분기보고서 5.0 자이에스앤디(주)

110111-1934557

정 정 신 고 (보고)

2023년 05월 24일

1. 정정대상 공시서류 : 보고서

2. 정정대상 공시서류의 최초제출일 : 2023. 05. 15

3. 정정사항

항 목	정정요구ㆍ명령관련 여부	정정사유	정 정 전	정 정 후
VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항2. 감사제도에 관한 사항다. 감사위원회의 활동라. 감사위원회 교육실시 현황	해당없음	기재 누락	(정정 전) 참조	(정정 후) 참조

(정정 전)

다. 감사위원회의 활동

회차	개최일자	의안내용	가결여부	감사위원회 위원 등의 성명
				공상훈(참석률:100%)	박인섭(참석률:100%)	김대영(참석률:100%)
				찬 반 여 부
1	2023-02-09	1. 외부감사인 선임 관련 문서화 사항 승인의 건	가결	참석(찬성)	참석(찬성)	참석(찬성)
		2. 외부감사인 선임의 건	가결	참석(찬성)	참석(찬성)	참석(찬성)
2	2023-02-23	1. 제23기 감사보고서 승인의 건	가결	참석(찬성)	참석(찬성)	참석(찬성)
		보고안건1 : 외부감사인의 감사결과 보고	보고	참석	참석	참석
		보고안건2. '22년 내부회계관리제도 운영실태 보고	보고	참석	참석	참석

라. 감사위원회 교육실시 현황

교육일자	교육실시주체	참석 감사위원	불참시 사유	주요 교육내용
2023년 02월 09일	재무팀	공상훈 이사박인섭 이사김대영 이사	-	- 감사위원회 관련 자료 및 회사 주요현황 자료 사전 제공 및 설명
2023년 02월 23일	재무팀컴플라이언스팀	공상훈 이사박인섭 이사김대영 이사	-	- 감사위원회 관련 자료 및 회사 주요현황 자료 사전 제공 및 설명

(정정 후)

다. 감사위원회의 활동

회차	개최일자	의안내용	가결여부	감사위원회 위원 등의 성명
				공상훈(참석률:100%)	박인섭(참석률:100%)	김대영(참석률:100%)	강인식(참석률:100%)
				찬 반 여 부
1	2023-02-09	1. 외부감사인 선임 관련 문서화 사항 승인의 건	가결	참석(찬성)	참석(찬성)	참석(찬성)	-
		2. 외부감사인 선임의 건	가결	참석(찬성)	참석(찬성)	참석(찬성)	-
2	2023-02-23	1. 제23기 감사보고서 승인의 건	가결	참석(찬성)	참석(찬성)	참석(찬성)	-
		보고안건1 : 외부감사인의 감사결과 보고	보고	참석	참석	참석	-
		보고안건2. '22년 내부회계관리제도 운영실태 보고	보고	참석	참석	참석	-
3	2023-03-24	1. 외부감사인의 선임 간련 문서화 사항 준수여부 승인	가결	참석(찬성)	참석(찬성)	-	참석(찬성)

라. 감사위원회 교육실시 현황

교육일자	교육실시주체	참석 감사위원	불참시 사유	주요 교육내용
2023년 02월 09일	재무팀	공상훈 이사박인섭 이사김대영 이사	-	- 감사위원회 관련 자료 및 회사 주요현황 자료 사전 제공 및 설명
2023년 02월 23일	재무팀컴플라이언스팀	공상훈 이사박인섭 이사김대영 이사	-	- 감사위원회 관련 자료 및 회사 주요현황 자료 사전 제공 및 설명
2023년 03월 24일	재무팀	공상훈 이사박인섭 이사강인식 이사	-	- 감사위원회 관련 자료 및 회사 주요현황 자료 사전 제공 및 설명

【 대표이사 등의 확인 】

대표이사등의확인서 23년1분기 정정.jpeg 대표이사등의확인서 23년1분기 정정 분 기 보 고 서

(제 24 기)

2023년 01월 01일2023년 03월 31일

사업연도	부터
	까지

금융위원회
한국거래소 귀중	2023년 5월 15일

주권상장법인해당사항 없음

제출대상법인 유형 :

면제사유발생 :

회 사 명 :	자이에스앤디(주)
대 표 이 사 :	엄 관 석
본 점 소 재 지 :	서울시 중구 퇴계로 173 남산스퀘어 10층
	(전 화) 02-6910-7100
	(홈페이지) http://www.xisnd.com
작 성 책 임 자 :	(직 책) 전무 (성 명) 채 헌 근
	(전 화) 02-6910-7173

목 차

【 대표이사 등의 확인 】	--------------------	1
I. 회사의 개요	--------------------	2
1. 회사의 개요	--------------------	2
2. 회사의 연혁	--------------------	6
3. 자본금 변동사항	--------------------	10
4. 주식의 총수 등	--------------------	11
5. 정관에 관한 사항	--------------------	13
II. 사업의 내용	--------------------	18
1. 사업의 개요	--------------------	18
2. 주요 제품 및 서비스	--------------------	22
3. 원재료 및 생산설비	--------------------	24
4. 매출 및 수주상황	--------------------	27
5. 위험관리 및 파생거래	--------------------	33
6. 주요계약 및 연구개발활동	--------------------	43
7. 기타 참고사항	--------------------	47
III. 재무에 관한 사항	--------------------	58
1. 요약재무정보	--------------------	58
2. 연결재무제표	--------------------	60
3. 연결재무제표 주석	--------------------	68
4. 재무제표	--------------------	125
5. 재무제표 주석	--------------------	131
6. 배당에 관한 사항	--------------------	182
7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항	--------------------	184
7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적	--------------------	184
7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적	--------------------	189
8. 기타 재무에 관한 사항	--------------------	190
IV. 이사의 경영진단 및 분석의견	--------------------	208
V. 회계감사인의 감사의견 등	--------------------	209
1. 외부감사에 관한 사항	--------------------	209
2. 내부통제에 관한 사항	--------------------	211
VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항	--------------------	213
1. 이사회에 관한 사항	--------------------	213
2. 감사제도에 관한 사항	--------------------	217
3. 주주총회 등에 관한 사항	--------------------	220
VII. 주주에 관한 사항	--------------------	225
VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항	--------------------	229
1. 임원 및 직원 등의 현황	--------------------	229
2. 임원의 보수 등	--------------------	231
IX. 계열회사 등에 관한 사항	--------------------	234
X. 대주주 등과의 거래내용	--------------------	238
XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항	--------------------	241
1. 공시내용 진행 및 변경사항	--------------------	241
2. 우발부채 등에 관한 사항	--------------------	241
3. 제재 등과 관련된 사항	--------------------	249
4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항	--------------------	252
XII. 상세표	--------------------	258
1. 연결대상 종속회사 현황(상세)	--------------------	258
2. 계열회사 현황(상세)	--------------------	259
3. 타법인출자 현황(상세)	--------------------	267
【 전문가의 확인 】	--------------------	268
1. 전문가의 확인	--------------------	268
2. 전문가와의 이해관계	--------------------	268

【 대표이사 등의 확인 】

대표이사등의확인서 23년1분기.jpeg 대표이사등의확인서 23년1분기

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

가. 연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

-----5--545--54

구분	연결대상회사수				주요종속회사수
	기초	증가	감소	기말
상장
비상장
합계

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

(1). 연결대상회사의 변동내용

--------

구 분	자회사	사 유
신규연결
	연결제외

나. 회사의 법적ㆍ상업적 명칭 당사의 명칭은 국문으로는 "자이에스앤디 주식회사"라 칭하며, 영문으로는 "Xi S&D Inc."로 표기 합니다. 다. 설립일자당사는 2000년 4월 8일 "주식회사 이지빌"로 설립되었습니다. 라. 본사의 주소, 전화번호, 홈페이지 주소

구 분	내 용
주 소	서울특별시 중구 퇴계로 173 남산스퀘어 10층
전화번호	02-6910-7100
홈페이지	http://www.xisnd.com

마. 중소기업 등 해당 여부

미해당미해당미해당

중소기업 해당 여부

벤처기업 해당 여부

중견기업 해당 여부

바. 주요 사업의 내용연결회사는 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 연구시설 및 오피스, 화공플랜트 등을 시공하는 '건축사업부문', 중·소규모 자체개발사업, 외주시공, 소규모재건축, 가로주택정비사업 등 '주택개발사업부문', 스마트홈, 아파트 AS, Xi옵션 판매, 환기형공기청정기 Sys Clein 제조 및 판매 등의 'Home Improvement사업부문, 부동산 임대운영, 시설관리, 인프라 운영관리 등 '부동산운영 사업부문'의 4개 부문을 주요 사업으로 영위하고 있습니다. 주요 거래처는 LG화학, LG디스플레이, GS건설, 시행사 및 정비사업조합 등이며 각 사업부문별 주요 제품과 매출비중은 다음과 같습니다.

(기준일 : 2023.01.01 ~2023.03.31) (단위 : 백만원)

사업부문	주요 생산 및 판매제품 유형	주요고객	매출액	비율(%)
건축사업	클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC),석유화학 플랜트사업 등	엘지디스플레이(주)(주)엘지화학 등	598,318	77.99
주택사업	아파트, 오피스텔, 주상복합 등 건축물 시공분양(부동산 개발 및 공급)	경주건설(주) 등	86,342	11.26
Home Improvement사업	스마트 홈 시스템(IOT, 홈네트워크 시스템) 전문직별 공사업(통신공사업 등) 시설물유지관리 등(AS, 아파트 입주관리, 고객센터, 기타)환기형공기청정기 'Sys Clein' 제조, 판매 및 설치음식물처리기 'Final Kitchen' 제조, 판매 및 설치Xi 옵션(시스템 에어컨 등 빌트인가전) 판매 및 설치	GS건설(주) 등	65,481	8.54
부동산운영사업	부동산 임대(부동산 임대관리) 부동산 관리업(주거용, 비주거용 부동산관리 등) 민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역	제이영동고속도로(주),엠파크시설관리(주) 등	24,664	3.22
소계			774,805	101.00
연결조정효과			-7,680	-1.00
합계			767,125	100.00

1) 기타 자세한 사항은 동 보고서 'Ⅱ. 사업의 내용'을 참조하시기 바랍니다

사. 신용평가에 관한 사항최근 3년간의 신용평가 현황은 아래와 같습니다.(1) 최근 3년간 신용평가 내역

평가일	평가대상증권등	신용등급	평가회사	평가구분
2022-11-01	기업신용평가	A-	나이스신용평가	본평가
2022-10-27	기업신용평가	A-	한국신용평가	본평가
2022-06-22	기업신용평가	A-	한국신용평가	정기평가
2021-11-15	기업신용평가	A-	한국신용평가	수시평가
2022-04-12	기업신용평가	AA-	이크레더블	정기평가
2021-04-12	기업신용평가	AA-	이크레더블	정기평가
2020-04-10	기업신용평가	AA-	이크레더블	정기평가

(2) 신용등급 체계 및 정의- 한국신용평가 : 기업신용평가

신용등급	등급정의
AAA	금융채무의 전반적인 상환가능성이 최고 수준이다.
AA	금융채무의 전반적인 상환가능성이 매우 높지만, 상위등급(AAA)에 비해 다소 열위한 면이 있다.
A	금융채무의 전반적인 상환가능성이 높지만, 상위등급(AA)에 비해 경제여건 및 환경변화에 따라 영향을 받기 쉬운 면이 있다.
BBB	금융채무의 전반적인 상환가능성이 일정수준 인정되지만, 상위등급(A)에 비해 경제여건 및 환경변화에 따라 저하될 가능성이 있다.
BB	금융채무의 전반적인 상환가능성에 불확실성이 내포되어 있어 투기적요소를 갖고 있다.
B	금융채무의 전반적인 상환가능성에 대해 불확실성이 상당하여 상위등급(BB)에 비해 투기적 요소가 크다.
CCC	금융채무의 채무불이행의 위험 수준이 높고 전반적인 상환가능성이 의문시 된다.
CC	금융채무의 채무불이행의 위험 수준이 매우 높고 전반적인 상환가능성이 희박하다.
C	금융채무의 채무불이행 위험 수준이 극히 높고 전반적인 상환가능성이 없다.
D	상환불능 상태이다.

주 1) 상기 등급 중 AA부터 B등급까지는 +, - 부호를 부가하여 동일등급 내에서의 우열을 나타내고 있음.주 2) 자산유동화평가의 경우 상기 신용등급 뒤에 "(sf)"를 추가하여 표시함.주 3) 제3자 신용평가의 경우 "Tp"를 상기 신용등급 앞에 추가하여 표시함.- 나이스신용평가 : 기업신용평가

신용등급	등급정의
AAA	원리금 지급확실성이 최고수준이며, 현단계에서 합리적으로 예측가능한 장래의 어떠한 환경변화에도 영향을 받지 않을 만큼 안정적임.
AA	원리금 지급확실성이 매우 높지만 AAA등급에 비해 다소 열등한 요소가 있음
A	원리금 지급확실성이 높지만 장래 급격한 환경변화에 따라 다소 영향을 받을 가능성이 있음.
BBB	원리금 지급확실성은 인정되지만 장래 환경변화로 원리금 지급확실성이 저하될 가능성이 있음.
BB	원리금 지급확실성이 부족하여 투기적이며, 장래의 안정성에 대해서는 현단계에서 단언할 수 없음.
B	원리금 지급확실성이 부족하여 투기적이며, 장래의 안정성에 대해서는 현단계에서 단언할 수 없음.
CCC	채무불이행이 발생할 가능성을 내포하고 있어 매우 투기적임.
CC	채무불이행이 발생할 가능성이 높아 상위등급에 비해 불안요소가 더욱 많음.
C	채무불이행이 발생할 가능성이 극히 높고 현단계에서는 장래 회복될 가능성이 없을 것으로 판단됨.
D	원금 또는 이자가 지급불능상태에 있음.

주1: AA등급에서 CCC등급까지는 그 상대적 우열 정도에 따라 +, -기호를 첨부할 수 있음.주2: 구조화금융 관련 평가의 경우 등급기호 뒤에 "(sf)"를 부기함- 이크레더블 : 기업신용등급

신용등급	등급정의
AAA	환경변화에도 충분한 대처가 가능할 정도로 신용능력이 우수함
AA	환경변화에 대한 적절한 대처능력을 보유할 정도로 신용능력이 양호함
A	신용능력은 양호하나, 환경변화에 따른 대처능력이 제한적임
BBB	신용능력은 적정하나, 안정성면에서 불안한 요소가 내포되어 있음
BB	신용능력에 당면문제는 없으나, 안정성면에서는 저하가능성이 내포되어 있음
B	신용능력이 제한적이며, 안정성면에서도 저하가능성이 내포되어 있음
CCC	신용능력이 미흡하여 신용위험이 발생할 가능성이 내포되어 있음
CC	신용위험이 발생할 가능성이 높음
C	채무불이행이 발생할 가능성이 매우 높음.
D	현재 신용위험이 발생한 상태에 있음

주) AA부터 CCC까지의 당해 등급 내에서의 상대적 위치에 따라 + 또는 - 부호를 부여할 수 있음

아. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

유가증권시장2019년 11월 06일해당사항 없음해당사항 없음

주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자 특례상장 등여부 특례상장 등적용법규

2. 회사의 연혁

최근 5년간 회사의 주요 변동사항은 다음과 같습니다.

가. 회사의 본점소재지 및 그 변경

일자	변경전	변경후
2018.04.02	서울시 강서구 양천로 401(가양동, 강서한강자이타워)	서울시 중구 퇴계로 173, 10층(충무로3가, 남산스퀘어빌딩)

나. 경영진 및 감사의 중요한 변동작성기준일 현재 연결기업의 이사회는 사내이사 2인(엄관석, 채헌근), 및 사외이사 3인(공상훈, 박인섭, 강인식)의 총 5인으로 구성되어 있습니다.

경영진 및 감사의 중요한 변동

2019년 04월 11일임시주총사내이사 채헌근사외이사 민유태사외이사 박영철사외이사 김대영(등기임원 1/3 이상 변동)-사내이사 김광식사내이사 조종영사내이사 강석태감사 최우성2020년 03월 20일정기주총사내이사 엄관석(대표이사의 변동)-사내이사 김환열2022년 03월 25일정기주총사외이사 공상훈사외이사 박인섭사내이사 채헌근사외이사 김대영사외이사 민유태(임기만료)사외이사 박영철(임기만료)2023년 03월 24일정기주총사외이사 강인식사내이사 엄관석사외이사 김대영

변동일자	주총종류	선임		임기만료또는 해임
		신규	재선임

다. 최대주주의 변동

변동일	주주명	변동주식수	소유주식수 (지분율)	비고
2014.01.01	GS건설(주)	-	1,680,000(84.00%)	-
2016.06.23		223,632	1,903,632(85.61%)	합병신주 주1)
2019.01.22		7,614,528	9,518,160(85.61%)	주식분할 주2)
2019.02.26		6,864,360	16,382,520(91.10%)	유상증자 주3)
2019.11.01		-	16,382,520(61.17%)	일반공모 주4)
2021.05.05		2,396,480	19,319,000(49.81%)	유상증자 주5)
2022.02.26		-	19,319,000(39.40%)	유상증자 주6)

주 1)	자이서비스 합병에 따라 주주인 GS건설(주)에 주식을 교부하였습니다.
주 2)	주식분할(5,000원 → 1,000원)을 실시하였습니다.
주 3)	주주배정 유상증자를 실시하였습니다.
주 4)	일반공모 유상증자를 실시하였으며, 이에 따라 지분율이 하락하였습니다.
주 5)	주주배정 유상증자를 실시하였으며, 이에 따라 지분율이 하락하였습니다.
주 6)	제3자배정으로 전환상환우선주를 발행하였으며, 우선주 1주당 1주의 의결권이 부여됩니다. 이에 따라 지분율이 하락하였습니다.

라. 상호의 변경- 2018.02 : 주식회사 이지빌 ▶ 자이에스앤디 주식회사- 2022.04 : 주식회사 에스앤아이건설 ▶ 자이씨앤에이 주식회사 - 2022.05 : S & I Vietnam construction Co., Ltd. ▶ ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED - 2022.06 : S&I POLAND sp.zo.o. ▶ ZEIT C&A POLAND SP.Z O. O.- 2022.12: S&I Nanjing Company Limited ▶ ZEIT C&A NANJING Co., Ltd.

마. 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과- 해당사항 없음 바. 회사가 합병 등을 한 경우 그 내용 (1) 자이에스앤디(주)의 서울시 강북구 미아동 62-7, 송파구 거여동 26-1, 중랑구 중화동 207-22,보문동 5가 145-1, 145-2, 145-3 소재 투자부동산 매입 - 양수 기준일: 2020년 06월 01일 - 거래 상대방: 에스케이네트웍스(주)(2) (주)GFS의 자이C&A(주) 주식 인수 - 주식 양수 시기: 2022년 3월 4일 - 주식 양도 법인: ㈜디앤오(구, ㈜에스앤아이코퍼레이션)

사. 사업목적의 중요한 변동당사의 최근 5사업연도 내 사업목적의 중요한 변동사항은 아래와 같습니다.

일자	사업목적
2018년 12월 19일	그린리모델링 사업, 휴게소 운영업, 주유소 운영업, 유료도로 운영업, 숙박시설 운영업 및 식음시설 서비스업, 호텔 및 리조트·콘도 운영관리업, 연수 및 교육시설 운영관리업, 실내건축공사업, 주택신축판매업, 대지조성사업, 부동산개발업, 토목공사업, 경비업(시설경비, 신변보호, 기계경비업)
2019년 4월 11일	기체 여과기 제조업
2020년 3월 20일	조경공사업, 조경관리, 유지서비스, 조경식재공사업 및 조경시설물설치공사업. 부동산 매매 및 임대, 전대업. 숙박업, 관광숙박업, 호텔업, 휴양콘도운영업, 기타 숙박시설 운영업, 생활시설 운영업, 기타 일반시설 운영업 및 이에 관한 커뮤니티시설 운영업, 자판기 운영업, 휴게음식점업, 일반음식점업, 편의점운영업, 기타 식음시설 서비스업. 음료, 주류 등의 도소매, 판매업. 과자, 간식류 등의 도소매, 판매업. 생필품, 공산품 등의 도소매, 판매업. 건설·광업용 기계 및 장비수리업, 전기·전자 및 정밀기기 수리업, 계량기 수리업.

※ 종속회사 자이씨앤에이 사업목적의 중요한 변동

일자	사업목적
2023년 3월 23일	전력시설물 설계업

※ 연결기업의 연혁

회사명	주요사업의 내용	회사의 연혁
자이에스앤디(주)	부동산 임대 및 공급업	'19.11. 코스피 신규 상장'18.04. 본점소재지 변경 : 서울시 중구 퇴계로 173'18.02. 상호변경 : (주)이지빌 → 자이에스앤디(주)'16.07. 자이서비스(주) 인수합병'05.04. GS계열 편입
(주)지에프에스	지분투자회사 관리 및 공장 건설 관리 서비스업	'22.03. 자이씨앤에이(주) 인수'21.11. 회사 설립
자이씨앤에이(주)	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	'22.04 회사명 변경((주)에스앤아이건설 → 자이씨앤에이(주))'22.04. GS계열 편입'21.10. 물적분할 회사 설립
ZEIT C&A NANJING Co., Ltd.	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	'22.12. 사명변경 S&I Nanjing Company Limited → ZEIT C&A NANJING Co., Ltd.'22.04. GS계열 편입'09.11. 회사 설립
ZEIT C&A POLAND SP.Z O. O.	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	'22.06 사명변경 S&I POLAND sp.zo.o. → ZEIT C&A POLAND SP.Z O. O.'22.04. GS계열 편입'16.06. 회사 설립
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	'22.05. 사명변경 S & I Vietnam construction Co., Ltd. → ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED '22.04. GS계열 편입'18.11. 회사 설립

아. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용- 해당사항 없음

3. 자본금 변동사항

가. 자본금 변동추이

(단위 : 원, 주)

종류	구분	24기1분기(2023년3월말)	23기(2022년말)	22기(2021년말)	21기(2020년말)	20기(2019년말)
보통주	발행주식총수	38,782,520	38,782,520	38,782,520	26,782,520	26,782,520
	액면금액	1,000	1,000	1,000	1,000	1,000
	자본금	38,782,520,000	38,782,520,000	38,782,520,000	26,782,520,000	26,782,520,000
우선주	발행주식총수	10,246,000	10,246,000	-	-	-
	액면금액	1,000	1,000	-	-	-
	자본금	10,246,000,000	10,246,000,000	-	-	-
기타	발행주식총수	-	-	-	-	-
	액면금액	-	-	-	-	-
	자본금	-	-	-	-	-
합계	자본금	49,028,520,000	49,028,520,000	38,782,520,000	26,782,520,000	26,782,520,000

1)	당사는 2019년 1월 22일 주식분할(액면가 5,000원 → 1,000원)을 통하여 보통주 발행주식총수가 11,118,160주로 증가하였으나, 자본금의 변동은 없었습니다.
2)	당사는 2019년 2월 26일 주주배정 유상증자를 통하여 보통주 6,864,360주를 신주발행하여 보통주 발행주식총수가 17,982,520주로 증가하여 자본금은 17,982,520천원이 되었습니다.
3)	당사는 2019년 11월 1일 일반공모 유상증자를 통하여 보통주 8,800,000주를 신주발행하여 보통주 발행주식총수가 26,782,520주로 증가하여 자본금은 26,782,520천원이 되었습니다.
4)	당사는 2021년 5월 6일 주주배정 유상증자를 통하여 보통주 12,000,000주를 신주발행하여 보통주 발행주식총수가 38,782,520주로 증가하여 자본금은 38,782,520천원이 되었습니다.
5)	당사는 2022년 2월 26일 제3자 배정방식 유상증자 방식으로 전환상환우선주 10,246,000주를 신주발행하여 발행주식수가 보통주 38,782,520주, 우선주 10,246,000주가 되었으며, 자본금은 49,028,520천원이 되었습니다.

4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

2023년 03월 31일(단위 : 주)

(기준일 : )

보통주우선주--100,000,000주1)38,782,52010,246,00049,028,520주2), 주3), 주4), 주5), 주6), 주7)--------------------38,782,52010,246,00049,028,520-----38,782,52010,246,00049,028,520-

구 분		주식의 종류			비고
		합계
Ⅰ. 발행할 주식의 총수
Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수
Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수
	1. 감자
	2. 이익소각
	3. 상환주식의 상환
	4. 기타
Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)
Ⅴ. 자기주식수
Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)

주 1)	당사는 정관상 발행할 주식의 총수를 주식의 종류별로 구분하지 않습니다.
주 2)	2016년 (주)이지빌이 자이서비스(주)를 흡수합병(소규모합병) 함에 따라(합병비율 1:1.5973737) Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수, Ⅳ. 발행주식의 총수, Ⅵ. 유통주식수가 각각 223,632주가 증가하였습니다.
주 3)	2018년 12월 19일 임시주주총회를 통하여 액면분할(액면가 변경전 5,000원, 변경후 1,000원)을 결의 하였으며, 공고기간을 거쳐 2019년 1월 효력발생으로 Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수, Ⅳ. 발행주식의 총수, Ⅵ. 유통주식수가 각각 8,894,528주가 증가하였습니다.
주 4)	2019년 주주배정 유상증자를 통하여 Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수, Ⅳ. 발행주식의 총수, Ⅵ. 유통주식수가 각각 6,864,360주가 증가하였습니다.
주 5)	2019년 일반공모 유상증자를 통하여 Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수, Ⅳ. 발행주식의 총수, Ⅵ. 유통주식수가 각각 8,800,000주가 증가하였습니다.
주 6)	2021년 5월 6일 주주배정 후 실권주 일반공모를 통하여 Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수, Ⅳ. 발행주식의 총수, Ⅵ. 유통주식수가 각각 12,000,000주가 증가하였습니다.
주 7)	2022년 2월 26일 제3자배정 전환상환우선주 발행을 통하여 Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수, Ⅳ. 발행주식의 총수, Ⅵ. 유통주식수가 각각 10,246,000주가 증가하였습니다.

나. 자기주식 취득 및 처분 현황- 해당사항 없음

다. 종류주식(명칭)의 발행 현황

(단위 : 원) 2022년 02월 26일9,7601,000100,000,960,00010,246,000100,000,960,00010,246,0002032년 02월 25일 발행가액 기준 연 1.5%(누적적, 참가적).단, 본건신주가 보통주식으로 전환된 경우, 누적된 우선배당금은 소멸함 해당사항 없음 발행인발행사 요청에 따라 우선주 일부 또는 전부 상환 가능발행사가 우선주주에게 1개월 이전 서면통지, 주권을 제출 받음과 동시에 현금 상환발행일로부터 5년 2개월이 경과한 날로부터 본건 신주가 보통주로 전환되는 날까지10,955해당사항 없음주주전환가격 : 발행가액과 동일전환비율 : 1대 1전환가격 조정 : 본건 신주 발행 이후 주식배당, 무상증자 등으로 인해 발행주식수가 증가하는 경우, 본건 신주의 전환가액을다음과 같이 조정함. 조정 후 전환가액 = 조정 전 전환가액 × (A )/(A+B) N발행일로부터 1년이 되는 날로부터 존속기간 만료일까지자이에스앤디(주) 보통주10,246,0001주당 1의결권 부여해당사항 없음

발행일자
주당 발행가액(액면가액)
발행총액(발행주식수)
현재 잔액(현재 주식수)
주식의내용	존속기간(우선주권리의 유효기간)
	이익배당에 관한 사항
	잔여재산분배에 관한 사항
	상환에관한 사항	상환권자
		상환조건
		상환방법
		상환기간
		주당 상환가액
		1년 이내상환 예정인 경우
	전환에관한 사항	전환권자
		전환조건(전환비율 변동여부 포함)
		발행이후 전환권행사내역
		전환청구기간
		전환으로 발행할주식의 종류
		전환으로발행할 주식수
	의결권에 관한 사항
기타 투자 판단에 참고할 사항(주주간 약정 및 재무약정 사항 등)

주 1) 주당 상환가액은 발행가 9,760원 * 2.8% * 5년 2개월을 복리로 계산하였으며, 2023년 3월 34일 1주당 300원 배당금 지급 결정에 따라 300원을 차감함.

5. 정관에 관한 사항

가. 정관의 최근 개정일- 정관의 최근 개정일은 2022년 1월 21일입니다.

변경전 내용	변경후 내용	변경의 목적
제8조 (주식의 종류) ②회사가발행하는종류주식은이익배당에관한우선주식, 의결권배제또는제한에관한주식, 상환주식, 전환주식및이들의전부또는일부를혼합한주식으로한다신설	제8조 (주식의 종류) ② 회사가 발행하는 종류주식은 이익배당에 관한 우선주식, 잔여재산분배에 관한 우선주식, 의결권 배제 또는 제한에 관한 주식, 상환주식, 전환주식 및 이들의 전부 또는 일부를 혼합한 주식으로 한다. ③ 우선주식은 이익배당 또는 잔여재산의 분배에 관하여 보통주식에 대해 우선적 내용이 있는 주식으로 할 수 있다. 잔여의 재산분배 우선주식의 분배금액은 해당 우선주식의 최초 발행가액과 미지급 배당금을 합한 금액으로 한다.	종류주식의 종류 세분화및 우선주식의 배당 및 잔여재산 분배 기준 명확화
제8조의2(종류주식의 수와 내용) ① 이 회사가 발행할 우선주식은 무의결권 배당우선 전환주식으로 하며, 그 발행주식의 발행한도는 발행예정주식총수의 1/2 범위 내로 한다. ② 종류주식에 대하여는 액면금액을 기준으로 년 9% 이상으로 발행시에 이사회가 정한 우선 비율에 따른 금액을 현금으로 우선 배당한다. ③ 보통주식의 배당률이 종류주식의 배당률을 초과할 경우에는 그 초과분에 대하여 보통주식과 동일한 비율로 참가시켜 배당한다. ④ 종류주식에 대하여 어느 사업년도에 있어서 소정의 배당을 하지 못한 경우에는 누적된 미배당분을 다음 사업년도의 배당시에 우선하여 배당한다. ⑤ 이 회사가 신주를 발행하는 경우 종류주식에 대한 신주의 배정은 유상증자 및 주식배당의 경우에는 보통주식에 배정하는 주식과 동일한 주식으로, 무상증자의 경우에는 그와 같은 종류의 주식으로 한다. ⑥ 종류주식에 대하여 소정의 배당을 하지 아니한다는 결의가 있는 경우에는 그 결의가 있는 총회의 다음 총회부터 그 우선적 배당을 한다는 결의가 있는 총회의 종료 시까지는 의결권이 있는 것으로 한다. ⑦ 종류주식의 존속기간은 발행일로부터 10년으로 하고 이 기간 만료와 동시에 보통주식으로 전환된다. ⑧ 전환기간 만료일까지 소정의 배당을 완료하지 못한 경우에는 소정의 누적된 미배당분 및 그 후의 우선배당을 완료할 때까지 존속기간은 연장된다. ⑨ 전환으로 인하여 발행하는 주식에 대한 이익의 배당에 관하여는 제10조의2의 규정을 준용한다.	삭제	삭제
신설	제8조의3(이익배당우선주식) ① 이 회사는 이사회의 결의로 참가적 이익배당우선주식 또는 비참가적 이익배당우선주식, 누적적 이익배당우선주식 또는 비누적적 이익배당우선주식을 독립적으로 또는 여러 형태로 조합하여 발행할 수 있다. ② 이익배당우선주식에 대해서는 액면금액 또는 발행가액을 기준으로 하여 배당률, 이자율, 시장상황 기타 제반 사정을 고려하여 발행 시에 이사회가 정한 배당률에 따른 금액을 우선배당한다. ③ 이 회사가 유상증자 또는 무상증자를 실시하는 경우 이익배당우선주식에 대한 신주의 배정은 이사회 결의에 따라 그와 같은 종류의 주식 또는 그와 다른 종류의 주식으로 할 수 있다. ④ 이 회사의 이익배당우선주식의 발행시 이사회 결의로 존속기간을 정할 수 있으며, 발행조건으로 달리 정하지 않는 한 동 기간만료와 동시에 보통주식으로 전환된다. 다만 위 기간 중 소정의 배당을 하지 못한 경우에는 소정의 배당을 완료 할 때까지 그 기간을 연장하는 것으로 이사회 결의로 정할 수 있다.	이익배당우선주식발행조항신설
신설	제8조의4(의결권배제·제한주식) ① 이 회사는 이사회 결의로 발행주식총수의 2분의 1 범위 내에서 관련 법령상 허용되는 한도까지 의결권이 배제 또는 제한되는 주식을 발행할 수 있다. ② 이익배당우선주식을 제1항의 의결권이 배제 또는 제한되는 주식으로 발행하는 경우, 이사회는 동 이익배당우선주식에 대하여 소정의 배당을 하지 아니한다는 결의가 있는 경우 그 결의가 있는 총회의 다음 총회부터 그 우선적 배당을 한다는 결의가 있는 총회의 종료 시까지 의결권이 있는 것으로 정할 수 있다.	의결권배제제한주식발행조항신설
신설	제8조의5(전환주식) ① 이 회사는 이사회의 결의로 전환주식을 발행할 수 있다. ② 전환으로 인하여 발행할 주식의 총 발행가액은 전환 전의 주식의 총 발행가액으로 한다. ③ 전환주식은 이사회의 결의에 따라 존속기간 만료와 동시에 전환되는 전환주식, 회사의 선택으로 전환할 수 있는 전환주식, 주주의 청구에 따라 전환하는 전환주식 및 이들의 전부 또는 일부를 혼합한 전환주식으로 발행할 수 있다. ④ 전환으로 인하여 발행할 주식은 전환주식 발행 시 이사회 결의로 정한 보통주식 또는 종류주식으로 한다. ⑤ 전환으로 인하여 발행할 주식의 수, 전환비율 및 그 조정에 관한 사항은 전환주식 발행 시 이사회 결의로 정한다. ⑥ 전환주식의 전환 또는 전환청구를 할 수 있는 기간은 30년 이내의 범위에서 전환주식 발행 시 이사회 결의로 정한다. ⑦ 이 회사가 발행하는 전환주식의 기타 세부 조건은 전환주식 발행시 이사회 결의로 정한다.	전환주식발행조항신설
신설	제8조의6(상환주식) ① 이 회사는 이사회의 결의로 주주의 상환청구 또는 회사의 선택에 따라 상환할 수 있는 상환주식을 발행할 수 있다. ② 상환주식의 상환가액은 발행가액 및 이에 가산금액을 더한 금액(가산금액이 있는 경우에 한함)으로 하며, 가산금액은 배당률, 이자율, 시장상황, 기타 상환주식의 발행에 관련된 제반 상황을 참작하여 발행 시 이사회 결의로 정한다. 다만 상환가액을 조정할 수 있는 상환주식을 발행하는 경우에는 발행 시 이사회에서 상환가액을 조정할 수 있다는 내용, 조정사유, 조정의 기준일 및 방법을 정하여야 한다. ③ 상환주식의 상환기간은 30년 이내의 범위에서 상환주식 발행 시 이사회 결의로 정한다. ④ 회사의 선택으로 상환하는 경우 상환주식을 일시에 또는 분할하여 상환할 수 있다. 단, 분할상환하는 경우에는 회사가 추첨 또는 안분 비례의 방법에 의하여 상환할 주식을 정할 수 있으며, 안분비례 시 발생하는 단주는 이를 상환하지 아니한다.⑤ 회사의 선택으로 상환하는 경우 회사는 상환대상 주식의 취득일 2주일 전에 그 사실을 그 주식의 주주 및 주주명부에 기재된 권리자에게 통지 또는 공고하여야 한다. ⑥ 주주의 상환청구로 상환하는 경우 주주는 상환주식 전부를 일시에 또는 분할하여 상환해 줄 것을 청구할 수 있으며, 이 경우 해당 주주는 2주일 이상의 기간을 정하여 상환할 뜻과 상환대상 주식을 회사에 통지하여야 한다. 다만, 이 회사는 상환청구 당시에 배당가능이익으로 상환주식 전부를 일시에 상환하기 충분하지 않을 경우 회사가 추첨 또는 안분비례의 방법에 의하여 상환할 주식을 정할 수 있으며, 안분비례 시 발생하는 단주는 이를 상환하지 아니한다. ⑦ 이 회사는 상환주식의 취득의 대가로 현금 외의 유가증권(다른 종류의 주식은 제외함)이나 그 밖의 자산을 교부할 수 있다.⑧ 제8조의5에 의한 전환주식을 회사의 선택에 의하여 상환할 수 있는 상환주식으로 발행할 경우 이사회는 주주의 전환권 행사와 회사의 선택에 의한 상환권 행사 간에 상호 우선순위를 정할 수 있다. ⑨ 상환주식에 대하여는 유상증자, 주식배당 또는 무상증자를 실시하는 경우에도 신주를 배정 또는 배당하지 아니하는 것으로 상환주식 발행 시 이사회 결의로 정할 수 있다. ⑩ 이 회사가 발행하는 상환주식의 기타 세부 조건은 상환주식발행시 이사회 결의로 정한다.	상환주식발행조항신설
제10조(주식의 발행 및 배정) ① 이 회사가 이사회의 결의로 신주를 발행하는 경우 다음 각 호의 방식에 의한다. 2. 발행주식총수의 100분의 20을 초과하지 않는 범위 내에서 신기술의 도입, 재무구조의 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우 제1호 외의 방법으로 특정한 자(이 회사의 주주를 포함한다)에게 신주를 배정하기 위하여 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식	제10조(주식의 발행 및 배정) ① 이 회사가 이사회의 결의로 신주를 발행하는 경우 다음 각 호의 방식에 의한다. 2. 발행주식총수의 100분의 40을 초과하지 않는 범위 내에서 신기술의 도입, 재무구조의 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우 제1호 외의 방법으로 특정한 자(이 회사의 주주를 포함한다)에게 신주를 배정하기 위하여 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식	제3자 배정 가능주식수 증가
제10조의2(신주의 배당기산일) 이 회사가 유상증자, 무상증자 및 주식배당에 의하여 신주를 발행하는 경우 신주에 대한 이익의 배당에 관하여는 신주를 발행한 때가 속하는 사업년도의 직전영업년도말에 발행된 것으로 본다.	제10조의2(신주의 배당기산일) 이 회사가 유상증자, 무상증자 및 주식배당에 의하여 신주를 발행하는 경우 신주에 대한 이익의 배당에 관하여는 신주를 발행한 때가 속하는 사업년도의 직전영업년도말에 발행된 것으로 본다. 다만, 종류주식 발행 시에는 이사회의 결의에 의하여 달리 정할 수 있다.	종류주식 배당기산일 단서 추가
신설	부칙(2022. 1. 21) 제1조 (시행일) 본 정관은 2022년 1월 21일부터 시행한다. 제2조 (경과조치) 제10조 제1항 제2호의 적용에 있어 본 개정정관 시행일 전날까지 제3자배정 유상증자에 의하여 발행된 주식의 수는 동 규정의 한도에서 차감하지 아니하고 시행일 이후에 발행된 주식부터 새로이 계산한다.	시행일 및 경과조치의 명확화

나. 정관 변경 이력

2019년 04월 11일제19기임시주주총회제2조(목적)제9조(주권의 종류)제9조(주식 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리의 전자등록)제11조(명의개서대리인)제12조(주주 등의 주소, 성명 및 인감 또는 서명 등 신고)제15조의2(사채 및 신주인수권증권에 표시되어야 할 권리의 전자등록)제19조(소집통지 및 공고)제30조(이사의 선임)제31조(이사의 임기)제34조(이사의 직무)제34조의 2(이사의 보고의무)제35조(이사회의 구성과 소집)제40조(감사의 수와 선임)제40조(감사위원회의 구성)제41조(감사의 임기)제42조(감사의 보선)제43조(감사의 직무 등)제43조(감사위원회의 직무 등)제44조(감사록)제45조(감사의 보수와 퇴직금)제46조(위원회)제46조의 2(외부감사인의 선임)제48조(재무제표와 영업보고서의 작성·비치 등)부칙사업목적 추가삭제전자증권제도 시행에 따른 본조 신설전자증권제도 시행에 따른 내용 추가삭제전자증권제도 시행에 따른 본조 신설개정상법 내용 반영집중투표제 배제조항 추가임기의 구체화대표이사 유고시 직무대행 순서 구체화감사위원회 설치에 따른 문구 조정이사회 소집절차 구체화삭제감사위원회 설치에 따른 조항 신설삭제삭제삭제감사위원회 설치에 따른 조항 신설감사위원회 설치에 따른 문구 조정삭제이사회 내 위원회 조항 신설외부감사인 선임절차 조항 신설감사위원회 설치에 따른 문구 조정개정정관의 시행일 명기2020년 03월 20일제20기정기주주총회제2조(목적)제46조(위원회)사업목적 변경 및 신규사업 추가탈자 추가2021년 03월 26일제21기정기주주총회제40조(감사위원회의 구성)제43조(감사위원회의 직무 등)부칙개정상법 제542조의12 제2항~제8항 반영자회사 관련 직무 범위 추가개정정관의 시행일 명기2022년 01월 21일임시주주총회제8조 (주식의 종류) 제8조의2(종류주식의 수와 내용)제8조의3(이익배당우선주식)제8조의4(의결권배제·제한주식)제8조의5(전환주식) 제8조의6(상환주식)제10조(주식의 발행 및 배정)제10조의2(신주의 배당기산일)부칙(2022. 1. 21)종류주식의 종류 세분화 및 우선주식의 배당 및 잔여재산 분배 기준 명확화삭제이익배당 우선주식 발행조항 신설의결권배제 제한주식 발행조항 신설전환주식 발행조항 신설상환주식 발행조항 신설제3자 배정 가능주식수 증가종류주식 배당기산일 단서 추가시행일 및 경과조치의 명확화

정관변경일 해당주총명 주요변경사항 변경이유

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

□ 자이에스앤디연결회사는 크게 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 연구시설 및 오피스, 화공플랜트 등을 시공하는 건축사업부문, 건설업을 전방산업으로 하는 주택사업부문, 아파트 입주민들에게 편의서비스를 제공하는 Home Improvement사업부문, 시설관리(FM, Facility Management), 임대관리(LM, Leasing Management) 고속도로 운영관리 서비스 등을 제공하는 부동산운영사업부문의 4개 부문으로 구성되어 있으며, 제24기 1분기에 별도기준 1,765억원, 연결기준 7,671억원의 매출을 달성하였습니다.각 사업부문별 주요 제품은 다음과 같습니다.

사업부문	주요사업내용
건축사업	클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 석유화학 플랜트사업 등 시공
주택사업	아파트, 오피스텔, 주상복합 등 건축물 시공 분양(부동산 개발 및 공급)
Home Improvement 사업	스마트 홈 시스템(IoT, 홈네트워크 시스템) 전문직별 공사업(통신공사업 등) 시설물유지관리 등(AS, 아파트 입주관리, 고객센터, 기타) 환기형공기청정기 'Sys Clein' 제조, 판매 및 설치음식물처리기 'Final Kitchen' 제조, 판매 및 설치Xi 옵션(시스템 에어컨 등 빌트인가전) 판매 및 설치
부동산운영사업	부동산 임대(부동산 임대관리) 부동산 관리업(주거용, 비주거용 부동산관리 등) 민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역

가. 건축 사업부문(1) 건축사업건축사업 분야는 첨단산업 생산 및 연구시설, 오피스 등의 건축물을 중심으로 사업을 전개하고 있습니다. 특히 액정 디스플레이 제조 클린룸 조성과 전기차 및 IT기기용 배터리 공장, 가전제품 생산을 위한 첨단공장 건설에 특화되어 있으며, 인터넷데이터센터(IDC) 건설 분야에서도 경험과 기술력을 축적하고 있습니다.회사가 영위하는 건축사업은 기술의 발전에 민감하게 반응하는 특징을 가지고 있으며, IT 및 친환경 등 기타 산업과의 연관성이 큰 분야입니다.최근 첨단산업을 중심으로 생산시설 투자가 증가함에 따라 주력하고 있는 건축분야에서의 성장을 기대하고 있습니다.(2)플랜트사업플랜트 산업은 석유화학플랜트를 중심으로 사업을 전개하고 있습니다. 플랜트는 EPC(Engineering, Procurement, Construction) 방식으로 프로젝트가 수행되고 발주처의 요구사항을 충족시켜야 하기 때문에 고도의 기술력 뿐만 아니라 광범위한 지식서비스를 필요로 합니다.최근에는 ESG 경영의 중요성이 대두되면서 발주처의 친환경/재생 제품의 연구개발이 본격화되고 있어 기존 역량을 바탕으로 해당 분야로의 사업영역 확장을 기대하고 있습니다.제24기 1분기에 건축부문의 매출액은 5,983억원으로 전체 매출의 77.99%를 차지합니다.

나. 주택사업부문

주택사업부문은 생활의 기본인 주거시설을 공급하는 사업분야이며, 대부분의 주택사업을 영위하는 기업들은 토지확보, 분양, 시공까지의 업무를 주로 하고 있습니다. 주택사업부문은 경기동향, 시중 유동성 및 고객의 니즈에 민감하게 반응합니다. 주택사업부문은 직접 토지를 매입하여 시행과 시공을 병행하는 개발형 주택사업과, 주택조합, 시행사 등 발주처의 요구에 따라 시공하여 공급하는 도급공사로 구분되며,당사의 경우 대규모 정비사업보다는 500세대 미만의 도심 소규모 재건축, 가로주택 정비사업 및 중소규모 단지 개발 자체사업에 회사 역량을 집중하고 있습니다.주택사업부문은 타 산업에 비해 가치창출, 고용유발 등 경기부양 효과가 크기 때문에 침체된 경기를 활성화하는 견인차 역할을 담당하고 있으며, IT, 친환경 등 기타산업과의 연관성이 매우 큰 산업적 특징을 지니고 있습니다. 제24기 1분기에 주택사업부문의 매출액은 863억원으로 전체 매출의 11.26%를 차지합니다

다. Home Improvement 사업부문

Home Improvement 산업은 아파트 입주민들을 대상으로 삶의 질을 향상시키고, 생활 편의를 제공하는 부가가치서비스 사업으로 당사는 i) 스마트 홈 시스템 제조 및 판매, ii) 준공 건축물에 대한 A/S 등 사후관리 서비스 제공 iii) 환기형공기청정기 'Sys Clein'과 시스템 에어컨 등 빌트인가전을 판매하고 있습니다.국내 스마트홈 시장을 포함한 빌트인가전 시장은 소비자들이 삷의 질 향상, 생활 편의성 향상 및 안전에 대한 중요성이 점차로 부각됨에 따라 편리하면서도 안전하고, 즐거움이 있는 세련된 주거 환경에 대한 욕구가 강해지고 있어 관련시장은 지속적으로 성장하고 있습니다.제24기 1분기에 Home Improvement 사업부문의 매출액은 655억원으로 전체 매출의 8.54%를 차지합니다

라. 부동산운영 사업부문부동산운영 사업은 부동산업을 기반으로 하는 서비스 산업이며, 표준산업분류표 상 부동산 관리업(FM, Facility Management) 및 부동산 임대업(Leasing Managemdnt)으로 크게 구분할 수 있으며, 2000년 이후 지속적인 성장세를 보이고 있습니다. 현재 부동산 임대, 개발 및 공급, 관리 등 부동산 관련 사업이 확대됨에 따라 부동산 관련 서비스에 대한 수요는 지속적으로 증가하고 있는 반면, 부동산 중개업, 관리업 등 후방 밸류체인 사업을 영위하는 회사의 경우 영세, 군소 업체가 대부분이며, 관련 규제 등으로 One-Stop 서비스가 활성화 되어 있지 않아 수요자들의 불편을 초래하고 있는 실정입니다. 이에 따라, 금융과 실물에 대한 역량, 사업 전반에 대한 관리 및 기획 능력을 갖춘 부동산 임대관리(LM), 부동산 시설관리(FM), 부동산재산관리(PM), 자산관리(AM) 등 전반적인 부동산 관련 서비스를 제공하는 부동산종합서비스회사 도입의 필요성이 점차 확대되고 있으며, 당사는 시장상황에 부합하는 서비스를 개발하여 시장을 선도해 나갈 수 있도록 노력하고 있습니다.제24기 1분기에 부동산운영부문의 매출액은 247억원으로 전체 매출의 3.22%를 차지합니다

□ 지에프에스- 지분투자회사 관리 및 공장 건설 관리 서비스업을 영위할 목적으로 설립되었으며, 3기 1분기 배당수익으로 77억원의 매출이 발생하여 사업부문상 건축부문으로 분류하였으나, 별도의 산업이 아니므로 기재를 생략합니다. □ 자이씨앤에이 당사는 건축사업과 플랜트사업을 핵심으로 하고 있으며, 제3기 1분기 현재 5,906억원의 연결기준 매출을 달성하였습니다. 사업에 대한 주요 내용은 다음과 같습니다.(1) 건축사업 건축사업 분야는 첨단산업 생산 및 연구시설, 오피스 등의 건축물을 중심으로 사업을 전개하고 있습니다. 특히, 액정 디스플레이 제조 클린룸 조성과 전기차 및 IT기기용 배터리 공장, 가전 제품 생산을 위한 첨단공장에 특화되어 있으며 인터넷 데이터센터(IDC) 건설 분야에서도 경험과 기술력을 축적하고 있습니다. 당사가 영위하는 건축사업은 기술의 발전에 민감하게 반응하는 특징을 가지고 있으며, IT및 친환경 등 기타 산업과의 연관성이 큰 분야입니다. 최근 첨단산업을 중심으로 생산시설투자가 증가함에 따라 주력하고 있는 건축분야에서의 성장을 기대하고 있습니다. 제3기 1분기에 건축사업으로 달성한 연결기준 매출액은 5,135억원으로 전체 매출의 87%를 차지합니다. (2) 플랜트사업 플랜트 산업은 석유화학플랜트를 중심으로 사업을 전개하고 있습니다. 플랜트는 EPC(Engineering, Procurement, Construction)방식으로 프로젝트가 수행되고 발주처의 요구사항을 충족시켜야 하기 때문에 고도의 기술력 뿐만 아니라 광범위한 지식서비스가 요구됩니다. 최근에는 ESG 경영의 중요성이 대두되면서 발주처의 친환경/재생 제품 연구개발이 본격화되고 있어, 기존 역량을 바탕으로 해당 분야로의 사업영역 확장을 기대하고 있습니다. 제3기 1분기에 플랜트사업으로 달성한 연결기준 매출액은 771억원으로 전체 매출의 13%를 차지합니다.

2. 주요 제품 및 서비스

□ 자이에스앤디 가. 주요 재화 및 용역 매출 내역

(기준일 : 2023.01.01 ~2023.03.31) (단위 : 백만원)

사업부문	주요 생산 및 판매제품 유형	주요고객	매출액	비율(%)
건축사업	클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC),석유화학 플랜트사업 등	엘지디스플레이(주)(주)엘지화학 등	598,318	77.99
주택사업	아파트, 오피스텔, 주상복합 등 건축물 시공분양(부동산 개발 및 공급)	경주건설(주) 등	86,342	11.26
Home Improvement사업	스마트 홈 시스템(IOT, 홈네트워크 시스템) 전문직별 공사업(통신공사업 등) 시설물유지관리 등(AS, 아파트 입주관리, 고객센터, 기타)환기형공기청정기 'Sys Clein' 제조, 판매 및 설치음식물처리기 'Final Kitchen' 제조, 판매 및 설치Xi 옵션(시스템 에어컨 등 빌트인가전) 판매 및 설치	GS건설(주) 등	65,481	8.54
부동산운영사업	부동산 임대(부동산 임대관리) 부동산 관리업(주거용, 비주거용 부동산관리 등) 민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역	제이영동고속도로(주),엠파크시설관리(주) 등	24,664	3.22
소계			774,805	101.00
연결조정효과			(7,680)	(1.00)
합계			767,125	100.00

1) 자세한 사항은 '4. 매출현황 및 수주상황'을 참조하시기 바랍니다.

나. 주요제품의 가격변동추이공시대상기간중 해당 사업부문의 수익성에 중요한 영향을 미치는 제품 또는 서비스의 판매가격에 변동이 있었던 적은 없습니다. □ 자이씨앤에이가. 주요 재화 및 용역 매출 내역

(기준일 : 2023.01.01 ~2023.03.31) (단위 : 백만원)

사업부문	주요 재화 및 용역	주요고객	매출액	비율(%)
자이씨앤에이( 주)	용역매출	-	-	-
	건설형매출	엘지디스플레이(주), (주)엘지화학	383,299	64.9
ZEIT C&A NANJING Co., Ltd.	건설형매출	LG Energy Solution (Nanjing) Co., Ltd.	70,556	11.9
	기타매출	-	-	-
ZEIT C&A POLAND SP.Z O. O.	건설형매출	LG Energy Solution Wroclaw sp. z o.o.	116,364	19.7
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED	건설형매출	LG Display Vietnam Haiphong Co., Ltd.LG Innotek Vietnam Haiphong Co., Ltd	20,958	3.5
소계		-	591,177	100.1
연결조정효과		-	(539)	(0.1)
합계		-	590,638	100.0

1) 자세한 사항은 '4. 매출현황 및 수주상황'을 참조하시기 바랍니다.

나. 주요제품의 가격변동추이공시대상기간중 해당 사업부문의 수익성에 중요한 영향을 미치는 제품 또는 서비스의 판매가격에 변동이 있었던 적은 없습니다.

3. 원재료 및 생산설비

가. 주요 원재료에 관한 사항 □ 자이에스앤디(1) 주요 원재료 매입 현황

(기준일 : 2023.01.01 ~2023.03.31) (단위 : 백만원)

구 분		매입액	비율(%)	주요 매입처	비 고
건축	철근	4,065	4.30	대한제강㈜	-
	레미콘	5,589	5.92	대호산업(주), 고려산업(주) 등	-
	토건기타	31,404	33.25	엘에스일렉트릭㈜, 신기씨앤에스 등	-
	플랜트기자재	18,441	19.53	(주)강림 씨.에스.피, (주)우성코퍼레이션 등	-
	소계	59,499	63.00	-	-
주택	철근	5,497	5.82	현대제철(주) 등	-
	레미콘	1,717	1.82	(주)삼표산업 등	-
	기타	7,948	8.42	유진기업(주) 등	-
	소계	15,162	16.05	-	-
HomeImprovement	정보통신	7,878	8.34	피타입 등	월패드 등
	옵션 등	10,473	11.09	엘지전자 등	에어컨 등
	소계	18,351	19.43	-	-
부동산운영	휴게소	1,431	1.52	-	-
	소계	1,431	1.52	-	-
합 계		94,443	100.00	-	-

(2) 주요 원자재 가격변동 추이

구 분	제24기 1분기	제23기	제22기	비 고
철근	953,000원/톤	957,000원/톤	950,000원/톤	HD 10MM
레미콘	84,500원/M3	80,300원/M3	71,000원/M3	수도권(25-240-15)
전선	10,455원/M	10,057원/M	10,186원/M	0.6/1KV FCV 1C*95SQ

□ 자이씨앤에이(1) 주요 원재료 매입현황

(기준일 : 2023.01.01 ~2023.03.31) (단위 : 백만원)

구 분	매입액	비율(%)	주요 매입처	비 고
철근	4,065	6.83	대한제강(주)	-
레미콘	5,589	9.39	대호산업(주), 고려산업(주) 등	-
토건기타	31,404	52.78	엘에스일렉트릭(주), (주)신기씨앤에스 등	-
플랜트기자재	18,441	30.99	(주)강림 씨.에스.피, (주)우성코퍼레이션 등	-
합 계	59,499	100.00	-	-

(2) 주요 원자재 가격변동 추이

(단위 : 백만원)

구 분	제24기 1분기	제23기	제22기	비 고
철근	963,000원/톤	1,056,800원/톤	910,000원/톤	HD 10MM
레미콘	84,500원/M3	80,300원/M3	71,000원/M3	수도권(25-240-15)

-철근: 2023년도 1분기 철근의 가격은 고철스크랩價 변동폭이 미미하여 동결되었습니다. 향후 고철가격 및 산업용전기료 등 생산원가 상승에 따라 철근 가격은 상승이 예상됩니다.

-레미콘: 시멘트가격 상승의 영향으로 1분기 수도권을 포함한 전국의 레미콘 가격이 상승하였습니다. 골재가격 및 믹서트럭 운반비 상승에 따라 2분기 레미콘 가격도 상승할 것으로 예상됩니다.

나. 설비에 관한 사항□ 자이에스앤디(1) 생산능력, 생산실적, 가동률당사는 고정된 생산설비를 이용하여 반복적인 생산활동을 통해 산출물을 물적 형태로 생산하지 않으며, 주요사업 중 건축사업, 주택사업, Home Improvement 사업은 수주산업이며, 부동산 운영 중 부동산의 시설 및 임대관리, 민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역 등 부동산 관련 서비스 및 용역을 제공하고 있으므로 '생산'의 개념이 적용되지 않아, 생산능력 및 생산실적 및 가동율의 산출이 어려우므로 기재를 생략합니다.(2) 생산설비의 현황

(단위 : 천원)

구분	자산별	소재지	기초가액	당기증감		당기상각	대체	환산차이	연결범위변동	기말가액
				증가	감소
생산설비(유형자산)	구축물	중구 外	1,496,809	-	-	-13,435	-	-	-	1,483,374
	기계장치	중구 外	130,625	-	-	-10,195	-	2,369	-	122,799
	건설장비	중구 外	2,311	-	-	-169	-	-	-	2,142
	차량운반구	중구 外	11,283	15,300	-1,201	-2,345	-	-	-	23,037
	공구와기구	중구 外	833,344	5,200	-	-96,894	-	4,099	-	745,749
	비품	중구 外	1,550,738	121,614	-1,302	-174,909	-4,420	5,128	-	1,496,849
	기타유형자산	중구 外	76,173	-	-	-7,860	-	-	-	68,313
	소계	-	4,101,283	142,114	-2,503	-305,807	-4,420	11,596	-	3,942,263
생산설비(투자부동산)	투자부동산	서울 서초구	79,931,769	890,392	-	-	-	-	-	80,822,161
	투자부동산	서울 강북구	21,310,517	105,974	-	-	-	-	-	21,416,491
	투자부동산	서울 중랑구	17,954,140	15,165	-	-	-	-	-	17,969,305
	투자부동산	서울 성북구	8,483,703	121,928	-	-	-	-	-	8,605,631
	투자부동산	서울 송파구	14,789,368	113,490	-	-	-	-	-	14,902,858
	소계	-	142,469,497	1,246,949	-	-	-	-	-	143,716,446

□ 자이씨앤에이(1) 당분기말 및 전기말 현재 유형자산 장부가액 구성내역은 다음과 같습니다.

(당분기말) (단위:백만원)

계정과목	공구와기구	비품	합계
취득원가	44	2,261	2,305
감가상각누계액	(40)	(1,505)	(1,545)
장부가액	4	756	760

※ 별도 재무제표 기준입니다.

(전기말) (단위:백만원)

계정과목	공구와기구	비품	합계
취득원가	44	2,157	2,201
감가상각누계액	(38)	(1,423)	(1,461)
장부가액	6	734	740

※ 별도 재무제표 기준입니다.

(2) 당분기 중 장부가액의 변동내역은 다음과 같습니다.

(당분기) (단위: 백만원)

계정과목	공구와기구	비품	합계
기초금액	6	734	740
취득액	-	104	104
처분액	-	-	-
감가상각비	(2)	(77)	(79)
기타증감	-	(5)	(5)
기말금액	4	756	760

※ 별도 재무제표 기준입니다. 다. 설비의 신설 매입계획 등- 해당사항 없음.

4. 매출 및 수주상황

가. 매출현황 □ 자이에스앤디

(단위 : 백만원)

구분	사업부문	매출유형	제24기 1분기		제23기		제22기
			금액	비율(%)	금액	비율(%)	금액	비율(%)
국내	건축	공사 등	389,506	50.8	1,285,427	51.9	-	-
	주택사업부문	공사	86,342	11.3	337,320	13.6	165,239	37.9
	Home Improvement사업부문	공사	65,481	8.5	158,163	6.4	156,390	35.9
	부동산운영사업부문	용역	24,664	3.2	94,206	3.8	114,102	26.2
	소계	-	565,993	73.8	1,875,116	75.6	435,731	100.0
해외	건축	공사 등	208,812	27.2	603,896	24.4	-	-
	소계		208,812	27.2	603,896	24.4	-	-
연결조정효과			-7,680	-1.0	-1	-	-	-
합 계			767,125	100.0	2,479,011	100.0	435,731	100.0

1)	2022년 3월 자이씨앤에이(주) 인수로 건축 사업부문을 추가하여 작성하였으며, 2022년 3월 1일부터 연결실적에 반영하였습니다.
2)	해외 부문은 자이씨앤에이(주) 수출부문과 및 해외법인에서 발생한 매출을 합산하여 기재하였습니다.

□ 자이씨앤에이

(단위 : 백만원)

구분				제3기 1분기	제2기	제1기
사업부문	매출유형	품목
(주)자이씨앤에이	용역매출 등	건설형매출 등	수출	1,473	10,793	2,658
			내수	381,826	1,409,986	248,068
	계			383,299	1,420,779	250,725
ZEIT C&A NANJING Co., Ltd.	용역매출 등	건설형매출 등	수출	-	-	-
			내수	70,556	167,618	57,314
	계			70,556	167,618	57,314
ZEIT C&A POLAND SP.Z O. O.	용역매출 등	건설형매출 등	수출	-	-	-
			내수	116,364	395,597	72,237
	계			116,364	395,597	72,237
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED	용역매출 등	건설형매출 등	수출	-	-	-
			내수	20,958	100,850	40,980
	계			20,958	100,850	40,980
소계			수출	1,473	10,793	2,658
			내수	589,704	2,074,051	418,599
			합계	591,177	2,084,844	421,256
연결조정효과				(539)	(10,821)	(2,221)
총계				590,638	2,074,023	419,035

※ 수출/내수 구분은 각 현지법인을 기준으로 작성하였습니다.※ 당사는 2021년 10월 신설 법인으로 제1기 매출액은 2021년 10월 1일~ 2021년 12월 31일의 매출액입니다. 나. 영업조직 및 수주전략 □ 자이에스앤디(별도기준)당사는 각 사업부문별 별도의 영업조직을 운영하고 있습니다.

구분	부 서 명
주택사업부문	주택영업1팀, 주택영업2팀, 주택영업3팀
Home Improvement 사업부문	정보통신수행지원팀, HI마케팅1팀, HI마케팅2팀, CS수행지원팀
부동산운영사업부문	PM사업1팀, PM사업2팀, 인프라운영사업팀

(1) 주택사업부문대규모 단지 중심의 기존 건설시장과는 차별화된 수익성 및 분양성이 확보된 '중소규모 부동산 시장'을 Target Market으로 분류하여 시장을 공략하는 한편, 소규모 재건축, 재개발, 도시형생활주택사업, 가로주택정비사업 등에 적극 참여하여 시장을 선도하는 Leading Company로 거듭나고자 합니다.(2) Home Improvement 사업부문[스마트 홈]스마트홈 사업의 경우 IoT 솔루션, 모바일 기반의 스마트홈 솔루션, 에너지 관리 솔루션 등 5세대 스마트홈 시장을 선점하기 위하여 지속적인 투자와 연구개발을 진행하고 있습니다.[옵션/환기형 공기청정기 'Sys Clein'/음식물처리기 'Final Kitchen']

- 철저한 사전 마케팅을 통한 제품 홍보 확대- 옵션 상품 다양화 및 아파트 면적별 선호 품목 조사를 통한 적정 가격 제시- 시공 품질 향상

(3) 부동산운영 사업부문[FM/LM/PM]- 발주정보 사전 수집을 통한 신규사업장 사업참여 확대- 업력, 우수한 재무구조, 특화 서비스 개발 등 제안능력 강화- 관리 서비스 품질 유지, 원가절감 및 특화서비스 제공 등을 통한 재수주율 제고[BTO/BTL]- 사전입찰 정보 수집 및 사업 아이템 발굴

- 경쟁력 확보한 협력사 발굴 및 컨소시엄 구성을 통한 수주경쟁력 강화 □ 자이씨앤에이(별도기준)

구 분	부서명
건설부문	건축영업팀
	플랜트영업팀

(1) 건축본부- 클린룸 : 당사는 클린룸 내부 시설 구축에 대한 설계를 직접 수행함으로써 설계/시공 통합 수행을 통한 고객 가치 제공에 최적화하여 사업을 수행 중입니다. 건설 경쟁력 지속 강화를 통해 당사의 주력사업으로 비중을 지속 높여갈 예정입니다.

- 배터리공장 : 클린룸 생산시설과 더불어 당사의 주력 사업 유형으로 추진하고 있습니다. 고객사의 수주잔고 지속 증가에 따라 국내 및 해외 건설 투자를 지속 확대할 것으로 예상되는 만큼 당사의 건설 경쟁력 기반의 참여 확대를 계속해 당사 주력 시장의 진입장벽을 공고히 해 나갈 예정입니다.

- 첨단공장 : 파주, 구미, 오창/청주 등 국내 거점을 중심으로 지속 증가하는 재공품, 완성품 생산에 대응하기 위해 생산 라인을 증설하고 개조하는 공사를 수행중이며, 고객사의 신속한 증설 니즈에 대응하기 위한 추가/신설 공사 등의 수주를 통해 사업을 확장하고자 합니다.

- IDC, 연구시설 등 : 당사는 국내 건설사 중 약 10위권 이내의 데이터 센서(IDC) 건설공사 수행 경험을 보유하고 있습니다. 이를 기반으로 IDC 및 연구시설 등의 사업 투자 초기부터 참여하여 설계 검토를 통한 원가절감 및 일정 단축 대안을 제시하며 수주 활동을 수행중입니다.

(2) 플랜트 본부당사는 기본설계 단계부터 참여하여 구매, 시공까지 통합 수행(Engineering, Procurement, Construction) 함으로써 고객사에 인정받는 화공플랜트 특화 건설사로 자리매김하고 있습니다. EPC 통합 프로젝트의 Peak 시점 관리, 원활한 자재 수급, 설계 관리를 통한 공사비 절감 등 종합적인 프로젝트 관리 역량을 기반으로 중대형규모 프로젝트의 EPC 통합 수행을 지속 확대할 예정입니다.

다. 주요 매출처 현황 □ 자이에스앤디

(기준일 : 2023년 01월 01일 ~ 2023년 03월 31일) (단위 : 백만원)

매출처	금액	비율(%)
엘지디스플레이(주)	145,328	18.9
LG Display Vietnam Haiphong Co. Ltd.	105,021	13.7
(주)LG화학	77,132	10.1
기타	439,644	57.3
합계	767,125	100.0

1) 총 매출액 대비 10% 이상의 경우 개별 기재하였으며, 나머지는 기타로 합산하여 표기하였습니다.

□ 자이씨앤에이

(기준일 : 2023년 01월 01일 ~ 2023년 03월 31일) (단위 : 백만원)

사업부문	주요거래처	금액	비율(%)
자이씨앤에이(주)	LG디스플레이(주)	145,328	37.9
	(주)LG화학	77,132	20.1
	(주)엘지비씨엠	51,598	13.5
	LG이노텍(주)	39,428	10.3
ZEIT C&A NANJING Co., Ltd.	LG Energy Solution (Nanjing) Co., Ltd.	68,124	96.6
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED	LG Display Vietnam Haiphong Co. Ltd.	105,021	90.3
ZEIT C&A POLAND SP. Z O. O.	LG Energy Solution Wroclaw Energy sp. z o.o.	20,958	100.0
합계		507,589	-

* 상기 매출현황은 각 사업부문별 2023년 1월 1일~ 3월 31일까지의 매출액의 10% 이상에 해당하는 내역을 기재하였습으며, 비율은 각 사업부문별 매출에서 주요 매출처의 매출이 차지하는 비중을 기재하였습니다.

라. 수주 현황□ 자이에스앤디

(단위 : 백만원)

구분	프로젝트명	발주처	계약일(착공예정일)	완공종료일	기본도급금액	완성공사액	계약잔액
주택사업	속초자이엘라	㈜태인디앤디	2020-11-19	2023-08-18	35,826	19,709	16,117
	수성자이르네	수성동1가 가로주택정비사업조합	2022-05-31	2024-08-30	58,709	7,666	51,043
	대전스카이자이르네	워너 프로퍼티㈜	2022-03-23	2025-06-14	42,123	9,063	33,060
	가산동오피스텔	케이와이프라퍼티즈㈜	2021-08-24	2023-12-23	43,584	22,406	21,178
	송도자이르네디오션	㈜성안디엠피	2022-04-25	2025-01-24	56,573	7,228	49,345
	경주자이르네	㈜경주디앤씨	2021-11-05	2024-04-04	94,746	41,698	53,047
	천안자이타워(성성동 지산)	㈜아원	2022-04-08	2024-05-07	130,183	21,283	108,900
	신설동역자이르네	STS개발㈜	2022-04-14	2024-10-13	41,484	7,558	33,926
	속초자이엘라더비치	한국투자부동산신탁㈜	2022-06-30	2025-07-29	54,962	3,878	51,084
	기타	-	-	-	890,637	151,213	739,424
Home Improvement 사업	전기·정보통신공사 등	지에스건설(주) 외	-	-	183,030	62,855	120,174
	옵션 등	개인	-	-	249,420	30,895	218,526
부동산운영 사업	광주원주고속도로_BTO 등	제이영동고속도로(주) 외	-	-	664,696	89,438	575,257
	육군화천 양구 관사_BTL 등	파주양주강군(주) 외	-	-	106,557	22,572	83,985
	기타 PM/FM 사업장	CBRE코리아 외	-	-	135,989	107,374	28,615
합 계					2,788,517	604,836	2,183,681

1)	별도기준으로 작성하였습니다.
2)	수주현황에는 약정금액이 포함되어 있습니다.

□ 자이씨앤에이

(단위 : 백만원)

구분	품목	계약일(착공예정일)	완공종료일	기본도급금액	완성공사액	계약잔액
자이씨앤에이(주)	건축/플랜트	-	-	3,038,823	2,222,401	816,422
ZEIT C&A NANJING Co., Ltd.	건축	-	-	532,886	488,223	44,663
ZEIT C&A POLAND SP.Z O. O.	건축	-	-	670,589	617,962	52,627
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED	건축	-	-	73,107	71,900	1,207
합 계		-	-	4,315,405	3,400,486	914,919

※ 사업부문 간 거래를 제거한 금액입니다.

5. 위험관리 및 파생거래

□ 자이에스앤디

연결기업의 재무위험관리는 주로 시장위험(환위험, 공정가치 이자율 위험, 현금흐름 이자율 위험 및 가격위험), 신용위험, 유동성위험에 대해 전사 각 사업주체가 안정적이고 지속적으로 경영성과를 창출할 수 있도록 지원하고, 동시에 재무구조 개선 및 자금운영의 효율성 제고를 통해 금융원가를 절감함으로써 사업의 원가경쟁력 제고에 기여하는데 그 목적이 있습니다.또한, 연결기업은 정기적으로 재무위험관리 정책의 재정비, 재무위험 모니터링 등을 통해재무위험으로부터 발생할 수 있는 영향을 최소화하는데 주력하고 있습니다. 가. 시장위험

(1) 외환위험

연결기업은 국제적으로 영업활동을 영위하고 있어 다양한 통화로부터의 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 보고기간종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 연결기업의 주요 외화자산 및 부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	당분기말		전기말
	자산	부채	자산	부채
USD	5,611	5,922	117	14,476
EUR	-	339	-	737
IDR	5	-	5	-
합계	5,616	6,261	122	15,213

연결실체는 내부적으로 원화 환율 변동에 대한 환위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 당분기말 현재 각 외화에 대한 기능통화의 환율이 5% 변동시 환율변동이 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	당분기
	5% 상승시	5% 하락시
USD	(16)	16
EUR	(17)	17
IDR	-	-
합계	(33)	33

상기 민감도 분석은 보고기간종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채를 대상으로 하였습니다.(2) 이자율위험연결기업의 이자율 위험은 주로 변동금리부 차입금에 연관되어 있으며, 이와 관련된 이자비용은 이자율 위험에 노출되어 있습니다.

보고기간 종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100 bp 변동할 경우 변동금리부차입금으로부터 발생하는 이자비용에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말		전기말
	100bp 상승시	100bp 하락시	100bp 상승시	100bp 하락시
이자비용	1,039,000	(1,039,000)	930,000	(930,000)

나. 신용위험

신용위험은 연결기업의 통상적인 거래 및 투자활동에서 발생하며 고객 또는 거래 상대방이 계약조건상 의무사항을 지키지 못하였을 때 발생합니다. 이러한 신용위험을 관리하기 위하여 연결기업은 주기적으로 고객과 거래 상대방의 재무 상태와 과거경험 및 기타요소들을 고려하여 재무 신용도를 평가하고 있으며, 고객과 거래상대방 각각에 대한 신용한도를 설정하고 있습니다.

신용위험은 연결기업이 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 주요 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금성자산, 파생금융상품, 은행 및 금융기관 예치금으로부터발생하고 있습니다.

신용위험은 연결기업의 신용정책에 의하여 효율적 신용위험 관리, 신속한 의사결정 지원 및 채권 안전장치 마련을 통한 손실 최소화를 목적으로 관리하고 있습니다. 연결기업은 당기 중 손상의 징후나 회수기일이 초과된 채권 등에 대하여 보고기간종료일 현재 채무불이행이 예상되는 경우 그 위험을 적절히 평가하여 재무상태표에 반영하고 있습니다.

보고기간종료일 현재 연결기업의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니 다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
현금성자산(보유현금제외)	285,971,862	247,442,835
매출채권및기타채권	774,192,083	925,443,660
계약자산	151,748,859	215,793,533
단기금융자산	222,139,306	65,880,498
장기매출채권및기타채권	6,073,387	5,090,603
장기금융자산	10,549,971	12,441,509
금융보증부채 (*)	513,187,072	218,461,884
합계	1,963,862,540	1,690,554,522

(*) 신용위험에 대한 최대 노출 정도는 금융보증부채 계상대상(시행사 PF, 중도금)의 계약상 현금흐름 원금입니다.(가) 금융자산의 손상연결기업은 기대신용손실 모형이 적용되는 다음의 금융자산을 보유하고 있습니다.

· 재화 및 용역의 제공에 따른 매출채권

· 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산

현금성자산도 손상 규정의 적용대상에 포함되나 식별된 기대신용손실은 유의적이지 않습니다.

① 매출채권

연결기업은 매출채권에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권과 계약자산은 신용위험특성과 연체일을 기준으로 구분하였습니다. 매출채권의 과거 손상률은 기대신용손실율에 대한 합리적인 추정치로 판단하였습니다.

연결기업 매출채권의 신용위험 노출에 대한 요약은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

거래상대방	당분기		전기
	신용손상되지 않은 자산	신용이 손상된 자산	신용손상되지 않은 자산	신용이 손상된 자산
신용등급 A(*)	667,552,266	-	835,284,775	-
신용등급 B(*)	14,354,022	66,100,331	50,713,242	-
개인	96,232	7,570	163,821	6,880
합계	682,002,520	66,107,901	886,161,838	6,880
대손충당금	-	(19,653,571)	-	(6,880)
합계	682,002,520	46,454,330	886,161,838	-

(*) 연결기업의 거래처 신용분석 결과에 기초하여 분류하였습니다.(나) 상각후원가 측정 기타 금융자산

상각후원가로 측정하는 기타 금융자산에는 대여금, 보증금, 금융리스채권, 기타 미수금 등이 포함됩니다.당분기말 현재 상각후원가 측정 금융자산에 대한 손실충당금 설정액은 대여금에 대해 42백만원(전기말:42백만원), 미수금에 대해 1백만원(전기말:1백만원)의 손실충당금이 설정되어 있습니다. 다. 유동성위험유동성위험은 연결기업이 유동성 부족으로 인해 금융부채에 대한 지급 의무를 이행 못하거나, 정상적인 영업을 위한 자금조달이 불가능한 경우 발생하고 있습니다.

연결기업은 자금수지계획을 수립함으로써 영업활동, 투자활동, 재무활동에서의 자금수지를 미리 예측하고 있으며, 이를 통해 필요 유동성 규모를 사전에 확보하고 유지하여 향후에 발생할 수 있는 유동성리스크를 사전에 관리하고 있습니다.

보고기간종료일 현재 국내 금융기관과의 신용한도와 관련한 주요 약정사항은 다음과같습니다.

(단위 : 천원)

금융기관	당분기말		전기말
	한도	사용액	한도	사용액
우리은행	24,900,000	9,058,709	24,900,000	9,949,798
신한은행	23,000,000	10,964,071	23,000,000	12,556,262
국민은행	35,000,000	32,712,566	10,000,000	7,964,131
하나은행	82,000,000	71,185,612	92,000,000	84,113,845
농협은행	6,000,000	19,343	6,000,000	463,878
우리은행	USD 5,000,000	-	USD 5,000,000	-
한국산업은행	95,000,000	93,900,000	95,000,000	93,000,000

연결기업의 금융부채를 보고기간종료일로부터 계약 만기일까지의 잔여기간에 따라 만기별로 구분한 내역은 다음과 같습니다. 아래 유동성 위험 분석에 포함된 금액은 계약상의 할인되지 않은 현금흐름이며, 차입금에는 이자 상환액이 포함되어 있습니다.<당분기말>

(단위 : 천원)

구분	장부금액	계약상현금흐름	잔존계약만기
			1년 이하	1년~5년	5년 초과
매입채무및기타채무	535,483,717	535,483,717	535,483,717	-	-
미지급비용	47,231,243	47,231,243	47,231,243	-	-
리스부채	47,824,536	93,783,730	8,335,612	17,278,518	68,169,600
차입금	100,000,000	104,042,000	104,042,000	-	-
금융보증부채	194,178,410	213,916,114	104,381,008	109,256,696	278,410
합계	3,446,245	513,187,072	513,187,072	-	-
	928,164,151	1,507,643,876	1,312,660,652	126,535,214	68,448,010

<전기말>

(단위 : 천원)

구분	장부금액	계약상현금흐름	잔존계약만기
			1년 이하	1년~5년	5년 초과
매입채무및기타채무	518,112,689	518,112,689	518,112,689	-	-
미지급비용	36,872,042	36,872,042	36,872,042	-	-
리스부채	43,552,421	90,347,428	5,754,149	15,491,149	69,102,130
차입금	313,517,941	331,947,296	230,609,168	101,059,718	278,410
금융보증부채	1,014,332	218,461,884	218,461,884	-	-
합계	913,069,425	1,195,741,339	1,009,809,932	116,550,867	69,380,540

라. 자본위험 관리

연결기업의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다.

연결기업의 보고기간종료일 현재 부채비율, 순차입금비율은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
부채(A)	1,183,437,356	1,230,633,743
자본(B)	745,002,677	722,054,388
예금(C)	285,971,862	247,442,834
차입금(D)	294,170,099	313,517,941
부채비율(A/B)	158.85%	170.44%
순차입금비율((D-C)/B)	1.10%	9.15%

마. 파생상품 및 풋백옵션 등 거래 현황

- 해당사항 없음.

□ 자이씨앤에이 가. 주요 시장위험

연결실체는 보유하고 있는 금융상품과 관련하여 시장위험(외환위험, 이자율위험, 가격위험), 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 연결실체의 위험관리는 연결실체의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 연결실체가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다.

(1) 외환위험 연결실체는 외화로 표시된 거래를 하고 있기 때문에 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 당분기말 및 전기말 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채의장부금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	당분기말		전기말
	자산	부채	자산	부채
USD	5,611	5,922	117	14,476
EUR	-	339	-	737
IDR	5	-	5	-
합계	5,616	6,261	122	15,213

연결실체는 내부적으로 원화 환율 변동에 대한 환위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 당분기말 현재 각 외화에 대한 기능통화의 환율이 5% 변동시 환율변동이 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	당분기		전기
	5% 상승시	5% 하락시	5% 상승시	5% 하락시
USD	(16)	16	(718)	718
EUR	(17)	17	(37)	37
IDR	-	-	-	-
합계	(33)	33	(755)	755

상기 민감도 분석은 보고기간종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채를 대상으로 하였습니다.(2) 이자율위험 연결실체의 이자율 위험은 변동금리부 차입금에 연관되어 있으며, 이와 관련된 이자비용은 이자율 위험에 노출되어 있습니다.당분기말 및 전기말 현재 연결회사의 이자율 변동위험에 노출된 금융부채는 차입금 100,000백만원(전기말 : 90,000백만원)이며, 변동율(1%)적용시 민감도 분석은 아래와 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	당분기말		전기말
	1% 상승시	1% 하락시	1% 상승시	1% 하락시
이자비용	1,000	(1,000)	900	(900)

(3) 신용위험

신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 연결실체에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 연결실체의 신용위험은 보유하고 있는 대여금및수취채권을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라, 기타금융자산(채권), 금융기관예치금으로부터 발생하고있습니다. 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다. 대여금 및 수취채권과 기타금융자산(채권)의 신용위험 최대노출액은 장부금액과 유사합니다.

(4) 유동성위험

연결실체는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결실체의 경영진은 영업활동에서 발생하는현금흐름과 보유금융자산으로 금융부채의 상환이 가능하다고 판단하고 있습니다.

당분기말 및 전기말 현재 비파생금융부채의 잔존계약만기에 따른 만기분석은 다음과같습니다.

(당분기말)

(단위 : 백만원)

구분	장부금액	1년이내	1년초과~5년이내	합계
무이자-상각후원가 측정 금융부채	477,633	490,433	-	490,433
변동이자율상품-단기차입금	100,000	104,042	-	104,042
고정이자율상품-사채	99,992	100,286	-	100,286
리스부채	3,879	2,306	1,815	4,121
합계	681,504	697,067	1,815	698,882

(전기말)

(단위 : 백만원)

구분	장부금액	1년이내	1년초과~5년이내	합계
무이자-상각후원가 측정 금융부채	486,443	486,443	-	486,443
변동이자율상품-단기차입금	90,000	92,651	-	92,651
고정이자율상품-사채 및 차입금	130,240	131,448	-	131,448
리스부채	262	160	108	268
합계	706,945	710,702	108	710,810

상기 만기분석은 할인하지 않은 현금흐름을 기초로 연결실체가 지급하여야 하는 가장 빠른 만기일에 근거하여 작성되었으며, 원금 및 이자의 현금흐름을 포함하고 있습니다.당분기말 및 전기말 현재 금융자산의 만기구조는 다음과 같습니다.

(당분기말)

(단위 : 백만원)

구분	장부금액	1년이내	1년초과~5년이내	5년초과	합계
현금및현금성자산	250,883	250,883	-	-	250,883
금융기관예치금	21,649	21,285	364	-	21,649
매출채권 및 기타채권	668,770	668,681	87	2	668,770
지분상품 및 채무상품 투자	7,772	-	-	7,772	7,772
합 계	949,074	940,849	451	7,774	949,074

(전기말)

(단위 : 백만원)

분	장부금액	1년이내	1년초과~5년이내	5년초과	합계
현금및현금성자산	73,976	73,976	-	-	73,976
금융기관예치금	21,208	20,859	349	-	21,208
매출채권 및 기타채권	827,345	827,250	93	2	827,345
지분상품 및 채무상품 투자	7,800	-	-	7,800	7,800
합 계	930,329	922,085	442	7,802	930,329

마. 파생상품 및 풋백옵션 등 거래 현황

- 해당사항 없음.

6. 주요계약 및 연구개발활동

□ 자이에스앤디

가. 주요계약

- 해당사항 없음 나. 연구개발활동

(1) 연구개발활동의 개요당사의 연구개발 조직은 i) 스마트홈시스템의 플랫폼 개발, 빅데이터 및 AI기반 비즈니스 모델 발굴, 자이 플랫폼을 활용한 신규서비스 발굴, 신규 H/N 상품 개발, 외부 건설사 기술 영업 지원 업무 수행조직과 ii) 환기형 공기청정기 'Sys Clein' 및 음식물처리기 'Final Kitchen'의 기획, 신규개발 및 개발관리 업무 조직으로 이원화 되어 있으며, 총 22명(스마트홈 16명, 'Sys Clein 등' 6명)의 연구인력으로 구성되어 있습니다. 당사는 스마트홈시스템과 관련하여 안드로이드 신규 월패드 3종, 안면인식형 공동현관기, IoT 기기 연동 서비스 확대, HN 데이터 보안 SW, AI기반 환기 시스템 연동 앱, 기축현장 호환 HN 시스템 및 원패스시스템 카드키 디자인 개발 등을 진행하였습니다. 또한 환기형 공기청정기 'Sys Clein'개발과 관련하여 성능을 한층 Up Grade 한 'Sys Clein 2'와 더불어 소형 평형 설치에 적합하도록 제품을 소형화 한 'Mini' 제품을 개발하고 있으며, 소비자 User Interface 편의성을 도모하기 위하여 리모컨 및 앱을 개발하였습니다. 향후에도 지속적인 연구개발을 통해 제품을 고도화하고 다양화하여 시장 점유율을 확대하도록 하겠습니다.

(2) 연구개발 담당조직

연구개발 조직도.jpg 연구개발 조직도

조직	내용	인원수	주요 업무
HS 개발팀	선행개발	6	서버 설계 및 개발, SECURITY 통신보안 및 서버 인증개발, 시스클라인 연계 및 사내 플랫폼 확장 비즈니스 발굴, 기기 제어/연동 SW 개발, 단지서버 개발 및 운영, 기축 연동 제품 개발, 자이플랫폼 고도화 개발, 안드로이드 시스템 SW 개발, 플랫폼 기반 주차관리시스템 등
	신규개발	4	TDS 5.0 개발(신규 도어폰, 공동현관기 및 기타 신제품 개발 기획)
	임베디드	2	시스클라인, 월패드 펌웨어 및 무선기기 연동 개발
	H/N CS	4	기존 설치 서버 및 네트워크 기술 지원 및 AS 관리 등
HI생산관리팀	상품기획	1	제품 컨셉/시스템구성/서비스 기획
	신규개발	3	- 환기형 공기청정기 'Sys Clein' Ver 2 개발, 소형화, App 개발- 음식물처리기 'Final Kitchen'개발 등
	개발관리	2	기존 시스클라인 공기청정기 개발 및 생산관리

(3) 연구개발 비용

(단위 :백만원)

과 목		제24기1분기	제23기1분기	제23기	제22기	비고
원재료비		-	-	-	-	-
인 건 비		237	173	640	467	-
감가상각비		272	144	701	657	-
위탁용역비		99	89	337	229	-
기 타		-	7	2,982	829	-
연구개발비용 계		609	413	4,660	2,182	-
(정부보조금)		-	-	-	-	-
회계처리	판매비와관리비	46	54	132	146	-
	제조경비	563	352	1,546	1,206	-
	개발비(무형자산)	-	7	2,982	830	-
연구개발비 / 매출액 비율[연구개발비용 계÷당기매출액×100]		0.34%	0.36%	0.79%	0.50%	-

(*) 별도기준으로 작성하였습니다.(4) 연구개발 실적

연도	개발항목	개발 결과 및 기대효과
2022년	음식물처리기	- 가정용 음식물처리기 개발 완료 및 "파이널 키친' 브랜드 론칭
	시스클라인	- 시스클라인 소형 공기 청정기 개발 등
	스마트홈 시스템	- TDS 5.0 월패드, 공동현관기, 경비실기, 도어폰 등 개발- KISA IoT 보안인증
2021년	스마트홈 시스템 연동	- 신규 안드로이드 월패드 및 조건제어 솔루션 개발- 주차유도 통합시스템 개발- 도어폰, 공동현관기 등 디자인 개발
	시스클라인 공기청정기 Ver.2, 소형 공기청정기, 리모컨, 앱 개발	- Sys Clein 2 : 디자인 및 제품 인증 완료- Sys Clein Mini : 디자인 및 제품 인증 완료
2020년	시스클라인 공기청정기 Ver.2, 소형 공기청정기, 리모컨, 앱 개발	- 디자인 개발 완료, 성능 및 안정화 테스트 진행 중 (제품 성능 향상, 제품 line up 다양화, 리모컨 앱 등 User interface 다양화를 통한 경쟁력 강화)
	전도성 필터 및 전열교환기 개발	- 시스클라인 공기청정기 내 전도성 필터 및 전원장치 개발- 전열교환기 제품 기획 및 개발 중 (해당 필터 적용으로 필터 관리비 절감 효과 기대)
	음식물 처리기 개발	가정용 음식물 처리기 제품 개발 중 (가정용 음식물 처리기 시장 진출)
	안면인식공동현관기 개발	제품 성능 향상
	신규 안드로이드 월패드 개발	제품 line Up 다양화
	원패스 key 디자인, 스마트패스 개발	스마트 폰을 통한 공동현관 출입 연동
	IoT 기기 보안을 위한 인증 시스템 개발	3rd party 연동 확대

□ 자이씨앤에이

가. 경영상의 주요계약주요계약 등에 대한 내용은 영업기밀에 해당되어 관련 내용을 공시하지 않습니다. 나. 연구개발활동- 해당사항 없음

7. 기타 참고사항

가. 상표 및 고객 관리를 위한 별도의 정책회사가 사용하는 주택부문 브랜드 Xi(eXtra intelligent)의 소유권자는 GS건설이며, 당사의 상표 및 고객 관리를 위한 정책은 GS건설의 상표 및 고객 관리를 위한 정책을 준용하여 사용하고 있습니다. 나. 주요 지적재산권 보유 현황 □ 자이에스앤디(기준일: 2023년 3월 31일 현재) (단위: 건)

특허·실용신안		디자인		상표
등록	출원	등록	출원	등록	출원
4	21	21	44	21	46

□ 자이씨앤에이

종류	제목 및 내용	등록번호	취득일	근거법령(보호받는 내용)	취득 비용(기간, 인력, 비용)	상용화 여부 및 매출 기여도
특허	피씨 구조물용 더블거더	1018658120000	2018-06-01	특허법	10개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	하이브리드 인버티드 리브 슬래브 구조물	1019633150000	2019-03-22	특허법	26개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	연속 시공형 PC벽체 및 이의 시공방법	1020824810000	2020-02-21	특허법	14개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	콘크리트 블록 정착형 앵커 흙막이 구조체 및 이의시공 방법	1019936090000	2019-06-21	특허법	13개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	개구부를 구비하는 채널식 하프 PC슬래브 및 이를이용한 건축물 PC슬래브의 개구부 시공방법	1020211190000	2019-09-05	특허법	13개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	바닥 및 벽체의 익스펜션 조인트 구조	1013031010000	2013-08-28	특허법	6개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	면진구조의 레벨링 개선 시공방법	1012920680000	2013-07-26	특허법	5개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	데이터센터용 빌트업 공기조화장치	1014373130000	2014-08-27	특허법	5개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	개구부를 구비하는 빔타입 하프 PC슬래브 및 이를이용한 건축물 PC슬래브의 개구부 시공방법	1020211210000	2019-09-05	특허법	12개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	데이터센터의 공기조화시스템	1014373120000	2014-08-27	특허법	5개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	개구부를 구비하는 하프 PC슬래브 조립체 및 이를이용하는 건축물 PC슬래브의 개구부 시공방법	1020211200000	2019-09-05	특허법	12개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	폐가스 처리 시스템 및 방법	1015230600000	2015-05-19	특허법	18개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
디자인	피씨 구조물용 거더	3009493430000	2018-03-15	특허법	6개월, 2명, 0.02억원	상용화단계
디자인	피씨 구조물용 슬래브	3009311380000	2017-11-08	특허법	10개월, 2명, 0.02억원	상용화단계
디자인	피씨 구조물용 슬래브	3009311370000	2017-11-08	특허법	10개월, 2명, 0.02억원	상용화단계

※ 상기 지적 재산권은 2021년 10월 1일 물적분할 당시 당사로 승계된 건으로 취득일은 지적재산권의 실제 취득일입니다.

다. 법률 등 규제사항연결기업은 건설산업기본법, 하도급거래 공정화에 관한 법률, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 건축법, 주택법, 도시 및 주거환경정비법, 건축물의 분양에 관한 법률, 표시·광고의 공정화에 관한 법률, 전기공사업법 등 다양한 법규로부터 업무 전반에 영향을 받고 있습니다. 또한, 각 법률 규정 위반 시 처벌 규정에 따라 벌금, 벌점 등으로 인하여 영업 손실 등을 입을 수 있으며 법률 및 규정을 엄수하기 위해 노력하고 있습니다. 라. 환경 등의 규제사항연결기업은 날로 악화되는 환경을 보존하기 위하여 사업계획, 설계, 시공 및 서비스에 이르는 모든 활동에서 정부가 법률로 규제하고 있는 환경영향평가법, 대기환경보전법, 물환경보전법, 폐기물관리법 등 각종 환경관련 법규를 엄격히 준수하고 있습니다.특히 범사회적 이슈로 떠오르고 있는 미세먼지 문제의 심각성을 인지하고, 건설현장의 미세먼지 저감을 위하여, 환경부에서 주관하는 고농도 미세먼지 대응 자발적 협약에 참여하고 있으며, 현장에서 발생하기 쉬운 환경 위반사항을 사전에 예방하고, 현장에서 환경 점검을 통한 환경관리를 할 수 있도록 노력하고 있습니다.

마. 사업부문의 시장여건 및 영업의 개황 □ 자이에스앤디 및 주요 종속회사의 사업부문별 현황 요약

구 분	회사명	사업의 내용
건축 사업	지에프에스(주)	경영컨설팅 및 공공관계 서비스업을 영위하는 법인이나 현재까지 매출액이 발생하지 않습니다.
	자이씨앤에이(주)	클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 석유화학 플랜트사업 등을 건설하는 법인입니다.
	ZEIT C&A NANJING Co., Ltd.	클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 석유화학 플랜트사업 등을 건설하는 자이씨앤에이(주)의 중국 내 시공전문 자회사입니다.
	ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED	클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 석유화학 플랜트사업 등을 건설하는 자이씨앤에이(주)의 베트남 내 시공전문 자회사입니다
주택사업	자이에스앤디(주)	아파트, 오피스텔, 주상복합 등 건축물 시공 분양(부동산 개발 및 공급)
Home Improvement 사업	자이에스앤디(주)	스마트 홈 시스템(IoT, 홈네트워크 시스템) 전문직별 공사업(통신공사업 등) 시설물유지관리 등(AS, 아파트 입주관리, 고객센터, 기타) 환기형공기청정기 'Sys Clein' 제조, 판매 및 설치음식물처리기 제조, 판매 및 설치Xi 옵션(시스템 에어컨 등 빌트인가전) 판매 및 설치
부동산운영사업	자이에스앤디(주)	부동산 임대(부동산 임대관리) 부동산 관리업(주거용, 비주거용 부동산관리 등) 민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역

(*) 건축사업은 자이씨앤에이를 2022년 3월 4일부로 인수완료하여 새로운 사업부문으로 추가하였습니다.(1) 건축 사업부문

(가) 산업의 특성회사가 영위하는 건축사업은 액정 디스플레이 제조 클린룸 조성과 전기차 및 IT기기용 배터리 공장, 가전제품 생산을 위한 첨단공장 건설과 석유화학플랜트 등 하이테크시설 건설을 중심으로 사업을 전개하고 있습니다. 회사가 영위하는 산업 중 첨단 공장 건설 및 석유화학플랜트는 EPC(Engineering, Procurement, Construction) 방식으로 프로젝트가 수행되고 발주처의 요구사항을 충족시켜야 하기 때문에 고도의 기술력 뿐만 아니라 광범위한 지식서비스를 필요로 합니다.(나) 산업의 성장성회사가 영위하는 건축사업은 기술의 발전에 민감하게 반응하는 특징을 가지고 있으며, IT 및 친환경 등 기타 산업과의 연관성이 큰 분야입니다. 또한 첨단산업을 중심으로 생산시설 투자가 증가하고 있고 ESG 경영의 중요성이 대두되면서 발주처의 친환경/재생 제품의 연구개발이 본격화되고 있어 기존 역량을 바탕으로 해당 분야로의 사업영역 확장을 기대하고 있습니다.(다) 경기변동의 특성

회사가 영위하는 사업부문 중 i) 첨단공장 건설은 기업의 장기 비전 및 해당 산업분야 성장에 따른 투자계획 등이 주요 경기 변동 요인으로 작용하고 있고, ii) 석유화학플랜트 산업은 유가, 석유/화학 제품 소비량, 세계 각국의 에너지 정책 및 투자계획, 국제 에너지 협약 등이 주요 경기 변동 요인으로 작용하고 있으므로 이를 고려한 발주처의 플랜트 발주 계획에 의해 시장 규모 및 방향이 결정되는 특징을 가지고 있습니다.(라) 경쟁상황

회사가 시공하고 있는 첨단 반도체공장 건설, 데이터센터, R&D연구시설 및 업무시설과 플랜트부문은 진입장벽이 매우 높은 하이테크 산업이며, 해당 시설을 건설한 실적을 보유하고 있는 기업이 삼성, SK 등 소수에 국한되어 있습니다.(마) 회사의 경쟁상의 강점공사 기획부터 설계, 발주, 시공에 이르기까지 건설 사업의 모든 단계에 참여하여 고객에게 품질, 원가, 기술 관련 차별적인 건설 가치를 제공하고 있습니다. 특히 클린룸 설계 및 시공 역량을 보유함으로써 경쟁우위를 가지며, 소수에 국한된 반도체/디스플레이/2차 전지 공정에 특화된 생산시설 BIM(Buinding Information Modeling)을 확보함으로써 타사 대비 우월한 경쟁력을 확보하고 있습니다.

(2) 주택사업부문(가) 산업의 특성 주택사업부문은 생활의 기본인 주거시설을 공급하는 사업분야이며, 대부분의 주택사업을 영위하는 기업들은 토지확보, 분양, 시공까지의 업무를 주로 하고 있습니다. 주택사업부문은 경기동향, 시중 유동성 및 고객의 니즈에 민감하게 반응합니다. 또한 주택사업부문은 타 산업에 비해 가치창출, 고용유발 등 경기부양 효과가 크기 때문에 침체된 경기를 활성화하는 견인차 역할을 담당하고 있으며, IT, 친환경 등 기타산업과의 연관성이 매우 큰 산업적 특징을 지니고 있습니다. (나) 성장성 주택사업부문은 직접 토지를 매입하여 시행과 시공을 병행하는 개발형 주택사업과, 주택조합, 시행사 등 발주처의 요구에 따라 시공하여 공급하는 도급공사로 구분됩니다. 새로운 정부는 민간주도로 전국에 270만호 주택공급을 공약한 바 있으나, 고금리 상황 지속, 미분양 증가, 주택 거래량 감소 주택경기의 불확실성 증대로 인하여 민간 주도의 주택 공급이 성공적으로 달성될 지는 미지수 입니다.그러나 정부는 정비사업 활성화를 위해 안전진단기준, 재초환 등 규제정비를 통해 규제를 완화하고 있으며, 거래 활성화를 위해 취득세, 종부세 등 세제 및 금융규제를 지속적으로 완화하고 있습니다. 아울러 제1기 신도시 개발 정책과 도심 직주근접형 선호 등을 고려하여 볼 때 대규모정비사업과 더불어 500세대 미만의 도심 소규모 재건축, 가로주택 정비사업 등을 중심으로 지속적인 사업기회가 발생할 것으로 예상하고 있습니다.

(다) 경기변동의 특성 국내 주택사업은 대·내외 경기 상황과 정부의 부동산 정책에 상당한 영향을 받습니다. 2013년 이후 풍부한 유동성과 정부의 활성화 정책으로 주택시장은 상승세를 유지하였으며, 전국적으로 대규모 주택공급이 이루어졌습니다. 하지만 고금리, 대출규제 및 정부의 부동산 규제 정책 등으로 부동산 경기는 급속히 악화되었습니다.현재 정부는 각종 부동산 규제 완화, 세제 개편, 금융 규제 완화 등을 통하여 부동산 경기가 연착륙할 수 있도록 각종 대책을 마련 중입니다.따라서 향후 정부 정책의 시장 안착, 금리 안정세 유지, 주택 매수 심리 개선, 원자재 가격 하락 등의 외부 변수에 따라 주택시장의 성장성은 영향을 받을 것으로 예상하고 있습니다. (라) 경쟁상황 국내 주택건설시장은 1999년 면허제에서 등록제로 전환됨에 따라 건설업 면허 취득을 통한 시장진입이 가능한 완전경쟁 시장입니다. 이로 인해 타 산업에 비해 업체의 수가 매우 많고 경쟁이 치열한 편입니다. 그러나 사회환경 변화 및 소비자 트렌드 변화에 따라 기존에 주택을 선택하던 기준이 되었던 주택 가격 및 입지에서 벗어나 브랜드, 디자인, 조경 및 편의시설까지 고려한 소비자의 복합적이며 합리적인 선택에 의해 거래가 결정되고 있습니다. (마) 회사의 경쟁상의 강점 당사는 i) GS건설과 브랜드 사용계약을 체결하여 국내 아파트 브랜드 1위에 빛나는 "자이르네 및 자이엘라" 브랜드를 적용하여 분양성을 제고하고 있으며, ii) 사업초기 다양한 컨설팅 지원(사업인허가, 자금조달, 사업계획 및 적정 분양가 산출 등) iii) 우수한 재무구조를 바탕으로 다양한 투자 활동 ⅳ) 뛰어난 공사관리 능력 및 자이 브랜드에 걸맞는 시공품질 ⅴ) 다년간에 걸쳐 습득한 아파트 하자보수 Know-How 및 준공 후 부동산 운영능력을 바탕으로 개발, 분양, 시공, 사후관리 전반에 걸친 One Stop 서비스를 제공함으로써 고객으로부터 높은 신뢰를 얻고 있습니다.

(3) Home Improvement 사업부문 (가) 산업의 특성 Home Improvement 산업은 아파트 입주민들을 대상으로 삶의 질을 향상시키고, 생활 편의를 제공하는 부가가치서비스 사업으로 당사는 i) 스마트 홈 시스템 제조 및 판매, ii) 준공 건축물에 대한 A/S 등 사후관리 서비스 제공부문 iii) 환기형공기청정기 'Sys Clein'과 시스템 에어컨 등 빌트인가전을 판매하고 있으며, 이 중 건축물에 대한 A/S 등 사후관리 서비스 제공, 시스템 에어컨 등 빌트인가전 판매 등의 경우 별도의 산업이 존재하지 않습니다. (나) 성장성

국내 스마트홈 시장은 삷의 질 향상, 편의성 및 안전성에 대한 중요성 등이 부각됨에 따라 편리하면서도 안전하고, 즐거움이 있는 세련된 주거 환경에 대한 욕구가 강해지고 있습니다.

환기형 공기청정기 'Sys Clein'은 2019년 하반기 신규 론칭하였으며, 국내 공기청정기시장은 2016년 약 100만대 규모에서 미세먼지의 심각성이 주목을 받으면서 2018년 약 250만대로 크게 성장하였으며, 2023년에도 지속적인 성장을 거듭할 것으로 예상됩니다.

(다) 경기변동의 특성

당사가 영위하고 있는 정보통신, 옵션, CS 등은 건설 경기와 밀접한 관련을 지니고 있으며 그 이유는 다음과 같습니다.

- 정보통신 : 스마트홈 및 전기/통신 공사 수주는 신규 주택 착공이 이뤄져야 발생하기에 건설 경기와의 연관성이 높습니다.

- 옵션 등 : 신규 아파트 분양 시 빌트인 냉장고, 에어컨 등을 판매하고 있어 민간주택 경기와의 연관성이 높습니다.

(라) 경쟁상황 i) 스마트홈 시스템 경쟁의 특성은 우수한 품질 및 기능, 신규 서비스 연동, 디자인, 제품 가격, A/S 능력 등으로 볼 수 있습니다. 대기업 계열사인 당사와 HDC아이콘트롤스는 모회사의 신규분양 아파트에 스마트홈 제품과 정보통신공사를 동시에 공급하고 있으며, 코맥스, 코콤, 현대정보기술의 경우 스마트홈 제품을 공급하는데 주력하고 있습니다.

ii) 공기청정기 시장은 기존 제조사인 '삼성전자, 'LG전자', '코웨이' 등이 시장을 장악하고 있으나, 신 개념의 환기형 공기청정기 시장은 가구형이 아닌 천장 매립형으로 환기와 공기청정을 결합한 새로운 개념의 공기청정시스템으로 시장을 개척하고 있어 기존 업체들과의 경쟁은 심하지 않습니다.

(마) 회사의 경쟁상의 강점 i) 회사는 현재 자체 개발한 스마트홈 플랫폼은 물론, 통신사 연동, 포털연동 플랫폼 등 국내에서 제공되는 모든 종류의 플랫폼을 보유하고 있습니다. 특히 자체 개발한 플랫폼 기술은 단지내에 서버를 구축한 빅 데이터 기반의 무선통신 기반의 플랫폼으로 향후 다가올 IoT시대의 고객 니즈를 실시간으로 반영할 수 있는 기반이 될 것입니다.

ii) 'Sys Clein' 시스템은 환기 기능을 담당하는 전열교환기의 장점과 실내 공기를 신속하게 정화시켜주는 공기청정기의 장점이 결합되어 실내공기질을 관리해주는 신개념 공기청정 시스템으로, 당사에서 최초로 개념을 정리하고, 개발한 신제품입니다. 당사는 향후 지속적인 연구개발을 통하여 신제품을 지속적으로 개발하는 한편, 마케팅 활동으로 기존 공기청정기와의 차별화를 통하여 시장을 확대해 나갈 계획입니다. (4) 부동산운영 사업부문 (가) 산업의 특성 부동산업은 부동산 임대 및 중개업(1960년대), 감정평가업(1970년대), 부동산개발업(1980년대), 부동산관리업(1990년대), 부동산자문업(2000년대 이후) 등으로 그 사업 영역이 확대되고 있습니다. 현재 부동산 중개업, 관리업 등 후방 밸류체인 사업의 경우 영세/군소 업체가 대부분이며, 관련 규제 등으로 One-Stop 서비스가 활성화 되어 있지 않아 수요자들의 불편을 초래하고 있는 실정입니다. 이에 따라, 금융과 실물에 대한 역량, 사업 전반에 대한 관리 및 기획 능력을 갖춘 부동산 임대관리(LM), 부동산 시설관리(FM), 부동산재산관리(PM), 자산관리(AM) 등 전반적인 부동산 관련 서비스를 제공하는 부동산종합서비스회사 도입의 필요성이 점차 확대되고 있습니다.

(나) 산업의 성장성 국내 부동산서비스 시장은 2000년 이후 지속적으로 성장하는 모습을 보이고 있습니다. 부동산 임대, 개발 및 공급, 관리 등 부동산 관련 사업이 확대됨에 따라 부동산 관련 서비스에 대한 수요는 지속적으로 증가하고 있으며, 이에 따라 2014년 21.2조원 수준에 머물렀던 국내 부동산 서비스 시장은 그 성장세가 가속화되고 있습니다. 특히정부는 '20.12.24 "제1차 부동산서비스산업 진흥 기본 계획"을 통해 규제 혁신 및 서비스 품질 개선을 통해 부동산서비스 산업이 고부가가치를 창출하는 산업으로 성장시킨다는 계획을 발표하였습니다. (다) 경기변동의 특성

부동산운영 사업은 부동산 임대 관리, 부동산 관리(PM, FM) 업무를 영위하고 있는 내수 중심의 산업입니다. 또한 신규 주택 착공과 큰 영향이 없는 기존 건물의 유지관리서비스를 제공하고 있기에 건설 부동산 경기를 포함한 일반 경기변동에 대한 영향을 비교적 적게 받고 있는 분야이며, 계약기간 동안 계약서에 기재된 일정 금액 혹은 정액 대비 일정 비율로 서비스의 대가를 지급받는 형태입니다. 따라서 경기 변동이 심화될 시에도 계약 기간 동안에는 안정적으로 수익을 창출할 수 있습니다.

(라) 경쟁상황

당사가 향후 주력으로 삼을 주택임대운영 시장은 자산운영사, 리츠, 전문임대법인, 건설사 등 다양한 형태의 사업자가 진출하고 있습니다. 향후 기축 주거 임대 시장이 더욱 확대될 것이며, 시장이 확대되는 상황에서 초기 시장선점이 중요한 상황입니다.

(마) 회사의 경쟁상의 강점 부동산운영 사업자의 대다수가 영세업자로 구성되어 있는데 반해 당사는 i) 우수한 신용도 및 재무구조 확보 ii) 개발부터 임대운영까지 One-stop solution 제공 iii)호텔, 대규모 오피스빌딩, 복합시설(주거+상업+오피스) 등 다양한 관리실적으로 경쟁업체 대비 차별성을 보유하고 있습니다. 또한 회사는 시공, 개발, 컨설팅, 시설관리(FM), 임대(LM), 부동산 사후관리 서비스 등 부동산종합 value chain을 완성하여 고객 요구사항에 대하여 맞춤형 서비스 제공이 가능하며, 고객 자산을 안전하게 관리하고 가치를 상승시키기 위하여 항상 노력하고 있습니다.

바. 부문별 재무정보

(단위 :백만원)

구분	제24기 1분기(당기)	제23기(전기)	제22기(전전기)
매출액	767,125	2,479,011	435,730
건축사업	590,638	1,889,322	-
주택사업	86,342	337,320	165,239
Home Improvement 사업	65,481	158,163	156,389
부동산운영사업	24,664	94,206	114,102
영업이익	47,503	198,897	50,822
건축사업	43,625	106,146	-
주택사업	-7,246	69,648	25,187
Home Improvement 사업	10,949	20,637	22,394
부동산운영사업	175	2,466	3,241
유·무형자산	387,729	384,584	180,790
건축사업	197,409	195,175	-
주택사업	146,582	144,601	144,835
Home Improvement 사업	5,023	5,264	2,625
부동산운영사업	36,868	37,409	31,149
공통부문	1,847	2,135	2,181
총자산	1,928,440	1,952,688	544,346
건축사업	1,178,163	1,199,048	-
주택사업	281,452	301,295	208,787
Home Improvement 사업	68,024	77,436	52,725
부동산운영사업	51,532	51,754	44,767
공통부문	349,269	323,155	238,067

사. 신규사업- 해당사항 없음

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

가. 요약연결재무정보

(단위 : 백만원)

구분	제24기 1분기	제23기	제22기
	(2023년 3월말)	(2022년 12월말)	(2021년 12월말)
유동자산	1,481,707	1,512,416	322,493
현금및현금성자산	285,986	247,454	100,051
매출채권및기타채권	774,192	925,444	36,296
계약자산	151,749	215,794	8,908
재고자산	18,711	34,256	29,483
단기금융자산	222,139	65,880	133,391
기타유동자산	28,930	23,588	14,364
비유동자산	446,733	440,273	221,853
유형자산	3,942	4,101	3,657
영업권및무형자산	198,395	200,082	4,228
투자부동산	143,716	142,469	134,927
사용권자산	41,675	37,931	38,550
장기매출채권및기타채권	6,073	5,091	4,969
장기금융자산	10,550	12,442	8,871
순확정급여자산	8,315	9,461	-
이연법인세자산	13,567	9,996	7,295
당기손익-공정가치측정 금융자산	11,538	11,564	2,811
기타비유동자산	8,962	7,136	16,545
자산 총계	1,928,440	1,952,689	544,346
유동부채	961,868	1,016,845	120,549
비유동부채	221,569	213,789	115,451
부채 총계	1,183,437	1,230,634	236,000
[지배기업의 소유주지분]	495,586	493,890	304,032
자본금	49,029	49,029	38,783
자본잉여금	267,391	267,391	177,733
기타포괄손익누계액	728	-719	-
이익잉여금	178,438	178,189	87,516
[비지배지분]	249,417	228,165	4,314
자본 총계	745,003	722,055	308,346
구분	2023.01.01~2023.03.31	2022.01.01~2022.12.31	2021.01.01~2021.12.31
매출액	767,125	2,479,011	435,731
영업이익(손실)	47,504	198,896	50,822
당기순이익(손실)	38,039	151,899	36,537
지배지분당기순이익(손실)	15,000	96,174	-
기본주당이익(손실)(원)	377	2,447	1,052
희석주당이익(손실)(원)	306	2,027	1,052
연결에 포함된 회사수	5	5	1

나. 요약재무정보

(단위 : 백만원)

구분	제24기 1분기	제23기	제22기
	(2023년3월말)	(2022년12월말)	(2021년 12월말)
유동자산	416,923	427,152	322,389
현금및현금성자산	35,033	173,384	99,947
매출채권및기타채권	105,504	98,184	36,296
계약자산	44,191	73,336	8,908
재고자산	11,776	24,403	29,483
단기금융자산	200,855	45,023	133,391
기타유동자산	19,564	12,822	14,364
비유동자산	333,354	326,489	217,646
장기매출채권및기타채권	2,844	5,091	3,657
단기손익-공정가치측정금융자산	5,948	3,764	4,228
관계회사 지분증권	143,717	102,005	134,927
유형자산	37,812	2,988	38,550
사용권자산	102,005	37,671	4,493
영업권및무형자산	6,073	6,280	4,969
투자부동산	10,097	142,469	8,871
장기금융자산	12,131	11,997	7,295
기타비유동자산	3,766	7,136	2,811
이연법인세자산	8,961	7,088	7,845
자산 총계	750,277	753,641	540,035
유동부채	164,612	165,562	120,549
비유동부채	125,924	118,678	115,451
부채 총계	290,536	284,240	236,000
자본금	49,029	49,029	38,783
자본잉여금	267,434	267,434	177,735
이익잉여금	143,278	152,938	87,517
자본 총계	459,741	469,401	304,035
종속·관계·공동기업 투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법
구분	2023.01.01~2023.03.31	2022.01.01~2022.12.31	2021.01.01~2021.12.31
매출액	176,487	589,689	435,731
영업이익(손실)	3,878	92,750	50,823
당기순이익(손실)	5,115	72,515	36,537
기본주당이익(손실)(원)	122	1,837	1,052
희석주당이익(손실)(원)	104	1,528	1,052

2. 연결재무제표

연결 재무상태표

제 24 기 1분기말 2023.03.31 현재

제 23 기말 2022.12.31 현재

(단위 : 원)

	제 24 기 1분기말	제 23 기말
자산
유동자산	1,481,706,747,914	1,512,415,592,674
현금및현금성자산	285,985,700,129	247,454,298,417
매출채권 및 기타채권	774,192,083,287	925,443,659,988
계약자산	151,748,858,784	215,793,532,932
재고자산	18,711,199,690	34,255,722,046
단기금융자산	222,139,306,331	65,880,498,254
기타유동자산	28,929,599,693	23,587,881,037
비유동자산	446,733,285,033	440,272,537,804
유형자산	3,942,264,902	4,101,284,463
무형자산	198,394,813,170	200,082,162,568
투자부동산	143,716,445,746	142,469,497,251
사용권자산	41,675,246,141	37,931,149,297
장기매출채권 및 기타채권	6,073,386,633	5,090,603,157
장기금융자산	10,549,970,653	12,441,508,966
순확정급여자산	8,314,753,751	9,461,102,992
이연법인세자산	13,567,041,829	9,995,689,996
당기손익-공정가치 측정 금융자산	11,538,131,554	11,563,733,746
기타비유동자산	8,961,230,654	7,135,805,368
자산총계	1,928,440,032,947	1,952,688,130,478
부채
유동부채	961,868,039,188	1,016,844,837,657
매입채무 및 기타유동채무	535,483,716,578	518,112,689,417
단기금융부채	214,488,544,241	229,748,786,887
계약부채	141,649,133,075	149,340,945,703
법인세부채	11,675,792,215	34,040,245,750
유동충당부채	4,472,644,566	4,301,548,614
기타유동부채	54,098,208,513	81,300,621,286
비유동부채	221,569,316,943	213,788,905,016
장기금융부채	130,952,336,063	128,335,907,267
순확정급여부채	3,588,462,015	2,858,821,013
비유동충당부채	9,525,454,198	9,576,952,640
이연법인세부채		1,258,404,668
기타비유동부채	7,200,000	7,200,000
장기계약부채	77,495,864,667	71,751,619,428
부채총계	1,183,437,356,131	1,230,633,742,673
자본
지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본	495,585,449,061	493,889,724,941
자본금	49,028,520,000	49,028,520,000
자본잉여금	267,391,107,439	267,391,107,439
기타포괄손익누계액	728,041,968	(718,768,850)
이익잉여금	178,437,779,654	178,188,866,352
비지배지분	249,417,227,755	228,164,662,864
자본총계	745,002,676,816	722,054,387,805
자본과부채총계	1,928,440,032,947	1,952,688,130,478

연결 포괄손익계산서

제 24 기 1분기 2023.01.01 부터 2023.03.31 까지

제 23 기 1분기 2022.01.01 부터 2022.03.31 까지

(단위 : 원)

	제 24 기 1분기		제 23 기 1분기
	3개월	누적	3개월	누적
매출액	767,124,743,438	767,124,743,438	238,531,348,795	238,531,348,795
공사매출	742,461,105,013	742,461,105,013	214,365,318,721	214,365,318,721
용역매출	24,663,638,425	24,663,638,425	24,166,030,074	24,166,030,074
매출원가	678,653,663,398	678,653,663,398	213,817,074,110	213,817,074,110
공사매출원가	654,892,400,949	654,892,400,949	191,199,401,900	191,199,401,900
용역매출원가	23,761,262,449	23,761,262,449	22,617,672,210	22,617,672,210
매출총이익	88,471,080,040	88,471,080,040	24,714,274,685	24,714,274,685
판매비와관리비	40,967,533,559	40,967,533,559	8,442,192,938	8,442,192,938
영업이익	47,503,546,481	47,503,546,481	16,272,081,747	16,272,081,747
기타수익	1,849,728,355	1,849,728,355	63,204,004	63,204,004
기타비용	619,802,790	619,802,790	30,133,521	30,133,521
금융수익	4,045,480,891	4,045,480,891	1,930,199,175	1,930,199,175
금융원가	5,618,535,012	5,618,535,012	1,814,262,733	1,814,262,733
법인세비용차감전순이익	47,160,417,925	47,160,417,925	16,421,088,672	16,421,088,672
법인세비용	9,121,530,707	9,121,530,707	3,873,170,376	3,873,170,376
당기순이익	38,038,887,218	38,038,887,218	12,547,918,296	12,547,918,296
기타포괄손익	4,737,957,793	4,737,957,793	504,904,056	504,904,056
당기손익으로 재분류되는 세후기타포괄손익	4,728,139,929	4,728,139,929	504,904,056	504,904,056
해외사업환산손익	4,728,139,929	4,728,139,929	504,904,056	504,904,056
당기손익으로 재분류되지 않는 세후 기타포괄손익	9,817,864	9,817,864
확정급여제도의 재측정손익	9,817,864	9,817,864
당기총포괄이익	42,776,845,011	42,776,845,011	13,052,822,352	13,052,822,352
당기순이익의 귀속
지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익	14,999,843,194	14,999,843,194	11,387,050,962	11,387,050,962
비지배지분에 귀속되는 당기순이익	23,039,044,024	23,039,044,024	1,160,867,334	1,160,867,334
당기총포괄손익의 귀속
지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분	16,404,280,120	16,404,280,120	11,541,551,603	11,541,551,603
비지배지분	26,372,564,891	26,372,564,891	1,511,270,749	1,511,270,749
주당이익
기본주당이익 (단위 : 원)	377	377	294	294
희석주당이익 (단위 : 원)	306	306	266	266

연결 자본변동표

제 24 기 1분기 2023.01.01 부터 2023.03.31 까지

제 23 기 1분기 2022.01.01 부터 2022.03.31 까지

(단위 : 원)

	자본
	지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본					비지배지분	자본 합계
	자본금	자본잉여금	이익잉여금	기타포괄손익누계액	지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본 합계
2022.01.01 (기초자본)	38,782,520,000	177,732,553,973	87,516,952,668		304,032,026,641	4,314,178,011	308,346,204,652
총포괄이익
당기순이익			11,387,050,962		11,387,050,962	1,160,867,334	12,547,918,296
해외사업환산손익				154,500,641	154,500,641	350,403,415	504,904,056
확정급여제도의 재측정손익
총포괄이익 소계			11,387,050,962	154,500,641	11,541,551,603	1,511,270,749	13,052,822,352
자본에 직접 반영된 소유주와의 거래
유상증자	10,246,000,000	89,696,076,450			99,942,076,450		99,942,076,450
종속기업의 유상증자		(40,032,959)			(40,032,959)	93,649,536,960	93,609,504,001
기타조정			(1,009,028)		(1,009,028)	(2,288,454)	(3,297,482)
배당금지급			(7,756,504,000)		(7,756,504,000)		(7,756,504,000)
연결대상범위의 변동						63,580,886,209	63,580,886,209
자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 소계	10,246,000,000	89,656,043,491	(7,757,513,028)		92,144,530,463	157,228,134,715	249,372,665,178
자본 증가(감소) 합계	10,246,000,000	89,656,043,491	3,629,537,934	154,500,641	103,686,082,066	158,739,405,464	262,425,487,530
2022.03.31 (기말자본)	49,028,520,000	267,388,597,464	91,146,490,602	154,500,641	407,718,108,707	163,053,583,475	570,771,692,182
2023.01.01 (기초자본)	49,028,520,000	267,391,107,439	178,188,866,352	(718,768,850)	493,889,724,941	228,164,662,864	722,054,387,805
총포괄이익
당기순이익			14,999,843,194		14,999,843,194	23,039,044,024	38,038,887,218
해외사업환산손익				1,446,810,818	1,446,810,818	3,281,329,111	4,728,139,929
확정급여제도의 재측정손익			(42,373,892)		(42,373,892)	52,191,756	9,817,864
총포괄이익 소계			14,957,469,302	1,446,810,818	16,404,280,120	26,372,564,891	42,776,845,011
자본에 직접 반영된 소유주와의 거래
유상증자
종속기업의 유상증자
기타조정
배당금지급			(14,708,556,000)		(14,708,556,000)	(5,120,000,000)	(19,828,556,000)
연결대상범위의 변동
자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 소계			(14,708,556,000)		(14,708,556,000)	(5,120,000,000)	(19,828,556,000)
자본 증가(감소) 합계			248,913,302	1,446,810,818	1,695,724,120	21,252,564,891	22,948,289,011
2023.03.31 (기말자본)	49,028,520,000	267,391,107,439	178,437,779,654	728,041,968	495,585,449,061	249,417,227,755	745,002,676,816

연결 현금흐름표

제 24 기 1분기 2023.01.01 부터 2023.03.31 까지

제 23 기 1분기 2022.01.01 부터 2022.03.31 까지

(단위 : 원)

	제 24 기 1분기	제 23 기 1분기
영업활동현금흐름	212,318,138,648	22,425,522,148
1. 영업으로부터 창출된 현금흐름	241,210,845,637	32,585,142,670
2. 이자의 수취	2,469,511,888	1,188,527,714
3. 이자의 지급	(4,077,143,476)	(425,083,270)
4. 배당금의 수취		3,388,000
5. 법인세의 납부	(27,285,075,401)	(10,926,452,966)
투자활동현금흐름	(156,423,775,625)	(77,882,255,475)
1. 투자활동으로 인한 현금유입액	70,317,110,560	132,827,982,346
단기금융자산의 처분	36,891,994,959	122,737,610,293
임차보증금의 감소	2,625,115,601	4,080,600,000
단기대여금의 감소	30,800,000,000	6,000,000,000
장기보증금의 감소		5,114,553
차량운반구의 처분		300,000
공구와기구의 처분		3,928,000
비품의 처분		429,500
2. 투자활동으로 인한 현금유출액	(226,740,886,185)	(210,710,237,821)
단기금융자산의 취득	(193,000,000,000)	(10,000,000,000)
장기금융자산의 취득	(167,921)	(170,862)
단기대여금의 증가	(30,800,000,000)	(8,064,448,243)
장기대여금의 증가	(1,000,000,000)	(229,347,353)
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 취득	(757,712)	(153,252)
비품의 취득	(150,609,563)	(130,402,896)
공구와기구의 취득	(5,200,000)	(29,361,000)
차량운반구의 취득	(15,300,000)
소프트웨어의 취득		(22,240,000)
기타의무형자산의 취득	(225,514,000)	(3,951,190,000)
투자부동산의 취득	(1,246,948,495)	(741,958,502)
임차보증금의 증가	(296,388,494)	(5,048,206,770)
연결범위변동으로 인한 감소		(182,492,758,943)
재무활동현금흐름	(21,027,464,190)	342,073,080,504
1. 재무활동으로 인한 현금유입액	75,900,000,000	343,751,580,450
유상증자		99,942,076,450
종속기업의 유상증자		93,609,504,000
단기차입금의 증가	75,900,000,000	60,200,000,000
장기차입금의 증가		90,000,000,000
2. 재무활동으로 인한 현금유출액	(96,927,464,190)	(1,678,499,946)
리스부채의 상환	(1,657,964,190)	(1,678,499,946)
단기차입금의 상환	(95,269,500,000)
현금및현금성자산의 증가(감소)	34,866,898,833	286,616,347,177
기초의 현금및현금성자산	247,454,298,417	100,050,829,538
현금및현금성자산의 환율변동으로 인한 효과	3,664,502,879	404,300,088
기말의 현금및현금성자산	285,985,700,129	387,071,476,803

3. 연결재무제표 주석

제 24 기 1분기 : 2023년 01월 01일 부터 2023년 03월 31일 까지

제 23 기 1분기 : 2022년 01월 01일 부터 2022년 03월 31일 까지

자이에스앤디 주식회사와 그 종속기업

1. 일반사항기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배기업인 자이에스앤디 주식회사(이하 "지배기업")와 주식회사 지에프에스 등 종속기업(이하 지배기업과 그 종속기업을 일괄하여 "연결기업")의 일반사항은 다음과 같습니다.1.1 지배기업 개요지배기업은 2000년 4월 8일에 설립되어 주택건설업, 건축공사업, 홈네트워크 설치와정보통신공사, 주택관리업 및 전자경비업을 주요 사업목적으로 하고 있습니다. 지배기업은 2016년 6월 21일을 합병기일로 하여 지에스건설㈜가 지분의 100% 를 보유하고 있던 자이서비스㈜를 흡수합병하였습니다. 지배기업은 합병 이후 시설물유지관리업 및 유상옵션 판매와 주거부문의 주택관리 뿐만 아니라 BTO, BTL, 비주거(빌 딩, 호텔 등)부문의 운영관리 등으로 사업범위를 확장하고 있으며 2018년 2월 23일자로 주식회사 이지빌에서 자이에스앤디 주식회사로 사명을 변경하였습니다. 지배기업은 2019년 11월 6일자로 주식을 한국거래소가 개설한 유가증권시장에 상장하였습니다.

당분기말 현재 자본금은 49,029백만원이며, 지배기업의 주주 내역은 다음과 같습니다.

주주명	보통주	우선주	합계	지분율
지에스건설㈜	19,319,000	-	19,319,000	39.40%
글랜우드솔루션제일호㈜	-	10,246,000	10,246,000	20.90%
우리사주조합	2,035,118	-	2,035,118	4.15%
기타	17,428,402	-	17,428,402	35.55%
합계	38,782,520	10,246,000	49,028,520	100.00%

1.2 종속기업 현황보고기간종료일 현재 연결대상 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

기업명	소유지분율(%)		소재지	결산일	업종	비고
	당분기말	전기말
(주)지에프에스	51.0	51.0	한국	12월31일	서비스업	자이에스앤디(주)의 종속기업
자이씨앤에이(주)(*1)	60.0	60.0	한국	12월31일	건설업	(주)지에프에스의 종속기업
ZEIT C&A NANJING Co,. Ltd.	100.0	100.0	중국	12월31일	건설업	자이씨앤에이(주)의 종속기업
ZEIT C&A Vietnam construction Co., Ltd	100.0	100.0	폴란드	12월31일	건설업	자이씨앤에이(주)의 종속기업
ZEIT C&A POLAND sp.zo.o.	100.0	100.0	베트남	12월31일	건설업	자이씨앤에이(주)의 종속기업

(*1) 전분기 중 종속기업인 (주)지에프에스가 지분율 60%를 취득하였으며, 전기 중 ㈜에스앤아이건설은 사명을 자이씨앤에이(주)로 변경하였습니다.1.3 종속기업 관련 재무정보 요약<당분기>

(단위 : 천원)

기업명	당분기말			당분기
	자산	부채	자본	매출	분기순손익
㈜지에프에스	297,745,514	94,169,565	203,575,949	7,680,000	6,750,548
자이씨앤에이㈜	784,002,130	602,988,997	181,013,133	383,298,533	33,940,323
ZEIT C&A NANJING Co,. Ltd.	140,749,236	115,467,349	25,281,887	70,555,529	5,900,748
ZEIT C&A Vietnam construction Co., Ltd.	131,940,199	76,318,902	55,621,297	116,363,890	12,716,579
ZEIT C&A POLAND sp.zo.o.	47,747,741	12,434,875	35,312,866	20,958,014	5,645,981

<전기>

(단위 : 천원)

기업명	전기말			전분기
	자산	부채	자본	매출	분기순손익
㈜지에프에스	290,092,925	93,267,525	196,825,400	-	(362,507)
자이씨앤에이㈜	797,228,079	637,430,473	159,797,606	85,842,663	2,462,030
ZEIT C&A NANJING Co,. Ltd.	137,614,716	95,524,246	42,090,470	3,914,732	(1,069,277)
ZEIT C&A Vietnam construction Co., Ltd.	141,218,408	100,023,602	41,194,806	24,453,674	610,890
ZEIT C&A POLAND sp.zo.o.	53,440,725	25,522,901	27,917,824	8,942,969	(74,975)

2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책의 요약2.1 재무제표 작성기준연결기업은 중간요약재무제표는 '주식회사 등의 외부감사에 관한 법률'에 따라 제정된 한국채택국제회계기준 기업회계기준서 제1034호에 따라 작성되었습니다.중간요약재무제표는 연차재무제표에 기재할 것으로 요구되는 모든 정보 및 주석사항을 포함하고 있지 아니하므로, 2022년 12월 31일로 종료되는 회계기간에 대한 연차재무제표의 정보도 함께 참고하여야 합니다. 2.1.1 연결기업이 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서중간재무제표를 작성하기 위하여 채택한 중요한 회계정책은 다음의 2023년 1월 1일부터 적용되는 기준서를 제외하고는 2022년 12월 31일로 종료되는 회계기간에 대한연차재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다. 연결기업은 공표되었으나 시행되지않은 기준서, 해석서, 개정사항을 조기적용한 바 없습니다.

제ㆍ개정된 기준서의 내용 및 동 기준서의 적용으로 인한 중간재무제표에 미치는 영향은 없습니다.

(1) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' - '회계정책'의 공시

중요한 회계정책 정보를 정의하고 이를 공시하도록 하였습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(2) 기업회계기준서 제1001호 ' 재무제표 표시 ' - 행사가격 조정 조건이 있는 금융부채 평가손익 공시

발행자의 주가 변동에 따라 행사가격이 조정되는 조건이 있는 금융상품의 전부나 일부가 금융부채로 분류되는 경우 그 금융부채의 장부금액과 관련 손익을 공시하도록 하였습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(3) 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류' - '회계추정'의 정의

회계추정을 정의하고, 회계정책의 변경과 구별하는 방법을 명확히 하였습니다.

해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(4) 기업회계기준서 제1012호 '법인세' - 단일거래에서 생기는 자산과 부채에 대한 이연법인세

자산 또는 부채가 최초로 인식되는 거래의 최초 인식 예외 요건에 거래시점 동일한 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이를 발생시키지 않는 거래라는 요건을 추가하였습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(5) 기업회계기준서 제1117호 '보험계약' 제정

기업회계기준서 제1117호 '보험계약'은 기업회계기준서 제1104호 '보험계약'을 대체합니다. 보험계약에 따른 모든 현금흐름을 추정하고 보고시점의 가정과 위험을 반영한 할인율을 사용하여 보험부채를 측정하고, 매 회계연도별로 계약자에게 제공한 서비스(보험보장)를 반영하여 수익을 발생주의로 인식하도록 합니다. 또한, 보험사건과 관계없이 보험계약자에게 지급하는 투자요소(해약/만기환급금)는 보험수익에서 제외하며, 보험손익과 투자손익을 구분 표시하여 정보이용자가 손익의 원천을 확인할 수 있도록 하였습니다. 해당 기준서의 제정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2.1.2. 연결기업이 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

(1) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동/비유동 분류

보고기간말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않습니다. 또한, 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된경우는 제외됩니다. 동 개정사항은 2024년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용될 예정이며, 조기적용이 허용됩니다. 연결기업은 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

2.2 중요한 회계정책

재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책과 계산방법은 주석 2.1.1에서 설명하는 제ㆍ개정 기준서의 적용으로 인한 변경 및 아래 문단에서 설명하는 사항을 제외하고는 전기 재무제표 작성에 적용된 회계정책이나 계산방법과 동일합니다.

2.2.1 법인세비용중간기간의 법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균연간법인세율, 즉 추정평균연간유효법인세율을 중간기간의 세전이익에 적용하여 계산합니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정

한국채택국제회계기준에서는 중간재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 중간보고기간말 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 중간보고기간말 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제 환경과 다를 경우 이러한 추정치와 실제결과는 다를 수 있습니다.

중간재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 법인세비용을 결정하는데 사용된 추정의 방법을 제외하고는 전기 연결재무제표 작성에 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.

4. 영업부문 및 고객과의 계약에서 생기는 수익

(1) 연결기업의 영업부문

영업부문	주요사업
Home Improvement	홈네트워크/전기통신공사, 시스클라인공사, 옵션공사, 아파트 A/S 등
부동산운영	시설관리, 인프라운영관리, 임대운영, 자산관리 등
주택개발	주택건축, 분양 등
건축	첨단공장/연구시설 등 건축, 플랜트 등

연결기업은 주요사업에 따라 영업부문을 구분하고 있으며, 해당 부문별 손익은 경영진에 보고 되어 평가되고 있습니다.

(2) 영업부문의 수익내역<당분기>

(단위 : 천원)

구분	Home Improvement	부동산운영	주택개발	건축	합계	연결 조정	연결 합계
매출액	65,480,670	24,663,638	86,342,408	598,318,027	774,804,743	(7,680,000)	767,124,743
매출총이익	12,045,751	902,376	14,203,072	68,999,881	96,151,080	(7,680,000)	88,471,080
영업이익	10,949,046	175,144	(7,245,708)	51,795,064	55,673,546	(8,170,000)	47,503,546

<전분기>

(단위 : 천원)

구분	Home Improvement	부동산운영	주택개발	건축	합계	연결 조정	연결 합계
매출액	34,909,442	24,167,230	56,458,078	122,996,599	238,531,349	-	238,531,349
매출총이익	5,634,395	1,549,558	10,234,062	7,296,260	24,714,275	-	24,714,275
영업이익	4,693,200	622,450	8,402,969	2,553,463	16,272,082	-	16,272,082

(3) 연결기업의 시점별 수익인식내역은 다음과 같습니다.<당분기>

(단위 : 천원)

구분	보고부문
	Home Improvement	부동산운영	주택개발	건축	합계
기간에 걸쳐 인식	34,663,935	22,348,329	86,326,721	590,638,027	733,977,012
한 시점에 인식	30,816,735	2,315,309	15,687	-	33,147,731
합계	65,480,670	24,663,638	86,342,408	590,638,027	767,124,743

<전분기>

(단위 : 천원)

구분	보고부문
	Home Improvement	부동산운영	주택개발	건축	합계
기간에 걸쳐 인식	23,841,863	22,159,488	56,307,524	122,996,599	225,305,474
한 시점에 인식	11,067,579	2,007,742	150,554	-	13,225,875
합계	34,909,442	24,167,230	56,458,078	122,996,599	238,531,349

(4) 지역별 매출액 정보

<당분기>

(단위 : 천원)

구분	총매출액	내부매출액	순매출액
한국	559,785,250	537,939	559,247,311
중국 및 동남아	186,919,418	-	186,919,418
폴란드	20,958,014	-	20,958,014
합계	767,662,682	537,939	767,124,743

<전분기>

(단위 : 천원)

구분	총매출액	내부매출액	순매출액
한국	201,219,974	-	201,219,974
중국 및 동남아	28,525,844	157,439	28,368,405
폴란드	8,942,970	-	8,942,970
합계	238,688,788	157,439	238,531,349

(5) 당분기 및 전분기 중 연결기업 매출액의 10% 이상을 차지하는 외부 고객은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
엘지디스플레이㈜	145,328,303	78,674,257
LG Display Vietnam Haiphong Co. Ltd.	105,020,751	-
㈜LG화학	77,132,450	-
지에스건설㈜	33,664,051	24,123,759
합 계	361,145,555	102,798,016

5. 매출채권 및 기타채권

(1) 보고기간종료일 현재 연결기업의 매출채권및기타채권의 내역은 다음과 같습니다.<당분기말>

(단위 : 천원)

구분		채권잔액	대손충당금	현재가치할인차금	합계
유동	매출채권	747,806,566	(19,653,571)	-	728,152,995
	분양미수금	251,646	-	-	251,646
	단기대여금	13,542,499	(42,499)	-	13,500,000
	미수수익	1,315,907	-	-	1,315,907
	미수금	29,795,484	(1,115)	-	29,794,369
	영업보증금	1,177,166	-	-	1,177,166
	소계	793,889,268	(19,697,185)	-	774,192,083
비유동	매출채권	303,854	-	(17,177)	286,677
	장기대여금	5,757,700	-	-	5,757,700
	장기성미수금	-	-	-	-
	영업보증금	29,009	-	-	29,009
	소계	6,090,563	-	(17,177)	6,073,386
합계		799,979,831	(19,697,185)	(17,177)	780,265,469

<전기말>

(단위 : 천원)

구분		채권잔액	대손충당금	현재가치할인차금	합계
유동	매출채권	885,836,123	(6,880)	-	885,829,243
	분양미수금	675,300	-	-	675,300
	단기대여금	13,542,499	(42,499)	-	13,500,000
	미수수익	782,614	-	-	782,614
	미수금	23,488,992	(1,115)	-	23,487,877
	영업보증금	1,168,626	-	-	1,168,626
	소계	925,494,154	(50,494)	-	925,443,660
비유동	매출채권	322,787	-	(18,893)	303,894
	장기대여금	4,757,700	-	-	4,757,700
	영업보증금	29,009	-	-	29,009
	소계	5,109,496	-	(18,893)	5,090,603
합계		930,603,650	(50,494)	(18,893)	930,534,263

(2) 보고기간종료일 현재 연결기업의 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.<당분기>

(단위 : 천원)

구분	기초	대손상각비	환입	제각	연결범위변동	기말
미수금	1,115	-	-	-	-	1,115
단기대여금	42,499	-	-	-	-	42,499
매출채권	6,880	19,648,180	(1,489)	-	-	19,653,571
합 계	50,494	19,648,180	(1,489)	-	-	19,697,185

<전분기>

(단위 : 천원)

구분	기초	대손상각비	환입	제각	연결범위변동	기말
미수금	291,037	-	-	-	-	291,037
단기대여금	42,499	-	-	-	-	42,499
매출채권	591,165	47,875	-	-	-	639,040
장기매출채권	-	-	-	-	94,600	94,600
장기미수금	-	-	-	-	5,945	5,945
합 계	924,701	47,875	-	-	100,545	1,073,121

6. 건설계약(1) 당분기 및 전분기 중 연결기업의 공사계약 잔액 변동내역은 다음과 같습니다.<당분기>

(단위 : 천원)

구분	기초잔액	증감액	공사수익인식	연결범위변동	기말잔액
전기통신공사	37,147,259	6,607,949	12,456,441	-	31,298,767
홈네트워크공사	14,264,548	8,673,654	7,316,703	-	15,621,499
주택공사	605,751,625	(49,696)	86,335,568	-	519,366,361
HI옵션공사	15,419,549	1,890,577	4,066,569	-	13,243,557
BTO사업	-	87,802,667	627,162	-	87,175,505
건축공사	1,147,305,376	358,251,329	590,638,027	-	914,918,678
합계	1,819,888,357	463,176,480	701,440,470	-	1,581,624,367

<전분기>

(단위 : 천원)

구분	기초잔액	증감액	공사수익인식	연결범위변동	기말잔액
전기통신공사	52,349,110	5,113,045	7,602,138	-	49,860,017
홈네트워크공사	19,299,233	11,090,037	5,107,166	-	25,282,104
주택공사	636,540,712	145,686,796	56,074,610	-	726,152,898
HI옵션공사	7,964,676	2,072,283	1,040,628	-	8,996,331
건축공사	-	60,835,586	122,986,209	1,060,014,316	997,863,693
합계	716,153,731	224,797,747	192,810,751	1,060,014,316	1,808,155,043

(2) 보고기간종료일 현재 연결기업의 진행중인 건설계약 내역은 다음과 같습니다.

<당분기말>

(단위 : 천원)

구분	누적공사수익	누적공사원가	누적공사손익
전기통신공사	53,566,557	46,710,366	6,856,191
홈네트워크공사	19,589,274	14,691,820	4,897,454
주택공사	292,460,756	210,415,696	82,045,060
HI옵션공사	13,678,229	7,704,446	5,973,783
BTO사업	627,162	627,162	-
건축공사	3,582,698,569	3,260,622,060	322,076,509
합계	3,962,620,547	3,540,771,550	421,848,997

<전기말>

(단위 : 천원)

구분	누적공사수익	누적공사원가	누적공사손익
전기통신공사	42,295,414	37,079,179	5,216,235
홈네트워크공사	12,422,715	9,191,742	3,230,973
주택공사	450,139,549	309,921,565	140,217,984
HI옵션공사	9,611,660	5,221,377	4,390,283
건축공사	3,172,388,910	2,909,185,530	263,203,381
합계	3,686,858,248	3,270,599,393	416,258,856

(3) 보고기간종료일 현재 연결기업의 계약자산 및 계약부채 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말			전기말
	계약자산	계약부채		계약자산	계약부채
	미청구공사	초과청구공사	선수금	미청구공사	초과청구공사	선수금
전기통신공사	2,755,073	960,361	-	1,834,693	1,495,145	-
홈네트워크공사	2,149,975	725,739	-	457,816	1,437,430	-
주택공사	36,333,497	12,814,131	-	66,943,160	18,168,148	-
HI옵션공사	2,343,271	652,672	-	4,100,770	402,654	-
BTO사업	608,892	-	-	-	-	-
건축공사	107,558,151	51,537,913	29,713,632	142,457,094	63,899,283	27,464,884
합계	151,748,859	66,690,816	29,713,632	215,793,533	85,402,660	27,464,884

(4) 당분기말 현재 연결기업이 자산으로 인식한 계약이행원가는 18,043,550천원(전기말 16,275,508천원)이며 선급공사원가, 선급금에 포함되어 있습니다(주석 7참조). 연결기업은 옵션계약과 관련하여, 계약(또는 예상 계약)과 직접 관련되고, 미래의 수행의무를 이행할 때 사용할 기업의 자원을 창출하거나 가치를 높이며, 회수될 것으로예상되는 원가를 계약이행원가로 인식하였습니다.

(5) 당분기 및 전분기 중 연결기업의 투입법으로 진행기준을 적용하는 건설계약과 관련한 회계추정변경에 따른 공사손익 변동금액 및 미청구공사의 변동금액은 다음과 같습니다.<당분기>

(단위 : 천원)

구분	총 계약수익의변동	총 계약원가의 변동	공사손익 변동금액			미청구공사의변동
			당기영향	향후영향	합계
전기통신공사	6,194,849	5,375,427	158,290	661,132	819,422	158,290
홈네트워크공사	108,389	327,024	(312,361)	93,726	(218,635)	(312,361)
주택공사	(49,960)	(1,407,276)	1,358,083	(768)	1,357,315	1,358,083
HI옵션공사	84,857	223,503	(257,352)	118,705	(138,647)	(257,352)
건축공사	5,608,994	9,933,945	(3,235,678)	(1,089,273)	(4,324,951)	(3,235,678)
합 계	11,947,129	14,452,623	(2,289,018)	(216,478)	(2,505,496)	(2,289,018)

<전분기>

(단위 : 천원)

구분	총 계약수익의변동	총 계약원가의 변동	공사손익 변동금액			미청구공사의변동
			당기영향	향후영향	합계
전기통신공사	2,806,745	956,771	297,149	1,552,825	1,849,974	297,149
홈네트워크공사	(71,084)	(580,757)	(31,439)	541,111	509,672	(31,439)
주택공사	4,276,162	(3,639,464)	2,919,754	4,995,872	7,915,626	2,919,754
HI옵션공사	507,469	(13,614)	9,539	511,543	521,082	9,539
건축공사	1,392,858	1,364,029	(406,884)	435,713	28,829	(406,884)
합 계	8,912,150	(1,913,035)	2,788,119	8,037,064	10,825,183	2,788,119

(6) 보고기간종료일 현재 연결기업의 투입법으로 진행기준을 적용한 계약 및 원가보상계약 중 총 계약수익금액이 직전 회계연도 매출액의 5% 이상인 계약은 다음과 같습니다.

<당분기말>

(단위 : 천원)

구분		계약일	공사기한	진행률(%)	미청구공사		공사미수금
					총액	손상차손누계액	총액	대손충당금
주택공사	건대입구자이엘라	2019.10.21	2022.10.07	100.0%	-	-	480,000	-
	안양리버자이르네	2020.08.21	2022.11.23	100.0%	-	-	223,640	-
	영등포자이르네	2020.07.01	2022.11.07	100.0%	-	-	-	-
	개포자이르네	2020.08.10	2022.10.04	100.0%	-	-	-	-
	범어자이엘라	2019.11.08	2022.11.01	100.0%	-	-	1,984,998	-
	만촌자이르네	2020.04.17	2023.01.17	100.0%	-	-	65,334,331	19,646,000
	양평자이비즈타워	2021.03.15	2023.03.31	98.9%	24,784,778	-	-	-
	속초자이엘라	2020.12.19	2023.08.31	55.0%	-	-	-	-
	가산동오피스텔	2021.08.24	2023.12.23	51.4%	-	-	-	-
	경주자이르네	2021.11.05	2024.04.04	44.0%	-	-	1,200,000	-
	대전스카이자이르네	2022.03.28	2025.06.27	21.5%	2,483,613	-	-	-
	신설동역자이르네	2022.05.01	2024.10.31	18.2%	172,884	-	2,117,900	-
	천안자이타워	2022.03.31	2024.05.31	16.3%	2,758,169	-	-	-
	수성자이르네	2022.06.01	2024.09.01	13.1%	1,859,951	-	1,452,824	-
	동천역자이르네	2022.09.01	2025.01.31	14.8%	1,637,750	-	2,733,536	-
	송도자이르네디오션	2022.05.18	2025.03.17	12.8%	1,004,814	-	-	-
	속초자이엘라더비치	2022.08.01	2025.06.30	6.8%	1,631,538	-	-	-
BTO	광주원주고속도로	2016.11.11	2046.11.10	0.1%	35,306	-	-	-
건축공사	2블록 부속동 증축공사	2016.07.18	2023.08.31	94.6%	-	-	7,153	-
	P9 ToE CR&UT공사	2019.08.01	2023.05.31	90.5%	12,689,685	-	27,933,400	-
	P10B CR&UT공사	2021.06.10	2023.12.31	92.2%	21,150,202	-	76,870,200	-
	Next IDC 신축공사	2021.06.10	2023.07.30	51.7%	14,292,224	-	15,620,000	-
	양극재 증설 건축공사	2022.01.01	2023.09.30	84.6%	14,549,470	-	-	-
	C4 CR증설공사	2022.02.01	2023.07.31	79.2%	-	-	62,901,410	-
	P4 Project	2021.08.17	2023.12.31	60.6%	-	-	22,754,600	-
	CNT4 PJT	2022.10.31	2024.08.31	4.4%	-	-	2,132,735	-
	남경 Capa-up 공사	2013.12.20	2022.12.31	98.8%	136,005	-	-	-
	광저우 P10A CR&UT 공사	2015.06.01	2020.08.31	100.0%	-	-	595,003	-
	소형전지9,10동 신축공사	2020.09.01	2022.09.30	100.0%	1,139,306	-	79,123,395	-
	V-PJT CR&UT공사	2020.04.15	2023.05.31	87.0%	10,568,191	-	7,427,621	-
	V-PJT H3 신축공사	2021.05.25	2023.07.31	75.9%	-	-	23,897,468	-
	H3 CR&UT공사	2022.09.01	2023.12.31	64.7%	-	-	19,034,280	-
합 계					110,893,886	-	413,824,494	19,646,000

<전기말>

(단위 : 천원)

구분		계약일	공사기한	진행률(%)	미청구공사		공사미수금
					총액	손상차손누계액	총액	대손충당금
주택공사	서초자이르네	2020.07.22	2022.08.19	100.0%	-	-	-	-
	건대입구자이엘라	2019.10.21	2022.10.07	100.0%	-	-	480,000	-
	안양리버자이르네	2020.08.21	2022.11.23	100.0%	9,072,747	-	647,251	-
	영등포자이르네	2020.07.01	2022.11.07	99.3%	-	-	9,972,053	-
	개포자이르네	2020.08.10	2022.10.04	99.3%	-	-	-	-
	범어자이엘라	2019.11.08	2022.11.01	96.0%	-	-	1,984,998	-
	만촌자이르네	2020.04.17	2023.01.17	85.9%	39,751,857	-	28,491,694	-
	양평자이비즈타워	2021.03.15	2023.03.31	74.9%	12,608,752	-	-	-
	속초자이엘라	2020.12.19	2023.08.31	39.1%	-	-	-	-
	가산동오피스텔	2021.08.24	2023.12.23	37.9%	-	-	-	-
	경주자이르네	2021.11.05	2024.04.04	33.0%	-	-	-	-
	대전스카이자이르네	2022.03.28	2025.06.27	13.0%	567,103	-	-	-
	신설동역자이르네	2022.05.01	2024.10.31	10.7%	72,242	-	-	-
	천안자이타워	2022.03.31	2024.05.31	9.8%	-		-
	수성자이르네	2022.06.01	2024.09.01	8.0%	2,156,832	-	409,163	-
	동천역자이르네	2022.09.01	2025.01.31	6.7%	998,813	-	674,088	-
	송도자이르네디오션	2022.05.18	2025.03.17	6.3%	-	-	2,241,839	-
	속초자이엘라더비치	2022.08.01	2025.06.30	4.1%	1,714,814	-	-	-
건축공사	P10 건설공사	2015.10.20	2022.12.31	100.0%	-	-	4,730,264	-
	P10 345kV 변전소 공사	2015.12.10	2023.06.30	98.5%	-	-	94,864	-
	P9 대기환경설비공사	2015.10.16	2023.06.30	98.6%	-	-	-	-
	P10 대기환경설비공사	2015.10.08	2022.12.31	98.9%	101,754	-	-	-
	2블록 부속동 증축공사	2016.07.18	2022.12.31	94.2%	-	-	-	-
	창원1공장 선진화 프로젝트	2018.01.01	2022.12.31	100.0%	-	-	608,133	-
	P9 ToE CR&UT공사	2019.08.01	2023.05.31	86.7%	19,395,917	-	18,019,100	-
	오송공장 4단계	2020.02.06	2022.12.31	100.0%	-	-	791,603	-
	메가센터 7,8단계 증설공사	2020.06.09	2023.10.31	96.2%	-	-	6,034,380	-
	Capa-up공사	2020.09.16	2023.05.31	91.1%	639,472	-	5,305,300	-
	양극재 4공장 신축공사	2020.11.09	2022.09.30	100.0%	-	-	-	-
	단열재 3공장 신축공사	2020.12.02	2022.09.30	100.0%	-	-	-	-
	통합시험동 증축공사	2020.12.16	2022.12.31	100.0%	-	-	9,856,965	-
	P10B CR&UT공사	2021.06.10	2023.12.31	89.5%	37,089,918	-	142,436,800	-
	Next IDC 신축공사	2021.06.10	2023.07.30	34.2%	-	-	33,220,000	-
	오창 2공장 시험연구동	2021.05.31	2023.05.31	94.1%	3,156,148	-	3,801,699	-
	Next IDC 154kV	2021.06.10	2023.07.10	83.8%	3,278,708	-	12,540,000	-
	CR증설 공사	2021.11.05	2022.08.31	100.0%	-	-	-	-
	리더십센터 Renewal 공사	2021.12.20	2023.05.31	41.5%	-	-	19,986,771	-
	양극재 증설 건축공사	2022.01.01	2023.09.30	66.0%	6,148,940	-	42,398,400	-
	양극재 증설 엔지니어링 공사	2022.10.27	2024.12.31	26.7%	9,519,849	-	4,312,000	-
	C4 CR증설공사	2022.02.01	2023.07.31	75.2%	-	-	91,147,540	-
	1공장 증설공사	2022.08.19	2023.09.30	28.8%	-	-	16,174,158	-
	P10 CR7층 CR&UT공사	2022.08.16	2023.12.31	30.4%	26,166,184	-	-	-
	NBL 11만톤 증설	2020.10.23	2022.12.31	100.0%	-	-	-	-
	PBAT Project	2021.07.19	2023.12.31	27.4%	-	-	13,628,827	-
	P4 Project	2021.08.17	2023.12.31	46.5%	-	-	58,452,491	-
	CNT3 PJT	2021.08.19	2023.03.31	87.0%	450,808	-	10,505,986	-
	C3-IPA 증설 Project	2021.12.09	2023.12.31	22.9%	-	-	10,439,046	-
	NCC T/A 최적화 PJT	2022.05.16	2023.04.30	83.5%	-	-	49,920,583	-
	CNT4 PJT	2022.10.31	2024.08.31	2.6%	-	-	32,116,319	-
	중국 남경 Capa-up 공사	2013.12.20	2022.12.31	98.8%	130,475	-	-	-
	중국 광저우 P10A CR&UT 공사	2018.04.01	2023.03.31	95.9%	-	-	813,015	-
	중국 남경 원통형전지 전극라인 증설공사	2020.09.01	2022.09.30	100.0%	-	-	9,158,623	-
	중국 남경 소형전지7동 부속동 및 8동 신축공사	2021.03.01	2022.12.31	100.0%	-	-	14,568,611	-
	중국 남경 소형전지9,10동 신축공사	2022.04.15	2023.12.31	50.4%	965,468	-	51,158,122	-
	베트남 V-PJT CR&UT공사	2020.04.15	2023.05.31	87.0%	12,925,180	-	5,954,847	-
	베트남 냉장고 생산동 건설공사	2020.10.01	2022.07.31	100.0%	-	-	-	-
	베트남 하이퐁공장 CR 증설공사	2021.01.15	2022.10.31	100.0%	-	-	505,134	-
	베트남 V-PJT H3 신축공사	2021.05.25	2023.07.31	75.9%	6,255,748	-	43,472,191	-
	베트남 H3 CR&UT공사	2022.09.01	2023.12.31	64.7%	3,426,420	-	31,234,229	-
	폴란드 자동차전지공장 복지동 신축공사	2020.08.01	2022.12.31	100.0%	-	-	690,272	-
	폴란드 자동차전지공장 활성화4동 신축공사	2021.03.04	2022.10.31	100.0%	1,211,443	-	1,470,489	-
	폴란드 환경안전성 시험센터	2022.01.01	2023.01.31	90.3%	-	-	21,019,671	-
합계					197,805,592	-	811,467,519	-

(7) 보고기간종료일 현재 한 시점에 수익을 인식하는 옵션공사 등에서 생기는 계약부채(선수금)는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
계약부채	45,244,685	63,938,285
장기계약부채	77,495,865	71,751,620
합계	122,740,550	135,689,905

전기말에 인식된 계약부채 135,689,905천원 중 31,279,602천원은 당기에 수익으로 인식되었습니다.

7. 재고자산 및 기타자산(1) 보고기간종료일 현재 연결기업의 재고자산은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
용지	159,787	3,715,546
상품 및 제품	8,666,441	17,490,648
원재료	8,175,034	10,547,404
완성상가	1,369,489	1,761,997
저장품	7,772	1,925
미착품	332,677	738,202
합 계	18,711,200	34,255,722

(2) 보고기간종료일 현재 연결기업의 기타유동자산은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
선급금	12,932,703	10,383,508
선급비용	11,293,620	4,026,850
선급공사원가	547,962	2,107,825
매입부가가치세	4,155,314	7,014,136
선급법인세	-	55,562
합 계	28,929,599	23,587,881

(3) 보고기간종료일 현재 연결기업의 기타비유동자산은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
장기선급금	7,051,029	6,395,185
장기선급비용	1,910,202	740,620
합 계	8,961,231	7,135,805

8. 당기손익-공정가치 측정 금융자산보고기간종료일 현재 연결기업의 당기손익-공정가치측정 금융자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
시장성 없는 지분증권(*)	10,954,227	10,981,636
출자금	583,904	582,098
합계	11,538,131	11,563,734

연결기업의 당기손익-공정가치 측정 금융자산 중 일부가 피투자회사의 차입금에 대한 담보 및 연결기업 보증 등의 약정에 대한 담보로 제공되어 있습니다(주석 17 참고).

(*) 연결기업은 ㈜알링크가 발행한 상환전환우선주에 투자하고 있으며, 보통주로 전환시 지분율은 13.2%입니다. 지분율이 20% 미만이나 이사회에서 재무정책과 영업정책에 관한 의사결정에 참여할 수 있는 등 유의적인 영향력을 보유하고 있습니다. 하지만 해당 금융상품을 통해 ㈜알링크에 대한 소유지분과 연계된 이익에 실질적으로 접근할 수 없는 것으로 판단하여 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익-공정가치로 측정하고 재무상태표상 '당기손익-공정가치 측정 금융자산'으로 분류하고 있습니다.

9. 유형자산

(1) 보고기간종료일 현재 연결기업의 유형자산의 내역은 다음과 같습니다.<당분기말>

(단위 : 천원)

구분	취득원가	감가상각누계액	순장부가액
구축물	1,580,630	(97,256)	1,483,374
기계장치	181,621	(58,821)	122,800
건설장비	3,383	(1,241)	2,142
차량운반구	66,257	(43,221)	23,036
공구와기구	2,298,452	(1,552,703)	745,749
비품	4,580,854	(3,084,004)	1,496,850
기타유형자산	205,036	(136,722)	68,314
합 계	8,916,233	(4,973,968)	3,942,265

<전기말>

(단위 : 천원)

구분	취득원가	감가상각누계액	순장부가액
구축물	1,580,630	(83,821)	1,496,809
기계장치	178,141	(47,515)	130,626
건설장비	3,383	(1,071)	2,312
차량운반구	60,530	(49,247)	11,283
공구와기구	2,286,507	(1,453,163)	833,344
비품	4,445,585	(2,894,846)	1,550,739
기타유형자산	205,036	(128,863)	76,173
합 계	8,759,812	(4,658,526)	4,101,286

(2) 당분기 및 전분기의 연결기업의 유형자산 증감내역은 다음과 같습니다.<당분기>

(단위 : 천원)

구분	기초	취득	처분	감가상각	대체	환산차이	기말
구축물	1,496,809	-	-	(13,435)	-	-	1,483,374
기계장치	130,625	-	-	(10,195)	-	2,369	122,800
건설장비	2,311	-	-	(169)	-	-	2,142
차량운반구	11,283	15,300	(1,201)	(2,345)	-	-	23,037
공구와기구	833,344	5,200	-	(96,894)	-	4,099	745,749
비품	1,550,738	121,614	(1,302)	(174,909)	(4,420)	5,128	1,496,850
기타유형자산	76,173	-	-	(7,860)	-	-	68,313
합계	4,101,283	142,114	(2,503)	(305,807)	(4,420)	11,596	3,942,265

<전분기>

(단위 : 천원)

구분	기초	취득	처분	감가상각	대체	환산차이	연결범위변동	기말
구축물	1,551,140	-	-	(13,172)	-	-	-	1,537,968
기계장치	12,962	-	-	(1,873)	-	199	23,324	34,612
건설장비	2,988	-	-	(169)	-	-	-	2,819
차량운반구	44,193	-	(270)	(4,268)	-	-	-	39,656
공구와기구	873,913	29,361	(6,519)	(77,197)	-	622	113,507	933,687
비품	1,107,558	135,169	(684)	(139,750)	(2,588)	583	701,753	1,802,042
기타유형자산	64,089	-	-	(7,567)	-	-	-	56,522
합계	3,656,842	164,530	(7,474)	(243,994)	(2,588)	1,404	838,584	4,407,306

10. 무형자산

(1) 보고기간종료일 현재 연결기업의 무형자산의 내역은 다음과 같습니다.<당분기말>

(단위 : 천원)

구분	취득원가	상각누계액	손상누계액	순장부가액
영업권	182,131,548	-	(279,000)	181,852,548
회원권	2,671,740	-	-	2,671,740
소프트웨어	34,343,641	(24,138,535)	-	10,205,106
고객관계	31,295,000	(30,496,671)	-	798,329
개발비	4,107,976	(1,244,912)	-	2,863,064
기타무형자산	18,079	(14,053)	-	4,026
합 계	254,567,984	(55,894,171)	(279,000)	198,394,813

<전기말>

(단위 : 천원)

구분	취득원가	상각누계액	손상누계액	순장부가액
영업권	182,131,548	-	(279,000)	181,852,548
회원권	2,671,740	-	-	2,671,740
소프트웨어	34,240,877	(23,098,317)	-	11,142,560
고객관계	31,295,000	(29,952,737)	-	1,342,263
개발비	4,107,976	(1,039,514)	-	3,068,462
기타무형자산	18,079	(13,491)	-	4,588
합 계	254,465,220	(54,104,059)	(279,000)	200,082,161

(2) 당분기 및 전분기의 무형자산 증감내역은 다음과 같습니다.<당분기>

(단위 : 천원)

구분	기초	취득	상각	환산차이	기말
영업권	181,852,548	-	-	-	181,852,548
회원권	2,671,740	-	-	-	2,671,740
소프트웨어	11,142,560	24,700	(996,897)	34,743	10,205,106
고객관계	1,342,263	-	(543,935)	-	798,328
개발비	3,068,463	-	(205,399)	-	2,863,064
기타무형자산	4,588	-	(562)	-	4,026
합 계	200,082,162	24,700	(1,746,793)	34,743	198,394,812

<전분기>

(단위 : 천원)

구분	기초	취득	상각	환산차이	연결범위변동	기말
영업권	606,000	-	-	-	194,617,668	195,223,668
회원권	1,101,505	-	-	-	923,885	2,025,390
소프트웨어	802,661	22,240	(376,835)	5,272	11,839,948	12,293,287
고객관계	1,068,002	-	(53,935)	-	-	1,014,067
개발비	649,403	-	(62,429)	-	-	586,974
기타무형자산	-	93,600	(187)	-	106,361	199,774
합 계	4,227,571	115,840	(493,386)	5,272	207,487,863	211,343,160

11. 투자부동산

(1) 보고기간종료일 현재 연결기업의 투자부동산 내역은 다음과 같습니다.<당분기말>

(단위 : 천원)

구분	취득원가	감가상각누계액	순장부가액
토지	134,037,958	-	134,037,958
건물	1,084,600	(1,084,600)	-
건설중인자산	9,678,487	-	9,678,487
합계	144,801,045	(1,084,600)	143,716,445

<전기말>

(단위 : 천원)

구분	취득원가	감가상각누계액	순장부가액
토지	133,227,936	-	133,227,936
건물	2,061,400	(2,061,400)	-
건설중인자산	9,241,561	-	9,241,561
합계	144,530,897	(2,061,400)	142,469,497

(2) 당분기 및 전분기 중 연결기업의 투자부동산 증감내역은 다음과 같습니다.<당분기>

(단위 : 천원)

구분	기초	취득	기말
토지	133,227,936	810,022	134,037,958
건설중인자산	9,241,561	436,927	9,678,488
합 계	142,469,497	1,246,949	143,716,446

<전분기>

(단위 : 천원)

구분	기초	취득	기말
토지	127,555,874	171,600	127,727,474
건설중인자산	7,371,169	570,359	7,941,528
합 계	134,927,043	741,959	135,669,002

보고기간종료일 현재 연결기업의 투자부동산 공정가치는 장부금액과 중요한 차이가 없습니다.

12. 리스연결기업이 리스이용자(중간리스제공자)인 경우의 리스에 대한 정보는 다음과 같습니다.(1) 보고기간종료일 현재 리스와 관련하여 재무상태표에 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당분기말	전기말
사용권자산
건물	37,835,409	35,117,850
차량운반구	1,418,719	1,163,963
건설장비 등	2,421,118	1,649,336
합 계	41,675,246	37,931,149

(단위 : 천원)

구 분	당분기말	전기말
리스부채
유동	8,666,774	5,724,433
비유동	39,157,762	37,827,988
합 계	47,824,536	43,552,421

(2) 당분기 및 전분기 중 리스와 관련하여 손익계산서에 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당분기	전분기
사용권자산의 감가상각비
건물	1,381,895	1,024,975
차량운반구	150,387	192,988
기타	655,093	352,822
합계	2,187,375	1,570,785
리스부채에 대한 이자비용	761,638	682,121
단기리스료	1,288,179	677,915
소액자산 리스료	324,403	225,872

당분기 및 전분기 중 리스의 총 현금유출은 각각 3,270,546천원, 2,582,287천원입니다.

(3) 보고기간종료일 현재 금융리스채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당분기말	전기말
금융리스채권(유동)	719,108	678,364
금융리스채권(비유동)	2,788,945	2,972,138
합 계	3,508,053	3,650,502

13. 매입채무및기타채무와 기타부채(1) 보고기간종료일 현재 연결기업의 매입채무및기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
매입채무	499,737,635	492,462,045
미지급금	35,746,081	25,650,644
합 계	535,483,716	518,112,689

(2) 보고기간종료일 현재 연결기업의 기타유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
선수금	307,688	27,623,750
예수금	8,174,178	2,392,976
예수보증금	-	1,000
미지급비용	19,722,687	36,872,042
미지급배당금	19,828,556	-
매출부가가치세	6,065,100	14,410,854
합 계	54,098,209	81,300,622

(3) 보고기간종료일 현재 연결기업의 기타비유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
장기성예수보증금	7,200	7,200

14. 장단기금융부채(1) 보고기간종료일 현재 연결기업의 단기금융부채의 구성 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
단기차입금	103,900,000	123,269,500
유동성장기사채	100,000,000	100,000,000
사채할인발행차금	(8,311)	(29,969)
유동성리스부채	8,666,774	5,724,433
유동성금융보증부채	1,930,081	784,823
합 계	214,488,544	229,748,787

(2) 보고기간종료일 현재 연결기업의 장기금융부채의 구성 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
장기차입금	90,278,410	90,278,410
비유동리스부채	39,157,762	37,827,988
비유동금융보증부채	1,516,164	229,509
합 계	130,952,336	128,335,907

(3) 보고기간종료일 현재 연결기업의 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	차입처	이자율(%)	당분기말	전기말
단기차입금	하나은행	5.65%	40,000,000	-
	하나은행	6.09%	25,000,000	-
	국민은행	6.43%	5,000,000	-
	우리은행	5.63%	30,000,000	-
	하나은행	6.09%	-	30,000,000
	하나은행	6.09%	-	20,000,000
	신한은행	5.48%	-	5,000,000
	하나은행	7.51%	-	25,000,000
	국민은행	6.84%	-	5,000,000
	하나은행	7.54%	-	5,000,000
	우리은행	5.40%	-	379,500
	우리은행	5.44%	-	5,800,000
	우리은행	5.48%	-	24,090,000
	한국산업은행(*)	5.35%	200,000	200,000
	한국산업은행(*)	5.78%	950,000	950,000
	한국산업은행(*)	5.32%	900,000	900,000
	한국산업은행(*)	5.39%	950,000	950,000
	한국산업은행(*)	5.03%	900,000	-
합계			103,900,000	123,269,500

(*) 종속기업이 보유하고 있는 지분이 담보로 제공되어 있습니다.

(4) 보고기간종료일 현재 연결기업의 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	차입처	이자율	당분기말	전기말
장기차입금	계룡건설산업㈜	-	89,605	89,605
	㈜대우건설	-	74,665	74,665
	㈜도원이엔씨	-	19,910	19,910
	경남기업㈜	-	16,180	16,180
	유진건설㈜	-	16,180	16,180
	대국건설산업㈜	-	16,180	16,180
	㈜대저건설	-	16,180	16,180
	㈜에스엠	-	29,510	29,510
	한국산업은행(*)	3.87%	90,000,000	90,000,000
합 계			90,278,410	90,278,410
차감: 유동성 대체			-	-
차감 후 잔액			90,278,410	90,278,410

(*) 종속기업이 보유하고 있는 지분이 담보로 제공되어 있습니다.(5) 보고기간종료일 현재 연결기업의 사채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	종류	만기일	이자율(%)	당분기말	전기말
원화사채	제1회 무보증사채(공모)(*)	2023-05-04	2.98	100,000,000	100,000,000
합 계				100,000,000	100,000,000
차감: 유동성 대체				100,000,000	100,000,000
잔 액				-	-
차감: 사채할인발행차금				-	-
차감 후 잔액				-	-

(*) 전기 중 종속기업으로 편입된 자이씨앤에이㈜의 2018년 발행 공모사채입니다.

15. 순확정급여부채

(1) 확정기여형 퇴직급여제도연결기업은 종업원을 위하여 확정기여형 퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 확정기여형퇴직급여제도의 시행에 따른 기여금은 당기 비용으로 인식하고 있으며, 연결기업이 당분기 퇴직급여로 계상한 금액은 51,522천원(전분기: 24,329천원)입니다.(2) 확정급여형 퇴직급여제도

연결기업은 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 이와 관련하여 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다. 확정급여채무의 현재가치 관련 당기근무원가 및 과거근무원가는 예측단위적립방식을 사용하여 측정되었습니다.

1) 보고기간종료일 현재 확정급여제도하의 순확정급여채무와 관련하여 연결기업의 재무상태표에 인식된 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
확정급여채무의 현재가치	64,424,382	63,021,098
사외적립자산의 공정가치	(69,150,674)	(69,623,380)
재무상태표상 순부채(순자산)	(4,726,292)	(6,602,282)
순확정급여자산	8,314,754	9,461,103
순확정급여부채	3,588,462	2,858,821

2) 당분기 및 전분기 중 손익계산서에 반영된 금액 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
당기근무원가	2,838,900	1,924,561
순이자원가	(235,329)	97,841
합계(*)	2,603,571	2,022,402

(*) 공동도급원가 정산에 따른 차감 후 금액입니다.

(*) 총 비용을 포함하고 있는 계정과목과 금액

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
매출원가	1,969,557	1,636,546
판매관리비	634,014	385,856
합계	2,603,571	2,022,402

16. 충당부채보고기간종료일 현재 연결기업의 충당부채 내역은 다음과 같습니다.<당분기>

(단위 : 천원)

구분	변동내역						유동성분류
	기초	전입	환입	사용액 등	환율차이	당분기말	유동	비유동
하자보수충당부채	10,182,309	880,890	(28,664)	(917,365)	54,433	10,171,602	2,808,639	7,362,963
기타충당부채	3,696,192	221,383	-	(91,078)	-	3,826,497	1,664,006	2,162,491
합계	13,878,501	1,102,273	(28,664)	(1,008,443)	54,433	13,998,099	4,472,645	9,525,454

<전분기>

(단위 : 천원)

구분	변동내역						유동성분류
	기초	전입	환입	사용액 등	연결범위변동	기말	유동	비유동
하자보수충당부채	4,492,087	78,168	(7,642)	(319,982)	2,512,395	6,755,027	833,356	5,921,671
기타충당부채	1,043,503	180,376	-	(61,029)	286,372	1,449,221	386,284	1,062,937
합계	5,535,590	258,544	(7,642)	(381,011)	2,798,767	8,204,248	1,219,640	6,984,608

17. 우발사항 및 약정사항(1) 약정사항1) 연결기업이 당분기말 현재 금융기관 등과 체결한 주요 약정사항은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	금융기관명	약정한도액	실행액
일반자금대출	우리은행	2,400,000	-
	신한은행	3,000,000	-
	하나은행	65,000,000	65,000,000
	신한은행	5,000,000	5,000,000
	국민은행	30,000,000	30,000,000
	한국산업은행	95,000,000	93,900,000
보증	건설공제조합	19,238,000	10,111,804
융자	건설공제조합	50,322,580	-
외상매출채권담보대출	국민은행	5,000,000	2,712,566
	신한은행	15,000,000	5,964,071
	하나은행	12,000,000	6,185,612
	농협은행	6,000,000	19,343
	우리은행	22,500,000	9,058,709
당좌차월	하나은행	5,000,000	-
수입신용장	우리은행	USD 5,000,000	-

2) 당분기말 현재 연결기업의 장기보증금 중 2,000천원은 당좌개설보증금으로 사용이 제한되어 있고, 장단기 금융상품 중 각각 중국 분공사 설립목적으로 363,891천원,신용보증장 발급목적으로 2,269,560천원, 어음 발행한도 목적으로 12,766,275천원이 사용제한 되어 있습니다.

3) 연결기업이 당분기말 현재 보유하고 있는 조합 출자금 중 질권설정된 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	거래처	당분기말	전기말
출자금	건설공제조합	7,908,333	7,943,550
출자금	전문건설공제조합	145,483	144,974
출자금	기계설비건설공제조합	99,543	95,201
출자금	정보통신공제조합	25,765	25,163
출자금	전기공사공제조합	70,774	70,555
출자금	엔지니어링공제조합	85,229	81,603
합계		8,335,127	8,361,046

4) 연결기업은 당분기말 현재 기업은행과 협력기업 공동지원 및 일자리 창출을 위해 은행에 예탁금 6,200,000천원을 예치하고, 은행은 연결회사의 예치금을 통해 협력기업에게 감면된 이자율로 대출하는 동반성장펀드에 약정을 체결하고 있습니다. 5) 연결기업이 당분기말 현재 발행한 무보증사채와 관련하여 타인 채무에 대한 지급보증 및 담보권 설정에 제한이 있으며, 사채관리계약상 부채비율 500%이하(자이씨앤에이 기준)로 유지하여야 합니다. 위반 시 무보증 사채와 관련된 기한이익 상실을 선언할 수 있습니다.

(2) 담보제공자산1) 연결기업은 보고기간종료일 현재 보유하고 있는 관계회사지분증권(별도재무제표 상 장부금액 : 289,989백만원)을 차입금 상환의 담보로 제공하고 있습니다.2) 보고기간종료일 현재 타인(특수관계자 제외)을 위하여 담보로 제공하고 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

담보제공자산	제공받는 자	장부금액	거래약정	담보권자
당기손익-공정가치측정 금융자산	계룡그린빌 주식회사	248,900	차입금 담보	농협은행 등
	북한강관사병영 주식회사	-	차입금 담보	국민은행 등
	파주양주강군 주식회사	-	차입금 담보	중소기업은행 등
	더송도컨벤시아 주식회사	106,615	차입금 담보	한국산업은행 등
	바른지킴이 주식회사	13,180	차입금 담보	우리은행 등
	보람찬 주식회사	29,510	차입금 담보	농협은행 등
	고성지킴이 주식회사	63,365	차입금 담보	중소기업은행 등
	고양양주강군 주식회사	60,685	차입금 담보	중소기업은행 등
	참과확인 주식회사	27,955	차입금 담보	중소기업은행 등
	탐라사랑 주식회사	27,605	차입금 담보	중소기업은행 등
단기금융상품	우리사주조합	3,000,000	우리사주대출 담보	한국증권금융
합계		3,577,815

(3) 타인으로부터 제공받은 보증1) 연결기업은 보고기간종료일 현재 서울보증보험으로부터 연결기업의 공사현장 등과 관련하여 216,143백만원의 계약이행, 하자보증 등을 제공받고 있으며, 주택도시보증공사로부터 14,845백만원의 공사이행보증을 제공받고 있습니다. 또한, 건설공제조합으로부터 1,659,252백만원의 공사이행보증을 제공받고 있습니다.2) 연결기업은 보고기간종료일 현재 종속기업 자이씨앤에이㈜의 인수시점 건설공사와 관련된 채무에 대하여 건설공제조합을 통하여 ㈜디앤오와 ㈜에스앤아이코퍼레이션으로부터 555억원의 연대보증 약정을 체결하고 있습니다.

(4) 타인에게 제공한 보증1) 연결기업은 당분기말 현재 사회기반시설에 대한 민간투자법에 의하여 설립된 특수법인들에 대하여 자금보충의무를 타 건설출자자와 연대하여 출자지분율에 따라 다음과 같이 부담하고 있습니다.

(단위 : 백만원)

구분	차입현황	지분 해당액
파주양주강군 주식회사	68,718	13,744
계룡그린빌 주식회사	125,386	57,044
보람찬 주식회사	22,795	2,629
더송도컨벤시아 주식회사	129,193	26,915
북한강관사병영 주식회사	248,637	207,195
바른지킴이 주식회사	22,580	3,763
고양양주강군 주식회사	58,492	19,498
고성지킴이 주식회사	47,011	14,343
참과학인 주식회사	21,167	5,292
탐라사랑 주식회사	11,739	1,467
합계	755,718	351,890

2) 연결기업은 당분기말 현재 신설동역자이르네 현장 외 6개의 사업시행자 등을 위하여 책임준공의무를 지고 있으며, 속초자이엘라더비치 현장의 사업시행자를 위하여책임준공의무 및 보증금액 13,000백만원을 한도로 하여 13,000백만원의 조건부 채무인수 의무를 지고 있습니다. 또한, 범어자이엘라 현장 외 3개의 현장 사업시행자들을 위하여 책임준공의무 및 보증금액 163,110백만원을 한도로 하여 156,510백만원의 조건부 채무인수 의무를 공동시공사인 지에스건설㈜와 연대하여 지고 있습니다.

3) 연결기업은 경주자이르네 현장 외 5개 현장과 관련하여 보증채권자인 입주예정자를 위해 주택도시보증공사와 연대하여 주채무자인 무궁화신탁 등에 484,537백만원의 금액을 한도로 분양보증을 제공하고 있으며, 보고기간종료일 현재 실제로 실행된 금액은 484,537백만원입니다.4) 연결기업은 만촌자이르네 외 6개의 현장에 대해서 513,187백만원을 한도로 중도금 대출 등 연대보증을 제공하고 있으며, 보고기간종료일 현재 실제로 실행된 금액은 336,236백만원입니다.(5) 계류중인 소송 사건보고기간종료일 현재 연결기업이 피고로 계류중에 있는 소송은 손해배상청구 등 12건(소송금액: 1,428백만원)이며, 원고로 계류중에 있는 소송은 용역비 청구 등 2건(소송금액: 154백만원)입니다. 보고기간종료일 현재 상기 계류중인 소송사건의 승패는 예측할 수 없습니다.

(6) 공동약정보고기간종료일 현재 연결기업은 ㈜케이알산업과 고양휴게소 운영을 위하여 각각 50% 지분으로 공동약정을 체결하였으며, 이러한 공동약정을 공동영업으로 분류하여 회계처리하고 있습니다. 연결기업의 연결재무제표는 공동영업 참여로 보유하는 자산, 부채 및 공동으로 발생한 수익, 비용에 대한 연결기업의 지분율을 포함하고 있습니다.

18. 자본(1) 보고기간종료일 현재 보통주 자본금의 내역은 다음과 같습니다.

(주식단위 : 주, 액면금액 단위 : 원, 자본금 단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
발행할 주식의 총수	100,000,000	100,000,000
1주당 액면금액	1,000	1,000
발행한 주식의 수	38,782,520	38,782,520
보통주 자본금	38,782,520	38,782,520

(2) 보고기간종료일 현재 우선주 자본금의 내역은 다음과 같습니다.

(주식단위 : 주, 액면금액 단위 : 원, 자본금 단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
1주당 액면금액	1,000	1,000
발행한 주식의 수(*)	10,246,000	10,246,000
우선주 자본금	10,246,000	10,246,000

(*) 2021년 12월 10일 이사회 결의에 따라 2022년 2월 26일 전환상환우선주를 발행하였습니다. 당분기말 현재 전환상환우선주의 발행조건 등의 내용은 다음과 같습니다.

구분	내용
주당발행금액	9,760원
의결권	1주당 1개의 의결권
우선주식 배당률	발행가 기준 연 1.5%
전환청구기간	발행일로부터 1년이 되는 날로부터 존속기간 만료일까지
전환비율	우선주 1주당 보통주 1주
전환가액	9,760원 (전환가액 조정조항 존재)
상환권자	발행회사
상환기간	발행일로부터 5년 2개월이 경과한 날로부터 신주가 보통주로 전환되는 날까지

(3) 보고기간종료일 현재 자본잉여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
주식발행초과금	267,246,228	267,246,228
기타자본잉여금	144,879	144,879
합 계	267,391,107	267,391,107

(4) 보고기간종료일 현재 기타포괄손익누계액의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
해외사업환산손익	728,042	(718,769)

19. 이익잉여금 이익잉여금의 구성 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
이익준비금(*)	4,708,257	2,845,721
미처분이익잉여금	173,729,523	175,343,145
합계	178,437,780	178,188,866

(*) 상법상 이익준비금은 연결기업이 자본금의 50%에 달할 때까지 매결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하도록 되어 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으며 주주총회의 결의에 의하여 이월결손금의 보전과 자본전입에만 사용될 수 있습니다.

20. 주당이익(1) 기본주당이익당분기와 전분기의 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분에 대한 기본주당순이익 계산내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원, 주)

구분	당분기	전분기
지배기업소유주지분분기순이익	14,999,843,194	11,387,050,962
차감 : 우선주배당금(*1)	(369,866,564)	-
지배기업의 소유주에게 귀속되는 보통주분기순이익	14,629,976,630	11,387,050,962
가중평균유통보통주식수(*2)	38,782,520	38,782,520
기본주당이익	377	294

(*1) 당분기말 현재 재무제표에 미인식한 누적우선주배당금입니다.

(*2) 가중평균유통보통주식수 등의 산정내역

(단위 : 주)

구분	당분기	전분기
기초 발행주식수	38,782,520	38,782,520
조정	-	-
기말 가중평균유통보통주식수	38,782,520	38,782,520

(2) 희석주당이익희석주당이익은 모든 희석성 잠재적보통주가 보통주로 전환된다고 가정하여 조정한 가중평균 유통보통주식수를 적용하여 산정하고 있습니다. 연결기업이 보유하고 있는희석성 잠재적보통주로는 상환전환우선주가 있습니다.

(단위 : 원, 주)

구분	당분기	전분기
보통주분기순이익	14,629,976,630	11,387,050,962
가산: 우선주 배당금	369,866,564	-
보통주희석주당이익 계산에 사용된 분기순이익	14,999,843,194	11,387,050,962
가중평균유통보통주식수	38,782,520	38,782,520
가중평균유통상환전환우선주	10,246,000	3,870,711
조정후 가중평균유통보통주식수	49,028,520	42,653,231
희석주당손익	306	267

21. 판매비와관리비

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
급여	11,067,315	3,736,220
퇴직급여	615,189	388,245
복리후생비	2,053,567	681,428
세금과공과	855,262	592,187
지급수수료	2,828,570	1,568,375
지급임차료	539,113	109,664
유형자산감가상각비	80,469	76,885
무형자산상각비	1,510,359	379,046
사용권자산상각비	622,001	369,096
광고선전비	32,925	55,527
대손상각비	19,646,691	47,875
기술개발비	45,850	40,299
하자보수비(환입)	155,671	(6,115)
보험료	153,358	49,354
여비교통비	230,742	59,681
기타	530,452	294,426
합계	40,967,534	8,442,193

22. 기타수익과 기타비용(1) 기타수익

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
유형자산처분이익	-	358
외환차익	210,405	9,178
외화환산이익	240,058	35,920
배당금수익	-	3,388
잡수입 등	1,399,266	14,361
합계	1,849,729	63,204

(2) 기타비용

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
유형자산처분손실	2,503	3,174
매출채권처분손실	183,226	-
기타자산처분손실	7,514	-
외환차손	86,135	697
외화환산손실	45,953	23,735
기부금	-	2,000
잡손실	294,472	527
합계	619,803	30,134

23. 금융수익 및 금융원가

(1) 금융수익

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
이자수익	3,138,114	949,006
외환차익	804,487	8,979
외화환산이익	93,032	(19,115)
당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익	9,847	9,519
당기손익-공정가치측정 금융자산처분이익	-	981,811
합계	4,045,480	1,930,200

(2) 금융원가

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
이자비용	4,636,382	1,773,900
외환차손	945,946	(754)
금융자산처분손실	758	153
당기손익-공정가치측정 금융자산평가손실	35,449	40,964
합계	5,618,535	1,814,263

24. 법인세연결기업은 전체 회계연도에 대하여 예상되는 최선의 가중평균 연간법인세율의 추정에 기초하여 법인세비용을 인식하였습니다. 한편 당분기의 추정평균연간유효세율(법인세비용÷법인세비용차감전순이익)은 19.3%입니다.

25. 비용의 성격별 분류

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
인건비	53,637,176	30,710,908
재료비	94,442,865	30,161,891
외주비	486,817,337	129,867,681
복리후생비	8,684,993	3,703,200
대손상각비	19,646,691	47,875
지급임차료	1,695,757	720,602
유형자산상각비	291,170	235,330
무형자산상각비	1,746,793	493,386
세금과공과	3,670,864	1,820,483
지급수수료	23,062,292	11,645,046
기타	25,925,259	12,852,865
합계(*)	719,621,197	222,259,267

26. 특수관계자 거래 등(1) 당분기말 현재 당사의 특수관계자 등의 현황은 다음과 같습니다.

구 분		회사명
지배기업		지에스건설㈜
연결기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업		글랜우드솔루션제일호㈜, ㈜디앤오
유의적인 영향력을 행사하는 기업의 종속기업 등		㈜미래엠
		㈜디앤오씨엠
		D&O CM NANJING(*2)
		D&O CM VIETNAM COMPANY LIMITED(*2)
		D&O CM POLAND SP. Z o. o(*2)
관계기업		㈜알링크
기타의특수관계자	지배기업의 종속기업	자이에스텍㈜ 외 102개사
	지배기업의 관계기업	㈜지에스코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사 외 28개사
	지배기업의 공동기업	지앤엠에스테이트㈜ 외 10개사
기타(*1)		지에스그룹 계열사

(*1) 지에스그룹 계열사는 기업회계기준서 제1024호의 특수관계자 범주에 해당하지 않으며, 지에스그룹 소속 해외계열회사와 공정거래 및 독점규제에 관한 법률에 따라 지정된 지에스그룹 기업집단 소속 국내계열회사로 구성되어 있습니다.(*2) ㈜디앤오씨엠의 100% 지분보유 해외종속기업입니다.

(2) 당분기와 전분기 중 특수관계자와의 주요 거래내역은 다음과 같습니다.<당분기>

(단위 : 천원)

구분	기업명	매출 등	매입 등
		매출	매입	기타비용
지배기업	지에스건설㈜	33,664,051	406,151	17,029
연결기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업	㈜디앤오	4,348,070	1,024,703	-
기타의 특수관계자	㈜지씨에스	842,817	64,216	3,191
	지에스엘리베이터㈜	-	246,900	-
	에너지머티리얼즈㈜	12,310,000	-	-
기타	파르나스호텔㈜	1,472,059	9,375	-
	㈜지에스스포츠	33,792	-	-
	지에스네오텍㈜	-	2,709,320	-
	옥산오창고속도로㈜	325,463	-	-
	서울문산고속도로㈜	1,668,209	383,199	-
	지에스칼텍스㈜	-	1,665,270	-
	지에스리테일㈜	-	99,710
합 계		54,664,461	6,608,844	20,220

<전분기>

(단위 : 천원)

구분	기업명	매출 등	매입 등
		매출	매입	기타비용
지배기업	지에스건설㈜	24,123,759	387,206	14,922
연결기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업	(주)디앤오	-	-	747,296
기타의 특수관계자	자이에스텍 주식회사	-	56,310	-
	㈜지씨에스	640,465	19,478	1,615
기타	파르나스호텔㈜	1,112,061	8,775	-
	㈜지에스스포츠	15,726	-	-
	㈜삼양인터내셔날	-	22,046	-
	지에스네오텍㈜	-	8,599,010	-
	옥산오창고속도로㈜	304,988	-	-
	서울문산고속도로(주)	1,098,319	357,747	-
	지에스칼텍스㈜	-	1,683,916	-
	지에스리테일㈜	-	64,729	-
합 계		27,295,318	11,199,217	763,833

(3) 당분기말 및 전기말 현재 특수관계자와의 채권ㆍ채무 잔액의 내역은 다음과 같습니다.<당분기말>

(단위 : 천원)

구분	회사명	채권		채무
		매출채권	기타채권(*1)	매입채무	기타채무
지배기업	지에스건설㈜	19,469,771	3,111,218	2,201,082	14,591
연결기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업	㈜디앤오	3,988,677	-	-	6,880
관계기업	㈜알링크	-	3,000	-	3,300
기타의 특수관계자	㈜지씨에스	313,370	-	238	21,645
	지에스엘리베이터㈜	-	-	161,370	-
	지베스코자산운용㈜	-	240,000	-	-
	에너지머티리얼즈㈜	13,541,000	-	-	-
기타	옥산오창고속도로㈜	114,386	-	-	-
	지에스네오텍㈜	-	-	74,678	-
	파르나스호텔㈜	537,420	-	3,603	-
	서울문산고속도로㈜	538,714	-	421,519	-
	㈜지에스리테일	-	33,181	-	-
	㈜지에스스포츠	18,047	-	-	-
	지에스칼텍스㈜	-	299,281	-	-
합 계		38,521,385	3,686,680	2,862,490	46,416

(*1) 기타채권에는 임차보증금 등이 포함되어 있습니다.

<전기말>

(단위 : 천원)

구분	회사명	채권		채무
		매출채권	기타채권(*1)	매입채무	기타채무
지배기업	지에스건설㈜	23,175,967	3,636,518	1,064,486	179,638
연결기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업	㈜디앤오	4,941,013	879,522	-	10,104
기타의 특수관계자	㈜지씨에스	264,164	-	-	25,853
	지에스엘리베이터㈜	-	-	110,220	-
	지베스코자산운용㈜	-	240,000	-	-
기타	㈜지에스	-	-	-	10,462
	옥산오창고속도로㈜	89,554	-	-	-
	지에스네오텍㈜	-	-	2,008,431	-
	파르나스호텔㈜	501,881	-	3,587	-
	서울문산고속도로㈜	449,670	-	400,450	-
	지에스칼텍스㈜	-	191,259	-	-
	㈜지에스리테일	-	32,280	-	-
합계		29,422,249	4,979,579	3,587,174	226,057

(*1) 기타채권에는 임차보증금 등이 포함되어 있습니다.

(4) 당분기와 전분기 중 특수관계자와의 자금거래 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	회사명	당분기	전분기
유상증자	지에스건설㈜	-	93,688,000
유상증자	글랜우드솔루션제일호㈜	-	100,000,960
지분 취득	㈜디앤오	-	289,988,998

(5) 당분기말 현재 연결기업은 분할과 관련하여 건설공사와 관련된 채무에 대하여 건설공제조합을 통하여 ㈜디앤오 등과 555억원의 연대보증 약정을 체결하고 있습니다.(6) 연결기업은 시행사 및 수분양자를 위하여 453,011백만원(한도: 460,617백만원)의 책임준공 조건부채무인수 등을 지에스건설㈜와 연대하여 제공하고 있습니다.또한, 연결기업은 광주원주고속도로 등의 운영과 관련하여 지에스건설㈜ 등과 연대하여 책임운영의무 및 자금제공 의무를 부담하고 있습니다.

(7) 주요경영진에 대한 보상내역

연결기업은 등기이사 및 연결기업 기업활동의 계획, 운영 및 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 임원을 주요 경영진에 포함하고 있으며, 당분기 및 전분기 중 주요 경영진에 대한 보상금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
단기급여	1,449,892	892,119
퇴직급여	345,631	84,994
합 계	1,795,523	977,113

27. 현금흐름표(1) 영업으로부터 창출된 현금흐름

(단위 : 천원)

구분		당분기	전분기
분기순이익		38,038,887	12,547,918
영업으로부터창출된현금흐름 중조정항목	법인세비용	9,121,531	3,873,170
	이자비용	4,636,382	1,773,900
	퇴직급여	2,582,411	2,073,161
	대손상각비	19,648,180	47,875
	대손충당금환입	(1,489)	-
	유형자산감가상각비	305,807	243,994
	무형자산상각비	1,746,793	493,386
	사용권자산상각비	2,187,375	1,570,785
	임차료	116,839	37,856
	당기손익-공정가치측정 금융자산평가손익	25,602	31,445
	당기손익-공정가치측정 금융자산처분손익	-	(981,658)
	이자수익	(3,138,114)	(949,006)
	배당금수익	-	(3,388)
	유형자산처분손익	2,503	2,816
	외화환산손익	(287,137)	6,931
	하자보수비	880,890	78,168
	하자보수충당부채환입	(28,664)	-
	기타충당부채 전(환)입액	778,440	180,376
	장기금융자산처분손익	758	-
	기타	(1,443)	2,589
	소계	38,576,664	8,482,400
영업활동으로인한자산부채의변동	매출채권의 증감	145,232,199	24,020,285
	기타채권의 증감	(5,607,043)	(1,209,092)
	계약자산의 증감	64,570,042	(8,245,309)
	재고자산의 증감	5,981,472	178,896
	기타유동자산의 증감	7,116,592	(8,495,575)
	기타비유동자산의 증감	(1,783,294)	(612,774)
	매입채무의 증감	484,324	312,108
	기타채무의 증감	908,399	2,429,757
	계약부채의 증감	(37,725,276)	2,198,325
	기타유동부채의 증감	(17,359,797)	(5,197,238)
	기타유동충당부채의 증감	(888,944)	(396,629)
	비유동충당부채의 증감	(754,306)	-
	기타비유동부채의 증감	5,272,813	7,719,080
	퇴직급여의 지급	(851,883)	(1,147,009)
	소계	164,595,298	11,554,825
영업으로부터 창출된 현금흐름		241,210,849	32,585,143

(2) 중요한 비현금거래

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
사용권자산 및 리스부채 증가	5,954,699	1,949,666
임차보증금의 유동성 대체	2,033,850	1,231,150
유무형자산취득 미지급금 증가(감소)	(229,810)	-
합계	7,758,739	3,180,816

28. 공정가치(1) 금융상품 종류별 공정가치

보고기간종료일 현재 금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말		전기말
	장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
금융자산:
현금및현금성자산	285,985,700	285,985,700	247,454,298	247,454,298
매출채권및기타채권	774,192,083	774,192,083	925,443,660	925,443,660
단기금융자산	222,139,306	222,139,306	65,880,498	65,880,498
장기매출채권및기타채권	6,073,387	6,073,387	5,090,603	5,090,603
장기금융상품	10,549,971	10,549,971	12,441,509	12,441,509
당기손익-공정가치측정 금융자산	11,538,132	11,538,132	11,563,734	11,563,734
소계	1,310,478,579	1,310,478,579	1,267,874,302	1,267,874,302
금융부채:
매입채무및기타채무	535,483,717	535,483,717	518,112,689	518,112,689
단기금융부채(*1)	214,488,544	214,488,544	229,748,787	229,748,787
장기금융부채(*1)	130,952,336	130,952,336	128,335,907	128,335,907
소계	880,924,597	880,924,597	876,197,383	876,197,383

(*1) 단기차입금 및 유동차입금, 장기차입금의 공정가치는 할인에 따른 효과가 유의적이지 않기 때문에 장부금액과 동일합니다.

(2) 공정가치 서열체계

공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.- 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격(수준 1)

- 직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산 이나 부채에 대한 투입변수. 단, 수준 1에 포함된 공시가격은 제외함(수준 2)

- 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능 하지 않은 투입변수)(수준 3)

금융상품의 공정가치를 측정하는 데에 사용되는 평가기법에는 다음이 포함됩니다.- 유사한 상품의 공시시장가격 또는 딜러가격- 파생상품의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 선도환율을 사용하여 해당 금액을 현재 가치로 할인하여 측정- 나머지 금융상품에 대해서는 현금흐름의 할인기법 등

(3) 보고기간종료일 현재 공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 연결기업의 금융상품의 공정가치 서열체계에 따른 수준별 공시 내역은 다음과 같습니다.<당분기말>

(단위 : 천원)

구분	수준1	수준2	수준3	합계
공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산:
당기손익-공정가치측정금융자산			11,538,132	11,538,132

<전기말>

(단위 : 천원)

구분	수준1	수준2	수준3	합계
공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산:
당기손익-공정가치측정금융자산	-	-	11,563,734	11,563,734

4. 재무제표

재무상태표

제 24 기 1분기말 2023.03.31 현재

제 23 기말 2022.12.31 현재

(단위 : 원)

	제 24 기 1분기말	제 23 기말
자산
유동자산	416,922,858,857	427,150,283,632
현금및현금성자산	35,033,025,058	173,383,759,860
매출채권 및 기타채권	105,504,222,432	98,183,587,235
계약자산	44,190,707,990	73,336,438,672
재고자산	11,776,232,145	24,402,944,730
단기금융자산	200,854,755,604	45,021,771,060
기타유동자산	19,563,915,628	12,821,782,075
비유동자산	333,354,212,335	326,489,673,254
유형자산	2,844,052,528	2,988,066,880
무형자산	5,948,199,333	6,280,081,278
투자부동산	143,716,445,746	142,469,497,251
사용권자산	37,811,461,500	37,671,485,481
관계회사지분증권	102,005,100,000	102,005,100,000
장기매출채권 및 기타채권	6,073,386,633	5,090,603,157
장기금융자산	10,097,205,802	11,997,175,728
이연법인세자산	12,131,181,310	7,087,832,530
당기손익-공정가치 측정 금융자산	3,765,948,829	3,764,025,581
기타비유동자산	8,961,230,654	7,135,805,368
자산총계	750,277,071,192	753,639,956,886
부채
유동부채	164,612,601,003	165,562,135,207
매입채무 및 기타유동채무	60,264,927,286	46,071,132,310
단기금융부채	8,364,992,681	85,441,662,603
계약부채	60,397,588,087	6,352,310,031
법인세부채	6,225,387,188	8,545,835,447
유동충당부채	2,655,547,725	2,484,451,773
기타유동부채	26,704,158,036	16,666,743,043
비유동부채	125,923,640,994	118,677,678,087
장기금융부채	39,304,964,022	38,230,456,038
장기계약부채	77,495,864,667	71,751,619,428
순확정급여부채	3,588,462,015	2,858,821,013
비유동충당부채	5,527,150,290	5,829,581,608
기타비유동부채	7,200,000	7,200,000
부채총계	290,536,241,997	284,239,813,294
자본
자본금	49,028,520,000	49,028,520,000
자본잉여금	267,433,908,168	267,433,908,168
이익잉여금	143,278,401,027	152,937,715,424
자본총계	459,740,829,195	469,400,143,592
자본과부채총계	750,277,071,192	753,639,956,886

포괄손익계산서

제 24 기 1분기 2023.01.01 부터 2023.03.31 까지

제 23 기 1분기 2022.01.01 부터 2022.03.31 까지

(단위 : 원)

	제 24 기 1분기		제 23 기 1분기
	3개월	누적	3개월	누적
매출액	176,486,716,936	176,486,716,936	115,534,749,963	115,534,749,963
공사매출	151,823,078,511	151,823,078,511	91,368,719,889	91,368,719,889
용역매출	24,663,638,425	24,663,638,425	24,166,030,074	24,166,030,074
매출원가	149,335,518,069	149,335,518,069	98,116,735,251	98,116,735,251
공사매출원가	125,574,255,620	125,574,255,620	75,499,063,041	75,499,063,041
용역매출원가	23,761,262,449	23,761,262,449	22,617,672,210	22,617,672,210
매출총이익	27,151,198,867	27,151,198,867	17,418,014,712	17,418,014,712
판매비와관리비	23,272,716,618	23,272,716,618	3,699,396,056	3,699,396,056
영업이익	3,878,482,249	3,878,482,249	13,718,618,656	13,718,618,656
기타수익	1,371,917,460	1,371,917,460	13,229,547	13,229,547
기타비용	66,992,010	66,992,010	5,692,690	5,692,690
금융수익	2,698,700,301	2,698,700,301	1,805,467,932	1,805,467,932
금융원가	1,244,539,856	1,244,539,856	1,082,599,919	1,082,599,919
법인세비용차감전순이익	6,637,568,144	6,637,568,144	14,449,023,526	14,449,023,526
법인세비용	1,522,940,145	1,522,940,145	3,467,266,425	3,467,266,425
당기순이익	5,114,627,999	5,114,627,999	10,981,757,101	10,981,757,101
기타포괄손익	(65,386,396)	(65,386,396)
당기손익으로 재분류되지 않는 세후 기타포괄손익	(65,386,396)	(65,386,396)
확정급여제도의 재측정손익	(65,386,396)	(65,386,396)
당기총포괄이익	5,049,241,603	5,049,241,603	10,981,757,101	10,981,757,101
주당이익
기본주당이익 (단위 : 원)	122	122	283	283
희석주당이익 (단위 : 원)	104	104	257	257

자본변동표

제 24 기 1분기 2023.01.01 부터 2023.03.31 까지

제 23 기 1분기 2022.01.01 부터 2022.03.31 까지

(단위 : 원)

	자본
	자본금	자본잉여금	이익잉여금	자본 합계
2022.01.01 (기초자본)	38,782,520,000	177,735,321,743	87,517,017,988	304,034,859,731
총포괄이익
당기순이익			10,981,757,101	10,981,757,101
확정급여제도의 재측정손익
총포괄이익 소계			10,981,757,101	10,981,757,101
자본에 직접 반영된 소유주와의 거래
유상증자	10,246,000,000	89,696,076,450		99,942,076,450
배당금지급			(7,756,504,000)	(7,756,504,000)
자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 소계	10,246,000,000	89,696,076,450	(7,756,504,000)	92,185,572,450
자본 증가(감소) 합계	10,246,000,000	89,696,076,450	3,225,253,101	103,167,329,551
2022.03.31 (기말자본)	49,028,520,000	267,431,398,193	90,742,271,089	407,202,189,282
2023.01.01 (기초자본)	49,028,520,000	267,433,908,168	152,937,715,424	469,400,143,592
총포괄이익
당기순이익			5,114,627,999	5,114,627,999
확정급여제도의 재측정손익			(65,386,396)	(65,386,396)
총포괄이익 소계			5,049,241,603	5,049,241,603
자본에 직접 반영된 소유주와의 거래
유상증자
배당금지급			(14,708,556,000)	(14,708,556,000)
자본에 직접 반영된 소유주와의 거래 소계			(14,708,556,000)	(14,708,556,000)
자본 증가(감소) 합계			(9,659,314,397)	(9,659,314,397)
2023.03.31 (기말자본)	49,028,520,000	267,433,908,168	143,278,401,027	459,740,829,195

현금흐름표

제 24 기 1분기 2023.01.01 부터 2023.03.31 까지

제 23 기 1분기 2022.01.01 부터 2022.03.31 까지

(단위 : 원)

	제 24 기 1분기	제 23 기 1분기
영업활동현금흐름	19,045,391,639	16,233,753,735
1. 영업으로부터 창출된 현금흐름	34,685,910,461	24,253,303,954
2. 이자의 수취	2,041,772,809	1,087,876,488
3. 이자의 지급	(694,288,278)	(401,688,044)
4. 배당금의 수취		3,388,000
5. 법인세의 납부	(16,988,003,353)	(8,709,126,663)
투자활동현금흐름	(156,262,619,842)	11,085,169,483
1. 투자활동으로 인한 현금유입액	70,112,500,000	132,822,867,793
단기금융자산의 처분	36,700,000,000	122,737,610,293
임차보증금의 감소	2,612,500,000	4,080,600,000
단기대여금의 감소	30,800,000,000	6,000,000,000
공구와기구의 처분		3,928,000
비품의 처분		429,500
차량운반구의 처분		300,000
2. 투자활동으로 인한 현금유출액	(226,375,119,842)	(121,737,698,310)
단기금융자산의 취득	(193,000,000,000)	(10,000,000,000)
임차보증금의 증가	(289,500,000)	(5,037,000,000)
단기대여금의 증가	(30,800,000,000)	(8,064,448,243)
장기대여금의 증가	(1,000,000,000)	(229,347,353)
기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 취득	(757,712)	(153,252)
공구와기구의 취득	(5,200,000)	(17,065,000)
비품의 취득	(17,413,635)	(113,485,960)
차량운반구의 취득	(15,300,000)
소프트웨어의 취득		(22,240,000)
투자부동산의 취득	(1,246,948,495)	(741,958,502)
관계회사지분증권의 취득		(97,512,000,000)
재무활동현금흐름	(1,133,506,599)	98,570,290,438
1. 재무활동으로 인한 현금유입액		99,942,076,450
유상증자		99,942,076,450
2. 재무활동으로 인한 현금유출액	(1,133,506,599)	(1,371,786,012)
리스부채의 상환	(1,133,506,599)	(1,371,786,012)
현금및현금성자산의 증가(감소)	(138,350,734,802)	125,889,213,656
기초의 현금및현금성자산	173,383,759,860	99,946,425,577
기말의 현금및현금성자산	35,033,025,058	225,835,639,233

5. 재무제표 주석

제 24 기 1분기 : 2023년 01월 01일 부터 2023년 03월 31일 까지

제 23 기 1분기 : 2022년 01월 01일 부터 2022년 03월 31일 까지

자이에스앤디 주식회사

1. 일반사항자이에스앤디 주식회사(이하 "당사")는 2000년 4월 8일에 설립되어 주택건설업, 건축공사업, 홈네트워크 설치와 정보통신공사, 주택관리업 및 전자경비업을 주요 사업목적으로 하고 있습니다. 당사는 2016년 6월 21일을 합병기일로 하여 지에스건설㈜가 지분의 100%를 보유하고 있던 자이서비스㈜를 흡수합병하였습니다. 당사는 합병 이후 시설물유지관리업 및 유상옵션 판매와 주거부문의 주택관리 뿐만 아니라 BTO,BTL, 비주거(빌딩, 호텔 등)부문의 운영관리 등으로 사업범위를 확장하고 있으며 2018년 2월 23일자로 주식회사 이지빌에서 자이에스앤디 주식회사로 사명을 변경하였습니다.당사는 2019년 11월 6일자로 주식을 한국거래소가 개설한 유가증권시장에 상장하였습니다.

당분기말 현재 자본금은 49,029백만원이며, 당사의 주주 내역은 다음과 같습니다.

주주명	보통주	우선주	합계	지분율
지에스건설㈜	19,319,000	-	19,319,000	39.40%
글랜우드솔루션제일호㈜	-	10,246,000	10,246,000	20.90%
우리사주조합	2,035,118	-	2,035,118	4.15%
기타	17,428,402	-	17,428,402	35.55%
합계	38,782,520	10,246,000	49,028,520	100.00%

2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책의 요약

2.1 재무제표 작성기준당사의 중간요약재무제표는 '주식회사 등의 외부감사에 관한 법률'에 따라 제정된 한국채택국제회계기준 기업회계기준서 제1034호에 따라 작성되었습니다.중간요약재무제표는 연차재무제표에 기재할 것으로 요구되는 모든 정보 및 주석사항을 포함하고 있지 아니하므로, 2022년 12월 31일로 종료되는 회계기간에 대한 연차재무제표의 정보도 함께 참고하여야 합니다.2.1.1 당사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서중간재무제표를 작성하기 위하여 채택한 중요한 회계정책은 다음의 2023년 1월 1일부터 적용되는 기준서를 제외하고는 2022년 12월 31일로 종료되는 회계기간에 대한연차재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다. 당사는 공표되었으나 시행되지않은 기준서, 해석서, 개정사항을 조기적용한 바 없습니다.

제ㆍ개정된 기준서의 내용 및 동 기준서의 적용으로 인한 중간재무제표에 미치는 영향은 없습니다.(1) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' - '회계정책'의 공시

중요한 회계정책 정보를 정의하고 이를 공시하도록 하였습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(2) 기업회계기준서 제1001호 ' 재무제표 표시 ' - 행사가격 조정 조건이 있는 금융부채 평가손익 공시

발행자의 주가 변동에 따라 행사가격이 조정되는 조건이 있는 금융상품의 전부나 일부가 금융부채로 분류되는 경우 그 금융부채의 장부금액과 관련 손익을 공시하도록 하였습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(3) 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류' - '회계추정'의 정의

회계추정을 정의하고, 회계정책의 변경과 구별하는 방법을 명확히 하였습니다.

해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(4) 기업회계기준서 제1012호 '법인세' - 단일거래에서 생기는 자산과 부채에 대한 이연법인세

자산 또는 부채가 최초로 인식되는 거래의 최초 인식 예외 요건에 거래시점 동일한 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이를 발생시키지 않는 거래라는 요건을 추가하였습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(5) 기업회계기준서 제1117호 '보험계약' 제정

기업회계기준서 제1117호 '보험계약'은 기업회계기준서 제1104호 '보험계약'을 대체합니다. 보험계약에 따른 모든 현금흐름을 추정하고 보고시점의 가정과 위험을 반영한 할인율을 사용하여 보험부채를 측정하고, 매 회계연도별로 계약자에게 제공한 서비스(보험보장)를 반영하여 수익을 발생주의로 인식하도록 합니다. 또한, 보험사건과 관계없이 보험계약자에게 지급하는 투자요소(해약/만기환급금)는 보험수익에서 제외하며, 보험손익과 투자손익을 구분 표시하여 정보이용자가 손익의 원천을 확인할 수 있도록 하였습니다. 해당 기준서의 제정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.2.1.2. 당사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

(1) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동/비유동 분류

보고기간말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않습니다. 또한, 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된경우는 제외됩니다. 동 개정사항은 2024년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용될 예정이며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을검토 중에 있습니다.

2.2 회계정책

재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책과 계산방법은 주석 2.1.1에서 설명하는 제ㆍ개정 기준서의 적용으로 인한 변경 및 아래 문단에서 설명하는 사항을 제외하고는 전기 재무제표 작성에 적용된 회계정책이나 계산방법과 동일합니다.

2.2.1 법인세비용중간기간의 법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균연간법인세율, 즉 추정평균연간유효법인세율을 중간기간의 세전이익에 적용하여 계산합니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정

한국채택국제회계기준에서는 중간재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 중간보고기간말 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 중간보고기간말 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제 환경과 다를 경우 이러한 추정치와 실제결과는 다를 수 있습니다.

중간재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 법인세비용을 결정하는데 사용된 추정의 방법을 제외하고는 전기 연결재무제표 작성에 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.

4. 영업부문 및 고객과의 계약에서 생기는 수익

(1) 당사의 영업부문

영업부문	주요사업
Home Improvement	홈네트워크/전기통신공사, 시스클라인공사, 옵션공사, 아파트 A/S 등
부동산운영	시설관리, 인프라운영관리, 임대운영, 자산관리 등
주택개발	주택건축, 분양 등

당사는 주요사업에 따라 영업부문을 구분하고 있으며, 해당 부문별 손익은 경영진에보고 되어 평가되고 있습니다.

(2) 영업부문의 수익내역<당분기>

(단위 : 천원)

구분	Home Improvement	부동산운영	주택개발	합계
매출액	65,480,670	24,663,638	86,342,408	176,486,716
매출총이익	12,045,751	902,376	14,203,072	27,151,199
영업이익	10,949,046	175,144	(7,245,708)	3,878,482

<전분기>

(단위 : 천원)

구분	Home Improvement	부동산운영	주택개발	합계
매출액	34,909,442	24,167,230	56,458,078	115,534,750
매출총이익	5,634,395	1,549,558	10,234,062	17,418,015
영업이익	4,693,200	622,450	8,402,969	13,718,619

(3) 당사의 시점별 수익인식내역은 다음과 같습니다.<당분기>

(단위 : 천원)

구분	보고부문
	Home Improvement	부동산운영	주택개발	합계
기간에 걸쳐 인식	34,663,935	22,348,329	86,326,721	143,338,985
한 시점에 인식	30,816,735	2,315,309	15,687	33,147,731
합계	65,480,670	24,663,638	86,342,408	176,486,716

<전분기>

(단위 : 천원)

구분	보고부문
	Home Improvement	부동산운영	주택개발	합계
기간에 걸쳐 인식	23,841,863	22,159,488	56,307,524	102,308,875
한 시점에 인식	11,067,579	2,007,742	150,554	13,225,875
합계	34,909,442	24,167,230	56,458,078	115,534,750

(4) 당사의 모든 부문수익은 고객의 지역별 위치에 따라 국내에서 발생하였습니다.

(5) 당분기 및 전분기 중 당사 매출액의 10% 이상을 차지하는 외부 고객은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
지에스건설㈜	33,664,051	24,123,759
㈜경주건설	23,180,100	13,538,915
합계	56,844,151	37,662,674

5. 매출채권 및 기타채권

(1) 보고기간종료일 현재 당사의 매출채권및기타채권의 내역은 다음과 같습니다.<당분기말>

(단위 : 천원)

구분		채권잔액	대손충당금	현재가치할인차금	합계
유동	매출채권	103,113,169	(19,653,571)	-	83,459,598
	분양미수금	251,646	-	-	251,646
	미수금	6,955,364	(1,115)	-	6,954,249
	미수수익	1,300,230	-	-	1,300,230
	단기대여금	13,542,499	(42,499)	-	13,500,000
	영업보증금	38,500	-	-	38,500
	소계	125,201,408	(19,697,185)	-	105,504,223
비유동	매출채권	303,854	-	(17,177)	286,677
	장기대여금	5,757,700	-	-	5,757,700
	영업보증금	29,009	-	-	29,009
	소계	6,090,563	-	(17,177)	6,073,386
합계		131,291,971	(19,697,185)	(17,177)	111,577,609

<전기말>

(단위 : 천원)

구분		채권잔액	대손충당금	현재가치할인차금	합계
유동	매출채권	76,789,480	(6,880)	-	76,782,600
	분양미수금	675,300	-	-	675,300
	미수금	6,405,717	(1,115)	-	6,404,602
	미수수익	782,585	-	-	782,585
	단기대여금	13,542,499	(42,499)	-	13,500,000
	영업보증금	38,500	-	-	38,500
	소계	98,234,081	(50,494)	-	98,183,587
비유동	매출채권	322,787	-	(18,893)	303,894
	장기대여금	4,757,700	-	-	4,757,700
	영업보증금	29,009	-	-	29,009
	소계	5,109,496	-	(18,893)	5,090,603
합계		103,343,577	(50,494)	(18,893)	103,274,190

(2) 당분기 및 전분기 중 현재 당사의 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.<당분기>

(단위 : 천원)

구분	기초	대손상각비	환입	제각	기말
미수금	1,115	-	-	-	1,115
단기대여금	42,499	-	-	-	42,499
매출채권	6,880	19,648,180	(1,489)	-	19,653,571
합계	50,494	19,648,180	(1,489)	-	19,697,185

<전분기>

(단위 : 천원)

구분	기초	대손상각비	환입	제각	기말
미수금	291,037	-	-	-	291,037
단기대여금	42,499	-	-	-	42,499
매출채권	591,165	47,875	-	-	639,040
합계	924,701	47,875	-	-	972,576

6. 건설계약(1) 당분기 및 전분기 중 당사의 공사계약 잔액 변동내역은 다음과 같습니다.<당분기>

(단위 : 천원)

구분	기초잔액	증감액	공사수익인식	기말잔액
전기통신공사	37,147,259	6,607,949	12,456,441	31,298,767
홈네트워크공사	14,264,548	8,673,654	7,316,703	15,621,499
주택공사	605,751,625	(49,696)	86,335,568	519,366,361
HI옵션공사	15,419,549	1,890,577	4,066,569	13,243,557
BTO사업	-	87,802,666	627,162	87,175,504
합계	672,582,981	104,925,150	110,802,443	666,705,688

<전분기>

(단위 : 천원)

구분	기초잔액	증감액	공사수익인식	기말잔액
전기통신공사	52,349,110	5,113,045	7,602,138	49,860,017
홈네트워크공사	19,299,233	11,090,037	5,107,166	25,282,104
주택공사	636,540,712	145,686,796	56,074,610	726,152,898
HI옵션공사	7,964,676	2,072,283	1,040,628	8,996,331
합계	716,153,731	163,962,161	69,824,542	810,291,350

(2) 보고기간종료일 현재 당사의 진행중인 건설계약 내역은 다음과 같습니다.

<당분기말>

(단위 : 천원)

구분	누적공사수익	누적공사원가	누적공사손익
전기통신공사	53,566,557	46,710,365	6,856,192
홈네트워크공사	19,589,274	14,691,820	4,897,454
주택공사	292,460,756	210,415,696	82,045,060
HI옵션공사	13,678,229	7,704,446	5,973,783
BTO사업	627,162	627,162	-
합계	379,921,978	280,149,489	99,772,489

<전기말>

(단위 : 천원)

구분	누적공사수익	누적공사원가	누적공사손익
전기통신공사	42,295,414	37,079,179	5,216,235
홈네트워크공사	12,422,715	9,191,742	3,230,973
주택공사	450,139,549	309,921,565	140,217,984
HI옵션공사	9,611,660	5,221,377	4,390,283
합계	514,469,338	361,413,863	153,055,475

(3) 보고기간종료일 현재 당사의 미청구공사 및 초과청구공사 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말		전기말
	미청구공사	초과청구공사	미청구공사	초과청구공사
전기통신공사	2,755,073	960,361	1,834,694	1,495,145
홈네트워크공사	2,149,975	725,739	457,816	1,437,430
주택공사	36,333,497	12,814,131	66,943,159	18,168,148
HI옵션공사	2,343,271	652,672	4,100,770	402,654
BTO사업	608,892	-	-	-
계	44,190,708	15,152,903	73,336,439	21,503,377

(4) 당분기말 현재 당사가 자산으로 인식한 계약이행원가는 17,848,786천원(전기말 14,592,092천원)이며 선급공사원가 및 선급금에 포함되어 있습니다(주석 7 참조). 당사는 옵션계약과 관련하여, 계약(또는 예상 계약)과 직접 관련되고, 미래의 수행의무를 이행할 때 사용할 기업의 자원을 창출하거나 가치를 높이며, 회수될 것으로 예상되는 원가를 계약이행원가로 인식하였습니다.

(5) 당분기 및 전분기 중 당사의 투입법으로 진행기준을 적용하는 건설계약과 관련한회계추정변경에 따른 공사손익 변동금액 및 미청구공사의 변동금액은 다음과 같습니다.<당분기>

(단위 : 천원)

구분	총 계약수익의변동	총 계약원가의 변동	공사손익 변동금액			미청구공사의변동
			당기영향	향후영향	합계
전기통신공사	6,194,849	5,375,427	158,290	661,132	819,422	158,290
홈네트워크공사	108,389	327,024	(312,361)	93,726	(218,635)	(312,361)
주택공사	(49,960)	(1,407,276)	1,358,083	(768)	1,357,315	1,358,083
HI옵션공사	84,857	223,504	(257,351)	118,705	(138,646)	(257,351)
합계	6,338,135	4,518,679	946,661	872,795	1,819,456	946,661

<전분기>

(단위 : 천원)

구분	총 계약수익의변동	총 계약원가의 변동	공사손익 변동금액			미청구공사의변동
			당기영향	향후영향	합계
전기통신공사	2,806,745	956,771	297,149	1,552,825	1,849,974	297,149
홈네트워크공사	(71,084)	(580,757)	(31,439)	541,111	509,672	(31,439)
주택공사	4,276,162	(3,639,464)	2,919,754	4,995,872	7,915,626	2,919,754
HI옵션공사	507,469	(13,614)	9,539	511,543	521,082	9,539
합계	7,519,292	(3,277,064)	3,195,003	7,601,351	10,796,354	3,195,003

(6) 보고기간종료일 현재 당사의 투입법으로 진행기준을 적용한 계약 중 총 계약수익금액이 직전 회계연도 매출액의 5% 이상인 계약은 다음과 같습니다.

<당분기말>

(단위 : 천원)

구분		계약일	공사기한	진행률(%)	미청구공사		공사미수금
					총액	손상차손누계액	총액	대손충당금
주택공사	건대입구자이엘라	2019.10.21	2022.10.07	100.0%	-	-	480,000	-
	안양리버자이르네	2020.08.21	2022.11.23	100.0%	-	-	223,640	-
	영등포자이르네	2020.07.01	2022.11.07	100.0%	-	-	-	-
	개포자이르네	2020.08.10	2022.10.04	100.0%	-	-	-	-
	범어자이엘라	2019.11.08	2022.11.01	100.0%	-	-	1,984,998	-
	만촌자이르네	2020.04.17	2023.01.17	100.0%	-	-	65,334,331	19,646,000
	양평자이비즈타워	2021.03.15	2023.03.31	98.9%	24,784,778	-	-	-
	속초자이엘라	2020.12.19	2023.08.31	55.0%	-	-	-	-
	가산동오피스텔	2021.08.24	2023.12.23	51.4%	-	-	-	-
	경주자이르네	2021.11.05	2024.04.04	44.0%	-	-	1,200,000	-
	대전스카이자이르네	2022.03.28	2025.06.27	21.5%	2,483,613	-	-	-
	신설동역자이르네	2022.05.01	2024.10.31	18.2%	172,884	-	2,117,900	-
	천안자이타워	2022.03.31	2024.05.31	16.3%	2,758,169	-	-	-
	수성자이르네	2022.06.01	2024.09.01	13.1%	1,859,951	-	1,452,824	-
	동천역자이르네	2022.09.01	2025.01.31	14.8%	1,637,750	-	2,733,536	-
	송도자이르네디오션	2022.05.18	2025.03.17	12.8%	1,004,814	-	-	-
	속초자이엘라더비치	2022.08.01	2025.06.30	6.8%	1,631,538	-	-	-
BTO	광주원주고속도로	2016.11.11	2046.11.10	0.1%	35,306	-	-	-
합계					36,368,803	-	75,527,229	19,646,000

<전기말>

(단위 : 천원)

구분		계약일	공사기한	진행률(%)	미청구공사		공사미수금
					총액	손상차손누계액	총액	대손충당금
주택공사	건대입구자이엘라	2019.10.21	2022.10.07	100.0%	-	-	480,000	-
	안양리버자이르네	2020.08.21	2022.11.23	100.0%	9,072,747	-	647,251	-
	영등포자이르네	2020.07.01	2022.11.07	99.3%	-	-	9,972,053	-
	개포자이르네	2020.08.10	2022.10.04	99.3%	-	-	-	-
	범어자이엘라	2019.11.08	2022.11.01	96.0%	-	-	1,984,998	-
	만촌자이르네	2020.04.17	2023.01.17	85.9%	39,751,857	-	28,491,694	-
	양평자이비즈타워	2021.03.15	2023.03.31	74.9%	12,608,752	-	-	-
	속초자이엘라	2020.12.19	2023.08.31	39.1%	-	-	-	-
	가산동오피스텔	2021.08.24	2023.12.23	37.9%	-	-	-	-
	경주자이르네	2021.11.05	2024.04.04	33.0%	-	-	-	-
	대전스카이자이르네	2022.03.28	2025.06.27	13.0%	567,103	-	-	-
	신설동역자이르네	2022.05.01	2024.10.31	10.7%	72,242	-	-	-
	천안자이타워	2022.03.31	2024.05.31	9.8%	-	-	-	-
	수성자이르네	2022.06.01	2024.09.01	8.0%	2,156,832	-	409,163	-
	동천역자이르네	2022.09.01	2025.01.31	6.7%	998,813	-	674,088	-
	송도자이르네디오션	2022.05.18	2025.03.17	6.3%	-	-	2,241,839	-
	속초자이엘라더비치	2022.08.01	2025.06.30	4.1%	1,714,814	-	-	-
합계					66,943,160	-	44,901,086	-

(7) 보고기간종료일 현재 한 시점에 수익을 인식하는 옵션공사 등에서 생기는 계약부채(선수금)는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
계약부채	45,244,685	63,938,285
장기계약부채	77,495,865	71,751,620
합계	122,740,550	135,689,905

전기말에 인식된 계약부채 135,689,905천원 중 31,279,602천원은 당기에 수익으로 인식되었습니다.

7. 재고자산 및 기타자산(1) 보고기간종료일 현재 당사의 재고자산은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
용지	159,787	3,715,546
상품 및 제품	8,666,441	17,490,648
원재료	1,572,743	1,432,829
완성상가	1,369,489	1,761,997
저장품	7,772	1,925
합계	11,776,232	24,402,945

(2) 보고기간종료일 현재 당사의 기타유동자산은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
선급공사원가	353,198	424,409
선급금	12,718,218	10,085,477
선급비용	6,492,499	2,311,896
합계	19,563,915	12,821,782

(3) 보고기간종료일 현재 당사의 기타비유동자산은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
장기선급금	7,051,029	6,395,185
장기선급비용	1,910,202	740,620
합계	8,961,231	7,135,805

8. 당기손익-공정가치 측정 금융자산보고기간종료일 현재 당사의 당기손익-공정가치측정 금융자산의 구성내역은 다음과같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
시장성 없는 지분증권(*)	3,182,045	3,181,928
출자금	583,904	582,098
합계	3,765,949	3,764,026

당사의 당기손익-공정가치 측정 금융자산 중 일부가 피투자회사의 차입금에 대한 담보 및 당사 보증 등의 약정에 대한 담보로 제공되어 있습니다(주석 18 참고).

(*) 당사는 ㈜알링크가 발행한 전환상환우선주에 투자하고 있으며, 보통주로 전환시 지분율은 13.2%입니다. 지분율이 20% 미만이나 이사회에서 재무정책과 영업정책에관한 의사결정에 참여할 수 있는 등 유의적인 영향력을 보유하고 있습니다. 그러나, 해당 금융상품을 통해 ㈜알링크에 대한 소유지분과 연계된 이익에 실질적으로 접근할 수 없는 것으로 판단하여 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익-공정가치로측정하고 재무상태표상 '당기손익-공정가치 측정 금융자산'으로 분류하고 있습니다.

9. 종속회사지분증권(1) 보고기간종료일 현재 당사의 종속회사지분증권 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	회사명	소재지	지분율(%)	결산일	장부금액
					당분기말	전기말
종속기업	㈜지에프에스	한국	51.0	12월 31일	102,005,100	102,005,100

(2) 보고기간종료일 현재 당사의 종속회사지분증권 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
기초	102,005,100	4,493,100
취득	-	97,512,000
기말	102,005,100	102,005,100

10. 유형자산(1) 보고기간종료일 현재 당사의 유형자산의 내역은 다음과 같습니다.<당분기말>

(단위 : 천원)

구분	취득원가	감가상각누계액	순장부가액
구축물	1,580,630	(97,256)	1,483,374
기계장치	74,305	(23,066)	51,239
건설장비	3,383	(1,241)	2,142
차량운반구	66,257	(43,221)	23,036
공구와기구	2,046,715	(1,425,994)	620,721
비품	1,866,517	(1,271,290)	595,227
기타유형자산	205,036	(136,722)	68,314
합계	5,842,843	(2,998,790)	2,844,053

<전기말>

(단위 : 천원)

구분	취득원가	감가상각누계액	순장부가액
구축물	1,580,630	(83,821)	1,496,809
기계장치	74,305	(19,351)	54,954
건설장비	3,383	(1,072)	2,311
차량운반구	60,530	(49,248)	11,282
공구와기구	2,041,515	(1,354,872)	686,643
비품	1,852,415	(1,192,521)	659,894
기타유형자산	205,036	(128,862)	76,174
합계	5,817,814	(2,829,747)	2,988,067

(2) 당분기 및 전분기의 당사의 유형자산 증감내역은 다음과 같습니다.<당분기>

(단위 : 천원)

구분	기초	취득	처분	감가상각	기말
구축물	1,496,809	-	-	(13,435)	1,483,374
기계장치	54,954	-	-	(3,715)	51,239
건설장비	2,311	-	-	(169)	2,142
차량운반구	11,283	15,300	(1,201)	(2,346)	23,036
공구와기구	686,643	5,200	-	(71,122)	620,721
비품	659,893	17,414	(1,302)	(80,778)	595,227
기타유형자산	76,174	-	-	(7,860)	68,314
합계	2,988,067	37,914	(2,503)	(179,425)	2,844,053

<전분기>

(단위 : 천원)

구분	기초	취득	처분	감가상각	기말
구축물	1,551,140	-	-	(13,172)	1,537,968
기계장치	12,961	-	-	(1,050)	11,911
건설장비	2,988	-	-	(169)	2,819
차량운반구	44,193	-	(270)	(4,268)	39,655
공구와기구	873,913	17,065	(6,519)	(72,443)	812,016
비품	1,107,558	113,486	(683)	(114,922)	1,105,439
기타유형자산	64,089	-	-	(7,567)	56,522
합계	3,656,842	130,551	(7,472)	(213,591)	3,566,330

11. 무형자산(1) 보고기간종료일 현재 당사의 무형자산의 내역은 다음과 같습니다.<당분기말>

(단위 : 천원)

구분	취득원가	상각누계액	손상누계액	순장부가액
영업권	885,000	-	(279,000)	606,000
회원권	1,101,505	-	-	1,101,505
소프트웨어	2,524,220	(1,944,918)	-	579,302
고객관계	1,895,000	(1,096,672)	-	798,328
개발비	4,107,976	(1,244,912)	-	2,863,064
합계	10,513,701	(4,286,502)	(279,000)	5,948,199

<전기말>

(단위 : 천원)

구분	취득원가	상각누계액	손상누계액	순장부가액
영업권	885,000	-	(279,000)	606,000
회원권	1,101,505	-	-	1,101,505
소프트웨어	2,524,220	(1,872,370)	-	651,850
고객관계	1,895,000	(1,042,737)	-	852,263
개발비	4,107,976	(1,039,513)	-	3,068,463
합계	10,513,701	(3,954,620)	(279,000)	6,280,081

(2) 당분기 및 전분기의 무형자산 증감내역은 다음과 같습니다.<당분기>

(단위 : 천원)

구분	기초	취득	처분	상각	기말
영업권	606,000	-	-	-	606,000
회원권	1,101,505	-	-	-	1,101,505
소프트웨어	651,850	-	-	(72,548)	579,302
고객관계	852,263	-	-	(53,935)	798,328
개발비	3,068,463	-	-	(205,399)	2,863,064
합계	6,280,081	-	-	(331,882)	5,948,199

<전분기>

(단위 : 천원)

구분	기초	취득	처분	상각	기말
영업권	606,000	-	-	-	606,000
회원권	1,101,505	-	-	-	1,101,505
소프트웨어	802,661	22,240	-	(93,880)	731,021
고객관계	1,068,002	-	-	(53,935)	1,014,067
개발비	649,403	-	-	(62,429)	586,974
합 계	4,227,571	22,240	-	(210,244)	4,039,567

12. 투자부동산

(1) 보고기간종료일 현재 당사의 투자부동산 내역은 다음과 같습니다.<당분기말>

(단위 : 천원)

구분	취득원가	감가상각누계액	순장부가액
토지	134,037,958	-	134,037,958
건물	1,084,600	(1,084,600)	-
건설중인자산	9,678,487	-	9,678,487
합계	144,801,045	(1,084,600)	143,716,445

<전기말>

(단위 : 천원)

구분	취득원가	감가상각누계액	순장부가액
토지	133,227,936	-	133,227,936
건물	2,061,400	(2,061,400)	-
건설중인자산	9,241,561	-	9,241,561
합계	144,530,897	(2,061,400)	142,469,497

(2) 당분기 및 전분기 중 당사의 투자부동산 증감내역은 다음과 같습니다.<당분기>

(단위 : 천원)

구분	기초	취득	기말
토지	133,227,936	810,022	134,037,958
건설중인자산	9,241,561	436,926	9,678,487
합계	142,469,497	1,246,948	143,716,445

<전분기>

(단위 : 천원)

구분	기초	취득	기말
토지	127,555,874	171,600	127,727,474
건설중인자산	7,371,169	570,358	7,941,527
합 계	134,927,043	741,958	135,669,001

보고기간종료일 현재 당사의 투자부동산 공정가치는 장부금액과 중요한 차이가 없습니다.

13. 리스(1) 보고기간종료일 현재 리스와 관련하여 재무상태표에 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당분기말	전기말
사용권자산
건물	34,341,052	35,071,478
차량운반구	1,049,291	950,671
기타	2,421,118	1,649,336
합계	37,811,461	37,671,485

(단위 : 천원)

구 분	당분기말	전기말
리스부채
유동	6,434,911	5,567,487
비유동	37,510,390	37,722,537
합계	43,945,301	43,290,024

(2) 당분기 및 전분기 중 리스와 관련하여 손익계산서에 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당분기	전분기
사용권자산의 감가상각비
건물	872,412	804,877
차량운반구	122,746	115,816
기타	655,093	340,838
합계	1,650,251	1,261,531
리스부채에 대한 이자비용	694,288	676,071
단기리스료	825,206	475,889
소액자산 리스료	265,552	195,200

당분기 및 전분기 중 리스의 총 현금유출은 각각 2,224,264천원, 2,042,875천원입니다.

(3) 보고기간종료일 현재 금융리스채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당분기말	전기말
금융리스채권(유동)	719,108	678,364
금융리스채권(비유동)	2,788,945	2,972,138
합계	3,508,053	3,650,502

14. 매입채무및기타채무와 기타부채(1) 보고기간종료일 현재 당사의 매입채무및기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
매입채무	42,475,019	34,329,054
미지급금	17,789,909	11,742,078
합계	60,264,928	46,071,132

(2) 보고기간종료일 현재 당사의 기타유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
선수금	307,688	158,866
예수금	283,067	493,303
예수보증금	-	1,000
미지급비용	11,404,848	7,892,666
미지급배당금	14,708,556	-
합계	26,704,159	8,545,835

(3) 보고기간종료일 현재 당사의 기타비유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
장기예수보증금	7,200	7,200

15. 장단기금융부채(1) 보고기간종료일 현재 당사의 단기금융부채의 구성 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
유동성리스부채	6,434,911	5,567,487
유동성금융보증부채	1,930,081	784,823
합계	8,364,992	6,352,310

(2) 보고기간종료일 현재 당사의 장기금융부채의 구성 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
장기차입금	278,410	278,410
비유동리스부채	37,510,390	37,722,537
비유동금융보증부채	1,516,164	229,509
합계	39,304,964	38,230,456

(3) 보고기간종료일 현재 당사의 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	차입처	이자율	당분기말	전기말
장기차입금	계룡건설산업(주)	-	89,605	89,605
	(주)대우건설	-	74,665	74,665
	(주)도원이엔씨	-	19,910	19,910
	경남기업(주)	-	16,180	16,180
	유진건설(주)	-	16,180	16,180
	대국건설산업(주)	-	16,180	16,180
	(주)대저건설	-	16,180	16,180
	(주)에스엠	-	29,510	29,510
합계			278,410	278,410
차감: 유동성 대체			-	-
차감 후 잔액			278,410	278,410

16. 순확정급여부채

(1) 확정기여형 퇴직급여제도당사는 종업원을 위하여 확정기여형 퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 확정기여형퇴직급여제도의 시행에 따른 기여금은 당기 비용으로 인식하고 있으며, 당사가 당분기 중 퇴직급여로 계상한 금액은 24,812천원(전분기: 18,615천원)입니다.(2) 확정급여형 퇴직급여제도

당사는 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 이와 관련하여 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다. 확정급여채무의 현재가치 관련 당기근무원가 및 과거근무원가는 예측단위적립방식을 사용하여 측정되었습니다.

1) 보고기간종료일 현재 확정급여제도하의 순확정급여채무와 관련하여 당사의 재무상태표에 인식된 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
확정급여채무의 현재가치	21,937,654	21,269,854
사외적립자산의 공정가치	(18,349,192)	(18,411,033)
재무상태표상 부채	3,588,462	2,858,821

2) 당분기 및 전분기 중 손익계산서에 반영된 금액 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
당기근무원가	1,594,353	1,495,009
순이자원가	(128,949)	90,903
합계(*)	1,465,404	1,585,912

(*) 공동도급원가 정산에 따른 차감 후 금액입니다. (*) 총 비용을 포함하고 있는 계정과목과 금액

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
매출원가	1,322,488	1,427,490
판매관리비	142,916	158,422
합계	1,465,404	1,585,912

17. 충당부채당분기 및 전분기 중 당사의 충당부채 내역은 다음과 같습니다.<당분기>

(단위 : 천원)

구분	변동내역					유동성분류
	기초	전입	환입	사용액 등	당분기말	유동	비유동
하자보수충당부채	6,722,775	641,139	(28,664)	(797,866)	6,537,384	2,539,419	3,997,965
기타충당부채	1,591,258	145,134	-	(91,078)	1,645,314	116,129	1,529,185
합계	8,314,033	786,273	(28,664)	(888,944)	8,182,698	2,655,548	5,527,150

<전분기>

(단위 : 천원)

구분	변동내역					유동성분류
	기초	전입	환입	사용액 등	전분기말	유동	비유동
하자보수충당부채	4,492,087	49,999	(7,642)	(327,959)	4,206,485	833,356	3,373,129
기타충당부채	1,043,503	180,376	-	(61,029)	1,162,850	99,913	1,062,937
합계	5,535,590	230,375	(7,642)	(388,988)	5,369,335	933,269	4,436,066

18. 우발사항 및 약정사항(1) 당사가 보고기간종료일 현재 금융기관 등과 체결한 주요 약정사항은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	금융기관명	약정한도액	실행액
일반자금대출	우리은행	2,400,000	-
	신한은행	3,000,000	-
보증	건설공제조합	19,238,000	10,111,804
융자	건설공제조합	50,322,580	-

(2) 담보제공자산보고기간종료일 현재 타인(특수관계자 제외)을 위하여 담보로 제공하고 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

담보제공자산	제공받는 자	장부금액	거래약정	담보권자
당기손익-공정가치측정 금융자산	계룡그린빌 주식회사	248,900	차입금 담보	농협은행 등
	북한강관사병영 주식회사	-	차입금 담보	국민은행 등
	파주양주강군 주식회사	-	차입금 담보	중소기업은행 등
	더송도컨벤시아 주식회사	106,615	차입금 담보	한국산업은행 등
	바른지킴이 주식회사	13,180	차입금 담보	우리은행 등
	보람찬 주식회사	29,510	차입금 담보	농협은행 등
	고성지킴이 주식회사	63,365	차입금 담보	중소기업은행 등
	고양양주강군 주식회사	60,685	차입금 담보	중소기업은행 등
	참과확인 주식회사	27,955	차입금 담보	중소기업은행 등
	탐라사랑 주식회사	27,605	차입금 담보	중소기업은행 등
단기금융상품	우리사주조합	3,000,000	우리사주 대출 담보	한국증권금융
합계		3,577,815

(3) 타인으로부터 제공받은 보증당사는 보고기간종료일 현재 서울보증보험으로부터 당사의 공사현장 등과 관련하여 121,777백만원의 계약이행, 하자보증 등을 제공받고 있으며, 주택도시보증공사로부터 14,845백만원의 공사이행보증을 제공받고 있습니다.

(4) 타인에게 제공한 보증1) 당사는 보고기간종료일 현재 사회기반시설에 대한 민간투자법에 의하여 설립된 특수법인들에 대하여 자금보충의무를 타 건설출자자와 연대하여 출자지분율에 따라 다음과 같이 부담하고 있습니다.

(단위 : 백만원)

구분	차입현황	지분 해당액
파주양주강군 주식회사	68,718	13,744
계룡그린빌 주식회사	125,386	57,044
보람찬 주식회사	22,795	2,629
더송도컨벤시아 주식회사	129,193	26,915
북한강관사병영 주식회사	248,637	207,195
바른지킴이 주식회사	22,580	3,763
고양양주강군 주식회사	58,492	19,498
고성지킴이 주식회사	47,011	14,343
참과학인 주식회사	21,167	5,292
탐라사랑 주식회사	11,739	1,467
합계	755,718	351,890

2) 당사는 당분기말 현재 신설동역자이르네 외 6개의 사업시행자 등을 위하여 책임준공의무를 지고 있으며, 또한, 속초자이엘라더비치 현장의 사업시행자를 위하여 책임준공의무 및 보증금액 13,000백만원을 한도로 하여 13,000백만원의 조건부 채무인수 의무를 지고 있습니다. 또한, 범어자이엘라 현장 외 3개의 현장 사업시행자들을위하여 책임준공의무 및 보증금액 163,110백만원을 한도로 하여 156,510백만원의 조건부 채무인수 의무를 공동시공사인 지에스건설㈜와 연대하여 지고 있습니다.3) 당사는 경주자이르네 현장 외 5개현장과 관련하여 보증채권자인 입주예정자를 위해 주택도시보증공사와 연대하여 주채무자인 무궁화신탁 등에 484,537백만원의 금액을 한도로 분양보증을 제공하고 있으며, 당분기말 현재 실제로 실행된 금액은 484,537백만원입니다.4) 당사는 만촌자이르네 외 6개의 현장에 대해서 513,187백만원의 금액을 한도로 중도금 대출 등 연대보증을 제공하고 있으며, 당분기말 현재 실제로 실행된 금액은 336,236백만원입니다.

(5) 계류중인 소송 사건보고기간종료일 현재 당사가 피고로 계류중에 있는 소송은 손해배상청구 등 10건(소송금액: 1,084백만원)이며, 원고로 계류중에 있는 소송은 용역비 청구 등 2건(소송금액: 154백만원)입니다. 보고기간종료일 현재 상기 계류중인 소송사건의 승패는 예측할 수 없습니다.(6) 공동약정보고기간종료일 현재 당사는 ㈜케이알산업과 고양휴게소 운영을 위하여 각각 50% 지분으로 공동약정을 체결하였으며, 이러한 공동약정을 공동영업으로 분류하여 회계처리하고 있습니다. 당사의 재무제표는 공동영업 참여로 보유하는 자산, 부채 및 공동으로 발생한 수익, 비용에 대한 당사의 지분율을 포함하고 있습니다.

19. 자본(1) 보고기간종료일 현재 보통주 자본금의 내역은 다음과 같습니다.

(주식단위 : 주, 액면금액 단위 : 원, 자본금 단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
발행할 주식의 총수	100,000,000	100,000,000
1주당 액면금액	1,000	1,000
발행한 주식의 수	38,782,520	38,782,520
보통주 자본금	38,782,520	38,782,520

(2) 보고기간종료일 현재 우선주 자본금의 내역은 다음과 같습니다.

(주식단위 : 주, 액면금액 단위 : 원, 자본금 단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
1주당 액면금액	1,000	1,000
발행한 주식의 수(*)	10,246,000	10,246,000
우선주 자본금	10,246,000	10,246,000

(*) 2021년 12월 10일 이사회 결의에 따라 2022년 2월 26일 전환상환우선주를 발행하였습니다. 당분기말 현재 전환상환우선주의 발행조건 등의 내용은 다음과 같습니다.

구분	내용
주당발행금액	9,760원
의결권	1주당 1개의 의결권
우선주식 배당률	발행가 기준 연 1.5%
전환청구기간	발행일로부터 1년이 되는 날로부터 존속기간 만료일까지
전환비율	우선주 1주당 보통주 1주
전환가액	9,760원 (전환가액 조정조항 존재)
상환권자	발행회사
상환기간	발행일로부터 5년 2개월이 경과한 날로부터 신주가 보통주로 전환되는 날까지

(3) 보고기간종료일 현재 자본잉여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
주식발행초과금	267,246,228	267,246,228
기타자본잉여금	187,680	187,680
합계	267,433,908	267,433,908

20. 이익잉여금 보고기간종료일 현재 이익잉여금의 구성 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말	전기말
이익준비금(*)	4,316,577	2,845,721
미처분이익잉여금	138,961,824	150,091,994
합계	143,278,401	152,937,715

(*) 상법상 이익준비금은 당사가 자본금의 50%에 달할 때까지 매결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하도록 되어 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으며 주주총회의 결의에 의하여 이월결손금의 보전과 자본전입에만 사용될 수 있습니다.

21. 주당이익(1) 기본주당이익당분기와 전분기의 기본주당순이익 계산내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원, 주)

구분	당분기	전분기
분기순이익	5,114,627,999	10,981,757,101
차감 : 우선주 배당금	(369,866,564)	-
보통주분기순이익	4,744,761,435	10,981,757,101
가중평균유통보통주식수(*1)	38,782,520	38,782,520
기본주당순이익	122	283

(*1) 가중평균유통보통주식수 등의 산정내역

(단위 : 원)

구분	당분기	전분기
기초 발행주식수	38,782,520	38,782,520
유상증자(*)	-	-
기말 가중평균유통보통주식수	38,782,520	38,782,520

(2) 희석주당이익희석주당이익은 모든 희석성 잠재적보통주가 보통주로 전환된다고 가정하여 조정한 가중평균 유통보통주식수를 적용하여 산정하고 있습니다. 당사가 보유하고 있는 희석성 잠재적보통주로는 전환상환우선주가 있습니다.

(단위 : 원, 주)

구분	당분기	전분기
보통주 분기순이익	4,744,761,435	10,981,757,101
가산: 우선주 배당금	369,866,564	-
보통주희석주당이익 계산에 사용된 순이익	5,114,627,999	10,981,757,101
가중평균유통보통주식수	38,782,520	38,782,520
가중평균전환상환우선주	10,246,000	3,870,711
조정후 가중평균유통보통주식수	49,028,520	42,653,231
희석주당이익	104	257

22. 판매비와관리비

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
급여	2,075,217	1,859,342
퇴직급여	142,916	158,422
복리후생비	185,838	156,021
세금과공과	106,909	460,751
지급수수료	536,454	442,369
지급임차료	22,669	22,232
유형자산감가상각비	31,715	63,591
무형자산상각비	95,606	95,966
사용권자산상각비	100,143	103,984
광고선전비	29,495	45,247
대손상각비	19,646,691	47,875
기술개발비	45,850	40,299
하자보수비(환입)	(3,519)	(6,115)
보험료	100,784	37,973
여비교통비	28,711	27,923
기타	127,238	143,516
합계	23,272,717	3,699,396

23. 기타수익과 기타비용(1) 기타수익

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
유형자산처분이익	-	358
배당금수익	-	3,388
잡이익	1,371,917	12,872
합계	1,371,917	16,618

(2) 기타비용

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
유형자산처분손실	2,503	3,173
기타자산처분손실	7,514	-
잡손실	56,975	2,520
합 계	66,992	5,693

24. 금융수익 및 금융원가

(1) 금융수익

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
이자수익	2,694,726	819,165
외환차익	282	-
당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익	3,692	1,104
금융자산처분이익	-	981,811
합계	2,698,700	1,802,080

(2) 금융원가

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
이자비용	1,241,969	1,079,789
외환차손	44	-
당기손익-공정가치측정 금융자산평가손실	1,769	2,658
금융자산처분손실	758	153
합계	1,244,540	1,082,600

25. 법인세당사는 전체 회계연도에 대하여 예상되는 최선의 가중평균 연간법인세율의 추정에 기초하여 법인세비용을 인식하였습니다. 한편 당분기의 추정평균연간유효세율(법인세비용÷법인세비용차감전순이익)은 22.9%입니다.

26. 비용의 성격별 분류

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
인건비	24,775,580	24,229,856
재료비	34,944,271	20,867,604
외주비	55,903,001	32,933,768
복리후생비	2,809,521	2,169,408
대손상각비(환입)	19,646,691	47,875
지급임차료	564,014	421,440
유형자산감가상각비	164,788	204,926
무형자산상각비	331,882	210,244
세금과공과	2,198,274	1,474,647
지급수수료	19,471,125	9,704,812
기타	11,799,088	9,551,551
합계	172,608,235	101,816,131

27. 특수관계자 거래 등(1) 특수관계자 등의 내역

구 분		회사명
지배기업		지에스건설㈜
당사에 유의적인 영향력을 행사하는 기업		글랜우드솔루션제일호㈜
종속기업		㈜지에프에스, 자이씨앤에이㈜, ZEIT C&A NANJING Co,. Ltd, ZEIT C&A POLAND SP.Z.O.O., ZEIT C&A VIETNAM CO., LTD
관계기업		㈜알링크
기타의특수관계자	지배기업의 종속기업	자이에스텍㈜ 외 102개사
	지배기업의 관계기업	㈜지에스코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사 외 28개사
	지배기업의 공동기업	지앤엠에스테이트㈜ 외 10개사
기타(*)		지에스그룹 계열사

(*) 지에스그룹 계열사는 기업회계기준서 제1024호의 특수관계자 범주에 해당하지 않으며, 지에스그룹 소속 해외계열회사와 공정거래 및 독점규제에 관한 법률에 따라 지정된 지에스그룹 기업집단 소속 국내계열회사로 구성되어 있습니다.

(2) 특수관계자 등과의 주요 거래 내역<당분기>

(단위 : 천원)

구분	기업명	매출 등	매입 등
		매출	매입	기타비용
지배기업	지에스건설㈜	33,664,051	92,837	8,112
기타의 특수관계자	㈜지씨에스	842,817	636	2,808
	지에스엘리베이터㈜	-	246,900	-
기타	파르나스호텔㈜	1,472,059	9,375	-
	㈜지에스스포츠	33,791	-	-
	지에스네오텍㈜	-	30	-
	옥산오창고속도로㈜	325,462	-	-
	서울문산고속도로㈜	1,668,209	383,199	-
	지에스칼텍스㈜	-	1,665,270	-
	㈜지에스리테일	-	99,710	-
합계		38,006,389	2,497,957	10,920

<전분기>

(단위 : 천원)

구분	기업명	매출 등	매입 등
			매입	기타비용
지배기업	지에스건설㈜	24,123,759	387,206	14,922
기타의 특수관계자	자이에스텍㈜	-	56,310	-
	㈜지씨에스	640,465	3,820	1,260
기타	파르나스호텔㈜	1,112,061	8,775	-
	㈜지에스스포츠	15,726	-	-
	㈜삼양인터내셔날	-	22,046	-
	지에스네오텍㈜	-	90	-
	옥산오창고속도로㈜	304,988	-	-
	서울문산고속도로㈜	1,098,319	357,747	-
	지에스칼텍스㈜	-	1,683,916	-
	지에스리테일㈜	-	64,729	-
합계		27,295,318	2,584,639	16,182

(3) 당분기말 및 전기말 현재 특수관계자와의 채권ㆍ채무 잔액의 내역은 다음과 같습니다.<당분기말>

(단위 : 천원)

구분	회사명	채권		채무
		매출채권	기타채권	매입채무	기타채무
지배기업	지에스건설㈜	19,462,619	3,111,218	2,146,760	6,706
기타의 특수관계자	㈜지씨에스	313,370	-	238	1,623
	지에스엘리베이터㈜	-	-	161,370	-
	지베스코자산운용㈜	-	240,000	-	-
기타	옥산오창고속도로㈜	114,386	-	-	-
	서울문산고속도로㈜	538,714	-	421,519	-
	파르나스호텔㈜	537,420	-	3,603	-
	㈜지에스리테일	-	33,181	-	-
	지에스칼텍스㈜	-	299,281	-	-
	㈜지에스스포츠	18,046	-
관계기업	㈜알링크	-	3,000	-	3,300
합계		20,984,555	3,686,680	2,733,490	11,629

<전기말>

(단위 : 천원)

구분	회사명	채권		채무
		매출채권	기타채권	매입채무	기타채무
지배기업	지에스건설㈜	23,159,893	3,636,518	254,994	170,257
기타의 특수관계자	㈜지씨에스	264,164	-	-	1,188
	지에스엘리베이터㈜	-	-	110,220	-
	지베스코자산운용㈜	-	240,000	-	-
기타	옥산오창고속도로㈜	89,554	-	-	-
	서울문산고속도로㈜	449,670	-	400,450	-
	파르나스호텔㈜	501,881	-	3,587	-
	지에스네오텍㈜	-	-	33	-
	㈜지에스리테일	-	32,280	-	-
	지에스칼텍스㈜	-	191,259	-	-
합계		24,465,162	4,100,057	769,284	171,445

(4) 당분기와 전분기 중 특수관계자와의 자금거래 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	회사명	당분기	전분기
현금출자	㈜지에프에스	-	97,512,000
유상증자	글랜우드솔루션제일호㈜	-	100,000,960

(5) 당분기말과 전분기말 현재 당사가 특수관계자로부터 제공받거나 특수관계자에게 제공한 담보 및 보증 내역은 존재하지 않습니다.(6) 당사는 시행사 및 수분양자를 위하여 453,011백만원(한도: 460,617백만원)의 책임준공 조건부채무인수 등을 지에스건설㈜와 연대하여 제공하고 있습니다.또한, 당사는 광주원주고속도로 등의 운영과 관련하여 지에스건설㈜ 등과 연대하여 책임운영의무 및 자금제공 의무를 부담하고 있습니다.

(7) 주요경영진에 대한 보상내역당사는 등기이사 및 당사 기업활동의 계획, 운영 및 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 임원을 주요 경영진에 포함하고 있으며, 당분기 및 전분기 중 주요 경영진에 대한 보상금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
단기급여	580,458	565,898
퇴직급여	59,414	47,836
합계	639,872	613,734

28. 현금흐름표(1) 영업으로부터 창출된 현금흐름

(단위 : 천원)

구분		당분기	전분기
분기순이익		5,114,628	10,981,757
영업으로부터창출된현금흐름 중조정항목	법인세비용	1,522,940	3,467,266
	이자비용	1,241,969	1,079,789
	이자수익	(2,694,726)	(819,165)
	배당금수익	-	(3,388)
	유형자산감가상각비	179,425	213,591
	무형자산상각비	331,882	210,244
	사용권자산상각비	1,650,251	1,261,531
	대손상각비	19,648,180	47,875
	대손충당금환입	(1,489)	-
	퇴직급여	1,462,750	1,636,671
	유형자산처분손익	2,503	2,815
	하자보수비	641,139	49,999
	하자보수충당부채환입	(28,664)	-
	수선충당부채 전입액	145,134	180,376
	당기손익-공정가치측정 금융자산평가손익	(1,923)	1,553
	장기금융자산처분손익	758	(981,658)
	임차료	116,839	37,856
	기타	(1,444)	-
	소계	24,215,524	6,385,355
영업활동으로인한자산부채의변동	매출채권의 증감	(25,881,102)	(2,092,756)
	기타채권의 증감	(549,647)	(1,198,614)
	계약자산의 증감	29,145,731	(2,384,394)
	재고자산의 증감	2,958,600	2,709,981
	기타유동자산의 증감	5,376,500	(4,761,859)
	기타비유동자산의 증감	(1,783,294)	(612,775)
	매입채무의 증감	8,145,964	2,536,329
	기타채무의 증감	6,040,833	1,728,687
	계약부채의 증감	(25,044,075)	7,135,979
	기타유동부채의 증감	3,449,767	(2,383,956)
	기타유동충당부채의 증감	(888,944)	(396,629)
	기타비유동부채의 증감	5,196,565	7,712,240
	퇴직급여의 지급	(811,139)	(1,106,042)
	소계	5,355,759	6,886,191
영업으로부터 창출된 현금흐름		34,685,911	24,253,303

(2) 중요한 비현금거래

(단위 : 천원)

구분	당분기	전분기
사용권자산 및 리스부채 증가	1,816,232	1,825,174
임차보증금의 유동성 대체	2,033,850	1,231,150

29. 공정가치(1) 금융상품 종류별 공정가치

보고기간종료일 현재 금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말		전기말
	장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
금융자산:
현금및현금성자산	35,033,025	35,033,025	173,383,760	173,383,760
매출채권및기타채권	105,504,222	105,504,222	98,183,587	98,183,587
단기금융자산	200,854,756	200,854,756	45,021,771	45,021,771
장기매출채권및기타채권	6,073,387	6,073,387	5,090,603	5,090,603
당기손익-공정가치측정 금융자산	3,765,949	3,765,949	3,764,026	3,764,026
장기금융자산	10,097,206	10,097,206	11,997,176	11,997,176
합계	361,328,545	361,328,545	337,440,923	337,440,923
금융부채:
매입채무및기타채무	60,264,927	60,264,927	46,071,132	46,071,132
단기금융부채	8,364,993	8,364,993	6,352,310	6,352,310
장기금융부채(*1)	39,304,964	39,304,964	38,230,456	38,230,456
합계	107,934,884	107,934,884	90,653,898	90,653,898

(*1) 장기차입금의 공정가치는 할인에 따른 효과가 유의적이지 않기 때문에 장부금액과 동일합니다.

(2) 공정가치 서열체계

공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.- 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격(수준 1)

- 직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산 이나 부채에 대한 투입변수. 단, 수준 1에 포함된 공시가격은 제외함(수준 2)

- 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능 하지 않은 투입변수)(수준 3)금융상품의 공정가치를 측정하는 데에 사용되는 평가기법에는 다음이 포함됩니다.- 유사한 상품의 공시시장가격 또는 딜러가격- 파생상품의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 선도환율을 사용하여 해당 금액을 현재 가치로 할인하여 측정- 나머지 금융상품에 대해서는 현금흐름의 할인기법 등

(3) 보고기간종료일 현재 공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 당사의 금융상품의 공정가치 서열체계에 따른 수준별 공시 내역은 다음과 같습니다.<당분기말>

(단위 : 천원)

구분	수준1	수준2	수준3	합계
공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산:
당기손익-공정가치측정금융자산	-	-	3,765,949	3,765,949

<전기말>

(단위 : 천원)

구분	수준1	수준2	수준3	합계
공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산:
당기손익-공정가치측정금융자산	-	-	3,764,026	3,764,026

6. 배당에 관한 사항

가. 배당에 관한 사항배당은 주주가치 제고와 주주환원 확대를 우선 목표로 설정하고 있으며 배당가능이익 범위 내에서 당해년도 이익수준, 연간 현금흐름 및 미래 전략적 투자 등을 종합적으로 고려하여 배당수준을 결정하고 있습니다. 연간 배당 규모는 매년 초 이사회에서 결정한 후, 정기주주총회 소집공고 전 공시를 통하여 주주에게 안내하고 있으며, 정기주주총회 결정 후 1개월 내에 배당금을 지급하고 있습니다. 향후 배당수준은 사업환경 변화, 미래 투자 재원, 재무구조 등을 고려하여 결정할 계획이며, 당사는 주주가치 극대화를 위하여 지속적으로 노력하겠습니다.참고로 중장기 배당 목표와 관련해서는 내부 검토 후 결정 사항이 있는 경우 별도로 공시할 계획이며, 현재 자사주 매입에 대한 계획은 없습니다.당사의 배당에 관해서는 정관에 다음과 같은 정함을 두고 있습니다.

제10조의2(신주의 배당기산일)

이 회사가 유상증자, 무상증자 및 주식배당에 의하여 신주를 발행하는 경우 신주에 대한 이익의 배당에 관하여는 신주를 발행한 때가 속하는 사업년도의 직전영업년도말에 발행된 것으로 본다.

제46조(이익금의 처분)

이 회사는 매사업년도의 처분이익잉여금을 다음과 같이 처분한다.

1) 이익준비금

2) 기타의 법정적립금

3) 배당금

4) 임의 적립금

5) 기타의 이익잉여금처분액

제47조(이익배당)

1. 이익의 배당은 금전, 주식 및 기타의 재산으로 할 수 있다.

2. 제1항의 배당은 매결산기말 현재의 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급한다.

제47조의2(중간배당)

1. 이 회사는 07월 01일 0시 현재의 주주에게 상법 제462조의3에 의한 중간배당을 할 수 있다.

2. 제1항의 중간배당은 이사회의 결의로 하되, 그 결의는 제1항의 기준일 이후 45일 내에 하여야 한다.

3. 중간배당은 직전결산기의 대차대조표상의 순자산액에서 다음 각호의 금액을 공제한 액을 한도로 한다.

1) 직전결산기의 자본금의 액

2) 직전결산기까지 적립된 자본준비금과 이익준비금의 합계액

3) 상법시행령에서 정하는 미실현이익

4) 직전결산기의 정기주주총회에서 이익배당하기로 정한 금액

5) 직전결산기까지 정관의 규정 또는 주주총회의 결의에 의하여 특정목적을 위해 적립한 임의준비금

6) 중간배당에 따라 당해 결산기에 적립하여야 할 이익준비금

4. 사업년도개시일 이후 제1항의 기준일 이전에 신주를 발행한 경우에는 중간배당에 관해서는 당해 신주는 직전사업년도말에 발행된 것으로 본다.

제48조(배당지급청구권의 소멸시효)

1. 배당금의 지급청구권은 5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성한다.

2. 제1항의 시효의 완성으로 인한 배당금은 이 회사에 귀속한다.

나. 주요배당지표

1,0001,0001,00015,00096,17436,5375,11572,51536,5373772,4471,052-14,7097,757----15.321.2보통주-4.82.1우선주---보통주---우선주---보통주-300200우선주-300-보통주---우선주---

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기
		제24기	제23기	제22기
주당액면가액(원)
(연결)당기순이익(백만원)
(별도)당기순이익(백만원)
(연결)주당순이익(원)
현금배당금총액(백만원)
주식배당금총액(백만원)
(연결)현금배당성향(%)
현금배당수익률(%)
	주식배당수익률(%)
주당 현금배당금(원)
	주당 주식배당(주)

1)	현금배당수익률은 주당배당금을 배당기준일 전전거래일(배당부종가일)부터 과거 1주일간 최종시세가격의 산술평균가격으로 나눈 값입니다.
2)	(연결)당기순이익은 지배지분 당기순이익을 기재하였습니다.
3)	(연결)주당순이익(원)은 기본주당이익을 기재하였습니다.

다. 과거 배당 이력

(단위: 회, %)

-42.721.97

연속 배당횟수		평균 배당수익률
분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간

1)	상장 이후 배당수익률의 계산은 시가를 기준으로 현금배당수익률을 산출하여 단순평균법으로 계산함.
2)	상장 전 배당수익률의 계산은 액면가를 기준으로 현금배당 수익률을 산출하여 단순평균법으로 계산함.
3)	평균배당수익률 계산은 2018년 ~ 2022년 기준임

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항

7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

가. 증자(감자)현황

2023년 03월 31일(단위 : 원, 주)

(기준일 : )

2000년 04월 08일-보통주2,000,000 5,0005,0002016년 06월 21일-보통주223,632 5,0008,7212019년 01월 22일주식분할보통주8,894,5281,000-2019년 02월 26일유상증자(주주배정)보통주6,864,3601,0007,2842019년 11월 01일유상증자(일반공모)보통주8,800,0001,0005,2002021년 05월 05일유상증자(주주배정)보통주12,000,0001,0009,1602022년 02월 26일유상증자(제3자배정)우선주10,246,0001,0009,760

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용
		종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고
-
주1)
주2)
-
-
-
-

주 1)	당사는 2016년 5월 17일 주주총회 결의에 의거 2016년 6월 21일을 합병기일로 하여 자이서비스㈜를 흡수합병(합병비율은 1:1.5973737)하였습니다.
주 2)	당사는 2018년 12월 19일 임시주주총회를 통하여 액면분할(액면가 변경전 5,000원, 변경후 1,000원)을 결의 하였습니다.

나. 미상환 전환사채 발행현황- 해당사항 없음

다. 미상환 신주인수권부사채 등 발행현황- 해당사항 없음

라. 미상환 전환형 조건부자본증권 등 발행현황- 해당사항 없음

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

□ 자이에스앤디

채무증권 발행실적

2023년 03월 31일(단위 : 백만원, %)

(기준일 : )

-------------------------

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사
합 계	-	-	-	-

기업어음증권 미상환 잔액

2023년 03월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 : )

---------------------------

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

단기사채 미상환 잔액

2023년 03월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 : )

------------------------

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

회사채 미상환 잔액

2023년 03월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 : )

100,000------100,000--------100,000------100,000

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

신종자본증권 미상환 잔액

2023년 03월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 : )

------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

조건부자본증권 미상환 잔액

2023년 03월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 : )

------------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등

2023년 03월 31일(단위 : 백만원, %)

(작성기준일 : )

자이씨앤에이1(KR6066262850)2018.05.042023.05.04100,0002018.04.23이베스트투자증권(주)

채권명 발행일 만기일 발행액 사채관리계약체결일 사채관리회사

2022년 12월 31일

(이행현황기준일 : )

(연결기준)부채비율 500% 이하이행함지급보증 및 담보권설정 제한이행함(연결기준)자산총계의 70% 이상이행함상호출자제한기업집단 소속회사 유지이행함제출함

재무비율 유지현황	계약내용
	이행현황
담보권설정 제한현황	계약내용
	이행현황
자산처분 제한현황	계약내용
	이행현황
지배구조변경 제한현황	계약내용
	이행현황
이행상황보고서 제출현황	이행현황

* 이행현황기준일은 이행현황 판단 시 적용한 회계감사인의 감사의견(확인 및 의견표시)이 표명된 가장 최근의 재무제표의 작성기준일이며, 지배구조변경 제한현황은 공시서류작성기준일임.

□ 자이씨앤에이 1. 회사채 미상환 잔액

(기준일 : 2023년 03월 31일 ) (단위 : 백만원)

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계
미상환 잔액	공모	100,000	-	-	-	-	-	-	100,000
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	100,000	-	-	-	-	-	-	100,000

2. 사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등

(작성기준일 : 2023년 03월 31일 ) (단위 : 백만원, %)

채권명	발행일	만기일	발행액	사채관리계약체결일	사채관리회사
자이씨앤에이1(KR6066262850)	2018.05.04	2023.05.04	100,000	2018.04.23	이베스트투자증권(주)

(이행현황기준일 : 2022년 12월 31일 )

재무비율 유지현황	계약내용	(연결기준)부채비율 500% 이하
	이행현황	이행함
담보권설정 제한현황	계약내용	지급보증 및 담보권설정 제한
	이행현황	이행함
자산처분 제한현황	계약내용	(연결기준)자산총계의 70%이상
	이행현황	이행함
지배구조변경 제한현황	계약내용	상호출자제한기업집단 소속회사 유지
	이행현황	이행함
이행상황보고서 제출현황	이행현황	이행함

* 이행현황기준일은 이행현황 판단 시 적용한 회계감사인의 감사의견(확인 및 의견표시)이 표명된 가장 최근의 재무제표의 작성기준일이며, 지배구조변경 제한현황은 공시서류작성기준일입니다.

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

가. 공모자금의 사용내역

2023년 03월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 : )

유상증자주 1)1회차2019년 02월 25일운영자금49,9631. 서초동 사업부지 매입49,963-기업공개주 2)2회차2019년 10월 31일운영자금45,0321. 안양시 박달동 용지 매입2. SKN 주유소(5개) 부지 매입45,032-유상증자주 33회차2021년 05월 04일운영자금109,3481. 블라인드 펀드 출자726미사용유상증자주 4)4회차2022년 02월 26일타법인증권취득자금99,9421. GFS 지분 출자99,942-

구 분	회차	납입일	증권신고서 등의 자금사용 계획		실제 자금사용 내역		차이발생 사유 등
			사용용도	조달금액	내용	금액

주 1)	총 조달금액에서 발행제비용 37백만원을 차감하였습니다.
주 2)	총 조달금액에서 발행제비용 728백만원을 차감하였습니다.
주 3)	총 조달금액에서 발행제비용 572백만원을 차감하였습니다.
주 4)	총 조달금액에서 발행제비용 59백만원을 차감하였습니다.

나. 미사용자금의 운용내역

2023년 03월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 : )

기타MMT8,622-수시인출예ㆍ적금정기예금70,0002023년 02월 ~ 2023년 05월3개월예ㆍ적금정기예금30,0002023년 03월 ~ 2023년 06월3개월108,622

종류	금융상품명	운용금액	계약기간	실투자기간
계		-

8. 기타 재무에 관한 사항

가. 재무제표 재작성 등 유의사항 □ 자이에스앤디(1) (연결)재무제표를 재 작성한 경우 재작성사유, 내용 및 (연결) 재무제표에 미치는 영향- 해당사항 없음(2) 합병, 분할, 자산양수도, 영업양수도(가) 분할·합병 세부 내역

① (주)GFS의 자이C&A(주) 주식 인수 - 주식 양수 시기: 2022년 3월 4일 - 주식 양도 법인: ㈜디앤오(구, ㈜에스앤아이코퍼레이션)(나) 영업양수도 세부 내역

- 최근 3사업연도 중 영업양수도와 관련한 내용이 없습니다.

(다) 자산양수도 세부 내역 ① 서울시 강북구 미아동 62-7, 송파구 거여동 26-1, 중랑구 중화동 207-22 보문동 5가 145-1, 145-2, 145-3 소재 투자부동산 매입 - 양수 기준일: 2020년 06월 01일 - 거래 상대방: 에스케이네트웍스(주)(3) 자산유동화와 관련한 자산매각의 회계처리 및 우발채무 등에 관한 사항- 자세한 내용은 'XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 중 '2. 우발부채 등에 관한 사항'을 참고하시기 바랍니다.(4) 기타 재무제표 이용에 유의하여야 할 사항- 해당사항 없음 □ 자이씨앤에이

1) (연결)재무제표를 재작성한 경우 재작성사유, 내용 및 (연결)재무제표에 미치는 영향 - 해당사항 없음2) 합병, 분할, 자산양수도, 영업양수도- 해당사항 없음3) 자산유동화와 관련한 자산매각의 회계처리 및 우발채무 등에 관한 사항 자세한 내용은 'XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 중 '2. 우발부채 등에 관한 사항'을 참고하시기 바랍니다.4) 기타 재무제표 이용에 유의하여야 할 사항

- 해당사항 없음

나. 대손충당금 설정현황 □ 자이에스앤디(1) 계정과목별 대손충당금 설정내용

(기준일 : 2023년 03월 31일) (단위 : 천원)

구 분	계정과목		채권금액	대손충당금	설정률
2023년(제24기 1분기)	유동	매출채권	747,806,566	19,653,571	2.6%
		분양미수금	251,646	-	-
		단기대여금	13,542,499	42,499	0.3%
		미수수익	1,315,907	-	-
		미수금	29,795,484	1,115	0.0%
		영업보증금	1,177,166	-	-
		소계	793,889,268	19,697,185	2.5%
	비유동	매출채권	303,854	-	-
		장기대여금	5,757,700	-	-
		영업보증금	29,009	-	-
		소계	6,090,563	-	-
	합계		799,979,831	19,697,185	2.5%
2022년(제23기)	유동	매출채권	885,836,123	6,880	0.0%
		분양미수금	675,300	-	-
		단기대여금	13,542,499	42,499	0.3%
		미수수익	782,614	-	-
		미수금	23,488,992	1,115	0.0%
		영업보증금	1,168,626	-	-
		소계	925,494,154	50,494	0.0%
	비유동	매출채권	322,787	-	-
		장기대여금	4,757,700	-	-
		영업보증금	29,009	-	-
		소계	5,109,496	-	-
	합계		930,603,650	50,494	0.0%
2021년(제22기)	유동	매출채권	26,857,938	591,165	2.2%
		단기대여금	7,044,438	42,499	0.6%
		미수수익	412,294	-	-
		미수금	2,808,580	291,037	10.4%
		영업보증금	97,680	-	-
		소계	37,220,930	924,701	2.5%
	비유동	매출채권	398,519	-	-
		장기대여금	4,582,400	-	-
		영업보증금	15,000	-	-
		소계	4,995,919	-	-
	합계		42,216,849	924,701	2.2%

(2) 대손충당금 변동 현황

(기준일 : 2023년 03월 31일) (단위 : 천원)

구 분	제24기 1분기	제23기	제22기
기초	50,494	924,701	861,501
대손상각비	19,648,180	153,257	80,647
환입	(1,489)	(1,020,724)	-
제각	-	(107,285)	(17,447)
연결범위변동	-	100,545	-
기말	19,697,185	50,494	924,701

(3) 매출채권관련 대손충당금 설정방침연결기업은 매출채권에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권과 계약자산은 신용위험 특성과 연체일을 기준으로 구분하였습니다. 매출채권의 과거 손상률은 기대신용손실율에 대한 합리적인 추정치로 판단하였습니다.

(4) 당해 사업연도말 현재 경과기간별 매출채권 잔액 현황

(단위 : 백만원)

구분	6월 이하	6월 초과 1년 이하	1년 초과 3년 이하	3년 초과	계
금액	748,075	15	20	-	748,110
구성비율(%)	100.00	-	-	-	100.00

□ 자이씨앤에이(1) 계정과목별 대손충당금 설정내용

(기준일 : 2023.03.31) (단위 : 백만원)

구 분	계정과목	채권금액	대손충당금	대손충당금 설정률
제3기 1분기	매출채권	644,693	-	-
	기타채권	-	-	-
	합 계	644,693	-	-
제2기	매출채권	809,047	-	-
	기타채권	18,298	-	-
	합 계	827,345	-	-
제1기	매출채권	423,612	95	0.02%
	기타채권	52,824	6	0.01%
	합 계	476,436	101	0.02%

※ 기업공시서식 작성 기준에 따라 연결기준으로 작성하였습니다.(2) 대손충당금 변동현황

(기준일 : 2023.03.31) (단위 : 백만원)

구 분	제3기 1분기	제2기	제1기
1. 기초 대손충당금 잔액합계	-	101	101
2. 순대손처리액(①-②±③)	-	(101)	-
① 대손처리액(상각채권액)	-	(101)	-
② 상각채권회수액	-	-	-
③ 기타증감액	-	-	-
3. 대손상각비 계상(환입)액	-	-	-
4. 기말 대손충당금 잔액합계	-	-	101

※ 기업공시서식 작성 기준에 따라 연결기준으로 작성하였습니다.(3) 매출채권 관련 대손충당금 설정방침연결회사는 기준서 제1109호의 기대신용손실 모형을 두 가지 유형으로 나누어 적용하였습니다. 각 유형별 금융자산 및 금융자산에 적용된 기대신용손실 모형은 다음과 같습니다.① 매출채권

연결회사는 기준서 제1109호 적용에 따른 매출채권의 기대신용손실 측정시 간편법을 적용하고 있으며, 기대신용손실 모형 적용 대상 매출채권에 대해 전체 기간의 기대신용손실모형을 사용합니다.② 매출채권 이외의 채무상품 연결회사는 신용위험 변동이 유의적이지 않은 경우 12개월 기대신용손실 모형을 사용하며 손실충당금을 인식하고, 채권의 신용위험 변동이 유의적인 경우 전체 기간의 기대신용손실 모형을 사용하여 손실충당금을 인식합니다.

(4) 경과기간별 매출채권 잔액 현황

(기준일 : 2023.03.31) (단위 : 백만원)

경과기간 구분	6월 이하	6월 초과 1년 이하	1년 초과 3년 이하	3년 초과	계
금액	644,693	-	-	-	644,693
구성비율(%)	100.0	-	-	-	100.0

※ 기업공시서식 작성 기준에 따라 연결기준으로 작성하였습니다.

다. 재고자산 현황□ 자이에스앤디(1) 재고자산의 사업부문별 보유 현황

(단위 : 천원)

사업부문	계정과목	제24기 1분기	제23기	제22기
건축사업부문	원재료	6,602,291	9,114,575	-
	상품	-	-	-
	제품	-	-	-
	저장품	-	-	-
	완성주택	-	-	-
	미완성주택	-	-	-
	용지	-	-	-
	별도품목	-	-	-
	미착품	332,677	738,202	-
	소계	6,934,968	9,852,777	-
주택 사업부문	원재료	-	-	-
	상품	-	-	-
	제품	-	-	-
	저장품	-	-	-
	완성주택	1,369,489	1,761,997	-
	미완성주택	-	-	834,505
	용지	159,787	3,715,546	23,181,298
	별도품목	-	10,269	-
	미착품	-	-	-
	소계	1,529,276	5,487,812	24,015,803
Home Improvement사업부문	원재료	1,572,743	1,432,829	294,222
	상품	969,994	842,625	1,798,220
	제품	2,413,307	1,695,815	-
	저장품	7,772	1,925	3,265
	완성주택	-	-	-
	미완성주택	-	-	3,240,628
	용지	-	-	-
	별도품목	5,130,833	14,788,676	-
	미착품	-	-	-
	소계	10,094,649	18,761,870	5,336,335
PM 사업부문	원재료	-	-	-
	상품	152,308	153,263	131,230
	제품	-	-	-
	저장품	-	-	-
	완성주택	-	-	-
	미완성주택	-	-	-
	용지	-	-	-
	별도품목	-	-	-
	미착품	-	-	-
	소계	152,308	153,263	131,230
합계	원재료	8,175,034	10,547,404	294,222
	상품	1,122,302	995,888	1,929,450
	제품	2,413,307	1,695,815	-
	저장품	7,772	1,925	3,265
	완성주택	1,369,489	1,761,997	-
	미완성주택	-	-	4,075,133
	용지	159,787	3,715,546	23,181,298
	별도품목	5,130,833	14,798,945	-
	미착품	332,677	738,202	-
	합계	18,711,201	34,255,722	29,483,368
총자산대비 재고자산 구성비율(%)[재고자산합계/기말자산총계X100]		1.0	1.8	5.4
재고자산회전율(회수)[년환산 매출원가/{(기초재고+기말재고)/2}]		102.5	68.5	11.3

(2) 재고자산의 실사내역 등

- 해당사항 없음(나) 재고실사 시 전문가의 참여 또는 감사인의 입회여부 등- 해당사항 없음(다) 장기체화재고 등에 관련한 사항- 해당사항 없음

□ 자이씨앤에이(1) 재고자산의 사업부문별 보유현황

(기준일 : 2023.03.31) (단위 : 백만원)

사업부문	계정과목	제3기 1분기	제2기	제1기
자이씨앤에이(주) 등	상 품	-	-	52
	원재료	6,602	9,115	823
	미착품	333	738	-
	소 계	6,935	9,853	875
총자산대비 재고자산 구성비율(%) [재고자산합계÷기말자산총계×100]		0.6%	0.9	0.1
재고자산회전율(회수) [연환산 매출원가÷{(기초재고+기말재고)÷2}]		252회	349	1,195

※ 기업공시서식 작성 기준에 따라 연결기준으로 작성하였습니다.※ 공시서류 작성기준일 현재 연결기준 총재고자산은 6,935백만원으로 자산총액(1,098,844백만원)의 0.6%이므로 기업공시서식 작성기준(총자산액의 2% 미만이거나 10억원 미만)에 따라 주된 사업부문에 통합하여 기재하였습니다.(2) 재고자산의 실사내용(가) 실사일자- 해당사항 없음(나) 재고실사 시 전문가의 참여 또는 감사인의 입회여부 등- 해당사항 없음(다) 장기체화재고 등에 관련한 사항- 해당사항 없음 라. 진행률적용 수주계약 현황

보고기간종료일 현재 연결기업의 투입법으로 진행기준을 적용한 계약 중 총 계약수익금액이 직전 회계연도 매출액의 5% 이상인 계약은 다음과 같습니다. □ 자이에스앤디

(1) 진행률적용 수주계약 현황(연결)

(단위 : 천원) 자이에스앤디㈜건대입구자이엘라㈜신나시스2019.10.212022.10.0749,467,200100.0--480,000-자이에스앤디㈜안양리버자이르네자체사업2020.08.212022.11.2375,235,391100.0--223,640-자이에스앤디㈜영등포자이르네청명종합건설㈜2020.07.012022.11.0738,765,118100.0----자이에스앤디㈜개포자이르네개포시영 중심상가 재건축 조합2020.08.102022.10.0425,161,630100.0----자이에스앤디㈜범어자이엘라솔라시티㈜2019.11.082022.11.0141,114,875100.0--1,984,998-자이에스앤디㈜만촌자이르네㈜경주건설2020.04.172023.01.17164,184,368100.0--65,334,33119,646,000자이에스앤디㈜양평자이비즈타워자체사업2021.03.152023.03.3150,663,90098.924,784,778---자이에스앤디㈜속초자이엘라㈜태인디앤디2020.12.192023.08.3135,825,60055.0----자이에스앤디㈜가산동오피스텔케이와이프라퍼티즈㈜2021.08.242023.12.2343,583,58251.4----자이에스앤디㈜경주자이르네㈜경주디앤씨2021.11.052024.04.0494,745,84644.0--1,200,000-자이에스앤디㈜대전스카이자이르네워너 프로퍼티㈜2022.03.282025.06.2742,123,20021.52,483,613---자이에스앤디㈜신설동역자이르네STS개발㈜2022.05.012024.10.3141,483,52118.2172,884-2,117,900-자이에스앤디㈜천안자이타워㈜아원2022.03.312024.05.31130,183,46016.32,758,169---자이에스앤디㈜수성자이르네수성동1가 가로주택정비사업조합2022.06.012024.09.0158,709,26913.11,859,951-1,452,824-자이에스앤디㈜동천역자이르네동천지베스코피에프브이2차2022.09.012025.01.3132,276,88814.81,637,750-2,733,536-자이에스앤디㈜송도자이르네디오션㈜성안디엠피2022.05.182025.03.1756,573,01812.81,004,814---자이에스앤디㈜속초자이엘라더비치한국투자부동산신탁㈜2022.08.012025.06.3057,412,0006.81,631,538---자이에스앤디㈜광주원주고속도로제이영동고속도로㈜2016.11.112046.11.1034,921,5090.135,306---자이C&A(주)2블록 부속동 증축공사엘지디스플레이㈜2016.07.182023.08.31120,568,58294.6--7,153-자이C&A(주)P9 ToE CR&UT공사엘지디스플레이㈜2019.08.012023.05.31393,793,10090.512,689,685-27,933,400-자이C&A(주)P10B CR&UT공사엘지디스플레이㈜2021.06.102023.12.31670,579,00092.221,150,202-76,870,200-자이C&A(주)Next IDC 신축공사(주)엘지유플러스2021.06.102023.07.30163,606,00051.714,292,224-15,620,000-자이C&A(주)양극재 증설 건축공사LGBCM2022.01.012023.09.30119,850,00084.614,549,470---자이C&A(주)C4 CR증설공사엘지이노텍(주)2022.02.012023.07.31171,064,00079.2--62,901,410-자이C&A(주)P4 Project(주)LG화학2021.08.172023.12.31150,000,00060.6--22,754,600-자이C&A(주)CNT4 PJT(주)LG화학2022.10.312024.08.31143,393,0004.4--2,132,735-ZEIT C&A NANJING Co,. Ltd남경 Capa-up 공사LG Display Nanjing Co., Ltd.2013.12.202022.12.31121,640,30698.8136,005---ZEIT C&A NANJING Co,. Ltd광저우 P10A CR&UT 공사LG Display Guangzhou Co., Ltd.2015.06.012020.08.31183,475,279100.0--595,003-ZEIT C&A NANJING Co,. Ltd소형전지9,10동 신축공사LG Energy Solution (Nanjing) Co., Ltd.2020.09.012022.09.30176,575,825100.01,139,306-79,123,395-ZEIT C&A VIETNAM CO., LTDV-PJT CR&UT공사LG Display Vietnam Haiphong Co. Ltd.2020.04.152023.05.31225,485,63187.010,568,191-7,427,621-ZEIT C&A VIETNAM CO., LTDV-PJT H3 신축공사LG Display Vietnam Haiphong Co. Ltd.2021.05.252023.07.31323,413,84275.9--23,897,468-ZEIT C&A VIETNAM CO., LTDH3 CR&UT공사LG Display Vietnam Haiphong Co. Ltd.2022.09.012023.12.31110,289,84864.7--19,034,280--110,893,886-413,824,49419,646,000

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사		공사미수금
							총액	손상차손누계액	총액	대손충당금
합 계

(2) 진행률적용 수주계약 현황(별도)

(단위 : 천원) 자이에스앤디㈜건대입구자이엘라㈜신나시스2019.10.212022.10.0749,467,200100.0--480,000-자이에스앤디㈜안양리버자이르네자체사업2020.08.212022.11.2375,235,391100.0--223,640-자이에스앤디㈜영등포자이르네청명종합건설㈜2020.07.012022.11.0738,765,118100.0----자이에스앤디㈜개포자이르네개포시영 중심상가 재건축 조합2020.08.102022.10.0425,161,630100.0----자이에스앤디㈜범어자이엘라솔라시티㈜2019.11.082022.11.0141,114,875100.0--1,984,998-자이에스앤디㈜만촌자이르네㈜경주건설2020.04.172023.01.17164,184,368100.0--65,334,33119,646,000자이에스앤디㈜양평자이비즈타워자체사업2021.03.152023.03.3150,663,90098.924,784,778---자이에스앤디㈜속초자이엘라㈜태인디앤디2020.12.192023.08.3135,825,60055.0----자이에스앤디㈜가산동오피스텔케이와이프라퍼티즈㈜2021.08.242023.12.2343,583,58251.4----자이에스앤디㈜경주자이르네㈜경주디앤씨2021.11.052024.04.0494,745,84644.0--1,200,000-자이에스앤디㈜대전스카이자이르네워너 프로퍼티㈜2022.03.282025.06.2742,123,20021.52,483,613---자이에스앤디㈜신설동역자이르네STS개발㈜2022.05.012024.10.3141,483,52118.2172,884-2,117,900-자이에스앤디㈜천안자이타워㈜아원2022.03.312024.05.31130,183,46016.32,758,169---자이에스앤디㈜수성자이르네수성동1가 가로주택정비사업조합2022.06.012024.09.0158,709,26913.11,859,951-1,452,824-자이에스앤디㈜동천역자이르네동천지베스코피에프브이2차2022.09.012025.01.3132,276,88814.81,637,750-2,733,536-자이에스앤디㈜송도자이르네디오션㈜성안디엠피2022.05.182025.03.1756,573,01812.81,004,814---자이에스앤디㈜속초자이엘라더비치한국투자부동산신탁㈜2022.08.012025.06.3057,412,0006.81,631,538---자이에스앤디㈜광주원주고속도로제이영동고속도로㈜2016.11.112046.11.1034,921,5090.135,306----36,368,803-75,527,22919,646,000

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사		공사미수금
							총액	손상차손누계액	총액	대손충당금
합 계

※ 공사기한은 프로젝트의 계약상 공사기한 또는 예정 공사기한입니다. □ 자이씨앤에이

(1) 진행률 수주계약 현황(연결)

(단위 : 백만원)

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사		공사미수금
							총액	손상차손누계액	총액	대손충당금
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG디스플레이(주)	2016.07.18	2023.08.31	120,569	94.59%	-	-	7	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG디스플레이(주)	2019.08.01	2023.05.31	393,793	90.45%	12,690	-	27,933	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG디스플레이(주)	2021.06.10	2023.12.31	670,579	92.21%	21,150	-	76,870	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)LG유플러스	2021.06.10	2023.07.30	163,606	51.70%	14,292	-	15,620	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)엘지비씨엠	2022.01.01	2023.09.30	119,850	84.62%	14,549	-	-	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG이노텍(주)	2022.02.01	2023.07.31	171,064	79.23%	-	-	62,901	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)LG화학	2021.08.17	2023.12.31	150,000	60.60%	-	-	22,755	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)LG화학	2022.10.31	2024.08.31	143,393	4.39%	-	-	2,133	-
ZEIT C&A NANJING Co., Ltd.	건설형매출	LG Display Nanjing Co., Ltd.	2013.12.20	2022.12.31	121,640	98.83%	136	-	-	-
ZEIT C&A NANJING Co., Ltd.	건설형매출	LG Display Guangzhou Co., Ltd.	2015.06.01	2020.08.31	183,475	100.00%	-	-	595	-
ZEIT C&A NANJING Co., Ltd.	건설형매출	LG Energy Solution (Nanjing) Co., Ltd.	2020.09.01	2022.09.30	176,576	100.00%	1,139	-	79,123	-
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED	건설형매출	LG Display Vietnam Haiphong Co. Ltd.	2020.04.15	2023.05.31	225,486	87.04%	10,568	-	7,428	-
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED	건설형매출	LG Display Vietnam Haiphong Co. Ltd.	2021.05.25	2023.07.31	323,414	75.87%	-	-	23,897	-
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED	건설형매출	LG Display Vietnam Haiphong Co. Ltd.	2022.09.01	2023.12.31	110,290	64.75%	-	-	19,034	-
합 계						-	74,524	-	338,296	-

※ 공사기한은 프로젝트의 계약상 공사기한 또는 예정 공사기한입니다.※ 기업공시서식 작성기준에 따라 발생한 누적계약원가를 추정총계약원가로 나눈 비율을 진행률 측정에 사용하는 수주계약 중 계약수익금액이 직전사업연도 연결재무제표상 매출액의 5%이상인 계약을 기재하였습니다.※ 계약 현황에 대한 자세한 정보를 제공하기 위하여, 원가보상계약도 포함하여 기재하였습니다.

(2) 진행률 수주계약 현황(별도)

(단위 : 백만원)

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사		공사미수금
							총액	손상차손누계액	총액	대손충당금
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG디스플레이(주)	2015.12.10	2023.06.30	94,829	98.63%	-	-	56	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG디스플레이(주)	2016.07.18	2023.08.31	120,569	94.59%	-	-	7	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG디스플레이(주)	2019.08.01	2023.05.31	393,793	90.45%	12,690	-	27,933	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)LG유플러스	2020.06.09	2023.10.31	79,056	98.36%	-	-	205	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG디스플레이(주)	2021.06.10	2023.12.31	670,579	92.21%	21,150	-	76,870	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)LG유플러스	2021.06.10	2023.07.30	163,606	51.70%	14,292	-	15,620	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG에너지솔루션	2021.05.31	2023.05.31	87,859	97.69%	-	-	10,338	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)엘지비씨엠	2022.01.01	2023.09.30	119,850	84.62%	14,549	-	-	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG이노텍(주)	2022.02.01	2023.07.31	171,064	79.23%	-	-	62,901	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG전자(주)	2022.07.01	2024.04.30	85,778	9.81%	1,940	-	700	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG디스플레이(주)	2022.08.16	2023.12.31	89,100	100.00%	7,070	-	90,233	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)LG화학	2021.07.19	2023.12.31	92,859	39.63%	-	-	-	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)LG화학	2021.08.17	2023.12.31	150,000	60.60%	-	-	22,755	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)LG화학	2022.05.16	2023.04.30	75,750	89.06%	-	-	4,027	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)LG화학	2022.10.31	2024.08.31	143,393	4.39%	-	-	2,133	-
합 계						-	71,691	-	313,778	-

※ 공사기한은 프로젝트의 계약상 공사기한 또는 예정 공사기한입니다.※ 기업공시서식 작성기준에 따라 발생한 누적계약원가를 추정총계약원가로 나눈 비율을 진행률 측정에 사용하는 수주계약 중 계약수익금액이 직전사업연도 별도재무제표상 매출액의 5%이상인 계약을 기재하였습니다.※ 계약 현황에 대한 자세한 정보를 제공하기 위하여, 원가보상계약도 포함하여 기재하였습니다.

마. 공정가치 평가 내역□ 자이에스앤디

(1) 금융상품 종류별 공정가치금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말		전기말
	장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
금융자산:
현금및현금성자산	285,985,700	285,985,700	247,454,298	247,454,298
매출채권및기타채권	774,192,083	774,192,083	925,443,660	925,443,660
단기금융자산	222,139,306	222,139,306	65,880,498	65,880,498
장기매출채권및기타채권	6,073,387	6,073,387	5,090,603	5,090,603
장기금융자산	10,549,971	10,549,971	12,441,509	12,441,509
당기손익-공정가치측정 금융자산	11,538,132	11,538,132	11,563,734	11,563,734
소계	1,310,478,579	1,310,478,579	1,267,874,302	1,267,874,302
금융부채:
매입채무및기타채무	535,483,717	535,483,717	518,112,689	518,112,689
단기금융부채(*1)	214,488,544	214,488,544	229,748,787	229,748,787
장기금융부채(*1)	130,952,336	130,952,336	128,335,907	128,335,907
소계	880,924,597	880,924,597	876,197,383	876,197,383

(*1) 단기차입금 및 유동차입금, 장기차입금의 공정가치는 할인에 따른 효과가 유의적이지 않기 때문에 장부금액과 동일합니다.

(2) 공정가치 서열체계

공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.- 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격(수준 1)

- 직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산 이나 부채에 대한 투입변수. 단, 수준 1에 포함된 공시가격은 제외함(수준 2)

- 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능 하지 않은 투입변수)(수준 3)금융상품의 공정가치를 측정하는 데에 사용되는 평가기법에는 다음이 포함됩니다.- 유사한 상품의 공시시장가격 또는 딜러가격- 파생상품의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 선도환율을 사용하여 해당 금액을 현재 가치로 할인하여 측정- 나머지 금융상품에 대해서는 현금흐름의 할인기법 등

(3) 보고기간종료일 현재 공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 연결기업의 금융상품의 공정가치 서열체계에 따른 수준별 공시 내역은 다음과 같습니다.<당분기말>

(단위 : 천원)

구분	수준1	수준2	수준3	합계
공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산:
당기손익-공정가치측정금융자산	-	-	11,538,132	11,538,132

<전기말>

(단위 : 천원)

구분	수준1	수준2	수준3	합계
공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산:
당기손익-공정가치측정금융자산	-	-	11,563,734	11,563,734

(4) 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동연결기업은 공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 발생시킨 사건이나 상황의 변동이 일어난 날짜에 인식합니다.당기 중 금융상품의 각 공정가치 서열체계의 수준 간 이동 내역은 없습니다.

□ 자이씨앤에이

연결회사는 재무상태표에 공정가치로 측정되는 금융상품에 대하여 공정가치측정에 사용된 투입변수에 따라 다음과 같은 공정가치 서열체계로 분류하였습니다.수준 1 -동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격수준 2 -직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단 수준 1에 포함된 공시가격은 제외한다.수준 3 -관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

1) 당분기말 및 전기말 현재 공정가치로 후속측정되는 금융상품의 수준별 공정가치 측정치는 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

범주	장부금액	공정가치
		수준1	수준2	수준3	소계
당분기말:
금융자산
시장성없는 지분상품	7,772	-	-	7,772	7,772
금융자산 합계	7,772	-	-	7,772	7,772
전기말:
금융자산
시장성없는 지분상품	7,800	-	-	7,800	7,800
금융자산 합계	7,800	-	-	7,800	7,800

2) 재무상태표에 반복적으로 공정가치로 측정되는 금융상품 중 수준 3에 포함되는 금융상품의 장부가액 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구 분	기초잔액	총포괄손익		매입	잔액
		당기이익	기타포괄손익
당분기 :
금융자산
시장성없는 지분상품	7,800	(28)	-	-	7,772
금융자산합계	7,800	(28)	-	-	7,772
전기 :
금융자산
시장성없는 지분상품	5,289	35	-	2,476	7,800
금융자산합계	5,289	35	-	2,476	7,800

3) 연결회사는 수준 간의 이동을 가져오는 사건이나 상황의 변동이 발생하는 시점에 수준간의 이동을 인식하고 있습니다.

4) 연결회사는 합리적으로 가능한 대체적인 가정을 반영하기 위한 관측가능하지 않은 투입변수의 변동이 공정가치측정치에 유의적인 변동을 가져오지 않을 것으로 판단하고 있습니다.5) 연결회사가 보유하고 있는 금융자산과 금융부채의 공정가치에 영향을 미치는 당기 중 발생한 사업환경이나 경제적 환경의 유의적인 변화는 없습니다.

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

- 분·반기보고서의 경우 기재를 생략함.

V. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

가. 회계감사인의 명칭 및 감사의견

제24기 1분기(당분기)삼일회계법인---제23기(전기)한영회계법인적정해당사항 없음가. 총계약원가 추정의 불확실성나. 공사진행율 산정다. 공사변경에 따른 회계처리제22기(전전기)한영회계법인적정해당사항 없음가. 총계약원가 추정의 불확실성나. 공사진행율 산정다. 공사변경에 따른 회계처리

사업연도 감사인 감사의견 강조사항 등 핵심감사사항

나. 감사용역 체결현황

제24기1분기(당기)삼일회계법인분·반기 별도/연결 재무제표 검토제24기 별도/연결 재무제표 감사 및 내부회계관리제도 감사330백만원3,300시간66백만원480시간제23기(전기)한영회계법인분·반기 별도/연결 재무제표 검토제23기 별도/연결 재무제표 감사 및 내부회계관리제도 감사450백만원4,500시간450백만원4,474시간제22기(전전기)한영회계법인반기 재무제표 등에 대한 검토 및제22기 재무제표 등에 대한 감사 등170백만원1,704시간170백만원1,650시간

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역		실제수행내역
			보수	시간	보수	시간

다. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황

제24기 1분기(당기)-----제23기(전기)2022-11-03세무조정2023.01.01~2023.03.319백만원한영회계법인제22기(전전기)2021-11-02세무조정2022.01.01~2022.03.318백만원한영회계법인

사업연도 계약체결일 용역내용 용역수행기간 용역보수 비고

라. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과를 다음의 표에 따라 기재한다.

12023년 02월 23일

회사측: 감사위원3명감사인측: 업무수행이사 등 2명

대면회의

2022년 재무제표 및 내부회계 감사결과 보고

구분 일자 참석자 방식 주요 논의 내용

마. 종속회사의 감사의견- 종속회사 중 적정 이외의 감사의견을 받은 회사는 없습니다. 바. 조정협의회내용 및 재무제표 불일치정보- 해당사항 없음

사. 회계감사인의 변경

(1) 자이에스앤디

연결기업은 제23기(2022년도)로 '한영회계법인'과의 감사계약기간 만료에 따라 제24기부터 제26기까지 3사업연도 동안 '삼일회계법인'을 외부감사인으로 선임하였습니다.

법인명	제24기(당기)	제23기(전기)	제22기(전전기)	변경사유
자이에스앤디	삼일회계법인	한영회계법인	한영회계법인	-

(2) 종속기업<당기>

종속기업	제24기 감사인	제23기 감사인	변경사유
(주)지에프에스	삼일회계법인	삼일회계법인	-
자이씨앤에이(주)	삼일회계법인	삼일회계법인	-

<전기>

종속기업	제23기 감사인	제22기 감사인	변경사유
(주)지에프에스	삼일회계법인	-	외부감사 개시에 따른 신규 선임
자이씨앤에이(주)	삼일회계법인	안진회계법인	기존 외부감사인과 계약기간 종료

2. 내부통제에 관한 사항

가. 내부통제(1) 제24기 1분기- 해당사항 없음(2) 제23기- 중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단(3) 제22기- 중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단

나. 내부회계관리제도(1) 내부회계관리제도의 문제점 또는 개선 방안 등- 해당사항 없음.(2) 회계 감사인의 내부회계관리제도에 대한 감사(검토)의견

사업연도	감사인	감사(검토)의견
제24기	삼일회계법인	해당사항 없음.
제23기	한영회계법인	우리는 2022년 12월 31일 현재 내부회계관리제도운영위원회가 발표한「내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계」(이하 "내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계")에 근거한 자이에스앤디 주식회사의 내부회계관리제도를 감사하였습니다. 우리의 의견으로는 회사의 내부회계관리제도는 2022년 12월 31일 현재 「내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계」에 따라 중요성의 관점에서 효과적으로 설계 및 운영되고 있습니다. 우리는 또한 대한민국의 회계감사기준에 따라, 자이에스앤디 주식회사의 2022년 12월 31일 현재의 재무상태표, 동일로 종료되는 보고기간의 포괄손익계산서, 자본변동표, 현금흐름표 및 유의적인 회계정책의 요약을 포함한 재무제표의 주석을 감사하였으며, 2023년 3월 16일자 감사보고서에서 적정 의견을 표명하였습니다.
제22기	한영회계법인	우리는 첨부된 자이에스앤디 주식회사의 2021년 12월 31일 현재의 내부회계관리제도의 운영실태보고서에 대하여 검토를 실시하였습니다. 내부회계관리제도를 설계,운영하고 그에 대한 운영실태보고서를 작성할 책임은 자이에스앤디 주식회사의 경영자에게 있으며, 우리의 책임은 동 보고내용에 대하여 검토를 실시하고 검토결과를 보고하는데 있습니다. 회사의 경영자는 첨부된 내부회계관리제도 운영실태보고서에서 "본 대표이사 및 내부회계관리자의 내부회계관리제도 운영실태 평가결과, 2021년 12월 31일 현재 내부회계관리제도 운영실태 평가결과, 2021년 12월31일 현재 당사의 내부회계관리제도는 내부회계관리제도 모범규준에 근거하여 볼 때, 중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단된다"고 기술하고 있습니다.우리는 내부회계관리제도 검토기준에 따라 검토를 실시하였습니다. 이 기준은 우리가 중요성의 관점에서 경영자가 제시한 내부회계관리제도의 운영실태보고서에 대하여 회계감사보다는 낮은 수준의 확신을 얻을 수 있도록 검토절차를 계획하고 실시할 것을 요구하고 있습니다. 검토는 회사의 내부회계관리제도를 이해하고 경영자의 내부회계관리제도의 운영실태보고내용에 대한 질문 및 필요하다고 판단되는 경우 제한적 범위 내에서 관련 문서의 확인 등의 절차를 포함하고 있습니다.회사의 내부회계관리제도는 신뢰할 수 있는 회계정보의 작성 및 공시를 위하여 한국채택국제회계기준에 따라 작성된 재무제표의 신뢰성에 대한 합리적인 확신을 줄 수 있도록 제정한 내부회계관리규정과 이를 관리ㆍ운영하는 조직을 의미합니다. 그러나내부회계관리제도는 내부회계관리제도의 본질적인 한계로 인하여 재무제표에 대한 중요한 왜곡표시를 적발하거나 예방하지 못할 수 있습니다. 또한, 내부회계관리제도의 운영실태보고 내용을 기초로 미래기간의 내용을 추정시에는 상황의 변화 혹은 절차나 정책이 준수되지 않음으로써 내부회계관리제도가 부적절하게 되어 미래기간에 대한 평가 및 추정내용이 달라질 위험에 처할 수 있다는 점을 고려하여야 합니다.경영자의 내부회계관리제도 운영실태보고서에 대한 우리의 검토결과, 상기 경영자의운영실태보고 내용이 중요성의 관점에서 내부회계관리제도 모범규준의 규정에 따라 작성되지 않았다고 판단하게 하는 점이 발견되지 아니하였습니다.우리의 검토는 2021년 12월 31일 현재의 내부회계관리제도를 대상으로 하였으며 2021년 12월 31일 이후의 내부회계관리제도는 검토하지 않았습니다. 본 검토보고서는주식회사등의 외부감사에 관한 법률에 근거하여 작성된 것으로서 기타 다른 목적이나 다른 이용자를 위하여는 적절하지 않을 수 있습니다.

다. 내부통제구조의 평가- 해당사항 없음.

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

가. 이사회 구성 개요(1) 이사회 구성 개요작성기준일 현재 당사의 이사회는 사내이사 2명, 사외이사 3명 등 총 5인으로 구성되어 있습니다. 매년 정기적으로 분기별 1회의 이사회를 개최하며, 수시로 의결사항이 발생할 경우 임시 이사회를 소집하고 있습니다. 이사회는 법령과 정관에서 정한 사항 및 회사의 업무집행에 관한 중요한 사항을 결의하며, 이사 및 경영진의 직무집행을 감독합니다. 또한 권한의 위임, 기타 이사회의 운영에 관한 필요한 사항을 정하기 위하여 별도의 이사회 규정을 두고 있습니다.이사회 내에는 감사위원회가 설치되어 운영 중이며, 사외이사후보추천위원회는 설치되어 있지 않습니다.(2) 이사회 의장에 관한 사항

이사회 의장	대표이사 겸직여부	이사회 의장 선임사유
엄관석	겸직	- 당사의 업무 총괄 및 대외적 업무를 안정적으로 수행하기 위해 선임함- 당사 정관과 이사회 규정에 의거, 이사회 의장을 수행함

(3) 사외이사 및 그 변동현황

(단위 : 명)

531-1

이사의 수	사외이사 수	사외이사 변동현황
		선임	해임	중도퇴임

※ 2023년 3월 24일 개최한 제23기 정기주주총회에서 김대영 사외이사가 일신상의 사유로 사임함에 따라 강인식 사외이사를 신규 선임함.

나. 중요의결사항 등

회차	개최일자	의안내용	가결여부	사내이사		사외이사
				엄관석(참석률:100%)	채헌근(참석률:100%)	공상훈(참석률:100%)	박인섭(참석률:100%)	*김대영(참석률:100%)	**강인식(참석률:100%)
				찬반여부	찬반여부	찬반여부	찬반여부	찬반여부	찬반여부
2023-01	2023-02-09	1. '22년 재무제표 및 연결재무제표, 영업보고서 승인의 건	가결	참석(찬성)	참석(찬성)	참석(찬성)	참석(찬성)	참석(찬성)	-
		2. '23년 주주총회 전자투표제도 채택 승인의 건	가결	참석(찬성)	참석(찬성)	참석(찬성)	참석(찬성)	참석(찬성)	-
		3. 만촌자이르네 연대보증 승인의 건	가결	참석(찬성)	참석(찬성)	참석(찬성)	참석(찬성)	참석(찬성)	-
		보고안건 : 준법지원 활동 및 점검 보고	보고	참석	참석	참석	참석	참석	-
2023-02	2023-02-23	1. '23년 안전보건계획 승인의 건	가결	참석(찬성)	참석(찬성)	참석(찬성)	참석(찬성)	참석(찬성)	-
		2. 정기주주총회 소집 및 의안 승인의 건	가결	참석(찬성)	참석(찬성)	참석(찬성)	참석(찬성)	참석(찬성)	-
		보고안건1 : '22년 내부회계관리제도 운영실태 보고	보고	참석	참석	참석	참석	참석	-
		보고안건2 : '22년 내부회계관리제도 운영평가 보고	보고	참석	참석	참석	참석	참석	-
2023-03	2023-03-24	1. 대표이사 선임의 건	가결	참석(찬성)	참석(찬성)	참석(찬성)	참석(찬성)	-	참석(찬성)
		2. '23년 이사 보수의 결정 및 집행 승인의 건	보고	참석	참석	참석	참석	-	참석

* 2023년 3월 24일 김대영 사외이사가 일신상의 사유로 사임하였습니다.** 2023년 3월 24일 개최한 제23기 정기주주총회에서 강인식 사외이사가 신규 선임되었습니다.

다. 이사회 내의 위원회(1) 위원회 현황 (2023. 03. 24 정기주주총회 이전)

위원회명	구 성	소속 이사명	설치목적	비고
감사위원회	사외이사 3인	공상훈(위원장)박인섭김대영	회사의 회계와 업무 감사 등	-

(2023. 03. 24 정기주주총회 이후)

위원회명	구 성	소속 이사명	설치목적	비고
감사위원회	사외이사 3인	공상훈(위원장)박인섭강인식	회사의 회계와 업무 감사 등	-

(2) 위원회 활동내용- 2. 감사제도에 관한 사항의 다. 감사위원회의 활동을 참고하시기 바랍니다. 라. 이사회의 독립성(1) 이사의 선임이사는 주주총회에서 선임하고 있습니다. 또한 감사위원회 위원은 주주총회에서 이사를 선임한 후 선임된 이사 중에서 감사위원을 선임하고 있으며, 2022년부터 감사위원회 위원 중 1명은 주주총회 결의로 다른 이사들과 분리하여 감사위원회 위원이 되는 이사로 선임하고 있습니다.참고로 주주총회에서 선임할 이사 후보자는 이사회가 추천하여 주주총회에 제출할 의안으로 확정하고 있습니다. (가) 이사의 현황

직명	성명	임기	연임여부및 횟수	추천인	최대주주등과의이해관계	회사와의거래관계	선임배경
사내이사(대표이사)	엄관석	2023.03.24~취임후 3년 내의 최종 결산기에 관한 정기주주 총회 종결시까지	연임(1회)	이사회	없음	없음	경영에 대한 전문지식 및 다양한 경험을 바탕으로 회사를 성장시킬 적임자로 판단.
사내이사	채헌근	2022.03.25~취임후 3년 내의 최종 결산기에 관한 정기주주 총회 종결시까지	연임(1회)	이사회	없음	없음	경영에 대한 전문지식 및 다양한 경험을 바탕으로 재경업무 총괄 및 회사의 안정적인 성장과 주주의 이익을 실현시킬 적임자로 판단.
사외이사	공상훈	2022.03.25~취임후 3년 내의 최종 결산기에 관한 정기주주 총회 종결시까지	-	이사회	없음	없음	법률에 대한 전문지식 및 다양한 경험을 바탕으로 회사 업무에 대한 적극적인 조언자로서의 역할 수행
사외이사	박인섭	2022.03.25~취임후 3년 내의 최종 결산기에 관한 정기주주 총회 종결시까지	-	이사회	없음	없음	홍보, 마케팅에 대한 전문지식 및 다양한 경험을 바탕으로 회사 업무에 대한 적극적인 조언자로서의 역할 수행
사외이사	강인식	2023.03.24~취임후 3년 내의 최종 결산기에 관한 정기주주 총회 종결시까지	-	이사회	없음	없음	재무·금융에 대한 전문지식 및 다양한 경험을 바탕으로 회사 업무에 대한 적극적인 조언자로서의 역할 수행

(2) 사외이사 선출을 위한 위원회 설치 여부- 해당사항 없음 마. 사외이사의 전문성회사 내 지원조직은 사외이사가 이사회 및 이사회내 위원회에서 전문적인 직무수행이 가능하도록 보조하고 있습니다. 이사회 및 위원회 개최 전에 해당 안건 내용을 충분히 검토할 수 있도록 사전에 자료를 제공하고 필요시 별도의 설명회를 개최하고 있으며, 기타 사내 주요현안에 대해서도 수시로 정보를 제공하고 있습니다.

(1) 사외이사 교육실시 현황

2023년 02월 09일 업무 담당자 등(내부교육) 공상훈 이사박인섭 이사김대영 이사- 이사회 관련 자료 사전 제공 및 설명/ 회사 주요현황 설명 등 2023년 02월 23일 업무 담당자 등(내부교육) 공상훈 이사박인섭 이사김대영 이사- 이사회 관련 자료 사전 제공 및 설명/ 회사 주요현황 설명 등 2023년 03월 24일 업무 담당자 등(내부교육) 공상훈 이사박인섭 이사강인식 이사- 이사회 관련 자료 사전 제공 및 설명/ 회사 주요현황 설명 등

교육일자 교육실시주체 참석 사외이사 불참시 사유 주요 교육내용

(2) 사외이사 지원조직 현황

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역
경영기획팀	2	팀장 (5년)실무자1명 (4년)	이사회 안건 사전 검토,회사 주요현황 설명 등

※ 직원수는 사외이사(감사위원) 지원과 관련된 인원만 명시하였으며, 사외이사 전원은 모두 감사위원임.

(3) 사외이사 교육 실시 계획당사는 사외이사의 업무수행을 위한 교육을 이사회 보고 및 질의응답으로 갈음하고 있으며, 사외이사의 요청 및 필요시 추가적인 교육을 실시할 계획입니다.

2. 감사제도에 관한 사항

당사는 감사위원회를 별도로 설치하고 있으며, 사외이사 3인으로 구성되어 있습니다. 감사위원회 위원은 주주총회에서 이사를 선임한 후 선임된 이사 중에서 감사위원을 선임하고 있으며, 2022년부터 감사위원회 위원 중 1명은 주주총회 결의로 다른 이사들과 분리하여 감사위원회 위원이 되는 이사로 선임하고 있습니다.감사위원회는 회사의 회계와 업무를 감사하며, 이를 위하여 언제든지 영업에 관한 보고를 요구하거나 회사의 업무와 재산상태를 조사할 수 있습니다.

가. 감사위원 현황

공상훈예'15.02~'15.12 창원지방검찰청 검사장'15.12~'17.07 서울서부지방검찰청 검사장'17.07~'18.06 인천지방검찰청 검사장'20.01~ 現) 법률사무소 대환 대표변호사---박인섭예'11.09~'13.03 KBS 보도본부 선거방송기획단장'13.03~'16.04 KBS 보도본부 해설위원'16.04~'18.06 KBS 방송문화연구소 연구위원---강인식예'13.01~'13.12 LG화학 금융담당'14.01~'18.12 LG화학 경리담당'19.01~'19.12 LX하우시스 CFO '20.01~'23.03 LX하우시스 대표이사 겸 CFO 예상장회사재무업무 경력자LG화학 및 LX하우시스(11년)

성명	사외이사여부	경력	회계ㆍ재무전문가 관련
			해당 여부	전문가 유형	관련 경력

나. 감사위원회 위원의 독립성

당사는 상법 및 정관에 따라 감사위원회를 설치 ·운영중에 있으며, 감사위원회 위원은 주주총회에서 이사를 선임한 후 선임된 이사 중에서 감사위원을 선임하고 있습니다. 또한 2022년부터 감사위원회 위원 중 1명은 주주총회 결의로 다른 이사들과 분리하여 감사위원회 위원이 되는 이사로 선임하였습니다..감사위원회는 사외이사 3인으로 구성되어 있으며, 위원 중 1명 이상은 회계 또는 재무 전문가를 선임하고 있습니다. 감사위원회는 회사의 회계와 업무에 대한 감사 기능을 수행하며, 이를 위하여 언제든지 이사에 대하여 영업에 관한 보고를 요구하거나 회사의 업무와 재산상태를 조사할 수 있으며, 관계 임직원 및 외부인사를 출석시켜 의견을 청취할 수 있습니다. 또한 위원회가 필요하다고 인정하는 경우에는 회사의 비용으로 전문가 등에게 자문을 요구할 수 있습니다.

- 감사위원의 구성과 관련된 주요 요건과 충족 여부

선출기준의 주요내용	선출기준의 충족여부	관련 법령 등
3명의 이사로 구성	충족(3명)	상법 제415조의2 제2항, 당사 감사위원회 규정 제4조
사외이사가 위원의 3분의 2 이상	충족(전원 사외이사)
다른 이사들과 분리하여 감사위원회 위원이 되는 이사로 선임	충족(공상훈 1인)*2022년 정기주주총회	상법 제542조의 12, 당사 정관 제40조
위원 중 1명 이상은 회계 또는 재무전문가	충족(강인식 1인)	상법 제542조의11 제2항
감사위원회의 대표는 사외이사	충족(공상훈 사외이사)
그밖의 결격요건(최대주주의 특수관계자 등)	충족(해당사항 없음)	상법 제542조의11 제3항

다. 감사위원회의 활동

회차	개최일자	의안내용	가결여부	감사위원회 위원 등의 성명
				공상훈(참석률:100%)	박인섭(참석률:100%)	김대영(참석률:100%)	강인식(참석률:100%)
				찬 반 여 부
1	2023-02-09	1. 외부감사인 선임 관련 문서화 사항 승인의 건	가결	참석(찬성)	참석(찬성)	참석(찬성)	-
		2. 외부감사인 선임의 건	가결	참석(찬성)	참석(찬성)	참석(찬성)	-
2	2023-02-23	1. 제23기 감사보고서 승인의 건	가결	참석(찬성)	참석(찬성)	참석(찬성)	-
		보고안건1 : 외부감사인의 감사결과 보고	보고	참석	참석	참석	-
		보고안건2. '22년 내부회계관리제도 운영실태 보고	보고	참석	참석	참석	-
3	2023-03-24	1. 외부감사인의 선임 간련 문서화 사항 준수여부 승인	가결	참석(찬성)	참석(찬성)	-	참석(찬성)

라. 감사위원회 교육실시 현황

2023년 02월 09일재무팀공상훈 이사박인섭 이사김대영 이사-- 감사위원회 관련 자료 및 회사 주요현황 자료 사전 제공 및 설명2023년 02월 23일재무팀컴플라이언스팀공상훈 이사박인섭 이사김대영 이사-- 감사위원회 관련 자료 및 회사 주요현황 자료 사전 제공 및 설명2023년 03월 24일재무팀공상훈 이사박인섭 이사강인식 이사-- 감사위원회 관련 자료 및 회사 주요현황 자료 사전 제공 및 설명

교육일자 교육실시주체 참석 감사위원 불참시 사유 주요 교육내용

마. 감사위원회 지원조직 현황

재무팀2팀장 (9.6년)실무자(7.2년)회사의 회계에 관한 사항 검토 등법무팀컴플라이언스팀5팀장 (1.1년)실무자(8.6년)내부회계관리제도 설계, 운영, 평가 등경영기획팀2팀장 (5 년)실무자1명 (4 년)감사위원회 안건 사전 검토,회사 주요현황 설명 등

부서(팀)명 직원수(명) 직위(근속연수) 주요 활동내역

바. 준법지원인 등 지원조직 현황(1) 준법지원인 등의 인적사항 및 주요 경력

성명	성별	출생년월	직위	상근 여부	주요 경력	재직기간	임기 만료일
박정홍	남	69.05.05	부장	상근	GS건설법무팀	2021. 04월~ 현재	2025년

(2) 준법지원인 등의 주요 활동내역 및 그 처리결과

연결기업은 효율적인 준법지원 조직 및 시스템을 갖추고 있습니다. 임직원들을 대상으로 공정거래, 하도급, 개인정보보호 및 산업안전에 관한 준법 교육을 실시하고, 점검을 통해 사내에 준법 경영이 안정적으로 정착될 수 있도록 노력하고 있습니다.

분야	주요 점검 내역	점검 결과
공정거래	불공정거래행위, 부당공동행위, 불공정약관 등 공정거래법 위반 여부	연결기업은 공정거래법을 잘 준수하여 적법하고 공정한 거래관계를 형성하고 있음
하도급	하도급대금 미지급, 부당한 하도급 대금 결정, 부당한 계약 해제 등 하도급법 위반 여부	연결기업은 하도급법을 잘 준수하여 건전한 하도급관계를 형성하고 있음
개인정보보호	개인정보의 부당한 수집 및 활용, 개인정보의 부적법한 보관 및 제공 등 개인정보보호법 위반 여부	연결기업은 개인정보보호법을 준수하여 개인정보를 잘 관리하고 있음
산업안전	안전기준 미준수 등 산업안전보건법 위반 여부	연결기업은 산업안전기준에 따른 안전 수칙을 잘 준수하고 있음

(3) 준법지원인 등 지원조직 현황

법무팀4

변호사 등(평균 3년)

준법지원- 계약서 사전검토 및 법률자문- 준법 준수 점검컴플라이언스팀4책임(평균 15년)감사내부통제

부서(팀)명 직원수(명) 직위(근속연수) 주요 활동내역

3. 주주총회 등에 관한 사항

가. 투표제도 현황

2023년 03월 31일

(기준일 : )

배제미도입도입--제23기 정기주주총회 실시

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제
도입여부
실시여부

나. 의결권대리행사권유제도 도입 여부

도입여부	실시여부	위임방법
도입	제23기 정기주주총회실시	- 전자적 방법으로 의결권 위임(전자위임장)- 피권유자에게 직접 교부- 우편 또는 모사전송(fax)- 인터넷 홈페이지 등에 위임장 용지를 게시- 전자우편으로 위임장 용지 송부

다. 소수주주권 행사여부- 해당사항 없음 라. 경영권 경쟁- 해당사항 없음

마. 의결권 현황

2023년 03월 31일(단위 : 주)

(기준일 : )

보통주38,782,520-우선주10,246,000주 1)보통주--우선주--보통주--우선주--보통주--우선주--보통주--우선주--보통주38,782,520-우선주10,246,000-

구 분	주식의 종류	주식수	비고
발행주식총수(A)
	의결권없는 주식수(B)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
	기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
의결권이 부활된 주식수(E)
	의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)

바. 주식의 사무

(단위 : 주, 원)

정관상 신주인수권의 내용	제10조(주식의 발행 및 배정) 1. 이 회사가 이사회의 결의로 신주를 발행하는 경우 다음 각 호의 방식에 의한다. 1) 주주에게 그가 가진 주식 수에 따라서 신주를 배정하기 위하여 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식 2) 발행주식총수의 100분의 40을 초과하지 않는 범위 내에서 신기술의 도입, 재무구조의 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우 제1호 외의 방법으로 특정한 자(이 회사의 주주를 포함한다)에게 신주를 배정하기 위하여 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식 3) 발행주식총수의 100분의 50을 초과하지 않는 범위 내에서 제1호 외의 방법으로 불특정 다수인(이 회사의 주주를 포함한다)에게 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하고 이에 따라 청약을 한 자에 대하여 신주를 배정하는 방식 2. 제1항 제3호의 방식으로 신주를 배정하는 경우에는 이사회의 결의로 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방식으로 신주를 배정하여야 한다. 1) 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 자의 유형을 분류하지 아니하고 불특정 다수의 청약자에게 신주를 배정하는 방식 2) 관계 법령에 따라 우리사주조합원에 대하여 신주를 배정하고 청약되지 아니한 주식까지 포함하여 불특정 다수인에게 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식 3) 주주에 대하여 우선적으로 신주인수의 청약을 할 수 있는 기회를 부여하고 청약되지 아니한 주식이 있는 경우 이를 불특정 다수인에게 신주를 배정받을 기회를 부여하는 방식 4) 투자매매업자 또는 투자중개업자가 인수인 또는 주선인으로서 마련한 수요예측 등 관계 법규에서 정하는 합리적인 기준에 따라 특정한 유형의 자에게 신주인수의 청약을 할 수 있는 기회를 부여하는 방식 3. 제1항 제2호 및 제3호에 따라 신주를 배정하는 경우 상법 제416조제1호, 제2호, 제2호의2, 제3호 및 제4호에서 정하는 사항을 그 납입기일의 2주 전까지 주주에게 통지하거나 공고하여야 한다. 다만, 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제165조의9에 따라 주요사항보고서를 금융위원회 및 거래소에 공시함으로써 그 통지 및 공고를 갈음할 수 있다. 4. 제1항 각호의 어느 하나의 방식에 의해 신주를 발행할 경우에는 발행할 주식의 종류와 수 및 발행가격 등은 이사회의 결의로 정한다. 5. 회사는 신주를 배정하는 경우 그 기일까지 신주인수의 청약을 하지 아니하거나 그 가액을 납입하지 아니한 주식이 발생하는 경우에 그 처리방법은 발행가액의 적정성등 관련 법령에서 정하는 바에 따라 이사회 결의로 정한다. 6. 회사는 신주를 배정하면서 발생하는 단주에 대한 처리방법은 이사회의 결의로 정한다. 7. 회사는 제1항 제1호에 따라 신주를 배정하는 경우에는 주주에게 신주인수권증서를 발행하여야 한다.
결산일	12월 31일	정기주주총회	결산기 종료후 3월 이내
주주명부폐쇄시기	1월 1일부터 1월 31일까지
주권의 종류	전자등록기관의 전자등록계좌부에 주식 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리를 전자등록
명의개서대리인	국민은행 증권대행부(☎02-2073-8112)주소 : 서울특별시 영등포구 국제금융로8길 26 KB국민은행 3층
주주의 특전	없음
공고방법	회사 홈페이지(http://www.xisnd.com)에 게재함. 다만, 부득이한 사유로 회사 홈페이지에 공고를 할 수 없을 때에는 "매일경제신문"에 게재함.

사. 주주총회 의사록 요약

개최일자	안건	결의내용	비고
제21기정기주주총회2021-03-26	1. 제21기 재무제표 승인의 건	- 원안대로 승인	-
	2. 정관 일부 변경의 건	- 원안대로 승인	-
	3. 이사 보수한도 승인의 건	- 한도승인 10억원	-
임시주주총회2022-01-21	1. 정관 일부 변경의 건	- 원안대로 승인	-
제22기 정기주주총회(2022-03-25)	1. 제22기 재무제표 및 연결재무제표 승인의 건 (이익잉여금처분계산서 포함)	- 원안대로 승인	-
	2. 이사 선임의 건	- 사내이사 채헌근 중임- 사외이사 김대영 중임- 사외이사 박인섭 신규선임	-
	3. 감사위원회 위원 선임의 건	- 감사위원회 김대영 중임- 감사위원회 박인섭 신규선임	-
	4. 감사위원회 위원이 되는 사외이사 선임의 건	- 감사위원회 위원이되는 사외 이사 공상훈 신규 선임	-
	5. 이사 보수한도 승인의 건	- 한도승인 12억원	-
제23기 정기주주총회(2023-03-24)	1. 제23기 재무제표(이익잉여금처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인의 건	- 원안대로 승인	-
	2. 이사 선임의 건	- 사내이사 엄관석 중임- 사외이사 강인식 신규선임	-
	3. 감사위원회 위원 선임의 건	- 감사위원회 강인식 신규선임	-
	4. 이사 보수한도 승인의 건	- 한도승인 15억원	-

VII. 주주에 관한 사항

1. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

가. 최대주주 및 그 특수관계인의 주식소유 현황

2023년 03월 31일(단위 : 주, %)

(기준일 : )

GS건설(주)최대주주의결권있는주식19,319,00049.8119,319,00039.40주 1)주 2)의결권있는주식19,319,00049.8119,319,00039.40-의결권없는주식-----

성 명	관 계	주식의종류	소유주식수 및 지분율				비고
			기 초		기 말
			주식수	지분율	주식수	지분율
계

주 1)	2022년 2월 26일 발행한 전환상환우선주 10,246,000주는 우선주 1주당 보통주와 같이 1주의 의결권이 있으므로 지분율 산출시 보통주와 우선주를 합한 총 발행주식수를 기준으로 계산하였습니다.
주 2)	당사는 2022년 2월 26일 제3자 배정방식 유상증자 방식으로 전환상환우선주 10,246,000주를 신주발행 하였으며, 이에 따라 최대주주의 지분율이 39.40%로 감소하였습니다.

나. 최대주주의 주요경력 및 개요

(1) 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

GS건설(주)116,171허창수8.28--허창수8.28임병용-----

명 칭	출자자수(명)	대표이사(대표조합원)		업무집행자(업무집행조합원)		최대주주(최대출자자)
		성명	지분(%)	성명	지분(%)	성명	지분(%)

(2) 법인 또는 단체의 대표이사, 업무집행자, 최대주주의 변동 내역- 해당사항 없음

(3) 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황

(단위 : 백만원)

지에스건설(주)16,946,61711,590,4145,356,20312,299,196554,835441,212

구 분

법인 또는 단체의 명칭

자산총계

부채총계

자본총계

매출액

영업이익

당기순이익

※ 2022년 12월말 연결재무제표 기준입니다.(4) 최대주주의 사업개요당사의 최대주주인 GS건설(주)는 1969년 12월 19일에 설립되었으며, 1981년 08월 03일 유가증권시장에 상장되었습니다. 보고서 작성 기준일 현재 인프라, 건축, 주택신축판매, 플랜드, 전력 및 해외종합건설업 등을 주요 사업으로 하고 있으며, 2011년부터 K-IFRS에 연결대상 종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 사업으로는 건설업, 부가통신업, 건설용역업, 서비스업, 임대업 등이 있습니다.GS건설(주)에 대한 자세한 사업현황 등의 내용은 GS건설(주)에서 공시하는 사업보고서를 참조해 주시기 바랍니다.(5) 사업현황 등 회사 경영 안정성에 영향을 미칠 수 있는 주요 내용

- 해당사항 없음

2. 최대주주 변동현황- 해당사항 없음

3. 주식의 분포

가. 5% 이상 주주와 우리사주조합 등의 주식소유 현황

2023년 03월 31일(단위 : 주)

(기준일 : )

GS건설(주)19,319,00039.40글랜우드솔루션제일호(주)10,246,00020.902,035,1184.15

구분	주주명	소유주식수	지분율(%)	비고
5% 이상 주주	보통주
	우선주
우리사주조합		보통주

주1) 결산일 현재 주식소유현황을 파악하기 어려워 대량보유상황 보고 내역을 토대로 작성하였으므로 작성일 현재 보유주식수와 차이가 있을 수 있습니다.

나. 소액주주현황

2023년 03월 31일(단위 : 주)

(기준일 : )

29,22829,23199.9917,312,80349,028,52035.31-

구 분	주주			소유주식			비 고
	소액주주수	전체주주수	비율(%)	소액주식수	총발행주식수	비율(%)
소액주주

주1) 상기 주주수 및 주식수는 2022년 12월 31일 기준으로 작성되었습니다.

4. 주가 및 주식거래 실적

(단위 : 원, 주)

종 류			2022년10월	2022년11월	2022년12월	2023년1월	2023년2월	2023년3월
보통주	주 가	최 고	6,690	6,470	6,620	6,750	6,770	7,000
		최 저	6,000	6,070	6,030	5,710	6,200	6,170
		평 균	6,287	6,252	6,273	6,165	6,477	6,461
	거래량	최 고	735,022	164,224	598,980	3,252,035	669,161	379,371
		최 저	39,564	43,008	28,511	28,715	41,311	37,786
		월간거래량	2,601,581	1,950,114	2,244,496	5,148,308	3,282,092	2,191,593

※ 한국거래소 유가증권시장 상장 주식 거래 내역입니다.

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

가. 임원 현황 (1) 임원 현황

2023년 03월 31일(단위 : 주)

(기준일 : )

엄관석남1964년 05월대표이사사내이사상근경영총괄

'91~'19 GS건설㈜ 상무이사

'20~ 現) 자이에스앤디 대표이사

---2020-01-01~현재2026년 03월 31일채헌근남1967년 08월본부장사내이사상근경영지원총괄

'91~'18 GS건설㈜ 상무보

'18~ 現) 자이에스앤디 경영지원 본부장

---2018-11-27~ 현재2025년 03월 31일공상훈남1959년 09월사외이사사외이사비상근사외이사감사위원'15.02~'15.12 창원지방검찰청 검사장'15.12~'17.07 서울서부지방검찰청 검사장'17.07~'18.06 인천지방검찰청 검사장'22.01~現) 법률사무소 대환 대표변호사---2022-03-25~ 현재2025년 03월 31일박인섭남1958년 04월사외이사사외이사비상근사외이사감사위원'11.09~'13.03 KBS 보도본부 선거방송기획단장'13.03~'16.04 KBS 보도본부 해설위원'16.04~'18.06 KBS 방송문화연구소 연구위원---2022-03-25~ 현재2025년 03월 31일강인식남1963년 04월사외이사사외이사비상근사외이사감사위원

'13.01~'13.12 LG화학 금융담당'14.01~'18.12 LG화학 경리담당'19.01~'19.12 LX하우시스 CFO '20.01~'23.03 LX하우시스 대표이사 겸 CFO

---2023-03-24~ 현재2026년 03월 31일김광식남1962년 05월본부장미등기상근주택개발사업총괄

'91~'17 GS건설㈜ 상무이사

'18~ 現) 자이에스앤디 주택사업 본부장

13,919--2018-01-01~ 현재-강석태남1967년 03월본부장미등기상근정보통신사업총괄

'04~'15 LG유플러스 부장

'16~'20 GS건설㈜ 상무보

'21~ 現) 자이에스앤디 정보통신사업 본부장

---2021-01-01~현재-이용진남1965년 02월본부장미등기상근HI사업총괄

'98~'05 LG텔레콤 부장

'05~'10 LG파워콤 지점장

'16~ 現) 자이에스앤디 HI사업본부 본부장

90,946--2016-06-01~ 현재-이덕우남1968년 01월본부장미등기상근CS사업총괄

'91~'17 GS건설㈜ 상무보

'18~현재 자이에스앤디 CS사업 본부장

19,084--2018-01-01~ 현재-신창민남1967년 07월본부장미등기상근부동산운영총괄

'91~'19 GS건설㈜ 부장

'19~ 現) 자이에스앤디 PM사업 본부장

17,555--2019-09-10~ 현재-전인걸남1970년 01월부문장미등기상근인사지원부문총괄'95.01~ '21.12 GS건설(주) 상무보'22.01~ 現) 자이에스앤디 인사지원부문 부문장---2022-01-01~현재-전형기남1964년 01월부문장미등기상근조달지원부문총괄'89.01~ '22.09 GS건설(주) 상무보'22.01~ 現) 자이에스앤디 조달지원부문 부문장---2022-10-01~현재-

성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	소유주식수		최대주주와의관계	재직기간	임기만료일
								의결권있는 주식	의결권없는 주식

1)	상기 소유주식수는 2023년 3월 31일 기준입니다.
2)	상기 재직기간은 임원 선임일자 기준임.
3)	상기 등기임원의 임기 만료일은 예정일이며, 취임 후 3년 내의 최종결산기에 관한 정기주주총회 종결시까지 임

(2) 기준일 이후 임원 변동사항

- 해당사항 없음

(3) 등기임원 겸직현황 (기준일 : 2023년 3월 31일)

구분	성명	회 사
상근 사내이사	채헌근	(주)지에프에스(비상근), 자이씨앤에이(주) 비상무이사(비상근)

나. 등기임원 선임 후보자 및 해임 대상자 현황

2023년 03월 31일

(기준일 : )

선임엄관석남1964년 05월해당없음

'91~'19 GS건설㈜ 상무이사

'20~ 現) 자이에스앤디 대표이사

2023년 03월 24일-선임강인식남1963년 03월해당'13.01~'13.12 LG화학 금융담당'14.01~'18.12 LG화학 경리담당'19.01~'19.12 LX하우시스 CFO '20.01~'23.03 LX하우시스 대표이사 겸 CFO 2023년 03월 24일-해임김대영남1963년 07월해당

'12~'15 우리투자증권 Smart Marketing'15~'16 NH 투자증권 금융 PLUS 본부장

'19.04~現) 자이에스앤디 사외이사

2023년 03월 24일-

구분 성명 성별 출생년월 사외이사후보자해당여부 주요경력 선ㆍ해임예정일 최대주주와의관계

※ 2023년 3월 24일 제23기 정기총회를 기준으로 엄관석 사내이사가 재선임, 사외이사 강인식이 신규선임되었으며, 김대영 사외이사는 일신상의 사유로 사임하였습니다.

다. 직원 등 현황

2023년 03월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 : )

주택개발남183-36-2191.94,94423----주택개발여10-18-281.036713-HI남256-160-4164.96,36515-HI여71-48-1195.21,39212-부동산운영남48-841-8892.47,85491,006부동산운영여9-344-3532.62,2346383경영지원남41-1-424.788921-경영지원여15-1-163.222714-633-1,449-2,0823.124,272121,389

직원										소속 외근로자			비고
사업부문	성별	직 원 수					평 균근속연수	연간급여총 액	1인평균급여액	남	여	계
		기간의 정함이없는 근로자		기간제근로자		합 계
		전체	(단시간근로자)	전체	(단시간근로자)
합 계

※ 위탁계약직원 남 : 1,006명, 여 : 383명, 합계 1,389명의 경우 소속은 당사이나, 급여지급 주체가 입주자대표회의로서(4대보험 신고 및 급여지급 주체 : 입주자대표회의), 당사는 급여관련 자료가 없어 제외함.

라. 미등기임원 보수 현황

2023년 03월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 : )

631352-

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고
미등기임원

2. 임원의 보수 등

<이사ㆍ감사 전체의 보수현황>

1. 주주총회 승인금액

(단위 : 백만원) 등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 포함)51,500-

구 분 인원수 주주총회 승인금액 비고

2. 보수지급금액

2-1. 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 백만원) 525050-

인원수 보수총액 1인당 평균보수액 비고

2-2. 유형별

(단위 : 백만원) 2214107-----33612-----

구 분	인원수	보수총액	1인당평균보수액	비고
등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)
사외이사(감사위원회 위원 제외)
감사위원회 위원
감사

<보수지급금액 5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 백만원) --------

이름 직위 보수총액 보수총액에 포함되지 않는 보수

2. 산정기준 및 방법- 해당사항 없음

<보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 백만원) --------

이름 직위 보수총액 보수총액에 포함되지 않는 보수

2. 산정기준 및 방법 - 해당사항 없음

<주식매수선택권의 부여 및 행사현황>- 해당사항 없음

IX. 계열회사 등에 관한 사항

1. 계열회사 현황(요약)

가. 계열회사 현황(요약)

2023년 03월 31일

(기준일 : ) (단위 : 사)

지에스78996

기업집단의 명칭	계열회사의 수
	상장	비상장	계

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

나. 계열회사간의 지배·종속 및 출자 현황을 파악할 수 있는 계통도(1) GS건설 계통도

230331_gs건설_계통도_암호화 해제.jpg GS건설 계통도(20230331)

※ GS건설의 계통도는 'GS건설(주)'의 정기공시를 참조하시기 바랍니다.(2) 지에스 계통도

230331_(주)gs계통도_암호화 해제.jpg (주)GS계통도(20230331)

※ 지에스 계열의 계통도는 '주식회사 지에스'의 정기공시를 참조하시기 바랍니다.

다. 계열회사간의 업무조정이나 이해관계를 조정하는 기구 또는 조직- 해당사항 없음 라. 계열회사 중 회사의 경영에 직접 또는 간접으로 영향력을 미치는 회사- 최대주주 GS건설(주)는 회사의 경영에 직접 또는 간접으로 영향력을 미치는 회사입니다. 마. 회사와 계열회사간 임원 겸직 현황(기준일 : 2023년 03월 31일)

성명	회사
채헌근	(주)지에프에스 (비상근), 자이씨앤에이(주)(비상근)
이덕우	(주)지에프에스 (비상근)

2. 타법인출자 현황(요약)

2023년 03월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 : )

-11102,005--102,005--------19193,764-23,766-2020105,769-2105,771

출자목적	출자회사수			총 출자금액
	상장	비상장	계	기초장부가액	증가(감소)		기말장부가액
					취득(처분)	평가손익
경영참여
일반투자
단순투자
계

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조

X. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주등에 대한 신용공여 등 □ 자이에스앤디- 해당사항 없음 □ 자이씨앤에이

가. 채무보증 현황

(기준일 : 2023.03.31 ) (단위 : 백만원)

채무자	수혜자	관계	목적	보증금액	비고
자이씨앤에이(주)	ZEIT C&A POLAND SP. Z O. O.	계열회사	계약이행 및 하자이행	44,610	채권자: LG Energy Solution Wroclaw sp. z o. o.

※ 상기 계약이행 및 하자이행 보증금액은 2023년 2월 2일 이사회의 승인 사항입니다. 당분기말 현재 계약이행 보증 건은 없으며, 하자이행 보증 건은 총 2건의 프로젝트에 대해 352억원입니다. 당분기말 현재 당사는 분할 전 (주)디앤오 (구. (주)에스앤아이코퍼레이션)의 채무에 대하여 연대하여 변제할 책임을 부담합니다. 따라서, 분할존속회사인 (주)에스앤아이코퍼레이션 및 분할신설회사인 (주)에스앤아이코퍼레이션(구. (주)에스앤아이엣스퍼트)의 분할 기준일인 2021년 10월 1일 기준의 채무금액에 대하여 연대보증의무를 부담하고 있습니다. 관련한 상세 내용은 (주)디앤오의 공시 ' 2021.08.31 주요사항보고서(회사분할결정)'을 참고하시기 바랍니다.

나. 대여금 현황당 사업연도의 개시일부터 공시서류작성기준일까지의 기간동안 대주주 및 특수관계인과의 자금거래내역은 없습니다. 2. 대주주와의 자산양수도 등 □ 자이에스앤디

- 해당사항 없음

□ 자이씨앤에이

- 해당사항 없음 3. 대주주와의 영업거래

가. 매출 및 매입 등의 거래당 사업연도의 개시일부터 공시서류작성 기준일까지의 기간동안 대주주와의 영업거래가 최근사업연도 매출액의 5% 이상에 해당하는 내역은 아래와 같습니다.

(기준일 : 2023년 03월 31일 ) (단위 : 백만원)

법인명	관 계	거래종류	거래기간	거래내용	거래금액
GS건설㈜	최대주주	매출, 매입 등	2023.01~2023.03	상품,용역 등	33,765

1) 거래금액은 별도기준 매출/매입/기타비용의 합계액입니다.

나. 채권·채무 현황

(기준일 : 2023년 03월 31일 ) (단위 : 백만원)

구분	회사명	채권		채무
		매출채권	기타채권	매입채무	기타채무
지배기업	GS건설㈜	19,463	3,111	2,147	7

1) 기타채권에는 임차보증금 등이 포함되어 있습니다.

2) 채권·채무현황은 별도기준으로 작성하였습니다.

다. 증권 등 매수 또는 매도 내역- 해당사항 없음 라. 부동산 매매 또는 임대차 내역 □ 자이에스앤디

(단위 : 백만원)

법인	종류	소재지	면적 (㎡)	당분기		전기		전전기		비고
				임차	임대	임차	임대	임차	임대
GS건설(주)	갤러리	서울시 강남구	180.2	-	-	-	-	120	-	대치갤러리
GS건설(주)	연구소	경기도 용인시	396.0	9	-	28	-	24	-	용인기술연구소
GS건설(주)	가설사무실	경기도 성남시	54.0	-	-	7	-	-	-	산성자이가설사무실
합계	-	-	-	9	-	35	-	144	-	-

1)	부동산 매매 또는 임대차 내역은 별도기준으로 작성하였습니다.
2)	대치갤러리 임대차 계약은 2021년 12월 31일부로 종료 되었습니다.

4. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래 - 해당사항 없음

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

신고일자	제 목	신 고 내 용	신고사항의 진행상황
2020.01.06	수시공시의무관련사항(공정공시)	■ 종로 대학로 39 주상복합 사업 공사도급약정 체결- 당사는 2020년 1월 3일 종로 대학로 39 주상복합 사업을 위한 공사도급약정을 체결하였음. 1) 프로젝트 규모 : 지하6층~지상15층 공동주택 499세대 및 근린생활시설 2) 공사금액 : 546억원(VAT 별도)	■ 종로 대학로 39 주상복합 사업 공사도급약정 해지- 당사는 2020년 1월 3일 기 체결한 종로 대학로 39 주상복합 사업 공사도급약정을 2021년 12월 17일 상호 합의하에 해지하였음. 1) 해지 주요사유 : 인허가 지연 및 발주처 재무부담 증가에 따른 약정해지 합의

2. 우발부채 등에 관한 사항

□ 자이에스앤디 가. 중요한 소송사건보고기간종료일 현재 연결기업이 피고로 계류중에 있는 소송은 손해배상청구 등 12건(소송금액: 1,428백만원)이며, 원고로 계류중에 있는 소송은 용역비 청구 등 2건(소송금액: 154백만원)입니다. 보고기간종료일 현재 상기 계류중인 소송사건의 승패는 예측할 수 없습니다.

나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 : 2023.03.31) (단위 : 매, 백만원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고
은 행	-	-	-
금융기관(은행제외)	-	-	-
법 인	-	-	-
기타(개인)	-	-	-

다. 채무보증(인수약정) 현황 및 그 밖의 우발채무 등

(1) 연결기업은 당분기말 현재 사회기반시설에 대한 민간투자법에 의하여 설립된 특수법인들에 대하여 자금보충의무를 타 건설출자자와 연대하여 출자지분율에 따라 다음과 같이 부담하고 있습니다.

(단위 : 백만원)

구분	차입현황	지분 해당액
파주양주강군 주식회사	68,718	13,744
계룡그린빌 주식회사	125,386	57,044
보람찬 주식회사	22,795	2,629
더송도컨벤시아 주식회사	129,193	26,915
북한강관사병영 주식회사	248,637	207,195
바른지킴이 주식회사	22,580	3,763
고양양주강군 주식회사	58,492	19,498
고성지킴이 주식회사	47,011	14,343
참과학인 주식회사	21,167	5,292
탐라사랑 주식회사	11,739	1,467
합계	755,718	351,890

(2) 연결기업은 당분기말 현재 신설동역자이르네 현장 외 6개의 사업시행자 등을 위하여 책임준공의무를 지고 있으며, 속초자이엘라더비치 현장의 사업시행자를 위하여 책임준공의무 및 보증금액 13,000백만원을 한도로 하여 13,000백만원의 조건부 채무인수 의무를 지고 있습니다. 또한, 범어자이엘라 현장 외 3개의 현장 사업시행자들을 위하여 책임준공의무 및 보증금액 163,110백만원을 한도로 하여 156,510백만원의 조건부 채무인수 의무를 공동시공사인 지에스건설㈜와 연대하여 지고 있습니다.

(3) 연결기업은 경주자이르네 현장 외 5개 현장과 관련하여 보증채권자인 입주예정자를 위해 주택도시보증공사와 연대하여 주채무자인 무궁화신탁 등에 484,537백만원의 금액을 한도로 분양보증을 제공하고 있으며, 보고기간종료일 현재 실제로 실행된 금액은 484,537백만원입니다.(4) 연결기업은 수성자이르네 외 6개의 현장에 대해서 513,187백만원을 한도로 중도금 대출 등 연대보증을 제공하고 있으며, 보고기간종료일 현재 실제로 실행된 금액은 336,236백만원입니다. 라. 신용보강 제공 현황- 해당사항 없음

마. 그 밖의 우발채무 등(1) 충당부채보고기간종료일 현재 연결기업의 유동충당부채 및 비유동충당부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당분기말		전기말
	유동	비유동	유동	비유동
하자보수충당부채	2,808,639	7,362,963	2,641,768	7,540,542
기타충당부채	1,664,006	2,162,491	1,659,781	2,036,411
합계	4,472,645	9,525,454	4,301,549	9,576,953

당분기 및 전기 연결기업의 유동충당부채 및 비유동충당부채의 증감내역은 다음과 같습니다.<당분기>

(단위 : 천원)

구분	기초	전입	환입	사용액 등	환산차이	연결범위변동	기말
하자보수충당부채	10,182,310	10,204,295	880,890	(28,664)	(917,365)	32,447	10,171,603
기타충당부채	3,696,192	3,696,192	221,383	-	(91,078)	-	3,826,497
합계	13,878,502	13,900,487	1,102,273	(28,664)	(1,008,443)	32,447	13,998,100

<전기>

(단위 : 천원)

구분	기초	전입	환입	사용액 등	환산차이	연결범위변동	기말
하자보수충당부채	4,492,087	4,917,113	(67,830)	(1,659,505)	(11,950)	2,512,395	10,182,310
기타충당부채	1,043,503	2,597,197	(6,613)	(224,267)	-	286,372	3,696,192
합계	5,535,590	7,514,310	(74,443)	(1,883,772)	(11,950)	2,798,767	13,878,502

(2) 공동약정(가) 연결기업이 당분기말 현재 금융기관 등과 체결한 주요 약정사항은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	금융기관명	약정한도액	실행액
일반자금대출	우리은행	2,400,000	-
	신한은행	3,000,000	-
	하나은행	65,000,000	65,000,000
	신한은행	5,000,000	5,000,000
	국민은행	30,000,000	30,000,000
	한국산업은행	95,000,000	93,900,000
보증	건설공제조합	19,238,000	10,111,804
융자	건설공제조합	50,322,580	-
외상매출채권담보대출	국민은행	5,000,000	2,712,566
	신한은행	15,000,000	5,964,071
	하나은행	12,000,000	6,185,612
	농협은행	6,000,000	19,343
	우리은행	22,500,000	9,058,709
당좌차월	하나은행	5,000,000	-
수입신용장	우리은행	USD 5,000,000	-

(나) 당분기말 현재 연결기업의 장기보증금 중 2,000천원은 당좌개설보증금으로 사용이 제한되어 있고, 장단기 금융상품 중 각각 중국 분공사 설립목적으로 363,891천원, 신용보증장 발급목적으로 2,269,560천원, 어음 발행한도 목적으로 12,766,275천원이 사용제한 되어 있습니다.(다) 연결기업이 당분기말 현재 보유하고 있는 조합 출자금 중 질권설정된 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	거래처	당분기말	전기말
출자금	건설공제조합	7,908,333	7,943,550
출자금	전문건설공제조합	145,483	144,974
출자금	기계설비건설공제조합	99,543	95,201
출자금	정보통신공제조합	25,765	25,163
출자금	전기공사공제조합	70,774	70,555
출자금	엔지니어링공제조합	85,229	81,603
합계		8,335,127	8,361,046

(라) 연결기업은 당분기말 현재 기업은행과 협력기업 공동지원 및 일자리 창출을 위해 은행에 예탁금 6,200,000천원을 예치하고, 은행은 연결회사의 예치금을 통해 협력기업에게 감면된 이자율로 대출하는 동반성장펀드에 약정을 체결하고 있습니다. (바) 연결기업이 당분기말 현재 발행한 무보증사채와 관련하여 타인 채무에 대한 지급보증 및 담보권 설정에 제한이 있으며, 사채관리계약상 부채비율 500%이하(자이씨앤에이 기준)로 유지하여야 합니다. 위반 시 무보증 사채와 관련된 기한이익 상실을 선언할 수 있습니다.

(3) 담보제공자산(가) 연결기업은 보고기간종료일 현재 보유하고 있는 관계회사지분증권(별도재무제표 상 장부금액 : 289,989백만원)을 차입금 상환의 담보로 제공하고 있습니다.

(나) 당분기말 현재 타인(특수관계자 제외)을 위하여 담보로 제공하고 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

담보제공자산	제공받는 자	장부금액	거래약정	담보권자
당기손익-공정가치측정 금융자산	계룡그린빌 주식회사	248,900	차입금 담보	농협은행 등
	북한강관사병영 주식회사	-	차입금 담보	국민은행 등
	파주양주강군 주식회사	-	차입금 담보	중소기업은행 등
	더송도컨벤시아 주식회사	106,615	차입금 담보	한국산업은행 등
	바른지킴이 주식회사	13,180	차입금 담보	우리은행 등
	보람찬 주식회사	29,510	차입금 담보	농협은행 등
	고성지킴이 주식회사	63,365	차입금 담보	중소기업은행 등
	고양양주강군 주식회사	60,685	차입금 담보	중소기업은행 등
	참과학인 주식회사	27,955	차입금 담보	중소기업은행 등
	탐라사랑 주식회사	27,605	차입금 담보	중소기업은행 등
단기금융상품	우리사주조합	3,000,000	우리사주 대출 담보	한국증권금융
합계		3,577,815

(다) 당분기말 현재 연결기업의 사업을 위하여 담보로 제공하고 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

담보제공자산	장부금액	거래약정	담보권자
당기손익-공정가치측정 금융자산	345,102	질권 설정	건설공제조합
	145,483	질권 설정	전문건설공제조합
	46,595	질권 설정	기계설비건설공제조합
	25,765	질권 설정	정보통신공제조합
합계	562,945

(3) 공동약정 보고기간종료일 현재 연결기업은 ㈜케이알산업과 고양휴게소 운영을 위하여 각각 50% 지분으로 공동약정을 체결하고 있으며, 이러한 공동약정을 공동영업으로 분류하여 회계처리하고 있습니다. 연결기업의 재무제표는 공동영업 참여로 보유하는 자산, 부채 및 공동으로 발생한 수익, 비용에 대한 연결기업의 지분율을 포함하고 있습니다. □ 자이씨앤에이가. 중요한 소송사건 등

당분기말 현재 당사에 계류중인 소송사건은 2건으로서 소송가액은 345백만원이고 중재사건은 1건으로서 신청가액 2,708백만 원입니다. 이 중 중재사건 1건의 재무적 영향은 충당부채로 재무제표에 반영되어 있습니다.

나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황- 해당사항 없음

다. 채무보증현황- 해당사항 없음

라. 채무인수 약정 현황- 해당사항 없음 마. 그 밖의 우발채무 등

1) 충당부채

(1) 당분기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(당분기) (단위: 백만원)

구분	기초금액	증가	감소	기말금액
하자보수(판매보증)충당부채(*1)	2,277	89	(120)	2,246
기타(손실)충당부채(*2)	1,548	-	-	1,548
합계	3,825	89	(120)	3,794

(*1)	매출 이후 발생될 것으로 예상되는 하자보수(판매보증)에 대한 충당부채 추정액입니다.
(*2)	'가. 중요한 소송사건 등'에서 설명하고 있는 우발상황과 관련하여 충당부채를 설정하였습니다.

※ 별도재무제표 기준입니다.

(2) 충당부채의 성격과 경제적효익의 유출이 예상되는 시기는 다음과 같습니다.

(당분기말) (단위: 백만원)

구분	12개월 이내	12개월 이후	합계
하자보수(판매보증)충당부채	269	1,977	2,246
기타(손실)충당부채	1,548	-	1,548
계	1,817	1,977	3,794

※ 별도재무제표 기준입니다.2) 약정사항 및 견질/담보

가) 약정사항

(원화단위: 백만원)

구분	금융기관	여신한도(*1)
		외화한도	원화한도
외상매출채권담보대출	우리은행 외	-	60,500
당좌차월	하나은행	-	5,000
일반자금대출	하나은행 외		100,000
L/C	우리은행	USD 5,000,000	-

(*1) 포괄여신약정과 개별여신약정이 함께 체결되어 있는 경우, 각각 모두 기재하였습니다.

나) 당사의 장기보증금 중 2백만원은 당좌개설보증금으로 사용 제한되어 있습니다.

다) 당분기말 현재 당사는 공사이행보증 등과 관련하여 서울보증보험으로부터 944억의 지급보증 약정을 체결하고 있으며, 건설공제조합으로부터 16,593억원(총한도 44,164억원)의 지급보증 약정을 체결하고 있습니다.라) 당분기말 현재 당사는 분할 전 주식회사 디앤오(구. 주식회사 에스앤아이코퍼레이션)의 채무에 대하여 연대하여 변제할 책임을 부담합니다. 따라서, 분할존속회사인 주식회사 디앤오 및 분할신설회사인 주식회사 에스앤아이코퍼레이션(구. 에스앤아이엣스퍼트)의 분할 기준일인 2021년 10월 1일 기준의 채무금액에 대하여 연대보증의무를 부담하고 있습니다.마) 당분기말 현재 당사는 분할과 관련하여 건설공사와 관련된 채무에 대하여 건설공제조합을 통하여 555억원의 연대보증 약정을 체결하고 있습니다. 바) 당분기말 현재 당사가 보유하고 있는 조합 출자금(건설공제조합 외 3개사) 78억은 각 조합에서 질권설정하고 있습니다.

사) 당분기말 현재 당사는 기업은행과 협력기업 공동지원 및 일자리 창출을 위해 은행에 예탁금 62억원을 예치하고, 은행은 당사의 예치금을 통해 협력기업에게 감면된 이자율로 대출하는 동반성장펀드에 약정을 체결하고 있습니다.아) 당분기말 현재 당사는 종속기업인 ZEIT C&A POLAND SP. Z O. O.의 수행 프로젝트에 대해 발주처(LG Energy Solution Wroclaw SP. Z O. O.)를 대상으로 계약이행 및 하자이행 관련 연대보증 의무를 부담하고 있습니다. 계약이행 보증 건은 현재 없으며, 하자이행 보증 건은 총 2건의 프로젝트 및 금액은 352억입니다.자) 당분기말 현재 당사가 발행한 무보증사채와 관련하여 타인 채무에 대한 지급보증 및 담보권 설정에 제한이 있으며, 사채관리계약上 부채비율 500%이하(연결재무제표 기준)로 유지하여야 합니다. 위반 시 무보증 사채와 관련된 기한이익 상실을 선언할 수 있습니다.

3. 제재 등과 관련된 사항

□ 자이에스앤디 가. 제재현황(1) 수사·사법기관의 제재현황

일자	제재기관	대상자	처벌 또는 조치 내용	금전적 제제금액	횡령·배임 등 금액	근거법령	대책
2022.03.23	검찰(고용노동부)	자이에스앤디(주)	개포자이 산업안전보건법 위반	과태료 40만원	-	산업안전보건법 제115조제1항산업안전보건법 제114조 제1항산업안전보건법 제29조 제1항	관리체계 강화

(2) 공정거래위원회의 제재현황- 해당사항 없음(3) 과세당국(국세청, 관세청 등)의 제재현황- 해당사항 없음(4) 기타 행정·공공기관의 제재현황- 해당사항 없음 나. 한국거래소 등으로부터 받은 제재- 해당사항 없음 다. 단기매매차익 미환수 현황- 해당사항 없음 □ 자이씨앤에이 가. 제재현황(1) 수사·사법기관의 제재현황

일자	조치기관	대상자	내용	사유	근거법령	회사의 이행현황	대책
2021.03.10	근로복지공단-여수지청	자이씨앤에이(주) (구. ㈜에스앤아이코퍼레이션)	근로내용 확인신고서 제출	근로내용 확인 신고 미수행(MTBE)	고용보험법 제15조	과태료 납부	관리체계 강화
2021.03.10	근로복지공단-여수지청	자이씨앤에이(주) (구. ㈜에스앤아이코퍼레이션)	근로내용 확인신고서 제출	근로내용 확인 신고 미수행(DBN)	고용보험법 제15조	과태료 납부	관리체계 강화
2021.03.10	근로복지공단-여수지청	자이씨앤에이(주) (구. ㈜에스앤아이코퍼레이션)	근로내용 확인신고서 제출	근로내용 확인 신고 미수행(NPG)	고용보험법 제15조	과태료 납부	관리체계 강화
2021.03.10	근로복지공단-여수지청	자이씨앤에이(주) (구. ㈜에스앤아이코퍼레이션)	근로내용 확인신고서 제출	근로내용 확인 신고 미수행(H-Project)	고용보험법 제15조	과태료 면제대상 공사 ( 공사금액 30억 미만)	관리체계 강화
2021.08.10	안양시 만안구청	자이씨앤에이(주) (구. ㈜에스앤아이코퍼레이션)	과태료 600,000원	비산먼지발생사업 변경신고 미이행	대기환경보전법 제 43조 제1항	자진납부 20%감경(600,000원 → 480,000원)	관리체계 강화
2021.12.17	중부지방고용노동청경기지청 광역중대재해관리과	자이씨앤에이(주)(구. (주)에스앤아이건설)	과태료 18,337,040원	안전보건관리책임자 업무 미수행 산업안전보건관리비 목적 외 사용	산업안전보건법 제15조 제1항 산업안전보건법 제16조 제1항 산업안전보건법 제29조 제2항 산업안전보건법 제37조 제1항 산업안전보건법 제72조 제5항	과태료 납부	관리체계 강화
2021.12.23	대전지방고용노동청청주지청 산재예방지도과	자이씨앤에이(주)(구. (주)에스앤아이건설)	과태료 1,600,000원	열풍기 연료(경유) 드럼 4개 경고표지 미부착	산업안전보건법 제115조 제1항	과태료 납부	관리체계 강화
2022.12.27	중부지방고용노동청안양지청 산재예방지도과	자이씨앤에이(주)(구. (주)에스앤아이건설)	과태료 80,000원	옥상 케이블트레이 절단작업 장소에 보안경 착용 안전보건표지 미설치	산업안전보건법 제37조 제1항	과태료 납부	관리체계 강화
2022.03.18	안양시 동안구청 환경위생과	자이씨앤에이(주)(구. (주)에스앤아이건설)	과태료 800,000원 (경감전 1,000,000원)	소음 저감대책 미이행	소음진동관리법 제22조제5항2호 소음진동관리법 제60조제3항제3호	과태료 납부	관리체계 강화
2022.06.14	중부지방고용노동청 고양지청	㈜자이씨앤에이	과태료 9,585,900원	관리감독자 교육 미실시 1건, 관리감독자 업무 미실시 1건,안전관리비 목적외 사용 2건	산업안전보건법 제53조제1항	과태료납부	관리체계 강화
2022.06.27	청주시 청원구 오창읍장	㈜자이씨앤에이	과태료 400,000원	건설폐기물 배출자 전자인계서 입력기한 초과	건설폐기물의 재활용촉진에 관한 법률 제66조 제3항 제1호	과태료납부	관리체계 강화
2022.11.08	안양시 동안구청	㈜자이씨앤에이	과태료 1,200,000원 (경감전 1,500,000원)	건설폐기물 보관방법 위반	건설폐기물의 재활용촉진에 관한 법률 제13조제1항. 동법 시행령 제9조	과태료 납부	관리체계 강화

※ 대상자에는 제재현황 발생 당시 사명을 함께 기재하였습니다.(2) 공정거래위원회의 제재현황

- 해당사항 없음(3) 과세당국(국세청, 관세청 등)의 제재현황- 해당사항 없음(4) 기타 행정·공공기관의 제재현황- 해당사항 없음 나. 한국거래소 등으로부터 받은 제재- 해당사항 없음 다. 단기매매차익 미환수 현황- 해당사항 없음

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

가. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 □ 자이에스앤디- 해당사항 없음 □ 자이씨앤에이- 해당사항 없음 .

나. 중소기업기준 검토표- 해당사항 없음

다. 외국지주회사의 자회사 현황- 해당사항 없음

라. 합병등의 사후정보 □ 자이에스앤디(1) 중요한 자산양수도_유형자산 취득당사는 2020년 5월 28일 유형자산 양수 결정에 대한 주요사항보고서를 제출하였으며, 2020년 6월 5일 양수가 종료되어 합병 등 종료보고서를 제출하였습니다.(가) 거래상대방- 회사명 : 에스케이네트웍스(주)- 소재지 : 서울시 강북구 미아동 62-7, 송파구 거여동 26-1, 중랑구 중화동 207-22 보문동 5가 145-1, 145-2, 145-3- 대표자 : 최신원, 박상규(나) 계약내용- 양수도배경 : 주거 및 부대시설 건설 후 임대사업 영위- 양수도 대상자산 : 서울시 강북구 미아동 62-7 등 4개 주유소 토지 및 건물- 양수도가격 : 55,500,000,000원- 주요일정 : 생략(다) 합병등 전후의 재무사항 비교표- 당사는 중요한 자산양수도 시 외부평가기관으로부터 해당 토지 건물에 대한 평가를 받은 후 매매계약을 진행하였습니다. 해당 외부평가기관은 해당 토지 및 건물에 대한 가치평가만 진행하였을 뿐, 개발방향, 사업인허가 미신청 등에 따라 장래 발생할 매출액 등의 사업계획에 대한 평가는 진행하지 않았습니다. 따라서 전후의 재무사항 비교표는 기재하지 않았습니다. □ 지에프에스(1) 자이씨앤에이 주식 양수, 종료일자 : 2022년 3월 4일당사는 2021년 11월 18일 설립되었으며, 2021년 12월 10일 이사회 결의를 통하여 (주)디앤오(구, (주)에스앤아이코퍼레이션)과 자이씨앤에이(주) 발행 보통주식의 60%에 해당하는 2,400,000주를 총 양수금액 2,900억원으로 하는 주식양도·양수 계약을 체결하였습니다.

구분	내 용
주식양수	자이씨앤에이(주) 발행 보통주 60%(2,400,000주)
양수인	지에프에스(주)
양도인	(주)디앤오(구, (주)에스앤아이코퍼레이션)
양수도가액	289,988,997,776원
거래종료일	2022년 3월 4일

(2) 계약내용(가) 배경 - 자이씨앤에이 인수를 통한 주택경기 변동 RISK에 대응하는 사업포트폴리오 구축 및 안정적인 매출처 확보

(나) 주요일정 - 이사회 결의일 : 2021년 12월 10일 - 계약금 지급일 : 2021년 12월 17일(계약일로부터 5영업일 이내) - 잔 금 지급일 : 2022년 3월 4일 (3) 회계처리

연결기업의 자이씨앤에이㈜ 인수와 관련하여 아래와 같이 회계처리 하였습니다.

(단위 : 천원)

구분	금액
이전대가(*)
현금	289,988,998
이전대가 등 합계	289,988,998
자산
현금및현금성자산	98,796,239
매출채권및기타채권	430,801,263
재고자산	1,284,842
기타유동자산	105,525,730
유형자산	838,584
무형자산	42,270,195
기타비유동자산	10,691,892
부채
매입채무및기타채무	329,322,631
유동리스부채	2,089,582
기타유동부채	61,928,358
사채	99,898,557
리스부채	84,744
기타비유동부채	15,647,456
식별가능한 순자산 총계	181,237,417
비지배지분	(72,494,967)
영업권	181,246,548
합 계	289,988,998

(*) 사업결합과 관련된 현금흐름은 아래와 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	금액
사업결합 관련 지급 대금	289,988,998
취득한 종속기업이 보유한 현금	98,796,239
순현금유출액	191,192,759

(4) 합병등 전후의 재무사항 비교표

* 합병등(합병, 중요한 영업ㆍ자산양수도, 주식의 포괄적교환ㆍ이전, 분할)지에프에스와 디앤오(구, 에스앤아이코퍼레이션)간에 자이씨앤에이(주) 주식 양수도 계약 체결시 외부 평가기관을 통한 매출액 등의 예측치를 산출하지 않았습니다.

(단위 : 백만원) 자이씨앤에이(주)--1,889,323-590,638----135,253-44,142----104,398-34,225--

대상회사	계정과목	예측		실적				비고
		1차연도	2차연도	1차연도		2차연도
				실적	괴리율	실적	괴리율
매출액
영업이익
당기순이익

※ 1차연도 실적은 '22년 3월(인수)부터 12월까지의 실적입니다.※ 2차연도 실적은 '23년 1월 1일부터 3월 31일까지의 실적입니다. 마. 녹생경영- 해당사항 없음 바. 정부의 인증 및 그 취소에 관한 사항- 해당사항 없음 사. 조건부자산증권의 전환·채무재조정 사유등의 변동현황- 해당사항 없음 아. 보호예수 현황- 해당사항 없음

XII. 상세표

1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

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(단위 : 백만원) (주)지에프에스(비상장)2021.11.18서울시 중구 퇴계로 173, 남산스퀘어 23층지분투자회사 관리 및 공장 건설 관리 서비스업290,093기업 의결권의 과반수 소유해당(자산총액 750억 이상)자이씨앤에이(주) (비상장, *1)2021.10.01서울시 강서구 마곡중앙로150건물 및 토목 엔지니어링 서비스업797,228기업 의결권의해당(자산총액 750억 이상) ZEIT C&A NANJING Co., Ltd. (비상장, *2) 2009.11.19No.1 LG Road, Nanjing LG Industrial Park,Economic and Technological Development Zone,Nanjing, China 건물 및 토목 엔지니어링 서비스업137,615기업 의결권의 과반수 소유해당(자산총액 750억 이상)ZEIT C&A POLAND SP.Z O. O.(비상장, *2).2016.06.13ul. Skarbowcow 23a, 53-025 Wroclaw, POLAND건물 및 토목 엔지니어링 서비스업53,441기업 의결권의 과반수 소유해당없음 ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED(비상장, *2)2018.11.29S1 DONG,LOT LG,TRANG DUE INDUSTRIAL ZONE,AN DUONG DISTRICT,DINH VU,CAT HAI ECONOMICZONE,HAIPHONG건물 및 토목 엔지니어링 서비스업141,218기업 의결권의 과반수 소유해당(자산총액 750억 이상)

상호 설립일 주소 주요사업 최근사업연도말자산총액 지배관계 근거 주요종속회사 여부

※ 최근 사업연도말 자산총액이 지배회사 별도재무제표상 자산총액의 10% 이상이거나 750억 이상인 종속기업을 주요종속기업으로 분류하였습니다. 종속기업의 자산총액은 별도(개별)재무제표 기준입니다. 단, 당기 신규편입된 종속기업은 편입시점의 별도(개별)재무제표상 자산총액을 기준으로 분류하였습니다.(*1) 상기 회사는 ㈜지에프에스의 종속기업입니다.(*2) 상기 회사는 자이씨앤에이㈜의 종속기업입니다.

2. 계열회사 현황(상세)

가. 기업집단의 명칭- 연결기업은 독점규제 및 공정거래에 관한 법률상 지에스 계열에 속해 있으며, 지에스 계열 내에 국내계열회사 96개, 해외 계열회사 153개가 있습니다. 국내 계열회사 96개 중 7개사가 유가증권시장에 상장되어 있습니다. 나. 국내계열회사 현황

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2023년 03월 31일

(기준일 : ) (단위 : 사)

7㈜지에스110111-3045112㈜지에스리테일110111-0090037㈜지에스글로벌110111-0031479지에스건설㈜110111-0002694자이에스앤디㈜110111-1934557삼양통상㈜110111-0033433휴젤㈜110111-238089089 지에스에너지(주) 110111-4765412 지에스파워(주) 134111-0074744 보령엘엔지터미널(주) 164511-0021527 인천종합에너지(주) 120111-0348096 지에스당진솔라팜(주) 165011-0074814 지에스커넥트(주) 110111-7918638 (주)차지비 131111-0567164 지에스칼텍스(주) 110111-0078819 이노폴리텍(주) 154311-0009826 지에스엠비즈(주) 110111-1007023 상지해운(주) 110111-1004243 지에스바이오(주) 110111-4303030 지에스에코메탈(주) 230111-0168657 팬코텍(유) 206214-0018226 한울사랑(유) 206214-0018367 (주)후레쉬서브 110111-3646738 (주)지에스넷비전 110111-3862897 파르나스호텔(주) 110111-0411142 (주)피앤에쓰 110111-4973164 (주)지에스네트웍스 134511-0344826 케이글로벌일반사모부동산투자유한회사제2호 110114-0256857 (주)후레쉬미트 134611-0110548 (주)지에스텔레서비스 110111-2618192 (주)텐바이텐 110111-2316415 농업회사법인 (주)퍼스프 160111-0187777 로지스프로프로젝트와이일반사모부동산투자회사 110111-8315437 (주)프로케어 110111-5558220 지에스이피에스(주) 165011-0004621 (주)피엘에스 131311-0093131 (주)지에스엔텍 181211-0008699 (주)경기평택글로벌 131311-0232193 지에너지(주) 110111-7788750 (주)지에스이앤알 135011-0121570 (주)지에스동해전력 144711-0019225 (주)동해그린에너지 110111-3788671 (주)지에스풍력발전 174511-0004266 (주)지에스포천그린에너지 284411-0079755 (주)영양제2풍력발전 174511-0003333 (주)구미그린에너지 176011-0113627 (주)영덕제1풍력발전 171611-0023655 (주)영덕제2풍력발전 171111-0033133 (주)삼척그린에너지파크 144611-0024143 (주)포항윈드파워 171711-0167261 (주)지에스스포츠 110111-3024330 (주)지에스벤처스 110111-8156740 자이에스텍(주) 110111-3253583 (주)지씨에스 140111-0033487 비에스엠(주) 135511-0187118 자이에너지운영(주) 110111-3945338 옥산오창고속도로(주) 110111-4120971 은평새길(주) 110111-4155390 지앤엠에스테이트(주) 110111-5206093 구미맑은물(주) 110111-6201901 지베스코(주) 110111-7210860 지베스코자산운용(주) 110111-7344403 지피씨(주) 154511-0088082 지에스엘리베이터(주) 110111-7559846 어업회사법인 에코아쿠아팜(주) 180111-1291185 자이가이스트(주) 110111-7585958 에너지머티리얼즈(주) 171711-0158583 강남메트로(주) 110111-7665445 서울문산고속도로(주) 110111-3809344 글로벌워터솔루션(주) 110111-7799525 자이가이스트건축사사무소(주) 110111-7846508 디씨브릿지(주) 110111-7896082 부천영상단지관리(주) 121111-0411214 (주)지에프에스 110111-8096855 자이씨앤에이(주) 110111-8041529 태안햇들원태양광(주) 165111-0023603 하임랩(주) 110111-8248092 햇들원지붕형태양광1호(주) 134511-0578996 엑스플로인베스트먼트(주) 110111-8307369 마그나피에프브이(주) 110111-8448600 인천신항스마트물류단지(주) 110111-8456075 성남그린에너지(주) 110111-7723631 (주)아크로스 134111-0177134 (주)제이월드 154211-0015560 지에스네오텍(주) 110111-0166953 (주)삼양인터내셔날 110111-0424848 (주)보헌개발 110111-1557573 (주)켐텍인터내셔날 110111-1967730 (주)옥산유통 110111-1426108 (주)승산 110111-0110653 (유)가승개발 134514-0003989 (주)인아츠프로덕션 110111-7001665 센트럴모터스(주) 131111-0101912 (주)위너셋 110111-0720832 (주)삼정건업 110111-5005809 경원건설(주) 131111-0000164

상장여부	회사수	기업명	법인등록번호
상장
	비상장

다. 해외법인

회사명	소재국
ASIA CLEAN ENERGY LIMITED	말레이시아
GS Beyond Corp.	미국
GS Futures LLC	미국
GS Collective Fund I LLC	미국
Dione Limited	몰타
APHRODITE ACQUISITION HOLDINGS LLC	케이만제도
GS Caltex Singapore Pte., Ltd.	싱가포르
GS Caltex (Langfang) Plastics Co., Ltd.	중국
GS Caltex India Pte., Ltd.	인도
GS Caltex (Suzhou) Plastics Co., Ltd.	중국
GS Caltex Czech, s.r.o.	체코
GS Caltex China Co., Ltd.	중국
Suzhou GS Caltex Trading Co., Ltd.	중국
GS Caltex Mexico S.de R.L.de C.V.	멕시코
GS Retail Vietnam Co.,Ltd	베트남
PT.GS Retail Indonesia	인도네시아
Global Sensing and Learning Labs, INC	미국
GS Global Japan Co., Ltd.	일본
GS Global Austrailia Pty. Ltd.	호주
GS Global Europe GMBH	독일
Ssangyong Resources Pty Ltd.	호주
GS Global Trading(Shanghai) Co.,Ltd.	중국
GS Global USA, Inc.	미국
GS Global Singapore Pte. Ltd.	싱가포르
PT GS Global Resources	인도네시아
GS E&C Nanjing Co.,Ltd.	중국
Vietnam GS Industry One-Member LLC	베트남
Vietnam GS Enterprise One Member LLC	베트남
GS E&C Delhi Pvt. Ltd.	인도
GS Construction Arabia Co.,Ltd.	사우디아라비아
GS E&C Poland SP.ZO.O	폴란드
GS E&C Panama S.A.	파나마
GS Engineering & Construction Spain, S.L	스페인
GS Inima Environment S.A.U.	스페인
GS Engineering & Construction Mumbai Pvt. Ltd.	인도
PALA-POWER GENERAL CONSTRUCTION SERVICE (PROPRIETARY) LIMITED	보츠와나
Aguas de Ensenada, S.A. de C.V.	멕시코
Ambient Servicos Ambientais de Ribeirao Preto, S.A.	브라질
Aquaria Water LLC	미국
Araucaria Saneamento, S.A.	브라질
GS Inima Chile S.A.	칠레
GS Inima Mexico, S.A. de C.V.	멕시코
GS Inima USA Construction Corporation	미국
GS Inima USA Corporation	미국
GS Inima Brasil Ltda.	브라질
Promoaqua Desalacion de los Cabos, S.A. de C.V.	멕시코
Saneamento do Vale do Paraiba, S.A.	브라질
Servicos de Saneamento de Mogi Mirim, S.A.	브라질
Tecnicas y Gestion Medioambiental, S.A.	스페인
Hialeah Water, LLP	미국
GS Inima Servicios Corporativos, S.A. de C.V.	멕시코
VALORINIMA S.L.	스페인
SOCIEDAD DE ECONOMIA MIXTA AGUAS DE SORIA S.L.	스페인
Sanama Saneamento Alta Maceio S.A.	브라질
INIMA-CVV S.A.	칠레
CAEPA COMPANHIA DE AGUA E EGOSTO DE PARIBUNA S.A.	브라질
GS Village Lake LLC	미국
COMASA COMPANHIA AGUAS DE SANTA RITA S.A	브라질
SAMAR SOLUCOES AMBIENTAIS DE ARACATUBA S.A.	브라질
Inima Water Services, S.L.	스페인
GS Inima Water Management S.L.	스페인
GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd	호주
PT. GSENC Development Indonesia	인도네시아
GS CONSTRUCTION MIDDLE EAST ? SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C.	아랍에미리트
GS Inima Inversiones S.L.U.	스페인
GS Inima Gestion S.L.U.	스페인
GS Property Mountain View LLC	미국
GS Miramar 700 EC, LLC	미국
Shariket Miyeh Ras Djinet, Spa	알제리
CHERVONA GORA EKO	우크라이나
GS Inima Industrial S.A.	브라질
Aquapolo Ambiental S.A.	브라질
GS Inima Industrial Triunfo, S.A.	브라질
GS Inima Industrial Jeceaba, S.A.	브라질
GS Real Estate Development Company	사우디아라비아
Elements (Europe) Limited	영국
777 WMF, LLC	미국
GS Miramar Village Lakes Manager LLC	미국
CDCF III FORTBAY MV, LLC	미국
Danwood S.A.	폴란드
Mountain View Mezz, LLC	미국
Mountain View Owner, LLC	미국
Danwood GmbH	스위스
700 EC Property LLC	미국
GS Inima Servicos de Saneamento, Ltda	브라질
Ouro Preto Servicos de Saneamento S.A. - Saneouro	브라질
GS Real Estate Development Company London Ltd.	영국
GS Redlands, LLC	미국
GS MINH HUNG SIKICO CO.,LTD.	베트남
ZEITGEIST EDUCATION CO., LTD	베트남
Lignana LLC	폴란드
Lignana LLP	폴란드
GS Inima Middle East LLC	오만
Sanel, Saneamento de Luis Antonio, S.A	브라질
GS Inima Barka V Desalinization Company, SAOC	오만
Capital Desalinization Company, SAOC	오만
GS E&C Development (Thailand) Co., Ltd	태국
GS SPV PTY LTD	호주
ZEIT DEVELOPMENT POLAND LLC	폴란드
400 LOGUE OWNER LLC	미국
400Logue GP	미국
400Logue LP	미국
400Logue Master GP	미국
400Logue JVC	미국
GSFC FUND 1 LLC	미국
Phu My Vinh Construction and Investment Corporation	베트남
Zeit Homes, Inc.	미국
ZEIT C&A POLAND SP. Z O. O.	폴란드
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED	베트남
ZEIT C&A NANJING Co.,Ltd.	중국
GSNEOTEK VIETNAM CO.,LTD	베트남
GS NEOTEK L.L.C	오만
GS NEOTEK(CAMBODIA) Co.,Ltd.	캄보디아
청도삼양피혁유한공사	중국
SY ENERGY PTE.LTD.	싱가포르
SYI INDIA PVT.LTD.	인도
BAOXUANLUBO(BEIJING)Trading Co.,Ltd	중국
Farwest Steel Co.	미국
Western Coating, Inc.	미국
Farwest Steel Reinforcing Co.	미국
Farwest Steel Properties, Inc.	미국
Grunau&Paulus Music Management GmbH	독일
Farwest Steel Alaska, Inc.	미국
Farwest Steel Arizona Inc.	미국
GS Aromatics Pte. Ltd.	싱가포르
AcenOcean Pte. Ltd.	싱가포르
Qingdao Lidong Chemical Co., Ltd.	중국
Qingdao Lixing Logistics Co., Ltd.	중국
GS Aromatics (Qingdao) Chemical. Co.,Ltd.	중국
Qingdao Lixing Tank Terminal Co., Ltd.	중국
GS Energy Trading Singapore Pte. Ltd.	싱가포르
Korea GS E&P Pte. Ltd.	싱가포르
GS Energy Asia Investment Pte. Ltd.	싱가포르
GS Energy NA Investments, Inc.	미국
GMV SHIPPING INC.	파나마
EMV SHIPPING INC.	파나마
BMV SHIPPING INC.	파나마
Nabou Green Energy Pte Limited	피지
GS E&R America Inc.	미국
GS E&R America Offshore, LLC.	미국
GS E&R America Oldhome, LLC.	미국
GS EPS Americas, LLC	미국
Hugel Shanghai Aesthetics Co., Ltd.	중국
Hugel Aesthetics Taiwan, Inc.	대만
HUGEL AMERICA, INC.	미국
Croma Aesthetics Canada Ltd	캐나다
Croma Australia Pty Ltd	호주
HUGEL PHARMA(VIETNAM) Co., Ltd.	베트남
Hugel Cosme Singapore Holding Pte. Ltd.	싱가포르
Hugel Cosme Hong Kong Holding Limited	홍콩
Hugel (Zhejiang) Cosmetics Co., Ltd	중국
GS Inima (Barka), LLC	오만
Fisia GS Inima (Al Ghubra), LLC	오만
Fisia GS Inima (Al Ghubra), LLC	오만

3. 타법인출자 현황(상세)

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2023년 03월 31일(단위 : 백만원, 주, %)

(기준일 : )

파주양주강군㈜비상장2012년 05월 31일SPC지분투자27955,8065----55,8065-80,557-128계룡그린빌㈜비상장2013년 12월 31일SPC지분투자48396,6885249---96,6885249142,652-414에이치엔에이치개발㈜비상장2013년 12월 12일SPC지분투자14214,40018----14,40018---더송도컨벤시아㈜비상장2015년 12월 31일SPC지분투자10721,3231107---21,3231107139,992-310북한강관사병영㈜비상장2017년 01월 01일SPC지분투자425134,8605----134,8605-270,803-363보람찬㈜비상장2017년 01월 31일SPC지분투자305,902230---5,90223025,2175바른지킴이㈜비상장2018년 10월 30일SPC지분투자132,636113---2,63611324,926-101고성지킴이㈜ 주 1)비상장2020년 03월 01일SPC지분투자6312,673363---12,67336351,399311고양양주강군㈜ 비상장2020년 03월 06일SPC지분투자6112,137261---12,13726164,575632㈜알링크 주 1)비상장2020년 03월 31일지분투자1,5004,762151,785---4,762151,7853,064-1,202파빌리온전문투자형사무부동산신탁비상장2020년 07월 26일신탁100--98-----98--참과학인(주)비상장2021년 08월 23일SPC지분투자285,591328---5,591328--탐라사랑(주)비상장2021년 09월 30일SPC지분투자1105,5211328---5,5211328--㈜지에프에스비상장2021년 11월 18일경영참가4,4932,555,10051102,005---2,555,10051102,0051,301,05379,383지베스코기회추구일반사모부동산신탁비상장2022년 04월 18일펀드투자726--721-----721--정보통신공제조합비상장2001년 05월 16일공제조합출자1561-25--161-26--대한설비건설공제조합비상장2010년 06월 09일공제조합출자4144-44--244-46--전문건설공제조합비상장2011년 05월 23일공제조합출자137154-145---154-145--소방산업공제조합비상장2012년 05월 31일공제조합출자2040-21---40-21--건설공제조합비상장2017년 09월 01일공제조합출자136226-346---1226-345----105,769--2--105,771--

법인명	상장여부	최초취득일자	출자목적	최초취득금액	기초잔액			증가(감소)			기말잔액			최근사업연도재무현황
					수량	지분율	장부가액	취득(처분)		평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익
								수량	금액
합 계

【 전문가의 확인 】

1. 전문가의 확인

2. 전문가와의 이해관계