목 차

분기보고서

6.1

(주)케이탑자기관리부동산투자회사

1 Y 110111-4465004

분 기 보 고 서

(제 16 기)

2025년 01월 01일2025년 03월 31일

사업연도	부터
	까지

금융위원회
한국거래소 귀중	2025년 5월 12일

주권상장법인해당사항 없음

제출대상법인 유형 :

면제사유발생 :


회 사 명 :	(주)케이탑자기관리부동산투자회사

대 표 이 사 :	이 명 식, 조 현 만

본 점 소 재 지 :	서울특별시 영등포구 국제금융로 70 미원빌딩 19층
	(전 화) 02-783-5858
	(홈페이지) http://www.ktopreits.co.kr

작 성 책 임 자 :	(직 책) 본부장 (성 명) 이 성 택
	(전 화) 02-783-5858

목 차

【 대표이사 등의 확인 】 fy2025 1분기보고서_대표이사등의 확인서.jpg fy2025 1분기보고서_대표이사등의 확인서

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

회사의 개요는 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에 기재하지 않습니다.(반기/사업보고서에 기재 예정)

2. 회사의 연혁

회사의 연혁은 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에 기재하지 않습니다.(반기/사업보고서에 기재 예정)

3. 자본금 변동사항

자본금 변동사항은 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에 기재하지 않습니다.(반기/사업보고서에 기재 예정)

4. 주식의 총수 등

주식의 총수 등은 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에 기재하지 않습니다.(반기/사업보고서에 기재 예정)

5. 정관에 관한 사항

정관에 관한 사항은 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에 기재하지 않습니다.(반기/사업보고서에 기재 예정)

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

(1) 업계의 현황

가. 부동산투자회사(REITs)의 개요부동산투자회사(REITs: Real Estate Investment Trusts)는 『부동산투자회사법』에 근거하여 설립된 회사로서 다수의 투자자로부터 자본을 유치하여 총 자산의 70% 이상을 부동산에 투자ㆍ운용하고, 배당가능이익의 90% 이상(자기관리부동산투자회사는 50% 이상 가능)을 배당하는 상법상의 주식회사입니다.부동산투자회사는 자기관리부동산투자회사, 위탁관리부동산투자회사 및 기업구조조정부동산투자회사로 구분되며, 당사는 자기관리부동산투자회사로서 존속기간이 영속적이고 자산운용전문인력 등을 포함한 임직원을 상근으로 두고, 자산의 투자와 운용을 직접 수행한다는데 차이가 있습니다.

자기관리부동산투자회사	자산운용전문인력 등을 포함한 임직원을 상근으로 두고 자산의 투자ㆍ운용을 직접 수행하는 회사
위탁관리부동산투자회사	자산의 투자ㆍ운용을 자산관리회사에 위탁하는 회사
기업구조조정부동산투자회사	기업구조조정용 부동산을 투자대상으로 하며 자산의 투자ㆍ 운용을 자산관리회사에 위탁하는 회사

나. 부동산투자회사(REITs)의 국내시장규모2025년 3월 31일 기준 자기관리리츠 4개, 위탁관리리츠 388개, 기업구조조정리츠 16개로 총 408개의 부동산투자회사가 운용중에 있으며, 이중 한국거래소 유가증권시장에 총 24개사 (케이탑리츠, 에이리츠, 스타에스엠리츠, 이리츠코크렙, 신한알파리츠, NH프라임리츠, 롯데리츠, 이지스밸류플러스리츠, 미래에셋맵스리츠, 이지스레지던스리츠, 제이알글로벌리츠, 코람코라이프인프라리츠, ESR켄달스퀘어리츠, 디앤디플랫폼리츠, SK리츠, NH올원리츠, 미래에셋글로벌리츠, 신한서부티엔디리츠, 코람코더원리츠, 마스턴프리미어리츠, KB스타리츠, 한화리츠, 삼성FN리츠, 신한글로벌액티브리츠)가 상장되어 있습니다.

(단위 : 개, 조원)

연도	리츠 수	자산총계
2010년	50	7.6
2011년	69	8.2
2012년	71	9.6
2013년	80	11.8
2014년	98	15.0
2015년	125	18.0
2016년	169	25.0
2017년	193	34.2
2018년	219	43.2
2019년	248	51.2
2020년	282	61.3
2021년	315	75.6
2022년	350	87.7
2023년	370	93.9
2024년	400	100.1
2025년 3월	408	106.05

(출처 : 리츠정보시스템)

리츠 수 및 자산규모 변동추이_25.03.31..jpg 리츠 수 및 자산규모 변동추이_25.03.31.

(출처 : 리츠정보시스템)

(2) 회사의 현황

가. 사업의 목적당사는 부동산투자회사법에 따른 자기관리부동산투자회사로서 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자 및 운용하고 그 수익(부동산임대소득, 개발이익, 매매차익)을 투자자에게 배당하는 것을 목적으로 합니다.일반 투자자는 소액으로 부동산투자회사의 주식을 취득함으로써 부동산에 직접투자한 효과를 얻을 수 있고, 여러 부동산에 대한 분산투자를 통해 단일부동산에 내재하고 있는 위험을 희석시키는 효과를 누리게 됩니다.

나. 자산의 구성

(2025.03.31 현재 / 단위 : 백만원, %)

항 목		전기		당분기		총자산대비 구성비율
항 목		자산총액	비율	자산총액	비율	총자산대비 구성비율
부동산		168,815	82.33	173,443	83.42	83.42
	부동산개발사업	-	-	-	-	83.42
부동산관련 유가증권		-	-	-	-	-
현금		25,411	12.39	23,490	11.30	11.30
기타 자산		10,823	5.28	10,977	5.28	5.28
총계		205,049	100.00	207,910	100.00	100.00

* 유형자산으로 분류된 미원빌딩 19층 본사에 해당하는 금액은 기타자산 금액으로 반영하였습니다.

2. 주요 제품 및 서비스

당사 보유 투자부동산의 현황은 아래와 같습니다.(2025.03.31 기준)

- 쥬디스태화본관

투자부동산명	쥬디스태화 본관빌딩(구분소유) 주소 : 부산광역시 부산진구 중앙대로 694 (부전동) 대지면적 : 1,961.30㎡中 809.73㎡ 연면적 : 15,926.92㎡中 6,578.19㎡
규 모	전체(지하 3층 ~ 지상 9층) 건물 中 당사보유(지상 2층 ~ 지상 5층)
금액	- 공정가치 평가액 : 233억원(2024년 12월 31일) - 매입가 : 143억원
특징	1. 구 태화백화점 건물로 부산 내 높은 건물 인지도 2. 부산지역 5대상권 中 핵심지역으로 높은 임대 안정성 3. 공정가치 대비 낮은 매입가격 4. 유휴 용적율 확보(현 628% vs 법적용적율 1,000%)로 높은 투자잠재성 5. 2012.12.5. 지하1층 매각으로 54억원의 매각이익 기실현함

- 완정빌딩

투자부동산명	케이탑 완정빌딩 주소 : 인천 서구 원당대로 649 (인천 서구 마전동 1015-4) 대지면적 : 743.1㎡ 연면적 : 3,876.08㎡
규 모	지하 2층 ~ 지상 7층
금액	- 공정가치 평가액 : 85억원(2024년 12월 31일) - 매입가 : 63억원
특징	1. 검단지구 내 교통, 주거, 상업 요충지인 완정사거리에 위치 2. 인천지하철 2호선 완정사거리역 개통에 따른 교통의 편리성 3. 감정가 대비 낮은 매입가격(투자대비 높은 수익성 창출) 4. 국민은행, 3대 손해보험사 및 생명보험사 등 법인 임차인으로 구성

- 화정빌딩

투자부동산명	케이탑 화정빌딩 주소 : 경기도 고양시 덕양구 화중로 72 대지면적 : 1,327.8㎡ 연면적 : 17,255.64㎡
규 모	지하 4층 ~ 지상 12층
금액	- 공정가치 평가액 : 514억원(2024년 12월 31일) - 매입가 : 367억원
특징	1. 세이브존, 이마트, 롯데마트 등 대형 판매시설들과 함께 화정지역의 랜드마크 건물 2. 대규모 아파트단지를 배후로 다양한 계층의 소비 및 임대수요 유지 3. 화정지구 내 중심상업지역 핵심상권에 위치, 지하철 3호선 화정역과 화중로 대로변에 위치 교통의 요충지 4. 금융업과 근생업종으로 다양한 임차인 구성, 양질의 임차구성으로 안정적인 수익 확보

- 미원빌딩

투자부동산명	미원빌딩(구분소유) 주소 : 서울시 영등포구 국제금융로 70 미원빌딩 14, 19층 대지면적 : 3,696㎡中 373.26㎡ 연면적 : 36,106.02㎡中 3,646.22㎡
규 모	전체(지하 5층 ~ 지상 21층) 건물 中 당사소유(지상 14층, 19층)
금액	- 공정가치 평가액 : 160억원(2024년 12월 31일) - 매입가 : 91억원
특징	1. 국제금융로 대로변에 위치, 한국거래소 등과 함께 높은 인지도 2. 서울주요 오피스 권역 중 하나인 여의도 권역(서울국제금융지구 중 지원 업무지구로 다양한 상업활동을 위한 오피스단지)에 위치 3. 보험사, 자산운용사, IT기업 등 다양한 임차인 구성 4. 감정가 대비 낮은 가격으로 매입, 임대운용의 안정성 양호

- 서초빌딩

투자부동산명	케이탑 서초빌딩 주소 : 서울시 서초구 반포대로 4길 58 대지면적 : 989.9㎡ 연면적 : 4,588,44㎡
규 모	지하 3층 ~ 지상 6층
금액	- 공정가치 평가액 : 327억원(2024년 12월 31일) - 매입가 : 171억원
특징	1. 설계단계부터 교육연구시설 목적으로 계획된 건물로 건축계의 노벨상인 프리츠커상 수상자 '반 시게루'가 설계한 작품 2. 경부고속도로 서초IC와 남부순환로 대로변에 위치하여 접근성 및 가시성이 우수, 지하철3호선 남부터미널역 및 서울남부터미널과 인접 하여 대중교통이 잘 발달 3. 캐나다 외국인학교 마스터리스로 서울시 강남지역을 중심으로 수준 높은 교육을 제공하고 있는 임차인과의 장기 책임 임대차계약으로 안정적인 운영수익 확보

- 김포빌딩

투자부동산명	케이탑 김포빌딩 주소 : 경기도 김포시 걸포로 6 (걸포동) 대지면적 : 1,347.20㎡ 연면적 : 9,470.36㎡
규 모	지하 3층 ~ 지상 8층
금액	- 공정가치 평가액 : 222억원(2024년 12월 31일) - 매입가 : 143억원
특징	1. 강서구에서 김포시 월곶면을 잇는 김포대로변에 위치하여 가시성 및 접근성이 매우 뛰어남2. 아파트 단지(약 5,200세대)를 배후로 둔 삼거리코너에 입지한 항아리 상권이며 상권내 랜드마크빌딩 3. 영화관 등 유명브랜드 대형임차인과 학원, 병원, 음식점 등 임차인 구성의 다양성이 높음 4. PMI를 통한 Value up Process가 진행 중이며, 지속적인 수익성 개선 5. 추후 북변 3,4,5구역을 통한 6500세대 이상의 배후상권 조성예정

- 신성빌딩

투자부동산명	신성빌딩주소: 서울특별시 송파구 방이동 192, 192-1, 192-10대지면적: 806.8㎡ 연면적: 2,729.82㎡
규 모	지하 1층 ~ 지상 5층
금액	- 공정가치 평가액 : 184억원(2024년 12월 31일)- 매입가 : 168억원
특징	1. 서울 동남부 송파구에 위치하며 동측으로 올림픽선수기자촌 아파트주거단지, 서측으로 송파 잠실 업무지구에 인접 2. 반경 1km내 지하철 9호선(올림픽공원역,한성백제역) 및 5호선(올림픽공원역,방이역)에 근접해 대중교통 이용시 서울 핵심권역인 잠실, 강남, 여의도 지역 접근성 우수 3. 외곽순환도로 서하남IC가 반경 4.5km내 위치하여 광역교통망 접근가능4. 쇼핑문화시설(롯데타워), 병원, 관공서, 올림픽공원, 석촌호수 등 사업지 반경 2km내 편의시설이 완비되어 주변 환경이 우수하고 임대수요가 풍부함 5. 잠실 MICE복합개발, 수서역세권 개발, 지하철 3호선 송파-하남선연장 계획(제4차 국가철도망 구축계획)등 잠실/송파 권역 개발 호재 다수 예정

- LG팰리스빌딩

투자부동산명	LG팰리스빌딩주소: 서울특별시 마포구 동교동 165-8(양화로 156) 3층 일부 대지면적 : 3,636.70㎡中 97.28㎡연면적 : 53,359.79㎡中 1,427.30㎡
규 모	전체(지하 7층 ~ 지상 18층) 건물 中 당사소유(지상 3층 6개 호실)
금액	- 매입가 : 46억원
특징	1. 서울시 마포구 동교동 위치하며 홍대상권 중심부에 위치해 있어 접근성 이 뛰어나며 임대수요가 풍부함 2. 홍대입구역 2호선 9번출구와 해당 건물 지하 2층이 이어져있어, 승강 기로 이동이 가능하며, 홍대입구역 버스정류장과 도보 1분 거리로 교 통환경이 우수함3. 홍대 상권은 다양한 문화컨텐츠 생산 및 연예인 및 외국인들의 부동산 매입 등의 이슈 등으로 꾸준히 지가가 상승하고 있음. 또한 경의선 구 간의 공원화 사업과 연계되어 연남동, 창전동, 신수동 등 녹지축을 따 라 카페, 음식점 등 신규상권이 확장되고 있으며, 최근 부동산시장 및 경기침체에도 불구하고 합정동, 동교동, 서교동, 연남동 일대의 홍대입 구 상권 등 일부지역 지가는 강보합세를 보이고 있음

3. 원재료 및 생산설비

해당사항이 없습니다.

4. 매출 및 수주상황

당사는 2025년 1분기동안 투자부동산을 기반으로 임대료수입 1,708백만원, 관리비 및 기타수입 373백만원을 합하여 총 영업수익 2,081백만원을 달성하였습니다.

(단위: 백만원)

계정구분		영업실적
계정구분		제16기 1분기	제15기 1분기
임대료	쥬디스태화	320	316
	완정빌딩	123	136
	화정빌딩	609	603
	미원빌딩	135	131
	서초빌딩	304	304
	김포빌딩	217	216
	신성빌딩	-	219
	소 계	1,708	1,925
관리비	쥬디스태화	137	136
	완정빌딩	36	43
	화정빌딩	134	133
	김포빌딩	41	41
	소 계	348	353
기타수입	화정빌딩 등	25	18
기타수입	소 계	25	18
영업수익 합계		2,081	2,296

*각 매출실적은 내부거래를 포함하고 있습니다.

5. 위험관리 및 파생거래

당사의 재무위험관리는 영업활동에서 파생되는 시장위험, 신용위험 및 유동성위험을최소화하는 데 중점을 두고 있습니다. 당사는 이를 위하여 각각의 위험요인에 대해 면밀하게 모니터링하고 대응하는 재무위험관리정책을 운용하고 있습니다.재무위험관리는 경영지원본부가 주관하고 있으며 사업부와의 공조 하에 주기적으로 재무위험의 측정, 평가 등을 실행하고 있습니다.당사의 재무위험관리의 주요대상인 자산은 당기손익-공정가치측정 금융자산, 상각후원가측정 금융자산, 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산 등으로 구성되어 있으며, 금융부채는 미지급금및매입채무, 차입금, 기타채무 등으로 구성되어 있습니다.

(1) 자본위험관리당사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보유하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 당사는 배당을 조정하거나, 주주에 자본금을 반환하며, 부채 감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다.당사의 자본관리 지표로 부채비율을 이용하고 있으며 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다.당분기말 및 전기말 현재 부채비율은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당분기말	전기말
부채총계	107,984,883	101,535,015
자본총계	99,924,414	103,513,903
부채비율	108.07%	98.09%

(2) 금융위험관리당사는 금융상품과 관련하여 시장위험(외환위험, 이자율위험, 가격위험), 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 당사의 위험관리는 연결실체의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 당사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 당사의 전반적인 금융위험 관리 전략은 전기와 동일합니다.1) 외환위험당사는 당분기말 현재 외환위험에 노출된 금융자산 및 금융부채를 보유하고 있지 않습니다.

2) 이자율위험 당사는 변동이자율로 발행된 차입금으로 인하여 현금흐름 이자율 위험에 노출되어 있습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당분기말	전기말
변동이자율 차입금	80,663,000	77,200,000

당사는 내부적으로 이자율 변동으로 인한 이자율위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 당분기말 및 전기말 현재 각 자산 및 부채에 대한 이자율이 1% 변동 시 이자율변동이 당기손익 및 순자산에 미치는 영향은 다음과 같습니다. ① 당분기말

(단위 : 천원)
구 분	1% 상승시		1% 하락시
구 분	손익	순자산	손익	순자산
변동이자율 차입금	(638,044)	(638,044)	638,044	638,044

② 전기말

(단위 : 천원)
구 분	1% 상승시		1% 하락시
구 분	손익	순자산	손익	순자산
변동이자율 차입금	(610,652)	(610,652)	610,652	610,652

3) 가격위험종속회사에서 보유한 상장주식은 가격위험에 노출되어 있습니다. 당분기말 및 전기말 현재 동 지분증권의 공정가치는 각각 2,348,298천원과 2,340,464천원 입니다.

4) 신용위험 신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 연결실체에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금및현금성자산과 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고있습니다. 은행 및 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다. 당사는 거래상대방에 대한 개별적인 위험 한도 관리정책은 보유하고 있지 않습니다.당분기말 및 전기말 현재 신용위험의 최대노출도는 장부가액과 같으며 그 내역은 금융자산 범주 중 상각후원가측정 금융자산에 해당하는 24,391,911천원 및 26,203,243천원입니다.

6. 주요계약 및 연구개발활동

해당사항이 없습니다.

7. 기타 참고사항

해당사항이 없습니다.

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

(1) 요약연결재무제표

(단위: 원)

구 분	제16기(2025년 3월말)	제15기(2024년 12월말)	제14기(2023년 12월말)
[유동자산]현금및현금성자산매출채권및기타채권기타유동자산당기손익공정가치금융자산[비유동자산]장기매출채권및기타채권투자부동산유형자산무형자산당기손익공정가치금융자산기타포괄손익공정가치금융자산관계기업투자주식기타비유동자산	26,805,183,07023,489,797,468875,502,40271,584,8642,368,298,336181,104,113,84726,611,500173,443,269,2604,047,966,424409,921,5551,615,908,8411,486,123,16143,551,33430,761,772	28,569,909,50825,410,726,197765,905,13532,814,4182,360,463,758176,479,008,39726,611,500168,815,439,1004,057,353,979410,744,6001,607,822,2091,486,123,16144,152,07630,761,772	40,105,342,53537,196,803,295711,978,82015,637,6622,180,922,758172,988,985,92826,611,500166,707,237,5903,047,514,724412,575,8801,575,453,5471,146,122,43642,708,47930,761,772
자산총계	207,909,296,917	205,048,917,905	213,094,328,463
[유동부채][비유동부채]	65,205,846,63342,779,036,573	81,468,213,18120,066,801,516	67,011,538,78943,163,836,885
부채총계	107,984,883,206	101,535,014,697	110,175,375,674
[자본금][기타불입자본][기타포괄손익누계액][이익잉여금][비지배지분]	48,060,774,000(329,655,330)1,791,981,81149,195,839,4851,205,473,745	48,060,774,000267,311,0411,791,981,81152,143,184,6531,250,651,703	48,060,774,000711,101,8621,482,495,29551,509,463,9361,155,117,696
자본총계	99,924,413,711	103,513,903,208	102,918,952,789
	2025년 1월~3월	2024년 1월~12월	2023년 1월~12월
영업수익영업이익당기순이익총포괄이익지배기업소유주지분 당기순이익지배기업소유주지분 총포괄이익주당순이익연결에 포함된 회사수	2,080,049,706977,310,676231,060,870231,060,870276,238,828276,238,82861	12,087,791,1467,917,272,2435,265,475,5595,574,962,0755,169,941,5525,479,428,0681081	26,893,075,40320,523,790,39311,766,157,98012,458,593,52311,631,040,48412,323,476,0272441

한국채택국제회계기준(K-IFRS) 작성기준에 따라 작성되었습니다.

(2) 요약별도재무제표

(단위: 원)

구 분	제16기(2025년 3월말)	제15기(2024년 12월말)	제14기(2023년 12월말)
[유동자산]현금및현금성자산매출채권및기타채권기타유동자산[비유동자산]장기매출채권및기타채권투자부동산유형자산무형자산당기손익공정가치금융자산기타포괄손익공정가치금융자산종속기업투자주식기타비유동자산	24,362,229,80123,460,126,634836,467,91765,635,250182,367,286,10926,431,500173,443,269,2604,043,195,624408,823,880115,908,8411,486,123,1612,812,772,07130,761,772	25,988,881,78925,245,066,625719,134,83924,680,325177,846,125,14926,431,500168,815,439,1004,051,786,219409,573,880107,822,2091,486,123,1612,918,187,30830,761,772	37,844,562,78037,170,597,216665,451,1208,514,444174,132,496,42626,431,500166,707,237,5903,038,641,076412,573,88075,453,5471,146,122,4362,695,274,62530,761,772
자산총계	206,729,515,910	203,835,006,938	211,977,059,206
[유동부채][비유동부채]	65,231,539,37142,779,036,573	81,504,953,91720,066,801,516	67,049,387,22843,163,836,885
부채총계	108,010,575,994	101,571,755,433	110,213,224,113
[자본금][기타불입자본][기타포괄손익누계액][이익잉여금]	48,060,774,000(329,655,330)1,791,981,81149,195,839,485	48,060,774,000267,311,0411,791,981,81152,143,184,653	48,060,774,000711,101,8621,482,495,29551,509,463,936
자본총계	98,718,939,966	102,263,251,505	101,763,835,093
종속ㆍ관계ㆍ공동기업 투자주식의 평가방법	지분법	지분법	지분법
	2025년 1월~3월	2024년 1월~12월	2023년 1월~12월
영업수익영업이익당기순이익주당순이익	2,080,949,706970,516,112276,238,8286	12,091,391,1467,850,857,5335,169,941,552108	26,893,058,29820,446,466,54011,631,040,484244

* 한국채택국제회계기준(K-IFRS) 작성기준에 따라 작성되었습니다.

2. 연결재무제표

2-1. 연결 재무상태표

연결 재무상태표

제 16 기 1분기말 2025.03.31 현재

제 15 기말 2024.12.31 현재

(단위 : 원)

자산

　유동자산

26,805,183,070

28,569,909,508

　　현금및현금성자산

23,489,797,468

25,410,726,197

　　매출채권및기타채권

875,502,402

765,905,135

　　당기손익-공정가치측정 금융자산

2,368,298,336

2,360,463,758

　　기타유동자산

71,584,864

32,814,418

　비유동자산

181,104,113,847

176,479,008,397

　　장기매출채권 및 기타비유동채권, 총액

26,611,500

　　유형자산

4,047,966,424

4,057,353,979

　　투자부동산

173,443,269,260

168,815,439,100

　　무형자산

409,921,555

410,744,600

　　당기손익-공정가치측정 금융자산

1,615,908,841

1,607,822,209

　　기타포괄손익-공정가치측정 금융자산

1,486,123,161

　　관계기업투자주식

43,551,334

44,152,076

　　기타비유동자산

30,761,772

　자산총계

207,909,296,917

205,048,917,905

부채

　유동부채

65,205,846,633

81,468,213,181

　　미지급금및기타채무

2,947,984,790

3,443,977,548

　　유동 차입금(사채 포함)

58,663,000,000

55,200,000,000

　　비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분

22,000,000,000

　　기타 유동부채

238,111,832

610,035,459

　　미지급 배당금

3,223,583,996

　　당기법인세부채

133,166,015

214,200,174

　비유동부채

42,779,036,573

20,066,801,516

　　장기미지급금및기타채무

5,997,413,821

5,304,708,718

　　장기차입금(사채 포함), 총액

22,000,000,000

　　이연법인세부채

14,176,756,573

14,192,091,516

　　기타 비유동 부채

604,866,179

570,001,282

　부채총계

107,984,883,206

101,535,014,697

자본

　지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본

98,718,939,966

102,263,251,505

　　자본금

48,060,774,000

　　기타불입자본

(329,655,330)

267,311,041

　　기타포괄손익누계액

1,791,981,811

　　이익잉여금(결손금)

49,195,839,485

52,143,184,653

　비지배지분

1,205,473,745

1,250,651,703

　자본총계

99,924,413,711

103,513,903,208

자본과부채총계

207,909,296,917

205,048,917,905

	제 16 기 1분기말	제 15 기말

2-2. 연결 포괄손익계산서

연결 포괄손익계산서

제 16 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지

제 15 기 1분기 2024.01.01 부터 2024.03.31 까지

(단위 : 원)

영업수익

2,080,049,706

2,295,253,346

영업비용

1,102,739,030

964,354,691

　인건비

635,744,975

584,965,871

　감가상각비

29,187,555

18,613,744

　지급수수료

242,678,812

197,194,313

　기타비용

195,127,688

163,580,763

영업이익(손실)

977,310,676

1,330,898,655

금융수익

339,291,207

491,717,844

금융원가

1,050,360,666

991,590,621

관계기업투자손익

(600,742)

528,488

기타영업외이익

1,182,770

14,320

기타영업외비용

3,526,387

2,974,659

법인세비용차감전순이익(손실)

263,296,858

828,594,027

법인세비용(수익)

32,235,988

162,430,653

당기순이익(손실)

231,060,870

666,163,374

기타포괄손익

총포괄손익

231,060,870

666,163,374

당기순이익(손실)의 귀속

　지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)

276,238,828

656,156,614

　비지배지분에 귀속되는 당기순이익(손실)

(45,177,958)

10,006,760

총 포괄손익의 귀속

　포괄손익, 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분

276,238,828

656,156,614

　포괄손익, 비지배지분

(45,177,958)

10,006,760

주당이익

　기본주당이익(손실) (단위 : 원)

	제 16 기 1분기		제 15 기 1분기
	3개월	누적	3개월	누적

2-3. 연결 자본변동표

연결 자본변동표

제 16 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지

제 15 기 1분기 2024.01.01 부터 2024.03.31 까지

(단위 : 원)

2024.01.01 (기초자본)

48,060,774,000

1,324,843,269

(613,741,407)

1,482,495,295

51,509,463,936

101,763,835,093

1,155,117,696

102,918,952,789

당기순이익(손실)

656,156,614

10,006,760

666,163,374

현금배당

(4,536,220,835)

자기주식 거래로 인한 증감

2024.03.31 (기말자본)

48,060,774,000

1,324,843,269

(613,741,407)

1,482,495,295

47,623,399,715

97,883,770,872

1,165,124,456

99,048,895,328

2025.01.01 (기초자본)

48,060,774,000

1,324,843,269

(1,057,532,228)

1,791,981,811

52,143,184,653

102,263,251,505

1,250,651,703

103,513,903,208

당기순이익(손실)

276,238,828

(45,177,958)

231,060,870

현금배당

(3,223,583,996)

자기주식 거래로 인한 증감

(596,966,371)

2025.03.31 (기말자본)

48,060,774,000

1,324,843,269

(1,654,498,599)

1,791,981,811

49,195,839,485

98,718,939,966

1,205,473,745

99,924,413,711

	자본
	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분						비지배지분	자본 합계
	자본금	자본잉여금	자본조정	기타포괄손익누계액	이익잉여금	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 합계	비지배지분	자본 합계

2-4. 연결 현금흐름표

연결 현금흐름표

제 16 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지

제 15 기 1분기 2024.01.01 부터 2024.03.31 까지

(단위 : 원)

Ⅰ. 영업활동으로 인한 현금흐름

78,065,885

(5,219,760,993)

　1. 영업활동으로부터 창출된 현금흐름

617,303,587

(3,549,897,166)

　(1) 당기순이익(손실)

231,060,870

666,163,374

　(2) 현금의 유출이 없는 비용 등의 가산

1,113,207,996

1,173,458,063

　　감가상각비

29,187,555

18,613,744

　　무형자산상각비

823,045

　　이자비용

807,948,716

958,786,689

　　당기손익-공정가치금융자산평가손실

1,756,461

276,062

　　당기손익-공정가치금융자산처분손실

240,655,489

32,527,870

　　지분법손실

600,742

　　법인세비용

32,235,988

162,430,653

　(3) 현금의 유입이 없는 수익 등의 가산

(420,910,670)

(584,020,675)

　　이자수익

(202,086,499)

(341,517,871)

　　당기손익-공정가치금융자산처분이익

(40,935,077)

(40,418,335)

　　지분법이익

(528,488)

　　임대료수입

(81,619,463)

(91,774,343)

　　배당수익

(96,269,631)

(109,781,638)

　(4) 영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

(306,054,609)

(4,805,497,928)

　　매출채권의 감소

(120,192,682)

(275,184,113)

　　미수금의 감소(증가)

(18,708,549)

(56,369)

　　선급비용의 감소 (증가)

2,564,037

3,777,795

　　선급금의 감소(증가)

(40,392,643)

(20,000,000)

　　선납세금의 감소(증가)

(36,640)

　　부가가치세 예수금의 증가(감소)

(143,035,703)

(3,985,985,234)

　　미지급금의 증가(감소)

165,857,564

29,490,481

　　미지급비용의 증가(감소)

7,077,406

8,229,729

　　임대보증금의 증가(감소)

70,000,000

(50,682,212)

　　예수금의 증가(감소)

(225,603,040)

(513,676,360)

　　선수금의 증가(감소)

(3,620,999)

(1,375,005)

　2. 이자수취(영업)

222,200,842

435,318,976

　3. 이자지급(영업)

(737,350,866)

(879,973,723)

　4. 배당금수취(영업)

105,459,252

97,538,470

　5. 법인세환급(납부)

(129,546,930)

(1,322,747,550)

Ⅱ. 투자활동으로 인한 현금흐름

(4,865,028,243)

(49,372,722)

1. 투자활동으로 인한 현금의 유입

867,192,622

730,305,877

　당기손익-공정가치측정금융자산의 처분

867,192,622

730,305,877

2. 투자활동으로 인한 현금의 유출

(5,732,220,865)

(779,678,599)

　건설중인자산의 취득

(19,800,000)

　상표권의 취득

(1,460,900)

　투자부동산의취득

(4,627,830,160)

　당기손익-공정가치측정금융자산의 취득

(1,084,590,705)

(778,217,699)

Ⅲ. 재무활동으로 인한 현금흐름

2,866,033,629

　1. 재무활동으로 인한 현금의 유입

25,463,000,000

　　단기차입금의 증가

3,463,000,000

　　장기차입금의 증가

22,000,000,000

　2. 재무활동으로 인한 현금의 유출

(22,596,966,371)

　　유동성장기차입금의 상환

(22,000,000,000)

　　자기주식의 취득

(596,966,371)

Ⅳ. 현금및현금성자산의순증가(감소)

(1,920,928,729)

(5,269,133,715)

Ⅴ. 기초현금및현금성자산

25,410,726,197

37,196,803,295

Ⅵ. 기말현금및현금성자산

23,489,797,468

31,927,669,580

	제 16 기 1분기	제 15 기 1분기

3. 연결재무제표 주석

1. 지배기업의 개요

주식회사 케이탑자기관리부동산투자회사(이하 "지배기업")는 부동산투자회사법에 따른 자기관리부동산투자회사로 2010년 11월 4일자로 설립되어 2011년 2월 24일자로국토교통부로부터 영업인가를 취득하였으며, 2012년 1월 31일에 지배기업의 주식을한국거래소가 개설한 유가증권 시장에 상장하였습니다. 지배기업의 주요 사업목적은부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산 개발사업, 부동산의 임대차 등으로부터 발생한 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 한편, 지배기업의 본점 소재지는 서울특별시영등포구 국제금융로 70 미원빌딩 19층입니다. 2025년 3월 31일로 종료하는 보고기간에 대한 연결재무제표는 지배기업과 지배기업의 종속기업(이하 "연결실체")에 대한 지분으로 구성되어 있습니다.(1) 당분기말 현재 지배기업의 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

주주명	소유주식수(주)	지분율(%)
AJ네트웍스㈜	3,966,088	8.25
골든스틱㈜	3,830,157	7.97
XYMAX GROUP corporation	2,276,717	4.74
DAIWAHOUSEINDUSTRYCO.,LTD.	1,893,742	3.94
이명식	1,549,426	3.22
SYSTEM LOCATION CO.,LTD.	1,456,000	3.03
기타	31,723,238	67.49
자기주식	1,365,406	1.36
합 계	48,060,774	100.00

(2) 당분기말 및 전기말 현재 지배기업의 종속기업 현황은 다음과 같습니다.

종속기업명	소재지	주요 영업활동	소유지분율
			당분기말	전기말
㈜케이맥스	한국	건물관리,사업시설유지관리	70.00%	70.00%

(3) 당분기말 및 전기말 현재 종속기업의 요약재무정보는 다음과 같습니다.① 당분기말

(단위: 천원)
기업명	자 산	부 채	자 본	매 출	분기순손익	총포괄손익
㈜케이맥스	4,055,766	37,520	4,018,246	171,635	(150,593)	(150,593)

② 전기말

(단위: 천원)
기업명	자 산	부 채	자 본	매 출	분기순손익	총포괄손익
㈜케이맥스	4,194,065	25,226	4,168,839	680,264	318,447	318,447

2. 재무제표 작성기준

(1) 회계기준의 적용

연결실체의 분기연결재무제표는 한국채택국제회계기준에 따라 작성되는 요약연결중간재무제표입니다. 동 연결재무제표는 한국채택국제회계기준 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었으며, 연차연결재무제표에서 요구되는 정보에 비하여 적은 정보를 포함하고 있습니다. 선별적 주석에는 직전 연차보고기간말 후 발생한 연결실체의 재무상태와 경영성과의 변동을 이해하는 데 유의적인 거래나 사건에 대한 설명을 포함하고 있습니다.

(2) 추정과 판단

① 경영진의 판단 및 가정과 추정의 불확실성

한국채택국제회계기준에서는 중간연결재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 중간보고기간말 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 중간보고기간말 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제 환경과 다를 경우 이러한 추정치와 실제결과는 다를 수 있습니다.

분기연결재무제표에서 사용된 연결실체의 회계정책 적용과 추정금액에 대한 경영진의 판단은 2024년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 연차재무제표와 동일한 회계정책과 추정의 근거를 사용하였습니다.

② 공정가치 측정

연결실체의 회계정책과 공시사항은 다수의 금융 및 비금융자산과 부채에 대해 공정가치 측정이 요구되고 있습니다. 연결실체는 공정가치평가 정책과 절차를 수립하고 있습니다. 동 정책과 절차에는 공정가치 서열체계에서 수준 3으로 분류되는 공정가치를 포함한 모든 유의적인 공정가치 측정의 검토를 책임지는 평가부서의 운영을 포함하고 있으며, 그 결과는 재무담당임원에게 직접 보고되고 있습니다. 평가부서는 정기적으로 관측가능하지 않은 유의적인 투입변수와 평가 조정을 검토하고 있습니다. 공정가치측정에서 중개인 가격이나 평가기관과 같은 제3자 정보를 사용하는 경우, 평가부서에서 제3자로부터 입수한 정보에 근거한 평가가 공정가치 서열체계 내 수준별 분류를 포함하고 있으며 해당 기준서의 요구사항을 충족한다고 결론을 내릴 수 있는지 여부를 판단하고 있습니다. 자산이나 부채의 공정가치를 측정하는 경우, 연결실체는 최대한 시장에서 관측가능한 투입변수를 사용하고 있습니다. 공정가치는 다음과 같이 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 공정가치 서열체계 내에서 분류됩니다.

- 수준 1: 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 조정되지 않은 공시가격

- 수준 2: 수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수

- 수준 3: 자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수

자산이나 부채의 공정가치를 측정하기 위해 사용되는 여러 투입변수가 공정가치 서열체계 내에서 다른 수준으로 분류되는 경우, 연결실체는 측정치 전체에 유의적인 공정가치 서열체계에서 가장 낮은 수준의 투입변수와 동일한 수준으로 공정가치 측정치 전체를 분류하고 있으며, 변동이 발생한 보고기간 말에 공정가치 서열체계의 수준간 이동을 인식하고 있습니다. 공정가치 측정 시 사용된 가정의 자세한 정보는 아래 주석에 포함되어 있습니다.

-주석7: 유형자산

-주석8: 투자부동산

-주석30: 금융상품의 공정가치

3. 중요한 회계정책

연결실체의 분기연결재무제표에 적용된 회계정책은 직전 연차연결재무제표에 적용된 회계정책과 동일합니다.

(1) 제ㆍ개정된 기준서의 적용

- 중간요약재무제표를 작성하기 위하여 채택한 중요한 회계정책은 다음의 2025년 1월1일부터 적용되는 기준서를 제외하고는 2024년 12월 31일로 종료되는 회계기간에 대한 연차재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다. 당사는 공표되었으나 시행되지 않은 기준서, 해석서, 개정사항을 조기적용한 바 없습니다.

다음 개정사항이 2025년부터 최초 적용되며, 당사의 중간요약재무제표에 미치는 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과' 개정

기업이 다른 통화와의 교환가능성을 평가하는 방법과 교환 가능성 결여 시 현물환율을 결정하는 방법을 명확히 하기 위해 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'가 개정되었습니다. 또한 이 개정사항은 교환가능성이 결여된 통화가 기업의 재무성과, 재무상태 및 현금흐름에 어떻게 영향을 미치는지 또는 영향을 미칠 것으로 예상되는지를 재무제표 이용자가 이해할 수 있는 정보를 공시하도록 요구합니다.

이 개정사항은 2025년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용됩니다. 개정사항이 연결실체의 중간요약재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(2) 당분기말 현재 제정ㆍ공표되었으나 아직 시행일이 도래하지 않아 조기 적용하지 아니한 제개정 기준서 및 해석서의 내역은 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1107호 금융상품: 공시 및 제1109호 금융상품 (개정)

동 개정사항은 계약상 현금흐름 특성을 평가할 때, 원리금 지급만으로 구성되어 있는현금흐름에 대한 판단 기준을 명확히 하고, 기타포괄손익-공정가치(FVOCI) 측정 지분상품의 투자 종류별 공정가치 변동 및 실현손익 정보에 대한 공시 요구사항을 추가한 것입니다. 또한, 전자지급시스템을 사용하여 현금으로 금융부채를 결제하는 경우, 결제일 이전에 금융부채를 제거할 수 있는 조건이 추가되었습니다. 개정사항은 2026년 1월 1일 이후개시되는 회계연도부터 적용되며, 조기 적용할 수 있습니다.

- K-IFRS 연차개선사항

본 연차개선사항은 아래의 기준서에 대한 일부 조문을 개정한 것으로, 재무보고의 명확성과 일관성 향상을 목적으로 하고 있습니다.

① K-IFRS 제1007호 현금흐름표

② K-IFRS 제1101호 한국채택국제회계기준의 최초채택

③ K-IFRS 제1107호 금융상품: 공시

④ K-IFRS 제1109호 금융상품

⑤ K-IFRS 제1110호 연결재무제표

동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 개시되는 회계연도부터 적용되며, 조기 적용할 수 있습니다.

연결실체는 상기에 열거된 제ㆍ개정사항이 재무제표에 미칠 수 있는 영향에 대하여 검토 중에 있습니다.

상기에 기재된 사항을 제외하고 분기연결재무제표에 적용된 회계정책은 직전 연차연결재무제표에 적용한 회계정책과 동일합니다.

4. 현금및현금성자산 당분기말 및 전기말 현재 현금및현금성자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당분기말	전기말
보통예금	9,311,721	20,963,264
단기투자자산	14,178,076	4,447,462
합 계	23,489,797	25,410,726

한편, 당분기말 및 전기말 현재 사용이 제한되어 있는 현금및현금성자산은 없습니다.

5. 매출채권및기타채권( 1) 당분기말 및 전기말 현재 매출채권및기타채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당분기말		전기말
구 분	유 동	비유동	유 동	비유동
매출채권	770,742	-	650,549	-
대손충당금	(60,771)	-	(60,771)	-
미수수익	144,513	-	173,817	-
미수금	21,018	-	2,310	-
보증금	-	26,612	-	26,612
합 계	875,502	26,612	765,905	26,612

(2) 신용위험 및 대손충당금연결실체는 당분기말 및 전기말 현재 매출채권 등 받을채권 잔액의 회수가능성에 대한 개별분석을 토대로 하여 예상되는 손실추정액을 대손충당금으로 설정하고 있습니다.연결실체의 임대료 및 관리비 매출에 대한 평균 신용공여기간은 30일입니다. 상기 매출채권에는 당분기말 현재 회수기일이 경과하였으나 신용등급에 중요한 변동이 없고, 회수가능하다고 판단되어 대손충당금을 설정하지 않은 채권(아래 연령분석 참조)이 포함되어 있습니다. 연결실체는 이러한 채권의 거래상대방에 대해 임대보증금을 보유하고 있으며 거래상대방에 대해 연결실체의 채권과 채무를 상계할 법적 권리를 보유하고 있습니다. 상계 약정의 적용을 받는 금융상품의 장부금액은 당분기말 현재 매출채권 770,742천원(전기말 1,543,969천원)입니다.

1) 당분기말 및 전기말 현재 연체되었으나 손상되지 않은 매출채권의 연령분석 내역은 다음과 같습니다.① 당분기말

(단위 : 천원)
구 분	30~180일	180일~360일	360일 초과	합 계
매출채권	291,144	22,703	6,520	320,367

② 전기말

(단위 : 천원)
구 분	30~180일	180일~360일	360일 초과	합 계
매출채권	267,499	13,945	6,520	287,964

2) 당분기 및 전분기 중 손상된 매출채권에 대한 대손충당금의 변동내역은 없습니다.

6. 기타유동자산당분기말 및 전기말 현재 기타자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당분기말		전기말
구 분	유동	비유동	유동	비유동
선급금	57,736	30,762	17,344	30,762
선급비용	12,568	-	15,131	-
선납세금	1,281	-	339	-
합 계	71,585	30,762	32,814	30,762

7. 유형자산(1) 당분기말 및 전기말 현재 유형자산 장부금액의 구성내역은 다음과 같습니다.① 당분기말

(단위 : 천원)
구 분	토 지	건 물	비 품	시설장치	차량운반구	건설중인자산	합 계
취득원가	2,884,833	861,704	108,465	646,767	225,747	57,129	4,784,645
감가상각누계액	-	(6,949)	(98,678)	(515,851)	(115,201)	-	(736,679)
장부금액	2,884,833	854,755	9,787	130,916	110,546	57,129	4,047,966

② 전기말

(단위 : 천원)
구 분	토 지	건 물	비 품	시설장치	차량운반구	건설중인자산	합 계
취득원가	2,884,833	861,704	108,465	646,767	225,747	37,329	4,764,845
감가상각누계액	-	-	(97,381)	(505,499)	(104,611)	-	(707,491)
장부금액	2,884,833	861,704	11,084	141,268	121,136	37,329	4,057,354

토지와 건물에 대해서는 재평가모형을 적용하고 있으며, 재평가차액은 연결재무상태표의 기타포괄손익누계액으로 반영하였습니다.

(2) 당분기 및 전분기의 유형자산 장부가액의 변동내역은 다음과 같습니다.① 당분기

(단위 : 천원)
구 분	토 지(*1)	건 물(*1)	비 품	시설장치	차량운반구	건설중인자산	합 계
기초금액	2,884,833	861,704	11,084	141,268	121,136	37,329	4,057,354
취득금액	-	-	-	-	-	19,800	19,800
감가상각비	-	(6,949)	(1,297)	(10,352)	(10,590)	-	(29,188)
당분기말금액	2,884,833	854,755	9,787	130,915	110,546	57,129	4,047,966

(*1) 연결실체는 미원빌딩 차입금(주석 8 참조)과 관련하여 유형자산에 대한 근저당권을 신한은행(채권최고액 7,920,000천원)에 담보로 제공하고 있습니다.

② 전분기

(단위 : 천원)
구 분	토 지(*1)	건 물(*1)	비 품	시설장치	차량운반구	건설중인자산	합 계
기초금액	2,158,898	644,866	14,890	64,164	85,973	78,723	3,047,515
감가상각비	-	(4,849)	(1,354)	(5,512)	(6,898)	-	(18,614)
전분기말금액	2,158,898	640,017	13,536	58,652	79,075	78,723	3,028,901

(*1) 연결실체는 미원빌딩 차입금(주석 8 참조)과 관련하여 유형자산에 대한 근저당권을 신한은행(채권최고액 7,920,000천원)에 담보로 제공하고 있습니다. (3) 연결실체의 유형자산 중 토지와 건물은 재평가금액으로 인식되고 있습니다. 유형자산 재평가 기준일은 2024년 12월 31일로, 당분기말 현재 연결실체가 보유하고 있는 토지와 건물의 공정가치는 연결실체와 관계가 없는 독립적인 평가법인이 동일자에 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다.토지와 건물의 공정가치는 측정대상 토지 및 건물과 유사한 부동산의 최근 거래가격을 반영하는 거래사례비교법에 기초하여 결정하였으며, 당분기 중 가치평가기법의 변경은 없습니다.

(4) 당분기말 및 전기말 현재 토지와 건물의 공정가치 측정치에 대한 공정가치 서열체계 수준별 내역은 다음과 같습니다.

① 당분기말

(단위 : 천원)
구 분	수준1	수준2	수준3	합 계
토지	-	-	2,884,833	2,884,833
건물	-	-	854,755	854,755
합 계	-	-	3,739,588	3,739,588

② 전기말

(단위 : 천원)
구 분	수준1	수준2	수준3	합 계
토지	-	-	2,884,833	2,884,833
건물	-	-	861,704	861,704
합 계	-	-	3,746,537	3,746,537

(5) 당분기 중 수준 1과 수준 2 간의 이동은 없습니다.

(6) 공정가치로 측정되는 유형자산 중 공정가치 측청치가 수준3으로 분류되는 유형자산의 당분기 및 전분기 중 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당분기	전분기
기초금액	3,746,537	2,803,764
감가상각비	(6,949)	(4,849)
분기말금액	3,739,588	2,798,915

(7) 다음 표는 유형자산의 공정가치측정에 사용된 가치평가기법과 공정가치측정에 유의적인 관측가능하지 않는 투입변수에 대한 설명입니다.

가치평가기법	유의적인 관측가능하지 않는 투입변수	범위	관측가능하지 않은 투입변수와 공정가치 측정치 간의 연관성
거래사례비교법 (거래사례, 시점, 가치형성요인을 반영하여 추정)	거래사례	-	지리적으로 근접하고, 물적 유사성이 높은 거래사례의 거래가액이 증가(감소)할수록, 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	시점수정치	1.01	거래사례의 거래시점과 본 공정가치 측정기준일 사이의 자본수익률 누적치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	가치형성요인비교치	0.931 ~ 0.98	도심지와의 접근성, 대중교통의 편의성, 배후지의 크기, 상가의 성숙도, 차량이용의 편의성, 주차의 편의성, 공실률, 건물관리상태 및 각종설비유무, 임대료 수준, 건물의 구조 및 마감상태, 건물규모 및 최고층수, 층별 효용, 위치별 효용, 주출입구와의 거리, 엘리베이터와의 거리, 향별 효용, 면적 및 대지권의 크기 등 본건과 거래사례의 가치형성요인의 비교과정을 통한 가치형성요인비교치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.

8. 투자부동산(1) 당분기말 및 전기말 현재 투자부동산의 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당분기말	전기말
토지	121,774,144	118,534,663
건물	51,669,125	50,280,776
합 계	173,443,269	168,815,439

(*) 당사는 2025년 3월 31일 마포구 동교동 165-8(양화로 156) 'LG팰리스빌딩 제308호 외 6개호실'을 매입하였으며 해당 투자부동산의 취득금액이 포함되어 있습니다.(2) 당분기 중 투자부동산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.

구 분	토지	건물	합계
기초금액	118,534,663	50,280,776	168,815,439
취득금액	3,239,481	1,388,349	4,627,830
기말금액	121,774,144	51,669,125	173,443,269

(3) 당분기 및 전분기 중 투자부동산에서 발생한 손익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당분기	전분기
임대수익(*1)	2,055,383	2,277,220
운영비용	(216,037)	(190,035)
합 계	1,839,346	2,087,185

(*1) 임대수익은 임대료수익과 관리비수익으로 구성되어 있습니다.

(4) 투자부동산의 공정가치측정투자부동산의 공정가치는 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 수준 3으로 분류하고 있으며, 전기말 투자부동산의 공정가치는 해당 지역의 부동산 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 가지고 있는 외부의 독립적인 감정평가기관이 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다.공정가치 측정에 사용된 가치평가기법은 거래사례비교법과 공시지가기준법, 원가법입니다. 측정대상 투자부동산과 유사한 투자부동산의 최근 거래가격을 유의적인 조정 없이 공정가치측정에 사용할 수 있는 경우 거래사례비교법을 적용하여 투자부동산의 공정가치를 측정합니다. 또한 토지와 건물이 구분되어 등기된 부동산의 경우 토지는 공시지가기준법을 적용하고 건물은 원가법을 적용하여 투자부동산의 공정가치를 측정하고 있습니다.

(5) 다음 표는 투자부동산의 공정가치측정에 사용된 가치평가기법과 공정가치측정에유의적인 관측가능하지 않는 투입변수에 대한 설명이며, 당분기 중 가치평가기법의 변경은 없습니다.

가치평가기법	유의적인 관측가능하지않는 투입변수	범위 (가중평균)	관측가능하지 않은 투입변수와 공정가치측정치 간의 연관성
거래사례비교법(거래사례, 시점, 가치형성요인을 반영하여 추정)	거래사례	-	지리적으로 근접하고, 물적 유사성이 높은 거래사례의 거래가액이 증가(감소)할수록, 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	시점수정치	1.00909 ~ 1.03378	거래사례의 거래시점과 본 공정가치 측정기준일 사이의 자본수익률누적치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	가치형성요인비교치	0.513 ~ 1.42	도심지와의 접근성, 대중교통의 편의성, 배후지의 크기, 상가의 성숙도, 차량이용의 편의성, 주차의 편의성, 공실률, 건물관리상태 및 각종설비유무, 임대료 수준, 건물의 구조 및 마감상태, 건물규모 및 최고층수, 층별 효용, 위치별 효용, 주출입구와의 거리, 엘리베이터와의 거리, 향별 효용, 면적 및 대지권의 크기 등 본건과 거래사례의 가치형성요인의 비교과정을 통한 가치형성요인비교치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
공시지가기준법(당해 토지와 유사한 이용가치를 지닌 인근지역 내표준지 공시지가를 기준으로 공시기준일로부터 가격시점까지의 지가 변동추이 및당해 토지의위치,형상, 주위환경 등 토지의객관적 가치에 영향을 미치는 제요인과 인근지역 지가수준 등을종합적으로 참작하여 추정)	표준지 공시지가	-	지리적으로 근접하고, 물적 유사성이 높은 거래사례의 거래가액이 증가(감소)할수록, 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	시점수정치	1.01808 ~ 1.04081	표준지 공시지가의 공시기준일과 본 공정가치 측정기준일 사이의 지가변동률 누적치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	지역요인 비교치	1	대상토지가 속한 표준적인 획지의 최유효이용과 표준지가 속한 지역의 표준적인 획지의 최유효이용을 판정하여 비교하는 것입니다.
	개별요인 비교치	0.98 ~ 1	가로, 접근, 환경, 획지, 행정, 기타조건 등 본건과 비교표준지의 가치형성요인의 비교과정을 통한 가치형성요인 비교치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	그 밖의 요인 보정치	1.57 ~ 2.82	평가선례 기준단가, 시점, 지역요인, 개별요인 등을 감안한 표준공시지가의 그밖의 요인 보정치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
원가법(건물의 구조, 사용자재, 부대설비, 용도, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 원가법으로 평가하되, 경과년수에 따른 감가수정은 정액법에 의하여 추정)	표준단가	-	건물의 규모, 구조, 사용자재의 품질 및 시공방법 및 최근의 신축사례 등으로 인하여 표준단가가 증가(감소)할수록, 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	보정단가	-	건물이 갖추고 있는 설비 등에 의하여 보정단가가 증가(감소)할수록, 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	잔존가치율	50.91% ~ 70.91%	잔존내용연수에 의하여 잔존가치율이 증가(감소)할수록, 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.

(6) 당분기말 및 전기말 현재 담보로 제공된 자산의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당분기말	전기말
쥬디스태화빌딩(*1)	23,302,000	23,302,000
완정빌딩(*2)	8,528,028	8,528,028
화정빌딩(*3)	51,424,000	51,424,000
미원빌딩(*4)	12,305,463	12,305,463
서초빌딩(*5)	32,652,576	32,652,576
김포빌딩(*6)	22,168,000	22,168,000
신성빌딩(*7)	18,435,372	18,435,372
LG팰리스빌딩(*8)	4,627,830	-
투자부동산 합계	173,443,269	168,815,439

(*1) 연결실체는 차입금과 관련하여 투자부동산에 대한 근저당권을 우리은행(채권최고액13,200,000천원)에 담보로 제공하고 있습니다. 또한 임대보증금과 관련하여 투자부동산에 대한 근저당권(채권최고액 270,000천원)을 담보로 제공하고 있습니다. 한편 회사는 투자부동산과 관련하여 종합보험(부보금액 12,566,424천원) 및 가스사고배상책임보험(부보금액 380,000천원), 승강기사고배상책임보험(부보금액 270,000천원)에 가입하고 있습니다.(*2) 연결실체는 차입금과 관련하여 투자부동산에 대한 근저당권을 국민은행(채권최고액3,600,000천원)에 담보로 제공하고 있습니다. 또한 임대보증금과 관련하여 투자부동산에 대한 근저당권(채권최고액 700,000천원)을 담보로 제공하고 있습니다. 한편, 회사는 투자부동산과 관련하여 종합보험(부보금액 8,597,974천원) 및 승강기사고보험(부보금액 200,000천원)에 가입하고 있습니다.(*3) 연결실체는 차입금과 관련하여 투자부동산에 대한 근저당권을 농협은행(채권최고액26,400,000천원)에 담보로 제공하고 있습니다. 또한 임대보증금과 관련하여 투자부동산에 대한 근저당권(채권최고액 2,780,000천원) 및 전세권(채권최고액 486,280천원)을 담보로 제공하고 있습니다. 한편 회사는 투자부동산과 관련하여 종합보험(부보금액 32,744,577천원) 및 가스사고배상책임보험(부보금액 380,000천원) 및 승강기사고배상책임보험(부보금액 90,000천원)에 가입하고 있습니다.(*4) 연결실체는 차입금과 관련하여 투자부동산에 대한 근저당권을 신한은행(채권최고액7,920,000천원)에 담보로 제공하고 있습니다. 한편 회사는 투자부동산과 관련하여 종합보험 (부보금액 4,160,902천원)에 가입하고 있습니다. 전기 투자부동산과 유형자산(본사 사용분)으로 구분하여 분류된 미원빌딩에서 본사 사용분이 증가함에 따라 토지 707,065천원, 건물 211,201천원이 계정재분류 되었습니다.(*5) 연결실체는 차입금과 관련하여 투자부동산에 대한 근저당권을 신한은행(채권최고액14,400,000천원)에 담보로 제공하고 있습니다. 한편 회사는 투자부동산과 관련하여 종합보험(부보금액9,548,397천원) 및 승강기사고배상책임보험(부보금액 273,000천원)에 가입하고 있습니다.(*6) 연결실체는 차입금과 관련하여 투자부동산에 대한 근저당권을 국민은행(채권최고액14,400,000천원)에 담보로 제공하고 있습니다. 또한, 임대보증금과 관련하여 투자부동산에 대한 임차권(채권최고액 250,000천원)을 담보로 제공하고 있습니다. 한편, 회사는 투자부동산과 관련하여 종합보험(부보금액 17,003,186천원), 가스사고배상책임보험(부보금액 380,000천원) 및 승강기사고배상책임보험(부보금액 440,000천원)에 가입하고 있습니다.(*7) 연결실체는 차입금과 관련하여 해당 투자부동산에 대한 근저당권을 농협은행(채권최고액 12,720,000천원) 및 국민은행(채권최고액 3,600,000천원)에 담보로 제공하고 있습니다. 한편, 회사는 투자부동산과 관련하여 종합보험(부보금액 2,480,000천원) 및 승강기사고배상책임보험(부보금액 180,000천원), 영업배상책임위험보험(부보금액 24,000천원)에 가입하고 있습니다.(*8) 연결실체는 2025년 3월 31일 마포구 동교동 165-8(양화로 156) 'LG팰리스빌딩 제308호 외 6개호실'을 매입하였으며 해당 투자부동산의 공정가치는 취득금액입니다. 회사는 차입금과 관련하여 해당 투자부동산에 대한 근저당권을 신한은행(채권최고액 4,155,600천원)에 담보로 제공하고 있습니다. 한편, 회사는 투자부동산과 관련하여 종합보험(부보금액 3,602,146천원)에 가입하고 있습니다.9. 무형자산(1) 당분기말 및 전기말 현재 무형자산의 장부가액 구성내역은 다음과 같습니다.① 당분기말

(단위 : 천원)
구 분	소프트웨어	회원권	상표권	합 계
취득원가	74,713	404,560	1,461	480,734
감가상각누계액	(70,447)	-	(365)	(70,812)
장부금액	4,266	404,560	1,096	409,922

② 전기말

(단위 : 천원)
구 분	소프트웨어	회원권	상표권	합 계
취득원가	74,713	404,560	1,461	480,734
감가상각누계액	(69,697)	-	(292)	(69,989)
장부금액	5,016	404,560	1,169	410,745

(2) 당분기 및 전분기 중 무형자산 장부가액의 변동내역은 다음과 같습니다.① 당분기

(단위 : 천원)
구 분	소프트웨어	회원권	상표권	합 계
기초금액	5,016	404,560	1,169	410,745
무형자산상각비	(750)	-	(73)	(823)
분기말금액	4,266	404,560	1,096	409,922

② 전분기

(단위 : 천원)
구 분	소프트웨어	회원권	상표권	합 계
기초금액	8,016	404,560	-	412,576
취득금액	-	-	1,461	1,461
무형자산상각비	(750)	-	(73)	(823)
분기말금액	7,266	404,560	1,388	413,214

10. 당기손익-공정가치측정 금융자산(1) 당분기말 및 전기말 현재 당기손익-공정가치측정 금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당분기말	전기말
보험상품(*1)	115,909	107,822
지분증권(*2)	3,868,298	3,860,464
합 계	3,984,207	3,968,286

(*1) 연결실체는 보험상품에 가입하고, 매월 일정금액을 납입하고 있습니다. 연결실체는 동 보험상품을 당기손익-공정가치측정 금융자산으로 분류하고 공정가액으로 평가하였습니다.(*2) 연결실체는 지분증권을 취득하여 보유중입니다. 연결실체는 동 지분증권을 당기손익-공정가치측정 금융자산으로 분류하고 공정가액으로 평가하였습니다.

(2) 당분기와 전분기 중 당기손익-공정가치측정 금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당분기	전분기
기초	3,968,286	3,756,376
취득	1,084,591	778,218
처분	(1,066,914)	(722,415)
평가	(1,756)	(276)
분기말	3,984,207	3,811,903

11. 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산(1) 당분기말 및 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당분기말	전기말
지분증권(*)	1,486,123	1,486,123

(*) 연결실체는 오라이언자산운용주식회사의 주식을 취득하여 보유중입니다. 연결실체는 동 지분증권을 중장기적으로 보유할 목적으로 취득하였으므로 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산으로 분류하였습니다.

(2) 당분기와 전분기 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 변동내역은 없습니다.

12. 관계기업투자주식(1) 당분기말 및 전기말 현재 관계기업 현황은 다음과 같습니다.

관계기업명	소재지	주요 영업활동	소유지분율	비 고
제이투어앤컬처㈜	한국	시설, 빌딩관리컨설팅업, 부동산관리업 및 국내외 여행업	33.08%	(*)

(*) ㈜케이맥스가 지분을 보유한 손자회사 였으며, ㈜케이맥스가 해당 지분을 2023년 8월 18일자에 일부 매각하여 종속기업에서 관계기업으로 재분류 하였습니다.

(2) 당분기말 및 전기말 현재 관계기업의 요약재무정보는 다음과 같습니다.① 당분기말

(단위: 천원)
기업명	자 산	부 채	자 본	매 출	분기순손익	총포괄손익
제이투어앤컬처㈜	165,420	1,573	163,847	1,500	1,816	1,816

② 전기말

(단위: 천원)
기업명	자 산	부 채	자 본	매 출	당기순손익	총포괄손익
제이투어앤컬처㈜	167,830	2,167	165,663	15,110	4,364	4,364

(3) 당분기의 지분법 평가내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	기업명	기 초	취 득	지분법손익	기 말
관계기업	제이투어앤컬처㈜	44,152	-	(601)	43,551

(4) 당분기말 현재 관계기업의 재무정보 금액을 관계기업에 대한 지분의 장부금액으로 조정한 내역은 다음과 같습니다.

구 분	종속기업명	당분기말 순자산 (a)	지분율(%) (b)	순자산지분 (a)*(b)	투자차액	장부금액
관계기업	제이투어앤컬처㈜	163,847	33.08%	54,196	(10,645)	43,551

13. 차입금(1) 당분기말 및 전기말 현재 차입금의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당분기말		전기말
구 분	유 동	비유동	유 동	비유동
원화단기차입금	58,663,000	-	55,200,000	-
유동성장기차입금	-	-	22,000,000	-
원화장기차입금	-	22,000,000	-	-
합 계	58,663,000	22,000,000	77,200,000	-

(2) 당분기말 및 전기말 현재 차입금의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	거래은행	이자율(%)		당분기말(*1)		전기말
구 분	거래은행	이자율(%)		유 동	비유동	유 동	비유동
원화단기차입금	우리은행(*2)	3.88%	변동	11,000,000	-	11,000,000	-
	국민은행(*3)	4.13%	변동	12,000,000	-	12,000,000	-
	농협은행(*4)	3.29%	변동	10,600,000	-	10,600,000	-
	신한은행(*5)	3.52%	변동	6,600,000	-	6,600,000	-
	신한은행(*6)	3.41%	변동	12,000,000	-	12,000,000	-
	신한은행(*7)	3.90%	변동	3,463,000	-	-	-
	국민은행(*8)	3.34%	변동	3,000,000	-	3,000,000	-
유동성장기차입금	경남은행(*9)	-	변동	-	-	22,000,000	-
원화장기차입금	농협은행(*10)	3.61%	변동	-	22,000,000	-	-
합 계				58,663,000	22,000,000	77,200,000	-

(*1) 연결실체는 상기 차입금과 관련하여 투자부동산에 대한 근저당권을 국민은행(18,000,000천원), 우리은행(13,200,000천원), 농협은행(39,120,000천원), 신한은행(26,475,600천원)에 각각 담보로 제공하고 있습니다. (*2) 해당 차입금은 3개월 변동금리(3개월 CD+ 0.89%)로 적용되고 있습니다.(*3) 해당 차입금은 6개월 변동금리(6개월 MOR + 0.88%)로 적용되고 있습니다(*4) 해당 차입금은 3개월 변동금리(3개월 MOR + 0.37%)로 적용되고 있습니다.(*5) 해당 차입금은 3개월 변동금리(3개월 CD + 0.68%)로 적용되고 있습니다.(*6) 해당 차입금은 3개월 변동금리(3개월 CD + 0.43%)로 적용되고 있습니다.(*7) 해당 차입금은 3개월 변동금리(3개월 CD + 1.05%)로 적용되고 있습니다.(*8) 해당 차입금은 3개월 변동금리(3개월 CD + 0.50%)로 적용되고 있습니다.

(*9) 해당 차입금은 대환대출로 인해 상환되었습니다. (*10) 해당 차입금은 3개월 변동금리(3개월 MOR + 0.63%)로 적용되고 있습니다.

14. 퇴직급여당분기말 현재 자격을 갖춘 모든 종업원들을 위해 확정기여형 퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 연결실체의 의무는 별개의 기금에 고정 기여금을 납부하는 것이며, 종업원이 향후 지급받을 퇴직급여액은 기금 등에 납부한 기여금과 그 기여금에서 발생하는 투자수익에 따라 결정됩니다. 사외적립자산은 수탁자(신한은행, 한국투자증권)의 관리 하에서 기금형태로 연결실체의 자산들로부터 독립적으로 운용되고 있습니다. 한편, 당분기 중 연결실체가 확정기여형 퇴직급여제도와 관련하여 인식한 비용은 59,453천원(전분기 49,510천원)입니다.

15. 미지급금및기타채무

당분기말 및 전기말 현재 미지급금및기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당분기말		전기말
구 분	유 동	비유동	유 동	비유동
미지급금	235,258	-	69,400	-
미지급비용	175,261	-	179,206	-
보증금	2,590,110	6,602,280	3,247,680	5,874,710
현재가치할인차금	(52,645)	(604,866)	(52,308)	(570,001)
합 계	2,947,984	5,997,414	3,443,978	5,304,709

16. 기타부채당분기말 및 전기말 현재 기타부채 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당분기말		전기말
구 분	유 동	비유동	유 동	비유동
예수금	11,305	-	236,908	-
부가세예수금	42,366	-	185,402	-
선수금	131,796	-	135,417	-
선수수익	52,645	604,866	52,308	570,001
미지급배당금	3,223,584	-	-	-
합 계	3,461,696	604,866	610,035	570,001

17. 자본금(1) 당분기말 및 전기말 현재 자본금의 구성내역은 다음과 같습니다.① 당분기말

(단위 : 천원, 주)
주식의 종류	수권주식수	발행주식수	주당 액면가액(원)	자본금
보통주	200,000,000	48,060,774	1,000	48,060,774

② 전기말

(단위 : 천원, 주)
주식의 종류	수권주식수	발행주식수	주당 액면가액(원)	자본금
보통주	200,000,000	48,060,774	1,000	48,060,774

(2) 당분기와 전분기 중 유통주식수의 변동내역은 없습니다.

18. 기타불입자본(1) 당분기말 및 전기말 현재 기타불입자본의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당분기말	전기말
주식발행초과금	1,324,843	1,324,843
자기주식	(1,654,498)	(1,057,532)
합 계	(329,655)	267,311

(2) 당분기와 전분기 중 기타불입자본의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당분기	전분기
기초	267,311	711,102
자기주식의 취득	(596,966)	-
분기말	(329,655)	711,102

19. 기타포괄손익누계액 및 이익잉여금(1) 당분기 및 전분기 중 기타포괄손익누계액의 변동내역은 없습니다. (2) 당분기와 전분기 중 이익잉여금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당분기	전분기
기초 잔액	52,143,185	51,509,464
현금배당	(3,223,584)	(4,536,221)
분기순이익	276,238	656,157
분기말잔액	49,195,839	47,629,400

20. 영업이익당분기와 전분기 중 영업이익 산출에 포함된 주요 항목과 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당분기		전분기
구 분	3개월	누적	3개월	누적
영업수익	2,080,050	2,080,050	2,295,254	2,295,254
임대료수익	1,707,168	1,707,168	1,924,058	1,924,058
관리비수익	348,215	348,215	353,163	353,163
기타수익	24,667	24,667	18,033	18,033
영업비용	(1,102,739)	(1,102,739)	(964,355)	(964,355)
인건비:	(635,745)	(635,745)	(584,966)	(584,966)
급여 및 상여	(492,401)	(492,401)	(478,472)	(478,472)
복리후생비	(83,891)	(83,891)	(56,984)	(56,984)
퇴직급여	(59,453)	(59,453)	(49,510)	(49,510)
감가상각비	(29,188)	(29,188)	(18,614)	(18,614)
지급수수료	(242,679)	(242,679)	(197,194)	(197,194)
기타비용:	(195,127)	(195,127)	(163,581)	(163,581)
무형자산상각비	(823)	(823)	(823)	(823)
세금과공과	(14,390)	(14,390)	(13,059)	(13,059)
교육훈련비	(5,981)	(5,981)	(2,417)	(2,417)
보험료	(5,674)	(5,674)	(5,804)	(5,804)
임차료	(1,365)	(1,365)	(1,683)	(1,683)
여비교통비	(21,867)	(21,867)	(15,025)	(15,025)
건물관리비	(17,761)	(17,761)	(18,007)	(18,007)
차량유지비	(15,259)	(15,259)	(11,081)	(11,081)
기타관리비	(112,007)	(112,007)	(95,682)	(95,682)
영업이익	977,311	977,311	1,330,899	1,330,899

21. 금융수익

당분기 및 전분기 중 금융수익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당분기		전분기
구 분	3개월	누 적	3개월	누 적
이자수익	202,086	202,086	341,518	341,518
배당수익	96,270	96,270	109,782	109,782
당기손익-공정가치측정 금융자산 처분이익	40,935	40,935	40,418	40,418
합 계	339,291	339,291	491,718	491,718

22. 금융비용

당분기 및 전분기 중 금융비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당분기		전분기
구 분	3개월	누적	3개월	누적
차입금 이자비용	726,330	726,330	867,012	867,012
임대보증금 현재가치할인차금	81,620	81,620	91,774	91,774
당기손익-공정가치측정금융자산 처분손실	240,655	240,655	32,528	32,528
당기손익-공정가치측정금융자산 평가손실	1,756	1,756	276	276
합계	1,050,361	1,050,361	991,591	991,591

23. 기타영업외수익당분기 및 전분기 중 기타영업외수익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당분기		전분기
구 분	3개월	누적	3개월	누적
잡이익	1,183	1,183	14	14

24. 기타영업외비용당분기 및 전분기 중 기타영업외비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당분기		전분기
구 분	3개월	누적	3개월	누적
잡손실	3,526	3,526	2,975	2,975

25. 법인세비용

법인세비용은 당기법인세비용에서 과거기간 법인세에 대하여 당분기에 인식한 조정사항, 일시적차이의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용(수익) 및 당기손익 이외로 인식되는 항목과 관련된 법인세비용(수익)을 조정하여 산출하였습니다. 당분기 법인세비용의 평균유효세율은 24.5%입니다.

26. 주당이익

(1) 당분기 및 전분기의 기본주당이익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 주, 원)
구분	당분기		전분기
구분	3개월	누적	3개월	누적
지배기업 분기순이익	276,238,828	276,238,828	656,156,614	656,156,614
가중평균유통보통주식수	47,049,301	47,049,301	47,749,693	47,749,693
기본주당이익	6	6	14	14

(2) 기본주당이익을 계산하기 위한 가중평균유통보통주식수는 다음과 같이 계산 되었습니다.

① 당분기

(단위: 주)
구 분	유통기간(개시)	유통기간(종료)	발행주식수	가중치	유통주식수
기초	2025-01-01	2025-03-31	48,060,774	90/90	48,060,774
자기주식	2025-01-01	2025-03-31	(747,127)	90/90	(747,127)
자기주식	2025-02-05	2025-03-31	(25,000)	55/90	(15,278)
자기주식	2025-02-06	2025-03-31	(10,000)	54/90	(6,000)
자기주식	2025-02-07	2025-03-31	(65,000)	53/90	(38,278)
자기주식	2025-02-10	2025-03-31	(31,300)	50/90	(17,389)
자기주식	2025-02-11	2025-03-31	(52,845)	49/90	(28,771)
자기주식	2025-02-12	2025-03-31	(43,000)	48/90	(22,933)
자기주식	2025-02-13	2025-03-31	(27,204)	47/90	(14,207)
자기주식	2025-02-17	2025-03-31	(28,000)	43/90	(13,378)
자기주식	2025-02-18	2025-03-31	(41,045)	42/90	(19,154)
자기주식	2025-02-19	2025-03-31	(28,981)	41/90	(13,202)
자기주식	2025-02-20	2025-03-31	(40,372)	40/90	(17,943)
자기주식	2025-02-24	2025-03-31	(10,000)	36/90	(4,000)
자기주식	2025-02-25	2025-03-31	(13,204)	35/90	(5,135)
자기주식	2025-02-26	2025-03-31	(14,487)	34/90	(5,473)
자기주식	2025-02-27	2025-03-31	(14,311)	33/90	(5,247)
자기주식	2025-02-28	2025-03-31	(20,000)	32/90	(7,111)
자기주식	2025-03-04	2025-03-31	(12,000)	28/90	(3,733)
자기주식	2025-03-05	2025-03-31	(6,364)	27/90	(1,909)
자기주식	2025-03-06	2025-03-31	(9,000)	26/90	(2,600)
자기주식	2025-03-07	2025-03-31	(40,000)	25/90	(11,111)
자기주식	2025-03-10	2025-03-31	(4,000)	22/90	(978)
자기주식	2025-03-11	2025-03-31	(9,738)	21/90	(2,272)
자기주식	2025-03-12	2025-03-31	(1,398)	20/90	(311)
자기주식	2025-03-13	2025-03-31	(3,842)	19/90	(811)
자기주식	2025-03-17	2025-03-31	(17,000)	15/90	(2,833)
자기주식	2025-03-18	2025-03-31	(500)	14/90	(78)
자기주식	2025-03-19	2025-03-31	(688)	13/90	(99)
자기주식	2025-03-20	2025-03-31	(6,000)	12/90	(800)
자기주식	2025-03-24	2025-03-31	(14,000)	8/90	(1,244)
자기주식	2025-03-25	2025-03-31	(14,000)	7/90	(1,089)
자기주식	2025-03-26	2025-03-31	(13,000)	6/90	(867)
자기주식	2025-03-27	2025-03-31	(2,000)	5/90	(111)
합 계					47,049,301

② 전분기

(단위: 주)
구 분	유통기간(개시)	유통기간(종료)	발행주식수	가중치	유통주식수
기초	2024-01-01	2024-03-31	48,060,774	91/91	48,060,774
자기주식	2024-01-01	2024-03-31	(311,081)	91/91	(311,081)
합 계					47,749,693

(3) 회사는 당분기 및 전분기 중에 잠재적 보통주를 보유하고 있지 않으므로 희석주당이익은 기본주당이익과 동일합니다.

27. 특수관계자와의 거래(1) 당분기와 전기의 연결실체의 특수관계자 현황은 다음과 같습니다.

구 분	특수관계자명
구 분	당분기말	전기말
대표이사	이명식, 조현만	이명식, 조현만
기타특수관계자	주요 경영진, ㈜골든스틱	주요 경영진, ㈜골든스틱
관계기업	제이투어앤컬처㈜	제이투어앤컬처㈜

(2) 당분기 및 전분기 중 특수관계자와의 매출, 매입 등 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	기업명	당분기		전분기
		매출	매입	매출	매입
관계기업	제이투어앤컬처㈜	6,000	-	1,500	-

(3) 당분기 및 전분기 중 특수관계자와의 자금거래 내역은 없습니다.

(4) 당분기 및 전분기 중 주요 경영진에 대한 보상내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당분기		전분기
구 분	3개월	누 적	3개월	누 적
단기급여	151,000	151,000	236,000	236,000
퇴직급여	30,250	30,250	30,250	30,250
합 계	181,250	181,250	266,250	266,250

연결실체의 주요 경영진은 회사활동의 계획, 운영 및 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 등기임원들로 구성되어 있습니다.

28. 운용리스계약(1) 리스이용자 입장 당분기 중 소액리스를 제외한 운용리스계약은 없으며, 소액리스에서 발생한 비용은 6,565천원입니다.

(2) 리스제공자 입장 1) 리스계약연결실체는 소유하고 있는 투자부동산을 운용리스로 제공하고 있으며, 리스기간은 1~5년입니다. 모든 운용리스계약에는 리스이용자가 리스기간을 연장할 수 있는 옵션이 포함되어 있습니다.당분기와 전분기 중 운용리스로 제공한 투자부동산으로부터 연결실체가 얻은 운용리스료수익은 각각 2,055,383천원과 2,277,220천원이며, 해당 기간동안 투자부동산에서 발생한 직접운영비용은 각각 216,037천원과 190,035천원입니다.

2) 당분기말 및 전기말 현재 운용리스계약과 관련된 미래의 리스료 수취계획은 다음과 같습니다.① 당분기말

(단위 : 천원)
대상회사	리스료 수취계획(*)						리스료총액
대상회사	1년이내	2년이내	3년이내	4년이내	5년이내	5년 초과	리스료총액
국민은행 외 70개사	6,191,429	3,580,118	1,917,894	846,788	202,151	10,164	12,748,544

(*) 당분기말 기준으로 계약서상 잔존임대기간 기준이며, 임대기간의 연장 가능성을 고려하지 않았습니다.② 전기말

(단위 : 천원)
대상회사	리스료 수취계획(*)						리스료총액
대상회사	1년이내	2년이내	3년이내	4년이내	5년이내	5년 초과	리스료총액
국민은행 외 68개사	6,161,538	3,066,778	1,658,942	900,015	198,917	-	11,986,190

(*) 전기말 기준으로 계약서상 잔존임대기간 기준이며, 임대기간의 연장 가능성을 고려하지 않았습니다.

29. 위험관리(1) 자본위험관리연결실체의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보유하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 연결실체는 배당을 조정하거나, 주주에 자본금을 반환하며, 부채 감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다.연결실체의 자본관리 지표로 부채비율을 이용하고 있으며 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다.

당분기말 및 전기말 현재 부채비율은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당분기말	전기말
부채총계	107,984,883	101,535,015
자본총계	99,924,414	103,513,903
부채비율	108.07%	98.09%

(2) 금융위험관리연결실체는 금융상품과 관련하여 시장위험(외환위험, 이자율위험, 가격위험), 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 연결실체의 위험관리는 연결실체의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 연결실체가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 연결실체의 전반적인 금융위험 관리 전략은 전기와 동일합니다.1) 외환위험연결실체는 당분기말 현재 외환위험에 노출된 금융자산 및 금융부채를 보유하고 있지 않습니다.

2) 이자율위험 연결실체는 변동이자율로 발행된 차입금으로 인하여 현금흐름 이자율 위험에 노출되어 있습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당분기말	전기말
변동이자율 차입금	80,663,000	77,200,000

연결실체는 내부적으로 이자율 변동으로 인한 이자율위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 당분기말 및 전기말 현재 각 자산 및 부채에 대한 이자율이 1% 변동 시 이자율변동이 당기손익 및 순자산에 미치는 영향은 다음과 같습니다. ① 당분기말

(단위 : 천원)
구 분	1% 상승시		1% 하락시
구 분	손익	순자산	손익	순자산
변동이자율 차입금	(638,044)	(638,044)	638,044	638,044

② 전기말

(단위 : 천원)
구 분	1% 상승시		1% 하락시
구 분	손익	순자산	손익	순자산
변동이자율 차입금	(610,652)	(610,652)	610,652	610,652

4) 신용위험 신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 연결실체에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금및현금성자산과 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고있습니다. 은행 및 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다. 연결실체는 거래상대방에 대한 개별적인 위험 한도 관리정책은 보유하고 있지 않습니다.당분기말 및 전기말 현재 신용위험의 최대노출도는 장부가액과 같으며 그 내역은 금융자산 범주 중 상각후원가측정 금융자산에 해당하는 24,391,911천원 및 26,203,243천원입니다.

30. 금융상품의 공정가치

(1) 당분기말 및 전기말 현재 금융자산과 금융부채의 범주별 장부금액은 다음과 같습니다

(단위 : 천원)
구 분	당분기말				전기말
구 분	상각후원가측정 금융자산	당기손익 공정가치 측정 금융자산	기타포괄손익공정가치 측정 금융자산	상각후원가측정 금융부채	상각후원가측정 금융자산	당기손익공정가치 측정 금융자산	기타포괄손익공정가치 측정 금융자산	상각후원가측정 금융부채
<금융자산>
현금및현금성자산	23,489,797	-	-	-	25,410,726	-	-	-
매출채권및기타채권	875,502	-	-	-	765,905	-	-	-
장기매출채권및기타채권	26,612	-	-	-	26,612	-	-	-
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	-	-	1,486,123	-	-	-	1,486,123	-
당기손익-공정가치측정 금융자산	-	3,984,207	-	-	-	3,968,286	-	-
합 계	24,391,911	3,984,207	1,486,123	-	26,203,243	3,968,286	1,486,123	-
<금융부채>
미지급금및기타채무	-	-	-	2,845,434	-	-	-	3,397,932
단기차입금	-	-	-	58,663,000	-	-	-	55,200,000
유동성장기차입금	-	-	-	-	-	-	-	22,000,000
장기미지급금및기타채무	-	-	-	5,997,414	-	-	-	5,304,709
장기차입금	-	-	-	22,000,000	-	-	-	-
합 계	-	-	-	89,505,848	-	-	-	85,902,641

(2) 당분기 및 전분기 금융자산과 금융부채의 범주별 순손익은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당분기				전분기
구 분	상각후원가측정 금융자산	당기손익공정가치 측정 금융자산 (*)	기타포괄손익 공정가치 측정 금융자산	상각후원가측정 금융부채	상각후원가측정 금융자산	당기손익공정가치 측정 금융자산	기타포괄손익 공정가치 측정 금융자산	상각후원가측정 금융부채
금융수익:
이자수익	202,086	-	-	-	341,518	-	-	-
배당수익	-	46,270	50,000	-	-	59,782	50,000	-
처분이익	-	40,935	-	-	-	40,418	-	-
합 계	202,086	87,205	50,000	-	341,518	100,200	50,000	-
금융원가:
이자비용	-	-	-	807,949	-	-	-	958,787
처분손실	-	240,655	-	-	-	32,528	-	-
평가손실	-	1,756	-	-		276	-	-
합 계	-	242,412	-	807,949	-	32,804	-	958,787

(*) 당기손익-공정가치측정 금융자산에서 발생한 배당수익 및 처분손실은 영업손익으로 인식하였습니다.

(3) 당분기말 및 전기말 현재 연결실체의 금융상품의 장부금액과 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당분기말		전기말
구 분	장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
<금융자산>
상각후원가로 인식된 금융자산:
현금및현금성자산	23,489,797	23,489,797	25,410,726	25,410,726
매출채권및기타채권	875,502	875,502	765,905	711,979
장기매출채권및기타채권	26,612	26,612	26,612	26,612
소 계	24,391,911	24,391,911	26,203,243	26,149,317
공정가치로 인식된 금융자산:
당기손익-공정가치측정 금융자산	3,984,207	3,984,207	3,968,286	3,968,286
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	1,486,123	1,486,123	1,486,123	1,486,123
소 계	5,470,330	5,470,330	5,454,409	5,454,409
금융자산 합계	29,862,241	29,862,241	31,657,652	31,603,726
<금융부채>
상각후원가로 인식된 금융부채:
미지급금및기타채무	2,845,434	2,845,434	3,397,932	3,397,932
단기차입금	58,663,000	58,663,000	55,200,000	55,200,000
유동성장기차입금	-	-	22,000,000	22,000,000
장기미지급금및기타채무	5,997,414	5,997,414	5,304,709	5,304,709
장기차입금	22,000,000	22,000,000	-	-
금융부채 합계	89,505,848	89,505,848	85,902,641	85,902,641

(4) 공정가치 서열체계1) 연결실체는 공정가치측정에 사용된 투입변수의 유의성을 반영하는 공정가치 서열체계에 따라 공정가치측정치를 분류하고 있으며, 공정가치 서열체계의 수준은 다음과 같습니다.

구 분	투입변수의 유의성
수준1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 공시가격
수준2	직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수
수준3	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수

2) 당분기말 및 전기말 현재 금융상품의 공정가치를 공정가치 서열체계 수준별로 분류한 내역은 다음과 같습니다.① 당분기말

(단위 : 천원)
구 분	금 액			합 계
구 분	수준1	수준2	수준3	합 계
당기손익-공정가치측정 금융자산:
보험상품	-	115,909	-	115,909
지분증권	2,348,298	-	1,520,000	3,868,298
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산:
지분증권	-	-	1,486,123	1,486,123
합 계	2,348,298	115,909	3,006,123	5,470,330

② 전기말

(단위 : 천원)
구 분	금 액			합 계
구 분	수준1	수준2	수준3	합 계
당기손익-공정가치측정 금융자산:
보험상품	-	107,822	-	107,822
지분증권	2,340,464	-	1,520,000	3,860,464
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산:
지분증권	-	-	1,486,123	1,486,123
합 계	2,340,464	107,822	3,006,123	5,454,409

3) 당분기와 전분기 중 수준 2와 수준 3 간의 유의적인 이동은 없으며, 연결재무상태표에서 반복적으로 공정가치로 측정되는 금융상품 중 수준 2와 수준 3으로 분류되는금융자산의 당분기와 전분기 중 변동내역은 다음과 같습니다.① 당분기

(단위: 천원)
구 분	기 초	취 득	평 가	처분	당분기말
보험상품	107,822	8,202	(115)	-	115,909
지분증권	3,006,123	-	-	-	3,006,123
합 계	3,113,945	8,202	(115)	-	3,122,032

② 전분기

(단위: 천원)
구 분	기 초	취 득	평 가	처분	당분기말
보험상품	75,454	8,181	(276)	-	83,359
지분증권	2,646,122	-	-	-	2,646,122
합 계	2,721,575	8,181	(276)	-	2,729,481

4) 연결실체는 공정가치 서열체계에서 수준 2와 수준 3으로 분류되는 공정가치에 대하여 다음의 가치평가기법과 투입변수를 사용하고 있습니다.

(단위: 천원)
구 분	수 준	종 류	당분기말	전기말	가치평가기법	투입변수
보험상품	2	변액보험	115,909	107,822	시장가치 접근법	-
지분증권	3	비시장성지분증권	3,006,123	3,006,123	자산가치 접근법	자산가치

31. 부문정보연결실체는 영업수익을 창출하는 재화나 용역의 성격을 고려하여 연결실체 전체를 단일 보고부문으로 결정하였습니다. 따라서, 보고부문별 영업수익 및 법인세비용차감전순이익과 자산ㆍ부채총액에 대한 주석 기재는 생략하였습니다. 또한, 연결실체의 당분기 및 전분기 손익은 모두 국내에서 발생되었으며, 당분기와 전분기 중 연결실체 매출의 10% 이상을 차지하는 고객은 없습니다.

32. 현금흐름표(1) 당분기 및 전분기 중 발생한 연결실체의 중요한 비현금거래는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당분기	전분기
장기차입금의 유동성 대체	-	22,000,000
단기임대보증금으로의 대체	587,430	1,125,000
장기임대보증금으로의 대체	1,245,000	472,430

(2) 당분기 중 재무활동에서 생기는 부채의 변동은 다음과 같으며 전분기 중 재무활동에서 생기는 부채의 변동은 없습니다.① 당분기

(단위 : 천원)
구 분	기 초	재무활동현금흐름	비현금변동	당분기말
단기차입금	55,200,000	3,463,000	-	58,663,000
유동성장기차입금	22,000,000	(22,000,000)	-	-
장기차입금	-	22,000,000	-	22,000,000

4. 재무제표

4-1. 재무상태표

재무상태표

제 16 기 1분기말 2025.03.31 현재

제 15 기말 2024.12.31 현재

(단위 : 원)

자산

　유동자산

24,362,229,801

25,988,881,789

　　현금및현금성자산

23,460,126,634

25,245,066,625

　　매출채권및기타채권

836,467,917

719,134,839

　　기타유동자산

65,635,250

24,680,325

　비유동자산

182,367,286,109

177,846,125,149

　　장기매출채권및기타채권

26,431,500

　　유형자산

4,043,195,624

4,051,786,219

　　투자부동산

173,443,269,260

168,815,439,100

　　무형자산

408,823,880

409,573,880

　　당기손익공정가치금융자산

115,908,841

107,822,209

　　기타포괄손익공정가치금융자산

1,486,123,161

　　종속기업투자주식

2,812,772,071

2,918,187,308

　　기타비유동자산

30,761,772

　자산총계

206,729,515,910

203,835,006,938

부채

　유동부채

65,231,539,371

81,504,953,917

　　미지급금및기타채무

2,991,137,030

3,498,495,914

　　유동 차입금(사채 포함)

58,663,000,000

55,200,000,000

　　비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분

22,000,000,000

　　기타 유동부채

220,652,330

592,257,829

　　당기법인세부채

133,166,015

214,200,174

　　미지급 배당금

3,223,583,996

　비유동부채

42,779,036,573

20,066,801,516

　　장기미지급금및기타채무

5,997,413,821

5,304,708,718

　　장기차입금(사채 포함), 총액

22,000,000,000

　　이연법인세부채

14,176,756,573

14,192,091,516

　　기타 비유동 부채

604,866,179

570,001,282

　부채총계

108,010,575,944

101,571,755,433

자본

　자본금

48,060,774,000

　기타불입자본

(329,655,330)

267,311,041

　기타포괄손익누계액

1,791,981,811

　이익잉여금(결손금)

49,195,839,485

52,143,184,653

　자본총계

98,718,939,966

102,263,251,505

자본과부채총계

206,729,515,910

203,835,006,938

	제 16 기 1분기말	제 15 기말

4-2. 포괄손익계산서

포괄손익계산서

제 16 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지

제 15 기 1분기 2024.01.01 부터 2024.03.31 까지

(단위 : 원)

영업수익

2,080,949,706

2,296,153,346

영업비용

1,110,433,594

977,139,700

　인건비

515,729,016

470,108,859

　감가상각비

28,390,595

17,777,435

　지급수수료

401,958,342

349,919,013

　기타비용

164,355,641

139,334,393

영업이익(손실)

970,516,112

1,319,013,646

금융수익

251,435,849

391,332,353

금융원가

808,064,024

959,062,751

지분법손익

(105,415,237)

54,110,120

기타영업외이익

2,116

10,608

기타영업외비용

법인세비용차감전순이익(손실)

308,474,816

805,403,976

법인세비용(수익)

32,235,988

162,430,653

당기순이익(손실)

276,238,828

642,973,323

총포괄손익

276,238,828

642,973,323

주당이익

　기본주당이익(손실) (단위 : 원)

	제 16 기 1분기		제 15 기 1분기
	3개월	누적	3개월	누적

4-3. 자본변동표

자본변동표

제 16 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지

제 15 기 1분기 2024.01.01 부터 2024.03.31 까지

(단위 : 원)

2024.01.01 (기초자본)

48,060,774,000

1,324,843,269

(613,741,407)

1,482,495,295

51,509,463,936

101,763,835,093

당기순이익(손실)

642,973,323

현금배당

(4,536,220,835)

자기주식 거래로 인한 증감

2024.03.31 (기말자본)

48,060,774,000

1,324,843,269

(613,741,407)

1,482,495,295

47,616,216,424

97,870,587,581

2025.01.01 (기초자본)

48,060,774,000

1,324,843,269

(1,057,532,228)

1,791,981,811

52,143,184,653

102,263,251,505

당기순이익(손실)

276,238,828

현금배당

(3,223,583,996)

자기주식 거래로 인한 증감

(596,966,371)

2025.03.31 (기말자본)

48,060,774,000

1,324,843,269

(1,654,498,599)

1,791,981,811

49,195,839,485

98,718,939,966

	자본
	자본금	자본잉여금	자본조정	기타포괄손익누계액	이익잉여금	자본 합계

4-4. 현금흐름표

현금흐름표

제 16 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지

제 15 기 1분기 2024.01.01 부터 2024.03.31 까지

(단위 : 원)

Ⅰ. 영업활동으로 인한 현금흐름

4,858,480

(5,288,298,916)

　1. 영업활동으로부터 창출된 현금흐름

599,264,244

(3,570,711,101)

　(1) 당기순이익(손실)

276,238,828

642,973,323

　(2) 현금의 유출이 없는 비용 등의 가산

974,855,844

1,140,020,839

　　감가상각비

28,390,595

17,777,435

　　무형자산상각비

750,000

　　이자비용

807,948,716

958,786,689

　　당기손익-공정가치금융자산평가손실

115,308

276,062

　　지분법손실

105,415,237

　　법인세비용

32,235,988

162,430,653

　(3) 현금의 유입이 없는 수익 등의 차감

(333,055,312)

(537,216,816)

　　이자수익

(201,435,849)

(341,332,353)

　　임대료수입

(81,619,463)

(91,774,343)

　　배당금수익

(50,000,000)

　　지분법이익

(54,110,120)

　(4) 영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

(318,775,116)

(4,816,488,447)

　　매출채권의 감소

(120,192,682)

(275,184,113)

　　미수금의 감소(증가)

(17,254,739)

1,927,821

　　선급비용의 감소 (증가)

(562,282)

1,376,505

　　선급금의 감소(증가)

(40,392,643)

(20,000,000)

　　미지급금의 증가(감소)

154,491,438

18,617,576

　　미지급비용의 증가(감소)

7,077,406

8,229,729

　　임대보증금의 증가(감소)

70,000,000

(50,682,212)

　　예수금의 증가(감소)

(225,709,020)

(513,871,400)

　　부가가치세 예수금의 증가(감소)

(142,611,595)

(3,985,527,348)

　　선수금의 증가(감소)

(3,620,999)

(1,375,005)

　2. 이자수취(영업)

221,550,192

435,133,458

　3. 이자지급(영업)

(737,350,866)

(879,973,723)

　4. 배당금수취(영업)

50,000,000

　5. 법인세환급(납부)

(128,605,090)

(1,322,747,550)

Ⅱ. 투자활동으로 인한 현금흐름

(4,655,832,100)

(8,181,300)

　1. 투자활동으로 인한 현금의 유입

　2. 투자활동으로 인한 현금의 유출

(4,655,832,100)

(8,181,300)

　　투자부동산의 취득

(4,627,830,160)

　　건설중인자산의 취득

(19,800,000)

　　당기손익-공정가치측정금융자산의 취득

(8,201,940)

(8,181,300)

Ⅲ. 재무활동으로 인한 현금흐름

2,866,033,629

　1. 재무활동으로 인한 현금의 유입

25,463,000,000

　　단기차입급의 증가

3,463,000,000

　　장기차입금의 증가

22,000,000,000

　2. 재무활동으로 인한 현금의 유출

(22,596,966,371)

　　유동성자기차입금의 상환

(22,000,000,000)

　　자기주식의 취득

(596,966,371)

Ⅳ. 현금및현금성자산의 증가(감소)

(1,784,939,991)

(5,296,480,216)

Ⅴ. 기초현금및현금성자산

25,245,066,625

37,170,597,216

Ⅵ. 기말현금및현금성자산

23,460,126,634

31,874,117,000

	제 16 기 1분기	제 15 기 1분기

5. 재무제표 주석

1. 회사의 개요주식회사 케이탑자기관리부동산투자회사(이하 "회사")는 부동산투자회사법에 따른 자기관리부동산투자회사로 2010년 11월 4일자로 설립되어 2011년 2월 24일자로 국토교통부로부터 영업인가를 취득하였으며, 2012년 1월 31일에 회사의 주식을 한국거래소가 개설한 유가증권 시장에 상장하였습니다. 회사의 주요 사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산 개발사업, 부동산의 임대차 등으로부터 발생한수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 한편, 회사의 본점소재지는 서울특별시 영등포구 국제금융로 70 미원빌딩 19층이며, 당분기말 현재 자본금은 48,061백만원입니다.당분기말 현재 주요주주 현황은 다음과 같습니다.

주주명	소유주식수(주)	지분율(%)
AJ네트웍스㈜	3,966,088	8.25
골든스틱㈜	3,830,157	7.97
XYMAX GROUP corporation	2,276,717	4.74
DAIWAHOUSEINDUSTRYCO.,LTD.	1,893,742	3.94
이명식	1,549,426	3.22
SYSTEM LOCATION CO.,LTD.	1,456,000	3.03
기타	31,723,238	67.49
자기주식	1,365,406	1.36
합 계	48,060,774	100.00

2. 재무제표 작성기준

(1) 회계기준의 적용

당사의 분기재무제표는 한국채택국제회계기준에 따라 작성되는 요약중간재무제표입니다. 동 재무제표는 한국채택국제회계기준 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었으며, 연차재무제표에서 요구되는 정보에 비하여 적은 정보를 포함하고 있습니다. 선별적 주석에는 직전 연차보고기간말 후 발생한 당사의 재무상태와 경영성과의 변동을 이해하는 데 유의적인 거래나 사건에 대한 설명을 포함하고 있습니다.

당사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표로서 종속기업, 관계기업 및 공동기업의 경우 기업회계기준서 제1028호에서 규정하는 지분법에 근거한 회계처리로 표시한 재무제표입니다.

(2) 추정과 판단

경영진의 판단 및 가정과 추정의 불확실성

한국채택국제회계기준에서는 중간재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 중간보고기간말 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 중간보고기간말 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제 환경과 다를 경우 이러한 추정치와 실제결과는 다를 수 있습니다.

분기재무제표에서 사용된 당사의 회계정책 적용과 추정금액에 대한 경영진의 판단은 2024년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 연차재무제표와 동일한 회계정책과 추정의 근거를 사용하였습니다.

② 공정가치 측정

당사의 회계정책과 공시사항은 다수의 금융 및 비금융자산과 부채에 대해 공정가치 측정이 요구되고 있습니다. 당사는 공정가치평가 정책과 절차를 수립하고 있습니다. 동 정책과 절차에는 공정가치 서열체계에서 수준 3으로 분류되는 공정가치를 포함한 모든 유의적인 공정가치 측정의 검토를 책임지는 평가부서의 운영을 포함하고 있으며, 그 결과는 재무담당임원에게 직접 보고되고 있습니다. 평가부서는 정기적으로 관측가능하지 않은 유의적인 투입변수와 평가 조정을 검토하고 있습니다. 공정가치측정에서 중개인 가격이나 평가기관과 같은 제3자 정보를 사용하는 경우, 평가부서에서 제3자로부터 입수한 정보에 근거한 평가가 공정가치 서열체계 내 수준별 분류를 포함하고 있으며 해당 기준서의 요구사항을 충족한다고 결론을 내릴 수 있는지 여부를 판단하고 있습니다. 자산이나 부채의 공정가치를 측정하는 경우, 당사는 최대한 시장에서 관측가능한 투입변수를 사용하고 있습니다. 공정가치는 다음과 같이 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 공정가치 서열체계 내에서 분류됩니다.

- 수준 1: 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 조정되지 않은 공시가격

- 수준 2: 수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수

- 수준 3: 자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수

자산이나 부채의 공정가치를 측정하기 위해 사용되는 여러 투입변수가 공정가치 서열체계 내에서 다른 수준으로 분류되는 경우, 당사는 측정치 전체에 유의적인 공정가치 서열체계에서 가장 낮은 수준의 투입변수와 동일한 수준으로 공정가치 측정치 전체를 분류하고 있으며, 변동이 발생한 보고기간 말에 공정가치 서열체계의 수준간 이동을 인식하고 있습니다. 공정가치 측정 시 사용된 가정의 자세한 정보는 아래 주석에 포함되어 있습니다.

-주석7: 유형자산

-주석8: 투자부동산

-주석30: 금융상품의 공정가치

3. 중요한 회계정책

당사의 분기재무제표에 적용된 회계정책은 직전 연차재무제표에 적용된 회계정책과 동일합니다.

(1) 제ㆍ개정된 기준서의 적용

다음 개정사항이 2025년부터 최초 적용되며, 당사의 중간요약재무제표에 미치는 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과' 개정

이 개정사항은 2025년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용됩니다. 개정사항이 당사의 중간요약재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(2) 당분기말 현재 제정ㆍ공표되었으나 아직 시행일이 도래하지 않아 조기 적용하지 아니한 제개정 기준서 및 해석서의 내역은 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1107호 금융상품: 공시 및 제1109호 금융상품 (개정)

- K-IFRS 연차개선사항

본 연차개선사항은 아래의 기준서에 대한 일부 조문을 개정한 것으로, 재무보고의 명확성과 일관성 향상을 목적으로 하고 있습니다.

① K-IFRS 제1007호 현금흐름표

② K-IFRS 제1101호 한국채택국제회계기준의 최초채택

③ K-IFRS 제1107호 금융상품: 공시

④ K-IFRS 제1109호 금융상품

⑤ K-IFRS 제1110호 연결재무제표

동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 개시되는 회계연도부터 적용되며, 조기 적용할 수 있습니다.

당사는 상기에 열거된 제ㆍ개정사항이 재무제표에 미칠 수 있는 영향에 대하여 검토 중에 있습니다.

상기에 기재된 사항을 제외하고 분기재무제표에 적용된 회계정책은 직전 연차재무표에 적용한 회계정책과 동일합니다.

4. 현금및현금성자산당분기말 및 전기말 현재 현금및현금성자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당분기말	전기말
보통예금	9,282,050	20,797,604
단기투자자산	14,178,077	4,447,463
합 계	23,460,127	25,245,067

한편, 당분기말 및 전기말 현재 사용이 제한되어 있는 현금및현금성자산은 없습니다.

5. 매출채권및기타채권(1) 당분기말 및 전기말 현재 매출채권및기타채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당분기말		전기말
구 분	유 동	비유동	유 동	비유동
매출채권	770,742	-	650,549	-
대손충당금	(60,771)	-	(60,771)	-
미수수익	106,941	-	127,056	-
미수금	19,556	-	2,301	-
보증금	-	26,432	-	26,432
합 계	836,468	26,432	719,135	26,432

(2) 신용위험 및 대손충당금회사는 당분기말 및 전기말 현재 매출채권 등 받을채권 잔액의 회수가능성에 대한 개별분석을 토대로 하여 예상되는 손실추정액을 대손충당금으로 설정하고 있습니다.회사의 임대료 및 관리비 매출에 대한 평균 신용공여기간은 30일입니다. 상기 매출채권에는 당분기말 현재 회수기일이 경과하였으나 신용등급에 중요한 변동이 없고, 회수가능하다고 판단되어 대손충당금을 설정하지 않은 채권(아래 연령분석 참조)이 포함되어 있습니다. 회사는 이러한 채권의 거래상대방에 대해 임대보증금을 보유하고 있으며 거래상대방에 대해 회사의 채권과 채무를 상계할 법적 권리를 보유하고 있습니다. 상계 약정의 적용을 받는 금융상품의 장부금액은 당분기말 현재 매출채권 770,742천원(전기말 1,543,969천원)입니다.

1) 당분기말 및 전기말 현재 연체되었으나 손상되지 않은 매출채권의 연령분석 내역은 다음과 같습니다. ① 당분기말

(단위 : 천원)
구 분	30~180일	180일~360일	360일 초과	합 계
매출채권	291,144	22,703	6,520	320,367

② 전기말

(단위 : 천원)
구 분	30~180일	180일~360일	360일 초과	합 계
매출채권	267,499	13,945	6,520	287,964

2) 당분기 및 전분기 중 손상된 매출채권에 대한 대손충당금의 변동내역은 없습니다.

6. 기타자산당분기말 및 전기말 현재 기타자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당분기말		전기말
구 분	유동	비유동	유동	비유동
선급금	57,736	30,762	17,343	30,762
선급비용	7,899	-	7,337	-
합 계	65,635	30,762	24,680	30,762

7. 유형자산(1) 당분기말 및 전기말 현재 유형자산 장부금액의 구성내역은 다음과 같습니다.① 당분기말

(단위 : 천원)
구 분	토 지	건 물	비 품	시설장치	차량운반구	건설중인자산	합계
취득원가	2,884,833	861,704	69,047	611,814	215,197	57,128	4,699,723
감가상각누계액	-	(6,949)	(61,384)	(480,906)	(107,288)	-	(656,527)
장부금액	2,884,833	854,755	7,663	130,908	107,909	57,128	4,043,196

② 전기말

(단위 : 천원)
구 분	토지	건물	비품	시설장치	차량운반구	건설중인자산	합계
취득원가	2,884,833	861,704	69,047	611,814	215,197	37,328	4,679,923
감가상각누계액	-	-	(60,357)	(470,554)	(97,226)	-	(628,137)
장부금액	2,884,833	861,704	8,690	141,260	117,971	37,328	4,051,786

토지와 건물에 대해서는 재평가모형을 적용하고 있으며, 재평가차액은 재무상태표의기타포괄손익누계액으로 반영하였습니다.

(2) 당분기 및 전분기의 유형자산 장부가액의 변동내역은 다음과 같습니다.① 당분기

(단위 : 천원)
구 분	토 지(*1)	건 물(*1)	비 품	시설장치	차량운반구	건설중인자산	합 계
기초금액	2,884,833	861,704	8,690	141,260	117,971	37,328	4,051,786
취득금액	-	-	-	-	-	19,800	19,800
감가상각비	-	(6,949)	(1,027)	(10,352)	(10,062)	-	(28,390)
당분기말금액	2,884,833	854,755	7,663	130,908	107,909	57,128	4,043,196

(*1) 회사는 미원빌딩 차입금(주석 8 참조)과 관련하여 유형자산에 대한 근저당권을 신한은행(채권최고액 7,920,000천원)에 담보로 제공하고 있습니다.② 전분기

(단위 : 천원)
구 분	토 지(*1)	건 물(*1)	비 품	시설장치	차량운반구	건설중인자산	합 계
기초금액	2,158,898	644,866	11,301	64,155	80,698	78,723	3,038,641
감가상각비	-	(4,849)	(1,045)	(5,512)	(6,371)	-	(17,777)
전분기말금액	2,158,898	640,017	10,256	58,643	74,327	78,723	3,020,864

(*1) 회사는 미원빌딩 차입금(주석 8 참조)과 관련하여 유형자산에 대한 근저당권을 신한은행(채권최고액 7,920,000천원)에 담보로 제공하고 있습니다. (3) 회사의 유형자산 중 토지와 건물은 재평가금액으로 인식되고 있습니다. 유형자산재평가 기준일은 2024년 12월 31일로, 당분기말 현재 회사가 보유하고 있는 토지와 건물의 공정가치는 회사와 관계가 없는 독립적인 평가법인이 동일자에 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다.토지와 건물의 공정가치는 측정대상 토지 및 건물과 유사한 부동산의 최근 거래가격을 반영하는 거래사례비교법에 기초하여 결정하였으며, 당분기 중 가치평가기법의 변경은 없습니다.

(4) 당분기말 및 전기말 현재 토지와 건물의 공정가치 측정치에 대한 공정가치 서열체계 수준별 내역은 다음과 같습니다.

① 당분기말

(단위 : 천원)
구 분	수준1	수준2	수준3	합 계
토지	-	-	2,884,833	2,884,833
건물	-	-	854,755	854,755
합 계	-	-	3,739,588	3,739,588

② 전기말

(단위 : 천원)
구 분	수준1	수준2	수준3	합 계
토지	-	-	2,884,833	2,884,833
건물	-	-	861,704	861,704
합 계	-	-	3,746,537	3,746,537

(5) 당분기 중 수준 1과 수준 2 간의 이동은 없었습니다.

(6) 공정가치로 측정되는 유형자산 중 공정가치 측청치가 수준3으로 분류되는 유형자산의 당분기 및 전분기 중 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당분기	전분기
기초금액	3,746,537	2,803,764
감가상각비	(6,949)	(4,849)
분기말금액	3,739,588	2,798,915

(7) 다음 표는 유형자산의 공정가치측정에 사용된 가치평가기법과 공정가치측정에 유의적인 관측가능하지 않는 투입변수에 대한 설명입니다.

가치평가기법	유의적인 관측가능하지 않는 투입변수	범위	관측가능하지 않은 투입변수와 공정가치 측정치 간의 연관성
거래사례비교법 (거래사례, 시점, 가치형성요인을 반영하여 추정)	거래사례	-	지리적으로 근접하고, 물적 유사성이 높은 거래사례의 거래가액이 증가(감소)할수록, 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	시점수정치	1.0029	거래사례의 거래시점과 본 공정가치 측정기준일 사이의 자본수익률 누적치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	가치형성요인비교치	0.884 ~ 0.921	도심지와의 접근성, 대중교통의 편의성, 배후지의 크기, 상가의 성숙도, 차량이용의 편의성, 주차의 편의성, 공실률, 건물관리상태 및 각종설비 유무, 임대료 수준, 건물의 구조 및 마감상태, 건물규모 및 최고층수, 층별 효용, 위치별 효용, 주출입구와의 거리, 엘리베이터와의 거리, 향별 효용, 면적 및 대지권의 크기 등 본건과 거래사례의 가치형성요인의 비교과정을 통한 가치형성요인 비교치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.

8. 투자부동산(1) 당분기말 및 전기말 현재 투자부동산의 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당분기말	전기말
토지	121,774,144	118,534,663
건물	51,669,125	50,280,776
합 계	173,443,269	168,815,439

(단위 : 천원)
구 분	토지	건물	합 계
기초금액	118,534,663	50,280,776	168,815,439
취득금액	3,239,481	1,388,349	4,627,830
분기말금액	121,774,144	51,669,125	173,443,269

(3) 당분기 및 전분기 중 투자부동산에서 발생한 손익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당분기	전분기
임대수익(*1)	2,056,283	2,278,120
운영비용	(290,044)	(262,692)
합 계	1,766,239	2,015,428

(*1) 임대수익은 임대료수익과 관리비수익으로 구성되어 있습니다.

가치평가기법	유의적인 관측가능하지않는 투입변수	범위 (가중평균)	관측가능하지 않은 투입변수와 공정가치 측정치 간의 연관성
거래사례비교법(거래사례, 시점, 가치형성요인을 반영하여 추정)	거래사례	-	지리적으로 근접하고, 물적 유사성이 높은 거래사례의 거래가액이 증가(감소)할수록, 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	시점수정치	1.00909 ~ 1.03378	거래사례의 거래시점과 본 공정가치 측정기준일 사이의 자본수익률누적치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	가치형성요인비교치	0.513 ~ 1.42	도심지와의 접근성, 대중교통의 편의성, 배후지의 크기, 상가의 성숙도, 차량이용의 편의성, 주차의 편의성, 공실률, 건물관리상태 및 각종설비유무, 임대료 수준, 건물의 구조 및 마감상태, 건물규모 및 최고층수, 층별 효용, 위치별 효용, 주출입구와의 거리, 엘리베이터와의 거리, 향별 효용, 면적 및 대지권의 크기 등 본건과 거래사례의 가치형성요인의 비교과정을 통한 가치형성요인비교치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
공시지가기준법(당해 토지와 유사한 이용가치를 지닌 인근지역 내표준지 공시지가를 기준으로 공시기준일로부터 가격시점까지의 지가 변동추이 및당해 토지의 위치, 형상, 주위환경 등 토지의 객관적 가치에 영향을 미치는 제요인과 인근지역 지가수준 등을 종합적으로 참작하여 추정)	표준지 공시지가	-	지리적으로 근접하고, 물적 유사성이 높은 거래사례의 거래가액이 증가(감소)할수록, 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	시점수정치	1.01808 ~ 1.04081	표준지 공시지가의 공시기준일과 본 공정가치 측정기준일 사이의 지가변동률 누적치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	지역요인 비교치	1	대상토지가 속한 표준적인 획지의 최유효이용과 표준지가 속한 지역의 표준적인 획지의 최유효이용을 판정하여 비교하는 것입니다.
	개별요인 비교치	0.98 ~ 1	가로, 접근, 환경, 획지, 행정, 기타조건 등 본건과 비교표준지의 가치형성요인의 비교과정을 통한 가치형성요인 비교치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	그 밖의 요인 보정치	1.57 ~ 2.82	평가선례 기준단가, 시점, 지역요인, 개별요인 등을 감안한 표준공시지가의 그밖의 요인 보정치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
원가법(건물의 구조, 사용자재, 부대설비, 용도, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 원가법으로 평가하되, 경과년수에 따른 감가수정은 정액법에 의하여 추정)	표준단가	-	건물의 규모, 구조, 사용자재의 품질 및 시공방법 및 최근의 신축사례 등으로 인하여 표준단가가 증가(감소)할수록, 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	보정단가	-	건물이 갖추고 있는 설비 등에 의하여 보정단가가 증가(감소)할수록, 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	잔존가치율	50.91% ~ 70.91%	잔존내용연수에 의하여 잔존가치율이 증가(감소)할수록, 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.

(6) 당분기말 및 전기말 현재 담보로 제공된 자산의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당분기말	전기말
쥬디스태화빌딩(*1)	23,302,000	23,302,000
완정빌딩(*2)	8,528,028	8,528,028
화정빌딩(*3)	51,424,000	51,424,000
미원빌딩(*4)	12,305,463	12,305,463
서초빌딩(*5)	32,652,576	32,652,576
김포빌딩(*6)	22,168,000	22,168,000
신성빌딩(*7)	18,435,372	18,435,372
LG팰리스빌딩(*8)	4,627,830	-
투자부동산 합계	173,443,269	168,815,439

(*1) 회사는 차입금과 관련하여 투자부동산에 대한 근저당권을 우리은행(채권최고액13,200,000천원)에 담보로 제공하고 있습니다. 또한 임대보증금과 관련하여 투자부동산에 대한 근저당권(채권최고액 270,000천원)을 담보로 제공하고 있습니다. 한편 회사는 투자부동산과 관련하여 종합보험(부보금액 12,566,424천원) 및 가스사고배상책임보험(부보금액 380,000천원), 승강기사고배상책임보험(부보금액 270,000천원)에 가입하고 있습니다.(*2) 회사는 차입금과 관련하여 투자부동산에 대한 근저당권을 국민은행(채권최고액3,600,000천원)에 담보로 제공하고 있습니다. 또한 임대보증금과 관련하여 투자부동산에 대한 근저당권(채권최고액 700,000천원)을 담보로 제공하고 있습니다. 한편, 회사는 투자부동산과 관련하여 종합보험(부보금액 8,597,974천원) 및 승강기사고보험(부보금액 200,000천원)에 가입하고 있습니다.(*3) 회사는 차입금과 관련하여 투자부동산에 대한 근저당권을 농협은행(채권최고액26,400,000천원)에 담보로 제공하고 있습니다. 또한 임대보증금과 관련하여 투자부동산에 대한 근저당권(채권최고액 2,780,000천원) 및 전세권(채권최고액 486,280천원)을 담보로 제공하고 있습니다. 한편 회사는 투자부동산과 관련하여 종합보험(부보금액 32,744,577천원) 및 가스사고배상책임보험(부보금액 380,000천원) 및 승강기사고배상책임보험(부보금액 90,000천원)에 가입하고 있습니다.(*4) 회사는 차입금과 관련하여 투자부동산에 대한 근저당권을 신한은행(채권최고액7,920,000천원)에 담보로 제공하고 있습니다. 한편 회사는 투자부동산과 관련하여 종합보험 (부보금액 4,160,902천원)에 가입하고 있습니다. 전기 투자부동산과 유형자산(본사 사용분)으로 구분하여 분류된 미원빌딩에서 본사 사용분이 증가함에 따라 토지 707,065천원, 건물 211,201천원이 계정재분류 되었습니다.(*5) 회사는 차입금과 관련하여 투자부동산에 대한 근저당권을 신한은행(채권최고액14,400,000천원)에 담보로 제공하고 있습니다. 한편 회사는 투자부동산과 관련하여 종합보험(부보금액9,548,397천원) 및 승강기사고배상책임보험(부보금액 273,000천원)에 가입하고 있습니다.(*6) 회사는 차입금과 관련하여 투자부동산에 대한 근저당권을 국민은행(채권최고액14,400,000천원)에 담보로 제공하고 있습니다. 또한, 임대보증금과 관련하여 투자부동산에 대한 임차권(채권최고액 250,000천원)을 담보로 제공하고 있습니다. 한편, 회사는 투자부동산과 관련하여 종합보험(부보금액 17,003,186천원), 가스사고배상책임보험(부보금액 380,000천원) 및 승강기사고배상책임보험(부보금액 440,000천원)에 가입하고 있습니다.(*7) 회사는 차입금과 관련하여 해당 투자부동산에 대한 근저당권을 농협은행(채권최고액 12,720,000천원) 및 국민은행(채권최고액 3,600,000천원)에 담보로 제공하고 있습니다. 한편, 회사는 투자부동산과 관련하여 종합보험(부보금액 2,480,000천원) 및 승강기사고배상책임보험(부보금액 180,000천원), 영업배상책임위험보험(부보금액 24,000천원)에 가입하고 있습니다.(*8) 회사는 2025년 3월 31일 마포구 동교동 165-8(양화로 156) 'LG팰리스빌딩 제308호 외 6개호실'을 매입하였으며 해당 투자부동산의 공정가치는 취득금액입니다. 회사는 차입금과 관련하여 해당 투자부동산에 대한 근저당권을 신한은행(채권최고액 4,155,600천원)에 담보로 제공하고 있습니다. 한편, 회사는 투자부동산과 관련하여 종합보험(부보금액 3,602,146천원)에 가입하고 있습니다.

9. 무형자산(1) 당분기말 및 전기말 현재 무형자산의 장부가액 구성내역은 다음과 같습니다.① 당분기말

(단위 : 천원)
구 분	소프트웨어	회원권	합 계
취득원가	70,463	404,560	475,023
감가상각누계액	(66,199)	-	(66,199)
장부금액	4,264	404,560	408,824

② 전기말

(단위 : 천원)
구 분	소프트웨어	회원권	합 계
취득원가	70,463	404,560	475,023
감가상각누계액	(65,449)	-	(65,449)
장부금액	5,014	404,560	409,574

(2) 당분기 및 전분기 중 무형자산의 취득 및 상각액의 변동내역은 다음과 같습니다.① 당분기

(단위 : 천원)
구 분	소프트웨어	회원권	합 계
기초금액	5,014	404,560	409,574
무형자산상각비	(750)	-	(750)
기말금액	4,264	404,560	408,824

② 전분기

(단위 : 천원)
구 분	소프트웨어	회원권	합 계
기초금액	8,014	404,560	412,574
무형자산상각비	(750)	-	(750)
기말금액	7,264	404,560	411,824

10. 당기손익-공정가치측정 금융자산(1) 당분기말 및 전기말 현재 당기손익-공정가치측정 금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당분기말	전기말
보험상품(*)	115,909	107,822

(*) 회사는 보험상품에 가입하고, 매월 일정금액을 납입하고 있습니다. 회사는 동 보험상품을 당기손익-공정가치측정 금융자산으로 분류하고 공정가액으로 평가하였습니다.

(2) 당분기와 전분기 중 당기손익-공정가치측정 금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당분기	전분기
기초	107,822	75,453
취득	8,202	8,181
평가	(115)	(275)
분기말	115,909	83,359

11. 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산(1) 당분기말 및 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당분기말	전기말
지분증권(*)	1,486,123	1,486,123

(*) 회사는 오라이언자산운용 주식회사의 주식을 취득하여 보유중입니다. 회사는 동 지분증권을 중장기적으로 보유할 목적으로 취득하였으므로 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산으로 분류하였습니다.(2) 당분기와 전분기 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 변동내역은 없습니다.

12. 종속기업투자주식(1) 당분기말 및 전기말 현재 종속기업 현황은 다음과 같습니다.

종속기업명	소재지	주요 영업활동	소유지분율
			당분기말	전기말
(주)케이맥스	한국	건물관리,사업시설유지관리	70.00%	70.00%

(2) 당분기말 및 전기말 현재 종속기업의 요약재무정보는 다음과 같습니다.① 당분기말

(단위: 천원)
기업명	자 산	부 채	자 본	매 출	분기순손익	총포괄손익
㈜케이맥스	4,055,766	37,520	4,018,246	171,635	(150,593)	(150,593)

② 전기말

(단위: 천원)
기업명	자 산	부 채	자 본	매 출	당기순손익	총포괄손익
㈜케이맥스	4,194,065	25,226	4,168,839	680,264	318,447	318,447

(3) 당분기 및 전분기의 지분법 평가내역은 다음과 같습니다.① 당분기

(단위 : 천원)
구 분	회사명	기 초	지분법손익	기 말
종속기업	㈜케이맥스	2,918,187	(105,415)	2,812,772

② 전분기

(단위 : 천원)
구 분	회사명	기 초	지분법손익	기 말
종속기업	㈜케이맥스	2,695,274	54,111	2,749,385

13. 차입금(1) 당분기말 및 전기말 현재 차입금의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당분기말		전기말
구 분	유 동	비유동	유 동	비유동
원화단기차입금	58,663,000	-	55,200,000	-
유동성장기차입금	-	-	22,000,000	-
원화장기차입금	-	22,000,000	-	-
합 계	58,663,000	22,000,000	77,200,000	-

(2) 당분기말 및 전기말 현재 차입금의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	거래은행	이자율(%)		당분기말(*1)		전기말
구 분	거래은행	이자율(%)		유 동	비유동	유 동	비유동
원화단기차입금	우리은행(*2)	3.88%	변동	11,000,000	-	11,000,000	-
	국민은행(*3)	4.13%	변동	12,000,000	-	12,000,000	-
	농협은행(*4)	3.29%	변동	10,600,000	-	10,600,000	-
	신한은행(*5)	3.52%	변동	6,600,000	-	6,600,000	-
	신한은행(*6)	3.41%	변동	12,000,000	-	12,000,000	-
	신한은행(*7)	3.90%	변동	3,463,000	-	-	-
	국민은행(*8)	3.34%	변동	3,000,000	-	3,000,000	-
유동성장기차입금	경남은행(*9)	-	변동	-	-	22,000,000	-
원화장기차입금	농협은행(*10)	3.61%	변동	-	22,000,000	-	-
합 계				58,663,000	22,000,000	77,200,000	-

(*1) 회사는 상기 차입금과 관련하여 투자부동산에 대한 근저당권을 국민은행(18,000,000천원), 우리은행(13,200,000천원), 농협은행(39,120,000천원), 신한은행(26,475,600천원)에 각각 담보로 제공하고 있습니다. (*2) 해당 차입금은 3개월 변동금리(3개월 CD+ 0.89%)로 적용되고 있습니다.(*3) 해당 차입금은 6개월 변동금리(6개월 MOR + 0.88%)로 적용되고 있습니다(*4) 해당 차입금은 3개월 변동금리(3개월 MOR + 0.37%)로 적용되고 있습니다.(*5) 해당 차입금은 3개월 변동금리(3개월 CD + 0.68%)로 적용되고 있습니다.(*6) 해당 차입금은 3개월 변동금리(3개월 CD + 0.43%)로 적용되고 있습니다.(*7) 해당 차입금은 3개월 변동금리(3개월 CD + 1.05%)로 적용되고 있습니다.(*8) 해당 차입금은 3개월 변동금리(3개월 CD + 0.50%)로 적용되고 있습니다.

(*9) 해당 차입금은 대환대출로 인해 상환되었습니다. (*10) 해당 차입금은 3개월 변동금리(3개월 MOR + 0.63%)로 적용되고 있습니다.

14. 퇴직급여당분기말 현재 자격을 갖춘 모든 종업원들을 위해 확정기여형 퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 회사의 의무는 별개의 기금에 고정 기여금을 납부하는 것이며, 종업원이 향후 지급받을 퇴직급여액은 기금 등에 납부한 기여금과 그 기여금에서 발생하는 투자수익에 따라 결정됩니다. 사외적립자산은 수탁자(신한은행, 한국투자증권)의 관리하에서 기금형태로 회사의 자산들로부터 독립적으로 운용되고 있습니다. 한편, 당분기 중 회사가 확정기여형 퇴직급여제도와 관련하여 인식한 비용은 49,428천원(전분기 41,740천원)입니다.

15. 미지급금및기타채무당분기말 및 전기말 현재 미지급금및기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당분기말		전기말
구 분	유 동	비유동	유 동	비유동
미지급금	278,410	-	123,918	-
미지급비용	175,261	-	179,206	-
보증금	2,590,110	6,602,280	3,247,680	5,874,710
현재가치할인차금	(52,645)	(604,866)	(52,308)	(570,001)
합 계	2,991,136	5,997,414	3,498,496	5,304,709

16. 기타부채당분기말 및 전기말 현재 기타부채 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당분기말		전기말
구 분	유 동	비유동	유 동	비유동
예수금	8,499	-	234,208	-
부가세예수금	27,713	-	170,325	-
선수금	131,796	-	135,417	-
선수수익	52,645	604,866	52,308	570,001
미지급배당금	3,223,584	-	-	-
합 계	3,444,235	604,866	592,258	570,001

17. 자본금(1) 당분기말 및 전기말 현재 자본금의 구성내역은 다음과 같습니다.① 당분기말

(단위 : 천원, 주)
주식의 종류	수권주식수	발행주식수	주당 액면가액(원)	자본금
보통주	200,000,000	48,060,774	1,000	48,060,774

② 전기말

(단위 : 천원, 주)
주식의 종류	수권주식수	발행주식수	주당 액면가액(원)	자본금
보통주	200,000,000	48,060,774	1,000	48,060,774

(2) 당분기와 전분기 중 유통주식수의 변동내역은 없습니다.

18. 기타불입자본(1) 당분기말 및 전기말 현재 기타불입자본의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당분기말	전기말
주식발행초과금	1,324,843	1,324,843
자기주식	(1,654,498)	(1,057,532)
합 계	(329,655)	267,311

(2) 당분기와 전분기 중 기타불입자본의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당분기	전분기
기초	267,311	711,102
자기주식의 취득	(596,966)	-
분기말	(329,655)	711,102

19. 기타포괄손익누계액 및 이익잉여금(1) 당분기 및 전분기 중 기타포괄손익누계액의 변동내역은 없습니다.

(2) 당분기와 전분기 중 이익잉여금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당분기	전분기
기초	52,143,185	51,509,464
현금배당	(3,223,584)	(4,536,221)
분기순이익	276,238	642,973
분기말	49,195,839	47,616,216

20. 영업이익당분기와 전분기 중 영업이익 산출에 포함된 주요 항목과 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당분기		전분기
구 분	3개월	누적	3개월	누적
영업수익	2,080,050	2,080,050	2,296,154	2,296,154
임대료수익	1,708,068	1,708,068	1,924,958	1,924,958
관리비수익	348,215	348,215	353,163	353,163
기타수익	24,667	24,667	18,033	18,033
영업비용	(1,110,434)	(1,110,434)	(977,140)	(977,140)
인건비:	(515,730)	(515,730)	(470,109)	(470,109)
급여 및 상여	(387,063)	(387,063)	(376,363)	(376,363)
복리후생비	(79,239)	(79,239)	(52,006)	(52,006)
퇴직급여	(49,428)	(49,428)	(41,740)	(41,740)
감가상각비	(28,391)	(28,391)	(17,777)	(17,777)
지급수수료	(401,958)	(401,958)	(349,919)	(349,919)
기타비용:	(164,356)	(164,356)	(139,335)	(139,335)
무형자산상각비	(750)	(750)	(750)	(750)
세금과공과	(11,905)	(11,905)	(10,837)	(10,837)
교육훈련비	(5,331)	(5,331)	(2,273)	(2,273)
보험료	(4,019)	(4,019)	(4,146)	(4,146)
임차료	(1,365)	(1,365)	(1,683)	(1,683)
여비교통비	(21,163)	(21,163)	(14,162)	(14,162)
건물관리비	(17,761)	(17,761)	(18,007)	(18,007)
차량유지비	(14,509)	(14,509)	(11,017)	(11,017)
기타관리비	(87,553)	(87,553)	(76,460)	(76,460)
영업이익	970,516	970,516	1,319,014	1,319,014

21. 금융수익당분기 및 전분기 중 금융수익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당분기		전분기
구 분	3개월	누적	3개월	누적
이자수익	201,436	201,436	341,332	341,332
배당금수익	50,000	50,000	50,000	50,000
합 계	251,436	251,436	391,332	391,332

22. 금융비용당분기 및 전분기 중 금융비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당분기		전분기
구 분	3개월	누적	3개월	누적
차입금 이자비용	726,329	726,329	867,012	867,012
임대보증금 현재가치할인차금	81,620	81,620	91,774	91,774
당기손익-공정가치측정금융자산 평가손실	115	115	276	276
합계	808,065	808,064	959,063	959,063

23. 기타영업외수익당분기 및 전분기 중 기타영업외이익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당분기		전분기
구 분	3개월	누적	3개월	누적
잡이익	2	2	11	11

24. 기타영업외비용당분기 및 전분기 중 기타영업외비용은 없습니다.

25. 법인세비용

법인세비용은 당기법인세비용에서 과거기간 법인세에 대하여 당분기에 인식한 조정사항, 일시적차이의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용(수익) 및 당기손익 이외로 인식되는 항목과 관련된 법인세비용(수익)을 조정하여 산출하였습니다. 당분기 법인세비용의 평균유효세율은 20.9%입니다.

26. 주당이익(1) 당분기 및 전분기의 기본주당이익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 주, 원)
구분	당분기		전분기
구분	3개월	누적	3개월	누적
분기순이익	276,238,828	276,238,828	642,973,323	642,973,323
가중평균유통보통주식수	47,049,301	47,049,301	47,749,693	47,749,693
기본주당이익	6	6	13	13

(2) 기본주당이익을 계산하기 위한 가중평균유통보통주식수는 다음과 같이 계산 되었습니다.① 당분기

(단위: 주)
구 분	유통기간(개시)	유통기간(종료)	발행주식수	가중치	유통주식수
기초	2025-01-01	2025-03-31	48,060,774	90/90	48,060,774
자기주식	2025-01-01	2025-03-31	(747,127)	90/90	(747,127)
자기주식	2025-02-05	2025-03-31	(25,000)	55/90	(15,278)
자기주식	2025-02-06	2025-03-31	(10,000)	54/90	(6,000)
자기주식	2025-02-07	2025-03-31	(65,000)	53/90	(38,278)
자기주식	2025-02-10	2025-03-31	(31,300)	50/90	(17,389)
자기주식	2025-02-11	2025-03-31	(52,845)	49/90	(28,771)
자기주식	2025-02-12	2025-03-31	(43,000)	48/90	(22,933)
자기주식	2025-02-13	2025-03-31	(27,204)	47/90	(14,207)
자기주식	2025-02-17	2025-03-31	(28,000)	43/90	(13,378)
자기주식	2025-02-18	2025-03-31	(41,045)	42/90	(19,154)
자기주식	2025-02-19	2025-03-31	(28,981)	41/90	(13,202)
자기주식	2025-02-20	2025-03-31	(40,372)	40/90	(17,943)
자기주식	2025-02-24	2025-03-31	(10,000)	36/90	(4,000)
자기주식	2025-02-25	2025-03-31	(13,204)	35/90	(5,135)
자기주식	2025-02-26	2025-03-31	(14,487)	34/90	(5,473)
자기주식	2025-02-27	2025-03-31	(14,311)	33/90	(5,247)
자기주식	2025-02-28	2025-03-31	(20,000)	32/90	(7,111)
자기주식	2025-03-04	2025-03-31	(12,000)	28/90	(3,733)
자기주식	2025-03-05	2025-03-31	(6,364)	27/90	(1,909)
자기주식	2025-03-06	2025-03-31	(9,000)	26/90	(2,600)
자기주식	2025-03-07	2025-03-31	(40,000)	25/90	(11,111)
자기주식	2025-03-10	2025-03-31	(4,000)	22/90	(978)
자기주식	2025-03-11	2025-03-31	(9,738)	21/90	(2,272)
자기주식	2025-03-12	2025-03-31	(1,398)	20/90	(311)
자기주식	2025-03-13	2025-03-31	(3,842)	19/90	(811)
자기주식	2025-03-17	2025-03-31	(17,000)	15/90	(2,833)
자기주식	2025-03-18	2025-03-31	(500)	14/90	(78)
자기주식	2025-03-19	2025-03-31	(688)	13/90	(99)
자기주식	2025-03-20	2025-03-31	(6,000)	12/90	(800)
자기주식	2025-03-24	2025-03-31	(14,000)	8/90	(1,244)
자기주식	2025-03-25	2025-03-31	(14,000)	7/90	(1,089)
자기주식	2025-03-26	2025-03-31	(13,000)	6/90	(867)
자기주식	2025-03-27	2025-03-31	(2,000)	5/90	(111)
합 계					47,049,301

② 전분기

(단위: 주)
구 분	유통기간(개시)	유통기간(종료)	발행주식수	가중치	유통주식수
기초	2024-01-01	2024-03-31	48,060,774	91/91	48,060,774
자기주식	2024-01-01	2024-03-31	(311,081)	91/91	(311,081)
합 계					47,749,693

(3) 회사는 당분기 및 전분기 중에 잠재적 보통주를 보유하고 있지 않으므로 희석주당이익은 기본주당이익과 동일합니다.

27. 특수관계자와의 거래

(1) 당분기와 전기의 회사의 특수관계자 현황은 다음과 같습니다.

구 분	특수관계자명
구 분	당분기말	전기말
대표이사	이명식, 조현만	이명식, 조현만
종속기업	㈜케이맥스	㈜케이맥스
관계기업	제이투어앤컬처㈜	제이투어앤컬처㈜
기타특수관계자	주요 경영진, ㈜골든스틱	주요 경영진, ㈜골든스틱

(2) 당분기 및 전분기 중 특수관계자와의 매출, 매입 등 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	기업명	당분기		전분기
구 분	기업명	매출	매입	매출	매입
종속기업	㈜케이맥스	900	171,635	900	165,241
관계기업	제이투어앤컬처㈜	1,500	-	1,500	-

(3) 당분기말 및 전기말 현재 특수관계자에 대한 채권, 채무 등 잔액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	기업명	당분기말		전기말
		채권 등	채무 등	채권 등	채무 등
종속기업	㈜케이맥스	-	63,213	-	61,967

(4) 당분기 및 전분기 중 특수관계자와의 자금거래 내역은 없습니다.(5) 당분기 및 전분기 중 주요 경영진에 대한 보상내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당분기		전분기
구 분	3개월	누 적	3개월	누 적
단기급여	151,000	151,000	236,000	236,000
퇴직급여	30,250	30,250	30,250	30,250
합 계	181,250	181,250	266,250	266,250

회사의 주요 경영진은 회사활동의 계획, 운영 및 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 등기임원들로 구성되어 있습니다.

28. 운용리스계약(1) 리스이용자 입장 당분기 중 소액리스를 제외한 운용리스계약은 없으며, 소액리스에서 발생한 비용은 1,365천원입니다.(2) 리스제공자 입장 1) 리스계약회사는 소유하고 있는 투자부동산을 운용리스로 제공하고 있으며, 리스기간은 1~5년입니다. 모든 운용리스계약에는 리스이용자가 리스기간을 연장할 수 있는 옵션이 포함되어 있습니다.당분기와 전분기 중 운용리스로 제공한 투자부동산으로부터 회사가 얻은 운용리스료수익은 각각 2,056,283천원과 2,278,120천원이며, 해당 기간동안 투자부동산에서 발생한 직접운영비용은 각각 290,044천원과 262,692천원입니다.

2) 당분기말 및 전기말 현재 운용리스계약과 관련된 미래의 리스료 수취계획은 다음과 같습니다.① 당분기말

(단위 : 천원)
대상회사	리스료 수취계획(*)						리스료총액
대상회사	1년이내	2년이내	3년이내	4년이내	5년이내	5년 초과	리스료총액
국민은행 외 70개사	6,246,749	3,635,438	1,973,214	902,108	255,389	10,164	13,023,062

(*) 당분기말 기준으로 계약서상 잔존임대기간 기준이며, 임대기간의 연장 가능성을 고려하지 않았습니다.② 전기말

(단위 : 천원)
대상회사	리스료 수취계획(*)						리스료총액
대상회사	1년이내	2년이내	3년이내	4년이내	5년이내	5년 초과	리스료총액
국민은행 외 68개사	6,161,538	3,066,778	1,658,942	900,015	198,917	-	11,986,190

(*) 전기말 기준으로 계약서상 잔존임대기간 기준이며, 임대기간의 연장 가능성을 고려하지 않았습니다.

29. 위험관리(1) 자본위험관리회사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보유하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 회사는 배당을 조정하거나, 주주에 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다.회사의 자본관리 지표로 부채비율을 이용하고 있으며 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다.

당분기말 및 전기말 현재 부채비율은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당분기말	전기말
부채총계	108,010,576	101,571,755
자본총계	98,718,940	102,263,252
부채비율	109.41%	99.32%

(2) 금융위험관리회사는 금융상품과 관련하여 시장위험(외환위험, 이자율위험, 가격위험), 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 회사의 위험관리는 회사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 회사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 회사의 전반적인 금융위험 관리 전략은 전기와 동일합니다.1) 외환위험회사는 당분기말 현재 외환위험에 노출된 금융자산 및 금융부채를 보유하고 있지 않습니다.2) 이자율위험 회사는 변동이자율로 발행된 차입금으로 인하여 현금흐름 이자율 위험에 노출되어 있습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당분기말	전기말
변동이자율 차입금	80,663,000	77,200,000

회사는 내부적으로 이자율 변동으로 인한 이자율위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 당분기말 및 전기말 현재 각 자산 및 부채에 대한 이자율이 1% 변동 시 이자율변동이 당기손익 및 순자산에 미치는 영향은 다음과 같습니다. ① 당분기말

(단위 : 천원)
구 분	1% 상승시		1% 하락시
구 분	손 익	순자산	손 익	순자산
변동이자율 차입금	(638,044)	(638,044)	638,044	638,044

② 전기말

(단위 : 천원)
구 분	1% 상승시		1% 하락시
구 분	손 익	순자산	손 익	순자산
변동이자율 차입금	(610,652)	(610,652)	610,652	610,652

3) 가격위험회사는 당분기말 현재 가격위험에 노출된 금융자산 및 금융부채를 보유하고 있지 않습니다.4) 신용위험 신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 회사에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금및현금성자산과 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 은행 및 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다. 회사는 거래상대방에 대한 개별적인 위험 한도 관리정책은 보유하고 있지 않습니다.당분기말 및 전기말 현재 신용위험의 최대노출도는 장부가액과 같으며 그 내역은 금융자산 범주 중 상각후원가측정 금융자산에 해당하는 24,323,027천원 및 25,900,634천원입니다.

30. 금융상품의 공정가치

(1) 당분기말 및 전기말 현재 금융자산과 금융부채의 범주별 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당분기말				전기말
구 분	상각후원가측정 금융자산	당기손익 공정가치 측정 금융자산	기타포괄손익 공정가치 측정 금융자산	상각후원가측정 금융부채	상각후원가측정 금융자산	당기손익 공정가치 측정 금융자산	기타포괄손익 공정가치 측정 금융자산	상각후원가측정 금융부채
<금융자산>
현금및현금성자산	23,460,127	-	-	-	25,245,067	-	-	-
매출채권및기타채권	836,468	-	-	-	719,135	-	-	-
장기매출채권및기타채권	26,432	-	-	-	26,432	-	-	-
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	-	-	1,486,123	-	-	-	1,486,123	-
당기손익-공정가치측정금융자산	-	115,909	-	-	-	107,822	-	-
합 계	24,323,027	115,909	1,486,123	-	25,990,634	107,822	1,486,123	-
<금융부채>
미지급금및기타채무	-	-	-	2,888,587	-	-	-	3,463,397
단기차입금	-	-	-	58,663,000	-	-	-	55,200,000
유동성장기차입금	-	-	-	-	-	-	-	22,000,000
장기미지급금및기타채무	-	-	-	5,997,414	-	-	-	5,304,709
장기차입금	-	-	-	22,000,000	-	-	-	-
합 계	-	-	-	89,549,001	-	-	-	85,968,106

(2) 당분기 및 전분기 금융자산과 금융부채의 범주별 순손익은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당분기				전분기
구 분	상각후원가측정 금융자산	당기손익공정가치 측정 금융자산 (*)	기타포괄손익 공정가치 측정 금융자산	상각후원가측정 금융부채	상각후원가측정 금융자산	당기손익공정가치 측정 금융자산	기타포괄손익 공정가치 측정 금융자산	상각후원가측정 금융부채
금융수익:
이자수익	201,436	-	-	-	341,332	-	-	-
배당수익	-	-	50,000	-	-	-	50,000	-
처분이익	-	-	-	-	-	-	-	-
합 계	201,436	-	50,000	-	341,332	-	50,000	-
금융원가:
이자비용	-	-	-	807,949	-	-	-	958,787
평가손실	-	115	-	-	-	276	-	-
합 계	-	115	-	807,949	-	276	-	958,787

(*) 당기손익-공정가치측정 금융자산에서 발생한 배당수익 및 처분손실은 영업손익으로 인식하였습니다.

(3) 당분기말 및 전기말 현재 회사의 금융상품의 장부금액과 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당분기말		전기말
구 분	장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
<금융자산>
상각후원가로 인식된 금융자산:
현금및현금성자산	23,460,127	23,460,127	25,245,067	25,245,067
매출채권및기타채권	836,468	836,468	719,135	719,135
장기매출채권및기타채권	26,432	26,432	26,432	26,432
소 계	24,323,027	24,323,027	25,990,634	25,990,634
공정가치로 인식된 금융자산:
당기손익-공정가치측정 금융자산	115,909	115,909	107,822	107,822
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	1,486,123	1,486,123	1,486,123	1,486,123
소 계	1,602,032	1,602,032	1,593,945	1,593,945
합 계	25,925,059	25,925,059	27,584,579	27,584,579
<금융부채>
상각후원가로 인식된 금융부채:
미지급금및기타채무	2,888,587	2,888,587	3,463,397	3,463,397
단기차입금	58,663,000	58,663,000	55,200,000	55,200,000
유동성장기차입금	-	-	22,000,000	22,000,000
장기미지급금및기타채무	5,997,414	5,997,414	5,304,709	5,304,709
장기차입금	22,000,000	22,000,000	-	-
합 계	89,549,001	89,549,001	85,968,106	85,968,106

(4) 공정가치 서열체계1) 회사는 공정가치측정에 사용된 투입변수의 유의성을 반영하는 공정가치 서열체계에 따라 공정가치측정치를 분류하고 있으며, 공정가치 서열체계의 수준은 다음과 같습니다.

구 분	투입변수의 유의성
수준1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 공시가격
수준2	직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수
수준3	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수

2) 당분기말 및 전기말 현재 금융상품의 공정가치를 공정가치 서열체계 수준별로 분류한 내역은 다음과 같습니다.① 당분기말

(단위 : 천원)
구 분	금 액			합 계
구 분	수준1	수준2	수준3	합 계
당기손익-공정가치측정금융자산:
보험상품	-	115,909	-	115,909
기타포괄손익-공정가치측정금융자산:
지분증권	-	-	1,486,123	1,486,123
합 계	-	115,909	1,486,123	1,602,032

② 전기말

(단위 : 천원)
구 분	금 액			합 계
구 분	수준1	수준2	수준3	합 계
당기손익-공정가치측정금융자산:
보험상품	-	107,822	-	107,822
기타포괄손익-공정가치측정금융자산:
지분증권	-	-	1,486,123	1,486,123
합 계	-	107,822	1,486,123	1,593,945

3) 당분기와 전분기 중 수준 2와 수준 3 간의 유의적인 이동은 없으며, 재무상태표에서 반복적으로 공정가치로 측정되는 금융상품 중 수준 2와 수준 3으로 분류되는 금융자산의 당분기와 전분기 중 변동내역은 다음과 같습니다.① 당분기

(단위: 천원)
구 분	기 초	취 득	평 가	처 분	당분기말
보험상품	107,822	8,202	(115)	-	115,909
지분증권	1,486,123	-	-	-	1,486,123
합 계	1,593,945	8,202	(115)	-	1,602,032

② 전분기

(단위: 천원)
구 분	기 초	취 득	평 가	처 분	전분기말
보험상품	75,453	8,182	(276)	-	83,359
지분증권	1,146,122	-	-	-	1,146,122
합 계	1,221,575	8,182	(276)	-	1,229,481

4) 회사는 공정가치 서열체계에서 수준 2와 수준 3으로 분류되는 공정가치에 대하여 다음의 가치평가기법과 투입변수를 사용하고 있습니다.

(단위: 천원)
구 분	수 준	종 류	당분기말	전기말	가치평가기법	투입변수
보험상품	2	변액보험	115,909	107,822	시장가치 접근법	-
지분증권	3	비시장성지분증권	1,486,123	1,486,123	자산가치 접근법	자산가치

31. 현금흐름표(1) 당분기 및 전분기 중 발생한 회사의 중요한 비현금거래는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당분기	전분기
장기차입금의 유동성 대체	-	22,000,000
단기임대보증금으로의 대체	587,430	1,125,000
장기임대보증금으로의 대체	1,245,000	472,430

(2) 당분기 중 재무활동에서 생기는 부채의 변동은 다음과 같으며 전분기 중 재무활동에서 생기는 부채의 변동은 없습니다.① 당분기

(단위 : 천원)
구 분	기 초	재무활동현금흐름	비현금변동	당분기말
단기차입금	55,200,000	3,463,000	-	58,663,000
유동성장기차입금	22,000,000	(22,000,000)	-	-
장기차입금	-	22,000,000	-	22,000,000

6. 배당에 관한 사항

1. 회사의 배당정책에 관한 사항

당사는『부동산투자회사법』에 근거하여 설립된 자기관리부동산투자회사로서 부동산투자회사법 제28조(배당) 규정에 따라 상법 제462조 제1항에 따른 해당 연도 이익배당한도의 100분의 90이상을 주주에게 배당하여야 합니다. 다만 부동산투자회사법 제28조 제2항에 따라 자기관리부동산투자회사는 이익배당한도의 100분의 50 이상을 주주에게 배당할수 있습니다.상법상 배당가능이익은 대차대조표의 순자산액으로부터 일정한 금액을 공제하는 방식으로 다음과 같이 계산됩니다.(상법 제462조 제1항)

상법상 배당가능이익.jpg 상법상 배당가능이익

2. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

가. 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

주주총회X배당절차 개선방안은 향후 당사의 경영상황 등을 전반적으로 고려하여 검토

구분	현황 및 계획
정관상 배당액 결정 기관
정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부
배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획

나. 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

15기2024.12O2025.03.202024.12.31X-14기2023.12O2024.03.222023.12.31X-13기2022.12O2023.03.282022.12.31X-

구분	결산월	배당여부	배당액확정일	배당기준일	배당 예측가능성제공여부	비고

※ 상기 배당액 확정일은 주주총회 일자입니다.

3. 기타 참고사항(배당 관련 정관의 내용 등)

[배당 관련 정관의 내용]

제 58 조 (이익 배당)

① 배당금은 정기주주총회의 결의로 승인을 받아 매 사업년도 종료일 현재 주주명부에 적법하게 등재된 회사의 주주 또는 질권자에게 지급된다.

② 배당금 산정의 기준이 되는 이익은 관련 법령에 정한 바에 따른다.

③ 배당금은 그러한 배당금 승인을 한 정기주주총회에서 달리 정하지 않는 한 정기주주총회의 승인일로부터 1개월 이내에 지급되어야 한다.

④ 이익의 배당은 금전, 주식 및 기타의 재산으로 할 수 있다.

[주요배당지표]

1,0001,0001,0002315,26511,7662765,17011,6316108244-3,2244,536----61.238.6보통주-6.78.8우선주---보통주---우선주---보통주-6895우선주---보통주---우선주---

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기
구 분	주식의 종류	제16기 1분기	제15기	제14기
주당액면가액(원)
(연결)당기순이익(백만원)
(별도)당기순이익(백만원)
(연결)주당순이익(원)
현금배당금총액(백만원)
주식배당금총액(백만원)
(연결)현금배당성향(%)
현금배당수익률(%)
현금배당수익률(%)
주식배당수익률(%)
주식배당수익률(%)
주당 현금배당금(원)
주당 현금배당금(원)
주당 주식배당(주)
주당 주식배당(주)

*현금배당성향 = 현금배당총액/당기순이익*100*현금배당수익률 = 1주당 현금배당금/과거 1주일간 배당부 종가의 평균*주식배당수익률 = [{배당락직후 주식의 종가+(1주당 배당주식수*배당락직후 주식의 종가)}/과거 1주일간 배당부 종가의 평균]-1 (수익률이 음(-)인 경우에는 기재하지 아니한다)

[과거 배당 이력]

(단위: 회, %)

-128.927.28

연속 배당횟수		평균 배당수익률
분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간

*연속 배당횟수와 평균 배당수익률은 현금배당 및 주식배당금을 합산하여 산출하며, 주식배당수익률이 음(-)인 경우에는 평균 배당수익률에 반영하지 않습니다.*평균 배당수익률은 단순평균법으로 계산하였습니다.

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항

7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

(1) 증자(감자)현황

2025년 03월 31일(단위 : 원, 주)

(기준일 :

)

------

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용
주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고
-

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

(1) 채무증권 발행실적

2025년 03월 31일(단위 : 원, %)

(기준일 :

)

---------------

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사
합 계	-	-	-	-

(2) 기업어음증권 미상환 잔액

2025년 03월 31일(단위 : 원)

(기준일 :

)

---------------------------

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

(3) 단기사채 미상환 잔액

2025년 03월 31일(단위 : 원)

(기준일 :

)

------------------------

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

(4) 회사채 미상환 잔액

2025년 03월 31일(단위 : 원)

(기준일 :

)

------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

(5) 신종자본증권 미상환 잔액

2025년 03월 31일(단위 : 원)

(기준일 :

)

------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

(6) 조건부자본증권 미상환 잔액

2025년 03월 31일(단위 : 원)

(기준일 :

)

------------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

당사는 공시서류작성대상기간 중 주식,주식연계채권(전환사채, 신주인수권부사채, 교환사채, 상환사채 등), 회사채 및 기업어음증권(회사채와 기업어음증권은 증권신고서 등을 통해 공시된 경우에 한함) 발행을 통해 조달한 자금이 없습니다.

8. 기타 재무에 관한 사항

기타 재무에 관한 사항은 기업공시서식 작성기준에 따라 분ㆍ반기보고서에 기재하지 않습니다.(사업보고서에 기재 예정, 사업연도 중 중요한 변동사항 없음)

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

이사의 경영진단 및 분석의견은 기업공시서식 작성기준에 따라 분ㆍ반기보고서에 기재하지 않습니다.(사업보고서에 기재 예정)

V. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견(검토의견 포함한다. 이하 이 조에서 같다)을 다음의 표에 따라 기재한다.

[회계감사인의 명칭 및 감사의견]

제16기 1분기(당기)신한회계법인-----신한회계법인-----제15기(전기)삼정회계법인적정의견--표본추출을 통한 투자부동산 평가시 사용된제반 평가기법(거래사례비교법 적용시사례선정/사정보정/시점수정/가치형성요인,시산가격조정 등)의 적정성에 대한 검토-삼정회계법인적정의견--표본추출을 통한 투자부동산 평가시 사용된제반 평가기법(거래사례비교법 적용시사례선정/사정보정/시점수정/가치형성요인,시산가격조정 등)의 적정성에 대한 검토-제14기(전전기)삼정회계법인적정의견-- 표본추출을 통한 투자부동산 평가시 사용된 제반 평가기법(거래사례비교법 적용시사례 선정/사정보정/시점수정/가치형성요인, 시산가격조정 등)의 적정성에 대한 검토 -삼정회계법인적정의견-- 표본추출을 통한 투자부동산 평가시 사용된 제반 평가기법(거래사례비교법 적용시사례 선정/사정보정/시점수정/가치형성요인, 시산가격조정 등)의 적정성에 대한 검토 -

사업연도	구분	감사인	감사의견	의견변형사유	계속기업 관련중요한 불확실성	강조사항	핵심감사사항
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서

2. 감사용역 체결현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

[감사용역 체결현황]

(단위 : 백만원, 시간)

제16기 1분기(당기)신한회계법인반기 재무제표 검토별도 및 연결 재무제표에 대한 감사내부회계관리제도 감사671,010--제15기(전기)삼정회계법인 분ㆍ반기 재무제표 검토 별도 및 연결 재무제표에 대한 감사 내부회계관리제도 감사 1321,3201321,345제14기(전전기)삼정회계법인 분ㆍ반기 재무제표 검토 별도 및 연결 재무제표에 대한 감사 내부회계관리제도 감사 1551,5501551,451

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역		실제수행내역
사업연도	감사인	내 용	보수	시간	보수	시간

3. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

제16기 1분기(당기)----------제15기(전기)----------제14기(전전기)----------

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

4. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과를 다음의 표에 따라 기재한다.

12022년 12월 23일감사 및 업무수행이사서면회의감사계획, 핵심감사사항 선정 계획 등22023년 03월 14일감사 및 업무수행이사서면회의핵심감사사항 및 외부감사결과 등32023년 09월 04일감사 및 업무수행이사서면회의감사계획, 핵심감사사항 선정 계획 등42024년 03월 10일감사 및 업무수행이사서면회의핵심감사사항 및 외부감사결과 등52024년 12월 31일감사 및 업무수행이사서면회의감사계획, 핵심감사사항 선정 계획 등62025년 03월 08일감사 및 업무수행이사서면회의핵심감사사항 및 외부감사결과 등

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용

2. 내부통제에 관한 사항

내부통제에 관한 사항은 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에 기재하지 않습니다.(반기/사업보고서에 기재 예정)

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

이사회에 관한 사항은 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에 기재하지 않습니다.(반기/사업보고서에 기재 예정)

2. 감사제도에 관한 사항

감사제도에 관한 사항은 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에 기재하지 않습니다.(반기/사업보고서에 기재 예정)

3. 주주총회 등에 관한 사항

당사는 2025년 3월 31일 현재 집중투표제를 도입하지 않았으며, 2025년 3월 20일 제15기 정기주주총회에서 전자투표제를 실시하였습니다.또한 당사 이사회는 2023년 1월 20일 의결권 행사에 있어 주주의 편의를 제고하기 위해 상법 제368조의4(전자적 방법에 의한 의결권의 행사)에 따라 전자투표제를 채택하였습니다.

[투표제도 현황]

2025년 03월 31일

(기준일 :

)

배제도입도입-제15기 정기주총제14기 정기주총제14기 임시주총제13기 정기주총제15기 정기주총제14기 정기주총제14기 임시주총제13기 정기주총

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제
도입여부
실시여부

(2) 소수주주권 당사는 대상기간 중 소수주주권이 행사된 경우가 없습니다. (3) 경영권 경쟁 당사는 대상기간 중 회사의 경영지배권에 관하여 경쟁이 있었던 경우가 없습니다.

(4) 의결권 현황

2025년 03월 31일(단위 : 주)

(기준일 :

)

보통주48,060,774----보통주1,365,406상법상 자기주식---------------------보통주46,695,368----

구 분	주식의 종류	주식수	비고
발행주식총수(A)
발행주식총수(A)
의결권없는 주식수(B)
의결권없는 주식수(B)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
의결권이 부활된 주식수(E)
의결권이 부활된 주식수(E)
의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)
의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)

* 의결권없는 주식은 「상법」제344조의3제1항,「상법」 제369조제2항 및 제3항에 따른 의결권없는 주식의 수입니다.

(5) 주식사무

정관상신주인수권의내용	제 10 조 (신주인수권)① 회사의 주주는 관련 법령이 허용하는 범위 내에서 그가 가진 주식의 수에 비례하여 신주를 배정받을 권리를 가진다. 그러나 주주가 신주인수권을 포기 또는 상실하거나 신주배정에서 단주가 발생하는 경우에는 그 처리방법은 이사회의 결의로 정한다. ② 제1항의 규정에 불구하고 다음 각호의 경우에는 이사회 결의로 기존 주주의 신주인수권을 배제하거나 제한 할 수 있다. 1. 주권을 신주 상장하기 위하여 신주를 모집하는 경우 2. 관련법령의 규정에 의하여 일반공모증자 방식으로 신주를 발행하는 경우 3. 관련법령의 규정에 의하여 우리사주조합원에게 신주를 우선 배정하는 경우 4. 외국인투자촉진법에 의한 외국인투자를 위하여 신주를 발행하는 경우 5. 관련법령의 규정에 의하여 주식매수선택권의 행사로 인하여 신주를 발행하는 경우 6. 긴급한 자금의 조달ㆍ전략적 제휴 등 경영상 필요를 위하여 국내외 금융기관 및 기타 투자자에게 신주를 발행하는 경우 7. 주주우선공모의 방식으로 신주를 발행하는 경우③ 제2항에 따라 주주외의 자에게 신주를 배정하는 경우 관련법령에서 정하는 사항을 그 납일 기일의 2주전까지 주주에게 통지하거나 공고하여야 한다.④ 제2항 각호의 어느 하나의 방식에 의해 신주를 발행할 경우에는 발행할 주식의 종류와 수 및 발행가격 등은 이사회의 결의로 한다. ⑤ 제1항 및 제2항의 규정에 불구하고 회사는 주주총회의 결의로 영업인가 이후에 현물출자를 받는 방식으로 신주를 발행할 수 있다. 이 경우 현물출자에 관한 구체적 내용은 관련 법령 및 주주총회가 정하는 바에 따른다.
결산일	12월 31일
주권의 종류	-
정기주주총회	사업년도 종료 후 3개월 이내
주주명부폐쇄시기	매년 1월 1일부터 1월 31일까지
명의개서대리인	국민은행 증권대행부 (02-2073-8105)
공고 게재	홈페이지 (www.ktopreits.co.kr)

* 2019년 9월 16일「주식ㆍ사채 등의 전자등록에 관한 법률」(약칭: "전자증권법") 시행으로, 주권 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리가 의무적으로 전자등록됨에 따라 '주권의 종류' 구분이 없어졌습니다. (6) 주주총회 의사록 요약

주주총회 일자	안건	가결여부
제15기정기주주총회(2025.03.20)	1. 제15기 재무제표 및 이익잉여금처분계산서 승인의 건2. 제15기 결산투자보고서 승인의 건 3. 제16기 사업계획의 승인의 건 4. 제16기 차입계획 및 사채발행계획 승인의 건 5. 이사 선임의 건 6. 감사 선임의 건 7. 이사 보수한도 승인의 건 8. 감사 보수한도 승인의 건 9. 정관변경 승인의 건10. 자산보관계약 변경체결의 건	원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인 원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인
제14기정기주주총회(2024.03.22)	1. 제14기 재무제표 및 이익잉여금처분계산서 승인의 건2. 제14기 결산투자보고서 승인의 건 3. 제15기 사업계획의 승인의 건 4. 제15기 차입계획 및 사채발행계획 승인의 건 5. 자기주식 취득의 건 6. 이사 선임의 건 7. 이사 보수한도 승인의 건 8. 감사 보수한도 승인의 건 9. 자산보관계약 변경체결의 건	원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인 원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인
제14기임시주주총회(2023.10.05)	1. 운용자산 매각 승인의 건2. 제14기 사업계획 변경 승인의 건3. 제14기 차입계획 변경 승인의 건	원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인
제13기정기주주총회(2023.03.28)	1. 제13기 재무제표 및 이익잉여금처분계산서 승인의 건2. 제13기 결산투자보고서 승인의 건3. 제14기 사업계획 승인의 건4. 제14기 차입계획 및 사채발행계획 승인의 건5. 이사 선임의 건6. 이사 보수한도 승인의 건7. 감사 보수한도 승인의 건8. 부동산관리 위탁계약 체결의 건	원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인

VII. 주주에 관한 사항

1. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

2025년 03월 31일(단위 : 주, %)

(기준일 :

)

이명식본인보통주1,549,4263.391,549,4263.22-김숙희친인척보통주282,9650.59282,9650.59-골든스틱㈜기타보통주3,830,1577.973,830,1577.97-이계재친인척보통주5,0630.0100장내매도이금주친인척보통주144,2180.30144,2180.30-이성택친인척보통주147,6710.31147,6710.31-이정원친인척보통주136,2400.28136,2400.28-용혜리친인척보통주73,8400.1673,8400.16-이다혜친인척보통주72,8000.1572,8000.15-용세아친인척보통주80,000080,0000.17-조현만발행회사 임원보통주15,6000.0315,6000.03-보통주6,337,98013.196,332,91713.18-------

성 명	소유주식수 및 지분율
	기 초		기 말
	주식수	지분율	주식수	지분율
계
계

[최대주주 변동내역] 2025년 03월 31일(단위 : 주, %)

(기준일 :

)

-박경화 외 3명507,5679.36-상장시점(2012.01.31)2013년 10월 23일이명식 외 7명518,6709.56--2020년 11월 17일김대용 외 2명5,385,71811.65장내매수-2021년 06월 02일이명식 외 7명4,742,09410.25기존 최대주주의 지분매각*

변동일	최대주주명	소유주식수	지분율	변동원인	비 고

* 본 보고서 작성기준일 현재, 최대주주등은 이명식 외 9명이며, 보유주식수는 6,332,917주(13.18%)입니다.

2. 주식의 분포

[주식 소유현황]

2025년 03월 31일(단위 : 주)

(기준일 :

)

에이제이네트웍스㈜3,966,0888.25골든스틱㈜3,830,1577.97--

구분	주주명	소유주식수
5% 이상 주주	-
5% 이상 주주	-
우리사주조합		-

* 가장 최근의 주주명부폐쇄일(2024.12.31) 기준 현황입니다.

[소액주주현황] 2025년 03월 31일(단위 : 주)

(기준일 :

)

9,1979,20999.8729,093,89448,060,77460.54-

구 분	주주			소유주식			비 고
구 분	소액주주수	전체주주수	비율(%)	소액주식수	총발행주식수	비율(%)	비 고
소액주주

* 최근 주주명부폐쇄일(2024.12.31) 기준 현황입니다.

* 1%미만을 보유한 소액주주현황이며, 자기주식은 제외하였습니다.

3. 주가 및 주식거래실적

(단위 : 원, 건)

종류			25년 1월	25년 2월	25년 3월
보통주	주가	최고(일)	980(01.07)	991(02.04)	998(03.18)
		최저(일)	961(01.24)	951(02.12)	960(03.31)
		평균	970	969	976
	거래량	최고(일)	201,469(01.02)	743,922(02.03)	369,024(03.11)
		최저(일)	23,957(01.15)	27,162(02.21)	19,428(03.14)
		월간	1,451,915	3,345,478	1,577,629

* 주가는 일별종가를 기준으로 작성하였습니다.

[복수의결권주식 보유자 및 특수관계인 현황]

2025년 03월 31일(단위 : 주, %)

(기준일 :

)

-----------------------------

성명	소유주식수 및 지분율				의결권 수 및 비율
	기초		기말		기초		기말
	주식수	지분율	주식수	지분율	의결권수	의결권비율	의결권수	의결권비율
계
계

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

[임원 현황]

2025년 03월 31일(단위 : 주)

(기준일 :

)

이명식남1959.04대표이사사내이사상근경영총괄前) 아주오토리스 대표이사 CNH캐피탈 전무이사 산은캐피탈 강남대학교 대학원 박사과정 수료(부동산학 전공) 고려대학교 경제학과 졸업1,549,426-본인2010.11.04~ 현재2027.03.21조현만남1966.03대표이사사내이사상근경영총괄

前) AJ토탈㈜ 고문 AJ토탈㈜ 대표이사(부사장) AJ네트웍스㈜ 전무(파렛트사업본부장) 서강대학교 경제학과 졸업

15,600-발행회사임원2021.07.01~ 현재2028.03.19손동희남1957.04사외이사사외이사비상근-現) 코리아에셋투자증권㈜ 사외이사前) 조이크레디트대부금융 대표이사 한국은행(런던사무소, 강릉본부장 등)---2023.03.28~ 현재2026.03.27변상모남1964.05사외이사사외이사비상근-現) AJ네트워크 ㈜ 부사장前) 코스포영남파워(주) 전무 신한은행 인도본부 법인장 신한인도네이사 은행장 고려대학교 경영학과 졸업 ---2025.03.20~ 현재2028.03.19양영종남1961.12사외이사사외이사비상근-現) 국보산업㈜ 부사장前) ㈜금양 감사 동진실업㈜ 이사---2024.03.22~현재2027.03.21김학신남1956.02감사감사비상근-現) 대주회계법인 이사前) 대주합동회계법인사무소 감사부서 공인회계사 한영회계법인 감사부서 공인회계사 고려대학교 경제학과 졸업---2010.11.04~ 현재2028.03.19조현우남1981.02이사미등기상근

본부장

(투자사업본부)

前) 보성산업 복합개발본부 차장 희림건축 주거개발본부 과장 동일건축 주거본부 대리 ---2023.11.13~ 현재-최범순남1981.10이사미등기상근

본부장

(자산운용본부)

前) ㈜하우스스타일 대표이사 ㈜바우건축사사무소 과장 ㈜정일엔지니어링 종합건축사사무소 대리 ㈜시간건축사사무소 대리 ---2023.12.01~ 현재-

성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	소유주식수		최대주주와의관계	재직기간	임기만료일
성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	의결권있는 주식	의결권없는 주식	최대주주와의관계	재직기간	임기만료일

* 2025년 3월 20일 정기주주총회를 통해 조현만 사내이사, 김학신 감사가 재선임되었으며, 변상모 사외이사가 신규선임되었습니다.

[직원 등 현황]

2025년 03월 31일(단위 : 원)

(기준일 :

)

자산운용,투자사업,경영지원남5-8-132.34201,229,28615,479,1761-1-자산운용,투자사업,경영지원여2---23.4727,756,00013,878,000-7-8-152.49228,985,28615,265,686-

직원										소속 외근로자
사업부문	성별	직 원 수					평 균근속연수	연간급여총 액	1인평균급여액	남	여	계
		기간의 정함이없는 근로자		기간제근로자		합 계
		전체	(단시간근로자)	전체	(단시간근로자)	합 계
합 계

* 직원수는 보고서 작성기준일 현재 근무인원수 기준입니다.* 연간급여 총액은 사업연도 개시일부터 작성기준일까지의 총액입니다. * 1인 평균급여액은 평균 재직자 기준으로 산출하였습니다.

[미등기임원 보수 현황]

2025년 03월 31일(단위 : 원)

(기준일 :

)

242,600,00021,300,000-

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고
미등기임원

2. 임원의 보수 등

임원의 보수 등은 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에 기재하지 않습니다.(반기/사업보고서에 기재 예정)

IX. 계열회사 등에 관한 사항

계열회사 등에 관한 사항은 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에 기재하지 않습니다.(반기/사업보고서에 기재 예정)

X. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주등에 대한 신용공여 등해당사항 없습니다. 2. 대주주와의 자산양수도 등해당사항 없습니다. 3. 대주주와의 영업거래해당사항 없습니다. 4. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래해당사항 없습니다.

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

해당사항 없습니다.

2. 우발부채 등에 관한 사항

(1) 중요한 소송사건해당사항 없습니다.

(2) 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 : 2025년 3월 31일)

(단위 : 매, 백만원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고
은 행	-	-	-
금융기관(은행제외)	-	-	-
법 인	-	-	-
기타(개인)	-	-	-

3. 제재 등과 관련된 사항

(1) 제재현황해당사항 없습니다. (2) 한국거래소 등으로부터 받은 제재해당사항 없습니다. (3) 단기매매차익의 발생 및 반환에 관한 사항해당사항 없습니다.

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

(1) 작성기준일 이후 발생한 주요사항해당사항 없습니다. (2) 중소기업기준 검토표 중소기업기본법에 의거 본 보고서 작성기준일 현재 당사는 중소기업에 해당됩니다.

fy2024 중소기업기준검토표_1.jpg fy2024 중소기업기준검토표_1

fy2024 중소기업기준검토표_2.jpg fy2024 중소기업기준검토표_2

(3) 외국지주회사의 자회사 현황 해당사항 없습니다.

XII. 상세표

1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

연결대상 종속회사 현황(상세)는 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에 기재하지 않습니다.(반기/사업보고서에 기재 예정)

2. 계열회사 현황(상세)

계열회사 현황(상세)는 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에 기재하지 않습니다.(반기/사업보고서에 기재 예정)

3. 타법인출자 현황(상세)

타법인출자 현황(상세)는 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에 기재하지 않습니다.(반기/사업보고서에 기재 예정)

【 전문가의 확인 】

1. 전문가의 확인

해당사항 없습니다.

2. 전문가와의 이해관계

해당사항 없습니다.