목 차

반기보고서

6.1

자이에스앤디(주)

Y 110111-1934557

반 기 보 고 서

(제 26 기)

2025년 01월 01일2025년 06월 30일

사업연도	부터
	까지

금융위원회
한국거래소 귀중	2025년 8월 14일

주권상장법인해당사항 없음

제출대상법인 유형 :

면제사유발생 :


회 사 명 :	자이에스앤디(주)

대 표 이 사 :	구 본 삼

본 점 소 재 지 :	서울시 중구 퇴계로 173 남산스퀘어 10층
	(전 화) 02-6910-7100
	(홈페이지) http://www.xisnd.com

작 성 책 임 자 :	(직 책) CFO (성 명) 맹 주 국
	(전 화) 02-6910-7173

목 차

【 대표이사 등의 확인 】 대표이사 등의 확인서 25년 2분기.jpeg 대표이사 등의 확인서 25년 2분기

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

가. 연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

-----51-6251-62

구분	연결대상회사수				주요종속회사수
구분	기초	증가	감소	기말	주요종속회사수
상장
비상장
합계

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

1-1. 연결대상회사의 변동내용

ZEIT C&A INDIA PRIVATE LIMITED당기 중 신규 설립------

구 분	자회사	사 유
신규연결
신규연결
연결제외
연결제외

나. 회사의 법적ㆍ상업적 명칭 당사의 명칭은 국문으로는 "자이에스앤디 주식회사"라 칭하며, 영문으로는 "Xi S&D Inc."로 표기 합니다. 다. 설립일자 당사는 2000년 4월 8일 "주식회사 이지빌"로 설립되었습니다. 라. 본사의 주소, 전화번호, 홈페이지 주소

구 분	내 용
주 소	서울특별시 중구 퇴계로 173 남산스퀘어 10층
전화번호	02-6910-7100
홈페이지	http://www.xisnd.com

마. 중소기업 등 해당 여부

미해당미해당미해당

중소기업 해당 여부
	벤처기업 해당 여부
중견기업 해당 여부

바. 주요 사업의 내용 연결회사는 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 연구시설 및 오피스, 화공플랜트 등을 시공하는 '건축사업부문', 중·소규모 자체개발사업, 외주시공, 소규모재건축, 가로주택정비사업 등의 '주택개발사업부문', 스마트홈, 아파트 AS, Xi옵션 판매, 환기형공기청정기 Sys Clein 제조 및 판매, 부동산 임대운영, 시설관리, 인프라 운영관리 등의 'Home Solution 사업부문'의 3개 부문을 주요 사업으로 영위하고 있습니다. 주요 거래처는 LG화학, LG디스플레이, GS건설, 시행사 및 정비사업조합 등이며 각 사업부문별 주요 제품과 매출비중은 다음과 같습니다.

(기준일 : 2025.01.01 ~2025.06.30)

(단위 : 백만원)

사업부문	주요 생산 및 판매제품 유형	주요고객	매출액	비율(%)
건축사업	클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 석유화학 플랜트사업 등	엘지디스플레이(주) (주)엘지화학 등	409,758	63.07
주택사업	아파트, 오피스텔, 주상복합 등 건축물 시공분양 (부동산 개발 및 공급)	(주)성안디엠피 등	68,741	10.58
Home Solution 사업	스마트 홈 시스템(IOT, 홈네트워크 시스템) 전문직별 공사업(통신공사업 등) 시설물유지관리 등(AS, 아파트 입주관리, 고객센터, 기타) 환기형공기청정기 'Sys Clein' 제조, 판매 및 설치 Xi 옵션(시스템 에어컨 등 빌트인가전) 판매 및 설치 부동산 임대(부동산 임대관리) 부동산 관리업(주거용, 비주거용 부동산관리 등) 민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역	GS건설(주) 등 제이영동고속도로(주), 엠파크시설관리(주) 등	171,139	26.34
소계		-	649,638	100.00
연결조정효과		-	-	-
합계		-	649,638	100.00

주 1)	기타 자세한 사항은 동 보고서 'Ⅱ. 사업의 내용'을 참조하시기 바랍니다

사. 신용평가에 관한 사항 최근 3년간의 신용평가 현황은 아래와 같습니다. (1) 최근 3년간 신용평가 내역

평가일	평가대상증권등	신용등급	평가회사	평가구분
2025-06-26	기업신용평가	A-	나이스신용평가	정기평가
2024-10-30	기업신용평가	A-	나이스신용평가	본평가
2024-06-26	기업신용평가	A-	나이스신용평가	정기평가
2023-10-30	기업신용평가	A-	나이스신용평가	본평가
2023-06-26	기업신용평가	A-	나이스신용평가	정기평가
2025-06-23	기업신용평가	A-	한국신용평가	정기평가
2024-10-25	기업신용평가	A-	한국신용평가	본평가
2024-06-21	기업신용평가	A-	한국신용평가	정기평가
2023-10-26	기업신용평가	A-	한국신용평가	본평가
2023-06-28	기업신용평가	A-	한국신용평가	정기평가
2025-04-11	기업신용평가	A+	이크레더블	정기평가
2024-04-12	기업신용평가	AA-	이크레더블	정기평가
2023-04-12	기업신용평가	AA-	이크레더블	정기평가

(2) 신용등급 체계 및 정의 - 한국신용평가 : 기업신용평가

신용등급	등급정의
AAA	금융채무의 전반적인 상환가능성이 최고 수준이다.
AA	금융채무의 전반적인 상환가능성이 매우 높지만, 상위등급(AAA)에 비해 다소 열위한 면이 있다.
A	금융채무의 전반적인 상환가능성이 높지만, 상위등급(AA)에 비해 경제여건 및 환경변화에 따라 영향을 받기 쉬운 면이 있다.
BBB	금융채무의 전반적인 상환가능성이 일정수준 인정되지만, 상위등급(A)에 비해 경제여건 및 환경변화에 따라 저하될 가능성이 있다.
BB	금융채무의 전반적인 상환가능성에 불확실성이 내포되어 있어 투기적요소를 갖고 있다.
B	금융채무의 전반적인 상환가능성에 대해 불확실성이 상당하여 상위등급(BB)에 비해 투기적 요소가 크다.
CCC	금융채무의 채무불이행의 위험 수준이 높고 전반적인 상환가능성이 의문시 된다.
CC	금융채무의 채무불이행의 위험 수준이 매우 높고 전반적인 상환가능성이 희박하다.
C	금융채무의 채무불이행 위험 수준이 극히 높고 전반적인 상환가능성이 없다.
D	상환불능 상태이다.

주 1) 상기 등급 중 AA부터 B등급까지는 +, - 부호를 부가하여 동일등급 내에서의 우열을 나타내고 있음. 주 2) 자산유동화평가의 경우 상기 신용등급 뒤에 "(sf)"를 추가하여 표시함. 주 3) 제3자 신용평가의 경우 "Tp"를 상기 신용등급 앞에 추가하여 표시함. - 나이스신용평가 : 기업신용평가

신용등급	등급정의
AAA	원리금 지급확실성이 최고수준이며, 현단계에서 합리적으로 예측가능한 장래의 어떠한 환경변화에도 영향을 받지 않을 만큼 안정적임.
AA	원리금 지급확실성이 매우 높지만 AAA등급에 비해 다소 열등한 요소가 있음
A	원리금 지급확실성이 높지만 장래 급격한 환경변화에 따라 다소 영향을 받을 가능성이 있음.
BBB	원리금 지급확실성은 인정되지만 장래 환경변화로 원리금 지급확실성이 저하될 가능성이 있음.
BB	원리금 지급확실성이 부족하여 투기적이며, 장래의 안정성에 대해서는 현단계에서 단언할 수 없음.
B	원리금 지급확실성이 부족하여 투기적이며, 장래의 안정성에 대해서는 현단계에서 단언할 수 없음.
CCC	채무불이행이 발생할 가능성을 내포하고 있어 매우 투기적임.
CC	채무불이행이 발생할 가능성이 높아 상위등급에 비해 불안요소가 더욱 많음.
C	채무불이행이 발생할 가능성이 극히 높고 현단계에서는 장래 회복될 가능성이 없을 것으로 판단됨.
D	원금 또는 이자가 지급불능상태에 있음.

주 1) AA등급에서 CCC등급까지는 그 상대적 우열 정도에 따라 +, -기호를 첨부할 수 있음. 주 2) 구조화금융 관련 평가의 경우 등급기호 뒤에 "(sf)"를 부기함 - 이크레더블 : 기업신용등급

신용등급	등급정의
AAA	환경변화에도 충분한 대처가 가능할 정도로 신용능력이 우수함
AA	환경변화에 대한 적절한 대처능력을 보유할 정도로 신용능력이 양호함
A	신용능력은 양호하나, 환경변화에 따른 대처능력이 제한적임
BBB	신용능력은 적정하나, 안정성면에서 불안한 요소가 내포되어 있음
BB	신용능력에 당면문제는 없으나, 안정성면에서는 저하가능성이 내포되어 있음
B	신용능력이 제한적이며, 안정성면에서도 저하가능성이 내포되어 있음
CCC	신용능력이 미흡하여 신용위험이 발생할 가능성이 내포되어 있음
CC	신용위험이 발생할 가능성이 높음
C	채무불이행이 발생할 가능성이 매우 높음.
D	현재 신용위험이 발생한 상태에 있음

주 1) AA부터 CCC까지의 당해 등급 내에서의 상대적 위치에 따라 + 또는 - 부호를 부여할 수 있음

아. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

유가증권시장 상장2019년 11월 06일해당사항 없음

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형

2. 회사의 연혁

최근 5년간 회사의 주요 변동사항은 다음과 같습니다.

가. 회사의 본점소재지 및 그 변경당사의 본점 소재지는 서울시 중구 퇴계로 173, 10층(충무로3가, 남산스퀘어빌딩)이며 최근 5사업연도 중 본점소재지의 변동사항은 없습니다.

나. 경영진 및 감사의 중요한 변동작성기준일 현재 연결기업의 이사회는 사내이사 2인(구본삼, 맹주국), 및 사외이사 3인(강인식, 장일혁, 김원)의 총 5인으로 구성되어 있습니다.

2022년 03월 25일정기주총사외이사 공상훈 사외이사 박인섭사내이사 채헌근 사외이사 김대영사외이사 민유태(임기만료) 사외이사 박영철(임기만료)2023년 03월 24일정기주총사외이사 강인식사내이사 엄관석 (대표이사 재선임)사외이사 김대영2024년 03월 29일정기주총사내이사 김종민-사내이사 채헌근2025년 03월 25일정기주총사내이사 구본삼(대표이사의 변동)사내이사 맹주국사외이사 장일혁사외이사 김원-사내이사 엄관석(사임)사내이사 김종민(사임)사외이사 공상훈(임기만료)사외이사 박인섭(임기만료)

변동일자	주총종류	선임		임기만료또는 해임
변동일자	주총종류	신규	재선임	임기만료또는 해임

다. 최대주주의 변동

변동일	주주명	변동주식수	소유주식수 (지분율)	비고
2014.01.01	GS건설(주)	-	1,680,000(84.00%)	-
2016.06.23		223,632	1,903,632(85.61%)	합병신주 주1)
2019.01.22		7,614,528	9,518,160(85.61%)	주식분할 주2)
2019.02.26		6,864,360	16,382,520(91.10%)	유상증자 주3)
2019.11.01		-	16,382,520(61.17%)	일반공모 주4)
2021.05.05		2,396,480	19,319,000(49.81%)	유상증자 주5)
2022.02.26		-	19,319,000(39.40%)	유상증자 주6)

주 1)	자이서비스 합병에 따라 주주인 GS건설(주)에 주식을 교부하였습니다.
주 2)	주식분할(5,000원 → 1,000원)을 실시하였습니다.
주 3)	주주배정 유상증자를 실시하였습니다.
주 4)	일반공모 유상증자를 실시하였으며, 이에 따라 지분율이 하락하였습니다.
주 5)	주주배정 유상증자를 실시하였으며, 이에 따라 지분율이 하락하였습니다.
주 6)	제3자배정으로 전환상환우선주를 발행하였으며, 우선주 1주당 1주의 의결권이 부여됩니다. 이에 따라 지분율이 하락하였습니다.

라. 상호의 변경 - 2018.02 : 주식회사 이지빌 ▶ 자이에스앤디 주식회사 - 2022.04 : 주식회사 에스앤아이건설 ▶ 자이씨앤에이 주식회사 - 2022.05 : S & I Vietnam construction Co., Ltd. ▶ ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED - 2022.06 : S&I POLAND sp.zo.o. ▶ ZEIT C&A POLAND SP.Z O. O. - 2022.12: S&I Nanjing Company Limited ▶ ZEIT C&A NANJING Co., Ltd.

마. 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과 - 해당사항 없음 바. 회사가 합병 등을 한 경우 그 내용 (1) (주)지에프에스의 자이씨앤에이(주) 주식 인수 - 주식 양수 시기: 2022년 3월 4일 - 주식 양도 법인: ㈜디앤오(구, ㈜에스앤아이코퍼레이션) (2) 자이에스앤디(주)의 ㈜지에프에스 주식양수도 및 합병 (가) 주식양수도 - 주식 양수 시기: 2024년 5월 31일 - 주식 양도 법인: 지에스건설㈜ (나) 합병 : 당사는 2024년 5월 16일 이사회에서 ㈜지에프에스와의 소규모 합병을 결의하였으며, 2024년 5월 21일 합병계약을 체결하였고, 합병 기준일은 2024년 7월 31일이며 2024년 8월 2일 합병 등기를 완료하였습니다. (3) 자이에스앤디(주)의 주택관리사업부문 회사분할 당사는 2025년 5월 14일 이사회에서 주택관리사업부문 중 노인복지주택 위탁운영사업을 제외한 나머지 사업부문의 분할을 결정하였고 2025년 6월 24일 제26기 1차 임시주주총회에서 승인을 받았습니다. 분할 기일은 2025년 8월 1일 입니다.

사. 사업목적의 중요한 변동 당사의 최근 5사업연도 내 사업목적의 중요한 변동사항은 아래와 같습니다.

※ 종속회사 자이씨앤에이 사업목적의 중요한 변동

일자	사업목적
2023년 3월 23일	전력시설물 설계업

※ 연결기업의 연혁

회사명	주요사업의 내용	회사의 연혁
자이에스앤디(주)	부동산 임대 및 공급업	'24.07. (주)GFS 흡수합병 '19.11. 코스피 신규 상장 '18.04. 본점소재지 변경 : 서울시 중구 퇴계로 173 '18.02. 상호변경 : (주)이지빌 → 자이에스앤디(주) '16.07. 자이서비스(주) 인수합병 '05.04. GS계열 편입
자이씨앤에이(주)	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	'22.04 회사명 변경((주)에스앤아이건설 → 자이씨앤에이(주)) '22.04. GS계열 편입 '21.10. 물적분할 회사 설립
ZEIT C&A NANJING Co., Ltd.	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	'22.12. 사명변경 S&I Nanjing Company Limited → ZEIT C&A NANJING Co., Ltd. '22.04. GS계열 편입 '09.11. 회사 설립
ZEIT C&A POLAND SP.Z O. O.	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	'22.06 사명변경 S&I POLAND sp.zo.o. → ZEIT C&A POLAND SP.Z O. O. '22.04. GS계열 편입 '16.06. 회사 설립
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	'22.05. 사명변경 S & I Vietnam construction Co., Ltd. → ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED '22.04. GS계열 편입 '18.11. 회사 설립
ZEIT C&A AMERICA, INC.	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	'23. 04. 회사 설립
ZEIT C&A INDIA PRIVATE LIMITED	건물 및 토목 엔지니어링 서비스업	'25.05 회사 설립

아. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용- 2025.05 : ZEIT C&A INDIA PRIVATE LIMITED (인도법인) 설립완료

3. 자본금 변동사항

자본금 변동추이

(단위 : 원, 주)

종류	구분	26기 반기 (2025년 6월말)	25기 (2024년말)	24기 (2023년말)
보통주	발행주식총수	38,782,520	38,782,520	38,782,520
	액면금액	1,000	1,000	1,000
	자본금	38,782,520,000	38,782,520,000	38,782,520,000
우선주	발행주식총수	10,246,000	10,246,000	10,246,000
	액면금액	1,000	1,000	1,000
	자본금	10,246,000,000	10,246,000,000	10,246,000,000
기타	발행주식총수	-	-	-
	액면금액	-	-	-
	자본금	-	-	-
합계	자본금	49,028,520,000	49,028,520,000	49,028,520,000

4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

2025년 06월 30일(단위 : 주, %)

(기준일 :

)

보통주우선주--100,000,000주1)38,782,52010,246,00049,028,520주2), 주3), 주4), 주5), 주6), 주7) --------------------38,782,52010,246,00049,028,520-670,000-670,000-38,112,52010,246,00048,358,520-1.73-1.37-

구 분		주식의 종류	비고
구 분		합계	비고
Ⅰ. 발행할 주식의 총수
Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수
Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수
	1. 감자
	2. 이익소각
	3. 상환주식의 상환
	4. 기타
Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)
Ⅴ. 자기주식수
Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)
Ⅶ. 자기주식 보유비율

주 1)	당사는 정관상 발행할 주식의 총수를 주식의 종류별로 구분하지 않습니다.
주 2)	2016년 (주)이지빌이 자이서비스(주)를 흡수합병(소규모합병) 함에 따라(합병비율 1:1.5973737) Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수, Ⅳ. 발행주식의 총수, Ⅵ. 유통주식수가 각각 223,632주가 증가하였습니다.
주 3)	2018년 12월 19일 임시주주총회를 통하여 액면분할(액면가 변경전 5,000원, 변경후 1,000원)을 결의 하였으며, 공고기간을 거쳐 2019년 1월 효력발생으로 Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수, Ⅳ. 발행주식의 총수, Ⅵ. 유통주식수가 각각 8,894,528주가 증가하였습니다.
주 4)	2019년 주주배정 유상증자를 통하여 Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수, Ⅳ. 발행주식의 총수, Ⅵ. 유통주식수가 각각 6,864,360주가 증가하였습니다.
주 5)	2019년 일반공모 유상증자를 통하여 Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수, Ⅳ. 발행주식의 총수, Ⅵ. 유통주식수가 각각 8,800,000주가 증가하였습니다.
주 6)	2021년 5월 6일 주주배정 후 실권주 일반공모를 통하여 Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수, Ⅳ. 발행주식의 총수, Ⅵ. 유통주식수가 각각 12,000,000주가 증가하였습니다.
주 7)	2022년 2월 26일 제3자배정 전환상환우선주 발행을 통하여 Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수, Ⅳ. 발행주식의 총수, Ⅵ. 유통주식수가 각각 10,246,000주가 증가하였습니다.

나. 자기주식 취득 및 처분 현황

2025년 06월 30일(단위 : 주)

(기준일 :

)

--------------------------------------------------------보통주670,000---670,000----------------------보통주670,000---670,000----------------------보통주670,000---670,000--------

취득방법			주식의 종류	기초수량	변동 수량			기말수량	비고
취득방법			주식의 종류	기초수량	취득(+)	처분(-)	소각(-)	기말수량	비고
배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득
		장내 직접 취득
		장외직접 취득
		장외직접 취득
		공개매수
		공개매수
		소계(a)
		소계(a)
	신탁계약에 의한취득	수탁자 보유물량
		수탁자 보유물량
		현물보유물량
		현물보유물량
		소계(b)
		소계(b)
기타 취득(c)
기타 취득(c)
총 계(a+b+c)
총 계(a+b+c)

주 1)	2024년 5월 20일부터 2024년 8월 12일까지 670,000주(보통주)를 자기주식취득신탁계약을 통해 취득하였습니다.

다. 자기주식 신탁계약 체결ㆍ해지 이행현황

2025년 06월 30일(단위 : 원, %, 회)

(기준일 :

)

신탁 체결2024년 05월 17일2024년 11월 18일3,000,000,0002,997,472,03599.91 --2024년 11월 18일

구 분	계약기간		계약금액(A)	취득금액(B)	이행률(B/A)	매매방향 변경		결과보고일
구 분	시작일	종료일	계약금액(A)	취득금액(B)	이행률(B/A)	횟수	일자	결과보고일

주 1)	신탁계약과 관련된 상세한 내용은 2024년 11월 18일에 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)에 공시한 '신탁계약해지결과보고서' 등을 참고하여 주시기 바랍니다.

라. 종류주식(명칭) 발행현황

(단위 : 원)

2022년 02월 26일9,7601,000100,000,960,00010,246,000100,000,960,00010,246,0002032년 02월 25일발행가액 기준 연 1.5%(누적적, 참가적).단, 본건신주가 보통주식으로 전환된 경우, 누적된 우선배당금은 소멸함해당사항 없음발행인발행사 요청에 따라 우선주 일부 또는 전부 상환 가능발행사가 우선주주에게 1개월 이전 서면통지, 주권을 제출 받음과 동시에 현금 상환발행일로부터 5년 2개월이 경과한 날로부터 본건 신주가 보통주로 전환되는 날까지10,605해당사항 없음주주전환가격 : 발행가액과 동일 전환비율 : 1대 1 전환가격 조정 : 본건 신주 발행 이후 주식배당, 무상증자 등으로 인해 발행주식수가 증가하는 경우, 본건 신주의 전환가액을 다음과 같이 조정함. 조정 후 전환가액 = 조정 전 전환가액 × (A )/(A+B) 주1)N발행일로부터 1년이 되는 날로부터 존속기간 만료일까지자이에스앤디(주) 보통주10,246,0001주당 1의결권 부여해당사항 없음

발행일자
주당 발행가액(액면가액)
발행총액(발행주식수)
현재 잔액(현재 주식수)
주식의내용	존속기간(우선주권리의 유효기간)
	이익배당에 관한 사항
	잔여재산분배에 관한 사항
	상환에관한 사항	상환권자
		상환조건
		상환방법
		상환기간
		주당 상환가액
		1년 이내상환 예정인 경우
	전환에관한 사항	전환권자
		전환조건(전환비율 변동여부 포함)
		발행이후 전환권행사내역
		전환청구기간
		전환으로 발행할주식의 종류
		전환으로발행할 주식수
	의결권에 관한 사항
기타 투자 판단에 참고할 사항(주주간 약정 및 재무약정 사항 등)

주당 상환가액은 발행가 9,760원을 연이자율 2.8%, 경과기간 5년, 복리로 계산하여 발행가에 가산한 금액이며, 2023년 3월 24일 주주총회에서 1주당 300원 배당금 지급 확정, 2024년 3월 29일 제24기 정기 주주총회에서 1주당 150원 배당금 지급 확정, 2025년 3월 25일 제25기 정기 주주총회에서 1주당 150원 배당금 지급 확정에 따라 각각 차감함.

주 1)

A: 발행회사의 기 발행주식수(조정사유가 발생하기 직전일 현재 발행회사의 발행주식 총수)

B: 발행회사의 신 발행주식수

5. 정관에 관한 사항

가. 정관의 최근 개정일 - 정관의 최근 개정일은 2024년 3월 29일 입니다.

나. 정관 변경 이력

2021년 03월 26일2021년 정기주주총회 제40조(감사위원회의 구성) 제43조(감사위원회의 직무 등) 부칙 개정상법 제542조의12 제2항~제8항 반영 자회사 관련 직무 범위 추가 개정정관의 시행일 명기2022년 01월 21일2022년 임시주주총회 제8조 (주식의 종류) 제8조의2(종류주식의 수와 내용) 제8조의3(이익배당우선주식) 제8조의4(의결권배제·제한주식) 제8조의5(전환주식) 제8조의6(상환주식) 제10조(주식의 발행 및 배정) 제10조의2(신주의 배당기산일) 부칙(2022. 1. 21) 종류주식의 종류 세분화 및 우선주식의 배당 및 잔여재산 분배 기준 명확화 삭제 이익배당 우선주식 발행조항 신설 의결권배제 제한주식 발행조항 신설 전환주식 발행조항 신설 상환주식 발행조항 신설 제3자 배정 가능주식수 증가 종류주식 배당기산일 단서 추가 시행일 및 경과조치의 명확화2024년 03월 29일2024년 정기주주총회 제35조(이사회의 구성과 소집) 제50조(이익배당) 제50조의2(중간배당) 부칙 이사회 소집통지시 이사에게 충분한 기간 부여 주주의 배당예측 가능성 제고를 위한 배당절차 개선 근거 마련 (배당액 결정 후 배당기준일 확정) 주주의 배당예측 가능성 제고를 위한 배당절차 개선 근거 마련 (배당액 결정 후 배당기준일 확정) 개정정관의 시행일 명기

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

다. 사업목적 현황

1소프트웨어개발 및 판매업영위3인터넷 Network의 설치 및 운영업영위4웹사이트 구축·운영업영위5Network관련 기기의 개발, 제조 및 판매업영위6Network관련 장비 설치, 운영 및 임대업영위7전자상거래 서비스업영위9컨텐츠개발 및 유지보수업미영위11부가통신사업영위12전기통신사업미영위15출판업 및 도서판매업미영위16통신판매업 영위19주택관리업영위20정보통신공사업영위21전기공사업영위22엔지니어링 설계 및 감리업미영위23경비업(시설경비, 신변보호, 기계경비업)영위24청소업영위25건축물(시설)유지관리업영위26오락,문화,운동관련서비스업 및 컨설팅미영위27조경공사업, 조경관리, 유지서비스, 조경식재공사업 및 조경시설물설치공사업영위28부동산 자산운영 관련서비스영위29부동산관련컨설팅영위30부동산 매매 및 임대, 전대업영위31소방설비 관리업 및 공사업영위32해외건설업 및 해외건설 용역업미영위33기술 용역에 관한 사업 기술 개발과 축적에 관한 사업미영위35전자, 전기, 통신기계기구 및 관련기기와 그 부품의 제조, 제작, 판매, 수금대행 및 임대, 서비스업영위36자동제어기기 및 응용설비의 제조, 제작, 판매, 임대, 서비스업영위37광섬유 케이블 및 관련기기의 제조, 제작, 판매, 임대, 서비스업미영위39신재생에너지 사업영위41엘씨디(LCD), 피디피(PDP) ,엘이디(LED) 제조, 제작 및 판매(*)영위42영상물 제작 및 설치, 판매업미영위44기계설비공사업영위45디지털도어록 제조업(*)영위46디지털도어록 도소매업(*)영위47디지털도어록 서비스업(*)영위48디지털도어록 프로그램개발업(*)영위49에너지 절약 전문기업(*)영위50시설물 유지관리 및 공사업영위51엔지니어링 서비스업미영위54소독업미영위55국내 유료 직업소개사업미영위57탐정업미영위58교육서비스업미영위59주택임대관리업영위60지능형전력망 사업영위61건축공사업영위62주택건설업영위63건물영선업영위64공동주택 관리업영위65건축물 설계, 감리업미영위66부동산에 대한 투자, 매매, 임대, 알선 및 용역업영위67건물, 상가, 주차장의 관리용역업영위68건설관련 서비스업미영위69건설자재, 생산, 판매, 임대업미영위70가전제품, 가구 판매업영위71인테리어업 영위72에너지관리진단업영위73그린리모델링 사업미영위74휴게소 운영업영위75주유소 운영업영위76유료도로 운영업영위77노인복지시설 건설 및 운영업미영위78숙박업, 관광숙박업, 호텔업, 휴양콘도운영업, 기타 숙박시설 운영업, 생활시설 운영업, 기타 일반시설 운영업 및 이에 관한 커뮤니티시설 운영업, 자판기 운영업, 휴게음식점업, 일반음식점업, 편의점운영업, 기타 식음시설 서비스업영위79호텔 및 리조트, 콘도 운영관리업영위80연수 및 교육시설 운영관리업미영위81실내건축공사업영위82주택신축판매업영위83대지조성사업영위84부동산개발업영위85토목공사업영위86기체여과기제조업영위87음료, 주류 등의 도소매, 판매업영위88과자, 간식류 등의 도소매, 판매업영위89생필품, 공산품 등의 도소매, 판매업영위90건설·광업용 기계 및 장비수리업, 전기·전자 및 정밀기기 수리업, 계량기 수리업영위91위와 관련된 사업의 투자영위92위 각호에 관련된 부대사업영위

구 분	사업목적	사업영위 여부

*는 과거 영위사업이었으나, 현재 중단한 사업임. 라. 정관상 사업목적 변경 내용 - 해당사항 없음

마. 정관상 사업목적 추가 현황표 - 해당사항 없음.

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

□ 자이에스앤디 연결회사는 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 연구시설 및 오피스, 화공플랜트 등을 시공하는 '건축사업부문', 중·소규모 자체개발사업, 외주시공, 소규모재건축, 가로주택정비사업 등의 '주택개발사업부문', 스마트홈, 아파트 AS, Xi옵션 판매, 환기형공기청정기 Sys Clein 제조 및 판매, 부동산 임대운영, 시설관리, 인프라 운영관리 등의 'Home Solution 사업부문'의 3개 부문으로 구성되어 있으며, 제26기 반기말 현재 별도기준 2,398억원, 연결기준 6,496억원의 매출을 달성하였습니다. 각 사업부문별 주요 제품은 다음과 같습니다.

사업부문	주요사업내용
건축사업	클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 석유화학 플랜트사업 등 시공
주택사업	아파트, 오피스텔, 주상복합 등 건축물 시공 분양 (부동산 개발 및 공급)
Home Solution 사업	스마트 홈 시스템(IoT, 홈네트워크 시스템) 전문직별 공사업(통신공사업 등) 시설물유지관리 등(AS, 아파트 입주관리, 고객센터, 기타) 환기형공기청정기 'Sys Clein' 제조, 판매 및 설치 Xi 옵션(시스템 에어컨 등 빌트인가전) 판매 및 설치 부동산 임대(부동산 임대관리) 부동산 관리업(주거용, 비주거용 부동산관리 등) 민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역

가. 건축 사업부문 (1) 건축사업 건축사업은 배터리 생산공장, 가전제품 생산공장 등 산업용 제조시설과 오피스, 연구개발(R&D) 시설 등 일반건축물을 중심으로 수행되고 있습니다. 특히, 전기차 및 IT기기용 배터리 제조를 위한 대규모 생산시설의 설계 및 시공 경험을 바탕으로, 첨단 제조설비에 적합한 공간 효율성, 유연성, 에너지 절감 등 최신 기술 트렌드를 적극 반영한 건축 솔루션을 제공합니다. 당사는 다양한 고객 요구에 맞춰 기획, 설계, 시공의 전 과정에서 맞춤형 서비스를 제공하고 있으며, 이를 통해 생산성과 업무 효율성을 극대화하는 고기능성 공간 구현에 주력하고 있습니다. 글로벌 제조업체의 공급망 다변화와 고부가가치 설비 투자가 확대됨에 따라, 당사는 단순 시공을 넘어 기획단계에서부터 참여하는 전략적 파트너로서의 입지를 강화하고 있으며, 배터리 및 전자 제품 산업 중심의 산업건축 분야에서 경쟁력을 지속 확대하고 있습니다. (2) 하이테크사업

하이테크사업은 액정용 디스플레이·반도체 클린룸, 데이터센터, 첨단소재 생산설비 및 친환경 플랜트 등 고도화된 산업설비를 대상으로 사업관리, 설계, 조달, 시공 전반에 걸친 종합 서비스를 제공하고 있습니다. 특히 고청정, 고정밀 환경 구축이 필수적인 프로젝트에서 기술 전문성과 통합 운영능력을 기반으로 시장 내 경쟁우위를 확보하고 있습니다.

최근 AI, 클라우드 산업의 성장에 따른 대규모 데이터센터 수요 증가와 함께, ESG 경영 강화에 따른 친환경/재생 제품 생산설비에 대한 투자가 활발히 이뤄지고 있으며, 당사는 이 같은 시장 변화에 선제적으로 대응하여 하이테크 EPC 리더로 자리매김하고 있습니다.

제26기 반기말 현재 건축사업부문의 매출액은 4,098억원으로 전체 매출의 63.1%를 차지합니다.

나. 주택사업부문

주택사업부문은 생활의 기본인 주거시설을 공급하는 사업분야이며, 대부분의 주택사업을 영위하는 기업들은 토지확보, 분양, 시공까지의 업무를 주로 하고 있습니다. 주택사업부문은 경기동향, 시중 유동성 및 고객의 니즈에 민감하게 반응합니다. 주택사업부문은 직접 토지를 매입하여 시행과 시공을 병행하는 개발형 주택사업과, 주택조합, 시행사 등 발주처의 요구에 따라 시공하여 공급하는 도급공사로 구분되며,당사의 경우 대규모 정비사업보다는 500세대 미만의 도심 소규모 재건축, 가로주택 정비사업 및 중소규모 단지 개발 자체사업에 회사 역량을 집중하고 있습니다. 주택사업부문은 타 산업에 비해 가치창출, 고용유발 등 경기부양 효과가 크기 때문에 침체된 경기를 활성화하는 견인차 역할을 담당하고 있으며, IT, 친환경 등 기타산업과의 연관성이 매우 큰 산업적 특징을 지니고 있습니다. 제26기 반기말 현재 주택사업부문의 매출액은 687억원으로 전체 매출의 10.6%를 차지합니다.

다. Home Solution 사업부문

(1) Home Improvement 사업 Home Improvement 산업은 아파트 입주민들을 대상으로 삶의 질을 향상시키고, 생활 편의를 제공하는 부가가치서비스 사업으로 당사는 i) 스마트 홈 시스템 제조 및 판매, ii) 준공 건축물에 대한 A/S 등 사후관리 서비스 제공 iii) 환기형공기청정기 'Sys Clein'과 시스템 에어컨 등 빌트인가전을 판매하고 있습니다. 국내 스마트홈 시장을 포함한 빌트인가전 시장은 소비자들이 삷의 질 향상, 생활 편의성 향상 및 안전에 대한 중요성이 점차로 부각됨에 따라 편리하면서도 안전하고, 즐거움이 있는 세련된 주거 환경에 대한 욕구가 강해지고 있어 관련시장은 지속적으로 성장하고 있습니다. (2) 부동산 운영 사업 부동산운영 사업은 부동산업을 기반으로 하는 서비스 산업이며, 표준산업분류표 상 부동산 관리업(FM, Facility Management) 및 부동산 임대업(Leasing Management)으로 크게 구분할 수 있으며, 2000년 이후 지속적인 성장세를 보이고 있습니다. 현재 부동산 임대, 개발 및 공급, 관리 등 부동산 관련 사업이 확대됨에 따라 부동산 관련 서비스에 대한 수요는 지속적으로 증가하고 있는 반면, 부동산 중개업, 관리업 등 후방 밸류체인 사업을 영위하는 회사의 경우 영세, 군소 업체가 대부분이며, 관련 규제 등으로 One-Stop 서비스가 활성화 되어 있지 않아 수요자들의 불편을 초래하고 있는 실정입니다. 이에 따라, 금융과 실물에 대한 역량, 사업 전반에 대한 관리 및 기획 능력을 갖춘 부동산 임대관리(LM), 부동산 시설관리(FM), 부동산재산관리(PM), 자산관리(AM) 등 전반적인 부동산 관련 서비스를 제공하는 부동산종합서비스회사 도입의 필요성이 점차 확대되고 있으며, 당사는 시장상황에 부합하는 서비스를 개발하여 시장을 선도해 나갈 수 있도록 노력하고 있습니다.제26기 반기말 현재 Home Solution사업부문의 매출액은 1,711억원으로 전체 매출의 26.3%를 차지합니다. □ 자이씨앤에이

당사는 건축사업과 하이테크사업을 핵심으로 하고 있으며, 제5기 반기 현재 409,758백만원의 연결기준 매출을 달성하였습니다. 사업에 대한 주요 내용은 다음과 같습니다.

1) 건축사업 건축사업은 배터리 생산공장, 가전제품 생산공장 등 산업용 제조시설과 오피스, 연구개발(R&D) 시설 등 일반건축물을 중심으로 수행되고 있습니다. 특히, 전기차 및 IT기기용 배터리 제조를 위한 대규모 생산시설의 설계 및 시공 경험을 바탕으로, 첨단 제조설비에 적합한 공간 효율성, 유연성, 에너지 절감 등 최신 기술 트렌드를 적극 반영한 건축 솔루션을 제공합니다.

당사는 다양한 고객 요구에 맞춰 기획, 설계, 시공의 전 과정에서 맞춤형 서비스를 제공하고 있으며, 이를 통해 생산성과 업무 효율성을 극대화하는 고기능성 공간 구현에 주력하고 있습니다. 글로벌 제조업체의 공급망 다변화와 고부가가치 설비 투자가 확대됨에 따라, 당사는 단순 시공을 넘어 기획단계에서부터 참여하는 전략적 파트너로서의 입지를 강화하고 있으며, 배터리 및 전자 제품 산업 중심의 산업건축 분야에서 경쟁력을 지속 확대하고 있습니다. 제5기 반기 건축사업으로 달성한 연결기준 매출액은 267,336백만원으로 전체 매출의 65%를 차지합니다. 2) 하이테크사업

최근 AI, 클라우드 산업의 성장에 따른 대규모 데이터센터 수요 증가와 함께, ESG 경영 강화에 따른 친환경/재생 제품 생산설비에 대한 투자가 활발히 이뤄지고 있으며, 당사는 이 같은 시장 변화에 선제적으로 대응하여 하이테크 EPC 리더로 자리매김하고 있습니다. 제5기 반기 하이테크사업으로 달성한 연결기준 매출액은 142,422 백만원으로 전체 매출의 35%를 차지합니다.

2. 주요 제품 및 서비스

□ 자이에스앤디 가. 주요 재화 및 용역 매출 내역

(기준일 : 2025.01.01 ~2025.06.30)

(단위 : 백만원)

사업부문	주요 생산 및 판매제품 유형	주요고객	매출액	비율(%)
건축사업	클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 석유화학 플랜트사업 등	엘지디스플레이(주) (주)엘지화학 등	409,758	63.07
주택사업	아파트, 오피스텔, 주상복합 등 건축물 시공분양 (부동산 개발 및 공급)	(주)성안디엠피 등	68,741	10.58
Home Solution 사업	스마트 홈 시스템(IoT, 홈네트워크 시스템) 전문직별 공사업(통신공사업 등) 시설물유지관리 등(AS, 아파트 입주관리, 고객센터, 기타) 환기형공기청정기 'Sys Clein' 제조, 판매 및 설치 Xi 옵션(시스템 에어컨 등 빌트인가전) 판매 및 설치 부동산 임대(부동산 임대관리) 부동산 관리업(주거용, 비주거용 부동산관리 등) 민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역	GS건설(주) 등 제이영동고속도로(주), 엠파크시설관리(주) 등	171,139	26.34
소계		-	649,638	100
연결조정효과		-	0	0
합계		-	649,638	100

1)	자세한 사항은 '4. 매출현황 및 수주상황'을 참조하시기 바랍니다.

나. 주요제품의 가격변동추이 공시대상기간중 해당 사업부문의 수익성에 중요한 영향을 미치는 제품 또는 서비스의 판매가격에 변동이 있었던 적은 없습니다.

□ 자이씨앤에이 가. 주요 재화 및 용역 매출 내역

(기준일 : 2025.01.01 ~2025.06.30)

(단위 : 백만원)

사업부문	주요 재화 및 용역	매출액	비율(%)
자이씨앤에이( 주)	용역매출	3,041	0.7
자이씨앤에이( 주)	건설형매출	214,385	52.3
ZEIT C&A NANJING Co., Ltd.	건설형매출	2,473	0.6
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED	건설형매출	63,307	15.4
ZEIT C&A POLAND SP.Z O. O.	건설형매출	-	-
ZEIT C&A AMERICA, INC.	건설형매출	131,186	32.0
ZEIT C&A INDIA PRIVATE LIMITED.	건설형매출	-	-
소계		414,392	101.1
연결조정효과		(4,634)	(1.1)
합계		409,758	100.0

1)	자세한 사항은 '4. 매출현황 및 수주상황'을 참조하시기 바랍니다.

3. 원재료 및 생산설비

가. 주요 원재료에 관한 사항 □ 자이에스앤디 (1) 주요 원재료 매입 현황

(기준일 : 2025.01.01 ~2025.06.30)

(단위 : 백만원)

구 분		매입액	비율(%)	단가(원)	주요 매입처	비 고
건축	철근	1,182	1.75	909,000원/톤	대한제강㈜	-
	레미콘	1,538	2.28	91,400원/M3	흥국산업주식회사, 우림레미콘주식회사 등	-
	토건기타	11,150	16.53	-	정인전력(주), ㈜신기씨앤에스 등	-
	플랜트기자재	518	0.77	-	㈜동양화공기계, ㈜승진엔지니어링 등	-
	소계	14,389	21.33	-	-	-
주택	철근	849	1.26	909,000원/톤	㈜한국특강, 동국제강㈜ 등	-
	레미콘	2,640	3.91	91,400원/M3	(주)삼표산업 등	-
	기타	10,483	15.54	-	-	-
	소계	13,972	20.71	-	-	-
Home Solution	정보통신	13,250	19.64	-	피타입 등	월패드 등
	옵션 등	22,869	33.90	-	엘지전자 등	에어컨 등
	휴게소	2,984	4.42	-	-
	소계	39,103	57.96	-	-	-
합 계		67,464	100.00	-	-	-

※ 투입원가 기준으로 작성하였습니다. (2) 주요 원자재 가격변동 추이

구 분	제26기 반기	제25기	제24기	비 고
철근	909,000원/톤	911,000원/톤	935,000원/톤	HD 10MM
레미콘	91,400원/M3	93,700원/M3	88,700원/M3	수도권(25-240-15)

□ 자이씨앤에이 (1) 주요 원재료 매입현황

(기준일 : 2025.01.01 ~2025.06.30)

(단위 : 백만원)

구 분	매입액	비율(%)	단가(원)	주요 매입처	비 고
철근	1,138	8.21%	909,000원/톤	대한제강㈜	-
레미콘	1,481	10.69%	91,400원/M3	흥국산업주식회사, 우림레미콘주식회사 등	-
토건기타	10,735	77.50%	-	정인전력(주), ㈜신기씨앤에스 등	-
플랜트기자재	499	3.60%	-	㈜동양화공기계, ㈜승진엔지니어링 등	-
합 계	13,853	100.00%	-	-	-

(2) 주요 원자재 가격변동 추이

(단위 : 백만원)

구 분	제5기 반기	제4기	제3기	비 고
철근	909,000원/톤	911,000원/톤	935,000원/톤	HD 10MM
레미콘	91,400원/M3	93,700원/M3	88,700원/M3	수도권(25-240-15)

- 철근: '25년 2분기 철근 가격은 주요 원재료인 고철 가격의 하락으로 '24년 대비 하락하였습니다.

- 레미콘/시멘트: '25년 1분기 단가 인하분 적용(2분기 동일단가 유지)

나. 설비에 관한 사항 □ 자이에스앤디(별도 기준) (1) 생산능력, 생산실적, 가동률 당사는 고정된 생산설비를 이용하여 반복적인 생산활동을 통해 산출물을 물적 형태로 생산하지 않으며, 주요사업 중 건축사업, 주택사업, Home Solution사업은 수주산업이며, 부동산 운영 중 부동산의 시설 및 임대관리, 민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역 등 부동산 관련 서비스 및 용역을 제공하고 있으므로 '생산'의 개념이 적용되지 않아, 생산능력 및 생산실적 및 가동율의 산출이 어려우므로 기재를 생략합니다. (2) 생산설비의 현황

(단위 : 백만원)

구분	자산별	소재지	기초 가액	당기증감		당기 상각	대체	환산차이	연결범위변동	기말 가액
구분	자산별	소재지	기초 가액	증가	감소	당기 상각	대체	환산차이	연결범위변동	기말 가액
생산설비 (유형자산)	구축물	중구 外	1,389	-	-	(27)	-	-	-	1,362
	기계장치	중구 外	25	-	-	(6)	-	-	-	20
	건설장비	중구 外	1	-	-	0	-	-	-	1
	차량운반구	중구 外	9	135	-	(10)	-	-	-	135
	공구와기구	중구 外	690	41	-	(165)	-	-	-	566
	비품	중구 外	577	657	2	(171)	-	-	-	1,061
	기타유형자산	중구 外	88	-	-	(18)	-	-	-	71
	소계	-	2,779	833	2	(397)	-	-	-	3,216
생산설비 (투자부동산)	투자부동산	서울 서초구	83,798	899	-	-	-	-	-	84,697
	투자부동산	서울 강북구	21,425	234	21,659	-	-	-	-	-
	투자부동산	서울 중랑구	18,244	291	18,535	-	-	-	-	-
	투자부동산	서울 성북구	8,591	9	8,599	-	-	-	-	-
	투자부동산	서울 송파구	14,854	224	15,078	-	-	-	-	-
	소계	-	146,912	1,657	63,871	-	-	-	-	84,697

□ 자이씨앤에이(별도 기준) (1) 당기말 및 전기말 현재 유형자산 장부가액 구성내역은 다음과 같습니다.

(당기말)

(단위:백만원)

계정과목	공구와기구	비품	합계
취득원가	138	2,953	3,091
감가상각누계액	(66)	(1,842)	(1,908)
장부가액	72	1,111	1,183

※ 별도 재무제표 기준입니다.

(전기말)

(단위:백만원)

계정과목	공구와기구	비품	합계
취득원가	110	2,873	2,983
감가상각누계액	(57)	(1,599)	(1,656)
장부가액	53	1,274	1,327

※ 별도 재무제표 기준입니다. (2) 당기와 전기 중 장부가액의 변동내역은 다음과 같습니다.

(당기)

(단위: 백만원)

계정과목	공구와기구	비품	합계
기초금액	53	1,274	1,327
취득액	28	81	109
처분	-	-	-
대체	-	-	-
감가상각비	(9)	(244)	(253)
기타증감(*)	-	-	-
기말금액	72	1,111	1,183

(*)	기타증감은 선급공사원가 대체 및 해외법인 실비정산 청구분입니다.

※ 별도 재무제표 기준입니다.

(전기)

(단위: 백만원)

계정과목	공구와기구	비품	합계
기초금액	24	868	892
취득액	40	251	291
처분	-	-	-
대체	-	647	647
감가상각비	(11)	(471)	(482)
기타증감(*)	-	(21)	(21)
기말금액	53	1,274	1,327

(*)	기타증감은 선급공사원가 대체 및 해외법인 실비정산 청구분입니다.

※ 별도 재무제표 기준입니다. 다. 설비의 신설 매입계획 등 - 해당사항 없음.

4. 매출 및 수주상황

가. 매출현황 □ 자이에스앤디

(단위 : 백만원)

구분	사업부문	매출유형	제26기 반기		제25기		제24기
구분	사업부문	매출유형	금액	비율(%)	금액	비율(%)	금액	비율(%)
국내	건축	공사 등	212,792	32.8	645,627	40.9	1,307,846	55.1
	주택사업부문	공사	68,741	10.6	247,265	15.7	250,371	10.5
	Home Solution 사업부문	공사	171,139	26.3	283,347	18.0	304,730	12.8
	소계	-	452,672	69.7	1,176,239	74.5	1,862,947	78.5
해외	건축	공사 등	196,966	30.3	401,934	25.5	511,686	21.5
해외	소계		196,966	30.3	401,934	25.5	511,686	21.5
합 계			649,638	100.0	1,578,173	100.0	2,374,633	100.0

1)	해외 부문은 자이씨앤에이(주) 수출부문과 및 해외법인에서 발생한 매출을 합산하여 기재하였습니다.

□ 자이씨앤에이

(단위 : 백만원)

구 분				제5기 반기	제4기	제3기
사업부문	매출유형	품목		제5기 반기	제4기	제3기
자이씨앤에이(주)	용역매출 등	건설형매출 등	수출	4,956	16,621	11,882
	용역매출 등	건설형매출 등	내수	212,470	639,856	1,304,493
	계			217,426	656,477	1,316,375
ZEIT C&A NANJING Co., Ltd.	건설형매출	건설형매출 등	수출	-	-	-
	건설형매출	건설형매출 등	내수	2,473	55,436	172,008
	계			2,473	55,436	172,008
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED	건설형매출	건설형매출	수출	-	-	-
	건설형매출	건설형매출	내수	63,307	193,727	284,193
	계			63,307	193,727	284,193
ZEIT C&A POLAND SP. Z O. O.	건설형매출	건설형매출	수출	-	-	-
	건설형매출	건설형매출	내수	-	5,642	53,620
	계			-	5,642	53,620
ZEIT C&A AMERICA, INC.	건설형매출	건설형매출	수출	-	-	-
	건설형매출	건설형매출	내수	131,186	147,130	1,865
	계			131,186	147,130	1,865
ZEIT C&A INDIA PRIVATE LIMITED	건설형매출	건설형매출	수출	-	-	-
	건설형매출	건설형매출	내수	-	-	-
				-	-	-
소계			수출	4,956	16,621	11,882
			내수	409,436	1,041,791	1,816,179
			합계	414,392	1,058,412	1,828,061
연결조정효과				(4,634)	(10,851)	(8,529)
총계				409,758	1,047,561	1,819,532

※ 수출/내수 구분은 각 현지법인을 기준으로 작성하였습니다.

나. 영업조직 및 수주전략 □ 자이에스앤디(별도기준)당사는 각 사업부문별 별도의 영업조직을 운영하고 있습니다.

구분	부 서 명
주택사업부문	주택영업1팀, 주택영업2팀, 주택영업3팀
Home Solution 사업부문	HICM팀, HI사업1팀, HI사업2팀, CS수행지원팀, FM사업팀,주거사업팀, 인프라운영사업팀, 시니어사업팀

(1) 주택사업부문 대규모 단지 중심의 기존 건설시장과는 차별화된 수익성 및 분양성이 확보된 '중소규모 부동산 시장'을 Target Market으로 분류하여 시장을 공략하는 한편, 소규모 재건축, 재개발, 도시형생활주택사업, 가로주택정비사업 등에 적극 참여하여 시장을 선도하는 Leading Company로 거듭나고자 합니다. (2) Home Solution 사업부문 [스마트 홈] 스마트홈 사업의 경우 IoT 솔루션, 모바일 기반의 스마트홈 솔루션, 에너지 관리 솔루션 등 5세대 스마트홈 시장을 선점하기 위하여 지속적인 투자와 연구개발을 진행하고 있습니다. [옵션/환기형 공기청정기 'Sys Clein']

- 철저한 사전 마케팅을 통한 제품 홍보 확대 - 옵션 상품 다양화 및 아파트 면적별 선호 품목 조사를 통한 적정 가격 제시 - 시공 품질 향상

[FM/LM/PM] - 발주정보 사전 수집을 통한 신규사업장 사업참여 확대 - 업력, 우수한 재무구조, 특화 서비스 개발 등 제안능력 강화 - 관리 서비스 품질 유지, 원가절감 및 특화서비스 제공 등을 통한 재수주율 제고 [BTO/BTL] - 사전입찰 정보 수집 및 사업 아이템 발굴

- 경쟁력 확보한 협력사 발굴 및 컨소시엄 구성을 통한 수주경쟁력 강화 □ 자이씨앤에이(별도기준)

구 분	부서명
건축	영업 1, 2팀
하이테크	영업 1, 2, 3팀

*각 영업팀 내 건축/하이테크 담당이 구분되어 있습니다.

당사는 고객사의 사업 전략 변화에 선제적으로 대응하여 수주 경쟁력을 강화하고 있으며, 사업 기획 초기단계부터 참여하여 고부가가치 기술 서비스를 제공함으로써 고객 요구에 부합하는 솔루션을 제시하고 있습니다. 특히, 고객사의 해외 투자 확대에 적극 대응하고, 해외사업의 지속 가능성 확보를 위해 수행 역량 내실화를 하고 있으며, 사업 리스크를 조기 파악하여 컨틴전시 플랜을 마련함으로써 사업 운영의 안정성을 제고하고 있습니다. 1) 건축사업

- 배터리 생산공장 : 당사의 핵심 사업으로서, 고객사의 국내외 투자가 지속적으로 확대되고 있습니다. 이에 따라 사업 초기단계부터의 참여를 강화하고, 해외 거점 건설 수행 인프라를 선제적으로 구축하여 고객 신뢰를 공고히 하고자 합니다.

- 산업용 첨단 제조시설 : 국내 파주, 구미, 오창/청주 등 주요 거점을 중심으로, 생산라인 증설 및 개조 공사를 수행하고 있으며, 고객사의 신속한 증설 요구에 대응하기 위해 추가 및 신규 공사 수주를 추진하고 있습니다.

- R&D 시설 및 오피스 등 : 고객사의 생산시설 운영 고도화에 따른 인프라 투자 수요에 대응하고 있으며, 기존 대규모 R&D 및 오피스 프로젝트 수행 경험을 기반으로 맞춤형 대안을 제시하여 수주 활동을 강화하고 있습니다.

2) 하이테크사업

- 클린룸 : 당사는 설계·시공 일괄 수행 역량을 보유하고 있으며, 클린룸 기술 기반 사업 비중을 지속적으로 확대하고 있습니다. 디스플레이 산업 외에도 반도체 및 기타 산업 분야로 클린룸 포트폴리오 다변화를 추진 중입니다. - 데이터센터 : 국내 약 10위권 이내 데이터센터 건설 수행 경험을 보유하고 있으며, 초기 투자단계부터 설계 검토 및 원가 절감, 일정 단축 등의 부가가치를 제공하여 수주 경쟁력을 확보하고 있습니다. 최근에는 지분참여 방식으로 수익성 기반 사업을 확대하고 있습니다. - 첨단소재 및 친환경 플랜트 : 석유화학플랜트의 기본설계 단계부터 참여하여 설계, 구매 및 시공 통합 수행 역량을 축적하고 있으며, 이를 바탕으로 첨단소재 및 친환경 제품 생산시설 등으로 EPC 사업을 지속 확장중에 있습니다.

다. 주요 매출처 현황 □ 자이에스앤디

(기준일 : 2025년 01월 01일 ~ 2025년 06월 30일)

(단위 : 백만원)

매출처	금액	비율(%)
W.G. Yates & sons Construction Company	111,267	17.13
LG에너지솔루션	82,394	12.68
기타	455,977	70.19
합계	649,638	100.00

*	총 매출액 대비 10% 이상의 경우 개별 기재하였으며, 나머지는 기타로 합산하여 표기하였습니다.

□ 자이씨앤에이

(기준일 : 2025년 01월 01일 ~ 2025년 06월 30일)

(단위 : 백만원)

사업부문	주요거래처	금액	비율(%)
자이씨앤에이(주)	(주)엘지에너지솔루션	82,394	38
	LG디스플레이(주)	33,491	15
	(주)LG화학	30,550	14
ZEIT C&A NANJING Co., Ltd.	LG Display Guangzhou Co., Ltd.	936	38
	LG Display Yantai Co., Ltd.	894	36
	LG Display Nanjing Co., Ltd.	631	26
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED	LG Display Vietnam Haiphong Co. Ltd.	40,091	63
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED	LG Innotek Vietnam Haiphong Co., Ltd	18,646	29
ZEIT C&A AMERICA, INC.	W.G. Yates & sons Construction Company	111,267	85
ZEIT C&A AMERICA, INC.	LG Chem America Advanced materials,	19,116	15
합 계		338,016	-

*	상기 매출현황은 각 종속회사별 매출액의 10% 이상에 해당하는 내역을 기재하였으며, 비율은 각 종속회사별 매출에서 주요 매출처의 매출이 차지하는 비중을 기재하였습니다.

라. 수주 현황 □ 자이에스앤디

(기준일 : 2025.06.30)

(단위 : 백만원)

구분	프로젝트명	발주처	계약일 (착공예정일)	완공종료일	기본 도급금액	완성 공사액	계약잔액
주택사업	대전스카이자이르네	워너 프로퍼티㈜	2022-03-23	2025-07-23	42,123	7,495	2,021
	속초자이엘라더비치	한국투자부동산신탁㈜	2022-06-30	2025-10-31	54,978	14,093	14,772
	과천자이엘라 에디션	㈜과천포럼	2023-06-23	2025-12-31	43,766	12,043	15,741
	강릉자이르네디오션	휴고파트너스	2024-01-04	2026-11-30	76,788	10,330	54,389
	범어자이르네	수강㈜	2024-12-23	2028-09-22	77,619	3,966	73,273
	을지로3-9지구 업무시설	(주)을지로나인피에프브이	2025-04-15	2028-08-14	65,063	1,351	63,713
	기타		-	-	967,030	0	967,030
Home Solution 사업	전기·정보통신공사 등	지에스건설(주) 외	-	-	118,303	43,191	75,112
	옵션 등	개인	-	-	217,692	23,916	193,777
	광주원주고속도로_BTO 등	제이영동고속도로(주) 외	-	-	671,495	130,938	540,556
	육군화천 양구 관사_BTL 등	파주양주강군(주) 외	-	-	122,258	34,011	88,247
	기타 PM/FM 사업장	CBRE코리아 외	-	-	164,826	113,071	51,755
합 계					2,621,942	394,405	2,140,387

1)	별도기준으로 작성하였습니다.
2)	수주현황에는 약정금액이 포함되어 있습니다.

□ 자이씨앤에이

(기준일 : 2025.06.30)

(단위 : 백만원)

사업부문	품목	수주총액	기납품액	수주잔고
자이씨앤에이(주)	건축/플랜트	2,972,608	2,276,407	696,201
ZEIT C&A NANJING Co., Ltd.	건축	134,519	131,860	2,659
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED	건축	1,038,876	1,017,046	21,830
ZEIT C&A POLAND SP. Z O. O.	건축	-	-	-
ZEIT C&A AMERICA, INC.	건축/플랜트	625,864	276,272	349,592
ZEIT C&A INDIA PRIVATE LIMITED.	건축/플랜트	-	-	-
합 계		4,771,867	3,701,585	1,070,282

※ 사업부문 간 거래를 제거한 금액입니다.

5. 위험관리 및 파생거래

□ 자이에스앤디

연결기업의 재무위험관리는 주로 시장위험(환위험, 공정가치 이자율 위험, 현금흐름 이자율 위험 및 가격위험), 신용위험, 유동성위험에 대해 전사 각 사업주체가 안정적이고 지속적으로 경영성과를 창출할 수 있도록 지원하고, 동시에 재무구조 개선 및 자금운영의 효율성 제고를 통해 금융원가를 절감함으로써 사업의 원가경쟁력 제고에 기여하는데 그 목적이 있습니다. 또한, 연결기업은 정기적으로 재무위험관리 정책의 재정비, 재무위험 모니터링 등을 통해 재무위험으로부터 발생할 수 있는 영향을 최소화하는데 주력하고 있습니다. 가. 시장위험

(1) 외환위험

연결기업은 국제적으로 영업활동을 영위하고 있어 다양한 통화로부터의 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 보고기간종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 연결기업의 주요 외화자산 및 부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	당기말		전기말
구분	자산	부채	자산	부채
USD	7,831	4,345	4,312	4,071
EUR	26	135	44	-
CNY	3	-	3	-
IDR	-	-
합계	7,860	4,480	4,359	4,071

연결실체는 내부적으로 원화 환율 변동에 대한 환위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 기말 현재 각 외화에 대한 기능통화의 환율이 5% 변동시 환율변동이 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	당기		전기
구분	5% 상승시	5% 하락시	5% 상승시	5% 하락시
USD	174	(174)	12	(12)
EUR	(5)	5	2	(2)
CNY	-	-	-	-
IDR	-	-
합계	169	(169)	14	(14)

상기 민감도 분석은 보고기간종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채를 대상으로 하였습니다. (2) 이자율위험 연결기업의 이자율 위험은 주로 변동금리부 차입금에 연관되어 있으며, 이와 관련된 이자비용은 이자율 위험에 노출되어 있습니다.

보고기간 종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100 bp 변동할 경우 변동금리부차입금으로부터 발생하는 이자비용에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	당기말		전기말
구분	100bp 상승시	100bp 하락시	100bp 상승시	100bp 하락시
이자비용	300	(300)	400	(400)

나. 신용위험

신용위험은 연결기업의 통상적인 거래 및 투자활동에서 발생하며 고객 또는 거래 상대방이 계약조건상 의무사항을 지키지 못하였을 때 발생합니다. 이러한 신용위험을 관리하기 위하여 연결기업은 주기적으로 고객과 거래 상대방의 재무 상태와 과거경험 및 기타요소들을 고려하여 재무 신용도를 평가하고 있으며, 고객과 거래상대방 각각에 대한 신용한도를 설정하고 있습니다.

신용위험은 연결기업이 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 주요 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금성자산, 파생금융상품, 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다.

신용위험은 연결기업의 신용정책에 의하여 효율적 신용위험 관리, 신속한 의사결정 지원 및 채권 안전장치 마련을 통한 손실 최소화를 목적으로 관리하고 있습니다. 연결기업은 당기 중 손상의 징후나 회수기일이 초과된 채권 등에 대하여 보고기간종료일 현재 채무불이행이 예상되는 경우 그 위험을 적절히 평가하여 재무상태표에 반영하고 있습니다.

다. 유동성위험 유동성위험은 연결기업이 유동성 부족으로 인해 금융부채에 대한 지급 의무를 이행 못하거나, 정상적인 영업을 위한 자금조달이 불가능한 경우 발생하고 있습니다.

연결기업은 자금수지계획을 수립함으로써 영업활동, 투자활동, 재무활동에서의 자금수지를 미리 예측하고 있으며, 이를 통해 필요 유동성 규모를 사전에 확보하고 유지하여 향후에 발생할 수 있는 유동성리스크를 사전에 관리하고 있습니다.

라. 자본위험 관리

연결기업의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다.

마. 파생상품 및 풋백옵션 등 거래 현황

- 해당사항 없음. □ 자이씨앤에이 가. 주요 시장위험

연결회사는 보유하고 있는 금융상품과 관련하여 시장위험(외환위험, 이자율위험, 가격위험), 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 위험관리는 연결회사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 연결회사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다.

(1) 외환위험 연결회사는 외화로 표시된 거래를 하고 있기 때문에 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 당기말 및 전기말 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채의 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	당기말		전기말
구분	자산	부채	자산	부채
USD	7,831	4,345	4,312	4,071
EUR	26	135	44	-
CNY	3	-	3	-
IDR	-	-
합계	7,860	4,480	4,359	4,071

연결회사는 내부적으로 원화 환율 변동에 대한 환위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 당기말 및 전기말 현재 각 외화에 대한 기능통화의 환율이 5% 변동시 환율변동이 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	당기		전기
구분	5% 상승시	5% 하락시	5% 상승시	5% 하락시
USD	174	(174)	12	(12)
EUR	(5)	5	2	(2)
CNY	-	-	-	-
IDR	-	-
합계	169	(169)	14	(14)

상기 민감도 분석은 보고기간종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성자산 및 부채를 대상으로 하였습니다. (2) 이자율위험 연결회사의 이자율 위험은 변동금리부 차입금에 연관되어 있으며, 이와 관련된 이자비용은 이자율 위험에 노출되어 있습니다.당기말 현재 당사의 이자율 변동위험에 노출된 금융부채는 없습니다.

(단위 : 백만원)

구분	당기말		전기말
구분	1% 상승시	1% 하락시	1% 상승시	1% 하락시
이자비용	-	-	-	-

(3) 신용위험

신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 연결회사에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 연결회사의 신용위험은 보유하고 있는 대여금 및 수취채권을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라, 기타금융자산(채권), 금융기관예치금으로부터 발생하고 있습니다. 금융기관의 경우, 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다. 일반거래처의 경우 고객의 재무상태, 과거 경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다.

대여금 및 수취채권과 기타금융자산(채권)의 신용위험 최대노출액은 장부금액과 유사합니다.

(4) 유동성위험

연결회사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결회사의 경영진은 영업활동에서 발생하는 현금흐름과 보유금융자산으로 금융부채의 상환이 가능하다고 판단하고 있습니다.

마. 파생상품 및 풋백옵션 등 거래 현황

- 해당사항 없음.

6. 주요계약 및 연구개발활동

□ 자이에스앤디

가. 주요계약

- 해당사항 없음 나. 연구개발활동

(1) 연구개발활동의 개요당사의 연구개발 조직은 i) 스마트홈시스템의 플랫폼 개발, 빅데이터 및 AI기반 비즈니스 모델 발굴, 자이 플랫폼을 활용한 신규서비스 발굴, 신규 H/N 상품 개발, 외부 건설사 기술 영업 지원 업무 수행조직과 ii) 환기형 공기청정기 'Sys Clein' 의 기획 및 개발 등 신규개발 및 개발관리 업무 조직으로 이원화 되어 있으며, 총 15명(총괄 1명, 스마트홈 11명, 'Sys Clein' 3명)의 연구인력으로 구성되어 있습니다. 당사는 스마트홈시스템과 관련하여 안드로이드 신규 월패드 3종, 안면인식형 공동현관기, IoT 기기 연동 서비스 확대, HN 데이터 보안 SW, AI기반 환기 시스템 연동 앱, 기축현장 호환 HN 시스템 및 원패스시스템 카드키 디자인 개발 등을 진행하였습니다. 또한 환기형 공기청정기 'Sys Clein'개발과 관련하여 성능을 한층 Up Grade 한 'Sys Clein 2'와 더불어 소형 평형 설치에 적합하도록 제품을 소형화 한 'Mini' 제품을 개발하고 있으며, 소비자 User Interface 편의성을 도모하기 위하여 리모컨 및 앱을 개발하였습니다. 향후에도 지속적인 연구개발을 통해 제품을 고도화하고 다양화하여 시장 점유율을 확대하도록 하겠습니다.

(2) 연구개발 담당조직

연구개발 조직도_2.jpg 연구개발 조직도

조직	내용	인원수	주요 업무
HI 기술지원팀	제품/개발 기획	2	시장동향 확인, 고객 needs 파악, 예산 수립, 제품 컨셉/시스템구성/서비스 기획, 개발 일정 관리
	선행개발	7	서버 설계 및 개발, SECURITY 통신보안 및 서버 인증개발, 'Sys Clein' 연계 및 사내 플랫폼 확장 비즈니스 발굴, 기기 제어/연동 SW 개발, 단지서버 개발 및 운영, 기축 연동 제품 개발, 자이플랫폼 고도화 개발, 안드로이드 시스템 SW 개발, 플랫폼 기반 주차관리시스템 등
	신규개발	3	TDS 5.5무선 월패드, 무선스위치 개발, 신규 HN 및 'Sys Clein' 제품 개발 설계 및 검토
	임베디드	2	월패드/'Sys Clein' 펌웨어 및 무선 기기 연동 개발

(3) 연구개발 비용

(단위 :백만원)

과 목	제26기 반기	제25기	제24기	비고
연구개발비용 계	-	2,289	3,101	-
(정부보조금)	-	-	-	-
연구개발비 / 매출액 비율 [연구개발비용 계÷당기매출액×100]	-	0.43%	0.56%	-

(*) 별도기준으로 작성하였습니다. (4) 연구개발 실적

연도	개발항목	개발 결과 및 기대효과
2025년	FMCS 개발	- FMCS 추가개발 진행
2025년	시스클라인	- 타 건설사 적용 위한 홈넷 연동 SW 개발
2024년	스마트홈 시스템	- TDS 5.5 정보인증 등 제품 고도화
2024년	시스클라인	- Sys Clein ver.3 개발 진행
2023년	FMCS 개발	- FMCS (Facility Management Community System) 개발 진행
	시스클라인	- 시스클라인 제품 고도화(알파)
	스마트홈 시스템	- TDS 5.0 정보인증 등 제품 고도화

□ 자이씨앤에이

가. 경영상의 주요계약 주요계약 등에 대한 내용은 영업기밀에 해당되어 관련 내용을 공시하지 않습니다. 나. 연구개발활동 - 해당사항 없음

7. 기타 참고사항

가. 상표 및 고객 관리를 위한 별도의 정책 회사가 사용하는 주택부문 브랜드 Xi(eXperience Inspiration)의 소유권자는 GS건설이며, 당사의 상표 및 고객 관리를 위한 정책은 GS건설의 상표 및 고객 관리를 위한 정책을 준용하여 사용하고 있습니다. 나. 주요 지적재산권 보유 현황 □ 자이에스앤디 1. 주요 특허 보유 현황

종류	제목 및 내용	등록번호	등록일	근거법령 (보호받는 내용)	취득 비용 (기간, 인력, 비용)	상용화 여부 및 매출 기여도
특허	공기 청정기 및 이를 갖는 실내 공기 정화 시스템	1021421960000	2020.07.31	특허법	9개월, 11명, 1,154백만원	상용화단계
특허	공기 청정기 및 이를 갖는 실내 공기 청정 시스템	1021112160000	2020.05.08	특허법
특허	천장 부착 외기 도입형 공기청정유니트를 이용한 공기조화 시스템	1020086250000	2019.08.01	특허법
특허	강관버팀보에 사용하는 연결재	1026154380000	2023.12.14	특허법	2개월, 5명, 2백만원	상용화단계
특허	스탠드형 가변형 유로 전열교환 환기 장치 및 시스템	1026119040000	2023.12.05	특허법	9개월, 5명, 522백만원	상용화 준비중
특허	홈네트워크 비상알림 시스템	1027066870000	2024.09.10	특허법	3개월, 6명, 49백만원	상용화 준비중

2. 특허 등 출원 현황 (기준일: 2025년 6월 30일 현재) (단위: 건)

특허·실용신안		디자인		상표
등록	출원	등록	출원	등록	출원
6	-	11	-	19	-

□ 자이씨앤에이1. 주요 특허 보유 현황

종류	제목 및 내용	등록번호	취득일	근거법령 (보호받는 내용)	취득 비용 (기간, 인력, 비용)	상용화 여부 및 매출 기여도
특허	피씨 구조물용 더블거더	1018658120000	2018.06.01	특허법	10개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	하이브리드 인버티드 리브 슬래브 구조물	1019633150000	2019.03.22	특허법	26개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	연속 시공형 PC벽체 및 이의 시공방법	1020824810000	2020.02.21	특허법	14개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	콘크리트 블록 정착형 앵커 흙막이 구조체 및 이의 시공 방법	1019936090000	2019.06.21	특허법	13개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	개구부를 구비하는 채널식 하프 PC슬래브 및 이를 이용한 건축물 PC슬래브의 개구부 시공방법	1020211190000	2019.09.05	특허법	13개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	바닥 및 벽체의 익스펜션 조인트 구조	1013031010000	2013.08.28	특허법	6개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	면진구조의 레벨링 개선 시공방법	1012920680000	2013.07.26	특허법	5개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	데이터센터용 빌트업 공기조화장치	1014373130000	2014.08.27	특허법	5개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	개구부를 구비하는 빔타입 하프 PC슬래브 및 이를 이용한 건축물 PC슬래브의 개구부 시공방법	1020211210000	2019.09.05	특허법	12개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	데이터센터의 공기조화시스템	1014373120000	2014.08.27	특허법	5개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	개구부를 구비하는 하프 PC슬래브 조립체 및 이를 이용하는 건축물 PC슬래브의 개구부 시공방법	1020211200000	2019.09.05	특허법	12개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	폐가스 처리 시스템 및 방법	1015230600000	2015.05.19	특허법	18개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
특허	빌트업 전면 취출 및 배압 Fan 적용 전산실 냉방장치	1025354100000	2023.05.17	특허법	26개월, 2명, 0.05억원	상용화단계
디자인	피씨 구조물용 거더	3009493430000	2018.03.15	특허법	6개월, 2명, 0.02억원	상용화단계
디자인	피씨 구조물용 슬래브	3009311380000	2017.11.08	특허법	10개월, 2명, 0.02억원	상용화단계
디자인	피씨 구조물용 슬래브	3009311370000	2017.11.08	특허법	10개월, 2명, 0.02억원	상용화단계

※ 상기 지적 재산권은 2021년 10월 1일 물적분할 당시 당사로 승계된 건으로 취득일은 지적재산권의 실제 취득일입니다.

다. 법률 등 규제사항 연결기업은 건설산업기본법, 하도급거래 공정화에 관한 법률, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 건축법, 주택법, 도시 및 주거환경정비법, 건축물의 분양에 관한 법률, 표시·광고의 공정화에 관한 법률, 전기공사업법 등 다양한 법규로부터 업무 전반에 영향을 받고 있습니다. 또한, 각 법률 규정 위반 시 처벌 규정에 따라 벌금, 벌점 등으로 인하여 영업 손실 등을 입을 수 있으며 법률 및 규정을 엄수하기 위해 노력하고 있습니다. 라. 환경 등의 규제사항연결기업은 날로 악화되는 환경을 보존하기 위하여 사업계획, 설계, 시공 및 서비스에 이르는 모든 활동에서 정부가 법률로 규제하고 있는 환경영향평가법, 대기환경보전법, 물환경보전법, 폐기물관리법 등 각종 환경관련 법규를 엄격히 준수하고 있습니다. 특히 범사회적 이슈로 떠오르고 있는 미세먼지 문제의 심각성을 인지하고, 건설현장의 미세먼지 저감을 위하여, 환경부에서 주관하는 고농도 미세먼지 대응 자발적 협약에 참여하고 있으며, 현장에서 발생하기 쉬운 환경 위반사항을 사전에 예방하고, 현장에서 환경 점검을 통한 환경관리를 할 수 있도록 노력하고 있습니다.

마. 사업부문의 시장여건 및 영업의 개황 □ 자이에스앤디 및 주요 종속회사의 사업부문별 현황 요약

구 분	회사명	사업의 내용
건축 사업	자이씨앤에이(주)	클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 석유화학 플랜트사업 등을 건설하는 법인입니다.
	ZEIT C&A NANJING Co., Ltd.	클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 석유화학 플랜트사업 등을 건설하는 자이씨앤에이(주)의 중국 내 시공전문 자회사입니다.
	ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED	클린룸 조성, 첨단공장, 인터넷데이터센터(IDC), 석유화학 플랜트사업 등을 건설하는 자이씨앤에이(주)의 베트남 내 시공전문 자회사입니다
주택사업	자이에스앤디(주)	아파트, 오피스텔, 주상복합 등 건축물 시공 분양 (부동산 개발 및 공급)
Home Solution 사업	자이에스앤디(주)	스마트 홈 시스템(IoT, 홈네트워크 시스템) 전문직별 공사업(통신공사업 등) 시설물유지관리 등(AS, 아파트 입주관리, 고객센터, 기타) 환기형공기청정기 'Sys Clein' 제조, 판매 및 설치 Xi 옵션(시스템 에어컨 등 빌트인가전) 판매 및 설치 부동산 임대(부동산 임대관리) 부동산 관리업(주거용, 비주거용 부동산관리 등) 민간투자사업(BTO/BTL) 관리 용역

(1) 건축 사업부문

(가) 산업의 특성 회사가 영위하는 건축사업은 액정 디스플레이 제조 클린룸 조성과 전기차 및 IT기기용 배터리 공장, 가전제품 생산을 위한 첨단공장 건설과 석유화학플랜트 등 하이테크시설 건설을 중심으로 사업을 전개하고 있습니다. 회사가 영위하는 산업 중 첨단 공장 건설 및 석유화학플랜트는 EPC(Engineering, Procurement, Construction) 방식으로 프로젝트가 수행되고 발주처의 요구사항을 충족시켜야 하기 때문에 고도의 기술력 뿐만 아니라 광범위한 지식서비스를 필요로 합니다. (나) 산업의 성장성 회사가 영위하는 건축사업은 기술의 발전에 민감하게 반응하는 특징을 가지고 있으며, IT 및 친환경 등 기타 산업과의 연관성이 큰 분야입니다. 또한 첨단산업을 중심으로 생산시설 투자가 증가하고 있고 ESG 경영의 중요성이 대두되면서 발주처의 친환경/재생 제품의 연구개발이 본격화되고 있어 기존 역량을 바탕으로 해당 분야로의 사업영역 확장을 기대하고 있습니다. (다) 경기변동의 특성

회사가 영위하는 사업부문 중 i) 첨단공장 건설은 기업의 장기 비전 및 해당 산업분야 성장에 따른 투자계획 등이 주요 경기 변동 요인으로 작용하고 있고, ii) 석유화학플랜트 산업은 유가, 석유/화학 제품 소비량, 세계 각국의 에너지 정책 및 투자계획, 국제 에너지 협약 등이 주요 경기 변동 요인으로 작용하고 있으므로 이를 고려한 발주처의 플랜트 발주 계획에 의해 시장 규모 및 방향이 결정되는 특징을 가지고 있습니다. (라) 경쟁상황

회사가 시공하고 있는 첨단 반도체공장 건설, 데이터센터, R&D연구시설 및 업무시설과 플랜트부문은 진입장벽이 매우 높은 하이테크 산업이며, 해당 시설을 건설한 실적을 보유하고 있는 기업이 삼성, SK 등 소수에 국한되어 있습니다. (마) 회사의 경쟁상의 강점 공사 기획부터 설계, 발주, 시공에 이르기까지 건설 사업의 모든 단계에 참여하여 고객에게 품질, 원가, 기술 관련 차별적인 건설 가치를 제공하고 있습니다. 특히 클린룸 설계 및 시공 역량을 보유함으로써 경쟁우위를 가지며, 소수에 국한된 반도체/디스플레이/2차 전지 공정에 특화된 생산시설 BIM(Building Information Modeling)을 확보함으로써 타사 대비 우월한 경쟁력을 확보하고 있습니다.

(2) 주택사업부문 (가) 산업의 특성 주택사업부문은 생활의 기본인 주거시설을 공급하는 사업분야이며, 대부분의 주택사업을 영위하는 기업들은 토지확보, 분양, 시공까지의 업무를 주로 하고 있습니다. 주택사업부문은 경기동향, 시중 유동성 및 고객의 니즈에 민감하게 반응합니다. 또한 주택사업부문은 타 산업에 비해 가치창출, 고용유발 등 경기부양 효과가 크기 때문에 침체된 경기를 활성화하는 견인차 역할을 담당하고 있으며, IT, 친환경 등 기타산업과의 연관성이 매우 큰 산업적 특징을 지니고 있습니다. (나) 성장성 주택사업부문은 직접 토지를 매입하여 시행과 시공을 병행하는 개발형 주택사업과, 주택조합, 시행사 등 발주처의 요구에 따라 시공하여 공급하는 도급공사로 구분됩니다. 새로운 정부는 민간주도로 전국에 270만호 주택공급을 공약한 바 있으나, 고금리 상황 지속, 미분양 증가, 주택 거래량 감소 주택경기의 불확실성 증대로 인하여 민간 주도의 주택 공급이 성공적으로 달성될 지는 미지수 입니다. 그러나 정부는 정비사업 활성화를 위해 안전진단기준, 재초환 등 규제정비를 통해 규제를 완화하고 있으며, 거래 활성화를 위해 취득세, 종부세 등 세제 및 금융규제를 지속적으로 완화하고 있습니다. 아울러 제1기 신도시 개발 정책과 도심 직주근접형 선호 등을 고려하여 볼 때 대규모정비사업과 더불어 500세대 미만의 도심 소규모 재건축, 가로주택 정비사업 등을 중심으로 지속적인 사업기회가 발생할 것으로 예상하고 있습니다.

(다) 경기변동의 특성 국내 주택사업은 대·내외 경기 상황과 정부의 부동산 정책에 상당한 영향을 받습니다. 2013년 이후 풍부한 유동성과 정부의 활성화 정책으로 주택시장은 상승세를 유지하였으며, 전국적으로 대규모 주택공급이 이루어졌습니다. 하지만 고금리, 대출규제 및 정부의 부동산 규제 정책 등으로 부동산 경기는 급속히 악화되었습니다. 현재 정부는 각종 부동산 규제 완화, 세제 개편, 금융 규제 완화 등을 통하여 부동산 경기가 연착륙할 수 있도록 각종 대책을 마련 중입니다. 따라서 향후 정부 정책의 시장 안착, 금리 안정세 유지, 주택 매수 심리 개선, 원자재 가격 하락 등의 외부 변수에 따라 주택시장의 성장성은 영향을 받을 것으로 예상하고 있습니다. (라) 경쟁상황 국내 주택건설시장은 1999년 면허제에서 등록제로 전환됨에 따라 건설업 면허 취득을 통한 시장진입이 가능한 완전경쟁 시장입니다. 이로 인해 타 산업에 비해 업체의 수가 매우 많고 경쟁이 치열한 편입니다. 그러나 사회환경 변화 및 소비자 트렌드 변화에 따라 기존에 주택을 선택하던 기준이 되었던 주택 가격 및 입지에서 벗어나 브랜드, 디자인, 조경 및 편의시설까지 고려한 소비자의 복합적이며 합리적인 선택에 의해 거래가 결정되고 있습니다. (마) 회사의 경쟁상의 강점 당사는 i) GS건설과 브랜드 사용계약을 체결하여 국내 아파트 브랜드 1위에 빛나는 "자이르네 및 자이엘라" 브랜드를 적용하여 분양성을 제고하고 있으며, ii) 사업초기 다양한 컨설팅 지원(사업인허가, 자금조달, 사업계획 및 적정 분양가 산출 등) iii) 우수한 재무구조를 바탕으로 다양한 투자 활동 ⅳ) 뛰어난 공사관리 능력 및 자이 브랜드에 걸맞는 시공품질 ⅴ) 다년간에 걸쳐 습득한 아파트 하자보수 Know-How 및 준공 후 부동산 운영능력을 바탕으로 개발, 분양, 시공, 사후관리 전반에 걸친 One Stop 서비스를 제공함으로써 고객으로부터 높은 신뢰를 얻고 있습니다.

(3) Home Solution 사업부문 (3-1) Home Improvement 산업 (가) 산업의 특성 Home Improvement 산업은 아파트 입주민들을 대상으로 삶의 질을 향상시키고, 생활 편의를 제공하는 부가가치서비스 사업으로 당사는 i) 스마트 홈 시스템 제조 및 판매, ii) 준공 건축물에 대한 A/S 등 사후관리 서비스 제공부문 iii) 환기형공기청정기 'Sys Clein'과 시스템 에어컨 등 빌트인가전을 판매하고 있으며, 이 중 건축물에 대한 A/S 등 사후관리 서비스 제공, 시스템 에어컨 등 빌트인가전 판매 등의 경우 별도의 산업이 존재하지 않습니다. (나) 성장성

국내 스마트홈 시장은 삷의 질 향상, 편의성 및 안전성에 대한 중요성 등이 부각됨에 따라 편리하면서도 안전하고, 즐거움이 있는 세련된 주거 환경에 대한 욕구가 강해지고 있습니다.

환기형 공기청정기 'Sys Clein'은 2019년 하반기 신규 론칭하였으며, 국내 공기청정기시장은 2016년 약 100만대 규모에서 미세먼지의 심각성이 주목을 받으면서 2018년 약 250만대로 크게 성장하였으며, 2025년에도 지속적인 성장을 거듭할 것으로 예상됩니다.

(다) 경기변동의 특성

당사가 영위하고 있는 정보통신, 옵션, CS 등은 건설 경기와 밀접한 관련을 지니고 있으며 그 이유는 다음과 같습니다.

- 정보통신 : 스마트홈 및 전기/통신 공사 수주는 신규 주택 착공이 이뤄져야 발생하기에 건설 경기와의 연관성이 높습니다.

- 옵션 등 : 신규 아파트 분양 시 빌트인 냉장고, 에어컨 등을 판매하고 있어 민간주택 경기와의 연관성이 높습니다.

(라) 경쟁상황 i) 스마트홈 시스템 경쟁의 특성은 우수한 품질 및 기능, 신규 서비스 연동, 디자인, 제품 가격, A/S 능력 등으로 볼 수 있습니다. 대기업 계열사인 당사와 HDC랩스는 모회사의 신규분양 아파트에 스마트홈 제품과 정보통신공사를 동시에 공급하고 있으며, 코맥스, 코콤, 롯데정보통신의 경우 스마트홈 제품을 공급하는데 주력하고 있습니다.

ii) 공기청정기 시장은 기존 제조사인 '삼성전자, 'LG전자', '코웨이' 등이 시장을 장악하고 있으나, 신 개념의 환기형 공기청정기 시장은 가구형이 아닌 천장 매립형으로 환기와 공기청정을 결합한 새로운 개념의 공기청정시스템으로 시장을 개척하고 있어 기존 업체들과의 경쟁은 심하지 않습니다.

(마) 회사의 경쟁상의 강점 i) 회사는 현재 자체 개발한 스마트홈 플랫폼은 물론, 통신사 연동, 포털연동 플랫폼 등 국내에서 제공되는 모든 종류의 플랫폼을 보유하고 있습니다. 특히 자체 개발한 플랫폼 기술은 단지내에 서버를 구축한 빅 데이터 기반의 무선통신 플랫폼으로 향후 다가올 IoT시대의 고객 니즈를 실시간으로 반영할 수 있는 기반이 될 것입니다.

ii) 'Sys Clein' 시스템은 환기 기능을 담당하는 전열교환기의 장점과 실내 공기를 신속하게 정화시켜주는 공기청정기의 장점이 결합되어 실내공기질을 관리해주는 신개념 공기청정 시스템으로, 당사에서 최초로 개념을 정리하고, 개발한 신제품입니다. 당사는 향후 지속적인 연구개발을 통하여 신제품을 지속적으로 개발하는 한편, 마케팅 활동으로 기존 공기청정기와의 차별화를 통하여 시장을 확대해 나갈 계획입니다. (3-2) 부동산운영 사업부문 (가) 산업의 특성 부동산업은 부동산 임대 및 중개업(1960년대), 감정평가업(1970년대), 부동산개발업(1980년대), 부동산관리업(1990년대), 부동산자문업(2000년대 이후) 등으로 그 사업 영역이 확대되고 있습니다. 현재 부동산 중개업, 관리업 등 후방 밸류체인 사업의 경우 영세/군소 업체가 대부분이며, 관련 규제 등으로 One-Stop 서비스가 활성화 되어 있지 않아 수요자들의 불편을 초래하고 있는 실정입니다. 이에 따라, 금융과 실물에 대한 역량, 사업 전반에 대한 관리 및 기획 능력을 갖춘 부동산 임대관리(LM), 부동산 시설관리(FM), 부동산재산관리(PM), 자산관리(AM) 등 전반적인 부동산 관련 서비스를 제공하는 부동산종합서비스회사 도입의 필요성이 점차 확대되고 있습니다.

(나) 산업의 성장성 국내 부동산서비스 시장은 2000년 이후 지속적으로 성장하는 모습을 보이고 있습니다. 부동산 임대, 개발 및 공급, 관리 등 부동산 관련 사업이 확대됨에 따라 부동산 관련 서비스에 대한 수요는 지속적으로 증가하고 있으며, 이에 따라 2014년 21.2조원 수준에 머물렀던 국내 부동산 서비스 시장은 그 성장세가 가속화되고 있습니다. 특히 정부는 '20.12.24 "제1차 부동산서비스산업 진흥 기본 계획"을 통해 규제 혁신 및 서비스 품질 개선을 통해 부동산서비스 산업이 고부가가치를 창출하는 산업으로 성장시킨다는 계획을 발표하였습니다. (다) 경기변동의 특성

부동산운영 사업은 부동산 임대 관리, 부동산 관리(PM, FM) 업무를 영위하고 있는 내수 중심의 산업입니다. 또한 신규 주택 착공과 큰 영향이 없는 기존 건물의 유지관리서비스를 제공하고 있기에 건설 부동산 경기를 포함한 일반 경기변동에 대한 영향을 비교적 적게 받고 있는 분야이며, 계약기간 동안 계약서에 기재된 일정 금액 혹은 정액 대비 일정 비율로 서비스의 대가를 지급받는 형태입니다. 따라서 경기 변동이 심화될 시에도 계약 기간 동안에는 안정적으로 수익을 창출할 수 있습니다.

(라) 경쟁상황

당사가 향후 주력으로 삼을 주택임대운영 시장은 자산운영사, 리츠, 전문임대법인, 건설사 등 다양한 형태의 사업자가 진출하고 있습니다. 향후 기축 주거 임대 시장이 더욱 확대될 것이며, 시장이 확대되는 상황에서 초기 시장선점이 중요한 상황입니다.

(마) 회사의 경쟁상의 강점 부동산운영 사업자의 대다수가 영세업자로 구성되어 있는데 반해 당사는 i) 우수한 신용도 및 재무구조 확보 ii) 개발부터 임대운영까지 One-stop solution 제공 iii)호텔, 대규모 오피스빌딩, 복합시설(주거+상업+오피스) 등 다양한 관리실적으로 경쟁업체 대비 차별성을 보유하고 있습니다. 또한 회사는 시공, 개발, 컨설팅, 시설관리(FM), 임대(LM), 부동산 사후관리 서비스 등 부동산종합 value chain을 완성하여 고객 요구사항에 대하여 맞춤형 서비스 제공이 가능하며, 고객 자산을 안전하게 관리하고 가치를 상승시키기 위하여 항상 노력하고 있습니다.

바. 부문별 재무정보

(단위 :백만원)

구분	제26기반기(당기)	제25기(전기)	제24기(전전기)
매출액	649,638	1,578,173	2,374,632
건축사업	409,758	1,047,561	1,819,532
주택사업	68,741	247,265	250,371
Home Solution 사업	171,139	283,347	304,728
영업이익	-13,320	2,376	126,592
건축사업	-27,840	15,034	108,614
주택사업	-5,002	-40,809	-12,748
Home Solution 사업	19,522	28,150	30,726
유·무형자산	319,354	377,142	390,828
건축사업	197,836	192,005	196,419
주택사업	85,961	147,815	147,749
Home Solution 사업	29,620	30,694	38,917
공통부문	5,937	6,629	7,743
총자산	1,172,495	1,305,236	1,569,165
건축사업	334,625	490,417	809,750
주택사업	259,623	329,486	277,367
Home Solution 사업	112,302	119,608	117,228
공통부문	465,945	365,724	364,820

사. 신규사업 - 해당사항 없음

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

가. 요약연결재무정보

(단위 : 백만원)

구분	제26기반기	제25기	제24기
구분	(2025년 6월말)	(2024년 12월말)	(2023년 12월말)
유동자산	798,584	870,461	1,129,482
현금및현금성자산	238,123	224,403	323,167
매출채권및기타채권	342,031	437,888	467,899
계약자산	52,101	87,687	125,845
재고자산	52,274	57,541	18,676
단기금융자산	76,375	27,683	154,675
기타유동자산	37,680	35,259	39,220
비유동자산	373,912	434,775	439,683
장기매출채권및기타채권	5,205	5,242	7,158
당기손익-공정가치측정 금융자산	20,235	25,593	16,607
장기금융자산	5,934	4,413	4,737
유형자산	4,487	4,234	3,787
무형자산	193,332	195,628	196,518
투자부동산	84,697	146,912	145,933
사용권자산	36,838	30,368	44,590
관계회사지분증권	0	0	4,165
이연법인세자산	20,904	16,330	10,946
기타비유동자산	2,280	6,055	5,242
자산 총계	1,172,496	1,305,236	1,569,165
유동부채	325,826	437,229	551,849
비유동부채	198,961	201,891	223,781
부채 총계	524,787	639,120	775,630
[지배기업의 소유주지분]	536,123	539,998	517,146
자본금	49,029	49,029	49,029
자본잉여금	299,609	299,609	267,391
기타자본	-2,997	-2,997	-
기타포괄손익누계액	994	3,430	279
이익잉여금	189,488	190,927	200,447
[비지배지분]	111,586	126,118	276,389
자본 총계	647,709	666,116	793,535
구분	2025.01.01~ 2025.06.30	2024.01.01~ 2024.12.31	2023.01.01~ 2023.12.31
매출액	649,638	1,578,173	2,374,633
영업이익(손실)	-13,321	2,376	126,592
당기순이익(손실)	-3,745	6,644	94,998
지배지분당기순이익(손실)	5,940	1,651	40,686
기본주당이익(손실)(원)	136	3	1,009
희석주당이익(손실)(원)	123	34	830
연결에 포함된 회사수	6	5	6

나. 요약재무정보

(단위 : 백만원)

구분	제26기반기	제25기	제24기
구분	(2025년6월말)	(2024년12월말)	(2023년12월말)
유동자산	391,287	296,905	429,841
현금및현금성자산	129,147	50,130	121,901
매출채권및기타채권	142,518	135,196	120,446
계약자산	13,097	22,949	21,100
재고자산	51,322	55,986	11,271
단기금융자산	27,880	8,382	130,493
기타유동자산	27,323	24,262	24,630
비유동자산	446,585	517,913	329,574
유형자산	3,215	2,779	2,597
무형자산	5,248	5,792	3,998
투자부동산	84,697	146,912	145,933
사용권자산	28,358	29,655	41,881
종속회사지분증권	289,989	289,989	102,005
장기매출채권및기타채권	5,157	5,192	7,021
장기금융자산	4,159	4,239	4,350
이연법인세자산	11,187	11,609	7,831
당기손익-공정가치측정 금융자산	12,295	17,701	8,716
기타비유동자산	2,280	4,045	5,242
자산 총계	837,872	814,818	759,415
유동부채	179,754	161,868	167,818
비유동부채	180,631	193,388	121,425
부채 총계	360,385	355,256	289,243
자본금	49,029	49,029	49,029
자본잉여금	278,808	278,808	267,434
기타 자본	-2,997	-2,997	0
이익잉여금	152,647	134,722	153,709
자본 총계	477,487	459,562	470,172
종속·관계·공동기업 투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법
구분	2025.01.01~ 2025.06.30	2024.01.01~ 2024.12.31	2023.01.01~ 2023.12.31
매출액	239,880	530,613	555,101
영업이익(손실)	14,520	-12,658	17,978
당기순이익(손실)	25,268	-8,795	17,774
기본주당이익(손실)(원)	643	-269	419
희석주당이익(손실)(원)	523	-181	363

2. 연결재무제표

2-1. 연결 재무상태표

연결 재무상태표

제 26 기 반기말 2025.06.30 현재

제 25 기말 2024.12.31 현재

(단위 : 원)

자산

　유동자산

798,584,776,575

870,460,896,599

　　현금및현금성자산

238,123,113,423

224,403,106,703

　　매출채권및기타채권

342,031,118,966

437,887,578,532

　　계약자산

52,100,625,915

87,686,938,544

　　재고자산

52,274,065,916

57,540,894,959

　　단기금융자산

76,375,357,164

27,683,326,052

　　기타유동자산

37,680,495,191

35,259,051,809

　비유동자산

373,911,048,271

434,774,819,878

　　매출채권 및 기타비유동채권

5,204,979,000

5,241,981,070

　　당기손익-공정가치측정 금융자산

20,234,645,677

25,592,716,087

　　장기금융자산

5,933,979,912

4,413,242,713

　　유형자산

4,486,731,061

4,233,615,961

　　무형자산

193,332,020,494

195,628,039,983

　　투자부동산

84,696,523,372

146,912,258,866

　　사용권자산

36,837,599,532

30,368,584,678

　　관계회사지분증권

5,000

　　이연법인세자산

20,904,395,940

16,329,660,020

　　기타비유동자산

2,280,168,283

6,054,720,500

　자산총계

1,172,495,824,846

1,305,235,716,477

부채

　유동부채

325,826,050,320

437,228,803,352

　　매입채무 및 기타채무

131,091,875,717

207,307,156,693

　　단기금융부채

40,104,589,165

47,515,716,681

　　계약부채

122,826,484,859

140,270,326,730

　　법인세부채

6,929,392,004

2,147,129,075

　　유동충당부채

7,136,008,750

13,666,642,040

　　기타 유동부채

17,737,699,825

26,321,832,133

　비유동부채

198,960,533,344

201,891,333,616

　　장기금융부채

127,371,248,714

123,150,924,010

　　순확정급여부채

17,149,510,860

10,113,502,626

　　비유동충당부채

13,349,530,530

13,061,000,072

　　이연법인세부채

1,294,359,022

1,261,368,992

　　기타 비유동 부채

6,360,612

　　장기계약부채

39,795,884,218

54,298,177,304

　부채총계

524,786,583,664

639,120,136,968

자본

　지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본

536,122,814,790

539,997,185,461

　　자본금

49,028,520,000

　　자본잉여금

299,608,898,657

　　기타자본

(2,997,472,035)

　　기타포괄손익누계액

994,043,844

3,429,549,645

　　이익잉여금

189,488,824,324

190,927,689,194

　비지배지분

111,586,426,392

126,118,394,048

　자본총계

647,709,241,182

666,115,579,509

부채와 자본 총계

1,172,495,824,846

1,305,235,716,477

	제 26 기 반기말	제 25 기말

2-2. 연결 포괄손익계산서

연결 포괄손익계산서

제 26 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

제 25 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

매출액

336,953,996,611

649,637,713,916

427,369,027,552

827,843,944,628

　공사수익

312,466,475,705

601,721,565,143

403,713,900,784

781,301,606,273

　용역매출액

24,487,520,906

47,916,148,773

23,655,126,768

46,542,338,355

매출원가

317,908,700,337

616,066,432,361

406,096,144,666

785,049,222,565

　공사매출원가

294,483,984,223

570,118,495,467

383,659,883,169

740,380,620,167

　용역매출원가

23,424,716,114

45,947,936,894

22,436,261,497

44,668,602,398

매출총이익

19,045,296,274

33,571,281,555

21,272,882,886

42,794,722,063

판매비와관리비

21,763,899,218

46,892,000,572

20,190,231,765

41,120,580,837

영업이익(손실)

(2,718,602,944)

(13,320,719,017)

1,082,651,121

1,674,141,226

기타수익

6,664,306,759

15,597,060,081

1,656,209,359

2,646,664,558

기타비용

1,176,264,401

1,295,715,031

3,053,182,068

3,442,554,838

금융수익

2,232,004,412

4,302,544,500

4,346,112,507

8,663,363,151

금융원가

3,219,892,492

5,789,405,467

3,439,473,258

6,444,327,929

법인세비용차감전순이익(손실)

1,781,551,334

(506,234,934)

592,317,661

3,097,286,168

법인세비용(수익)

(2,542,512,231)

3,239,041,801

(1,115,707,358)

889,177,320

반기순이익

4,324,063,565

(3,745,276,735)

1,708,025,019

2,208,108,848

기타포괄손익

(4,119,420,313)

(4,207,283,592)

929,221,574

2,953,120,802

　당기손익으로 재분류되지 않는항목(세후기타포괄손익)

(4,060,953,483)

(4,059,176,335)

1,026,596,837

3,172,404,106

　　해외사업장환산

(4,060,953,483)

(4,059,176,335)

1,026,596,837

3,172,404,106

　당기손익으로 재분류될 수 있는 항목(세후기타포괄손익)

(58,466,830)

(148,107,257)

(97,375,263)

(219,283,304)

　　확정급여제도의 재측정손익

(58,466,830)

(148,107,257)

(97,375,263)

(219,283,304)

분기총포괄손익

204,643,252

(7,952,560,327)

2,637,246,593

5,161,229,650

분기순이익(손실)의 귀속

　지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)

6,579,302,386

5,940,172,720

(203,059,791)

366,325,829

　비지배지분에 귀속되는 당기순이익(손실)

(2,255,238,821)

(9,685,449,455)

1,911,084,810

1,841,783,019

분기포괄손익의 귀속

　포괄손익, 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분

4,090,494,573

3,379,407,329

153,891,391

1,289,433,981

　포괄손익, 비지배지분

(3,885,851,321)

(11,331,967,656)

2,483,355,202

3,871,795,669

주당이익

　기본주당이익(손실) (단위 : 원)

163

136

(15)

(10)

　희석주당이익(손실) (단위 : 원)

136

123

(15)

(10)

	제 26 기 반기		제 25 기 반기
	3개월	누적	3개월	누적

2-3. 연결 자본변동표

연결 자본변동표

제 26 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

제 25 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

2024.01.01 (기초자본)

49,028,520,000

267,391,107,439

200,447,589,089

278,542,249

517,145,758,777

276,389,493,515

793,535,252,292

분기총포괄손익

192,806,726

1,096,627,255

1,289,433,981

3,871,795,669

5,161,229,650

　반기순이익

366,325,829

1,841,783,019

2,208,108,848

　해외사업환산손익

1,096,627,255

2,075,776,851

3,172,404,106

　확정급여제도의 재측정손익

(173,519,103)

(45,764,201)

(219,283,304)

소유주와의 거래로 인한 증가(감소), 자본

32,217,853,977

(1,845,230,150)

(7,354,278,000)

23,018,345,827

(158,025,530,971)

(135,007,185,144)

　배당금지급

(7,354,278,000)

(16,000,000,000)

(23,354,278,000)

　자기주식의 취득

(1,845,230,150)

　종속기업에 대한 추가 취득

32,217,853,977

(142,025,530,971)

(109,807,676,994)

2024.06.30 (기말자본)

49,028,520,000

299,608,961,416

(1,845,230,150)

193,286,117,815

1,375,169,504

541,453,538,585

122,235,758,213

663,689,296,798

2025.01.01 (기초자본)

49,028,520,000

299,608,898,657

(2,997,472,035)

190,927,689,194

3,429,549,645

539,997,185,461

126,118,394,048

666,115,579,509

분기총포괄손익

5,814,913,130

(2,435,505,801)

3,379,407,329

(11,331,967,656)

(7,952,560,327)

　반기순이익

5,940,172,720

(9,685,449,455)

(3,745,276,735)

　해외사업환산손익

(2,435,505,801)

(1,623,670,534)

(4,059,176,335)

　확정급여제도의 재측정손익

(125,259,590)

(22,847,667)

(148,107,257)

소유주와의 거래로 인한 증가(감소), 자본

(7,253,778,000)

(3,200,000,000)

(10,453,778,000)

　배당금지급

(7,253,778,000)

(3,200,000,000)

(10,453,778,000)

　자기주식의 취득

　종속기업에 대한 추가 취득

2025.06.30 (기말자본)

49,028,520,000

299,608,898,657

(2,997,472,035)

189,488,824,324

994,043,844

536,122,814,790

111,586,426,392

647,709,241,182

	자본
	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분						비지배지분	자본 합계
	자본금	자본잉여금	기타자본구성요소	이익잉여금	기타포괄손익누적액	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 합계	비지배지분	자본 합계

2-4. 연결 현금흐름표

연결 현금흐름표

제 26 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

제 25 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

영업활동현금흐름

14,032,470,118

(30,112,754,511)

　영업에서 창출된 현금흐름

15,471,963,102

(23,522,716,988)

　영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

　이자수취

3,785,915,114

8,105,956,804

　이자지급

(3,419,033,392)

(4,445,273,303)

　배당금수취

1,139,444,069

93,849,869

　법인세납부(환급)

(2,945,818,775)

(10,344,570,893)

투자활동현금흐름

25,228,561,867

24,434,692,489

　단기금융자산의 처분

55,033,273,528

176,568,634,000

　장기금융자산의 처분

78,644,800

　임차보증금의 감소

1,320,700,000

4,781,909,799

　단기대여금의 감소

759,090,730

14,600,000,000

　당기손익인식금융자산의 처분

6,067,000,000

　비품의 처분

798,000

2,815,087

　기계장치의 처분

　투자부동산의 처분

76,080,443,308

　단기금융자산의 취득

(105,162,803,528)

(151,338,006,878)

　장기금융자산의 취득

(289,868)

　단기대여금의 증가

(3,845,703,565)

(5,160,027,790)

　당기손익-공정가치측정 금융자산의 취득

(991,958,004)

(8,604,180,800)

　기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 취득

(406,355)

(139,692)

　기계장치의 취득

　비품의 취득

(746,748,902)

(328,408,034)

　공구와 기구의 취득

(68,970,300)

(553,251,273)

　차량운반구의 취득

(135,110,461)

　기타유형자산의 취득

(7,930,000)

　소프트웨어의 취득

(59,730,000)

(1,519,514,190)

　개발비의 취득

(215,035,860)

　기타무형자산의 취득

(79,820,000)

(872,430,000)

　투자부동산의 취득

(1,655,756,794)

(2,396,377,961)

　임차보증금의 증가

(1,332,375,590)

(516,474,051)

　장기선급금의 취득

(32,000,000)

(6,600,000)

　관계회사의 지분증권 취득

(5,000)

재무활동현금흐름

(22,492,752,219)

(136,472,580,937)

　단기차입금의 차입

33,340,565,798

43,100,000,000

　장기차입금의 차입

42,715,000

　재무활동으로 분류된 배당금 지급

(10,453,778,000)

(23,354,278,000)

　금융리스부채의 지급, 재무활동으로 분류된

(2,322,255,017)

(4,565,395,787)

　단기차입금의 상환

(43,100,000,000)

(40,000,000,000)

　자기주식의 취득

(1,845,230,150)

　비지배지분의 취득

(109,807,677,000)

환율변동효과 반영전 현금및현금성자산의 순증가(감소)

16,768,279,766

(142,150,642,959)

기초현금및현금성자산

224,403,106,703

323,167,211,865

현금및현금성자산에 대한 환율변동효과

(3,048,273,046)

2,469,427,423

기말현금및현금성자산

238,123,113,423

183,485,996,329

	제 26 기 반기	제 25 기 반기

3. 연결재무제표 주석

1. 일반사항 (연결)

기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배기업인 자이에스앤디 주식회사(이하 "지배기업")와 종속기업(이하 지배기업과 그 종속기업을 일괄하여 "연결기업")의 일반사항은 다음과 같습니다.

1.1 지배기업 개요

지배기업은 2000년 4월 8일에 설립되어 주택건설업, 건축공사업, 홈네트워크 설치와정보통신공사, 주택관리업 및 전자경비업을 주요 사업목적으로 하고 있습니다. 지배기업은 2016년 6월 21일을 합병기일로 하여 지에스건설㈜가 지분의 100% 를 보유하고 있던 자이서비스㈜를 흡수합병하였습니다. 지배기업은 합병 이후 시설물유지관리업 및 유상옵션 판매와 주거부문의 주택관리 뿐만 아니라 BTO, BTL, 비주거(빌 딩, 호텔 등)부문의 운영관리 등으로 사업범위를 확장하고 있으며 2018년 2월 23일자로 주식회사 이지빌에서 자이에스앤디 주식회사로 사명을 변경하였습니다.

지배기업은 2019년 11월 6일자로 주식을 한국거래소가 개설한 유가증권시장에 상장하였습니다.

당반기말 현재 자본금은 49,029백만원이며, 당사의 최대주주는 지에스건설㈜(39.4%)입니다.

1.2 종속기업 현황

보고기간종료일 현재 연결대상 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

기업명	소유지분율(%)		소재지	결산일	업종	비고
기업명	당반기말	전기말	소재지	결산일	업종	비고
자이씨앤에이㈜	60	60	한국	12월31일	건설업	자이에스앤디㈜의 종속기업
ZEIT C&A NANJING Co,. Ltd.	100	100	중국	12월31일	건설업	자이씨앤에이㈜의 종속기업
ZEIT C&A Vietnam construction Co., Ltd	100	100	베트남	12월31일	건설업	자이씨앤에이㈜의 종속기업
ZEIT C&A POLAND sp.zo.o.	100	100	폴란드	12월31일	건설업	자이씨앤에이㈜의 종속기업
ZEIT C&A AMERICA, INC.	100	100	미국	12월31일	건설업	자이씨앤에이㈜의 종속기업
ZEIT C&A INDIA PRIVATE LIMITED(*1)	100	-	인도	3월31일	건설업	자이씨앤에이㈜의 종속기업

(*1) 당기 중 법인 신규설립 하였습니다.

1.3 종속기업 관련 재무정보 요약

(단위: 백만원)

기업명	당반기말			당반기
기업명	자산	부채	자본	매출	당기순손익
자이씨앤에이㈜	349,128	110,005	239,123	217,426	(10,402)
ZEIT C&A NANJING Co,. Ltd.	24,161	13,974	10,186	2,473	(662)
ZEIT C&A Vietnam construction Co., Ltd.	58,508	34,141	24,366	63,307	(2,165)
ZEIT C&A POLAND sp.zo.o.	5,279	1,101	4,178	-	(242)
ZEIT C&A AMERICA, INC.	19,254	10,090	9,163	131,186	4,678
ZEIT C&A INDIA PRIVATE LIMITED	651	17	635	-	-

(단위: 백만원)

기업명	전기말			전반기
기업명	자산	부채	자본	매출	당기순손익
㈜지에프에스	-	-	-	24,000	22,429
자이씨앤에이㈜	455,237	197,655	257,583	314,862	46,408
ZEIT C&A NANJING Co,. Ltd.	56,038	40,496	15,542	42,273	1,479
ZEIT C&A Vietnam construction Co., Ltd.	84,779	43,953	40,825	120,210	6,257
ZEIT C&A POLAND sp.zo.o.	5,204	991	4,213	3,972	(129)
ZEIT C&A AMERICA, INC.	9,494	4,379	5,115	66,569	1,613

2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책의 요약 (연결)

2.1. 재무제표 작성기준

연결기업의 2025년 6월 30일로 종료하는 6개월 보고기간에 대한 반기연결재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었습니다. 이 반기연결재무제표는 보고기간말인 2025년 6월 30일 현재 유효하거나 조기 도입한 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다.

중간재무제표는 연차재무제표에 기재할 것으로 요구되는 모든 정보 및 주석사항을 포함하고 있지 아니하므로, 2024년 12월 31일로 종료되는 회계기간에 대한 연차재무제표의 정보도 함께 참고하여야 합니다.

2.1.1. 연결기업이 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

연결기업은 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.

① 기업회계기준서 제1021호 ‘환율변동효과’와 기업회계기준서 제1101호 ‘한국채택국제회계기준의 최초채택’ 개정 - 교환가능성 결여

통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2.1.2. 연결기업이 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

① 기업회계기준서 제1109호 ‘금융상품’, 제1107호 ‘금융상품: 공시’ 개정

실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서 제1109호 ‘금융상품’과 제1107호 ‘금융상품: 공시’가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 주요 개정내용은 다음과 같습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용

- 금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함.

- 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시

- FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시

② 한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11

한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11은 2026 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결기업은 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

- 기업회계기준서 제1101호‘한국채택국제회계기준의 최초채택’: K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용

- 기업회계기준서 제1107호‘금융상품:공시’: 제거 손익, 실무적용지침

- 기업회계기준서 제1109호‘금융상품’: 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의

- 기업회계기준서 제1110호‘연결재무제표’: 사실상의 대리인 결정

- 기업회계기준서 제1007호‘현금흐름표’: 원가법

2.2. 중요한 회계정책

재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책과 계산방법은 주석 2.1.1에서 설명하는 제ㆍ개정 기준서의 적용으로 인한 변경 및 아래 문단에서 설명하는 사항을 제외하고는 전기 재무제표 작성에 적용된 회계정책이나 계산방법과 동일합니다.

2.2.1. 법인세비용

중간기간의 법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균연간법인세율, 즉 추정평균연간유효법인세율을 중간기간의 세전이익에 적용하여 계산합니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정 (연결)

연결기업은 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도있습니다.

반기연결재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 법인세비용을 결정하는데 사용된 추정의 방법을 제외하고는 전기 연결재무제표 작성에 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.

4. 영업부문 및 고객과의 계약에서 생기는 수익 (연결)

영업부문에 대한 공시

부문

주택사업부문

주택건축, 분양 등

HS사업부문

홈네트워크공사, 시스클라인공사, 옵션공사, 아파트 A/S, 시설관리, 인프라운영관리 등

건축

첨단공장/연구시설 등 건축, 플랜트 등

		각 보고부문이 수익을 창출하는 제품과 용역의 유형에 대한 기술

영업부문의 수익내역

연결기업은 주요사업에 따라 영업부문을 구분하고 있으며, 해당 부문별 손익은 경영진에 보고 되어 평가되고 있습니다.

영업부문의 수익내역

당반기

(단위 : 백만원)

매출액

68,741

171,139

409,758

649,638

매출총이익

2,354

23,416

7,802

33,572

33,571

영업이익(손실)

(5,002)

19,522

(27,840)

(13,320)

	주택사업부문	HS사업부문	건축	지분투자	부문 매출액	중요한 조정사항	부문 합계

전반기

(단위 : 백만원)

매출액

150,649

133,857

543,338

24,000

851,844

(24,000)

827,844

매출총이익

(12,311)

14,989

40,117

24,000

66,795

(24,000)

42,795

영업이익(손실)

(17,570)

11,084

8,187

23,973

25,674

(24,000)

1,674

	주택사업부문	HS사업부문	건축	지분투자	부문 매출액	중요한 조정사항	부문 합계

연결기업의 시점별 수익인식내역

당반기

(단위 : 백만원)

매출액

65,636

3,105

68,741

107,375

63,764

171,139

409,758

649,638

부문
주택사업부문			HS사업부문			건축
수행의무		수행의무 합계	수행의무		수행의무 합계	수행의무		수행의무 합계
기간에 걸쳐 이행하는 수행의무	한 시점에 이행하는 수행의무	수행의무 합계	기간에 걸쳐 이행하는 수행의무	한 시점에 이행하는 수행의무	수행의무 합계	기간에 걸쳐 이행하는 수행의무	한 시점에 이행하는 수행의무	수행의무 합계

전반기

(단위 : 백만원)

매출액

144,501

6,148

150,649

91,658

42,199

133,857

543,338

827,844

부문
주택사업부문			HS사업부문			건축
수행의무		수행의무 합계	수행의무		수행의무 합계	수행의무		수행의무 합계
기간에 걸쳐 이행하는 수행의무	한 시점에 이행하는 수행의무	수행의무 합계	기간에 걸쳐 이행하는 수행의무	한 시점에 이행하는 수행의무	수행의무 합계	기간에 걸쳐 이행하는 수행의무	한 시점에 이행하는 수행의무	수행의무 합계

지역에 대한 공시

당반기

(단위 : 백만원)

지역

한국

457,306

4,634

452,672

중국 및 동남아

65,780

폴란드

미국

131,186

지역 합계

654,272

4,634

649,638

		총매출액	내부매출액	매출액

전반기

(단위 : 백만원)

지역

한국

599,368

4,548

594,820

중국 및 동남아

162,483

폴란드

3,972

미국

66,569

지역 합계

832,392

4,548

827,844

		총매출액	내부매출액	매출액

주요 고객에 대한 공시

당반기

(단위 : 백만원)

고객

엘지이노텍 베트남 하이퐁 법인

18,646

W.G. Yates & sons Construction Company

111,267

LG에너지솔루션

82,394

고객 합계

212,307

		연결매출액의 10%이상을 차지하는 외부고객의 매출액

전반기

(단위 : 백만원)

고객

엘지이노텍 베트남 하이퐁 법인

91,791

W.G. Yates & sons Construction Company

66,086

LG에너지솔루션

61,303

고객 합계

219,180

		연결매출액의 10%이상을 차지하는 외부고객의 매출액

5. 매출채권 및 기타채권 (연결)

매출채권 및 기타채권의 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

매출채권 및 기타유동채권

348,496

(6,465)

342,031

매출채권 및 기타유동채권

유동매출채권

328,106

(6,325)

321,781

분양미수금

단기대여금

3,888

(42)

3,846

단기미수수익

949

단기미수금

15,503

(98)

15,405

단기영업보증금

장기매출채권 및 기타비유동채권

5,210

(5)

5,205

장기매출채권 및 기타비유동채권

장기매출채권

133

(5)

128

장기미수금

장기대여금

5,000

장기기타보증금

		총장부금액	손상차손누계액	현재가치할인차금	장부금액 합계

전기말

(단위 : 백만원)

매출채권 및 기타유동채권

440,648

(2,760)

437,888

매출채권 및 기타유동채권

유동매출채권

433,513

(2,620)

430,893

분양미수금

단기대여금

802

(42)

760

단기미수수익

1,178

단기미수금

5,100

(98)

5,002

단기영업보증금

장기매출채권 및 기타비유동채권

5,249

(7)

5,242

장기매출채권 및 기타비유동채권

장기매출채권

171

(7)

164

장기미수금

장기대여금

5,000

장기기타보증금

		총장부금액	손상차손누계액	현재가치할인차금	장부금액 합계

매출채권 및 기타채권 손실충당금과 총장부금액의 변동에 대한 공시

당반기

(단위 : 백만원)

금융상품

미수금

장부금액

손상차손누계액

단기대여금

매출채권

2,620

7,204

(3,498)

(2)

6,324

				기초금융자산	대손상각비(대손충당금환입)	환입	제각	기말금융자산

전반기

(단위 : 백만원)

금융상품

미수금

장부금액

손상차손누계액

단기대여금

매출채권

(12)

				기초금융자산	대손상각비(대손충당금환입)	환입	제각	기말금융자산

6. 건설계약 (연결)

공사계약 잔액 변동내역 공시

당반기

(단위 : 백만원)

제품과 용역

전기통신공사

2,280

616

1,187

1,709

홈네트워크공사

16,537

18,895

17,986

17,446

주택공사

453,696

288,343

65,636

676,403

HI옵션공사

14,163

8,546

9,911

12,798

BTO사업

85,598

478

85,120

건축공사

750,339

729,700

409,758

1,070,281

제품과 용역 합계

1,322,613

1,046,100

504,956

1,863,757

		기초 계약금액	공사계약 잔액 증감액	건설계약으로 인한 수익(매출액)	기말 계약금액

전반기

(단위 : 백만원)

제품과 용역

전기통신공사

8,645

231

5,132

3,744

홈네트워크공사

18,958

10,719

11,323

18,354

주택공사

450,560

240

144,501

306,299

HI옵션공사

8,089

1,511

5,951

3,649

BTO사업

86,826

286

86,540

건축공사

689,346

734,627

543,338

880,635

제품과 용역 합계

1,262,424

747,328

710,531

1,299,221

		기초 계약금액	공사계약 잔액 증감액	건설계약으로 인한 수익(매출액)	기말 계약금액

진행중인 건설계약 내역 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

제품과 용역

전기통신공사

8,862

7,342

1,520

홈네트워크공사

29,839

21,849

7,990

주택공사

136,428

137,641

(1,213)

HI옵션공사

10,190

5,909

4,281

BTO사업

2,683

건축공사

3,701,585

3,423,379

278,206

제품과 용역 합계

3,889,587

3,598,803

290,784

		누적공사수익	누적공사원가	누적공사손익

전기말

(단위 : 백만원)

제품과 용역

전기통신공사

12,037

10,258

1,779

홈네트워크공사

15,400

11,444

3,956

주택공사

263,595

258,054

5,541

HI옵션공사

7,904

4,642

3,262

BTO사업

2,205

건축공사

3,478,449

3,187,071

291,378

제품과 용역 합계

3,779,590

3,473,674

305,916

		누적공사수익	누적공사원가	누적공사손익

계약자산 및 계약부채 내역

당반기말

(단위 : 백만원)

제품과 용역

전기통신공사

471

117

홈네트워크공사

1,585

3,623

주택공사

6,788

17,949

HI옵션공사

2,033

1,099

BTO사업

2,220

건축공사

39,004

25,813

9,739

제품과 용역 합계

52,101

48,601

9,739

		계약자산	계약부채
		미청구공사	초과청구공사	선수금

전기말

(단위 : 백만원)

제품과 용역

전기통신공사

321

238

홈네트워크공사

3,574

1,471

주택공사

14,936

19,659

HI옵션공사

2,377

812

BTO사업

1,741

건축공사

64,737

21,284

23,421

제품과 용역 합계

87,686

43,464

23,421

		계약자산	계약부채
		미청구공사	초과청구공사	선수금

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산

24,159

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가를 산정하면서 내린 판단에 대한 기술

자산으로 인식한 계약이행원가는 선급공사원가, 선급금에 포함되어 있습니다. 연결기업은 옵션계약과 관련하여, 계약(또는 예상 계약)과 직접 관련되고, 미래의 수행의무를 이행할 때 사용할 기업의 자원을 창출하거나 가치를 높이며, 회수될 것으로예상되는 원가를 계약이행원가로 인식하였습니다.

	공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산

24,443

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가를 산정하면서 내린 판단에 대한 기술

	공시금액

발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하는 계약에 대한 영업부문별 정보

당반기

(단위 : 백만원)

제품과 용역

전기통신공사

613

486

123

127

홈네트워크공사

535

366

147

513

366

주택공사

2,928

(2,104)

2,104

HI옵션공사

(229)

(312)

180

(97)

180

건축공사

199,040

191,307

(6,163)

13,896

7,733

(6,163)

제품과 용역 합계

2,928

199,959

189,399

(3,509)

14,069

10,560

(3,509)

		공사손실충당부채	총계약수익의 추정의 변동	추정총계약원가 변동금액	공사손익 변동금액의 당기영향	공사손익 변동금액의 향후영향	공사손익변동금액 합계	미청구공사의 감소(증가)

전반기

(단위 : 백만원)

제품과 용역

전기통신공사

152

119

129

119

홈네트워크공사

(7)

(524)

507

516

507

주택공사

6,358

240

22,120

(15,416)

(6,464)

(21,880)

(15,416)

HI옵션공사

(12)

건축공사

1,991

1,499

295

197

492

295

제품과 용역 합계

6,358

2,364

23,106

(14,495)

(6,247)

(20,743)

(14,495)

		공사손실충당부채	총계약수익의 추정의 변동	추정총계약원가 변동금액	공사손익 변동금액의 당기영향	공사손익 변동금액의 향후영향	공사손익변동금액 합계	미청구공사의 감소(증가)

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보

당반기말

(단위 : 백만원)

전체 계약

주택공사

속초자이엘라

2020.12.19

2023.11.08

1.0000

5,819

천안자이타워

2022.03.31

2024.08.31

1.0000

32,904

6,117

수성자이르네

2022.06.01

2024.11.28

1.0000

신설동역자이르네

2022.04.14

2024.11.25

1.0000

24,000

송도자이르네디오션

2022.05.18

2025.03.17

1.0000

25,780

동천역자이르네

2022.09.26

2025.02.25

1.0000

510

대전스카이자이르네

2022.03.23

2025.06.22

0.9520

18,890

속초자이엘라더비치

2022.06.30

2025.07.29

0.7310

3,296

과천자이엘라 에디션

2023.06.21

2025.12.20

0.6400

강릉자이르네 디오션

2023.09.18

2026.08.17

0.2920

범어자이르네

2024.12.23

2028.09.22

0.0560

2,786

1,626

을지로3-9지구 업무시설

2025.04.15

2028.07.14

0.0210

706

침산삼주정비사업

0.0000

신촌역세권주상복합신축사업

0.0000

을지로3-1,2지구 업무시설

0.0000

용인김량장동가로주택정비사업

0.0000

BTO사업

서울문산고속도로

2020.11.07

2050.11.06

0.0390

1,110

광주원주고속도로

2016.11.11

2046.11.10

0.0110

377

건축공사

P9 ToE CR&UT공사

2019.08.01

2025.09.30

1.0000

9,811

V-PJT CR&UT공사

2020.04.15

2025.06.30

1.0000

V-PJT H3 신축공사

2021.05.25

2025.06.30

1.0000

5,680

양극재 증설 엔지니어링 공사

2022.10.27

2025.05.30

1.0000

9,148

트윈타워 저층 공용부 리모델링공사

2021.09.01

2025.02.28

0.9990

3,497

P10B CR&UT공사

2021.06.10

2025.12.31

0.9970

2,979

13,463

V3 신축공사

2023.06.01

2025.05.31

0.9970

2,017

1공장 증설공사

2022.08.19

2025.12.31

0.9820

H3 CR&UT공사

2022.09.01

2025.07.31

0.9810

2,124

1,735

2블록 부속동 증축공사

2016.07.18

2025.06.30

0.9680

485

에너지플랜트2 전지생산2동 신축공사

2023.07.21

2025.09.30

0.9550

2,777

38,228

Smart Park1 선진화건설 2단계공사

2022.07.01

2025.08.30

0.9540

1,919

19,647

CNT4 PJT

2022.10.31

2025.12.31

0.9170

4,038

P10 CR7층 CR&UT공사

2022.08.16

2025.09.30

0.8220

10,803

교육연구시설 신축공사

2023.01.31

2025.11.30

0.8120

1,336

8,954

테네시 양극재 PJT

2024.01.01

2027.12.31

0.5610

4,455

A PJT

2024.02.01

2025.12.31

0.5370

5,315

1,253

M센터 신축공사

2024.06.10

2026.10.31

0.2100

1,675

1239 신축공사

2025.03.12

2027.04.30

0.0080

1,983

2센터 2단계 전산실 구축공사

2025.04.04

2026.12.31

0.0040

214

P10 345kV 변전소 공사

Next IDC 신축공사

양극재 증설 건축공사

C4 CR증설공사

선진화건설 2단계공사

CR7층 CR&UT공사

PBAT Project

P4 Project

P10A CR&UT 공사

소형전지9,10동 신축공사

환경안전성 시험센터

전체 계약 합계

38,149

233,191

6,117

			계약일, 수주산업	계약상 완성기한, 수주산업	진행률, 수주산업	계약자산	매출채권
			계약일, 수주산업	계약상 완성기한, 수주산업	진행률, 수주산업	계약자산	합계,매출채권	대손충당금

전기말

(단위 : 백만원)

전체 계약

주택공사

속초자이엘라

2020.12.19

2023.11.08

1.0000

6,179

천안자이타워

2022.03.31

2024.08.31

1.0000

32,904

수성자이르네

2022.06.01

2024.11.28

0.9571

1,000

신설동역자이르네

2022.04.14

2024.11.25

0.9495

29,821

송도자이르네디오션

2022.05.18

2025.03.17

0.8954

9,023

13,478

동천역자이르네

2022.09.26

2025.02.25

0.8278

7,190

대전스카이자이르네

2022.03.23

2025.06.22

0.7741

13,079

속초자이엘라더비치

2022.06.30

2025.07.29

0.4750

5,533

과천자이엘라 에디션

2023.06.21

2025.12.20

0.3651

강릉자이르네 디오션

2023.09.18

2026.08.17

0.1572

범어자이르네

2024.12.23

2028.09.22

0.0049

380

을지로3-9지구 업무시설

0.0000

침산삼주정비사업

0.0000

신촌역세권주상복합신축사업

0.0000

을지로3-1,2지구 업무시설

용인김량장동가로주택정비사업

BTO사업

서울문산고속도로

광주원주고속도로

2016.11.11

2046.11.10

0.0040

337

건축공사

P9 ToE CR&UT공사

2019.08.01

2025.01.31

0.9817

15,612

V-PJT CR&UT공사

2020.04.15

2024.12.31

0.9998

3,688

9,557

V-PJT H3 신축공사

2021.05.25

2024.07.31

0.9505

3,566

양극재 증설 엔지니어링 공사

2022.10.27

2025.04.30

0.9509

1,300

11,939

트윈타워 저층 공용부 리모델링공사

P10B CR&UT공사

2021.06.10

2025.12.31

1.0000

5,134

34,956

V3 신축공사

2023.06.01

2025.05.31

0.9280

2,408

6,110

1공장 증설공사

H3 CR&UT공사

2022.09.01

2025.10.31

0.9467

6,072

2블록 부속동 증축공사

2016.07.18

2024.12.31

0.9673

에너지플랜트2 전지생산2동 신축공사

2023.07.21

2025.09.30

0.7881

16,504

45,951

Smart Park1 선진화건설 2단계공사

CNT4 PJT

P10 CR7층 CR&UT공사

2022.08.16

2025.02.28

0.8164

15,717

교육연구시설 신축공사

테네시 양극재 PJT

A PJT

2024.02.01

2025.12.31

0.3525

4,803

453

M센터 신축공사

1239 신축공사

2센터 2단계 전산실 구축공사

P10 345kV 변전소 공사

2015.12.10

2024.03.31

1.0000

Next IDC 신축공사

2021.06.10

2024.06.30

1.0000

양극재 증설 건축공사

2022.01.01

2024.10.31

1.0000

3,454

C4 CR증설공사

2022.02.01

2024.03.31

1.0000

선진화건설 2단계공사

2022.07.01

2025.02.28

0.8714

15,066

41,472

CR7층 CR&UT공사

PBAT Project

2021.07.19

2024.07.31

1.0000

P4 Project

2021.08.17

2024.04.30

1.0000

P10A CR&UT 공사

2017.04.01

2024.05.31

1.0000

소형전지9,10동 신축공사

2020.09.01

2024.02.28

1.0000

30,012

환경안전성 시험센터

2022.01.01

2024.07.31

1.0000

전체 계약 합계

64,176

328,522

			계약일, 수주산업	계약상 완성기한, 수주산업	진행률, 수주산업	계약자산	매출채권
			계약일, 수주산업	계약상 완성기한, 수주산업	진행률, 수주산업	계약자산	합계,매출채권	대손충당금

옵션공사 등에서 생기는 계약부채

당반기말

(단위 : 백만원)

유동 계약부채인 선수금

64,487

비유동 계약부채인 선수금

39,796

계약부채인 선수금

104,283

	공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

유동 계약부채인 선수금

73,384

비유동 계약부채인 선수금

54,298

계약부채인 선수금

127,682

	공시금액

당기에 수익으로 인식한 전기말 계약부채

(단위 : 백만원)

수익으로 인식한 전기말 계약부채

63,768

	공시금액

7. 재고자산 (연결)

재고자산 세부내역

당반기말

(단위 : 백만원)

용지

33,653

상품 및 제품

17,073

(289)

16,784

원재료

1,958

(121)

1,837

합계

52,684

(410)

52,274

	총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

전기말

(단위 : 백만원)

용지

32,888

상품 및 제품

22,366

(327)

22,039

원재료

2,742

(127)

2,615

합계

57,996

(454)

57,541

	총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

자본화된 차입원가

(단위 : 백만원)

자본화된 차입원가

765

	공시금액

자본화에 사용된 자본화이자율

자본화가능차입원가를 산정하기 위하여 사용된 자본화이자율

0.0465

	가중범위

8. 기타자산 (연결)

기타자산에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

기타유동자산

선급금

17,007

선급비용

8,109

선급공사원가

6,803

부가가치세대급금

4,174

선급법인세

1,588

기타유동자산 합계

37,681

기타비유동자산

장기선급금

2,061

장기선급비용

219

기타비유동자산 합계

2,280

		공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

기타유동자산

선급금

16,476

선급비용

6,683

선급공사원가

5,738

부가가치세대급금

4,792

선급법인세

1,570

기타유동자산 합계

35,259

기타비유동자산

장기선급금

5,678

장기선급비용

377

기타비유동자산 합계

6,055

		공시금액

9. 당기손익-공정가치 측정 금융자산 (연결)

당기손익-공정가치 측정 금융자산에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

당기손익인식금융자산

16,696

9,739

26,435

당기손익인식금융자산에 대한 설명

연결기업은 ㈜알링크가 발행한 전환상환우선주에 투자하고 있으며, 보통주로 전환시 지분율은 10.77%입니다. 지분율이 20% 미만이나 이사회에서 재무정책과 영업정책에관한 의사결정에 참여할 수 있는 등 유의적인 영향력을 보유하고 있습니다. 그러나, 해당 금융상품을 통해 ㈜알링크에 대한 소유지분과 연계된 이익에 실질적으로 접근할 수 없는 것으로 판단하여 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익-공정가치로측정하고 재무상태표상 '당기손익-공정가치 측정 금융자산'으로 분류하고 있습니다.

	금융자산, 분류		금융자산, 분류 합계
	공정가치로 측정하는 금융자산
	시장성 없는 지분증권	출자금

전기말

(단위 : 백만원)

당기손익인식금융자산

22,884

8,909

31,793

당기손익인식금융자산에 대한 설명

연결기업은 ㈜알링크가 발행한 상환전환우선주에 투자하고 있으며, 보통주로 전환시 지분율은 13.2%입니다. 지분율이 20% 미만이나 이사회에서 재무정책과 영업정책에 관한 의사결정에 참여할 수 있는 등 유의적인 영향력을 보유하고 있습니다. 하지만, 해당 금융상품을 통해 ㈜알링크에 대한 소유지분과 연계된 이익에 실질적으로 접근할 수 없는 것으로 판단하여 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익-공정가치로측정하고 재무상태표상 '당기손익-공정가치 측정 금융자산'으로 분류하고 있습니다.

	금융자산, 분류		금융자산, 분류 합계
	공정가치로 측정하는 금융자산
	시장성 없는 지분증권	출자금

10. 관계회사지분증권 (연결)

(1) 보고기간종료일 현재 당사의 관계회사지분증권 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	회사명	소재지	지분율(%)	결산일	장부금액
구분	회사명	소재지	지분율(%)	결산일	당반기말	전기말
관계기업	아이비투자을지로㈜(*1)	한국	0.01%	12월 31일	1	-

(*1) 지분율은 20% 미만이나 이사선임권 보유로 유의적인 영향력을 행사 가능하여 관계기업으로 분류하였습니다.

(2) 보고기간종료일 현재 당사의 관계회사지분증권 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당반기말	전기말
기초	-	-
취득	1	-
기말	1	-

11. 유형자산 (연결)

유형자산의 장부금액에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

유형자산

1,580

(218)

1,362

114

(90)

(2)

266

(78)

188

2,628

(1,988)

640

5,726

(3,526)

2,200

270

(199)

4,487

유형자산
구축물			기계장치			건설장비			차량운반구			공구와 기구			비품			기타유형자산
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계

전기말

(단위 : 백만원)

유형자산

1,580

(191)

1,389

119

(83)

(2)

140

(58)

2,577

(1,823)

754

5,027

(3,143)

1,884

269

(181)

4,234

유형자산
구축물			기계장치			건설장비			차량운반구			공구와 기구			비품			기타유형자산
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계

유형자산의 변동내역에 대한 공시

당반기

(단위 : 백만원)

기초

1,389

754

1,884

4,234

취득

135

746

950

처분

(2)

감가상각

(27)

(11)

(24)

(182)

(414)

(17)

(675)

대체

(11)

환산차이

(1)

(5)

(1)

(3)

(10)

기말

1,362

188

640

2,200

4,487

	구축물	기계장치	건설장비	차량운반구	공구와 기구	비품	기타유형자산	유형자산 합계

전반기

(단위 : 백만원)

기초

1,443

102

545

1,484

118

3,787

취득

553

225

786

처분

(2)

(1)

(2)

(9)

(14)

감가상각

(27)

(20)

(15)

(198)

(381)

(19)

(660)

대체

633

환산차이

기말

1,416

899

1,955

107

4,543

	구축물	기계장치	건설장비	차량운반구	공구와 기구	비품	기타유형자산	유형자산 합계

12. 무형자산 (연결)

무형자산에 대한 세부 정보 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

합계

182,132

(279)

181,853

2,672

40,340

(33,162)

7,178

31,295

(30,982)

313

4,821

(2,428)

(1,077)

1,316

(18)

193,332

무형자산 및 영업권
영업권				회원권				소프트웨어				고객관계				개발비				기타무형자산
장부금액			장부금액 합계	장부금액			장부금액 합계	장부금액			장부금액 합계	장부금액			장부금액 합계	장부금액			장부금액 합계	장부금액			장부금액 합계
총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	장부금액 합계

전기말

(단위 : 백만원)

합계

182,132

(279)

181,853

2,672

40,306

(31,086)

9,220

31,295

(30,874)

421

4,827

(2,288)

(1,077)

1,462

(17)

195,628

무형자산 및 영업권
영업권				회원권				소프트웨어				고객관계				개발비				기타무형자산
장부금액			장부금액 합계	장부금액			장부금액 합계	장부금액			장부금액 합계	장부금액			장부금액 합계	장부금액			장부금액 합계	장부금액			장부금액 합계
총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	장부금액 합계

무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시

당반기

(단위 : 백만원)

기초

181,853

2,672

9,220

421

1,462

195,628

취득

처분

(6)

상각

(2,142)

(108)

(140)

(1)

(2,391)

대체

환산차이

(28)

기말

181,853

2,672

7,178

313

1,316

193,332

	영업권	회원권	소프트웨어	고객관계	개발비	기타무형자산	무형자산 및 영업권 합계

전반기

(단위 : 백만원)

기초

181,853

2,672

8,792

637

1,170

1,394

196,518

취득

3,062

719

872

4,653

처분

상각

(2,282)

(108)

(264)

(1)

(2,655)

대체

1,475

(2,122)

(647)

환산차이

기말

181,853

2,672

11,073

529

1,625

144

197,896

	영업권	회원권	소프트웨어	고객관계	개발비	기타무형자산	무형자산 및 영업권 합계

13. 투자부동산 (연결)

투자부동산에 대한 세부 정보 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

투자부동산

77,990

6,707

84,697

자산
토지			건설중인자산
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계

전기말

(단위 : 백만원)

투자부동산

134,216

12,696

146,912

자산
토지			건설중인자산
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계

투자부동산의 변동내역에 대한 공시

당반기

(단위 : 백만원)

기초

134,216

12,696

146,912

취득

1,631

1,656

처분

(56,251)

(7,620)

(63,871)

대체

기말

77,990

6,707

84,697

	자산		자산 합계
	투자부동산
	토지	건설중인자산

전반기

(단위 : 백만원)

기초

134,038

11,895

145,933

취득

2,396

처분

대체

(2,400)

기말

134,038

11,891

145,929

	자산		자산 합계
	투자부동산
	토지	건설중인자산

14. 리스 (연결)

사용권자산에 대한 양적 정보 공시

하단 전기말 표의 감가상각비 금액은 전반기에 해당하는 금액입니다.

사용권자산에 대한 양적 정보 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

자산

사용권자산

건물

35,288

2,732

차량운반구

1,401

412

기타

149

246

자산 합계

36,838

3,390

			기말 사용권자산	감가상각비, 사용권자산

전기말

(단위 : 백만원)

자산

사용권자산

건물

28,722

3,637

차량운반구

1,440

403

기타

207

1,342

자산 합계

30,369

5,382

			기말 사용권자산	감가상각비, 사용권자산

리스부채에 대한 양적 정보

하단 전기말 표의 손익계정 금액은 전기에 해당하는 금액입니다.

리스부채에 대한 양적 정보

당반기말

(단위 : 백만원)

리스부채

43,475

유동 리스부채

6,644

비유동 리스부채

36,831

리스부채에 대한 이자비용

1,424

인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용

1,080

인식 면제 규정이 적용된 소액자산 리스에 관련되는 비용

550

리스 현금유출

5,377

	공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

리스부채

36,790

유동 리스부채

4,169

비유동 리스부채

32,622

리스부채에 대한 이자비용

1,634

인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용

1,751

인식 면제 규정이 적용된 소액자산 리스에 관련되는 비용

622

리스 현금유출

8,573

	공시금액

금융리스채권에 대한 양적 정보 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

금융리스채권

2,171

유동 금융리스채권

578

비유동 금융리스채권

1,593

	공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

금융리스채권

2,452

유동 금융리스채권

587

비유동 금융리스채권

1,865

	공시금액

15. 매입채무및기타채무와 기타부채 (연결)

매입채무 및 기타채무

당반기말

(단위 : 백만원)

매입채무 및 기타유동채무

131,092

매입채무 및 기타유동채무

유동매입채무

116,881

단기미지급금

14,211

		공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

매입채무 및 기타유동채무

207,307

매입채무 및 기타유동채무

유동매입채무

192,203

단기미지급금

15,104

		공시금액

공급자금융약정 부채의 장부금액에 대한 주기

당반기말

(단위 : 백만원)

공급자금융약정액

13,928

	공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

공급자금융약정액

33,350

	공시금액

기타유동부채 내역

당반기말

(단위 : 백만원)

기타 유동부채

17,738

기타 유동부채

선수금

3,563

단기예수금

2,890

미지급비용

11,285

매출부가가치세

미지급 배당금

		공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

기타 유동부채

26,322

기타 유동부채

선수금

446

단기예수금

2,114

미지급비용

18,783

매출부가가치세

4,979

미지급 배당금

		공시금액

기타비유동부채 내역

당반기말

(단위 : 백만원)

기타 비유동 부채

장기선수금

		공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

기타 비유동 부채

장기선수금

		공시금액

16. 장단기금융부채 (연결)

단기금융부채 내역에 대한 세부 정보

당반기말

(단위 : 백만원)

단기금융부채

40,105

단기금융부채

단기차입금

33,343

유동성리스부채

6,644

유동금융보증부채

118

		공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

단기금융부채

47,516

단기금융부채

단기차입금

43,100

유동성리스부채

4,169

유동금융보증부채

247

		공시금액

장기금융부채 내역에 대한 세부 정보

당반기말

(단위 : 백만원)

장기금융부채

127,371

장기금융부채

유동성 대체 후 장기차입금

90,321

비유동 리스부채

36,831

비유동금융보증부채

219

		공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

장기금융부채

123,151

장기금융부채

유동성 대체 후 장기차입금

90,278

비유동 리스부채

32,622

비유동금융보증부채

251

		공시금액

단기차입금에 대한 세부 정보 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

거래상대방

농협은행

0.0406

30,000

우리은행

Shinhan Bank Europe Gmbh

0.0320

136

건설공제조합

0.0110

3,207

거래상대방 합계

33,343

		차입금, 이자율	단기차입금

전기말

(단위 : 백만원)

거래상대방

농협은행

우리은행

0.0452

40,000

Shinhan Bank Europe Gmbh

건설공제조합

0.0110

3,100

거래상대방 합계

43,100

		차입금, 이자율	단기차입금

장기차입금에 대한 세부 정보 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

거래상대방

계룡건설산업㈜

2035-08-19

0.0000

㈜대우건설

2035-08-19

0.0000

㈜도원이엔씨

2035-08-19

0.0000

경남기업㈜

2035-08-19

0.0000

유진건설㈜

2035-08-19

0.0000

대국건설산업㈜

2035-08-19

0.0000

㈜대저건설

2035-08-19

0.0000

㈜에스엠

2035-12-16

0.0000

㈜가화개발

2026-12-31

0.0000

한국산업은행

2027-03-03

0.0387

90,000

장기차입금 90,000백만원에 대하여, ㈜자이씨앤에이의 주식을 담보로 제공하고 있습니다.

거래상대방 합계

90,322

		차입금, 만기	차입금, 이자율	장기차입금	차감: 유동성 대체	유동성 대체 후 장기차입금	담보제공자산에 대한 설명

전기말

(단위 : 백만원)

거래상대방

계룡건설산업㈜

2035-08-19

0.0000

㈜대우건설

2035-08-19

0.0000

㈜도원이엔씨

2035-08-19

0.0000

경남기업㈜

2035-08-19

0.0000

유진건설㈜

2035-08-19

0.0000

대국건설산업㈜

2035-08-19

0.0000

㈜대저건설

2035-08-19

0.0000

㈜에스엠

2035-12-16

0.0000

㈜가화개발

2025-07-08

0.0000

한국산업은행

2027-03-03

0.0387

90,000

장기차입금 90,000백만원에 대하여, ㈜자이씨앤에이의 주식을 담보로 제공하고 있습니다.

거래상대방 합계

90,279

		차입금, 만기	차입금, 이자율	장기차입금	차감: 유동성 대체	유동성 대체 후 장기차입금	담보제공자산에 대한 설명

17. 순확정급여부채 (연결)

확정기여제도비용

당반기

(단위 : 백만원)

퇴직급여비용, 확정기여제도

112

	공시금액

전반기

(단위 : 백만원)

퇴직급여비용, 확정기여제도

	공시금액

연결기업은 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 이와 관련하여 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다. 확정급여채무의 현재가치 관련 당기근무원가 및 과거근무원가는 예측단위적립방식을 사용하여 측정되었습니다.

확정급여제도에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

확정급여채무, 현재가치

96,923

사외적립자산, 공정가치

(79,773)

재무상태표상 부채

17,150

순확정급여자산

순확정급여부채

17,150

	공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

확정급여채무, 현재가치

92,305

사외적립자산, 공정가치

(82,191)

재무상태표상 부채

10,114

순확정급여자산

순확정급여부채

10,114

	공시금액

손익계산서에 반영된 금액

당분기 및 전분기 중 손익계산서에 반영된 금액 내역은 다음과 같습니다. 공동도급원가 정산에 따른 차감 후 금액입니다.

손익계산서에 반영된 금액

당반기

(단위 : 백만원)

당기근무원가, 확정급여제도

7,150

이자비용(수익), 순확정급여부채(자산)

145

	공시금액

전반기

(단위 : 백만원)

당기근무원가, 확정급여제도

6,782

이자비용(수익), 순확정급여부채(자산)

(35)

	공시금액

손익계산서에 반영된 금액을 포함하고 있는 계정과목과 금액

당반기

(단위 : 백만원)

매출원가, 확정급여부채

4,500

판매관리비, 확정급여부채

2,795

	공시금액

전반기

(단위 : 백만원)

매출원가, 확정급여부채

4,778

판매관리비, 확정급여부채

1,969

	공시금액

18. 충당부채 (연결)

기타충당부채에 대한 공시

당반기

(단위 : 백만원)

기타충당부채

공사손실충당부채

6,260

(3,332)

2,928

하자보수충당부채

12,522

2,662

(92)

(2,247)

(80)

12,765

2,809

9,956

기타충당부채

7,946

798

(569)

(3,381)

4,793

1,399

3,394

기타충당부채 합계

26,728

3,460

(3,993)

(5,628)

(80)

20,486

7,136

13,350

		기초 충당부채	전입	환입	사용액 등	환율차이	기말 충당부채	유동충당부채	비유동충당부채

전반기

(단위 : 백만원)

기타충당부채

공사손실충당부채

953

6,742

(1,337)

6,358

6,195

163

하자보수충당부채

10,470

3,641

(73)

(1,609)

12,486

2,051

10,435

기타충당부채

2,976

360

(184)

3,152

389

2,763

기타충당부채 합계

14,399

10,743

(1,410)

(1,793)

21,996

8,635

13,361

		기초 충당부채	전입	환입	사용액 등	환율차이	기말 충당부채	유동충당부채	비유동충당부채

19. 우발사항 및 약정사항 (연결)

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증의 요약에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

보증한도

	부동산 사업의 형태
	컨소시엄
	사업의 구분
	기타사업
	차입금명칭
	기타PF

전기말

(단위 : 백만원)

보증한도

	부동산 사업의 형태
	컨소시엄
	사업의 구분
	기타사업
	차입금명칭
	기타PF

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시

(단위 : 백만원)

보증한도

보증금액

대출잔액

사업지역

사업장 구분

신용보강 종류

보증 부담률

채무자

특수관계 여부

채권기관 종류

대출기간

대출 유형

책임준공약정금액

PF에 대한 설명

부동산 사업의 형태
컨소시엄
컨소시엄(전체분)				컨소시엄(연결회사)
사업의 구분
기타사업
차입금명칭
기타PF
합계 구간			합계 구간 합계	합계 구간			합계 구간 합계
3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	합계 구간 합계	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	합계 구간 합계

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

책임준공

부동산 사업의 형태

컨소시엄

컨소시엄(전체분)

사업의 구분

정비사업

기타사업

209,385

57,000

사업의 구분 합계

209,385

57,000

컨소시엄(연결회사)

사업의 구분

정비사업

기타사업

209,385

57,000

사업의 구분 합계

209,385

57,000

SOC 보증

컨소시엄(전체분)

사업의 구분

정비사업

기타사업

1,071,218

사업의 구분 합계

1,071,218

컨소시엄(연결회사)

사업의 구분

정비사업

기타사업

330,595

사업의 구분 합계

330,595

중도금대출 보증

컨소시엄(전체분)

사업의 구분

정비사업

기타사업

162,668

36,145

201,392

사업의 구분 합계

162,668

36,145

201,392

컨소시엄(연결회사)

사업의 구분

정비사업

기타사업

95,468

18,816

120,752

사업의 구분 합계

95,468

18,816

120,752

							공사 및 사업 건수	도급금액	약정금액	대출잔액	보증한도

전기말

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

책임준공

부동산 사업의 형태

컨소시엄

컨소시엄(전체분)

사업의 구분

정비사업

기타사업

209,385

57,000

56,000

사업의 구분 합계

209,385

57,000

56,000

컨소시엄(연결회사)

사업의 구분

정비사업

기타사업

209,385

57,000

56,000

사업의 구분 합계

209,385

57,000

56,000

SOC 보증

컨소시엄(전체분)

사업의 구분

정비사업

기타사업

1,071,218

사업의 구분 합계

1,071,218

컨소시엄(연결회사)

사업의 구분

정비사업

기타사업

329,940

사업의 구분 합계

329,940

중도금대출 보증

컨소시엄(전체분)

사업의 구분

정비사업

44,604

14,790

53,525

기타사업

162,668

122,531

201,392

사업의 구분 합계

207,272

137,321

254,917

컨소시엄(연결회사)

사업의 구분

정비사업

44,604

14,790

53,525

기타사업

95,468

67,915

120,752

사업의 구분 합계

140,072

82,705

174,277

							공사 및 사업 건수	도급금액	약정금액	대출잔액	보증한도

보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채의 요약에 대한 공시

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

한국투자부동산신탁㈜ 외

주택분양보증 외

279,991

중소기업은행 외

제공받은 지급보증

더송도컨벤시아㈜ 외

지급이행보증 외

580,729

541,403

서울보증보험 외

지급보증의 구분 합계

860,720

821,394

		피보증처명	보증종류	기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)	기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)	보증처	특수관계 여부

보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

주택분양보증

거래상대방

한국투자부동산신탁(주)

97,724

주택도시보증공사

한국자산신탁(주)

건설공제조합

서울보증보험

주택도시보증공사

(주)아윈

전문건설공제조합

주상복합주택분양보증

한국투자부동산신탁(주)

66,634

주택도시보증공사

한국자산신탁(주)

115,048

주택도시보증공사

건설공제조합

서울보증보험

주택도시보증공사

(주)아윈

전문건설공제조합

전기요금납부지급보증

한국투자부동산신탁(주)

한국자산신탁(주)

건설공제조합

서울보증보험

주택도시보증공사

(주)아윈

585

서울보증보험

전문건설공제조합

제공받은 지급보증

계약보증

한국투자부동산신탁(주)

한국자산신탁(주)

건설공제조합

15,564

서울보증보험

15,891

주택도시보증공사

(주)아윈

전문건설공제조합

39,517

1,747

건기대(현장별보증)

한국투자부동산신탁(주)

한국자산신탁(주)

건설공제조합

1,804

서울보증보험

주택도시보증공사

(주)아윈

전문건설공제조합

기타보증

한국투자부동산신탁(주)

한국자산신탁(주)

건설공제조합

서울보증보험

주택도시보증공사

(주)아윈

전문건설공제조합

선급금보증

한국투자부동산신탁(주)

한국자산신탁(주)

건설공제조합

서울보증보험

주택도시보증공사

(주)아윈

전문건설공제조합

인허가보증

한국투자부동산신탁(주)

한국자산신탁(주)

건설공제조합

556

서울보증보험

주택도시보증공사

(주)아윈

전문건설공제조합

임시전력수용예납보증

한국투자부동산신탁(주)

한국자산신탁(주)

건설공제조합

서울보증보험

주택도시보증공사

(주)아윈

전문건설공제조합

하도급대금지급보증

한국투자부동산신탁(주)

한국자산신탁(주)

건설공제조합

370,400

서울보증보험

주택도시보증공사

(주)아윈

전문건설공제조합

하자보수보증

한국투자부동산신탁(주)

한국자산신탁(주)

건설공제조합

52,470

서울보증보험

23,555

주택도시보증공사

8,642

7,086

(주)아윈

전문건설공제조합

가맹사업자보증

한국투자부동산신탁(주)

한국자산신탁(주)

건설공제조합

서울보증보험

100

주택도시보증공사

(주)아윈

전문건설공제조합

공탁보증

한국투자부동산신탁(주)

한국자산신탁(주)

건설공제조합

서울보증보험

주택도시보증공사

(주)아윈

전문건설공제조합

지급보증

한국투자부동산신탁(주)

한국자산신탁(주)

건설공제조합

25,497

서울보증보험

26,567

주택도시보증공사

(주)아윈

전문건설공제조합

입찰보증

한국투자부동산신탁(주)

한국자산신탁(주)

건설공제조합

서울보증보험

118

주택도시보증공사

(주)아윈

전문건설공제조합

					기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)	기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)	보증처	특수관계 여부

약정에 대한 공시

(단위 : 백만원)

약정의 유형

보증

거래상대방

전문건설공제조합

엔지니어링공제조합

2,063

우리은행

건설공제조합

한국산업은행

국민은행

신한은행

하나은행

농협은행

융자

전문건설공제조합

758

엔지니어링공제조합

우리은행

건설공제조합

한국산업은행

국민은행

신한은행

하나은행

농협은행

일반자금대출(운전자금)

전문건설공제조합

엔지니어링공제조합

우리은행

건설공제조합

3,207

한국산업은행

국민은행

신한은행

하나은행

농협은행

일반자금대출

전문건설공제조합

엔지니어링공제조합

우리은행

건설공제조합

한국산업은행

90,000

국민은행

신한은행

하나은행

농협은행

30,000

외상매출채권담보대출

전문건설공제조합

엔지니어링공제조합

우리은행

20,500

458

건설공제조합

한국산업은행

국민은행

5,000

신한은행

19,000

하나은행

11,000

농협은행

6,000

당좌차월

전문건설공제조합

엔지니어링공제조합

우리은행

건설공제조합

한국산업은행

국민은행

신한은행

하나은행

5,000

농협은행

수입신용장

전문건설공제조합

엔지니어링공제조합

우리은행

5,000,000

건설공제조합

한국산업은행

국민은행

신한은행

하나은행

농협은행

				약정 금액	약정 금액 [USD, 일]	차입금(사채 포함)

질권설정된 출자금에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

금융자산, 분류

공정가치로 측정하는 금융자산

출자금

건설공제조합

9,260

전문건설공제조합

146

기계설비건설공제조합

104

정보통신공제조합

전기공사공제조합

엔지니어링공제조합

금융자산, 분류 합계

9,705

				질권성정된 출자금

전기말

(단위 : 백만원)

금융자산, 분류

공정가치로 측정하는 금융자산

출자금

건설공제조합

8,441

전문건설공제조합

146

기계설비건설공제조합

103

정보통신공제조합

전기공사공제조합

엔지니어링공제조합

금융자산, 분류 합계

8,880

				질권성정된 출자금

사용제한 금융자산

(단위 : 백만원)

금융자산, 분류

장기보증금

당좌개설보증금

단기금융자산

5,042

은행어음 발행한도

장기금융자산

6,281

동반성장 펀드 예치금(6,200백만원), 중국 분공사 설립목적(81백만원)

금융자산, 분류 합계

11,325

		사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

담보로 제공된 금융자산에 대한 공시

(단위 : 백만원)

거래상대방

계룡그린빌 주식회사

249

차입금 담보

농협은행 등

더송도컨벤시아 주식회사

107

차입금 담보

한국산업은행 등

바른지킴이 주식회사

차입금 담보

우리은행 등

보람찬 주식회사

차입금 담보

농협은행 등

고성지킴이 주식회사

차입금 담보

중소기업은행 등

고양양주강군 주식회사

103

차입금 담보

중소기업은행 등

참과학인 주식회사

차입금 담보

중소기업은행 등

탐라사랑 주식회사

차입금 담보

중소기업은행 등

부산사랑 주식회사

차입금 담보

중소기업은행 등

충북그린스마트스쿨 주식회사

차입금 담보

중소기업은행 등

우리사주조합

5,000

우리사주 대출 담보

한국증권금융

당사

289,988

차입금 담보

한국산업은행

		부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 당기손익-공정가치측정 금융자산	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 단기금융상품	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 종속기업 지분증권	약정에 대한 설명	담보제공처

대여금 약정에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

약정 금액

15,000

2,000

17,042

무이자 대여금

6,888

유이자 대여금

2,000

사업의 구분
정비사업		기타사업
약정의 유형
대여금약정
무이자 대여금 약정	유이자 대여금 약정	무이자 대여금 약정	유이자 대여금 약정

전기말

(단위 : 백만원)

약정 금액

10,000

3,160

2,000

15,202

무이자 대여금

3,042

유이자 대여금

2,759

사업의 구분
정비사업		기타사업
약정의 유형
대여금약정
무이자 대여금 약정	유이자 대여금 약정	무이자 대여금 약정	유이자 대여금 약정

법적소송우발부채에 대한 공시

(단위 : 백만원)

소송 건수

소송 금액

5,703

8,941

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채

계류중인 소송사건의 승패는 예측할 수 없습니다.

	우발부채
	법적소송우발부채
	법적소송우발부채의 분류
	피소(피고)	제소(원고)

공동약정

보고기간종료일 현재 연결기업은 ㈜케이알산업과 고양휴게소 운영을 위하여 각각 50% 지분으로 공동약정을 체결하였으며, 이러한 공동약정을 공동영업으로 분류하여 회계처리하고 있습니다. 연결기업의 연결재무제표는 공동영업 참여로 보유하는 자산, 부채 및 공동으로 발생한 수익, 비용에 대한 당사의 지분율을 포함하고 있습니다.

수익증권 매입약정에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

약정처

지베스코자산운용㈜에서 설립한 일반사모부동산투자신탁

약정에 대한 설명

시공 우선권 확보 및 투자수익 제고 등을 위하여 매입약정 체결

총 모집 금액

100,000

약정 금액

17,000

매입 금액

14,462

	약정의 유형
	매입약정
	수익증권

전기말

(단위 : 백만원)

약정처

지베스코자산운용㈜에서 설립한 일반사모부동산투자신탁

약정에 대한 설명

시공 우선권 확보 및 투자수익 제고 등을 위하여 매입약정 체결

총 모집 금액

100,000

약정 금액

17,000

매입 금액

14,462

	약정의 유형
	매입약정
	수익증권

20. 자본 (연결)

주식의 분류에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

발행할 주식의 총수

100,000,000

주당 액면가액

1,000

발행주식수

38,782,520

10,246,000

보통주자본금

38,782

우선주자본금

10,246

	보통주	우선주

전기말

(단위 : 백만원)

발행할 주식의 총수

100,000,000

주당 액면가액

1,000

발행주식수

38,782,520

10,246,000

보통주자본금

38,782

우선주자본금

10,246

	보통주	우선주

2021년 12월 10일 이사회 결의에 따라 2022년 2월 26일 전환상환우선주를 발행하였습니다.

전환상환우선주에 대한 공시

(단위 : 원)

주당발행금액

9,760

의결권

1주당 1개의 의결권

우선주 주당 배당률

0.0150

전환청구기간

발행일로부터 1년이 되는 날로부터 존속기간 만료일까지

전환비율

우선주 1주당 보통주 1주

전환가액

9,760

전환가액에 대한 기술

전환가액 조정조항 존재

상환권자

발행회사

상환기간

발행일로부터 5년 2개월이 경과한 날로부터 신주가 보통주로 전환되는 날까지

	우선주

자본잉여금에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

자본잉여금

299,609

자본잉여금

주식발행초과금

267,246

기타자본잉여금

32,363

		공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

자본잉여금

299,609

자본잉여금

주식발행초과금

267,246

기타자본잉여금

32,363

		공시금액

기타자본에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

자기주식

2,997

	공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

자기주식

2,997

	공시금액

기타포괄손익누계액에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

환산 관련 외환차이 적립금

994

	공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

환산 관련 외환차이 적립금

3,430

	공시금액

21. 이익잉여금 (연결)

상법상 이익준비금은 연결기업이 자본금의 50%에 달할 때까지 매결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하도록 되어 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으며 주주총회의 결의에 의하여 이월결손금의 보전과 자본전입에만 사용될 수 있습니다.

이익잉여금의 내역

당반기말

(단위 : 백만원)

이익잉여금

189,489

이익잉여금

이익준비금

7,873

미처분이익잉여금

181,616

		공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

이익잉여금

190,928

이익잉여금

이익준비금

6,668

미처분이익잉여금

184,260

		공시금액

22. 주당이익 (연결)

주당이익

당반기

(단위 : 원)

분기순이익(손실)

6,579,302,386

5,940,172,720

차감 : 우선주배당금

(373,976,193)

(743,842,757)

지배기업의 소유주에게 귀속되는 보통주당기순이익

6,205,326,193

5,196,329,963

가중평균유통보통주식수

38,112,520

기본주당이익(손실)

163

136

	주식
	보통주
	3개월	누적

전반기

(단위 : 원)

분기순이익(손실)

(203,059,791)

366,325,829

차감 : 우선주배당금

(372,954,400)

(745,908,800)

지배기업의 소유주에게 귀속되는 보통주당기순이익

(576,014,191)

(379,582,971)

가중평균유통보통주식수

38,694,798

38,738,659

기본주당이익(손실)

(15)

(10)

	주식
	보통주
	3개월	누적

가중평균유통보통주식수의 산정내역

당반기

발행주식수(기초)

38,112,520

자기주식

기말 가중평균유통보통주식수

38,112,520

	주식
	보통주
	3개월	누적

전반기

발행주식수(기초)

38,782,520

자기주식

(87,722)

(43,861)

기말 가중평균유통보통주식수

38,694,798

38,738,659

	주식
	보통주
	3개월	누적

희석주당이익

당반기

(단위 : 원)

보통주분기순이익(손실)

6,205,326,193

5,196,329,963

가산 : 우선주 배당금

373,976,193

743,842,757

분기순이익(손실)

6,579,302,386

5,940,172,720

가중평균유통보통주식수

38,112,520

가중평균유통전환상환우선주식수

10,246,000

조정된 가중평균유통보통주식수

48,358,520

희석주당손익

136

123

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적

전반기

(단위 : 원)

보통주분기순이익(손실)

(576,014,191)

(379,582,971)

가산 : 우선주 배당금

372,954,400

745,908,800

분기순이익(손실)

(203,059,791)

366,325,829

가중평균유통보통주식수

38,694,798

38,738,659

가중평균유통전환상환우선주식수

10,246,000

조정된 가중평균유통보통주식수

48,940,798

48,984,659

희석주당손익

(4)

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적

23. 판매비와관리비 (연결)

판매비와관리비에 대한 공시

당반기

(단위 : 백만원)

급여, 판관비

10,698

23,831

퇴직급여, 판관비

1,015

2,482

복리후생비, 판관비

1,553

3,679

세금과공과, 판관비

602

1,646

지급수수료, 판관비

2,105

5,347

임차료, 판관비

334

663

감가상각비, 판관비

120

238

무형자산상각비, 판관비

816

1,914

사용권자산 감가상각비, 판관비

551

1,154

광고선전비, 판관비

311

321

대손상각비(대손충당금환입), 판관비

2,644

3,707

경상개발비, 판관비

하자보수비, 판관비

355

455

보험료, 판관비

129

여비교통비, 판관비

268

449

기타, 판관비

329

878

판매비와관리비

21,764

46,893

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적

전반기

(단위 : 백만원)

급여, 판관비

10,125

20,243

퇴직급여, 판관비

942

1,971

복리후생비, 판관비

1,472

2,949

세금과공과, 판관비

1,113

1,783

지급수수료, 판관비

3,449

6,982

임차료, 판관비

463

967

감가상각비, 판관비

119

222

무형자산상각비, 판관비

1,026

2,152

사용권자산 감가상각비, 판관비

818

1,630

광고선전비, 판관비

423

444

대손상각비(대손충당금환입), 판관비

(4)

(5)

경상개발비, 판관비

하자보수비, 판관비

282

보험료, 판관비

(395)

193

여비교통비, 판관비

255

528

기타, 판관비

317

777

판매비와관리비

20,191

41,121

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적

24. 기타수익과 기타비용 (연결)

기타수익 및 기타비용

당반기

(단위 : 백만원)

기타이익

6,664

15,597

기타이익

투자부동산처분이익

4,696

12,209

외환차익

127

153

외화환산이익

(233)

(96)

배당금수익(기타)

1,128

1,139

잡이익

946

2,192

기타비용

1,176

1,296

기타비용

유형자산처분손실

기타비유동자산처분손실

외환차손

593

623

외화환산손실

354

384

기타의대손상각비

기부금

잡손실

224

275

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

전반기

(단위 : 백만원)

기타이익

1,651

2,643

기타이익

투자부동산처분이익

외환차익

910

1,020

외화환산이익

(31)

195

배당금수익(기타)

잡이익

718

1,334

기타비용

3,053

3,443

기타비용

유형자산처분손실

기타비유동자산처분손실

227

외환차손

외화환산손실

148

기타의대손상각비

기부금

잡손실

2,909

2,912

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

25. 금융수익 및 금융원가 (연결)

금융수익 및 금융비용

당반기

(단위 : 백만원)

금융수익

2,231

4,303

금융수익

이자수익

1,890

3,813

외환차익

329

440

당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익

금융원가

3,220

5,789

금융원가

이자비용

2,181

4,648

외환차손

702

804

당기손익-공정가치측정 금융자산 평가손실

228

장기금융자산처분손실

109

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

전반기

(단위 : 백만원)

금융수익

4,346

8,663

금융수익

이자수익

3,652

7,939

외환차익

442

462

당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익

252

262

금융원가

3,440

6,444

금융원가

이자비용

2,893

5,865

외환차손

543

551

당기손익-공정가치측정 금융자산 평가손실

장기금융자산처분손실

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

26. 법인세 (연결)

추정평균유효세율

연결기업은 전체 회계연도에 대하여 예상되는 최선의 가중평균 연간법인세율의 추정에 기초하여 법인세비용을 인식하였습니다. 한편 당반기는 법인세비용차감전순손실이 발생하여 추정평균연간유효세율을 산정하지 아니하였습니다.

추정평균유효세율

평균유효세율

0.000

	공시금액

27. 비용의 성격별 분류 (연결)

비용의 성격별 분류 공시

당반기

(단위 : 백만원)

인건비

42,908

89,478

원재료와 소모품의 사용액

34,346

67,464

외주용역비

215,825

419,816

복리후생비

6,313

13,119

대손상각비(대손충당금환입)

2,644

3,707

임차료

999

1,990

감가상각비

343

675

무형자산상각비

1,053

2,391

세금과공과

936

2,671

지급수수료

23,873

41,925

기타 비용

10,433

19,723

성격별 비용 합계

339,673

662,959

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적

전반기

(단위 : 백만원)

인건비

42,653

90,218

원재료와 소모품의 사용액

44,467

95,086

외주용역비

281,591

534,139

복리후생비

6,755

13,919

대손상각비(대손충당금환입)

(4)

(5)

임차료

1,254

2,615

감가상각비

329

660

무형자산상각비

1,374

2,655

세금과공과

2,667

5,631

지급수수료

22,914

40,590

기타 비용

22,288

40,662

성격별 비용 합계

426,288

826,170

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적

28. 특수관계자 거래 등 (연결)

(1) 특수관계자 등의 내역

구 분		회사명
지배기업		지에스건설㈜
유의적인 영향력을 행사하는 기업		글랜우드솔루션제일호㈜, ㈜디앤오
유의적인 영향력을 행사하는 기업의 종속기업 등		㈜미래엠
		㈜디앤오씨엠
		D&O CM NANJING(*2)
		D&O CM VIETNAM COMPANY LIMITED(*2)
		D&O CM POLAND SP. Z o. o(*2)
		D&O CM America, INC.(*2)
		D&O CM India Private Limited(*2)
관계기업		㈜알링크
기타의특수관계자	지배기업의 종속기업	자이에스텍㈜ 외 131개사
	지배기업의 관계기업	㈜지에스코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사 외 39개사
	지배기업의 공동기업	지앤엠에스테이트㈜ 외 13개사
	관계기업의 종속기업	아이비빌딩관리(주)외 1개사
기타(*1)		지에스그룹 계열사

(*1) 지에스그룹 계열사는 기업회계기준서 제1024호의 특수관계자 범주에 해당하지 않으며, 지에스그룹 소속 해외계열회사와 공정거래 및 독점규제에 관한 법률에 따라 지정된 지에스그룹 기업집단 소속 국내계열회사로 구성되어 있습니다.

(*2) ㈜디앤오씨엠의 100% 지분보유 해외종속기업입니다.

당 주석의 거래금액은 특수관계자 제외 전까지의 거래내역입니다.

특수관계자거래에 대한 공시

당반기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

지배기업

지에스건설㈜

62,478

735

당해 기업을 공동지배하거나 당해 기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업

㈜디앤오

21,136

그 밖의 특수관계자

자이에스텍㈜

㈜지씨에스

2,159

자이엘리베이터㈜

586

에너지머티리얼즈㈜

지앤엠에스테이트㈜

기타

파르나스호텔㈜

3,337

㈜지에스스포츠

133

㈜지에스

㈜삼양인터내셔날

457

지에스네오텍㈜

4,315

옥산오창고속도로㈜

935

지에스칼텍스㈜

3,652

㈜지에스리테일

305

186

			매출, 특수관계자거래	기타수익, 특수관계자거래	매입, 특수관계자거래	기타비용, 특수관계자거래

전반기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

지배기업

지에스건설㈜

49,537

396

1,076

당해 기업을 공동지배하거나 당해 기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업

㈜디앤오

15,434

2,136

그 밖의 특수관계자

자이에스텍㈜

㈜지씨에스

2,285

자이엘리베이터㈜

에너지머티리얼즈㈜

15,214

지앤엠에스테이트㈜

107

기타

파르나스호텔㈜

3,026

㈜지에스스포츠

143

㈜지에스

㈜삼양인터내셔날

126

지에스네오텍㈜

255

옥산오창고속도로㈜

523

지에스칼텍스㈜

3,667

㈜지에스리테일

205

			매출, 특수관계자거래	기타수익, 특수관계자거래	매입, 특수관계자거래	기타비용, 특수관계자거래

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

수취채권, 특수관계자거래

18,875

3,010

8,954

383

322

612

208

채무액, 특수관계자거래

전체 특수관계자
지배기업				당해 기업을 공동지배하거나 당해 기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업				관계기업				그 밖의 특수관계자																기타
지에스건설㈜				㈜디앤오				㈜알링크				㈜지씨에스				지에스엘리베이터㈜				지베스코자산운용㈜				지앤엠에스테이트㈜				옥산오창고속도로㈜				지에스네오텍㈜				파르나스호텔㈜				㈜지에스리테일				㈜지에스스포츠				지에스칼텍스㈜
자산과 부채
자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채
매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무

전기말

(단위 : 백만원)

수취채권, 특수관계자거래

18,072

3,141

9,016

407

240

202

521

208

채무액, 특수관계자거래

427

190

전체 특수관계자
지배기업				당해 기업을 공동지배하거나 당해 기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업				관계기업				그 밖의 특수관계자																기타
지에스건설㈜				㈜디앤오				㈜알링크				㈜지씨에스				지에스엘리베이터㈜				지베스코자산운용㈜				지앤엠에스테이트㈜				옥산오창고속도로㈜				지에스네오텍㈜				파르나스호텔㈜				㈜지에스리테일				㈜지에스스포츠				지에스칼텍스㈜
자산과 부채
자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채
매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무

특수관계자 자금거래에 관한 공시

당반기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

특수관계자

지베스코기회추구일반사모부동산투자신탁1호

(5,967)

1,123

지에스건설㈜

2,898

글랜우드솔루션제일호㈜

1,537

아이비투자을지로

			지분 거래	현금 배당

전반기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

특수관계자

지베스코기회추구일반사모부동산투자신탁1호

8,279

지에스건설㈜

109,808

2,898

글랜우드솔루션제일호㈜

1,537

아이비투자을지로

			지분 거래	현금 배당

특수관계자와 체결한 주요 약정

(단위 : 백만원)

기업이 체결한 약정, 특수관계자거래

11,400

약정에 대한 설명

연결기업은 분할과 관련하여 건설공사와 관련된 채무에 대하여 건설공제조합을 통하여 ㈜디앤오(구. ㈜에스앤아이코퍼레이션) 등과 114억원의 연대보증약정을 체결하고 있습니다.

약정의 유형
연대보증약정		연대의무
전체 특수관계자
지배기업	당해 기업을 공동지배하거나 당해 기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업	지배기업	당해 기업을 공동지배하거나 당해 기업에 유의적인 영향력을 행사하는 기업
지에스건설㈜	㈜디앤오	지에스건설㈜	㈜디앤오

주요경영진에 대한 보상내역

연결기업은 등기이사 및 연결기업 기업활동의 계획, 운영 및 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 임원을 주요 경영진에 포함하고 있으며, 당기 및 전기 중 주요 경영진에 대한 보상금액은 다음과 같습니다.

주요경영진에 대한 보상내역

당반기

(단위 : 백만원)

주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여

1,612

3,997

주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여

150

272

주요 경영진에 대한 보상, 기타장기급여주요 경영진에 대한 보상, 기타장기종업원급여

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적

전반기

(단위 : 백만원)

주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여

1,756

2,076

주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여

234

515

주요 경영진에 대한 보상, 기타장기급여주요 경영진에 대한 보상, 기타장기종업원급여

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적

29. 현금흐름표 (연결)

영업활동현금흐름

당반기

(단위 : 백만원)

반기순이익

(3,745)

반기순이익조정을 위한 가감

7,313

반기순이익조정을 위한 가감

법인세비용 조정

3,239

이자비용에 대한 조정

4,648

퇴직급여 조정

6,869

대손상각비 조정

7,204

대손충당금환입

(3,498)

기타의 대손상각비 조정

감가상각비에 대한 조정

675

무형자산상각비에 대한 조정

2,391

사용권자산감가상각비 조정

3,389

경상연구개발비에 대한 조정

당기손익-공정가치측정 금융자산평가손익의 조정

178

금융자산처분손실 조정

109

이자수익에 대한 조정

(3,813)

배당수익에 대한 조정

(1,139)

유형자산처분손익의 조정

투자부동산처분이익 조정

(12,209)

외화환산손익의 조정

480

하자보수비 조정

2,312

하자보수충당부채환입에 대한 조정

(92)

공사손실충당부채전입액에 대한 조정

공사손실충당부채환입에 대한 조정

(3,332)

수선충당부채 전입액에 대한 조정

(98)

기타의 조정

(7)

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

11,902

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

매출채권의 감소(증가)

94,608

기타채권의 감소(증가)

(16,158)

계약자산의 감소(증가)

34,572

재고자산의 감소(증가)

(1,185)

기타유동자산의 감소(증가) 조정

4,413

기타비유동자산의 감소(증가)

2,199

매입채무의 증가(감소)

(57,867)

미지급금의 증가(감소)

(317)

계약부채의 증가(감소)

(3,270)

기타유동부채의 증가(감소)

(22,305)

유동충당부채의 증가(감소)

(5,601)

비유동충당부채의 증가(감소)

(27)

기타비유동부채의 증가(감소)

(16,473)

퇴직급여의 지급

(687)

영업에서 창출된 현금흐름

15,470

		공시금액

전반기

(단위 : 백만원)

반기순이익

2,208

반기순이익조정을 위한 가감

25,604

반기순이익조정을 위한 가감

법인세비용 조정

889

이자비용에 대한 조정

5,865

퇴직급여 조정

6,723

대손상각비 조정

대손충당금환입

(12)

기타의 대손상각비 조정

감가상각비에 대한 조정

660

무형자산상각비에 대한 조정

2,655

사용권자산감가상각비 조정

5,382

경상연구개발비에 대한 조정

당기손익-공정가치측정 금융자산평가손익의 조정

(234)

금융자산처분손실 조정

이자수익에 대한 조정

(7,939)

배당수익에 대한 조정

(94)

유형자산처분손익의 조정

투자부동산처분이익 조정

외화환산손익의 조정

(47)

하자보수비 조정

3,641

하자보수충당부채환입에 대한 조정

(73)

공사손실충당부채전입액에 대한 조정

6,743

공사손실충당부채환입에 대한 조정

(1,337)

수선충당부채 전입액에 대한 조정

360

기타의 조정

2,395

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

(51,338)

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

매출채권의 감소(증가)

96,496

기타채권의 감소(증가)

536

계약자산의 감소(증가)

(21,567)

재고자산의 감소(증가)

(21,020)

기타유동자산의 감소(증가) 조정

(28,163)

기타비유동자산의 감소(증가)

(1,706)

매입채무의 증가(감소)

(46,084)

미지급금의 증가(감소)

(5,814)

계약부채의 증가(감소)

(13,601)

기타유동부채의 증가(감소)

(6,319)

유동충당부채의 증가(감소)

(1,756)

비유동충당부채의 증가(감소)

(37)

기타비유동부채의 증가(감소)

(1,584)

퇴직급여의 지급

(719)

영업에서 창출된 현금흐름

(23,526)

		공시금액

중요한 비현금거래에 대한 공시

당반기

(단위 : 백만원)

리스부채의 증가(감소)

9,007

선급금의 무형자산 대체

임차보증금의 유동성 대체

유무형자산취득 미지급금 증가(감소)

(11)

	공시금액

전반기

(단위 : 백만원)

리스부채의 증가(감소)

651

선급금의 무형자산 대체

2,047

임차보증금의 유동성 대체

유무형자산취득 미지급금 증가(감소)

(103)

	공시금액

30. 공정가치 (연결)

금융자산의 공정가치 및 장부금액

당반기말

(단위 : 백만원)

금융자산, 분류

현금및현금성자산

238,123

단기 매출채권 및 기타채권

342,031

단기금융자산

76,375

장기매출채권 및 기타채권

5,205

장기금융자산

5,934

당기손익-공정가치측정 금융자산

20,235

금융자산, 분류 합계

687,903

		금융자산	금융자산, 공정가치

전기말

(단위 : 백만원)

금융자산, 분류

현금및현금성자산

224,403

단기 매출채권 및 기타채권

437,888

단기금융자산

27,683

장기매출채권 및 기타채권

5,242

장기금융자산

4,413

당기손익-공정가치측정 금융자산

25,593

금융자산, 분류 합계

725,222

		금융자산	금융자산, 공정가치

금융부채의 공정가치 및 장부금액

장기매출채권및기타채권의 공정가치는 할인에 따른 효과가 유의적이지 않기 때문에 장부금액과 동일합니다.

금융부채의 공정가치 및 장부금액

당반기말

(단위 : 백만원)

금융부채, 분류

매입채무및기타채무

131,092

단기금융부채

40,105

장기금융부채

127,371

금융부채, 분류 합계

298,568

		금융부채	금융부채, 공정가치

전기말

(단위 : 백만원)

금융부채, 분류

매입채무및기타채무

207,307

단기금융부채

47,516

장기금융부채

123,151

금융부채, 분류 합계

377,974

		금융부채	금융부채, 공정가치

공정가치로 측정되거나 공시되는 금융상품의 공정가치 서열체계에 따른 수준별 공시

장기차입금의 공정가치는 할인에 따른 효과가 유의적이지 않기 때문에 장부금액과 동일합니다.

공정가치로 측정되거나 공시되는 금융상품의 공정가치 서열체계에 따른 수준별 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

단기금융자산

6,200

당기손익-공정가치측정금융자산

20,235

공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술

동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격(수준 1)

직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단, 수준 1에 포함된 공시가격은 제외함(수준 2)

관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)(수준 3)

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산

금융상품의 공정가치를 측정하는 데에 사용되는 평가기법에는 다음이 포함됩니다. - 유사한 상품의 공시시장가격 또는 딜러가격, - 파생상품의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 선도환율을 사용하여 해당 금액을 현재 가치로 할인하여 측정, - 나머지 금융상품에 대해서는 현금흐름의 할인기법 등

공정가치 서열체계의 수준 1, 수준 2, 수준 3 사이에 이동이 없었다는 사실을 기술, 자산

공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 발생시킨 사건이나 상황의 변동이 일어난 날짜에 인식합니다. 금융상품의 각 공정가치 서열체계의 수준 간 이동 내역은 없습니다.

	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

전기말

(단위 : 백만원)

단기금융자산

6,200

당기손익-공정가치측정금융자산

25,593

공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술

동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격(수준 1)

관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)(수준 3)

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산

공정가치 서열체계의 수준 1, 수준 2, 수준 3 사이에 이동이 없었다는 사실을 기술, 자산

	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

4. 재무제표

4-1. 재무상태표

재무상태표

제 26 기 반기말 2025.06.30 현재

제 25 기말 2024.12.31 현재

(단위 : 원)

자산

　유동자산

391,286,596,011

296,905,210,187

　　현금및현금성자산

129,146,910,337

50,130,081,215

　　매출채권및기타채권

142,517,730,583

135,196,051,148

　　계약자산

13,096,698,895

22,949,451,595

　　재고자산

51,322,327,575

55,985,619,265

　　단기금융자산

27,879,544,738

8,381,998,777

　　기타유동자산

27,323,383,883

24,262,008,187

　비유동자산

446,584,072,885

517,913,194,609

　　유형자산

3,215,016,289

2,779,202,287

　　무형자산 및 영업권

5,247,503,596

5,791,626,653

　　투자부동산

84,696,523,372

146,912,258,866

　　사용권자산

28,358,110,731

29,654,631,781

　　관계회사지분증권

289,989,002,776

289,988,997,776

　　장기매출채권및기타채권

5,156,579,000

5,192,384,070

　　장기금융자산

4,158,683,696

4,238,784,495

　　이연법인세자산

11,187,355,103

11,609,206,600

　　당기손익-공정가치측정 금융자산

12,295,130,039

17,700,837,457

　　기타비유동자산

2,280,168,283

4,045,264,624

　자산총계

837,870,668,896

814,818,404,796

부채

　유동부채

179,754,208,067

161,867,969,559

　　매입채무 및 기타채무

36,722,944,314

41,418,216,156

　　단기금융부채

34,623,748,375

3,979,522,118

　　계약부채

87,274,998,177

95,564,659,570

　　법인세부채

5,446,550,512

　　유동충당부채

5,698,283,486

8,539,416,776

　　기타 유동부채

9,987,683,203

12,366,154,939

　비유동부채

180,630,836,316

193,388,391,535

　　장기금융부채

121,313,659,419

122,870,397,433

　　장기계약부채

39,795,884,218

54,298,177,304

　　순확정급여부채

11,864,595,786

8,079,173,081

　　비유동충당부채

7,656,696,893

8,134,283,105

　　기타 비유동 부채

6,360,612

　부채총계

360,385,044,383

355,256,361,094

자본

　자본금

49,028,520,000

　자본잉여금

278,808,074,340

　기타자본

(2,997,472,035)

　이익잉여금

152,646,502,208

134,722,921,397

　자본총계

477,485,624,513

459,562,043,702

부채와 자본 총계

837,870,668,896

814,818,404,796

	제 26 기 반기말	제 25 기말

4-2. 포괄손익계산서

포괄손익계산서

제 26 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

제 25 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

수익(매출액)

120,142,529,334

239,879,706,279

144,850,094,744

284,505,985,239

　공사수익

95,655,008,428

191,963,557,506

121,194,967,976

237,963,646,884

　용역매출액

24,487,520,906

47,916,148,773

23,655,126,768

46,542,338,355

매출원가

106,991,384,342

214,110,120,578

146,539,020,020

281,828,327,826

　공사매출원가

83,566,668,228

168,162,183,684

124,102,758,523

237,159,725,428

　용역매출원가

23,424,716,114

45,947,936,894

22,436,261,497

44,668,602,398

매출총이익

13,151,144,992

25,769,585,701

(1,688,925,276)

2,677,657,413

판매비와관리비

6,472,270,460

11,249,865,506

4,197,613,688

9,163,158,218

영업이익(손실)

6,678,874,532

14,519,720,195

(5,886,538,964)

(6,485,500,805)

기타수익

6,557,356,510

15,318,701,834

633,731,962

1,269,231,079

기타비용

46,888,815

91,192,648

2,911,698,195

3,152,276,481

금융수익

832,453,320

6,238,608,431

2,184,279,766

4,849,378,532

금융원가

2,407,874,513

4,459,809,803

1,533,980,379

3,069,257,360

법인세비용차감전순이익(손실)

11,613,921,034

31,526,028,009

(7,514,205,810)

(6,588,425,035)

법인세비용(수익)

1,651,760,417

6,257,681,107

(1,080,696,742)

(1,013,165,269)

반기순이익

9,962,160,617

25,268,346,902

(6,433,509,068)

(5,575,259,766)

기타포괄손익

(42,889,063)

(90,988,091)

(73,460,694)

(150,054,632)

　당기손익으로 재분류되지 않는항목(세후기타포괄손익)

(42,889,063)

(90,988,091)

(73,460,694)

(150,054,632)

　　확정급여제도의 재측정손익

(42,889,063)

(90,988,091)

(73,460,694)

(150,054,632)

분기총포괄손익

9,919,271,554

25,177,358,811

(6,506,969,762)

(5,725,314,398)

주당이익

　기본주당이익(손실) (단위 : 원)

252.00

643.00

(176.00)

(163.00)

　희석주당이익(손실) (단위 : 원)

206.00

523.00

(176.00)

(163.00)

	제 26 기 반기		제 25 기 반기
	3개월	누적	3개월	누적

4-3. 자본변동표

자본변동표

제 26 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

제 25 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

2024.01.01 (기초자본)

49,028,520,000

267,433,908,168

153,709,197,925

470,171,626,093

분기총포괄손익

(5,725,314,398)

　반기순이익

(5,575,259,766)

　세후기타포괄손익, 확정급여제도의 재측정손익

(150,054,632)

소유주와의 거래로 인한 증가(감소), 자본

(1,845,230,150)

(7,354,278,000)

(9,199,508,150)

　배당금지급

(7,354,278,000)

　자기주식의 취득

(1,845,230,150)

2024.06.30 (기말자본)

49,028,520,000

267,433,908,168

(1,845,230,150)

140,629,605,527

455,246,803,545

2025.01.01 (기초자본)

49,028,520,000

278,808,074,340

(2,997,472,035)

134,722,921,397

459,562,043,702

분기총포괄손익

25,177,358,811

　반기순이익

25,268,346,902

　세후기타포괄손익, 확정급여제도의 재측정손익

(90,988,091)

소유주와의 거래로 인한 증가(감소), 자본

(7,253,778,000)

　배당금지급

(7,253,778,000)

　자기주식의 취득

2025.06.30 (기말자본)

49,028,520,000

278,808,074,340

(2,997,472,035)

152,646,502,208

477,485,624,513

	자본
	자본금	자본잉여금	기타자본구성요소	이익잉여금	자본 합계

4-4. 현금흐름표

현금흐름표

제 26 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

제 25 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

영업활동현금흐름

2,065,263,040

(34,261,966,823)

　영업에서 창출된 현금흐름

(3,025,452,070)

(36,243,502,306)

　이자수취

1,156,132,050

5,520,711,086

　이자지급

(2,756,552,389)

(1,556,725,525)

　배당금수취

5,939,444,069

44,319,866

　법인세납부(환급)

751,691,380

(2,026,769,944)

투자활동현금흐름

55,892,342,558

4,414,477,472

　단기금융자산의 처분

169,300,000,000

　임차보증금의 감소

1,287,500,000

4,651,240,000

　단기대여금의 감소

759,090,730

14,600,000,000

　당기손익-공정가치금융자산의처분

6,067,000,000

　비품의 처분

798,000

500,000

　투자부동산의 처분

76,080,443,308

　단기금융자산의 취득

(20,000,000,000)

(56,161,516,878)

　임차보증금의 증가

(919,200,000)

(362,290,000)

　단기대여금의 증가

(3,845,703,565)

(5,160,027,790)

　당기손익-공정가치측정 금융자산의 취득

(991,958,004)

(8,604,180,800)

　기타포괄손익-공정가치측정 금융자산의 취득

(406,355)

(139,692)

　공구와 기구의 취득

(40,970,300)

(513,251,273)

　비품의 취득

(657,329,001)

(71,235,274)

　차량운반구의 취득

(135,110,461)

　기타유형자산의 취득

(7,930,000)

　소프트웨어의 취득

(24,050,000)

(831,000,000)

　개발비의 취득

(215,035,860)

　장기선급금의 취득

(32,000,000)

(6,600,000)

　투자부동산의 취득

(1,655,756,794)

(2,396,377,961)

　관계회사의 지분증권 취득

(5,000)

(109,807,677,000)

재무활동현금흐름

21,059,223,524

(12,481,294,177)

　단기차입금의 증가

30,000,000,000

　장기차입금의 증가

42,715,000

　재무활동으로 분류된 배당금 지급

(7,253,778,000)

(7,354,278,000)

　금융리스부채의 지급, 재무활동으로 분류된

(1,729,713,476)

(3,281,786,027)

　자기주식의 취득으로 인한 현금의 유출

(1,845,230,150)

현금및현금성자산의순증가(감소)

79,016,829,122

(42,328,783,528)

기초현금및현금성자산

50,130,081,215

121,901,171,234

기말현금및현금성자산

129,146,910,337

79,572,387,706

	제 26 기 반기	제 25 기 반기

5. 재무제표 주석

1. 일반사항

자이에스앤디 주식회사(이하 "당사")는 2000년 4월 8일에 설립되어 주택건설업, 건축공사업, 홈네트워크 설치와 정보통신공사, 주택관리업 및 전자경비업을 주요 사업목적으로 하고 있습니다. 당사는 2016년 6월 21일을 합병기일로 하여 지에스건설㈜가 지분의 100%를 보유하고 있던 자이서비스㈜를 흡수합병하였습니다. 당사는 합병 이후 시설물유지관리업 및 유상옵션 판매와 주거부문의 주택관리 뿐만 아니라 BTO, BTL, 비주거(빌딩, 호텔 등)부문의 운영관리 등으로 사업범위를 확장하고 있으며 2018년 2월 23일자로 주식회사 이지빌에서 자이에스앤디 주식회사로 사명을 변경하였습니다.

당사는 2019년 11월 6일자로 주식을 한국거래소가 개설한 유가증권시장에 상장하였습니다.

당반기말 현재 자본금은 49,029백만원이며, 당사의 최대주주는 지에스건설㈜(39.4%)입니다.

2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책의 요약

2.1 재무제표 작성기준

당사의 요약반기재무제표는 '주식회사 등의 외부감사에 관한 법률'에 따라 제정된 한국채택국제회계기준 기업회계기준서 제1034호에 따라 작성되었습니다.

요약반기재무제표는 연차재무제표에 기재할 것으로 요구되는 모든 정보 및 주석사항을 포함하고 있지 아니하므로, 2024년 12월 31일로 종료되는 회계기 간에 대한 연차재무제표의 정보도 함께 참고하여야 합니다.

2.1.1 당사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

요약반기재무제표를 작성하기 위하여 채택한 중요한 회계정책은 다음의 2025년 1월1일부터 적용되는 기준서를 제외하고는 2024년 12월 31일로 종료되는 회계기간에 대한 연차재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다. 당사는 공표되었으나 시행되지않은 기준서, 해석서, 개정사항을 조기적용한 바 없습니다.

당사는 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.

(1) 기업회계기준서 제1021호 ‘환율변동효과’와 기업회계기준서 제1101호 ‘한국채택국제회계기준의 최초채택’ 개정 - 교환가능성 결여

2.1.2. 당사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

(1) 기업회계기준서 제1109호 ‘금융상품’, 제1107호 ‘금융상품: 공시’ 개정실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서 제1109호 ‘금융상품’과 제1107호 ‘금융상품: 공시’가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 주요 개정내용은 다음과 같습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용

- 금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함.

- 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시

- FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시

(2) 한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11

한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11은 2026 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

- 기업회계기준서 제1101호‘한국채택국제회계기준의 최초채택’: K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용

- 기업회계기준서 제1107호‘금융상품:공시’: 제거 손익, 실무적용지침

- 기업회계기준서 제1109호‘금융상품’: 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의

- 기업회계기준서 제1110호‘연결재무제표’: 사실상의 대리인 결정

- 기업회계기준서 제1007호‘현금흐름표’: 원가법

2.2 중요한 회계정책

2.2.1 법인세비용

3. 중요한 회계추정 및 가정

한국채택국제회계기준에서는 중간재무제표를 작성함에 있어서 회계정책의 적용이나, 중간보고기간말 현재 자산, 부채 및 수익, 비용의 보고금액에 영향을 미치는 사항에 대하여 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정의 사용을 요구하고 있습니다. 중간보고기간말 현재 경영진의 최선의 판단을 기준으로 한 추정치와 가정이 실제 환경과 다를 경우 이러한 추정치와 실제결과는 다를 수 있습니다.

요약반기재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 법인세비용을 결정하는데 사용된 추정의 방법을 제외하고는 전기 재무제표 작성에 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.

4. 영업부문 및 고객과의 계약에서 생기는 수익

영업부문에 대한 공시

전반기

부문

주택사업부문

주택건축, 분양 등

HS사업부문

홈네트워크공사, 시스클라인공사, 옵션공사, 아파트 A/S, 시설관리, 인프라운영관리 등

		각 보고부문이 수익을 창출하는 제품과 용역의 유형에 대한 기술

영업부문의 수익내역

당사는 주요사업에 따라 영업부문을 구분하고 있으며, 해당 부문별 손익은 경영진에보고 되어 평가되고 있습니다. 당사의 모든 부문수익은 고객의 지역별 위치에 따라 국내에서 발생하였습니다.

영업부문의 수익내역

당반기

(단위 : 백만원)

매출액

68,741

171,139

239,880

매출총이익

2,354

23,416

25,770

영업이익(손실)

(5,002)

19,522

14,520

	주택사업부문	HS사업부문	부문 합계

전반기

(단위 : 백만원)

매출액

150,649

133,857

284,506

매출총이익

(12,311)

14,989

2,678

영업이익(손실)

(17,570)

11,084

(6,486)

	주택사업부문	HS사업부문	부문 합계

시점별 수익인식내역

당반기

(단위 : 백만원)

매출액

65,636

3,105

68,741

107,376

63,763

171,139

239,880

부문
주택사업부문			HS사업부문
수행의무		수행의무 합계	수행의무		수행의무 합계
기간에 걸쳐 이행하는 수행의무	한 시점에 이행하는 수행의무	수행의무 합계	기간에 걸쳐 이행하는 수행의무	한 시점에 이행하는 수행의무	수행의무 합계

전반기

(단위 : 백만원)

매출액

144,501

6,148

150,649

91,658

42,199

133,857

284,506

부문
주택사업부문			HS사업부문
수행의무		수행의무 합계	수행의무		수행의무 합계
기간에 걸쳐 이행하는 수행의무	한 시점에 이행하는 수행의무	수행의무 합계	기간에 걸쳐 이행하는 수행의무	한 시점에 이행하는 수행의무	수행의무 합계

주요 고객에 대한 공시

당반기

(단위 : 백만원)

고객

지에스건설㈜

62,478

㈜아윈

고객 합계

62,478

		매출액의 10%이상을 차지하는 외부고객의 매출액

전반기

(단위 : 백만원)

고객

지에스건설㈜

49,537

㈜아윈

39,276

고객 합계

88,813

		매출액의 10%이상을 차지하는 외부고객의 매출액

5. 매출채권 및 기타채권

매출채권 및 기타채권의 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

매출채권 및 기타유동채권

148,896

(6,378)

142,518

매출채권 및 기타유동채권

유동매출채권

139,648

(6,325)

133,323

분양미수금

단기미수금

4,726

(11)

4,715

단기미수수익

584

단기대여금

3,888

(42)

3,846

단기영업보증금

장기매출채권 및 기타비유동채권

5,162

(5)

5,157

장기매출채권 및 기타비유동채권

장기매출채권

133

(5)

128

장기미수금

장기대여금

5,000

장기기타보증금

		총장부금액	손상차손누계액	현재가치할인차금	장부금액 합계

전기말

(단위 : 백만원)

매출채권 및 기타유동채권

137,869

(2,673)

135,196

매출채권 및 기타유동채권

유동매출채권

131,648

(2,620)

129,028

분양미수금

단기미수금

4,947

(11)

4,936

단기미수수익

418

단기대여금

801

(42)

759

단기영업보증금

장기매출채권 및 기타비유동채권

5,200

(7)

5,193

장기매출채권 및 기타비유동채권

장기매출채권

171

(7)

164

장기미수금

장기대여금

5,000

장기기타보증금

		총장부금액	손상차손누계액	현재가치할인차금	장부금액 합계

매출채권 및 기타채권 손실충당금과 총장부금액의 변동에 대한 공시

당반기

(단위 : 백만원)

금융상품

미수금

장부금액

손상차손누계액

단기대여금

매출채권

2,620

7,204

(3,497)

(2)

6,325

				기초금융자산	대손상각비(대손충당금환입)	환입	제각	기말금융자산

전반기

(단위 : 백만원)

금융상품

미수금

장부금액

손상차손누계액

단기대여금

매출채권

(12)

				기초금융자산	대손상각비(대손충당금환입)	환입	제각	기말금융자산

6. 건설계약

공사계약 잔액 변동내역 공시

당반기

(단위 : 백만원)

제품과 용역

전기통신공사

2,280

616

1,187

1,709

홈네트워크공사

16,537

18,895

17,986

17,446

주택공사

453,696

288,343

65,636

676,403

HI옵션공사

14,163

8,546

9,911

12,798

BTO사업

85,598

478

85,120

제품과 용역 합계

572,274

316,400

95,198

793,476

		기초 계약금액	공사계약 잔액 증감액	건설계약으로 인한 수익(매출액)	기말 계약금액

전반기

(단위 : 백만원)

제품과 용역

전기통신공사

8,645

231

5,132

3,744

홈네트워크공사

18,957

10,719

11,323

18,353

주택공사

450,560

240

144,501

306,299

HI옵션공사

8,089

1,511

5,950

3,650

BTO사업

86,826

286

86,540

제품과 용역 합계

573,077

12,701

167,192

418,586

		기초 계약금액	공사계약 잔액 증감액	건설계약으로 인한 수익(매출액)	기말 계약금액

진행중인 건설계약 내역 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

제품과 용역

전기통신공사

8,862

7,342

1,520

홈네트워크공사

29,839

21,849

7,990

주택공사

136,428

137,641

(1,213)

HI옵션공사

10,190

5,908

4,282

BTO사업

2,683

제품과 용역 합계

188,002

175,423

12,579

		누적공사수익	누적공사원가	누적공사손익

전기말

(단위 : 백만원)

제품과 용역

전기통신공사

12,037

10,258

1,779

홈네트워크공사

15,400

11,443

3,957

주택공사

263,595

258,054

5,541

HI옵션공사

7,904

4,642

3,262

BTO사업

2,205

제품과 용역 합계

301,141

286,602

14,539

		누적공사수익	누적공사원가	누적공사손익

계약자산 및 계약부채 내역

당반기말

(단위 : 백만원)

제품과 용역

전기통신공사

471

117

홈네트워크공사

1,585

3,623

주택공사

6,788

17,949

HI옵션공사

2,033

1,099

BTO사업

2,220

제품과 용역 합계

13,097

22,788

		계약자산	계약부채
		미청구공사	초과청구공사

전기말

(단위 : 백만원)

제품과 용역

전기통신공사

321

238

홈네트워크공사

3,574

1,471

주택공사

14,936

19,659

HI옵션공사

2,377

812

BTO사업

1,741

제품과 용역 합계

22,949

22,180

		계약자산	계약부채
		미청구공사	초과청구공사

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산

24,148

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가를 산정하면서 내린 판단에 대한 기술

자산으로 인식한 계약이행원가는 선급공사원가, 선급금에 포함되어 있습니다. 당사는 옵션계약과 관련하여, 계약(또는 예상 계약)과 직접 관련되고, 미래의 수행의무를 이행할 때 사용할 기업의 자원을 창출하거나 가치를 높이며, 회수될 것으로 예상되는 원가를 계약이행원가로 인식하였습니다.

	공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산

24,443

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가를 산정하면서 내린 판단에 대한 기술

	공시금액

발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하는 계약에 대한 영업부문별 정보

당반기

(단위 : 백만원)

제품과 용역

전기통신공사

613

486

123

127

홈네트워크공사

535

366

147

513

366

주택공사

2,928

(2,104)

2,104

HI옵션공사

(229)

(312)

180

(97)

180

제품과 용역 합계

2,928

919

(1,908)

2,654

173

2,827

2,654

		공사손실충당부채	총계약수익의 추정의 변동	추정총계약원가 변동금액	공사손익 변동금액의 당기영향	공사손익 변동금액의 향후영향	공사손익변동금액 합계	미청구공사의 변동

전반기

(단위 : 백만원)

제품과 용역

전기통신공사

151

118

128

118

홈네트워크공사

(6)

(524)

507

517

507

주택공사

6,358

240

22,120

(15,415)

(6,464)

(21,879)

(15,415)

HI옵션공사

(12)

제품과 용역 합계

6,358

373

21,607

(14,790)

(6,444)

(21,234)

(14,790)

		공사손실충당부채	총계약수익의 추정의 변동	추정총계약원가 변동금액	공사손익 변동금액의 당기영향	공사손익 변동금액의 향후영향	공사손익변동금액 합계	미청구공사의 변동

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보

당반기말

(단위 : 백만원)

전체 계약

주택공사

만촌자이르네

양평자이비즈타워

속초자이엘라

2020.12.19

2023.11.08

1.0000

5,819

가산동오피스텔

경주자이르네

천안자이타워

2022.03.31

2024.08.31

1.0000

32,904

6,117

수성자이르네

2022.06.01

2024.11.28

1.0000

신설동역자이르네

2022.04.14

2024.11.25

1.0000

24,000

송도자이르네디오션

2022.05.18

2025.03.17

1.0000

25,780

동천역자이르네

2022.09.26

2025.02.25

1.0000

510

대전스카이자이르네

2022.03.23

2025.06.22

0.9520

18,890

속초자이엘라더비치

2022.06.30

2025.07.29

0.7313

3,296

과천자이엘라 에디션

2023.06.21

2025.12.20

0.6403

강릉자이르네 디오션

2023.09.18

2026.08.17

0.2917

범어자이르네

2024.12.23

2028.09.22

0.0560

2,786

1,626

을지로3-9지구 업무시설

2025.04.15

2028.07.14

0.0208

706

침산삼주정비사업

0.0000

신촌역세권주상복합신축사업

0.0000

을지로3-1,2지구 업무시설

0.0000

용인김량장동가로주택정비사업

0.0000

BTO사업

서울문산고속도로

2020.11.07

2050.11.06

0.0385

1,110

광주원주고속도로

2016.11.11

2046.11.10

0.0108

377

전체 계약 합계

8,275

109,529

6,117

			계약일, 수주산업	계약상 완성기한, 수주산업	진행률, 수주산업	계약자산	매출채권
			계약일, 수주산업	계약상 완성기한, 수주산업	진행률, 수주산업	계약자산	합계,매출채권	대손충당금, 매출채권

전기말

(단위 : 백만원)

전체 계약

주택공사

만촌자이르네

2020.04.17

2023.01.17

1.0000

양평자이비즈타워

2021.03.15

2023.03.31

1.0000

속초자이엘라

2020.12.19

2023.11.08

1.0000

6,179

가산동오피스텔

2021.08.24

2023.12.23

1.0000

경주자이르네

2021.11.05

2024.04.04

1.0000

천안자이타워

2022.03.31

2024.08.31

1.0000

32,904

수성자이르네

2022.06.01

2024.11.28

0.9571

1,000

신설동역자이르네

2022.04.14

2024.11.25

0.9495

29,821

송도자이르네디오션

2022.05.18

2025.03.17

0.8954

9,023

13,478

동천역자이르네

2022.09.26

2025.02.25

0.8278

7,190

대전스카이자이르네

2022.03.23

2025.06.22

0.7741

13,079

속초자이엘라더비치

2022.06.30

2025.07.29

0.4750

5,533

과천자이엘라 에디션

2023.06.21

2025.12.20

0.3651

강릉자이르네 디오션

2023.09.18

2026.08.17

0.1572

범어자이르네

2024.12.23

2028.09.22

0.0049

380

을지로3-9지구 업무시설

0.0000

침산삼주정비사업

0.0000

신촌역세권주상복합신축사업

0.0000

을지로3-1,2지구 업무시설

용인김량장동가로주택정비사업

BTO사업

서울문산고속도로

광주원주고속도로

2016.11.11

2046.11.10

0.0097

337

전체 계약 합계

15,273

103,651

			계약일, 수주산업	계약상 완성기한, 수주산업	진행률, 수주산업	계약자산	매출채권
			계약일, 수주산업	계약상 완성기한, 수주산업	진행률, 수주산업	계약자산	합계,매출채권	대손충당금, 매출채권

옵션공사 등에서 생기는 계약부채

당반기말

(단위 : 백만원)

유동 계약부채인 선수금

64,487

비유동 계약부채인 선수금

39,796

계약부채인 선수금

104,283

	공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

유동 계약부채인 선수금

73,385

비유동 계약부채인 선수금

54,298

계약부채인 선수금

127,683

	공시금액

당기에 수익으로 인식한 전기말 계약부채

(단위 : 백만원)

수익으로 인식한 전기말 계약부채

63,768

	공시금액

7. 재고자산

재고자산 세부내역

당반기말

(단위 : 백만원)

용지

33,653

상품 및 제품

17,073

(289)

16,784

원재료

1,006

(121)

885

합계

51,732

(410)

51,322

	총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

전기말

(단위 : 백만원)

용지

32,888

상품 및 제품

22,366

(327)

22,039

원재료

1,186

(127)

1,059

합계

56,440

(454)

55,986

	총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

자본화된 차입원가

(단위 : 백만원)

자본화된 차입원가

765

	공시금액

자본화에 사용된 자본화이자율

자본화가능차입원가를 산정하기 위하여 사용된 자본화이자율

0.0465

	가중범위

8. 기타자산

기타자산에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

기타유동자산

선급공사원가

6,335

선급금

17,005

선급비용

3,983

선급법인세

기타유동자산 합계

27,323

기타비유동자산

장기선급금

2,061

장기선급비용

219

기타비유동자산 합계

2,280

		공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

기타유동자산

선급공사원가

5,735

선급금

16,166

선급비용

1,247

선급법인세

1,114

기타유동자산 합계

24,262

기타비유동자산

장기선급금

3,771

장기선급비용

274

기타비유동자산 합계

4,045

		공시금액

9. 당기손익-공정가치 측정 금융자산

당기손익-공정가치 측정 금융자산에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

당기손익인식금융자산

10,495

1,800

12,295

당기손익인식금융자산에 대한 설명

당사는 ㈜알링크가 발행한 전환상환우선주에 투자하고 있으며, 보통주로 전환시 지분율은 10.77%입니다. 지분율이 20% 미만이나 이사회에서 재무정책과 영업정책에관한 의사결정에 참여할 수 있는 등 유의적인 영향력을 보유하고 있습니다. 그러나, 해당 금융상품을 통해 ㈜알링크에 대한 소유지분과 연계된 이익에 실질적으로 접근할 수 없는 것으로 판단하여 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익-공정가치로측정하고 재무상태표상 '당기손익-공정가치 측정 금융자산'으로 분류하고 있습니다.

	금융자산, 분류		금융자산, 분류 합계
	공정가치로 측정하는 금융자산
	시장성 없는 지분증권	출자금

전기말

(단위 : 백만원)

당기손익인식금융자산

16,684

1,017

17,701

당기손익인식금융자산에 대한 설명

당사는 ㈜알링크가 발행한 전환상환우선주에 투자하고 있으며, 보통주로 전환시 지분율은 13.2%입니다. 지분율이 20% 미만이나 이사회에서 재무정책과 영업정책에관한 의사결정에 참여할 수 있는 등 유의적인 영향력을 보유하고 있습니다. 하지만, 해당 금융상품을 통해 ㈜알링크에 대한 소유지분과 연계된 이익에 실질적으로 접근할 수 없는 것으로 판단하여 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익-공정가치로측정하고 재무상태표상 '당기손익-공정가치 측정 금융자산'으로 분류하고 있습니다.

	금융자산, 분류		금융자산, 분류 합계
	공정가치로 측정하는 금융자산
	시장성 없는 지분증권	출자금

10. 관계회사지분증권

(1) 보고기간종료일 현재 당사의 관계회사지분증권 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	회사명	소재지	지분율(%)	결산일	장부금액
구분	회사명	소재지	지분율(%)	결산일	당반기말	전기말
종속기업	자이씨앤에이㈜	한국	60%	12월 31일	289,989	289,989
관계기업	아이비투자을지로㈜(*1)	한국	0.01%	12월 31일	1	-

(*1) 지분율은 20% 미만이나 이사선임권 보유로 유의적인 영향력을 행사 가능하여 관계기업으로 분류하였습니다.

(2) 보고기간종료일 현재 당사의 관계회사지분증권 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	당반기말	전기말
기초	289,989	102,005
취득	1	109,808
합병	-	78,176
기말	289,990	289,989

11. 유형자산

유형자산의 장부금액에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

유형자산

1,580

(218)

1,362

(50)

(2)

159

(25)

134

2,330

(1,764)

566

2,482

(1,421)

1,061

270

(199)

3,215

유형자산
구축물			기계장치			건설장비			차량운반구			공구와 기구			비품			기타유형자산
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계

전기말

(단위 : 백만원)

유형자산

1,580

(191)

1,389

(44)

(2)

(15)

2,290

(1,600)

690

1,848

(1,271)

577

269

(181)

2,779

유형자산
구축물			기계장치			건설장비			차량운반구			공구와 기구			비품			기타유형자산
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계

유형자산의 변동내역에 대한 공시

당반기

(단위 : 백만원)

기초

1,389

690

577

2,779

취득

135

658

834

처분

(2)

감가상각

(27)

(5)

(10)

(165)

(172)

(17)

(396)

기말

1,362

134

566

1,061

3,215

	구축물	기계장치	건설장비	차량운반구	공구와 기구	비품	기타유형자산	유형자산 합계

전반기

(단위 : 백만원)

기초

1,443

477

504

118

2,597

취득

513

592

처분

(1)

(2)

(1)

(5)

감가상각

(27)

(7)

(1)

(175)

(120)

(19)

(350)

기말

1,416

813

454

107

2,834

	구축물	기계장치	건설장비	차량운반구	공구와 기구	비품	기타유형자산	유형자산 합계

12. 무형자산

무형자산에 대한 세부 정보 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

합계

885

(279)

606

1,102

4,495

(2,584)

1,911

1,895

(1,582)

313

4,821

(2,428)

(1,077)

1,316

5,248

무형자산 및 영업권
영업권				회원권				소프트웨어				고객관계				개발비
장부금액			장부금액 합계	장부금액			장부금액 합계	장부금액			장부금액 합계	장부금액			장부금액 합계	장부금액			장부금액 합계
총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	장부금액 합계

전기말

(단위 : 백만원)

합계

885

(279)

606

1,102

4,471

(2,270)

2,201

1,895

(1,474)

421

4,827

(2,288)

(1,077)

1,462

5,792

무형자산 및 영업권
영업권				회원권				소프트웨어				고객관계				개발비
장부금액			장부금액 합계	장부금액			장부금액 합계	장부금액			장부금액 합계	장부금액			장부금액 합계	장부금액			장부금액 합계
총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	상각누계액	손상차손누계액	장부금액 합계

무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시

당반기

(단위 : 백만원)

기초

606

1,102

2,201

421

1,462

5,792

취득

처분

(6)

상각

(314)

(108)

(140)

(562)

기말

606

1,102

1,911

313

1,316

5,248

	영업권	회원권	소프트웨어	고객관계	개발비	무형자산 및 영업권 합계

전반기

(단위 : 백만원)

기초

606

1,102

484

636

1,170

3,998

취득

2,373

720

3,093

처분

상각

(331)

(108)

(264)

(703)

기말

606

1,102

2,526

528

1,626

6,388

	영업권	회원권	소프트웨어	고객관계	개발비	무형자산 및 영업권 합계

13. 투자부동산

투자부동산의 장부금액에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

투자부동산

77,990

6,707

84,697

자산
토지			건설중인자산
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계

전기말

(단위 : 백만원)

투자부동산

134,216

12,696

146,912

자산
토지			건설중인자산
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계

투자부동산의 변동내역에 대한 공시

당반기

(단위 : 백만원)

기초

134,216

12,696

146,912

취득

1,631

1,656

처분

(56,251)

(7,620)

(63,871)

대체

기말

77,990

6,707

84,697

	토지	건설중인자산	자산 합계

전반기

(단위 : 백만원)

기초

134,038

11,895

145,933

취득

2,396

처분

대체

(2,400)

기말

134,038

11,891

145,929

	토지	건설중인자산	자산 합계

14. 리스

사용권자산에 대한 양적 정보 공시

하단 전기말 표의 손익계정 금액은 전분기에 해당하는 금액입니다.

사용권자산에 대한 양적 정보 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

자산

사용권자산

건물

27,220

1,740

차량운반구

989

272

기타

149

246

자산 합계

28,358

2,258

			기말 사용권자산	감가상각비, 사용권자산

전기말

(단위 : 백만원)

자산

사용권자산

건물

28,398

2,355

차량운반구

1,050

285

기타

207

1,342

자산 합계

29,655

3,982

			기말 사용권자산	감가상각비, 사용권자산

리스부채에 대한 양적 정보

하단 전기말 표의 손익계정 금액은 전분기에 해당하는 금액입니다.

리스부채에 대한 양적 정보

당반기말

(단위 : 백만원)

리스부채

35,279

유동 리스부채

4,506

비유동 리스부채

30,773

리스부채에 대한 이자비용

1,226

인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용

738

인식 면제 규정이 적용된 소액자산 리스에 관련되는 비용

539

리스 현금유출

4,233

	공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

리스부채

36,073

유동 리스부채

3,732

비유동 리스부채

32,341

리스부채에 대한 이자비용

1,557

인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용

1,042

인식 면제 규정이 적용된 소액자산 리스에 관련되는 비용

581

리스 현금유출

6,461

	공시금액

금융리스채권에 대한 양적 정보 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

금융리스채권

2,171

유동 금융리스채권

578

비유동 금융리스채권

1,593

	공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

금융리스채권

2,452

유동 금융리스채권

587

비유동 금융리스채권

1,865

	공시금액

15. 매입채무및기타채무와 기타부채

매입채무 및 기타채무

당반기말

(단위 : 백만원)

매입채무 및 기타유동채무

27,448

매입채무 및 기타유동채무

유동매입채무

9,275

단기미지급금

36,723

		공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

매입채무 및 기타유동채무

31,010

매입채무 및 기타유동채무

유동매입채무

10,408

단기미지급금

41,418

		공시금액

기타유동부채 내역

당반기말

(단위 : 백만원)

기타 유동부채

9,988

기타 유동부채

선수금

3,563

단기예수금

351

미지급비용

6,074

		공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

기타 유동부채

12,366

기타 유동부채

선수금

446

단기예수금

633

미지급비용

11,287

		공시금액

기타비유동부채 내역

당반기말

(단위 : 백만원)

기타 비유동 부채

장기선수금

		공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

기타 비유동 부채

장기선수금

		공시금액

16. 장단기금융부채

단기금융부채 내역에 대한 세부 정보

당반기말

(단위 : 백만원)

단기금융부채

34,624

단기금융부채

단기차입금

30,000

유동성리스부채

4,506

유동금융보증부채

118

		공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

단기금융부채

3,980

단기금융부채

단기차입금

유동성리스부채

3,732

유동금융보증부채

248

		공시금액

장기금융부채 내역에 대한 세부 정보

당반기말

(단위 : 백만원)

장기금융부채

121,314

장기금융부채

유동성 대체 후 장기차입금

90,321

비유동 리스부채

30,773

비유동금융보증부채

220

		공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

장기금융부채

122,870

장기금융부채

유동성 대체 후 장기차입금

90,278

비유동 리스부채

32,341

비유동금융보증부채

251

		공시금액

단기차입금의 세부 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

거래상대방

농협은행㈜

2026-02-10

0.0406

30,000

거래상대방 합계

30,000

		차입금, 만기	차입금, 이자율	단기차입금

전기말

(단위 : 백만원)

거래상대방

농협은행㈜

거래상대방 합계

		차입금, 만기	차입금, 이자율	단기차입금

장기차입금에 대한 세부 정보 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

거래상대방

한국산업은행

2027-03-03

0.0387

90,000

장기차입금 90,000백만원에 대하여, ㈜자이씨앤에이의 주식을 담보로 제공하고 있습니다.

계룡건설산업㈜

2035-08-19

0.0000

㈜대우건설

2035-08-19

0.0000

㈜가화개발

2026-12-31

0.0000

㈜에스엠

2035-12-16

0.0000

㈜도원이엔씨

2035-08-19

0.0000

경남기업㈜

2035-08-19

0.0000

유진건설㈜

2035-08-19

0.0000

대국건설산업㈜

2035-08-19

0.0000

㈜대저건설

2035-08-19

0.0000

거래상대방 합계

90,322

		차입금, 만기	차입금, 이자율	장기차입금	차감: 유동성 대체	유동성 대체 후 장기차입금	담보제공자산에 대한 설명

전기말

(단위 : 백만원)

거래상대방

한국산업은행

2027-03-03

0.0387

90,000

장기차입금 90,000장기차입금 90,000백만원

계룡건설산업㈜

2035-08-19

0.0000

㈜대우건설

2035-08-19

0.0000

㈜가화개발

2026-12-31

0.0000

㈜에스엠

2035-12-16

0.0000

㈜도원이엔씨

2035-08-19

0.0000

경남기업㈜

2035-08-19

0.0000

유진건설㈜

2035-08-19

0.0000

대국건설산업㈜

2035-08-19

0.0000

㈜대저건설

2035-08-19

0.0000

거래상대방 합계

90,279

		차입금, 만기	차입금, 이자율	장기차입금	차감: 유동성 대체	유동성 대체 후 장기차입금	담보제공자산에 대한 설명

17. 순확정급여부채

당사는 종업원을 위하여 확정기여형 퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 확정기여형퇴직급여제도의 시행에 따른 기여금은 당기 비용으로 인식하고 있습니다.

확정기여제도비용

당반기

(단위 : 백만원)

퇴직급여비용, 확정기여제도

	공시금액

전반기

(단위 : 백만원)

퇴직급여비용, 확정기여제도

	공시금액

당사는 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있습니다. 이와 관련하여 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다. 확정급여채무의 현재가치 관련 당기근무원가 및 이자비용은 예측단위적립방식을사용하여 측정되었습니다.

확정급여제도에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

확정급여채무, 현재가치

35,463

사외적립자산, 공정가치

(23,598)

재무상태표상 부채

11,865

	공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

확정급여채무, 현재가치

34,387

사외적립자산, 공정가치

(26,308)

재무상태표상 부채

8,079

	공시금액

손익계산서에 반영된 금액

손익계산서에 반영된 금액 내역은 다음과 같습니다. 공동도급원가 정산에 따른 차감 후 금액입니다.

손익계산서에 반영된 금액

당반기

(단위 : 백만원)

당기근무원가, 확정급여제도

3,987

이자비용(수익), 순확정급여부채(자산)

	공시금액

전반기

(단위 : 백만원)

당기근무원가, 확정급여제도

3,561

이자비용(수익), 순확정급여부채(자산)

	공시금액

손익계산서에 반영된 금액을 포함하고 있는 계정과목과 금액

당반기

(단위 : 백만원)

매출원가, 확정급여부채

3,615

판매관리비, 확정급여부채

454

	공시금액

전반기

(단위 : 백만원)

매출원가, 확정급여부채

3,148

판매관리비, 확정급여부채

446

	공시금액

18. 충당부채

기타충당부채에 대한 공시

당반기

(단위 : 백만원)

기타충당부채

공사손실충당부채

6,260

(3,332)

2,928

하자보수충당부채

8,451

2,178

(91)

(2,220)

8,318

2,606

5,712

기타충당부채

1,963

407

(261)

2,109

164

1,945

기타충당부채 합계

16,674

2,585

(3,423)

(2,481)

13,355

5,698

7,657

		기초 충당부채	전입	환입	사용액 등	기말 충당부채	유동충당부채	비유동충당부채

전반기

(단위 : 백만원)

기타충당부채

공사손실충당부채

953

6,742

(1,337)

6,358

6,195

163

하자보수충당부채

6,714

3,399

(73)

(1,573)

8,467

2,003

6,464

기타충당부채

1,822

299

(183)

1,938

144

1,794

기타충당부채 합계

9,489

10,440

(1,410)

(1,756)

16,763

8,342

8,421

		기초 충당부채	전입	환입	사용액 등	기말 충당부채	유동충당부채	비유동충당부채

19. 우발사항 및 약정사항

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증의 요약에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

보증한도

	부동산 사업의 형태
	컨소시엄
	사업의 구분
	기타사업
	차입금명칭
	기타PF

전기말

(단위 : 백만원)

보증한도

	부동산 사업의 형태
	컨소시엄
	사업의 구분
	기타사업
	차입금명칭
	기타PF

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시

전반기

(단위 : 백만원)

보증한도

보증금액

대출잔액

사업지역

사업장 구분

신용보강 종류

보증 부담률

채무자

특수관계 여부

채권기관 종류

대출기간

대출 유형

책임준공약정금액

PF에 대한 설명

부동산 사업의 형태
컨소시엄
컨소시엄(전체분)				컨소시엄(당사)
사업의 구분
기타사업
차입금명칭
기타PF
합계 구간			합계 구간 합계	합계 구간			합계 구간 합계
3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	합계 구간 합계	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	합계 구간 합계

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

책임준공

부동산 사업의 형태

컨소시엄

컨소시엄(전체분)

사업의 구분

정비사업

기타사업

209,385

57,000

사업의 구분 합계

209,385

57,000

컨소시엄(당사)

사업의 구분

정비사업

기타사업

209,385

57,000

사업의 구분 합계

209,385

57,000

SOC 보증

컨소시엄(전체분)

사업의 구분

정비사업

기타사업

1,071,218

사업의 구분 합계

1,071,218

컨소시엄(당사)

사업의 구분

정비사업

기타사업

330,595

사업의 구분 합계

330,595

중도금대출 보증

컨소시엄(전체분)

사업의 구분

정비사업

기타사업

162,668

36,145

201,392

사업의 구분 합계

162,668

36,145

201,392

컨소시엄(당사)

사업의 구분

정비사업

기타사업

95,468

18,816

120,752

사업의 구분 합계

95,468

18,816

120,752

							공사 및 사업 건수	도급금액	약정금액	대출잔액	보증한도

전기말

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

책임준공

부동산 사업의 형태

컨소시엄

컨소시엄(전체분)

사업의 구분

정비사업

기타사업

209,385

57,000

56,000

사업의 구분 합계

209,385

57,000

56,000

컨소시엄(당사)

사업의 구분

정비사업

기타사업

209,385

57,000

56,000

사업의 구분 합계

209,385

57,000

56,000

SOC 보증

컨소시엄(전체분)

사업의 구분

정비사업

기타사업

1,071,218

사업의 구분 합계

1,071,218

컨소시엄(당사)

사업의 구분

정비사업

기타사업

329,940

사업의 구분 합계

329,940

중도금대출 보증

컨소시엄(전체분)

사업의 구분

정비사업

44,604

14,790

53,525

기타사업

162,668

122,531

201,392

사업의 구분 합계

207,272

137,321

254,917

컨소시엄(당사)

사업의 구분

정비사업

44,604

14,790

53,525

기타사업

95,468

67,915

120,752

사업의 구분 합계

140,072

82,705

174,277

							공사 및 사업 건수	도급금액	약정금액	대출잔액	보증한도

보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채의 요약에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

한국투자부동산신탁㈜ 외

주택분양보증 외

279,991

주택도시보증공사

제공받은 지급보증

더송도컨벤시아㈜ 외

지급이행보증 외

158,954

119,627

서울보증보험 외

지급보증의 구분 합계

438,945

399,618

		피보증처명	보증종류	기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)	기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)	보증처	특수관계 여부

전기말

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

한국투자부동산신탁㈜ 외

주택분양보증 외

551,556

주택도시보증공사

제공받은 지급보증

지급이행보증 외

129,086

127,311

서울보증보험 외

지급보증의 구분 합계

680,642

678,867

		피보증처명	보증종류	기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)	기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)	보증처	특수관계 여부

보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

주택분양보증

거래상대방

한국투자부동산신탁(주)

97,724

주택도시보증공사

(주)오름이앤지

한국자산신탁(주)

건설공제조합

서울보증보험

주택도시보증공사

(주)아윈

전문건설공제조합

주상복합주택분양보증

한국투자부동산신탁(주)

66,634

주택도시보증공사

(주)오름이앤지

한국자산신탁(주)

115,048

주택도시보증공사

건설공제조합

서울보증보험

주택도시보증공사

(주)아윈

전문건설공제조합

전기요금납부지급보증

한국투자부동산신탁(주)

(주)오름이앤지

한국자산신탁(주)

건설공제조합

서울보증보험

주택도시보증공사

(주)아윈

585

서울보증보험

전문건설공제조합

제공받은 지급보증

계약보증

한국투자부동산신탁(주)

(주)오름이앤지

한국자산신탁(주)

건설공제조합

15,562

서울보증보험

15,891

주택도시보증공사

(주)아윈

전문건설공제조합

39,517

1,747

기타보증

한국투자부동산신탁(주)

(주)오름이앤지

한국자산신탁(주)

건설공제조합

서울보증보험

주택도시보증공사

(주)아윈

전문건설공제조합

인허가보증

한국투자부동산신탁(주)

(주)오름이앤지

한국자산신탁(주)

건설공제조합

531

서울보증보험

주택도시보증공사

(주)아윈

전문건설공제조합

하자보수보증

한국투자부동산신탁(주)

(주)오름이앤지

한국자산신탁(주)

건설공제조합

22,071

서울보증보험

9,291

주택도시보증공사

8,642

7,085

(주)아윈

전문건설공제조합

가맹사업자보증

한국투자부동산신탁(주)

(주)오름이앤지

한국자산신탁(주)

건설공제조합

서울보증보험

100

주택도시보증공사

(주)아윈

전문건설공제조합

공탁보증

한국투자부동산신탁(주)

(주)오름이앤지

한국자산신탁(주)

건설공제조합

서울보증보험

주택도시보증공사

(주)아윈

전문건설공제조합

지급보증

한국투자부동산신탁(주)

(주)오름이앤지

한국자산신탁(주)

건설공제조합

25,497

서울보증보험

21,701

주택도시보증공사

(주)아윈

전문건설공제조합

입찰보증

한국투자부동산신탁(주)

(주)오름이앤지

한국자산신탁(주)

건설공제조합

서울보증보험

118

주택도시보증공사

(주)아윈

전문건설공제조합

					기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)	기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)	보증처	특수관계 여부

약정에 대한 공시

(단위 : 백만원)

약정의 유형

융자

거래상대방

전문건설공제조합

758

농협은행

한국산업은행

일반자금대출

전문건설공제조합

농협은행

30,000

한국산업은행

90,000

				약정 금액	차입금(사채 포함)

질권설정된 출자금에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

금융자산, 분류

공정가치로 측정하는 금융자산

출자금

건설공제조합

1,556

전문건설공제조합

146

기계설비건설공제조합

정보통신공제조합

금융자산, 분류 합계

1,779

				질권성정된 출자금

전기말

(단위 : 백만원)

금융자산, 분류

공정가치로 측정하는 금융자산

출자금

건설공제조합

774

전문건설공제조합

146

기계설비건설공제조합

정보통신공제조합

금융자산, 분류 합계

996

				질권성정된 출자금

담보로 제공된 금융자산에 대한 공시

(단위 : 백만원)

거래상대방

계룡그린빌 주식회사

249

차입금 담보

농협은행 등

북한강관사병영 주식회사

차입금 담보

국민은행 등

파주양주강군 주식회사

차입금 담보

중소기업은행 등

더송도컨벤시아 주식회사

107

차입금 담보

한국산업은행 등

바른지킴이 주식회사

차입금 담보

우리은행 등

보람찬 주식회사

차입금 담보

농협은행 등

고성지킴이 주식회사

차입금 담보

중소기업은행 등

고양양주강군 주식회사

103

차입금 담보

중소기업은행 등

참과학인 주식회사

차입금 담보

중소기업은행 등

탐라사랑 주식회사

차입금 담보

중소기업은행 등

부산사랑 주식회사

차입금 담보

중소기업은행 등

충북그린스마트스쿨 주식회사

차입금 담보

중소기업은행 등

우리사주조합

5,000

우리사주 대출 담보

한국증권금융

당사

289,988

차입금 담보

한국산업은행

		부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 당기손익-공정가치측정 금융자산	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 단기금융상품	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 종속기업 지분증권	약정에 대한 설명	담보제공처

대여금 약정에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

약정 금액

15,000

2,000

17,042

무이자 대여금

6,888

유이자 대여금

2,000

사업의 구분
정비사업		기타사업
약정의 유형
대여금약정
무이자 대여금 약정	유이자 대여금 약정	무이자 대여금 약정	유이자 대여금 약정

전기말

(단위 : 백만원)

약정 금액

10,000

3,160

2,000

15,202

무이자 대여금

3,042

유이자 대여금

2,759

사업의 구분
정비사업		기타사업
약정의 유형
대여금약정
무이자 대여금 약정	유이자 대여금 약정	무이자 대여금 약정	유이자 대여금 약정

법적소송우발부채에 대한 공시

(단위 : 백만원)

소송 건수

소송 금액

4,533

8,942

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채

보고기간종료일 현재 상기 계류중인 소송사건의 승패는 예측할 수 없습니다.

	우발부채
	법적소송우발부채
	법적소송우발부채의 분류
	피소(피고)	제소(원고)

공동약정

보고기간종료일 현재 당사는 ㈜케이알산업과 고양휴게소 운영을 위하여 각각 50% 지분으로 공동약정을 체결하였으며, 이러한 공동약정을 공동영업으로 분류하여 회계처리하고 있습니다. 당사의 재무제표는 공동영업 참여로 보유하는 자산, 부채 및 공동으로 발생한 수익, 비용에 대한 당사의 지분율을 포함하고 있습니다.

수익증권 매입약정에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

약정처

지베스코자산운용㈜에서 설립한 일반사모부동산투자신탁

약정에 대한 설명

시공 우선권 확보 및 투자수익 제고 등을 위하여 매입약정 체결

총 모집 금액

100,000

약정 금액

17,000

매입 금액

14,462

	약정의 유형
	매입약정
	수익증권

전기말

(단위 : 백만원)

약정처

지베스코자산운용㈜에서 설립한 일반사모부동산투자신탁

약정에 대한 설명

시공 우선권 확보 및 투자수익 제고 등을 위하여 매입약정 체결

총 모집 금액

100,000

약정 금액

17,000

매입 금액

14,462

	약정의 유형
	매입약정
	수익증권

20. 자본

주식의 분류에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

발행할 주식의 총수

100,000,000

주당 액면가액

1,000

발행주식수

38,782,520

10,246,000

보통주자본금

38,782

우선주자본금

10,246

	보통주	우선주

전기말

(단위 : 백만원)

발행할 주식의 총수

100,000,000

주당 액면가액

1,000

발행주식수

38,782,520

10,246,000

보통주자본금

38,782

우선주자본금

10,246

	보통주	우선주

전환상환우선주에 대한 공시

2021년 12월 10일 이사회 결의에 따라 2022년 2월 26일 전환상환우선주를 발행하였습니다.

전환상환우선주에 대한 공시

(단위 : 원)

주당발행금액

9,760

의결권

1주당 1개의 의결권

우선주 주당 배당률

0.0150

전환청구기간

발행일로부터 1년이 되는 날로부터 존속기간 만료일까지

전환비율

우선주 1주당 보통주 1주

전환가액

9,760

전환가액에 대한 기술

전환가액 조정조항 존재

상환권자

발행회사

상환기간

발행일로부터 5년 2개월이 경과한 날로부터 신주가 보통주로 전환되는 날까지

	우선주

자본잉여금에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

자본잉여금

278,808

자본잉여금

주식발행초과금

267,246

합병차익

11,374

기타자본잉여금

188

		공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

자본잉여금

278,808

자본잉여금

주식발행초과금

267,246

합병차익

11,374

기타자본잉여금

188

		공시금액

기타자본에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

자기주식

2,997

	공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

자기주식

2,997

	공시금액

21. 이익잉여금

이익잉여금의 내역

상법상 이익준비금은 당사가 자본금의 50%에 달할 때까지 매결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하도록 되어 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으며 주주총회의 결의에 의하여 이월결손금의 보전과 자본전입에만 사용될 수 있습니다.

이익잉여금의 내역

당반기말

(단위 : 백만원)

이익잉여금

152,647

이익잉여금

이익준비금

5,777

확정급여제도의 재측정손익

(6,776)

미처분이익잉여금

153,646

		공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

이익잉여금

134,723

이익잉여금

이익준비금

5,052

확정급여제도의 재측정손익

(6,686)

미처분이익잉여금

136,357

		공시금액

22. 주당이익

주당이익

당반기

(단위 : 원)

분기순이익(손실)

9,962,160,617

25,268,346,902

차감 : 우선주배당금

373,976,193

743,842,757

보통주분기순이익(손실)

9,588,184,424

24,524,504,145

가중평균유통보통주식수

38,112,520

기본주당이익(손실)

252

643

	주식
	보통주
	3개월	누적

전반기

(단위 : 원)

분기순이익(손실)

(6,433,509,068)

(5,575,259,766)

차감 : 우선주배당금

372,954,400

745,908,800

보통주분기순이익(손실)

(6,806,463,468)

(6,321,168,566)

가중평균유통보통주식수

38,694,798

38,738,659

기본주당이익(손실)

(176)

(163)

	주식
	보통주
	3개월	누적

가중평균유통보통주식수의 산정내역

당반기

발행주식수(기초)

38,112,520

자기주식

기말 가중평균유통보통주식수

38,112,520

	주식
	보통주
	3개월	누적

전반기

발행주식수(기초)

38,782,520

자기주식

(87,722)

(43,861)

기말 가중평균유통보통주식수

38,694,798

38,738,659

	주식
	보통주
	3개월	누적

희석주당이익은 모든 희석성 잠재적보통주가 보통주로 전환된다고 가정하여 조정한 가중평균 유통보통주식수를 적용하여 산정하고 있습니다. 당사가 보유하고 있는 희석성 잠재적보통주로는 전환상환우선주가 있습니다.

희석주당이익

당반기

(단위 : 원)

보통주분기순이익(손실)

9,588,184,424

24,524,504,145

가산 : 우선주 배당금

373,976,193

743,842,757

보통주희석주당이익 계산에 사용된 순이익

9,962,160,617

25,268,346,902

가중평균유통보통주식수

38,112,520

가중평균유통전환상환우선주식수

10,246,000

조정된 가중평균유통보통주식수

48,358,520

희석주당손익

206

523

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적

전반기

(단위 : 원)

보통주분기순이익(손실)

(6,806,463,468)

(6,321,168,566)

가산 : 우선주 배당금

372,954,400

745,908,800

보통주희석주당이익 계산에 사용된 순이익

(6,433,509,068)

(5,575,259,766)

가중평균유통보통주식수

38,694,798

38,738,659

가중평균유통전환상환우선주식수

10,246,000

조정된 가중평균유통보통주식수

48,940,798

48,984,659

희석주당손익

(131)

(114)

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적

23. 판매비와관리비

판매비와관리비에 대한 공시

당반기

(단위 : 백만원)

급여, 판관비

1,861

4,140

퇴직급여, 판관비

227

453

복리후생비, 판관비

195

420

세금과공과, 판관비

227

366

지급수수료, 판관비

311

666

임차료, 판관비

감가상각비, 판관비

무형자산상각비, 판관비

사용권자산 감가상각비, 판관비

231

광고선전비, 판관비

310

314

대손상각비, 판관비

2,644

3,707

경상개발비, 판관비

하자보수비, 판관비

346

446

보험료, 판관비

여비교통비, 판관비

기타, 판관비

128

233

판매비와관리비

6,472

11,250

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적

전반기

(단위 : 백만원)

급여, 판관비

2,218

4,684

퇴직급여, 판관비

231

446

복리후생비, 판관비

222

440

세금과공과, 판관비

653

764

지급수수료, 판관비

496

1,241

임차료, 판관비

감가상각비, 판관비

무형자산상각비, 판관비

200

사용권자산 감가상각비, 판관비

164

320

광고선전비, 판관비

421

439

대손상각비, 판관비

(4)

(5)

경상개발비, 판관비

하자보수비, 판관비

156

보험료, 판관비

(412)

121

여비교통비, 판관비

기타, 판관비

101

261

판매비와관리비

4,198

9,163

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적

24. 기타수익과 기타비용

기타수익 및 기타비용

당반기

(단위 : 백만원)

기타수익

6,557

15,319

기타수익

유형자산처분이익

투자부동산처분이익

4,696

12,209

배당금수익(기타)

1,127

1,139

잡이익

733

1,970

기타비용

유형자산처분손실

기타자산처분손실

기타의대손상각비

잡손실

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

전반기

(단위 : 백만원)

기타수익

634

1,269

기타수익

유형자산처분이익

투자부동산처분이익

배당금수익(기타)

잡이익

628

1,224

기타비용

2,912

3,152

기타비용

유형자산처분손실

기타자산처분손실

226

기타의대손상각비

잡손실

2,909

2,911

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

25. 금융수익 및 금융원가

금융수익 및 금융비용

당반기

(단위 : 백만원)

금융수익

832

6,239

금융수익

이자수익

828

1,433

배당금수익(금융)

4,800

당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익

금융원가

2,408

4,460

금융원가

이자비용

2,071

4,123

당기손익-공정가치측정 금융자산 평가손실

228

매도가능금융자산처분손실

109

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

전반기

(단위 : 백만원)

금융수익

2,184

4,849

금융수익

이자수익

1,932

4,594

배당금수익(금융)

당기손익-공정가치측정 금융자산평가이익

252

255

금융원가

1,534

3,069

금융원가

이자비용

1,534

3,045

당기손익-공정가치측정 금융자산 평가손실

매도가능금융자산처분손실

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

26. 법인세

추정평균유효세율

당사는 전체 회계연도에 대하여 예상되는 최선의 가중평균 연간법인세율의 추정에 기초하여 법인세비용을 인식하였습니다.

추정평균유효세율

평균유효세율

0.198

	공시금액

27. 비용의 성격별 분류

비용의 성격별 분류 공시

당반기

(단위 : 백만원)

인건비

24,744

49,794

원재료와 소모품의 사용액

26,694

53,075

외주용역비

33,464

70,478

복리후생비

2,646

5,100

대손상각비(대손충당금환입)

2,645

3,707

임차료

492

939

감가상각비

205

396

무형자산상각비

279

562

세금과공과

282

806

지급수수료

16,231

29,804

기타 비용

5,782

10,699

성격별 비용 합계

113,464

225,360

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적

전반기

(단위 : 백만원)

인건비

23,695

49,556

원재료와 소모품의 사용액

28,225

57,849

외주용역비

63,163

116,793

복리후생비

2,749

5,299

대손상각비(대손충당금환입)

(4)

(5)

임차료

544

1,080

감가상각비

173

350

무형자산상각비

354

703

세금과공과

1,714

3,567

지급수수료

13,678

27,497

기타 비용

16,446

28,302

성격별 비용 합계

150,737

290,991

	장부금액
	공시금액
	3개월	누적

28. 특수관계자 거래 등

(1) 특수관계자 등의 내역

구 분		회사명
지배기업		지에스건설㈜
당사에 유의적인 영향력을 행사하는 기업		글랜우드솔루션제일호㈜
종속기업(*2)		자이씨앤에이㈜, ZEIT C&A NANJING Co,. Ltd, ZEIT C&A POLAND SP. Z. O. O., ZEIT C&A VIETNAM CO., LTD., ZEIT C&A AMERICA, INC., ZEIT C&A INDIA PVT LTD
관계기업		(주)알링크외 1개사
기타의특수관계자	지배기업의 종속기업	자이에스텍㈜ 외 131개사
	지배기업의 관계기업	㈜지에스코크렙뉴스테이위탁관리부동산투자회사 외 39개사
	지배기업의 공동기업	지앤엠에스테이트㈜ 외 13개사
	관계기업의 종속기업	아이비빌딩관리㈜외 1개사
기타(*1)		지에스그룹 계열사

(*2) ㈜지에프에스 는 전기중 합병으로 특수관계자에서 제외되었습니다.

특수관계자거래에 대한 공시

당반기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

지배기업

지에스건설㈜

62,478

308

종속기업

자이씨앤에이㈜

4,800

그 밖의 특수관계자

자이에스텍㈜

㈜지씨에스

2,159

자이엘리베이터㈜

586

지앤엠에스테이트㈜

기타

파르나스호텔㈜

3,337

㈜지에스스포츠

133

㈜삼양인터내셔날

옥산오창고속도로㈜

935

지에스칼텍스㈜

3,652

㈜지에스리테일

306

186

			매출, 특수관계자거래	기타수익, 특수관계자거래	매입, 특수관계자거래	기타비용, 특수관계자거래

전반기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

지배기업

지에스건설㈜

49,537

443

종속기업

자이씨앤에이㈜

그 밖의 특수관계자

자이에스텍㈜

㈜지씨에스

2,285

자이엘리베이터㈜

지앤엠에스테이트㈜

108

기타

파르나스호텔㈜

3,026

㈜지에스스포츠

143

㈜삼양인터내셔날

126

옥산오창고속도로㈜

523

지에스칼텍스㈜

3,668

㈜지에스리테일

205

			매출, 특수관계자거래	기타수익, 특수관계자거래	매입, 특수관계자거래	기타비용, 특수관계자거래

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

수취채권, 특수관계자거래

18,875

2,946

383

612

322

207

채무액, 특수관계자거래

특수관계자거래의 채권,채무의 조건에 대한 설명

기타채권에는 임차보증금 등이 포함되어 있습니다.

전체 특수관계자
지배기업				종속기업				관계기업				그 밖의 특수관계자																기타
지에스건설㈜				자이씨앤에이㈜				㈜알링크				㈜지씨에스				자이엘리베이터㈜				지앤엠에스테이트㈜				지베스코자산운용㈜				파르나스호텔㈜				옥산오창고속도로㈜				㈜지에스스포츠				㈜지에스리테일				지에스칼텍스㈜				㈜삼양인터내셔날
자산과 부채
자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채
매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금

전기말

(단위 : 백만원)

수취채권, 특수관계자거래

18,072

3,124

407

240

521

202

208

채무액, 특수관계자거래

413

특수관계자거래의 채권,채무의 조건에 대한 설명

기타채권에는 임차보증금 등이 포함되어 있습니다.

전체 특수관계자
지배기업				종속기업				관계기업				그 밖의 특수관계자																기타
지에스건설㈜				자이씨앤에이㈜				㈜알링크				㈜지씨에스				자이엘리베이터㈜				지앤엠에스테이트㈜				지베스코자산운용㈜				파르나스호텔㈜				옥산오창고속도로㈜				㈜지에스스포츠				㈜지에스리테일				지에스칼텍스㈜				㈜삼양인터내셔날
자산과 부채
자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채		자산		부채
매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금	매출채권	기타채권	매입채무	기타 미지급금

특수관계자 자금거래에 관한 공시

당반기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

특수관계자

지에스건설㈜

2,898

자이씨앤에이㈜

4,800

글랜우드솔루션제일호㈜

1,537

지베스코기회추구일반사모부동산투자신탁1호

(5,967)

1,123

아이비투자을지로

			지분 거래	현금 배당

전반기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

특수관계자

지에스건설㈜

109,808

2,898

자이씨앤에이㈜

글랜우드솔루션제일호㈜

1,537

지베스코기회추구일반사모부동산투자신탁1호

8,279

아이비투자을지로

			지분 거래	현금 배당

주요경영진에 대한 보상내역

당사는 등기이사 및 당사 기업활동의 계획, 운영 및 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 임원을 주요 경영진에 포함하고 있으며, 당기 및 전기 중 주요 경영진에 대한 보상금액은 다음과 같습니다.

주요경영진에 대한 보상내역

당반기

(단위 : 백만원)

주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여

550

1,184

주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여

주요 경영진에 대한 보상, 장기종업원급여

	장부금액
	총장부금액
	3개월	누적

전반기

(단위 : 백만원)

주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여

656

1,313

주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여

186

주요 경영진에 대한 보상, 장기종업원급여

	장부금액
	총장부금액
	3개월	누적

29. 현금흐름표

영업활동현금흐름

당반기

(단위 : 백만원)

반기순이익

25,268

반기순이익조정을 위한 가감

1,237

반기순이익조정을 위한 가감

법인세비용 조정

6,257

이자비용에 대한 조정

4,123

이자수익에 대한 조정

(1,433)

배당수익에 대한 조정

(5,939)

감가상각비에 대한 조정

396

무형자산상각비에 대한 조정

562

사용권자산감가상각비 조정

2,258

대손상각비 조정

7,204

대손충당금환입

(3,497)

기타의 대손상각비 조정

퇴직급여 조정

4,020

유형자산처분이익

(1)

유형자산처분손실의 조정

투자부동산처분이익

(12,209)

하자보수비 조정

2,178

하자보수충당부채환입에 대한 조정

(91)

기타충당부채전입액에 대한 조정

407

공사손실충당부채전입액에 대한 조정

공사손실충당부채환입에 대한 조정

(3,332)

당기손익인식금융자산평가이익

(6)

당기손익인식금융자산평가손실 조정

228

금융자산처분손실 조정

109

경상연구개발비에 대한 조정

잡이익

(5)

잡손실 조정

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

(29,530)

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

매출채권의 감소(증가)

(7,959)

기타채권의 감소(증가)

221

계약자산의 감소(증가)

9,853

재고자산의 감소(증가)

(1,706)

기타유동자산의 감소(증가) 조정

2,798

기타비유동자산의 감소(증가)

2,100

매입채무의 증가(감소)

(3,562)

미지급금의 증가(감소)

(724)

계약부채의 증가(감소)

(8,290)

기타유동부채의 증가(감소)

(2,670)

유동충당부채의 증가(감소)

(2,481)

장기계약부채의 증가(감소)

(16,473)

확정급여채무의현재가치의 증가(감소)

(3,010)

사외적립자산의공정가치의 감소(증가)

2,373

영업에서 창출된 현금흐름

(3,025)

		공시금액

전반기

(단위 : 백만원)

반기순이익

(5,575)

반기순이익조정을 위한 가감

17,227

반기순이익조정을 위한 가감

법인세비용 조정

(1,013)

이자비용에 대한 조정

3,045

이자수익에 대한 조정

(4,594)

배당수익에 대한 조정

(44)

감가상각비에 대한 조정

350

무형자산상각비에 대한 조정

703

사용권자산감가상각비 조정

3,982

대손상각비 조정

대손충당금환입

(12)

기타의 대손상각비 조정

퇴직급여 조정

3,592

유형자산처분이익

(1)

유형자산처분손실의 조정

투자부동산처분이익

하자보수비 조정

3,399

하자보수충당부채환입에 대한 조정

(73)

기타충당부채전입액에 대한 조정

299

공사손실충당부채전입액에 대한 조정

6,742

공사손실충당부채환입에 대한 조정

(1,337)

당기손익인식금융자산평가이익

(255)

당기손익인식금융자산평가손실 조정

금융자산처분손실 조정

경상연구개발비에 대한 조정

잡이익

(3)

잡손실 조정

2,401

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

(47,895)

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

매출채권의 감소(증가)

10,916

기타채권의 감소(증가)

806

계약자산의 감소(증가)

(9,120)

재고자산의 감소(증가)

(25,604)

기타유동자산의 감소(증가) 조정

(16,293)

기타비유동자산의 감소(증가)

(730)

매입채무의 증가(감소)

4,436

미지급금의 증가(감소)

(3,229)

계약부채의 증가(감소)

(4,689)

기타유동부채의 증가(감소)

303

유동충당부채의 증가(감소)

(1,756)

장기계약부채의 증가(감소)

(1,583)

확정급여채무의현재가치의 증가(감소)

(2,698)

사외적립자산의공정가치의 감소(증가)

1,346

영업에서 창출된 현금흐름

(36,243)

		공시금액

중요한 비현금거래에 대한 공시

당반기

(단위 : 백만원)

사용권자산 및 리스부채 증가

935

선급금의 무형자산 대체

임차보증금의 유동성 대체

	공시금액

전반기

(단위 : 백만원)

사용권자산 및 리스부채 증가

(39)

선급금의 무형자산 대체

2,047

임차보증금의 유동성 대체

	공시금액

30. 공정가치

금융자산의 공정가치 및 장부금액

장기매출채권및기타채권의 공정가치는 할인에 따른 효과가 유의적이지 않기 때문에 장부금액과 동일합니다.

금융자산의 공정가치 및 장부금액

당반기말

(단위 : 백만원)

금융자산, 분류

현금및현금성자산

129,147

단기 매출채권 및 기타채권

142,518

단기금융자산

27,879

장기매출채권 및 기타채권

5,157

당기손익-공정가치측정 금융자산

12,295

장기금융자산

4,159

금융자산, 분류 합계

321,155

		금융자산	금융자산, 공정가치

전기말

(단위 : 백만원)

금융자산, 분류

현금및현금성자산

50,130

단기 매출채권 및 기타채권

135,196

단기금융자산

8,382

장기매출채권 및 기타채권

5,192

당기손익-공정가치측정 금융자산

17,701

장기금융자산

4,239

금융자산, 분류 합계

220,840

		금융자산	금융자산, 공정가치

금융부채의 공정가치 및 장부금액

장기매출채권및기타채권, 장기차입금의 공정가치는 할인에 따른 효과가 유의적이지 않기 때문에 장부금액과 동일합니다.

금융부채의 공정가치 및 장부금액

당반기말

(단위 : 백만원)

금융부채, 분류

매입채무및기타채무

36,723

단기금융부채

30,118

장기금융부채

90,540

금융부채, 분류 합계

157,381

		금융부채	금융부채, 공정가치

전기말

(단위 : 백만원)

금융부채, 분류

매입채무및기타채무

41,418

단기금융부채

3,980

장기금융부채

122,870

금융부채, 분류 합계

168,268

		금융부채	금융부채, 공정가치

공정가치로 측정되거나 공시되는 금융상품의 공정가치 서열체계에 따른 수준별 공시

공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

공정가치로 측정되거나 공시되는 금융상품의 공정가치 서열체계에 따른 수준별 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

당기손익-공정가치측정금융자산

12,295

공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술

동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격(수준 1)

관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)(수준 3)

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산

공정가치 서열체계의 수준 1, 수준 2, 수준 3 사이에 이동이 없었다는 사실을 기술, 자산

	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

전기말

(단위 : 백만원)

당기손익-공정가치측정금융자산

17,701

공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술

동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격(수준 1)

관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)(수준 3)

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산

공정가치 서열체계의 수준 1, 수준 2, 수준 3 사이에 이동이 없었다는 사실을 기술, 자산

	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

31. 보고기간 후 사건

수정을 요하지 않는 보고기간후사건에 대한 공시

수정을 요하지 않는 보고기간후사건의 성격에 대한 기술

당사는 2025년 5월 14일 이사회에서 상법 제530조의2 내지 제530조의12의 규정이 정하는 바에 따라 2025년 8월 1일을 분할기일로 하여 HS사업 내 시설관리부문의 일부사업인 주택관리사업부문(노인복지주택 위탁운영사업은 제외)을 물적분할하고 제일에스테이트서비스 주식회사를 신규 설립하기로 결의하였습니다.

	물적분할

6. 배당에 관한 사항

가. 회사의 배당정책에 관한 사항

(1) 배당에 관한 사항 배당은 주주가치 제고와 주주환원 확대를 우선 목표로 설정하고 있으며 배당가능이익 범위 내에서 당해년도 이익수준, 연간 현금흐름 및 미래 전략적 투자 등을 종합적으로 고려하여 배당수준을 결정하고 있습니다. 연간 배당 규모는 매년 초 이사회에서 결정한 후, 정기주주총회 소집공고 전 공시를 통하여 주주에게 안내하고 있으며, 정기주주총회 결정 후 1개월 내에 배당금을 지급하고 있습니다. 회사는 2024. 03. 29 제24기 정기주주총회에서 배당 예측가능성 제고를 위하여 정관을 개정하였으며, 25년 이후 개정된 정관에 따라 이사회에서 배당을 결정하고 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정하여 그 기준일 2주전에 공고하고 있습니다. 당사의 배당에 관해서는 정관에 다음과 같은 정함을 두고 있습니다.

제10조의2(신주의 배당기산일)

이 회사가 유상증자, 무상증자 및 주식배당에 의하여 신주를 발행하는 경우 신주에 대한 이익의 배당에 관하여는 신주를 발행한 때가 속하는 사업년도의 직전영업년도말에 발행된 것으로 본다. 다만, 종류주식 발행 시에는 이사회의 결의에 의하여 달리 정할 수 있다.

제49조(이익금의 처분)

이 회사는 매사업년도의 처분이익잉여금을 다음과 같이 처분한다.

1. 이익준비금

2. 기타의 법정적립금

3. 배당금

4. 임의 적립금

5. 기타의 이익잉여금처분액

제50조(이익배당)

1. 이익의 배당은 금전, 주식 및 기타의 재산으로 할 수 있다.

2. 이 회사는 이사회결의로 제1항의 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정할 수 있으며, 기준일을 정한 경우 그 기준일의 2주 전에 이를 공고하여야 한다

제50조의2(중간배당)

1. 이 회사는 이사회 결의로 상법 제462조의3에 의한 중간배당을 할 수 있다

2. 이 회사는 이사회 결의로 제1항의 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정할 수 있으며, 기준일을 정한 경우 그 기준일의 2주 전에 이를 공고하여야 한다.

3. 중간배당은 직전결산기의 대차대조표상의 순자산액에서 다음 각호의 금액을 공제한 액을 한도로 한다.

1) 직전결산기의 자본금의 액

2) 직전결산기까지 적립된 자본준비금과 이익준비금의 합계액

3) 상법시행령에서 정하는 미실현이익

4) 직전결산기의 정기주주총회에서 이익배당하기로 정한 금액

5) 직전결산기까지 정관의 규정 또는 주주총회의 결의에 의하여 특정목적을 위해 적립한 임의준비금

6) 중간배당에 따라 당해 결산기에 적립하여야 할 이익준비금

4. 사업년도개시일 이후 제1항의 기준일 이전에 신주를 발행한 경우에는 중간배당에 관해서는 당해 신주는 직전사업년도말에 발행된 것으로 본다.

제51조(배당지급청구권의 소멸시효)

1. 배당금의 지급청구권은 5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성한다.

2. 제1항의 시효의 완성으로 인한 배당금은 이 회사에 귀속한다.

(2) 중장기 배당정책 (가) 당사는 2024년 2월 28일 중장기 배당정책을 수립하여 발표하였으며, 향후 이에 부합하는 배당을 실시해 나갈 계획입니다. (나) 당사는 향후 3년('24년~'26년)간 적용 될 배당정책은 연결 재무제표 기준 조정 지배주주당기순이익의 15% 이상을 주주에게 환원하는 것을 목표로 합니다.

(다) 당사는 배당 예측가능성 제고를 위하여 2024년 3월 29일 개최된 제24기 정기주주총회에서 정관 변경안을 부의하여 승인하였습니다.

나. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

(1) 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

주주총회배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있음-

구분	현황 및 계획
정관상 배당액 결정 기관
정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부
배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획

(2) 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

제25기2024년 12월O2025년 03월 25일2025년 02월 25일O-제24기2023년 12월O2024년 03월 29일2023년 12월 31일X-제23기2022년 12월O2023년 03월 24일2022년 12월 31일X-

구분	결산월	배당여부	배당액확정일	배당기준일	배당 예측가능성제공여부	비고

1)	배당액 확정일은 주주총회일을 기재하였습니다.

다. 기타 참고사항(배당 관련 정관의 내용 등)

주요배당지표

1,0001,0001,0005,9401,65140,68625,268-8,79517,77413631,009-7,2547,354----439.418.1보통주-4.902.90우선주---보통주---우선주---보통주-150150우선주-150150보통주---우선주---

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기
구 분	주식의 종류	제26기	제25기	제24기
주당액면가액(원)
(연결)당기순이익(백만원)
(별도)당기순이익(백만원)
(연결)주당순이익(원)
현금배당금총액(백만원)
주식배당금총액(백만원)
(연결)현금배당성향(%)
현금배당수익률(%)
현금배당수익률(%)
주식배당수익률(%)
주식배당수익률(%)
주당 현금배당금(원)
주당 현금배당금(원)
주당 주식배당(주)
주당 주식배당(주)

1)	현금배당수익률은 주당배당금을 배당기준일 전전거래일(배당부종가일)부터 과거 1주일간 최종시세가격의 산술평균가격으로 나눈 값입니다.
2)	(연결)당기순이익은 지배지분 당기순이익을 기재하였습니다.
3)	(연결)주당순이익(원)은 기본주당이익을 기재하였습니다.

(1) 과거 배당 이력

(단위: 회, %)

-64.213.20

연속 배당횟수		평균 배당수익률
분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항

7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

가. 증자(감자)현황

2025년 06월 30일(단위 : 원, 주)

(기준일 :

)

2000년 04월 08일-보통주2,000,000 5,0005,0002016년 06월 21일-보통주223,632 5,0008,7212019년 01월 22일주식분할보통주8,894,5281,000-2019년 02월 26일유상증자(주주배정)보통주6,864,3601,0007,2842019년 11월 01일유상증자(일반공모)보통주8,800,0001,0005,2002021년 05월 05일유상증자(주주배정)보통주12,000,0001,0009,1602022년 02월 26일유상증자(제3자배정)우선주10,246,0001,0009,760

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용
주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고
-
주1)
주2)
-
-
-
-

주 1)	당사는 2016년 5월 17일 주주총회 결의에 의거 2016년 6월 21일을 합병기일로 하여 자이서비스㈜를 흡수합병(합병비율은 1:1.5973737)하였습니다.
주 2)	당사는 2018년 12월 19일 임시주주총회를 통하여 액면분할(액면가 변경전 5,000원, 변경후 1,000원)을 결의 하였습니다.

나. 미상환 전환사채 발행현황 - 해당사항 없음 다. 미상환 신주인수권부사채 등 발행현황 - 해당사항 없음 라. 미상환 전환형 조건부자본증권 등 발행현황 - 해당사항 없음

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

□ 자이에스앤디

채무증권 발행실적 2025년 06월 30일(단위 : 백만원, %)

(기준일 :

)

-------------------------

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사
합 계	-	-	-	-

기업어음증권 미상환 잔액 2025년 06월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

---------------------------

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

단기사채 미상환 잔액 2025년 06월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

------------------------

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

회사채 미상환 잔액 2025년 06월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

신종자본증권 미상환 잔액 2025년 06월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

조건부자본증권 미상환 잔액 2025년 06월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

------------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등 - 해당사항 없음 □ 자이씨앤에이 - 해당사항 없음

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

가. 공모자금의 사용내역

2025년 06월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

유상증자 주 1)3회차2021년 05월 04일운영자금109,3481. 블라인드 펀드 출자 2. 부산 범천동 토지 매입49,578미사용유상증자 주 2)4회차2022년 02월 26일타법인증권 취득자금99,9421. 지에프에스 지분 출자99,942-

구 분	회차	납입일	증권신고서 등의 자금사용 계획		실제 자금사용 내역		차이발생 사유 등
구 분	회차	납입일	사용용도	조달금액	내용	금액	차이발생 사유 등

주 1)	총 조달금액에서 발행제비용 572백만원을 차감하였습니다.
주 2)	총 조달금액에서 발행제비용 59백만원을 차감하였습니다.

나. 미사용자금의 운용내역

2025년 06월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

단기금융상품MMT9,770-수시인출예ㆍ적금정기예금20,0002025년 05월 ~ 2025년 07월2개월예ㆍ적금정기예금30,0002025년 06월 ~ 2025년 07월1개월59,770

종류	운용상품명	운용금액	계약기간	실투자기간
계		-

8. 기타 재무에 관한 사항

가. 재무제표 재작성 등 유의사항 □ 자이에스앤디 (1) (연결)재무제표를 재 작성한 경우 재작성사유, 내용 및 (연결) 재무제표에 미치는 영향 - 해당사항 없음 (2) 합병, 분할, 자산양수도, 영업양수도 (가) 분할·합병 세부 내역

① (주)지에프에스의 자이씨앤에이(주) 주식 인수 - 주식 양수 시기: 2022년 3월 4일 - 주식 양도 법인: ㈜디앤오(구, ㈜에스앤아이코퍼레이션) ② 자이에스앤디(주)의 ㈜지에프에스 주식 양수도 및 합병 (가) 주식양수도 - 주식 양수 시기: 2024년 5월 31일 - 주식 양도 법인: 지에스건설㈜ (나) 합병 : 당사는 2024년 5월 16일 이사회에서 ㈜지에프에스와의 소규모 합병을 결의하였으며, 2024년 5월 21일 합병계약을 체결하였고, 합병 기준일은 2024년 7월 31일이며 2024년 8월 2일 합병 등기를 완료하였습니다. ③ 자이에스앤디(주)의 주택관리사업부문 회사분할 당사는 2025년 5월 14일 이사회에서 주택관리사업부문 중 노인복지주택 위탁운영사업을 제외한 나머지 사업부문의 분할을 결정하였고 2025년 6월 24일 제26기 1차 임시주주총회에서 승인을 받았습니다. 분할 기일은 2025년 8월 1일 입니다. (나) 영업양수도 세부 내역

- 최근 3사업연도 중 영업양수도와 관련한 내용이 없습니다.

(다) 자산양수도 세부 내역 - 최근 3사업연도 중 자산양수도와 관련한 내용이 없습니다. (3) 자산유동화와 관련한 자산매각의 회계처리 및 우발채무 등에 관한 사항 - 자세한 내용은 'XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 중 '2. 우발부채 등에 관한 사항'을 참고하시기 바랍니다. (4) 기타 재무제표 이용에 유의하여야 할 사항 - 해당사항 없음

□ 자이씨앤에이

(1) (연결)재무제표를 재작성한 경우 재작성사유, 내용 및 (연결)재무제표에 미치는 영향 - 해당사항 없음 (2) 합병, 분할, 자산양수도, 영업양수도 - 해당사항 없음 (3) 자산유동화와 관련한 자산매각의 회계처리 및 우발채무 등에 관한 사항 자세한 내용은 'XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 중 '2. 우발부채 등에 관한 사항'을 참고하시기 바랍니다. (4) 기타 재무제표 이용에 유의하여야 할 사항

- 해당사항 없음

나. 대손충당금 설정현황 □ 자이에스앤디 (1) 계정과목별 대손충당금 설정내용

(기준일 : 2025년 6월 30일)

(단위 : 백만원)

구 분	계정과목		채권금액	대손충당금	설정률
2025년 반기 (제26기)	유동	매출채권	328,106	6,325	1.9%
		분양미수금	12	-	-
		단기대여금	3,888	42	1.1%
		미수수익	949	-	-
		미수금	15,503	98	0.6%
		영업보증금	38	-	-
		소계	348,496	6,465	1.9%
	비유동	매출채권	133	-	-
		장기성미수금	1	-	-
		장기대여금	5,000	-	-
		영업보증금	76	-	-
		소계	5,210	-	-
	합계		353,706	6,465	1.8%
2024년 (제25기)	유동	매출채권	433,513	2,620	0.6%
		분양미수금	17	-	-
		단기대여금	802	42	5.2%
		미수수익	1,178	-	-
		미수금	5,100	98	1.9%
		영업보증금	38	-	-
		소계	440,647	2,760	0.6%
	비유동	매출채권	171	-	-
		장기성미수금	1	-	-
		장기대여금	5,000	-	-
		영업보증금	77	-	-
		소계	5,249	-	-
	합계		445,897	2,760	0.6%
2023년 (제24기)	유동	매출채권	443,252	30	0.0%
		분양미수금	25	-	-
		단기대여금	14,842	42	0.3%
		미수수익	1,989	-	-
		미수금	7,796	88	1.1%
		영업보증금	154	-	-
		소계	468,059	161	0.0%
	비유동	매출채권	247	-	-
		장기성미수금	1	-	-
		장기대여금	6,758	-	-
		영업보증금	165	-	-
		소계	7,171	-	-
	합계		475,230	161	0.0%

(2) 대손충당금 변동 현황

(기준일 : 2025년 6월 30일)

(단위 : 백만원)

구 분	제26기 반기	제25기	제24기
기초	2,760	161	50
대손상각비	7,204	2,622	110
환입	-3,498	-23	-
제각	-2	-	-
연결범위변동	0	-	-
기말	6,464	2,760	161

(3) 매출채권관련 대손충당금 설정방침 연결기업은 매출채권에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권과 계약자산은 신용위험 특성과 연체일을 기준으로 구분하였습니다. 매출채권의 과거 손상률은 기대신용손실율에 대한 합리적인 추정치로 판단하였습니다.

(4) 당해 사업연도말 현재 경과기간별 매출채권 잔액 현황

(단위 : 백만원)

구분

6월 이하

6월 초과

1년 이하

1년 초과

3년 이하

3년 초과

계

금액

69,373

63,124

18,366

3,197

154,060

구성비율(%)

45.03

40.97

11.92

2.08

100.00

□ 자이씨앤에이 (1) 계정과목별 대손충당금 설정내용

(기준일 : 2025년 06월 30월)

(단위 : 백만원)

구 분	계정과목	채권금액	대손충당금	대손충당금 설정률
제5기 반기	매출채권	188,458	-	0.00%
	기타채권	13,796	87	0.63%
	합 계	202,254	87	0.04%
제4기	매출채권	301,865	-	0.00%
	기타채권	1,282	87	6.77%
	합 계	303,147	87	0.03%
제3기	매출채권	346,406	0	0.00%
	기타채권	2,176	87	3.99%
	합 계	348,582	87	0.02%

※ 기업공시서식 작성 기준에 따라 연결기준으로 작성하였습니다. (2) 대손충당금 변동현황

(기준일 : 2025년 06월 30일)

(단위 : 백만원)

구 분	제5기 반기	제4기	제3기
1. 기초 대손충당금 잔액합계	87	87	-
2. 순대손처리액(①-②±③)	-	-	-
① 대손처리액(상각채권액)	-	-	-
② 상각채권회수액	-	-	-
③ 기타증감액	-	-	-
3. 대손상각비 계상(환입)액	-	-	87
4. 기말 대손충당금 잔액합계	87	87	87

※ 기업공시서식 작성 기준에 따라 연결기준으로 작성하였습니다. (3) 매출채권 관련 대손충당금 설정방침 연결회사는 기준서 제1109호의 기대신용손실 모형을 두 가지 유형으로 나누어 적용하였습니다. 각 유형별 금융자산 및 금융자산에 적용된 기대신용손실 모형은 다음과 같습니다. ① 매출채권

연결회사는 기준서 제1109호 적용에 따른 매출채권의 기대신용손실 측정시 간편법을 적용하고 있으며, 기대신용손실 모형 적용 대상 매출채권에 대해 전체 기간의 기대신용손실모형을 사용합니다. ② 매출채권 이외의 채무상품 연결회사는 신용위험 변동이 유의적이지 않은 경우 12개월 기대신용손실 모형을 사용하며 손실충당금을 인식하고, 채권의 신용위험 변동이 유의적인 경우 전체 기간의 기대신용손실 모형을 사용하여 손실충당금을 인식합니다.

(4) 경과기간별 매출채권 잔액 현황

(기준일 : 2025년 06월 30일)

(단위 : 백만원)

경과기간

구분

6월 이하

6월 초과

1년 이하

1년 초과

3년 이하

3년 초과

계

금액

166,870

21,588

188,458

구성비율(%)

88.54%

11.46%

100%

※ 기업공시서식 작성 기준에 따라 연결기준으로 작성하였습니다.

다. 재고자산 현황 □ 자이에스앤디 (1) 재고자산의 사업부문별 보유 현황

(단위 : 백만원)

사업부문	계정과목	제26기 반기	제25기	제24기
건축 사업부문	원재료	952	1,555	7,406
	상품	-	-	-
	제품	-	-	-
	저장품	-	-	-
	완성주택	-	-	-
	미완성주택	-	-	-
	용지	-	-	-
	별도품목	-	-	-
	미착품	-	-	-
	소계	952	1,555	7,406
주택 사업부문	원재료	-	-	-
	상품	-	-	-
	제품	-	-	-
	저장품	-	-	-
	완성주택	-	-	674
	미완성주택	-	-	-
	용지	31,615	32,888	-
	별도품목	1,037	534	-
	미착품	-	-	-
	소계	34,265	33,422	674
Home Solution 사업부문	원재료	885	1,059	344
	상품	1,048	1,013	1,042
	제품	3,070	1,225	1,820
	저장품	-	-	-
	완성주택	-	-	-
	미완성주택	-	-	-
	용지	0	-	-
	별도품목	12,054	19,266	7,390
	미착품	-	-	-
	소계	17,057	22,563	10,597
합계	원재료	1,837	2,614	7,750
	상품	1,048	1,013	1,042
	제품	3,070	1,225	1,820
	저장품	-	-	-
	완성주택	-	-	674
	미완성주택	-	-	-
	용지	33,653	32,888	-
	별도품목	12,666	19,801	7,390
	미착품	-	-	-
	합계	52,274	57,541	18,676
총자산대비 재고자산 구성비율(%) [재고자산합계/기말자산총계X100]		4.5%	4.4%	1.2%
재고자산회전율(회수) [년환산 매출원가/{(기초재고+기말재고)/2}]		22.4	39.1	232.0

(2) 재고자산의 실사내역 등 (가) 실사일자 - 2025. 01. 02 (나) 재고실사 시 전문가의 참여 또는 감사인의 입회여부 등 - 감사인 입회하에 본사, 수원공장에 대한 재고자산 실사 진행 (다) 장기체화재고 등에 관련한 사항 - 해당사항 없음 □ 자이씨앤에이 (1) 재고자산의 사업부문별 보유현황

(기준일 : 2025년 06월 30일)

(단위 : 백만원)

사업부문	계정과목	제5기반기	제4기	제3기
자이씨앤에이(주) 등	원재료	952	1,555	7,406
	미착품	-	-	-
	소 계	952	1,555	7,406
총자산대비 재고자산 구성비율(%) [재고자산합계÷기말자산총계×100]		0.2%	0.3	1.0
재고자산회전율(회수) [연환산 매출원가÷{(기초재고+기말재고)÷2}]		641	216	191

※ 기업공시서식 작성 기준에 따라 연결기준으로 작성하였습니다.※ 공시서류 작성기준일 현재 연결기준 총재고자산은 1,830백만원으로 자산총액(489,945백만원)의 0.4%이므로 기업공시서식 작성기준(총자산액의 2% 미만이거나 10억원 미만)에 따라 주된 사업부문에 통합하여 기재하였습니다. (2) 재고자산의 실사내용 (가) 실사일자- 해당사항 없음 (나) 재고실사 시 전문가의 참여 또는 감사인의 입회여부 등- 해당사항 없음 (다) 장기체화재고 등에 관련한 사항 - 해당사항 없음 라. 진행률적용 수주계약 현황

보고기간종료일 현재 연결기업의 투입법으로 진행기준을 적용한 계약 중 총 계약수익금액이 직전 회계연도 매출액의 5% 이상인 계약은 다음과 같습니다.

□ 자이에스앤디

(1) 진행률적용 수주계약 현황(연결)

(단위 : 백만원)

자이에스앤디㈜속초자이엘라㈜태인디앤디2020.12.192023.11.0835,826100.00--5,819-자이에스앤디㈜천안자이타워㈜아원2022.03.312024.08.31130,183100.00--32,9046,117자이에스앤디㈜수성자이르네수성동1가 가로주택정비사업조합2022.06.012024.11.2858,709100.00--0-자이에스앤디㈜신설동역자이르네STS개발㈜2022.04.142024.11.2541,484100.00--24,000-자이에스앤디㈜송도자이르네디오션㈜성안디엠피2022.05.182025.03.1756,573100.00--25,780-자이에스앤디㈜동천역자이르네동천지베스코피에프브이2차2022.09.262025.02.2532,277100.00--510-자이에스앤디㈜대전스카이자이르네워너 프로퍼티㈜2022.03.232025.06.2242,12395.20--18,890-자이에스앤디㈜속초자이엘라더비치한국투자부동산신탁㈜2022.06.302025.07.2954,97873.133,296---자이에스앤디㈜과천자이엘라 에디션㈜과천포럼2023.06.212025.12.2043,76664.03----자이에스앤디㈜강릉자이르네 디오션㈜휴고파트너스2023.09.182026.08.1776,78829.17----자이에스앤디㈜범어자이르네수강㈜2024.12.232028.09.2277,6195.602,786-1,626-자이에스앤디㈜을지로3-9지구 업무시설을지로나인피에프브이2025.04.152028.07.1465,063-706---자이에스앤디㈜침산삼주아파트정비사업침산삼주아파트 소규모재건축사업조합--67,850-----자이에스앤디㈜신촌역세권주상복합신축사업테라윈마포제이차피에프브이㈜--96,301-----자이에스앤디㈜을지로3-1,2지구 업무시설아이비투자을지로 주식회사--184,379-----자이에스앤디㈜용인김량장동가로주택정비사업김량장동 342-5번지 일원 가로주택정비사업조합--103,965-----자이에스앤디㈜서울문산고속도로서울문산고속도록㈜2020.11.072050.11.06195,4443.851,110---자이에스앤디㈜광주원주고속도로제이영동고속도로㈜2016.11.112046.11.10236,1351.08377---자이C&A(주)2블록 부속동 증축공사엘지디스플레이㈜2016.07.182025.06.30120,56996.78--485-자이C&A(주)P9 ToE CR&UT공사엘지디스플레이㈜2019.08.012025.09.30411,626100.00--9,811-자이C&A(주)P10B CR&UT공사엘지디스플레이㈜2021.06.102025.12.31739,56999.662,979-13,463-자이C&A(주)트윈타워 저층 공용부 리모델링공사(주)LG2021.09.012025.02.2888,78099.903,497---자이C&A(주)양극재 증설 엔지니어링 공사LGBCM2022.10.272025.05.30139,291100.00--9,148-자이C&A(주)Smart Park1 선진화건설 2단계공사LG에너지솔루션2022.07.012025.08.30146,03995.361,919-19,647-자이C&A(주)1공장 증설공사LG에너지솔루션2022.08.192025.12.3187,99998.17----자이C&A(주)P10 CR7층 CR&UT공사엘지디스플레이㈜2022.08.162025.09.30252,61782.21--10,803-자이C&A(주)에너지플랜트2 전지생산2동 신축공사LG에너지솔루션2023.07.212025.09.30198,46995.502,777-38,228-자이C&A(주)CNT4 PJT(주)LG화학2022.10.312025.12.3171,72091.734,038---자이C&A(주)교육연구시설 신축공사(주)디앤오2023.01.312025.11.3080,00081.171,336-8,954-자이C&A(주)M센터 신축공사(주)씨젠2024.06.102026.10.3158,51921.021,675---자이C&A(주)1239 신축공사LG유플러스2025.03.122027.04.30280,0000.811,983---자이C&A(주)평촌2센터 2단계 공사LG유플러스2025.04.042026.12.3158,5170.37214---ZEIT C&A VIETNAM CO., LTDV-PJT CR&UT공사LG Display Vietnam Haiphong Co. Ltd.2020.04.152025.06.30255,10299.99----ZEIT C&A VIETNAM CO., LTDV-PJT H3 신축공사LG Display Vietnam Haiphong Co. Ltd.2021.05.252025.06.30335,34099.99--5,680-ZEIT C&A VIETNAM CO., LTDH3 CR&UT공사LG Display Vietnam Haiphong Co. Ltd.2022.09.012025.07.31136,39098.102,124-1,735-ZEIT C&A VIETNAM CO., LTDV3 신축공사LG Innotek Vietnam Haiphong Co., Ltd2023.06.012025.05.31263,54099.732,017---ZEIT C&A USA, Inc.A PJTW.G. Yates & sons Construction Company2024.02.012025.12.31412,08153.705,315-1,253-ZEIT C&A USA, Inc.테네시 양극재 PJT(주)LG화학2024.01.012027.12.31212,30156.06--4,455--38,149-233,1916,117

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사		공사미수금
회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	총액	손상차손누계액	총액	대손충당금
합 계

(2) 진행률적용 수주계약 현황(별도)

(단위 : 백만원)

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사		공사미수금
회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	총액	손상차손누계액	총액	대손충당금
합 계

※ 공사기한은 프로젝트의 계약상 공사기한 또는 예정 공사기한입니다.

□ 자이씨앤에이

1) 진행률 수주계약 현황(연결)

(단위 : 백만원)

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사		공사미수금
회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	총액	손상차손누계액	총액	대손충당금
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG디스플레이(주)	2016.07.18	2025.06.30	120,569	96.78%	-	-	485	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG디스플레이(주)	2019.08.01	2025.09.30	411,626	100.00%	-	-	9,811	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG디스플레이(주)	2021.06.10	2025.12.31	739,569	99.66%	2,979	-	13,463	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)LG	2021.09.01	2025.02.28	88,780	99.90%	3,497	-	-	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)엘지에이치와이비씨엠	2022.10.27	2025.05.30	139,291	100.00%	-	-	9,148	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG전자(주)	2022.07.01	2025.08.30	146,039	95.36%	1,919	-	19,647	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)엘지에너지솔루션	2022.08.19	2025.12.31	87,999	98.17%	-	-	-	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG디스플레이(주)	2022.08.16	2025.09.30	252,617	82.21%	-	-	10,803	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)엘지에너지솔루션	2023.07.21	2025.09.30	198,469	95.50%	2,777	-	38,228	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)LG화학	2022.10.31	2025.12.31	71,720	91.73%	4,038	-	-	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)디앤오	2023.01.31	2025.11.30	80,000	81.17%	1,336	-	8,954
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)씨젠	2024.06.10	2026.10.31	58,519	21.02%	1,675	-	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)LG유플러스	2025.03.12	2027.04.30	280,000	0.81%	1,983	-	-	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)LG유플러스	2025.04.04	2026.12.31	58,517	0.37%	214	-	-	-
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED	건설형매출	LG Display Vietnam Haiphong Co., Ltd.	2020.04.15	2025.06.30	255,102	99.99%	-	-	-	-
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED	건설형매출	LG Display Vietnam Haiphong Co., Ltd.	2021.05.25	2025.06.30	335,340	99.99%	-	-	5,680	-
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED	건설형매출	LG Display Vietnam Haiphong Co., Ltd.	2022.09.01	2025.07.31	136,390	98.10%	2,124	-	1,735	-
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED	건설형매출	LG Innotek Vietnam Haiphong Co., Ltd	2023.06.01	2025.05.31	263,540	99.73%	2,017	-	-	-
ZEIT C&A AMERICA, INC.	건설형매출	W.G. Yates & sons Construction Company	2024.02.01	2025.12.31	412,081	53.70%	5,315	-	1,253	-
ZEIT C&A AMERICA, INC.	건설형매출	LG Chem America Advanced materials,	2024.01.01	2027.12.31	212,301	56.06%	-	-	4,455	-
합 계						-	29,874	-	123,662	-

※ 공사기한은 프로젝트의 계약상 공사기한 또는 예정 공사기한입니다.※ 기업공시서식 작성기준에 따라 발생한 누적계약원가를 추정총계약원가로 나눈 비율 진행률 측정에 사용하는 수주계약 중 계약수익금액이 직전사업연도 연결재무제표상 매출액의 5%이상인 계약을 기재하였습니다.※ 계약 현황에 대한 자세한 정보를 제공하기 위하여, 원가보상계약도 포함하여 기재하였습니다.

2) 진행률 수주계약 현황(별도)

(단위 : 백만원)

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사		공사미수금
회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	총액	손상차손누계액	총액	대손충당금
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)LG	2021.09.01	2025.02.28	88,780	99.90%	3,497	-	-	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG전자(주)	2022.07.01	2025.08.30	146,039	95.36%	1,919	-	19,647	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)엘지에너지솔루션	2022.08.19	2025.12.31	87,999	98.17%	-	-	-	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)엘지에너지솔루션	2023.07.21	2025.09.30	198,469	95.50%	2,777	-	38,228	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)디앤오	2023.01.31	2025.11.30	80,000	81.17%	1,336	-	8,954	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)씨젠	2024.06.10	2026.10.31	58,519	21.02%	1,675	-	-	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)엘지에너지솔루션	2024.11.01	2025.12.31	45,524	42.40%	7,336	-	10,939	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG전자(주)	2024.09.01	2027.06.30	34,000	8.60%	-	-	1,183	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG디스플레이(주)	2016.07.18	2025.06.30	120,569	96.78%	-	-	485	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG디스플레이(주)	2019.08.01	2025.09.30	411,626	100.00%	-	-	9,811	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG디스플레이(주)	2021.06.10	2025.12.31	739,569	99.66%	2,979	-	13,463	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)엘지에이치와이비씨엠	2022.10.27	2025.05.30	139,291	100.00%	-	-	9,148	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG디스플레이(주)	2022.08.16	2025.06.30	35,025	100.00%	347	-	3,776	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	LG디스플레이(주)	2022.08.16	2025.09.30	252,617	82.21%	-	-	10,803	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)LG유플러스	2025.03.12	2027.04.30	280,000	0.81%	1,983	-	-	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)LG유플러스	2025.04.04	2026.12.31	58,517	0.37%	214	-	-	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)LG화학	2025.04.29	2026.01.31	39,715	4.59%	-	-	2,260	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)엘지에너지솔루션	2025.05.13	2026.12.31	43,000	0.03%	3	-	-	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)LG화학	2022.10.31	2025.12.31	71,720	91.73%	4,038	-	-	-
자이씨앤에이(주)	건설형매출	(주)LG화학	2023.12.06	2025.08.31	39,500	54.46%	-	-	1,050	-
합 계						-	28,104	-	129,747	-

※ 공사기한은 프로젝트의 계약상 공사기한 또는 예정 공사기한입니다.※ 기업공시서식 작성기준에 따라 발생한 누적계약원가를 추정총계약원가로 나눈 비율을 진행률 측정에 사용하는 수주계약 중 계약수익금액이 직전사업연도 별도재무제표상 매출액의 5%이상인 계약을 기재하였습니다.※ 계약 현황에 대한 자세한 정보를 제공하기 위하여, 원가보상계약도 포함하여 기재하였습니다.

마. 공정가치 평가 내역 □ 자이에스앤디 (1) 금융상품 종류별 공정가치 금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	당기말		전기말
구분	장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
금융자산:
현금및현금성자산	238,123	238,123	224,403	224,403
매출채권및기타채권	342,031	342,031	437,888	437,888
단기금융자산	76,375	76,375	27,683	27,683
장기매출채권및기타채권	5,205	5,205	5,242	5,242
장기금융자산	5,934	5,934	4,413	4,413
당기손익-공정가치측정 금융자산	20,235	20,235	25,593	25,593
소계	687,903	687,903	725,222	725,222
금융부채:
매입채무및기타채무	131,092	131,092	207,307	207,307
단기금융부채(*1)	40,105	40,105	47,516	47,516
장기금융부채(*1)	127,371	127,371	123,151	123,151
소계	298,568	298,568	377,974	377,974

(*1) 단기차입금 및 유동차입금, 장기차입금의 공정가치는 할인에 따른 효과가 유의적이지 않기 때문에 장부금액과 동일합니다.

(2) 공정가치 서열체계

공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다. - 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의(조정되지 않은) 공시가격(수준 1)

- 직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산 이나 부채에 대한 투입변수. 단, 수준 1에 포함된 공시가격은 제외함(수준 2)

- 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능 하지 않은 투입변수)(수준 3) 금융상품의 공정가치를 측정하는 데에 사용되는 평가기법에는 다음이 포함됩니다. - 유사한 상품의 공시시장가격 또는 딜러가격 - 파생상품의 공정가치는 보고기간종료일 현재의 선도환율을 사용하여 해당 금액을 현재 가치로 할인하여 측정 - 나머지 금융상품에 대해서는 현금흐름의 할인기법 등

(3) 보고기간종료일 현재 공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 연결기업의 금융상품의 공정가치 서열체계에 따른 수준별 공시 내역은 다음과 같습니다.<당기말>

(단위 : 백만원)

구분	수준1	수준2	수준3	합계
공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산:
단기금융자산	-	6,200	-	6,200
당기손익-공정가치측정 금융자산	-	-	20,235	20,235

<전기말>

(단위 : 백만원)

구분	수준1	수준2	수준3	합계
공정가치로 측정되거나 공시되는 금융자산:
단기금융자산	-	6,200	-	6,200
당기손익-공정가치측정 금융자산	-	-	25,593	25,593

(4) 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동 연결기업은 공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 발생시킨 사건이나 상황의 변동이 일어난 날짜에 인식합니다. 당기 중 금융상품의 각 공정가치 서열체계의 수준 간 이동 내역은 없습니다.

□ 자이씨앤에이

연결회사는 재무상태표에 공정가치로 측정되는 금융상품에 대하여 공정가치측정에 사용된 투입변수에 따라 다음과 같은 공정가치 서열체계로 분류하였습니다.

수준 1 -	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격
수준 2 -	직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단 수준 1에 포함된 공시가격은 제외한다.
수준 3 -	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

1) 당기말 및 전기말 현재 공정가치로 후속측정되는 금융상품의 수준별 공정가치 측정치는 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

범주	장부금액	공정가치
범주	장부금액	수준1	수준2	수준3	소계
당기말:
금융자산
특정금전신탁	29,304	-	29,304	-	29,304
금융기관예치금	26,200	-	26,200	-	26,200
당기손익-공정가치측정 금융상품	7,940	-	-	7,940	7,940
금융자산 합계	63,444	-	55,504	7,940	63,444
전기말:
금융자산
특정금전신탁	72,332	-	72,332	-	72,332
금융기관예치금	6,200	-	6,200	-	6,200
당기손익-공정가치측정 금융상품	7,892	-	-	7,892	7,892
금융자산 합계	86,424	-	78,532	7,892	86,424

2) 재무상태표에 반복적으로 공정가치로 측정되는 금융상품 중 수준 3에 포함되는 금융상품의 장부가액 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구 분	기초잔액	총포괄손익		매입	잔액
구 분	기초잔액	당기이익	기타포괄손익	매입	잔액
당기 :
금융자산
당기손익-공정가치측정 금융상품	7,892	48	-	-	7,940
금융자산 합계	7,892	48	-	-	7,940
전기 :
금융자산
당기손익-공정가치측정 금융상품	7,891	1	-	-	7,892
금융자산 합계	7,891	1	-	-	7,892

3) 연결회사는 수준 간의 이동을 가져오는 사건이나 상황의 변동이 발생하는 시점에 수준간의 이동을 인식하고 있습니다.

4) 연결회사는 합리적으로 가능한 대체적인 가정을 반영하기 위한 관측가능하지 않은 투입변수의 변동이 공정가치측정치에 유의적인 변동을 가져오지 않을 것으로 판단하고 있습니다. 5) 연결회사가 보유하고 있는 금융자산과 금융부채의 공정가치에 영향을 미치는 당기 중 발생한 사업환경이나 경제적 환경의 유의적인 변화는 없습니다.

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

본 항목은 기업공시서식 작성기준 및 기업공시 실무안내에 따라 분기보고서에 기재를 생략하였습니다.

V. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

가. 회계감사인의 명칭 및 감사의견

제26기 (당기)삼일회계법인-해당사항없음해당사항없음해당사항없음해당사항없음삼일회계법인-해당사항없음해당사항없음해당사항없음해당사항없음제25기(전기)삼일회계법인적정의견해당사항없음해당사항없음해당사항없음

가. 투입법에 따른 수익인식의 정확성

나. 개발사업 관련 건설계약의 매출채권 및 기타수취채권의 회수가능성 평가

삼일회계법인적정의견해당사항없음해당사항없음해당사항없음

가. 투입법에 따른 수익인식의 정확성

나. 개발사업 관련 건설계약의 매출채권 및 기타수취채권의 회수가능성 평가

제24기(전전기)삼일회계법인적정의견해당사항없음해당사항없음해당사항없음가. 투입법에 따른 수익인식의 정확성 나. 개별사업 관련 건설계약의 매출채권 및 기타수취채권의 회수가능성 평가삼일회계법인적정의견해당사항없음해당사항없음해당사항없음가. 투입법에 따른 수익인식의 정확성 나. 공사계약의 매출채권 등의 회수 가능성

사업연도	구분	감사인	감사의견	의견변형사유	계속기업 관련중요한 불확실성	강조사항	핵심감사사항
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서

나. 감사용역 체결현황

(단위 : 백만원, 시간)

제26기 (당기)삼일회계법인분·반기 별도/연결 재무제표 검토 제26기 별도/연결 재무제표 감사 및 내부회계관리제도 감사340백만원3,400시간105백만원1,050시간제25기 (전기)삼일회계법인분·반기 별도/연결 재무제표 검토 제25기 별도/연결 재무제표 감사 및 내부회계관리제도 감사340백만원3,400시간340백만원3,158시간제24기 (전전기)삼일회계법인분·반기 별도/연결 재무제표 검토 제24기 별도/연결 재무제표 감사 및 내부회계관리제도 감사330백만원3,300시간330백만원3,594시간

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역		실제수행내역
사업연도	감사인	내 용	보수	시간	보수	시간

다. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황

제26기(당기)-----제25기(전기)2024-11-01세무조정2025.01.01~ 2025.03.319백만원삼일회계법인제24기(전전기)2023-12-04세무조정2024.01.01~ 2024.03.319백만원삼일회계법인

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

라. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과

12025년 02월 21일회사: 감사위원 3인감사인: 업무수행이사 등 2인대면회의재무제표 및 내부회계 감사결과 보고22025년 05월 14일회사: 감사위원 3인감사인: 업무수행이사 등 2인대면회의분기 검토 주요사항 보고

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용

마. 종속회사의 감사의견 - 종속회사 중 적정 이외의 감사의견을 받은 회사는 없습니다.

바. 조정협의회내용 및 재무제표 불일치정보 - 해당사항 없음

사. 회계감사인의 변경

(1) 자이에스앤디

법인명	제26기(당기)	제25기(전기)	제24기(전전기)	변경사유
자이에스앤디(주)	삼일회계법인	삼일회계법인	삼일회계법인	-

(2) 종속기업 <당기>

종속기업	제5기 감사인	제4기 감사인	변경사유
자이씨앤에이(주)	삼일회계법인	삼일회계법인	-

<전기>

종속기업	제4기 감사인	제3기 감사인	변경사유
자이씨앤에이(주)	삼일회계법인	삼일회계법인	-

2. 내부통제에 관한 사항

가. 경영진의 내부회계 관리제도 효과성 평가 결과

제25기(당기)2025년 02월 21일중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단 해당사항 없음 해당사항 없음 ----제24기(전기)2024년 02월 28일중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단 해당사항 없음 해당사항 없음 ----제23기(전전기)2023년 02월 23일중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단 해당사항 없음 해당사항 없음 ----

사업연도	구분	운영실태 보고서보고일자	평가 결론	중요한취약점	시정조치계획 등
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도

나. 감사(위원회)의 내부회계관리제도 효과성 평가 결과

사업연도	구분	평가보고서보고일자	평가 결론	중요한취약점	시정조치계획 등
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도

다. 감사인의 내부회계관리제도 감사의견(검토결론)

제25기(당기)삼일회계법인감사적정의견 해당사항 없음 해당사항 없음 -----제24기(전기)삼일회계법인감사적정의견 해당사항 없음 해당사항 없음 -----제23기(전전기)한영회계법인감사적정의견 해당사항 없음 해당사항 없음 -----

사업연도	구분	감사인	유형(감사/검토)	감사의견 또는검토결론	지적사항	회사의대응조치
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도

라. 내부회계관리·운영조직 1. 내부회계관리·운영조직 인력 및 공인회계사 보유현황

감사위원회33--29이사회55--32내부회계관리부서66--25회계처리부서1111--48전산운영부서22--54자금운영부서66--49기타운영부서44--25

소속기관또는 부서	총 원	내부회계담당인력의 공인회계사 자격증보유비율			내부회계담당인력의평균경력월수
소속기관또는 부서	총 원	내부회계담당인력수(A)	공인회계사자격증소지자수(B)	비율(B/A*100)	내부회계담당인력의평균경력월수

2. 회계담당자의 경력 및 교육실적

내부회계관리자맹주국등록0년6개월13년0개월--회계담당임원------회계담당팀장우명완등록2년6개월30년6개월-12

직책(직위)	성명	회계담당자등록여부	경력(단위:년, 개월)		교육실적(단위:시간)
직책(직위)	성명	회계담당자등록여부	근무연수	회계관련경력	당기	누적

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

가. 이사회 구성 개요 작성기준일 현재 당사의 이사회는 사내이사 2명, 사외이사 3명 등 총 5인으로 구성되어 있습니다. 매년 정기적으로 분기별 1회의 이사회를 개최하며, 수시로 의결사항이 발생할 경우 임시 이사회를 소집하고 있습니다. 이사회는 법령과 정관에서 정한 사항 및 회사의 업무집행에 관한 중요한 사항을 결의하며, 이사 및 경영진의 직무집행을 감독합니다. 또한 권한의 위임, 기타 이사회의 운영에 관한 필요한 사항을 정하기 위하여 별도의 이사회 규정을 두고 있습니다.이사회 내에는 감사위원회가 설치되어 운영 중이며, 사외이사후보추천위원회는 설치되어 있지 않습니다.(1) 이사회 의장에 관한 사항

이사회 의장	대표이사 겸직여부	이사회 의장 선임사유
구본삼	겸직	- 당사의 업무 총괄 및 대외적 업무를 안정적으로 수행하기 위해 선임함- 당사 정관과 이사회 규정에 의거, 이사회 의장을 수행함

(2) 사외이사 및 그 변동현황

(단위 : 명)

53---

이사의 수	사외이사 수	사외이사 변동현황
이사의 수	사외이사 수	선임	해임	중도퇴임

나. 중요의결사항 등

회차

개최일자

의안내용

가결여부

사내이사

사외이사

*엄관석(참석률:100%)

*김종민(참석률:50%)

**구본삼(참석률:100%)

**맹주국(참석률:100%)

*공상훈(참석률:100%)

*박인섭(참석률:100%)

강인식(참석률:100%)

**장일혁(참석률:100%)

**김원(참석률:100%)

찬반여부

2025-01

2025-02-07

1. '24년 재무제표 및 연결재무제표, 영업보고서 승인

가결

참석 (찬성)

2. '25년 주주총회 전자투표제도 및 전자위임장 권유제도 채택 승인

가결

참석 (찬성)

3. '24년 이익배당 기준일 결정

가결

참석 (찬성)

4. 이사회 운영규정 개정 승인

가결

참석 (찬성)

보고안건 : 준법지원 활동 및 점검 보고

보고

참석

2025-02

2025-02-21

1. '25년 안전보건계획 승인

가결

참석 (찬성)

불참

참석 (찬성)

2. 정기주주총회 소집 및 의안 승인

가결

참석 (찬성)

불참

참석 (찬성)

보고안건1 : '24년 내부회계관리제도 운영실태 보고

보고

참석

불참

참석

보고안건2 : '24년 내부회계관리제도 운영평가 보고

보고

참석

불참

참석

2025-03

2025-03-25

1. 대표이사 선임

가결

참석 (찬성)

2. '25년 이사 보수의 결정 및 집행 승인

가결

참석 (찬성)

3. ESG위원회 위원장 선임

가결

참석 (찬성)

보고안건 : '25년 ESG 활동계획 보고

보고

참석

2025-04

2025-05-14

1. 주거관리사업 분할계획서 승인

가결

참석 (찬성)

2. '25년 임시주주총회 소집 의안 승인 및 기준일 설정

가결

참석 (찬성)

3. 준법지원인 재선임 승인

가결

참석 (찬성)

4. 이사회 내 위원회 설치 및 운영 승인

가결

참석 (찬성)

보고안건 1. '25년 1분기 실적 보고

보고

참석

* 2025년 3월 25일 사내이사 엄관석, 김종민은 사임하였고 사외이사 공상훈, 박인섭은 임기만료 되었습니다** 2025년 3월 25일 개최한 제25기 정기 주주총회에 사내이사 구본삼, 맹주국, 사외이사 장일혁, 김원이 신규 선임되었습니다.

다. 이사회 내의 위원회 (1) 위원회 현황

위원회명	구 성	소속 이사명	설치목적	비고
감사위원회	사외이사 3인	강인식(위원장)장일혁김원	회사의 회계와 업무 감사 등	-
ESG위원회	사외이사 3인사내이사 1인	장일혁(위원장)강인식김원맹주국	ESG 정책 및 관련 규정 심의 등	-
사외이사후보추천위원회	사외이사 2인사내이사 1인	구본삼(위원장)장일혁김원	사외이사 후보 추천 및 후보군 검토 등	-
보상위원회	사외이사 3인	김원(위원장)장일혁강인식	이사 보수한도 심의 등	-

(2) 위원회 활동내용1) 감사위원회 - 2. 감사제도에 관한 사항의 다. 감사위원회의 활동을 참고하시기 바랍니다.2) ESG위원회

회차	개최일자	의안내용	가결여부	ESG 위원 등의 성명
				장일혁(참석률:100%)	강인식(참석률:100%)	김원(참석률:100%)	맹주국(참석률:100%)
				찬 반 여 부
1	2025-03-25	1. '25년 ESG 활동계획 승인	가결	참석(찬성)	참석(찬성)	참석(찬성)	참석(찬성)
2	2025-05-14	1. '25년 이중 중대성 평가 결과 승인	가결	참석(찬성)	참석(찬성)	참석(찬성)	참석(찬성)

3) 사외이사후보추천위원회, 보상위원회는 2025년 5월 14일 이사회에서 설립하였으나 25년 반기말 현재 활동내역이 없습니다. 라. 이사회의 독립성(1) 이사의 선임이사는 주주총회에서 선임하고 있습니다. 또한 감사위원회 위원은 주주총회에서 이사를 선임한 후 선임된 이사 중에서 감사위원을 선임하고 있으며, 2022년부터 감사위원회 위원 중 1명은 주주총회 결의로 다른 이사들과 분리하여 감사위원회 위원이 되는 이사로 선임하고 있습니다.참고로 주주총회에서 선임할 이사 후보자는 이사회가 추천하여 주주총회에 제출할 의안으로 확정하고 있습니다. (가) 이사의 현황

직명	성명	임기	연임여부및 횟수	추천인	최대주주등과의이해관계	회사와의거래관계	선임배경
사내이사(대표이사)	구본삼	2025.03.25~취임후 3년 내의 최종 결산기에 관한 정기주주 총회 종결시까지	-	이사회	없음	없음	경영에 대한 전문지식 및 다양한 경험을 바탕으로 회사를 성장시킬 적임자로 판단.
사내이사	맹주국	2025.03.25~취임후 3년 내의 최종 결산기에 관한 정기주주 총회 종결시까지	-	이사회	없음	없음	경영에 대한 전문지식 및 다양한 경험을 바탕으로 재경업무 총괄 및 회사의 안정적인 성장과 주주의 이익을 실현시킬 적임자로 판단.
사외이사	강인식	2023.03.24~취임후 3년 내의 최종 결산기에 관한 정기주주 총회 종결시까지	-	이사회	없음	없음	재무·금융에 대한 전문지식 및 다양한 경험을 바탕으로 회사 업무에 대한 적극적인 조언자로서의 역할 수행
사외이사	장일혁	2025.03.25~취임후 3년 내의 최종 결산기에 관한 정기주주 총회 종결시까지	-	이사회	없음	없음	법률에 대한 전문지식 및 다양한 경험을 바탕으로 회사 업무에 대한 적극적인 조언자로서의 역할 수행
사외이사	김원	2025.03.25~취임후 3년 내의 최종 결산기에 관한 정기주주 총회 종결시까지	-	이사회	없음	없음	재무·금융에 대한 전문지식 및 다양한 경험을 바탕으로 회사 업무에 대한 적극적인 조언자로서의 역할 수행

(2) 사외이사 선출을 위한 위원회 설치 여부

(가) 사외이사후보추천위원회 설치현황

위원회명	성 명	사외이사여부	비 고
사외이사후보추천위원회	구본삼	X	상법 제393조의 2 및 제542조 8의 4항에 의거 사외이사가동위원회 총원의 과반수의 요건을 충족하고 있음
	장일혁	○
	김원	○

3) 사외이사후보 추천위원회 활동내용2025년 5월 14일 이사회에서 사외이사후보추천위원회를 설립하였으며 이사회 활동내용은 향후 기재할 예정입니다. 마. 사외이사의 전문성 회사 내 지원조직은 사외이사가 이사회 및 이사회내 위원회에서 전문적인 직무수행이 가능하도록 보조하고 있습니다. 이사회 및 위원회 개최 전에 해당 안건 내용을 충분히 검토할 수 있도록 사전에 자료를 제공하고 필요시 별도의 설명회를 개최하고 있으며, 기타 사내 주요현안에 대해서도 수시로 정보를 제공하고 있습니다.

(1) 사외이사 교육실시 현황

2025년 02월 07일업무 담당자 등(내부교육)공상훈 이사박인섭 이사강인식 이사-이사회 관련 자료 사전 제공 및 설명/ 회사 주요현황 설명 등2025년 02월 21일업무 담당자 등(내부교육)공상훈 이사박인섭 이사강인식 이사-이사회 관련 자료 사전 제공 및 설명/ 회사 주요현황 설명 등2025년 02월 21일회계법인(외부교육)공상훈 이사박인섭 이사강인식 이사-

감사결과 사전 검토 등

2025년 03월 25일업무 담당자 등(내부교육)강인식 이사장일혁 이사김원 이사-이사회 관련 자료 사전 제공 및 설명/ 회사 주요현황 설명 등2025년 05월 14일업무 담당자 등(내부교육)강인식 이사장일혁 이사김원 이사-이사회 관련 자료 사전 제공 및 설명/ 회사 주요현황 설명 등2025년 05월 14일회계법인(외부교육)강인식 이사장일혁 이사김원 이사-감사 품질관리시스템 정책 및 운영

교육일자	교육실시주체	참석 사외이사	불참시 사유	주요 교육내용

(2) 사외이사 지원조직 현황

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역
경영기획팀	2	팀장 (1.6년)직원 (11년)	이사회 안건 사전 검토,회사 주요현황 설명 등

* 직원수는 사외이사 지원과 관련된 인원만 명시하였으며, 사외이사 전원은 모두 감사위원임.

(3) 사외이사 교육 실시 계획당사는 사외이사의 업무수행을 위한 교육을 이사회 보고 및 질의응답으로 갈음하고 있으며, 사외이사의 요청 및 필요시 추가적인 교육을 실시할 계획입니다.

2. 감사제도에 관한 사항

당사는 감사위원회를 별도로 설치하고 있으며, 사외이사 3인으로 구성되어 있습니다. 감사위원회 위원은 주주총회에서 이사를 선임한 후 선임된 이사 중에서 감사위원을 선임하고 있으며, 2022년부터 감사위원회 위원 중 1명은 주주총회 결의로 다른 이사들과 분리하여 감사위원회 위원이 되는 이사로 선임하고 있습니다.감사위원회는 회사의 회계와 업무를 감사하며, 이를 위하여 언제든지 영업에 관한 보고를 요구하거나 회사의 업무와 재산상태를 조사할 수 있습니다.

가. 감사위원 현황

강인식예'13.01~'13.12 LG화학 금융담당'14.01~'18.12 LG화학 경리담당'19.01~'19.12 LX하우시스 CFO '20.01~'23.03 LX하우시스 대표이사 겸 CFO 예상장회사재무업무 경력자LG화학 및 LX하우시스(11년)장일혁예'12~'15 인천지방법원 부장판사'15~'18 서울중앙지방법원 부장판사`18~'현재 법무법인 엘케이비앤파트너스 변호사---김원예'13~'16 미래에셋자산운용 인프라투자부문대표 (전무)'16~'21 미래에셋자산운용 인프라투자부문대표 (부사장)'21~'24 미래에셋자산운용 인프라투자부문대표 (사장)'24~현재 미래에셋자산운용 고문---

성명	사외이사여부	경력	회계ㆍ재무전문가 관련
성명	사외이사여부	경력	해당 여부	전문가 유형	관련 경력

나. 감사위원회 위원의 독립성

당사는 상법 및 정관에 따라 감사위원회를 설치 ·운영중에 있으며, 감사위원회 위원은 주주총회에서 이사를 선임한 후 선임된 이사 중에서 감사위원을 선임하고 있습니다. 또한 2022년부터 감사위원회 위원 중 1명은 주주총회 결의로 다른 이사들과 분리하여 감사위원회 위원이 되는 이사로 선임하였습니다.감사위원회는 사외이사 3인으로 구성되어 있으며, 위원 중 1명 이상은 회계 또는 재무 전문가를 선임하고 있습니다. 감사위원회는 회사의 회계와 업무에 대한 감사 기능을 수행하며, 이를 위하여 언제든지 이사에 대하여 영업에 관한 보고를 요구하거나 회사의 업무와 재산상태를 조사할 수 있으며, 관계 임직원 및 외부인사를 출석시켜 의견을 청취할 수 있습니다. 또한 위원회가 필요하다고 인정하는 경우에는 회사의 비용으로 전문가 등에게 자문을 요구할 수 있습니다.

- 감사위원의 구성과 관련된 주요 요건과 충족 여부

선출기준의 주요내용	선출기준의 충족여부	관련 법령 등
3명의 이사로 구성	충족(3명)	상법 제415조의2 제2항, 당사 감사위원회 규정 제4조
사외이사가 위원의 3분의 2 이상	충족(전원 사외이사)	상법 제415조의2 제2항, 당사 감사위원회 규정 제4조
다른 이사들과 분리하여 감사위원회 위원이 되는 이사로 선임	충족(장일혁 1인)*20225 정기주주총회	상법 제542조의 12, 당사 정관 제40조
위원 중 1명 이상은 회계 또는 재무전문가	충족(강인식 1인)	상법 제542조의11 제2항
감사위원회의 대표는 사외이사	충족(강인식 사외이사)	상법 제542조의11 제2항
그밖의 결격요건(최대주주의 특수관계자 등)	충족(해당사항 없음)	상법 제542조의11 제3항

다. 감사위원회의 활동

회차	개최일자	의안내용	가결여부	감사위원회 위원 등의 성명
				*공상훈(참석률:100%)	*박인섭(참석률:100%)	강인식(참석률:100%)	**장일혁(참석률:100%)	**김원(참석률:100%)
				찬 반 여 부
1	2025-02-21	1. 제25기 감사보고서 승인	가결	참석(찬성)	참석(찬성)	참석(찬성)	-	-
		보고안건1 : 외부감사인의 감사결과 보고	보고	참석	참석	참석	-	-
		보고안건2. '24년 내부회계관리제도 운영실태 보고	보고	참석	참석	참석	-	-
2	2025-03-25	1. 감사위원회 위원장 선임	가결	-	-	참석(찬성)	참석(찬성)	참석(찬성)
2	2025-03-25	2. 외부감사인 선임 관련 문서화 사항 준수여부 승인	가결	-	-	참석(찬성)	참석(찬성)	참석(찬성)
3	2025-05-14	보고안건1. '25년 통합감사 감사계획 보고(Ⅰ)	보고	-	-	참석	참석	참석
		보고안건2. '25년 내부회계관리제도 운영계획 보고	보고	-	-	참석	참석	참석
		보고안건3. '25년 Compliance 주요활동 및 계획 보고	보고	-	-	참석	참석	참석

* 2025년 3월 25일 사외이사 공상훈, 박인섭은 임기만료 되었습니다** 2025년 3월 25일 개최한 제25기 정기 주주총회에 사외이사 장일혁, 김원이 신규 선임되었습니다.

라. 감사위원회 교육실시 계획

교육예정일시	교육실시주체	주요 교육내용
수시	업무 담당자 등	감사위원회 개최 전 사전 자료검토 및 주요현황 설명 등
반기별 1회	회계법인, 업무 담당자 등	내부회계관리제도 운영 계획, 감사위원 의무 등
필요시	외부기관	필요시 안건에 따라 외부교육 참석 예정 (화상교육 등)

마. 감사위원회 교육실시 현황

2025년 02월 21일

회계법인

(외부교육)

공상훈 이사박인섭 이사강인식 이사-

-감사결과 사전 검토 등

2025년 02월 21일

업무 담당자 등

(내부교육)

공상훈 이사박인섭 이사강인식 이사--감사위원회 관련 자료 사전 제공 및 설명2025년 03월 29일

업무 담당자 등

(내부교육)

강인식 이사장일혁 이사김원 이사--감사위원회 관련 자료 사전 제공 및 설명2025년 05월 14일

회계법인

(외부교육)

강인식 이사장일혁 이사김원 이사-

-감사 품질관리시스템 정책 및 운영

2025년 05월 14일

업무 담당자 등

(내부교육)

강인식 이사장일혁 이사김원 이사--감사위원회 관련 자료 및 회사 주요현황 자료 사전 제공 및 설명

교육일자	교육실시주체	참석 감사위원	불참시 사유	주요 교육내용

바. 감사위원회 지원조직 현황

재무팀2

팀장(2.5년)

직원(10.3년)

회사의 회계에 관한 사항 검토 등컴플라이언스팀4

팀장(4.9년)

직원(8.9년)

내부회계관리제도 운영, 교육실시

내부감사 보고 등

경영기획팀2

팀장(1.6년)

직원(11.0년)

감사위원회 안건 사전 검토,

회사 주요현황 설명 등

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역

* 직원수는 감사위원회 지원과 관련된 인원만 명시하였습니다.

사. 준법지원인 등 지원조직 현황 (1) 준법지원인 등의 인적사항 및 주요 경력

성명	성별	출생년월	직위	상근 여부	주요 경력	재직기간	임기 만료일
박정홍	남	69.05.05	부장	상근	GS건설법무팀	2021. 04월~ 현재	2028년

(2) 준법지원인 등의 주요 활동내역 및 그 처리결과

연결기업은 효율적인 준법지원 조직 및 시스템을 갖추고 있습니다. 임직원들을 대상으로 공정거래, 하도급, 개인정보보호 및 산업안전에 관한 준법 교육을 실시하고, 점검을 통해 사내에 준법 경영이 안정적으로 정착될 수 있도록 노력하고 있습니다.

분야	주요 점검 내역	점검 결과
공정거래	불공정거래행위, 부당공동행위, 불공정약관 등 공정거래법 위반 여부	연결기업은 공정거래법을 잘 준수하여 적법하고 공정한 거래관계를 형성하고 있음
하도급	하도급대금 미지급, 부당한 하도급 대금 결정, 부당한 계약 해제 등 하도급법 위반 여부	연결기업은 하도급법을 잘 준수하여 건전한 하도급관계를 형성하고 있음
개인정보보호	개인정보의 부당한 수집 및 활용, 개인정보의 부적법한 보관 및 제공 등 개인정보보호법 위반 여부	연결기업은 개인정보보호법을 준수하여 개인정보를 잘 관리하고 있음
산업안전	안전기준 미준수 등 산업안전보건법 위반 여부	연결기업은 산업안전기준에 따른 안전 수칙을 잘 준수하고 있음

(3) 준법지원인 등의 교육 활동내역 등

구분

활동일시

주요활동내역

대상

결과

모니터링

&점검

2025.01~2025.06 (6회)

법규준수 모니터링 및 점검

현장

양호

교육 등

2025.01~2025.06 (8회)

주요 직군 윤리경영 교육

- 윤리경영 실천사례중심 교육

해당 임직원

양호

(4) 준법지원인 등 지원조직 현황

법무팀4

팀장(4.3년)

직원(평균5.4년)

준법 준수 점검컴플라이언스팀4

팀장(4.8년)

직원(평균8.9년)

감사 및 내부통제

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역

3. 주주총회 등에 관한 사항

가. 투표제도 현황

2025년 06월 30일

(기준일 :

)

배제미도입도입--제25기 정기주주총회, 제26기 1차 임시주주총회 실시

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제
도입여부
실시여부

나. 의결권대리행사권유제도 도입 여부

도입여부	실시여부	위임방법
도입	제25기 정기주주총회, 제26기 1차 임시주주총회 실시	- 전자적 방법으로 의결권 위임(전자위임장) - 피권유자에게 직접 교부 - 우편 또는 모사전송(fax) - 인터넷 홈페이지 등에 위임장 용지를 게시 - 전자우편으로 위임장 용지 송부

다. 소수주주권 행사여부 - 해당사항 없음 라. 경영권 경쟁 - 해당사항 없음

마. 의결권 현황

2025년 06월 30일(단위 : 주)

(기준일 :

)

보통주38,782,520-우선주10,246,000주 1)보통주670,000자기주식우선주--보통주--우선주--보통주--우선주--보통주--우선주--보통주38,112,520-우선주10,246,000-

구 분	주식의 종류	주식수	비고
발행주식총수(A)
발행주식총수(A)
의결권없는 주식수(B)
의결권없는 주식수(B)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
의결권이 부활된 주식수(E)
의결권이 부활된 주식수(E)
의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)
의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)

주 1)	당사는 2022년 2월 26일 제3자배정방식으로 전환상환우선주 10,246,000주(발행가 9,760원)를 발행하였으며, 이로 인하여 발행주식총수(A) 우선주, 의결권을 행사할 수 있는 주식수(F) 우선주가 각각 10,246,000주씩 증가되었습니다.

바. 주식의 사무

(단위 : 주, 원)

정관상 신주인수권의 내용	제10조(주식의 발행 및 배정) 1. 이 회사가 이사회의 결의로 신주를 발행하는 경우 다음 각 호의 방식에 의한다. 1) 주주에게 그가 가진 주식 수에 따라서 신주를 배정하기 위하여 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식 2) 발행주식총수의 100분의 40을 초과하지 않는 범위 내에서 신기술의 도입, 재무구조의 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우 제1호 외의 방법으로 특정한 자(이 회사의 주주를 포함한다)에게 신주를 배정하기 위하여 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식 3) 발행주식총수의 100분의 50을 초과하지 않는 범위 내에서 제1호 외의 방법으로 불특정 다수인(이 회사의 주주를 포함한다)에게 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하고 이에 따라 청약을 한 자에 대하여 신주를 배정하는 방식 2. 제1항 제3호의 방식으로 신주를 배정하는 경우에는 이사회의 결의로 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방식으로 신주를 배정하여야 한다. 1) 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 자의 유형을 분류하지 아니하고 불특정 다수의 청약자에게 신주를 배정하는 방식 2) 관계 법령에 따라 우리사주조합원에 대하여 신주를 배정하고 청약되지 아니한 주식까지 포함하여 불특정 다수인에게 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식 3) 주주에 대하여 우선적으로 신주인수의 청약을 할 수 있는 기회를 부여하고 청약되지 아니한 주식이 있는 경우 이를 불특정 다수인에게 신주를 배정받을 기회를 부여하는 방식 4) 투자매매업자 또는 투자중개업자가 인수인 또는 주선인으로서 마련한 수요예측 등 관계 법규에서 정하는 합리적인 기준에 따라 특정한 유형의 자에게 신주인수의 청약을 할 수 있는 기회를 부여하는 방식 3. 제1항 제2호 및 제3호에 따라 신주를 배정하는 경우 상법 제416조제1호, 제2호, 제2호의2, 제3호 및 제4호에서 정하는 사항을 그 납입기일의 2주 전까지 주주에게 통지하거나 공고하여야 한다. 다만, 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제165조의9에 따라 주요사항보고서를 금융위원회 및 거래소에 공시함으로써 그 통지 및 공고를 갈음할 수 있다. 4. 제1항 각호의 어느 하나의 방식에 의해 신주를 발행할 경우에는 발행할 주식의 종류와 수 및 발행가격 등은 이사회의 결의로 정한다. 5. 회사는 신주를 배정하는 경우 그 기일까지 신주인수의 청약을 하지 아니하거나 그 가액을 납입하지 아니한 주식이 발생하는 경우에 그 처리방법은 발행가액의 적정성등 관련 법령에서 정하는 바에 따라 이사회 결의로 정한다. 6. 회사는 신주를 배정하면서 발생하는 단주에 대한 처리방법은 이사회의 결의로 정한다. 7. 회사는 제1항 제1호에 따라 신주를 배정하는 경우에는 주주에게 신주인수권증서를 발행하여야 한다.
결산일	12월 31일	정기주주총회	결산기 종료후 3월 이내
주주명부폐쇄시기	1월 1일부터 1월 31일까지
주권의 종류	전자등록기관의 전자등록계좌부에 주식 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리를 전자등록
명의개서대리인	국민은행 증권대행부(☎02-2073-8112) 주소 : 서울특별시 영등포구 국제금융로8길 26 KB국민은행 3층
주주의 특전	없음
공고방법	회사 홈페이지(http://www.xisnd.com)에 게재함. 다만, 부득이한 사유로 회사 홈페이지에 공고를 할 수 없을 때에는 "매일경제신문"에 게재함.

사. 주주총회 의사록 요약

개최일자	안건	결의내용	비고
제23기 정기주주총회 (2023-03-24)	1. 제23기 재무제표(이익잉여금처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인의 건	- 원안대로 승인	-
	2. 이사 선임의 건	- 사내이사 엄관석 중임 - 사외이사 강인식 신규선임	-
	3. 감사위원회 위원 선임의 건	- 감사위원회 강인식 신규선임	-
	4. 이사 보수한도 승인의 건	- 한도승인 15억원	-
제24기 정기주주총회 (2024-03-29)	1. 제24기 재무제표(이익잉여금처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인의 건	- 원안대로 승인	-
	2. 정관 일부 변경의 건	- 원안대로 승인	-
	3. 이사 선임의 건	- 사내이사 김종민 신규선임	-
	4. 이사 보수한도 승인의 건	- 한도승인 15억원	-
제25기 정기주주총회 (2025-03-25)	1. 제25기 재무제표(이익잉여금처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인의 건	- 원안대로 승인	-
	2. 이사 선임의 건	- 사내이사 구본삼 신규선임 - 사내이사 맹주국 신규선임 - 사외이사 김원 신규선임	-
	3. 감사위원회 위원 선임의 건	- 감사위원회 위원 김원 신규선임	-
	4. 감사위원회 위원이 되는 사외이사 선임의 건	- 감사위원회 위원이 되는 사외이사 장일혁 신규선임
	5. 이사 보수한도 승인의 건	- 한도승인 15억원	-
제26기임시주주총회(2025-06-24)	1. 분할계획서 슴인의 건	- 원안대로 승인

VII. 주주에 관한 사항

1. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

가. 최대주주 및 그 특수관계인의 주식소유 현황

2025년 06월 30일(단위 : 주, %)

(기준일 :

)

GS건설(주)최대 주주의결권있는주식19,319,00039.4019,319,00039.40-의결권있는주식19,319,00039.4019,319,00039.40-의결권없는주식-----

성 명	소유주식수 및 지분율
	기 초		기 말
	주식수	지분율	주식수	지분율
계
계

나. 최대주주의 주요경력 및 개요

(1) 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

GS건설(주)101,913허창수5.95--허창수5.95허윤홍3.89----

명 칭	출자자수(명)	대표이사(대표조합원)		업무집행자(업무집행조합원)		최대주주(최대출자자)
명 칭	출자자수(명)	성명	지분(%)	성명	지분(%)	성명	지분(%)

(2) 법인 또는 단체의 대표이사, 업무집행자, 최대주주의 변동 내역- 해당사항 없음

(3) 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황

(단위 : 백만원)

지에스건설(주)17,803,29412,716,1705,087,12412,863,811285,954263,924

구 분
법인 또는 단체의 명칭
자산총계
부채총계
자본총계
매출액
영업이익
당기순이익

※ 2024년 12월말 연결재무제표 기준입니다.

(4) 최대주주의 사업개요 당사의 최대주주인 GS건설(주)는 1969년 12월 19일에 설립되었으며, 1981년 08월 03일 유가증권시장에 상장되었습니다. 보고서 작성 기준일 현재 인프라, 건축, 주택신축판매, 플랜드, 전력 및 해외종합건설업 등을 주요 사업으로 하고 있으며, 2011년부터 K-IFRS에 연결대상 종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 사업으로는 건설업, 부가통신업, 건설용역업, 서비스업, 임대업 등이 있습니다. GS건설(주)에 대한 자세한 사업현황 등의 내용은 GS건설(주)에서 공시하는 사업보고서를 참조해 주시기 바랍니다.

(5) 사업현황 등 회사 경영 안정성에 영향을 미칠 수 있는 주요 내용

- 해당사항 없음.

2. 최대주주 변동현황 - 해당사항 없음 3. 주식의 분포

가. 5% 이상 주주와 우리사주조합 등의 주식소유 현황

2025년 06월 30일(단위 : 주)

(기준일 :

)

GS건설(주)19,319,00039.40글랜우드솔루션제일호(주)10,246,00020.901,555,7033.17

구분	주주명	소유주식수
5% 이상 주주	보통주
5% 이상 주주	우선주
우리사주조합		보통주

주1)	상기 주주수 및 주식수는 2024년 12월 31일 기준으로 작성되었습니다.

소액주주현황 2025년 06월 30일(단위 : 주)

(기준일 :

)

22,06822,07499.9716,220,22449,028,52033.08-

구 분	주주			소유주식			비 고
구 분	소액주주수	전체주주수	비율(%)	소액주식수	총발행주식수	비율(%)	비 고
소액주주

주1)	상기 주주수 및 주식수는 2024년 12월 31일 기준으로 작성되었습니다.

4. 주가 및 주식거래 실적

(단위 : 원, 주)

종 류			2025년1월	2025년2월	2025년3월	2025년4월	2025년5월	2025년6월
보통주	주 가	최 고	3,375	3,460	3,350	3,425	3,710	3,940
		최 저	3,115	2,995	3,160	3,005	3,290	3,570
		평 균	3,236	3,235	3,238	3,249	3,464	3,727
	거래량	최 고	23,810	146,363	66,393	50,240	1,244,528	174,085
		최 저	5,482	13,798	5,804	3,481	12,877	38,524
		월간거래량	274,659	920,142	390,791	427,071	2,005,192	1,490,283

※ 한국거래소 유가증권시장 상장 주식 거래 내역입니다.

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

가. 임원 현황

2025년 06월 30일(단위 : 주)

(기준일 :

)

구본삼남1968년 10월대표이사사내이사상근경영총괄'22~'24 GS건설(주) 조달본부장'25~현재 자이에스앤디 대표이사31,166--2025-01-01~현재2028년 03월 31일맹주국남1970년 06월본부장사내이사상근경영지원총괄'23~'24 GS건설(주) 경영관리담당'25~현재 자이에스앤디 경영지원본부장10,300--2025-01-01~현재2028년 03월 31일장일혁남1961년 09월사외이사사외이사비상근사외이사 감사위원'12~'15 인천지방법원 부장판사'15~'18 서울중앙지방법원 부장판사'18~현재 법무법인 엘케이비앤파트너스 변호사---2025-01-01~현재2028년 03월 31일김원남1970년 01월사외이사사외이사비상근사외이사 감사위원'13~'16 미래에셋자산운용 인프라투자부문대표 (전무)'16~'21 미래에셋자산운용 인프라투자부문대표 (부사장)'24~'24 미래에셋자산운용 인프라투자부문대표 (사장)'24~현재 미래에셋자산운용 고문---2025-01-01~현재2028년 03월 31일강인식남1963년 04월사외이사사외이사비상근사외이사 감사위원'13.01~'13.12 LG화학 금융담당'14.01~'18.12 LG화학 경리담당'19.01~'19.12 LX하우시스 CFO '20.01~'23.03 LX하우시스 대표이사 겸 CFO ---2023-03-24~현재2026년 03월 31일배성환남1974년 10월CSO미등기상근안전총괄'16.08~'24.12 GS건설㈜ 책임'25.01~ 現) 자이에스앤디 CSO---2025-01-01~현재-이상규남1972년 01월본부장미등기상근HS사업총괄'18.01~'21.12 자이에스앤디 경영기획팀장'22.01~'23.10 자이에스앤디 경영기획담당'23.10~ 現) 자이에스앤디 HS사업 본부장---2018-01-01~현재-정병철남1968년 08월본부장미등기상근주택개발사업총괄'23.01~'23.10 GS건설㈜ 상무보'23.10~'24.12 자이에스앤디 주택영업1팀장'25.01~ 現) 자이에스앤디 주택개발사업본부장---2023-10-16~현재-김해영남1972년 10월부문장미등기상근조달지원부문총괄'21.01~'23.10 GS건설㈜ 상무보'23.10~ 現) 자이에스앤디 조달지원 부문장---2023-10-16~현재-전인걸남1970년 01월부문장미등기상근인사지원부문총괄'95.01~ '21.12 GS건설(주) 상무보'22.01~ 現) 자이에스앤디 인사지원부문 부문장---2022-01-01~현재-김병수남1969년 06월부문장미등기상근주택수행부문총괄'96.10~'24.12 GS건설㈜ 책임 '25.01~ 現) 자이에스앤디 주택수행부문장---2025-01-01~현재-천현식남1968년 12월팀장미등기상근주택영업1팀총괄'21.01~'22.12 GS건설㈜ 담당'23.01~'24.12 자이에스앤디 주택영업그룹장'25.01~ 現) 자이에스앤디 주택영업 1팀장---2023-01-01~현재-

성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	소유주식수		최대주주와의관계	재직기간	임기만료일
성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	의결권있는 주식	의결권없는 주식	최대주주와의관계	재직기간	임기만료일

1)	상기 소유주식수는 2025년 6월 30일 기준입니다.
2)	상기 재직기간은 임원 선임일자 기준임.
3)	상기 등기임원의 임기 만료일은 예정일이며, 취임 후 3년 내의 최종결산기에 관한 정기주주총회 종결시까지 임

나. 직원 등 현황

2025년 06월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

주택개발남17101301843.67,46641----주택개발여10080182.545725-HS남376086001,2364.026,05721948HS여96037904754.06,80214389경영지원남47000475.71,83439　경영지원여14010155.340127　7140126101,9753.943,017221,337

직원										소속 외근로자
사업부문	성별	직 원 수					평 균근속연수	연간급여총 액	1인평균급여액	남	여	계
		기간의 정함이없는 근로자		기간제근로자		합 계
		전체	(단시간근로자)	전체	(단시간근로자)	합 계
합 계

※	위탁계약직원 남 : 948명, 여 : 389명, 합계 1,337의 경우 소속은 당사이나, 급여지급 주체가 입주자대표회의로서(4대보험 신고 및 급여지급 주체 : 입주자대표회의), 당사는 급여관련 자료가 없어 제외함.

라. 육아제도 사용현황

(단위: 명, %)

구분	2025년 반기	2024년	2023년
육아휴직 사용자수(남)	1	2	1
육아휴직 사용자수(여)	1	3	1
육아휴직 사용자수(전체)	2	5	2
육아휴직 사용률(남)	4.8%	7.1%	3.7%
육아휴직 사용률(여)	25%	75%	100.0%
육아휴직 사용률(전체)	8.0%	15.6%	7.1%
육아휴직 복귀 후 12개월 이상 근속자(남)	0	6	1
육아휴직 복귀 후 12개월 이상 근속자(여)	0	2	2
육아휴직 복귀 후 12개월 이상 근속자(전체)	0	8	3
육아기 단축근무제 사용자 수	4	1	0
배우자 출산휴가 사용자 수	20	5	18

※ 육아휴직 사용률은 기업공시서식기준에 따라 아래와 같이 한다. : 당해 출산 이후 1년 이내에 육아휴직을 사용한 근로자/ 당해 출생일로부터 1년 이내의 자녀가 있는 근로자)

마. 유연근무제도 사용 현황

(단위: 명)

구분	2025년 반기	2024년	2023년
유연근무제 활용 여부	O	O	O
시차출퇴근제 사용자 수	317	320	310
선택근무제 사용자 수	-	-	-
원격근무제(재택근무 포함) 사용자 수	-	-	-

※ 유연근무제 활용 여부는 기업공시서식 기준에 따라 아래와 같이 한다. : 시차출퇴근제, 선택근무제, 원격근무(재택근무 포함) 중 1개 이상 제도의 도입·활용 여부※ 선택근무제는 아래의 제도를 말한다. : 1개월(신상품·신기술의 연구개발 업무는 3개월) 이내의 정산기간을 평균하여 1주간의 소정근로 시간이 40시간을 초과하지 않는 범위에서 근무의 시작·종료시각 및 1일 근무시간을 조정하는 제도

바. 미등기임원 보수 현황

2025년 06월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

764492-

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고
미등기임원

2. 임원의 보수 등

<이사ㆍ감사 전체의 보수현황>

1. 주주총회 승인금액

(단위 : 백만원)

등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 포함)51,500-

구 분	인원수	주주총회 승인금액	비고

2. 보수지급금액

2-1. 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 백만원)

542585-

인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고

2-2. 유형별

(단위 : 백만원)

2333167-----39231-----

구 분	인원수	보수총액	1인당평균보수액	비고
등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)
사외이사(감사위원회 위원 제외)
감사위원회 위원
감사

<보수지급금액 5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 백만원)

----

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

2. 산정기준 및 방법

- 해당사항 없음

<보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 백만원)

----

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

2. 산정기준 및 방법

- 해당사항 없음

3. 주식매수선택권의 부여 및 행사현황 - 해당사항 없음

IX. 계열회사 등에 관한 사항

1. 계열회사 현황(요약)

2025년 06월 30일

(기준일 :

)

(단위 : 사)

지에스89199

기업집단의 명칭	계열회사의 수
기업집단의 명칭	상장	비상장	계

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

※ 연결기업은 보고자료 작성기준일 현재 지에스 계열에 속해 있으며 상기 국내 계열회사 이외에 해외 계열회사 182개가 있습니다. 가. 계통도

※ 지에스 계열의 계통도는 '주식회사 GS'의 정기공시를 참조하시기 바랍니다. 나. 계열회사간의 업무조정이나 이해관계를 조정하는 기구 또는 조직이 있는 경우 그 현황 해당사항 없음 다. 계열회사 중 회사의 경영에 직접 또는 간접으로 영향력을 미치는 회사 계열회사 중 ㈜GS는 지주회사로, 회사의 경영에 직접 또는 간접으로 영향력을 미치는 회사입니다. 라. 회사와 계열회사간 임원 겸직 현황

(기준일 : 2025년 06월 30일)

성명	겸직회사 (상근여부)
맹주국	자이씨앤에이(주) (비상근)

2. 타법인출자 현황(요약)

2025년 06월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

-11289,989--289,989--------242417,702-5,416912,295-2525307,691-5,4169302,284

출자목적	출자회사수			총 출자금액
	상장	비상장	계	기초장부가액	증가(감소)		기말장부가액
	상장	비상장	계	기초장부가액	취득(처분)	평가손익	기말장부가액
경영참여
일반투자
단순투자
계

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조

X. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주등에 대한 신용공여 등 □ 자이에스앤디 - 해당사항 없음 □ 자이씨앤에이

가. 채무보증 현황

(기준일 :

2025년 06월 30일

)

(단위 : 백만원)

채무자	수혜자	관계	목적	보증금액	비고
자이씨앤에이(주)	ZEIT C&A POLAND SP. Z O. O.	계열회사	계약이행 및 하자이행	31,697	채권자: LG Energy Solution Wroclaw sp. z o. o.

※ 상기 계약이행 및 하자이행 보증금액은 보증한도액으로 2025년 2월 6일 이사회의 승인 사항입니다. 해당 보증금액은 88,162,026PLN으로 '25.02.04 하나은행 최초고시 매매기준율 적용한 금액입니다. ※ 당기말 현재 하자이행 보증 건 총 1건의 프로젝트 보증잔액은 91억원입니다. 당사는 해당 보증에 대해 적정요율을 적용하여 보증수수료를 수취하고 있습니다. 당기말 현재 당사는 분할 전 (주)디앤오 (구. (주)에스앤아이코퍼레이션)의 채무에 대하여 연대하여 변제할 책임을 부담합니다. 따라서, 분할존속회사인 (주)디앤오 및 분할신설회사인 (주)에스앤아이코퍼레이션(구. (주)에스앤아이엣스퍼트)의 분할 기준일인 2021년 10월 1일 기준의 채무금액에 대하여 연대보증의무를 부담하고 있습니다. 관련한 상세 내용은 (주)디앤오의 공시 '2021.08.31 주요사항보고서(회사분할결정)'을 참고하시기 바랍니다.

나. 대여금 현황 당 사업연도의 개시일부터 공시서류작성기준일까지의 기간동안 대주주 및 특수관계인과의 자금거래내역은 없습니다. 다. 담보제공 현황

(기준일 :

2025년 06월 30일

)

(단위 : 백만원)

제공자	수혜자	관계	거래내역				비고
제공자	수혜자	관계	기초	증가	감소	기말	비고
자이씨앤에이(주), (주)엘지에이치와이비씨엠	(주)엘지에이치와이비씨엠	계열회사	126,000	-	-	126,000	채권자: KDB산업은행 담보물: 당사가 건설중인 (주)엘지에이치와이비씨엠의 공장 및 기계설비

※ (주)엘지에이치와이비씨엠이 수혜자인 양도담보제공 건은 2023년 8월 18일 이사회 승인 사항으로서, 2023년 8월 24일 양도담보제공계약을 체결하였습니다. 이사회는 (주)엘지에이치와이비씨엠의 총 차입약정액 2,500억원의 120%인 3,000억원을 담보한도로 승인하였습니다. 이후 2024년 9월 13일 체결된 추가 양도담보계약 건 및 기존 담보내역의 일부가 근저당 설정으로 담보제공 제외되었습니다.

2. 대주주와의 자산양수도 등 □ 자이에스앤디

- 해당사항 없음

□ 자이씨앤에이

- 해당사항 없음 3. 대주주와의 영업거래

가. 매출 및 매입 등의 거래 □ 자이에스앤디(별도기준) 당 사업연도의 개시일부터 공시서류작성 기준일까지의 기간동안 대주주와의 영업거래가 최근사업연도 매출액의 5% 이상에 해당하는 내역은 아래와 같습니다.

(기준일 :

2025년 6월 30일

)

(단위 : 백만원)

법인명	관 계	거래종류	거래기간	거래내용	거래금액
GS건설㈜	최대주주	매출, 매입 등	2025.01~2025.06	상품,용역 등	62,808

1)	거래금액은 별도기준 매출/매입/기타비용의 합계액입니다.

□ 자이씨앤에이(별도기준)

당 사업연도의 개시일부터 공시서류작성기준일까지의 기간동안 대주주와의 영업거래가 최근사업연도 매출액의 5% 이상에 해당하는 내역은 아래와 같습니다.

(단위: 백만원)

회사명	관계	거래종류	거래기간	거래내용	거래금액
(주)엘지에너지솔루션	대주주의 계열회사	매출, 매입거래 등	'25.01.01~'25.03.31	건설형 및 용역매출	87,700
엘지디스플레이(주)	대주주의 계열회사	매출, 매입거래 등	'25.01.01~'25.06.30	건설형 및 용역매출	41,683

※ 최근 사업연도 매출액은 2024년도 별도기준 매출액 6,565억원이며, 거래금액은 별도 기준 매출/매입 세금계산서 금액합산입니다.

나. 채권·채무 현황

(기준일 :

2025년 6월 30일

)

(단위 : 백만원)

구분	회사명	채권		채무
구분	회사명	매출채권	기타채권	매입채무	기타채무
지배기업	GS건설㈜	18,875	2,946	0	16

1)	기타채권에는 임차보증금 등이 포함되어 있습니다.

2)	채권·채무현황은 별도기준으로 작성하였습니다.

다. 증권 등 매수 또는 매도 내역- 해당사항 없음 라. 부동산 매매 또는 임대차 내역 □ 자이에스앤디(별도기준)

(단위 : 백만원)

법인	종류	소재지	면적 (㎡)	당기		전기		전전기		비고
법인	종류	소재지	면적 (㎡)	임차	임대	임차	임대	임차	임대	비고
GS건설(주)	연구소	경기도 용인시	396.0	18	-	36	-	36	-	용인기술연구소
합계	-	-	-	18	-	36	-	36	-	-

1)	부동산 매매 또는 임대차 내역은 별도기준으로 작성하였습니다.

4. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래 - 해당사항 없음

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

가. 공시사항의 진행ㆍ변경상황

신고일자	제 목	신 고 내 용	신고사항의 진행상황
2020.01.06	수시공시 의무관련사항 (공정공시)	■ 종로 대학로 39 주상복합 사업 공사도급약정 체결 - 당사는 2020년 1월 3일 종로 대학로 39 주상복합 사업을 위한 공사도급약정을 체결하였음. 1) 프로젝트 규모 : 지하6층~지상15층 공동주택 499세대 및 근린생활시설 2) 공사금액 : 546억원(VAT 별도)	■ 종로 대학로 39 주상복합 사업 공사도급약정 해지- 당사는 2020년 1월 3일 기 체결한 종로 대학로 39 주상복합 사업 공사도급약정을 2021년 12월 17일 상호 합의하에 해지하였음. 1) 해지 주요사유 : 인허가 지연 및 발주처 재무부담 증가에 따른 약정해지 합의
2021.09.09	투자판단 관련 주요경영사항	■ 과천 3-3블록 오피스텔 복합사업 공사도급약정 체결 - 당사는 2021년 9월 9일 과천 3-3블록 오피스텔 복합사업을 위한 공사도급약정을 체결하였음. 1) 프로젝트 규모 : 지하7층~지상15층 오피스텔 135세대, 오피스 및 근린생활시설 2) 공사금액 : 334억원(VAT 별도)	- 2021.08 건축허가 완료- 2021.09 공사도급약정 체결- 사업계획 및 사업일정 변경 협의중
2021.10.18	투자판단 관련 주요경영사항	■ 대구광역시 대명동 주거복합사업 공사도급약정 체결 - 당사는 2021년 10월 18일 대구광역시 대명동 주거복합사업을 위한 공사도급약정을 체결하였음. 1) 프로젝트 규모 : 지하5층~지상46층 5개동, 아파트 626세대, 오피스텔 129실 및 근린생활시설 2) 공사금액 : 1,540억원(VAT 별도)	- 2021.10 공사도급약정 체결- 2022.11 사업계획승인- 2024.11 공공지원민간임대주택 우선협상대상자 선정에 따른 사업계획변경 승인- 부동산경기 하락에 따라 사업일정 협의중
2022.09.23	단일판매공급계약체결 (수시공시)	■ 안양시 동안구 관양동 1506-10번지 일원 주상복합 신축공사 공사도급계약 체결 - 당사는 2022년 9월 23일 안양시 동안구 관양동 1506-10번지 일원 주상복합 신축공사 사업을 위한 공사도급계약을 체결하였음. 1) 프로젝트 규모 : 지하5층~지상24층 공동주택 25세대, 오피스텔 99실 및 근린생활시설 2) 공사금액 : 380억원(VAT 별도)	■ 안양시 동안구 관양동 1506-10번지 일원 주상복합 신축공사 공사도급계약 해지 - 당사는 2022년 9월 23일 안양시 동안구 관양동 1506-10번지 일원 주상복합 신축공사 사업을 위한 공사도급계약을 2024년 9월 11일 상호합의하에 해지하였음. 1) 해지 주요사유 : 인허가 지연 및 발주처 재무부담 증가에 따른 계약해지 합의

나. 단일판매ㆍ공급계약체결 공시 관련

(단위 : 백만원)

신고일자	계약내역	계약금액총액	판매ㆍ공급금액		대금수령금액		대금 미수령 사유	향후 추진계획
신고일자	계약내역	계약금액총액	당기	누적	당기	누적	대금 미수령 사유	향후 추진계획
2021-06-30	- 계약명: 침산삼주아파트 소규모재건축사업- 계약상대방 : 침산삼주아파트 소규모재건축사업조합- 계약기간 : 미정	67,850	-	-	-	-	분양경기 하락에 따른 사업 일정 순연으로 착공 지연	시장상황을 감안한 사업추진 예정
2022-03-23	- 계약명: 대전 인동 주상복합 개발사업- 계약상대방 : 워너프로퍼티 주식회사- 계약기간 : 2022.03.23 ~ 2025.06.14	42,123	7,495	40,103	-	23,701	-	-
2022-08-25	- 계약명: "서수원~오산~평택 고속도로 민간투자사업" 통합관리운영 위수탁 계약- 계약상대방 : 경기고속도로 주식회사- 계약기간 : 2022.09.01 ~ 2027.08.31	24,116	2,293	13,468	2,524	14,375	-	-
2022-09-27	- 계약명: 용인시 수지구 동천동 181-1번지 주거복합시설 신축사업- 계약상대방 : 동천지베스코피에프브이2차- 계약기간 : 2022.09.26 ~ 2025.02.25	31,146	5,559	32,277	11,201	33,149	-	-
2023-06-22	- 계약명: 과천 상업4블럭 오피스텔 신축- 계약상대방 : 주식회사 과천포럼- 계약기간 : 2023.06.23 ~ 2025.12.22	43,766	12,043	28,024	12,665	37,792	-	-
2023-09-05	- 계약명: 강릉 송정동 공동주택 신축사업- 계약상대방 : 주식회사 휴고파트너스- 계약기간 : 미정	76,788	10,330	22,399	17,593	33,502	-	-
2024-09-12	- 계약명: 신촌지역 마포4-10지구 도시정비형 재개발사업- 계약상대방 : 테라윈마포제이차피에프브이 주식회사- 계약기간 : 미정	96,301	-	-	-	-	미착공 (당초 사업계획에 따른 정상진행)	26년 3월 착공 예정
2024-11-22	- 계약명: 대구광역시 수성구 범어동 174-1 번지 일원 주거복합 신축사업- 계약상대방 : 수강주식회사- 계약기간 : 미정	77,619	3,966	4,346	-	-	초기 분양률 저조로 대금 미수령	분양률 개선 시 대금 수령 예정
2024-11-22	- 계약명: 을지로 3-9지구 업무시설 신축사업- 계약상대방 : 주식회사 을지로나인피에프브이- 계약기간 : 미정	65,063	1,288	1,288	4,252	4,252	-	-
2024-11-26	- 계약명: 부산 암남동 공동주택 신축사업 공사도급계약 체결- 계약상대방 : 주식회사 성안디엠피- 계약기간 : 2022.05.18 ~ 2025.03.17	58,333	6,100	58,333	3,520	35,277	-	-
2025-04-11	- 계약명: 용인시 처인구 김량장동 가로주택정비사업- 계약상대방 : 김량장동 342-5번지 일원 가로주택정비사업조합- 계약기간 : 미정	103,965	-	-	-	-	미착공 (당초 사업계획에 따른 정상진행)	26년 5월 착공 예정
2025-05-28	- 계약명: 을지로3가 제1,2지구 업무시설- 계약상대방 : 아이비투자을지로 주식회사- 계약기간 : 미정	184,378	-	-	-	-	미착공 (당초 사업계획에 따른 정상진행)	25년 8월 착공 예정
2025-07-17	- 계약명: 경상북도 상주시 함창읍 공동주택 개발사업- 계약상대방 : 주식회사 고은건설- 계약기간 : 미정	239,784	-	-	-	-	미착공 (당초 사업계획에 따른 정상진행)	26년 3월 착공 예정

※ 상기 계약금액총액(원)은 단일판매ㆍ공급계약체결 공시 기준입니다.※ 당사는 향후 공급, 대금수령 등과 관련하여 추가 수주와 기성금 수금 등에 노력을 기울일 것이며, 상기 계약내역과 관련하여 변동사항이 생길 경우는 『단일판매ㆍ공급계약체결』 변경공시를 통해 관련 내용을 반영할 예정입니다.

2. 우발부채 등에 관한 사항

□ 자이에스앤디 가. 중요한 소송사건 보고기간종료일 현재 연결기업이 피고로 계류중에 있는 소송은 손해배상청구 등 20건(소송금액: 5,703백만원)이며, 원고로 계류중에 있는 소송은 용역비 청구 등 4건(소송금액: 8,941백만원)입니다. 보고기간종료일 현재 상기 계류중인 소송사건의 승패는 예측할 수 없습니다.

나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

- 해당사항 없음.

다. 채무보증(인수약정) 현황 및 그 밖의 우발채무 등

(1) PF 우발부채

1) 부동산 PF 우발부채 종합요약표

연결기업은 보고기간말 PF와 관련한 총 0백만원(전기말: 0백만)의 신용보강을 제공하고 있으며, 해당금액은 전체 컨소시엄 참여 사업에 대한 금액입니다.

연결기업의 사업과 관련한 PF 우발부채 내역은 존재하지 아니합니다.

<컨소시엄 참여사업(전체)>

구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액
구분	종류	보증한도	보증금액	당반기말	3개월 초과6개월 이내	6개월 초과1년 이내	1년 초과2년 이내	전기말
-	-	-	-	-	-	-	-	-

<컨소시엄 참여사업(연결기업 부담분)>

구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액
구분	종류	보증한도	보증금액	당반기말	3개월 초과6개월 이내	6개월 초과1년 이내	1년 초과2년 이내	전기말
-	-	-	-	-	-	-	-	-

2) 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역

보고기간말 현재 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 존재하지 아니합니다.

(단위: 백만원)

사업지역	사업장구분	PF 종류	신용보강종류	보증한도	부담율	보증금액	채무자	특수관계자유무	채권기관종류
-	-	-	-	-	0%	-	-	-	-

(단위: 백만원)

대출잔액		대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
당반기말	전기말	대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
-	-	-	-	-	-

3) 부동산 PF 책임준공 약정

연결기업은 보고기간말 현재 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정과 손해배상약정을 제공하고 있습니다.

(단위: 개, 백만원)

구분		당반기말				전기말
구분		공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액
정비사업	전체분	-	-	-	-	-	-	-	-
정비사업	연결기업분	-	-	-	-	-	-	-	-
기타사업	전체분	3	209,385	57,000	57,000	3	209,385	57,000	56,000
기타사업	연결기업분	3	209,385	57,000	57,000	3	209,385	57,000	56,000
합계	전체분	3	209,385	57,000	57,000	3	209,385	57,000	56,000
합계	연결기업분	3	209,385	57,000	57,000	3	209,385	57,000	56,000

4) 부동산 PF의 SOC보증

연결기업은 SOC법인과 시행사의 차입금 등과 관련하여 전체 1,071,218백만원(전기말 1,071,218백만원)을 한도로 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.

(단위: 개, 백만원)

구분	당반기말			전기말
구분	공사건수	전체	연결회사분	공사건수	전체	연결회사분
보증한도	12	1,071,218	330,595	12	1,071,218	329,940

5) 본 PF의 중도금대출

당사는 보고기간에 정비사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출에 0백만원(전기말 44,604백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있으며, 기타사업과 관련해서는 수분양자의 중도금대출에 95,468백만원(전기말 95,468백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

(단위: 개, 백만원)

구분		당반기말				전기말
구분		사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액	사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액
정비사업	전체분	-	-	-	-	1	53,525	44,604	14,790
정비사업	연결기업분	-	-	-	-	1	53,525	44,604	14,790
기타사업	전체분	4	201,392	162,668	36,145	4	201,392	162,668	122,531
기타사업	연결기업분	4	120,752	95,468	18,816	4	120,752	95,468	67,915
합계	전체분	4	201,392	162,668	36,145	5	254,917	207,272	137,321
합계	연결기업분	4	120,752	95,468	18,816	5	174,277	140,072	82,705

(2) 非 PF 우발부채

연결기업은 보고기간 말에 아래와 같이 보증보험회사 등에 보험을 가입하거나 보증서를 발급하는 방식 등으로 현재 발주처 등에 대하여 279,991백만원(전기말 551,556백만원)의 계약이행, 분양보증 및 하자보증 등 지급보증을 제공하고 있으며, 541,403백만원(전기말 777,247백만원)의 보증을 제공받고 있습니다.

1) 종합요약표

(단위: 백만원)

구분	피보증처명	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자여부
제공한 지급보증	한국투자부동산신탁㈜ 외	주택분양보증 외	279,991	279,991	중소기업은행 외	X
제공받은 지급보증	더송도컨벤시아㈜ 외	지급이행보증 외	580,729	541,403	서울보증보험 외	X
합계			860,720	821,394

2) 제공한 지급보증

(단위: 백만원)

피보증처	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자여부
한국투자부동산신탁(주)	주택분양보증	97,724	97,724	주택도시보증공사	X
한국투자부동산신탁(주)	주상복합주택분양보증	66,634	66,634	주택도시보증공사	X
한국자산신탁㈜	주상복합주택분양보증	115,048	115,048	주택도시보증공사	X
㈜아윈	전기요금납부지급보증	585	585	서울보증보험	X
합계		279,991	279,991

3) 제공받은 지급보증

(단위: 백만원)

보증처	보증종류	보증한도	보증금액	특수관계자여부
건설공제조합	계약보증	15,564	15,564	X
건설공제조합	건기대(현장별보증)	1,804	1,804	X
건설공제조합	기타보증	18	18	X
건설공제조합	지급보증	25,497	25,497	X
건설공제조합	인허가보증	556	556	X
건설공제조합	임시전력수용예납보증	15	15	X
건설공제조합	하도급대금지급보증	370,400	370,400	X
건설공제조합	하자보수보증	52,470	52,470	X
서울보증보험	가맹사업자보증	100	100	X
서울보증보험	계약보증	15,891	15,891	X
서울보증보험	공탁보증	15	15	X
서울보증보험	입찰보증	118	118	X
서울보증보험	지급보증	26,567	26,567	X
서울보증보험	하자보증	23,555	23,555	X
전문건설공제조합	계약보증	39,517	1,747	X
주택도시보증공사	하자보수보증	8,642	7,086	X
합계		580,729	541,403

라. 신용보강 제공 현황 - 해당사항 없음

마. 그 밖의 우발채무 등 (1) 충당부채

보고기간종료일 현재 연결기업의 충당부채 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

당반기	변동내역						유동성분류
당반기	기초	전입	환입	사용액 등	환율차이	당반기말	유동	비유동
공사손실충당부채	6,260	-	(3,332)	-	-	2,928	2,928	-
하자보수충당부채	12,522	2,662	(92)	(2,247)	(80)	12,765	2,809	9,956
기타충당부채	7,946	798	(569)	(3,382)	-	4,793	1,399	3,394
합계	26,728	3,460	(3,993)	(5,629)	(80)	20,486	7,136	13,350

(단위: 백만원)

전반기	변동내역						유동성분류
전반기	기초	전입	환입	사용액 등	환율차이	전반기말	유동	비유동
공사손실충당부채	953	6,742	(1,337)	-	-	6,358	6,195	163
하자보수충당부채	10,470	3,641	(73)	(1,609)	57	12,486	2,051	10,435
기타충당부채	2,976	360	-	(184)	-	3,152	389	2,763
합계	14,399	10,743	(1,410)	(1,793)	57	21,996	8,635	13,361

(2) 약정사항

(가) 연결기업이 보고기간종료일 현재 금융기관 등과 체결한 주요 약정사항은 다음과같습니다.

(원화단위 : 백만원, 외화단위: USD)

구분	금융기관명	약정한도액	실행액
보증	엔지니어링공제조합	2,063	-
융자	전문건설공제조합	758	-
일반자금대출	건설공제조합	3,207	3,207
일반자금대출	농협은행	30,000	30,000
일반자금대출	한국산업은행	90,000	90,000
외상매출채권담보대출	국민은행	5,000	-
외상매출채권담보대출	신한은행	19,000	-
외상매출채권담보대출	하나은행	11,000	76
외상매출채권담보대출	농협은행	6,000	-
외상매출채권담보대출	우리은행	20,500	458
당좌차월	하나은행	5,000	-
수입신용장	우리은행	USD 5,000,000	-

(나) 연결기업이 당반기말 현재 보유하고 있는 조합 출자금 중 질권설정된 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

구분	거래처	당반기말	전기말
출자금	건설공제조합	9,260	8,441
출자금	전문건설공제조합	146	146
출자금	기계설비건설공제조합	104	103
출자금	정보통신공제조합	28	28
출자금	전기공사공제조합	73	73
출자금	엔지니어링공제조합	94	89
합계		9,705	8,880

(다) 당반기말 현재 연결기업의 장기보증금 중 2백만원은 당좌개설보증금으로 사용이 제한되어 있고, 장단기 금융상품 중 각각 동반성장협약 펀드 예치금 6,200백만원,중국 분공사 설립목적으로 81백만원, 어음 발행한도 목적으로 5,042백만원이 사용제한 되어 있습니다.

(라) 당기말 현재 연결회사는 분할과 관련하여 건설공사와 관련된 채무에 대하여 건설공제조합을 통하여 114억원의 연대보증 약정을 체결하고 있습니다.

(3) 담보제공자산

보고기간종료일 현재 타인(특수관계자 제외)을 위하여 담보로 제공하고 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 백만원)

담보제공자산	제공받는 자	장부금액	거래약정	담보권자
당기손익-공정가치측정금융자산	계룡그린빌 주식회사	249	차입금 담보	농협은행 등
	더송도컨벤시아 주식회사	107	차입금 담보	한국산업은행 등
	바른지킴이 주식회사	13	차입금 담보	우리은행 등
	보람찬 주식회사	30	차입금 담보	농협은행 등
	고성지킴이 주식회사	63	차입금 담보	중소기업은행 등
	고양양주강군 주식회사	103	차입금 담보	중소기업은행 등
	참과학인 주식회사	28	차입금 담보	중소기업은행 등
	탐라사랑 주식회사	28	차입금 담보	중소기업은행 등
	부산사랑 주식회사	17	차입금 담보	중소기업은행 등
	충북그린스마트스쿨 주식회사	2	차입금 담보	중소기업은행 등
단기금융상품	우리사주조합	5,000	우리사주 대출 담보	한국증권금융
종속기업 지분증권	당사	289,988	차입금 담보	한국산업은행
합계		295,628

(4) 대여금 약정

당반기말 현재 연결기업이 진행중인 정비사업과 관련하여 15,000백만원(전기말 10,000백만원)의 무이자 대여약정과 0백만원(전기말 3,160백만원)의 유이자 대여약정을 체결하고 있으며, 한편 연결기업은 기타사업과 관련하여 42백만원(전기말 42백만원)의 무이자 대여약정과 2,000백만원(전기말 2,000백만원)의 유이자 대여약정을 체결하고 있습니다.

연결기업은 보고기간말 현재 대여금 약정과 관련하여 무이자 대여금 6,888백만원(전기말 3,042백만원)과 유이자 대여금 2,000백만원(전기말 2,759백만원)을 대여하고 있습니다.

(5) 공동약정보고기간종료일 현재 연결기업은 ㈜케이알산업과 고양휴게소 운영을 위하여 각각 50% 지분으로 공동약정을 체결하였으며, 이러한 공동약정을 공동영업으로 분류하여 회계처리하고 있습니다. 연결기업의 연결재무제표는 공동영업 참여로 보유하는 자산, 부채 및 공동으로 발생한 수익, 비용에 대한 당사의 지분율을 포함하고 있습니다. (6) 수익증권 매입약정연결기업은 보고기간 종료일 현재 시공 우선권 확보 및 투자수익 제고 등을 위하여 지베스코자산운용㈜에서 설립한 일반사모부동산투자신탁의 수익증권 총 모집금액 100,000백만원 중 17,000백만원(전기말 : 17,000백만원)을 한도로 매입약정을 체결하고, 당분기말 현재 14,462백만원(전기말 : 14,462백만원)을 매입하였습니다.

□ 자이씨앤에이 가. 중요한 소송사건 등

당기말 현재 당사에 계류중인 소송사건은 2건이며, 소송가액은 1,171백만원입니다. 이외 신청가액 12,167백만원의 조정신청 1건이 있습니다.

(기준일 : 2025.06.30)

(단위 : 백만원)

회사	소송 내용	소장접수일	최종소송가액		원고	피고	진행상황 및 일정
회사	소송 내용	소장접수일	전체	당사분	원고	피고	진행상황 및 일정
자이씨앤에이(주)	하도급대금 조정	조정신청서 접수일 (2024. 10. 24.)	12,167	12,167	여흥건설(주)	자이씨앤에이(주)	2024. 10. 24. 조정신청서 제출2024. 11. 20. 1차 출석2025. 03. 12. 2차 출석2025. 06. 25. 사감정 진행 합의

※상기 표는 신청가액 10억원 이상의 중재 또는 중요하다고 판단되는 소송사건에 대해 기재하였 습니다.

나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황 - 해당사항 없음

다. 채무보증현황 - 해당사항 없음

라. 채무인수 약정 현황 - 해당사항 없음 마. 그 밖의 우발채무 등

1) 충당부채

가) 당기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(당기)

(단위: 백만원)

구분	기초금액	증가	감소	기말금액
하자보수(판매보증)충당부채(*1)	2,251	419	(27)	2,643
복구충당부채(*2)	-	327	-	327
기타(손실)충당부채(*3)	4,924	-	(3,690)	1,234
합계	7,175	746	(3,717)	4,204

(*1)	매출 이후 발생될 것으로 예상되는 하자보수(판매보증)에 대한 충당부채 추정액입니다.
(*2)	임차자산에 대한 미래원상복구비용을 현재가치로 평가한 충당부채 추정액입니다.
(*3)	중재사건 관련 충당부채입니다

※ 별도재무제표 기준입니다.

나) 충당부채의 성격과 경제적효익의 유출이 예상되는 시기는 다음과 같습니다.

(당기말)

(단위: 백만원)

구분	12개월 이내	12개월 이후	합계
하자보수(판매보증)충당부채	203	2,440	2,643
복구충당부채	-	327	327
기타(손실)충당부채	1,234	-	1,234
합계	1,437	2,767	4,204

※ 별도재무제표 기준입니다.

2) 약정사항 및 견질/담보

가) 약정사항

(당기말)

(원화단위: 백만원)

구분	금융기관	여신한도(*1)
구분	금융기관	외화한도	원화한도
외상매출채권담보대출	우리은행 외	-	61,500
당좌차월	하나은행	-	5,000
일반자금대출	우리은행 외		3,207
L/C	우리은행	USD 5,000,000	-

(*1) 포괄여신약정과 개별여신약정이 함께 체결되어 있는 경우, 각각 모두 기재하였습니다.

(전기말)

(원화단위: 백만원)

구분	금융기관	여신한도(*1)
구분	금융기관	외화한도	원화한도
외상매출채권담보대출	우리은행 외	-	69,500
당좌차월	하나은행	-	5,000
일반자금대출	하나은행 외	-	43,100
L/C	우리은행	USD 5,000,000	-

(*1) 포괄여신약정과 개별여신약정이 함께 체결되어 있는 경우, 각각 모두 기재하였습니다.

나) 당사의 장기보증금 중 2백만원은 당좌개설보증금으로 사용 제한되어 있고, 금융기관예치금인 동반성장협약 펀드 예치금 62억원이 사용제한 되어 있습니다.

다) 당기말 현재 당사는 공사이행보증 등과 관련하여 서울보증보험으로부터 201억원의 지급보증 약정을 체결하고 있으며, 건설공제조합으로부터 6,025억원(총한도 44,164억원)의 지급보증 약정을 체결하고 있습니다. 엔지니어링공제조합으로부터 21억원의 보증한도액이 있습니다.라) 당기말 현재 당사는 분할 전 주식회사 디앤오(구. 주식회사 에스앤아이코퍼레이션)의 채무에 대하여 연대하여 변제할 책임을 부담합니다. 따라서, 분할존속회사인 주식회사 디앤오 및 분할신설회사인 주식회사 에스앤아이코퍼레이션(구. 에스앤아이엣스퍼트)의 분할 기준일인 2021년 10월 1일 기준의 채무금액에 대하여 연대보증의무를 부담하고 있습니다.마) 당기말 현재 당사는 분할과 관련하여 건설공사와 관련된 채무에 대하여 건설공제조합을 통하여 114억원의 연대보증 약정을 체결하고 있습니다.바) 당기말 현재 당사가 보유하고 있는 조합 출자금(건설공제조합 외 4개사) 79억원은 각 조합에서 질권설정하고 있습니다.

사) 당기말 현재 당사는 기업은행과 협력기업 공동지원 및 일자리 창출을 위해 은행에 예탁금 62억원을 예치하고, 은행은 당사의 예치금을 통해 협력기업에게 감면된 이자율로 대출하는 동반성장펀드에 약정을 체결하고 있습니다. 해당 예치금은 사용제한 되어 있습니다.아) 당기말 현재 당사는 종속기업인 ZEIT C&A POLAND SP. Z O. O.의 수행 프로젝트에 대해 발주처(LG Energy Solution Wroclaw SP. Z O. O.)를 대상으로 하자이행 관련 연대보증 의무를 부담하고 있습니다. 총 1건 프로젝트에 대한 하자이행 보증금액은 91억원입니다. 당사는 해당 보증에 대해 적정요율을 적용하여 보증수수료를 수취하고 있습니다.자) 당기말 현재 당사는 주식회사 엘지에이치와이비씨엠, KDB산업은행과 주식회사 엘지에이치와이비씨엠의 시설자금대출에 따른 건설중인 목적물 양도담보 약정을 체결하고 있습니다.

3. 제재 등과 관련된 사항

□ 자이에스앤디 가. 제재현황 (1) 수사·사법기관의 제재현황

일자	제재기관	대상자	처벌 또는 조치 내용	금전적 제제금액	횡령·배임 등 금액	근거법령	대책
2022.03.23	검찰(고용노동부)	자이에스앤디(주)	개포자이 산업안전보건법 위반	과태료 40만원	-	산업안전보건법 제115조제1항산업안전보건법 제114조 제1항산업안전보건법 제29조 제1항	관리체계 강화

(2) 공정거래위원회의 제재현황- 해당사항 없음(3) 과세당국(국세청, 관세청 등)의 제재현황- 해당사항 없음(4) 기타 행정·공공기관의 제재현황- 해당사항 없음 나. 한국거래소 등으로부터 받은 제재- 해당사항 없음 다. 단기매매차익 미환수 현황- 해당사항 없음 □ 자이씨앤에이 가. 제재현황(1) 수사·사법기관의 제재현황

일자	조치기관	대상자	내용	사유	근거법령	회사의 이행현황	대책
2021.03.10	근로복지공단-여수지청	㈜에스앤아이코퍼레이션	근로내용 확인신고서 제출	근로내용 확인 신고 미수행 (MTBE)	고용보험법 제15조	과태료 납부	관리체계 강화
2021.03.10	근로복지공단-여수지청	㈜에스앤아이코퍼레이션	근로내용 확인신고서 제출	근로내용 확인 신고 미수행 (DBN)	고용보험법 제15조	과태료 납부	관리체계 강화
2021.03.10	근로복지공단-여수지청	㈜에스앤아이코퍼레이션	근로내용 확인신고서 제출	근로내용 확인 신고 미수행 (NPG)	고용보험법 제15조	과태료 납부	관리체계 강화
2021.03.10	근로복지공단-여수지청	㈜에스앤아이코퍼레이션	근로내용 확인신고서 제출	근로내용 확인 신고 미수행 (H-Project)	고용보험법 제15조	과태료 면제대상 공사 ( 공사금액 30억 미만)	관리체계 강화
2021.08.10	안양시 만안구청	㈜에스앤아이코퍼레이션	과태료 480,000원 (경감전 600,000원)	비산먼지발생사업 변경신고 미이행	대기환경보전법 제 43조 제1항	과태료 납부	관리체계 강화
2021.12.17	중부지방고용노동청경기지청 광역중대재해관리과	㈜에스앤아이건설	과태료 18,337,040원	안전보건관리책임자 업무 미수행 산업안전보건관리비 목적 외 사용	산업안전보건법 제15조 제1항 산업안전보건법 제16조 제1항 산업안전보건법 제29조 제2항 산업안전보건법 제37조 제1항 산업안전보건법 제72조 제5항	과태료 납부	관리체계 강화
2021.12.23	대전지방고용노동청청주지청 산재예방지도과	㈜에스앤아이건설	과태료 1,600,000원	열풍기 연료(경유) 드럼 4개 경고표지 미부착	산업안전보건법 제115조 제1항	과태료 납부	관리체계 강화
2021.12.27	중부지방고용노동청안양지청 산재예방지도과	㈜에스앤아이건설	과태료 80,000원	옥상 케이블트레이 절단작업 장소에 보안경 착용 안전보건표지 미설치	산업안전보건법 제37조 제1항	과태료 납부	관리체계 강화
2022.03.18	안양시 동안구청 환경위생과	㈜에스앤아이건설	과태료 800,000원 (경감전 1,000,000원)	소음 저감대책 미이행	소음진동관리법 제22조제5항2호 소음진동관리법 제60조제3항제3호	과태료 납부	관리체계 강화
2022.06.14	중부지방고용노동청 고양지청	자이씨앤에이㈜	과태료 9,585,900원	관리감독자 교육 미실시 1건, 관리감독자 업무 미실시 1건, 안전관리비 목적외 사용 2건	산업안전보건법 제53조제1항	과태료 납부	관리체계 강화
2022.06.27	청주시 청원구 오창읍장	자이씨앤에이㈜	과태료 400,000원	건설폐기물 배출자 전자인계서 입력기한 초과	건설폐기물의 재활용촉진에 관한 법률 제66조 제3항 제1호	과태료 납부	관리체계 강화
2022.11.08	안양시 동안구청	자이씨앤에이㈜	과태료 1,200,000원 (경감전 1,500,000원)	건설폐기물 보관방법 위반	건설폐기물의 재활용촉진에 관한 법률 제13조제1항. 동법 시행령 제9조	과태료 납부	관리체계 강화
2023.05.17	대구지방고용노동청 구미지청	자이씨앤에이㈜	과태료 142,400원	건설업 산업안전보건관리비 계상 및 사용기준 위반	산업안전보건법 제72조 5항	과태료 납부	관리체계 강화
2023.06.28	오산시청	자이씨앤에이㈜	과태료 400,000원 (경감전 500,000원)	전자정보처리프로그램(올바로시스템) 부실 입력	건설폐기물의 재활용촉진에 관한 법률 제66조 제3항 제1호	과태료 납부	관리체계 강화
2023.07.04	대전지방고용노동청청주지청 산재예방지도과	자이씨앤에이㈜	과태료 8,000,000원	건설업 유해위험방지계획서 미제출	산업안전보건법 제42조 제1항	과태료 납부	관리체계 강화
2023.12.08	대전지방고용노동청 서산출장소 산재예방지도과	자이씨앤에이㈜	과태료 800,000원 (경감전 1,000,000원)	특별안전교육 미실시	산업안전보건법 제29조 제3항	과태료 납부	관리체계 강화
2023.12.14	서울지방고용노동청	자이씨앤에이㈜	과태료 1,280,000원	특수건강검진(배치전) 미실시	산업안전보건법 제130조 제1항	과태료 납부	관리체계 강화
2024.07.27	서울지방고용노동청	자이씨앤에이㈜	과태료 1,903,200원	안전관리비 목적외 사용	산업안전보건법 제72조 제5항	과태료 납부	관리체계 강화
2024.09.26	청주지방법원	손유락, 자이씨앤에이㈜	벌금 4,000,000원 (피고인 2백만원, 피고인 회사 2백만원)	굴착공사 전 도시가스배관 매설 상황 확인 미요청 및 파손	형법 제70조 제1항, 제69조 제2항, 도시가스사업법 제53조의3	벌금 납부	관리체계 강화
2024.11.22	하남시	자이씨앤에이㈜	과태료 4,000,000원	공공수액에 환경부령으로 정하는 기준 이상의 토사 유출	물환경보전법 제15조 1항 제4호	과태료 납부	관리체계 강화

※ 대상자에는 제재현황 발생 당시 사명을 함께 기재하였습니다.

(2) 공정거래위원회의 제재현황- 해당사항 없음(3) 과세당국(국세청, 관세청 등)의 제재현황- 해당사항 없음(4) 기타 행정·공공기관의 제재현황- 해당사항 없음 나. 한국거래소 등으로부터 받은 제재 - 해당사항 없음 다. 단기매매차익 미환수 현황 - 해당사항 없음

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

가. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 □ 자이에스앤디 - 해당사항 없음 □ 자이씨앤에이 - 해당사항 없음 .

나. 중소기업기준 검토표- 해당사항 없음

다. 외국지주회사의 자회사 현황- 해당사항 없음

라. 합병등의 사후정보 □ 자이에스앤디(1) 자이씨앤에이㈜ 주식 양수, 종료일자 : 2022년 03월 04일㈜지에프에스는 2021년 11월 18일 설립되었으며, 2021년 12월 10일 이사회 결의를 통하여 ㈜디앤오와 자이씨앤에이㈜ 발행 보통주식의 60%에 해당하는 2,400,000주를 총 양수금액 2,900억원으로 하는 주식양도ㆍ양수계약을 체결하였습니다.(가) 개요

구분	내용
주식양수	자이씨앤에이㈜ 발행 보통주 60%(2,400,000주)
양수인	㈜지에프에스
양도인	㈜디앤오
양수도가액	289,988,997,776원

(나) 주요 일정- 이사회 결의일 : 2021년 12월 10일- 계약금 지급일 : 2021년 12월 17일(계약일로부터 5영업일 이내)- 잔금 지급일 : 2022년 03월 04일(다) 배경자이씨앤에이㈜ 인수를 통한 주택경기 변동 리스크에 대응하는 사업포트폴리오 구축 및 안정적인 매출처 확보

(라) 합병 등 전후의 재무사항 비교표

* 합병 등(합병, 중요한 영업ㆍ자산양수도, 주식의 포괄적교환ㆍ이전, 분할)

(기준재무제표 :	연결	)
(외부평가법인 :	-	)
			(단위 : 백만원)

대상회사	추정대상	계정과목	예측치	실적치	예측치 달성여부	괴리율
자이씨앤에이㈜	2022년	매출액	-	1,889,323	-	-
		영업이익	-	135,253	-	-
		당기순이익	-	104,398	-	-
	2023년	매출액	-	1,819,532	-	-
		영업이익	-	109,169	-	-
		당기순이익	-	81,121	-	-
	2024년	매출액	-	1,047,561	-	-
		영업이익	-	15,062	-	-
		당기순이익	-	17,232	-	-

※ ㈜지에프에스와 ㈜디앤오 간에 자이씨앤에이㈜ 주식 양수도 계약 체결 시 비 특수관계인간의 거래로 외부 평가기관을 통한 매출액 등의 예측치를 산출하지 않았습니다.

※ 2022년 실적은 2022년 03월(인수)~12월까지의 실적입니다.

(2) (주)지에프에스 주식 양수도 및 합병 : 2024년 5월 31일(가) 주식양수도 - 발행회사 : (주)지에프에스 - 거래상대방 : 지에스건설(주) - 취득내용 a. 취득주식수(지분율) : 2,454,900주(49.0%) b. 취득금액(단가) : 109,808백만원(44,730원) - 취득일자 : 2024년 5월 31일(나) 합병당사는 2024년 5월 16일 이사회에서 ㈜지에프에스와의 소규모 합병을 결의하였으며, 2024년 5월 21일 합병계약을 체결하였고, 합병 기준일은 2024년 7월 31일이며 2024년 8월 2일 합병 등기를 완료하였습니다.- 합병 주요 내용

구분	주요내용
피합병법인	(주)지에프에스
합병의 목적	자이에스앤디(주)의 100% 자회사인 (주)지에프에스는 중간 지주회사 성격인 바, 본 합병을 통해 신속한 의사결정 및 경영효율화를 도모하기 위함임.
합병비율	피합병법인 보통주식 1주당 지배기업의 보통주식 0주 교부 (1 : 0)
합병비율 산정근거	합병이사회 결의일 현재 자이에스앤디(주)의 최대주주는 지에스건설(주)로 지분율은 39.40%이며, 피합병법인인 (주)지에프에스의 주주는 자이에스앤디(주) 51.00%, 지에스건설(주) 49.00%로 구성되어 있습니다.자이에스앤디(주)는 지에스건설(주)로부터 2024. 05. 31. 피합병법인인 (주)지에프에스 주식 49%를 취득하여 지분 100%를 보유하였습니다.합병회사는 피합병회사를 합병비율 1.0000000 : 0.0000000으로 흡수합병하며, 본 합병으로 인하여 자이에스앤디(주)가 발행할 신주는 없습니다. 따라서 본 합병은 합병신주를 발행하지 않는 무증자 합병으로, 합병 이후 지분구조 및 경영권 변동 등에 미치는 영향은 없습니다.
합병일정	합병 기일	2024년 7월 31일
	종료보고 총회일	2024년 8월 1일
	합병 등기일	2024년 8월 2일
	합병 신주의 상장일	-

- 합병등 전후의 재무사항 비교표

(단위 : 원)

구분	합병 전		합병 후
구분	자이에스앤디(주)	(주)지에프에스	합병 후
Ⅰ.유동자산	289,717,825,361	23,740,709,822	313,458,535,183
Ⅱ.비유동자산	440,745,407,394	289,988,997,776	518,921,628,170
자산총계	730,463,232,755	313,729,707,598	832,380,163,353
Ⅰ.유동부채	204,817,679,822	542,764,426	205,360,444,248
Ⅱ.비유동부채	68,629,240,402	90,000,000,000	158,629,240,402
부채총계	273,446,920,224	90,542,764,426	363,989,684,650
Ⅰ.자본금	49,028,520,000	5,010,000,000	49,028,520,000
Ⅱ.자본잉여금	267,433,908,168	194,916,077,000	278,808,074,340
Ⅲ.기타자본	-2,394,819,645	0	-2,394,819,645
Ⅴ.이익잉여금	142,948,704,008	23,260,866,172	142,948,704,008
자본총계	457,016,312,531	223,186,943,172	468,390,478,703
부채와자본총계	730,463,232,755	313,729,707,598	832,380,163,353

주1) 상기 요약재무정보는 자이에스앤디(주), (주)지에프에스의 2024년 7월 31일(합병기일) 기준 별도재무상태표를 기준으로 작성한 것입니다. - 외부평가 미실시 사유: 당사가 피합병법인 (주)지에프에스를 소규모합병하는 것으로서 별도의 평가를 진행하지 않았으며, 장래 발생할 매출액 등의 사업계획에 대한 평가 또한 진행하지 않았습니다. (3) 자이에스앤디(주)의 주택관리사업부문 회사분할당사는 2025년 5월 14일 이사회에서 주택관리사업부문 중 노인복지주택 위탁운영사업을 제외한 나머지 사업부문의 분할을 결정하였고 2025년 6월 24일 제26기 1차 임시주주총회에서 승인을 받았습니다. 분할 기일은 2025년 8월 1일 입니다.(가) 분할 방법자이에스앤디 주식회사(이하 “분할회사” 또는 “분할존속회사”)는 상법 제530조의2 내지 제530조의12의 규정이 정하는 바에 따라 아래와 같이 분할대상 사업부문을 분할하여 신설회사를 설립하고, 분할회사가 존속하면서 신설회사 발행주식의 100%를 배정받는 단순ㆍ물적분할의 방식으로 분할을 진행합니다. 분할 후 분할회사는 상장법인으로 존속하고 신설회사는 비상장법인으로 설립합니다1) 분할회사(분할존속회사)- 회사명 : 자이에스앤디 주식회사- 사업부문 : 존속 사업부문(분할신설회사에 이전되는 분할대상 사업부문을 제외한 나머지 사업부문 일체)2) 신설회사(분할신설회사)- 회사명 : 제일에스테이트서비스 주식회사- 사업부문 : 분할대상 사업부문(주택관리사업부문 중 노인복지주택 위탁운영사업을 제외한 나머지 사업부문)(나) 분할 일정

구 분	일 자
분할 관련 이사회결의일	2025년 5월 14일
주요사항보고서 제출일	2025년 5월 14일
분할 주주총회를 위한 주주확정일(기준일)	2025년 5월 29일
주주총회 소집 공고 및 통지일	2025년 6월 9일
분할계획서 승인을 위한 주주총회일	2025년 6월 24일
채권자 이의제출 공고 및 최고	2025년 6월 24일
분할기일	2025년 8월 1일
분할보고총회일 및 창립총회일	2025년 8월 1일
분할등기일	2025년 8월 1일

(다) 합병등 전후의 재무사항 비교표

(단위 : 원)

구분	분할 전	분할 후
구분	자이에스앤디(주)	자이에스앤디(주)	제일에스테이트서비스(주)
Ⅰ.유동자산	296,905,210,187	295,383,769,826	1,521,440,361
Ⅱ.비유동자산	517,913,194,609	517,999,367,789	113,826,820
자산총계	814,818,404,796	813,383,137,615	1,635,267,181
Ⅰ.유동부채	161,867,969,559	161,332,364,452	535,605,107
Ⅱ.비유동부채	193,388,391,535	192,488,729,461	899,662,074
부채총계	355,256,361,094	353,821,093,913	1,435,267,181
Ⅰ.자본금	49,028,520,000	49,028,520,000	200,000,000
Ⅱ.자본잉여금	278,808,074,340	278,808,074,340	-
Ⅲ.기타자본	-2,997,472,035	-2,997,472,035	-
Ⅴ.이익잉여금	134,722,921,397	134,722,921,397	-
자본총계	459,562,043,702	459,562,043,702	200,000,000
부채와자본총계	814,818,404,796	813,383,137,615	1,635,267,181

주) 상기 재무정보는 2024년 12월 31일 기준의 별도 재무상태표입니다. 분할기일 현재의 승계대상 자산 및 부채 확정시 변동될 수 있습니다. 마. 녹색경영 - 해당사항 없음 바. 정부의 인증 및 그 취소에 관한 사항 - 해당사항 없음 사. 조건부자산증권의 전환·채무재조정 사유등의 변동현황 - 해당사항 없음 아. 보호예수 현황 - 해당사항 없음

XII. 상세표

1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

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(단위 : 백만원)

자이씨앤에이(주) (비상장)2021.10.01서울시 강서구 마곡중앙로150건물 및 토목 엔지니어링 서비스업522,070기업 의결권의 과반수 소유해당(자산총액 750억 이상) ZEIT C&A NANJING Co., Ltd. (비상장, *1) 2009.11.19No.28 Hengfei Road, Economic and Technological Development Zone, Nanjing, China건물 및 토목 엔지니어링 서비스업56,038기업 의결권의 과반수 소유해당없음ZEIT C&A POLAND SP.Z O. O.(비상장, *1).2016.06.13ul. SWIDNICKA, nr 36, lok. 12, miejsc. WROCLAW, kod 50-068, poczta WROCLAW, kraj POLSKA건물 및 토목 엔지니어링 서비스업5,204기업 의결권의 과반수 소유해당없음 ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED(비상장, *1)2018.11.29K-8 LOT TRANG DUE INDUSTRIAL PARK, DINH VU-CAT HAI ECONOMIC ZONE, HONG PHONG COMMUNE, AN DUONG DISTRICT., HAIPHONG CITY, VIETNAM.건물 및 토목 엔지니어링 서비스업84,779기업 의결권의 과반수 소유해당(자산총액 750억 이상)ZEIT C&A AMERICA, INC.(비상장 *1)2023.04.06100 West Big Beaver Road, Suite 200,Troy, Michigan 48084, USA건물 및 토목 엔지니어링 서비스업9,494기업 의결권의 과반수 소유해당없음ZEIT C&A INDIA PRIVATE LIMITED. (비상장 *1) 2025.05.28No.49/51, Flat No3, Raja Annamalaipuram, Chennai City Corporation, Chennai-600028, Tamil Nadu, India건물 및 토목 엔지니어링 서비스업-기업 의결권의 과반수 소유미해당

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부

* 최근 사업연도말 자산총액은 2024년 12월 말 기준으로 작성하였습니다.** 최근 사업연도말 자산총액이 지배회사 별도재무제표상 자산총액의 10% 이상이거나 750억 이상인 종속기업을 주요종속기업으로 분류하였습니다. 종속기업의 자산총액은 별도(개별)재무제표 기준입니다. (*1) 상기 회사는 자이씨앤에이㈜의 종속기업입니다.

2. 계열회사 현황(상세)

가. 기업집단의 명칭 연결기업은 독점규제 및 공정거래에 관한 법률상 지에스 계열에 속해 있으며, 지에스 계열 내에 국내계열회사 99개사, 해외 계열회사 182개사가 있습니다. 국내 계열회사 98개사 중 유가증권시장에 7개사, 코스닥시장에 1개사로 총 8개사가 상장되어 있습니다.

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2025년 06월 30일

(기준일 :

)

(단위 : 사)

8 (주)지에스 110111-3045112 (주)지에스리테일 110111-0090037 (주)지에스피앤엘 110111-9120299 (주)지에스글로벌 110111-0031479 지에스건설(주) 110111-0002694 자이에스앤디(주) 110111-1934557 삼양통상(주) 110111-0033433 휴젤(주) 110111-2380890 91 지에스에너지(주) 110111-4765412 지에스파워(주) 134111-0074744 보령엘엔지터미널(주) 164511-0021527 인천종합에너지(주) 120111-0348096 지에스당진솔라팜(주) 165011-0074814 위드인천에너지(주) 120111-0577124 넥스트리뉴어블스솔루션(주) 110111-8749694 넥스트카본솔루션(주) 110111-8848397 지에스차지비(주) 131111-0567164 지에스칼텍스(주) 110111-0078819 이노폴리텍(주) 154311-0009826 지에스엠비즈(주) 110111-1007023 상지해운(주) 110111-1004243 지에스바이오(주) 110111-4303030 지에스에코메탈(주) 230111-0168657 팬코텍(유) 206214-0018226 한울사랑(유) 206214-0018367 (주)후레쉬서브 110111-3646738 (주)지에스넷비전 110111-3862897 (주)지에스네트웍스 134511-0344826 (주)지에스텔레서비스 110111-2618192 (주)퍼스프 160111-0187777 로지스프로프로젝트와이일반사모부동산투자회사 110111-8315437 (주)프로케어 110111-5558220 파르나스호텔(주) 110111-0411142 (주)피앤에쓰 110111-4973164 (주)후레쉬미트 134611-0110548 지에스이피에스(주) 165011-0004621 (주)피엘에스 131311-0093131 (주)지에스엔텍 181211-0008699 (주)경기평택글로벌 131311-0232193 지에너지(주) 110111-7788750 (주)지에스이앤알 135011-0121570 (주)지에스구미열병합발전 176011-0170122 (주)지에스반월열병합발전 131411-0572191 (주)지에스동해전력 144711-0019225 (주)동해그린에너지 110111-3788671 (주)지에스풍력발전 174511-0004266 (주)지에스포천그린에너지 284411-0079755 (주)영양제2풍력발전 174511-0003333 (주)영덕제1풍력발전 171611-0023655 (주)영덕제2풍력발전 171111-0033133 (주)삼척그린에너지파크 144611-0024143 (주)포항윈드파워 171711-0167261 (주)에이더블유피 171111-0022996 (주)지에스스포츠 110111-3024330 (주)지에스벤처스 110111-8156740 자이에스텍(주) 110111-3253583 (주)지씨에스 140111-0033487 비에스엠(주) 135511-0187118 옥산오창고속도로(주) 110111-4120971 은평새길(주) 110111-4155390 지앤엠에스테이트(주) 110111-5206093 구미맑은물(주) 110111-6201901 지베스코(주) 110111-7210860 지베스코자산운용(주) 110111-7344403 지피씨(주) 154511-0088082 어업회사법인 에코아쿠아팜(주) 180111-1291185 자이가이스트(주) 110111-7585958 에너지머티리얼즈(주) 171711-0158583 강남메트로(주) 110111-7665445 글로벌워터솔루션(주) 110111-7799525 자이가이스트건축사사무소(주) 110111-7846508 디씨브릿지(주) 110111-7896082 부천영상단지관리(주) 121111-0411214 자이씨앤에이(주) 110111-8041529 태안햇들원태양광(주) 165111-0023603 하임랩(주) 110111-8248092 햇들원지붕형태양광1호(주) 134511-0578996 햇들원지붕형태양광2호(주) 134511-0671815 엑스플로인베스트먼트(주) 110111-8307369 마그나피에프브이(주) 110111-8448600 인천신항스마트물류단지(주) 110111-8456075 성남그린에너지(주) 110111-7723631 사상해운대고속도로(주) 110111-8639712 지베스코일반사모부동산투자회사1호 110111-8987575 (주)아크로스 134111-0177134 (주)제이월드 154211-0015560 지에스네오텍(주) 110111-0166953 (주)가진에이케이엠 110111-9168405 (주)케이펙스자산운용 110111-8412994 (주)삼양인터내셔날 110111-0424848 (주)보헌개발 110111-1557573 (주)켐텍인터내셔날 110111-1967730 (주)승산 110111-0110653 (유)가승개발 134514-0003989 (주)인아츠프로덕션 110111-7001665 센트럴모터스(주) 131111-0101912 (주)위너셋 110111-0720832 (주)삼정건업 110111-5005809 경원건설(주) 131111-0000164

상장여부	회사수	기업명	법인등록번호
상장







비상장

다. 해외법인

회사명	소재국
GS Collective Fund I LLC	미국
GS Infinity Corp.	미국
Dione Limited	몰타
GS Beyond Corp.	미국
APHRODITE ACQUISITION HOLDINGS LLC	케이만
GS Futures LLC	미국
Ferment-GS Venture Studio	미국
Alchemyca, Inc.	미국
BMV SHIPPING INC.	파나마
EMV SHIPPING INC.	파나마
GMV SHIPPING INC.	파나마
GS Energy NA Investments, Inc.	미국
GS Energy Asia Investment Pte. Ltd.	싱가포르
GS Energy Trading Singapore Pte. Ltd.	싱가포르
Korea GS E&P Pte. Ltd.	싱가포르
Nabou Green Energy Pte Limited	피지
Suzhou GS Caltex Trading Co., Ltd.	중국
GS Caltex Mexico S.de R.L.de C.V.	멕시코
GS Caltex China Co., Ltd.	중국
GS Caltex Singapore Pte. Ltd.	싱가포르
GS Caltex India Pte., Ltd.	인도
GS Caltex (Langfang) Plastics Co., Ltd.	중국
GS Caltex (Suzhou) Plastics Co., Ltd.	중국
GS Caltex Czech, s.r.o.	체코
Global Sensing and Learning Labs, INC	미국
GS Retail Vietnam Co.,Ltd	베트남
PT.GS Retail Indonesia	인도네시아
GS EPS Americas, LLC	미국
Ssangyong Resources Pty Ltd.	호주
PT GS Global Resources	인도네시아
GS Global Singapore Pte. Ltd.	싱가폴
GS Global Japan Co., Ltd.	일본
GS Global USA, Inc.	미국
GS Global Austrailia Pty. Ltd.	호주
GS Global Europe GMBH	독일
GS MINH HUNG SIKICO CO.,LTD.	베트남
GS E&C Nanjing Co.,Ltd.	중국
Lignana LLP	폴란드
Lignana LLC	폴란드
GS E&C do Brazil Ltda.	브라질
Zeit Homes, Inc.	미국
400 Logue JVC, LLC	미국
400 Logue GP, LLC	미국
400 Logue LP, LLC	미국
400 Logue Master GP, LLC	미국
ZEIT DEVELOPMENT POLAND LLC	폴란드
GS SPV PTY LTD	호주
GS Engineering & Construction Australia Pty Ltd	호주
PALA-POWER GENERAL CONSTRUCTION SERVICE(PROPRIETARY) LIMITED	보츠와나
400 LOGUE OWNER, LLC	미국
GSFC FUND 1 LLC	미국
Mountain View Owner, LLC	미국
Mountain View Mezz, LLC	미국
GS Redlands, LLC	미국
CDCF III FORTBAY MV, LLC	미국
GS Miramar Village Lakes Manager, LLC	미국
777 WMF, LLC	미국
GS Property Mountain View LLC	미국
GS Village Lake LLC	미국
GS Real Estate Development Company London Ltd.	영국
CHERVONA GORA EKO	우크라이나
GS Engineering & Construction Spain, S.L.	스페인
Danwood GmbH	스위스
Danwood S.A.	폴란드
GS E&C POLAND SP.ZO.O	폴란드
GS CONSTRUCTION MIDDLE EAST - SOLE PROPRIETORSHIP L.L.C.	아랍에미리트
GS Real Estate Development Company	사우디
GS Construction Arabia Sole Proprietorship Ltd	사우디
GS E&C INDIA PRIVATE LIMITED	인도
GSEC (THA2) PTE. LTD.	싱가포르
GSEC(THA)PTE. LTD.	싱가포르
GAYA STRATEGIC ENTERPRISE CORPORATION PTE. LTD.	싱가포르
GSENC SOLAR 3 PRIVATE LIMITED	인도
GSENC SOLAR 2 PRIVATE LIMITED	인도
GSENC SOLAR 1 PRIVATE LIMITED	인도
ZEIT GREEN DEVELOPMENT INDIA Pvt. Ltd.	인도
GS E&C Development (Thailand) Co., Ltd	태국
PT. GSENC Development Indonesia	인도네시아
GS Engineering & Construction Mumbai Pvt. Ltd.	인도
ZEITGEIST EDUCATION CO., LTD	베트남
Vietnam GS Enterprise One Member LLC	베트남
Vietnam GS Industry One-Member LLC	베트남
VGSI ELEVATOR LIMITED LIABILITY COMPANY	베트남
VGSI ALUMINIUM FORM LIMITED LIABILITY COMPANY	베트남
VGSI PILE LIMITED LIABILITY COMPANY	베트남
PHU MY INNOVATIVE MATERIALS LIMITED LIABILITY COMPANY	베트남
400 Logue Master LP, LLC	미국
ZEIT C&A INDIA PRIVATE LIMITED	인도
COLMENAR INIMA SOLAR, S.L.	스페인
El Fenazar Solar S.L.U	스페인
AGUA PARA O ALGARVE - INIMA, AQUAPOR E LUSAGUA, A.C.E.	포르투갈
GS Inima View, S.L.	스페인
Concordia Saneamento, S.A.	브라질
Barka Operations and Maintenance Company S.P.C.	오만
GS Inima (Al Ghubra), LLC	오만
GS INIMA DESALINATION AND GENERAL CONTRACTING - L.L.C - S.P.C	아랍에미리트
GS Inima Investment - Sole Proprietorship LLC	아랍에미리트
GS Inima (Barka), LLC	오만
Capital Desalination Company, S.A.O.C.	오만
GS Inima Barka 5 Desalination Company, S.A.O.C.	오만
GS Inima Middle East LLC	오만
Tecnicas y Gestion Medioambiental, S.A.	스페인
Shariket Miyeh Ras Djinet, Spa	알제리
Ourinhos Saneamento S.A.	브라질
Aguas de Reuso de Vitoria S.A.	브라질
Servicos de Saneamento de Mogi Mirim, S.A.	브라질
Saneamento do Vale do Paraiba, S.A.	브라질
GS Inima Servicios Corporativos, S.A. de C.V.	멕시코
Ouro Preto Servicos de Saneamento S.A. - Saneouro	브라질
GS Inima Industrial Triunfo, S.A.	브라질
GS Inima Industrial Jeceaba, S.A.	브라질
Aquapolo Ambiental S.A.	브라질
GS Inima Solucoes em Saneamento, Ltda	브라질
GS Inima Industrial S.A.	브라질
GS Inima Brasil Ltda.	브라질
SAMAR SOLUCOES AMBIENTAIS DE ARACATUBA S.A.	브라질
Sanama Saneamento Alta Maceio S.A.	브라질
Promoaqua Desalacion de los Cabos, S.A. de C.V.	멕시코
Sanel, Saneamento de Luis Antonio, S.A	브라질
GS Inima USA Corporation	미국
GS Inima USA Construction Corporation	미국
GS Inima Mexico, S.A. de C.V.	멕시코
INIMA-CVV S.A.	칠레
GS Inima Chile S.A.	칠레
COMASA COMPANHIA AGUAS DE SANTA RITA S.A	브라질
CAEPA COMPANHIA DE AGUA E EGOSTO DE PARIBUNA S.A.	브라질
Araucaria Saneamento, S.A.	브라질
Aquaria, LLC	미국
Ambient Servicos Ambientais de Ribeirao Preto, S.A.	브라질
VALORINIMA S.L.	스페인
Palmeiras Saneamento, S.A.	브라질
GS Inima Energia, S.L.	스페인
GS Inima Inversiones S.L.U.	스페인
GS Inima Gestion S.L.U.	스페인
GS Inima Water Management S.L.	스페인
Inima Water Services, S.L.	스페인
SOCIEDAD DE ECONOMIA MIXTA AGUAS DE SORIA S.L.	스페인
Aguas de Ensenada, S.A. de C.V.	멕시코
GS Inima Environment S.A.U.	스페인
BRODOWSKI SANEAMENTO, S.A	브라질
Shuweihat RO Operation and Maintenance Company L.L.C.	아랍에미리트
Hialeah Water, LLP	미국
Phu My Vinh Construction and Investment Corporation	베트남
Ghubrah Operations and Maintenance Company LLC	오만
ZEIT C&A AMERICA, INC.	미국
ZEIT C&A VIETNAM COMPANY LIMITED	베트남
ZEIT C&A POLAND SP. Z O. O.	폴란드
ZEIT C&A Nanjing Co., Ltd.	중국
GSNEOTEK(CAMBODIA) CO.,LTD	캄보디아
GS NEOTEK L.L.C	오만
GSNEOTEK VIETNAM CO.,LTD	베트남
청도삼양피혁유한공사	중국
SY ENERGY PTE.LTD.	싱가포르
BAOXUANLUBO(BEIJING)Trading Co.,Ltd	중국
SYI INDIA PVT.LTD.	인도
Farwest Steel Arizona, Inc.	미국
Farwest Steel Wyoming, Inc	미국
Farwest Steel Alaska, Inc.	미국
Farwest Steel Properties, Inc.	미국
Farwest Steel Reinforcing Co.	미국
Western Coating, Inc.	미국
Farwest Steel Co.	미국
Grunau&Paulus Music Management GmbH	독일
Qingdao Lixing Tank Terminal Co., Ltd.	중국
GS Aromatics Pte. Ltd.	싱가포르
AcenOcean Pte. Ltd.	싱가포르
Qingdao Lidong Chemical Co., Ltd.	중국
Qingdao Lixing Logistics Co., Ltd.	중국
GS Aromatics (Qingdao) Chemical. Co.,Ltd.	중국
GS E&R America Inc.	미국
GS E&R America Offshore, LLC.	미국
GS E&R America Oldhome, LLC.	미국
HUGEL CANADA, INC.	캐나다
Hugel Aesthetics Taiwan, Inc.	대만
Hugel Shanghai Aesthetics Co., Ltd.	중국
HUGEL AUSTRALIA PTY. LTD.	호주
HUGEL AMERICA, INC.	미국
HUGEL (THAILAND) Co., LTD.	태국
Hugel Cosme Singapore Holding Pte. Ltd.	싱가포르
Hugel Hong Kong Aesthetics Limited	홍콩
Hugel Hong Kong Limited	홍콩
Hugel (Zhejiang) Cosmetics Co., Ltd	중국

3. 타법인출자 현황(상세)

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2025년 06월 30일(단위 : 백만원, 주, %)

(기준일 :

)

계룡그린빌㈜비상장2013년 12월 31일SPC지분투자48396,6885249---96,6885249133,894-391더송도컨벤시아㈜비상장2015년 12월 31일SPC지분투자10721,3231107---21,3231107133,906-607보람찬㈜비상장2017년 01월 31일SPC지분투자305,902230---5,90223023,61613바른지킴이㈜비상장2018년 10월 30일SPC지분투자132,636113---2,63611323,946-94고성지킴이㈜비상장2020년 03월 01일SPC지분투자6312,673363---12,67336349,92945고양양주강군㈜비상장2020년 03월 06일SPC지분투자6112,1372618,54342-20,680310361,36533㈜알링크비상장2020년 03월 31일지분투자1,5004,762131,014---4,762131,014--파빌리온전문투자형사모부동산신탁비상장2020년 07월 26일신탁100--98-----98--참과학인(주)비상장2021년 08월 23일SPC지분투자285,591328---5,59132824,662109탐라사랑(주)비상장2021년 09월 30일SPC지분투자285,5211328---5,521132852,251192지베스코기회추구일반사모부동산신탁1호비상장2022년 04월 18일펀드투자726--14690--6,196---8,494--부산사랑㈜비상장2023년 06월 30일SPC지분투자843,370117---3,370117--엔케이전자㈜비상장2023년 09월 30일출자전환-1500---1500--지베스코물류일반사모부동산투자신탁1호비상장2024년 02월 15일펀드투자100--88--6--94--지베스코일반사모부동산투자신탁3호비상장2024년 03월 26일펀드투자100--109--109---0--스마트부산㈜비상장2024년 04월 30일SPC지분투자8817,6004088---17,6004088--충북그린스마트스쿨㈜비상장2024년 11월 18일SPC지분투자03,21002---3,21002--스마트부산2차㈜비상장2025년 03월 04일SPC지분투자67---13,34467-13,3443067--자이씨앤에이㈜비상장2024년 07월 31일경영참가 289,989 2,400,00060289,989---2,400,00060289,989--아이비투자을지로(주)비상장2025년 06월 17일SPC지분투자----100100--정보통신공제조합비상장2001년 05월 16일공제조합출자1561-28---61-28--대한설비건설공제조합비상장2010년 06월 09일공제조합출자4144-48--144-49--전문건설공제조합비상장2011년 05월 23일공제조합출자137154-146---154-146--소방산업공제조합비상장2012년 05월 31일공제조합출자2040-21---40-21--건설공제조합비상장2017년 09월 01일공제조합출자136500-77450078021,000-1,556----307,691774-5,4169--302,284--

법인명	기초잔액			증가(감소)			기말잔액			최근사업연도재무현황
	수량	지분율	장부가액	취득(처분)		평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익
	수량	지분율	장부가액	수량	금액	평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익
합 계

* 상기 법인 중 "-"는 감사보고서 미입수로 기재를 생략함.

【 전문가의 확인 】

1. 전문가의 확인

2. 전문가와의 이해관계