반기보고서 6.7 (주)케이탑자기관리부동산투자회사

Y 110111-4465004

반 기 보 고 서

(제 17 기)

2026년 01월 01일2026년 06월 30일

사업연도	부터
	까지

금융위원회
한국거래소 귀중	2026년 8월 12일

주권상장법인해당사항 없음

제출대상법인 유형 :

면제사유발생 :

회 사 명 :	㈜케이탑자기관리부동산투자회사
대 표 이 사 :	이 명 식, 조 현 만
본 점 소 재 지 :	서울특별시 영등포구 국제금융로 70 미원빌딩 19층
	(전 화) 02-783-5858
	(홈페이지) http://www.ktopreits.co.kr
작 성 책 임 자 :	(직 책) 본부장 (성 명) 이 성 택
	(전 화) 02-783-5858

목 차

【 대표이사 등의 확인 】

fy2026 반기보고서_대표이사등의 확인서.jpg fy2026 반기보고서_대표이사등의 확인서

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

(1) 연결대상 종속회사 개황 1. 연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

-----1--1-1--1-

구분	연결대상회사수				주요종속회사수
	기초	증가	감소	기말
상장
비상장
합계

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

1-1. 연결대상회사의 변동내용

--------

구 분	자회사	사 유
신규연결
	연결제외

(2) 회사의 법적ㆍ상업적 명칭당사의 명칭은 '주식회사 케이탑자기관리부동산투자회사'이며, 영문명은 'K-TOP Reits Co.,Ltd.'입니다. (3) 본점의 주소, 전화번호, 홈페이지 주소주소: 서울시 영등포구 국제금융로 70 미원빌딩 제19층 전화번호: 02-783-5858, 홈페이지: http://www.ktopreits.co.kr (4) 회사사업 영위의 근거가 되는 법률당사는 『부동산투자회사법』에 따라 설립된 회사입니다.

(5) 중소기업 등 해당 여부

해당미해당미해당

중소기업 해당 여부

벤처기업 해당 여부

중견기업 해당 여부

(6) 주요사업의 내용당사는 『부동산투자회사법』에 따라 설립된 자기관리부동산투자회사로서, 다수의 기관 및 개인 투자자들로부터 자금을 확보하여 부동산 및 부동산 관련 증권에 투자·운용하고, 투자자들에게 배당가능이익의 90% 이상(자기관리부동산투자회사는 50%이상 가능) 투자수익으로 제공하는 것을 목적으로 합니다. 상세한 내용은 동 공시서류의 'Ⅱ. 사업의 내용'을 참조하시기 바랍니다. (7) 신용평가에 관한 사항해당사항 없습니다. (8) 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

유가증권시장 상장2012년 01월 31일해당사항 없음

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황 주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자 특례상장 유형

2. 회사의 연혁

(1) 회사의 연혁

일 자	주요내용
2010.11.04	법인 발기설립(자본금 5억원)
2011.02.24	국토해양부 영업인가
2011.08.25	투자부동산 취득(쥬디스태화(본관))
2012.01.20	공모유상증자(증자 후 자본금 271.05억원)
2012.01.31	유가증권시장 상장
2012.06.18	투자부동산 취득(완정빌딩)
2013.01.09	투자부동산 일부 매각(쥬디스태화(본관) 지하1층)
2013.04.15	투자부동산 취득(판교아펠바움)
2013.10.15	투자부동산 취득(화정빌딩)
2014.03.19	투자부동산 취득(미원빌딩 (14, 19층))
2014.08.28	투자부동산 취득(서초빌딩)
2015.12.08	투자부동산 취득(김포빌딩)
2016.07.06	본점소재지 변경(서울 영등포구 국제금융로 70 미원빌딩 19층)
2017.04.19	부동산개발업 등록
2017.12.11	개발사업용 토지 취득(문정도시개발지구 5BL 5-5)
2018.03.23	투자부동산 취득(에이제이빌딩)
2020.12.11	문정도시개발지구 5BL 5-5 개발 준공승인(에이제이비전타워)
2020.12.29	투자부동산 매각(판교아펠바움)
2021.12.15	코레이트MEA전문투자형 사모부동산신탁1종 수익증권 취득(30억원)
2022.08.25	투자부동산 취득(신원빌딩, 구 신성빌딩)
2023.02.24	코레이트MEA전문투자형 사모부동산신탁1종 수익증권 매각(30억원)
2023.11.07	투자부동산 매각(AJ빌딩, AJ비전타워)
2025.03.31	투자부동산 취득(LG팰리스빌딩 제308호 외 6개호실)
2025.07.31	투자부동산 취득(안양동 674-33,674-36)
2025.11.17	대부채권매입추심업 등록
2026.04.22	투자부동산 취득(운중동 943 큐브타워 제101호 외 5개 호실)

(2) 회사의 본점소재지 및 변경당사 본점소재지는 서울특별시 영등포구 국제금융로70 미원빌딩 19층입니다.최근 5사업연도 중 본점소재지의 변경 사항은 없습니다.

(3) 경영진 및 감사의 중요한 변동 당사의 이사회는 사내이사 2인(이명식, 조현만)과 독립이사 3인(양영종, 김상석, 이태경), 감사 1인(김학신) 으로 구성되어 있습니다.

2021년 03월 19일정기주총사내이사 박승규사내이사 이명식-2022년 03월 30일정기주총사내이사 조현만감사 김학신독립이사 김영곤2023년 03월 28일정기주총독립이사 손동희독립이사 윤규선-독립이사 장광준기타비상무이사 윤규선2023년 03월 29일-대표이사 조현만--2024년 03월 22일정기주총독립이사 양영종사내이사 이명식-2025년 03월 20일정기주총독립이사 변상모

사내이사 조현만

감사 김학신

-2026년 03월 20일정기주총독립이사 김상석독립이사 이태경-독립이사 손동희

변동일자	주총종류	선임		임기만료또는 해임
		신규	재선임

* 2021년 7월 박승규 사내이사가 사임하였습니다.* 2023년 3월 29일 이사회를 통해 이명식, 조현만 각자대표이사 체제로 변경되었습니다.* 2025년 3월 윤규선 독립이사가 사임하였습니다.* 2026년 3월 변상모 독립이사가 사임하였습니다.* 2026년 3월 20일 정기주주총회를 통해 김상석, 이태경 독립이사가 신규선임되었습니다. (4) 최대주주의 변동

(기준일 : 2026년 06월 30일) (단위 : 주, %)

변동일	최대주주명	소유주식수	지분율	비 고
상장시점(2012.01.31)	박경화 외 3명	507,567	9.36	-
2013년 10월 23일	이명식 외 7명	518,670	9.56	-
2020년 11월 17일	김대용 외 2명	5,385,718	11.65	-
2021년 06월 02일	이명식 외 7명	4,742,094	10.25	-
2026년 06월 08일	김철 외 2명	6,577,500	13.69	*

* 본 보고서 작성기준일 현재, 최대주주등은 김철 외 2명이며, 보유주식수는 6,719,447주(13.98%)입니다. 자세한 사항은 'VII. 주주에 관한 사항'을 참조하시기 바랍니다. (5) 상호의 변경해당사항 없습니다.

(6) 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과해당사항 없습니다. (7) 합병, 분할(합병), 포괄적 주식교환ㆍ이전, 중요한 영업의 양수ㆍ양도 등해당사항 없습니다. (8) 업종 또는 주된 사업의 변화해당사항 없습니다. (9) 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용당사는 2021년 7월 2일 타법인(㈜케이맥스) 주식의 70%를 취득하였습니다 .

3. 자본금 변동사항

(단위 : 원, 주)

종류	구분	당기말
보통주	발행주식총수	48,060,774
	액면금액	1,000
	자본금	48,060,774,000
우선주	발행주식총수	-
	액면금액	-
	자본금	-
기타	발행주식총수	-
	액면금액	-
	자본금	-
합계	자본금	48,060,774,000

최근 5사업연도 중 자본금 변동 사항은 없습니다.

4. 주식의 총수 등

(1) 주식의 총수 현황

2026년 06월 30일(단위 : 주, %)

(기준일 : )

보통주우선주200,000,000-200,000,000-48,060,774-48,060,774---------------------48,060,774-48,060,774-1,407,207-1,407,207-46,653,567-46,653,567-2.93-2.93-

구 분		주식의 종류			비고
		합계
Ⅰ. 발행할 주식의 총수
Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수
Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수
	1. 감자
	2. 이익소각
	3. 상환주식의 상환
	4. 기타
Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)
Ⅴ. 자기주식수
Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)
Ⅶ. 자기주식 보유비율

(2) 자기주식 취득 및 처분 현황

2026년 06월 30일(단위 : 주)

(기준일 : )

보통주1,396,350---1,396,350자사주 매입-------보통주-------------보통주-------------보통주1,396,350---1,396,350--------보통주-------------보통주-------------보통주-------------보통주10,857---10,857주식배당 시 단주취득-------보통주1,407,207---1,407,207--------

취득방법			주식의 종류	기초수량	변동 수량			기말수량	비고
					취득(+)	처분(-)	소각(-)
배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득
			장외직접 취득
		공개매수
			소계(a)
		신탁계약에 의한취득		수탁자 보유물량
			현물보유물량
				소계(b)
			기타 취득(c)
	총 계(a+b+c)

* 직접취득이란 상법 제341조 등에 근거하여 회사가 직접 취득한 경우를 말합니다.* 신탁계약에 의한 취득이란 신탁업자와 체결한 신탁계약 등을 통해 취득한 경우와 해당 신탁계약 해지후 현물로 반환받은 경우를 말합니다.* 기타취득이란 회사의 합병 또는 다른 회사의 영업전부의 양수로 인한 경우, 회사의 권리를 실행함에 있어 그 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우, 단주(端株)의 처리를 위하여 필요한 경우, 주주가 주식매수청구권을 행사한 경우, 증여를 받은 경우 등 상법 제341조의2 등에 근거하여 취득한 경우를 말합니다. (3) 자기주식 직접 취득ㆍ처분 이행현황 당사는 공시대상기간 중 자기주식 직접 취득 ㆍ 처분 내역이 없습니다. (4) 자기주식 신탁계약 체결ㆍ해지 이행현황 당사는 공시대상기간 중 자기주식 신탁계약 체결ㆍ해지 내역이 없습니다. (5) 자기주식 소각현황 당사는 공시대상기간 중 자기주식 소각 내역이 없습니다.

(6) 자기주식 보유현황 1) 자기주식 보유현황

2026년 06월 30일(단위 : 주, %)

(기준일 : )

보통주300,2240.63주가안정 및 주주가치 제고2021년2027년----보통주1,096,1262.28주가안정 및 주주가치 제고2025년2027년------------------------보통주4280.00상법 제341조의2에의한 단주취득2016년2027년----보통주1,8800.00상법 제341조의2에의한 단주취득2017년2027년----보통주1,6460.00상법 제341조의2에의한 단주취득2018년2027년----보통주1,6900.00상법 제341조의2에의한 단주취득2019년2027년----보통주2,0800.00상법 제341조의2에의한 단주취득2020년2027년----보통주3,1330.01상법 제341조의2에의한 단주취득2022년2027년----보통주1,407,2072.93우선주--

구분		주식종류	보유수량	발행주식총수대비비중	취득목적	취득연도	소각기한	보유처분계획승인내용			비고
								주총승인일	보유처분기한	보유처분목적
배당가능이익범위이내취득	직접보유
		수탁자보유
	기타 취득
			총계

* 상법 제341조의4 및 부칙 제2조 제1항에 따라 법 시행(2026.03.06.) 전에 취득한 자기주식의 소각기한은 2027.09.06.입니다.

2) 자기주식 취득ㆍ처분ㆍ소각 단기 계획

2026년 01월 01일2026년 12월 31일(단위 : 주, %)

(대상기간 : ~ )

------------------------------------------배당가능이익-직접 보유보통주

주가안정 및 주주가치 제고

장내 매수1,396,3502.91결정사항 없음특정목적 취득보통주상법 제341조의2에의한 단주취득기타10,8570.02결정사항 없음

구분	보유형태	주식종류	당초취득목적	거래방법	수량	발행주식총수대비 비중	결정사유
취득
	처분
소각
	계속보유

대상기간 중 자기주식의 취득·처분·소각 단기 계획은 없습니다. 보유 중인 자기주식에 대해서는 상법이 정한 기한 내 소각 및 보유·처분 방안을 확정할 예정이며, 향후 대내외 시장 상황, 회사 재무 상황 및 주주가치 제고 방안 등을 종합적으로 검토하여 필요 시 이사회 결의를 통해 추진할 예정입니다.

3) 자기주식 취득ㆍ처분ㆍ소각 단기 계획 이행 현황 (직전 사업보고서 또는 반기보고서에 기재된 단기 계획의 실제 이행 현황을 다음의 표에 따라 기재하고, 당기 중 이행률이 70% 미만이거나 130%를 초과하는 경우 차이가 발생한 사유를 추가로 기재)

2026년 01월 01일2026년 06월 30일(단위 : 주, %)

(대상기간 : ~ )

------------------------------------배당가능이익-직접 보유보통주1,396,3501,396,350100해당사항 없습니다.특정목적 취득보통주10,85710,857100 해당사항 없습니다.

구분	보유형태	주식종류	전기 계획수량(A)	당기 이행수량(B)	이행률(B/A)	차이발생사유
취득
	처분
소각
	계속보유

직전 자기주식보고서상 계획에 따라 자기주식을 보유 중이며, 취득·처분·소각과 관련한 변동사항은 없습니다.

4) 자기주식 취득ㆍ처분ㆍ소각 장기 계획

자기주식 취득ㆍ처분ㆍ소각 장기 계획은 없으며, 향후 대내외 시장 상황, 회사 재무 상황, 주주가치 제고 방안 등을 종합적으로 검토하여 필요시 이사회 결의를 통해 결정할 계획입니다.

당사는 장기적인 경영계획 및 재무전략에 따라 현재 추가적인 자기주식 취득에 관한 구체적이고 확정된 계획을 보유하고 있지 않으며, 취득 일정이나 세부 실행방안이 수립된 바 없습니다. 다만, 향후 시장 상황, 주주환원 정책 및 관련 제도 환경의 변화 등에 따라 자기주식 취득의 필요성이 발생할 경우, 관련 법규 검토 및 내부 의사결정 절차를 거쳐 계획을 수립하고 공시할 예정입니다.

당사는 기 보유중인 자기주식의 소각 또는 처분관련 상법 개정사항에 대해 인지하고 있으며, 법에서 정한 사항들을 내부적으로 검토할 예정입니다. 향후 내부검토를 통해 단기적으로 가시화된 계획 또는 장기적인 관점의 계획을 수립할 시, 기업공시작성기준에 맞게 계획을 작성할 것입니다. 또한 수립한 계획에 대하여 적법한 절차를 통해 이행해나가겠습니다.

5) 기타 투자자 보호를 위해 필요한 사항자기주식 관련 중요 사항은 관련 법규 및 공시의무를 준수하여 투자자에게 중요 정보를 적시에 제공할 예정입니다.

5. 정관에 관한 사항

[정관 변경 이력]

2020년 03월 20일제10기 정기주주총회주식, 사채, 신주인수권 등의 전자등록 사항을 반영하기 위한 문구 추가, 삭제 및 수정법령 개정사항 반영2025년 03월 20일

제15기

정기주주총회

대부채권매입추심업 사업목적 추가 및 대출 한도 및 대상에 관한 규정 추가

대부채권매입추심업 등록 신청에 따른 사업목적 추가 및 부동산투자회사법 개정에 따른 대출 관련 조항 추가

2026년 03월 20일제16기정기주주총회법령 강화에 따른 전환사채 및 신주인수권부사채 발행 한도 설정 및 관련 조항 개정

법령 개정사항 반영

정관변경일 해당주총명 주요변경사항 변경이유

제16기 정기주주총회('26.03.20)에서 승인된 '정관 변경 승인의 건' 안건의 내용은 다음과 같습니다.

변경전 내용	변경후 내용	변경의 목적
제16조 2【전환사채의 발행】 ① 회사는 관련 법령이 정하는 범위 내에서 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 이사회의 결의로 주주 외의 자에게 전환사채를 발행할 수 있다. 1. 전환사채를 일반공모의 방법으로 발행하는 경우 2. 경영상 필요로 외국인투자촉진법에 의한 외국인투자를 위하여 전환사채를 발행하는 경우 3. 기술도입을 필요로 그 제휴회사에 전환사채를 발행하는 경우 4. 긴급한 자금의 조달을 위하여 국내외 금융기관 및 기타 투자자에게 전환사채를 발행하는 경우 5. 관련 법령의 규정에 의하여 해외에서 전환사채를 발행하는 경우 ② 제1항의 전환사채에 있어서 이사회는 그 일부에 대하여만 전환권을 부여하는 조건으로도 이를 발행할 수 있다. ③ 전환으로 인하여 발생하는 주식은 기명식 보통주식으로 하고 전환가액은 주식의 액면금액 또는 그 이상의 가액으로 사채 발행 시 이사회가 정한다. ④ 전환을 청구할 수 있는 기간은 관련 법령이 허용하는 범위 내에서 당해 사채의 발행일 다음날부터 그 상환기일의 직전일까지 기간 중 이사회의 결의로 이를 정하기로 한다. 이사회는 사채의 액면총액이 관련법령이 허용하는 범위를 초과하지 않는 범위 내에서 제1항 각 호의 1의 사유로 인하여 전환사채를 발행하는 경우 시가하락에 의한 조정 후 전환가액의 최저한도를 액면가액으로 할 수 있다. ⑤ 전환으로 인하여 발행하는 주식에 대한 이익의 배당에 관하여는 제12조의 규정을 준용한다.	제16조 2【전환사채의 발행】 ① 회사는 본 조에 따라 발행하는 사채의 액면총액이 2천억원 또는 부동산투자회사법이 정하는 법정 한도를 초과하지 않는 범위 내에서, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 이사회 결의로 주주 외의 자에게 전환사채를 발행할 수 있다. 1. 신기술의 도입, 재무구조의 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우 제10조 제1항 외의 방법으로 특정한 자(이 회사의 주주를 포함한다)에게 사채를 배정하기 위하여 사채인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식으로 전환사채를 발행하는 경우 2. 제10조 제1항 외의 방법으로 불특정 다수인(이 회사의 주주를 포함한다)에게 사채인수의 청약을 할 기회를 부여하고 이에 따라 청약을 한 자에 대하여 사채를 배정하는 방식으로 전환사채를 발행하는 경우 ② 제1항 제2호의 방식으로 사채를 배정하는 경우에는 이사회의 결의로 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방식으로 사채를 배정하여야 한다. 1. 사채인수의 청약을 할 기회를 부여하는 자의 유형을 분류하지 아니하고 불특정 다수의 청약자에게 사채를 배정하는 방식 2. 주주에 대하여 우선적으로 사채인수의 청약을 할 수 있는 기회를 부여하고 청약되지 아니한 사채가 있는 경우 이를 불특정 다수인에게 사채를 배정받을 기회를 부여하는 방식 3. 투자매매업자 또는 투자중개업자가 인수인 또는 주선인으로서 마련한 수요예측 등 관계 법규에서 정하는 합리적인 기준에 따라 특정한 유형의 자에게 사채인수의 청약을 할 수 있는 기회를 부여하는 방식 ③ 제1항의 전환사채에 있어서 이사회는 그 일부에 대하여만 전환권을 부여하는 조건으로도 이를 발행할 수 있다. ④ 전환으로 인하여 발생하는 주식은 기명식 보통주식으로 하고 전환가액은 주식의 액면금액 또는 그 이상의 가액으로 사채 발행 시 이사회가 정한다. ⑤ 전환을 청구할 수 있는 기간은 관련 법령이 허용하는 범위 내에서 당해 사채의 발행일 다음날부터 그 상환기일의 직전일까지 기간 중 이사회의 결의로 이를 정하기로 한다. 이사회는 사채의 액면총액이 관련법령이 허용하는 범위를 초과하지 않는 범위 내에서 제1항 각 호의 사유로 인하여 전환사채를 발행하는 경우 시가하락에 의한 조정 후 전환가액의 최저한도를 액면가액으로 할 수 있다. ⑥ 전환으로 인하여 발행하는 주식에 대한 이익의 배당에 관하여는 제12조의 규정을 준용한다.	- 법령 강화에 따른 전환사채 및 신주인수권부사채 발행 한도 설정 및 관련 조항 개정
제17조【신주인수권부사채의 발행】 ① 회사는 관련 법령이 정하는 범위 내에서 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 이사회의 결의로 주주 외의 자에게 신주인수권부사채를 발행할 수 있다. 1. 신주인수권부사채를 일반공모의 방법으로 발행하는 경우 2. 경영상 필요로 외국인투자촉진법에 의한 외국인투자촉진법에 의한 외국인투자를 위하여 신주인수권부사채를 발행하는 경우 3. 기술도입을 필요로 그 제휴회사에 신주인수권부사채를 발행하는 경우 4. 긴급한 자금의 조달을 위하여 국내외 금융기관 및 기타 투자자에게 신주인수권부사채를 발행하는 경우 5. 관련 법령의 규정에 의하여 해외에서 신주인수권부사채를 발행하는 경우 ② 신주인수를 청구할 수 있는 금액은 사채의 액면총액을 초과하지 않는 범위 내에서 이사회가 정한다. ③ 신주인수권행사로 발행하는 주식은 기명식 보통주식으로 하고 그 발행가액은 액면금액 또는 그 이상의 가액으로 사채 발행 시 이사회가 정한다. ④ 신주인수권을 행사할 수 있는 기간은 관련 법령이 허용하는 범위 내에서 당해 사채의 다음날부터 그 상환기일의 직전일까지 기간 중 이사회의 결의로 이를 정하기로 한다. 이사회는 사채의 액면총액이 관련법령이 허용하는 범위를 초과하지 않는 범위 내에서 제1항의 각 호의 1의 사유로 인하여 신주인수권부사채를 발행하는 경우 시가하락에 의한 조정 후 신주인수권 행사가액의 최저한도를 액면가액으로 할 수 있다. ⑤ 신주인수권의 행사로 인하여 발행하는 주식에 대한 이익의 배당에 관하여는 제12조의 규정을 준용한다.	제17조【신주인수권부사채의 발행】 ① 회사는 본 조에 따라 발행하는 사채의 액면총액이 2천억원 또는 부동산투자회사법이 정하는 법정 한도를 초과하지 않는 범위 내에서, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 이사회 결의로 주주 외의 자에게 신주인수권부사채를 발행할 수 있다. 1. 신기술의 도입, 재무구조의 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우 제10조 제1항 외의 방법으로 특정한 자(이 회사의 주주를 포함한다)에게 사채를 배정하기 위하여 사채인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식으로 신주인수권부사채를 발행하는 경우 2. 제10조 제1항 외의 방법으로 불특정 다수인(이 회사의 주주를 포함한다)에게 사채인수의 청약을 할 기회를 부여하고 이에 따라 청약을 한 자에 대하여 사채를 배정하는 방식으로 신주인수권부사채를 발행하는 경우 ② 제1항 제2호의 방식으로 사채를 배정하는 경우에는 이사회의 결의로 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방식으로 사채를 배정하여야 한다. 1. 사채인수의 청약을 할 기회를 부여하는 자의 유형을 분류하지 아니하고 불특정 다수의 청약자에게 사채를 배정하는 방식 2. 주주에 대하여 우선적으로 사채인수의 청약을 할 수 있는 기회를 부여하고 청약되지 아니한 사채가 있는 경우 이를 불특정 다수인에게 사채를 배정받을 기회를 부여하는 방식 3. 투자매매업자 또는 투자중개업자가 인수인 또는 주선인으로서 마련한 수요예측 등 관계 법규에서 정하는 합리적인 기준에 따라 특정한 유형의 자에게 사채인수의 청약을 할 수 있는 기회를 부여하는 방식 ③ 신주인수를 청구할 수 있는 금액은 사채의 액면총액을 초과하지 않는 범위 내에서 이사회가 정한다. ④ 신주인수권행사로 발행하는 주식은 기명식 보통주식으로 하고 그 발행가액은 액면금액 또는 그 이상의 가액으로 사채 발행 시 이사회가 정한다. ⑤ 신주인수권을 행사할 수 있는 기간은 관련 법령이 허용하는 범위 내에서 당해 사채의 다음날부터 그 상환기일의 직전일까지 기간 중 이사회의 결의로 이를 정하기로 한다. 이사회는 사채의 액면총액이 관련법령이 허용하는 범위를 초과하지 않는 범위 내에서 제1항의 각 호의 사유로 인하여 신주인수권부사채를 발행하는 경우 시가하락에 의한 조정 후 신주인수권 행사가액의 최저한도를 액면가액으로 할 수 있다. ⑥ 신주인수권의 행사로 인하여 발행하는 주식에 대한 이익의 배당에 관하여는 제12조의 규정을 준용한다.

[사업목적 현황]

1

회사는 부동산투자회사법(이하 시행령을 포함한다.)에 따른 자기관리부동산투자회사로 설립되어, 관련 법령의 규정에 따라 회사의 자산을 다음 각호의 어느 하나에 해당하는 방법으로 투자·운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 한다

1.1 부동산

1.2 부동산개발사업

1.3 지상권, 임차권 등 부동산 사용에 관한 권리

1.4 신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁 수익권

1.5 증권, 채권

1.6 현금(금융기관의 예금을 포함)

영위2

회사는 제1항 각 호에 대하여 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방법으로 투자·운용하여야 한다.

2.1 취득, 개발, 개량 및 처분

2.2 관리(시설운영 포함), 임대차 및 전대차

2.3 부동산투자회사법 제2조 제4호에 따른 부동산개발사업을 목적으로 하는 법인 등 동법 시행령으로 정하는 자에 대하여 부동산에 대한 담보권 설정 등 동법 시행령으로 정한 방법에 따른 대출, 예치

영위3

회사는 「대부업 등의 등록 및 금융이용자 보호에 관한 법률」에 따른 대부채권매입추심업을 할 수 있다. 단, 해당 업무는 제1항 제5호의 '채권'을 제2항 제1호의 방법으로 투자·운용하는 범위 내에 한한다.

영위4

위 각 호에 부수하는 업무

영위

구 분 사업목적 사업영위 여부

[사업목적 변경 내용]

수정2025.03.20

회사는 부동산투자회사법(이하 시행령을 포함한다.)에 따른 자기관리부동산투자회사로 설립되어, 관련 법령의 규정에 따라 회사의 자산을 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방법으로 투자·운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 한다.

1. 회사는 부동산투자회사법(이하 시행령을 포함한다.)에 따른 자기관리부동산투자회사로 설립되어, 관련 법령의 규정에 따라 회사의 자산을 다음 각호의 어느 하나에 해당하는 방법으로 투자·운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 한다

수정2025.03.201. 부동산의 취득, 관리, 개량 및 처분1.1 부동산수정2025.03.201. 부동산의 개발1.2 부동산 개발사업수정2025.03.201. 부동산의 임대차1.1 부동산수정2025.03.201. 증권의 매매1.5 증권, 채권수정2025.03.201. 금융기관에 예치1.6 현금(금융기관의 예금을 포함)수정2025.03.201. 지상권, 임차권 등 부동산 사용에 관한 권리의 취득, 관리, 처분 및 기타1.3 지상권, 임차권 등 부동산 사용에 관한 권리수정2025.03.201. 신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부 가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁의 수익권의 취득, 관리 및 처분1.4 신탁이 종료된 때에 신탁재산 전 부가 수익자에게 귀속하는 부동 산 신탁 수익권삭제2025.03.201. 위 각 호의 업무를 수행하기 위하 여 필요한 부수업무 및 관련 법령 에 따라 허용되는 기타 업무 - 추가2025.03.20

-

2. 회사는 제1항 각 호에 대하여 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방 법으로 투자·운용하여야 한다.추가2025.03.20

-

2.1 취득, 개발, 개량 및 처분추가2025.03.20

-

2.2 관리(시설운영 포함), 임대차 및 전대차추가2025.03.20

-

2.3 부동산투자회사법 제2조 제4호에 따른 부동산개발사업을 목적으로 하는 법인 등 동법 시행령으로 정 하는 자에 대하여 부동산에 대한 담보권 설정 등 동법 시행령으로 정한 방법에 따른 대출, 예치

추가2025.03.20

-

3. 회사는 「대부업 등의 등록 및 금 융이용자 보호에 관한 법률」에 따른 대부채권매입추심업을 할 수 있다. 단, 해당 업무는 제1항 제1.5 호의 '채권'을 제2항 제2.1호의 방 법으로 투자·운용하는 범위 내에 한한다추가2025.03.20

-

4. 위 각 호에 부수되는 업무

구분	변경일	사업목적
		변경 전	변경 후

[변경 사유]

- 자구 수정 및 대부채권매입추심업 등록에 따른 사업 목적 추가

[정관상 사업목적 추가 현황표]

추가2. 회사는 제1항 각 호에 대하여 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방법으로 투자·운용하여야 한다.2025.03.20추가2.1 취득, 개발, 개량 및 처분 2025.03.20추가2.2 관리(시설운영 포함), 임대차 및 전대차 2025.03.20추가2.3 부동산투자회사법 제2조 제4호에 따른 부동산개발 사업을 목적으로 하는 법인 등 동법 시행령으로 정 하는 자에 대하여 부동산에 대한 담보권 설정 등 동 법 시행령으로 정한 방법에 따른 대출, 예치 2025.03.20추가3. 회사는 「대부업 등의 등록 및 금융이용자 보호에 관한 법률」에 따른 대부채권매입추심업을 할 수 있다. 단, 해당 업무는 제1항 제1.5호의 '채권'을 제 2항 제2.1호의 방법으로 투자·운용하는 범위 내에 한한다2025.03.20추가 4. 위 각 호에 부수되는 업무 2025.03.20

구 분 사업목적 추가일자

1. 그 사업 분야(업종, 제품 및 서비스의 내용 등) 및 진출 목적 - 부동산담보부 NPL(부실채권) 투자를 위한 필수적인 절차로,「대부업 등의 등록 및 금융이용자 보호에 관한 법률」에 따른 적법한 대부채권 매입 및 회수를 수행하기 위한 것입니다. 대부채권매입추심업 등록을 통해 부동산 기반 자산운용의 효율성을 극대화하고자 합니다. 2. 시장의 주요 특성ㆍ규모 및 성장성 - 대부채권매입추심업은 금융기관의 부실채권(NPL) 처리 과정에서 중요한 역할을 담당하며, 최근 금융권의 자산 건전성 확보를 위한 NPL 매각이 증가하는 추세입니다. 국내 NPL 시장 규모는 지속적으로 확대되고 있으며, 금융기관의 건전성 규제 강화로 인해 향후 추가적인 시장 성장 가능성이 높을 것으로 예상됩니다. 당사는 이러한 시장 환경을 고려하여 부동산 관련 부실채권 투자 역량을 강화할 계획입니다.

3. 신규사업과 관련된 투자 및 예상 자금소요액(총 소요액, 연도별 소요액), 투자자금 조달원천, 예상투자회수기간 등 - 회사의 영업비밀로 공시 기준에 따라 기재를 생략합니다.

4. 사업 추진현황(조직 및 인력구성 현황, 연구개발활동 내역, 제품 및 서비스 개발 진척도 및 상용화 여부, 매출 발생여부 등) - 2025년 11월, 금융위원회 대부채권매입추심업 등록 완료 하였습니다.

5. 기존 사업과의 연관성 - 당사의 기존 사업인 부동산 투자 및 운영과 직접적인 연관이 있습니다. 대부채권매입추심업 등록을 통해 부실채권 매입 및 부동산 유입을 진행하여 부동산 자산운용 역량을 확대하여 기존 사업과의 시너지를 창출할 계획입니다.

6. 주요 위험 -「대부업 등의 등록 및 금융이용자 보호에 관한 법률」및 금융규제 준수 필요로 인한 법적·제도적 리스크 및 NPL 시장의 경기변동에 따른 투자 위험이 존재합니다.

7. 향후 추진계획- 2025년 11월 금융위원회 대부채권매입추심업 등록 완료하여, 부동산담보부 NPL 매입 및 부동산 유입을 위한 투자 예정입니다.

8. 미추진 사유 - 해당 사항 없습니다.

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

(1) 업계의 현황

(1) 부동산투자회사(REITs)의 개요

부동산투자회사(REITs: Real Estate Investment Trusts)는 『부동산투자회사법』에 근거하여 설립된 회사로서 다수의 투자자로부터 자본을 유치하여 총 자산의 70% 이상을 부동산에 투자ㆍ운용하고, 배당가능이익의 90% 이상(자기관리부동산투자회사는 50% 이상 가능)을 배당하는 상법상의 주식회사입니다.부동산투자회사는 자기관리부동산투자회사, 위탁관리부동산투자회사 및 기업구조조정부동산투자회사로 구분되며, 당사는 자기관리부동산투자회사로서 존속기간이 영속적이고 자산운용전문인력 등을 포함한 임직원을 상근으로 두고, 자산의 투자와 운용을 직접 수행한다는데 차이가 있습니다.

자기관리부동산투자회사	자산운용전문인력 등을 포함한 임직원을 상근으로 두고자산의 투자ㆍ운용을 직접 수행하는 회사
위탁관리부동산투자회사	자산의 투자ㆍ운용을 자산관리회사에 위탁하는 회사
기업구조조정부동산투자회사	기업구조조정용 부동산을 투자대상으로 하며 자산의투자ㆍ 운용을 자산관리회사에 위탁하는 회사

(2) 부동산투자회사(REITs)의 국내시장규모2026년 6월 30일 기준 자기관리리츠 4개, 위탁관리리츠 440개, 기업구조조정리츠 25개로 총 469개의 부동산투자회사가 운용중에 있으며, 이중 한국거래소 유가증권시장에 총 23개사 (케이탑리츠, 이리츠코크렙, 신한알파리츠, NH프라임리츠, 롯데리츠, 이지스밸류플러스리츠, 미래에셋맵스리츠, 이지스레지던스리츠, 제이알글로벌리츠, 코람코라이프인프라리츠, ESR켄달스퀘어리츠, 디앤디플랫폼리츠, SK리츠, NH올원리츠, 미래에셋글로벌리츠, 신한서부티엔디리츠, 코람코더원리츠, 마스턴프리미어리츠, KB스타리츠, 한화리츠, 삼성FN리츠, 신한글로벌액티브리츠, 대신밸류리츠)가 상장되어 있습니다.

(단위 : 개, 조원)

연도	리츠 수	자산총계
2010년	50	7.6
2011년	69	8.2
2012년	71	9.6
2013년	80	11.8
2014년	98	15.0
2015년	125	18.0
2016년	169	25.0
2017년	193	34.2
2018년	219	43.2
2019년	248	51.2
2020년	282	61.3
2021년	315	75.6
2022년	350	87.7
2023년	370	93.9
2024년	400	100.1
2025년	447	117.9
2026년 6월	469	127.49

(출처 : 리츠정보시스템)

연도별 총자산 리츠 수.jpg 연도별 총자산 리츠 수

(출처 : 리츠정보시스템)

(2) 회사의 현황

가. 사업의 목적당사는 부동산투자회사법에 따른 자기관리부동산투자회사로서 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자 및 운용하고 그 수익(부동산임대소득, 개발이익, 매매차익)을 투자자에게 배당하는 것을 목적으로 합니다.일반 투자자는 소액으로 부동산투자회사의 주식을 취득함으로써 부동산에 직접투자한 효과를 얻을 수 있고, 여러 부동산에 대한 분산투자를 통해 단일부동산에 내재하고 있는 위험을 희석시키는 효과를 누리게 됩니다.

나. 자산의 구성

(2026.06.30 현재 / 단위 : 백만원, %)

항 목		전기말		당반기말		총자산대비 구성비율
		자산총액	비율	자산총액	비율
부동산		182,985	84.80	187,675	85.39	85.39
	부동산개발사업	-	-	-	-
부동산관련 유가증권		-	-	2,701	1.23	1.23
현금 및 현금성자산		20,649	9.57	15,850	7.21	7.21
기타 자산		12,147	5.63	13,558	6.17	6.17
총계		215,781	100.00	219,784	100.00	100.00

* 유형자산으로 분류된 미원빌딩 19층 본사에 해당하는 금액은 기타자산 금액으로 반영하였습니다.

2. 주요 제품 및 서비스

당사 보유 투자부동산의 현황은 아래와 같습니다.(2026.06.30 기준)

- 쥬디스태화본관

투자부동산명	쥬디스태화 본관빌딩(구분소유) 주소 : 부산광역시 부산진구 중앙대로 694 (부전동) 대지면적 : 1,961.30㎡ 中 809.73㎡ 연면적 : 15,926.92㎡ 中 6,578.19㎡
규 모	전체(지하 3층 ~ 지상 9층) 건물 中 당사보유(지상 2층 ~ 지상 5층)
금액	- 공정가치 평가액 : 236억원(2025년 12월 31일) - 매입가 : 143억원
특징	1. 구 태화백화점 건물로 부산 내 높은 건물 인지도 2. 부산지역 5대상권 中 핵심지역으로 높은 임대 안정성 3. 공정가치 대비 낮은 매입가격 4. 유휴 용적율 확보(현 628% vs 법적용적율 1,000%)로 높은 투자잠재성 5. 2012.12.5. 지하1층 매각으로 54억원의 매각이익 기실현함

- 완정빌딩

투자부동산명	케이탑리츠 완정빌딩 주소 : 인천 검단구 원당대로 649 (인천 검단구 마전동 1015-4) 대지면적 : 743.1㎡ 연면적 : 3,841.64㎡
규 모	지하 2층 ~ 지상 7층
금액	- 공정가치 평가액 : 87억원(2025년 12월 31일) - 매입가 : 63억원
특징	1. 검단지구 내 교통, 주거, 상업 요충지인 완정사거리에 위치 2. 인천지하철 2호선 완정사거리역 개통에 따른 교통의 편리성 3. 감정가 대비 낮은 매입가격(투자대비 높은 수익성 창출) 4. 국민은행, 3대 손해보험사 및 생명보험사 등 법인 임차인으로 구성

- 화정빌딩

투자부동산명	케이탑리츠 화정빌딩 주소 : 경기도 고양시 덕양구 화중로 72 대지면적 : 1,327.8㎡ 연면적 : 17,255.64㎡
규 모	지하 4층 ~ 지상 12층
금액	- 공정가치 평가액 : 526억원(2025년 12월 31일) - 매입가 : 367억원
특징	1. 세이브존, 이마트, 롯데마트 등 대형 판매시설들과 함께 화정지역의 랜드마크 건물 2. 대규모 아파트단지를 배후로 다양한 계층의 소비 및 임대수요 유지 3. 화정지구 내 중심상업지역 핵심상권에 위치, 지하철 3호선 화정역과 화중로 대로변에 위치 교통의 요충지 4. 금융업과 근생업종으로 다양한 임차인 구성, 양질의 임차구성으로 안정적인 수익 확보

- 미원빌딩

투자부동산명	미원빌딩(구분소유) 주소 : 서울시 영등포구 국제금융로 70 미원빌딩 14, 19층 대지면적 : 3,696㎡ 中 373.26㎡ 연면적 : 36,106.02㎡ 中 3,646.22㎡
규 모	전체(지하 4층 ~ 지상 21층) 건물 中 당사소유(지상 14층, 19층)
금액	- 공정가치 평가액 : 164억원(2025년 12월 31일) - 매입가 : 91억원
특징	1. 국제금융로 대로변에 위치, 한국거래소 등과 함께 높은 인지도 2. 서울주요 오피스 권역 중 하나인 여의도 권역(서울국제금융지구 중 지원 업무지구로 다양한 상업활동을 위한 오피스단지)에 위치 3. 보험사, 자산운용사, IT기업 등 다양한 임차인 구성 4. 감정가 대비 낮은 가격으로 매입, 임대운용의 안정성 양호

* 공정가치 평가액 : 본사 사용분 포함 - 서초빌딩

투자부동산명	케이탑리츠 서초빌딩 주소 : 서울시 서초구 반포대로 4길 58 대지면적 : 989.9㎡ 연면적 : 4,588,44㎡
규 모	지하 3층 ~ 지상 6층
금액	- 공정가치 평가액 : 335억원(2025년 12월 31일) - 매입가 : 171억원
특징	1. 설계단계부터 교육연구시설 목적으로 계획된 건물로 건축계의 노벨상인 프리츠커상 수상자 '반 시게루'가 설계한 작품 2. 경부고속도로 서초IC와 남부순환로 대로변에 위치하여 접근성 및 가시성이 우수, 지하철3호선 남부터미널역 및 서울남부터미널과 인접 하여 대중교통이 잘 발달 3. 캐나다 외국인학교 마스터리스로 서울시 강남지역을 중심으로 수준 높은 교육을 제공하고 있는 임차인과의 장기 책임 임대차계약으로 안정적인 운영수익 확보

- 김포빌딩

투자부동산명	케이탑리츠 김포빌딩 주소 : 경기도 김포시 걸포로 6 (걸포동) 대지면적 : 1,347.20㎡ 연면적 : 9,470.36㎡
규 모	지하 3층 ~ 지상 8층
금액	- 공정가치 평가액 : 227억원(2025년 12월 31일) - 매입가 : 143억원
특징	1. 강서구에서 김포시 월곶면을 잇는 김포대로변에 위치하여 가시성 및 접근성이 매우 뛰어남2. 아파트 단지(약 5,200세대)를 배후로 둔 삼거리코너에 입지한 항아리 상권이며 상권내 랜드마크빌딩 3. 영화관 등 유명브랜드 대형임차인과 학원, 병원, 음식점 등 임차인 구성의 다양성이 높음 4. PMI를 통한 Value up Process가 진행 중이며, 지속적인 수익성 개선 5. 추후 북변 3,4,5구역을 통한 6500세대 이상의 배후상권 조성예정

- 신원빌딩

투자부동산명	신원빌딩 (구 신성빌딩)주소: 서울특별시 송파구 방이동 192, 192-1, 192-10대지면적: 806.8㎡ 연면적: 2,729.82㎡
규 모	지하 1층 ~ 지상 5층
금액	- 공정가치 평가액 : 190억원(2025년 12월 31일)- 매입가 : 168억원
특징	1. 서울 동남부 송파구에 위치하며 동측으로 올림픽선수기자촌 아파트주거단지, 서측으로 송파 잠실 업무지구에 인접 2. 반경 1km내 지하철 9호선(올림픽공원역,한성백제역) 및 5호선(올림픽공원역,방이역)에 근접해 대중교통 이용시 서울 핵심권역인 잠실, 강남, 여의도 지역 접근성 우수 3. 외곽순환도로 서하남IC가 반경 4.5km내 위치하여 광역교통망 접근가능4. 쇼핑문화시설(롯데타워), 병원, 관공서, 올림픽공원, 석촌호수 등 사업지 반경 2km내 편의시설이 완비되어 주변 환경이 우수하고 임대수요가 풍부함 5. 잠실 MICE복합개발, 수서역세권 개발, 지하철 3호선 송파-하남선연장 계획(제4차 국가철도망 구축계획)등 잠실/송파 권역 개발 호재 다수 예정

- LG팰리스빌딩

투자부동산명	LG팰리스빌딩(구분소유)주소: 서울특별시 마포구 동교동 165-8(양화로 156) 3층 일부대지면적 : 3,636.70㎡ 中 97.28㎡연면적 : 53,359.79㎡ 中 1,427.30㎡
규 모	전체(지하 7층 ~ 지상 18층) 건물 中 당사소유(지상 3층 7개 호실)
금액	- 공정가치 평가액 : 47억원(2025년 12월 31일)- 매입가 : 46억원
특징	1. 서울시 마포구 동교동 위치하며 홍대상권 중심부에 위치해 있어 접근성 이 뛰어나며 임대수요가 풍부함 2. 홍대입구역 2호선 9번출구와 해당 건물 지하 2층이 이어져있어, 승강 기로 이동이 가능하며, 홍대입구역 버스정류장과 도보 1분 거리로 교 통환경이 우수함3. 홍대 상권은 다양한 문화컨텐츠 생산 및 연예인 및 외국인들의 부동산 매입 등의 이슈 등으로 꾸준히 지가가 상승하고 있음. 또한 경의선 구 간의 공원화 사업과 연계되어 연남동, 창전동, 신수동 등 녹지축을 따 라 카페, 음식점 등 신규상권이 확장되고 있으며, 최근 부동산시장 및 경기침체에도 불구하고 합정동, 동교동, 서교동, 연남동 일대의 홍대입 구 상권 등 일부지역 지가는 강보합세를 보이고 있음

- 안양동 674-33, 674-36 토지 및 건물

투자부동산명	안양동 674-33, 674-36[토지] 경기도 안양시 만안구 안양동 674-33, 172.6㎡[토지] 경기도 안양시 만안구 안양동 674-36, 202㎡[건물] 경기도 안양시 만안구 안양동 674-36, 1층 66.88㎡, 2층 66.88㎡
규 모	- 토지: 374.6㎡ (133.3평) / 건물 2개 층 연면적 133.76㎡(40.46평)
금액	- 공정가치 평가액 : 57억원(2025년 12월 31일)- 매입가 : 26억원
특징	1. 경기도 안양시 만안구 안양동 674-33 및 674-36은 1호선 안양역 1번 출구로 부터 직선거리 150m 떨어져있어 도보 2분 이내로 접근 가능 하여 위치 및 접근성이 매우 우수함2. 본건 투자부동산이 위치한 안양역 인근은 서울 및 주변 도시로의 접근 성이 양호한 지역으로 교통의 중심지로서 산업기반이 풍부함3. 특히 직선거리 1km 이내에 10,000세대 이상의 아파트 단지들이 밀집해 있어 소매상권 및 서비스업의 임대수요가 풍부하며 만안구 안양동 전 입인구는 지속적으로 상승중이어서 미래가치가 높으며 안정적인 운용 이 가능함

-운중동 943 큐브타워

투자부동산명	운중동 943 큐브타워 제101호 외 5개 호실주소: 경기도 성남시 분당구 운중동 943 큐브타워 제101호 외 5개 호실대지면적 : 989.6㎡ 中 73.0㎡연면적 : 10,529.19㎡ 中 778.00㎡
규 모	전체(지하 6층 ~ 지상 10층) 건물 中 당사소유(지상 1~2층 일부)
금액	- 매입가 : 33.6억원
특징	1. 서판교 핵심 상권인 운중동 중심부에 위치하고 있으며, 배후에 판교 신도시의 대규모 주거단지가 형성되어 있어 안정적이고 풍부한 소비 수요를 갖추고 있음. 2. 글로벌 우량 브랜드인 '스타벅스'가 앵커 테넌트로 1~2층 전면에 입점 해 있어 상가 전체의 가치 및 인지도를 크게 높이고 있으며, 우수한 집객력과 가시성을 보유함. 3. 일반적인 고정 월세가 아닌 임차인의 매출에 비례하는 '순매출 수수료 율' 방식의 임대차 계약 구조를 띠고 있어, 딜리버스(배달) 서비스 등 매출 증대에 따른 임대 수익의 동반 상승을 기대할 수 있음.

3. 원재료 및 생산설비

해당사항 없습니다.

4. 매출 및 수주상황

당사는 2026년 반기동안 투자부동산을 기반으로 임대료수입 3,876백만원, 관리비 및 기타수입 799백만원을 합하여 총 영업수익 4,675백만원을 달성하였습니다.

(단위: 백만원)

계정구분		영업실적
		제17기 반기	제16기 반기
임대료	쥬디스태화	669	640
	완정빌딩	269	248
	화정빌딩	1,157	1,196
	미원빌딩	288	271
	서초빌딩	624	607
	김포빌딩	419	434
	신원빌딩	313	-
	LG팰리스빌딩	105	51
	운중동 큐브타워	32	-
	소 계	3,876	3,447
관리비	쥬디스태화	285	274
	완정빌딩	79	72
	화정빌딩	266	264
	김포빌딩	83	82
	소 계	713	692
기타수입	김포빌딩	50	19
	화정빌딩 등	36	31
	소 계	86	50
영업수익 합계		4,675	4,189

*각 매출실적은 내부거래를 포함하고 있습니다.

5. 위험관리 및 파생거래

(1) 자본위험관리당사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해관계자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보유하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 당사는 배당을 조정하거나, 주주에 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다.당사의 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있으며 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다.당반기말 및 전기말 현재 부채비율은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)
구 분	당반기말	전기말
부채총계	112,876,740,101	109,581,000,167
자본총계	106,907,654,108	106,199,635,523
부채비율	105.58%	103.18%

(2) 금융위험관리당사는 금융상품과 관련하여 시장위험(외환위험, 이자율위험, 가격위험), 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 당사의 위험관리는 당사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 당사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 당사의 전반적인 금융위험 관리 전략은 전기와 동일합니다.

1) 외환위험당사는 당반기말 현재 외환위험에 노출된 금융자산 515,529,653원을 보유하고 있습니다.

당사는 내부적으로 원화 환율 변동에 대한 환위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 당반기말 현재 각 외화에 대한 기능통화의 환율 10% 변동시 환율변동이 당기손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)
구 분	당반기말
	10% 상승시	10% 하락시
USD	40,211,313	(40,211,313)

2) 이자율위험 당사는 변동이자율로 발행된 차입금으로 인하여 현금흐름 이자율 위험에 노출되어 있습니다.

(단위 : 원)
구 분	당반기말	전기말
변동이자율 차입금	84,363,000,000	82,263,000,000

당사는 내부적으로 이자율 변동으로 인한 이자율위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 당반기말 및 전기말 현재 각 자산 및 부채에 대한 이자율이 1% 변동시 이자율변동이 당반기손익 및 순자산에 미치는 영향은 다음과 같습니다.① 당반기말

(단위 : 원)
구 분	1% 상승시		1% 하락시
	손익	순자산	손익	순자산
변동이자율 차입금	(658,031,400)	(658,031,400)	658,031,400	658,031,400

② 전기말

(단위 : 원)
구 분	1% 상승시		1% 하락시
	손익	순자산	손익	순자산
변동이자율 차입금	(650,700,330)	(650,700,330)	650,700,330	650,700,330

3) 가격위험종속회사에서 보유한 상장주식은 가격위험에 노출되어 있습니다. 당반기말 및 전기말 현재 지분증권의 공정가치는 각각 8,860,186,973원과 3,412,122,513원 입니다.

4) 신용위험 신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 당사에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금및현금성자산과 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 은행 및 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다. 당사는 거래상대방에 대한 개별적인 위험 한도 관리정책은 보유하고 있지 않습니다.당반기말 및 전기말 현재 신용위험의 최대노출도는 장부가액과 같으며 그 내역은 금융자산 범주 중 상각후원가측정 금융자산에 해당하는 16,778,781,367원 및 21,618,052,071원 입니다.5) 유동성위험당사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석하고 검토하여 금융부채와 금융자산의 만기 구조를 대응시키고 있습니다. 회사는 미사용 차입금 한도를 적정 수준으로유지하고, 영업자금 수요를 충족시키기 위해 차입금 한도나 약정을 위반하는 일이 없도록 유동성에 대한 예측을 항시 모니터링하고 있습니다. 회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환 가능하다고 판단하고 있습니다.

당반기말 및 전기말 현재 금융부채의 잔존계약 만기에 따른 만기분석내역은 다음과 같습니다.

① 당반기말

(단위 : 원)
구 분	계약상 현금흐름
	3개월미만	6개월미만	6개월 초과1년이내	1년 초과2년 이내	2년 초과	합 계
미지급금및기타채무	967,565,099	736,000,000	3,201,960,000	-	-	4,905,525,099
단기차입금	11,056,571,832	23,269,465,093	25,141,026,967	-	-	59,467,063,892
유동성장기차입금	206,160,658	206,160,658	23,729,833,205	-	-	24,142,154,521
장기미지급금및기타채무	-	-	-	2,662,930,000	3,313,000,000	5,975,930,000
장기차입금	19,161,205	19,161,205	37,697,589	2,155,400,877	-	2,231,420,877
합 계	12,249,458,794	24,230,786,956	52,110,517,762	4,818,330,877	3,313,000,000	96,722,094,388

(*) 금융부채가 아닌 미지급금 및 미지급비용 44,025천원은 포함되지 않았습니다.② 전기말

(단위 : 원)
구 분	계약상 현금흐름
	3개월미만	6개월미만	6개월 초과 1년이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	합 계
미지급금및기타채무	708,699,368	301,780,000	1,106,000,000	-	-	2,116,479,368
단기차입금	10,579,169,381	3,432,052,767	46,032,089,205	-	-	60,043,311,353
장기미지급금및기타채무	-	-	-	4,848,180,000	3,293,000,000	8,141,180,000
장기차입금	191,312,877	193,438,575	391,128,548	23,722,613,918	-	24,498,493,918
합 계	11,479,181,626	3,927,271,342	47,529,217,753	28,570,793,918	3,293,000,000	94,799,464,639

(*) 금융부채가 아닌 미지급금 및 미지급비용 39,349천원은 포함되지 않았습니다.

(3) 금융자산의 상계에 대한 공시 당사는 당반기말 현재 매출채권 등 받을채권 잔액의 회수가능성에 대한 개별분석 및 과거의 대손경험율을 토대로 하여 예상되는 대손추정액을 대손충당금으로 설정하고 있습니다.당사의 임대료 및 관리비 매출에 대한 평균 신용공여기간은 30일입니다. 상기 매출채권에는 당반기말 현재 회수기일이 경과하였으나 신용등급에 중요한 변동이 없고, 회수가능하다고 판단되어 대손충당금을 설정하지 않은 채권(주석 5 참조)이 포함되어 있습니다. 당사는 이러한 채권의 거래상대방에 대해 임대보증금을 보유하고 있으며 거래상대방에 대해 당사의 채권과 채무를 상계할 법적 권리를 보유하고 있습니다.

당반기말 및 전기말 현재 상계되는 금융자산, 실행가능한 일괄상계약정 및 이와 유사한 약정의 적용을 받는 금융자산의 내역은 다음과 같습니다.① 당반기말

(단위 : 원)
구 분	인식된 금융자산총액	상계되는 인식된금융부채 총액	재무상태표에 표시되는 금융자산 순액	재무상태표에 상계되지 않은 관련금액		순액
				금융상품	수취한 현금 담보
매출채권	1,063,918,083	180,000,000	883,918,083	-	-	883,918,083

② 전기말

(단위 : 원)
구 분	인식된 금융자산총액	상계되는 인식된금융부채 총액	재무상태표에 표시되는 금융자산 순액	재무상태표에 상계되지 않은 관련금액		순액
				금융상품	수취한 현금 담보
매출채권	1,041,788,272	80,875,500	960,912,772	-	-	960,912,772

당반기말 및 전기말 현재 상계되는 금융부채, 실행가능한 일괄상계약정 및 이와 유사한 약정의 적용을 받는 금융부채의 내역은 다음과 같습니다.① 당반기말

(단위 : 원)
구 분	인식된 금융부채총액	상계되는 인식된금융자산 총액	재무상태표에 표시되는 금융부채 순액	재무상태표에 상계되지 않은 관련금액		순액
				금융상품	제공한 현금 담보
임대보증금	10,433,890,000	180,000,000	10,253,890,000	-	-	10,253,890,000

② 전기말

(단위 : 원)
구 분	인식된 금융부채총액	상계되는 인식된금융자산 총액	재무상태표에 표시되는 금융부채 순액	재무상태표에 상계되지 않은 관련금액		순액
				금융상품	제공한 현금 담보
임대보증금	10,182,265,500	80,875,500	10,101,390,000	-	-	10,101,390,000

6. 주요계약 및 연구개발활동

해당사항 없습니다.

7. 기타 참고사항

해당사항 없습니다.

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

(1) 요약연결재무제표

(단위: 원)

구 분	제17기 반기(2026년 6월말)	제16기(2025년 12월말)	제15기(2024년 12월말)
[유동자산]현금및현금성자산매출채권및기타채권기타유동자산당기손익공정가치측정금융자산[비유동자산]장기매출채권및기타채권투자부동산유형자산무형자산당기손익공정가치측정금융자산기타포괄손익공정가치측정금융자산관계기업투자주식기타비유동자산	22,970,544,77415,849,581,380902,588,48739,633,5196,178,741,388196,813,849,43526,611,500187,674,901,4302,962,623,579405,806,3304,321,329,1721,265,958,080125,857,57230,761,772	25,159,622,01520,649,315,753942,124,818106,058,9313,462,122,513190,621,013,67526,611,500182,984,662,5604,205,821,839407,452,4201,655,692,1551,265,958,08044,053,34930,761,772	28,569,909,50825,410,726,197765,905,13532,814,4182,360,463,758176,479,008,39726,611,500168,815,439,1004,057,353,979410,744,6001,607,822,2091,486,123,16144,152,07630,761,772
자산총계	219,784,394,209	215,780,635,690	205,048,917,905
[유동부채][비유동부채]	88,119,769,42124,756,970,680	61,158,779,48748,422,220,680	81,468,213,18120,066,801,516
부채총계	112,876,740,101	109,581,000,167	101,535,014,697
[자본금][기타불입자본][기타포괄손익누계액][이익잉여금][비지배지분]	48,060,774,000(369,831,353)1,773,733,17155,062,483,0262,380,495,264	48,060,774,000(369,831,353)1,773,733,17155,192,973,5561,541,986,149	48,060,774,000267,311,0411,791,981,81152,143,184,6531,250,651,703
자본총계	106,907,654,108	106,199,635,523	103,513,903,208
	2026년 1월~6월	2025년 1월~12월	2024년 1월~12월
영업수익영업이익당기순이익총포괄이익지배기업소유주지분 당기순이익지배기업소유주지분 총포괄이익주당순이익연결에 포함된 회사수	4,673,079,8122,351,761,3813,040,696,9353,040,696,9352,202,187,8202,202,187,820471	15,083,145,03110,622,570,3216,507,348,7626,546,458,7056,216,014,3166,255,124,2591331	12,087,791,1467,917,272,2435,265,475,5595,574,962,0755,169,941,5525,479,428,0681081

* 한국채택국제회계기준(K-IFRS) 작성기준에 따라 작성되었습니다. * 상기 재무제표는 주주총회 승인전 재무제표이며, 향후 정기주주총회에서 재무제표 승인 관련 안건이 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정입니다.

(2) 요약별도재무제표

(단위: 원)

구 분	제17기 반기(2026년 6월말)	제16기(2025년 12월말)	제15기(2024년 12월말)
[유동자산]현금및현금성자산매출채권및기타채권기타유동자산[비유동자산]장기매출채권및기타채권투자부동산유형자산무형자산당기손익공정가치금융자산기타포괄손익공정가치금융자산종속기업투자주식기타비유동자산	16,706,177,07015,816,652,617855,642,56733,881,886200,725,111,90126,431,500187,674,901,4302,961,167,119405,073,8802,806,329,1721,265,958,0805,554,488,94830,761,772	21,621,667,09220,632,632,703895,624,81893,409,571192,656,489,54726,431,500182,984,662,5604,203,441,919406,573,880140,692,1551,265,958,0803,597,967,68130,761,772	25,988,881,78925,245,066,625719,134,83924,680,325177,846,125,14926,431,500168,815,439,1004,051,786,219409,573,880107,822,2091,486,123,1612,918,187,30830,761,772
자산총계	217,431,288,971	214,278,156,639	203,835,006,938
[유동부채][비유동부채]	88,147,159,44724,756,970,680	61,198,286,58548,422,220,680	81,504,953,91720,066,801,516
부채총계	112,904,130,127	109,620,507,265	101,571,755,433
[자본금][기타불입자본][기타포괄손익누계액][이익잉여금]	48,060,774,000(369,831,353)1,773,733,17155,062,483,026	48,060,774,000(369,831,353)1,773,733,17155,192,973,556	48,060,774,000267,311,0411,791,981,81152,143,184,653
자본총계	104,527,158,844	104,657,649,374	102,263,251,505
종속ㆍ관계ㆍ공동기업 투자주식의 평가방법	지분법	지분법	지분법
	2026년 1월~6월	2025년 1월~12월	2024년 1월~12월
영업수익영업이익당기순이익주당순이익	4,674,879,8122,332,204,5662,202,187,82047	15,086,745,03110,552,179,2376,216,014,316133	12,091,391,1467,850,857,5335,169,941,552108

* 한국채택국제회계기준(K-IFRS) 작성기준에 따라 작성되었습니다.

* 상기 재무제표는 주주총회 승인전 재무제표이며, 향후 정기주주총회에서 재무제표 승인 관련 안건이 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정입니다.

2. 연결재무제표

2-1. 연결 재무상태표

연결 재무상태표제 17 기 반기말 2026.06.30 현재제 16 기말 2025.12.31 현재(단위 : 원) 자산　　　유동 자산22,970,544,77425,159,622,015　　현금및현금성자산15,849,581,38020,649,315,753　　매출채권 및 기타 유동 채권902,588,487942,124,818　　유동 당기손익인식금융자산6,178,741,3883,462,122,513　　기타 유동 자산39,633,51934,725,065　　당기 법인세자산　71,333,866　비유동 자산196,813,849,435190,621,013,675　　매출채권 및 기타 비유동 채권26,611,50026,611,500　　유형자산2,962,623,5794,205,821,839　　투자부동산187,674,901,430182,984,662,560　　영업권 이외의 무형자산405,806,330407,452,420　　기타포괄손익-공정가치측정금융자산1,265,958,0801,265,958,080　　비유동 당기손익인식금융자산4,321,329,1721,655,692,155　　관계기업 투자주식125,857,57244,053,349　　기타 비유동 자산30,761,77230,761,772　자산총계219,784,394,209215,780,635,690부채　　　유동 부채88,119,769,42161,158,779,487　　매입채무 및 기타 유동 채무4,827,495,9062,110,211,971　　단기 금융기관 차입금(사채 제외)58,663,000,00058,663,000,000　　장기 금융기관 차입금(사채 제외)의 유동성 대체 부분23,600,000,000　　　당기 법인세부채574,571,537　　　기타 유동 부채454,701,978385,567,516　비유동 부채24,756,970,68048,422,220,680　　장기매입채무 및 기타비유동채무5,457,217,9257,437,667,801　　비유동 금융기관 차입금(사채 제외)의 비유동성 대체 부분2,100,000,00023,600,000,000　　기타 비유동 부채518,712,075703,512,199　　이연법인세부채16,681,040,68016,681,040,680　부채총계112,876,740,101109,581,000,167자본　　　지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본104,527,158,844104,657,649,374　　자본금48,060,774,00048,060,774,000　　기타불입자본(369,831,353)(369,831,353)　　기타포괄손익누계액1,773,733,1711,773,733,171　　이익잉여금(결손금)55,062,483,02655,192,973,556　비지배지분2,380,495,2641,541,986,149　자본총계106,907,654,108106,199,635,523자본과부채총계219,784,394,209215,780,635,690

제 17 기 반기말 제 16 기말

2-2. 연결 포괄손익계산서

연결 포괄손익계산서제 17 기 반기 2026.01.01 부터 2026.06.30 까지제 16 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지(단위 : 원) 영업수익2,361,880,8704,673,079,8122,106,780,5004,186,830,206영업비용1,303,276,3032,321,318,4311,280,173,6042,382,912,634　인건비563,103,6011,194,935,109610,229,3451,245,974,320　감가상각비36,312,83074,410,17028,502,01257,689,567　대손상각비(대손충당금환입)38,383,96419,986,35100　지급수수료168,064,698373,867,945143,449,412386,128,224　기타 비용497,411,210658,118,856497,992,835693,120,523영업이익(손실)1,058,604,5672,351,761,381826,606,8961,803,917,572금융수익4,987,460,3975,717,766,644279,000,139618,291,346금융원가3,054,188,5434,450,730,945824,850,8171,875,211,483관계기업투자손익70,616,89981,804,223(49,909)(650,651)기타이익305,688310,675(76,615)1,106,155기타손실22,381,49331,216,4203,579,6857,106,072법인세비용차감전순이익(손실)3,040,417,5153,669,695,558277,050,009540,346,867법인세비용(수익)482,215,087628,998,62350,957,95383,193,941당기순이익(손실)2,558,202,4283,040,696,935226,092,056457,152,926기타포괄손익　　　　총포괄손익2,558,202,4283,040,696,935226,092,056457,152,926당기순이익(손실)의 귀속　　　　　지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)1,709,671,6762,202,187,820192,860,008469,098,836　비지배지분에 귀속되는 당기순이익(손실)848,530,752838,509,11533,232,048(11,945,910)포괄손익의 귀속　　　　　포괄손익, 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분1,709,671,6762,202,187,820192,860,008469,098,836　포괄손익, 비지배지분848,530,752838,509,11533,232,048(11,945,910)주당이익　　　　　기본주당이익(손실) (단위 : 원)3747410

	제 17 기 반기		제 16 기 반기
	3개월	누적	3개월	누적

2-3. 연결 자본변동표

연결 자본변동표제 17 기 반기 2026.01.01 부터 2026.06.30 까지제 16 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지(단위 : 원) 2025.01.01 (기초자본)48,060,774,0001,324,843,269(1,057,532,228)1,791,981,81152,143,184,653102,263,251,5051,250,651,703103,513,903,208당기순이익(손실)　　　　469,098,836469,098,836(11,945,910)457,152,926소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금　　　　(3,223,583,996)(3,223,583,996)　(3,223,583,996)자기주식 거래로 인한 증감　　(637,142,394)　　(637,142,394)　(637,142,394)2025.06.30 (기말자본)48,060,774,0001,324,843,269(1,694,674,622)1,791,981,81149,388,699,49398,871,623,9511,238,705,793100,110,329,7442026.01.01 (기초자본)48,060,774,0001,324,843,269(1,694,674,622)1,773,733,17155,192,973,556104,657,649,3741,541,986,149106,199,635,523당기순이익(손실)　　　　2,202,187,8202,202,187,820838,509,1153,040,696,935소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금　　　　(2,332,678,350)(2,332,678,350)　(2,332,678,350)자기주식 거래로 인한 증감　　　　　　　　2026.06.30 (기말자본)48,060,774,0001,324,843,269(1,694,674,622)1,773,733,17155,062,483,026104,527,158,8442,380,495,264106,907,654,108

	자본의 구성요소
	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분						비지배지분	자본의 구성요소
	자본금	자본잉여금	기타자본구성요소	기타포괄손익누계액	이익잉여금	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 합계

2-4. 연결 현금흐름표

연결 현금흐름표제 17 기 반기 2026.01.01 부터 2026.06.30 까지제 16 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지(단위 : 원) 영업활동현금흐름1,858,855,300893,643,716　당기순이익(손실)3,040,696,935457,152,926　당기순이익조정을 위한 가감(799,256,429)1,228,596,376　　감가상각비에 대한 조정74,410,17057,689,567　　무형자산상각비에 대한 조정1,646,0901,646,090　　대손상각비 조정19,986,351　　　이자비용에 대한 조정1,650,969,5211,599,256,225　　당기손익인식금융자산평가손실 조정251,032,06611,701,765　　당기손익-공정가치측정금융상품처분손실2,547,660,124257,378,688　　지분법손실 조정　650,651　　법인세비용 조정628,998,62383,193,941　　이자수익에 대한 조정(276,797,808)(357,766,600)　　당기손익인식금융자산평가이익 조정(2,193,056,961)　　　당기손익인식금융자산처분이익 조정(3,083,430,578)(95,492,295)　　지분법이익 조정(81,804,223)　　　기타 현금의 수입이 없는 유입의 대한 조정(175,274,269)(165,961,538)　　배당수익에 대한 조정(163,595,535)(163,700,118)　영업활동으로 인한 자산 부채의 변동602,769,479368,895,538　　매출채권의 감소(증가)(111,145,591)(216,423,026)　　미수금의 감소(증가)(81,796,740)411,041　　선급비용의 감소(증가) 조정(5,539,054)(3,760,502)　　선급금의 감소(증가)　2,428,040　　부가가치세 예수금의 증가(감소)(597,662)(13,374,266)　　미지급금의 증가(감소)474,553,196349,262,700　　미지급비용의 증가(감소)1,501,0759,219,704　　임대보증금의 증가(감소)332,500,000(18,124,500)　　예수금의 증가(감소)(5,100,720)(207,063,955)　　선수금의 증가(감소)(1,605,025)466,320,302　　단기보증금의 감소(증가)　　　이자수취314,280,669405,882,708　이자지급(영업)(1,477,781,269)(1,463,876,346)　영업활동으로 분류된 배당금 수취160,608,535163,961,534　법인세환급(납부)17,537,380(266,969,020)투자활동현금흐름(6,425,911,323)(5,108,032,165)　종속기업에 대한 투자자산의 처분　　　당기손익-공정가치 측정 금융자산의 처분122,706,655,0482,450,287,254　차량운반구의 취득　　　사무용비품의 취득(1,540,910)　　투자부동산의 취득(3,519,909,870)(175,000)　투자부동산과 관련한 건설중인 자산의 취득　(4,754,700,160)　영업권 이외의 무형자산의 취득　(53,900,000)　당기손익-공정가치 측정 금융자산의 취득(125,611,115,591)(2,749,544,259)재무활동현금흐름(232,678,350)(397,726,390)　단기차입금의 증가6,600,000,0003,463,000,000　장기차입금의 증가2,100,000,00022,000,000,000　단기차입금의 상환(6,600,000,000)　　유동성 장기차입금의 상환　(22,000,000,000)　자기주식의 취득으로 인한 현금의 유출　(637,142,394)　재무활동으로 분류된 배당금 지급(2,332,678,350)(3,223,583,996) 현금및현금성자산의 증가(감소)(4,799,734,373)(4,612,114,839)기초현금및현금성자산20,649,315,75325,410,726,197기말현금및현금성자산15,849,581,38020,798,611,358

제 17 기 반기 제 16 기 반기

3. 연결재무제표 주석

1. 일반적 사항 (연결)

제 17(당)기 반기 2026년 1월 1일부터 2026년 6월 30일까지

제 16(전)기 반기 2025년 1월 1일부터 2025년 6월 30일까지

주식회사 케이탑자기관리부동산투자회사와 그 종속기업

1. 지배기업의 개요

주식회사 케이탑자기관리부동산투자회사(이하 "지배기업")는 부동산투자회사법에 따른 자기관리부동산투자회사로 2010년 11월 4일자로 설립되어 2011년 2월 24일자로국토교통부로부터 영업인가를 취득하였으며, 2012년 1월 31일에 지배기업의 주식을한국거래소가 개설한 유가증권 시장에 상장하였습니다. 지배기업의 주요 사업목적은부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산 개발사업, 부동산의 임대차 등으로부터 발생한 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 한편, 지배기업의 본점 소재지는 서울특별시영등포구 국제금융로 70 미원빌딩 19층입니다. 2026년 6월 30일로 종료하는 보고기간에 대한 연결재무제표는 지배기업과 지배기업의 종속기업(이하 "연결실체")에 대한 지분으로 구성되어 있습니다. (1) 당반기말 현재 지배기업의 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

주주명	소유주식수(주)	지분율(%)
김철	6,330,000	13.17%
골든스틱㈜	4,001,160	8.33%
AJ네트웍스㈜	3,966,088	8.25%
XYMAX GROUP corporation	2,276,717	4.74%
DAIWAHOUSEINDUSTRYCO.,LTD.	1,893,742	3.94%
이명식	1,549,426	3.22%
SYSTEM LOCATION CO.,LTD.	1,456,000	3.03%
기타	25,180,434	52.39%
자기주식	1,407,207	2.93%
합 계	48,060,774	100.00

(2) 당반기말 및 전기말 현재 지배기업의 종속기업 현황은 다음과 같습니다.

종속기업명	소재지	주요 영업활동	소유지분율
			당반기말	전기말
㈜케이맥스	한국	건물관리,사업시설유지관리	70.00%	70.00%

(3) 당반기말 및 전기말 현재 종속기업의 요약재무정보는 다음과 같습니다.① 당반기말

(단위: 원)
기업명	자 산	부 채	자 본	매 출	반기순손익	총포괄손익
㈜케이맥스	7,974,286,438	39,302,226	7,934,984,212	359,710,550	2,795,030,382	2,795,030,382

② 전기말

(단위: 원)
기업명	자 산	부 채	자 본	매 출	반기순손익	총포괄손익
㈜케이맥스	5,165,302,193	25,348,363	5,139,953,830	705,375,165	971,114,819	971,114,819

2. 중요한 회계처리방침 (연결)

(1) 회계기준의 적용

연결실체의 반기연결재무제표는 한국채택국제회계기준에 따라 작성되는 요약연결중간재무제표입니다. 동 연결재무제표는 한국채택국제회계기준 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었으며, 연차연결재무제표에서 요구되는 정보에 비하여 적은 정보를 포함하고 있습니다. 선별적 주석에는 직전 연차보고기간말 후 발생한 연결실체의 재무상태와 경영성과의 변동을 이해하는 데 유의적인 거래나 사건에 대한 설명을 포함하고 있습니다.(2) 추정과 판단① 경영진의 판단 및 가정과 추정의 불확실성 한국채택국제회계기준에서는 중간연결재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 중간보고기간말 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 중간보고기간말 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제 환경과 다를 경우 이러한 추정치와 실제결과는 다를 수 있습니다.

반기연결재무제표에서 사용된 연결실체의 회계정책 적용과 추정금액에 대한 경영진의 판단은 2025년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 연차재무제표와 동일한 회계정책과 추정의 근거를 사용하였습니다.② 공정가치 측정연결실체의 회계정책과 공시사항은 다수의 금융 및 비금융자산과 부채에 대해 공정가치 측정이 요구되고 있습니다. 연결실체는 공정가치평가 정책과 절차를 수립하고 있습니다. 동 정책과 절차에는 공정가치 서열체계에서 수준 3으로 분류되는 공정가치를 포함한 모든 유의적인 공정가치 측정의 검토를 책임지는 평가부서의 운영을 포함하고 있으며, 그 결과는 재무담당임원에게 직접 보고되고 있습니다. 평가부서는 정기적으로 관측가능하지 않은 유의적인 투입변수와 평가 조정을 검토하고 있습니다. 공정가치측정에서 중개인 가격이나 평가기관과 같은 제3자 정보를 사용하는 경우, 평가부서에서 제3자로부터 입수한 정보에 근거한 평가가 공정가치 서열체계 내 수준별 분류를 포함하고 있으며 해당 기준서의 요구사항을 충족한다고 결론을 내릴 수 있는지 여부를 판단하고 있습니다. 자산이나 부채의 공정가치를 측정하는 경우, 연결실체는 최대한 시장에서 관측가능한 투입변수를 사용하고 있습니다. 공정가치는 다음과 같이 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 공정가치 서열체계 내에서 분류됩니다.

- 수준 1: 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 조정되지 않은 공시가격- 수준 2: 수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수

- 수준 3: 자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수자산이나 부채의 공정가치를 측정하기 위해 사용되는 여러 투입변수가 공정가치 서열체계 내에서 다른 수준으로 분류되는 경우, 연결실체는 측정치 전체에 유의적인 공정가치 서열체계에서 가장 낮은 수준의 투입변수와 동일한 수준으로 공정가치 측정치 전체를 분류하고 있으며, 변동이 발생한 보고기간 말에 공정가치 서열체계의 수준간 이동을 인식하고 있습니다. 공정가치 측정 시 사용된 가정의 자세한 정보는 아래 주석에 포함되어 있습니다.- 주석 7: 유형자산- 주석 8: 투자부동산- 주석 29: 금융상품의 공정가치

3. 중요한 회계추정 및 가정 (연결)

연결실체의 반기연결재무제표에 적용된 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서나 해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 2025년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표에 적용된 회계정책과 동일합니다.(1) 당반기부터 새로 도입된 기준서 및 해석서와 그로 인한 회계정책 변경의 내용은 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'(개정) - 금융상품 분류 및 측정

① 전자이체를 통해 결제되는 금융부채의 제거

동 개정사항은 특정 요건을 충족하는 경우 전자지급시스템을 통해 결제되는 금융부채(또는 금융부채의 일부)를 결제일 이전에 소멸(그리고 제거)된 것으로 간주할 수 있도록 허용합니다. 연결실체는 전자지급시스템을 사용하여 금융부채를 현금으로 결제할 때에도 계약에 명시된 의무가 이행, 취소, 만료되거나 제거의 조건을 충족하여 금융부채가 소멸되는 결제일에 제거하고 있으므로, 동 개정사항이 연결실체의 회계정책에 미치는 영향은 없습니다.

② 금융자산의 분류

ㆍ 기본대여계약과 일관된 계약조건

동 개정사항은 금융자산의 계약상 현금흐름이 기본대여계약과 일관되는지를 평가하는 방법에 대한 지침을 제공합니다. 이는 환경, 사회 및 지배구조(ESG) 요소와 연계된 특성을 가진 금융자산에 기업이 계약상 현금흐름 특성 평가 요구사항을 적용하는 것을 지원하기 위한 것입니다.

ㆍ 소구권이 없는 금융자산

동 개정사항은 '비소구'라는 용어에 대한 설명을 보완하여, 특히 현금흐름을 수취할 기업의 최종적인 권리가 특정 자산에서 창출된 현금흐름으로 계약상 제한되는 경우 해당 금융자산은 비소구 특성을 갖는다는 점을 명확히 합니다.

ㆍ 계약상 연계된 금융상품

동 개정사항은 계약상 연계된 금융상품을 다른 거래와 구별하는 특성을 명확히 합니다. 구체적으로 이러한 금융상품에서 복수의 계약상 연계된 금융상품(트랑슈)을 사용하는 금융자산 보유자들에 대한 지급의 우선순위가 워터폴(waterfall) 지급구조를 통해 설정됨으로써 신용위험의 집중과 서로 다른 트랑슈 보유자들 간의 손실의 불균등 배분을 초래한다는 점을 강조합니다. 또한 개정사항은 모든 복수의 채무상품 거래가 복수의 계약상 연계된 금융상품거래의 요건을 충족하는 것은 아님을 설명하고 있으며, 기초자산 집합에는 동 기준서의 분류 요구사항의 적용범위에 포함되지 않는 금융자산이 포함될 수 있음을 명확히 합니다.

③ 공시

ㆍ 기타포괄손익-공정가치로 지정된 지분상품에 대한 투자

기업회계기준서 제1107호의 요구사항은 보고기간에 제거된 투자와 관련된 공정가치 손익과 보고기간 말 현재 보유하고 있는 투자와 관련된 공정가치 손익을 구분하여 표시하면서, 보고기간 중 기타포괄손익에 표시된 공정가치 손익을 공시하도록 개정되었습니다.

ㆍ 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경할 수 있는 계약조건

동 개정사항은 기본대여위험 및 원가의 변동과 직접적인 관련이 없는 우발사건의 발생(또는 미발생)에 따라 계약상 현금흐름의 시기 또는 금액이 변경될 수 있는 계약조건을 공시하도록 요구합니다. 해당 요구사항은 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융자산의 각 종류별 그리고 상각후원가로 측정되는 금융부채의 각 종류별로 적용됩니다.

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'(개정) - 리스부채의 제거 회계처리 및 거래가격의 정의

동 개정사항은 리스부채 제거시 발생하는 차손익을 당기손익으로 인식해야 함을 명확히 하였습니다. 또한 거래가격의 정의를 기업회계기준서 제1115호와 일관되도록 개정하였습니다.

- 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'(개정) - 사실상의 대리인 결정

동 개정사항은 사실상 대리인의 판단과 관련한 기준서 제1110호 문단 B73과 B74의 표현을 개정하여 기준서 문단 간의 불일치를 해소하였으며, 문단 B74에 제시된 사실상의 대리인 관계는 판단이 요구되는 하나의 사례임을 명확히 하였습니다.

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'(개정) - 자연에 의존하는 전력과 관련된 계약

① 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'(개정)

ㆍ 기준서 제1109호의 자가사용 요구사항은 전력의 생산원천이 자연에 의존하는 재생에너지 전력을 구매하고 인도받는 계약에 대해 동 기준서 문단 2.4를 적용할 때 고려해야 할 요소를 포함하도록 개정되었습니다.

ㆍ 기준서 제1109호의 위험회피회계 요구사항은 특정된 특성을 충족하는 자연에 의존하는 재생에너지 전력 계약을 위험회피수단으로 사용하는 경우 다음 사항을 허용하도록 개정되었습니다.

o 특정 요건을 충족하는 경우 예상 전력거래의 변동가능한 수량을 위험회피대상항목으로 지정

o 위험회피수단에 사용된 수량 가정과 동일한 수량 가정을 사용하여 위험회피대상항목을 측정

② 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시'(개정)

기준서 제1107호는 특정된 특성을 충족하는 자연에 의존하는 전력계약에 관한 공시 요구사항을 도입하기 위해 개정되었습니다.

(2) 제정ㆍ공표되었으나 아직 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 한국채택국제회계기준은 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시'(제정)

기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시'는 기준서 제1001호 '재무제표 표시'를 대체합니다. 기준서 제1118호는 손익계산서를 중심으로 정보이용자에게 기업의 성과를 분석하고 비교하는 데 유용한 정보를 제공하여 유사 기업 간 재무성과의 비교가능성을 향상시킬 것으로 예상됩니다.

연결실체가 기준서 제1118호를 적용하여 재무제표를 작성하는 경우 현행 재무제표와 유의적인 차이를 발생시킬 수 있는 주요 회계정책은 다음과 같습니다. 이러한 부분은 향후 발생할 모든 차이를 포함한 것은 아니며 추가적인 분석결과에 따라 변경될 수 있습니다.

[손익계산서 표시 등 변경]

기준서 제1118호는 손익계산서에 포함된 모든 수익과 비용을 영업 범주, 투자 범주, 재무 범주, 법인세 범주, 중단영업 범주의 다섯 가지 범주 중 하나로 분류하도록 합니다. 동 기준서는 투자, 재무, 법인세, 중단영업으로 분류되지 않은 모든 수익과 비용을 영업 범주로 분류하며 영업손익을 잔여 개념의 손익으로 정의하고 있습니다.

연결실체는 수익과 비용의 범주 분류를 위하여 주된 사업활동을 평가하여야 하며, 연결실체가 특정 유형의 자산 투자 또는 고객에 대한 금융제공을 주된 사업활동으로 영위하는 경우 해당 사업활동이 주된 사업활동이 아니었다면 투자 또는 재무 범주로 분류하였을 일부 수익과 비용을 영업 범주로 분류합니다.

이에 따른 영업손익은 수익에서 매출원가 및 판매비와관리비를 차감한 것으로 정의되는 현행 기준서 제1001호에 따른 영업손익과는 유의적인 차이가 있습니다. 기준서 제1118호는 현행 기준서 제1001호에 따라 산정된 영업손익을 주석으로 공시할 것을 요구하고 있으며, 기준서 제1118호에 따른 영업손익과 현행 기준서 제1001호에 따른 영업손익과의 차이 조정내역도 주석으로 공시해야 한다고 규정하고 있습니다.

또한 기준서 제1118호는 손익계산서에 영업 범주로 분류되는 모든 수익과 비용으로 구성되는 '영업손익', 영업손익과 투자 범주로 분류된 모든 수익과 비용으로 구성되는 '재무손익및법인세비용차감전손익', 그리고 '당기순손익'을 표시하도록 요구하고 있습니다. 다만 연결실체가 주된 사업활동으로 고객에게 금융을 제공하는 경우 회계정책 선택에 따라 '재무손익및법인세비용차감전손익' 표시는 적용되지 않을 수 있습니다.

[경영진이 정의한 성과측정치 공시 도입]

기준서 제1118호는 경영진이 정의한 성과측정치를 기업이 재무제표와 구분하여 공개적인 의사소통에 사용하고, 기업 전체의 재무성과 측면에 대한 경영진의 견해를 재무제표이용자에게 전달하기 위해 사용하며, 기준서 제1118호 문단 118에서 열거하지 않거나 기준서에서 표시ㆍ공시를 명시적으로 요구하지 않는 수익과 비용의 중간합계로 정의하고 정의하고 이와 관련된 공시 요구사항을 새롭게 도입하였습니다.

경영진이 정의한 성과측정치가 있는 경우 해당 지표를 보고하는 이유, 해당 지표의 산정 방법, 해당 지표와 기준서 제1118호에서 명시하는 가장 직접적으로 비교가능한 중간합계와의 조정내역, 각 조정항목의 법인세 효과, 비지배지분에 미치는 효과 등을 공시하여야 합니다.

[현금흐름 분류 등 변경]

한편 기준서 제1118호의 제정에 따라 기준서 제1007호 '현금흐름표'에 대한 일부 개정이 이루어졌으며, 동 개정에 따라 간접법에 따른 영업활동현금흐름 산정의 출발점이 당기순이익에서 영업손익으로 변경되었고, 이자 및 배당 관련 현금흐름에 대한 분류 선택권이 삭제되었습니다.

기준서 제1118호는 2027년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용해야 하며, 조기적용이 허용됩니다. 기업은 기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정치 변경과 오류'에 따라 이 기준서를 소급 적용해야 하므로 2027년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 비교정보는 기준서 제1118호에 따라 재작성됩니다. 기준서 제1118호 제정으로 인한 기준서 제1007호 및 제1033호의 개정 내용과 개정된 기준서 제1008호 및 제1107호는 기준서 제1118호가 적용되는 시점에 유효합니다.

연결실체는 기준서 제1118호의 의무적용일이 도래하지 않아 이를 적용하지 아니하였으며, 2027년 12월 31일로 종료되는 기간의 첫 중간재무제표를 기준서 제1118호에 따라 보고할 예정입니다.

연결실체는 2026년 6월 30일 현재 입수 가능한 정보 등에 기초하여 기준서 제1118호의 적용 영향에 대한 전반적인 예비 평가를 수행하였으며, 그 결과 다음과 같은 잠재적 영향이 식별되었습니다.

[재무상태표, 손익계산서 등 변동]

기준서 제1118호의 수익과 비용 분류에 따르면 현행 영업외손익으로 분류되는 유형자산처분손익, 유 ㆍ 무형자산손상차손(환입) 등이 영업 범주로 분류됩니다. 이자수익, 배당금 수익, 관계기업과 공동기업에 대한 지분법손익 등은 투자 범주로, 이자비용 등은 재무 범주로 분류되며, 외환차이는 해당 외환차이를 발생시킨 항목의 수익 및 비용과 동일한 범주로 분류될 것으로 예상됩니다. 또한 현재 영업손익으로 분류되는 지분법손익은 투자 범주로 분류됩니다.

그 결과 연결실체의 당기순이익은 변동이 없으나 영업손익이 변동될 것으로 예상됩니다.

또한 기준서 제1007호의 개정으로 현행 현금흐름표상 영업활동현금흐름으로 분류하는 이자 수취, 이자 지급 및 배당금 수입이 투자활동 또는 재무활동으로 분류됨에 따라 영업활동현금흐름이 변경될 것으로 예상됩니다.

[경영진이 정의한 성과측정치 평가]

연결실체는 외부에 보고 중인 다른 지표들 중 경영진이 정의한 성과측정치에 해당하는 지표가 있는지에 대해 평가하고 있습니다.

4. 현금및 현금성 자산 (연결)

현금및현금성자산 공시당반기말(단위 : 원) 현금및현금성자산　현금및현금성자산현금성자산으로 분류된 단기예금1,892,813,321현금성자산으로 분류된 단기투자자산13,956,768,059현금및현금성자산15,849,581,380

공시금액

전기말(단위 : 원) 현금및현금성자산　현금및현금성자산현금성자산으로 분류된 단기예금7,924,909,475현금성자산으로 분류된 단기투자자산12,724,406,278현금및현금성자산20,649,315,753

공시금액

현금및현금성자산 공시당반기말 및 전기말 현재 사용이 제한되어 있는 현금및현금성자산은 없습니다.

5. 매출채권 및 기타채권 (연결)

매출채권 및 기타채권의 공시당반기말(단위 : 원) 유동 매출채권883,918,083(151,408,456)732,509,627단기미수수익82,281,520　82,281,520단기미수금87,797,340　87,797,340매출채권 및 기타 유동 채권1,053,996,943(151,408,456)902,588,487장기기타보증금26,611,500　26,611,500매출채권 및 기타 비유동 채권26,611,500　26,611,500

총장부금액 손상차손누계액 장부금액 합계

전기말(단위 : 원) 유동 매출채권960,912,772(139,562,385)821,350,387단기미수수익116,777,381　116,777,381단기미수금3,997,050　3,997,050매출채권 및 기타 유동 채권1,081,687,203(139,562,385)942,124,818장기기타보증금26,611,500　26,611,500매출채권 및 기타 비유동 채권26,611,500　26,611,500

총장부금액 손상차손누계액 장부금액 합계

연체되거나 손상된 매출채권 및 기타채권에 대한 공시당반기말(단위 : 원) 금융자산　313,303,326　6,368,251319,671,5779,061,99322,034,38699,671,06020,641,017151,408,456연체되거나 손상된 금융자산에 대한 기술　　　　연체되었으나 손상되지 않은 채권은 대손경험이 없는 다수의 거래처들과 관련되어 있습니다.　　　　개별적으로 손상된 채권은 주로 예측하지 못한 경제적인 어려움을 겪고 있는 거래처들과 관련된 채권이며, 이들 채권 중 일부는 회수될 것으로 예상하고 있습니다.

	금융자산의 종류
	매출채권
	금융상품의 신용손상
	신용이 손상되지 않은 금융상품					신용이 손상된 금융상품
	장부금액
	총장부금액
	연체상태				연체상태 합계	연체상태				연체상태 합계
	1개월 이내	1개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과		1개월 이내	1개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과

전기말(단위 : 원) 금융자산　409,979,435123,226,7076,368,251539,574,393　　78,791,67560,770,710139,562,385연체되거나 손상된 금융자산에 대한 기술　　　　연체되었으나 손상되지 않은 채권은 대손경험이 없는 다수의 거래처들과 관련되어 있습니다.　　　　개별적으로 손상된 채권은 주로 예측하지 못한 경제적인 어려움을 겪고 있는 거래처들과 관련된 채권이며, 이들 채권 중 일부는 회수될 것으로 예상하고 있습니다.

	금융자산의 종류
	매출채권
	금융상품의 신용손상
	신용이 손상되지 않은 금융상품					신용이 손상된 금융상품
	장부금액
	총장부금액
	연체상태				연체상태 합계	연체상태				연체상태 합계
	1개월 이내	1개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과		1개월 이내	1개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과

매출채권 및 기타채권 손실충당금과 총장부금액의 변동에 대한 공시당반기(단위 : 원) 기초금융자산(139,562,385)기대신용손실전(환)입, 금융자산(19,986,351)제거에 따른 감소, 금융자산8,140,280기말금융자산(151,408,456)

금융상품의 종류

매출채권

장부금액

손상차손누계액

전반기(단위 : 원) 기초금융자산(60,770,710)기대신용손실전(환)입, 금융자산　제거에 따른 감소, 금융자산　기말금융자산(60,770,710)

금융상품의 종류

매출채권

장부금액

손상차손누계액

6. 기타자산 (연결)

기타자산에 대한 공시당반기말(단위 : 원) 그밖의 유동 자산　그밖의 유동 자산유동 선급금14,915,508유동 선급비용20,917,331선납세금3,800,680기타 유동 자산39,633,519그밖의 비유동 자산　그밖의 비유동 자산비유동 선급금30,761,772기타 비유동 자산30,761,772

공시금액

전기말(단위 : 원) 그밖의 유동 자산　그밖의 유동 자산유동 선급금14,915,508유동 선급비용15,378,277선납세금4,431,280기타 유동 자산34,725,065그밖의 비유동 자산　그밖의 비유동 자산비유동 선급금30,761,772기타 비유동 자산30,761,772

공시금액

7. 유형자산 (연결)

유형자산의 구성내역당반기말(단위 : 원) 토지2,053,950,000　2,053,950,000건물613,517,000(13,216,128)600,300,872사무용비품110,006,112(103,952,347)6,053,765시설장치843,615,896(599,422,073)244,193,823차량운반구225,746,764(167,621,645)58,125,119유형자산 합계3,846,835,772(884,212,193)2,962,623,579

총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 장부금액 합계

전기말(단위 : 원) 토지2,955,103,000　2,955,103,000건물882,693,000　882,693,000사무용비품108,465,202(101,916,811)6,548,391시설장치843,615,896(560,915,243)282,700,653차량운반구225,746,764(146,969,969)78,776,795유형자산 합계5,015,623,862(809,802,023)4,205,821,839

총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 장부금액 합계

유형자산에 대한 세부 정보 공시 유형자산에 대한 세부정보 공시 (*1) 연결실체는 당반기말 현재 미원빌딩 차입금(주석 8 참조)과 관련하여 유형자산에 대한 근저당권을 농협은행(채권최고액 7,920,000,000원)에 담보로 제공하고 있습니다. (*2) 미원빌딩은 건물 임대와 자가사용 면적에 따라 투자부동산과 유형자산으로 계정을 분류하고 있습니다. 당반기 중 증가한 임대사용 면적만큼 유형자산에서 투자부동산으로 계정 재분류 하였습니다.(*3) 연결실체는 전반기말 미원빌딩 차입금(주석 8 참조)과 관련하여 유형자산에 대한 근저당권을 신한은행(채권최고액 7,920,000,000원)에 담보로 제공하였습니다. 유형자산에 대한 세부 정보 공시당반기(단위 : 원) 기초 유형자산2,955,103,000882,693,0006,548,391282,700,65378,776,795　4,205,821,839사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산　　1,540,910　　　1,540,910감가상각비, 유형자산　(13,216,128)(2,035,536)(38,506,830)(20,651,676)　(74,410,170)투자부동산과의 대체를 통한 증가(감소), 유형자산(901,153,000)(269,176,000)　　　　(1,170,329,000)기말 유형자산2,053,950,000600,300,8726,053,765244,193,82358,125,119　2,962,623,579

토지 건물 사무용비품 시설장치 차량운반구 건설중인자산 유형자산의 분류 합계

전반기(단위 : 원) 기초 유형자산2,884,833,000861,704,00011,084,320141,267,754121,136,14837,328,7574,057,353,979사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산　　　　　53,900,00053,900,000감가상각비, 유형자산　(13,898,454)(2,439,482)(20,172,955)(21,179,676)　(57,690,567)투자부동산과의 대체를 통한 증가(감소), 유형자산　　　　　　　기말 유형자산2,884,833,000847,805,5468,644,838121,094,79999,956,47291,228,7574,053,563,412

토지 건물 사무용비품 시설장치 차량운반구 건설중인자산 유형자산의 분류 합계

유형자산의 공정가치를 공정가치 서열체계 수준별로 분류한 내역에 대한 공시　 유형자산의 공정가치를 공정가치 서열체계 수준별로 분류한 내역에 대한 공시당반기말(단위 : 원) 유형자산　　2,053,950,0002,053,950,000　　600,300,872600,300,872공정가치 서열체계의 수준 1과 수준 2 사이에 이동이 없었다는 사실을 기술, 자산　　　당반기 중 수준 1과 수준 2 간의 이동은 없었습니다.　　　당반기 중 수준 1과 수준 2 간의 이동은 없었습니다.

	측정
	공정가치
	자산의 분류
	유형자산
	토지				건물
	공정가치 서열체계의 수준			공정가치 서열체계의 수준 합계	공정가치 서열체계의 수준			공정가치 서열체계의 수준 합계
	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3		공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

전기말(단위 : 원) 유형자산　　2,955,103,0002,955,103,000　　882,693,000882,693,000공정가치 서열체계의 수준 1과 수준 2 사이에 이동이 없었다는 사실을 기술, 자산　　　전기 중 수준 1과 수준 2 간의 이동은 없었습니다.　　　전기 중 수준 1과 수준 2 간의 이동은 없었습니다.

	측정
	공정가치
	자산의 분류
	유형자산
	토지				건물
	공정가치 서열체계의 수준			공정가치 서열체계의 수준 합계	공정가치 서열체계의 수준			공정가치 서열체계의 수준 합계
	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3		공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

수준 3 공정가치 측정으로 분류되는 유형자산의 변동 내역에 대한 공시연결실체는 유형자산 중 토지와 건물을 수준 3 공정가치 측정으로 분류하였으며 토지와 건물의 공정가치는 측정대상 토지 및 건물과 유사한 부동산의 최근 거래가격을 반영하는 거래사례비교법에 기초하여 결정하였으며, 당반기와 전기 중 가치평가기법의 변경은 없습니다. 수준 3 공정가치 측정으로 분류되는 유형자산의 변동 내역에 대한 공시당반기(단위 : 원) 기초 유형자산2,955,103,000882,693,000감가상각비, 유형자산　(13,216,128)대체를 통한 증가(감소), 유형자산　　투자부동산과의 대체를 통한 증가(감소), 유형자산(901,153,000)(269,176,000)기말 유형자산2,053,950,000600,300,872

	측정
	공정가치
	공정가치 서열체계의 수준
	공정가치 서열체계 수준 3
	자산의 분류
	유형자산
	토지	건물

전반기(단위 : 원) 기초 유형자산2,884,833,000861,704,000감가상각비, 유형자산　(13,898,454)대체를 통한 증가(감소), 유형자산　　투자부동산과의 대체를 통한 증가(감소), 유형자산　　기말 유형자산2,884,833,000847,805,546

	측정
	공정가치
	공정가치 서열체계의 수준
	공정가치 서열체계 수준 3
	자산의 분류
	유형자산
	토지	건물

자산의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시 자산의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시　(단위 : 원) 유의적이지만 관측할 수 없는 투입변수, 자산　　1.010000.931000.98000　　　　1.010000.931000.98000　　공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산　　　　　　거래사례비교법은거래사례, 시점, 가치형성요인을 반영하여 추정하는 평가기법입니다.　　　　　　거래사례비교법은거래사례, 시점, 가치형성요인을 반영하여 추정하는 평가기법입니다.관측가능하지 않은 투입변수와 공정가치 측정치 간의 연관성　　거래사례의 거래시점과 본 공정가치 측정기준일 사이의 자본수익률 누적치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.　　도심지와의 접근성, 대중교통의 편의성, 배후지의 크기, 상가의 성숙도, 차량이용의 편의성, 주차의 편의성, 공실률, 건물관리상태 및 각종설비 유무, 임대료 수준, 건물의 구조 및 마감상태, 건물규모 및 최고층수, 층별 효용, 위치별 효용, 주출입구와의 거리, 엘리베이터와의 거리, 향별 효용, 면적 및 대지권의 크기 등 본건과 거래사례의 가치형성요인의 비교과정을 통한 가치형성요인 비교치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.　　거래사례의 거래시점과 본 공정가치 측정기준일 사이의 자본수익률 누적치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.　　　도심지와의 접근성, 대중교통의 편의성, 배후지의 크기, 상가의 성숙도, 차량이용의 편의성, 주차의 편의성, 공실률, 건물관리상태 및 각종설비 유무, 임대료 수준, 건물의 구조 및 마감상태, 건물규모 및 최고층수, 층별 효용, 위치별 효용, 주출입구와의 거리, 엘리베이터와의 거리, 향별 효용, 면적 및 대지권의 크기 등 본건과 거래사례의 가치형성요인의 비교과정을 통한 가치형성요인 비교치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.　

	측정
	공정가치
	자산의 분류
	유형자산
	토지							건물
	공정가치측정에 사용된 평가기법
	거래사례비교법
	관측할 수 없는 투입변수						관측할 수 없는 투입변수 합계	관측할 수 없는 투입변수						관측할 수 없는 투입변수 합계
	시점수정치			가치형성요인비교 등				시점수정치			가치형성요인비교 등
	범위		범위 합계	범위		범위 합계		범위		범위 합계	범위		범위 합계
	하위범위	상위범위		하위범위	상위범위			하위범위	상위범위		하위범위	상위범위

8. 투자부동산 (연결)

투자부동산의 구성내역당반기말(단위 : 원) 투자부동산131,843,528,777　131,843,528,77755,831,372,653　55,831,372,653187,674,901,430

	자산의 분류						자산의 분류 합계
	토지			건물
	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액		총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액

전기말(단위 : 원) 투자부동산130,308,792,000　130,308,792,00052,675,870,560　52,675,870,560182,984,662,560

	자산의 분류						자산의 분류 합계
	토지			건물
	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액		총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액

투자부동산에 대한 세부 정보 공시　 투자부동산에 대한 세부 정보 공시당반기(단위 : 원) 기초 투자부동산130,308,792,00052,675,870,560　182,984,662,560사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 투자부동산633,583,7772,886,326,093　3,519,909,870투자부동산을 재고자산이나 자가사용부동산으로 대체하거나 재고자산이나 자가사용부동산을 투자부동산으로 대체901,153,000269,176,000　1,170,329,000건설 혹은 개발 중인 투자부동산으로부터의 대체　　　0기말 투자 부동산131,843,528,77755,831,372,653　187,674,901,430투자부동산을 측정하는데 공정가치모형 또는 원가모형의 적용여부에 대한 설명　　　상기 투자부동산은 공정가치 모형으로 측정되었으며, 상기 투자부동산의 장부금액은 독립된 외부 감정평가법인의 평가보고서에 따른 평가금액과 일치합니다 .

토지 건물 건설 혹은 개발 중인 투자부동산 자산의 분류 합계

전반기(단위 : 원) 기초 투자부동산118,534,663,00050,280,776,1000168,815,439,100사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 투자부동산3,239,481,1121,388,349,048126,870,0004,754,700,160투자부동산을 재고자산이나 자가사용부동산으로 대체하거나 재고자산이나 자가사용부동산을 투자부동산으로 대체　　　　건설 혹은 개발 중인 투자부동산으로부터의 대체　　　　기말 투자 부동산121,774,144,11251,669,125,148126,870,000173,570,139,260투자부동산을 측정하는데 공정가치모형 또는 원가모형의 적용여부에 대한 설명　　　상기 투자부동산은 공정가치 모형으로 측정되었으며, 상기 투자부동산의 장부금액은 독립된 외부 감정평가법인의 평가보고서에 따른 평가금액과 일치합니다.

토지 건물 건설 혹은 개발 중인 투자부동산 자산의 분류 합계

투자부동산과 관련된 손익에 대한 공시 투자부동산과 관련된 손익에 대한 공시당반기(단위 : 원) 투자부동산에서 발생한 임대수익, 순직접운영비용　투자부동산에서 발생한 임대수익, 순직접운영비용투자부동산에서 발생한 임대수익4,587,199,570임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용(796,339,281)

공시금액

전반기(단위 : 원) 투자부동산에서 발생한 임대수익, 순직접운영비용　투자부동산에서 발생한 임대수익, 순직접운영비용투자부동산에서 발생한 임대수익4,138,828,462임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용(941,105,505)

공시금액

투자부동산 공정가치 서열체계에 대한 공시　 투자부동산 공정가치 서열체계에 대한 공시당반기말(단위 : 원) 투자부동산　　187,674,901,430187,674,901,430

	측정
	공정가치
	자산의 분류
	투자부동산
	공정가치 서열체계의 수준			공정가치 서열체계의 수준 합계
	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

전기말(단위 : 원) 투자부동산　　182,984,662,560182,984,662,560

	측정
	공정가치
	자산의 분류
	투자부동산
	공정가치 서열체계의 수준			공정가치 서열체계의 수준 합계
	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시, 투자부동산　 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시, 투자부동산　(단위 : 원) 유의적이지만 관측할 수 없는 투입변수, 자산0.998801.03533　0.789002.31700　　　　　　　　　　　　　　1.012661.05222　　　　　　1.000000.495001.00000　1.620002.80000　0.00000　　　　　　　　　　　　　　　　　　0.490900.97440　　공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산　　　　　　　　　　　　　　　　　　거래사례비교법은거래사례, 시점, 가치형성요인을 반영하여 추정하는 평가기법입니다.　　　　　　　　　　　　　　　　　　공시지가기준법은당해 토지와 유사한 이용가치를 지닌 인근지역 내표준지 공시지가를 기준으로 공시기준일로부터 가격시점까지의 지가 변동추이 및당해 토지의 위치, 형상, 주위환경 등 토지의 객관적 가치에 영향을 미치는 제요인과 인근지역 지가수준 등을 종합적으로 참작하여 추정하는 평가기법입니다.　　　　　　　　　　　　　　　　　　원가법은 건물의 구조, 사용자재, 부대설비, 용도, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 원가법으로 평가하되, 경과년수에 따른 감가수정은 정액법에 의하여 추정하는 평가기법입니다.공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수간 상호관계가 있는 경우에는 그러한 상호관계에 대해서도 설명하고 관측가능하지 않은 투입변수의 변동이 공정가치에 미치는 효과를 그러한 상호관계가 어떻게 확대 혹은 축소시키는지에 대한 기술, 자산　　거래사례의 거래시점과 본 공정가치 측정기준일 사이의 자본수익률 누적치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.　　도심지와의 접근성, 대중교통의 편의성, 배후지의 크기, 상가의 성숙도, 차량이용의 편의성, 주차의 편의성, 공실률, 건물관리상태 및 각종설비 유무, 임대료 수준, 건물의 구조 및 마감상태, 건물규모 및 최고층수, 층별 효용, 위치별 효용, 주출입구와의 거리, 엘리베이터와의 거리, 향별 효용, 면적 및 대지권의 크기 등 본건과 거래사례의 가치형성요인의 비교과정을 통한 가치형성요인 비교치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.　　　　　　　　　　　　　　　　　　표준지 공시지가의 공시기준일과 본 공정가치 측정기준일 사이의 지가변동률 누적치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.　　대상토지가 속한 표준적인 획지의 최유효이용과 표준지가 속한 지역의 표준적인 획지의 최유호이용을 판정하여 비교하는 것입니다.　　가로, 접근, 환경, 획지, 행정, 기타조건 등 본건과 비교표준지의 가치형성요인의 비교과정을 통한 가치형성요인 비교치가 ?증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.　　평가선례 기준단가, 시점, 지역요인, 개별요인 등을 감안한 표준공시지가의 그밖의 요인 보정치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　잔존내용연수에 의하여 잔존가치율이 증가(감소)할수록, 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.　

	측정
	공정가치모형
	공정가치
	자산의 분류
	투자부동산
	공정가치측정에 사용된 평가기법
	거래사례비교법																			공시지가기준법																			원가법
	관측할 수 없는 투입변수																		관측할 수 없는 투입변수 합계	관측할 수 없는 투입변수																		관측할 수 없는 투입변수 합계	관측할 수 없는 투입변수																		관측할 수 없는 투입변수 합계
	시점수정치			가치형성요인비교 등			지역요인비교치			개별요인 비교치			그 밖의 요인 비교치			잔존가치율				시점수정치			가치형성요인비교 등			지역요인비교치			개별요인 비교치			그 밖의 요인 비교치			잔존가치율				시점수정치			가치형성요인비교 등			지역요인비교치			개별요인 비교치			그 밖의 요인 비교치			잔존가치율
	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계		범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계		범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계
	하위범위	상위범위		하위범위	상위범위		하위범위	상위범위		하위범위	상위범위		하위범위	상위범위		하위범위	상위범위			하위범위	상위범위		하위범위	상위범위		하위범위	상위범위		하위범위	상위범위		하위범위	상위범위		하위범위	상위범위			하위범위	상위범위		하위범위	상위범위		하위범위	상위범위		하위범위	상위범위		하위범위	상위범위		하위범위	상위범위

투자부동산의 공정가치 측정에 대한 공시 투자부동산의 공정가치 측정에 대한 공시당반기말(단위 : 원) 투자부동산23,635,000,0008,691,149,37052,567,000,00013,775,533,00033,452,559,54022,676,000,00019,003,693,0104,666,000,0005,688,056,6403,519,909,870187,674,901,430투자부동산의 공정가치가 독립된 평가인의 가치평가에 근거한 정도에 대한 기술　　　　　　　　　　해당 부동산의 공정가치는 해당 지역의 부동산 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 가지고 있는 외부의 독립적인 부동산평가법인인 (주)경일감정평가법인이 수행한 평가(평가기준일: 2025년 12월 31일)에 근거하여 결정되었습니다.공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산토지 및 건물 모두 거래사례비교법으로 공정가치를 측정하였습니다.토지는 공시지가기준법으로, 건물은 원가법으로 공정가치를 측정하였습니다.토지 및 건물 모두 거래사례비교법으로 공정가치를 측정하였습니다.토지 및 건물 모두 거래사례비교법으로 공정가치를 측정하였습니다.토지는 공시지가기준법으로, 건물은 원가법으로 공정가치를 측정하였습니다.토지 및 건물 모두 거래사례비교법으로 공정가치를 측정하였습니다.토지는 공시지가기준법으로, 건물은 원가법으로 공정가치를 측정하였습니다.토지는 공시지가기준법으로, 건물은 원가법으로 공정가치를 측정하였습니다.토지는 공시지가기준법으로, 건물은 원가법으로 공정가치를 측정하였습니다.　　

	측정
	공정가치
	자산의 분류										자산의 분류 합계
	투자부동산
	쥬디스태화 빌딩	완정빌딩	화정빌딩	미원빌딩	서초빌딩	김포빌딩	신원빌딩	LG팰리스빌딩	안양동 674-33, 674-36	운중동 943

전기말(단위 : 원) 투자부동산23,635,000,0008,691,149,37052,567,000,00012,605,204,00033,452,559,54022,676,000,00019,003,693,0104,666,000,0005,688,056,640　182,984,662,560투자부동산의 공정가치가 독립된 평가인의 가치평가에 근거한 정도에 대한 기술　　　　　　　　　　해당 부동산의 공정가치는 해당 지역의 부동산 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 가지고 있는 외부의 독립적인 부동산평가법인인 (주)경일감정평가법인이 수행한 평가(평가기준일: 2025년 12월 31일)에 근거하여 결정되었습니다.공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산토지 및 건물 모두 거래사례비교법으로 공정가치를 측정하였습니다.토지는 공시지가기준법으로, 건물은 원가법으로 공정가치를 측정하였습니다.토지 및 건물 모두 거래사례비교법으로 공정가치를 측정하였습니다.토지 및 건물 모두 거래사례비교법으로 공정가치를 측정하였습니다.토지는 공시지가기준법으로, 건물은 원가법으로 공정가치를 측정하였습니다.토지 및 건물 모두 거래사례비교법으로 공정가치를 측정하였습니다.토지는 공시지가기준법으로, 건물은 원가법으로 공정가치를 측정하였습니다.토지는 공시지가기준법으로, 건물은 원가법으로 공정가치를 측정하였습니다.토지는 공시지가기준법으로, 건물은 원가법으로 공정가치를 측정하였습니다.　　

	측정
	공정가치
	자산의 분류										자산의 분류 합계
	투자부동산
	쥬디스태화 빌딩	완정빌딩	화정빌딩	미원빌딩	서초빌딩	김포빌딩	신원빌딩	LG팰리스빌딩	안양동 674-33, 674-36	운중동 943

투자부동산의 보험 가입 내역　 투자부동산의 보험 가입 내역　(단위 : 원) 종합보험　　　　　　　　　　종합보험부보금액13,572,423,8008,398,974,00032,750,576,8505,166,902,15010,554,396,80018,009,186,000　3,702,145,9002,379,250,240930,000,000가스사고배상책임보험　　　　　　　　　　가스사고배상책임보험부보금액450,000,000　450,000,000　650,000,000450,000,000　　250,000,000　승강기배상책임보험　　　　　　　　　　승강기배상책임보험부보금액270,000,000200,200,00090,000,000　274,500,000450,000,000180,400,000　　　

		투자부동산 유형
		취득 완료 투자부동산
		쥬디스태화빌딩	완정빌딩	화정빌딩	미원빌딩	서초빌딩	김포빌딩	신원빌딩	LG팰리스빌딩	안양동 674-33, 674-36	운중동 943

담보로 제공된 투자부동산에 대한 공시　 담보로 제공된 투자부동산에 대한 공시　(단위 : 원) 투자부동산 명칭쥬디스태화 빌딩쥬디스태화 빌딩완정빌딩완정빌딩화정빌딩화정빌딩화정빌딩화정빌딩화정빌딩미원빌딩서초빌딩김포빌딩김포빌딩LG팰리스빌딩신원빌딩신원빌딩안양동 674-33, 674-36운중동 943 큐브타워운중동 943 큐브타워　부채에 대한 담보로 제공된 자산토지 및 건물토지 및 건물토지 및 건물토지 및 건물토지 및 건물건물건물건물건물토지 및 건물토지 및 건물토지 및 건물토지 및 건물토지 및 건물토지 및 건물토지 및 건물토지 및 건물토지 및 건물토지 및 건물　담보권의 종류근저당권근저당권근저당권근저당권근저당권근저당권근저당권전세권전세권근저당권근저당권근저당권임차권근저당권근저당권근저당권근저당권근저당권전세권　채권최고액13,200,000,000270,000,0003,600,000,000700,000,00026,400,000,0001,220,000,0001,560,000,000176,280,000310,000,0007,920,000,00014,400,000,00014,400,000,000200,000,0004,155,600,00012,720,000,0003,600,000,0001,920,000,0002,520,000,000280,000,000　담보권자우리은행주식회사 무신사국민은행국민은행농협은행새마을금고스탠다드차타드은행영국문화원코엔비이비인후과농협은행신한은행국민은행김포시네마신한은행농협은행국민은행국민은행국민은행㈜스타벅스커피코리아　관련채무단기차입금임대보증금단기차입금임대보증금유동성장기차입금임대보증금임대보증금임대보증금임대보증금단기차입금단기차입금단기차입금임대보증금단기차입금단기차입금단기차입금장기차입금장기차입금임대보증금　

담보권자 1 담보권자 2 담보권자 3 담보권자 4 담보권자 5 담보권자 6 담보권자 7 담보권자 8 담보권자 9 담보권자 10 담보권자 11 담보권자 12 담보권자 13 담보권자 14 담보권자 15 담보권자 16 담보권자 17 담보권자 18 담보권자 19 담보권자 20

9. 무형자산 (연결)

무형자산의 구성내역당반기말(단위 : 원) 컴퓨터소프트웨어74,712,727(74,196,727)516,000회원권404,559,8800404,559,880상표권1,460,900(730,450)730,450

총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 장부금액 합계

전기말(단위 : 원) 컴퓨터소프트웨어74,712,727(72,696,727)2,016,000회원권404,559,8800404,559,880상표권1,460,900(584,360)876,540

총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 장부금액 합계

무형자산에 대한 세부 정보 공시 무형자산에 대한 세부 정보 공시당반기(단위 : 원) 기초 영업권 이외의 무형자산2,016,000404,559,880876,540407,452,420무형자산상각비, 영업권 이외의 무형자산(1,500,000)0(146,090)(1,646,090)기말 영업권 이외의 무형자산516,000404,559,880730,450405,806,330

컴퓨터소프트웨어 회원권 상표권 영업권 이외의 무형자산의 분류 합계

전반기(단위 : 원) 기초 영업권 이외의 무형자산5,016,000404,559,8801,168,720410,744,600무형자산상각비, 영업권 이외의 무형자산(1,500,000)0(146,090)(1,646,090)기말 영업권 이외의 무형자산3,516,000404,559,8801,022,630409,098,510

컴퓨터소프트웨어 회원권 상표권 영업권 이외의 무형자산의 분류 합계

10. 공정가치금융자산 (연결)

당기손익-공정가치측정 금융자산의 공시(*1) 연결실체는 보험상품에 가입하고, 매월 일정금액을 납입하고 있습니다. 연결실체는 동 보험상품을 당기손익-공정가치측정 기타금융자산으로 분류하고 공정가액으로 평가하였습니다.(*2) 연결실체는 지분증권을 취득하여 보유중입니다. 연결실체는 동 지분증권을 당기손익-공정가치측정 지분증권으로 분류하고 공정가액으로 평가하였습니다. 당기손익-공정가치측정 금융자산의 공시당반기말(단위 : 원) 당기손익-공정가치측정기타금융자산104,883,587당기손익-공정가치측정지분증권10,395,186,973

공시금액

전기말(단위 : 원) 당기손익-공정가치측정기타금융자산140,692,155당기손익-공정가치측정지분증권4,977,122,513

공시금액

당기손익-공정가치 측정 금융자산의 변동 내역에 대한 공시　 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 변동 내역에 대한 공시당반기(단위 : 원) 기초금융자산140,692,1554,977,122,513발행 또는 매입에 따른 증가, 금융자산14,892,286125,596,223,305공정가치변동에 따른 증가(감소), 금융자산(1,761,218)1,943,786,113제거에 따른 감소, 금융자산(48,939,636)(122,121,944,958)기말금융자산104,883,58710,395,186,973

당기손익-공정가치측정기타금융자산 당기손익-공정가치측정지분증권

전반기(단위 : 원) 기초금융자산107,822,2093,860,463,758발행 또는 매입에 따른 증가, 금융자산16,403,8802,733,140,379공정가치변동에 따른 증가(감소), 금융자산(52,944)(11,647,821)제거에 따른 감소, 금융자산　(2,612,173,647)기말금융자산124,173,1453,969,782,669

당기손익-공정가치측정기타금융자산 당기손익-공정가치측정지분증권

기타포괄손익-공정가치측정 금융자산에 대한 공시(*1) 연결실체는 오라이언자산운용 주식회사의 주식을 취득하여 보유중입니다. 연결실체는 동 지분증권을 중장기적으로 보유할 목적으로 취득하였으므로 기타포괄손익-공정가치측정 지분증권으로 분류하였습니다.(*2) 당반기와 전반기 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 변동내역은 없습니다. 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산에 대한 공시당반기말(단위 : 원) 기타포괄손익-공정가치 지정 지분상품투자1,265,958,080

공시금액

전기말(단위 : 원) 기타포괄손익-공정가치 지정 지분상품투자1,265,958,080

공시금액

11. 관계기업에 대한 지분 (연결)

(1) 당반기말 및 전기말 현재 관계기업 현황은 다음과 같습니다.

관계기업명	소재지	주요 영업활동	소유지분율
			당반기말	전기말
제이투어앤컬처㈜	한국	시설, 빌딩관리컨설팅업, 부동산관리업 및 국내외 여행업	33.08%	33.08%

(2) 당반기말 및 전기말 현재 관계기업의 요약재무정보는 다음과 같습니다.① 당반기말

(단위: 원)
기업명	자 산	부 채	자 본	매 출	당기순손익	총포괄손익
제이투어앤컬처㈜	413,035,526	355,700	412,679,826	3,000,000	247,315,095	247,315,095

② 전기말

(단위: 원)
기업명	자 산	부 채	자 본	매 출	당기순손익	총포괄손익
제이투어앤컬처㈜	167,514,193	2,199,462	165,364,731	12,967,052	(298,478)	(298,478)

(3) 당반기 및 전반기의 지분법 평가내역은 다음과 같습니다.① 당반기

(단위 : 원)
구 분	기업명	기 초	지분법손익	기 말
관계기업	제이투어앤컬처㈜	44,053,349	81,804,223	125,857,572

② 전반기

(단위 : 원)
구 분	기업명	기 초	지분법손익	기 말
관계기업	제이투어앤컬처㈜	44,152,076	(650,651)	43,501,425

(4) 당반기말과 전기말 현재 관계기업투자주식의 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)
구 분	기업명	당반기말 순자산 (a)	지분율(%) (b)	순자산지분 (a)*(b)	투자차액	장부금액
관계기업	제이투어앤컬처㈜	412,679,826	33.08%	136,501,789	(10,644,217)	125,857,572

12. 차입금 (연결)

차입금의 구성내역당반기말(단위 : 원) 단기 금융기관 차입금(사채 제외)58,663,000,000장기 금융기관 차입금(사채 제외)의 유동성 대체 부분23,600,000,000비유동성 금융기관 차입금(사채 제외)2,100,000,000

공시금액

전기말(단위 : 원) 단기 금융기관 차입금(사채 제외)58,663,000,000장기 금융기관 차입금(사채 제외)의 유동성 대체 부분　비유동성 금융기관 차입금(사채 제외)23,600,000,000

공시금액

차입금에 대한 세부 정보당반기말(단위 : 원) 차입금, 이자율0.04040.03770.03650.03820.03620.03660.03270.0344　0.03500.0373　　단기 금융기관 차입금(사채 제외)11,000,000,00012,000,000,0003,000,000,000　　10,600,000,0006,600,000,000　　12,000,000,0003,463,000,000　58,663,000,000장기 금융기관 차입금(사채 제외)의 유동성 대체 부분　　　1,600,000,000　　　22,000,000,000　　　　23,600,000,000비유동성 금융기관 차입금(사채 제외)　　　　2,100,000,000　　　　　　　2,100,000,000차입금, 기준이자율CD (3개월)CD (3개월)CD (3개월)CD (3개월)CD (3개월)MOR (3개월)MOR (6개월)MOR (3개월)　CD (3개월)CD (3개월)　　차입금, 기준이자율 조정0.01220.00900.00780.00990.00800.00850.00420.0063　0.00690.0081　　차입금에 대한 추가 정보 기술　　　　　　　　　　　　(*1) 연결실체는 상기 차입금과 관련하여 투자부동산에 대한 근저당권을 국민은행(22,440,000,000원), 우리은행(13,200,000,000원), 농협은행(47,040,000,000원), 신한은행(18,555,600,000원)에 각각 담보로 제공하고 있습니다.

	통화별 금융상품												통화별 금융상품 합계
	원화
	이자율 유형
	변동이자율
	거래상대방
	우리은행 1	국민은행 1	국민은행 2	국민은행 3	국민은행 4	농협은행 1	농협은행 2	농협은행 3	농협은행 4	신한은행 1	신한은행 2	신한은행 3

전기말(단위 : 원) 차입금, 이자율0.03760.03660.03720.0353　0.03610.0327　　0.03520.03410.0392　단기 금융기관 차입금(사채 제외)11,000,000,0001,200,000,0003,000,000,000　　10,600,000,000　　　6,600,000,00012,000,000,0003,463,000,00058,663,000,000장기 금융기관 차입금(사채 제외)의 유동성 대체 부분　　　　　　　　　　　　　비유동성 금융기관 차입금(사채 제외)　　　1,600,000,000　　22,000,000,000　　　　　23,600,000,000차입금, 기준이자율CD (3개월)CD (3개월)CD (3개월)CD (3개월)　MOR (3개월)MOR (3개월)　　CD (3개월)CD (3개월)CD (3개월)　차입금, 기준이자율 조정0.01220.00900.00910.0099　0.00850.0063　　0.00680.00690.0105　차입금에 대한 추가 정보 기술　　　　　　　　　　　　연결실체는 상기 차입금과 관련하여 전기말 현재 투자부동산에 대한 근저당권을 국민은행(19,920,000천원), 우리은행(13,200,000천원), 농협은행(39,120,000천원), 신한은행(26,475,600천원)에 각각 담보로 제공하고 있습니다.

	통화별 금융상품												통화별 금융상품 합계
	원화
	이자율 유형
	변동이자율
	거래상대방
	우리은행 1	국민은행 1	국민은행 2	국민은행 3	국민은행 4	농협은행 1	농협은행 2	농협은행 3	농협은행 4	신한은행 1	신한은행 2	신한은행 3

13. 퇴직급여 (연결)

확정기여제도에 관한 공시연결실체는 당반기말 및 전기말 자격을 갖춘 모든 종업원들을 위해 확정기여형 퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 연결실체의 의무는 별개의 기금에 고정 기여금을 납부하는 것이며, 종업원이 향후 지급받을 퇴직급여액은 기금 등에 납부한 기여금과 그 기여금에서 발생하는 투자수익에 따라 결정됩니다. 사외적립자산은 수탁자(신한은행, 한국투자증권)의 관리하에서 기금형태로 연결실체의 자산들로부터 독립적으로 운용되고 있습니다. 확정기여제도에 관한 공시당반기(단위 : 원) 퇴직급여비용, 확정기여제도108,992,614

공시금액

전반기(단위 : 원) 퇴직급여비용, 확정기여제도116,115,492

공시금액

14. 매입채무 및 기타채무 (연결)

매입채무 및 기타채무당반기말(단위 : 원) 매입채무 및 기타 유동 채무　　　매입채무 및 기타 유동 채무단기미지급금508,182,887　508,182,887단기미지급비용163,406,862　163,406,862단기임대보증금4,277,960,000(122,053,843)4,155,906,157매입채무 및 기타 유동 채무4,949,549,749(122,053,843)4,827,495,906매입채무 및 기타 비유동 채무　　　매입채무 및 기타 비유동 채무장기임대보증금5,975,930,000(518,712,075)5,457,217,925장기매입채무 및 기타비유동채무5,975,930,000(518,712,075)5,457,217,925

총장부금액 현재가치할인차금 장부금액 합계

전기말(단위 : 원) 매입채무 및 기타 유동 채무　　　매입채무 및 기타 유동 채무단기미지급금31,626,141　31,626,141단기미지급비용163,991,804　163,991,804단기임대보증금1,960,210,000(45,615,974)1,914,594,026매입채무 및 기타 유동 채무2,155,827,945(45,615,974)2,110,211,971매입채무 및 기타 비유동 채무　　　매입채무 및 기타 비유동 채무장기임대보증금8,141,180,000(703,512,199)7,437,667,801장기매입채무 및 기타비유동채무8,141,180,000(703,512,199)7,437,667,801

총장부금액 현재가치할인차금 장부금액 합계

15. 기타부채 (연결)

기타부채에 대한 공시당반기말(단위 : 원) 그밖의 유동 부채　그밖의 유동 부채예수금25,909,450부가가치세예수금204,771,340유동 선수금101,967,345단기선수수익122,053,843기타 유동 부채454,701,978그밖의 비유동 부채　그밖의 비유동 부채장기선수수익518,712,075기타 비유동 부채518,712,075

공시금액

전기말(단위 : 원) 그밖의 유동 부채　그밖의 유동 부채예수금31,010,170부가가치세예수금205,369,002유동 선수금103,572,370단기선수수익45,615,974기타 유동 부채385,567,516그밖의 비유동 부채　그밖의 비유동 부채장기선수수익703,512,199기타 비유동 부채703,512,199

공시금액

16. 우발부채 및 약정사항 (연결)

우발부채에 대한 공시 우발부채에 대한 공시　(단위 : 원) 의무의 성격에 대한 기술, 우발부채연결실체는 고객으로부터 수취한 임대보증금과 관련하여 반환 소송 1건이 피소되었으며, 보고기간말 현재 1심 계류 중에 있습니다.유출될 경제적효익의 금액과 시기에 대한 불확실성 정도, 우발부채연결실체는 본건에 대한 향후 재판의 전망 등을 현재로서는 합리적으로 예측할 수 없는 상태로 판단하고 있으며, 당반기말 현재 재무제표에 이와 관련된 재무적 영향은 반영되지 않았습니다.

법적소송우발부채

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시당반기말 전기말 현재 연결실체가 타인(특수관계자 제외)에게 제공한 지급보증은 없으며 당반기말 현재 연결실체가 타인(특수관계자 제외)으로부터 제공받은 지급보증은 다음과 같습니다. 보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시　(단위 : 원) 보증처서울보증보험(공탁보증보험}서울보증보험(지급보증보험)기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)11,200,000180,000,000지급보증에 대한 비고(설명)당반기말 현재 연결실체는 서울보증보험 주식회사로부터 채권가압류 담보에 대해 공탁보증을 제공받고 있습니다.당반기말 현재 연결실체는 서울보증보험 주식회사로부터 임대차계약에 따른 임차보증금 반환 채무 지급보증을 제공받고 있습니다.

제공받은 지급보증 제공받은 지급보증 2

17. 자본금 (연결)

주식의 분류에 대한 공시당반기와 전반기 중 발행주식수의 변동내역은 없습니다. 주식의 분류에 대한 공시당반기말(단위 : 원) 수권주식수200,000,000주당 액면가액1,000발행주식수48,060,774발행주식 중 당해 기업, 종속기업 또는 관계기업이 소유하고 있는 주식수1,407,207자본금48,060,774,000

보통주

전기말(단위 : 원) 수권주식수200,000,000주당 액면가액1,000발행주식수48,060,774발행주식 중 당해 기업, 종속기업 또는 관계기업이 소유하고 있는 주식수1,407,207자본금48,060,774,000

보통주

18. 기타불입자본 (연결)

기타불입자본에 대한 공시　 기타불입자본에 대한 공시당반기말(단위 : 원) 자기주식(1,694,674,622)주식발행초과금1,324,843,269기타불입자본(369,831,353)

공시금액

전기말(단위 : 원) 자기주식(1,694,674,622)주식발행초과금1,324,843,269기타불입자본(369,831,353)

공시금액

기타불입자본의 변동 내역에 관한 공시　 기타불입자본의 변동 내역에 관한 공시당반기(단위 : 원) 기타불입자본, 기초(369,831,353)자기주식 거래로 인한 증감　기타불입자본, 기말(369,831,353)

기타불입자본

전반기(단위 : 원) 기타불입자본, 기초267,311,041자기주식 거래로 인한 증감(637,142,394)기타불입자본, 기말(369,831,353)

기타불입자본

19. 기타포괄손익누계액 및 이익잉여금 (연결)

당반기와 전반기중 기타포괄손익누계액의 변동 내역은 없습니다.

기타포괄손익누계액 변동내역에 대한 공시　 이익잉여금에 대한 공시　 이익잉여금에 대한 공시당반기(단위 : 원) 이익잉여금 기초55,192,973,556당기순이익(손실)3,040,696,935비지배지분의 차감(838,509,115)소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금(2,332,678,350)이익잉여금 기말55,062,483,026

공시금액

전반기(단위 : 원) 이익잉여금 기초52,143,184,653당기순이익(손실)457,152,926비지배지분의 차감11,945,910소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금(3,223,583,996)이익잉여금 기말49,388,699,493

공시금액

20. 영업수익 (연결)

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시 고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시당반기(단위 : 원) 임대료수입1,957,354,4043,873,704,315관리비수입356,356,610713,495,255기타수익48,169,85685,880,242영업 수익 합계2,361,880,8704,673,079,812

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적

전반기(단위 : 원) 임대료수입1,738,244,5763,445,412,471관리비수입343,401,314691,615,991기타수익25,134,61049,801,744영업 수익 합계2,106,780,5004,186,830,206

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적

21. 영업비용 (연결)

비용의 성격별 분류 공시당반기(단위 : 원) 종업원급여비용456,312,335952,345,537복리후생비49,941,631133,596,958퇴직급여비용, 확정기여제도56,849,635108,992,614감가상각비36,312,83074,410,170대손상각비(대손충당금환입)38,383,96419,986,351지급수수료168,064,698373,867,945무형자산상각비823,0451,646,090세금과공과360,304,987372,872,546교육훈련비3,489,60212,025,892보험료4,592,49611,002,655임차료1,336,8002,673,600여비교통비7,361,37314,750,689건물관리비17,177,25035,933,210차량유지비3,862,1466,413,059기타 관리비98,463,511200,801,115영업비용 합계1,303,276,3032,321,318,431

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적

전반기(단위 : 원) 종업원급여비용490,157,508982,559,000복리후생비63,409,036147,299,828퇴직급여비용, 확정기여제도56,662,801116,115,492감가상각비28,502,01257,689,567대손상각비(대손충당금환입)00지급수수료143,449,412386,128,224무형자산상각비823,0451,646,090세금과공과365,204,361379,594,540교육훈련비434,5006,415,800보험료5,936,20711,610,400임차료1,210,6002,575,600여비교통비27,020,36948,887,487건물관리비18,202,72035,963,640차량유지비16,819,02532,077,806기타 관리비62,342,008174,349,160영업비용 합계1,280,173,6042,382,912,634

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적

22. 금융수익 및 금융비용 (연결)

금융수익 및 금융비용당반기(단위 : 원) 이자수익(금융수익)127,563,093276,797,808배당금수익(금융수익)92,327,854163,595,535당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)2,193,056,9612,193,056,961당기손익인식금융자산처분이익(금융수익)2,574,415,7893,083,430,578외환차익(금융수익)96,700885,762금융수익 합계4,987,460,3975,717,766,644이자비용(금융원가)752,552,0791,475,695,252임대보증금에 대한 현재가치할인차금86,890,378175,274,269외환차손(금융원가)110,3261,069,234당기손익인식금융자산처분손실(금융원가)1,963,894,1642,547,660,124당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)250,741,596251,032,066금융원가 합계3,054,188,5434,450,730,945

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적

전반기(단위 : 원) 이자수익(금융수익)155,680,101357,766,600배당금수익(금융수익)67,430,487163,700,118당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)　　당기손익인식금융자산처분이익(금융수익)54,557,21895,492,295외환차익(금융수익)1,332,3331,332,333금융수익 합계279,000,139618,291,346이자비용(금융원가)706,964,4341,433,294,669임대보증금에 대한 현재가치할인차금84,341,075165,961,556외환차손(금융원가)6,874,8056,874,805당기손익인식금융자산처분손실(금융원가)16,723,199257,378,688당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)9,945,30411,701,765금융원가 합계824,850,8171,875,211,483

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적

23. 기타수익 및 기타비용 (연결)

기타수익 및 기타비용당반기(단위 : 원) 잡이익305,688310,675기타 이익 합계305,688310,675잡손실11기타수수료비용22,381,49231,216,419기타손실 합계22,381,49331,216,420

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적

전반기(단위 : 원) 잡이익(76,615)1,106,155기타 이익 합계(76,615)1,106,155잡손실3,579,6857,106,072기타수수료비용　　기타손실 합계3,579,6857,106,072

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적

24. 법인세 (연결)

법인세비용(수익)의 주요 구성요소 법인세비용(수익)의 주요 구성요소　(단위 : 원) 실무적으로 결정될 수 있는 잠재적인 법인세효과의 금액에 대한 설명법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균 연간법인세율의 추정에 기초하여 인식하였습니다. 당반기말 현재 2026년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 예상평균연간법인세율은 17.1%입니다.

공시금액

25. 주당이익 (연결)

주당이익　 주당이익당반기(단위 : 원) 지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)1,709,671,6762,202,187,820총 발행주식수48,060,77448,060,774기본주당이익 계산에 사용되는 가중평균보통주식수46,653,56746,653,567기본주당이익(손실)3747주당이익에 대한 세부사항 기술　당반기 중 잠재적 보통주가 없으므로 희석주당이익은 기본주당이익과 동일합니다. 또한 기본주당이익을 계산하기 위한 가중평균유통보통주식수는 전반기 자기주식 매입으로 인해 당반기 196,333주 감소하였습니다.

	주식의 종류
	보통주
	3개월	누적

전반기(단위 : 원) 지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)192,860,008469,098,836총 발행주식수48,060,77448,060,774기본주당이익 계산에 사용되는 가중평균보통주식수46,849,90046,849,900기본주당이익(손실)410주당이익에 대한 세부사항 기술　연결실체는 전반기 중에 잠재적 보통주를 보유하고 있지 않으므로 희석주당이익은 기본주당이익과 동일합니다.

	주식의 종류
	보통주
	3개월	누적

26. 특수관계자 (연결)

당반기와 전기의 연결실체의 특수관계자 현황은 다음과 같습니다.

구 분	특수관계자명
	당반기	전기
대표이사	이명식, 조현만	이명식, 조현만
관계기업	제이투어앤컬처㈜	제이투어앤컬처㈜
기타특수관계자	주요 경영진, 골든스틱㈜	주요 경영진, 골든스틱㈜

특수관계자거래에 대한 공시 특수관계자거래에 대한 공시당반기(단위 : 원) 용역의 제공으로 인한 수익, 특수관계자거래3,000,000

특수관계자의 범주

모든 관계기업의 합계

제이투어앤컬처(주)

전반기(단위 : 원) 용역의 제공으로 인한 수익, 특수관계자거래3,000,000

특수관계자의 범주

모든 관계기업의 합계

제이투어앤컬처(주)

특수관계자와의 자금 거래 내역에 대한 공시당반기와 전반기 중 특수관계자와의 자금 거래 내역은 없습니다. 특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시당반기와 전반기 중 특수관계자와의 채권 및 채무 잔액은 없습니다. 주요 경영진(등기임원)에 대한 보상에 관한 공시　 주요 경영진(등기임원)에 대한 보상에 관한 공시당반기(단위 : 원) 주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여151,500,000303,483,871주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여30,250,00060,500,000

	특수관계자의 범주
	모든 특수관계자의 합계
	당해 기업이나 당해 기업의 지배기업의 주요 경영진
	3개월	누적

전반기(단위 : 원) 주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여152,080,646303,080,646주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여30,250,00060,500,000

	특수관계자의 범주
	모든 특수관계자의 합계
	당해 기업이나 당해 기업의 지배기업의 주요 경영진
	3개월	누적

27. 운용리스계약 (연결)

리스이용자 입장에서의 소액리스료 비용에 대한 공시당반기 중 소액리스를 제외한 운용리스계약은 없으며, 소액리스에서 발생한 비용은 다음과 같습니다. 리스이용자 입장에서의 소액리스료 비용에 대한 공시　(단위 : 원) 인식 면제 규정이 적용된 소액자산 리스에 관련되는 비용2,673,600

공시금액

운용리스료 수익 및 비용에 대한 공시연결실체는 소유하고 있는 투자부동산을 운용리스로 제공하고 있으며, 리스기간은 1~5년입니다. 모든 운용리스계약에는 리스이용자가 리스기간을 연장할 수 있는 옵션이 포함되어 있습니다.당반기와 전반기 중 운용리스로 제공한 투자부동산으로부터 연결실체가 얻은 운용리스료수익과 해당 기간동안 투자부동산에서 발생한 직접운영비용은 다음과 같습니다. 운용리스료 수익 및 비용에 대한 공시당반기(단위 : 원) 운용리스수익4,587,199,570임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용(796,339,281)

공시금액

전반기(단위 : 원) 운용리스수익4,137,028,462임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용(941,105,505)

공시금액

운용리스료의 만기분석 공시기말 기준으로 계약서상 잔존임대기간 기준이며, 임대기간의 연장 가능성을 고려하지 않았습니다. 운용리스료의 만기분석 공시당반기말(단위 : 원) 받게 될 할인되지 않은 운용 리스료7,614,692,1805,322,184,4493,494,046,2893,082,010,731638,959,38720,151,893,036

1년 이내 1년 초과 2년 이내 2년 초과 3년 이내 3년 초과 4년 이내 4년 초과 5년 이내 만기 합계

전기말(단위 : 원) 받게 될 할인되지 않은 운용 리스료7,729,538,7975,502,245,0664,133,280,0063,191,730,9141,949,553,94622,506,348,729

1년 이내 1년 초과 2년 이내 2년 초과 3년 이내 3년 초과 4년 이내 4년 초과 5년 이내 만기 합계

28. 금융 위험관리 (연결)

자본관리를 위한 기업의 목적, 정책 및 절차에 대한 공시　 자본관리를 위한 기업의 목적, 정책 및 절차에 대한 공시당반기말(단위 : 원) 부채총계112,876,740,101자본총계106,907,654,108부채비율1.05580위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술연결실체의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해관계자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보유하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 연결실체는 배당을 조정하거나, 주주에 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다. 회사는 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있으며 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다.

공시금액

전기말(단위 : 원) 부채총계109,581,000,167자본총계106,199,635,523부채비율1.03180위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술연결실체의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해관계자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보유하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 연결실체는 배당을 조정하거나, 주주에 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다. 회사는 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있으며 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다.

공시금액

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시 금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시당반기말(단위 : 원) 위험에 대한 노출정도에 대한 기술연결실체는 당반기말 현재 외환위험에 노출된 금융자산 515,529,653원을 보유하고 있습니다.연결실체는 변동이자율로 발행된 차입금으로 인하여 현금흐름 이자율 위험에 노출되어 있습니다. 당반기말 현재 연결실체는 변동이자율 차입금을 84,363,000,000원 보유하고 있습니다.연결실체가 보유한 상장주식은 가격위험에 노출되어 있습니다. 당반기말 현재 지분증권의 공정가치는 8,860,186,973원 입니다.연결실체는 당반기말 현재 신용위험을 보유하고 있습니다. 당기말 현재 신용위험의 노출도는 장부가액과 같으며 그 내역은 금융 자산 범주 중 상각후원가측정 금융자산에 해당하는 16,778,781,367원 입니다.연결실체는 당반기말 현재 유동성위험을 보유하고 있습니다위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술　이자율 위험은 미래의 시장 이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위협을 뜻하며, 이는 주로 변동금리부 조건의 예금과 차입금에서 발생하고 있습니다. 연결실체의 이자율 위험관리의 목표는 이자율 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.　신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 연결실체에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금및현금성자산과 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 은행 및 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다. 회사는 거래상대방에 대한 개별적인 위험 한도 관리정책은 보유하고 있지 않습니다.연결실체는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석하고 검토하여 금융부채와 금융자산의 만기 구조를 대응시키고 있습니다. 회사는 미사용 차입금 한도를 적정 수준으로유지하고, 영업자금 수요를 충족시키기 위해 차입금 한도나 약정을 위반하는 일이 없도록 유동성에 대한 예측을 항시 모니터링하고 있습니다. 회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환 가능하다고 판단하고 있습니다.

환위험 이자율위험 지분가격위험 신용위험 유동성 위험

전기말(단위 : 원) 위험에 대한 노출정도에 대한 기술연결실체는 전기말 현재 외환위험에 노출된 금융자산 및 금융부채를 보유하고 있지 않습니다.연결실체는 변동이자율로 발행된 차입금으로 인하여 현금흐름 이자율 위험에 노출되어 있습니다. 전기말 현재 연결실체는 변동이자율 차입금을 82,263,000,000원 보유하고 있습니다.연결실체는 전기말 가격위험에 노출된 금융자산 및 금융부채를 보유하고 있습니다. 당기말 현재 지분증권의 공정가치는 3,412,122,513원 입니다.연결실체는 잔기말 현재 신용위험을 보유하고 있습니다. 당기말 현재 신용위험의 노출도는 장부가액과 같으며 그 내역은 금융 자산 범주 중 상각후원가측정 금융자산에 해당하는 21,618,052,071원 입니다.연결실체는 전기말 유동성위험을 보유하고 있습니다.위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술해당사항 없습니다.이자율 위험은 미래의 시장 이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위협을 뜻하며, 이는 주로 변동금리부 조건의 예금과 차입금에서 발생하고 있습니다. 연결실체의 이자율 위험관리의 목표는 이자율 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.　신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 연결실체에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금및현금성자산과 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 은행 및 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다. 회사는 거래상대방에 대한 개별적인 위험 한도 관리정책은 보유하고 있지 않습니다연결실체는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석하고 검토하여 금융부채와 금융자산의 만기 구조를 대응시키고 있습니다. 회사는 미사용 차입금 한도를 적정 수준으로유지하고, 영업자금 수요를 충족시키기 위해 차입금 한도나 약정을 위반하는 일이 없도록 유동성에 대한 예측을 항시 모니터링하고 있습니다. 회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환 가능하다고 판단하고 있습니다.

환위험 이자율위험 지분가격위험 신용위험 유동성 위험

시장위험에 대한 공시 시장위험의 각 유형별 민감도분석　 보고기간 말 현재 노출된 시장위험의 각 유형별 민감도 분석당반기말(단위 : 원) 시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술보고기간 종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 원달러 환율이 10% 변동시 당기손익에 미치는 영향 (법인세 효과 반영 후)보고기간 종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 1%p 변동시 당기손익에 미치는 영향 (법인세 효과 반영 후)시장변수 상승 시 당기손익 증가40,211,313　시장변수 상승 시 당기손익 감소　(658,031,400)시장변수 하락 시 당기손익 증가　658,031,400시장변수 하락 시 당기손익 감소(40,211,313)　

환위험 이자율위험

전기말(단위 : 원) 시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술　보고기간 종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 1%p 변동시 당기손익에 미치는 영향 (법인세 효과 반영 후)시장변수 상승 시 당기손익 증가　　시장변수 상승 시 당기손익 감소　(650,700,330)시장변수 하락 시 당기손익 증가　650,700,330시장변수 하락 시 당기손익 감소　　

환위험 이자율위험

유동성 위험과 관련된 금융부채의 만기분석 공시(*) 당반기말 현재 유동성 매입채무 및 기타채무에는 금융부채가 아닌 미지급금 및 미지급비용 44,025천원은 포함되지 않았습니다.(*) 전기말 현재 매입채무 및 기타채무에는 금융부채가 아닌 미지급금 및 미지급비용 39,349천원은 포함되지 않았습니다. 유동성 위험과 관련된 금융부채의 만기분석 공시당반기말(단위 : 원) 매입채무 및 기타채무, 미할인현금흐름967,565,099736,000,0003,201,960,000　　4,905,525,099유동차입금, 미할인현금흐름11,056,571,83223,269,465,09325,141,026,967　　59,467,063,892유동성장기차입금, 미할인현금흐름206,160,658206,160,65823,729,833,205　　24,142,154,521장기매입채무 및 기타채무, 미할인현금흐름　　　2,662,930,0003,313,000,0005,975,930,000비유동차입금의 비유동성부분, 미할인 현금흐름19,161,20519,161,20537,697,5892,155,400,877　2,231,420,877

3개월 이내 3개월 초과 6개월 이내 6개월 초과 1년 이내 1년 초과 2년 이내 2년 초과 5년 이내 만기 합계

전기말(단위 : 원) 매입채무 및 기타채무, 미할인현금흐름708,699,368301,780,0001,106,000,000　　2,116,479,368유동차입금, 미할인현금흐름10,579,169,3813,432,052,76746,032,089,205　　60,043,311,353유동성장기차입금, 미할인현금흐름　　　　　　장기매입채무 및 기타채무, 미할인현금흐름　　　4,848,180,0003,293,000,0008,141,180,000비유동차입금의 비유동성부분, 미할인 현금흐름191,312,877193,438,575391,128,54823,722,613,918　24,498,493,918

3개월 이내 3개월 초과 6개월 이내 6개월 초과 1년 이내 1년 초과 2년 이내 2년 초과 5년 이내 만기 합계

금융자산과 금융부채의 상계에 대한 공시 금융자산의 상계에 대한 공시연결실체는 당반기말 매출채권 등 받을 채권잔액의 회수가능성에 대한 개별분석 및 과거의 대손경험율을 토대로하여 예상되는 대손추정액을 대손충당금으로 설정하고 있습니다.연결실체의 임대료 및 관리비 매출에 대한 평균 신용공여기간은 30일입니다. 상기 매출채권에는 당반기말 현재 회수기일이 경과하였으나 신용등급에중요한 변동이 없고, 회수가능하다고 판단되어 대손충당금을 설정하지 않은 채권(주석 5참조)이 포함되어있습니다. 연결실체는 이러한 채권의 거래상대방에 대해 임대보증금을 보유하고 있으며 거래상대방에 대해 회사의 채권과 채무를 상계할 법적 권리를 보유하고 있습니다 금융자산의 상계에 대한 공시당반기말(단위 : 원) 상계를 조건으로하는 순금융자산, 구속력 있는 일괄상계계약 또는 유사한 계약　상계를 조건으로하는 순금융자산, 구속력 있는 일괄상계계약 또는 유사한 계약상계를 조건으로 하는 총금융자산, 구속력 있는 일괄상계계약 또는 유사한 계약1,063,918,083상계를 조건으로 하는 금융자산을 상쇄하는 총금융부채, 구속력 있는 일괄상계계약 또는 유사한 계약(180,000,000)상계를 조건으로 하는 순금융자산, 재무상태표상의 구속력 있는 일괄상계계약 또는 유사한 계약883,918,083

매출채권

전기말(단위 : 원) 상계를 조건으로하는 순금융자산, 구속력 있는 일괄상계계약 또는 유사한 계약　상계를 조건으로하는 순금융자산, 구속력 있는 일괄상계계약 또는 유사한 계약상계를 조건으로 하는 총금융자산, 구속력 있는 일괄상계계약 또는 유사한 계약1,041,788,272상계를 조건으로 하는 금융자산을 상쇄하는 총금융부채, 구속력 있는 일괄상계계약 또는 유사한 계약(80,875,500)상계를 조건으로 하는 순금융자산, 재무상태표상의 구속력 있는 일괄상계계약 또는 유사한 계약960,912,772

매출채권

금융부채의 상계에 대한 공시　 금융부채의 상계에 대한 공시당반기말(단위 : 원) 상계를 조건으로하는 순금융부채, 구속력 있는 일괄상계계약 또는 유사한 계약　상계를 조건으로하는 순금융부채, 구속력 있는 일괄상계계약 또는 유사한 계약상계를 조건으로하는 총금융부채, 구속력 있는 일괄상계계약 또는 유사한 계약10,433,890,000상계를 조건으로하는 금융부채와 상쇄되는 총금융자산, 구속력 있는 일괄상계계약 또는 유사한 계약(180,000,000)상계를 조건으로하는 순금융부채, 재무상태표상의 구속력 있는 일괄상계계약 또는 유사한 계약10,253,890,000

임대보증금

전기말(단위 : 원) 상계를 조건으로하는 순금융부채, 구속력 있는 일괄상계계약 또는 유사한 계약　상계를 조건으로하는 순금융부채, 구속력 있는 일괄상계계약 또는 유사한 계약상계를 조건으로하는 총금융부채, 구속력 있는 일괄상계계약 또는 유사한 계약10,182,265,500상계를 조건으로하는 금융부채와 상쇄되는 총금융자산, 구속력 있는 일괄상계계약 또는 유사한 계약(80,875,500)상계를 조건으로하는 순금융부채, 재무상태표상의 구속력 있는 일괄상계계약 또는 유사한 계약10,101,390,000

임대보증금

29. 범주별 금융상품 (연결)

금융자산의 공시 금융자산의 범주별 공시당반기말(단위 : 원) 금융자산15,849,581,380　　15,849,581,380902,588,487　　902,588,48726,611,500　　26,611,500　　1,265,958,0801,265,958,080　10,395,186,973　10,395,186,973　104,883,587　104,883,587금융자산, 공정가치15,849,581,380　　15,849,581,380902,588,487　　902,588,48726,611,500　　26,611,500　　1,265,958,0801,265,958,080　10,395,186,973　10,395,186,973　104,883,587　104,883,587공정가치측정의 이유에 대한 공시, 자산　　　연결실체는 현금및 현금성자산의 공정가치가 장부가액과 일치한다고 판단하고 있습니다.　　　연결실체는 매출채권 및 기타채권의 공정가치가 장부가액과 일치한다고 판단하고 있습니다.　　　연결실체는 장기매출채권 및 기타채권의 공정가치가 장부가액과 일치한다고 판단하고 있습니다.　　　연결실체는 기타포괄손익 공정가치 지정 금융상품의 공정가치가 장부가액과 일치한다고 판단하고 있습니다.　　　연결실체는 당기손익 공정가치측정지분상품의 공정가치가 장부가액과 일치한다고 판단하고 있습니다.　　　연결실체는 당기손익 공정가치측정기타금융상품의 공정가치가 장부가액과 일치한다고 판단하고 있습니다.

	금융자산의 종류
	현금및현금성자산				매출채권 및 기타채권				장기매출채권 및 기타채권				기타포괄손익-공정가치 지정 지분상품투자				당기손익-공정가치측정지분증권				당기손익-공정가치측정기타금융자산
	금융자산의 범주			금융자산의 범주 합계	금융자산의 범주			금융자산의 범주 합계	금융자산의 범주			금융자산의 범주 합계	금융자산의 범주			금융자산의 범주 합계	금융자산의 범주			금융자산의 범주 합계	금융자산의 범주			금융자산의 범주 합계
	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산

전기말(단위 : 원) 금융자산20,649,315,753　　20,649,315,753942,124,818　　942,124,81826,611,500　　26,611,500　　1,265,958,0801,265,958,080　4,977,122,513　4,977,122,513　140,692,155　140,692,155금융자산, 공정가치20,649,315,753　　20,649,315,753942,124,818　　942,124,81826,611,500　　26,611,500　　1,265,958,0801,265,958,080　4,977,122,513　4,977,122,513　140,692,155　140,692,155공정가치측정의 이유에 대한 공시, 자산　　　연결실체는 현금및 현금성자산의 공정가치가 장부가액과 일치한다고 판단하고 있습니다.　　　연결실체는 매출채권 및 기타채권의 공정가치가 장부가액과 일치한다고 판단하고 있습니다.　　　연결실체는 장기매출채권 및 기타채권의 공정가치가 장부가액과 일치한다고 판단하고 있습니다.　　　연결실체는 기타포괄손익 공정가치 지정 금융상품의 공정가치가 장부가액과 일치한다고 판단하고 있습니다.　　　연결실체는 당기손익 공정가치측정지분상품의 공정가치가 장부가액과 일치한다고 판단하고 있습니다.　　　연결실체는 당기손익 공정가치측정기타금융상품의 공정가치가 장부가액과 일치한다고 판단하고 있습니다.

	금융자산의 종류
	현금및현금성자산				매출채권 및 기타채권				장기매출채권 및 기타채권				기타포괄손익-공정가치 지정 지분상품투자				당기손익-공정가치측정지분증권				당기손익-공정가치측정기타금융자산
	금융자산의 범주			금융자산의 범주 합계	금융자산의 범주			금융자산의 범주 합계	금융자산의 범주			금융자산의 범주 합계	금융자산의 범주			금융자산의 범주 합계	금융자산의 범주			금융자산의 범주 합계	금융자산의 범주			금융자산의 범주 합계
	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산

금융부채의 공시 금융부채의 범주별 공시당반기말(단위 : 원) 금융부채4,788,147,3294,788,147,32958,663,000,00058,663,000,00023,600,000,00023,600,000,0002,100,000,0002,100,000,0005,457,217,9255,457,217,925금융부채, 공정가치4,788,147,3294,788,147,32958,663,000,00058,663,000,00023,600,000,00023,600,000,0002,100,000,0002,100,000,0005,457,217,9255,457,217,925공정가치측정의 이유에 대한 공시, 부채　연결실체 미지급금 및 기타채무의 장부가액이 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.　연결실체는 유동차입금의 장부가액이 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.　연결실체는 유동성 장기차입금의 장부가액이 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.　연결실체는 장기차입금의 장부가액이 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.　연결실체는 장기미지급금 및 기타채무의 장부가액이 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.

	금융부채의 종류
	미지급금 및 기타채무		유동 차입금		비유동차입금의 유동성 대체 부분		비유동차입금의 비유동성 부분		장기미지급금 및 기타채무
	금융부채의 범주	금융부채의 범주 합계	금융부채의 범주	금융부채의 범주 합계	금융부채의 범주	금융부채의 범주 합계	금융부채의 범주	금융부채의 범주 합계	금융부채의 범주	금융부채의 범주 합계
	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주		상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주		상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주		상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주		상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

전기말(단위 : 원) 금융부채2,070,863,3942,070,863,39458,663,000,00058,663,000,000　　23,600,000,00023,600,000,0007,437,667,8017,437,667,801금융부채, 공정가치2,070,863,3942,070,863,39458,663,000,00058,663,000,000　　23,600,000,00023,600,000,0007,437,667,8017,437,667,801공정가치측정의 이유에 대한 공시, 부채　연결실체 미지급금 및 기타채무의 장부가액이 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.　연결실체는 유동차입금의 장부가액이 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다　　　연결실체는 장기차입금의 장부가액이 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.　연결실체는 장기미지급금 및 기타채무의 장부가액이 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.

	금융부채의 종류
	미지급금 및 기타채무		유동 차입금		비유동차입금의 유동성 대체 부분		비유동차입금의 비유동성 부분		장기미지급금 및 기타채무
	금융부채의 범주	금융부채의 범주 합계	금융부채의 범주	금융부채의 범주 합계	금융부채의 범주	금융부채의 범주 합계	금융부채의 범주	금융부채의 범주 합계	금융부채의 범주	금융부채의 범주 합계
	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주		상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주		상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주		상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주		상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

금융자산의 범주별 손익　 금융자산의 범주별 손익당반기(단위 : 원) 이자수익(금융수익)276,797,808　　배당금수익(금융수익)　123,595,53540,000,000외환차익(금융수익)　885,762　당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)　2,193,056,961　당기손익인식금융자산처분이익(금융수익)　3,083,430,578　당기손익인식금융자산처분손실(금융원가)　(2,547,660,124)　당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)　(251,032,066)　외환차손(금융원가)　(1,069,234)　

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주 당기손익인식금융자산 공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산

전반기(단위 : 원) 이자수익(금융수익)357,766,600　　배당금수익(금융수익)　113,700,11850,000,000외환차익(금융수익)　1,332,333　당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)　　　당기손익인식금융자산처분이익(금융수익)　95,492,295　당기손익인식금융자산처분손실(금융원가)　(257,378,688)　당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)　(11,701,765)　외환차손(금융원가)　(6,874,805)　

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주 당기손익인식금융자산 공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산

금융부채의 범주별 손익　 금융부채의 범주별 손익당반기(단위 : 원) 이자비용1,650,969,521

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

전반기(단위 : 원) 이자비용1,599,256,225

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

자산의 공정가치측정에 대한 공시 자산의 공정가치측정에 대한 공시당반기말(단위 : 원) 금융자산8,860,186,973　1,535,000,00010,395,186,973　104,883,587　104,883,587　　1,265,958,0801,265,958,080공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 공시가격직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수　동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 공시가격직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수　동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 공시가격직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수　

	측정
	공정가치
	금융자산의 종류
	당기손익-공정가치측정지분증권				당기손익-공정가치측정기타금융자산				기타포괄손익-공정가치 지정 지분상품투자
	공정가치 서열체계의 수준			공정가치 서열체계의 수준 합계	공정가치 서열체계의 수준			공정가치 서열체계의 수준 합계	공정가치 서열체계의 수준			공정가치 서열체계의 수준 합계
	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3		공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3		공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

전기말(단위 : 원) 금융자산3,412,122,513　1,565,000,0004,977,122,513　140,692,155　140,692,155　　1,265,958,0801,265,958,080공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 공시가격직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수　동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 공시가격직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수　동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 공시가격직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수　

	측정
	공정가치
	금융자산의 종류
	당기손익-공정가치측정지분증권				당기손익-공정가치측정기타금융자산				기타포괄손익-공정가치 지정 지분상품투자
	공정가치 서열체계의 수준			공정가치 서열체계의 수준 합계	공정가치 서열체계의 수준			공정가치 서열체계의 수준 합계	공정가치 서열체계의 수준			공정가치 서열체계의 수준 합계
	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3		공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3		공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

수준 2 공정가치 측정으로 분류되는 금융자산의 당기 중 변동내역연결실체는 보유하고 있는 변액보험 (당기손익- 공정가치측정기타금융상품)을 공정가치서열체계 수준 2로 분류하였으며 시장가치접근법을 이용하여 평가하였습니다. 수준 2 공정가치 측정으로 분류되는 금융자산의 당기 중 변동내역당반기(단위 : 원) 기초 자산140,692,155매입, 공정가치측정, 자산14,892,286매도, 공정가치측정, 자산(48,939,636)당기손익으로 인식된 이익(손실)(외환차이 제외), 공정가치 측정, 자산(1,761,218)기말 자산104,883,587

측정

공정가치

공정가치 서열체계의 수준

공정가치 서열체계 수준 2

금융자산의 범주

당기손익-공정가치측정기타금융자산

전반기(단위 : 원) 기초 자산107,822,209매입, 공정가치측정, 자산16,403,880매도, 공정가치측정, 자산　당기손익으로 인식된 이익(손실)(외환차이 제외), 공정가치 측정, 자산(52,944)기말 자산124,173,145

측정

공정가치

공정가치 서열체계의 수준

공정가치 서열체계 수준 2

금융자산의 범주

당기손익-공정가치측정기타금융자산

수준 3 공정가치 측정으로 분류되는 금융자산의 당기 중 변동내역연결실체는 보유하고 있는 비시장성지분증권을 공정가치서열체계 수준 3로 평가하였습니다.공정가치서열체계 수준 3 금융상품은 자산가치접근법을 이용하여 평가하였습니다. 수준 3 공정가치 측정으로 분류되는 금융자산의 당기 중 변동내역당반기(단위 : 원) 기초 자산1,265,958,0801,565,000,000매입, 공정가치측정, 자산　　매도, 공정가치측정, 자산　(30,000,000)당기손익으로 인식된 이익(손실)(외환차이 포함), 공정가치 측정, 자산　　기타포괄손익으로 인식된 총 손익(외환차이 포함), 공정가치 측정, 자산　　기말 자산1,265,958,0801,535,000,000

	측정
	공정가치
	공정가치 서열체계의 수준
	공정가치 서열체계 수준 3
	금융자산의 종류
	기타포괄손익-공정가치 지정 지분상품투자	당기손익-공정가치측정지분증권

전반기(단위 : 원) 기초 자산1,486,123,1611,520,000,000매입, 공정가치측정, 자산　15,000,000매도, 공정가치측정, 자산　　당기손익으로 인식된 이익(손실)(외환차이 포함), 공정가치 측정, 자산　　기타포괄손익으로 인식된 총 손익(외환차이 포함), 공정가치 측정, 자산　　기말 자산1,486,123,1611,535,000,000

	측정
	공정가치
	공정가치 서열체계의 수준
	공정가치 서열체계 수준 3
	금융자산의 종류
	기타포괄손익-공정가치 지정 지분상품투자	당기손익-공정가치측정지분증권

30. 영업부문 (연결)

주요 고객에 대한 공시　 주요 고객에 대한 공시당반기(단위 : 원) 수익623,568,911주요 고객에 대한 정보연결실체는 영업수익을 창출하는 재화나 용역의 성격을 고려하여 연결실체 전체를 단일 보고부문으로 결정하였습니다. 따라서, 보고부문별 영업수익 및 법인세비용차감전순이익과 자산ㆍ부채총액에 대한 주석 기재는 생략하였습니다. 또한, 연결실체의 당반기 손익은 모두 국내에서 발생되었으며, 당반기와 중 연결실체 매출의 10% 이상을 차지하는 고객과 관련된 정보는 위와 같습니다.

주요 고객에 대한 정보

전반기(단위 : 원) 수익607,244,333주요 고객에 대한 정보연결실체는 영업수익을 창출하는 재화나 용역의 성격을 고려하여 연결실체 전체를 단일 보고부문으로 결정하였습니다. 따라서, 보고부문별 영업수익 및 법인세비용차감전순이익과 자산ㆍ부채총액에 대한 주석 기재는 생략하였습니다. 또한, 연결실체의 당반기 및 전반기 손익은 모두 국내에서 발생되었으며, 전반기 중 연결실체 매출의 10% 이상을 차지하는 고객과 관련된 정보는 위와 같습니다.

주요 고객에 대한 정보

31. 현금흐름표 (연결)

현금및현금성자산의 사용을 수반하지 않는 중요한 투자활동 및 재무활동에 대한 공시　 현금및현금성자산의 사용을 수반하지 않는 중요한 투자활동 및 재무활동에 대한 공시당반기(단위 : 원) 단기임대보증금의 장기임대보증금으로의 대체396,430,000장기차입금의 유동성장기차입금으로의 대체23,600,000,000장기임대보증금의 단기임대보증금으로의 대체2,741,680,000

공시금액

전반기(단위 : 원) 단기임대보증금의 장기임대보증금으로의 대체1,675,680,000장기차입금의 유동성장기차입금으로의 대체　장기임대보증금의 단기임대보증금으로의 대체813,710,000

공시금액

재무제표이용자들이 재무활동에서 생기는 부채의 변동을 평가할 수 있게 하는 정보의 공시 재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시　 재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시당반기(단위 : 원) 재무활동에서 생기는 기초 부채58,663,000,000　23,600,000,000　재무현금흐름을 통한 증가(감소), 재무활동에서 생기는 부채　　2,100,000,000(2,332,678,350)기타 변동을 통한 증가(감소), 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)　23,600,000,000(23,600,000,000)2,332,678,350재무활동에서 생기는 기말 부채58,663,000,00023,600,000,0002,100,000,0000

유동차입금 비유동차입금의 유동성 대체 부분 비유동차입금의 비유동성 부분 미지급배당금

전반기(단위 : 원) 재무활동에서 생기는 기초 부채55,200,000,00022,000,000,000　　재무현금흐름을 통한 증가(감소), 재무활동에서 생기는 부채3,463,000,000(22,000,000,000)22,000,000,000(3,223,583,996)기타 변동을 통한 증가(감소), 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)　　　3,223,583,996재무활동에서 생기는 기말 부채58,663,000,000　22,000,000,000　

유동차입금 비유동차입금의 유동성 대체 부분 비유동차입금의 비유동성 부분 미지급배당금

4. 재무제표

4-1. 재무상태표

재무상태표제 17 기 반기말 2026.06.30 현재제 16 기말 2025.12.31 현재(단위 : 원) 자산　　　유동 자산16,706,177,07021,621,667,092　　현금및현금성자산15,816,652,61720,632,632,703　　매출채권 및 기타 유동 채권855,642,567895,624,818　　기타 유동 자산33,881,88622,075,705　　당기 법인세자산　71,333,866　비유동 자산200,725,111,901192,656,489,547　　매출채권 및 기타 비유동 채권26,431,50026,431,500　　유형자산2,961,167,1194,203,441,919　　투자부동산187,674,901,430182,984,662,560　　영업권 이외의 무형자산405,073,880406,573,880　　당기손익인식금융자산2,806,329,172140,692,155　　기타포괄손익-공정가치 지정 지분상품투자1,265,958,0801,265,958,080　　기타 비유동 자산30,761,77230,761,772　　별도재무제표에 보고되는 종속기업, 공동기업, 관계기업에 대한 투자5,554,488,9483,597,967,681　자산총계217,431,288,971214,278,156,639부채　　　유동 부채88,147,159,44761,198,286,585　　매입채무 및 기타 유동 채무4,874,498,7632,167,895,572　　단기 금융기관 차입금(사채 제외)58,663,000,00058,663,000,000　　장기 금융기관 차입금(사채 제외)의 유동성 대체 부분23,600,000,000　　　당기 법인세부채574,571,537　　　기타 유동 부채435,089,147367,391,013　비유동 부채24,756,970,68048,422,220,680　　장기매입채무 및 기타비유동채무5,457,217,9257,437,667,801　　비유동 금융기관 차입금(사채 제외)의 비유동성 대체 부분2,100,000,00023,600,000,000　　이연법인세부채16,681,040,68016,681,040,680　　기타 비유동 부채518,712,075703,512,199　부채총계112,904,130,127109,620,507,265자본　　　자본금48,060,774,00048,060,774,000　기타불입자본(369,831,353)(369,831,353)　이익잉여금(결손금)55,062,483,02655,192,973,556　기타포괄손익누적액1,773,733,1711,773,733,171　자본총계104,527,158,844104,657,649,374자본과부채총계217,431,288,971214,278,156,639

제 17 기 반기말 제 16 기말

4-2. 포괄손익계산서

포괄손익계산서제 17 기 반기 2026.01.01 부터 2026.06.30 까지제 16 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지(단위 : 원) 영업수익2,362,780,8704,674,879,8122,107,680,5004,188,630,206영업비용1,315,941,5902,342,675,2461,305,040,9662,415,474,560　인건비434,631,469948,285,005491,836,1651,007,565,181　감가상각비35,851,10073,486,71027,705,05256,095,647　대손상각비(대손충당금환입)38,383,96419,986,35100　지급수수료341,028,562711,433,209311,932,975713,891,317　기타 비용466,046,495589,483,971473,566,774637,922,415영업이익(손실)1,046,839,2802,332,204,566802,639,5341,773,155,646지분법이익1,979,905,0861,956,521,26777,541,447(27,873,790)금융수익172,686,556361,820,174153,899,255405,335,104금융원가1,006,974,4401,818,791,974791,245,1451,599,309,169기타이익3,0595,190993,022995,138기타손실572,780572,78010,15210,152법인세비용차감전순이익(손실)2,191,886,7612,831,186,443243,817,961552,292,777법인세비용(수익)482,215,087628,998,62350,957,95383,193,941당기순이익(손실)1,709,671,6742,202,187,820192,860,008469,098,836기타포괄손익　　　　총포괄손익1,709,671,6742,202,187,820192,860,008469,098,836주당이익　　　　　기본주당이익(손실) (단위 : 원)3747410

	제 17 기 반기		제 16 기 반기
	3개월	누적	3개월	누적

4-3. 자본변동표

자본변동표제 17 기 반기 2026.01.01 부터 2026.06.30 까지제 16 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지(단위 : 원) 2025.01.01 (기초자본)48,060,774,0001,324,843,269(1,057,532,228)1,791,981,81152,143,184,653102,263,251,505당기순이익(손실)　　　　469,098,836469,098,836소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금　　　　(3,223,583,996)(3,223,583,996)자기주식 거래로 인한 증감　　(637,142,394)　　(637,142,394)2025.06.30 (기말자본)48,060,774,0001,324,843,269(1,694,674,622)1,791,981,81149,388,699,49398,871,623,9512026.01.01 (기초자본)48,060,774,0001,324,843,269(1,694,674,622)1,773,733,17155,192,973,556104,657,649,374당기순이익(손실)　　　　2,202,187,8202,202,187,820소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금　　　　(2,332,678,350)(2,332,678,350)자기주식 거래로 인한 증감　　　　　　2026.06.30 (기말자본)48,060,774,0001,324,843,269(1,694,674,622)1,773,733,17155,062,483,026104,527,158,844

	자본의 구성요소
	자본금	자본잉여금	기타자본구성요소	기타포괄손익누계액	이익잉여금	자본의 구성요소

4-4. 현금흐름표

현금흐름표제 17 기 반기 2026.01.01 부터 2026.06.30 까지제 16 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지(단위 : 원) 영업활동현금흐름1,767,222,999743,185,353　당기순이익(손실)2,202,187,820469,098,836　당기순이익조정을 위한 가감49,147,9481,196,675,905　　감가상각비에 대한 조정73,486,71056,095,647　　무형자산상각비에 대한 조정1,500,0001,500,000　　이자비용에 대한 조정1,650,969,5211,599,256,225　　대손상각비 조정19,986,351　　　당기손익인식금융자산평가손실 조정167,822,45352,944　　법인세비용 조정628,998,62383,193,941　　지분법손실 조정　27,873,790　　이자수익에 대한 조정(276,550,068)(355,335,104)　　당기손익인식금융자산평가이익 조정(4,385,515)　　　지분법이익 조정(1,956,521,267)　　　배당수익에 대한 조정(80,884,591)(50,000,000)　　기타 현금의 수입이 없는 유입의 대한 조정(175,274,269)(165,961,538)　영업활동으로 인한 자산 부채의 변동584,831,200352,156,656　　매출채권의 감소(증가)(111,145,591)(216,423,026)　　미수금의 감소(증가)(81,350,820)451,271　　선급비용의 감소(증가) 조정(11,806,181)(10,041,977)　　선급금의 감소(증가)　2,428,040　　부가가치세 예수금의 증가(감소)(1,120,750)(13,632,513)　　미지급금의 증가(감소)463,872,452339,102,840　　임대보증금의 증가(감소)332,500,000(18,124,500)　　예수금의 증가(감소)(6,013,960)(207,143,485)　　선수금의 증가(감소)(1,605,025)466,320,302　　미지급비용의 증가(감소)1,501,0759,219,704　이자수취314,032,929403,451,212　이자지급(영업)(1,477,781,269)(1,463,876,346)　배당금수취(영업)77,897,59150,000,000　법인세환급(납부)16,906,780(264,320,910)투자활동현금흐름(6,350,524,735)(4,825,179,040)　당기손익-공정가치 측정 금융자산의 처분48,939,636　　사무용비품의 취득(1,540,910)　　투자부동산의 취득(3,519,909,870)(175,000)　건설중인자산의 취득　(53,900,000)　투자부동산과 관련한 건설중인 자산의 취득　(4,754,700,160)　당기손익-공정가치 측정 금융자산의 취득(2,878,013,591)(16,403,880)재무활동현금흐름(232,678,350)(397,726,390)　유동 차입금의 증가6,600,000,0003,463,000,000　비유동 차입금의 증가2,100,000,00022,000,000,000　유동차입금의 상환(6,600,000,000)　　자기주식의 취득으로 인한 현금의 유출　(637,142,394)　재무활동으로 분류된 배당금 지급(2,332,678,350)(3,223,583,996)　유동성장기차입금의 상환　(22,000,000,000) 현금및현금성자산의 증가(감소)(4,815,980,086)(4,479,720,077)기초현금및현금성자산20,632,632,70325,245,066,625기말현금및현금성자산15,816,652,61720,765,346,548

제 17 기 반기 제 16 기 반기

5. 재무제표 주석

1. 일반적 사항

제 17(당)기 반기 2026년 1월 1일부터 2026년 6월 30일까지

제 16(전)기 반기 2025년 1월 1일부터 2025년 6월 30일까지

주식회사 케이탑자기관리부동산투자회사

1. 회사의 개요주식회사 케이탑자기관리부동산투자회사(이하 "회사")는 부동산투자회사법에 따른 자기관리부동산투자회사로 2010년 11월 4일자로 설립되어 2011년 2월 24일자로 국토교통부로부터 영업인가를 취득하였으며, 2012년 1월 31일에 회사의 주식을 한국거래소가 개설한 유가증권 시장에 상장하였습니다. 회사의 주요 사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산 개발사업, 부동산의 임대차 등으로부터 발생한수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 한편, 회사의 본점소재지는 서울특별시 영등포구 국제금융로 70 미원빌딩 19층이며, 당반기말 현재 자본금은 48,061백만원입니다.당반기말 현재 주요주주 현황은 다음과 같습니다.

주주명	소유주식수(주)	지분율(%)
김철	6,330,000	13.17
골든스틱㈜	4,001,160	8.33
AJ네트웍스㈜	3,966,088	8.25
XYMAX GROUP corporation	2,276,717	4.74
DAIWAHOUSEINDUSTRYCO.,LTD.	1,893,742	3.94
이명식	1,549,426	3.22
SYSTEM LOCATION CO.,LTD.	1,456,000	3.03
기타	25,180,434	52.39
자기주식	1,407,207	2.93
합 계	48,060,774	100.00

2. 중요한 회계처리방침

(1) 회계기준의 적용

회사의 반기재무제표는 한국채택국제회계기준에 따라 작성되는 요약중간재무제표입니다. 동 재무제표는 한국채택국제회계기준 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었으며, 연차재무제표에서 요구되는 정보에 비하여 적은 정보를 포함하고 있습니다. 선별적 주석에는 직전 연차보고기간말 후 발생한 회사의 재무상태와 경영성과의 변동을 이해하는 데 유의적인 거래나 사건에 대한 설명을 포함하고 있습니다.회사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표로서 종속기업, 관계기업 및 공동기업의 경우 기업회계기준서 제1028호에서 규정하는 지분법에 근거한 회계처리로 표시한 재무제표입니다.

(2) 추정과 판단① 경영진의 판단 및 가정과 추정의 불확실성 한국채택국제회계기준에서는 중간재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 중간보고기간말 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 중간보고기간말 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제 환경과 다를 경우 이러한 추정치와 실제결과는 다를 수 있습니다.

반기재무제표에서 사용된 회사의 회계정책 적용과 추정금액에 대한 경영진의 판단은2025년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 연차재무제표와 동일한 회계정책과 추정의 근거를 사용하였습니다.

② 공정가치 측정회사의 회계정책과 공시사항은 다수의 금융 및 비금융자산과 부채에 대해 공정가치 측정이 요구되고 있습니다. 회사는 공정가치평가 정책과 절차를 수립하고 있습니다. 동 정책과 절차에는 공정가치 서열체계에서 수준 3으로 분류되는 공정가치를 포함한모든 유의적인 공정가치 측정의 검토를 책임지는 평가부서의 운영을 포함하고 있으며, 그 결과는 재무담당임원에게 직접 보고되고 있습니다. 평가부서는 정기적으로 관측가능하지 않은 유의적인 투입변수와 평가 조정을 검토하고 있습니다. 공정가치측정에서 중개인 가격이나 평가기관과 같은 제3자 정보를 사용하는 경우, 평가부서에서 제3자로부터 입수한 정보에 근거한 평가가 공정가치 서열체계 내 수준별 분류를 포함하고 있으며 해당 기준서의 요구사항을 충족한다고 결론을 내릴 수 있는지 여부를 판단하고 있습니다. 자산이나 부채의 공정가치를 측정하는 경우, 회사는 최대한 시장에서 관측가능한 투입변수를 사용하고 있습니다. 공정가치는 다음과 같이 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 공정가치 서열체계 내에서 분류됩니다.

- 수준 1: 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 조정되지 않은 공시가격- 수준 2: 수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수- 수준 3: 자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수자산이나 부채의 공정가치를 측정하기 위해 사용되는 여러 투입변수가 공정가치 서열체계 내에서 다른 수준으로 분류되는 경우, 회사는 측정치 전체에 유의적인 공정가치 서열체계에서 가장 낮은 수준의 투입변수와 동일한 수준으로 공정가치 측정치 전체를 분류하고 있으며, 변동이 발생한 보고기간 말에 공정가치 서열체계의 수준간 이동을 인식하고 있습니다. 공정가치 측정 시 사용된 가정의 자세한 정보는 아래 주석에 포함되어 있습니다.- 주석 7: 유형자산- 주석 8: 투자부동산- 주석 29: 금융상품의 공정가치

3. 중요한 회계추정 및 가정

회사의 반기재무제표에 적용된 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서나 해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 2025년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표에 적용된 회계정책과 동일합니다.

(1) 당반기부터 새로 도입된 기준서 및 해석서와 그로 인한 회계정책 변경의 내용은 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'(개정) - 금융상품 분류 및 측정

① 전자이체를 통해 결제되는 금융부채의 제거

동 개정사항은 특정 요건을 충족하는 경우 전자지급시스템을 통해 결제되는 금융부채(또는 금융부채의 일부)를 결제일 이전에 소멸(그리고 제거)된 것으로 간주할 수 있도록 허용합니다. 회사는 전자지급시스템을 사용하여 금융부채를 현금으로 결제할 때에도 계약에 명시된 의무가 이행, 취소, 만료되거나 제거의 조건을 충족하여 금융부채가 소멸되는 결제일에 제거하고 있으므로, 동 개정사항이 회사의 회계정책에 미치는 영향은 없습니다.

② 금융자산의 분류

ㆍ 기본대여계약과 일관된 계약조건

동 개정사항은 금융자산의 계약상 현금흐름이 기본대여계약과 일관되는지를 평가하는 방법에 대한 지침을 제공합니다. 이는 환경, 사회 및 지배구조(ESG) 요소와 연계된 특성을 가진 금융자산에 기업이 계약상 현금흐름 특성 평가 요구사항을 적용하는 것을 지원하기 위한 것입니다.

ㆍ 소구권이 없는 금융자산

동 개정사항은 '비소구'라는 용어에 대한 설명을 보완하여, 특히 현금흐름을 수취할 기업의 최종적인 권리가 특정 자산에서 창출된 현금흐름으로 계약상 제한되는 경우 해당 금융자산은 비소구 특성을 갖는다는 점을 명확히 합니다.

ㆍ 계약상 연계된 금융상품

동 개정사항은 계약상 연계된 금융상품을 다른 거래와 구별하는 특성을 명확히 합니다. 구체적으로 이러한 금융상품에서 복수의 계약상 연계된 금융상품(트랑슈)을 사용하는 금융자산 보유자들에 대한 지급의 우선순위가 워터폴(waterfall) 지급구조를 통해 설정됨으로써 신용위험의 집중과 서로 다른 트랑슈 보유자들 간의 손실의 불균등 배분을 초래한다는 점을 강조합니다. 또한 개정사항은 모든 복수의 채무상품 거래가 복수의 계약상 연계된 금융상품거래의 요건을 충족하는 것은 아님을 설명하고 있으며, 기초자산 집합에는 동 기준서의 분류 요구사항의 적용범위에 포함되지 않는 금융자산이 포함될 수 있음을 명확히 합니다.

③ 공시

ㆍ 기타포괄손익-공정가치로 지정된 지분상품에 대한 투자

기업회계기준서 제1107호의 요구사항은 보고기간에 제거된 투자와 관련된 공정가치 손익과 보고기간 말 현재 보유하고 있는 투자와 관련된 공정가치 손익을 구분하여 표시하면서, 보고기간 중 기타포괄손익에 표시된 공정가치 손익을 공시하도록 개정되었습니다.

ㆍ 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경할 수 있는 계약조건

동 개정사항은 기본대여위험 및 원가의 변동과 직접적인 관련이 없는 우발사건의 발생(또는 미발생)에 따라 계약상 현금흐름의 시기 또는 금액이 변경될 수 있는 계약조건을 공시하도록 요구합니다. 해당 요구사항은 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융자산의 각 종류별 그리고 상각후원가로 측정되는 금융부채의 각 종류별로 적용됩니다.

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'(개정) - 리스부채의 제거 회계처리 및 거래가격의 정의

동 개정사항은 리스부채 제거시 발생하는 차손익을 당기손익으로 인식해야 함을 명확히 하였습니다. 또한 거래가격의 정의를 기업회계기준서 제1115호와 일관되도록 개정하였습니다.

- 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'(개정) - 사실상의 대리인 결정

동 개정사항은 사실상 대리인의 판단과 관련한 기준서 제1110호 문단 B73과 B74의 표현을 개정하여 기준서 문단 간의 불일치를 해소하였으며, 문단 B74에 제시된 사실상의 대리인 관계는 판단이 요구되는 하나의 사례임을 명확히 하였습니다.

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'(개정) - 자연에 의존하는 전력과 관련된 계약

① 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'(개정)

ㆍ 기준서 제1109호의 자가사용 요구사항은 전력의 생산원천이 자연에 의존하는 재생에너지 전력을 구매하고 인도받는 계약에 대해 동 기준서 문단 2.4를 적용할 때 고려해야 할 요소를 포함하도록 개정되었습니다.

ㆍ 기준서 제1109호의 위험회피회계 요구사항은 특정된 특성을 충족하는 자연에 의존하는 재생에너지 전력 계약을 위험회피수단으로 사용하는 경우 다음 사항을 허용하도록 개정되었습니다.

o 특정 요건을 충족하는 경우 예상 전력거래의 변동가능한 수량을 위험회피대상항목으로 지정

o 위험회피수단에 사용된 수량 가정과 동일한 수량 가정을 사용하여 위험회피대상항목을 측정

② 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시'(개정)

기준서 제1107호는 특정된 특성을 충족하는 자연에 의존하는 전력계약에 관한 공시 요구사항을 도입하기 위해 개정되었습니다.

(2) 제정ㆍ공표되었으나 아직 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 한국채택국제회계기준은 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시'(제정)

기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시'는 기준서 제1001호 '재무제표 표시'를 대체합니다. 기준서 제1118호는 손익계산서를 중심으로 정보이용자에게 기업의 성과를 분석하고 비교하는 데 유용한 정보를 제공하여 유사 기업 간 재무성과의 비교가능성을 향상시킬 것으로 예상됩니다.

회사가 기준서 제1118호를 적용하여 재무제표를 작성하는 경우 현행 재무제표와 유의적인 차이를 발생시킬 수 있는 주요 회계정책은 다음과 같습니다. 이러한 부분은 향후 발생할 모든 차이를 포함한 것은 아니며 추가적인 분석결과에 따라 변경될 수 있습니다.

[손익계산서 표시 등 변경]

기준서 제1118호는 손익계산서에 포함된 모든 수익과 비용을 영업 범주, 투자 범주, 재무 범주, 법인세 범주, 중단영업 범주의 다섯 가지 범주 중 하나로 분류하도록 합니다. 동 기준서는 투자, 재무, 법인세, 중단영업으로 분류되지 않은 모든 수익과 비용을 영업 범주로 분류하며 영업손익을 잔여 개념의 손익으로 정의하고 있습니다.

회사는 수익과 비용의 범주 분류를 위하여 주된 사업활동을 평가하여야 하며, 회사가 특정 유형의 자산 투자 또는 고객에 대한 금융제공을 주된 사업활동으로 영위하는 경우 해당 사업활동이 주된 사업활동이 아니었다면 투자 또는 재무 범주로 분류하였을 일부 수익과 비용을 영업 범주로 분류합니다.

이에 따른 영업손익은 수익에서 매출원가 및 판매비와관리비를 차감한 것으로 정의되는 현행 기준서 제1001호에 따른 영업손익과는 유의적인 차이가 있습니다. 기준서 제1118호는 현행 기준서 제1001호에 따라 산정된 영업손익을 주석으로 공시할 것을 요구하고 있으며, 기준서 제1118호에 따른 영업손익과 현행 기준서 제1001호에 따른 영업손익과의 차이 조정내역도 주석으로 공시해야 한다고 규정하고 있습니다.

또한 기준서 제1118호는 손익계산서에 영업 범주로 분류되는 모든 수익과 비용으로 구성되는 '영업손익', 영업손익과 투자 범주로 분류된 모든 수익과 비용으로 구성되는 '재무손익및법인세비용차감전손익', 그리고 '당기순손익'을 표시하도록 요구하고 있습니다. 다만 회사가 주된 사업활동으로 고객에게 금융을 제공하는 경우 회계정책 선택에 따라 '재무손익및법인세비용차감전손익' 표시는 적용되지 않을 수 있습니다.

[경영진이 정의한 성과측정치 공시 도입]

기준서 제1118호는 경영진이 정의한 성과측정치를 기업이 재무제표와 구분하여 공개적인 의사소통에 사용하고, 기업 전체의 재무성과 측면에 대한 경영진의 견해를 재무제표이용자에게 전달하기 위해 사용하며, 기준서 제1118호 문단 118에서 열거하지 않거나 기준서에서 표시ㆍ공시를 명시적으로 요구하지 않는 수익과 비용의 중간합계로 정의하고 정의하고 이와 관련된 공시 요구사항을 새롭게 도입하였습니다.

경영진이 정의한 성과측정치가 있는 경우 해당 지표를 보고하는 이유, 해당 지표의 산정 방법, 해당 지표와 기준서 제1118호에서 명시하는 가장 직접적으로 비교가능한 중간합계와의 조정내역, 각 조정항목의 법인세 효과, 비지배지분에 미치는 효과 등을 공시하여야 합니다.

[현금흐름 분류 등 변경]

한편 기준서 제1118호의 제정에 따라 기준서 제1007호 '현금흐름표'에 대한 일부 개정이 이루어졌으며, 동 개정에 따라 간접법에 따른 영업활동현금흐름 산정의 출발점이 당기순이익에서 영업손익으로 변경되었고, 이자 및 배당 관련 현금흐름에 대한 분류 선택권이 삭제되었습니다.

기준서 제1118호는 2027년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용해야 하며, 조기적용이 허용됩니다. 기업은 기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정치 변경과 오류'에 따라 이 기준서를 소급 적용해야 하므로 2027년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 비교정보는 기준서 제1118호에 따라 재작성됩니다. 기준서 제1118호 제정으로 인한 기준서 제1007호 및 제1033호의 개정 내용과 개정된 기준서 제1008호 및 제1107호는 기준서 제1118호가 적용되는 시점에 유효합니다.

회사는 기준서 제1118호의 의무적용일이 도래하지 않아 이를 적용하지 아니하였으며, 2027년 12월 31일로 종료되는 기간의 첫 중간재무제표를 기준서 제1118호에 따라 보고할 예정입니다.

회사는 2026년 6월 30일 현재 입수 가능한 정보 등에 기초하여 기준서 제1118호의 적용 영향에 대한 전반적인 예비 평가를 수행하였으며, 그 결과 다음과 같은 잠재적 영향이 식별되었습니다.

[재무상태표, 손익계산서 등 변동]

기준서 제1118호의 수익과 비용 분류에 따르면 현행 영업외손익으로 분류되는 유형자산처분손익, 유 ㆍ 무형자산손상차손(환입) 등이 영업 범주로 분류됩니다. 이자수익, 배당금 수익, 관계기업과 공동기업에 대한 지분법손익 등은 투자 범주로, 이자비용 등은 재무 범주로 분류되며, 외환차이는 해당 외환차이를 발생시킨 항목의 수익 및 비용과 동일한 범주로 분류될 것으로 예상됩니다. 또한 현재 영업손익으로 분류되는 지분법손익은 투자 범주로 분류됩니다.

그 결과 회사의 당기순이익은 변동이 없으나 영업손익이 변동될 것으로 예상됩니다.

또한 기준서 제1007호의 개정으로 현행 현금흐름표상 영업활동현금흐름으로 분류하는 이자 수취, 이자 지급 및 배당금 수입이 투자활동 또는 재무활동으로 분류됨에 따라 영업활동현금흐름이 변경될 것으로 예상됩니다.

[경영진이 정의한 성과측정치 평가]

회사는 외부에 보고 중인 다른 지표들 중 경영진이 정의한 성과측정치에 해당하는 지표가 있는지에 대해 평가하고 있습니다.

4. 현금및 현금성 자산

현금및현금성자산 공시당반기말(단위 : 원) 현금및현금성자산　현금및현금성자산현금성자산으로 분류된 단기예금1,859,884,558현금성자산으로 분류된 단기투자자산13,956,768,059현금및현금성자산15,816,652,617

공시금액

전기말(단위 : 원) 현금및현금성자산　현금및현금성자산현금성자산으로 분류된 단기예금7,908,226,425현금성자산으로 분류된 단기투자자산12,724,406,278현금및현금성자산20,632,632,703

공시금액

현금및현금성자산 공시당반기만 및 전기말 현재 사용이 제한되어 있는 현금및현금성자산은 없습니다.

5. 매출채권 및 기타채권

매출채권 및 기타채권의 공시당반기말(단위 : 원) 유동 매출채권883,918,083(151,408,456)732,509,627단기미수수익35,781,520　35,781,520단기미수금87,351,420　87,351,420매출채권 및 기타 유동 채권1,007,051,023(151,408,456)855,642,567장기기타보증금26,431,500　26,431,500매출채권 및 기타 비유동 채권26,431,500　26,431,500

총장부금액 손상차손누계액 장부금액 합계

전기말(단위 : 원) 유동 매출채권960,912,772(139,562,385)821,350,387단기미수수익70,277,381　70,277,381단기미수금3,997,050　3,997,050매출채권 및 기타 유동 채권1,035,187,203(139,562,385)895,624,818장기기타보증금26,431,500　26,431,500매출채권 및 기타 비유동 채권26,431,500　26,431,500

총장부금액 손상차손누계액 장부금액 합계

연체되거나 손상된 매출채권 및 기타채권에 대한 공시당반기말(단위 : 원) 금융자산　313,303,326　6,368,251319,671,5779,061,99322,034,38699,671,06020,641,017151,408,456연체되거나 손상된 금융자산에 대한 기술　　　　연체되었으나 손상되지 않은 채권은 대손경험이 없는 다수의 거래처들과 관련되어 있습니다.　　　　개별적으로 손상된 채권은 주로 예측하지 못한 경제적인 어려움을 겪고 있는 거래처들과 관련된 채권이며, 이들 채권 중 일부는 회수될 것으로 예상하고 있습니다.

	금융자산의 종류
	매출채권
	금융상품의 신용손상
	신용이 손상되지 않은 금융상품					신용이 손상된 금융상품
	장부금액
	총장부금액
	연체상태				연체상태 합계	연체상태				연체상태 합계
	1개월 이내	1개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과		1개월 이내	1개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과

전기말(단위 : 원) 금융자산　409,979,435123,226,7076,368,251539,574,393　　78,791,67560,770,710139,562,385연체되거나 손상된 금융자산에 대한 기술　　　　연체되었으나 손상되지 않은 채권은 대손경험이 없는 다수의 거래처들과 관련되어 있습니다.　　　　개별적으로 손상된 채권은 주로 예측하지 못한 경제적인 어려움을 겪고 있는 거래처들과 관련된 채권이며, 이들 채권 중 일부는 회수될 것으로 예상하고 있습니다.

	금융자산의 종류
	매출채권
	금융상품의 신용손상
	신용이 손상되지 않은 금융상품					신용이 손상된 금융상품
	장부금액
	총장부금액
	연체상태				연체상태 합계	연체상태				연체상태 합계
	1개월 이내	1개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과		1개월 이내	1개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과

매출채권 및 기타채권 손실충당금과 총장부금액의 변동에 대한 공시당반기(단위 : 원) 기초금융자산(139,562,385)기대신용손실전(환)입, 금융자산(19,986,351)제거에 따른 감소, 금융자산8,140,280기말금융자산(151,408,456)

금융상품의 종류

매출채권

장부금액

손상차손누계액

전반기(단위 : 원) 기초금융자산(60,770,710)기대신용손실전(환)입, 금융자산　제거에 따른 감소, 금융자산　기말금융자산(60,770,710)

금융상품의 종류

매출채권

장부금액

손상차손누계액

6. 기타자산

기타자산에 대한 공시당반기말(단위 : 원) 그밖의 유동 자산　그밖의 유동 자산유동 선급금14,915,508유동 선급비용18,966,378기타 유동 자산33,881,886그밖의 비유동 자산　그밖의 비유동 자산비유동 선급금30,761,772기타 비유동 자산30,761,772

공시금액

전기말(단위 : 원) 그밖의 유동 자산　그밖의 유동 자산유동 선급금14,915,508유동 선급비용7,160,197기타 유동 자산22,075,705그밖의 비유동 자산　그밖의 비유동 자산비유동 선급금30,761,772기타 비유동 자산30,761,772

공시금액

7. 유형자산

유형자산의 구성내역당반기말(단위 : 원) 토지2,053,950,00002,053,950,000건물613,517,000(13,216,128)600,300,872사무용비품70,588,292(65,453,987)5,134,305시설장치808,661,896(564,477,073)244,184,823차량운반구215,196,764(157,599,645)57,597,119유형자산 합계3,761,913,952(800,746,833)2,961,167,119

총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 장부금액 합계

전기말(단위 : 원) 토지2,955,103,00002,955,103,000건물882,693,0000882,693,000사무용비품69,047,382(63,814,911)5,232,471시설장치808,661,896(525,970,243)282,691,653차량운반구215,196,764(137,474,969)77,721,795유형자산 합계4,930,702,042(727,260,123)4,203,441,919

총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 장부금액 합계

유형자산에 대한 세부 정보 공시 유형자산에 대한 세부정보 공시(*1) 회사는 당반기말 현재 미원빌딩 차입금(주석 8 참조)과 관련하여 유형자산에 대한 근저당권을 농협은행(채권최고액 7,920,000,000원)에 담보로 제공하고 있습니다. (*2) 미원빌딩은 건물 임대와 자가사용 면적에 따라 투자부동산과 유형자산으로 계정을 분류하고 있습니다. 당반기 중 증가한 임대사용 면적만큼 유형자산에서 투자부동산으로 계정 재분류 하였습니다. (*3) 회사는 전반기말 미원빌딩 차입금(주석 8 참조)과 관련하여 유형자산에 대한 근저당권을 신한은행(채권최고액 7,920,000,000원)에 담보로 제공하고 있습니다. 유형자산에 대한 세부 정보 공시당반기(단위 : 원) 기초 유형자산2,955,103,000882,693,0005,232,471282,691,65377,721,795　4,203,441,919사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산　　1,540,910　　　1,540,910감가상각비, 유형자산　(13,216,128)(1,639,076)(38,506,830)(20,124,676)　(73,486,710)투자부동산과의 대체를 통한 증가(감소), 유형자산(901,153,000)(269,176,000)　　　　(1,170,329,000)기말 유형자산2,053,950,000600,300,8725,134,305244,184,82357,597,119　2,961,167,119

토지 건물 사무용비품 시설장치 차량운반구 건설중인자산 유형자산의 분류 합계

전반기(단위 : 원) 기초 유형자산2,884,833,000861,704,0008,689,560141,259,754117,971,14837,327,7574,051,785,219사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산　　　　　53,900,00053,900,000감가상각비, 유형자산　(13,898,454)(1,900,562)(20,171,955)(20,124,676)　(56,095,647)투자부동산과의 대체를 통한 증가(감소), 유형자산　　　　　　　기말 유형자산2,884,833,000847,805,5466,788,998121,087,79997,846,47291,227,7574,049,589,572

토지 건물 사무용비품 시설장치 차량운반구 건설중인자산 유형자산의 분류 합계

유형자산의 공정가치를 공정가치 서열체계 수준별로 분류한 내역에 대한 공시　 유형자산의 공정가치를 공정가치 서열체계 수준별로 분류한 내역에 대한 공시당반기말(단위 : 원) 유형자산　　2,053,950,0002,053,950,000　　600,300,872600,300,872공정가치 서열체계의 수준 1과 수준 2 사이에 이동이 없었다는 사실을 기술, 자산　　　당반기 중 수준 1과 수준 2 간의 이동은 없었습니다.　　　당반기 중 수준 1과 수준 2 간의 이동은 없었습니다.

	측정
	공정가치
	자산의 분류
	유형자산
	토지				건물
	공정가치 서열체계의 수준			공정가치 서열체계의 수준 합계	공정가치 서열체계의 수준			공정가치 서열체계의 수준 합계
	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3		공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

전기말(단위 : 원) 유형자산　　2,955,103,0002,955,103,000　　882,693,000882,693,000공정가치 서열체계의 수준 1과 수준 2 사이에 이동이 없었다는 사실을 기술, 자산　　　전기 중 수준 1과 수준 2 간의 이동은 없었습니다.　　　전기 중 수준 1과 수준 2 간의 이동은 없었습니다.

	측정
	공정가치
	자산의 분류
	유형자산
	토지				건물
	공정가치 서열체계의 수준			공정가치 서열체계의 수준 합계	공정가치 서열체계의 수준			공정가치 서열체계의 수준 합계
	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3		공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

수준 3 공정가치 측정으로 분류되는 유형자산의 변동 내역에 대한 공시당사는 유형자산 중 토지와 건물을 수준 3 공정가치 측정으로 분류하였으며 토지와 건물의 공정가치는 측정대상 토지 및 건물과 유사한 부동산의 최근 거래가격을 반영하는 거래사례비교법에 기초하여 결정하였으며, 당반기와 전기 중 가치평가기법의 변경은 없습니다. 수준 3 공정가치 측정으로 분류되는 유형자산의 변동 내역에 대한 공시당반기(단위 : 원) 기초 유형자산2,955,103,000882,693,000감가상각비, 유형자산　(13,216,128)재평가로 인한 증가(감소), 유형자산　　투자부동산과의 대체를 통한 증가(감소), 유형자산(901,153,000)(269,176,000)기말 유형자산2,053,950,000600,300,872

	측정
	공정가치
	공정가치 서열체계의 수준
	공정가치 서열체계 수준 3
	자산의 분류
	유형자산
	토지	건물

전반기(단위 : 원) 기초 유형자산2,884,833,000861,704,000감가상각비, 유형자산　(13,898,454)재평가로 인한 증가(감소), 유형자산　　투자부동산과의 대체를 통한 증가(감소), 유형자산　　기말 유형자산2,884,833,000847,805,546

	측정
	공정가치
	공정가치 서열체계의 수준
	공정가치 서열체계 수준 3
	자산의 분류
	유형자산
	토지	건물

자산의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시 자산의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시　(단위 : 원) 유의적이지만 관측할 수 없는 투입변수, 자산　　1.017140.960001.01000　　　　1.017140.960001.01000　　공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산　　　　　　거래사례비교법은거래사례, 시점, 가치형성요인을 반영하여 추정하는 평가기법입니다.　　　　　　거래사례비교법은거래사례, 시점, 가치형성요인을 반영하여 추정하는 평가기법입니다.관측가능하지 않은 투입변수와 공정가치 측정치 간의 연관성　　거래사례의 거래시점과 본 공정가치 측정기준일 사이의 자본수익률 누적치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.　　도심지와의 접근성, 대중교통의 편의성, 배후지의 크기, 상가의 성숙도, 차량이용의 편의성, 주차의 편의성, 공실률, 건물관리상태 및 각종설비 유무, 임대료 수준, 건물의 구조 및 마감상태, 건물규모 및 최고층수, 층별 효용, 위치별 효용, 주출입구와의 거리, 엘리베이터와의 거리, 향별 효용, 면적 및 대지권의 크기 등 본건과 거래사례의 가치형성요인의 비교과정을 통한 가치형성요인 비교치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.　　　거래사례의 거래시점과 본 공정가치 측정기준일 사이의 자본수익률 누적치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.　　도심지와의 접근성, 대중교통의 편의성, 배후지의 크기, 상가의 성숙도, 차량이용의 편의성, 주차의 편의성, 공실률, 건물관리상태 및 각종설비 유무, 임대료 수준, 건물의 구조 및 마감상태, 건물규모 및 최고층수, 층별 효용, 위치별 효용, 주출입구와의 거리, 엘리베이터와의 거리, 향별 효용, 면적 및 대지권의 크기 등 본건과 거래사례의 가치형성요인의 비교과정을 통한 가치형성요인 비교치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.　

	측정
	공정가치
	자산의 분류
	유형자산
	토지							건물
	공정가치측정에 사용된 평가기법
	거래사례비교법
	관측할 수 없는 투입변수						관측할 수 없는 투입변수 합계	관측할 수 없는 투입변수						관측할 수 없는 투입변수 합계
	시점수정치			가치형성요인비교 등				시점수정치			가치형성요인비교 등
	범위		범위 합계	범위		범위 합계		범위		범위 합계	범위		범위 합계
	하위범위	상위범위		하위범위	상위범위			하위범위	상위범위		하위범위	상위범위

8. 투자부동산

투자부동산의 구성내역당반기말(단위 : 원) 투자부동산131,843,528,777　131,843,528,77755,831,372,653　55,831,372,653187,674,901,430

	자산의 분류						자산의 분류 합계
	토지			건물
	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액		총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액

전기말(단위 : 원) 투자부동산130,308,792,000　130,308,792,00052,675,870,560　52,675,870,560182,984,662,560

	자산의 분류						자산의 분류 합계
	토지			건물
	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액		총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액

투자부동산에 대한 세부 정보 공시　 투자부동산에 대한 세부 정보 공시당반기(단위 : 원) 기초 투자부동산130,308,792,00052,675,870,560　182,984,662,560사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 투자부동산633,583,7772,886,326,093　3,519,909,870투자부동산을 재고자산이나 자가사용부동산으로 대체하거나 재고자산이나 자가사용부동산을 투자부동산으로 대체901,153,000269,176,000　1,170,329,000건설 혹은 개발 중인 투자부동산으로부터의 대체　　　　기말 투자 부동산131,843,528,77755,831,372,653　187,674,901,430투자부동산을 측정하는데 공정가치모형 또는 원가모형의 적용여부에 대한 설명　　　상기 투자부동산은 공정가치 모형으로 측정되었으며, 상기 투자부동산의 장부금액은 독립된 외부 감정평가법인의 평가보고서에 따른 평가금액과 일치합니다 .

토지 건물 건설 혹은 개발 중인 투자부동산 자산의 분류 합계

전반기(단위 : 원) 기초 투자부동산118,534,663,00050,280,776,100　168,815,439,100사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 투자부동산3,239,603,6121,388,401,548126,870,0004,754,875,160투자부동산을 재고자산이나 자가사용부동산으로 대체하거나 재고자산이나 자가사용부동산을 투자부동산으로 대체　　　　건설 혹은 개발 중인 투자부동산으로부터의 대체　　　　기말 투자 부동산121,774,266,61251,669,177,648126,870,000173,570,314,260투자부동산을 측정하는데 공정가치모형 또는 원가모형의 적용여부에 대한 설명　　　상기 투자부동산은 공정가치 모형으로 측정되었으며, 상기 투자부동산의 장부금액은 독립된 외부 감정평가법인의 평가보고서에 따른 평가금액과 일치합니다.

토지 건물 건설 혹은 개발 중인 투자부동산 자산의 분류 합계

투자부동산과 관련된 손익에 대한 공시 투자부동산과 관련된 손익에 대한 공시당반기(단위 : 원) 투자부동산에서 발생한 임대수익, 순직접운영비용　투자부동산에서 발생한 임대수익, 순직접운영비용투자부동산에서 발생한 임대수익4,588,999,570임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용(963,212,658)

공시금액

전반기(단위 : 원) 투자부동산에서 발생한 임대수익, 순직접운영비용　투자부동산에서 발생한 임대수익, 순직접운영비용투자부동산에서 발생한 임대수익4,138,828,462임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용(941,105,505)

공시금액

투자부동산 공정가치 서열체계에 대한 공시　 투자부동산 공정가치 서열체계에 대한 공시당반기말(단위 : 원) 투자부동산　　187,674,901,430187,674,901,430

	측정
	공정가치
	자산의 분류
	투자부동산
	공정가치 서열체계의 수준			공정가치 서열체계의 수준 합계
	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

전기말(단위 : 원) 투자부동산　　182,984,662,560182,984,662,560

	측정
	공정가치
	자산의 분류
	투자부동산
	공정가치 서열체계의 수준			공정가치 서열체계의 수준 합계
	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시, 투자부동산　 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시, 투자부동산　(단위 : 원) 유의적이지만 관측할 수 없는 투입변수, 자산0.998801.03533　0.789002.31700　　　　　　　　　　　　　　1.012661.05222　　　　　　1.000000.495001.00000　1.620002.80000　0.00000　　　　　　　　　　　　　　　　　　0.490900.97440　　공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산　　　　　　　　　　　　　　　　　　거래사례비교법은거래사례, 시점, 가치형성요인을 반영하여 추정하는 평가기법입니다.　　　　　　　　　　　　　　　　　　공시지가기준법은당해 토지와 유사한 이용가치를 지닌 인근지역 내표준지 공시지가를 기준으로 공시기준일로부터 가격시점까지의 지가 변동추이 및당해 토지의 위치, 형상, 주위환경 등 토지의 객관적 가치에 영향을 미치는 제요인과 인근지역 지가수준 등을 종합적으로 참작하여 추정하는 평가기법입니다.　　　　　　　　　　　　　　　　　　원가법은 건물의 구조, 사용자재, 부대설비, 용도, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 원가법으로 평가하되, 경과년수에 따른 감가수정은 정액법에 의하여 추정하는 평가기법입니다.공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수간 상호관계가 있는 경우에는 그러한 상호관계에 대해서도 설명하고 관측가능하지 않은 투입변수의 변동이 공정가치에 미치는 효과를 그러한 상호관계가 어떻게 확대 혹은 축소시키는지에 대한 기술, 자산　　거래사례의 거래시점과 본 공정가치 측정기준일 사이의 자본수익률 누적치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.　　도심지와의 접근성, 대중교통의 편의성, 배후지의 크기, 상가의 성숙도, 차량이용의 편의성, 주차의 편의성, 공실률, 건물관리상태 및 각종설비 유무, 임대료 수준, 건물의 구조 및 마감상태, 건물규모 및 최고층수, 층별 효용, 위치별 효용, 주출입구와의 거리, 엘리베이터와의 거리, 향별 효용, 면적 및 대지권의 크기 등 본건과 거래사례의 가치형성요인의 비교과정을 통한 가치형성요인 비교치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.　　　　　　　　　　　　　　　　　　표준지 공시지가의 공시기준일과 본 공정가치 측정기준일 사이의 지가변동률 누적치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.　　대상토지가 속한 표준적인 획지의 최유효이용과 표준지가 속한 지역의 표준적인 획지의 최유호이용을 판정하여 비교하는 것입니다.　　가로, 접근, 환경, 획지, 행정, 기타조건 등 본건과 비교표준지의 가치형성요인의 비교과정을 통한 가치형성요인 비교치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.　　평가선례 기준단가, 시점, 지역요인, 개별요인 등을 감안한 표준공시지가의 그밖의 요인 보정치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　잔존내용연수에 의하여 잔존가치율이 증가(감소)할수록, 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.　

	측정
	공정가치모형
	공정가치
	자산의 분류
	투자부동산
	공정가치측정에 사용된 평가기법
	거래사례비교법																			공시지가기준법																			원가법
	관측할 수 없는 투입변수																		관측할 수 없는 투입변수 합계	관측할 수 없는 투입변수																		관측할 수 없는 투입변수 합계	관측할 수 없는 투입변수																		관측할 수 없는 투입변수 합계
	시점수정치			가치형성요인비교 등			지역요인비교치			개별요인 비교치			그 밖의 요인 비교치			잔존가치율				시점수정치			가치형성요인비교 등			지역요인비교치			개별요인 비교치			그 밖의 요인 비교치			잔존가치율				시점수정치			가치형성요인비교 등			지역요인비교치			개별요인 비교치			그 밖의 요인 비교치			잔존가치율
	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계		범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계		범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계
	하위범위	상위범위		하위범위	상위범위		하위범위	상위범위		하위범위	상위범위		하위범위	상위범위		하위범위	상위범위			하위범위	상위범위		하위범위	상위범위		하위범위	상위범위		하위범위	상위범위		하위범위	상위범위		하위범위	상위범위			하위범위	상위범위		하위범위	상위범위		하위범위	상위범위		하위범위	상위범위		하위범위	상위범위		하위범위	상위범위

투자부동산의 공정가치 측정에 대한 공시 투자부동산의 공정가치 측정에 대한 공시당반기말(단위 : 원) 투자부동산23,635,000,0008,691,149,37052,567,000,00013,775,533,00033,452,559,54022,676,000,00019,003,693,0104,666,000,0005,688,056,6403,519,909,870187,674,901,430투자부동산의 공정가치가 독립된 평가인의 가치평가에 근거한 정도에 대한 기술　　　　　　　　　　해당 부동산의 공정가치는 해당 지역의 부동산 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 가지고 있는 외부의 독립적인 부동산평가법인인 (주)경일감정평가법인이 수행한 평가(평가기준일: 2025년 12월 31일)에 근거하여 결정되었습니다.공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산토지 및 건물 모두 거래사례비교법으로 공정가치를 측정하였습니다.토지는 공시지가기준법으로, 건물은 원가법으로 공정가치를 측정하였습니다.토지 및 건물 모두 거래사례비교법으로 공정가치를 측정하였습니다.토지 및 건물 모두 거래사례비교법으로 공정가치를 측정하였습니다.토지는 공시지가기준법으로, 건물은 원가법으로 공정가치를 측정하였습니다.토지 및 건물 모두 거래사례비교법으로 공정가치를 측정하였습니다.토지는 공시지가기준법으로, 건물은 원가법으로 공정가치를 측정하였습니다.토지는 공시지가기준법으로, 건물은 원가법으로 공정가치를 측정하였습니다.토지는 공시지가기준법으로, 건물은 원가법으로 공정가치를 측정하였습니다.　　

	측정
	공정가치
	자산의 분류										자산의 분류 합계
	투자부동산
	쥬디스태화 빌딩	완정빌딩	화정빌딩	미원빌딩	서초빌딩	김포빌딩	신원빌딩	LG팰리스빌딩	안양동 674-33, 674-36	운중동 943

전기말(단위 : 원) 투자부동산23,635,000,0008,691,149,37052,567,000,00012,605,204,00033,452,559,54022,676,000,00019,003,693,0104,666,000,0005,688,056,640　　투자부동산의 공정가치가 독립된 평가인의 가치평가에 근거한 정도에 대한 기술　　　　　　　　　　　공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산토지 및 건물 모두 거래사례비교법으로 공정가치를 측정하였습니다.토지는 공시지가기준법으로, 건물은 원가법으로 공정가치를 측정하였습니다.토지 및 건물 모두 거래사례비교법으로 공정가치를 측정하였습니다.토지 및 건물 모두 거래사례비교법으로 공정가치를 측정하였습니다.토지는 공시지가기준법으로, 건물은 원가법으로 공정가치를 측정하였습니다.토지 및 건물 모두 거래사례비교법으로 공정가치를 측정하였습니다.토지는 공시지가기준법으로, 건물은 원가법으로 공정가치를 측정하였습니다.토지는 공시지가기준법으로, 건물은 원가법으로 공정가치를 측정하였습니다.토지는 공시지가기준법으로, 건물은 원가법으로 공정가치를 측정하였습니다.　　

	측정
	공정가치
	자산의 분류										자산의 분류 합계
	투자부동산
	쥬디스태화 빌딩	완정빌딩	화정빌딩	미원빌딩	서초빌딩	김포빌딩	신원빌딩	LG팰리스빌딩	안양동 674-33, 674-36	운중동 943

투자부동산의 보험 가입 내역　 투자부동산의 보험 가입 내역　(단위 : 원) 종합보험　　　　　　　　　　종합보험부보금액13,572,423,8008,398,974,00032,750,576,8505,166,902,15010,554,396,80018,009,186,000　3,702,145,9002,379,250,240930,000,000가스사고배상책임보험　　　　　　　　　　가스사고배상책임보험부보금액450,000,000　450,000,000　650,000,000450,000,000　　250,000,000　승강기배상책임보험　　　　　　　　　　승강기배상책임보험부보금액270,000,000200,200,00090,000,000　274,500,000450,000,000180,400,000　　　

		투자부동산 유형
		취득 완료 투자부동산
		쥬디스태화빌딩	완정빌딩	화정빌딩	미원빌딩	서초빌딩	김포빌딩	신원빌딩	LG팰리스빌딩	안양동 674-33, 674-36	운중동 943

담보로 제공된 투자부동산에 대한 공시　 담보로 제공된 투자부동산에 대한 공시　(단위 : 원) 투자부동산 명칭쥬디스태화 빌딩쥬디스태화 빌딩완정빌딩완정빌딩화정빌딩화정빌딩화정빌딩화정빌딩화정빌딩미원빌딩서초빌딩김포빌딩김포빌딩LG팰리스빌딩신원빌딩신원빌딩안양동 674-33, 674-36운중동 943 큐브타워운중동 943 큐브타워　부채에 대한 담보로 제공된 자산토지 및 건물토지 및 건물토지 및 건물토지 및 건물토지 및 건물건물건물건물건물토지 및 건물토지 및 건물토지 및 건물토지 및 건물토지 및 건물토지 및 건물토지 및 건물토지 및 건물토지 및 건물토지 및 건물　담보권의 종류근저당권근저당권근저당권근저당권근저당권근저당권근저당권전세권전세권근저당권근저당권근저당권임차권근저당권근저당권근저당권근저당권근저당권전세권　채권최고액13,200,000,000270,000,0003,600,000,000700,000,00026,400,000,0001,220,000,0001,560,000,000176,280,000310,000,0007,920,000,00014,400,000,00014,400,000,000200,000,0004,155,600,00012,720,000,0003,600,000,0001,920,000,0002,520,000,000280,000,000　담보권자우리은행주식회사 무신사국민은행국민은행농협은행새마을금고스탠다드차타드은행영국문화원코엔비이비인후과농협은행신한은행국민은행김포시네마신한은행농협은행국민은행국민은행국민은행㈜스타벅스커피코리아　관련채무단기차입금임대보증금단기차입금임대보증금유동성장기차입금임대보증금임대보증금임대보증금임대보증금단기차입금단기차입금단기차입금임대보증금단기차입금단기차입금단기차입금장기차입금장기차입금임대보증금　

담보권자 1 담보권자 2 담보권자 3 담보권자 4 담보권자 5 담보권자 6 담보권자 7 담보권자 8 담보권자 9 담보권자 10 담보권자 11 담보권자 12 담보권자 13 담보권자 14 담보권자 15 담보권자 16 담보권자 17 담보권자 18 담보권자 19 담보권자 20

9. 무형자산

무형자산의 구성내역당반기말(단위 : 원) 컴퓨터소프트웨어70,462,727(69,948,727)514,000회원권404,559,8800404,559,880

총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 장부금액 합계

전기말(단위 : 원) 컴퓨터소프트웨어70,462,727(68,448,727)2,014,000회원권404,559,8800404,559,880

총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 장부금액 합계

무형자산에 대한 세부 정보 공시 무형자산에 대한 세부 정보 공시당반기(단위 : 원) 기초 영업권 이외의 무형자산2,014,000404,559,880406,573,880무형자산상각비, 영업권 이외의 무형자산(1,500,000)　(1,500,000)기말 영업권 이외의 무형자산514,000404,559,880405,073,880

컴퓨터소프트웨어 회원권 영업권 이외의 무형자산의 분류 합계

전반기(단위 : 원) 기초 영업권 이외의 무형자산5,014,000404,559,880409,573,880무형자산상각비, 영업권 이외의 무형자산(1,500,000)　(1,500,000)기말 영업권 이외의 무형자산3,514,000404,559,880408,073,880

컴퓨터소프트웨어 회원권 영업권 이외의 무형자산의 분류 합계

10. 공정가치금융자산

당기손익-공정가치측정 금융자산의 공시(*1) 회사는 보험상품에 가입하고, 매월 일정금액을 납입하고 있습니다. 회사는 동 보험상품을 당기손익-공정가치측정 기타금융자산으로 분류하고 공정가액으로 평가하였습니다.(*2) 회사는 지분증권을 취득하여 보유중입니다. 회사는 동 지분증권을 당기손익-공정가치측정 지분증권으로 분류하고 공정가액으로 평가하였습니다. 당기손익-공정가치측정 금융자산의 공시당반기말(단위 : 원) 당기손익-공정가치측정기타금융자산104,883,587당기손익-공정가치측정지분증권2,701,445,585

공시금액

전기말(단위 : 원) 당기손익-공정가치측정기타금융자산140,692,155당기손익-공정가치측정지분증권　

공시금액

당기손익-공정가치 측정 금융자산의 변동 내역에 대한 공시　 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 변동 내역에 대한 공시당반기(단위 : 원) 기초금융자산　140,692,155발행 또는 매입에 따른 증가, 금융자산2,863,121,30514,892,286공정가치변동에 따른 증가(감소), 금융자산(161,675,720)(1,761,218)제거에 따른 감소, 금융자산　(48,939,636)기말금융자산2,701,445,585104,883,587

당기손익-공정가치측정지분증권 당기손익-공정가치측정기타금융자산

전반기(단위 : 원) 기초금융자산　107,822,209발행 또는 매입에 따른 증가, 금융자산　16,403,880공정가치변동에 따른 증가(감소), 금융자산　(52,944)제거에 따른 감소, 금융자산　　기말금융자산　124,173,145

당기손익-공정가치측정지분증권 당기손익-공정가치측정기타금융자산

기타포괄손익-공정가치측정 금융자산에 대한 공시(*) 회사는 오라이언자산운용(주)의 주식을 취득하여 보유중입니다. 회사는 동 지분증권을 중장기적으로 보유할 목적으로 취득하였으므로 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산으로 분류하였습니다. 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산에 대한 공시당반기말(단위 : 원) 기타포괄손익-공정가치 지정 지분상품투자1,265,958,080

공시금액

전기말(단위 : 원) 기타포괄손익-공정가치 지정 지분상품투자1,265,958,080

공시금액

11. 종속기업투자주식

(1) 당반기말 및 전기말 현재 종속기업 현황은 다음과 같습니다.

종속기업명	소재지	주요 영업활동	소유지분율
			당반기말	전기말
㈜케이맥스	한국	건물관리,사업시설유지관리	70.00%	70.00%

(2) 당반기말 및 전기말 현재 종속기업의 요약재무정보는 다음과 같습니다.① 당반기말

(단위: 원)
기업명	자 산	부 채	자 본	매 출	반기순손익	총포괄손익
㈜케이맥스	7,974,286,438	39,302,226	7,934,984,212	359,710,550	2,795,030,382	2,795,030,382

② 전기말

(단위: 원)
기업명	자 산	부 채	자 본	매 출	전기순손익	총포괄손익
㈜케이맥스	5,165,302,193	25,348,363	5,139,953,830	705,375,165	971,114,819	971,114,819

(3) 당반기 및 전반기의 지분법 평가내역은 다음과 같습니다.① 당반기

(단위 : 원)
구 분	회사명	기 초	지분법손익	기 말
종속기업	㈜케이맥스	3,597,967,681	1,956,521,267	5,554,488,948

② 전반기

(단위 : 원)
구 분	회사명	기 초	지분법손익	기 말
종속기업	㈜케이맥스	2,918,187,308	(27,873,790)	2,890,313,518

12. 차입금

차입금의 구성내역당반기말(단위 : 원) 단기 금융기관 차입금(사채 제외)58,663,000,000장기 금융기관 차입금(사채 제외)의 유동성 대체 부분23,600,000,000비유동성 금융기관 차입금(사채 제외)2,100,000,000

공시금액

전기말(단위 : 원) 단기 금융기관 차입금(사채 제외)58,663,000,000장기 금융기관 차입금(사채 제외)의 유동성 대체 부분　비유동성 금융기관 차입금(사채 제외)23,600,000,000

공시금액

차입금에 대한 세부 정보당반기말(단위 : 원) 차입금, 이자율0.04040.03770.03650.03820.03620.03660.03270.0344　0.03500.0373　　단기 금융기관 차입금(사채 제외)11,000,000,00012,000,000,0003,000,000,000　　10,600,000,0006,600,000,000　　12,000,000,0003,463,000,000　58,663,000,000장기 금융기관 차입금(사채 제외)의 유동성 대체 부분　　　1,600,000,000　　　22,000,000,000　　　　23,600,000,000비유동성 금융기관 차입금(사채 제외)　　　　2,100,000,000　　　　　　　2,100,000,000차입금, 기준이자율CD (3개월)CD (3개월)CD (3개월)CD (3개월)CD (3개월)MOR (3개월)MOR (6개월)MOR (3개월)　CD (3개월)CD (3개월)　　차입금, 기준이자율 조정0.01220.00900.00780.00990.00800.00850.00420.0063　0.00690.0081　　차입금에 대한 추가 정보 기술　　　　　　　　　　　　(*1) 회사는 상기 차입금과 관련하여 투자부동산에 대한 근저당권을 국민은행(22,440,000,000원), 우리은행(13,200,000,000원), 농협은행(47,040,000,000원), 신한은행(18,555,600,000원)에 각각 담보로 제공하고 있습니다.

	통화별 금융상품												통화별 금융상품 합계
	원화
	이자율 유형
	변동이자율
	거래상대방
	우리은행 1	국민은행 1	국민은행 2	국민은행 3	국민은행 4	농협은행 1	농협은행 2	농협은행 3	농협은행 4	신한은행 1	신한은행 2	신한은행 3

전기말(단위 : 원) 차입금, 이자율0.03760.03660.03720.0353　0.03610.0327　　0.03520.03410.0392　단기 금융기관 차입금(사채 제외)11,000,000,0001,200,000,0003,000,000,000　　10,600,000,000　　　6,600,000,00012,000,000,0003,463,000,00058,663,000,000장기 금융기관 차입금(사채 제외)의 유동성 대체 부분　　　　　　　　　　　　　비유동성 금융기관 차입금(사채 제외)　　　1,600,000,000　　22,000,000,000　　　　　23,600,000,000차입금, 기준이자율CD (3개월)CD (3개월)CD (3개월)CD (3개월)　MOR (3개월)MOR (3개월)　　CD (3개월)CD (3개월)CD (3개월)　차입금, 기준이자율 조정0.01220.00900.00910.0099　0.00850.0063　　0.00680.00690.0105　차입금에 대한 추가 정보 기술　　　　　　　　　　　　회사는 상기 차입금과 관련하여 전기말 현재 투자부동산에 대한 근저당권을 국민은행(19,920,000천원), 우리은행(13,200,000천원), 농협은행(39,120,000천원), 신한은행(26,475,600천원)에 각각 담보로 제공하고 있습니다.

	통화별 금융상품												통화별 금융상품 합계
	원화
	이자율 유형
	변동이자율
	거래상대방
	우리은행 1	국민은행 1	국민은행 2	국민은행 3	국민은행 4	농협은행 1	농협은행 2	농협은행 3	농협은행 4	신한은행 1	신한은행 2	신한은행 3

13. 퇴직급여

확정기여제도에 관한 공시당반기말 및 전기말 현재 자격을 갖춘 모든 종업원들을 위해 확정기여형 퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 회사의 의무는 별개의 기금에 고정 기여금을 납부하는 것이며, 종업원이 향후 지급받을 퇴직급여액은 기금 등에 납부한 기여금과 그 기여금에서 발생하는 투자수익에 따라 결정됩니다. 사외적립자산은 수탁자(신한은행, 한국투자증권)의 관리하에서 기금형태로 회사의 자산들로부터 독립적으로 운용되고 있습니다. 확정기여제도에 관한 공시당반기(단위 : 원) 퇴직급여비용, 확정기여제도92,181,606

공시금액

전반기(단위 : 원) 퇴직급여비용, 확정기여제도98,341,135

공시금액

14. 매입채무 및 기타채무

매입채무 및 기타채무당반기말(단위 : 원) 매입채무 및 기타 유동 채무　　　매입채무 및 기타 유동 채무단기미지급금555,185,744　555,185,744단기미지급비용163,406,862　163,406,862단기임대보증금4,277,960,000(122,053,843)4,155,906,157매입채무 및 기타 유동 채무4,996,552,606(122,053,843)4,874,498,763매입채무 및 기타 비유동 채무　　　매입채무 및 기타 비유동 채무장기임대보증금5,975,930,000(518,712,075)5,457,217,925장기매입채무 및 기타비유동채무5,975,930,000(518,712,075)5,457,217,925

총장부금액 현재가치할인차금 장부금액 합계

전기말(단위 : 원) 매입채무 및 기타 유동 채무　　　매입채무 및 기타 유동 채무단기미지급금89,309,742　89,309,742단기미지급비용163,991,804　163,991,804단기임대보증금1,960,210,000(45,615,974)1,914,594,026매입채무 및 기타 유동 채무2,213,511,546(45,615,974)2,167,895,572매입채무 및 기타 비유동 채무　　　매입채무 및 기타 비유동 채무장기임대보증금8,141,180,000(703,512,199)7,437,667,801장기매입채무 및 기타비유동채무8,141,180,000(703,512,199)7,437,667,801

총장부금액 현재가치할인차금 장부금액 합계

15. 기타부채

기타부채에 대한 공시당반기말(단위 : 원) 그밖의 유동 부채　그밖의 유동 부채예수금22,444,860부가가치세예수금188,623,099유동 선수금101,967,345단기선수수익122,053,843기타 유동 부채435,089,147그밖의 비유동 부채　그밖의 비유동 부채장기선수수익518,712,075기타 비유동 부채518,712,075

공시금액

전기말(단위 : 원) 그밖의 유동 부채　그밖의 유동 부채예수금28,458,820부가가치세예수금189,743,849유동 선수금103,572,370단기선수수익45,615,974기타 유동 부채367,391,013그밖의 비유동 부채　그밖의 비유동 부채장기선수수익703,512,199기타 비유동 부채703,512,199

공시금액

16. 우발부채 및 약정사항

우발부채에 대한 공시 우발부채에 대한 공시　(단위 : 원) 의무의 성격에 대한 기술, 우발부채회사는 고객으로부터 수취한 임대보증금과 관련하여 반환 소송 1건이 피소되었으며, 보고기간말 현재 1심 계류 중에 있습니다.유출될 경제적효익의 금액과 시기에 대한 불확실성 정도, 우발부채회사는 본건에 대한 향후 재판의 전망 등을 현재로서는 합리적으로 예측할 수 없는 상태로 판단하고 있으며, 당반기말 현재 재무제표에 이와 관련된 재무적 영향은 반영되지 않았습니다.

법적소송우발부채

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시당반기말 전기말 현재 회사가 타인(특수관계자 제외)에게 제공한 지급보증은 없으며 당반기말 및 전기말 현재 회사가 타인(특수관계자 제외)으로부터 제공받은 지급보증은 다음과 같습니다. 보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시　(단위 : 원) 보증처서울보증보험(공탁보증보험}서울보증보험(지급보증보험)기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)11,200,000180,000,000지급보증에 대한 비고(설명)당반기말 현재 회사는 서울보증보험 주식회사로부터 채권가압류 담보에 대해 공탁보증을 제공받고 있습니다.당반기말 현재 회사는 서울보증보험 주식회사로부터 임대차계약에 따른 임차보증금 반환 채무 지급보증을 제공받고 있습니다.

제공받은 지급보증 제공받은 지급보증 2

17. 자본금

주식의 분류에 대한 공시당반기와 전기 중 발행주식수의 변동내역은 없습니다. 주식의 분류에 대한 공시당반기말(단위 : 원) 수권주식수200,000,000주당 액면가액1,000발행주식수48,060,774발행주식 중 당해 기업, 종속기업 또는 관계기업이 소유하고 있는 주식수1,407,207자본금48,060,774,000

보통주

전기말(단위 : 원) 수권주식수200,000,000주당 액면가액1,000발행주식수48,060,774발행주식 중 당해 기업, 종속기업 또는 관계기업이 소유하고 있는 주식수1,407,207자본금48,060,774,000

보통주

18. 기타불입자본

기타불입자본에 대한 공시　 기타불입자본에 대한 공시당반기말(단위 : 원) 자기주식(1,694,674,622)주식발행초과금1,324,843,269기타불입자본(369,831,353)

공시금액

전기말(단위 : 원) 자기주식(1,694,674,622)주식발행초과금1,324,843,269기타불입자본(369,831,353)

공시금액

기타불입자본의 변동 내역에 관한 공시　 기타불입자본의 변동 내역에 관한 공시당반기(단위 : 원) 기타불입자본, 기초(369,831,353)자기주식 거래로 인한 증감　기타불입자본, 기말(369,831,353)

기타불입자본

전반기(단위 : 원) 기타불입자본, 기초267,311,041자기주식 거래로 인한 증감(637,142,394)기타불입자본, 기말(369,831,353)

기타불입자본

19. 기타포괄손익누계액 및 이익잉여금

기타포괄손익누계액 변동내역에 대한 공시당반기 및 전반기 중 기타포괄손익누계액의 변동 내역은 없습니다. 이익잉여금에 대한 공시　 이익잉여금에 대한 공시당반기(단위 : 원) 이익잉여금 기초55,192,973,556당기순이익(손실)2,202,187,820소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금(2,332,678,350)이익잉여금 기말55,062,483,026

공시금액

전반기(단위 : 원) 이익잉여금 기초52,143,184,653당기순이익(손실)469,098,836소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금(3,223,583,996)이익잉여금 기말49,388,699,493

공시금액

20. 영업수익

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시 고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시당반기(단위 : 원) 임대료수입1,958,254,4043,875,504,315관리비수입356,356,610713,495,255기타수익48,169,85685,880,242영업 수익 합계2,362,780,8704,674,879,812

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적

전반기(단위 : 원) 임대료수입1,739,144,5763,447,212,471관리비수입343,401,314691,615,991기타수익25,134,61049,801,744영업 수익 합계2,107,680,5004,188,630,206

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적

21. 영업비용

비용의 성격별 분류 공시당반기(단위 : 원) 종업원급여비용341,698,613731,967,075복리후생비45,533,582124,136,324퇴직급여비용, 확정기여제도47,399,27492,181,606감가상각비35,851,10073,486,710대손상각비(대손충당금환입)38,383,96419,986,351지급수수료341,028,562711,433,209무형자산상각비750,0001,500,000세금과공과358,026,090368,336,339교육훈련비2,804,60211,130,892보험료3,008,0947,774,461임차료1,336,8002,673,600여비교통비6,396,29312,931,409건물관리비17,177,25035,933,210차량유지비2,634,1454,577,785기타 관리비73,913,221144,626,275영업비용 합계1,315,941,5902,342,675,246

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적

전반기(단위 : 원) 종업원급여비용383,527,944770,590,636복리후생비59,394,787138,633,410퇴직급여비용, 확정기여제도48,913,43498,341,135감가상각비27,705,05256,095,647대손상각비(대손충당금환입)　　지급수수료311,932,975713,891,317무형자산상각비750,0001,500,000세금과공과363,072,774374,977,467교육훈련비360,0005,691,300보험료4,287,0738,306,242임차료1,210,6002,575,600여비교통비26,055,56947,218,887건물관리비18,202,72035,963,640차량유지비16,210,59530,719,517기타 관리비43,417,443130,969,762영업비용 합계1,305,040,9662,415,474,560

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적

22. 금융수익 및 금융비용

금융수익 및 금융비용당반기(단위 : 원) 이자수익(금융수익)127,416,450276,550,068배당금수익(금융수익)40,884,59180,884,591당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)4,385,5154,385,515금융수익 합계172,686,556361,820,174이자비용(금융원가)752,552,0791,475,695,252임대보증금에 대한 현재가치할인차금86,890,378175,274,269당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)167,531,983167,822,453금융원가 합계1,006,974,4401,818,791,974

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적

전반기(단위 : 원) 이자수익(금융수익)153,899,255355,335,104배당금수익(금융수익)050,000,000당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)　　금융수익 합계153,899,255405,335,104이자비용(금융원가)706,965,4341,433,294,669임대보증금에 대한 현재가치할인차금84,342,075165,961,556당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)(62,364)52,944금융원가 합계791,245,1451,599,309,169

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적

23. 기타수익 및 기타비용

기타수익 및 기타비용당반기(단위 : 원) 잡이익3,0595,190기타 이익 합계3,0595,190잡손실　　기타수수료비용572,780572,780기타손실 합계572,780572,780

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적

전반기(단위 : 원) 잡이익993,022995,138기타 이익 합계993,022995,138잡손실10,15210,152기타수수료비용　　기타손실 합계10,15210,152

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적

24. 법인세

법인세비용(수익)의 주요 구성요소 법인세비용(수익)의 주요 구성요소　(단위 : 원) 실무적으로 결정될 수 있는 잠재적인 법인세효과의 금액에 대한 설명법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균 연간법인세율의 추정에 기초하여 인식하였습니다. 당반기말 현재 2026년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 예상평균연간법인세율은 22.2%입니다.

공시금액

25. 주당이익

주당이익　 주당이익당반기(단위 : 원) 지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)1,709,671,6742,202,187,820총 발행주식수48,060,77448,060,774기본주당이익 계산에 사용되는 가중평균보통주식수46,653,56746,653,567기본주당이익(손실)3747주당이익에 대한 세부사항 기술　회사는 당반기 중 잠재적 보통주가 없으므로 희석주당이익은 기본주당이익과 동일합니다. 또한 기본주당이익을 계산하기 위한 가중평균유통보통주식수는 전반기 자기주식 매입으로 인해 당반기 196,333주 감소하였습니다.

	주식의 종류
	보통주
	3개월	누적

전반기(단위 : 원) 지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)192,860,008469,098,836총 발행주식수48,060,77448,060,774기본주당이익 계산에 사용되는 가중평균보통주식수46,849,90046,849,900기본주당이익(손실)410주당이익에 대한 세부사항 기술　회사는 전반기 중에 잠재적 보통주를 보유하고 있지 않으므로 희석주당이익은 기본주당이익과 동일합니다.

	주식의 종류
	보통주
	3개월	누적

26. 특수관계자

당반기와 전기의 회사의 특수관계자 현황은 다음과 같습니다.

구 분	특수관계자명
	당반기	전기
대표이사	이명식, 조현만	이명식, 조현만
종속기업	㈜케이맥스	㈜케이맥스
관계기업	제이투어앤컬처㈜	제이투어앤컬처㈜
기타특수관계자	주요 경영진, 골든스틱㈜	주요 경영진, 골든스틱㈜

특수관계자거래에 대한 공시 특수관계자거래에 대한 공시당반기(단위 : 원) 용역의 제공으로 인한 수익, 특수관계자거래3,000,0001,800,000제공받은용역, 특수관계자거래　359,410,550

	특수관계자의 범주
	모든 관계기업의 합계	모든 종속기업의 합계
	제이투어앤컬처(주)	(주)케이맥스

전반기(단위 : 원) 용역의 제공으로 인한 수익, 특수관계자거래3,000,0001,800,000제공받은용역, 특수관계자거래　349,881,885

	특수관계자의 범주
	모든 관계기업의 합계	모든 종속기업의 합계
	제이투어앤컬처(주)	(주)케이맥스

특수관계자와의 자금 거래 내역에 대한 공시당반기와 전반기 중 특수관계자와의 자금 거래 내역은 없습니다. 특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시 특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시당반기말(단위 : 원) 수취채권, 특수관계자거래0채무액, 특수관계자거래66,692,252

특수관계자의 범주

모든 특수관계자의 합계

모든 종속기업의 합계

(주)케이맥스

전기말(단위 : 원) 수취채권, 특수관계자거래0채무액, 특수관계자거래64,855,461

특수관계자의 범주

모든 특수관계자의 합계

모든 종속기업의 합계

(주)케이맥스

주요 경영진(등기임원)에 대한 보상에 관한 공시　 주요 경영진(등기임원)에 대한 보상에 관한 공시당반기(단위 : 원) 주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여151,500,000303,483,871주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여30,250,00060,500,000

	특수관계자의 범주
	모든 특수관계자의 합계
	당해 기업이나 당해 기업의 지배기업의 주요 경영진
	3개월	누적

전반기(단위 : 원) 주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여152,080,646303,080,646주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여30,250,00060,500,000

	특수관계자의 범주
	모든 특수관계자의 합계
	당해 기업이나 당해 기업의 지배기업의 주요 경영진
	3개월	누적

27. 운용리스계약

리스이용자 입장에서의 소액리스료 비용에 대한 공시당반기 중 소액리스를 제외한 운용리스계약은 없으며, 당반기와 전반기 중 소액리스에서 발생한 비용은 다음과 같습니다. 리스이용자 입장에서의 소액리스료 비용에 대한 공시당반기(단위 : 원) 인식 면제 규정이 적용된 소액자산 리스에 관련되는 비용2,673,600

공시금액

전반기(단위 : 원) 인식 면제 규정이 적용된 소액자산 리스에 관련되는 비용2,575,600

공시금액

운용리스료 수익 및 비용에 대한 공시회사는 리스제공자 입장에서 소유하고 있는 투자부동산을 운용리스로 제공하고 있으며, 리스기간은 1~5년입니다. 모든 운용리스계약에는 리스이용자가 리스기간을 연장할 수 있는 옵션이 포함되어 있습니다. 운용리스료 수익 및 비용에 대한 공시당반기(단위 : 원) 운용리스수익4,588,999,570임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용(963,212,658)

공시금액

전반기(단위 : 원) 운용리스수익4,138,828,462임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용(941,105,505)

공시금액

운용리스료의 만기분석 공시기말 기준으로 계약서상 잔존임대기간 기준이며, 임대기간의 연장 가능성을 고려하지 않았습니다. 운용리스료의 만기분석 공시당반기말(단위 : 원) 받게 될 할인되지 않은 운용 리스료7,614,692,1805,322,184,4493,494,046,2893,082,010,731638,959,38720,151,893,036

1년 이내 1년 초과 2년 이내 2년 초과 3년 이내 3년 초과 4년 이내 4년 초과 5년 이내 만기 합계

전기말(단위 : 원) 받게 될 할인되지 않은 운용 리스료7,729,538,7975,502,245,0664,133,280,0063,191,730,9141,949,553,94622,506,348,729

1년 이내 1년 초과 2년 이내 2년 초과 3년 이내 3년 초과 4년 이내 4년 초과 5년 이내 만기 합계

28. 금융 위험관리

자본관리를 위한 기업의 목적, 정책 및 절차에 대한 공시　 자본관리를 위한 기업의 목적, 정책 및 절차에 대한 공시당반기말(단위 : 원) 부채총계112,904,130,127자본총계104,527,158,844부채비율1.08010위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술회사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해관계자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보유하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 회사는 배당을 조정하거나, 주주에 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다. 회사는 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있으며 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다.

공시금액

전기말(단위 : 원) 부채총계109,620,507,265자본총계104,657,649,374부채비율1.04740위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술회사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해관계자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보유하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 회사는 배당을 조정하거나, 주주에 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다. 회사는 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있으며 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다.

공시금액

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시 금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시당반기말(단위 : 원) 위험에 대한 노출정도에 대한 기술회사는 당반기말 현재 외환위험에 노출된 금융자산 및 금융부채를 보유하고 있지 않습니다.회사는 변동이자율로 발행된 차입금으로 인하여 현금흐름 이자율 위험에 노출되어 있습니다. 당반기말 현재 회사는 변동이자율 차입금을 84,363,000,000원 보유하고 있습니다.회사가 보유한 상장주식은 가격위험에 노출되어 있습니다. 당반기말 현재 지분증권의 공정가치는 2,701,445,585원 입니다.회사는 당반기말 현재 신용위험을 보유하고 있습니다. 당기말 현재 신용위험의 노출도는 장부가액과 같으며 그 내역은 금융 자산 범주 중 상각후원가측정 금융자산에 해당하는 16,698,726,684원 입니다.회사는 당반기말 현재 유동성위험을 보유하고 있습니다위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술해당사항 없습니다.이자율 위험은 미래의 시장 이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위협을 뜻하며, 이는 주로 변동금리부 조건의 예금과 차입금에서 발생하고 있습니다. 연결실체의 이자율 위험관리의 목표는 이자율 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.　신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 연결실체에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금및현금성자산과 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 은행 및 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다. 회사는 거래상대방에 대한 개별적인 위험 한도 관리정책은 보유하고 있지 않습니다.회사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석하고 검토하여 금융부채와 금융자산의 만기 구조를 대응시키고 있습니다. 회사는 미사용 차입금 한도를 적정 수준으로유지하고, 영업자금 수요를 충족시키기 위해 차입금 한도나 약정을 위반하는 일이 없도록 유동성에 대한 예측을 항시 모니터링하고 있습니다. 회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환 가능하다고 판단하고 있습니다.

환위험 이자율위험 지분가격위험 신용위험 유동성 위험

전기말(단위 : 원) 위험에 대한 노출정도에 대한 기술회사는 전기말 현재 외환위험에 노출된 금융자산 및 금융부채를 보유하고 있지 않습니다.회사는 변동이자율로 발행된 차입금으로 인하여 현금흐름 이자율 위험에 노출되어 있습니다. 전기말 현재 회사는 변동이자율 차입금을 82,263,000,000원 보유하고 있습니다.회사는 전기말 현재 가격위험에 노출된 금융자산 및 금융부채를 보유하고 있지 않습니다.회사는 전기말 현재 신용위험을 보유하고 있습니다. 당기말 현재 신용위험의 노출도는 장부가액과 같으며 그 내역은 금융 자산 범주 중 상각후원가측정 금융자산에 해당하는 21,554,689,021원 입니다.회사는 전기말 유동성위험을 보유하고 있습니다위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술해당사항 없습니다.이자율 위험은 미래의 시장 이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위협을 뜻하며, 이는 주로 변동금리부 조건의 예금과 차입금에서 발생하고 있습니다. 연결실체의 이자율 위험관리의 목표는 이자율 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.　신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 연결실체에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금및현금성자산과 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 은행 및 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다. 회사는 거래상대방에 대한 개별적인 위험 한도 관리정책은 보유하고 있지 않습니다.회사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석하고 검토하여 금융부채와 금융자산의 만기 구조를 대응시키고 있습니다. 회사는 미사용 차입금 한도를 적정 수준으로유지하고, 영업자금 수요를 충족시키기 위해 차입금 한도나 약정을 위반하는 일이 없도록 유동성에 대한 예측을 항시 모니터링하고 있습니다. 회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환 가능하다고 판단하고 있습니다.

환위험 이자율위험 지분가격위험 신용위험 유동성 위험

시장위험에 대한 공시 시장위험의 각 유형별 민감도분석　 보고기간 말 현재 노출된 시장위험의 각 유형별 민감도 분석당반기말(단위 : 원) 시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술보고기간 종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 1%p 변동시 당기손익에 미치는 영향 (법인세 효과 반영 후)시장변수 상승 시 당기손익 감소(658,031,400)시장변수 하락 시 당기손익 증가658,031,400

이자율위험

전기말(단위 : 원) 시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술보고기간 종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 1%p 변동시 당기손익에 미치는 영향 (법인세 효과 반영 후)시장변수 상승 시 당기손익 감소(650,700,330)시장변수 하락 시 당기손익 증가650,700,330

이자율위험

유동성 위험과 관련된 금융부채의 만기분석 공시(*) 당반기말 현재 유동성 매입채무 및 기타채무에는 금융부채가 아닌 미지급금 및 미지급비용 44,025천원은 포함되지 않았습니다.(*) 전기말 현재 매입채무 및 기타채무에는 금융부채가 아닌 미지급금 및 미지급비용 39,349천원은 포함되지 않았습니다. 유동성 위험과 관련된 금융부채의 만기분석 공시당반기말(단위 : 원) 매입채무 및 기타채무, 미할인현금흐름1,014,567,956736,000,0003,201,960,000　　4,952,527,956유동차입금, 미할인현금흐름11,056,571,83223,269,465,09325,141,026,967　　59,467,063,892유동성장기차입금, 미할인현금흐름206,160,658206,160,65823,729,833,205　　24,142,154,521비유동차입금의 비유동성부분, 미할인 현금흐름19,161,20519,161,20537,697,5892,155,400,877　2,231,420,877장기매입채무 및 기타채무, 미할인현금흐름　　　2,662,930,0003,313,000,0005,975,930,000

3개월 이내 3개월 초과 6개월 이내 6개월 초과 1년 이내 1년 초과 2년 이내 2년 초과 5년 이내 만기 합계

전기말(단위 : 원) 매입채무 및 기타채무, 미할인현금흐름766,382,969301,780,0001,106,000,000　　2,174,162,969유동차입금, 미할인현금흐름10,579,169,3813,432,052,76746,032,089,205　　60,043,311,353유동성장기차입금, 미할인현금흐름191,312,877193,438,575391,128,54823,722,613,918　24,498,493,918비유동차입금의 비유동성부분, 미할인 현금흐름　　　　　　장기매입채무 및 기타채무, 미할인현금흐름　　　4,848,180,0003,293,000,0008,141,180,000

3개월 이내 3개월 초과 6개월 이내 6개월 초과 1년 이내 1년 초과 2년 이내 2년 초과 5년 이내 만기 합계

금융자산과 금융부채의 상계에 대한 공시 금융자산의 상계에 대한 공시회사는 당반기말 매출채권 등 받을 채권잔액의 회수가능성에 대한 개별분석 및 과거의 대손경험율을 토대로하여 예상되는 대손추정액을 대손충당금으로 설정하고 있습니다.회사의 임대료 및 관리비 매출에 대한 평균 신용공여기간은 30일입니다. 상기 매출채권에는 당반기말 현재 회수기일이 경과하였으나 신용등급에중요한 변동이 없고, 회수가능하다고 판단되어 대손충당금을 설정하지 않은 채권(주석 5참조)이 포함되어있습니다. 회사는 이러한 채권의 거래상대방에 대해 임대보증금을 보유하고 있으며 거래상대방에 대해 회사의 채권과 채무를 상계할 법적 권리를 보유하고 있습니다 금융자산의 상계에 대한 공시당반기말(단위 : 원) 상계를 조건으로하는 순금융자산, 구속력 있는 일괄상계계약 또는 유사한 계약　상계를 조건으로하는 순금융자산, 구속력 있는 일괄상계계약 또는 유사한 계약상계를 조건으로 하는 총금융자산, 구속력 있는 일괄상계계약 또는 유사한 계약1,063,918,083상계를 조건으로 하는 금융자산을 상쇄하는 총금융부채, 구속력 있는 일괄상계계약 또는 유사한 계약(180,000,000)상계를 조건으로 하는 순금융자산, 구속력 있는 일괄상계계약 또는 유사한 계약883,918,083

매출채권

전기말(단위 : 원) 상계를 조건으로하는 순금융자산, 구속력 있는 일괄상계계약 또는 유사한 계약　상계를 조건으로하는 순금융자산, 구속력 있는 일괄상계계약 또는 유사한 계약상계를 조건으로 하는 총금융자산, 구속력 있는 일괄상계계약 또는 유사한 계약1,041,788,272상계를 조건으로 하는 금융자산을 상쇄하는 총금융부채, 구속력 있는 일괄상계계약 또는 유사한 계약(80,875,500)상계를 조건으로 하는 순금융자산, 구속력 있는 일괄상계계약 또는 유사한 계약960,912,772

매출채권

금융부채의 상계에 대한 공시　 금융부채의 상계에 대한 공시당반기말(단위 : 원) 상계를 조건으로하는 순금융부채, 구속력 있는 일괄상계계약 또는 유사한 계약　상계를 조건으로하는 순금융부채, 구속력 있는 일괄상계계약 또는 유사한 계약상계를 조건으로하는 총금융부채, 구속력 있는 일괄상계계약 또는 유사한 계약10,433,890,000상계를 조건으로하는 금융부채와 상쇄되는 총금융자산, 구속력 있는 일괄상계계약 또는 유사한 계약(180,000,000)상계를 조건으로하는 순금융부채, 재무상태표상의 구속력 있는 일괄상계계약 또는 유사한 계약10,253,890,000

임대보증금

전기말(단위 : 원) 상계를 조건으로하는 순금융부채, 구속력 있는 일괄상계계약 또는 유사한 계약　상계를 조건으로하는 순금융부채, 구속력 있는 일괄상계계약 또는 유사한 계약상계를 조건으로하는 총금융부채, 구속력 있는 일괄상계계약 또는 유사한 계약10,182,265,500상계를 조건으로하는 금융부채와 상쇄되는 총금융자산, 구속력 있는 일괄상계계약 또는 유사한 계약(80,875,500)상계를 조건으로하는 순금융부채, 재무상태표상의 구속력 있는 일괄상계계약 또는 유사한 계약10,101,390,000

임대보증금

29. 범주별 금융상품

금융자산의 공시 금융자산의 범주별 공시당반기말(단위 : 원) 금융자산15,816,652,617　　15,816,652,617855,642,567　　855,642,56726,431,500　　26,431,500　　1,265,958,0801,265,958,080　104,883,587　104,883,587　2,701,445,585　2,701,445,585금융자산, 공정가치15,816,652,617　　15,816,652,617855,642,567　　855,642,56726,431,500　　26,431,500　　1,265,958,0801,265,958,080　104,883,587　104,883,587　2,701,445,585　2,701,445,585공정가치측정의 이유에 대한 공시, 자산　　　회사는 현금및 현금성자산의 공정가치가 장부가액과 일치한다고 판단하고 있습니다.　　　회사는 매출채권 및 기타채권의 공정가치가 장부가액과 일치한다고 판단하고 있습니다.　　　회사는 장기매출채권 및 기타채권의 공정가치가 장부가액과 일치한다고 판단하고 있습니다.　　　회사는 기타포괄손익 공정가치 지정 금융상품의 공정가치가 장부가액과 일치한다고 판단하고 있습니다.　　　회사는 당기손익 공정가치측정 기타금융상품의 공정가치가 장부가액과 일치한다고 판단하고 있습니다.　　　회사는 당기손익 공정가치측정 지분증권의 공정가치가 장부가액과 일치한다고 판단하고 있습니다.

	금융자산의 종류
	현금및현금성자산				매출채권 및 기타채권				장기매출채권 및 기타채권				기타포괄손익-공정가치 지정 지분상품투자				당기손익-공정가치측정기타금융자산				당기손익-공정가치측정지분증권
	금융자산의 범주			금융자산의 범주 합계	금융자산의 범주			금융자산의 범주 합계	금융자산의 범주			금융자산의 범주 합계	금융자산의 범주			금융자산의 범주 합계	금융자산의 범주			금융자산의 범주 합계	금융자산의 범주			금융자산의 범주 합계
	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산

전기말(단위 : 원) 금융자산20,632,632,703　　20,632,632,703895,624,818　　895,624,81826,431,500　　26,431,500　　1,265,958,0801,265,958,080　140,692,155　140,692,155　　　　금융자산, 공정가치20,632,632,703　　20,632,632,703895,624,818　　895,624,81826,431,500　　26,431,500　　1,265,958,0801,265,958,080　140,692,155　140,692,155　　　　공정가치측정의 이유에 대한 공시, 자산　　　회사는 현금및 현금성자산의 공정가치가 장부가액과 일치한다고 판단하고 있습니다.　　　회사는 매출채권 및 기타채권의 공정가치가 장부가액과 일치한다고 판단하고 있습니다.　　　회사는 장기매출채권 및 기타채권의 공정가치가 장부가액과 일치한다고 판단하고 있습니다.　　　회사는 기타포괄손익 공정가치 지정 금융상품의 공정가치가 장부가액과 일치한다고 판단하고 있습니다.　　　회사는 당기손익 공정가치측정 기타금융상품의 공정가치가 장부가액과 일치한다고 판단하고 있습니다.　　　　

	금융자산의 종류
	현금및현금성자산				매출채권 및 기타채권				장기매출채권 및 기타채권				기타포괄손익-공정가치 지정 지분상품투자				당기손익-공정가치측정기타금융자산				당기손익-공정가치측정지분증권
	금융자산의 범주			금융자산의 범주 합계	금융자산의 범주			금융자산의 범주 합계	금융자산의 범주			금융자산의 범주 합계	금융자산의 범주			금융자산의 범주 합계	금융자산의 범주			금융자산의 범주 합계	금융자산의 범주			금융자산의 범주 합계
	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산

금융부채의 공시 금융부채의 범주별 공시당반기말(단위 : 원) 금융부채4,830,474,1134,830,474,11358,663,000,00058,663,000,00023,600,000,00023,600,000,0002,100,000,0002,100,000,0005,457,217,9255,457,217,925금융부채, 공정가치4,830,474,1134,830,474,11358,663,000,00058,663,000,00023,600,000,00023,600,000,0002,100,000,0002,100,000,0005,457,217,9255,457,217,925공정가치측정의 이유에 대한 공시, 부채　회사는 미지급금 및 기타채무의 장부가액이 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.　회사는 유동차입금의 장부가액이 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.　회사는 비유동차입금의 유동성 대체 부분의 장부가액이 공정가치와 유사하다고 판단　회사는 장기차입금의 장부가액이 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.　회사는 장기미지급금 및 기타채무의 장부가액이 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.

	금융부채의 종류
	미지급금 및 기타채무		유동 차입금		비유동차입금의 유동성 대체 부분		비유동차입금의 비유동성 부분		장기미지급금 및 기타채무
	금융부채의 범주	금융부채의 범주 합계	금융부채의 범주	금융부채의 범주 합계	금융부채의 범주	금융부채의 범주 합계	금융부채의 범주	금융부채의 범주 합계	금융부채의 범주	금융부채의 범주 합계
	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주		상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주		상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주		상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주		상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

전기말(단위 : 원) 금융부채2,128,546,9952,128,546,99558,663,000,00058,663,000,000　　23,600,000,00023,600,000,0007,437,667,8017,437,667,801금융부채, 공정가치2,128,546,9952,128,546,99558,663,000,00058,663,000,000　　23,600,000,00023,600,000,0007,437,667,8017,437,667,801공정가치측정의 이유에 대한 공시, 부채　회사는 미지급금 및 기타채무의 장부가액이 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.　회사는 유동차입금의 장부가액이 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.　　　회사는 장기차입금의 장부가액이 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.　회사는 장기미지급금 및 기타채무의 장부가액이 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.

	금융부채의 종류
	미지급금 및 기타채무		유동 차입금		비유동차입금의 유동성 대체 부분		비유동차입금의 비유동성 부분		장기미지급금 및 기타채무
	금융부채의 범주	금융부채의 범주 합계	금융부채의 범주	금융부채의 범주 합계	금융부채의 범주	금융부채의 범주 합계	금융부채의 범주	금융부채의 범주 합계	금융부채의 범주	금융부채의 범주 합계
	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주		상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주		상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주		상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주		상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

금융자산의 범주별 손익　 금융자산의 범주별 손익당반기(단위 : 원) 이자수익(금융수익)276,550,068　　배당금수익(금융수익)　40,884,59140,000,000당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)　4,385,515　당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)　(167,822,453)　

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주 당기손익인식금융자산 공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산

전반기(단위 : 원) 이자수익(금융수익)355,355,104　　배당금수익(금융수익)　　50,000,000당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)　　　당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)　(52,944)　

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주 당기손익인식금융자산 공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산

금융부채의 범주별 손익　 금융부채의 범주별 손익당반기(단위 : 원) 이자비용1,650,969,521

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

전반기(단위 : 원) 이자비용1,599,256,225

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

자산의 공정가치측정에 대한 공시 자산의 공정가치측정에 대한 공시당반기말(단위 : 원) 금융자산2,701,445,585　　2,701,445,585　104,883,587　104,883,587　　1,265,958,0801,265,958,080공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 공시가격직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수　동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 공시가격직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수　동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 공시가격직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수　

	측정
	공정가치
	금융자산의 종류
	당기손익-공정가치측정지분증권				당기손익-공정가치측정기타금융자산				기타포괄손익-공정가치 지정 지분상품투자
	공정가치 서열체계의 수준			공정가치 서열체계의 수준 합계	공정가치 서열체계의 수준			공정가치 서열체계의 수준 합계	공정가치 서열체계의 수준			공정가치 서열체계의 수준 합계
	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3		공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3		공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

전기말(단위 : 원) 금융자산　　　　　140,692,155　140,692,155　　1,265,958,0801,265,958,080공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 공시가격직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수　동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 공시가격직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수　동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 공시가격직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수　

	측정
	공정가치
	금융자산의 종류
	당기손익-공정가치측정지분증권				당기손익-공정가치측정기타금융자산				기타포괄손익-공정가치 지정 지분상품투자
	공정가치 서열체계의 수준			공정가치 서열체계의 수준 합계	공정가치 서열체계의 수준			공정가치 서열체계의 수준 합계	공정가치 서열체계의 수준			공정가치 서열체계의 수준 합계
	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3		공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3		공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

수준 2 공정가치 측정으로 분류되는 금융자산의 당기 중 변동내역회사는 보유하고 있는 변액보험 (당기손익- 공정가치측정기타금융상품)을 공정가치서열체계 수준 2로 분류하였으며 시장가치접근법을 이용하여 평가하였습니다. 수준 2 공정가치 측정으로 분류되는 금융자산의 당기 중 변동내역당반기(단위 : 원) 기초 자산140,692,155매입, 공정가치측정, 자산14,892,286매도, 공정가치측정, 자산(48,939,636)당기손익으로 인식된 이익(손실)(외환차이 제외), 공정가치 측정, 자산(1,761,218)기말 자산104,883,587

측정

공정가치

공정가치 서열체계의 수준

공정가치 서열체계 수준 2

금융자산의 범주

당기손익-공정가치측정기타금융자산

전반기(단위 : 원) 기초 자산107,822,209매입, 공정가치측정, 자산16,403,880매도, 공정가치측정, 자산　당기손익으로 인식된 이익(손실)(외환차이 제외), 공정가치 측정, 자산(52,944)기말 자산124,173,145

측정

공정가치

공정가치 서열체계의 수준

공정가치 서열체계 수준 2

금융자산의 범주

당기손익-공정가치측정기타금융자산

수준 3 공정가치 측정으로 분류되는 금융자산의 당기 중 변동내역회사는 보유하고 있는 비시장성지분증권을 기타포괄손익-공정가치 지정 지분상품투자로 분류하였으며 공정가치서열체계 수준 3로 평가하였습니다.공정가치서열체계 수준 3 금융상품은 자산가치접근법을 이용하여 평가하였습니다. 당반기 및 전반기 중 수준 3 금융상품의 장부가액은 각각 1,265,958,080원, 1,486,123,161원이며 당반기 및 전반기 중 변동내역은 없습니다.

30. 현금흐름표

현금및현금성자산의 사용을 수반하지 않는 중요한 투자활동 및 재무활동에 대한 공시　 현금및현금성자산의 사용을 수반하지 않는 중요한 투자활동 및 재무활동에 대한 공시당반기(단위 : 원) 단기임대보증금의 장기임대보증금으로의 대체396,430,000장기차입금의 유동성장기차입금으로의 대체23,600,000,000장기임대보증금의 단기임대보증금으로의 대체2,741,680,000

공시금액

전반기(단위 : 원) 단기임대보증금의 장기임대보증금으로의 대체1,675,680,000장기차입금의 유동성장기차입금으로의 대체0장기임대보증금의 단기임대보증금으로의 대체813,710,000

공시금액

재무제표이용자들이 재무활동에서 생기는 부채의 변동을 평가할 수 있게 하는 정보의 공시 재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시　 재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시당반기(단위 : 원) 재무활동에서 생기는 기초 부채58,663,000,000　23,600,000,000　재무현금흐름을 통한 증가(감소), 재무활동에서 생기는 부채　　2,100,000,000(2,332,678,350)기타 변동을 통한 증가(감소), 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)　23,600,000,000(23,600,000,000)2,332,678,350재무활동에서 생기는 기말 부채58,663,000,00023,600,000,0002,100,000,000　

유동차입금 비유동차입금의 유동성 대체 부분 비유동차입금의 비유동성 부분 미지급배당금

전반기(단위 : 원) 재무활동에서 생기는 기초 부채55,200,000,00022,000,000,00000재무현금흐름을 통한 증가(감소), 재무활동에서 생기는 부채3,463,000,000(22,000,000,000)22,000,000,000(3,223,583,996)기타 변동을 통한 증가(감소), 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)　　　3,223,583,996재무활동에서 생기는 기말 부채58,663,000,000022,000,000,0000

유동차입금 비유동차입금의 유동성 대체 부분 비유동차입금의 비유동성 부분 미지급배당금

6. 배당에 관한 사항

1. 회사의 배당정책에 관한 사항

당사는『부동산투자회사법』에 근거하여 설립된 자기관리부동산투자회사로서 부동산투자회사법 제28조(배당) 규정에 따라 상법 제462조 제1항에 따른 해당 연도 이익배당한도의 100분의 90이상을 주주에게 배당하여야 합니다. 다만 부동산투자회사법 제28조 제2항에 따라 자기관리부동산투자회사는 이익배당한도의 100분의 50 이상을 주주에게 배당할수 있습니다.상법상 배당가능이익은 대차대조표의 순자산액으로부터 일정한 금액을 공제하는 방식으로 다음과 같이 계산됩니다.(상법 제462조 제1항)

상법상 배당가능이익.jpg 상법상 배당가능이익

2. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

가. 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

구분	결산배당	분기ㆍ중간배당
정관상 배당액 결정 기관	주주총회	이사회
정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부	X	X
배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획	배당절차 개선방안에 대해 향후 타 상장리츠사 및 당사 사업 현황 등을 고려하여 검토하겠습니다.	배당절차 개선방안에 대해 향후 타 상장리츠사 및 당사 사업 현황 등을 고려하여 검토하겠습니다.

나. 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

구분	결산월	배당여부	배당액확정일	배당기준일	배당 예측가능성제공여부	비고
결산배당	2025.12	O	2026.03.20	2025.12.31	X	-
결산배당	2024.12	O	2025.03.20	2024.12.31	X	-
결산배당	2023.12	O	2024.03.22	2023.12.31	X	-

3. 기타 참고사항(배당 관련 정관의 내용 등)

[배당 관련 정관의 내용]

제 58 조 (이익 배당)

① 배당금은 정기주주총회의 결의로 승인을 받아 매 사업년도 종료일 현재 주주명부에 적법하게 등재된 회사의 주주 또는 질권자에게 지급된다.

② 배당금 산정의 기준이 되는 이익은 관련 법령에 정한 바에 따른다.

③ 배당금은 그러한 배당금 승인을 한 정기주주총회에서 달리 정하지 않는 한 정기주주총회의 승인일로부터 1개월 이내에 지급되어야 한다.

④ 이익의 배당은 금전, 주식 및 기타의 재산으로 할 수 있다.

[주요배당지표]

1,0001,0001,0003,0416,5075,2652,2026,2165,17047133108-2,3333,224----35.861.2보통주-5.26.7우선주---보통주---우선주---보통주-5068우선주---보통주---우선주---

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기
		제17기 반기	제16기	제15기
주당액면가액(원)
(연결)당기순이익(백만원)
(별도)당기순이익(백만원)
(연결)주당순이익(원)
현금배당금총액(백만원)
주식배당금총액(백만원)
(연결)현금배당성향(%)
현금배당수익률(%)
	주식배당수익률(%)
주당 현금배당금(원)
	주당 주식배당(주)

*현금배당성향 = 현금배당총액/당기순이익*100*현금배당수익률 = 1주당 현금배당금/과거 1주일간 배당부 종가의 평균*주식배당수익률 = [{배당락직후 주식의 종가+(1주당 배당주식수*배당락직후 주식의 종가)}/과거 1주일간 배당부 종가의 평균]-1 (수익률이 음(-)인 경우에는 기재하지 아니한다)

[과거 배당 이력]

(단위: 회, %)

-136.897.00

연속 배당횟수		평균 배당수익률
분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간

*연속 배당횟수와 평균 배당수익률은 현금배당 및 주식배당금을 합산하여 산출하며, 주식배당수익률이 음(-)인 경우에는 평균 배당수익률에 반영하지 않습니다.*평균 배당수익률은 단순평균법으로 계산하였습니다.

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항

7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

(1) 증자(감자)현황

2026년 06월 30일(단위 : 원, 주)

(기준일 : )

------

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용
		종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고
-

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

(1) 채무증권 발행실적

2026년 06월 30일(단위 : 원, %)

(기준일 : )

-------------------------

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사
합 계	-	-	-	-

(2) 기업어음증권 미상환 잔액

2026년 06월 30일(단위 : 원)

(기준일 : )

---------------------------

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

(3) 단기사채 미상환 잔액

2026년 06월 30일(단위 : 원)

(기준일 : )

------------------------

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

(4) 회사채 미상환 잔액

2026년 06월 30일(단위 : 원)

(기준일 : )

------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

(5) 신종자본증권 미상환 잔액

2026년 06월 30일(단위 : 원)

(기준일 : )

------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

(6) 조건부자본증권 미상환 잔액

2026년 06월 30일(단위 : 원)

(기준일 : )

------------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

당사는 공시대상기간 중 주식, 주식연계채권(전환사채, 신주인수권부사채, 교환사채, 상환사채 등), 회사채 및 기업어음증권(회사채와 기업어음증권은 증권신고서 등을 통해 공시된 경우에 한함) 발행을 통해 조달한 자금이 없습니다.

8. 기타 재무에 관한 사항

1. 대손충당금 설정현황

가. 계정과목별 대손충당금 설정내용

(기준일 : 2026년 06월 30일 ) (단위 : 천원, %)

구 분	계정과목	채권금액	대손충당금	대손충당금 설정률
제17기반기	매출채권	883,918	151,418	17.1
	합 계	883,918	151,418	17.1
제16기	매출채권	960,913	139,562	14.5
	합 계	960,913	139,562	14.5
제15기	매출채권	650,549	60,771	9.3
	합 계	650,549	60,771	9.3

나. 대손충당금 변동 현황

(기준일 : 2026년 06월 30일 ) (단위 : 천원)

구 분	제17기 반기	제16기	제15기
1. 기초 대손충당금 잔액합계	139,562	60,771	60,771
2. 순대손처리액(①-②±③)	-	-	-
① 대손처리액(상각채권액)	-	-	-
② 상각채권회수액	-	-	-
③ 기타증감액	-	-	-
3. 대손상각비 계상(환입)액	11,856	78,791	-
4. 기말 대손충당금 잔액합계	151,418	139,562	60,771

다. 매출채권관련 대손충당금 설정방침 당사는 보고기간 종료일 현재 매출채권 등 받을채권 잔액의 회수가능성에 대한 개별분석 및 과거의 손실경험율을 토대로 하여 예상되는 손실추정액을 대손충당금으로 설정하고 있습니다. 라. 경과기간별 매출채권 잔액 현황

(기준일 : 2026년 06월 30일 ) (단위 : 천원)

경과기간구분		6월 이하	6월 초과 1년 이하	1년 초과 3년 이하	3년 초과	계
금액	일반	757,238	99,671	27,009	-	883,918
	특수관계자	-	-	-	-	-
	계	757,238	99,671	27,009	-	960,913
구성비율		85.7	11.3	3.0	-	100.0

2. 공정가치평가 내역 가. 금융상품의 공정가치평가 내역 (1) 당반기말 및 전기말 현재 금융자산과 금융부채의 범주별 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기말				전기말
	상각후원가측정 금융자산	당기손익 공정가치 측정 금융자산	기타포괄손익 공정가치 측정 금융자산	상각후원가측정 금융부채	상각후원가측정 금융자산	당기손익 공정가치 측정 금융자산	기타포괄손익 공정가치 측정 금융자산	상각후원가측정 금융부채
<금융자산>
현금및현금성자산	15,849,581	-	-	-	20,649,316	-	-	-
매출채권및기타채권	902,588	-	-	-	942,125	-	-	-
장기매출채권및기타채권	26,612	-	-	-	26,612	-	-	-
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	-	-	-	-	-	-	1,265,958	-
당기손익-공정가치측정 금융자산	-	10,500,071	-	-	-	5,117,815	-	-
합 계	16,778,781	10,500,071	-	-	21,618,052	5,117,815	1,265,958	-
<금융부채>
미지급금및기타채무	-	-	-	4,788,147	-	-	-	2,070,863
단기차입금	-	-	-	58,663,000	-	-	-	58,663,000
유동성장기차입금	-	-	-	23,600,000	-	-	-	-
장기미지급금및기타채무	-	-	-	5,457,218	-	-	-	7,437,668
장기차입금	-	-	-	2,100,000	-	-	-	23,600,000
합 계	-	-	-	94,608,365	-	-	-	91,771,531

(2) 당반기 및 전반기 금융자산과 금융부채의 범주별 순손익은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기				전반기
	상각후원가측정 금융자산	당기손익공정가치 측정 금융자산	기타포괄손익 공정가치 측정 금융자산	상각후원가측정 금융부채	상각후원가측정 금융자산	당기손익공정가치 측정 금융자산	기타포괄손익 공정가치 측정 금융자산	상각후원가측정 금융부채
금융수익:
이자수익	276,798	-	-	-	357,767	-	-	-
배당수익	-	123,596	40,000	-	-	113,700	50,000	-
처분이익	-	3,083,431	-	-	-	95,492	-	-
평가이익	-	2,193,057	-		-	-	-
외환차익	-	886			-	1,332
합 계	276,798	5,400,970	40,000	-	357,767	210,524	50,000	-
금융원가:
이자비용	-	-	-	1,650,970	-	-	-	1,599,256
처분손실	-	2,547,660	-	-	-	257,379	-	-
평가손실	-	251,032	-	-	-	11,702	-	-
외환차손	-	1,069	-	-	-	6,875	-	-
합 계	-	2,799,761	-	1,650,970	-	275,956	-	1,599,256

(3) 당반기말 및 전기말 현재 당사의 금융상품의 장부금액과 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기말		전기말
	장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
<금융자산>
상각후원가로 인식된 금융자산:
현금및현금성자산	15,849,581	15,849,581	20,649,316	20,649,316
매출채권및기타채권	902,588	902,588	942,125	942,125
장기매출채권및기타채권	26,612	26,612	26,612	26,612
소 계	16,778,781	16,778,781	21,618,053	21,618,053
공정가치로 인식된 금융자산:
당기손익-공정가치측정 금융자산	10,500,071	10,500,071	5,117,815	5,117,815
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	1,265,958	1,265,958	1,265,958	1,265,958
소 계	11,766,029	11,766,029	6,383,773	6,383,773
합 계	28,544,810	28,544,810	28,001,826	28,001,826
<금융부채>
상각후원가로 인식된 금융부채:
미지급금및기타채무	4,788,147	4,788,147	2,070,863	2,070,863
단기차입금	58,663,000	58,663,000	58,663,000	58,663,000
유동성장기차입금	23,600,000	23,600,000	-	-
장기미지급금및기타채무	5,457,218	5,457,218	7,437,668	7,437,668
장기차입금	2,100,000	2,100,000	23,600,000	23,600,000
합 계	94,608,365	94,608,365	91,771,531	91,771,531

(4) 공정가치 서열체계1) 당사는 공정가치측정에 사용된 투입변수의 유의성을 반영하는 공정가치 서열체계에 따라 공정가치측정치를 분류하고 있으며, 공정가치 서열체계의 수준은 다음과 같습니다.

구 분	투입변수의 유의성
수준1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 공시가격
수준2	직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수
수준3	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수

2) 당반기말 및 전기말 현재 금융상품의 공정가치를 공정가치 서열체계 수준별로 분류한 내역은 다음과 같습니다.① 당반기말

(단위 : 천원)
구 분	금 액			합 계
	수준1	수준2	수준3
당기손익-공정가치측정 금융자산:
보험상품	-	104,884	-	104,884
지분증권	8,860,187	-	1,535,000	10,395,187
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산:
지분증권	-	-	1,265,958	1,265,958
합 계	8,860,187	104,884	2,800,958	11,766,029

② 전기말

(단위 : 천원)
구 분	금 액			합 계
	수준1	수준2	수준3
당기손익-공정가치측정 금융자산:
보험상품	-	140,692	-	140,692
지분증권	3,412,123	-	1,565,000	4,977,123
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산:
지분증권	-	-	1,265,958	1,265,958
합 계	3,412,123	140,692	2,830,958	6,383,773

3) 당반기와 전반기 중 수준 2과 수준 3 간의 유의적인 이동은 없으며, 연결재무상태표에서 반복적으로 공정가치로 측정되는 금융상품 중 수준 2와 수준 3으로 분류되는 금융자산의 당반기와 전반기 중 변동내역은 다음과 같습니다.① 당반기

(단위: 천원)
구 분	기 초	취 득	평 가	처 분	기 말
보험상품	140,692	14,892	(1,761)	(48,940)	104,884
지분증권	2,830,958	-	-	(30,000)	2,800,958
합 계	2,971,650	14,892	(1,761)	(78,940)	2,905,842

② 전반기

(단위: 천원)
구 분	기 초	취 득	평 가	처 분	기 말
보험상품	107,822	16,404	(53)	-	124,173
지분증권	3,006,123	15,000	-	-	3,021,123
합 계	3,113,945	31,404	(53)	-	3,145,296

4) 당사는 공정가치 서열체계에서 수준 2와 수준 3으로 분류되는 공정가치에 대하여 다음의 가치평가기법과 투입변수를 사용하고 있습니다.

(단위: 천원)
구 분	수 준	종 류	당반기말	전기말	가치평가기법	투입변수
당기손익-공정가치측정기타금융자산	2	변액보험	104,884	140,692	시장가치 접근법	-
당기손익-공정가치측정 지분증권	1	시장성지분증권	8,860,187	3,412,123	시장가치 접근법	-
기타포괄손익-공정가치측정 지분증권	3	비시장성지분증권	1,265,958	1,265,958	자산가치 접근법	자산가치
당기손익-공정가치측정 지분증권	3	비시장성지분증권	1,535,000	1,565,000	자산가치 접근법	자산가치

나. 투자부동산의 공정가치평가 내역

(1) 당반기말 및 전기말 현재 투자부동산의 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기말	전기말
토지	131,843,529	130,308,792
건물	55,831,373	52,675,871
합 계	187,674,901	182,984,663

(2) 당반기 및 전반기 중 투자부동산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.

① 당반기

(단위 : 천원)
구 분	토 지	건 물	합 계
기초금액	130,308,792	52,675,871	182,984,663
취득	633,584	2,886,326	3,519,910
대체	901,153	269,176	1,170,329
당반기말금액	131,843,529	55,831,373	187,674,901

② 전반기

(단위 : 천원)
구 분	토 지	건 물	건설중인자산	합 계
기초금액	118,534,663	50,280,776	-	168,815,439
취득	3,239,481	1,388,349	126,870	4,754,700
전반기말금액	121,774,144	51,669,125	126,870	173,570,139

(3) 당반기 및 전반기 중 투자부동산에서 발생한 손익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기	전반기
임대수익(*)	4,587,200	4,138,828
운영비용	(796,339)	(941,106)
합 계	3,790,861	3,197,722

(*) 임대수익은 임대료수익과 관리비수익으로 구성되어 있습니다.

(4) 투자부동산의 공정가치측정투자부동산의 공정가치는 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 수준 3으로 분류하고 있으며, 전기말 투자부동산의 공정가치는 해당 지역의 부동산 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 가지고 있는 외부의 독립적인 감정평가기관이 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다.공정가치 측정에 사용된 가치평가기법은 거래사례비교법과 공시지가기준법, 원가법입니다. 측정대상 투자부동산과 유사한 투자부동산의 최근 거래가격을 유의적인 조정 없이 공정가치측정에 사용할 수 있는 경우 거래사례비교법을 적용하여 투자부동산의 공정가치를 측정합니다. 또한 토지와 건물이 구분되어 등기된 부동산의 경우 토지는 공시지가기준법을 적용하고 건물은 원가법을 적용하여 투자부동산의 공정가치를 측정하고 있습니다.

(5) 다음 표는 투자부동산의 공정가치측정에 사용된 가치평가기법과 공정가치측정에유의적인 관측가능하지 않는 투입변수에 대한 설명이며, 당반기 중 가치평가기법의 변경은 없습니다.

가치평가기법	유의적인 관측가능하지않는 투입변수	범위 (가중평균)	관측가능하지 않은 투입변수와 공정가치측정치 간의 연관성
거래사례비교법(거래사례, 시점, 가치형성요인을 반영하여 추정)	거래사례	-	지리적으로 근접하고, 물적 유사성이 높은 거래사례의 거래가액이 증가(감소)할수록, 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	시점수정치	0.9988 ~ 1.03533	거래사례의 거래시점과 본 공정가치 측정기준일 사이의 자본수익률누적치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	가치형성요인비교치	0.789 ~ 2.317	도심지와의 접근성, 대중교통의 편의성, 배후지의 크기, 상가의 성숙도, 차량이용의 편의성, 주차의 편의성, 공실률, 건물관리상태 및 각종설비유무, 임대료 수준, 건물의 구조 및 마감상태, 건물규모 및 최고층수, 층별 효용, 위치별 효용, 주출입구와의 거리, 엘리베이터와의 거리, 향별 효용, 면적 및 대지권의 크기 등 본건과 거래사례의 가치형성요인의 비교과정을 통한 가치형성요인비교치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
공시지가기준법(당해 토지와 유사한 이용가치를 지닌 인근지역 내표준지 공시지가를 기준으로 공시기준일로부터 가격시점까지의 지가 변동추이 및당해 토지의위치,형상, 주위환경 등 토지의 객관적 가치에 영향을 미치는 제요인과 인근지역 지가수준 등을종합적으로 참작하여 추정)	표준지 공시지가	-	지리적으로 근접하고, 물적 유사성이 높은 거래사례의 거래가액이 증가(감소)할수록, 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	시점수정치	1.01266 ~ 1.05222	표준지 공시지가의 공시기준일과 본 공정가치 측정기준일 사이의 지가변동률 누적치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	지역요인 비교치	1	대상토지가 속한 표준적인 획지의 최유효이용과 표준지가 속한 지역의 표준적인 획지의 최유효이용을 판정하여 비교하는 것입니다.
	개별요인 비교치	0.495 ~ 1	가로, 접근, 환경, 획지, 행정, 기타조건 등 본건과 비교표준지의 가치형성요인의 비교과정을 통한 가치형성요인 비교치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	그 밖의 요인 보정치	1.62 ~ 2.8	평가선례 기준단가, 시점, 지역요인, 개별요인 등을 감안한 표준공시지가의 그밖의 요인 보정치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
원가법(건물의 구조, 사용자재, 부대설비, 용도, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 원가법으로 평가하되, 경과년수에 따른 감가수정은 정액법에 의하여 추정)	표준단가	-	건물의 규모, 구조, 사용자재의 품질 및 시공방법 및 최근의 신축사례 등으로 인하여 표준단가가 증가(감소)할수록, 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	보정단가	-	건물이 갖추고 있는 설비 등에 의하여 보정단가가 증가(감소)할수록, 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	잔존가치율	49.09% ~ 97.44%	잔존내용연수에 의하여 잔존가치율이 증가(감소)할수록, 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.

다. 투자부동산 외 유형자산의 공정가치평가 내역

(1) 당반기말 및 전기말 현재 토지와 건물의 공정가치 측정치에 대한 공정가치 서열체계 수준별내역은 다음과 같습니다.① 당반기말

(단위 : 천원)
구 분	수준1	수준2	수준3	합 계
토지	-	-	2,053,950	2,053,950
건물	-	-	600,301	600,301
합 계	-	-	2,654,251	2,654,251

② 전기말

(단위 : 천원)
구 분	수준1	수준2	수준3	합 계
토지	-	-	2,955,103	2,955,103
건물	-	-	882,693	882,693
합 계	-	-	3,837,796	3,837,796

(2) 당반기 중 수준 1과 수준 2 간의 이동은 없습니다.(3) 공정가치로 측정되는 유형자산 중 공정가치 측청치가 수준3으로 분류되는 유형자산의 당기 및 전기 중 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분	당반기	전반기
기초금액	3,837,796	3,746,537
감가상각비	(13,216)	(13,898)
대체(*1)	(1,170,329)	-
기말금액	2,654,251	3,732,639

(*1) 미원빌딩은 건물 임대와 자가사용 면적에 따라 투자부동산과 유형자산으로 계정을 분류하고 있으며 당반기 중 자가사용분 일부를 투자부동산으로 계정 재분류 하였습니다. (4) 다음 표는 유형자산의 공정가치측정에 사용된 가치평가기법과 공정가치측정에 유의적인 관측가능하지 않는 투입변수에 대한 설명입니다.

가치평가기법	유의적인 관측가능하지 않는 투입변수	범위	관측가능하지 않은 투입변수와 공정가치 측정치 간의 연관성
거래사례비교법 (거래사례, 시점, 가치형성요인을 반영하여 추정)	거래사례	-	지리적으로 근접하고, 물적 유사성이 높은 거래사례의 거래가액이 증가(감소)할수록, 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	시점수정치	1.01714	거래사례의 거래시점과 본 공정가치 측정기준일 사이의 자본수익률 누적치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.
	가치형성요인비교치	0.96~1.01	도심지와의 접근성, 대중교통의 편의성, 배후지의 크기, 상가의 성숙도, 차량이용의 편의성, 주차의 편의성, 공실률, 건물관리상태 및 각종설비유무, 임대료 수준, 건물의 구조 및 마감상태, 건물규모 및 최고층수, 층별 효용, 위치별 효용, 주출입구와의 거리, 엘리베이터와의 거리, 향별 효용, 면적 및 대지권의 크기 등 본건과 거래사례의 가치형성요인의 비교과정을 통한 가치형성요인비교치가 증가(감소)할수록 공정가치가 증가(감소)할 것입니다.

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

1. 예측정보에 대한 주의사항

기업공시서식 작성기준에 따라 분ㆍ반기보고서에 기재하지 않습니다.(사업보고서에 기재 예정)

2. 개요

기업공시서식 작성기준에 따라 분ㆍ반기보고서에 기재하지 않습니다.(사업보고서에 기재 예정)

3. 재무상태 및 영업실적

기업공시서식 작성기준에 따라 분ㆍ반기보고서에 기재하지 않습니다.(사업보고서에 기재 예정)

4. 유동성 및 자금조달과 지출

기업공시서식 작성기준에 따라 분ㆍ반기보고서에 기재하지 않습니다.(사업보고서에 기재 예정)

5. 부외거래

기업공시서식 작성기준에 따라 분ㆍ반기보고서에 기재하지 않습니다.(사업보고서에 기재 예정)

6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항

기업공시서식 작성기준에 따라 분ㆍ반기보고서에 기재하지 않습니다.(사업보고서에 기재 예정)

V. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견(검토의견 포함한다. 이하 이 조에서 같다)을 다음의 표에 따라 기재한다.

[회계감사인의 명칭 및 감사의견]

제17기 반기(당기)신한회계법인-----신한회계법인-----제16기(전기)신한회계법인적정의견--표본추출을 통한 투자부동산 평가시 사용된제반 평가기법(거래사례비교법 적용시사례선정/사정보정/시점수정/가치형성요인,시산가격조정 등)의 적정성에 대한 검토투자부동산의공정가치 평가신한회계법인적정의견--표본추출을 통한 투자부동산 평가시 사용된제반 평가기법(거래사례비교법 적용시사례선정/사정보정/시점수정/가치형성요인,시산가격조정 등)의 적정성에 대한 검토투자부동산의공정가치 평가제15기(전전기)삼정회계법인적정의견--표본추출을 통한 투자부동산 평가시 사용된제반 평가기법(거래사례비교법 적용시사례선정/사정보정/시점수정/가치형성요인,시산가격조정 등)의 적정성에 대한 검토투자부동산의공정가치 평가삼정회계법인적정의견--표본추출을 통한 투자부동산 평가시 사용된제반 평가기법(거래사례비교법 적용시사례선정/사정보정/시점수정/가치형성요인,시산가격조정 등)의 적정성에 대한 검토투자부동산의공정가치 평가

사업연도	구분	감사인	감사의견	의견변형사유	계속기업 관련중요한 불확실성	강조사항	핵심감사사항
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서

신한회계법인은 당사의 제17기 반기 재무제표 검토를 수행하였고, 검토 결과 한국채택국제회계기준(K-IFRS) 작성기준에 따라 중요성의 관점에서 공정하게 표시하지 않은 사항이 발견되지 않았습니다.

2. 감사용역 체결현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

[감사용역 체결현황]

(단위 : 백만원, 시간)

제17기 반기(당기)신한회계법인반기 재무제표 검토별도 및 연결 재무제표에 대한 감사내부회계관리제도 감사6995027374제16기(전기)신한회계법인반기 재무제표 검토별도 및 연결 재무제표에 대한 감사내부회계관리제도 감사671,010671,032제15기(전전기)삼정회계법인분ㆍ반기 재무제표 검토별도 및 연결 재무제표에 대한 감사내부회계관리제도 감사1321,3201321,345

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역		실제수행내역
			보수	시간	보수	시간

3. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

제17기 반기(당기)-----제16기(전기)-----제15기(전전기)-----

사업연도 계약체결일 용역내용 용역수행기간 용역보수 비고

4. 회계감사인의 네트워크 회계법인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

제17기 반기(당기)------제16기(전기)------제15기(전전기)------

사업연도 네트워크회계법인명 계약체결일 용역내용 용역수행기간 용역보수 비고

5. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과를 다음의 표에 따라 기재한다.

12025년 12월 31일감사 및 업무수행이사서면회의감사계획, 핵심감사사항 선정 계획 등22026년 03월 09일감사 및 업무수행이사서면회의핵심감사사항 및 외부감사결과 등32026년 08월 11일감사 및 업무수행이사서면회의감사계획, 핵심감사사항 선정 계획 등

구분 일자 참석자 방식 주요 논의 내용

6. 회계감사인의 변경 당사는「주식회사 등의 외부감사에 관한 법률」제11조 제1항 및 제2항, 동 법 시행령 제17조 및 「외부감사 및 회계 등에 관한 규정」제10조 및 제15조 제1항에 따른 감사인 주기적 지정에 따라 제13기부터 제15기(2022년~2024년)까지 삼정회계법인(KPMG)로부터 회계감사를 받았습니다. 해당 감사기간이 만료됨에 따라 당사는 감사인선임위원회의 평가 및 승인 절차를 거쳐 제16기부터 제18기(2025년~2027년)까지 3개 사업연도의 외부감사인으로 신한회계법인을 신규 선임하였습니다.

계약기간	변경 전	변경 후	변경 사유	비고
제16기~제18기(2025년 ~ 2027년)	삼정회계법인(KPMG)	신한회계법인	주기적 지정기간만료 이후 외부감사인자유 선임	외감법 규정에 따른정규 감사인 선임

2. 내부통제에 관한 사항

[경영진의 내부회계 관리제도 효과성 평가 결과]

제17기 반기(당기)--------제16기(전기)2026.02.05중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단------제15기(전전기)2025.02.05중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단------

사업연도	구분	운영실태 보고서보고일자	평가 결론	중요한취약점	시정조치계획 등
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도

[감사(위원회)의 내부회계관리제도 효과성 평가 결과]

제17기 반기(당기)--------제16기(전기)2026.03.04중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단------제15기(전전기)2025.03.04중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단------

사업연도	구분	평가보고서보고일자	평가 결론	중요한취약점	시정조치계획 등
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도

[감사인의 내부회계관리제도 감사의견(검토결론)]

제17기 반기(당기)신한회계법인---------제16기(전기)신한회계법인감사적정의견-------제15기(전전기)삼정회계법인감사적정의견-------

사업연도	구분	감사인	유형(감사/검토)	감사의견 또는검토결론	지적사항	회사의대응조치
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도

[내부회계관리·운영조직 인력 및 공인회계사 보유현황]

감사(위원회)111100354이사회52--174회계처리부서63--78전산운영부서63--78자금운영부서63--78기타관련부서63--78

소속기관또는 부서	총 원	내부회계담당인력의 공인회계사 자격증보유비율			내부회계담당인력의평균경력월수
		내부회계담당인력수(A)	공인회계사자격증소지자수(B)	비율(B/A*100)

* 내부회계담당인력의평균경력월수 ＝ A의 단순합산 내부회계관리업무경력월수(입사전 포함)─────────────────────────내부회계담당인력수(A)

[회계담당자의 경력 및 교육실적]

내부회계관리자이성택등록7년 2개월3년 0개월424회계담당직원이성택등록7년 2개월3년 0개월424회계담당직원이성준등록4년 3개월7년 0개월432

직책(직위)	성명	회계담당자등록여부	경력(단위:년, 개월)		교육실적(단위:시간)
			근무연수	회계관련경력	당기	누적

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

(1) 이사회 구성 개요

(기준일 : 2026년 6월 30일 )

구 성	소속 이사명	권 한 사 항
상근 사내이사 2명	대표이사 이명식사내이사 조현만	1. 주주총회의 소집2. 부동산의 취득 또는 처분 등 운용에 관한 사항3. 관련 법령에 따른 여유자금의 운용에 관한 사항4. 차입 및 사채발행에 관한 사항5. 부동산 개발사업에 관한 투자결정 및 사업계획서 승인6. 부동산 개발사업에 관한 공사시공자의 선정 또는 변경 에 관한 사항7. 판매회사와의 주식판매위탁계약의 체결 및 변경에 관한 사항8. 주주가 신주인수권을 포기하거나 상실할 경우, 또는 신주배정시에 단주가 생길 경우 그 처리방법9. 관련법령에 따른 일반공모증자를 포함한 신주의 발행10. 내부통제기준의 제정 또는 개정 및 준법감시인의 임면에 관한 사항11. 회사의 대표이사, 부사장, 전무이사 및 상무이사의 선임 및 해임12. 이사회 의장의 선임 및 해임13. 부동산관리용역회사와의 용역계약 체결 및 변경에 관한 사항14. 관련법령에 따른 일정한 금액 이상의유가증권의 취득 또는 처분에 관한 사항15. 기타 회사의 경영에 관한 중요 사항16. 『부동산투자회사법』 제30조 단서 및 동법 시행령 제34조에 해당하는 거래
비상근 독립이사 3명	독립이사 양영종독립이사 김상석독립이사 이태경
비상근 감사 1명	감사 김학신

* 2026년 3월 20일 정기주주총회를 통해 김상석, 이태경 독립이사가 신규선임되었으며, 2026년 3월 손동희 독립이사는 임기만료 퇴임, 변상모 독립이사는 자진사임하였습니다.

[독립이사 및 그 변동현황]

(단위 : 명)

532-1

이사의 수	독립(사외)이사* 수	독립(사외)이사* 변동현황
		선임	해임	중도퇴임

* 상장회사는 독립이사, 비상장회사는 사외이사에 해당

(2) 중요의결사항 등

회차	개최일자	의안내용	가결여부	사내이사		독립이사
				이명식	조현만	손동희	양영종	변상모	김상석	이태경
				출석률 100%	출석률 100%	출석률 83%	출석률 78%	출석률 100%	출석률 100%	출석률 100%
				찬반여부
1	2026-01-14	1. 준법감시인 선임의 건2. 보호감시인 선임의 건3. 주주총회 전자투표제 도입의 건4. 쥬디스태화빌딩 FM 용역계약 체결의 건	가결가결가결가결	찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성
2	2026-02-05	[보고안건] 내부회계관리제도 운영실태 보고1. 2025 사업연도 영업보고서 승인의 건2. 2025 사업연도 재무제표 승인의 건	보고가결가결	-찬성찬성	-찬성찬성	-찬성찬성	-찬성찬성	-찬성찬성
3	2026-02-11	1. 투자부동산(안양동 674-137) 취득의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
4	2026-03-04	1. 2025 사업연도 이익잉여금처분계산서 승인의 건2. 정관변경 승인의 건3. 2026 사업연도 사업계획 확정의 건4. 2026 사업연도차입계획 및 사채발행계획 확정의 건5. 이사 추천의 건6. 2025 사업연도 정기주주총회 개최의 건7. 자기주식보고서 승인의 건8. 미원빌딩 담보대출 대환의 건9. 자산보관수수료 지급의 건10. 부동산관리 위탁계약 체결의 건	가결가결가결가결가결가결가결가결가결가결	찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성
5	2026-03-10	1. 투자부동산(운중동 943 큐브타워 제 101호 외 5개 호실) 취득의 건	가결	찬성	찬성	불참	찬성	찬성
6	2026-03-20	1. 임원 보수 결정의 건(등기, 미등기 임원)2. LG팰리스빌딩 담보대출 연장의 건3. 부동산관리 위탁계약 위탁수수료 결정의 건	가결가결가결	찬성찬성찬성	찬성찬성찬성	찬성찬성찬성	불참불참불참		찬성찬성찬성	찬성찬성찬성
7	2026-04-15	1. 운중동 943 큐브타워 제 101호 외 5개 호실 시설자금 차입의 건2. 운중동 943 큐브타워 제 101호 외 5개 호실 자산보관 신탁계약 체결의 건	가결가결	찬성찬성	찬성찬성		불참불참		찬성찬성	찬성찬성
8	2026-05-14	1. 투자부동산(숭의동 342-5, 저스트병원) 취득의 건	가결	찬성	찬성		찬성		찬성	찬성
9	2026-06-09	1. 완정빌딩 담보대출 연장의 건	가결	찬성	찬성		찬성		찬성	찬성

* 2026년 3월 20일 정기주주총회를 통해 김상석, 이태경 독립이사가 신규선임되었으며, 2026년 3월 손동희 독립이사는 임기만료 퇴임, 변상모 독립이사는 자진사임하였습니다.

(3) 이사회 내 위원회해당사항 없습니다. (4) 이사의 독립성당사는 상법, 부동산투자회사법 및 정관 등 관련 규정에 의거하여 주주총회에서 선임하고 있으며, 이사 총 5명 중 2명의 사내이사, 3명의 독립이사로 구성되어 있습니다.

(기준일 : 2026년 06월 30일 )

직명	성명	임기 (연임횟수)	선임배경	추천인	활동분야	회사와의 거래	최대주주와의관계	비고
사내이사	이명식	12.03~27.03 (5회)	당사 업무 총괄 및 안정적인 대외업무 수행	이사회	경영총괄,주주총회 및 이사회 의장	-	임원	상근
사내이사	조현만	22.03~28.03 (1회)	당사 업무 총괄 및 안정적인 대외업무 수행	이사회	경영총괄	-	임원	상근
독립이사	양영종	24.03~27.03(해당없음)	의사결정 투명화	이사회	-	-	-	비상근
독립이사	김상석	26.03~29.03(해당없음)	의사결정 투명화	이사회	-	-	-	비상근
독립이사	이태경	26.03~29.03(해당없음)	의사결정 투명화	이사회	-	-	-	비상근

[독립이사 교육 미실시 내역]

주요 현안에 대한 정보를 수시 제공

독립(사외)이사* 교육 실시여부	독립(사외)이사* 교육 미실시 사유
미실시

* 상장회사는 독립이사, 비상장회사는 사외이사에 해당

[독립이사 지원조직 현황]회사 내 지원조직은 독립이사가 이사회에서 전문적인 직무수행이 가능하도록 보조하고 있습니다. 이사회 전에 해당 안건 내용을 충분히 검토할 수 있도록 사전에 자료를 제공하고 기타 사내 주요 현안에 대해서도 수시로 정보를 제공하고 있습니다.

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역
경영지원본부	6	General Manager, Manager, 담당 (평균 3.5년)	재무제표, 주주총회, 이사회 등 경영전반에 관한 정보제공

2. 감사제도에 관한 사항

(1) 감사위원회 해당사항 없습니다.

(2) 감사 [감사의 인적사항]

성 명	상근여부	권한 및 책임	주요경력	최초선임일
김학신	비상근	회사의 회계와 업무 감사	現) 대주회계법인 공인회계사前) 한영회계법인 공인회계사	2020.11.04

* 2025년 3월 20일 정기주주총회를 통해 김학신 비상근 감사가 재선임되었습니다. [감사의 독립성]당사는 상법 제542조의 10의 1항 및 2항의 규정에 의해 적합한 자격을 갖춘 상근감사를 1인 이상 두어야 하나, 부동산투자회사법 제14조의2와 제49조 1항에 따라 공인회계사인 비상근감사를 두고 있습니다.감사는 회사의 회계와 업무를 감사하여 이사회 및 타부서로부터 독립된 위치에서 업무를 수행하고 있습니다. 그 직무를 수행하기 위한 관계서류를 해당부서에 제출할 것을 요구할 수 있으며 필요한 경우 회사로부터 영업에 관한 사항을 보고 받을 수 있습니다. 감사의 후보는 주주제안권에 의하여 추천을 받지 않았으며, 당사의 이사회로부터 추천을 받았습니다. 작성기준일 현재 당사의 감사는 최대주주와의 이해관계가 없으며 회사와의 거래가 없습니다.

[감사의 주요 활동내역]

회차	개최일자	의안내용	가결여부	감사
				김학신
				출석률 89%
				찬반여부
1	2026-01-14	1. 준법감시인 선임의 건2. 보호감시인 선임의 건3. 주주총회 전자투표제 도입의 건4. 쥬디스태화빌딩 FM 용역계약 체결의 건	가결가결가결가결	찬성찬성찬성찬성
2	2026-02-05	[보고안건] 내부회계관리제도 운영실태 보고1. 2025 사업연도 영업보고서 승인의 건2. 2025 사업연도 재무제표 승인의 건	보고가결가결	-찬성찬성
3	2026-02-11	1. 투자부동산(안양동 674-137) 취득의 건	가결	찬성
4	2026-03-04	1. 2025 사업연도 이익잉여금처분계산서 승인의 건2. 정관변경 승인의 건3. 2026 사업연도 사업계획 확정의 건4. 2026 사업연도 차입계획 및 사채발행계획 확정의 건5. 이사 추천의 건6. 2025 사업연도 정기주주총회 개최의 건7. 자기주식보고서 승인의 건8. 미원빌딩 담보대출 대환의 건9. 자산보관수수료 지급의 건10. 부동산관리 위탁계약 체결의 건	가결가결가결가결가결가결가결가결가결가결	찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성
5	2026-03-10	1. 투자부동산(운중동 943 큐브타워 제 101호 외 5개 호실) 취득의 건	가결	찬성
6	2026-03-20	1. 임원 보수 결정의 건(등기, 미등기 임원)2. LG팰리스빌딩 담보대출 연장의 건3. 부동산관리 위탁계약 위탁수수료 결정의 건	가결가결가결	찬성찬성찬성
7	2026-04-15	1. 운중동 943 큐브타워 제 101호 외 5개 호실 시설자금 차입의 건2. 운중동 943 큐브타워 제 101호 외 5개 호실 자산보관 신탁계약 체결의 건	가결가결	찬성찬성
8	2026-05-14	1. 투자부동산(숭의동 342-5, 저스트병원) 취득의 건	가결	찬성
9	2026-06-09	1. 완정빌딩 담보대출 연장의 건	가결	불참

[감사 교육 미실시 내역]

주요 현안에 대한 정보를 수시 제공

감사 교육 실시여부	감사 교육 미실시 사유
미실시

[감사 지원조직 현황]

경영지원본부6General Manager,Manager, 담당 (평균 3.5년)재무제표, 주주총회, 이사회 등 경영전반에 관한 정보제공

부서(팀)명 직원수(명) 직위(근속연수) 주요 활동내역

(3) 준법감시인 당사는 부동산투자회사법 제47조 제2항에 따라 준법감시인을 상근으로 두고 있습니다.

[준법감시인 자격요건]

구 분	인원수	상근여부	자격요건	최초선임일
준법감시인	1	상근	「부동산투자회사법」시행령 제46조(준법감시인) 제1항 제1호 가목, 제2호 및 제3호 충족	2026.01.16

[준법감시인의 인적사항 및 주요경력]

구 분		내용
준법감시인	성명	박경원
	출생년월	1964.11
	최종학력	고려대학교 경영학과 졸업
	주요경력	前) LNF캐피탈㈜ 상무 아주오토리스㈜ 상무

[준법지원인 등 지원조직 현황]

경영지원본부6General Manager, Manager, 담당 (평균 3.5년)재무제표, 주주총회, 이사회 등 경영전반에 관한 정보제공

부서(팀)명 직원수(명) 직위(근속연수) 주요 활동내역

3. 주주총회 등에 관한 사항

당사는 2026년 6월 30일 현재 집중투표제를 도입하지 않았으며, 2026년 3월 20일 제16기 정기주주총회에서 전자투표제를 실시하였습니다. 또한 당사 이사회는 2023년 1월 20일 의결권 행사에 있어 주주의 편의를 제고하기 위해 상법 제368조의4(전자적 방법에 의한 의결권의 행사)에 따라 전자투표제를 채택하여 시행해 왔으며, 2026년 1월 14일 이사회 결의를 통해 전자투표제를 계속 시행하기로 결정하였습니다.

(1) 투표제도 현황

2026년 06월 30일

(기준일 : )

배제도입도입-제16기 정기주총제15기 정기주총제14기 정기주총제14기 임시주총제13기 정기주총제16기 정기주총제15기 정기주총제14기 정기주총제14기 임시주총제13기 정기주총

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제
도입여부
실시여부

* 공시서류제출일 현재 의결권대리행사권유제도 도입현황 - 실시: 의결권대리행사권유 참고서류 공시(2026.03.05) - 위임방법: 서면위임장(인터넷 홈페이지에 용지 게시) (2) 소수주주권당사는 대상기간중 소수주주권이 행사된 경우가 없습니다. (3) 경영권 경쟁당사는 대상기간중 회사의 경영지배권에 관하여 경쟁이 있었던 경우가 없습니다.

(4) 의결권 현황

2026년 06월 30일(단위 : 주)

(기준일 : )

보통주48,060,774----보통주1,407,207상법상 자기주식---------------------보통주46,653,567----

구 분	주식의 종류	주식수	비고
발행주식총수(A)
	의결권없는 주식수(B)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
	기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
의결권이 부활된 주식수(E)
	의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)

* 의결권없는 주식은 「상법」제344조의3제1항,「상법」 제369조제2항 및 제3항에 따른 의결권없는 주식의 수입니다. (5) 주식사무

정관상신주인수권의내용	제 10 조 (신주인수권)① 회사의 주주는 관련 법령이 허용하는 범위 내에서 그가 가진 주식의 수에 비례하여 신주를 배정받을 권리를 가진다. 그러나 주주가 신주인수권을 포기 또는 상실하거나 신주배정에서 단주가 발생하는 경우에는 그 처리방법은 이사회의 결의로 정한다. ② 제1항의 규정에 불구하고 다음 각호의 경우에는 이사회 결의로 기존 주주의 신주인수권을 배제하거나 제한 할 수 있다. 1. 주권을 신주 상장하기 위하여 신주를 모집하는 경우 2. 관련법령의 규정에 의하여 일반공모증자 방식으로 신주를 발행하는 경우 3. 관련법령의 규정에 의하여 우리사주조합원에게 신주를 우선 배정하는 경우 4. 외국인투자촉진법에 의한 외국인투자를 위하여 신주를 발행하는 경우 5. 관련법령의 규정에 의하여 주식매수선택권의 행사로 인하여 신주를 발행하는 경우 6. 긴급한 자금의 조달ㆍ전략적 제휴 등 경영상 필요를 위하여 국내외 금융기관 및 기타 투자자에게 신주를 발행하는 경우 7. 주주우선공모의 방식으로 신주를 발행하는 경우③ 제2항에 따라 주주외의 자에게 신주를 배정하는 경우 관련법령에서 정하는 사항을 그 납일 기일의 2주전까지 주주에게 통지하거나 공고하여야 한다.④ 제2항 각호의 어느 하나의 방식에 의해 신주를 발행할 경우에는 발행할 주식의 종류와 수 및 발행가격 등은 이사회의 결의로 한다. ⑤ 제1항 및 제2항의 규정에 불구하고 회사는 주주총회의 결의로 영업인가 이후에 현물출자를 받는 방식으로 신주를 발행할 수 있다. 이 경우 현물출자에 관한 구체적 내용은 관련 법령 및 주주총회가 정하는 바에 따른다.
결산일	12월 31일
주권의 종류	-
정기주주총회	사업년도 종료 후 3개월 이내
주주명부폐쇄시기	매년 1월 1일부터 1월 31일까지
명의개서대리인	국민은행 증권대행부 (02-2073-8105)
공고 게재	홈페이지 (www.ktopreits.co.kr)

* 2019년 9월 16일「주식ㆍ사채 등의 전자등록에 관한 법률」(약칭: "전자증권법") 시행으로, 주권 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리가 의무적으로 전자등록됨에 따라 '주권의 종류' 구분이 없어졌습니다. (6) 주주총회 의사록 요약

주주총회 일자	안건	가결여부
제16기정기주주총회(2026.03.20)	1. 제16기 재무제표 및 이익잉여금처분계산서 승인의 건2. 제16기 결산투자보고서 승인의 건3. 제17기 사업계획의 승인의 건4. 제17기 차입계획 및 사채발행계획 승인의 건5. 이사 선임의 건5-1. 사외이사 김상석 선임의 건5-2. 사외이사 이태경 선임의 건6. 이사 보수한도 승인의 건7. 감사 보수한도 승인의 건8. 정관변경 승인의 건9. 부동산관리 위탁계약 체결의 건	원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인
제15기정기주주총회(2025.03.20)	1. 제15기 재무제표 및 이익잉여금처분계산서 승인의 건2. 제15기 결산투자보고서 승인의 건3. 제16기 사업계획의 승인의 건4. 제16기 차입계획 및 사채발행계획 승인의 건5. 이사 선임의 건6. 감사 선임의 건7. 이사 보수한도 승인의 건8. 감사 보수한도 승인의 건9. 정관변경 승인의 건10. 자산보관계약 변경체결의 건	원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인
제14기정기주주총회(2024.03.22)	1. 제14기 재무제표 및 이익잉여금처분계산서 승인의 건2. 제14기 결산투자보고서 승인의 건3. 제15기 사업계획의 승인의 건4. 제15기 차입계획 및 사채발행계획 승인의 건5. 자기주식 취득의 건6. 이사 선임의 건7. 이사 보수한도 승인의 건8. 감사 보수한도 승인의 건9. 자산보관계약 변경체결의 건	원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인
제14기임시주주총회(2023.10.05)	1. 운용자산 매각 승인의 건2. 제14기 사업계획 변경 승인의 건3. 제14기 차입계획 변경 승인의 건	원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인

VII. 주주에 관한 사항

1. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

2026년 06월 30일(단위 : 주, %)

(기준일 : )

김철본인보통주4,467,3829.306,330,00013.17-안맹정친인척보통주16,0000.0332,5000.07-주식회사예지훈기타보통주00356,9470.74-보통주4,483,3829.336,719,44713.98-우선주-----

성 명	관 계	주식의종류	소유주식수 및 지분율				비고
			기 초		기 말
			주식수	지분율	주식수	지분율
계

2. 최대주주의 주요경력 및 개요

[최대주주의 주요경력]

성명	생년월일	발행회사와의 관계
김철	740305	주주(개인(국내))

[최대주주 변동내역]

2026년 06월 30일(단위 : 주, %)

(기준일 : )

-박경화 외 3명507,5679.36-상장시점(2012.01.31)2013년 10월 23일이명식 외 7명518,6709.56--2020년 11월 17일김대용 외 2명5,385,71811.65장내매수-2021년 06월 02일이명식 외 7명4,742,09410.25기존 최대주주의 지분매각-2026년 06월 08일김철 외 2명6,577,50013.69장내매수*

변동일 최대주주명 소유주식수 지분율 변동원인 비 고

* 본 보고서 작성기준일 현재, 최대주주등은 김철 외 2명이며, 보유주식수는 6,719,447주(13.98%)입니다. 자세한 사항은 'VII. 주주에 관한 사항'을 참조하시기 바랍니다.

3. 주식의 분포

[주식 소유현황]

2026년 06월 30일(단위 : 주)

(기준일 : )

김철6,330,00013.17골든스틱㈜4,001,1608.33에이제이네트웍스㈜3,966,0888.25--

구분	주주명	소유주식수	지분율(%)	비고
5% 이상 주주	-
	-
	우리사주조합		-

* 본 보고서 작성기준일 기준 현황입니다.

[소액주주현황]

2026년 06월 30일(단위 : 주)

(기준일 : )

9,1499,16199.8724,643,74048,060,77451.28-

구 분	주주			소유주식			비 고
	소액주주수	전체주주수	비율(%)	소액주식수	총발행주식수	비율(%)
소액주주

* 최근 주주명부폐쇄일(2025.12.31) 기준 현황입니다.* 1% 미만을 보유한 소액주주 현황이며, 자기주식은 제외하였습니다.

4. 주가 및 주식거래실적

(단위 : 원, 건)

종류			26년 1월	26년 2월	26년 3월	26년 4월	26년 5월	26년 6월
보통주	주가	최고(일)	930(01.05)	917(02.23)	910(03.30)	925(04.06)	897(05.04)	785(06.04)
		최저(일)	911(01.27)	908(02.02)	896(03.09)	898(04.30)	770(05.29)	736(06.26)
		평균	920	913	901	906	838	758
	거래량	최고(일)	224,787(01.27)	148,606(02.19)	427,629(03.04)	170,092(04.14)	455,245(05.12)	302,323(06.01)
		최저(일)	30,986(01.29)	33,689(02.03)	9,307(03.16)	9,747(04.10)	23,949(05.08)	8,885(06.18)
		월간	1,834,509	1,272,097	2,082,700	991,748	2,191,665	1,557,784

* 주가는 일별종가를 기준으로 작성하였습니다.

[복수의결권주식 보유자 및 특수관계인 현황]

2026년 06월 30일(단위 : 주, %)

(기준일 : )

-----------------------------

성명	관계	소유주식수 및 지분율				의결권 수 및 비율				비 고
		기초		기말		기초		기말
		주식수	지분율	주식수	지분율	의결권수	의결권비율	의결권수	의결권비율
계

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

[임원 현황]

2026년 06월 30일(단위 : 주)

(기준일 : )

이명식남1959.04대표이사사내이사상근경영총괄前) 아주오토리스 대표이사 CNH캐피탈 전무이사 산은캐피탈 강남대학교 대학원 박사과정 수료(부동산학) 고려대학교 경제학과 졸업1,549,426-발행회사임원2010.11.04~ 현재2027.03.22조현만남1966.03대표이사사내이사상근경영총괄

前) AJ토탈㈜ 고문 AJ토탈㈜ 대표이사(부사장) AJ네트웍스㈜ 전무(파렛트사업본부장) 서강대학교 경제학과 졸업

15,600-발행회사임원2021.07.01~ 현재2028.03.20양영종남1961.12독립이사독립이사비상근-現) 국보산업㈜ 부사장前) ㈜금양 감사 동진실업㈜ 이사---2024.03.22~ 현재2027.03.22김상석남1964.10독립이사독립이사비상근-

現) 법무법인 태평양 고문

前) 국토교통부 고위공무원

---2026.03.20~ 현재2029.03.20이태경남1966.05독립이사독립이사비상근-

現) AJ네트웍스㈜ 부사장

前) 서울시 메트로 9호선 상임감사

신한금융지주회사 부사장(CFO)

신한베트남은행 법인장

---2026.03.20~ 현재2029.03.20김학신남1956.02감사감사비상근-現) 대주회계법인 이사前) 대주합동회계법인사무소 감사부서 공인회계사 한영회계법인 감사부서 공인회계사 고려대학교 경제학과 졸업---2010.11.04~ 현재2028.03.20최범순남1981.10이사미등기상근본부장(자산운용본부)前) ㈜하우스스타일 대표이사 ㈜바우건축사사무소 과장 ㈜정일엔지니어링 종합건축사사무소 대리 ㈜시간건축사사무소 대리---2023.12.01~ 현재-

성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	소유주식수		최대주주와의관계	재직기간	임기만료일
								의결권있는 주식	의결권없는 주식

* 2026년 3월 20일 정기주주총회를 통해 김상석, 이태경 독립이사가 신규선임되었으며, 2026년 3월 손동희 독립이사는 임기만료 퇴임, 변상모 독립이사는 자진사임하였습니다.

[직원 등 현황]

2026년 06월 30일(단위 : 원)

(기준일 : )

자산운용,투자사업,경영지원남6-3-92.94342,221,26729,361,386---준법감시인포함자산운용,투자사업,경영지원여1-2-31.7253,672,26021,090,753-7-5-122.64395,893,52727,582,238-

직원										소속 외근로자			비고
사업부문	성별	직 원 수					평 균근속연수	연간급여총 액	1인평균급여액	남	여	계
		기간의 정함이없는 근로자		기간제근로자		합 계
		전체	(단시간근로자)	전체	(단시간근로자)
합 계

* 직원수는 보고서 작성기준일 현재 근무인원수 기준입니다.* 연간급여 총액은 사업연도 개시일부터 작성기준일까지의 총액입니다.* 1인 평균급여액은 평균 재직자 기준으로 산출하였습니다. [육아지원제도 사용 현황 ]

(단위: 명, %)

구분	당기(17기 반기)	전기(16기)	전전기(15기)
육아휴직 사용자수(남)	-	-	-
육아휴직 사용자수(여)	-	-	-
육아휴직 사용자수(전체)	-	-	-
육아휴직 사용률(남)	-	-	-
육아휴직 사용률(여)	-	-	-
육아휴직 사용률(전체)	-	-	-
육아휴직 복귀 후 12개월 이상 근속자(남)	-	-	-
육아휴직 복귀 후 12개월 이상 근속자(여)	-	-	-
육아휴직 복귀 후 12개월 이상 근속자(전체)	-	-	-
육아기 단축근무제 사용자 수	-	-	-
배우자 출산휴가 사용자 수	-	1	-

[유연근무제도 사용 현황]

(단위: 명)

구분	당기(17기 반기)	전기(16기)	전전기(15기)
유연근무제 활용 여부	O	O	O
시차출퇴근제 사용자 수	2	15	16
선택근무제 사용자 수	-	-	-
원격근무제(재택근무 포함) 사용자 수	-	-	-

* 유연근무제 활용 여부는 기업공시서식 작성기준에 따라 아래와 같이 산출하였습니다. : 시차출퇴근제, 선택근무제, 원격근무(재택근무 포함) 중 1개 이상 제도의 도입활용 여부

[미등기임원 보수 현황]

2026년 06월 30일(단위 : 원)

(기준일 : )

157,900,00038,400,000-

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고
미등기임원

* 인원수는 보고서 작성기준일 현재 근무인원수 기준입니다.* 연간급여 총액은 사업연도 개시일부터 작성기준일까지의 총액입니다.* 1인 평균급여액은 평균 재직자 기준으로 산출하였습니다.

2. 임원의 보수 등

<이사ㆍ감사 전체의 보수현황>

1. 주주총회 승인금액

(단위 : 원) 이사55,000,000,000-감사1200,000,000-이사55,000,000,000-감사1200,000,000-이사45,000,000,000-감사1200,000,000-

사업연도	구 분	인원수	주주총회 승인금액	비고
당기
	전기
전전기

* 인원수는 주주총회 승인일 기준입니다.

2. 보수지급금액

2-1. 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 원, 주) 6299,883,87149,980,645-------6598,880,64699,813,441-------61,096,755,000182,792,500-------

사업연도	인원수	보수총액	1인당평균보수액	보수총액 중주식기준보상지급액	보수총액에포함되지않는 보수(잔액기준)					비고
					주식매수선택권			그 외주식기준 보상
					행사가능수량	행사불가수량	잔여금액*	미지급수량	시장가치**
당기
전기
전전기

* 잔여금액 = 각 사업연도말 및 공시서류작성기준일 이사ㆍ감사 전체를 대상으로 재무상태표상 주식매수선택권과 관련하여 계상된 부채 및 자본계정 금액

** 시장가치 = 미지급수량 x 각 사업연도말 종가 등

※ 각 사업연도말 종가 등(원) 20X1년 X월 X일 X원, 20X2년 X월 X일 X원, 20X3년 X월 X일 X원*** 기업공시서식 작성기준에 따라 보수총액은 공시대상기간에 속하는 각 사업연도의 소득세법 제20조의 근로소득입니다.**** 임직원 성과보수규정 및 이사회 결의에 따라 2023년 투자부동산 매각성과에 따른 자산운용성과급(일부 이연지급) 및 경영성과급을 2024년(전전기)에 지급하였습니다.

2-2. 유형별

(단위 : 원, 주) 2263,400,000131,700,000-------2526,800,000263,400,000-------21,005,855,000502,927,500-------327,483,8719,161,290-------354,080,64618,026,882-------360,300,00020,100,000-------------------------------------19,000,0009,000,000-------118,000,00018,000,000-------123,400,00023,400,000-------

구 분	사업연도	인원수	보수총액	1인당평균보수액	보수총액 중주식기준보상지급액	보수총액에포함되지않는 보수(잔액기준)					비고
						주식매수선택권			그 외주식기준 보상
						행사가능수량	행사불가수량	잔여금액*	미지급수량	시장가치**
등기이사(독립(사외)이사***,감사위원회 위원 제외)	당기
	전기
	전전기
독립(사외)이사***(감사위원회 위원 제외)	당기
	전기
	전전기
감사위원회 위원	당기
	전기
	전전기
감사	당기
	전기
	전전기

* 잔여금액 = 각 사업연도말 및 공시서류작성기준일 이사ㆍ독립(사외)이사ㆍ감사위원회 임원 등 구분 별로 재무상태표상 주식매수선택권과 관련하여 계상된 부채 및 자본계정 금액

** 시장가치 = 미지급수량 x 각 사업연도말 종가 등

※ 각 사업연도말 종가 등(원) 20X1년 X월 X일 X원, 20X2년 X월 X일 X원, 20X3년 X월 X일 X원

*** 상장회사는 독립이사, 비상장회사는 사외이사에 해당

2-3. 소득 종류별

(단위 : 원) 263,400,000------526,800,000------526,800,000479,055,000-----27,483,871------54,080,646------49,500,00010,800,000--------------------------9,000,000------18,000,000------18,000,0005,400,000-----

구 분	사업연도	급여	상여	주식매수선택권행사이익	그 외주식기준보상 지급액	기타근로 소득	퇴직소득	기타소득
등기이사(독립(사외)이사*,감사위원회 위원 제외)	당기
	전기
	전전기
독립(사외)이사*(감사위원회 위원 제외)	당기
	전기
	전전기
감사위원회 위원	당기
	전기
	전전기
감사	당기
	전기
	전전기

* 상장회사는 독립이사, 비상장회사는 사외이사에 해당** 임직원 성과보수규정 및 이사회 결의에 따라 2023년 투자부동산 매각성과에 따른 자산운용성과급(일부 이연지급) 및 경영성과급을 2024년(전전기)에 지급하였습니다.

3. 이사ㆍ감사의 보수지급기준 등

3-1. 이사ㆍ감사의 보수지급기준

구 분	보수 종류	보수 명칭	지급 기준
등기이사,독립이사,감사	급여	기본급	주주총회에서 승인된 보수한도 내에서, 임원보수규정 및 이사회 결의에 따라 직급 및 업무의 성격, 수행결과 등을 고려하여 보수를 결정함(매월 지급)
	상여	경영성과급,자산운용성과급,특별성과급	주주총회에서 승인된 보수한도 내에서, 임직원 성과보수규정 및 이사회 결의에 따라 당해 경영성과 및 자산운용성과 등을 고려하여 지급여부 및 지급액을 결정함

* 상장회사는 독립이사, 비상장회사는 사외이사에 해당

3-2. 이사ㆍ감사 보수 및 성과 간 연동

(단위 : 원)

사업연도	이사의보수 총액*	이사의 1인당 평균보수액	감사의보수총액**	감사의 1인당 평균보수액	영업이익	총 주주 수익률 (TSR)***	기타 지표
당기	263,400,000	131,700,000	9,000,000	9,000,000	2,351,761,381	-	-
전기	526,800,000	263,400,000	18,000,000	18,000,000	10,622,570,321	0.31	-
전전기(****)	1,005,855,000	502,927,500	23,400,000	23,400,000	7,917,272,243	1.49	-

* 「이사의 보수총액」 및 「이사의 1인당 평균 보수액」에 포함되는 이사의 범위는 상근이사에 한하고, 감사 및 감사위원회 위원은 제외한다.

** 「감사의 보수총액」 및 「감사의 1인당 평균 보수액」에 포함되는 감사의 범위는 상근감사 및 상근 감사위원회 위원을 말한다.

*** [(기말주가 - 기초주가) + 주당배당금] / 기초주가 x 100**** 기업공시서식 작성기준에 따라 보수총액은 공시대상기간에 속하는 각 사업연도의 소득세법 제20조의 근로소득입니다.***** 임직원 성과보수규정 및 이사회 결의에 따라 2023년 투자부동산 매각성과에 따른 자산운용성과급(일부 이연지급) 및 경영성과급을 2024년(전전기)에 지급하였습니다.

<보수지급금액 5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 원, 주) -------------------------------------------------------------------

이름	사업연도	직위	보수총액	보수총액 중주식기준보상 지급액			보수총액에포함되지않는 보수(잔액기준)						비고
				종류	수량	금액	주식매수선택권				그 외주식기준 보상
							행사가능수량	행사불가수량	행사가격	잔여금액*	미지급수량	시장가치**
당기
	전기
전전기

* 잔여금액 = 각 사업연도말 및 공시서류작성기준일 개인별 보수가 5억원 이상인 이사ㆍ감사를 대상으로 재무상태표상 주식매수선택권과 관련하여 계상된 부채 및 자본계정 금액

** 시장가치 = 미지급수량 x 각 사업연도말 종가 등

※ 각 사업연도말 종가 등(원) 20X1년 X월 X일 X원, 20X2년 X월 X일 X원, 20X3년 X월 X일 X원

1-1. 주식매수선택권 부여 현황

2026년 06월 30일(단위 : 원, 주)

(기준일 : )

----------------------------

이름	부여일	부여방법	주식의종류	최초부여수량	당기변동수량		총변동수량		기말미행사수량	행사기간	행사가격	의무보유여부	의무보유기간
					행사	취소	행사	취소

1-2. 그 외 주식기준보상 부여 현황

2026년 06월 30일(단위 : 주)

(기준일 : )

------------------------

이름	부여일/지급일(취소일)	명칭	신규부여수량	누적부여수량	당기주식지급수량	누적변동수량		기말미지급수량	가득조건	지급시기	부여근거 및절차
						지급	취소

2. 산정기준 및 방법해당사항 없습니다.

<보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 백만원, 주) -------------------------------------------------------------------

이름	사업연도	직위	보수총액	보수총액 중주식기준보상 지급액			보수총액에포함되지않는 보수(잔액기준)						비고
				종류	수량	금액	주식매수선택권				그 외주식기준 보상
							행사가능수량	행사불가수량	행사가격	잔여금액*	미지급수량	시장가치**
당기
	전기
전전기

* 잔여금액 = 각 사업연도말 및 공시서류작성기준일 개인별 보수가 5억원 이상인 상위 5명 임직원을 대상으로 재무상태표상 주식매수선택권과 관련하여 계상된 부채 및 자본계정 금액

** 시장가치 = 미지급수량 x 각 사업연도말 종가 등

※ 각 사업연도말 종가 등(원) 20X1년 X월 X일 X원, 20X2년 X월 X일 X원, 20X3년 X월 X일 X원

1-1. 주식매수선택권 부여 현황

2026년 06월 30일(단위 : 원, 주)

(기준일 : )

----------------------------

이름	부여일	부여방법	주식의종류	최초부여수량	당기변동수량		총변동수량		기말미행사수량	행사기간	행사가격	의무보유여부	의무보유기간
					행사	취소	행사	취소

1-2. 그 외 주식기준보상 부여 현황

2026년 06월 30일(단위 : 주)

(기준일 : )

------------------------

이름	부여일/지급일(취소일)	명칭	신규부여수량	누적부여수량	당기주식지급수량	누적변동수량		기말미지급수량	가득조건	지급시기	부여근거 및절차
						지급	취소

2. 산정기준 및 방법

(단위 : 원)

사업연도	이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
당기	이명식	근로소득	급여	190,800,000	주주총회에서 승인된 보수한도 내에서, 임원보수규정 및 이사회 결의에 따라 직급 및 업무의 성격, 수행결과 등을 고려하여 보수를 결정함(매월 지급)
전기	이명식	근로소득	급여	381,600,000	주주총회에서 승인된 보수한도 내에서, 임원보수규정 및 이사회 결의에 따라 직급 및 업무의 성격, 수행결과 등을 고려하여 보수를 결정함(매월 지급)
전전기	이명식	근로소득	급여	381,600,000	주주총회에서 승인된 보수한도 내에서, 임원보수규정 및 이사회 결의에 따라 직급 및 업무의 성격, 수행결과 등을 고려하여 보수를 결정함(매월 지급)
			상여	409,055,000	임직원 성과보수규정 및 이사회 결의에 따라 2023년 투자부동산 매각성과에 따른 자산운용성과급(일부 이연지급) 및 경영성과급을 2024년(전전기)에 지급함
			주식매수선택권 행사이익	-	-
			그 외주식기준보상	-	-
			기타 근로소득	-	-
		퇴직소득		-	-
		기타소득		-	-
		보수총액에 포함되지않는 보수	주식매수선택권 행사이익		-
			그 외 주식기준보상		-

IX. 계열회사 등에 관한 사항

[계열회사 현황(요약)]

2026년 06월 30일

(기준일 : ) (단위 : 사)

㈜케이맥스-11

기업집단의 명칭	계열회사의 수
	상장	비상장	계

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

[타법인출자 현황(요약)]

2026년 06월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 : )

-113,598-1,9565,554--------111,266--1,266-224,864-1,9566,820

출자목적	출자회사수			총 출자금액
	상장	비상장	계	기초장부가액	증가(감소)		기말장부가액
					취득(처분)	평가손익
경영참여
일반투자
단순투자
계

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조

X. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주등에 대한 신용공여 등해당사항 없습니다. 2. 대주주와의 자산양수도 등해당사항 없습니다. 3. 대주주와의 영업거래해당사항 없습니다. 4. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래해당사항 없습니다.

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

해당사항 없습니다.

2. 우발부채 등에 관한 사항

(1) 중요한 소송사건 당사는 고객으로부터 수취한 임대보증금과 관련하여 반환 소송 1건이 피소되었으며, 보고기간말 현재 1심 계류 중에 있습니다.당사는 본건에 대한 향후 재판의 전망 등을 현재로서는 합리적으로 예측할 수 없는 상태로 판단하고 있으며, 당기말 현재 재무제표에 이와 관련된 재무적 영향은 반영되지 않았습니다.

(2) 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 : 2026년 06월 30일) (단위 : 매, 백만원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고
은 행	-	-	-
금융기관(은행제외)	-	-	-
법 인	-	-	-
기타(개인)	-	-	-

3. 제재 등과 관련된 사항

(1) 제재현황해당사항 없습니다. (2) 한국거래소 등으로부터 받은 제재해당사항 없습니다. (3) 단기매매차익의 발생 및 반환에 관한 사항해당사항 없습니다.

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

(1) 작성기준일 이후 발생한 주요사항 해당사항 없습니다. (2) 중소기업기준 검토표 중소기업기본법에 의거 본 보고서 작성기준일 현재 당사는 중소기업에 해당됩니다.

중소기업검토표(2025년)_1.jpg 중소기업검토표(2025년)_1 중소기업검토표(2025년)_2.jpg 중소기업검토표(2025년)_2

XII. 상세표

1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

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(단위 : 백만원) ㈜케이맥스2012년 10월 17일인천광역시 서구 원당대로 649건물관리업,사업시설유지관리업5,165지분 50% 초과보유부

상호 설립일 주소 주요사업 최근사업연도말자산총액 지배관계 근거 주요종속회사 여부

* 최근사업연도말 자산총액은 2025.12.31 기준입니다.

2. 계열회사 현황(상세)

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2026년 06월 30일

(기준일 : ) (단위 : 사)

-----1㈜케이맥스120111-0630964--

상장여부	회사수	기업명	법인등록번호
상장
	비상장

3. 타법인출자 현황(상세)

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2026년 06월 30일(단위 : 원, 주, %)

(기준일 : )

㈜케이맥스비상장2021년 07월 02일경영참여2,644,460,000910,000703,597,967,681--1,956,521,267910,000705,554,488,9485,165,302,193971,114,819오라이언자산운용㈜비상장2015년 12월 15일단순투자500,000,00080,0007.551,265,958,080---80,0007.551,265,958,08017,223,800,8601,427,626,717--4,863,925,761--1,956,521,267--6,820,447,028--

법인명	상장여부	최초취득일자	출자목적	최초취득금액	기초잔액			증가(감소)			기말잔액			최근사업연도재무현황
					수량	지분율	장부가액	취득(처분)		평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익
								수량	금액
합 계

* 최근사업연도말 자산총액은 2025.12.31 기준입니다.

【 전문가의 확인 】

1. 전문가의 확인

해당사항 없습니다.

2. 전문가와의 이해관계

해당사항 없습니다.