가. 해당 사업연도의 영업상황의 개요
주주총회소집공고 內 Ⅲ.경영참고사항 1. 사업의개요 '가. 업계의 현황 및 나. 회사의 현황' 참조
나. 해당 사업연도의 대차대조표(재무상태표)ㆍ손익계산서(포괄손익계산서)ㆍ이익잉여금처분계산서(안) 또는 결손금처리계산서(안)
(1) 연결재무제표
- 연결대차대조표(재무상태표)
<연 결 대 차 대 조 표(재 무 상 태 표)>
| 제 13 기 2022년 12월 31일 현재 | |
| 제 12 기 2021년 12월 31일 현재 | |
| 회사명 : 주식회사 케이탑자기관리부동산투자회사와 그 종속회사 | (단위 : 원) |
| 과 목 | 제 13(당) 기 | 제 12(전) 기 | ||
|---|---|---|---|---|
| 자산 | ||||
| 유동자산 | 6,267,487,666 | 9,413,831,513 | ||
| 현금및현금성자산 | 2,939,792,019 | 5,392,258,375 | ||
| 단기금융상품 | 120,000,000 | - | ||
| 매출채권및기타채권 | 798,008,806 | 821,765,676 | ||
| 기타유동자산 | 16,902,264 | 20,152,258 | ||
| 기타유동금융자산 | 2,392,784,577 | 3,179,655,204 | ||
| 비유동자산 | 263,980,480,718 | 239,470,801,245 | ||
| 장기매출채권및기타채권 | 36,961,500 | 6,111,500 | ||
| 투자부동산 | 255,673,068,790 | 232,898,170,790 | ||
| 유형자산 | 2,983,262,219 | 2,874,275,817 | ||
| 무형자산 | 414,933,880 | 382,133,880 | ||
| 기타금융자산 | 4,872,254,329 | 3,310,109,258 | ||
| 자산총계 | 270,247,968,384 | 248,884,632,758 | ||
| 부채 | ||||
| 유동부채 | 146,861,516,004 | 105,470,161,494 | ||
| 미지급금및기타채무 | 4,777,416,359 | 2,262,490,700 | ||
| 단기차입금 | 114,200,000,000 | 78,600,000,000 | ||
| 유동성장기차입금 | 20,100,000,000 | 22,000,000,000 | ||
| 기타유동부채 | 673,316,028 | 2,138,873,791 | ||
| 당기법인세부채 | 106,568,276 | 468,797,003 | ||
| 유동손실충당부채 | 7,004,215,341 | |||
| 비유동부채 | 27,745,234,253 | 55,894,230,227 | ||
| 장기미지급금및기타채무 | 12,760,051,544 | 14,763,711,789 | ||
| 장기차입금 | - | 20,100,000,000 | ||
| 기타비유동부채 | 1,342,338,456 | - | ||
| 비유동충당부채 | - | 9,822,552,437 | ||
| 이연법인세부채 | 13,642,844,253 | 11,207,966,001 | ||
| 부채총계 | 174,606,750,257 | 161,364,391,721 | ||
| 자본 | ||||
| 지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본 | 94,591,696,788 | 86,358,042,935 | ||
| 자본금 | 48,060,774,000 | 46,224,127,000 | ||
| 기타불입자본 | 705,472,740 | 716,143,779 | ||
| 기타포괄손익누계액 | 790,059,752 | 760,703,528 | ||
| 이익잉여금(결손금) | 45,035,390,296 | 38,657,068,628 | ||
| 비지배지분 | 1,049,521,339 | 1,162,198,102 | ||
| 자본총계 | 95,641,218,127 | 87,520,241,037 | ||
| 부채및자본총계 | 270,247,968,384 | 248,884,632,758 | ||
- 연결손익계산서(포괄손익계산서)
<연 결 손 익 계 산 서(포 괄 손 익 계 산 서)>
| 제13기 2022년 1월 1일부터 2022년 12월 31일까지 |
| 제12기 2021년 1월 1일부터 2021년 12월 31일까지 |
| 회사명 : 주식회사 케이탑자기관리부동산투자회사와 그 종속회사 (단위 : 원) |
| 과 목 | 제 13(당) 기 | 제 12(전) 기 | ||
|---|---|---|---|---|
| 영업수익 | 18,813,696,050 | 31,950,264,577 | ||
| 영업비용 | 1,276,259,102 | 13,978,594,007 | ||
| 인건비 | 2,289,130,902 | 1,825,914,287 | ||
| 감가상각비 | 82,012,504 | 81,785,214 | ||
| 지급수수료 | 751,470,032 | 1,140,422,353 | ||
| 손실충당부채전입액 | (2,818,337,096) | 9,822,552,437 | ||
| 기타비용 | 971,982,760 | 1,107,919,716 | ||
| 영업이익(손실) | 17,537,436,948 | 17,971,670,570 | ||
| 금융수익 | 329,510,357 | 283,846,611 | ||
| 금융원가 | 5,305,780,467 | 3,662,429,138 | ||
| 기타영업외이익 | 5,574,238 | 94,659,595 | ||
| 기타영업외비용 | 53,739,199 | 8,327,425 | ||
| 법인세비용차감전순이익(손실) | 12,513,001,877 | 14,679,420,213 | ||
| 법인세비용 | 2,609,691,934 | 3,195,069,103 | ||
| 계속영업이익(손실) | 9,903,309,943 | 11,484,351,110 | ||
| 당기순이익(손실) | 9,903,309,943 | 11,484,351,110 | ||
| 기타포괄손익 | 29,356,224 | 540,331,225 | ||
| 당기손익으로 재분류 되지않는 항목(세후기타포괄손익) | 29,356,224 | 540,331,225 | ||
| 자산재평가손익(세후기타포괄손익) | 29,356,224 | 540,331,225 | ||
| 총포괄손익 | 9,932,666,167 | 12,024,682,335 | ||
| 당기순이익(손실)의 귀속 | ||||
| 지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실) | 10,051,615,828 | 11,479,974,756 | ||
| 비지배지분에 귀속되는 당기순이익(손실) | (148,305,885) | 4,376,354 | ||
| 총 포괄손익의 귀속 | ||||
| 총 포괄손익, 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 | 10,080,972,052 | 12,020,305,981 | ||
| 총 포괄손익, 비지배지분 | (148,305,885) | 4,376,354 | ||
| 주당이익 | ||||
| 기본주당이익(손실) (단위 : 원) | 207 | 249 | ||
※ 주석사항은 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)에 공시되는 당사의 연결감사보고서를 참조하시기 바랍니다.(2) 별도재무제표
- 대차대조표(재무상태표)
<대 차 대 조 표(재 무 상 태 표)>
| 제 13 기 2022년 12월 31일 현재 |
| 제 12 기 2021년 12월 31일 현재 |
| 주식회사 케이탑자기관리부동산투자회사 (단위 : 원 ) |
| 과 목 | 제 13(당) 기 | 제 12(전) 기 | ||
|---|---|---|---|---|
| 자산 | ||||
| 유동자산 | 4,384,222,624 | 5,591,124,568 | ||
| 현금및현금성자산 | 2,621,268,877 | 4,758,199,641 | ||
| 당기손익-공정가치측정 금융자산 | 1,008,478,729 | |||
| 매출채권및기타유동채권 | 754,475,018 | 832,924,927 | ||
| 비유동자산 | 264,843,298,426 | 242,108,834,164 | ||
| 투자부동산 | 255,673,068,790 | 232,898,170,790 | ||
| 유형자산 | 2,969,532,420 | 2,857,820,242 | ||
| 영업권 이외의 무형자산 | 414,930,880 | 382,130,880 | ||
| 기타비유동금융자산 | 3,372,254,329 | 3,310,109,258 | ||
| 종속기업투자주식 | 2,376,730,507 | 2,654,671,494 | ||
| 기타비유동자산 | 36,781,500 | 5,931,500 | ||
| 자 산 총 계 | 269,227,521,050 | 247,699,958,732 | ||
| 부채 | ||||
| 유동부채 | 146,884,960,887 | 105,504,809,648 | ||
| 매입채무및기타유동채무 | 5,474,177,270 | 4,436,091,824 | ||
| 단기차입금 | 114,200,000,000 | 78,600,000,000 | ||
| 유동성장기차입금 | 20,100,000,000 | 22,000,000,000 | ||
| 당기법인세부채 | 106,568,276 | 468,717,824 | ||
| 손실충당부채 | 7,004,215,341 | |||
| 비유동부채 | 27,745,234,253 | 55,894,230,227 | ||
| 장기미지급금및기타채무 | 14,102,390,000 | 14,763,711,789 | ||
| 장기차입금 | - | 20,100,000,000 | ||
| 비유동충당부채 | - | 9,822,552,437 | ||
| 이연법인세부채 | 13,642,844,253 | 11,207,966,001 | ||
| 부 채 총 계 | 174,630,195,140 | 161,399,039,875 | ||
| 자본 | ||||
| 자본금 | 48,060,774,000 | 46,224,127,000 | ||
| 기타불입자본 | 711,101,862 | 716,143,779 | ||
| 기타포괄손익누계액 | 790,059,752 | 760,703,528 | ||
| 이익잉여금 | 45,035,390,296 | 38,599,944,550 | ||
| 자 본 총 계 | 94,597,325,910 | 86,300,918,857 | ||
| 부 채 와 자 본 총 계 | 269,227,521,050 | 247,699,958,732 | ||
- 손익계산서(포괄손익계산서)
<손 익 계 산 서(포 괄 손 익 계 산 서)>
| 제13기 2022년 1월 1일부터 2022년 12월 31일까지 |
| 제12기 2021년 1월 1일부터 2021년 12월 31일까지 |
| 주식회사 케이탑자기관리부동산투자회사 (단위 : 원) |
| 과 목 | 제 13(당) 기 | 제 12(전) 기 | ||
|---|---|---|---|---|
| 영업수익 | 18,823,313,116 | 31,953,294,707 | ||
| 영업비용 | 1,365,077,734 | 14,035,923,818 | ||
| 인건비 | 1,841,748,569 | 1,621,428,428 | ||
| 감가상각비 | 77,686,728 | 79,582,059 | ||
| 지급수수료 | 1,361,215,485 | 1,444,015,782 | ||
| 투자부동산처분손실 | - | - | ||
| 손실충당부채전입액 | (2,818,337,096) | 9,822,552,437 | ||
| 기타비용 | 902,764,048 | 1,068,345,112 | ||
| 영업이익(손실) | 17,458,235,382 | 17,917,370,889 | ||
| 금융수익 | 159,307,171 | 39,850,028 | ||
| 금융원가 | 4,578,569,431 | 3,386,478,856 | ||
| 기타영업외이익 | 4,402,891 | 46,740,941 | ||
| 기타영업외비용 | 324,944,173 | 456,082 | ||
| 법인세비용차감전순이익(손실) | 12,718,431,840 | 14,617,026,920 | ||
| 법인세비용 | 2,609,691,934 | 3,194,176,242 | ||
| 계속영업이익(손실) | 10,108,739,906 | 11,422,850,678 | ||
| 당기순이익(손실) | 10,108,739,906 | 11,422,850,678 | ||
| 기타포괄손익 | 29,356,224 | 540,331,225 | ||
| 당기손익으로 재분류 되지않는 항목(세후기타포괄손익) | 29,356,224 | 540,331,225 | ||
| 재평가손익(세후기타포괄손익) | 29,356,224 | 540,331,225 | ||
| 총포괄손익 | 10,138,096,130 | 11,963,181,903 | ||
| 주당손익 | 212 | 248 | ||
| 기본주당손익 | 212 | 248 | ||
| 희석주당손익 | 212 | 248 | ||
※ 주석사항은 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)에 공시되는 당사의 감사보고서를 참조하시기 바랍니다.
(3) 이익잉여금처분계산서(안) ① 배당에 관한 사항 당사는 『부동산투자회사법』에 근거하여 설립된 자기관리부동산투자회사로서 동법 제28조에 의거하여 배당재원 한도 내에서 배당을 실시합니다.
- 배당가능이익 : 5,708,324,852원 (*) 상법 제 462조 1항 4조 및 시행령 제 19조 1항에 따라 투자부동산평가와 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산 손상차손에 따른 미실현이익은 배당가능재원이 아닙니다.② 배당(안)
| 구 분 | 1주당 배당예정액 | 배당 예정 총액 | 액면가 대비 배당률 |
| 현금배당 | 108원 | 5,156,966,844원 | 10.8% |
| 주식배당 | - | - | - |
| 합계 | 현금 108원 | 5,156,966,844원(배당가능이익의 90.3%) | 10.8% |
③ 배당기준일 : 2022년 12월 31일
<이익잉여금처분계산서>
| 제 13기 | 2022년 01월 01일 | 부터 | 제 12기 | 2021년 01월 01일 | 부터 |
| 2022년 12월 31일 | 까지 | 2021년 12월 31일 | 까지 | ||
| 처분예정일 | 2023년 03월 28일 | 처분확정일 | 2022년 03월 30일 |
| 주식회사 케이탑자기관리부동산투자회사 | (단위 : 천원) |
| 과 목 | 제 13 기 | 제 12 기 |
|---|---|---|
| I. 미처분이익잉여금 | 45,035,391 | 38,599,945 |
| 1. 전기이월미처분이익잉여금 | 34,926,651 | 27,177,094 |
| 2. 자산분류변경으로 인한 잉여금 조정 | - | - |
| 3. 당기순이익 | 10,108,740 | 11,422,851 |
| II. 이익잉여금처분액 | (5,156,967) | (3,673,294) |
| 1. 이익준비금 | - | - |
| 2. 배당금 주당배당금(률) : -당기 : 108원(10.8%) -전기 : 80원 (8.0%) | 5,156,967 | 3,673,294 |
| III. 차기이월미처분이익잉여금 | 39,878,424 | 34,926,651 |
- 최근 2사업연도의 배당에 관한 사항 상기 이익잉여금처분계산서를 참조하시기 바랍니다.
가. 의안 제목
제 2호 의안 : 제13기 결산투자보고서 승인의 건 제 3호 의안 : 제14기 사업계획의 승인의 건 제 4호 의안 : 제14기 차입계획 및 사채발행계획 승인의 건 제 8호 의안 : 부동산관리 위탁계약 체결의 건
나. 의안의 요지
제 2호 의안 : 부동산투자회사법 제37조, 동법 시행령 제40조 및 부동산투자회사 등에 관한 감독규정 제7조 및 정관 제56조에 의하여 투자보고서를 제출하기 전 주주총회에서 승인을 받기 위함.
제 3호 의안 : 부동산투자회사법 제12조에 따라 제14기 사업계획에 대해 주주총회 결의를 받기 위함.
제 4호 의안 : 부동산투자회사법 제12조에 따라 제14기 차입계획 및 사채발행계획에 대해 주주총회 결의를 받기 위함. 제 8호 의안 : 부동산투자회사법 제30조 및 동법 시행령 제34조에 따라 부동산관리 위탁계약에 대해 주주총회 결의를 받기 위함.
가. 후보자의 성명ㆍ생년월일ㆍ추천인ㆍ최대주주와의 관계ㆍ사외이사후보자 등 여부
| 후보자성명 | 생년월일 | 사외이사후보자여부 |
감사위원회 위원인 이사 분리선출 여부 |
최대주주와의 관계 | 추천인 |
|---|---|---|---|---|---|
| 손동희 | 57.04.24 | 사외이사 | - | - | 이사회 |
| 윤규선 | 63.08.20 | 사외이사 | - | - | 이사회 |
| 총 ( 2 ) 명 | |||||
나. 후보자의 주된직업ㆍ세부경력ㆍ해당법인과의 최근3년간 거래내역
| 후보자성명 | 주된직업 | 세부경력 | 해당법인과의최근3년간 거래내역 | |
|---|---|---|---|---|
| 기간 | 내용 | |||
| 손동희 | 코리아에셋투자증권(주) 사외이사 | 2022 ~ 현재2016 ~ 20201985 ~ 2015 | 現) 코리아에셋투자증권(주) 사외이사前) 조이크레디트대부금융 대표이사 한국은행(런던사무소, 강릉본부장 등) | 없음 |
| 윤규선 | AJ장학재단이사장 | 2013 ~ 현재2018 ~ 20212018 ~ 2020 | 現) AJ장학재단 이사장前) AJ에너지(주) 대표이사 AJ네트웍스(주) 지주부문 대표이사 | 없음 |
다. 후보자의 체납사실 여부ㆍ부실기업 경영진 여부ㆍ법령상 결격 사유 유무
| 후보자성명 | 체납사실 여부 | 부실기업 경영진 여부 | 법령상 결격 사유 유무 |
|---|---|---|---|
| 손동희 | 해당사항 없음 | 해당사항 없음 | 해당사항 없음 |
| 윤규선 | 해당사항 없음 | 해당사항 없음 | 해당사항 없음 |
라. 후보자의 직무수행계획(사외이사 선임의 경우에 한함)
| - 사외이사로서의 독립성 및 전문성을 바탕으로 기업 및 주주, 이해관계자 모두의 가치 제고를 위한 의사결정 기준과 투명한 의사 개진을 통해 직무를 수행할 계획임- 충실 의무, 보고 의무, 감시 의무, 상호 업무집행 감시 의무, 경업금지 의무, 자기거래 금지 의무, 기업비밀 준수 의무 등 상법상 사외이사의 의무를 인지하고 있으며 이를 엄수할 것임 |
마. 후보자에 대한 이사회의 추천 사유
| - 사외이사 후보자는 금융, 경제, 리더십, 재무, 법무 등에 관한 전문지식이나 경험이 풍부한 자로서 상법 등 관련 법령에서 정한 자격을 갖추어 외부의 시각에서 회사경영을 객관적으로 감독할 수 있는 인물을 후보로 선정하고 있으며, 이에 걸맞는 후보를 추천하였습니다. |
※ 기타 참고사항
- 특이사항 없음
가. 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액
당기(제 14기, 2023년)
| 이사의 수 (사외이사수) | 4명( 2명 ) |
| 보수총액 또는 최고한도액 | 50억원 |
전기(제 13기, 2022년)
| 이사의 수 (사외이사수) | 4명( 2명 ) |
| 실제 지급된 보수총액 | 627,600,000원 |
| 최고한도액 | 20억원 |
※ 기타 참고사항
- 사외이사 수는 기타비상무이사를 포함한 수임 - 이사보수한도는 사내이사 및 사외(기타비상무)이사를 포함한 보수총액 한도임 - 전기 이사의 수(사외이사의 수)는 임기만료(2022년 3월)로 퇴임한 사외이사를 제외하여 기재함
가. 감사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액
당기(제 14기, 2023년)
| 감사의 수 | 1명 |
| 보수총액 또는 최고한도액 | 2억원 |
전기(제 13기, 2022년)
| 감사의 수 | 1명 |
| 실제 지급된 보수총액 | 19,000,000원 |
| 최고한도액 | 2억원 |
※ 기타 참고사항
- 특이사항 없음