반기보고서 6.1 (주)이스타코 Y 124311-0006042

반 기 보 고 서

(제 46 기)

2025년 01월 01일2025년 06월 30일
사업연도 부터
까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2025년 08 월 14 일
주권상장법인해당사항 없음
제출대상법인 유형 :
면제사유발생 :
회 사 명 : (주)이스타코
대 표 이 사 : 김 승 제
본 점 소 재 지 : 서울시 양천구 목1동 406-21 대학빌딩 5층
(전 화) (02)2643-7922
(홈페이지) http://www.e-starco.co.kr
작 성 책 임 자 : (직 책) 상무 이사 (성 명) 송 진 욱
(전 화) (02)2643-7922
목 차

Ⅰ. 회사의 개요 1. 회사의 개요 2. 회사의 연혁 3. 자본금 변동사항 4. 주식의 총수 등 5. 정관에 관한 사항 Ⅱ. 사업의 내용 1. 사업의 개요

2. 주요 제품 및 서비스 3. 원재료 및 생산설비 4. 매출 및 수주상황 5. 위험관리 및 파생거래

6. 주요계약 및 연구개발활동 7. 기타 참고사항

Ⅲ. 재무에 관한 사항1. 요약재무정보2. 연결재무제표3. 연결재무제표 주석4. 재무제표5. 재무제표 주석6. 배당에 관한 사항7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항8. 기타 재무에 관한 사항Ⅳ. 이사의 경영진단 및 분석의견Ⅴ. 회계감사인의 감사의견 등Ⅵ. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항 1. 이사회에 관한 사항 2. 감사제도에 관한 사항 3. 주주의 의결권 행사에 관한 사항 4. 계열회사등의 현황Ⅶ. 주주에 관한 사항 1. 최대주주 및 그 특수관계인의 주식소유 현황 2. 소액주주현황 3. 주식사무 4. 주가 및 주식거래실적Ⅷ. 임원 및 직원 등에 관한 사항 1. 임원 및 직원의 현황 2. 임원의 보수 등Ⅸ. 계열회사 등에 관한 사항

Ⅹ. 대주주 등과의 거래내용ⅩⅠ. 그밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 1. 공시내용 진행 및 변경사항 2. 우발부채 등에 관한 사항 3. 제재 등과 관련된 사항 4. 작정기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항 ⅩⅡ. 상세표 1. 연결대상 종속회사 현황(상세) 2. 계열회사 현황(상세) 3. 타법인출자 현황(상세)[전문가의 확인] 1. 전문가의 확인 2. 전문가와의 이해관계

【 대표이사 등의 확인 】

46반기 대표이사.jpg 46반기 대표이사 I. 회사의 개요 1. 회사의 개요

(1) 회사의 법적, 상업적 명칭회사의 명칭은 주식회사 이스타코라고 표기합니다. 또한 영문으로는 E-STARCO. CO. LTD라 표기합니다. 단 약식으로 표기할 경우에는 (주)이스타코 또는 e-starco. co. ltd 라고 표기합니다.

(2) 설립일자 : 당사는 1980년 9월 30일에 설립되었고 1988년 증권거래소 시장 상장을 승인받아 회사의 주식이 1988년 12월 23일자로 상장되어 매매가 개시되었습니다.(3) 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지주소 : 서울시 양천구 목1동 406-21 대학빌딩 5층전화번호 : 02) 2643 - 7922홈페이지 : www.e-starco.co.kr

(4) 중소기업 해당여부

당사의 주업종은 부동산매매업으로 중소기업기본법 시행령 제 3조 1호에서 부동산업 및 임대업종으로 분류되며, 해당업종의 중소기업의 범위에는 상시근로자가 50인 미만 또는 매출액 50억원이하의 조건중 하나 이상을 총족해야하며 당사는 상시 근로자 50인미만에 해당하여 본 보고서 제출일 현재 중소기업기본법 제2조에 의한 중소기업에 해당됩니다

(5) 주요사업의 내용

당사의 사업부문은 주택 및 상가를 신축 및 분양하는 부동산분양사업, 입시학원과 보습학원을 운영하는 교육사업, 소유부동산 및 미분양 부동산을 일시 임대하는 임대사업, 호텔을 운영하는 레저사업 등 크게 네 개의 사업 부문을 영위하고 있습니다.

(가) 부동산 분양사업 : 회사는 주거용 오피스텔 및 주상복합아파트, 주상복합 상가등을 시행하고 있습니다.(나) 교육사업 : 당사는 월넛 외국어 어학원을 운영하여 교육서비스를 제공하고 있습니다. 주요과정은 유치부, 초등부과정 등이 있습니다.(다) 부동산 임대업 : 분양사업후 미분양이 발생할경우 미분양자산을 임대하여 보증금운용 및 임대료수입으로 안정적인 재무구조를 유지할 수 있도록 하고 있습니다.현재 임대중인 자산은 목동 대학빌딩,목동 트라팰리스 복합상가 입니다.(라) 레저사업 : 회사는 서산 베니키아 호텔을 2023.12.01일에 오픈하여 현재는 객실이외에 베이커리까페,연회,뷔폐,웨딩,고급 레스토랑,사우나를 운영하고 있습니다.

(6) 연결대상 종속회사 개황(연결재무제표를 작성하는 주권상장법인이 사업보고서, 분기ㆍ반기보고서를 제출하는 경우에 한함)연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)
---------------
구분 연결대상회사수 주요종속회사수
기초 증가 감소 기말
상장
비상장
합계
※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

(6)-1 연결대상회사의 변동내용

--------
구 분 자회사 사 유
신규연결
연결제외

- 해당사항 없음 -

(7) 계열회사 현황당사는 2025년 06월 30일 현재 당사를 제외하고 1개의 계열회사가 있습니다. ① (주)스타코넷 (계열회사) 당사가 추진한 목동 트라팰리스 분양사업의 공동시행사로서 부동산분양사업을 주사업으로 레져사업 등을 영위하고 있으며 현재 최대주주가 동일하며 당사의 최대주주가 보유한 지분율은 100%입니다. 상세내역은 아래와 같습니다. (단위 :백만원)

관계회사 당사와의 관계
상호 소재지 자본금 주요업종 최대주주 최대주주비율 최대주주 최대주주비율 관계회사와의 관계
(주)스타코넷(비상장) 서울시 양천구 목1동406-21대학빌딩 600 부동산매매업외 김승제외 3인 100% 김승제외 3인 21.8% 최대주주 동일

* 2025.06.30일 기준 입니다.

(8) 중소기업 등 해당 여부

해당미해당미해당
중소기업 해당 여부
벤처기업 해당 여부
중견기업 해당 여부

(9) 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

유가증권시장 상장1988년 12월 23일해당사항 없음
주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황 주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자 특례상장 유형

2. 회사의 연혁

(1) 공시대상기간(11.01.01~25.06.30) 중 회사의 주된변동사업은 다음과 같습니다.

2011. 11. 01 교육사업부 신월지점 개설2012. 01. 30 (주)얼반웍스미디어 자회사로 편입

2012. 11. 13 교육사업부 트라팰리스지점 개설

2012. 12. 17 교육사업부 송도지점 개설

2013. 08. 21 목동 트라팰리스 가로변상가를 (주)케이원제2호위탁관리 부동산 투자 회사에 매각 2013. 12. 06 외식사업부 목동트라팰리스지점 개설

2014. 05. 08 외식사업부 블라블라그릴 지점 개설2017. 04. 03 교육사업부 월넛어학원 개설2017. 08. 30 안양동 433-2 건설용지를 매각2019. 10. 25 ㈜케이원제2호위탁관리 부동산투자회사 청산 및 잔여재산 분배금 배당2019. 11. 15 양천구 신정동 127-4 분양사업부지 매각 2021. 09.29 서산 베니키아호텔 매입(지분 1/2)2023. 12.01 서산 베니키아호텔 오픈

(2) 경영진의 중요한 변동 - 당사의 경영진은 중요한 변동없이 유지되고 있습니다.

(3) 기타 합병 등 중요한 사항

- 최근 5년내에 해당사항 없음 -

(4) 경영활동과 관련된 중요한 사실의 발생

회사는 2021.8.30일에 충남 서산 소재의 베니키아 호텔을 관계회사인 (주)스타코넷과 각각 50%의 지분으로 취득하여 2021.09.29일에 잔금을 납부하였습니다.회사는 서산베니키아 호텔을 내부 시설 정비 및 업장 환경개선을 진행하여 2023.12.01일에 오픈하여 객실,연회,웨딩,뷔폐,카폐,사우나 등을 운영중에 있습니다.

경영진 및 감사의 중요한 변동

2017년 03월 24일정기주총-대표이사 김승제-2018년 03월 16일정기주총-사내이사 김동현-2019년 03월 22일정기주총사외이사 김정열감 사 허 양대표이사 김승제사외이사 김중영2021년 03월 31일정기주총감 사 정상대사내이사 김동현-2022년 03월 31일정기주총-사외이사 김정열대표이사 김승제-2024년 03월 29일정기주총-사내이사 김동현감 사 정상대-2025년 03월 28일정기주총사외이사 박선영대표이사 김승제사외이사 김정열
변동일자 주총종류 선임 임기만료또는 해임
신규 재선임

3. 자본금 변동사항

자본금 변동추이

(단위 : 원, 주)
종류 구분 46기당반기말 45기(2024년말) 44기(2023년말)
보통주 발행주식총수 42,851,600 42,851,600 42,851,600
액면금액 500 500 500
자본금 21,425,800,000 21,425,800,000 21,425,800,000
우선주 발행주식총수 - - -
액면금액 - - -
자본금 - - -
기타 발행주식총수 - - -
액면금액 - - -
자본금 - - -
합계 자본금 21.425.800.000 21.425.800.000 21.425.800.000

- 변동 사항 없음 -

 4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

2025년 06월 30일(단위 : 주, %)
(기준일 : )
보통주우선주100,000,000-100,000,000-42,851,600-42,851,600---------------------42,851,600-42,851,600-2,960,641-2,960,641-39,890,959-39,890,959-6.91-6.91-
구 분 주식의 종류 비고
합계
Ⅰ. 발행할 주식의 총수
Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수
Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수
1. 감자
2. 이익소각
3. 상환주식의 상환
4. 기타
Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)
Ⅴ. 자기주식수
Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)
Ⅶ. 자기주식 보유비율

자기주식 1,000,000주를 처분하여 본 반기보고서 제출일인 2025.08.14일에는 2,960,641주를 보유하고 있습니다.

나. 자기주식 취득 및 처분 현황

2025년 06월 30일(단위 : 주)
(기준일 : )
보통주3,960,641-1,000,000-2,960,641------------------------------------보통주3,960,641-1,000,000-2,960,641----------------------------------------------------------------보통주3,960,641-1,000,000-2,960,641--------
취득방법 주식의 종류 기초수량 변동 수량 기말수량 비고
취득(+) 처분(-) 소각(-)
배당가능이익범위이내취득 직접취득 장내 직접 취득
장외직접 취득
공개매수
소계(a)
신탁계약에 의한취득 수탁자 보유물량
현물보유물량
소계(b)
기타 취득(c)
총 계(a+b+c)

다. 자기주식 직접 취득ㆍ처분 이행현황

2025년 06월 30일(단위 : 주, %)
(기준일 : )
직접 처분2025년 01월 08일2025년 02월 10일1,000,0001,000,00012025년 02월 12일
구 분 취득(처분)예상기간 예정수량(A) 이행수량(B) 이행률(B/A) 결과보고일
시작일 종료일

라. 자기주식 신탁계약 체결,해지 이행현황 - 해당 사항 없음 -마. 종류주식(명칭)발행현황 - 해당 사항 없음 -

 5. 정관에 관한 사항

가. 정관의 최근 개정일 등반기보고서에 첨부된 정관의 최근 개정일은 제44기 정기주주총회일(2024.3.29)이며, 제45기 정기주주총회(2025.3.28)에는 정관 변경 안건을 상정하지 않았습니다.

나. 정관 변경 이력

2019년 03월 22일제39기정기주주총회주권의 종류 관련 조항 삭제 (제9조 등)전자증권법 시행에 따른 변경2019년 03월 22일제39기정기주주총회외부감사인 선임 관련 조항 수정 (제30조 2)* 감사가 감사인선임위원회의 승인을 받아 외부감사인 선임외부감사법 개정에 따른 변경2020년 03월 27일제40기정기주주총회주주명부의 폐쇄기준일 삭제 (제16조 등)소집시기 (제17조 등 변경)전자증권법 시행에 따른 변경 상법시행령 개정으로 사업보고서 공고시기가 주주총회 이전으로 변경됨에 따라 사전 재무제표 확정을 위한 정관변경2024년 03월 29일제44기정기주주총회제30조(이사 및 감사의 선임)전자적 방법으로 의결권을 행사할 수 있도록 한 경우에는 출석한 주주의 의결권의 과반수로써 감사의 선임을 결의할수 있다.

상장회사 표준정관 중 감사(위원)

의 선임(2021.1.5.개정)에 따라

전자투표 실시 시 결의요건 완화

정관변경일 해당주총명 주요변경사항 변경이유

사업목적 현황

--미영위--미영위
구 분 사업목적 사업영위 여부

해당 사항 없음

 II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

(1) 사업부문별 요약 재무현황(주)이스타코의 사업부문은 주택 및 상가를 신축 및 분양하는 부동산분양사업, 영어어학원을 운영하는 교육사업, 소유부동산 및 미분양 부동산을 일시 임대하는 임대사업 호텔을 운영하는 레저사업 등 크게 네개의 사업부문을 영위하고 있습니다. (단위 : 천원)

구분 분양사업 교육사업 임대사업 레저사업 합계
매출액 2,383,750 2,265,775 2,256,075 2,054,691 8,960,291
매출원가 498,925 1,810,817 534,101 2,846,392 5,690,235
매출총이익 1,884,825 454,958 1,721,974 (791,701) 3,270,056
판매비와관리비 556,374 521,949 519,714 473,323 2,071,360
영업이익(손실) 1,328,451 (66,991) 1,202,260 (1,265,024) 1,198,696

(2) 사업부문별 현황

가. 부동산 분양사업, 부동산임대사업 - 이스타코 [산업의 특성]현재 부동산 경기는 부동산 경기 안정과 더불어 하향국면으로 접어든것으로 보입니다. 그러나 부동산업은 건설 수요에 따라 크게 좌우될수 있는 산업적 특성이 있고, 정부에 의한 국내경기조절의 주요한 수단으로 활용되기 때문에 부동산 가격 및 관련법규나 정부규제 등 외적요인에 의해 상당한 영향을 받을 수 있습니다.[산업의 성장성과 경기변동의 특성]러시아 우크라이나 전쟁으로 인하여 올해 경제 성장률은 주요 선진국 모두 이전 성장경로로 복귀하지 못할것으로 예상됩니다. 2025년에는 인플레이션, 미국의 관세전쟁으로 인하여 글로벌 경기 침체 및 국내 경제 성장 악화로 인하여 부동산 산업 또한 하향될것입니다.[경쟁요소]부동산업체들과 건설업체들의 무분별한 브랜드 창출로 여러 주택브랜드가 난립하였던 부동산시장은 현재 우량하고 규모가 큰 회사중심으로 시장이 재편되고 있습니다. 부동산시장도 수요자우위의시장으로 가격, 품질, 고객서비스 등 소비자만족이 중요할 뿐만아니라 브랜드와 차별화된 설계와 마감을 통한 시장공략이 필요합니다. 당사는 최고의 시공사선정과 품질, 고객서비스, 그리고 소비자만족 위주로 시장을 공략하여 매출증대에 최선을 다하겠습니다. [자원조달상의 특성]업종 특성상 부동산업은 계절적 영향을 많이 받아 자원을 조달하는데 있어서도 계절적 요인, 환경적 요인의 영향을 받을수 있습니다.지금까지 경제성장에 따른 생활수준 향상과 건설현장의 열악한 근로조건등으로건설현장노동 기피현상이 두드러져 자원조달이 힘들었지만, 글로벌 경기침체등의 영향으로 구직수요가 늘어나고 실업률이 증가하고 있어 차차 수월해지고 있는 추세입니다. [국내시장여건]건설업은 기간산업으로서 국민경제에 미치는 영향이 크기 때문에 정책적으로 각종제도나 법에 의한 규제를 많이 받고 있습니다. 따라서 타 산업에 비해 법이나 제도에 크게 민감한 산업이라고 할 수 있습니다. 주택담보대출 규제는 부동산거래의 위축을 불러오고 있고, 정부의 강력한 부동산 대책시행으로 규제가 심화되어 강남권을 비롯한 일부지역에서는 부동산 냉각기가 찾아 올 것으로 보입니다.

[사업현황 - 분양사업]

2001년 신규 진출한 분양사업은 회사의 주력사업으로서 목동 이스타빌,목동 트라팰리스 현장의 분양을 성공적으로 마감하였고, 2019년에는 서울시 양천구 신정동 127-4 번지 소재의 분양사업부지 매각 및 보유중인 경기도 하남시수산물 상가의 분양으로 191억원의 매출을 기록하였습니다.

2021년에는 서산베니키아 호텔(지분50%)을 매입하였으며, 현재는 리모델링을 완료하여 자체운영중입니다.회사는 수도권 일대의 유망한 신규분양사업 부지를 확보하여 올해에도 매출증대 및 이익증대를 실현할 수 있도록 노력하겠습니다.

[사업현황 - 임대사업]당사는 2003년부터 분양 사업 중 미 분양된 당사소유의 오피스텔, 상가 등을 임대사업에 적극 활용하여 보증금 운용 및 임대료수입으로 안정된 재무구조를 유지하고 있습니다. 2023년과 2024년, 2025년에는 각각 84억원, 84억원, 84억원의 보증금 운용과 44억원, 44억원, 22억원의 임대매출을 달성하였고, 임대보증금 위주의 전세계약보다는 매출로 연결되는 월세계약을 유도하고 있으며, 공실을 적극적으로 임대하여 자체 사용 중인 세대를 제외한 대부분의 공실을 임대화 하는데 성공하였습니다. 앞으로도 공실을 최소화하여 보유자산의 효율적인 활용 및 매출액 증대를 이룰 수 있도록 노력하겠습니다.나. 교육사업 - 이스타코[산업의 특성] 현대 사회는 나날이 갈수록 지식 사회화 되고 있으며, 교육 서비스산업은 정보화ㆍ 세계화의 흐름 속에서 중요성이 날로 커지고 있습니다. 교육은 인간의 가치를 높이고, 인재를 양성하고 국가발전에 이바지한다는 측면에서 우리의 미래를 열어 주는 열쇠가 되고 있으며, 다른 어떤업종보다도 가장 관심이 많은 부분이며, 성장성이 높은 업종입니다. 지금까지 우리나라는 단편적이고 획일적인 입시 위주의 교육 정책으로 일관하여 막대한 사교육시장을 형성하였고 이에 따라 교육의 질과 서비스의 향상이이루어지고 학원시장은 학원간의 무한경쟁으로 치닫고 있는 상태입니다. 학원의 수가 기하급수적으로 증가하고 수요자의 선택의 폭이 넓어진 가운데 소형 학 원의 수가 감소하고, 대형 학원의 이미지나 명성을 빌린 프랜차이즈 학원이 증가하는추세가 두드러지고 있으며, 어릴때부터 교육을 실시하는, 조기교육의 필요성이 확산되어 유년기 아동을 대상으로 하는 전문학원들이 빠르게 증가하고 있습니다.[경기변동의 특성]교육서비스 산업의 경우 경기의 흐름이 비탄력적으로 거의 일정하다는 장점이 있으 나 정부의 교육방침 및 제도에 큰 영향을 받을수 있습니다. [경쟁요소]각 학원들이 난립했던 시기를 지나 조정되는 시기이며, 이를 기점으로 브랜드가치가 높은 유명대형학원들과 경쟁이 심화될것으로 예상되고 있습니다.[자원조달상의 특징]학원에서 필요한 중요한 자원으로 강사 수급, 학원 내 전산 운영 체제, 강의실 등의 시설 등이 있습니다. 특히 가장 중요한 강사를 수급함에 있어 명문대 출신, 경력자 위주의 우수한 강사진을 구축하여 이에 따른 강사료가 부분적으로 문제가 되고 있으나, 전산 운영체제나 강의실은 자체 인터넷 사업부서 신설과 당사 자가 건물사용으로 어려움이 없을 것으로 보입니다. [사업현황]

교육사업 부문은 학생 수는 감소하는데 반해 시장에 신규 진입하는 학원들의 숫자는 증가하여 학원간에 경쟁이 더욱더 치열해지고 있으며 2025년 매출액은 직전사업년도 대비 28% 증가하였습니다. 학구열이 높은 목동 지역의 영어유치원만의 특별한 교육과정 및 서울호라이즌 아카데미 비인가 국제학교(2026년 9월 개교 예정)를 통해 매출을 증대 시킬수 있도록 노력하고 있습니다 다. 레저사업 - 이스타코[산업의 특성] 호텔업은 초기 투자 비용이 높고 자본회수에 장기간이 소요되는 특성이 있습니다.호텔의 입지에 적합한 지역일수록 토지 비용이 높고, 건물의 신축 부대시설(식음업장,연회장,피트니스 시설 등) 인테리어,가구, 등에 대한 투자 자본규모가 큽니다. 일반상업용 부동산이나 주거용 부동산은 대규모 초기 투자 이후 분양을 통하여 투자금을 회수하고, 개발자가 이를 재투자하여 새로운 수익을 창출할 수 있는데 비하여, 호텔업은 영업 개시 이후 발생하는 현금흐름을 통하여 투자 원금이 장기간에 걸쳐 회수되는 사업구조를 가지고 있습니다.[경기변동의 특성]코로나가 호텔 시장에 끼진 경제적 악영향 이후 2025년 및 2026년에는 호텔 시장의회복세 나타낼것으로 보여집니다. 하지만 이시기에 럭셔리 호텔 부문과 중저가 호텔부문의 양극화가 이루어지면서 불균형한 회복의 추세가 확인되고 있습니다.[경쟁요소] 서해안 개발과 더불어 서산시에는 현대오일뱅크, LG화학, 삼성토탈, KCC 등 대산공단과, 서산테크노밸리, 대죽일반산업단지, 서산일반산업단지,성연자동차전문단지 등이 위치해 있으며 서해안고속도로, 대산항 등 다양한 교통편이 확보되어있으며,인근 국도지방도 등의 간선도로와의 접근성이 양호하며, 충청남도에 있는 약200실 규모의 대형호텔로서 동종업종과 비교하여 우수한 경쟁력을 확보하였습니다.[자원조달상의 특징]업종 특성상 레저산업은 계절적 영향을 많이 받아 자원을 조달하는데 있어서도 계절적 요인, 환경적 요인의 영향을 받을수 있습니다.호텔에서 필요한 중요한 자원으로 직원 수급, 호텔운영 체계, 부대시설 등이 있으며,헤드헌터로 부터 우수한 직원을 채용하며, CS교육을 통하여 서비스 관련 직원의 레벨을 향상시키며, 당사 자가 건물사용으로 어려움이 없을 것으로 보입니다. [사업현황]당사가 50%지분 투자한 서산 베니키아호텔이 2023.12.01일 오픈하여 객실이외에 베이커리카페, 연회, 웨딩,뷔폐, 고급 레스토랑,사우나 등 수익성있는 사업장을 추가로 오픈하였습니다. 추후 수영장 등을 추가 오픈 예정입니다.라. 향후 신규사업현재의 시장상황은 신규분양사업 및 각종사업의 지속성 등에 대한 리스크가 매우 높은 실정입니다. 따라서 그 외 IT관련 산업, 제조업 등 다양한 사업에 대한 M&A등 폭 넓은 검토를 거쳐 신규사업으로의 진출을 적극적으로 모색해야 할 것입니다.

2. 주요 제품 및 서비스

1) 자산운용회사가 매입하여 현재 보유중인 부동산은 임대목적의 오피스텔 건물과 분양목적의 용지, 자체사업목적의 사업용 부동산등 크게 세가지로 분류됩니다. 자산운용의 기본방침은 신규분양을 위한 부동산매입이 우선적으로 고려되며, 그외의 부동산은 임대사업에 활용하여 보증금운용및 임대료수입으로 안정된 재무구조를 유지하도록 함은 물론 당사 교육사업 부문에 이용하여 수익의 극대화를 꾀하고 있습니다.

(2) 주요 제품 및 서비스회사는 사업부문별로 다음과 같이 제품 및 서비스를 제공하고 있습니다.분양사업 : 사무실형 오피스텔, 주거형 오피스텔, 주상복합아파트 주상복합상가, 베니키아호텔,사업부지교육사업 : 영어유치원(5세~7세) 및 초등부 과정임대사업 : 대학빌딩,목동 트라팰리스 복합상가 , 주차장 부지등의 임대레저사업 : 호텔 객실,연회,웨딩,뷔폐,레스토랑,베이커리,사우나 등(3) 시장점유율

사업부분 제46기-2분기 제45기 제44기
분양사업부분 1%미만 1%미만 1%미만
교육사업부분 1%미만 1%미만 1%미만
임대사업부분 1%미만 1%미만 1%미만
레저사업부분 1%미만 1%미만 -

(4) 시장의 특성

가. 부동산 분양사업, 임대사업, 교육사업 ,레저사업- 매출고객 현황부동산 분양사업 - 일반인 ( 실수요자를 포함한 투자자 ), 각종법인교육사업 - 유치부,초등학생 임대사업 - 각종 법인 및 일반인레저사업 - 각종 법인 및 일반인-시장의 특성 현재 주력사업인 부동산 분양사업은 정부정책의 영향을 가장 많이 받는 부문입니다. 특히 투기억제, 부동산 안정대책과 개발이라는 양 측면의 정책이 맞물려 많은 변화가있는 영역입니다. 분양사업은 부동산 경기침체로 그동안 주춤하였으나 적절한 시기에 다시 재개할 계획이며, 교육사업은 대형학원 뿐만 아니라 군소학원들까지 난립하여 시장에서 점점 경쟁이 심화되고 실정이나 우수강사영입 및 지역내 인지도강화를 통해 점유율을 높이도록 노력하고 있으며, 레저사업은 계절의 영향을 받아 성수기와 비성수기가 양극화가 이루어지지만 호텔 내부 부대시설 및 식음료장을 차별화할 예정입니다.

 3. 원재료 및 생산설비

원재료에 관한 사항

(1) 분양사업 주요제품 : 목동트라팰리스 복합상가, 기타 분양사업 건설용지,서산 베니키아호텔 등주요 원재료 등의 현황 : 부지 용도의 용지를 매입하는데 있어 사업의 성공가능성 및 위험을 충분히 고려하여 매입을 하고 있으며 당사가 직접 건설을 하지 않고 시공사를선정, 직접분양을 하고 있어 용지외에 다른 원재료는 없음. (2) 교육사업주요제품 : 초등부,유치부 등 교육과정주요 원재료 등의 현황 : 필요한 중요한 자원으로 강사 수급, 학원 내 전산 운영 체제,강의실 등의시설 등이 있으며 특히 가장 중요한 강사를 수급함에 있어 명문대 출신, 경력자 위주의 우수한 강사진의 구축하여 이에 따른 강사료가 부분적으로 문제가 되고 있으나, 전산 운영체제나 강의실은 자체 인터넷 사업부서신설과 관계회사 및 자체 건물사용으로 조달하는데 있어 어려움이 없음.(3)레저사업주요제품 : 호텔 객실,연회,웨딩,뷔폐,레스토랑,베이커리,사우나 등 부대시설주요 원재료 등의 현황 : 2023.12.01 서산베니키아호텔을 리모델링하여 오픈함에 따라 주요 시설은 보수를 진행하여 객실 및 부대업장에 대하여는 수선할 계획이 거의없으며, 부대업장에 관하여 식재료 등 원재료는 대기업과,현지 업체들과 계약을 하여원재료 수급에 문제가 없습니다. 또한 호텔 운영에 필요한 인력을 수급함에 있어국내외 명문 호텔 출신의 우수한 종사자를 채용하여 호텔 서비스에 만전을 기하고 있습니다. 생산설비등의 관한 사항

회사는 토지, 건물,구축물 등의 고정자산을 보유하고 있으며, 공시자료 제출일 현재 사업용 부동산등의 신규매입계획은 확정된 사항이 없으며 당기 증감 및 상각내역은 다음과 같습니다.

(1) 유형자산

[자산항목 : 토지] (단위 : 백만원)
사업소 소유형태 소재지 구분 기초장부가액 당기증감 계정대체 기말장부가액 비고
증가 감소
본사외 자가 서울외 - 7,268 - - - 7,268 -
합 계 7,268 - - - 7,268 -

[자산항목 : 건물] (단위 : 백만원)
사업소 소유형태 소재지 구분 기초장부가액 당기증감 당기상각 기말장부가액 비고
증가 감소
본사외 자가 서울외 - 10,203 - - (133) 10,070 -
합 계 10,203 - - (133) 10,070 -

[자산항목 : 차량운반구] (단위 : 백만원)
사업소 소유형태 소재지 구분 기초장부가액 당기증감 당기상각 기말장부가액 비고
증가 감소
본사 자가 서울 - 21 - - (4) 17 -
합 계 21 - - (4) 17 -

[자산항목 : 기타의유형자산] (단위 : 백만원)
사업소 소유형태 소재지 구분 기초장부가액 당기증감 당기상각 기말장부가액
증가 감소
본사 자가 서울 - 657 26 - (129) 554
합 계 657 26 - (129) 554

(2) 투자부동산

[자산항목 : 토지] (단위 : 백만원)
사업소 소유형태 소재지 구분 기초장부가액 당기증감 당기상각 기말장부가액 비고
증가 감소
본사외 자가 서울외 - 35,486 - - - 35,486
합 계 35,486 - - - 35,486

[자산항목 : 건물] (단위 : 백만원)
사업소 소유형태 소재지 구분 기초장부가액 당기증감 당기상각 기말장부가액 비고
증가 감소
본사외 자가 서울외 - 7,111 (126) 6,985
합 계 7,111 (126) 6,985

4. 매출 및 수주상황

(1) 매출실적당사의 매출은 분양사업매출, 교육사업매출, 임대사업매출,레저사업매출로구분됩니다. 분양사업매출은 반기에 목동 트라팰리스 펜트하우스를 매각하였으며, 교육사업매출의 경우 영어학원간에 경쟁이 더욱더 치열해지고 있음에도 불구하고 서울호라이즌 아카데미 비인가 국제학교(개교예정)등 을 통해 전년 동기대비 매출액이 소폭 증가하였으며, 임대사업매출은 대학빌딩 공실을 적극적으로 임대하여 공실이 없는 상태이며, 레저사업 매출은 서산베니키아 호텔을 2023.12.01일에 오픈하여 적극적으로 홍보 중입니다.회사는 현금유입으로 대부분의 차입금을 상환하여 재무건전성 및 유동자금을 확보하였으며 신규사업을 적극적으로 추진하여 성장할수 있도록 최선을 다하겠습니다.당사 매출의 세부내역은 다음과 같습니다. (단위 : 백만원)

사업부문 매출유형 품목 제46-2기 제45기 제44기
분양사업 분양 주상복합아파트, 상가 수출 - - -
내수 2,383 - 5,580
합계 2,383 - 5,580
용역 분양관련업무대행 수출 - - -
내수 - - -
합계 - - -
교육사업 교육서비스 학원 수출 - - -
내수 2,265 3,673 3,164
합계 2,265 3,673 3,164
임대사업 부동산 임대 주거용오피스텔 및 상가, 건물 수출 - - -
내수 2,256 4,428 4,397
합계 2,256 4,428 4,397
레저사업 호텔 일반음식점 수출 - - -
내수 2,054 3,389 128
합계 2,054 3,389 128
합 계 수출 - - -
내수 8,960 11,491 13,270
합계 8,960 11,491 13,270

(2) 판매경로 및 판매방법 등

(가) 판매조직

- 해당사항 없음.

(나) 판매 경로 - 분양사업 및 임대사업ㄱ. 해당물건 선정 ㄴ. 분양 및 임대 적정가격 산출 ㄷ. 입점 업종 및 임차인검토 ㄹ. 해당물건 직접홍보 및 부동산의뢰 ㅁ. 분양 및 임대- 교육사업 ㄱ. 개설 필요과정 검토 ㄴ. 개설 예정과정 우수강사영입 ㄷ. 개설 과정 광고 및 홍보 - 레저사업ㄱ. 특급호텔 출신 전문 인력 상주ㄴ. 온라인 홍보채널 운영 및 바이럴 활동ㄷ. 프로모션 및 홍보물 제작

 5. 위험관리 및 파생거래

당사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(공정가치 또는 미래현금흐름의 변동위험, 이자율위험 및 가격위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어있습니다. 당사의 전반적인 위험관리프로그램은 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다.

위험관리는 이사회에서 승인한 정책에 따라 당사의 자금부서에 의해 이루어지고 있습니다. 당사의 자금부서는 영업부서들과 긴밀히 협력하여 재무위험을 식별, 평가 및회피하고 있습니다. 이사회는 이자율위험, 신용 위험, 파생금융상품과 비파생금융상품의 이용 및 유동성을 초과하는 투자와 같은 특정 분야에 관한 정책 뿐 아니라, 전반적인 위험관리에 대한 정책을 제공합니다.

(1) 재무위험요소

(가). 이자율 위험당사의 이자율 위험은 차입금에서 비롯됩니다. 변동 이자율로 발행된 차입금으로 인하여 당사는 현금흐름 이자율 위험에 노출되어 있습니다. 당사는 이자율 위험에 대해다양한 방법의 분석을 수행하고 있습니다. 당사는 이자율 변동 위험을 최소화하기 위해 재융자, 기존 차입금의 갱신, 대체적인 융자 및 위험회피 등 다양한 방법을 검토하여 회사 입장에서 가장 유리한 자금조달 방안에 대한 의사결정을 수행하고 있습니다.이자율변동이 당사의 손익에 미치는 영향은 중요하지 않습니다.이자율변동이 1% 상승, 하락시 손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구분 당반기 전반기
1% 상승시 1% 하락시 1% 상승시 1% 하락시
이자비용 - - - -

(나). 신용위험 신용위험은 Risk 관리정책에 의하여 신용위험 관리, 실시간 Monitoring 및 채권 안전장치 마련을 통한 손실 최소화 및 채권회수율을 높이는 것을 목적으로 관리하고 있습니다. 신용정책은 여신 관리규정, 채권 관리규정 등으로 구성되어 운영 및 모니터링됩니다. 고객에 대한 여신부여는 거래처의 외부 신용 등급, 지급 성향, 거래조건, 운영기간, 거래금액 등을 고려한 여신평가기준에 의거하여 적정한도가 산출되며 회사 규정에 따른 재량권자에 의해서 승인됩니다. (1) 보고기간 종료일 현재 회사의 신용위험 최대 한도는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구분 당반기 전기말
현금및현금성자산 450,586 57,500
매출채권 574,596 512,493
기타금융자산(유동) 6,966,227 5,977,185
기타금융자산(비유동) 2,354,515 625,050
합계 10,345,924 7,172,228

(*) 위 금액은 대손충당금 설정액 및 담보 설정액 차감 후 금액입니다.

당사의 카드매출채권을 제외한 대부분의 매출채권은 해당 채권관련 담보금과 손실충당금 설정으로 위험에 대해 대비하고 있어 위험한도가 존재하지 않습니다.

(2) 당사의 손실충당금의 기중 변동내역은 다음과 같습니다.-당반기

(단위 : 천원)
구분 매출채권 미수수익 미수금 선급금 대여금 합계
기초잔액 287,467 6,120 - 92,563 - 386,150
손상차손(환입) - - - - - -
기말잔액 287,467 6,120 - 92,563 - 386,150

-전기말

(단위 : 천원)
구분 매출채권 미수수익 미수금 선급금 대여금 합계
기초잔액 287,467 - 6,120 92,563 - 386,150
손상차손(환입) - - - - - -
기말잔액 287,467 - 6,120 92,563 - 386,150

(다). 유동성위험

유동성 위험 관리는 충분한 현금 및 시장성 있는 유가증권의 유지, 적절하게 약정된 신용한도금액으로부터의 자금 여력 및 시장포지션을 결제할 수 있는 능력 등을 포함하고 있습니다. 활발한 영업활동을 통해 회사 자금팀은 신용한도 내에서 자금여력을 탄력적으로 유지하고 있습니다.보고기간 종료일 현재 회사의 주요 금융부채의 연도별 상환계획은 다음과 같습니다.

(1)당반기

(단위 : 천원)
구분 요구시 1년 미만 2년 이하 2년초과
차입금 - 27,000,100 1,354,000 -
리스부채(*) - 54,155 14,254 -
기타금융부채 - 6,683,336 - -
기타비유동금융부채 - 4,300,833 100,000
합계 - 33,737,591 5,669,087 100,000

(2) 전기말

(단위 : 천원)
구분 요구시 1년 미만 2년 이하 2년 초과
차입금 - 27,080,614 - 1,354,000
리스부채(*) - 33,255 8,105 3
기타금융부채 - 8,106,646 - -
기타비유동금융부채 - - 2,670,000 -
합계 - 35,220,515 2,678,105 1,354,003

(*) 상기 금액은 현재가치로 할인되지 아니한 것입니다. (라) 환위험당사는 환관련 외화자산 및 외화부채가 전혀 없으므로 환위험에 대한 노출은 없습니다.

(2) 자본 위험 관리 당사의 자본위험관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고, 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를유지하는 것입니다. 산업내의 타사와 마찬가지로 당사는 부채비율을 기준으로 하여 자본을 관리하고 있습니다. 부채비율은 부채총계를 자본총계로 나누어 산출하고 있습니다.

보고기간 종료일 현재 당사의 부채비율은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분 당반기 전기말
부채총계(A) 40,415,949 40,495,659
자본총계(B) 39,705,408 37,436,333
부채비율(A/B)(%) 101.79 108.17

6. 주요계약 및 연구개발활동

주요 자산 현황

당사는 부동산 분양사업을 주력사업으로 영위하고 있어 다수의 관련 부동산 및 부동산권리를 보유하고 있습니다. 당사 보유자산의 현황은 다음과 같습니다.

(1) 자산의 구성현황

(단위 : 백만원, % )
구 분 부동산 부동산관련유가증권 유가증권 현금 기타 자산총액
제46기반기 자산가액 66,390 - - 451 13,280 80,121
비율 82.86 - - 0.56 16.57 100.00
제45기 연간 자산가액 67,154 - - 57 10,720 77,931
비율 86.17 - - 0.07 13.75 100.00
제44기 연간 자산가액 61,615 - - 54 17,835 79,504
비율 77.5 - - 0.07 22.43 100.00

(2) 부동산

(단위 : 백만원, %)
구 분 부동산명 소재지 사업부 취득가액 평가액 자산구성비
당분기 재고자산 주차장부지 성남시 분당구 대장동 분양사업 6,587 6,582 8.21
소계 - - - 6,587 6,582 8.21
유형자산 유치원부지 양천구 신정동328-3 (유치원부지) 교육사업 1,507 1,507 1.88
트라팰리스(이스턴복합) 양천구 목동 962-1번지 임대사업 5,135 4,920 6.14
평창아파트 평창올림픽 선수촌아파트101동 605호 분양사업 498 477 0.59
서산호텔 충청남도 서산시 갈산동 레져사업 10,760 10,434 13.02
소계 - - - 17,900 17,338 21.64
투자 부동산 트라팰리스(웨스턴복합) 양천구 목동 962번지 임대사업 5,333 4,642 5.79
승일뷰티타워 양천구 신월동 임대사업 3,669 3,409 4.25
대학빌딩 양천구 목동 406-21외8필지 임대사업 39,386 34,419 42.96
소계 - - - 48,388 42,470 53.0
계 - - - 72,875 66,390 82.86
전기 재고자산 목동트라팰리스 아파트 양천구 목동 962번지 분양사업 499 499 0.64
주차장부지 성남시 분당구 대장동 분양사업 6,587 6,587 8.45
소계 - - - 7,086 7,086 9.09
유형자산 유치원부지 양천구 신정동328-3 (유치원부지) 교육사업 1,507 1,507 1.93
트라팰리스(이스턴복합) 양천구 목동 962-1번지 임대사업 5,135 4,939 6.34
평창아파트 평창올림픽 선수촌아파트101동 605호 분양사업 498 482 0.62
서산호텔 충청남도 서산시 갈산동 레져사업 10,760 10,543 13.53
소계 - - - 17,900 17,471 22.42
투자 부동산 트라팰리스(웨스턴복합) 양천구 목동 962번지 임대사업 5,333 4,672 6.0
승일뷰티타워 양천구 신월동 임대사업 3,669 3,432 4.4
대학빌딩 양천구 목동 406-21외8필지 임대사업 39,386 34,493 44.26
소계 - - - 48,388 42,597 54.66
계 - - - 73,374 67,154 86.17

(3) 기타자산

기타자산은 부동산, 유가증권및 현금(현금및 현금등가물)을 제외한 당좌자산, 투자자산, 유형자산(부동산제외), 무형자산(부동산권리제외)등의 자산으로 구성되어 있습니다.

 7. 기타 참고사항

회사는 베니키아호텔서산을 매입하여(지분1/2) 2021년 09월에 잔금을 지급 하였으며, 2023.12.01 오픈하여 현재는 운영중에 있습니다.사업성이 높고 추 후 유망지역으로 분류되는 지역을 미리 예측하여 부동산을 구입 후대규모 건설사를 시공사로 하고, 당사는 시행사가 되어 주택, 오피스텔등의 분양 사업을 영위하고 있습니다. 당사가 주체가 되는 시행사업외에도 부동산 시장 정책 및 글로벌 경기등을 감안하여시행사업이 여의치 않을 경우 적정한 이윤확보시 사업목적으로 매입한 분양사업 부지도 건설사 및 타 시행사에 매각하여 수익을 올리고 있습니다.또한 미분양 세대가 발생하여 임대시에는 우량 임차인 확보를 통하여 안정적인 임대기반을 구축하고, 장기적으로 수익성이 좋으며 지불능력이 우수한 임차인을 유치하고 자체적으로 학원 운영 등의 신규사업에 사용하여 자산의 활용을 극대화시킬수 있도록 노력하고 있습니다. ※ 기타 부동산 개발사업 현황에 관한 사항은 Ⅰ회사의 개요 - 2.회사의 연혁 - (4) 경영활동과 관련된 중요한 사실의 발생을 참조하시기 바랍니다 .

III. 재무에 관한 사항 1. 요약재무정보

가. 요약 재무정보(K-IFRS적용)아래 반기 재무제표는 한국체택국제회계기준(K-IFRS) 작성기준에 따라 작성되었습니다. 제45기, 제44기 재무제표는 외부감사인의 감사(검토)를 받은 재무제표 입니다.

(단위 : 백만원)
구 분 제 46-반기 제 45 기 제 44 기
[유동자산] 15,476 14,253 18,875
-당좌자산 8,894 7,167 8,157
-재고자산 6,582 7,086 10,718
[비유동자산] 64,644 63,678 60,628
-투자자산 43,179 43,317 43,523
-유형자산 18,190 18,274 14,571
-무형자산 224 723 739
-기타비유동자산 3,051 1,364 1,794
자산 총계 80,121 77,931 79,504
[유동부채] 34,649 36,465 33,616
[비유동부채] 5,767 4,030 3,505
부채 총계 40,415 40,495 37,121
[자본금] 21,425 21,425 21,425
[주식발행초과금] 877 877 877
[기타자본항목] 1,378 Δ100 Δ100
[기타포괄손익누계액]
[이익잉여금] 16,023 15,233 20,179
자본 총계 39,705 37,436 42,382
매출액 8,960 11,491 13,270
영업이익 1,198 Δ3,286 Δ1,661
법인세비용차감전순이익 672 Δ4,946 Δ2,997
당기순이익 790 Δ4,946 Δ2,921
당기총포괄손익 790 Δ4,946 Δ2,921
주당순이익(원) 20 Δ127 Δ75

[Δ는 부(-)의 수치임] (1) 연결대상회사 변동현황 - 해당 사항 없음 - (2) 연결재무제표의 연결에 포함된 회사

사업년도 연결에포함된 회사명 전기대비 연결에 추가된 회사명 전기대비 연결에서제외된 회사명
제46기(2025년) - - -
제45기(2024년) - - -
제44기(2023년) - - -

- 해당 사항 없음 -

 2. 연결재무제표

- 해당 사항 없음 -

 3. 연결재무제표 주석

- 해당 사항 없음 -

4. 재무제표 4-1. 재무상태표

재무상태표

제 46 기 반기말 2025.06.30 현재

제 45 기말 2024.12.31 현재

(단위 : 원)

자산

　　

　유동자산

15,476,416,734

14,253,220,847

　　현금및현금성자산

450,585,509

57,499,600

　　매출채권 및 기타유동채권

574,595,715

512,492,932

　　유동재고자산

6,582,201,045

7,086,334,669

　　기타유동금융자산

6,966,227,022

5,977,184,902

　　기타유동자산

902,642,963

536,237,024

　　당기법인세자산

164,480

83,471,720

　비유동자산

64,644,940,270

63,678,771,382

　　유형자산

17,908,860,066

18,148,774,492

　　사용권자산

281,777,515

126,020,238

　　무형자산

223,803,314

723,803,314

　　투자부동산

42,470,797,962

42,597,137,187

　　당기손익-공정가치 측정 금융자산

59,186,201

111,986,201

　　기타비유동금융자산

2,354,515,212

625,049,950

　　기타비유동자산

1,346,000,000

1,346,000,000

　자산총계

80,121,357,004

77,931,992,229

부채

　　

　유동부채

34,649,111,243

36,465,170,706

　　단기차입금

27,000,100,000

27,080,613,708

　　유동 리스부채

52,850,746

32,586,373

　　기타유동금융부채

6,484,333,488

8,046,409,414

　　기타 유동부채

1,111,827,009

1,305,561,211

　비유동부채

5,766,837,653

4,030,488,334

　　비유동 리스부채

13,163,606

9,797,594

　　장기차입금

1,354,000,000

1,354,000,000

　　기타비유동금융부채

4,130,400,862

2,562,070,218

　　기타 비유동 부채

269,273,185

104,620,522

　부채총계

40,415,948,896

40,495,659,040

자본

　　

　자본금

21,425,800,000

21,425,800,000

　자본잉여금

877,119,152

877,119,152

　기타자본항목

1,378,577,763

(100,089,007)

　이익잉여금(결손금)

16,023,911,193

15,233,503,044

　자본총계

39,705,408,108

37,436,333,189

자본과부채총계

80,121,357,004

77,931,992,229

　

제 46 기 반기말

제 45 기말

4-2. 포괄손익계산서

포괄손익계산서

제 46 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

제 45 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

수익(매출액)

5,908,910,793

8,960,291,340

2,706,367,106

5,140,146,104

매출원가

3,081,580,436

5,690,235,093

2,110,276,979

4,471,427,231

매출총이익

2,827,330,357

3,270,056,247

596,090,127

668,718,873

판매비와관리비

1,075,691,314

2,071,359,683

1,155,702,321

2,044,128,204

영업이익(손실)

1,751,639,043

1,198,696,564

(559,612,194)

(1,375,409,331)

금융손익

(143,626,881)

(520,470,953)

(199,715,479)

(492,792,826)

금융수익

412,936,634

495,883,788

307,657,030

410,706,697

금융원가

556,563,515

1,016,354,741

507,372,509

903,499,523

기타손익

(389,234)

(6,002,659)

(618,278)

(2,071,842)

기타이익

2,689,477

3,680,496

1,506,218

2,443,095

기타손실

3,078,711

9,683,155

2,124,496

4,514,937

법인세비용차감전순이익(손실)

1,607,622,928

672,222,952

(759,945,951)

(1,870,273,999)

법인세비용(수익)

(118,185,197)

(118,185,197)

0

0

당기순이익(손실)

1,725,808,125

790,408,149

(759,945,951)

(1,870,273,999)

총포괄손익

1,725,808,125

790,408,149

(759,945,951)

(1,870,273,999)

주당이익

　　　　

　기본주당이익(손실) (단위 : 원)

44

20

(20)

(48)

　

제 46 기 반기

제 45 기 반기

3개월

누적

3개월

누적

4-3. 자본변동표

자본변동표

제 46 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

제 45 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

2024.01.01 (기초자본)

21,425,800,000

877,119,152

(100,089,007)

20,179,736,631

　

42,382,566,776

당기순이익(손실)

　　　

(1,870,273,999)

　

(1,870,273,999)

기타포괄손익

　　　　　　

자기주식 거래로 인한 증감

　　　　　　

종속기업의 유상증자

　　　　　　

주식기준보상거래에 따른 증가(감소), 지분

　　　　　　

회계정책변경에 따른 증가(감소)

　　　　　　

파생금융부채평가

　　　　　　

종속기업투자의 처분

　　　　　　

순확정급여부채 재측정요소

　　　　　　

2024.06.30 (기말자본)

21,425,800,000

877,119,152

(100,089,007)

18,309,462,632

　

40,512,292,777

2025.01.01 (기초자본)

21,425,800,000

877,119,152

(100,089,007)

15,233,503,044

　

37,436,333,189

당기순이익(손실)

　　　

790,408,149

　

790,408,149

기타포괄손익

　　　　　　

자기주식 거래로 인한 증감

　　

1,478,666,770

　　

1,478,666,770

종속기업의 유상증자

　　　　　　

주식기준보상거래에 따른 증가(감소), 지분

　　　　　　

회계정책변경에 따른 증가(감소)

　　　　　　

파생금융부채평가

　　　　　　

종속기업투자의 처분

　　　　　　

순확정급여부채 재측정요소

　　　　　　

2025.06.30 (기말자본)

21,425,800,000

877,119,152

1,378,577,763

16,023,911,193

　

39,705,408,108

　

자본

자본금

자본잉여금

기타자본항목

이익잉여금

비지배지분

자본 합계

4-4. 현금흐름표

현금흐름표

제 46 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

제 45 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

영업활동현금흐름

991,991,592

(4,639,590,555)

　영업에서 창출된 현금

1,696,728,102

(4,035,350,168)

　법인세의 납부

83,307,240

(9,106,735)

　이자지급(영업)

(789,137,699)

(662,420,670)

　이자수취

1,093,949

67,287,018

투자활동현금흐름

(2,072,846,954)

1,078,404,540

　보증금의 감소

15,000,000

25,000,000

　매도가능금융자산의처분

369,517,561

40,067,650

　무형자산의 처분

500,000,000

0

　단기대여금의 회수

0

1,220,000,000

　장기금융상품의 취득

(42,000,000)

(51,579,960)

　유형자산의 처분

　

98,887,753

　임차보증금의 증가

(1,889,172,200)

(35,313,150)

　단기대여금및수취채권의 취득

(1,000,000,000)

0

　유형자산의 취득

(26,192,315)

(212,657,753)

　매도가능금융자산의 취득

0

(6,000,000)

재무활동현금흐름

1,473,941,271

3,547,777,091

　단기차입금의 차입

0

2,237,445,778

　자기주식의 처분

415,000,000

0

　단기차입금의 상환

(80,513,708)

0

　자기주식처분이익

1,181,851,967

0

　리스료의지급

(42,396,988)

(43,668,687)

　장기차입금의 증가

　

1,354,000,000

현금및현금성자산의순증가(감소)

393,085,909

(13,408,924)

기초현금및현금성자산

57,499,600

54,699,296

기말현금및현금성자산

450,585,509

41,290,372

　

제 46 기 반기

제 45 기 반기

5. 재무제표 주석

주석

제 46(당) 기 반기 2025년 01월 01일부터 2025년 06월 30일까지
제 45(전) 기 반기 2024년 01월 01일부터 2024년 06월 30일까지
주식회사 이스타코

1. 회사의 개요주식회사 이스타코(이하 "당사")는 1980년 9월 30일 새서울산업주식회사라는 상호로설립되어 소방용 기계기구 등의 제조 및 판매, 소방설비공사업을 주요 사업으로 영위하여 왔으며, 1988년 12월에는 상호를 주식회사 세진으로 변경하고 한국거래소에 상장하였습니다. 2000년 11월 교육사업 및 2009년 10월 부동산업 및 부동산개발사업을 사업목적에 추가하였고, 2006년 10월에 상호를 주식회사 이스타코로 변경하였습니다.한편, 당사는 2003년 12월 1일을 분할기일로 하여 소방기구 제조부문을 인적분할의 방법에 따라 분할신설법인(㈜이엔쓰리)으로 설립하였는 바, 이 과정에서 7,000백만원의 감자를 실시하여 당반기말 현재 자본금은 21,425,800천원이며, 당반기말 현재 주요주주의 구성내역은 다음과 같습니다.

주주명 소유주식수(주) 지분율(%)
김승제 외 2인 7,602,907 17.74
㈜스타코넷 1,738,268 4.06
㈜이스타코-자기주식 2,960,641 6.91
기타 30,549,784 71.29
합계 42,851,600 100.00

2. 재무제표 작성기준

당사의 반기재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었으며, 연차재무제표에서 요구되는 정보에 비하여 적은 정보를 포함하고 있습니다. 동반기재무제표에 대한 이해를 위해서는 한국채택국제회계기준에 따라 작성된 2024년12월 31일자로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표를 함께 이용하여야 합니다.

반기재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서나 해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 2024년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다. 당사가 당기에 신규로 적용하는 개정 기업회계기준서는 다음과 같습니다.

가. 당반기에 새로 도입된 기준서 및 해석서와 그로 인한 회계정책의 변경내용은 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여

통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

나. 제정ㆍ공표되었으나, 아직 시행일이 도래하지 아니하였으며 당사가 조기 적용하지 아니한 한국채택국제회계기준의 내역은 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' 및 제1107호 '금융상품: 공시'(개정): 금융상품 분류와 측정

특정조건을 모두 충족하는 경우 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로 간주할 수 있도록 허용하는 규정이 신설되었으며 계약상 현금흐름 특성을 평가할 때, 원리금 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름 관련 규정이 명확화 되었습니다. 또한, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 투자 종류별 공정가치 변동 및 실현손익 정보에 대한 공시 요구사항이 추가되었습니다. 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

- 한국채택국제회계기준 연차개선

한국채택국제회계기준 연차개선은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 중요한 영향은없을 것으로 예상하고 있습니다.

·제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초 채택' : 불명확한 표현 및 기준서간 상이한 용어 개정

·제1107호 '금융상품 공시' : 용어 및 내용이 기준서간 일관되도록 개정

·제1109호 '금융상품' : 리스부채 제거 시 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익으로 인식

·제1110호 '연결재무제표' : 사실상 대리인 여부는 판단의 대상임을 명확히 함

·제1007호 '현금흐름표' : '원가법' 을 삭제하고 '원가' 로 대체하여 기준서간 용어일치

3. 중요한 회계추정 및 가정

당사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측 가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다.

반기재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 법인세비용을 결정하는데 사용된 추정의 방법을 제외하고는 전기 재무제표 작성에 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.

4. 영업부문당사는 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정을 하고 부문의 성과를 평가하기 위하여 최고 영업의사결정자가 주기적으로 검토하는 내부보고 자료에 기초하여 부문을 구분하고 있으며, 당사의 대표이사는 영업부문에 대한 내부 보고자료를 최소한 분기단위로 검토하고 있습니다.

4.1 영업부문별 재무현황당반기말 현재 당사는 부동산업(부동산의 분양 및 매매), 교육사업, 임대사업, 레저사업으로 구성되어 있으며, 보고기간의 부문별 매출액 및 영업손익은 다음과 같습니다.가. 당반기

(단위 : 천원)
구분 부동산업 교육사업 임대사업 레저사업 합계
매출액 2,383,750 2,265,775 2,256,075 2,054,691 8,960,291
매출원가 498,925 1,810,817 534,101 2,846,392 5,690,235
매출총이익(손실) 1,884,825 454,958 1,721,974 (791,701) 3,270,056
판매비와관리비 556,374 521,949 519,714 473,323 2,071,360
영업이익(손실) 1,328,451 (66,991) 1,202,260 (1,265,024) 1,198,696

나. 전반기

(단위 : 천원)
구분 부동산업 교육사업 임대사업 레저사업 합계
매출액 - 1,769,196 2,194,862 1,176,088 5,140,146
매출원가 - 1,459,506 502,978 2,508,943 4,471,427
매출총이익(손실) - 309,690 1,691,884 (1,332,855) 668,719
판매비와관리비 4,891 593,595 741,441 704,201 2,044,128
영업이익(손실) (4,891) (283,905) 950,443 (2,037,056) (1,375,409)

당사는 모든 영업부문이 대한민국에서 이루어지므로 지역별 정보는 따로 기재하지 않습니다.

4.2 주요 고객에 대한 정보보고기간 중 당사 매출액의 10% 이상을 차지하는 주요 거래처 및 해당 거래처에 대한 매출액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구분 당반기 전반기
금액 비율(%) 금액 비율(%)
거래처 A 2,383,750 26.60% - -
거래처 B 608,744 6.79% 583,591 11.35%

5. 현금및현금성자산과 사용제한 금융자산

5.1 보고기간말 현재 당사의 현금및현금성자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구분 당반기말 전기말
현금시재 2,000 -
보통예금 448,586 57,500
합계 450,586 57,500

5.2 보고기간말 현재 당사의 사용이 제한된 금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구분 당반기말 전기말 제한내역
장기금융상품 3,000 3,000 당좌개설보증금

6. 매출채권6.1 보고기간말 현재 당사의 매출채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구분 당반기말 전기말
매출채권 862,063 799,960
손실충당금 (287,467) (287,467)
순액 574,596 512,493

6.2 손실충당금당사는 금융자산에 대해 항상 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다. 매출채권에 대한 기대신용손실은 차입자의 과거 채무불이행 경험 및 차입자의 현재 상태에 기초한 충당금 설정률표를 사용하여 추정하며, 차입자 특유의 요소와 차입자가 속한 산업의 일반적인 경제 상황 및 보고기간말 시점의 현재와 미래 예측 방향에 대한 평가를 통해 조정됩니다.

당사는 금융자산에 대해 항상 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다. 신용이 우수한 금융기관에 대한 이자수익 및 카드매출채권인 일반채권 및 담보부채권은 신용위험에 노출되어 있지 않아 손실충당금을 설정하지 않았습니다. 기타채권에 대한 기대신용손실은 과거 채무불이행 경험 및 차입자의 재무상태, 차입자가 속한 산업의 일반적인 상황에 기초한 전체기간의 손실률을 예상하여 추정합니다.

가. 당반기말

(단위 : 천원)
구분 연체된 일수
미연체 집합채권 외 합계
채무불이행률 0.00% 100.00% 33.35%
총장부금액 574,596 287,467 862,063
전체기간 기대신용손실 - (287,467) (287,467)
순장부금액 574,596 - 574,596

나. 전기말

(단위 : 천원)
구분 연체된 일수
미연체 집합채권 외 합계
채무불이행률 0.0% 100.00% 35.94%
총장부금액 512,493 287,467 799,960
전체기간 기대신용손실 - (287,467) (287,467)
순장부금액 512,493 - 512,493

7. 기타금융자산 및 기타자산

7.1 보고기간말 현재 당사의 기타금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구분 당반기말 전기말
유동 비유동 유동 비유동

미수수익

 203,644 - 86,259 -
미수금 826,608 - 1,012,139 -
손실충당금 (6,120) - (6,120) -
단기대여금 4,000,000 - 3,000,000 -
단기임차보증금 1,942,095 - 1,884,906 -
장기금융자산 - 649,950 - 607,950
장기임차보증금 - 1,587,293 - -
기타보증금 - 117,272 - 17,100
합계 6,966,227 2,354,515 5,977,184 625,050

7.2 보고기간말 현재 기타자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구분 당반기말 전기말
유동 비유동 유동 비유동
선급금 977,929 - 614,788 -
손실충당금 (92,563) - (92,563) -
선급비용 17,277 - 14,012 -
장기선급금 - 1,346,000 - 1,346,000
합계 902,643 1,346,000 536,237 1,346,000

8. 재고자산8.1 보고기간말 현재 당사의 재고자산 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분 당반기말 전기말
용지 6,582,201 6,587,410
완성건물 - 498,925
합계 6,582,201 7,086,335

8.2 당반기말 현재 상기 재고자산은 당사의 차입금 및 특수관계자의 차입금을 위해 담보로 제공되어 있습니다(주석 24,25 참조).

9. 유형자산보고기간 중 당사의 유형자산 변동내역은 다음과 같습니다.9.1 당반기

(단위 : 천원)
구분 토지 건물 구축물 차량운반구 기타의유형자산 건설중인자산 합계
기초장부가액 7,268,006 10,202,939 2 21,006 656,821 - 18,148,774
취득 - - - - 26,192 - 26,192
대체 - - - - - - -
처분 - - - - - - -
감가상각 - (132,890) - (4,346) (128,871) - (266,107)
기말장부가액 7,268,006 10,070,049 2 16,661 554,142 - 17,908,859
취득원가 7,268,006 10,631,161 6,044 103,195 2,521,569 - 20,529,974
감가상각누계액 - (561,112) (6,042) (86,534) (1,967,427) - (2,621,115)

9.2 전반기

(단위 : 천원)
구분 토지 건물 구축물 차량운반구 기타의유형자산 건설중인자산(주1) 합계
기초장부가액 5,101,187 1,875,656 2 29,699 769,301 6,557,744 14,333,589
취득 98,888 - - - 113,770 - 212,658
대체 - - - - - (6,557,744) (6,557,744)
처분 - (98,888) - - - - (98,888)
감가상각 - (24,240) - (4,346) (141,695) - (170,281)
기말장부가액 5,200,075 1,752,528 2 25,353 741,376 - 7,719,334
취득원가 5,200,075 1,939,211 6,044 103,194 2,429,680 - 9,678,204
감가상각누계액 - (186,683) (6,042) (77,841) (1,688,304) - (1,958,870)

(주1) 전반기 중 취득을 완료하여 재고자산으로 대체하였습니다.9.3 당반기말 현재 상기 유형자산은 당사의 차입금 및 특수관계자의 차입금을 위해 담보로 제공되어 있습니다(주석 24,25 참조).9.4 당반기말 현재 당사의 유형자산은 현대해상화재보험의 화재보험에 가입되어 있으며, 부보금액 19,150,000천원 중 5,000,000천원은 질권설정되어 있습니다.

10. 리스

10.1 보고기간말 현재 리스부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구분 당반기말 전기말
최소리스료 최소리스료의현재가치 최소리스료 최소리스료의현재가치
1년 이내 54,155 52,850 33,255 32,586
1년 초과 5년 이내 14,254 13,164 10,806 9,798
5년 초과 - - - -
소계 68,409 66,014 44,061 42,384
차감: 현재가치 조정금액 (2,395) - (1,677) -
합계 66,014 66,014 42,384 42,384

10.2 보고기간말 현재 리스부채의 유동성분류 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구분 당반기말 전기말
유동부채 52,850 32,586
비유동부채 13,164 9,798
합계 66,014 42,384

10.3 보고기간말 현재 기초자산 유형별 사용권자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구분 당반기말 전기말
<차량운반구>
취득금액 24,490 24,490
감가상각누계액 (11,020) (7,347)
장부금액 13,470 17,143
<부동산>
취득금액 482,280 332,338
감가상각누계액 (213,973) (223,461)
장부금액 268,307 108,877
<합계>
취득금액 506,770 356,828
감가상각누계액 (224,993) (230,808)
장부금액 281,777 126,020

10.4 당반기 및 전반기 중 손익으로 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구분 당반기 전반기
사용권자산감가상각비 102,451 95,956
리스부채이자비용 2,055 2,434
단기리스 및 소액자산리스 관련 비용 21,698 10,814

당반기 및 전반기 중 단기리스 및 소액자산리스를 제외한 리스의 총 현금유출(재무활동)은 각각 42,397천원과 43,669천원입니다.

11. 무형자산보고기간 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

11.1 당반기

(단위 : 천원)
구분 회원권 기타의무형자산 합계
기초 723,803 - 723,803
처분 (500,000) - (500,000)
기말 223,803 - 223,803
취득원가 339,432 858,178 1,197,610
상각누계액 - (175,284) (175,284)
손상차손누계액 (115,629) (682,894) (798,523)

11.2 전반기

(단위 : 천원)
구분 회원권 기타의무형자산 합계
기초 739,677 - 739,677
취득 - - -
기말 739,677 - 739,677
취득원가 839,432 858,178 1,697,610
상각누계액 - (175,284) (175,284)
손상차손누계액 (99,755) (682,894) (782,649)

12. 투자부동산

보고기간 중 투자부동산의 변동내역은 다음과 같습니다.12.1 당반기

(단위 : 천원)
구분 토지 건물 합계
기초장부가액 35,485,661 7,111,476 42,597,137
감가상각비 - (126,339) (126,339)
기말장부가액 35,485,661 6,985,137 42,470,798
취득원가 35,485,661 12,902,854 48,388,515
감가상각누계액 - (5,917,717) (5,917,717)

12.2 전반기

(단위 : 천원)
구분 토지 건물 합계
기초장부가액 35,485,661 7,364,155 42,849,816
감가상각비 - (126,339) (126,339)
기말장부가액 35,485,661 7,237,816 42,723,477
취득원가 35,485,661 12,902,854 48,388,515
감가상각누계액 - (5,665,038) (5,665,038)

12.3 당반기 보고기간말 현재 당사가 보유하고 있는 투자부동산의 공시지가는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구분 당반기말 전기말
장부금액 35,485,661 35,485,661
공시지가 40,840,682 40,692,837

12.4 상기 투자부동산은 당사의 차입금 및 특수관계자를 위해 담보로 제공되어 있습니다(주석 24,25 참조).

12.5 당반기와 전반기 중 당사가 투자부동산과 관련하여 인식한 임대수익은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구분 당반기 전반기
임대수익 2,256,075 2,184,362

12.6 당반기말 현재 당사의 투자부동산은 현대해상화재보험의 화재보험에 가입되어 있으며, 부보금액 12,335,000천원 중 4,000,000천원은 질권설정되어 있습니다.

13. 당기손익-공정가치 측정 금융자산13.1 당반기말 현재 당기손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구분 종류 보유주식수 지분율 취득원가 장부가액
비유동:
뮤어우즈하이바이오헬스케어 신기술사업투자조합제1호 출자금 - - 59,186 59,186

13.2 전기말 현재 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구분 종류 보유주식수 지분율 취득원가 장부가액
비유동:
뮤어우즈하이바이오헬스케어 신기술사업투자조합제1호 출자금 - - 111,986 111,986

14. 기타금융부채 및 기타부채

14.1 보고기간말 현재 기타금융부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구분 당반기말 전기말
유동 비유동 유동 비유동
미지급금 1,708,080 - 1,525,100 -
미지급비용 270,286 - 298,613 -
단기임대보증금 3,868,998 - 5,690,264 -
금융보증부채 636,970 - 532,432 -
장기미지급금 - 100,833 - -
장기임대보증금 - 4,029,568 - 2,562,070
합계 6,484,334 4,130,401 8,046,409 2,562,070

14.2 보고기간말 현재 기타부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구분 당반기말 전기말
유동 비유동 유동 비유동
예수금 406,613 - 578,207 -
선수금 523,022 - 669,624 -
선수리스료 182,191 269,273 57,730 104,621
합계 1,111,826 269,273 1,305,561 104,621

15. 차입금

15.1 보고기간말 현재 당사의 단기차입금 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
차입처 종류 이자율(%) 금액
당반기말 당반기말 전기말
IBK기업은행 일반자금대출 4.51~5.54 16,000,100 16,080,614
하나은행 일반자금대출 4.48~5.09 6,000,000 6,000,000
하나저축은행 일반자금대출 7.30 5,000,000 5,000,000
합계 27,000,100 27,080,614

15.2 보고기간말 현재 당사의 장기차입금 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
차입처 종류 이자율(%) 금액
당반기말 당반기말 전기말
하나은행 일반자금대출 5.76 1,354,000 1,354,000

15.3 당반기말 현재 상기 차입금과 관련하여 당사의 토지 및 건물, 투자부동산, 장기금융상품이 담보로 제공되어 있으며, 특수관계자로부터 담보를 제공받고 있습니다(주석 24, 25 참조).

16. 자본금

당반기말 현재 당사가 발행할 주식의 총수, 발행한 주식의 수 및 1주당 액면금액은 각각 100,000,000주, 42,851,600주 및 500원입니다. 보고기간 중 자본금의 변동내역은 없습니다.

17. 자본잉여금 및 기타자본항목17.1 보고기간말 현재 자본잉여금 및 기타자본항목의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분 당반기말 전기말
자본잉여금 877,119 877,119
주식발행초과금 877,119 877,119
기타자본항목 1,378,578 (100,089)
기타자본잉여금 2,582,205 1,518,538
자기주식 (1,230,548) (1,645,548)
기타 26,921 26,921

17.2 자기주식당사는 자사주식의 가격안정화 및 이익의 주주환원을 목적으로 2002년 및 2004년에자기주식 4,298,141주를 1,785,769천원(매입부대비용 포함)에 증권선물거래소, 유가증권시장 등을 통하여 매입하였습니다. 당사는 당반기말 현재 2,960,641주를 1,230,548천원에 기타자본계정으로 계상하고 있으며, 동 주식은 상법 제 369조 제2항에 따라 의결권이 제한되어 있습니다.

보고기간 중 자기주식의 변동은 다음과 같습니다.

(단위 : 주, 천원)
구분 당반기 전반기
주식수 장부금액 주식수 장부금액
기초 자기주식 3,960,641 1,645,547 3,960,641 1,645,547
자기주식 처분 (1,000,000) (414,999) - -
기말 자기주식 2,960,641 1,230,548 3,960,641 1,645,547

보고기간 중 자기주식처분이익 1,181,852천원(법인세차감전)이 발생하였습니다. 18. 이익잉여금

보고기간말 현재 당사의 이익잉여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구분 당반기말 전기말
법정적립금 542,254 542,254
이익준비금 542,254 542,254
임의적립금 535,731 535,731
미처분이익잉여금 14,945,927 14,155,518
합계 16,023,912 15,233,503

19. 주요 비용의 성격별 분류

보고기간 중 당사의 주요 비용의 성격별 분류내역은 다음과 같습니다.19.1 당반기

(단위 : 천원)
구분 3개월(2분기) 누적
매출원가 판매비와관리비 합계 매출원가 판매비와관리비 합계
급여 827,460 635,475 1,462,934 1,577,512 1,176,332 2,753,843
퇴직급여 37,938 86,537 124,475 90,281 168,295 258,576
복리후생비 128,750 99,763 228,513 224,484 169,303 393,787
지급수수료 384,299 70,062 454,360 744,158 136,980 881,137
세금과공과 8,937 7,256 16,194 18,296 14,906 33,203
수도광열비 208,635 22 208,657 295,654 115 295,769
광고선전비 5,138 70 5,208 13,542 2,638 16,180
감가상각비 273,060 (19,096) 253,963 480,976 13,922 494,897
건물관리비 194,519 140,977 335,496 367,247 280,925 648,172
강사료 182,650 - 182,650 352,647 - 352,647
원가로 반영된 재고자산 498,925 - 498,925 498,925 - 498,925
기타 331,270 54,625 385,895 1,026,514 107,944 1,134,458
합계 3,081,581 1,075,691 4,157,270 5,690,236 2,071,360 7,761,594

19.2 전반기

(단위 : 천원)
구분 3개월(2분기) 누적
매출원가 판매비와관리비 합계 매출원가 판매비와관리비 합계
급여 813,764 565,877 1,379,641 1,454,968 1,076,195 2,531,163
퇴직급여 15,994 75,218 91,212 49,784 147,407 197,191
복리후생비 81,125 83,947 165,072 146,809 191,978 338,787
지급수수료 313,918 36,227 350,145 593,301 118,779 712,080
세금과공과 10,360 2,763 13,123 17,757 8,176 25,933
수도광열비 172,988 21 173,009 216,294 295 216,589
광고선전비 2,214 - 2,214 4,965 3,722 8,687
감가상각비 159,036 31,393 190,429 328,556 64,021 392,577
건물관리비 39,488 306,910 346,398 334,806 306,910 641,716
강사료 153,217 - 153,217 296,462 - 296,462
기타 348,175 53,347 401,522 1,027,725 126,646 1,154,371
합계 2,110,279 1,155,703 3,265,982 4,471,427 2,044,129 6,515,556

20. 금융수익과 금융비용 보고기간 중 당사의 금융수익과 금융비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구분 당반기 전반기
3개월(2분기) 누적 3개월(2분기) 누적
금융수익
은행예금이자 61,934 118,478 64,465 141,174
현재가치할인차금상각 34,286 60,688 25,159 50,196
당기손익-공정가치측정금융자산평가이익 - - 218,164 218,164
당기손익-공정가치측정금융자산처분이익 316,718 316,718 (130) 1,173
금융수익 합계 412,938 495,884 307,658 410,707
금융비용
차입금에 대한 이자비용 389,037 786,963 332,324 673,655
리스부채에 대한 이자비용 2,055 2,055 1,752 2,434
현재가치할인차금 상각액 60,933 122,799 59,763 113,877
금융보증비용 104,538 104,538 113,534 113,534
금융비용 합계 556,563 1,016,355 507,373 903,500

21. 기타수익 및 기타비용보고기간 중 당사의 기타영업외수익 및 기타영업외비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구분 당반기 전반기
3개월(2분기) 누적 3개월(2분기) 누적
기타영업외수익
리스해지이익 - - 45 45
잡이익 2,689 3,680 1,461 2,398
기타수익 합계 2,689 3,680 1,506 2,443
기타영업외비용
기부금 2,750 9,250 1,850 4,150
잡손실 329 433 275 365
기타비용 합계 3,079 9,683 2,125 4,515

22. 법인세비용 및 이연법인세자산/부채 22.1 보고기간 중 법인세비용의 구성 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
당반기 전반기
법인세부담액 - -
자본에 직접 반영된 법인세 (118,185) -
법인세비용 (118,185) -

22.2 보고기간 중 법인세비용과 법인세비용차감전순손실간의 조정 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구분 당반기 전반기
법인세비용차감전순이익(손실)(A) 672,223 (1,870,274)
적용세율에 따른 법인세 140,495 (390,887)
조정사항
이연법인세자산의 미인식 효과 등 (140,495) 390,887
자본에 직접 반영된 법인세 (118,185) -
법인세비용(B) (118,185) -
유효세율(B/A) -% -%

22.3 당사는 보고기간말 현재의 법인세효과가 예측 가능한 기간 내에 당사의 법인세부담액을 감소시키지 못할 것으로 판단하여 동 법인세효과를 자산으로 인식하지 아니하였습니다. 보고기간말 현재 당사가 미래에 실현될 가능성이 희박하여 법인세효과를 인식하지 아니한 일시적차이는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구분 당반기말 전기말
차감할 일시적차이 2,334,701 1,981,095
가산할 일시적차이 (775,497) (315,021)
세무상 이월결손금 12,173,886 12,898,495
합계 13,733,090 14,564,569

23. 주당손익

23.1 기본주당손익

(단위 : 원,주)
구분 당반기 전반기
3개월(2분기) 누적 3개월(2분기) 누적
A.보통주에 귀속되는 반기순이익(손실) 1,725,808,125 790,408,149 (759,945,951) (1,870,273,999)
B.가중평균유통보통주식수(주1) 39,890,959 39,779,344 38,890,959 38,890,959
C.기본주당손이익(손실)(A/B) 43 20 (20) (48)

(주1) 가중평균유통보통주식수의 산정내역은 다음과 같습니다.

구분 당반기 전반기
3개월(2분기) 누적 3개월(2분기) 누적
기초유통보통주식수 42,851,600 42,851,600 42,851,600 42,851,600
자기주식수 (2,960,641) (3,072,256) (3,960,641) (3,960,641)
가중평균유통보통주식수 39,890,959 39,779,344 38,890,959 38,890,959

23.2 희석주당손익보고기간 중 당사는 희석증권에 해당하는 증권을 발행하지 않고 있으므로 희석주당손익을 계산하지 않았습니다.

24. 특수관계자

특수관계자와의 거래내용 및 관련 주요 채권ㆍ채무의 내용은 다음과 같습니다.

24.1 당반기말 현재 당사의 특수관계자 현황은 다음과 같습니다.

구분 피투자회사
기타의 특수관계자 ㈜스타코넷(주1)
㈜국암학원(주2)
(재)국암장학회(주2)
㈜케이피이디

(주1) 당사의 대표이사가 주요 주주로 참여하고 있습니다.(주2) 당사의 대표이사가 이사장 및 대표이사로 참여하고 있습니다.

24.2 보고기간 중 특수관계자와의 거래 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
특수관계 특수관계자명 거래내용 당반기 전반기
경영진 대표이사 임대보증금의 감소 52,500 -
임대료수입 - 10,500
기타 (재)국암장학회 임대사업매출액 2,182 2,182
㈜스타코넷 단기대여금 증가 1,000,000 -
단기대여금 감소 - 1,220,000
임대사업매출액 6,600 6,600
건물관리비 644,042 641,716
이자수익 113,934 67,246
㈜케이피이디 단기보증채무증가 104,538 -

24.3 보고기간말 현재 특수관계자에 대한 채권ㆍ채무내역은 다음과 같습니다.

가. 당반기말

(단위 : 천원)
관계 특수관계자명 채권 채무
매출채권 대여금 미수수익 미수금 선급금 임차보증금 합계 미지급금 선수금 기타 합계
기타 (재)국암장학회 400 - - - - - 400 - - 5,000 5,000
㈜스타코넷 1,210 4,000,000 179,359 801,606 2,200,282 1,900,000 9,082,457 287,692 128,156 - 415,848
㈜케이피이디 - - - - - - - - - 636,970 636,970
합계 1,610 4,000,000 179,359 801,606 2,200,282 1,900,000 9,082,857 287,692 128,156 641,970 1,057,818

보고기간 종료일 현재 당사의 특수관계자 채권에 대하여 인식된 손실충당금은 없습니다.나. 전기말

(단위 : 천원)
관계 특수관계자명 채권 채무
매출채권 임차보증금 단기대여금 미수수익 미수금 선급금 합계 미지급금 선수금 기타 합계
기타 (재)국암장학회 - - - - - - - - - 5,000 5,000
㈜스타코넷 1,210 1,900,000 3,000,000 65,425 1,005,917 1,852,392 7,824,944 297,641 87,620 - 385,261
㈜케이피이디 - - - - - - - - - 532,432 532,432
경영진 대표이사 1,750 - - - - - 1,750 - - 52,500 52,500
합계 2,960 1,900,000 3,000,000 65,425 1,005,917 1,852,392 7,826,694 297,641 87,620 589,932 975,193

보고기간 종료일 현재 당사의 특수관계자 채권에 대하여 인식된 손실충당금은 없습니다.24.4 주요 경영진에 대한 보상내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
분류 당반기 전반기
급여 847,500 753,200
퇴직급여 132,190 119,093

당사의 주요 경영진에는 당사의 기업활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대한 중요한 권한과책임을 가지고 있는 등기 이사, 사외이사 및 감사를 포함하였습니다.

24.5 당반기말 현재 당사가 특수관계자를 위하여 제공하고 있는 담보 및 보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
제공받는자 채무금액 담보제공액 담보제공자산 담보제공처
㈜스타코넷 5,000,000 6,000,000 서울시 양천구 목동 962-1목동트라팰리스 이스턴 상가(복합)129,134 웨스턴상가 하나은행
1,000,000 1,200,000 성남 분당 대장동 617-1 IBK기업은행
7,438,072 11,176,000 투자부동산: 대학빌딩 IBK기업은행
6,000,000 7,200,000 하나은행
㈜케이피이디 4,000,000 4,800,000 IBK기업은행
합계 23,438,072 30,376,000

24.6 당반기말 현재 당사가 특수관계자로부터 제공받고 있는 담보내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
제공하는자 계정과목 금액 담보제공처 담보제공자산
대표이사 대여금 4,000,000 (주)스타코넷 주식회사 스타코넷 보통주식 86,000주
(주)스타코넷 단기차입금 2,500,000 하나저축은행 충남 서산시 갈산동 180 베니키아호텔 (50%지분)
500,000 하나은행

25. 담보제공자산 등 당반기말 현재 당사의 차입금 및 임대보증금과 관련하여 담보로 제공되어 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
담보제공자산 담보제공처 담보설정액 관련 부채잔액 비고
토지 및 건물(주1) 기업은행 외 40,500,000 28,354,100 근저당권(차입금, 당좌대월 관련)
대학빌딩 외 7,472,000 6,360,000 전세권(보증금관련)(주2)
기업은행 외 30,376,000 23,438,072 근저당권(특관자의 차입금, 당좌대월 및 보증금관련) (주3)
합계 78,348,000 58,152,172

(주1) 유형자산과 투자부동산, 재고자산의 토지 및 건물이 포함되어 있습니다.(주2) 임대사업과 관련하여 임대보증금과 관련된 전세권이 설정되어 있습니다.(주3) 특수관계자에게 제공한 담보 및 보증 내역입니다(주석24.5 참조).

26. 재무위험관리

당사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(공정가치 또는 미래현금흐름의 변동위험, 이자율위험 및 가격위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어있습니다. 당사의 전반적인 위험관리프로그램은 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다.

위험관리는 이사회에서 승인한 정책에 따라 당사의 자금부서에 의해 이루어지고 있습니다. 당사의 자금부서는 영업부서들과 긴밀히 협력하여 재무위험을 식별, 평가 및회피하고 있습니다. 이사회는 이자율위험, 신용 위험, 파생금융상품과 비파생금융상품의 이용 및 유동성을 초과하는 투자와 같은 특정 분야에 관한 정책 뿐 아니라, 전반적인 위험관리에 대한 정책을 제공합니다.

26.1. 재무위험요소

가. 이자율 위험당사의 이자율 위험은 차입금에서 비롯됩니다. 변동 이자율로 발행된 차입금으로 인하여 당사는 현금흐름 이자율 위험에 노출되어 있습니다. 당사는 이자율 위험에 대해다양한 방법의 분석을 수행하고 있습니다. 당사는 이자율 변동 위험을 최소화하기 위해 재융자, 기존 차입금의 갱신, 대체적인 융자 및 위험회피 등 다양한 방법을 검토하여 회사 입장에서 가장 유리한 자금조달 방안에 대한 의사결정을 수행하고 있습니다.

이자율변동이 당사의 손익에 미치는 영향은 중요하지 않습니다.나. 신용위험 신용위험은 Risk 관리정책에 의하여 신용위험 관리, 실시간 Monitoring 및 채권 안전장치 마련을 통한 손실 최소화 및 채권회수율을 높이는 것을 목적으로 관리하고 있습니다. 신용정책은 여신 관리규정, 채권 관리규정 등으로 구성되어 운영 및 모니터링됩니다. 고객에 대한 여신부여는 거래처의 외부 신용 등급, 지급 성향, 거래조건, 운영기간, 거래금액 등을 고려한 여신평가기준에 의거하여 적정한도가 산출되며 회사 규정에 따른 재량권자에 의해서 승인됩니다.

(1) 보고기간말 현재 당사의 신용위험 최대 한도는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분 당반기말 전기말
현금및현금성자산 450,586 57,500
매출채권 574,596 512,493
기타유동금융자산 6,966,227 5,977,185
기타비유동금융자산 2,354,515 625,050
합계 10,345,924 7,172,228

(*) 위 금액은 대손충당금 설정액 및 담보 설정액 차감 후 금액입니다.

당사의 카드매출채권을 제외한 대부분의 매출채권은 해당 채권관련 담보금과 손실충당금 설정으로 위험에 대해 대비하고 있어 위험한도가 존재하지 않습니다.

(2) 당사의 손실충당금의 기중 변동내역은 다음과 같습니다.

- 당반기

(단위 : 천원)
구분 매출채권 미수금 선급금 합계
기초잔액 287,467 6,120 92,563 386,150
제각 - - - -
기말잔액 287,467 6,120 92,563 386,150

- 전반기

(단위 : 천원)
구분 매출채권 미수수익 선급금 합계
기초잔액 287,467 6,120 92,563 386,150
제각 - - - -
기말잔액 287,467 6,120 92,563 386,150

다. 유동성위험

유동성 위험 관리는 충분한 현금 및 시장성 있는 유가증권의 유지, 적절하게 약정된 신용한도금액으로부터의 자금 여력 및 시장포지션을 결제할 수 있는 능력 등을 포함하고 있습니다. 활발한 영업활동을 통해 회사 자금팀은 신용한도 내에서 자금여력을 탄력적으로 유지하고 있습니다.

보고기간말 현재 당사의 주요 금융부채의 연도별 상환계획은 다음과 같습니다.

(1) 당반기말

(단위 : 천원)
구분 요구시 1년 미만 2년 이하 2년 초과
차입금 - 27,000,100 1,354,000 -
리스부채(*) - 54,155 14,254 -
기타금융부채(*) - 6,683,336 - -
기타비유동금융부채(*) - 4,300,833 100,000
합계 - 33,737,591 5,669,087 100,000

(*) 상기 금액은 현재가치로 할인되지 아니한 것입니다.(2) 전기말

(단위 : 천원)
구분 요구시 1년 미만 2년 이하 2년 초과
차입금 - 27,080,614 - 1,354,000
리스부채(*) - 33,255 8,105 3
기타금융부채(*) - 8,106,646 - -
기타비유동금융부채(*) - - 2,670,000 -
합계 - 35,220,515 2,678,105 1,354,003

(*) 상기 금액은 현재가치로 할인되지 아니한 것입니다.

26.2 자본 위험 관리 당사의 자본위험관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고, 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를유지하는 것입니다. 산업내의 타사와 마찬가지로 당사는 부채비율을 기준으로 하여 자본을 관리하고 있습니다. 부채비율은 부채총계를 자본총계로 나누어 산출하고 있습니다.

보고기간말 현재 당사의 부채비율은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구 분 당반기말 전기말
부채총계 (A) 40,415,949 40,495,659
자본총계 (B) 39,705,408 37,436,333
부채비율 (A/B)(%) 101.79 108.17

27. 금융자산/부채의 범주별 내역

27.1 보고기간말 현재 당사 금융자산의 범주별 내역은 다음과 같습니다. 가. 당반기말

(단위 : 천원)
구분 상각후원가로 측정하는금융자산 당기손익-공정가치 측정금융자산 합계
현금및현금성자산 450,586 - 450,586
매출채권 574,596 - 574,596
미수금 820,488 - 820,488
미수수익 203,644 - 203,644
단기대여금 4,000,000 - 4,000,000
임차보증금 1,942,095 - 1,942,095
장기금융자산 649,950 - 649,950
당기손익-공정가치측정금융자산 - 59,186 59,186
장기임차보증금 1,587,293 - 1,587,293
기타보증금 117,272 - 117,272
합계 10,345,924 59,186 10,405,110

나. 전기말

(단위 : 천원)
구분 상각후원가로 측정하는금융자산 당기손익-공정가치 측정금융자산 합계
현금및현금성자산 57,500 - 57,500
매출채권 512,493 - 512,493
미수금 1,006,020 - 1,006,020
미수수익 86,259 - 86,259
단기대여금 3,000,000 - 3,000,000
임차보증금 1,884,906 - 1,884,906
장기금융자산 607,950 - 607,950
당기손익-공정가치측정금융자산 - 111,986 111,986
기타보증금 17,100 - 17,100
합계 7,172,228 111,986 7,284,214

27.2 보고기간말 현재 당사 금융부채의 범주별 내역은 다음과 같습니다. 가. 당반기말

(단위 : 천원)
구분 당기손익인식금융부채 상각후원가로 측정하는금융부채 합계
미지급금 - 1,708,080 1,708,080
미지급비용 - 270,286 270,286
단기임대보증금 - 3,868,998 3,868,998
유동리스부채 - 52,851 52,851
금융보증부채 - 636,970 636,970
단기차입금 - 27,000,100 27,000,100
장기차입금 - 1,354,000 1,354,000
장기미지급금 - 100,833 100,833
비유동리스부채 - 13,164 13,164
장기임대보증금 - 4,029,568 4,029,568
합계 - 39,034,850 39,034,850

나. 전기말

(단위 : 천원)
구분 당기손익인식금융부채 상각후원가로 측정하는금융부채 합계
미지급금 - 1,525,100 1,525,100
미지급비용 - 298,613 298,613
단기임대보증금 - 5,690,264 5,690,264
유동리스부채 - 32,586 32,586
금융보증부채 - 532,432 532,432
단기차입금 - 27,080,614 27,080,614
비유동리스부채 - 9,798 9,798
장기차입금 - 1,354,000 1,354,000
장기임대보증금 - 2,562,070 2,562,070
합계 - 39,085,477 39,085,477

27.3 보고기간 중 당사 범주별 금융자산/부채에서 발생된 범주별 손익의 내역은 다음과 같습니다.

가. 당반기

(단위 : 천원)
구분 상각후원가측정 금융자산 당기손익-공정가치 측정 금융자산 상각후원가측정 금융부채 합계
수익:
이자수익 179,166 - - 179,166
당기손익인식공정가치 측정금융자산처분이익 - 316,718 - 316,718
합계 179,166 316,718 - 495,884
비용:
이자비용 - - 911,817 911,817
금융보증비용 - - 104,538 104,538
합계 - - 1,016,355 1,016,355

나. 전반기

(단위 : 천원)
구분 상각후원가측정 금융자산 당기손익-공정가치 측정 금융자산 상각후원가측정 금융부채 합계
수익:
이자수익 191,370 - - 191,370
당기손익인식공정가치 측정금융자산평가이익 - 218,164 - 218,164
당기손익인식공정가치 측정금융자산처분이익 - 1,173 - 1,173
리스해지이익 - - 45 45
합계 191,370 219,337 45 410,752
비용:
이자비용 - - 789,966 789,966
금융보증비용 - - 113,534 113,534
합계 - - 903,500 903,500

28. 우발채무와 약정사항

가. 당반기말 현재 당사는 기업은행과 3,200,000천원의 당좌차월 한도약정을 체결하고 있습니다.

나. 당반기말 현재 당사는 충청남도 서산시 갈산동 180번지 소재 서산베니키아호텔을 매입하여, ㈜스타코넷과 호텔운영에 대한 공동사업약정을 체결하고 있습니다. 당사는 공동사업참여자로서 투자지분비율은 50%이며, 공동사업자의 자산과 부채 및 수익과 비용 중 참여자의 지분비율에 해당하는 금액을 재무제표에 인식하였습니다.

29. 현금흐름표29.1 보고기간 중 영업에서 창출된 현금흐름은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구분 당반기 전반기
반기순이익(손실) 790,408 (1,870,274)
조정
퇴직급여 100,833 93,333
감가상각비 494,897 392,577
이자수익 (179,166) (191,370)
이자비용 911,817 789,966
법인세비용 (118,185) -
금융보증비용 104,538 113,534
당기손익-공정가치측정금융자산평가이익 - (218,164)
당기손익-공정가치측정금융자산처분이익 (316,718) (1,173)
임대사업매출액 (134,953) (111,901)
잡이익 (1,976) (46)
영업활동으로 인한 자산부채의 변동
매출채권의 증가 (62,103) (185,174)
미수금의 감소(증가) 185,532 (1,154,898)
선급금의 증가 (363,141) (37,487)
선급비용의 증가 (3,265) (4,336)
부가세대급금의 증가 - (27,315)
재고자산의 감소(증가) 504,134 (569,981)
미지급금의 증가(감소) 182,980 (866,035)
예수금의 감소 (171,594) (62,783)
선수금의 증가(감소) (146,602) (177,644)
미지급비용의 증가(감소) (28,208) 3,821
임대보증금의 증가(감소) (52,500) 50,000
영업에서 창출된 현금흐름 1,696,728 (4,035,350)

29.2 보고기간 중 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래의 내용은 다음과 같습니 다.

(단위 : 천원)
구분 당반기 전반기
사용권자산과 리스부채의 증가 68,003 70,420
사용권자산과 현재가치할인차금의 증가 190,205 -
건설중인자산의 본계정대체 - 6,557,744
리스부채의 유동성 대체 3,366 8,588
임대보증금 유동성대체 1,870,000 1,432,500

29.3 보고기간 중 재무활동에서 생기는 부채의 조정내용은 다음과 같습니다. 가. 당반기

(단위 : 천원)
과목 기초 비현금거래 차입 상환/지급 기말
차입금 28,434,614 - - (80,514) 28,354,100
리스부채 42,384 66,027 - (42,397) 66,014
합계 28,476,998 66,027 - (122,911) 28,420,114

나. 전반기

(단위 : 천원)
과목 기초 비현금거래 차입 상환/지급 기말
차입금 23,740,087 - 3,591,446 - 27,331,533
리스부채 48,358 68,437 - (43,669) 73,126
합계 23,788,445 68,437 3,591,446 (43,669) 27,404,659

6. 배당에 관한 사항

주요배당지표

500500500-- - 790-4,946-2,921--------------------------------------------
구 분 주식의 종류 당기 전기 전전기
제46기 반기 제45기 제44기
주당액면가액(원)
(연결)당기순이익(백만원)
(별도)당기순이익(백만원)
(연결)주당순이익(원)
현금배당금총액(백만원)
주식배당금총액(백만원)
(연결)현금배당성향(%)
현금배당수익률(%)
주식배당수익률(%)
주당 현금배당금(원)
주당 주식배당(주)

과거 배당 이력

(단위: 회, %)
----
연속 배당횟수 평균 배당수익률
분기(중간)배당 결산배당 최근 3년간 최근 5년간

최근 5년내 해당 사항 없음

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항 7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적
[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

최근 5년내 해당 사항 없음

증자(감자)현황

2025년 06월 30일(단위 : 원, 주)
(기준일 : )
------
주식발행(감소)일자 발행(감소)형태 발행(감소)한 주식의 내용
종류 수량 주당액면가액 주당발행(감소)가액 비고
-

미상환 전환사채 발행 현황미상환 신주인수권부사채 등 발행 현황미상환 전환형 조건부자본증권 등 발행 현황- 해당 사항 없음 -

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

채무증권 발행실적 2025년 06월 30일(단위 : 원, %)
(기준일 : )
-------------------------
발행회사 증권종류 발행방법 발행일자 권면(전자등록)총액 이자율 평가등급(평가기관) 만기일 상환여부 주관회사
합 계 - - - -

기업어음증권 미상환 잔액 2025년 06월 30일(단위 : 원)
(기준일 : )
---------------------------
잔여만기 10일 이하 10일초과30일이하 30일초과90일이하 90일초과180일이하 180일초과1년이하 1년초과2년이하 2년초과3년이하 3년 초과 합 계
미상환 잔액 공모
사모
합계

단기사채 미상환 잔액 2025년 06월 30일(단위 : 원)
(기준일 : )
------------------------
잔여만기 10일 이하 10일초과30일이하 30일초과90일이하 90일초과180일이하 180일초과1년이하 합 계 발행 한도 잔여 한도
미상환 잔액 공모
사모
합계

회사채 미상환 잔액 2025년 06월 30일(단위 : 원)
(기준일 : )
------------------------
잔여만기 1년 이하 1년초과2년이하 2년초과3년이하 3년초과4년이하 4년초과5년이하 5년초과10년이하 10년초과 합 계
미상환 잔액 공모
사모
합계

신종자본증권 미상환 잔액 2025년 06월 30일(단위 : 원)
(기준일 : )
------------------------
잔여만기 1년 이하 1년초과5년이하 5년초과10년이하 10년초과15년이하 15년초과20년이하 20년초과30년이하 30년초과 합 계
미상환 잔액 공모
사모
합계

조건부자본증권 미상환 잔액 2025년 06월 30일(단위 : 원)
(기준일 : )
------------------------------
잔여만기 1년 이하 1년초과2년이하 2년초과3년이하 3년초과4년이하 4년초과5년이하 5년초과10년이하 10년초과20년이하 20년초과30년이하 30년초과 합 계
미상환 잔액 공모
사모
합계

사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등

2025년 06월 30일(단위 : 원, %)
(작성기준일 : )
------
채권명 발행일 만기일 발행액 사채관리계약체결일 사채관리회사
2025년 06월 30일
(이행현황기준일 : )
---------
재무비율 유지현황 계약내용
이행현황
담보권설정 제한현황 계약내용
이행현황
자산처분 제한현황 계약내용
이행현황
지배구조변경 제한현황 계약내용
이행현황
이행상황보고서 제출현황 이행현황

* 이행현황기준일은 이행현황 판단 시 적용한 회계감사인의 감사의견(확인 및 의견표시)이 표명된 가장 최근의 재무제표의 작성기준일이며, 지배구조변경 제한현황은 공시서류작성기준일임.

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

해당 사항 없음

 8. 기타 재무에 관한 사항

대손충당금 설정현황

(1) 최근 3사업연도의 계정과목별 대손충당금 설정내역

(단위 : 천원)
구 분 계정과목 채권 총액 대손충당금 대손충당금설정률
제46기 반기 외상매출금 862,063 287,467 33.34%
미수금 826,607 6,120 0.74%
선급금 977,929 92,563 9.47
단기대여금 4,000,000 - -
합 계 6,666,599 386,150 5.79%
제45기 외상매출금 799,960 287,467 35.93%
미수금 1,012,140 6,120 0.6%
선급금 614,788 92,563 15.05%
단기대여금 3,000,000 - -
합 계 5,426,888 386,150 7.12%
제44기 외상매출금 728,998 287,467 39.43%
미수금 6,412 6,120 95.45%
선급금 1,834,527 92,563 5.05%
단기대여금 5,620,000 - -
합 계 8,189,937 386,150 4.71%

(2) 최근 3사업연도의 대손충당금 변동현황

(단위 : 천원 )
구 분 제46기 반기 제45기 제44기
1. 기초 대손충당금 잔액합계 386,150 386,150 361,642
2. 순대손처리액(①－②±③) - - 24,508
① 대손처리액(상각채권액) - - 24,508
② 상각채권회수액 - - -
③ 기타증감액 - - -
3. 대손상각비 계상(환입)액 - - -
4. 기말 대손충당금 잔액합계 386,150 386,150 386,150

(3) 매출채권관련 대손충당금 설정방침

당사는 채권잔액에 대하여 개별분석 및 과거 대손경험률에 의한 대손예상액을 대손충당금으로 설정하고 있습니다.매 결산일을 기준으로 화의인가 및 부도여부 및 부실채권 회수를 위한 담보 설정여부 및 부실거래처와의 약정서의 유무에 따라 회수 가능성을 개별분석하여, 대손설정율을 적용합니다. 이에 따른 대손충당금 설정율은 다음과 같습니다.

업체 구분 충당금 설정율
화의업체 화의 인가 조건을 반영
부도또는 파산업체 1.담보 유-담보로 회수가능금액을 차감후 전액설정 2.담보 무- 100% 설정
장기미수채권 : 3개월~6개월미만 10%
장기미수채권 : 6개월~1년미만 30%
장기미수채권 : 1년이상 50%
정상미수채권, 3개월미만미수채권 0%

(4) 당해 사업연도 반기말 현재 경과기간별 매출채권잔액 현황

(단위 : 천원)
구 분 대손충당금설정채권 만기미도래 3개월 이내 3개월 초과6개월 이내 6개월 초과12개월 이내 12개월초과 계
금액 일반 287,467 574,596 - - - - 862,063
특수관계자 - - - - - - -
계 287,467 574,596 - - - - 862,063
구성비율 33.34% 66.65% - - - - 100%

재고자산의 보유 및 실사내역 등

(1) 최근 3사업연도의 재고자산의 사업부문별 보유현황

(단위 : 천원)
사업부문 계정과목 제46기 반기 제45기 제44기 비고
분양사업부문 용 지 - -
미완성건물 - -
완성건물 6,582,201 7,086,334 10,718,490
합 계 6,582,201 7,086,334 10,718,490
총자산대비 재고자산 구성비율(%)[재고자산합계÷기말자산총계×100] 8.21 9.09 13.48
재고자산회전율(회수)[연환산 매출원가÷{(기초재고＋기말재고)÷2}] 1.67 1.19 0.78

(2) 재고자산의 실사내역 등

당사는 2025사업연도 반기재무제표를 작성함에 있어서 사업연도 반기종료일의 익일인 2025년 7월 1일에 재고실사를 실시하였습니다. 분, 반기 재고실사시에는 회사의 재고실사 주관부서 및유관부서의 협조를 받아, 연말 실사시에는 외부감사인의 입회하에 실사를 하고 있으며,실사인과 피실사인이 함께 각각의 현장에 방문하여 해당 자산의 사용여부 및 운용현황을 확인하는 방법으로 실사를 하고 있습니다.

 IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분,반기보고서의 본 항목을 기재하지 않습니다.

 V. 회계감사인의 감사의견 등 1. 외부감사에 관한 사항

1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견(검토의견 포함한다. 이하 이 조에서 같다)을 다음의 표에 따라 기재한다.

회계감사인의 명칭 및 감사의견

제46기(당기)다산회계법인-----------제45기(전기)다산회계법인적정의견---계속기업 관련------제44기(전전기)다산회계법인적정의견---특수관계자의 거래에 대한 공시------
사업연도 구분 감사인 감사의견 의견변형사유 계속기업 관련중요한 불확실성 강조사항 핵심감사사항
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서

2. 감사용역 체결현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

감사용역 체결현황

(단위 : 백만원, 시간)
제46기(당기)다산회계법인회계감사9069890200제45기(당기)다산회계법인회계감사88682 88707제44기(전기)다산회계법인회계감사8559885731
사업연도 감사인 내 용 감사계약내역 실제수행내역
보수 시간 보수 시간

3. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

제46기(당기) 2024년2월세무조정및자문2025.03.10~2025.03.308VAT별도제45기(전기) 2023년2월세무조정및자문2024.03.10~2024.03.308VAT별도제44기(전전기) 2022년2월세무조정및자문2023.03.10~2023.03.308VAT별도
사업연도 계약체결일 용역내용 용역수행기간 용역보수 비고

4. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과를 다음의 표에 따라 기재한다.

12023년 03월 22일내부감사 및외부감사인서면43기 기말감사 결과보고22023년 11월 24일내부감사 및외부감사인서면감사계획 및 중간감사결과보고32024년 02월 28일내부감사 및외부감사인서면44기 기말감사 결과보고42024년 12월 04일내부감사 및외부감사인서면감사계획 및 중간감사결과보고52025년 03월 06일내부감사 및외부감사인서면45기 기말감사 결과보고
구분 일자 참석자 방식 주요 논의 내용

5. 조정협의회내용 및 재무제표 불일치정보

-해당사항 없음-

2. 내부통제에 관한 사항

경영진의 내부회계 관리제도 효과성 평가 결과

제46기(당기)--------제45기(전기)2025.01.27중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단------제44기(전전기)2024.01.26중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단------
사업연도 구분 운영실태 보고서보고일자 평가 결론 중요한취약점 시정조치계획 등
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도

감사인의 내부회계관리제도 감사의견(검토결론)

제46기(당기)다산회계법인---------제45기(전기)다산회계법인감사적정의견없음------제44기(전전기)다산회계법인감사적정의견없음------
사업연도 구분 감사인 유형(감사/검토) 감사의견 또는검토결론 지적사항 회사의대응조치
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도

1. 내부회계관리·운영조직 인력 및 공인회계사 보유현황

감사(위원회)11--60이사회31--210회계 및 자금처리부서44--226기타관련부서55--210
소속기관또는 부서 총 원 내부회계담당인력의 공인회계사 자격증보유비율 내부회계담당인력의평균경력월수
내부회계담당인력수(A) 공인회계사자격증소지자수(B) 비율(B/A*100)

2. 회계담당자의 경력 및 교육실적

회계담당임원송진욱등록2323-4회계담당직원홍경택등록1812448회계담당직원고은해등록99450
직책(직위) 성명 회계담당자등록여부 경력(단위:년, 개월) 교육실적(단위:시간)
근무연수 회계관련경력 당기 누적

가. 내부통제유효성 감사감사는 2024년 제45기 사업연도에 대한 회사의 회계 및 업무 집행에 관한 감사를 수행하였으며 그 결과 당사의 내부통제는 효과적으로 운영되고 있는 것으로 판단됩니다.나. 내부회계관리제도대표이사 및 내부회계관리자는 2024년 내부회계 관리제도 운영실태를 평가하였으며재무적인 중요성의 관점에서 중요한 취약점이 발견되지 아니하였습니다. 외부감사인은 2024년 내부회계관리제도에 대한 검토를 하였으며 경영자의 운영실태보고 내용이 중요성의 관점에서 내부회계관리제도 모범규준의 규정에 따라 작성되지 않았다고 판단하게 하는 점이 발견되지 아니하였다고 표명하였습니다.

 VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항 1. 이사회에 관한 사항

(1) 이사회 구성개요반기보고서 작성기준일 현재 당사의 이사회는 2명의 상근이사, 1명의 사외이사등 3인의 이사로 구성되어 있습니다. 이사회는 법령 또는 정관에서 정한사항, 주주총회로부터 위임받은 사항, 회사경영의 기본방침, 소관부별 업무집행에 관한 중요사항을 심의 결정하고 있습니다.

(2) 중요의결사항 등

회 차 개최일자 의 안 내 용 가결여부 사외이사
김정열출석율100%
1회차 2025.01.06 자기주식 처분의 건 가결 찬성
2회차 2025.01.04 관계회사 자금대여의 건 가결 찬성
3회차 2025.02.13 1.내부회계관리제도 운영실태 평가 보고의건2.제45기 제무제표 승인의 건 가결 찬성
4회차 2025.02.17 제45기 영업보고서 승인의 건 가결 찬성
5회차 2025.03.06 자기주식 보고서 계획에 관한 건, 가결 찬성
6회차 2025.03.13 정기주주총회 개최일시 및 장소 가결 찬성
7회차 2025.03.28 제45기 정기주주총회 가결 찬성
8회차 2025.05.12 용산 원어민 사옥 임차에 관한 건. 가결 찬성

2025.03.28 제 45기 정기주주총회에서 박선영 사외이사가 선임되었습니다.(3) 이사의 독립성(가)이사의 선임당사는 사외이사를 포함한 모든 이사의 독립성 강화를 위해 이사 선임시 주주총회 전 이사에 대한 정보를 투명하게 공개하여 추천인, 최대주주와의 관계, 회사와의 거래 등에 대한 내역을 외부에 공시하고 있습니다.

이 사

추천인

선임배경

활동분야

회사와의

거래

최대주주등과의 관계

비고

김승제

이사회

대내외적으로

원활한 업무 수행

경영총괄

-

본인

 -

김동현

이사회

대내외적으로

원활한 업무 수행

경영총괄

-

-

 -

김정열

이사회

경영투명성 제고

사외이사

-

-

 -

(나)사외이사 및 그 변동현황

(단위 : 명)
211--
이사의 수 사외이사 수 사외이사 변동현황
선임 해임 중도퇴임

(다) 사외이사의 전문성회사 내 별도의 지원조직을 운영하고 있지 않지만, 이사회 개최 전에 해당 안건 내용을 충분히 검토할 수 있도록 사전에 자료를 제공하고 있으며, 기타 사내 주요현안에 대해서도 수시로 정보를 제공하고 있음.

사외이사 교육실시 현황

2025년 05월 30일한국상장사협의회박선영참석상장회사 사외이사를 위한 직무연수
교육일자 교육실시주체 참석 사외이사 불참시 사유 주요 교육내용

2. 감사제도에 관한 사항

1) 감사에 관한 사항

당사는 본 반기보고서 제출일 현재 감사위원회를 별도로 설치하고 있지 아니하며, 주주총회 결의에 의하여 선임된 감사 1명(정상대)이 감사업무를 수행하고 있습니다.

감사는 이사회에 참석하여 독립적으로 이사의 업무를 감독할 수 있으며, 제반업무와 관련하여 관련 장부 및 관계서류를 해당부서에 제출을 요구 할 수 있습니다. 또한 필요시 회사로부터 영업에 관한 사항을 보고 받을 수 있으며, 적절한 방법으로 경영정보에 접근할 수 있습니다.

※ 감사의 인적사항에 대해서는 “임원의 현황”을 참조하시기 바랍니다.

회 차 개최일자 의 안 내 용 가결여부 비고
1회차 2025.01.06 자기주식 처분의 건 가결 찬성
2회차 2025.01.04 관계회사 자금대여의 건 가결 찬성
3회차 2025.02.13 1.내부회계관리제도 운영실태 평가 보고의건2.제45기 제무제표 승인의 건 가결 찬성
4회차 2025.02.17 제45기 영업보고서 승인의 건 가결 찬성
5회차 2025.03.06 자기주식 보고서 계획에 관한 건, 가결 찬성
6회차 2025.03.13 정기주주총회 개최일시 및 장소 가결 찬성
7회차 2025.03.28 제45기 정기주주총회 가결 찬성
8회차 2025.05.12 용산 원어민 사옥 임차에 관한 건. 가결 찬성

감사위원 현황

------
성명 사외이사여부 경력 회계ㆍ재무전문가 관련
해당 여부 전문가 유형 관련 경력

해당사항 없음

감사 교육 미실시 내역

보고서 제출기준일 현재 교육을 미실시하였으나,연내 실시할 예정입니다.
감사 교육 실시여부 감사 교육 미실시 사유
미실시

감사 지원조직 현황

경영지원담당4재무팀 팀장 외회사 경영활동에 대한 감사업무 지원IR팀2재무팀 팀장 외주주총회, 이사회 등 경영전반에 관한 감사업무 지원
부서(팀)명 직원수(명) 직위(근속연수) 주요 활동내역

준법지원인 등 지원조직 현황

--------
부서(팀)명 직원수(명) 직위(근속연수) 주요 활동내역

상법 제542조의 13에 따라 자산총액 5천억원 이상 상장법인은 준법지원인을 선임하여야 하나 당사는 해당사항 없습니다

 3. 주주총회 등에 관한 사항

투표제도 현황

가. 투표제도 현황

2025년 06월 30일
(기준일 : )
배제미도입도입---
투표제도 종류 집중투표제 서면투표제 전자투표제
도입여부
실시여부

나. 소수주주권 - 보고서 대상기간 중 소수주주권이 행사된 사실이 없습니다.다. 경영권 경쟁 - 보고서 대상기간 중 회사의 경영지배권에 관한 경쟁 사실이 없습니다.

라. 의결권 현황

2025년 06월 30일(단위 : 주)
(기준일 : )
보통주42,851,600-우선주--보통주2,960,641자기주식우선주--보통주--우선주--보통주--우선주--보통주--우선주--보통주39,890,959-우선주--
구 분 주식의 종류 주식수 비고
발행주식총수(A)
의결권없는 주식수(B)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
의결권이 부활된 주식수(E)
의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)

VII. 주주에 관한 사항

최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

2025년 08월 14일(단위 : 천주, %)
(기준일 : )
김승제본인보통주8,47519.787,10116.57-홍순희특수관계인보통주4891.144891.14-김은성특수관계인보통주120.03120.03-(주)스타코넷특수관계사보통주1,8134.231,7384.06-보통주10,79125.189,34121.8-우선주-----
성 명 관 계 주식의종류 소유주식수 및 지분율 비고
기 초 기 말
주식수 지분율 주식수 지분율
계

*최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황은 반기보고서 제출일 기준입니다.

최대주주의 주요경력 및 개요

최대주주 성명

직위

주요경력(최근 5년간)

기간

경력사항

겸임현황

김 승 제

대표이사

2000.09.01 ~ 현재

연세대학교 경영학석사

학교법인 국암학원 이사장

연세대학교 겸임교수

주식회사 이스타코 회장

 -

최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 개요

해당사항 없음

주식 소유현황

2025년 08월 14일(단위 : 천주)
(기준일 : )
김승제7,10116.57 -----
구분 주주명 소유주식수 지분율(%) 비고
5% 이상 주주 최대주주
-
우리사주조합 -

소액주주현황 2025년 01월 31일(단위 : 천주)
(기준일 : )
19,01019,01599.9728,85942,85167.35 -
구 분 주주 소유주식 비 고
소액주주수 전체주주수 비율(%) 소액주식수 총발행주식수 비율(%)
소액주주

주)2025년 6월말 기준, 발행주식 총수는 42,851,600주입니다.

 VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항 1. 임원 및 직원 등의 현황

임원 현황

2025년 06월 30일(단위 : 주)
(기준일 : )
김승제남1952년 01월회 장사내이사상근대표이사바르게살기운동중앙협의회 총회장(학)국암학원 이사장(주)이스타코 회장7,101,244-본인26년2개월2028년 03월 28일김동현남1979년 09월이 사사내이사상근대표이사(주)이스타코 대표이사--특수관계인17년7개월2027년 03월 29일박선영여1973년 08월사 외이 사사외이사비상근사외이사 관동대학교 성악과 (전) (주)스타코넷 이사 ---3개월2028년 03월 28일정상대남1954년 02월감 사감사상근감 사바르게살기운동 중앙회 사무총장---4년11개월2027년 03월 29일송진욱남1976년 02월상 무미등기상근재경총괄(전)씨티은행 서울지점(현) (주)이스타코 재경총괄 상무이사(현) 재단법인 국암장학회 상임이사---4년6개월-윤태선남1961년 09월상 무미등기상근분양임대사업(전) 대림산업(전) (주)스타코넷 이사(현) (주)이스타코 개발사업부 상무이사---5년11개월-
성명 성별 출생년월 직위 등기임원여부 상근여부 담당업무 주요경력 소유주식수 최대주주와의관계 재직기간 임기만료일
의결권있는 주식 의결권없는 주식

*의결권 있는 주식 수량은 본 반기보고서 제출일인 2025.8.14일 기준입니다.

등기임원 선임 후보자 및 해임 대상자 현황

2025년 03월 28일
(기준일 : )
선임김승제남1952년 01월미해당(주)이스타코 대표이사2025년 03월 28일본인선임박선영여1973년 08월해당(전)(주)스타코넷이사2025년 03월 28일-
구분 성명 성별 출생년월 사외이사후보자해당여부 주요경력 선ㆍ해임예정일 최대주주와의관계

-45기 정기주총회에서 김승제 이사가 재선임 되었으며, 사외이사로 박선영 이사가선임되었음.

직원 현황

직원 등 현황

2025년 06월 30일(단위 : 천원)
(기준일 : )
교육사업남1---117.429,09929,099----교육사업여31-20-511.8621,65012,189-관리부남6---610.2269,65344,942-관리부여3---37.571,59223,864-41-20-61-991,99616,262-
직원 소속 외근로자 비고
사업부문 성별 직 원 수 평 균근속연수 연간급여총 액 1인평균급여액 남 여 계
기간의 정함이없는 근로자 기간제근로자 합 계
전체 (단시간근로자) 전체 (단시간근로자)
합 계

주)평균 근속연수는 기간의 정함이 없는 근로자의 평균 근속 연수 이며,연간급여총액은 본 보고서 작성기준일 현재 재직자에게 지급된 연간 급여총액입니다.

미등기임원 보수 현황

2025년 06월 30일(단위 : 천원)
(기준일 : )
2166,12083,060-
구 분 인원수 연간급여 총액 1인평균 급여액 비고
미등기임원

2. 임원의 보수 등
<이사ㆍ감사 전체의 보수현황>

1. 주주총회 승인금액

(단위 : 천원)
등기이사21,670,000-사외이사1130,000-감 사1240,000-
구 분 인원수 주주총회 승인금액 비고

2. 보수지급금액

2-1. 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 천원)
4847,500211,875-
인원수 보수총액 1인당 평균보수액 비고

2-2. 유형별

(단위 : 천원)
2762,500381,250-146,70046,700-----138,30038,300-
구 분 인원수 보수총액 1인당평균보수액 비고
등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)
사외이사(감사위원회 위원 제외)
감사위원회 위원
감사

<보수지급금액 5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 천원)
김 승 제대표이사605,000-
이름 직위 보수총액 보수총액에 포함되지 않는 보수

위 금액은 2025.01~06월 합계입니다.

2. 산정기준 및 방법

(단위 : )
이름 보수의 종류 총액 산정기준 및 방법
김 승 제 근로소득 급여 520,000 매년 주주총회에서 승인된 보수한도내에서 급여총액 1,080,000,000원의 1/12인 9,000만원을 매월지급하였음(전기주주총회 승인 월 보수 9,000만원)
상여 85,000 사내 규정에 따라 설,여름휴가 보너스, 급여의 50% 지급하였음
주식매수선택권 행사이익 - -
기타 근로소득 - -
퇴직소득 - -
기타소득 - -

<보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 천원)
김 승 제대표이사605,000-
이름 직위 보수총액 보수총액에 포함되지 않는 보수

위 금액은 2025.01~06월 합계입니다.

2. 산정기준 및 방법

(단위 : )
이름 보수의 종류 총액 산정기준 및 방법
김 승 제 근로소득 급여 520,000 매년 주주총회에서 승인된 보수한도내에서 급여총액 1,080,000,000원의 1/12인 9,000만원을 매월지급하였음(전기주주총회 승인 월 보수 9,000만원)
상여 85,000 사내 규정에 따라 설,여름휴가 보너스, 급여의 50% 지급하였음
주식매수선택권 행사이익 - -
기타 근로소득 - -
퇴직소득 - -
기타소득 - -

<주식매수선택권의 부여 및 행사현황>

<표1>

(단위 : 원)
---------------
구 분 부여받은인원수 주식매수선택권의 공정가치 총액 비고
등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)
사외이사(감사위원회 위원 제외)
감사위원회 위원 또는 감사
업무집행지시자 등
계

- 해당 사항 없음 -

<표2>

2025년 06월 30일(단위 : 원, 주)
(기준일 : )
-------------X-
부여받은자 관 계 부여일 부여방법 주식의종류 최초부여수량 당기변동수량 총변동수량 기말미행사수량 행사기간 행사가격 의무보유여부 의무보유기간
행사 취소 행사 취소

- 해당 사항 없음 -

 IX. 계열회사 등에 관한 사항

계열회사 등의 현황은 I. 회사의 개요 - 1. 회사의 개요 - (7)계열회사 현황을 참조하시기 바랍니다.

계열회사 현황(요약)

2025년 06월 30일
(기준일 : ) (단위 : 사)
(주)스타코넷---
기업집단의 명칭 계열회사의 수
상장 비상장 계
※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

당사가 추진한 목동 트라팰리스 분양사업의 공동시행사로서 부동산분양사업을 주사업으로 레져사업 등을 영위하고 있으며 현재 최대주주가 동일하며 당사의 최대주주가 보유한 지분율은 100%입니다. 상세내역은 아래와 같습니다. (단위 :백만원)

관계회사 당사와의 관계
상호 소재지 자본금 주요업종 최대주주 최대주주비율 최대주주 최대주주비율 관계회사와의 관계
(주)스타코넷(비상장) 서울시 양천구 목1동406-21대학빌딩 600 부동산매매업외 김승제외 3인 100% 김승제외 3인 21.8% 최대주주 동일

* 2025년 8월14일 최대주주 비율 입니다.

타법인출자 현황(요약)

타법인출자 현황(요약)

2025년 06월 30일(단위 : 천원)
(기준일 : )
----------------------------
출자목적 출자회사수 총 출자금액
상장 비상장 계 기초장부가액 증가(감소) 기말장부가액
취득(처분) 평가손익
경영참여
일반투자
단순투자
계
※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조

해당 사항 없음

 X. 대주주 등과의 거래내용

1. 최대주주에 대한 장기공급계약

- 해당사항 없음 -2. 최대주주등 으로 부터의 자금차입- 해당사항 없음 -

[최대주주]

(단위 : 백만원 )
성명(법인명) 관계 계정과목 이율 변동내역 비고
기초 증가 감소 기말
김 승 제 대표이사 단기대여금 - - - - - -
임대보증금 - - - - - -
합 계 - - - - - - -

- 해당사항 없음 -

3. 담보제공내역

(단위 : 천원)
제공받는자 채무금액 담보제공액 담보제공자산 담보제공처
㈜스타코넷 5,000,000 6,000,000 서울시 양천구 목동 962-1목동트라팰리스 이스턴 상가(복합)129,134 웨스턴상가 하나은행
1,000,000 1,200,000 성남 분당 대장동 617-1 IBK기업은행
7,438,072 11,176,000 투자부동산: 대학빌딩 IBK기업은행
6,000,000 7,200,000 하나은행
㈜케이피이디 4,000,000 4,800,000 IBK기업은행
합계 23,438,072 30,376,000

.

4. 채무보증내역

(단위 : 천원)
제공하는자 계정과목 금액 담보제공처 담보제공자산
대표이사 대여금 4,000,000 (주)스타코넷 주식회사 스타코넷 보통주식 86,000주
(주)스타코넷 단기차입금 2,500,000 하나저축은행 충남 서산시 갈산동 180 베니키아호텔 (50%지분)
500,000 하나은행

.

위 금액은 서산베니키아호텔 사업과 관련하여 대표이사의 개인주식을 담보로 제공하고 금 육십억원을 초과하지 아니하는 범위에서 근질권자인 당사가 차주 (주)스타코넷에게 자금대여와 관련한 건입니다.□ 기타 자세한 내용은 "Ⅲ. 재무에 관한사항 "의 재무제표에 대한 주석- 24.특수관계자를 참조하시기 바랍니다.

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 1. 공시내용 진행 및 변경사항

해당 사항 없음

 2. 우발부채 등에 관한 사항

견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 : 2025.06.30) (단위 : 매, 백만원)
제 출 처 매 수 금 액 비 고
은 행 - - -
금융기관(은행제외) - - -
법 인 - - -
기타(개인) - - -

- 해당 사항 없음 -

신용보강 제공 현황

(단위 : 백만원)
발행회사(SPC) 증권종류 PF 사업장구분 발행일자 발행금액 미상환잔액 신용보강유형 조기상환조항
- - - - - - - -
- - - - - - - -
- - - - - - - -

- 해당 사항 없음 -

장래매출채권 유동화 현황

(단위 : 백만원)
발행회사(SPC) 기초자산 증권종류 발행일자 발행금액 미상환잔액
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -

- 해당 사항 없음 -

장래매출채권 유동화채무 비중

(단위 : 백만원)
당기말 전기말 증감
금액(A) (비중,%) 금액(B) (비중,%) (A-B)
유동화채무 - - - - -
총차입금 - - - - -
매출액 - - - - -
매출채권 - - - - -

- 해당 사항 없음 -

 3. 제재 등과 관련된 사항

<표1>

단기매매차익 발생 및 환수현황
(대상기간 : 2025.01.01 ~ 2025.06.30)
(단위 : 건, 원)
증권선물위원회(금융감독원장)으로부터 통보받은단기매매차익 현황 단기매매차익 환수 현황 단기매매차익 미환수 현황
건수 - - -
총액 - - -

해당 사항 없음

<표2>

단기매매차익 미환수 현황
(대상기간 : 2025.01.01. ~ 2025.06.30)
(단위 : 원)
--------------
차익취득자와 회사의 관계 단기매매차익발생사실통보일 단기매매차익 통보금액 환수금액 미환수금액 반환청구여부 반환청구조치계획 제척기간 공시여부
차익 취득시 작성일 현재
합 계 ( 건)

※ 해당 법인의 주주(주권 외의 지분증권이나 증권예탁증권을 소유한 자를 포함)는 그 법인으로 하여금 단기매매차익을 얻은 자에게 단기매매차익의 반환청구를 하도록 요구할 수 있으며, 그 법인이 요구를 받은 날부터 2개월 이내에 그 청구를 하지 아니하는 경우에는 그 주주는 그 법인을 대위(代位)하여 청구할 수 있다(자본시장법시행령 제197조)

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

가. 외국지주회사의 자회사 현황

(기준일 : 2025.06.30 ) (단위 : 백만원)
구 분 A지주회사 B법인 C법인 D법인 ... 연결조정 연결 후금액
매출액 ( )
내부 매출액 ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) -
순 매출액 -
영업손익 ( )
계속사업손익 ( )
당기순손익 ( )
자산총액 ( )
현금및현금성자산
유동자산
단기금융상품
부채총액 ( )
자기자본 ( )
자본금 ( )
감사인 -
감사ㆍ검토 의견 -
비 고

- 해당 사항 없음 -

나. 작성기준일 이후 발생한 주요사항□ 자세한 내용은 "Ⅲ. 재무에 관한사항 "의 재무제표에 대한 주석- 30.보고기간 후 사건을 참조하시기 바랍니다.다. 합병 후 사후정보해당 사항 없습니다.라. 보호예수현황해당 사항 없습니다.마. 신용보강 제공 현황해당 사항 없습니다.바. 장래매출채권 유동화 현황 및 채무비중해당 사항 없습니다.사. 공모자금의 사용내역해당 사항 없습니다.아. 사모자금의 사용내역해당 사항 없습니다.

XII. 상세표 1. 연결대상 종속회사 현황(상세)
☞ 본문 위치로 이동
(단위 : 원)
-------
상호 설립일 주소 주요사업 최근사업연도말자산총액 지배관계 근거 주요종속회사 여부

- 해당 사항 없음-

 2. 계열회사 현황(상세)
☞ 본문 위치로 이동
2025년 06월 30일
(기준일 : ) (단위 : 사)
-----1(주)스타코넷110111-1684699--
상장여부 회사수 기업명 법인등록번호
상장
비상장

3. 타법인출자 현황(상세)
☞ 본문 위치로 이동
2025년 06월 30일(단위 : 천원, 천주, %)
(기준일 : )
--- ------------- -----------
법인명 상장여부 최초취득일자 출자목적 최초취득금액 기초잔액 증가(감소) 기말잔액 최근사업연도재무현황
수량 지분율 장부가액 취득(처분) 평가손익 수량 지분율 장부가액 총자산 당기순손익
수량 금액
합 계

- 해당 사항 없음 -

 【 전문가의 확인 】 1. 전문가의 확인

- 해당사항 없음 -

 2. 전문가와의 이해관계

- 해당사항 없음 -