~ 지상 5층)
금액

- 공정가치 평가액 : 208억원(2019년12월31일)

- 매입가 : 143억원

특징

1. 구 태화백화점 건물로 높은 건물 인지도

2. 부산지역 5대상권 中 핵심지역으로 높은 임대 안정성

3. 공정가치 대비 낮은 매입가격

4. 유휴 용적율 확보(현 628% vs 법적용적율 1,000%)로 높은 투자잠재성

5. 2012.12.5. 지하1층 매각으로 54억원의 매각이익 기실현함.

&cr;&cr; - 완정빌딩

투자부동산명

케이탑 완정빌딩

주소 : 인천 서구 원당대로 649 (인천 서구 마전동 1015-4)

대지면적 : 743.1㎡

연면적 : 3,876.08㎡

규 모

지하 2층 ~ 지상 7층
금액

- 공정가치 평가액 : 75억원(2019년12월31일)

- 매입가 : 63억원

특징

1. 검단지구 내 교통, 주거, 상업 요충지인 완정사거리에 위치

2. 인천지하철 2호선 완정사거리역 개통에 따른 교통의 편리성

3. 감정가 대비 낮은 매입가격(투자대비 높은 수익성 창출)

4. 국민은행, 3대 손해보험사 및 생명보험사 등 법인 임차인으로 구성

&cr;&cr;- 판교아펠바움

투자부동산명

판교 산운 아펠바움

주소 : 경기도 성남시 분당구 산운로 199, 1011동

대지면적 : 598.20㎡

연면적 : 580.77㎡

규 모

지하 1층 / 지상 2층
금액

- 공정가치 평가액 : 55억원(2019년12월31일)

- 매입가 : 47억원

특징

1. 환경 친화적 주거단지로 국내 최고의 타운하우스

2. 경부고속도로, 서울외곽순환도로, 용인고속도로의 교차점 사통팔달&cr; 교통의 요충지 (강남권 진입 20분 이내)

3. 장기 임대차계약으로 인한 공실율 0%의 안정적 임차인 구성

4. 분양가 대비 낮은 가격 매입(투자대비 높은 수익성 창출)

&cr;

- 화정빌딩

투자부동산명

케이탑 화정빌딩

주소 : 경기도 고양시 덕양구 화중로 72

대지면적 : 1,327.8㎡

연면적 : 17,255.64㎡

규 모

지하 4층 ~ 지상 12층
금액

- 공정가치 평가액 : 429억원(2019년12월31일)

- 매입가 : 367억원

특징

1. 세이브존, 이마트, 롯데마트 등 대형 판매시설들과 함께 화정지역의 &cr; 랜드마크 건물

2. 대규모 아파트단지를 배후로 다양한 계층의 소비 및 임대수요 유지

3. 화정지구 내 중심상업지역 핵심상권에 위치, 지하철 3호선 화정역과 &cr; 화중로 대로변에 위치 교통의 요충지

4. 금융업과 근생업종으로 다양한 임차인 구성, 양질의 임차구성으로 &cr; 안정적인 수익 확보

&cr;

- 미원빌딩

투자부동산명

미원빌딩(구분소유)

주소 : 서울시 영등포구 국제금융로 70 미원빌딩 14, 19층

대지면적 : 3,696㎡ 中 373.26㎡

연면적 : 36,106.02㎡ 中 3,646.22㎡

규 모

전체(지하 5층 ~ 지상 21층) 건물 中 당사소유(지상 14층, 19층)
금액

- 공정가치 평가액 : 108억원(2019년12월31일)

- 매입가 : 91억원

특징

1. 국제금융로 대로변에 위치, 한국거래소 등과 함께 높은 인지도

2. 서울주요 오피스 권역 중 하나인 여의도 권역(서울국제금융지구 중 지원 업무지구로 다양한 상업활동을 위한 오피스단지)에 위치

3. 회계법인, 연구소, 운용사 등 다양한 임차인 구성

4. 감정가 대비 낮은 가격으로 매입, 임대운용의 안정성 양호

- 서초빌딩

투자부동산명

케이탑 서초빌딩

주소 : 서울시 서초구 반포대로 4길 58

대지면적 : 989.9㎡

연면적 : 4,588,44㎡

규 모

지하 3층 ~ 지상 6층
금액

- 공정가치 평가액 : 202억원(2019년12월31일)

- 매입가 : 171억원

특징

1. 설계단계부터 교육연구시설 목적으로 계획된 건물로 건축계의 노벨상인 프리츠커상 수상자 '반 시게루'가 설계한 작품

2. 경부고속도로 서초IC와 남부순환로 대로변에 위치하여 접근성 및 &cr; 가시성이 우수, 지하철3호선 남부터미널역 및 서울남부터미널과 인접&cr; 하여 대중교통이 잘 발달

3. 미국 외국인학교 마스터리스로 서울시 강남지역을 중심으로 수준 &cr; 높은 교육을 제공하고 있는 임차인과의 장기 책임 임대차계약으로 &cr; 안정적인 운영수익 확보

&cr;

- 김포빌딩

투자부동산명

케이탑 김포빌딩

주소 : 경기도 김포시 걸포로 6 (걸포동)

대지면적 : 1,372.20㎡

연면적 : 9,470.36㎡

규 모

지하 3층 ~ 지상 8층
금액

- 공정가치 평가액 : 170억원(2019년12월31일)

- 매입가 : 143억원

특징

1. 강서구에서 김포시 월곶면을 잇는 김포대로변에 위치하여 가시성 및 &cr; 접근성이 매우 뛰어남&cr;2. 아파트 단지(약 2,500세대)를 배후로 둔 삼거리코너에 입지하여 지역 &cr; 상권내 랜드마크빌딩

3. 영화관 등 유명브랜드 대형임차인과 학원, 병원, 음식점 등 임차인 &cr; 구성의 다양성이 높음

4. PMI를 통한 Value up Process가 진행 중이며, 지속적인 수익성 개선

- 문정동 토지 (개발사업용)

투자부동산명

문정동 토지&cr;주소 : 서울시 송파구 문정동 문정도시개발지구 5BL 5-5

대지면적 : 980.00㎡
금액

- 공정가치 평가액 : 206억원&cr; (토지 144억, 개발건물원가 62억_2019년12월31일)

- 매입가 : 124억원

개발 방향

1. 지하 4층~지상 11층 규모의 문정동 업무 및 근린생활시설을 신축할 계획&cr;2. 공공성과 미래발전을 준비하는 공공업무단지 조성&cr;3. 신성장동력산업과 관련된 업무용도를 계획적으로 유치.육성할 수 있는 비즈니스 기반 조성&cr;4. 환경친화적 단지조성 위한 탄천 등의 수변공간활용, 공원 및 녹지의 &cr; 충분한 확보와 체계 연계&cr;5. 지구중심으로의 역할정립을 위한 충분한 상업지원 및 업무지원 기능 강화

&cr;

- 에이제이빌딩

투자부동산명

에이제이빌딩&cr;주소 : 서울시 송파구 문정도시개발지구 5BL 5-4

대지면적 : 2,172㎡
규모 지하 3층 ~ 지상 15층
금액

- 공정가치 평가액 : 561억원(2019년12월31일)

- 매입가 : 534억원
특징

1. 서울 동남권의 성장 허브로서 차세대 성장동력산업과 공공행정기능 &cr; 중심지의 U-비즈니스 지구가 될 문정도시개발지구내에 위치&cr;2. 동부간선도로, 외곽순환도로 등 광역교통망과 지하철8호선 등 교통이 편리한 요지에 입지&cr;3. 대기업 본사의 장기 책임 임대차계약으로 안정적인 임대수익 확보

&cr; 나. 사업부문별 영업실적&cr;&cr;&cr;당사는 2020년 3월말동안 투자부동산을 기반으로 임대료수입 2,463백만원, 관리비 및 기타수입 344백만원을 합하여 영업수익 2,807백만원 을 달성하였습니다.&cr;

(단위 : 백만원)
계정구분 영업실적
제11기 1분기 제10기 1분기
임대료 쥬디스태화 310 281
완정빌딩 119 121
아펠바움 75 75
화정빌딩 607 489
미원빌딩 118 118
서초빌딩 294 294
김포빌딩 208 186
에이제이빌딩 732 731
소 계 2,463 2,295
관리비 쥬디스태화 113 108
완정빌딩 36 36
아펠바움 - -
화정빌딩 135 127
미원빌딩 - -
서초빌딩 - -
김포빌딩 35 30
에이제이빌딩 - -
문정동 토지 - -
소 계 319 301
기타수입 쥬디스태화 - -
완정빌딩 - -
아펠바움 - -
화정빌딩 16 16
미원빌딩 - -
서초빌딩 - -
김포빌딩 9 8
에이제이빌딩 - -
문정동 토지*1) - 4
소 계 25 28
영업수익 합계 2,807 2,624

*1) 공사전 임시로 주차공간으로 사용중이였다가, 2019년 3월초 착공이 되어 2019년 1~2월에만 주차수입이 발생하였습니다.&cr;

다 . 신규사업 등의 내용 및 전망 &cr;&cr;- 송파구 문정동 업무 및 근린생활시설 신축사업&cr;① 사업개요&cr;회사는 문정동 문정도시개발지구 5BL 5-5 토지를 매입하여 업무 및 근린생활시설을 신축하고 이를 운영할 계획에 있습니다.

문정도시개발지구는 서울주택토지공사가 미래형 신성장산업을 촉진하고, 지식기반산업육성과 지역특화산업 활성화, 직주근접형 일자리 창출을 위해 조성한 부지로서, 서울 동남부에 위치하며, 송파구생활권상「가락대생활권가락1중생활권」에 해당하고, 송파구의 주요간선도로인 송파대로 및 동부간선도로, 외부순환도로, SRT수서역 등 광역 교통망이 인접해 있습니다. 또한 대상지 주변에 유통단지ㆍ택지개발ㆍ공원화사업 등의 도시계획사업이 활발히 진행중에 있는 지역으로 발전가능성이 상당히 높은 지역입니다.&cr;

* 문정동 업무 및 근린생활시설 신축사업 예정사업계획(안)

구 분

내 용

개발사업명

문정동 업무 및 근린생활시설 신축사업

위 치

서울시 송파구 문정동 문정도시개발지구 5BL 5-5

지역 / 지구

일반상업지역, 제1종 지구단위계획구역

대 지 면 적

980㎡ (296.45평)

용 도

업무시설 및 근린생활시설

건 축 규 모

지하 4층 ~ 지상 11층

구 조

철근콘크리트조

건 축 면 적

556.80㎡ (168.43평)

연 면 적

지 상 층

5,872.26㎡ (1,776.36평)

지 하 층

3,320.44㎡ (1,004.43평)

계

9,192.70㎡ (2,780.79평)

건폐율 / 용적률

56.82% (법정:60%) / 599.21% (법정:600%)

주 차 대 수

62대 (법정 : 62.04대)

사 업 기 간

28개월 예상

※ 위 예정사업계획(안)은 향후 사업진행 과정에서 관련 법률의 개정, 사업인허가, 사업계획의 변경등의 사유로 변경될 수 있습니다.&cr;&cr;

3. 시장위험과 위험관리&cr;&cr;당사의 재무위험관리는 영업활동에서 파생되는 시장위험, 신용위험 및 유동성위험을 최소화하는 데 중점을 두고 있습니다. 당사는 이를 위하여 각각의 위험요인에 대해 면밀하게 모니터링하고 대응하는 재무위험관리정책을 운용하고 있습니다. &cr;&cr;재무위험관리는 경영지원팀이 주관하고 있으며 사업부와의 공조 하에 주기적으로 재무위험의 측정, 평가 등을 실행하고 있습니다.&cr;&cr;당사의 재무위험관리의 주요대상인 금융자산은 상각후원가측정 금융자산, 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산으로 구성되어 있으며, 금융부채는 미지급금및매입채무, 차입금, 기타채무 등으로 구성되어 있습니다.&cr;&cr;&cr; 가. 시장위험&cr;&cr; (1) 주가변동위험&cr;&cr;당사가 보유한 기타포괄-공정가치측정금융자산은 비상장 주식으로서 주가변동의 위험이 없습니다.당사는 매기말 기타포괄-공정가치측정금융자산에 대한 공정가치 평가를 통해 손상위험을 주기적으로 모니터링, 관리하고 있습니다.&cr;&cr; (2) 이자율변동위험&cr;&cr;당사의 이자율변동위험은 주로 예금 및 변동금리부 차입금에서 비롯되며, 당사는 이자율변동으로 인한 불확실성과 금융비용의 최소화를 위한 정책을 수립 및 운용하고 있습니다. 당사는 주기적인 금리동향 모니터링 및 대응방안 수립을 통해 이자율위험을 관리하고 있습니다. &cr;&cr;

나. 신용위험&cr;&cr;신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 당사에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금및현금성자산과 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 은행 및 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다. 당사는 거래상대방에 대한 개별적인 위험 한도 관리정책은 보유하고 있지 않습니다.&cr;&cr;

다. 유동성위험&cr;&cr;당사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 당사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.&cr;&cr;&cr; 라. 자본위험관리&cr;&cr;당사의 자본관리목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보유하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 당사는 배당을 조정하거나, 주주에 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주발행 및 자산매각 등을 실시하고 있습니다. &cr;&cr;당사는 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있으며, 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다.&cr;&cr;당분기말 및 전기말 현재 부채비율은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분 제11기 1분기말 제10기말
부채총계 143,681,835 142,312,772
자본총계 68,206,131 68,460,672
부채비율 210.66% 207.88%

III. 재무에 관한 사항 1. 요약재무정보

가. 요약재무상태표

(단위: 원)

구 분 제11기 1분기말&cr;(2020년 3월말) 제10기&cr;(2019년 12월말)
[유동자산]&cr;당좌자산&cr;재고자산&cr;[비유동자산]&cr;투자자산&cr;유형자산&cr;무형자산&cr;기타비유동자산&cr;기타포괄-공정가치금융자산 8,409,634,301&cr;8,409,634,301&cr;-&cr;203,478,332,686&cr;200,694,805,810&cr;2,110,206,431&cr;368,861,596&cr;5,931,500&cr;298,527,349 8,553,538,450&cr;8,553,538,450&cr;-&cr;202,219,905,731&cr;199,389,205,203&cr;2,157,244,447&cr;368,997,232&cr;5,931,500&cr;298,527,349
자산총계 211,887,966,987 210,773,444,181
[유동부채]&cr;[비유동부채] 115,358,075,524&cr;28,323,760,051 79,163,851,862&cr;63,148,920,527
부채총계 143,681,835,575 142,312,772,389
[자본금]&cr;[자본잉여금]&cr;[자본조정]&cr;[기타포괄손익누계액]&cr;[이익잉여금] 46,224,127,000&cr;1,324,843,269&cr;(7,998,530)&cr;74,174,813&cr;20,590,984,860 45,096,847,000&cr;1,324,843,269&cr;(6,575,777)&cr;74,174,813&cr;21,971,382,487
자본총계 68,206,131,412 68,460,671,792

나. 요약손익계산서

(단위: 원)
구분 제11기 1분기&cr;2020.01.01~2020.03.31 제10기 1분기&cr;2019.01.01~2019.03.31
영업수익 2,807,933,292 2,624,553,325
영업비용 919,630,431 892,671,762
영업이익 1,888,302,861 1,731,881,563
법인세비용차감전순이익 1,120,721,087 866,985,097
분기순이익 874,162,448 676,247,369
주당순이익 19 15
※ 아래 『재무제표』단위서식을 클릭하여 해당사항을 선택하면,&cr; 2.연결재무제표 ~ 5.재무제표주석 항목을 삽입할 수 있습니다. ◆click◆『재무제표』 삽입 11013#*재무제표_*.* 1분기보고서_11_00861076_(주)케이탑자기관리부동산투자회.ixd 2. 연결재무제표

해당사항 없습니다.

&cr;

 3. 연결재무제표 주석

해당사항 없습니다.

&cr;

 4. 재무제표

재무상태표

제 11 기 1분기말 2020.03.31 현재

제 10 기말 2019.12.31 현재

(단위 : 원)
　

제 11 기 1분기말

제 10 기말

자산

 　 　

　유동자산

8,409,634,301

8,553,538,450

　　현금및현금성자산

7,609,098,162

7,728,003,380

　　단기금융상품

 　

100,000,000

　　매출채권 및 기타유동채권

800,536,139

725,535,070

　　　매출채권

778,551,931

702,083,111

　　　단기미수금

4,503,544

6,161,690

　　　단기미수수익

6,448,991

8,540,269

　　　부가가치세대급금

5,915,787

 　

　　　단기선급비용

5,115,886

8,750,000

　비유동자산

203,478,332,686

202,219,905,731

　　투자부동산

200,694,805,810

199,389,205,203

　　　투자부동산

178,748,883,328

178,748,883,328

　　　건설중인자산

21,945,922,482

20,640,321,875

　　유형자산

2,110,206,431

2,157,244,447

　　　토지

1,459,143,840

1,459,143,840

　　　건물

432,155,820

432,155,820

　　　감가상각누계액

(923,085)

 　

　　　차량운반구

125,835,240

125,835,240

　　　감가상각누계액

(59,542,206)

(53,250,444)

　　　사무용비품

60,843,362

122,438,816

　　　감가상각누계액

(48,631,481)

(88,984,944)

　　　시설장치

404,783,600

404,783,600

　　　감가상각누계액

(263,458,659)

(244,877,481)

　　영업권 이외의 무형자산

368,861,596

368,997,232

　　　기타무형자산

368,861,596

368,997,232

　　기타비유동금융자산

298,527,349

298,527,349

　　　비유동 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

298,527,349

298,527,349

　　기타비유동자산

5,931,500

5,931,500

　자산총계

211,887,966,987

210,773,444,181

부채

 　 　

　유동부채

115,358,075,524

79,163,851,862

　　매입채무 및 기타유동채무

114,932,521,953

78,842,741,070

　　　단기미지급금

299,319,081

1,300,223,477

　　　미지급배당금

1,127,280,075

 　

　　　단기미지급비용

134,930,568

143,157,465

　　　단기임대보증금

1,188,476,540

1,920,869,949

　　　단기예수금

13,735,090

34,338,530

　　　부가가치세예수금

 　

166,825,771

　　　단기선수금

561,514,328

569,548,615

　　　단기선수수익

2,077,266,271

2,177,777,263

　　　단기차입금

50,530,000,000

50,530,000,000

　　　유동성장기차입금

59,000,000,000

22,000,000,000

　　미지급법인세

425,553,571

321,110,792

　비유동부채

28,323,760,051

63,148,920,527

　　장기매입채무 및 기타비유동채무

21,921,227,189

56,772,942,788

　　　장기임대보증금

15,019,330,000

14,869,710,000

　　　현재가치할인차금

(2,068,262,811)

(2,155,167,212)

　　　장기기타보증금

2,000,000,000

2,000,000,000

　　　장기차입금

6,970,160,000

42,058,400,000

　　퇴직급여부채

26,555,123

 　

　　이연법인세부채

6,375,977,739

6,375,977,739

　부채총계

143,681,835,575

142,312,772,389

자본

 　 　

　자본금

46,224,127,000

45,096,847,000

　　보통주자본금

46,224,127,000

45,096,847,000

　자본잉여금

1,324,843,269

1,324,843,269

　　기타자본잉여금

1,324,843,269

1,324,843,269

　기타자본구성요소

(7,998,530)

(6,575,777)

　　자기주식

(7,998,530)

(6,575,777)

　기타포괄손익누계액

74,174,813

74,174,813

　　재평가잉여금

231,323,481

231,323,481

　　공정가치금융자산손상차손

(157,148,668)

(157,148,668)

　이익잉여금(결손금)

20,590,984,860

21,971,382,487

　　미처분이익잉여금(미처리결손금)

20,590,984,860

21,971,382,487

　자본총계

68,206,131,412

68,460,671,792

자본과부채총계

211,887,966,987

210,773,444,181

&cr;

포괄손익계산서

제 11 기 1분기 2020.01.01 부터 2020.03.31 까지

제 10 기 1분기 2019.01.01 부터 2019.03.31 까지

(단위 : 원)
　

제 11 기 1분기

제 10 기 1분기

3개월

누적

3개월

누적

영업수익

2,807,933,292

2,807,933,292

2,624,553,325

2,624,553,325

　용역의 제공으로 인한 수익(매출액)

2,807,933,292

2,807,933,292

2,624,553,325

2,624,553,325

　　임대수익

2,463,003,440

2,463,003,440

2,299,296,465

2,299,296,465

　　관리비수익

319,476,679

319,476,679

301,456,311

301,456,311

　　기타수익

25,453,173

25,453,173

23,800,549

23,800,549

영업비용

919,630,431

919,630,431

892,671,762

892,671,762

　인건비

313,794,030

313,794,030

376,294,849

376,294,849

　감가상각비

29,560,062

29,560,062

27,944,308

27,944,308

　지급수수료

381,638,754

381,638,754

304,325,174

304,325,174

　기타비용

194,637,585

194,637,585

184,107,431

184,107,431

영업이익(손실)

1,888,302,861

1,888,302,861

1,731,881,563

1,731,881,563

금융수익

16,947,322

16,947,322

32,652,590

32,652,590

금융원가

762,780,623

762,780,623

893,301,169

893,301,169

기타영업외이익

259,758

259,758

22,969

22,969

　잡이익

259,758

259,758

22,969

22,969

기타영업외비용

22,008,231

22,008,231

4,270,856

4,270,856

　유형자산처분손실

17,932,500

17,932,500

 　 　

　기부금

4,000,000

4,000,000

4,000,000

4,000,000

　잡손실

75,731

75,731

270,856

270,856

법인세비용차감전순이익(손실)

1,120,721,087

1,120,721,087

866,985,097

866,985,097

법인세비용

246,558,639

246,558,639

190,737,728

190,737,728

당기순이익(손실)

874,162,448

874,162,448

676,247,369

676,247,369

기타포괄손익

 　 　 　 　

　당기손익으로 재분류되지 않는항목(세후기타포괄손익)

 　 　 　 　

　　자산재평가손익(세후기타포괄손익)

 　 　 　 　

　　공정가치측정 금융자산 손상차손(세후 기타포괄손익)

 　 　 　 　

총포괄손익

 　 　 　 　

주당이익

 　 　 　 　

　기본주당이익(손실) (단위 : 원)

19

19

15

15

&cr;

자본변동표

제 11 기 1분기 2020.01.01 부터 2020.03.31 까지

제 10 기 1분기 2019.01.01 부터 2019.03.31 까지

(단위 : 원)
　

자본

자본금

자본잉여금

기타자본구성요소

기타포괄손익누계액

이익잉여금

자본 합계

2019.01.01 (기초자본)

44,212,673,000

1,324,843,269

(4,966,703)

58,035,053

18,300,111,101

63,890,695,720

당기순이익(손실)

 　 　 　 　

676,247,369

676,247,369

배당금지급

 　 　 　 　

(884,174,380)

(884,174,380)

주식배당

884,174,000

 　 　 　

(884,174,000)

 　

단주취득 및 처분

 　 　

(1,609,074)

 　 　

(1,609,074)

자본 증가(감소) 합계

884,174,000

 　

(1,609,074)

 　

(1,092,101,011)

(209,536,085)

2019.03.31 (기말자본)

45,096,847,000

1,324,843,269

(6,575,777)

58,035,053

17,208,010,090

63,681,159,635

2020.01.01 (기초자본)

45,096,847,000

1,324,843,269

(6,575,777)

74,174,813

21,971,382,487

68,460,671,792

당기순이익(손실)

 　 　 　 　

874,162,448

874,162,448

배당금지급

 　 　 　 　

(1,127,280,075)

(1,127,280,075)

주식배당

1,127,280,000

 　 　 　

(1,127,280,000)

 　

단주취득 및 처분

 　 　

(1,422,753)

 　 　

(1,422,753)

자본 증가(감소) 합계

1,127,280,000

 　

(1,422,753)

 　

(1,380,397,627)

(254,540,380)

2020.03.31 (기말자본)

46,224,127,000

1,324,843,269

(7,998,530)

74,174,813

20,590,984,860

68,206,131,412

현금흐름표

제 11 기 1분기 2020.01.01 부터 2020.03.31 까지

제 10 기 1분기 2019.01.01 부터 2019.03.31 까지

(단위 : 원)
　

제 11 기 1분기

제 10 기 1분기

영업활동현금흐름

(2,030,210,672)

(1,081,710,614)

　분기순이익(손실)

874,162,448

676,247,369

　분기순이익조정을 위한 가감

948,436,969

984,629,692

　　법인세비용

246,558,639

190,737,728

　　퇴직급여

28,618,456

28,973,061

　　감가상각비

29,560,062

27,944,308

　　무형자산상각비

135,636

135,636

　　유형자산처분손실

17,932,500

 　

　　이자비용

762,780,623

893,301,169

　　이자수익

(16,947,322)

(32,652,590)

　　기타 현금의 유입 없는 수익등

(120,201,625)

(123,809,620)

　영업활동으로인한자산ㆍ부채의변동

(2,941,801,446)

(1,891,294,339)

　　매출채권의 감소(증가)

(96,468,820)

(143,349,945)

　　미수금의 감소(증가)

1,658,146

8,950,953

　　선급금의 감소(증가)

 　

(35,060,000)

　　부가가치세 선급금의 감소(증가)

(5,915,787)

 　

　　선급비용의 감소(증가)

4,014,534

3,520,590

　　투자부동산의 감소(증가)

(1,165,719,689)

(1,321,111,617)

　　기타단기금융상품의 감소(증가)

100,000,000

 　

　　미지급금의 증가(감소)

(1,004,770,902)

170,033,638

　　부가가치세 예수금의 증가(감소)

(166,825,771)

(132,325,741)

　　미지급법인세의 증가(감소)

(2,755,430)

(3,274,900)

　　임대보증금의 증가(감소)

(581,000,000)

(447,847,962)

　　예수금의 증가(감소)

(20,603,440)

11,250,980

　　선수금의 증가(감소)

(3,414,287)

(2,080,335)

　이자지급(영업)

(790,686,813)

(871,681,810)

　이자수취(영업)

19,038,600

20,388,474

　법인세납부(환급)

(139,360,430)

 　

투자활동현금흐름

(454,546)

 　

　사무용비품의 처분

3,000,000

 　

　사무용비품의 취득

(3,454,546)

 　

재무활동현금흐름

1,911,760,000

20,000,000

　단기차입금의 증가

17,600,000,000

17,600,000,000

　단기차입금의 상환

(17,600,000,000)

(11,000,000,000)

　장기차입금의 증가

1,911,760,000

20,000,000

　유동성장기차입금의 상환

 　

(6,600,000,000)

현금및현금성자산의순증가(감소)

(118,905,218)

(1,061,710,614)

기초현금및현금성자산

7,728,003,380

8,017,412,671

기말현금및현금성자산

7,609,098,162

6,955,702,057

5. 재무제표 주석

가. 재무제표 작성기 준 및 유의적 회계정책&cr;

당사의 분기재무제표는 연차재무제표가 속하는 기간의 일부에 대하여 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'를 적용하여 작성되었습니다. 동 분기재무제표에 대한 이해를 위해서는 한국채택국제회계기준에 따라 작성된 2019년 12월 31일자로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표를 함께 이용하여야 합니다.&cr;&cr;분기재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 2019년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다.&cr;&cr;

1) 금융자산&cr;

① 분류&cr;

다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.

-

공정가치 측정 금융자산 (기타포괄손익 또는 당기손익에 공정가치 변동 인식)

-

상각후원가 측정 금융자산

금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.&cr;&cr;공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 회사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다. &cr;&cr;단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.&cr;&cr;② 측정

회사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득이나 해당 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다. &cr;&cr;내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.&cr;

- 채무상품

금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 회사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.&cr;&cr;(가) 상각후원가&cr;계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다.&cr;&cr;(나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산&cr;계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. 외환손익은 '기타수익 또는 기타비용'으로 표시하고 손상차손은 '기타비용'으로 표시합니다. &cr;&cr;(다) 당기손익-공정가치측정 금융자산&cr;상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '기타수익 또는 기타비용'으로 표시합니다.&cr;&cr;- 지분상품

회사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 회사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 '금융수익'으로 당기손익으로 인식합니다.

당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 '기타수익 또는 기타비용'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.&cr;&cr;③ 손상

회사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권에 대해 회사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.

&cr;

2) 수익인식&cr;&cr;회사는 2018년 1월 1일부터 기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용하였습니다. 제1115호에 따르면 모든 유형의 계약에 5단계 수익인식모형(① 계약 식별 → ② 수행의무 식별 → ③ 거래가격 산정 → ④ 거래가격을 수행의무에 배분 →⑤ 수행의무 이행 시 수익 인식)을 적용하여 수익을 인식합니다.

&cr;&cr; 3) 차입원가&cr;&cr;회사는 의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태에 이르게 하는 데 상당한 기간을 필요로 하는 적격자산의 취득, 건설 또는 생산과 직접 관련된 차입원가는 당해 자산 원가의 일부로 자본화하고 있으며 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식하고 있습니다. &cr;&cr;적격자산을 취득하기 위한 목적으로 특정하여 차입한 자금에 한하여 회계기간동안 그 차입금으로부터 실제 발생한 차입원가에서 당해 차입금의 일시적 운용에서 생긴 투자수익을 차감한 금액을 자본화가능차입원가로 결정하고 있습니다. 일반적인 목적으로 자금을 차입하고 이를 적격자산의 취득을 위해 사용하는 경우에 한하여 당해 자산관련 지출액에 자본화이자율을 적용하는 방식으로 자본화가능차입원가를 결정하고 있으며, 자본화이자율은 회계기간에 존재하는 기업의 차입금(적격자산을 취득하기 위해 특정 목적으로 차입한 자금 제외)에서 발생된 차입원가를 가중평균하여 산정하며 회계기간동안 자본화한 차입원가는 당해 기간동안 실제 발생한 차입원가를 초과할 수 없습니다. &cr;&cr;

4) 유형자산&cr;

유형자산의 원가는 당해 자산의 매입 또는 건설과 직접적으로 관련되어 발생한 지출로서 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는 데 직접 관련되는 원가와 자산을 해체, 제거하거나 부지를 복구하는 데 소요될 것으로 최초에 추정되는 원가를 포함하고 있습니다.

&cr;또한 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높으며, 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다.한편 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.&cr;&cr;당사는 유형자산 중 토지와 건물에 대하여 재평가모형으로 측정하고 있으며, 이에 보고기간 말에 자산의 장부금액이 공정가치와 중요하게 차이가 나지 않도록 주기적으로 재평가를 수행하고 있습니다. 토지와 건물에 해당하는 유형자산은 재평가일의 공정가치에서 후속적인 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액입니다. 이러한 재평가시점에서 재평가시점의 감가상각누계액은 총장부금액에서 기존의 감가상각누계액을 제거하여 자산의 순장부금액이 재평가금액이 되도록 수정하는 방법을 선택하고 있습니다.&cr;&cr;자산의 장부금액이 재평가로 인하여 증가된 경우에 그 증가액은 기타포괄손익으로 인식, 그 증가액 중 자산에 대하여 이전에 손익으로 인식한 재평가액 감소분에 해당하는 금액은 당기이익으로 인식하고 있습니다. 한편, 자산의 장부금액이 재평가로 인하여 감소된 경우에는 그 감소액은 당기손실로 인식하고, 감소액 중 그 자산과 관련된 기타포괄이익의 잔액에 해당하는 금액은 기타포괄이익에서 차감하고 있습니다.

&cr;당사의 유형자산은 아래에 제시된 개별 자산별로 추정된 경제적 내용연수 동안 정액법으로 감가상각하고 있습니다.&cr;

구 분 내용연수
건물 50년
차량운반구 5년
비품 5년
기타유형자산 5년

유형자산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 보고기간종료일에 재검토하고있으며 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.

&cr;유형자산을 처분하거나 사용이나 처분을 통한 미래경제적효익이 기대되지 않을 때 해당 유형자산의 장부금액을 재무상태표에서 제거하고 있습니다. 유형자산의 제거로인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정하고 있으며, 해당 유형자산이 제거되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

&cr;

5) 투자부동산&cr;&cr;임대수익이나 시세차익을 얻기 위하여 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있습니다. 투자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여 최초 인식시점에 원가로 측정하고 있습니다. &cr;&cr;후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높으며, 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 한편 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.&cr;

당사는 투자부동산에 대해서 공정가치모형으로 평가하고 있으며, 투자부동산에 대하여 공정가치모형을 선택한 경우에는 최초 인식 후 모든 투자부동산을 공정가치로 측정하며, 투자부동산의 공정가치 변동으로 발생하는 손익은 발생한 기간의 당기손익으로 반영하고 있습니다.&cr;투자부동산을 공정가치로 측정하는 경우, 당해 부동산을 처분할 때까지 또는 자가사용부동산으로 대체하기 전까지는 계속하여 공정가치로 측정합니다.&cr;

투자부동산을 처분하거나, 투자부동산의 사용을 영구히 중지하고 처분으로도 더 이상의 미래경제적효익을 기대할 수 없는 경우에 해당 투자부동산의 장부금액을 재무상태표에서 제거하고 있습니다. 투자부동산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정하고 있으며, 해당 투자부동산이 제거되는 시점의 당기손익으로 인식하고 있습니다.&cr;&cr;

6) 무형자산&cr;&cr;무형자산은 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다. 무형자산은 회원권 및 소프트웨어로 구성되어 있으며 소프트웨어는 당해 자산이 사용가능한 시점부터 잔존가치를영("0")으로 하여 5년 동안 정액법으로 상각하고 있습니다. &cr;

내용연수가 유한한 무형자산의 상각방법과 내용연수에 대해서 매 보고기간종료일에 재검토하고, 내용연수가 비한정인 무형자산에 대해서는 그 자산의 내용연수가 비한정이라는 평가가 계속하여 정당한지를 매 보고기간종료일에 재검토하며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.

7) 영업권을 제외한 유ㆍ무형자산의 손상&cr;

영업권을 제외한 유ㆍ무형자산은 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 매 보고기간말마다 검토하고 있으며, 자산손상을 시사하는 징후가 있는 경우에는 손상차손금액을 결정하기 위하여 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 당사는 개별 자산별로 회수가능액을 추정하고 있으며, 개별자산의 회수가능액을 추정할 수 없는 경우에는 그 자산이 속하는 현금창출단위의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 공동자산은 합리적이고 일관된 배분기준에 따라 개별 현금창출단위에 배분하며, 개별 현금창출단위로 배분할 수 없는 경우에는 합리적이고 일관된 배분기준에 따라 배분될 수 있는 최소 현금창출단위집단에 배분하고 있습니다.

비한정내용연수를 가진 무형자산 또는 아직 사용할 수 없는 무형자산은 자산손상을 시사하는 징후와 관계없이 매년 손상검사를 실시하고 있습니다.

&cr;회수가능액은 개별 자산 또는 현금창출단위의 순공정가치와 사용가치 중 큰 금액으로 측정하며, 자산(또는 현금창출단위)의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우에는 자산(또는 현금창출단위)의 장부금액을 회수가능액으로 감소시키고 감소된 금액은 당기손익으로 인식하고 있습니다. &cr;

과거기간에 인식한 손상차손을 환입하는 경우 개별자산(또는 현금창출단위)의 장부금액은 수정된 회수가능액과 과거기간에 손상차손을 인식하지 않았다면 현재 기록되어 있을 장부금액 중 작은 금액으로 결정하고 있으며, 해당 손상차손환입은 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다. &cr;&cr;

8) 리스&cr;&cr;- 리스이용자&cr;&cr;계약에는 리스요소와 비리스요소가 모두 포함될 수 있습니다. 회사는 상대적 개별 가격에 기초하여 계약 대가를 리스요소와 비리스요소에 배분합니다. 리스조건은 개별적으로 협상되며 다양한 계약조건을 포함합니다. 리스계약에 따라 부과되는 다른 제약은 없지만 리스자산을 차입금의 담보로 제공할 수는 없습니다.&cr;&cr;

2019년 1월 1일부터 회사는 리스된 자산을 사용할 수 있는 리스개시일에 사용권자산과 이에 대응하는 부채를 인식하고 있습니다.

&cr;

리스에서 생기는 자산과 부채는 최초에 현재가치기준으로 측정합니다. 리스부채는 다음 리스료의 순현재가치를 포함합니다.

- 받을 리스 인센티브를 차감한 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함)

- 개시일 현재 지수나 요율을 사용하여 최초 측정한, 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료

- 잔존가치보증에 따라 회사(리스이용자)가 지급할 것으로 예상되는 금액

- 회사(리스이용자)가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격

- 리스기간이 회사(리스이용자)의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액&cr;&cr;또한 리스부채의 측정에는 상당히 확실한(reasonably certain) 연장선택권에 따라 지급될 리스료를 포함합니다.리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는 데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.&cr;&cr;

회사는 증분차입이자율을 다음과 같이 산정합니다.

- 가능하다면 개별 리스이용자가 받은 최근 제3자 금융 이자율에 제3자 금융을 받은 이후 재무상태의 변경을 반영

- 국가, 통화, 담보, 보증과 같은 리스에 특정한 조정을 반영

&cr;

회사는 지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료의 경우 지수나 요율이 유효할 때까지 리스부채에 포함하지 않는 변동리스료의 잠재적 미래 증가 위험에 노출되어 있습니다. 지수나 요율에 따라 달라지는 리스료의 조정액이 유효한 시점에서 리스부채를 재평가하고 사용권자산을 조정합니다. 각 리스료는 리스부채의 상환과 금융원가로 배분합니다. 금융원가는 각 기간의 리스부채 잔액에 대하여 일정한 기간 이자율이 산출되도록 계산된 금액을 리스기간에 걸쳐 당기손익으로 인식합니다.

&cr;

사용권자산은 다음 항목들로 구성된 원가로 측정합니다.

- 리스부채의 최초 측정금액

- 받은 리스 인센티브를 차감한 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료

- 리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가

- 복구원가의 추정치

&cr;사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다. 회사가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한(reasonably certain) 경우 사용권자산은 기초자산의 내용연수에 걸쳐 감가상각합니다.

&cr;(2) 리스제공자&cr;&cr;회사가 리스제공자인 경우 운용리스에서 생기는 리스수익은 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 인식합니다. 운용리스 체결 과정에서 부담하는 리스개설직접원가를 기초자산의 장부금액에 더하고 리스료 수익과 같은 기준으로 리스기간에 걸쳐 비용으로 인식합니다. 각 리스된 자산은 재무상태표에서 그 특성에 기초하여 표시하였습니다. 회사는 새 리스기준서의 적용에 따라 리스제공자로서 보유하는 자산에 대한 회계처리를 조정할 필요가 없었습니다.&cr;&cr;당사는 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자에 이전되는 리스계약을 금융리스로 분류하고, 금융리스 외의 모든 리스계약을 운용리스로 분류하고 있습니다.

&cr;

① 당사가 리스제공자인 경우&cr;&cr;

당사는 금융리스의 경우, 금융리스의 리스순투자와 동일한 금액을 금융리스채권으로인식하고, 금융리스순투자 미회수분에 대하여 유효이자율법을 적용하여 이자수익을 인식하고 있습니다.

&cr;

운용리스로부터 발생하는 리스료수익을 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 수익으로 인식하고, 운용리스의 협상 및 계약단계에서 발생한 리스개설직접원가는 리스자산의 장부금액에 가산한 후 정액기준으로 리스기간에 걸쳐 비용으로 인식하고 있습니다.&cr;&cr;

② 당사가 리스이용자인 경우&cr;&cr;당사는 리스약정일에 측정된 최소리스료의 현재가치와 리스자산의 공정가치 중 적은금액을 리스기간개시일에 금융리스자산과 금융리스부채로 각각 인식하고 있습니다.

&cr;매기 지급되는 최소리스료는 이자비용과 리스부채의 상환액으로 나뉘며, 이자비용은매기 부채의 기초잔액에 대하여 일정한 기간이자율이 산출되도록 리스기간에 걸쳐 배분하고 있습니다. 차입원가에 대한 당사의 회계정책에 따라 당해 자산원가의 일부로 자본화되는 경우를 제외한 금융비용은 발생 즉시 비용으로 인식합니다. 한편, 조정리스료는 발생한 기간의 비용으로 회계처리합니다.

&cr;

운용리스료는 리스자산의 효익의 기간적 형태를 보다 잘 나타내는 다른 체계적인 인식기준이 없다면 리스기간에 걸쳐 균등하게 배분된 금액을 비용으로 인식하고 있습니다. 또한, 운용리스 하에서 발생한 조정리스료는 발생한 기간의 비용으로 회계처리합니다.&cr;&cr;운용리스 계약시 리스 인센티브를 받은 경우 이를 부채로 인식하고 있으며, 인센티브로 인한 효익은 리스자산의 효익의 기간적 형태를 보다 잘 나타내는 다른 체계적인 인식기준이 없다면, 정액기준으로 리스비용에서 차감하는 형식으로 인식하고 있습니다.

&cr;

9) 퇴직급여비용&cr;&cr;확정기여형퇴직급여제도에 대한 기여금은 종업원이 이에 대하여 지급받을 자격이 있는 용역을 제공한 때 비용으로 인식하고 있습니다.&cr;&cr;

10) 충당부채&cr;&cr;충당부채는 과거의 사건으로 인한 현재의무(법적의무 또는 의제의무)로서, 당해 의무를 이행할 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요될 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있을 경우에 인식합니다.

충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 대한 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재의무의 이행에 소요되는 지출에 대한 보고기간종료일 현재 최선의 추정치입니다.&cr;&cr;충당부채가 현재의 의무를 이행하기 위하여 예상되는 현금흐름을 이용하여 측정될 경우, 충당부채의 장부금액은 그러한 현금흐름의 현재가치입니다. 충당부채를 결제하기 위해 필요한 지출액의 일부 또는 전부를 제3자가 변제할 것이 예상되는 경우 의무이행시점에 제3자가 변제할 것이 거의 확실하고 그 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 당해 변제금액을 자산으로 인식하고 있습니다.

&cr;매 보고기간 말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간 말 현재 최선의 추정치를반영하여 조정하고 있습니다. 의무이행을 위하여 경제적효익이 내재된 자원이 유출될 가능성이 더이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다.&cr;&cr;

한편, 시간의 흐름에 따른 충당부채의 증가는 금융비용으로 당기손익에 반영하고 있으며, 보고기간종료일마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 최선의 추정치를 반영하여 조정합니다. 추정원가 혹은 적용할인율의 변경은 자산의 원가에 가산되거나 차감하여 조정하고 있습니다. 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정하며, 현재가치 평가에 사용하는 할인율은 그 부채의 고유한 위험과 화폐의 시간가치에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 세전 이율입니다. 시간경과로 인한 충당부채의 증가는 이자비용으로 인식하고 있습니다.

&cr; 11) 수익인식&cr;&cr;①) 임대수익&cr;&cr;운용리스로부터 발생하는 수익인식에 대한 당사의 회계정책은 주석 2.8 )에서 설명하고 있습니다.&cr;&cr;②) 이자수익&cr;&cr;이자수익은 시간의 경과에 따라 유효이자율법으로 인식하고 있습니다. 유효이자율은금융자산의 예상만기에 걸쳐 수취할 미래현금의 현재가치를 순장부금액과 일치시키는 이자율입니다. &cr;

12) 법인세&cr;&cr;법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있습니다.&cr;&cr;①) 당기법인세&cr;

당기 법인세부담액은 당기의 과세소득을 기초로 산정됩니다. 다른 과세기간에 가산되거나 차감될 손익항목 및 비과세항목이나 손금불인정항목 때문에 과세소득과 포괄손익계산서상 세전손익은 차이가 발생합니다. 당사의 당기법인세와 관련된 부채는 보고기간 말까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율 및 세법에 근거하여 계산됩니다. &cr;&cr;②) 이연법인세&cr;

이연법인세는 재무제표상 자산과 부채의 장부금액과 과세소득 산출시 사용되는 세무기준액과의 차이인 일시적차이에 대하여 인식됩니다. 이연법인세부채는 일반적으로 모든 가산할 일시적 차이에 대하여 인식됩니다. 이연법인세자산은 일반적으로 차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에, 모든 차감할일시적차이에 대하여 인식됩니다. 그러나 가산할 일시적차이가 영업권을 최초로 인식할 때 발생하거나, 자산 또는 부채가 최초로 인식되는 거래가 사업결합거래가 아니고 거래 당시에 회계이익과 과세소득(세무상결손금)에 영향을 미치지 아니하는 거래에서 발생하는 경우 이연법인세부채는 인식하지 아니합니다. 그리고 차감할 일시적차이가 자산 또는 부채가 최초로 인식되는 거래가 사업결합거래가 아니고 거래 당시 회계이익과 과세소득(세무상결손금)에 영향을 미치지 않는 거래에서 발생하는 경우에는 이연법인세자산은 인식하지 않습니다.&cr;

이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간 말에 검토하고, 이연법인세자산의 전부 또는 일부가 회수될 수 있을만큼 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시킵니다.

이연법인세자산과 부채는 보고기간 말까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율 및세법에 근거하여 당해 부채가 결제되거나 자산이 실현되는 회계기간에 적용될 것으로 예상되는 세율을 사용하여 측정합니다. 이연법인세자산과 이연법인세부채를 측정할 때에는 보고기간 말 현재 회사가 관련 자산과 부채의 장부금액을 회수하거나 결제할 것으로 예상되는 방식에 따른 법인세효과를 반영하였습니다.

이연법인세자산과 부채는 당사가 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 법적으로 집행가능한 권리를 가지고 있으며, 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련하여 과세대상기업이 동일하거나 과세대상기업은 다르지만 당기법인세 부채와 자산을 순액으로 결제할 의도가 있거나, 중요한 금액의 이연법인세부채가 결제되거나, 이연법인세자산이 회수될 미래에 각 회계기간마다 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도가 있는 경우에만 상계합니다.&cr;

③) 당기법인세와 이연법인세의 인식

당기법인세와 이연법인세는 동일 회계기간 또는 다른 회계기간에 기타포괄손익이나자본으로 직접 인식되는 거래나 사건 또는 사업결합으로부터 발생하는 경우를 제외하고는 수익이나 비용으로 인식하여 당기손익에 포함합니다. 사업결합시에는 법인세효과는 사업결합에 대한 회계처리에 포함되어 반영됩니다.&cr;&cr; 13) 공정가치&cr;&cr;공정가치는 가격이 직접 관측가능한지 아니면 가치평가기법을 사용하여 추정하는지의 여부에 관계없이 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격입니다. 자산이나 부채의 공정가치를 추정함에 있어 당사는 시장참여자가 측정일에 자산이나 부채의 가격을 결정할 때 고려하는 자산이나 부채의 특성을 고려합니다. 기업회계기준서 제1102호 '주식기준보상'의 적용범위에 포함되는 주식기준보상거래, 기업회계기준서 제1017호 '리스'의적용범위에 포함되는 리스거래, 기업회계기준서 제1002호 '재고자산'의 순실현가능가치 및 기업회계기준서 제1036호 '자산손상'의 사용가치와 같이 공정가치와 일부 유사하나 공정가치가 아닌 측정치를 제외하고는 측정 또는 공시목적상 공정가치는 상기에서 설명한 원칙에 따라 결정됩니다.&cr;

또한 재무보고목적상 공정가치측정에 사용된 투입변수의 관측가능한 정도와 공정가치측정치 전체에 대한 투입변수의 유의성에 기초하여 다음에서 설명하는 바와 같이 공정가치측정치를 수준 1, 2 또는 3으로 분류합니다.&cr;

(수준 1)

측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격
(수준 2) 수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으로관측가능한 투입변수
(수준 3) 자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수

&cr;

나. 중요한 회계추정 및 판단&cr;&cr;재무제표를 작성함에 있어, 경영진은 회계정책 적용과 자산ㆍ부채 및 수익ㆍ비용에 영향을 미치는 판단, 추정 및 가정을 해야 합니다. 실제 결과는 이러한 추정치와 다를 수 있습니다.

재무제표 작성을 위해 당사 회계정책의 적용과 추정 불확실성의 주요원천에 대해 경영진이 내린 중요한 판단은 2019년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표와 동일합니다.&cr;&cr;

 6. 기타 재무에 관한 사항

◆click◆『진행률적용 수주계약 현황』 삽입 11013#*진행률적용수주계약현황*.dsl 채무증권 발행실적 2020년 03월 31일(단위 : 원, %)
(기준일 : )
---------------
발행회사 증권종류 발행방법 발행일자 권면(전자등록)총액 이자율 평가등급&cr;(평가기관) 만기일 상환&cr;여부 주관회사
합 계 - - - -

◆click◆ 『사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등』 삽입 11013#*사채관리계약주요내용.dsl

기업어음증권 미상환 잔액 2020년 03월 31일(단위 : 원)
(기준일 : )
---------------------------
잔여만기 10일 이하 10일초과&cr;30일이하 30일초과&cr;90일이하 90일초과&cr;180일이하 180일초과&cr;1년이하 1년초과&cr;2년이하 2년초과&cr;3년이하 3년 초과 합 계
미상환 잔액 공모
사모
합계

단기사채 미상환 잔액 2020년 03월 31일(단위 : 원)
(기준일 : )
------------------------
잔여만기 10일 이하 10일초과&cr;30일이하 30일초과&cr;90일이하 90일초과&cr;180일이하 180일초과&cr;1년이하 합 계 발행 한도 잔여 한도
미상환 잔액 공모
사모
합계

회사채 미상환 잔액 2020년 03월 31일(단위 : 원)
(기준일 : )
------------------------
잔여만기 1년 이하 1년초과&cr;2년이하 2년초과&cr;3년이하 3년초과&cr;4년이하 4년초과&cr;5년이하 5년초과&cr;10년이하 10년초과 합 계
미상환 잔액 공모
사모
합계

신종자본증권 미상환 잔액 2020년 03월 31일(단위 : 원)
(기준일 : )
------------------------
잔여만기 1년 이하 1년초과&cr;5년이하 5년초과&cr;10년이하 10년초과&cr;15년이하 15년초과&cr;20년이하 20년초과&cr;30년이하 30년초과 합 계
미상환 잔액 공모
사모
합계

조건부자본증권 미상환 잔액 2020년 03월 31일(단위 : 원)
(기준일 : )
------------------------------
잔여만기 1년 이하 1년초과&cr;2년이하 2년초과&cr;3년이하 3년초과&cr;4년이하 4년초과&cr;5년이하 5년초과&cr;10년이하 10년초과&cr;20년이하 20년초과&cr;30년이하 30년초과 합 계
미상환 잔액 공모
사모
합계
IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

&cr;※ 기업공시서식 작성기준에 따라 분/반기 보고서에는 이사의 경영진단 및 분석의견을 기재하지 않습니다

 V. 감사인의 감사의견 등

&cr;

※ 회계감사인의 감사(검토)의견, 회계감사인과의 감사/비감사 용역 체결현황이 있을 경우&cr; 아래 『회계감사인의 감사의견』단위서식을 클릭하여 삽입하신 후 입력하세요. ◆click◆『회계감사인의 감사의견』 삽입 11013#*회계감사인의감사의견.dsl 25_회계감사인의감사의견

1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견(검토의견 포함한다. 이하 이 조에서 같다)을 다음의 표에 따라 기재한다.

제11기 1분기&cr;(당기)영앤진&cr;회계법인해당사항 없음--제10기&cr;(전기)영앤진&cr;회계법인적정표본추출을 통한 투자부동산 평가시 사용된 제반 평가기법(거래사례비교법 적용시사례선정/사정보정/시점수정/가치형성요인, 시산가격조정 등)의 적정성에 대한 검토투자부동산의 &cr;공정가치 평가제 9기&cr;(전전기)영앤진&cr;회계법인적정표본추출을 통한 투자부동산 평가시 사용된 제반 평가기법(거래사례비교법 적용시사례선정/사정보정/시점수정/가치형성요인, 시산가격조정 등)의 적정성에 대한 검토투자부동산의 &cr;공정가치 평가
사업연도 감사인 감사의견 강조사항 등 핵심감사사항

&cr;

2. 감사용역 체결현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

제11기(당기)영앤진회계법인반기검토, 기말감사30,000,000-제10기(전기)영앤진회계법인반기검토, 기말감사30,000,000538제 9기(전전기)영앤진회계법인반기검토, 기말감사30,000,000414
사업연도 감사인 내 용 보수 총소요시간

&cr;

3. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

제11기(당기)-----제10기(전기)-----제 9기(전전기)2018년 7월세무조정 용역19.01~19.033백만원-
사업연도 계약체결일 용역내용 용역수행기간 용역보수 비고

&cr;

◆click◆『내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과』 삽입 11013#*회계감사인과논의한결과.dsl 46_회계감사인과논의한결과

4. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과를 다음의 표에 따라 기재한다.

1----
구분 일자 참석자 방식 주요 논의 내용
VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항 1. 이사회에 관한 사항

가. 이사회 구성 개요&cr; (기준일 : 2020년 3월 31일)

구 성 소속 이사명 권 한 사 항 비 고
상근 사내이사 1명 대표이사 이명식 1. 주주총회의 소집&cr;2. 부동산의 취득 또는 처분 등 운용에 관한 사항&cr;3. 관련 법령에 따른 여유자금의 운용에 관한 사항 &cr;4. 차입 및 사채발행에 관한 사항&cr;5. 부동산 개발사업에 관한 투자결정 및 사업계획서 승인&cr;6. 부동산 개발사업에 관한 공사시공자의 선정 또는 변경 에 관한 사항&cr;7. 판매회사와의 주식판매위탁계약의 체결 및 변경에 관한 사항&cr;8. 주주가 신주인수권을 포기하거나 상실할 경우, 또는 신주배정시에 단주가 생길 경우 그 처리방법&cr;9. 관련법령에 따른 일반공모증자를 포함한 신주의 발행&cr;10. 내부통제기준의 제정 또는 개정 및 준법감시인의 임면에 관한 사항&cr;11. 회사의 대표이사, 부사장, 전무이사 및 상무이사의 선임 및 해임&cr;12. 이사회 의장의 선임 및 해임&cr;13. 부동산관리용역회사와의 용역계약 체결 및 변경에 관한 사항&cr;14. 관련법령에 따른 일정한 금액 이상의유가증권의 취득 또는 처분에 관한 사항&cr;15. 기타 회사의 경영에 관한 중요 사항 &cr;16. 『부동산투자회사법』 제30조 단서 및 동법 시행령 제34조에 해당하는 거래 &cr;
비상근 사내이사 1명 이 사 노상만 &cr;
비상근 사외이사 2명 사외이사 장광준&cr;사외이사 김영곤 &cr;
비상근 기타비상무이사 1명 기타비상무이사 윤규선
비상근 감사 1명 감사 김학신 &cr;

* 2020년 3월 20일 정기주주총회를 통해 윤규선 기타비상무이사가 신규선임 되었고,장광준 사외이사가 재선임(연임2회) 되었습니다.&cr;* 2020년 3월 23일 차동기 사외이사가 임기만료로 퇴임하였습니다. &cr;&cr; 나. 중요의결사항 등

회차 개최일자 의안내용 가결&cr;여부 사내이사 사외이사 기타비상무이사
이명식&cr; (출석률:100%) 노상만&cr; (출석률:33%) 장광준&cr; (출석률:100%) 김영곤&cr; (출석률:100%) 차동기&cr; (출석률:50%) 윤규선&cr; (출석률:100%)
찬반여부
1 2020.01.10 1. 차입금 기간 연장의 건&cr;2. 준법감시인 신규선임의 건 가결&cr;가결 찬성&cr;찬성 불참&cr;불참 찬성&cr;찬성 찬성&cr;찬성 불참&cr;불참 -&cr;-
2 2020.02.26 1. 2019 사업연도 영업보고서 승인의 건&cr;2. 2019 사업연도 재무제표 및 이익잉여금처분계산서 승인의 건&cr;3. 2020 사업연도 사업계획 확정의 건&cr;4. 2020 사업연도 차입계획 및 사채발행계획 확정의 건&cr;5. 이사추천의 건&cr;6. 정관변경 승인의 건&cr;7. 자산보관기관 변경의 건&cr;8. 2019 사업연도 정기주주총회 개최의 건&cr;9. 차입금 기간 연장의 건&cr;10. 부동산관리 위탁계약 체결의 건 가결&cr;가결&cr;가결&cr;가결&cr;가결&cr;가결&cr;가결&cr;가결&cr;가결&cr;가결 찬성&cr;찬성&cr;찬성&cr;찬성&cr;찬성&cr;찬성&cr;찬성&cr;찬성&cr;찬성&cr;찬성 불참&cr;불참&cr;불참&cr;불참&cr;불참&cr;불참&cr;불참&cr;불참&cr;불참&cr;불참 찬성&cr;찬성&cr;찬성&cr;찬성&cr;찬성&cr;찬성&cr;찬성&cr;찬성&cr;찬성&cr;찬성 찬성&cr;찬성&cr;찬성&cr;찬성&cr;찬성&cr;찬성&cr;찬성&cr;찬성&cr;찬성&cr;찬성 찬성&cr;찬성&cr;찬성&cr;찬성&cr;찬성&cr;찬성&cr;찬성&cr;찬성&cr;찬성&cr;찬성 -&cr;-&cr;-&cr;-&cr;-&cr;-&cr;-&cr;-&cr;-&cr;-
3 2020.03.26 1. 차입금 기간 연장의 건&cr;2. 급여규정 개정의 건&cr;3. 등기임원 보수 결정의 건 가결&cr;가결&cr;가결 찬성&cr;찬성&cr;찬성 찬성&cr;찬성&cr;찬성 찬성&cr;찬성&cr;찬성 찬성&cr;찬성&cr;찬성 -&cr;-&cr;- 찬성&cr;찬성&cr;찬성

&cr;

다. 이사회내 위원회&cr;해당사항 없습니다.&cr;&cr;라. 이사의 독립성&cr;당사는 상법, 부동산투자회사법 및 정관 등 관련 규정에 의거하여 주주총회에서 선임하고 있으며, 이사 총 5명 중 2명의 사외이사, 1명의 기타비상무이사로 구성되어 있습니다.&cr; (기준일 : 2020년 3월 31일)

직명 성명

임기

(연임횟수)

 선임배경 추천인 활동분야 회사와의 거래 최대주주와의 관계 비고
사내이사 이명식

12.03~21.03

(2회)

 당사 업무 총괄 및 안정적인 대외업무 수행 이사회 투자부문, 경영지원&cr;및 자산운용 부문 총괄,&cr;이사회의장 - 본인 상근
사내이사 노상만

18.03~21.03

(해당없음)

 당사 경영관리 업무 총괄 및 안정적인 대내업무 수행 이사회 경영지원부문 - - 비상근
사외이사 장광준

14.03~23.03

(2회)

 의사결정 투명화 이사회 - - - 비상근
사외이사 김영곤

16.03~22.03

(1회)

 의사결정 투명화 이사회 - - - 비상근
기타비상무이사 윤규선 20.03~22.03&cr;(해당없음) 의사결정 투명화 이사회 - - - 비상근

* 2020년 3월 20일 정기주주총회를 통해 윤규선 기타비상무이사가 신규선임, &cr; 장광준 사외이사가 재선임(연임2회) 되었습니다.&cr;* 2020년 3월 23일 차동기 사외이사가 임기만료로 퇴임하였습니다. &cr;&cr;마. 사외이사의 전문성&cr;해당사항 없습니다.

◆click◆『사외이사 교육실시 현황』 삽입 11013#*_사외이사_교육_*.dsl

2. 감사제도에 관한 사항 ◆click◆『감사위원회 위원의 인적사항 및 사외이사 여부』 삽입 11013#*감사위원현황.dsl ◆click◆『감사위원회(감사) 교육실시 현황』 삽입 11013#*_감사*_교육_*.dsl 41_01_감사위원회_교육_실시현황

&cr;가. 감사위원회&cr; 해당사항 없습니다.&cr; 감사위원회 교육실시 현황

-----
교육일자 교육실시주체 참석 감사위원 불참시 사유 주요 교육내용
◆click◆『감사위원회(감사) 지원조직 현황』 삽입 11013#*_감사*_지원조직_*.dsl 42_03_감사위원회(감사)_지원조직_해당사항없음 지원조직이 없는 경우에는 그 사실을 기재한다. ◆click◆『준법지원인 등 지원조직 현황』 삽입 11013#*_준법지원인등_지원조직_*.dsl 43_02_준법지원인등_지원조직_해당사항없음 지원조직이 없는 경우에는 그 사실을 기재한다.

나. 감사&cr;&cr;(1) 감사의 인적사항&cr;

성 명 상근여부 권한 및 책임 주요경력 선임시기
김학신 비상근 회사의 회계와 업무 감사 現) 대주회계법인 공인회계사&cr;前) 한영회계법인 공인회계사 2019. 03. 22

(2) 감사의 독립성&cr;&cr;당사는 상법 제542조의 10의 1항 및 2항의 규정에 의해 적합한 자격을 갖춘 상근감사를 1인 이상 두어야 하나, 부동산투자회사법 제14조의2와 제49조 1항에 따라 공인회계사인 비상근감사를 두고 있습니다.&cr;감사는 회사의 회계와 업무를 감사하여 이사회 및 타부서로부터 독립된 위치에서 업무를 수행하고 있습니다. 그 직무를 수행하기 위한 관계서류를 해당부서에 제출할 것을 요구할 수 있으며 필요한 경우 회사로부터 영업에 관한 사항을 보고 받을 수 있습니다. 삼사의 후보는 주주제안권에 의하여 추천을 받지 않았으며, 당사의 이사회로부터 추천을 받았습니다. 작성기준일 현재 당사의 감사는 최대주주와의 이해관계가 없으며 회사와의 거래가 없습니다.&cr;&cr;(3) 감사의 주요 활동내역

회차 개최일자 의안내용 가결&cr;여부 감사
참석여부
1 2020.01.10 1. 차입금 기간 연장의 건&cr;2. 준법감시인 신규선임의 건 가결&cr;가결 참석
2 2020.02.26 1. 2019 사업연도 영업보고서 승인의 건&cr;2. 2019 사업연도 재무제표 및 이익잉여금처분계산서 승인의 건&cr;3. 2020 사업연도 사업계획 확정의 건&cr;4. 2020 사업연도 차입계획 및 사채발행계획 확정의 건&cr;5. 이사추천의 건&cr;6. 정관변경 승인의 건&cr;7. 자산보관기관 변경의 건&cr;8. 2019 사업연도 정기주주총회 개최의 건&cr;9. 차입금 기간 연장의 건&cr;10. 부동산관리 위탁계약 체결의 건 가결&cr;가결&cr;가결&cr;가결&cr;가결&cr;가결&cr;가결&cr;가결&cr;가결&cr;가결 참석
3 2020.03.26 1. 차입금 기간 연장의 건&cr;2. 급여규정 개정의 건&cr;3. 등기임원 보수 결정의 건 가결&cr;가결&cr;가결 불참

다. 준법감시인&cr;&cr; 당사는 1인의 상근 준법감시인을 두고 있습니다.&cr;&cr;(1) 준법감시인 자격요건

구분 인원수 상근여부 자격요건 선임일 임기
준법감시인 1 상근 「부동산투자회사법」시행령 제46조(준법감시인) 제1항 제1호 가목, 제2호 및 제3호 충족 2020.01.17 2년

&cr;(2) 준법감시인의 인적사항 및 주요경력

구분 내용
준법감시인 성명 최성동
나이 만 60세
최종학력 고려대학교 경영학과 졸업
주요경력 - SBI저축은행 여신영업 본부장&cr; - 외환캐피탈 경영지원부 부장&cr; - 외환은행 국제업무부

3. 주주의 의결권 행사에 관한 사항

가. 투표제도&cr;당사는 정관 제29조(서면에 의한 의결권 행사)에 의거하여 서면투표제를 채택하고 있으며 전자투표제는 채택하지 않고 있습니다.&cr;&cr; 나. 소수주주권&cr;당사는 대상기간중 소수주주권이 행사된 경우가 없습니다.&cr;&cr; 다. 경영권 경쟁&cr;당사는 대상기간중 회사의 경영지배권에 관하여 경쟁이 있었던 경우가 없습니다.

VII. 주주에 관한 사항

1. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

2020년 03월 31일(단위 : 주, %)
(기준일 : )
이명식본인보통주1,594,8543.541,634,7253.54주식배당김숙희친인척보통주245,9340.55252,0820.55주식배당골든스틱(주)기타보통주2,508,5915.562,571,3055.56주식배당이계재친인척보통주11,3120.0311,5940.03주식배당이금주친인척보통주37,7290.0838,6720.08주식배당이성택친인척보통주31,2120.0741,9920.09주식배당&cr;장내매수이정원친인척보통주0031,0000.07장내매수보통주4,429,6329.834,581,3709.92-------
성 명 관 계 주식의&cr;종류 소유주식수 및 지분율 비고
기 초 기 말
주식수 지분율 주식수 지분율
계

최대주주의 주요경력 및 개요

최대주주 성명 직위 주요경력(최근 5년간)
기간 경력사항 겸임현황
이명식 대표이사 2010년 11월~ 현재 (주)케이탑자기관리부동산투자회사 대표이사 -

◆복수click가능◆『최대주주가 법인 또는 투자조합 등 단체인 경우』 삽입 11013#*최대주주가단체인경우.dsl ◆복수click가능◆『최대주주의 최대주주(최대출자자)가 법인 또는 단체인 경우』 삽입 11013#*최대주주의최대출자자가단체인경우.dsl ◆click◆『최대주주 변동내역』 삽입 11013#*최대주주변동내역.dsl 8_최대주주변동내역 최대주주 변동내역 2020년 03월 31일(단위 : 주, %)
(기준일 : )
-박경화 외 3명507,5679.36--2013년 10월 23일이명식 외 6명518,6709.56-(주1)
변동일 최대주주명 소유주식수 지분율 변동원인 비 고

(주1) 본 보고서 작성기준일 현재, 당사의 최대주주(이명식) 및 그 특수관계인은 총 발행주식대비 9.92%의 주식을 보유하고 있습니다.

&cr;&cr; 2. 주식의 분포현황

◆click◆『주식 소유현황』 삽입 11013#*주식소유현황.dsl 35_주식소유현황

최대주주를 제외하고 5%이상 의결권 있는 주식을 소유하고 있는 주주는 다음과 같습니다.

2020년 03월 31일(단위 : 주)
(기준일 : )
다이와하우스공업주식회사3,263,2147.06%골든스틱(주)2,571,3055.56%밸류라인(주)2,849,6696.16%--
구분 주주명 소유주식수 지분율 비고
5% 이상 주주 -
-
주식등의 대량보유상황신고서 기준(2020년 3월26일 공시)
우리사주조합 -

* 2019년말 주주명부에 근거하여 의결권 있는 주식수에 주식배당(2%)를 적용하여 작성하였습니다.&cr;

&cr; 3. 소액주주현황

◆click◆『소액주주현황』 삽입 11013#*소액주주현황.dsl 10_소액주주현황 2020년 03월 31일(단위 : 주)
(기준일 : )
5,98399.7529,145,03464.63
구 분 주주 보유주식 비 고
주주수 비율 주식수 비율
소액주주 -

* 가장 최근의 주주명부폐쇄일(2019.12.31)기준 현황입니다.&cr;* 발행주식 총수의 100분의 1에 미달하는 주식을 보유한 주주입니다.&cr;* 자기주식 보유분은 제외되었습니다.&cr;&cr;

4. 주식사무

정관상&cr;신주인수권의&cr;내용

제 10 조 (신주인수권)&cr;① 회사의 주주는 관련 법령이 허용하는 범위 내에서 그가 가진 주식의 수에 비례하여&cr; 신주를 배정받을 권리를 가진다. 그러나 주주가 신주인수권을 포기 또는 상실하거나&cr; 신주배정에서 단주가 발생하는 경우에는 그 처리방법은 이사회의 결의로 정한다.

② 제1항의 규정에 불구하고 다음 각호의 경우에는 이사회 결의로 기존 주주의 신주인수권을&cr; 배제하거나 제한 할 수 있다.

1. 주권을 신주 상장하기 위하여 신주를 모집하는 경우

2. 관련법령의 규정에 의하여 일반공모증자 방식으로 신주를 발행하는 경우

3. 관련법령의 규정에 의하여 우리사주조합원에게 신주를 우선 배정하는 경우

4. 외국인투자촉진법에 의한 외국인투자를 위하여 신주를 발행하는 경우

5. 관련법령의 규정에 의하여 주식매수선택권의 행사로 인하여 신주를 발행하는 경우

6. 긴급한 자금의 조달ㆍ전략적 제휴 등 경영상 필요를 위하여 국내외 금융기관 및&cr; 기타 투자자에게 신주를 발행하는 경우

7. 주주우선공모의 방식으로 신주를 발행하는 경우&cr;③ 제2항에 따라 주주외의 자에게 신주를 배정하는 경우 관련법령에서 정하는 사항을&cr; 그 납일 기일의 2주전까지 주주에게 통지하거나 공고하여야 한다.&cr;④ 제2항 각호의 어느 하나의 방식에 의해 신주를 발행할 경우에는 발행할 주식의 종류와&cr; 수 및 발행가격 등은 이사회의 결의로 한다.

⑤ 제1항 및 제2항의 규정에 불구하고 회사는 주주총회의 결의로 영업인가 이후에&cr; 현물출자를 받는 방식으로 신주를 발행할 수 있다. 이 경우 현물출자에 관한 구체적&cr; 내용은 관련 법령 및 주주총회가 정하는 바에 따른다.
결산일 12월 31일
주권의 종류 -
정기주주총회 사업년도 종료 후 3개월 이내
주주명부&cr;폐쇄시기 매년 1월 1일부터 1월 31일까지
명의개서&cr;대리인 국민은행 증권대행부 (02-2073-8105)
공고 게재&cr;신문 홈페이지 (www.ktopreits.co.kr) 또는 매일경제신문

※ 2019년 9월 16일「주식ㆍ사채 등의 전자등록에 관한 법률」(약칭: "전자증권법") 시행으로, 주권 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리가 의무적으로 전자등록됨에 따라 '주권의 종류' 구분이 없어졌습니다.&cr;

5. 주가 및 주식거래실적&cr; (단위 : 원, 건)

종류 19년 10월 19년 11월 19년 12월 20년 1월 20년 2월 20년 3월
보통주 주가 최고&cr;(일) 928&cr;(10.17) 948&cr;(11.14) 975&cr;(12.19) 965&cr;(01.03) 954&cr;(02.12) 872&cr;(03.04)
최저&cr;(일) 904&cr;(10.10) 909&cr;(11.05) 916&cr;(12.03) 916&cr;(01.08) 846&cr;(02.28) 685&cr;(03.19)
평균 913 922 937 934 916 776
거래량 최고&cr;(일) 1,036,109&cr;(10.30) 721,174&cr;(11.14) 8,054,847&cr;(12.17) 1,588,558&cr;(01.16) 1,029,057&cr;(02.10) 1,018,028&cr;(03.19)
최저&cr;(일) 53,274&cr;(10.14) 112,418&cr;(11.27) 63,514&cr;(12.03) 147,064&cr;(01.23) 121,488&cr;(02.18) 125,944&cr;(03.16)
월간 4,242,236 5,486,227 20,193,216 9,195,553 6,872,504 6,801,624

* 주가는 일별종가를 기준으로 작성

 VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항 1. 임원 및 직원 등의 현황

등기임원 현황

2020년 03월 31일(단위 : 주)
(기준일 : )
이명식남1959.04대표이사등기임원상근경영지원&cr;자산운용&cr;투자부문&cr;총괄여의도 Marriot Hotel 대표이사&cr;아주오토리스 대표이사&cr;CNH캐피탈 전무이사&cr;산은캐피탈1,594,854-본인2010.11.04&cr;~ 현재2021.03.15노상만남1973.07이사등기임원비상근경영지원신한은행, 우리은행 여신심사부 &cr;한국투자증권 기업금융부&cr;KPMG삼정, EY한영회계법인---2018.01.01~ 현재2021.03.15장광준남1952.05사외이사등기임원비상근-現)BnH회계법인 부회장&cr;고려대학교 교우회 사무총장&cr;남서울대학교 겸임교수&cr;(주)폴리텍 부사장&cr;시큐리티코리아(주) 대표이사---2011.03.28&cr;~ 현재2023.03.23김영곤남1957.10사외이사등기임원비상근-現)강남대학교 부동산학과 교수&cr;Jones Lang Lasalle 한국지사 대표&cr;삼성에버랜드 부장---2013.03.22&cr;~ 현재2022.03.21윤규선남1963.08기타비상무이사등기임원비상근-現)AJ네트웍스(주) 지주부문 대표이사&cr;AJ렌터카 대표이사&cr;AJ토탈 사장&cr;아주코퍼레이션 부사장&cr;아주LNF계열 아주마린(주) 대표이사---2020.03.20&cr;~ 현재2023.03.19김학신남1956.02감사등기임원비상근-現)대주회계법인 이사&cr;대주합동회계법인사무소 감사부서 공인회계사&cr;한영회계법인 감사부서 공인회계사---2010.11.04&cr;~ 현재2022.03.21
성명 성별 출생년월 직위 등기임원&cr;여부 상근&cr;여부 담당&cr;업무 주요경력 소유주식수 최대주주와의&cr;관계 재직기간 임기&cr;만료일
의결권&cr;있는 주식 의결권&cr;없는 주식

직원 등 현황

2020년 03월 31일(단위 : 원)
(기준일 : )
자산운용&cr;경영지원남--9-90.41126,251,4409,017,960----경영지원여1-1-21.5432,094,22010,698,073-1-10-110.61158,345,6609,314,451-
직원 소속 외&cr;근로자 비고
사업부문 성별 직 원 수 평 균&cr;근속연수 연간급여&cr;총 액 1인평균&cr;급여액 남 여 계
기간의 정함이&cr;없는 근로자 기간제&cr;근로자 합 계
전체 (단시간&cr;근로자) 전체 (단시간&cr;근로자)
합 계
* 직원 현황 표는 미등기임원을 포함하여 작성한다

* 인원수는 보고서 작성기준일 현재 기준입니다.&cr;* 급여총액은 당해 사업연도에 재직 또는 퇴사한 근로자가 지급받은 소득세법상의 소득금액입니다.&cr;* 1인당 평균급여액은 급여총액을 작성기준일 현재 기준 재직하고 있는 인원수로 나누어 계산하였습니다.&cr;&cr;

미등기임원 보수 현황

2020.03.31(단위 : 원)
(기준일 : )
---보수지급금액 5억원이상&cr;미등기임원 없음
구 분 인원수 연간급여 총액 1인평균 급여액 비고
미등기임원

2. 임원의 보수 등
<이사ㆍ감사 전체의 보수현황>

1. 주주총회 승인금액

(단위 : 원)
이사52,000,000,000-감사1200,000,000-
구 분 인원수 주주총회 승인금액 비고

2. 보수지급금액

2-1. 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 원)
693,032,27015,505,378-
인원수 보수총액 1인당 평균보수액 비고

2-2. 유형별

(단위 : 원)
281,000,00040,500,000-39,032,2703,010,757기타비상무이사 포함----13,000,0003,000,000-
구 분 인원수 보수총액 1인당&cr;평균보수액 비고
등기이사&cr;(사외이사, 감사위원회 위원 제외)
사외이사&cr;(감사위원회 위원 제외)
감사위원회 위원
감사

* 인원수는 보고서 작성기준일 현재 기준입니다.&cr;* 보수총액은 당해 사업연도에 재임 또는 퇴임한 등기이사, 사외이사가 지급받은 소득세법상의 소득금액입니다.&cr;* 1인당 평균보수액은 보수총액을 작성기준일 현재 기준 인원수로 나누어 계산하였습니다.&cr;&cr;

◆click◆『이사ㆍ감사의 개인별 보수현황』 삽입 11013#*이사ㆍ감사의개인별보수현황.dsl 45_이사ㆍ감사의개인별보수현황
<이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 원)
----
이름 직위 보수총액 보수총액에 포함되지 않는 보수

&cr;&cr;

2. 산정기준 및 방법

(단위 : 원 )
이름 보수의 종류 총액 산정기준 및 방법
- 근로소득 급여 - -
상여 - -
주식매수선택권&cr; 행사이익 - -
기타 근로소득 - -
퇴직소득 - -
기타소득 - -

◆click◆『보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황』 삽입 11013#*보수지급금액5억원개인별보수현황.dsl 39_보수지급금액5억원개인별보수현황
<보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 원)
----
이름 직위 보수총액 보수총액에 포함되지 않는 보수

2. 산정기준 및 방법

(단위 : )
이름 보수의 종류 총액 산정기준 및 방법
- 근로소득 급여 - -
상여 - -
주식매수선택권&cr; 행사이익 - -
기타 근로소득 - -
퇴직소득 - -
기타소득 - -

◆click◆『주식매수선택권의 부여 및 행사현황』 삽입 11013#*주식매수선택권의부여및행사현황.dsl

IX. 계열회사 등에 관한 사항

◆click◆『타법인출자 현황』 삽입 11013#*타법인출자현황.dsl

해당사항 없습니다.

 X. 이해관계자와의 거래내용

&cr;

1. 대주주등에 대한 신용공여 등&cr;해당사항 없습니다.&cr;&cr; 2. 대주주와의 자산양수도 등&cr;해당사항 없습니다.&cr;&cr; 3. 대주주와의 영업거래&cr;해당사항 없습니다.&cr;&cr; 4. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래&cr;해당사항 없습니다.&cr;

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 ◆click◆『신용보강 제공 현황』 삽입 11013#*신용보강제공현황.dsl ◆click◆『장래매출채권 유동화 현황 및 채무비중』 삽입 11013#*장래매출채권유동화현황및채무비중.dsl ◆click◆『단기매매차익 미환수 현황』 삽입 11013#*단기매매차익미환수현황.dsl

1. 공시내용의 진행ㆍ변경상황 및 주주총회 현황&cr;&cr;가. 공시사항의 진행ㆍ변경사항&cr;해당사항 없습니다.&cr;&cr;나. 주주총회 의사록 요약

주주총회 일자 부의안건 가결여부
제10기&cr;정기주주총회&cr;(2020.3.20) 1. 제10기 재무제표 및 이익잉여금처분계산서 승인의 건&cr;2. 제10기 결산투자보고서 승인의 건&cr;3. 제11기 사업계획 승인의 건&cr;4. 제11기 차입계획 및 사채발행계획 승인의 건&cr;5. 이사 선임의 건&cr; 5-1. 사외이사(장광준) 선임의 건&cr; 5-2. 기타비상무이사(윤규선) 선임의 건&cr;6. 이사 보수한도 승인의 건&cr;7. 감사 보수한도 승인의 건&cr;8. 정관변경 승인의 건&cr;9. 자산보관기관 변경의 건 원안대로 승인&cr;원안대로 승인&cr;원안대로 승인&cr;원안대로 승인&cr;원안대로 승인&cr;원안대로 승인&cr;원안대로 승인&cr;원안대로 승인&cr;원안대로 승인&cr;원안대로 승인&cr;원안대로 승인
제9기&cr;정기주주총회&cr;(2019.3.22) 1. 제9기 재무제표 및 이익잉여금처분계산서 승인의 건&cr;2. 제9기 결산투자보고서 승인의 건&cr;3. 제10기 사업계획 승인의 건&cr;4. 제10기 차입계획 및 사채발행계획 승인의 건&cr;5. 사외이사(김영곤) 선임의 건&cr;6. 감사(김학신) 선임의 건&cr;7. 이사 보수한도 승인의 건&cr;8. 감사 보수한도 승인의 건 원안대로 승인&cr;원안대로 승인&cr;원안대로 승인&cr;원안대로 승인&cr;원안대로 승인&cr;원안대로 승인&cr;원안대로 승인&cr;원안대로 승인
제8기&cr;정기주주총회&cr;(2018.3.16) 1. 제8기 재무제표 및 이익잉여금처분계산서 승인의 건&cr;2. 제8기 결산투자보고서 승인의 건&cr;3. 제9기 사업계획 승인의 건&cr;4. 제9기 차입계획 및 사채발행계획 승인의 건&cr;5. 이사 선임의 건&cr; 5-1. 사내이사(이명식) 선임의 건&cr; 5-2. 사내이사(노상만) 선임의 건&cr;6. 이사 보수한도 승인의 건&cr;7. 감사 보수한도 승인의 건 원안대로 승인&cr;원안대로 승인&cr;원안대로 승인&cr;원안대로 승인&cr;원안대로 승인&cr;원안대로 승인&cr;원안대로 승인&cr;원안대로 승인&cr;원안대로 승인

&cr; 2. 우발채무 등&cr;&cr;가. 중요한 소송사건&cr;해당사항 없습니다.&cr;&cr;나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 : 2020년 3월 31일 ) (단위 : 원 )
제 출 처 매 수 금 액 비 고
은 행 - - -
금융기관(은행제외) - - -
법 인 - - -
기타(개인) - - -

다. 채무보증 현황&cr;해당사항 없습니다.&cr;&cr;라. 채무인수약정 현황&cr;해당사항 없습니다.&cr;&cr;마. 그 밖의 우발채무 등&cr;해당사항 없습니다.&cr;&cr;바. 자본으로 인정되는 채무증권의 발행&cr;해당사항 없습니다.&cr;&cr;&cr; 3. 제재현황 등 그밖의 사항&cr;&cr;가.제재현황&cr;해당사항 없습니다.&cr;&cr;나. 작성기준일 이후 발생한 주요사항&cr;해당사항 없습니다.&cr;&cr;다. 중소기업기준 검토표&cr;

fy2019 중소기업기준검토표_1.jpg fy2019 중소기업기준검토표_1 fy2019 중소기업기준검토표_2.jpg fy2019 중소기업기준검토표_2

&cr;라. 직접금융 자금의 사용

◆click◆『공모자금의 사용내역』 삽입 11013#*공모자금의사용내역.dsl 18_공모자금의사용내역

공모자금의 사용내역

2020년 03월 31일(단위 : 백만원)
(기준일 : )
기업공개12012년 01월 20일부동산투자16,500부동산투자16,500-
구 분 회차 납입일 증권신고서 등의&cr; 자금사용 계획 실제 자금사용&cr; 내역 차이발생 사유 등
사용용도 조달금액 내용 금액

◆click◆『사모자금의 사용내역』 삽입 11013#*사모자금의사용내역.dsl 19_사모자금의사용내역

사모자금의 사용내역

2020년 03월 31일(단위 : 백만원)
(기준일 : )
주권비상장법인 사모증자-2011.03.31운영자금&cr;(투자부동산취득) 7,570운영자금&cr;(투자부동산취득) 7,570-주권비상장법인 사모증자-2011.07.28운영자금&cr;(투자부동산취득)4,035운영자금&cr;(투자부동산취득)4,035-신주인수권부사채발행12013.07.16운영자금&cr;(투자부동산취득)11,000운영자금&cr;(투자부동산취득)11,000-신주인수권행사-2015.12.08운영자금&cr;(투자부동산취득)500운영자금&cr;(투자부동산취득)500-유상증자&cr;(제3자배정)12016.03.15운영자금&cr;(투자부동산취득)6,270운영자금&cr;(투자부동산취득)6,270-신주인수권행사-2016.05.03운영자금&cr;(투자부동산취득)50운영자금&cr;(투자부동산취득)50-신주인수권행사-2016.06.30운영자금&cr;(투자부동산취득)2,000운영자금&cr;(투자부동산취득)2,000-신주인수권행사-2016.07.06운영자금&cr;(투자부동산취득)700운영자금&cr;(투자부동산취득)700-신주인수권행사-2016.07.18운영자금&cr;(투자부동산취득)200운영자금&cr;(투자부동산취득)200-신주인수권행사-2016.08.10운영자금&cr;(투자부동산취득)300운영자금&cr;(투자부동산취득)300-신주인수권행사-2016.09.09운영자금&cr;(투자부동산취득)750운영자금&cr;(투자부동산취득)750-신주인수권행사-2016.09.21운영자금&cr;(투자부동산취득)350운영자금&cr;(투자부동산취득)350-신주인수권행사-2016.10.14운영자금&cr;(투자부동산취득)150운영자금&cr;(투자부동산취득)150-신주인수권행사-2016.10.28운영자금&cr;(투자부동산취득)2,000운영자금&cr;(투자부동산취득)1,931투자 집행시 사용예정신주인수권행사-2017.01.05운영자금&cr;(투자부동산취득)300운영자금&cr;(투자부동산취득)-투자 집행시 사용예정신주인수권행사-2017.01.10운영자금&cr;(투자부동산취득)400운영자금&cr;(투자부동산취득)-투자 집행시 사용예정신주인수권행사-2017.11.22운영자금&cr;(투자부동산취득)200운영자금&cr;(투자부동산취득)-투자 집행시 사용예정신주인수권행사-2017.12.13운영자금&cr;(투자부동산취득)1,000운영자금&cr;(투자부동산취득)-투자 집행시 사용예정
구 분 회차 납입일 주요사항보고서의&cr; 자금사용 계획 실제 자금사용&cr; 내역 차이발생 사유 등
사용용도 조달금액 내용 금액

◆click◆『합병등 전후의 재무사항 비교표』 삽입 11013#*합병등전후의재무사항비교표.dsl

◆click◆『보호예수 현황』 삽입 11013#*보호예수현황.dsl

【 전문가의 확인 】 1. 전문가의 확인

해당사항 없습니다.&cr;

 2. 전문가와의 이해관계

해당사항 없습니다.