분기보고서 6.1 자이에스앤디(주) 1 Y 110111-1934557

분 기 보 고 서

(제 26 기)

2025년 01월 01일2025년 03월 31일
사업연도 부터
까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2025년 5월 15일
주권상장법인해당사항 없음
제출대상법인 유형 :
면제사유발생 :
회 사 명 : 자이에스앤디(주)
대 표 이 사 : 구 본 삼
본 점 소 재 지 : 서울시 중구 퇴계로 173 남산스퀘어 10층
(전 화) 02-6910-7100
(홈페이지) http://www.xisnd.com
작 성 책 임 자 : (직 책) CFO (성 명) 맹 주 국
(전 화) 02-6910-7173
목 차

【 대표이사 등의 확인 】

대표이사확인서20250515.jpeg 대표이사확인서20250515 I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

가. 연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)
-----5--525--52
구분 연결대상회사수 주요종속회사수
기초 증가 감소 기말
상장
비상장
합계
※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

1-1. 연결대상회사의 변동내용

--------
구 분 자회사 사 유
신규연결
연결제외

나. 회사의 법적ㆍ상업적 명칭 당사의 명칭은 국문으로는 "자이에스앤디 주식회사"라 칭하며, 영문으로는 "Xi S&D Inc."로 표기 합니다. 다. 설립일자 당사는 2000년 4월 8일 "주식회사 이지빌"로 설립되었습니다. 라. 본사의 주소, 전화번호, 홈페이지 주소

구 분 내 용
주 소 서울특별시 중구 퇴계로 173 남산스퀘어 10층
전화번호 02-6910-7100
홈페이지 http://www.xisnd.com

마. 중소기업 등 해당 여부

미해당미해당미해당
중소기업 해당 여부
벤처기업 해당 여부
중견기업 해당 여부

바. 주요 사업의 내용 연결회사는 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 연구시설 및 오피스, 화공플랜트 등을 시공하는 '건축사업부문', 중·소규모 자체개발사업, 외주시공, 소규모재건축, 가로주택정비사업 등의 '주택개발사업부문', 스마트홈, 아파트 AS, Xi옵션 판매, 환기형공기청정기 Sys Clein 제조 및 판매, 부 동산 임대운영, 시설관리, 인프라 운영관리 등 의 'Home Solution 사업부문'의 3개 부문을 주요 사업으로 영위하고 있습니다. 주요 거래처는 LG화학, LG디스플레이, GS건설, 시행사 및 정비사업조합 등이며 각 사업부문별 주요 제품과 매출비중은 다음과 같습니다.

(기준일 : 2025.01.01 ~2025.03.31) (단위 : 백만원)
사업부문 주요 생산 및 판매제품 유형 주요고객 매출액 비율(%)
건축사업 클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC),석유화학 플랜트사업 등 엘지디스플레이(주)(주)엘지화학 등 192,947 61.71%

주택사업

아파트, 오피스텔, 주상복합 등 건축물 시공분양(부동산 개발 및 공급)

 (주)성안디엠피 등 35,362 11.31%
Home Solution사업

스마트 홈 시스템(IOT, 홈네트워크 시스템) 전문직별 공사업(통신공사업 등)

시설물유지관리 등(AS, 아파트 입주관리, 고객센터, 기타)환기형공기청정기 'Sys Clein' 제조, 판매 및 설치Xi 옵션(시스템 에어컨 등 빌트인가전) 판매 및 설치부동산 임대(부동산 임대관리)

부동산 관리업(주거용, 비주거용 부동산관리 등)

민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역

 GS건설(주) 등 제이영동고속도로(주),엠파크시설관리(주) 등 84,375 26.98%
소계 - 312,684 100.00%
연결조정효과 - 0 0.00%
합계 - 312,684 100.00%
주 1) 기타 자세한 사항은 동 보고서 'Ⅱ. 사업의 내용'을 참조하시기 바랍니다

사. 신용평가에 관한 사항최근 3년간의 신용평가 현황은 아래와 같습니다.(1) 최근 3년간 신용평가 내역

평가일 평가대상증권등 신용등급 평가회사 평가구분
2024-10-30 기업신용평가 A- 나이스신용평가 본평가
2024-06-26 기업신용평가 A- 나이스신용평가 정기평가
2023-10-30 기업신용평가 A- 나이스신용평가 본평가
2023-06-26 기업신용평가 A- 나이스신용평가 정기평가
2022-11-01 기업신용평가 A- 나이스신용평가 본평가
2024-10-25 기업신용평가 A- 한국신용평가 본평가
2024-06-21 기업신용평가 A- 한국신용평가 정기평가
2023-10-26 기업신용평가 A- 한국신용평가 본평가
2023-06-28 기업신용평가 A- 한국신용평가 정기평가
2022-10-27 기업신용평가 A- 한국신용평가 본평가
2022-06-22 기업신용평가 A- 한국신용평가 정기평가
2025-04-11 기업신용평가 A+ 이크레더블 정기평가
2024-04-12 기업신용평가 AA- 이크레더블 정기평가
2023-04-12 기업신용평가 AA- 이크레더블 정기평가

(2) 신용등급 체계 및 정의- 한국신용평가 : 기업신용평가

신용등급 등급정의
AAA 금융채무의 전반적인 상환가능성이 최고 수준이다.
AA 금융채무의 전반적인 상환가능성이 매우 높지만, 상위등급(AAA)에 비해 다소 열위한 면이 있다.
A 금융채무의 전반적인 상환가능성이 높지만, 상위등급(AA)에 비해 경제여건 및 환경변화에 따라 영향을 받기 쉬운 면이 있다.
BBB 금융채무의 전반적인 상환가능성이 일정수준 인정되지만, 상위등급(A)에 비해 경제여건 및 환경변화에 따라 저하될 가능성이 있다.
BB 금융채무의 전반적인 상환가능성에 불확실성이 내포되어 있어 투기적요소를 갖고 있다.
B 금융채무의 전반적인 상환가능성에 대해 불확실성이 상당하여 상위등급(BB)에 비해 투기적 요소가 크다.
CCC 금융채무의 채무불이행의 위험 수준이 높고 전반적인 상환가능성이 의문시 된다.
CC 금융채무의 채무불이행의 위험 수준이 매우 높고 전반적인 상환가능성이 희박하다.
C 금융채무의 채무불이행 위험 수준이 극히 높고 전반적인 상환가능성이 없다.
D 상환불능 상태이다.

주 1) 상기 등급 중 AA부터 B등급까지는 +, - 부호를 부가하여 동일등급 내에서의 우열을 나타내고 있음.주 2) 자산유동화평가의 경우 상기 신용등급 뒤에 "(sf)"를 추가하여 표시함.주 3) 제3자 신용평가의 경우 "Tp"를 상기 신용등급 앞에 추가하여 표시함.- 나이스신용평가 : 기업신용평가

신용등급 등급정의
AAA 원리금 지급확실성이 최고수준이며, 현단계에서 합리적으로 예측가능한 장래의 어떠한 환경변화에도 영향을 받지 않을 만큼 안정적임.
AA 원리금 지급확실성이 매우 높지만 AAA등급에 비해 다소 열등한 요소가 있음
A 원리금 지급확실성이 높지만 장래 급격한 환경변화에 따라 다소 영향을 받을 가능성이 있음.
BBB 원리금 지급확실성은 인정되지만 장래 환경변화로 원리금 지급확실성이 저하될 가능성이 있음.
BB 원리금 지급확실성이 부족하여 투기적이며, 장래의 안정성에 대해서는 현단계에서 단언할 수 없음.
B 원리금 지급확실성이 부족하여 투기적이며, 장래의 안정성에 대해서는 현단계에서 단언할 수 없음.
CCC 채무불이행이 발생할 가능성을 내포하고 있어 매우 투기적임.
CC 채무불이행이 발생할 가능성이 높아 상위등급에 비해 불안요소가 더욱 많음.
C 채무불이행이 발생할 가능성이 극히 높고 현단계에서는 장래 회복될 가능성이 없을 것으로 판단됨.
D 원금 또는 이자가 지급불능상태에 있음.

주 1) AA등급에서 CCC등급까지는 그 상대적 우열 정도에 따라 +, -기호를 첨부할 수 있음.주 2) 구조화금융 관련 평가의 경우 등급기호 뒤에 "(sf)"를 부기함- 이크레더블 : 기업신용등급

신용등급 등급정의
AAA 환경변화에도 충분한 대처가 가능할 정도로 신용능력이 우수함
AA 환경변화에 대한 적절한 대처능력을 보유할 정도로 신용능력이 양호함
A 신용능력은 양호하나, 환경변화에 따른 대처능력이 제한적임
BBB 신용능력은 적정하나, 안정성면에서 불안한 요소가 내포되어 있음
BB 신용능력에 당면문제는 없으나, 안정성면에서는 저하가능성이 내포되어 있음
B 신용능력이 제한적이며, 안정성면에서도 저하가능성이 내포되어 있음
CCC 신용능력이 미흡하여 신용위험이 발생할 가능성이 내포되어 있음
CC 신용위험이 발생할 가능성이 높음
C 채무불이행이 발생할 가능성이 매우 높음.
D 현재 신용위험이 발생한 상태에 있음

주 1) AA부터 CCC까지의 당해 등급 내에서의 상대적 위치에 따라 + 또는 - 부호를 부여할 수 있음

아. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

유가증권시장 상장2019년 11월 06일해당사항 없음
주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황 주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자 특례상장 유형

2. 회사의 연혁

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.

3. 자본금 변동사항

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.

 4. 주식의 총수 등

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.

 5. 정관에 관한 사항

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.

 II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

□ 자이에스앤디연결회사는 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 연구시설 및 오피스, 화공플랜트 등을 시공하는 '건축사업부문', 중·소규모 자체개발사업, 외주시공, 소규모재건축, 가로주택정비사업 등의 '주택개발사업부문', 스마트홈, 아파트 AS, Xi옵션 판매, 환기형공기청정기 Sys Clein 제조 및 판매, 부동산 임대운영, 시설관리, 인프라 운영관리 등의 'Home Solution 사업부문'의 3개 부문으로 구성되어 있으며, 제26기 1분기말 현재 별도기준 1,198억원, 연결기준 3,127억원의 매출을 달성하였습니다.각 사업부문별 주요 제품은 다음과 같습니다.

사업부문 주요사업내용
건축사업 클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 석유화학 플랜트사업 등 시공

주택사업

아파트, 오피스텔, 주상복합 등 건축물 시공 분양(부동산 개발 및 공급)
Home Solution 사업

스마트 홈 시스템(IoT, 홈네트워크 시스템) 전문직별 공사업(통신공사업 등)

시설물유지관리 등(AS, 아파트 입주관리, 고객센터, 기타)

환기형공기청정기 'Sys Clein' 제조, 판매 및 설치Xi 옵션(시스템 에어컨 등 빌트인가전) 판매 및 설치부동산 임대(부동산 임대관리)

부동산 관리업(주거용, 비주거용 부동산관리 등)

민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역

가. 건축 사업부문(1) 건축사업 건축사업은 배터리 생산공장, 가전제품 생산공장 등 산업용 제조시설과 오피스, 연구개발(R&D) 시설 등 일반건축물을 중심으로 수행되고 있습니다. 특히, 전기차 및 IT기기용 배터리 제조를 위한 대규모 생산시설의 설계 및 시공 경험을 바탕으로, 첨단 제조설비에 적합한 공간 효율성, 유연성, 에너지 절감 등 최신 기술 트렌드를 적극 반영한 건축 솔루션을 제공합니다. 당사는 다양한 고객 요구에 맞춰 기획, 설계, 시공의 전 과정에서 맞춤형 서비스를 제공하고 있으며, 이를 통해 생산성과 업무 효율성을 극대화하는 고기능성 공간 구현에 주력하고 있습니다. 글로벌 제조업체의 공급망 다변화와 고부가가치 설비 투자가 확대됨에 따라, 당사는 단순 시공을 넘어 기획단계에서부터 참여하는 전략적 파트너로서의 입지를 강화하고 있으며, 배터리 및 전자 제품 산업 중심의 산업건축 분야에서 경쟁력을 지속 확대하고 있습니다. (2) 하이테크사업

하이테크사업은 액정용 디스플레이·반도체 클린룸, 데이터센터, 첨단소재 생산설비 및 친환경 플랜트 등 고도화된 산업설비를 대상으로 사업관리, 설계, 조달, 시공 전반에 걸친 종합 서비스를 제공하고 있습니다. 특히 고청정, 고정밀 환경 구축이 필수적인 프로젝트에서 기술 전문성과 통합 운영능력을 기반으로 시장 내 경쟁우위를 확보하고 있습니다.

최근 AI, 클라우드 산업의 성장에 따른 대규모 데이터센터 수요 증가와 함께, ESG 경영 강화에 따른 친환경/재생 제품 생산설비에 대한 투자가 활발히 이뤄지고 있으며, 당사는 이 같은 시장 변화에 선제적으로 대응하여 하이테크 EPC 리더로 자리매김하고 있습니다.

제26기 1분기말 현재 건축사업부문의 매출액은 1,929억원으로 전체 매출의 61.7%를 차지합니다.

나. 주택사업부문

주택사업부문은 생활의 기본인 주거시설을 공급하는 사업분야이며, 대부분의 주택사업을 영위하는 기업들은 토지확보, 분양, 시공까지의 업무를 주로 하고 있습니다. 주택사업부문은 경기동향, 시중 유동성 및 고객의 니즈에 민감하게 반응합니다. 주택사업부문은 직접 토지를 매입하여 시행과 시공을 병행하는 개발형 주택사업과, 주택조합, 시행사 등 발주처의 요구에 따라 시공하여 공급하는 도급공사로 구분되며,당사의 경우 대규모 정비사업보다는 500세대 미만의 도심 소규모 재건축, 가로주택 정비사업 및 중소규모 단지 개발 자체사업에 회사 역량을 집중하고 있습니다.주택사업부문은 타 산업에 비해 가치창출, 고용유발 등 경기부양 효과가 크기 때문에 침체된 경기를 활성화하는 견인차 역할을 담당하고 있으며, IT, 친환경 등 기타산업과의 연관성이 매우 큰 산업적 특징을 지니고 있습니다. 제26기 1분기말 현재 주택사업부문의 매출액은 354억원으로 전체 매출의 11.3%를 차지합니다.

다. Home Solution 사업부문

(1) Home Improvement 사업 Home Improvement 산업은 아파트 입주민들을 대상으로 삶의 질을 향상시키고, 생활 편의를 제공하는 부가가치서비스 사업으로 당사는 i) 스마트 홈 시스템 제조 및 판매, ii) 준공 건축물에 대한 A/S 등 사후관리 서비스 제공 iii) 환기형공기청정기 'Sys Clein'과 시스템 에어컨 등 빌트인가전을 판매하고 있습니다.국내 스마트홈 시장을 포함한 빌트인가전 시장은 소비자들이 삷의 질 향상, 생활 편의성 향상 및 안전에 대한 중요성이 점차로 부각됨에 따라 편리하면서도 안전하고, 즐거움이 있는 세련된 주거 환경에 대한 욕구가 강해지고 있어 관련시장은 지속적으로 성장하고 있습니다.(2) 부동산 운영 사업부동산운영 사업은 부동산업을 기반으로 하는 서비스 산업이며, 표준산업분류표 상 부동산 관리업(FM, Facility Management) 및 부동산 임대업(Leasing Management)으로 크게 구분할 수 있으며, 2000년 이후 지속적인 성장세를 보이고 있습니다. 현재 부동산 임대, 개발 및 공급, 관리 등 부동산 관련 사업이 확대됨에 따라 부동산 관련 서비스에 대한 수요는 지속적으로 증가하고 있는 반면, 부동산 중개업, 관리업 등 후방 밸류체인 사업을 영위하는 회사의 경우 영세, 군소 업체가 대부분이며, 관련 규제 등으로 One-Stop 서비스가 활성화 되어 있지 않아 수요자들의 불편을 초래하고 있는 실정입니다. 이에 따라, 금융과 실물에 대한 역량, 사업 전반에 대한 관리 및 기획 능력을 갖춘 부동산 임대관리(LM), 부동산 시설관리(FM), 부동산재산관리(PM), 자산관리(AM) 등 전반적인 부동산 관련 서비스를 제공하는 부동산종합서비스회사 도입의 필요성이 점차 확대되고 있으며, 당사는 시장상황에 부합하는 서비스를 개발하여 시장을 선도해 나갈 수 있도록 노력하고 있습니다. 제26기 1분기말 현재 Home Solution사업부문의 매출액은 844억원으로 전체 매출의 27.0%를 차지합니다. □ 자이씨앤에이

당사는 건축사업과 하이테크사업을 핵심으로 하고 있으며, 제5기 1분기 현재 192,947백만원의 연결기준 매출을 달성하였습니다. 사업에 대한 주요 내용은 다음과 같습니다.

1) 건축사업 건축사업은 배터리 생산공장, 가전제품 생산공장 등 산업용 제조시설과 오피스, 연구개발(R&D) 시설 등 일반건축물을 중심으로 수행되고 있습니다. 특히, 전기차 및 IT기기용 배터리 제조를 위한 대규모 생산시설의 설계 및 시공 경험을 바탕으로, 첨단 제조설비에 적합한 공간 효율성, 유연성, 에너지 절감 등 최신 기술 트렌드를 적극 반영한 건축 솔루션을 제공합니다.

당사는 다양한 고객 요구에 맞춰 기획, 설계, 시공의 전 과정에서 맞춤형 서비스를 제공하고 있으며, 이를 통해 생산성과 업무 효율성을 극대화하는 고기능성 공간 구현에 주력하고 있습니다. 글로벌 제조업체의 공급망 다변화와 고부가가치 설비 투자가 확대됨에 따라, 당사는 단순 시공을 넘어 기획단계에서부터 참여하는 전략적 파트너로서의 입지를 강화하고 있으며, 배터리 및 전자 제품 산업 중심의 산업건축 분야에서 경쟁력을 지속 확대하고 있습니다. 제5기 1분기 건축사업으로 달성한 연결기준 매출액은 124,875백만원으로 전체 매출의 65%를 차지합니다. 2) 하이테크사업

하이테크사업은 액정용 디스플레이·반도체 클린룸, 데이터센터, 첨단소재 생산설비 및 친환경 플랜트 등 고도화된 산업설비를 대상으로 사업관리, 설계, 조달, 시공 전반에 걸친 종합 서비스를 제공하고 있습니다. 특히 고청정, 고정밀 환경 구축이 필수적인 프로젝트에서 기술 전문성과 통합 운영능력을 기반으로 시장 내 경쟁우위를 확보하고 있습니다.

최근 AI, 클라우드 산업의 성장에 따른 대규모 데이터센터 수요 증가와 함께, ESG 경영 강화에 따른 친환경/재생 제품 생산설비에 대한 투자가 활발히 이뤄지고 있으며, 당사는 이 같은 시장 변화에 선제적으로 대응하여 하이테크 EPC 리더로 자리매김하고 있습니다. 제5기 1분기 하이테크사업 으로 달성한 연결기준 매출액은 68,072 백만원으로 전체 매출의 35%를 차지합니다.

2. 주요 제품 및 서비스

□ 자이에스앤디 가. 주요 재화 및 용역 매출 내역

(기준일 : 2025.01.01 ~2025.03.31) (단위 : 백만원)
사업부문 주요 생산 및 판매제품 유형 주요고객 매출액 비율(%)
건축사업 클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC),석유화학 플랜트사업 등 엘지디스플레이(주)(주)엘지화학 등 192,947 61.71

주택사업

아파트, 오피스텔, 주상복합 등 건축물 시공분양(부동산 개발 및 공급)

 (주)성안디엠피 등 35,362 11.31
Home Solution사업

스마트 홈 시스템(IoT, 홈네트워크 시스템) 전문직별 공사업(통신공사업 등)

시설물유지관리 등(AS, 아파트 입주관리, 고객센터, 기타)환기형공기청정기 'Sys Clein' 제조, 판매 및 설치Xi 옵션(시스템 에어컨 등 빌트인가전) 판매 및 설치부동산 임대(부동산 임대관리)

부동산 관리업(주거용, 비주거용 부동산관리 등)

민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역

 GS건설(주) 등 제이영동고속도로(주),엠파크시설관리(주) 등 84,375 26.98
소계 - 312,684 100.00
연결조정효과 - 0 0.00
합계 - 312,684 100.00
1) 자세한 사항은 '4. 매출현황 및 수주상황'을 참조하시기 바랍니다.

나. 주요제품의 가격변동추이공시대상기간중 해당 사업부문의 수익성에 중요한 영향을 미치는 제품 또는 서비스의 판매가격에 변동이 있었던 적은 없습니다.

□ 자이씨앤에이가. 주요 재화 및 용역 매출 내역

(기준일 : 2025.01.01 ~2025.03.31) (단위 : 백만원)
사업부문 주요 재화 및 용역 매출액 비율(%)

자이씨앤에이( 주)

 용역매출 - -
건설형매출 103,879 53.8
ZEIT C&A NANJING Co., Ltd. 건설형매출 1,109 0.6
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED 건설형매출 38,600 20.0
ZEIT C&A POLAND SP.Z O. O. 건설형매출 - -
ZEIT C&A AMERICA, INC. 건설형매출 49,730 25.8
소계 193,318 100.2
연결조정효과 (371) (0.2)
합계 192,947 100.0
1) 자세한 사항은 '4. 매출현황 및 수주상황'을 참조하시기 바랍니다.

나. 주요제품의 가격변동추이 공시대상기간중 해당 사업부문의 수익성에 중요한 영향을 미치는 제품 또는 서비스의 판매가격에 변동이 있었던 적은 없습니다.

3. 원재료 및 생산설비

가. 주요 원재료에 관한 사항 □ 자이에스앤디 (1) 주요 원재료 매입 현황

(기준일 : 2025.01.01 ~2025.03.31) (단위 : 백만원)

구 분

매입액

비율(%)

 단가(원)

주요 매입처

비 고
건축 철근 329 0.99 894,000원/톤 대한제강㈜ -
레미콘 773 2.33 92,930원/M3 금성네트㈜, ㈜한덕 등 -
토건기타 5,241 15.83 - ㈜포스코인터내셔널, ㈜대륭 등 -
플랜트기자재 395 1.19 - ㈜대창강업, ㈜동헌기업 등 -
소계 6,737 20.34 - - -

주택

 철근 634 1.91 894,000원/톤 ㈜한국특강, 동국제강㈜ 등 -
레미콘 767 2.32 92,930원/M3 (주)삼표산업 등 -
기타 5,207 15.72 - - -
소계 6,608 19.95 - - -
HomeSolution 정보통신 8,117 24.51 - 피타입 등 월패드 등
옵션 등 10,192 30.77 - 엘지전자 등 에어컨 등
휴게소 1,464 4.42 -
소계 19,773 59.70 - - -
합 계 33,118 100.00 - - -

※ 투입원가 기준으로 작성하였습니다. (2) 주요 원자재 가격변동 추이

구 분

제26기 1분기

제25기

제24기

비 고

철근

 894,000원/톤 911,000원/톤

935,000원/톤

HD 10MM

레미콘

 92,930원/M3 93,700원/M3

88,700원/M3

수도권(25-240-15)

□ 자이씨앤에이 ( 1) 주요 원재료 매입현황

(기준일 : 2025.01.01 ~2025.03.31) (단위 : 백만원)

구 분

매입액

비율(%)

 단가(원)

주요 매입처

비 고
철근 341 4.88% 894,000원/톤 대한제강㈜ -
레미콘 801 11.48% 92,930원/M3 흥국산업주식회사, 우림레미콘주식회사 등 -
토건기타 5,433 77.80% - 정인전력(주), ㈜신기씨앤에스 등 -
플랜트기자재 409 5.84% - ㈜동양화공기계, ㈜승진엔지니어링 등 -
합 계 6,984 100.00% - - -

(2) 주요 원자재 가격변동 추이

(단위 : 백만원)

구 분

 제5기 1분기 제4기 제3기

비 고

철근

 894,000원/톤 911,000원/톤

935,000원/톤

HD 10MM

레미콘

 92,930원/M3 93,700원/M3 88,700원/M3

수도권(25-240-15)

-철근: 2025년 1분기 철근 가격은 고철가격 하락 및 수요 감소의 영향으로 2024년 4분기 대비 하락하였습니다. 제강사들의 강력한 감산 정책으로 2025년 2분기 철근 재고 감소 및 가격 상승이 예상됩니다.

-레미콘 : 2025년 1분기 수도권 레미콘 가격은 시멘트, 골재 가격 안정 등으로 2024년 4분기 대비 2.5% 하락하였습니다. 연 중 레미콘 믹서트럭 운반비 상승하였으며, 연말 주요권역(서울/부산) 레미콘사들의 가격인상 요청이 있으나, 레미콘 수요 감소에 따라 `25년 1분기는 가격 보합이 예상됩니다.

나. 설비에 관한 사항□ 자이에스앤디(별도 기준)(1) 생산능력, 생산실적, 가동률당사는 고정된 생산설비를 이용하여 반복적인 생산활동을 통해 산출물을 물적 형태로 생산하지 않으며, 주요사업 중 건축사업, 주택사업, Home Solution사업은 수주산업이며, 부동산 운영 중 부동산의 시설 및 임대관리, 민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역 등 부동산 관련 서비스 및 용역을 제공하고 있으므로 '생산'의 개념이 적용되지 않아, 생산능력 및 생산실적 및 가동율의 산출이 어려우므로 기재를 생략합니다.(2) 생산설비의 현황

(단위 : 백만원)
구분 자산별 소재지 기초가액 당기증감 당기상각 대체 환산차이 연결범위변동 기말가액
증가 감소
생산설비(유형자산) 구축물 중구 外 1,389 0 0 -13 - - - 1,376
기계장치 중구 外 25 0 0 -3 - - - 22
건설장비 중구 外 1 0 0 0 - - - 1
차량운반구 중구 外 9 118 0 -3 - - - 125
공구와기구 중구 外 690 36 0 -82 - - - 643
비품 중구 外 577 618 -1 -80 - - - 1,114
기타유형자산 중구 外 88 0 0 -9 - - - 79
소계 - 2,779 772 -1 -190 - - - 3,360
생산설비(투자부동산) 투자부동산 서울 서초구 83,798 306 0 - - - - 84,103
투자부동산 서울 강북구 21,425 234 -21,659 - - - - 0
투자부동산 서울 중랑구 18,244 27 0 - - - - 18,271
투자부동산 서울 성북구 8,591 9 -8,599 - - - - 0
투자부동산 서울 송파구 14,854 14 0 - - - - 14,868
소계 - 146,912 590 -30,258 - - - - 117,242

□ 자이씨앤에이(별도 기준)(1) 당기말 및 전기말 현재 유형자산 장부가액 구성내역은 다음과 같습니다.

(당기말) (단위:백만원)
계정과목 공구와기구 비품 합계
취득원가 138 2,897 3,035
감가상각누계액 (62) (1,721) (1,783)
장부가액 76 1,176 1,252

※ 별도 재무제표 기준입니다.

(전기말) (단위:백만원)
계정과목 공구와기구 비품 합계
취득원가 110 2,873 2,983
감가상각누계액 (57) (1,599) (1,656)
장부가액 53 1,274 1,327

※ 별도 재무제표 기준입니다.(2) 당기와 전기 중 장부가액의 변동내역은 다음과 같습니다.

(당기) (단위: 백만원)
계정과목 공구와기구 비품 합계
기초금액 53 1,274 1,327
취득액 28 24 52
처분 - - -
대체 - - -
감가상각비 (5) (122) (127)
기타증감(*) - - -
기말금액 76 1,176 1,252
(*) 기타증감은 선급공사원가 대체 및 해외법인 실비정산 청구분입니다.

※ 별도 재무제표 기준입니다.

(전기) (단위: 백만원)
계정과목 공구와기구 비품 합계
기초금액 24 868 892
취득액 40 251 291
처분 - - -
대체 - 647 647
감가상각비 (11) (471) (482)
기타증감(*) - (21) (21)
기말금액 53 1,274 1,327
(*) 기타증감은 선급공사원가 대체 및 해외법인 실비정산 청구분입니다.

※ 별도 재무제표 기준입니다. 다. 설비의 신설 매입계획 등 - 해당사항 없음.

4. 매출 및 수주상황

가. 매출현황 □ 자이에스앤디

(단위 : 백만원)
구분 사업부문 매출유형 제26기 1분기 제25기 제24기
금액 비율(%) 금액 비율(%) 금액 비율(%)
국내 건축 공사 등 103,508 33.1 645,627 40.9 1,307,846 55.1

주택사업부문

 공사 35,362 11.3 247,265 15.7 250,371 10.5

Home Solution 사업부문

 공사 84,375 27.0 283,347 18.0 304,730 12.8
소계 - 223,245 71.4 1,176,239 74.5 1,862,947 78.5
해외 건축 공사 등 89,439 28.6 401,934 25.5 511,686 21.5
소계 89,439 28.6 401,934 25.5 511,686 21.5
합 계 312,684 100.0 1,578,173 100.0 2,374,633 100.0
1) 해외 부문은 자이씨앤에이(주) 수출부문과 및 해외법인에서 발생한 매출을 합산하여 기재하였습니다.

□ 자이씨앤에이

(단위 : 백만원)

구 분 제5기1분기 제4기 제3기
사업부문 매출유형 품목
자이씨앤에이(주) 용역매출 등 건설형매출 등 수출 594 16,621 11,882
내수 103,285 639,856 1,304,493
계 103,879 656,477 1,316,375
ZEIT C&A NANJING Co., Ltd. 건설형매출 건설형매출 등 수출 - - -
내수 1,109 55,436 172,008
계 1,109 55,436 172,008
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED 건설형매출 건설형매출 수출 - - -
내수 38,600 193,727 284,193
계 38,600 193,727 284,193
ZEIT C&A POLAND SP. Z O. O. 건설형매출 건설형매출 수출 - - -
내수 - 5,642 53,620
계 - 5,642 53,620
ZEIT C&A AMERICA, INC. 건설형매출 건설형매출 수출 - - -
내수 49,730 147,130 1,865
계 49,730 147,130 1,865
소계 수출 594 16,621 11,882
내수 192,724 1,041,791 1,816,179
합계 193,318 1,058,412 1,828,061
연결조정효과 (371) (10,851) (8,529)
총계 192,947 1,047,561 1,819,532

※ 수출/내수 구분은 각 현지법인을 기준으로 작성하였습니다.

나. 영업조직 및 수주전략 □ 자이에스앤디(별도기준)당사는 각 사업부문별 별도의 영업조직을 운영하고 있습니다.

구분 부 서 명

주택사업부문

 주택영업1팀, 주택영업2팀, 주택영업3팀

Home Solution 사업부문

 HICM팀, HI사업1팀, HI사업2팀, CS수행지원팀, FM운영1팀, FM운영2팀, 인프라운영사업팀

(1) 주택사업부문대규모 단지 중심의 기존 건설시장과는 차별화된 수익성 및 분양성이 확보된 '중소규모 부동산 시장'을 Target Market으로 분류하여 시장을 공략하는 한편, 소규모 재건축, 재개발, 도시형생활주택사업, 가로주택정비사업 등에 적극 참여하여 시장을 선도하는 Leading Company로 거듭나고자 합니다.(2) Home Solution 사업부문[스마트 홈]스마트홈 사업의 경우 IoT 솔루션, 모바일 기반의 스마트홈 솔루션, 에너지 관리 솔루션 등 5세대 스마트홈 시장을 선점하기 위하여 지속적인 투자와 연구개발을 진행하고 있습니다.[옵션/환기형 공기청정기 'Sys Clein']

- 철저한 사전 마케팅을 통한 제품 홍보 확대- 옵션 상품 다양화 및 아파트 면적별 선호 품목 조사를 통한 적정 가격 제시- 시공 품질 향상

[FM/LM/PM]- 발주정보 사전 수집을 통한 신규사업장 사업참여 확대- 업력, 우수한 재무구조, 특화 서비스 개발 등 제안능력 강화- 관리 서비스 품질 유지, 원가절감 및 특화서비스 제공 등을 통한 재수주율 제고[BTO/BTL]- 사전입찰 정보 수집 및 사업 아이템 발굴

- 경쟁력 확보한 협력사 발굴 및 컨소시엄 구성을 통한 수주경쟁력 강화 □ 자이씨앤에이(별도기준)

구 분 부서명
건축 영업 1, 2, 3팀
하이테크 영업 1, 2, 3팀

*각 영업팀 내 건축/하이테크 담당이 구분되어 있습니다.

당사는 고객사의 사업 전략 변화에 선제적으로 대응하여 수주 경쟁력을 강화하고 있으며, 사업 기획 초기단계부터 참여하여 고부가가치 기술 서비스를 제공함으로써 고객 요구에 부합하는 솔루션을 제시하고 있습니다. 특히, 고객사의 해외 투자 확대에 적극 대응하고, 해외사업의 지속 가능성 확보를 위해 수행 역량 내실화를 하고 있으며, 사업 리스크를 조기 파악하여 컨틴전시 플랜을 마련함으로써 사업 운영의 안정성을 제고하고 있습니다.1) 건축사업

- 배터리 생산공장 : 당사의 핵심 사업으로서, 고객사의 국내외 투자가 지속적으로 확대되고 있습니다. 이에 따라 사업 초기단계부터의 참여를 강화하고, 해외 거점 건설 수행 인프라를 선제적으로 구축하여 고객 신뢰를 공고히 하고자 합니다.

- 산업용 첨단 제조시설 : 국내 파주, 구미, 오창/청주 등 주요 거점을 중심으로, 생산라인 증설 및 개조 공사를 수행하고 있으며, 고객사의 신속한 증설 요구에 대응하기 위해 추가 및 신규 공사 수주를 추진하고 있습니다.

- R&D 시설 및 오피스 등 : 고객사의 생산시설 운영 고도화에 따른 인프라 투자 수요에 대응하고 있으며, 기존 대규모 R&D 및 오피스 프로젝트 수행 경험을 기반으로 맞춤형 대안을 제시하여 수주 활동을 강화하고 있습니다.

2) 하이테크사업

- 클린룸 : 당사는 설계·시공 일괄 수행 역량을 보유하고 있으며, 클린룸 기술 기반 사업 비중을 지속적으로 확대하고 있습니다. 디스플레이 산업 외에도 반도체 및 기타 산업 분야로 클린룸 포트폴리오 다변화를 추진 중입니다. - 데이터센터 : 국내 약 10위권 이내 데이터센터 건설 수행 경험을 보유하고 있으며, 초기 투자단계부터 설계 검토 및 원가 절감, 일정 단축 등의 부가가치를 제공하여 수주 경쟁력을 확보하고 있습니다. 최근에는 지분참여 방식으로 수익성 기반 사업을 확대하고 있습니다. - 첨단소재 및 친환경 플랜트 : 석유화학플랜트의 기본설계 단계부터 참여하여 설계, 구매 및 시공 통합 수행 역량을 축적하고 있으며, 이를 바탕으로 첨단소재 및 친환경 제품 생산시설 등으로 EPC 사업을 지속 확장중에 있습니다.

다. 주요 매출처 현황 □ 자이에스앤디

(기준일 : 2025년 01월 01일 ~ 2025년 03월 31일) (단위 : 백만원)
매출처 금액 비율(%)
(주)엘지에너지솔루션 34,127 10.91
W.G. Yates & sons Construction Company 47,469 15.18
기타 231,088 73.90
합계 312,684 100.00

□ 자이씨앤에이

(기준일 : 2025년 01월 01일 ~ 2025년 03월 31일) (단위 : 백만원)
사업부문 주요거래처 금액 비율
자이씨앤에이(주) (주)엘지에너지솔루션 34,127 33
LG디스플레이(주) 22,456 22
(주)LG화학 17,259 17
ZEIT C&A NANJING Co., Ltd. LG Display Yantai Co., Ltd. 598 54
LG Display Nanjing Co., Ltd. 498 45
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED LG Display Vietnam Haiphong Co. Ltd. 19,071 49
LG Innotek Vietnam Haiphong Co., Ltd 15,580 40
LG Electronics Vietnam Haiphong Co. Ltd. 3,949 10
ZEIT C&A AMERICA, INC. W.G. Yates & sons Construction Company 47,469 95
합 계 161,007 -
* 상기 매출현황은 각 종속회사별 매출액의 10% 이상에 해당하는 내역을 기재하였으며, 비율은 각 종속회사별 매출에서 주요 매출처의 매출이 차지하는 비중을 기재하였습니다.

라. 수주 현황□ 자이에스앤디

(기준일 : 2025.03.31) (단위 : 백만원)
구분 프로젝트명 발주처 계약일(착공예정일) 완공종료일 기본도급금액 완성공사액 계약잔액
주택사업 대전스카이자이르네 워너 프로퍼티㈜ 2022-03-23 2025-06-14 42,123 36,382 5,741
속초자이엘라더비치 한국투자부동산신탁㈜ 2022-06-30 2025-10-30 54,978 32,835 22,142
동천역자이르네 동천지베스코피에프브이2차 2022-09-26 2025-04-08 32,277 30,215 2,062
과천자이엘라 에디션 ㈜과천포럼 2023-06-23 2025-12-22 43,766 22,165 21,600
강릉자이르네디오션 휴고파트너스 2024-01-04 2026-11-30 76,788 16,241 60,547
범어자이르네 수강㈜ 2024-12-23 2028-09-22 77,619 1,861 75,758
기타 　 - - 983,548 56,529 927,019
Home Solution 사업 전기·정보통신공사 등 지에스건설(주) 외　 - - 106,138 40,009 66,128
옵션 등 개인 - - 222,857 17,113 205,743
광주원주고속도로_BTO 등 제이영동고속도로(주) 외 - - 671,495 124,423 547,072
육군화천 양구 관사_BTL 등 파주양주강군(주) 외 - - 122,258 32,689 89,569
기타 PM/FM 사업장 CBRE코리아 외 - - 168,723 110,938 57,786
합 계 2,602,569 521,401 2,081,168
1) 별도기준으로 작성하였습니다.
2) 수주현황에는 약정금액이 포함되어 있습니다.

□ 자이씨앤에이

(기준일 : 2025.03.31) (단위 : 백만원)
사업부문 품목 수주총액 기납품액 수주잔고
자이씨앤에이(주) 건축/플랜트 2,977,072 2,345,156 631,916
ZEIT C&A NANJING Co., Ltd. 건축 133,636 130,496 3,140
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED 건축 1,007,387 998,847 8,540
ZEIT C&A POLAND SP. Z O. O. 건축 - - -
ZEIT C&A AMERICA, INC. 건축/플랜트 444,680 194,808 249,872
합 계 4,562,775 3,669,307 893,468

※ 사업부문 간 거래를 제거한 금액입니다.

5. 위험관리 및 파생거래

□ 자이에스앤디

연결기업의 재무위험관리는 주로 시장위험(환위험, 공정가치 이자율 위험, 현금흐름 이자율 위험 및 가격위험), 신용위험, 유동성위험에 대해 전사 각 사업주체가 안정적이고 지속적으로 경영성과를 창출할 수 있도록 지원하고, 동시에 재무구조 개선 및 자금운영의 효율성 제고를 통해 금융원가를 절감함으로써 사업의 원가경쟁력 제고에 기여하는데 그 목적이 있습니다.또한, 연결기업은 정기적으로 재무위험관리 정책의 재정비, 재무위험 모니터링 등을 통해 재무위험으로부터 발생할 수 있는 영향을 최소화하는데 주력하고 있습니다. 가. 시장위험

(1) 외환위험

연결기업은 국제적으로 영업활동을 영위하고 있어 다양한 통화로부터의 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 보고기간종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 연결기업의 주요 외화자산 및 부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)
구분 당기말 전기말
자산 부채 자산 부채
USD 6,166 3,565 4,312 4,071
EUR 41 - 44 -
CNY 15 - 3 -
합계 6,222 3,565 4,359 4,071

연결실체는 내부적으로 원화 환율 변동에 대한 환위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 기말 현재 각 외화에 대한 기능통화의 환율이 5% 변동시 환율변동이 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)
구분 당기 전기
5% 상승시 5% 하락시 5% 상승시 5% 하락시
USD 130 (130) 12 (12)
EUR 2 (2) 2 (2)
CNY 1 (1) - -
합계 133 (133) 14 (14)

상기 민감도 분석은 보고기간종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채를 대상으로 하였습니다.(2) 이자율위험연결기업의 이자율 위험은 주로 변동금리부 차입금에 연관되어 있으며, 이와 관련된 이자비용은 이자율 위험에 노출되어 있습니다.

보고기간 종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100 bp 변동할 경우 변동금리부차입금으로부터 발생하는 이자비용에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)
구분 당기말 전기말
100bp 상승시 100bp 하락시 100bp 상승시 100bp 하락시
이자비용 300 (300) 400 (400)

나. 신용위험

신용위험은 연결기업의 통상적인 거래 및 투자활동에서 발생하며 고객 또는 거래 상대방이 계약조건상 의무사항을 지키지 못하였을 때 발생합니다. 이러한 신용위험을 관리하기 위하여 연결기업은 주기적으로 고객과 거래 상대방의 재무 상태와 과거경험 및 기타요소들을 고려하여 재무 신용도를 평가하고 있으며, 고객과 거래상대방 각각에 대한 신용한도를 설정하고 있습니다.

신용위험은 연결기업이 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 주요 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금성자산, 파생금융상품, 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다.

신용위험은 연결기업의 신용정책에 의하여 효율적 신용위험 관리, 신속한 의사결정 지원 및 채권 안전장치 마련을 통한 손실 최소화를 목적으로 관리하고 있습니다. 연결기업은 당기 중 손상의 징후나 회수기일이 초과된 채권 등에 대하여 보고기간종료일 현재 채무불이행이 예상되는 경우 그 위험을 적절히 평가하여 재무상태표에 반영하고 있습니다.

다. 유동성위험유동성위험은 연결기업이 유동성 부족으로 인해 금융부채에 대한 지급 의무를 이행 못하거나, 정상적인 영업을 위한 자금조달이 불가능한 경우 발생하고 있습니다.

연결기업은 자금수지계획을 수립함으로써 영업활동, 투자활동, 재무활동에서의 자금수지를 미리 예측하고 있으며, 이를 통해 필요 유동성 규모를 사전에 확보하고 유지하여 향후에 발생할 수 있는 유동성리스크를 사전에 관리하고 있습니다.

라. 자본위험 관리

연결기업의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다.

마. 파생상품 및 풋백옵션 등 거래 현황

- 해당사항 없음. □ 자이씨앤에이 가. 주요 시장위험

연결회사는 보유하고 있는 금융상품과 관련하여 시장위험(외환위험, 이자율위험, 가격위험), 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 위험관리는 연결회사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 연결회사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다.

(1) 외환위험 연결회사는 외화로 표시된 거래를 하고 있기 때문에 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 당기말 및 전기말 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채의 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)
구분 당기말 전기말
자산 부채 자산 부채
USD 6,166 3,565 4,312 4,071
EUR 41 - 44 -
CNY 15 - 3 -
합계 6,222 3,565 4,359 4,071

연결회사는 내부적으로 원화 환율 변동에 대한 환위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 당기말 및 전기말 현재 각 외화에 대한 기능통화의 환율이 5% 변동시 환율변동이 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)
구분 당기 전기
5% 상승시 5% 하락시 5% 상승시 5% 하락시
USD 130 (130) 12 (12)
EUR 2 (2) 2 (2)
CNY 1 (1) - -
합계 133 (133) 14 (14)

상기 민감도 분석은 보고기간종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채를 대상으로 하였습니다.(2) 이자율위험 연결회사의 이자율 위험은 변동금리부 차입금에 연관되어 있으며, 이와 관련된 이자비용은 이자율 위험에 노출되어 있습니다. 당기말 현재 당사의 이자율 변동위험에 노출된 금융부채는 없습니다.

(단위 : 백만원)
구분 당기말 전기말
1% 상승시 1% 하락시 1% 상승시 1% 하락시
이자비용 - - - -

(3) 신용위험

신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 연결회사에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 연결회사의 신용위험은 보유하고 있는 대여금 및 수취채권을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라, 기타금융자산(채권), 금융기관예치금으로부터 발생하고 있습니다. 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다.

대여금 및 수취채권과 기타금융자산(채권)의 신용위험 최대노출액은 장부금액과 유사합니다.

(4) 유동성위험

연결회사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결회사의 경영진은 영업활동에서 발생하는 현금흐름과 보유금융자산으로 금융부채의 상환이 가능하다고 판단하고 있습니다.

마. 파생상품 및 풋백옵션 등 거래 현황

- 해당사항 없음.

 6. 주요계약 및 연구개발활동

□ 자이에스앤디

가. 주요계약

- 해당사항 없음 나. 연구개발활동

(1) 연구개발활동의 개요 당사의 연구개발 조직은 i) 스마트홈시스템의 플랫폼 개발, 빅데이터 및 AI기반 비즈니스 모델 발굴, 자이 플랫폼을 활용한 신규서비스 발굴, 신규 H/N 상품 개발, 외부 건설사 기술 영업 지원 업무 수행조직과 ii) 환기형 공기청정기 'Sys Clein' 의 기획 및 개발 등 신규개발 및 개발관리 업무 조직으로 이원화 되어 있으며, 총 15 명(총괄 1명, 스마트홈 11명, 'Sys Clein' 3명)의 연구인력으로 구성되어 있습니다. 당사는 스마트홈시스템과 관련하여 안드로이드 신규 월패드 3종, 안면인식형 공동현관기, IoT 기기 연동 서비스 확대, HN 데이터 보안 SW, AI기반 환기 시스템 연동 앱, 기축현장 호환 HN 시스템 및 원패스시스템 카드키 디자인 개발 등을 진행하였습니다. 또한 환기형 공기청정기 'Sys Clein'개발과 관련하여 성능을 한층 Up Grade 한 'Sys Clein 2'와 더불어 소형 평형 설치에 적합하도록 제품을 소형화 한 'Mini' 제품을 개발하고 있으며, 소비자 User Interface 편의성을 도모하기 위하여 리모컨 및 앱을 개발하였습니다. 향후에도 지속적인 연구개발을 통해 제품을 고도화하고 다양화하여 시장 점유율을 확대하도록 하겠습니다.

(2) 연구개발 담당조직

연구개발 조직도_2.jpg 연구개발 조직도

조직

 내용

인원수

주요 업무
HI 기술지원팀

제품/개발

기획

 2

시장동향 확인, 고객 needs 파악, 예산 수립,

제품 컨셉/시스템구성/서비스 기획, 개발 일정 관리
선행개발 7

서버 설계 및 개발, SECURITY 통신보안 및 서버 인증개발,

'Sys Clein' 연계 및 사내 플랫폼 확장 비즈니스 발굴,

기기 제어/연동 SW 개발, 단지서버 개발 및 운영,

기축 연동 제품 개발, 자이플랫폼 고도화 개발,

안드로이드 시스템 SW 개발, 플랫폼 기반 주차관리시스템 등
신규개발 3 TDS 5.2무선 월패드, 무선스위치 개발, 신규 HN 및 'Sys Clein' 제품 개발 설계 및 검토
임베디드 2 월패드/'Sys Clein' 펌웨어 및 무선 기기 연동 개발

(3) 연구개발 비용

(단위 :백만원)
과 목 제26기1분기 제25기 제24기 비고
연구개발비용 계 - 2,289 3,101 -
(정부보조금) - - - -
연구개발비 / 매출액 비율[연구개발비용 계÷당기매출액×100] - 0.43% 0.56% -

(*) 별도기준으로 작성하였습니다.(4) 연구개발 실적

연도

개발항목

개발 결과 및 기대효과
2025년 FMCS 개발 - FMCS 추가개발 진행
시스클라인 - 타 건설사 적용 위한 홈넷 연동 SW 개발
2024년 스마트홈 시스템 - TDS 5.5 정보인증 등 제품 고도화
시스클라인 - Sys Clein ver.3 개발 진행
2023년 FMCS 개발 - FMCS (Facility Management Community System) 개발 진행
시스클라인 - 시스클라인 제품 고도화(알파)
스마트홈 시스템 - TDS 5.0 정보인증 등 제품 고도화

□ 자이씨앤에이

가. 경영상의 주요계약 주요계약 등에 대한 내용은 영업기밀에 해당되어 관련 내용을 공시하지 않습니다. 나. 연구개발활동 - 해당사항 없음

7. 기타 참고사항

가. 상표 및 고객 관리를 위한 별도의 정책 회사가 사용하는 주택부문 브랜드 Xi(eXperience Inspiration)의 소유권자는 GS건설이며, 당사의 상표 및 고객 관리를 위한 정책은 GS건설의 상표 및 고객 관리를 위한 정책을 준용하여 사용하고 있습니다. 나. 주요 지적재산권 보유 현황 □ 자이에스앤디 1. 주요 특허 보유 현황

종류 제목 및 내용 등록번호 등록일 근거법령(보호받는 내용) 취득 비용(기간, 인력, 비용) 상용화 여부 및 매출 기여도
특허 공기 청정기 및 이를 갖는 실내 공기 정화 시스템 1021421960000 2020.07.31 특허법 9개월, 11명, 1,154백만원 상용화단계
특허 공기 청정기 및 이를 갖는 실내 공기 청정 시스템 1021112160000 2020.05.08 특허법
특허 천장 부착 외기 도입형 공기청정유니트를 이용한 공기조화 시스템 1020086250000 2019.08.01 특허법
특허 강관버팀보에 사용하는 연결재 1026154380000 2023.12.14 특허법 2개월, 5명, 2백만원 상용화단계
특허 스탠드형 가변형 유로 전열교환 환기 장치 및 시스템 1026119040000 2023.12.05 특허법 9개월, 5명, 522백만원 상용화 준비중
특허 홈네트워크 비상알림 시스템 1027066870000 2024.09.10 특허법 3개월, 6명, 49백만원 상용화 준비중

2. 특허 등 출원 현황(기준일: 2025년 3월 31일 현재) (단위: 건)

특허·실용신안 디자인 상표
등록 출원 등록 출원 등록 출원
6 - 11 - 19 -

□ 자이씨앤에이1. 주요 특허 보유 현황

종류 제목 및 내용 등록번호 취득일 근거법령(보호받는 내용) 취득 비용(기간, 인력, 비용) 상용화 여부 및 매출 기여도
특허 피씨 구조물용 더블거더 1018658120000 2018.06.01 특허법 10개월, 2명, 0.05억원 상용화단계
특허 하이브리드 인버티드 리브 슬래브 구조물 1019633150000 2019.03.22 특허법 26개월, 2명, 0.05억원 상용화단계
특허 연속 시공형 PC벽체 및 이의 시공방법 1020824810000 2020.02.21 특허법 14개월, 2명, 0.05억원 상용화단계
특허 콘크리트 블록 정착형 앵커 흙막이 구조체 및 이의 시공 방법 1019936090000 2019.06.21 특허법 13개월, 2명, 0.05억원 상용화단계
특허 개구부를 구비하는 채널식 하프 PC슬래브 및 이를 이용한 건축물 PC슬래브의 개구부 시공방법 1020211190000 2019.09.05 특허법 13개월, 2명, 0.05억원 상용화단계
특허 바닥 및 벽체의 익스펜션 조인트 구조 1013031010000 2013.08.28 특허법 6개월, 2명, 0.05억원 상용화단계
특허 면진구조의 레벨링 개선 시공방법 1012920680000 2013.07.26 특허법 5개월, 2명, 0.05억원 상용화단계
특허 데이터센터용 빌트업 공기조화장치 1014373130000 2014.08.27 특허법 5개월, 2명, 0.05억원 상용화단계
특허 개구부를 구비하는 빔타입 하프 PC슬래브 및 이를 이용한 건축물 PC슬래브의 개구부 시공방법 1020211210000 2019.09.05 특허법 12개월, 2명, 0.05억원 상용화단계
특허 데이터센터의 공기조화시스템 1014373120000 2014.08.27 특허법 5개월, 2명, 0.05억원 상용화단계
특허 개구부를 구비하는 하프 PC슬래브 조립체 및 이를 이용하는 건축물 PC슬래브의 개구부 시공방법 1020211200000 2019.09.05 특허법 12개월, 2명, 0.05억원 상용화단계
특허 폐가스 처리 시스템 및 방법 1015230600000 2015.05.19 특허법 18개월, 2명, 0.05억원 상용화단계
특허 빌트업 전면 취출 및 배압 Fan 적용 전산실 냉방장치 1025354100000 2023.05.17 특허법 26개월, 2명, 0.05억원 상용화단계
디자인 피씨 구조물용 거더 3009493430000 2018.03.15 특허법 6개월, 2명, 0.02억원 상용화단계
디자인 피씨 구조물용 슬래브 3009311380000 2017.11.08 특허법 10개월, 2명, 0.02억원 상용화단계
디자인 피씨 구조물용 슬래브 3009311370000 2017.11.08 특허법 10개월, 2명, 0.02억원 상용화단계

※ 상기 지적 재산권은 2021년 10월 1일 물적분할 당시 당사로 승계된 건으로 취득일은 지적재산권의 실제 취득일입니다.

다. 법률 등 규제사항연결기업은 건설산업기본법, 하도급거래 공정화에 관한 법률, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 건축법, 주택법, 도시 및 주거환경정비법, 건축물의 분양에 관한 법률, 표시·광고의 공정화에 관한 법률, 전기공사업법 등 다양한 법규로부터 업무 전반에 영향을 받고 있습니다. 또한, 각 법률 규정 위반 시 처벌 규정에 따라 벌금, 벌점 등으로 인하여 영업 손실 등을 입을 수 있으며 법률 및 규정을 엄수하기 위해 노력하고 있습니다. 라. 환경 등의 규제사항연결기업은 날로 악화되는 환경을 보존하기 위하여 사업계획, 설계, 시공 및 서비스에 이르는 모든 활동에서 정부가 법률로 규제하고 있는 환경영향평가법, 대기환경보전법, 물환경보전법, 폐기물관리법 등 각종 환경관련 법규를 엄격히 준수하고 있습니다.특히 범사회적 이슈로 떠오르고 있는 미세먼지 문제의 심각성을 인지하고, 건설현장의 미세먼지 저감을 위하여, 환경부에서 주관하는 고농도 미세먼지 대응 자발적 협약에 참여하고 있으며, 현장에서 발생하기 쉬운 환경 위반사항을 사전에 예방하고, 현장에서 환경 점검을 통한 환경관리를 할 수 있도록 노력하고 있습니다.

마. 사업부문의 시장여건 및 영업의 개황 □ 자이에스앤디 및 주요 종속회사의 사업부문별 현황 요약

구 분

 회사명

사업의 내용
건축 사업 자이씨앤에이(주) 클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 석유화학 플랜트사업 등을 건설하는 법인입니다.
ZEIT C&A NANJING Co., Ltd. 클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 석유화학 플랜트사업 등을 건설하는 자이씨앤에이(주)의 중국 내 시공전문 자회사입니다.
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED 클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 석유화학 플랜트사업 등을 건설하는 자이씨앤에이(주)의 베트남 내 시공전문 자회사입니다

주택사업

 자이에스앤디(주)

아파트, 오피스텔, 주상복합 등 건축물 시공 분양(부동산 개발 및 공급)
Home Solution 사업 자이에스앤디(주)

스마트 홈 시스템(IoT, 홈네트워크 시스템) 전문직별 공사업(통신공사업 등)

시설물유지관리 등(AS, 아파트 입주관리, 고객센터, 기타)

환기형공기청정기 'Sys Clein' 제조, 판매 및 설치Xi 옵션(시스템 에어컨 등 빌트인가전) 판매 및 설치부동산 임대(부동산 임대관리)

부동산 관리업(주거용, 비주거용 부동산관리 등)

민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역

(1) 건축 사업부문

(가) 산업의 특성회사가 영위하는 건축사업은 액정 디스플레이 제조 클린룸 조성과 전기차 및 IT기기용 배터리 공장, 가전제품 생산을 위한 첨단공장 건설과 석유화학플랜트 등 하이테크시설 건설을 중심으로 사업을 전개하고 있습니다. 회사가 영위하는 산업 중 첨단 공장 건설 및 석유화학플랜트는 EPC(Engineering, Procurement, Construction) 방식으로 프로젝트가 수행되고 발주처의 요구사항을 충족시켜야 하기 때문에 고도의 기술력 뿐만 아니라 광범위한 지식서비스를 필요로 합니다.(나) 산업의 성장성회사가 영위하는 건축사업은 기술의 발전에 민감하게 반응하는 특징을 가지고 있으며, IT 및 친환경 등 기타 산업과의 연관성이 큰 분야입니다. 또한 첨단산업을 중심으로 생산시설 투자가 증가하고 있고 ESG 경영의 중요성이 대두되면서 발주처의 친환경/재생 제품의 연구개발이 본격화되고 있어 기존 역량을 바탕으로 해당 분야로의 사업영역 확장을 기대하고 있습니다.(다) 경기변동의 특성

회사가 영위하는 사업부문 중 i) 첨단공장 건설은 기업의 장기 비전 및 해당 산업분야 성장에 따른 투자계획 등이 주요 경기 변동 요인으로 작용하고 있고, ii) 석유화학플랜트 산업은 유가, 석유/화학 제품 소비량, 세계 각국의 에너지 정책 및 투자계획, 국제 에너지 협약 등이 주요 경기 변동 요인으로 작용하고 있으므로 이를 고려한 발주처의 플랜트 발주 계획에 의해 시장 규모 및 방향이 결정되는 특징을 가지고 있습니다.(라) 경쟁상황

회사가 시공하고 있는 첨단 반도체공장 건설, 데이터센터, R&D연구시설 및 업무시설과 플랜트부문은 진입장벽이 매우 높은 하이테크 산업이며, 해당 시설을 건설한 실적을 보유하고 있는 기업이 삼성, SK 등 소수에 국한되어 있습니다.(마) 회사의 경쟁상의 강점공사 기획부터 설계, 발주, 시공에 이르기까지 건설 사업의 모든 단계에 참여하여 고객에게 품질, 원가, 기술 관련 차별적인 건설 가치를 제공하고 있습니다. 특히 클린룸 설계 및 시공 역량을 보유함으로써 경쟁우위를 가지며, 소수에 국한된 반도체/디스플레이/2차 전지 공정에 특화된 생산시설 BIM(Building Information Modeling)을 확보함으로써 타사 대비 우월한 경쟁력을 확보하고 있습니다.

(2) 주택사업부문(가) 산업의 특성 주택사업부문은 생활의 기본인 주거시설을 공급하는 사업분야이며, 대부분의 주택사업을 영위하는 기업들은 토지확보, 분양, 시공까지의 업무를 주로 하고 있습니다. 주택사업부문은 경기동향, 시중 유동성 및 고객의 니즈에 민감하게 반응합니다. 또한 주택사업부문은 타 산업에 비해 가치창출, 고용유발 등 경기부양 효과가 크기 때문에 침체된 경기를 활성화하는 견인차 역할을 담당하고 있으며, IT, 친환경 등 기타산업과의 연관성이 매우 큰 산업적 특징을 지니고 있습니다. (나) 성장성 주택사업부문은 직접 토지를 매입하여 시행과 시공을 병행하는 개발형 주택사업과, 주택조합, 시행사 등 발주처의 요구에 따라 시공하여 공급하는 도급공사로 구분됩니다. 새로운 정부는 민간주도로 전국에 270만호 주택공급을 공약한 바 있으나, 고금리 상황 지속, 미분양 증가, 주택 거래량 감소 주택경기의 불확실성 증대로 인하여 민간 주도의 주택 공급이 성공적으로 달성될 지는 미지수 입니다.그러나 정부는 정비사업 활성화를 위해 안전진단기준, 재초환 등 규제정비를 통해 규제를 완화하고 있으며, 거래 활성화를 위해 취득세, 종부세 등 세제 및 금융규제를 지속적으로 완화하고 있습니다. 아울러 제1기 신도시 개발 정책과 도심 직주근접형 선호 등을 고려하여 볼 때 대규모정비사업과 더불어 500세대 미만의 도심 소규모 재건축, 가로주택 정비사업 등을 중심으로 지속적인 사업기회가 발생할 것으로 예상하고 있습니다.

(다) 경기변동의 특성 국내 주택사업은 대·내외 경기 상황과 정부의 부동산 정책에 상당한 영향을 받습니다. 2013년 이후 풍부한 유동성과 정부의 활성화 정책으로 주택시장은 상승세를 유지하였으며, 전국적으로 대규모 주택공급이 이루어졌습니다. 하지만 고금리, 대출규제 및 정부의 부동산 규제 정책 등으로 부동산 경기는 급속히 악화되었습니다.현재 정부는 각종 부동산 규제 완화, 세제 개편, 금융 규제 완화 등을 통하여 부동산 경기가 연착륙할 수 있도록 각종 대책을 마련 중입니다.따라서 향후 정부 정책의 시장 안착, 금리 안정세 유지, 주택 매수 심리 개선, 원자재 가격 하락 등의 외부 변수에 따라 주택시장의 성장성은 영향을 받을 것으로 예상하고 있습니다. (라) 경쟁상황 국내 주택건설시장은 1999년 면허제에서 등록제로 전환됨에 따라 건설업 면허 취득을 통한 시장진입이 가능한 완전경쟁 시장입니다. 이로 인해 타 산업에 비해 업체의 수가 매우 많고 경쟁이 치열한 편입니다. 그러나 사회환경 변화 및 소비자 트렌드 변화에 따라 기존에 주택을 선택하던 기준이 되었던 주택 가격 및 입지에서 벗어나 브랜드, 디자인, 조경 및 편의시설까지 고려한 소비자의 복합적이며 합리적인 선택에 의해 거래가 결정되고 있습니다. (마) 회사의 경쟁상의 강점 당사는 i) GS건설과 브랜드 사용계약을 체결하여 국내 아파트 브랜드 1위에 빛나는 "자이르네 및 자이엘라" 브랜드를 적용하여 분양성을 제고하고 있으며, ii) 사업초기 다양한 컨설팅 지원(사업인허가, 자금조달, 사업계획 및 적정 분양가 산출 등) iii) 우수한 재무구조를 바탕으로 다양한 투자 활동 ⅳ) 뛰어난 공사관리 능력 및 자이 브랜드에 걸맞는 시공품질 ⅴ) 다년간에 걸쳐 습득한 아파트 하자보수 Know-How 및 준공 후 부동산 운영능력을 바탕으로 개발, 분양, 시공, 사후관리 전반에 걸친 One Stop 서비스를 제공함으로써 고객으로부터 높은 신뢰를 얻고 있습니다.

(3) Home Solution 사업부문(3-1) Home Improvement 산업(가) 산업의 특성 Home Improvement 산업은 아파트 입주민들을 대상으로 삶의 질을 향상시키고, 생활 편의를 제공하는 부가가치서비스 사업으로 당사는 i) 스마트 홈 시스템 제조 및 판매, ii) 준공 건축물에 대한 A/S 등 사후관리 서비스 제공부문 iii) 환기형공기청정기 'Sys Clein'과 시스템 에어컨 등 빌트인가전을 판매하고 있으며, 이 중 건축물에 대한 A/S 등 사후관리 서비스 제공, 시스템 에어컨 등 빌트인가전 판매 등의 경우 별도의 산업이 존재하지 않습니다. (나) 성장성

국내 스마트홈 시장은 삷의 질 향상, 편의성 및 안전성에 대한 중요성 등이 부각됨에 따라 편리하면서도 안전하고, 즐거움이 있는 세련된 주거 환경에 대한 욕구가 강해지고 있습니다.

환기형 공기청정기 'Sys Clein'은 2019년 하반기 신규 론칭하였으며, 국내 공기청정기시장은 2016년 약 100만대 규모에서 미세먼지의 심각성이 주목을 받으면서 2018년 약 250만대로 크게 성장하였으며, 2025년에도 지속적인 성장을 거듭할 것으로 예상됩니다.

(다) 경기변동의 특성

당사가 영위하고 있는 정보통신, 옵션, CS 등은 건설 경기와 밀접한 관련을 지니고 있으며 그 이유는 다음과 같습니다.

- 정보통신 : 스마트홈 및 전기/통신 공사 수주는 신규 주택 착공이 이뤄져야 발생하기에 건설 경기와의 연관성이 높습니다.

- 옵션 등 : 신규 아파트 분양 시 빌트인 냉장고, 에어컨 등을 판매하고 있어 민간주택 경기와의 연관성이 높습니다.

(라) 경쟁상황 i) 스마트홈 시스템 경쟁의 특성은 우수한 품질 및 기능, 신규 서비스 연동, 디자인, 제품 가격, A/S 능력 등으로 볼 수 있습니다. 대기업 계열사인 당사와 HDC랩스는 모회사의 신규분양 아파트에 스마트홈 제품과 정보통신공사를 동시에 공급하고 있으며, 코맥스, 코콤, 롯데정보통신의 경우 스마트홈 제품을 공급하는데 주력하고 있습니다.

ii) 공기청정기 시장은 기존 제조사인 '삼성전자, 'LG전자', '코웨이' 등이 시장을 장악하고 있으나, 신 개념의 환기형 공기청정기 시장은 가구형이 아닌 천장 매립형으로 환기와 공기청정을 결합한 새로운 개념의 공기청정시스템으로 시장을 개척하고 있어 기존 업체들과의 경쟁은 심하지 않습니다.

(마) 회사의 경쟁상의 강점 i) 회사는 현재 자체 개발한 스마트홈 플랫폼은 물론, 통신사 연동, 포털연동 플랫폼 등 국내에서 제공되는 모든 종류의 플랫폼을 보유하고 있습니다. 특히 자체 개발한 플랫폼 기술은 단지내에 서버를 구축한 빅 데이터 기반의 무선통신 플랫폼으로 향후 다가올 IoT시대의 고객 니즈를 실시간으로 반영할 수 있는 기반이 될 것입니다.

ii) 'Sys Clein' 시스템은 환기 기능을 담당하는 전열교환기의 장점과 실내 공기를 신속하게 정화시켜주는 공기청정기의 장점이 결합되어 실내공기질을 관리해주는 신개념 공기청정 시스템으로, 당사에서 최초로 개념을 정리하고, 개발한 신제품입니다. 당사는 향후 지속적인 연구개발을 통하여 신제품을 지속적으로 개발하는 한편, 마케팅 활동으로 기존 공기청정기와의 차별화를 통하여 시장을 확대해 나갈 계획입니다. (3-2) 부동산운영 사업부문 (가) 산업의 특성 부동산업은 부동산 임대 및 중개업(1960년대), 감정평가업(1970년대), 부동산개발업(1980년대), 부동산관리업(1990년대), 부동산자문업(2000년대 이후) 등으로 그 사업 영역이 확대되고 있습니다. 현재 부동산 중개업, 관리업 등 후방 밸류체인 사업의 경우 영세/군소 업체가 대부분이며, 관련 규제 등으로 One-Stop 서비스가 활성화 되어 있지 않아 수요자들의 불편을 초래하고 있는 실정입니다. 이에 따라, 금융과 실물에 대한 역량, 사업 전반에 대한 관리 및 기획 능력을 갖춘 부동산 임대관리(LM), 부동산 시설관리(FM), 부동산재산관리(PM), 자산관리(AM) 등 전반적인 부동산 관련 서비스를 제공하는 부동산종합서비스회사 도입의 필요성이 점차 확대되고 있습니다.

(나) 산업의 성장성 국내 부동산서비스 시장은 2000년 이후 지속적으로 성장하는 모습을 보이고 있습니다. 부동산 임대, 개발 및 공급, 관리 등 부동산 관련 사업이 확대됨에 따라 부동산 관련 서비스에 대한 수요는 지속적으로 증가하고 있으며, 이에 따라 2014년 21.2조원 수준에 머물렀던 국내 부동산 서비스 시장은 그 성장세가 가속화되고 있습니다. 특히 정부는 '20.12.24 "제1차 부동산서비스산업 진흥 기본 계획"을 통해 규제 혁신 및 서비스 품질 개선을 통해 부동산서비스 산업이 고부가가치를 창출하는 산업으로 성장시킨다는 계획을 발표하였습니다. (다) 경기변동의 특성

부동산운영 사업은 부동산 임대 관리, 부동산 관리(PM, FM) 업무를 영위하고 있는 내수 중심의 산업입니다. 또한 신규 주택 착공과 큰 영향이 없는 기존 건물의 유지관리서비스를 제공하고 있기에 건설 부동산 경기를 포함한 일반 경기변동에 대한 영향을 비교적 적게 받고 있는 분야이며, 계약기간 동안 계약서에 기재된 일정 금액 혹은 정액 대비 일정 비율로 서비스의 대가를 지급받는 형태입니다. 따라서 경기 변동이 심화될 시에도 계약 기간 동안에는 안정적으로 수익을 창출할 수 있습니다.

(라) 경쟁상황

당사가 향후 주력으로 삼을 주택임대운영 시장은 자산운영사, 리츠, 전문임대법인, 건설사 등 다양한 형태의 사업자가 진출하고 있습니다. 향후 기축 주거 임대 시장이 더욱 확대될 것이며, 시장이 확대되는 상황에서 초기 시장선점이 중요한 상황입니다.

(마) 회사의 경쟁상의 강점 부동산운영 사업자의 대다수가 영세업자로 구성되어 있는데 반해 당사는 i) 우수한 신용도 및 재무구조 확보 ii) 개발부터 임대운영까지 One-stop solution 제공 iii)호텔, 대규모 오피스빌딩, 복합시설(주거+상업+오피스) 등 다양한 관리실적으로 경쟁업체 대비 차별성을 보유하고 있습니다. 또한 회사는 시공, 개발, 컨설팅, 시설관리(FM), 임대(LM), 부동산 사후관리 서비스 등 부동산종합 value chain을 완성하여 고객 요구사항에 대하여 맞춤형 서비스 제공이 가능하며, 고객 자산을 안전하게 관리하고 가치를 상승시키기 위하여 항상 노력하고 있습니다.

바. 부문별 재무정보

(단위 :백만원)
구분 제26기1분기(당기) 제25기(전기) 제24기(전전기)
매출액 312,684 1,578,173 2,374,632
건축사업 192,947 1,047,561 1,819,532
주택사업 35,362 247,265 250,371
Home Solution 사업 84,375 283,347 304,728
영업이익 -10,602 2,376 126,592
건축사업 -18,443 15,034 108,614
주택사업 -2,311 -40,809 -12,748
Home Solution 사업 10,152 28,150 30,726
유·무형자산 354,596 377,142 390,828
건축사업 199,275 192,005 196,419
주택사업 118,520 147,815 147,749
Home Solution 사업 30,385 30,694 38,917
공통부문 6,416 6,629 7,743
총자산 1,225,133 1,305,236 1,569,165
건축사업 376,403 490,417 809,750
주택사업 306,902 329,486 277,367
Home Solution 사업 129,847 119,608 117,228
공통부문 411,981 365,724 364,820

사. 신규사업 - 해당사항 없음

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

가. 요약연결재무정보

(단위 : 백만원)
구분 제26기1분기 제25기 제24기
(2025년 3월말) (2024년 12월말) (2023년 12월말)
유동자산 813,893 870,461 1,129,482
현금및현금성자산 253,331 224,403 323,167
매출채권및기타채권 364,464 437,888 467,899
계약자산 61,809 87,687 125,845
재고자산 55,471 57,541 18,676
단기금융자산 39,901 27,683 154,675
기타유동자산 38,917 35,259 39,220
비유동자산 411,239 434,775 439,683
장기매출채권및기타채권 5,224 5,242 7,158
당기손익-공정가치측정 금융자산 26,413 25,593 16,607
장기금융자산 6,085 4,413 4,737
유형자산 4,719 4,234 3,787
무형자산 194,359 195,628 196,518
투자부동산 117,243 146,912 145,933
사용권자산 38,276 30,368 44,590
순확정급여자산 0 0 4,165
이연법인세자산 15,168 16,330 10,946
기타비유동자산 3,752 6,055 5,242
자산 총계 1,225,132 1,305,236 1,569,165
유동부채 376,828 437,229 551,849
비유동부채 200,799 201,891 223,781
부채 총계 577,627 639,120 775,630
[지배기업의 소유주지분] 532,033 539,998 517,146
자본금 49,029 49,029 49,029
자본잉여금 299,609 299,609 267,391
기타자본 -2,997 -2,997 -
기타포괄손익누계액 3,430 3,430 279
이익잉여금 182,962 190,927 200,447
[비지배지분] 115,472 126,118 276,389
자본 총계 647,505 666,116 793,535
구분 2025.01.01~2025.03.31 2024.01.01~2024.12.31 2023.01.01~2023.12.31
매출액 312,684 1,578,173 2,374,633
영업이익(손실) -10,602 2,376 126,592
당기순이익(손실) -8,069 6,644 94,998
지배지분당기순이익(손실) -639 1,651 40,686
기본주당이익(손실)(원) -26 3 1,009
희석주당이익(손실)(원) -13 34 830
연결에 포함된 회사수 5 5 6

나. 요약재무정보

(단위 : 백만원)
구분 제26기1분기 제25기 제24기
(2025년3월말) (2024년12월말) (2023년12월말)
유동자산 361,243 296,905 429,841
현금및현금성자산 88,125 50,130 121,901
매출채권및기타채권 166,737 135,196 120,446
계약자산 11,432 22,949 21,100
재고자산 53,642 55,986 11,271
단기금융자산 8,429 8,382 130,493
기타유동자산 32,878 24,262 24,630
비유동자산 487,487 517,913 329,574
　 유형자산 3,360 2,779 2,597
　 무형자산 5,503 5,792 3,998
　 투자부동산 117,243 146,912 145,933
　 사용권자산 29,216 29,655 41,881
　 종속회사지분증권 289,989 289,989 102,005
　 장기매출채권및기타채권 5,175 5,192 7,021
　 장기금융자산 4,210 4,239 4,350
　 이연법인세자산 10,553 11,609 7,831
　 당기손익-공정가치측정 금융자산 18,486 17,701 8,716
　 기타비유동자산 3,752 4,045 5,242
자산 총계 848,730 814,818 759,415
유동부채 197,317 161,868 167,818
비유동부채 183,846 193,388 121,425
부채 총계 381,163 355,256 289,243
자본금 49,029 49,029 49,029
자본잉여금 278,808 278,808 267,434
기타 자본 -2,997 -2,997 0
이익잉여금 142,727 134,722 153,709
자본 총계 467,567 459,562 470,172
종속·관계·공동기업 투자주식의 평가방법 원가법 원가법 원가법
구분 2025.01.01~2025.03.31 2024.01.01~2024.12.31 2023.01.01~2023.12.31
매출액 119,737 530,613 555,101
영업이익(손실) 7,841 -12,658 17,978
당기순이익(손실) 15,306 -8,795 17,774
기본주당이익(손실)(원) 392 -269 419
희석주당이익(손실)(원) 317 -181 363

2. 연결재무제표 2-1. 연결 재무상태표

연결 재무상태표

제 26 기 1분기말 2025.03.31 현재

제 25 기말 2024.12.31 현재

(단위 : 원)

자산

　　

　유동자산

813,893,866,834

870,460,896,599

　　현금및현금성자산

253,331,209,426

224,403,106,703

　　매출채권및기타채권

364,464,030,706

437,887,578,532

　　계약자산

61,809,264,767

87,686,938,544

　　재고자산

55,471,486,534

57,540,894,959

　　단기금융자산

39,900,809,240

27,683,326,052

　　기타유동자산

38,917,066,161

35,259,051,809

　비유동자산

411,237,896,579

434,774,819,878

　　매출채권 및 기타비유동채권

5,224,119,680

5,241,981,070

　　당기손익-공정가치측정 금융자산

26,413,267,647

25,592,716,087

　　장기금융자산

6,084,751,185

4,413,242,713

　　유형자산

4,719,220,797

4,233,615,961

　　무형자산

194,358,589,603

195,628,039,983

　　투자부동산

117,242,539,793

146,912,258,866

　　사용권자산

38,275,736,614

30,368,584,678

　　이연법인세자산

15,167,561,518

16,329,660,020

　　기타비유동자산

3,752,109,742

6,054,720,500

　자산총계

1,225,131,763,413

1,305,235,716,477

부채

　　

　유동부채

376,828,563,693

437,228,803,352

　　매입채무 및 기타채무

149,186,242,735

207,307,156,693

　　단기금융부채

39,466,584,602

47,515,716,681

　　계약부채

137,331,675,043

140,270,326,730

　　법인세부채

4,255,328,645

2,147,129,075

　　유동충당부채

12,176,309,548

13,666,642,040

　　기타 유동부채

34,412,423,120

26,321,832,133

　비유동부채

200,798,601,790

201,891,333,616

　　장기금융부채

129,000,958,858

123,150,924,010

　　순확정급여부채

12,178,691,348

10,113,502,626

　　비유동충당부채

13,450,028,828

13,061,000,072

　　이연법인세부채

1,447,071,475

1,261,368,992

　　기타 비유동 부채

0

6,360,612

　　장기계약부채

44,721,851,281

54,298,177,304

　부채총계

577,627,165,483

639,120,136,968

자본

　　

　지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본

532,032,320,217

539,997,185,461

　　자본금

49,028,520,000

49,028,520,000

　　자본잉여금

299,608,898,657

299,608,898,657

　　기타포괄손익누계액

3,430,615,934

3,429,549,645

　　이익잉여금

182,961,757,661

190,927,689,194

　　기타자본

(2,997,472,035)

(2,997,472,035)

　비지배지분

115,472,277,713

126,118,394,048

　자본총계

647,504,597,930

666,115,579,509

부채와 자본 총계

1,225,131,763,413

1,305,235,716,477

　

제 26 기 1분기말

제 25 기말

2-2. 연결 포괄손익계산서

연결 포괄손익계산서

제 26 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지

제 25 기 1분기 2024.01.01 부터 2024.03.31 까지

(단위 : 원)

매출액

312,683,717,305

312,683,717,305

400,474,917,076

400,474,917,076

　공사수익

289,255,089,438

289,255,089,438

377,587,705,489

377,587,705,489

　용역매출액

23,428,627,867

23,428,627,867

22,887,211,587

22,887,211,587

매출원가

298,157,732,024

298,157,732,024

378,953,077,899

378,953,077,899

　공사매출원가

275,634,511,244

275,634,511,244

356,720,736,998

356,720,736,998

　용역매출원가

22,523,220,780

22,523,220,780

22,232,340,901

22,232,340,901

매출총이익

14,525,985,281

14,525,985,281

21,521,839,177

21,521,839,177

판매비와관리비

25,128,101,354

25,128,101,354

20,930,349,072

20,930,349,072

영업이익(손실)

(10,602,116,073)

(10,602,116,073)

591,490,105

591,490,105

기타수익

8,932,753,322

8,932,753,322

990,455,199

990,455,199

기타비용

119,450,630

119,450,630

389,372,770

389,372,770

금융수익

2,070,540,088

2,070,540,088

4,317,250,644

4,317,250,644

금융원가

2,569,512,975

2,569,512,975

3,004,854,671

3,004,854,671

법인세비용차감전순이익(손실)

(2,287,786,268)

(2,287,786,268)

2,504,968,507

2,504,968,507

법인세비용(수익)

5,781,554,032

5,781,554,032

2,004,884,678

2,004,884,678

분기순이익

(8,069,340,300)

(8,069,340,300)

500,083,829

500,083,829

기타포괄손익

(87,863,279)

(87,863,279)

2,023,899,228

2,023,899,228

　당기손익으로 재분류되지 않는항목(세후기타포괄손익)

1,777,148

1,777,148

2,145,807,269

2,145,807,269

　　해외사업장환산

1,777,148

1,777,148

2,145,807,269

2,145,807,269

　당기손익으로 재분류될 수 있는 항목(세후기타포괄손익)

(89,640,427)

(89,640,427)

(121,908,041)

(121,908,041)

　　확정급여제도의 재측정손익

(89,640,427)

(89,640,427)

(121,908,041)

(121,908,041)

분기총포괄손익

(8,157,203,579)

(8,157,203,579)

2,523,983,057

2,523,983,057

분기순이익(손실)의 귀속

　　　　

　지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)

(639,129,666)

(639,129,666)

569,385,620

569,385,620

　비지배지분에 귀속되는 당기순이익(손실)

(7,430,210,634)

(7,430,210,634)

(69,301,791)

(69,301,791)

분기포괄손익의 귀속

　　　　

　포괄손익, 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분

(711,087,244)

(711,087,244)

1,135,542,590

1,135,542,590

　포괄손익, 비지배지분

(7,446,116,335)

(7,446,116,335)

1,388,440,467

1,388,440,467

주당이익

　　　　

　기본주당이익(손실) (단위 : 원)

(26)

(26)

5

5

　희석주당이익(손실) (단위 : 원)

(13)

(13)

12

12

　

제 26 기 1분기

제 25 기 1분기

3개월

누적

3개월

누적

2-3. 연결 자본변동표

연결 자본변동표

제 26 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지

제 25 기 1분기 2024.01.01 부터 2024.03.31 까지

(단위 : 원)

2024.01.01 (기초자본)

49,028,520,000

267,391,107,439

0

200,447,589,089

278,542,249

517,145,758,777

276,389,493,515

793,535,252,292

분기총포괄손익

0

0

0

478,925,567

656,617,023

1,135,542,590

1,388,440,467

2,523,983,057

　분기순이익

0

0

0

569,385,620

0

569,385,620

(69,301,791)

500,083,829

　해외사업환산손익

0

0

0

0

656,617,023

656,617,023

1,489,190,246

2,145,807,269

　확정급여제도의 재측정손익

0

0

0

(90,460,053)

0

(90,460,053)

(31,447,988)

(121,908,041)

소유주와의 거래로 인한 증가(감소), 자본

0

0

0

(7,354,278,000)

0

(7,354,278,000)

(16,000,000,000)

(23,354,278,000)

　배당금지급

0

0

0

(7,354,278,000)

0

(7,354,278,000)

(16,000,000,000)

(23,354,278,000)

2024.03.31 (기말자본)

49,028,520,000

267,391,107,439

0

193,572,236,656

935,159,272

510,927,023,367

261,777,933,982

772,704,957,349

2025.01.01 (기초자본)

49,028,520,000

299,608,898,657

(2,997,472,035)

190,927,689,194

3,429,549,645

539,997,185,461

126,118,394,048

666,115,579,509

분기총포괄손익

0

0

0

(712,153,533)

1,066,289

(711,087,244)

(7,446,116,335)

(8,157,203,579)

　분기순이익

0

0

0

(639,129,666)

0

(639,129,666)

(7,430,210,634)

(8,069,340,300)

　해외사업환산손익

0

0

0

0

1,066,289

1,066,289

710,859

1,777,148

　확정급여제도의 재측정손익

0

0

0

(73,023,867)

0

(73,023,867)

(16,616,560)

(89,640,427)

소유주와의 거래로 인한 증가(감소), 자본

0

0

0

(7,253,778,000)

0

(7,253,778,000)

(3,200,000,000)

(10,453,778,000)

　배당금지급

0

0

0

(7,253,778,000)

　

(7,253,778,000)

(3,200,000,000)

(10,453,778,000)

2025.03.31 (기말자본)

49,028,520,000

299,608,898,657

(2,997,472,035)

182,961,757,661

3,430,615,934

532,032,320,217

115,472,277,713

647,504,597,930

　

자본

지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분

비지배지분

자본 합계

자본금

자본잉여금

기타자본구성요소

이익잉여금

기타포괄손익누적액

지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 합계

2-4. 연결 현금흐름표

연결 현금흐름표

제 26 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지

제 25 기 1분기 2024.01.01 부터 2024.03.31 까지

(단위 : 원)

영업활동현금흐름

15,656,920,659

(9,435,224,223)

　영업에서 창출된 현금흐름

15,852,515,880

(4,144,711,345)

　이자수취

2,084,108,631

4,360,769,067

　이자지급

(991,385,473)

(2,161,895,082)

　배당금수취

11,772,434

39,518,866

　법인세납부(환급)

(1,300,090,813)

(7,528,905,729)

투자활동현금흐름

24,160,491,556

55,887,577,921

　단기금융자산의 처분

45,655,707,157

136,498,190,250

　임차보증금의 감소

611,900,000

1,773,587,429

　단기대여금의 감소

720,590,730

11,000,000,000

　당기손익인식금융자산의 처분

108,969,000

0

　비품의 처분

100,000

125,181

　기계장치의 처분

0

126,797

　투자부동산의 처분

38,000,000,000

0

　단기금융자산의 취득

(57,615,477,157)

(80,742,000,000)

　장기금융자산의 취득

0

(142,432)

　단기대여금의 증가

0

(300,000,000)

　당기손익-공정가치측정 금융자산의 취득

(892,354,000)

(8,516,180,800)

　기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 취득

0

(139,692)

　기계장치의 취득

0

(126,797)

　비품의 취득

(642,572,469)

(206,891,185)

　공구와 기구의 취득

(35,920,300)

(499,835,181)

　차량운반구의 취득

(118,410,461)

0

　기타유형자산의 취득

0

(7,930,000)

　소프트웨어의 취득

(13,000,000)

(826,500,000)

　개발비의 취득

0

(215,035,860)

　기타무형자산의 취득

(60,000,000)

(877,927,000)

　투자부동산의 취득

(588,540,944)

(848,589,789)

　임차보증금의 증가

(970,500,000)

(343,153,000)

재무활동현금흐름

(10,873,667,856)

679,812,182

　단기차입금의 차입

33,207,440,000

43,100,000,000

　장기차입금의 차입

42,715,000

0

　리스부채의 상환

(1,023,822,856)

(2,420,187,818)

　단기차입금의 상환

(43,100,000,000)

(40,000,000,000)

환율변동효과 반영전 현금및현금성자산의 순증가(감소)

28,943,744,359

47,132,165,880

기초현금및현금성자산

224,403,106,703

323,167,211,865

현금및현금성자산에 대한 환율변동효과

(15,641,636)

1,972,711,147

기말현금및현금성자산

253,331,209,426

372,272,088,892

　

제 26 기 1분기

제 25 기 1분기

3. 연결재무제표 주석 1. 일반사항 (연결)

기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배기업인 자이에스앤디 주식회사(이하 "지배기업")와 종속기업(이하 지배기업과 그 종속기업을 일괄하여 "연결기업")의 일반사항은 다음과 같습니다.

1.1 지배기업 개요

지배기업은 2000년 4월 8일에 설립되어 주택건설업, 건축공사업, 홈네트워크 설치와정보통신공사, 주택관리업 및 전자경비업을 주요 사업목적으로 하고 있습니다. 지배기업은 2016년 6월 21일을 합병기일로 하여 지에스건설㈜가 지분의 100% 를 보유하고 있던 자이서비스㈜를 흡수합병하였습니다. 지배기업은 합병 이후 시설물유지관리업 및 유상옵션 판매와 주거부문의 주택관리 뿐만 아니라 BTO, BTL, 비주거(빌 딩, 호텔 등)부문의 운영관리 등으로 사업범위를 확장하고 있으며 2018년 2월 23일자로 주식회사 이지빌에서 자이에스앤디 주식회사로 사명을 변경하였습니다.

지배기업은 2019년 11월 6일자로 주식을 한국거래소가 개설한 유가증권시장에 상장하였습니다.

당분기말 현재 자본금은 49,029백만원이며, 당사의 최대주주는 지에스건설㈜(39.4%)입니다.

1.2 종속기업 현황

보고기간종료일 현재 연결대상 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

기업명 소유지분율(%) 소재지 결산일 업종 비고
당분기말 전기말
자이씨앤에이㈜ 60 60 한국 12월31일 건설업 자이에스앤디㈜의 종속기업
ZEIT C&A NANJING Co,. Ltd. 100 100 중국 12월31일 건설업 자이씨앤에이㈜의 종속기업
ZEIT C&A Vietnam construction Co., Ltd 100 100 베트남 12월31일 건설업 자이씨앤에이㈜의 종속기업
ZEIT C&A POLAND sp.zo.o. 100 100 폴란드 12월31일 건설업 자이씨앤에이㈜의 종속기업
ZEIT C&A AMERICA, INC. 100 100 미국 12월31일 건설업 자이씨앤에이㈜의 종속기업

1.3 종속기업 관련 재무정보 요약

(단위: 백만원)
기업명 당분기말 당분기
자산 부채 자본 매출 당기순손익
㈜지에프에스 - - - - -
자이씨앤에이㈜ 379,060 145,678 233,381 103,879 (16,160)
ZEIT C&A NANJING Co,. Ltd. 32,835 17,787 15,048 1,109 (520)
ZEIT C&A Vietnam construction Co., Ltd. 71,046 34,549 36,497 38,600 (4,032)
ZEIT C&A POLAND sp.zo.o. 5,339 973 4,366 - (108)
ZEIT C&A AMERICA, INC. 12,467 4,911 7,556 49,730 2,430
(단위: 백만원)
기업명 전기말 전분기
자산 부채 자본 매출 당기순손익
㈜지에프에스 - - - 24,000 23,121
자이씨앤에이㈜ 455,237 197,655 257,583 155,011 11,513
ZEIT C&A NANJING Co,. Ltd. 56,038 40,496 15,542 26,444 (91)
ZEIT C&A Vietnam construction Co., Ltd. 84,779 43,953 40,825 77,328 6,165
ZEIT C&A POLAND sp.zo.o. 5,204 991 4,213 2,066 8
ZEIT C&A AMERICA, INC. 9,494 4,379 5,115 206 (437)

2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책의 요약 (연결)

2.1. 재무제표 작성기준

연결기업의 2025년 3월 31일로 종료하는 3개월 보고기간에 대한 분기연결재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었습니다. 이 분기연결재무제표는 보고기간말인 2025년 3월 31일 현재 유효하거나 조기 도입한 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다.

중간재무제표는 연차재무제표에 기재할 것으로 요구되는 모든 정보 및 주석사항을 포함하고 있지 아니하므로, 2024년 12월 31일로 종료되는 회계기간에 대한 연차재무제표의 정보도 함께 참고하여야 합니다.

2.1.1. 연결기업이 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

연결기업은 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.

① 기업회계기준서 제1021호 ‘환율변동효과’와 기업회계기준서 제1101호 ‘한국채택국제회계기준의 최초채택’ 개정 - 교환가능성 결여

통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2.1.2. 연결기업이 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

① 기업회계기준서 제1109호 ‘금융상품’, 제1107호 ‘금융상품: 공시’ 개정

실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서 제1109호 ‘금융상품’과 제1107호 ‘금융상품: 공시’가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 주요 개정내용은 다음과 같습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용

- 금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함.

- 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시

- FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시

② 한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11

한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11은 2026 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

- 기업회계기준서 제1101호‘한국채택국제회계기준의 최초채택’: K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용

- 기업회계기준서 제1107호‘금융상품:공시’: 제거 손익, 실무적용지침

- 기업회계기준서 제1109호‘금융상품’: 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의

- 기업회계기준서 제1110호‘연결재무제표’: 사실상의 대리인 결정

- 기업회계기준서 제1007호‘현금흐름표’: 원가법

2.2. 중요한 회계정책

재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책과 계산방법은 주석 2.1.1에서 설명하는 제ㆍ개정 기준서의 적용으로 인한 변경 및 아래 문단에서 설명하는 사항을 제외하고는 전기 재무제표 작성에 적용된 회계정책이나 계산방법과 동일합니다.

2.2.1. 법인세비용

중간기간의 법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균연간법인세율, 즉 추정평균연간유효법인세율을 중간기간의 세전이익에 적용하여 계산합니다.
3. 중요한 회계추정 및 가정 (연결)

연결기업은 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도있습니다.

분기연결재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 법인세비용을 결정하는데 사용된 추정의 방법을 제외하고는 전기 연결재무제표 작성에 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.
4. 영업부문 및 고객과의 계약에서 생기는 수익 (연결)

영업부문에 대한 공시

영업부문에 대한 공시

　　

부문

주택사업부문

주택건축, 분양 등

HS사업부문

홈네트워크공사, 시스클라인공사, 옵션공사, 아파트 A/S, 시설관리, 인프라운영관리 등

건축

첨단공장/연구시설 등 건축, 플랜트 등

지분투자

지분투자회사 관리

　 　

각 보고부문이 수익을 창출하는 제품과 용역의 유형에 대한 기술

영업부문의 수익내역

연결기업은 주요사업에 따라 영업부문을 구분하고 있으며, 해당 부문별 손익은 경영진에 보고 되어 평가되고 있습니다.

영업부문의 수익내역

당분기

(단위 : 백만원)

매출액

35,362

84,375

192,947

0

312,684

0

312,684

매출총이익

441

12,177

1,908

0

14,526

0

14,526

영업이익(손실)

(2,311)

10,152

(18,443)

0

(10,602)

0

(10,602)

　

주택사업부문

HS사업부문

건축

지분투자

부문 매출액

중요한 조정사항

부문 합계

전분기

(단위 : 백만원)

매출액

73,326

66,330

260,819

24,000

424,475

(24,000)

400,475

매출총이익

(2,613)

6,980

17,155

24,000

45,522

(24,000)

21,522

영업이익(손실)

(5,030)

4,431

1,213

23,977

24,591

(24,000)

591

　

주택사업부문

HS사업부문

건축

지분투자

부문 매출액

중요한 조정사항

부문 합계

연결기업의 시점별 수익인식내역

　

연결기업의 시점별 수익인식내역

당분기

(단위 : 백만원)

매출액

34,832

530

35,362

56,377

27,998

84,375

192,947

0

192,947

312,684

　

부문

부문 합계
　

주택사업부문

HS사업부문

건축
　

수행의무

수행의무 합계

수행의무

수행의무 합계

수행의무

수행의무 합계
　

기간에 걸쳐 이행하는 수행의무

한 시점에 이행하는 수행의무

기간에 걸쳐 이행하는 수행의무

한 시점에 이행하는 수행의무

기간에 걸쳐 이행하는 수행의무

한 시점에 이행하는 수행의무

전분기

(단위 : 백만원)

매출액

72,773

553

73,326

43,698

22,632

66,330

260,819

0

260,819

400,475

　

부문

부문 합계
　

주택사업부문

HS사업부문

건축
　

수행의무

수행의무 합계

수행의무

수행의무 합계

수행의무

수행의무 합계
　

기간에 걸쳐 이행하는 수행의무

한 시점에 이행하는 수행의무

기간에 걸쳐 이행하는 수행의무

한 시점에 이행하는 수행의무

기간에 걸쳐 이행하는 수행의무

한 시점에 이행하는 수행의무

지역에 대한 공시

지역에 대한 공시

당분기

(단위 : 백만원)

지역

한국

223,616

371

223,245

중국 및 동남아

39,709

0

39,709

폴란드

0

0

0

미국

49,730

0

49,730

지역 합계

313,055

371

312,684

　 　

총매출액

내부매출액

매출액

전분기

(단위 : 백만원)

지역

한국

294,667

236

294,431

중국 및 동남아

103,772

0

103,772

폴란드

2,066

0

2,066

미국

206

0

206

지역 합계

400,711

236

400,475

　 　

총매출액

내부매출액

매출액

주요 고객에 대한 공시

당분기

(단위 : 백만원)

고객

엘지이노텍 베트남 하이퐁 법인

15,580

W.G. Yates & sons Construction Company

47,469

LG에너지솔루션

34,127

지에스건설㈜

34,056

고객 합계

131,232

　 　

연결매출액의 10%이상을 차지하는 외부고객의 매출액

전분기

(단위 : 백만원)

고객

엘지이노텍 베트남 하이퐁 법인

59,361

W.G. Yates & sons Construction Company

206

LG에너지솔루션

27,034

지에스건설㈜

23,187

고객 합계

109,788

　 　

연결매출액의 10%이상을 차지하는 외부고객의 매출액
5. 매출채권 및 기타채권 (연결)

매출채권 및 기타채권의 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

매출채권 및 기타유동채권

368,285

(3,821)

0

364,464

매출채권 및 기타유동채권

유동매출채권

354,725

(3,681)

0

351,044

분양미수금

15

0

0

15

단기대여금

81

(42)

0

39

단기미수수익

778

0

0

778

단기미수금

12,648

(98)

0

12,550

단기영업보증금

38

0

0

38

장기매출채권 및 기타비유동채권

5,230

0

(6)

5,224

장기매출채권 및 기타비유동채권

장기매출채권

152

0

(6)

146

장기미수금

1

0

0

1

장기대여금

5,000

0

0

5,000

장기기타보증금

77

0

0

77

　 　

총장부금액

손상차손누계액

현재가치할인차금

장부금액 합계

전기말

(단위 : 백만원)

매출채권 및 기타유동채권

440,648

(2,760)

0

437,888

매출채권 및 기타유동채권

유동매출채권

433,513

(2,620)

0

430,893

분양미수금

17

0

0

17

단기대여금

802

(42)

0

760

단기미수수익

1,178

0

0

1,178

단기미수금

5,100

(98)

0

5,002

단기영업보증금

38

0

0

38

장기매출채권 및 기타비유동채권

5,249

0

(7)

5,242

장기매출채권 및 기타비유동채권

장기매출채권

171

0

(7)

164

장기미수금

1

0

0

1

장기대여금

5,000

0

0

5,000

장기기타보증금

77

0

0

77

　 　

총장부금액

손상차손누계액

현재가치할인차금

장부금액 합계

매출채권 및 기타채권 손실충당금과 총장부금액의 변동에 대한 공시

당분기

(단위 : 백만원)

금융상품

미수금

장부금액

손상차손누계액

(98)

0

0

0

(98)

단기대여금

(42)

0

0

0

(42)

매출채권

(2,620)

(1,088)

25

2

(3,681)

　 　 　 　

기초금융자산

대손상각비(대손충당금환입)

환입

제각

기말금융자산

전분기

(단위 : 백만원)

금융상품

미수금

장부금액

손상차손누계액

(88)

(10)

0

0

(98)

단기대여금

(42)

0

0

0

(42)

매출채권

(30)

(7)

8

0

(29)

　 　 　 　

기초금융자산

대손상각비(대손충당금환입)

환입

제각

기말금융자산
6. 건설계약 (연결)

공사계약 잔액 변동내역 공시

　

공사계약 잔액 변동내역 공시

당분기

(단위 : 백만원)

제품과 용역

전기통신공사

2,280

300

553

2,027

홈네트워크공사

16,537

15,882

10,797

21,622

주택공사

453,696

0

34,832

418,864

HI옵션공사

14,163

6,246

7,396

13,013

BTO사업

85,598

0

109

85,489

건축공사

750,339

336,077

192,947

893,469

제품과 용역 합계

1,322,613

358,505

246,634

1,434,484

　 　

기초 계약금액

공사계약 잔액 증감액

건설계약으로 인한 수익(매출액)

기말 계약금액

전분기

(단위 : 백만원)

제품과 용역

전기통신공사

8,645

497

2,334

6,808

홈네트워크공사

18,958

6,099

3,674

21,383

주택공사

450,560

240

72,773

378,027

HI옵션공사

8,089

(54)

3,642

4,393

BTO사업

86,826

0

54

86,772

건축공사

689,346

206,824

260,819

635,351

제품과 용역 합계

1,262,424

213,606

343,296

1,132,734

　 　

기초 계약금액

공사계약 잔액 증감액

건설계약으로 인한 수익(매출액)

기말 계약금액

진행중인 건설계약 내역 공시

　

진행중인 건설계약 내역 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

제품과 용역

전기통신공사

12,218

10,358

1,860

홈네트워크공사

26,198

19,500

6,698

주택공사

196,234

191,605

4,629

HI옵션공사

11,694

6,778

4,916

BTO사업

2,313

2,313

0

건축공사

3,669,306

3,377,309

291,997

제품과 용역 합계

3,917,963

3,607,863

310,100

　 　

누적공사수익

누적공사원가

누적공사손익

전기말

(단위 : 백만원)

제품과 용역

전기통신공사

12,037

10,258

1,779

홈네트워크공사

15,400

11,444

3,956

주택공사

263,595

258,054

5,541

HI옵션공사

7,905

4,642

3,263

BTO사업

2,205

2,205

0

건축공사

3,478,449

3,187,071

291,378

제품과 용역 합계

3,779,591

3,473,674

305,917

　 　

누적공사수익

누적공사원가

누적공사손익

계약자산 및 계약부채 내역

　

계약자산 및 계약부채 내역

당분기말

(단위 : 백만원)

제품과 용역

전기통신공사

477

354

0

홈네트워크공사

2,867

2,080

0

주택공사

3,847

16,627

0

HI옵션공사

2,390

1,390

0

BTO사업

1,850

0

0

건축공사

50,377

33,853

12,558

제품과 용역 합계

61,808

54,304

12,558

　 　

계약자산

계약부채
　 　

미청구공사

초과청구공사

선수금

전기말

(단위 : 백만원)

제품과 용역

전기통신공사

321

238

0

홈네트워크공사

3,574

1,471

0

주택공사

14,936

19,659

0

HI옵션공사

2,377

812

0

BTO사업

1,741

0

0

건축공사

64,737

21,284

23,421

제품과 용역 합계

87,686

43,464

23,421

　 　

계약자산

계약부채
　 　

미청구공사

초과청구공사

선수금

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 공시

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산

29,794

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가를 산정하면서 내린 판단에 대한 기술

자산으로 인식한 계약이행원가는 선급공사원가, 선급금에 포함되어 있습니다. 연결기업은 옵션계약과 관련하여, 계약(또는 예상 계약)과 직접 관련되고, 미래의 수행의무를 이행할 때 사용할 기업의 자원을 창출하거나 가치를 높이며, 회수될 것으로예상되는 원가를 계약이행원가로 인식하였습니다.

　

공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산

24,443

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가를 산정하면서 내린 판단에 대한 기술

자산으로 인식한 계약이행원가는 선급공사원가, 선급금에 포함되어 있습니다. 연결기업은 옵션계약과 관련하여, 계약(또는 예상 계약)과 직접 관련되고, 미래의 수행의무를 이행할 때 사용할 기업의 자원을 창출하거나 가치를 높이며, 회수될 것으로예상되는 원가를 계약이행원가로 인식하였습니다.

　

공시금액

발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하는 계약에 대한 영업부문별 정보

발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하는 계약에 대한 영업부문별 정보

당분기

(단위 : 백만원)

제품과 용역

전기통신공사

0

60

0

55

5

60

55

홈네트워크공사

0

(82)

(77)

12

(17)

(5)

12

주택공사

4,589

0

(549)

549

0

549

549

HI옵션공사

0

0

(24)

24

0

24

24

건축공사

0

(34,911)

(26,215)

(4,855)

(3,841)

(8,696)

(4,855)

제품과 용역 합계

4,589

(34,933)

(26,865)

(4,215)

(3,853)

(8,068)

(4,215)

　 　

공사손실충당부채

총계약수익의 추정의 변동

추정총계약원가 변동금액

공사손익 변동금액의 당기영향

공사손익 변동금액의 향후영향

공사손익변동금액 합계

미청구공사의 감소(증가)

전분기

(단위 : 백만원)

제품과 용역

전기통신공사

0

418

345

(18)

91

73

(18)

홈네트워크공사

0

43

(59)

85

17

102

85

주택공사

2,634

240

7,148

(4,549)

(2,359)

(6,908)

(4,549)

HI옵션공사

0

(7)

(6)

(1)

0

(1)

(1)

건축공사

0

1,279

794

401

84

485

401

제품과 용역 합계

2,634

1,973

8,222

(4,082)

(2,167)

(6,249)

(4,082)

　 　

공사손실충당부채

총계약수익의 추정의 변동

추정총계약원가 변동금액

공사손익 변동금액의 당기영향

공사손익 변동금액의 향후영향

공사손익변동금액 합계

미청구공사의 감소(증가)

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보

당분기말

(단위 : 백만원)

전체 계약

주택공사

속초자이엘라

2020.12.19

2023.11.08

1.0000

0

5,819

천안자이타워

2022.03.31

2024.08.31

1.0000

0

32,904

수성자이르네

2022.06.01

2024.11.28

1.0000

0

0

신설동역자이르네

2022.04.14

2024.11.25

1.0000

0

26,141

송도자이르네디오션

2022.05.18

2025.03.17

0.9690

0

29,300

동천역자이르네

2022.09.26

2025.02.25

0.9360

0

11,377

대전스카이자이르네

2022.03.23

2025.06.22

0.8640

0

15,880

속초자이엘라더비치

2022.06.30

2025.07.29

0.5970

2,366

0

과천자이엘라 에디션

2023.06.21

2025.12.20

0.5060

0

0

강릉자이르네 디오션

2023.09.18

2026.08.17

0.2120

0

0

범어자이르네

2024.12.23

2028.09.22

0.0240

1,482

397

침산삼주정비사업

0

0

0.0000

0

0

신촌역세권주상복합신축사업

0

0

0.0000

0

0

을지로3-9지구 업무시설

0

0

0.0000

0

0

BTO사업

서울문산고속도로

2020.11.07

2050.11.06

0.0290

832

0

광주원주고속도로

2016.11.11

2046.11.10

0.0100

349

0

건축공사

P10 345kV 변전소 공사

　　　　　

2블록 부속동 증축공사

2016.07.18

2025.03.31

0.9680

0

0

P9 ToE CR&UT공사

2019.08.01

2025.09.30

0.9830

0

6,166

P10B CR&UT공사

2021.06.10

2025.12.31

1.0000

3,125

21,770

트윈타워 저층 공용부 리모델링공사

2021.09.01

2025.02.28

0.9970

3,497

0

Next IDC 신축공사

　　　　　

양극재 증설 건축공사

　　　　　

양극재 증설 엔지니어링 공사

2022.10.27

2025.04.30

0.9690

3,852

1,562

Smart Park1 선진화건설 2단계공사

2022.07.01

2025.04.30

0.9320

0

44,714

1공장 증설공사

2022.08.19

2025.12.31

0.9720

0

0

C4 CR증설공사

　　　　　

선진화건설 2단계공사

　　　　　

에너지플랜트2 전지생산2동 신축공사

2023.07.21

2025.09.30

0.8180

10,400

38,277

교육연구시설 신축공사

2023.01.31

2025.11.30

0.6550

556

5,609

M센터 신축공사

2024.06.10

2026.10.31

0.1510

2,971

0

P10 CR7층 CR&UT공사

2022.08.16

2025.07.31

0.7980

0

18,257

CR7층 CR&UT공사

　　　　　

PBAT Project

　　　　　

P4 Project

　　　　　

P10A CR&UT 공사

　　　　　

CNT4 PJT

2022.10.31

2025.12.31

0.8740

3,789

2,304

소형전지9,10동 신축공사

　　　　　

V-PJT CR&UT공사

2020.04.15

2025.03.31

1.0000

2,014

0

V-PJT H3 신축공사

2021.05.25

2024.12.31

1.0000

6,259

0

H3 CR&UT공사

2022.09.01

2025.03.31

0.9800

0

1,472

환경안전성 시험센터

　　　　　

V3 신축공사

2023.06.01

2025.05.31

0.9840

0

3,305

A PJT

2024.02.01

2025.12.31

0.3520

6,698

1,355

1239 신축공사

2025.03.21

2027.04.30

0.0000

2

0

전체 계약 합계

　　　

48,192

266,609

　 　 　

계약일, 수주산업

계약상 완성기한, 수주산업

진행률, 수주산업

계약자산

매출채권

전기말

(단위 : 백만원)

전체 계약

주택공사

속초자이엘라

2020.12.19

2023.11.08

1.0000

0

6,179

천안자이타워

2022.03.31

2024.08.31

1.0000

0

32,904

수성자이르네

2022.06.01

2024.11.28

0.9571

0

1,000

신설동역자이르네

2022.04.14

2024.11.25

0.9495

0

29,821

송도자이르네디오션

2022.05.18

2025.03.17

0.8954

9,023

13,478

동천역자이르네

2022.09.26

2025.02.25

0.8278

0

7,190

대전스카이자이르네

2022.03.23

2025.06.22

0.7741

0

13,079

속초자이엘라더비치

2022.06.30

2025.07.29

0.4750

5,533

0

과천자이엘라 에디션

2023.06.21

2025.12.20

0.3651

0

0

강릉자이르네 디오션

2023.09.18

2026.08.17

0.1572

0

0

범어자이르네

2024.12.23

2028.09.22

0.0040

380

0

침산삼주정비사업

0

0

0.0000

0

0

신촌역세권주상복합신축사업

0

0

0.0000

0

0

을지로3-9지구 업무시설

0

0

0.0000

0

0

BTO사업

서울문산고속도로

　　　　　

광주원주고속도로

2016.11.11

2046.11.10

0.0040

337

0

건축공사

P10 345kV 변전소 공사

2015.12.10

2024.12.31

1.0000

0

0

2블록 부속동 증축공사

2016.07.18

2024.12.31

0.9673

0

0

P9 ToE CR&UT공사

2019.08.01

2025.01.31

0.9817

0

15,612

P10B CR&UT공사

2021.06.10

2025.12.31

1.0000

5,134

34,956

트윈타워 저층 공용부 리모델링공사

　　　　　

Next IDC 신축공사

2021.06.10

2024.06.30

1.0000

0

0

양극재 증설 건축공사

2022.01.01

2024.10.31

1.0000

0

3,454

양극재 증설 엔지니어링 공사

2022.10.27

2025.04.30

0.9509

1,300

11,939

Smart Park1 선진화건설 2단계공사

　　　　　

1공장 증설공사

　　　　　

C4 CR증설공사

2022.02.01

2024.03.31

1.0000

0

0

선진화건설 2단계공사

2022.07.01

2025.02.28

0.8714

15,066

41,472

에너지플랜트2 전지생산2동 신축공사

2023.07.21

2025.09.30

0.7881

16,504

45,951

교육연구시설 신축공사

　　　　　

M센터 신축공사

　　　　　

P10 CR7층 CR&UT공사

　　　　　

CR7층 CR&UT공사

2022.08.16

2025.02.28

0.8164

0

15,717

PBAT Project

2021.07.19

2024.07.31

1.0000

0

0

P4 Project

2021.08.17

2024.04.30

1.0000

0

0

P10A CR&UT 공사

2017.04.01

2024.05.31

1.0000

0

0

CNT4 PJT

　　　　　

소형전지9,10동 신축공사

2020.09.01

2024.02.28

1.0000

0

30,012

V-PJT CR&UT공사

2020.04.15

2024.12.31

0.9998

3,688

9,557

V-PJT H3 신축공사

2021.05.25

2024.07.31

0.9505

0

3,566

H3 CR&UT공사

2022.09.01

2025.10.31

0.9467

0

6,072

환경안전성 시험센터

2022.01.01

2024.07.31

1.0000

0

0

V3 신축공사

2023.06.01

2025.05.31

0.9280

2,408

6,110

A PJT

2024.02.01

2025.12.31

0.3525

4,803

453

1239 신축공사

　　　　　

전체 계약 합계

　　　

64,176

328,522

　 　 　

계약일, 수주산업

계약상 완성기한, 수주산업

진행률, 수주산업

계약자산

매출채권

옵션공사 등에서 생기는 계약부채

　

옵션공사 등에서 생기는 계약부채

당분기말

(단위 : 백만원)

유동 계약부채인 선수금

70,470

비유동 계약부채인 선수금

44,722

계약부채인 선수금

115,192

　

공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

유동 계약부채인 선수금

73,384

비유동 계약부채인 선수금

54,298

계약부채인 선수금

127,682

　

공시금액

당기에 수익으로 인식한 전기말 계약부채

　

당기에 수익으로 인식한 전기말 계약부채

　

(단위 : 백만원)

수익으로 인식한 전기말 계약부채

26,383

　

공시금액
7. 재고자산 (연결)

재고자산 세부내역

당분기말

(단위 : 백만원)

용지

33,253

0

33,253

상품 및 제품

20,310

(305)

20,005

원재료

2,338

(124)

2,214

합계

55,901

(429)

55,471

　

총장부금액

재고자산 평가충당금

장부금액 합계

전기말

(단위 : 백만원)

용지

32,888

0

32,888

상품 및 제품

22,366

(327)

22,039

원재료

2,742

(127)

2,615

합계

57,996

(454)

57,541

　

총장부금액

재고자산 평가충당금

장부금액 합계

자본화된 차입원가

　

자본화된 차입원가

　

(단위 : 백만원)

자본화된 차입원가

365

　

공시금액

자본화에 사용된 자본화이자율

　

자본화에 사용된 자본화이자율

　　

자본화가능차입원가를 산정하기 위하여 사용된 자본화이자율

0.0468

　

가중범위
8. 기타자산 (연결)

기타자산에 대한 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

기타유동자산

　

기타유동자산

선급금

21,918

선급비용

8,053

선급공사원가

6,120

부가가치세대급금

2,355

선급법인세

470

기타유동자산 합계

38,916

기타비유동자산

　

기타비유동자산

장기선급금

3,522

장기선급비용

230

기타비유동자산 합계

3,752

　 　

공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

기타유동자산

　

기타유동자산

선급금

16,476

선급비용

6,683

선급공사원가

5,738

부가가치세대급금

4,792

선급법인세

1,570

기타유동자산 합계

35,259

기타비유동자산

　

기타비유동자산

장기선급금

5,678

장기선급비용

377

기타비유동자산 합계

6,055

　 　

공시금액
9. 당기손익-공정가치 측정 금융자산 (연결)
　

당기손익-공정가치 측정 금융자산에 대한 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

당기손익인식금융자산

22,887

9,726

32,613

당기손익인식금융자산에 대한 설명

연결기업은 ㈜알링크가 발행한 상환전환우선주에 투자하고 있으며, 보통주로 전환시 지분율은 13.2%입니다. 지분율이 20% 미만이나 이사회에서 재무정책과 영업정책에 관한 의사결정에 참여할 수 있는 등 유의적인 영향력을 보유하고 있습니다. 하지만, 해당 금융상품을 통해 ㈜알링크에 대한 소유지분과 연계된 이익에 실질적으로 접근할 수 없는 것으로 판단하여 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익-공정가치로측정하고 재무상태표상 '당기손익-공정가치 측정 금융자산'으로 분류하고 있습니다.

　　
　

금융자산, 분류

금융자산, 분류 합계
　

공정가치로 측정하는 금융자산
　

시장성 없는 지분증권

출자금

전기말

(단위 : 백만원)

당기손익인식금융자산

22,884

8,909

31,793

당기손익인식금융자산에 대한 설명

연결기업은 ㈜알링크가 발행한 상환전환우선주에 투자하고 있으며, 보통주로 전환시 지분율은 13.2%입니다. 지분율이 20% 미만이나 이사회에서 재무정책과 영업정책에 관한 의사결정에 참여할 수 있는 등 유의적인 영향력을 보유하고 있습니다. 하지만, 해당 금융상품을 통해 ㈜알링크에 대한 소유지분과 연계된 이익에 실질적으로 접근할 수 없는 것으로 판단하여 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익-공정가치로측정하고 재무상태표상 '당기손익-공정가치 측정 금융자산'으로 분류하고 있습니다.

　　
　

금융자산, 분류

금융자산, 분류 합계
　

공정가치로 측정하는 금융자산
　

시장성 없는 지분증권

출자금
10. 유형자산 (연결)

유형자산에 대한 세부 정보 공시

유형자산에 대한 세부 정보 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

구축물

1,581

(205)

1,376

기계장치

118

(88)

30

건설장비

3

(3)

0

차량운반구

258

(68)

190

공구와기구

2,640

(1,913)

727

비품

5,658

(3,341)

2,317

기타유형자산

269

(190)

79

유형자산 합계

10,527

(5,808)

4,719

　

총장부금액

감가상각누계액 및 상각누계액

장부금액 합계

전기말

(단위 : 백만원)

구축물

1,580

(191)

1,389

기계장치

119

(83)

36

건설장비

3

(2)

1

차량운반구

140

(58)

82

공구와기구

2,577

(1,823)

754

비품

5,027

(3,143)

1,884

기타유형자산

269

(181)

88

유형자산 합계

9,715

(5,481)

4,234

　

총장부금액

감가상각누계액 및 상각누계액

장부금액 합계

유형자산의 변동

　

유형자산의 변동

당분기

(단위 : 백만원)

유형자산

구축물

1,389

0

0

(13)

0

0

1,376

기계장치

36

0

0

(5)

0

(1)

30

건설장비

1

0

0

0

0

0

1

차량운반구

82

118

0

(10)

0

0

190

공구와 기구

754

64

0

(90)

0

(1)

727

비품

1,884

642

(1)

(204)

0

(5)

2,316

기타유형자산

88

0

0

9

0

0

79

유형자산 합계

4,234

824

(1)

(331)

0

(7)

4,719

　 　

기초금액

취득, 유형자산

처분, 유형자산

감가상각비, 유형자산

대체에 따른 증가(감소), 유형자산

순외환차이에 의한 증가(감소), 유형자산

기말금액

전분기

(단위 : 백만원)

유형자산

구축물

1,443

0

0

(13)

0

0

1,430

기계장치

93

0

(2)

(10)

0

1

82

건설장비

2

0

0

0

0

0

2

차량운반구

102

0

(1)

(7)

0

4

98

공구와 기구

545

500

(1)

(99)

0

1

946

비품

1,484

122

0

(192)

641

2

2,057

기타유형자산

118

8

0

(10)

0

0

116

유형자산 합계

3,787

630

(4)

(331)

641

8

4,731

　 　

기초금액

취득, 유형자산

처분, 유형자산

감가상각비, 유형자산

대체에 따른 증가(감소), 유형자산

순외환차이에 의한 증가(감소), 유형자산

기말금액
11. 무형자산 (연결)

무형자산에 대한 세부 정보 공시

무형자산에 대한 세부 정보 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

영업권

182,132

0

(279)

181,853

회원권

2,672

0

0

2,672

소프트웨어

40,419

(32,338)

0

8,081

고객관계

31,295

(30,928)

0

367

개발비

4,821

(2,359)

(1,077)

1,385

기타무형자산

18

(17)

0

1

합계

261,357

(65,642)

(1,356)

194,359

　

총장부금액

감가상각누계액 및 상각누계액

손상차손누계액

장부금액 합계

전기말

(단위 : 백만원)

영업권

182,132

0

(279)

181,853

회원권

2,672

0

0

2,672

소프트웨어

40,306

(31,086)

0

9,220

고객관계

31,295

(30,874)

0

421

개발비

4,827

(2,288)

(1,077)

1,462

기타무형자산

18

(17)

0

1

합계

261,250

(64,265)

(1,356)

195,628

　

총장부금액

감가상각누계액 및 상각누계액

손상차손누계액

장부금액 합계

무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시

무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시

당분기

(단위 : 백만원)

무형자산 및 영업권

영업권

181,853

0

0

0

0

0

181,853

회원권

2,672

0

0

0

0

0

2,672

소프트웨어

9,220

15

0

(1,213)

60

0

8,082

고객관계

421

0

0

(54)

0

0

367

개발비

1,462

0

(6)

(70)

0

0

1,386

기타무형자산

1

0

0

0

0

0

1

무형자산 및 영업권 합계

195,628

15

(6)

(1,337)

60

0

194,359

　 　

기초 무형자산 및 영업권

취득

처분

상각

대체

환산차이

기말 무형자산 및 영업권

전분기

(단위 : 백만원)

무형자산 및 영업권

영업권

181,853

0

0

0

0

0

181,853

회원권

2,672

0

0

0

0

0

2,672

소프트웨어

8,792

2,369

0

(1,095)

0

12

10,078

고객관계

637

0

0

(54)

0

0

583

개발비

1,170

719

0

(132)

0

0

1,757

기타무형자산

1,394

274

0

0

(647)

1

1,022

무형자산 및 영업권 합계

196,518

3,362

0

(1,281)

(647)

13

197,965

　 　

기초 무형자산 및 영업권

취득

처분

상각

대체

환산차이

기말 무형자산 및 영업권
12. 투자부동산 (연결)

투자부동산에 대한 세부 정보 공시

투자부동산에 대한 세부 정보 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

토지

107,651

0

107,651

건설중인자산

9,592

0

9,592

투자부동산 합계

117,243

0

117,243

　

총장부금액

감가상각누계액 및 상각누계액

장부금액 합계

전기말

(단위 : 백만원)

토지

134,216

0

134,216

건설중인자산

12,696

0

12,696

투자부동산 합계

146,912

0

146,912

　

총장부금액

감가상각누계액 및 상각누계액

장부금액 합계

투자부동산의 변동내역에 대한 공시

　

투자부동산의 변동내역에 대한 공시

당분기

(단위 : 백만원)

자산

투자부동산

토지

134,216

0

(26,565)

0

107,651

　

건설중인자산

12,696

589

(3,693)

0

9,592

　

자산 합계

146,912

589

(30,258)

0

117,243

투자부동산 공정가치는 장부금액과 중요한 차이가 없습니다.

　 　 　

기초 투자부동산

취득

처분

대체

기말 투자부동산

투자부동산의 공정가치가 존재할 가능성이 매우 높은 추정치의 범위, 취득원가

전분기

(단위 : 백만원)

자산

투자부동산

토지

134,038

0

0

0

134,038

　

건설중인자산

11,895

849

0

0

12,744

　

자산 합계

145,933

849

0

0

146,782

투자부동산 공정가치는 장부금액과 중요한 차이가 없습니다.

　 　 　

기초 투자부동산

취득

처분

대체

기말 투자부동산

투자부동산의 공정가치가 존재할 가능성이 매우 높은 추정치의 범위, 취득원가
13. 리스 (연결)

사용권자산에 대한 양적 정보 공시

하단 전기말 표의 감가상각비 금액은 전분기에 해당하는 금액입니다.

사용권자산에 대한 양적 정보 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

자산

사용권자산

건물

36,495

1,345

차량운반구

1,519

215

기타

262

132

자산 합계

38,276

1,692

　 　 　

기말 사용권자산

감가상각비, 사용권자산

전기말

(단위 : 백만원)

자산

사용권자산

건물

28,722

1,858

차량운반구

1,440

199

기타

207

782

자산 합계

30,369

2,839

　 　 　

기말 사용권자산

감가상각비, 사용권자산

리스부채에 대한 양적 정보

하단 전기말 표의 손익계정 금액은 전분기에 해당하는 금액입니다.

리스부채에 대한 양적 정보

당분기말

(단위 : 백만원)

리스부채

44,531

유동 리스부채

6,081

비유동 리스부채

38,450

리스부채에 대한 이자비용

711

인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용

489

인식 면제 규정이 적용된 소액자산 리스에 관련되는 비용

254

리스 현금유출

2,477

　

공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

리스부채

36,790

유동 리스부채

4,169

비유동 리스부채

32,622

리스부채에 대한 이자비용

828

인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용

1,040

인식 면제 규정이 적용된 소액자산 리스에 관련되는 비용

293

리스 현금유출

4,581

　

공시금액

금융리스채권에 대한 양적 정보 공시

　

금융리스채권에 대한 양적 정보 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

금융리스채권

2,313

유동 금융리스채권

574

비유동 금융리스채권

1,739

　

공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

금융리스채권

2,452

유동 금융리스채권

587

비유동 금융리스채권

1,865

　

공시금액
14. 매입채무및기타채무와 기타부채 (연결)

매입채무 및 기타채무

당분기말

(단위 : 백만원)

매입채무 및 기타유동채무

149,186

매입채무 및 기타유동채무

유동매입채무

134,401

단기미지급금

14,785

　 　

공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

매입채무 및 기타유동채무

207,307

매입채무 및 기타유동채무

유동매입채무

192,203

단기미지급금

15,104

　 　

공시금액
　

기타유동부채 내역

당분기말

(단위 : 백만원)

기타 유동부채

34,413

기타 유동부채

선수금

7,024

단기예수금

1,831

미지급비용

11,797

매출부가가치세

3,307

미지급 배당금

10,454

　 　

공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

기타 유동부채

26,322

기타 유동부채

선수금

446

단기예수금

2,114

미지급비용

18,783

매출부가가치세

4,979

미지급 배당금

0

　 　

공시금액
　

기타비유동부채 내역

당분기말

(단위 : 백만원)

기타 비유동 부채

0

기타 비유동 부채

장기선수금

0

　 　

공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

기타 비유동 부채

6

기타 비유동 부채

장기선수금

6

　 　

공시금액
15. 장단기금융부채 (연결)
　

단기금융부채 내역에 대한 세부 정보

당분기말

(단위 : 백만원)

단기금융부채

39,466

단기금융부채

단기차입금

33,207

유동성리스부채

6,081

유동금융보증부채

178

　 　

공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

단기금융부채

47,516

단기금융부채

단기차입금

43,100

유동성리스부채

4,169

유동금융보증부채

247

　 　

공시금액
　

장기금융부채 내역에 대한 세부 정보

당분기말

(단위 : 백만원)

장기금융부채

129,001

장기금융부채

유동성 대체 후 장기차입금

90,321

비유동 리스부채

38,450

비유동금융보증부채

230

　 　

공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

장기금융부채

123,151

장기금융부채

유동성 대체 후 장기차입금

90,278

비유동 리스부채

32,622

비유동금융보증부채

251

　 　

공시금액
　

단기차입금에 대한 세부 정보 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

거래상대방

농협은행

0.0435

30,000

우리은행

0.0000

0

건설공제조합

0.0110

3,207

거래상대방 합계

　

33,207

　 　

차입금, 이자율

단기차입금

전기말

(단위 : 백만원)

거래상대방

농협은행

　　

우리은행

0.0452

40,000

건설공제조합

0.0110

3,100

거래상대방 합계

　

43,100

　 　

차입금, 이자율

단기차입금
　

장기차입금에 대한 세부 정보 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

거래상대방

계룡건설산업㈜

2035-08-19

0.0000

90

　　　

㈜대우건설

2035-08-19

0.0000

75

　　　

㈜도원이엔씨

2035-08-19

0.0000

20

　　　

경남기업㈜

2035-08-19

0.0000

16

　　　

유진건설㈜

2035-08-19

0.0000

16

　　　

대국건설산업㈜

2035-08-19

0.0000

16

　　　

㈜대저건설

2035-08-19

0.0000

16

　　　

㈜에스엠

2035-12-16

0.0000

30

　　　

㈜가화개발

2025-07-08

0.0000

43

　　　

한국산업은행

2027-03-03

0.0387

90,000

　　

장기차입금 90,000백만원에 대하여, ㈜자이씨앤에이의 주식을 담보로 제공하고 있습니다.

거래상대방 합계

　　

90,322

0

90,322

　
　 　

차입금, 만기

차입금, 이자율

장기차입금

차감: 유동성 대체

유동성 대체 후 장기차입금

담보제공자산에 대한 설명

전기말

(단위 : 백만원)

거래상대방

계룡건설산업㈜

2035-08-19

0.0000

90

　　　

㈜대우건설

2035-08-19

0.0000

75

　　　

㈜도원이엔씨

2035-08-19

0.0000

20

　　　

경남기업㈜

2035-08-19

0.0000

16

　　　

유진건설㈜

2035-08-19

0.0000

16

　　　

대국건설산업㈜

2035-08-19

0.0000

16

　　　

㈜대저건설

2035-08-19

0.0000

16

　　　

㈜에스엠

2035-12-16

0.0000

30

　　　

㈜가화개발

　　　　　　

한국산업은행

2027-03-03

0.0387

90,000

　　

장기차입금 90,000백만원에 대하여, ㈜자이씨앤에이의 주식을 담보로 제공하고 있습니다.

거래상대방 합계

　　

90,279

0

90,279

　
　 　

차입금, 만기

차입금, 이자율

장기차입금

차감: 유동성 대체

유동성 대체 후 장기차입금

담보제공자산에 대한 설명
16. 순확정급여부채 (연결)
　

확정기여제도비용

당분기

(단위 : 백만원)

퇴직급여비용, 확정기여제도

57

　

공시금액

전분기

(단위 : 백만원)

퇴직급여비용, 확정기여제도

50

　

공시금액

연결기업은 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 이와 관련하여 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다. 확정급여채무의 현재가치 관련 당기근무원가 및 과거근무원가는 예측단위적립방식을 사용하여 측정되었습니다.

확정급여제도에 대한 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

확정급여채무, 현재가치

93,576

사외적립자산, 공정가치

(81,397)

재무상태표상 부채

12,179

순확정급여자산

0

순확정급여부채

12,179

　

공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

확정급여채무, 현재가치

92,305

사외적립자산, 공정가치

(82,191)

재무상태표상 부채

10,114

순확정급여자산

0

순확정급여부채

10,114

　

공시금액

손익계산서에 반영된 금액

당분기 및 전분기 중 손익계산서에 반영된 금액 내역은 다음과 같습니다. 공동도급원가 정산에 따른 차감 후 금액입니다.

손익계산서에 반영된 금액

당분기

(단위 : 백만원)

당기근무원가, 확정급여제도

3,561

이자비용(수익), 순확정급여부채(자산)

86

　

공시금액

전분기

(단위 : 백만원)

당기근무원가, 확정급여제도

3,436

이자비용(수익), 순확정급여부채(자산)

(7)

　

공시금액

손익계산서에 반영된 금액을 포함하고 있는 계정과목과 금액

　

손익계산서에 반영된 금액을 포함하고 있는 계정과목과 금액

당분기

(단위 : 백만원)

매출원가, 확정급여부채

1,999

판매관리비, 확정급여부채

1,648

　

공시금액

전분기

(단위 : 백만원)

매출원가, 확정급여부채

2,388

판매관리비, 확정급여부채

1,041

　

공시금액
17. 충당부채 (연결)
　

기타충당부채에 대한 공시

당분기

(단위 : 백만원)

기타충당부채

공사손실충당부채

6,260

0

(1,670)

0

0

4,590

4,590

0

하자보수충당부채

12,522

1,175

(83)

(1,015)

36

12,635

2,503

10,132

기타충당부채

7,946

580

0

(124)

0

8,402

5,084

3,318

기타충당부채 합계

26,728

1,755

(1,753)

(1,139)

36

25,627

12,176

13,450

　 　

기초 충당부채

전입

환입

사용액 등

환율차이

기말 충당부채

유동충당부채

비유동충당부채

전분기

(단위 : 백만원)

기타충당부채

공사손실충당부채

953

1,958

(277)

0

0

2,634

2,634

0

하자보수충당부채

10,470

2,300

(73)

(743)

36

11,990

1,712

10,278

기타충당부채

2,976

180

0

(80)

0

3,076

384

2,692

기타충당부채 합계

14,399

4,438

(350)

(823)

36

17,700

4,730

12,970

　 　

기초 충당부채

전입

환입

사용액 등

환율차이

기말 충당부채

유동충당부채

비유동충당부채
18. 우발사항 및 약정사항 (연결)
　

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증의 요약에 대한 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

보증한도

0

　

부동산 사업의 형태
　

컨소시엄
　

사업의 구분
　

기타사업
　

차입금명칭
　

기타PF

전기말

(단위 : 백만원)

보증한도

0

　

부동산 사업의 형태
　

컨소시엄
　

사업의 구분
　

기타사업
　

차입금명칭
　

기타PF
　

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시

전분기

(단위 : 백만원)

보증한도

　　　

0

　　　

0

보증금액

　　　

0

　　　

0

대출잔액

0

0

0

0

0

0

0

0

사업지역

　　　

0

　　　

0

사업장 구분

　　　

0

　　　

0

신용보강 종류

　　　

0

　　　

0

보증 부담률

　　　

0

　　　

0

채무자

　　　

0

　　　

0

특수관계 여부

　　　

0

　　　

0

채권기관 종류

　　　

0

　　　

0

대출기간

　　　

0

　　　

0

대출 유형

　　　

0

　　　

0

책임준공약정금액

　　　

0

　　　

0

PF에 대한 설명

　　　

0

　　　

0

　

부동산 사업의 형태
　

컨소시엄
　

컨소시엄(전체분)

컨소시엄(연결회사)
　

사업의 구분
　

기타사업
　

차입금명칭
　

기타PF
　

합계 구간

합계 구간 합계

합계 구간

합계 구간 합계
　

3개월 초과 6개월 이내

6개월 초과 1년 이내

1년 초과 2년 이내

3개월 초과 6개월 이내

6개월 초과 1년 이내

1년 초과 2년 이내
　

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

책임준공

부동산 사업의 형태

컨소시엄

컨소시엄(전체분)

사업의 구분

정비사업

0

0

0

0

　

기타사업

3

209,385

57,000

56,200

　

사업의 구분 합계

3

209,385

57,000

56,200

　

컨소시엄(연결회사)

사업의 구분

정비사업

0

0

0

0

　

기타사업

3

209,385

57,000

56,200

　

사업의 구분 합계

3

209,385

57,000

56,200

　

SOC 보증

컨소시엄(전체분)

사업의 구분

정비사업

0

　　　

0

기타사업

12

　　　

1,071,218

사업의 구분 합계

12

　　　

1,071,218

컨소시엄(연결회사)

사업의 구분

정비사업

0

　　　

0

기타사업

12

　　　

328,054

사업의 구분 합계

12

　　　

328,054

중도금대출 보증

컨소시엄(전체분)

사업의 구분

정비사업

1

　

44,604

2,884

53,525

기타사업

4

　

162,668

94,794

201,392

사업의 구분 합계

5

　

254,917

207,272

97,678

컨소시엄(연결회사)

사업의 구분

정비사업

1

　

44,604

2,884

53,525

기타사업

4

　

95,468

42,147

120,752

사업의 구분 합계

5

　

140,072

45,031

174,277

　 　 　 　 　 　 　

공사 및 사업 건수

도급금액

약정금액

대출잔액

보증한도

전기말

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

책임준공

부동산 사업의 형태

컨소시엄

컨소시엄(전체분)

사업의 구분

정비사업

0

0

0

0

　

기타사업

3

209,385

57,000

56,000

　

사업의 구분 합계

3

209,385

57,000

56,000

　

컨소시엄(연결회사)

사업의 구분

정비사업

0

0

0

0

　

기타사업

3

209,385

57,000

56,000

　

사업의 구분 합계

3

209,385

57,000

56,000

　

SOC 보증

컨소시엄(전체분)

사업의 구분

정비사업

0

　　　

0

기타사업

12

　　　

1,071,218

사업의 구분 합계

12

　　　

1,071,218

컨소시엄(연결회사)

사업의 구분

정비사업

0

　　　

0

기타사업

12

　　　

329,940

사업의 구분 합계

12

　　　

329,940

중도금대출 보증

컨소시엄(전체분)

사업의 구분

정비사업

1

　

44,604

14,790

53,525

기타사업

4

　

162,668

122,531

201,392

사업의 구분 합계

5

　

207,272

137,321

254,917

컨소시엄(연결회사)

사업의 구분

정비사업

1

　

44,604

14,790

53,525

기타사업

4

　

95,468

67,915

120,752

사업의 구분 합계

5

　

140,072

82,705

174,277

　 　 　 　 　 　 　

공사 및 사업 건수

도급금액

약정금액

대출잔액

보증한도
　

보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채의 요약에 대한 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

한국투자부동산신탁㈜ 외

주택분양보증 외

478,352

478,352

주택도시보증공사

N

제공받은 지급보증

더송도컨벤시아㈜ 외

지급이행보증 외

764,733

742,772

서울보증보험 외

N

지급보증의 구분 합계

　　

1,243,085

1,221,124

　　
　 　

피보증처명

보증종류

기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)

기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)

보증처

특수관계 여부

전기말

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

한국투자부동산신탁㈜ 외

주택분양보증 외

551,556

551,556

주택도시보증공사

N

제공받은 지급보증

더송도컨벤시아㈜ 외

지급이행보증 외

779,022

777,247

서울보증보험 외

N

지급보증의 구분 합계

　　

1,330,578

1,328,803

　　
　 　

피보증처명

보증종류

기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)

기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)

보증처

특수관계 여부
　

보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시

　

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

주택분양보증

거래상대방

한국투자부동산신탁(주)

196,384

196,384

주택도시보증공사

N

(주)오름이앤지

55,683

55,683

주택도시보증공사

N

한국자산신탁(주)

　　　　

건설공제조합

　　　　

서울보증보험

　　　　

주택도시보증공사

　　　　

(주)아윈

　　　　

전문건설공제조합

　　　　

주상복합주택분양보증

한국투자부동산신탁(주)

110,652

110,652

주택도시보증공사

N

(주)오름이앤지

　　　　

한국자산신탁(주)

115,048

115,048

주택도시보증공사

N

건설공제조합

　　　　

서울보증보험

　　　　

주택도시보증공사

　　　　

(주)아윈

　　　　

전문건설공제조합

　　　　

전기요금납부지급보증

한국투자부동산신탁(주)

　　　　

(주)오름이앤지

　　　　

한국자산신탁(주)

　　　　

건설공제조합

　　　　

서울보증보험

　　　　

주택도시보증공사

　　　　

(주)아윈

585

585

서울보증보험

N

전문건설공제조합

　　　　

제공받은 지급보증

계약보증

한국투자부동산신탁(주)

　　　　

(주)오름이앤지

　　　　

한국자산신탁(주)

　　　　

건설공제조합

18,312

18,312

　

N

서울보증보험

16,210

16,210

　

N

주택도시보증공사

　　　　

(주)아윈

　　　　

전문건설공제조합

21,116

713

　

N

건기대(현장별보증)

한국투자부동산신탁(주)

　　　　

(주)오름이앤지

　　　　

한국자산신탁(주)

　　　　

건설공제조합

2,719

2,719

　

N

서울보증보험

　　　　

주택도시보증공사

　　　　

(주)아윈

　　　　

전문건설공제조합

　　　　

기타보증

한국투자부동산신탁(주)

　　　　

(주)오름이앤지

　　　　

한국자산신탁(주)

　　　　

건설공제조합

18

18

　

N

서울보증보험

　　　　

주택도시보증공사

　　　　

(주)아윈

　　　　

전문건설공제조합

　　　　

선급금보증

한국투자부동산신탁(주)

　　　　

(주)오름이앤지

　　　　

한국자산신탁(주)

　　　　

건설공제조합

548

548

　

N

서울보증보험

　　　　

주택도시보증공사

　　　　

(주)아윈

　　　　

전문건설공제조합

　　　　

인허가보증

한국투자부동산신탁(주)

　　　　

(주)오름이앤지

　　　　

한국자산신탁(주)

　　　　

건설공제조합

556

556

　

N

서울보증보험

　　　　

주택도시보증공사

　　　　

(주)아윈

　　　　

전문건설공제조합

　　　　

임시전력수용예납보증

한국투자부동산신탁(주)

　　　　

(주)오름이앤지

　　　　

한국자산신탁(주)

　　　　

건설공제조합

15

15

　

N

서울보증보험

　　　　

주택도시보증공사

　　　　

(주)아윈

　　　　

전문건설공제조합

　　　　

하도급대금지급보증

한국투자부동산신탁(주)

　　　　

(주)오름이앤지

　　　　

한국자산신탁(주)

　　　　

건설공제조합

568,374

568,374

　

N

서울보증보험

　　　　

주택도시보증공사

　　　　

(주)아윈

　　　　

전문건설공제조합

　　　　

하자보수보증

한국투자부동산신탁(주)

　　　　

(주)오름이앤지

　　　　

한국자산신탁(주)

　　　　

건설공제조합

46,249

46,249

　

N

서울보증보험

24,777

24,777

　

N

주택도시보증공사

8,642

8,642

　

N

(주)아윈

　　　　

전문건설공제조합

　　　　

가맹사업자보증

한국투자부동산신탁(주)

　　　　

(주)오름이앤지

　　　　

한국자산신탁(주)

　　　　

건설공제조합

　　　　

서울보증보험

100

100

　

N

주택도시보증공사

　　　　

(주)아윈

　　　　

전문건설공제조합

　　　　

공탁보증

한국투자부동산신탁(주)

　　　　

(주)오름이앤지

　　　　

한국자산신탁(주)

　　　　

건설공제조합

　　　　

서울보증보험

267

267

　

N

주택도시보증공사

　　　　

(주)아윈

　　　　

전문건설공제조합

　　　　

지급보증

한국투자부동산신탁(주)

　　　　

(주)오름이앤지

　　　　

한국자산신탁(주)

　　　　

건설공제조합

24,092

24,092

　

N

서울보증보험

27,738

27,738

　

N

주택도시보증공사

　　　　

(주)아윈

　　　　

전문건설공제조합

　　　　

입찰보증

한국투자부동산신탁(주)

　　　　

(주)오름이앤지

　　　　

한국자산신탁(주)

　　　　

건설공제조합

　　　　

서울보증보험

5,000

5,000

　

N

주택도시보증공사

　　　　

(주)아윈

　　　　

전문건설공제조합

　　　　
　 　 　 　 　

기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)

기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)

보증처

특수관계 여부
　

약정에 대한 공시

　

(단위 : 백만원)

약정의 유형

보증

거래상대방

전문건설공제조합

　　　

엔지니어링공제조합

2,063

　

0

우리은행

　　　

건설공제조합

　　　

한국산업은행

　　　

국민은행

　　　

신한은행

　　　

하나은행

　　　

농협은행

　　　

융자

전문건설공제조합

758

　

0

엔지니어링공제조합

　　　

우리은행

　　　

건설공제조합

　　　

한국산업은행

　　　

국민은행

　　　

신한은행

　　　

하나은행

　　　

농협은행

　　　

일반자금대출(운전자금)

전문건설공제조합

　　　

엔지니어링공제조합

　　　

우리은행

　　　

건설공제조합

3,207

　

3,207

한국산업은행

　　　

국민은행

　　　

신한은행

　　　

하나은행

　　　

농협은행

　　　

일반자금대출

전문건설공제조합

　　　

엔지니어링공제조합

　　　

우리은행

　　　

건설공제조합

　　　

한국산업은행

90,000

　

90,000

국민은행

　　　

신한은행

　　　

하나은행

　　　

농협은행

30,000

　

30,000

외상매출채권담보대출

전문건설공제조합

　　　

엔지니어링공제조합

　　　

우리은행

20,500

　

2,900

건설공제조합

　　　

한국산업은행

　　　

국민은행

5,000

　

51

신한은행

19,000

　

6

하나은행

11,000

　

2,684

농협은행

6,000

　

113

당좌차월

전문건설공제조합

　　　

엔지니어링공제조합

　　　

우리은행

　　　

건설공제조합

　　　

한국산업은행

　　　

국민은행

　　　

신한은행

　　　

하나은행

5,000

　

0

농협은행

　　　

수입신용장

전문건설공제조합

　　　

엔지니어링공제조합

　　　

우리은행

　

5,000,000

0

건설공제조합

　　　

한국산업은행

　　　

국민은행

　　　

신한은행

　　　

하나은행

　　　

농협은행

　　　
　 　 　 　

약정 금액

약정 금액 [USD, 일]

차입금(사채 포함)
　

질권설정된 출자금에 대한 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

금융자산, 분류

공정가치로 측정하는 금융자산

출자금

건설공제조합

9,251

전문건설공제조합

146

기계설비건설공제조합

104

정보통신공제조합

28

전기공사공제조합

73

엔지니어링공제조합

94

금융자산, 분류 합계

9,696

　 　 　 　

질권성정된 출자금

전기말

(단위 : 백만원)

금융자산, 분류

공정가치로 측정하는 금융자산

출자금

건설공제조합

8,441

전문건설공제조합

146

기계설비건설공제조합

103

정보통신공제조합

28

전기공사공제조합

73

엔지니어링공제조합

89

금융자산, 분류 합계

8,880

　 　 　 　

질권성정된 출자금

사용제한 금융자산

　

사용제한 금융자산

　

(단위 : 백만원)

금융자산, 분류

장기보증금

2

당좌개설보증금

단기금융자산

5,042

은행어음 발행한도

장기금융자산

6,281

동반성장 펀드 예치금(6,200백만원), 중국 분공사 설립목적(81백만원)

금융자산, 분류 합계

11,325

　
　 　

사용이 제한된 금융자산

사용이 제한된 금융자산에 대한 설명
　

담보로 제공된 금융자산에 대한 공시

　

(단위 : 백만원)

거래상대방

계룡그린빌 주식회사

249

　　

차입금 담보

농협은행 등

더송도컨벤시아 주식회사

107

　　

차입금 담보

한국산업은행 등

바른지킴이 주식회사

13

　　

차입금 담보

우리은행 등

보람찬 주식회사

30

　　

차입금 담보

농협은행 등

고성지킴이 주식회사

63

　　

차입금 담보

중소기업은행 등

고양양주강군 주식회사

103

　　

차입금 담보

중소기업은행 등

참과학인 주식회사

28

　　

차입금 담보

중소기업은행 등

탐라사랑 주식회사

28

　　

차입금 담보

중소기업은행 등

부산사랑 주식회사

17

　　

차입금 담보

중소기업은행 등

충북그린스마트스쿨 주식회사

2

　　

차입금 담보

중소기업은행 등

우리사주조합

　

5,000

　

우리사주 대출 담보

한국증권금융

당사

　　

289,988

차입금 담보

한국산업은행

　 　

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 당기손익-공정가치측정 금융자산

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 단기금융상품

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 종속기업 지분증권

약정에 대한 설명

담보제공처
　

대여금 약정에 대한 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

약정 금액

10,000

3,160

42

2,000

18,202

무이자 대여금

　　　　

3,042

유이자 대여금

　　　　

2,039

　

사업의 구분

사업의 구분 합계
　

정비사업

기타사업
　

약정의 유형
　

대여금약정
　

무이자 대여금 약정

유이자 대여금 약정

무이자 대여금 약정

유이자 대여금 약정

전기말

(단위 : 백만원)

약정 금액

10,000

3,160

42

2,000

18,202

무이자 대여금

　　　　

3,042

유이자 대여금

　　　　

2,759

　

사업의 구분

사업의 구분 합계
　

정비사업

기타사업
　

약정의 유형
　

대여금약정
　

무이자 대여금 약정

유이자 대여금 약정

무이자 대여금 약정

유이자 대여금 약정
　

법적소송우발부채에 대한 공시

　

(단위 : 백만원)

소송 건수

18

2

소송 금액

4,925

8,930

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채

계류중인 소송사건의 승패는 예측할 수 없습니다.

계류중인 소송사건의 승패는 예측할 수 없습니다.

　

우발부채
　

법적소송우발부채
　

법적소송우발부채의 분류
　

피소(피고)

제소(원고)

공동약정

보고기간종료일 현재 연결기업은 ㈜케이알산업과 고양휴게소 운영을 위하여 각각 50% 지분으로 공동약정을 체결하였으며, 이러한 공동약정을 공동영업으로 분류하여 회계처리하고 있습니다. 연결기업의 연결재무제표는 공동영업 참여로 보유하는 자산, 부채 및 공동으로 발생한 수익, 비용에 대한 당사의 지분율을 포함하고 있습니다.
　

수익증권 매입약정에 대한 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

약정처

지베스코자산운용㈜에서 설립한 일반사모부동산투자신탁

약정에 대한 설명

시공 우선권 확보 및 투자수익 제고 등을 위하여 매입약정 체결

총 모집 금액

100,000

약정 금액

17,000

매입 금액

14,462

　

약정의 유형
　

매입약정
　

수익증권

전기말

(단위 : 백만원)

약정처

지베스코자산운용㈜에서 설립한 일반사모부동산투자신탁

약정에 대한 설명

시공 우선권 확보 및 투자수익 제고 등을 위하여 매입

총 모집 금액

100,000

약정 금액

17,000

매입 금액

14,462

　

약정의 유형
　

매입약정
　

수익증권
19. 자본 (연결)
　

주식의 분류에 대한 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

발행할 주식의 총수

100,000,000

　

주당 액면가액

1,000

1,000

발행주식수

38,782,520

10,246,000

보통주자본금

38,782

　

우선주자본금

　

10,246

　

보통주

우선주

전기말

(단위 : 백만원)

발행할 주식의 총수

100,000,000

　

주당 액면가액

1,000

1,000

발행주식수

38,782,520

10,246,000

보통주자본금

38,782

　

우선주자본금

　

10,246

　

보통주

우선주

2021년 12월 10일 이사회 결의에 따라 2022년 2월 26일 전환상환우선주를 발행하였습니다.

전환상환우선주에 대한 공시

　

(단위 : 원)

주당발행금액

9,760

의결권

1주당 1개의 의결권

우선주 주당 배당률

0.0150

전환청구기간

발행일로부터 1년이 되는 날로부터 존속기간 만료일까지

전환비율

우선주 1주당 보통주 1주

전환가액

9,760

전환가액에 대한 기술

전환가액 조정조항 존재

상환권자

발행회사

상환기간

발행일로부터 5년 2개월이 경과한 날로부터 신주가 보통주로 전환되는 날까지

　

우선주
　

자본잉여금에 대한 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

자본잉여금

299,609

자본잉여금

주식발행초과금

267,246

기타자본잉여금

32,363

　 　

공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

자본잉여금

299,609

자본잉여금

주식발행초과금

267,246

기타자본잉여금

32,363

　 　

공시금액
　

기타자본에 대한 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

자기주식

2,997

　

공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

자기주식

2,997

　

공시금액
　

기타포괄손익누계액에 대한 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

환산 관련 외환차이 적립금

3,431

　

공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

환산 관련 외환차이 적립금

3,430

　

공시금액
20. 이익잉여금 (연결)

상법상 이익준비금은 연결기업이 자본금의 50%에 달할 때까지 매결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하도록 되어 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으며 주주총회의 결의에 의하여 이월결손금의 보전과 자본전입에만 사용될 수 있습니다.

이익잉여금의 내역

당분기말

(단위 : 백만원)

이익잉여금

182,962

이익잉여금

이익준비금

7,873

미처분이익잉여금

175,089

　 　

공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

이익잉여금

190,928

이익잉여금

이익준비금

6,668

미처분이익잉여금

184,260

　 　

공시금액
21. 주당이익 (연결)
　

주당이익

당분기

(단위 : 원)

지배기업소유주지분순이익

(639,129,666)

차감 : 우선주배당금

(369,866,564)

지배기업의 소유주에게 귀속되는 보통주당기순이익

(1,008,996,230)

가중평균유통보통주식수

38,112,520

기본주당이익(손실)

(26)

　

보통주

전분기

(단위 : 원)

지배기업소유주지분순이익

569,385,620

차감 : 우선주배당금

(372,954,400)

지배기업의 소유주에게 귀속되는 보통주당기순이익

196,431,220

가중평균유통보통주식수

38,782,520

기본주당이익(손실)

5

　

보통주

우선주배당금은 당분기말 현재 재무제표에 미인식한 누적우선주배당금입니다.

가중평균유통보통주식수의 산정내역

당분기

　

발행주식수(기초)

38,112,520

자기주식

0

기말 가중평균유통보통주식수

38,112,520

　

보통주

전분기

　

발행주식수(기초)

38,782,520

자기주식

0

기말 가중평균유통보통주식수

38,782,520

　

보통주

희석주당이익은 모든 희석성 잠재적보통주가 보통주로 전환된다고 가정하여 조정한 가중평균 유통보통주식수를 적용하여 산정하고 있습니다. 연결기업이 보유하고 있는 희석성 잠재적보통주로는 상환전환우선주가 있습니다. 당분기 희석주당이익은 반희석효과가 발생하였습니다.

희석주당이익

당분기

(단위 : 원)

보통주당기순이익

(1,008,996,230)

가산 : 우선주 배당금

369,866,564

보통주희석주당이익 계산에 사용된 순이익

(639,129,666)

가중평균유통보통주식수

38,112,520

가중평균유통전환상환우선주식수

10,246,000

조정된 가중평균유통보통주식수

48,358,520

희석주당손익

(13)

　

공시금액

전분기

(단위 : 원)

보통주당기순이익

196,431,220

가산 : 우선주 배당금

372,954,400

보통주희석주당이익 계산에 사용된 순이익

569,385,620

가중평균유통보통주식수

38,782,520

가중평균유통전환상환우선주식수

10,246,000

조정된 가중평균유통보통주식수

49,028,520

희석주당손익

12

　

공시금액
22. 판매비와관리비 (연결)

판매비와관리비에 대한 공시

당분기

(단위 : 백만원)

급여, 판관비

13,133

퇴직급여, 판관비

1,467

복리후생비, 판관비

2,126

세금과공과, 판관비

1,043

지급수수료, 판관비

3,242

임차료, 판관비

329

감가상각비, 판관비

119

무형자산상각비, 판관비

1,098

사용권자산 감가상각비, 판관비

603

광고선전비, 판관비

11

대손상각비(대손충당금환입), 판관비

1,062

경상개발비, 판관비

0

하자보수비, 판관비

100

보험료, 판관비

66

여비교통비, 판관비

181

기타, 판관비

549

판매비와관리비

25,129

　

공시금액

전분기

(단위 : 백만원)

급여, 판관비

10,118

퇴직급여, 판관비

1,029

복리후생비, 판관비

1,477

세금과공과, 판관비

669

지급수수료, 판관비

3,532

임차료, 판관비

505

감가상각비, 판관비

103

무형자산상각비, 판관비

1,126

사용권자산 감가상각비, 판관비

813

광고선전비, 판관비

22

대손상각비(대손충당금환입), 판관비

(2)

경상개발비, 판관비

3

하자보수비, 판관비

213

보험료, 판관비

588

여비교통비, 판관비

273

기타, 판관비

460

판매비와관리비

20,929

　

공시금액
23. 기타수익과 기타비용 (연결)

기타수익 및 기타비용

당분기

(단위 : 백만원)

기타이익

8,933

기타이익

투자부동산처분이익

7,513

외환차익

25

외화환산이익

137

배당금수익(기타)

12

잡이익

1,246

기타비용

120

기타비용

유형자산처분손실

1

기타비유동자산처분손실

(1)

외환차손

30

외화환산손실

30

기타의대손상각비

0

기부금

9

잡손실

51

　 　

공시금액

전분기

(단위 : 백만원)

기타이익

990

기타이익

투자부동산처분이익

0

외환차익

109

외화환산이익

225

배당금수익(기타)

40

잡이익

616

기타비용

389

기타비용

유형자산처분손실

3

기타비유동자산처분손실

224

외환차손

32

외화환산손실

81

기타의대손상각비

10

기부금

36

잡손실

3

　 　

공시금액
24. 금융수익 및 금융원가 (연결)

금융수익 및 금융비용

당분기

(단위 : 백만원)

금융수익

2,070

금융수익

이자수익

1,922

외환차익

111

당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익

37

금융원가

2,569

금융원가

이자비용

2,467

외환차손

102

당기손익-공정가치측정 금융자산 평가손실

0

　 　

공시금액

전분기

(단위 : 백만원)

금융수익

4,317

금융수익

이자수익

4,287

외환차익

20

당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익

10

금융원가

3,005

금융원가

이자비용

2,973

외환차손

8

당기손익-공정가치측정 금융자산 평가손실

24

　 　

공시금액
25. 법인세 (연결)

추정평균유효세율

연결기업은 전체 회계연도에 대하여 예상되는 최선의 가중평균 연간법인세율의 추정에 기초하여 법인세비용을 인식하였습니다.

추정평균유효세율

당분기

　

평균유효세율

0.000

　

공시금액

전분기

　

평균유효세율

0.800

　

공시금액
26. 비용의 성격별 분류 (연결)

비용의 성격별 분류 공시

당분기

(단위 : 백만원)

인건비

46,570

원재료와 소모품의 사용액

33,118

외주용역비

203,992

복리후생비

6,806

대손상각비(대손충당금환입)

1,062

임차료

992

감가상각비

332

무형자산상각비

1,338

세금과공과

1,735

지급수수료

18,051

기타 비용

9,290

성격별 비용 합계

323,286

　

공시금액

전분기

(단위 : 백만원)

인건비

47,565

원재료와 소모품의 사용액

50,618

외주용역비

252,548

복리후생비

7,164

대손상각비(대손충당금환입)

(2)

임차료

1,361

감가상각비

332

무형자산상각비

1,281

세금과공과

2,964

지급수수료

17,676

기타 비용

18,374

성격별 비용 합계

399,881

　

공시금액
27. 특수관계자 거래 등 (연결)

(1) 특수관계자 등의 내역

구 분 회사명
지배기업 지에스건설㈜
유의적인 영향력을 행사하는 기업 글랜우드솔루션제일호㈜, ㈜디앤오
유의적인 영향력을 행사하는 기업의 종속기업 등 ㈜미래엠
㈜디앤오씨엠
D&O CM NANJING(*2)
D&O CM VIETNAM COMPANY LIMITED(*2)
D&O CM POLAND SP. Z o. o(*2)
D&O CM America, INC.(*2)
관계기업 ㈜알링크
기타의특수관계자 지배기업의 종속기업 자이에스텍㈜ 외 122개사
지배기업의 관계기업 ㈜지에스코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사 외 41개사
지배기업의 공동기업 지앤엠에스테이트㈜ 외 12개사
기타(*1) 지에스그룹 계열사

(*1) 지에스그룹 계열사는 기업회계기준서 제1024호의 특수관계자 범주에 해당하지 않으며, 지에스그룹 소속 해외계열회사와 공정거래 및 독점규제에 관한 법률에 따라 지정된 지에스그룹 기업집단 소속 국내계열회사로 구성되어 있습니다.

(*2) ㈜디앤오씨엠의 100% 지분보유 해외종속기업입니다.

당 주석의 거래금액은 특수관계자 제외 전까지의 거래내역입니다.

특수관계자거래에 대한 공시

특수관계자거래에 대한 공시

당분기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

지배기업

지에스건설㈜

34,056

0

9

179

당해 기업을 공동지배하거나 당해 기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업

㈜디앤오

8,663

0

0

63

그 밖의 특수관계자

㈜지씨에스

1,111

0

40

0

지에스엘리베이터㈜

0

0

468

0

에너지머티리얼즈㈜

　　　　

지앤엠에스테이트㈜

17

0

0

0

기타

파르나스호텔㈜

1,669

0

2

0

㈜지에스스포츠

43

0

0

0

㈜삼양인터내셔날

0

0

126

0

지에스네오텍㈜

0

0

4,315

0

옥산오창고속도로㈜

457

0

0

0

지에스칼텍스㈜

0

0

1,735

0

㈜지에스리테일

146

0

89

14

　 　 　

매출, 특수관계자거래

기타수익, 특수관계자거래

매입, 특수관계자거래

기타비용, 특수관계자거래

전분기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

지배기업

지에스건설㈜

23,187

0

210

244

당해 기업을 공동지배하거나 당해 기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업

㈜디앤오

5,754

0

0

1,092

그 밖의 특수관계자

㈜지씨에스

1,170

0

244

0

지에스엘리베이터㈜

0

0

1,092

0

에너지머티리얼즈㈜

4,039

0

0

0

지앤엠에스테이트㈜

54

0

0

0

기타

파르나스호텔㈜

1,513

0

0

0

㈜지에스스포츠

30

0

0

0

㈜삼양인터내셔날

0

0

0

0

지에스네오텍㈜

0

0

0

0

옥산오창고속도로㈜

251

0

0

0

지에스칼텍스㈜

0

0

0

0

㈜지에스리테일

3

0

0

16

　 　 　

매출, 특수관계자거래

기타수익, 특수관계자거래

매입, 특수관계자거래

기타비용, 특수관계자거래

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

수취채권, 특수관계자거래

26,093

3,603

　　

5,609

0

　　

0

33

　　

387

1

　　　　　　

0

120

　　

6

0

　　

325

0

　　　　　　

612

0

　　

53

30

　　

31

0

　　

0

174

　　

채무액, 특수관계자거래

　　

29

25

　　

0

3,205

　　

0

0

　　

5

11

　　　　　　

0

0

　　

0

0

　　

0

0

　　　　　　

1

0

　　

0

0

　　

0

0

　　

0

0

　

전체 특수관계자
　

지배기업

당해 기업을 공동지배하거나 당해 기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업

관계기업

그 밖의 특수관계자

기타
　

지에스건설㈜

㈜디앤오

㈜알링크

㈜지씨에스

지에스엘리베이터㈜

지베스코자산운용㈜

지앤엠에스테이트㈜

옥산오창고속도로㈜

지에스네오텍㈜

파르나스호텔㈜

㈜지에스리테일

㈜지에스스포츠

지에스칼텍스㈜
　

자산과 부채
　

자산

부채

자산

부채

자산

부채

자산

부채

자산

부채

자산

부채

자산

부채

자산

부채

자산

부채

자산

부채

자산

부채

자산

부채

자산

부채
　

매출채권

기타채권

매입채무

기타채무

매출채권

기타채권

매입채무

기타채무

매출채권

기타채권

매입채무

기타채무

매출채권

기타채권

매입채무

기타채무

매출채권

기타채권

매입채무

기타채무

매출채권

기타채권

매입채무

기타채무

매출채권

기타채권

매입채무

기타채무

매출채권

기타채권

매입채무

기타채무

매출채권

기타채권

매입채무

기타채무

매출채권

기타채권

매입채무

기타채무

매출채권

기타채권

매입채무

기타채무

매출채권

기타채권

매입채무

기타채무

매출채권

기타채권

매입채무

기타채무

전기말

(단위 : 백만원)

수취채권, 특수관계자거래

18,072

3,141

　　

9,016

0

　　

0

33

　　

407

1

　　

0

0

　　

0

240

　　

13

0

　　

202

0

　　

0

0

　　

521

0

　　

0

34

　　

0

0

　　

0

208

　　

채무액, 특수관계자거래

　　

427

79

　　

0

4

　　

0

0

　　

0

14

　　

35

0

　　

0

0

　　

0

0

　　

0

0

　　

0

190

　　

4

0

　　

0

0

　　

0

36

　　

0

0

　

전체 특수관계자
　

지배기업

당해 기업을 공동지배하거나 당해 기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업

관계기업

그 밖의 특수관계자

기타
　

지에스건설㈜

㈜디앤오

㈜알링크

㈜지씨에스

지에스엘리베이터㈜

지베스코자산운용㈜

지앤엠에스테이트㈜

옥산오창고속도로㈜

지에스네오텍㈜

파르나스호텔㈜

㈜지에스리테일

㈜지에스스포츠

지에스칼텍스㈜
　

자산과 부채
　

자산

부채

자산

부채

자산

부채

자산

부채

자산

부채

자산

부채

자산

부채

자산

부채

자산

부채

자산

부채

자산

부채

자산

부채

자산

부채
　

매출채권

기타채권

매입채무

기타채무

매출채권

기타채권

매입채무

기타채무

매출채권

기타채권

매입채무

기타채무

매출채권

기타채권

매입채무

기타채무

매출채권

기타채권

매입채무

기타채무

매출채권

기타채권

매입채무

기타채무

매출채권

기타채권

매입채무

기타채무

매출채권

기타채권

매입채무

기타채무

매출채권

기타채권

매입채무

기타채무

매출채권

기타채권

매입채무

기타채무

매출채권

기타채권

매입채무

기타채무

매출채권

기타채권

매입채무

기타채무

매출채권

기타채권

매입채무

기타채무

특수관계자 자금거래에 관한 공시

특수관계자 자금거래에 관한 공시

당분기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

특수관계자

지베스코기회추구일반사모부동산투자신탁1호

0

　 　 　

지분 취득

전분기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

특수관계자

지베스코기회추구일반사모부동산투자신탁1호

8,279

　 　 　

지분 취득

특수관계자와 체결한 주요 약정

　

특수관계자와 체결한 주요 약정

　

(단위 : 백만원)

기업이 체결한 약정, 특수관계자거래

　

16,300

0

　

약정에 대한 설명

　

연결기업은 분할과 관련하여 건설공사와 관련된 채무에 대하여 건설공제조합을 통하여 ㈜디앤오(구. ㈜에스앤아이코퍼레이션) 등과 163억원의 연대보증약정을 체결하고 있습니다.

연결기업은 광주원주고속도로 등의 운영과 관련하여 지에스건설㈜ 등과 연대하여 책임운영의무 및 자금제공 의무를 부담하고 있습니다.

　
　

약정의 유형
　

연대보증약정

연대의무
　

전체 특수관계자
　

지배기업

당해 기업을 공동지배하거나 당해 기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업

지배기업

당해 기업을 공동지배하거나 당해 기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업
　

지에스건설㈜

㈜디앤오

지에스건설㈜

㈜디앤오

주요경영진에 대한 보상내역

연결기업은 등기이사 및 연결기업 기업활동의 계획, 운영 및 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 임원을 주요 경영진에 포함하고 있으며, 당기 및 전기 중 주요 경영진에 대한 보상금액은 다음과 같습니다.

주요경영진에 대한 보상내역

당분기

(단위 : 백만원)

주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여

2,385

주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여

122

주요 경영진에 대한 보상, 기타장기급여주요 경영진에 대한 보상, 기타장기종업원급여

1

　

공시금액

전분기

(단위 : 백만원)

주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여

402

주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여

291

주요 경영진에 대한 보상, 기타장기급여주요 경영진에 대한 보상, 기타장기종업원급여

0

　

공시금액
28. 현금흐름표 (연결)

영업활동현금흐름

영업활동현금흐름

당분기

(단위 : 백만원)

분기순이익

(8,069)

분기순이익조정을 위한 가감

6,295

분기순이익조정을 위한 가감

법인세비용 조정

5,782

이자비용에 대한 조정

2,467

퇴직급여 조정

3,403

대손상각비 조정

1,088

대손충당금환입

(25)

기타의 대손상각비 조정

0

감가상각비에 대한 조정

332

무형자산상각비에 대한 조정

1,338

사용권자산감가상각비 조정

1,692

경상연구개발비에 대한 조정

6

당기손익-공정가치측정 금융자산평가손익의 조정

(37)

이자수익에 대한 조정

(1,922)

배당수익에 대한 조정

(12)

유형자산처분손익의 조정

1

투자부동산처분이익 조정

7,742

외화환산손익의 조정

(107)

하자보수비 조정

1,175

하자보수충당부채환입에 대한 조정

(83)

공사손실충당부채전입액에 대한 조정

0

공사손실충당부채환입에 대한 조정

(1,670)

수선충당부채 전입액에 대한 조정

580

기타의 조정

29

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

17,628

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

매출채권의 감소(증가)

78,353

기타채권의 감소(증가)

(7,235)

계약자산의 감소(증가)

25,856

재고자산의 감소(증가)

(177)

기타유동자산의 감소(증가) 조정

(2,526)

기타비유동자산의 감소(증가)

546

매입채무의 증가(감소)

(57,402)

미지급금의 증가(감소)

39

계약부채의 증가(감소)

7,982

기타유동부채의 증가(감소)

(13,256)

유동충당부채의 증가(감소)

(1,139)

비유동충당부채의 증가(감소)

(355)

기타비유동부채의 증가(감소)

(11,015)

퇴직급여의 지급

(2,043)

영업에서 창출된 현금흐름

15,854

　 　

공시금액

전분기

(단위 : 백만원)

분기순이익

500

분기순이익조정을 위한 가감

12,461

분기순이익조정을 위한 가감

법인세비용 조정

2,005

이자비용에 대한 조정

2,973

퇴직급여 조정

3,388

대손상각비 조정

7

대손충당금환입

(8)

기타의 대손상각비 조정

10

감가상각비에 대한 조정

332

무형자산상각비에 대한 조정

1,281

사용권자산감가상각비 조정

2,839

경상연구개발비에 대한 조정

0

당기손익-공정가치측정 금융자산평가손익의 조정

14

이자수익에 대한 조정

(4,287)

배당수익에 대한 조정

(40)

유형자산처분손익의 조정

3

투자부동산처분이익 조정

0

외화환산손익의 조정

(143)

하자보수비 조정

2,300

하자보수충당부채환입에 대한 조정

(73)

공사손실충당부채전입액에 대한 조정

1,958

공사손실충당부채환입에 대한 조정

(277)

수선충당부채 전입액에 대한 조정

180

기타의 조정

(1)

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

(17,105)

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

매출채권의 감소(증가)

12,461

기타채권의 감소(증가)

81,893

계약자산의 감소(증가)

7,372

재고자산의 감소(증가)

(11,974)

기타유동자산의 감소(증가) 조정

2,560

기타비유동자산의 감소(증가)

(5,699)

매입채무의 증가(감소)

(5,144)

미지급금의 증가(감소)

(73,001)

계약부채의 증가(감소)

6,352

기타유동부채의 증가(감소)

(13,021)

유동충당부채의 증가(감소)

(7,514)

비유동충당부채의 증가(감소)

(808)

기타비유동부채의 증가(감소)

(15)

퇴직급여의 지급

1,288

영업에서 창출된 현금흐름

(4,144)

　 　

공시금액

중요한 비현금거래에 대한 공시

　

중요한 비현금거래에 대한 공시

당분기

(단위 : 백만원)

리스부채의 증가(감소)

8,612

선급금의 무형자산 대체

0

임차보증금의 유동성 대체

90

유무형자산취득 미지급금 증가(감소)

52

　

공시금액

전분기

(단위 : 백만원)

리스부채의 증가(감소)

2,109

선급금의 무형자산 대체

2,047

임차보증금의 유동성 대체

83

유무형자산취득 미지급금 증가(감소)

(689)

　

공시금액
29. 공정가치 (연결)

금융자산의 공정가치 및 장부금액

　

금융자산의 공정가치 및 장부금액

당분기말

(단위 : 백만원)

금융자산, 분류

현금및현금성자산

253,331

253,331

단기 매출채권 및 기타채권

364,464

364,464

단기금융자산

39,901

39,901

장기매출채권 및 기타채권

5,224

5,224

장기금융자산

6,085

6,085

당기손익-공정가치측정 금융자산

26,413

26,413

금융자산, 분류 합계

695,418

695,418

　 　

금융자산

금융자산, 공정가치

전기말

(단위 : 백만원)

금융자산, 분류

현금및현금성자산

224,403

224,403

단기 매출채권 및 기타채권

437,888

437,888

단기금융자산

27,683

27,683

장기매출채권 및 기타채권

5,242

5,242

장기금융자산

4,413

4,413

당기손익-공정가치측정 금융자산

25,593

25,593

금융자산, 분류 합계

725,222

725,222

　 　

금융자산

금융자산, 공정가치

금융부채의 공정가치 및 장부금액

장기매출채권및기타채권의 공정가치는 할인에 따른 효과가 유의적이지 않기 때문에 장부금액과 동일합니다.

금융부채의 공정가치 및 장부금액

당분기말

(단위 : 백만원)

금융부채, 분류

매입채무및기타채무

149,186

149,186

단기금융부채

39,467

39,467

장기금융부채

129,001

129,001

금융부채, 분류 합계

317,654

317,654

　 　

금융부채

금융부채, 공정가치

전기말

(단위 : 백만원)

금융부채, 분류

매입채무및기타채무

207,307

207,307

단기금융부채

47,516

47,516

장기금융부채

123,151

123,151

금융부채, 분류 합계

377,974

377,974

　 　

금융부채

금융부채, 공정가치

공정가치로 측정되거나 공시되는 금융상품의 공정가치 서열체계에 따른 수준별 공시

장기차입금의 공정가치는 할인에 따른 효과가 유의적이지 않기 때문에 장부금액과 동일합니다.

공정가치로 측정되거나 공시되는 금융상품의 공정가치 서열체계에 따른 수준별 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

단기금융자산

0

6,200

0

6,200

당기손익-공정가치측정금융자산

0

0

26,413

26,413

공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술

동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격(수준 1)

직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단, 수준 1에 포함된 공시가격은 제외함(수준 2)

관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)(수준 3)

　

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산

　　

금융상품의 공정가치를 측정하는 데에 사용되는 평가기법에는 다음이 포함됩니다. - 유사한 상품의 공시시장가격 또는 딜러가격, - 파생상품의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 선도환율을 사용하여 해당 금액을 현재 가치로 할인하여 측정, - 나머지 금융상품에 대해서는 현금흐름의 할인기법 등

　

공정가치 서열체계의 수준 1, 수준 2, 수준 3 사이에 이동이 없었다는 사실을 기술, 자산

　　

공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 발생시킨 사건이나 상황의 변동이 일어난 날짜에 인식합니다. 금융상품의 각 공정가치 서열체계의 수준 간 이동 내역은 없습니다.

　
　

공정가치 서열체계 수준 1

공정가치 서열체계 수준 2

공정가치 서열체계 수준 3

공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

전기말

(단위 : 백만원)

단기금융자산

0

6,200

0

6,200

당기손익-공정가치측정금융자산

0

0

25,593

25,593

공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술

동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격(수준 1)

직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단, 수준 1에 포함된 공시가격은 제외함(수준 2)

관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)(수준 3)

　

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산

　　

금융상품의 공정가치를 측정하는 데에 사용되는 평가기법에는 다음이 포함됩니다. - 유사한 상품의 공시시장가격 또는 딜러가격, - 파생상품의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 선도환율을 사용하여 해당 금액을 현재 가치로 할인하여 측정, - 나머지 금융상품에 대해서는 현금흐름의 할인기법 등

　

공정가치 서열체계의 수준 1, 수준 2, 수준 3 사이에 이동이 없었다는 사실을 기술, 자산

　　

공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 발생시킨 사건이나 상황의 변동이 일어난 날짜에 인식합니다. 금융상품의 각 공정가치 서열체계의 수준 간 이동 내역은 없습니다.

　
　

공정가치 서열체계 수준 1

공정가치 서열체계 수준 2

공정가치 서열체계 수준 3

공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
4. 재무제표 4-1. 재무상태표

재무상태표

제 26 기 1분기말 2025.03.31 현재

제 25 기말 2024.12.31 현재

(단위 : 원)

자산

　　

　유동자산

361,243,457,815

296,905,210,187

　　현금및현금성자산

88,124,867,506

50,130,081,215

　　매출채권및기타채권

166,737,217,395

135,196,051,148

　　계약자산

11,432,153,117

22,949,451,595

　　재고자산

53,641,589,540

55,985,619,265

　　단기금융자산

8,429,434,142

8,381,998,777

　　기타유동자산

32,878,196,115

24,262,008,187

　비유동자산

487,485,513,821

517,913,194,609

　　유형자산

3,360,193,943

2,779,202,287

　　무형자산 및 영업권

5,502,578,207

5,791,626,653

　　투자부동산

117,242,539,793

146,912,258,866

　　사용권자산

29,215,857,180

29,654,631,781

　　종속기업에 대한 투자자산

289,988,997,776

289,988,997,776

　　장기매출채권및기타채권

5,174,522,680

5,192,384,070

　　장기금융자산

4,209,983,439

4,238,784,495

　　이연법인세자산

10,553,229,879

11,609,206,600

　　당기손익-공정가치측정 금융자산

18,485,501,182

17,700,837,457

　　기타비유동자산

3,752,109,742

4,045,264,624

　자산총계

848,728,971,636

814,818,404,796

부채

　　

　유동부채

197,316,722,562

161,867,969,559

　　매입채무 및 기타채무

39,880,912,723

41,418,216,156

　　단기금융부채

34,067,543,591

3,979,522,118

　　계약부채

90,921,133,986

95,564,659,570

　　법인세부채

3,441,311,231

0

　　유동충당부채

7,049,084,284

8,539,416,776

　　기타 유동부채

21,956,736,747

12,366,154,939

　비유동부채

183,845,896,115

193,388,391,535

　　장기금융부채

122,543,826,714

122,870,397,433

　　장기계약부채

44,721,851,281

54,298,177,304

　　순확정급여부채

8,513,646,047

8,079,173,081

　　비유동충당부채

8,066,572,073

8,134,283,105

　　기타 비유동 부채

0

6,360,612

　부채총계

381,162,618,677

355,256,361,094

자본

　　

　자본금

49,028,520,000

49,028,520,000

　자본잉여금

278,808,074,340

278,808,074,340

　기타자본

(2,997,472,035)

(2,997,472,035)

　이익잉여금

142,727,230,654

134,722,921,397

　자본총계

467,566,352,959

459,562,043,702

부채와 자본 총계

848,728,971,636

814,818,404,796

　

제 26 기 1분기말

제 25 기말

4-2. 포괄손익계산서

포괄손익계산서

제 26 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지

제 25 기 1분기 2024.01.01 부터 2024.03.31 까지

(단위 : 원)

매출액

119,737,176,945

119,737,176,945

139,655,890,495

139,655,890,495

　공사수익

96,308,549,078

96,308,549,078

116,768,678,908

116,768,678,908

　용역매출액

23,428,627,867

23,428,627,867

22,887,211,587

22,887,211,587

매출원가

107,118,736,236

107,118,736,236

135,289,307,806

135,289,307,806

　공사매출원가

84,595,515,456

84,595,515,456

113,056,966,905

113,056,966,905

　용역매출원가

22,523,220,780

22,523,220,780

22,232,340,901

22,232,340,901

매출총이익

12,618,440,709

12,618,440,709

4,366,582,689

4,366,582,689

판매비와관리비

4,777,595,046

4,777,595,046

4,965,544,530

4,965,544,530

영업이익(손실)

7,840,845,663

7,840,845,663

(598,961,841)

(598,961,841)

기타수익

8,761,345,324

8,761,345,324

635,499,117

635,499,117

기타비용

44,303,833

44,303,833

240,578,286

240,578,286

금융수익

5,406,155,111

5,406,155,111

2,665,098,766

2,665,098,766

금융원가

2,051,935,290

2,051,935,290

1,535,276,981

1,535,276,981

법인세비용차감전순이익(손실)

19,912,106,975

19,912,106,975

925,780,775

925,780,775

법인세비용(수익)

4,605,920,690

4,605,920,690

67,531,473

67,531,473

분기순이익

15,306,186,285

15,306,186,285

858,249,302

858,249,302

기타포괄손익

(48,099,028)

(48,099,028)

(76,593,938)

(76,593,938)

　당기손익으로 재분류되지 않는항목(세후기타포괄손익)

(48,099,028)

(48,099,028)

(76,593,938)

(76,593,938)

　　확정급여제도의 재측정손익

(48,099,028)

(48,099,028)

(76,593,938)

(76,593,938)

분기총포괄손익

15,258,087,257

15,258,087,257

781,655,364

781,655,364

주당이익

　　　　

　기본주당이익(손실) (단위 : 원)

392

392

13

13

　희석주당이익(손실) (단위 : 원)

317

317

18

18

　

제 26 기 1분기

제 25 기 1분기

3개월

누적

3개월

누적

4-3. 자본변동표

자본변동표

제 26 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지

제 25 기 1분기 2024.01.01 부터 2024.03.31 까지

(단위 : 원)

2024.01.01 (기초자본)

49,028,520,000

267,433,908,168

0

153,709,197,925

470,171,626,093

분기총포괄손익

0

0

0

781,655,364

781,655,364

　분기순이익

0

0

0

858,249,302

858,249,302

　확정급여제도의 재측정손익

0

0

0

(76,593,938)

(76,593,938)

소유주와의 거래로 인한 증가(감소), 자본

0

0

0

(7,354,278,000)

(7,354,278,000)

　배당금지급

0

0

0

(7,354,278,000)

(7,354,278,000)

2024.03.31 (기말자본)

49,028,520,000

267,433,908,168

0

147,136,575,289

463,599,003,457

2025.01.01 (기초자본)

49,028,520,000

278,808,074,340

(2,997,472,035)

134,722,921,397

459,562,043,702

분기총포괄손익

0

0

0

15,258,087,257

15,258,087,257

　분기순이익

0

0

0

15,306,186,285

15,306,186,285

　확정급여제도의 재측정손익

0

0

0

(48,099,028)

(48,099,028)

소유주와의 거래로 인한 증가(감소), 자본

0

0

0

(7,253,778,000)

(7,253,778,000)

　배당금지급

0

0

0

(7,253,778,000)

(7,253,778,000)

2025.03.31 (기말자본)

49,028,520,000

278,808,074,340

(2,997,472,035)

142,727,230,654

467,566,352,959

　

자본

자본금

자본잉여금

기타자본구성요소

이익잉여금

자본 합계

4-4. 현금흐름표

현금흐름표

제 26 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지

제 25 기 1분기 2024.01.01 부터 2024.03.31 까지

(단위 : 원)

영업활동현금흐름

(27,624,148,281)

97,165,328

　영업에서 창출된 현금흐름

(33,562,238,589)

(1,155,720,297)

　이자수취

544,705,324

2,924,779,393

　이자지급

(437,841,740)

(784,871,280)

　배당금수취

4,811,772,434

39,518,866

　법인세납부(환급)

1,019,454,290

(926,541,354)

투자활동현금흐름

36,446,969,752

76,432,625,859

　단기금융자산의 처분

0

129,300,000,000

　임차보증금의 감소

614,100,000

1,667,750,000

　단기대여금의 감소

720,590,730

11,000,000,000

　당기손익-공정가치금융자산의처분

108,969,000

0

　비품의 처분

100,000

0

　투자부동산의 처분

38,000,000,000

0

　단기금융자산의 취득

0

(54,000,000,000)

　임차보증금의 증가

(743,700,000)

(252,890,000)

　단기대여금의 증가

0

(300,000,000)

　당기손익-공정가치측정 금융자산의 취득

(892,354,000)

(8,516,180,800)

　기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 취득

0

(139,692)

　공구와 기구의 취득

(35,920,300)

(499,710,000)

　비품의 취득

(617,864,273)

(68,148,000)

　차량운반구의 취득

(118,410,461)

0

　기타유형자산의 취득

0

(7,930,000)

　소프트웨어의 취득

0

(826,500,000)

　개발비의 취득

0

(215,035,860)

　투자부동산의 취득

(588,540,944)

(848,589,789)

재무활동현금흐름

29,171,964,820

(1,791,187,361)

　단기차입금의 증가

30,000,000,000

0

　장기차입금의 증가

42,715,000

0

　리스부채의 상환

(870,750,180)

(1,791,187,361)

현금및현금성자산의순증가(감소)

37,994,786,291

74,738,603,826

기초현금및현금성자산

50,130,081,215

121,901,171,234

기말현금및현금성자산

88,124,867,506

196,639,775,060

　

제 26 기 1분기

제 25 기 1분기

5. 재무제표 주석 1. 일반사항

자이에스앤디 주식회사(이하 "당사")는 2000년 4월 8일에 설립되어 주택건설업, 건축공사업, 홈네트워크 설치와 정보통신공사, 주택관리업 및 전자경비업을 주요 사업목적으로 하고 있습니다. 당사는 2016년 6월 21일을 합병기일로 하여 지에스건설㈜가 지분의 100%를 보유하고 있던 자이서비스㈜를 흡수합병하였습니다. 당사는 합병 이후 시설물유지관리업 및 유상옵션 판매와 주거부문의 주택관리 뿐만 아니라 BTO, BTL, 비주거(빌딩, 호텔 등)부문의 운영관리 등으로 사업범위를 확장하고 있으며 2018년 2월 23일자로 주식회사 이지빌에서 자이에스앤디 주식회사로 사명을 변경하였습니다.

당사는 2019년 11월 6일자로 주식을 한국거래소가 개설한 유가증권시장에 상장하였습니다.

당분기말 현재 자본금은 49,029백만원이며, 당사의 최대주주는 지에스건설㈜(39.4%)입니다.

2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책의 요약

2.1 재무제표 작성기준

당사의 요약분기재무제표는 '주식회사 등의 외부감사에 관한 법률'에 따라 제정된 한국채택국제회계기준 기업회계기준서 제1034호에 따라 작성되었습니다.

요약분기재무제표는 연차재무제표에 기재할 것으로 요구되는 모든 정보 및 주석사항을 포함하고 있지 아니하므로, 2024년 12월 31일로 종료되는 회계기간에 대한 연차재무제표의 정보도 함께 참고하여야 합니다.

2.1.1 당사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

당사는 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.

(1) 기업회계기준서 제1021호 ‘환율변동효과’와 기업회계기준서 제1101호 ‘한국채택국제회계기준의 최초채택’ 개정 - 교환가능성 결여통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2.1.2. 당사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

(1) 기업회계기준서 제1109호 ‘금융상품’, 제1107호 ‘금융상품: 공시’ 개정

실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서 제1109호 ‘금융상품’과 제1107호 ‘금융상품: 공시’가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 주요 개정내용은 다음과 같습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용

- 금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함.

- 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시

- FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시 (2) 한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11

한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11은 2026 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

- 기업회계기준서 제1101호‘한국채택국제회계기준의 최초채택’: K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용

- 기업회계기준서 제1107호‘금융상품:공시’: 제거 손익, 실무적용지침

- 기업회계기준서 제1109호‘금융상품’: 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의

- 기업회계기준서 제1110호‘연결재무제표’: 사실상의 대리인 결정

- 기업회계기준서 제1007호‘현금흐름표’: 원가법

2.2 중요한 회계정책

재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책과 계산방법은 주석 2.1.1에서 설명하는 제ㆍ개정 기준서의 적용으로 인한 변경 및 아래 문단에서 설명하는 사항을 제외하고는 전기 재무제표 작성에 적용된 회계정책이나 계산방법과 동일합니다.

2.2.1 법인세비용

중간기간의 법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균연간법인세율, 즉 추정평균연간유효법인세율을 중간기간의 세전이익에 적용하여 계산합니다.
3. 중요한 회계추정 및 가정

한국채택국제회계기준에서는 중간재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 중간보고기간말 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 중간보고기간말 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제 환경과 다를 경우 이러한 추정치와 실제결과는 다를 수 있습니다.

요약분기재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 법인세비용을 결정하는데 사용된 추정의 방법을 제외하고는 전기 재무제표 작성에 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.
4. 영업부문 및 고객과의 계약에서 생기는 수익

영업부문에 대한 공시

영업부문에 대한 공시

　　

부문

주택사업부문

주택건축, 분양 등

HS사업부문

홈네트워크공사, 시스클라인공사, 옵션공사, 아파트 A/S, 시설관리, 인프라운영관리 등

　 　

각 보고부문이 수익을 창출하는 제품과 용역의 유형에 대한 기술

영업부문의 수익내역

당사는 주요사업에 따라 영업부문을 구분하고 있으며, 해당 부문별 손익은 경영진에보고 되어 평가되고 있습니다. 당사의 모든 부문수익은 고객의 지역별 위치에 따라 국내에서 발생하였습니다.

영업부문의 수익내역

당분기

(단위 : 백만원)

매출액

35,362

84,375

119,737

매출총이익

441

12,177

12,618

영업이익(손실)

(2,311)

10,152

7,841

　

주택사업부문

HS사업부문

부문 합계

전분기

(단위 : 백만원)

매출액

73,326

66,330

139,656

매출총이익

(2,613)

6,980

4,367

영업이익(손실)

(5,030)

4,431

(599)

　

주택사업부문

HS사업부문

부문 합계

시점별 수익인식내역

　

시점별 수익인식내역

당분기

(단위 : 백만원)

매출액

34,832

530

35,362

56,377

27,998

84,375

119,737

　

부문

부문 합계
　

주택사업부문

HS사업부문
　

수행의무

수행의무 합계

수행의무

수행의무 합계
　

기간에 걸쳐 이행하는 수행의무

한 시점에 이행하는 수행의무

기간에 걸쳐 이행하는 수행의무

한 시점에 이행하는 수행의무

전분기

(단위 : 백만원)

매출액

72,773

553

73,326

43,698

22,632

66,330

139,656

　

부문

부문 합계
　

주택사업부문

HS사업부문
　

수행의무

수행의무 합계

수행의무

수행의무 합계
　

기간에 걸쳐 이행하는 수행의무

한 시점에 이행하는 수행의무

기간에 걸쳐 이행하는 수행의무

한 시점에 이행하는 수행의무

주요 고객에 대한 공시

당분기

(단위 : 백만원)

고객

지에스건설㈜

34,056

㈜아윈

0

고객 합계

34,056

　 　

매출액의 10%이상을 차지하는 외부고객의 매출액

전분기

(단위 : 백만원)

고객

지에스건설㈜

23,187

㈜아윈

20,072

고객 합계

43,259

　 　

매출액의 10%이상을 차지하는 외부고객의 매출액
5. 매출채권 및 기타채권

매출채권 및 기타채권의 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

매출채권 및 기타유동채권

170,471

(3,734)

0

166,737

매출채권 및 기타유동채권

유동매출채권

158,546

(3,681)

0

154,865

분양미수금

15

0

0

15

단기대여금

11,368

(11)

0

11,357

단기미수수익

423

0

0

423

단기미수금

81

(42)

0

39

단기영업보증금

38

0

0

38

장기매출채권 및 기타비유동채권

5,181

0

(6)

5,175

장기매출채권 및 기타비유동채권

장기매출채권

152

0

(6)

146

장기미수금

1

0

0

1

장기대여금

5,000

0

0

5,000

장기기타보증금

28

0

0

28

　 　

총장부금액

손상차손누계액

현재가치할인차금

장부금액 합계

전기말

(단위 : 백만원)

매출채권 및 기타유동채권

137,869

(2,673)

0

135,196

매출채권 및 기타유동채권

유동매출채권

131,648

(2,620)

0

129,028

분양미수금

17

0

0

17

단기대여금

4,947

(11)

0

4,936

단기미수수익

418

0

0

418

단기미수금

801

(42)

0

759

단기영업보증금

38

0

0

38

장기매출채권 및 기타비유동채권

5,200

0

(7)

5,193

장기매출채권 및 기타비유동채권

장기매출채권

171

0

(7)

164

장기미수금

1

0

0

1

장기대여금

5,000

0

0

5,000

장기기타보증금

28

0

0

28

　 　

총장부금액

손상차손누계액

현재가치할인차금

장부금액 합계

매출채권 및 기타채권 손실충당금과 총장부금액의 변동에 대한 공시

당분기

(단위 : 백만원)

금융상품

미수금

장부금액

손상차손누계액

(11)

0

0

0

(11)

단기대여금

(42)

0

0

0

(42)

매출채권

(2,620)

(1,088)

25

2

(3,681)

　 　 　 　

기초금융자산

대손상각비(대손충당금환입)

환입

제각

기말금융자산

전분기

(단위 : 백만원)

금융상품

미수금

장부금액

손상차손누계액

(1)

(10)

0

0

(11)

단기대여금

(42)

0

0

0

(42)

매출채권

(30)

(7)

8

0

(29)

　 　 　 　

기초금융자산

대손상각비(대손충당금환입)

환입

제각

기말금융자산
6. 건설계약

공사계약 잔액 변동내역 공시

　

공사계약 잔액 변동내역 공시

당분기

(단위 : 백만원)

제품과 용역

전기통신공사

2,280

300

553

2,027

홈네트워크공사

16,537

15,882

10,797

21,622

주택공사

453,696

0

34,832

418,864

HI옵션공사

14,163

6,246

7,396

13,013

BTO사업

85,598

0

109

85,489

제품과 용역 합계

572,274

22,428

53,687

541,015

　 　

기초 계약금액

공사계약 잔액 증감액

건설계약으로 인한 수익(매출액)

기말 계약금액

전분기

(단위 : 백만원)

제품과 용역

전기통신공사

8,645

497

2,333

6,809

홈네트워크공사

18,958

6,099

3,674

21,383

주택공사

450,559

240

72,772

378,027

HI옵션공사

8,089

(53)

3,642

4,394

BTO사업

86,826

0

54

86,772

제품과 용역 합계

573,077

6,783

82,475

497,385

　 　

기초 계약금액

공사계약 잔액 증감액

건설계약으로 인한 수익(매출액)

기말 계약금액

진행중인 건설계약 내역 공시

　

진행중인 건설계약 내역 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

제품과 용역

전기통신공사

12,218

10,358

1,860

홈네트워크공사

26,198

19,500

6,698

주택공사

196,233

191,605

4,628

HI옵션공사

11,694

6,778

4,916

BTO사업

2,313

2,313

0

제품과 용역 합계

248,656

230,554

18,102

　 　

누적공사수익

누적공사원가

누적공사손익

전기말

(단위 : 백만원)

제품과 용역

전기통신공사

12,037

10,258

1,779

홈네트워크공사

15,400

11,443

3,957

주택공사

263,595

258,054

5,541

HI옵션공사

7,904

4,642

3,262

BTO사업

2,205

2,205

0

제품과 용역 합계

301,141

286,602

14,539

　 　

누적공사수익

누적공사원가

누적공사손익

계약자산 및 계약부채 내역

　

계약자산 및 계약부채 내역

당분기말

(단위 : 백만원)

제품과 용역

전기통신공사

477

354

홈네트워크공사

2,868

2,080

주택공사

3,847

16,627

HI옵션공사

2,390

1,390

BTO사업

1,850

0

제품과 용역 합계

11,432

20,451

　 　

계약자산

계약부채
　 　

미청구공사

초과청구공사

전기말

(단위 : 백만원)

제품과 용역

전기통신공사

321

238

홈네트워크공사

3,574

1,471

주택공사

14,936

19,659

HI옵션공사

2,377

812

BTO사업

1,741

0

제품과 용역 합계

22,949

22,180

　 　

계약자산

계약부채
　 　

미청구공사

초과청구공사

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 공시

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산

29,764

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가를 산정하면서 내린 판단에 대한 기술

자산으로 인식한 계약이행원가는 선급공사원가, 선급금에 포함되어 있습니다. 당사는 옵션계약과 관련하여, 계약(또는 예상 계약)과 직접 관련되고, 미래의 수행의무를 이행할 때 사용할 기업의 자원을 창출하거나 가치를 높이며, 회수될 것으로 예상되는 원가를 계약이행원가로 인식하였습니다.

　

공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산

24,443

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가를 산정하면서 내린 판단에 대한 기술

자산으로 인식한 계약이행원가는 선급공사원가, 선급금에 포함되어 있습니다. 당사는 옵션계약과 관련하여, 계약(또는 예상 계약)과 직접 관련되고, 미래의 수행의무를 이행할 때 사용할 기업의 자원을 창출하거나 가치를 높이며, 회수될 것으로 예상되는 원가를 계약이행원가로 인식하였습니다.

　

공시금액

발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하는 계약에 대한 영업부문별 정보

발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하는 계약에 대한 영업부문별 정보

당분기

(단위 : 백만원)

제품과 용역

전기통신공사

0

300

193

46

61

107

46

홈네트워크공사

0

321

181

29

111

140

29

주택공사

4,589

0

(549)

549

0

549

549

HI옵션공사

0

(225)

(203)

75

(97)

(22)

75

제품과 용역 합계

4,589

396

(378)

699

75

774

699

　 　

공사손실충당부채

총계약수익의 추정의 변동

추정총계약원가 변동금액

공사손익 변동금액의 당기영향

공사손익 변동금액의 향후영향

공사손익변동금액 합계

미청구공사의 변동

전분기

(단위 : 백만원)

제품과 용역

전기통신공사

0

417

345

(18)

91

73

(18)

홈네트워크공사

0

44

(59)

85

17

102

85

주택공사

2,634

240

7,148

(4,549)

(2,359)

(6,908)

(4,549)

HI옵션공사

0

(7)

(6)

(1)

0

(1)

(1)

제품과 용역 합계

2,634

694

7,428

(4,483)

(2,251)

(6,734)

(4,483)

　 　

공사손실충당부채

총계약수익의 추정의 변동

추정총계약원가 변동금액

공사손익 변동금액의 당기영향

공사손익 변동금액의 향후영향

공사손익변동금액 합계

미청구공사의 변동

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보

당분기말

(단위 : 백만원)

전체 계약

주택공사

속초자이엘라

2020.12.19

2023.11.08

1.0000

0

5,819

천안자이타워

2022.03.31

2024.08.31

1.0000

0

32,904

수성자이르네

2022.06.01

2024.11.28

1.0000

0

0

신설동역자이르네

2022.04.14

2024.11.25

1.0000

0

26,141

송도자이르네디오션

2022.05.18

2025.03.17

0.9691

0

29,300

동천역자이르네

2022.09.26

2025.02.25

0.9361

0

11,377

대전스카이자이르네

2022.03.23

2025.06.22

0.8637

0

15,880

속초자이엘라더비치

2022.06.30

2025.07.29

0.5973

2,366

0

과천자이엘라 에디션

2023.06.21

2025.12.20

0.5065

0

0

강릉자이르네 디오션

2023.09.18

2026.08.17

0.2115

0

0

범어자이르네

2024.12.23

2028.09.22

0.0240

1,482

397

침산삼주정비사업

0

0

0.0000

0

0

신촌역세권주상복합신축사업

0

0

0.0000

0

0

을지로3-9지구 업무시설

0

0

0.0000

0

0

BTO사업

서울문산고속도로

2020.11.07

2050.11.06

0.0289

832

0

광주원주고속도로

2016.11.11

2046.11.10

0.0097

337

0

전체 계약 합계

　　　

5,029

121,818

　 　 　

계약일, 수주산업

계약상 완성기한, 수주산업

진행률, 수주산업

계약자산

매출채권

전기말

(단위 : 백만원)

전체 계약

주택공사

속초자이엘라

2020.12.19

2023.11.08

1.0000

0

6,179

천안자이타워

2022.03.31

2024.08.31

1.0000

0

32,904

수성자이르네

2022.06.01

2024.11.28

0.9571

0

1,000

신설동역자이르네

2022.04.14

2024.11.25

0.9495

0

29,821

송도자이르네디오션

2022.05.18

2025.03.17

0.8954

9,023

13,478

동천역자이르네

2022.09.26

2025.02.25

0.8278

0

7,190

대전스카이자이르네

2022.03.23

2025.06.22

0.7741

0

13,079

속초자이엘라더비치

2022.06.30

2025.07.29

0.4750

5,533

0

과천자이엘라 에디션

2023.06.21

2025.12.20

0.3651

0

0

강릉자이르네 디오션

2023.09.18

2026.08.17

0.1572

0

0

범어자이르네

2024.12.23

2028.09.22

0.0049

380

0

침산삼주정비사업

0

0

0.0000

0

0

신촌역세권주상복합신축사업

0

0

0.0000

0

0

을지로3-9지구 업무시설

0

0

0.0000

0

0

BTO사업

서울문산고속도로

　　　　　

광주원주고속도로

2016.11.11

2046.11.10

0.0097

337

0

전체 계약 합계

　　　

15,273

103,651

　 　 　

계약일, 수주산업

계약상 완성기한, 수주산업

진행률, 수주산업

계약자산

매출채권

옵션공사 등에서 생기는 계약부채

　

옵션공사 등에서 생기는 계약부채

당분기말

(단위 : 백만원)

유동 계약부채인 선수금

70,470

비유동 계약부채인 선수금

44,722

계약부채인 선수금

115,192

　

공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

유동 계약부채인 선수금

73,385

비유동 계약부채인 선수금

54,298

계약부채인 선수금

127,683

　

공시금액

당기에 수익으로 인식한 전기말 계약부채

　

당기에 수익으로 인식한 전기말 계약부채

　

(단위 : 백만원)

수익으로 인식한 전기말 계약부채

26,383

　

공시금액
7. 재고자산

재고자산 세부내역

당분기말

(단위 : 백만원)

용지

33,253

0

33,253

상품 및 제품

20,310

(305)

20,005

원재료

508

(124)

384

합계

54,071

(429)

53,642

　

총장부금액

재고자산 평가충당금

장부금액 합계

전기말

(단위 : 백만원)

용지

32,888

0

32,888

상품 및 제품

22,366

(327)

22,039

원재료

1,186

(127)

1,059

합계

56,440

(454)

55,986

　

총장부금액

재고자산 평가충당금

장부금액 합계

자본화된 차입원가

　

자본화된 차입원가

　

(단위 : 백만원)

자본화된 차입원가

365

　

공시금액

자본화에 사용된 자본화이자율

　

자본화에 사용된 자본화이자율

　　

자본화가능차입원가를 산정하기 위하여 사용된 자본화이자율

0.0468

　

가중범위
8. 기타자산

기타자산에 대한 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

기타유동자산

　

기타유동자산

선급공사원가

5,931

선급금

21,915

선급비용

5,032

선급법인세

0

기타유동자산 합계

32,878

기타비유동자산

　

기타비유동자산

장기선급금

3,522

장기선급비용

230

기타비유동자산 합계

3,752

　 　

공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

기타유동자산

　

기타유동자산

선급공사원가

5,735

선급금

16,166

선급비용

1,247

선급법인세

1,114

기타유동자산 합계

24,262

기타비유동자산

　

기타비유동자산

장기선급금

3,771

장기선급비용

274

기타비유동자산 합계

4,045

　 　

공시금액
9. 당기손익-공정가치 측정 금융자산
　

당기손익-공정가치 측정 금융자산에 대한 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

당기손익인식금융자산

16,687

1,798

18,485

당기손익인식금융자산에 대한 설명

당사는 ㈜알링크가 발행한 전환상환우선주에 투자하고 있으며, 보통주로 전환시 지분율은 13.2%입니다. 지분율이 20% 미만이나 이사회에서 재무정책과 영업정책에관한 의사결정에 참여할 수 있는 등 유의적인 영향력을 보유하고 있습니다. 하지만, 해당 금융상품을 통해 ㈜알링크에 대한 소유지분과 연계된 이익에 실질적으로 접근할 수 없는 것으로 판단하여 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익-공정가치로측정하고 재무상태표상 '당기손익-공정가치 측정 금융자산'으로 분류하고 있습니다.

　　
　

금융자산, 분류

금융자산, 분류 합계
　

공정가치로 측정하는 금융자산
　

시장성 없는 지분증권

출자금

전기말

(단위 : 백만원)

당기손익인식금융자산

16,684

1,017

17,701

당기손익인식금융자산에 대한 설명

당사는 ㈜알링크가 발행한 전환상환우선주에 투자하고 있으며, 보통주로 전환시 지분율은 13.2%입니다. 지분율이 20% 미만이나 이사회에서 재무정책과 영업정책에관한 의사결정에 참여할 수 있는 등 유의적인 영향력을 보유하고 있습니다. 하지만, 해당 금융상품을 통해 ㈜알링크에 대한 소유지분과 연계된 이익에 실질적으로 접근할 수 없는 것으로 판단하여 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익-공정가치로측정하고 재무상태표상 '당기손익-공정가치 측정 금융자산'으로 분류하고 있습니다.

　　
　

금융자산, 분류

금융자산, 분류 합계
　

공정가치로 측정하는 금융자산
　

시장성 없는 지분증권

출자금
10. 종속회사지분증권

(1) 보고기간종료일 현재 당사의 종속회사지분증권 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)
구분 회사명 소재지 지분율(%) 결산일 장부금액
당분기말 전기말
종속기업 자이씨앤에이㈜ 한국 60% 12월 31일 289,989 289,989

(2) 보고기간종료일 현재 당사의 종속회사지분증권 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)
구분 당분기말 전기말
기초 289,989 102,005
취득 - 109,808
합병 - 78,176
기말 289,989 289,989
11. 유형자산

유형자산에 대한 세부 정보 공시

유형자산에 대한 세부 정보 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

구축물

1,580

(204)

1,376

기계장치

69

(47)

22

건설장비

3

(2)

1

차량운반구

142

(17)

125

공구와기구

2,326

(1,683)

643

비품

2,456

(1,342)

1,114

기타유형자산

269

(190)

79

유형자산 합계

6,845

(3,485)

3,360

　

총장부금액

감가상각누계액 및 상각누계액

장부금액 합계

전기말

(단위 : 백만원)

구축물

1,580

(191)

1,389

기계장치

69

(44)

25

건설장비

3

(2)

1

차량운반구

24

(15)

9

공구와기구

2,290

(1,600)

690

비품

1,848

(1,271)

577

기타유형자산

269

(181)

88

유형자산 합계

6,083

(3,304)

2,779

　

총장부금액

감가상각누계액 및 상각누계액

장부금액 합계

유형자산의 변동

　

유형자산의 변동

당분기

(단위 : 백만원)

유형자산

구축물

1,389

0

0

(13)

1,376

기계장치

25

0

0

(3)

22

건설장비

1

0

0

0

1

차량운반구

9

118

0

(2)

125

공구와 기구

690

36

0

(83)

643

비품

577

618

(1)

(80)

1,114

기타유형자산

88

0

0

(9)

79

유형자산 합계

2,779

772

(1)

(190)

3,360

　 　

기초금액

취득, 유형자산

처분, 유형자산

감가상각비, 유형자산

기말금액

전분기

(단위 : 백만원)

유형자산

구축물

1,443

0

0

(13)

1,430

기계장치

40

0

(2)

(3)

35

건설장비

2

0

0

0

2

차량운반구

13

0

(1)

(1)

11

공구와 기구

477

500

(1)

(89)

887

비품

504

68

0

(61)

511

기타유형자산

118

8

0

(10)

116

유형자산 합계

2,597

576

(4)

(177)

2,992

　 　

기초금액

취득, 유형자산

처분, 유형자산

감가상각비, 유형자산

기말금액
12. 무형자산

무형자산에 대한 세부 정보 공시

무형자산에 대한 세부 정보 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

영업권

885

0

(279)

606

회원권

1,102

0

0

1,102

소프트웨어

4,471

(2,428)

0

2,043

고객관계

1,895

(1,528)

0

367

개발비

4,821

(2,359)

(1,077)

1,385

합계

13,174

(6,315)

(1,356)

5,503

　

총장부금액

상각누계액

손상차손누계액

장부금액 합계

전기말

(단위 : 백만원)

영업권

885

0

(279)

606

회원권

1,102

0

0

1,102

소프트웨어

4,471

(2,270)

0

2,201

고객관계

1,895

(1,474)

0

421

개발비

4,827

(2,288)

(1,077)

1,462

합계

13,180

(6,032)

(1,356)

5,792

　

총장부금액

상각누계액

손상차손누계액

장부금액 합계

무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시

무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시

당분기

(단위 : 백만원)

무형자산 및 영업권

영업권

606

0

0

0

606

회원권

1,102

0

0

0

1,102

소프트웨어

2,201

0

0

(158)

2,043

고객관련 무형자산

421

0

0

(54)

367

자본화된 개발비 지출액

1,462

0

(6)

(71)

1,385

무형자산 및 영업권 합계

5,792

0

(6)

(283)

5,503

　 　

기초 무형자산 및 영업권

취득

처분

상각

기말 무형자산 및 영업권

전분기

(단위 : 백만원)

무형자산 및 영업권

영업권

606

0

0

0

606

회원권

1,102

0

0

0

1,102

소프트웨어

484

2,369

0

(163)

2,690

고객관련 무형자산

636

0

0

(54)

582

자본화된 개발비 지출액

1,170

719

0

(132)

1,757

무형자산 및 영업권 합계

3,998

3,088

0

(349)

6,737

　 　

기초 무형자산 및 영업권

취득

처분

상각

기말 무형자산 및 영업권
13. 투자부동산

투자부동산에 대한 세부 정보 공시

투자부동산에 대한 세부 정보 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

토지

107,651

0

107,651

건설중인자산

9,592

0

9,592

투자부동산 합계

117,243

0

117,243

　

총장부금액

감가상각누계액 및 상각누계액

장부금액 합계

전기말

(단위 : 백만원)

토지

134,216

0

134,216

건설중인자산

12,696

0

12,696

투자부동산 합계

146,912

0

146,912

　

총장부금액

감가상각누계액 및 상각누계액

장부금액 합계

투자부동산의 변동내역에 대한 공시

　

투자부동산의 변동내역에 대한 공시

당분기

(단위 : 백만원)

자산

투자부동산

토지

134,216

0

(26,565)

0

107,651

　

건설중인자산

12,696

589

(3,693)

0

9,592

　

자산 합계

146,912

589

(30,258)

0

117,243

투자부동산 공정가치는 장부금액과 중요한 차이가 없습니다.

　 　 　

기초 투자부동산

취득

처분

대체

기말 투자부동산

투자부동산의 공정가치가 존재할 가능성이 매우 높은 추정치의 범위, 취득원가

전분기

(단위 : 백만원)

자산

투자부동산

토지

134,038

0

0

0

134,038

　

건설중인자산

11,895

849

0

0

12,744

　

자산 합계

145,933

849

0

0

146,782

투자부동산 공정가치는 장부금액과 중요한 차이가 없습니다.

　 　 　

기초 투자부동산

취득

처분

대체

기말 투자부동산

투자부동산의 공정가치가 존재할 가능성이 매우 높은 추정치의 범위, 취득원가
14. 리스

사용권자산에 대한 양적 정보 공시

하단 전기말 표의 손익계정 금액은 전분기에 해당하는 금액입니다.

사용권자산에 대한 양적 정보 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

자산

사용권자산

건물

27,881

860

차량운반구

1,073

142

기타

262

132

자산 합계

29,216

1,134

　 　 　

기말 사용권자산

감가상각비, 사용권자산

전기말

(단위 : 백만원)

자산

사용권자산

건물

28,398

1,226

차량운반구

1,050

146

기타

207

782

자산 합계

29,655

2,154

　 　 　

기말 사용권자산

감가상각비, 사용권자산

리스부채에 대한 양적 정보

하단 전기말 표의 손익계정 금액은 전분기에 해당하는 금액입니다.

리스부채에 대한 양적 정보

당분기말

(단위 : 백만원)

리스부채

35,883

유동 리스부채

3,890

비유동 리스부채

31,993

리스부채에 대한 이자비용

614

인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용

353

인식 면제 규정이 적용된 소액자산 리스에 관련되는 비용

253

리스 현금유출

2,090

　

공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

리스부채

36,074

유동 리스부채

3,732

비유동 리스부채

32,341

리스부채에 대한 이자비용

785

인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용

760

인식 면제 규정이 적용된 소액자산 리스에 관련되는 비용

277

리스 현금유출

3,613

　

공시금액

금융리스채권에 대한 양적 정보 공시

　

금융리스채권에 대한 양적 정보 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

금융리스채권

2,312

유동 금융리스채권

574

비유동 금융리스채권

1,739

　

공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

금융리스채권

2,452

유동 금융리스채권

587

비유동 금융리스채권

1,865

　

공시금액
15. 매입채무및기타채무와 기타부채

매입채무 및 기타채무

당분기말

(단위 : 백만원)

매입채무 및 기타유동채무

39,881

매입채무 및 기타유동채무

유동매입채무

30,147

단기미지급금

9,734

　 　

공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

매입채무 및 기타유동채무

41,418

매입채무 및 기타유동채무

유동매입채무

31,010

단기미지급금

10,408

　 　

공시금액
　

기타유동부채 내역

당분기말

(단위 : 백만원)

기타 유동부채

21,957

기타 유동부채

선수금

7,024

단기예수금

234

미지급비용

7,445

미지급 배당금

7,254

　 　

공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

기타 유동부채

12,366

기타 유동부채

선수금

446

단기예수금

633

미지급비용

11,287

미지급 배당금

0

　 　

공시금액
　

기타비유동부채 내역

당분기말

(단위 : 백만원)

기타 비유동 부채

0

기타 비유동 부채

장기선수금

0

　 　

공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

기타 비유동 부채

6

기타 비유동 부채

장기선수금

　
　 　

공시금액
16. 장단기금융부채
　

단기금융부채 내역에 대한 세부 정보

당분기말

(단위 : 백만원)

단기금융부채

34,068

단기금융부채

단기차입금

30,000

유동성리스부채

3,890

유동금융보증부채

178

　 　

공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

단기금융부채

3,980

단기금융부채

단기차입금

0

유동성리스부채

3,732

유동금융보증부채

248

　 　

공시금액
　

장기금융부채 내역에 대한 세부 정보

당분기말

(단위 : 백만원)

장기금융부채

122,544

장기금융부채

유동성 대체 후 장기차입금

90,321

비유동 리스부채

31,993

비유동금융보증부채

230

　 　

공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

장기금융부채

122,870

장기금융부채

유동성 대체 후 장기차입금

90,278

비유동 리스부채

32,341

비유동금융보증부채

251

　 　

공시금액

단기차입금의 세부 공시

　

단기차입금의 세부 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

거래상대방

농협은행㈜

2026-02-10

0.0435

30,000

거래상대방 합계

　　

30,000

　 　

차입금, 만기

차입금, 이자율

단기차입금

전기말

(단위 : 백만원)

거래상대방

농협은행㈜

　　

0

거래상대방 합계

　　

0

　 　

차입금, 만기

차입금, 이자율

단기차입금
　

장기차입금에 대한 세부 정보 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

거래상대방

한국산업은행

2027-03-03

0.0387

90,000

　　

장기차입금 90,000백만원에 대하여, ㈜자이씨앤에이의 주식을 담보로 제공하고 있습니다.

계룡건설산업㈜

2035-08-19

0.0000

90

　　　

㈜대우건설

2035-08-19

0.0000

75

　　　

㈜가화개발

2026-12-31

0.0000

43

　　　

㈜에스엠

2035-12-16

0.0000

30

　　　

㈜도원이엔씨

2035-08-19

0.0000

20

　　　

경남기업㈜

2035-08-19

0.0000

16

　　　

유진건설㈜

2035-08-19

0.0000

16

　　　

대국건설산업㈜

2035-08-19

0.0000

16

　　　

㈜대저건설

2035-08-19

0.0000

16

　　　

거래상대방 합계

　　

90,322

0

90,322

　
　 　

차입금, 만기

차입금, 이자율

장기차입금

차감: 유동성 대체

유동성 대체 후 장기차입금

담보제공자산에 대한 설명

전기말

(단위 : 백만원)

거래상대방

한국산업은행

2027-03-03

0.0387

90,000

　　

장기차입금 90,000백만원에 대하여, ㈜자이씨앤에이의 주식을 담보로 제공하고 있습니다.

계룡건설산업㈜

2035-08-19

0.0000

90

　　　

㈜대우건설

2035-08-19

0.0000

75

　　　

㈜가화개발

　　　　　　

㈜에스엠

2035-12-16

0.0000

30

　　　

㈜도원이엔씨

2035-08-19

0.0000

20

　　　

경남기업㈜

2035-08-19

0.0000

16

　　　

유진건설㈜

2035-08-19

0.0000

16

　　　

대국건설산업㈜

2035-08-19

0.0000

16

　　　

㈜대저건설

2035-08-19

0.0000

16

　　　

거래상대방 합계

　　

90,279

0

90,279

　
　 　

차입금, 만기

차입금, 이자율

장기차입금

차감: 유동성 대체

유동성 대체 후 장기차입금

담보제공자산에 대한 설명
17. 순확정급여부채

당사는 종업원을 위하여 확정기여형 퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 확정기여형퇴직급여제도의 시행에 따른 기여금은 당기 비용으로 인식하고 있습니다.

확정기여제도비용

당분기

(단위 : 백만원)

퇴직급여비용, 확정기여제도

24

　

공시금액

전분기

(단위 : 백만원)

퇴직급여비용, 확정기여제도

28

　

공시금액

당사는 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 이와 관련하여 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다. 확정급여채무의 현재가치 관련 당기근무원가 및 이자비용은 예측단위적립방식을사용하여 측정되었습니다.

확정급여제도에 대한 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

확정급여채무, 현재가치

34,029

사외적립자산, 공정가치

(25,515)

재무상태표상 부채

8,514

　

공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

확정급여채무, 현재가치

34,387

사외적립자산, 공정가치

(26,308)

재무상태표상 부채

8,079

　

공시금액

손익계산서에 반영된 금액

손익계산서에 반영된 금액 내역은 다음과 같습니다. 공동도급원가 정산에 따른 차감 후 금액입니다.

손익계산서에 반영된 금액

당분기

(단위 : 백만원)

당기근무원가, 확정급여제도

1,979

이자비용(수익), 순확정급여부채(자산)

41

　

공시금액

전분기

(단위 : 백만원)

당기근무원가, 확정급여제도

1,749

이자비용(수익), 순확정급여부채(자산)

16

　

공시금액

손익계산서에 반영된 금액을 포함하고 있는 계정과목과 금액

　

손익계산서에 반영된 금액을 포함하고 있는 계정과목과 금액

당분기

(단위 : 백만원)

매출원가, 확정급여부채

1,793

판매관리비, 확정급여부채

227

　

공시금액

전분기

(단위 : 백만원)

매출원가, 확정급여부채

1,550

판매관리비, 확정급여부채

215

　

공시금액
18. 충당부채
　

기타충당부채에 대한 공시

당분기

(단위 : 백만원)

기타충당부채

공사손실충당부채

6,260

0

(1,670)

0

4,590

4,590

0

하자보수충당부채

8,451

1,109

(82)

(1,015)

8,463

2,301

6,162

기타충당부채

1,963

224

0

(124)

2,063

158

1,905

기타충당부채 합계

16,674

1,333

(1,752)

(1,139)

15,116

7,049

8,067

　 　

기초 충당부채

전입

환입

사용액 등

기말 충당부채

유동충당부채

비유동충당부채

전분기

(단위 : 백만원)

기타충당부채

공사손실충당부채

953

1,958

(277)

0

2,634

2,634

0

하자보수충당부채

6,714

2,154

(73)

(728)

8,067

1,664

6,403

기타충당부채

1,822

150

0

(80)

1,892

139

1,753

기타충당부채 합계

9,489

4,262

(350)

(808)

12,593

4,437

8,156

　 　

기초 충당부채

전입

환입

사용액 등

기말 충당부채

유동충당부채

비유동충당부채
19. 우발사항 및 약정사항
　

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증의 요약에 대한 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

보증한도

0

　

부동산 사업의 형태
　

컨소시엄
　

사업의 구분
　

기타사업
　

차입금명칭
　

기타PF

전기말

(단위 : 백만원)

보증한도

0

　

부동산 사업의 형태
　

컨소시엄
　

사업의 구분
　

기타사업
　

차입금명칭
　

기타PF
　

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시

전분기

(단위 : 백만원)

보증한도

　　　

0

　　　

0

보증금액

　　　

0

　　　

0

대출잔액

0

0

0

0

0

0

0

0

사업지역

　　　

0

　　　

0

사업장 구분

　　　

0

　　　

0

신용보강 종류

　　　

0

　　　

0

보증 부담률

　　　

0

　　　

0

채무자

　　　

0

　　　

0

특수관계 여부

　　　

0

　　　

0

채권기관 종류

　　　

0

　　　

0

대출기간

　　　

0

　　　

0

대출 유형

　　　

0

　　　

0

책임준공약정금액

　　　

0

　　　

0

PF에 대한 설명

　　　

0

　　　

0

　

부동산 사업의 형태
　

컨소시엄
　

컨소시엄(전체분)

컨소시엄(당사)
　

사업의 구분
　

기타사업
　

차입금명칭
　

기타PF
　

합계 구간

합계 구간 합계

합계 구간

합계 구간 합계
　

3개월 초과 6개월 이내

6개월 초과 1년 이내

1년 초과 2년 이내

3개월 초과 6개월 이내

6개월 초과 1년 이내

1년 초과 2년 이내
　

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

책임준공

부동산 사업의 형태

컨소시엄

컨소시엄(전체분)

사업의 구분

정비사업

0

0

0

0

　

기타사업

3

209,385

57,000

56,200

　

사업의 구분 합계

3

209,385

57,000

56,200

　

컨소시엄(당사)

사업의 구분

정비사업

0

0

0

0

　

기타사업

3

209,385

57,000

56,200

　

사업의 구분 합계

3

209,385

57,000

56,200

　

SOC 보증

컨소시엄(전체분)

사업의 구분

정비사업

0

　　　

0

기타사업

12

　　　

1,071,218

사업의 구분 합계

12

　　　

1,071,218

컨소시엄(당사)

사업의 구분

정비사업

0

　　　

0

기타사업

12

　　　

328,054

사업의 구분 합계

12

　　　

328,054

중도금대출 보증

컨소시엄(전체분)

사업의 구분

정비사업

1

　

44,604

2,884

53,525

기타사업

4

　

162,668

94,794

201,392

사업의 구분 합계

5

　

254,917

207,272

97,678

컨소시엄(당사)

사업의 구분

정비사업

1

　

44,604

2,884

53,525

기타사업

4

　

95,468

42,147

120,752

사업의 구분 합계

5

　

140,072

45,031

174,277

　 　 　 　 　 　 　

공사 및 사업 건수

도급금액

약정금액

대출잔액

보증한도

전기말

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

책임준공

부동산 사업의 형태

컨소시엄

컨소시엄(전체분)

사업의 구분

정비사업

0

0

0

0

　

기타사업

3

209,385

57,000

56,000

　

사업의 구분 합계

3

209,385

57,000

56,000

　

컨소시엄(당사)

사업의 구분

정비사업

0

0

0

0

　

기타사업

3

209,385

57,000

56,000

　

사업의 구분 합계

3

209,385

57,000

56,000

　

SOC 보증

컨소시엄(전체분)

사업의 구분

정비사업

0

　　　

0

기타사업

12

　　　

1,071,218

사업의 구분 합계

12

　　　

1,071,218

컨소시엄(당사)

사업의 구분

정비사업

0

　　　

0

기타사업

12

　　　

329,940

사업의 구분 합계

12

　　　

329,940

중도금대출 보증

컨소시엄(전체분)

사업의 구분

정비사업

1

　

44,604

14,790

53,525

기타사업

4

　

162,668

122,531

201,392

사업의 구분 합계

5

　

207,272

137,321

254,917

컨소시엄(당사)

사업의 구분

정비사업

1

　

44,604

14,790

53,525

기타사업

4

　

95,468

67,915

120,752

사업의 구분 합계

5

　

140,072

82,705

174,277

　 　 　 　 　 　 　

공사 및 사업 건수

도급금액

약정금액

대출잔액

보증한도
　

보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채의 요약에 대한 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

한국투자부동산신탁㈜ 외

주택분양보증 외

478,352

478,352

주택도시보증공사

N

제공받은 지급보증

더송도컨벤시아㈜ 외

지급이행보증 외

142,125

120,165

서울보증보험 외

N

지급보증의 구분 합계

　　

620,477

598,517

　　
　 　

피보증처명

보증종류

기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)

기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)

보증처

특수관계 여부

전기말

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

한국투자부동산신탁㈜ 외

주택분양보증 외

551,556

551,556

주택도시보증공사

N

제공받은 지급보증

더송도컨벤시아㈜ 외

지급이행보증 외

129,086

127,311

서울보증보험 외

N

지급보증의 구분 합계

　　

680,642

678,867

　　
　 　

피보증처명

보증종류

기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)

기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)

보증처

특수관계 여부
　

보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시

　

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

주택분양보증

거래상대방

한국투자부동산신탁(주)

196,384

196,384

주택도시보증공사

N

(주)오름이앤지

55,683

55,683

주택도시보증공사

N

한국자산신탁(주)

　　　　

건설공제조합

　　　　

서울보증보험

　　　　

주택도시보증공사

　　　　

(주)아윈

　　　　

전문건설공제조합

　　　　

주상복합주택분양보증

한국투자부동산신탁(주)

110,652

110,652

주택도시보증공사

N

(주)오름이앤지

　　　　

한국자산신탁(주)

115,048

115,048

주택도시보증공사

N

건설공제조합

　　　　

서울보증보험

　　　　

주택도시보증공사

　　　　

(주)아윈

　　　　

전문건설공제조합

　　　　

전기요금납부지급보증

한국투자부동산신탁(주)

　　　　

(주)오름이앤지

　　　　

한국자산신탁(주)

　　　　

건설공제조합

　　　　

서울보증보험

　　　　

주택도시보증공사

　　　　

(주)아윈

585

585

서울보증보험

N

전문건설공제조합

　　　　

제공받은 지급보증

계약보증

한국투자부동산신탁(주)

　　　　

(주)오름이앤지

　　　　

한국자산신탁(주)

　　　　

건설공제조합

15,265

15,265

　

N

서울보증보험

16,210

16,210

　

N

주택도시보증공사

　　　　

(주)아윈

　　　　

전문건설공제조합

21,116

713

　

N

기타보증

한국투자부동산신탁(주)

　　　　

(주)오름이앤지

　　　　

한국자산신탁(주)

　　　　

건설공제조합

18

18

　

N

서울보증보험

　　　　

주택도시보증공사

　　　　

(주)아윈

　　　　

전문건설공제조합

　　　　

인허가보증

한국투자부동산신탁(주)

　　　　

(주)오름이앤지

　　　　

한국자산신탁(주)

　　　　

건설공제조합

531

531

　

N

서울보증보험

　　　　

주택도시보증공사

　　　　

(주)아윈

　　　　

전문건설공제조합

　　　　

하자보수보증

한국투자부동산신탁(주)

　　　　

(주)오름이앤지

　　　　

한국자산신탁(주)

　　　　

건설공제조합

18,462

18,462

　

N

서울보증보험

9,400

9,400

　

N

주택도시보증공사

8,642

7,084

　

N

(주)아윈

　　　　

전문건설공제조합

　　　　

가맹사업자보증

한국투자부동산신탁(주)

　　　　

(주)오름이앤지

　　　　

한국자산신탁(주)

　　　　

건설공제조합

　　　　

서울보증보험

100

100

　

N

주택도시보증공사

　　　　

(주)아윈

　　　　

전문건설공제조합

　　　　

공탁보증

한국투자부동산신탁(주)

　　　　

(주)오름이앤지

　　　　

한국자산신탁(주)

　　　　

건설공제조합

　　　　

서울보증보험

267

267

　

N

주택도시보증공사

　　　　

(주)아윈

　　　　

전문건설공제조합

　　　　

지급보증

한국투자부동산신탁(주)

　　　　

(주)오름이앤지

　　　　

한국자산신탁(주)

　　　　

건설공제조합

24,092

24,092

　

N

서울보증보험

23,022

23,022

　

N

주택도시보증공사

　　　　

(주)아윈

　　　　

전문건설공제조합

　　　　

입찰보증

한국투자부동산신탁(주)

　　　　

(주)오름이앤지

　　　　

한국자산신탁(주)

　　　　

건설공제조합

　　　　

서울보증보험

5,000

5,000

　

N

주택도시보증공사

　　　　

(주)아윈

　　　　

전문건설공제조합

　　　　
　 　 　 　 　

기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)

기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)

보증처

특수관계 여부
　

약정에 대한 공시

　

(단위 : 백만원)

약정의 유형

융자

거래상대방

전문건설공제조합

758

0

농협은행

　　

한국산업은행

　　

일반자금대출

전문건설공제조합

　　

농협은행

30,000

30,000

한국산업은행

90,000

90,000

　 　 　 　

약정 금액

차입금(사채 포함)
　

질권설정된 출자금에 대한 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

금융자산, 분류

공정가치로 측정하는 금융자산

출자금

건설공제조합

1,554

전문건설공제조합

146

기계설비건설공제조합

49

정보통신공제조합

28

금융자산, 분류 합계

1,777

　 　 　 　

질권성정된 출자금

전기말

(단위 : 백만원)

금융자산, 분류

공정가치로 측정하는 금융자산

출자금

건설공제조합

774

전문건설공제조합

146

기계설비건설공제조합

48

정보통신공제조합

28

금융자산, 분류 합계

996

　 　 　 　

질권성정된 출자금
　

담보로 제공된 금융자산에 대한 공시

　

(단위 : 백만원)

거래상대방

계룡그린빌 주식회사

249

　　

차입금 담보

농협은행 등

북한강관사병영 주식회사

0

　　

차입금 담보

국민은행 등

파주양주강군 주식회사

0

　　

차입금 담보

중소기업은행 등

더송도컨벤시아 주식회사

107

　　

차입금 담보

한국산업은행 등

바른지킴이 주식회사

13

　　

차입금 담보

우리은행 등

보람찬 주식회사

30

　　

차입금 담보

농협은행 등

고성지킴이 주식회사

63

　　

차입금 담보

중소기업은행 등

고양양주강군 주식회사

103

　　

차입금 담보

중소기업은행 등

참과학인 주식회사

28

　　

차입금 담보

중소기업은행 등

탐라사랑 주식회사

28

　　

차입금 담보

중소기업은행 등

부산사랑 주식회사

17

　　

차입금 담보

중소기업은행 등

충북그린스마트스쿨 주식회사

2

　　

차입금 담보

교보생명보험

우리사주조합

　

5,000

　

우리사주 대출 담보

한국증권금융

당사

　　

289,988

차입금 담보

한국산업은행

　 　

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 당기손익-공정가치측정 금융자산

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 단기금융상품

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 종속기업 지분증권

약정에 대한 설명

담보제공처
　

대여금 약정에 대한 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

약정 금액

10,000

3,160

42

2,000

15,202

무이자 대여금

　　　　

3,042

유이자 대여금

　　　　

2,039

　

사업의 구분

사업의 구분 합계
　

정비사업

기타사업
　

약정의 유형
　

대여금약정
　

무이자 대여금 약정

유이자 대여금 약정

무이자 대여금 약정

유이자 대여금 약정

전기말

(단위 : 백만원)

약정 금액

10,000

3,160

42

2,000

18,202

무이자 대여금

　　　　

3,042

유이자 대여금

　　　　

2,759

　

사업의 구분

사업의 구분 합계
　

정비사업

기타사업
　

약정의 유형
　

대여금약정
　

무이자 대여금 약정

유이자 대여금 약정

무이자 대여금 약정

유이자 대여금 약정
　

법적소송우발부채에 대한 공시

　

(단위 : 백만원)

소송 건수

15

2

소송 금액

3,754

8,930

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채

보고기간종료일 현재 상기 계류중인 소송사건의 승패는 예측할 수 없습니다.

보고기간종료일 현재 상기 계류중인 소송사건의 승패는 예측할 수 없습니다.

　

우발부채
　

법적소송우발부채
　

법적소송우발부채의 분류
　

피소(피고)

제소(원고)

공동약정

보고기간종료일 현재 당사는 ㈜케이알산업과 고양휴게소 운영을 위하여 각각 50% 지분으로 공동약정을 체결하였으며, 이러한 공동약정을 공동영업으로 분류하여 회계처리하고 있습니다. 당사의 재무제표는 공동영업 참여로 보유하는 자산, 부채 및 공동으로 발생한 수익, 비용에 대한 당사의 지분율을 포함하고 있습니다.
　

수익증권 매입약정에 대한 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

약정처

지베스코자산운용㈜에서 설립한 일반사모부동산투자신탁

약정에 대한 설명

시공 우선권 확보 및 투자수익 제고 등을 위하여 매입약정 체결

총 모집 금액

100,000

약정 금액

17,000

매입 금액

14,462

　

약정의 유형
　

매입약정
　

수익증권

전기말

(단위 : 백만원)

약정처

지베스코자산운용㈜에서 설립한 일반사모부동산투자신탁

약정에 대한 설명

시공 우선권 확보 및 투자수익 제고 등을 위하여 매입

총 모집 금액

100,000

약정 금액

17,000

매입 금액

14,462

　

약정의 유형
　

매입약정
　

수익증권
20. 자본
　

주식의 분류에 대한 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

발행할 주식의 총수

100,000,000

　

주당 액면가액

1,000

1,000

발행주식수

38,782,520

10,246,000

보통주자본금

38,782

　

우선주자본금

　

10,246

　

보통주

우선주

전기말

(단위 : 백만원)

발행할 주식의 총수

100,000,000

　

주당 액면가액

1,000

1,000

발행주식수

38,782,520

10,246,000

보통주자본금

38,782

　

우선주자본금

　

10,246

　

보통주

우선주

전환상환우선주에 대한 공시

2021년 12월 10일 이사회 결의에 따라 2022년 2월 26일 전환상환우선주를 발행하였습니다.

전환상환우선주에 대한 공시

　

(단위 : 원)

주당발행금액

9,760

의결권

1주당 1개의 의결권

우선주 주당 배당률

0.0150

전환청구기간

발행일로부터 1년이 되는 날로부터 존속기간 만료일까지

전환비율

우선주 1주당 보통주 1주

전환가액

9,760

전환가액에 대한 기술

전환가액 조정조항 존재

상환권자

발행회사

상환기간

발행일로부터 5년 2개월이 경과한 날로부터 신주가 보통주로 전환되는 날까지

　

우선주
　

자본잉여금에 대한 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

자본잉여금

278,808

자본잉여금

주식발행초과금

267,246

합병차익

11,374

기타자본잉여금

188

　 　

공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

자본잉여금

278,808

자본잉여금

주식발행초과금

267,246

합병차익

11,374

기타자본잉여금

188

　 　

공시금액
　

기타자본에 대한 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

자기주식

2,997

　

공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

자기주식

2,997

　

공시금액
21. 이익잉여금

이익잉여금의 내역

상법상 이익준비금은 당사가 자본금의 50%에 달할 때까지 매결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하도록 되어 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으며 주주총회의 결의에 의하여 이월결손금의 보전과 자본전입에만 사용될 수 있습니다.

이익잉여금의 내역

당분기말

(단위 : 백만원)

이익잉여금

142,727

이익잉여금

이익준비금

5,777

확정급여제도의 재측정손익

(6,734)

미처분이익잉여금

143,684

　 　

공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

이익잉여금

134,723

이익잉여금

이익준비금

5,052

확정급여제도의 재측정손익

(6,686)

미처분이익잉여금

136,357

　 　

공시금액
22. 주당이익
　

주당이익

당분기

(단위 : 원)

분기순이익

15,306,186,285

차감 : 우선주배당금

(369,866,564)

보통주당기순이익(손실)

14,936,319,721

가중평균유통보통주식수

38,112,520

기본주당이익(손실)

392

　

보통주

전분기

(단위 : 원)

분기순이익

858,249,302

차감 : 우선주배당금

(372,954,400)

보통주당기순이익(손실)

485,294,902

가중평균유통보통주식수

38,782,520

기본주당이익(손실)

13

　

보통주
　

가중평균유통보통주식수의 산정내역

당분기

　

발행주식수(기초)

38,112,520

자기주식

0

기말 가중평균유통보통주식수

38,112,520

　

보통주

전분기

　

발행주식수(기초)

38,782,520

자기주식

0

기말 가중평균유통보통주식수

38,782,520

　

보통주

희석주당이익은 모든 희석성 잠재적보통주가 보통주로 전환된다고 가정하여 조정한 가중평균 유통보통주식수를 적용하여 산정하고 있습니다. 당사가 보유하고 있는 희석성 잠재적보통주로는 전환상환우선주가 있습니다. 당분기 반희석효과가 발생하였습니다.

희석주당이익

당분기

(단위 : 원)

보통주분기순이익(손실)

14,936,319,721

가산 : 우선주 배당금

369,866,564

보통주희석주당이익 계산에 사용된 순이익

15,306,186,285

가중평균유통보통주식수

38,112,520

가중평균유통전환상환우선주식수

10,246,000

조정된 가중평균유통보통주식수

48,358,520

희석주당손익

317

　

공시금액

전분기

(단위 : 원)

보통주분기순이익(손실)

485,294,902

가산 : 우선주 배당금

372,954,400

보통주희석주당이익 계산에 사용된 순이익

858,249,302

가중평균유통보통주식수

38,782,520

가중평균유통전환상환우선주식수

10,246,000

조정된 가중평균유통보통주식수

49,028,520

희석주당손익

18

　

공시금액
23. 판매비와관리비

판매비와관리비에 대한 공시

당분기

(단위 : 백만원)

급여, 판관비

2,279

퇴직급여, 판관비

227

복리후생비, 판관비

225

세금과공과, 판관비

139

지급수수료, 판관비

355

임차료, 판관비

17

감가상각비, 판관비

17

무형자산상각비, 판관비

43

사용권자산 감가상각비, 판관비

144

광고선전비, 판관비

4

대손상각비, 판관비

1,062

경상개발비, 판관비

0

하자보수비, 판관비

100

보험료, 판관비

52

여비교통비, 판관비

9

기타, 판관비

105

판매비와관리비

4,778

　

공시금액

전분기

(단위 : 백만원)

급여, 판관비

2,466

퇴직급여, 판관비

215

복리후생비, 판관비

219

세금과공과, 판관비

112

지급수수료, 판관비

744

임차료, 판관비

17

감가상각비, 판관비

16

무형자산상각비, 판관비

193

사용권자산 감가상각비, 판관비

156

광고선전비, 판관비

18

대손상각비, 판관비

(2)

경상개발비, 판관비

3

하자보수비, 판관비

101

보험료, 판관비

533

여비교통비, 판관비

14

기타, 판관비

161

판매비와관리비

4,966

　

공시금액
24. 기타수익과 기타비용

기타수익 및 기타비용

당분기

(단위 : 백만원)

기타수익

8,761

기타수익

유형자산처분이익

0

투자부동산처분이익

7,512

배당금수익(기타)

12

잡이익

1,237

기타비용

44

기타비용

유형자산처분손실

1

기타자산처분손실

0

기타의대손상각비

0

잡손실

43

　 　

공시금액

전분기

(단위 : 백만원)

기타수익

635

기타수익

유형자산처분이익

0

투자부동산처분이익

0

배당금수익(기타)

39

잡이익

596

기타비용

241

기타비용

유형자산처분손실

4

기타자산처분손실

224

기타의대손상각비

10

잡손실

3

　 　

공시금액
25. 금융수익 및 금융원가

금융수익 및 금융비용

당분기

(단위 : 백만원)

금융수익

5,406

금융수익

이자수익

605

배당금수익(금융)

4,800

당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익

1

금융원가

2,052

금융원가

이자비용

2,052

당기손익-공정가치측정 금융자산 평가손실

0

　 　

공시금액

전분기

(단위 : 백만원)

금융수익

2,665

금융수익

이자수익

2,661

배당금수익(금융)

0

당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익

4

금융원가

1,535

금융원가

이자비용

1,511

당기손익-공정가치측정 금융자산 평가손실

24

　 　

공시금액
26. 법인세

추정평균유효세율

당사는 전체 회계연도에 대하여 예상되는 최선의 가중평균 연간법인세율의 추정에 기초하여 법인세비용을 인식하였습니다.

추정평균유효세율

당분기

　

평균유효세율

0.231

　

공시금액

전분기

　

평균유효세율

0.073

　

공시금액
27. 비용의 성격별 분류

비용의 성격별 분류 공시

당분기

(단위 : 백만원)

인건비

25,050

원재료와 소모품의 사용액

26,381

외주용역비

37,014

복리후생비

2,455

대손상각비(대손충당금환입)

1,062

임차료

448

감가상각비

190

무형자산상각비

283

세금과공과

524

지급수수료

13,573

기타 비용

4,916

성격별 비용 합계

111,896

　

공시금액

전분기

(단위 : 백만원)

인건비

25,862

원재료와 소모품의 사용액

29,624

외주용역비

53,630

복리후생비

2,550

대손상각비(대손충당금환입)

(1)

임차료

536

감가상각비

177

무형자산상각비

349

세금과공과

1,853

지급수수료

13,819

기타 비용

11,856

성격별 비용 합계

140,255

　

공시금액
28. 특수관계자 거래 등

(1) 특수관계자 등의 내역

구 분 회사명
지배기업 지에스건설㈜
당사에 유의적인 영향력을 행사하는 기업 글랜우드솔루션제일호㈜
종속기업(*2) 자이씨앤에이㈜, ZEIT C&A NANJING Co,. Ltd, ZEIT C&A POLAND SP. Z. O. O., ZEIT C&A VIETNAM CO., LTD., ZEIT C&A AMERICA, INC.
관계기업 ㈜알링크
기타의특수관계자 지배기업의 종속기업 자이에스텍㈜ 외 122개사
지배기업의 관계기업 ㈜지에스코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사 외 41개사
지배기업의 공동기업 지앤엠에스테이트㈜ 외 12개사
기타(*1) 지에스그룹 계열사

(*1) 지에스그룹 계열사는 기업회계기준서 제1024호의 특수관계자 범주에 해당하지 않으며, 지에스그룹 소속 해외계열회사와 공정거래 및 독점규제에 관한 법률에 따라 지정된 지에스그룹 기업집단 소속 국내계열회사로 구성되어 있습니다.

(*2) ㈜지에프에스 는 전기중 합병으로 특수관계자에서 제외되었습니다.

특수관계자거래에 대한 공시

특수관계자거래에 대한 공시

당분기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

지배기업

지에스건설㈜

34,056

0

9

(28)

종속기업

자이씨앤에이㈜

0

4,800

0

0

그 밖의 특수관계자

㈜지씨에스

1,111

0

9

0

지에스엘리베이터㈜

0

0

468

0

지앤엠에스테이트㈜

17

0

0

0

기타

파르나스호텔㈜

1,669

0

2

0

㈜지에스스포츠

43

0

0

0

㈜삼양인터내셔날

0

0

1

0

옥산오창고속도로㈜

457

0

0

0

지에스칼텍스㈜

0

0

1,735

0

㈜지에스리테일

146

0

89

15

　 　 　

매출, 특수관계자거래

기타수익, 특수관계자거래

매입, 특수관계자거래

기타비용, 특수관계자거래

전분기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

지배기업

지에스건설㈜

23,187

0

9

13

종속기업

자이씨앤에이㈜

　　　　

그 밖의 특수관계자

㈜지씨에스

1,170

0

0

0

지에스엘리베이터㈜

0

0

1

0

지앤엠에스테이트㈜

54

0

0

0

기타

파르나스호텔㈜

1,513

0

10

0

㈜지에스스포츠

30

0

0

0

㈜삼양인터내셔날

0

0

86

0

옥산오창고속도로㈜

251

0

0

0

지에스칼텍스㈜

0

0

1,623

0

㈜지에스리테일

3

0

105

16

　 　 　

매출, 특수관계자거래

기타수익, 특수관계자거래

매입, 특수관계자거래

기타비용, 특수관계자거래

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

수취채권, 특수관계자거래

26,093

3,603

　　

0

4,800

　　

0

33

　　

386

0

　　

0

0

　　

6

0

　　

0

120

　　

612

0

　　

325

0

　　

53

30

　　

31

0

　　

0

174

　　

0

0

　　

채무액, 특수관계자거래

　　

16

25

　　

0

0

　　

0

0

　　

4

0

　　

1

0

　　

0

0

　　

0

0

　　

1

0

　　

0

0

　　

0

0

　　

0

0

　　

0

0

　　

1

0

특수관계자거래의 채권,채무의 조건에 대한 설명

　

기타채권에는 임차보증금 등이 포함되어 있습니다.

　　　

기타채권에는 임차보증금 등이 포함되어 있습니다.

　　　

기타채권에는 임차보증금 등이 포함되어 있습니다.

　　　　　　　　　　　　　　　

기타채권에는 임차보증금 등이 포함되어 있습니다.

　　　　　　　　　　　

기타채권에는 임차보증금 등이 포함되어 있습니다.

　　　　　　　

기타채권에는 임차보증금 등이 포함되어 있습니다.

　　　　　　
　

전체 특수관계자
　

지배기업

종속기업

관계기업

그 밖의 특수관계자

기타
　

지에스건설㈜

자이씨앤에이㈜

㈜알링크

㈜지씨에스

지에스엘리베이터㈜

지앤엠에스테이트㈜

지베스코자산운용㈜

파르나스호텔㈜

옥산오창고속도로㈜

㈜지에스리테일

㈜지에스스포츠

지에스칼텍스㈜

㈜삼양인터내셔날
　

자산과 부채
　

자산

부채

자산

부채

자산

부채

자산

부채

자산

부채

자산

부채

자산

부채

자산

부채

자산

부채

자산

부채

자산

부채

자산

부채

자산

부채
　

매출채권

기타채권

매입채무

기타 미지급금

매출채권

기타채권

매입채무

기타 미지급금

매출채권

기타채권

매입채무

기타 미지급금

매출채권

기타채권

매입채무

기타 미지급금

매출채권

기타채권

매입채무

기타 미지급금

매출채권

기타채권

매입채무

기타 미지급금

매출채권

기타채권

매입채무

기타 미지급금

매출채권

기타채권

매입채무

기타 미지급금

매출채권

기타채권

매입채무

기타 미지급금

매출채권

기타채권

매입채무

기타 미지급금

매출채권

기타채권

매입채무

기타 미지급금

매출채권

기타채권

매입채무

기타 미지급금

매출채권

기타채권

매입채무

기타 미지급금

전기말

(단위 : 백만원)

수취채권, 특수관계자거래

18,072

3,124

　　　　　　

0

33

　　

407

0

　　

0

0

　　

13

0

　　

0

240

　　

521

0

　　

202

0

　　

0

33

　　

0

0

　　

0

208

　　　　　　

채무액, 특수관계자거래

　　

413

79

　　　　　　

0

0

　　

0

0

　　

35

0

　　

0

0

　　

0

0

　　

4

0

　　

0

0

　　

0

0

　　

0

37

　　

0

0

　　　　

특수관계자거래의 채권,채무의 조건에 대한 설명

　

기타채권에는 임차보증금 등이 포함되어 있습니다.

　　　　　　　

기타채권에는 임차보증금 등이 포함되어 있습니다.

　　　　　　　　　　　　　　　

기타채권에는 임차보증금 등이 포함되어 있습니다.

　　　　　　　　　　　

기타채권에는 임차보증금 등이 포함되어 있습니다.

　　　　　　　

기타채권에는 임차보증금 등이 포함되어 있습니다.

　　　　　　
　

전체 특수관계자
　

지배기업

종속기업

관계기업

그 밖의 특수관계자

기타
　

지에스건설㈜

자이씨앤에이㈜

㈜알링크

㈜지씨에스

지에스엘리베이터㈜

지앤엠에스테이트㈜

지베스코자산운용㈜

파르나스호텔㈜

옥산오창고속도로㈜

㈜지에스리테일

㈜지에스스포츠

지에스칼텍스㈜

㈜삼양인터내셔날
　

자산과 부채
　

자산

부채

자산

부채

자산

부채

자산

부채

자산

부채

자산

부채

자산

부채

자산

부채

자산

부채

자산

부채

자산

부채

자산

부채

자산

부채
　

매출채권

기타채권

매입채무

기타 미지급금

매출채권

기타채권

매입채무

기타 미지급금

매출채권

기타채권

매입채무

기타 미지급금

매출채권

기타채권

매입채무

기타 미지급금

매출채권

기타채권

매입채무

기타 미지급금

매출채권

기타채권

매입채무

기타 미지급금

매출채권

기타채권

매입채무

기타 미지급금

매출채권

기타채권

매입채무

기타 미지급금

매출채권

기타채권

매입채무

기타 미지급금

매출채권

기타채권

매입채무

기타 미지급금

매출채권

기타채권

매입채무

기타 미지급금

매출채권

기타채권

매입채무

기타 미지급금

매출채권

기타채권

매입채무

기타 미지급금

특수관계자 자금거래에 관한 공시

특수관계자 자금거래에 관한 공시

당분기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

특수관계자

지베스코기회추구일반사모부동산투자신탁1호

0

　 　 　

지분 취득

전분기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

특수관계자

지베스코기회추구일반사모부동산투자신탁1호

8,279

　 　 　

지분 취득

주요경영진에 대한 보상내역

당사는 등기이사 및 당사 기업활동의 계획, 운영 및 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 임원을 주요 경영진에 포함하고 있으며, 당기 및 전기 중 주요 경영진에 대한 보상금액은 다음과 같습니다.

주요경영진에 대한 보상내역

당분기

(단위 : 백만원)

주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여

634

주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여

45

주요 경영진에 대한 보상, 장기종업원급여

1

　

총장부금액

전분기

(단위 : 백만원)

주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여

657

주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여

93

주요 경영진에 대한 보상, 장기종업원급여

0

　

총장부금액
29. 현금흐름표

영업활동현금흐름

영업활동현금흐름

당분기

(단위 : 백만원)

분기순이익

15,306

분기순이익조정을 위한 가감

(2,253)

분기순이익조정을 위한 가감

법인세비용 조정

4,606

이자비용에 대한 조정

2,052

이자수익에 대한 조정

(605)

배당수익에 대한 조정

(4,812)

감가상각비에 대한 조정

190

무형자산상각비에 대한 조정

283

사용권자산감가상각비 조정

1,134

대손상각비 조정

1,088

대손충당금환입

(25)

기타의 대손상각비 조정

0

퇴직급여 조정

1,993

유형자산처분이익

0

유형자산처분손실의 조정

1

투자부동산처분이익

(7,742)

하자보수비 조정

1,109

하자보수충당부채환입에 대한 조정

(82)

기타충당부채전입액에 대한 조정

224

공사손실충당부채전입액에 대한 조정

0

공사손실충당부채환입에 대한 조정

(1,670)

당기손익인식금융자산평가이익

(1)

당기손익인식금융자산평가손실 조정

0

금융자산처분손실 조정

0

경상연구개발비에 대한 조정

6

잡이익

(2)

잡손실 조정

0

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

(46,615)

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

매출채권의 감소(증가)

(26,878)

미수금의 감소(증가)

(6,422)

계약자산의 감소(증가)

11,517

재고자산의 감소(증가)

106

기타유동자산의 감소(증가) 조정

(7,582)

기타비유동자산의 감소(증가)

444

매입채무의 증가(감소)

(863)

미지급금의 증가(감소)

(287)

계약부채의 증가(감소)

(4,644)

기타유동부채의 증가(감소)

2,141

유동충당부채의 증가(감소)

(1,139)

장기계약부채의 증가(감소)

(11,015)

확정급여채무의현재가치의 증가(감소)

(2,143)

사외적립자산의공정가치의 감소(증가)

420

영업에서 창출된 현금흐름

(33,562)

　 　

공시금액

전분기

(단위 : 백만원)

분기순이익

858

분기순이익조정을 위한 가감

7,247

분기순이익조정을 위한 가감

법인세비용 조정

68

이자비용에 대한 조정

1,511

이자수익에 대한 조정

(2,661)

배당수익에 대한 조정

(40)

감가상각비에 대한 조정

177

무형자산상각비에 대한 조정

349

사용권자산감가상각비 조정

2,154

대손상각비 조정

7

대손충당금환입

(8)

기타의 대손상각비 조정

10

퇴직급여 조정

1,745

유형자산처분이익

0

유형자산처분손실의 조정

4

투자부동산처분이익

0

하자보수비 조정

2,154

하자보수충당부채환입에 대한 조정

(73)

기타충당부채전입액에 대한 조정

150

공사손실충당부채전입액에 대한 조정

1,958

공사손실충당부채환입에 대한 조정

(277)

당기손익인식금융자산평가이익

(4)

당기손익인식금융자산평가손실 조정

24

금융자산처분손실 조정

0

경상연구개발비에 대한 조정

0

잡이익

(1)

잡손실 조정

0

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

(9,261)

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

매출채권의 감소(증가)

11,538

미수금의 감소(증가)

1,085

계약자산의 감소(증가)

(5,338)

재고자산의 감소(증가)

813

기타유동자산의 감소(증가) 조정

(7,110)

기타비유동자산의 감소(증가)

(2,569)

매입채무의 증가(감소)

1,321

미지급금의 증가(감소)

(2,298)

계약부채의 증가(감소)

(3,364)

기타유동부채의 증가(감소)

(2,109)

유동충당부채의 증가(감소)

(808)

장기계약부채의 증가(감소)

1,288

확정급여채무의현재가치의 증가(감소)

(1,913)

사외적립자산의공정가치의 감소(증가)

203

영업에서 창출된 현금흐름

(1,156)

　 　

공시금액

중요한 비현금거래에 대한 공시

　

중요한 비현금거래에 대한 공시

당분기

(단위 : 백만원)

사용권자산 및 리스부채 증가

680

선급금의 무형자산 대체

0

임차보증금의 유동성 대체

90

　

공시금액

전분기

(단위 : 백만원)

사용권자산 및 리스부채 증가

1,640

선급금의 무형자산 대체

2,047

임차보증금의 유동성 대체

83

　

공시금액
30. 공정가치

금융자산의 공정가치 및 장부금액

장기매출채권및기타채권의 공정가치는 할인에 따른 효과가 유의적이지 않기 때문에 장부금액과 동일합니다.

금융자산의 공정가치 및 장부금액

당분기말

(단위 : 백만원)

금융자산, 분류

현금및현금성자산

88,125

88,125

단기 매출채권 및 기타채권

166,737

166,737

단기금융자산

8,429

8,429

장기매출채권 및 기타채권

5,175

5,175

당기손익-공정가치측정 금융자산

18,486

18,486

장기금융자산

4,210

4,210

금융자산, 분류 합계

291,162

291,162

　 　

금융자산

금융자산, 공정가치

전기말

(단위 : 백만원)

금융자산, 분류

현금및현금성자산

50,130

50,130

단기 매출채권 및 기타채권

135,196

135,196

단기금융자산

8,382

8,382

장기매출채권 및 기타채권

5,192

5,192

당기손익-공정가치측정 금융자산

17,701

17,701

장기금융자산

4,239

4,239

금융자산, 분류 합계

220,840

220,840

　 　

금융자산

금융자산, 공정가치

금융부채의 공정가치 및 장부금액

장기차입금의 공정가치는 할인에 따른 효과가 유의적이지 않기 때문에 장부금액과 동일합니다.

금융부채의 공정가치 및 장부금액

당분기말

(단위 : 백만원)

금융부채, 분류

매입채무및기타채무

39,881

39,881

단기금융부채

34,067

34,067

장기금융부채

122,544

122,544

금융부채, 분류 합계

196,492

196,492

　 　

금융부채

금융부채, 공정가치

전기말

(단위 : 백만원)

금융부채, 분류

매입채무및기타채무

41,418

41,418

단기금융부채

3,980

3,980

장기금융부채

122,870

122,870

금융부채, 분류 합계

168,268

168,268

　 　

금융부채

금융부채, 공정가치

공정가치로 측정되거나 공시되는 금융상품의 공정가치 서열체계에 따른 수준별 공시

　

공정가치로 측정되거나 공시되는 금융상품의 공정가치 서열체계에 따른 수준별 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

당기손익-공정가치측정금융자산

0

0

18,486

18,486

공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술

동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격(수준 1)

직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단, 수준 1에 포함된 공시가격은 제외함(수준 2)

관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)(수준 3)

　

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산

　　

금융상품의 공정가치를 측정하는 데에 사용되는 평가기법에는 다음이 포함됩니다. - 유사한 상품의 공시시장가격 또는 딜러가격, - 파생상품의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 선도환율을 사용하여 해당 금액을 현재 가치로 할인하여 측정, - 나머지 금융상품에 대해서는 현금흐름의 할인기법 등

　

공정가치 서열체계의 수준 1, 수준 2, 수준 3 사이에 이동이 없었다는 사실을 기술, 자산

　　

공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 발생시킨 사건이나 상황의 변동이 일어난 날짜에 인식합니다. 금융상품의 각 공정가치 서열체계의 수준 간 이동 내역은 없습니다.

　
　

공정가치 서열체계 수준 1

공정가치 서열체계 수준 2

공정가치 서열체계 수준 3

공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

전기말

(단위 : 백만원)

당기손익-공정가치측정금융자산

0

0

17,701

17,701

공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술

동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격(수준 1)

직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단, 수준 1에 포함된 공시가격은 제외함(수준 2)

관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)(수준 3)

　

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산

　　

금융상품의 공정가치를 측정하는 데에 사용되는 평가기법에는 다음이 포함됩니다. - 유사한 상품의 공시시장가격 또는 딜러가격, - 파생상품의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 선도환율을 사용하여 해당 금액을 현재 가치로 할인하여 측정, - 나머지 금융상품에 대해서는 현금흐름의 할인기법 등

　

공정가치 서열체계의 수준 1, 수준 2, 수준 3 사이에 이동이 없었다는 사실을 기술, 자산

　　

공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 발생시킨 사건이나 상황의 변동이 일어난 날짜에 인식합니다. 금융상품의 각 공정가치 서열체계의 수준 간 이동 내역은 없습니다.

　
　

공정가치 서열체계 수준 1

공정가치 서열체계 수준 2

공정가치 서열체계 수준 3

공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
31. 보고기간 후 사건

수정을 요하지 않는 보고기간후사건에 대한 공시

수정을 요하지 않는 보고기간후사건에 대한 공시

　　

수정을 요하지 않는 보고기간후사건의 성격에 대한 기술

당사는 2025년 5월 14일 이사회에서 상법 제530조의2 내지 제530조의12의 규정이 정하는 바에 따라 2025년 8월 1일을 분할기일로 하여 HS사업 내 시설관리부문의 일부 사업인 주택관리사업부문(노인복지주택 위탁운영사업은 제외)을 물적분할하고 케이하우징 주식회사(가칭)를 신규 설립하기로 결의할 예정입니다.

　

물적분할
6. 배당에 관한 사항

가. 회사의 배당정책에 관한 사항

(1) 배당에 관한 사항배당은 주주가치 제고와 주주환원 확대를 우선 목표로 설정하고 있으며 배당가능이익 범위 내에서 당해년도 이익수준, 연간 현금흐름 및 미래 전략적 투자 등을 종합적으로 고려하여 배당수준을 결정하고 있습니다. 연간 배당 규모는 매년 초 이사회에서 결정한 후, 정기주주총회 소집공고 전 공시를 통하여 주주에게 안내하고 있으며, 정기주주총회 결정 후 1개월 내에 배당금을 지급하고 있습니다. 회사는 2024. 03. 29 제24기 정기주주총회에서 배당 예측가능성 제고를 위하여 정관을 개정하였으며, 25년 이후 개정된 정관에 따라 이사회에서 배당을 결정하고 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정하여 그 기준일 2주전에 공고하고 있습니다. 당사의 배당에 관해서는 정관에 다음과 같은 정함을 두고 있습니다.

제10조의2(신주의 배당기산일)

이 회사가 유상증자, 무상증자 및 주식배당에 의하여 신주를 발행하는 경우 신주에 대한 이익의 배당에 관하여는 신주를 발행한 때가 속하는 사업년도의 직전영업년도말에 발행된 것으로 본다. 다만, 종류주식 발행 시에는 이사회의 결의에 의하여 달리 정할 수 있다.

제49조(이익금의 처분)

이 회사는 매사업년도의 처분이익잉여금을 다음과 같이 처분한다.

1. 이익준비금

2. 기타의 법정적립금

3. 배당금

4. 임의 적립금

5. 기타의 이익잉여금처분액

제50조(이익배당)

1. 이익의 배당은 금전, 주식 및 기타의 재산으로 할 수 있다.

2. 이 회사는 이사회결의로 제1항의 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정할 수 있으며, 기준일을 정한 경우 그 기준일의 2주 전에 이를 공고하여야 한다

제50조의2(중간배당)

1. 이 회사는 이사회 결의로 상법 제462조의3에 의한 중간배당을 할 수 있다

2. 이 회사는 이사회 결의로 제1항의 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정할 수 있으며, 기준일을 정한 경우 그 기준일의 2주 전에 이를 공고하여야 한다.

3. 중간배당은 직전결산기의 대차대조표상의 순자산액에서 다음 각호의 금액을 공제한 액을 한도로 한다.

1) 직전결산기의 자본금의 액

2) 직전결산기까지 적립된 자본준비금과 이익준비금의 합계액

3) 상법시행령에서 정하는 미실현이익

4) 직전결산기의 정기주주총회에서 이익배당하기로 정한 금액

5) 직전결산기까지 정관의 규정 또는 주주총회의 결의에 의하여 특정목적을 위해 적립한 임의준비금

6) 중간배당에 따라 당해 결산기에 적립하여야 할 이익준비금

4. 사업년도개시일 이후 제1항의 기준일 이전에 신주를 발행한 경우에는 중간배당에 관해서는 당해 신주는 직전사업년도말에 발행된 것으로 본다.

제51조(배당지급청구권의 소멸시효)

1. 배당금의 지급청구권은 5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성한다.

2. 제1항의 시효의 완성으로 인한 배당금은 이 회사에 귀속한다.

(2) 중장기 배당정책(가) 당사는 2024년 2월 28일 중장기 배당정책을 수립하여 발표하였으며, 향후 이에 부합하는 배당을 실시해 나갈 계획입니다.(나) 당사는 향후 3년('24년~'26년)간 적용 될 배당정책은 연결 재무제표 기준 조정 지배주주당기순이익의 15% 이상을 주주에게 환원하는 것을 목표로 합니다.

(다) 당사는 배당 예측가능성 제고를 위하여 2024년 3월 29일 개최된 제24기 정기주주총회에서 정관 변경안을 부의하여 승인하였습니다.

나. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

(1) 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

주주총회배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있음-
구분 현황 및 계획
정관상 배당액 결정 기관
정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부
배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획

(2) 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

제25기2024년 12월O2025년 03월 25일2025년 02월 25일O-제24기2023년 12월O2024년 03월 29일2023년 12월 31일X-제23기2022년 12월O2023년 03월 24일2022년 12월 31일X-
구분 결산월 배당여부 배당액확정일 배당기준일 배당 예측가능성제공여부 비고

다. 기타 참고사항(배당 관련 정관의 내용 등)

(1) 주요배당지표

9991,0001,000-6391,65140,68615,306-8,79517,774-31,009-7,2547,354----439.418.1보통주-4.902.90우선주---보통주---우선주---보통주-150150우선주-150150보통주---우선주---
구 분 주식의 종류 당기 전기 전전기
제26기 제25기 제24기
주당액면가액(원)
(연결)당기순이익(백만원)
(별도)당기순이익(백만원)
(연결)주당순이익(원)
현금배당금총액(백만원)
주식배당금총액(백만원)
(연결)현금배당성향(%)
현금배당수익률(%)
주식배당수익률(%)
주당 현금배당금(원)
주당 주식배당(주)
1) 현금배당수익률은 주당배당금을 배당기준일 전전거래일(배당부종가일)부터 과거 1주일간 최종시세가격의 산술평균가격으로 나눈 값입니다.
2) (연결)당기순이익은 지배지분 당기순이익을 기재하였습니다.
3) (연결)주당순이익(원)은 기본주당이익을 기재하였습니다.

(2) 과거 배당 이력

(단위: 회, %)
-64.213.20
연속 배당횟수 평균 배당수익률
분기(중간)배당 결산배당 최근 3년간 최근 5년간

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항 7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적
[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

가. 증자(감자)현황

2025년 03월 31일(단위 : 원, 주)
(기준일 : )
2000년 04월 08일-보통주2,000,000 5,0005,0002016년 06월 21일-보통주223,632 5,0008,7212019년 01월 22일주식분할보통주8,894,5281,000-2019년 02월 26일유상증자(주주배정)보통주6,864,3601,0007,2842019년 11월 01일유상증자(일반공모)보통주8,800,0001,0005,2002021년 05월 05일유상증자(주주배정)보통주12,000,0001,0009,1602022년 02월 26일유상증자(제3자배정)우선주10,246,0001,0009,760
주식발행(감소)일자 발행(감소)형태 발행(감소)한 주식의 내용
종류 수량 주당액면가액 주당발행(감소)가액 비고
-
주1)
주2)
-
-
-
-
주 1) 당사는 2016년 5월 17일 주주총회 결의에 의거 2016년 6월 21일을 합병기일로 하여 자이서비스㈜를 흡수합병(합병비율은 1:1.5973737)하였습니다.
주 2) 당사는 2018년 12월 19일 임시주주총회를 통하여 액면분할(액면가 변경전 5,000원, 변경후 1,000원)을 결의 하였습니다.

나. 미상환 전환사채 발행현황 - 해당사항 없음 다. 미상환 신주인수권부사채 등 발행현황 - 해당사항 없음 라. 미상환 전환형 조건부자본증권 등 발행현황 - 해당사항 없음

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

□ 자이에스앤디

채무증권 발행실적 2025년 03월 31일(단위 : 백만원, %)
(기준일 : )
-------------------------
발행회사 증권종류 발행방법 발행일자 권면(전자등록)총액 이자율 평가등급(평가기관) 만기일 상환여부 주관회사
합 계 - - - -

기업어음증권 미상환 잔액 2025년 03월 31일(단위 : 백만원)
(기준일 : )
---------------------------
잔여만기 10일 이하 10일초과30일이하 30일초과90일이하 90일초과180일이하 180일초과1년이하 1년초과2년이하 2년초과3년이하 3년 초과 합 계
미상환 잔액 공모
사모
합계

단기사채 미상환 잔액 2025년 03월 31일(단위 : 백만원)
(기준일 : )
------------------------
잔여만기 10일 이하 10일초과30일이하 30일초과90일이하 90일초과180일이하 180일초과1년이하 합 계 발행 한도 잔여 한도
미상환 잔액 공모
사모
합계

회사채 미상환 잔액 2025년 03월 31일(단위 : 백만원)
(기준일 : )
------------------------
잔여만기 1년 이하 1년초과2년이하 2년초과3년이하 3년초과4년이하 4년초과5년이하 5년초과10년이하 10년초과 합 계
미상환 잔액 공모
사모
합계

신종자본증권 미상환 잔액 2025년 03월 31일(단위 : 백만원)
(기준일 : )
------------------------
잔여만기 1년 이하 1년초과5년이하 5년초과10년이하 10년초과15년이하 15년초과20년이하 20년초과30년이하 30년초과 합 계
미상환 잔액 공모
사모
합계

조건부자본증권 미상환 잔액 2025년 03월 31일(단위 : 백만원)
(기준일 : )
------------------------------
잔여만기 1년 이하 1년초과2년이하 2년초과3년이하 3년초과4년이하 4년초과5년이하 5년초과10년이하 10년초과20년이하 20년초과30년이하 30년초과 합 계
미상환 잔액 공모
사모
합계

사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등- 해당사항 없음 □ 자이씨앤에이 - 해당사항 없음

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

가. 공모자금의 사용내역

2025년 03월 31일(단위 : 백만원)
(기준일 : )
유상증자주 1)3회차2021년 05월 04일운영자금109,3481. 블라인드 펀드 출자2. 부산 범천동 토지 매입49,578미사용유상증자주 2)4회차2022년 02월 26일타법인증권취득자금99,9421. 지에프에스 지분 출자99,942-
구 분 회차 납입일 증권신고서 등의 자금사용 계획 실제 자금사용 내역 차이발생 사유 등
사용용도 조달금액 내용 금액
주 1) 총 조달금액에서 발행제비용 572백만원을 차감하였습니다.
주 2) 총 조달금액에서 발행제비용 59백만원을 차감하였습니다.

나. 미사용자금의 운용내역

2025년 03월 31일(단위 : 백만원)
(기준일 : )
단기금융상품MMT19,770-수시인출예ㆍ적금정기예금20,0002025년 02월 ~ 2025년 04월2개월예ㆍ적금정기예금20,0002025년 03월 ~ 2025년 04월1개월59,770
종류 운용상품명 운용금액 계약기간 실투자기간
계 -

8. 기타 재무에 관한 사항

가. 재무제표 재작성 등 유의사항 □ 자이에스앤디 (1) (연결)재무제표를 재 작성한 경우 재작성사유, 내용 및 (연결) 재무제표에 미치는 영향- 해당사항 없음(2) 합병, 분할, 자산양수도, 영업양수도(가) 분할·합병 세부 내역

① (주)지에프에스의 자이씨앤에이(주) 주식 인수 - 주식 양수 시기: 2022년 3월 4일 - 주식 양도 법인: ㈜디앤오(구, ㈜에스앤아이코퍼레이션) ② 자이에스앤디(주)의 ㈜지에프에스 주식 양수도 및 합병 (가) 주식양수도 - 주식 양수 시기: 2024년 5월 31일 - 주식 양도 법인: 지에스건설㈜ (나) 합병 : 당사는 2024년 5월 16일 이사회에서 ㈜지에프에스와의 소규모 합병을 결의하였으며, 2024년 5월 21일 합병계약을 체결하였고, 합병 기준일은 2024년 7월 31일이며 2024년 8월 2일 합병 등기를 완료하였습니다.(나) 영업양수도 세부 내역

- 최근 3사업연도 중 영업양수도와 관련한 내용이 없습니다.

(다) 자산양수도 세부 내역- 최근 3사업연도 중 자산양수도와 관련한 내용이 없습니다. (3) 자산유동화와 관련한 자산매각의 회계처리 및 우발채무 등에 관한 사항- 자세한 내용은 'XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 중 '2. 우발부채 등에 관한 사항'을 참고하시기 바랍니다.(4) 기타 재무제표 이용에 유의하여야 할 사항- 해당사항 없음

□ 자이씨앤에이

(1) (연결)재무제표를 재작성한 경우 재작성사유, 내용 및 (연결)재무제표에 미치는 영향 - 해당사항 없음(2) 합병, 분할, 자산양수도, 영업양수도- 해당사항 없음(3) 자산유동화와 관련한 자산매각의 회계처리 및 우발채무 등에 관한 사항 자세한 내용은 'XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 중 '2. 우발부채 등에 관한 사항'을 참고하시기 바랍니다.(4) 기타 재무제표 이용에 유의하여야 할 사항

- 해당사항 없음

나. 대손충당금 설정현황 □ 자이에스앤디(1) 계정과목별 대손충당금 설정내용

(기준일 : 2025년 3월 31일) (단위 : 백만원)

구 분

 계정과목 채권금액 대손충당금 설정률

2025년1분기(제26기)

 유동 매출채권 354,725 3,680 1.0%
분양미수금 15 - -
단기대여금 81 42 51.9%
미수수익 778 - -
미수금 12,648 98 0.8%
영업보증금 38 - -
소계 368,285 3,821 1.0%
비유동 매출채권 152 - -
장기성미수금 1 - -
장기대여금 5,000 - -
영업보증금 77 - -
소계 5,230 - -
합계 373,515 3,821 1.0%

2024년(제25기)

 유동 매출채권 433,513 2,620 0.6%
분양미수금 17 - -
단기대여금 802 42 5.3%
미수수익 1,178 - -
미수금 5,100 98 1.9%
영업보증금 38 - -
소계 440,647 2,760 0.6%
비유동 매출채권 171 - -
장기성미수금 1 - -
장기대여금 5,000 - -
영업보증금 77 - -
소계 5,249 - -
합계 445,897 2,760 0.6%

2023년(제24기)

 유동 매출채권 443,252 30 0.0%
분양미수금 25 - -
단기대여금 14,842 42 0.3%
미수수익 1,989 - -
미수금 7,796 88 1.1%
영업보증금 154 - -
소계 468,059 161 0.0%
비유동 매출채권 247 - -
장기성미수금 1 - -
장기대여금 6,758 - -
영업보증금 165 - -
소계 7,171 - -
합계 475,230 161 0.0%

(2) 대손충당금 변동 현황

(기준일 : 2025년 3월 31일) (단위 : 백만원)

구 분

제26기 1분기

제25기

제24기
기초 2,760 161 50
대손상각비 1,088 2,622 110
환입 -27 -23 -
제각 - - -
연결범위변동 - - -
기말 3,821 2,760 161

(3) 매출채권관련 대손충당금 설정방침연결기업은 매출채권에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권과 계약자산은 신용위험 특성과 연체일을 기준으로 구분하였습니다. 매출채권의 과거 손상률은 기대신용손실율에 대한 합리적인 추정치로 판단하였습니다.

(4) 당해 사업연도말 현재 경과기간별 매출채권 잔액 현황

(단위 : 백만원)
구분

6월 이하

6월 초과

1년 이하

1년 초과

3년 이하

3년 초과

계

금액 398,307 25,622 9,756 - 433,685
구성비율(%) 91.84 5.91 2.25 - 100.00

□ 자이씨앤에이(1) 계정과목별 대손충당금 설정내용

(기준일 : 2025년 03월 31월) (단위 : 백만원)

구 분

계정과목

채권금액

대손충당금

대손충당금

설정률

제5기1분기

매출채권

 196,179 - 0.00%

기타채권

 8,557 87 1.01%

합 계

 204,736 87 0.04%

제4기

매출채권

 301,865 - 0.00%

기타채권

 1,282 87 6.77%

합 계

 303,147 87 0.03%

제3기

매출채권

 346,406 - 0.00%

기타채권

 2,176 87 3.99%

합 계

 348,582 87 0.02%

※ 기업공시서식 작성 기준에 따라 연결기준으로 작성하였습니다.(2) 대손충당금 변동현황

(기준일 : 2025년 03월 31일) (단위 : 백만원)

구 분

 제5기 1분기 제4기 제3기

1. 기초 대손충당금 잔액합계

 87 87 -

2. 순대손처리액(①-②±③)

 - - -

① 대손처리액(상각채권액)

 - - -

② 상각채권회수액

 - - -

③ 기타증감액

 - - -

3. 대손상각비 계상(환입)액

 - - 87

4. 기말 대손충당금 잔액합계

 87 87 87

※ 기업공시서식 작성 기준에 따라 연결기준으로 작성하였습니다.(3) 매출채권 관련 대손충당금 설정방침연결회사는 기준서 제1109호의 기대신용손실 모형을 두 가지 유형으로 나누어 적용하였습니다. 각 유형별 금융자산 및 금융자산에 적용된 기대신용손실 모형은 다음과 같습니다.① 매출채권

연결회사는 기준서 제1109호 적용에 따른 매출채권의 기대신용손실 측정시 간편법을 적용하고 있으며, 기대신용손실 모형 적용 대상 매출채권에 대해 전체 기간의 기대신용손실모형을 사용합니다.② 매출채권 이외의 채무상품 연결회사는 신용위험 변동이 유의적이지 않은 경우 12개월 기대신용손실 모형을 사용하며 손실충당금을 인식하고, 채권의 신용위험 변동이 유의적인 경우 전체 기간의 기대신용손실 모형을 사용하여 손실충당금을 인식합니다.

(4) 경과기간별 매출채권 잔액 현황

(기준일 : 2025년 03월 31일) (단위 : 백만원)

경과기간

구분

6월 이하

6월 초과

1년 이하

1년 초과

3년 이하

3년 초과

계

금액

 176,341 19,838 - - 196,179

구성비율(%)

 89.89% 10.11% - - 100%

※ 기업공시서식 작성 기준에 따라 연결기준으로 작성하였습니다.

다. 재고자산 현황□ 자이에스앤디 (1) 재고자산의 사업부문별 보유 현황

(단위 : 백만원)
사업부문 계정과목 제26기 1분기 제25기 제24기
건축사업부문 원재료 1,830 1,555 7,406
상품 - - -
제품 - - -
저장품 - - -
완성주택 - - -
미완성주택 - - -
용지 - - -
별도품목 - - -
미착품 - - -
소계 1,830 1,555 7,406
주택 사업부문 원재료 - - -
상품 - - -
제품 - - -
저장품 - - -
완성주택 - - 674
미완성주택 - - -
용지 33,253 32,888 -
별도품목 1,016 534 -
미착품 - - -
소계 34,268 33,422 674
Home Solution사업부문 원재료 383 1,059 344
상품 999 1,013 1,042
제품 1,444 1,225 1,820
저장품 - - -
완성주택 - - -
미완성주택 - - -
용지 - - -
별도품목 16,546 19,266 7,390
미착품 - - -
소계 19,373 22,563 10,597
합계 원재료 2,213 2,614 7,750
상품 999 1,013 1,042
제품 1,444 1,225 1,820
저장품 - - -
완성주택 - - 674
미완성주택 - - -
용지 33,253 32,888 -
별도품목 17,562 19,801 7,390
미착품 - - -
합계 55,471 57,541 18,676
총자산대비 재고자산 구성비율(%)[재고자산합계/기말자산총계X100] 4.5% 4.4% 1.2%
재고자산회전율(회수)[년환산 매출원가/{(기초재고+기말재고)/2}] 21.1 39.1 232.0

(2) 재고자산의 실사내역 등(가) 실사일자- 2025. 01. 02(나) 재고실사 시 전문가의 참여 또는 감사인의 입회여부 등- 감사인 입회하에 본사, 수원공장에 대한 재고자산 실사 진행(다) 장기체화재고 등에 관련한 사항- 해당사항 없음 □ 자이씨앤에이(1) 재고자산의 사업부문별 보유현황

(기준일 : 2025년 03월 31일) (단위 : 백만원)

사업부문

계정과목

 제5기1분기 제4기 제3기

자이씨앤에이(주) 등

 원재료 1,830 1,555 7,406
미착품 - - -

소 계

 1,830 1,555 7,406

총자산대비 재고자산 구성비율(%)

[재고자산합계÷기말자산총계×100]

 0.4 0.3 1.0

재고자산회전율(회수)

[연환산 매출원가÷{(기초재고+기말재고)÷2}]

 451 216 191

※ 기업공시서식 작성 기준에 따라 연결기준으로 작성하였습니다. ※ 공시서류 작성기준일 현재 연결기준 총재고자산은 1,830백만원으로 자산총액(489,945백만원)의 0.4%이므로 기업공시서식 작성기준(총자산액의 2% 미만이거나 10억원 미만)에 따라 주된 사업부문에 통합하여 기재하였습니다. (2) 재고자산의 실사내용(가) 실사일자 - 해당사항 없음 (나) 재고실사 시 전문가의 참여 또는 감사인의 입회여부 등 - 해당사항 없음 (다) 장기체화재고 등에 관련한 사항- 해당사항 없음 라. 진행률적용 수주계약 현황

보고기간종료일 현재 연결기업의 투입법으로 진행기준을 적용한 계약 중 총 계약수익금액이 직전 회계연도 매출액의 5% 이상인 계약은 다음과 같습니다.

□ 자이에스앤디

(1) 진행률적용 수주계약 현황(연결)

(단위 : 백만원)
자이에스앤디㈜속초자이엘라㈜태인디앤디2020.12.192023.11.0835,826100.00--5,819-자이에스앤디㈜천안자이타워㈜아원2022.03.312024.08.31130,183100.00--32,904-자이에스앤디㈜수성자이르네수성동1가 가로주택정비사업조합2022.06.012024.08.3058,709100.00--0-자이에스앤디㈜신설동역자이르네STS개발㈜2022.04.142024.11.2541,484100.00--26,141-자이에스앤디㈜송도자이르네디오션㈜성안디엠피2022.05.182025.03.1756,57396.91--29,300-자이에스앤디㈜동천역자이르네동천지베스코피에프브이2차2022.09.262025.02.2532,27793.61--11,377-자이에스앤디㈜대전스카이자이르네워너 프로퍼티㈜2022.03.232025.06.2242,12386.37--15,880-자이에스앤디㈜속초자이엘라더비치한국투자부동산신탁㈜2022.06.302025.07.2954,97859.732,366---자이에스앤디㈜과천자이엘라 에디션㈜과천포럼2023.06.212025.12.2043,76650.65----자이에스앤디㈜강릉자이르네 디오션㈜휴고파트너스2023.09.182026.08.1776,78821.15----자이에스앤디㈜범어자이르네수강㈜2024.12.232028.09.2277,6192.401,481-396-자이에스앤디㈜침산삼주아파트정비사업침산삼주아파트 소규모재건축사업조합--67,850-----자이에스앤디㈜신촌역세권주상복합신축사업테라윈마포제이차피에프브이㈜--96,301-----자이에스앤디㈜을지로3-9지구 업무시설을지로나인피에프브이--65,063-----자이에스앤디㈜서울문산고속도로서울문산고속도록㈜2020.11.072050.11.06195,4442.89832---자이에스앤디㈜광주원주고속도로제이영동고속도로㈜2016.11.112046.11.10236,1351.00349---자이C&A(주)2블록 부속동 증축공사엘지디스플레이㈜2016.07.182025.03.31120,56996.76----자이C&A(주)P9 ToE CR&UT공사엘지디스플레이㈜2019.08.012025.09.30411,42498.25--6,166-자이C&A(주)P10B CR&UT공사엘지디스플레이㈜2021.06.102025.12.31733,911100.003,125-21,770-자이C&A(주)트윈타워 저층 공용부 리모델링공사(주)LG2021.09.012025.02.2888,78099.733,497---자이C&A(주)양극재 증설 엔지니어링 공사LGBCM2022.10.272025.04.30137,06096.933,852-1,562-자이C&A(주)Smart Park1 선진화건설 2단계공사LG에너지솔루션2022.07.012025.04.30144,86993.19--44,714-자이C&A(주)1공장 증설공사LG에너지솔루션2022.08.192025.12.3187,99997.20----자이C&A(주)P10 CR7층 CR&UT공사엘지디스플레이㈜2022.08.162025.07.31236,18479.83--18,257-자이C&A(주)에너지플랜트2 전지생산2동 신축공사LG에너지솔루션2023.07.212025.09.30168,83281.7910,400-38,277-자이C&A(주)교육연구시설 신축공사(주)디앤오2023.01.312025.11.3080,00065.53556-5,609-자이C&A(주)M센터 신축공사(주)씨젠2024.06.102026.10.3158,51915.082,971---자이C&A(주)CNT4 PJT(주)LG화학2022.10.312025.12.3171,72087.353,789-2,304-ZEIT C&A VIETNAM CO., LTDV-PJT CR&UT공사LG Display Vietnam Haiphong Co. Ltd.2020.04.152025.03.31248,58299.992,014---ZEIT C&A VIETNAM CO., LTDV-PJT H3 신축공사LG Display Vietnam Haiphong Co. Ltd.2021.05.252024.12.31341,80399.996,259---ZEIT C&A VIETNAM CO., LTDH3 CR&UT공사LG Display Vietnam Haiphong Co. Ltd.2022.09.012025.03.31130,80998.04--1,472-ZEIT C&A VIETNAM CO., LTDV3 신축공사LG Innotek Vietnam Haiphong Co., Ltd2023.06.012025.05.31263,13898.37--3,305-ZEIT C&A USA, Inc.A PJTW.G. Yates & sons Construction Company2024.02.012025.12.31400,08935.256,698-1,355--48,189 -266,608-
회사명 품목 발주처 계약일 공사기한 수주총액 진행률 미청구공사 공사미수금
총액 손상차손누계액 총액 대손충당금
합 계

(2) 진행률적용 수주계약 현황(별도)

(단위 : 백만원)
자이에스앤디㈜속초자이엘라㈜태인디앤디2020.12.192023.11.0835,826100.00--5,819-자이에스앤디㈜천안자이타워㈜아원2022.03.312024.08.31130,183100.00--32,904-자이에스앤디㈜수성자이르네수성동1가 가로주택정비사업조합2022.06.012024.08.3058,709100.00--0-자이에스앤디㈜신설동역자이르네STS개발㈜2022.04.142024.11.2541,484100.00--26,141-자이에스앤디㈜송도자이르네디오션㈜성안디엠피2022.05.182025.03.1756,57396.91--29,300-자이에스앤디㈜동천역자이르네동천지베스코피에프브이2차2022.09.262025.02.2532,27793.61--11,377-자이에스앤디㈜대전스카이자이르네워너 프로퍼티㈜2022.03.232025.06.2242,12386.37--15,880-자이에스앤디㈜속초자이엘라더비치한국투자부동산신탁㈜2022.06.302025.07.2954,97859.732,366---자이에스앤디㈜과천자이엘라 에디션㈜과천포럼2023.06.212025.12.2043,76650.65----자이에스앤디㈜강릉자이르네 디오션㈜휴고파트너스2023.09.182026.08.1776,78821.15----자이에스앤디㈜범어자이르네수강㈜2024.12.232028.09.2277,6192.401481-396-자이에스앤디㈜침산삼주아파트정비사업침산삼주아파트 소규모재건축사업조합--67,850-----자이에스앤디㈜신촌역세권주상복합신축사업테라윈마포제이차피에프브이㈜--96,301-----자이에스앤디㈜을지로3-9지구 업무시설을지로나인피에프브이--65,063-----자이에스앤디㈜서울문산고속도로서울문산고속도록㈜2020.11.072050.11.06195,4442.89832---자이에스앤디㈜광주원주고속도로제이영동고속도로㈜2016.11.112046.11.10236,1351.00349----5,028-121,817-
회사명 품목 발주처 계약일 공사기한 수주총액 진행률 미청구공사 공사미수금
총액 손상차손누계액 총액 대손충당금
합 계

※ 공사기한은 프로젝트의 계약상 공사기한 또는 예정 공사기한입니다.

□ 자이씨앤에이

1) 진행률 수주계약 현황(연결)

(단위 : 백만원)
회사명 품목 발주처 계약일 공사기한 수주총액 진행률 미청구공사 공사미수금
총액 손상차손누계액 총액 대손충당금
자이씨앤에이(주) 건설형매출 LG디스플레이(주) 2016.07.18 2025.03.31 120,569 96.76% - - - -
자이씨앤에이(주) 건설형매출 LG디스플레이(주) 2019.08.01 2025.09.30 414,572 98.25% - - 6,166 -
자이씨앤에이(주) 건설형매출 LG디스플레이(주) 2021.06.10 2025.12.31 738,565 100.00% 3,125 - 21,770 -
자이씨앤에이(주) 건설형매출 (주)LG 2021.09.01 2025.02.28 88,780 99.73% 3,497 - - -
자이씨앤에이(주) 건설형매출 (주)엘지에이치와이비씨엠 2022.10.27 2025.04.30 138,760 96.93% 3,852 - 1,562 -
자이씨앤에이(주) 건설형매출 LG전자(주) 2022.07.01 2025.04.30 144,869 93.19% - - 44,714 -
자이씨앤에이(주) 건설형매출 (주)엘지에너지솔루션 2022.08.19 2025.12.31 87,999 97.20% - - - -
자이씨앤에이(주) 건설형매출 LG디스플레이(주) 2022.08.16 2025.07.31 252,192 79.83% - - 18,257 -
자이씨앤에이(주) 건설형매출 (주)엘지에너지솔루션 2023.07.21 2025.09.30 198,549 81.79% 10,400 - 38,277 -
자이씨앤에이(주) 건설형매출 (주)디앤오 2023.01.31 2025.11.30 80,000 65.53% 556 - 5,609 　
자이씨앤에이(주) 건설형매출 (주)씨젠 2024.06.10 2026.10.31 58,519 15.08% 2,971 - - 　
자이씨앤에이(주) 건설형매출 (주)LG화학 2022.10.31 2025.12.31 71,720 87.35% 3,789 - 2,304 -
자이씨앤에이(주) 건설형매출 (주)LG유플러스 2025.03.21 2027.04.30 280,000 0.00% 2 - - -
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED 건설형매출 LG Display Vietnam Haiphong Co., Ltd. 2020.04.15 2025.03.31 251,961 99.99% 2,014 - - -
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED 건설형매출 LG Display Vietnam Haiphong Co., Ltd. 2021.05.25 2024.12.31 335,629 99.99% 6,259 - - -
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED 건설형매출 LG Display Vietnam Haiphong Co., Ltd. 2022.09.01 2025.03.31 130,833 98.04% - - 1,472 -
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED 건설형매출 LG Innotek Vietnam Haiphong Co., Ltd 2023.06.01 2025.05.31 264,076 98.37% - 　 3,305 　
ZEIT C&A AMERICA, INC. 건설형매출 W.G. Yates & sons Construction Company 2024.02.01 2025.12.31 416,717 35.25% 6,698 - 1,355 -
합 계 - 43,163 - 144,791 -

※ 공사기한은 프로젝트의 계약상 공사기한 또는 예정 공사기한입니다.※ 기업공시서식 작성기준에 따라 발생한 누적계약원가를 추정총계약원가로 나눈 비율 진행률 측정에 사용하는 수주계약 중 계약수익금액이 직전사업연도 연결재무제표상 매출액의 5%이상인 계약을 기재하였습니다.※ 계약 현황에 대한 자세한 정보를 제공하기 위하여, 원가보상계약도 포함하여 기재하였습니다.

2) 진행률 수주계약 현황(별도)

(단위 : 백만원)
회사명 품목 발주처 계약일 공사기한 수주총액 진행률 미청구공사 공사미수금
총액 손상차손누계액 총액 대손충당금
자이씨앤에이(주) 건설형매출 LG디스플레이(주) 2016.07.18 2025.03.31 120,569 96.76% - - - -
자이씨앤에이(주) 건설형매출 LG디스플레이(주) 2019.08.01 2025.09.30 414,572 98.25% - - 6,166 -
자이씨앤에이(주) 건설형매출 LG디스플레이(주) 2021.06.10 2025.12.31 738,565 100.00% 3,125 　 21,770 　
자이씨앤에이(주) 건설형매출 (주)LG 2021.09.01 2025.02.28 88,780 99.73% 3,497 - - -
자이씨앤에이(주) 건설형매출 (주)엘지에이치와이비씨엠 2022.10.27 2025.04.30 138,760 96.93% 3,852 - 1,562 -
자이씨앤에이(주) 건설형매출 LG전자(주) 2022.07.01 2025.04.30 144,869 93.19% - - 44,714 -
자이씨앤에이(주) 건설형매출 (주)엘지에너지솔루션 2022.08.19 2025.12.31 87,999 97.20% - - - -
자이씨앤에이(주) 건설형매출 LG디스플레이(주) 2022.08.16 2025.06.30 35,025 98.38% 1,234 - 6,649 -
자이씨앤에이(주) 건설형매출 LG디스플레이(주) 2022.08.16 2025.07.31 252,192 79.83% - - 18,257 -
자이씨앤에이(주) 건설형매출 (주)엘지에너지솔루션 2023.07.21 2025.09.30 198,549 81.79% 10,400 - 38,277 -
자이씨앤에이(주) 건설형매출 (주)LG화학 2022.10.31 2025.12.31 71,720 87.35% 3,789 - 2,304 -
자이씨앤에이(주) 건설형매출 (주)디앤오 2023.01.31 2025.11.30 80,000 65.53% 556 - 5,609 -
자이씨앤에이(주) 건설형매출 (주)LG화학 2023.12.06 2025.04.30 39,500 36.07% - - 18,169 -
자이씨앤에이(주) 건설형매출 (주)씨젠 2024.06.10 2026.10.31 58,519 15.08% 2,971 - - -
자이씨앤에이(주) 건설형매출 (주)엘지에너지솔루션 2024.11.01 2025.12.31 45,524 8.40% 1,566 - 1,058 -
자이씨앤에이(주) 건설형매출 (주)LG유플러스 2025.03.12 2027.04.30 280,000 0.00% 2 - - -
합 계 - 30,992 - 164,535 -

※ 공사기한은 프로젝트의 계약상 공사기한 또는 예정 공사기한입니다.※ 기업공시서식 작성기준에 따라 발생한 누적계약원가를 추정총계약원가로 나눈 비율을 진행률 측정에 사용하는 수주계약 중 계약수익금액이 직전사업연도 별도재무제표상 매출액의 5%이상인 계약을 기재하였습니다.※ 계약 현황에 대한 자세한 정보를 제공하기 위하여, 원가보상계약도 포함하여 기재하였습니다.

마. 공정가치 평가 내역□ 자이에스앤디(1) 금융상품 종류별 공정가치 금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)
구분 당기말 전기말
장부금액 공정가치 장부금액 공정가치
금융자산:
현금및현금성자산 253,331 253,331 224,403 224,403
매출채권및기타채권 364,464 364,464 437,888 437,888
단기금융자산 39,901 39,901 27,683 27,683
장기매출채권및기타채권 5,224 5,224 5,242 5,242
장기금융자산 6,085 6,085 4,413 4,413
당기손익-공정가치측정 금융자산 26,413 26,413 25,593 25,593
소계 695,418 695,418 725,222 725,222
금융부채:
매입채무및기타채무 149,186 149,186 207,307 207,307
단기금융부채(*1) 39,467 39,467 47,516 47,516
장기금융부채(*1) 129,001 129,001 123,151 123,151
소계 317,654 317,654 377,974 377,974

(*1) 단기차입금 및 유동차입금, 장기차입금의 공정가치는 할인에 따른 효과가 유의적이지 않기 때문에 장부금액과 동일합니다.

(2) 공정가치 서열체계

공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.- 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격(수준 1)

- 직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산 이나 부채에 대한 투입변수. 단, 수준 1에 포함된 공시가격은 제외함(수준 2)

- 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능 하지 않은 투입변수)(수준 3)금융상품의 공정가치를 측정하는 데에 사용되는 평가기법에는 다음이 포함됩니다.- 유사한 상품의 공시시장가격 또는 딜러가격- 파생상품의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 선도환율을 사용하여 해당 금액을 현재 가치로 할인하여 측정- 나머지 금융상품에 대해서는 현금흐름의 할인기법 등

(3) 보고기간종료일 현재 공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 연결기업의 금융상품의 공정가치 서열체계에 따른 수준별 공시 내역은 다음과 같습니다. <당기말>

(단위 : 백만원)
구분 수준1 수준2 수준3 합계
공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산:
단기금융자산 - 6,200 - 6,200
당기손익-공정가치측정 금융자산 - - 26,413 26,413

<전기말>

(단위 : 백만원)
구분 수준1 수준2 수준3 합계
공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산:
단기금융자산 - 6,200 - 6,200
당기손익-공정가치측정 금융자산 - - 25,593 25,593

(4) 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동연결기업은 공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 발생시킨 사건이나 상황의 변동이 일어난 날짜에 인식합니다.당기 중 금융상품의 각 공정가치 서열체계의 수준 간 이동 내역은 없습니다.

□ 자이씨앤에이

연결회사는 재무상태표에 공정가치로 측정되는 금융상품에 대하여 공정가치측정에 사용된 투입변수에 따라 다음과 같은 공정가치 서열체계로 분류하였습니다.

수준 1 - 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격
수준 2 - 직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단 수준 1에 포함된 공시가격은 제외한다.
수준 3 - 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

1) 당기말 및 전기말 현재 공정가치로 후속측정되는 금융상품의 수준별 공정가치 측정치는 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)
범주 장부금액 공정가치
수준1 수준2 수준3 소계
당기말:
금융자산
특정금전신탁 18,119 - 18,119 - 18,119
금융기관예치금 6,200 - 6,200 - 6,200
당기손익-공정가치측정 금융상품 7,928 - - 7,928 7,928
금융자산 합계 32,247 - 24,319 7,928 32,247
전기말:
금융자산
특정금전신탁 72,332 - 72,332 - 72,332
금융기관예치금 6,200 - 6,200 - 6,200
당기손익-공정가치측정 금융상품 7,892 - - 7,892 7,892
금융자산 합계 86,424 - 78,532 7,892 86,424

2) 재무상태표에 반복적으로 공정가치로 측정되는 금융상품 중 수준 3에 포함되는 금융상품의 장부가액 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)
구 분 기초잔액 총포괄손익 매입 잔액
당기이익 기타포괄손익
당기 :
금융자산
당기손익-공정가치측정 금융상품 7,892 36 - - 7,928
금융자산 합계 7,892 36 - - 7,928
전기 :
금융자산
당기손익-공정가치측정 금융상품 7,891 1 - - 7,892
금융자산 합계 7,891 1 - - 7,892

3) 연결회사는 수준 간의 이동을 가져오는 사건이나 상황의 변동이 발생하는 시점에 수준간의 이동을 인식하고 있습니다.

4) 연결회사는 합리적으로 가능한 대체적인 가정을 반영하기 위한 관측가능하지 않은 투입변수의 변동이 공정가치측정치에 유의적인 변동을 가져오지 않을 것으로 판단하고 있습니다.5) 연결회사가 보유하고 있는 금융자산과 금융부채의 공정가치에 영향을 미치는 당기 중 발생한 사업환경이나 경제적 환경의 유의적인 변화는 없습니다.

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.

 V. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

가. 회계감사인의 명칭 및 감사의견

제26기(당기)삼일회계법인-해당사항없음해당사항없음해당사항없음해당사항없음삼일회계법인-해당사항없음해당사항없음해당사항없음해당사항없음제25기(전기)삼일회계법인적정의견해당사항없음해당사항없음해당사항없음

가. 투입법에 따른 수익인식의 정확성

나. 개발사업 관련 건설계약의 매출채권 및 기타수취채권의 회수가능성 평가

삼일회계법인적정의견해당사항없음해당사항없음해당사항없음

가. 투입법에 따른 수익인식의 정확성

나. 개발사업 관련 건설계약의 매출채권 및 기타수취채권의 회수가능성 평가

제24기(전전기)삼일회계법인적정의견해당사항없음해당사항없음해당사항없음가. 투입법에 따른 수익인식의 정확성나. 개별사업 관련 건설계약의 매출채권 및 기타수취채권의 회수가능성 평가삼일회계법인적정의견해당사항없음해당사항없음해당사항없음가. 투입법에 따른 수익인식의 정확성나. 공사계약의 매출채권 등의 회수 가능성
사업연도 구분 감사인 감사의견 의견변형사유 계속기업 관련중요한 불확실성 강조사항 핵심감사사항
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서

나. 감사용역 체결현황

(단위 : 백만원, 시간)
제26기(당기)삼일회계법인분·반기 별도/연결 재무제표 검토제26기 별도/연결 재무제표 감사 및 내부회계관리제도 감사340백만원3,400시간41백만원393시간제25기 (전기)삼일회계법인분·반기 별도/연결 재무제표 검토제25기 별도/연결 재무제표 감사 및 내부회계관리제도 감사340백만원3,400시간340백만원3,158시간제24기(전전기)삼일회계법인분·반기 별도/연결 재무제표 검토제24기 별도/연결 재무제표 감사 및 내부회계관리제도 감사330백만원3,300시간330백만원3,594시간
사업연도 감사인 내 용 감사계약내역 실제수행내역
보수 시간 보수 시간

다. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황

제26기(당기)-----제25기(전기)2024-11-01세무조정2025.01.01~2025.03.319백만원삼일회계법인제24기(전전기)2023-12-04세무조정2024.01.01~2024.03.319백만원삼일회계법인
사업연도 계약체결일 용역내용 용역수행기간 용역보수 비고

라. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과

12025년 02월 21일회사: 감사위원 3인감사인: 업무수행이사 등 2인대면회의재무제표 및 내부회계 감사결과 보고
구분 일자 참석자 방식 주요 논의 내용

마. 종속회사의 감사의견 - 종속회사 중 적정 이외의 감사의견을 받은 회사는 없습니다.

바. 조정협의회내용 및 재무제표 불일치정보 - 해당사항 없음

사. 회계감사인의 변경

(1) 자이에스앤디

법인명 제26기(당기) 제25기(전기) 제24기(전전기) 변경사유
자이에스앤디(주) 삼일회계법인 삼일회계법인 삼일회계법인 -

(2) 종속기업<당기>

종속기업 제5기 감사인 제4기 감사인 변경사유
자이씨앤에이(주) 삼일회계법인 삼일회계법인 -

<전기>

종속기업 제4기 감사인 제3기 감사인 변경사유
자이씨앤에이(주) 삼일회계법인 삼일회계법인 -

2. 내부통제에 관한 사항

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.

 VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.

 2. 감사제도에 관한 사항

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.

 3. 주주총회 등에 관한 사항

가. 투표제도 현황

2025년 03월 31일
(기준일 : )
-미도입도입--제25기 정기주주총회 실시
투표제도 종류 집중투표제 서면투표제 전자투표제
도입여부
실시여부

나. 의결권대리행사권유제도 도입 여부

도입여부 실시여부 위임방법
도입 제25기 정기주주총회실시 - 전자적 방법으로 의결권 위임(전자위임장)- 피권유자에게 직접 교부- 우편 또는 모사전송(fax)- 인터넷 홈페이지 등에 위임장 용지를 게시- 전자우편으로 위임장 용지 송부

다. 소수주주권 행사여부 - 해당사항 없음 라. 경영권 경쟁 - 해당사항 없음

마. 의결권 현황

2025년 03월 31일(단위 : 주)
(기준일 : )
보통주38,782,520-우선주10,246,000주 1)보통주670,000자기주식우선주--보통주--우선주--보통주--우선주--보통주--우선주--보통주38,112,520-우선주10,246,000-
구 분 주식의 종류 주식수 비고
발행주식총수(A)
의결권없는 주식수(B)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
의결권이 부활된 주식수(E)
의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)
주 1) 당사는 2022년 2월 26일 제3자배정방식으로 전환상환우선주 10,246,000주(발행가 9,760원)를 발행하였으며, 이로 인하여 발행주식총수(A) 우선주, 의결권을 행사할 수 있는 주식수(F) 우선주가 각각 10,246,000주씩 증가되었습니다.

바. 주식의 사무

(단위 : 주, 원)

정관상

신주인수권의

내용

제10조(주식의 발행 및 배정)

1. 이 회사가 이사회의 결의로 신주를 발행하는 경우 다음 각 호의 방식에 의한다.

1) 주주에게 그가 가진 주식 수에 따라서 신주를 배정하기 위하여 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식

2) 발행주식총수의 100분의 40을 초과하지 않는 범위 내에서 신기술의 도입, 재무구조의 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우 제1호 외의 방법으로 특정한 자(이 회사의 주주를 포함한다)에게 신주를 배정하기 위하여 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식

3) 발행주식총수의 100분의 50을 초과하지 않는 범위 내에서 제1호 외의 방법으로 불특정 다수인(이 회사의 주주를 포함한다)에게 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하고 이에 따라 청약을 한 자에 대하여 신주를 배정하는 방식

2. 제1항 제3호의 방식으로 신주를 배정하는 경우에는 이사회의 결의로 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방식으로 신주를 배정하여야 한다.

1) 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 자의 유형을 분류하지 아니하고 불특정 다수의 청약자에게 신주를 배정하는 방식

2) 관계 법령에 따라 우리사주조합원에 대하여 신주를 배정하고 청약되지 아니한 주식까지 포함하여 불특정 다수인에게 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식

3) 주주에 대하여 우선적으로 신주인수의 청약을 할 수 있는 기회를 부여하고 청약되지 아니한 주식이 있는 경우 이를 불특정 다수인에게 신주를 배정받을 기회를 부여하는 방식

4) 투자매매업자 또는 투자중개업자가 인수인 또는 주선인으로서 마련한 수요예측 등 관계 법규에서 정하는 합리적인 기준에 따라 특정한 유형의 자에게 신주인수의 청약을 할 수 있는 기회를 부여하는 방식

3. 제1항 제2호 및 제3호에 따라 신주를 배정하는 경우 상법 제416조제1호, 제2호, 제2호의2, 제3호 및 제4호에서 정하는 사항을 그 납입기일의 2주 전까지 주주에게 통지하거나 공고하여야 한다. 다만, 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제165조의9에 따라 주요사항보고서를 금융위원회 및 거래소에 공시함으로써 그 통지 및 공고를 갈음할 수 있다.

4. 제1항 각호의 어느 하나의 방식에 의해 신주를 발행할 경우에는 발행할 주식의 종류와 수 및 발행가격 등은 이사회의 결의로 정한다.

5. 회사는 신주를 배정하는 경우 그 기일까지 신주인수의 청약을 하지 아니하거나 그 가액을 납입하지 아니한 주식이 발생하는 경우에 그 처리방법은 발행가액의 적정성등 관련 법령에서 정하는 바에 따라 이사회 결의로 정한다.

6. 회사는 신주를 배정하면서 발생하는 단주에 대한 처리방법은 이사회의 결의로 정한다.

7. 회사는 제1항 제1호에 따라 신주를 배정하는 경우에는 주주에게 신주인수권증서를 발행하여야 한다.

결산일

12월 31일

정기주주총회

결산기 종료후 3월 이내

주주명부폐쇄시기

1월 1일부터 1월 31일까지

주권의 종류

전자등록기관의 전자등록계좌부에 주식 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리를 전자등록

명의개서대리인

 국민은행 증권대행부(☎02-2073-8112)주소 : 서울특별시 영등포구 국제금융로8길 26 KB국민은행 3층
주주의 특전 없음
공고방법 회사 홈페이지(http://www.xisnd.com)에 게재함. 다만, 부득이한 사유로 회사 홈페이지에 공고를 할 수 없을 때에는 "매일경제신문"에 게재함.

사. 주주총회 의사록 요약

개최일자 안건 결의내용 비고
제23기 정기주주총회(2023-03-24) 1. 제23기 재무제표(이익잉여금처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인의 건 - 원안대로 승인 -
2. 이사 선임의 건 - 사내이사 엄관석 중임- 사외이사 강인식 신규선임 -
3. 감사위원회 위원 선임의 건 - 감사위원회 강인식 신규선임 -
4. 이사 보수한도 승인의 건 - 한도승인 15억원 -
제24기정기주주총회(2024-03-29) 1. 제24기 재무제표(이익잉여금처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인의 건 - 원안대로 승인 -
2. 정관 일부 변경의 건 - 원안대로 승인 -
3. 이사 선임의 건 - 사내이사 김종민 신규선임 -
4. 이사 보수한도 승인의 건 - 한도승인 15억원 -
제25기정기주주총회(2025-03-25) 1. 제25기 재무제표(이익잉여금처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인의 건 - 원안대로 승인 -
2. 이사 선임의 건 - 사내이사 구본삼 신규선임- 사내이사 맹주국 신규선임- 사외이사 김원 신규선임 -
3. 감사위원회 위원 선임의 건 - 감사위원회 위원 김원 신규선임 -
4. 감사위원회 위원이 되는 사외이사 선임의 건 - 감사위원회 위원이 되는 사외이사 장일혁 신규선임
5. 이사 보수한도 승인의 건 - 한도승인 15억원 -
VII. 주주에 관한 사항

1. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

가. 최대주주 및 그 특수관계인의 주식소유 현황

2025년 03월 31일(단위 : 주, %)
(기준일 : )
GS건설(주)최대주주의결권있는주식19,319,00039.4019,319,00039.40-의결권있는주식19,319,00039.4019,319,00039.40-의결권없는주식-----
성 명 관 계 주식의종류 소유주식수 및 지분율 비고
기 초 기 말
주식수 지분율 주식수 지분율
계

나. 최대주주의 주요경력 및 개요

(1) 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

GS건설(주)101,913허창수5.95--허창수5.95허윤홍3.89----
명 칭 출자자수(명) 대표이사(대표조합원) 업무집행자(업무집행조합원) 최대주주(최대출자자)
성명 지분(%) 성명 지분(%) 성명 지분(%)

(2) 법인 또는 단체의 대표이사, 업무집행자, 최대주주의 변동 내역- 해당사항 없음

(3) 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황

(단위 : 백만원)
지에스건설(주)17,803,29412,716,1705,087,12412,863,811285,954263,924
구 분
법인 또는 단체의 명칭
자산총계
부채총계
자본총계
매출액
영업이익
당기순이익

※ 2024년 12월말 연결재무제표 기준입니다.

(4) 최대주주의 사업개요당사의 최대주주인 GS건설(주)는 1969년 12월 19일에 설립되었으며, 1981년 08월 03일 유가증권시장에 상장되었습니다. 보고서 작성 기준일 현재 인프라, 건축, 주택신축판매, 플랜드, 전력 및 해외종합건설업 등을 주요 사업으로 하고 있으며, 2011년부터 K-IFRS에 연결대상 종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 사업으로는 건설업, 부가통신업, 건설용역업, 서비스업, 임대업 등이 있습니다.GS건설(주)에 대한 자세한 사업현황 등의 내용은 GS건설(주)에서 공시하는 사업보고서를 참조해 주시기 바랍니다.

(5) 사업현황 등 회사 경영 안정성에 영향을 미칠 수 있는 주요 내용

- 해당사항 없음.

2. 최대주주 변동현황 - 해당사항 없음

3. 주식의 분포 본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

가. 임원 현황 (1) 임원 현황

2025년 03월 31일(단위 : 주)
(기준일 : )
구본삼남1968년 10월대표이사사내이사상근경영총괄'22~'24 GS건설(주) 조달본부장 '25~현재 자이에스앤디 대표이사 31,166--2025-01-01~현재2028년 03월 31일맹주국남1970년 06월본부장사내이사상근경영지원총괄'23~'24 GS건설(주) 경영관리담당 '25~현재 자이에스앤디 경영지원본부장 10,300--2025-01-01~현재2028년 03월 31일장일혁남1961년 09월사외이사사외이사비상근사외이사감사위원'12~'15 인천지방법원 부장판사'15~'18 서울중앙지방법원 부장판사'18~현재 법무법인 엘케이비앤파트너스 변호사---2025-01-01~현재2028년 03월 31일김원남1970년 01월사외이사사외이사비상근사외이사감사위원'13~'16 미래에셋자산운용 인프라투자부문대표 (전무)'16~'21 미래에셋자산운용 인프라투자부문대표 (부사장)'24~'24 미래에셋자산운용 인프라투자부문대표 (사장)'24~현재 미래에셋자산운용 고문---2025-01-01~현재2028년 03월 31일강인식남1963년 04월사외이사사외이사비상근사외이사감사위원

'13.01~'13.12 LG화학 금융담당'14.01~'18.12 LG화학 경리담당'19.01~'19.12 LX하우시스 CFO '20.01~'23.03 LX하우시스 대표이사 겸 CFO

---2023-03-24~현재2026년 03월 31일배성환남1974년 10월CSO미등기상근안전총괄 '16.08~'24.12 GS건설㈜ 책임 '25.01~ 現) 자이에스앤디 CSO ---2025-01-01~현재-이상규남1972년 01월본부장미등기상근HS사업총괄'18.01~'21.12 자이에스앤디 경영기획팀장'22.01~'23.10 자이에스앤디 경영기획담당'23.10~ 現) 자이에스앤디 HS사업 본부장---2018-01-01~현재-정병철남1968년 08월본부장미등기상근주택개발사업총괄'23.01~'23.10 GS건설㈜ 상무보'23.10~'24.12 자이에스앤디 주택영업1팀장 '25.01~ 現) 자이에스앤디 주택개발사업본부장 ---2023-10-16~현재-천현식남1968년 12월팀장미등기상근주택영업1팀총괄'21.01~'22.12 GS건설㈜ 담당'23.01~'24.12 자이에스앤디 주택영업그룹장'25.01~ 現) 자이에스앤디 주택영업 1팀장---2023-01-01~현재-김해영남1972년 10월부문장미등기상근조달지원부문총괄'21.01~'23.10 GS건설㈜ 상무보'23.10~ 現) 자이에스앤디 조달지원 부문장---2023-10-16~현재-전인걸남1970년 01월부문장미등기상근인사지원부문총괄'95.01~ '21.12 GS건설(주) 상무보'22.01~ 現) 자이에스앤디 인사지원부문 부문장---2022-01-01~현재-김병수남1969년 06월부문장미등기상근주택수행부문총괄 '96.10~'24.12 GS건설㈜ 책임 '25.01~ 現) 자이에스앤디 주택수행부문장 ---2025-01-01~현재-김은정남1974년 10월본부장미등기상근CS수행본부총괄'16.01~'24.06 자이에스앤디 CS사무소장'24.07~現) 자에스앤디 CS수행본부장---2025-01-01~현재-
성명 성별 출생년월 직위 등기임원여부 상근여부 담당업무 주요경력 소유주식수 최대주주와의관계 재직기간 임기만료일
의결권있는 주식 의결권없는 주식
1) 상기 소유주식수는 2025년 3월 31일 기준입니다.
2) 상기 재직기간은 임원 선임일자 기준임.
3) 상기 등기임원의 임기 만료일은 예정일이며, 취임 후 3년 내의 최종결산기에 관한 정기주주총회 종결시까지 임

나. 직원 등 현황 본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.

2. 임원의 보수 등

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.

 IX. 계열회사 등에 관한 사항

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.

 X. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주등에 대한 신용공여 등 □ 자이에스앤디 - 해당사항 없음 □ 자이씨앤에이

가. 채무보증 현황

(기준일 : 2025년 03월 31일 ) (단위 : 백만원)
채무자 수혜자 관계 목적 보증금액 비고
자이씨앤에이(주) ZEIT C&A POLAND SP. Z O. O. 계열회사 계약이행 및 하자이행 31,697 채권자: LG Energy Solution Wroclaw sp. z o. o.

※ 상기 계약이행 및 하자이행 보증금액은 보증한도액으로 2025년 2월 6일 이사회의 승인 사항입니다. 해당 보증금액은 88,162,026PLN으로 '25.02.04 하나은행 최초고시 매매기준율 적용한 금액입니다. ※ 당기말 현재 하자이행 보증 건 총 3건의 프로젝트 보증잔액은 100억원입니다. 당사는 해당 보증에 대해 적정요율을 적용하여 보증수수료를 수취하고 있습니다. 당기말 현재 당사는 분할 전 (주)디앤오 (구. (주)에스앤아이코퍼레이션)의 채무에 대하여 연대하여 변제할 책임을 부담합니다. 따라서, 분할존속회사인 (주)디앤오 및 분할신설회사인 (주)에스앤아이코퍼레이션(구. (주)에스앤아이엣스퍼트)의 분할 기준일인 2021년 10월 1일 기준의 채무금액에 대하여 연대보증의무를 부담하고 있습니다. 관련한 상세 내용은 (주)디앤오의 공시 ' 2021.08.31 주요사항보고서(회사분할결정)'을 참고하시기 바랍니다.

나. 대여금 현황 당 사업연도의 개시일부터 공시서류작성기준일까지의 기간동안 대주주 및 특수관계인과의 자금거래내역은 없습니다. 다. 담보제공 현황

(기준일 : 2025년 03월 31일 ) (단위 : 백만원)
제공자 수혜자 관계 거래내역 비고
기초 증가 감소 기말
자이씨앤에이(주),(주)엘지에이치와이비씨엠 (주)엘지에이치와이비씨엠 계열회사 126,000 - - 126,000 채권자: KDB산업은행담보물: 당사가 건설중인 (주)엘지에이치와이비씨엠의 공장 및 기계설비

※ (주)엘지에이치와이비씨엠이 수혜자인 양도담보제공 건은 2023년 8월 18일 이사회 승인 사항으로서, 2023년 8월 24일 양도담보제공계약을 체결하였습니다. 이사회는 (주)엘지에이치와이비씨엠의 총 차입약정액 2,500억원의 120%인 3,000억원을 담보한도로 승인하였습니다. 이후 2024년 9월 13일 체결된 추가 양도담보계약 건 및 기존 담보내역의 일부가 근저당 설정으로 담보제공 제외되었습니다.

2. 대주주와의 자산양수도 등 □ 자이에스앤디

- 해당사항 없음

□ 자이씨앤에이

- 해당사항 없음 3. 대주주와의 영업거래

가. 매출 및 매입 등의 거래 □ 자이에스앤디(별도기준)당 사업연도의 개시일부터 공시서류작성 기준일까지의 기간동안 대주주와의 영업거래가 최근사업연도 매출액의 5% 이상에 해당하는 내역은 아래와 같습니다.

(기준일 : 2025년 3월 31일 ) (단위 : 백만원)
법인명 관 계 거래종류 거래기간 거래내용 거래금액
GS건설㈜ 최대주주 매출, 매입 등 2025.01~2025.03 상품,용역 등 34,037
1) 거래금액은 별도기준 매출/매입/기타비용의 합계액입니다.

□ 자이씨앤에이(별도기준)

당 사업연도의 개시일부터 공시서류작성기준일까지의 기간동안 대주주와의 영업거래가 최근사업연도 매출액의 5% 이상에 해당하는 내역은 아래와 같습니다.

(단위: 백만원)
회사명 관계 거래종류 거래기간 거래내용 거래금액
(주)엘지에너지솔루션 대주주의 계열회사 매출, 매입거래 등 '25.01.01~'25.03.31 건설형 및 용역매출, 자재매입 등 38,250

※ 최근 사업연도 매출액은 2024년도 별도기준 매출액 6,565억원이며, 거래금액은 별도 기준 매출/매입 세금계산서 금액합산입니다.

나. 채권·채무 현황

(기준일 : 2025년 월 31일 ) (단위 : 백만원)
구분 회사명 채권 채무
매출채권 기타채권 매입채무 기타채무
지배기업 GS건설㈜ 26,093 3,603 17 25
1) 기타채권에는 임차보증금 등이 포함되어 있습니다.
2) 채권·채무현황은 별도기준으로 작성하였습니다.

다. 증권 등 매수 또는 매도 내역 - 해당사항 없음 라. 부동산 매매 또는 임대차 내역 □ 자이에스앤디(별도기준)

(단위 : 백만원)
법인

종류

소재지

면적

(㎡)

 당기 전기 전전기 비고

임차

임대

임차

임대

임차

임대
GS건설(주) 연구소 경기도 용인시 396.0 9 - 36 - 36 - 용인기술연구소
합계 - - - 9 - 36 - 36 - -
1) 부동산 매매 또는 임대차 내역은 별도기준으로 작성하였습니다.

4. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래 - 해당사항 없음

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

가. 공시사항의 진행ㆍ변경상황

신고일자 제 목 신 고 내 용 신고사항의 진행상황
2020.01.06 수시공시의무관련사항(공정공시) ■ 종로 대학로 39 주상복합 사업 공사도급약정 체결- 당사는 2020년 1월 3일 종로 대학로 39 주상복합 사업을 위한 공사도급약정을 체결하였음. 1) 프로젝트 규모 : 지하6층~지상15층 공동주택 499세대 및 근린생활시설 2) 공사금액 : 546억원(VAT 별도) ■ 종로 대학로 39 주상복합 사업 공사도급약정 해지- 당사는 2020년 1월 3일 기 체결한 종로 대학로 39 주상복합 사업 공사도급약정을 2021년 12월 17일 상호 합의하에 해지하였음. 1) 해지 주요사유 : 인허가 지연 및 발주처 재무부담 증가에 따른 약정해지 합의
2021.09.09 투자판단 관련 주요경영사항 ■ 과천 3-3블록 오피스텔 복합사업 공사도급약정 체결- 당사는 2021년 9월 9일 과천 3-3블록 오피스텔 복합사업을 위한 공사도급약정을 체결하였음. 1) 프로젝트 규모 : 지하7층~지상15층 오피스텔 135세대, 오피스 및 근린생활시설 2) 공사금액 : 334억원(VAT 별도) 진행중
2021.10.18 투자판단 관련 주요경영사항 ■ 대구광역시 대명동 주거복합사업 공사도급약정 체결- 당사는 2021년 10월 18일 대구광역시 대명동 주거복합사업을 위한 공사도급약정을 체결하였음. 1) 프로젝트 규모 : 지하5층~지상46층 5개동, 아파트 626세대, 오피스텔 129실 및 근린생활시설 2) 공사금액 : 1,540억원(VAT 별도) 진행중
2022.09.23 단일판매공급계약체결(수시공시) ■ 안양시 동안구 관양동 1506-10번지 일원 주상복합 신축공사 공사도급계약 체결- 당사는 2022년 9월 23일 안양시 동안구 관양동 1506-10번지 일원 주상복합 신축공사 사업을 위한 공사도급계약을 체결하였음. 1) 프로젝트 규모 : 지하5층~지상24층 공동주택 25세대, 오피스텔 99실 및 근린생활시설 2) 공사금액 : 380억원(VAT 별도) ■ 안양시 동안구 관양동 1506-10번지 일원 주상복합 신축공사 공사도급계약 해지 - 당사는 2022년 9월 23일 안양시 동안구 관양동 1506-10번지 일원 주상복합 신축공사 사업을 위한 공사도급계약을 2024년 9월 11일 상호합의하에 해지하였음. 1) 해지 주요사유 : 인허가 지연 및 발주처 재무부담 증가에 따른 계약해지 합의

나. 단일판매ㆍ공급계약체결 공시 관련

(단위 : 백만원)
신고일자 계약내역 계약금액총액 판매ㆍ공급금액 대금수령금액 비고
당기 누적 당기 누적
2021-06-30 침산삼주아파트 소규모재건축사업 67,850 - - - - 착공전
2022-03-23 대전 인동 주상복합 개발사업 42,123 2,767 39,107 0 23,701 -
2022-09-01 "서수원~오산~평택 고속도로 민간투자사업" 통합관리운영 위수탁 계약 24,116 1,203 12,379 1,324 13,176 -
2022-09-27 용인시 수지구 동천동 181-1번지 주거복합시설 신축사업 31,146 4,015 31,959 0 21,949 -
2023-06-22 과천 상업4블럭 오피스텔 신축 43,766 3,154 25,997 3,469 28,596 -
2023-09-05 강릉 송정동 공동주택 신축사업 76,788 7,557 22,767 7,901 23,810 -
2024-09-12 신촌지역 마포4-10지구 도시정비형 재개발사업 96,301 - - - - 착공전
2024-11-22 대구광역시 수성구 범어동 174-1 번지 일원 주거복합 신축사업 77,619 380 380 - - *1
2024-11-22 을지로 3-9지구 업무시설 신축사업 65,063 - - 3,578 3,578 -
2024-11-26 부산 암남동 공동주택 신축사업 공사도급계약 체결 58,333 15,124 58,333 - 31,757 -
2025-04-11 용인시 처인구 김량장동 가로주택정비사업 103,965 - - - - 착공전

※ 상기 계약금액총액(원)은 단일판매ㆍ공급계약체결 공시 기준입니다.※ 착공전 현장은 착공 이후 대금수령금액을 기재 할 예정입니다.(1) 대금 미수령 사유 (*1) 초기 분양률 저조로 대금 미수령하였습니다.(2) 향후 추진계획 (*1) 분양률 개선 시 대금 수령 예정입니다.

2. 우발부채 등에 관한 사항

□ 자이에스앤디 가. 중요한 소송사건 보고기간종료일 현재 연결기업이 피고로 계류중에 있는 소송은 손해배상청구 등 18건(소송금액: 4,925백만원)이며, 원고로 계류중에 있는 소송은 용역비 청구 등 2건(소송금액: 8,930백만원)입니다. 보고기간종료일 현재 상기 계류중인 소송사건의 승패는 예측할 수 없습니다.

나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

- 해당사항 없음.

다. 채무보증(인수약정) 현황 및 그 밖의 우발채무 등

(1) PF 우발부채

1) 부동산 PF 우발부채 종합요약표

연결기업은 보고기간말 PF와 관련한 총 0백만원(전기말: 0백만)의 신용보강을 제공하고 있으며, 해당금액은 전체 컨소시엄 참여 사업에 대한 금액입니다.

연결기업의 사업과 관련한 PF 우발부채 내역은 아래와 같습니다.

<컨소시엄 참여사업(전체)> (단위: 백만원)
구분 종류 보증한도 보증금액 대출잔액
당기말 3개월 초과6개월 이내 6개월 초과1년 이내 1년 초과2년 이내 전기말
- - - - - - - - -

<컨소시엄 참여사업(연결기업 부담분)> (단위: 백만원)
구분 종류 보증한도 보증금액 대출잔액
당기말 3개월 초과6개월 이내 6개월 초과1년 이내 1년 초과2년 이내 전기말
- - - - - - - - -

2) 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역

보고기간말 현재 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 존재하지 아니합니다.

(단위: 백만원)
사업지역 사업장구분 PF 종류 신용보강종류 보증한도 부담율 보증금액 채무자 특수관계자유무 채권기관종류
- - - - - 0% - - - -

(단위: 백만원)
대출잔액 대출기간(**) 만기일 유형 책임준공약정금액
당기말 전기말
- - - - - -

3) 부동산 PF 책임준공 약정

연결기업은 보고기간말 현재 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정과 손해배상약정을 제공하고 있습니다.

(단위: 개, 백만원)
구분 당기말 전기말
공사건수 도급금액 약정금액 대출잔액 공사건수 도급금액 약정금액 대출잔액
정비사업 전체분 - - - - - - - -
연결기업분 - - - - - - - -
기타사업 전체분 3 209,385 57,000 56,200 3 209,385 57,000 56,000
연결기업분 3 209,385 57,000 56,200 3 209,385 57,000 56,000
합계 전체분 3 209,385 57,000 56,200 3 209,385 57,000 56,000
연결기업분 3 209,385 57,000 56,200 3 209,385 57,000 56,000

4) 부동산 PF의 SOC보증

연결기업은 SOC법인과 시행사의 차입금 등과 관련하여 전체 1,071,218백만원(전기1,071,218백만원)을 한도로 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.

(단위: 개, 백만원)
구분 당기말 전기말
공사건수 전체 연결회사분 공사건수 전체 연결회사분
보증한도 12 1,071,218 328,054 12 1,071,218 329,940

5) 본 PF의 중도금대출

연결기업은 보고기간에 정비사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출에 44,604백만원(전기말 44,604백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있으며, 기타사업과 관련해서는 수분양자의 중도금대출에 95,468백만원(전기말 95,468백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

(단위: 개, 백만원)
구분 당기말 전기말
사업건수 보증한도 약정금액 대출잔액 사업건수 보증한도 약정금액 대출잔액
정비사업 전체분 1 53,525 44,604 2,884 1 53,525 44,604 14,790
연결기업분 1 53,525 44,604 2,884 1 53,525 44,604 14,790
기타사업 전체분 4 201,392 162,668 94,794 4 201,392 162,668 122,531
연결기업분 4 120,752 95,468 42,147 4 120,752 95,468 67,915
합계 전체분 5 254,917 207,272 97,678 5 254,917 207,272 137,321
연결기업분 5 174,277 140,072 45,031 5 174,277 140,072 82,705

(2) 非 PF 우발부채

업은 보고기간 말에 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 현재 발주처 등에 대하여 478,352백만원(전기말 551,556백만원)의 계약이행, 분양보증 및 하자보증 등 지급보증을 제공하고 있으며, 742,058백만원(전기말 777,247백만원)의 보증을 제공받고 있습니다.

1) 종합요약표

(단위: 백만원)
구분 피보증처명 보증종류 보증한도 보증금액 보증처 특수관계자여부
제공한 지급보증 한국투자부동산신탁㈜ 외 주택분양보증 외 478,352 478,352 중소기업은행 외 X
제공받은 지급보증 더송도컨벤시아㈜ 외 지급이행보증 외 764,733 742,772 서울보증보험 외 X
합계 1,243,085 1,221,124

2) 제공한 지급보증

(단위: 백만원)
\피보증처 보증종류 보증한도 보증금액 보증처 특수관계자여부
한국투자부동산신탁(주) 주택분양보증 196,384 196,384 주택도시보증공사 X
(주)오름이앤지 주택분양보증 55,683 55,683 주택도시보증공사 X
한국투자부동산신탁(주) 주상복합주택분양보증 110,652 110,652 주택도시보증공사 X
한국자산신탁㈜ 주상복합주택분양보증 115,048 115,048 주택도시보증공사 X
㈜아윈 전기요금납부지급보증 585 585 서울보증보험 X
합계 478,352 478,352

3) 제공받은 지급보증

(단위: 백만원)
보증처 보증종류 보증한도 보증금액 특수관계자여부
건설공제조합 계약보증 18,312 18,312 X
건설공제조합 건기대(현장별보증) 2,719 2,719 X
건설공제조합 기타보증 18 18 X
건설공제조합 선급금보증 548 548 X
건설공제조합 지급보증 24,092 24,092 X
건설공제조합 인허가보증 556 556 X
건설공제조합 임시전력수용예납보증 15 15 X
건설공제조합 하도급대금지급보증 568,374 568,374 X
건설공제조합 하도대(현장별보증(구)) - - X
건설공제조합 하도대(현장별보증) - - X
건설공제조합 하자보수보증 46,249 46,249 X
서울보증보험 가맹사업자보증 100 100 X
서울보증보험 계약보증 16,210 16,210 X
서울보증보험 공탁보증 267 267 X
서울보증보험 입찰보증 5,000 5,000 X
서울보증보험 지급보증 27,738 27,738 X
서울보증보험 하자보증 24,777 24,777 X
전문건설공제조합 계약보증 21,116 713 X
주택도시보증공사 하자보수보증 8,642 7,084 X
합계 764,733 742,772

라. 신용보강 제공 현황 - 해당사항 없음

마. 그 밖의 우발채무 등 (1) 충당부채

당분기 및 전분기 중 당사의 충당부채 내역은 다음과 같습니다.

<당분기>

(단위: 백만원)
당분기 변동내역 유동성분류
기초 전입 환입 사용액 등 환율차이 당분기말 유동 비유동
공사손실충당부채 6,260 - (1,670) - - 4,590 4,590 -
하자보수충당부채 12,522 1,175 (83) (1,015) 36 12,635 2,503 10,132
기타충당부채 7,946 580 - (124) - 8,402 5,084 3,318
합계 26,728 1,755 (1,753) (1,139) 36 25,627 12,177 13,450

<전분기>

(단위: 백만원)
구분 변동내역 유동성분류
기초 전입 환입 사용액 등 환율차이 당기말 유동 비유동
공사손실충당부채 953 1,958 (277) - - 2,634 2,634 -
하자보수충당부채 10,470 2,300 (73) (743) 36 11,990 1,712 10,278
기타충당부채 2,976 180 - (80) - 3,076 384 2,692
합계 14,399 4,438 (350) (823) 36 17,700 4,730 12,970

(2) 약정사항

(가) 연결기업이 보고기간종료일 현재 금융기관 등과 체결한 주요 약정사항은 다음과같습니다.

(원화단위 : 백만원, 외화단위: USD)
구분 금융기관명 약정한도액 실행액
보증 엔지니어링공제조합 2,063 -
융자 전문건설공제조합 758 -
일반자금대출 건설공제조합 3,207 3,207
일반자금대출 농협은행 30,000 30,000
일반자금대출 한국산업은행 90,000 90,000
외상매출채권담보대출 국민은행 5,000 51
외상매출채권담보대출 신한은행 19,000 6
외상매출채권담보대출 하나은행 11,000 2,684
외상매출채권담보대출 농협은행 6,000 113
외상매출채권담보대출 우리은행 20,500 2,900
당좌차월 하나은행 5,000 -
수입신용장 우리은행 USD 5,000,000 -

(나) 연결기업이 당기말 현재 보유하고 있는 조합 출자금 중 질권설정된 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)
구분 거래처 당분기말 전기말
출자금 건설공제조합 9,251 8,441
출자금 전문건설공제조합 146 146
출자금 기계설비건설공제조합 104 103
출자금 정보통신공제조합 28 28
출자금 전기공사공제조합 73 73
출자금 엔지니어링공제조합 94 89
합계 9,705 8,888

(다) 당분기말 현재 연결기업의 장기보증금 중 2백만원은 당좌개설보증금으로 사용이 제한되어 있고, 장단기 금융상품 중 각각 동반성장협약 펀드 예치금 6,200백만원,중국 분공사 설립목적으로 81백만원, 어음 발행한도 목적으로 5,042백만원이 사용제한 되어 있습니다.

(3) 담보제공자산보고기간종료일 현재 타인(특수관계자 제외)을 위하여 담보로 제공하고 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)
담보제공자산 제공받는 자 장부금액 거래약정 담보권자
당기손익-공정가치측정금융자산 계룡그린빌 주식회사 249 차입금 담보 농협은행 등
더송도컨벤시아 주식회사 107 차입금 담보 한국산업은행 등
바른지킴이 주식회사 13 차입금 담보 우리은행 등
보람찬 주식회사 30 차입금 담보 농협은행 등
고성지킴이 주식회사 63 차입금 담보 중소기업은행 등
고양양주강군 주식회사 103 차입금 담보 중소기업은행 등
참과학인 주식회사 28 차입금 담보 중소기업은행 등
탐라사랑 주식회사 28 차입금 담보 중소기업은행 등
부산사랑 주식회사 17 차입금 담보 중소기업은행
충북그린스마트스쿨 주식회사 2 차입금 담보 교보생명보험
단기금융상품 우리사주조합 5,000 우리사주 대출 담보 한국증권금융
종속기업 지분증권 당사 289,988 차입금 담보 한국산업은행
합계 295,628

(4) 대여금 약정당분기말 현재 연결기업이 진행중인 정비사업과 관련하여 10,000백만원(전기말 10,000백만원)의 무이자 대여약정과 3,160백만원(전기말 3,160백만원)의 유이자 대여약정을 체결하고 있으며, 한편 연결기업은 기타사업과 관련하여 42백만원(전기말 42백만원)의 무이자 대여약정과 2,000백만원(전기말 2,000백만원)의 유이자 대여약정을 체결하고 있습니다.

연결기업은 보고기간말 현재 대여금 약정과 관련하여 무이자 대여금 3,042백만원(전기말 3,042백만원)과 유이자 대여금 2,039백만원(전기말 2,759백만원)을 대여하고 있습니다.

(5) 공동약정 보고기간종료일 현재 연결기업은 ㈜케이알산업과 고양휴게소 운영을 위하여 각각 50% 지분으로 공동약정을 체결하였으며, 이러한 공동약정을 공동영업으로 분류하여 회계처리하고 있습니다. 연결기업의 연결재무제표는 공동영업 참여로 보유하는 자산, 부채 및 공동으로 발생한 수익, 비용에 대한 당사의 지분율을 포함하고 있습니다.(6) 수익증권 매입약정 연결기업은 보고기간 종료일 현재 시공 우선권 확보 및 투자수익 제고 등을 위하여 지베스코자산운용㈜에서 설립한 일반사모부동산투자신탁의 수익증권 총 모집금액 100,000백만원 중 17,000백만원(전기말 : 17,000백만원)을 한도로 매입약정을 체결하고, 당분기말 현재 14,462백만원(전기말 : 14,462백만원)을 매입하였습니다.

□ 자이씨앤에이가. 중요한 소송사건 등

당기말 현재 당사에 계류중인 소송사건은 2건이며, 소송가액은 1,171백만원입니다. 이외 신청가액 12,167백만원의 조정신청 1건이 있습니다.

(기준일 : 2025.03.31) (단위 : 백만원)
회사 소송 내용 소장접수일 최종소송가액 원고 피고 진행상황 및 일정
전체 당사분
자이씨앤에이(주) 하도급대금 조정 조정신청서 접수일 (2024. 10. 24.) 12,167 12,167 여흥건설(주) 자이씨앤에이(주) 2024. 10. 24. 조정신청서 제출 2024. 11. 20. 1차 출석2025. 03. 12. 2차 출석

※상기 표는 신청가액 10억원 이상의 중재 또는 중요하다고 판단되는 소송사건에 대해서 기재하였으며, 이외에도 정상적인 영업과정에서 발생한 소송 및 분쟁이 진행 중에 있습니다.

나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황- 해당사항 없음

다. 채무보증현황 - 해당사항 없음

라. 채무인수 약정 현황 - 해당사항 없음 마. 그 밖의 우발채무 등

1) 충당부채

가) 당기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(당기) (단위: 백만원)
구분 기초금액 증가 감소 기말금액
하자보수(판매보증)충당부채(*1) 2,251 29 - 2,280
복구충당부채(*2) - 323 - 323
기타(손실)충당부채(*3) 4,924 - - 4,924
합계 7,175 352 - 7,527
(*1) 매출 이후 발생될 것으로 예상되는 하자보수(판매보증)에 대한 충당부채 추정액입니다.
(*2) 임차자산에 대한 미래원상복구비용을 현재가치로 평가한 충당부채 추정액입니다.
(*3) 중재사건 관련 충당부채입니다

※ 별도재무제표 기준입니다.

나) 충당부채의 성격과 경제적효익의 유출이 예상되는 시기는 다음과 같습니다.

(당기말) (단위: 백만원)
구분 12개월 이내 12개월 이후 합계
하자보수(판매보증)충당부채 203 2,077 2,280
복구충당부채 - 323 323
기타(손실)충당부채 4,924 - 4,924
합계 5,127 2,400 7,527

※ 별도재무제표 기준입니다.

2) 약정사항 및 견질/담보

가) 약정사항

(당기말) (원화단위: 백만원)
구분 금융기관 여신한도(*1)
외화한도 원화한도
외상매출채권담보대출 우리은행 외 - 61,500
당좌차월 하나은행 - 5,000
일반자금대출 우리은행 외 　 3,207
L/C 우리은행 USD 5,000,000 -

(*1) 포괄여신약정과 개별여신약정이 함께 체결되어 있는 경우, 각각 모두 기재하였습니다.

(전기말) (원화단위: 백만원)
구분 금융기관 여신한도(*1)
외화한도 원화한도
외상매출채권담보대출 우리은행 외 - 69,500
당좌차월 하나은행 - 5,000
일반자금대출 하나은행 외 - 43,100
L/C 우리은행 USD 5,000,000 -

(*1) 포괄여신약정과 개별여신약정이 함께 체결되어 있는 경우, 각각 모두 기재하였습니다.

나) 당사의 장기보증금 중 2백만원은 당좌개설보증금으로 사용 제한되어 있고, 금융기관예치금인 동반성장협약 펀드 예치금 62억원이 사용제한 되어 있습니다.

다) 당기말 현재 당사는 공사이행보증 등과 관련하여 서울보증보험으로부터 201억원의 지급보증 약정을 체결하고 있으며, 건설공제조합으로부터 6,025억원(총한도 44,164억원)의 지급보증 약정을 체결하고 있습니다. 엔지니어링공제조합으로부터 21억원의 보증한도액이 있습니다.라) 당기말 현재 당사는 분할 전 주식회사 디앤오(구. 주식회사 에스앤아이코퍼레이션)의 채무에 대하여 연대하여 변제할 책임을 부담합니다. 따라서, 분할존속회사인 주식회사 디앤오 및 분할신설회사인 주식회사 에스앤아이코퍼레이션(구. 에스앤아이엣스퍼트)의 분할 기준일인 2021년 10월 1일 기준의 채무금액에 대하여 연대보증의무를 부담하고 있습니다.마) 당기말 현재 당사는 분할과 관련하여 건설공사와 관련된 채무에 대하여 건설공제조합을 통하여 163억원의 연대보증 약정을 체결하고 있습니다.바) 당기말 현재 당사가 보유하고 있는 조합 출자금(건설공제조합 외 4개사) 79억원은 각 조합에서 질권설정하고 있습니다.

사) 당기말 현재 당사는 기업은행과 협력기업 공동지원 및 일자리 창출을 위해 은행에 예탁금 62억원을 예치하고, 은행은 당사의 예치금을 통해 협력기업에게 감면된 이자율로 대출하는 동반성장펀드에 약정을 체결하고 있습니다. 해당 예치금은 사용제한 되어 있습니다.아) 당기말 현재 당사는 종속기업인 ZEIT C&A POLAND SP. Z O. O.의 수행 프로젝트에 대해 발주처(LG Energy Solution Wroclaw SP. Z O. O.)를 대상으로 하자이행 관련 연대보증 의무를 부담하고 있습니다. 하자이행 보증 건은 총 3건으로 , 금액은 100억원입니다. 당사는 해당 보증에 대해 적정요율을 적용하여 보증수수료를 수취하고 있습니다.자) 당기말 현재 당사는 주식회사 엘지에이치와이비씨엠, KDB산업은행과 주식회사 엘지에이치와이비씨엠의 시설자금대출에 따른 건설중인 목적물 양도담보 약정을 체결하고 있습니다.

3. 제재 등과 관련된 사항

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.

 4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

가. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 당사는 2025년 5월 14일 이사회에서 상법 제530조의2 내지 제530조의12의 규정이 정하는 바에 따라 2025년 8월 1일을 분할기일로 하여 HS사업 내 시설관리부문의 일부 사업인 주택관리사업부문(노인복지주택 위탁운영사업은 제외)을 물적분할하고 케이하우징 주식회사(가칭)를 신규 설립하기로 결의하였습니다. 본 항목은 상기 기재사항을 제외하고는 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.

XII. 상세표 1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

☞ 본문 위치로 이동
(단위 : 백만원)
자이씨앤에이(주) (비상장)2021.10.01서울시 강서구 마곡중앙로150건물 및 토목 엔지니어링 서비스업522,070기업 의결권의 과반수 소유해당(자산총액 750억 이상) ZEIT C&A NANJING Co., Ltd. (비상장, *1) 2009.11.19No.28 Hengfei Road, Economic and Technological Development Zone, Nanjing, China건물 및 토목 엔지니어링 서비스업56,038기업 의결권의 과반수 소유해당없음ZEIT C&A POLAND SP.Z O. O.(비상장, *1).2016.06.13ul. SWIDNICKA, nr 36, lok. 12, miejsc. WROCLAW, kod 50-068, poczta WROCLAW, kraj POLSKA건물 및 토목 엔지니어링 서비스업5,204기업 의결권의 과반수 소유해당없음 ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED(비상장, *1)2018.11.29K-8 LOT TRANG DUE INDUSTRIAL PARK, DINH VU-CAT HAI ECONOMIC ZONE, HONG PHONG COMMUNE, AN DUONG DISTRICT., HAIPHONG CITY, VIETNAM.건물 및 토목 엔지니어링 서비스업84,779기업 의결권의 과반수 소유해당(자산총액 750억 이상)ZEIT C&A AMERICA, INC.(비상장 *1)2023.04.06100 West Big Beaver Road, Suite 200,Troy, Michigan 48084, USA건물 및 토목 엔지니어링 서비스업9,494기업 의결권의 과반수 소유해당없음
상호 설립일 주소 주요사업 최근사업연도말자산총액 지배관계 근거 주요종속회사 여부

* 최근 사업연도말 자산총액은 2024년 12월 말 기준으로 작성하였습니다.** 최근 사업연도말 자산총액이 지배회사 별도재무제표상 자산총액의 10% 이상이거나 750억 이상인 종속기업을 주요종속기업으로 분류하였습니다. 종속기업의 자산총액은 별도(개별)재무제표 기준입니다. 단, 당기 신규편입된 종속기업은 편입시점의 별도(개별)재무제표상 자산총액을 기준으로 분류하였습니다.(*1) 상기 회사는 자이씨앤에이㈜의 종속기업입니다.

 2. 계열회사 현황(상세)

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.

 3. 타법인출자 현황(상세)

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.

 【 전문가의 확인 】 1. 전문가의 확인

2. 전문가와의 이해관계