목 차

사업보고서

6.1

주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사

C A Y 110111-6601135

사 업 보 고 서

(제 14 기)

2024년 10월 01일2025년 03월 31일

사업연도	부터
	까지

금융위원회
한국거래소 귀중	2025년 6월 11일

주권상장법인해당사항 없음

제출대상법인 유형 :

면제사유발생 :


회 사 명 :	(주)신한알파위탁관리부동산투자회사

대 표 이 사 :	이 준 구

본 점 소 재 지 :	서울시 중구 세종대로 136, 서울파이낸스센터
	(전 화) 02-2158-7400
	(홈페이지) http://www.shalphareit.com

작 성 책 임 자 :	(직 책)부장 (성 명)최현석
	(전 화)02- 2180-0495

목 차

【 대표이사 등의 확인 】 확인서.jpg 확인서

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

가. 연결대상 종속회사 개황(연결재무제표를 작성하는 주권상장법인이 사업보고서, 분기ㆍ반기보고서를 제출하는 경우에 한함)가-1. 연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

-----61-7761-77

구분	연결대상회사수				주요종속회사수
구분	기초	증가	감소	기말	주요종속회사수
상장
비상장
합계

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

가-1. 연결대상회사의 변동내용

(주)신한알파서소문위탁관리부동산투자회사당기 중 주식취득으로 편입------

구 분	자회사	사 유
신규연결
신규연결
연결제외
연결제외

나. 회사의 법적, 상업적 명칭당사의 명칭은 '주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사'라고 표기합니다. 또한 영문으로는 'Shinhan Alpha REIT Co., Ltd.' 라고 표기합니다.다. 설립일자 및 존속기간당사는 2017년 12월 18일에 설립되었으며, 2018년 8월 8일자로 유가증권시장에 상장하였습니다. 당사의 존속기간은 설립일로부터 40년입니다.라.본사의 주소, 전화번호, 홈페이지 주소- 주소 : 서울특별시 중구 세종대로 136, (서울파이낸스센터 4층, 6층)- 전화번호 : 02-2158-7400- 홈페이지 : http://www.shalphareit.com마. 회사사업 영위의 근거가 되는 법률자산을 부동산에 투자하여 운영하는 것을 주된 목적으로 하여 부동산투자회사법에 따라 설립되었습니다.

바. 중소기업 등 해당 여부

미해당미해당미해당

중소기업 해당 여부
	벤처기업 해당 여부
중견기업 해당 여부

사. 주요사업의 내용회사는 부동산임대업을 주요 사업으로 하고 있습니다.기타의 자세한 사항은 동 보고서의 'Ⅱ. 사업의 내용’을 참조하시기 바랍니다.아. 회사가 속해 있는 기업집단 및 계열회사에 관한 사항기업집단 및 계열회사에 관한 사항은 동 보고서의 'Ⅸ. 계열회사 등에 관한 사항'을 참조하시기 바랍니다.자. 신용평가에 관한 사항

평가일	평가대상	신용등급	평가회사(신용평가등급범위)	평가종류
2021.07.09	기업신용등급(ICR)	BBB+/안정적	한국기업평가(AAA~D)	본평가
2022.08.10	기업신용등급(ICR)	BBB+/안정적	한국기업평가(AAA~D)	본평가
2023.08.22	기업신용등급(ICR)	BBB+/안정적	한국기업평가(AAA~D)	본평가
2024.08.21	기업신용등급(ICR)	A-/안정적	한국기업평가(AAA~D)	본평가

(주) 회사는 부동산투자회사법 제25조의3에 따라 의무적인 신용평가를 받았습니다.

<한국기업평가 신용등급체계>

등급	등 급 정 의
AAA	원리금 지급확실성이 최고 수준이다.
AA	원리금 지급확실성이 매우 높지만, AAA등급에 비하여 다소 낮은 요소가 있다.
A	원리금 지급확실성이 높지만, 장래의 환경변화에 따라 다소의 영향을 받을 가능성이 있다.
BBB	원리금 지급확실성이 있지만, 장래의 환경변화에 따라 저하될 가능성이 내포되어 있다.
BB	원리금 지급능력에 당면문제는 없으나, 장래의 안정성면에서는 투기적인 요소가 내포되어 있다.
B	원리금 지급능력이 부족하여 투기적이다.
CCC	원리금의 채무불이행이 발생할 위험요소가 내포되어 있다.
CC	원리금의 채무불이행이 발생할 가능성이 높다.
C	원리금의 채무불이행이 발생할 가능성이 지극히 높다.
D	현재 채무불이행 상태에 있다.

(주) AA부터 B까지는 동일 등급 내에서 세분하여 구분할 필요가 있는 경우에는 '＋' 또는 '－'의 기호를 부여할 수 있음.

차. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

유가증권시장 상장2018년 08월 08일해당사항 없음

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형

2. 회사의 연혁

시기	내용
2017년 12월 18일	회사 발기설립(자기자본 3억원)
2018년 02월 09일	자산보관위탁계약 체결 (㈜국민은행)
2018년 03월 15일	일반사무관리위탁계약 체결 (신한아이타스㈜)
2018년 03월 21일	국토교통부 위탁관리부동산투자회사 영업인가 승인
2018년 04월 20일	1차 유상증자 (보통주식 1,842,859주)
2018년 04월 24일	자산관리위탁계약 체결 (신한리츠운용㈜)
2018년 04월 27일	2차 유상증자 (보통주식 13,163,264주, 우선주 4,000,000주)
2018년 04월 27일	투자부동산(그레이츠 판교) 취득 및 코크렙더프라임위탁관리부동산투자회사의 보통주 취득
2018년 06월 07일	유가증권시장 상장예비심사 승인 통보
2018년 07월 31일	3차 유상증자 (보통주식 22,800,000주)
2018년 08월 08일	유가증권시장 상장
2018년 10월 31일	투자부동산(용산 더프라임타워) 취득
2019년 01월 30일	4차 유상증자 (보통주식 9,524,000주)
2019년 02월 15일	유가증권시장 추가상장
2020년 03월 04일	투자부동산(그레이츠 청계) 취득
2020년 05월 27일	5차 유상증자 (보통주식 4,700,000주)
2020년 06월 09일	유가증권시장 추가상장
2020년 08월 26일	투자부동산(트윈시티 남산) 취득
2020년 09월 24일	투자부동산(신한L타워) 취득
2021년 03월 10일	투자부동산(삼성화재 역삼빌딩) 취득
2021년 09월 15일	투자부동산(와이즈타워) 취득
2022년 04월 15일	6차 유상증자 (보통주식 21,500,000주)
2022년 04월 28일	유가증권시장 추가상장
2022년 07월 14일	투자부동산(캠브리지빌딩) 취득
2023년 04월 28일	7차 유상증자 (보통주식 14,270,000주)
2023년 05월 18일	투자부동산(용산아스테리움) 취득
2023년 08월 11일	투자부동산(용산 더프라임타워) 매각
2023년 11월 30일	투자부동산(HSBC빌딩) 취득
2024년 06월 27일	투자부동산(GS서초타워) 취득
2024년 11월 06일	8차 유상증자 (보통주식 32,840,000주)
2024년 11월 06일	투자부동산(씨티스퀘어) 취득

가. 회사의 본점소재지 및 그 변경

일자	본 점 소 재 지	비 고
2017년 12월 18일	서울특별시 종로구 종로 33, 18층 (청진동, 그랑서울빌딩)	회사 설립
2024년 04월 06일	서울특별시 중구 세종대로 136, 4층, 6층 (태평로1가, 서울파이낸스센터)	본점소재지 변경

나. 경영진 및 감사의 중요한 변동

변동일자	주총종류	선임		임기만료또는 해임
변동일자	주총종류	신규	재선임	임기만료또는 해임
2017년 12월 18일	임시주총	대표이사 이준구감사 김종수	-	-
2018년 04월 20일	임시주총	기타비상무이사 김선영기타비상무이사 나은경	-	-
2018년 05월 14일	임시주총	-	-	기타비상무이사 김선영기타비상무이사 나은경
2018년 05월 14일	임시주총	기타비상무이사 손두호기타비상무이사 허강진기타비상무이사 남민정기타비상무이사 윤희준기타비상무이사 이태석기타비상무이사 이창국	-	-
2018년 12월 21일	정기주총	-	-	기타비상무이사 이태석
2018년 12월 21일	정기주총	기타비상무이사 지광욱	-	-
2019년 06월 21일	정기주총	-	-	기타비상무이사 남민정기타비상무이사 지광욱
2019년 06월 21일	정기주총	기타비상무이사 박준태기타비상무이사 강현수	-	-
2020년 06월 25일	정기주총	-	-	기타비상무이사 손두호기타비상무이사 박준태기타비상무이사 강현수기타비상무이사 이창국
2020년 06월 25일	정기주총	기타비상무이사 박민호기타비상무이사 정구영기타비상무이사 민병강기타비상무이사 나은경	-	-
2021년 06월 23일	정기주총	-	대표이사 이준구감사 김종수기타비상무이사 허강진기타비상무이사 윤희준	-
2022년 06월 23일	정기주총	-	-	기타비상무이사 허강진
2022년 06월 23일	정기주총	기타비상무이사 윤진원	-	-
2023년 06월 21일	정기주총	-	기타비상무이사 박민호기타비상무이사 정구영기타비상무이사 민병강기타비상무이사 나은경	-
2023년 12월 22일	정기주총	-	-	기타비상무이사 윤진원
2023년 12월 22일	정기주총	기타비상무이사 박희현	-	-
2024년 6월 19일	정기주총	-	대표이사 이준구기타비상무이사 윤희준	-

다. 최대주주의 변동- 해당사항 없음.

라. 상호의 변경

일자	상호	비 고
2017년 12월 18일	㈜신한케이리츠위탁관리부동산투자회사	설립 시
2018년 01월 29일	㈜신한알파위탁관리부동산투자회사	브랜드 명칭 변경

마. 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과- 해당사항 없음.바. 회사가 합병등을 한 경우 그 내용- 해당사항 없음.사. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화- 해당사항 없음.아. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용- 해당사항 없음.

3. 자본금 변동사항

가. 자본금 변동추이

(단위 : )

종류	구분	당기말(2025년 3월말)	13기(2024년 9월말)	12기(2024년 3월말)
보통주	발행주식총수	120,940,123	88,100,123	88,100,123
	액면금액	120,940,123,000	88,100,123,000	88,100,123,000
	자본금	120,940,123,000	88,100,123,000	88,100,123,000
우선주	발행주식총수	4,000,000	4,000,000	4,000,000
	액면금액	4,000,000,000	4,000,000,000	4,000,000,000
	자본금	4,000,000,000	4,000,000,000	4,000,000,000
기타	발행주식총수	-	-	-
	액면금액	-	-	-
	자본금	-	-	-
합계	자본금	124,940,123,000	92,100,123,000	92,100,123,000

4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

2025년 03월 31일(단위 : 주, %)

(기준일 :

)

보통주종류주750,000,000250,000,0001,000,000,000-120,940,1234,000,000124,940,123---------------------120,940,1234,000,000124,940,123-----120,940,1234,000,000124,940,123-----

구 분		주식의 종류	비고
구 분		합계	비고
Ⅰ. 발행할 주식의 총수
Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수
Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수
	1. 감자
	2. 이익소각
	3. 상환주식의 상환
	4. 기타
Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)
Ⅴ. 자기주식수
Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)
Ⅶ. 자기주식 보유비율

주1) 당사는 상장일 전 1년 이내 사모로 발행한 보통주식 15,306,123주 및 종류주식(우선주) 4,000,000주에 대해 발행일로부터 1년간 보호예수를 하였고, 2019년 4월 27일자로 해당 주식의 보호예수기간이 만료되었습니다.

나. 종류주식(명칭) 발행현황

(단위 : 원)

2018.04.2715,000 1,000 60,000,000,000 4,000,000 60,000,000,000 4,000,000 -액면금액(1,000원)의 15배에 연 5.5%(단 회사의 상장을 위한 최초 공모 모집액 납입 완료일까지는 연 5.9%)을 적용하여 계산한 금액을 보통주식 보다 우선하여 분배함 (누적적, 비참가적)

다음과 같은 순서에 따라 잔여재산을 분배

1. 종류주식에 대한 누적된 미배당 금액이 있는 경우 그 미배당된 금액 상당액

2. 종류주식에 대한 발행가액 상당액

3. 상기 1,2번 사항에 대한 분배를 하고 남은 잔여재산이 있는 경우 보통주식에 대하여 분배함

없음-----없음-N---의결권 없음-

발행일자
주당 발행가액(액면가액)
발행총액(발행주식수)
현재 잔액(현재 주식수)
주식의내용	존속기간(우선주권리의 유효기간)
	이익배당에 관한 사항
	잔여재산분배에 관한 사항
	상환에관한 사항	상환권자
		상환조건
		상환방법
		상환기간
		주당 상환가액
		1년 이내상환 예정인 경우
	전환에관한 사항	전환권자
		전환조건(전환비율 변동여부 포함)
		발행이후 전환권행사내역
		전환청구기간
		전환으로 발행할주식의 종류
		전환으로발행할 주식수
	의결권에 관한 사항
기타 투자 판단에 참고할 사항(주주간 약정 및 재무약정 사항 등)

5. 정관에 관한 사항

가. 정관 변경 이력

정관 변경 이력

2019.06.21정기주주총회1) 인터넷 홈페이지 공고방법 신설2) 한가지 종류만의 주식을 발행할 수 있는 근거 신설3) 주식,사채 등에 대한 전자등록 근거 신설4) 주주총회 결의사항 중 자산의 중요한계약 또는 변경 체결시의 금액 기준 신설1) 주주 편의성 제고 목적2) 원활한 자금조달을 위한 목적3) 전자증권법 반영4) 부동산투자회사법 반영2019.12.19정기주주총회1) 한가지 종류만의 주식을 발행하기로 한 경우, 소유주식의 비율만큼 배정받을 수 있음을 명확히 함1) 기존 정관대비 그 내용을 명확히 하는 개정 (국토교통부 지시사항 반영)2022.06.23정기주주총회1) 전자적 방법에 의한 공고방법 신설2) 공고 신문의 추가1) 통지 절차 간소화 목적2) 상법 반영2022.12.21정기주주총회1) 회사가 발행할 수 있는 주식, 사채의 종류 추가2) 투자자 보호 조항 신설1) 자금 조달 방안의 다양화2) 부동산투자회사법 반영

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

주) 상기 정관 변경의 자세한 사항은 2019년 6월 5일, 2019년 12월 4일, 2022년 6월 8일, 2022년 12월 6일에 공시한 주주총회소집공고를 참고하시기 바랍니다.

나. 사업목적 현황

1부동산의 취득·관리·개량 및 처분영위2부동산의 개발사업미영위3부동산의 임대차영위4증권의 매매영위5금융기관에의 예치영위6지상권·임차권 등 부동산 사용에 관한 권리의 취득·관리·처분미영위7신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁의 수익권의 취득·관리·처분미영위8위 각 호에 부수하는 업무영위

구 분	사업목적	사업영위 여부

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

가. 부동산투자회사(리츠) 산업의 특성

부동산투자회사(이하 “리츠”)는 부동산 투자회사법에따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권등에 투자, 운용하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다. 리츠는 1960년 미국에서 최초 도입 되었으며, 한국에는 1997년 외환위기 이후 기업들의 보유 부동산 유동화를 통한 기업구조조정을 촉진하기 위해 2001년 처음 도입되었습니다. 이후 리츠의 투자물건이 기업 구조조정 부동산에서 점차 일반 부동산으로 변화하였습니다. 다만 기관투자자 중심의 투자를 벗어나지 못하여 일반국민이 리츠를 통하여 부동산에 투자할 수 있는 기회는 제한적이었습니다. 2018년을 기점으로 당사를 포함한 공모상장 리츠가 본격적으로 출시되기 시작하여 일반 국민의 리츠투자 기회가 계속 확대될 것으로 기대하고 있습니다. 2002년 리츠의 총 자산규모는 5,584억원으로 시작하여 2025년 3월말 기준 총 408개의 리츠가 설립되었고 총 자산규모는 106.1조원이며, 이 중 상장리츠는 24개, 총 자산규모 18.1조원 수준입니다.나. 리츠 산업의 성장성 지난 약 5년간(2020년 3월~2025년 3월) 리츠 총자산 규모는 약 54.7조원이 증가하였고, 리츠수는 150개가 증가하였습니다. 같은 기간동안 리츠 총자산은 연평균 16%의 높은 성장률을 기록하였고, 주로 임대주택에 투자하는 리츠가 성장을 이끌어 왔습니다.확정기여(DC)형 및 개인형퇴직연금제도(IRP)의 적립금의 상장리츠 투자 허용, 대체투자 수요의 확대 및 정부의 리츠 활성화 대책과 맞물려 리츠 시장의 성장은 지속 될 것으로 예상됩니다.

리츠 자산 규모 추이.jpg 리츠 자산 규모 추이

리츠 유형별 통계.jpg 리츠 유형별 통계

* 자료출처 : 리츠정보시스템(2025년 3월말 기준 통계자료)

(3)오피스 임대시장 경쟁 현황2025년 1분기 서울시 오피스 평균 공실률은 7.2%(*주1)를 기록하며 2024년 4분기 대비 2.3%p 상승하였습니다. 당사가 투자한 그레이츠 판교가 위치하고 있는 분당권역은 평균 공실률 3.3%(*주1)을 기록하였습니다. 권역 내 삼환하이펙스빌딩, 판교테크노밸리 C3-7 등에서 기존 임차사들의 퇴거 등에 따라 공실률이 전 분기 대비 0.4%p 상승하였습니다.당사가 투자한 그레이츠 청계, 신한L타워, 트윈시티 남산, 그레이츠 숭례, 용산 아스테리움, HSBC빌딩이 위치한 도심권역(CBD)은 2025년 1분기 4.1%(*주1)의 공실률을 기록하였습니다. 대형 오피스인 'Project 107 초동 오피스' 등 신규 오피스 공급에 따라 공실률이 전 분기 대비 1.0%p 상승하였습니다.당사가 투자한 삼성화재 역삼빌딩, 캠브리지빌딩, GS서초타워가 위치한 강남권역(GBD)은 2025년 1분기 4.5%(*주1)의 공실률을 기록하였습니다. 중소형 규모 오피스의 공실률 증가폭이 커짐에 따라 평균 공실률은 전 분기 대비 1.3%p 상승하였습니다 (*주1) 알스퀘어 오피스마켓리포트(2025.1Q)

(4) 관련 법령 또는 정부의 규제 현황

당사는 부동산투자회사법에 근거하여 설립된 위탁관리 부동산 투자회사이며, 국토교통부의 관리 감독하에 운영되고 있습니다.

2. 영업의 현황

가. 영업개황 및 사업부문의 구분

(1) 영업개황

당사는 2018년 3월 국토교통부에서 위탁관리부동산투자회사로 인가 받고, 2018년 8월 유가증권시장에 상장한 리츠입니다. 당사의 투자대상 부동산은 그레이츠 판교, 그레이츠 청계, 트윈시티 남산, 신한L타워, 삼성화재 역삼빌딩, 그레이츠 숭례, 캠브리지빌딩, 용산 아스테리움, HSBC빌딩, GS서초타워, 씨티스퀘어입니다.

(2) 공시대상 사업부문의 구분

당사는 부동산 임대(부동산 취득, 관리, 개량 및 처분)를 단일사업으로 영위하고 있습니다.

나. 시장점유율

전체 유효시장규모를 파악하기 어려움에 따라 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다.

다. 시장의 특성

전술한 '가. 업계의 현황' 참고

라. 사업의 내용 및 전망

당사는 2018년 8월 유가증권시장 최초 상장하였으며, 공시기준일 현재 투자부동산을 11건(직접소유 및 종속·관계회사 지분 투자 포함)을 투자하고 있습니다. 이를 통해 발생하는 임대수익 및 배당수익을 재원으로 당사 주주들에게 배당금을 지급하고자 합니다.

각 투자자산의 현황은 다음과 같습니다.

① 그레이츠 판교

구분	그레이츠 판교
위치	경기도 성남시 분당구 분당내곡로 117
대지면적/연면적	7,338㎡ / 99,656㎡
건물규모	지하 7층 ~ 지상 15층
승강기/주차대수	18대 / 710대
용도	업무시설, 판매시설
준공일	2018년 3월
입지	신분당/경강선 판교역
주요 임차인	크래프톤, 현대제철 등
임대율	100.0%

② 그레이츠 청계

구분	그레이츠 청계
위치	서울시 중구 남대문로120
대지면적/연면적	584㎡ / 8,887㎡
건물규모	지하 1층 ~ 지상 19층
승강기/주차대수	2대 / 지하주차장 없음
용도	업무시설, 판매시설
준공일	2018년 11월 리모델링 완료 (준공일 : 1970년 12월)
입지	1호선 종각역, 2호선 을지로입구역
임차인 구성	신한DS, 루이비통코리아 등
임대율	100.0%

③ 트윈시티 남산

구분	트윈시티 남산
위치	서울시 용산구 한강대로 366
대지면적/연면적	2,422㎡ / 37,555㎡
건물규모	지하7층 ~ 지상 30층 중 18층
승강기/주차대수	5대 / 136대
용도	업무시설, 판매시설, 전시장
준공일	2015년 3월
입지	4호선 서울역
임차인 구성	CJ올리브네트웍스, 패스트파이브 등
임대율	100.0%

④ 신한L타워

구분	신한L타워
위치	서울시 중구 삼일대로 358
대지면적/연면적	1,978㎡ / 30,833㎡
건물규모	지하 7층 ~ 지상 22층
승강기/주차대수	7대 / 114대
용도	업무시설, 근린생활시설
준공일	2016년 3월
입지	2/3호선 을지로3가역
임차인 구성	신한라이프, 서울외국환중개 등
임대율	100.0%

⑤ 삼성화재 역삼빌딩

구분	삼성화재 역삼빌딩
위치	서울시 강남구 테헤란로 114
대지면적/연면적	1,290㎡ / 17,450㎡ (전체 : 2,579㎡ / 34,899㎡)
건물규모	10F 일부, 11~20F (전체 B6~20F)
승강기/주차대수	5대 / 275대
용도	업무시설
준공일	1996년 3월
입지	2호선 강남역
임차인 구성	삼성화재 등
임대율	100.0%

⑥ 그레이츠 숭례

구분	와이즈타워
위치	서울시 중구 세종대로 17
대지면적/연면적	3,162㎡/ 42,322㎡
건물규모	지하 6층 ~ 지상 20층
승강기/주차대수	7대 / 180대
용도	업무시설, 근린생활시설
준공일	2003년 12월 (2015년 내부환경개선공사 진행)
입지	1호선 서울역
임차인 구성	한국일보, 신한라이프 등
임대율	100.0%

⑦ 캠브리지빌딩

구분	캠브리지빌딩
위치	서울시 강남구 테헤란로 110
대지면적/연면적	218.9㎡ / 2,984.5㎡ (전체 : 912.3㎡ / 12,457.3㎡)
건물규모	19F, 11~14F(전체 B4~20F)
승강기/주차대수	3대 / 62대
용도	업무시설
준공일	2002년 9월
입지	2호선 강남역
임차인 구성	정송문화재단 등
임대율	100.0%

⑧ 용산 아스테리움

구분	용산 아스테리움
위치	서울시 용산구 한강로 2가 419
대지면적/연면적	924.8㎡ / 10,130.7㎡ (전체 : 7,221.2㎡ / 89,465.5㎡)
건물규모	2~8F(전체 B7~36F)
승강기/주차대수	14대 / 771대
용도	업무시설, 판매시설
준공일	2012년 12월
입지	4호선 신용산역
임차인 구성	LS네트웍스
임대율	100.0%

⑨ HSBC빌딩

구분	HSBC빌딩
위치	서울시 중구 칠패로 37
대지면적/연면적	2,231.8㎡ / 24,812.1㎡ (전체 : 3,391.8㎡ / 37,708.1㎡)
건물규모	B1F, 8~18F(전체 B6~19F)
승강기/주차대수	7대 / 247대
용도	업무시설, 판매시설
준공일	1992년 5월
입지	1호선 서울역, 2호선 시청역
임차인 구성	IBK연금보험 등
임대율	100.0%

⑩ GS서초타워

구분	GS서초타워
위치	서울시 서초구 남부순환로 2477
대지면적/연면적	4,589㎡ / 29,785㎡
건물규모	B5~14F
승강기/주차대수	4대 / 185대
용도	업무시설, 근린생활시설
준공일	2012년 6월 리모델링 완료 (준공일 : 1990년 12월)
입지	3호선 남부터미널역
임차인 구성	GS건설 등
임대율	100.0%

⑪ 씨티스퀘어

구분	씨티스퀘어
위치	서울시 중구 서소문동 143
대지면적/연면적	2,435.6 ㎡ / 38,250.9㎡
건물규모	B7~20F
승강기/주차대수	8대 / 151대
용도	업무시설
준공일	2019년 07월
입지	1호선/2호선 시청역
임차인 구성	서울특별시 등
임대율	100.0%

(5) 조직도

조직도.jpg 조직도

3. 파생상품거래 현황

- 해당사항 없음.

4. 영업설비

- 해당사항 없음.

5. 재무건전성 등 기타 참고사항

- 해당사항 없음.

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

가. 요약 연결 재무정보

(단위 : 원)

구분	제14기(2025년 3월말)	제13기(2024년 9월말)	제12기(2024년 3월말)
1. 유동자산	100,504,104,719	51,123,186,776	106,298,890,115
2. 비유동자산	2,561,665,531,785	2,107,678,588,669	1,897,993,954,450
자산총계	2,662,169,636,504	2,158,801,775,445	2,004,292,844,565
1. 유동부채	521,674,770,409	407,721,897,320	19,095,833,885
2. 비유동부채	1,312,654,159,035	1,210,991,424,812	1,390,007,482,575
부채총계	1,834,328,929,444	1,618,713,322,132	1,409,103,316,460
1. 지배지분	651,197,086,790	480,551,453,313	535,648,317,147
(1) 자본금	124,940,123,000	92,100,123,000	92,100,123,000
(2) 기타불입자본	592,700,240,038	441,372,800,718	441,372,800,718
(3) 이익잉여금(결손금)	(66,443,276,248)	(52,921,470,405)	2,175,393,429
2. 비지배지분	176,643,620,270	59,537,000,000	59,541,210,958
자본총계	827,840,707,060	540,088,453,313	595,189,528,105
구분	제14기(2024.10.01 ~ 2025.03.31)	제13기(2024.04.01 ~ 2024.09.30)	제12기(2023.10.01 ~ 2024.03.31)
1. 영업수익	68,629,689,986	58,306,126,000	53,419,536,116
2. 영업비용	23,544,482,762	24,528,730,287	21,244,316,323
3. 영업이익	45,085,207,224	33,777,395,713	32,175,219,793
4. 법인세비용차감전순이익	12,428,538,238	4,652,415,132	9,308,953,778
5. 법인세비용	-	-	-
6. 당기순이익	12,428,538,238	4,652,415,132	9,543,977,788
(1) 계속영업 당기순이익	12,428,538,238	4,652,415,132	9,308,953,778
(2) 중단영업 당기순이익	-	-	235,024,010
7. 당기총포괄손익	12,428,538,238	4,652,415,132	9,543,977,788
(1) 지배기업주주지분	9,784,917,968	3,115,415,132	8,002,766,830
가. 계속영업이익	9,784,917,968	3,115,415,132	7,767,742,820
나. 중단영업이익	-	-	235,024,010
(2) 비지배지분	2,643,620,270	1,537,000,000	1,541,210,958
가. 계속영업이익	2,643,620,270	1,537,000,000	1,541,210,958
나. 중단영업이익	-	-	-
8. 지배기업주주지분에 대한 주당이익	71	17	72
(1) 계속영업 기본 및 희석주당이익	71	17	69
(2) 중단영업 기본 및 희석주당이익	-	-	3

나. 요약 별도 재무정보

(단위 : 원)

구분	제14기(2025년 3월말)	제13기(2024년 9월말)	제12기(2024년 3월말)
1. 유동자산	49,045,231,879	14,762,822,617	71,717,959,728
2. 비유동자산	1,170,882,274,693	1,088,880,354,572	1,005,190,641,275
자산총계	1,219,927,506,572	1,103,643,177,189	1,076,908,601,003
1. 유동부채	5,851,011,128	77,100,051,936	7,432,760,425
2. 비유동부채	499,864,965,429	499,734,063,985	499,500,870,179
부채총계	505,715,976,557	576,834,115,921	506,933,630,604
1. 자본금	124,940,123,000	92,100,123,000	92,100,123,000
2. 기타불입자본	593,235,451,965	441,908,012,645	441,908,012,645
3. 이익잉여금(결손금)	(3,964,044,950)	(7,199,074,377)	35,966,834,754
자본총계	714,211,530,015	526,809,061,268	569,974,970,399
구분	제14기(2024.10.01 ~ 2025.03.31)	제13기(2024.04.01 ~ 2024.09.30)	제12기(2023.10.01 ~ 2024.03.31)
1. 영업수익	34,327,975,123	30,834,931,675	72,763,344,581
2. 영업비용	7,615,998,089	8,351,703,985	9,239,427,639
3. 영업이익	26,711,977,034	22,483,227,690	63,523,916,942
4. 법인세비용차감전이익(손실)	20,304,550,952	15,046,369,83	57,720,345,302
5. 법인세비용	-	-	-
6. 당기순이익(손실)	20,304,550,952	15,046,369,835	57,720,345,302
7. 주당순이익(손실)	163	152	636

2. 연결재무제표

2-1. 연결 재무상태표

연결 재무상태표

제 14 기 2025.03.31 현재

제 13 기 2024.09.30 현재

제 12 기 2024.03.31 현재

(단위 : 원)

자산

　유동자산

100,504,104,719

51,123,186,776

106,298,890,115

　　현금및현금성자산 (주23,24,26)

93,053,488,420

45,365,193,159

102,037,838,124

　　단기금융상품 (주4,13,23,24)

4,953,208,850

3,135,550,200

1,592,812,200

　　기타유동금융자산 (주5,8,23)

1,353,189,028

1,504,281,846

1,612,098,678

　　기타유동자산 (주9)

740,255,681

768,088,181

909,668,163

　　당기법인세자산

403,962,740

350,073,390

146,472,950

　비유동자산

2,561,665,531,785

2,107,678,588,669

1,897,993,954,450

　　장기금융상품 (주4,13,23,24)

27,444,685,888

20,709,730,870

20,607,698,924

　　관계기업투자 (주6)

9,426,904,143

9,592,876,719

9,765,180,701

　　투자부동산 (주7)

2,523,309,538,651

2,075,726,522,112

1,865,734,895,489

　　기타비유동금융자산 (주5,23)

297,292,829

293,603,398

434,695,789

　　기타비유동자산 (주9)

1,187,110,274

1,355,855,570

1,451,483,547

　자산총계

2,662,169,636,504

2,158,801,775,445

2,004,292,844,565

부채

　유동부채

521,674,770,409

407,721,897,320

19,095,833,885

　　기타지급채무 (주10,23,24)

11,088,825,806

8,578,816,823

10,133,414,464

　　단기차입금 (주12,23,24,26)

71,500,000,000

　　유동성장기차입금 (주12,23,24,26)

497,623,888,860

317,069,255,496

　　단기임대보증금 (주13,23,24,26)

822,348,300

711,218,300

799,202,300

　　유동성장기임대보증금 (주13,23,24,26)

5,345,981,458

4,733,297,511

3,425,418,005

　　기타유동금융부채 (주8,23,24,26)

10,988,979

27,276,606

　　기타 유동부채 (주11)

6,793,725,985

5,118,320,211

4,710,522,510

　비유동부채

1,312,654,159,035

1,210,991,424,812

1,390,007,482,575

　　당기손익 공정가치 측정 금융부채 (주22,23,24)

63,444,787

230,262,646

136,967

　　장기차입금 (주12,23,24,26)

1,249,560,574,933

1,150,561,916,743

1,336,098,991,596

　　장기임대보증금 (주13,23,24,26)

59,526,795,200

56,457,750,130

50,479,267,252

　　기타 비유동 부채 (주11)

3,503,344,115

3,741,495,293

3,429,086,760

　부채총계

1,834,328,929,444

1,618,713,322,132

1,409,103,316,460

자본

　지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본

651,197,086,790

480,551,453,313

535,648,317,147

　　자본금 (주14)

124,940,123,000

92,100,123,000

　　기타불입자본 (주14)

592,700,240,038

441,372,800,718

　　이익잉여금(결손금) (주15)

(66,443,276,248)

(52,921,470,405)

2,175,393,429

　비지배지분

176,643,620,270

59,537,000,000

59,541,210,958

　자본총계

827,840,707,060

540,088,453,313

595,189,528,105

자본과부채총계

2,662,169,636,504

2,158,801,775,445

2,004,292,844,565

	제 14 기	제 13 기	제 12 기

2-2. 연결 포괄손익계산서

연결 포괄손익계산서

제 14 기 2024.10.01 부터 2025.03.31 까지

제 13 기 2024.04.01 부터 2024.09.30 까지

제 12 기 2023.10.01 부터 2024.03.31 까지

(단위 : 원)

영업수익 (주16)

68,629,689,986

58,306,126,000

53,419,536,116

영업비용 (주17)

23,544,482,762

24,528,730,287

21,244,316,323

영업이익(손실)

45,085,207,224

33,777,395,713

32,175,219,793

기타수익 (주18)

175,267,622

39,487,123

287,152,026

기타비용 (주18)

금융수익 (주19,23)

1,558,640,659

1,452,498,072

1,619,338,119

금융비용 (주19,23)

34,464,604,691

30,685,319,328

24,836,301,857

관계기업투자 관련손익 (주6)

74,027,424

68,353,552

63,545,712

법인세비용차감전순이익(손실)

12,428,538,238

4,652,415,132

9,308,953,778

법인세비용(수익) (주20)

계속영업이익(손실)

12,428,538,238

4,652,415,132

9,308,953,778

중단영업이익(손실)

235,024,010

당기순이익(손실)

12,428,538,238

4,652,415,132

9,543,977,788

기타포괄손익

총포괄손익

12,428,538,238

4,652,415,132

9,543,977,788

당기순이익(손실)의 귀속

　지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)

　　계속영업손익

9,784,917,968

3,115,415,132

7,767,742,820

　　중단영업손익

235,024,010

　비지배지분에 귀속되는 당기순이익(손실)

　　 계속영업손익

2,643,620,270

1,537,000,000

1,541,210,958

　　중단영업손익

포괄손익의 귀속

　지배기업의 소유주에게 귀속되는 총포괄손익

9,784,917,968

3,115,415,132

8,002,766,830

　포괄손익, 비지배지분

2,643,620,270

1,537,000,000

1,541,210,958

주당이익 (주21)

　기본주당이익(손실) (단위 : 원)

　　계속영업기본주당이익(손실) (단위 : 원)

　　중단영업기본주당이익(손실) (단위 : 원)

　희석주당이익(손실) (단위 : 원)

　　계속영업희석주당이익(손실) (단위 : 원)

　　중단영업희석주당이익(손실) (단위 : 원)

	제 14 기	제 13 기	제 12 기

2-3. 연결 자본변동표

연결 자본변동표

제 14 기 2024.10.01 부터 2025.03.31 까지

제 13 기 2024.04.01 부터 2024.09.30 까지

제 12 기 2023.10.01 부터 2024.03.31 까지

(단위 : 원)

2023.10.01 (기초자본)

92,100,123,000

441,165,676,932

12,418,373,263

545,684,173,195

59,541,210,958

605,225,384,153

당기순이익(손실)

8,002,766,830

1,541,210,958

9,543,977,788

유상증자

소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금

(18,038,622,878)

(1,541,210,958)

(19,579,833,836)

비지배지분의 증가

연결실체의 변동

207,123,786

(207,123,786)

자본 증가(감소) 합계

207,123,786

(10,242,979,834)

(10,035,856,048)

2024.03.31 (기말자본)

92,100,123,000

441,372,800,718

2,175,393,429

535,648,317,147

59,541,210,958

595,189,528,105

2024.04.01 (기초자본)

92,100,123,000

441,372,800,718

2,175,393,429

535,648,317,147

59,541,210,958

595,189,528,105

당기순이익(손실)

3,115,415,132

1,537,000,000

4,652,415,132

유상증자

소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금

(58,212,278,966)

(1,541,210,958)

(59,753,489,924)

비지배지분의 증가

연결실체의 변동

자본 증가(감소) 합계

(55,096,863,834)

(4,210,958)

(55,101,074,792)

2024.09.30 (기말자본)

92,100,123,000

441,372,800,718

(52,921,470,405)

480,551,453,313

59,537,000,000

540,088,453,313

2024.10.01 (기초자본)

92,100,123,000

441,372,800,718

(52,921,470,405)

480,551,453,313

59,537,000,000

540,088,453,313

당기순이익(손실)

9,784,917,968

2,643,620,270

12,428,538,238

유상증자

32,840,000,000

151,327,439,320

184,167,439,320

소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금

(17,069,521,525)

(3,226,371,584)

(20,295,893,109)

비지배지분의 증가

116,000,000,000

연결실체의 변동

(6,237,202,286)

1,689,371,584

(4,547,830,702)

자본 증가(감소) 합계

32,840,000,000

151,327,439,320

(13,521,805,843)

170,645,633,477

117,106,620,270

287,752,253,747

2025.03.31 (기말자본)

124,940,123,000

592,700,240,038

(66,443,276,248)

651,197,086,790

176,643,620,270

827,840,707,060

	자본
	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분				비지배지분	자본 합계
	자본금	기타불입자본	이익잉여금	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 합계	비지배지분	자본 합계

2-4. 연결 현금흐름표

연결 현금흐름표

제 14 기 2024.10.01 부터 2025.03.31 까지

제 13 기 2024.04.01 부터 2024.09.30 까지

제 12 기 2023.10.01 부터 2024.03.31 까지

(단위 : 원)

영업활동현금흐름

21,332,716,864

11,428,618,241

20,418,215,612

　당기순이익(손실)

12,428,538,238

4,652,415,132

9,543,977,788

　당기순이익조정을 위한 가감

39,128,809,463

34,819,448,356

28,051,522,073

　　감가상각비에 대한 조정

7,358,198,294

6,572,613,189

6,169,327,836

　　이자비용 조정

34,464,604,691

30,455,193,649

24,836,301,857

　　파생상품평가손실 조정

230,125,679

　　지분법이익 조정

(74,027,424)

(68,353,552)

(63,545,712)

　　이자수익에 대한 조정

(1,391,822,800)

(1,452,498,072)

(2,053,712,274)

　　임대료수익 조정

(1,061,325,439)

(917,632,537)

(836,770,897)

　　파생상품평가이익 조정

(166,817,859)

(78,737)

　영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

559,457,186

(1,455,961,683)

2,906,403,015

　　미수금의 감소(증가)

90,202,520

55,663,279

554,132,666

　　리스채권의 감소(증가)

5,600,000

16,800,000

　　선급비용의 감소(증가)

385,442,288

136,457,066

221,323,010

　　선급금의 감소(증가)

44,000

(44,000)

124,000,000

　　부가세대급금의 감소(증가)

(200,000)

777,908,487

　　당기법인세자산의 감소(증가)

(21,086,070)

(203,600,440)

(32,501,390)

　　장기선급비용의 감소(증가)

(179,750,088)

(155,438,936)

(50,802,768)

　　미지급금의 증가(감소)

249,237,293

(1,614,460,827)

460,975,223

　　미지급비용의 증가(감소)

9,026,693

　　예수금의 증가(감소)

(89,093,867)

74,150,625

514,943,242

　　부가가치세 예수금의 증가(감소)

117,158,598

161,915,461

331,761,620

　　선수금의 증가(감소)

1,650,832

66,202,097

(5,949,304)

　　선수수익의 증가(감소)

(8,775,013)

6,393,992

(6,187,771)

　이자수취

1,465,060,905

1,628,944,016

1,680,172,021

　배당금수취(영업)

240,000,000

240,657,534

126,433,397

　이자지급(영업)

(32,489,148,928)

(28,456,885,114)

(21,890,292,682)

투자활동현금흐름

(66,912,126,886)

(217,875,073,558)

(195,016,250,340)

　단기금융상품의 처분

1,050,692,700

249,859,500

131,296,000

　장기금융상품의 처분

525,783,000

182,460,254

654,548,000

　단기금융상품의 취득

(2,500,000,000)

(290,686,000)

　장기금융상품의 취득

(2,644,349,400)

(2,077,089,700)

(3,010,333,200)

　선급금의 증가

(8,032,200)

　투자부동산의 취득

(153,893,680)

(216,230,303,612)

(192,493,042,940)

　연결범위의 변동

(63,190,359,506)

재무활동현금흐름

93,267,705,283

149,773,810,352

165,870,513,272

　단기차입금의 증가

71,500,000,000

　장기차입금의 증가

130,410,500,000

281,950,000,000

　단기임대보증금의 증가

782,262,000

　유동성장기임대보증금의 증가

10,000,000

　장기임대보증금의 증가

1,187,794,510

8,029,177,208

5,579,224,400

　선수금의 증가

1,072,208,700

117,351,000

398,615,600

　주식의 발행

184,167,439,320

　비지배지분의 증가

23,000,000,000

　유동성장기차입금의 감소

(102,500,000,000)

　단기차입금의 상환

(94,500,000,000)

　단기임대보증금의 감소

(694,278,000)

(105,640,000)

　유동성장기임대보증금의 감소

(325,214,700)

(205,299,110)

(587,329,070)

　장기임대보증금의 감소

(343,296,890)

(193,207,000)

(155,844,000)

　선수금의 감소

(9,000,000)

　리스부채의 감소

(11,054,548)

(16,581,822)

　배당금지급

(20,295,893,109)

(59,753,489,924)

(19,579,833,836)

현금및현금성자산의 순증가(감소)

47,688,295,261

(56,672,644,965)

(8,727,521,456)

기초현금및현금성자산

45,365,193,159

102,037,838,124

110,765,359,580

기말현금및현금성자산

93,053,488,420

45,365,193,159

102,037,838,124

	제 14 기	제 13 기	제 12 기

3. 연결재무제표 주석

1. 일반 사항 (연결)

기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배기업인 주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사는 ㈜신한알파광교위탁관리부동산투자회사 등 7개 종속기업 (이하 주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업을 일괄하여 "연결회사")을 연결 대상으로 하고, ㈜신한신용산위탁관리부동산투자회사를 관계기업으로 하여 연결재무제표를 작성하였습니다.(1) 지배기업의 개요 지배기업은 부동산투자회사법에 의해 설립된 위탁관리부동산투자회사로서 2017년 12월 18일에 설립 및 2018년 3월 21일에 대한민국 국토교통부의 영업인가를 취득하였으며, 2018년 8월 8일자로 한국거래소 유가증권시장에 상장되었습니다. 지배기업의 주요 사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 개발, 증권의 매매 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다.지배기업의 본점 소재지는 서울특별시 중구 세종대로 136 서울파이낸스센터 4층 및 6층입니다.

당기말 현재 지배기업의 주주현황은 다음과 같습니다.

구분	주주명	주식수(주)	지분율(%)
보통주	한화손해보험㈜	8,155,486	6.74
	유진드림스퀘어일반사모투자신탁34호(전문)	4,081,632	3.37
	현대차증권㈜	3,149,047	2.60
	신한리츠운용㈜	2,705,838	2.24
	캡스톤일반사모투자신탁10호(전문)	2,040,816	1.69
	농업협동조합중앙회	2,040,816	1.69
	기타주주	98,766,488	81.67
우선주(*)	한국교직원공제회	2,000,000	-
	농업협동조합중앙회	1,333,000	-
	캡스톤일반사모투자신탁10호(전문)	666,000	-
	신한리츠운용㈜	1,000	-
합계		124,940,123	100.00

(*) 상기 우선주는 누적적, 비참가적, 무의결권 주식입니다.

(2) 종속기업의 개요1) 종속기업의 현황① 당기말과 전기말 현재 연결대상 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

회사명	당기말		전기말		소재지	결산월일	업종
회사명	지배지분율(%)	비지배지분율(%)	지배지분율(%)	비지배지분율(%)	소재지	결산월일	업종
㈜신한알파광교위탁관리 부동산투자회사	100.00	-	100.00	-	대한민국	3월 31일 9월 30일	부동산투자ㆍ운용
㈜신한케이제1호위탁관리부동산투자회사	80.18	19.82	80.18	19.82	대한민국	3월 31일 9월 30일	부동산투자ㆍ운용
㈜신한알파남산위탁관리부동산투자회사	100.00	-	100.00	-	대한민국	3월 31일 9월 30일	부동산투자ㆍ운용
㈜신한알파역삼위탁관리부동산투자회사	100.00	-	100.00	-	대한민국	3월 31일 9월 30일	부동산투자ㆍ운용
㈜신한케이제2호위탁관리부동산투자회사	100.00	-	100.00	-	대한민국	3월 31일 9월 30일	부동산투자ㆍ운용
㈜신한알파서초위탁관리부동산투자회사	100.00	-	100.00	-	대한민국	3월 31일 9월 30일	부동산투자ㆍ운용
㈜신한알파서소문위탁관리부동산투자회사(*)	42.00	58.00	-	-	대한민국	3월 31일 9월 30일	부동산투자ㆍ운용

(*) 지배기업은 당기 중 신규로 2024년 11월 6일자 해당 피투자기업의 유상증자에 참여하여 의결권있는 종류주식을 취득(지분율: 47.46%)였으며 해당 피투자기업의 주주총회에서 피투자기업의 주요 경영진을 선임함으로써, 당기말 현재 해당 피투자기업에 대한 지배력을 획득하여 회사의 종속기업(지분율: 42%)으로 포함하였습니다.

② 당기말 현재 연결대상 종속기업이 보유한 투자부동산은 다음과 같습니다.

종속기업	투자부동산
㈜신한알파광교위탁관리부동산투자회사	그레이츠 청계, HSBC빌딩
㈜신한케이제1호위탁관리부동산투자회사	신한L타워
㈜신한알파남산위탁관리부동산투자회사	트윈시티 남산 오피스동
㈜신한알파역삼위탁관리부동산투자회사	삼성화재 역삼빌딩, 캠브리지 강남빌딩
㈜신한케이제2호위탁관리부동산투자회사	그레이츠 숭례
㈜신한알파서초위탁관리부동산투자회사	GS건설 서초타워
㈜신한알파서소문위탁관리부동산투자회사	씨티스퀘어

2) 연결대상 범위의 변동당기 중 지배기업은 신규로 2024년 11월 6일자 해당 피투자기업의 유상증자에 참여하여 의결권있는 종류주식을 취득(지분율: 47.46%)였으며 해당 피투자기업의 주주총회에서 피투자기업의 주요 경영진을 선임함으로써, 당기말 현재 해당 피투자기업에 대한 지배력을 획득하여 회사의 종속기업(지분율: 42%)으로 포함하였습니다.

3) 종속기업 관련 재무정보 요약연결대상 종속기업의 당기말과 전기말 현재 요약재무상태표와 동일로 종료되는 회계기간의 요약포괄손익계산서는 다음과 같습니다.① 요약재무상태표<당기말>

(단위: 천원)

구분	㈜신한알파광교위탁관리 부동산투자회사	㈜신한케이제1호위탁관리 부동산투자회사	㈜신한알파남산위탁관리 부동산투자회사	㈜신한알파역삼위탁관리 부동산투자회사	㈜신한케이제2호위탁관리 부동산투자회사	㈜신한알파서초위탁관리 부동산투자회사	㈜신한알파서소문위탁관리 부동산투자회사
유동자산	5,341,323	7,945,901	3,402,769	2,422,936	6,490,017	7,424,773	18,431,153
비유동자산	263,469,874	290,462,914	248,446,133	196,765,306	358,133,961	213,926,258	459,054,292
자산총계	268,811,197	298,408,815	251,848,902	199,188,242	364,623,978	221,351,031	477,485,445
유동부채	183,809,833	154,703,500	166,958,606	1,599,858	4,793,835	817,999	3,140,128
비유동부채	6,901,074	8,408,138	7,709,002	107,033,164	264,703,746	136,385,943	281,648,127
부채총계	190,710,907	163,111,638	174,667,608	108,633,022	269,497,581	137,203,942	284,788,255
자본총계	78,100,290	135,297,177	77,181,294	90,555,220	95,126,397	84,147,089	192,697,190

<전기말>

(단위: 천원)

구분	㈜신한알파광교위탁관리 부동산투자회사	㈜신한케이제1호위탁관리 부동산투자회사	㈜신한알파남산위탁관리 부동산투자회사	㈜신한알파역삼위탁관리 부동산투자회사	㈜신한케이제2호위탁관리 부동산투자회사	㈜신한알파서초위탁관리 부동산투자회사
유동자산	7,699,072	8,415,414	2,151,615	1,800,631	7,483,173	8,810,459
비유동자산	263,815,812	291,729,050	249,478,429	197,045,571	357,747,079	214,289,579
자산총계	271,514,884	300,144,464	251,630,044	198,846,202	365,230,252	223,100,038
유동부채	3,767,249	154,162,518	166,402,919	897,582	4,584,087	807,490
비유동부채	186,755,742	8,799,489	7,683,197	107,702,953	264,076,995	136,238,984
부채총계	190,522,991	162,962,007	174,086,116	108,600,535	268,661,082	137,046,474
자본총계	80,991,893	137,182,457	77,543,928	90,245,667	96,569,170	86,053,564

② 요약포괄손익계산서<당기>

(단위: 천원)

구분	㈜신한알파광교위탁관리 부동산투자회사	㈜신한케이제1호위탁관리 부동산투자회사	㈜신한알파남산위탁관리 부동산투자회사	㈜신한알파역삼위탁관리 부동산투자회사	㈜신한케이제2호위탁관리 부동산투자회사	㈜신한알파서초위탁관리 부동산투자회사	㈜신한알파서소문위탁관리 부동산투자회사
영업수익	7,325,483	8,247,986	7,093,689	4,978,650	8,724,355	5,357,172	6,174,282
영업이익	4,601,073	5,746,860	4,000,759	3,479,096	5,962,553	3,676,190	4,538,885
당기순이익 (손실)	(135,593)	1,745,220	(362,634)	832,331	1,895,667	557,781	1,151,595
당기총포괄이익 (손실)	(135,593)	1,745,220	(362,634)	832,331	1,895,667	557,781	1,151,595

<전기>

(단위: 천원)

구분	㈜신한알파광교위탁관리 부동산투자회사	㈜신한케이제1호위탁관리 부동산투자회사	㈜신한알파남산위탁관리 부동산투자회사	㈜신한알파역삼위탁관리 부동산투자회사	㈜신한케이제2호위탁관리 부동산투자회사	㈜신한알파서초위탁관리 부동산투자회사
영업수익	7,097,567	7,323,529	6,694,574	4,880,019	8,495,219	3,904,653
영업이익	4,102,289	3,807,878	3,190,844	3,029,057	5,411,830	2,769,400
당기순이익 (손실)	(831,645)	(165,153)	(1,174,901)	230,378	1,421,049	1,046,329
당기총포괄이익 (손실)	(831,645)	(165,153)	(1,174,901)	230,378	1,421,049	1,046,329

3) 연결대상 종속기업의 당기와 전기 중 요약 현금흐름 정보는 다음과 같습니다.<당기>

(단위: 천원)

구분	㈜신한알파광교위탁관리 부동산투자회사	㈜신한케이제1호위탁관리 부동산투자회사	㈜신한알파남산위탁관리 부동산투자회사	㈜신한알파역삼위탁관리 부동산투자회사	㈜신한케이제2호위탁관리 부동산투자회사	㈜신한알파서초위탁관리 부동산투자회사	㈜신한알파서소문위탁관리 부동산투자회사
영업활동으로 인한현금흐름	544,894	2,859,836	1,213,749	1,165,717	1,867,329	1,071,848	1,339,702
투자활동으로 인한현금흐름	13,907	(48,700)	(231,456)	(105,194)	(2,579,988)	-	(2,500,000)
재무활동으로 인한현금흐름	(2,591,222)	(3,630,500)	241,456	(522,778)	(1,982,156)	(2,464,255)	(3,906,574)
현금및현금성자산의 순증감	(2,032,421)	(819,364)	1,223,749	537,745	(2,694,815)	(1,392,407)	(5,066,872)

<전기>

(단위: 천원)

구분	㈜신한알파광교위탁관리 부동산투자회사	㈜신한케이제1호위탁관리 부동산투자회사	㈜신한알파남산위탁관리 부동산투자회사	㈜신한알파역삼위탁관리 부동산투자회사	㈜신한케이제2호위탁관리 부동산투자회사	㈜신한알파서초위탁관리 부동산투자회사
영업활동으로 인한현금흐름	(23,153)	1,738,337	461,879	419,979	1,867,329	1,745,178
투자활동으로 인한현금흐름	45,811	34,031	(723,753)	(117,229)	(2,579,988)	(214,533,946)
재무활동으로 인한현금흐름	(2,292,023)	(3,549,147)	168,715	(1,880,474)	(1,982,156)	221,544,703
현금및현금성자산의 순증감	(2,269,365)	(1,776,779)	(93,159)	(1,577,724)	(2,694,815)	8,755,935

4) 종속기업별 재무상태 및 경영성과의 비지배지분 해당액당기말과 전기말 현재 연결회사의 종속기업에 대한 비지배지분의 몫은 다음과 같습니다.① 당기말

(단위: 천원)

종속기업	비지배지분에배분된 당기순손익	비지배지분에배분된 총포괄손익	누적 비지배지분	비지배지분에지급한 배당금
㈜신한케이제1호위탁관리부동산투자회사	1,528,601	1,528,601	59,528,601	1,537,000
㈜신한알파서소문위탁관리 부동산투자회사	1,115,019	1,115,019	117,115,019	1,689,372
합계	2,643,620	2,643,620	176,643,620	3,226,372

② 전기말

(단위: 천원)

종속기업	비지배지분에배분된 당기순손익	비지배지분에배분된 총포괄손익	누적 비지배지분	비지배지분에지급한 배당금
㈜신한케이제1호위탁관리부동산투자회사	1,537,000	1,537,000	59,537,000	1,541,211

2. 재무제표 작성기준 (연결)

(1) 회계기준의 적용

연결회사는 '주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제5조 1항 1호'에서 규정하고 있는국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준에 따라 연결재무제표를 작성하였습니다. (2) 연결회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서

연결회사가 2024년 10월 1일로 개시하는 회계기간부터 신규로 적용한 제ㆍ개정 기준서는 없습니다.

(3) 공표되었으나 아직 시행되지 않은 회계기준

제정ㆍ공표되었으나, 아직 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 한국채택국제회계기준의 내역은 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' (개정) - 교환가능성 결여

동 개정사항은 한 통화를 다른 통화로 교환 가능한지 여부를 평가하고 교환 가능하지않은 경우 사용할 현물환율을 결정할 때 일관된 접근 방식을 적용하고 관련 정보를 공시하도록 요구합니다. 동 개정사항은 2025 년 1 월 1 일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용되며 조기적용이 허용됩니다.

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정

동 개정사항은 금융상품 분류와 측정 요구사항을 명확히 하였으며, 금융상품 추가 공시사항을 규정하고 있습니다. 주요 개정내용은 다음과 같습니다.

· 전자지급시스템을 통한 금융부채 결제 시 특정 조건을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로 간주하여 부채를 제거할 수 있도록 허용

· 금융상품의 계약상 현금흐름 특성을 평가할 때, 원리금 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름 관련 규정 명확화

· 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 투자 종류별 공정가치 변동 및 실현손익 정보에 대한 추가 공시

· 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시

동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다.

- 한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11

한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다.

· 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' : K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용

· 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시' : 제거 손익, 실무적용지침

· 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' : 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의

· 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표' : 사실상의 대리인 결정

· 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표' : 원가법

연결회사는 상기에 열거된 제ㆍ개정사항이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다 .

(4) 중요한 회계추정 및 판단연결재무제표의 작성시 경영진은 회계정책의 적용이나 자산, 부채, 수익, 비용의 장부금액 및 우발부채의 금액에 영향을 미칠 수 있는 판단과 추정 및 가정을 하여야 합니다. 보고기간말 현재 이러한 추정치는 경영진의 최선의 판단 및 추정에 따라 이루어지고 있으며 추정치와 추정에 대한 가정은 지속적으로 검토되고 있으나 향후 경영환경의 변화에 따라 실제 결과와는 중요하게 다를 수도 있습니다.

회계정책을 적용하는 과정에서 추정에 관련된 공시와는 별도로 연결재무제표에 인식되는 금액에 유의적인 영향을 미칠 수 있는 경영진이 내린 판단 및 미래에 대한 가정과 보고기간말의 추정 불확실성과 관련하여 다음 회계연도에 자산과 부채의 장부금액에 대한 중요한 조정을 유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있는 사항은 다음과 같습니다.

① 투자부동산연결회사는 주석으로 공시된 투자부동산의 공정가치를 추정하기 위해 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 투입변수를 포함하는 평가기법을 사용하였습니다(주석 7 참조).

② 이연법인세이연법인세 자산과 부채는 보고기간말까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율(및세법)에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 결제될 회계기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 추정하고 있으며, 이연법인세자산의 장부금액은 이연법인세자산의 일부 또는 전부에 대한 혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우 최선의 추정치로 인식하고 있습니다. 이러한 추정치는 미래의 실제 법인세부담과 다를 수 있습니다(주석 20 참조).

③ 금융상품의 공정가치 측정당기손익-공정가치 측정 금융자산, 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 및 파생금융상품 등은 최초인식 이후 공정가치로 측정하며, 공정가치 변동에 따른 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익누계액으로 반영하고 있습니다. 공정가치 측정시 활성시장에서 공시되는 시장가격이 있는 경우에는 그 시장가격을 공정가치로 적용하나, 그러한 시장가격이 없는 경우에는 미래기대현금흐름과 할인율에 대한 경영자의 판단을 요구하는 평가기법을 이용하여 공정가치를 추정하고 있습니다(주석 23 참조).

3. 중요한 회계정책 정보 (연결)

연결재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책 정보는 아래에 기술되어 있으며, 당기 연결재무제표를 작성하기 위하여 채택한 중요한 회계정책 정보는 주석 2에서 설명한기준서나 해석서의 도입과 관련한 영향을 제외하고는 전기 연결재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다.(1) 연결재무제표

1) 종속기업

종속기업은 경제활동에서 효익을 얻기 위하여 지배기업이 재무정책과 영업정책을 결정할 수 있는 지배력을 행사하는 기업입니다. 종속기업에 대한 지배여부를 평가하는데 있어 행사 또는 전환이 가능한 잠재적 의결권의 존재와 영향도 고려하고 있습니 다. 종속기업의 재무제표는 지배력을 획득한 시점부터 지배력을 상실하는 시점까지 연결재무제표에 포함되어 있습니다.

연결회사를 구성하는 기업이 유사한 상황에서 발생한 동일한 거래와 사건에 대하여 연결재무제표에서 채택한 회계정책과 다른 회계정책을 사용한 경우에는 그 재무제표를 적절히 수정하여 연결재무제표를 작성하고 있습니다.

2) 내부거래제거연결회사 내의 거래, 이와 관련된 잔액, 수익과 비용, 미실현손익은 연결재무제표 작성시 모두 제거하고 있습니다. 연결회사의 내부거래에서 발생한 미실현손실이 연결재무제표에서 인식해야 하는 자산손상의 징후일 경우 당기손실로 인식하고 있습니다.

3) 비지배지분종속기업의 지분 중 지배기업에게 귀속되지 않는 비지배지분은 지배기업의 소유주 지분과는 구분하여 표시하고 있습니다. 당기순이익과 기타포괄손익의 각 구성요소는지배기업의 소유주와 비지배지분에 귀속되며, 비지배지분이 부(-)의 잔액이 되더라도 총포괄손익은 지배기업의 소유주와 비지배지분에 귀속시키고 있습니다.4) 지배기업의 종속기업 소유지분 변동지배력을 상실하지 않는 종속기업에 대한 지배기업의 소유지분 변동은 자본거래로 회계처리하고 있습니다. 이러한 상황에서 지배지분과 비지배지분의 장부금액은 종속기업에 대한 상대적 지분변동을 반영하여 조정하고 있습니다. 비지배지분의 조정금액과 지급하거나 수취한 대가의 공정가치의 차이는 자본으로 직접 인식하고 지배기업의 소유주에게 귀속시키고 있습니다.

(2) 현금및현금성자산연결회사는 현금 및 요구불예금과 유동성이 매우 높은 단기투자자산으로서 확정된 금액의 현금으로 전환이 용이하고 가치변동의 위험이 경미한 금융상품을 현금및현금성자산으로 분류하고 있습니다.(3) 기능통화와 표시통화연결회사는 영업활동이 이루어지는 주된 경제 환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 연결회사의 기능통화는 대한민국 원화이며, 연결재무제표는 대한민국 원화(KRW)로 표시되어 있습니다.

(4) 금융상품 금융상품은 거래당사자 어느 한쪽에게는 금융자산이 생기게 하고 거래상대방에게 금융부채나 지분상품이 생기게 하는 모든 계약입니다.1) 금융자산최초 인식과 측정금융자산은 최초 인식 시점에 후속적으로 상각후원가로 측정되는 금융자산, 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산, 그리고 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로 분류됩니다.최초 인식 시점에 금융자산의 분류는 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 금융자산을 관리하기 위한 연결회사의 사업모형에 따라 달라집니다. 유의적인 금융요소가 포함되지 않거나 실무적 간편법을 적용하는 매출채권을 제외하고는, 연결회사는 금융자산을 최초에 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 경우가 아니라면 거래원가를 가감합니다. 유의적인 금융요소가 포함되지 않거나 실무적 간편법을 적용하지 않은 매출채권은 기업회계기준서 제1115호에 따라 결정된 거래원가로 측정합니다. 금융자산을 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하기 위해서는 현금흐름이 원리금만으로 구성(SPPI)되어야 합니다. 이 평가는 SPPI 테스트라고 하며, 개별 상품 수준에서 수행됩니다.금융자산의 관리를 위한 연결회사의 사업모형은 현금흐름을 발생시키기 위해 금융자산을 관리하는 방법과 관련됩니다. 사업모형은 현금흐름의 원천이 금융자산의 계약상 현금흐름의 수취인지, 매도인지 또는 둘 다 인지를 결정합니다.시장의 합의나 규제에 의해 설정된 기간 프레임 내에서 금융자산을 이전하는 것이 요구되는 금융자산의 매입 또는 매도(정형화된 거래)는 거래일에 인식됩니다. 즉, 연결회사가 금융자산을 매입하거나 매도하기로 약정한 날을 의미합니다.

후속 측정후속 측정을 위해 금융자산은 아래 네 가지의 범주로 분류됩니다.- 상각후원가 측정 금융자산 (채무상품)- 누적 손익을 당기손익으로 재순환하는 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 (채무상품)- 제거시 누적 손익을 당기손익으로 재순환하지 않는 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 (지분상품)- 당기손익-공정가치 측정 금융자산상각후원가 측정 금융자산 (채무상품)연결회사는 아래 조건을 모두 만족하는 경우에 금융자산을 상각후원가로 측정합니다.- 계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고,- 금융자산의 계약 조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생합니다.상각후원가 측정 금융자산은 후속적으로 유효이자율(EIR)법을 사용하여 측정되며, 손상을 인식합니다. 자산의 제거, 변경 또는 손상에서 발생하는 이익과 손실은 당기손익으로 인식됩니다.

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 (채무상품)연결회사는 아래의 조건을 모두 충족하는 채무상품을 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산으로 측정합니다.- 계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고,- 금융자산의 계약 조건에 따라 특정일에 원리금 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품에서, 이자수익, 외화환산손익 그리고 손상 또는 환입은 상각후원가 측정 금융자산과 동일한 방법으로 계산되어 당기손익으로 인식됩니다. 나머지 공정가치 변동부분은 기타포괄손익으로 인식됩니다. 금융자산의 제거 시, 기타포괄손익으로 인식한 공정가치 누적 변동분은 당기손익으로 재순환됩니다.연결회사의 기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품은 비유동자산으로 분류되는 채무상품에 포함됩니다.기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 (지분상품)최초 인식 시점에, 연결회사는 기업회계기준서 제1032호 '금융상품 표시'에서의 지분의 정의를 충족하고 투자 목적으로 보유하고 있지 않은 지분상품을 기타포괄손익-공정가치로 측정하도록 하는 취소 불가능한 선택을 할 수 있습니다.이러한 금융자산에서 발생하는 손익은 당기손익으로 재순환되지 않습니다. 배당은 연결회사가 금융자산의 원가 중 일부를 회수하여 이익을 얻는 경우를 제외하고는, 받을 권리가 확정되었을 때 손익계산서에 기타수익으로 인식되며, 기타포괄손익으로 처리됩니다. 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품은 손상을 인식하지 않습니다.연결회사는 비상장지분상품에 대해서도 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다.

당기손익-공정가치 측정 금융자산당기손익-공정가치 측정 금융자산은 단기매매항목, 최초 인식 시에 당기손익-공정가치로 측정하도록 지정된 금융자산 또는 공정가치로 측정하도록 요구되는 금융자산을 포함합니다. 단기간 내에 매도하거나 재구매할 목적으로 취득한 금융자산은 단기매매항목으로 분류됩니다. 분리된 내재파생상품을 포함한 파생상품은 효과적인 위험회피수단으로 지정되지 않았다면 단기매매항목으로 분류됩니다. 현금흐름이 원리금 지급만으로 구성되지 않은 금융자산은 사업모형에 관계없이 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로 분류 및 측정됩니다. 상기 문단에서 서술된 것과 같이 채무상품이 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산으로 분류됨에도 불구하고 회계 불일치를 제거하거나 유의적으로 감소시킬 수 있다면 채무상품을 당기손익-공정가치로 측정하도록 지정할 수 있습니다.당기손익-공정가치 측정 금융자산은 연결재무상태표에 공정가치로 표시되며, 공정가치의 순변동은 연결포괄손익계산서에서 당기손익으로 인식됩니다.이 범주는 파생상품과 공정가치의 변동을 기타포괄손익으로 처리하는 취소불가능한 선택을 하지 않은 상장 지분 상품을 포함합니다. 상장 지분 상품에 대한 배당은 권리가 확정된 시점에 당기손익으로 인식합니다.복합계약에 내재된 파생상품은 경제적인 특성과 위험이 주계약에 밀접하게 관련되지않고, 내재파생상품과 동일한 조건인 별도의 상품이 파생상품의 정의를 충족하며, 복합계약이 당기손익-공정가치로 측정되지 않는다면 주계약으로부터 분리하여 별도의파생상품으로 회계처리합니다. 내재파생상품은 공정가치로 측정하고 공정가치의 변동을 당기손익으로 인식합니다. 현금흐름을 유의적으로 변경시키는 계약 조건의 변경이 있거나 당기손익-공정가치 측정 범주에 해당하지 않게 되는 경우에만 재평가가발생합니다.주계약이 금융자산인 복합계약에서 내재파생상품은 분리하여 회계처리하지 않습니다. 주계약인 금융자산과 내재파생상품은 상품 전체를 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로 분류합니다.

제거금융자산 (또는, 금융자산의 일부 또는 비슷한 금융자산의 집합의 일부)는 다음과 같은 상황에서 우선적으로 제거됩니다.- 금융자산의 현금흐름을 수취할 권리가 소멸되거나- 연결회사가 금융자산의 현금흐름을 수취할 권리를 양도하거나 양도(pass-through )계약에 따라 수취한 현금흐름 전체를 중요한 지체 없이 제3자에게 지급할 의무가 있다. 이 경우에 연결회사는 금융자산의 보유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하거나 금융자산의 보유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지도 보유하지도 않으나 자산에 대한 통제를 이전연결회사가 금융자산의 현금흐름을 수취할 권리를 이전하거나 양도(pass-through) 계약을 체결할 때, 자산을 소유함에 따른 위험과 보상을 유지하는지를 평가합니다. 연결회사가 금융자산의 위험과 보상의 대부분을 보유하지도 이전하지도 않았다면, 해당 금융자산에 지속적으로 관여하는 정도까지 그 금융자산을 계속 인식합니다. 이 경우에, 연결회사는 관련된 부채를 인식합니다. 양도된 자산과 관련된 부채는 연결회사가 보유한 권리와 의무를 반영하여 측정합니다.보증을 제공하는 형태인 지속적 관여는, 양도된 자산의 장부금액과 수취한 대가 중 상환을 요구받을 수 있는 최대 금액 중 낮은 금액으로 측정됩니다.금융자산의 손상연결회사는 당기손익-공정가치 항목을 제외한 모든 채무상품에 대하여 기대신용손실(ECL)에 대한 충당금을 인식합니다. 기대신용손실은 계약상 수취하기로 한 현금흐름과 연결회사가 수취할 것으로 예상하는 모든 현금흐름의 차이를 최초의 유효이자율로 할인하여 추정합니다. 예상되는 현금흐름은 보유한 담보를 처분하거나 계약의 필수 조건인 그 밖의 신용 보강으로부터 발생하는 현금흐름을 포함합니다.

기대신용손실은 두 개의 stage로 인식합니다. 최초 인식 이후 신용위험의 유의적인 증가가 없는 신용 익스포저에 대하여, 기대신용손실은 향후 12개월 내에 발생할 가능성이 있는 채무불이행 사건으로부터 발생하는 신용손실(12개월 기대신용손실)을 반영합니다. 최초 인식 이후 신용위험의 유의적인 증가가 있는 신용 익스포저에 대하여, 손실충당금은 채무불이행 사건이 발생하는 시기와 무관하게 익스포저의 남은 존속기간에 대한 기대신용손실(전체기간 기대신용손실)을 측정하도록 요구됩니다.매출채권 및 기타금융자산에 대하여, 연결회사는 기대신용손실 계산에 간편법을 적용할 수 있습니다. 따라서 연결회사는 신용위험의 변동을 추적하지 않는 대신에, 각 결산일에 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 인식합니다. 연결회사는 특정 채무자에 대한 미래전망정보와 경제적 환경을 반영하여 조정된 과거 신용손실 경험에 근거하여 충당금 설정률표를 설정합니다. 기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품에 대하여, 연결회사는 낮은 신용위험 간편법을 적용합니다. 매 결산일에, 연결회사는 과도한 원가나 노력 없이 이용할 수 있는 합리적이고 뒷받침될 수 있는 모든 정보를 사용하여 채무상품이 낮은 신용위험을 가지고 있다고 고려되는지를 평가합니다. 이러한 평가를 위해서, 연결회사는 채무상품의 내부 신용등급을 재평가합니다. 연결회사의 기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품이 최상위 투자등급에 해당하는 상장 채권만으로 구성되어 있다면 낮은 신용 위험 투자자산으로 평가됩니다. 연결회사의 정책은 이러한 상품을 12개월 기대신용손실로 측정하는 것입니다. 그러나, 최초 인식 이후에 신용위험의 유의적인 증가가 있다면 손실충당금은 전체기간 기대신용손실에 근거하여 산출됩니다. 연결회사는 채무상품의 신용위험이 유의적으로 증가했는지를 결정하고 기대신용손실을 측정하기 위해 신용평가기관의 등급을 사용합니다.

2) 금융부채최초인식과 측정금융부채는 최초 인식 시점에 당기손익-공정가치 측정 금융부채, 차입금, 기타지급채무, 임대보증금 또는 효과적인 위험회피 수단으로 지정된 파생상품으로 적절하게 분류됩니다.모든 금융부채는 최초에 공정가치로 인식되고, 차입금 등의 경우에는 직접 관련된 거래원가를 차감합니다.

연결회사의 금융부채는 기타지급채무 등을 포함합니다.

후속측정금융부채의 측정은 아래에서 언급된 분류에 따릅니다.당기손익-공정가치 측정 금융부채당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매금융부채 및 파생상품부채와 최초 인식 시점에 당기손익-공정가치로 측정하도록 지정된 금융부채를 포함합니다.금융부채가 단기간 내에 재매입되는 경우에는 단기매매항목으로 분류됩니다. 이 범주는 또한 기업회계기준서 제1109호에서 정의된 위험회피관계에 있는 위험회피수단으로 지정되지 않은 파생상품을 포함합니다. 또한 분리된 내재파생상품은 위험회피에 효과적인 수단으로 지정되지 않았다면 단기매매항목으로 분류됩니다.단기매매항목인 금융부채에서 발생하는 손익은 당기손익으로 인식됩니다.당기손익-공정가치 항목으로 지정된 금융부채는 기업회계기준서 제1109호의 기준을 충족하는 경우에 최초 인식 시점에만 지정됩니다.

차입금최초 인식 이후에, 차입금은 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정됩니다. 부채가 제거되거나 유효이자율 상각 절차에 따라 발생하는 손익은 당기손익으로 인식됩니다.상각후원가는 유효이자율의 필수적인 부분인 수수료나 원가에 대한 할인이나 할증액을 고려하여 계산됩니다.

제거금융부채는 지급 의무의 이행, 취소, 또는 만료된 경우에 제거됩니다. 기존 금융부채가 대여자는 동일하지만 조건이 실질적으로 다른 금융부채에 의해 교환되거나, 기존 부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에, 이러한 교환이나 변경은 최초의 부채를 제거하고 새로운 부채를 인식하게 합니다. 각 장부금액의 차이는 당기손익으로 인식합니다.금융자산과 금융부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행 가능한 상계 권리를 현재 가지고 있거나, 차액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할의도가 있는 경우에 연결재무상태표에서 상계하여 순액으로 표시됩니다.

(5) 투자부동산임대수익이나 시세차익 또는 두 가지 모두를 얻기 위하여 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있습니다. 투자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여최초 인식시점에 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다.후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래 경제적 효익이 유입될 가능성이 높으며, 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 한편, 일상적인 수선 및 유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.투자부동산 중 토지에 대해서는 감가상각을 하지 않으며, 투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산은 추정 경제적 내용연수(30~50년)동안 정액법으로 상각됩니다.투자부동산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 보고기간말에 재검토하고 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.

(6) 비금융자산의 손상

연결회사는 이연법인세자산을 제외한 모든 비금융자산에 대해서 매 보고기간 종료일마다 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 검토하며, 그러한 징후가 있는 경우, 당해 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 단, 사업결합으로 취득한 영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산, 아직 사용할 수 없는 무형자산에 대해서는 자산손상을 시사하는 징후와 관계없이 매년 회수가능액과 장부금액을 비교하여 손상검사를 하고있습니다.

연결회사는 회수가능액을 개별 자산별로, 또는 개별 자산의 회수가능액을 추정할 수 없다면 그 자산이 속하는 현금창출단위별로 추정하고 있습니다. 회수가능액은 사용가치와 순공정가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 사용가치는 자산이나 현금창출단위에서 창출될 것으로 기대되는 미래현금흐름을 화폐의 시간가치 및 미래현금흐름을 추정할때 조정되지 아니한 자산의 특유위험에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 세전할인율로 할인하여 추정합니다. 연결회사는 자산이나 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우 자산의 장부금액을 감소시키며, 그 감소액을 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.

사업결합으로 취득한 영업권은 사업결합으로 인한 시너지효과의 혜택을 받게될 것으로 기대되는 각 현금창출단위에 배분합니다. 현금창출단위에 대한 손상차손은 현금창출단위에 배분된 영업권의 장부금액을 우선 감소시키고, 그 다음 현금창출단위에 속하는 다른 자산 각각의 장부금액에 비례하여 자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다. 영업권에 대해 인식한 손상차손은 후속기간에 환입할 수 없습니다. 매 보고기간말에 영업권을 제외한 자산에 대해 과거기간에 인식한 손상차손이 더 이상 존재하지 않거나 감소된 것을 시사하는 징후가 있는지를 검토하고 직전 손상차손의 인식시점 이후 회수가능액을 결정하는 데 사용된 추정치에 변화가 있는 경우에만 환입합니다. 손상차손환입으로 증가된 장부금액은 과거에 손상차손을 인식하기 전 장부금액의 감가상각 또는 상각 후 잔액을 초과할 수 없습니다.

(7) 충당부채

충당부채는 과거사건의 결과로 존재하는 현재의무(법적의무 또는 의제의무)로서, 당해 의무를 이행하기 위하여 경제적효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며, 그 의무의 이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 인식하고 있습니다.

충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 대한 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재의무를 보고기간말에 이행하기 위하여 소요되는 지출에 대한 최선의 추정치입니다. 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다.

충당부채를 결제하기 위해 필요한 지출액의 일부 또는 전부를 제 3 자가 변제할 것이예상되는 경우 이행한다면 변제를 받을 것이 거의 확실하게 되는 때에 한하여 변제금액을 인식하고 별도의 자산으로 회계처리하고 있습니다.매 보고기간말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간말 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하고 있습니다. 의무이행을 위하여 경제적효익이 내재된 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다. 충당부채는 최초 인식과 관련있는 지출에만 사용하고 있습니다.

(8) 당기법인세 및 이연법인세 법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다. 법인세비용은 보고기간말 현재 제정됐거나 실질적으로 제정된 세법을 기준으로 측정됩니다.

경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 연결회사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있습니다. 연결회사는 세무당국에 납부할 것으로 예상되는 금액에 기초하여 당기법인세비용을 인식합니다.이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 발생하는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산ㆍ부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다. 이연법인세자산은 차감할 일시적 차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높고, 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다. 이연법인세 부채는 종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적 차이에 대해 소멸시점을 통제할 수 있는 경우 및 예측가능한 미래에 가산할 일시적 차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외한 가산할 일시적 차이에 대하여 인식하고 있습니다.

이연법인세자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 연결회사가 보유하고 있으며, 동시에 이연법인세자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련이 있으면서 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에 상계됩니다.한편, 연결회사는 법인세법 제51조의 2 유동화전문회사 등에 대한 소득공제 규정에 근거하여 배당가능이익의 100분의 90 이상을 배당할 경우 동 금액에 대해 당해 사업연도소득금액 계산시 소득공제를 받을 수 있는 바, 당기의 소득금액 계산시 배당소득공제를 반영하여 법인세비용을 산출하고 있습니다.

(9) 이익잉여금연결회사는 부동산투자회사법 제 28조 제1항에 의하여 이익처분시 이익준비금의 법정적립을 규정한 상법 제458조가 적용 배제되어 이익준비금을 적립하지 아니합니다.또한, 연결회사는 부동산투자회사법 제28조 제3항에 의하여 상법 제462조가 적용 배제되어 당해 연도의 감가상각비 범위 안에서 이익을 초과하여 배당이 가능하며, 초과배당으로 인하여 전기에서 이월된 결손금은 당기 배당가능이익 산정시 포함하지 아니합니다.

(10) 리스 리스는 리스제공자가 대가와 교환하여 식별되는 자산의 사용 통제권을 일정기간 동안 리스이용자에게 이전하는 계약입니다. 연결회사는 계약의 약정시점에, 계약 자체가 리스인지, 계약이 리스를 포함하는지를 판단합니다.

1) 연결회사가 리스이용자인 경우

연결회사는 단기리스와 소액 기초자산 리스를 제외한 모든 리스에 대하여 하나의 인식과 측정 접근법을 적용합니다. 연결회사는 리스료 지급의무를 나타내는 리스부채와 기초자산의 사용권을 나타내는 사용권자산을 인식합니다.

사용권자산

연결회사는 리스개시일(즉, 기초자산이 사용가능한 시점)에 사용권자산을 인식합니다. 사용권자산은 원가로 측정하고, 후속 측정 시 원가모형을 적용하였습니다. 원가모형을 적용하기 위하여 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하고, 리스부채의 재측정에 따른 조정을 반영합니다. 사용권자산의 원가는 인식된 리스부채 금액, 최초직접원가, 그리고 받은 리스 인센티브를 차감한 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료를 포함합니다. 사용권자산은 리스기간과 자산의 추정된 내용연수 중 짧은 기간에 걸쳐 정액기준으로 감가상각됩니다.

리스기간 종료시점에 연결회사에 기초자산의 소유권이 이전되는 경우나 사용권자산의 원가에 연결회사가 매수선택권을 행사할 것임이 반영되는 경우, 감가상각은 자산의 기초자산의 추정된 내용연수를 사용하여 계산됩니다. 사용권자산도 손상의 대상이 되며 주석 3의 (6) 비금융자산의 손상에 대한 회계정책에서 설명하였습니다.

리스부채

리스 개시일에, 연결회사는 리스기간에 걸쳐 지급될 리스료의 현재가치로 리스부채를 측정합니다. 리스료는 고정리스료(실질적인 고정리스료를 포함하고, 받을 리스 인센티브는 차감), 지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료 및 잔존가치보증에 따라 지급될 것으로 예상되는 금액으로 구성됩니다. 리스료는 또한 연결회사가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격과 리스기간이 연결회사의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액을 포함합니다.

지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료가 아닌 변동리스료(재고자산을 생산하는데 발생된 것이 아니라면)는 리스료 발생을 유발하는 사건 또는 조건이 발생한 기간의 비용으로 인식합니다.

연결회사는 리스료의 현재가치를 계산할 때, 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없기 때문에 리스개시일의 증분차입이자율을 사용합니다. 리스개시일 이후 리스부채 금액은 이자를 반영하여 증가하고 지급한 리스료를 반영하여 감소합니다. 또한 리스부채의 장부금액은 리스기간의 변경, 리스료의 변경(예를 들어, 리스료를 산정할 때 사용한 지수나 요율의 변동으로 생기는 미래 리스료의 변동) 또는 기초자산을 매수하는 선택권 평가에 변동이 있는 경우 재측정됩니다.

2) 연결회사가 리스제공자인 경우연결회사가 리스제공자인 경우 리스약정일에 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의대부분을 이전하는 리스는 금융리스로 분류되고, 금융리스 이외의 모든 리스는 운용리스로 분류됩니다. 운용리스로부터 발생하는 리스료 수익은 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 인식되고, 운용리스의 협상 및 계약단계에서 발생한 리스개설 직접원가는 리스자산의 장부금액에 가산한 후 리스료 수익에 대응하여 리스기간 동안 비용으로 인식됩니다.연결회사가 중간리스제공자인 경우에는 상위리스와 전대리스를 각각 회계처리합니다. 또한 전대리스의 분류는 기초자산이 아닌 상위리스에서 생기는 사용권자산에 따라 판단합니다. 상위리스가 인식 면제규정을 적용하는 단기리스에 해당하는 경우에는 전대리스를 운용리스로 분류합니다.

(11) 고객과의 계약에서 생기는 수익 연결회사는 부동산투자회사법에 근거하여 설립된 위탁관리부동산투자회사로서 투자부동산의 운용리스 제공으로부터 발생하는 리스료 수익을 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 인식하고 있습니다. 따라서 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'의 적용범위에 포함되지 않습니다.

(12) 금융수익과 금융비용금융수익은 이자수익 등을 포함하고 있습니다. 이자수익은 기간의 경과에 따라 유효이자율법을 적용하여 당기손익으로 인식하고 있습니다.금융비용은 차입금에 대한 이자비용과 비지배지분금융부채에 대한 이자비용, 당기손익-공정가치 측정 금융상품 평가손실 등을 포함하고 있습니다. 차입금에 대한 이자비용은 유효이자율법을 적용하여 기간의 경과에 따라 당기손익으로 인식하며, 비지배지분금융부채에 대한 이자비용은 기간경과에따른 배당예정액을 당기손익으로 인식하고 있습니다. 또한, 당기손익-공정가치 측정 금융상품은 재무상태표에 공정가치로 표시되며, 공정가치의 순변동은 포괄손익계산서에서 당기손익으로 인식됩니다.

(13) 주당손익연결회사는 보통주 기본주당손익과 희석주당손익을 당기순손익에 대하여 계산하고 포괄손익계산서에 표시하고 있습니다. 기본주당손익은 보통주에 귀속되는 당기순손익을 보고기간 동안에 유통된 보통주식수를 가중평균한 주식수로 나누어 계산하고 있습니다. 한편, 희석주당손익은 희석화 효과가 있는 잠재적보통주의 영향을 고려하여 보통주에 귀속되는 당기순이익 및 가중평균 유통주식수를 조정하여 계산하고 있습니다.

(14) 연결재무제표 승인연결회사의 연결재무제표는 2025년 4월 25일자 이사회에서 승인되었으며, 2025년 6월 19일자 정기 주주총회에서 최종 승인될 예정입니다.

4. 사용 제한 금융상품 (연결)

사용이 제한된 금융자산

당기

(단위 : 천원)

사용이 제한된 금융자산

2,453,209

27,444,686

29,897,895

사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

임대보증금에 대한 질권설정 등(HSBC빌딩 및 씨티스퀘어 담보대출에 대한 DSCR 이자유보계좌(금액: 6,522백만원)운용 내역이 포함되어 있습니다.)

	금융자산, 분류		금융자산, 분류 합계
	단기금융상품	장기금융상품
	거래상대방
	우리은행 외

전기

(단위 : 천원)

사용이 제한된 금융자산

3,135,550

20,709,731

23,845,281

사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

임대보증금에 대한 질권설정 등

	금융자산, 분류		금융자산, 분류 합계
	단기금융상품	장기금융상품
	거래상대방
	우리은행 외

5. 기타금융자산 (연결)

매출채권 및 기타채권의 공시

당기

(단위 : 천원)

단기미수금

395,574

(611)

394,963

미수수익

958,226

리스채권

기타유동금융자산, 합계

1,353,189

보증금

726

장기미수금

309,026

(12,459)

296,567

비유동리스채권

기타비유동금융자산, 합계

297,293

	총장부금액	현재가치할인차금	장부금액 합계

전기

(단위 : 천원)

단기미수금

485,777

(2,431)

483,346

미수수익

1,015,356

리스채권

5,580

기타유동금융자산, 합계

1,504,282

보증금

726

장기미수금

309,026

(16,149)

292,877

비유동리스채권

기타비유동금융자산, 합계

293,603

	총장부금액	현재가치할인차금	장부금액 합계

매출채권 및 기타채권 손실충당금과 총장부금액의 변동에 대한 공시

금융상품에 대한 손실충당금의 변동 이유에 대한 설명

연결회사의 미수금에 대한 신용공여기간은 1개월이며, 미수금에 대해 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 미수금은 신용위험특성과 연체일을 기준으로 구분하였습니다.당기말 현재 미수금 및 미수금을 제외한 상각후원가로 측정하는 기타금융자산은 모두 신용위험이 낮은 것으로 판단되어 손실충당금을 인식하지 않았습니다.당기와 전기 중 손실충당금의 변동내역은 없습니다.

	기타금융자산

6. 관계기업투자 (연결)

(1) 당기말과 전기말 현재 관계기업투자의 현황과 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

회사명	소재지	주요영업활동	지분율	당기말	전기말
㈜신한신용산위탁관리부동산투자회사	대한민국	부동산업	30.77%	9,426,904	9,592,877

(2) 당기와 전기 중 관계기업투자의 변동내역은 다음과 같습니다.① 당기

(단위: 천원)

회사명	기초	배당	지분법이익	기말
㈜신한신용산위탁관리부동산투자회사	9,592,877	(240,000)	74,027	9,426,904

② 전기

(단위: 천원)

회사명	기초	배당	지분법이익	기말
㈜신한신용산위탁관리부동산투자회사	9,765,181	(240,658)	68,354	9,592,877

(3) 당기와 전기 중 관계기업투자 관련 손익은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기
지분법이익	74,027	68,354

7. 투자부동산 (연결)

투자부동산에 대한 세부 정보 공시

당기

(단위 : 천원)

투자부동산

1,875,867,617

714,404,617

(66,962,695)

647,441,922

2,523,309,539

자산
토지			건물
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계

전기

(단위 : 천원)

투자부동산

1,547,504,272

586,753,822

(58,531,572)

528,222,250

2,075,726,522

자산
토지			건물
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계

투자부동산의 변동에 대한 조정

당기

(단위 : 천원)

기초 투자부동산

1,547,504,272

528,222,250

2,075,726,522

취득, 투자부동산

153,894

연결범위의 변동, 투자부동산

328,363,345

126,423,976

454,787,321

대체, 투자부동산

감가상각비, 투자부동산

(7,358,198)

기말 투자부동산

1,875,867,617

647,441,922

2,523,309,539

	토지	건물	자산 합계

전기

(단위 : 천원)

기초 투자부동산

1,362,587,873

503,147,022

1,865,734,895

취득, 투자부동산

184,916,399

31,313,905

216,230,304

연결범위의 변동, 투자부동산

대체, 투자부동산

333,936

감가상각비, 투자부동산

(6,572,613)

기말 투자부동산

1,547,504,272

528,222,250

2,075,726,522

	토지	건물	자산 합계

투자부동산에서 발생한 임대수익, 순직접운영비용

당기

(단위 : 천원)

영업수익

68,629,690

영업비용

18,553,673

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

영업수익

58,306,126

영업비용

20,142,010

	공시금액

공정가치측정에 사용된 투입변수에 따른 공정가치 서열체계 분류, 투자부동산

(단위 : 백만원)

투자부동산

3,044,500

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산

수익환원법과 거래사례비교법의 감정가액을 적절하게 가중평균함. 원가법, 수익환원법 및 거래사례비교법의 감정가액을 산정하여 검토하고 거래사례비교법의 감정가액을 공정가치로 결정함

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산

평방미터별 임대료,할인율,비교사례단가

관측가능하지 않은 투입변수의 변동으로 인한 공정가치측정치의 민감도에 대한 기술, 자산

임대료가 증가(감소)하고 할인율이 감소(증가)하며, 비교사례단가가 증가(감소)한다면 투자부동산의 공정가치는 증가(감소)할 것

	측정 전체
	재무상태표상에 공정가치로 측정되지 않았지만 공시된 공정가치
	자산
	투자부동산
	공정가치 서열체계의 모든 수준
	공정가치 서열체계 수준 3

투자부동산에 대한 공정가치 정보 공시

(단위 : 백만원)

투자부동산

773,100

95,200

201,100

365,500

317,800

216,300

31,400

359,500

220,100

464,500

평가기준일, 투자부동산

2021-02-01

2023-02-01

2023-09-11

2025-01-15

2025-03-17

2023-12-12

2022-05-12

2022-02-21

2024-04-09

2024-04-29

평가자

㈜삼창감정평가법인

㈜경일감정평가법인

㈜삼창감정평가법인

㈜나라감정평가법인

㈜삼창감정평가법인

㈜나라감정평가법인

㈜삼창감정평가법인

㈜경일감정평가법인

㈜태평양감정평가법인

㈜경일감정평가법인

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산

시장가격을 잘 반영하고 있는 비교방식에 의한 가격과 투자가치를 잘 반영하고 있는 수익방식에 의한 가격에 각각 10%와 90%의 가중치를 적용하여 산출

시장가격을 잘 반영하고 있는 비교방식에 의한 가격과 투자가치를 잘 반영하고 있는 수익방식에 의한 가격에 각각 50%의 가중치를 적용하여 산출

시장가격을 잘 반영하고 있는 비교방식에 의한 가격과 투자가치를 잘 반영하고 있는 수익방식에 의한 가격을 각각 30%와 70%의 가중치를 적용하여 산출

시장가격을 잘 반영하고 있는 비교방식에 의한 가격과 투자가치를 잘 반영하고 있는 수익방식에 의한 가격에 각각 50%의 가중치를 적용하여 산출

시장가격을 잘 반영하고 있는 비교방식에 의한 가격과 투자가치를 잘 반영하고 있는 수익방식에 의한 가격을 검토 후 최종적으로 비교방식에 의한 가격을공정가치 금액으로 결정함

시장가격을 잘 반영하고 있는 비교방식에 의한 가격과 투자가치를 잘 반영하고 있는 수익방식에 의한 가격에 각각 30%와 70%의 가중치를 적용하여 산출

시장가격을 잘 반영하고 있는 비교방식에 의한 가격과 투자가치를 잘 반영하고 있는 수익방식에 의한 가격에 각각 50%의 가중치를 적용하여 산출

시장가격을 잘 반영하고 있는 비교방식에 의한 가격과 투자가치를 잘 반영하고 있는 수익방식에 의한 가격을 각각 50%의 가중치를 적용하여 산출

측정 전체
재무상태표상에 공정가치로 측정되지 않았지만 공시된 공정가치
자산
투자부동산
그레이츠 판교	그레이츠 청계(*1)	HSBC빌딩(*1)	신한L타워	트윈시티 남산	삼성화재 역삼빌딩(*2)	캠브리지 강남빌딩(*2)	그레이츠 숭례	GS건설 서초타워	씨티스퀘어

(*1) 지배기업의 종속기업인 ㈜신한알파광교위탁관리부동산투자회사는 그레이츠 청계와 HSBC빌딩의 일부를 소유하고 있습니다.(*2) 지배기업의 종속기업인 ㈜신한알파역삼위탁관리부동산투자회사는 삼성화재 역삼빌딩과 캠브리지 강남빌딩의 일부를 소유하고 있습니다.

투자부동산의 보험 가입 내역

(단위 : 백만원)

부보금액

927,045

	보험계약의 유형
	재산종합보험
	자산
	투자부동산

8. 리스 (연결)

운용리스 제공 투자부동산 내역

당기

(단위 : 천원)

운용리스 제공 투자부동산

2,590,272,234

(66,962,695)

2,523,309,539

	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계

전기

(단위 : 천원)

운용리스 제공 투자부동산

1,914,833,393

(58,178,642)

1,856,654,751

	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계

운용리스자산에서 발생한 주요 손익 항목

당기

(단위 : 천원)

임대료 및 관리비

66,974,607

감가상각비, 운용리스자산

7,358,198

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

임대료 및 관리비

57,073,334

감가상각비, 운용리스자산

6,310,529

	공시금액

운용리스료의 만기분석 공시

당기말과 전기말 현재 계약서상 잔존임대기간 기준이며, 임대기간의 연장 가능성을 고려하지 않았습니다. 리스료는 임차인의 매출 연동에 따른 임대료 변동 등으로실제 수취하는 금액과는 차이가 발생할 수 있습니다.

운용리스료의 만기분석 공시

당기

(단위 : 천원)

받게 될 할인되지 않은 운용 리스료

141,617,694

224,452,527

88,394,689

454,464,910

	1년 이내	1년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계

전기

(단위 : 천원)

받게 될 할인되지 않은 운용 리스료

116,736,507

191,529,881

69,246,121

377,512,509

	1년 이내	1년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계

리스 관련 자산 및 부채의 내역

당기

(단위 : 천원)

리스채권

리스부채

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

리스채권

5,580

리스부채

10,989

	공시금액

리스채권에 대한 양적 정보 공시

당기

(단위 : 천원)

리스채권(기초)

5,580

리스이자

감소

(5,600)

리스채권(기말)

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

리스채권(기초)

22,161

리스이자

219

감소

(16,800)

리스채권(기말)

5,580

	공시금액

리스부채에 대한 양적 정보 공시

당기

(단위 : 천원)

리스부채(기초)

10,989

리스이자

감소

(11,055)

리스부채(기말)

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

리스부채(기초)

27,277

리스이자

294

감소

(16,582)

리스부채(기말)

10,989

	공시금액

리스와 관련하여 포괄손익계산서에 인식된 금액

당기

(단위 : 천원)

리스부채에 대한 이자비용

리스채권에 대한 이자수익

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

리스부채에 대한 이자비용

294

리스채권에 대한 이자수익

219

	공시금액

리스총투자 및 리스순투자 내역

당기

(단위 : 천원)

리스총투자

최소리스료의 현재가치

미실현이자수익

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

리스총투자

5,600

최소리스료의 현재가치

5,580

미실현이자수익

	공시금액

9. 기타자산 (연결)

기타자산에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

기타유동자산

선급금

선급비용

740,056

부가세대급금

200

기타유동자산, 합계

740,256

기타비유동자산

장기선급비용

1,187,110

		공시금액

전기

(단위 : 천원)

기타유동자산

선급금

선급비용

768,044

부가세대급금

기타유동자산, 합계

768,088

기타비유동자산

장기선급비용

1,355,856

		공시금액

10. 기타지급채무 (연결)

매입채무 및 기타채무

당기

(단위 : 천원)

미지급금

4,683,345

미지급비용

6,405,481

기타지급채무, 합계

11,088,826

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

미지급금

4,036,298

미지급비용

4,542,519

기타지급채무, 합계

8,578,817

	공시금액

11. 기타부채 (연결)

기타부채에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

그밖의 유동부채

예수금

500,000

부가가치세예수금

3,133,093

선수금

1,092,982

선수수익

2,067,651

기타 유동부채, 합계

6,793,726

그밖의 비유동 부채

장기선수수익

3,503,344

		공시금액

전기

(단위 : 천원)

그밖의 유동부채

예수금

589,094

부가가치세예수금

2,353,835

선수금

227,945

선수수익

1,947,446

기타 유동부채, 합계

5,118,320

그밖의 비유동 부채

장기선수수익

3,741,495

		공시금액

12. 장단기차입금 (연결)

단기차입금에 대한 세부 정보

당기

(단위 : 천원)

차입처

차입금, 만기

차입금, 이자율

단기차입금

차입금에 대한 기술

	단기차입금_산은캐피탈(주)	단기차입금_(주)아이비케이캐피탈	단기차입금_하나캐피탈(주)	단기차입금_한국투자증권(주)	차입금명칭 합계

전기

(단위 : 천원)

차입처

산은캐피탈㈜

㈜아이비케이캐피탈

하나캐피탈㈜

한국투자증권㈜

차입금, 만기

차입금, 이자율

단기차입금

5,750,000

10,000,000

20,000,000

35,750,000

71,500,000

차입금에 대한 기술

	단기차입금_산은캐피탈(주)	단기차입금_(주)아이비케이캐피탈	단기차입금_하나캐피탈(주)	단기차입금_한국투자증권(주)	차입금명칭 합계

장기차입금에 대한 세부 정보

당기

(단위 : 천원)

차입금명칭

그레이츠 판교 담보대출(선순위)

그레이츠 판교_장기차입금1

한화생명보험㈜

2026-04-29

0.027

190,000,000

그레이츠 판교_장기차입금2

㈜KB손해보험

2026-04-29

0.027

100,000,000

그레이츠 판교_장기차입금3

신한라이프생명보험㈜

2026-04-29

0.027

20,000,000

그레이츠 판교_장기차입금4

현대해상화재보험㈜

2026-04-29

0.027

100,000,000

그레이츠 판교_장기차입금5

농협생명보험㈜

2026-04-29

0.027

65,000,000

그레이츠 판교_장기차입금6

한화손해보험㈜

2026-04-29

0.027

10,000,000

그레이츠 청계 담보대출(선순위)

그레이츠 청계_장기차입금1

㈜하나은행

2025-11-30

CD 91일물

0.0196

60,000,000

HSBC빌딩 담보대출(선순위)

HSBC빌딩_장기차입금1

㈜신한은행

2025-11-30

CD 91일물

0.0160

75,000,000

HSBC빌딩_장기차입금2

수협은행

2025-11-30

CD 91일물

0.0160

35,000,000

HSBC빌딩_장기차입금3

㈜국민은행

2025-11-30

CD 91일물

0.0160

10,000,000

신한L타워 담보대출(선순위)

신한L타워_장기차입금1

농협생명보험㈜

2025-09-25

0.048

80,000,000

신한L타워_장기차입금2

신한라이프생명보험㈜

2025-09-25

0.048

38,500,000

신한L타워_장기차입금3

중소기업은행

2025-09-25

0.048

20,000,000

신한L타워_장기차입금4

㈜하나은행

2025-09-25

0.048

10,000,000

신한L타워_장기차입금5

㈜전북은행

2025-09-25

0.048

5,000,000

트윈시티 남산 담보대출(선순위)

트윈시티 남산_장기차입금1

㈜국민은행

2025-08-28

0.049

50,000,000

트윈시티 남산_장기차입금2

케이비증권㈜

2025-08-28

0.049

115,000,000

삼성화재 역삼빌딩 담보대출 (선순위)

삼성화재 역삼_장기차입금1

리치게이트와이에스㈜

2027-03-11

CD 91일물

0.0175

45,000,000

삼성화재 역삼_장기차입금2

신한캐피탈㈜

2027-03-11

CD 91일물

0.0175

25,000,000

삼성화재 역삼_장기차입금3

㈜아이비케이캐피탈

2027-03-11

CD 91일물

0.0175

32,500,000

삼성화재 역삼_장기차입금4

그레이츠 숭례 담보대출(선순위)

그레이츠 숭례_장기차입금1

광주우리신협

2026-09-15

0.028

700,000

그레이츠 숭례_장기차입금2

광주충장신협

2026-09-15

0.028

600,000

그레이츠 숭례_장기차입금3

군산해성신협

2026-09-15

0.028

700,000

그레이츠 숭례_장기차입금4

군산월명신협

2026-09-15

0.028

1,300,000

그레이츠 숭례_장기차입금5

군산제일신협

2026-09-15

0.028

700,000

그레이츠 숭례_장기차입금6

김제신협

2026-09-15

0.028

2,000,000

그레이츠 숭례_장기차입금7

꿀벌신협

2026-09-15

0.028

1,600,000

그레이츠 숭례_장기차입금8

남광주신협

2026-09-15

0.028

1,600,000

그레이츠 숭례_장기차입금9

동양생명보험㈜

2026-09-15

0.028

69,000,000

그레이츠 숭례_장기차입금10

북광주신협

2026-09-15

0.028

700,000

그레이츠 숭례_장기차입금11

북동신협

2026-09-15

0.028

500,000

그레이츠 숭례_장기차입금12

삼례신협

2026-09-15

0.028

700,000

그레이츠 숭례_장기차입금13

삼애신협

2026-09-15

0.028

900,000

그레이츠 숭례_장기차입금14

새마을금고중앙회

2026-09-15

0.028

100,000,000

그레이츠 숭례_장기차입금15

샘신협

2026-09-15

0.028

1,200,000

그레이츠 숭례_장기차입금16

신용협동조합중앙회

2026-09-15

0.028

20,000,000

그레이츠 숭례_장기차입금17

양동행복신협

2026-09-15

0.028

1,500,000

그레이츠 숭례_장기차입금18

옥서신협

2026-09-15

0.028

200,000

그레이츠 숭례_장기차입금19

우리신협

2026-09-15

0.028

700,000

그레이츠 숭례_장기차입금20

이리주현신협

2026-09-15

0.028

700,000

그레이츠 숭례_장기차입금21

입하신협

2026-09-15

0.028

700,000

그레이츠 숭례_장기차입금22

전주복지신협

2026-09-15

0.028

1,000,000

그레이츠 숭례_장기차입금23

전주상진신협

2026-09-15

0.028

2,000,000

그레이츠 숭례_장기차입금24

한화손해보험㈜

2026-09-15

0.028

10,000,000

그레이츠 숭례 담보대출(중순위)

그레이츠 숭례_장기차입금25

동양생명보험㈜

2026-09-15

0.043

15,000,000

그레이츠 숭례_장기차입금26

신용협동조합중앙회

2026-09-15

0.043

10,000,000

그레이츠 숭례_장기차입금27

한화손해보험㈜

2026-09-15

0.043

10,000,000

GS건설 서초타워 담보대출(선순위)

GS건설 서초_장기차입금1

㈜신한은행

2027-06-27

CD 91일물

0.0125

41,000,000

GS건설 서초_장기차입금2

수협은행

2027-06-27

CD 91일물

0.0125

30,000,000

GS건설 서초_장기차입금3

NH농협은행㈜

2027-06-27

CD 91일물

0.0125

30,000,000

GS건설 서초_장기차입금4

㈜국민은행

2027-06-27

CD 91일물

0.0125

30,000,000

씨티스퀘어 담보대출(선순위)

씨티스퀘어_장기차입금1

㈜국민은행

2027-07-31

0.045

45,000,000

씨티스퀘어_장기차입금2

㈜삼성화재해상보험

2027-07-31

0.045

50,000,000

씨티스퀘어_장기차입금3

중소기업은행

2027-07-31

0.045

45,000,000

씨티스퀘어_장기차입금4

NH농협은행㈜

2027-07-31

0.045

50,000,000

씨티스퀘어_장기차입금5

수산업협동조합중앙회

2027-07-31

0.045

50,000,000

씨티스퀘어_장기차입금6

수협은행

2027-07-31

0.045

20,000,000

씨티스퀘어_장기차입금7

산립조합중앙회

2027-07-31

0.045

20,000,000

차입금명칭 합계

1,751,000,000

(3,815,536)

497,623,889

1,249,560,575

			차입처	차입금, 만기	차입금, 이자율	차입금, 기준이자율	차입금, 기준이자율 조정	명목금액	현재가치할인차금, 장기차입금	비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분	비유동 차입금의 비유동성 부분

전기

(단위 : 천원)

차입금명칭

그레이츠 판교 담보대출(선순위)

그레이츠 판교_장기차입금1

한화생명보험㈜

190,000,000

그레이츠 판교_장기차입금2

㈜KB손해보험

100,000,000

그레이츠 판교_장기차입금3

신한라이프생명보험㈜

20,000,000

그레이츠 판교_장기차입금4

현대해상화재보험㈜

100,000,000

그레이츠 판교_장기차입금5

농협생명보험㈜

65,000,000

그레이츠 판교_장기차입금6

한화손해보험㈜

10,000,000

그레이츠 청계 담보대출(선순위)

그레이츠 청계_장기차입금1

㈜하나은행

60,000,000

HSBC빌딩 담보대출(선순위)

HSBC빌딩_장기차입금1

㈜신한은행

75,000,000

HSBC빌딩_장기차입금2

수협은행

35,000,000

HSBC빌딩_장기차입금3

㈜국민은행

10,000,000

신한L타워 담보대출(선순위)

신한L타워_장기차입금1

농협생명보험㈜

80,000,000

신한L타워_장기차입금2

신한라이프생명보험㈜

38,500,000

신한L타워_장기차입금3

중소기업은행

20,000,000

신한L타워_장기차입금4

㈜하나은행

10,000,000

신한L타워_장기차입금5

㈜전북은행

5,000,000

트윈시티 남산 담보대출(선순위)

트윈시티 남산_장기차입금1

㈜국민은행

50,000,000

트윈시티 남산_장기차입금2

케이비증권㈜

115,000,000

삼성화재 역삼빌딩 담보대출 (선순위)

삼성화재 역삼_장기차입금1

리치게이트와이에스㈜

45,000,000

삼성화재 역삼_장기차입금2

삼성화재 역삼_장기차입금3

삼성화재 역삼_장기차입금4

㈜우리은행

57,500,000

그레이츠 숭례 담보대출(선순위)

그레이츠 숭례_장기차입금1

광주우리신협

700,000

그레이츠 숭례_장기차입금2

광주충장신협

600,000

그레이츠 숭례_장기차입금3

군산해성신협

700,000

그레이츠 숭례_장기차입금4

군산월명신협

1,300,000

그레이츠 숭례_장기차입금5

군산제일신협

700,000

그레이츠 숭례_장기차입금6

김제신협

2,000,000

그레이츠 숭례_장기차입금7

꿀벌신협

1,600,000

그레이츠 숭례_장기차입금8

남광주신협

1,600,000

그레이츠 숭례_장기차입금9

동양생명보험㈜

69,000,000

그레이츠 숭례_장기차입금10

북광주신협

700,000

그레이츠 숭례_장기차입금11

북동신협

500,000

그레이츠 숭례_장기차입금12

삼례신협

700,000

그레이츠 숭례_장기차입금13

삼애신협

900,000

그레이츠 숭례_장기차입금14

새마을금고중앙회

100,000,000

그레이츠 숭례_장기차입금15

샘신협

1,200,000

그레이츠 숭례_장기차입금16

신용협동조합중앙회

20,000,000

그레이츠 숭례_장기차입금17

양동행복신협

1,500,000

그레이츠 숭례_장기차입금18

옥서신협

200,000

그레이츠 숭례_장기차입금19

우리신협

700,000

그레이츠 숭례_장기차입금20

이리주현신협

700,000

그레이츠 숭례_장기차입금21

입하신협

700,000

그레이츠 숭례_장기차입금22

전주복지신협

1,000,000

그레이츠 숭례_장기차입금23

전주상진신협

2,000,000

그레이츠 숭례_장기차입금24

한화손해보험㈜

10,000,000

그레이츠 숭례 담보대출(중순위)

그레이츠 숭례_장기차입금25

동양생명보험㈜

15,000,000

그레이츠 숭례_장기차입금26

신용협동조합중앙회

10,000,000

그레이츠 숭례_장기차입금27

한화손해보험㈜

10,000,000

GS건설 서초타워 담보대출(선순위)

GS건설 서초_장기차입금1

㈜신한은행

71,000,000

GS건설 서초_장기차입금2

GS건설 서초_장기차입금3

NH농협은행㈜

30,000,000

GS건설 서초_장기차입금4

㈜국민은행

30,000,000

씨티스퀘어 담보대출(선순위)

씨티스퀘어_장기차입금1

씨티스퀘어_장기차입금2

씨티스퀘어_장기차입금3

씨티스퀘어_장기차입금4

씨티스퀘어_장기차입금5

씨티스퀘어_장기차입금6

씨티스퀘어_장기차입금7

차입금명칭 합계

1,471,000,000

(3,368,828)

317,069,255

1,150,561,917

			차입처	차입금, 만기	차입금, 이자율	차입금, 기준이자율	차입금, 기준이자율 조정	명목금액	현재가치할인차금, 장기차입금	비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분	비유동 차입금의 비유동성 부분

13. 임대보증금 (연결)

임대보증금에 대한 세부 정보 공시

당기

(단위 : 천원)

유동임대보증금

6,243,039

(74,709)

6,168,330

비유동임대보증금

65,237,173

(5,710,378)

59,526,795

	총장부금액	현재가치할인차금	장부금액 합계

전기

(단위 : 천원)

유동임대보증금

5,532,493

(87,977)

5,444,516

비유동임대보증금

62,249,601

(5,791,851)

56,457,750

	총장부금액	현재가치할인차금	장부금액 합계

14. 자본금 및 기타불입자본 (연결)

주식의 분류에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

수권주식수

750,000,000

250,000,000

1,000,000,000

발행주식수

120,940,123

4,000,000

124,940,123

주당 액면가액

1,000

자본금

120,940,123

4,000,000

124,940,123

	보통주	우선주	주식 합계

전기

(단위 : 천원)

수권주식수

750,000,000

250,000,000

1,000,000,000

발행주식수

88,100,123

4,000,000

92,100,123

주당 액면가액

1,000

자본금

88,100,123

4,000,000

92,100,123

	보통주	우선주	주식 합계

유통주식수 및 자본금의 변동내역

당기

(단위 : 천원)

유통주식수의 기초수량

88,100,123

4,000,000

유통주식수에 대한 증가(감소)

32,840,000

유통주식수의 기말수량

120,940,123

4,000,000

기초 자본금

88,100,123

4,000,000

유상증자

32,840,000

기말 자본금

120,940,123

4,000,000

	보통주	우선주

전기

(단위 : 천원)

유통주식수의 기초수량

88,100,123

4,000,000

유통주식수에 대한 증가(감소)

유통주식수의 기말수량

88,100,123

4,000,000

기초 자본금

88,100,123

4,000,000

유상증자

기말 자본금

88,100,123

4,000,000

	보통주	우선주

기타자본구성요소

당기

(단위 : 천원)

주식발행초과금

541,422,136

51,813,315

593,235,451

감자차손

(532,613)

지분법자본변동

(2,598)

기타불입자본 합계

592,700,240

	보통주	우선주	주식 합계

전기

(단위 : 천원)

주식발행초과금

390,094,697

51,813,315

441,908,012

감자차손

(532,613)

지분법자본변동

(2,598)

기타불입자본 합계

441,372,801

	보통주	우선주	주식 합계

감자차손은 전기 이전에 비지배지분에 해당하는 종속기업의 보통주 및 우선주가 유상감자됨에 따라 발생하였습니다.

기타자본구성요소의 변동내역

당기

(단위 : 천원)

기초 기타불입자본

390,094,697

51,813,315

441,908,012

(532,613)

(2,598)

지분의 발행

151,327,439

기말 기타불입자본

541,422,136

51,813,315

593,235,451

(532,613)

(2,598)

자본
지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분
기타불입자본
주식발행초과금			감자차손			지분법자본변동
주식		주식 합계	주식		주식 합계	주식		주식 합계
보통주	우선주	주식 합계	보통주	우선주	주식 합계	보통주	우선주	주식 합계

전기

(단위 : 천원)

기초 기타불입자본

390,094,697

51,813,315

441,908,012

(532,613)

(2,598)

지분의 발행

기말 기타불입자본

390,094,697

51,813,315

441,908,012

(532,613)

(2,598)

자본
지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분
기타불입자본
주식발행초과금			감자차손			지분법자본변동
주식		주식 합계	주식		주식 합계	주식		주식 합계
보통주	우선주	주식 합계	보통주	우선주	주식 합계	보통주	우선주	주식 합계

감자차손은 전기 이전에 비지배지분에 해당하는 종속기업의 보통주 및 우선주가 유상감자됨에 따라 발생하였습니다.

15. 이익잉여금(결손금) (연결)

이익잉여금의 구성내역

당기

(단위 : 천원)

미처분이익잉여금(미처리결손금)

(66,443,276)

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

미처분이익잉여금(미처리결손금)

(52,921,470)

	공시금액

미처분이익잉여금(결손금)의 변동내역

당기

(단위 : 천원)

미처분이익잉여금, 기초

(52,921,470)

당기순이익(손실)

12,428,538

연결대상범위의 변동

(6,237,202)

소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금

(17,069,522)

비지배지분에 귀속되는 당기순이익(손실)

(2,643,620)

미처분이익잉여금, 기말

(66,443,276)

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

미처분이익잉여금, 기초

2,175,393

당기순이익(손실)

4,652,415

연결대상범위의 변동

소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금

(58,212,279)

비지배지분에 귀속되는 당기순이익(손실)

(1,536,999)

미처분이익잉여금, 기말

(52,921,470)

	공시금액

지급예정 배당금

당기

(단위 : 원)

유통주식수의 수량

120,940,123

4,000,000

주당 액면가액

1,000

보통주 주당 배당률

0.173

0.000

우선주 주당 배당률

0.000

0.411

보통주에 지급될 주당배당금

173

우선주에 지급될 주당배당금

411

배당금 합계

20,922,641,279

1,644,000,000

	보통주	우선주

전기

(단위 : 원)

유통주식수의 수량

88,100,123

4,000,000

주당 액면가액

1,000

보통주 주당 배당률

0.175

0.000

우선주 주당 배당률

0.000

0.413

보통주에 지급될 주당배당금

175

우선주에 지급될 주당배당금

413

배당금 합계

15,417,521,525

1,652,000,000

	보통주	우선주

배당가능이익

연결회사는 관련 법령에 따라 당기 감가상각비를 한도로 상법상 배당가능이익을 초과하여 배당할 수 있으며, 초과배당으로 인하여 전기에서 이월된 결손금은 당기 배당가능이익 산정시 포함하지 아니합니다.

16. 영업수익 (연결)

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

임대수익

45,408,338

관리비수익

21,566,269

기타영업수익

1,655,083

영업수익 합계

68,629,690

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

임대수익

38,566,697

관리비수익

18,506,638

기타영업수익

1,232,791

영업수익 합계

58,306,126

	공시금액

17. 영업비용 (연결)

비용의 성격별 분류 공시

당기

(단위 : 천원)

임원의 보수

23,850

지급수수료

640,119

부동산관리용역비

5,753,036

수선유지비

1,584,253

수도광열비

2,778,059

세금과공과

1,017,374

보험료

62,753

감가상각비, 투자부동산

7,358,198

자산관리위탁수수료

4,019,653

자산보관수수료

120,170

일반사무수탁수수료

187,018

영업비용 합계

23,544,483

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

임원의 보수

23,400

지급수수료

903,199

부동산관리용역비

5,182,220

수선유지비

1,282,511

수도광열비

2,518,693

세금과공과

4,529,145

보험료

56,827

감가상각비, 투자부동산

6,572,613

자산관리위탁수수료

3,179,165

자산보관수수료

105,587

일반사무수탁수수료

175,370

영업비용 합계

24,528,730

	공시금액

18. 기타수익과 기타비용 (연결)

기타수익 및 기타비용

당기

(단위 : 천원)

잡이익

175,268

잡손실

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

잡이익

39,487

잡손실

	공시금액

19. 금융수익과 금융비용 (연결)

금융수익 및 금융비용

당기

(단위 : 천원)

이자수익

1,391,823

파생상품평가이익

166,818

금융수익, 합계

1,558,641

이자비용

34,464,605

파생상품평가손실

금융비용, 합계

34,464,605

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

이자수익

1,452,498

파생상품평가이익

금융수익, 합계

1,452,498

이자비용

30,455,194

파생상품평가손실

230,126

금융비용, 합계

30,685,320

	공시금액

20. 법인세비용 (연결)

배당의 지급이 가져올 잠재적 법인세효과의 성격에 대한 설명

법인세비용은 법인세법 등의 법령에 의하여 당해 사업연도에 부담할 법인세 및 법인세에 부가되는 세액의 합계에 당기 이연법인세 변동액을 가감하여 산출된 금액으로 계상하고 있습니다. 그러나, 연결회사는 법인세법 제51조의 2 유동화전문회사 등에 대한 소득공제조항에 의해 대통령령이 정하는 배당가능이익의 100분의 90이상을 배당할 경우에는 그 금액을 당해 사업연도의 소득금액 계산시 공제할 수 있는 바, 실질적으로 연결회사가 부담할 법인세 등은 없으므로 당기 법인세비용은 발생하지 않았습니다. 또한, 미래에 발생할 과세소득의 불확실성으로 인하여 보고기간 종료일 현재미래에 차감하거나 가산할 일시적차이에 대한 이연법인세자산과 부채를 인식하지 아니하였습니다.

21. 주당이익 (연결)

주당이익

당기

(단위 : 원)

지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)

9,784,917,968

우선주 배당금의 이익(손실) 조정

(1,644,000,000)

지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실)

8,140,917,968

가중평균유통보통주식수

114,444,299

기본주당이익(손실)

	보통주

전기

(단위 : 원)

지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)

3,115,415,132

우선주 배당금의 이익(손실) 조정

(1,652,000,000)

지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실)

1,463,415,132

가중평균유통보통주식수

88,100,123

기본주당이익(손실)

	보통주

가중평균유통보통주식수

당기

기초자본금기간

2024-10-01

2024-11-05

유상증자자본금기간

2024-11-06

2025-03-31

기초자본금일수(일)

유상증자자본금일수(일)

146

유통주식수의 기초수량

88,100,123

발행된 보통주의 주식수 증가(감소)

32,840,000

유통주식수의 기말수량

120,940,123

적수 합계

20,828,862,386

적수 합계

기초자본금 적수

3,171,604,428

유상증자 후 자본금 적수

17,657,257,958

가중평균유통보통주식수

114,444,299

		주식		주식 합계
		보통주
		범위
		하위범위	상위범위

전기

기초자본금기간

2024-04-01

2024-09-30

유상증자자본금기간

기초자본금일수(일)

183

유상증자자본금일수(일)

유통주식수의 기초수량

88,100,123

발행된 보통주의 주식수 증가(감소)

유통주식수의 기말수량

88,100,123

적수 합계

기초자본금 적수

16,122,322,509

유상증자 후 자본금 적수

가중평균유통보통주식수

88,100,123

		주식		주식 합계
		보통주
		범위
		하위범위	상위범위

기본 및 희석주당이익의 계산을 위한 분모의 조정에 대한 기술

연결회사는 희석성 잠재적보통주가 존재하지 않으므로 희석주당이익은 기본주당이익과 동일합니다.

22. 우발부채 및 주요 약정사항 (연결)

대출약정에 대한 공시

(단위 : 백만원)

약정에 대한 설명

그레이츠 판교 부동산 담보대출(선순위)

그레이츠 청계 등 부동산 담보대출(선순위)

신한L타워 부동산 담보대출(선순위)

트윈시티 남산 부동산 담보대출(선순위)

삼성화재 역삼빌딩 등 부동산 담보대출(선순위)

그레이츠 숭례 부동산 담보대출(선순위 등)

GS건설 서초타워 부동산 담보대출(선순위)

씨티스퀘어 부동산 담보대출(선순위)

부채에 대한 담보로 제공된 자산

투자부동산

약정일

2021-04-27

2023-11-28

2023-09-12

2023-07-31

2024-03-06

2021-09-03

2024-06-25

2024-07-29

대주단

한화생명보험㈜ 등 6개 금융기관

㈜신한은행 등 4개 금융기관

농협생명보험㈜ 등 5개 금융기관

㈜국민은행 및 케이비증권(주)

리치게이트와이에스㈜ 및 신한캐피탈㈜ 등 2개 금융기관

동양생명보험㈜ 등 24개 금융기관

㈜신한은행 등 4개 금융기관

NH농협은행㈜ 등 7개 금융기관

약정 금액

485,000

180,000

153,500

165,000

102,500

254,000

131,000

280,000

약정의 유형
대출약정
자산
투자부동산
그레이츠 판교	그레이츠 청계 등(*1)	신한L타워	트윈시티 남산	삼성화재 역삼빌딩 등(*2)	그레이츠 숭례	GS건설 서초타워	씨티스퀘어

담보로 제공된 자산에 대한 공시

(단위 : 천원)

자산

투자부동산

담보제공처

대주단

대주단1

한화생명보험㈜

장기차입금

우선수익권 등(*1)

228,000,000

190,000,000

대주단2

농협생명보험㈜

장기차입금

우선수익권 등(*1)

174,000,000

145,000,000

대주단3

㈜국민은행

장기차입금

우선수익권 등(*1)

162,000,000

135,000,000

대주단4

㈜신한은행

장기차입금

우선수익권 등(*1)

139,200,000

116,000,000

대주단5

케이비증권㈜

장기차입금

우선수익권 등(*1)

138,000,000

115,000,000

대주단6

㈜KB손해보험

장기차입금

우선수익권 등(*1)

120,000,000

100,000,000

대주단7

현대해상화재보험㈜

장기차입금

우선수익권 등(*1)

120,000,000

100,000,000

대주단8

새마을금고중앙회

장기차입금

우선수익권 등(*1)

120,000,000

100,000,000

대주단9

수협은행 등 35개 금융기관

장기차입금

우선수익권 등(*1)

900,000,000

750,000,000

운용리스이용자

운용리스이용자1

㈜크래프톤

임대보증금(*2)

근저당 및 전세권

5,298,825

4,817,113

운용리스이용자2

신한라이프생명보험㈜

임대보증금(*2)

근저당 및 전세권

6,058,711

5,898,768

운용리스이용자3

기타

임대보증금(*2)

근저당 및 전세권

29,157,750

38,461,016

담보제공처 합계

2,141,715,286

1,800,176,897

정기예금

담보제공처

대주단

대주단1

대주단2

대주단3

대주단4

대주단5

대주단6

대주단7

대주단8

대주단9

운용리스이용자

운용리스이용자1

㈜크래프톤

임대보증금

질권

299,806

운용리스이용자2

신한라이프생명보험㈜

임대보증금

질권

3,289,367

운용리스이용자3

기타

임대보증금

질권

18,714,143

담보제공처 합계

22,303,316

					담보설정권자	관련채무	담보권	채권최고액	채무명목금액

주기

(*1) 부동산담보신탁계약(주석 22. (6) 참조)을 통한 우선수익권과 이자유보계좌, 재산종합보험 계약상 보험금 지급청구권 등을 포함합니다.(*2) 투자부동산 관련 임대보증금 중 일부에 대해서는 근저당 및 전세권 등 담보권이 설정되지 않았습디다.

자산관리위탁계약에 관한 공시

약정에 대한 설명

연결회사는 신한리츠운용㈜와 부동산 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산 개발 및 임대차, 유가증권매매 등에 관한 자산관리위탁계약을 체결하였으며, 자산관리위탁수수료의 내역은 다음과 같습니다.

매입수수료

매입금액의 0.6%

매입금액의 1%

매입금액의 1%, 매입금액의 0.3%(*4)

매입금액의 1%

매입금액의 1.2%

매입금액의 1%

운용기본수수료

사업연도말 현재 기준금액(*1)의 연 0.4%

사업연도말 현재 총자산의 연 0.1%(1년차), 연 0.3%(2년차), 연 0.4%(3년차 이후)

사업연도말 현재 총자산의 연 0.1%(1~2년차), 연 0.15%(3~4년차), 연 0.3%(4년차 이후)

사업연도말 현재 총자산의 연 0.2%(1년차), 연 0.3% (2~3년차), 연 0.4%(4년차 이후)

사업연도말 현재 총자산의 연 0.25% (1~4년차), 연 0.4% (4년차 이후)

매입금액의 연 0.2% (1~2기), 연 0.3% (3~8기), 연 0.4% (9기이후)

매입금액의 연 0.2% (1~3기), 연 0.3% (4~5기), 연 0.4% (6기이후)

총투자금액의 연 0.18%의 요율을 곱한 금액의 50%

운용성과수수료

주식가치 상승분의 5% 해당액을 한도(*2) 내에서 지급하며, 한도초과된 금액은 차기 이후로 이월되나 매기 한도(*2)내에서 지급가능함

매각기본수수료

매각금액의 1%

매각금액의 0.5%

매각금액의 1%

매각금액의 0.8%

매각성과수수료

매각차익의 10%-기지급 운용성과수수료 누계액

매각차익의 15%

매각차익의 10%

매각차익의 15%

매각차익의 10%

약정의 유형
자산관리위탁계약
자산								자산 합계
투자부동산
그레이츠 판교	그레이츠 청계 등(*3)	신한L타워	트윈시티 남산	삼성화재 역삼빌딩 등(*5)	그레이츠 숭례	GS건설 서초타워	씨티스퀘어

(*1) 사업연도말 총자산 장부금액에서 해당시점의 자리츠 지분증권의 장부금액을 차감한 후의 금액입니다. 단, 자리츠가 운용수수료를 자리츠의 위탁관리자에게 지급하지 않기로 한 경우에는 차감하지 아니합니다.(*2) 해당 사업연도 배당가능이익에서 배당예정금액을 차감한 잔액(*3) 지배기업의 종속기업인 ㈜신한알파광교위탁관리부동산투자회사는 그레이츠 청계와 HSBC빌딩의 일부를 소유하고 있습니다.(*4) 연결회사는 위탁자(㈜신한케이제1호위탁관리부동산투자회사)의 제1기부터 제5기까지의 사업연도 중 1개 사업연도에서 영업이익(외부 감사 후 재무제표 기준)이 20억원 이상에 해당함과 동시에 보통주식에 대한 이익배당(자본준비금 재원배당 제외)을 실시한 경우 매입금액의 0.3%를 후취 매입수수료로 지급하기로 최초 약정하였으며, 전기 이전에 해당 조건이 만족되어 후취매입수수료(금액: 839백만원)를 지급하였습니다.(*5) 지배기업의 종속기업인 ㈜신한알파역삼위탁관리부동산투자회사는 삼성화재 역삼빌딩과 캠브리지 강남빌딩의 일부를 소유하고 있습니다.

자산관리위탁계약에 따라 발생한 운영수수료

당기

(단위 : 백만원)

자산관리위탁수수료

4,020

	공시금액

전기

(단위 : 백만원)

자산관리위탁수수료

3,179

	공시금액

일반사무수탁계약에 관한 공시

약정에 대한 설명

연결회사는 신한펀드파트너스㈜ 등과 주식발행에 관한 사무, 회사의 운영, 계산 및 공시에 관한 사무, 이사회 및 주주총회 소집 등의 업무에 대한 일반사무수탁계약을 체결하여 사무수탁수수료를 아래와 같이 산정하여 지급하고 있습니다.

일반사무수탁계약 수수료

실물 부동산 매입가액의 연 0.033%를 적용한 금액

매 결산기 당 19.5백만원

매 결산기 당 15백만원

매 결산기 당 17.5백만원

매 결산기 당 16.5백만원

매 결산기 당 11.5백만원

매 결산기 당 13.5백만원

약정의 유형
일반사무수탁계약
자산								자산 합계
투자부동산
그레이츠 판교	그레이츠 청계 등 (*1)	신한L타워	트윈시티 남산	삼성화재 역삼빌딩 등(*2)	그레이츠 숭례	GS건설 서초타워	씨티스퀘어

자산보관계약에 관한 공시

약정에 대한 설명

연결회사는 ㈜국민은행 등과 유가증권 및 현금 등 투자부동산을 제외한 기타 자산의의 보관ㆍ관리업무위탁계약을 체결하여 자산보관수수료를 아래와 같이 산정하여 지급하고 있습니다.

자산보관계약 수수료

매 결산기 당 20백만원

매 결산기당 자산매입가액의 연 0.016%에 상당하는금액

매 결산기 당 9백만원

매 결산기 당 7.5백만원

매 결산기 당 20백만원

매 결산기 당 22.5백만원

매 결산기 당 12.5백만원

매 결산기 당 7.5백만원

약정의 유형
자산보관계약
자산								자산 합계
투자부동산
그레이츠 판교	그레이츠 청계 등(*1)	신한L타워	트윈시티 남산	삼성화재 역삼빌딩 등(*2)	그레이츠 숭례	GS건설 서초타워	씨티스퀘어

부동산담보신탁계약에 관한 공시

(단위 : 백만원)

약정에 대한 설명

연결회사는 한국자산신탁㈜ 등과 부동산 소유권 관리 및 연결회사가 부담하는 채무 또는 책임의 이행을 보장하기 위한 부동산담보신탁 계약을 체결하였습니다. 해당 부동산담보신탁 계약이 보장하는 피담보채무의 범위는 다음과 같습니다.

수탁사

한국자산신탁㈜

㈜코람코자산신탁

신한자산신탁㈜

신영부동산신탁㈜

신한자산신탁㈜

㈜코람코자산신탁

㈜무궁화신탁

신영부동산신탁㈜

우선수익자

한화생명보험㈜ 등 6개 금융기관

㈜신한은행 등 4개 금융기관

농협생명보험㈜ 등 5개 금융기관

㈜국민은행 및 케이비증권㈜

㈜우리은행 및 리치게이트와이에스㈜

동양생명보험㈜ 등 24개 금융기관

NH농협은행㈜ 등 3개 금융기관

NH농협은행㈜ 등 7개 금융기관

관련 채무

선순위 차입금

선순위, 중순위 차입금

선순위 차입금

대출금액

485,000

180,000

153,500

165,000

102,500

254,000

131,000

280,000

수익한도금액

582,000

216,000

184,200

198,000

123,000

304,800

157,200

336,000

약정의 유형
부동산담보신탁계약
자산								자산 합계
투자부동산
그레이츠 판교	그레이츠 청계 및 HSBC 빌딩	신한L타워	트윈시티 남산	삼성화재 역삼빌딩	그레이츠 숭례	GS건설 서초타워	씨티스퀘어

보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시

(단위 : 백만원)

보증처

서울보증보험

보증종류

이행지급보증계약

기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)

186

	제공받은 지급보증

상호매도청구권계약에 관한 공시

약정에 대한 설명

지배기업은 종속기업인 ㈜신한케이제1호위탁관리부동산투자회사의 재무적 투자자와 주주간약정을 통하여 각 보유주식에 대한 상호 매도청구권 계약을 체결하고 있습니다.

연결회사는 관계기업인 ㈜신한신용산위탁관리부동산투자회사의 지배주주와 주주간약정을 통하여 각 보유주식에 대한 상호 매도청구권 계약을 체결하고 있습니다.

행사주체

연결회사

해당 종속기업의 지배주주

연결회사 또는 해당 종속기업의 지배주주

행사기간

투자부동산 매입일로부터 7년이 경과한날부터 1년이 되는 날까지의 기간

지배기업의 매도청구권이 행사되지않거나 매수인 귀책으로 주식매매거래가 종결되지 못한 경우, 투자부동산 매입일로부터 8년이 경과한 날부터 1년이 되는 날까지의 기간

투자부동산 매입일로부터 3년이 경과한날부터 7년이 되는 날까지의 기간

행사조건

행사기간 중 해당 투자부동산을 매각절차 진행시 연결회사와 지배주주(이하 '당사자')는 시장매각을 위한 공개경쟁입찰 절차를 통해야하고 이에 따라 접수된 최고가액이 각 당사자의 내부수익률(IRR)이 10%이상 충족되는 경우

행사대상

재무적 투자자가 보유한 종류주식 전부

지배기업이 보유한 종류주식 및 보통주식 전부

상대방 당사자가 보유한 각각의 해당 종속기업의 주식 전부

행사가격

재무적 투자자의 내부수익률이 8%에 달하는 금액(증권거래세 공제 후 산정 금액)

지배기업의 내부수익률이 8%에 달하는금액(증권거래세 공제 후 산정 금액)

공개경쟁입찰에서 접수된 최고가액을 매도청구 대상 발행주식 전부의 가격으로 환산한 금액

	약정의 유형
	종속기업과의 상호매도청구권		관계기업과의 상호매도청구권
	회사의 매도청구권(call option)	재무적 투자자의 매도청구권(call option)	관계기업과의 상호매도청구권

23. 범주별 금융상품 및 공정가치 (연결)

금융자산의 범주별 공시

당기

(단위 : 천원)

금융자산, 범주

상각후원가로 측정하는 금융자산

금융자산, 분류

현금및현금성자산

93,053,488

단기금융상품

4,953,209

장기금융상품

27,444,686

기타금융자산

1,650,482

금융자산, 분류 합계

127,101,865

연결회사는 상각후원가로 측정하는 금융자산 및 금융부채의 장부금액은 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.

공정가치로 측정하는 금융자산

금융자산, 분류

현금및현금성자산

단기금융상품

장기금융상품

기타금융자산

금융자산, 분류 합계

금융자산, 범주 합계

127,101,865

				금융자산	금융자산, 공정가치	공정가치측정의 이유에 대한 공시, 자산

전기

(단위 : 천원)

금융자산, 범주

상각후원가로 측정하는 금융자산

금융자산, 분류

현금및현금성자산

45,365,193

단기금융상품

3,135,550

장기금융상품

20,709,731

기타금융자산

1,797,885

금융자산, 분류 합계

71,008,359

연결회사는 상각후원가로 측정하는 금융자산 및 금융부채의 장부금액은 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.

공정가치로 측정하는 금융자산

금융자산, 분류

현금및현금성자산

단기금융상품

장기금융상품

기타금융자산

금융자산, 분류 합계

금융자산, 범주 합계

71,008,359

				금융자산	금융자산, 공정가치	공정가치측정의 이유에 대한 공시, 자산

금융부채의 범주별 공시

당기

(단위 : 천원)

금융부채, 범주

상각후원가로 측정하는 금융부채

금융부채, 분류

기타지급채무

11,088,826

단기차입금

유동성장기차입금

497,623,889

장기차입금

1,249,560,575

임대보증금

65,695,125

기타금융부채

파생상품 금융부채

금융부채, 분류 합계

1,823,968,415

연결회사는 상각후원가로 측정하는 금융자산 및 금융부채의 장부금액은 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.

공정가치로 측정하는 금융부채

금융부채, 분류

기타지급채무

단기차입금

유동성장기차입금

장기차입금

임대보증금

기타금융부채

파생상품 금융부채

63,445

금융부채, 분류 합계

63,445

금융부채, 범주 합계

1,824,031,860

				금융부채	금융부채, 공정가치	공정가치측정의 이유에 대한 공시, 부채

전기

(단위 : 천원)

금융부채, 범주

상각후원가로 측정하는 금융부채

금융부채, 분류

기타지급채무

8,578,817

단기차입금

71,500,000

유동성장기차입금

317,069,255

장기차입금

1,150,561,917

임대보증금

61,902,266

기타금융부채

10,989

파생상품 금융부채

금융부채, 분류 합계

1,609,623,244

연결회사는 상각후원가로 측정하는 금융자산 및 금융부채의 장부금액은 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.

공정가치로 측정하는 금융부채

금융부채, 분류

기타지급채무

단기차입금

유동성장기차입금

장기차입금

임대보증금

기타금융부채

파생상품 금융부채

230,263

금융부채, 분류 합계

230,263

금융부채, 범주 합계

1,609,853,507

				금융부채	금융부채, 공정가치	공정가치측정의 이유에 대한 공시, 부채

금융상품 범주별 손익

당기

(단위 : 천원)

이자수익(금융수익)

1,391,823

이자비용(금융원가)

34,464,605

파생상품평가손실

파생상품평가이익

166,818

	자산과 부채			자산과 부채 합계
	금융자산, 범주	금융부채, 범주
	상각후원가로 측정하는 금융자산	상각후원가로 측정하는 금융부채	공정가치로 측정하는 금융부채

전기

(단위 : 천원)

이자수익(금융수익)

1,452,498

이자비용(금융원가)

30,455,194

파생상품평가손실

230,126

파생상품평가이익

	자산과 부채			자산과 부채 합계
	금융자산, 범주	금융부채, 범주
	상각후원가로 측정하는 금융자산	상각후원가로 측정하는 금융부채	공정가치로 측정하는 금융부채

금융상품 공정가치 서열체계 투입변수의 유의성에 대한 공시

공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술

동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 공시가격

직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수

관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수

	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

공정가치로 측정하는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분

당기

(단위 : 천원)

파생상품 금융부채

63,445

측정 전체
공정가치
공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3
금융부채, 범주
공정가치로 측정하는 금융부채

전기

(단위 : 천원)

파생상품 금융부채

230,263

측정 전체
공정가치
공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3
금융부채, 범주
공정가치로 측정하는 금융부채

공정가치 수준3에 해당하는 금융상품의 변동내역

당기

(단위 : 천원)

기초 부채

230,263

평가손익

(166,818)

기말 부채

63,445

	측정 전체
	공정가치
	공정가치 서열체계의 모든 수준
	공정가치 서열체계 수준 3
	금융부채, 범주
	공정가치로 측정하는 금융부채

전기

(단위 : 천원)

기초 부채

137

평가손익

230,126

기말 부채

230,263

	측정 전체
	공정가치
	공정가치 서열체계의 모든 수준
	공정가치 서열체계 수준 3
	금융부채, 범주
	공정가치로 측정하는 금융부채

부채의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시

(단위 : 천원)

부채

63,445

유의적이지만 관측할 수 없는 투입변수, 부채

0.0309

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 부채

옵션가격 산정시 기초자산의 가격이상승과 하락, 이항분포를 따른다는 가정의 이항옵션모형과 기초자산가격 산정시 할인된 현금흐름법을 적용함

관측가능하지 않은 투입변수의 변동으로 인한 공정가치측정치의 민감도에 대한 서술적 기술, 부채

지가변동성과 기초자산가격이 증가(감소)한다면 옵션가치 평가액이 증가(감소)함

	측정 전체
	공정가치
	공정가치 서열체계의 모든 수준
	공정가치 서열체계 수준 3
	부채
	파생상품 금융부채
	관측할 수 없는 투입변수
	예상 지가변동성

24. 재무위험관리 (연결)

자본관리를 위한 기업의 목적, 정책 및 절차에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

부채총계

1,834,328,929

자본총계

827,840,707

부채비율

2.2158

자본관리를 위한 기업의 목적, 정책 및 절차에 대한 비계량적 정보

연결회사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보유하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 연결회사는 배당을 조정하거나, 주주에 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다. 연결회사의 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있으며, 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다.

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

부채총계

1,618,713,322

자본총계

540,088,453

부채비율

2.9971

자본관리를 위한 기업의 목적, 정책 및 절차에 대한 비계량적 정보

	공시금액

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시

위험에 대한 노출정도에 대한 기술

변동이자율 조건의 자산과 부채

파생상품부채

수취채권, 금융기관 예치금

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술

금융기관의 경우 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다.

연결회사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.

연결회사는 금융상품과 관련하여 시장위험(이자율위험, 가격위험), 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 위험관리는 연결회사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 연결회사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다.

	이자율위험	기타 가격위험	신용위험	유동성위험	위험 합계

금융상품의 이자율 유형별 공시

당기

(단위 : 천원)

현금성자산 및 장단기금융상품

125,451,383

장기차입금

412,843,393

	위험
	시장위험
	이자율위험
	이자율 유형
	변동이자율

전기

(단위 : 천원)

현금성자산 및 장단기금융상품

69,210,474

장기차입금

281,642,833

	위험
	시장위험
	이자율위험
	이자율 유형
	변동이자율

시장위험에 대한 공시

시장위험의 각 유형별 민감도분석

보고기간 말 현재 노출된 시장위험의 각 유형별 민감도 분석

(단위 : 천원)

시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술

다른 모든 변수가 일정하고 이자율 1%P 변동시

시장변수 상승 시 당기손익 증가

1,254,514

시장변수 상승 시 당기손익 감소

(4,128,434)

시장변수 하락 시 당기손익 증가

4,128,434

시장변수 하락 시 당기손익 감소

(1,254,514)

	이자율위험

신용위험에 대한 공시

신용위험 익스포저에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

신용위험에 대한 최대 노출정도

127,102

	상각후원가로 측정하는 금융자산

전기

(단위 : 백만원)

신용위험에 대한 최대 노출정도

71,008

	상각후원가로 측정하는 금융자산

비파생금융부채의 만기분석에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

미지급금, 미할인현금흐름

4,683,345

미지급비용, 미할인현금흐름

6,405,481

리스부채, 미할인현금흐름

임대보증금, 미할인현금흐름

6,243,039

38,537,149

26,700,024

71,480,212

단기차입금, 미할인현금흐름

유동성장기차입금, 미할인현금흐름

512,081,979

장기차입금, 미할인현금흐름

44,390,250

1,286,163,425

1,330,553,675

합계

573,804,094

1,324,700,574

26,700,024

1,925,204,692

	1년 이내	1년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계

전기

(단위 : 천원)

미지급금, 미할인현금흐름

4,036,298

미지급비용, 미할인현금흐름

4,542,519

리스부채, 미할인현금흐름

27,636

임대보증금, 미할인현금흐름

5,532,494

32,153,015

30,096,585

67,782,094

단기차입금, 미할인현금흐름

72,525,502

유동성장기차입금, 미할인현금흐름

333,121,095

장기차입금, 미할인현금흐름

42,609,679

1,188,113,191

1,230,722,870

합계

462,395,223

1,220,266,206

30,096,585

1,712,758,014

	1년 이내	1년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계

25. 특수관계자 거래 (연결)

특수관계자내역에 대한 공시

특수관계자명

㈜신한신용산위탁관리부동산투자회사

신한리츠운용㈜

	관계기업	기타특수관계자

특수관계자거래에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

제공받은용역, 특수관계자거래

4,019,653

	전체 특수관계자
	특수관계자
	관계기업	기타특수관계자
	㈜신한신용산위탁관리부동산투자회사	신한리츠운용㈜

전기

(단위 : 천원)

제공받은용역, 특수관계자거래

3,179,165

	전체 특수관계자
	특수관계자
	관계기업	기타특수관계자
	㈜신한신용산위탁관리부동산투자회사	신한리츠운용㈜

특수관계자 자금거래에 관한 공시

당기

(단위 : 천원)

배당금수취, 특수관계자

240,000

	전체 특수관계자
	특수관계자
	관계기업	기타특수관계자
	㈜신한신용산위탁관리부동산투자회사	신한리츠운용㈜

전기

(단위 : 천원)

배당금수취, 특수관계자

240,658

	전체 특수관계자
	특수관계자
	관계기업	기타특수관계자
	㈜신한신용산위탁관리부동산투자회사	신한리츠운용㈜

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

채무액, 특수관계자거래

4,019,653

	전체 특수관계자
	특수관계자
	관계기업	기타특수관계자
	㈜신한신용산위탁관리부동산투자회사	신한리츠운용㈜

전기

(단위 : 천원)

채무액, 특수관계자거래

3,140,474

	전체 특수관계자
	특수관계자
	관계기업	기타특수관계자
	㈜신한신용산위탁관리부동산투자회사	신한리츠운용㈜

26. 현금흐름 정보 (연결)

현금및현금성자산 구성내역

취득일로부터 만기일이 3개월 이내인 경우로서 확정된 금액의 현금으로 전환이 용이하고, 가치변동의 위험이 경미하여 현금및현금성자산으로 분류하였습니다.

현금및현금성자산 공시

당기

(단위 : 천원)

현금및현금성자산

보통예금

14,053,488

정기예금

79,000,000

현금및현금성자산 합계

93,053,488

		공시금액

전기

(단위 : 천원)

현금및현금성자산

보통예금

11,865,193

정기예금

33,500,000

현금및현금성자산 합계

45,365,193

		공시금액

재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시

당기

(단위 : 천원)

재무활동에서 생기는 기초 부채

1,539,131,172

10,989

61,902,266

161,710

1,601,206,137

재무활동에서 생기는 부채의 변동

재무현금흐름, 재무활동에서 생기는 부채의 증가

1,197,795

1,072,209

2,270,004

재무현금흐름, 재무활동에서 생기는 부채의 감소

(94,500,000)

(11,055)

(1,362,790)

(95,873,845)

대체, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)

208,823

(208,823)

상각, 재무활동에서 생기는 부채의 증가

1,388,636

1,059,226

2,447,928

연결범위의 변동

301,164,656

2,689,805

303,854,461

재무활동에서 생기는 기말 부채

1,747,184,464

65,695,125

1,025,096

1,813,904,685

		차입금	리스 부채	임대보증금	선수금	재무활동에서 생기는 부채 합계

전기

(단위 : 천원)

재무활동에서 생기는 기초 부채

1,336,098,992

27,277

54,703,887

398,616

1,391,228,772

재무활동에서 생기는 부채의 변동

재무현금흐름, 재무활동에서 생기는 부채의 증가

201,910,500

8,029,177

117,351

210,057,028

재무현금흐름, 재무활동에서 생기는 부채의 감소

(16,582)

(504,146)

(9,000)

(529,728)

대체, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)

345,257

(345,257)

상각, 재무활동에서 생기는 부채의 증가

1,121,680

294

(671,909)

450,065

연결범위의 변동

재무활동에서 생기는 기말 부채

1,539,131,172

10,989

61,902,266

161,710

1,601,206,137

		차입금	리스 부채	임대보증금	선수금	재무활동에서 생기는 부채 합계

현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래

당기

(단위 : 천원)

장기선급비용의 유동성대체

368,794

장기미수금의 유동성 대체

장기임대보증금의 유동성대체

2,058,799

선수금의 장기임대보증금 대체

208,823

선급금의 투자부동산 대체

유동성임대보증금의 비유동분류

858,730

장기금융상품의 유동성 대체

692,783

단기금융상품의 비유동 분류

418,802

장기차입금의 유동성대체

179,664,707

임대보증금의 선수금 대체

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

장기선급비용의 유동성대체

262,722

장기미수금의 유동성 대체

148,884

장기임대보증금의 유동성대체

3,041,546

선수금의 장기임대보증금 대체

384,783

선급금의 투자부동산 대체

250,132

유동성임대보증금의 비유동분류

1,432,115

장기금융상품의 유동성 대체

225,402

단기금융상품의 비유동 분류

1,567,196

장기차입금의 유동성대체

318,500,000

임대보증금의 선수금 대체

39,526

	공시금액

27. 영업부문 (연결)

영업부문에 통합기준을 적용하면서 이루어진 경영진의 판단에 대한 설명

연결회사는 영업수익을 창출하는 용역의 성격을 고려하여 연결회사 전체를 단일 보고부문으로 결정하였습니다. 따라서, 보고부문별 영업수익, 법인세비용차감전순손익및 자산ㆍ부채 총액에 대한 주석 공시는 생략하였습니다.

주요 고객에 대한 정보

연결회사의 영업수익은 전액 국내에서 발생되었으며, 당기와 전기 중 연결회사 영업수익의 10%를 초과하는 외부고객과 관련된 정보는 다음과 같습니다.

주요 고객에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

수익(매출액)

9,834,281

7,965,467

	고객1	고객2

전기

(단위 : 천원)

수익(매출액)

9,629,308

6,799,745

	고객1	고객2

28. 보고기간 후 사건 (연결)

수정을 요하지 않는 보고기간후사건에 대한 공시

수정을 요하지 않는 보고기간후사건의 성격에 대한 기술

연결회사는 당기 중 신규 종속기업인 주식회사 신한알파강남위탁관리부동산투자회사의 발기 설립을 결정하였으며, 2025년 4월 18일자로 발기 설립 자본금(금액: 300,000천원)을 납입하여 설립 절차를 완료하였습니다.

	종속기업의 설립

29. 사업결합 (연결)

사업결합에 대한 세부 정보 공시

(단위 : 백만원)

보고기간 동안 발생한 사업결합의 내용과 재무효과에 대한 기술

2024년 12월 31일 지배기업은 ㈜신한알파서소문위탁관리부동산투자회사의 지분을 84,000백만원(취득시점 지분율은 47.46%이며 이후 제3자 배정 유상증자로 인하여 42%로 변동됨)에 취득하였습니다. 당기 중 지배기업은 해당 피투자기업의 주주총회에서 피투자기업의 주요 경영진을 선임함으로써 지배력을 획득하였습니다.

피취득자에 대한 명칭

㈜신한알파서소문위탁관리부동산투자회사

취득일

2024-12-31

취득한 의결권이 있는 지분율

0.4746

총 이전대가의 취득일의 공정가치

총이전대가, 취득일의 공정가치

84,000

이전된 현금

84,000

취득 자산과 인수 부채의 주요 종류별로 취득일 현재 인식한 금액

취득일 현재 인식한 유동자산

20,974

취득일 현재 인식한 비유동자산

464,225

취득일 현재 인식한 유동부채

(27,036)

취득일 현재 인식한 비유동부채

(281,163)

취득한 식별가능한 순자산

177,000

취득일에 인식한 피취득자에 대한 비지배지분

93,000

취득일에 인식한 영업권

		㈜신한알파서소문위탁관리부동산투자회사의 지분 취득

4. 재무제표

4-1. 재무상태표

재무상태표

제 14 기 2025.03.31 현재

제 13 기 2024.09.30 현재

제 12 기 2024.03.31 현재

(단위 : 원)

자산

　유동자산

49,045,231,879

14,762,822,617

71,717,959,728

　　현금및현금성자산 (주23,24,26)

48,149,407,004

13,541,243,809

70,557,981,340

　　단기금융상품 (주4,13,23,24)

31,200,000

　　기타유동금융자산 (주5,23)

301,291,543

574,545,370

672,324,490

　　기타유동자산 (주9)

368,495,862

382,778,398

359,070,598

　　당기법인세자산

226,037,470

233,055,040

97,383,300

　비유동자산

1,170,882,274,693

1,088,880,354,572

1,005,190,641,275

　　장기금융상품 (주4,13,23,24)

3,852,267,730

3,301,935,830

　　당기손익 공정가치 측정 금융자산 (주22,23)

2,384,522

163,630

28,927,033

　　종속기업에 대한 투자자산 (주6)

638,900,000,000

554,900,000,000

468,600,000,000

　　관계기업에 대한 투자자산 (주6)

10,000,000,000

　　투자부동산 (주7)

517,331,365,715

519,780,446,320

522,229,526,930

　　기타비유동금융자산 (주5,23)

726,000

　　기타비유동자산 (주9)

795,530,726

897,082,792

1,029,525,482

　자산총계

1,219,927,506,572

1,103,643,177,189

1,076,908,601,003

부채

　유동부채

5,851,011,128

77,100,051,936

7,432,760,425

　　기타지급채무 (주10,23,24)

3,888,861,679

3,513,976,862

5,431,402,974

　　단기차입금 (주12,22,23,24,26)

71,500,000,000

　　유동성장기임대보증금 (주13,23,24,26)

679,880,314

766,669,044

646,027,990

　　기타 유동부채 (주11)

1,282,269,135

1,319,406,030

1,355,329,461

　비유동부채

499,864,965,429

499,734,063,985

499,500,870,179

　　장기차입금 (주12,22,23,24,26)

485,000,000,000

　　당기손익 공정가치 측정 금융부채 (주22,23)

63,444,787

230,262,646

136,967

　　장기임대보증금 (주13,23,24,26)

13,865,536,265

13,413,144,703

13,263,619,774

　　기타 비유동 부채 (주11)

935,984,377

1,090,656,636

1,237,113,438

　부채총계

505,715,976,557

576,834,115,921

506,933,630,604

자본

　자본금 (주14)

124,940,123,000

92,100,123,000

　기타불입자본 (주14)

593,235,451,965

441,908,012,645

　이익잉여금(결손금) (주15)

(3,964,044,950)

(7,199,074,377)

35,966,834,754

　자본총계

714,211,530,015

526,809,061,268

569,974,970,399

자본과부채총계

1,219,927,506,572

1,103,643,177,189

1,076,908,601,003

	제 14 기	제 13 기	제 12 기

4-2. 포괄손익계산서

포괄손익계산서

제 14 기 2024.10.01 부터 2025.03.31 까지

제 13 기 2024.04.01 부터 2024.09.30 까지

제 12 기 2023.10.01 부터 2024.03.31 까지

(단위 : 원)

영업수익 (주16)

34,327,975,123

30,834,931,675

72,763,344,581

영업비용 (주17)

7,615,998,089

8,351,703,985

9,239,427,639

영업이익(손실)

26,711,977,034

22,483,227,690

63,523,916,942

기타수익 (주18)

15,229,383

11,945,237

6,803,930

기타비용 (주18)

금융수익 (주19,23)

761,719,633

691,540,520

949,545,711

금융비용 (주19,23)

7,184,375,098

8,140,343,612

6,776,888,748

종속기업및관계기업투자손익 (주6)

16,967,467

법인세비용차감전순이익(손실)

20,304,550,952

15,046,369,835

57,720,345,302

법인세비용(수익) (주20)

당기순이익(손실)

20,304,550,952

15,046,369,835

57,720,345,302

기타포괄손익

총포괄손익

20,304,550,952

15,046,369,835

57,720,345,302

주당이익 (주21)

　기본주당이익(손실) (단위 : 원)

163.0

152.0

636.0

　희석주당이익(손실) (단위 : 원)

163.0

152.0

636.0

	제 14 기	제 13 기	제 12 기

4-3. 자본변동표

자본변동표

제 14 기 2024.10.01 부터 2025.03.31 까지

제 13 기 2024.04.01 부터 2024.09.30 까지

제 12 기 2023.10.01 부터 2024.03.31 까지

(단위 : 원)

2023.10.01 (기초자본)

92,100,123,000

441,908,012,645

(3,714,887,670)

530,293,247,975

당기순이익(손실)

57,720,345,302

유상증자

소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금

(18,038,622,878)

2024.03.31 (기말자본)

92,100,123,000

441,908,012,645

35,966,834,754

569,974,970,399

2024.04.01 (기초자본)

92,100,123,000

441,908,012,645

35,966,834,754

569,974,970,399

당기순이익(손실)

15,046,369,835

유상증자

소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금

(58,212,278,966)

2024.09.30 (기말자본)

92,100,123,000

441,908,012,645

(7,199,074,377)

526,809,061,268

2024.10.01 (기초자본)

92,100,123,000

441,908,012,645

(7,199,074,377)

526,809,061,268

당기순이익(손실)

20,304,550,952

유상증자

32,840,000,000

151,327,439.32

184,167,439,320

소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금

(17,069,521,525)

2025.03.31 (기말자본)

124,940,123,000

593,235,451,965

(3,964,044,950)

714,211,530,015

	자본
	자본금	기타불입자본	이익잉여금	자본 합계

4-4. 현금흐름표

현금흐름표

제 14 기 2024.10.01 부터 2025.03.31 까지

제 13 기 2024.04.01 부터 2024.09.30 까지

제 12 기 2023.10.01 부터 2024.03.31 까지

(단위 : 원)

영업활동현금흐름

23,370,655,480

15,995,541,435

60,775,064,951

　당기순이익(손실)

20,304,550,952

15,046,369,835

57,720,345,302

　당기순이익조정을 위한 가감

(4,960,945,156)

(1,235,620,643)

(44,883,521,160)

　　감가상각비에 대한 조정

2,449,080,605

2,449,080,610

2,449,080,604

　　이자비용 조정

7,184,375,098

7,881,454,530

6,776,888,748

　　파생상품평가손실 조정

258,889,082

　　종속기업투자 처분이익

(16,967,467)

　　이자수익에 대한 조정

(592,680,882)

(691,540,520)

(52,925,881,915)

　　배당수익에 대한 조정

(13,599,902,715)

(10,924,364,890)

(935,408,882)

　　임대료수익 조정

(232,778,511)

(209,139,455)

(217,095,419)

　　파생상품평가이익 조정

(169,038,751)

(14,136,829)

　영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

898,443,727

(2,030,637,395)

904,557,210

　　미수금의 감소(증가)

198,880,931

(91,827,068)

(6,213,309)

　　단기선급비용의 감소(증가)

201,340,116

152,306,790

199,608,102

　　당기법인세자산의 감소(증가)

7,017,570

(135,671,740)

(74,880,380)

　　장기선급비용의 감소(증가)

(85,505,514)

(43,571,900)

(30,747,000)

　　미지급금의 증가(감소)

565,405,364

(2,000,316,524)

772,371,470

　　부가가치세 예수금의 증가(감소)

19,420,567

33,214,550

44,418,327

　　선수금의 증가(감소)

(8,115,307)

55,228,497

　이자수취

667,053,778

881,146,708

634,618,651

　배당금수취(영업)

13,599,902,715

10,924,364,890

52,925,881,915

　이자지급(영업)

(7,138,350,536)

(7,590,081,960)

(6,526,816,967)

투자활동현금흐름

(84,519,131,900)

(86,300,000,000)

15,041,678,196

　장기금융상품의 처분

29,270,000

　단기금융상품의 처분

31,200,000

　종속기업에 대한 투자자산의 처분

30,012,408,196

　장기금융상품의 취득

(550,331,900)

　종속기업에 대한 투자자산의 취득

(84,000,000,000)

(86,300,000,000)

(15,000,000,000)

재무활동현금흐름

95,756,639,615

13,287,721,034

(17,905,467,878)

　단기차입금의 증가

71,500,000,000

　선수금의 증가

133,155,000

　장기임대보증금의 증가

424,018,710

　주식의 발행

184,167,439,320

　단기차입금의 감소

(71,500,000,000)

　장기임대보증금의 감소

(265,296,890)

　배당금지급

(17,069,521,525)

(58,212,278,966)

(18,038,622,878)

현금및현금성자산의 순증가(감소)

34,608,163,195

(57,016,737,531)

57,911,275,269

기초현금및현금성자산

13,541,243,809

70,557,981,340

12,646,706,071

기말현금및현금성자산

48,149,407,004

13,541,243,809

70,557,981,340

	제 14 기	제 13 기	제 12 기

5. 재무제표 주석

1. 회사의 개요

주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사(이하 '회사')는 부동산투자회사법에 의해설립된 위탁관리부동산투자회사로서 2017년 12월 18일에 설립 및 2018년 3월 21일에 대한민국 국토교통부의 영업인가를 취득하였으며, 2018년 8월 8일자로 한국거래소 유가증권시장에 상장되었습니다. 회사의 주요 사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 개발, 증권의 매매 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 회사의 본점 소재지는 서울특별시 중구 세종대로 136 서울파이낸스센터 4층 및 6층입니다.

당기말 현재 회사의 주주현황은 다음과 같습니다.

구분	주주명	주식수(주)	지분율(%)
보통주	한화손해보험㈜	8,155,486	6.74
	유진드림스퀘어일반사모투자신탁34호(전문)	4,081,632	3.37
	현대차증권㈜	3,149,047	2.60
	신한리츠운용㈜	2,705,838	2.24
	캡스톤일반사모투자신탁10호(전문)	2,040,816	1.69
	농업협동조합중앙회	2,040,816	1.69
	기타주주	98,766,488	81.67
우선주(*)	한국교직원공제회	2,000,000	-
	농업협동조합중앙회	1,333,000	-
	캡스톤일반사모투자신탁10호(전문)	666,000	-
	신한리츠운용㈜	1,000	-
합계		124,940,123	100.00

(*) 상기 우선주는 누적적, 비참가적, 무의결권 주식입니다.

회사의 통상적인 사업연도는 매년 4월 1일에 개시하여 9월 30일에 종료하고, 10월 1일에 개시하여 다음 해 3월 31일에 종료합니다.

2. 재무제표 작성기준

(1) 회계기준의 적용

회사는 '주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제5조 1항 1호'에서 규정하고 있는 국제회계기준위원회의 국제회계기준을 채택하여 정한 회계처리기준인 한국채택국제회계기준에 따라 재무제표를 작성하였습니다. 회사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표로서 지배기업, 관계기업의 투자자 또는 공동기업의 참여자가 투자자산을 피투자자의 보고된 성과와 순자산에 근거하지 않고 직접적인 지분 투자에 근거한 회계처리로 표시한 재무제표입니다.

(2) 회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서

회사가 2024년 10월 1일로 개시하는 회계기간부터 신규로 적용한 제ㆍ개정 기준서는 없습니다.

(3) 공표되었으나 아직 시행되지 않은 회계기준제정ㆍ공표되었으나, 아직 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 한국채택국제회계기준의 내역은 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' (개정) - 교환가능성 결여

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정

동 개정사항은 금융상품 분류와 측정 요구사항을 명확히 하였으며, 금융상품 추가 공시사항을 규정하고 있습니다. 주요 개정내용은 다음과 같습니다.

· 금융상품의 계약상 현금흐름 특성을 평가할 때, 원리금 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름 관련 규정 명확화

· 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 투자 종류별 공정가치 변동 및 실현손익 정보에 대한 추가 공시

· 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다.

- 한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11

한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다.

· 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' : K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용

· 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시' : 제거 손익, 실무적용지침

· 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' : 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의

· 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표' : 사실상의 대리인 결정

· 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표' : 원가법

회사는 상기에 열거된 제ㆍ개정사항이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

(4) 중요한 회계추정 및 판단재무제표의 작성시 경영진은 회계정책의 적용이나 자산, 부채, 수익, 비용의 장부금액 및 우발부채의 금액에 영향을 미칠 수 있는 판단과 추정 및 가정을 하여야 합니다.보고기간말 현재 이러한 추정치는 경영진의 최선의 판단 및 추정에 따라 이루어지고 있으며 추정치와 추정에 대한 가정은 지속적으로 검토되고 있으나 향후 경영환경의 변화에 따라 실제 결과와는 중요하게 다를 수도 있습니다.

회계정책을 적용하는 과정에서 추정에 관련된 공시와는 별도로 재무제표에 인식되는금액에 유의적인 영향을 미칠 수 있는 경영진이 내린 판단 및 미래에 대한 가정과 보고기간말의 추정 불확실성과 관련하여 다음 회계연도에 자산과 부채의 장부금액에 대한 중요한 조정을 유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있는 사항은 다음과 같습니다. ① 투자부동산회사는 주석으로 공시된 투자부동산의 공정가치를 추정하기 위해 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 투입변수를 포함하는 평가기법을 사용하였습니다(주석 7 참조).

3. 중요한 회계정책 정보

재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책 정보는 아래에 기술되어 있으며, 당기 재무제표를 작성하기 위하여 채택한 유의적인 회계정책은 주석 2에서 설명한 기준서나 해석서의 도입과 관련한 영향을 제외하고는 전기 재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다.(1) 종속기업과 관계기업투자 지분회사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호에 따른 별도재무제표입니다. 회사는 종속기업과 관계기업에 대한 투자자산에 대하여 기업회계기준서 제1027호에 따른 원가법을 선택하여 회계처리하고 있습니다. 한편, 종속기업과 관계기업으로부터 수취하는 배당금은 배당을 받을 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.(2) 현금및현금성자산회사는 현금 및 요구불예금과 취득일 현재 확정된 금액의 현금으로 전환이 용이하고,가치변동의 위험이 경미한 매우 유동적인 단기 투자자산을 현금및현금성자산으로 분류하고 있습니다.(3) 기능통화와 표시통화회사는 영업활동이 이루어지는 주된 경제 환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 회사의 기능통화는 대한민국 원화이며, 재무제표는 대한민국 원화(KRW)로 표시되어 있습니다.

(4) 금융상품

금융상품은 거래당사자 어느 한쪽에게는 금융자산이 생기게 하고 거래상대방에게 금융부채나 지분상품이 생기게 하는 모든 계약입니다.1) 금융자산최초 인식과 측정금융자산은 최초 인식 시점에 후속적으로 상각후원가로 측정되는 금융자산, 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산, 그리고 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로 분류됩니다.최초 인식 시점에 금융자산의 분류는 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 금융자산을 관리하기 위한 회사의 사업모형에 따라 달라집니다. 유의적인 금융요소가 포함되지 않거나 실무적 간편법을 적용하는 매출채권을 제외하고는, 회사는 금융자산을 최초에 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 경우가 아니라면 거래원가를 가감합니다. 유의적인 금융요소가 포함되지 않거나 실무적 간편법을 적용하지 않은 매출채권은 기업회계기준서 제1115호에 따라 결정된 거래원가로 측정합니다. 금융자산을 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하기 위해서는 현금흐름이 원리금만으로 구성(SPPI)되어야 합니다. 이 평가는 SPPI 테스트라고 하며, 개별 상품 수준에서 수행됩니다.금융자산의 관리를 위한 회사의 사업모형은 현금흐름을 발생시키기 위해 금융자산을관리하는 방법과 관련됩니다. 사업모형은 현금흐름의 원천이 금융자산의 계약상 현금흐름의 수취인지, 매도인지 또는 둘 다 인지를 결정합니다.시장의 합의나 규제에 의해 설정된 기간 프레임 내에서 금융자산을 이전하는 것이 요구되는 금융자산의 매입 또는 매도(정형화된 거래)는 거래일에 인식됩니다. 즉, 회사가 금융자산을 매입하거나 매도하기로 약정한 날을 의미합니다.

후속 측정후속 측정을 위해 금융자산은 아래 네 가지의 범주로 분류됩니다.- 상각후원가 측정 금융자산 (채무상품)- 누적 손익을 당기손익으로 재순환하는 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 (채무상품)- 제거시 누적 손익을 당기손익으로 재순환하지 않는 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 (지분상품)- 당기손익-공정가치 측정 금융자산상각후원가 측정 금융자산 (채무상품)회사는 아래 조건을 모두 만족하는 경우에 금융자산을 상각후원가로 측정합니다.- 계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고,- 금융자산의 계약 조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생합니다.상각후원가 측정 금융자산은 후속적으로 유효이자율(EIR)법을 사용하여 측정되며, 손상을 인식합니다. 자산의 제거, 변경 또는 손상에서 발생하는 이익과 손실은 당기손익으로 인식됩니다.

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 (채무상품)회사는 아래의 조건을 모두 충족하는 채무상품을 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산으로 측정합니다.- 계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고,- 금융자산의 계약 조건에 따라 특정일에 원리금 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품에서, 이자수익, 외화환산손익 그리고 손상 또는 환입은 상각후원가 측정 금융자산과 동일한 방법으로 계산되어 당기손익으로 인식됩니다. 나머지 공정가치 변동부분은 기타포괄손익으로 인식됩니다. 금융자산의 제거 시, 기타포괄손익으로 인식한 공정가치 누적 변동분은 당기손익으로 재순환됩니다.회사의 기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품은 비유동자산으로 분류되는 채무상품에 포함됩니다.기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 (지분상품)최초 인식 시점에, 회사는 기업회계기준서 제1032호 '금융상품 표시'에서의 지분의 정의를 충족하고 투자 목적으로 보유하고 있지 않은 지분상품을 기타포괄손익-공정가치로 측정하도록 하는 취소 불가능한 선택을 할 수 있습니다.이러한 금융자산에서 발생하는 손익은 당기손익으로 재순환되지 않습니다. 배당은 회사가 금융자산의 원가 중 일부를 회수하여 이익을 얻는 경우를 제외하고는, 받을 권리가 확정되었을 때 손익계산서에 기타수익으로 인식되며, 기타포괄손익으로 처리됩니다. 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품은 손상을 인식하지 않습니다.회사는 비상장지분상품에 대해서도 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다.

당기손익-공정가치 측정 금융자산당기손익-공정가치 측정 금융자산은 단기매매항목, 최초 인식 시에 당기손익-공정가치로 측정하도록 지정된 금융자산 또는 공정가치로 측정하도록 요구되는 금융자산을 포함합니다. 단기간 내에 매도하거나 재구매할 목적으로 취득한 금융자산은 단기매매항목으로 분류됩니다. 분리된 내재파생상품을 포함한 파생상품은 효과적인 위험회피수단으로 지정되지 않았다면 단기매매항목으로 분류됩니다. 현금흐름이 원리금 지급만으로 구성되지 않은 금융자산은 사업모형에 관계없이 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로 분류 및 측정됩니다. 상기 문단에서 서술된 것과 같이 채무상품이 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산으로 분류됨에도 불구하고 회계 불일치를 제거하거나 유의적으로 감소시킬 수 있다면 채무상품을 당기손익-공정가치로 측정하도록 지정할 수 있습니다.당기손익-공정가치 측정 금융자산은 재무상태표에 공정가치로 표시되며, 공정가치의 순변동은 포괄손익계산서에서 당기손익으로 인식됩니다.이 범주는 파생상품과 공정가치의 변동을 기타포괄손익으로 처리하는 취소불가능한 선택을 하지 않은 상장 지분 상품을 포함합니다. 상장 지분 상품에 대한 배당은 권리가 확정된 시점에 당기손익으로 인식합니다.복합계약에 내재된 파생상품은 경제적인 특성과 위험이 주계약에 밀접하게 관련되지않고, 내재파생상품과 동일한 조건인 별도의 상품이 파생상품의 정의를 충족하며, 복합계약이 당기손익-공정가치로 측정되지 않는다면 주계약으로부터 분리하여 별도의파생상품으로 회계처리합니다. 내재파생상품은 공정가치로 측정하고 공정가치의 변동을 당기손익으로 인식합니다. 현금흐름을 유의적으로 변경시키는 계약 조건의 변경이 있거나 당기손익-공정가치 측정 범주에 해당하지 않게 되는 경우에만 재평가가발생합니다.주계약이 금융자산인 복합계약에서 내재파생상품은 분리하여 회계처리하지 않습니다. 주계약인 금융자산과 내재파생상품은 상품 전체를 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로 분류합니다.

제거금융자산 (또는, 금융자산의 일부 또는 비슷한 금융자산의 집합의 일부)는 다음과 같은 상황에서 우선적으로 제거됩니다.- 금융자산의 현금흐름을 수취할 권리가 소멸되거나- 회사가 금융자산의 현금흐름을 수취할 권리를 양도하거나 양도(pass-through) 계약에 따라 수취한 현금흐름 전체를 중요한 지체 없이 제3자에게 지급할 의무가 있다. 이 경우에 회사는 금융자산의 보유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하거나 금융자산의 보유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지도 보유하지도 않으나 자산에 대한 통제를 이전회사가 금융자산의 현금흐름을 수취할 권리를 이전하거나 양도(pass-through) 계약을 체결할 때, 자산을 소유함에 따른 위험과 보상을 유지하는지를 평가합니다. 회사가 금융자산의 위험과 보상의 대부분을 보유하지도 이전하지도 않았다면, 해당 금융자산에 지속적으로 관여하는 정도까지 그 금융자산을 계속 인식합니다. 이 경우에, 회사는 관련된 부채를 인식합니다. 양도된 자산과 관련된 부채는 회사가 보유한 권리와 의무를 반영하여 측정합니다.보증을 제공하는 형태인 지속적 관여는, 양도된 자산의 장부금액과 수취한 대가 중 상환을 요구받을 수 있는 최대 금액 중 낮은 금액으로 측정됩니다.금융자산의 손상회사는 당기손익-공정가치 항목을 제외한 모든 채무상품에 대하여 기대신용손실(ECL)에 대한 충당금을 인식합니다. 기대신용손실은 계약상 수취하기로 한 현금흐름과 회사가 수취할 것으로 예상하는 모든 현금흐름의 차이를 최초의 유효이자율로 할인하여 추정합니다. 예상되는 현금흐름은 보유한 담보를 처분하거나 계약의 필수 조건인 그 밖의 신용 보강으로부터 발생하는 현금흐름을 포함합니다.

기대신용손실은 두 개의 stage로 인식합니다. 최초 인식 이후 신용위험의 유의적인 증가가 없는 신용 익스포저에 대하여, 기대신용손실은 향후 12개월 내에 발생할 가능성이 있는 채무불이행 사건으로부터 발생하는 신용손실(12개월 기대신용손실)을 반영합니다. 최초 인식 이후 신용위험의 유의적인 증가가 있는 신용 익스포저에 대하여, 손실충당금은 채무불이행 사건이 발생하는 시기와 무관하게 익스포저의 남은 존속기간에 대한 기대신용손실(전체기간 기대신용손실)을 측정하도록 요구됩니다.매출채권 및 기타금융자산에 대하여, 회사는 기대신용손실 계산에 간편법을 적용할 수 있습니다. 따라서 회사는 신용위험의 변동을 추적하지 않는 대신에, 각 결산일에 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 인식합니다. 회사는 특정채무자에 대한 미래전망정보와 경제적 환경을 반영하여 조정된 과거 신용손실 경험에 근거하여 충당금 설정률표를 설정합니다. 기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품에 대하여, 회사는 낮은 신용위험 간편법을 적용합니다. 매 결산일에, 회사는 과도한 원가나 노력 없이 이용할 수 있는 합리적이고 뒷받침될 수 있는 모든 정보를 사용하여 채무상품이 낮은 신용위험을 가지고 있다고 고려되는지를 평가합니다. 이러한 평가를 위해서, 회사는 채무상품의 내부 신용 등급을 재평가합니다. 회사의 기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품이 최상위 투자등급에 해당하는 상장 채권만으로 구성되어 있다면 낮은 신용 위험 투자자산으로 평가됩니다. 회사의 정책은 이러한 상품을 12개월 기대신용손실로 측정하는 것입니다. 그러나, 최초 인식 이후에 신용위험의 유의적인 증가가 있다면 손실충당금은 전체기간 기대신용손실에 근거하여 산출됩니다. 회사는 채무상품의 신용위험이 유의적으로 증가했는지를 결정하고 기대신용손실을 측정하기 위해 신용평가기관의 등급을 사용합니다.

후속측정금융부채의 측정은 아래에서 언급된 분류에 따릅니다.당기손익-공정가치 측정 금융부채당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매금융부채와 최초 인식 시점에 당기손익-공정가치로 측정하도록 지정된 금융부채를 포함합니다.금융부채가 단기간 내에 재매입되는 경우에는 단기매매항목으로 분류됩니다. 이 범주는 또한 기업회계기준서 제1109호에서 정의된 위험회피관계에 있는 위험회피수단으로 지정되지 않은 파생상품을 포함합니다. 또한 분리된 내재파생상품은 위험회피에 효과적인 수단으로 지정되지 않았다면 단기매매항목으로 분류됩니다.단기매매항목인 금융부채에서 발생하는 손익은 당기손익으로 인식됩니다.당기손익-공정가치 항목으로 지정된 금융부채는 기업회계기준서 제1109호의 기준을 충족하는 경우에 최초 인식 시점에만 지정됩니다.

제거금융부채는 지급 의무의 이행, 취소, 또는 만료된 경우에 제거됩니다. 기존 금융부채가 대여자는 동일하지만 조건이 실질적으로 다른 금융부채에 의해 교환되거나, 기존 부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에, 이러한 교환이나 변경은 최초의 부채를 제거하고 새로운 부채를 인식하게 합니다. 각 장부금액의 차이는 당기손익으로 인식합니다.금융자산과 금융부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행 가능한 상계 권리를 현재 가지고 있거나, 차액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할의도가 있는 경우에 재무상태표에서 상계하여 순액으로 표시됩니다.

(5) 투자부동산임대수익이나 시세차익 또는 두 가지 모두를 얻기 위하여 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있습니다. 투자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여최초 인식시점에 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다.후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래 경제적 효익이 유입될 가능성이 높으며, 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 한편, 일상적인 수선 및 유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.투자부동산 중 토지에 대해서는 감가상각을 하지 않으며, 투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산은 추정 경제적 내용연수 50년동안 정액법으로 상각됩니다.투자부동산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 보고기간말에 재검토하고 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.

(6) 비금융자산의 손상회사는 이연법인세자산을 제외한 모든 비금융자산에 대해서 매 보고기간 종료일마다자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 검토하며, 그러한 징후가 있는 경우, 당해 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 단, 사업결합으로 취득한 영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산, 아직 사용할 수 없는 무형자산에 대해서는 자산손상을 시사하는 징후와 관계없이 매년 회수가능액과 장부금액을 비교하여 손상검사를 하고 있습니다.

회사는 회수가능액을 개별 자산별로, 또는 개별 자산의 회수가능액을 추정할 수 없다면 그 자산이 속하는 현금창출단위별로 추정하고 있습니다. 회수가능액은 사용가치와 순공정가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 사용가치는 자산이나 현금창출단위에서 창출될 것으로 기대되는 미래현금흐름을 화폐의 시간가치 및 미래현금흐름을추정할때 조정되지 아니한 자산의 특유위험에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 세전할인율로 할인하여 추정합니다. 회사는 자산이나 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우 자산의 장부금액을 감소시키며, 그 감소액을 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.사업결합으로 취득한 영업권은 사업결합으로 인한 시너지효과의 혜택을 받게될 것으로 기대되는 각 현금창출단위에 배분합니다. 현금창출단위에 대한 손상차손은 현금창출단위에 배분된 영업권의 장부금액을 우선 감소시키고, 그 다음 현금창출단위에 속하는 다른 자산 각각의 장부금액에 비례하여 자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다. 영업권에 대해 인식한 손상차손은 후속기간에 환입할 수 없습니다. 매 보고기간말에 영업권을 제외한 자산에 대해 과거기간에 인식한 손상차손이 더 이상 존재하지 않거나 감소된 것을 시사하는 징후가 있는지를 검토하고 직전 손상차손의 인식시점 이후 회수가능액을 결정하는 데 사용된 추정치에 변화가 있는 경우에만 환입합니다. 손상차손환입으로 증가된 장부금액은 과거에 손상차손을 인식하기 전 장부금액의 감가상각 또는 상각 후 잔액을 초과할 수 없습니다.

(7) 충당부채 충당부채는 과거사건의 결과로 존재하는 현재의무(법적의무 또는 의제의무)로서, 당해 의무를 이행하기 위하여 경제적효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며, 그 의무의 이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 인식하고 있습니다.

경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 회사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있습니다. 회사는 세무당국에 납부할 것으로 예상되는 금액에 기초하여 당기법인세비용을 인식합니다.이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 발생하는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산ㆍ부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다. 이연법인세자산은 차감할 일시적 차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높고, 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다. 이연법인세 부채는 종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적 차이에 대해 소멸시점을 통제할 수 있는 경우 및 예측가능한 미래에 가산할 일시적 차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외한 가산할 일시적 차이에 대하여 인식하고 있습니다.

이연법인세자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 회사가 보유하고 있으며, 동시에 이연법인세자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련이 있으면서 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에 상계됩니다.한편, 회사는 법인세법 제51조의 2 유동화전문회사 등에 대한 소득공제 규정에 근거하여 배당가능이익의 100분의 90 이상을 배당할 경우 동 금액에 대해 당해 사업연도소득금액 계산시 소득공제를 받을 수 있는 바, 당기의 소득금액 계산시 배당소득공제를 반영하여 법인세비용을 산출하고 있습니다.

(9) 이익잉여금회사는 부동산투자회사법 제 28조 제1항에 의하여 이익처분시 이익준비금의 법정적립을 규정한 상법 제458조가 적용 배제되어 이익준비금을 적립하지 아니합니다. 또한, 회사는 부동산투자회사법 제28조 제3항에 의하여 상법 제462조가 적용 배제되어 당해 사업연도의 감가상각비 범위 안에서 이익을 초과하여 배당이 가능하며, 초과배당으로 인하여 전기에서 이월된 결손금은 당기 배당가능이익 산정시 포함하지 아니합니다.

(10) 리스 리스는 리스제공자가 대가와 교환하여 식별되는 자산의 사용 통제권을 일정기간 동안 리스이용자에게 이전하는 계약입니다. 회사는 계약의 약정시점에, 계약 자체가 리스인지, 계약이 리스를 포함하는지를 판단합니다.

1) 회사가 리스이용자인 경우

회사는 단기리스와 소액 기초자산 리스를 제외한 모든 리스에 대하여 하나의 인식과측정 접근법을 적용합니다. 회사는 리스료 지급의무를 나타내는 리스부채와 기초자산의 사용권을 나타내는 사용권자산을 인식합니다.

사용권자산

회사는 리스개시일(즉, 기초자산이 사용가능한 시점)에 사용권자산을 인식합니다. 사용권자산은 원가로 측정하고, 후속 측정 시 원가모형을 적용하였습니다. 원가모형을 적용하기 위하여 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하고, 리스부채의 재측정에 따른 조정을 반영합니다. 사용권자산의 원가는 인식된 리스부채 금액, 최초 직접원가, 그리고 받은 리스 인센티브를 차감한 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료를포함합니다. 사용권자산은 리스기간과 자산의 추정된 내용연수 중 짧은 기간에 걸쳐 정액기준으로 감가상각됩니다.

리스기간 종료시점에 회사에 기초자산의 소유권이 이전되는 경우나 사용권자산의 원가에 회사가 매수선택권을 행사할 것임이 반영되는 경우, 감가상각은 자산의 기초자산의 추정된 내용연수를 사용하여 계산됩니다. 사용권자산도 손상의 대상이 되며 주석 3의 (6)에서 비금융자산의 손상에 대한 회계정책에서 설명하였습니다.

리스부채

리스 개시일에, 회사는 리스기간에 걸쳐 지급될 리스료의 현재가치로 리스부채를 측정합니다. 리스료는 고정리스료(실질적인 고정리스료를 포함하고, 받을 리스 인센티브는 차감), 지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료 및 잔존가치보증에 따라 지급될 것으로 예상되는 금액으로 구성됩니다. 리스료는 또한 회사가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격과 리스기간이 회사의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액을 포함합니다.

지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료가 아닌 변동리스료(재고자산을 생산하는데발생된 것이 아니라면)는 리스료 발생을 유발하는 사건 또는 조건이 발생한 기간의 비용으로 인식합니다.

회사는 리스료의 현재가치를 계산할 때, 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없기 때문에 리스개시일의 증분차입이자율을 사용합니다. 리스개시일 이후 리스부채 금액은 이자를 반영하여 증가하고 지급한 리스료를 반영하여 감소합니다. 또한 리스부채의 장부금액은 리스기간의 변경, 리스료의 변경(예를 들어, 리스료를 산정할 때 사용한 지수나 요율의 변동으로 생기는 미래 리스료의 변동) 또는 기초자산을 매수하는 선택권 평가에 변동이 있는 경우 재측정됩니다.

2) 회사가 리스제공자인 경우회사가 리스제공자인 경우 리스약정일에 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는 리스는 금융리스로 분류되고, 금융리스 이외의 모든 리스는 운용리스로 분류됩니다. 운용리스로부터 발생하는 리스료 수익은 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 인식되고, 운용리스의 협상 및 계약단계에서 발생한 리스개설 직접원가는 리스자산의 장부금액에 가산한 후 리스료 수익에 대응하여 리스기간 동안 비용으로 인식됩니다.

회사가 중간리스제공자인 경우에는 상위리스와 전대리스를 각각 회계처리합니다. 또한 전대리스의 분류는 기초자산이 아닌 상위리스에서 생기는 사용권자산에 따라 판단합니다. 상위리스가 인식 면제규정을 적용하는 단기리스에 해당하는 경우에는 전대리스를 운용리스로 분류합니다.

(11) 고객과의 계약에서 생기는 수익 회사는 부동산투자회사법에 근거하여 설립된 위탁관리부동산투자회사로서 투자부동산의 운용리스 제공으로부터 발생하는 리스료 수익을 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 인식하고 있습니다. 따라서 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는수익'의 적용범위에 포함되지 않습니다.

(12) 금융수익과 금융비용금융수익은 이자수익, 당기손익-공정가치 측정 금융상품 평가이익 등을 포함하고 있습니다. 이자수익은 기간의 경과에 따라 유효이자율법을 적용하여 당기손익으로 인식하고 있습니다. 또한, 당기손익-공정가치 측정 금융상품은 재무상태표에 공정가치로 표시되며, 공정가치의 순변동은 포괄손익계산서에서 당기손익으로 인식됩니다.금융비용은 차입금에 대한 이자비용, 당기손익-공정가치 측정 금융상품 평가손실 등을 포함하고 있으며, 이자비용은 유효이자율법을 적용하여 기간의 경과에 따라 당기손익으로 인식하고 있습니다. 또한, 당기손익-공정가치 측정 금융상품은 재무상태표에 공정가치로 표시되며, 공정가치의 순변동은 포괄손익계산서에서 당기손익으로 인식됩니다.

(13) 주당손익회사는 보통주 기본주당손익과 희석주당손익을 당기순손익에 대하여 계산하고 포괄손익계산서에 표시하고 있습니다. 기본주당손익은 보통주에 귀속되는 당기순손익을 보고기간 동안에 유통된 보통주식수를 가중평균한 주식수로 나누어 계산하고 있습니다. 한편, 희석주당손익은 희석화 효과가 있는 잠재적보통주의 영향을 고려하여 보통주에 귀속되는 당기순이익 및 가중평균 유통주식수를 조정하여 계산하고 있습니다.

(14) 재무제표 승인회사의 재무제표는 2025년 4월 25일자 이사회에서 승인되었으며, 2025년 6월 19일자 정기 주주총회에서 최종 승인될 예정입니다.

4. 사용 제한 금융상품

사용이 제한된 금융자산

당기

(단위 : 천원)

사용이 제한된 금융자산

3,405,456

446,812

3,852,268

사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

임대보증금에　대한　질권설정

금융자산, 분류
단기금융상품		장기금융상품
거래상대방
우리은행	국민은행	우리은행	국민은행

전기

(단위 : 천원)

사용이 제한된 금융자산

31,200

3,224,946

76,990

3,333,136

사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

임대보증금에 대한 질권설정

금융자산, 분류
단기금융상품		장기금융상품
거래상대방
우리은행	국민은행	우리은행	국민은행

5. 기타금융자산

매출채권 및 기타채권의 공시

당기

(단위 : 천원)

단기미수금

102,409

미수수익

198,883

기타유동금융자산, 합계

301,292

장기보증금, 순액

726

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

단기미수금

301,289

미수수익

273,256

기타유동금융자산, 합계

574,545

장기보증금, 순액

726

	공시금액

매출채권 및 기타채권 손실충당금과 총장부금액의 변동에 대한 공시

금융상품에 대한 손실충당금의 변동 이유에 대한 설명

회사의 미수금에 대한 신용공여기간은 1개월이며, 미수금에 대해 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 미수금은 신용위험특성과 연체일을 기준으로 구분하였습니다.당기말과 전기말 현재 미수금 및 미수금을 제외한 상각후원가로 측정하는 기타금융자산은 모두 신용위험이 낮은 것으로 판단되어 손실충당금을 인식하지 않았습니다. 당기와 전기 중 손실충당금의 변동내역은 없습니다.

	기타금융자산

6. 종속기업투자 및 관계기업투자

(1) 당기말과 전기말 현재 종속기업 투자의 현황과 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

회사명	소재지	주요영업활동	지분율	당기말	전기말
㈜신한알파광교위탁관리부동산투자회사	대한민국	부동산업	100%	88,500,000	88,500,000
㈜신한케이제1호위탁관리부동산투자회사			80.18%	89,000,000	89,000,000
㈜신한알파남산위탁관리부동산투자회사			100%	89,600,000	89,600,000
㈜신한알파역삼위탁관리부동산투자회사			100%	95,500,000	95,500,000
㈜신한케이제2호위탁관리부동산투자회사			100%	106,000,000	106,000,000
㈜신한알파서초위탁관리부동산투자회사			100%	86,300,000	86,300,000
㈜신한알파서소문위탁관리부동산투자회사(*)			42.00%	84,000,000	-
합계				638,900,000	554,900,000

(*) 회사는 당기 중 신규로 2024년 11월 6일자 해당 피투자기업의 유상증자에 참여하여 의결권있는 종류주식을 취득(지분율: 47.46%)였으며 해당 피투자기업의 주주총회에서 피투자기업의 주요 경영진을 선임함으로써, 당기말 현재 해당 피투자기업에 대한 지배력을 획득하여 회사의 종속기업(지분율: 42%)으로 포함하였습니다.

(2) 당기와 전기 중 종속기업 투자의 변동내역은 다음과 같습니다.① 당기

(단위: 천원)

구분	기초	취득	기말
㈜신한알파광교위탁관리부동산투자회사	88,500,000	-	88,500,000
㈜신한케이제1호위탁관리부동산투자회사	89,000,000	-	89,000,000
㈜신한알파남산위탁관리부동산투자회사	89,600,000	-	89,600,000
㈜신한알파역삼위탁관리부동산투자회사	95,500,000	-	95,500,000
㈜신한케이제2호위탁관리부동산투자회사	106,000,000	-	106,000,000
㈜신한알파서초위탁관리부동산투자회사	86,300,000	-	86,300,000
㈜신한알파서소문위탁관리부동산투자회사	-	84,000,000	84,000,000
합계	554,900,000	84,000,000	638,900,000

② 전기

(단위: 천원)

구분	기초	취득	기말
㈜신한알파광교위탁관리부동산투자회사	88,500,000	-	88,500,000
㈜신한케이제1호위탁관리부동산투자회사	89,000,000	-	89,000,000
㈜신한알파남산위탁관리부동산투자회사	89,600,000	-	89,600,000
㈜신한알파역삼위탁관리부동산투자회사	95,500,000	-	95,500,000
㈜신한케이제2호위탁관리부동산투자회사	106,000,000	-	106,000,000
㈜신한알파서초위탁관리부동산투자회사	-	86,300,000	86,300,000
합계	468,600,000	86,300,000	554,900,000

(3) 당기와 전기 중 종속기업투자 관련 손익은 없습니다.

(4) 당기말과 전기말 현재 관계기업투자의 현황과 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

회사명	소재지	주요영업활동	지분율	당기말	전기말
㈜신한신용산위탁관리부동산투자회사	대한민국	부동산업	30.77%	10,000,000	10,000,000

(5) 당기와 전기 중 관계기업투자의 변동내역은 없습니다.

(6) 당기와 전기 중 관계기업투자 관련 손익은 없습니다.

7. 투자부동산

투자부동산에 대한 세부 정보 공시

당기

(단위 : 천원)

투자부동산

306,723,263

244,780,420

(34,172,317)

210,608,103

517,331,366

자산
토지			건물
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계

전기

(단위 : 천원)

투자부동산

306,723,263

244,780,420

(31,723,237)

213,057,183

519,780,446

자산
토지			건물
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계

투자부동산의 변동에 대한 조정

당기

(단위 : 천원)

기초 투자부동산

306,723,263

213,057,183

519,780,446

감가상각비, 투자부동산

(2,449,080)

기말 투자부동산

306,723,263

210,608,103

517,331,366

	토지	건물	자산 합계

전기

(단위 : 천원)

기초 투자부동산

306,723,263

215,506,264

522,229,527

감가상각비, 투자부동산

(2,449,081)

기말 투자부동산

306,723,263

213,057,183

519,780,446

	토지	건물	자산 합계

투자부동산에서 발생한 임대수익, 순직접운영비용

당기

(단위 : 천원)

영업수익

20,728,072

영업비용

5,816,404

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

영업수익

19,910,567

영업비용

6,660,234

	공시금액

공정가치측정에 사용된 투입변수에 따른 공정가치 서열체계 분류, 투자부동산

(단위 : 백만원)

투자부동산

773,100

투자부동산의 공정가치가 독립된 평가인의 가치평가에 근거한 정도에 대한 기술

투자부동산의 공정가치 평가는 ㈜삼창감정평가법인이 수행하였으며, 공정가치 평가금액은 2021년 2월 1일을 평가기준일로 하여 시장가격을 잘 반영하고 있는 비교방식에 의한 가격과 투자가치를 잘 반영하고 있는 수익방식에 의한 가격에 각각 10%와 90%의 가중치를 부여하여 산출된 감정가액으로 적용하였습니다.

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산

수익환원법과 거래사례비교법의 감정가액을적절하게 가중평균함

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산

평방미터별 임대료, 할인율, 비교사례단가

관측가능하지 않은 투입변수의 변동으로 인한 공정가치측정치의 민감도에 대한 기술, 자산

임대료가 증가(감소)하고 할인율이 감소(증가)하며,비교사례단가가 증가(감소)한다면 투자부동산의 공정가치는 증가(감소)할 것임

	측정 전체
	재무상태표상에 공정가치로 측정되지 않았지만 공시된 공정가치
	자산
	투자부동산
	공정가치 서열체계의 모든 수준
	공정가치 서열체계 수준 3

투자부동산의 보험 가입 내역

(단위 : 백만원)

부보금액

253,977

	보험계약의 유형
	재산종합보험
	자산
	투자부동산

8. 리스

운용리스 제공 투자부동산 내역

당기

(단위 : 천원)

운용리스 제공 투자부동산

551,503,683

(34,172,317)

517,331,366

	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계

전기

(단위 : 천원)

운용리스 제공 투자부동산

551,503,683

(31,723,237)

519,780,446

	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계

운용리스자산에서 발생한 주요 손익 항목

당기

(단위 : 천원)

임대료 및 관리비

19,933,027

감가상각비, 운용리스자산

2,449,080

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

임대료 및 관리비

19,276,965

감가상각비, 운용리스자산

2,449,081

	공시금액

운용리스료의 만기분석 공시

당기

(단위 : 천원)

받게 될 할인되지 않은 운용 리스료

39,591,921

76,806,484

18,020,496

134,418,901

	1년 이내	1년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계

전기

(단위 : 천원)

받게 될 할인되지 않은 운용 리스료

39,294,572

79,209,723

34,282,138

152,786,433

	1년 이내	1년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계

9. 기타자산

기타자산에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

기타유동자산

선급비용

368,496

기타비유동자산

장기선급비용

795,531

		공시금액

전기

(단위 : 천원)

기타유동자산

선급비용

382,778

기타비유동자산

장기선급비용

897,083

		공시금액

10. 기타지급채무

매입채무 및 기타채무

당기

(단위 : 천원)

미지급금

1,772,136

미지급비용

2,116,726

기타지급채무, 합계

3,888,862

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

미지급금

1,206,730

미지급비용

2,307,247

기타지급채무, 합계

3,513,977

	공시금액

11. 기타부채

기타부채에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

그밖의 유동부채

부가가치세예수금

871,255

선수금

선수수익

411,014

기타 유동부채, 합계

1,282,269

그밖의 비유동 부채

장기선수수익

935,984

		공시금액

전기

(단위 : 천원)

그밖의 유동부채

부가가치세예수금

851,834

선수금

55,229

선수수익

412,343

기타 유동부채, 합계

1,319,406

그밖의 비유동 부채

장기선수수익

1,090,657

		공시금액

12. 장단기차입금

단기차입금에 대한 세부 정보

당기

(단위 : 천원)

차입금, 만기

차입금, 이자율

단기차입금

차입금에 대한 기술

차입금명칭
담보부대출
거래상대방
산은캐피탈(주)	(주)아이비케이캐피탈	하나캐피탈(주)	한국투자증권

전기

(단위 : 천원)

차입금, 만기

차입금, 이자율

단기차입금

5,750,000

10,000,000

20,000,000

35,750,000

71,500,000

차입금에 대한 기술

주식담보대출

차입금명칭
담보부대출
거래상대방
산은캐피탈(주)	(주)아이비케이캐피탈	하나캐피탈(주)	한국투자증권

장기차입금에 대한 세부 정보

당기

(단위 : 천원)

차입금, 만기

2026-04-29

차입금, 이자율

0.027

명목금액

190,000,000

100,000,000

20,000,000

100,000,000

65,000,000

10,000,000

485,000,000

현재가치할인차금, 장기차입금

비유동 차입금의 비유동성 부분

485,000,000

비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분

차입금에 대한 설명

프로젝트 금융대출(선순위)

차입금명칭
담보부대출
거래상대방
한화생명보험	KB손해보험	신한라이프생명보험(주)	현대해상화재보험(주)	농협생명보험(주)	한화손해보험(주)

전기

(단위 : 천원)

차입금, 만기

차입금, 이자율

명목금액

190,000,000

100,000,000

20,000,000

100,000,000

65,000,000

10,000,000

485,000,000

현재가치할인차금, 장기차입금

비유동 차입금의 비유동성 부분

485,000,000

비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분

차입금에 대한 설명

프로젝트 금융대출(선순위)

차입금명칭
담보부대출
거래상대방
한화생명보험	KB손해보험	신한라이프생명보험(주)	현대해상화재보험(주)	농협생명보험(주)	한화손해보험(주)

13. 임대보증금

임대보증금의 세부내역에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

유동임대보증금

691,200

(11,320)

679,880

비유동임대보증금

15,292,723

(1,427,186)

13,865,536

	총장부금액	현재가치할인차금	장부금액 합계

전기

(단위 : 천원)

유동임대보증금

787,633

(20,964)

766,669

비유동임대보증금

14,990,455

(1,577,310)

13,413,145

	총장부금액	현재가치할인차금	장부금액 합계

14. 자본금 및 기타불입자본

주식의 분류에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

수권주식수

750,000,000

250,000,000

1,000,000,000

발행주식수

120,940,123

4,000,000

124,940,123

주당 액면가액

1,000

자본금

120,940,123

4,000,000

124,940,123

	보통주	우선주	주식 합계

전기

(단위 : 천원)

수권주식수

750,000,000

250,000,000

1,000,000,000

발행주식수

88,100,123

4,000,000

92,100,123

주당 액면가액

1,000

자본금

88,100,123

4,000,000

92,100,123

	보통주	우선주	주식 합계

유통주식수 및 자본금의 변동내역

당기

(단위 : 천원)

유통주식수의 기초수량

88,100,123

4,000,000

유통주식수에 대한 증가(감소)

32,840,000

유통주식수의 기말수량

120,940,123

4,000,000

기초 자본금

88,100,123

4,000,000

유상증자

32,840,000

기말 자본금

120,940,123

4,000,000

	보통주	우선주

전기

(단위 : 천원)

유통주식수의 기초수량

88,100,123

4,000,000

유통주식수에 대한 증가(감소)

유통주식수의 기말수량

88,100,123

4,000,000

기초 자본금

88,100,123

4,000,000

유상증자

기말 자본금

88,100,123

4,000,000

	보통주	우선주

기타자본구성요소

당기

(단위 : 천원)

주식발행초과금

541,422,137

51,813,315

593,235,452

	보통주	우선주	주식 합계

전기

(단위 : 천원)

주식발행초과금

390,094,698

51,813,315

441,908,013

	보통주	우선주	주식 합계

기타자본구성요소의 변동내역

당기

(단위 : 천원)

기초 기타불입자본

390,094,698

51,813,315

441,908,013

지분의 발행

151,327,439

기말 기타불입자본

541,422,137

51,813,315

593,235,452

자본
지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분
기타불입자본
주식		주식 합계
보통주	우선주	주식 합계

전기

(단위 : 천원)

기초 기타불입자본

390,094,698

51,813,315

441,908,013

지분의 발행

기말 기타불입자본

390,094,698

51,813,315

441,908,013

자본
지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분
기타불입자본
주식		주식 합계
보통주	우선주	주식 합계

15. 이익잉여금(결손금)

이익잉여금의 구성내역

당기

(단위 : 천원)

미처분이익잉여금(미처리결손금)

(3,964,045)

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

미처분이익잉여금(미처리결손금)

(7,199,074)

	공시금액

미처분이익잉여금(결손금)의 변동내역

당기

(단위 : 천원)

미처분이익잉여금, 기초

(7,199,074)

당기순이익(손실)

20,304,551

소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금

(17,069,522)

미처분이익잉여금, 기말

(3,964,045)

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

미처분이익잉여금, 기초

35,966,835

당기순이익(손실)

15,046,370

소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금

(58,212,279)

미처분이익잉여금, 기말

(7,199,074)

	공시금액

이익잉여금 처분계산서

당기

(단위 : 원)

미처분이익잉여금

(3,964,044,950)

미처분이익잉여금

전기이월이익잉여금

(24,268,595,902)

당기순이익(손실)

20,304,550,952

이익잉여금 처분액

22,566,641,279

이익잉여금 처분액

우선주에 지급될 주당배당금

411

보통주에 지급될 주당배당금

173

우선주에 지급될 배당금

1,644,000,000

보통주에 지급될 배당금

20,922,641,279

차기이월 미처분이익잉여금(*)

(26,530,686,229)

		공시금액

전기

(단위 : 원)

미처분이익잉여금

(7,199,074,377)

미처분이익잉여금

전기이월이익잉여금

(22,245,444,212)

당기순이익(손실)

15,046,369,835

이익잉여금 처분액

17,069,521,525

이익잉여금 처분액

우선주에 지급될 주당배당금

413

보통주에 지급될 주당배당금

175

우선주에 지급될 배당금

1,652,000,000

보통주에 지급될 배당금

15,417,521,525

차기이월 미처분이익잉여금(*)

(24,268,595,902)

		공시금액

주기

(*)회사는 부동산투자회사법에 따라 당기 감가상각비를 한도로 상법상 배당가능이익을 초과하여 배당할 수 있으며, 초과배당으로 인하여 전기에서 이월된 결손금은 당기 배당가능이익 산정시 포함하지 아니합니다.

지급예정 배당금

당기

(단위 : 원)

유통주식수의 수량

120,940,123

4,000,000

주당 액면가액

1,000

보통주 주당 배당률

0.173

0.000

우선주 주당 배당률

0.000

0.411

보통주에 지급될 주당배당금

173

우선주에 지급될 주당배당금

411

배당금 합계

20,922,641,279

1,644,000,000

	보통주	우선주

전기

(단위 : 원)

유통주식수의 수량

88,100,123

4,000,000

주당 액면가액

1,000

보통주 주당 배당률

0.175

0.000

우선주 주당 배당률

0.000

0.413

보통주에 지급될 주당배당금

175

우선주에 지급될 주당배당금

413

배당금 합계

15,417,521,525

1,652,000,000

	보통주	우선주

16. 영업수익

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

임대수익

14,474,664

관리비수익

5,458,363

배당금수익

13,599,903

기타영업수익

795,045

영업수익 합계

34,327,975

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

임대수익

13,940,827

관리비수익

5,336,138

배당금수익

10,924,365

기타영업수익

633,602

영업수익 합계

30,834,932

	공시금액

17. 영업비용

비용의 성격별 분류 공시

당기

(단위 : 천원)

임원의 보수

15,000

지급수수료

339,988

부동산용역비용

1,595,535

수선유지비

442,990

수도광열비

750,807

세금과공과

556,937

보험료

21,056

감가상각비, 투자부동산

2,449,080

자산관리위탁수수료

1,339,337

자산보관수수료

20,000

일반사무수탁수수료

85,268

영업비용 합계

7,615,998

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

임원의 보수

15,000

지급수수료

489,913

부동산용역비용

1,681,692

수선유지비

364,067

수도광열비

809,925

세금과공과

1,333,156

보험료

22,313

감가상각비, 투자부동산

2,449,081

자산관리위탁수수료

1,080,820

자산보관수수료

20,000

일반사무수탁수수료

85,737

영업비용 합계

8,351,704

	공시금액

18. 기타수익과 기타비용

기타수익 및 기타비용

당기

(단위 : 천원)

잡이익

15,229

잡손실

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

잡이익

11,945

잡손실

	공시금액

19. 금융수익과 금융비용

금융수익 및 금융비용

당기

(단위 : 천원)

이자수익

592,681

파생상품평가이익

169,039

금융수익, 합계

761,720

이자비용

7,184,375

파생상품평가손실

금융비용, 합계

7,184,375

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

이자수익

691,541

파생상품평가이익

금융수익, 합계

691,541

이자비용

7,881,455

파생상품평가손실

258,889

금융비용, 합계

8,140,344

	공시금액

20. 법인세

배당의 지급이 가져올 잠재적 법인세효과의 성격에 대한 설명

법인세비용은 법인세법 등의 법령에 의하여 당해 사업연도에 부담할 법인세 및 법인세에 부가되는 세액의 합계에 당기 이연법인세 변동액을 가감하여 산출된 금액으로 계상하고 있습니다. 그러나, 연결회사는 법인세법 제51조의 2 유동화전문회사 등에 대한 소득공제조항에 의해 대통령령이 정하는 배당가능이익의 100분의 90이상을 배당할 경우에는 그 금액을 당해 사업연도의 소득금액 계산시 공제할 수 있는 바, 실질적으로 연결회사가 부담할 법인세 등은 없으므로 당기 법인세비용은 발생하지 않았습니다. 또한, 미래에 발생할 과세소득의 불확실성으로 인하여 보고기간 종료일 현재 미래에 차감하거나 가산할 일시적차이에 대한 이연법인세자산과 부채를 인식하지 아니하였습니다.

21. 주당이익

주당이익

당기

(단위 : 원)

당기순이익(손실)

20,304,550,952

우선주 배당금의 이익(손실) 조정

(1,644,000,000)

차감후 보통주 당기순이익

18,660,550,952

가중평균유통보통주식수

114,444,299

기본주당이익(손실)

163

	보통주

전기

(단위 : 원)

당기순이익(손실)

15,046,369,835

우선주 배당금의 이익(손실) 조정

(1,652,000,000)

차감후 보통주 당기순이익

13,394,369,835

가중평균유통보통주식수

88,100,123

기본주당이익(손실)

152

	보통주

가중평균유통보통주식수

당기

기초자본금기간

2024-10-01

2024-11-05

유상증자자본금기간

2024-11-06

2025-03-31

기초자본금일수(일)

유상증자자본금일수(일)

146

유통주식수의 기초수량

88,100,123

발행된 보통주의 주식수 증가(감소)

32,840,000

유통주식수의 기말수량

120,940,123

적수 합계

20,828,862,386

적수 합계

기초자본금 적수

3,171,604,428

유상증자 후 자본금 적수

17,657,257,958

가중평균유통보통주식수

114,444,299

		주식		주식 합계
		보통주
		범위
		하위범위	상위범위

전기

기초자본금기간

2024-04-01

2024-09-30

유상증자자본금기간

기초자본금일수(일)

183

유상증자자본금일수(일)

유통주식수의 기초수량

88,100,123

발행된 보통주의 주식수 증가(감소)

유통주식수의 기말수량

88,100,123

적수 합계

기초자본금 적수

16,122,322,509

유상증자 후 자본금 적수

가중평균유통보통주식수

88,100,123

		주식		주식 합계
		보통주
		범위
		하위범위	상위범위

기본 및 희석주당이익의 계산을 위한 분모의 조정에 대한 기술

회사는 희석성 잠재적보통주가 존재하지 않으므로 희석주당이익은 기본주당이익과 동일합니다.

22. 우발부채 및 주요 약정사항

약정에 대한 공시

(단위 : 백만원)

약정에 대한 설명

프로젝트 금융대출

약정일

2021-04-27

대주단

한화생명보험㈜ 등 6개 금융기관

약정 금액

485,000

차입금(사채 포함)

485,000

	대출약정

담보로 제공된 자산에 대한 공시

(단위 : 천원)

자산

투자부동산

담보제공처

대주단

대주단1

한화생명보험㈜

장기차입금

우선수익권등(*)

228,000,000

190,000,000

대주단2

㈜KB손해보험

장기차입금

우선수익권등(*)

120,000,000

100,000,000

대주단3

신한생명보험㈜

장기차입금

우선수익권등(*)

24,000,000

20,000,000

대주단4

현대해상화재보험㈜

장기차입금

우선수익권등(*)

120,000,000

100,000,000

대주단5

농협생명보험㈜

장기차입금

우선수익권등(*)

78,000,000

65,000,000

대주단6

한화손해보험㈜

장기차입금

우선수익권등(*)

12,000,000

10,000,000

운용리스이용자

운용리스이용자1

㈜크래프톤

임대보증금

근저당 및 전세권

5,298,825

4,817,113

운용리스이용자2

라인파이낸셜플러스㈜

임대보증금

근저당 및 전세권

3,172,490

2,884,082

운용리스이용자3

아라워크앤올

임대보증금

근저당 및 전세권

1,870,588

1,700,534

운용리스이용자4

기타

임대보증금

근저당 및 전세권

1,936,460

1,738,600

담보제공처 합계

594,278,363

496,140,329

정기예금

담보제공처

대주단

대주단1

대주단2

대주단3

대주단4

대주단5

대주단6

운용리스이용자

운용리스이용자1

현대제철㈜

임대보증금

질권

1,915,126

운용리스이용자2

법무법인 세종

임대보증금

질권

471,132

운용리스이용자3

기타

임대보증금

질권

1,466,010

운용리스이용자4

담보제공처 합계

3,852,268

					담보설정권자	관련채무	담보권	채권최고액	채무명목금액

주기

(*) 부동산담보신탁계약(주석 22. (6) 참조)을 통한 우선수익권과 이자유보계좌, 재산종합보험 계약상 보험금 지급청구권 등을 포함합니다.

자산관리위탁계약에 관한 공시

약정에 대한 설명

신한리츠운용㈜와 부동산 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산 개발 및 임대차,유가증권매매 등에 관한 자산관리위탁계약을 체결

매입수수료

매입금액의 0.6%

운용기본수수료

사업연도말 현재 기준금액(*1)의 연 0.4%

운용성과수수료

주식가치 상승분의 5% 해당액을 한도(*2) 내에서 지급하며, 한도초과된 금액은 차기 이후로 이월되나 매기 한도(*2)내에서 지급가능함

매각기본수수료

매각금액의 1%

매각성과수수료

매각차익의 10% - 기지급 운용성과수수료 누계액

	자산관리위탁계약

(*1) 사업연도말 총자산 장부금액에서 해당시점의 자리츠 지분증권의 장부금액을 차감한 후의 금액. 단, 자리츠가 운용수수료를 자리츠의 위탁관리자에게 지급하지 않기로 한 경우에는 차감하지 아니합니다.(*2) 해당 사업연도 배당가능이익에서 배당예정금액을 차감한 잔액

자산관리위탁계약에 따라 발생한 운영수수료

당기

(단위 : 백만원)

자산관리위탁수수료

1,339

	공시금액

전기

(단위 : 백만원)

자산관리위탁수수료

1,081

	공시금액

일반사무수탁계약에 관한 공시

약정에 대한 설명

신한펀드파트너스㈜와 주식발행에 관한 사무, 회사의 운영, 계산 및 공시에 관한 사무, 이사회 및 주주총회 소집 등의 업무에 대한 일반사무수탁계약을 체결

일반사무수탁계약 수수료

매입가액의 연 0.033%(단, 산정 금액이 부가가치세 별도 기준으로 결산기당 12.5백만원 이하일 경우에는 12.5백만원으로 함)

	일반사무수탁계약

자산보관계약에 관한 공시

약정에 대한 설명

㈜국민은행과 부동산, 유가증권 및 현금 등 자산의 보관ㆍ관리업무위탁계약을 체결

자산보관계약 수수료

매 결산기 20,000천원

	자산보관계약

부동산담보신탁계약에 관한 공시

(단위 : 백만원)

약정에 대한 설명

한국자산신탁㈜와 부동산 소유권 관리 및 회사가 부담하는 채무 또는 책임의 이행을 보장하기 위한 부동산담보신탁 계약을 체결

우선수익자

한화생명보험㈜ 등 6개 금융기관

관련 채무

선순위 차입금

대출금액

485,000

수익한도금액

582,000

담보권의 종류

우선수익권

	부동산담보신탁계약

상호매도청구권계약에 관한 공시

약정에 대한 설명

회사는 종속기업인 ㈜신한케이제1호위탁관리부동산투자회사의 재무적 투자자와주주간약정을 통하여 각 보유주식에 대한 상호 매도청구권 계약을 체결하고 있습니다.

회사는 관계기업인 ㈜신한신용산위탁관리부동산투자회사의 지배주주와 주주간약정을 통하여 각 보유주식에 대한 상호 매도청구권 계약을 체결하고 있습니다.

행사주체

회사

해당 종속기업의 재무적 투자자

회사 또는 해당 종속기업의 지배주주

행사기간

투자부동산 매입일로부터 7년이 경과한날부터 1년이 되는 날까지의 기간

회사의 매도청구권이 행사되지않거나 매수인 귀책으로 주식매매거래가 종결되지 못한 경우, 투자부동산 매입일로부터 8년이 경과한 날부터 1년이 되는 날까지의 기간

투자부동산 매입일로부터 3년이 경과한날부터 7년이 되는 날까지의 기간

행사조건

행사기간 중 해당 투자부동산을 매각절차 진행시 회사와 지배주주(이하 '당사자')는 시장매각을 위한 공개경쟁입찰 절차를 통해야하고 이에 따라 접수된 최고가액이 각 당사자의 내부수익률(IRR)이 10%이상 충족되는 경우

행사대상

재무적 투자자가 보유한 종류주식 전부

회사가 보유한 종류주식 및 보통주식 전부

상대방 당사자가 보유한 각각의 해당 종속기업의 주식 전부

행사가격

재무적 투자자의 내부수익률이 8%에 달하는 금액(증권거래세 공제 후 산정 금액)

회사의 내부수익률이 8%에 달하는금액(증권거래세 공제 후 산정 금액)

공개경쟁입찰에서 접수된 최고가액을 매도청구 대상 발행주식 전부의 가격으로 환산한 금액

	약정의 유형
	종속기업과의 상호매도청구권		관계기업과의 상호매도청구권
	회사의 매도청구권(call option)	재무적 투자자의 매도청구권(call option)	관계기업과의 상호매도청구권

보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시

(단위 : 백만원)

보증종류

계약이행보증

보증처

서울보증보험

기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)

	제공받은 지급보증

23. 범주별 금융상품 및 공정가치

금융자산의 범주별 공시

당기

(단위 : 천원)

금융자산, 범주

상각후원가로 측정하는 금융자산

금융자산, 분류

현금및현금성자산

48,149,407

단기금융상품

장기금융상품

3,852,268

기타금융자산

302,018

파생상품자산

금융자산, 분류 합계

52,303,693

회사는 상각후원가로 측정하는 금융자산 및 금융부채의 장부금액은 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.

공정가치로 측정하는 금융자산

금융자산, 분류

현금및현금성자산

단기금융상품

장기금융상품

기타금융자산

파생상품자산

2,385

금융자산, 분류 합계

2,385

금융자산, 범주 합계

52,306,078

				금융자산	금융자산, 공정가치	공정가치측정의 이유에 대한 공시, 자산

전기

(단위 : 천원)

금융자산, 범주

상각후원가로 측정하는 금융자산

금융자산, 분류

현금및현금성자산

13,541,244

단기금융상품

31,200

장기금융상품

3,301,936

기타금융자산

575,271

파생상품자산

금융자산, 분류 합계

17,449,651

회사는 상각후원가로 측정하는 금융자산 및 금융부채의 장부금액은 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.

공정가치로 측정하는 금융자산

금융자산, 분류

현금및현금성자산

단기금융상품

장기금융상품

기타금융자산

파생상품자산

164

금융자산, 분류 합계

164

금융자산, 범주 합계

17,449,815

				금융자산	금융자산, 공정가치	공정가치측정의 이유에 대한 공시, 자산

금융부채의 범주별 공시

당기

(단위 : 천원)

금융부채, 범주

상각후원가로 측정하는 금융부채

금융부채, 분류

기타지급채무

3,888,862

단기차입금

유동성장기차입금

장기차입금

485,000,000

임대보증금

14,545,417

파생상품 금융부채

금융부채, 분류 합계

503,434,279

회사는 상각후원가로 측정하는 금융자산 및 금융부채의 장부금액은 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.

공정가치로 측정하는 금융부채

금융부채, 분류

기타지급채무

단기차입금

유동성장기차입금

장기차입금

임대보증금

파생상품 금융부채

63,445

금융부채, 분류 합계

63,445

금융부채, 범주 합계

503,497,724

				금융부채	금융부채, 공정가치	공정가치측정의 이유에 대한 공시, 부채

전기

(단위 : 천원)

금융부채, 범주

상각후원가로 측정하는 금융부채

금융부채, 분류

기타지급채무

3,513,977

단기차입금

71,500,000

유동성장기차입금

장기차입금

485,000,000

임대보증금

14,179,814

파생상품 금융부채

금융부채, 분류 합계

574,193,791

회사는 상각후원가로 측정하는 금융자산 및 금융부채의 장부금액은 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.

공정가치로 측정하는 금융부채

금융부채, 분류

기타지급채무

단기차입금

유동성장기차입금

장기차입금

임대보증금

파생상품 금융부채

230,263

금융부채, 분류 합계

230,263

금융부채, 범주 합계

574,424,054

				금융부채	금융부채, 공정가치	공정가치측정의 이유에 대한 공시, 부채

금융상품 범주별 손익

당기

(단위 : 천원)

이자수익(금융수익)

592,681

이자비용(금융원가)

7,184,375

파생상품평가손실

파생상품평가이익

2,221

166,818

169,039

	자산과 부채				자산과 부채 합계
	금융자산, 범주		금융부채, 범주
	상각후원가로 측정하는 금융자산	공정가치로 측정하는 금융자산	상각후원가로 측정하는 금융부채	공정가치로 측정하는 금융부채

전기

(단위 : 천원)

이자수익(금융수익)

691,541

이자비용(금융원가)

7,881,455

파생상품평가손실

28,763

230,126

258,889

파생상품평가이익

	자산과 부채				자산과 부채 합계
	금융자산, 범주		금융부채, 범주
	상각후원가로 측정하는 금융자산	공정가치로 측정하는 금융자산	상각후원가로 측정하는 금융부채	공정가치로 측정하는 금융부채

금융상품 공정가치 서열체계 투입변수의 유의성에 대한 공시

공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술

동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 공시가격

직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수

관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수

	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3

공정가치로 측정하는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분_자산

당기

(단위 : 천원)

파생상품자산

2,385

측정 전체
공정가치
공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3
금융자산, 범주
공정가치로 측정하는 금융자산

전기

(단위 : 천원)

파생상품자산

164

측정 전체
공정가치
공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3
금융자산, 범주
공정가치로 측정하는 금융자산

공정가치로 측정하는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분_부채

당기

(단위 : 천원)

파생상품부채

63,445

측정 전체
공정가치
공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3
금융부채, 범주
공정가치로 측정하는 금융부채

전기

(단위 : 천원)

파생상품부채

230,263

측정 전체
공정가치
공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3
금융부채, 범주
공정가치로 측정하는 금융부채

수준 3 공정가치 측정으로 분류되는 금융자산의 당기 중 변동내역

당기

(단위 : 천원)

기초 자산

164

평가손익

2,221

기말 자산

2,385

	측정 전체
	공정가치
	공정가치 서열체계의 모든 수준
	공정가치 서열체계 수준 3
	금융자산, 범주
	공정가치로 측정하는 금융자산

전기

(단위 : 천원)

기초 자산

28,927

평가손익

(28,763)

기말 자산

164

	측정 전체
	공정가치
	공정가치 서열체계의 모든 수준
	공정가치 서열체계 수준 3
	금융자산, 범주
	공정가치로 측정하는 금융자산

수준 3 공정가치 측정으로 분류되는 금융부채의 당기 중 변동내역

당기

(단위 : 천원)

기초 부채

230,263

평가손익

(166,818)

기말 부채

63,445

	측정 전체
	공정가치
	공정가치 서열체계의 모든 수준
	공정가치 서열체계 수준 3
	금융부채, 범주
	공정가치로 측정하는 금융부채

전기

(단위 : 천원)

기초 부채

137

평가손익

230,126

기말 부채

230,263

	측정 전체
	공정가치
	공정가치 서열체계의 모든 수준
	공정가치 서열체계 수준 3
	금융부채, 범주
	공정가치로 측정하는 금융부채

자산의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시

(단위 : 천원)

자산

2,385

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산

옵션가격 산정시 기초자산의 가격이상승과 하락, 이항분포를 따른다는 가정의 이항옵션모형과 기초자산가격 산정시 할인된 현금흐름법을 적용함

유의적이지만 관측할 수 없는 투입변수, 자산

0.0309

관측가능하지 않은 투입변수의 변동으로 인한 공정가치측정치의 민감도에 대한 기술, 자산

지가변동성과 기초자산가격이 증가(감소)한다면 옵션가치 평가액이 증가(감소)함

	측정 전체
	공정가치
	공정가치 서열체계의 모든 수준
	공정가치 서열체계 수준 3
	자산
	파생상품자산
	관측할 수 없는 투입변수
	예상지가변동성

부채의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시

(단위 : 천원)

부채

63,445

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 부채

옵션가격 산정시 기초자산의 가격이상승과 하락, 이항분포를 따른다는 가정의 이항옵션모형과 기초자산가격 산정시 할인된 현금흐름법을 적용함

유의적이지만 관측할 수 없는 투입변수, 부채

0.0309

관측가능하지 않은 투입변수의 변동으로 인한 공정가치측정치의 민감도에 대한 서술적 기술, 부채

지가변동성과 기초자산가격이 증가(감소)한다면 옵션가치 평가액이 증가(감소)함

	측정 전체
	공정가치
	공정가치 서열체계의 모든 수준
	공정가치 서열체계 수준 3
	부채
	파생상품 금융부채
	관측할 수 없는 투입변수
	예상 지가변동성

24. 재무위험관리

자본관리를 위한 기업의 목적, 정책 및 절차에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

부채총계

505,715,977

자본총계

714,211,530

부채비율

0.7081

자본관리를 위한 기업의 목적, 정책 및 절차에 대한 비계량적 정보

회사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보유하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 회사는 배당을 조정하거나, 주주에 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다. 회사의 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있으며, 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다.

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

부채총계

576,834,611

자본총계

526,809,061

부채비율

1.0950

자본관리를 위한 기업의 목적, 정책 및 절차에 대한 비계량적 정보

	공시금액

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시

위험에 대한 노출정도에 대한 기술

수취채권, 금융기관예치금

변동이자율　조건의　자산

파생상품자산 및 부채

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술

회사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 회사의 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.

회사는 금융상품과 관련하여 시장위험(이자율위험, 가격위험), 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 회사의 위험관리는 회사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 회사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다.

	신용위험	유동성위험	이자율위험	기타 가격위험	위험 합계

금융상품의 이자율 유형별 공시

당기

(단위 : 천원)

현금성자산 및 장단기금융상품

52,001,675

	위험
	시장위험
	이자율위험
	이자율 유형
	변동이자율

전기

(단위 : 천원)

현금성자산 및 장단기금융상품

16,874,380

	위험
	시장위험
	이자율위험
	이자율 유형
	변동이자율

시장위험에 대한 공시

시장위험의 각 유형별 민감도분석

보고기간 말 현재 노출된 시장위험의 각 유형별 민감도 분석

(단위 : 천원)

시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술

다른 모든 변수가 일정하고 이자율 1%P 변동시

시장변수 상승 시 당기손익 증가

520,017

시장변수 상승 시 당기손익 감소

시장변수 하락 시 당기손익 증가

시장변수 하락 시 당기손익 감소

(520,017)

	이자율위험

신용위험에 대한 공시

신용위험 익스포저에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

신용위험에 대한 최대 노출정도

52,304

	상각후원가로 측정하는 금융자산

전기

(단위 : 백만원)

신용위험에 대한 최대 노출정도

17,450

	상각후원가로 측정하는 금융자산

비파생금융부채의 만기분석에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

미지급금, 미할인현금흐름

1,772,136

미지급비용, 미할인현금흐름

2,116,726

임대보증금, 미할인현금흐름

691,200

2,605,340

12,687,383

15,983,923

단기차입금, 미할인현금흐름

장기차입금, 미할인현금흐름

13,095,000

486,004,548

499,099,548

합계

17,675,062

488,609,888

12,687,383

518,972,333

	1년 이내	1년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계

전기

(단위 : 천원)

미지급금, 미할인현금흐름

1,206,730

미지급비용, 미할인현금흐름

2,307,247

임대보증금, 미할인현금흐름

787,633

2,767,295

12,223,160

15,778,088

단기차입금, 미할인현금흐름

72,525,502

장기차입금, 미할인현금흐름

13,085,982

492,534,110

505,620,092

합계

89,913,094

495,301,405

12,223,160

597,437,659

	1년 이내	1년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계

25. 특수관계자 거래

특수관계자내역에 대한 공시

특수관계자명

㈜신한알파광교위탁관리부동산투자회사, ㈜신한케이제1호위탁관리부동산투자회사,㈜신한알파남산위탁관리부동산투자회사,㈜신한알파역삼위탁관리부동산투자회사,㈜신한케이제2호위탁관리부동산투자회사,㈜신한알파서초위탁관리부동산투자회사,㈜신한알파서소문위탁관리부동산투자회사(*)

㈜신한신용산위탁관리부동산투자회사

신한리츠운용㈜

	종속기업	관계기업	기타특수관계자

주기

(*) 회사는 당기 중 신규로 2024년 11월 6일자 해당 피투자기업의 유상증자에 참여하여 의결권있는 종류주식을 취득(지분율: 47.46%)였으며, 해당 피투자기업의 주주총회에서 피투자기업의 주요 경영진을 선임함으로써 당기말 현재 해당 피투자기업에 대한 지배력을 획득하여 회사의 종속기업(지분율: 42%)으로 포함하였습니다.

특수관계자거래에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

제공받은용역, 특수관계자거래

1,339,337

	전체 특수관계자
	특수관계자
	기타특수관계자
	신한리츠운용㈜

전기

(단위 : 천원)

제공받은용역, 특수관계자거래

1,080,820

	전체 특수관계자
	특수관계자
	기타특수관계자
	신한리츠운용㈜

특수관계자 자금거래에 관한 공시

당기

(단위 : 천원)

현금출자

84,000,000

배당금 수취, 특수관계자거래

2,756,011

2,093,500

522,778

3,338,441

2,464,255

2,184,918

240,000

전체 특수관계자
특수관계자
종속기업							관계기업
㈜신한알파광교위탁관리부동산투자회사	㈜신한케이제1호위탁관리부동산투자회사	㈜신한알파남산위탁관리부동산투자회사	㈜신한알파역삼위탁관리부동산투자회사	㈜신한케이제2호위탁관리부동산투자회사	㈜신한알파서초위탁관리부동산투자회사	㈜신한알파서소문위탁관리부동산투자회사	㈜신한신용산위탁관리부동산투자회사

전기

(단위 : 천원)

현금출자

86,300,000

배당금 수취, 특수관계자거래

2,325,624

2,099,236

555,038

1,880,474

2,623,336

1,200,000

240,658

전체 특수관계자
특수관계자
종속기업							관계기업
㈜신한알파광교위탁관리부동산투자회사	㈜신한케이제1호위탁관리부동산투자회사	㈜신한알파남산위탁관리부동산투자회사	㈜신한알파역삼위탁관리부동산투자회사	㈜신한케이제2호위탁관리부동산투자회사	㈜신한알파서초위탁관리부동산투자회사	㈜신한알파서소문위탁관리부동산투자회사	㈜신한신용산위탁관리부동산투자회사

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

수취채권, 특수관계자거래

채무액, 특수관계자거래

1,339,337

	전체 특수관계자
	특수관계자
	기타특수관계자
	신한리츠운용㈜

전기

(단위 : 천원)

수취채권, 특수관계자거래

채무액, 특수관계자거래

1,080,820

	전체 특수관계자
	특수관계자
	기타특수관계자
	신한리츠운용㈜

26. 현금흐름 정보

현금및현금성자산 공시

당기

(단위 : 천원)

현금및현금성자산

보통예금

5,149,407

정기예금

43,000,000

현금및현금성자산 합계

48,149,407

		공시금액

전기

(단위 : 천원)

현금및현금성자산

보통예금

2,541,244

정기예금

11,000,000

현금및현금성자산 합계

13,541,244

		공시금액

(*) 취득일로부터 만기일이 3개월 이내인 경우로서 확정된 금액의 현금으로 전환이 용이하고, 가치변동의 위험이 경미하다고 판단되는 정기예금을 현금및현금성자산으로 분류하였습니다.

재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시

당기

(단위 : 천원)

재무활동에서 생기는 기초 부채

556,500,000

14,179,814

47,113

570,726,927

재무활동에서 생기는 부채의 변동

재무현금흐름, 재무활동에서 생기는 부채의 증가

424,019

재무현금흐름, 재무활동에서 생기는 부채의 감소

(71,500,000)

(265,297)

(71,765,297)

대체, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)

47,113

(47,113)

상각, 재무활동에서 생기는 부채의 증가

159,768

재무활동에서 생기는 기말 부채

485,000,000

14,545,417

499,545,417

		차입금	임대보증금	선수금	재무활동에서 생기는 부채 합계

전기

(단위 : 천원)

재무활동에서 생기는 기초 부채

485,000,000

13,909,648

133,155

499,042,803

재무활동에서 생기는 부채의 변동

재무현금흐름, 재무활동에서 생기는 부채의 증가

71,500,000

47,113

71,547,113

재무현금흐름, 재무활동에서 생기는 부채의 감소

대체, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)

133,155

(133,155)

상각, 재무활동에서 생기는 부채의 증가

137,011

재무활동에서 생기는 기말 부채

556,500,000

14,179,814

47,113

570,726,927

		차입금	임대보증금	선수금	재무활동에서 생기는 부채 합계

현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래

당기

(단위 : 천원)

장기선급비용의 유동성대체

187,058

선수금의 장기임대보증금 대체

47,113

유동성임대보증금의 비유동분류

156,433

장기임대보증금의 유동성대체

60,000

	공시금액

전기

(단위 : 천원)

장기선급비용의 유동성대체

176,015

선수금의 장기임대보증금 대체

133,155

유동성임대보증금의 비유동분류

497,600

장기임대보증금의 유동성대체

631,200

	공시금액

27. 영업부문

영업부문에 통합기준을 적용하면서 이루어진 경영진의 판단에 대한 설명

회사는 영업수익을 창출하는 용역의 성격을 고려하여 회사 전체를 단일 보고부문으로 결정하였습니다. 따라서, 보고부문별 영업수익, 법인세비용차감전순손익 및 자산ㆍ부채 총액에 대한 주석 공시는 생략하였습니다.

주요 고객에 대한 정보

회사의 영업수익은 전액 국내에서 발생되었으며, 당기와 전기 중 회사 영업수익의 10%를 초과하는 외부고객과 관련된 정보는 다음과 같습니다.

주요 고객에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

수익(매출액)

9,834,281

	고객1	고객2

전기

(단위 : 천원)

수익(매출액)

9,629,308

3,335,939

	고객1	고객2

28. 보고기간 후 사건

수정을 요하지 않는 보고기간후사건에 대한 공시

수정을 요하지 않는 보고기간후사건의 성격에 대한 기술

당기 중 회사는 신규 종속기업인 주식회사 신한알파강남위탁관리부동산투자회사의 발기 설립을 결정하였으며, 2025년 4월 18일자로 발기 설립 자본금(금액: 300,000천원)을 납입하여 설립 절차를 완료하였습니다.

	종속기업의 설립

6. 배당에 관한 사항

가. 회사의 배당정책에 관한 사항 당사는 당해 사업연도 이익배당한도의 100분의 90이상을 배당할 계획이며, 부동산투자회사법 제28조 제3항 및 회사 정관 제53조에 따라 당해 사업연도의 감가상각비를 한도로 배당가능이익을 초과하여 배당할 수 있습니다. 실질적인 배당금액의 확정은 상법에 따라 주주총회의 결의를 받아 결정할 것입니다. 당 회사의 회계연도는 매년 4월 1일에 개시하여 9월 30일에 종료하고 10월 1일 개시하여 다음해 3월 31일에 종료합니다. 단, 제1기 결산기는 2017년 12월 18일에 개시하여 2018년 9월 30일에 종료합니다.

나. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

나-1. 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

주주총회 제14기 정기 주주총회를 통해 정관 개정 예정이며 제15기 결산배당부터 적용 가능 제15기 결산배당부터 개선방안을 이행할 계획임

구분	현황 및 계획
정관상 배당액 결정 기관
정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부
배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획

나-2. 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

제11기 결산배당2023년 09월O2023.12.222023.09.30O주석 참고제12기 결산배당2024년 03월O2024.06.192024.03.31O주석 참고제13기결산배당2024년 09월O2024.12.192024.09.30O주석 참고

구분	결산월	배당여부	배당액확정일	배당기준일	배당 예측가능성제공여부	비고

주) 당사는 매 기 정기주주총회 소집공고 시 사업계획 승인 안건을 통해 차기에 지급할 것으로 예상되는 종류주 및 보통주 주당 배당금을 안내하고 있으므로, 배당 예측가능성을 제공한 것으로 표기하였습니다.

다. 기타 참고사항(배당 관련 정관의 내용 등)

당사의 배당 관련 정관의 내용은 다음과 같습니다.

제 53 조 (이익의 배당)

① 회사는 매 사업연도 이익배당한도의 100분의 90 이상을 주주총회 또는 제50조 제5항에 따른 이사회의 결의에 따라 주주에게 배당하여야 한다. 이 경우 「상법」제458조에 따른 이익준비금은 적립하지 아니한다.

② 회사가 제1항에 따라 이익을 배당할 때에는 「상법」제462조 제1항에도 불구하고 부투법 시행령 제32조가 정하는 바에 따라 해당 사업연도의 감가상각비 상당액을 초과배당할 수 있다. 다만, 초과배당으로 인하여 전기에서 이월된 결손금은 당기의 배당가능이익 산정 시 포함하지 아니한다. 초과배당은 현금으로 하여야 한다.

③ 회사가 제12조에 따라 상장한 경우, 총자산에서 100분의 10 이상을 차지하는 부동산을 매각하여 그 이익을 배당할 때에는 해당 사업연도 말 10일 전까지 이사회를 개최하여 이사회의 결의로 배당 여부 및 배당 예정금액을 결정하여야 한다.

라. 주요배당지표

1,0001,0001,0009,7853,1158,00320,30515,04657,73071177222,56717,07058,212---230.6548.0727.4보통주3.02.89.1종류주2.72.82.8보통주---종류주---보통주173175642종류주411413413보통주---종류주---

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기
구 분	주식의 종류	제14기	제13기	제12기
주당액면가액(원)
(연결)당기순이익(백만원)
(별도)당기순이익(백만원)
(연결)주당순이익(원)
현금배당금총액(백만원)
주식배당금총액(백만원)
(연결)현금배당성향(%)
현금배당수익률(%)
현금배당수익률(%)
주식배당수익률(%)
주식배당수익률(%)
주당 현금배당금(원)
주당 현금배당금(원)
주당 주식배당(주)
주당 주식배당(주)

주1) 상기 (연결)당기순이익은 지배기업 소유주지분 기준입니다.

주2) 상기 보통주의 "현금배당수익률"은 주주명부 폐쇄일 2거래일 전부터 과거 일주일간의 유가증권시장에서 형성된 최종시세가격의 산술평균 가격에 대한 주당배당금의 비율을 백분율로 산정하였습니다.

주3) 당사의 종류주는 2018년 4월에 발행한 무의결권, 누적적 우선배당 종류주로서, 비상장주식인 바 발행가격인 주당 15,000원을 기준으로 상기 종류주의 "현금배당수익률"을 산정하였습니다.

주4) 상기 당기 현금배당금은 정기주주총회 승인전 금액으로 향후 정기주주총회에서 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정입니다.

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항

7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

가. 증자(감자)현황

2025.03.31(단위 : 원, 주)

(기준일 :

)

2017.12.18-보통주식60,0005,0005,0002018.03.16주식분할보통주식240,0001,000-2018.04.21유상증자(주주배정)보통주식1,842,8591,0005,5352018.04.27유상증자(제3자배정)보통주식13,163,2641,0004,9002018.04.27유상증자(제3자배정)종류주식4,000,0001,00015,0002017.07.31유상증자(일반공모)보통주식22,800,0001,0005,0002019.01.29유상증자(주주배정)보통주식9,524,0001,0005,1002020.05.27유상증자(주주배정)보통주식4,700,0001,0005,8602022.04.15유상증자(주주배정)보통주식21,500,0001,0007,2802023.04.28유상증자(주주배정)보통주식14,270,0001,0005,2102024.11.05유상증자(주주배정)보통주식32,840,0001,0005,660

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용
주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고
발기인출자
액면분할
사모 (보통주식)
사모 (보통주식)
사모 (종류주식)
공모 (보통주식)
공모 (보통주식)
공모 (보통주식)
공모 (보통주식)
공모 (보통주식)
공모 (보통주식)

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

채무증권 발행실적 2025.03.31(단위 : 원, %)

(기준일 :

)

-------------------------

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사
합 계	-	-	-	-

기업어음증권 미상환 잔액 2025.03.31(단위 : 원)

(기준일 :

)

---------------------------

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

단기사채 미상환 잔액 2025.03.31(단위 : 원)

(기준일 :

)

------------------------

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

회사채 미상환 잔액 2025.03.31(단위 : 원)

(기준일 :

)

------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

신종자본증권 미상환 잔액 2025.03.31(단위 : 원)

(기준일 :

)

------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

조건부자본증권 미상환 잔액 2025.03.31(단위 : 원)

(기준일 :

)

------------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

가. 공모자금의 사용내역

2025.03.31(단위 : 원)

(기준일 :

)

유상증자(일반공모)32018.07.31차입금상환 등114,000,000,000차입금상환 등114,000,000,000-유상증자(주1)(주주배정)42019.01.29종속회사지분투자 등48,572,400,000종속회사지분투자 등48,572,400,000-유상증자(주2)(주주배정)52020.05.27종속회사지분투자 등27,542,000,000종속회사지분투자 등27,542,000,000-유상증자(주3)(주주배정)62022.04.15종속회사지분투자 등156,520,000,000종속회사지분투자 등156,520,000,000-유상증자(주4)(주주배정)72023.04.28종속회사지분투자 등74,346,700,000종속회사지분투자 등74,346,700,000-유상증자(주5)(주주배정)82024.11.05종속회사지분투자 등185,874,400,000종속회사지분투자 등185,874,400,000-

구 분	회차	납입일	증권신고서 등의 자금사용 계획		실제 자금사용 내역		차이발생 사유 등
구 분	회차	납입일	사용용도	조달금액	내용	금액	차이발생 사유 등

주1) 당사는 유상증자 및 보유 여유현금 등을 재원으로 종속회사인 (주)신한알파용산위탁관리부동산투자회사의 보통주식에 총 765억원을 투자하였습니다.

주2) 당사는 유상증자 및 보유 여유현금 등을 재원으로 종속회사인 (주)신한알파광교위탁관리부동산투자회사의 보통주식에 총 300억원을 투자하였습니다.

주3) 당사는 유상증자 및 보유 여유현금 등을 재원으로 종속회사인 (주)신한알파역삼위탁관리부동산투자회사에 보통주식 및 종류주식에 총 650억원, (주)신한케이제2호위탁관리부동산투자회사의 보통주식에 총 1,060억원을 투자하였습니다.

주4) 당사는 유상증자 및 보유 여유현금 등을 재원으로 종속회사인 (주)신한알파광교위탁관리부동산투자회사의 보통주식에 총 435억원, (주)신한알파역삼위탁관리부동산투자회사의 보통주식에 총 305억원을 투자하였습니다.

주4) 당사는 유상증자 및 보유 여유현금 등을 재원으로 종속회사인 (주)신한알파서초위탁관리부동산투자회사의 보통주식에 총 863억원, (주)신한알파서소문위탁관리부동산투자회사의 종류주식에 총 840억원을 투자하였습니다.

8. 기타 재무에 관한 사항

가. 공정가치평가

가-1. 당기말과 전기말 현재 범주별 금융상품 및 공정가치의 내역은 다음과 같습니다.

① 당기말

(단위: 천원)

구분	범주	과목	장부금액	공정가치
금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산	현금및현금성자산	93,053,488	93,053,488
		단기금융상품	4,953,209	4,953,209
		장기금융상품	27,444,686	27,444,686
		기타금융자산	1,650,482	1,650,482
	합계		127,101,865	127,101,865
금융부채	상각후원가로 측정하는 금융부채	기타지급채무	11,088,826	11,088,826
		유동성장기차입금	497,623,889	497,623,889
		장기차입금	1,249,560,575	1,249,560,575
		임대보증금	65,695,125	65,695,125
	소계		1,823,968,415	1,823,968,415
	공정가치로 측정하는 금융부채	파생상품부채	63,445	63,445
	합계		1,824,031,860	1,824,031,860

② 전기말

(단위: 천원)

구분	범주	과목	장부금액	공정가치
금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산	현금및현금성자산	45,365,193	45,365,193
		단기금융상품	3,135,550	3,135,550
		장기금융상품	20,709,731	20,709,731
		기타금융자산	1,797,885	1,797,885
	합계		71,008,359	71,008,359
금융부채	상각후원가로 측정하는 금융부채	기타지급채무	8,578,817	8,578,817
		단기차입금	71,500,000	71,500,000
		유동성장기차입금	317,069,255	317,069,255
		장기차입금	1,150,561,917	1,150,561,917
		임대보증금	61,902,266	61,902,266
		기타금융부채	10,989	10,989
	소계		1,609,623,244	1,609,623,244
	공정가치로 측정하는 금융부채	파생상품부채	230,263	230,263
	합계		1,609,853,507	1,609,853,507

연결회사는 상각후원가로 측정하는 금융자산 및 금융부채의 장부금액은 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.

가-2. 금융상품 범주별 손익당기와 전기 중 금융상품 범주별 손익은 다음과 같습니다.

① 당기

(단위: 천원)

구분	이자수익	이자비용	파생상품평가이익
상각후원가로 측정하는 금융자산	1,391,823	-	-
상각후원가로 측정하는 금융부채	-	34,464,605	-
공정가치로 측정하는 금융부채	-	-	166,818
합계	1,391,823	34,464,605	166,818

② 전기

(단위: 천원)

구분	이자수익	이자비용	파생상품평가손실
상각후원가로 측정하는 금융자산	1,452,498	-	-
상각후원가로 측정하는 금융부채	-	30,455,194	-
공정가치로 측정하는 금융부채	-	-	230,126
합계	1,452,498	30,455,194	230,126

(3) 공정가치 서열체계 1) 연결회사는 공정가치측정에 사용된 투입변수의 유의성을 반영하는 공정가치 서열체계에 따라 공정가치측정치를 분류하고 있으며, 공정가치 서열체계의 수준은 다음과 같습니다.

구분	투입변수의 유의성
수준 1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 공시가격
수준 2	직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수
수준 3	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수

2) 당기말과 전기말 현재 공정가치로 측정하는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다.

① 당기말

(단위: 천원)

구분	수준1	수준2	수준3	합계
공정가치로 측정하는 금융부채
파생상품부채	-	-	63,445	63,445

② 전기말

(단위: 천원)

구분	수준1	수준2	수준3	합계
공정가치로 측정하는 금융부채
파생상품부채	-	-	230,263	230,263

3) 당기와 전기 중 공정가치 수준 3에 해당하는 금융상품의 변동내역은 다음과 같습니다.① 당기

(단위: 천원)

구분	기초	평가	기말
공정가치로 측정하는 금융부채	230,263	(166,818)	63,445

② 전기

(단위: 천원)

구분	기초	평가	기말
공정가치로 측정하는 금융부채	137	230,126	230,263

4) 당기말 현재 공정가치 서열체계 수준 3의 공정가치측정에 사용된 평가관련 정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	평가금액	서열체계수준	가치평가기법	유의적인 관측가능하지않은 투입변수 및 범위		관측가능하지 않은 투입변수와 공정가치측정치 간의 연관성
파생상품부채	63,445	3	옵션가격 산정시 기초자산의 가격이상승과 하락, 이항분포를 따른다는 가정의 이항옵션모형과 기초자산가격 산정시 할인된 현금흐름법을 적용함	예상지가변동성	3.09%	지가변동성과 기초자산가격이 증가(감소)한다면 옵션가치 평가액이 증가(감소)함

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

1. 경영진단의 개요 회사의 경영에 대한 전반적인 사항을 파악하기 위하여 장부와 관계서류를 열람하고 재무제표 및 동 부속명세서에 대하여도 면밀히 검토하였습니다. 경영진단을 위하여 필요하다고 인정되는 경우 관계서류에 대한 업무위탁회사의 보고를 받았으며, 경영활동에 중대한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대하여는 그 내용을 면밀히 검토하는 등 적정한 방법으로 회사경영에 대한 내용을 진단하였습니다. 2. 경영성과

당사의 최근 사업년도의 연결기준 경영성과는 아래와 같습니다.

(단위 : 원,%)

과 목	제14기(2024.10.01~2025.03.31)	제13기(2024.04.01~2024.09.30)	증감율
1. 영업수익	68,629,689,986	58,306,126,000	17.7
2. 영업비용	23,544,482,762	24,528,730,287	-4.0
3. 영업이익	45,085,207,224	33,777,395,713	33.5
4. 법인세비용차감전순이익	12,428,538,238	4,652,415,132	167.1
5. 법인세비용	-	-	-
6. 당기순이익	12,428,538,238	4,652,415,132	167.1
(1) 계속영업 당기순이익	12,428,538,238	4,652,415,132	167.1
(2) 중단영업 당기순이익	-	-	-
7. 당기총포괄손익	12,428,538,238	4,652,415,132	167.1

3. 재무상태당사의 연결기준 재무상태는 아래와 같습니다. (단위 : 원,%)

과 목	제14기(2025년 3월말)	제13기(2024년 9월말)	증감율
1. 유동자산	100,504,104,719	51,123,186,776	96.6
2. 비유동자산	2,561,665,531,785	2,107,678,588,669	21.5
자산총계	2,662,169,636,504	2,158,801,775,445	23.3
1. 유동부채	521,674,770,409	407,721,897,320	27.9
2. 비유동부채	1,312,654,159,035	1,210,991,424,812	8.4
부채총계	1,834,328,929,444	1,618,713,322,132	13.3
1. 지배지분	651,197,086,790	480,551,453,313	35.5
(1) 자본금	124,940,123,000	92,100,123,000	35.7
(2) 기타불입자본	592,700,240,038	441,372,800,718	34.3
(3) 이익잉여금(결손금)	(66,443,276,248)	(52,921,470,405)	25.6
2. 비지배지분	176,643,620,270	59,537,000,000	196.7
자본총계	827,840,707,060	540,088,453,313	53.3

4. 자금조달 당사는 2021년 4월 중 이사회 결의를 통하여 단기차입금 중 주식담보대출(원금액: 41,000백만원) 및 트윈시티 남산 담보대출(원금액: 63,600백만원)과 장기차입금 중 그레이츠 판교 담보대출(원금액: 340,000백만원)의 조기상환과 비지배지분금융 부채 전액 상환 및 비지배지분 일부 취득를 위하여 한화생명보험㈜ 등 6개 금융기관과 새로운 대출약정(약정금액: 485,000백만원)을 체결하였습니다. 해당 신규 대출약정을 위하여 한화생명보험㈜ 등 6개 금융기관을 우선수익자로 하는 부동산담보신탁계약을 한국자산신탁㈜와 체결하였으며, 우선수익자의 수익한도금액은 대출약정금액의 120%입니다. 또한 당사는 2024년 6월 중 이사회 결의를 통하여 신한알파서초리츠 지분취득을 위하여 한국투자증권(주) 등 2개 금융기관과 주식담보대출약정(약정금액: 71,500백만원)을 체결하였습니다.

5. 부외거래 - 해당사항 없음. 6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항 회사의 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항은 Ⅲ. 재무에 관한 사항의 5. 재무제표 주석을 참조하시기 바랍니다.

V. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

가. 회계감사인의 명칭 및 감사의견(검토의견 포함한다. 이하 이 조에서 같다)을 다음의 표에 따라 기재한다.

가-1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견

제14기(당기)대주회계법인적정의견해당사항 없음해당사항 없음해당사항 없음담보제공자산 내역 공시의 적정성대주회계법인적정의견해당사항 없음해당사항 없음해당사항 없음담보제공자산 내역 공시의 적정성제13기(전기)대주회계법인적정의견해당사항 없음해당사항 없음해당사항 없음담보제공자산 내역 공시의 적정성대주회계법인적정의견해당사항 없음해당사항 없음해당사항 없음담보제공자산 내역 공시의 적정성제12기(전전기)이촌회계법인적정의견해당사항 없음해당사항 없음해당사항 없음담보제공자산 내역 공시의 적정성이촌회계법인적정의견해당사항 없음해당사항 없음해당사항 없음담보제공자산 내역 공시의 적정성

사업연도	구분	감사인	감사의견	의견변형사유	계속기업 관련중요한 불확실성	강조사항	핵심감사사항
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서

나. 감사용역 체결현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

나-1. 감사용역 체결현황

(단위 : 백만원, 시간)

제14기(당기)대주회계법인별도/연결 반기검토 및 기말감사57.2-57.2476제13기(전기)대주회계법인별도/연결 반기검토 및 기말감사57.2-57.2578제12기(전전기)이촌회계법인별도/연결 반기검토 및 기말감사70.0-70.0445

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역		실제수행내역
사업연도	감사인	내 용	보수	시간	보수	시간

3. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

제14기(당기)----------제13기(전기)----------제12기(전전기)----------

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

2. 내부통제에 관한 사항

가. 감사의 내부통제 감사 결과- 감사의 감사보고서상 내부통제에 이상이 없어 기재를 생략합니다.나. 내부회계관리제도- 당사의 내부회계관리제도는 효과적으로 설계, 운영되고 있는 것으로 평가되어 기재를 생략합니다.다. 내부통제구조의 평가- 당사는 회계감사인으로부터 내부통제구조를 평가받지 않아 기재를 생략합니다.

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

가. 이사회의 구성 개요공시서류작성기준일 현재 당사의 이사회는 총 7인의 이사(대표이사(사내이사) 1인, 기타비상무이사 6인)로 구성되어 있습니다. 당사 이사회 의장은 당사 정관에 따라서 대표이사가 의장입니다. 또한 당사는 부동산투자회사법에 따라 사외이사를 두고 있지 않으며, 이사회 내 소위원회 역시 별도로 두고 있지 않습니다. 이사의 주요 이력 및 업무분장은 "Ⅷ. 임원 및 직원 등에 관한 사항"을 참고하시기 바랍니다.나. 이사회의 권한내용당사 정관에 따른 이사회 권한 사항은 다음과 같습니다.

제 35 조 (대표이사 및 이사의 직무)

① 대표이사는 회사를 대표하고 업무를 총괄한다.

② 이사는 대표이사를 보좌하고, 이사회에서 정하는 바에 따라 이 회사의 업무를 분장 집행하며, 대표이사의 유고 시에는 이사회에서 정하는 바에 따라 그 직무를 대행한다.

③ 이사는 회사에 현저하게 손해를 미칠 염려가 있는 사실을 발견한 때에는 즉시 감사에게 이를 보고하여야 한다.

④ 이사는 그 직무를 수행하기 위하여 필요한 때에는 회사의 업무를 위탁 받은 자산관리회사, 자산보관기관, 판매회사 또는 사무수탁회사에 대하여 이 회사의 업무 및 자산 상황에 관한 보고를 요구할 수 있다.

⑤ 이사는 재임 중뿐만 아니라 퇴임 후에도 업무상 지득한 회사의 영업상 비밀을 누설해서는 안 된다.제 38 조 (이사회의 결의사항)

이사회는 법률이나 본 정관에 다른 규정이 없는 한 다음사항을 결의한다.

1. 부동산의 취득 또는 처분 등 운용에 관한 사항

2. 회사 총자산의 100분의 10 이상 금액의 증권의 취득 또는 처분에 관한 사항

3. 차입 및 사채발행에 관한 사항

4. 주주총회의 소집에 관한 사항

5. 자산관리회사에 대한 자산관리운용지침의 제정 또는 개정

6. 사무수탁회사와의 위탁계약 체결, 변경 및 해지에 관한 사항

7. 판매회사와의 판매위탁계약의 체결, 변경 및 해지에 관한 사항

8. 제13조에 따른 신주발행에 관한 사항

9. 주주가 신주인수권을 포기하거나 상실한 경우 또는 신주 배정시에 단주가 발생할 경우 그 처리방법에 관한 사항

10. 회사의 대표이사의 선임 및 해임에 관한 사항

11. 이사회 의장의 선임 및 해임에 관한 사항

12. 제50조 제5항에 따른 재무제표 등의 승인에 관한 사항

13. 기타 회사의 경영에 관한 중요 사안

다. 주요 의결사항

회차	개최일자	의안내용	가결여부	비고
1	2024.11.06	1호. 제13기 재무제표 및 영업보고서 승인의 건2호. 위탁관리회사 보수 지급의 건	가결	-
2	2024.11.27	1호. 정기주주총회 소집 및 부의 안건 결정의 건2호. 전자투표제도 채택 승인의 건(제13기)	가결	-

라. 이사의 독립성이사는 주주총회에서 선임하며, 주주총회에서 선임할 이사 후보자는 이사회가 선정하여 주주총회에 제출할 의안으로 확정하고 있습니다. 이러한 절차에 따라 선임된 이사는 다음과 같습니다.[2025년 3월 31일 현재]

구분	성명	추천인	활동분야	회사와의 거래	최대주주와의 관계
대표이사(사내이사)	이준구	이사회	이사회 의결	해당사항 없음	해당사항 없음
기타비상무이사	민병강	이사회	이사회 의결	해당사항 없음	최대주주의 임직원
기타비상무이사	박민호	이사회	이사회 의결	해당사항 없음	해당사항 없음
기타비상무이사	윤희준	이사회	이사회 의결	해당사항 없음	해당사항 없음
기타비상무이사	나은경	이사회	이사회 의결	해당사항 없음	해당사항 없음
기타비상무이사	정구영	이사회	이사회 의결	해당사항 없음	해당사항 없음
기타비상무이사	박희현	이사회	이사회 의결	해당사항 없음	해당사항 없음

마. 사외이사 및 그 변동현황

(단위 : 명)

7----

이사의 수	사외이사 수	사외이사 변동현황
이사의 수	사외이사 수	선임	해임	중도퇴임

사외이사 교육 미실시 내역

부동산투자회사법에 따라 사외이사가 없습니다.

사외이사 교육 실시여부	사외이사 교육 미실시 사유
미실시

2. 감사제도에 관한 사항

가. 감사위원회 관련 사항(1) 감사위원회 설치여부 당사는 공시서류작성 기준일 현재 감사위원회가 설치되어 있지 않습니다.나. 감사 관련 사항(1) 감사의 인적사항

성 명

주요경력

비고

김종수

1999.02 서강대 경영학과 졸업

2000~2003 KPMG 삼정회계법인

2003~2004 신한금융지주회사 내부감사팀

2004~2006 화인경영회계법인

2006~현재 회계법인 성지

비상근

(2) 감사의 독립성

당사의 감사는 정관에 따라 주주총회의 의결을 거쳐 선임되며, 출석한 주주의 의결권의 과반수와 발행주식총수의 4분의 1이상의 동의가 필요합니다. 그리고 의결권 있는 발행주식총수의 100분의 3을 초과하는 수의 주식을 가진 주주는 그 초과하는 주식에 관하여 의결권을 행사하지 못합니다. 그리고 당사는 상법 제382조의 2에서 규정하는 집중투표제를 채택하지 않습니다. 또한 당사의 감사는 부동산투자회사법에 따른 감사 자격요건인 공인회계사법에 따른공인회계사이며 임원의 결격사유에 해당하지 않습니다.(3) 감사의 주요활동 내용당사의 감사는 관련법령 및 정관에 따른 감사업무를 수행하고 있습니다. 당사 감사의 경우 이사회 및 주주총회에 참석하고 있으며, 감사의 경우 의결권이 없기 때문에 의사록에 별도 날인을 하지는 않고 있습니다.

정관 제 36조(감사의 직무)① 감사는 이사의 직무의 집행을 감사한다.② 감사는 그 직무를 수행하기 위하여 필요한 때에는 회사의 업무를 위탁 받은 자산관리회사, 자산보관기관, 판매회사 또는 사무수탁회사에 대하여 이 회사의 업 무와 관련된 회계에 관한 보고를 요구할 수 있다.③ 감사는 이사가 직무수행과 관련하여 법령이나 정관에 위반하거나 기타 회사에 현저하게 손해를 끼칠 우려가 있는 사실을 발견한 때에는 지체 없이 이사회에게 보고하여야 한다.

(4) 감사 교육 미실시 내역

감사 교육 실시여부	감사 교육 미실시 사유
미실시

(5) 감사위원회 및 준법지원인 등 지원조직 현황- 당사는 부동산투자회사법에 의거 상근 임직원을 둘 수 없으므로 해당사항이 없습니다.

3. 주주총회 등에 관한 사항

가. 투표제도 현황

2025.03.31

(기준일 :

)

배제도입도입미실시실시실시

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제
도입여부
실시여부

나. 의결권 현황

2025.03.31(단위 : 주)

(기준일 :

)

보통주120,940,123-종류주4,000,000무의결권보통주--종류주4,000,000무의결권보통주--종류주--보통주--종류주--보통주--종류주--보통주120,940,123-종류주--

구 분	주식의 종류	주식수	비고
발행주식총수(A)
발행주식총수(A)
의결권없는 주식수(B)
의결권없는 주식수(B)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
의결권이 부활된 주식수(E)
의결권이 부활된 주식수(E)
의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)
의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)

VII. 주주에 관한 사항

1. 최대주주 및 그 특수관계인 현황

가. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

2025.03.31(단위 : 주, %)

(기준일 :

)

한화손해보험(주)최대주주보통주6,011,8506.828,155,4866.74-보통주6,011,8506.828,155,4866.74-------

성 명	소유주식수 및 지분율
	기 초		기 말
	주식수	지분율	주식수	지분율
계
계

나. 최대주주의 주요경력 및 개요

(1) 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

한화손해보험(주)111,401나채범0.03--한화생명보험(주)51.36------

명 칭	출자자수(명)	대표이사(대표조합원)		업무집행자(업무집행조합원)		최대주주(최대출자자)
명 칭	출자자수(명)	성명	지분(%)	성명	지분(%)	성명	지분(%)

주1) 출자자수는 2025.03.31 한화손해보험(주) 사업보고서 참조

(2) 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황

(단위 : 백만원)

한화손해보험(주)19,834,16016,881,0772,953,0836,597,278435,736315,967

구 분
법인 또는 단체의 명칭
자산총계
부채총계
자본총계
매출액
영업이익
당기순이익

※상기 금액은 2024년말 기준 연결 재무제표 기준입니다.

(3) 사업현황 등 회사 경영 안정성에 영향을 미칠 수 있는 주요 내용

- 해당사항 없음.

다. 최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 개요

(1) 최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

한화생명보험(주)208,175여승주0.02--(주)한화43.24------

명 칭	출자자수(명)	대표이사(대표조합원)		업무집행자(업무집행조합원)		최대주주(최대출자자)
명 칭	출자자수(명)	성명	지분(%)	성명	지분(%)	성명	지분(%)

주1) 출자자수는 2025.03.31 한화생명보험(주) 사업보고서 참조

(2) 최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황

(단위 : 백만원)

한화생명보험(주)160,146,431145,868,43014,278,00124,585,1711,096,965866,001

구 분
법인 또는 단체의 명칭
자산총계
부채총계
자본총계
매출액
영업이익
당기순이익

※상기 금액은 2024년말 기준 연결 재무제표 기준입니다.

2. 주식의 분포

가. 주식 소유현황

2025.03.31(단위 : 주)

(기준일 :

)

한화손해보험(주)8,155,4866.74신한은행(미래에셋TIGER부동산인프라고배당혼합자산상장지수투자신탁(재간접형))7,237,4475.98--

구분	주주명	소유주식수
5% 이상 주주	-
5% 이상 주주	-
우리사주조합		-

주1) 상기 5%이상 주주는 의결권 있는 주식을 기준으로 5%이상 소유한 주주를 의미하며, 지분율은 종류주를 제외한 보통주식 기준입니다.

소액주주현황 2025.03.31(단위 : 주)

(기준일 :

)

20,80620,82199.968,426,158120,940,12356.6의결권 있는 발행주식 총수의 100분의 1에미달하는 주식을 보유한 주주

구 분	주주			소유주식			비 고
구 분	소액주주수	전체주주수	비율(%)	소액주식수	총발행주식수	비율(%)	비 고
소액주주

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

가. 임원 현황

2025.03.31(단위 : 주)

(기준일 :

)

이준구남1960.05대표이사사내이사비상근대표이사(사내이사)

전북대 무역학과에이알에이신영개발전문위탁관리부동산투자회사 이사 (2015~현재)현재 법무사 이준구 사무소 대표법무사 (2013~현재)

---

2018.04.20

~현재

2027.06.19민병강남1976.05이사기타비상무이사비상근기타비상무이사경희대 무역학과한화손해보험 자산운용본부 대체투자파트장 (2002~현재)--최대주주의 임직원

2020.06.25

~현재

2026.06.21정구영남1981.05이사기타비상무이사비상근기타비상무이사건국대 경영학과생보부동산신탁 (2009~2015)캡스톤자산운용 (2015~2019)롯데지주 및 롯데에이엠씨 (2019)캡스톤자산운용 블라인드펀드본부 팀장 (2019~현재)---

2020.06.25

~현재

2026.06.21윤희준남1979.02이사기타비상무이사비상근기타비상무이사

고려대 경영학현대차증권 전략PI팀 팀장 (2009~현재)

---

2018.05.14

~현재

2027.06.19박민호남1979.01이사기타비상무이사비상근기타비상무이사

홍익대 법학과하우자산운용 (2014~2016)하이투자증권 (2016~2017)

유진자산운용 대체투자팀 팀장 (2017~현재)

---

2020.06.25

~현재

2026.06.21나은경여1974.04이사기타비상무이사비상근기타비상무이사법무사 이준구 사무소 소속 법무사 (2016 ~ 현재)---

2020.06.25

~현재

2026.06.21박희현여1984.06이사기타비상무이사비상근기타비상무이사법무법인 재현 대표변호사 (2018 ~ 현재)---2023.12.22~현재2026.12.22김종수남1973.07감사감사비상근감사

서강대 경영학과회계법인 성지 상무 (2006~현재)

---

2017.12.18

~현재

2027.06.19

성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	소유주식수		최대주주와의관계	재직기간	임기만료일
성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	의결권있는 주식	의결권없는 주식	최대주주와의관계	재직기간	임기만료일

나. 직원 등 현황

2025.03.31(단위 : 원)

(기준일 :

)

-남---------------------

직원										소속 외근로자
사업부문	성별	직 원 수					평 균근속연수	연간급여총 액	1인평균급여액	남	여	계
		기간의 정함이없는 근로자		기간제근로자		합 계
		전체	(단시간근로자)	전체	(단시간근로자)	합 계
합 계

다. 미등기임원 보수 현황

2025.03.31(단위 : 원)

(기준일 :

)

----

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고
미등기임원

2. 임원의 보수 등

<이사ㆍ감사 전체의 보수현황>

가. 주주총회 승인금액

(단위 : 원)

대표이사19,000,000월 150만원기타비상무이사6--감사16,000,000월 100만원

구 분	인원수	주주총회 승인금액	비고

나. 보수지급금액

나-1. 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 원)

815,000,0001,875,000기타비상무이사 무보수

인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고

나-2. 유형별

(단위 : 원)

79,000,0001,285,714기타비상무이사 무보수--------16,000,0006,000,000-

구 분	인원수	보수총액	1인당평균보수액	비고
등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)
사외이사(감사위원회 위원 제외)
감사위원회 위원
감사

<보수지급금액 5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

가. 개인별 보수지급금액 - 개인별 보수지급 금액이 기업공시서식 작성기준인 5억원 이상에 해당하지 않아 기재를 생략합니다.

(단위 : 원)

----

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

나. 산정기준 및 방법 - 해당사항 없음.

<보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

가. 개인별 보수지급금액 - 개인별 보수지급 금액이 기업공시서식 작성기준인 5억원 이상에 해당하지 않아 기재를 생략합니다.

(단위 : 원)

----

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

나. 산정기준 및 방법 - 해당사항 없음.

IX. 계열회사 등에 관한 사항

가. 계열회사 현황(요약)

2025.03.31

(기준일 :

)

(단위 : 사)

(주)신한알파위탁관리부동산투자회사077

기업집단의 명칭	계열회사의 수
기업집단의 명칭	상장	비상장	계

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

나. 타법인출자 현황(요약)

2025.03.31(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

0000000077564,90084,0000648,9000000000077564,90084,0000648,900

출자목적	출자회사수			총 출자금액
	상장	비상장	계	기초장부가액	증가(감소)		기말장부가액
	상장	비상장	계	기초장부가액	취득(처분)	평가손익	기말장부가액
경영참여
일반투자
단순투자
계

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조

X. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주 등에 대한 신용공여 등 - 해당사항 없음. 2. 대주주와의 자산양수도 등 - 해당사항 없음. 3. 대주주와의 영업거래 - 해당사항 없음.

4. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래

(단위 : 백만원)

성명(법인명)	관계	거래내역	제14기	비 고
한화손해보험㈜	주주	이자비용	134	-
신한리츠운용㈜ (주1)	주주	자산관리수수료	1,339	-

주1) 당사는 신한리츠운용㈜와 부동산 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산 개발 및 임대차,유가증권매매 등에 관한 업무를 위탁하는 내용의 자산관리위탁계약을 체결하였습니다.

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

가. 공시내용의 진행상황- 해당사항 없음.

나. 주주총회 의사록 요약

주총일자	안 건	결의내용	비 고
임시주주총회 (2018.10.26)	1호. 사업계획 변경 승인의 건	원안대로 승인
	2호. 자산관리위탁계약 변경 체결 승인의 건	원안대로 승인
	3호. 정관 일부 변경 승인의 건	정족수 미달로 부결
임시주주총회 (2018.11.29)	1호. 보통주식 신주 발행 승인의 건	원안대로 승인	종류주 주주총회
정기주주총회 (2018.12.21)	1호. 제2기 사업계획 승인의 건	원안대로 승인
	2호. 자본준비금 감액 결의의 건	원안대로 승인
	3호. 제1기 재무제표 승인의 건	원안대로 승인
	4호. 이사 선임의 건	원안대로 승인
	5호. 제2기 이사보수 승인의 건	원안대로 승인
	6호. 제2기 감사보수 승인의 건	원안대로 승인
정기주주총회 (2019.06.21)	1호. 제2기 재무제표 승인의 건	원안대로 승인
	2호. 제3기 사업계획 승인의 건	원안대로 승인
	3호. 정관 일부 개정 승인의 건	원안대로 승인
	4호. 이사 선임의 건	원안대로 승인
	5호. 제3기 이사보수 승인의 건	원안대로 승인
	6호. 제3기 감사보수 승인의 건	원안대로 승인
임시주주총회 (2019.06.21)	1호. 정관 일부 개정 승인의 건	원안대로 승인	종류주 주주총회
정기주주총회 (2019.12.19)	1호. 제3기 재무제표 승인의 건2호. 제4기 사업계획 승인의 건3호. 정관 일부 개정 승인의 건4호. 자산관리위탁계약서 변경체결 승인의 건5호. 제4기 이사보수 승인의 건6호. 제4기 감사보수 승인의 건	원안대로 승인
정기주주총회 (2020.06.25)	1호. 제4기 재무제표 승인의 건2호. 사업계획 승인의 건3호. 차입계획 승인의 건4호. 자산보관위탁계약서 변경체결의 건5호. 이사 선임의 건6호. 제5기 이사보수 승인의 건7호. 제5기 감사보수 승인의 건	원안대로 승인
정기주주총회 (2020.12.21)	1호. 제5기 재무제표 승인의 건2호. 사업계획 승인의 건3호. 차입계획 승인의 건4호. 특별관계자와의 거래 승인의 건5호. 제6기 이사보수 승인의 건6호. 제6기 감사보수 승인의 건	원안대로 승인
임시주주총회 (2021.04.27)	1호. 자산보관위탁계약서 변경 체결 승인의 건2호. 부동산자산보관 위탁계약 및 부동산 담보신탁계약 체결 승인의 건	원안대로 승인
정기주주총회 (2021.06.23)	1호. 제6기 재무제표 승인의 건2호. 사업계획 승인의 건3호. 이사 선임의 건4호. 감사 선임의 건5호. 제7기 이사보수 승인의 건6호. 제7기 감사보수 승인의 건	원안대로 승인
정기주주총회 (2021.12.21)	1호. 제7기 재무제표 승인의 건2호. 사업계획 승인의 건3호. 제8기 이사보수 승인의 건4호. 제8기 감사보수 승인의 건	원안대로 승인
정기주주총회 (2022.06.23)	1호. 제8기 재무제표 승인의 건2호. 사업계획 승인의 건3호. 정관 일부 개정 승인의 건4호. 이사 선임의 건5호. 제9기 이사보수 승인의 건6호. 제9기 감사보수 승인의 건	원안대로 승인
정기주주총회 (2022.12.21)	1호. 제9기 재무제표 승인의 건2호. 사업계획 승인의 건3호. 정관 일부 개정 승인의 건4호. 제10기 이사보수 승인의 건5호. 제10기 감사보수 승인의 건	원안대로 승인
정기주주총회(2023.06.21)	1호. 제10기 재무제표 승인의 건2호. 사업계획 승인의 건3호. 이사 선임의 건4호. 제11기 이사보수 승인의 건5호. 제11기 감사보수 승인의 건	원안대로 승인
정기주주총회(2023.12.22)	1호. 제11기 재무제표 승인의 건2호. 사업계획 승인의 건3호. 이사 선임의 건4호. 제12기 이사보수 승인의 건5호. 제12기 감사보수 승인의 건	원안대로 승인
정기주주총회(2024.06.19)	1호. 제12기 재무제표 승인의 건2호. 사업계획 승인의 건3호. 차입계획 승인의 건4호. 이사 선임의 건 5호. 감사 선임의 건6호. 제13기 이사보수 승인의 건7호. 제13기 감사보수 승인의 건	원안대로 승인
정기주주총회(2024.12.19)	1호. 제13기 재무제표 승인의 건2호. 사업계획 승인의 건3호. 사채발행계획 승인의 건 4호. 제14기 이사보수 승인의 건5호. 제14기 감사보수 승인의 건	원안대로 승인

2. 우발부채 등에 관한 사항

가. 중요한 소송사건

- 해당사항 없음.

나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황 - 해당사항 없음.다. 채무보증 현황 - 당기말 현재 담보로 제공된 자산의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

담보제공자산	담보권의 종류	담보권자	장부가액	채권최고액	관련 채무	관련 채무금액
토지,건물	근저당권 및 전세권	㈜크래프톤 등 11개 임차인	517,331	12,278	임대보증금	11,140
토지,건물	부동산담보신탁 우선수익권	한화생명보험 등 6개 금융기관	517,331	582,000	장기차입금	485,000
정기예금	예금 근질권	㈜신한은행 등 10개사(주1)	3,852	3,852	임대보증금	3,852

주1) 당사명의 계좌에 보증금을 예치하고 임차인이 근질권자인 예금근질권을 설정하였습니다.

라. 채무인수약정 현황

- 해당사항 없음.

마. 그 밖의 우발채무 등

- 해당사항 없음. 바. 자본으로 인정되는 채무증권의 발행- 해당사항 없음.

3. 제재 등과 관련된 사항

가. 제재현황- 해당사항 없음.

나. 작성 기준일 이후 발생한 주요사항- 해당사항 없음.

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

- 해당사항 없음.

XII. 상세표

1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

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(단위 : 백만원)

(주)신한알파광교위탁관리부동산투자회사2019.09.18서울시 중구 세종대로136, 서울파이낸스센터부동산임대업268,811기업 의결권의 과반수 소유(회계기준서 1110호)O(주)신한케이제1호위탁관리부동산투자회사2020.05.29서울시 중구 세종대로136, 서울파이낸스센터부동산임대업298,409상동O(주)신한알파남산위탁관리부동산투자회사2020.06.18서울시 중구 세종대로136, 서울파이낸스센터부동산임대업251,849상동O(주)신한알파역삼위탁관리부동산투자회사2020.12.14서울시 중구 세종대로136, 서울파이낸스센터부동산임대업199,188상동O(주)신한케이제2호위탁관리부동산투자회사2021.06.23서울시 중구 세종대로136, 서울파이낸스센터부동산임대업364,624상동O(주)신한알파서초위탁관리부동산투자회사2024.04.25서울시 중구 세종대로136, 서울파이낸스센터부동산임대업221,351상동O(주)신한알파서소문위탁관리부동산투자회사2024.05.10서울시 중구 세종대로136, 서울파이낸스센터부동산임대업477,485상동O

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부

2. 계열회사 현황(상세)

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2025.03.31

(기준일 :

)

(단위 : 사)

-----7(주)신한알파광교위탁관리부동산투자회사110111-7234993(주)신한케이제1호위탁관리부동산투자회사110111-7502366(주)신한알파남산위탁관리부동산투자회사110111-7525459(주)신한알파역삼위탁관리부동산투자회사110111-7724275(주)신한케이제2호위탁관리부동산투자회사110111-7932852(주)신한알파서초위탁관리부동산투자회사110111-8931853(주)신한알파서소문위탁관리부동산투자회사110111-8944856

상장여부	회사수	기업명	법인등록번호
상장
상장
비상장

3. 타법인출자 현황(상세)

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2025.03.31(단위 : 백만원, 천주, %)

(기준일 :

)

㈜신한알파광교위탁관리 부동산투자회사비상장2020.03.03투자5,0009,17510088,500---9,17510088,500268,811-135㈜신한케이제1호위탁관리 부동산투자회사비상장2020.05.29투자3008,9008089,000---8,9008089,000298,4091,745㈜신한알파남산위탁관리 부동산투자회사 비상장2020.06.18투자30018,92010089,600---18,92010089,600251,849-363㈜신한알파역삼위탁관리 부동산투자회사 비상장2020.12.21투자3009,27510095,500---9,27510095,500199,188832㈜신한케이제2호위탁관리 부동산투자회사비상장2021.09.15투자7,00010,050100106,000---10,050100106,000364,6241,896㈜신한신용산위탁관리 부동산투자회사비상장2022.10.12투자3002,0003110,000---2,0003110,00067,874241 ㈜신한알파서초위탁관리 부동산투자회사 비상장2024.04.25투자30017,50010086,300---17,50010086,300221,351558㈜신한알파서소문위탁관리 부동산투자회사비상장2024.11.06투자84,000---16,80084,000-16,8004284,000477,4851,15258,320-478,60016,80084,000-92,620-648,9002,149,5915,926

법인명	기초잔액			증가(감소)			기말잔액			최근사업연도재무현황
	수량	지분율	장부가액	취득(처분)		평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익
	수량	지분율	장부가액	수량	금액	평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익
합 계

【 전문가의 확인 】

1. 전문가의 확인

- 해당사항 없음.

2. 전문가와의 이해관계

- 해당사항 없음.