사업보고서 6.3 (주)이스타코

N A Y 124311-0006042

사 업 보 고 서

(제 46 기)

2025년 01월 01일2025년 12월 31일

사업연도	부터
	까지

금융위원회
한국거래소 귀중	2026년 03월 19일

주권상장법인해당사항 없음

제출대상법인 유형 :

면제사유발생 :

회 사 명 :	(주)이스타코
대 표 이 사 :	김 승 제, 김 동 현
본 점 소 재 지 :	서울시 양천구 목1동 406-21 대학빌딩 5층
	(전 화) (02)2643-7922
	(홈페이지) http://www.e-starco.co.kr
작 성 책 임 자 :	(직 책) 상무이사 (성 명) 송 진 욱
	(전 화) (02)2643-7922

목 차

Ⅰ. 회사의 개요 1. 회사의 개요 2. 회사의 연혁 3. 자본금 변동사항 4. 주식의 총수 등 5. 정관에 관한 사항 Ⅱ. 사업의 내용 1. 사업의 개요

2. 주요 제품 및 서비스 3. 원재료 및 생산설비 4. 매출 및 수주상황 5. 위험관리 및 파생거래

6. 주요계약 및 연구개발활동 7. 기타 참고사항

Ⅲ. 재무에 관한 사항1. 요약재무정보2. 연결재무제표3. 연결재무제표 주석4. 재무제표5. 재무제표 주석6. 배당에 관한 사항7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항8. 기타 재무에 관한 사항Ⅳ. 이사의 경영진단 및 분석의견Ⅴ. 회계감사인의 감사의견Ⅵ. 이사회 등 회사의 기관 및 계열회사에 관한 사항 1. 이사회에 관한 사항 2. 감사제도에 관한 사항 3. 주주의 의결권 행사에 관한 사항 4. 계열회사등의 현황Ⅶ. 주주에 관한 사항 1. 최대주주 및 그 특수관계인의 주식소유 현황 2. 소액주주현황 3. 주식사무 4. 주가 및 주식거래실적Ⅷ. 임원 및 직원 등에 관한 사항 1. 임원 및 직원의 현황 2. 임원의 보수 등Ⅸ. 계열회사 등에 관한 사항

Ⅹ. 대주주 증과의 거래내용ⅩⅠ. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 1. 공시내용 진행 및 변경사항 2. 우발부채 등에 관한 사항 3. 제재 등과 관련된 사항 4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항ⅩⅡ. 상세표[전문가의 확인] 1. 전문가의 확인 2. 전문가와의 이해관계

【 대표이사 등의 확인 】

대표이사46기.jpg 대표이사46기

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

(1) 회사의 법적, 상업적 명칭회사의 명칭은 주식회사 이스타코라고 표기합니다. 또한 영문으로는 E-STARCO. CO. LTD라 표기합니다. 단 약식으로 표기할 경우에는 (주)이스타코 또는 e-starco. co. ltd 라고 표기합니다.

(2) 설립일자 : 당사는 1980년 9월 30일에 설립되었고 1988년 증권거래소 시장 상장을 승인받아 회사의 주식이 1988년 12월 23일자로 상장되어 매매가 개시되었습니다.(3) 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지주소 : 서울시 양천구 목1동 406-21 대학빌딩 5층전화번호 : 02) 2643 - 7922홈페이지 : www.e-starco.co.kr

(4) 중소기업 해당여부

당사의 주업종은 부동산매매업으로 중소기업기본법 시행령 제 3조 1호에서 부동산업 및 임대업종으로 분류되며, 해당업종의 중소기업의 범위에는 상시근로자가 50인 미만 또는 매출액 50억원이하의 조건중 하나 이상을 총족해야하며 당사는 상시 근로자 50인미만에 해당하여 본 보고서 제출일 현재 중소기업기본법 제2조에 의한 중소기업에 해당됩니다

(5) 주요사업의 내용당사의 사업부문은 주택 및 상가를 신축 및 분양하는 부동산분양사업, 입시학원과 보습학원을 운영하는 교육사업, 소유부동산 및 미분양 부동산을 일시 임대하는 임대사업, 호텔을 운영하는 레저사업 등 크게 네 개의 사업 부문을 영위하고 있습니다.

(가) 부동산 분양사업 : 회사는 주거용 오피스텔 및 주상복합아파트, 주상복합 상가등을 시행하고 있습니다.(나) 교육사업 : 당사는 월넛 외국어 어학원을 운영하여 교육서비스를 제공하고 있습니다. 주요과정은 유치부, 초등부과정 등이 있습니다.(다) 부동산 임대업 : 분양사업후 미분양이 발생할경우 미분양자산을 임대하여 보증금운용 및 임대료수입으로 안정적인 재무구조를 유지할 수 있도록 하고 있습니다.현재 임대중인 자산은 목동 대학빌딩,목동 트라팰리스 복합상가 입니다.(라) 레저사업 : 회사는 서산 베니키아 호텔을 2023.12.01일에 오픈하여 현재는 객실이외에 베이커리까페,연회,뷔폐,웨딩,고급 레스토랑,사우나를 운영하고 있습니다.

(6) 연결대상 종속회사 개황(연결재무제표를 작성하는 주권상장법인이 사업보고서, 분기ㆍ반기보고서를 제출하는 경우에 한함)연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

---------------

구분	연결대상회사수				주요종속회사수
	기초	증가	감소	기말
상장
비상장
합계

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

- 해당 사항 없음 -

(6)-1. 연결대상회사의 변동내용

--------

구 분	자회사	사 유
신규연결
	연결제외

- 해당 사항 없음 -

(7) 계열회사 현황당사는 2025년 12월 31일 현재 당사를 제외하고 1개의 계열회사가 있습니다. ① (주)스타코넷 (계열회사) 당사가 추진한 목동 트라팰리스 분양사업의 공동시행사로서 부동산분양사업을 주사업으로 레져사업 등을 영위하고 있으며 현재 최대주주가 동일하며 당사의 최대주주가 보유한 지분율은 100%입니다. 상세내역은 아래와 같습니다. (단위 :백만원)

관계회사						당사와의 관계
상호	소재지	자본금	주요업종	최대주주	최대주주비율	최대주주	최대주주비율	관계회사와의 관계
(주)스타코넷(비상장)	서울시 양천구 목1동406-21대학빌딩	600	부동산매매업외	김승제외 3인	100%	김승제외 3인	22.13%	최대주주 동일

* 2025.12.31일 기준 입니다.

(8) 중소기업 등 해당 여부

해당미해당미해당

중소기업 해당 여부

벤처기업 해당 여부

중견기업 해당 여부

회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

유가증권시장 상장1998년 12월 23일해당사항 없음

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황 주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자 특례상장 유형

2. 회사의 연혁

(1) 공시대상기간(10.01.01~25.12.31) 중 회사의 주된변동사업은 다음과 같습니다.

2011. 11. 01 교육사업부 신월지점 개설2012. 01. 30 (주)얼반웍스미디어 자회사로 편입

2012. 11. 13 교육사업부 트라팰리스지점 개설

2012. 12. 17 교육사업부 송도지점 개설

2013. 08. 21 목동 트라팰리스 가로변상가를 (주)케이원제2호위탁관리 부동산 투자 회사에 매각 2013. 12. 06 외식사업부 목동트라팰리스지점 개설

2014. 05. 08 외식사업부 블라블라그릴 지점 개설2017. 04. 03 교육사업부 월넛어학원 개설2017. 08. 30 안양동 433-2 건설용지를 매각2019. 10. 25 ㈜케이원제2호위탁관리 부동산투자회사 청산 및 잔여재산 분배금 배당2019. 11. 15 양천구 신정동 127-4 분양사업부지 매각 2021. 09.29 서산 베니키아호텔 매입(지분 1/2)2023. 12.01 서산 베니키아호텔 오픈(2) 경영진의 중요한 변동 - 당사의 경영진은 중요한 변동없이 유지되고 있습니다.

(3) 기타 합병 등 중요한 사항

- 최근 5년내에 해당사항 없음 -

(4) 경영활동과 관련된 중요한 사실의 발생

회사는 2021.8.30일에 충남 서산 소재의 베니키아 호텔을 관계회사인 (주)스타코넷과 각각 50%의 지분으로 취득하여 2021.09.29일에 잔금을 납부하였습니다.회사는 서산베니키아 호텔을 내부 시설 정비 및 업장 환경개선을 진행하여 2023.12.01일에 오픈하여 객실,연회,웨딩,뷔폐,카폐,사우나 등을 운영중에 있습니다.

경영진 및 감사의 중요한 변동

2017년 03월 24일정기주총-대표이사 김승제-2018년 03월 16일정기주총-사내이사 김동현-2019년 03월 22일정기주총사외이사 김정열감 사 허 양대표이사 김승제사외이사 김중영2021년 03월 31일정기주총감 사 정상대사내이사 김동현-2022년 03월 31일정기주총-사외이사 김정열대표이사 김승제-2024년 03월 29일정기주총-사내이사 김동현감 사 정상대-2025년 03월 28일정기주총사외이사 박선영대표이사 김승제사외이사 김정열

변동일자	주총종류	선임		임기만료또는 해임
		신규	재선임

3. 자본금 변동사항

자본금 변동추이

(단위 : 원, 주)

종류	구분	46기(2025년말)	45기(2024년말)	44기(2023년말)
보통주	발행주식총수	42,851,600	42,851,600	42,851,600
	액면금액	500	500	500
	자본금	21,425,800,000	21,425,800,000	21,425,800,000
우선주	발행주식총수	-	-	-
	액면금액	-	-	-
	자본금	-	-	-
기타	발행주식총수	-	-	-
	액면금액	-	-	-
	자본금	-	-	-
합계	자본금	21,425,800,000	21,425,800,000	21,425,800,000

- 변동 사항 없음 -

4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

2025년 12월 31일(단위 : 주, %)

(기준일 : )

보통주우선주100,000,000-100,000,000-42,851,600-42,851,600---------------------42,851,600-42,851,600-2,960,641-2,960,641-39,890,959-39,890,959-6.91-6.91-

구 분		주식의 종류			비고
		합계
Ⅰ. 발행할 주식의 총수
Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수
Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수
	1. 감자
	2. 이익소각
	3. 상환주식의 상환
	4. 기타
Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)
Ⅴ. 자기주식수
Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)
Ⅶ. 자기주식 보유비율

자기주식 1,000,000주를 처분하여 본 사업보고서 제출일인 2026.03.19일에는 2,960,641주를 보유하고 있습니다.

나. 자기주식 취득 및 처분 현황

2025년 12월 31일(단위 : 주)

(기준일 : )

보통주3,960,641-1,000,000-2,960,641------------------------------------보통주3,960,641-1,000,000-2,960,641----------------------------------------------------------------보통주3,960,641-1,000,000-2,960,641--------

취득방법			주식의 종류	기초수량	변동 수량			기말수량	비고
					취득(+)	처분(-)	소각(-)
배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득
			장외직접 취득
		공개매수
			소계(a)
		신탁계약에 의한취득		수탁자 보유물량
			현물보유물량
				소계(b)
			기타 취득(c)
	총 계(a+b+c)

자기주식 직접 취득ㆍ처분 이행현황

2025년 12월 31일(단위 : 천원, %)

(기준일 : )

직접 처분2025년 01월 08일2025년 02월 10일1,000,0001,000,00012025년 02월 12일

구 분	예정기간		예정금액(A)	이행금액(B)	이행률(B/A)	결과보고일
	시작일	종료일

라. 자기주식 신탁계약 체결,해지 이행현황 - 해당 사항 없음 -마. 자기주식 소각현황 - 해당 사항 없음 -

바. 자기주식 보유현황

1)자기주식 보유현황

2025년 12월 31일(단위 : 주)

(기준일 : )

-보통주---3,960,6411,000,000-2,960,641---------------------------------------------------3,960,6411,000,000-2,960,641-

취득방법		취득(계약체결)결정 공시일자	주식종류	취득기간	취득목적	최초보유예상기간	최초취득수량	변동 수량		기말수량	비고
								처분(-)	소각(-)
배당가능이익범위이내취득	직접취득
		신탁계약에의한 취득
	기타 취득
			총계

* 기준일 현재, 보유중인 자기주식은 발행주식총수의 6.91% 입니다* 당사는 2025.01.08일,02.10일에 자기주식 1,000,000주를 매각하였습니다. 관련 공시 (2025.02.12 자기주식처분결과 보고서)

2)단기(6개월) 자기주식 취득·처분·소각 계획

2026년 01월 01일2026년 06월 30일(단위 : 주)

(대상기간 : ~ )

직접보통주-2,960,641------------------------------------직접보통주-2,960,641경영환경 불확실성 대비-----

구분		취득형태	주식종류	거래방법	수량	결정사유
보유수량
		계획	취득
처분
	소각
계속보유

3)단기 자기주식 취득·처분·소각 계획 이행현황

2025년 07월 01일2025년 07월 31일(단위 : 주)

(대상기간 : ~ )

------------------------------------- -----------

구분	취득형태	주식종류	전기 계획수량(A)	당기 이행수량(B)	이행률(B/A)	차이발생사유
취득
	처분
소각
	계속보유

주) 직전 반기보고서 기재사항 : 자기주식 취득 계획(없음), 자기주식 처분 계획(검토 중), 자기주식 소각 계획(검토 중)

4) 자기주식 취득·처분·소각 관련 장기 계획

당사는 주주가치 제고, 재무구조 개선 등의 목적으로 자기주식을 사용하는 방안을 검토 중이며, 구체적인 자기주식 처리 방안은 관련 법령에 따라 확정되는 대로 공시할 예정입니다

5) 기타 투자자 보호를 위해 필요한 사항

-

사. 종류주식(명칭)발행현황 - 해당 사항 없음 -

5. 정관에 관한 사항

가. 정관의 최근 개정일 등사업보고서에 첨부된 정관의 최근 개정일은 제44기 정기주주총회일(2024.

3.29)입니다. 제46기 정기주주총회(2025.3.27)에는 정관 변경 안건이 상정되어있습니다.

나. 정관 변경 이력

2019년 03월 22일제39기정기주주총회주권의 종류 관련 조항 삭제 (제9조 등)전자증권법 시행에 따른 변경2019년 03월 22일제39기정기주주총회외부감사인 선임 관련 조항 수정 (제30조 2)* 감사가 감사인선임위원회의 승인을 받아 외부감사인 선임외부감사법 개정에 따른 변경2020년 03월 27일제40기정기주주총회주주명부의 폐쇄기준일 삭제 (제16조 등)소집시기 (제17조 등 변경)전자증권법 시행에 따른 변경 상법시행령 개정으로 사업보고서 공고시기가 주주총회 이전으로 변경됨에 따라 사전 재무제표 확정을 위한 정관변경2024년 03월 29일제44기정기주주총회제30조(이사 및 감사의 선임)전자적 방법으로 의결권을 행사할 수 있도록 한 경우에는 출석한 주주의 의결권의 과반수로써 감사의 선임을 결의할수 있다.

상장회사 표준정관 중 감사(위원)

의 선임(2021.1.5.개정)에 따라

전자투표 실시 시 결의요건 완화

정관변경일 해당주총명 주요변경사항 변경이유

사업목적 현황

--미영위--미영위

구 분 사업목적 사업영위 여부

-해당사항 없음-

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

(1) 사업부문별 요약 재무현황(주)이스타코의 사업부문은 주택 및 상가를 신축 및 분양하는 부동산분양사업, 영어어학원을 운영하는 교육사업, 소유부동산 및 미분양 부동산을 일시 임대하는 임대사업 호텔을 운영하는 레저사업 등 크게 네개의 사업부문을 영위하고 있습니다. (단위 : 천원)

구분	분양사업	교육사업	임대사업	레저사업	합계
매출액	2,383,750	4,775,363	4,535,494	4,733,688	16,428,295
매출원가	498,925	3,882,940	1,448,474	6,320,691	12,151,030
매출총이익	1,884,825	892,423	3,087,020	(1,587,003)	4,277,265
판매비와관리비	679,760	1,361,762	1,293,360	1,349,878	4,684,760
영업이익(손실)	1,205,065	(469,339)	1,793,660	(2,936,881)	(407,495)

(2) 사업부문별 현황

가. 부동산 분양사업, 부동산임대사업 - 이스타코 [산업의 특성]현재 부동산 경기는 부동산 경기 안정과 더불어 하향국면으로 접어든것으로 보입니다. 그러나 부동산업은 건설 수요에 따라 크게 좌우될수 있는 산업적 특성이 있고, 정부에 의한 국내경기조절의 주요한 수단으로 활용되기 때문에 부동산 가격 및 관련법규나 정부규제 등 외적요인에 의해 상당한 영향을 받을 수 있습니다.[산업의 성장성과 경기변동의 특성] 2026년에는 인플레이션, 미국의 관세전쟁, 미국의 중동 전쟁으로 인하여 글로벌 경기 침체 및 국내 경제 성장 악화로 인하여 부동산 산업 또한 하향될것입니다.[경쟁요소]부동산업체들과 건설업체들의 무분별한 브랜드 창출로 여러 주택브랜드가 난립하였던 부동산시장은 현재 우량하고 규모가 큰 회사중심으로 시장이 재편되고 있습니다. 부동산시장도 수요자우위의시장으로 가격, 품질, 고객서비스 등 소비자만족이 중요할 뿐만아니라 브랜드와 차별화된 설계와 마감을 통한 시장공략이 필요합니다. 당사는 최고의 시공사선정과 품질, 고객서비스, 그리고 소비자만족 위주로 시장을 공략하여 매출증대에 최선을 다하겠습니다. [자원조달상의 특성]업종 특성상 부동산업은 계절적 영향을 많이 받아 자원을 조달하는데 있어서도 계절적 요인, 환경적 요인의 영향을 받을수 있습니다.지금까지 경제성장에 따른 생활수준 향상과 건설현장의 열악한 근로조건등으로건설현장노동 기피현상이 두드러져 자원조달이 힘들었지만, 글로벌 경기침체등의 영향으로 구직수요가 늘어나고 실업률이 증가하고 있어 차차 수월해지고 있는 추세입니다. [국내시장여건]건설업은 기간산업으로서 국민경제에 미치는 영향이 크기 때문에 정책적으로 각종제도나 법에 의한 규제를 많이 받고 있습니다. 따라서 타 산업에 비해 법이나 제도에 크게 민감한 산업이라고 할 수 있습니다. 주택담보대출 규제는 부동산거래의 위축을 불러오고 있고, 정부의 강력한 부동산 대책시행으로 규제가 심화되어 강남권을 비롯한 일부지역에서는 부동산 냉각기가 찾아 올 것으로 보입니다.

[사업현황 - 분양사업]

2001년 신규 진출한 분양사업은 회사의 주력사업으로서 목동 이스타빌,목동 트라팰리스 현장의 분양을 성공적으로 마감하였고, 2019년에는 서울시 양천구 신정동 127-4 번지 소재의 분양사업부지 매각 및 보유중인 경기도 하남시수산물 상가의 분양으로 191억원의 매출을 기록하였습니다.

2021년에는 서산베니키아 호텔(지분50%)을 매입하였으며, 현재는 리모델링을 완료하여 자체운영중이며, 매각을 추진할 예정입니다.회사는 수도권 일대의 유망한 신규분양사업 부지를 확보하여 올해에도 매출증대 및 이익증대를 실현할 수 있도록 노력하겠습니다.

[사업현황 - 임대사업]당사는 2003년부터 분양 사업 중 미 분양된 당사소유의 오피스텔, 상가 등을 임대사업에 적극 활용하여 보증금 운용 및 임대료수입으로 안정된 재무구조를 유지하고 있습니다. 2023년과 2024년, 2025년에는 각각 84억원, 84억원, 84억원의 보증금 운용과 44억원, 44억원, 45억원의 임대매출을 달성하였고, 임대보증금 위주의 전세계약보다는 매출로 연결되는 월세계약을 유도하고 있으며, 공실을 적극적으로 임대하여 자체 사용 중인 세대를 제외한 대부분의 공실을 임대화 하는데 성공하였습니다. 앞으로도 공실을 최소화하여 보유자산의 효율적인 활용 및 매출액 증대를 이룰 수 있도록 노력하겠습니다.나. 교육사업 - 이스타코[산업의 특성] 현대 사회는 나날이 갈수록 지식 사회화 되고 있으며, 교육 서비스산업은 정보화ㆍ 세계화의 흐름 속에서 중요성이 날로 커지고 있습니다. 교육은 인간의 가치를 높이고, 인재를 양성하고 국가발전에 이바지한다는 측면에서 우리의 미래를 열어 주는 열쇠가 되고 있으며, 다른 어떤업종보다도 가장 관심이 많은 부분이며, 성장성이 높은 업종입니다. 지금까지 우리나라는 단편적이고 획일적인 입시 위주의 교육 정책으로 일관하여 막대한 사교육시장을 형성하였고 이에 따라 교육의 질과 서비스의 향상이이루어지고 학원시장은 학원간의 무한경쟁으로 치닫고 있는 상태입니다. 학원의 수가 기하급수적으로 증가하고 수요자의 선택의 폭이 넓어진 가운데 소형 학 원의 수가 감소하고, 대형 학원의 이미지나 명성을 빌린 프랜차이즈 학원이 증가하는추세가 두드러지고 있으며, 어릴때부터 교육을 실시하는, 조기교육의 필요성이 확산되어 유년기 아동을 대상으로 하는 전문학원들이 빠르게 증가하고 있습니다.[경기변동의 특성]교육서비스 산업의 경우 경기의 흐름이 비탄력적으로 거의 일정하다는 장점이 있으 나 정부의 교육방침 및 제도에 큰 영향을 받을수 있습니다. [경쟁요소]각 학원들이 난립했던 시기를 지나 조정되는 시기이며, 이를 기점으로 브랜드가치가 높은 유명대형학원들과 경쟁이 심화될것으로 예상되고 있습니다.[자원조달상의 특징]학원에서 필요한 중요한 자원으로 강사 수급, 학원 내 전산 운영 체제, 강의실 등의 시설 등이 있습니다. 특히 가장 중요한 강사를 수급함에 있어 명문대 출신, 경력자 위주의 우수한 강사진을 구축하여 이에 따른 강사료가 부분적으로 문제가 되고 있으나, 전산 운영체제나 강의실은 자체 인터넷 사업부서 신설과 당사 자가 건물사용으로 어려움이 없을 것으로 보입니다. [사업현황]교육사업 부문은 학생 수는 감소하는데 반해 시장에 신규 진입하는 학원들의 숫자는 증가하여 학원간에 경쟁이 더욱더 치열해지고 있음에도 불구하고 2025년 매출액은 직전사업년도 대비 30% 증가하였습니다. 학구열이 높은 목동 지역의 영어유치원만의 특별한 교육과정을 통해 매출을 증대 시킬수 있도록 노력하고 있습니다.

다. 레저사업 - 이스타코[산업의 특성] 호텔업은 초기 투자 비용이 높고 자본회수에 장기간이 소요되는 특성이 있습니다.호텔의 입지에 적합한 지역일수록 토지 비용이 높고, 건물의 신축 부대시설(식음업장,연회장,피트니스 시설 등) 인테리어,가구, 등에 대한 투자 자본규모가 큽니다. 일반상업용 부동산이나 주거용 부동산은 대규모 초기 투자 이후 분양을 통하여 투자금을 회수하고, 개발자가 이를 재투자하여 새로운 수익을 창출할 수 있는데 비하여, 호텔업은 영업 개시 이후 발생하는 현금흐름을 통하여 투자 원금이 장기간에 걸쳐 회수되는 사업구조를 가지고 있습니다.[경기변동의 특성]코로나가 호텔 시장에 끼진 경제적 악영향 이후 2025년 및 2026년에는 호텔 시장회복세 나타낼것으로 보여집니다. 하지만 이시기에 럭셔리 호텔 부문과 중저가 호텔부문의 양극화가 이루어지면서 불균형한 회복의 추세가 확인되고 있습니다.[경쟁요소] 서해안 개발과 더불어 서산시에는 현대오일뱅크, LG화학, 삼성토탈, KCC 등 대산공단과, 서산테크노밸리, 대죽일반산업단지, 서산일반산업단지,성연자동차전문단지 등이 위치해 있으며 서해안고속도로, 대산항 등 다양한 교통편이 확보되어있으며,인근 국도지방도 등의 간선도로와의 접근성이 양호하며, 충청남도에 있는 약200실 규모의 대형호텔로서 동종업종과 비교하여 우수한 경쟁력을 확보하였습니다.[자원조달상의 특징]업종 특성상 레저산업은 계절적 영향을 많이 받아 자원을 조달하는데 있어서도 계절적 요인, 환경적 요인의 영향을 받을수 있습니다.호텔에서 필요한 중요한 자원으로 직원 수급, 호텔운영 체계, 부대시설 등이 있으며,헤드헌터로 부터 우수한 직원을 채용하며, CS교육을 통하여 서비스 관련 직원의 레벨을 향상시키며, 당사 자가 건물사용으로 어려움이 없을 것으로 보입니다. [사업현황]당사가 50%지분 투자한 서산 베니키아호텔이 2023.12.01일 오픈하여 객실이외에 베이커리카페, 연회, 웨딩,뷔폐, 고급 레스토랑,사우나 등 수익성있는 사업장을 추가로 오픈하였습니다.추후 수영장 등을 추가 오픈 예정입니다.

라. 향후 신규사업현재의 시장상황은 신규분양사업 및 각종사업의 지속성 등에 대한 리스크가 매우 높은 실정입니다. 따라서 그 외 IT관련 산업, 제조업 등 다양한 사업에 대한 M&A등 폭 넓은 검토를 거쳐 신규사업으로의 진출을 적극적으로 모색해야 할 것입니다.

2. 주요 제품 및 서비스

1) 자산운용회사가 매입하여 현재 보유중인 부동산은 임대목적의 상가 건물과 분양목적의 용지, 자체사업목적의 사업용 부동산, 레저사업의 호텔 등 크게 네가지로 분류됩니다. 자산운용의 기본방침은 신규분양을 위한 부동산매입이 우선적으로 고려되며, 그외의 부동산은 임대사업에 활용하여 보증금운용및 임대료수입으로 안정된 재무구조를 유지하도록 함은 물론 당사 교육사업 부문에 이용하여 수익의 극대화를 꾀하고 있습니다.

(2) 주요 제품 및 서비스회사는 사업부문별로 다음과 같이 제품 및 서비스를 제공하고 있습니다.분양사업 : 사무실형 오피스텔, 주거형 오피스텔, 주상복합아파트, 주상복합상가, 베니키아호텔,사업부지교육사업 : 영어유치원(4세~7세) 및 초등부 과정임대사업 : 대학빌딩,목동 트라팰리스 복합상가 , 주차장 부지등의 임대레저사업 : 호텔 객실,연회,웨딩,뷔폐,레스토랑,베이커리,사우나 등

(3) 시장점유율

사업부분	제46기	제45기	제44기
분양사업부분	1%미만	1%미만	1%미만
교육사업부분	1%미만	1%미만	1%미만
임대사업부분	1%미만	1%미만	1%미만
레저사업부분	1%미만	1%미만	1%미만

(4) 시장의 특성

가. 부동산 분양사업, 임대사업, 교육사업 - (주)이스타코- 매출고객 현황부동산 분양사업 - 일반인 ( 실수요자를 포함한 투자자 ), 각종법인교육사업 - 유치부,초등학생 임대사업 - 각종 법인 및 일반인레저사업 - 각종 법인 및 일반인

-시장의 특성 현재 주력사업인 부동산 분양사업은 정부정책의 영향을 가장 많이 받는 부문입니다. 특히 투기억제, 부동산 안정대책과 개발이라는 양 측면의 정책이 맞물려 많은 변화가있는 영역입니다. 분양사업은 부동산 경기침체로 그동안 주춤하였으나 적절한 시기에 다시 재개할 계획이며, 교육사업은 대형학원 뿐만 아니라 군소학원들까지 난립하여 시장에서 점점 경쟁이 심화되고 실정이나 우수강사영입 및 지역내 인지도강화를 통해 점유율을 높이도록 노력하고 있으며, 레저사업은 계절의 영향을 받아 성수기와 비성수기가 양극화가 이루어지지만 호텔 내부 부대시설 및 식음료장을 차별화할 예정입니다.

3. 원재료 및 생산설비

원재료에 관한 사항

(1) 분양사업 주요제품 : 목동트라팰리스 복합상가, 기타 분양사업 건설용지,서산 베니키아호텔 등주요 원재료 등의 현황 : 부지 용도의 용지를 매입하는데 있어 사업의 성공가능성 및 위험을 충분히 고려하여 매입을 하고 있으며 당사가 직접 건설을 하지 않고 시공사를선정, 직접분양을 하고 있어 용지외에 다른 원재료는 없음. (2) 교육사업주요제품 : 초등부,유치부 등 교육과정주요 원재료 등의 현황 : 필요한 중요한 자원으로 강사 수급, 학원 내 전산 운영 체제,강의실 등의시설 등이 있으며 특히 가장 중요한 강사를 수급함에 있어 명문대 출신, 경력자 위주의 우수한 강사진의 구축하여 이에 따른 강사료가 부분적으로 문제가 되고 있으나, 전산 운영체제나 강의실은 자체 인터넷 사업부서신설과 관계회사 및 자체 건물사용으로 조달하는데 있어 어려움이 없음.(3)레저사업주요제품 : 호텔 객실,연회,웨딩,뷔폐,레스토랑,베이커리,사우나 등 부대시설주요 원재료 등의 현황 : 2023.12.01 서산베니키아호텔을 리모델링하여 오픈함에 따라 주요 시설은 보수를 진행하여 객실 및 부대업장에 대하여는 수선할 계획이 거의없으며, 부대업장에 관하여 식재료 등 원재료는 대기업과,현지 업체들과 계약을 하여원재료 수급에 문제가 없습니다. 또한 호텔 운영에 필요한 인력을 수급함에 있어국내외 명문 호텔 출신의 우수한 종사자를 채용하여 호텔 서비스에 만전을 기하고 있습니다. 생산 설비에 관한 사항

회사는 토지, 건물,구축물 등의 고정자산을 보유하고 있으며, 공시자료 제출일 현재 사업용 부동산등의 신규매입계획은 확정된 사항이 없으며 당기 증감 및 상각내역은 다음과 같습니다.

(1) 유형자산

[자산항목 : 토지] (단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분	기초장부가액	당기증감			당기상각	기말장부가액	비고
					증가	감소	대체
본사외	자가	서울외	-	7,268	-	-	-	-	7,268	-
합 계				7,268	-	-	-	-	7,268	-

[자산항목 : 건물] (단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분	기초장부가액	당기증감		당기상각	기말장부가액	비고
					증가	감소
본사외	자가	서울외	-	10,203	-	-	(266)	9,937	-
합 계				10,203	-	-	(266)	9,937	-

[자산항목 : 차량운반구] (단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분	기초장부가액	당기증감		당기상각	기말장부가액	비고
					증가	감소
본사	자가	서울	-	21	-	-	(9)	12
합 계				21	-	-	(9)	12

[자산항목 : 기타의유형자산] (단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분	기초장부가액	당기증감		당기상각	기말장부가액	비고
					증가	감소
본사	자가	서울	-	657	192	-	(254)	595
합 계				657	192	-	(254)	595

(2) 투자부동산

[자산항목 : 토지] (단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분	기초장부가액	당기증감			당기상각	기말장부가액	비고
					증가	감소	대체
본사외	자가	서울외	-	35,486					35,486
합 계				35,486					35,486

[자산항목 : 건물] (단위 : 백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분	기초장부가액	당기증감			당기상각	기말장부가액	비고
					증가	감소	대체
본사외	자가	서울외	-	7,111				(253)	6,859
합 계				7,111				(253)	6,859

4. 매출 및 수주상황

(1) 매출실적당사의 매출은 분양사업매출, 교육사업매출, 임대사업매출,레저사업매출로구분됩니다. 분양사업매출은 반기에 목동 트라팰리스 펜트하우스를 매각하였으며, 교육사업매출의 경우 영어학원간에 경쟁이 더욱더 치열해지고 있음에도 불구하고 서울호라이즌 아카데미 비인가 국제학교(개교예정)등 을 통해 전년 동기대비 매출액이 소폭 증가하였으며, 임대사업매출은 대학빌딩 공실을 적극적으로 임대하여 공실이 없는 상태이며, 레저사업 매출은 서산베니키아 호텔을 2023.12.01일에 오픈하여 적극적으로 홍보 중입니다.회사는 현금유입으로 대부분의 차입금을 상환하여 재무건전성 및 유동자금을 확보하였으며 신규사업을 적극적으로 추진하여 성장할수 있도록 최선을 다하겠습니다.당사 매출의 세부내역은 다음과 같습니다. (단위 : 백만원)

사업부문	매출유형	품목		제46기	제45기	제44기
분양사업	분양	주상복합아파트, 상가	수출	-	-	-
			내수	-	-	5,580
			합계	-	-	5,580
	용역	분양관련업무대행	수출	-	-	-
			내수	2,384	-	-
			합계	2,384	-	-
교육사업	교육서비스	학원	수출	-	-	-
			내수	4,775	3,673	3,164
			합계	4,775	3,673	3,164
임대사업	부동산 임대	주거용오피스텔 및 상가, 건물	수출	-	-	-
			내수	4,535	4,428	4,397
			합계	4,535	4,428	4,397
레저사업	호텔	일반음식점	수출	-	-	-
			내수	4,733	3,389	128
			합계	4,733	3,389	128
합 계			수출	-	-	-
			내수	16,428	11,491	13,270
			합계	16,428	11,491	13,270

(2) 판매경로 및 판매방법 등

(가) 판매조직

- 해당사항 없음.

(나) 판매 경로 - 분양사업 및 임대사업ㄱ. 해당물건 선정 ㄴ. 분양 및 임대 적정가격 산출 ㄷ. 입점 업종 및 임차인검토 ㄹ. 해당물건 직접홍보 및 부동산의뢰 ㅁ. 분양 및 임대- 교육사업 : ㄱ. 개설 필요과정 검토 ㄴ. 개설 예정과정 우수강사영입 ㄷ. 개설 과정 광고 및 홍보 - 레저사업ㄱ. 특급호텔 출신 전문 인력 상주ㄴ. 온라인 홍보채널 운영 및 바이럴 활동ㄷ. 프로모션 및 홍보물 제작

5. 위험관리 및 파생거래

당사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(공정가치 또는 미래현금흐름의 변동위험, 이자율위험 및 가격위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어있습니다. 당사의 전반적인 위험관리프로그램은 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다.

위험관리는 이사회에서 승인한 정책에 따라 당사의 자금부서에 의해 이루어지고 있습니다. 당사의 자금부서는 영업부서들과 긴밀히 협력하여 재무위험을 식별, 평가 및회피하고 있습니다. 이사회는 이자율위험, 신용 위험, 파생금융상품과 비파생금융상품의 이용 및 유동성을 초과하는 투자와 같은 특정 분야에 관한 정책 뿐 아니라, 전반적인 위험관리에 대한 정책을 제공합니다.

(1) 재무위험요소

(가). 이자율 위험당사의 이자율 위험은 차입금에서 비롯됩니다. 변동 이자율로 발행된 차입금으로 인하여 당사는 현금흐름 이자율 위험에 노출되어 있습니다. 당사는 이자율 위험에 대해다양한 방법의 분석을 수행하고 있습니다. 당사는 이자율 변동 위험을 최소화하기 위해 재융자, 기존 차입금의 갱신, 대체적인 융자 및 위험회피 등 다양한 방법을 검토하여 회사 입장에서 가장 유리한 자금조달 방안에 대한 의사결정을 수행하고 있습니다.이자율변동이 당사의 손익에 미치는 영향은 중요하지 않습니다.

이자율변동이 1% 상승, 하락시 손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기		전기
	1% 상승시	1% 하락시	1% 상승시	1% 하락시
이자비용	-	-	-	-

(나). 신용위험

신용위험은 Risk 관리정책에 의하여 신용위험 관리, 실시간 Monitoring 및 채권 안전장치 마련을 통한 손실 최소화 및 채권회수율을 높이는 것을 목적으로 관리하고 있습니다. 신용정책은 여신 관리규정, 채권 관리규정 등으로 구성되어 운영 및 모니터링됩니다. 고객에 대한 여신부여는 거래처의 외부 신용 등급, 지급 성향, 거래조건, 운영기간, 거래금액 등을 고려한 여신평가기준에 의거하여 적정한도가 산출되며 회사 규정에 따른 재량권자에 의해서 승인됩니다. (1) 보고기간 종료일 현재 회사의 신용위험 최대 한도는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말
현금및현금성자산	3,692,667	57,500
매출채권	28,352	80,205
기타금융자산(유동)	11,186,764	5,977,185
기타금융자산(비유동)	4,056,164	625,050
합계	18,963,947	6,739,940

(*) 위 금액은 대손충당금 설정액 및 담보 설정액 차감 후 금액입니다.

당사의 카드매출채권을 제외한 대부분의 매출채권은 해당 채권관련 담보금과 손실충당금 설정으로 위험에 대해 대비하고 있어 위험한도가 존재하지 않습니다.

(2) 당사의 손실충당금의 기중 변동내역은 다음과 같습니다.

- 당기

(단위 : 천원)

구분	매출채권	미수금	선급금	합계
기초잔액	287,467	6,120	92,563	386,150
손상차손(환입)	-	-	-	-
기말잔액	287,467	6,120	92,563	386,150

- 전기

(단위 : 천원)

구분	매출채권	미수금	선급금	합계
기초잔액	287,467	6,120	92,563	386,150
손상차손(환입)	-	-	-	-
기말잔액	287,467	6,120	92,563	386,150

(다). 유동성위험

유동성 위험 관리는 충분한 현금 및 시장성 있는 유가증권의 유지, 적절하게 약정된 신용한도금액으로부터의 자금 여력 및 시장포지션을 결제할 수 있는 능력 등을 포함하고 있습니다. 활발한 영업활동을 통해 회사 자금팀은 신용한도 내에서 자금여력을 탄력적으로 유지하고 있습니다.보고기간 종료일 현재 회사의 주요 금융부채의 연도별 상환계획은 다음과 같습니다.

(1) 당기말

(단위 : 천원)

구분	요구시	1년 미만	2년 이하	2년 초과
차입금	-	33,089,077	1,354,000	750,000
리스부채(*)	-	26,955	4,202	-
기타금융부채	-	8,801,642	-	-
기타비유동금융부채	-	-	3,355,833	-
합계	-	41,917,674	4,714,035	750,000

(2) 전기말

(단위 : 천원)

구분	요구시	1년 미만	2년 이하	2년 초과
차입금	-	27,080,614	-	1,354,000
리스부채(*)	-	33,255	8,105	3
기타금융부채	-	8,106,646	-	-
기타비유동금융부채	-	-	2,670,000	-
합계	-	35,220,515	2,678,105	1,354,003

(*) 상기 금액은 현재가치로 할인되지 아니한 것입니다.

(라) 환위험당사는 환관련 외화자산 및 외화부채가 전혀 없으므로 환위험에 대한 노출은 없습니다.

(2) 자본 위험 관리 당사의 자본위험관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고, 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를유지하는 것입니다. 산업내의 타사와 마찬가지로 당사는 부채비율을 기준으로 하여 자본을 관리하고 있습니다. 부채비율은 부채총계를 자본총계로 나누어 산출하고 있습니다.

보고기간 종료일 현재 당사의 부채비율은 다음과 같습니다. (단위:천원)

구 분	당기말	전기말
부채총계 (A)	51,350,380	40,495,659
자본총계 (B)	37,535,588	37,436,333
부채비율 (A/B)(%)	136.80	108.17

(3) 공정가치 측정

가. 당사는 금융자산과 금융부채의 공정가치를 다음과 같이 결정합니다. - 표준거래조건과 활성시장이 존재하는 금융자산과 금융부채의 공정가치는 시장가격을 이용하여 결정합니다. - 파생상품을 제외한 기타 금융자산과 금융부채의 공정가치는 관측가능한 현행시장거래로부터의 가격과 유사한 상품에 대한 딜러의 호가를 이용하여 할인한 현금흐름 분석에 기초하여 일반적으로 인정된 가격결정모형을 따라 결정됩니다. - 파생상품의 공정가치는 시장가격을 이용하여 결정하였습니다. 다만, 시장가격을 이용할 수 없는 경우에는 옵션이 아닌 파생상품은 (보고기간말 현재 관찰가능한시장이자율을 통해 추정한) 수익률곡선을 이용하여 할인한 현금흐름으로 공정가치를추정하였으며, 옵션의 경우에는 옵션가격결정모형을 이용하여 공정가치를 추정합니다.나. 경영진은 재무제표상 상각후원가로 측정된 금융자산과 금융부채의 장부금액은 공정가치와 근사하다고 판단하고 있습니다. 당사는 재무상태표에 공정가치로 측정되는 금융상품에 대하여 공정가치 측정에 사용된 투입변수에 따라 다음과 같은 공정가치 서열체계로 분류합니다.

구분	내 용
수준 1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격
수준 2	직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한,자산이나 부채에 대한 투입변수. 단, 수준 1에 포함된 공시가격은 제외함
수준 3	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

다. 당기말 현재 공정가치로 측정되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	수준1	수준2	수준3	합계
공정가치로 측정되는 금융자산
당기손익-공정가치 측정 금융자산	-	-	229,928	229,928
공정가치로 측정되는 금융부채
당기손익-공정가치 측정 금융부채	-	-	-	-

수준 1, 2, 3간의 중요한 이동내역은 없습니다.

6. 주요계약 및 연구개발활동

주요 자산 현황

당사는 부동산 분양사업을 주력사업으로 영위하고 있어 다수의 관련 부동산 및 부동산권리를 보유하고 있습니다. 당사 보유자산의 현황은 다음과 같습니다.

(1) 자산의 구성현황

(단위 : 백만원, % )

구 분		부동산	부동산관련유가증권	유가증권	현금	기타	자산총액
제46기 연간	자산가액	66,131	-	-	3,692	19,062	88,885
	비율	74.4	-	-	4.15	21.45	100.00
제45기 연간	자산가액	60,567	-	-	57	17,307	77,931
	비율	77.72	-	-	0.07	22.21	100.00
제44기 연간	자산가액	61,615	-	-	54	17,835	79,504
	비율	77.5	-	-	0.07	22.43	100.00

(2) 부동산

(단위 : 백만원, %)

구 분		부동산명	소재지	사업부	취득가액	평가액	자산구성비
당기	재고 자산	주차장부지	성남시 분당구 대장동	분양사업	6,587	6,582	7.41
	소계	-	-	-	6,587	6,582	7.41
	유형자산	유치원부지	양천구 신정동328-3 (유치원부지)	교육사업	1,507	1,507	1.7
		트라팰리스(이스턴복합)	양천구 목동 962-1번지	임대사업	5,135	4,901	5.51
		평창아파트	평창올림픽 선수촌아파트101동 605호	분양사업	498	472	0.53
		서산호텔	충청남도 서산시 갈산동	레져사업	10,760	10,325	11.62
	소계	-	-	-	17,900	17,205	19.36
	투자 부동산	트라팰리스(웨스턴복합)	양천구 목동 962번지	임대사업	5,333	4,612	5.19
		승일뷰티타워	양천구 신월동	임대사업	3,669	3,386	3.81
		대학빌딩	양천구 목동 406-21외8필지	임대사업	39,386	34,346	38.64
	소계	-	-	-	48,388	42,344	47.64
	계	-	-	-	72,875	66,131	74.4
전기	재고 자산	목동트라팰리스 아파트	양천구 목동 962번지	분양사업	499	499	0.64
	소계	-	-	-	499	499	0.64
	유형자산	유치원부지	양천구 신정동328-3 (유치원부지)	교육사업	1,507	1,507	1.93
		트라팰리스(이스턴복합)	양천구 목동 962-1번지	임대사업	5,135	4,939	6.34
		평창아파트	평창올림픽 선수촌아파트101동 605호	분양사업	498	482	0.62
		서산호텔	충청남도 서산시 갈산동	레져사업	10,760	10,543	13.53
	소계	-	-	-	17,900	17,471	22.42
	투자 부동산	트라팰리스(웨스턴복합)	양천구 목동 962번지	임대사업	5,333	4,672	6.0
		승일뷰티타워	양천구 신월동	임대사업	3,669	3,432	4.4
		대학빌딩	양천구 목동 406-21외8필지	임대사업	39,386	34,493	44.26
	소계	-	-	-	48,388	42,597	54.66
	계	-	-	-	66,787	60,567	77.72

(3) 기타자산

기타자산은 부동산, 유가증권및 현금(현금및 현금등가물)을 제외한 당좌자산, 투자자산, 유형자산(부동산제외), 무형자산(부동산권리제외)등의 자산으로 구성되어 있습니다.

7. 기타 참고사항

회사는 베니키아호텔서산을 매입하여(지분1/2) 2021년 09월에 잔금을 지급 하였으며, 2023.12.01 오픈하여 현재는 운영중에 있습니다.사업성이 높고 추 후 유망지역으로 분류되는 지역을 미리 예측하여 부동산을 구입 후대규모 건설사를 시공사로 하고, 당사는 시행사가 되어 주택, 오피스텔등의 분양 사업을 영위하고 있습니다. 당사가 주체가 되는 시행사업외에도 부동산 시장 정책 및 글로벌 경기등을 감안하여시행사업이 여의치 않을 경우 적정한 이윤확보시 사업목적으로 매입한 분양사업 부지도 건설사 및 타 시행사에 매각하여 수익을 올리고 있습니다.또한 미분양 세대가 발생하여 임대시에는 우량 임차인 확보를 통하여 안정적인 임대기반을 구축하고, 장기적으로 수익성이 좋으며 지불능력이 우수한 임차인을 유치하고 자체적으로 학원 운영 등의 신규사업에 사용하여 자산의 활용을 극대화시킬수 있도록 노력하고 있습니다. ※ 기타 부동산 개발사업 현황에 관한 사항은 Ⅰ회사의 개요 - 2.회사의 연혁 - (4) 경영활동과 관련된 중요한 사실의 발생을 참조하시기 바랍니다 .

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

가. 요약 재무정보(K-IFRS적용)아래 재무제표는 한국채택국제회계기준(K-IFRS) 작성기준에 따라 작성되었습니다.제45기, 제44기, 제43기 재무제표는 외부감사인의 감사(검토)를 받은 재무제표 입니다. [Δ는 부(-)의 수치임]

(단위 : 백만원 )

구 분	제 46 기	제 45 기	제 44 기
[유동자산]	22,012	14,253	18,875
-당좌자산	15,430	7,167	8,157
-재고자산	6,582	7,086	10,718
[비유동자산]	66,873	63,678	60,628
-투자자산	43,266	43,317	43,523
-유형자산	18,173	18,274	14,571
-무형자산	723	723	739
-기타비유동자산	4,701	1,364	1,794
자산 총계	88,885	77,931	79,504
[유동부채]	45,890	36,465	33,616
[비유동부채]	5,460	4,030	3,505
부채 총계	51,350	40,495	37,121
[자본금]	21,425	21,425	21,425
[주식발행초과금]	877	877	877
[기타자본항목]	1,378	Δ100	Δ100
[기타포괄손익누계액]
[이익잉여금]	13,854	15,233	20,179
자본 총계	37,535	37,436	42,382
매출액	16,428	11,491	13,270
영업이익	Δ407	Δ3,286	Δ1,661
법인세비용차감전순이익	Δ1,497	Δ4,946	Δ2,997
당기순이익	Δ1,379	Δ4,946	Δ2,921
당기총포괄손익	Δ1,379	Δ4,946	Δ2,921
주당순이익(원)	Δ38	Δ127	Δ75

[Δ는 부(-)의 수치임]

(1) 연결대상회사 변동현황 - 해당 사항 없음 - (2) 연결재무제표의 연결에 포함된 회사

사업년도	연결에포함된 회사명	전기대비 연결에 추가된 회사명	전기대비 연결에서제외된 회사명
제46기(2025년)	-	-	-
제45기(2024년)	-	-	-
제44기(2023년)	-	-	-

- 해당 사항 없음 -

2. 연결재무제표

-해당 사항 없음-

3. 연결재무제표 주석

-해당 사항 없음-

4. 재무제표

4-1. 재무상태표

재무상태표제 46 기 2025.12.31 현재제 45 기 2024.12.31 현재제 44 기 2023.12.31 현재(단위 : 원) 자산　　　　유동자산22,012,200,54414,253,220,84718,875,569,533　　현금및현금성자산3,692,667,47457,499,60054,699,296　　매출채권 및 기타유동채권450,031,291512,492,932441,530,965　　유동재고자산6,582,201,0457,086,334,66910,718,490,649　　기타유동금융자산11,186,764,1365,977,184,9025,795,268,202　　기타유동자산30,058,293536,237,0241,856,193,766　　당기법인세자산70,478,30583,471,7209,386,655　비유동자산66,873,767,98463,678,771,38260,628,850,074　　유형자산17,812,422,97118,148,774,49214,333,588,799　　사용권자산360,991,299126,020,238237,781,763　　무형자산723,803,314723,803,314739,676,647　　투자부동산42,344,458,73642,597,137,18742,849,815,638　　당기손익-공정가치 측정 금융자산229,927,527111,986,201156,917,921　　기타비유동금융자산4,056,164,137625,049,9502,311,069,306　　기타비유동자산1,346,000,0001,346,000,0000　자산총계88,885,968,52877,931,992,22979,504,419,607부채　　　　유동부채45,890,308,61236,465,170,70633,616,114,922　　단기차입금33,089,076,84927,080,613,70823,740,087,352　　유동 리스부채26,286,77632,586,37343,666,586　　기타유동금융부채8,662,750,8968,046,409,4149,061,120,909　　기타 유동부채4,112,194,0911,305,561,211771,240,075　비유동부채5,460,071,7274,030,488,3343,505,737,909　　비유동 리스부채3,931,0749,797,5944,691,600　　장기차입금2,104,000,0001,354,000,0000　　기타비유동금융부채3,145,908,0172,562,070,2183,327,361,764　　기타 비유동 부채206,232,636104,620,522173,684,545　부채총계51,350,380,33940,495,659,04037,121,852,831자본　　　　자본금21,425,800,00021,425,800,00021,425,800,000　자본잉여금877,119,152877,119,152877,119,152　기타자본항목1,378,577,763(100,089,007)(100,089,007)　이익잉여금(결손금)13,854,091,27415,233,503,04420,179,736,631　자본총계37,535,588,18937,436,333,18942,382,566,776자본과부채총계88,885,968,52877,931,992,22979,504,419,607

제 46 기 제 45 기 제 44 기

4-2. 포괄손익계산서

포괄손익계산서제 46 기 2025.01.01 부터 2025.12.31 까지제 45 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지제 44 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지(단위 : 원) 수익(매출액)16,428,295,24511,491,693,53113,270,580,140매출원가12,151,030,13510,620,627,51910,553,621,934매출총이익4,277,265,110871,066,0122,716,958,206판매비와관리비4,684,759,1484,157,535,9024,378,098,998영업이익(손실)(407,494,038)(3,286,469,890)(1,661,140,792)금융손익(1,123,354,911)(1,646,173,952)(1,350,266,475)금융수익927,465,284318,635,121491,155,744금융원가2,050,820,1951,964,809,0731,841,422,219기타손익33,251,982(13,589,745)13,453,575기타이익46,985,12910,688,79125,437,666기타손실13,733,14724,278,53611,984,091법인세비용차감전순이익(손실)(1,497,596,967)(4,946,233,587)(2,997,953,692)법인세비용(수익)(118,185,197)0(76,374,909)당기순이익(손실)(1,379,411,770)(4,946,233,587)(2,921,578,783)총포괄손익(1,379,411,770)(4,946,233,587)(2,921,578,783)주당이익　　　　기본주당이익(손실) (단위 : 원)(35)(127)(75)

제 46 기 제 45 기 제 44 기

4-3. 자본변동표

자본변동표제 46 기 2025.01.01 부터 2025.12.31 까지제 45 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지제 44 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지(단위 : 원) 2023.01.01 (기초자본)21,425,800,000877,119,152(100,089,007)23,101,315,414　45,304,145,559당기순이익(손실)　　　(2,921,578,783)　(2,921,578,783)기타포괄손익　　　　　　자기주식 거래로 인한 증감　　　　　　종속기업의 유상증자　　　　　　주식기준보상거래에 따른 증가(감소), 지분　　　　　　회계정책변경에 따른 증가(감소)　　　　　　파생금융부채평가　　　　　　종속기업투자의 처분　　　　　　순확정급여부채 재측정요소　　　　　　2023.12.31 (기말자본)21,425,800,000877,119,152(100,089,007)20,179,736,631　42,382,566,7762024.01.01 (기초자본)21,425,800,000877,119,152(100,089,007)20,179,736,631　42,382,566,776당기순이익(손실)　　　(4,946,233,587)　(4,946,233,587)기타포괄손익　　　　　　자기주식 거래로 인한 증감　　　　　　종속기업의 유상증자　　　　　　주식기준보상거래에 따른 증가(감소), 지분　　　　　　회계정책변경에 따른 증가(감소)　　　　　　파생금융부채평가　　　　　　종속기업투자의 처분　　　　　　순확정급여부채 재측정요소　　　　　　2024.12.31 (기말자본)21,425,800,000877,119,152(100,089,007)15,233,503,044　37,436,333,1892025.01.01 (기초자본)21,425,800,000877,119,152(100,089,007)15,233,503,044　37,436,333,189당기순이익(손실)　　　(1,379,411,770)　(1,379,411,770)기타포괄손익　　　　　　자기주식 거래로 인한 증감　　1,478,666,770　　1,478,666,770종속기업의 유상증자　　　　　　주식기준보상거래에 따른 증가(감소), 지분　　　　　　회계정책변경에 따른 증가(감소)　　　　　　파생금융부채평가　　　　　　종속기업투자의 처분　　　　　　순확정급여부채 재측정요소　　　　　　2025.12.31 (기말자본)21,425,800,000877,119,1521,378,577,76313,854,091,274　37,535,588,189

	자본
	자본금	자본잉여금	기타자본항목	이익잉여금	비지배지분	자본 합계

4-4. 현금흐름표

현금흐름표제 46 기 2025.01.01 부터 2025.12.31 까지제 45 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지제 44 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지(단위 : 원) 영업활동현금흐름578,423,391(6,963,947,635)3,288,551,043　영업에서 창출된 현금1,895,114,133(5,675,535,600)4,439,562,827　법인세의 납부12,993,415(74,085,065)75,300,614　영업활동으로 분류된 배당금 수취　　3,505,781　이자지급(영업)(1,586,580,206)(1,518,152,570)(1,265,391,449)　이자수취256,896,049303,825,60035,573,270투자활동현금흐름(3,470,377,136)2,360,438,420(3,576,211,567)　보증금의 감소30,000,00035,000,00030,000,000　매도가능금융자산의처분369,517,56153,370,895353,870,057　무형자산의 처분500,000,000　　　단기대여금의 회수3,200,000,0005,620,000,0004,500,000,000　장기금융상품의 취득(84,000,000)(91,500,000)(91,500,000)　단기금융상품의 감소1,000,000,000　　　유형자산의 처분　　　　단기금융상품의 취득(1,000,000,000)　　　임차보증금의 증가(1,794,006,100)(40,299,700)(50,800,250)　단기대여금및수취채권의 취득(5,000,000,000)(3,000,000,000)(7,120,000,000)　유형자산의 취득(191,888,597)(209,132,775)(1,171,731,374)　투자활동으로 분류된 무형자산의 취득(500,000,000)　　　매도가능금융자산의 취득0(7,000,000)(26,050,000)재무활동현금흐름6,527,121,6194,606,309,519324,443,413　단기차입금의 차입5,008,463,1415,836,526,3563,923,033,568　자기주식의 처분415,000,000　　　단기차입금의 상환0(2,496,000,000)(3,500,000,000)　자기주식처분이익1,181,851,967　　　리스료의지급(78,193,489)(88,216,837)(98,590,155)　장기차입금의 증가01,354,000,000　현금및현금성자산의순증가(감소)3,635,167,8742,800,30436,782,889기초현금및현금성자산57,499,60054,699,29617,916,407기말현금및현금성자산3,692,667,47457,499,60054,699,296

제 46 기 제 45 기 제 44 기

5. 재무제표 주석

6. 배당에 관한 사항

1. 회사의 배당정책에 관한 사항

당사는 정관에 의거 이사회 결의를 통해 배당을 실시하고 있으며, 배당가능이익 범위내에서 회사의 지속적인 성장을 위한 투자 및 주주가치 제고, 경영환경, 경영실적 및 Cashflow 상황 등을 고려하여 적정 수준의 배당률을 결정하고 있습니다.

2. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

가. 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

주주총회-X-미정미정

구분	결산배당	분기ㆍ중간배당
정관상 배당액 결정 기관
정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부
배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획

나. 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

결산배당2025년 12월X--X-결산배당2024년 12월X--X-결산배당2024년 12월X--X-

구분 결산월 배당여부 배당액확정일 배당기준일 배당 예측가능성제공여부 비고

3. 기타 참고사항(배당 관련 정관의 내용 등)

가. 배당관련 회사 정관 규정

정관 조문	내용
제43조 (이익금의 처분)	본 회사는 매사업년도이익금(이월이익잉여금)을 다음과 같이 처분한다. 1. 이익준비금(상법상의 이익준비금) 2. 기타의 법정적립금 3. 배당금 4. 임의적립금 5. 임원상여금 6. 임원퇴직특별공로금 7. 기타의 이익잉여금처분액 8. 차기이월이익잉여금
제44조 (이익 배당)	①이익의 배당은 금전과 주식으로 할 수 있다. ②이익배당을 주식으로 하는 경우 회사가 수종의 주식을 발행한 때에는 주주총회의 결의로 그와 다른 종류의 주식으로도 할 수 있다. ③제1항의 배당은 매결산기말 현재의 주주명부에 등재된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급 한다.

나. 주요배당지표

500500500- - - -1,379-4,946-2,921--------------------------------------------

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기
		제46기	제45기	제44기
주당액면가액(원)
(연결)당기순이익(백만원)
(별도)당기순이익(백만원)
(연결)주당순이익(원)
현금배당금총액(백만원)
주식배당금총액(백만원)
(연결)현금배당성향(%)
현금배당수익률(%)
	주식배당수익률(%)
주당 현금배당금(원)
	주당 주식배당(주)

4. 과거 배당 이력

(단위: 회, %)

----

연속 배당횟수		평균 배당수익률
분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간

최근 5년내 해당 사항 없음

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항

7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

최근 5년내 해당 사항 없음

증자(감자)현황

2025년 12월 31일(단위 : 원, 주)

(기준일 : )

------

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용
		종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고
-

-

미상환 전환사채 발행 현황미상환 신주인수권부사채 등 발행 현황미상환 전환형 조건부자본증권 등 발행 현황- 해당 사항 없음 -

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

채무증권 발행실적

2025년 12월 31일(단위 : 원, %)

(기준일 : )

-------------------------

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사
합 계	-	-	-	-

기업어음증권 미상환 잔액

2025년 12월 31일(단위 : 원)

(기준일 : )

---------------------------

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

단기사채 미상환 잔액

2025년 12월 31일(단위 : 천원)

(기준일 : )

------------------------

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

회사채 미상환 잔액

2025년 12월 31일(단위 : 원)

(기준일 : )

------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

신종자본증권 미상환 잔액

2025년 12월 31일(단위 : 원)

(기준일 : )

------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

조건부자본증권 미상환 잔액

2025년 12월 31일(단위 : 원)

(기준일 : )

------------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등

2025년 12월 31일(단위 : 원, %)

(작성기준일 : )

------

채권명 발행일 만기일 발행액 사채관리계약체결일 사채관리회사

2025년 12월 31일

(이행현황기준일 : )

---------

재무비율 유지현황	계약내용
	이행현황
담보권설정 제한현황	계약내용
	이행현황
자산처분 제한현황	계약내용
	이행현황
지배구조변경 제한현황	계약내용
	이행현황
이행상황보고서 제출현황	이행현황

* 이행현황기준일은 이행현황 판단 시 적용한 회계감사인의 감사의견(확인 및 의견표시)이 표명된 가장 최근의 재무제표의 작성기준일이며, 지배구조변경 제한현황은 공시서류작성기준일임.

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

해당 사항 없음

8. 기타 재무에 관한 사항

대손충당금 설정현황

(1) 최근 3사업연도의 계정과목별 대손충당금 설정내역

(단위 : 천원)

구 분	계정과목	채권 총액	대손충당금	대손충당금설정률
제46기	외상매출금	737,498	287,467	38.97%
	미수금	1,467,257	6,120	0.42%
	선급금	109,650	92,563	84.42%
	단기대여금	9,550,000	-	-
	합 계	11,864,405	386,150	3.25%
제45기	외상매출금	799,960	287,467	35.93%
	미수금	1,012,140	6,120	0.6%
	선급금	614,788	92,563	15.05%
	단기대여금	3,000,000	-	-
	합 계	5,426,888	386,150	7.12%
제44기	외상매출금	728,998	287,467	39.43%
	미수금	6,412	6,120	95.45%
	선급금	1,834,527	92,563	5.05%
	단기대여금	5,620,000	-	-
	합 계	8,189,937	386,150	4.71%

(2) 최근 3사업연도의 대손충당금 변동현황

(단위 : 천원 )

구 분	제46기	제45기	제44기
1. 기초 대손충당금 잔액합계	386,150	386,150	361,642
2. 순대손처리액(①－②±③)	-	-	24,508
① 대손처리액(상각채권액)	-	-	24,508
② 상각채권회수액	-	-	-
③ 기타증감액	-	-	-
3. 대손상각비 계상(환입)액	-	-	-
4. 기말 대손충당금 잔액합계	386,150	386,150	386,150

(3) 매출채권관련 대손충당금 설정방침

당사는 채권잔액에 대하여 개별분석 및 과거 대손경험률에 의한 대손예상액을 대손충당금으로 설정하고 있습니다.매 결산일을 기준으로 화의인가 및 부도여부 및 부실채권 회수를 위한 담보 설정여부 및 부실거래처와의 약정서의 유무에 따라 회수 가능성을 개별분석하여, 대손설정율을 적용합니다. 이에 따른 대손충당금 설정율은 다음과 같습니다.

업체 구분	충당금 설정율
화의업체	화의 인가 조건을 반영
부도또는 파산업체	1.담보 유-담보로 회수가능금액을 차감후 전액설정 2.담보 무- 100% 설정
장기미수채권 : 3개월~6개월미만	10%
장기미수채권 : 6개월~1년미만	30%
장기미수채권 : 1년이상	50%
정상미수채권, 3개월미만미수채권	0%

(4) 당해 사업연도 당기말 현재 경과기간별 매출채권잔액 현황

(단위 : 천원)

구 분		대손충당금설정채권	만기미도래	3개월 이내	3개월 초과6개월 이내	6개월 초과12개월 이내	12개월초과	계
금액	일반	287,467	450,031	-	-	-	-	737,498
	특수관계자	-	-	-	-	-	-	-
	계	287,467	450,031	-	-	-	-	737,498
구성비율		38.97%	61.02%	-	-	-	-	100%

재고자산의 보유 및 실사내역 등

(1) 최근 3사업연도의 재고자산의 사업부문별 보유현황

(단위 : 천원)

사업부문	계정과목	제46기	제45기	제44기	비고
분양사업부문	용 지	-	-	-
	미완성건물	-	-	-
	완성건물	6,582,201	7,086,334	10,718,490
	합 계	6,582,201	7,086,334	10,718,490
총자산대비 재고자산 구성비율(%)[재고자산합계÷기말자산총계×100]		9.09	9.09	13.48
재고자산회전율(회수)[연환산 매출원가÷{(기초재고＋기말재고)÷2}]		1.19	1.19	0.78

(2) 재고자산의 실사내역 등

당사는 2025사업연도 연말재무제표를 작성함에 있어서 사업연도 종료일의 익일인 2026년 1월 2일에 재고실사를 실시하였습니다. 분, 반기 재고실사시에는 회사의 재고실사 주관부서 및유관부서의 협조를 받아, 연말 실사시에는 외부감사인의 입회하에 실사를 하고 있으며,실사인과 피실사인이 함께 각각의 현장에 방문하여 해당 자산의 사용여부 및 운용현황을 확인하는 방법으로 실사를 하고 있습니다.

(단위 : 원) ---------------------------

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사		공사미수금
							총액	손상차손누계액	총액	대손충당금
합 계

-해당사항 없음-

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

1. 예측정보에 대한 주의사항

당사가 동 사업보고서에서 미래에 발생할 것으로 예상·예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한, 이러한 가정들에는예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 위험, 불확실성 및 기타 요인을 포함하고 있습니다. 이러한 중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부환경에 관한 요인이 포함되어 있으며, 이에 한하지 않습니다.당사는 동 예측정보 작성시점이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다.결론적으로, 동 사업보고서상에 회사가 예상한 결과 또는 사항이 실현되거나 회사가당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 보고서에 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 업데이트할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다.

2. 개요

당사는 주력사업으로 주택 및 상가를 신축 및 분양하는 부동산분양사업과 부동산 분양관련 용역을 제공하는 용역사업과 입시학원과 보습학원을 운영하는 교육사업과 호텔을 운영하는 레저사업을 영위하고 있습니다.미사신도시를 배후로 두고있는 하남 풍산동 수산물센터 상가 16채를 2023.02.28일에 전량 매각 하였으며,교육사업부문은 양천구에 영어어학원을 확장하여 수익성개선을 위해 노력하고 있으며,레저사업부문은 서산베니키아호텔을 오픈하여 운영중입니다.

3. 재무상태 및 영업실적

(1) 재무상태2025년말 유동자산은 전년대비 77억원 감소한 220억원이며, 비유동자산은 전년대비 31억원 증가한 668억원입니다. 전기에는 금융비용의 증가로 인하여 부채가 증가하였습니다. 당기에는 서산호텔 시설투자 비용의 증가 및 영업손실,차입금의 증가로 인하여 부채가 약 108억원증가하였습니다. (단위 : 백만원)

구 분	2025년(제46기)	2024년(제45기)	증감액	증감비율(%)
[유동자산]	22,012	14,253	7,759	54.44
[비유동자산]	66,873	63,678	3,195	5.02
자산 총계	88,885	77,931	10,954	14.06
[유동부채]	45,890	36,465	9,425	25.86
[비유동부채]	5,460	4,030	1,430	35.48
부채 총계	51,350	40,495	10,855	26.81
[자본금]	21,425	21,425	-	-
[주식발행초과금]	877	877	-	-
[기타자본항목]	1,378	(100)	1,478	1,478
[이익잉여금]	13,854	15,233	(1,379)	(9.05)
자본 총계	37,535	37,436	99	0.26
부채와자본총계	88,885	77,931	10,954	14.06

(2) 영업실적 당사의 2025년도 경영성과는 주력사업인 분양사업 매출이 증가 하였으며,교육사업은 전기대비 매출이 30%가량 증가하였으며, 레저사업 또한 매출이 대폭 증가하였습니다. 공통 판관비,이자비용,서산 베니키아호텔 비용 감소 등 으로 인하여 전기대비 적자가 감소하여 매출액은 43% 증가한 164억을, 영업손실과 당기순손실은 각각 (4)억과 약(13)억원의 순 손실을 기록하였습니다.회사는 하남시 수산물 상가를 2023년2월에 전량매각하였으며, 서산베니키아 호텔을2023.12.01일에 오픈하여 운영하고 있으며, 유치부 초등부를 대상으로 하는 영어 어학원을 적극적으로 확장하여 매출증대를 위해 노력하고있습니다. (단위 : 백만원)

구 분	2025년(제46기)	2024년(제45기)	증감액	증감비율(%)
Ⅰ. 매출액	16,428	11,491	4,937	42.96
Ⅱ. 매출원가	12,151	10,620	1,531	14.42
Ⅲ. 매출총이익	4,277	871	3,406	391.04
Ⅳ. 판매비와관리비	4,684	4,157	527	12.67
Ⅴ. 영업이익	(407)	(3,286)	2,879	87.6
Ⅵ. 영업외수익	974	329	645	196.04
Ⅶ. 영업외비용	2,064	1,989	75	3.77
Ⅷ. 법인세비용차감전순이익	(1,497)	(4,946)	3,449	69.73
Ⅸ. 법인세비용	118	-	118	118
Ⅹ. 당기순이익	(1,379)	(4,946)	3,449	69.73

4. 유동성 및 자금조달과 지출

전년대비 차입금은 22.19% 증가한 330억원이며, 부채비율은 136.8%입니다.레저사업 부분의 충남 서산소재 베니키아호텔의 시설투자 비용의 증가 등으로 차입금이 증가하였습니다.따라서 회사는 기존 회사보유 부동산들의 지속적인 매각추진으로 자체자금조달을 실행하여 안정적으로 유동성을 향상시킬 계획입니다.

가. 유동성 현황

2025.12.31 현재 (단위 : 백만원)

구 분	계정잔액		증 감 액
	2025년	2024년
현금 및 현금성 자산	3,692	57	3,635
단기금융상품	-	-	-
장기금융상품	691	607	84
단기차입금	33,089	27,080	6,009

나. 단기차입금 현황

2025.12.31 현재 (단위 : 천원, % )

차입처	종류	이자율(%)	금액
		당기말	당기말	전기말
IBK기업은행	일반자금대출	4.33~4.88	16,000,000	16,080,614
KEB하나은행	일반자금대출	4.43~5.08	8,000,000	6,000,000
하나저축은행	일반자금대출	7.30	5,000,000	5,000,000
푸른저축은행	일반자금대출	5.50	4,089,076	-
합계			33,089,076	27,080,614

다. 현금흐름 요약

2025.12.31 현재 (단위 : 백만원)

구 분	2025년	2024년	증 감 액
기초의 현금	57	54	37
영업활동으로 인한 현금흐름	578	(6,963)	(10,251)
투자활동으로 인한 현금흐름	(3,470)	2,360	5,936
재무활동으로 인한 현금흐름	6,527	4,606	4,278
현금의 증감	3,635	2	(35)
중단사업 및 연결범위 변동	-	-	-
기말의 현금	3,692	57	3

5. 부외거래

동 공시서류의 첨부서류인 감사보고서의 "주석 29.우발채무와 약정사항" 을 참고하시기 바랍니다.

6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항

"중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항"은 동 공시서류의 첨부서류인 감사보고서의 " 주석 2. 중요한 회계정책" 을 참고하시기 바랍니다

V. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견(검토의견 포함한다. 이하 이 조에서 같다)을 다음의 표에 따라 기재한다.

회계감사인의 명칭 및 감사의견

제46기(당기)다산회계법인의견거절-해당사항 있음--------제45기(전기)다산회계법인적정의견-해당사항 없음-계속기업 관련------제44기(전전기)한울회계법인적정의견-해당사항 없음-특수관계자의 거래에 대한 공시----- -

사업연도	구분	감사인	감사의견	의견변형사유	계속기업 관련중요한 불확실성	강조사항	핵심감사사항
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서

2. 감사용역 체결현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

감사용역 체결현황

(단위 : 백만원, 시간)

제46기(당기)다산회계법인회계감사9069890755제45기(당기)다산회계법인회계감사88682 88707제44기(전기)다산회계법인회계감사8559885731

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역		실제수행내역
			보수	시간	보수	시간

3. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

제46기(당기) 2024년2월세무조정및자문2025.03.10~2025.03.308VAT별도제45기(전기) 2023년2월세무조정및자문2024.03.10~2024.03.308VAT별도제44기(전전기) 2022년2월세무조정및자문2023.03.10~2023.03.308VAT별도

사업연도 계약체결일 용역내용 용역수행기간 용역보수 비고

4. 회계감사인의 네트워크 회계법인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

제46기(당기)------------제45기(전기)------------제44기(전전기)------------

사업연도 네트워크회계법인명 계약체결일 용역내용 용역수행기간 용역보수 비고

5. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과를 다음의 표에 따라 기재한다.

12023년 03월 22일내부감사 및외부감사인서면43기 기말감사 결과보고22023년 11월 24일내부감사 및외부감사인서면감사계획 및 중간감사결과보고32024년 02월 28일내부감사 및외부감사인서면44기 기말감사 결과보고42025년 12월 04일내부감사 및외부감사인서면감사계획 및 중간감사결과보고52025년 03월 06일내부감사 및외부감사인서면45기 기말감사 결과보고62025년 08월 08일내부감사 및외부감사인서면반기검토 이슈사항72025년 12월 03일내부감사 및외부감사인서면중간감사 이슈사항82026년 02월 13일내부감사 및외부감사인서면기말감사 수행업무92026년 03월 15일내부감사 및외부감사인서면감사범위제한 및 내부회계관리제도 미비점 사항 논의

구분 일자 참석자 방식 주요 논의 내용

5. 조정협의회내용 및 재무제표 불일치정보

-해당사항 없음-

2. 내부통제에 관한 사항

가. 경영진의 내부회계 관리제도 효과성 평가 결과

제46기(당기)2026.01.30중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단------제45기(전기)2025.01.27중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단------제44기(전전기)2024.01.26중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단------

사업연도	구분	운영실태 보고서보고일자	평가 결론	중요한취약점	시정조치계획 등
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도

나. 감사인의 내부회계관리제도 감사의견(검토결론)

제46기(당기)다산회계법인검토의견거절 1) 회사의 내부통제 미비로 인하여 감사 전 재무제표 제출 이후 중요한 수정사항이 감사인에 의해 발견되었습니다. 이러한 미비점은 회사의 결산프로세스와 관련하여 충분하고 적합한 통제절차가 적절하게 설계 및 운영되지 않음에 따라 회사의 거래가 재무제표에 적절히 반영되지 않을 수 있는 중요한 취약점을 의미합니다. 2) 회사는 2025년 12월 31일 현재 계속기업으로의 존속능력을 평가할 수 있는 통제절차가 적절하게 설계 및 운영되지 않고 있습니다. 이러한 미비점은 계속기업 가정에따라 회사의 재무제표가 적절하게 작성되지 아니할 수 있는 중요한 취약점을 의미합니다. 빠른 시간내에내부통제를 재정비하여 향후에는 문제가 생기지 않도록 할것입니다.-----제45기(전기)다산회계법인검토적정의견없음------제44기(전전기)한울회계법인검토적정의견없음------

사업연도	구분	감사인	유형(감사/검토)	감사의견 또는검토결론	지적사항	회사의대응조치
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도

1. 내부회계관리·운영조직 인력 및 공인회계사 보유현황

감사(위원회)11--65이사회31--216회계 및 자금처리부서44--232기타관련부서55--216

소속기관또는 부서	총 원	내부회계담당인력의 공인회계사 자격증보유비율			내부회계담당인력의평균경력월수
		내부회계담당인력수(A)	공인회계사자격증소지자수(B)	비율(B/A*100)

2. 회계담당자의 경력 및 교육실적

회계담당임원송진욱등록24234-4회계담당직원홍경택등록19131458회계담당직원고은해등록10101460

직책(직위)	성명	회계담당자등록여부	경력(단위:년, 개월)		교육실적(단위:시간)
			근무연수	회계관련경력	당기	누적

다. 내부통제유효성 감사감사는 2025년 제46기 사업연도에 대한 회사의 회계 및 업무 집행에 관한 감사를 수행하였으며 그 결과 당사의 내부통제는 효과적으로 운영되고 있는 것으로 판단됩니다.라. 내부회계관리제도대표이사 및 내부회계관리자는 2025년 내부회계 관리제도 운영실태를 평가하였으며재무적인 중요성의 관점에서 중요한 취약점이 발견되지 아니하였습니다. 외부감사인은 2025년 내부회계관리제도에 대한 검토를 하였으며 경영자의 운영실태보고 내용이 중요성의 관점에서 내부회계관리제도 모범규준의 규정에 따라 작성되지 않았다고 판단하게 하는 점이 발견되지 아니하였다고 표명하였습니다.

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

(1) 이사회 구성개요사업보고서 작성기준일 현재 당사의 이사회는 2명의 상근이사, 1명의 사외이사등 3인의 이사로 구성되어 있습니다. 이사회는 법령 또는 정관에서 정한사항, 주주총회로부터 위임받은 사항, 회사경영의 기본방침, 소관부별 업무집행에 관한 중요사항을 심의 결정하고 있습니다.

(2) 중요의결사항 등

회 차	개최일자	의 안 내 용	가결여부	사외이사
				박선영출석률:100%
1회차	2025.01.06	자기주식 처분의 건	가결	찬성
2회차	2025.01.04	관계회사 자금대여의 건	가결	찬성
3회차	2025.02.13	1.내부회계관리제도 운영실태 평가 보고의건2.제45기 제무제표 승인의 건	가결	찬성
4회차	2025.02.17	제45기 영업보고서 승인의 건	가결	찬성
5회차	2025.03.06	자기주식 보고서 계획에 관한 건,	가결	찬성
6회차	2025.03.13	정기주주총회 개최일시 및 장소	가결	찬성
7회차	2025.03.28	제45기 정기주주총회	가결	찬성
8회차	2025.05.12	용산 원어민 사옥 임차에 관한 건.	가결	찬성
9회차	2025.09.11	관계회사 담보제공 관련	가결	찬성
10회차	2025.10.02	관계회사 자금대여의 건	가결	찬성
11회차	2025.10.21	자금차입 및 담보제공에 관한 건	가결	찬성
12회차	2025.11.17	자금차입 및 담보제공에 관한 건	가결	찬성
13회차	2025.11.20	관계회사 자금대여의 건	가결	찬성

(3) 이사의 독립성(가)이사의 선임당사는 사외이사를 포함한 모든 이사의 독립성 강화를 위해 이사 선임시 주주총회 전 이사에 대한 정보를 투명하게 공개하여 추천인, 최대주주와의 관계, 회사와의 거래 등에 대한 내역을 외부에 공시하고 있습니다.

이 사	추천인	선임배경	활동분야	회사와의 거래	최대주주등과의 관계	비고
김승제	이사회	대내외적으로 원활한 업무 수행	경영총괄	-	본인	-
김동현	이사회	대내외적으로 원활한 업무 수행	경영관리	-	-	-
박선영	이사회	경영투명성 제고	사외이사	-	-	-

(나)사외이사 및 그 변동현황

(단위 : 명)

211--

이사의 수	사외이사 수	사외이사 변동현황
		선임	해임	중도퇴임

(다) 사외이사의 전문성회사 내 별도의 지원조직을 운영하고 있지 않지만, 이사회 개최 전에 해당 안건 내용을 충분히 검토할 수 있도록 사전에 자료를 제공하고 있으며, 기타 사내 주요현안에 대해서도 수시로 정보를 제공하고 있음.

사외이사 교육실시 현황

2025년 05월 30일한국상장사협의회박선영참석상장회사 사외이사를 위한 직무연수

교육일자 교육실시주체 참석 사외이사 불참시 사유 주요 교육내용

2. 감사제도에 관한 사항

1) 감사에 관한 사항

당사는 본 사업보고서 제출일 현재 감사위원회를 별도로 설치하고 있지 아니하며, 주주총회 결의에 의하여 선임된 감사 1명(정상대)이 감사업무를 수행하고 있습니다.

감사는 이사회에 참석하여 독립적으로 이사의 업무를 감독할 수 있으며, 제반업무와 관련하여 관련 장부 및 관계서류를 해당부서에 제출을 요구 할 수 있습니다. 또한 필요시 회사로부터 영업에 관한 사항을 보고 받을 수 있으며, 적절한 방법으로 경영정보에 접근할 수 있습니다.

※ 감사의 인적사항에 대해서는 “임원의 현황”을 참조하시기 바랍니다.

회 차	개최일자	의 안 내 용	가결여부	비고
1회차	2025.01.06	자기주식 처분의 건	가결	찬성
2회차	2025.01.04	관계회사 자금대여의 건	가결	찬성
3회차	2025.02.13	1.내부회계관리제도 운영실태 평가 보고의건2.제45기 제무제표 승인의 건	가결	찬성
4회차	2025.02.17	제45기 영업보고서 승인의 건	가결	찬성
5회차	2025.03.06	자기주식 보고서 계획에 관한 건,	가결	찬성
6회차	2025.03.13	정기주주총회 개최일시 및 장소	가결	찬성
7회차	2025.03.28	제45기 정기주주총회	가결	찬성
8회차	2025.05.12	용산 원어민 사옥 임차에 관한 건.	가결	찬성
9회차	2025.09.11	관계회사 담보제공 관련	가결	찬성
10회차	2025.10.02	관계회사 자금대여의 건	가결	찬성
11회차	2025.10.21	자금차입 및 담보제공에 관한 건	가결	찬성
12회차	2025.11.17	자금차입 및 담보제공에 관한 건	가결	찬성
13회차	2025.11.20	관계회사 자금대여의 건	가결	찬성

감사위원 현황

------

성명	사외이사여부	경력	회계ㆍ재무전문가 관련
			해당 여부	전문가 유형	관련 경력

해당사항 없음

감사 교육실시 현황

-미실시보고서 제출기준일 현재 교육을 미실시하였으나,연내 실시할 예정입니다.

교육일자 교육실시주체 주요 교육내용

감사위원회 지원조직 현황

경영지원담당4재무팀장 외회사 경영활동에 대한 감사업무 지원IR팀2재무팀장 외주주총회, 이사회 등 경영전반에 관한 감사업무 지원

부서(팀)명 직원수(명) 직위(근속연수) 주요 활동내역

준법지원인 등 지원조직 현황

--------

부서(팀)명 직원수(명) 직위(근속연수) 주요 활동내역

상법 제542조의 13에 따라 자산총액 5천억원 이상 상장법인은 준법지원인을 선임하여야 하나 당사는 해당사항 없습니다

3. 주주총회 등에 관한 사항

가. 투표제도 현황

2025년 12월 31일

(기준일 : )

배제미도입미도입---

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제
도입여부
실시여부

제46기 정기 주주총회에서는 전자투표를 실시하고 있습니다.

나. 소수주주권 - 보고서 대상기간 중 소수주주권이 행사된 사실이 없습니다.다. 경영권 경쟁 - 보고서 대상기간 중 회사의 경영지배권에 관한 경쟁 사실이 없습니다.

라. 의결권 현황

2025년 12월 31일(단위 : 주)

(기준일 : )

보통주42,851,600-우선주--보통주2,960,641자기주식우선주--보통주--우선주--보통주--우선주--보통주--우선주--보통주39,890,959-우선주--

구 분	주식의 종류	주식수	비고
발행주식총수(A)
	의결권없는 주식수(B)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
	기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
의결권이 부활된 주식수(E)
	의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)

VII. 주주에 관한 사항

최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

2026년 01월 31일(단위 : 천주, %)

(기준일 : )

김승제본인보통주8,47519.785,30112.37-홍순희특수관계인보통주4891.146321.47-김은성특수관계인보통주120.03120.03-(주)스타코넷특수관계사보통주1,8134.233,5388.26-보통주10,79125.189,48422.13-우선주-----

성 명	관 계	주식의종류	소유주식수 및 지분율				비고
			기 초		기 말
			주식수	지분율	주식수	지분율
계

최대주주의 주요경력 및 개요

최대주주 성명	직위	주요경력(최근 5년간)
		기간	경력사항	겸임현황
김 승 제	대표이사	2000.09.01 ~ 현재	연세대학교 경영학석사 학교법인 국암학원 이사장 (전)연세대학교 겸임교수 주식회사 이스타코 회장	-

최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 개요

해당사항 없음

주식 소유현황

2026년 01월 31일(단위 : 천주)

(기준일 : )

김 승 제5,30112.37-----

구분	주주명	소유주식수	지분율(%)	비고
5% 이상 주주	최대주주
	-
우리사주조합		-

소액주주현황

2026년 01월 31일(단위 : 천주)

(기준일 : )

15,13715,14399.9629,86042,85169.68-

구 분	주주			소유주식			비 고
	소액주주수	전체주주수	비율(%)	소액주식수	총발행주식수	비율(%)
소액주주

주)2026년 1월말 기준, 발행주식 총수는 42,851,600주입니다.

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

임원 현황

2025년 12월 31일(단위 : 주)

(기준일 : )

김승제남1952년 01월대 표이 사사내이사상근대표이사바르게살기운동중앙협의회 총회장(학)국암학원 이사장(주)이스타코 회장5,301,244-본인26년 8개월2028년 03월 28일김동현남1979년 09월대 표이 사사내이사상근관리이사(주)이스타코 대표이사(주)스타코넷 대표이사--특수관계인18년 1개월2027년 03월 31일박선영여1973년 08월사 외이 사사외이사비상근사외이사 관동대학교 성악과 (전) (주)스타코넷 이사 ---9개월2028년 03월 28일정상대남1954년 02월감 사감사상근감 사바르게살기운동 중앙회 사무총장---5년 5개월2027년 03월 29일송진욱남1976년 02월상 무미등기상근재경총괄(전)씨티은행 서울지점(현) (주)이스타코 재경총괄 상무이사(현) 재단법인 국암장학회 상임이사---24년 1개월-윤태선남1961년 09월상 무미등기상근개발사업(전) 대림산업(전) (주)스타코넷 이사(현) (주)이스타코 개발사업부 상무이사---6년 5개월-

성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	소유주식수		최대주주와의관계	재직기간	임기만료일
								의결권있는 주식	의결권없는 주식

-46기 주총에서는 이사선임 안건이 없음 -

직원 현황

직원 등 현황

2025년 12월 31일(단위 : 천원)

(기준일 : )

교육사업남 2-2-49.1126,02431,506----교육사업여29-19-482.31,337,30627,860-관리부남6---610.7611,630101,938-관리부여3---38.1152,18450,728-40-21-61-2,227,14536,510-

직원										소속 외근로자			비고
사업부문	성별	직 원 수					평 균근속연수	연간급여총 액	1인평균급여액	남	여	계
		기간의 정함이없는 근로자		기간제근로자		합 계
		전체	(단시간근로자)	전체	(단시간근로자)
합 계

주)평균 근속연수는 기간의 정함이 없는 근로자의 평균 근속 연수 이며,연간급여총액은 본 보고서 작성기준일 현재 재직자에게 지급된 연간 급여총액입니다.

미등기임원 보수 현황

2025년 12월 31일(단위 : 천원)

(기준일 : )

2322,430161,215-

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고
미등기임원

2. 임원의 보수 등

<이사ㆍ감사 전체의 보수현황>

1. 주주총회 승인금액

(단위 : 천원) 등기이사21,670,000-사외이사1130,000-감 사1240,000-

구 분 인원수 주주총회 승인금액 비고

2. 보수지급금액

2-1. 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 천원) 4 1,746,300436,575-

인원수 보수총액 1인당 평균보수액 비고

2-2. 유형별

(단위 : 천원) 2 1,574,500787,250-195,70095,700-----176,10076,100-

구 분	인원수	보수총액	1인당평균보수액	비고
등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)
사외이사(감사위원회 위원 제외)
감사위원회 위원
감사

<보수지급금액 5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 천원) 김 승 제대표이사1,235,000-

이름 직위 보수총액 보수총액에 포함되지 않는 보수

2. 산정기준 및 방법

(단위 :원 )

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
김 승 제	근로소득	급여	1,060,000,000	매년 주주총회에서 승인된 보수한도내에서 급여총액 1,008,000천원의 1/12인 9,000만원을 매월지급하였음(전기주주총회 승인 월 보수 9,000만원)
		상여	175,000,000	사내 규정에 따라 설,여름휴가,추석,연말 보너스 급여의 50% 지급하였음
		주식매수선택권 행사이익	-	-
		기타 근로소득	-	-
	퇴직소득		-	-
	기타소득		-	-

<보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 천원) 김 승 제대표이사1,235,000-

이름 직위 보수총액 보수총액에 포함되지 않는 보수

2. 산정기준 및 방법

(단위 : )

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
김 승 제	근로소득	급여	1,060,000,000	매년 주주총회에서 승인된 보수한도내에서 급여총액 1,008,000천원의 1/12인 9,000만원을 매월지급하였음(전기주주총회 승인 월 보수 9,000만원)
		상여	175,000,000	사내 규정에 따라 설,여름휴가,추석,연말 보너스 급여의 50% 지급하였음
		주식매수선택권 행사이익	-	-
		기타 근로소득	-	-
	퇴직소득		-	-
	기타소득		-	-

<주식매수선택권의 부여 및 행사현황>

<표1>

(단위 : 원) ---------------

구 분	부여받은인원수	주식매수선택권의 공정가치 총액	비고
등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)
사외이사(감사위원회 위원 제외)
감사위원회 위원 또는 감사
업무집행지시자 등
계

- 해당 사항 없음 -

<표2>

2025년 12월 31일(단위 : 원, 주)

(기준일 : )

----------- --X-

부여받은자	관 계	부여일	부여방법	주식의종류	최초부여수량	당기변동수량		총변동수량		기말미행사수량	행사기간	행사가격	의무보유여부	의무보유기간
						행사	취소	행사	취소

- 해당 사항 없음 -

IX. 계열회사 등에 관한 사항

계열회사 현황(요약)

2025년 12월 31일

(기준일 : ) (단위 : 사)

(주)스타코넷---

기업집단의 명칭	계열회사의 수
	상장	비상장	계

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

부동산분양사업을 주사업으로 레져사업 등을 영위하고 있으며 현재 최대주주가 동일하며 당사의 최대주주가 보유한 지분율은 100%입니다. 상세내역은 아래와 같습니다. (단위 :백만원)

관계회사						당사와의 관계
상호	소재지	자본금	주요업종	최대주주	최대주주비율	최대주주	최대주주비율	관계회사와의 관계
(주)스타코넷(비상장)	서울시 양천구 목1동406-21대학빌딩	600	부동산매매업외	김승제외 3인	100%	김승제외 3인	22.13%	최대주주 동일

* 2026년 01월31일 현재 최대주주 비율 입니다.

타법인출자 현황(요약)

2025년 12월 31일(단위 : 원)

(기준일 : )

----------------------------

출자목적	출자회사수			총 출자금액
	상장	비상장	계	기초장부가액	증가(감소)		기말장부가액
					취득(처분)	평가손익
경영참여
일반투자
단순투자
계

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조

X. 대주주 등과의 거래내용

1. 최대주주에 대한 장기공급계약

- 해당사항 없음 -2. 최대주주등 으로 부터의 자금대여

[최대주주]

(단위 : 백만원 )

성명(법인명)	관계	계정과목	이율	변동내역				비고
				기초	증가	감소	기말
김 승 제	대표이사	단기대여금	-	-	-	-	-	-
		임대보증금	-	-	-	-	-	-
합 계		-	-	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음 -3. 담보제공내역

(단위 : 천원)

제공받는자	채무금액	담보제공액	담보제공자산	담보제공처
㈜스타코넷	5,000,000	6,000,000	서울시 양천구 목동 962-1목동트라팰리스 이스턴 상가(복합)129,134 및 웨스턴상가	KEB하나은행
	1,750,000	2,100,000	성남 분당 대장동 617-1	IBK기업은행
	6,000,000	7,200,000	투자부동산: 대학빌딩	KEB하나은행
	7,536,413	9,976,000		IBK기업은행
㈜케이피이디	4,000,000	4,800,000
합계	24,286,413	30,076,000

.

4. 채무보증내역

(단위 : 천원)

제공하는자	계정과목	채권금액	담보제공자산	담보제공처
대표이사	대여금	9,550,000	주식회사 스타코넷 보통주식 86,000주	(주)스타코넷
	단기차입금	4,089,077	연대보증	푸른저축은행
(주)스타코넷	단기차입금	2,500,000	충남 서산시 갈산동 180 베니키아호텔 (50%지분)	하나저축은행
		1,500,000		하나은행

위 금액은 서산베니키아호텔 사업과 관련하여 대표이사의 개인주식을 담보로 제공하고 금 육십억원을 초과하지 아니하는 범위에서 근질권자인 당사가 차주 (주)스타코넷에게 자금대여와 관련한 건입니다.□ 기타 자세한 내용은 "Ⅲ. 재무에 관한사항 "의 재무제표에 대한 주석- 25.특수관계자를 참조하시기 바랍니다.

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

당사는 2026.03.15일에 외부감사인으로부터 의견거절 통보를 받았으며그 사유는 다음과 같습니다.

의견거절근거

(1) 감사범위의 제한우리는 회사의 경영진으로부터 2025년 12월 31일 현재의 재무상태표와 동일로 종료되는 보고기간의 포괄손익계산서, 자본변동표, 현금흐름표, 재무제표의 주석 그리고 경영자의 서면진술서 등에 대한 감사절차 실시에 필요한 주요 자료를 제공받지 못하여 동 재무제표의 적정성을 판단하기 위한 충분하고 적합한 감사증거를 확보할 수 없었습니다.(2) 계속기업의 불확실성회사의 재무제표는 회사가 계속기업으로서 존속한다는 가정을 전제로 작성되었으므로, 회사의 자산과 부채가 정상적인 사업활동과정을 통하여 회수되거나 상환될 수 있다는 가정하에 회계처리 되었습니다. 그러나 회사제시 재무제표에 의하면, 2025년 12월 31일로 종료되는보고기간에 중요한 영업손실 및 순손실이 발생하였고, 동일일 현재 유동부채가 유동자산을 중요하게 초과하고 있으며, 차입금의 차환 및 신규 자금조달 계획의 이행 여부에 중요한 불확실성이 존재합니다.당사는 한국거래소에 2026.04.05일 이전에 「유가증권시장 상장규정」 제25조 및 같은 규정 시행세칙 제19조에 따라 귀 거래소의 당사 증권 상장폐지에 대하여 이의를 신청할 예정입니다.

2. 우발부채 등에 관한 사항

견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 :2025.12.31 ) (단위 : 매, 백만원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고
은 행	-	-	-
금융기관(은행제외)	-	-	-
법 인	-	-	-
기타(개인)	-	-	-

- 해당 사항 없음 -

신용보강 제공 현황

(단위 : 백만원)

발행회사(SPC)	증권종류	PF 사업장구분	발행일자	발행금액	미상환잔액	신용보강유형	조기상환조항
-	-	-	-	-	-	-	-
-	-	-	-	-	-	-	-
-	-	-	-	-	-	-	-

- 해당 사항 없음 -

장래매출채권 유동화 현황

(단위 : 백만원)

발행회사(SPC)	기초자산	증권종류	발행일자	발행금액	미상환잔액
-	-	-	-	-	-
-	-	-	-	-	-
-	-	-	-	-	-

- 해당 사항 없음 -

장래매출채권 유동화채무 비중

(단위 : 백만원)

	당기말		전기말		증감
	금액(A)	(비중,%)	금액(B)	(비중,%)	(A-B)
유동화채무	-	-	-	-	-
총차입금	-	-	-	-	-
매출액		-	-	-	-
매출채권		-	-	-	-

- 해당 사항 없음 -

3. 제재 등과 관련된 사항

<표1>

단기매매차익 발생 및 환수현황

(대상기간 : 2025.01.01. ~ 2025.12.31.)

(단위 : 건, 원)

	증권선물위원회(금융감독원장)으로부터 통보받은단기매매차익 현황	단기매매차익 환수 현황	단기매매차익 미환수 현황
건수	-	-	-
총액	-	-	-

- 해당 사항 없음 -

<표2>

단기매매차익 미환수 현황

(대상기간 : 2025.01.01. ~ 2025.12.31.)

(단위 : 원) ------------------------

차익취득자와 회사의 관계		단기매매차익발생사실통보일	단기매매차익 통보금액	환수금액	미환수금액	반환청구여부	반환청구조치계획	제척기간	공시여부
차익 취득시	작성일 현재
합 계 (	건)

※ 해당 법인의 주주(주권 외의 지분증권이나 증권예탁증권을 소유한 자를 포함)는 그 법인으로 하여금 단기매매차익을 얻은 자에게 단기매매차익의 반환청구를 하도록 요구할 수 있으며, 그 법인이 요구를 받은 날부터 2개월 이내에 그 청구를 하지 아니하는 경우에는 그 주주는 그 법인을 대위(代位)하여 청구할 수 있다(자본시장법시행령 제197조)

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

가. 외국지주회사의 자회사 현황

(기준일 :2025.12.31 ) (단위 : 백만원)

구 분	A지주회사	B법인	C법인	D법인	...	연결조정	연결 후금액
매출액						( )
내부 매출액	( )	( )	( )	( )	( )		-
순 매출액						-
영업손익						( )
계속사업손익						( )
당기순손익						( )
자산총액						( )
현금및현금성자산
유동자산
단기금융상품
부채총액						( )
자기자본						( )
자본금						( )
감사인						-
감사ㆍ검토 의견						-
비 고

- 해당 사항 없음 -

나. 작성기준일 이후 발생한 주요사항해당 사항 없습니다.다. 합병 후 사후정보해당 사항 없습니다.라. 보호예수현황해당 사항 없습니다.마. 신용보강 제공 현황해당 사항 없습니다.바. 장래매출채권 유동화 현황 및 채무비중해당 사항 없습니다.사. 공모자금의 사용내역해당 사항 없습니다.아. 사모자금의 사용내역해당 사항 없습니다.

XII. 상세표

1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

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(단위 : 원) -------

상호 설립일 주소 주요사업 최근사업연도말자산총액 지배관계 근거 주요종속회사 여부

- 해당 사항 없음 -

2. 계열회사 현황(상세)

☞ 본문 위치로 이동

2025년 12월 31일

(기준일 : ) (단위 : 사)

-----1(주)스타코넷110111-1684699--

상장여부	회사수	기업명	법인등록번호
상장
	비상장

3. 타법인출자 현황(상세)

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2025년 12월 31일(단위 : 원, 천주, %)

(기준일 : )

---------------------------

법인명	상장여부	최초취득일자	출자목적	최초취득금액	기초잔액			증가(감소)			기말잔액			최근사업연도재무현황
					수량	지분율	장부가액	취득(처분)		평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익
								수량	금액
합 계

- 해당 사항 없음 -

【 전문가의 확인 】

1. 전문가의 확인

- 해당사항 없음 -

2. 전문가와의 이해관계

- 해당사항 없음 -