목 차

사업보고서

6.1

(주)케이탑자기관리부동산투자회사

C A Y 110111-4465004

사 업 보 고 서

(제 15 기)

2024년 01월 01일2024년 12월 31일

사업연도	부터
	까지

금융위원회
한국거래소 귀중	2025년 3월 12일

주권상장법인해당사항 없음

제출대상법인 유형 :

면제사유발생 :


회 사 명 :	(주)케이탑자기관리부동산투자회사

대 표 이 사 :	이 명 식, 조 현 만

본 점 소 재 지 :	서울특별시 영등포구 국제금융로 70 미원빌딩 19층
	(전 화) 02-783-5858
	(홈페이지) http://www.ktopreits.co.kr

작 성 책 임 자 :	(직 책) 본부장 (성 명) 이 성 택
	(전 화) 02-783-5858

목 차

【 대표이사 등의 확인 】 fy2024 사업보고서_대표이사등의 확인서.jpg fy2024 사업보고서_대표이사등의 확인서

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

(1) 연결대상 종속회사 개황 1. 연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

-----1--1-1--1-

구분	연결대상회사수				주요종속회사수
구분	기초	증가	감소	기말	주요종속회사수
상장
비상장
합계

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

1-1. 연결대상회사의 변동내용

--------

구 분	자회사	사 유
신규연결
신규연결
연결제외
연결제외

(2) 회사의 법적ㆍ상업적 명칭당사의 명칭은 '주식회사 케이탑자기관리부동산투자회사'이며, 영문명은 'K-TOP Reits Co.,Ltd.'입니다. (3) 본점의 주소, 전화번호, 홈페이지 주소주소: 서울시 영등포구 국제금융로 70 미원빌딩 제19층 전화번호: 02-783-5858, 홈페이지: http://www.ktopreits.co.kr (4) 회사사업 영위의 근거가 되는 법률당사는 『부동산투자회사법』에 따라 설립된 회사입니다.

(5) 중소기업 등 해당 여부

해당미해당미해당

중소기업 해당 여부
	벤처기업 해당 여부
중견기업 해당 여부

(6) 주요사업의 내용당사는 『부동산투자회사법』에 따라 설립된 자기관리부동산투자회사로서, 다수의 기관 및 개인 투자자들로부터 자금을 확보하여 부동산 및 부동산 관련 증권에 투자·운용하고, 투자자들에게 배당가능이익의 90% 이상(자기관리부동산투자회사는 50%이상 가능) 투자수익으로 제공하는 것을 목적으로 합니다. 상세한 내용은 동 공시서류의 'Ⅱ. 사업의 내용'을 참조하시기 바랍니다. (7) 신용평가에 관한 사항해당사항 없습니다. (8) 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

유가증권시장 상장2012년 01월 31일해당사항 없음

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형

2. 회사의 연혁

(1) 회사의 연혁

일 자	주요내용
2010.11.04	법인 발기설립(자본금 5억원)
2011.02.24	국토해양부 영업인가
2011.08.25	투자부동산 취득(쥬디스태화(본관))
2012.01.20	공모유상증자(증자 후 자본금 271.05억원)
2012.01.31	유가증권시장 상장
2012.06.18	투자부동산 취득(완정빌딩)
2013.01.09	투자부동산 일부 매각(쥬디스태화(본관) 지하1층)
2013.04.15	투자부동산 취득(판교아펠바움)
2013.10.15	투자부동산 취득(화정빌딩)
2014.03.19	투자부동산 취득(미원빌딩 (14, 19층))
2014.08.28	투자부동산 취득(서초빌딩)
2015.12.08	투자부동산 취득(김포빌딩)
2016.07.06	본점소재지 변경(서울 영등포구 국제금융로 70 미원빌딩 19층)
2017.04.19	부동산개발업 등록
2017.12.11	개발사업용 토지 취득(문정도시개발지구 5BL 5-5)
2018.03.23	투자부동산 취득(에이제이빌딩)
2020.12.11	문정도시개발지구 5BL 5-5 개발 준공승인(에이제이비전타워)
2020.12.29	투자부동산 매각(판교아펠바움)
2021.12.15	코레이트MEA전문투자형 사모부동산신탁1종 수익증권 취득(30억원)
2022.08.25	투자부동산 취득(신성빌딩)
2023.02.24	코레이트MEA전문투자형 사모부동산신탁1종 수익증권 매각(30억원)
2023.11.07	투자부동산 매각(AJ빌딩, AJ비전타워)

(2) 회사의 본점소재지 및 변경당사 본점소재지는 서울특별시 영등포구 국제금융로70 미원빌딩 19층입니다.최근 5사업연도 중 본점소재지의 변경 사항은 없습니다.

(3) 경영진 및 감사의 중요한 변동 당사의 이사회는 사내이사 2인(이명식, 조현만)과 사외이사 3인(손동희, 윤규선, 양영종), 감사 1인(김학신) 총 5명의 이사로 구성되어 있습니다.

2019년 03월 22일정기주총사외이사 김영곤감사 김학신-2020년 03월 20일정기주총기타비상무이사 윤규선사외이사 장광준사외이사 차동기2021년 03월 19일정기주총사내이사 박승규사내이사 이명식-2022년 03월 30일정기주총사내이사 조현만감사 김학신사외이사 김영곤2023년 03월 28일정기주총사외이사 손동희사외이사 윤규선-사외이사 장광준기타비상무이사 윤규선2023년 03월 29일-대표이사 조현만--2024년 03월 22일정기주총사외이사 양영종사내이사 이명식-

변동일자	주총종류	선임		임기만료또는 해임
변동일자	주총종류	신규	재선임	임기만료또는 해임

* 2021년 7월 박승규 사외이사가 사임하였습니다.* 2023년 3월 29일 이사회를 통해 이명식, 조현만 각자대표이사 체제로 변경되었습니다. * 2024년 3월 22일 정기주주총회를 통해 이명식 사내이사가 재선임, 양영종 사외이사가 신규선임되었습니다.

(4) 최대주주의 변동

(기준일 :

2024년 12월 31일)

(단위 : 주, %)

변동일	최대주주명	소유주식수	지분율	비 고
상장시점(2012.01.31)	박경화 외 3명	507,567	9.36	-
2013년 10월 23일	이명식 외 7명	518,670	9.56	-
2020년 11월 17일	김대용 외 2명	5,385,718	11.65	-
2021년 06월 02일	이명식 외 7명	4,742,094	10.25	*

* 본 보고서 작성기준일 현재, 최대주주등은 이명식 외 10명이며, 보유주식수는 6,337,980주(13.19%)입니다. 자세한 사항은 'VII. 주주에 관한 사항'을 참조하시기 바랍니다. (5) 상호의 변경해당사항 없습니다.

(6) 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과 해당사항 없습니다. (7) 합병, 분할(합병), 포괄적 주식교환ㆍ이전, 중요한 영업의 양수ㆍ양도 등해당사항 없습니다. (8) 업종 또는 주된 사업의 변화해당사항 없습니다. (9) 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용당사는 2021년 7월 2일 타법인(㈜케이맥스) 주식의 70%를 취득하였습니다 .

3. 자본금 변동사항

(단위 : 원, 주)

종류	구분	당기말
보통주	발행주식총수	48,060,774
	액면금액	1,000
	자본금	48,060,774,000
우선주	발행주식총수	-
	액면금액	-
	자본금	-
기타	발행주식총수	-
	액면금액	-
	자본금	-
합계	자본금	48,060,774,000

최근 5사업연도 중 자본금 변동 사항은 없습니다.

4. 주식의 총수 등

(1) 주식의 총수 현황

2024년 12월 31일(단위 : 주, %)

(기준일 :

)

보통주우선주200,000,000-200,000,000-48,060,774-48,060,774---------------------48,060,774-48,060,774-655,127-655,127-47,405,647-47,405,647-1.36-1.36-

구 분		주식의 종류	비고
구 분		합계	비고
Ⅰ. 발행할 주식의 총수
Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수
Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수
	1. 감자
	2. 이익소각
	3. 상환주식의 상환
	4. 기타
Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)
Ⅴ. 자기주식수
Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)
Ⅶ. 자기주식 보유비율

(2) 자기주식 취득 및 처분 현황

2024년 12월 31일(단위 : 주)

(기준일 :

)

보통주300,224344,046--644,270자사주 매입-------보통주-------------보통주-------------보통주300,224344,046--644,270--------보통주-------------보통주-------------보통주-------------보통주10,857---10,857주식배당 시 단주취득-------보통주311,081344,046--655,127--------

취득방법			주식의 종류	기초수량	변동 수량			기말수량	비고
취득방법			주식의 종류	기초수량	취득(+)	처분(-)	소각(-)	기말수량	비고
배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득
		장내 직접 취득
		장외직접 취득
		장외직접 취득
		공개매수
		공개매수
		소계(a)
		소계(a)
	신탁계약에 의한취득	수탁자 보유물량
		수탁자 보유물량
		현물보유물량
		현물보유물량
		소계(b)
		소계(b)
기타 취득(c)
기타 취득(c)
총 계(a+b+c)
총 계(a+b+c)

* 직접취득이란 상법 제341조 등에 근거하여 회사가 직접 취득한 경우를 말합니다.* 신탁계약에 의한 취득이란 신탁업자와 체결한 신탁계약 등을 통해 취득한 경우와 해당 신탁계약 해지후 현물로 반환받은 경우를 말합니다.* 기타취득이란 회사의 합병 또는 다른 회사의 영업전부의 양수로 인한 경우, 회사의 권리를 실행함에 있어 그 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우, 단주(端株)의 처리를 위하여 필요한 경우, 주주가 주식매수청구권을 행사한 경우, 증여를 받은 경우 등 상법 제341조의2 등에 근거하여 취득한 경우를 말합니다.

(3) 자기주식 직접 취득ㆍ처분 이행현황

2024년 12월 31일(단위 : 주, %)

(기준일 :

)

직접 취득2024.04.012025.03.312,000,000344,04617.202025.03.31

구 분	취득(처분)예상기간		예정수량(A)	이행수량(B)	이행률(B/A)	결과보고일
구 분	시작일	종료일	예정수량(A)	이행수량(B)	이행률(B/A)	결과보고일

(4) 자기주식 보유 1. 자기주식 보유현황- 당사의 사업연도 결산일 현재 자기주식 보유 비율이 5% 미만이므로, 기업공시서식 작성기준에 따라 기재하지 아니함.2. 자기주식 보유 목적- 당사의 사업연도 결산일 현재 자기주식 보유 비율이 5% 미만이므로, 기업공시서식 작성기준에 따라 기재하지 아니함.3. 자기주식 취득 계획- 당사의 사업연도 결산일 현재 자기주식 보유 비율이 5% 미만이므로, 기업공시서식 작성기준에 따라 기재하지 아니함.4. 자기주식 처분 계획- 당사의 사업연도 결산일 현재 자기주식 보유 비율이 5% 미만이므로, 기업공시서식 작성기준에 따라 기재하지 아니함.5. 자기주식 소각계획 - 당사의 사업연도 결산일 현재 자기주식 보유 비율이 5% 미만이므로, 기업공시서식 작성기준에 따라 기재하지 아니함.

5. 정관에 관한 사항

[정관 변경 이력]

2020년 03월 20일제10기 정기주주총회주식, 사채, 신주인수권 등의 전자등록 사항을 반영하기 위한 문구 추가, 삭제 및 수정법령 개정사항 반영

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

제15기 정기주주총회('25.03.20)에 상정될 '정관 변경 승인의 건' 안건의 내용은 아래와 같습니다.

변경전 내용	변경후 내용	변경의 목적
제2조 【목적】 회사는 부동산투자회사법(이하 시행령을 포함한다.)에 따른 자기관리부동산투자회사로 설립되어, 관련 법령의 규정에 따라 회사의 자산을 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방법으로 투자·운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 한다. 1. 부동산의 취득, 관리, 개량 및 처분 1. 부동산의 개발 1. 부동산의 임대차 1. 증권의 매매 1. 금융기관에 예치 1. 지상권, 임차권 등 부동산 사용에 관한 권리의 취득, 관리, 처분 및 기타 1. 신탁이 종료된 때에 신탁재산전부가 수익자에게 귀속하는 부동 산 신탁의 수익권의 취득, 관리 및 처분 1. 위 각 호의 업무를 수행하기 위하여 필요한 부수업무 및 관련 법령에 따라 허용되는 기타 업무	제2조 【목적】 1. 회사는 부동산투자회사법(이하 시행령을 포함한다.)에 따른 자기관리부동산 투자회사로 설립되어, 관련 법령의 규정에 따라 회사의 자산을 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방법으로 투자·운용하여 그 수익을 주주에게 배당하 는 것을 목적으로 한다. 1.1 부동산 1.2 부동산개발사업 1.3 지상권, 임차권 등 부동산 사용에 관한 권리 1.4 신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁 수익권 1.5 증권, 채권 1.6 현금(금융기관의 예금을 포함) 2. 회사는 제1항 각 호에 대하여 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방법으로 투자·운용하여야 한다. 2.1 취득, 개발, 개량 및 처분 2.2 관리(시설운영 포함), 임대차 및 전대차 2.3 부동산투자회사법 제2조 제4호에 따른 부동산개발사업을 목적으로 하는 법인 등 동법 시행령으로 정하는 자에 대하여 부동산에 대한 담보권 설정 등 동법 시행령으로 정한 방법에 따른 대출, 예치 3. 회사는 「대부업 등의 등록 및 금융이용자 보호에 관한 법률」에 따른 대부 채권매입추심업을 할 수 있다. 단, 해당 업무는 제1항 제1.5호의 '채권'을 제 2항 제2.1호의 방법으로 투자·운용하는 범위 내에 한한다. 4. 위 각 호에 부수되는 업무	- 자구 수정 및 대부업 등록에 따른 사업 목적 추가
<신설 추가>	제 11장 대출 제69조 【대출의 한도와 대상】 ① 부동산투자회사법 제21조2항3호에 따른 대출의 방법으로 운용하는 경우 다음 각 호의 기준을 따른다. 1. 대출한도는 자산총액에서 부채총액을 뺀 가액의 100/100 이내로 한다. 2. 대출의 실행은 다음의 법인을 대상으로 한다. 가. 부동산개발사업을 영위하는 법인(부동산투자회사, 부동산집합투자기구 및 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」에 따른 부동산신탁업만을 영위하 는 신탁업자를 포함한다) 나.「사회기반시설에 대한 민간투자법」에 따른 사업시행자 다.「유료도로법」 제23조의2제1항에 따른 민자도로사업자 라. 부동산개발을 위해 설립되고 「조세특례제한법」 제104조의31제1항의 요건에 해당하는 법인 ② 운용을 위한 세부사항은 부동산투자회사법 및 내부 규정에 따른다.	- 법령 개정에 따른 조항 추가

변경전 내용

변경후 내용

변경의 목적

제2조 【목적】

회사는 부동산투자회사법(이하 시행령을 포함한다.)에 따른 자기관리부동산투자회사로 설립되어, 관련 법령의 규정에 따라 회사의 자산을 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방법으로 투자·운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 한다.

1. 부동산의 취득, 관리, 개량 및 처분

1. 부동산의 개발

1. 부동산의 임대차

1. 증권의 매매

1. 금융기관에 예치

1. 지상권, 임차권 등 부동산 사용에 관한 권리의 취득, 관리, 처분 및 기타

1. 신탁이 종료된 때에 신탁재산전부가 수익자에게 귀속하는 부동 산 신탁의 수익권의 취득, 관리 및 처분

1. 위 각 호의 업무를 수행하기 위하여 필요한 부수업무 및 관련 법령에 따라 허용되는 기타 업무

제2조 【목적】

1. 회사는 부동산투자회사법(이하 시행령을 포함한다.)에 따른 자기관리부동산 투자회사로 설립되어, 관련 법령의 규정에 따라 회사의 자산을 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방법으로 투자·운용하여 그 수익을 주주에게 배당하 는 것을 목적으로 한다.

1.1 부동산

1.2 부동산개발사업

1.3 지상권, 임차권 등 부동산 사용에 관한 권리

1.4 신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁 수익권

1.5 증권, 채권

1.6 현금(금융기관의 예금을 포함)

2. 회사는 제1항 각 호에 대하여 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방법으로 투자·운용하여야 한다.

2.1 취득, 개발, 개량 및 처분

2.2 관리(시설운영 포함), 임대차 및 전대차

2.3 부동산투자회사법 제2조 제4호에 따른 부동산개발사업을 목적으로 하는 법인 등 동법 시행령으로 정하는 자에 대하여 부동산에 대한 담보권 설정 등 동법 시행령으로 정한 방법에 따른 대출, 예치

3. 회사는 「대부업 등의 등록 및 금융이용자 보호에 관한 법률」에 따른 대부 채권매입추심업을 할 수 있다. 단, 해당 업무는 제1항 제1.5호의 '채권'을 제 2항 제2.1호의 방법으로 투자·운용하는 범위 내에 한한다.

4. 위 각 호에 부수되는 업무

- 자구 수정 및 대부업 등록에 따른 사업 목적 추가

<신설 추가>

제 11장 대출

제69조 【대출의 한도와 대상】

① 부동산투자회사법 제21조2항3호에 따른 대출의 방법으로 운용하는 경우 다음 각 호의 기준을 따른다.

1. 대출한도는 자산총액에서 부채총액을 뺀 가액의 100/100 이내로 한다.

2. 대출의 실행은 다음의 법인을 대상으로 한다.

가. 부동산개발사업을 영위하는 법인(부동산투자회사, 부동산집합투자기구 및 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」에 따른 부동산신탁업만을 영위하 는 신탁업자를 포함한다)

나.「사회기반시설에 대한 민간투자법」에 따른 사업시행자

다.「유료도로법」 제23조의2제1항에 따른 민자도로사업자

라. 부동산개발을 위해 설립되고 「조세특례제한법」 제104조의31제1항의 요건에 해당하는 법인

② 운용을 위한 세부사항은 부동산투자회사법 및 내부 규정에 따른다.

- 법령 개정에 따른 조항 추가

[사업목적 현황]

1부동산의 취득, 관리, 개량 및 처분영위2부동산의 개발영위3부동산의 임대차영위4증권의 매매영위5금융기관에 예치영위6지상권, 임차권 등 부동산 사용에 관한 권리의 취득, 관리, 처분 및 기타영위7신탁이 종료된 때에 신탁재산전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁의 수익권의 취득, 관리 및 처분영위8위 각 호의 업무를 수행하기 위하여 필요한 부수업무 및 관련 법령에 따라 허용되는 기타 업무영위

구 분	사업목적	사업영위 여부

[사업목적 변경 내용]

수정2025.03.20

1. 회사는 부동산투자회사법(이하 시행령을 포함한다.)에 따른 자기관리부동산투자회사로 설립되어, 관련 법령의 규정에 따라 회사의 자산을 다음 각호의 어느 하나에 해당하는 방법으로 투자·운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 한 다

수정2025.03.201. 부동산의 취득, 관리, 개량 및 처분1.1 부동산수정2025.03.201. 부동산의 개발1.2 부동산 개발사업수정2025.03.201. 부동산의 임대차1.1 부동산수정2025.03.201. 증권의 매매1.5 증권, 채권수정2025.03.201. 금융기관에 예치1.6 현금(금융기관의 예금을 포함)수정2025.03.201. 지상권, 임차권 등 부동산 사용에 관한 권리의 취득, 관리, 처분 및 기타1.3 지상권, 임차권 등 부동산 사용에 관한 권리수정2025.03.201. 신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부 가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁의 수익권의 취득, 관리 및 처분1.4 신탁이 종료된 때에 신탁재산 전 부가 수익자에게 귀속하는 부동 산 신탁 수익권삭제2025.03.201. 위 각 호의 업무를 수행하기 위하 여 필요한 부수업무 및 관련 법령 에 따라 허용되는 기타 업무 - 추가2025.03.20

2. 회사는 제1항 각 호에 대하여 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방 법으로 투자·운용하여야 한다.추가2025.03.20

2.1 취득, 개발, 개량 및 처분추가2025.03.20

2.2 관리(시설운영 포함), 임대차 및 전대차추가2025.03.20

2.3 부동산투자회사법 제2조 제4호에 따른 부동산개발사업을 목적으로 하는 법인 등 동법 시행령으로 정 하는 자에 대하여 부동산에 대한 담보권 설정 등 동법 시행령으로 정한 방법에 따른 대출, 예치

추가2025.03.20

3. 회사는 「대부업 등의 등록 및 금 융이용자 보호에 관한 법률」에 따른 대부채권매입추심업을 할 수 있다. 단, 해당 업무는 제1항 제1.5 호의 '채권'을 제2항 제2.1호의 방 법으로 투자·운용하는 범위 내에 한한다추가2025.03.20

4. 위 각 호에 부수되는 업무

구분	변경일	사업목적
구분	변경일	변경 전	변경 후

[변경 사유]

- 자구 수정 및 대부업 등록에 따른 사업 목적 추가

[정관상 사업목적 추가 현황표]

추가2. 회사는 제1항 각 호에 대하여 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방법으로 투자·운용하여야 한다.2025.03.20추가2.1 취득, 개발, 개량 및 처분 2025.03.20추가2.2 관리(시설운영 포함), 임대차 및 전대차 2025.03.20추가2.3 부동산투자회사법 제2조 제4호에 따른 부동산개발 사업을 목적으로 하는 법인 등 동법 시행령으로 정 하는 자에 대하여 부동산에 대한 담보권 설정 등 동 법 시행령으로 정한 방법에 따른 대출, 예치 2025.03.20추가3. 회사는 「대부업 등의 등록 및 금융이용자 보호에 관한 법률」에 따른 대부채권매입추심업을 할 수 있다. 단, 해당 업무는 제1항 제1.5호의 '채권'을 제 2항 제2.1호의 방법으로 투자·운용하는 범위 내에 한한다2025.03.20추가 4. 위 각 호에 부수되는 업무 2025.03.20

구 분	사업목적	추가일자

1. 그 사업 분야(업종, 제품 및 서비스의 내용 등) 및 진출 목적- 부동산담보부 NPL(부실채권) 투자를 위한 필수적인 절차로, 대부업법에 따른 적법한대부채권 매입 및 회수를 수행하기 위한 것입니다. 대부채권매입추심업 등록을 통해 부동산 기반 자산운용의 효율성을 극대화하고자 합니다.2. 시장의 주요 특성ㆍ규모 및 성장성- 대부채권매입추심업은 금융기관의 부실채권(NPL) 처리 과정에서 중요한 역할을 담당하며, 최근 금융권의 자산 건전성 확보를 위한 NPL 매각이 증가하는 추세입니다. 국내 NPL 시장 규모는 지속적으로 확대되고 있으며, 금융기관의 건전성 규제 강화로인해 향후 추가적인 시장 성장 가능성이 높을 것으로 예상됩니다. 당사는 이러한 시장 환경을 고려하여 부동산 관련 부실채권 투자 역량을 강화할 계획입니다.

3. 신규사업과 관련된 투자 및 예상 자금소요액(총 소요액, 연도별 소요액), 투자자금 조달원천, 예상투자회수기간 등- 회사의 영업비밀로 공시 기준에 따라 기재를 생략합니다.

4. 사업 추진현황(조직 및 인력구성 현황, 연구개발활동 내역, 제품 및 서비스 개발 진척도 및 상용화 여부, 매출 발생여부 등)- 대부업 등록 요건 검토 완료 및 대부업 등록을 위한 절차 진행 및 관련 기관과의 협의진행 중입니다.

5. 기존 사업과의 연관성- 당사의 기존 사업인 부동산 투자 및 운영과 직접적인 연관이 있습니다. 대부채권매입추심업 등록을 통해 부실채권 매입 및 부동산 유입을 진행하여 부동산 자산운용 역량을 확대하여 기존 사업과의 시너지를 창출할 계획입니다.

6. 주요 위험- 대부업법 및 금융규제 준수 필요로 인한 법적·제도적 리스크 및 NPL 시장의 경기변동에 따른 투자 위험이 존재합니다.

7. 향후 추진계획- 2025년 1분기 내 대부업 등록 신청 예정이며, 대부업 등록 이후 부동산담보부 NPL 매입 및 부동산 유입 개시 예정입니다.

8. 미추진 사유- 해당 사항 없습니다.

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

(1) 업계의 현황

가. 부동산투자회사(REITs)의 개요

부동산투자회사(REITs: Real Estate Investment Trusts)는 『부동산투자회사법』에 근거하여 설립된 회사로서 다수의 투자자로부터 자본을 유치하여 총 자산의 70% 이상을 부동산에 투자ㆍ운용하고, 배당가능이익의 90% 이상(자기관리부동산투자회사는 50% 이상 가능)을 배당하는 상법상의 주식회사입니다.부동산투자회사는 자기관리부동산투자회사, 위탁관리부동산투자회사 및 기업구조조정부동산투자회사로 구분되며, 당사는 자기관리부동산투자회사로서 존속기간이 영속적이고 자산운용전문인력 등을 포함한 임직원을 상근으로 두고, 자산의 투자와 운용을 직접 수행한다는데 차이가 있습니다.

자기관리부동산투자회사	자산운용전문인력 등을 포함한 임직원을 상근으로 두고자산의 투자ㆍ운용을 직접 수행하는 회사
위탁관리부동산투자회사	자산의 투자ㆍ운용을 자산관리회사에 위탁하는 회사
기업구조조정부동산투자회사	기업구조조정용 부동산을 투자대상으로 하며 자산의투자ㆍ 운용을 자산관리회사에 위탁하는 회사

나. 부동산투자회사(REITs)의 국내시장규모2024년 12월 31일 기준 자기관리리츠 4개, 위탁관리리츠 380개, 기업구조조정리츠 16개로 총 400개의 부동산투자회사가 운용중에 있으며, 이중 한국거래소 유가증권시장에 총 24개사 (케이탑리츠, 에이리츠, 모두투어리츠, 이리츠코크렙, 신한알파리츠, NH프라임리츠, 롯데리츠, 이지스밸류리츠, 미래에셋맵스리츠, 이지스레지던스리츠, 제이알글로벌리츠, 코람코에너지리츠, ESR켄달스퀘어리츠, 디앤디플랫폼리츠, SK리츠, NH올원리츠, 미래에셋글로벌리츠, 신한서부티엔디리츠, 코람코더원리츠, 마스턴프리미어리츠, KB스타리츠, 한화리츠, 삼성FN리츠, 신한글로벌액티브리츠)가 상장되어 있습니다.

(단위 : 개, 조원)

연도	리츠 수	자산총계
2010년	50	7.6
2011년	69	8.2
2012년	71	9.6
2013년	80	11.8
2014년	98	15.0
2015년	125	18.0
2016년	169	25.0
2017년	193	34.2
2018년	219	43.2
2019년	248	51.2
2020년	282	61.3
2021년	315	75.6
2022년	350	87.7
2023년	370	93.9
2024년 12월	400	100.07

(출처 : 리츠정보시스템)

연도별 총자산 리츠 수.jpg 연도별 총자산 리츠 수

(출처 : 리츠정보시스템)

(2) 회사의 현황

가. 사업의 목적당사는 부동산투자회사법에 따른 자기관리부동산투자회사로서 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자 및 운용하고 그 수익(부동산임대소득, 개발이익, 매매차익)을 투자자에게 배당하는 것을 목적으로 합니다.일반 투자자는 소액으로 부동산투자회사의 주식을 취득함으로써 부동산에 직접투자한 효과를 얻을 수 있고, 여러 부동산에 대한 분산투자를 통해 단일부동산에 내재하고 있는 위험을 희석시키는 효과를 누리게 됩니다.

나. 자산의 구성

(2024.12.31 현재 / 단위 : 백만원, %)

항 목		전기말		당기말		총자산대비 구성비율
항 목		자산총액	비율	자산총액	비율	총자산대비 구성비율
부동산		166,707	78.23	168,815	82.33	82.33
	부동산개발사업	-	-	-	-	82.33
부동산관련 유가증권		-	-	-	-	-
현금		37,197	17.46	25,411	12.39	12.39
기타 자산		9,190	4.31	10,823	5.28	5.28
총계		213,094	100	205,049	100	100.00

* 유형자산으로 분류된 미원빌딩 19층 본사에 해당하는 금액은 기타자산 금액으로 반영하였습니다.

2. 주요 제품 및 서비스

당사 보유 투자부동산의 현황은 아래와 같습니다.(2024.12.31 기준)

- 쥬디스태화본관

투자부동산명	쥬디스태화 본관빌딩(구분소유) 주소 : 부산광역시 부산진구 중앙대로 694 (부전동) 대지면적 : 1,961.30㎡中 809.73㎡ 연면적 : 15,926.92㎡中 6,578.19㎡
규 모	전체(지하 3층 ~ 지상 9층) 건물 中 당사보유(지상 2층 ~ 지상 5층)
금액	- 공정가치 평가액 : 233억원(2024년 12월 31일) - 매입가 : 143억원
특징	1. 구 태화백화점 건물로 부산 내 높은 건물 인지도 2. 부산지역 5대상권 中 핵심지역으로 높은 임대 안정성 3. 공정가치 대비 낮은 매입가격 4. 유휴 용적율 확보(현 628% vs 법적용적율 1,000%)로 높은 투자잠재성 5. 2012.12.5. 지하1층 매각으로 54억원의 매각이익 기실현함

- 완정빌딩

투자부동산명	케이탑 완정빌딩 주소 : 인천 서구 원당대로 649 (인천 서구 마전동 1015-4) 대지면적 : 743.1㎡ 연면적 : 3,876.08㎡
규 모	지하 2층 ~ 지상 7층
금액	- 공정가치 평가액 : 85억원(2024년 12월 31일) - 매입가 : 63억원
특징	1. 검단지구 내 교통, 주거, 상업 요충지인 완정사거리에 위치 2. 인천지하철 2호선 완정사거리역 개통에 따른 교통의 편리성 3. 감정가 대비 낮은 매입가격(투자대비 높은 수익성 창출) 4. 국민은행, 3대 손해보험사 및 생명보험사 등 법인 임차인으로 구성

- 화정빌딩

투자부동산명	케이탑 화정빌딩 주소 : 경기도 고양시 덕양구 화중로 72 대지면적 : 1,327.8㎡ 연면적 : 17,255.64㎡
규 모	지하 4층 ~ 지상 12층
금액	- 공정가치 평가액 : 514억원(2024년 12월 31일) - 매입가 : 367억원
특징	1. 세이브존, 이마트, 롯데마트 등 대형 판매시설들과 함께 화정지역의 랜드마크 건물 2. 대규모 아파트단지를 배후로 다양한 계층의 소비 및 임대수요 유지 3. 화정지구 내 중심상업지역 핵심상권에 위치, 지하철 3호선 화정역과 화중로 대로변에 위치 교통의 요충지 4. 금융업과 근생업종으로 다양한 임차인 구성, 양질의 임차구성으로 안정적인 수익 확보

- 미원빌딩

투자부동산명	미원빌딩(구분소유) 주소 : 서울시 영등포구 국제금융로 70 미원빌딩 14, 19층 대지면적 : 3,696㎡中 373.26㎡ 연면적 : 36,106.02㎡中 3,646.22㎡
규 모	전체(지하 5층 ~ 지상 21층) 건물 中 당사소유(지상 14층, 19층)
금액	- 공정가치 평가액 : 160억원(2024년 12월 31일) - 매입가 : 91억원
특징	1. 국제금융로 대로변에 위치, 한국거래소 등과 함께 높은 인지도 2. 서울주요 오피스 권역 중 하나인 여의도 권역(서울국제금융지구 중 지원 업무지구로 다양한 상업활동을 위한 오피스단지)에 위치 3. 보험사, 자산운용사, IT기업 등 다양한 임차인 구성 4. 감정가 대비 낮은 가격으로 매입, 임대운용의 안정성 양호

* 공정가치 평가액 : 본사 사용분 포함- 서초빌딩

투자부동산명	케이탑 서초빌딩 주소 : 서울시 서초구 반포대로 4길 58 대지면적 : 989.9㎡ 연면적 : 4,588,44㎡
규 모	지하 3층 ~ 지상 6층
금액	- 공정가치 평가액 : 327억원(2024년 12월 31일) - 매입가 : 171억원
특징	1. 설계단계부터 교육연구시설 목적으로 계획된 건물로 건축계의 노벨상인 프리츠커상 수상자 '반 시게루'가 설계한 작품 2. 경부고속도로 서초IC와 남부순환로 대로변에 위치하여 접근성 및 가시성이 우수, 지하철3호선 남부터미널역 및 서울남부터미널과 인접 하여 대중교통이 잘 발달 3. 캐나다 외국인학교 마스터리스로 서울시 강남지역을 중심으로 수준 높은 교육을 제공하고 있는 임차인과의 장기 책임 임대차계약으로 안정적인 운영수익 확보

- 김포빌딩

투자부동산명	케이탑 김포빌딩 주소 : 경기도 김포시 걸포로 6 (걸포동) 대지면적 : 1,347.20㎡ 연면적 : 9,470.36㎡
규 모	지하 3층 ~ 지상 8층
금액	- 공정가치 평가액 : 222억원(2024년 12월 31일) - 매입가 : 143억원
특징	1. 강서구에서 김포시 월곶면을 잇는 김포대로변에 위치하여 가시성 및 접근성이 매우 뛰어남2. 아파트 단지(약 5,200세대)를 배후로 둔 삼거리코너에 입지한 항아리 상권이며 상권내 랜드마크빌딩 3. 영화관 등 유명브랜드 대형임차인과 학원, 병원, 음식점 등 임차인 구성의 다양성이 높음 4. PMI를 통한 Value up Process가 진행 중이며, 지속적인 수익성 개선 5. 추후 북변 3,4,5구역을 통한 6500세대 이상의 배후상권 조성예정

- 신성빌딩

투자부동산명	신성빌딩주소: 서울특별시 송파구 방이동 192, 192-1, 192-10대지면적: 806.8㎡연면적: 2,729.82㎡
규 모	지하 1층 ~ 지상 5층
금액	- 공정가치 평가액 : 184억원(2024년 12월 31일)- 매입가 : 168억원
특징	1. 서울 동남부 송파구에 위치하며 동측으로 올림픽선수기자촌 아파트주거단지, 서측으로 송파 잠실 업무지구에 인접2. 반경 1km내 지하철 9호선(올림픽공원역,한성백제역) 및 5호선(올림픽공원역,방이역)에 근접해 대중교통 이용시 서울 핵심권역인 잠실, 강남, 여의도 지역 접근성 우수3. 외곽순환도로 서하남IC가 반경 4.5km내 위치하여 광역교통망 접근가능4. 쇼핑문화시설(롯데타워), 병원, 관공서, 올림픽공원, 석촌호수 등 사업지 반경 2km내 편의시설이 완비되어 주변 환경이 우수하고 임대수요가 풍부함5. 잠실 MICE복합개발, 수서역세권 개발, 지하철 3호선 송파-하남선연장계획(제4차 국가철도망 구축계획)등 잠실/송파 권역 개발 호재 다수 예정

3. 원재료 및 생산설비

해당사항이 없습니다.

4. 매출 및 수주상황

당사는 2024년 투자부동산을 기반으로 임대료수입 7,347백만원, 투자부동산평가이익 3,026백만원, 관리비 및 기타수입 1,718백만원을 합하여 총 영업수익 12,091백만원을 달성하였습니다.

(단위 : 백만원)

계정구분		영업실적
계정구분		제15기	제14기
임대료	쥬디스태화	1,264	917
	완정빌딩	510	535
	화정빌딩	2,407	2,345
	미원빌딩	535	504
	서초빌딩	1,213	1,213
	김포빌딩	837	845
	AJ빌딩,AJ비전타워	-	3,929
	신성빌딩	581	872
	소 계	7,347	11,159
투자부동산처분이익	AJ빌딩,AJ비전타워	-	2,085
투자부동산평가이익	쥬디스태화	719	180
	완정빌딩	100	168
	화정빌딩	183	2,382
	미원빌딩	80	97
	서초빌딩	1,192	7,401
	김포빌딩	343	729
	신성빌딩	409	1,196
	소 계	3,026	12,154
충당부채 전입	AJ빌딩,AJ비전타워	-	-
관리비	쥬디스태화	545	433
	완정빌딩	157	171
	화정빌딩	533	517
	김포빌딩	162	162
	소 계	1,397	1,284
기타수입	신성빌딩	235	-
	화정빌딩 등	86	144
	수익증권(부동산신탁)	-	33
	기타	-	35
	소 계	321	212
영업수익 합계		12,091	26,893

*각 매출실적은 내부거래를 포함하고 있습니다.

5. 위험관리 및 파생거래

당사의 재무위험관리는 영업활동에서 파생되는 시장위험, 신용위험 및 유동성위험을 최소화하는 데 중점을 두고 있습니다. 당사는 이를 위하여 각각의 위험요인에 대해 면밀하게 모니터링하고 대응하는 재무위험관리정책을 운용하고 있습니다. 재무위험관리는 경영지원본부가 주관하고 있으며 사업부와의 공조 하에 주기적으로 재무위험의 측정, 평가 등을 실행하고 있습니다.당사의 재무위험관리의 주요대상인 자산은 당기손익-공정가치측정 금융자산, 상각후원가측정 금융자산, 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산 등으로 구성되어 있으며, 금융부채는 미지급금및매입채무, 차입금, 기타채무 등으로 구성되어 있습니다.

(1) 자본위험관리당사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보유하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 당사는 배당을 조정하거나, 주주에 자본금을 반환하며, 부채 감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다.

당사의 자본관리 지표로 부채비율을 이용하고 있으며 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다.당기말 및 전기말 현재 부채비율은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기말	전기말
부채총계	101,535,015	110,175,376
자본총계	103,513,903	102,918,953
부채비율	98.09%	107.05%

(2) 금융위험관리 당사는 금융상품과 관련하여 시장위험(외환위험, 이자율위험, 가격위험), 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 당사의 위험관리는 당사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 당사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 당사의 전반적인 금융위험 관리 전략은 전기와 동일합니다.1) 외환위험당사는 당기말 현재 외환위험에 노출된 금융자산 및 금융부채를 보유하고 있지 않습니다.

2) 이자율위험 당사는 변동이자율로 발행된 차입금으로 인하여 현금흐름 이자율 위험에 노출되어 있습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기말	전기말
변동이자율 차입금	77,200,000	77,200,000

당사는 내부적으로 이자율 변동으로 인한 이자율위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 당기말 및 전기말 현재 각 자산 및 부채에 대한 이자율이 1% 변동 시 이자율변동이 당기손익 및 순자산에 미치는 영향은 다음과 같습니다. ① 당기말

(단위 : 천원)
구 분	1% 상승시		1% 하락시
구 분	손익	순자산	손익	순자산
변동이자율 차입금	(610,652)	(610,652)	610,652	610,652

② 전기말

(단위 : 천원)
구 분	1% 상승시		1% 하락시
구 분	손익	순자산	손익	순자산
변동이자율 차입금	(610,652)	(610,652)	610,652	610,652

3) 가격위험종속회사에서 보유한 상장주식은 가격위험에 노출되어 있습니다. 당기말 및 전기말 현재 동 지분증권의 공정가치는 각각 2,340,464천원과 2,180,923천원입니다.

4) 신용위험 신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 당사에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금및현금성자산과 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고있습니다. 은행 및 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다. 당사는 거래상대방에 대한 개별적인 위험 한도 관리정책은 보유하고 있지 않습니다.당기말 및 전기말 현재 신용위험의 최대노출도는 장부가액과 같으며 그 내역은 금융자산 범주 중 상각후원가측정 금융자산에 해당하는 26,203,243천원 및 37,935,394천원입니다.

5) 유동성위험당사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석하고 검토하여 금융부채와 금융자산의 만기 구조를 대응시키고 있습니다. 당사는 미사용 차입금 한도를 적정 수준으로 유지하고, 영업자금 수요를 충족시키기 위해 차입금 한도나 약정을 위반하는 일이 없도록 유동성에 대한 예측을 항시 모니터링하고 있습니다. 당사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환 가능하다고 판단하고 있습니다.

당기말 및 전기말 현재 금융부채의 잔존계약 만기에 따른 만기분석내역은 다음과 같습니다. ① 당기말

(단위:천원)
구 분	장부금액	계약상 현금흐름
구 분	장부금액	3개월미만	6개월미만	6개월 초과 1년이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	합 계
미지급금및기타채무(*)	3,397,932	1,447,561	691,180	1,311,500	-	-	3,450,241
단기차입금	55,200,000	7,136,749	3,480,052	46,085,195	-	-	56,701,996
장기미지급금및기타채무	5,304,709	-	-	-	2,184,710	3,690,000	5,874,710
유동성장기차입금	22,000,000	22,111,965	-	-	-	-	22,111,965
합 계	85,902,641	30,696,275	4,171,232	47,396,695	2,184,710	3,690,000	88,138,912

(*) 금융부채가 아닌 미지급금 및 미지급비용 46,045천원은 포함되지 않았습니다.

② 전기말

(단위:천원)
구 분	장부금액	계약상 현금흐름
구 분	장부금액	3개월미만	6개월미만	6개월 초과 1년이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	합 계
미지급금및기타채무(*)	3,336,945	1,102,760	287,460	2,006,000	-	-	3,396,220
단기차입금	55,200,000	6,672,996	3,064,575	47,167,253	-	-	56,904,824
유동성장기차입금	6,422,164	-	-	-	3,929,500	3,180,000	7,109,500
장기미지급금및기타채무	22,000,000	246,822	246,822	499,068	22,130,192	-	23,122,904
합 계	86,959,109	8,022,578	3,598,857	49,672,321	26,059,692	3,180,000	90,533,448

(*) 금융부채가 아닌 미지급금 및 미지급비용 778,085천원은 포함되지 않았습니다.

6. 주요계약 및 연구개발활동

해당사항이 없습니다.

7. 기타 참고사항

해당사항이 없습니다.

III. 재무에 관한 사항

※ 당사는 제12기(2021년) 3분기부터 최초로 연결 재무제표를 작성하였습니다.

1. 요약재무정보

(1) 요약연결재무제표

(단위: 원)

구 분	제15기(2024년 12월말)	제14기(2023년 12월말)	제13기(2022년 12월말)
[유동자산]현금및현금성자산단기금융상품매출채권및기타채권기타유동자산당기손익공정가치금융자산기타포괄손익공정가치금융자산[비유동자산]장기매출채권및기타채권투자부동산유형자산무형자산당기손익공정가치금융자산기타포괄손익공정가치금융자산관계기업투자주식기타비유동자산	28,569,909,50825,410,726,197-765,905,13532,814,4182,360,463,758-176,479,008,39726,611,500168,815,439,1004,057,353,979410,744,6001,607,822,2091,486,123,16144,152,07630,761,772	40,105,342,53537,196,803,295-711,978,82015,637,6622,180,922,758-172,988,985,92826,611,500166,707,237,5903,047,514,724412,575,8801,575,453,5471,146,122,43642,708,47930,761,772	6,267,487,6662,939,792,019120,000,000788,504,25629,059,1641,384,305,8481,005,826,379263,980,480,71836,961,500255,673,068,7902,983,262,219414,933,8804,573,726,980298,527,349--
자산총계	205,048,917,905	213,094,328,463	270,247,968,384
[유동부채][비유동부채]	81,468,213,18120,066,801,516	67,011,538,78943,163,836,885	146,861,516,00427,745,234,253
부채총계	101,535,014,697	110,175,375,674	174,606,750,257
[자본금][기타불입자본][기타포괄손익누계액][이익잉여금][비지배지분]	48,060,774,000267,311,0411,791,981,81152,143,184,6531,250,651,703	48,060,774,000711,101,8621,482,495,29551,509,463,9361,155,117,696	48,060,774,000705,472,740790,059,75245,035,390,2961,049,521,339
자본총계	103,513,903,208	102,918,952,789	95,641,218,127
	2024년 1월~12월	2023년 1월~12월	2022년 1월~12월
영업수익영업이익당기순이익총포괄이익지배기업소유주지분 당기순이익지배기업소유주지분 총포괄이익주당순이익연결에 포함된 회사수	12,087,791,1467,917,272,2435,265,475,5595,574,962,0755,169,941,5525,479,428,0681081	26,893,075,40320,523,790,39311,766,157,98012,458,593,52311,631,040,48412,323,476,0272441	21,632,033,14617,537,436,9489,903,309,9439,932,666,16710,051,615,82810,080,972,0522113

* 한국채택국제회계기준(K-IFRS) 작성기준에 따라 작성되었습니다. * 상기 재무제표는 주주총회 승인전 재무제표이며, 향후 정기주주총회에서 재무제표 승인 관련 안건이 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정입니다.

(2) 요약별도재무제표

(단위: 원)

구 분	제15기(2024년 12월말)	제14기(2023년 12월말)	제13기(2022년 12월말)
[유동자산]현금및현금성자산기타포괄손익공정가치금융자산매출채권및기타채권기타유동자산[비유동자산]장기매출채권및기타채권투자부동산유형자산무형자산당기손익공정가치금융자산기타포괄손익공정가치금융자산종속기업투자주식기타비유동자산	25,988,881,78925,245,066,625-719,134,83924,680,325177,846,125,14926,431,500168,815,439,1004,051,786,219409,573,880107,822,2091,486,123,1612,918,187,30830,761,772	37,844,562,78037,170,597,216-665,451,1208,514,444174,132,496,42626,431,500166,707,237,5903,038,641,076412,573,88075,453,5471,146,122,4362,695,274,62530,761,772	4,384,222,6242,621,268,8771,005,826,379741,982,02615,145,342264,843,298,426-255,673,068,7902,969,532,420414,930,8803,073,726,980298,527,3492,376,730,50736,781,500
자산총계	203,835,006,938	211,977,059,206	269,227,521,050
[유동부채][비유동부채]	81,504,953,91720,066,801,516	67,049,387,22843,163,836,885	146,884,960,88727,745,234,253
부채총계	101,571,755,433	110,213,224,113	174,630,195,140
[자본금][기타불입자본][기타포괄손익누계액][이익잉여금]	48,060,774,000267,311,0411,791,981,81152,143,184,653	48,060,774,000711,101,8621,482,495,29551,509,463,936	48,060,774,000711,101,862790,059,75245,035,390,296
자본총계	102,263,251,505	101,763,835,093	94,597,325,910
종속ㆍ관계ㆍ공동기업 투자주식의 평가방법	지분법	지분법	지분법
	2024년 1월~12월	2023년 1월~12월	2022년 1월~12월
영업수익영업이익당기순이익주당순이익	12,091,391,1467,850,857,5335,169,941,552108	26,893,058,29820,446,466,54011,631,040,484244	21,641,650,21217,458,235,38210,108,739,906212

* 한국채택국제회계기준(K-IFRS) 작성기준에 따라 작성되었습니다.

* 상기 재무제표는 주주총회 승인전 재무제표이며, 향후 정기주주총회에서 재무제표 승인 관련 안건이 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정입니다.

2. 연결재무제표

2-1. 연결 재무상태표

연결 재무상태표

제 15 기 2024.12.31 현재

제 14 기 2023.12.31 현재

제 13 기 2022.12.31 현재

(단위 : 원)

자산

　유동자산

28,569,909,508

40,105,342,535

6,267,487,666

　　현금및현금성자산

25,410,726,197

37,196,803,295

2,939,792,019

　　단기금융상품

120,000,000

　　매출채권및기타채권

765,905,135

711,978,820

788,504,256

　　당기손익-공정가치측정 금융자산

2,360,463,758

2,180,922,758

1,384,305,848

　　기타포괄손익-공정가치측정 금융자산

1,005,826,379

　　기타유동자산

32,814,418

15,637,662

29,059,164

　비유동자산

176,479,008,397

172,988,985,928

263,980,480,718

　　장기매출채권 및 기타비유동채권, 총액

26,611,500

36,961,500

　　유형자산

4,057,353,979

3,047,514,724

2,983,262,219

　　투자부동산

168,815,439,100

166,707,237,590

255,673,068,790

　　무형자산

410,744,600

412,575,880

414,933,880

　　당기손익-공정가치측정 금융자산

1,607,822,209

1,575,453,547

4,573,726,980

　　기타포괄손익-공정가치측정 금융자산

1,486,123,161

1,146,122,436

298,527,349

　　관계기업투자주식

44,152,076

42,708,479

　　기타비유동자산

30,761,772

　자산총계

205,048,917,905

213,094,328,463

270,247,968,384

부채

　유동부채

81,468,213,181

67,011,538,789

146,861,516,004

　　미지급금및기타채무

3,443,977,548

4,115,030,506

4,777,416,359

　　유동 차입금(사채 포함)

55,200,000,000

114,200,000,000

　　비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분

22,000,000,000

20,100,000,000

　　기타 유동부채

610,035,459

4,924,992,955

673,316,028

　　당기법인세부채

214,200,174

2,771,515,328

106,568,276

　　유동충당부채

7,004,215,341

　비유동부채

20,066,801,516

43,163,836,885

27,745,234,253

　　장기미지급금및기타채무

5,304,708,718

6,422,164,011

12,760,051,544

　　장기차입금(사채 포함), 총액

22,000,000,000

　　이연법인세부채

14,192,091,516

14,054,336,885

13,642,844,253

　　기타 비유동 부채

570,001,282

687,335,989

1,342,338,456

　부채총계

101,535,014,697

110,175,375,674

174,606,750,257

자본

　지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본

102,263,251,505

101,763,835,093

94,591,696,788

　　자본금

48,060,774,000

　　기타불입자본

267,311,041

711,101,862

705,472,740

　　기타포괄손익누계액

1,791,981,811

1,482,495,295

790,059,752

　　이익잉여금(결손금)

52,143,184,653

51,509,463,936

45,035,390,296

　비지배지분

1,250,651,703

1,155,117,696

1,049,521,339

　자본총계

103,513,903,208

102,918,952,789

95,641,218,127

자본과부채총계

205,048,917,905

213,094,328,463

270,247,968,384

	제 15 기	제 14 기	제 13 기

2-2. 연결 포괄손익계산서

연결 포괄손익계산서

제 15 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지

제 14 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지

제 13 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지

(단위 : 원)

영업수익

12,087,791,146

26,893,075,403

21,632,033,146

영업비용

4,170,518,903

6,369,285,010

4,094,596,198

　인건비

2,450,234,874

4,156,903,289

2,289,130,902

　감가상각비

105,189,271

87,016,244

82,012,504

　대손상각비(대손충당금환입)

60,770,710

　지급수수료

645,293,364

982,000,261

751,470,032

　기타비용

969,801,394

1,082,594,506

971,982,760

영업이익(손실)

7,917,272,243

20,523,790,393

17,537,436,948

금융수익

1,872,810,925

937,052,595

329,510,357

금융원가

4,069,513,505

6,604,224,995

5,305,780,467

관계기업투자손익

1,443,597

(40,691,985)

기타영업외이익

16,418,961

30,834,605

5,574,238

기타영업외비용

38,845,808

5,814,551

53,739,199

법인세비용차감전순이익(손실)

5,699,586,413

14,840,946,062

12,513,001,877

법인세비용(수익)

434,110,854

3,074,788,082

2,609,691,934

당기순이익(손실)

5,265,475,559

11,766,157,980

9,903,309,943

기타포괄손익

309,486,516

692,435,543

29,356,224

　당기손익으로 재분류 되지않는 세후기타포괄손익

　　유형자산평가이익

51,259,094

40,142,788

37,636,184

　　기타포괄손익-공정가치금융자산평가이익

340,000,725

847,595,087

　　당기손익으로 재분류되지 않는 항목의 법인세

(81,773,303)

(195,302,332)

(8,279,960)

총포괄손익

5,574,962,075

12,458,593,523

9,932,666,167

당기순이익(손실)의 귀속

　지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)

5,169,941,552

11,631,040,484

10,051,615,828

　비지배지분에 귀속되는 당기순이익(손실)

95,534,007

135,117,496

(148,305,885)

총 포괄손익의 귀속

　포괄손익, 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분

5,479,428,068

12,323,476,027

10,080,972,052

　포괄손익, 비지배지분

95,534,007

135,117,496

(148,305,885)

주당이익

　기본주당이익(손실) (단위 : 원)

108

244

207

　희석주당이익(손실) (단위 : 원)

108

244

207

	제 15 기	제 14 기	제 13 기

2-3. 연결 자본변동표

연결 자본변동표

제 15 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지

제 14 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지

제 13 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지

(단위 : 원)

2022.01.01 (기초자본)

46,224,127,000

1,324,843,269

(608,699,490)

760,703,528

38,657,068,628

86,358,042,935

1,162,198,102

87,520,241,037

당기순이익(손실)

10,051,615,828

(148,305,885)

9,903,309,943

유형자산재평가이익

29,356,224

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익 적립금

현금배당

(1,836,647,160)

주식배당

1,836,647,000

(1,836,647,000)

종속기업에 대한 지분변동

(5,629,122)

35,629,122

30,000,000

자기주식 거래로 인한 증감

(5,041,917)

2022.12.31 (기말자본)

48,060,774,000

1,324,843,269

(619,370,529)

790,059,752

45,035,390,296

94,591,696,788

1,049,521,339

95,641,218,127

2023.01.01 (기초자본)

48,060,774,000

1,324,843,269

(619,370,529)

790,059,752

45,035,390,296

94,591,696,788

1,049,521,339

95,641,218,127

당기순이익(손실)

11,631,040,484

135,117,496

11,766,157,980

유형자산재평가이익

31,311,375

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익 적립금

661,124,168

현금배당

(5,156,966,844)

주식배당

종속기업에 대한 지분변동

5,629,122

(29,521,139)

(23,892,017)

자기주식 거래로 인한 증감

2023.12.31 (기말자본)

48,060,774,000

1,324,843,269

(613,741,407)

1,482,495,295

51,509,463,936

101,763,835,093

1,155,117,696

102,918,952,789

2024.01.01 (기초자본)

48,060,774,000

1,324,843,269

(613,741,407)

1,482,495,295

51,509,463,936

101,763,835,093

1,155,117,696

102,918,952,789

당기순이익(손실)

5,169,941,552

95,534,007

5,265,475,559

유형자산재평가이익

40,545,943

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익 적립금

268,940,573

현금배당

(4,536,220,835)

주식배당

종속기업에 대한 지분변동

자기주식 거래로 인한 증감

(443,790,821)

2024.12.31 (기말자본)

48,060,774,000

1,324,843,269

(1,057,532,228)

1,791,981,811

52,143,184,653

102,263,251,505

1,250,651,703

103,513,903,208

	자본
	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분						비지배지분	자본 합계
	자본금	자본잉여금	자본조정	기타포괄손익누계액	이익잉여금	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 합계	비지배지분	자본 합계

2-4. 연결 현금흐름표

연결 현금흐름표

제 15 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지

제 14 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지

제 13 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지

(단위 : 원)

Ⅰ. 영업활동으로 인한 현금흐름

(6,563,162,297)

5,977,089,458

4,256,864,222

　1. 영업활동으로부터 창출된 현금흐름

(1,727,918,724)

11,907,621,293

8,406,196,247

　(1) 당기순이익(손실)

5,265,475,559

11,766,157,980

9,903,309,943

　(2) 현금의 유출이 없는 비용 등의 가산

4,611,791,099

9,900,390,016

8,001,268,637

　　감가상각비

105,189,271

87,016,244

82,012,504

　　무형자산상각비

3,292,180

3,149,000

3,200,000

　　대손상각비

60,770,710

　　유형자산처분손실

19,000

583,732

　　이자비용

3,587,231,699

6,490,899,403

4,578,259,302

　　당기손익-공정가치금융자산평가손실

167,146,559

62,911,732

287,066,723

　　당기손익-공정가치금융자산처분손실

314,820,536

80,143,860

440,454,442

　　지분법손실

291,521

　　법인세비용

434,110,854

3,074,788,082

2,609,691,934

　　손실충당부채전입액

　　종속기업투자주식 처분손실

40,400,464

　(3) 현금의 유입이 없는 수익 등의 가산

(5,240,968,008)

(15,619,204,320)

(9,856,166,846)

　　이자수익

(1,059,989,431)

(358,689,813)

(63,362,752)

　　손실충당부채환입액

(2,818,337,096)

　　유형자산처분이익

(15,935,364)

　　당기손익-공정가치금융자산처분이익

(366,940,760)

(149,474,366)

(35,330,944)

　　당기손익-공정가치금융자산평가이익

(215,061,820)

(216,236,582)

(59,207,766)

　　투자부동산평가이익

(3,026,467,510)

(12,153,840,080)

(6,122,351,692)

　　투자부동산처분이익

(2,084,544,061)

　　지분법이익

(1,443,597)

　　임대료수입

(324,310,612)

(410,885,959)

(385,905,160)

　　배당수익

(230,818,914)

(245,533,459)

(371,671,436)

　(4) 영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

(6,364,217,374)

5,860,277,617

358,832,323

　　매출채권의 감소

(1,055,826,480)

(41,810,064)

(223,575,576)

　　미수금의 감소(증가)

(20,211,521)

123,642,047

(18,804,059)

　　선급비용의 감소 (증가)

61,972

626,126

2,359,420

　　선급금의 감소(증가)

(17,343,548)

12,156,900

(12,156,900)

　　단기보증금의 감소(증가)

10,350,000

(30,850,000)

　　부가가치세 예수금의 증가(감소)

(4,004,761,276)

3,893,331,513

(8,502,264)

　　미지급금의 증가(감소)

(820,128,458)

732,779,520

10,893,667

　　미지급비용의 증가(감소)

16,697,370

699,839

1,644,005

　　임대보증금의 증가(감소)

(159,475,461)

484,121,749

496,621,106

　　예수금의 증가(감소)

(307,906,970)

490,365,295

8,926,130

　　선수금의 증가(감소)

4,676,998

154,014,692

167,727,363

　　미지급세금의 증가(감소)

(35,450,569)

　2. 이자수취(영업)

1,158,837,994

143,134,341

110,935,131

　3. 이자지급(영업)

(3,289,299,205)

(6,168,973,802)

(4,030,659,402)

　4. 배당금수취(영업)

230,557,498

288,653,496

278,303,026

　5. 법인세환급(납부)

(2,935,339,860)

(193,345,870)

(508,958,590)

Ⅱ. 투자활동으로 인한 현금흐름

(242,903,145)

90,536,888,662

(18,497,641,501)

1. 투자활동으로 인한 현금의 유입

4,647,360,123

98,222,390,641

4,029,283,734

　차량운반구의처분

15,936,364

21,866,364

　투자부동산의 처분

87,237,000,000

　종속기업투자주식의 처분

14,431,825

　당기손익-공정가치측정금융자산의 처분

4,631,423,759

5,953,828,856

4,007,417,370

　기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 처분

5,017,129,960

2. 투자활동으로 인한 현금의 유출

(4,890,263,268)

(7,685,501,979)

(22,526,925,235)

　단기금융상품의 증가

(120,000,000)

　장기선급금의 증가

(30,761,772)

　차량운반구의 취득

(73,831,720)

(127,415,044)

　사무용비품의 취득

(1,635,455)

(5,103,475)

(3,800,909)

　시설장치의 취득

(15,136,657)

(16,500,000)

　건설중인자산의 취득

(54,900,600)

(108,024,174)

(28,096,865)

　회원권의 취득

(792,000)

(36,000,000)

　상표권의 취득

(1,460,900)

　투자부동산의취득

(16,782,090,498)

　당기손익-공정가치측정금융자산의 취득

(4,743,297,936)

(3,529,516,977)

(5,413,021,919)

　기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 취득

(4,011,303,581)

Ⅲ. 재무활동으로 인한 현금흐름

(4,980,011,656)

(62,256,966,844)

11,788,310,923

　1. 재무활동으로 인한 현금의 유입

12,000,000,000

33,000,000,000

13,600,000,000

　　단기차입금의 증가

12,000,000,000

11,000,000,000

13,600,000,000

　　장기차입금의 증가

22,000,000,000

　2. 재무활동으로 인한 현금의 유출

(16,980,011,656)

(95,256,966,844)

(1,811,689,077)

　　단기차입금의 상환

(12,000,000,000)

(70,000,000,000)

　　유동성장기차입금의 상환

(20,100,000,000)

　　종속기업의유상증자

30,000,000

　　자기주식의 취득

(443,790,821)

(5,041,917)

　　배당금지급

(4,536,220,835)

(5,156,966,844)

(1,836,647,160)

Ⅳ. 현금및현금성자산의순증가(감소)

(11,786,077,098)

34,257,011,276

(2,452,466,356)

Ⅴ. 기초현금및현금성자산

37,196,803,295

2,939,792,019

5,392,258,375

Ⅵ. 기말현금및현금성자산

25,410,726,197

37,196,803,295

2,939,792,019

	제 15 기	제 14 기	제 13 기

3. 연결재무제표 주석

제15기 2024년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지

제14기 2023년 1월 1일부터 2023년 12월 31일까지

주식회사 케이탑자기관리부동산투자회사와 그 종속기업

1. 지배기업의 개요

주식회사 케이탑자기관리부동산투자회사(이하 "지배기업")는 부동산투자회사법에 따른 자기관리부동산투자회사로 2010년 11월 4일자로 설립되어 2011년 2월 24일자로국토교통부로부터 영업인가를 취득하였으며, 2012년 1월 31일에 지배기업의 주식을한국거래소가 개설한 유가증권 시장에 상장하였습니다. 지배기업의 주요 사업목적은부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산 개발사업, 부동산의 임대차 등으로부터 발생한 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 한편, 지배기업의 본점 소재지는 서울특별시 영등포구 국제금융로 70 미원빌딩 19층입니다. 2024년 12월 31일로 종료하는 보고기간에 대한 연결재무제표는 지배기업과 지배기업의 종속기업(이하 "연결실체")에 대한 지분으로 구성되어 있습니다.(1) 당기말 현재 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

주주명	소유주식수(주)	지분율(%)
AJ네트웍스㈜	3,966,088	8.25
골든스틱㈜	3,830,157	7.97
XYMAX GROUP Corporation(*)	2,276,717	4.74
DAIWAHOUSEINDUSTRYCO.,LTD.	1,893,742	3.94
이명식	1,549,426	3.22
SYSTEM LOCATION CO.,LTD.	1,456,000	3.03
기타	32,433,517	67.49
자기주식	655,127	1.36
합 계	48,060,774	100

(*) 당기 중 KABUSHIKI-KAISHAXYMAX의 사명이 변경되었습니다.

(2) 당기말 및 전기말 현재 지배기업의 종속기업 현황은 다음과 같습니다.

종속기업명	소재지	주요 영업활동	소유지분율
			당기말	전기말
㈜케이맥스	한국	건물관리, 사업시설유지관리	70.00%	70.00%

(3) 당기말 및 전기말 현재 종속기업의 요약재무정보는 다음과 같습니다.

① 당기말

(단위: 천원)
기업명	자 산	부 채	자 본	매 출	당기순손익	총포괄손익
㈜케이맥스	4,194,065	25,226	4,168,839	680,264	318,447	318,447

② 전기말

(단위: 천원)
기업명	자 산	부 채	자 본	매 출	당기순손익	총포괄손익
㈜케이맥스	3,873,669	23,277	3,850,392	675,022	453,662	453,662

2. 재무제표 작성기준

연결실체의 연결재무제표는 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제5조 1항 1호에서규정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준에 따라 연결재무제표를 작성하였습니다.

연결실체의 연결재무제표는 2025년 2월 5일자 이사회에서 승인되었으며, 2025년 3월 20일자 주주총회에서 최종 승인될 예정입니다.(1) 측정기준

연결재무제표는 아래에서 열거하고 있는 연결재무상태표의 주요 항목을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다- 당기손익-공정가치로 측정되는 금융상품- 기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융상품- 공정가치로 측정되는 투자부동산- 공정가치로 측정되는 유형자산

(2) 기능통화와 표시통화연결실체의 연결재무제표는 각 개별기업의 영업활동이 이루어지는 주된 경제환경의 통화인 기능통화로 작성되고 있습니다. 연결실체의 연결재무제표는 기능통화 및 표시통화인 원화로 작성하여 보고하고 있습니다.(3) 추정과 판단한국채택국제회계기준에서는 연결재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 보고기간말 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 보고기간말 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제 환경과 다를 경우 이러한 추정치와 실제 결과는 다를 수 있습니다. 추정치와 추정에 대한 기본 가정은 지속적으로 검토되고 있으며, 회계추정의 변경은 추정이 변경된 기간과 미래 영향을 받을 기간 동안 인식되고 있습니다.

① 가정과 추정의 불확실성다음 보고기간 이내에 중요한 조정이 발생할 수 있는 유의한 위험이 있는 가정과 추정의 불확실성에 대한 정보는 다음의 주석에 포함되어 있습니다.- 주석 8: 투자부동산의 공정가치 측정

② 공정가치 측정연결실체의 회계정책과 공시사항은 다수의 금융 및 비금융자산과 부채에 대해 공정가치 측정이 요구되고 있습니다. 연결실체는 공정가치평가 정책과 절차를 수립하고 있습니다. 동 정책과 절차에는 공정가치 서열체계에서 수준 3으로 분류되는 공정가치를 포함한 모든 유의적인 공정가치 측정의 검토를 책임지는 평가부서의 운영을 포함하고 있으며, 그 결과는 재무담당임원에게 직접 보고되고 있습니다. 평가부서는 정기적으로 관측가능하지 않은 유의적인 투입변수와 평가 조정을 검토하고 있습니다. 공정가치측정에서 중개인 가격이나 평가기관과 같은 제3자 정보를 사용하는 경우, 평가부서에서 제3자로부터 입수한 정보에 근거한 평가가 공정가치 서열체계 내 수준별 분류를 포함하고 있으며 해당 기준서의 요구사항을 충족한다고 결론을 내릴 수 있는지 여부를 판단하고 있습니다. 자산이나 부채의 공정가치를 측정하는 경우, 연결실체는 최대한 시장에서 관측가능한 투입변수를 사용하고 있습니다. 공정가치는 다음과 같이 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 공정가치 서열체계 내에서 분류됩니다.- 수준 1: 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 조정되지 않은 공시가격- 수준 2: 수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수- 수준 3: 자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수

자산이나 부채의 공정가치를 측정하기 위해 사용되는 여러 투입변수가 공정가치 서열체계 내에서 다른 수준으로 분류되는 경우, 연결실체는 측정치 전체에 유의적인 공정가치 서열체계에서 가장 낮은 수준의 투입변수와 동일한 수준으로 공정가치 측정치 전체를 분류하고 있으며, 변동이 발생한 보고기간 말에 공정가치 서열체계의 수준간 이동을 인식하고 있습니다. 공정가치 측정 시 사용된 가정의 자세한 정보는 아래 주석에 포함되어 있습니다.-주석 7: 유형자산-주석 8: 투자부동산-주석 30: 금융상품의 공정가치

(4) 회계정책과 공시의 변경① 연결실체가 채택한 제ㆍ개정 기준서연결실체가 2024년 1월 1일 이후 개시하는 회계기간부터 적용한 제ㆍ개정 기준서 및해석서는 다음과 같습니다.- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시': 부채의 유동 ㆍ비유동 분류 원칙 명확화 및 효과적인 회계정책 공시를 위한 요구사항 개정개정 기준서에는 '부채의 결제를 연기할 수 있는 권리'의 명확화, '부채의 결제 연기가능성과 그에 대한 경영진의 기대' 관련 규정의 구체화, 기업 자신의 지분상품으로 결제되는 조건에 따른 유동성분류 기준의 명확화를 요구하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제111호 '리스': 변동리스료 조건의 판매후리스에서 생기는 리스부채의 측정개정 기준서에는 판매후리스 거래에서 생기는 리스부채를 후속적으로 측정 할 때, 판매자-리스이용자가 보유하는 사용권 관련 손익을 인식하지 않는 방식으로 '(수정)'리스료를 산정해야 함을 명확히 하도록 요구하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표'와 기업회계기준서 제 1107호 '금융상품:공시': 공급자 금융약정(Supplier finance arrangements)의 공시개정 기준서에서는 공급자금융약정이 기업의 부채와 현금흐름에 미치는 영향에 대한정보를 주석으로 공시하도록 하며, 유동성 위험의 관리 방법 및 위험집중에 대한 정보 공시에 공급자금융약정을 고려하도록 요구하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시': 가상자산 공시개정 기준서에는 가상자산을 보유하는 경우, 가상자산을 고객을 대신하여 보유하는 경우, 가상자산을 발행하는 경우에 공시해야 할 사항을 정하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

② 미적용 제ㆍ개정 기준서제정ㆍ공표되었으나 2024년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도에 시행일이 도래하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다. 연결실체는 재무제표 작성시 다음의 제ㆍ개정 기준서를 조기적용하지 아니하였습니다. 다음의 제ㆍ개정 기준서는연결실체에 중요한 영향을 미치지 않을 것으로 판단됩니다.

ㆍ 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'- 교환가능성 결여ㆍ 기업회계기준서 제1107호 '금융상품:공시'와 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' - 원리금 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름 관련 규정의 명확화, 기타포괄손익-공정가치측정 지분상품의 투자 종류별 공정가치 변동 및 실현손익 정보에 대한 공시 요구사항ㆍ 기업회계기준서 연차개선 3. 중요한 회계정책

연결실체가 한국채택국제회계기준에 따른 연결재무제표 작성에 적용한 중요한 회계정책은 아래 기술되어 있으며, 주석 2(4)에서 설명하고 있는 회계정책의 변경을 제외하고 당기 및 비교표시된 전기의 연결재무제표는 동일한 회계정책을 적용하여 작성되었습니다.(1) 연결① 비지배지분

비지배지분은 취득일에 피취득자의 식별가능한 순자산에 대해 인식한 금액 중 현재의 지분 상품의 비례적 몫으로 측정하고 있습니다.

② 내부거래제거

연결실체 내의 거래, 이와 관련된 잔액, 수익과 비용, 미실현손익(외환차손익 제외)은연결재무제표 작성시 모두 제거하고 있습니다. 한편, 연결실체는 지분법피투자기업과의 거래에서 발생한 미실현이익 중 연결실체의 몫은 제거하고 있으며, 미실현손실은 자산손상의 증거가 없다면 미실현이익과 동일한 방식으로 제거하고 있습니다.

③ 동일지배하의 사업결합

동일지배하에 있는 기업실체나 사업에 대한 결합은 취득한 자산과 인수한 부채를 최상위지배기업의 연결재무제표 상 장부금액으로 인식하고 있습니다. 연결실체는 이전대가와 취득한 순자산 장부금액의 차액을 자본잉여금에서 가감하고 있습니다.

(2) 현금 및 현금성자산연결실체는 취득일로부터 만기일이 3개월 이내인 투자자산을 현금 및 현금성자산으로 분류하고 있습니다. (3) 비파생금융자산① 인식 및 최초 측정매출채권과 발행 채무증권은 발행되는 시점에 최초로 인식됩니다. 다른 금융상품과 금융부채는 연결실체가 금융상품의 계약당사자가 되는 때에만 인식됩니다. ② 분류 및 후속측정연결실체는 사업이 관리되는 방식과 경영진에게 정보가 제공되는 방식을 가장 잘 반영하기 때문에 금융자산의 포트폴리오 수준에서 보유되는 사업모형의 목적을 평가합니다. 이러한 목적을 위해 제거요건을 충족하지 않는 거래에서 제 3자에게 금융자산을 이전하는 거래는 매도로 간주되지 않습니다.회사의 사업모형은 다음과 같습니다.

현금흐름수취목적	연결실체는 투자부동산에서 발생하는 금융자산을 보유하고 있습니다. 이러한 금융상품의 사업모형 목적은 만기가 도래하는 채권의 원금의 수취입니다.(주석 5, 30 참고)
매도목적	연결실체는 중장기 보유 및 매도 목적으로 지분상품을 보유중입니다. (주석 10, 11, 30 참고)

계약상 현금흐름이 원금과 이자에 대한 지급만으로 이루어져 있는지를 평가할 때, 연결실체는 해당 상품의 계약조건을 고려합니다. 금융자산이 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건을 포함하고 있다면, 그 계약조건 때문에 해당 금융상품의 존속기간에 걸쳐 생길 수 있는 계약상 현금흐름이 원리금 지급만으로 구성되는지를 판단해야 합니다.이를 평가할 때 연결실체는 다음을 고려합니다.- 현금흐름의 금액이나 시기를 변경시키는 조건부 상황- 변동 이자율 특성을 포함하여 계약상 액면 이자율을 조정하는 조항- 중도상환특성과 만기연장특성- 특정 자산으로부터 발생하는 현금흐름에 대한 회사의 청구권을 제한하는 계약조건(예: 비소구특징)

(4) 금융자산의 손상① 금융상품과 계약자산연결실체는 다음 자산의 기대신용손실에 대해 손실충당금을 인식합니다- 상각후원가로 측정하는 금융자산- 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품- 기업회계기준서 제1115호에서 정의된 계약자산

연결실체는 12개월 기대신용손실로 측정되는 다음의 금융자산을 제외하고는 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다.- 보고기간말에 신용이 위험이 낮다고 결정된 채무증권- 최초 인식 이후 신용위험(즉, 금융자산의 기대존속기간동안에 걸쳐 발생할 채무불이행 위험)이 유의적으로 증가하지 않은 기타 채무증권과 은행예금매출채권(리스채권 포함)과 계약자산에 대한 손실충당금은 항상 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 측정됩니다.

② 신용이 손상된 금융자산매 보고기간말에, 연결실체는 상각후원가로 측정되는 금융자산과 기타포괄손익-공정가치로 측정되는 채무증권의 신용이 손상되었는지 평가합니다. 금융자산의 추정미래현금흐름에 악영향을 미치는 하나 이상의 사건이 발생한 경우에 해당 금융자산은 신용이 손상된 것입니다. 금융자산의 신용이 손상된 증거는 다음과 같은 관측 가능한 정보를 포함합니다.- 발행자나 차입자의 유의적인 재무적 어려움- 채무불이행이나 90일 이상 연체와 같은 계약 위반- 차입자의 재무적 어려움에 관련된 경제적이나 계약상 이유로 당초 차입조건의 불가피한 완화- 차입자의 파산가능성이 높아지거나 그 밖의 재무구조조정 가능성이 높아짐- 재무적 어려움으로 인해 해당 금융자산에 대한 활성시장 소멸

③ 연결재무상태표 상 신용손실충당금의 표시상각후원가로 측정하는 금융자산에 대한 손실충당금은 해당 자산의 장부금액에서 차감합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대해서는 손실충당금은 당기손익에 포함하고 기타포괄손익에 인식합니다.④ 제각금융자산의 계약상 현금흐름 전체 또는 일부의 회수에 대한 합리적인 기대가 없는 경우 해당 자산을 제거합니다.(5) 유형자산

연결실체는 유형자산 중 토지와 건물에 대하여 재평가모형으로 측정하고 있으며, 이에 보고기간 말에 자산의 장부금액이 공정가치와 중요하게 차이가 나지 않도록 주기적으로 재평가를 수행하고 있습니다. 토지와 건물에 해당하는 유형자산은 재평가일의 공정가치에서 후속적인 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액입니다. 이러한 재평가시점에서 재평가시점의 감가상각누계액은 총장부금액에서 기존의 감가상각누계액을 제거하여 자산의 순장부금액이 재평가금액이 되도록 수정하는 방법을 선택하고 있습니다.

자산의 장부금액이 재평가로 인하여 증가된 경우에 그 증가액은 기타포괄손익으로 인식, 그 증가액 중 자산에 대하여 이전에 손익으로 인식한 재평가액 감소분에 해당하는 금액은 당기이익으로 인식하고 있습니다. 한편, 자산의 장부금액이 재평가로 인하여 감소된 경우에는 그 감소액은 당기손실로 인식하고, 감소액 중 그 자산과 관련된 기타포괄이익의 잔액에 해당하는 금액은 기타포괄이익에서 차감하고 있습니다.

연결실체의 유형자산은 아래에 제시된 개별 자산별로 추정된 경제적 내용연수 동안 정액법으로 감가상각하고 있습니다.

구 분	내용연수
건물	40년
차량운반구	5년
비품	5년
기타유형자산	5년

(6) 투자부동산임대수익이나 시세차익을 얻기 위하여 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있습니다.

연결실체는 투자부동산에 대해서 공정가치모형으로 평가하고 있으며, 투자부동산에 대하여 공정가치모형을 선택한 경우에는 최초 인식 후 모든 투자부동산을 공정가치로 측정하며, 투자부동산의 공정가치 변동으로 발생하는 손익은 발생한 기간의 당기손익으로 반영하고 있습니다. 투자부동산을 공정가치로 측정하는 경우, 당해 부동산을 처분할 때까지 또는 자가사용부동산으로 대체하기 전까지는 계속하여 공정가치로측정합니다.

(7) 무형자산무형자산은 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다. 무형자산은 회원권 및 소프트웨어로 구성되어 있으며 소프트웨어는 당해 자산이 사용가능한 시점부터 잔존가치를영("0")으로 하여 5년 동안 정액법으로 상각하고 있습니다.

(8) 비파생금융부채연결실체는 계약상 내용의 실질과 금융부채의 정의에 따라 금융부채를 당기손익인식금융부채와 기타금융부채로 분류하고 계약의 당사자가 되는 때에 재무상태표에 인식하고 있습니다.

(9) 리스① 리스이용자연결실체는 비품을 포함하여 소액 기초자산 리스에 대하여 사용권자산과 리스부채를인식하지 않는 실무적 간편법을 선택하였습니다. 연결실체는 이러한 리스에 관련된 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액법에 따라 비용으로 인식합니다.

② 리스제공자리스제공자로서 연결실체는 리스약정일에 리스가 금융리스인지 운용리스인지 판단합니다.각 리스를 분류하기 위하여 연결실체는 리스가 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는지를 전반적으로 판단합니다. 이 평가 지표의 하나로 연결실체는 리스기간이 기초자산의 경제적 내용연수의 상당 부분을 차지하는지 고려합니다.연결실체는 운용리스로 받는 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액 기준에 따라 영업수익으로 인식합니다.

(10) 수익연결실체의 영업수익은 부동산 임대수익, 투자부동산의 공정가치 평가이익 및 이자수익 등으로 구성되어 있습니다. 주요 수익에 대한 연결실체의 회계정책은 아래와 같습니다.

재화/용역 구분	재화나 용역의 특성, 수행의무 이행시기, 유의적인 지급조건
임대수익	고객에게 부동산을 임대하고 약속된 대가를 수취하고 있으며, 임대계약기간에 걸쳐 정액으로 수익인식 합니다. 임대기간 전에 선 수취한 대가는 계약부채로 표시합니다.
투자부동산의 공정가치평가손익	회사는 투자부동산의 공정가치 변동에서 발생하는 평가이익은 영업수익, 평가손실은 영업비용으로 표시합니다.
임대보증금의 이자수익	이자수익은 시간의 경과에 따라 유효이자율법으로 인식하고 있습니다. 유효이자율은 금융자산의 예상만기에 걸쳐 수취할 미래현금의 현재가치를 장부금액과 일치시키는 이자율입니다.
투자부동산의 처분손익	회사는 투자부동산의 처분 시 발생하는 처분이익은 영업수익, 처분손실은 영업비용으로 표시합니다.

(11) 금융수익과 비용연결실체의 금융수익과 금융비용은 다음으로 구성되어 있습니다.- 이자수익- 이자비용- 배당금수익- 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산에 대한 순손익 이자수익 혹은 이자비용은 유효이자율법을 사용하여 인식하였습니다. 배당금 수익은연결실체가 배당을 받을 권리가 확정되는 시점에 인식합니다.

4. 현금및현금성자산 (1) 당기말 및 전기말 현재 현금및현금성자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기말	전기말
보통예금	20,963,264	17,320,755
단기투자자산	4,447,462	19,876,048
합계	25,410,726	37,196,803

한편, 당기말 및 전기말 현재 사용이 제한되어 있는 현금및현금성자산은 없습니다.

5. 매출채권및기타채권(1) 당기말 및 전기말 현재 매출채권및기타채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기말		전기말
구 분	유 동	비유동	유 동	비유동
매출채권	650,549	-	488,142	-
대손충당금	(60,771)	-	(60,771)	-
미수수익	173,817	-	272,405	-
미수금	2,310	-	12,203	-
보증금	-	26,612	-	26,612
합 계	765,905	26,612	711,979	26,612

(2) 신용위험 및 대손충당금연결실체는 보고기간 종료일 현재 매출채권 등 받을채권 잔액의 회수가능성에 대한 개별분석 및 과거의 손실경험율을 토대로 하여 예상되는 손실추정액을 대손충당금으로 설정하고 있습니다.

연결실체의 임대료 및 관리비 매출에 대한 평균 신용공여기간은 30일입니다. 상기 매출채권에는 당기말 현재 회수기일이 경과하였으나 신용등급에 중요한 변동이 없 고, 회수가능하다고 판단되어 대손충당금을 설정하지 않은 채권(아래 연령분석 참조)이 포함되어 있습니다. 연결실체는 이러한 채권의 거래상대방에 대해 임대보증금을 보유하고 있으며 거래상대방에 대해 연결실체의 채권과 채무를 상계할 법적 권리를 보유하고 있습니다. 상계 약정의 적용을 받는 금융상품의 장부금액은 당기말 현재 매출채권 1,543,969천원(전기말 689,264천원)이며, 이 중 893,420천원이 임대보증금과 상계되었습니다.

1) 당기말 및 전기말 현재 연체되었으나 손상되지 않은 매출채권및기타채권의 연령분석 내역은 다음과 같습니다.① 당기말

(단위 : 천원)
구 분	30~180일	180일~360일	360일 초과	합 계
매출채권	267,499	13,945	6,520	287,964

② 전기말

(단위 : 천원)
구 분	30~180일	180일~360일	합 계
매출채권	107,657	6,560	114,217

2) 당기 및 전기 중 손상된 매출채권에 대한 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기	전기
기초잔액	60,771	-
대손상각비	-	60,771
기말잔액	60,771	60,771

6. 기타자산당기말 및 전기말 현재 기타자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기말		전기말
구 분	유동	비유동	유동	비유동
선급금	17,344	30,762	-	30,762
선급비용	15,131	-	15,194	-
선납세금	339	-	444	-
부가세대급금	-	-	-	-
합 계	32,814	30,762	15,638	30,762

7. 유형자산(1) 당기말 및 전기말 현재 유형자산 장부금액의 구성내역은 다음과 같습니다.① 당기말

(단위 : 천원)
구 분	토 지	건 물	비 품	시설장치	차량운반구	건설중인자산	합 계
취득원가	2,884,833	861,704	108,465	646,767	225,747	37,329	4,764,845
감가상각누계액	-	-	(97,381)	(505,499)	(104,611)	-	(707,491)
장부금액	2,884,833	861,704	11,084	141,268	121,136	37,329	4,057,354

② 전기말

(단위 : 천원)
구 분	토 지	건 물	비 품	시설장치	차량운반구	건설중인자산	합 계
취득원가	2,158,898	644,866	116,875	535,336	207,675	78,723	3,742,373
감가상각누계액	-	-	(101,984)	(471,172)	(121,702)	-	(694,858)
장부금액	2,158,898	644,866	14,891	64,164	85,973	78,723	3,047,515

토지와 건물에 대해서는 재평가모형을 적용하고 있으며, 재평가차액은 연결재무상태표의 기타포괄손익누계액으로 반영하였습니다.

(2) 당기 및 전기의 유형자산 장부가액의 변동내역은 다음과 같습니다.① 당기

(단위 : 천원)
구 분	토 지(*1)	건 물(*1)	비 품	시설장치	차량운반구	건설중인자산	합 계
기초금액	2,158,898	644,866	14,891	64,164	85,973	78,723	3,047,515
취득금액	-	-	1,635	15,137	73,832	54,901	145,505
처분금액	-	-	-	-	(1)	-	(1)
감가상각비	-	(26,752)	(5,442)	(34,328)	(38,668)	-	(105,190)
대체(*2)	707,065	211,201	-	96,295	-	(96,295)	918,266
재평가차익(*3)	18,870	32,389	-	-	-	-	51,259
당기말금액	2,884,833	861,704	11,084	141,268	121,136	37,329	4,057,354

(*1) 연결실체는 미원빌딩 차입금(주석 8 참조)과 관련하여 유형자산에 대한 근저당권을 신한은행(채권최고액 7,920,000천원)에 담보로 제공하고 있습니다. 한편, 당기말 재평가 시점의 감가상각누계액은 총장부금액에서 당기에 인식한 감가상각비(26,752천원)를 제거하여 자산의 순장부금액이 재평가금액이 되도록 수정하였습니다. (*2) 미원빌딩은 건물 임대와 자가사용 면적에 따라 투자부동산과 유형자산으로 계정을 분류하고 있습니다. 당기 중 증가한 자가사용 면적만큼 투자부동산에서 유형자산으로 계정 재분류 하였습니다.(*3) 연결실체는 토지 및 건물의 인식시점 이후의 측정시 재평가모형을 적용하고 있으며, 재평가 결과 발생한 평가손익을 기타포괄손익누계액으로 계상하였습니다.

② 전기

(단위 : 천원)
구 분	토 지(*1)	건 물(*1)	비 품	시설장치	차량운반구	건설중인자산	합 계
기초금액	2,142,924	640,094	14,511	40,927	116,710	28,097	2,983,263
취득금액	-	-	5,103	-	-	108,024	113,127
처분금액	-	-	(19)	-	-	-	(19)
감가상각비	-	(19,397)	(4,772)	(34,161)	(28,686)	-	(87,016)
대체	-	-	-	57,398	-	(57,398)	-
재평가차익(*2)	15,974	24,169	-	-	-	-	40,143
연결범위변동	-	-	68	-	(2,051)	-	(1,983)
전기말금액	2,158,898	644,866	14,891	64,164	85,973	78,723	3,047,515

(*1) 연결실체는 미원빌딩 차입금(주석 8 참조)과 관련하여 유형자산에 대한 근저당권을 신한은행(채권최고액 7,920,000천원)에 담보로 제공하고 있습니다. 한편, 전기말 재평가 시점의 감가상각누계액은 총장부금액에서 전기에 인식한 감가상각비(19,397천원)를 제거하여 자산의 순장부금액이 재평가금액이 되도록 수정하였습니다.(*2) 연결실체는 토지 및 건물의 인식시점 이후의 측정시 재평가모형을 적용하고 있으며, 재평가 결과 발생한 평가손익을 기타포괄손익누계액으로 계상하였습니다.

(3) 연결실체의 유형자산 중 토지와 건물은 재평가금액으로 인식되고 있습니다. 유형자산 재평가 기준일은 2024년 12월 31일로, 당기말 현재 연결실체가 보유하고 있는 토지와 건물의 공정가치는 연결실체와 관계가 없는 독립적인 평가법인이 동일자에 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다.토지와 건물의 공정가치는 측정대상 토지 및 건물과 유사한 부동산의 최근 거래가격을 반영하는 거래사례비교법에 기초하여 결정하였으며, 당기 중 가치평가기법의 변경은 없습니다.

(4) 당기말 및 전기말 현재 토지와 건물의 공정가치 측정치에 대한 공정가치 서열체계 수준별내역은 다음과 같습니다.① 당기말

(단위 : 천원)
구 분	수준1	수준2	수준3	합 계
토지	-	-	2,884,833	2,884,833
건물	-	-	861,704	861,704
합 계	-	-	3,746,537	3,746,537

② 전기말

(단위 : 천원)
구 분	수준1	수준2	수준3	합 계
토지	-	-	2,158,898	2,158,898
건물	-	-	644,866	644,866
합 계	-	-	2,803,764	2,803,764

(5) 당기 중 수준 1과 수준 2 간의 이동은 없습니다.

(6) 공정가치로 측정되는 유형자산 중 공정가치 측청치가 수준3으로 분류되는 유형자산의 당기 및 전기 중 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기	전기
기초금액	2,803,764	2,783,018
감가상각비	(26,752)	(19,397)
대체(*1)	918,266	-
공정가치 변동이익(*2)	51,259	40,143
기말금액	3,746,537	2,803,764

(*1) 미원빌딩은 건물 임대와 자가사용 면적에 따라 투자부동산과 유형자산으로 계정을 분류하고 있습니다. 당기 중 증가한 자가사용 면적만큼 투자부동산에서 유형자산으로 계정 재분류 하였습니다.(*2) 연결실체는 토지 및 건물의 인식시점 이후의 측정시 재평가모형을 적용하고 있으며, 재평가 결과 발생한 평가이익을 기타포괄손익누계액으로 계상하였습니다.(7) 다음 표는 유형자산의 공정가치측정에 사용된 가치평가기법과 공정가치측정에 유의적인 관측가능하지 않는 투입변수에 대한 설명입니다.

가치평가기법	유의적인 관측가능하지 않는 투입변수	범위	관측가능하지 않은 투입변수와 공정가치 측정치 간의 연관성
거래사례비교법(거래사례, 시 점, 가치형성요인을 반영하여 추정)	거래사례	-	지리적으로 근접하고, 물적 유사성이 높은 거래사례의 거래가액이 증가(감소)할수록, 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	시점수정치	1.01	거래사례의 거래시점과 본 공정가치 측정기준일 사이의 자본수익률 누적치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	가치형성요인비교치	0.931~0.98	도심지와의 접근성, 대중교통의 편의성, 배후지의 크기, 상가의 성숙도, 차량이용의 편의성, 주차의 편의성, 공실률, 건물관리상태 및 각종설비유무, 임대료 수준, 건물의 구조 및 마감상태, 건물규모 및 최고층수, 층별 효용, 위치별 효용, 주출입구와의 거리, 엘리베이터와의 거리, 향별 효용, 면적 및 대지권의 크기 등 본건과 거래사례의 가치형성요인의 비교과정을 통한 가치형성요인비교치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.

8. 투자부동산(1) 당기말 및 전기말 현재 투자부동산의 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기말	전기말
토지	118,534,663	116,614,915
건물	50,280,776	50,092,323
합 계	168,815,439	166,707,238

(2) 당기 및 전기 중 투자부동산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.

① 당기

(단위 : 천원)
구 분	토 지	건 물	합 계
기초금액	116,614,915	50,092,323	166,707,238
대체(*1)	(707,065)	(211,201)	(918,266)
공정가치 변동이익(*2)	2,626,813	399,654	3,026,467
기말금액	118,534,663	50,280,776	168,815,439

(*1) 미원빌딩은 건물 임대와 자가사용 면적에 따라 투자부동산과 유형자산으로 계정을 분류하고 있습니다. 당기 중 증가한 자가사용 면적만큼 투자부동산에서 유형자산으로 계정 재분류 하였습니다.(*2) 포괄손익계산서의 영업수익에 포함되어 있습니다.

② 전기

(단위 : 천원)
구 분	토 지	건 물	합 계
기초금액	163,450,611	92,222,458	255,673,069
처분금액	(57,351,841)	(43,767,830)	(101,119,671)
공정가치 변동이익(*)	10,516,145	1,637,695	12,153,840
기말금액	116,614,915	50,092,323	166,707,238

(*) 포괄손익계산서의 영업수익에 포함되어 있습니다.

(3) 당기 및 전기 중 투자부동산에서 발생한 손익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기	전기
임대수익(*1)	8,740,493	12,436,297
운영비용(*2)	(1,130,481)	(1,391,429)
합 계	7,610,012	11,044,868

(*1) 임대수익은 임대료수익과 관리비수익으로 구성되어 있습니다. (*2) 당기 및 전기 중 임대수익이 발생하지 않은 투자부동산 관련 운영비용은 9,187 천원입니다.

(4) 투자부동산의 공정가치측정투자부동산의 공정가치는 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 수준 3으로 분류하고 있으며, 전기말 투자부동산의 공정가치는 해당 지역의 부동산 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 가지고 있는 외부의 독립적인 감정평가기관이 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다.공정가치 측정에 사용된 가치평가기법은 거래사례비교법과 공시지가기준법, 원가법입니다. 측정대상 투자부동산과 유사한 투자부동산의 최근 거래가격을 유의적인 조정 없이 공정가치측정에 사용할 수 있는 경우 거래사례비교법을 적용하여 투자부동산의 공정가치를 측정합니다. 또한 토지와 건물이 구분되어 등기된 부동산의 경우 토지는 공시지가기준법을 적용하고 건물은 원가법을 적용하여 투자부동산의 공정가치를 측정하고 있습니다.

(5) 다음 표는 투자부동산의 공정가치측정에 사용된 가치평가기법과 공정가치측정에유의적인 관측가능하지 않는 투입변수에 대한 설명이며, 당기 중 가치평가기법의 변경은 없습니다.

가치평가기법	유의적인 관측가능하지않는 투입변수	범위 (가중평균)	관측가능하지 않은 투입변수와 공정가치측정치 간의 연관성
거래사례비교법(거래사례, 시점, 가치형성요인을 반영하여 추정)	거래사례	-	지리적으로 근접하고, 물적 유사성이 높은 거래사례의 거래가액이 증가(감소)할수록, 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	시점수정치	1.00909~1.03378	거래사례의 거래시점과 본 공정가치 측정기준일 사이의 자본수익률누적치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	가치형성요인비교치	0.513 ~ 1.42	도심지와의 접근성, 대중교통의 편의성, 배후지의 크기, 상가의 성숙도, 차량이용의 편의성, 주차의 편의성, 공실률, 건물관리상태 및 각종설비유무, 임대료 수준, 건물의 구조 및 마감상태, 건물규모 및 최고층수, 층별 효용, 위치별 효용, 주출입구와의 거리, 엘리베이터와의 거리, 향별 효용, 면적 및 대지권의 크기 등 본건과 거래사례의 가치형성요인의 비교과정을 통한 가치형성요인비교치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
공시지가기준법(당해 토지와 유사한 이용가치를 지닌 인근지역 내표준지 공시지가를 기준으로 공시기준일로부터 가격시점까지의 지가 변동추이 및당해 토지의위치,형상, 주위환경 등 토지의 객관적 가치에 영향을 미치는 제요인과 인근지역 지가수준 등을종합적으로 참작하여 추정)	표준지 공시지가	-	지리적으로 근접하고, 물적 유사성이 높은 거래사례의 거래가액이 증가(감소)할수록, 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	시점수정치	1.01808 ~ 1.04810	표준지 공시지가의 공시기준일과 본 공정가치 측정기준일 사이의 지가변동률 누적치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	지역요인 비교치	1	대상토지가 속한 표준적인 획지의 최유효이용과 표준지가 속한 지역의 표준적인 획지의 최유효이용을 판정하여 비교하는 것입니다.
	개별요인 비교치	0.98 ~ 1	가로, 접근, 환경, 획지, 행정, 기타조건 등 본건과 비교표준지의 가치형성요인의 비교과정을 통한 가치형성요인 비교치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	그 밖의 요인 보정치	1.57 ~ 2.82	평가선례 기준단가, 시점, 지역요인, 개별요인 등을 감안한 표준공시지가의 그밖의 요인 보정치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
원가법(건물의 구조, 사용자재, 부대설비, 용도, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 원가법으로 평가하되, 경과년수에 따른 감가수정은 정액법에 의하여 추정)	표준단가	-	건물의 규모, 구조, 사용자재의 품질 및 시공방법 및 최근의 신축사례 등으로 인하여 표준단가가 증가(감소)할수록, 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	보정단가	-	건물이 갖추고 있는 설비 등에 의하여 보정단가가 증가(감소)할수록, 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	잔존가치율	50.91% ~ 70.91%	잔존내용연수에 의하여 잔존가치율이 증가(감소)할수록, 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.

(6) 당기말 및 전기말 담보로 제공된 자산의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기말 및 당기		전기말 및 전기
구 분	공정가치 (당기말 장부금액)	당기 평가이익	공정가치 (전기말 장부금액)	전기 평가이익
쥬디스태화빌딩(*1)	23,302,000	719,000	22,583,000	180,000
완정빌딩(*2)	8,528,028	99,751	8,428,277	168,347
화정빌딩(*3)	51,424,000	183,000	51,241,000	2,382,000
미원빌딩(*4)	12,305,463	80,493	13,143,236	97,254
서초빌딩(*5)	32,652,576	1,192,468	31,460,108	7,401,266
김포빌딩(*6)	22,168,000	343,000	21,825,000	729,000
신성빌딩(*7)	18,435,372	408,755	18,026,617	1,195,973
합 계	168,815,439	3,026,467	166,707,238	12,153,840

(*1) 연결실체는 차입금과 관련하여 투자부동산에 대한 근저당권을 우리은행(채권최고액 13,200,000천원)에 담보로 제공하고 있습니다. 또한 임대보증금과 관련하여 투자부동산에 대한 근저당권(채권최고액 270,000천원)을 담보로 제공하고 있습니다. 한편 연결실체는 투자부동산과 관련하여 종합보험(부보금액 12,566,424천원) 및 가스사고배상책임보험(부보금액 380,000천원), 승강기사고배상책임보험(부보금액 270,000천원)에 가입하고 있습니다.(*2) 연결실체는 차입금과 관련하여 투자부동산에 대한 근저당권을 국민은행(채권최고액 3,600,000천원)에 담보로 제공하고 있습니다. 또한 임대보증금과 관련하여 투자부동산에 대한 근저당권(채권최고액 700,000천원)을 담보로 제공하고 있습니다. 한편, 연결실체는 투자부동산과 관련하여 종합보험(부보금액 8,597,974천원) 및 승강기사고보험(부보금액 200,000천원)에 가입하고 있습니다.(*3) 연결실체는 차입금과 관련하여 투자부동산에 대한 근저당권을 BNK경남은행(채권최고액 28,600,000천원)에 담보로 제공하고 있습니다. 또한 임대보증금과 관련하여 투자부동산에 대한 근저당권(채권최고액 2,780,000천원) 및 전세권(채권최고액 486,280천원)을 담보로 제공하고 있습니다. 한편 연결실체는 투자부동산과 관련하여 종합보험(부보금액 32,744,577천원) 및 가스사고배상책임보험(부보금액 380,000천원) 및 승강기사고배상책임보험(부보금액 90,000천원)에 가입하고 있습니다.

(*4) 연결실체는 차입금과 관련하여 투자부동산에 대한 근저당권을 신한은행(채권최고액 7,920,000천원)에 담보로 제공하고 있습니다. 한편 연결실체는 투자부동산과 관련하여 종합보험 (부보금액 4,160,902천원)에 가입하고 있습니다. 건물 임대와 자가사용 면적에 따라 투자부동산과 유형자산으로 계정을 분류하고 있으며, 당기 중 증가한 자가사용 면적만큼 투자부동산에서 유형자산으로 토지 707,065천원, 건물 211,201천원을 계정 재분류 하였습니다.

(*5) 연결실체는 차입금과 관련하여 투자부동산에 대한 근저당권을 신한은행(채권최고액 14,400,000천원)에 담보로 제공하고 있습니다. 한편 연결실체는 투자부동산과 관련하여 종합보험(부보금액 9,548,397천원) 및 승강기사고배상책임보험(부보금액 273,000천원)에 가입하고 있습니다.(*6) 연결실체는 차입금과 관련하여 투자부동산에 대한 근저당권을 국민은행(채권최고액 14,400,000천원)에 담보로 제공하고 있습니다. 또한, 임대보증금과 관련하여 투자부동산에 대한 임차권(채권최고액 250,000천원)을 담보로 제공하고 있습니다. 한편, 연결실체는 투자부동산과 관련하여 종합보험(부보금액 17,003,186천원), 가스사고배상책임보험(부보금액 380,000천원) 및 승강기사고배상책임보험(부보금액 440,000천원)에 가입하고 있습니다.(*7) 연결실체는 차입금과 관련하여 해당 투자부동산에 대한 근저당권을 농협은행(채권최고액 12,720,000천원) 및 국민은행(채권최고액 3,600,000천원)에 담보로 제공하고 있습니다. 한편, 연결실체는 투자부동산과 관련하여 종합보험(부보금액 2,480,000천원) 및 승강기사고배상책임보험(부보금액 180,000천원), 영업배상책임위험보험(부보금액 24,000천원)에 가입하고 있습니다.

9. 무형자산(1) 당기말 및 전기말 현재 무형자산의 장부가액 구성내역은 다음과 같습니다.① 당기말

(단위 : 천원)
구 분	소프트웨어	회원권	상표권	합 계
취득원가	74,713	404,560	1,461	480,734
감가상각누계액	(69,697)	-	(292)	(69,989)
장부금액	5,016	404,560	1,169	410,745

② 전기말

(단위 : 천원)
구 분	소프트웨어	회원권	합 계
취득원가	74,713	404,560	479,273
감가상각누계액	(66,697)	-	(66,697)
장부금액	8,016	404,560	412,576

(2) 당기 및 전기 중 무형자산 장부가액의 변동내역은 다음과 같습니다.① 당기

(단위 : 천원)
구 분	소프트웨어	회원권	상표권	합 계
기초금액	8,016	404,560	-	412,576
취득금액	-	-	1,461	1,461
무형자산상각비	(3,000)	-	(292)	(3,292)
기말금액	5,016	404,560	1,169	410,745

② 전기

(단위 : 천원)
구 분	소프트웨어	회원권	영업권	합 계
기초금액	11,165	403,768	1	414,934
취득금액	-	792	-	792
무형자산상각비	(3,149)	-	-	(3,149)
연결범위변동	-	-	(1)	(1)
기말금액	8,016	404,560	-	412,576

10. 당기손익-공정가치측정 금융자산(1) 당기말 및 전기말 현재 당기손익-공정가치측정 금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기말	전기말
보험상품(*1)	107,822	75,453
지분증권(*2)	3,860,464	3,680,923
합 계	3,968,286	3,756,376

(*1) 연결실체는 보험상품에 가입하고, 매월 일정금액을 납입하고 있습니다. 연결실체는 동 보험상품을 당기손익-공정가치측정 금융자산으로 분류하고 공정가액으로 평가하였습니다.(*2) 연결실체는 지분증권을 취득하여 보유중입니다. 연결실체는 동 지분증권을 당기손익-공정가치측정 금융자산으로 분류하고 공정가액으로 평가하였습니다.

(2) 당기와 전기 중 당기손익-공정가치측정 금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기	전기
기초	3,756,376	5,958,033
취득	4,743,298	3,529,517
처분	(4,579,303)	(5,884,498)
평가	47,915	153,324
기말	3,968,286	3,756,376

11. 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산(1) 당기말 및 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기말	전기말
지분증권(*)	1,486,123	1,146,122

(*1) 연결실체는 오라이언자산운용 주식회사의 주식을 취득하여 보유중입니다. 연결실체는 동 지분증권을 중장기적으로 보유할 목적으로 취득하였으므로 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산으로 분류하였습니다.

(2) 당기와 전기 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기	전기
기초	1,146,122	1,304,353
취득	-	4,011,304
처분	-	(5,017,130)
평가이익	340,001	847,595
기말	1,486,123	1,146,122

12. 관계기업투자주식(1) 당기말 현재 관계기업 현황은 다음과 같습니다.

관계기업명	소재지	주요 영업활동	소유지분율	비 고
제이투어앤컬처㈜	한국	시설, 빌딩관리컨설팅업, 부동산관리업 및 국내외 여행업	33.08%	(*)

(*) ㈜케이맥스가 지분을 보유한 손자회사 였으며, ㈜케이맥스가 해당 지분을 전기에일부 매각하여 종속기업에서 관계기업으로 재분류 하였습니다.

(2) 당기말 및 전기말 현재 관계기업의 요약재무정보는 다음과 같습니다. ① 당기말

(단위: 천원)
기업명	자 산	부 채	자 본	매 출	당기순손익	총포괄손익
제이투어앤컬처㈜	167,830	2,167	165,663	15,110	4,364	4,364

② 전기말

(단위: 천원)
기업명	자 산	부 채	자 본	매 출	당기순손익	총포괄손익
제이투어앤컬처㈜	163,239	1,940	161,299	26,181	(6,954)	(6,954)

(3) 당기 및 전기의 지분법 평가내역은 다음과 같습니다. ① 당기

(단위 : 천원)
구 분	회사명	기 초	지분법손익	기 말
관계기업	제이투어앤컬처㈜	42,708	1,444	44,152

② 전기

(단위 : 천원)
구 분	회사명	기 초	취 득	지분법손익	기 말
관계기업	제이투어앤컬처㈜	-	43,000	(292)	42,708

(4) 당기말과 전기말 현재 관계기업투자주식의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
회사명	당기말			전기말
회사명	취득원가	순자산지분가액	장부금액	취득원가	순자산지분가액	장부금액
제이투어앤컬처㈜	43,000	54,801	44,152	43,000	53,353	42,708

13. 차입금

(1) 당기말 및 전기말 현재 차입금의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기말		전기말
구 분	유 동	비유동	유 동	비유동
원화단기차입금	55,200,000	-	55,200,000	-
유동성장기차입금	22,000,000	-	-	-
원화장기차입금	-	-	-	22,000,000
합 계	77,200,000	-	55,200,000	22,000,000

(2) 당기말 및 전기말 현재 차입금의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	거래은행	이자율(%)		당기말(*1)		전기말
구 분	거래은행	이자율(%)		유 동	비유동	유 동	비유동
원화단기차입금	우리은행(*2)	4.29%	변동	11,000,000	-	11,000,000	-
	우리은행(*3)	-	-	-	-	12,000,000	-
	국민은행(*4)	4.13%	변동	12,000,000	-	-	-
	농협은행(*5)	3.81%	변동	10,600,000	-	10,600,000	-
	신한은행(*6)	3.98%	변동	6,600,000	-	6,600,000	-
	신한은행(*7)	3.87%	변동	12,000,000	-	12,000,000	-
	국민은행(*8)	3.78%	변동	3,000,000	-	3,000,000	-
유동성장기차입금	BNK경남은행(*9)	3.87%	변동	22,000,000	-	-	-
원화장기차입금	BNK경남은행(*9)	-	-	-	-	-	22,000,000
합 계				77,200,000	-	55,200,000	22,000,000

(*1) 연결실체는 상기 차입금과 관련하여 투자부동산에 대한 근저당권을 국민은행(18,000,000천원), 우리은행(13,200,000천원), 농협은행(12,720,000천원), 신한은행(22,320,000천원), BNK경남은행(28,600,000천원)에 각각 담보로 제공하고 있습니다.(*2) 해당 차입금은 3개월 변동금리(3개월 CD+ 0.89%)로 적용되고 있습니다.(*3) 해당 차입금은 대환대출로 인해 상환되었습니다.(*4) 해당 차입금은 3개월 변동금리(MOR 6개월 + 0.88%)로 적용되고 있습니다.(*5) 해당 차입금은 3개월 변동금리(MOR 3개월 + 0.37%)로 적용되고 있습니다.(*6) 해당 차입금은 3개월 변동금리(3개월 CD + 0.60%)로 적용되고 있습니다.(*7) 해당 차입금은 3개월 변동금리(3개월 CD + 0.43%)로 적용되고 있습니다.(*8) 해당 차입금은 3개월 변동금리(3개월 CD + 0.50%)로 적용되고 있습니다.(*9) 해당 차입금은 3개월 변동금리(금융채 3개월 + 0.45%)로 적용되고 있습니다.

14. 퇴직급여당기말 현재 자격을 갖춘 모든 종업원들을 위해 확정기여형 퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 연결실체의 의무는 별개의 기금에 고정 기여금을 납부하는 것이며, 종업원이 향후 지급받을 퇴직급여액은 기금 등에 납부한 기여금과 그 기여금에서 발생하는 투자수익에 따라 결정됩니다. 사외적립자산은 수탁자(신한은행, 한국투자증권)의 관리 하에서 기금형태로 연결실체의 자산들로부터 독립적으로 운용되고있습니다. 한편, 당기 중 연결실체가 확정기여형 퇴직급여제도와 관련하여 인식한 비용은 232,737천원(전기 215,648천원)입니다.

15. 미지급금및기타채무

당기말 및 전기말 현재 미지급금및기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기말		전기말
구 분	유 동	비유동	유 동	비유동
미지급금	69,400	-	889,529	-
미지급비용	179,206	-	188,886	-
보증금	3,247,680	5,874,710	3,095,890	7,109,500
현재가치할인차금	(52,308)	(570,001)	(59,275)	(687,336)
합 계	3,443,978	5,304,709	4,115,030	6,422,164

16. 기타부채당기말 및 전기말 현재 기타부채 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기말		전기말
구 분	유 동	비유동	유 동	비유동
예수금	236,908	-	544,815	-
부가세예수금	185,402	-	4,190,163	-
선수금	135,417	-	130,740	-
선수수익	52,308	570,001	59,275	687,336
합 계	610,035	570,001	4,924,993	687,336

17. 자본금(1) 당기말 및 전기말 현재 자본금의 구성내역은 다음과 같습니다.① 당기말

(단위 : 천원, 주)
주식의 종류	수권주식수	발행주식수	주당 액면가액(원)	자본금
보통주	200,000,000	48,060,774	1,000	48,060,774

② 전기말

(단위 : 천원, 주)
주식의 종류	수권주식수	발행주식수	주당 액면가액(원)	자본금
보통주	200,000,000	48,060,774	1,000	48,060,774

(2) 당기와 전기 중 발행주식수의 변동내역은 없습니다.

18. 기타불입자본(1) 당기말 및 전기말 현재 기타불입자본의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기말	전기말
주식발행초과금	1,324,843	1,324,843
자기주식	(1,057,532)	(613,741)
합 계	267,311	711,102

(2) 당기와 전기 중 기타불입자본의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기	전기
기초	711,102	705,473
자기주식의 취득	(443,791)	-
연결범위 변동	-	5,629
기말	267,311	711,102

19. 기타포괄손익누계액 및 이익잉여금(1) 당기 및 전기 중 기타포괄손익누계액의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기	전기
기초 잔액	1,482,495	790,060
유형자산평가이익으로 인한 조정	51,259	40,143
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산 평가이익	340,001	847,595
평가이익의 법인세 효과	(81,773)	(195,303)
기말 잔액	1,791,982	1,482,495

(2) 당기와 전기 중 이익잉여금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기	전기
기초 잔액	51,509,464	45,035,390
현금배당	(4,536,221)	(5,156,967)
당기순이익	5,169,942	11,631,040
기말 잔액	52,143,185	51,509,463

(3) 당기 및 전기 중 배당금 산정내역은 다음과 같습니다.1) 배당금 산정내용① 당기

(단위: 천원)
구분	총발행주식수	자기주식수	배당주식수	1주당 배당금	배당금
보통주	48,060,774주	655,127주	47,405,647주	68원	3,223,584

② 전기

(단위: 천원)
구분	총발행주식수	자기주식수	배당주식수	1주당 배당금	배당금
보통주	48,060,774주	311,081주	47,749,693주	95원	4,536,221

2) 배당성향 및 배당수익률

(단위: 천원)
구분	내용	당기	전기
배당성향	배당금예정액	3,223,584	4,536,221
	당기순이익(지배기업의 소유주 귀속)	5,169,942	11,631,040
	배당성향	62.35%	39.00%
배당수익률	주당배당금	68원	95원
	결산일종가	953원	1,020원
	배당수익률	7.14%	9.31%

20. 영업이익당기와 전기 중 영업이익 산출에 포함된 주요 항목과 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기	전기
영업수익	12,087,791	26,893,075
임대료수익	7,343,018	11,152,363
관리비수익	1,397,475	1,283,934
배당금수익	-	32,886
기타수익	320,831	185,508
투자부동산평가이익	3,026,467	12,153,840
투자부동산처분이익	-	2,084,544
영업비용	(4,170,519)	(6,369,285)
인건비:	(2,450,236)	(4,156,903)
급여 및 상여	(1,915,966)	(3,715,883)
복리후생비	(301,533)	(225,372)
퇴직급여	(232,737)	(215,648)
감가상각비	(105,189)	(87,016)
대손상각비	-	(60,771)
지급수수료	(645,293)	(982,000)
기타비용:	(969,801)	(1,082,595)
무형자산상각비	(3,292)	(3,149)
세금과공과	(381,417)	(485,474)
교육훈련비	(14,116)	(14,809)
보험료	(23,003)	(27,256)
임차료	(6,194)	(6,732)
여비교통비	(93,611)	(76,023)
건물관리비	(70,964)	(53,760)
차량유지비	(60,074)	(48,615)
기타	(317,130)	(366,777)
영업이익	7,917,272	20,523,790

21. 금융수익

당기 및 전기 중 금융수익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기	전기
이자수익	1,059,989	358,690
배당금수익	230,819	212,648
외환차익	-	4
당기손익 공정가치측정 금융자산 처분이익	366,941	149,474
당기손익 공정가치측정 금융자산 평가이익	215,062	216,237
합 계	1,872,811	937,053

22. 금융비용

당기 및 전기 중 금융비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기	전기
차입금 이자비용	3,262,921	6,080,013
임대보증금 현재가치할인차금	324,311	410,886
외환차손	314	-
당기손익 공정가치측정 금융자산 처분손실	314,821	50,414
당기손익 공정가치측정 금융자산 평가손실	167,147	62,912
합계	4,069,514	6,604,225

23. 기타영업외수익당기 및 전기 중 기타영업외수익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기	전기
유형자산처분이익	15,935	-
기타수익	-	28,700
잡이익	484	2,135
합 계	16,419	30,835

24. 기타영업외비용당기 및 전기 중 기타영업외비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기	전기
유형자산처분손실	-	19
잡손실	38,846	5,796
합계	38,846	5,815

25. 법인세비용

(1) 당기 및 전기 중 법인세비용의 주요 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기	전기
① 당기법인세비용	296,356	2,663,295
당기법인세부담액	392,608	2,803,589
과거기간의 당기법인세에 대하여 당기에 인식한 조정액	(14,479)	55,009
자본에 직접 반영한 법인세	(81,773)	(195,303)
② 이연법인세비용	137,755	411,493
일시적차이의 발생 및 소멸로 인한 금액	137,755	411,493
당기손익으로 인식된 법인세비용	434,111	3,074,788

(2) 당기 및 전기 중 법인세비용차감전순손익과 법인세비용간의 관계는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기	전기
법인세비용차감전순이익	5,699,586	14,840,946
적용세율에 따른 세부담액	1,169,214	3,079,758
조정사항 :
비공제비용으로 인한 효과	4,972	3,812
기타사항	(725,596)	(63,791)
소계	(720,624)	(59,979)
과거기간의 당기법인세에 대하여 당기에 인식한 조정액	(14,479)	55,009
당기손익으로 인식된 법인세비용	434,111	3,074,788
유효세율	7.62%	20.72%

(3) 당기 및 전기 중 인식한 자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 법인세의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기			전기
구 분	세전금액	세금효과	세후금액	세전금액	세금효과	세후금액
유형자산평가이익	51,259	(10,713)	40,546	40,143	(8,832)	31,311
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산 평가이익	340,001	(71,060)	268,941	847,595	(186,471)	661,124

(4) 당기말 및 전기말 현재 재무상태표에 인식된 이연법인세부채의 내역은 다음과 같습니다.① 당기말

(단위 : 천원)
구 분	기초잔액	감소	증가	기말잔액
차감할 일시적차이
미지급비용	18,401	18,401	16,697	16,697
감가상각비 한도초과	69,843	1	43,618	113,460
당기손익-공정가치측정 금융자산 평가손실	1,579	-	666	2,245
소계	89,823	18,402	60,981	132,402
가산할 일시적차이
미수수익	(225,904)	(225,904)	(127,056)	(127,056)
투자부동산평가이익	(53,299,551)	-	(3,026,468)	(56,326,019)
유형자산 기타포괄이익	(1,254,513)	-	(51,259)	(1,305,772)
감가상각누계액 조정	(297,916)	-	-	(297,916)
감가상각비 신고조정	(8,198,351)	-	(522,182)	(8,720,533)
지분법이익	(50,814)	-	(222,913)	(273,727)
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산 평가이익	(646,123)	-	(340,001)	(986,124)
소계	(63,973,172)	(225,904)	(4,289,879)	(68,037,147)
일시적차이 합계	(63,883,349)	(207,502)	(4,228,898)	(67,904,745)
이연법인세부채	(14,054,337)	-	-	(14,192,092)

② 전기말

(단위 : 천원)
구 분	기초잔액	감소	증가	기말잔액
차감할 일시적차이
미지급비용	17,701	17,701	18,401	18,401
감가상각비 한도초과	42,865	11,513	38,491	69,843
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산 평가손실	201,473	201,473	-	-
손실충당부채	7,004,215	7,004,215	-	-
지분법손실	277,941	277,941	-	-
소계	7,544,195	7,512,843	56,892	88,244
가산할 일시적차이
미수수익	(50,816)	(50,816)	(225,904)	(225,904)
투자부동산평가이익	(56,409,334)	(15,263,623)	(12,153,840)	(53,299,551)
유형자산 기타포괄이익	(1,214,370)	-	(40,143)	(1,254,513)
감가상각누계액 조정	(297,916)	-	-	(297,916)
감가상각비 신고조정	(11,061,478)	(4,151,196)	(1,288,069)	(8,198,351)
일반차입금이자 자본화	(480,925)	(480,925)	-	-
지분법이익	(10,211)	-	(40,603)	(50,814)
수익증권 평가이익	(29,730)	(29,730)	-	-
기타금융자산 평가이익	(2,342)	(2,342)	1,579	1,579
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산 평가이익	-	-	(646,123)	(646,123)
소계	(69,557,122)	(19,978,632)	(14,393,103)	(63,971,593)
일시적차이 합계	(62,012,927)	(12,465,789)	(14,336,211)	(63,883,349)
이연법인세부채	(13,642,844)	-	-	(14,054,337)

26. 주당이익(1) 당기 및 전기의 기본주당이익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 주, 원)
구분	당기	전기
지배기업 당기순이익	5,169,941,552	11,631,040,484
가중평균유통보통주식수	47,727,432	47,749,693
기본연결주당이익	108	244

(2) 기본주당이익을 계산하기 위한 가중평균유통보통주식수는 다음과 같이 계산 되었습니다.① 당기

(단위: 주)
구 분	유통기간(개시)	유통기간(종료)	발행주식수	가중치	유통주식수
기초	2024-01-01	2024-12-31	48,060,774	366/366	48,060,774
자기주식	2024-01-01	2024-12-31	(311,081)	366/366	(311,081)
	2024-10-18	2024-12-31	(39,115)	75/366	(8,015)
	2024-10-24	2024-12-31	(9,892)	69/366	(1,865)
	2024-10-28	2024-12-31	(5,000)	65/366	(888)
	2024-10-30	2024-12-31	(5,100)	63/366	(878)
	2024-11-07	2024-12-31	(10,201)	55/366	(1,533)
	2024-11-11	2024-12-31	(5,534)	51/366	(771)
	2024-12-02	2024-12-31	(26,944)	30/366	(2,209)
	2024-12-20	2024-12-31	(85,000)	12/366	(2,787)
	2024-12-23	2024-12-31	(35,000)	9/366	(861)
	2024-12-24	2024-12-31	(82,260)	8/366	(1,798)
	2024-12-26	2024-12-31	(40,000)	6/366	(656)
합 계					47,727,432

② 전기

(단위: 주)
구 분	유통기간(개시)	유통기간(종료)	발행주식수	가중치	유통주식수
기초	2023-01-01	2023-12-31	48,060,774	365/365	48,060,774
자기주식	2023-01-01	2023-12-31	(311,081)	365/365	(311,081)
합 계					47,749,693

(3) 당기 및 전기의 희석주당이익은 기본주당이익과 동일합니다.

27. 특수관계자와의 거래(1) 당기와 전기의 연결실체의 특수관계자 현황은 다음과 같습니다.

구 분	특수관계자명
구 분	당기	전기
대표이사	이명식, 조현만	이명식, 조현만
관계기업	제이투어앤컬처㈜(*)	제이투어앤컬처㈜(*)
기타특수관계자	주요 경영진, 골든스틱㈜	주요 경영진, 골든스틱㈜

(*) 전기중 ㈜케이맥스가 보유하고 있는 지분을 일부 매각함에 따라 종속기업에서 관계기업으로 전환되었습니다.

(2) 당기 및 전기 중 특수관계자와의 매출, 매입 등 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	기업명	당기		전기
		매출	매입	매출	매입
관계기업	제이투어앤컬처㈜(*)	6,000	6,116	2,500	-

(*) 전기 중 관계기업으로 전환되었습니다.(3) 당기 및 전기 중 특수관계자와의 자금거래 내역은 없습니다.

(4) 당기 및 전기 중 주요 경영진에 대한 보상내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기	전기
단기급여	601,500	1,942,850
퇴직급여	121,000	121,000
합 계	722,500	2,063,850

연결실체의 주요 경영진은 회사활동의 계획, 운영 및 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 등기임원들로 구성되어 있습니다.

28. 운용리스계약(1) 리스이용자 입장 당기 중 소액리스를 제외한 운용리스계약은 없으며, 소액리스에서 발생한 비용은 6,565천원입니다.

(2) 리스제공자 입장 1) 리스계약연결실체는 소유하고 있는 투자부동산을 운용리스로 제공하고 있으며, 리스기간은 1~5년입니다. 모든 운용리스계약에는 리스이용자가 리스기간을 연장할 수 있는 옵션이 포함되어 있습니다.당기와 전기 중 운용리스로 제공한 투자부동산으로부터 연결실체가 얻은 운용리스료수익은 각각 8,740,493천원과 12,436,297천원이며, 해당 기간동안 투자부동산에서발생한 직접운영비용은 각각 1,130,481천원과 1,391,429천원입니다.2) 당기말 및 전기말 현재 운용리스계약과 관련된 미래의 리스료 수취계획은 다음과 같습니다.① 당기말

(단위 : 천원)
대상회사	리스료 수취계획(*)						리스료총액
대상회사	1년이내	2년이내	3년이내	4년이내	5년이내	5년 초과	리스료총액
국민은행 외 68개사	6,161,538	3,066,778	1,658,942	900,015	198,917	-	11,986,190

(*) 당기말 기준으로 계약서상 잔존임대기간 기준이며, 임대기간의 연장 가능성을 고려하지 않았습니다.② 전기말

(단위 : 천원)
대상회사	리스료 수취계획(*)						리스료총액
대상회사	1년이내	2년이내	3년이내	4년이내	5년이내	5년 초과	리스료총액
국민은행 외 70개사	7,265,553	4,536,358	2,083,922	1,598,280	895,215	194,783	16,574,111

(*) 전기말 기준으로 계약서상 잔존임대기간 기준이며, 임대기간의 연장 가능성을 고려하지 않았습니다.

29. 위험관리(1) 자본위험관리연결실체의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보유하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 연결실체는 배당을 조정하거나, 주주에 자본금을 반환하며, 부채 감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다.연결실체의 자본관리 지표로 부채비율을 이용하고 있으며 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다.당기말 및 전기말 현재 부채비율은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기말	전기말
부채총계	101,535,015	110,175,376
자본총계	103,513,903	102,918,953
부채비율	98.09%	107.05%

(2) 금융위험관리연결실체는 금융상품과 관련하여 시장위험(외환위험, 이자율위험, 가격위험), 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 연결실체의 위험관리는 연결실체의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 연결실체가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 연결실체의 전반적인 금융위험 관리 전략은 전기와 동일합니다.1) 외환위험연결실체는 당기말 현재 외환위험에 노출된 금융자산 및 금융부채를 보유하고 있지 않습니다.

2) 이자율위험 연결실체는 변동이자율로 발행된 차입금으로 인하여 현금흐름 이자율 위험에 노출되어 있습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기말	전기말
변동이자율 차입금	77,200,000	77,200,000

연결실체는 내부적으로 이자율 변동으로 인한 이자율위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 당기말 및 전기말 현재 각 자산 및 부채에 대한 이자율이 1% 변동 시 이자율변동이 당기손익 및 순자산에 미치는 영향은 다음과 같습니다. ① 당기말

(단위 : 천원)
구 분	1% 상승시		1% 하락시
구 분	손익	순자산	손익	순자산
변동이자율 차입금	(610,652)	(610,652)	610,652	610,652

② 전기말

(단위 : 천원)
구 분	1% 상승시		1% 하락시
구 분	손익	순자산	손익	순자산
변동이자율 차입금	(610,652)	(610,652)	610,652	610,652

4) 신용위험 신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 연결실체에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금및현금성자산과 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고있습니다. 은행 및 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다. 연결실체는 거래상대방에 대한 개별적인 위험 한도 관리정책은 보유하고 있지 않습니다.당기말 및 전기말 현재 신용위험의 최대노출도는 장부가액과 같으며 그 내역은 금융자산 범주 중 상각후원가측정 금융자산에 해당하는 26,203,243천원 및 37,935,394천원입니다.

5) 유동성위험연결실체는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석하고 검토하여 금융부채와 금융자산의 만기 구조를 대응시키고 있습니다. 연결실체는 미사용 차입금 한도를 적정 수준으로 유지하고, 영업자금 수요를 충족시키기 위해 차입금 한도나 약정을 위반하는 일이 없도록 유동성에 대한 예측을 항시 모니터링하고 있습니다. 연결실체의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환 가능하다고 판단하고 있습니다.

당기말 및 전기말 현재 금융부채의 잔존계약 만기에 따른 만기분석내역은 다음과 같습니다. ① 당기말

(단위:천원)
구 분	장부금액	계약상 현금흐름
구 분	장부금액	3개월미만	6개월미만	6개월 초과 1년이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	합 계
미지급금및기타채무(*)	3,397,932	1,447,561	691,180	1,311,500	-	-	3,450,241
단기차입금	55,200,000	7,136,749	3,480,052	46,085,195	-	-	56,701,996
장기미지급금및기타채무	5,304,709	-	-	-	2,184,710	3,690,000	5,874,710
유동성장기차입금	22,000,000	22,111,965	-	-	-	-	22,111,965
합 계	85,902,641	30,696,275	4,171,232	47,396,695	2,184,710	3,690,000	88,138,912

(*) 금융부채가 아닌 미지급금 및 미지급비용 46,045천원은 포함되지 않았습니다.

② 전기말

(단위:천원)
구 분	장부금액	계약상 현금흐름
구 분	장부금액	3개월미만	6개월미만	6개월 초과 1년이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	합 계
미지급금및기타채무(*)	3,336,945	1,102,760	287,460	2,006,000	-	-	3,396,220
단기차입금	55,200,000	6,672,996	3,064,575	47,167,253	-	-	56,904,824
유동성장기차입금	6,422,164	-	-	-	3,929,500	3,180,000	7,109,500
장기미지급금및기타채무	22,000,000	246,822	246,822	499,068	22,130,192	-	23,122,904
합 계	86,959,109	8,022,578	3,598,857	49,672,321	26,059,692	3,180,000	90,533,448

(*) 금융부채가 아닌 미지급금 및 미지급비용 778,085천원은 포함되지 않았습니다.30. 금융상품의 공정가치(1) 당기말 및 전기말 현재 금융자산과 금융부채의 범주별 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기말				전기말
구 분	상각후원가측정 금융자산	당기손익 공정가치 측정 금융자산	기타포괄손익 공정가치 측정 금융자산	상각후원가측정 금융부채	상각후원가측정 금융자산	당기손익 공정가치 측정 금융자산	기타포괄손익 공정가치 측정 금융자산	상각후원가측정 금융부채
<금융자산>
현금및현금성자산	25,410,726	-	-	-	37,196,803	-	-	-
매출채권및기타채권	765,905	-	-	-	711,979	-	-	-
장기매출채권및기타채권	26,612	-	-	-	26,612	-	-	-
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	-	-	1,486,123	-	-	-	1,146,122	-
당기손익-공정가치측정 금융자산	-	3,968,286	-	-	-	3,756,376	-	-
합 계	26,203,243	3,968,286	1,486,123	-	37,935,394	3,756,376	1,146,122	-
<금융부채>
미지급금및기타채무	-	-	-	3,397,932	-	-	-	3,336,945
단기차입금	-	-	-	55,200,000	-	-	-	55,200,000
유동성장기차입금	-	-	-	22,000,000	-	-	-	-
장기미지급금및기타채무	-	-	-	5,304,709	-	-	-	6,422,164
장기차입금	-	-	-	-	-	-	-	22,000,000
합 계	-	-	-	85,902,641	-	-	-	86,959,109

(2) 당기 및 전기 금융자산과 금융부채의 범주별 순손익은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기				전기
구 분	상각후원가측정 금융자산	당기손익공정가치 측정 금융자산	기타포괄손익 공정가치 측정 금융자산	상각후원가측정 금융부채	상각후원가측정 금융자산	당기손익공정가치 측정 금융자산 (*)	기타포괄손익 공정가치 측정 금융자산	상각후원가측정 금융부채
금융수익:
이자수익	1,059,989	-	-	-	358,690	-	-	-
배당수익	-	180,819	50,000	-	-	162,648	50,000	-
처분이익	-	366,941	-	-	-	149,474	-	-
평가이익	-	215,062	340,001	-	-	-	847,595	-
합 계	1,059,989	762,822	390,001	-	358,690	312,122	897,595	-
금융원가:
이자비용	-	-	-	3,587,232	-	-	-	6,490,899
처분손실	-	314,821	-	-	-	50,414	-	-
평가손실	-	167,147	-	-	-	62,912	-	-
합 계	-	481,968	-	3,587,232	-	113,326	-	6,490,899

(*) 전기 중 당기손익-공정가치측정 금융자산(부동산펀드 수익증권)에서 발생한 배당수익 32,886천원 및 처분손실 29,730천원은 영업손익으로 인식하였습니다.

(3) 당기말 및 전기말 현재 연결실체의 금융상품의 장부금액과 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기말		전기말
구 분	장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
<금융자산>
상각후원가로 인식된 금융자산:
현금및현금성자산	25,410,726	25,410,726	37,196,803	37,196,803
매출채권및기타채권	765,905	765,905	711,979	711,979
장기매출채권및기타채권	26,612	26,612	26,612	26,612
소 계	26,203,243	26,203,243	37,935,394	37,935,394
공정가치로 인식된 금융자산:
당기손익-공정가치측정 금융자산	3,968,286	3,968,286	3,756,376	3,756,376
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	1,486,123	1,486,123	1,146,122	1,146,122
소 계	5,454,409	5,454,409	4,902,498	4,902,498
합 계	31,657,652	31,657,652	42,837,892	42,837,892
<금융부채>
상각후원가로 인식된 금융부채:
미지급금및기타채무	3,397,932	3,397,932	3,336,945	3,336,945
단기차입금	55,200,000	55,200,000	55,200,000	55,200,000
유동성장기차입금	22,000,000	22,000,000	-	-
장기미지급금및기타채무	5,304,709	5,304,709	6,422,164	6,422,164
장기차입금	-	-	22,000,000	22,000,000
합 계	85,902,641	85,902,641	86,959,109	86,959,109

(4) 공정가치 서열체계1) 연결실체는 공정가치측정에 사용된 투입변수의 유의성을 반영하는 공정가치 서열체계에 따라 공정가치측정치를 분류하고 있으며, 공정가치 서열체계의 수준은 다음과 같습니다.

구 분	투입변수의 유의성
수준1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 공시가격
수준2	직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수
수준3	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수

2) 당기말 및 전기말 현재 금융상품의 공정가치를 공정가치 서열체계 수준별로 분류한 내역은 다음과 같습니다.① 당기말

(단위 : 천원)
구 분	금 액			합 계
구 분	수준1	수준2	수준3	합 계
당기손익-공정가치측정 금융자산:
보험상품	-	107,822	-	107,822
지분증권	2,340,464	-	1,520,000	3,860,464
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산:
지분증권	-	-	1,486,123	1,486,123
합 계	2,340,464	107,822	3,006,123	5,454,409

② 전기말

(단위 : 천원)
구 분	금 액			합 계
구 분	수준1	수준2	수준3	합 계
당기손익-공정가치측정 금융자산:
보험상품	-	75,453	-	75,453
지분증권	2,180,923	-	1,500,000	3,680,923
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산:
지분증권	-	-	1,146,122	1,146,122
합 계	2,180,923	75,453	2,646,122	4,902,498

3) 당기와 전기 중 수준 2과 수준 3 간의 유의적인 이동은 없으며, 연결재무상태표에서 반복적으로 공정가치로 측정되는 금융상품 중 수준 2와 수준 3으로 분류되는 금융자산의 당기와 전기 중 변동내역은 다음과 같습니다.① 당기

(단위: 천원)
구 분	기 초	취 득	평 가	처 분	당기말
보험상품	75,453	34,403	(666)	(1,368)	107,822
지분증권	2,646,122	20,000	340,001	-	3,006,123
합 계	2,721,575	54,403	339,335	(1,368)	3,113,945

② 전기

(단위: 천원)
구 분	기 초	취 득	평 가	처 분	전기말
수익증권	3,029,730	-	-	(3,029,730)	-
보험상품	43,997	32,725	(1,269)	-	75,453
발행어음	1,005,826	4,011,304	-	(5,017,130)	-
지분증권	1,798,527	-	847,595	-	2,646,122
합 계	5,878,080	4,044,029	846,326	(8,046,860)	2,721,575

4) 연결실체는 공정가치 서열체계에서 수준 2와 수준 3으로 분류되는 공정가치에 대하여 다음의 가치평가기법과 투입변수를 사용하고 있습니다.

(단위: 천원)
구 분	수 준	종 류	당기말	전기말	가치평가기법	투입변수
보험상품	2	변액보험	107,822	75,453	시장가치 접근법	-
지분증권	3	비시장성지분증권	3,006,123	2,646,122	자산가치 접근법	자산가치

31. 부문정보연결실체는 영업수익을 창출하는 재화나 용역의 성격을 고려하여 연결실체 전체를 단일 보고부문으로 결정하였습니다. 따라서, 보고부문별 영업수익 및 법인세비용차감전순이익과 자산ㆍ부채총액에 대한 주석 기재는 생략하였습니다. 또한, 연결실체의 당기 및 전기 손익은 모두 국내에서 발생되었으며, 당기와 전기 중 연결실체 매출의 10% 이상을 차지하는 고객은 없습니다.

32. 현금흐름표(1) 당기 및 전기 중 발생한 연결실체의 중요한 비현금거래는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기	전기
장기차입금의 유동성 대체	22,000,000	-
단기임대보증금으로의 대체	2,962,500	1,715,390
장기임대보증금으로의 대체	2,614,710	2,686,000
투자부동산의 처분관련 임대보증금 상계	-	8,963,000

(2) 당기 및 전기 중 재무활동에서 생기는 부채의 변동은 다음과 같습니다.① 당기

(단위 : 천원)
구 분	기 초	재무활동현금흐름	비현금변동	기 말
단기차입금	55,200,000	-	-	55,200,000
유동성장기차입금	-	-	22,000,000	22,000,000
장기차입금	22,000,000	-	(22,000,000)	-
미지급배당금	-	(4,536,221)	4,536,221	-

② 전기

(단위 : 천원)
구 분	기 초	재무활동현금흐름	비현금변동	기 말
단기차입금	114,200,000	(59,000,000)	-	55,200,000
유동성장기차입금	20,100,000	(20,100,000)	-	-
장기차입금	-	22,000,000	-	22,000,000
미지급배당금	-	(5,156,967)	5,156,967	-

33. 보고기간 후 사건연결실체는 부동산 임대 및 운용사업을 목적으로 2025년 3월 4일에 개최된 이사회 결의에 따라 서울특별시 마포구 동교동에 위치한 LG팰리스빌딩(308호 외 6개 호실)을 매입하는 부동산 매입 계약을 체결하였습니다. 취득가액은 4,378백만원이 며, 취득예정일자는 2025년 3월 31일입니다.

4. 재무제표

4-1. 재무상태표

재무상태표

제 15 기 2024.12.31 현재

제 14 기 2023.12.31 현재

제 13 기 2022.12.31 현재

(단위 : 원)

자산

　유동자산

25,988,881,789

37,844,562,780

4,384,222,624

　　현금및현금성자산

25,245,066,625

37,170,597,216

2,621,268,877

　　매출채권및기타채권

719,134,839

665,451,120

741,982,026

　　기타포괄손익공정가치금융자산

1,005,826,379

　　기타유동자산

24,680,325

8,514,444

15,145,342

　비유동자산

177,846,125,149

174,132,496,426

264,843,298,426

　　장기매출채권및기타채권

26,431,500

　　유형자산

4,051,786,219

3,038,641,076

2,969,532,420

　　투자부동산

168,815,439,100

166,707,237,590

255,673,068,790

　　무형자산

409,573,880

412,573,880

414,930,880

　　당기손익공정가치금융자산

107,822,209

75,453,547

3,073,726,980

　　기타포괄손익공정가치금융자산

1,486,123,161

1,146,122,436

298,527,349

　　종속기업투자주식

2,918,187,308

2,695,274,625

2,376,730,507

　　기타비유동자산

30,761,772

36,781,500

　자산총계

203,835,006,938

211,977,059,206

269,227,521,050

부채

　유동부채

81,504,953,917

67,049,387,228

146,884,960,887

　　미지급금및기타채무

3,498,495,914

4,169,931,408

4,832,389,579

　　유동 차입금(사채 포함)

55,200,000,000

114,200,000,000

　　비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분

22,000,000,000

20,100,000,000

　　기타 유동부채

592,257,829

4,907,940,492

641,787,691

　　당기법인세부채

214,200,174

2,771,515,328

106,568,276

　　유동충당부채

7,004,215,341

　비유동부채

20,066,801,516

43,163,836,885

27,745,234,253

　　장기미지급금및기타채무

5,304,708,718

6,422,164,011

12,760,051,544

　　장기차입금(사채 포함), 총액

22,000,000,000

　　이연법인세부채

14,192,091,516

14,054,336,885

13,642,844,253

　　기타 비유동 부채

570,001,282

687,335,989

1,342,338,456

　부채총계

101,571,755,433

110,213,224,113

174,630,195,140

자본

　자본금

48,060,774,000

　기타불입자본

267,311,041

711,101,862

　기타포괄손익누계액

1,791,981,811

1,482,495,295

790,059,752

　이익잉여금(결손금)

52,143,184,653

51,509,463,936

45,035,390,296

　자본총계

102,263,251,505

101,763,835,093

94,597,325,910

자본과부채총계

203,835,006,938

211,977,059,206

269,227,521,050

	제 15 기	제 14 기	제 13 기

4-2. 포괄손익계산서

포괄손익계산서

제 15 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지

제 14 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지

제 13 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지

(단위 : 원)

영업수익

12,091,391,146

26,893,058,298

21,641,650,212

영업비용

4,240,533,613

6,446,591,758

4,183,414,830

　인건비

1,988,627,498

3,718,201,068

1,841,748,569

　감가상각비

101,883,383

83,192,781

77,686,728

　대손상각비(대손충당금환입)

60,770,710

　지급수수료

1,288,001,727

1,592,179,942

1,361,215,485

　기타비용

862,021,005

992,247,257

902,764,048

영업이익(손실)

7,850,857,533

20,446,466,540

17,458,235,382

금융수익

1,109,459,623

403,702,726

159,307,171

금융원가

3,587,898,390

6,492,168,036

4,578,569,431

지분법이익

222,912,683

318,544,118

(277,940,987)

기타영업외이익

16,207,473

29,874,665

4,402,891

기타영업외비용

7,486,516

591,447

47,003,186

법인세비용차감전순이익(손실)

5,604,052,406

14,705,828,566

12,718,431,840

법인세비용(수익)

434,110,854

3,074,788,082

2,609,691,934

당기순이익(손실)

5,169,941,552

11,631,040,484

10,108,739,906

기타포괄손익

309,486,516

692,435,543

29,356,224

　당기손익으로 재분류 되지않는 세후기타포괄손익

　　유형자산재평가이익

51,259,094

40,142,788

37,636,184

　　기타포괄손익-공정가치 금융자산 평가이익

340,000,725

847,595,087

　　당기손익으로 재분류되지 않는 항목의 법인세

(81,773,303)

(195,302,332)

(8,279,960)

총포괄손익

5,479,428,068

12,323,476,027

10,138,096,130

주당이익

　기본주당이익(손실) (단위 : 원)

108

244

212

　희석주당이익(손실) (단위 : 원)

108

244

212

	제 15 기	제 14 기	제 13 기

4-3. 자본변동표

자본변동표

제 15 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지

제 14 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지

제 13 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지

(단위 : 원)

2022.01.01 (기초자본)

46,224,127,000

1,324,843,269

(608,699,490)

760,703,528

38,599,944,550

86,300,918,857

당기순이익(손실)

10,108,739,906

유형자산재평가이익

29,356,224

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익

현금배당

(1,836,647,160)

주식배당

1,836,647,000

(1,836,647,000)

자기주식 거래로 인한 증감

(5,041,917)

2022.12.31 (기말자본)

48,060,774,000

1,324,843,269

(613,741,407)

790,059,752

45,035,390,296

94,597,325,910

2023.01.01 (기초자본)

48,060,774,000

1,324,843,269

(613,741,407)

790,059,752

45,035,390,296

94,597,325,910

당기순이익(손실)

11,631,040,484

유형자산재평가이익

31,311,375

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익

661,124,168

현금배당

(5,156,966,844)

주식배당

자기주식 거래로 인한 증감

2023.12.31 (기말자본)

48,060,774,000

1,324,843,269

(613,741,407)

1,482,495,295

51,509,463,936

101,763,835,093

2024.01.01 (기초자본)

48,060,774,000

1,324,843,269

(613,741,407)

1,482,495,295

51,509,463,936

101,763,835,093

당기순이익(손실)

5,169,941,552

유형자산재평가이익

40,545,943

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익

268,940,573

현금배당

(4,536,220,835)

주식배당

자기주식 거래로 인한 증감

(443,790,821)

2024.12.31 (기말자본)

48,060,774,000

1,324,843,269

(1,057,532,228)

1,791,981,811

52,143,184,653

102,263,251,505

	자본
	자본금	자본잉여금	자본조정	기타포괄손익누계액	이익잉여금	자본 합계

4-4. 현금흐름표

현금흐름표

제 15 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지

제 14 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지

제 13 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지

(단위 : 원)

Ⅰ. 영업활동으로 인한 현금흐름

(6,782,915,514)

5,739,925,425

4,113,746,844

　1. 영업활동으로부터 창출된 현금흐름

(1,766,479,815)

11,838,397,154

8,363,879,950

　(1) 당기순이익(손실)

5,169,941,552

11,631,040,484

10,108,739,906

　(2) 현금의 유출이 없는 비용 등의 가산

4,126,892,627

9,743,817,609

7,547,672,812

　　감가상각비

101,883,383

83,192,781

77,686,728

　　무형자산상각비

3,000,000

3,149,000

3,200,000

　　대손상각비

60,770,710

　　유형자산처분손실

19,000

583,732

　　이자비용

3,587,231,699

6,490,899,403

4,578,259,302

　　당기손익-공정가치금융자산평가손실

666,691

1,268,633

310,129

　　당기손익-공정가치금융자산처분손실

29,730,000

　　지분법손실

277,940,987

　　법인세비용

434,110,854

3,074,788,082

2,609,691,934

　(3) 현금의 유입이 없는 수익 등의 차감

(4,699,085,792)

(15,404,402,456)

(9,685,963,660)

　　이자수익

(1,059,459,623)

(353,702,726)

(59,307,171)

　　투자부동산평가이익

(3,026,467,510)

(12,153,840,080)

(6,122,351,692)

　　투자부동산처분이익

(2,084,544,061)

　　유형자산처분이익

(15,935,364)

(2,818,337,096)

　　손실충당부채환입액

(29,730,000)

　　당기손익-공정가치측정금융자산 평가이익

(385,905,160)

　　임대료수입

(324,310,612)

(410,885,959)

(270,332,541)

　　배당금수익

(50,000,000)

(82,885,512)

　　지분법이익

(222,912,683)

(318,544,118)

　(4) 영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

(6,364,228,202)

5,867,941,517

393,430,892

　　외상매출금의 감소(증가)

(1,055,826,480)

(41,260,064)

98,150,031

　　미수수익의 감소(증가)

4,490,839

　　미수금의 감소(증가)

(20,230,341)

123,647,517

(19,366,357)

　　선급비용의 감소 (증가)

1,177,667

6,628,398

(3,687,584)

　　선급금의 감소(증가)

(17,343,548)

2,500

(2,500)

　　기타단기보증금의 감소

10,350,000

(30,850,000)

　　미지급금의 증가(감소)

(820,510,994)

731,997,802

4,856,677

　　미지급비용의 증가(감소)

16,697,370

699,839

1,644,005

　　임대보증금의 증가(감소)

(159,475,461)

484,121,749

162,783,356

　　예수금의 증가(감소)

(308,079,340)

490,615,655

20,101,300

　　부가가치세 예수금의 증가(감소)

(4,005,314,073)

3,893,373,429

33,762

　　선수금의 증가(감소)

4,676,998

167,764,692

155,277,363

　2. 이자수취(영업)

1,158,308,186

138,147,254

55,520,301

　3. 이자지급(영업)

(3,289,299,205)

(6,168,973,802)

(4,030,742,758)

　4. 배당금수취(영업)

50,000,000

126,005,549

270,332,541

　5. 법인세환급(납부)

(2,935,444,680)

(193,650,730)

(545,243,190)

Ⅱ. 투자활동으로 인한 현금흐름

(162,603,421)

91,066,369,758

(18,008,988,531)

　1. 투자활동으로 인한 현금의 유입

17,304,326

95,254,129,960

21,866,364

　　차량운반구의 처분

15,936,364

21,866,364

　　투자부동산의 처분

87,237,000,000

　　당기손익-공정가치측정 금융자산의 처분

1,367,962

3,000,000,000

　　기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 처분

5,017,129,960

　2. 투자활동으로 인한 현금의 유출

(179,907,747)

(4,187,760,202)

(18,030,854,895)

　　차량운반구의 취득

(73,831,720)

(127,415,044)

　　사무용비품의 취득

(1,635,455)

(4,153,475)

(2,200,909)

　　시설장치의 취득

(15,136,657)

(16,500,000)

　　투자부동산의 취득

(16,782,090,498)

　　건설중인자산의 취득

(54,900,600)

(108,024,174)

(28,096,865)

　　장기선급금의 증가

(30,761,772)

　　회원권의 취득

(792,000)

(36,000,000)

　　당기손익-공정가치측정금융자산의 취득

(34,403,315)

(32,725,200)

(1,005,826,379)

　　기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 취득

(4,011,303,581)

(32,725,200)

Ⅲ. 재무활동으로 인한 현금흐름

(4,980,011,656)

(62,256,966,844)

11,758,310,923

　1. 재무활동으로 인한 현금의 유입

12,000,000,000

33,000,000,000

13,600,000,000

　　단기차입급의 증가

12,000,000,000

11,000,000,000

13,600,000,000

　　장기차입금의 증가

22,000,000,000

　2. 재무활동으로 인한 현금의 유출

(16,980,011,656)

(95,256,966,844)

(1,841,689,077)

　　현금배당

(4,536,220,835)

(5,156,966,844)

(1,836,647,160)

　　단기차입금의 상환

(12,000,000,000)

(70,000,000,000)

　　유동성자기차입금의 상환

(20,100,000,000)

　　자기주식의 취득

(443,790,821)

(5,041,917)

Ⅳ. 현금및현금성자산의 증가(감소)

(11,925,530,591)

34,549,328,339

(2,136,930,764)

Ⅴ. 기초현금및현금성자산

37,170,597,216

2,621,268,877

4,758,199,641

Ⅵ. 기말현금및현금성자산

25,245,066,625

37,170,597,216

2,621,268,877

	제 15 기	제 14 기	제 13 기

5. 재무제표 주석

제15기 2024년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지

제14기 2023년 1월 1일부터 2023년 12월 31일까지

주식회사 케이탑자기관리부동산투자회사

1. 회사의 개요주식회사 케이탑자기관리부동산투자회사(이하 "회사")는 부동산투자회사법에 따른 자기관리부동산투자회사로 2010년 11월 4일자로 설립되어 2011년 2월 24일자로 국토교통부로부터 영업인가를 취득하였으며, 2012년 1월 31일에 회사의 주식을 한국거래소가 개설한 유가증권 시장에 상장하였습니다. 회사의 주요 사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산 개발사업, 부동산의 임대차 등으로부터 발생한수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 한편, 회사의 본점소재지는 서울특별시 영등포구 국제금융로 70 미원빌딩 19층이며, 당기말 현재 자본금은 48,061백만원입니다.당기말 현재 주요주주 현황은 다음과 같습니다.

주주명	소유주식수(주)	지분율(%)
AJ네트웍스㈜	3,966,088	8.25
골든스틱㈜	3,830,157	7.97
XYMAX GROUP Corporation(*)	2,276,717	4.74
DAIWAHOUSEINDUSTRYCO.,LTD.	1,893,742	3.94
이명식	1,549,426	3.22
SYSTEM LOCATION CO.,LTD.	1,456,000	3.03
기타	32,433,517	67.49
자기주식	655,127	1.36
합 계	48,060,774	100

(*) 당기 중 KABUSHIKI-KAISHAXYMAX의 사명이 변경되었습니다.

2. 재무제표 작성기준회사의 재무제표는 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제5조 1항 1호에서 규정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준에 따라 재무제표를 작성하였습니다.회사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표로서 지배기업, 관계기업의 투자자 또는 공동기업의 참여자가 투자자산을 기업회계기준서 제1028호에서 규정하는 지분법에 근거한 회계처리로 표시한 재무제표 입니다.

회사의 재무제표는 2025년 2월 5일자 이사회에서 승인되었으며, 2025년 3월 20일자주주총회에서 최종 승인될 예정입니다.(1) 측정기준

재무제표는 아래에서 열거하고 있는 재무상태표의 주요 항목을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다- 당기손익-공정가치로 측정되는 금융상품- 기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융상품- 공정가치로 측정되는 투자부동산- 공정가치로 측정되는 유형자산

(2) 기능통화와 표시통화회사의 재무제표는 영업활동이 이루어지는 주된 경제환경의 통화인 기능통화로 작성되고 있습니다. 회사의 재무제표는 기능통화 및 표시통화인 원화로 작성하여 보고하고 있습니다.

(3) 추정과 판단한국채택국제회계기준에서는 재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 보고기간말 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 보고기간말 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제 환경과 다를 경우 이러한 추정치와 실제 결과는 다를 수 있습니다. 추정치와 추정에 대한 기본 가정은 지속적으로 검토되고 있으며, 회계추정의 변경은 추정이 변경된 기간과 미래 영향을 받을 기간 동안 인식되고 있습니다.① 가정과 추정의 불확실성다음 보고기간 이내에 중요한 조정이 발생할 수 있는 유의한 위험이 있는 가정과 추정의 불확실성에 대한 정보는 다음의 주석에 포함되어 있습니다.- 주석 8: 투자부동산의 공정가치 측정

② 공정가치 측정회사의 회계정책과 공시사항은 다수의 금융 및 비금융자산과 부채에 대해 공정가치 측정이 요구되고 있습니다. 회사는 공정가치평가 정책과 절차를 수립하고 있습니다. 동 정책과 절차에는 공정가치 서열체계에서 수준 3으로 분류되는 공정가치를 포함한모든 유의적인 공정가치 측정의 검토를 책임지는 평가부서의 운영을 포함하고 있으며, 그 결과는 재무담당임원에게 직접 보고되고 있습니다. 평가부서는 정기적으로 관측가능하지 않은 유의적인 투입변수와 평가 조정을 검토하고 있습니다. 공정가치측정에서 중개인 가격이나 평가기관과 같은 제3자 정보를 사용하는 경우, 평가부서에서 제3자로부터 입수한 정보에 근거한 평가가 공정가치 서열체계 내 수준별 분류를 포함하고 있으며 해당 기준서의 요구사항을 충족한다고 결론을 내릴 수 있는지 여부를 판단하고 있습니다. 자산이나 부채의 공정가치를 측정하는 경우, 회사는 최대한 시장에서 관측가능한 투입변수를 사용하고 있습니다. 공정가치는 다음과 같이 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 공정가치 서열체계 내에서 분류됩니다.

- 수준 1: 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 조정되지 않은 공시가격- 수준 2: 수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수- 수준 3: 자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수자산이나 부채의 공정가치를 측정하기 위해 사용되는 여러 투입변수가 공정가치 서열체계 내에서 다른 수준으로 분류되는 경우, 회사는 측정치 전체에 유의적인 공정가치 서열체계에서 가장 낮은 수준의 투입변수와 동일한 수준으로 공정가치 측정치 전체를 분류하고 있으며, 변동이 발생한 보고기간 말에 공정가치 서열체계의 수준간 이동을 인식하고 있습니다. 공정가치 측정 시 사용된 가정의 자세한 정보는 아래 주석에 포함되어 있습니다.-주석 7: 유형자산-주석 8: 투자부동산-주석 30: 금융상품의 공정가치

(4) 회계정책과 공시의 변경① 회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서회사가 2024년 1월 1일 이후 개시하는 회계기간부터 적용한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시': 부채의 유동 ㆍ비유동 분류 원칙 명확화 및 효과적인 회계정책 공시를 위한 요구사항 개정개정 기준서에는 '부채의 결제를 연기할 수 있는 권리'의 명확화, '부채의 결제 연기 가능성과 그에 대한 경영진의 기대'관련 규정의 구체화, 기업 자신의 지분상품으로 결제되는 조건에 따른 유동성분류 기준의 명확화를 요구하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1116호 '리스': 변동리스료 조건의 판매후리스에서 생기는 리스부채의 측정개정 기준서에서는 판매후리스 거래에서 생기는 리스부채를 후속적으로 측정 할 때, 판매자-리스이용자가 보유하는 사용권 관련 손익을 인식하지 않는 방식으로 '(수정)'리스료를 산정해야 함을 명확히 하도록 요구하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표'와 기업회계기준서 제 1107호 '금융상품:공시': 공급자 금융약정(Supplier finance arrangements)의 공시개정 기준서에서는 공급자금융약정이 기업의 부채와 현금흐름에 미치는 영향에 대한 정보를 주석으로 공시하도록 하며, 유동성 위험의 관리 방법 및 위험집중에 대한 정보 공시에 공급자금융약정을 고려하도록 요구하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. - 기업회계기준서 제1001호 '재무재표 표시': 가상자산 공시개정 기준서에서는 가상자산을 보유하는 경우, 가상자산을 고객을 대신하여 보유하는 경우, 가상자산을 발행하는 경우에 공시해야 할 사항을 정하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

② 미적용 제ㆍ개정 기준서제정ㆍ공표되었으나 2024년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도에 시행일이 도래하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다. 회사는 재무제표 작성시 다음의 제ㆍ개정 기준서를 조기적용하지 아니하였습니다. 다음의 제ㆍ개정 기준서는 회사에 중요한 영향을 미치지 않을 것으로 판단됩니다.ㆍ 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'- 교환가능성 결여ㆍ 기업회계기준서 제1107호 '금융상품:공시'와 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' - 원리금 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름 관련 규정의 명확화, 기타포괄손익-공정가치측정 지분상품의 투자 종류별 공정가치 변동 및 실현손익 정보에 대한 공시 요구사항ㆍ 기업회계기준서 연차개선 3. 중요한 회계정책회사가 한국채택국제회계기준에 따른 재무제표 작성에 적용한 중요한 회계정책은 아래 기술되어 있으며, 주석 2(4)에서 설명하고 있는 회계정책의 변경을 제외하고 당기 및 비교표시된 전기의 재무제표는 동일한 회계정책을 적용하여 작성되었습니다.(1) 현금 및 현금성자산회사는 취득일로부터 만기일이 3개월 이내인 투자자산을 현금 및 현금성자산으로 분류하고 있습니다.

(2) 비파생금융자산① 인식 및 최초 측정매출채권과 발행 채무증권은 발행되는 시점에 최초로 인식됩니다. 다른 금융상품과 금융부채는 회사가 금융상품의 계약당사자가 되는 때에만 인식됩니다.

② 분류 및 후속측정회사는 사업이 관리되는 방식과 경영진에게 정보가 제공되는 방식을 가장 잘 반영하기 때문에 금융자산의 포트폴리오 수준에서 보유되는 사업모형의 목적을 평가합니다.

이러한 목적을 위해 제거요건을 충족하지 않는 거래에서 제 3자에게 금융자산을 이전하는 거래는 매도로 간주되지 않습니다.회사의 사업모형은 다음과 같습니다.

현금흐름수취목적	회사는 투자부동산에서 발생하는 금융자산을 보유하고 있습니다. 이러한 금융상품의 사업모형 목적은 만기가 도래하는 채권의 원금의 수취입니다.(주석 5, 30 참고)
매도목적	회사는 중장기 보유 및 매도 목적으로 지분상품을 보유중입니다.(주석 12, 30 참고)

계약상 현금흐름이 원금과 이자에 대한 지급만으로 이루어져 있는지를 평가할 때, 회사는 해당 상품의 계약조건을 고려합니다. 금융자산이 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건을 포함하고 있다면, 그 계약조건 때문에 해당 금융상품의 존속기간에 걸쳐 생길 수 있는 계약상 현금흐름이 원리금 지급만으로 구성되는지를 판단해야 합니다. 이를 평가할 때 회사는 다음을 고려합니다.- 현금흐름의 금액이나 시기를 변경시키는 조건부 상황- 변동 이자율 특성을 포함하여 계약상 액면 이자율을 조정하는 조항- 중도상환특성과 만기연장특성- 특정 자산으로부터 발생하는 현금흐름에 대한 회사의 청구권을 제한하는 계약조건(예: 비소구특징)

(3) 금융자산의 손상① 금융상품과 계약자산회사는 다음 자산의 기대신용손실에 대해 손실충당금을 인식합니다- 상각후원가로 측정하는 금융자산- 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품- 기업회계기준서 제1115호에서 정의된 계약자산회사는 12개월 기대신용손실로 측정되는 다음의 금융자산을 제외하고는 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다.- 보고기간말에 신용이 위험이 낮다고 결정된 채무증권- 최초 인식 이후 신용위험(즉, 금융자산의 기대존속기간동안에 걸쳐 발생할 채무불이행 위험)이 유의적으로 증가하지 않은 기타 채무증권과 은행예금매출채권(리스채권 포함)과 계약자산에 대한 손실충당금은 항상 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 측정됩니다.

② 신용이 손상된 금융자산매 보고기간말에, 회사는 상각후원가로 측정되는 금융자산과 기타포괄손익-공정가치로 측정되는 채무증권의 신용이 손상되었는지 평가합니다. 금융자산의 추정미래현금흐름에 악영향을 미치는 하나 이상의 사건이 발생한 경우에 해당 금융자산은 신용이 손상된 것입니다. 금융자산의 신용이 손상된 증거는 다음과 같은 관측 가능한 정보를 포함합니다.- 발행자나 차입자의 유의적인 재무적 어려움- 채무불이행이나 90일 이상 연체와 같은 계약 위반- 차입자의 재무적 어려움에 관련된 경제적이나 계약상 이유로 당초 차입조건의 불가피한 완화- 차입자의 파산가능성이 높아지거나 그 밖의 재무구조조정 가능성이 높아짐- 재무적 어려움으로 인해 해당 금융자산에 대한 활성시장 소멸

③ 재무상태표 상 신용손실충당금의 표시상각후원가로 측정하는 금융자산에 대한 손실충당금은 해당 자산의 장부금액에서 차감합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대해서는 손실충당금은 당기손익에 포함하고 기타포괄손익에 인식합니다.④ 제각금융자산의 계약상 현금흐름 전체 또는 일부의 회수에 대한 합리적인 기대가 없는 경우 해당 자산을 제거합니다.

(4) 유형자산

회사는 유형자산 중 토지와 건물에 대하여 재평가모형으로 측정하고 있으며, 이에 보고기간 말에 자산의 장부금액이 공정가치와 중요하게 차이가 나지 않도록 주기적으로 재평가를 수행하고 있습니다. 토지와 건물에 해당하는 유형자산은 재평가일의 공정가치에서 후속적인 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액입니다. 이러한 재평가시점에서 재평가시점의 감가상각누계액은 총장부금액에서 기존의 감가상각누계액을 제거하여 자산의 순장부금액이 재평가금액이 되도록 수정하는 방법을 선택하고 있습니다.

회사의 유형자산은 아래에 제시된 개별 자산별로 추정된 경제적 내용연수 동안 정액법으로 감가상각하고 있습니다.

구 분	내용연수
건물	40년
차량운반구	5년
비품	5년
기타유형자산	5년

(5) 투자부동산임대수익이나 시세차익을 얻기 위하여 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있습니다.

회사는 투자부동산에 대해서 공정가치모형으로 평가하고 있으며, 투자부동산에 대하여 공정가치모형을 선택한 경우에는 최초 인식 후 모든 투자부동산을 공정가치로 측정하며, 투자부동산의 공정가치 변동으로 발생하는 손익은 발생한 기간의 당기손익으로 반영하고 있습니다. 투자부동산을 공정가치로 측정하는 경우, 당해 부동산을 처분할 때까지 또는 자가사용부동산으로 대체하기 전까지는 계속하여 공정가치로 측정합니다.

(6) 무형자산무형자산은 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다. 무형자산은 회원권 및 소프트웨어로 구성되어 있으며 소프트웨어는 당해 자산이 사용가능한 시점부터 잔존가치를영("0")으로 하여 5년 동안 정액법으로 상각하고 있습니다.

(7) 비파생금융부채회사는 계약상 내용의 실질과 금융부채의 정의에 따라 금융부채를 당기손익인식금융부채와 기타금융부채로 분류하고 계약의 당사자가 되는 때에 재무상태표에 인식하고있습니다.

(8) 리스

① 리스이용자회사는 비품을 포함하여 소액 기초자산 리스에 대하여 사용권자산과 리스부채를 인식하지 않는 실무적 간편법을 선택하였습니다. 회사는 이러한 리스에 관련된 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액법에 따라 비용으로 인식합니다.② 리스제공자리스제공자로서 회사는 리스약정일에 리스가 금융리스인지 운용리스인지 판단합니다.각 리스를 분류하기 위하여 회사는 리스가 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는지를 전반적으로 판단합니다. 이 평가 지표의 하나로 회사는 리스기간이 기초자산의 경제적 내용연수의 상당 부분을 차지하는지 고려합니다.회사는 운용리스로 받는 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액 기준에 따라 영업수익으로 인식합니다.

(9) 수익회사의 영업수익은 부동산 임대수익, 투자부동산의 공정가치 평가이익 및 이자수익 등으로 구성되어 있습니다. 주요 수익에 대한 회사의 회계정책은 아래와 같습니다.

재화/용역 구분	재화나 용역의 특성, 수행의무 이행시기, 유의적인 지급조건
임대수익	고객에게 부동산을 임대하고 약속된 대가를 수취하고 있으며, 임대계약기간에 걸쳐 정액으로 수익인식 합니다. 임대기간 전에 선 수취한 대가는 계약부채로 표시합니다.
투자부동산의 공정가치평가손익	회사는 투자부동산의 공정가치 변동에서 발생하는 평가이익은 영업수익, 평가손실은 영업비용으로 표시합니다.
임대보증금의 이자수익	이자수익은 시간의 경과에 따라 유효이자율법으로 인식하고 있습니다. 유효이자율은 금융자산의 예상만기에 걸쳐 수취할 미래현금의 현재가치를 장부금액과 일치시키는 이자율입니다.
투자부동산의 처분손익	회사는 투자부동산의 처분 시 발생하는 처분이익은 영업수익, 처분손실은 영업비용으로 표시합니다.

(10) 금융수익과 비용회사의 금융수익과 금융비용은 다음으로 구성되어 있습니다.- 이자수익- 이자비용- 배당금수익- 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산에 대한 순손익 이자수익 혹은 이자비용은 유효이자율법을 사용하여 인식하였습니다. 배당금 수익은회사가 배당을 받을 권리가 확정되는 시점에 인식합니다.

4. 현금및현금성자산당기말 및 전기말 현재 현금및현금성자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기말	전기말
보통예금	20,797,604	17,294,549
단기투자자산	4,447,463	19,876,048
합 계	25,245,067	37,170,597

한편, 당기말 및 전기말 현재 사용이 제한되어 있는 현금및현금성자산은 없습니다.

5. 매출채권및기타채권(1) 당기말 및 전기말 현재 매출채권및기타채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기말		전기말
구 분	유 동	비유동	유 동	비유동
매출채권	650,549	-	488,142	-
대손충당금	(60,771)	-	(60,771)	-
미수수익	127,056	-	225,904	-
미수금	2,301	-	12,176	-
보증금	-	26,432	-	26,432
합 계	719,135	26,432	665,451	26,432

(2) 신용위험 및 대손충당금회사는 보고기간 종료일 현재 매출채권 등 받을채권 잔액의 회수가능성에 대한 개별분석을 토대로 하여 예상되는 손실추정액을 대손충당금으로 설정하고 있습니다.회사의 임대료 및 관리비 매출에 대한 평균 신용공여기간은 30일입니다. 상기 매출채권에는 당기말 현재 회수기일이 경과하였으나 신용등급에 중요한 변동이 없고, 회수가능하다고 판단되어 대손충당금을 설정하지 않은 채권(아래 연령분석 참조)이 포함되어 있습니다. 회사는 이러한 채권의 거래상대방에 대해 임대보증금을 보유하고 있으며 거래상대방에 대해 회사의 채권과 채무를 상계할 법적 권리를 보유하고 있습니다. 상계 약정의 적용을 받는 금융상품의 장부금액은 당기말 현재 매출채권 1,543,969천원(전기말 689,264천원)이며, 이 중 893,420천원이 임대보증금과 상계되었습니다.

1) 당기말 및 전기말 현재 연체되었으나 손상되지 않은 매출채권및기타채권의 연령분석 내역은 다음과 같습니다.① 당기말

(단위 : 천원)
구 분	30~180일	180일~360일	360일 초과	합 계
매출채권	267,499	13,945	6,520	287,964

② 전기말

(단위 : 천원)
구 분	30~180일	180일~360일	합 계
매출채권	107,657	6,560	114,217

2) 당기 및 전기 중 손상된 매출채권에 대한 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기	전기
기초잔액	60,771	-
대손상각비	-	60,771
기말잔액	60,771	60,771

6. 기타자산당기말 및 전기말 현재 기타자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기말		전기말
구 분	유동	비유동	유동	비유동
선급금	17,343	30,762	-	30,762
선급비용	7,337	-	8,514	-
합 계	24,680	30,762	8,514	30,762

7. 유형자산(1) 당기말 및 전기말 현재 유형자산 장부금액의 구성내역은 다음과 같습니다.① 당기말

(단위 : 천원)
구 분	토지	건물	비품	시설장치	차량운반구	건설중인자산	합계
취득원가	2,884,833	861,704	69,047	611,814	215,197	37,328	4,679,923
감가상각누계액	-	-	(60,357)	(470,554)	(97,226)	-	(628,137)
장부금액	2,884,833	861,704	8,690	141,260	117,971	37,328	4,051,786

② 전기말

(단위 : 천원)
구 분	토지	건물	비품	시설장치	차량운반구	건설중인자산	합계
취득원가	2,158,898	644,866	77,457	500,382	197,125	78,723	3,657,451
감가상각누계액	-	-	(66,156)	(436,227)	(116,427)	-	(618,810)
장부금액	2,158,898	644,866	11,301	64,155	80,698	78,723	3,038,641

토지와 건물에 대해서는 재평가모형을 적용하고 있으며, 재평가차액은 재무상태표의기타포괄손익누계액으로 반영하였습니다.

(2) 당기 및 전기의 유형자산 장부가액의 변동내역은 다음과 같습니다.① 당기

(단위 : 천원)
구 분	토지(*1)	건물(*1)	비품	시설장치	차량운반구	건설중인자산	합계
기초금액	2,158,898	644,866	11,301	64,155	80,698	78,723	3,038,641
취득금액	-	-	1,635	15,137	73,832	54,900	145,504
처분금액	-	-	-	-	(1)	-	(1)
감가상각비	-	(26,752)	(4,246)	(34,327)	(36,558)	-	(101,883)
대체(*2)	707,065	211,201	-	96,295	-	(96,295)	918,266
재평가차익(*3)	18,870	32,389	-	-	-	-	51,259
당기말금액	2,884,833	861,704	8,690	141,260	117,971	37,328	4,051,786

(*1) 회사는 미원빌딩 차입금(주석 8 참조)과 관련하여 유형자산에 대한 근저당권을 신한은행(채권최고액 7,920,000천원)에 담보로 제공하고 있습니다. 한편, 당기말 재평가 시점의 감가상각누계액은 총장부금액에서 당기에 인식한 감가상각비(26,752천원)를 제거하여 자산의 순장부금액이 재평가금액이 되도록 수정하였습니다.(*2) 미원빌딩은 건물 임대와 자가사용 면적에 따라 투자부동산과 유형자산으로 계정을 분류하고 있습니다. 당기 중 증가한 자가사용 면적만큼 투자부동산에서 유형자산으로 계정 재분류 하였습니다.(*3) 회사는 토지 및 건물의 인식시점 이후의 측정시 재평가모형을 적용하고 있으며, 재평가 결과 발생한 평가손익을 기타포괄손익누계액으로 계상하였습니다.

② 전기

(단위 : 천원)
구 분	토지(*1)	건물(*1)	비품	시설장치	차량운반구	건설중인자산	합계
기초금액	2,142,924	640,094	10,622	40,918	106,878	28,097	2,969,533
취득금액	-	-	4,153	-	-	108,024	112,177
처분금액	-	-	(19)	-	-	-	(19)
감가상각비	-	(19,397)	(3,455)	(34,161)	(26,180)	-	(83,193)
대체	-	-	-	57,398	-	(57,398)	-
재평가차익(*2)	15,974	24,169	-	-	-	-	40,143
전기말금액	2,158,898	644,866	11,301	64,155	80,698	78,723	3,038,641

(*1) 회사는 미원빌딩 차입금(주석 8 참조)과 관련하여 유형자산에 대한 근저당권을 신한은행(채권최고액 7,920,000천원)에 담보로 제공하고 있습니다. 한편, 당기말 재평가 시점의 감가상각누계액은 총장부금액에서 전기에 인식한 감가상각비(19,397천원)를 제거하여 자산의 순장부금액이 재평가금액이 되도록 수정하였습니다.(*2) 회사는 토지 및 건물의 인식시점 이후의 측정시 재평가모형을 적용하고 있으며, 재평가 결과 발생한 평가손익을 기타포괄손익누계액으로 계상하였습니다.

(3) 회사의 유형자산 중 토지와 건물은 재평가금액으로 인식되고 있습니다. 유형자산재평가 기준일은 2024년 12월 31일로, 당기말 현재 회사가 보유하고 있는 토지와 건물의 공정가치는 회사와 관계가 없는 독립적인 평가법인이 동일자에 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다.토지와 건물의 공정가치는 측정대상 토지 및 건물과 유사한 부동산의 최근 거래가격을 반영하는 거래사례비교법에 기초하여 결정하였으며, 당기 중 가치평가기법의 변경은 없습니다.

(4) 당기말 및 전기말 현재 토지와 건물의 공정가치 측정치에 대한 공정가치 서열체계 수준별 내역은 다음과 같습니다.① 당기말

(단위 : 천원)
구 분	수준1	수준2	수준3	합 계
토지	-	-	2,884,833	2,884,833
건물	-	-	861,704	861,704
합 계	-	-	3,746,537	3,746,537

② 전기말

(단위 : 천원)
구 분	수준1	수준2	수준3	합 계
토지	-	-	2,158,898	2,158,898
건물	-	-	644,866	644,866
합 계	-	-	2,803,764	2,803,764

(5) 당기 중 수준 1과 수준 2 간의 이동은 없었습니다.

(6) 공정가치로 측정되는 유형자산 중 공정가치 측청치가 수준3으로 분류되는 유형자산의 당기 및 전기 중 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기	전기
기초금액	2,803,764	2,783,018
감가상각비	(26,752)	(19,397)
대체(*1)	918,266	-
공정가치 변동이익(*2)	51,259	40,143
기말금액	3,746,537	2,803,764

(*1) 미원빌딩은 건물 임대와 자가사용 면적에 따라 투자부동산과 유형자산으로 계정을 분류하고 있습니다. 당기 중 증가한 자가사용 면적만큼 투자부동산에서 유형자산으로 계정 재분류 하였습니다.(*2) 회사는 토지 및 건물의 인식시점 이후의 측정시 재평가모형을 적용하고 있으며, 재평가 결과 발생한 평가손익을 기타포괄손익누계액으로 계상하였습니다..

(7) 다음 표는 유형자산의 공정가치측정에 사용된 가치평가기법과 공정가치측정에 유의적인 관측가능하지 않는 투입변수에 대한 설명입니다.

가치평가기법	유의적인 관측가능하지 않는 투입변수	범위	관측가능하지 않은 투입변수와 공정가치 측정치 간의 연관성
거래사례비교법 (거래사례, 시점, 가치형성요인을 반영하여 추정)	거래사례	-	지리적으로 근접하고, 물적 유사성이 높은 거래사례의 거래가액이 증가(감소)할수록, 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	시점수정치	1.01	거래사례의 거래시점과 본 공정가치 측정기준일 사이의 자본수익률 누적치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	가치형성요인비교치	0.931~0.98	도심지와의 접근성, 대중교통의 편의성, 배후지의 크기, 상가의 성숙도, 차량이용의 편의성, 주차의 편의성, 공실률, 건물관리상태 및 각종설비 유무, 임대료 수준, 건물의 구조 및 마감상태, 건물규모 및 최고층수, 층별 효용, 위치별 효용, 주출입구와의 거리, 엘리베이터와의 거리, 향별 효용, 면적 및 대지권의 크기 등 본건과 거래사례의 가치형성요인의 비교과정을 통한 가치형성요인 비교치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.

8. 투자부동산(1) 당기말 및 전기말 현재 투자부동산의 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기말	전기말
토지	118,534,663	116,614,915
건물	50,280,776	50,092,323
합 계	168,815,439	166,707,238

(2) 당기 및 전기 중 투자부동산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.① 당기

(단위 : 천원)
구 분	토 지	건 물	합 계
기초금액	116,614,915	50,092,323	166,707,238
대체(*1)	(707,065)	(211,201)	(918,266)
공정가치 변동이익(*2)	2,626,813	399,654	3,026,467
기말금액	118,534,663	50,280,776	168,815,439

② 전기

(단위 : 천원)
구 분	토 지	건 물	합 계
기초금액	163,450,611	92,222,458	255,673,069
처분금액	(57,351,841)	(43,767,830)	(101,119,671)
공정가치 변동이익(*)	10,516,145	1,637,695	12,153,840
기말금액	116,614,915	50,092,323	166,707,238

(*) 포괄손익계산서의 영업수익에 포함되어 있습니다.

(3) 당기 및 전기 중 투자부동산에서 발생한 손익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기	전기
임대수익(*1)	8,744,093	12,442,898
운영비용(*2)	(1,441,491)	(1,690,025)
합계	7,302,602	10,752,873

(*1) 임대수익은 임대료수익과 관리비수익으로 구성되어 있습니다. (*2) 당기 및 전기 중 임대수익이 발생하지 않은 투자부동산 관련 운영비용 9,187천원입니다.(4) 투자부동산의 공정가치측정투자부동산의 공정가치는 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 수준 3으로 분류하고 있으며, 전기말 투자부동산의 공정가치는 해당 지역의 부동산 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 가지고 있는 외부의 독립적인 감정평가기관이 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다.

공정가치 측정에 사용된 가치평가기법은 거래사례비교법과 공시지가기준법, 원가법입니다. 측정대상 투자부동산과 유사한 투자부동산의 최근 거래가격을 유의적인 조정 없이 공정가치측정에 사용할 수 있는 경우 거래사례비교법을 적용하여 투자부동산의 공정가치를 측정합니다. 또한 토지와 건물이 구분되어 등기된 부동산의 경우 토지는 공시지가기준법을 적용하고 건물은 원가법을 적용하여 투자부동산의 공정가치를 측정하고 있습니다.

가치평가기법	유의적인 관측가능하지않는 투입변수	범위 (가중평균)	관측가능하지 않은 투입변수와 공정가치 측정치 간의 연관성
거래사례비교법(거래사례, 시점, 가치형성요인을 반영하여 추정)	거래사례	-	지리적으로 근접하고, 물적 유사성이 높은 거래사례의 거래가액이 증가(감소)할수록, 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	시점수정치	1.00909~1.03378	거래사례의 거래시점과 본 공정가치 측정기준일 사이의 자본수익률누적치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	가치형성요인비교치	0.513 ~ 1.42	도심지와의 접근성, 대중교통의 편의성, 배후지의 크기, 상가의 성숙도, 차량이용의 편의성, 주차의 편의성, 공실률, 건물관리상태 및 각종설비유무, 임대료 수준, 건물의 구조 및 마감상태, 건물규모 및 최고층수, 층별 효용, 위치별 효용, 주출입구와의 거리, 엘리베이터와의 거리, 향별 효용, 면적 및 대지권의 크기 등 본건과 거래사례의 가치형성요인의 비교과정을 통한 가치형성요인비교치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
공시지가기준법(당해 토지와 유사한 이용가치를 지닌 인근지역 내표준지 공시지가를 기준으로 공시기준일로부터 가격시점까지의 지가 변동추이 및당해 토지의위치, 형상, 주위환경 등 토지의객관적 가치에 영향을 미치는 제요인과 인근지역 지가수준 등을종합적으로 참작하여 추정)	표준지 공시지가	-	지리적으로 근접하고, 물적 유사성이 높은 거래사례의 거래가액이 증가(감소)할수록, 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	시점수정치	1.01808 ~ 1.04810	표준지 공시지가의 공시기준일과 본 공정가치 측정기준일 사이의 지가변동률 누적치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	지역요인 비교치	1	대상토지가 속한 표준적인 획지의 최유효이용과 표준지가 속한 지역의 표준적인 획지의 최유효이용을 판정하여 비교하는 것입니다.
	개별요인 비교치	0.98 ~ 1	가로, 접근, 환경, 획지, 행정, 기타조건 등 본건과 비교표준지의 가치형성요인의 비교과정을 통한 가치형성요인 비교치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	그 밖의 요인 보정치	1.57 ~ 2.82	평가선례 기준단가, 시점, 지역요인, 개별요인 등을 감안한 표준공시지가의 그밖의 요인 보정치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
원가법(건물의 구조, 사용자재, 부대설비, 용도, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 원가법으로 평가하되, 경과년수에 따른 감가수정은 정액법에 의하여 추정)	표준단가	-	건물의 규모, 구조, 사용자재의 품질 및 시공방법 및 최근의 신축사례 등으로 인하여 표준단가가 증가(감소)할수록, 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	보정단가	-	건물이 갖추고 있는 설비 등에 의하여 보정단가가 증가(감소)할수록, 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	잔존가치율	50.91% ~ 70.91%	잔존내용연수에 의하여 잔존가치율이 증가(감소)할수록, 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.

(6) 당기말 및 전기말 담보로 제공된 자산의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기말 및 당기		전기말 및 전기
구 분	공정가치 (당기말 장부금액)	당기 평가이익	공정가치 (전기말 장부금액)	전기 평가이익
쥬디스태화빌딩(*1)	23,302,000	719,000	22,583,000	180,000
완정빌딩(*2)	8,528,028	99,751	8,428,277	168,347
화정빌딩(*3)	51,424,000	183,000	51,241,000	2,382,000
미원빌딩(*4)	12,305,463	80,493	13,143,236	97,254
서초빌딩(*5)	32,652,576	1,192,468	31,460,108	7,401,266
김포빌딩(*6)	22,168,000	343,000	21,825,000	729,000
신성빌딩(*7)	18,435,372	408,755	18,026,617	1,195,973
투자부동산 합계	168,815,439	3,026,467	166,707,238	12,153,840

(*1) 회사는 차입금과 관련하여 투자부동산에 대한 근저당권을 우리은행(채권최고액13,200,000천원)에 담보로 제공하고 있습니다. 또한 임대보증금과 관련하여 투자부동산에 대한 근저당권(채권최고액 270,000천원)을 담보로 제공하고 있습니다. 한편 회사는 투자부동산과 관련하여 종합보험(부보금액 12,566,424천원) 및 가스사고배상책임보험(부보금액 380,000천원), 승강기사고배상책임보험(부보금액 270,000천원)에 가입하고 있습니다.(*2) 회사는 차입금과 관련하여 투자부동산에 대한 근저당권을 국민은행(채권최고액3,600,000천원)에 담보로 제공하고 있습니다. 또한 임대보증금과 관련하여 투자부동산에 대한 근저당권(채권최고액 700,000천원)을 담보로 제공하고 있습니다. 한편, 회사는 투자부동산과 관련하여 종합보험(부보금액 8,597,974천원) 및 승강기사고보험(부보금액 200,000천원)에 가입하고 있습니다.(*3) 회사는 차입금과 관련하여 투자부동산에 대한 근저당권을 BNK경남은행(채권최고액 28,600,000천원)에 담보로 제공하고 있습니다. 또한 임대보증금과 관련하여 투자부동산에 대한 근저당권(채권최고액 2,780,000천원) 및 전세권(채권최고액 486,280천원)을 담보로 제공하고 있습니다. 한편 회사는 투자부동산과 관련하여 종합보험(부보금액 32,744,577천원) 및 가스사고배상책임보험(부보금액 380,000천원) 및 승강기사고배상책임보험(부보금액 90,000천원)에 가입하고 있습니다.(*4) 회사는 차입금과 관련하여 투자부동산에 대한 근저당권을 신한은행(채권최고액7,920,000천원)에 담보로 제공하고 있습니다. 한편 회사는 투자부동산과 관련하여 종합보험 (부보금액 4,160,902천원)에 가입하고 있습니다. 건물 임대와 자가사용 면적에 따라 투자부동산과 유형자산으로 계정을 분류하고 있으며, 당기 중 증가한 자가사용 면적만큼 투자부동산에서 유형자산으로 토지 707,065천원, 건물 211,201천원을 계정 재분류 하였습니다.

(*5) 회사는 차입금과 관련하여 투자부동산에 대한 근저당권을 신한은행(채권최고액14,400,000천원)에 담보로 제공하고 있습니다. 한편 회사는 투자부동산과 관련하여 종합보험(부보금액 9,548,397천원) 및 승강기사고배상책임보험(부보금액 273,000천원)에 가입하고 있습니다.(*6) 회사는 차입금과 관련하여 투자부동산에 대한 근저당권을 국민은행(채권최고액14,400,000천원)에 담보로 제공하고 있습니다. 또한, 임대보증금과 관련하여 투자부동산에 대한 임차권(채권최고액 250,000천원)을 담보로 제공하고 있습니다. 한편, 회사는 투자부동산과 관련하여 종합보험(부보금액 17,003,186천원), 가스사고배상책임보험(부보금액 380,000천원) 및 승강기사고배상책임보험(부보금액 440,000천원)에 가입하고 있습니다.(*7) 회사는 차입금과 관련하여 해당 투자부동산에 대한 근저당권을 농협은행(채권최고액 12,720,000천원) 및 국민은행(채권최고액 3,600,000천원)에 담보로 제공하고 있습니다. 한편, 회사는 투자부동산과 관련하여 종합보험(부보금액 2,480,000천원) 및 승강기사고배상책임보험(부보금액 180,000천원), 영업배상책임위험보험(부보금액 24,000천원)에 가입하고 있습니다.

9. 무형자산(1) 당기말 및 전기말 현재 무형자산의 장부가액 구성내역은 다음과 같습니다.① 당기말

(단위 : 천원)
구 분	소프트웨어	회원권	합 계
취득원가	70,463	404,560	475,023
감가상각누계액	(65,449)	-	(65,449)
장부금액	5,014	404,560	409,574

② 전기말

(단위 : 천원)
구 분	소프트웨어	회원권	합 계
취득원가	70,463	404,560	475,023
감가상각누계액	(62,449)	-	(62,449)
장부금액	8,014	404,560	412,574

(2) 당기 및 전기 중 무형자산의 취득 및 상각액의 변동내역은 다음과 같습니다.① 당기

(단위 : 천원)
구 분	소프트웨어	회원권	합 계
기초금액	8,014	404,560	412,574
무형자산상각비	(3,000)	-	(3,000)
기말금액	5,014	404,560	409,574

② 전기

(단위 : 천원)
구 분	소프트웨어	회원권	합 계
기초금액	11,163	403,768	414,931
취득금액	-	792	792
무형자산상각비	(3,149)	-	(3,149)
기말금액	8,014	404,560	412,574

10. 당기손익-공정가치측정 금융자산(1) 당기말 및 전기말 현재 당기손익-공정가치측정 금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기말	전기말
보험상품(*)	107,822	75,453

(*) 회사는 보험상품에 가입하고, 매월 일정금액을 납입하고 있습니다. 회사는 동 보험상품을 당기손익-공정가치측정 금융자산으로 분류하고 공정가액으로 평가하였습니다.

(2) 당기와 전기 중 당기손익-공정가치측정 금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다

(단위: 천원)
구 분	당기	전기
기초	75,453	3,073,727
취득	34,403	32,725
처분	(1,368)	(3,029,730)
평가	(666)	(1,269)
기말	107,822	75,453

11. 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산(1)당기말 및 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기말	전기말
지분증권(*)	1,486,123	1,146,122

(*) 회사는 오라이언자산운용 주식회사의 주식을 취득하여 보유중입니다. 회사는 동 지분증권을 중장기적으로 보유할 목적으로 취득하였으므로 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산으로 분류하였습니다.(2) 당기와 전기 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당기	전기
기초	1,146,122	1,304,353
취득	-	4,011,304
처분	-	(5,017,130)
평가이익	340,001	847,595
기말	1,486,123	1,146,122

12. 종속기업투자주식(1) 당기말과 전기말 현재 종속기업 현황은 다음과 같습니다.

종속기업명	소재지	주요 영업활동	소유지분율
			당기말	전기말
㈜케이맥스	한국	건물관리, 사업시설유지관리	70.00%	70.00%

(2) 당기말 및 전기말 현재 종속기업의 요약재무정보는 다음과 같습니다.① 당기말

(단위: 천원)
기업명	자 산	부 채	자 본	매 출	당기순손익	총포괄손익
㈜케이맥스	4,194,065	25,226	4,168,839	680,264	318,447	318,447

② 전기말

(단위: 천원)
기업명	자 산	부 채	자 본	매 출	당기순손익	총포괄손익
㈜케이맥스	3,873,669	23,277	3,850,392	675,022	453,662	453,662

(3) 당기 및 전기의 지분법 평가내역은 다음과 같습니다.① 당기

(단위 : 천원)
구 분	회사명	기 초	지분법손익	기 말
종속기업	㈜케이맥스	2,695,274	222,913	2,918,187

② 전기

(단위 : 천원)
구 분	회사명	기 초	지분법손익	기 말
종속기업	㈜케이맥스	2,376,730	318,544	2,695,274

(4) 당기말 및 전기말 현재 종속기업의 재무정보 금액을 종속기업에 대한 지분의 장부금액으로 조정한 내역은 다음과 같습니다.① 당기말

(단위 : 천원)
구 분	종속기업명	당기말 순자산(a)	지분율(%)(b)	순자산지분(a)*(b)	장부금액
종속기업	㈜케이맥스	4,168,839	70	2,918,187	2,918,187

② 전기말

(단위 : 천원)
구 분	종속기업명	전기말 순자산(a)	지분율(%)(b)	순자산지분(a)*(b)	장부금액
종속기업	㈜케이맥스	3,850,392	70	2,695,274	2,695,274

13. 차입금(1) 당기말 및 전기말 현재 차입금의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기말		전기말
구 분	유 동	비유동	유 동	비유동
원화단기차입금	55,200,000	-	55,200,000	-
유동성장기차입금	22,000,000	-	-	-
원화장기차입금	-	-	-	22,000,000
합 계	77,200,000	-	55,200,000	22,000,000

(2) 당기말 및 전기말 현재 차입금의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	거래은행	이자율(%)		당기말(*1)		전기말
구 분	거래은행	이자율(%)		유 동	비유동	유 동	비유동
원화단기차입금	우리은행(*2)	4.29%	변동	11,000,000	-	11,000,000	-
	우리은행(*3)	-	-	-	-	12,000,000	-
	국민은행(*4)	4.13%	변동	12,000,000	-	-	-
	농협은행(*5)	3.81%	변동	10,600,000	-	10,600,000	-
	신한은행(*6)	3.98%	변동	6,600,000	-	6,600,000	-
	신한은행(*7)	3.87%	변동	12,000,000	-	12,000,000	-
	국민은행(*8)	3.78%	변동	3,000,000	-	3,000,000	-
유동성장기차입금	BNK경남은행(*9)	3.87%	변동	22,000,000	-	-	-
원화장기차입금	BNK경남은행(*9)	-	-	-	-	-	22,000,000
합 계				77,200,000	-	55,200,000	22,000,000

(*1) 회사는 상기 차입금과 관련하여 투자부동산에 대한 근저당권을 국민은행(18,000,000천원), 우리은행(13,200,000천원), 농협은행(12,720,000천원), 신한은행(22,320,000천원), BNK경남은행(28,600,000천원)에 각각 담보로 제공하고 있습니다.(*2) 해당 차입금은 3개월 변동금리(3개월 CD+ 0.89%)로 적용되고 있습니다.(*3) 해당 차입금은 대환대출로 인해 상환되었습니다.(*4) 해당 차입금은 3개월 변동금리(MOR 6개월 + 0.88%)로 적용되고 있습니다.(*5) 해당 차입금은 3개월 변동금리(MOR 3개월 + 0.37%)로 적용되고 있습니다.(*6) 해당 차입금은 3개월 변동금리(3개월 CD + 0.60%)로 적용되고 있습니다.(*7) 해당 차입금은 3개월 변동금리(3개월 CD + 0.43%)로 적용되고 있습니다.(*8) 해당 차입금은 3개월 변동금리(3개월 CD + 0.50%)로 적용되고 있습니다.(*9) 해당 차입금은 3개월 변동금리(금융채 3개월 + 0.45%)로 적용되고 있습니다.

14. 퇴직급여당기말 현재 자격을 갖춘 모든 종업원들을 위해 확정기여형 퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 회사의 의무는 별개의 기금에 고정 기여금을 납부하는 것이며, 종업원이 향후 지급받을 퇴직급여액은 기금 등에 납부한 기여금과 그 기여금에서 발생하는 투자수익에 따라 결정됩니다. 사외적립자산은 수탁자(신한은행, 한국투자증권)의 관리하에서 기금형태로 회사의 자산들로부터 독립적으로 운용되고 있습니다.한편, 당기 중 회사가 확정기여형 퇴직급여제도와 관련하여 인식한 비용은 201,724천원(전기 180,565천원)입니다.

15. 미지급금및기타채무당기말 및 전기말 현재 미지급금및기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기말		전기말
구 분	유 동	비유동	유 동	비유동
미지급금	123,918	-	944,430	-
미지급비용	179,206	-	188,886	-
보증금	3,247,680	5,874,710	3,095,890	7,109,500
현재가치할인차금	(52,308)	(570,001)	(59,274)	(687,336)
합 계	3,498,496	5,304,709	4,169,932	6,422,164

16. 기타부채당기말 및 전기말 현재 기타부채 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기말		전기말
구 분	유 동	비유동	유 동	비유동
예수금	234,208	-	542,287	-
부가세예수금	170,325	-	4,175,638	-
선수금	135,417	-	130,740	-
선수수익	52,308	570,001	59,275	687,336
합 계	592,258	570,001	4,907,940	687,336

17. 자본금(1) 당기말 및 전기말 현재 자본금의 구성내역은 다음과 같습니다.① 당기말

(단위 : 천원, 주)
주식의 종류	수권주식수	발행주식수	주당 액면가액(원)	자본금
보통주	200,000,000	48,060,774	1,000	48,060,774

② 전기말

(단위 : 천원, 주)
주식의 종류	수권주식수	발행주식수	주당 액면가액(원)	자본금
보통주	200,000,000	48,060,774	1,000	48,060,774

(2) 당기와 전기 중 발행주식수의 변동내역은 없습니다.

18. 기타불입자본(1) 당기말 및 전기말 현재 기타불입자본의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기말	전기말
주식발행초과금	1,324,843	1,324,843
자기주식	(1,057,532)	(613,741)
합 계	267,311	711,102

(2) 당기와 전기 중 기타불입자본의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기	전기
기초	711,102	711,102
자기주식의 취득	(443,791)	-
기말	267,311	711,102

19. 기타포괄손익누계액 및 이익잉여금(1) 당기 및 전기 중 기타포괄손익누계액의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기	전기
기초 잔액	1,482,495	790,060
유형자산평가이익으로 인한 조정	51,259	40,143
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산 평가이익	340,001	847,595
평가이익의 법인세 효과	(81,773)	(195,303)
기말 잔액	1,791,982	1,482,495

(2) 당기와 전기 중 이익잉여금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기	전기
기초 잔액	51,509,464	45,035,391
현금배당	(4,536,221)	(5,156,967)
당기순이익	5,169,942	11,631,040
기말 잔액	52,143,185	51,509,464

(3) 당기 및 전기 이익잉여금처분계산서는 다음과 같습니다

(단위: 천원)
과목	당기(처분예정일: 2025년 3월 20일)		전기(처분확정일: 2024년 3월 22일)
I. 미처분이익잉여금		52,143,185		51,509,464
1.전기이월미처분이익잉여금	46,973,243		39,878,424
2. 당기순이익	5,169,942		11,631,040
II. 이익잉여금처분액		(3,223,584)		(4,536,221)
1. 이익준비금(*1)	-		-
2. 배당금	3,223,584		4,536,221
III. 차기이월미처분이익잉여금		48,919,601		46,973,243

(*1) 회사는 부동산투자회사법에 의하여 이익 처분시 이익준비금의 법정적립을 규정한상법 제458조가 배제되어 이익준비금을 적립하지 아니합니다.

(4) 당기 및 전기 중 배당금 산정내역은 다음과 같습니다.1) 배당금 산정내용① 당기

(단위: 천원)
구분	총발행주식수	자기주식수	배당주식수	1주당 배당금	배당금
보통주	48,060,774주	655,127주	47,405,647주	68원	3,223,584

② 전기

(단위: 천원)
구분	총발행주식수	자기주식수	배당주식수	1주당 배당금	배당금
보통주	48,060,774주	311,081주	47,749,693주	95원	4,536,221

2) 배당성향 및 배당수익률

(단위: 천원)
구분	내용	당기	전기
배당성향	배당금예정액	3,223,584	4,536,221
	당기순이익	5,169,942	11,631,040
	배당성향	62.35%	39.00%
배당수익률	주당배당금	68원	95원
	결산일종가	953원	1,020원
	배당수익률	7.14%	9.31%

20. 영업이익당기와 전기 중 영업이익 산출에 포함된 주요 항목과 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기	전기
영업수익	12,091,391	26,893,058
임대료수익	7,346,618	11,158,963
관리비수익	1,397,475	1,283,935
배당금수익	-	32,886
기타수익	320,831	178,890
투자부동산평가이익	3,026,467	12,153,840
투자부동산처분이익	-	2,084,544
영업비용	(4,240,534)	(6,446,592)
인건비:	(1,988,628)	(3,718,201)
급여 및 상여	(1,503,490)	(3,330,747)
복리후생비	(283,414)	(206,889)
퇴직급여	(201,724)	(180,565)
감가상각비	(101,883)	(83,193)
대손상각비	-	(60,771)
지급수수료	(1,288,002)	(1,592,180)
기타비용:	(862,021)	(992,247)
무형자산상각비	(3,000)	(3,149)
세금과공과	(372,023)	(476,356)
교육훈련비	(11,588)	(12,287)
보험료	(16,583)	(19,839)
임차료	(6,194)	(6,732)
여비교통비	(90,071)	(70,580)
건물관리비	(70,964)	(53,760)
차량유지비	(57,877)	(47,648)
기타	(233,721)	(301,896)
영업이익	7,850,857	20,446,466

21. 금융수익당기 및 전기 중 금융수익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기	전기
이자수익	1,059,460	353,703
배당금수익	50,000	50,000
합계	1,109,460	403,703

22. 금융비용당기 및 전기 중 금융비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기	전기
차입금 이자비용	3,262,921	6,080,013
임대보증금 현재가치할인차금	324,311	410,886
당기손익-공정가치측정금융자산 평가손실	666	1,269
합계	3,587,898	6,492,168

23. 기타영업외수익당기 및 전기 중 기타영업외수익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기	전기
유형자산처분이익	15,935	-
기타수익	-	28,000
잡이익	272	1,875
합계	16,207	29,875

24. 기타영업외비용당기 및 전기 중 기타영업외비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기	전기
유형자산처분손실	-	19
잡손실	7,487	572
합계	7,487	591

25. 법인세비용(1) 당기 및 전기 중 법인세비용의 주요 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기	전기
① 당기법인세비용	296,356	2,663,295
당기법인세부담액	392,608	2,803,589
과거기간의 당기법인세에 대하여 당기에 인식한 조정액	(14,479)	55,009
자본에 직접 반영한 법인세	(81,773)	(195,303)
② 이연법인세비용	137,755	411,493
일시적차이의 발생 및 소멸로 인한 금액	137,755	411,493
당기손익으로 인식된 법인세비용	434,111	3,074,788

(2) 당기 및 전기 중 법인세비용차감전순손익과 법인세비용간의 관계는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기	전기
법인세비용차감전순이익	5,604,052	14,705,829
적용세율에 따른 세부담액	1,149,247	3,051,518
조정사항 :
비공제비용으로 인한 효과	4,972	3,812
기타사항	(705,629)	(35,551)
소계	(700,657)	(31,739)
과거기간의 당기법인세에 대하여 당기에 인식한 조정액	(14,479)	55,009
당기손익으로 인식된 법인세비용	434,111	3,074,788
유효세율	7.75%	20.91%

(3) 당기 및 전기 중 인식한 자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 법인세의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기			전기
구 분	세전금액	세금효과	세후금액	세전금액	세금효과	세후금액
유형자산평가이익	51,259	(10,713)	40,546	40,143	(8,832)	31,311
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산 평가이익	340,001	(71,060)	268,941	847,595	(186,471)	661,124

(4) 당기말 및 전기말 현재 재무상태표에 인식된 이연법인세부채의 내역은 다음과 같습니다.① 당기말

(단위 : 천원)
구 분	기초잔액	감소	증가	기말잔액
차감할 일시적차이
미지급비용	18,401	18,401	16,697	16,697
감가상각비 한도초과	69,843	1	43,618	113,460
당기손익-공정가치측정 금융자산 평가손실	1,579	-	666	2,245
소계	89,823	18,402	60,981	132,402
가산할 일시적차이
미수수익	(225,904)	(225,904)	(127,056)	(127,056)
투자부동산평가이익	(53,299,551)	-	(3,026,468)	(56,326,019)
유형자산 기타포괄이익	(1,254,513)	-	(51,259)	(1,305,772)
감가상각누계액 조정	(297,916)	-	-	(297,916)
감가상각비 신고조정	(8,198,351)	-	(522,182)	(8,720,533)
지분법이익	(50,814)	-	(222,913)	(273,727)
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산 평가이익	(646,123)	-	(340,001)	(986,124)
소계	(63,973,172)	(225,904)	(4,289,879)	(68,037,147)
일시적차이 합계	(63,883,349)	(207,502)	(4,228,898)	(67,904,745)
이연법인세부채	(14,054,337)	-	-	(14,192,092)

② 전기말

(단위 : 천원)
구 분	기초잔액	감소	증가	기말잔액
차감할 일시적차이
미지급비용	17,701	17,701	18,401	18,401
감가상각비 한도초과	42,865	11,513	38,491	69,843
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산 평가손실	201,473	201,473	-	-
손실충당부채	7,004,215	7,004,215	-	-
지분법손실	277,941	277,941	-	-
소계	7,544,195	7,512,843	56,892	88,244
가산할 일시적차이
미수수익	(50,816)	(50,816)	(225,904)	(225,904)
투자부동산평가이익	(56,409,334)	(15,263,623)	(12,153,840)	(53,299,551)
유형자산 기타포괄이익	(1,214,370)	-	(40,143)	(1,254,513)
감가상각누계액 조정	(297,916)	-	-	(297,916)
감가상각비 신고조정	(11,061,478)	(4,151,196)	(1,288,069)	(8,198,351)
일반차입금이자 자본화	(480,925)	(480,925)	-	-
지분법이익	(10,211)	-	(40,603)	(50,814)
수익증권 평가이익	(29,730)	(29,730)	-	-
기타금융자산 평가이익	(2,342)	(2,342)	1,579	1,579
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산 평가이익	-	-	(646,123)	(646,123)
소계	(69,557,122)	(19,978,632)	(14,393,103)	(63,971,593)
일시적차이 합계	(62,012,927)	(12,465,789)	(14,336,211)	(63,883,349)
이연법인세부채	(13,642,844)	-	-	(14,054,337)

26. 주당이익(1) 당기 및 전기의 기본주당이익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 주, 원)
구분	당기	전기
당기순이익	5,169,941,552	11,631,040,484
가중평균유통보통주식수	47,727,432	47,749,693
기본주당이익	108	244

(2) 기본주당이익을 계산하기 위한 가중평균유통보통주식수는 다음과 같이 계산 되었습니다.① 당기

(단위: 주)
구 분	유통기간(개시)	유통기간(종료)	발행주식수	가중치	유통주식수
기초	2024-01-01	2024-12-31	48,060,774	366/366	48,060,774
자기주식	2024-01-01	2024-12-31	(311,081)	366/366	(311,081)
	2024-10-18	2024-12-31	(39,115)	75/366	(8,015)
	2024-10-24	2024-12-31	(9,892)	69/366	(1,865)
	2024-10-28	2024-12-31	(5,000)	65/366	(888)
	2024-10-30	2024-12-31	(5,100)	63/366	(878)
	2024-11-07	2024-12-31	(10,201)	55/366	(1,533)
	2024-11-11	2024-12-31	(5,534)	51/366	(771)
	2024-12-02	2024-12-31	(26,944)	30/366	(2,209)
	2024-12-20	2024-12-31	(85,000)	12/366	(2,787)
	2024-12-23	2024-12-31	(35,000)	9/366	(861)
	2024-12-24	2024-12-31	(82,260)	8/366	(1,798)
	2024-12-26	2024-12-31	(40,000)	6/366	(656)
합 계					47,727,432

② 전기

(단위: 주)
구 분	유통기간(개시)	유통기간(종료)	발행주식수	가중치	유통주식수
기초	2023-01-01	2023-12-31	48,060,774	365/365	48,060,774
자기주식	2023-01-01	2023-12-31	(311,081)	365/365	(311,081)
합 계					47,749,693

(3) 당기 및 전기의 희석주당이익은 기본주당이익과 동일합니다.

27. 특수관계자와의 거래

(1) 당기와 전기의 회사의 특수관계자 현황은 다음과 같습니다.

구 분	특수관계자명
구 분	당기	전기
대표이사	이명식, 조현만	이명식, 조현만
종속기업	㈜케이맥스	㈜케이맥스
관계기업	제이투어앤컬처 ㈜(*)	제이투어앤컬처 ㈜(*)
기타특수관계자	주요 경영진, 골든스틱㈜	주요 경영진, 골든스틱㈜

(*) 전기중 ㈜케이맥스가 보유하고 있는 지분을 일부 매각함에 따라 종속기업에서 관계기업으로 전환되었습니다.

(2) 당기 및 전기 중 특수관계자와의 매출, 매입 등 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	기업명	당기		전기
구 분	기업명	매출	매입	매출	매입
종속기업	㈜케이맥스	3,600	680,264	3,600	668,782
관계기업	제이투어앤컬처㈜	6,000	-	3,500	-

(3) 보고기간 종료일 현재 특수관계자에 대한 채권, 채무 등 잔액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	기업명	당기말		전기말
		채권 등	채무 등	채권 등	채무 등
종속기업	㈜케이맥스	-	61,967	-	61,125

(4) 당기 및 전기 중 특수관계자와의 자금거래 내역은 없습니다.

(5) 당기 및 전기 중 주요 경영진에 대한 보상내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기	전기
단기급여	601,500	1,942,850
퇴직급여	121,000	121,000
합 계	722,500	2,063,850

회사의 주요 경영진은 회사활동의 계획, 운영 및 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 등기임원들로 구성되어 있습니다.

28. 운용리스계약(1) 리스이용자 입장 당기 중 소액리스를 제외한 운용리스계약은 없으며, 소액리스에서 발생한 비용은 6,565천원입니다.(2) 리스제공자 입장 1) 리스계약회사는 소유하고 있는 투자부동산을 운용리스로 제공하고 있으며, 리스기간은 1~5년입니다. 모든 운용리스계약에는 리스이용자가 리스기간을 연장할 수 있는 옵션이 포함되어 있습니다.당기와 전기 중 운용리스로 제공한 투자부동산으로부터 회사가 얻은 운용리스료수익은 각각 8,744,093천원과 12,442,898천원이며, 해당 기간동안 투자부동산에서 발생한 직접운영비용은 각각 1,441,491천원과 1,690,025천원입니다.

2) 당기말 및 전기말 현재 운용리스계약과 관련된 미래의 리스료 수취계획은 다음과 같습니다.① 당기말

(단위 : 천원)
대상회사	리스료 수취계획(*)						리스료총액
대상회사	1년이내	2년이내	3년이내	4년이내	5년이내	5년 초과	리스료총액
국민은행 외 68개사	6,161,538	3,066,778	1,658,942	900,015	198,917	-	11,986,190

(*) 당기말 기준으로 계약서상 잔존임대기간 기준이며, 임대기간의 연장 가능성을 고려하지 않았습니다.

② 전기말

(단위 : 천원)
대상회사	리스료 수취계획(*)						리스료총액
대상회사	1년이내	2년이내	3년이내	4년이내	5년이내	5년 초과	리스료총액
국민은행 외 71개사	7,266,053	4,536,358	2,083,922	1,598,280	895,215	194,783	16,574,611

(*) 전기말 기준으로 계약서상 잔존임대기간 기준이며, 임대기간의 연장 가능성을 고려하지 않았습니다.

29. 위험관리(1) 자본위험관리회사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보유하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 회사는 배당을 조정하거나, 주주에 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다.회사의 자본관리 지표로 부채비율을 이용하고 있으며 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다.

당기말 및 전기말 현재 부채비율은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기말	전기말
부채총계	101,571,755	110,213,224
자본총계	102,263,252	101,763,835
부채비율	99.32%	108.30%

(2) 금융위험관리회사는 금융상품과 관련하여 시장위험(외환위험, 이자율위험, 가격위험), 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 회사의 위험관리는 회사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 회사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 회사의 전반적인 금융위험 관리 전략은 전기와 동일합니다.

1) 외환위험회사는 당기말 현재 외환위험에 노출된 금융자산 및 금융부채를 보유하고 있지 않습니다.

2) 이자율위험 회사는 변동이자율로 발행된 차입금으로 인하여 현금흐름 이자율 위험에 노출되어 있습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기말	전기말
변동이자율 차입금	77,200,000	77,200,000

회사는 내부적으로 이자율 변동으로 인한 이자율위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 당기말 및 전기말 현재 각 자산 및 부채에 대한 이자율이 1% 변동 시 이자율변동이 당기손익 및 순자산에 미치는 영향은 다음과 같습니다. ① 당기말

(단위 : 천원)
구 분	1% 상승시		1% 하락시
구 분	손 익	순자산	손 익	순자산
변동이자율 차입금	(610,652)	(610,652)	610,652	610,652

② 전기말

(단위 : 천원)
구 분	1% 상승시		1% 하락시
구 분	손 익	순자산	손 익	순자산
변동이자율 차입금	(610,652)	(610,652)	610,652	610,652

3) 가격위험회사는 당기말 현재 가격위험에 노출된 금융자산 및 금융부채를 보유하고 있지 않습니다.

4) 신용위험 신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 회사에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금및현금성자산과 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 은행 및 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다. 회사는 거래상대방에 대한 개별적인 위험 한도 관리정책은 보유하고 있지 않습니다.당기말 및 전기말 현재 신용위험의 최대노출도는 장부가액과 같으며 그 내역은 금융자산 범주 중 상각후원가측정 금융자산에 해당하는 25,990,634천원 및 37,862,480천원입니다.5) 유동성위험회사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석하고 검토하여 금융부채와 금융자산의 만기 구조를 대응시키고 있습니다. 회사는 미사용 차입금 한도를 적정 수준으로유지하고, 영업자금 수요를 충족시키기 위해 차입금 한도나 약정을 위반하는 일이 없도록 유동성에 대한 예측을 항시 모니터링하고 있습니다. 회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환 가능하다고 판단하고 있습니다.

당기말 및 전기말 현재 금융부채의 잔존계약 만기에 따른 만기분석내역은 다음과 같습니다. ① 당기말

(단위:천원)
구 분	장부금액	계약상 현금흐름
구 분	장부금액	3개월미만	6개월미만	6개월 초과 1년이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	합 계
미지급금및기타채무(*)	3,463,397	1,502,079	691,180	1,311,500	-	-	3,504,759
단기차입금	55,200,000	7,136,749	3,480,052	46,085,195	-	-	56,701,996
장기미지급금및기타채무	5,304,709	-	-	-	2,184,710	3,690,000	5,874,710
유동성장기차입금	22,000,000	22,111,965	-	-	-	-	22,111,965
합 계	85,968,106	30,750,793	4,171,232	47,396,695	2,184,710	3,690,000	88,193,430

(*) 금융부채가 아닌 미지급금 및 미지급비용 46,045천원은 포함되지 않았습니다.② 전기말

(단위:천원)
구 분	장부금액	계약상 현금흐름
구 분	장부금액	3개월미만	6개월미만	6개월 초과 1년이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	합 계
미지급금및기타채무(*)	3,391,846	1,157,661	287,460	2,006,000	-	-	3,451,121
단기차입금	55,200,000	6,672,996	3,064,575	47,167,253	-	-	56,904,824
장기미지급금및기타채무	6,422,164	-	-	-	3,929,500	3,180,000	7,109,500
장기차입금	22,000,000	246,822	246,822	499,068	22,130,192	-	23,122,904
합 계	87,014,010	8,077,479	3,598,857	49,672,321	26,059,692	3,180,000	90,588,349

(*) 금융부채가 아닌 미지급금 및 미지급비용 778,085천원은 포함되지 않았습니다.

30. 금융상품의 공정가치(1) 당기말 및 전기말 현재 금융자산과 금융부채의 범주별 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기말				전기말
구 분	상각후원가측정 금융자산	당기손익 공정가치 측정 금융자산	기타포괄손익 공정가치 측정 금융자산	상각후원가측정 금융부채	상각후원가측정 금융자산	당기손익 공정가치 측정 금융자산	기타포괄손익 공정가치 측정 금융자산	상각후원가측정 금융부채
<금융자산>
현금및현금성자산	25,245,067	-	-	-	37,170,597	-	-	-
매출채권및기타채권	719,135	-	-	-	665,451	-	-	-
장기매출채권및기타채권	26,432	-	-	-	26,432	-	-	-
기타포괄손익-공정가치금융자산	-	-	1,486,123	-	-	-	1,146,122	-
당기손익-공정가치측정금융자산	-	107,822	-	-	-	75,453	-	-
합 계	25,990,634	107,822	1,486,123	-	37,862,480	75,453	1,146,122	-
<금융부채>
미지급금및기타채무	-	-	-	3,463,397	-	-	-	3,391,846
단기차입금	-	-	-	55,200,000	-	-	-	55,200,000
유동성장기차입금	-	-	-	22,000,000	-	-	-	-
장기미지급금및기타채무	-	-	-	5,304,709	-	-	-	6,422,164
장기차입금	-	-	-	-	-	-	-	22,000,000
합 계	-	-	-	85,968,106	-	-	-	87,014,010

(2) 당기 및 전기 금융자산과 금융부채의 범주별 금융손익은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기				전기
구 분	상각후원가측정 금융자산	당기손익공정가치 측정 금융자산	기타포괄손익 공정가치 측정 금융자산	상각후원가측정 금융부채	상각후원가측정 금융자산	당기손익공정가치 측정 금융자산 (*)	기타포괄손익 공정가치 측정 금융자산	상각후원가측정 금융부채
금융수익:
이자수익	1,059,460	-	-	-	353,703	-	-	-
배당수익	-	-	50,000	-	-	-	50,000	-
평가이익	-	-	340,001	-	-	-	847,595	-
합 계	1,059,460	-	390,001	-	353,703	-	897,595	-
금융비용:
이자비용	-	-	-	3,587,232	-	-	-	6,490,899
평가손실	-	666	-	-	-	1,269	-	-
합 계	-	666	-	3,587,232	-	1,269	-	6,490,899

(*) 전기 중 당기손익-공정가치측정 금융자산(부동산펀드 수익증권)에서 발생한 배당수익 32,886천원 및 손실 29,730천원은 영업손익으로 인식하였습니다.

(3) 당기말 및 전기말 현재 회사의 금융상품의 장부금액과 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기말		전기말
구 분	장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
<금융자산>
상각후원가로 인식된 금융자산:
현금및현금성자산	25,245,067	25,245,067	37,170,597	37,170,597
매출채권및기타채권	719,135	719,135	665,451	665,451
장기매출채권및기타채권	26,432	26,432	26,432	26,432
소 계	25,990,634	25,990,634	37,862,480	37,862,480
공정가치로 인식된 금융자산:
당기손익-공정가치측정 금융자산	107,822	107,822	75,454	75,454
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	1,486,123	1,486,123	1,146,122	1,146,122
소 계	1,593,945	1,593,945	1,221,576	1,221,576
합 계	27,584,579	27,584,579	39,084,056	39,084,056
<금융부채>
상각후원가로 인식된 금융부채:
미지급금및기타채무	3,463,397	3,463,397	3,391,846	3,391,846
단기차입금	55,200,000	55,200,000	55,200,000	55,200,000
유동성장기차입금	22,000,000	22,000,000	-	-
장기미지급금및기타채무	5,304,709	5,304,709	6,422,164	6,422,164
장기차입금	-	-	22,000,000	22,000,000
합 계	85,968,106	85,968,106	87,014,010	87,014,010

(4) 공정가치 서열체계1) 회사는 공정가치측정에 사용된 투입변수의 유의성을 반영하는 공정가치 서열체계에 따라 공정가치측정치를 분류하고 있으며, 공정가치 서열체계의 수준은 다음과 같습니다.

구 분	투입변수의 유의성
수준1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 공시가격
수준2	직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수
수준3	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수

2) 당기말 및 전기말 현재 금융상품의 공정가치를 공정가치 서열체계 수준별로 분류한 내역은 다음과 같습니다.① 당기말

(단위 : 천원)
구 분	금 액			합 계
구 분	수준1	수준2	수준3	합 계
당기손익-공정가치측정금융자산:
보험상품	-	107,822	-	107,822
기타포괄손익-공정가치측정금융자산:
지분증권	-	-	1,486,123	1,486,123
합 계	-	107,822	1,486,123	1,593,945

② 전기말

(단위 : 천원)
구 분	금 액			합 계
구 분	수준1	수준2	수준3	합 계
당기손익-공정가치측정금융자산:
보험상품	-	75,453	-	75,453
기타포괄손익-공정가치측정금융자산:
지분증권	-	-	1,146,122	1,146,122
합 계	-	75,453	1,146,122	1,221,575

3) 당기와 전기 중 수준 2과 수준 3 간의 유의적인 이동은 없으며, 재무상태표에서 반복적으로 공정가치로 측정되는 금융상품 중 수준 2와 수준 3으로 분류되는 금융자산의 당기와 전기 중 변동내역은 다음과 같습니다.① 당기

(단위: 천원)
구 분	기 초	취 득	평 가	처분	기 말
보험상품	75,453	34,403	(666)	(1,368)	107,822
지분증권	1,146,122	-	340,001	-	1,486,123
합 계	1,221,575	34,403	339,335	(1,368)	1,593,945

② 전기

(단위: 천원)
구 분	기 초	취 득	평 가	처분	기 말
수익증권	3,029,730	-	-	(3,029,730)	-
발행어음	1,005,826	4,011,304	-	(5,017,130)	-
보험상품	43,997	32,725	(1,269)	-	75,453
지분증권	298,527	-	847,595	-	1,146,122
합 계	4,378,080	4,044,029	846,326	(8,046,860)	1,221,575

4) 회사는 공정가치 서열체계에서 수준 2와 수준 3으로 분류되는 공정가치에 대하여 다음의 가치평가기법과 투입변수를 사용하고 있습니다.

(단위: 천원)
구 분	수 준	종 류	당기말	전기말	가치평가기법	투입변수
보험상품	2	변액보험	107,822	75,453	시장가치 접근법	-
지분증권	3	비시장성지분증권	1,486,123	1,146,122	자산가치 접근법	자산가치

31. 현금흐름표(1) 당기 및 전기 중 발생한 회사의 중요한 비현금거래는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기	전기
장기차입금의 유동성 대체	22,000,000	-
단기임대보증금으로의 대체	2,962,500	1,715,390
장기임대보증금으로의 대체	2,614,710	2,686,000
투자부동산의 처분관련 임대보증금 상계	-	8,963,000

(2) 당기 및 전기 중 재무활동에서 생기는 부채의 변동은 다음과 같습니다.① 당기

(단위 : 천원)
구 분	기 초	재무활동현금흐름	비현금변동	기 말
단기차입금	55,200,000	-	-	55,200,000
유동성장기차입금	-	-	22,000,000	22,000,000
장기차입금	22,000,000	-	(22,000,000)	-
미지급배당금	-	(4,536,221)	4,536,221	-

② 전기

(단위 : 천원)
구 분	기 초	재무활동현금흐름	비현금변동	기 말
단기차입금	114,200,000	(59,000,000)	-	55,200,000
유동성장기차입금	20,100,000	(20,100,000)	-	-
장기차입금	-	22,000,000	-	22,000,000
미지급배당금	-	(5,156,967)	5,156,967	-

32. 보고기간 후 사건회사는 부동산 임대 및 운용사업을 목적으로 2025년 3월 4일에 개최된 이사회 결의에 따라 서울특별시 마포구 동교동에 위치한 LG팰리스빌딩(308호 외 6개 호실)을 매입하는 부동산 매입 계약을 체결하였습니다. 취득가액은 4,378백만원이며, 취득예정일자는 2025년 3월 31일입니다.

6. 배당에 관한 사항

1. 회사의 배당정책에 관한 사항

당사는『부동산투자회사법』에 근거하여 설립된 자기관리부동산투자회사로서 부동산투자회사법 제28조(배당) 규정에 따라 상법 제462조 제1항에 따른 해당 연도 이익배당한도의 100분의 90이상을 주주에게 배당하여야 합니다. 다만 부동산투자회사법 제28조 제2항에 따라 자기관리부동산투자회사는 이익배당한도의 100분의 50 이상을 주주에게 배당할수 있습니다.상법상 배당가능이익은 대차대조표의 순자산액으로부터 일정한 금액을 공제하는 방식으로 다음과 같이 계산됩니다.(상법 제462조 제1항)

상법상 배당가능이익.jpg 상법상 배당가능이익

2. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

가. 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

주주총회X배당절차 개선방안은 향후 당사의 경영상황 등을 전반적으로 고려하여 검토

구분	현황 및 계획
정관상 배당액 결정 기관
정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부
배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획

나. 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

당기(15기)2024.12O2025.03.202024.12.31X정기주주총회 결의예정전기(14기)2023.12O2024.03.222023.12.31X-전전기(13기)2022.12O2023.03.282022.12.31X-

구분	결산월	배당여부	배당액확정일	배당기준일	배당 예측가능성제공여부	비고

3. 기타 참고사항(배당 관련 정관의 내용 등)

[배당 관련 정관의 내용]

제 58 조 (이익 배당)

① 배당금은 정기주주총회의 결의로 승인을 받아 매 사업년도 종료일 현재 주주명부에 적법하게 등재된 회사의 주주 또는 질권자에게 지급된다.

② 배당금 산정의 기준이 되는 이익은 관련 법령에 정한 바에 따른다.

③ 배당금은 그러한 배당금 승인을 한 정기주주총회에서 달리 정하지 않는 한 정기주주총회의 승인일로부터 1개월 이내에 지급되어야 한다.

④ 이익의 배당은 금전, 주식 및 기타의 재산으로 할 수 있다.

[주요배당지표]

1,0001,0001,0005,26511,7669,9035,17011,63110,1091082442113,2244,5365,157---61.238.652.1보통주6.78.811.3우선주---보통주---우선주---보통주6895108우선주---보통주---우선주---

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기
구 분	주식의 종류	제15기	제14기	제13기
주당액면가액(원)
(연결)당기순이익(백만원)
(별도)당기순이익(백만원)
(연결)주당순이익(원)
현금배당금총액(백만원)
주식배당금총액(백만원)
(연결)현금배당성향(%)
현금배당수익률(%)
현금배당수익률(%)
주식배당수익률(%)
주식배당수익률(%)
주당 현금배당금(원)
주당 현금배당금(원)
주당 주식배당(주)
주당 주식배당(주)

*현금배당성향 = 현금배당총액/당기순이익*100*현금배당수익률 = 1주당 현금배당금/과거 1주일간 배당부 종가의 평균*주식배당수익률 = [{배당락직후 주식의 종가+(1주당 배당주식수*배당락직후 주식의 종가)}/과거 1주일간 배당부 종가의 평균]-1 (수익률이 음(-)인 경우에는 기재하지 아니한다)

[과거 배당 이력]

(단위: 회, %)

-128.927.28

연속 배당횟수		평균 배당수익률
분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간

*연속 배당횟수와 평균 배당수익률은 현금배당 및 주식배당금을 합산하여 산출하며, 주식배당수익률이 음(-)인 경우에는 평균 배당수익률에 반영하지 않습니다.*평균 배당수익률은 단순평균법으로 계산하였습니다.

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항

7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

(1) 증자(감자)현황

2024년 12월 31일(단위 : 원, 주)

(기준일 :

)

------

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용
주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고
-

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

(1) 채무증권 발행실적

2024년 12월 31일(단위 : 원, %)

(기준일 :

)

-------------------------

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사
합 계	-	-	-	-

(2) 기업어음증권 미상환 잔액

2024년 12월 31일(단위 : 원)

(기준일 :

)

---------------------------

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

(3) 단기사채 미상환 잔액

2024년 12월 31일(단위 : 원)

(기준일 :

)

------------------------

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

(4) 회사채 미상환 잔액

2024년 12월 31일(단위 : 원)

(기준일 :

)

------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

(5) 신종자본증권 미상환 잔액

2024년 12월 31일(단위 : 원)

(기준일 :

)

------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

(6) 조건부자본증권 미상환 잔액

2024년 12월 31일(단위 : 원)

(기준일 :

)

------------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

당사는 공시서류작성대상기간 중 주식,주식연계채권(전환사채, 신주인수권부사채, 교환사채, 상환사채 등), 회사채 및 기업어음증권(회사채와 기업어음증권은 증권신고서 등을 통해 공시된 경우에 한함) 발행을 통해 조달한 자금이 없습니다.

8. 기타 재무에 관한 사항

1. 대손충당금 설정현황

가. 계정과목별 대손충당금 설정내용

(기준일 :

2024년 12월 31일

)

(단위 : 천원, %)

구 분	계정과목	채권금액	대손충당금	대손충당금 설정률
제15기	매출채권	650,549	60,771	9.3
제15기	합 계	650,549	60,771	9.3
제14기	매출채권	488,142	60,771	12.4
제14기	합 계	488,142	60,771	12.4
제13기	매출채권	-	-	-
제13기	합 계	-	-	-

나. 대손충당금 변동 현황

(기준일 :

2024년 12월 31일

)

(단위 : 천원)

구 분	제15기	제14기	제13기
1. 기초 대손충당금 잔액합계	60,771	-	-
2. 순대손처리액(①-②±③)	-	-	-
① 대손처리액(상각채권액)	-	-	-
② 상각채권회수액	-	-	-
③ 기타증감액	-	-	-
3. 대손상각비 계상(환입)액	-	60,771	-
4. 기말 대손충당금 잔액합계	60,771	60,771	-

다. 매출채권관련 대손충당금 설정방침 당사는 보고기간 종료일 현재 매출채권 등 받을채권 잔액의 회수가능성에 대한 개별분석 및 과거의 손실경험율을 토대로 하여 예상되는 손실추정액을 대손충당금으로 설정하고 있습니다.라. 경과기간별 매출채권 잔액 현황

(기준일 :

2024년 12월 31일

)

(단위 : 천원)

경과기간구분		6월 이하	6월 초과 1년 이하	1년 초과 3년 이하	3년 초과	계
금액	일반	630,084	13,945	6,520	-	650,549
	특수관계자	-	-	-	-	-
	계	630,084	13,945	6,520	-	650,549
구성비율		96.9	2.1	1.0	-	100.0

2. 공정가치평가 내역 가. 금융상품의 공정가치평가 내역 (1) 당기말 및 전기말 현재 금융자산과 금융부채의 범주별 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기말				전기말
구 분	상각후원가측정 금융자산	당기손익 공정가치 측정 금융자산	기타포괄손익 공정가치 측정 금융자산	상각후원가측정 금융부채	상각후원가측정 금융자산	당기손익 공정가치 측정 금융자산	기타포괄손익 공정가치 측정 금융자산	상각후원가측정 금융부채
<금융자산>
현금및현금성자산	25,410,726	-	-	-	37,196,803	-	-	-
매출채권및기타채권	765,905	-	-	-	711,979	-	-	-
장기매출채권및기타채권	26,612	-	-	-	26,612	-	-	-
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	-	-	1,486,123	-	-	-	1,146,122	-
당기손익-공정가치측정 금융자산	-	3,968,286	-	-	-	3,756,376	-	-
합 계	26,203,243	3,968,286	1,486,123	-	37,935,394	3,756,376	1,146,122	-
<금융부채>
미지급금및기타채무	-	-	-	3,397,932	-	-	-	3,336,945
단기차입금	-	-	-	55,200,000	-	-	-	55,200,000
유동성장기차입금	-	-	-	22,000,000	-	-	-	-
장기미지급금및기타채무	-	-	-	5,304,709	-	-	-	6,422,164
장기차입금				-	-	-	-	22,000,000
합 계	-	-	-	85,902,641	-	-	-	86,959,109

(2) 당기 및 전기 금융자산과 금융부채의 범주별 순손익은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기				전기
구 분	상각후원가측정 금융자산	당기손익공정가치 측정 금융자산(*)	기타포괄손익 공정가치 측정 금융자산	상각후원가측정 금융부채	상각후원가측정 금융자산	당기손익공정가치 측정 금융자산	기타포괄손익 공정가치 측정 금융자산	상각후원가측정 금융부채
금융수익:
이자수익	1,059,989	-	-	-	358,690	-	-	-
배당수익	-	180,819	50,000	-	-	162,648	50,000	-
처분이익	-	366,941	-	-	-	149,474	-	-
평가이익	-	215,062	340,001		-	-	847,595	-
합 계	1,059,989	762,821	390,001	-	358,690	312,122	897,595	-
금융원가:
이자비용	-	-	-	3,587,232	-	-	-	6,490,899
처분손실	-	314,821	-	-	-	50,414	-	-
평가손실	-	167,147	-	-	-	62,912	-	-
합 계	-	481,967	-	3,587,232	-	113,326	-	6,490,899

(3) 당기말 및 전기말 현재 당사의 금융상품의 장부금액과 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기말		전기말
구 분	장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
<금융자산>
상각후원가로 인식된 금융자산:
현금및현금성자산	25,410,726	25,410,726	37,196,803	37,196,803
매출채권및기타채권	765,905	765,905	711,979	711,979
장기매출채권및기타채권	26,612	26,612	26,612	26,612
소 계	26,203,243	26,203,243	37,935,394	37,935,394
공정가치로 인식된 금융자산:
당기손익-공정가치측정 금융자산	3,968,286	3,968,286	3,756,376	3,756,376
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	1,486,123	1,486,123	1,146,122	1,146,122
소 계	5,454,409	5,454,409	4,902,498	4,902,498
합 계	31,657,652	31,657,652	42,837,892	42,837,892
<금융부채>
상각후원가로 인식된 금융부채:
미지급금및기타채무	3,397,932	3,397,932	3,336,945	3,336,945
단기차입금	55,200,000	55,200,000	55,200,000	55,200,000
유동성장기차입금	22,000,000	22,000,000	-	-
장기미지급금및기타채무	5,304,709	5,304,709	6,422,164	6,422,164
장기차입금	-	-	22,000,000	22,000,000
합 계	85,902,641	85,902,641	86,959,109	86,959,109

(4) 공정가치 서열체계1) 당사는 공정가치측정에 사용된 투입변수의 유의성을 반영하는 공정가치 서열체계에 따라 공정가치측정치를 분류하고 있으며, 공정가치 서열체계의 수준은 다음과 같습니다.

구 분	투입변수의 유의성
수준1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 공시가격
수준2	직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수
수준3	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수

2) 당기말 및 전기말 현재 금융상품의 공정가치를 공정가치 서열체계 수준별로 분류한 내역은 다음과 같습니다.① 당기말

(단위 : 천원)
구 분	금 액			합 계
구 분	수준1	수준2	수준3	합 계
당기손익-공정가치측정 금융자산:
보험상품	-	107,822	-	107,822
지분증권	2,340,464	-	1,520,000	3,860,464
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산:
지분증권	-	-	1,486,123	1,486,123
합 계	2,340,464	107,822	3,006,123	5,454,408

② 전기말

(단위 : 천원)
구 분	금 액			합 계
구 분	수준1	수준2	수준3	합 계
당기손익-공정가치측정 금융자산:
보험상품	-	75,453	-	75,453
지분증권	2,180,923	-	1,500,000	3,680,923
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산:
지분증권	-	-	1,146,122	1,146,122
합 계	2,180,923	75,453	2,646,122	4,902,498

(단위: 천원)
구 분	기 초	취 득	평 가	처 분	당기말
보험상품	75,453	34,403	(666)	(1,368)	107,822
지분증권	2,646,122	20,000	340,001	-	3,006,123
합 계	2,721,575	54,403	339,335	(1,368)	3,113,945

② 전기

(단위: 천원)
구 분	기 초	취 득	평 가	처 분	당기말
수익증권	3,029,730	-	-	(3,029,730)	-
보험상품	43,997	32,725	(1,269)	-	75,453
발행어음	1,005,826	4,011,304	-	(5,017,130)	-
지분증권	1,798,527	-	847,595	-	2,646,122
합 계	5,878,080	4,044,029	846,326	(8,046,860)	2,721,575

4) 당사는 공정가치 서열체계에서 수준 2와 수준 3으로 분류되는 공정가치에 대하여 다음의 가치평가기법과 투입변수를 사용하고 있습니다.

(단위: 천원)
구 분	수 준	종 류	당기말	전기말	가치평가기법	투입변수
보험상품	2	변액보험	107,822	75,453	시장가치 접근법	-
지분증권	3	비시장성지분증권	3,006,123	2,646,122	자산가치 접근법	자산가치

나. 투자부동산의 공정가치평가 내역

(1) 당기말 및 전기말 현재 투자부동산의 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기말	전기말
토지	118,534,663	116,614,915
건물	50,280,776	50,092,323
합 계	168,815,439	166,707,238

(2) 당기 및 전기 중 투자부동산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.

① 당기

(단위 : 천원)
구 분	토 지	건 물	합 계
기초금액	116,614,915	50,092,323	166,707,238
계정재분류(*1)	(707,065)	(211,201)	(918,266)
공정가치 변동이익(*2)	2,626,813	399,655	3,026,468
기말금액	118,534,663	50,280,776	168,815,439

(*1) 당기 투자부동산과 유형자산(본사 사용분)으로 구분하여 분류된 미원빌딩에서 본사 사용분이 증가함에 따라 계정재분류를 하였습니다.(*2) 포괄손익계산서의 영업수익에 포함되어 있습니다.

② 전기

(단위 : 천원)
구 분	토 지	건 물	합 계
기초금액	163,450,611	92,222,458	255,673,069
취득금액	(57,351,841)	(43,767,830)	(101,119,671)
공정가치 변동이익(*)	10,516,145	1,637,695	12,153,840
기말금액	116,614,915	50,092,323	166,707,238

(*) 포괄손익계산서의 영업수익에 포함되어 있습니다.

(3) 당기 및 전기 중 투자부동산에서 발생한 손익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기	전기
임대수익(*1)	8,740,493	12,436,297
운영비용(*2)	(1,130,481)	(1,391,429)
합 계	7,610,012	11,044,868

(*1) 임대수익은 임대료수익과 관리비수익으로 구성되어 있습니다. (*2) 당기 및 전기 중 임대수익이 발생하지 않은 투자부동산 관련 운영비용은 발생하지 않았습니다.

가치평가기법	유의적인 관측가능하지않는 투입변수	범위 (가중평균)	관측가능하지 않은 투입변수와 공정가치측정치 간의 연관성
거래사례비교법(거래사례, 시점, 가치형성요인을 반영하여 추정)	거래사례	-	지리적으로 근접하고, 물적 유사성이 높은 거래사례의 거래가액이 증가(감소)할수록, 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	시점수정치	1.00909~1.03378	거래사례의 거래시점과 본 공정가치 측정기준일 사이의 자본수익률누적치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	가치형성요인비교치	0.513 ~ 1.42	도심지와의 접근성, 대중교통의 편의성, 배후지의 크기, 상가의 성숙도, 차량이용의 편의성, 주차의 편의성, 공실률, 건물관리상태 및 각종설비유무, 임대료 수준, 건물의 구조 및 마감상태, 건물규모 및 최고층수, 층별 효용, 위치별 효용, 주출입구와의 거리, 엘리베이터와의 거리, 향별 효용, 면적 및 대지권의 크기 등 본건과 거래사례의 가치형성요인의 비교과정을 통한 가치형성요인비교치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
공시지가기준법(당해 토지와 유사한 이용가치를 지닌 인근지역 내표준지 공시지가를 기준으로 공시기준일로부터 가격시점까지의 지가 변동추이 및당해 토지의위치,형상, 주위환경 등 토지의 객관적 가치에 영향을 미치는 제요인과 인근지역 지가수준 등을종합적으로 참작하여 추정)	표준지 공시지가	-	지리적으로 근접하고, 물적 유사성이 높은 거래사례의 거래가액이 증가(감소)할수록, 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	시점수정치	1.01808 ~ 1.04810	표준지 공시지가의 공시기준일과 본 공정가치 측정기준일 사이의 지가변동률 누적치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	지역요인 비교치	1	대상토지가 속한 표준적인 획지의 최유효이용과 표준지가 속한 지역의 표준적인 획지의 최유효이용을 판정하여 비교하는 것입니다.
	개별요인 비교치	0.98 ~ 1	가로, 접근, 환경, 획지, 행정, 기타조건 등 본건과 비교표준지의 가치형성요인의 비교과정을 통한 가치형성요인 비교치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	그 밖의 요인 보정치	1.57 ~ 2.82	평가선례 기준단가, 시점, 지역요인, 개별요인 등을 감안한 표준공시지가의 그밖의 요인 보정치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
원가법(건물의 구조, 사용자재, 부대설비, 용도, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 원가법으로 평가하되, 경과년수에 따른 감가수정은 정액법에 의하여 추정)	표준단가	-	건물의 규모, 구조, 사용자재의 품질 및 시공방법 및 최근의 신축사례 등으로 인하여 표준단가가 증가(감소)할수록, 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	보정단가	-	건물이 갖추고 있는 설비 등에 의하여 보정단가가 증가(감소)할수록, 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	잔존가치율	50.91% ~ 70.91%	잔존내용연수에 의하여 잔존가치율이 증가(감소)할수록, 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.

다. 투자부동산 외 유형자산의 공정가치평가 내역

(1) 당기말 및 전기말 현재 토지와 건물의 공정가치 측정치에 대한 공정가치 서열체계 수준별내역은 다음과 같습니다.① 당기말

(단위 : 천원)
구 분	수준1	수준2	수준3	합 계
토지	-	-	2,884,833	2,884,833
건물	-	-	861,704	861,704
합 계	-	-	3,746,537	3,746,537

② 전기말

(단위 : 천원)
구 분	수준1	수준2	수준3	합 계
토지	-	-	2,158,898	2,158,898
건물	-	-	644,866	644,866
합 계	-	-	2,803,764	2,803,764

(2) 당기 중 수준 1과 수준 2 간의 이동은 없습니다.(3) 공정가치로 측정되는 유형자산 중 공정가치 측청치가 수준3으로 분류되는 유형자산의 당기 및 전기 중 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당기	전기
기초금액	2,803,764	2,783,018
감가상각비	(26,752)	(19,397)
계정대체액	918,266	-
공정가치 변동이익(*)	51,259	40,143
기말금액	3,746,537	2,803,764

(*) 당사는 토지 및 건물의 인식시점 이후의 측정과 관련하여 재평가모형을 적용하고 있으며, 재평가 결과 발생한 평가이익을 기타포괄손익누계액으로 계상하였습니다.(4) 다음 표는 유형자산의 공정가치측정에 사용된 가치평가기법과 공정가치측정에 유의적인 관측가능하지 않는 투입변수에 대한 설명입니다.

가치평가기법	유의적인 관측가능하지 않는 투입변수	범위	관측가능하지 않은 투입변수와 공정가치 측정치 간의 연관성
거래사례비교법 (거래사례, 시점, 가치형성요인을 반영하여 추정)	거래사례	-	지리적으로 근접하고, 물적 유사성이 높은 거래사례의 거래가액이 증가(감소)할수록, 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	시점수정치	1.01	거래사례의 거래시점과 본 공정가치 측정기준일 사이의 자본수익률 누적치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	가치형성요인비교치	0.931~0.98	도심지와의 접근성, 대중교통의 편의성, 배후지의 크기, 상가의 성숙도, 차량이용의 편의성, 주차의 편의성, 공실률, 건물관리상태 및 각종설비유무, 임대료 수준, 건물의 구조 및 마감상태, 건물규모 및 최고층수, 층별 효용, 위치별 효용, 주출입구와의 거리, 엘리베이터와의 거리, 향별 효용, 면적 및 대지권의 크기 등 본건과 거래사례의 가치형성요인의 비교과정을 통한 가치형성요인비교치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

1. 예측정보에 대한 주의사항당사가 동 사업보고서에서 미래에 발생할 것으로 예상ㆍ예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한, 이러한 가정들에는 예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 위험, 불확실성 및 기타 요인을 포함하고 있습니다. 이러한 중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부환경에 관한 요인이 포함되어 있으며, 이에 한하지 않습니다.당사는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고를 공시할 의무는 없습니다. 결론적으로, 동 사업보고서상에 회사가 예상한 결과 또는 사항이 실현되거나 회사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 보고서에 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험 요인이나 예측정보에 대한 책임이 없음을 유의하시기 바랍니다. 2. 개요 회사는 『부동산투자회사법』에 따라 설립된 자기관리부동산투자회사로서 2011년 2월 영업인가를 득한 이후, 2012년 1월 유가증권 시장에 상장하였습니다.회사의 주요 사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산 개발사업, 부동산의 임대차로부터 발생한 수익을 주주에게 배당하는 것입니다.동 보고서 제출일 현재 회사는 7개의 상업용빌딩에 투자하고 있으며, 투자부동산 장부가는 1,688억원입니다.(총 자산대비 82.8% 차지)

3. 재무상태 및 영업실적(연결기준)(1) 재무상태 (단위: 백만원)

구분	FY2024	FY2023	증감액	증감률
유동자산	28,570	40,105	-11,535	-28.8%
현금및현금성자산	25,411	37,197	-11,786	-31.7%
매출채권 등	766	712	54	7.6%
기타유동자산	2,393	2,197	196	8.9%
비유동자산	176,479	172,989	3,490	2.0%
유형자산	4,057	3,048	1,009	33.1%
투자부동산	168,815	166,707	2,108	1.3%
기타비유동자산	3,607	3,234	373	11.5%
자산총계	205,049	213,094	-8,045	-3.8%
유동부채	81,468	67,012	14,456	21.6%
단기차입금	55,200	55,200	-	-
유동성장기차입금	22,000	-	22,000	-
기타유동부채	4,268	11,812	-7,544	-63.9%
비유동부채	20,067	43,164	-23,097	-53.5%
장기차입금	-	22,000	-22,000	-
기타비유동부채	20,067	21,164	-1,097	-5.2%
부채총계	101,535	110,175	-8,640	-7.8%
지배기업 소유지분	102,263	101,764	499	0.5%
자본금	48,061	48,061	-	-
이익잉여금	52,143	51,509	634	1.2%
기타	2,059	2,194	-135	-6.2%
비지배지분	1,251	1,155	96	8.3%
자본총계	103,514	102,919	595	0.6%

부채비율	98.1%	107.1%	-9.0%p
투자부동산 비율	82.3%	78.2%	4.1%p

1) 2024년말 총자산은 2,050억원으로 전년말 대비 80억원 감소 - 현금성자산 118억원 감소 등 - 투자부동산 21억원 증가 (부동산 감정평가액 30억원, 유형자산 대체분 -9억원)2) 2024년말 총부채는 1,015억원으로 전년말 대비 86억원 감소3) 2024년말 총자본은 1,035억원으로 전년말 대비 6억원 증가 - 이익잉여금 6억원 증가(당기순이익 53억원, 이익배당 -45억원 등)

(2) 영업실적 (단위: 백만원)

구분	FY2024	FY2023	증감액	증감률
영업수익	12,088	26,893	-14,805	-55.1%
임대수익	8,740	12,436	-3,696	-29.7%
투자부동산평가이익	3,026	12,154	-9,128	-75.1%
투자부동산처분이익	-	2,085	-2,085	-100.0%
기타 영업수익	322	218	104	47.7%
영업비용	4,171	6,369	-2,198	-34.5%
인건비	2,450	4,157	-1,707	-41.1%
지급수수료	645	982	-337	-34.3%
기타 영업비용	1,076	1,230	-154	-12.5%
영업이익	7,917	20,524	-12,607	-61.4%
금융수익	1,873	937	936	99.9%
금융원가	4,069	6,604	-2,535	-38.4%
기타영업외이익	18	31	-13	-41.9%
기타영업외비용	39	47	-8	-17.0%
법인세비용차감전순이익	5,700	14,841	-9,141	-61.6%
법인세비용	434	3,075	-2,641	-85.9%
연결당기순이익	5,266	11,766	-6,500	-55.2%
기타포괄손익	309	692	-383	-55.3%
당기연결총포괄이익	5,575	12,459	-6,884	-55.3%

1) 영업수익은 121억원으로 전년대비 148억원 감소 - 임대수익 전년 AJ빌딩&AJ비전타워 매각으로 38억원 감소, - 투자부동산평가이익 91억원 감소 - 전년 투자부동산처분이익 21억원 발생(AJ빌딩&비전타워 매각 효과)2) 영업이익은 79억원으로 전년대비 126억원 감소3) 영업외손익 - AJ빌딩&비전타워 매각(2023.11.7) 이후, 현금성자산 증가 영향으로 이자수익 7억원 증가 - AJ빌딩&비전타워 매각(2023.11.7) 이후, 차입금 감소 및 이자율 하락으로 (가중평균 이자율 2023년말 4.61% → 2024년말 3.97%) 이자비용 28억원 감소 (단위: 백만원)

구분	FY2024	FY2023	증감액	증감률
총차입금	77,200	77,200	-	-
현금성자산	25,411	37,197	-11,786	-31.7%
순차입금	51,789	40,003	11,786	29.5%

4. 자금조달과 운용 <요약 현금흐름표(연결) > (단위: 백만원)

구분	FY2024	FY2023	증감액
영업활동현금흐름	-6,563	5,977	-12,540
당기순이익	5,265	11,766	-6,501
기타	-11,828	-5,789	-6,039
투자활동현금흐름	-243	90,537	-90,780
투자부동산 처분	-	87,237	-87,237
기타	-243	3,300	-3,543
재무활동현금흐름	-4,980	-62,257	57,277
차입금 증가	12,000	33,000	-21,000
차입금 상환	-12,000	-90,100	78,100
배당금 지급	-4,536	-5,157	621
기타	-444	-	-444
현금및현금성자산의순증가(감소)	-11,786	34,257	-46,043
기초 현금및현금성자산	37,197	2,940
기말 현금및현금성자산	25,411	37,197

1) 유동성 현황 및 2024년 예상 : 2024년 현금흐름 -118억원 - 영업활동현금흐름은 -66억원 - 투자활동현금흐름은 -2억원으로 전년대비 -908억원 감소 (2023년 AJ빌딩&비전타워 매각대금 유입) - 재무활동현금흐름은 +573억원 (2023년 AJ빌딩&비전타워 차입금 상환 -571억원) : 2025년 영업활동현금흐름은 개선될 것으로 예상되며, 투자활동 및 재무활동 현금흐름은 신규투자 여부에 따라 좌우될 것으로 전망됨 (2023년도 귀속 법인세 등을 2024년도에 납부하면서 2024년도 영업활동현금흐 름 감소) 2) 2024년 중 주요 자금조달과 지출 - 자금조달: 신규차입은 없으며, 기존대출 만기시 가산금리 인하 협의 또는 대환 (※ 연결재무제표 주석 13.차입금)[2024년말 차입금 및 만기현황]

담보빌딩	차입금액	만기일자	금리조건
쥬디스태화	11,000	2025-10-17	3개월 CD+ 0.89%
완정빌딩	3,000	2025-06-11	3개월 CD + 0.50%
화정빌딩	22,000	2025-02-17	3개월 금융채 + 0.45%
미원빌딩	6,600	2025-03-19	3개월 CD + 0.60%
서초빌딩	12,000	2025-08-18	3개월 CD + 0.43%
김포빌딩	12,000	2025-12-08	3개월 MOR + 0.88%
신성빌딩	10,600	2025-08-25	3개월 MOR + 0.37%

* 2025.3.19 만기 예정인 미원빌딩 담보 대출 66억원은 CD+0.68%으로 연장 예정

5. 부외거래 해당사항 없습니다.

6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항가. 중요한 회계정책동 보고서 Ⅲ. 재무에 관한 사항에서 3. 연결재무제표의 2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책을 참조 하시기 바랍니다. 나. 위험관리정책에 관한 사항동 보고서 Ⅱ. 사업의 내용의 5. 위험관리 및 파생거래를 참조하시기 바랍니다.다. 향후 사업의 전망동 보고서 Ⅱ. 사업의 내용의 1. 사업의 개요를 참조하시기 바랍니다.

V. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견(검토의견 포함한다. 이하 이 조에서 같다)을 다음의 표에 따라 기재한다.

[회계감사인의 명칭 및 감사의견]

제15기(당기)삼정회계법인적정의견--표본추출을 통한 투자부동산 평가시 사용된제반 평가기법(거래사례비교법 적용시사례선정/사정보정/시점수정/가치형성요인,시산가격조정 등)의 적정성에 대한 검토투자부동산의공정가치 평가삼정회계법인적정의견--표본추출을 통한 투자부동산 평가시 사용된제반 평가기법(거래사례비교법 적용시사례선정/사정보정/시점수정/가치형성요인,시산가격조정 등)의 적정성에 대한 검토투자부동산의공정가치 평가제14기(전기)삼정회계법인적정의견-- 표본추출을 통한 투자부동산 평가시 사용된 제반 평가기법(거래사례비교법 적용시사례 선정/사정보정/시점수정/가치형성요인, 시산가격조정 등)의 적정성에 대한 검토 투자부동산의 공정가치 평가 삼정회계법인적정의견-- 표본추출을 통한 투자부동산 평가시 사용된 제반 평가기법(거래사례비교법 적용시사례 선정/사정보정/시점수정/가치형성요인, 시산가격조정 등)의 적정성에 대한 검토 투자부동산의 공정가치 평가 제13기(전전기)삼정회계법인적정의견-- 표본추출을 통한 투자부동산 평가시 사용된 제반 평가기법(거래사례비교법 적용시사례 선정/사정보정/시점수정/가치형성요인, 시산가격조정 등)의 적정성에 대한 검토 투자부동산의 공정가치 평가 삼정회계법인적정의견-- 표본추출을 통한 투자부동산 평가시 사용된 제반 평가기법(거래사례비교법 적용시사례 선정/사정보정/시점수정/가치형성요인, 시산가격조정 등)의 적정성에 대한 검토 투자부동산의 공정가치 평가

사업연도	구분	감사인	감사의견	의견변형사유	계속기업 관련중요한 불확실성	강조사항	핵심감사사항
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서

2. 감사용역 체결현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

[감사용역 체결현황]

(단위 : 백만원, 시간)

제15기(당기)삼정회계법인 분ㆍ반기 재무제표 검토 별도 및 연결 재무제표에 대한 감사 내부회계관리제도 감사 1321,3201321,345제14기(전기)삼정회계법인 분ㆍ반기 재무제표 검토 별도 및 연결 재무제표에 대한 감사 내부회계관리제도 감사 1551,5501551,451제13기(전전기)삼정회계법인 분ㆍ반기 재무제표 검토 별도 및 연결 재무제표에 대한 감사 내부회계관리제도 감사 1551,5501551,397

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역		실제수행내역
사업연도	감사인	내 용	보수	시간	보수	시간

3. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

제15기(당기)----------제14기(전기)----------제13기(전전기)----------

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

4. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과를 다음의 표에 따라 기재한다.

12022년 12월 23일감사 및 업무수행이사서면회의감사계획, 핵심감사사항 선정 계획 등22023년 03월 14일감사 및 업무수행이사서면회의핵심감사사항 및 외부감사결과 등32023년 09월 04일감사 및 업무수행이사서면회의감사계획, 핵심감사사항 선정 계획 등42024년 03월 10일감사 및 업무수행이사서면회의핵심감사사항 및 외부감사결과 등52024년 12월 31일감사 및 업무수행이사서면회의감사계획, 핵심감사사항 선정 계획 등62025년 03월 08일감사 및 업무수행이사서면회의핵심감사사항 및 외부감사결과 등

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용

2. 내부통제에 관한 사항

[경영진의 내부회계 관리제도 효과성 평가 결과]

제15기(당기)2025.02.05중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단------제14기(전기)2024.02.19중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단------제13기(전전기)2023.02.16중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단------

사업연도	구분	운영실태 보고서보고일자	평가 결론	중요한취약점	시정조치계획 등
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도

[감사(위원회)의 내부회계관리제도 효과성 평가 결과]

제15기(당기)2025.03.04중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단------제14기(전기)2024.03.06중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단------제13기(전전기)2023.03.07중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단------

사업연도	구분	평가보고서보고일자	평가 결론	중요한취약점	시정조치계획 등
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도

[감사인의 내부회계관리제도 감사의견(검토결론)]

제15기(당기)삼정회계법인감사적정의견-------제14기(전기)삼정회계법인감사적정의견-------제13기(전전기)삼정회계법인감사적정의견-------

사업연도	구분	감사인	유형(감사/검토)	감사의견 또는검토결론	지적사항	회사의대응조치
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도

[내부회계관리·운영조직 인력 및 공인회계사 보유현황]

감사(위원회)111100336이사회52--156회계처리부서63--60전산운영부서63--60자금운영부서63--60기타관련부서63--60

소속기관또는 부서	총 원	내부회계담당인력의 공인회계사 자격증보유비율			내부회계담당인력의평균경력월수
소속기관또는 부서	총 원	내부회계담당인력수(A)	공인회계사자격증소지자수(B)	비율(B/A*100)	내부회계담당인력의평균경력월수

내부회계담당인력의평균경력월수

＝

A의 단순합산 내부회계관리업무경력월수(입사전 포함)─────────────────────────내부회계담당인력수(A)

[회계담당자의 경력 및 교육실적]

내부회계관리자이성택*5년 8개월2년420회계담당직원이성택*5년 8개월2년420회계담당직원이성준등록2년 9개월6년828

직책(직위)	성명	회계담당자등록여부	경력(단위:년, 개월)		교육실적(단위:시간)
직책(직위)	성명	회계담당자등록여부	근무연수	회계관련경력	당기	누적

* 2024년 12월말 신규지정되어 회계담당자 등록 예정입니다.

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

(1) 이사회 구성 개요

(기준일 :

2024년 12월 31일

)

구 성	소속 이사명	권 한 사 항	비 고
상근 사내이사 2명	대표이사 이명식사내이사 조현만	1. 주주총회의 소집2. 부동산의 취득 또는 처분 등 운용에 관한 사항3. 관련 법령에 따른 여유자금의 운용에 관한 사항4. 차입 및 사채발행에 관한 사항5. 부동산 개발사업에 관한 투자결정 및 사업계획서 승인6. 부동산 개발사업에 관한 공사시공자의 선정 또는 변경 에 관한 사항7. 판매회사와의 주식판매위탁계약의 체결 및 변경에 관한 사항8. 주주가 신주인수권을 포기하거나 상실할 경우, 또는 신주배정시에 단주가 생길 경우 그 처리방법9. 관련법령에 따른 일반공모증자를 포함한 신주의 발행10. 내부통제기준의 제정 또는 개정 및 준법감시인의 임면에 관한 사항11. 회사의 대표이사, 부사장, 전무이사 및 상무이사의 선임 및 해임12. 이사회 의장의 선임 및 해임13. 부동산관리용역회사와의 용역계약 체결 및 변경에 관한 사항14. 관련법령에 따른 일정한 금액 이상의유가증권의 취득 또는 처분에 관한 사항15. 기타 회사의 경영에 관한 중요 사항16. 『부동산투자회사법』 제30조 단서 및 동법 시행령 제34조에 해당하는 거래
비상근 사외이사 3명	사외이사 손동희사외이사 윤규선 사외이사 양영종
비상근 감사 1명	감사 김학신

* 2024년 3월 22일 정기주주총회를 통해 이명식 사내이사가 재선임, 양영종 사외이사가 신규선임되었습니다.

[사외이사 및 그 변동현황]

(단위 : 명)

531--

이사의 수	사외이사 수	사외이사 변동현황
이사의 수	사외이사 수	선임	해임	중도퇴임

(2) 중요의결사항 등

회차	개최일자	의안내용	가결여부	사내이사		사외이사
				이명식	조현만	손동희	윤규선	양영종
				출석률 100%	출석률 100%	출석률 89%	출석률 56%	출석률 100%
				찬반여부
1	2024-02-19	[보고안건] 내부회계관리제도 운영실태 보고1. 2023 사업연도 영업보고서 승인의 건2. 2023 사업연도 재무제표 승인의 건	보고가결가결	-찬성찬성	-찬성찬성	-찬성찬성	-찬성찬성
2	2024-03-06	1. 2023 사업연도 이익잉여금처분계산서 승인의 건2. 2024 사업연도 사업계획 확정의 건3. 2024 사업연도 차입계획 및 사채발행계획 확정의 건4. 자기주식 취득의 건5. 이사 추천의 건6. 자산보관계약 변경체결의 건7. 2023 사업연도 정기주주총회 개최의 건8. 부동산관리 위탁계약 체결의 건9. 미원빌딩 담보대출 연장의 건10. 자산보관수수료 지급의 건11. 골프 예약대행 서비스 가입의 건	가결가결가결가결가결가결가결가결가결가결가결	찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성
3	2024-03-22	1. 이사회 의장 선임의 건2. 대표이사 선임의건3. 등기임원 보수 결정의 건4. 케이탑리츠 사업영역 확대방안 법률자문 의뢰의 건	가결가결가결가결	찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성
4	2024-04-11	1. 법인차량 구매의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
5	2024-06-05	1. 완정빌딩 담보대출 연장의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
6	2024-08-09	1. 서초빌딩 담보대출 연장의 건2. 신성빌딩 담보대출 연장의 건	가결가결	찬성찬성	찬성찬성	찬성찬성	불참불참	찬성찬성
7	2024-09-09	1. 신성빌딩 임대차계약 중도해지의 건2. 투자부동산 취득의 건(상암동 KGIT타워)	가결가결	찬성찬성	찬성찬성	불참불참	불참불참	찬성찬성
8	2024-09-26	1. 자산보관수수료 지급의 건2. 쥬디스태화빌딩 담보대출 연장의 건	가결가결	찬성찬성	찬성찬성	찬성찬성	불참불참	찬성찬성
9	2024-12-02	1. 김포빌딩 담보대출 대환의 건	가결	찬성	찬성	찬성	불참	찬성

* 2024년 3월 22일 정기주주총회를 통해 이명식 사내이사가 재선임, 양영종 사외이사가 신규선임되었습니다.

(3) 이사회내 위원회해당사항 없습니다. (4) 이사의 독립성당사는 상법, 부동산투자회사법 및 정관 등 관련 규정에 의거하여 주주총회에서 선임하고 있으며, 이사 총 5명 중 2명의 사내이사, 3명의 사외이사로 구성되어 있습니다.

(기준일 :

2024년 12월 31일

)

직명	성명	임기 (연임횟수)	선임배경	추천인	활동분야	회사와의 거래	최대주주와의관계	비고
사내이사	이명식	12.03~27.03 (4회)	당사 업무 총괄 및 안정적인 대외업무 수행	이사회	경영총괄,주주총회 및 이사회 의장	-	본인	상근
사내이사	조현만	22.03~25.03 (해당없음)	당사 업무 총괄 및 안정적인 대외업무 수행	이사회	경영총괄	-	-	상근
사외이사	손동희	23.03~26.03(해당없음)	의사결정 투명화	이사회	-	-	-	비상근
사외이사	윤규선	23.03~26.03(해당없음)	의사결정 투명화	이사회	-	-	-	비상근
사외이사	양영종	24.03~27.03(해당없음)	의사결정 투명화	이사회	-	-	-	비상근

(5) 사외이사의 전문성

[사외이사 교육 미실시 내역]

주요 현안에 대한 정보를 수시 제공

사외이사 교육 실시여부	사외이사 교육 미실시 사유
미실시

[사외이사 지원조직 현황]회사 내 지원조직은 사외이사가 이사회에서 전문적인 직무수행이 가능하도록 보조하고 있습니다. 이사회 전에 해당 안건 내용을 충분히 검토할 수 있도록 사전에 자료를 제공하고 기타 사내 주요 현안에 대해서도 수시로 정보를 제공하고 있습니다.

부서명	직원수(명)	주요 활동내역
경영지원본부	4	재무제표, 주주총회, 이사회 등 경영전반에 관한 정보제공

2. 감사제도에 관한 사항

(1) 감사위원회해당사항 없습니다.

[감사위원회 교육 미실시 내역]

감사위원회 교육 실시여부	감사위원회 교육 미실시 사유
미실시

(2) 감사[감사의 인적사항]

성 명	상근여부	권한 및 책임	주요경력	선임일
김학신	비상근	회사의 회계와 업무 감사	現) 대주회계법인 공인회계사前) 한영회계법인 공인회계사	2022. 03. 30

* 2022년 3월 30일 정기주주총회를 통해 김학신 비상근 감사가 재선임되었습니다. [감사의 독립성]당사는 상법 제542조의 10의 1항 및 2항의 규정에 의해 적합한 자격을 갖춘 상근감사를 1인 이상 두어야 하나, 부동산투자회사법 제14조의2와 제49조 1항에 따라 공인회계사인 비상근감사를 두고 있습니다.감사는 회사의 회계와 업무를 감사하여 이사회 및 타부서로부터 독립된 위치에서 업무를 수행하고 있습니다. 그 직무를 수행하기 위한 관계서류를 해당부서에 제출할 것을 요구할 수 있으며 필요한 경우 회사로부터 영업에 관한 사항을 보고 받을 수 있습니다. 감사의 후보는 주주제안권에 의하여 추천을 받지 않았으며, 당사의 이사회로부터 추천을 받았습니다. 작성기준일 현재 당사의 감사는 최대주주와의 이해관계가 없으며 회사와의 거래가 없습니다.

[감사의 주요 활동내역]

회차	개최일자	의안내용	가결여부	감사
				김학신
				출석률 100%
				찬반여부
1	2024-02-19	[보고안건] 내부회계관리제도 운영실태 보고1. 2023 사업연도 영업보고서 승인의 건2. 2023 사업연도 재무제표 승인의 건	보고가결가결	-찬성찬성
2	2024-03-06	1. 2023 사업연도 이익잉여금처분계산서 승인의 건2. 2024 사업연도 사업계획 확정의 건3. 2024 사업연도 차입계획 및 사채발행계획 확정의 건4. 자기주식 취득의 건5. 이사 추천의 건6. 자산보관계약 변경체결의 건7. 2023 사업연도 정기주주총회 개최의 건8. 부동산관리 위탁계약 체결의 건9. 미원빌딩 담보대출 연장의 건10. 자산보관수수료 지급의 건11. 골프 예약대행 서비스 가입의 건	가결가결가결가결가결가결가결가결가결가결가결	찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성
3	2024-03-22	1. 이사회 의장 선임의 건2. 대표이사 선임의건3. 등기임원 보수 결정의 건4. 케이탑리츠 사업영역 확대방안 법률자문 의뢰의 건	가결가결가결가결	찬성찬성찬성찬성
4	2024-04-11	1. 법인차량 구매의 건	가결	찬성
5	2024-06-05	1. 완정빌딩 담보대출 연장의 건	가결	찬성
6	2024-08-09	1. 서초빌딩 담보대출 연장의 건2. 신성빌딩 담보대출 연장의 건	가결가결	찬성찬성
7	2024-09-09	1. 신성빌딩 임대차계약 중도해지의 건2. 투자부동산 취득의 건(상암동 KGIT타워)	가결가결	찬성찬성
8	2024-09-26	1. 자산보관수수료 지급의 건2. 쥬디스태화빌딩 담보대출 연장의 건	가결가결	찬성찬성
9	2024-12-02	1. 김포빌딩 담보대출 대환의 건	가결	찬성

(3) 준법감시인 당사는 부동산투자회사법 제47조 제2항에 따라 준법감시인을 상근으로 두고 있습니다.

[준법감시인 자격요건]

구 분	인원수	상근여부	자격요건	선임일
준법감시인	1	상근	「부동산투자회사법」시행령 제46조(준법감시인) 제1항 제1호 가목, 제2호 및 제3호 충족	2024.01.17

*이사회를 통해 재선임되었습니다. [준법감시인의 인적사항 및 주요경력]

구 분		내용
준법감시인	성명	최성동
	출생년월	1960.03
	최종학력	고려대학교 경영학과 졸업
	주요경력	- SBI저축은행 여신영업 본부장 - 외환캐피탈 경영지원부 부장 - 외환은행 국제업무부

3. 주주총회 등에 관한 사항

당사는 2024년 12월 31일 현재 집중투표제를 도입하지 않았으며, 2024년 3월 22일 제14기 정기주주총회에서 전자투표제를 실시하였습니다.또한 당사 이사회는 2023년 1월 20일 의결권 행사에 있어 주주의 편의를 제고하기 위해 상법 제368조의4(전자적 방법에 의한 의결권의 행사)에 따라 전자투표제를 채택하였습니다.

(1) 투표제도 현황

2024년 12월 31일

(기준일 :

)

배제도입도입-제15기 정기주총제14기 정기주총제14기 임시주총제13기 정기주총제15기 정기주총제14기 정기주총제14기 임시주총제13기 정기주총

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제
도입여부
실시여부

* 공시서류제출일 현재 의결권대리행사권유제도 도입현황 - 실시: 의결권대리행사권유 참고서류 공시(2025.03.05) - 위임방법: 서면위임장(인터넷 홈페이지에 용지 게시) (2) 소수주주권당사는 대상기간중 소수주주권이 행사된 경우가 없습니다. (3) 경영권 경쟁당사는 대상기간중 회사의 경영지배권에 관하여 경쟁이 있었던 경우가 없습니다.

(4) 의결권 현황

2024년 12월 31일(단위 : 주)

(기준일 :

)

보통주48,060,774----보통주655,127상법상 자기주식---------------------보통주47,405,647----

구 분	주식의 종류	주식수	비고
발행주식총수(A)
발행주식총수(A)
의결권없는 주식수(B)
의결권없는 주식수(B)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
의결권이 부활된 주식수(E)
의결권이 부활된 주식수(E)
의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)
의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)

* 의결권없는 주식은 「상법」제344조의3제1항,「상법」 제369조제2항 및 제3항에 따른 의결권없는 주식의 수입니다. (5) 주식사무

정관상신주인수권의내용	제 10 조 (신주인수권)① 회사의 주주는 관련 법령이 허용하는 범위 내에서 그가 가진 주식의 수에 비례하여 신주를 배정받을 권리를 가진다. 그러나 주주가 신주인수권을 포기 또는 상실하거나 신주배정에서 단주가 발생하는 경우에는 그 처리방법은 이사회의 결의로 정한다. ② 제1항의 규정에 불구하고 다음 각호의 경우에는 이사회 결의로 기존 주주의 신주인수권을 배제하거나 제한 할 수 있다. 1. 주권을 신주 상장하기 위하여 신주를 모집하는 경우 2. 관련법령의 규정에 의하여 일반공모증자 방식으로 신주를 발행하는 경우 3. 관련법령의 규정에 의하여 우리사주조합원에게 신주를 우선 배정하는 경우 4. 외국인투자촉진법에 의한 외국인투자를 위하여 신주를 발행하는 경우 5. 관련법령의 규정에 의하여 주식매수선택권의 행사로 인하여 신주를 발행하는 경우 6. 긴급한 자금의 조달ㆍ전략적 제휴 등 경영상 필요를 위하여 국내외 금융기관 및 기타 투자자에게 신주를 발행하는 경우 7. 주주우선공모의 방식으로 신주를 발행하는 경우③ 제2항에 따라 주주외의 자에게 신주를 배정하는 경우 관련법령에서 정하는 사항을 그 납일 기일의 2주전까지 주주에게 통지하거나 공고하여야 한다.④ 제2항 각호의 어느 하나의 방식에 의해 신주를 발행할 경우에는 발행할 주식의 종류와 수 및 발행가격 등은 이사회의 결의로 한다. ⑤ 제1항 및 제2항의 규정에 불구하고 회사는 주주총회의 결의로 영업인가 이후에 현물출자를 받는 방식으로 신주를 발행할 수 있다. 이 경우 현물출자에 관한 구체적 내용은 관련 법령 및 주주총회가 정하는 바에 따른다.
결산일	12월 31일
주권의 종류	-
정기주주총회	사업년도 종료 후 3개월 이내
주주명부폐쇄시기	매년 1월 1일부터 1월 31일까지
명의개서대리인	국민은행 증권대행부 (02-2073-8105)
공고 게재	홈페이지 (www.ktopreits.co.kr)

* 2019년 9월 16일「주식ㆍ사채 등의 전자등록에 관한 법률」(약칭: "전자증권법") 시행으로, 주권 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리가 의무적으로 전자등록됨에 따라 '주권의 종류' 구분이 없어졌습니다. (6) 주주총회 의사록 요약

주주총회 일자	안건	가결여부
제14기정기주주총회(2024.03.22)	1. 제14기 재무제표 및 이익잉여금처분계산서 승인의 건2. 제14기 결산투자보고서 승인의 건 3. 제15기 사업계획의 승인의 건 4. 제15기 차입계획 및 사채발행계획 승인의 건 5. 자기주식 취득의 건 6. 이사 선임의 건 7. 이사 보수한도 승인의 건 8. 감사 보수한도 승인의 건 9. 자산보관계약 변경체결의 건	원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인 원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인
제14기임시주주총회(2023.10.05)	1. 운용자산 매각 승인의 건2. 제14기 사업계획 변경 승인의 건3. 제14기 차입계획 변경 승인의 건	원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인
제13기정기주주총회(2023.03.28)	1. 제13기 재무제표 및 이익잉여금처분계산서 승인의 건2. 제13기 결산투자보고서 승인의 건3. 제14기 사업계획 승인의 건4. 제14기 차입계획 및 사채발행계획 승인의 건5. 이사 선임의 건6. 이사 보수한도 승인의 건7. 감사 보수한도 승인의 건8. 부동산관리 위탁계약 체결의 건	원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인
제12기정기주주총회(2022.03.30)	1. 제12기 재무제표 및 이익잉여금처분계산서 승인의 건2. 제12기 결산투자보고서 승인의 건3. 제13기 사업계획 승인의 건4. 제13기 차입계획 및 사채발행계획 승인의 건5. 이사 선임의 건6. 감사 선임의 건7. 이사 보수한도 승인의 건8. 감사 보수한도 승인의 건	원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인
제11기정기주주총회(2021.03.19)	1. 제11기 재무제표 및 이익잉여금처분계산서 승인의 건2. 제11기 결산투자보고서 승인의 건3. 제12기 사업계획 승인의 건4. 제12기 차입계획 및 사채발행계획 승인의 건5. 이사 선임의 건 5-1. 사내이사(이명식) 선임의 건 5-2. 사내이사(박승규) 선임의 건6. 이사 보수한도 승인의 건7. 감사 보수한도 승인의 건	원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인

VII. 주주에 관한 사항

1. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

2024년 12월 31일(단위 : 주, %)

(기준일 :

)

이명식본인보통주1,629,4263.391,549,4263.22증여김숙희친인척보통주282,9650.59282,9650.59-골든스틱㈜기타보통주3,830,1577.973,830,1577.97-이계재친인척보통주5,0630.015,0630.01-이금주친인척보통주144,2180.30144,2180.30-이성택친인척보통주147,6710.31147,6710.31-이정원친인척보통주136,2400.28136,2400.28-용혜리친인척보통주73,8400.1673,8400.16-이다혜친인척보통주72,8000.1572,8000.15-용세아친인척보통주0080,0000.17수증조현만발행회사 임원보통주15,6000.0315,6000.03-보통주6,337,98013.196,337,98013.19-------

성 명	소유주식수 및 지분율
	기 초		기 말
	주식수	지분율	주식수	지분율
계
계

2. 최대주주의 주요경력 및 개요

[최대주주의 주요경력]

성명	직위	주요경력(최근 5년간)
성명	직위	기간	경력사항	겸임현황
이명식	대표이사	2010년 11월~ 현재	㈜케이탑자기관리부동산투자회사 대표이사	-

[최대주주 변동내역]

2024년 12월 31일(단위 : 주, %)

(기준일 :

)

-박경화 외 3명507,5679.36-상장시점(2012.01.31)2013년 10월 23일이명식 외 7명518,6709.56--2020년 11월 17일김대용 외 2명5,385,71811.65장내매수-2021년 06월 02일이명식 외 7명4,742,09410.25기존 최대주주의 지분매각*

변동일	최대주주명	소유주식수	지분율	변동원인	비 고

* 본 보고서 작성기준일 현재, 최대주주등은 이명식 외 10명이며, 보유주식수는 6,337,980주(13.19%)입니다.

3. 주식의 분포

[주식 소유현황]

2024년 12월 31일(단위 : 주)

(기준일 :

)

에이제이네트웍스㈜3,966,0888.25골든스틱㈜3,830,1577.97--

구분	주주명	소유주식수
5% 이상 주주	-
5% 이상 주주	-
우리사주조합		-

* 가장 최근의 주주명부폐쇄일(2024.12.31) 기준 현황입니다.

[소액주주현황]

2024년 12월 31일(단위 : 주)

(기준일 :

)

9,1979,20999.8729,093,89448,060,77460.54-

구 분	주주			소유주식			비 고
구 분	소액주주수	전체주주수	비율(%)	소액주식수	총발행주식수	비율(%)	비 고
소액주주

* 최근 주주명부폐쇄일(2024.12.31) 기준 현황입니다.

* 1%미만을 보유한 소액주주현황이며, 자기주식은 제외하였습니다.

4. 주가 및 주식거래실적

(단위 : 원, 건)

종류			24년 1월	24년 2월	24년 3월	24년 4월	24년 5월	24년 6월
보통주	주가	최고(일)	1,006(01.02)	979(02.21)	1,046(03.19)	1,045(04.08)	1,029(05.16)	1,027(06.17)
		최저(일)	938(01.25)	960(02.06)	979(03.04)	1,006(04.29)	1,007(05.08)	1,020(06.25)
		평균	970	969	1,022	1,023	1,021	1,023
	거래량	최고(일)	254,980(01.02)	270,613(02.27)	417,407(03.19)	421,072(04.23)	184,144(05.09)	792,652(06.17)
		최저(일)	32,582(01.22)	27,388(02.14)	36,118(03.12)	20,214(04.26)	33,414(05.30)	25,587(06.12)
		월간	2,209,642	1,514,011	2,443,248	1,847,452	1,898,814	1,693,300
종류			24년 7월	24년 8월	24년 9월	24년 10월	24년 11월	24년 12월
보통주	주가	최고(일)	1,046(07.26)	1,055(08.30)	1,050(09.02)	1,033(10.08)	1,014(11.20)	1,039(12.11)
		최저(일)	1,017(07.03)	998(08.05)	1,023(09.09)	999(10.31)	1,000(11.11)	953(12.30)
		평균	1,033	1,032	1,035	1,019	1,005	1,015
	거래량	최고(일)	316,511(07.19)	335,318(08.05)	250,484(09.06)	296,127(10.08)	132,659(11.11)	789,508(12.11)
		최저(일)	25,161(07.24)	16,335(08.28)	17,490(09.26)	24,264(10.23)	6,992(11.05)	43,823(12.06)
		월간	1,749,958	1,750,961	1,054,404	1,971,928	1,341,480	4,695,911

* 주가는 일별종가를 기준으로 작성하였습니다.

[복수의결권주식 보유자 및 특수관계인 현황]

2024년 12월 31일(단위 : 주, %)

(기준일 :

)

-----------------------------

성명	소유주식수 및 지분율				의결권 수 및 비율
	기초		기말		기초		기말
	주식수	지분율	주식수	지분율	의결권수	의결권비율	의결권수	의결권비율
계
계

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

[임원 현황]

2024년 12월 31일(단위 : 주)

(기준일 :

)

이명식남1959.04대표이사사내이사상근경영총괄前) 아주오토리스 대표이사 CNH캐피탈 전무이사 산은캐피탈 강남대학교 대학원 박사과정 수료(부동산학) 고려대학교 경제학과 졸업1,629,426-본인2010.11.04~ 현재2027.03.21조현만남1966.03대표이사사내이사상근경영총괄

前) AJ토탈㈜ 고문 AJ토탈㈜ 대표이사(부사장) AJ네트웍스㈜ 전무(파렛트사업본부장) 서강대학교 경제학과 졸업

15,600-발행회사 임원2021.07.01~ 현재2025.03.29손동희남1957.04사외이사사외이사비상근-現) 코리아에셋투자증권㈜ 사외이사前) 조이크레디트대부금융 대표이사 한국은행(런던사무소, 강릉본부장 등)---2023.03.28~ 현재2026.03.27윤규선남1963.08사외이사사외이사비상근-現) AJ장학재단 이사장前) ㈜케이탑리츠 기타비상무이사 AJ에너지㈜ 대표이사 AJ네트웍스㈜ 지주부문 대표이사 한양대학교 경영대학원 졸업---2020.03.20~ 현재2026.03.27양영종남1961.12사외이사사외이사비상근-現) 국보산업㈜ 부사장前) ㈜금양 감사 동진실업㈜ 이사---2024.03.22~현재2027.03.21김학신남1956.02감사감사비상근-現) 대주회계법인 이사前) 대주합동회계법인사무소 감사부서 공인회계사 한영회계법인 감사부서 공인회계사 고려대학교 경제학과 졸업---2010.11.04~ 현재2025.03.29조현우남1981.02이사미등기상근본부장(투자사업본부) 前) 보성산업 복합개발본부 차장 희림건축 주거개발본부 과장 동일건축 주거본부 대리 ---2023.11.13~현재-최범순남1981.10이사미등기상근본부장(자산운용본부) 前) ㈜하우스스타일 대표이사 ㈜바우건축사사무소 과장 ㈜정일엔지니어링 종합건축사사무소 대리 ㈜시간건축사사무소 대리 ---2023.12.01~현재-

성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	소유주식수		최대주주와의관계	재직기간	임기만료일
성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	의결권있는 주식	의결권없는 주식	최대주주와의관계	재직기간	임기만료일

* 2024년 3월 22일 정기주주총회를 통해 이명식 사내이사가 재선임, 양영종 사외이사가 신규선임되었습니다.

[등기임원 선임 후보자 및 해임 대상자 현황]

2024년 12월 31일

(기준일 :

)

선임조현만남1966년 03월사내이사

現) ㈜케이탑리츠 대표이사

前) ㈜케이탑리츠 부사장 AJ토탈㈜ 대표이사(부사장)

AJ네트웍스㈜ 전무(파렛트사업본부장)

2025년 03월 20일-선임변상모남1964년 05월사외이사(신규)

現) AJ네트웍스㈜ 부사장

前) 코스포영남파워㈜ 전무

신한은행 인도본부 법인장

신한인도네시아 은행장

2025년 03월 20일-

구분	성명	성별	출생년월	사외이사후보자해당여부	주요경력	선ㆍ해임예정일	최대주주와의관계

[직원 등 현황]

2024년 12월 31일(단위 : 원)

(기준일 :

)

자산운용,투자사업,경영지원남5-8-132.09917,262,74891,210,2441-1-자산운용,투자사업,경영지원여2---23.22177,485,43673,818,479-7-8-152.241,094,748,18487,098,188-

직원										소속 외근로자
사업부문	성별	직 원 수					평 균근속연수	연간급여총 액	1인평균급여액	남	여	계
		기간의 정함이없는 근로자		기간제근로자		합 계
		전체	(단시간근로자)	전체	(단시간근로자)	합 계
합 계

* 직원수는 보고서 작성기준일 현재 근무인원수 기준입니다.* 연간급여 총액은 사업연도 개시일부터 작성기준일까지의 총액입니다.* 1인 평균급여액은 평균 재직자 기준으로 산출하였습니다. [육아지원제도 사용 현황 ]

(단위: 명, %)

구분	당기(15기)	전기(14기)	전전기(13기)
육아휴직 사용자수(남)	-	-	-
육아휴직 사용자수(여)	-	-	-
육아휴직 사용자수(전체)	-	-	-
육아휴직 사용률(남)	-	-	-
육아휴직 사용률(여)	-	-	-
육아휴직 사용률(전체)	-	-	-
육아휴직 복귀 후 12개월 이상 근속자(남)	-	-	-
육아휴직 복귀 후 12개월 이상 근속자(여)	-	-	-
육아휴직 복귀 후 12개월 이상 근속자(전체)	-	-	-
육아기 단축근무제 사용자 수	-	-	-
배우자 출산휴가 사용자 수	-	-	-

* 육아휴직 사용률은 기업공시서식 작성기준에 따라 아래와 같이 산출하였습니다. : 당해 출산 이후 1년 이내에 육아휴직을 사용한 근로자/당해 출생일로부터 1년 이내의 자녀가 있는 근로자

[ 유연근무제도 사용 현황]

(단위: 명)

구분	당기(15기)	전기(14기)	전전기(13기)
유연근무제 활용 여부	O	O	O
시차출퇴근제 사용자 수	15	15	15
선택근무제 사용자 수	-	-	-
원격근무제(재택근무 포함) 사용자 수	-	-	-

* 유연근무제 활용 여부는 기업공시서식 작성기준에 따라 아래와 같이 산출하였습니다. : 시차출퇴근제, 선택근무제, 원격근무(재택근무 포함) 중 1개 이상 제도의 도입활용 여부

[미등기임원 보수 현황]

2024년 12월 31일(단위 : 원)

(기준일 :

)

2233,895,48396,898,494-

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고
미등기임원

* 인원수는 보고서 작성기준일 현재 근무인원수 기준입니다.* 연간급여 총액은 사업연도 개시일부터 작성기준일까지의 총액입니다.* 1인 평균급여액은 평균 재직자 기준으로 산출하였습니다.

2. 임원의 보수 등

<이사ㆍ감사 전체의 보수현황>

1. 주주총회 승인금액

(단위 : 원)

이사55,000,000,000-감사1200,000,000-

구 분	인원수	주주총회 승인금액	비고

2. 보수지급금액

2-1. 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 원)

61,089,555,000181,592,500-

인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고

2-2. 유형별

(단위 : 원)

21,005,855,000502,927,500-360,300,00020,100,000-----123,400,00023,400,000-

구 분	인원수	보수총액	1인당평균보수액	비고
등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)
사외이사(감사위원회 위원 제외)
감사위원회 위원
감사

* 인원수는 작성기준일 현재 기준입니다.* 보수총액은 당해 사업연도에 재임 또는 퇴임한 등기이사, 사외이사가 지급받은 소득세법상의 소득금액입니다.* 1인당 평균보수액은 보수총액을 작성기준일 현재 기준 인원수로 나누어 계산하였습니다.

<보수지급금액 5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 원)

이명식대표이사790,655,000-

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

2. 산정기준 및 방법

(단위 : )

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
대표이사이명식	근로소득	급여	381,600,000	임원보수규정 및 이사회 결의에 따라, 직급 및 업무의 성격, 수행결과 등을 고려하여 보수를 결정하고 1월부터 12월까지 매월 약 32백만원을 지급함
		상여	409,055,000	ㆍ2023년 자산운용성과급: 당사 임직원 성과보수 규정 및 이사회 결의에 따라, 2023년 투자부동산 매각차익 발생으로 기여도 산정기준에 따라 종합적으로 평가하여 산출한 상여금 중 일부금액을 2024년 이연지급함 ㆍ2023년 경영성과급: 당사 임직원 성과보수규정 및 이사회 결의에 따라 상여금을 산출 및 지급함
		주식매수선택권 행사이익	-	-
		기타 근로소득	-	-
	퇴직소득		-	-
	기타소득		-	-

<보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 원)

이명식대표이사790,655,000-

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

2. 산정기준 및 방법

(단위 : )

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
대표이사이명식	근로소득	급여	381,600,000	임원보수규정 및 이사회 결의에 따라, 직급 및 업무의 성격, 수행결과 등을 고려하여 보수를 결정하고 1월부터 12월까지 매월 약 32백만원을 지급함
		상여	409,055,000	ㆍ2023년 자산운용성과급: 당사 임직원 성과보수 규정 및 이사회 결의에 따라, 2023년 투자부동산 매각차익 발생으로 기여도 산정기준에 따라 종합적으로 평가하여 산출한 상여금 중 일부금액을 2024년 이연지급함 ㆍ2023년 경영성과급: 당사 임직원 성과보수규정 및 이사회 결의에 따라 상여금을 산출 및 지급함
		주식매수선택권 행사이익	-	-
		기타 근로소득	-	-
	퇴직소득		-	-
	기타소득		-	-

IX. 계열회사 등에 관한 사항

[계열회사 현황(요약)]

2024년 12월 31일

(기준일 :

)

(단위 : 사)

--11

기업집단의 명칭	계열회사의 수
기업집단의 명칭	상장	비상장	계

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

[타법인출자 현황(요약)]

2024년 12월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

- 1 1 2,695 - 2232,918- - - - - - - - 1 1 1,146 - 3401,486- 2 2 3,841 - 5634,404

출자목적	출자회사수			총 출자금액
	상장	비상장	계	기초장부가액	증가(감소)		기말장부가액
	상장	비상장	계	기초장부가액	취득(처분)	평가손익	기말장부가액
경영참여
일반투자
단순투자
계

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조

X. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주등에 대한 신용공여 등해당사항 없습니다. 2. 대주주와의 자산양수도 등해당사항 없습니다. 3. 대주주와의 영업거래해당사항 없습니다. 4. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래해당사항 없습니다.

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

해당사항 없습니다.

2. 우발부채 등에 관한 사항

(1) 중요한 소송사건해당사항 없습니다.

(2) 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 : 2024년 12월 31일)

(단위 : 매, 백만원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고
은 행	-	-	-
금융기관(은행제외)	-	-	-
법 인	-	-	-
기타(개인)	-	-	-

3. 제재 등과 관련된 사항

(1) 제재현황해당사항 없습니다. (2) 한국거래소 등으로부터 받은 제재해당사항 없습니다. (3) 단기매매차익의 발생 및 반환에 관한 사항해당사항 없습니다.

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

(1) 작성기준일 이후 발생한 주요사항 회사는 부동산 임대 및 운용사업을 목적으로 2025년 3월 4일에 개최된 이사회 결의에 따라 서울특별시 마포구 동교동에 위치한 LG팰리스빌딩(308호 외 6개 호실)을 매입하는 부동산 매입 계약을 체결하였습니다. 취득가액은 4,378백만원이며, 취득예정일자는 2025년 3월 31일입니다. (2) 중소기업기준 검토표 중소기업기본법에 의거 본 보고서 작성기준일 현재 당사는 중소기업에 해당됩니다.

2024년 _중소기업검토표_1.jpg 2024년 _중소기업검토표_1

2024년 _중소기업검토표_2.jpg 2024년 _중소기업검토표_2

XII. 상세표

1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

☞ 본문 위치로 이동

(단위 : 백만원)

㈜케이맥스2012년 10월 17일인천광역시 서구 원당대로 649건물관리업,사업시설유지관리업4,194지분 50% 초과보유부

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부

* 최근사업연도말 자산총액은 2024.12.31 기준입니다.

2. 계열회사 현황(상세)

☞ 본문 위치로 이동

2024년 12월 31일

(기준일 :

)

(단위 : 사)

-----1㈜케이맥스120111-0630964--

상장여부	회사수	기업명	법인등록번호
상장
상장
비상장
비상장

3. 타법인출자 현황(상세)

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2024년 12월 31일(단위 : 원, 주, %)

(기준일 :

)

오라이언자산운용㈜비상장2015년 12월 15일단순투자500,000,000100,0009.431,146,122,436--340,000,725100,0009.431,486,123,16117,223,800,8601,427,626,717㈜케이맥스(*)비상장2021년 07월 02일경영참여2,644,460,000910,000702,695,274,625--222,912,683910,000702,918,187,3084,194,065,389318,446,690--3,841,397,061--562,913,408--4,404,310,469--

법인명	기초잔액			증가(감소)			기말잔액			최근사업연도재무현황
	수량	지분율	장부가액	취득(처분)		평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익
	수량	지분율	장부가액	수량	금액	평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익
합 계

* 최근사업연도말 자산총액은 2024.12.31 기준입니다.

【 전문가의 확인 】

1. 전문가의 확인

해당사항 없습니다.

2. 전문가와의 이해관계

해당사항 없습니다.