반기보고서 6.1 에이치디씨랩스(주)

Y 110111-1775365

반 기 보 고 서

(제 27 기)

2025년 01월 01일2025년 06월 30일

사업연도	부터
	까지

금융위원회
한국거래소 귀중	2025년 08월 12일

주권상장법인해당사항 없음

제출대상법인 유형 :

면제사유발생 :

회 사 명 :	에이치디씨랩스 주식회사
대 표 이 사 :	김 성 은
본 점 소 재 지 :	서울특별시 서초구 효령로 346
	(전 화) 1899-1909
	(홈페이지) http://www.hdc-labs.com
작 성 책 임 자 :	(직 책) 경영지원본부장 (성 명) 최 용
	(전 화) 1899-1909

【 대표이사 등의 확인 】

(제27기반기)대표이사등의 확인서.jpg (제27기반기)대표이사등의 확인서

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

가. 연결대상 종속회사 개황

(단위 : 사)

-----2--2-2--2-

구분	연결대상회사수				주요종속회사수
	기초	증가	감소	기말
상장
비상장
합계

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

(연결대상회사의 변동내용)

--------

구 분	자회사	사 유
신규연결
	연결제외

나. 회사의 법적ㆍ상업적 명칭 당사의 명칭은 '에이치디씨랩스 주식회사'이고 영문명은 HDC LABS Co., Ltd. 입니다. 다. 설립일자 당사는 1999년 9월 17일에 설립되었습니다. 라. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지 주소 - 주소 : 서울특별시 서초구 효령로 346 - 전화번호 : 1899-1909- 홈페이지 : http://www.hdc-labs.com

마. 중소기업 등 해당 여부

미해당미해당미해당

중소기업 해당 여부

벤처기업 해당 여부

중견기업 해당 여부

바. 주요 사업의 내용 당사가 영위하는 사업은 포괄적인 산업분류에 의하면 건설업 및 부동산 산업에 속해 있으며, 포괄적으로는 라이프솔루션(홈서비스), 건설솔루션, 리얼티(부동산 종합관리) 사업부문으로 구성되어 있습니다.라이프솔루션(홈서비스)사업은 지속적인 홈네트워크 시스템 개발 및 공급을 통해 쌓아온 신뢰와 노하우를 바탕으로, 홈 IoT 및 모바일 기반 스마트홈 패러다임의 변화를 선도하고 주거 특성을 고려한 고객 맞춤형 솔루션을 제공하고 있습니다.건설솔루션사업은 업무, 주거, 상업, R&D 및 사회기반시설 등 건축물의 전 분야에 대한 기획, 분석, 설계, 시공 및 유지 관리까지 토탈 솔루션을 제공하여, ICT와 융합된 더 나은 공간 경험을 고객에게 제공합니다리얼티(부동산 종합관리)사업은 건물의 특성을 고려한 맞춤형 서비스와 기술연구 분석을 통해 유지관리 비용을 절감하고 건물의 조기 노후화를 예방하여 내용연수를 연장하는 토탈 솔루션을 제공합니다. 또한, 건물자산의 가치 향상을 위한 부동산 종합 컨설팅 사업도 수행하고 있습니다.사업부문별 자세한 사항은 'Ⅱ. 사업의 내용'을 참조하시기 바랍니다. 사. 신용평가에 관한 사항 당사는 공시대상기간 중 해당사항 없습니다.

아. 회사의 주권상장부 및 특례상장에 관한 사항

유가증권시장 상장2015.09.24해당사항 없음

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황 주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자 특례상장 유형

2. 회사의 연혁

가. 회사의 본점소재지 및 그 변경 당사의 본점 소재지는 경기도 성남시 분당구 정자일로 213번길 5에서 서울특별시 서초구 효령로 346으로 이전 하였습니다.

나. 경영진 및 감사의 중요한 변동

2021.03.25정기주총사외이사 김세민감사 이사흥대표이사 김성은사외이사 김진오사외이사 이성환감사 서창환2022.03.29정기주총사외이사 김정현사외이사 오광욱감사 김승현 사내이사 정몽규사내이사 김희방사외이사 김세민감사 이사흥2023.03.24정기주총-대표이사 김성은-2024.03.28정기주총사내이사 최용사내이사 정몽규사내이사 김희방사외이사 오광욱2025.03.26정기주총-대표이사 김성은사외이사 김정현감사 김승현-

변동일자	주총종류	선임		임기만료또는 해임
		신규	재선임

다. 최대주주의 변동 당사의 최대주주는 2019년 4월 12일 에이치디씨(주)로 변경되었습니다. 2021년 12월 1일을 합병기일로 하여 에이치디씨아이서비스(주)를 흡수합병함에 따라 엠엔큐투자파트너스(유)가 최대주주의 특수관계인으로 편입되었습니다.

라. 상호의 변경당사는 2018년 3월 26일 제19기 정기주주총회에서 "에이치디씨아이콘트롤스 주식회사"로 상호가 변경되었으며, 에이치디씨아이서비스(주)를 흡수합병함에 따라 2021년 12월 2일 이사회 결의를 거쳐 "에이치디씨랩스 주식회사"로 상호를 변경하였습니다. 마. 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과공시대상기간 중 해당사항 없습니다.

바. 회사가 합병등을 한 경우 그 내용

당사를 존속법인으로 하여 에이치디씨아이서비스(주)를 흡수합병하였습니다. 2021년 6월 4일 이사회에서 에이치디씨아이콘트롤스(주) : 에이치디씨아이서비스(주) = 1: 0.6716833의 비율로 합병을 결의하였으며, 2021년 10월 26일 임시주주총회에서 합병계약이 최종 승인되었습니다. 이후, 2021년 12월 1일을 합병기일로 하여 그 다음일인 2021년 12월 2일 상호를 "에이치디씨랩스 주식회사"로 변경 및 절차를 완료하였습니다. 자세한 내용은 2021년 12월 2일 공시된 증권발행실적보고서(합병) 등의 내용을 참고하시기 바랍니다. 사. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화당사는 2021년 12월 1일 합병으로 인해 소멸회사인 에이치디씨아이서비스(주)의 주된 사업인 건축물 관리서비스업 등을 사업으로 추가하였습니다.

아. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용

연월	내용
2015.09	유가증권시장 상장
2015.10	에너지진단 전문기관 지정
2016.04	에너지절약전문기업(ESCO) 등록
2016.10	BEMS솔루션 개발
2017.03	동탄호수공원아이파크 커넥티드라이팅 시스템 최초 적용
2017.04	제11회 대한민국 녹색에너지 우수기업 대상녹색제품부문 선정(스마트LED 조명 시스템)
2018.03	홈네트워크시스템, 2018 독일 Red Dot Design Award 선정
2019.04	에이치디씨(주)의 자회사로 편입
2021.12	에이치디씨아이서비스(주) 흡수합병 에이치디씨랩스(주) 출범
2022.03	본점소재지 변경
2023.03	오피스 브랜드 개발 및 거점 오피스 운영(COMPASS 고척점)
2024.02	건물 관리 통합 플랫폼 'insite' 론칭
2024.12	가족친화기업 및 인권경영시스템 인증
2025.04	부동산일일사(주) 영업 양수

3. 자본금 변동사항

기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서의 경우 기재를 생략합니다. 관련 내용은 2024년 사업보고서 를 참고하시기 바랍니다.

4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

2025년 06월 30일(단위 : 주, %)

(기준일 : )

보통주우선주100,000,000-100,000,000-26,677,871-26,677,871-720,270-720,270-720,270-720,270-------------25,957,601-25,957,601-2,983,248-2,983,248-22,974,353-22,974,353-11.49-11.49-

구 분		주식의 종류			비고
		합계
Ⅰ. 발행할 주식의 총수
Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수
Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수
	1. 감자
	2. 이익소각
	3. 상환주식의 상환
	4. 기타
Ⅳ. 발행주식의 총수(Ⅱ-Ⅲ)
Ⅴ. 자기주식수
Ⅵ. 유통주식수(Ⅳ-Ⅴ)
Ⅶ. 자기주식 보유비율

5. 정관에 관한 사항

가. 정관 변경 이력

2023년 03월 24일제24기 정기주주총회사업의 목적 추가사업영역 확대2024년 03월 28일제25기 정기주주총회사업의 목적 추가 및 변경 등이익배당 기준일 변경사업영역 확대 및 유사 항목 통합 등배당예측 가능성 제고2025년 03월 26일제26기 정기주주총회사업의 목적 추가사업영역 확대

정관변경일 해당주총명 주요변경사항 변경이유

나. 사업의 목적

(1) 사업목적 현황

1AI 시스템, 패키지 소프트웨어 개발 및 공급업영위2소프트웨어 개발 및 판매업영위3사물인터넷 관련 장비 제조 및 판매업영위4컴퓨터 프로그래밍, 시스템 통합 및 관리업영위5포털 및 기타 인터넷 정보 매개 서비스업영위6통신판매업 및 정보서비스업영위7건물 기계설비 및 산업설비 제어, 지능형 제어시스템의 제조, 판매, 설치 공사업영위8

다음 각 호의 설계, 시공 및 감리업① 토목, 건설, 기계설비, 전기공사업, 정보통신공사업② 전기 및 전기통신 공사업, 전기 냉난방 공사업③ 전기사업, 도시지역난방, 공업단지 집단에너지 사업④ 환경오염방지 설계업⑤ 상, 하수도 설비, 보링, 그라우팅 공사업⑥ 소방설비 공사업 및 가스설비공사업, 일반소방시설 설계업⑦ 일반폐기물, 오수분뇨 및 축산폐수 등의 처리설비공사업, 환경오염방지 시설공사업, 환경설비 공사업

영위9주택임대 및 관리업영위10부동산 자산운영 관련 서비스업영위11부동산 관련 컨설팅영위12건축물(시설) 유지관리업영위13위생, 경비, 세탁, 유지보수, 주차장관리 용역업영위14보안 시스템 서비스업 영위15승강기유지관리업영위16저수조청소업영위17기계설비성능점검업영위18건축물 청소 및 유지 서비스업영위19플랜트 전기설비 시스템 및 제품 설계, 제작 및 시공업영위20건축, 전기, 정보통신 관련 엔지니어링 서비스업영위21해외건설업 및 해외건설 용역업영위22금속구조물, 창호공사업, 온실공사업영위23주택건설업영위24실내건축공사업영위25조경공사업 및 조경식재ㆍ시설물공사업영위26승강기설치 공사업영위27무선 및 위성 통신업영위28신재생에너지 관련 분야의 제조설비, 설계, 제작설치, 시공, 판매업영위29전기, 발전, 송전 및 배전, 전기판매 등의 전력 사업영위30태양력발전업, 기타 신재생에너지 발전업영위31전기안전관리자 선임 및 대행업영위32에너지진단영위33사회간접자본시설 건설 및 관리 등 관련부대사업 운영업영위34부동산 매매, 관리 임대 및 개발사업영위35주택건설 및 분양, 임대사업영위36산림경영계획수립, 임황, 지황 등 및 산림현황조사업영위37조림, 숲가꾸기, 벌채, 산림병해충 방제사업영위38수목피해 진단 및 처방, 치유(방제포함)업영위39임도, 사방, 산지관리법에 따른 산지의 복구사업영위40자연휴양림 조성, 산촌생태마을 조성, 삼림욕장 조성, 치유의 숲 조성, 수목장림 조성업영위41숲길 조성 및 관리업영위42토지 유지 및 조경 경영 서비스영위43소독 및 구충 서비스업영위44인력공급 및 고용 알선업영위45도로 및 관련시설 운영업영위46근로자파견업영위47노인복지시설 및 일반요양시설운영업영위48체육시설업 및 운동설비 운영업영위49종합휴양업, 전문휴양업 및 유원지운영업영위50수목원, 식물원, 자연휴양림 사업영위51운수업 및 주차장 운영업영위52장례식장 및 장의업영위53장의차량 운영업영위54개인간병인 및 유사서비스업영위55수입ㆍ제조한 각종 상품에 대한 렌탈업영위56화물운송주선업영위57LED제품 제조 및 도ㆍ소매업영위58무역업(의류, 식품, 전자, 기계, 생활용품의 수출입업)영위59가전제품, 가구판매업영위60방역 및 소독용품 도소매업영위61식료품 소매업영위62전자상거래 관련사업영위63인터넷 광고를 포함한 광고업, 광고대행업, 기타 광고업영위64부동산 시장조사, 용역 서비스업영위65제조 출판업영위66각 호에 관련된 부대사업 및 기술 용역영위67각 호에 부대하는 사업에 대한 업무 및 투자영위

구 분 사업목적 사업영위 여부

※ 상기 사업목적 현황은 공시서류작성기준일 현재 정관상 명시된 사업목적으로 당사의 추진 사업과 직접 및 간접적으로 연관되어 있습니다. ※ 사업의 영위 여부는 현재 중단 중인 사업을 포함하여, 현재까지 사업추진 현황이 있는 경우 '영위'로 기재하였습니다. (2) 사업목적 변경

(가) 변경 내용

수정2023.03.24101. 각 호에 관련된 부대사업 및 기술 용역102. 각 호에 부대하는 사업에 대한 업무 및 투자101. 인터넷 광고를 포함한 광고업, 광고대행업, 기타 광고업102. 식료품 소매업추가2023.03.24-103. 기계설비성능점검업104. 각 호에 관련된 부대사업 및 기술 용역105. 각 호에 부대하는 사업에 대한 업무 및 투자추가2024.03.28-1. AI 시스템, 패키지 소프트웨어 개발 및 공급업3. 사물인터넷 관련 장비 제조 및 판매업삭제2024.03.28 2. 상기 시스템 및 제품의 수출 3. 상기 제품 및 시스템의 제조, 조립, 서비스 및 수선을 위하여 부품, 생산품 및 예비품을 수입하고 그 수입을 위한 물품매도확약서 발행업자로서의 행위5-①. 전기공사업, 정보통신공사업, 기계설비공사업, 금속구조물/창호/온실공사업/건설엔지니어링업6-①. 플랜트 전기설비 시스템 및 제품 설계, 제작 및 시공7-①. 전기업7-②. 정보통신업8. 종합건설 기술용역업 및 산업설비용역업9. 군납업10. 건설자재생산 및 판매업13. 인터넷 관련사업15. 전용회선, 무선통신, 위성통신, 초고속통신망 등 유,무선 기간통신사업19. 화학제품, 고무제품, 플라스틱 제품 및 동 가공품 또는 부산물의 제조 및 매매20. 정밀화학 제품의 제조 가공 매매24. 스포츠 서비스업25. 블록체인 기술 관련 기타 정보기술 및 컴퓨터 운영 서비스업34. 건물 종합관리업(빌딩, 주택, 학교, 병원, 호텔, 공장 및 공공시설)35. 건강진단, 교육시설, 산업시설 경영 서비스36. 임상장비의 수리 및 유지 경영 서비스38. 음식 제공 및 환경관리 서비스39. 수출입업(위생, 경비, 세탁, 유지보수용역에 관련된 기계, 장비, 공구, 화학약품 및 소모품과 종이 및 종이제품의 수출입)42. 산업설비 청소업43. 약품, 화장품, 식품 수입 판매업45. 일반 여행업(국내여행업, 국외여행업)46. 건축, 엔지니어링 및 관련 기술 서비스업47. 정보처리 및 기타 컴퓨터 운용 관련업48. 단체 급식업50. 하수처리, 폐기물 처리 및 청소관련 서비스업54. 건물건설업59. 부동산투자자문61. 건설사업관리업63. 재가 장기요양 서비스64. 요양보호사 양성 교육65. 복지용구, 용품 유통66. 전기공사업67. 정보통신공사업76. 관광숙박업, 관광객이용시설업, 관광객편의시설업 및 여행업 및 국제회의용역업, 관광기념품판매업, 관광오락시설업77. 문화에 관한 업, 극장운영 및 기타 공연관련 사업80. 야영장경영업83. 예식장업, 목욕장업84. 각종접객서비스업85. 도ㆍ소매업86. 공동주택관리업87. 리모델링사업89. 전자상거래 서비스업90. 통신판매업93. 광고시설 운영권의 임대사업94. 광고시설의 설치, 관리 및 운영에 관한 사업95. 잡화 도소매업97. 청소용품 도소매업 -수정2024.03.28 1. 빌딩제어, 산업용 프로세스제어, 정보처리를 위한 시스템 및 제품의 설계, 제조, 설치공사, 서비스, 보수 및 판매, 배포하는 행위와 이와 관련한 하도급 또는 재실 시 계약 등의 행위 4-①. 토목, 건설, 기계설비, 전기공사업5. 해외건설, 전기, 설비관련 개발사업6. 플랜트설계, 제작, 시공 및 감리업7. 엔지니어링 활동업21. 신재생에너지 사업21-①. 전기업, 발전업, 송전 및 배전업, 전기판매업31. 시설물 유지관리업, 시설물 안전진단업60. 실내인테리어업 및 의장업68. 주택임대관리업74. 도시림에서 수목 등의 식재 및 편의시설의 설치, 생활림 조성, 가로수 조성업 7. 건물 기계설비 및 산업설비 제어, 지능형 제어시스템의 제조, 판매, 설치 공사업 4-①. 토목, 건설, 기계설비, 전기공사업, 정보통신공사업21. 해외건설업 및 해외건설 용역업19. 플랜트 전기설비 시스템 및 제품 설계, 제작 및 시공업20. 건축, 전기, 정보통신 관련 엔지니어링 서비스업28. 신재생에너지 관련 분야의 제조설비, 설계, 제작설치, 시공, 판매업29. 전기, 발전, 송전 및 배전, 전기판매 등의 전력 사업12. 건축물(시설) 유지관리업24. 실내건축공사업9. 주택임대 및 관리업25. 조경공사업 및 조경식재시설물공사업 추가2025.03.26-64. 부동산 시장조사, 용역 서비스업65. 제조 출판업

구분	변경일	사업목적
		변경 전	변경 후

(나) 변경 사유

변경일자	사업목적	변경 제안 주체	변경 취지 및 목적 등
2023.03.24	제101항부터 제103항까지	이사회	- 신규 사업 진출 및 기존 사업 범위 확장을 위한 목적사항 추가- 기존 사업과의 연계 및 융합을 통하여 지속성장 가능한 비즈니스 발굴- 신규 사업과 관련한 사업 추진현황 등의 자세한 사항은 '(3) 정관상 사업목적 추가 현황표' 참고
2024.03.28	제1항부터 제105항까지	이사회	- 사업범위의 구체화와 중복 또는 유사 사업내용의 통합- 현재 또는 미래사업과 무관한 사업목적의 삭제- 기존 사업 확장을 위한 신규 목적사항 추가- 상기 내용을 포함한 조항이동 등 사업목적 전반의 정비
2025.03.26	제64항부터 제65항까지	이사회	- 부동산일일사(주) 영업양수에 따른 관련 사업영역 추가

※ 변경 취지 및 목적 등이 동일한 사업별로 구분하여 기재하였습니다.

(3) 정관상 사업목적 추가 현황표

1인터넷 광고를 포함한 광고업, 광고대행업, 기타 광고업2023.03.242식료품 소매업2023.03.243기계설비성능점검업2023.03.244AI 시스템, 패키지 소프트웨어 개발 및 공급업2024.03.285부동산 시장조사, 용역 서비스업2025.03.266제조 출판업2025.03.26

구 분 사업목적 추가일자

(4) 사업 추진현황 등 (가) 인터넷 광고를 포함한 광고업, 광고대행업, 기타 광고업 당사는 '마이호미' 플랫폼 사업의 추진을 위하여 관련 사업목적을 정관에 추가한 바 있습니다. 각 사업목적은 플랫폼의 운영 및 확장을 위한 연관 사업의 성격을 가지므로 통합하여 기재하였습니다.1) 사업 분야 및 진출 목적'마이호미' 플랫폼은 입주민에게 편의 기능, 소통 공간, 다양한 주거 관련 정보 및 혜택을 제공하고자 개발되었습니다. 입주민 기반의 온라인 입주박람회, 이사견적중개, 타겟형 광고 게재 등의 서비스를 통해 플랫폼 중심의 신규 수익 모델 창출과 주거 관련 데이터 확보를 목적으로 하였습니다.

2) 시장의 주요 특성ㆍ규모 및 성장성주거생활 플랫폼 시장은 이용자 수에 비례해 혜택과 수익성이 증가하는 구조이나, 현재까지 실효성 있는 비즈니스 모델을 정착시킨 플랫폼은 제한적입니다. 업계 내에서도 수익성 확보 및 차별화된 서비스 개발이 주요 과제로 지적되고 있습니다.

3) 신규사업과 관련된 투자 등해당 사업은 HDC현대산업개발에서 최초 개발하여 운영 중인 플랫폼을 활용하였으므로, 사업 추진 당시 별도의 추가 투자금은 발생하지 않았습니다.

4) 사업 추진현황과거 온라인 입주박람회, 이사견적중개, 플랫폼 광고 등의 사업을 시범 운영하였으며, 일부 수수료 및 광고 매출이 발생한 바 있습니다. 그러나 이후 수익성 및 사업 지속 가능성, 시장 내 경쟁환경 등을 종합적으로 고려한 결과, 현재는 해당 사업의 본격적인 추진을 중단한 상태입니다

5) 기존 사업과의 연관성당사는 기존에 보유한 입주 전 고객 접점을 바탕으로, 입주 이후까지 고객 접점을 확장하고자 플랫폼 사업을 구상하였습니다. 다만, 사업성과 및 내부 전략 변경 등에 따라 현재는 중단된 상태입니다.6) 주요 위험해당 사업에서는 판매중개한 제휴사의 서비스의 품질 이슈로 인한 민원 및 언론 고발의 위험이 있을 수 있습니다. 또한 게재한 광고가 허위ㆍ과장광고일 경우 광고주 뿐 아니라 매체 역할을 하는 해당 플랫폼 역시 공정성의 이슈에 대상이 될 수 있습니다.

7) 향후 추진계획 및 미추진 사유'마이호미' 플랫폼을 통한 신규 사업은 수익성 확보의 어려움으로 인해 현재 잠정 중단된 상태이며, 단기간 내 사업 재개를 위한 구체적인 계획은 없습니다. 향후 시장 환경 및 사업성 변화에 따라 재검토할 예정입니다.

(나) 식료품 소매업

1) 사업 분야 및 진출 목적당사는 오피스플랫폼 사업의 일환으로 중소형 오피스 빌딩 운영을 목표로 하였습니다. 2023년 3월부터 'COMPASS 고척점' 운영을 개시하였으며, 사업 노하우 축적을 위해 초기에는 직접 운영하였으나 현재는 운영 효율화를 위해 위탁운영 형태로 전환하여 관리하고 있습니다. 직접 운영 당시 지점 내 F&B 판매를 통해 부가 수익 창출을 목적으로 사업 목적을 추가하였습니다.

2) 시장의 주요 특성ㆍ규모 및 성장성현재 자산운용사 등의 투자자는 중소형 빌딩에 투자하고 오피스 브랜드를 직ㆍ간접적으로 운영하고 있으며, 오피스 운영사는 PM(Property Management)사 등과 협업하여 중소형 빌딩 개발 및 운영 사업을 진행 중에 있습니다. 중소형 빌딩의 성장 잠재력으로 오피스 시장은 확대될 것이라 예상하고 있습니다.

3) 신규사업과 관련된 투자 등해당 사업은 F&B 제품 원가를 제외하고 별도로 발생한 투자금액은 없습니다4) 사업 추진현황당사는 'COMPASS 고척점'을 개소하여 직접 운영해왔으나, 현재는 전문성 및 효율성 제고를 위해 위탁운영으로 전환하였습니다. 당사 리얼티본부 자산관리팀은 해당 지점의 위탁 운영 전반을 관리하고 있습니다. 2026년 3월 예정된 임대차 계약 만료 시점에 맞추어 지점 운영은 종료될 예정입니다.

5) 기존 사업과의 연관성당사는 오피스플랫폼 사업을 직접 운영하며 공간 운영 노하우를 축적하고자 하였으나, 사업을 실질적으로 중단하여 연계 효과는 제한적입니다. 식료품 소매업은 오피스플랫폼 사업의 부가 수익 모델로 기획되었으며, 당사의 기존 주력 사업과는 직접적인 연관성이 없습니다.

6) 주요 위험오피스플랫폼 사업의 매출 다각화 방안의 하나로 업종 및 영업의 특성 등으로 인한 주요 위험은 없습니다.

7) 향후 추진계획 및 미추진 사유'COMPASS 고척점'의 임대 만료 시점인 2026년 3월 이후 오피스 플랫폼 사업은 중단 될 예정입니다. 현재까지 지점 확대나 관련 사업의 재추진 계획은 없습니다.

(다) 기계설비성능점검업당사의 주된 사업인 리얼티 부문에서는 다양한 건축물의 기능을 보존과 자산 가치 향상 목적으로 하며 이와 관련한 사업목적을 추가하고 사업을 추진하고 있습니다. 1) 사업 분야 및 진출 목적당사는 리얼티 부문은 시설관리 중심의 FM(Facility Management), 부동산 자산관리 중심의 PM(Property Management) 사업 등으로 구분됩니다. 해당 사업목적 추가로 리얼티 사업의 추진 및 운영과 관련한 경쟁력 강화 등 마케팅 요소를 추가 확보하고자 합니다.

2) 시장의 주요 특성ㆍ규모 및 성장성리얼티 사업은 타업종과 비교하여 소자본으로 비교적 쉽게 개설은 가능하지만, 제한조건 및 제도 등으로 인하여 신규 사업자의 성장이 용이하지는 않습니다. 과거 단순 노무용역으로 취급되었던 건물관리 서비스 사업은 첨단, 초고층화된 건물의 증가 추세에 따라 건물관리에 대한 체계적인 관리기법의 축적 여부가 주요 평가요소로 작용하고 있으며, 관련 사업도 전문화 및 세분화되고 있습니다.3) 신규사업과 관련된 투자 등추가한 사업목적은 기존 사업의 경쟁력 확보 목적으로 별도의 투자금액은 없을 예정입니다.4) 사업 추진현황FM 사업은 당사의 주요 사업으로 직영 형태로 수행함으로써 건물관리 서비스에 대한 품질 보증 이행과 원가 절감을 통한 경제적 이점을 제공하고 있습니다. 건물관리와 관련된 시설관리, 미화, 보안(경비), 주차관리를 포함하여 기계설비성능점검, 케어서비스 등 다양한 서비스를 직접 책임관리 수행하고 있으며, 각 서비스는 매출로 이어지고 있습니다.

5) 기존 사업과의 연관성당사의 주된 사업인 리얼티 사업은 건축물의 기능 보존과 자산가치 향상을 목적으로 하므로 추가한 사업목적은 기존 사업 및 서비스와 유사성이 높으며 밀접하게 연관되어 있습니다.

6) 주요 위험기존 사업의 경쟁력 확보 방안으로 업종 및 영업의 특성 등으로 인한 주요 위험은 없습니다.

7) 향후 추진계획 및 미추진 사유기존 사업의 경쟁력 확보 방안으로 사업으로 단계별 진행사항 및 1년 이내 추진 예정사항, 조직 및 인력 확보 계획은 없습니다. (라) AI 시스템, 패키지 소프트웨어 개발 및 공급업1) 사업 분야 및 진출 목적당사는 최신 기술을 통해 경쟁력을 강화하고 다양한 산업 분야에 AI 솔루션을 제공하기 위해 'AI 시스템 개발 및 패키지 소프트웨어 개발 및 공급'이라는 신규 사업을 추가하였습니다. 이 사업의 주요 목적은 건설 현장과 사용자가 실제 생활하는 스마트홈과 같은 공간 현장의 기존 문제를 해결하여 회사의 플랫폼 비즈니스를 확대하는 데 필요한 AI 기술을 확보하는 것입니다. 또한, 지속 가능한 성장을 위한 건설업의 디지털 전환과 같은 B2B 비지니스를 위한 AI 기술의 확보와 사용자 대상 비지니스의 신사업 발굴을 목표로 하고 있습니다.

2) 시장의 주요 특성ㆍ규모 및 성장성 AI 시스템 및 소프트웨어 시장은 기술 혁신이 빠르게 진행되고 있으며, 고도의 전문성과 기술력이 요구되는 분야입니다. 전 세계적으로 AI 시장은 급성장하고 있으며, 2030년까지 AI 시장은 연평균 성장률(CAGR) 37.3%를 기록하며 1.81조 달러에 도달할 것으로 전망됩니다. 당사가 추구하는 AI 기술은 특히 건설업에서 작업의 효율성, 안전성 및 정확성을 향상시키는 데 중요한 역할을 할 것으로 기대하고 있습니다. AI 기술은 건설 현장에서 데이터 수집, 분석 및 활용을 통해 작업의 최적화 및 자동화를 가능하게 합니다. 또한, AI 기술을 통해 작업의 효율성을 극대화하고, 비용을 절감하며, 안전성을 높이는 것이 가능합니다. 예를 들어 중장비와 작업자 간의 협착 사고를 예방하기 위한 AI 기반의 안전 관제 솔루션이 중요한 역할을 할 수 있습니다.

3) 신규사업과 관련된 투자 등당사는 AI 기술의 지속적인 발전을 위해 연구개발 인력을 확충하고 있습니다. 이를 통해 보다 혁신적인 솔루션을 개발하고, 시장의 요구에 신속하게 대응할 수 있도록 준비하고 있습니다. 특히 기술연구소 내에 AI LAB 팀을 신설하고, AI 엔지니어를 두 자릿수 이상 확보하였습니다. 또한, 연구 개발 및 학습, 추론을 위한 고성능 GPU를 다수 이상 확보하였으며 지속적으로 추가 확보할 예정입니다. 고성능 GPU는 대량의 데이터를 신속하게 처리하고, 복잡한 AI 모델을 효율적으로 학습시키는 데 필수적입니다. 이와 같은 투자를 통해 AI 솔루션의 성능을 극대화하고, 고객에게 최상의 서비스를 제공할 수 있도록 노력하고 있으며, 지속적인 연구개발 및 투자를 바탕으로 미래의 성장 가능성을 극대화하고 있습니다.

4) 사업 추진현황AI 시스템 및 패키지 소프트웨어 개발 및 공급 사업의 초기 연구개발 단계를 성공적으로 완료했습니다. 이를 통해 AI 솔루션의 실질적인 적용 가능성을 높이기 위해 CV(Computer Vision), NLP(Natural Language Processing), DS(Data Science) 측면에서 필요한 핵심 기술을 확보했습니다.컴퓨터 비전 측면에서는 AI CCTV 안전 관제 시스템을 개발 중입니다. 이 시스템은 장비와 작업자 간의 협착 사고를 예방하기 위한 AI 기반 안전 관제 솔루션으로, 실시간으로 작업 현장을 모니터링하여 작업자의 안전을 보장합니다. 잠재적인 위험 요소를 즉시 탐지하여 경고를 발송하는 기능을 포함하고 있습니다.자연어 처리 측면에서는 건설 현장 및 스마트홈 환경에서 음성 명령을 통한 기기 제어와 사용자 상호작용이 가능한 AI 에이전트 서비스를 개발 중입니다. 이는 사용자 편의성을 크게 향상시킬 것으로 기대됩니다.데이터 과학 측면에서는 에너지 사용량 예측 모델을 통해 에너지 비용을 절감하고, 다양한 데이터 소스를 통합 관리하는 데이터 레이크 시스템을 구축했습니다. 이러한 기술들은 건설업 분야의 디지털 전환뿐 아니라 향후 스마트 홈 시스템 구축에 중요한 역할을 할 것입니다.이와 같은 기술 확보와 고도화는 우리 사업의 중요한 성과로, 앞으로도 지속적인 발전을 통해 더 나은 솔루션을 제공할 수 있도록 추진 중입니다.

5) 기존 사업과의 연관성당사에서 제작ㆍ공급하는 디지털 월패드의 AI 기능 탑재를 통한 상품성 강화와 현대산업개발과 같은 주요 건설사의 디지털 전환 협업을 주요 목표로 하고 있습니다. 디지털 월패드는 스마트홈 환경에서 중요한 역할을 하는 장치로, 사용자와의 상호작용 및 다양한 정보를 제공하는 중심 허브입니다. 당사는 AI 기술을 디지털 월패드에 통합하여, 음성 명령을 통한 기기 제어, 실시간 데이터 분석, 그리고 사용자 맞춤형 서비스 제공을 가능하도록 기술 및 기능을 개발중에 있으며, 이러한 기능은 스마트홈의 편의성을 높이고 사용자 경험을 크게 향상시키는 데 기여할 수 있습니다. 또한, 주요 건설사의 협업을 통해 우리는 건설 현장과 스마트홈 환경에서의 디지털 전환을 목표로 하고 있습니다.

6) 주요 위험AI 시스템, 패키지 소프트웨어 개발 및 공급업 사업은 당사의 AIoT 플랫폼 역량 강화를 위한 것으로 이로 인한 주요 위험은 없습니다.

7) 향후 추진계획 및 미추진 사유현재 추진 중인 사업으로 AI 요소기술을 단계별로 확보하여 당사의 제품과 건설업의 디지털 전환을 추진하고, 이를 위해 고성능 GPU 확보 및 인력 확보 계획을 고려 중입니다.

(마) 부동산 시장조사, 용역 서비스업, 제조 출판업당사는 부동산 정보서비스 역량 강화를 위해 부동산일일사(주)의 영업을 양수하였고, 이와 연계된 사업을 추진하고자 관련 사업 목적을 추가하였습니다. 각 사업 목적은 부동산 데이터 생산 및 활용, 컨설팅, 콘텐츠 제작 등의 연관 사업으로 통합하여 기재하였습니다.1) 사업 분야 및 진출 목적해당 사업은 프롭테크 기반의 부동산 데이터 조사, 수집, 가공 및 분석을 통해 시장 수요자에게 고부가가치 정보를 제공하는 것을 목표로 합니다. 또한 자체적으로 확보한 DB와 콘텐츠를 활용하여 맞춤형 리서치, 컨설팅 용역, 출판물 제작 사업까지 확장할 수 있는 기반을 마련하였습니다.

2) 시장의 주요 특성ㆍ규모 및 성장성부동산 정보시장은 공공정보와 민간데이터가 결합되어 가치를 창출하는 구조로, 최근에는 빅데이터 기반의 수요 예측 및 맞춤형 리포트 수요가 빠르게 증가하고 있습니다. 또한 정책ㆍ금융ㆍ분양 등과 연계된 통계성 자료 수요가 지속되며, 부동산 시장 전반의 신뢰성 높은 정보 제공이 중요해지고 있습니다.

3) 신규사업과 관련된 투자 등본 사업은 기존에 부동산일일사가 보유한 인프라와 데이터를 양수한 것으로, 별도의 대규모 투자 없이 조직을 통합하였습니다. 향후 사업 확장에 따라 특정 DB의 고도화나 리서치 품질 향상을 위한 외부 협업 등 점진적 투자를 계획 중입니다.

4) 사업 추진현황2025년을 기준으로 부동산 데이터베이스 상품 판매, 시장 리서치, 정책 보고서 및 수익형 부동산 분석 자료 제공 등의 사업 활동이 활발히 이루어지고 있습니다.

5) 기존 사업과의 연관성본 사업을 통해 확보하는 전문적인 시장 데이터 분석 역량은 당사의 리얼티 사업과 직접적인 시너지를 창출합니다. 임대료, 공실률 등 핵심 정보를 통해 임대 전략 수립을 지원할 수 있고, 시장 분석을 통해 신규 관리 계약의 수주 기회를 발굴함으로써 리얼티 사업부의 경쟁력 강화에 기여할 것으로 기대합니다.

6) 주요 위험데이터의 정확성ㆍ시의성 미흡으로 인한 고객 불만, 공공 데이터에 대한 의존도 증가에 따른 외부 규제 및 변경 위험 등이 발생할 수 있습니다.

7) 향후 추진계획 및 미추진 사유데이터베이스 영업을 중심으로 신규 거래처를 확보에 집중하고 컨설팅 상품을 다양화하여 사업 규모를 확장해 나갈 예정입니다. 현재까지 별도의 조직 개편이나 추가 인력 확보 계획은 없습니다.

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

당사의 중점사업은 라이프솔루션(홈서비스)사업, 건설솔루션사업, 리얼티(부동산 종합관리)사업으로 구성되어 있으며, 2025년 2분기 매출액은 연결기준 331,957백만원으로 전년 동기 대비 15.2% 증가하였습니다.

라이프솔루션(홈서비스)사업은 미래지향적인 가정환경 구축 및 그 기능의 보전으로 이용자의 생활편의 및 안전의 극대화를 추구하는 데 주된 목적을 두고 있으며, 홈네트워크, 시설물 유지관리를 주요 사업으로 하고 있습니다. HDC현대산업개발의 아파트 브랜드 ‘아이파크’에 홈오토, 홈네트워크 관련 특화 시스템을 지속적으로 개발, 공급 중에 있으며, ‘BESTIN’이라는 자체 브랜드를 운영하고 있습니다. 또한, 그룹사 준공단지 및 자사건물 유지보수 공사를 수행하며 최적의 서비스 솔루션을 제공하고 있으며 축적한 경험을 기반으로 외부 시장까지 영역을 확대해 나가고 있습니다.

건설솔루션사업은 세부적으로 스마트빌딩 및 소방시스템, SOC, 기계설비, 인테리어 및 조경 등의 사업으로 구분됩니다. 건축물의 조명 및 온도 조절, 환기, 통신시설을 관장하는 시스템부터 급배수, 냉난방, 공기조화 등의 설비 구축, 실내외 공간의 미적, 환경적 구성까지 건축물의 편의성, 효율성, 안정성 향상과 관련한 요소가 주요사업을 이루고 있습니다. 또한, 사업부문의 노하우를 바탕으로 도로, 철도 등의 통신, 신호 등 제어시스템을 구축하는 공공사업과 태양광, 연료전지, 폐기물 에너지 등 신재생 에너지 구축 사업도 수행하고 있습니다.

리얼티사업은 다양한 건축물들의 기능을 보존하고 사용자의 편의성과 안정성 및 자산가치 향상을 목적으로 하는 부동산 종합관리 솔루션 사업으로 시설관리 중심의 FM(Facility Management), 건물 자산의 재무적 운영수익을 극대화하는 PM(Property Management) 사업 등으로 구분됩니다. FM 사업은 냉ㆍ난방 및 전기시설물, 환경미화, 내ㆍ외부 보안 등으로 산업활동에 필요한 기본적 환경 제공을 사업으로 하며 PM사업은 경영개념이 도입된 운영관리로서 건물의 수지분석, 마케팅, 공간배치, 임대차 관리, 재무보고 등 효율적인 관리운영을 통해 자산가치 상승 및 수익성 증대에 목적을 두고 있습니다. 한편, 부동산 데이터솔루션과 중개 네트워크 등 부동산과 IT 기술을 융합한 혁신 서비스를 제공하며 사업 영역을 넓혀가고 있습니다.

본 사업의 개요에 요약된 내용의 세부사항 및 포함되지 않은 내용 등은 "II. 사업의 내용"의 "2. 주요 제품 및 서비스"부터 "7. 기타 참고사항"까지의 항목에 상세히 기재되어 있으며 이를 참고하여 주시기 바랍니다.

2. 주요 제품 및 서비스

당사는 홈네트워크, 스마트빌딩 및 소방시스템, SOC, 기계설비(M&E), 조경 및 인테리어 등의 건설공사와 부동산 종합관리 등 용역서비스를 주요 사업으로 하고 있습니다.

가. 주요 매출 현황

(단위 : 백만원)

사업부문		품목	제27기 반기		제26기		제25기
			매출액	비율	매출액	비율	매출액	비율
라이프솔루션(홈서비스)		홈네트워크,시설물 유지관리	76,186	23.0%	119,817	19.1%	121,761	20.1%
건설솔루션	기전부문	IBS,소방시스템,세대환기	79,029	23.8%	155,487	24.7%	142,017	23.4%
	조경인테리어부문	조경,모델하우스,리모델링	30,194	9.1%	95,482	15.2%	89,656	14.8%
리얼티(부동산종합관리)		FM,PM,프롭테크,기타	146,548	44.1%	258,022	41.0%	252,848	41.7%
합계		-	331,957	100.0%	628,808	100.0%	606,282	100.0%

나. 주요 제품 등의 가격 변동 추이 및 가격 변동원당사가 영위하고 있는 각 사업은 대부분 수주산업으로 각 프로젝트마다 요구되는 특성이 다양하기 때문에 일괄적으로 가격을 산출하기 어려운 특성이 있습니다.동일한 프로젝트를 진행한다 하더라도 공사시기에 투입되는 자재비, 노무비, 외주비 등의 변동 등에 따라 가격이 변동될 수 있습니다.

3. 원재료 및 생산설비

가. 주요 원재료 당사가 영위하는 사업은 수주산업으로 특정한 제품이 존재하지 않고 각 프로젝트 별 요구되는 특성 및 사양이 다양하여 주요 원재료는 없습니다. 또한 사업의 특성상 '생산'의 개념이 적용되지 않아 기재를 생략합니다.

나. 주요 설비 등 현황

(기준일 : 2025년 06월 30일 ) (단위 : 백만원)

구분	기초금액	취득	대체	처분	국고보조금상각	감가상각	기말금액
토지	62,035	-	-	-	-	-	62,035
건물	29,014	-	-	-		(379)	28,635
차량운반구	55	48	-	-		(15)	88
공기구비품	2,908	1,304	205	-	6	(914)	3,509
건설중인자산	205	35	(205)	-	-	-	35
합계	94,217	1,387	-	-	6	(1,308)	94,302

4. 매출 및 수주상황

가. 매출실적

(단위: 백만원)

부문		매출유형		제27기 반기	제26기	제25기
라이프솔루션부문	홈네트워크,시설물유지관리	공사매출용역매출기타매출	수출	462	1,113	1,380
			내수	75,724	118,704	120,381
			소계	76,186	119,817	121,761
건설솔루션부문	기전부문	공사매출	내수	79,029	155,487	142,017
	조경인테리어부문	공사매출	내수	30,194	95,482	89,656
	부문계			109,223	250,969	231,673
리얼티부문	FM,PM,프롭테크,기타	용역매출 기타매출	내수	146,548	258,022	252,848
합계			수출	462	1,113	1,380
			내수	331,495	627,695	604,902
			소계	331,957	628,808	606,282

나. 판매경로, 판매방법 및 판매전략 (1) 판매경로

사업부문		구분	품목	유통경로	주요판매경로
라이프솔루션		내수	HA & H/N 시스템外	계약→생산의뢰→생산→출고→납품	건설회사
		수출	HA & H/N 시스템外	주문→생산의뢰→생산→출고→선적	직수출
건설솔루션	IBS 및 소방	내수	IBS 시스템, 소방기계 및 전기	계약→생산의뢰(외주업체의뢰)→생산(외주업체심사)→출고(업체결정)→납품(시공)	건설회사, 공공기관 등
	SOC, M&E, 인테리어/조경 등	내수	ITS, 철도E&M, TOSS시스템, 기계설비, 환기, M/H, 리모델링, 조경식재 등	계약→시공→사후관리	건설회사, 공공기관 등
리얼티		내수	FM, PM/LM, 기타	계약→운영관리	업무 및 상업시설, 병원, 호텔/리조트, 도로/터널 등
			데이터솔루션 등	계약→솔루션 제공, 개발 및 DB판매	건설회사, 금융기관, 공공기관 등

(2) 판매방법[라이프솔루션부문]제품 납품 또는 설치 시운전 시점과 준공 및 하자이행증권 제출시점, 외부 원격제어 시운전 시점 등 계약조건에 따라서 공사대금을 수령하고 있습니다. [건설솔루션부문]장비 등 납품 및 단계별공사 완료시점, 시운전 및 공사완료 시점 등 계약조건 및 공사 진행률에 따라 공사대금을 수령하고 있습니다. [리얼티부문]계약조건에 따라서 계약기간 동안 용역 서비스를 제공하고 월별 유지관리대금을 수령하고 있습니다. (3) 판매전략[라이프솔루션부문]

당사는 라이프솔루션사업의 성장을 위해 매출처 및 사업 영역 확대와 수익증대, 미래성장동력 확보라는 사업과제를 선정하고 목표달성을 위해 다양한 전략을 추진하고 있습니다. 조합 및 시행사 영업 강화, 유지보수 사업 추진, 유통 인프라 확대, B2C 및 온라인 구매시스템 구축, 보급형 라인업 추가 등 사업 다각화를 통해 사업역량을 더욱 강화하고, 가격 및 디자인 경쟁력과 브랜드 이미지 제고를 통해 신규 고객사를 확대하는 등의 성장 기반을 마련하고 있습니다. 그리고 IoT 솔루션, 모바일 기반의 스마트홈 솔루션, 에너지 관리 솔루션, 커넥티드 라이팅 시스템, AI을 적용한 CCTV, AI 에이전트 등 향후 미래시장 선점과 먹거리창출을 위해 지속적인 투자와 연구개발을 추진하고 있습니다. IoT 사업활성화 및 시장 다변화를 위해 통신사업자와 전략적 제휴를 추진 중에 있으며, 제휴를 통해 다양한 주거환경에 적용 가능한 통신사업자 별 맞춤형 솔루션 공급으로 신규 수익 창출은 물론 당사의 B2C 역량을 더욱 더 강화해 나갈 것입니다.또한 풍부한 유지보수 경험과 실적을 보유하고 있는 LH 및 SH 공동주택 유지보수 부분에 중점적으로 입찰 참여중이며, 향후 그룹사 인프라 하자보수 공사실적을 기반으로 사회기반시설 유지보수공사까지 참여 범위를 확대할 예정입니다.

[건설솔루션부문]

IBS분야는 다수의 기업들이 치열하게 경쟁하는 시장입니다. 하지만 자체 솔루션을 가지고 사업을 진행하는 기업보다 외주가공품을 적용하여 수행하는 기업이 많기 때문에 양질의 IBS를 제공하는 기업은 그리 많지 않습니다. 당사 IBS사업조직은 제품의 개발에서부터 설치, 시운전 , 또한 사후관리까지 철저하게 운영 하고 있습니다. 지속적인 연구개발투자로 당사가 공급하는 IBS제품은 우수성을 인정받고 있으며 오랜기간동안의 시공노하우를 바탕으로 브랜드이미지를 높이고 있습니다.소방분야는 당사가 보유한 ICT기술을 활용하여 화재, 재난, 재해와 같은 위험상황에 대응하고, 통합관리하기 위한 다양한 제품 개발을 통해 제품라인업을 강화하고 있으며, 소방공사 시공까지 진행하여 소방기계/소방전기의 통합수행이 가능한 사업 경쟁력을 확보하고 있습니다.당사는 정부의 SOC사업 정책의 방향에 맞추어 도로, 철도, 플랜트, 터널E&M 부문에 영업을 집중할 계획입니다. 적극적인 발주처 영업으로 기존 사업분야의 입지를 확립하고 철도E&M과 역무자동화시스템 등의 전문분야 실적을 확보하여 SOC 전문업체로서의 위상을 확립하고, 해외 프로젝트 영업으로 향후 해외 영업기반을 확보하고 터널 E&M과 터널 LED사업을 추진하여 향후 매출확대에 기여할 예정입니다.M&E사업은 기계/전기설비공사를 주축으로 세대환기공사에서의 지속적인 성장 위해 도급순위 상위 30위권의 종합건설사에 대한 협력업체 등록을 우선적으로 추진하고 있습니다. 또한 공동주택 층간소음 성능기준 강화 등의 시장환경 변화에 대응하여 효율적 자재구매, 우수협력업체 발굴, 공법변경 등을 통한 원가개선 노력과 함께 데이터센터 등 특수시장에 대한 기술경쟁력을 강화할 계획입니다.인테리어 사업부문에서는 안정적인 매출과 이익률을 확보하기 위해 꾸준히 공공입찰에 참여하고 있으며, 실적제한, 지역제한 공사의 참여를 위해 공동수급사를 결성하여 입찰참여 기회를 확대하고 있습니다. 민간공사의 경우 발주처로는 크게 시행사와 건설사로 나눌 수 있으며, 시행사의 경우 인맥을 통한 영업으로 적극적인 업체 PR과 실적 어필, 제안서 제출 등으로 영업활동을 하고 있습니다. 건설사의 경우 협력사 등록을 통하여 영업활동의 기반을 마련하고 있습니다.조경 사업부문에서는 고급주택을 대상으로 한 가드닝 제안사업과 공동주택을 대상으로 한 조경유지관리분야 확대 영업 활동을 추진하고 있습니다. 관련 사업 홍보를 위한 리플렛을 제작하여 배포하고 필요시 제안서를 작성하여 제출하고 있습니다.당사는 정부의 신재생에너지 공급 의무화 제도(RPS) 시행, 탄소중립을 위한 시나리오 등에 발맞추어 태양광, 풍력, 연료전지 등의 자체 솔루션을 개발하고, 이후 보유 기술력과 솔루션을 활용하여 태양광, 연료전지 사업 확장에 집중하여 신재생에너지를 활용한 발전소 건설을 목표로 사업을 진행할 것 입니다. 나아가 환경 친화적 기업으로 자리매김하기 위해 폐기물, 폐수 등을 재순환하여 자원으로 변화시키는 환경사업도 확장할 예정입니다.

[리얼티부문]FM, PM사업의 판로는 크게 공공부문과 민간부문으로 나뉘어 지며, 공개경쟁이나 지명경쟁의 입찰방식을 토대로 전자입찰이나 협상에의한계약인 제안입찰 방법을 통해 최종 낙찰자로 선정이 되면 일정 계약기간 동안 서비스를 제공하고 이에 대한 대가로 도급비를 수령하게 됩니다. 영업 및 입찰을 통한 수주는 민간부문이 큰 비중을 차지하고 있으며 사업수행능력, 신용도, 관리경험, 서비스의 차별성 등이 낙찰의 주요 요인으로 작용됩니다. 민간부문의 경우 정기적으로 발주정보를 사전수집하고 해당 프로젝트에 대한 현안 및 고객 니즈 파악하고 분석하여 수주 우위를 위한 영업을 진행하고 있습니다. 공공부문의 경우에도 입찰정보 수집 후 해당 프로젝트에 대한 입찰참가요건을 확보하고 입찰가 분석 및 신용도 제고를 기본 영업전략으로 사업을 운영하고 있습니다. 당사는 건물의 특성을 고려하여 맞춤형 서비스를 제공하고 기술연구 분석을 통해 유지관리 비용을 절감하고 건물의 조기 노후화를 예방하여 내용연수를 연장하는 부동산 토탈 솔루션과 임대차관리 등 건물자산의 가치 향상을 위한 종합 컨설팅 영업을 통해 경쟁력을 강화하고 있습니다.데이터솔루션 분야는 부동산 데이터를 활용한 솔루션 고도화를 통해 시장 경쟁력을 확보하고 있습니다. 주요 개선사항으로는 REPS 5.0 BETA 업그레이드, 상가 임대료 및 수익률 추정 모델 기반의 RCS 솔루션 개선 등이 있습니다. 또한, 온라인ㆍ오프라인 채널 확대와 산업군 다변화를 추진하며, 프랜차이즈 시장 공략을 위한 RCS FC 솔루션을 준비하고 있습니다. 고수익성과 낮은 리소스를 강점으로 하는 수익형ㆍ주거용 데이터베이스 상품의 영업도 강화하고 있습니다.중개네트워크 분야는 부동산R114의 브랜드 역량을 기반으로, 매물관리센터 내 상품을 위탁 없이 직영체제로 전환하여 책임 판매를 강화하고 있습니다. 다이렉트 세일즈 강화를 위해 홍보, 고객 맞춤형 프로모션, 다채널 마케팅을 전개 중이며, 공인중개사 대상 쿠폰패키지 등 고객 반응형 상품을 개발ㆍ출시하고 있습니다. 지속적인 기획과 개선을 통해 고객 친화적 운영을 이어가고 있습니다.

다. 수주상황

( 기준일 : 2025년 06월 30일) (단위 : 백만원)

부문	발주처	공사명	계약일	완공예정일	수주총액	누적완성공사액	수주잔고
라이프솔루션	에이치디씨현대산업개발(주)	위탁운영(하자보수) 외	2025.01	2025.12	53,033	28,406	24,627
	에이치디씨현대산업개발(주)	퍼스티어아이파크스마트홈솔루션	2023.02	2025.12	15,558	15,558	-
	에이치디씨현대산업개발(주)	이문3구역아이파크스마트홈솔루션	2024.04	2025.11	12,515	5,335	7,180
	지에스건설(주)	이문3구역자이홈솔루션	2022.06	2025.11	11,024	4,974	6,050
	기타(*)	수원센트럴아이파크스마트홈솔루션 외	-	-	96,593	59,175	37,418
	소 계				188,723	113,448	75,275
건설솔루션	서울-춘천고속도로주식회사	서울춘천고속도로 터널 에너지효율화 사업	2019.06	2029.12	11,876	11,031	845
	에이치디씨현대산업개발㈜	고덕아이파크디어반자동제어	2023.05	2025.06	10,039	9,704	335
	주식회사 의왕스마트시티	의왕스마트시티지식산업센터소방시설공사	2021.08	2025.06	20,950	20,950	-
	풍림산업(주)	진천교성아파트신축공사중기계설비(1공구)공사	2021.11	2025.06	13,127	12,437	690
	주식회사 베스트원프리미엄	평택고덕2차아이파크소방시설공사	2021.11	2025.06	16,904	16,441	463
	(주)포스코이앤씨	대구공평동주상복합기계설비공사	2022.07	2025.12	10,239	10,239	-
	에이치디씨현대산업개발㈜	아시아드 레이카운티 조경공사	2023.05	2025.06	10,636	10,636	-
	에이치디씨현대산업개발(주)	고덕 아이파크 디어반 오피스 인테리어 3공구	2024.06	2025.06	11,361	11,361	-
	부산컨테이너터미널 주식회사	부산컨테이너터미널㈜ 정보시스템 유지보수	2022.03	2027.04	11,060	7,185	3,875
	주식회사 홈에이스개발	인천청라지구오피스텔소방시설공사	2021.08	2025.07	11,465	11,442	23
	주식회사 제이에스도시개발	천안성성5지구아파트신축소방공사	2021.03	2027.11	13,150	191	12,959
	주식회사 도시피앤디	음성군본성지구공동주택소방공사	2023.05	2027.10	15,750	6,645	9,105
	(주)포스코이앤씨	신안산선 복선전철 민간투자사업 7공구 승강장안전문설치공사	2024.08	2028.12	25,700	6,543	19,157
	아이디앤콘스 주식회사	춘천삼천동아이파크소방공사	2023.10	2026.08	10,598	5,054	5,544
	한화생명보험(주)	63빌딩별관및지하1층리모델링공사 중 기계(소방)설비공사	2024.11	2026.03	15,522	3650	11,872
	기타(*)	부산신항2-4단계 외	-	-	334,846	220,039	114,807
	소 계				543,223	363,548	179,675
리얼티	한국앤컴패니,한국타이어앤테크놀로지	한국타이어	2023.10	2025.09	23,880	20,870	3,010
	삼성전자 주식회사	삼성전자 디지털시티 건물관리 및 총무일반 업무 위탁	2025.07	2028.06	34,906	-	34,906
	쿠팡풀필먼트 유한회사	쿠팡물류센터 미화관리	2025.01	2026.12	88,149	22,020	66,129
	한국투자증권 주식회사	남산스퀘어(PM)	2025.04	2031.04	12,704	515	12,189
	에이치디씨자산운용(주)	남산스퀘어(FM)	2025.05	2031.04	15,413	422	14,991
	더클래식500,건국AMC	더클래식500 및 건국AMC 시설종합관리	2025.01	2025.11	10,916	5,383	5,533
	KB국민은행	KB국민은행 미화 및 시설관리	2025.01	2025.12	22,148	10,952	11,196
	안동병원	안동병원 미화 및 시설관리	2025.01	2026.12	14,013	3,460	10,553
	기타(*)	창원지개남산도로 외	-	-	200,698	114,762	85,936
	소 계				422,827	178,384	244,443
합 계					1,154,773	655,380	499,393

※ (*) 수주총액 100억원 미만 현장은 기타로 표기하였습니다.※ 누적완성공사액은 결산일까지의 누적매출액이며, 수주잔고는 수주총액에서 누적완성공사액을 차감한 금액입니다.※ 상기 수주총액은 계약의 변경이나 미착공현장이 있는 경우 기 공시한 계약금액과 차이가 있을 수 있습니다.※ 리얼티 및 라이프솔루션(시설물유지관리)부문 수주잔고는 계약 연장으로 인하여 보고시점에 따라 변경될 수 있습니다.

5. 위험관리 및 파생거래

가. 재무위험회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(가격위험 및 이자율위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다. 회사의 전반적인 위험관리는 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 위험관리는 이사회에서 승인한 정책에 따라 회사의 재무부서에 의해 이루어지고있으며, 각 업무 부서들과 긴밀히 협력하여 금융위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다.

나. 자본위험회사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조를 유지 또는 조정하기 위하여 회사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고 있으며, 주요 자본관리지표로 총부채를 총자본으로 나누어 산출한 부채비율을 이용하고 있습니다.

당반기말 및 전기말 현재의 부채비율은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구 분	당반기말	전기말
부채총계(A)	166,507	170,656
자본총계(B)	260,131	267,505
부채비율(A/B)	64.01%	63.80%

6. 주요계약 및 연구개발활동

가. 경영상의 주요계약 등당사는 당반기말 현재 회사의 재무 상태에 영향을 미치는 비경상적인 중요 계약이 존재하지 않습니다.

나. 연구개발 담당 조직당사는 서울시 서초구 본사에 기술연구소를 보유하고 있으며 기술연구소장을 포함하여 총 88명으로 구성되어 있습니다. 기술연구소에서는 AI, 홈네트워크 및 소방시스템, 공간 플랫폼, 부동산 서비스 관련 연구개발 활동을 수행하고 있습니다.

구분	구성	연구 개발 내용
홈네트워크	16명(18%)	- 지능형 스마트홈 구현을 위한 홈네트워크시스템 개발- 고해상도 MoIP(Multimedia over IP) 영상 통화 솔루션 개발- 공동주택 통합관리시스템 개발- IoT 응용기술 및 모바일 연동서비스 개발- HEMS(Home Energy Management System) 개발- 커넥티드 라이팅 시스템- 홈패드- 레이어드 홈- 음성인식 특화 상품 개발- DC배전 / AC배전 스마트 조명시스템 개발- 현장별 맞춤 시스템 설계 및 SI 기술 보유- 스마트홈 B2B 서비스 App 통합, 타사 플랫폼 제휴서비스 확대- 얼굴인식 도어락 및 플랫폼 기반 서비스 App 개발- 홈네트워크 보안 강화- 기축용 홈네트워크 대체 솔루션 개발
소방시스템	5명(6%)	- 소방 단독식 및 네트워크식 R형 수신기 개발- 대형 빌딩용 감시 시스템 개발- 중앙제어용 수신반 및 자동제어 연동 기능 개발- 중계기 및 아나로그 감지기 개발
Inbase(주거 공간 플랫폼)	21명(24%)	- 주거 공간 데이터, 고객 기반 서비스 플랫폼 구축- 스마트매니징 시스템 개발- 현장안전서비스 개발- 회원 통합로그인 및 약관관리 서비스 개발- 홈네트워크 모바일 서비스 앱 및 서버 개발- 홈네트워크 단지관리서버 및 연동서버 구축 및 관리
AI	20명(23%)	- 데이터 레이크를 통한 데이터 수집/분석/관리- 데이터 분석을 통한 신규 서비스 개발- 쇼핑몰 피플 카운팅 및 동선추적 개발- CCTV를 활용한 건설현장 안전관제 기술 개발- 안드로이드 기반 얼굴인식 기술 개발- 디지털 월패드 맞춤형 AI 이미지 생성/변환 기술 개발- RAG 시스템 구축 및 데이터 분석 챗봇 개발- https 기반 실시간 음성인식 및 문서요약 기술 개발- AI CCTV 화재감지보조시스템 개발- HCI 기반기술(vad,voice trigger,화자분류) 개발- 디지털 월패드 기반 AI 에이전트 기술 개발- 부동산 아파트 매매/전세 시세 서비스 개발
부동산 통합 서비스(IT플랫폼/솔루션)	26명(30%)	- 디자인 시스템 구축 및 관리- 부동산 데이터베이스 관리 및 서비스 개발- B2C 부동산 플랫폼 및 APP 개발- B2B 부동산 데이터 솔루션 개발- 부동산 데이터베이스 구축/모델링- 부동산 데이터베이스 구축, 업무 자동화 - AI시세 전처리/후처리 알고리즘 개발- 상가 임대료 예측 서비스 개발- PropTech INDEX 개발

다. 연구개발비용

(단위 : 백만원)

구 분	제27기 반기	제26기	제25기
인 건 비	1,661	2,627	2,561
경 비	712	1,818	1,700
합 계	2,373	4,445	4,261
비용계상	2,373	4,445	4,261
연구개발비/매출액 비율	0.7%	0.7%	0.7%

라. 연구개발 실적 개발이 완료되거나 현재 진행중인 연구개발 실적은 다음과 같습니다.

분야	합계	기대효과 (기술확보/원가절감/상품화)
홈네트워크 시스템 (HN)	111건	기술확보/원가절감/상품화
지능형 빌딩 시스템 (IBS)	8건	기술확보/상품화
소방시스템	17건	기술확보/상품화
LED	2건	기술확보/상품화
DT	28건	기술확보/상품화
업무시스템	3건	기술확보
데이터솔루션	7건	기술확보/상품화
AI	10건	기술확보/상품화

※상세 현황은 '상세표-4. 연구개발 실적(상세)' 참조

7. 기타 참고사항

가. 지적재산권 보유현황당사는 사업과 관련하여 공시서류작성기준일 현재 총 250건(특허/실용 74건, 디자인 85건, 상표 91건)의 지적재산권을 보유하고 있으며, 신규 출원 및 등록, 존속기간의 만료 등으로 변동이 발생할 수 있습니다.

나. 각 사업부문의 시장여건 및 영업의 개황 등 (1) 라이프솔루션(홈서비스)부문(산업의 특성) 라이프솔루션 사업은 주거 공간 내 편의성, 안전성, 그리고 AI 기반 서비스를 통합 제공함으로써 입주민의 생활 만족도 향상과 삶의 질 제고를 목표로 합니다. 단순한 하드웨어 공급을 넘어, 실질적인 사용자 경험 개선에 집중하고 있습니다.홈네트워크 시장의 경우, 대부분 건설사 위주로 시장에 공급되고 있으며, Home Iot의 등장으로 인하여 통신사업자, 가전제조사들도 다양한 상품과 서비스 개발을 통해 스마트홈 관련 사업을 활발히 추진하고 있으며, 건설사와 직접 제휴를 추진하는 등 주택시장에 적극적으로 진출하고 있습니다. 하지만 현재 통신사업자, 가전제조사의 상품과 서비스들은 기존 홈네트워크 사업자의 시스템을 대체할 수 있는 새로운 솔루션이라기보다는 B2B에 기반한 사용자 선택형 B2C 상품들에 가깝습니다. 이처럼 홈네트워크 시장은 높은 진입장벽을 갖춰 안정적인 매출 기반이 될 수 있음과 동시에, 협력의 형태를 띄기도 합니다.시설물 유지관리 산업은 건축물 및 인프라 시설의 점검, 정비, 보수, 보강 등을 수행하는 분야로, 도로ㆍ철도ㆍ교량ㆍ터널 등 사회기반시설부터 공동주택ㆍ상업시설ㆍ숙박시설 등의 건축물까지 관리 대상이 폭넓게 포함됩니다. 건설 후 시간이 지남에 따라 건축물의 구조적 부재, 설비, 내ㆍ외장재 등이 점진적으로 노후화되며, 이에 따른 품질 저하 및 안전 위험이 발생할 수 있습니다. 적절한 유지ㆍ보수를 실시하지 않을 경우, 이용자의 생활 편익이 감소할 뿐만 아니라 건축물의 내구연한 단축, 대규모 재건축 비용 증가 등 사회적ㆍ경제적 부담이 커질 수 있습니다. 최근 유지관리 산업에서는 빅데이터, IoT, AI 기술을 활용한 스마트 유지관리 솔루션이 도입되면서 보다 효율적인 유지ㆍ보수 시스템이 구축되고 있습니다. 또한 정부 차원의 안전 점검 및 유지보수 규제가 강화되면서 관련 산업의 중요성이 더욱 부각되고 있습니다. (산업의 성장성) 홈네트워크 시장은 초창기 기기간 연결을 강조하던 단순 네트워크 개념에서 최근 타 산업군과 상호 시너지 효과를 이룰 수 있는 솔루션 연동의 반영으로 스마트홈이라는 거대한 시장으로 확대되었습니다. 국내 스마트홈 시장 규모는 2020년 78조원을 돌파하였으며, 2025년까지 약 100조원 이상 규모의 시장으로 성장이 기대되고 있습니다.다만, 최근의 국내 스마트홈 시장의 모습을 살펴보면 가전제조사, 통신사, 건설사 등이 시장주도권 확보를 목적으로 자체 개발한 플랫폼 기반의 독자 사업을 펼치는 경향을 보이고 있어, 특정 플랫폼 종속성을 없애고 사용자가 원하는 플랫폼에서 맞춤형 스마트홈 서비스를 자유롭게 이용할 수 있도록 하기 위한 글로벌 표준 통신 프로토콜인 "매터(Matter)" 적용 논의가 활발히 이루어지고 있는 점도 특징입니다.최근 신축 건설분양경기는 위축되는 모양새이나, 노후화된 기축단지들은 지속적으로 늘어나고 있어 홈네트워크 업계에서는 새롭게 떠오 르는 시장으로 인식되고 있습니다. 이에 관련 업계에서는 기축 단지에서도 신축 단지 수준의 홈 IoT 서비스를 제공할 수 있는 고도화된 홈 네트워크 솔루션을 지속적으로 출시하고 영업 비중을 확대해 나가고 있습니다. (경기변동의 특성) 스마트홈 시장은 통신사, 포털사, 가전사, 건설사, 홈네트워크 전문기업 등 여러 업종 간 융합과 경쟁을 통해 성장세에 있습니다. 다만, 신축 단지를 대상으로 한 스마트홈 시장은 국내 대표적인 주거 형태인 공동주택(아파트) 신규 분양시장의 활성화에 따른 영향을 받으며, 노후 아파트 증가에 따른 기축 교체시장의 활성화는 스마트홈 시장의 다양한 기회 창출로 시장 전망이 밝을 것으로 예측됩니다.시설물 유지관리 사업의 경우, 기존 노후 시설물의 성능 회복을 위한 유지관리 및 보수공사가 국민의 생활과 안전에 직결되므로 타 업종 대비 경기 변동의 영향이 작은 편입니다. 과거 수십년 동안 누적되어 온 기존 시설물의 감가상각비는 향후 지속적인 유지보수 관련 투자로 나타날 것이며, 글로벌 경기 침체의 장기화, 원자재 가격 급등, 공공 및 민간 부분의 예산 제약 등으로 기존 시설물의 장수명화와 유지관리비 절감을 위해 필수 기계 및 설비를 교체하거나 노후화된 부분에 대한 수리, 수선 등의 수요가 더욱 증가할 것으로 예상되며, 건축물 유지보수와 관련하여 공동주택 품질 향상과 입주민 권익 보호를 위한 정부의 제도화와 품질 및 하자 관련 이슈 언론화 등 외부 환경 요인이 가중됨에 따라 유지보수 사업의 범위는 지속적으로 확장될 것으로 예상됩니다. (계절성) 라이프솔루션 사업은 본질적으로 건설산업과 밀접한 연관성을 지니고 있어, 일정 부분 건설 경기의 계절성에 따른 영향을 받아왔습니다. 그러나 최근에는 스마트홈 제품과 서비스가 일상 생활의 필수 요소로 자리잡으며, 신축 여부나 계절에 관계없이 기축 단지를 포함한 전반적인 수요가 지속적으로 증가하고 있습니다. 이에 따라, 홈네트워크 산업 전반의 계절적 수급 편차는 점차 완화되는 추세이며, 향후에는 보다 안정적인 수요 기반 산업으로 전환될 것으로 전망됩니다. (국내외 시장여건 등)자사 IT 계열사를 통해 제품을 공급받는 일부 메이저 건설사와 특정 사업자를 통하여 연간단가 계약으로 고유 디자인 제품을 공급받는 건설사를 제외하고 일반적인 건설사에 대한 공급 프로세스는 대부분 최저가 경쟁입찰 방식입니다.시설물 유지관리 사업의 경우, 소규모 공사는 수의계약의 형태가 가장 많은 비율을 차지하고, 일정 규모 이상의 대형 공사는 공사 품질 제고를 위해 전문 분야에 대한 유지보수 실적 및 기술력, 기업 신인도를 갖춘 업체를 대상으로 제한경쟁 형태를 띄는 것이 일반적입니다.주요 경쟁사별 시장점유율 추이의 합리적인 추정은 쉽지 않아 시장점유율 추이의 기재는 생략합니다. (회사의 경쟁력) 당사는 사업 초기부터 HDC현대산업개발의 아파트 브랜드 ‘아이파크’의 홈오토메이션 설계를 전담하며, 다양한 상품 제안을 통해 시스템 설계 반영 기반을 마련해 왔습니다. 이후 자체 브랜드인 ‘BESTIN’을 출시하고, 고급 주택 시장을 겨냥한 ‘BESTIN 플러스’를 런칭함으로써 프리미엄 홈네트워크 시장을 선도하고 있습니다. 현재 아이파크 단지에는 홈네트워크, AI CCTV, 12면 주차유도 등 차별화된 특화 솔루션이 공급되고 있으며, 경쟁사 대비 우위 기술력을 바탕으로 브랜드 가치를 더욱 강화하고 있습니다. 이와 함께 당사는 홈네트워크와 연동되는 지능형 CCTV 기반 스마트 주차 솔루션, DC 배전 기반의 스마트 LED 감성조명, AI 영상인식 솔루션 등 시스템 고도화를 지속 추진하며 사업을 다각화해 왔습니다. 이러한 기술력과 품질 경쟁력을 바탕으로 상위 건설사는 물론 중견ㆍ지방 중소 건설사까지 폭넓은 고객군을 확보하고 있으며, 스마트홈 시장에서의 입지를 공고히 다지고 있습니다. 특히, 연평균 20% 이상 성장하고 있는 스마트홈 시장에서 당사는 다양한 통신 프로토콜 호환이 가능한 스마트 디바이스, 빅데이터 기반의 상황인지 기술, 무선 인프라 구축 역량을 바탕으로 B2B뿐만 아니라 B2C 및 애프터마켓까지 아우르는 맞춤형 통합 솔루션을 제공하고 있습니다. 이는 고객의 니즈를 반영한 전략적 제품 공급을 통해 지속적인 고객 만족과 브랜드 충성도를 확보하고 있음을 의미합니다.또한, 당사는 2001년 계열사 업무영역 확대 및 사후관리 업무 전문성 제고를 위해 시설물유지관리업 면허를 등록하였고, 20년간 그룹사 준공단지 및 자사건물 유지보수 공사를 수행하며, 최적의 서비스 솔루션을 제공하고 있습니다. 그룹사 내 시설물 유지보수를 수행하며 축적한 노하우와 안정적인 매출구조, 전국 6개 센터에 배치된 기술인력을 기반으로 외부 시설물유지보수 시장으로 진출하여 매출 실적을 늘려가고 있으며, 신뢰 향상과 고객만족 수준 제고를 위해 입주초기 서비스와 입주 후 커뮤니티형 문화서비스와 수목유지관리 서비스 등 IPARK 입주민에게 다양한 경험과 혜택을 제공하고 있습니다. (2) 건설솔루션부문(산업의 특성) 건설산업기본법에 따른 면허를 바탕으로 종합 및 전문공사를 수행하는 사업으로 주로 건설공사의 공종별 전문공사를 직접도급 또는 하도급 받아 해당 전문분야의 공사를 수행합니다. 당사가 영위하는 사업은 전문분야별로 스마트빌딩(IBS) 및 소방시스템, SOC, 기계/전기설비(M&E), 인테리어 및 조경, 에너지 등으로 구분됩니다.지능형 빌딩을 구축하는 IBS(Intelligent Building System) 산업은 크게 정보통신 부문(통합배선, LAN), 영상음향 부문(빌딩안내 A/V), 자동제어 부문(전력 제어, 조명 제어), 통합보안 부문(CCTV, 출입통제), 시스템통합 부문(SI, 통합관제), 에너지관리부문(BEMS)으로 구분됩 니다. IBS산업은 최초 건축물을 준공할 때 적용되는 경우가 많아 건설경기 영향에 민감한 편입니다. 국내 건설경기가 활성화되었을 때 IBS산업 역시 새로운 신기술 개발, 발전된 시스템 등의 영향을 많이 받아 왔습니다. 2010년 이후 IP기반의 Open Protocol을 이용한 표준화 시스템으로 업체간 시스템이 평준화 되었고, 경쟁이 치열해지면서 건물의 초기 설계단계에 지원하여 제품을 SPEC-IN하고 시스템 납품, 설치, 시운전 등 착공부터 준공까지의 일괄지원 가능 여부가 주요 경쟁력 요인이 되고 있습니다. 또한 빌딩자동화, 정보통신, 영상 및 음향, 통합보안, 에너지관리 등 10개 이상의 상이한 운영 및 제어 방식을 갖춘 시스템들을 건물의 용도 및 특성(업무용빌딩, 주거용 건물, 컨벤션, 호텔, 병원 등)에 따라 원활히 통합 운영하기 위해 세분화, 전문화된 기술력 및 인력의 보유 여부가 매우 중요해졌습니다.소방분야는 국민의 안전, 생명, 재산을 보호하는 국가의 근간이 되는 중요한 산업으로 전략적이고 체계적인 육성이 필요한 산업입니다. 또한 현대화 사회에서는 경제발전에 따른 소득수준의 향상과 재난의 다양화, 대형화로 인하여 높은 소방산업의 기술의 필요성이 대두되고 있으며, 소방시설공사업법 개정으로 하도급공사가 금지되어 도급공사로 진행하고 있습니다.당사 SOC 사업부문에서는 교통부문(도로ITS, 철도E&M), 물류부문(항만TOS)을 주요 사업영역으로 하고 있으며, 정부의 SOC 관련 정책과 밀접한 관계를 가지고 있습니다. SOC 사업은 크게 공공사업과 민간사업의 2개 부문으로 분류할 수 있으나 사회간접자본(SOC : Social Overhead Capital)의 측면이 크기 때문에 공공 인프라적인 성격이 강하며, 안정적인 사업 진행이 가능한 고부가가치 산업입니다. 그만큼 도로, 철도 및 항만 등에 대한 이해와 기술지원 역량이 요구되어 진입장벽이 높은 산업이기도 합니다.당사가 영위하는 M&E사업은 기계설비공사업과 전기공사업에 속해 있습니다. M&E(Mechanical & Electrical)는 건축물의 위생, 에너지, 정보통신의 합리적인 이용에 지장이 없도록 관련설비를 설치하는 공사로서, 발주자가 니즈에 맞춰 시공자에게 시설물의 건립, 이전, 변경 등 요구에 의해 계약하는 형태의 산업으로 건설경기와 밀접한 관계를 가지고 있습니다. 이는 동시에 엔지니어링을 기반으로 설계(Engineering), 조달(Procurement), 시공(Construction), 시운전(Commissioning), 유지관리(Maintenance)를 일괄 수행하는 장치산업입니다.인테리어 사업은 건설업의 후방 연관산업으로서, 건설 경기의 변동과 밀접한 관계를 가지고 있습니다. 과거에는 디자인(설계)과 시공이 분리되지 않은 상태에서 발전하였으나, 국민 소득 증대에 따라 주거 및 업무 환경 개선 필요성이 부각되며 인테리어 디자인이 새로운 산업으로서 위상을 다지게 되었습니다. 나아가 리모델링 및 고급 주거공간, 전시시설, 엔터테인먼트 시설 등 다양한 시장의 형성으로 그 범위가 확대되고 있습니다. 조경 사업은 건설업에 속해 있으며 조경기술용역, 조경건설(시공), 조경관리 및 유지보수, 조경소재 생산 및 판매유통 등으로 구분할 수 있습니다. 이는 독립적인 공종으로서의 종합공사업 중 한 분야로, 인간이 이용하는 모든 공간을 보다 기능적, 경제적, 시각적인 환경으로 조성 및 보존한다는 측면에서 꾸준한 수요가 이어지고 있습니다.신재생 에너지 산업은 제로에너지 빌딩 구현을 위해 지속적인 확대가 전망됩니다. 신재생에너지 증가에 따른 계통 불안정을 해소하기 위한 에너지 저장장치에 대한 수요 및 수소산업의 일환인 연료전지 사업도 확대될 전망입니다. 환경 문제와 에너지는 ESG 실현 등으로 사회적 요구가 증대되고 있으며, 이에 따라 친환경 시장에 대한 관심도 함께 높아지고 있습니다. (산업의 성장성)국내 빌딩기술(BT) 시장은 빌딩 자동화(BAS)와 에너지 관리(BEMS) 등으로 구성되어 있습니다. 빌딩자동화시스템 구축은 지속적인 연구, 개발을 통해 고도화된 기술을 접목시키고 있으며 또한 에너지관리의 중요성 증가에 따라 친환경 지능형 빌딩에 대한 수요가 늘면서 전체 빌딩 기술 시장을 견인하며 플러스 성장을 이끌고 있는 상황입니다.소방산업은 건설 경기에 따라 다소 영향이 있는 산업이지만, 소방 관련 법규/규제가 강화되고 첨단 소방설비가 개발됨에 따라 양호한 성장세를 이어가고 있으며, 최근 지구온난화에 따른 자연재해가 늘고, 고층빌딩이 증가하는 추세에 따라 대형 화재로 인한 피해 규모가 늘면서 소방안전에 대한 국가적 중요성이 높아지고 있습니다. 또, 소방공사에 대한 분리발주 관련 법률이 변경됨에 따라 소방산업의 큰 성장세가 기대되는 상황입니다.SOC분야에서 정부는 성장 잠재력 강화를 통한 국가경쟁력 제고 및 지역 경제 활력을 위해 도로, 철도, 항만, 공항 등 교통 시설과 수자원, 산업단지, 물류시설 등 다양한 SOC 기반시설을 적기,적소에 공급하는데 주력해 왔습니다. 앞으로도 도로, 철도, 수자원 등 관련 공기업의 역할을 확대하고, 민간자본 투자가 활성화되도록 관련 제도를 정비하는 등 관련 수요는 지속적으로 유지할 것으로 예상됩니다.당사가 영위하고 있는 M&E사업은 건설업에 속해 있어 건설경기의 영향을 많이 받고 있습니다. 탄소중립 달성은 건축물의 에너지효율화 없이는 불가능하며, 건물생애주기 전체에서 기계/전기설비의 에너지효율화 필요성은 더욱 증대되고 있습니다. 에너지절감, 건축물 수명연장, 설비노후화, 실내공간 쾌적성 향상, 유지관리 등의 중요성 증대에 따라 시장규모가 가파르게 성장하고 있으므로 기계/전기설비공사 시장의 규모는 더욱 커질 것으로 예상됩니다.인테리어, 조경 시장 규모는 지속적으로 증가하는 추세입니다. 우리나라의 전반적인 생활수준 향상 및 라이프 스타일 변화에 따른 쾌적한 주거환경 수요가 증가함에 따라, 관련 시장은 꾸준히 성장할 것으로 예상됩니다. 최근 정부에서는 그린뉴딜 정책 및 녹색산업 혁신 생태계 구축 사업, 조경진흥기본계획 등을 추진하고 있으며, 이러한 국가적 차원의 산업 활성화 노력과 지원에 힘입어 조경산업은 더욱 미래 지향적, 발전적인 산업분야로 자리잡게 될 전망입니다. 또한 주택담보대출 규제, 부동산 관련 세제 강화 등으로 노후화된 기존 건축물의 리모델링 및 유지ㆍ보수 수요가 증가함에 따라 인테리어 시장도 고성장을 지속할 것으로 예상됩니다.에너지사업은 산업발전과 경제성장 그리고 디지털화에 따른 전력수요 증가와 탄소중립 정책을 위한 정부의 에너지 정책 변화까지 더하여 신재생에너지 및 환경분야의 성장은 향후 빠르게 진행 될 것으로 전망됩니다. 특히 태양광, 풍력, 수소연료전지, 폐기물 자원순환 시장의 급격한 확장이 예상됩니다. (경기변동의 특성) IBS산업은 스마트빌딩이 의미하듯 건축물에 설치되는 시스템으로 신축, 증축, 개축, 리모델링 분야에 공급하는 것을 목적으로 하기 때문에 건설경기에 크게 종속을 받고 있습니다. 건설경기가 활성화되면 스마트 빌딩 사업의 규모도 증가된다고 할 수 있습니다.소방분야는 건설경기의 영향을 많이 받고 있습니다. 또 법의 기준에 의해 공사나 제품의 변화가 발생하기도 하나 큰 영향은 없고, 하도급으로 진행되던 사업이 도급사업으로 전환 되면서 소방시장의 규모는 더욱 커질 예상입니다.SOC산업은 산업의 경기동향에 민감하다기보다 정부 및 지방자치단체의 정책과 밀접한 관련이 있습니다. 이들 기관에서 사회간접자본에 대한 투자계획을 수립하는 과정에서 장기적인 수요증가와 이에 따른 예측 가능한 계획이 검토됩니다.M&E산업은 경제환경의 변화와 건축 순환주기의 도래 등 복합적인 요인에 의하여 변동이 되며 특히 정부의 개발계획 또는 주택보급정책 등에 따라 크게 영향을 받고 있습니다.인테리어산업은 특성상 국민 생활수준이 시장규모를 좌우하는 중요한 요인으로 작용하고 있습니다. 따라서, 앞으로도 소득증가에 따른 생활수준의 향상이 기대되는 국내 경제 전망과 함께 인테리어 산업은 성장세를 보일 것으로 기대됩니다. 특히, 전반적인 국가 경기 위축에도 동 산업은 그 영향을 적게 받는 특성을 나타내고 있다고 볼 수 있는데, 국내 건설경기의 성장세 둔화에도 인테리어산업의 시장 규모가 점차 커지고 있기 때문입니다. 이는 디자인 및 제품의 품질이 변화가 인테리어 산업에 큰 영향을 주기 때문으로 이해할 수 있습니다. 이러한 꾸준한 시장의 성장은 당분간 계속 이어질 것으로 예상됩니다.조경산업은 건설분야의 정부 정책 및 투자계획과 밀접한 연관이 있으며, 최근 정부에서는 그린뉴딜 사업과 도시, 공간, 생활, 인프라의 녹색전환, 저탄소 분산형 에너지 확산, 녹색산업 혁신 생태계 구축 등을 내용으로 2025년까지 도시숲 조성사업을 산림청이 추진중입니다.에너지 산업은 경기변동과 연계성이 낮은편 입니다. 에너지 비용의 상승/하락의 요인에 따라 민감하게 작용하고, 에너지 수요가 변동하므로 신재생에너지 공급도 큰 영향을 끼칩니다. 그리고 산업화에 따른 폐기물 발생량이 날로 증가하고 있으며, 폐기물을 재활용하여 자원순환시장은 안정적인 매출과 높은 수익을 확보 할 수 있습니다. (계절성)건설관련 솔루션업체는 특성상 보통 1년 이상의 계약 사업으로 다른 산업에 비해 계절적 경기변동에 대한 민감도는 낮은 편입니다. 하지만 연초에는 고객사가 투자계획 수립 및 검토를 진행하는 시기이므로 수주가 감소하기도 하고, 발주처가 연간 예산의 소진을 위해 하반기에 예산집행이 집중됨에 따라 일반적으로 건설 솔루션업체는 1분기 매출은 비교적 낮은 편이며, 상대적으로 4분기에 매출이 집중되는 모습을 해마다 나타내고 있습니다. 하지만 이러한 매출 편중 경향이 사업전반에 큰 영향을 미칠 수준은 아닙니다. (국내외 시장여건 등)IBS산업은 발주처에 따라 경쟁의 특성이 달라집니다. 공공사업의 경우, 조달청을 통한 발주가 대부분이며 이런 경우 조달청 등록업체만이 입찰이 가능합니다. 발주처가 그룹사인 경우, 대부분의 대형 그룹사들은 그룹 내부적으로 IBS 산업을 담당하는 계열사를 보유하고 있어 해당 계열사에서 IBS 업무를 협업하여 그룹사만의 특화된 기술을 적용합니다. 그 외 대부분의 민간사업의 경우는 완전경쟁으로 가격과 기술 경쟁을 통하여 수주가 가능합니다.소방분야는 재난양상의 다양화, 규모의 대형화 추세에 비례하여 소방안전시장의 규모가 증가하고 있으며, 관련법규는 날로 강화 되는 추세이므로 소방기기 제품과 시공 기술력을 모두 갖춘 당사의 경쟁력을 바탕으로 많은 수주가 가능합니다. SOC산업은 업체들간 기술력 및 공사실적의 확보 여부와 원가경쟁력, 회사의 규모 등의 경쟁요소가 작용하고 있습니다. 각 사의 기술력과 회사의 규모에 따라 경쟁대상이 어느 정도 구분되어지며, 실질적인 수주경쟁은 시장지위가 비슷한 동종업체들을 중심으로 이루어지고 있습니다.당사가 영위하는 M&E사업의 시장에는 기계/전기 설비업체간 기술력, 공사실적 확보 여부, 제품보유여부, 회사규모, 재무상태 등 다양한 경쟁요소가 복합적으로 작용하고 있습니다. 그리고, 각 사의 대외영업력 및 시공능력평가액에 따라 경쟁대상이 어느 정도 구분되어 있어 실질적인 수주경쟁은 시장지위가 비슷한 동종업체들을 중심으로 이루어지고 있습니다.국내 인테리어사업은 프로젝트 수주에 있어서 디자인의 기획, 설계, 시공감리 등 토탈 디자인서비스를 제공할 수 있는 경쟁력 있는 소수의 기업들이 대다수의 공사를 점유하고, 나머지 업체들은 한정된 물량 속에서 치열한 경쟁을 하고 있는 현황입니다. 조경업 및 조경전문건설업의 등록시 요구조건이 많지 않아, 진입장벽이 높지 않으므로 등록업체수가 비교적 많으며, 지속적으로 증가하는 것을 볼 수 있습니다.에너지 사업은 그린뉴딜정책과 탄소중립 등의 정부 정책에 발맞추어 빠르게 변화되고 있으며, 신재생에너지 중심의 발전소 축과 화석에너지의 대체를 위해 노력중이며, 선진국에서도 환경문제를 해결하고자 하는 대안으로 신재생에너지에 공격적인 투자와 혁신적 기술력 확보에 집중하고 있습니다.건설솔루션사업과 관련하여 주요 경쟁사별 시장점유율 추이의 합리적인 추정은 쉽지 않아 시장점유율 추이의 기재는 생략합니다. (회사의 경쟁력) IBS분야에서 당사는 오랜기간의 실적을 바탕으로 영업/설계/시공전문인력(설계 및 공사수행 별도조직구성) 및 노하우와 고객사에 신뢰를 줄 수 있는 역량을 보유하게 되었습니다. 이에 따라 신규거래처 확보가 용이하게 되었고 고정거래처도 증가하였습니다. 현재, 단순 OEM 방식의 시공방식을 탈피하고 원가경쟁력 확보를 위해 연구소를 설립하여 당사 고유의 제품을 개발, 생산하고 있습니다. 현재 당사가 납품하고 있는 제품들은 타사 IBS사업 제품군들 최상위 SPEC을 갖추고 있습니다. 또한 단순 시공에서 끝내지 않고 철저한 사후관리를 통해 고객의 만족도를 높일 수 있는 프로세스를 갖추고 있습니다. 위의 오랜 노하우를 바탕으로 최근 데이터센터 설계 및 시공 실적을 보유함으로 일반적으로 쉽게 접근할수 없는 특수분야 시장에서도 경쟁력을 확보 하고 있습니다.당사 소방사업은 직접 연구개발한 소방제품을 보유하고, 국내 유명 건물의 소방공사 실적을 보유하여 업계에 상위 수준의 시공능력을 보유하고 있습니다. 또, 스마트플랫폼으로 통합연동이 가능하여 종합적이고 효율적인 방재기능을 제공하는 Fire Guard 자동화재탐지 시스템을 비롯 하여 소방인증기준보다 빠른 응답속도와 다양한 네트워크 방식을 구현할 수 있는 자동화재탐지설비를 보유하고 있으며, 유도설비의 경우 고효율인증을 통해 에너지 효율과 시인성을 제공하는 소방 제품을 다수 보유 하고 있습니다.SOC사업은 민자고속도로인 신대구부산고속도로 ITS공사를 시작으로 부산-김해경전철 E&M, 서울춘천고속도로 ITS, 부산신항2-3/2-4단계 항만자동화, 인천공항연결철도, 소사원시선, 신분당선 3단계, 광역철도 PSD등 대형 SOC 프로젝트를 수행함으로써 기술력에서 비교 우위를 가지고 있습니다.M&E 사업은 현재 포스코건설 외 15개 종합건설사의 주 협력회사로 등록되어 있습니다. 당사는 회사의 안정적 재무구조와 시공 신뢰도를 기반으로 군소 경쟁 업체와 차별화 되며 수 년간의 다양한 시공경험과 시공기술을 축척하여 탄탄한 기반을 구축하고 있습니다. 대형 건설사를 위주로 수주 기회를 확대하고 복합적인 종합관리 능력을 향상시키는 등 경쟁력을 강화하고 있습니다.당사는 인테리어 사업부문을 그룹내 대형 건설사의 노하우와 경험을 바탕으로 하여 수익성 위주로 운영해 왔습니다. 이런 수익성 위주의 운영은 업력에 비해 매출 늘리기에 전력을 다한 경쟁사들 대비 우위를 점하기에는 어려움이 있었습니다. 그러나, 과거 대형 업체들의 부도로 인하여 공사 발주자들이 발주심사 항목에서 회사 재정건전성 항목의 비중을 높이는 등 회사의 안정성 및 재정상태를 중시하면서 신용도가 높은 당사에 대한 선호도가 증가하였고, 그 결과 매출 및 도급순위의 지속적인 상승을 기록하고 있습니다.조경 사업에서의 경쟁력 강화를 위해서는 양질의 조경인력 확보 및 조경소재의 안정적 수급이 필수적입니다. 당사는 조경기술사 2인을 포함하여 전직원이 산업기사 이상을 보유하고 있으며, 토목기사, 생태복원기사, 건설안전 등 조경과 관련한 기술자격증을 보유한 풍부한 인력을 확보하고 있습니다. 또한 포천농장과 이천농장을 임대보유하여 농장운영을 하고 있고 원가절감을 위해 수목 선구매 및 대량 구매를 시행 중입니다. 또한 자재수급의 불균형을 해소하기 위해 최근 신규농장 조성을 준비하고 있으며, 수급이 어려워 단가가 상승하 는 수목의 대체 수종 조사 및 설계변경 제안에 적극 활용하고 있으며, 수목 하자예방을 위해 IoT기술을 도입하여 수목을 관리하고, 하자를 분석하기 위한 테스트도 연구중입니다.에너지 사업은 IBS 플랫폼과 기계/전기분야의 기술이 융합하여 관련 전문기업 대비 강점을 가지고 있습니다. 태양광, ESS, 연료전지, 폐기물 재활용 등 당사에서 에너지 및 자원순환분야에 종합적인 수행이 가능하여 에너지사업 전반에 대한 실적 증가가 예상되고, ESG경영에 동참하고 있습니다. (3) 리얼티(부동산 종합관리)부문(산업의 특성)리얼티 사업은 건물 통합관리 솔루션 사업으로 시설관리 중심의 FM(Facility Management), 건물 자산의 재무적 운영수익을 극대화하는 PM(Property Management) 사업 등이 있습니다. FM 사업은 완공된 건축물의 기능을 보전하고 이용자 편의 및 안전성을 높이기 위해 냉ㆍ난방 및 전기시설물, 환경미화, 내ㆍ외부 보안 등으로 산업활동에 필요한 기본적 환경을 제공하는 서비스 사업으로 건물을 체계적이고 효율적으로 유지, 운영, 관리하여 건물의 수명과 건물내의 환경을 쾌적하게 유지시키기 위한 목적의 사업입니다. PM 사업은 부동산 소유자의 목적에 따라 대상 부동산을 유지, 관리, 운영하는 시설관리는 물론 경영개념이 도입된 운영관리로서 수지분석, 마케팅, 공간배치, 임대차 관리, 재무보고 등 효율적인 관리운영을 통해 자산가치 상승 및 수익성 증대에 목적을 두고 있습니다.전통적인 FM 및 PM 사업 기반 위에 2025년부터 프롭테크(Proptech) 사업이 새롭게 추가되었습니다. 프롭테크는 부동산(Property)과 기술(Technology)의 합성어로, 부동산 서비스에 IT 기술을 접목하여 혁신적인 서비스를 제공하는 플랫폼을 말하며, 부동산 산업에 첨단 정보통신기술(ICT)을 접목하여 온라인으로 부동산 서비스를 제공하는 산업을 의미합니다. 특히 빅데이터, 인공지능(AI) 등의 기술을 활용하여 부동산 거래, 관리, 분석 등을 혁신적으로 개선하고 있으며, 이러한 기술의 도입은 부동산 시장의 효율성을 높이고 사용자에게 더 나은 경험을 제공합니다. FM 및 PM 사업과 프롭테크 산업은 상호 보완적 관계를 형성하며, 통합된 리얼티 사업 부문에서 시너지를 창출하고 있습니다.

(산업의 성장성)FM(시설관리, Facility Management) 시장은 점차 대형화 및 전문화되고 있으며, 경제발전과 더불어 첨단, 초고층화 건물의 건설 증가로 체계적이고 효율적인 시설 유지 및 운영 관리에 대한 필요성이 증대되고 있습니다. 또한 IBS(Intelligent Building System, 지능형 건물시스템)의 등장으로 시장규모는 지속적으로 증가하는 추세입니다.PM(자산관리, Property Management) 시장은 건물의 예산 수립 및 관리, 임대차관리, 빌딩 운영수익 향상방안 수립, 부동산 운영 리스크관리, 투자자문, 기타 수입관리 등 고객의 부동산 가치를 극대화하는 업무를 중심으로 합니다. 최근에는 외국계 부동산 투자자의 국내진출 확대, 부동산펀드에 의한 간접투자시장 확대 등으로 다양한 건물 자산 관리서비스가 중시되는 추세입니다. 대기업 계열사를 바탕으로 한 국내 기업들이 PM 시장에 진출하고 있어 업계간 경쟁이 치열한 상황이며, 임대 수익형 자산의 공급 물량 증가에 따른 PM시장도 성장하고 있습니다.프롭테크 산업은 2019년 이후 급격한 성장을 보여주었으며, 특히 2021년까지 투자금액이 50배 증가하는 등 시장의 잠재력이 높아지고 있습니다. 이 시기에 프롭테크 기업들은 다양한 서비스와 비즈니스 모델을 통해 기존 부동산 시장의 폐쇄성을 완화하고 정보 접근성을 높이는데 기여하고 있습니다. 한국프롭테크포럼에 따르면, 국내 프롭테크 시장은 2016년 대비 2021년 8월까지 투자금액이 2조 2,158억 원, 2023년 6월 누적 투자금액은 5조 7,278억 원에 달하고 있습니다. 이는 프롭테크가 부동산 외에도 건설 및 금융 등 다양한 분야로 확장되고 있음을 나타냅니다. 프롭테크 기업들은 부동산 중개 플랫폼에서 시작하여 데이터 분석, AI 기반 맞춤형 서비스, 공유 오피스 및 인테리어 서비스 등으로 비즈니스 모델을 다양화하고 있습니다. (경기변동의 특성) FM시장은 내수 중심의 업종으로 기존 건물의 유지관리를 하는 안정적인 사업구조로 건설 부동산 경기를 포함한 일반 경기변동, 건물의 공실율이 사업에 끼치는 영향은 적어 안정적인 사업구조라 할 수 있습니다. 매년 전국 건축물의 동수는 증가 추세에 있으며, FM사업의 대상인 업무시설, 상업시설, 교육연구시설, 문화, 및 집회시설, 병원, 호텔 등 다양한 포트폴리오를 바탕으로 기술력과 관리 노하우를 통해 지속적인 성장세를 보이고 있습니다.한편, 공실률 증가와 낮은 임대료 상승률로 임대공급 과잉과 수요 부진으로 이어지며, 투자실적이 기대에 미치지 못하는 경우가 증가하고 있습니다. 따라서 공신력 있는 자산관리회사를 통한 전문적이고 차별화된 건물자산관리(PM/LM) 서비스에 대한 수요가 늘어나는 추세입니다. 한국감정원 통계에 따르면 전국 오피스 공실률은 2016년 13.2%에서 2020년 11.0%로 감소한 반면에 임대료는 2017년 상반기에 대폭 인상되었다가 4년간 큰 변동없이 임차인 우위상황이 지속되면서 시장환경의 리스크에 대한 대응을 위하여 전문적인 자산관리서비(PM/LM 서비스)에 대한 수요가 지속적으로 증가할 것으로 전망됩니다. 프롭테크 업계는 최근 경기 침체와 금리 인상 등의 영향으로 어려움을 겪고 있습니다. 그러나 프롭테크 기업들은 새로운 서비스와 솔루션을 통해 시장에서의 입지를 더욱 강화해 나가고 있으며, 부동산 경기 침체에도 불구하고 신사업 개발과 해외 시장 진출을 통해 돌파구를 찾고 있습니다. 프롭테크 산업은 경기 변동과 밀접한 관계를 맺고 있는 분야이기 때문에 시장의 안정성만 확보된다면 향후 AI와 빅데이터 기술의 발전에 힘입어 더욱 성장할 것으로 전망합니다. (계절성)건물의 외부와 내부로써 건물의 유지 보존과 경제 가치 및 건물 사용자와 이용자 등의 생활과 업무 및 건강에 직접 또는 간접적으로 영향을 미치는 자연적ㆍ인공적 내ㆍ외부 요인을 건물의 환경이라고 말하며, 계절적 요인은 건물의 외부 환경으로써 자연 환경에 속합니다.FM 사업 대상인 건물은 수주 측면에서는 신축의 경우 건축주의 사업계획과 시공사의 준공 기일, 기축 건물은 기존 위탁관리 계약기간과 각각 관련이 있어 계절적 요인인 자연 환경에는 큰 영향을 받지 않습니다. 그러나, 건물 유지관리 시에는 이와 별개로 공기조화 및 냉ㆍ난방 관리, 동파와 풍수해 등 계절요인에 영향을 받습니다. PM 사업의 경우, 부동산 거래시장에는 주거용 부동산의 경우 신학기에는 주거지 수요가 증가 및 방학기간 대학 부근 원룸의 공실률이 증가하는 등 계절적으로 부동산 거래시장에 영향을 미치는 요소가 있으나, 상업용 자산관리시장의 경우에는 계절적 요인은 기존 자산관리 위탁기간에 따라 상이하므로 특별한 계절적 경기변동은 미미한 수준입니다.프롭테크 산업은 계절 요인보다는 부동산 경기에 직접적인 영향을 받으며, 사전 경기 침체기 대비 차원에서 리스크를 분산하고 관리 역량을 강화하여 산업의 효율을 높일 수 있는 방식으로 비즈니스 모델의 발 빠른 변화가 필요합니다. (국내외 시장여건 등)

FM 사업은 타 업종과 비교하여 소자본으로 비교적 쉽게 개설은 가능하지만, 건물관리시장 진입 시 제한조건 및 제도 등으로 인해 신규 입찰 또는 기획수주 영업을 시도하는 경우 시장 진입이 용이하지는 않습니다. 과거에는 인적 자원 중심의 단순 노무용역 형태로 취급되었던 건물관리 서비스는, 최근 첨단화ㆍ초고층화된 건물의 증가와 지능형 빌딩 시스템(IBS) 보급 등으로 인해 체계적이고 전문화된 관리가 요구되고 있습니다. 이에 따라 시장 내 난립을 방지하고 성숙한 경쟁 질서를 형성하기 위해, 진입 조건으로 '건물관리에 대한 체계적인 관리기법의 축적 여부' 가 주요 평가 요소로 작용하고 있습니다.

PM 시장의 경우, 자산가치 제고를 위한 전략적 운영 역량이 중요하게 작용하고 있으며, 국내외 부동산 투자 시장의 변화에 따라 외국계 기업과 국내 대형 자산운용사의 경쟁이 심화되고 있습니다.

한편, 프롭테크 산업은 아직 제도적 기반이 정착 중인 시장이지만, 정부의 '제1차 부동산서비스산업 진흥 기본계획(2021~2025)'과 민간 기업의 혁신으로 인해 급성장하고 있습니다. 프롭테크는 부동산과 IT 기술의 접목으로 다양한 서비스 혁신을 가져오고 있고 글로벌 프롭테크 투자도 사상 최고치를 기록하며, 이종산업 간 융복합이 주요 트렌드로 자리 잡고 있습니다. 특히 AIㆍ빅데이터ㆍ모바일 플랫폼 등 IT 기반 서비스에 대한 수요 증가와 함께, 부동산 중개ㆍ임대ㆍ관리ㆍ데이터 분석 등 각 분야에서 시장 참여 기업이 확대되고 있습니다.주요 경쟁사별 시장점유율 추이의 합리적인 추정은 쉽지 않아 시장점유율 추이의 기재는 생략합니다. (회사의 경쟁력)당사는 대기업군의 경쟁사와 비교해 FM 사업을 직영 형태로 수행함으로써 건물관리 서비스에 대한 품질 보증 이행과 원가 절감을 통한 경제적 이점을 함께 제공하고 있습니다.건물관리와 관련된 시설관리, 미화, 보안(경비), 주차관리 뿐만 아니라 기계설비성능점검 등 건물관리 Total서비스를 직접 수행하고 있으며, 통합관제센터, RMS(Remote Monitoring System), VOC, FMS(Facility Management System) 등 건물관리 데이터를 기반하여 체계적으로 관리할 수 있도록 통합 건물관리 플랫폼 'insite'를 자체 개발하여 적용하고 있습니다.오피스 빌딩의 자산관리 과정에서 건물의 자산가치 향상을 위한 제안과 업무 수행으로 고객의 만족도를 극대화하고 있으며, PM업무뿐만 아니라 공실을 해소하는 신규 임대차 계약 업무인 LM(Leasing management)과 FM업무를 포함한 통합 자산관리 서비스에 대한 경험과 노하우를 확보하고 있습니다.프롭테크 사업에서는 소비자의 매물 탐색, 부동산 중개, 금융 연계 등 부동산 거래 전 과정에서의 디지털화와 기술 접목이 핵심 경쟁력으로 작용하고 있습니다. 이에 당사는 정교한 데이터 분석 기술과 실무 노하우를 결합한 'REPS', 'K-Atlas', 'RIS', 'RCS' 등 다양한 데이터 솔루션을 제공하고 있으며, 부동산 매물 운영 전반을 통합적으로 관리하는 플랫폼 운영, 매물관리센터를 통한 중개 실무 지원 체계를 통해 실질적 운영 효율성을 제공하고 있습니다. 이와 함께, 플랫폼ㆍSNSㆍ유튜브를 연계한 온라인 광고 및 콘텐츠 제작 역량을 기반으로 분양ㆍ임대ㆍ금융 등 다양한 분야에 맞춤형 마케팅 솔루션을 제공함으로써, 차별화된 프롭테크 서비스를 구축하고 있습니다.

다. 사업부문별 재무정보

(단위 : 백만원)

사업부문		2025년(당반기)			2024년(전기)			2023년(전전기)
		매출액	영업이익(손실)	자산	매출액	영업이익(손실)	자산	매출액	영업이익(손실)	자산
라이프솔루션		76,186	4,397	97,916	119,817	5,207	96,259	121,761	4,415	95,001
건설솔루션	기전부문	79,029	(208)	101,570	155,487	139	132,961	142,017	1,247	99,958
	조경인테리어부문	30,194	(854)	38,805	95,482	259	65,336	89,656	2,486	52,837
리얼티(부동산종합관리)		146,548	3,312	188,347	258,022	797	143,605	252,848	2,365	135,536
합계		331,957	6,647	426,638	628,808	6,402	438,161	606,282	10,513	383,332

※ 각 항목은 실제 귀속되는 각 해당 사업부문으로 우선 분류한 후, 차액이 있을 경우사업부문별 매출액 비율로 배분하였습니다. 라. 신규사업의 내용과 전망 글로벌 경제의 불확실성이 여전히 상존하는 가운데, 디지털 전환과 AI 기술의 진화가 산업 지형을 크게 변화시킬 것으로 예상됩니다. 당사는 데이터, AI, 디지털 트랜스포메이션 등 핵심 기술의 내재화와 기존 사업의 기술 집약화를 통해 경쟁력을 더욱 강화하고, 시장에서 차별화된 가치를 제공할 수 있는 기업으로 도약하기 위하여 다양한 신규사업을 검토, 추진하고 있습니다.신규사업과 관련하여 공시대상기간 중 정관상 사업목적을 추가한 사업에 대한 추진현황 등의 자세한 사항은 'Ⅰ. 회사의 개요'의 ' 5. 정관에 관한 사항'을 참고하시기 바랍니다.

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

가. 요약 연결재무정보

(단위 : 백만원)

구 분	제27기 반기말	제26기	제25기
	(2025년 6월말)	(2024년 12월말)	(2023년 12월말)
회계처리기준	K-IFRS	K-IFRS	K-IFRS
유동자산	275,235	293,294	301,271
당좌자산	266,374	285,009	292,092
재고자산	8,861	8,285	9,179
비유동자산	151,403	144,867	82,061
투자자산	27,969	17,946	25,221
유형자산	94,302	94,217	9,612
무형자산	21,450	20,180	23,711
기타비유동자산	7,682	12,524	23,517
[자산총계]	426,638	438,161	383,332
유동부채	155,397	163,835	113,187
비유동부채	11,110	6,821	11,624
[부채총계]	166,507	170,656	124,811
지배지분	260,131	266,183	258,521
자본금	12,979	12,979	12,979
연결자본잉여금	183,195	183,196	183,196
연결 기타자본	(28,004)	(28,004)	(28,003)
연결기타포괄손익누계액	414	400	796
연결이익잉여금	91,547	97,612	89,553
비지배지분	-	1,322	-
[자본총계]	260,131	267,505	258,521
	(2025.01.01~ 2025.06.30)	(2024.01.01~ 2024.12.31)	(2023.01.01~ 2023.12.31)
매출액	331,957	628,808	606,282
영업이익	6,646	6,402	10,513
법인세비용차감전계속사업이익	9,720	24,693	17,122
연결당기순이익	6,809	18,976	13,163
지배지분순이익	6,822	18,976	13,163
비지배지분순이익	(13)	-	-
총포괄이익	4,273	18,002	8,343
지배지분포괄이익	4,286	18,002	8,343
비지배지분포괄이익	(13)	-	-
주당순이익
기본주당순이익(원)	296	826	573
희석주당순이익(원)	296	826	573
연결에 포함된 회사수	2	2	1

※ 상기 재무정보는 한국채택국제회계기준 작성기준에 따라 작성되었습니다.

나. 요약 별도재무정보

(단위 : 백만원)

구 분	제27기 반기말	제26기	제25기
	(2025년 6월말)	(2024년 12월말)	(2023년 12월말)
회계처리기준	K-IFRS	K-IFRS	K-IFRS
유동자산	274,626	292,931	301,223
당좌자산	265,764	284,646	292,044
재고자산	8,862	8,285	9,179
비유동자산	97,553	91,280	83,506
투자자산	51,947	41,924	27,121
유형자산	9,443	9,017	9,612
무형자산	21,450	20,180	23,712
기타비유동자산	14,713	20,159	23,061
[자산총계]	372,179	384,211	384,729
유동부채	107,905	115,916	113,186
비유동부채	10,834	9,187	11,624
[부채총계]	118,739	125,103	124,810
자본금	12,979	12,979	12,979
자본잉여금	182,368	182,368	182,368
기타 자본조정	(28,004)	(28,004)	(28,003)
기타포괄손익누계액	409	395	792
이익잉여금	85,687	91,370	91,783
[자본총계]	253,439	259,108	259,919
종속ㆍ관계ㆍ공동기업 투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법
	(2025.01.01~ 2025.06.30)	(2024.01.01~ 2024.12.31)	(2023.01.01~ 2023.12.31)
매출액	331,822	628,808	606,282
영업이익	5,642	6,449	10,538
법인세비용차감전계속사업이익	9,488	14,281	17,537
당기순이익	7,206	10,504	13,436
주당순이익
기본주당순이익(원)	314	457	585
희석주당순이익(원)	314	457	585

※ 상기 재무정보는 한국채택국제회계기준 작성기준에 따라 작성되었습니다.

XBRL 재무제표

2. 연결재무제표

2-1. 연결 재무상태표

연결 재무상태표

제 27 기 반기말 2025.06.30 현재

제 26 기말 2024.12.31 현재

(단위 : 원)

자산

　　

　유동자산

275,235,345,199

293,294,214,752

　　현금및현금성자산

29,691,871,704

40,865,076,087

　　당기손익-공정가치 측정 금융자산

2,614,075,000

2,502,225,000

　　기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

2,654,000,000

2,654,000,000

　　단기금융상품

52,854,059,183

69,153,463,017

　　매출채권

137,736,063,442

122,572,048,248

　　계약자산

26,964,339,432

32,456,199,889

　　재고자산

8,861,388,657

8,284,612,316

　　기타수취채권

9,395,120,643

10,319,943,510

　　기타유동자산

4,464,427,138

4,483,255,404

　　당기법인세자산

　

3,391,281

　비유동자산

151,402,778,138

144,867,038,434

　　장기금융상품

8,000,000

8,000,000

　　당기손익-공정가치 측정 금융자산

18,681,354,880

8,629,744,880

　　기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

4,200,595,016

4,182,379,199

　　기타비유동수취채권

3,729,247,203

3,796,759,892

　　계약자산

1,766,210,344

1,919,874,816

　　유형자산

94,301,764,701

94,217,084,521

　　사용권자산

2,186,273,585

1,539,120,190

　　영업권

7,976,016,308

7,976,016,308

　　영업권 이외의 무형자산

13,474,473,072

12,203,709,151

　　투자부동산

5,078,843,029

5,126,191,951

　　순확정급여자산

　

5,268,157,526

　자산총계

426,638,123,337

438,161,253,186

부채

　　

　유동부채

155,397,105,574

163,834,649,872

　　매입채무

47,552,404,684

52,656,316,514

　　유동성장기차입금

50,011,595,409

50,041,691,895

　　리스부채

739,298,164

662,075,103

　　기타지급채무

25,806,995,805

31,330,664,038

　　계약부채

15,812,593,078

15,588,324,825

　　기타 유동부채

12,291,781,052

9,913,214,184

　　하자보수충당부채

1,465,897,090

2,204,444,703

　　공사손실충당부채

189,340,171

170,157,670

　　당기법인세부채

1,527,200,121

1,267,760,940

　비유동부채

11,110,116,584

6,821,474,588

　　리스부채

654,865,668

729,754,289

　　기타지급채무

2,172,784,291

1,163,867,342

　　하자보수충당부채

4,721,156,521

4,568,147,434

　　순확정급여부채

3,066,362,901

　

　　이연법인세부채

494,947,203

359,705,523

　부채총계

166,507,222,158

170,656,124,460

자본

　　

　지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본

260,130,901,179

266,183,274,250

　　자본금

12,978,800,500

12,978,800,500

　　자본잉여금

183,195,725,891

183,195,725,891

　　기타자본구성요소

(28,004,091,163)

(28,004,091,163)

　　기타포괄손익누계액

413,905,777

399,792,243

　　이익잉여금(결손금)

91,546,560,174

97,613,046,779

　비지배지분

　

1,321,854,476

　자본총계

260,130,901,179

267,505,128,726

자본과부채총계

426,638,123,337

438,161,253,186

제 27 기 반기말 제 26 기말

2-2. 연결 포괄손익계산서

연결 포괄손익계산서

제 27 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

제 26 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

수익(매출액)

169,401,960,299

331,956,641,535

154,566,518,154

288,144,523,276

매출원가

154,877,705,057

303,080,674,873

140,192,804,370

262,424,736,288

매출총이익

14,524,255,242

28,875,966,662

14,373,713,784

25,719,786,988

판매비와관리비

10,846,707,018

22,230,329,540

12,347,135,616

23,573,501,543

영업이익(손실)

3,677,548,224

6,645,637,122

2,026,578,168

2,146,285,445

기타수익

1,403,715,448

2,594,428,637

667,765,114

1,412,388,388

기타비용

234,879,495

969,746,908

104,154,649

165,350,436

금융수익

1,203,696,628

2,521,370,192

1,382,634,575

3,005,833,165

금융비용

526,600,110

1,071,488,354

100,275,349

198,900,164

관계기업 지분법이익(손실)

　　

(298,284,633)

(326,698,508)

법인세비용차감전순이익

5,523,480,695

9,720,200,689

3,574,263,226

5,873,557,890

법인세비용(수익)

1,335,387,431

2,911,587,097

746,924,614

1,283,003,300

당기순이익(손실)

4,188,093,264

6,808,613,592

2,827,338,612

4,590,554,590

기타포괄손익

(1,628,879,562)

(2,536,031,221)

(666,476,299)

(1,081,842,831)

　당기손익으로 재분류되지 않는 항목

(1,628,605,100)

(2,535,736,045)

(666,431,176)

(1,082,579,347)

　　순확정급여부채의 재측정요소

(2,079,298,852)

(3,223,950,386)

(850,681,850)

(1,362,789,113)

　　기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익

20,379,635

18,215,815

8,164,562

(5,832,057)

　　재분류되지 않는 항목과 관련한 법인세

430,314,117

669,998,526

176,086,112

286,041,823

　후속적으로 당기손익으로 재분류될 수 있는 항목

(274,462)

(295,176)

(45,123)

736,516

　　해외사업장환산외환차이

(346,980)

(373,168)

(57,046)

931,120

　　재분류되는 항목과 관련한 법인세

72,518

77,992

11,923

(194,604)

총포괄손익

2,559,213,702

4,272,582,371

2,160,862,313

3,508,711,759

당기순이익(손실)의 귀속

　　　　

　지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)

4,206,501,387

6,822,117,000

2,827,338,612

4,590,554,590

　비지배지분에 귀속되는 당기순이익(손실)

(18,408,123)

(13,503,408)

　　

포괄손익의 귀속

　　　　

　포괄손익, 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분

2,577,621,825

4,286,085,779

2,160,862,313

3,508,711,759

　포괄손익, 비지배지분

(18,408,123)

(13,503,408)

　　

주당이익

　　　　

　기본주당이익(손실) (단위 : 원)

182

296

123

200

　희석주당이익(손실) (단위 : 원)

182

296

123

200

	제 27 기 반기		제 26 기 반기
	3개월	누적	3개월	누적

2-3. 연결 자본변동표

연결 자본변동표

제 27 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

제 26 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

2024.01.01 (기초자본)

12,978,800,500

183,195,725,891

796,137,611

(28,003,178,993)

89,553,617,486

258,521,102,495

　

258,521,102,495

당기순이익(손실)

　　　　

4,590,554,590

4,590,554,590

　

4,590,554,590

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익

　　

(4,613,158)

　　

(4,613,158)

　

(4,613,158)

해외사업장외화환산차이

　　

736,516

　　

736,516

　

736,516

순확정급여부채의 재측정요소

　　　　

(1,077,966,189)

(1,077,966,189)

　

(1,077,966,189)

연차배당

　　　　

(10,338,496,200)

(10,338,496,200)

　

(10,338,496,200)

자기주식의 취득

　　　

(912,170)

　

(912,170)

　

(912,170)

비지배지분변동

　　　　　　　　

2024.06.30 (기말자본)

12,978,800,500

183,195,725,891

792,260,969

(28,004,091,163)

82,727,709,687

251,690,405,884

　

251,690,405,884

2025.01.01 (기초자본)

12,978,800,500

183,195,725,891

399,792,243

(28,004,091,163)

97,613,046,779

266,183,274,250

1,321,854,476

267,505,128,726

당기순이익(손실)

　　　　

6,822,117,000

6,822,117,000

(13,503,408)

6,808,613,592

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익

　　

14,408,710

　　

14,408,710

　

14,408,710

해외사업장외화환산차이

　　

(295,176)

　　

(295,176)

　

(295,176)

순확정급여부채의 재측정요소

　　　　

(2,550,144,755)

(2,550,144,755)

　

(2,550,144,755)

연차배당

　　　　

(10,338,458,850)

(10,338,458,850)

　

(10,338,458,850)

자기주식의 취득

　　　　　　　　

비지배지분변동

　　　　　　

(1,308,351,068)

(1,308,351,068)

2025.06.30 (기말자본)

12,978,800,500

183,195,725,891

413,905,777

(28,004,091,163)

91,546,560,174

260,130,901,179

　

260,130,901,179

	자본
	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분						비지배지분	자본 합계
	자본금	자본잉여금	기타포괄손익누계액	기타자본구성요소	이익잉여금	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 합계

2-4. 연결 현금흐름표

연결 현금흐름표

제 27 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

제 26 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

영업활동현금흐름

(5,895,783,992)

2,885,634,864

　영업으로부터 창출된 현금흐름

(7,064,359,102)

2,404,959,164

　이자의 수취

2,313,723,203

2,639,009,263

　이자의 지급

(1,058,104,747)

(141,860,021)

　배당금의 수취

1,756,473,084

1,080,176,418

　법인세의 환급(납부)

(1,843,516,430)

(3,096,649,960)

투자활동현금흐름

5,430,111,787

29,820,365,482

　단기금융상품의 처분

146,793,303,961

208,579,339,016

　유형자산의 처분

　

6,500,000

　임차보증금의 감소

2,714,356,288

901,000,050

　리스채권의 감소

　

195,995,288

　단기대여금의 감소

27,500,000

　

　단기금융상품의 취득

(130,493,900,127)

(177,415,163,759)

　당기손익-공정가치 측정 금융자산 취득

(10,000,000,000)

(1,000,000,000)

　유형자산의 취득

(1,133,214,617)

(421,667,613)

　무형자산의 취득

(88,577,430)

(461,237,500)

　임차보증금의 증가

(1,753,356,288)

(513,000,000)

　장기대여금의 증가

　

(51,400,000)

　영업양수도로 인한 현금유출

(636,000,000)

　

재무활동현금흐름

(10,707,237,002)

(12,133,373,412)

　임대보증금의 증가

　

90,000,000

　배당금지급

(10,281,152,753)

(10,200,217,500)

　임대보증금의 감소

　

(200,000,000)

　자기주식의 취득

　

(912,170)

　유동성장기차입금의 상환

(30,096,486)

(29,281,029)

　리스부채의 원금 지급

(395,987,763)

(1,792,962,713)

현금및현금성자산의 증가

(11,172,909,207)

20,572,626,934

기초의 현금및현금성자산

40,865,076,087

25,287,355,323

현금및현금성자산의 환율변동효과

(295,176)

498,509

기말의 현금및현금성자산

29,691,871,704

45,860,480,766

제 27 기 반기 제 26 기 반기

3. 연결재무제표 주석

제 27 기 당반기 : 2025년 06월 30일 현재

제 26 기 전반기 : 2024년 06월 30일 현재

에이치디씨랩스주식회사와 그 종속기업

1. 일반사항

기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배기업인 에이치디씨랩스 주식회사(이하 '회사')와 연결재무제표 작성대상 종속기업(주석 1.2 참조)(이하 회사 및 종속기업을 일괄하여 '연결회사')의 일반적인 사항은 다음과 같습니다.

1.1 회사의 개요

연결회사는 1999년 9월 17일 빌딩제어, 산업용 프로세스제어, 정보처리를 위한 시스템 등의 설계, 제조, 설치공사 및 보수 등을 목적으로 설립되었습니다. 이후 연결회사는 홈네트워크 사업 및 지능형교통시스템(ITS)사업을 개시하였습니다. 당반기말 현재 연결회사는 서울특별시 서초구에 본사를 두고 있으며, 2015년 9월 24일자로 한국거래소에 상장하였습니다. 연결회사는 2021년 6월 4일자로 합병계약을 체결하고, 2021년 12월 1일을 합병기준일로 하여 에이치디씨아이서비스(주)를 흡수합병 하였습니다. 2021년 중 연결회사는 동 사업결합을 통해 에이치디씨(주)의 종속기업으로 편입되었습니다.

한편, 연결회사는 주주총회 결의를 통하여 2021년 12월 2일로 사명을 주식회사 에이치디씨아이콘트롤스 주식회사에서 에이치디씨랩스 주식회사로 변경하였습니다.

당반기말 현재 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

주주명	보유주식수	지분율(%)
에이디치씨(주)	10,381,521	39.99%
정몽규	4,755,400	18.32%
정준선	130,000	0.50%
엠엔큐투자파트너스(유)	1,007,524	3.88%
여의도순복음교회	1,847,129	7.12%
일반주주	4,681,528	18.04%
우리사주조합	171,251	0.66%
자기주식(*)	2,983,248	11.49%
합 계	25,957,601	100.00%

(*) 연결회사는 2022년 1월 19일 이사회 결의를 통해 주주가치 제고 및 주가안정을 목적으로 유가증권시장을 통한 직접취득의 방법으로 자기주식 967,460주를 취득하였고, 2021년 중 합병에 대한 주주의 주식매수청구권 행사 주식 640,281주와 단주 12주를 자기주식으로 취득하였고, 또한, 회사는 2020년 3월 16일 이사회 결의를 통해 주주가치 제고 및 주가안정을 목적으로 유가증권시장을 통한 직접취득의 방법으로 자기주식 1,375,412주를 취득하였습니다. 2024년 중 주식매수청구권 행사 주식 83주를 추가로 취득하였습니다.

1.2 종속기업의 현황

당반기말 현재 연결회사의 연결재무제표 작성대상에 포함된 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

회사명	소재지	당반기말지배지분율(%)	전기말 지배지분율(%)	결산월	업종
ICONTROLS VIETNAM Co., Ltd.	베트남	100	100	12월	내부 전기배선 공사업
에이치디씨밸류애드일반사모부동산투자신탁제2호(*1)	대한민국	96.04	96.04	12월	부동산투자

(*1) 회사는 전기 이전에 에이치디씨밸류애드일반사모부동산투자신탁제2호 제2종 수익증권(10,048,994,703좌)을 10,050백만원에 취득하여 관계기업으로 분류하였고, 전기에 제1종 수익증권(13,528,655,000좌)을 13,928백만원에 취득하여 관계기업에서 종속기업으로 분류하였습니다.

1.3 종속기업의 요약 재무정보

당반기말 현재 연결대상 종속기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다(단위:천원).

<당반기>

회사명	재무상태			매출	당기순손익	총포괄손익
	자산	부채	자본
ICONTROLS VIETNAM Co., Ltd.	3,404	-	3,404	-	-	-
에이치디씨밸류애드일반사모부동산투자신탁제2호	86,028,315	52,989,146	33,039,169	1,782,000	206,005	206,005

<전기>

회사명	재무상태			매출	당기순손익	총포괄손익
	자산	부채	자본
ICONTROLS VIETNAM Co., Ltd.	11,561	7,784	3,777	-	(47,712)	(47,712)
에이치디씨밸류애드일반사모부동산투자신탁제2호	85,882,162	52,501,998	33,380,164	-	-	-

2. 중요한 회계정책

다음은 재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책입니다. 이러한 정책은 별도의 언급이 없다면, 표시된 회계기간에 계속적으로 적용됩니다.

2.1 재무제표 작성기준

연결회사의 2025년 6월 30일로 종료하는 6개월 보고기간에 대한 요약반기연결재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었습니다. 이 중간재무제표는연차재무제표에 기재되는 사항이 모두 포함되지 않았으므로 전기말 연차재무제표와 함께 이해해야 합니다. 이 요약반기연결재무제표는 보고기간말인 2025년 6월 30일 현재 유효하거나 조기 도입한 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다.

2.1.1 연결회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

연결회사는 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.

(1) 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과와 제1101호'한국채택국제회계기준의 최초채택’(개정) - 교환가능성 결여

동 개정사항은 회계목적상 다른 통화와 교환이 가능하다고 보는 상황에 대해 정의하고, 다른 통화와의 교환가능성 평가, 교환가능성이 결여된 경우 사용할 현물환율 추정 및 공시 요구사항을 명확히 합니다.

다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 측정일에 현물환율을 추정해야 하며, 관측 가능한 환율을 조정 없이 사용하거나 다른 추정기법을 사용하도록 하고 있습니다.

2.1.2 연결회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

(1) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'(개정)-금융상품 분류와 측정

동 개정사항은 전자지급시스템을 사용하여 금융부채를 결제할 때의 금융부채의 결제일 전 이행과 관련된 조건, 계약상 현금흐름이 기본대여계약과 일관되는지 평가할 때 고려해야 할 이자 및 우발사건 특성, 비소구 특성을 가진 금융자산, 계약상 연계된 금융상품의 특성을 명확히 합니다. 그리고 기타포괄손익-공정가치로 지정된 지분상품에 대한 투자와 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경할 수 있는 계약조건에 대한 추가적인 공시 요구사항을 포함합니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도의 개시일 이후 소급적으로 적용되며 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

(2) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'-리스부채의 제거 회계처리 및 거래가격의 정의동 개정사항은 리스부채 제거시 발생하는 차손익을 당기손익으로 인식해야 함을 명확히 하였습니다. 또한 거래가격의 정의를 기업회계기준서 제1115호와 일관되도록 개정하였습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.(3) 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'-사실상의 대리인 결정동 개정사항은 사실상 대리인의 판단과 관련한 기준서 제1110호의 표현을 개정하여 기준서 문단 간의 불일치를 해소하였습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.(4) 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택'-위험회피회계 적용동 개정사항은 위험회피회계의 적용조건을 기업회계기준서 제1109호 ‘금융상품’의 구체적인 문단을 참조하도록 명시하고 관련 용어를 일치시켰습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.(5) 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시'-제거 손익동 개정사항은 공정가치 측정과 관련하여 기업회계기준서 제1113호 ‘공정가치’를 참조하도록 하고 관련 용어를 일치시켰습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

(6) 기업회계기준서 제1007호-원가법

동 개정으로 ‘원가법’이라는 용어를 삭제하고 이를 ‘원가’로 대체하였습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

2.2 회계정책

요약반기연결재무제표의 작성에 적용된 유의적 회계정책과 계산방법은 주석 2.1.1에서 설명하는 제ㆍ개정 기준서의 적용으로 인한 변경 및 아래 문단에서 설명하는 사항을 제외하고는 전기 연결재무제표 작성에 적용된 회계정책이나 계산방법과 동일합니다.

2.2.1 법인세비용

중간기간의 법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균연간법인세율, 즉 추정평균연간유효법인세율을 중간기간의 세전이익에 적용하여 계산합니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정

연결회사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다.

요약연결반기재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 법인세비용을 결정하는데 사용된 추정의 방법을 제외하고는 전기 재무제표 작성에 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.

당반기말 현재 연결회사의 주요 고객인 에이치디씨현대산업개발(주)의 진행중인 건설현장에서 전기 이전에 발생한 사고와 관련하여 관련 지방자치단체의 행정처분을 받았으며, 대응 절차가 진행 중입니다.

당반기 중 연결회사의 에이치디씨현대산업개발(주)에 대한 매출액은 102,333백만원(총매출액의 30.84%)이고, 당반기말 현재 연결회사의 에이치디씨현대산업개발(주)에 대한 매출채권 및 미청구공사는 64,529백만원이며, 건설 계약 중 공사수익을 미인식한계약잔액은 78,826백만원으로 연결회사의 영업은 에이치디씨현대산업개발(주)와의 영업관계에 중요하게 의존하고 있습니다.

따라서, 에이치디씨현대산업개발(주)에 대한 향후 행정처분에 대한 대응의 결과에 따라, 연결회사의 향후 영업수주 등에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 에이치디씨현대산업개발(주)의 영업정지 대응 결과에 따라 조정될 수 있으며, 이로 인하여 연결회사의 사업, 재무상태 및 경영성과 등에 미칠 궁극적인 영향은 현재 예측할 수 없습니다.

(1) 영업권의 손상차손

영업권의 손상 여부를 검토하기 위한 현금창출단위의 회수가능액은 사용가치의 계산에 기초하여 결정됩니다.

(2) 추정총계약원가

공사수익금액은 누적발생계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다. 당반기말 현재 진행 중인 공사와 관련하여 잔여계약원가의 추정치가 5% 증가한다면 당반기의 법인세차감전순이익 및 당반기말 현재 자본총계(법인세 효과 차감전)은 3,437,317천원 감소합니다.

4. 금융상품 공정가치

4.1 금융상품 종류별 공정가치

당반기말 현재 금융상품의 장부금액과 공정가치는 유사합니다.

4.2 공정가치 서열체계

공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

- 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않 은) 공시가격으로, 해당 공시가격에는 금리 상승 및 인플레이션, ESG관련 위험 등의 경제환경 변화에 대한 시장의 가정이 반영되어 있음. (수준 1)

- 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2)

- 비상장 지분증권과 ESG관련 위험으로 인해 유의적인 관측불가능한 조정이 반영되는 금융상품과 같이, 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)

당반기말과 전기말 현재 공정가치로 측정되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다(단위: 천원).

<당반기말>

구 분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계
반복적인 공정가치 측정치
금융자산
당기손익-공정가치 측정 금융자산	-	5,964,933	15,330,497	21,295,430
기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품	41,634	-	6,812,961	6,854,595

<전기말>

구 분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계
반복적인 공정가치 측정치
금융자산
당기손익-공정가치 측정 금융자산	-	5,801,473	5,330,497	11,131,970
기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품	23,419	-	6,812,961	6,836,380

4.3 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동

연결회사는 공정가치 서열체계 수준 간 이동을 발생시킨 사건이나 상황의 변동이 일어난 일자에 인식합니다. 당반기와 전반기 중 금융상품 공정가치 서열체계 수준 간 이동은 없습니다.

당반기와 전반기 중 반복적인 측정치의 수준 3에 해당하는 금융상품의 변동내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

당반기	금융자산
	당기손익-공정가치측정 금융자산	기타포괄손익-공정가치측정 지분상품
기초금액	5,330,497	6,812,961
취득	10,000,000	-
총손익
당기손익인식액	-	-
기타포괄손익인식액	-	-
반기말금액	15,330,497	6,812,961
미실현손익	-	539,469

전반기	금융자산
	당기손익-공정가치측정 금융자산	기타포괄손익-공정가치측정 지분상품
기초금액	5,023,821	7,302,972
총손익
당기손익인식액	-	-
기타포괄손익인식액	-	-
반기말금액	5,023,821	7,302,972
미실현손익	-	1,029,480

4.4 가치평가기법 및 투입변수

연결회사는 당반기말 현재 공정가치 서열체계에서 수준 2로 분류되는 출자금 및 수익증권 등 채무상품 5,964,933천원(전기말: 5,801,473천원)에 대해서는 발행기관의 환매가격을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다. 연결회사는 공정가치 서열체계에서 수준 3으로 분류되는 반복적인 공정가치 측정치에 대하여 다음의 가치평가기법 및 투입변수를 사용하고 있습니다(단위: 천원).

당반기말	공정가치	가치평가기법	투입변수	수준 3 투입변수 범위
당기손익-공정가치 측정 금융상품
미래에셋서울춘천고속도로전문투자형사모특별자산투자신탁1호	5,330,497	조정순자산법	할인율	8.72% ~ 11.69%
기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품
현대오일뱅크(주)	2,847,394	현금흐름할인법	할인율	7.08% ~ 9.08%
			영구성장률	0.00% ~ 1.00%
넥스트증권(주)(*)	2,654,000	현금흐름할인법	할인율	13.66% ~ 15.66%
			영구성장률	0.00% ~ 2.00%
케이엘노르마 유한회사	1,004,907	현금흐름할인법	할인율	13.17% ~ 15.17%
			영구성장률	0.00% ~ 2.00%

(*) 전기 중 사명을 에스아이증권(주)에서 넥스트증권(주)로 변경하였습니다.상기 수준 3으로 분류되는 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산 중 10,306,660천원(전기말: 306,660천원)에 해당하는 금융자산은 장부가액이 공정가치와 근사한 것으로 판단하였습니다.

4.5 수준 3으로 분류된 공정가치 측정치의 가치평가과정

연결회사의 재무부서는 재무보고 목적의 공정가치를 측정을 담당하고 있으며 이러한 공정가치 측정치는 수준 3으로 분류되는 공정가치 측정치를 포함하고 있습니다. 공정가치 측정을 담당하는 팀은 매 보고일정에 맞추어 공정가치 평가과정 및 그 결과에 대해 재무담당이사에 보고합니다.

5. 범주별 금융상품

(1) 보고기간 종료일 현재 금융자산의 분류내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당반기말	전기말
당기손익-공정가치 측정 금융자산	21,295,430	11,131,970
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	6,854,595	6,836,380
상각후원가 금융자산
현금및현금성자산	29,691,872	40,865,076
단기금융상품	52,854,059	69,153,463
매출채권(*)	137,801,475	123,006,328
기타수취채권	9,395,121	10,319,944
장기금융상품	8,000	8,000
기타비유동수취채권	3,663,835	3,362,481
합 계	261,564,387	264,683,642

(*) 재무상태표상 기타비유동수취채권에 포함되어 있는 장기매출채권 65,412천원(전기말: 434,278천원)이 포함되어 있습니다.

(2) 보고기간 종료일 현재 금융부채의 분류내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당반기말	전기말
상각후원가 금융부채
매입채무	47,552,405	52,656,317
기타지급채무(*)	9,418,502	9,213,852
차입금	50,011,595	50,041,692
리스부채	1,394,164	1,391,829
합 계	108,376,666	113,303,690

(*) 금융부채에 해당되지 않는 종업원 관련 부채 등은 제외하였습니다.

(3) 당반기와 전반기 중 금융상품 범주별 순손익 구분내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	손익구분	당반기	전반기
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	평가손익(기타포괄손익)	14,409	(5,832)
	배당수익	976	169,406
당기손익-공정가치 측정 금융자산	평가손익	163,460	27,130
	배당수익	1,755,497	893,209
상각후원가 금융자산	이자수익	2,409,924	2,969,927
	대손상각비(환입)	(56,476)	1,024,553
	외환차이	33,083	27,751
상각후원가 금융부채	이자비용	1,058,144	143,036
	외환차이	65,020	(47,709)

6. 현금및현금성자산 및 장ㆍ단기금융상품

보고기간 종료일 현재 현금및현금성자산과 장ㆍ단기금융상품의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당반기말	전기말
현금및현금성자산
보유현금	2,516	5,321
보통예금 등	29,689,356	40,859,755
소 계	29,691,872	40,865,076
단기금융상품
ABCP 등 (*1)	52,854,059	69,153,463
장기금융상품
당좌개설보증금 (*2)	8,000	8,000
합 계	82,553,931	110,026,539

(*1) 단기금융상품 중 900백만원은 종업원의 우리사주대출과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다.

(*2) 장기금융상품은 전액 사용이 제한되어 있습니다.

7. 당기손익-공정가치 측정 금융자산

(1) 보고기간 종료일 현재 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당반기말	전기말
유동항목
수익증권	2,614,075	2,502,225
비유동항목
수익증권	16,358,857	6,307,247
출자금(*)	2,322,498	2,322,498
소 계	18,681,355	8,629,745
합 계	21,295,430	11,131,970

(*) 일부 출자금이 이행보증약정과 관련하여 담보로 설정되어 있습니다(주석 25. 참조).

(2) 당반기와 전반기 중 당기손익으로 인식된 금액은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당반기	전반기
당기손익-공정가치 측정 채무상품 관련 평가손익	163,460	27,130
당기손익-공정가치 측정 채무상품 관련 배당수익	1,755,497	893,209
합 계	1,918,957	920,339

8. 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

보고기간 종료일 현재 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당반기말	전기말
유동항목
비상장주식	2,654,000	2,654,000
소 계	2,654,000	2,654,000
비유동항목
상장주식	41,634	23,419
비상장주식	4,158,961	4,158,961
소 계	4,200,595	4,182,380
합 계	6,854,595	6,836,380

위 지분상품의 처분시에는 관련 기타포괄손익누계액은 이익잉여금으로 재분류되며 당기손익으로 재분류되지 않습니다.

9. 매출채권 및 기타수취채권

(1) 보고기간 종료일 현재 매출채권과 손실충당금의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당반기말	전기말
매출채권	140,926,215	125,812,517
손실충당금	(3,121,372)	(2,793,398)
현재가치할인차금	(3,368)	(12,791)
매출채권(순액)(*)	137,801,475	123,006,328

(*) 재무상태표상 기타비유동수취채권에 포함되어 있는 장기매출채권 65,412천원(전기말: 434,279천원)이 포함되어 있습니다.

(2) 보고기간 종료일 현재 기타수취채권의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당반기말	전기말
유동
미수수익	820,322	763,189
미수금	734,298	443,889
대여금	3,016,500	3,018,000
임차보증금	4,824,000	6,094,865
소 계	9,395,120	10,319,943
비유동
보증금 등	3,663,835	3,362,481
소 계	3,663,835	3,362,481
합 계	13,058,955	13,682,424

(3) 매출채권은 정상적인 영업 과정에서 판매된 재화나 용역에 대하여 고객이 지불해야 할 금액으로 일반적으로 1년 이내에 회수되므로 유동자산으로 분류됩니다. 최초 인식시점에 매출채권이 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 거래가격을 공정가치로 측정합니다. 회사는 계약상 현금 흐름을 회수하는 목적으로 매출채권을 보유하고 있으므로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정하고 있습니다.

10. 고객과의 계약에서 생기는 수익 (1) 당반기와 전반기 중 연결회사의 매출액은 모두 고객과의 계약에서 생기는 수익이며, 재화나 용역을 기간에 걸쳐 이전하거나 한 시점에 이전함으로써 수익을 창출합니다 (단위:천원).

구 분	당반기	전반기
한 시점에 인식	3,942,905	2,129,943
기간에 걸쳐 인식	327,632,376	285,666,220
기타원천으로부터의 수익
운용리스 수익	381,360	348,360
고객과의 계약에서 생기는 수익	331,956,641	288,144,523

11. 재고자산

(1) 당반기말과 전기말 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당반기말			전기말
	취득원가	평가충당금	장부금액	취득원가	평가충당금	장부금액
원재료	7,899,791	(212,619)	7,687,172	7,029,201	(174,075)	6,855,126
상품	1,174,216	-	1,174,216	1,429,486	-	1,429,486
합 계	9,074,007	(212,619)	8,861,388	8,458,687	(174,075)	8,284,612

12. 유형자산

(1) 당반기와 전반기 중 연결회사의 유형자산 장부가액의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

<당반기>

구 분	기초금액	취득(*)	사업결합	대체	처분 및폐기	국고보조금 상각	감가상각	반기말금액	취득원가	국고보조금 누계액	감가상각 누계액
토지	62,035,403	-	-	-	-	-	-	62,035,403	62,035,403	-	-
건물	29,014,398	-	-	-	-	-	(379,243)	28,635,155	30,339,507	-	(1,704,352)
차량운반구	55,473	48,199	-	-	-	-	(15,425)	88,247	249,971	-	(161,724)
공기구비품	2,906,751	805,128	498,790	205,061	(1)	6,276	(914,045)	3,507,960	11,734,053	(4,184)	(8,221,909)
시설장치	-	-	-	-	-	-	-	-	13,200	-	(13,200)
건설중인자산	205,061	35,000	-	(205,061)	-	-	-	35,000	35,000	-	-
합 계	94,217,086	888,327	498,790	-	(1)	6,276	(1,308,713)	94,301,765	104,407,134	(4,184)	(10,101,185)

<전반기>

구 분	기초금액	취득(*)	처분 및 폐기	국고보조금 상각	감가상각	반기말금액	취득원가	국고보조금 누계액	감가상각 누계액
토지	4,098,938	-	-	-	-	4,098,938	4,098,938	-	-
건물	1,633,374	-	-	-	(36,065)	1,597,309	2,885,164	-	(1,287,854)
차량운반구	68,288	10,000	-	-	(11,408)	66,880	248,261	-	(181,381)
공기구비품	3,811,435	411,668	(6,119)	6,276	(874,163)	3,349,097	9,840,189	(16,735)	(6,474,358)
시설장치	-	-	-	-	-	-	13,200	-	(13,200)
건설중인자산	-	-	-	-	-	-	-	-	-
합 계	9,612,035	421,668	(6,119)	6,276	(921,636)	9,112,224	17,085,752	(16,735)	(7,956,793)

(*) 당반기 중 유형자산의 취득과 관련된 미지급금은 244,886천원 감소(전반기: -천원 증가) 되었습니다.

(2) 당반기와 전반기 중 유형자산 상각액이 포함되어 있는 계정과목별 금액은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당반기	전반기
매출원가	147,790	143,970
판매비와관리비	1,154,647	771,390
합 계	1,302,437	915,360

(3) 당반기말 현재 연결회사의 차입금과 관련하여 금융기관에 담보로 제공한 유형자산은 다음과 같습니다(단위: 천원).

금융기관명	담보제공자산	장부가액	담보설정금액	관련계정과목	관련금액	내용
한국산업은행	토지, 건물	84,859,200	60,000,000	유동성장기차입금	50,000,000	근저당권설정

13. 리스

13.1. 리스이용자

(1) 재무상태표에 인식된 금액

당반기말과 전기말 현재 리스와 관련하여 재무상태표에 인식된 금액은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당반기말	전기말
사용권자산
부동산	1,346,691	685,768
차량운반구	829,414	833,014
장비	10,169	20,338
합 계	2,186,274	1,539,120

구 분	당반기말	전기말
리스부채
유동	739,298	662,075
비유동	654,866	729,754
합 계	1,394,164	1,391,829

당반기 중 증가된 사용권자산은 398,222천원(전반기: 579,768천원)입니다.

(2) 손익계산서에 인식된 금액

당반기와 전반기 중 리스와 관련하여 손익계산서에 인식된 금액은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	당반기	전반기
사용권자산의 감가상각비
부동산	202,767	1,363,504
차량운반구	189,196	167,766
장비	10,169	22,288
합 계	402,132	1,553,558
리스부채에 대한 이자비용(금융비용에 포함)	31,908	141,860
단기리스료(매출원가 및 판매비와관리비에 포함)	132,982	215,839
소액자산 리스(판매비와관리비에 포함)	1,256,254	965,095

당반기 중 리스의 총 현금유출액은 1,817,132천원(전반기: 3,115,757천원)입니다.

14. 무형자산

(1) 당반기와 전반기 중 연결회사의 무형자산 장부가액의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

<당반기>

구 분	기초금액	취득(*)	사업결합	대체	무형자산상각	반기말금액	취득원가	상각누계액	손상차손누계액
소프트웨어	3,842,669	6,000	2,366,575	-	(782,581)	5,432,663	8,821,908	(3,389,245)	-
산업재산권	87,264	15,010	26,853	5,746	(12,290)	122,583	209,042	(86,459)	-
기타무형자산	2,255,846	2,994	61,647	-	-	2,320,487	2,356,487	-	(36,000)
영업권	7,976,016	-	-	-	-	7,976,016	9,264,082	-	(1,288,066)
고객가치	6,006,732	-	-	-	(434,222)	5,572,510	8,684,432	(3,111,922)	-
계약가치	-	-	-	-	-	-	3,100,738	(3,100,738)	-
건설중인자산(무형)	11,199	20,777	-	(5,746)	-	26,230	26,230	-	-
합계	20,179,726	44,781	2,455,075	-	(1,229,093)	21,450,489	32,462,919	(9,688,364)	(1,324,066)

<전반기>

구 분	기초금액	취득(*)	대체	기타	무형자산상각	반기말금액	취득원가	상각누계액	손상차손누계액
소프트웨어	3,336,265	62,757	144,000	-	(512,625)	3,030,397	5,013,430	(1,983,033)	-
산업재산권	74,967	3,270	9,401	-	(10,026)	77,612	140,886	(63,274)	-
기타무형자산	2,255,846	-	-	-	-	2,255,846	2,291,846	-	(36,000)
영업권	9,264,082	-	-	-	-	9,264,082	9,264,082	-	-
용역운영권	57,500	-	-	-	-	57,500	57,500	-	-
고객가치	6,875,175	-	-	-	(434,222)	6,440,953	8,684,432	(2,243,479)	-
계약가치	947,448	-	-	-	(516,790)	430,658	3,100,738	(2,670,080)	-
건설중인자산(무형)	900,324	385,632	(153,401)	(11,817)	-	1,120,738	1,120,738	-	-
합계	23,711,607	451,659	-	(11,817)	(1,473,663)	22,677,786	29,673,652	(6,959,866)	(36,000)

(*) 당반기 중 무형자산의 취득과 관련된 미지급금은 43,796천원 감소(전반기: 9,579천원 감소)되었습니다.

(2) 당반기와 전반기 중 무형자산 상각액은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	당반기	전반기
매출원가	53,195	-
판매비와관리비	1,175,898	1,473,663
합계	1,229,093	1,473,663

(3) 당반기와 전반기 중 회사가 비용으로 인식한 연구 및 개발비는 다음과 같습니다

(단위:천원).

구분	당반기	전반기
판매비와관리비	2,372,891	1,875,362

15. 투자부동산

(1) 당반기의 투자부동산은 토지와 건물로 구성되어 있으며, 상세내역 및 변동내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

<당반기>

구 분	기초금액	상각	반기말금액	취득원가	상각누계액
토지(*)	3,279,644	-	3,279,644	3,279,644	-
건물	1,846,548	(47,349)	1,799,199	3,787,936	(1,988,737)
합 계	5,126,192	(47,349)	5,078,843	7,067,580	(1,988,737)

(*) 토지 1,756백만원은 특수관계자인 에이치디씨현대산업개발의 차입금을 위해 담보로 제공되어 있습니다(주석 26. 참조).

<전반기>

구 분	기초금액	상각	반기말금액	취득원가	상각누계액
토지(*)	3,279,644	-	3,279,644	3,279,644	-
건물	1,941,246	(47,349)	1,893,897	3,787,936	(1,894,039)
합 계	5,220,890	(47,349)	5,173,541	7,067,580	(1,894,039)

(*) 토지 1,756백만원은 특수관계자인 에이치디씨현대산업개발의 차입금을 위해 담보로 제공되어 있습니다(주석 26. 참조).

(2) 당반기말 현재 투자부동산의 공정가치는 11,131,042천원(전기말: 11,023,854천원)입니다.

(3) 당반기와 전반기 중 투자부동산과 관련하여 손익으로 인식한 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당반기	전반기
임대수익	381,360	348,360
임대수익이 발생한 투자부동산의 운영비용	(48,917)	(49,124)
합 계	332,443	299,236

16. 관계기업투자

(1) 당반기말과 전기말 현재 연결회사의 관계기업투자 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	회사명	소재지	당반기말	전기말
관계기업	에이치디씨밸류애드일반사모부동산투자신탁제2호(*1)	대한민국	-	-

(*1) 연결회사는 전기 중 에이치디씨밸류애드일반사모부동산투자신탁제2호 제1종 수익증권을 취득하여 관계기업에서 종속기업으로 분류하였습니다.

(2) 당반기와 전반기 중 연결회사의 관계기업투자의 변동내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당반기	전반기
기초 금액	-	8,149,493
지분법손익	-	(326,699)
배당금	-	(17,562)
기말 금액	-	7,805,232

17. 차입금

(1) 당반기말과 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	차입처	최장만기일	당반기말연이자율(%)	당반기말	전기말
원화대출	하나은행	2025-09-24	2.75	11,595	41,692
원화대출	KDB산업은행(*)	2025-11-30	4.22	50,000,000	50,000,000
소계				50,011,595	50,041,692
차감 : 유동성장기차입금				(50,011,595)	(50,041,692)
합계				-	-

(*) 당반기말 현재 해당 차입금과 관련하여 서울시 서초구 효령로 소재 HDC랩스타워의 토지 및 건물 등을 담보로 제공하고 있습니다 (주석 12 참조).

18. 순확정급여부채

(1) 손익계산서에 반영된 금액은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당반기	전반기
당기근무원가	6,104,513	6,440,984
순이자원가	(12,628)	(31,140)
종업원 급여에 포함된 총 비용	6,091,885	6,409,844

총 비용 중 4,978백만원(전반기: 5,257백만원)은 매출원가에 포함되었으며, 1,114백만원(전반기: 1,153백만원)는 판매비와관리비에 포함되었습니다.

(2) 순확정급여부채 산정내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당반기말	전기말
기금이 적립된 확정급여채무의 현재가치	55,113,360	51,076,416
사외적립자산	(52,046,997)	(56,344,574)
재무상태표상 순확정급여부채(자산)	3,066,363	(5,268,158)

19. 하자보수충당부채

당반기와 전반기 중 하자보수충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당반기	전반기
기초금액	6,772,592	7,008,814
전입	1,397,211	1,434,685
사용 및 환입액	(1,982,749)	(1,651,107)
기말금액	6,187,054	6,792,392

20. 공사손실충당부채 당반기와 전반기 중 공사손실충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당반기	전반기
기초금액	170,158	67,842
전입	76,804	53,691
사용 및 환입액	(57,622)	(12,628)
기말금액	189,340	108,905

21. 법인세비용

법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균연간유효법인세율의 추정에 기초하여 인식하였습니다. 2025년 12월 31일로 종료하는 회계연도의 예상 가중평균연간유효법인세율은 20.9%입니다.

22. 판매비와관리비

당반기와 전반기의 판매비와관리비의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당반기		전반기
	3개월 (검토받지 아니한)	누적	3개월 (검토받지 아니한)	누적
급여	5,221,720	10,039,354	5,104,814	10,008,300
퇴직급여	556,775	1,156,434	543,490	1,163,747
복리후생비	423,643	854,916	397,430	745,185
여비교통비	162,868	287,134	131,185	260,810
세금과공과	316,686	650,442	321,463	601,493
수도광열비	46,272	97,280	38,478	86,485
지급임차료	62,286	117,275	133,927	240,465
감가상각비	611,860	1,179,335	884,684	1,720,007
무형자산상각비	608,968	1,175,897	737,299	1,473,662
지급수수료	1,290,417	2,466,991	1,078,750	1,933,225
광고선전비	465,134	847,261	520,294	1,104,188
경상개발비	1,206,301	2,372,891	1,044,055	1,875,362
접대비	118,605	225,016	173,224	315,008
기타	430,872	816,579	522,828	1,004,430
합 계	11,522,407	22,286,805	11,631,921	22,532,367

23. 배당금

당반기 및 전기 중 배당금의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당반기	전반기
배당받을 주식수(주)	22,974,353	22,974,436
주당액면금액(원)	500	500
액면배당률(%)	90	90
배당금액	10,338,459	10,338,496

24. 영업으로부터 창출된 현금(1) 당반기 및 전반기 중 영업으로부터 창출된 현금은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당반기	전반기
법인세비용차감전순이익	9,720,201	5,873,558
조정 항목:
이자비용	1,058,144	143,036
원재료평가손실	38,544	42,054
감가상각비	1,349,786	962,708
사용권자산상각비	402,132	1,553,559
무형자산상각비	1,229,093	1,473,662
하자보수충당부채전입	1,397,211	1,434,685
공사손실충당부채전입	76,804	53,691
퇴직급여	6,091,885	6,409,844
대손상각비(환입)	(56,476)	1,041,135
당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실	-	53,020
이자수익	(2,409,924)	(2,969,927)
배당금수익	(1,756,473)	(1,062,615)
당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익	(163,460)	(80,150)
유형자산처분이익	-	(558)
유형자산처분손실	1	177
지급수수료	-	4,617
지분법손실	-	326,699
잡손실	-	46,042
영업활동으로 인한 자산 부채의 변동:
매출채권	(14,452,079)	1,826,915
계약자산	5,917,053	(8,314,451)
재고자산	(615,320)	(496,071)
기타수취채권	(939,861)	493,559
기타유동자산	246,273	(1,707,982)
장기매출채권	8,627	22,374
매입채무	(6,431,088)	1,420,210
기타지급채무	(5,481,382)	(4,168,242)
기타유동부채	526,140	(756,816)
하자보수충당부채	(1,982,750)	(1,651,107)
공사손실충당부채	(57,621)	(12,628)
계약부채	224,268	3,106,584
퇴직금	(1,004,086)	(2,662,623)
합 계	(7,064,359)	2,404,959

(*) 당반기말 공급자금융약정에 해당하는 구매카드 실행액 5,518백만원(전기말: 6,103백만원)이 포함되어 있습니다. 공급자금융약정에 따라 지급하는 금액은 본래 성격이 정상적인 영업과정에서 재화나 용역을 구입하는 활동으로 목적 자체의 변경이 없고, 금융기관에 대한결제기한이 정상영업주기 내에 있으며, 동 약정과 관련하여담보를 제공하지 아니하므로, 매입채무로 분류하고 현금흐름표에서 영업활동현금흐름으로 표시하였습니다.

25. 우발채무와 약정사항

(1) 당반기말과 전기말 현재 연결회사가 금융기관과 체결하고 있는 약정사항의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

금융기관명	약정명	당반기말		전기말
		한도금액	실행금액	한도금액	실행금액
하나은행	기업시설에너지이용합리화자금	422,000	11,595	422,000	41,692
전문건설공제조합	담보운영자금 등	2,048,716	-	2,048,716	-
한국산업은행	산업시설자금대출 (*)	50,000,000	50,000,000	50,000,000	50,000,000

(*) 당반기말 현재 해당 차입금과 관련하여 서울시 서초구 효령로 소재 HDC랩스타워의 토지 및 건물 등을 담보로 제공하고 있습니다 (주석 12 참조).

(2) 당반기말 현재 연결회사가 계약 등과 관련하여 서울보증보험 등으로부터 제공받은 계약이행보증 등의 금액은 64,446,499천원(전기말: 66,655,369천원)입니다.

<종합요약표>

기준일: 2025년 6월 30일

(단위: 천원)

구분	보증처	보증한도	보증금액	비고
제공받은 지급보증	서울보증보험	31,935,948	31,935,948	보증채권자가 특수관계자인 경우 - 보증한도: 3,308,544 - 보증금액: 3,308,544
	소프트웨어공제조합(*1)	12,311,507	12,311,507
	전문건설공제조합(*2)	15,025,516	15,025,516
	엔지니어링공제조합(*3)	5,173,528	5,173,528
	합 계	64,446,499	64,446,499

(*1) 당반기말 현재 연결회사가 이행보증과 관련하여 소프트웨어공제조합출자금 478,951천원(전기말: 478,951천원)이 담보로 설정되어 있습니다(주석 7. 참조).

(*2) 당반기말 현재 연결회사가 이행보증과 관련하여 전문건설공제조합출자금 666,249천원(전기말: 666,249천원)이 담보로 설정되어 있습니다(주석 7. 참조).

(*3) 당반기말 현재 연결회사가 이행보증과 관련하여 엔지니어링공제조합출자금 508,961천원(전기말: 508,961천원)이 담보로 설정되어 있습니다(주석 7. 참조).

이외에도 당반기말 현재 연결회사는 이행보증과 관련하여 전기공사공제조합출자금 51,508천원(전기말: 51,508천원)과 소방산업공제조합 출자금 20,000천원(전기말: 20,000천원)이 담보로 설정되어 있습니다(주석 7. 참조).

<제공받은 지급보증>

(단위: 천원)

보증종류	보증처	보증채권자	보증한도	보증금액	특수관계자
계약	서울보증보험	에이치디씨현대산업개발(주)	371,078	371,078	O
		에이치디씨현대이피(주)	28,677	28,677	O
		에이치디씨리조트(주)	18,700	18,700	O
		(주)국민은행 外	14,759,576	14,759,576	X
	소프트웨어공제조합	부산컨테이너터미널(주)	1,259,500	1,259,500	O
		서울-춘천고속도로(주)	317,900	317,900	O
		에이치디씨리조트(주)	3,063	3,063	O
		(주)포스코이앤씨 外	5,677,347	5,677,347	X
	전문건설공제조합	서울-춘천고속도로(주)	288,420	288,420	O
		(주)포스코이앤씨 外	7,209,795	7,209,795	X
	엔지니어링공제조합	한국교직원공제회 外	4,801,418	4,801,418	X
하자	서울보증보험	서울-춘천고속도로(주)	686,675	686,675	O
		에이치디씨리조트(주)	10,120	10,120	O
		지에스건설㈜ 外	12,463,546	12,463,546	X
	소프트웨어공제조합	에이치디씨현대산업개발(주)	92,851	92,851	O
		서울-춘천고속도로(주)	53,118	53,118	O
		통영에코파워(주)	67,188	67,188	O
		에이치디씨아이파크몰(주)	90,016	90,016	O
		에이치디씨리조트(주)	2,827	2,827	O
		주식회사 한화건설 外	4,750,054	4,750,054	X
	전문건설공제조합	서울-춘천고속도로(주)	18,410	18,410	O
		쌍용건설㈜ 外	5,250,728	5,250,728	X
지급	서울보증보험	혜성리모델링건설(주) 外	2,586,772	2,586,772	X
	소프트웨어공제조합	지에스건설(주)	470	470	X
	전문건설공제조합	건설기계 대여업자	429,693	429,693	X
공탁	서울보증보험	스탠다드무브파트너스(주) 外	775,300	775,300	X
입찰	서울보증보험	연세대학교 의료원 外	235,504	235,504	X
선금	전문건설공제조합	재단법인 한화문화재단 外	1,828,470	1,828,470	X
	엔지니어링공제조합	전라남도	372,110	372,110	X

(3) 연결회사는 공사대금 청구소송 등에 피소되어 진행 중에 있습니다. 당반기말 현재 당사가 피고로 계류중인 소송가액은 480,400천원이며, 피고지인 등으로 계류중인 사건을 포함한 전체 소송가액은 83,790,400천원입니다. 현재로서는 소송의 전망을 예측할 수 없습니다.

26. 특수관계자 거래

(1) 당반기말 현재 연결회사의 지배기업은 에이치디씨(주)(*1)(지분율 39.99%)이며, 회사의 관계기업 및 기타특수관계자 내역은 다음과 같습니다. 또한 기타특수관계자 외에 유의적인 영향력을 행사하는 개인이 있습니다.

구 분	특수관계자	비고
기타 특수관계자	에이치디씨현대산업개발(주), 에이치디씨현대이피(주), 에이치디씨아이앤콘스(주), 에이치디씨아이파크몰(주), 에이치디씨스포츠(주), 에이치디씨영창(주), 영창악기(중국)유한공사, 천진영창강금주건유한공사, Hyundai(Sanhe) Engineering Plastics Co., Ltd., Hyundai Engineering Plastics India Private Ltd., Hyundai (Yancheng) Engineering Plastics Co., Ltd., Hyundai (Chongqing) Engineering Plastics Co., Ltd., HYUNDAI-BYUKSAN JV, HDC INDIA PRIVATE Ltd., (주)에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사((주)HDC리츠1호), 미래비아이(주), 통영에코파워(주), 에이치디씨신라면세점(주), (주)동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사((주)동탄92블럭), 한용(상해)상무자문유한공사, 마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이(주), 에이치디씨폴리올, 에이치디씨리조트(주), (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사, (주)광명문화복합단지자산관리, (주)광명문화복합단지피에프브이, 산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사, 호텔에이치디씨(주), 에이치디씨현대피씨이(주), (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사, (주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사, 아이파크몰제일차, 용산파크몰제일차, 디비아이파크몰제일차, 특정금전신탁, Horizon Energy Singapore PTE. LTD., 씨제이에이치디씨비오솔 주식회사, 에스아이증권, 충주드림파크개발(주), 파크몰제일차(주), 에이치디씨넥스트위탁관리부동산투자회사, 송파비즈클러스터피에프브이(주), 광명복합단지 AMC	에이치디씨(주)의종속기업,공동기업 및 관계기업
기타(*2)	에이치디씨자산운용(주), 엠엔큐투자파트너스(유), 북항아이브리지(주), 부산컨테이너터미널(주), 아이파크마리나(주), 서울-춘천고속도로(주), 시흥서울연결도로(주), 인천신항배후단지(주), 서창김포고속도로(주), 에스비디인베스트먼트, 제이앤씨인베스트먼트(유), 더블유앤씨인베스트먼트(유), 파주메디컬클러스터

(*1) 2021년 중 연결회사는 2021년 12월 1일을 합병기준일로 에이치디씨(주)의 종속기업인 에이치디씨아이서비스(주)를 흡수합병 하였으며, 지배기업은 회사에 대한 지배력을 획득하였습니다. 지배기업의 회사에 대한 소유지분율이 과반수 미만이나 나머지 주주는 넓게 분산돼 있으며 과거 주주총회 참석율 대비 회사의 지분율을 고려하였을 때, 지배기업의 지분율만으로도 의사 결정 과정에서 과반수의 의결권을 행사할 수 있었던 상황 등을 감안하여 지배기업이 연결회사를 지배하는 것으로 판단하였습니다.

(*2) 기준서 제1024호 특수관계자 범위에 포함되지 않으나 독점규제 및 공정거래법에 따른 동일한 대규모기업집단 소속회사입니다.

(2) 당반기와 전반기 중 특수관계자와의 주요 거래내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

<당반기>

구 분	특수관계자명	매출 등			매입 등
		매출	배당금수익	기타	매입	기타	이자비용
지배기업	에이치디씨(주)	2,373,544	-	-	-	413,691	87
기타 특수관계자	에이치디씨현대산업개발(주)(*)	104,299,046	-	5,856	359,551	7,979	2,301
	에이치디씨아이파크몰(주)	5,454,176	-	-	2,102,277	15,890	-
	에이치디씨아이앤콘스(주)	2,486,883	-	-	785	-	-
	호텔에이치디씨(주)	3,887,645	-	-	-	-	-
	에이치디씨자산운용(주)	-	-	-	-	4,400	-
	에이치디씨영창(주)	108,900	-	116,187	4,933	-	-
	에이치디씨스포츠(주)	75,926	-	-	-	447,000	-
	서울-춘천고속도로주식회사	553,711	-	82,581	1,132	296	-
	에이치디씨리조트(주)	7,091,618	-	-	30,588	92,651	-
	북항아이브리지(주)	1,795,900	-	-	-	-	-
	(주)동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사	179,372	-	-	2,172	-	-
	에이치디씨현대이피(주)	151,632	-	812	-	-	-
	에이치디씨신라면세점(주)	414,908	-	-	-	-	-
	미래비아이(주)	535,553	-	-	20,731	-	-
	부동산일일사(주)	300,572	-	36,184	-	2,200	-
	부산컨테이너터미널 주식회사	1,086,966	-	-	-	-	-
	주식회사 산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	103,458	-	-	-	-	-
	에이치디씨밸류애드일반사모부동산투자신탁제4호	708,076	-	-	-	-	-
	고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	285,430	-	-	100	-	-
합계		131,893,316	-	241,620	2,522,269	984,107	2,388

<전반기>

구 분	특수관계자명	매출 등			매입 등
		매출	배당금수익	기타	매입	기타	이자비용
지배기업	에이치디씨(주)	2,276,698	-	-	-	354,419	272
관계기업	에이치디씨밸류애드전문투자형사모부동산투자신탁제2호	-	17,562	-	286,720	1,281,371	108,880
기타 특수관계자	에이치디씨현대산업개발(주)(*)	85,215,031	-	-	821,790	12,456	4,579
	에이치디씨아이파크몰(주)	5,082,199	-	46,336	2,083,091	17,490	-
	에이치디씨아이앤콘스(주)	691,486	-	-	580	-	-
	호텔에이치디씨(주)	2,684,333	-	-	-	-	-
	에이치디씨자산운용(주)	-	-	-	-	8,800	-
	에이치디씨영창(주)	95,880	-	140,315	244,195	-	-
	에이치디씨스포츠(주)	69,548	-	-	-	416,000	-
	서울-춘천고속도로주식회사	1,109,065	-	45,761	111	177	-
	에이치디씨리조트(주)	8,259,065	-	-	69,470	133,448	-
	북항아이브리지(주)	1,564,700	-	-	-	1	-
	(주)동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사	183,433	-	-	1,986	-	-
	에이치디씨현대이피(주)	123,462	-	1,210	-	-	-
	에이치디씨신라면세점(주)	420,060	-	-	-	-	-
	미래비아이(주)	487,623	-	-	-	-	-
	부동산일일사(주)	228,996	-	20,333	6,400	12,953	-
	부산컨테이너터미널 주식회사	1,171,806	-	-	-	-	-
	마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이 주식회사	1,277,000	-	-	4,708	-	-
	주식회사 산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	1,476,052	-	-	-	-	-
	고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	283,469	-	-	-	-	-
합계		112,699,906	17,562	253,955	3,519,051	2,237,115	113,731

(*) 상기 특수관계자 매출은 청구금액 기준으로 표시되어 있으며, 당반기 손익계산서에 인식된 매출액은 102,332,726원(전반기: 84,303,246천원)입니다.

상기 거래 이외에 당반기말 현재 연결회사는 기타 특수관계자인 서울-춘천고속도로 (주)의 차입금을 기초자산으로 하는 펀드 5,330,497천원(전기말: 5,330,497천원)을 보유하고 있으며, 당반기 중 배당금 수익 1,733,336천원(전반기: 864,659천원)을 인식하였습니다.또한, 2025년 4월 30일을 기준으로 특수관계자였던 부동산일일사(주)로부터 중개플랫폼, 부동산데이터 사업부문 등 영업일체를 691,089천원에 양수하였습니다. 양수대상 미수금 등 유동자산은 766,781천원이며, 유형자산 등 비유동자산은 3,732,563천원, 유동부채는 3,612,605천원, 비유동부채는 195,650천원으로 양수한 순자산 장부금액은 691,089천원입니다. (주석 29. 참조)

(3) 당반기말과 전기말 현재 특수관계자의 채권ㆍ채무 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

<당반기말>

구 분	특수관계자명	채권		채무
		매출채권(*)	기타채권(*)	매입채무	기타채무	리스부채
지배기업	에이치디씨(주)	710,731	5,000	-	228,378	2,114
기타 특수관계자	에이치디씨현대산업개발(주)(*)	56,873,524	327,320	36,797	20,014	58,926
	에이치디씨아이파크몰(주)	3,063,465	-	1,206,683	424	-
	에이치디씨아이앤콘스(주)	1,376,031	-	864	500,000	-
	호텔에이치디씨(주)	762,035	-	-	-	-
	에이치디씨영창(주)	48,202	3,202,204	1,043	-	-
	에이치디씨스포츠(주)	13,184	-	-	-	-
	서울-춘천고속도로주식회사	259,649	-	-	-	-
	에이치디씨리조트(주)	1,385,787	1,301	-	1,431	-
	에이치디씨현대이피(주)	38,799	-	-	-	-
	북항아이브리지(주)	1,096,040	-	-	-	-
	(주)동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사	31,734	-	-	-	-
	에이치디씨신라면세점(주)	75,869	-	-	-	-
	미래비아이(주)	113,038	-	11,571	100	-
	부산컨테이너터미널 주식회사	398,058	-	-	-	-
	마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이 주식회사	1,423,510	-	-	-	-
	고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	53,507	-	-	-	-
	에이치디씨밸류애드일반사모부동산투자신탁제4호	373,184	-	-	-	-
	주식회사 산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	18,967	-	-	-	-
합계		68,115,314	3,535,825	1,256,958	750,347	61,040

(*) 대손충당금 차감 전 금액입니다.

<전기말>

구 분	특수관계자명	채권		채무
		매출채권(*)	기타채권(*)	매입채무	기타채무	리스부채
지배기업	에이치디씨(주)	386,848	5,000	-	200,061	8,393
기타 특수관계자	에이치디씨현대산업개발(주)(*)	53,877,657	74,540	37,699	20,118	101,732
	에이치디씨아이파크몰(주)	3,308,056	-	1,147,224	4,881	-
	에이치디씨아이앤콘스(주)	475,092	-	-	500,000	-
	호텔에이치디씨(주)	1,081,083	-	-	-	-
	에이치디씨영창(주)	35,156	3,086,017	1,898	-	-
	에이치디씨스포츠(주)	13,843	-	-	-	-
	서울-춘천고속도로주식회사	404,360	-	-	-	-
	에이치디씨리조트(주)	1,471,509	-	-	189,259	-
	에이치디씨현대이피(주)	64,029	-	-	-	-
	북항아이브리지(주)	1,779,415	-	-	-	-
	(주)동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사	31,734	-	-	-	-
	에이치디씨신라면세점(주)	75,715	-	-	-	-
	미래비아이(주)	89,264	-	-	100	-
	부동산일일사(주)	55,299	-	-	200,000	-
	부산컨테이너터미널 주식회사	396,014	-	-	-	-
	마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이 주식회사	1,423,510	-	-	-	-
	고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	53,085	-	-	-	-
	에이치디씨자산운용(주)	-	-	-	61,703	-
	주식회사 산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	18,967	-	-	-	-
합계		65,040,636	3,165,557	1,186,821	1,176,122	110,125

(*) 대손충당금 차감 전 금액입니다.

(*1) 당반기말 현재 에이치디씨현대산업개발(주)에 대한 미청구공사 및 초과청구공사 금액은 각각 7,655,139천원(전기말: 10,700,331천원)과 7,104,512천원(전기말: 7,174,313천원)입니다.

당반기 중 연결회사가 특수관계자 채권에 대해 인식한 대손상각비는 795,527천원(전반기: 25,564천원)이며, 당반기말 현재 특수관계자 채권에 대한 대손충당금 잔액은 1,518,849천원(전기말: 723,323천원)입니다.

(4) 당반기와 전반기 중 특수관계자와의 자금 거래 내역은 존재하지 않습니다.

(5) 당반기와 전반기 중 주요 경영진에 대한 보상은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당반기	전반기
단기종업원급여	492,132	406,834
퇴직급여	108,431	95,014
지급배당금	2,198,430	2,139,930
합 계	2,798,996	2,641,778

(6) 당반기말과 전기말 현재 연결회사는 에이치디씨(주)와 사무실 리스계약을 체결하고 있으며, 당반기말 현재 사용권자산은 1,981천원(전기말: 7,924천원)과 리스부채는 2,114천원(전기말: 8,393천원)이며, 당반기 중 리스부채의 상환금액은 6,279천원(전반기: 6,093천원), 이자비용 87천원(전반기: 272천원)입니다.

(7) 당반기말과 전기말 현재 연결회사는 에이치디씨현대산업개발(주)와 사무실 리스계약을 체결하고 있으며, 당반기말 현재 사용권자산은 55,343천원(전기말: 96,851천원)과 리스부채는 58,926천원(전기말: 101,732천원)이며, 당반기 중 리스부채의 상환금액은 42,806천원(전반기: 40,528천원), 이자비용 2,301천원(전반기: 4,579천원)입니다.

(8) 당반기말 현재 연결회사는 에이치디씨자산운용(주)이 운용하는 수익증권 2,614백만원(전기말: 2,502백만원)을 당기손익-공정가치 측정 금융자산(유동)으로 계상하고 있습니다.

(9) 당반기말 현재 연결회사는 에이치디씨현대산업개발(주)의 차입금과 관련하여 에이치디씨현대산업개발(주)와 공동으로 소유하고 있는 토지를 케이비부동산신탁(주)에 수탁하고, 채권자를 수익권자로 수익권증서를 발행하는 부동산담보 신탁계약을 체결하고 있습니다. 동 계약과 관련하여 회사의 투자부동산 중 토지 1,756백만원(수익한도금액 180,000백만원)이 해당 부동산담보 신탁계약의 신탁재산으로 수탁되어 있습니다(주석 15. 참조).

(10) 당반기말 현재 연결회사는 기타 특수관계자인 부산컨테이너터미널(주) 등에 지급할 채무에 대해서 서울보증보험 등으로부터 3,025,670천원의 지급보증을 제공받고 있습니다.

27. 부문별 정보

(1) 연결회사의 영업부문은 수익을 창출하고 비용을 발생시키는 사업활동을 영위하는 식별가능한 구성단위로서 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정과 성과평가를 위하여 최고영업의사결정자가 주기적으로 검토하는 내부보고자료에 기초하여 부문을 구분하고 있습니다. 경영진은 연결회사의 경제적 특성이 유사한 영업부문을 통합하여 보고부문을 구성하고 있습니다.

(2) 당반기와 전반기 중 보고부문 영업이익 정보는 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당반기		전반기
	매출액	영업이익(손실)	매출액	영업이익(손실)
스마트홈	76,186,060	4,396,802	52,748,598	1,985,982
기전부문	79,028,803	(208,286)	71,697,073	620,300
조경 및 인테리어	30,193,535	(854,488)	37,604,073	(650,290)
부동산종합관리	146,548,244	3,311,608	126,094,779	190,293
합 계	331,956,642	6,645,636	288,144,523	2,146,285

(3) 당반기 중 연결회사 매출액의 10%이상을 차지하는 1개의 외부고객에 대한 손익계산서상 매출액은 127,004,639천원(전반기: 113,239,864천원)입니다.

28. 건설계약

(1) 당반기와 전반기 중 건설계약의 내용 및 계약잔액의 변동내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

<당반기>

공사유형	기초금액	신규/변경액	공사수익인식(*1)	반기말금액(*2)
IBS공종	95,133,494	38,106,364	46,254,551	86,985,307
M/E공종	49,204,073	20,790,251	23,462,546	46,531,778
H/N공종	57,176,286	36,530,484	43,058,596	50,648,174
SOC공종	31,399,683	2,901,654	6,637,080	27,664,257
인테리어	13,801,525	16,870,261	16,451,643	14,220,143
조경	20,856,894	(2,929,686)	13,654,350	4,272,858
합 계	267,571,955	112,269,328	149,518,766	230,322,517

<전반기>

공사유형	기초금액	신규/변경액	공사수익인식(*1)	반기말금액(*2)
IBS공종	106,939,460	52,527,361	48,772,129	110,694,692
M/E공종	46,441,077	9,972,536	15,586,007	40,827,606
H/N공종	19,313,546	48,074,460	27,398,775	39,989,231
SOC공종	15,874,757	6,076,699	5,002,183	16,949,273
인테리어	9,820,085	31,923,946	18,273,527	23,470,504
조경	29,311,327	19,956,566	18,260,097	31,007,796
합 계	227,700,252	168,531,568	133,292,718	262,939,102

(*1) 건설계약이 적용되지 않는 상품 및 용역매출 182,303,562천원(전반기: 154,851,805천원)이 제외된 금액입니다.

(*2) 건설계약을 적용한 공사계약과 관련하여 에이치디씨현대산업개발(주)에 대해 공사수익을 미인식한 계약잔액은 78,826,461천원(전반기: 101,873,920천원)입니다.

(2) 당반기와 전반기 현재 진행된 건설계약과 관련하여 인식한 공사손익 등의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

<당반기>

공사유형	공사계약금액	누적계약수익	누적계약원가	누적손익
IBS공종	319,979,960	232,994,653	220,112,715	12,881,938
M/E공종	129,221,886	82,690,108	77,512,400	5,177,708
H/N공종	173,537,047	122,888,873	102,720,395	20,168,478
SOC공종	71,907,219	44,242,962	37,589,968	6,652,994
인테리어	96,743,680	82,523,537	72,510,014	10,013,523
조경	87,412,354	83,139,496	79,611,921	3,527,575
합 계	878,802,146	648,479,629	590,057,413	58,422,216

<전반기>

공사유형	공사계약금액	누적계약수익	누적계약원가	누적손익
IBS공종	289,388,451	178,693,759	170,212,594	8,481,165
M/E공종	111,363,027	70,535,421	65,119,422	5,415,999
H/N공종	164,914,125	124,924,894	105,409,767	19,515,127
SOC공종	46,650,287	29,701,014	23,863,810	5,837,204
인테리어	77,407,264	53,936,760	47,405,997	6,530,763
조경	110,988,138	79,980,342	76,234,736	3,745,606
합 계	800,711,292	537,772,190	488,246,326	49,525,864

(3) 당반기말과 전기말 현재 건설계약의 미청구공사 및 초과청구공사 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

공사유형	당반기말		전기말
	미청구공사(*1)	초과청구공사(*2)	미청구공사(*1)	초과청구공사(*2)
IBS공종	14,984,198	1,756,850	16,074,469	2,941,545
M/E공종	4,165,500	1,711,199	5,441,441	2,482,621
H/N공종	2,425,359	6,850,303	2,594,928	2,869,105
SOC공종	2,401,576	3,719,389	2,775,008	3,626,239
인테리어	1,022,390	1,566,236	1,786,665	3,080,833
조경	2,393,054	208,616	4,862,428	587,982
합 계	27,392,077	15,812,593	33,534,938	15,588,325

(*1) 재무상태표 상 전액 계약자산으로 계상되어 있습니다.

(*2) 재무상태표 상 전액 계약부채로 계상되어 있습니다.

(4) 당반기말 현재 계약수익 금액이 직전 회계연도 매출액의 5% 이상인 계약은 없습니다.

(5) 공사 유형별로 구분된 발생한 누적계약원가를 추정총계약원가로 나눈 비율을 진행률 측정에 사용하는 계약에 대한 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

<당반기말>

공사유형	공사손실 충당부채	공사손익변동금액		추정총계약원가변동금액		계약자산
		추정변경	오류수정	추정변경	오류수정	총액	대손충당금
IBS공종	105,813	463,997	-	6,667,162	-	15,039,465	(55,267)
M/E공종	-	(2,478,952)	-	7,954,043	-	4,180,864	(15,364)
H/N공종	30,769	484,457	-	914,738	-	2,434,305	(8,946)
SOC공종	-	82,972	-	(65,380)	-	2,410,434	(8,858)
인테리어	-	(1,036,481)	-	517,212	-	1,026,161	(3,771)
조경	52,759	(849,885)	-	(2,935,641)	-	2,401,880	(8,826)
합 계	189,341	(3,333,892)	-	13,052,134	-	27,493,109	(101,032)

<전기말>

공사유형	공사손실 충당부채	공사손익변동금액		추정총계약원가변동금액		계약자산
		추정변경	오류수정	추정변경	오류수정	총액	대손충당금
IBS공종	76,743	(3,580,372)	-	20,106,723	-	16,250,983	(176,514)
M/E공종	-	833,186	-	229,268	-	5,501,194	(59,753)
H/N공종	34,946	(18,367)	-	554,076	-	2,623,423	(28,495)
SOC공종	-	1,100,766	-	(1,082,764)	-	2,805,480	(30,472)
인테리어	-	(22,161)	-	(544,002)	-	1,806,284	(19,619)
조경	58,469	(988,951)	-	3,620,579	-	4,915,823	(53,395)
합 계	170,158	(2,675,899)	-	22,883,880	-	33,903,187	(368,249)

(6) 당반기말과 전기말 현재 진행 중인 계약의 추정총계약원가가 변동되어, 이에 따라 당반기와 미래기간의 손익, 미청구공사에 영향을 미치는 금액은 다음과 같습니다(단위: 천원).

<당반기말>

공사유형	추정총계약수익의 변동	추정총계약원가의 변동	당기손익에 미치는 영향	미래손익에 미치는 영향	계약자산 변동
IBS공종	7,891,397	6,667,162	463,997	760,239	463,997
M/E공종	5,924,871	7,954,043	(2,478,952)	449,780	(2,478,952)
H/N공종	1,914,036	914,738	484,457	514,840	484,457
SOC공종	11,654	(65,380)	82,972	(5,939)	82,972
인테리어	1,027,190	517,212	(1,036,481)	1,546,458	(1,036,481)
조경	(3,921,165)	(2,935,641)	(849,885)	(135,638)	(849,885)
합 계	12,847,983	13,052,134	(3,333,892)	3,129,740	(3,333,892)

<전기말>

공사유형	추정총계약수익의 변동	추정총계약원가의 변동	당기손익에 미치는 영향	미래손익에 미치는 영향	계약자산 변동
IBS공종	18,363,333	20,106,723	(3,580,372)	1,836,982	(3,580,372)
M/E공종	1,216,877	229,268	833,186	154,422	833,186
H/N공종	640,912	554,076	(18,367)	105,202	(18,367)
SOC공종	(140,997)	(1,082,764)	1,100,766	(158,998)	1,100,766
인테리어	(667,568)	(544,002)	(22,161)	(101,405)	(22,161)
조경	2,715,646	3,620,579	(988,951)	84,018	(988,951)
합 계	22,128,203	22,883,880	(2,675,899)	1,920,221	(2,675,899)

당반기와 미래 손익에 미치는 영향은 계약 개시 후 당반기 말까지 발생한 상황에 근거하여 추정한 총계약원가와 당반기말 현재 계약수익의 추정치에 근거하여 산정한 것이며, 총계약원가와 총계약수익은 미래 기간에 변동될 수 있습니다. 29. 사업결합(1) 당반기 중 발생한 사업결합의 내역은 다음과 같습니다.연결회사는 2025년 4월 30일을 기준으로 부동산일일사㈜의 중개플랫폼, 부동산데이터 사업부문 등 영업일체를 691,089천원에 양수하였습니다. 본 영업양수도를 통해 부동산플랫폼, 데이터베이스 등을 활용한 사업 경쟁력 확보 및 기술 융합을 통합 신규사업 기회를 발굴할 수 있을 것으로 예상합니다.(2) 당반기 중 발생한 사업결합의 이전대가의 공정가치는 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	금액
현금으로 지급한 대가	691,089

(3) 부동산일일사(주)의 사업일체에 대하여 취득일에 양수한 자산, 부채의 가액은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	금액
유동자산	766,781
미수금	557,326
선급금	164,573
선급비용	44,882
비유동자산	3,732,563
장기대여금	19,000
유형자산	1,086,916
무형자산	2,455,075
기타비유동자산	171,572
유동부채	3,612,605
미지급금	1,327,176
예수금	4,220
선수금	1,848,207
미지급비용	89,618
리스부채	343,384
비유동부채	195,650
퇴직급여충당금	22,771
리스부채	172,879
양수한 순자산 장부금액	691,089

(4) 당반기 중 사업결합에서 발생한 영업권은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	금액
이전대가	691,089
양수한 순자산 장부금액	691,089
영업권	-

4. 재무제표

4-1. 재무상태표

재무상태표

제 27 기 반기말 2025.06.30 현재

제 26 기말 2024.12.31 현재

(단위 : 원)

자산

　　

　유동자산

274,625,712,113

292,930,648,005

　　현금및현금성자산

28,537,113,145

40,197,541,546

　　당기손익-공정가치 측정 금융자산

2,614,075,000

2,502,225,000

　　기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

2,654,000,000

2,654,000,000

　　단기금융상품

52,854,059,183

69,153,463,017

　　매출채권

137,736,063,442

122,572,048,248

　　계약자산

26,964,339,432

32,456,199,889

　　재고자산

8,861,388,657

8,284,612,316

　　기타수취채권

9,942,596,113

10,635,635,996

　　기타유동자산

4,462,077,141

4,474,921,993

　비유동자산

97,552,854,662

91,280,535,974

　　장기금융상품

8,000,000

8,000,000

　　당기손익-공정가치 측정 금융자산

18,681,354,880

8,629,744,880

　　기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

4,200,595,016

4,182,379,199

　　종속기업및관계기업투자

23,977,750,000

23,977,750,000

　　기타비유동수취채권

5,795,183,143

6,140,332,128

　　계약자산

1,766,210,344

1,919,874,816

　　유형자산

9,442,564,701

9,017,084,521

　　사용권자산

5,529,683,986

5,702,955,206

　　영업권

7,976,016,308

7,976,016,308

　　영업권 이외의 무형자산

13,474,473,072

12,203,709,151

　　투자부동산

5,078,843,029

5,126,191,951

　　이연법인세자산

1,622,180,183

1,128,340,288

　　순확정급여자산

　

5,268,157,526

　자산총계

372,178,566,775

384,211,183,979

부채

　　

　유동부채

107,904,550,224

115,916,024,109

　　매입채무

47,552,404,684

52,656,316,514

　　유동성장기차입금

11,595,409

41,691,895

　　리스부채

3,688,889,085

3,253,231,080

　　기타지급채무

25,455,495,285

30,911,757,421

　　계약부채

15,812,593,078

15,588,324,825

　　기타유동부채

12,201,135,301

9,822,339,061

　　하자보수충당부채

1,465,897,090

2,204,444,703

　　공사손실충당부채

189,340,171

170,157,670

　　당기법인세부채

1,527,200,121

1,267,760,940

　비유동부채

10,834,180,601

9,186,655,880

　　리스부채

2,182,227,956

3,454,641,104

　　기타지급채무

864,433,223

1,163,867,342

　　하자보수충당부채

4,721,156,521

4,568,147,434

　　순확정급여부채

3,066,362,901

　

　부채총계

118,738,730,825

125,102,679,989

자본

　　

　자본금

12,978,800,500

12,978,800,500

　자본잉여금

182,367,797,344

182,367,797,344

　기타자본구성요소

(28,004,091,163)

(28,004,091,163)

　기타포괄손익누계액

409,257,269

394,848,559

　이익잉여금(결손금)

85,688,072,000

91,371,148,750

　자본총계

253,439,835,950

259,108,503,990

자본과부채총계

372,178,566,775

384,211,183,979

제 27 기 반기말 제 26 기말

4-2. 포괄손익계산서

포괄손익계산서

제 27 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

제 26 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

수익(매출액)

169,354,724,995

331,822,327,691

154,566,518,154

288,144,523,276

매출원가

154,877,705,057

303,080,674,873

140,192,804,370

262,424,736,288

매출총이익

14,477,019,938

28,741,652,818

14,373,713,784

25,719,786,988

판매비와관리비

11,088,220,913

23,099,160,545

12,318,427,569

23,531,727,331

영업이익(손실)

3,388,799,025

5,642,492,273

2,055,286,215

2,188,059,657

기타수익

1,031,946,954

2,422,810,107

667,647,122

1,429,832,033

기타비용

617,835,284

969,746,908

103,865,399

164,971,736

금융수익

1,203,800,656

2,526,466,494

1,382,632,170

3,005,824,889

금융비용

57,022,866

134,067,581

100,275,349

198,900,164

법인세비용차감전순이익

4,949,688,485

9,487,954,385

3,901,424,759

6,259,844,679

법인세비용(수익)

1,335,387,431

2,282,427,530

815,301,374

1,360,066,857

당기순이익(손실)

3,614,301,054

7,205,526,855

3,086,123,385

4,899,777,822

기타포괄손익

(1,628,605,100)

(2,535,736,045)

(666,431,175)

(1,082,579,346)

　당기손익으로 재분류되지 않는항목

(1,628,605,100)

(2,535,736,045)

(666,431,175)

(1,082,579,346)

　　순확정급여부채의 재측정요소

(2,079,298,852)

(3,223,950,386)

(850,681,850)

(1,362,789,113)

　　기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익

20,379,637

18,215,817

8,164,562

(5,832,057)

　　재분류되지 않는 항목과 관련한 법인세

430,314,115

669,998,524

176,086,113

286,041,824

총포괄손익

1,985,695,954

4,669,790,810

2,419,692,210

3,817,198,476

주당이익

　　　　

　기본주당이익(손실) (단위 : 원)

157

314

134

213

　희석주당이익(손실) (단위 : 원)

157

314

134

213

	제 27 기 반기		제 26 기 반기
	3개월	누적	3개월	누적

4-3. 자본변동표

자본변동표

제 27 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

제 26 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

2024.01.01 (기초자본)

12,978,800,500

182,367,797,344

792,259,465

(28,003,178,993)

91,783,620,247

259,919,298,563

당기순이익(손실)

　　　　

4,899,777,822

4,899,777,822

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익

　　

(4,613,158)

　　

(4,613,158)

순확정급여부채의 재측정요소

　　　　

(1,077,966,188)

(1,077,966,188)

연차배당

　　　　

(10,338,496,200)

(10,338,496,200)

자기주식의 취득

　　　

(912,170)

　

(912,170)

2024.06.30 (기말자본)

12,978,800,500

182,367,797,344

787,646,307

(28,004,091,163)

85,266,935,681

253,397,088,669

2025.01.01 (기초자본)

12,978,800,500

182,367,797,344

394,848,559

(28,004,091,163)

91,371,148,750

259,108,503,990

당기순이익(손실)

　　　　

7,205,526,855

7,205,526,855

기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익

　　

14,408,710

　　

14,408,710

순확정급여부채의 재측정요소

　　　　

(2,550,144,755)

(2,550,144,755)

연차배당

　　　　

(10,338,458,850)

(10,338,458,850)

자기주식의 취득

　　　　　　

2025.06.30 (기말자본)

12,978,800,500

182,367,797,344

409,257,269

(28,004,091,163)

85,688,072,000

253,439,835,950

	자본
	자본금	자본잉여금	기타포괄손익누계액	기타자본구성요소	이익잉여금	자본 합계

4-4. 현금흐름표

현금흐름표

제 27 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

제 26 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

영업활동현금흐름

(5,163,653,296)

2,905,640,623

　영업으로부터 창출된 현금흐름

(7,348,399,754)

2,424,973,199

　이자의 수취

2,318,965,960

2,639,000,987

　이자의 지급

(120,683,965)

(141,860,021)

　배당금의 수취

1,833,294,183

1,080,176,418

　법인세의 환급(납부)

(1,846,829,720)

(3,096,649,960)

투자활동현금흐름

5,553,036,791

29,818,715,432

　단기금융상품의 처분

146,793,303,961

208,579,339,016

　유형자산의 처분

　

6,500,000

　임차보증금의 감소

2,714,356,288

899,350,000

　리스채권의 감소

122,925,004

195,995,288

　단기대여금의 감소

27,500,000

　

　단기금융상품의 취득

(130,493,900,127)

(177,415,163,759)

　당기손익-공정가치 측정 금융자산 취득

(10,000,000,000)

(1,000,000,000)

　유형자산의 취득

(1,133,214,617)

(421,667,613)

　무형자산의 취득

(88,577,430)

(461,237,500)

　임차보증금의 증가

(1,753,356,288)

(513,000,000)

　장기대여금의 증가

　

(51,400,000)

　영업양수도로 인한 현금유출

(636,000,000)

　

재무활동현금흐름

(12,049,811,891)

(12,133,373,412)

　임대보증금의 증가

　

90,000,000

　배당금지급

(10,200,180,150)

(10,200,217,500)

　임대보증금의 감소

　

(200,000,000)

　자기주식의 취득

　

(912,170)

　유동성장기차입금의 상환

(30,096,486)

(29,281,029)

　리스부채의 원금 지급

(1,819,535,255)

(1,792,962,713)

현금및현금성자산의 증가

(11,660,428,396)

20,590,982,643

기초의 현금및현금성자산

40,197,541,546

25,261,965,354

현금및현금성자산의 환율변동효과

(5)

　

기말의 현금및현금성자산

28,537,113,145

45,852,947,997

제 27 기 반기 제 26 기 반기

5. 재무제표 주석

제 27 기 당반기 : 2025년 06월 30일 현재

제 26 기 전반기 : 2024년 06월 30일 현재

에이치디씨랩스 주식회사

1. 일반사항

에이치디씨랩스 주식회사(이하 '회사')는 1999년 9월 17일 빌딩제어, 산업용 프로세스제어, 정보처리를 위한 시스템 등의 설계, 제조, 설치공사 및 보수 등을 목적으로 설립되었습니다. 이후 회사는 홈네트워크 사업 및 지능형교통시스템(ITS)사업을 개시하였습니다. 당반기말 현재 회사는 서울특별시 서초구에 본사를 두고 있으며, 2015년 9월 24일자로 한국거래소에 상장하였습니다. 회사는 2021년 6월 4일자로 합병계약을 체결하고, 2021년 12월 1일을 합병기준일로 하여 에이치디씨아이서비스(주)를 흡수합병 하였습니다. 2021년 중 회사는 동 사업결합을 통해 에이치디씨(주)의 종속기업으로 편입되었습니다.

한편, 회사는 주주총회 결의를 통하여 2021년 12월 2일로 사명을 주식회사 에이치디씨아이콘트롤스 주식회사에서 에이치디씨랩스 주식회사로 변경하였습니다.

당반기말 현재 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

주주명	보유주식수	지분율(%)
에이디치씨(주)	10,381,521	39.99%
정몽규	4,755,400	18.32%
정준선	130,000	0.50%
엠엔큐투자파트너스(유)	1,007,524	3.88%
여의도순복음교회	1,847,129	7.12%
일반주주	4,681,528	18.04%
우리사주조합	171,251	0.66%
자기주식(*)	2,983,248	11.49%
합 계	25,957,601	100.00%

(*) 회사는 2022년 1월 19일 이사회 결의를 통해 주주가치 제고 및 주가안정을 목적으로 유가증권시장을 통한 직접취득의 방법으로 자기주식 967,460주를 취득하였고, 2021년 중 합병에 대한 주주의 주식매수청구권 행사 주식 640,281주와 단주 12주를 자기주식으로 취득하였고, 또한, 회사는 2020년 3월 16일 이사회 결의를 통해 주주가치 제고 및 주가안정을 목적으로 유가증권시장을 통한 직접취득의 방법으로 자기주식 1,375,412주를 취득하였습니다. 2024년 중 주식매수청구권 행사 주식 83주를 추가로 취득하였습니다.

2. 중요한 회계정책

다음은 재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책입니다. 이러한 정책은 별도의 언급이 없다면, 표시된 회계기간에 계속적으로 적용됩니다.

2.1 재무제표 작성기준

회사의 2025년 6월 30일로 종료하는 6개월 보고기간에 대한 요약반기재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었습니다. 회사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표입니다. 이 중간재무제표는연차재무제표에 기재되는 사항이 모두 포함되지 않았으므로 전기말 연차재무제표와 함께 이해해야 합니다.

2.1.1 회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

회사는 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.

(1) 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과와 제1101호'한국채택국제회계기준의 최초채택’(개정) - 교환가능성 결여

동 개정사항은 회계목적상 다른 통화와 교환이 가능하다고 보는 상황에 대해 정의하고, 다른 통화와의 교환가능성 평가, 교환가능성이 결여된 경우 사용할 현물환율 추정 및 공시 요구사항을 명확히 합니다.

다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 측정일에 현물환율을 추정해야 하며, 관측 가능한 환율을 조정 없이 사용하거나 다른 추정기법을 사용하도록 하고 있습니다.

2.1.2 회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

(1) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'(개정)-금융상품 분류와 측정

동 개정사항은 전자지급시스템을 사용하여 금융부채를 결제할 때의 금융부채의 결제일 전 이행과 관련된 조건, 계약상 현금흐름이 기본대여계약과 일관되는지 평가할 때 고려해야 할 이자 및 우발사건 특성, 비소구 특성을 가진 금융자산, 계약상 연계된 금융상품의 특성을 명확히 합니다. 그리고 기타포괄손익-공정가치로 지정된 지분상품에 대한 투자와 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경할 수 있는 계약조건에 대한 추가적인 공시 요구사항을 포함합니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도의 개시일 이후 소급적으로 적용되며 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

(2) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'-리스부채의 제거 회계처리 및 거래가격의 정의 동 개정사항은 리스부채 제거시 발생하는 차손익을 당기손익으로 인식해야 함을 명확히 하였습니다. 또한 거래가격의 정의를 기업회계기준서 제1115호와 일관되도록 개정하였습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다. (3) 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'-사실상의 대리인 결정 동 개정사항은 사실상 대리인의 판단과 관련한 기준서 제1110호의 표현을 개정하여 기준서 문단 간의 불일치를 해소하였습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다. (4) 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택'-위험회피회계 적용 동 개정사항은 위험회피회계의 적용조건을 기업회계기준서 제1109호 ‘금융상품’의 구체적인 문단을 참조하도록 명시하고 관련 용어를 일치시켰습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다. (5) 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시'-제거 손익 동 개정사항은 공정가치 측정과 관련하여 기업회계기준서 제1113호 ‘공정가치’를 참조하도록 하고 관련 용어를 일치시켰습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

(6) 기업회계기준서 제1007호-원가법

동 개정으로 ‘원가법’이라는 용어를 삭제하고 이를 ‘원가’로 대체하였습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

2.2 회계정책

요약반기재무제표의 작성에 적용된 유의적 회계정책과 계산방법은 주석 2.1.1에서 설명하는 제ㆍ개정 기준서의 적용으로 인한 변경 및 아래 문단에서 설명하는 사항을 제외하고는 전기 재무제표 작성에 적용된 회계정책이나 계산방법과 동일합니다.

2.2.1 법인세비용

중간기간의 법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균연간법인세율, 즉 추정평균연간유효법인세율을 중간기간의 세전이익에 적용하여 계산합니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정

회사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다.

요약반기재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 법인세비용을 결정하는데 사용된 추정의 방법을 제외하고는 전기 재무제표 작성에 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.

당반기말 현재 회사의 주요 고객인 에이치디씨현대산업개발(주)의 진행중인 건설현장에서 전기 이전에 발생한 사고와 관련하여 관련 지방자치단체의 행정처분을 받았으며, 대응 절차가 진행 중입니다.

당반기 중 회사의 에이치디씨현대산업개발(주)에 대한 매출액은 102,333백만원(총매출액의 30.84%)이고, 당반기말 현재 회사의 에이치디씨현대산업개발(주)에 대한 매출채권 및 미청구공사는 64,529백만원이며, 건설 계약 중 공사수익을 미인식한계약잔액은 78,826백만원으로 회사의 영업은 에이치디씨현대산업개발(주)와의 영업관계에 중요하게 의존하고 있습니다.

따라서, 에이치디씨현대산업개발(주)에 대한 향후 행정처분에 대한 대응의 결과에 따라, 회사의 향후 영업수주 등에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 에이치디씨현대산업개발(주)의 영업정지 대응 결과에 따라 조정될 수 있으며, 이로 인하여 회사의 사업, 재무상태 및 경영성과 등에 미칠 궁극적인 영향은 현재 예측할 수 없습니다.

(1) 영업권의 손상차손

영업권의 손상 여부를 검토하기 위한 현금창출단위의 회수가능액은 사용가치의 계산에 기초하여 결정됩니다.

(2) 추정총계약원가

공사수익금액은 누적발생계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다. 당반기말 현재 진행 중인 공사와 관련하여 잔여계약원가의 추정치가 5% 증가한다면 당반기의 법인세차감전순이익 및 당반기말 현재 자본총계(법인세 효과 차감전)은 3,437,317천원 감소합니다.

4. 금융상품 공정가치

4.1 금융상품 종류별 공정가치

당반기말 현재 금융상품의 장부금액과 공정가치는 유사합니다.

4.2 공정가치 서열체계

공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

- 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않 은) 공시가격으로, 해당 공시가격에는 금리 상승 및 인플레이션, ESG관련 위험 등의 경제환경 변화에 대한 시장의 가정이 반영되어 있음. (수준 1)

- 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2)

- 비상장 지분증권과 ESG관련 위험으로 인해 유의적인 관측불가능한 조정이 반영되는 금융상품과 같이, 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)

당반기말과 전기말 현재 공정가치로 측정되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은다음과 같습니다(단위: 천원).

<당반기말>

구 분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계
반복적인 공정가치 측정치
금융자산
당기손익-공정가치 측정 금융자산	-	5,964,933	15,330,497	21,295,430
기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품	41,634	-	6,812,961	6,854,595

<전기말>

구 분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계
반복적인 공정가치 측정치
금융자산
당기손익-공정가치 측정 금융자산	-	5,801,473	5,330,497	11,131,970
기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품	23,419	-	6,812,961	6,836,380

4.3 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동

회사는 공정가치 서열체계 수준 간 이동을 발생시킨 사건이나 상황의 변동이 일어난 일자에 인식합니다. 당반기와 전반기 중 금융상품 공정가치 서열체계 수준 간 이동은없습니다.

당반기와 전반기 중 반복적인 측정치의 수준 3에 해당하는 금융상품의 변동내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

당반기	금융자산
	당기손익-공정가치 측정 금융자산	기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품
기초금액	5,330,497	6,812,961
취득	10,000,000	-
총손익
당기손익인식액	-	-
기타포괄손익인식액	-	-
반기말금액	15,330,497	6,812,961
미실현손익	-	539,469

전반기	금융자산
	당기손익-공정가치 측정 금융자산	기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품
기초금액	5,023,821	7,302,972
총손익
당기손익인식액	-	-
기타포괄손익인식액	-	-
반기말금액	5,023,821	7,302,972
미실현손익	-	1,029,480

4.4 가치평가기법 및 투입변수

회사는 당반기말 현재 공정가치 서열체계에서 수준 2로 분류되는 출자금 및 수익증권 등 채무상품 5,964,933천원(전기말: 5,801,473천원)에 대해서는 발행기관의 환매가격을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다. 회사는 공정가치 서열체계에서수준 3으로 분류되는 반복적인 공정가치 측정치에 대하여 다음의 가치평가기법 및 투입변수를 사용하고 있습니다(단위: 천원).

당반기말	공정가치	가치평가기법	투입변수	수준 3 투입변수 범위
당기손익-공정가치 측정 금융상품
미래에셋서울춘천고속도로전문투자형사모특별자산투자신탁1호	5,330,497	조정순자산법	할인율	8.72% ~ 11.69%
기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품
현대오일뱅크(주)	2,847,394	현금흐름할인법	할인율	7.08% ~ 9.08%
			영구성장률	0.00% ~ 1.00%
넥스트증권(주)(*)	2,654,000	현금흐름할인법	할인율	13.66% ~ 15.66%
			영구성장률	0.00% ~ 2.00%
케이엘노르마 유한회사	1,004,907	현금흐름할인법	할인율	13.17% ~ 15.17%
			영구성장률	0.00% ~ 2.00%

(*) 전기 중 사명을 에스아이증권(주)에서 넥스트증권(주)로 변경하였습니다.

상기 수준 3으로 분류되는 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산 중 10,306,660천원(전기말: 306,660천원)에 해당하는 금융자산은 장부가액이 공정가치와 근사한 것으로 판단하였습니다.

4.5 수준 3으로 분류된 공정가치 측정치의 가치평가과정

회사의 재무부서는 재무보고 목적의 공정가치를 측정을 담당하고 있으며 이러한 공정가치 측정치는 수준 3으로 분류되는 공정가치 측정치를 포함하고 있습니다. 공정가치 측정을 담당하는 팀은 매 보고일정에 맞추어 공정가치 평가과정 및 그 결과에 대해 재무담당이사에 보고합니다.

5. 범주별 금융상품

(1) 보고기간 종료일 현재 금융자산의 분류내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당반기말	전기말
당기손익-공정가치 측정 금융자산	21,295,430	11,131,970
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	6,854,595	6,836,380
상각후원가 금융자산
현금및현금성자산	28,537,113	40,197,542
단기금융상품	52,854,059	69,153,463
매출채권(*)	137,801,475	123,006,328
기타수취채권	9,942,596	10,635,636
장기금융상품	8,000	8,000
기타비유동수취채권	5,729,771	5,706,053
합 계	263,023,039	266,675,372

(*) 재무상태표상 기타비유동수취채권에 포함되어 있는 장기매출채권 65,412천원(전기말: 434,278천원)이 포함되어 있습니다.

(2) 보고기간 종료일 현재 금융부채의 분류내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당반기말	전기말
상각후원가 금융부채
매입채무	47,552,405	52,656,317
기타지급채무(*)	7,758,650	8,794,945
차입금	11,595	41,692
리스부채	5,871,117	6,707,872
합 계	61,193,767	68,200,826

(*) 금융부채에 해당되지 않는 종업원 관련 부채 등은 제외하였습니다.

(3) 당반기와 전반기 중 금융상품 범주별 순손익 구분내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구 분	손익구분	당반기	전반기
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	평가손익(기타포괄손익)	14,409	(5,832)
	배당수익	976	169,406
당기손익-공정가치 측정 금융자산	평가손익	163,460	27,130
	배당수익	1,755,497	893,209
상각후원가 금융자산	이자수익	2,415,020	2,969,919
	대손상각비(환입)	(56,476)	1,024,553
	외환차이	33,083	27,751
상각후원가 금융부채	이자비용	120,723	143,036
	외환차이	65,020	(47,709)

6. 현금및현금성자산 및 장ㆍ단기금융상품

보고기간 종료일 현재 현금및현금성자산과 장ㆍ단기금융상품의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당반기말	전기말
현금및현금성자산
보유현금	2,516	5,321
보통예금 등	28,534,597	40,192,221
소 계	28,537,113	40,197,542
단기금융상품
ABCP 등 (*1)	52,854,059	69,153,463
장기금융상품
당좌개설보증금 (*2)	8,000	8,000
합 계	81,399,172	109,359,005

(*1) 단기금융상품 중 900백만원은 종업원의 우리사주대출과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다.

(*2) 장기금융상품은 전액 사용이 제한되어 있습니다.

7. 당기손익-공정가치 측정 금융자산

(1) 보고기간 종료일 현재 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당반기말	전기말
유동항목
수익증권	2,614,075	2,502,225
비유동항목
수익증권	16,358,857	6,307,247
출자금(*)	2,322,498	2,322,498
소 계	18,681,355	8,629,745
합 계	21,295,430	11,131,970

(*) 일부 출자금이 이행보증약정과 관련하여 담보로 설정되어 있습니다(주석 25. 참 조).

(2) 당반기와 전반기 중 당기손익으로 인식된 금액은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당반기	전반기
당기손익-공정가치 측정 채무상품 관련 평가손익	163,460	27,130
당기손익-공정가치 측정 채무상품 관련 배당수익	1,755,497	893,209
합 계	1,918,957	920,339

8. 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

보고기간 종료일 현재 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당반기말	전기말
유동항목
비상장주식	2,654,000	2,654,000
소 계	2,654,000	2,654,000
비유동항목
상장주식	41,634	23,419
비상장주식	4,158,961	4,158,961
소 계	4,200,595	4,182,380
합 계	6,854,595	6,836,380

위 지분상품의 처분시에는 관련 기타포괄손익누계액은 이익잉여금으로 재분류되며 당기손익으로 재분류되지 않습니다.

9. 매출채권 및 기타수취채권

(1) 보고기간 종료일 현재 매출채권과 손실충당금의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당반기말	전기말
매출채권	140,926,215	125,812,517
손실충당금	(3,121,372)	(2,793,398)
현재가치할인차금	(3,368)	(12,791)
매출채권(순액)(*)	137,801,475	123,006,328

(*) 재무상태표상 기타비유동수취채권에 포함되어 있는 장기매출채권 65,412천원(전기말: 434,279천원)이 포함되어 있습니다.

(2) 보고기간 종료일 현재 기타수취채권의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당반기말	전기말
유동
미수수익	819,292	762,306
미수금	1,199,370	431,928
대여금	3,016,500	3,018,000
보증금	4,824,000	6,094,865
리스채권	83,434	328,538
소 계	9,942,596	10,635,637
비유동
보증금	5,648,835	5,338,970
대여금	15,000	22,000
리스채권	65,936	345,083
소 계	5,729,771	5,706,053
합 계	15,672,367	16,341,690

(3) 매출채권은 정상적인 영업 과정에서 판매된 재화나 용역에 대하여 고객이 지불해야 할 금액으로 일반적으로 1년 이내에 회수되므로 유동자산으로 분류됩니다. 최초 인식시점에 매출채권이 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 거래가격을 공정가치로 측정합니다. 회사는 계약상 현금 흐름을 회수하는 목적으로 매출채권을 보유하고 있으므로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정하고 있습니다.

10. 고객과의 계약에서 생기는 수익(1) 당반기와 전반기 중 회사의 매출액은 모두 고객과의 계약에서 생기는 수익이며, 재화나 용역을 기간에 걸쳐 이전하거나 한 시점에 이전함으로써 수익을 창출합니다 (단위:천원).

구 분	당반기	전반기
한 시점에 인식	3,808,591	2,129,943
기간에 걸쳐 인식	327,632,376	285,666,220
기타원천으로부터의 수익
운용리스 수익	381,360	348,360
고객과의 계약에서 생기는 수익	331,822,327	288,144,523

11. 재고자산

(1) 당반기말과 전기말 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당반기말			전기말
	취득원가	평가충당금	장부금액	취득원가	평가충당금	장부금액
원재료	7,899,791	(212,619)	7,687,172	7,029,201	(174,075)	6,855,126
상품	1,174,216	-	1,174,216	1,429,486	-	1,429,486
합 계	9,074,007	(212,619)	8,861,388	8,458,687	(174,075)	8,284,612

12. 유형자산

(1) 당반기와 전반기 중 회사의 유형자산 장부가액의 변동내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

<당반기>

구 분	기초금액	취득(*)	사업결합	대체	처분 및폐기	국고보조금 상각	감가상각	반기말금액	취득원가	국고보조금 누계액	감가상각 누계액
토지	4,099,403	-	-	-	-	-	-	4,099,403	4,099,403	-	-
건물	1,750,398	-	-	-	-	-	(38,443)	1,711,955	3,075,507	-	(1,363,552)
차량운반구	55,473	48,199	-	-	-	-	(15,425)	88,247	249,971	-	(161,724)
공기구비품	2,906,751	805,128	498,790	205,061	(1)	6,276	(914,045)	3,507,960	11,734,053	(4,184)	(8,221,909)
시설장치	-	-	-	-	-	-	-	-	13,200	-	(13,200)
건설중인자산	205,061	35,000	-	(205,061)	-	-	-	35,000	35,000	-	-
합 계	9,017,086	888,327	498,790	-	(1)	6,276	(967,913)	9,442,565	19,207,134	(4,184)	(9,760,385)

<전반기>

구 분	기초금액	취득(*)	처분 및 폐기	국고보조금 상각	감가상각	반기말금액	취득원가	국고보조금 누계액	감가상각 누계액
토지	4,098,938	-	-	-	-	4,098,938	4,098,938	-	-
건물	1,633,374	-	-	-	(36,065)	1,597,309	2,885,164	-	(1,287,854)
차량운반구	68,288	10,000	-	-	(11,408)	66,880	248,261	-	(181,381)
공기구비품	3,811,435	411,668	(6,119)	6,276	(874,163)	3,349,097	9,837,975	(16,735)	(6,472,144)
시설장치	-	-	-	-	-	-	13,200	-	(13,200)
건설중인자산	-	-	-	-	-	-	-	-	-
합 계	9,612,035	421,668	(6,119)	6,276	(921,636)	9,112,224	17,083,538	(16,735)	(7,954,579)

(*) 당반기 중 유형자산의 취득과 관련된 미지급금은 244,886천원 감소(전반기: -천원 증가) 되었습니다.

(2) 당반기와 전반기 중 유형자산 상각액이 포함되어 있는 계정과목별 금액은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당반기	전반기
매출원가	147,790	143,970
판매비와관리비	813,847	771,390
합 계	961,637	915,360

13. 리스

13.1. 리스이용자

(1) 재무상태표에 인식된 금액

보고기간 종료일 현재 리스와 관련하여 재무상태표에 인식된 금액은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당반기말	전기말
사용권자산
부동산	4,690,101	4,849,603
차량운반구	829,414	833,014
장비	10,169	20,338
합 계	5,529,684	5,702,955

구 분	당반기말	전기말
리스부채
유동	3,688,889	3,253,231
비유동	2,182,228	3,454,641
합 계	5,871,117	6,707,872

당반기 중 증가된 사용권자산은 1,384,106천원(전반기: 579,768천원)입니다.

(2) 손익계산서에 인식된 금액

당반기와 전반기 중 리스와 관련하여 손익계산서에 인식된 금액은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당반기	전반기
사용권자산의 감가상각비
부동산	1,358,012	1,363,504
차량운반구	189,196	167,766
장비	10,169	22,288
합 계	1,557,377	1,553,558
리스부채에 대한 이자비용(금융비용에 포함)	120,361	141,860
단기리스료(매출원가 및 판매비와관리비에 포함)	132,982	215,839
소액자산 리스(판매비와관리비에 포함)	1,256,254	965,095
사용권자산의 전대리스에서 생긴 수익	11,389	26,724

당반기 중 리스의 총 현금유출액은 3,329,132천원(전반기: 3,115,757천원)입니다.

13.2. 리스제공자

금융리스와 관련하여 보고기간 말 이후에 받게 될 리스료는 다음과 같습니다(단위 : 천원).

구분	금액
1년이내	89,466
1년초과~2년이내	54,806
2년초과~3년이내	13,768
할인되지 않은 총 리스료	158,040
미실현 금융수익	(8,670)
리스채권 장부금액	149,370

14. 무형자산

(1) 당반기와 전반기 중 회사의 무형자산 장부가액의 변동내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

<당반기>

구 분	기초금액	취득(*)	사업결합	대체	무형자산상각	반기말금액	취득원가	상각누계액	손상차손누계액
소프트웨어	3,842,669	6,000	2,366,575	-	(782,581)	5,432,663	8,821,908	(3,389,245)	-
산업재산권	87,264	15,010	26,853	5,746	(12,290)	122,583	209,042	(86,459)	-
기타무형자산	2,255,846	2,994	61,647	-	-	2,320,487	2,356,487	-	(36,000)
영업권	7,976,016	-	-	-	-	7,976,016	9,264,082	-	(1,288,066)
용역운영권	-	-	-	-	-	-	-	-	-
고객가치	6,006,732	-	-	-	(434,222)	5,572,510	8,684,432	(3,111,922)	-
계약가치	-	-	-	-	-	-	3,100,738	(3,100,738)	-
건설중인자산(무형)	11,199	20,777	-	(5,746)	-	26,230	26,230	-	-
합계	20,179,726	44,781	2,455,075	-	(1,229,093)	21,450,489	32,462,919	(9,688,364)	(1,324,066)

<전반기>

구 분	기초금액	취득(*)	대체	기타	무형자산상각	반기말금액	취득원가	상각누계액	손상차손누계액
소프트웨어	3,336,265	62,757	144,000	-	(512,625)	3,030,397	5,013,430	(1,983,033)	-
산업재산권	74,967	3,270	9,401	-	(10,026)	77,612	140,886	(63,274)	-
기타무형자산	2,255,846	-	-	-	-	2,255,846	2,291,846	-	(36,000)
영업권	9,264,082	-	-	-	-	9,264,082	9,264,082	-	-
용역운영권	57,500	-	-	-	-	57,500	57,500	-	-
고객가치	6,875,175	-	-	-	(434,222)	6,440,953	8,684,432	(2,243,479)	-
계약가치	947,448	-	-	-	(516,790)	430,658	3,100,738	(2,670,080)	-
건설중인자산(무형)	900,324	385,632	(153,401)	(11,817)	-	1,120,738	1,120,738	-	-
합계	23,711,607	451,659	-	(11,817)	(1,473,663)	22,677,786	29,673,652	(6,959,866)	(36,000)

(*) 당반기 중 무형자산의 취득과 관련된 미지급금은 43,796천원 감소(전반기: 9,579천원 감소)되었습니다.

(2) 당반기와 전반기 중 무형자산 상각액은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	당반기	전반기
매출원가	53,195	-
판매비와관리비	1,175,898	1,473,663
합계	1,229,093	1,473,663

(3) 당반기와 전반기 중 회사가 비용으로 인식한 연구 및 개발비는 다음과 같습니다

(단위: 천원).

구분	당반기	전반기
판매비와관리비	2,372,891	1,875,362

15. 투자부동산

(1) 당반기의 투자부동산은 토지와 건물로 구성되어 있으며, 상세내역 및 변동내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

<당반기>

구 분	기초금액	상각	반기말금액	취득원가	상각누계액
토지(*)	3,279,644	-	3,279,644	3,279,644	-
건물	1,846,548	(47,349)	1,799,199	3,787,936	(1,988,737)
합 계	5,126,192	(47,349)	5,078,843	7,067,580	(1,988,737)

(*) 토지 1,756백만원은 특수관계자인 에이치디씨현대산업개발의 차입금을 위해 담보로 제공되어 있습니다(주석 26 참조).

<전반기>

구 분	기초금액	상각	반기말금액	취득원가	상각누계액
토지(*)	3,279,644	-	3,279,644	3,279,644	-
건물	1,941,246	(47,349)	1,893,897	3,787,936	(1,894,039)
합 계	5,220,890	(47,349)	5,173,541	7,067,580	(1,894,039)

(*) 토지 1,756백만원은 특수관계자인 에이치디씨현대산업개발의 차입금을 위해 담보로 제공되어 있습니다(주석 26 참조).

(2) 당반기말 현재 투자부동산의 공정가치는 11,131,042천원(전기말: 11,023,854천원)입니다.

(3) 당반기와 전반기 중 투자부동산과 관련하여 손익으로 인식한 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당반기	전반기
임대수익	381,360	348,360
임대수익이 발생한 투자부동산의 운영비용	(48,917)	(49,124)
합 계	332,443	299,236

16. 종속기업투자

<당반기말>

구 분	회사명	소재지	보유주식수 (주)	지분율(%)	장부가액
종속기업	ICONTROLS VIETNAM Co.,Ltd.(*1)	베트남	-	100	-
종속기업	에이치디씨밸류애드일반사모부동산투자신탁제2호(*2)	대한민국	23,577,649,703	96.04	23,977,750
합 계					23,977,750

(*1) 회사는 전기 중 ICONTROLS VIETNAM Co.,Ltd.의 손상징후를 인식하여 장부가액 265,751천원에 대한 손상차손을 전액 인식하였습니다. (*2) 회사는 전기 이전에 에이치디씨밸류애드일반사모부동산투자신탁제2호 제2종 수익증권(10,048,994,703좌)을 10,050백만원에 취득하여 관계기업으로 분류하였고, 전기에 제1종 수익증권(13,528,655,000좌)을 13,928백만원에 취득하여 관계기업에서 종속기업으로 분류하였습니다. <전기말>

구 분	회사명	소재지	보유주식수 (주)	지분율(%)	장부가액
종속기업	ICONTROLS VIETNAM Co.,Ltd.	베트남	-	100	-
종속기업	에이치디씨밸류애드일반사모부동산투자신탁제2호	대한민국	23,577,649,703	96.04	23,977,750
합 계					23,977,750

(2) 당반기와 전반기 중 회사의 종속기업투자의 변동내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당반기	전반기(*)
기초 금액	23,977,750	10,050,000
취득	-	-
반기말 금액	23,977,750	10,050,000

(*) 전반기 관계기업투자주식으로 분류시 변동입니다.

(3) 당반기말과 전기말 현재 회사가 투자하고 있는 주요 종속기업 및 관계기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다(단위: 천원).

<당반기말>

회사명	총자산	총부채	매출	당기순이익(손실)	총포괄이익(손실)
ICONTROLS VIETNAM Co.,Ltd.	3,404	-	-	-	-
에이치디씨밸류애드일반사모부동산투자신탁제2호	86,028,315	52,989,146	1,782,000	206,005	206,005

<전기말>

회사명	총자산	총부채	매출	당기순이익(손실)	총포괄이익(손실)
ICONTROLS VIETNAM Co.,Ltd.	11,561	7,784	-	(47,712)	(47,712)
에이치디씨밸류애드일반사모부동산투자신탁제2호	85,882,162	52,501,998	-	-	-

17. 차입금

(1) 당반기말과 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	차입처	최장만기일	당반기말 연이자율(%)	당반기말	전기말
원화대출	하나은행	2025-09-24	2.75	11,595	41,692
소계				11,595	41,692
차감 : 유동성장기차입금				(11,595)	(41,692)
합계				-	-

18. 순확정급여부채

(1) 손익계산서에 반영된 금액은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당반기	전반기
당기근무원가	6,104,513	6,440,984
순이자원가	(12,628)	(31,140)
종업원 급여에 포함된 총 비용	6,091,885	6,409,844

총 비용 중 4,978백만원(전반기: 5,257백만원)은 매출원가에 포함되었으며, 1,114백만원(전반기: 1,153백만원)는 판매비와관리비에 포함되었습니다.

(2) 순확정급여부채 산정내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당반기말	전기말
기금이 적립된 확정급여채무의 현재가치	55,113,360	51,076,416
사외적립자산	(52,046,997)	(56,344,574)
재무상태표상 순확정급여부채(자산)	3,066,363	(5,268,158)

19. 하자보수충당부채

당반기와 전반기 중 하자보수충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당반기	전반기
기초금액	6,772,592	7,008,814
전입	1,397,211	1,434,685
사용 및 환입액	(1,982,749)	(1,651,107)
기말금액	6,187,054	6,792,392

20. 공사손실충당부채당반기와 전반기 중 공사손실충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당반기	전반기
기초금액	170,158	67,842
전입	76,804	53,691
사용 및 환입액	(57,622)	(12,628)
기말금액	189,340	108,905

21. 법인세비용

법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균연간법인세율의 추정에 기초하여 인식하였습니다. 2025년 12월 31일로 종료하는 회계연도의 예상가중평균연간유효법인세율은 20.9%입니다.

22. 판매비와관리비

당반기와 전반기의 판매비와관리비의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당반기		전반기
	3개월 (검토받지 아니한)	누적	3개월 (검토받지 아니한)	누적
급여	5,221,720	10,039,354	5,099,533	10,003,019
퇴직급여	556,775	1,156,434	543,490	1,163,747
복리후생비	423,643	854,916	397,430	745,185
여비교통비	162,868	287,134	131,185	260,810
세금과공과	316,686	650,442	321,355	601,385
수도광열비	46,272	97,280	38,478	86,485
지급임차료	197,286	387,275	129,144	235,682
감가상각비	1,039,149	1,993,780	884,684	1,720,007
무형자산상각비	608,968	1,175,897	737,299	1,473,662
지급수수료	969,642	2,251,376	1,064,228	1,918,703
광고선전비	465,134	847,261	520,294	1,104,188
경상개발비	1,206,301	2,372,891	1,044,055	1,875,362
접대비	118,605	225,016	172,858	314,642
기타	430,872	816,580	522,695	1,004,297
합 계	11,763,921	23,155,636	11,606,728	22,507,174

23. 배당금

당반기 및 전기 중 배당금의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당반기	전반기
배당받을 주식수(주)	22,974,353	22,974,436
주당액면금액(원)	500	500
액면배당률(%)	90	90
배당금액	10,338,459	10,338,496

24. 영업으로부터 창출된 현금(1) 당반기 및 전반기 중 영업으로부터 창출된 현금은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당반기	전반기
법인세비용차감전순이익	9,487,954	6,259,845
조정 항목:
이자비용	120,723	143,036
원재료평가손실	38,543	42,054
감가상각비	1,008,986	962,708
사용권자산상각비	1,557,377	1,553,559
무형자산상각비	1,229,093	1,473,662
하자보수충당부채전입	1,397,211	1,434,685
공사손실충당부채전입	76,804	53,691
퇴직급여	6,091,885	6,409,844
대손상각비	(56,476)	1,024,553
당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가손 실	-	53,020
이자수익	(2,415,020)	(2,969,919)
배당금수익	(2,235,818)	(1,080,176)
당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익	(163,460)	(80,150)
유형자산처분이익	-	(558)
유형자산처분손실	1	177
기타	-	50,659
영업활동으로 인한 자산 부채의 변동:
매출채권	(14,452,078)	1,826,916
계약자산	5,917,052	(8,314,450)
재고자산	(615,319)	(496,072)
기타수취채권	(364,917)	494,938
기타유동자산	240,289	(1,708,526)
장기매출채권	8,627	22,374
매입채무	(6,431,088)	1,420,306
기타지급채무	(5,494,949)	(4,174,602)
기타유동부채	526,369	(756,827)
하자보수충당부채	(1,982,750)	(1,651,107)
공사손실충당부채	(57,621)	(12,628)
계약부채	224,268	3,106,584
퇴직금	(1,004,086)	(2,662,623)
합 계	(7,348,400)	2,424,973

(*) 당반기말 공급자금융약정에 해당하는 구매카드 실행액 5,518백만원(전기말: 6,103백만원)이 포함되어 있습니다. 공급자금융약정에 따라 지급하는 금액은 본래의성격이 정상적인 영업과정에서 재화나 용역을 구입하는 활동으로 목적 자체의 변경이 없고, 금융기관에 대한결제기한이 정상영업주기 내에 있으며, 동 약정과 관련하여담보를 제공하지 아니하므로, 매입채무로 분류하고 현금흐름표에서 영업활동현금흐름으로 표시하였습니다.

25. 우발채무와 약정사항

(1) 당반기말과 전기말 현재 회사가 금융기관과 체결하고 있는 약정사항의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

금융기관명	약정명	당반기말		전기말
		한도금액	실행금액	한도금액	실행금액
하나은행	기업시설에너지이용합리화자금	422,000	11,595	422,000	41,692
전문건설공제조합	담보운영자금 등	2,048,716	-	2,048,716	-

(2) 당반기말 현재 회사가 계약 등과 관련하여 서울보증보험 등으로부터 제공받은 계약이행보증 등의 금액은 64,446,499천원(전기말: 66,655,369천원)입니다.

<종합요약표>

기준일: 2025년 6월 30일

(단위: 천원)

구분	보증처	보증한도	보증금액	비고
제공받은 지급보증	서울보증보험	31,935,948	31,935,948	보증채권자가 특수관계자인 경우 - 보증한도: 3,308,544 - 보증금액: 3,308,544
	소프트웨어공제조합(*1)	12,311,507	12,311,507
	전문건설공제조합(*2)	15,025,516	15,025,516
	엔지니어링공제조합(*3)	5,173,528	5,173,528
	합 계	64,446,499	64,446,499

(*1) 당반기말 현재 회사가 이행보증과 관련하여 소프트웨어공제조합출자금 478,951천원(전기말: 478,951천원)이 담보로 설정되어 있습니다(주석 7 참조).

(*2) 당반기말 현재 회사가 이행보증과 관련하여 전문건설공제조합출자금 666,249천원(전기말: 666,249천원)이 담보로 설정되어 있습니다(주석 7 참조).

(*3) 당반기말 현재 회사가 이행보증과 관련하여 엔지니어링공제조합출자금 508,961천원(전기말: 508,961천원)이 담보로 설정되어 있습니다(주석 7 참조).

이외에도 당반기말 현재 회사는 이행보증과 관련하여 전기공사공제조합출자금 51,508천원(전기말: 51,508천원)과 소방산업공제조합 출자금 20,000천원(전기말: 20,000천원)이 담보로 설정되어 있습니다(주석 7 참조).

<제공받은 지급보증>

기준일: 2025년 6월 30일

(단위: 천원)

보증종류	보증처	보증채권자	보증한도	보증금액	특수관계자
계약	서울보증보험	에이치디씨현대산업개발(주)	371,078	371,078	O
		에이치디씨현대이피(주)	28,677	28,677	O
		에이치디씨리조트(주)	18,700	18,700	O
		(주)국민은행 外	14,759,576	14,759,576	X
	소프트웨어공제조합	부산컨테이너터미널(주)	1,259,500	1,259,500	O
		서울-춘천고속도로(주)	317,900	317,900	O
		에이치디씨리조트(주)	3,063	3,063	O
		(주)포스코이앤씨 外	5,677,347	5,677,347	X
	전문건설공제조합	서울-춘천고속도로(주)	288,420	288,420	O
		(주)포스코이앤씨 外	7,209,795	7,209,795	X
	엔지니어링공제조합	한국교직원공제회 外	4,801,418	4,801,418	X
하자	서울보증보험	서울-춘천고속도로(주)	686,675	686,675	O
		에이치디씨리조트(주)	10,120	10,120	O
		지에스건설㈜ 外	12,463,546	12,463,546	X
	소프트웨어공제조합	에이치디씨현대산업개발(주)	92,851	92,851	O
		서울-춘천고속도로(주)	53,118	53,118	O
		통영에코파워(주)	67,188	67,188	O
		에이치디씨아이파크몰(주)	90,016	90,016	O
		에이치디씨리조트(주)	2,827	2,827	O
		주식회사 한화건설 外	4,750,054	4,750,054	X
	전문건설공제조합	서울-춘천고속도로(주)	18,410	18,410	O
		쌍용건설㈜ 外	5,250,728	5,250,728	X
지급	서울보증보험	혜성리모델링건설(주) 外	2,586,772	2,586,772	X
	소프트웨어공제조합	지에스건설(주)	470	470	X
	전문건설공제조합	건설기계 대여업자	429,693	429,693	X
공탁	서울보증보험	스탠다드무브파트너스(주) 外	775,300	775,300	X
입찰	서울보증보험	연세대학교 의료원 外	235,504	235,504	X
선금	전문건설공제조합	재단법인 한화문화재단 外	1,828,470	1,828,470	X
	엔지니어링공제조합	전라남도	372,110	372,110	X

(3) 회사는 공사대금 청구소송 등에 피소되어 진행 중에 있습니다. 당반기말 현재 당사가 피고로 계류중인 소송가액은 480,400천원이며, 피고지인 등으로 계류중인 사건을 포함한 전체 소송가액은 83,790,400천원입니다. 현재로서는 소송의 전망을 예측할 수 없습니다.

26. 특수관계자 거래

(1) 당반기말 현재 회사의 지배기업은 에이치디씨(주)(*1)(지분율 39.99%)이며, 회사의 종속기업, 관계기업 및 기타특수관계자 내역은 다음과 같습니다. 또한 기타특수관계자 외에 유의적인 영향력을 행사하는 개인이 있습니다.

구 분	특수관계자	비고
종속기업	I CONTROLS VIETNAM Co., Ltd., 에이치디씨밸류애드일반사모부동산투자신탁제2호
기타 특수관계자	에이치디씨현대산업개발(주), 에이치디씨현대이피(주), 에이치디씨아이앤콘스(주), 에이치디씨아이파크몰(주), 에이치디씨스포츠(주), 에이치디씨영창(주), 영창악기(중국)유한공사, 천진영창강금주건유한공사, Hyundai(Sanhe) Engineering Plastics Co., Ltd., Hyundai Engineering Plastics India Private Ltd., Hyundai (Yancheng) Engineering Plastics Co., Ltd., Hyundai (Chongqing) Engineering Plastics Co., Ltd., HYUNDAI-BYUKSAN JV, HDC INDIA PRIVATE Ltd., (주)에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사((주)HDC리츠1호), 미래비아이(주), 통영에코파워(주), 에이치디씨신라면세점(주), (주)동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사((주)동탄92블럭), 한용(상해)상무자문유한공사, 마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이(주), 에이치디씨폴리올, 에이치디씨리조트(주), (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사, (주)광명문화복합단지자산관리, (주)광명문화복합단지피에프브이, 산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사, 호텔에이치디씨(주), 에이치디씨현대피씨이(주), (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사, (주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사, 아이파크몰제일차, 용산파크몰제일차, 디비아이파크몰제일차, 특정금전신탁, Horizon Energy Singapore PTE. LTD., 씨제이에이치디씨비오솔 주식회사, 에스아이증권, 충주드림파크개발(주), 파크몰제일차(주), 에이치디씨넥스트위탁관리부동산투자회사, 송파비즈클러스터피에프브이(주), 광명복합단지 AMC	에이치디씨(주)의 종속기업, 공동기업 및 관계기업
기타(*2)	에이치디씨자산운용(주), 엠엔큐투자파트너스(유), 북항아이브리지(주), 부산컨테이너터미널(주), 아이파크마리나(주), 서울-춘천고속도로(주), 시흥서울연결도로(주), 인천신항배후단지(주), 서창김포고속도로(주), 에스비디인베스트먼트, 제이앤씨인베스트먼트(유), 더블유앤씨인베스트먼트(유), 파주메디컬클러스터

(*1) 2021년 중 회사는 2021년 12월 1일을 합병기준일로 에이치디씨(주)의 종속기업인 에이치디씨아이서비스(주)를 흡수합병 하였으며, 지배기업은 회사에 대한 지배력을 획득하였습니다. 지배기업의 회사에 대한 소유지분율이 과반수 미만이나 나머지 주주는 넓게 분산돼 있으며 과거 주주총회 참석율 대비 회사의 지분율을 고려하였을 때, 지배기업의 지분율만으로도 의사 결정 과정에서 과반수의 의결권을 행사할 수 있었던 상황 등을 감안하여 지배기업이 회사를 지배하는 것으로 판단하였습니다.

(*2) 기준서 제1024호 특수관계자 범위에 포함되지 않으나 독점규제 및 공정거래법에 따른 동일한 대규모기업집단 소속회사입니다.

(2) 당반기와 전반기 중 특수관계자와의 주요 거래내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

<당반기>

구 분	특수관계자명	매출 등			매입 등
		매출	배당금수익	기타	매입	기타	이자비용
지배기업	에이치디씨(주)	2,373,544	-	-	-	413,691	87
종속기업	에이치디씨밸류애드전문투자형사모부동산투자신탁제2호	-	479,345	-	175,636	1,606,364	88,453
기타 특수관계자	에이치디씨현대산업개발(주)(*)	104,299,046	-	5,856	359,551	7,979	2,301
	에이치디씨아이파크몰(주)	5,454,176	-	-	2,102,277	15,890	-
	에이치디씨아이앤콘스(주)	2,486,883	-	-	785	-	-
	호텔에이치디씨(주)	3,887,645	-	-	-	-	-
	에이치디씨자산운용(주)	-	-	-	-	4,400	-
	에이치디씨영창(주)	108,900	-	116,187	4,933	-	-
	에이치디씨스포츠(주)	75,926	-	-	-	447,000	-
	서울-춘천고속도로주식회사	553,711	-	82,581	1,132	296	-
	에이치디씨리조트(주)	7,091,618	-	-	30,588	92,651	-
	북항아이브리지(주)	1,795,900	-	-	-	-	-
	(주)동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사	179,372	-	-	2,172	-	-
	에이치디씨현대이피(주)	151,632	-	812	-	-	-
	에이치디씨신라면세점(주)	414,908	-	-	-	-	-
	미래비아이(주)	535,553	-	-	20,731	-	-
	부동산일일사(주)	300,572	-	36,184	-	2,200	-
	부산컨테이너터미널 주식회사	1,086,966	-	-	-	-	-
	주식회사 산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	103,458	-	-	-	-	-
	에이치디씨밸류애드일반사모부동산투자신탁제4호	708,076	-	-	-	-	-
	고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	285,430	-	-	100	-	-
합계		131,893,316	479,345	241,620	2,697,905	2,590,471	90,841

<전반기>

구 분	특수관계자명	매출 등			매입 등
		매출	배당금수익	기타	매입	기타	이자비용
지배기업	에이치디씨(주)	2,276,698	-	-	-	354,419	272
관계기업	에이치디씨밸류애드전문투자형사모부동산투자신탁제2호	-	17,562	-	286,720	1,281,371	108,880
기타 특수관계자	에이치디씨현대산업개발(주)(*)	85,215,031	-	-	821,790	12,456	4,579
	에이치디씨아이파크몰(주)	5,082,199	-	46,336	2,083,091	17,490	-
	에이치디씨아이앤콘스(주)	691,486	-	-	580	-	-
	호텔에이치디씨(주)	2,684,333	-	-	-	-	-
	에이치디씨자산운용(주)	-	-	-	-	8,800	-
	에이치디씨영창(주)	95,880	-	140,315	244,195	-	-
	에이치디씨스포츠(주)	69,548	-	-	-	416,000	-
	서울-춘천고속도로주식회사	1,109,065	-	45,761	111	177	-
	에이치디씨리조트(주)	8,259,065	-	-	69,470	133,448	-
	북항아이브리지(주)	1,564,700	-	-	-	1	-
	(주)동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사	183,433	-	-	1,986	-	-
	에이치디씨현대이피(주)	123,462	-	1,210	-	-	-
	에이치디씨신라면세점(주)	420,060	-	-	-	-	-
	미래비아이(주)	487,623	-	-	-	-	-
	부동산일일사(주)	228,996	-	20,333	6,400	12,953	-
	부산컨테이너터미널 주식회사	1,171,806	-	-	-	-	-
	마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이 주식회사	1,277,000	-	-	4,708	-	-
	주식회사 산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	1,476,052	-	-	-	-	-
	고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	283,469	-	-	-	-	-
합계		112,699,906	17,562	253,955	3,519,051	2,237,115	113,731

(*) 상기 특수관계자 매출은 청구금액 기준으로 표시되어 있으며, 당반기 손익계산서에 인식된 매출액은 102,332,726천원(전반기: 84,303,246천원)입니다.

상기 거래 이외에 당반기말 현재 회사는 기타 특수관계자인 서울-춘천고속도로(주)의 차입금을 기초자산으로 하는 펀드 5,330,497천원(전기말: 5,330,497천원)을 보유하고 있으며, 당반기 중 배당금 수익 1,733,336천원(전반기: 864,659천원)을 인식하였습니다.또한, 2025년 4월 30일을 기준으로 특수관계자였던 부동산일일사(주)로부터 중개플랫폼, 부동산데이터 사업부문 등 영업일체를 691,089천원에 양수하였습니다. 양수대상 미수금 등 유동자산은 766,781천원이며, 유형자산 등 비유동자산은 3,732,563천원, 유동부채는 3,612,605천원, 비유동부채는 195,650천원으로 양수한 순자산 장부금액은 691,089천원입니다. (주석 29 참조)

(3) 당반기말과 전기말 현재 특수관계자의 채권ㆍ채무 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

<당반기말>

구 분	특수관계자명	채권		채무
		매출채권(*)	기타채권(*)	매입채무	기타채무	리스부채
지배기업	에이치디씨(주)	710,731	5,000	-	228,378	2,114
종속기업	에이치디씨밸류애드전문투자형사모부동산투자신탁제2호	-	2,000,000	-	-	4,476,953
기타 특수관계자	에이치디씨현대산업개발(주)	56,873,524	327,320	36,797	20,014	58,926
	에이치디씨아이파크몰(주)	3,063,465	-	1,206,683	424	-
	에이치디씨아이앤콘스(주)	1,376,031	-	864	500,000	-
	호텔에이치디씨(주)	762,035	-	-	-	-
	에이치디씨영창(주)	48,202	3,202,204	1,043	-	-
	에이치디씨스포츠(주)	13,184	-	-	-	-
	서울-춘천고속도로주식회사	259,649	-	-	-	-
	에이치디씨리조트(주)	1,385,787	1,301	-	1,431	-
	에이치디씨현대이피(주)	38,799	-	-	-	-
	북항아이브리지(주)	1,096,040	-	-	-	-
	(주)동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사	31,734	-	-	-	-
	에이치디씨신라면세점(주)	75,869	-	-	-	-
	미래비아이(주)	113,038	-	11,571	100	-
	부산컨테이너터미널 주식회사	398,058	-	-	-	-
	마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이 주식회사	1,423,510	-	-	-	-
	고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	53,507	-	-	-	-
	에이치디씨밸류애드일반사모부동산투자신탁제4호	373,184	-	-	-	-
	주식회사 산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	18,967	-	-	-	-
합계		68,115,314	5,535,825	1,256,958	750,347	4,537,993

(*) 대손충당금 차감 전 금액입니다.

<전기말>

구 분	특수관계자명	채권			채무
		매출채권(*)	기타채권(*)	리스채권	매입채무	기타채무	리스부채
지배기업	에이치디씨(주)	386,848	5,000	-	-	200,061	8,393
종속기업	에이치디씨밸류애드전문투자형사모부동산투자신탁제2호	-	2,000,000	-	-	-	5,316,043
기타 특수관계자	에이치디씨현대산업개발(주)	53,877,657	74,540	-	37,699	20,118	101,732
	에이치디씨아이파크몰(주)	3,308,056	-	-	1,147,224	4,881	-
	에이치디씨아이앤콘스(주)	475,092	-	-	-	500,000	-
	호텔에이치디씨(주)	1,081,083	-	-	-	-	-
	에이치디씨영창(주)	35,156	3,086,017	-	1,898	-	-
	에이치디씨스포츠(주)	13,843	-	-	-	-	-
	서울-춘천고속도로주식회사	404,360	-	-	-	-	-
	에이치디씨리조트(주)	1,471,509	-	-	-	189,259	-
	에이치디씨현대이피(주)	64,029	-	-	-	-	-
	북항아이브리지(주)	1,779,415	-	-	-	-	-
	(주)동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사	31,734	-	-	-	-	-
	에이치디씨신라면세점(주)	75,715	-	-	-	-	-
	미래비아이(주)	89,264	-	-	-	100	-
	부동산일일사(주)	55,299	-	476,216	-	200,000	-
	부산컨테이너터미널 주식회사	396,014	-	-	-	-	-
	마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이 주식회사	1,423,510	-	-	-	-	-
	고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	53,085	-	-	-	-	-
	주식회사 산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	18,967	-	-	-	-	-
합계		65,040,636	5,165,557	476,216	1,186,821	1,114,419	5,426,168

(*) 대손충당금 차감 전 금액입니다.

(*1) 당반기말 현재 에이치디씨현대산업개발(주)에 대한 미청구공사 및 초과청구공사 금액은 각각 7,655,139천원(전기말: 10,700,331천원)과 7,104,512천원(전기말: 7,174,313천원)입니다.

당반기 중 회사가 특수관계자 채권에 대해 인식한 대손상각비는 795,527천원(전반기: 25,564천원)이며, 당반기말 현재 특수관계자 채권에 대한 대손충당금 잔액은 1,518,849천원(전기말: 723,323천원)입니다.

(4) 당반기와 전반기 중 특수관계자와의 자금 거래 내역은 존재하지 않습니다.

(5) 당반기와 전반기 중 주요 경영진에 대한 보상은 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당반기	전반기
단기종업원급여	492,135	406,834
퇴직급여	108,431	95,014
지급배당금	2,198,430	2,139,930
합 계	2,798,996	2,641,778

(6) 회사는 전기 이전에 에이치디씨밸류애드일반사모부동산투자신탁제2호 제2종 수익증권을 10,050백만원을 취득하여 관계기업으로 분류하였고, 전기에 제1종 수익증권을 13,928백만원을 취득하여 관계기업에서 종속기업으로 분류하였습니다.

한편, 회사는 2021년 중 에이치디씨밸류애드일반사모부동산투자신탁제2호가 매입 운용하는 건물에 대하여 임대차 계약을 체결하였습니다. 당반기말 현재 회사가 이와 관련하여 인식한 사용권자산과 리스부채는 각각 4,139,197천원(전기말: 4,934,472천원)과 4,476,953천원(전기말: 5,316,043천원)이며, 당반기 중 리스부채의 상환금액은 1,423,547천원(전반기: 1,222,000천원), 이자비용 88,452천원(당반기: 108,880천원)입니다.

(7) 당반기말과 전기말 현재 회사는 에이치디씨(주)와 사무실 리스계약을 체결하고 있으며, 당반기말 현재 사용권자산은 1,981천원(전기말: 7,924천원)과 리스부채는 2,114천원(전기말: 8,393천원)이며, 당반기 중 리스부채의 상환금액은 6,279천원(전반기: 6,093천원), 이자비용 87천원(전반기: 272천원)입니다.

(8) 당반기말과 전기말 현재 회사는 에이치디씨현대산업개발(주)와 사무실 리스계약을 체결하고 있으며, 당반기말 현재 사용권자산은 55,343천원(전기말: 96,851천원)과 리스부채는 58,926천원(전기말: 101,732천원)이며, 당반기 중 리스부채의 상환금액은 42,806천원(전반기: 40,528천원), 이자비용 2,301천원(전반기: 4,579천원)입니다.

(9) 당반기말 현재 회사는 에이치디씨자산운용(주)이 운용하는 수익증권 2,614백만원(전기말: 2,502백만원)을 당기손익-공정가치 측정 금융자산(유동)으로 계상하고 있습니다.

(10) 당반기말 현재 회사는 에이치디씨현대산업개발(주)의 차입금과 관련하여 에이치디씨현대산업개발(주)와 공동으로 소유하고 있는 토지를 케이비부동산신탁(주)에 수탁하고, 채권자를 수익권자로 수익권증서를 발행하는 부동산담보 신탁계약을 체결하고 있습니다. 동 계약과 관련하여 회사의 투자부동산 중 토지 1,756백만원(수익한도금액 180,000백만원)이 해당 부동산담보 신탁계약의 신탁재산으로 수탁되어 있습니다(주석 15 참조).

(11) 당반기 중 회사가 에이치디씨(주)에 지급한 배당금은 4,617,230천원(전반기: 4,561,223천원)이며, 엠엔큐투자파트너스(유)에 지급한 배당금은 453,386천원(전반기: 453,386천원)입니다.

(12) 당반기말 현재 회사는 기타 특수관계자인 부산컨테이너터미널(주) 등에 지급할 채무에 대해서 서울보증보험 등으로부터 3,025,670천원의 지급보증을 제공받고 있습니다.

27. 부문별 정보

(1) 회사의 영업부문은 수익을 창출하고 비용을 발생시키는 사업활동을 영위하는 식별가능한 구성단위로서 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정과 성과평가를 위하여 최고영업의사결정자가 주기적으로 검토하는 내부보고자료에 기초하여 부문을 구분하고 있습니다. 경영진은 회사의 경제적 특성이 유사한 영업부문을 통합하여 보고부문을 구성하고 있습니다.

(2) 당반기와 전반기 중 보고부문 영업이익 정보는 다음과 같습니다(단위: 천원).

구 분	당반기		전반기
	매출액	영업이익(손실)	매출액	영업이익(손실)
스마트홈	76,186,060	4,157,657	52,748,598	1,985,982
기전부문	79,028,803	(448,058)	71,697,073	662,075
조경 및 인테리어	30,193,535	(943,185)	37,604,073	(650,290)
부동산종합관리	146,413,930	2,876,078	126,094,779	190,293
합 계	331,822,328	5,642,492	288,144,523	2,188,060

(3) 당반기 중 회사 매출액의 10%이상을 차지하는 1개의 외부고객에 대한 손익계산서상 매출액은 127,004,639천원(전반기: 113,239,864천원)입니다.

28. 건설계약

(1) 당반기와 전반기 중 건설계약의 내용 및 계약잔액의 변동내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

<당반기>

공사유형	기초금액	신규/변경액	공사수익인식(*1)	반기말금액(*2)
IBS공종	95,133,494	38,106,364	46,254,551	86,985,307
M/E공종	49,204,073	20,790,251	23,462,546	46,531,778
H/N공종	57,176,286	36,530,484	43,058,596	50,648,174
SOC공종	31,399,683	2,901,654	6,637,080	27,664,257
인테리어	13,801,525	16,870,261	16,451,643	14,220,143
조경	20,856,894	(2,929,686)	13,654,350	4,272,858
합 계	267,571,955	112,269,328	149,518,766	230,322,517

<전반기>

공사유형	기초금액	신규/변경액	공사수익인식(*1)	반기말금액(*2)
IBS공종	106,939,460	52,527,361	48,772,129	110,694,692
M/E공종	46,441,077	9,972,536	15,586,007	40,827,606
H/N공종	19,313,546	48,074,460	27,398,775	39,989,231
SOC공종	15,874,757	6,076,699	5,002,183	16,949,273
인테리어	9,820,085	31,923,946	18,273,527	23,470,504
조경	29,311,327	19,956,566	18,260,097	31,007,796
합 계	227,700,252	168,531,568	133,292,718	262,939,102

(*1) 건설계약이 적용되지 않는 상품 및 용역매출 182,303,562천원(전반기: 154,851,805천원)이 제외된 금액입니다.

(*2) 건설계약을 적용한 공사계약과 관련하여 에이치디씨현대산업개발(주)에 대해 공사수익을 미인식한 계약잔액은 78,826,461천원(전반기: 101,873,920천원)입니다.

(2) 당반기와 전반기 현재 진행된 건설계약과 관련하여 인식한 공사손익 등의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

<당반기>

공사유형	공사계약금액	누적계약수익	누적계약원가	누적손익
IBS공종	319,979,960	232,994,653	220,112,715	12,881,938
M/E공종	129,221,886	82,690,108	77,512,400	5,177,708
H/N공종	173,537,047	122,888,873	102,720,395	20,168,478
SOC공종	71,907,219	44,242,962	37,589,968	6,652,994
인테리어	96,743,680	82,523,537	72,510,014	10,013,523
조경	87,412,354	83,139,496	79,611,921	3,527,575
합 계	878,802,146	648,479,629	590,057,413	58,422,216

<전반기>

공사유형	공사계약금액	누적계약수익	누적계약원가	누적손익
IBS공종	289,388,451	178,693,759	170,212,594	8,481,165
M/E공종	111,363,027	70,535,421	65,119,422	5,415,999
H/N공종	164,914,125	124,924,894	105,409,767	19,515,127
SOC공종	46,650,287	29,701,014	23,863,810	5,837,204
인테리어	77,407,264	53,936,760	47,405,997	6,530,763
조경	110,988,138	79,980,342	76,234,736	3,745,606
합 계	800,711,292	537,772,190	488,246,326	49,525,864

(3) 당반기말과 전기말 현재 건설계약의 미청구공사 및 초과청구공사 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

공사유형	당반기말		전기말
	미청구공사(*1)	초과청구공사(*2)	미청구공사(*1)	초과청구공사(*2)
IBS공종	14,984,198	1,756,850	16,074,469	2,941,545
M/E공종	4,165,500	1,711,199	5,441,441	2,482,621
H/N공종	2,425,359	6,850,303	2,594,928	2,869,105
SOC공종	2,401,576	3,719,389	2,775,008	3,626,239
인테리어	1,022,390	1,566,236	1,786,665	3,080,833
조경	2,393,054	208,616	4,862,428	587,982
합 계	27,392,077	15,812,593	33,534,938	15,588,325

(*1) 재무상태표 상 전액 계약자산으로 계상되어 있습니다.

(*2) 재무상태표 상 전액 계약부채로 계상되어 있습니다.

(4) 당반기말 현재 계약수익 금액이 직전 회계연도 매출액의 5% 이상인 계약은 없습니다.

(5) 공사 유형별로 구분된 발생한 누적계약원가를 추정총계약원가로 나눈 비율을 진행률 측정에 사용하는 계약에 대한 내용은 다음과 같습니다(단위: 천원).

<당반기말>

공사유형	공사손실 충당부채	공사손익변동금액		추정총계약원가변동금액		계약자산
		추정변경	오류수정	추정변경	오류수정	총액	대손충당금
IBS공종	105,813	463,997	-	6,667,162	-	15,039,465	(55,267)
M/E공종	-	(2,478,952)	-	7,954,043	-	4,180,864	(15,364)
H/N공종	30,769	484,457	-	914,738	-	2,434,305	(8,946)
SOC공종	-	82,972	-	(65,380)	-	2,410,434	(8,858)
인테리어	-	(1,036,481)	-	517,212	-	1,026,161	(3,771)
조경	52,759	(849,885)	-	(2,935,641)	-	2,401,880	(8,826)
합 계	189,341	(3,333,892)	-	13,052,134	-	27,493,109	(101,032)

<전기말>

공사유형	공사손실 충당부채	공사손익변동금액		추정총계약원가변동금액		계약자산
		추정변경	오류수정	추정변경	오류수정	총액	대손충당금
IBS공종	76,743	(3,580,372)	-	20,106,723	-	16,250,983	(176,514)
M/E공종	-	833,186	-	229,268	-	5,501,194	(59,753)
H/N공종	34,946	(18,367)	-	554,076	-	2,623,423	(28,495)
SOC공종	-	1,100,766	-	(1,082,764)	-	2,805,480	(30,472)
인테리어	-	(22,161)	-	(544,002)	-	1,806,284	(19,619)
조경	58,469	(988,951)	-	3,620,579	-	4,915,823	(53,395)
합 계	170,158	(2,675,899)	-	22,883,880	-	33,903,187	(368,249)

(6) 당반기말과 전기말 현재 진행 중인 계약의 추정총계약원가가 변동되어, 이에 따라 당반기와 미래기간의 손익, 미청구공사에 영향을 미치는 금액은 다음과 같습니다(단위: 천원).

<당반기말>

공사유형	추정총계약수익의 변동	추정총계약원가의 변동	당기손익에 미치는 영향	미래손익에 미치는 영향	계약자산 변동
IBS공종	7,891,397	6,667,162	463,997	760,239	463,997
M/E공종	5,924,871	7,954,043	(2,478,952)	449,780	(2,478,952)
H/N공종	1,914,036	914,738	484,457	514,840	484,457
SOC공종	11,654	(65,380)	82,972	(5,939)	82,972
인테리어	1,027,190	517,212	(1,036,481)	1,546,458	(1,036,481)
조경	(3,921,165)	(2,935,641)	(849,885)	(135,638)	(849,885)
합 계	12,847,983	13,052,134	(3,333,892)	3,129,740	(3,333,892)

<전기말>

공사유형	추정총계약수익의 변동	추정총계약원가의 변동	당기손익에 미치는 영향	미래손익에 미치는 영향	계약자산 변동
IBS공종	18,363,333	20,106,723	(3,580,372)	1,836,982	(3,580,372)
M/E공종	1,216,877	229,268	833,186	154,422	833,186
H/N공종	640,912	554,076	(18,367)	105,202	(18,367)
SOC공종	(140,997)	(1,082,764)	1,100,766	(158,998)	1,100,766
인테리어	(667,568)	(544,002)	(22,161)	(101,405)	(22,161)
조경	2,715,646	3,620,579	(988,951)	84,018	(988,951)
합 계	22,128,203	22,883,880	(2,675,899)	1,920,221	(2,675,899)

당반기와 미래 손익에 미치는 영향은 계약 개시 후 당반기 말까지 발생한 상황에 근거하여 추정한 총계약원가와 당반기말 현재 계약수익의 추정치에 근거하여 산정한 것이며, 총계약원가와 총계약수익은 미래 기간에 변동될 수 있습니다. 29. 사업결합(1) 당반기 중 발생한 사업결합의 내역은 다음과 같습니다.회사는 2025년 4월 30일을 기준으로 부동산일일사㈜의 중개플랫폼, 부동산데이터 사업부문 등 영업일체를 691,089천원에 양수하였습니다. 본 영업양수도를 통해 부동산플랫폼, 데이터베이스 등을 활용한 사업 경쟁력 확보 및 기술 융합을 통합 신규사업 기회를 발굴할 수 있을 것으로 예상합니다. (2) 당반기 중 발생한 사업결합의 이전대가의 공정가치는 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	금액
현금으로 지급한 대가	691,089

(3) 부동산일일사(주)의 사업일체에 대하여 취득일에 양수한 자산, 부채의 가액은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	금액
유동자산	766,781
미수금	557,326
선급금	164,573
선급비용	44,882
비유동자산	3,732,563
장기대여금	19,000
유형자산	1,086,916
무형자산	2,455,075
기타비유동자산	171,572
유동부채	3,612,605
미지급금	1,327,176
예수금	4,220
선수금	1,848,207
미지급비용	89,618
리스부채	343,384
비유동부채	195,650
퇴직급여충당금	22,771
리스부채	172,879
양수한 순자산 장부금액	691,089

(4) 당반기 중 사업결합에서 발생한 영업권은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	금액
이전대가	691,089
양수한 순자산 장부금액	691,089
영업권	-

6. 배당에 관한 사항

가. 배당에 관한 사항 (1) 회사의 배당정책에 관한 사항회사의 기본적인 배당정책은 주주중시 경영과 기업이윤의 주주환원 확대에 주력하는 것을 목표로 하고 있습니다. 현금배당의 규모는 향후 회사의 지속적인 성장을 위한 투자와 경영실적 및 자금상황 등을 감안하여 전략적으로 결정하고 있습니다.당사는 향후 3개년(2024사업연도 ~ 2026사업연도) 동안 주주환원 규모를 배당성향 30% 이상으로 유지하고, 최소 주당배당금을 400원 이상으로 하는 중장기 배당정책을 수립하여 시행하고 있습니다. 자세한 사항은 2024년 11월 1일 공시된 '수시공시의무관련사항(공정공시)'를 참조하여 주시기 바랍니다. (2) 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항(가) 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

주주총회가능배당절차 개선방안 이행

구분	현황 및 계획
정관상 배당액 결정 기관
정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부
배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획

(나) 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

제26기 결산배당2024년 12월O2025년 03월 26일2025년 03월 31일O-제25기 결산배당2023년 12월O2024년 03월 28일2024년 12월 31일X-제24기 결산배당2022년 12월O2023년 03월 24일2023년 12월 31일X-

구분 결산월 배당여부 배당액확정일 배당기준일 배당 예측가능성제공여부 비고

(3) 기타 참고사항(배당 관련 정관의 내용 등)회사는 정관 제46조 및 제46조의 2에 아래와 같은 배당 관련 규정 조항을 두고 있습니다.

구분	내용
제46조(이익배당)	1. 이익의 배당은 금전과 주식, 기타 금전 이외의 재산(현물)으로 할 수 있다.2. 이 회사는 이사회결의로 제1항의 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정할 수 있으며,기준일을 정한 경우 그 기준일의 2주 전에 이를 공고하여야 한다.3. 이익의 배당을 주식으로 하는 경우 회사가 수종의 주식을 발행한 때에는 주주총회의 결의로 그와 다른 종류의 주식으로도 할 수 있다.
제46조의 2(중간배당)	1. 이 회사는 이사회 결의로 상법 제462조의 3에 의한 중간배당을 할 수 있다.2. 이 회사는 이사회 결의로 제1항의 배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정할 수 있으며, 기준일을 정한 경우 그 기준일의 2주 전에 이를 공고하여야 한다.3. 중간배당은 직전결산기의 대차대조표상의 순자산액에서 다음 각 호의 금액을 공제한액을 한도로 한다.① 직전 결산기의 자본금의 액② 직전 결산기까지 적립된 자본준비금과 이익준비금의 합계액③ 상법시행령에서 정하는 미실현이익④ 직전 결산기의 정기주주총회에서 이익배당하기로 정한 금액⑤ 직전 결산기까지 정관의 규정 또는 주주총회의 결의에 의하여 특정목적을 위해 적립한 임의준비금⑥ 중간배당에 따라 당해 결산기에 적립하여야 할 이익준비금

나. 주요배당지표

5005005006,80918,97613,1637,20610,50413,436296826573-10,33810,338----54.4878.54보통주-5.35.9우선주---보통주---우선주---보통주-450450우선주---보통주---우선주---

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기
		제27기 반기	제26기	제25기
주당액면가액(원)
(연결)당기순이익(백만원)
(별도)당기순이익(백만원)
(연결)주당순이익(원)
현금배당금총액(백만원)
주식배당금총액(백만원)
(연결)현금배당성향(%)
현금배당수익률(%)
	주식배당수익률(%)
주당 현금배당금(원)
	주당 주식배당(주)

※ (연결)당기순이익은 지배기업 소유주지분 당기순이익입니다. ※ (연결)현금배당성향은 지배기업 소유주지분 기준 당기순이익에 대한 현금배당총액의 비율을 백분율로 기재한 것입니다.※ 현금배당수익율은 1주당 현금배당금을 과거 1주일간 배당부 종가의 평균으로 나누어 산출합니다. 과거 1주일간 배당부 종가의 평균이라 함은 배당기준일 전전거래일(배당부종가일, 배당기준일 이전에 배당에 관한 결정을 하는 경우에는 해당 결정일의 직전 매매거래일)부터 과거 1주일간 공표된 매일의 증권시장에서 형성된 최종시세가격의 산술평균가격을 의미합니다.

다. 과거 배당 이력

(단위: 회, %)

-105.64.9

연속 배당횟수		평균 배당수익률
분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간

※ 당사는 유가증권시장에 상장한 2015년부터 연속으로 결산배당을 하고 있습니다※ 평균배당수익률은 단순평균법으로 계산하였으며, 세부내역은 아래와 같습니다.

기수 및 사업연도	주당 배당금(원)	배당총액(원)	배당수익률(%)
제 17기 2015년	250	2,057,500,000	0.7
제 18기 2016년	300	2,469,000,000	1.0
제 19기 2017년	250	4,115,000,000	1.7
제 20기 2018년	350	5,761,000,000	3.7
제 21기 2019년	350	5,761,000,000	3.2
제 22기 2020년	400	6,033,835,200	3.9
제 23기 2021년	450	10,773,853,200	3.6
제 24기 2022년	450	10,338,496,200	5.8
제 25기 2023년	450	10,338,496,200	5.9
제 26기 2024년	450	10,338,458,850	5.3

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항

7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

가. 지분증권의 발행 및 감소 현황

기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서의 경우 기재를 생략합니다. 관련 내용은 2024년 사업보고서 를 참고하시기 바랍니다. 나. 향후 지분증권으로 변경될 가능성이 있는 채무증권 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서의 경우 기재를 생략합니다. 관련 내용은 2024년 사업보고서 를 참고하시기 바랍니다.

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

가. 채무증권 발행실적

2025년 06월 30일(단위 : 백만원, %)

(기준일 : )

---------------

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사
합 계	-	-	-	-

※ 공시대상기간 중 해당사항 없습니다. 나. 기업어음증권 미상환 잔액

2025년 06월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 : )

---------------------------

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

※ 공시대상기간 중 해당사항 없습니다. 다. 단기사채 미상환 잔액

2025년 06월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 : )

------------------------

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

※ 공시대상기간 중 해당사항 없습니다. 라. 회사채 미상환 잔액

2025년 06월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 : )

------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

※ 공시대상기간 중 해당사항 없습니다. 마. 신종자본증권 미상환 잔액

2025년 06월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 : )

------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

※ 공시대상기간 중 해당사항 없습니다. 바. 조건부자본증권 미상환 잔액

2025년 06월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 : )

------------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

※ 공시대상기간 중 해당사항 없습니다.

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

공시대상기간 중 해당사항 없습니다.

8. 기타 재무에 관한 사항

가. 재무제표 재작성 등 유의사항

(1) 재무제표를 재작성한 경우 재작성사유, 내용 및 (연결)재무제표에 미치는 영향공시대상기간 중 해당사항 없습니다. (2) 합병, 분할, 자산양수도, 영업양수도당사는 2025년 2월 21일 이사회를 통해 계열회사인 부동산일일사(주)의 중개플랫폼 등의 사업부문에 대한 영업 양수를 결의하였습니다. 관련 정보는 'X. 대주주 등과의 거래내용 - 2. 대주주 등과의 자산양수도 등'에 기재하였습니다. 추가 자세한 사항은 금융감독원 전자공시사이트(http://dart.fss.or.kr/)에 공시한 '기타경영사항(자율공시)(2025.02.21)'를 참고하시기 바랍니다. (3) 자산유동화와 관련한 자산매각의 회계처리 및 우발채무 등에 관한 사항공시대상기간 중 해당사항 없습니다. (4) 기타 재무제표 이용에 유의하여야 할 사항공시대상기간 중 해당사항 없습니다.

나. 대손충당금 설정현황 (1) 계정과목별 대손충당금 설정내용

(단위 : 천원)

구분	계정과목	채권금액	대손충당금	대손충당금설정률
제27기반기	매출채권	140,835,435	3,099,372	2.20%
	계약자산	28,836,520	105,970	0.37%
	기타수취채권(유동)	9,807,412	-	0.00%
	기타수취채권(비유동)	5,751,247	22,000	0.38%
	합 계	185,124,644	3,227,342	1.74%
제26기	매출채권	125,343,447	2,771,398	2.21%
	계약자산	34,753,572	377,497	1.09%
	기타수취채권(유동)	10,307,098	-	0.00%
	기타수취채권(비유동)	5,817,249	22,000	0.38%
	합 계	176,221,366	3,170,895	1.80%
제25기	매출채권	112,948,697	298,899	0.26%
	계약자산	28,796,137	47,669	0.17%
	기타수취채권(유동)	10,180,335	-	0.00%
	기타수취채권(비유동)	8,076,467	622,000	7.70%
	합 계	160,001,636	968,568	0.61%

※ 재무수치는 별도재무제표 상 재무수치입니다. (2) 대손충당금 변동현황

(단위 : 천원)

구 분	제27기 반기	제26기	제25기
1. 기초 대손충당금 잔액합계	3,170,895	968,568	1,092,752
2. 순대손처리액(①-②±③)	112,923	(619,000)	(328,576)
① 대손처리액(상각채권액)	-	(619,000)	(328,576)
② 상각채권회수액	-	-	-
③ 사업결합으로 인한 증감액	112,923	-	-
3. 대손상각비 계상(환입)액	(56,476)	2,821,326	204,392
4. 기말 대손충당금 잔액합계	3,227,342	3,170,895	968,568

(3) 매출채권관련 대손충당금 설정방침 당사에서는 한국채택국제회계기준에 따라 매출채권에 대한 손상검토시 개별적으로 손상 발생여부를 검토하고 그 이외의 매출채권에 대하여 과거 대손충당금 설정률을 적용하여 대손충당금을 설정하고 있습니다.

(4) 경과기간별 매출채권 잔액 현황

(단위 : 천원)

구 분	6개월 미만	9개월 미만	12개월 미만	12개월 이상	합 계
매출채권	137,838,619	455,694	18,810	2,613,092	140,926,215
구성비율	97.81%	0.32%	0.01%	1.86%	100.00%

다. 재고자산 현황 등

(1) 재고자산의 사업부문별 보유현황최근 3사업연도 재고자산의 보유현황은 다음과 같습니다. 당사 재고자산은 원재료 및 상품으로 이루어져 있으며, 당반기말 현재 재고자산 총액은 8,861백만원으로 전기대비 577백만원 증가하였습니다.

(단위 : 천원)

사업부문	계정과목	제27기 반기	제26기	제25기
라이프솔루션(홈서비스)	원재료	7,062,626	5,909,348	7,188,860
	상품	1,174,216	1,429,486	683,243
건설솔루션	원재료	837,165	1,119,853	1,398,216
합계	원재료	7,899,791	7,029,201	8,587,076
	상품	1,174,216	1,429,486	683,243
총 계		9,074,007	8,458,687	9,270,319
총자산대비 재고자산 구성비율(%)[재고자산합계÷기말자산총계×100]		2.1%	1.9%	2.9%
재고자산회전율(회수)[연환산 매출원가÷{(기초재고＋기말재고)÷2}]		69.1회	64.7회	50.1회

※ 상기 재고자산 총액에서 원재료평가충당금 212,619천원은 제외하였습니다.

(2) 재고자산의 실사내용 ① 실사일자 당사는 정기적으로 자체 재고조사를 실시하고 있으며, 당반기 연결재무제표를 작성함에 있어서 보고기간종료일을 기준으로 2025년 6월 30일 재고실사를 실시하였습니다.② 실사방법재고자산은 계속기록법과 재무상태표일 현재 실지재고조사에 의하여 그 수량이 파악되며, 평균법을 적용하여 산정된 취득원가로 평가되고 있습니다. 당반기 재고실사는 외부감사인 입회 없이 전수조사를 실시하였으며, 기말 재고실사시 독립적인 외부감사인의 입회 하에 전수조사를 기본으로 조사하고 있습니다.③ 장기체화재고 등 현황재고자산의 순실현가능액이 취득원가보다 하락한 경우에는 순실현가능액을 재무상태가액으로 하고있으며, 당반기말 현재 재고자산에 대한 평가내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	취득원가	보유금액	평가충당금	기말잔액
원재료	7,899,791	7,899,791	(212,619)	7,687,172
상품	1,174,216	1,174,216	-	1,174,216
합 계	9,074,007	9,074,007	(212,619)	8,861,388

라. 진행률적용 수주계약 현황

당반기말 현재 계약수익 금액이 직전 사업연도 재무재표상 매출액의 5% 이상인 계약은 없습니다.

마. 공정가치평가 내역

(1) 금융상품 종류별 공정가치

당반기말 현재 금융상품의 장부금액과 공정가치는 유사합니다.

(2) 공정가치 서열체계

공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

- 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않 은) 공시가격으로, 해당 공시가격에는 금리 상승 및 인플레이션, ESG관련 위험 등의 경제환경 변화에 대한 시장의 가정이 반영되어 있음. (수준 1)

- 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2)

- 비상장 지분증권과 ESG관련 위험으로 인해 유의적인 관측불가능한 조정이 반영되는 금융상품과 같이, 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)

당반기말과 전기말 현재 공정가치로 측정되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다(단위: 천원).

<당반기말>

구 분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계
반복적인 공정가치 측정치
금융자산
당기손익-공정가치 측정 금융자산	-	5,964,933	15,330,497	21,295,430
기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품	41,634	-	6,812,961	6,854,595

<전기말>

구 분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계
반복적인 공정가치 측정치
금융자산
당기손익-공정가치 측정 금융자산	-	5,801,473	5,330,497	11,131,970
기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품	23,419	-	6,812,961	6,836,380

(3) 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동

연결회사는 공정가치 서열체계 수준 간 이동을 발생시킨 사건이나 상황의 변동이 일어난 일자에 인식합니다. 당반기와 전반기 중 금융상품 공정가치 서열체계 수준 간 이동은 없습니다.

당반기와 전반기 중 반복적인 측정치의 수준 3에 해당하는 금융상품의 변동내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

당반기	금융자산
	당기손익-공정가치측정 금융자산	기타포괄손익-공정가치측정 지분상품
기초금액	5,330,497	6,812,961
취득	10,000,000	-
총손익
당기손익인식액	-	-
기타포괄손익인식액	-	-
반기말금액	15,330,497	6,812,961
미실현손익	-	539,469

전반기	금융자산
	당기손익-공정가치측정 금융자산	기타포괄손익-공정가치측정 지분상품
기초금액	5,023,821	7,302,972
총손익
당기손익인식액	-	-
기타포괄손익인식액	-	-
반기말금액	5,023,821	7,302,972
미실현손익	-	1,029,480

(4) 가치평가기법 및 투입변수

연결회사는 당반기말 현재 공정가치 서열체계에서 수준 2로 분류되는 출자금 및 수익증권 등 채무상품 5,964,933천원(전기말: 5,801,473천원)에 대해서는 발행기관의 환매가격을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다. 연결회사는 공정가치 서열체계에서 수준 3으로 분류되는 반복적인 공정가치 측정치에 대하여 다음의 가치평가기법 및 투입변수를 사용하고 있습니다(단위: 천원).

당반기말	공정가치	가치평가기법	투입변수	수준 3 투입변수 범위
당기손익-공정가치 측정 금융상품
미래에셋서울춘천고속도로전문투자형사모특별자산투자신탁1호	5,330,497	조정순자산법	할인율	8.72% ~ 11.69%
기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품
현대오일뱅크(주)	2,847,394	현금흐름할인법	할인율	7.08% ~ 9.08%
			영구성장률	0.00% ~ 1.00%
넥스트증권(주)(*)	2,654,000	현금흐름할인법	할인율	13.66% ~ 15.66%
			영구성장률	0.00% ~ 2.00%
케이엘노르마 유한회사	1,004,907	현금흐름할인법	할인율	13.17% ~ 15.17%
			영구성장률	0.00% ~ 2.00%

(*) 전기 중 사명을 에스아이증권(주)에서 넥스트증권(주)로 변경하였습니다.상기 수준 3으로 분류되는 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산 중 10,306,660천원(전기말: 306,660천원)에 해당하는 금융자산은 장부가액이 공정가치와 근사한 것으로 판단하였습니다.

(5) 수준 3으로 분류된 공정가치 측정치의 가치평가과정

연결회사의 재무부서는 재무보고 목적의 공정가치를 측정을 담당하고 있으며 이러한 공정가치 측정치는 수준 3으로 분류되는 공정가치 측정치를 포함하고 있습니다. 공정가치 측정을 담당하는 팀은 매 보고일정에 맞추어 공정가치 평가과정 및 그 결과에 대해 재무담당이사에 보고합니다.

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

기업공시서식 작성기준에 따라 반기보고서의 경우 기재를 생략합니다.

V. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견

제27기(당반기)안진회계법인-----안진회계법인-----제26기(전기)삼일회계법인적정의견-해당사항 없음에이치디씨현대산업개발(주)의 영업정지 등 행정처분 가능성- 총계약원가(또는 공사예정원가) 추정의 불확실성- 공사진행률 산정삼일회계법인적정의견-해당사항 없음에이치디씨현대산업개발(주)의 영업정지 등 행정처분 가능성- 총계약원가(또는 공사예정원가) 추정의 불확실성- 공사진행률 산정제25기(전전기)삼일회계법인적정의견-해당사항 없음에이치디씨현대산업개발(주)의 영업정지 등 행정처분 가능성- 총계약원가(또는 공사예정원가) 추정의 불확실성- 공사진행률 산정삼일회계법인적정의견-해당사항 없음에이치디씨현대산업개발(주)의 영업정지 등 행정처분 가능성- 총계약원가(또는 공사예정원가) 추정의 불확실성- 공사진행률 산정

사업연도	구분	감사인	감사의견	의견변형사유	계속기업 관련중요한 불확실성	강조사항	핵심감사사항
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서

※ 당사는 외부감사에 관한 법률 제11조 및 시행령 제15조에 의거, 증권선물위원회로부터 지정받은 안진회계법인을 제27기(2025사업연도)부터 제29기(2027사업연도)까지의 외부감사인으로 선임하였습니다.

나. 감사용역 체결현황

(단위 : 백만원, 시간)

제27기(당반기)안진회계법인재무제표(K-IFRS) 감사3602,82072717제26기(전기)삼일회계법인재무제표(K-IFRS) 감사2802,5002802,277제25기(전전기)삼일회계법인재무제표(K-IFRS) 감사2702,5002702,447

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역		실제수행내역
			보수	시간	보수	시간

다. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황

제27기(당반기)-----제26기(전기)2024.02.072024.12.18특수목적 영문감사보고서 작성세무조정용역2024.01.01 ~ 2024.04.302025.01.01 ~ 2025.03.3112 백만원15 백만원-제25기(전전기)2023.03.102023.12.04특수목적 영문감사보고서 작성세무조정용역2023.01.01 ~ 2023.04.302023.12.04 ~ 2024.03.3112 백만원15 백만원-

사업연도 계약체결일 용역내용 용역수행기간 용역보수 비고

라. 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과

12025.03.18<회사측>감사, 사외이사 등 3인<감사인측>업무수행이사 등 3인서면회의감사종결단계보고: 감사에서의 유의적 발견사항, 핵심감사사항에 대한 결과보고 등

구분 일자 참석자 방식 주요 논의 내용

마. 회계감사인의 변경 당사는 외부감사에 관한 법률 제10조에 의거, 감사인선임위원회의 승인을 얻은 삼일회계법인을 2022년도부터 2024년도까지의 외부감사인으로 선임하였습니다. 이후 법 제11조 제2항 및 시행령 제15조에 따라 주기적 지정제의 대상이 되어 증권선물위원회로부터 지정받은 안진회계법인을 2025년부터 2027년까지 연속 3개 사업연도의 외부감사인으로 선임하였습니다.

2. 내부통제에 관한 사항

가. 내부통제구조의 평가공시대상기간동안 외부감사인으로부터 내부회계관리제도 이외에 내부통제구조를 평가받은 사실이 없습니다. 나. 내부회계관리제도

(1) 경영진의 내부회계 관리제도 효과성 평가 결과

제27기(당반기)--------제26기(전기)2025.02.14중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단해당사항 없음해당사항 없음----제25기(전전기)2024.02.13중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단해당사항 없음해당사항 없음----

사업연도	구분	운영실태 보고서보고일자	평가 결론	중요한취약점	시정조치계획 등
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도

(2) 감사(위원회)의 내부회계관리제도 효과성 평가 결과

제27기(당반기)--------제26기(전기)2025.02.21중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단해당사항 없음해당사항 없음----제25기(전전기)2024.03.08중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단해당사항 없음해당사항 없음----

사업연도	구분	평가보고서보고일자	평가 결론	중요한취약점	시정조치계획 등
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도

(3) 감사인의 내부회계관리제도 감사의견(검토결론)

제27기(당반기)안진회계법인---------제26기(전기)삼일회계법인감사적정의견해당사항 없음해당사항 없음-----제25기(전전기)삼일회계법인감사적정의견해당사항 없음해당사항 없음-----

사업연도	구분	감사인	유형(감사/검토)	감사의견 또는검토결론	지적사항	회사의대응조치
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도

다. 내부회계관리ㆍ운영조직

(1) 내부회계관리ㆍ운영조직 인력 및 공인회계사 보유현황

감사11--39이사회42--58내부회계전담부서33--79회계처리부서107--72자금운영부서32--105

소속기관또는 부서	총 원	내부회계담당인력의 공인회계사 자격증보유비율			내부회계담당인력의평균경력월수
		내부회계담당인력수(A)	공인회계사자격증소지자수(B)	비율(B/A*100)

(2) 회계담당자의 경력 및 교육실적

내부회계관리자최용등록1년5개월3년3개월--회계담당임원최용등록1년5개월3년3개월--회계담당팀장이호성등록17년11개월17년11개월--

직책(직위)	성명	회계담당자등록여부	경력(단위:년, 개월)		교육실적(단위:시간)
			근무연수	회계관련경력	당기	누적

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

가. 이사회 구성개요 당반기말 현재 당사의 이사회는 사내이사 3인, 사외이사 1인으로 총 4인의 이사로 구성되어 있습니다.각 이사의 주요 이력 및 업무분장은 'Ⅷ.임원 및 직원 등에 관한 사항'의 '가. 임원 현황'을 참조하시기 바랍니다. 나. 사외이사 및 그 변동현황

(단위 : 명)

31---

이사의 수	사외이사 수	사외이사 변동현황
		선임	해임	중도퇴임

※ 상기 사외이사 수는 2025년 6월 30일 기준입니다.

다. 중요의결사항 등

사업연도	회차	개최일자	의 안 내 용	가결여부	사내이사			사외이사
					참석률(100%)정몽규	참석률(100%)김성은	참석률(100%)최용	참석률(100%)김정현
2025년	1	2025.02.06	[보고사항] - 내부통제 규정 제정 및 내부통제 추진방안 보고	-	-	-	-	-
			1. 제26기 재무제표 및 영업보고서 승인2. 2025년 계열회사간 내부거래 승인3. 2025년 외상매출채권 담보대출 한도약정	가결가결가결	찬성찬성찬성	찬성찬성찬성	찬성찬성찬성	찬성찬성찬성
	2	2025.02.21	[보고사항] - 내부회계관리제도 운영실태 보고 - 내부회계관리제도 운영실태 평가보고 - 2025년 환경경영 계획 및 기후변화 대응 전략	-	-	-	-	-
			1. 제26기 정기주주총회 소집2. 2024 사업연도 이익잉여금처분계산서 및 배당기준일 승인3. 자기주식보고서 승인4. 2025년 안전 및 보건에 관한 계획 승인	가결가결가결가결	찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성
	2-1	2025.02.21	1. 영업양수도계약서 체결(자기거래) 승인	가결	찬성	찬성	찬성	찬성
	2-2	2025.02.21	1. 부동산 펀드 투자 승인	가결	찬성	찬성	찬성	찬성
	3	2025.03.26	1. 대표이사 선임2. 이사회 의장 선임	가결가결	찬성찬성	찬성찬성	찬성찬성	찬성찬성
	3-1	2025.03.26	1. 부동산 담보제공 승인	가결	찬성	찬성	찬성	찬성
	4	2025.05.21	1. 삼성전자 주식회사 대리점 개설 승인2. 담보제공 승인	가결가결	찬성찬성	찬성찬성	찬성찬성	찬성찬성

라. 이사의 독립성 (1) 이사의 선임

이사는 주주총회에서 선임하며, 이사 후보자는 이사회가 선정하여 주주총회에 제출할 의안으로 확정하고 있습니다.

직 명	성 명	추천인	담당 업무	회사와의 거래	최대주주 또는 주요주주와의 관계
사내이사	정몽규	이사회	회장	해당 없음	최대주주의 대표이사
	김성은	이사회	대표이사	해당 없음	계열회사 임원
	최용	이사회	경영지원본부장	해당 없음	계열회사 임원
사외이사	김정현	이사회	사외이사	해당 없음	해당 없음

마. 사외이사의 전문성 (1) 사외이사 직무수행 지원조직 현황

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역
재경팀(IR파트)	3	부장1과장2(7년11개월)	- 주주총회, 이사회 등의 운영 및 실무 지원- 보고 및 부의안건 검토 및 상정- 의사록의 기록 및 관리- 기타 교육 등의 직무수행 지원

(2) 사외이사 교육 미실시 내역

이사회 개최와 관련하여 해당 안건에 대한 검토를 위해 충분한 자료를 제공하고 회사의 주요 경영 현안에 대한 요청에 대해서도 수시로 대표이사를 비롯한 업무 담당자로부터 정보를 제공받고 있습니다.

사외이사 교육 실시여부	사외이사 교육 미실시 사유
미실시

2. 감사제도에 관한 사항

가. 감사위원회당사는 당반기말 현재 감사위원회를 별도로 두고 있지 아니하며, 상근감사 1명이 감사 업무를 수행하고 있습니다.

나. 감사 (1) 감사의 인적사항

성 명	주 요 경 력	비 고
김승현	前) 광명세무서장 前) 중부지방국세청 납보2담당관	-

(2) 감사의 독립성당사는 감사가 감사업무에 필요한 업무를 수행하는 데 있어서 경영정보에 접근할 수 있도록 하기 위해 감사의 직무에 관한 사항을 정관에 규정하고 있습니다. 감사는 언제든지 이사에 대하여 영업에 관한 보고를 요구하거나 회사의 업무와 재산상태를 조사할 수 있습니다.

구분

내용

정관 제32조(감사의 임무)

① 감사는 이사의 직무의 집행을 감사한다. ② 감사는 회사의 회계와 업무를 감사하고 결산재무제표에 대한 감사보고서를 작성하여 주주총회에 보고한다. ③ 감사는 언제든지 회계에 관한 장부기록과 서류를 열람 또는 복사할 수 있으며 이사에 대하여 영업에 관한 보고를 요구하거나 회사의 업무와 재산상태를 조사할 수 있다. ④ 감사는 이사회에 출석하여 의견을 진술할 수 있다. ⑤ 감사는 이사가 법령 또는 정관에 위반한 행위를 하거나 그 행위를 할 염려가 있다고 인정한 때에는 이사회에 보고하여야 한다. ⑥ 감사는 이사가 주주총회에 제출할 의안 및 서류를 조사하여 법령 또는 정관에 위반하거나 현저하게 부당한 사항이 있는지의 여부에 관하여 주주총회에 그 의견을 진술하여야 한다. ⑦ 감사는 그 직무를 수행하기 위하여 필요한 때에는 자회사에 대하여 영업의 보고를 요구할 수 있다. 이 경우 자회사가 지체 없이 보고를 하지 아니할 때 또는 그 보고의 내용을 확인할 필요가 있는 때에는 자회사의 업무와 재산상태를 조사할 수 있다. ⑧ 감사는 회의의 목적사항과 소집의 이유를 기재한 서면을 이사회에 제출하여 임시주주총회의 소집을 청구할 수 있다. ⑨ 감사는 회사의 비용으로 전문가의 도움을 구할 수 있다. ⑩ 감사는 필요하면 회의의 목적사항과 소집이유를 적은 서면을 이사(소집권자가 있는 경우에는 소집권자)에게 제출하여 이사회 소집을 청구할 수 있다. ⑪ 제10항의 청구를 하였는데도 이사가 지체없이 이사회를 소집하지 아니하면 그 청구한 감사가 이사회를 소집할 수 있다.

(3) 감사의 주요 활동내용

사업연도	회차	개최일자	의 안 내 용	가결여부	감사
					참석률(100%)김승현
2025년	1	2025.02.06	[보고사항] - 내부통제 규정 제정 및 내부통제 추진방안 보고	-	-
			1. 제26기 재무제표 및 영업보고서 승인2. 2025년 계열회사간 내부거래 승인3. 2025년 외상매출채권 담보대출 한도약정	가결가결가결	찬성찬성찬성
	2	2025.02.21	[보고사항] - 내부회계관리제도 운영실태 보고 - 내부회계관리제도 운영실태 평가보고 - 2025년 환경경영 계획 및 기후변화 대응 전략	-	-
			1. 제26기 정기주주총회 소집2. 2024 사업연도 이익잉여금처분계산서 및 배당기준일 승인3. 자기주식보고서 승인4. 2025년 안전 및 보건에 관한 계획 승인	가결가결가결가결	찬성찬성찬성찬성
	2-1	2025.02.21	1. 영업양수도계약서 체결(자기거래) 승인	가결	찬성
	2-2	2025.02.21	1. 부동산 펀드 투자 승인	가결	찬성
	3	2025.03.26	1. 대표이사 선임2. 이사회 의장 선임	가결가결	찬성찬성
	3-1	2025.03.26	1. 부동산 담보제공 승인	가결	찬성
	4	2025.05.21	1. 삼성전자 주식회사 대리점 개설 승인2. 담보제공 승인	가결가결	찬성찬성

(4) 감사 교육실시 계획당사는 내부회계관리제도 통제원칙에 따라 감사의 전문성 및 독립성 확보 등을 위해 외부전문가, ＨR혁신팀, 재경팀이 주체가 되어 내부통제 변화사항, 내부회계관리제도 등에 대하여 별도의 교육을 실시하고 있습니다.

(5) 감사 교육실시 현황

2024.04.30외부전문가내부회계관리제도 개요

교육일자 교육실시주체 주요 교육내용

(6) 감사 지원조직 현황

재경팀(IR파트)3부장1과장2(7년11개월)

- 주주총회, 이사회 등의 운영 및 실무 지원- 보고 및 부의안건 검토 및 상정- 의사록의 기록 및 관리- 기타 교육 등의 직무수행 지원

컴플라이언스팀3부장1과장1대리1(6년7개월)

- 내부회계관리제도 운영- 내부회계관련 교육실시

- 내부감사 업무 지원- 내부감사 보고 등

부서(팀)명 직원수(명) 직위(근속연수) 주요 활동내역

다. 준법지원인 등당사는 현재까지 준법지원인을 선임하지 않았습니다.

3. 주주총회 등에 관한 사항

가. 투표제도 현황

2025년 06월 30일

(기준일 : )

배제미도입도입--실시

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제
도입여부
실시여부

나. 소수주주권공시대상기간 중 해당사항 없습니다. 다. 경영권 경쟁공시대상기간 중 해당사항 없습니다. 라. 의결권 현황

2025년 06월 30일(단위 : 주)

(기준일 : )

보통주25,957,601-우선주--보통주2,983,248자기주식우선주--보통주--우선주--보통주1,007,524공정거래법우선주--보통주--우선주--보통주21,966,829-우선주--

구 분	주식의 종류	주식수	비고
발행주식총수(A)
	의결권없는 주식수(B)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
	기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
의결권이 부활된 주식수(E)
	의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)

마. 주식사무

정관상 신주인수권의 내용	제9조(신주인수권) ① 본 회사의 주주는 신주발행에 있어서 그가 소유한 주식에 비례하여 신주를 배정받을 권리를 가진다. 단, 주주가 신주인수권의 일부 또는 전부를 포기하거나 상실한 경우와 신주발행에 있어서 단주가 발생한 경우에는 그 처리방법은 이사회의 결의로 정한다. ② 제1항의 규정에도 불구하고 다음 각 호에 해당하는 경우에는 이사회의 결의로 주주외의 자에게 신주를 배정할 수 있다. 1. 일반공모의 방식으로 신주를 발행하는 경우 2. 주주우선공모의 방식으로 신주를 발행하는 경우 3. 발행하는 주식총수의 100분의 20범위 내에서 우리사주조합원에게 신주를 우선배정하는 경우 4. 발행주식총수의 100분의 20을 초과하지 않는 범위 내에서 주식예탁증서(DR) 발행에 따라 신주를 발행하는 경우 5. 발행주식총수의 100분의 20을 초과하지 않는 범위 내에서 신기술의 도입, 재무구조의 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 국내외 법인 또는 제3자에게 신주를 발행하는 경우 6. 현물출자, 출자전환 기타 채권과 신주납입 대금을 상계하는 방법으로 발행하는 경우 7. 발행주식총수의 100분의 20을 초과하지 않는 범위 내에서 사업상 중요한 기술도입, 연구개발, 생산, 판매, 자본제휴를 위하여 그 상대방에게 신주를 발행하는 경우 8. 발행주식총수의 100 분의 20을 초과하지 않는 범위 내에서 긴급한 자금조달을 위하여 국내외 금융기관 또는 기관투자자에게 신주를 발행하는 경우 9. 주권을 한국거래소에 상장하기 위하여 신주를 모집하거나 인수인에게 인수하게 하는 경우 10. 발행주식총수의 100분의 20을 초과하지 않는 범위 내에서 우리사주조합원에게 제3자배정 방식으로 신주를 발행하는 경우 ③ 제2항에 따라 신주를 배정하는 경우 상법 제416조 제1호 ~ 제4호에서 정하는 사항을 그 납입기일의 2주전까지 주주에게 통지하거나 공고하여야 한다. 다만, 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제165조의9에 따라 주요사항보고서를 금융위원회 및 거래소에 공시함으로써 그 통지 및 공고를 갈음할 수 있다. ④ 제1항 및 제2항 각 호의 어느 하나의 방식에 의해 신주를 발행할 경우에는 발행할 주식의 종류와 수 및 발행가격 등은 이사회의 결의로 정한다. ⑤ 회사는 신주를 배정하는 경우 그 기일까지 신주인수의 청약을 하지 아니하거나 그 가액을 납입하지 아니한 주식이 발생하는 경우에 그 처리방법은 발행가액의 적정성 등 관련 법령에서 정하는 바에 따라 이사회 결의로 정한다.
결 산 일	12월 31일	정기주주총회	결산기 종료 후 3월 이내
주주명부폐쇄시기	매년 1월1일부터 1월31일까지
주권의 종류	일주권, 오주권, 일십주권, 오십주권, 일백주권, 오백주권, 일천주권, 일만주권
명의개서대리인	국민은행 증권대행부
공고게재신문	한국경제신문

바. 주주총회 의사록 요약

개최일자	주주총회 종류	안 건	결의내용
제24기2023.03.24	정기주주총회	1. 제24기 재무제표 및 연결재무제표 승인(안) 2. 정관 일부 변경(안)3. 이사 선임(안)4. 이사 보수한도 승인(안)5. 감사 보수한도 승인(안)	가결가결가결가결가결
제25기2024.03.28	정기주주총회	1. 제25기 재무제표 및 연결재무제표 승인(안) 2. 정관 일부 변경(안)3. 이사 선임(안)4. 이사 보수한도 승인(안)5. 감사 보수한도 승인(안)	가결가결가결가결가결
제26기2025.03.26	정기주주총회	1. 제26기 재무제표 및 연결재무제표 승인(안) 2. 정관 일부 변경(안)3. 사내이사 선임(안)4. 사외이사 선임(안)5. 감사 선임(안)6. 이사 보수한도 승인(안)7. 감사 보수한도 승인(안)	가결가결가결가결가결가결가결

VII. 주주에 관한 사항

1. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

2025년 06월 30일(단위 : 주, %)

(기준일 : )

에이치디씨㈜최대주주보통주10,260,51039.5310,381,52139.99-정몽규최대주주의 임원보통주4,755,40018.324,755,40018.32-정준선특수관계인보통주130,0000.50130,0000.50-엠엔큐투자파트너스(유)특수관계인보통주1,007,5243.881,007,5243.88-보통주16,153,43462.2316,274,44562.69-우선주-----

성 명	관 계	주식의종류	소유주식수 및 지분율				비고
			기 초		기 말
			주식수	지분율	주식수	지분율
계

2. 최대주주에 관한 사항

가. 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

에이치디씨(주)27,345정몽규33.68--정몽규33.68------

명 칭	출자자수(명)	대표이사(대표조합원)		업무집행자(업무집행조합원)		최대주주(최대출자자)
		성명	지분(%)	성명	지분(%)	성명	지분(%)

※ 상기 출자자수 현황은 2025년 06월 30일 기준입니다.

나. 법인 또는 단체의 대표이사, 업무집행자, 최대주주의 변동내역

2018년 09월 21일정몽규31.41--정몽규31.412018년 11월 20일정몽규32.41--정몽규32.412018년 12월 10일정몽규33.04--정몽규33.042019년 05월 31일정몽규33.36--정몽규33.362019년 07월 11일정몽규33.58--정몽규33.582019년 08월 01일정몽규33.68--정몽규33.68

변동일	대표이사(대표조합원)		업무집행자(업무집행조합원)		최대주주(최대출자자)
	성명	지분(%)	성명	지분(%)	성명	지분(%)

※ 대표이사 및 최대주주의 보고서 제출일 현재 지분율은 33.68%입니다.

다. 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황

(단위 : 백만원)

에이치디씨(주) 2,451,625 317,303 2,134,322 50,159 36,996 49,124

구 분

법인 또는 단체의 명칭

자산총계

부채총계

자본총계

매출액

영업이익

당기순이익

※ 상기 재무현황은 에이치디씨(주)의 2025년 반기말 별도재무제표 기준입니다.

라. 사업현황 등 주요 내용

당사의 최대주주인 에이치디씨(주)(분할전 현대산업개발㈜)는 2018년 5월 2일(신설법인 등기일) 분할존속회사인 에이치디씨(주)와 분할신설회사인 에이치디씨현대산업개발(주)로 인적분할 되었으며, 동사는 자회사 지분의 관리 및 투자를 목적으로 하는 투자사업부문을 주요 사업으로 영위하고 있습니다.

마. 최대주주 변동 내역

공시대상기간 중 해당사항 없습니다.

3. 주식의 분포

가. 주식 소유현황

2025년 06월 30일(단위 : 주)

(기준일 : )

에이치디씨(주)10,381,52139.99정몽규4,755,40018.32여의도순복음교회1,847,1297.12171,2510.66

구분	주주명	소유주식수	지분율(%)	비고
5% 이상 주주	-
	-
	-
우리사주조합		-

나. 소액주주현황

2025년 06월 30일(단위 : 주)

(기준일 : )

4,8114,81899.854,336,50722,974,35318.88-

구 분	주주			소유주식			비 고
	소액주주수	전체주주수	비율(%)	소액주식수	총발행주식수	비율(%)
소액주주

※ 상기 소액주주는 결산일 현재 의결권 있는 발행주식 총수의 100분의 1에 미달하는 주식을 소유한 주주를 말하며, 총발행주식수는 의결권 있는 발행주식 총수 입니다.

4. 주가 및 주식거래 실적 가. 국내증권시장

(단위 : 원, 주)

구분			2025년 1월	2025년 2월	2025년 3월	2025년 4월	2025년 5월	2025년 6월
보통주	주가	최고	8,510	8,700	8,890	9,050	9,180	9,620
		최저	7,900	7,990	8,040	8,070	8,700	9,110
		평균	8,185	8,385	8,564	8,433	8,972	9,362
	거래량	최고	956,403	45,777	39,411	34,347	39,977	55,526
		최저	3,668	4,151	6,725	1,553	3,293	5,061
		월간	1,339,969	410,326	315,775	304,958	248,944	385,326

※ 월별 주가는 일자별 종가를 기준으로 하고, 평균주가는 단순산술평균방식으로 산출하였습니다.

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

가. 임원 현황

2025년 06월 30일(단위 : 주)

(기준일 : )

정몽규

남1962.01

회장

사내이사상근

회장

고려대 경영학 英 Oxford大 정치학 석사 現)HDC(주) 대표이사 회장 現)대한축구협회 회장

4,755,400

-

최대주주의 임원

25년6개월

2027.03.28

김성은

남1967.01

부사장

사내이사상근

대표이사

한양대 전자공학 한양대 경영학 석사 前)삼성전자(주) 전략마케팅실 상무

現)HDC랩스(주) 대표이사

-

-

계열회사 임원

8년 2개월

2027.03.26최용남1971.09상무사내이사상근경영지원본부장성균관대 법학前)HDC현대산업개발 재경부문장現)HDC랩스(주) 경영지원본부장--계열회사 임원1년 6개월2026.03.28

김정현

남1964.11

이사

사외이사비상근

사외이사

美 카네기멜런大 전기컴퓨터공학 美 서던캘리포니아大 컴퓨터공학 석사 現)고려대학교 컴퓨터학과 교수

-

-

-

3년 3개월

2027.03.26

김승현

남1961.11

감사

감사상근

감사

국립세무대학 前)광명세무서장

-

-

-

3년 3개월

2027.03.26

서유하

남1976.10

상무보

미등기상근

미래성장본부장

강원대 전자공학 現)HDC랩스(주) 홈서비스본부장

-

-

계열회사 임원

23년 2개월

-

박종민

남1975.12

상무보

미등기상근

기술 연구소장

전북대 컴퓨터공학 現)HDC랩스(주) 기술연구소장

1,001

-

계열회사 임원

4년 1개월

-양인배남1972.03상무보미등기상근리얼티본부장인하대학교 건축공학 前)HDC랩스(주) 라이프솔루션본부장--계열회사 임원5년 1개월-

소문석

남1971.09상무보미등기상근건설솔루션본부장단국대 건축공학前)HDC현대산업개발 현장소장--계열회사 임원6 개월-이운순남1976.05부장미등기상근라이프솔루션본부장 직무대행대전대학교 미생물학 現)HDC랩스(주) LS마케팅팀장 4,007-계열회사 임원18년 7개월-

성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	소유주식수		최대주주와의관계	재직기간	임기만료일
								의결권있는 주식	의결권없는 주식

※ 재직기간은 회사 합병 전 근무기간을 포함하였으며, 입사일을 기준으로 작성기준일까지의 기간으로 계산하였습니다. ※ 등기임원의 임기 만료일은 임기 내 최종 결산기에 관한 정기주주총회일입니다.※ 결산일 이후 제출일 현재까지 변동사항은 없습니다.

나. 직원 등 현황

2025년 06월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 : )

기술연구소남48---487.51,5443221214-기술연구소여35-3-381.979121-사업본부남230-4-2349.48,45336-사업본부여63-5-686.21,84027-지원본부남27-2-296.095233-지원본부여18-2-208.952426-기술서비스남--3,489-3,4892.255,00516-기술서비스여--2,278-2,2782.529,55013-421 -5,783-6,2045.698,66016-

직원										소속 외근로자			비고
사업부문	성별	직 원 수					평 균근속연수	연간급여총 액	1인평균급여액	남	여	계
		기간의 정함이없는 근로자		기간제근로자		합 계
		전체	(단시간근로자)	전체	(단시간근로자)
합 계

다. 육아지원제도 사용 현황

(단위: 명,%)

구분	제27기(당반기)	제26기(전기)	제25기(전전기)
육아휴직 사용자수(남)	12	10	4
육아휴직 사용자수(여)	14	7	10
육아휴직 사용자수(전체)	26	17	14
육아휴직 사용률(남)	40.0	36.4	25.0
육아휴직 사용률(여)	100.0	100.0	100.0
육아휴직 사용률(전체)	57.1	50.0	64.7
육아휴직 복귀 후12개월 이상 근속자(남)	7	7	2
육아휴직 복귀 후12개월 이상 근속자(여)	17	11	10
육아휴직 복귀 후12개월 이상 근속자(전체)	24	18	12
육아기 단축근무제 사용자 수	2	4	-
배우자 출산휴가 사용자 수	11	5	8

※ 육아휴직 사용자수는 해당년도에 육아휴직을 개시 또는 사용중인 근로자입니다.※ 육아기 단축근무제ㆍ배우자 출산휴가 사용자 수는 해당년도에 육아기 단축근무ㆍ배우자 출산휴가를 개시 또는 사용중인 근로자입니다.※ 육아휴직 사용률 계산법 산식: (당해 출산 이후 1년 이내에 육아휴직을 사용한 근로자)/(당해 출생일로부터 1년 이내의 자녀가 있는 근로자) 라. 유연근무제도 사용 현황

(단위: 명)

구분	제27기(당반기)	제26기(전기)	제25기(전전기)
유연근무제 활용 여부	활용	활용	활용
시차출퇴근제 사용자 수	-	-	-
선택근무제 사용자 수	482	448	411
원격근무제(재택근무 포함)사용자 수	-	-	-

※ 유연근무제 활용 여부는 시차출퇴근제, 선택근무제, 원격근무(재택근무 포함) 중 1개 이상 제도의 도입ㆍ활용 여부를 기재하였습니다.※ 선택근무제는 1개월 이내의 정산기간을 평균하여 1주간의 소정근로시간이 40시간을 초과하지 않는 범위에서 근무의 시작ㆍ종료시각 및 1일 근무시간을 조정하는 제도입니다. 마. 미등기임원 보수 현황

2025년 06월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 : )

532465-

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고
미등기임원

※ 인원수는 공시서류작성일 기준 현재 재임 중인 임원이며, 연간급여 총액은 퇴임 임원을 포함하여 산정하였습니다.

2. 임원의 보수 등

가. 임원의 보수

<이사ㆍ감사 전체의 보수현황>

(1) 주주총회 승인금액

(단위 : 백만원) 이사43,000-감사1200-

구 분 인원수 주주총회 승인금액 비고

(2) 보수지급금액

(가) 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 백만원) 547896-

인원수 보수총액 1인당 평균보수액 비고

(나) 유형별

(단위 : 백만원) 3448149-11818-----11212-

구 분	인원수	보수총액	1인당평균보수액	비고
등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)
사외이사(감사위원회 위원 제외)
감사위원회 위원
감사

<보수지급금액 5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

(1) 개인별 보수지급금액

(단위 : 백만원) ----

이름 직위 보수총액 보수총액에 포함되지 않는 보수

※ 개인별 5억원 이상인 보수를 지급받은 이사, 감사는 없습니다.

<보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

(1) 개인별 보수지급금액

(단위 : 백만원) ----

이름 직위 보수총액 보수총액에 포함되지 않는 보수

※ 개인별 5억원 이상인 보수를 지급받은 이사, 감사는 없습니다.

IX. 계열회사 등에 관한 사항

1. 계열회사의 현황

가. 계열회사 현황(요약)

2025년 06월 30일

(기준일 : ) (단위 : 사)

에이치디씨42933

기업집단의 명칭	계열회사의 수
	상장	비상장	계

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

나. 기업집단에 소속된 회사 (1) 관계회사 계통도 (2025.06.30 현재)

250630_계통도('25년 2분기말 기준)_hdc_1.jpg 계통도('25년 2분기말 기준)

다.『독점규제및공정거래에관한법률』에 의한 기업집단 대상 여부독점규제및공정거래에관한법률 제31조에 의거, 상호출자제한기업집단에 해당합니다. 라. 계열회사간의 업무조정이나 이해관계를 조정하는 기구 또는 조직이 있는 경우 그 현황당사는 당반기말 현재 해당사항이 없습니다. 마. 계열회사중 회사의 경영에 직접 또는 간접으로 영향력을 미치는 회사가 있는 경우에는 그 회사명과 내용에이치디씨(주)는 지주회사로서 당사의 의사결정에 영향을 미치고 있습니다.

바. 회사와 계열회사간 임원 겸직 현황

(기준일 : 2025년 06월 30일)

겸직 임원		겸직 내용
성명	직위	회사명	직위	상근여부
정몽규	사내이사(회장)	에이치디씨(주)	대표이사	상근
		통영에코파워(주)	사내이사	상근
		에이치디씨아이앤콘스(주)	사내이사	상근
		에이치디씨현대이피(주)	사내이사	상근
김성은	대표이사(부사장)	미래비아이(주)	대표이사	상근
최용	사내이사(상무)	미래비아이(주)	사내이사	상근

2. 타법인출자 현황(요약)

2025년 06월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 : )

-11-----------216189,160-189,178217199,160-189,178

출자목적	출자회사수			총 출자금액
	상장	비상장	계	기초장부가액	증가(감소)		기말장부가액
					취득(처분)	평가손익
경영참여
일반투자
단순투자
계

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조

X. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주 등에 대한 신용공여 등

(기준일 : 2025년 06월 30일 ) (단위 : 백만원)

거래 상대방(회사와의 관계)	에이치디씨영창(주)(계열회사)	에이치디씨현대산업개발(주)(계열회사)
신용공여등을 행한 일자	2024.08.20	2025.03.28
신용공여등의 종류	대여	담보 제공
목적	운영자금 대여	공동보유 토지를 케이비부동산신탁(주)에 수탁하고 HDC현대산업개발의 차입에 담보로 제공
기초금액(2025.01.01)	3,000	1,756
증감	-	-
기말금액(2025.03.31)	3,000	1,756
신용공여 등에 대하여대주주가 제공한 담보	-	-
신용공여 등의 조건	대여기간: 1년(1년 단위 연장)이자율: 7.81%(연)	제공기간: 대출금 상환전까지담보제공 수수료율: 0.08%(연)
보증일 경우주채무의 주요내용	-	대출금액: 1,200억원대출만기: 차입일로부터 12개월
내부승인절차	대표이사 승인(2024.08.14)	이사회 결의(2025.03.26)

2. 대주주와의 자산양수도 등

(단위 : 백만원)

거래 상대방(회사와의 관계)	부동산일일사(주)(계열회사)
거래종류	영업 양수
거래일자(종료일 기준)	2025.04.30
거래대상물	거래 상대회사의 중개플랫폼, 부동산데이터 사업부문 등 영업일체(자산, 부채, 계약, 근로자 등의 포괄 양수도)
거래목적	부동산플랫폼, 데이터베이스 등을 활용한 사업 경쟁력 확보 및 기술 융합을 통한 신규사업 기회 발굴
거래금액	636
거래조건	거래금액은 부동산일일사(주)의 2024.12.31 재무제표를 기준으로 외부기관의 평가에 의거하여 산정하였으며, 정산기준일인 2025.04.30 기준 양수도대상 사업부문의 순자산금액을 산정한 후 변동분을 반영하여 정산
거래로 인한 손익 발생 내용	-
내부승인절차	이사회 결의(2025.02.21)

3. 대주주와의 영업거래

(기준일 : 2025년 06월 30일 ) (단위 : 백만원)

법인명	관계	거래종류	거래기간	물품,서비스명		금액	비고
에이치디씨현대산업개발(주)	계열회사	매출, 매입 등	2025.01.01~2025.06.30	매출 등	위탁운영, 공사수익 등	104,305	104,675
				매입 등	전력비, 폐기물처리 등	370

※ 최근사업연도 매출액의 5% 이상의 거래금액을 기준으로 작성하였습니다.

4. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래공시대상기간 중 해당사항 없습니다.

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

가. 주요사항보고서 및 한국거래소를 통해 공시한 사항의 진행 및 변경사항

신고일자	제목	신고내용	신고사항의 진행사항
2024.08.05(정정)2024.10.07	기타 경영사항(자율공시)	○제목: 영업양도 결정○양도대상: 조경사업(자산, 부채, 계약, 인허가 및 근로자 등 포함)○양수인: 에이치디씨리조트 주식회사○양수도대금: 1,870백만원※ 거래종결일로부터 2개월 이내에 양도대상 사업의 순자산을 기준으로 정산을 진행할 예정인바 최종 확정되는 정산금액에 따라 변경가능※ 최근 사업연도말 (연결)자산총액 대비 0.49%○영업양수도 계약체결일(예정): 2024년 8월 6일○영업양수도 종료일(예정): 계약 해제- 영업양수도 절차 진행 중 양수인의 주주가 영업양수도에 대한 반대의사를 통지하여 영업양수도 거래 관련 주식매수청구권의 과도한 행사로 양수인에게 중대한 경영상 부담이 발생할 것으로 예상되어 영업양수도계약 제9.2조 제6항에 따라 영업양수도 계약을 해제하고, 영업양수도를 중단하기로 결정함	- 2024.08.02 당사 이사회 승인- 2024.08.06 양수인 이사회 승인- 2024.08.06 영업양수도 계약체결- 2024.10.07 계약해제 통지서 확인

※ 공시한 사항의 목적이 달성되지 않았거나, 공시내용상의 주요 변경이 있는 경우를 기준으로 기재하였습니다.

나. 단일판매ㆍ공급계약 체결 공시의 진행상황 등

(1) 공시사항의 진행상황(2025.06.30.기준)

(단위: 백만원)

신고일자	계약내역	계약금액	판매ㆍ공급금액		대금수령금액
			당반기	누적	당반기	누적
2025.06.25	○계약명: 삼성전자 디지털시티 건물관리 및 총무일반 업무 위탁○계약금액: 34,906백만원○계약상대: 삼성전자(주)○계약기간: 2025.07.01. ~ 2028.06.30.○계약조건: 월단위 대금 청구 및 지급- 상기 '2.계약금액'은 VAT 포함 금액임- 향후 사업추진과정 또는 계약에서 규정하는 조건 등에 따라 계약기간 및 계약금액 등은 변경될 수 있음	34,905	-	-	-	-
2025.04.15	○계약명: 하자보수 업무 위탁운영○계약금액: 38,015백만원○계약상대: HDC현대산업개발(주)○계약기간: 2025.01.01. ~ 2025.12.31.○계약조건: 월단위 대금 청구 및 지급- 상기 '2.계약금액'은 VAT 미포함 금액이며, 실투입 비용 등 용역 수행 결과에 따라서 변경될 수 있음	38,015	20,430	20,430	18,084	18,084
2025.01.21	○계약명: 쿠팡 물류센터 미화업무 위탁○계약금액: 86,840백만원○계약상대: 쿠팡풀필먼트서비스 유한회사○계약기간: 2025.01.01. ~ 2026.12.31.○계약조건: 월단위 대금 청구 및 지급- 상기 '2.계약금액'은 VAT 미포함 금액임- 향후 사업추진과정 또는 계약에서 규정하는 조건 등에 따라 계약기간 및 계약금액 등은 변경될 수 있음	86,840	22,020	22,020	13,193	13,193
2021.11.01(정정)2023.10.30(정정)2024.01.05(정정)2024.06.28(정정)2024.11.08(정정)2025.01.07(정정)2025.01.24	○계약명: 진천 교성 아파트 신축공사 중 기계설비(1공구)공사○계약금액: 13,500백만원○계약상대: 풍림산업 주식회사○계약기간: 2021.11.01. ~ 미정○계약조건:공사 진행에 따라 대금 청구 및 지급- 향후 사업추진과정 또는 계약에서 규정하는 조건 등에 따라 계약기간 및 계약금액 등은 변경될 수 있음	13,500	1,521	12,437	3,219	12,150
2023.12.06	○계약명: KB국민은행 영업점 관리(미화ㆍ시설ㆍ주차) 용역계약○계약금액: 54,311백만원○계약상대: KB국민은행 ○계약기간: 2024.01.01. ~ 2025.12.31.○계약조건: 월단위 대금 청구 및 지급- 상기 계약은 KB국민은행 각 영업점에 대한 미화, 시설관리, 주차관리 등의 용역 제공에 관한 사항임- 상기 '2.계약금액'은 최초 1년차(2024년) 확정금액 27,155,435,000원(VAT 포함)을 기준으로 계산하였고, 2년차(2025년) 용역비는 물가상승 등 용역 수행 결과에 따라서 변경될 수 있음	54,311	10,952	35,639	10,332	34,860
2022.11.29	○계약명: 더클래식500 및 건국AMC 시설종합관리○계약금액: 34,360백만원○계약상대: 더클래식500, 건국AMC○계약기간: 2022.12.01. ~ 2025.11.30.○계약조건: 월단위 대금 청구 및 지급- 상기 '2.계약금액'은 VAT를 포함한 금액이며, 향후 최저임금 반영으로 정정사항 발생 시 재공시 예정임- 향후 사업추진과정 또는 계약에서 규정하는 조건 등에 따라 계약기간 및 계약금액 등은 변경될 수 있음	34,360	5,383	27,341	5,965	29,141
2021.08.10(정정)2024.08.30	○계약명: 평택 고덕 2차 IPARK 소방공사○계약금액: 13,937백만원○계약상대: 주식회사 베스트원 프리미엄○계약기간: 2021.08.09. ~ 미정○계약조건: 공사 진행에 따라 대금 청구 및 지급- 상기 '2.계약금액'은 VAT를 포함한 금액임- 향후 사업추진과정 또는 계약에서 규정하는 조건 등에 따라 계약기간 및 계약금액 등은 변경될 수 있음	13,937	3,160	16,441	4,819	15,374

(2) 대금 미수령 사유 [계약명: 삼성전자 디지털시티 건물관리 및 총무일반 업무 위탁]본 계약은 용역 제공에 따라서 월단위 대금 청구와 지급이 이뤄지며, 작성기준일(2025.06.30) 기준으로 계약에서 정한 용역기간이 도래하지 않아 공급내역 및 대금수령 금액이 없습니다.계약기간 시작일(2025.07.01)부터 정상적으로 용역을 제공하고 대금을 수령하고 있으며, 해당 내용은 이후 정기보고서(사업보고서, 반기보고서)에 기재할 예정입니다. (3) 향후 추진계획

신고일자	계약내역	예정사항		추진 계획
		공급 이행	대금수령
2025.06.25	삼성전자 디지털시티 건물관리 및 총무일반 업무 위탁	계약기간 시작일(2025.07.01)부터 용역을 제공하고 대금 청구 예정	계약 조건에 따라 월단위로대금 청구 및 수령	잔여 계약기간 동안 용역을 제공하고 대금 청구 예정이며, 계약 조건 등에 따라 계약금액 등은 변경가능
2025.04.15	하자보수 업무 위탁운영	잔여 계약기간 동안 용역 제공	계약 조건에 따라 월단위로 대금 청구 및 수령	잔여 계약기간 동안 용역을 제공하고대금 청구 예정이며, 계약 조건 등에 따라 계약금액 등은 변경가능
2025.01.21	쿠팡 물류센터 미화업무 위탁	잔여 계약기간 동안 용역 제공	계약 조건에 따라 월단위로 대금 청구 및 수령	잔여 계약기간 동안 용역을 제공하고대금 청구 예정이며, 계약 조건 등에 따라 계약금액 등은 변경가능
2021.11.01	진천 교성 아파트 신축공사 중 기계설비(1공구)공사	계약 기준 공사 진행	공사 진행에 따라 대금 청구 및 수령	설계 변경으로 인한 계약금액 및 공사기간 변경이 예상되며, 계약상대방과 협의 완료 후 변경사항 반영 예정
2023.12.06	KB국민은행 영업점 관리(미화ㆍ시설ㆍ주차) 용역	잔여 계약기간 동안 용역 제공	계약 조건에 따라 월단위로 대금 청구 및 수령	잔여 계약기간 동안 용역을 제공하고대금 청구 예정이며, 계약 조건 등에 따라 계약금액 등은 변경가능
2022.11.29	더클래식500 및 건국AMC 시설종합관리	잔여 계약기간 동안 용역 제공	계약 조건에 따라 월단위로 대금 청구 및 수령	잔여 계약기간 동안 용역을 제공하고대금 청구 예정이며, 계약 조건 등에 따라 계약금액 등은 변경가능
2021.08.10	평택 고덕 2차 IPARK 소방공사	계약 기준 공사 진행	공사 진행에 따라 대금 청구 및 수령	설계 변경으로 인한 계약금액 및 공사기간 변경이 예상되며, 계약상대방과 협의 완료 후 변경사항 반영 예정

※ 신고일자는 최초 공시일자를 기준으로 기재하였습니다.

2. 우발부채 등에 관한 사항

가. 중요한 소송사건 당사는 공사대금 청구소송 등에 피소되어 진행 중에 있습니다. 당반기말 현재 당사가 피고로 계류중인 소송가액은 480,400천원이며, 피고지인 등으로 계류중인 사건을 포함한 전체 소송가액은 83,790,400천원입니다. 당사의 경영진은 이러한 소송 등의 결과가 당사의 재무상태에 중요한 영향을 미치지 않을 것으로 판단하고 있습니다.

나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 : 2025년 06월 30일) (단위 : 매, 백만원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고
은 행	-	-	-
금융기관(은행제외)	-	-	-
법 인	-	-	-
기타(개인)	-	-	-

※ 당반기말 현재 회사에서 각종 계약과 관련하여 담보 및 견질용으로 제공한 어음은 없습니다.

다. 담보제공 현황 당반기말 현재 회사는 에이치디씨현대산업개발(주)의 차입금과 관련하여 에이치디씨현대산업개발(주)와 공동으로 소유하고 있는 토지를 케이비부동산신탁(주)에 수탁하고, 채권자를 수익권자로 수익권증서를 발행하는 부동산담보 신탁계약을 체결하고 있습니다. 동 계약과 관련하여 회사의 투자부동산 중 토지 1,756백만원(수익한도금액 180,000백만원)이 해당 부동산담보 신탁계약의 신탁재산으로 수탁되어 있습니다. 라. 채무보증 현황당사는 당반기말 현재 해당사항이 없습니다. 마. 채무인수약정 현황당사는 당반기말 현재 해당사항이 없습니다. 바. 그 밖의 우발채무 등

(1) 당반기말과 전기말 현재 연결회사가 금융기관과 체결하고 있는 약정사항의 내역은 다음과 같습니다(단위: 천원).

금융기관명	약정명	당반기말		전기말
		한도금액	실행금액	한도금액	실행금액
하나은행	기업시설에너지이용합리화자금	422,000	11,595	422,000	41,692
전문건설공제조합	담보운영자금 등	2,048,716	-	2,048,716	-
한국산업은행	산업시설자금대출 (*)	50,000,000	50,000,000	50,000,000	50,000,000

(*) 당반기말 현재 해당 차입금과 관련하여 서울시 서초구 효령로 소재 HDC랩스타워의 토지 및 건물 등을 담보로 제공하고 있습니다 (주석 12 참조).

(2) 당반기말 현재 연결회사가 계약 등과 관련하여 서울보증보험 등으로부터 제공받은 계약이행보증 등의 금액은 64,446,499천원(전기말: 66,655,369천원)입니다.

<종합요약표>

기준일: 2025년 6월 30일

(단위: 천원)

구분	보증처	보증한도	보증금액	비고
제공받은 지급보증	서울보증보험	31,935,948	31,935,948	보증채권자가 특수관계자인 경우 - 보증한도: 3,308,544 - 보증금액: 3,308,544
	소프트웨어공제조합(*1)	12,311,507	12,311,507
	전문건설공제조합(*2)	15,025,516	15,025,516
	엔지니어링공제조합(*3)	5,173,528	5,173,528
	합 계	64,446,499	64,446,499

(*1) 당반기말 현재 연결회사가 이행보증과 관련하여 소프트웨어공제조합출자금 478,951천원(전기말: 478,951천원)이 담보로 설정되어 있습니다(주석 7. 참조).

(*2) 당반기말 현재 연결회사가 이행보증과 관련하여 전문건설공제조합출자금 666,249천원(전기말: 666,249천원)이 담보로 설정되어 있습니다(주석 7. 참조).

(*3) 당반기말 현재 연결회사가 이행보증과 관련하여 엔지니어링공제조합출자금 508,961천원(전기말: 508,961천원)이 담보로 설정되어 있습니다(주석 7. 참조).

이외에도 당반기말 현재 연결회사는 이행보증과 관련하여 전기공사공제조합출자금 51,508천원(전기말: 51,508천원)과 소방산업공제조합 출자금 20,000천원(전기말: 20,000천원)이 담보로 설정되어 있습니다(주석 7. 참조).

<제공받은 지급보증>

(단위: 천원)

보증종류	보증처	보증채권자	보증한도	보증금액	특수관계자
계약	서울보증보험	에이치디씨현대산업개발(주)	371,078	371,078	O
		에이치디씨현대이피(주)	28,677	28,677	O
		에이치디씨리조트(주)	18,700	18,700	O
		(주)국민은행 外	14,759,576	14,759,576	X
	소프트웨어공제조합	부산컨테이너터미널(주)	1,259,500	1,259,500	O
		서울-춘천고속도로(주)	317,900	317,900	O
		에이치디씨리조트(주)	3,063	3,063	O
		(주)포스코이앤씨 外	5,677,347	5,677,347	X
	전문건설공제조합	서울-춘천고속도로(주)	288,420	288,420	O
		(주)포스코이앤씨 外	7,209,795	7,209,795	X
	엔지니어링공제조합	한국교직원공제회 外	4,801,418	4,801,418	X
하자	서울보증보험	서울-춘천고속도로(주)	686,675	686,675	O
		에이치디씨리조트(주)	10,120	10,120	O
		지에스건설㈜ 外	12,463,546	12,463,546	X
	소프트웨어공제조합	에이치디씨현대산업개발(주)	92,851	92,851	O
		서울-춘천고속도로(주)	53,118	53,118	O
		통영에코파워(주)	67,188	67,188	O
		에이치디씨아이파크몰(주)	90,016	90,016	O
		에이치디씨리조트(주)	2,827	2,827	O
		주식회사 한화건설 外	4,750,054	4,750,054	X
	전문건설공제조합	서울-춘천고속도로(주)	18,410	18,410	O
		쌍용건설㈜ 外	5,250,728	5,250,728	X
지급	서울보증보험	혜성리모델링건설(주) 外	2,586,772	2,586,772	X
	소프트웨어공제조합	지에스건설(주)	470	470	X
	전문건설공제조합	건설기계 대여업자	429,693	429,693	X
공탁	서울보증보험	스탠다드무브파트너스(주) 外	775,300	775,300	X
입찰	서울보증보험	연세대학교 의료원 外	235,504	235,504	X
선금	전문건설공제조합	재단법인 한화문화재단 外	1,828,470	1,828,470	X
	엔지니어링공제조합	전라남도	372,110	372,110	X

3. 제재 등과 관련된 사항

가. 제재현황 (1) 수사ㆍ사법기관의 제재현황공시대상기간 중 해당사항 없습니다. (2) 행정기관의 제재현황공시대상기간 중 해당사항 없습니다. 나. 한국거래소 등으로부터 받은 제재공시대상기간 중 해당사항 없습니다. 다. 단기매매차익의 발생 및 반환에 관한 사항공시대상기간 중 해당사항 없습니다.

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

가. 합병등의 사후정보당사는 2025년 2월 21일 개최된 이사회 결의에 따라 부동산플랫폼, 데이터베이스 등을 활용한 사업 경쟁력 확보 및 기술 융합을 통한 신규사업 기회 발굴을 목적으로 부동산일일사 주식회사의 중개플랫폼, 부동산데이터 사업부분 등 영업일체를 636백만원에 양수하기로 결정하였습니다. 본 영업양도는 자본시장법 제161조 및 시행령 제171조에 의한 중요한 영업양수도에 해당되지 않으며, 자세한 사항은 당사가 2025.02.21. 제출한 기타경영사항(자율공시)를 참조하시기 바랍니다.

XII. 상세표

1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

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(단위 : 백만원) Icontrols Vietnam2009.11.127th Floor of B/D No.184 Nguyen, Than, Nhan Chinh Thanh Xuan, Hanoi, VietnamConstruction12의결권의과반수 소유X에이치디씨밸류애드일반사모부동산투자신탁제2호2021.09.14-사모집합투자기구85,882의결권의과반수 소유X

상호 설립일 주소 주요사업 최근사업연도말자산총액 지배관계 근거 주요종속회사 여부

※ 주요 종속회사 여부는 집합투자기구를 제외하고 표시하였습니다.※ 2024년 에이치디씨밸류애드일반사모부동산투자신탁제2호가 연결대상 종속회사에 포함되었습니다.

2. 계열회사 현황(상세)

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2025년 06월 30일

(기준일 : ) (단위 : 사)

4에이치디씨(주)1101110279433 에이치디씨현대산업개발(주)1101116740008 에이치디씨현대이피(주)1650110006768 에이치디씨랩스(주)1101111775365 29에이치디씨아이앤콘스(주)1101111886071 에이치디씨아이파크몰(주)1101111635189 에이치디씨영창(주)1201110006165 에이치디씨신라면세점(주)1101115722916 에이치디씨스포츠(주)1801110441153 부산컨테이너터미널(주)1101115031648 북항아이브리지(주)1801110560979 아이파크마리나(주)1801110910166 서울-춘천고속도로(주)1401110022935 통영에코파워(주)1912110022239 (주)에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사1101116465599 에이치디씨현대피씨이(주)1312110038402 호텔에이치디씨(주)1101113177220 에이치디씨리조트(주)1412110005540 시흥서울연결도로(주)1101117307724 (주)광명문화복합단지자산관리1101117427390 인천신항배후단지(주)1101117335767 미래비아이(주)1311110174951 (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사1101117641966 (주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사1101117642211 에이치디씨자산운용(주)1101112008533 엠엔큐투자파트너스(유)1101140212081 제이앤씨인베스트먼트(유)1101140287901 더블유앤씨인베스트먼트(유)1101140290277 에스비디인베스트먼트(유)1101140308161 마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이(주)1345110520830 에이치디씨폴리올(주)2301110361706 씨제이에이치디씨비오솔(주)1543110057750 서창김포고속도로(주)1101118041678

상장여부	회사수	기업명	법인등록번호
상장
	비상장

3. 타법인출자 현황(상세)

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2025년 06월 30일(단위 : 백만원, 주, %)

(기준일 : )

Icontrols Vietnam비상장2009.12.22경영참여59-100.00 -----100.00 -12-48동부건설상장2021.12.02단순투자684,8820.00 19--74,8820.00 261,501,446-160,956웅진상장2013.04.29단순투자435,6690.00 5--115,6690.00 16428,58413,331다담마이크로(*1)비상장2000.12.02단순투자20015,37010.85 150---15,37010.85 150--모빌토크(*1)비상장2000.06.19단순투자200240,0006.20 ----240,0006.20 ---넥스트증권(구.SI증권)비상장2020.09.16단순투자2,628400,0007.38 2,654---400,0007.38 2,654262,3511,375아이시에스(*1)비상장2002.03.18단순투자5757,00019.00 57---57,00019.00 57--웍스메이트 비상장2021.12.02단순투자1007,1433.19 100---7,1433.19 1005,585-842케이엘노르마비상장2021.06.03단순투자1,02010,200,00010.00 1005---10,200,00010.00 10059,187-161HD현대오일뱅크비상장2001.04.19단순투자2,319158,5850.00 2,847---158,5850.00 2,84713,969,919-80,562건설공제조합비상장2021.12.02단순투자4873170.00 491---3170.00 4917,858,58123,149기계설비건설공제조합비상장1999.10.04단순투자43530.00 46---530.00 461,277,21841,575소방산업공제조합 비상장2010.12.09단순투자20400.00 20---400.00 20243,7301,155소프트웨어공제조합비상장2007.09.14단순투자3006180.10 479---6180.10 479697,29721,239엔지니어링공제조합비상장2021.12.02단순투자4355980.00 509---5980.00 5092,017,20083,700전기공사공제조합비상장2003.04.23단순투자522000.00 52---2000.00 522,463,90629,366전문건설공제조합비상장2009.06.23단순투자2717030.00 666---7030.00 6666,830,185153,528정보통신공제조합비상장1999.10.25단순투자16700.00 16---700.00 16839,1127,834한국전력기술인협회(*1)비상장2021.12.02단순투자442000.00 44---2000.00 44--11,091,448-9,160--1811,091,448-9,178--

법인명	상장여부	최초취득일자	출자목적	최초취득금액	기초잔액			증가(감소)			기말잔액			최근사업연도재무현황
					수량	지분율	장부가액	취득(처분)		평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익
								수량	금액
합 계

(*1) 피출자회사의 최근 사업연도 재무현황을 파악할 수 없어 기재를 생략하였습니다.※ 최근 사업연도 재무현황은 2024년말 별도재무제표 기준으로 작성하였습니다.

4. 연구개발 실적(상세)

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분 야	순 서	연구개발과제	개발기간	연구 결과(진행 과제목표)	기대효과(기술확보/원가절감/상품화)
홈네트워크(HN)시스템	1	스마트 현관카메라	2017.12~2019.03	- 거동수상자 감지 고화질영상전송- 출입 원패스	기술확보/상품화
	2	DC배전 시스템 개발	2017.01~2019.01	- 아파트용 DC 분전반 시스템 개발- 아파트용 DC 조명등 시스템 개발	기술확보/상품화
	3	방문객 원격통화	2018.01~2019.02	- 세대현관, 공동현관 원격통화 기능	기술확보/상품화
	4	고급형 월패드 개발	2018.05~2019.01	- 고급형 디자인 월패드 개발- 블랙스모그 정전터치스린 적용	기술확보/상품화
	5	대외건설사 월패드 개발	2018.08~2021.06	- 건설사 전용 디자인 월패드 개발(대우건설/효성중공업)- 감압식 터치스크린/정전터치스크린 적용	기술확보/상품화
	6	엔트리급 월패드 개발	2018.08~2019.04	- 저가형 월패드 개발- 감압식 터치스크린/최소기능	기술확보/상품화
	7	통합스위치 개발	2018.08~2019.01	- 조명/콘센트/보일러 룸콘 일체형 콘트롤러 개발	기술확보/상품화
	8	스마트 스위치 개발	2018.08~2019.01	- 생활정보알람 및 간편 스위치	기술확보/상품화
	9	지문인식/원패스 로비폰 개발	2018.08~2019.10	- 지문인식,스마트폰/스마트 밴드 원패스 로비폰 2종	기술확보/상품화
	10	단지서버 2.0 기능 개선	2018.10~2019.10	- 단지내 위치 인식 시스템 개발	기술확보/상품화
	11	빈공간 주차 알림 앱	2018.10~2019.10	- 입차시스마트폰 App에 주차선호 구역 빈공간 알림	기술확보/상품화
	12	고급주택 스마트홈	2019.01~2020.07	- DC 배전 플랫폼 기반- KNX 시스템 연동 고급 주택형 스마트홈 시스템	기술확보/상품화
	13	메인보드 내재화	2019.01~2020.07	- 기존 협력체에서 개발된 월패드 메인보드 내재화 진행	기술확보/상품화
	14	통합 월패드 개발	2019.06~2020.07	- 조명/콘센트/보일러/환기 일체형 월패드 개발	기술확보/상품화
	15	얼굴인식 로비폰	2019.10~2021.05	- 센스타임 모듈 적용- 안면인식 솔루션을 통한 Walk-through 방식의 로비 출입 기능개발	기술확보/상품화
	16	B2C 도어락 App	2019.12~2020.05	- 자사 B2C 판매 도어락 스마트폰 앱 개발 (IDL-300)	기술확보/상품화
	17	B2C 조명 BLE App	2019.12~2020.03	- 자사 B2C 판매 조명 BLE 제어 스마트폰 앱 개발	기술확보/상품화
	18	대외현관카메라 개발	2019.12~2021.03	- 입찰전용 현관카메라 개발	기술확보/상품화
	19	대외 건설사 전용 로비폰 개발	2019.12~2021.06	- 7인치 로비폰 개발	기술확보/상품화
	20	방문객 원격통화 기능확장	2019.12~2021.06	- 경비실 원격통화, 거동수상자 알림, 홈뷰어 기능	기술확보/상품화
	21	13.3 월패드	2020.01~2020.07	- 13.3인치 고급형 월패드 영업용 샘플 개발	기술확보/상품화
	22	오피스텔 월패드	2020.01~2020.09	- 4.3인치 오피스텔용 월패드 개발	기술확보/상품화
	23	카카오i 음성인식 월패드	2020.01~2020.12	- 카카오 월패드 개발- 음성인식 기능 탑재- 개나리 아파트 재건축 현장 적용	기술확보/상품화
	24	대우건설 제휴서비스 백엔드 개발	2020.01~2021.08	- 대우건설 플랫폼 연계서비스 제휴서버 개발	기술확보/상품화
	25	DC 배전 V2	2020.01~2021.12	- 기존 DC 배전 재구성을 통한 원가절감 및 확장성을 고려한 시스템 구조 변경	기술확보/원가절감/상품화
	26	월패드 외부제휴서버 연동 기능 개발	2020.01~2021.12	- 카카오홈, LG전자, 대우건설, 효성건설	기술확보/상품화
	27	대체품 월패드	2020.02~2020.07	- IHN-1030-A2 대체품 모델 개발	기술확보/상품화
	28	통합전력제어기 VE	2020.02~2020.09	- 통합전력제어기 기능 삭제로 인한 VE	기술확보/상품화
	29	OCF 월패드	2020.02~2020.12	- 요금제 연동제 OCF 월패드 개발	기술확보/상품화
	30	스마트현관카메라 VE	2020.03~2020.08	- 스마트현관카메라 모듈 단종으로 인한 대체품 개발	기술확보/상품화
	31	단지서버 2.0 스마트분전반 기능 추가	2020.03~2020.12	- 아이파크 스마트분전반 시스템 운영/관리 기능 개발 (스마트조명, DC배전시스템에 대한 운영관리/감시기능 강화)	기술확보/상품화
	32	단지서버 2.0 업그레이드	2020.03~2020.12	- 현대건설 사양 특화기능, 대우건설 사양 특화기능, 산성역 포레스티아 엘리베이터 연동사양, AAA 건물인증 사양	상품화
	33	LG전자 플랫폼 제휴서비스 백엔드 개발	2020.03~2021.02	- ThinQ 플랫폼 연계서비스 제휴서버 개발 (별내아이파크스위트)	기술확보/상품화
	34	대용량 수신기, 중계반	2020.04~2020.09	- 통신보드 기능 개선 (Loopback 통신)- 평택 고덕 아이파크 현장 적용	기술확보/상품화
	35	원가절감 에너지미터	2020.07~2020.12	- 제품 원가절감 및 음성인식 솔루션 적용 검토	기술확보/원가절감/상품화
	36	원가절감 스마트스위치	2020.07~2020.12	- 제품 원가절감 및 음성인식 솔루션 적용 검토	기술확보/원가절감/상품화
	37	배달의민족 플랫폼 제휴서비스 개발	2020.10~2021.02	- 배달의민족 플랫폼 연계 음식주문 로봇배달서비스 제휴서버 개발	기술확보/상품화
	38	대외스마트현관카메라	2020.12~2021.03	- 원패드 기능 적용 세대 출입 개발	기술확보/상품화
	39	스마트홈 데이터 기반 맞춤형 기능 개발	2020.12~	- 스마트홈 데이터, 머신러닝 기반 알고리즘을 활용한 거주자 맞춤형 기능 개발	기술확보/상품화
	40	홈 GYM	2020.12~	- 세대내 헬스케어 옵션 판매 제품 검토 (니즈파악 및 적용)	기술확보/상품화
	41	얼굴인식 현관카메라	2021.01~2022.10	- 세대 출입 기능 개발	기술확보/상품화
	42	에어컨 연동 모듈 개발	2021.01~2021.06	- 빌트인 에어컨 연동을 위한 프로토콜 변환기 개발	기술확보/상품화
	43	I-Manager 개발	2021.01~2021.11	- 시운전 지원 효율화, 시운전 이력 DB화 및 시각화	기술확보/상품화
	44	2세대/3세대 월패드/로비폰 개발	2021.01~2021.12	- 기축 세대 유지보수를 위한 2세대/3세대 제품 개발	기술확보/상품화
	45	아이파크 통합 App/백엔드 개발	2021.02~2022.07	- 아이파크 사양 스마트홈 4종 App 통합 및 리뉴얼 개발(원격제어, 스마트폰원패스, 원격통화, 빈주차공간 확인)- 플랫폼 기반 스마트홈 및 타사 서비스 연계를 위한 백엔드 개발- 아이파크 사양 홈패드 App 개발과제 병합 (통합 App UX 적용)	기술확보/상품화
	46	홈패드 개발	2021.02~2022.08	- 아이파크 사양 스마트홈 홈패드 개발(원격제어, 타사 플랫폼 연계 서비스)	기술확보/상품화
	47	얼굴인식 도어락 App 개발	2021.03~2022.06	- 얼굴인식 출입기능을 제공하는 플랫폼 기반 도어락 신제품 전용 App 개발	기술확보/상품화
	48	음성인식 침실에너지미터 개발	2021.03~2021.12	- 고정어 기반의 음성인식이 가능한 멀티 스위치	기술확보/상품화
	49	사이버 보안 위협 탐지 개발	2021.03~2022.03	- Bluetooth, Ethernet, Wi-Fi 통신 보안 기술	기술확보/상품화
	50	HD현관카메라(일반/블박)	2021.04~2021.06	- 거동수상자 감지(옵션), 고화질영상전송	기술확보/상품화
	51	효성건설 제휴서비스 백엔드 개발	2021.06~2021.12	- 효성건설 플랫폼 연계서비스 제휴서버 개발	기술확보/상품화
	52	레이어드 홈	2021.07~2023.12	- 수면방(토퍼/수면센서/온도/조도 최적조합 수면환경)	기술확보/상품화
	53	발전플랜트용 조명 시스템	2021.08~2022.10	- 고천장 안전 및 균제도 확보, IT 접목	기술확보/상품화
	54	AC 배전 감성 조명 시스템	2021.10~2022.06	- AC기반 감성조명(디밍/색온도) 조절 시스템	기술확보/상품화
	55	오피스텔 월패드 V2 개발	2021.10~2022.12	- 주방/거실 일체형 타입 적용 온도 센서 내장형 월패드 개발	기술확보/상품화
	56	13.3 월패드 개발	2022.03~2023.06	- 13.3인치 LCD의 고급형 월패드 개발	기술확보/상품화
	57	대방건설향 월패드 개발	2022.03~2023.06	- 10.1인치 / 13.3인치 LCD의 대방건설 전용월패드 개발	기술확보/상품화
	58	지하주차장 무선비상벨 시스템 개발	2021.04~2021.12	- 지하주차장 무선비상벨 및 무선수신기, 서버부 개발	기술확보/상품화
	59	스마트싱스 제휴서비스 백엔드 개발	2021.08~2023.03	- 삼성전자 스마트싱스 플랫폼 연계 가전제어 서비스 개발	기술확보/상품화
	60	I-Manager 2 개발	2022.02~2022.12	- 홈네트워크 시운전 현황 공유 기능, RSP 기반 서비스 개발	기술확보/상품화
	61	홈네트워크 보안 강화	2022.01~2022.12	- 홈네트워크 보안 기술기준 준수를 위한 보안 솔루션 구축	기술확보/상품화
	62	IoT 허브	2019.12~2020.09	- 스마트 홈 플랫폼 연동 IoT 허브 개발- AC 지능형 조명 2단계 제품 개발(무선조명SW, 무선조명모듈)	기술확보/상품화
	63	IoT 스위치 2종	2020.01~2020.08	- BLE 조명 2구 스위치- BLE 네트워크 스위치	기술확보/상품화
	64	IoT App/백엔드 개발	2020.02~2022.05	- AWS IoT 플랫폼 기반 조명, 허브, 센서를 위한 App, 백엔드 개발- IoT 조명, 센서, 제어기, IR블러스터 연동기기 및 서비스 추가	기술확보/상품화
65	IoT 조명모듈 개발	2020.04~2021.04	- AWS 연동 IoT 조명등 개발	기술확보/상품화
66	IoT 센서 4종 개발	2021.05~2022.05	- 무선 Zigbee 온습도,문열림,버튼,동체감지 개발	상품화
67	IoT 전동커튼 개발	2021.09~2022.05	- 무선 Zigbee 전동커튼 개발	상품화
68	IoT IR블러스터 개발	2021.09~2022.05	- 무선 IoT IR 블러스터 개발	상품화
69	하이엔드 도어락	2021.09~2022.05	- 얼굴인식 스마트 도어락 개발(IDL-400)	기술확보/상품화
70	하이엔드 도어락 App/백엔드 개발	2021.09~2022.05	- 플랫폼 기반 얼굴인식 출입기능을 제공하는 전용 App, 백엔드 개발	기술확보/상품화
71	I-Manager 2 개발	2021.09~2022.05	- 홈네트워크 시운전 현황 공유 기능, RSP 기반 서비스 개발	기술확보/상품화
72	홈네트워크 보안 강화	2021.09~2022.05	- 홈네트워크 보안 기술기준 준수를 위한 보안 솔루션 구축	기술확보/상품화
73	베스틴 통합 App 개발	2022.06~2022.10	- 아이파크 통합 App 기반 대외건설사용 파생버전 App 개발- bestin CI 및 컬러 적용	기술확보/상품화
74	IoT App/백엔드 성능개선	2020.06~2022.09	- AWS IoT 플랫폼 기반 백엔드, 모바일 App 의 사용성 개선- 로그인, IoT 이벤트 동시처리속도 및 App UX 사용성 개선- IR블러스터, 전동커튼 기능 추가, 기존기능 개선	기술확보/상품화
75	하이엔드 도어락 App 보안 강화	2022.07~2022.12	- IDL-400 도어락 App KISA IoT 보안인증 취득	기술확보/상품화
76	하이엔드 도어락 App/백엔드 영문버전	2022.10~2023.02	- IDL-400 도어락 App 다국어 기능 추가 및 영문버전 개발	기술확보/상품화
77	아이파크 통합 App/백엔드 2차 개발	2022.10~2023.12	- 회원계정 도입, 통합고객플랫폼 연계, 실시간이벤트, 기능 개선- 조건제어 자동화, 실험실, 홈에너지 등 기존기능 개선	기술확보/상품화
78	베스틴 통합 App/백엔드 2차 개발	2022.10~2023.12	- 아이파크 통합 App 기반 대외건설사용 파생버전 App 2차 개발- bestin CI 및 컬러 적용	기술확보/상품화
79	LG싱큐 제휴서비스 백엔드 개발	2022.11~2023.12	- LG전자 싱큐플랫폼 연계 가전제어 서비스 개발	기술확보/상품화
80	스마트매니지 시스템 개발	2022.10~2024.08	- 아파트 관리 환경 개선, 보안 관제, HEMS/FMS 연동	기술확보/상품화
81	신규 HW 플랫폼 개발	2023.02~2024.05	- 신규 홈넷 HW 플랫폼 개발, prototype	기술확보/상품화
82	오피스텔 월패드 개발	2023.04~2024.02	- 아이파크 오피스텔용 월패드 개발	상품화
83	오피스텔 DC 배전 개발	2023.01~2024.04	- 아이파크 오피스텔용 DC 배전용 제어기 개발	상품화
84	10.1인치 안면인식 로비폰 개발	2023.01~2023.08	- 10인치, 풀 터치 스크린 안면인식 로비폰 개발	기술확보/상품화
85	최저가 월패드 개발	2023.01~2023.11	- 저가 입찰용 월패드 개발	상품화
86	LG HID 제어기 서비스 APP 개발	2023.03~2024.08	- LG HID 탑재용 서비스 APP 개발- LG HID 탑재용 서비스 개발(단지서버 통신 서비스, 제어기기 제어 서비스)- LG HID 탑재용 관리자 화면 개발	기술확보/상품화
87	안면인식 도어락	2023.01~2023.08	- IDL-300 2세대 제품 개발	상품화
88	홈네트워크 보안 컨설팅	2022.11~2023.04	- 아이파크 홈네트워크 보안 점검 / 앱 보안 컨설팅 (/w SK 쉴더스)	기술확보
89	홈네트워크 세대간 망분리 POC	2023.01~2023.06	- 홈네트워크 보안 기술기준 준수를 위한 VPN 솔루션 테스트	상품화
90	24인치 월패드 개발	2024.08~2025.06	- 24인치 대형화면의 세로형 월패드 개발	기술확보/상품화
91	LG전자 HID 프로젝트 (IP현관카메라 및 단자대)	2023.08~2024.05	- LG전자 HID용 IP 타입 HD현관카메라(ISC-400HD) 및 단자대 개발	상품화
92	아이파크 통합앱/홈패드앱 제휴컨텐츠 개발	2023.07~2023.12	- 입주자용 제휴컨텐츠 개발 (아이파크몰, 룰루랩, 교보문고 등)	상품화
93	LG전자 통합센서 개발	2023.08~2023.12	- 온/습도 및 미세먼지, CO2, 휘발성화학물질 센싱용 제품 개발	상품화
94	신규 홈네트워크 상품 굿디자인 수상	2023.08~2023.11	- 디지털도어락 굿디자인 산자부장관상 수상, 월패드 굿디자인 선정	상품화
95	아이파크 통합앱/홈패드앱 추가기능 개발	2023.12~2024.03	- 모바일앱: 공동현관 문열림 위젯, 교보문고 EBOOK 연계 컨텐츠, 전동커튼/전동루버 연동기능- 홈패드앱: LG/삼성 가전 제어기능, 교보문고 EBOOK 연계 컨텐츠, 전동커튼/전동루버 연동기능	상품화
96	베스틴스마트홈3.0 추가기능 개발	2024.04~2024.06	- 회원계정 도입,인베이스 통합회원 플랫폼 연계, 조건제어 자동화, 실험실 등 아이파크홈 개선사항 반영	상품화
97	스마트매니징 상용화 개발	2024.10~2025.12	- 단지서버 3.0 상용화 개발 (로컬 시운전 기능 개발), 에너지관리 / 시설관리 필드 테스트	상품화
98	아이파크홈, 베스틴스마트홈3.0 사용성 개선	2024.07~2025.09	- 단지서버 3.0 연동기능 추가 (단지별로 2.0/3.0 선별 적용), 기능개선(자동로그인/전자액자/얼굴등록/문열림위젯 등)	기술확보/상품화
99	아이파크홈, 베스틴스마트홈3.0 추가기능 개발	2024.11~2025.03	- AI 갤러리 연동기능, 삼성/LG가전 세대내 계정공유 및 모드제어 연동, 이지모드 UI개선, 에너지요금예측	기술확보/상품화
100	DC배전 거실 8포트 확장허브 천정 매립형 개발	2024.08~2025.02	-다양한 인테리어 및 옵션세대 대응용. 슬림형,매립형 확장 허브	상품화
101	소형평형 식탁등용 신규 DC컨버터 4종 개발	2024.03~2024.12	- 10W, 15W, 20W, 30W 용 소형 식탁등용 색온도/밝기 조절용 컨버터 개발	상품화
102	신규 디자인 배선기구 개발	2024.03~2024.12	- 신규 디자인 무선대기콘센트 7종, 일반콘센트 12종, DC스위치 5종, AC스위치 12종 개발	상품화
103	HD영상 현관카메라 4종 개발	2024.07~2025.03	- IDC-840, IDC-850, IDC-840B, IDC-850B. HD 고해상도 카메라 적용. 거동수상자 블랙박스 기능 적용	기술확보/상품화
104	지문인식 도어락	2024.05~2025.02	- IDL-400M 제품 개발	상품화
105	IF 디자인 어워드 수상	2024.10~2025.02	- AI Home Agent(월패드) 본상 수상	상품화
106	DC배전 조명제어 네트워크스위치 개발	2024.10~2025.07	-조명 색온도/밝기 조절,전동커튼 제어,난방제어 기능	기술확보/상품화
107	스마트스위치 개발	2024.10~2025.07	- 엘리베이터 호출, 외출모드 설정, 일괄소등, 복귀모드 설정	기술확보/상품화
108	AI 음성인식 전처리 모듈 개발	2025.3~2025.07	- AI 홈네트워크 월패드 내장형 음성인식 모듈 개발	기술확보/상품화
109	13.3인치 세로형 AI 아이파크 월패드 개발	2025.1~2025.09	- 13.3인치 세로형 월패드. AI음성인식 서비스 제공, DC배전 연동	기술확보/상품화
110	스마트주차 시스템 개발	2025.6~2025.10	-주차장 이면주차/주차 위반을 감지 및 단속하는 주차 환경 개선 시스템 개발	기술확보/상품화
111	아이파크홈 KISA IoT보안인증 취득	2024.10~2025.05	- 아이파크홈 모바일앱 KISA IoT 보안인증 BASIC 등급 취득- 인증번호: 안드로이드버전 CIC2025-B-0014, IOS버전 CIC2025-B-0015	기술확보/상품화
지능형빌딩(IBS)시스템	1	iCOS4	2012.01~2018.12	- 빌딩 자동제어 시스템 개발	기술확보/상품화
	2	BEMS연동 에너지효율 운전알고리즘 개발	2018.01~2018.12	- 상황에 따른 에너지효율 알고리즘 개발- BAS제품 적용	기술확보/상품화
	3	알람감시 시스템 개발	2018.06~2020.11	- 설비/소방/정전 등의 알람을 수집/통보하는 시스템 개발	기술확보/상품화
	4	i-FMS 2.0 개발(현대해상 FMS)	2019.11~2020.09	- 클라우드 기반 상업건물 운영을 위한 작업관리 시스템 개발(구독형 서비스, 현대해상화재 전국 19개소 적용)	기술확보/상품화
	5	RMS-i 2.0 개발	2020.02~2020.11	- 상업건물 설비 원격감시를 위한 원격알람시스템 2.0 개발(HDC아이서비스 삼성동 아이파크타워 통합센터 적용)	기술확보/상품화
	6	BEMS 에너지절감 알고리즘 개발	2020.07~	- 상업건물 설비,센싱 데이터, 에너지절감 알고리즘, 머신러닝 기술을 접목한 에너지 비용절감 추천(서울대 산학)	기술확보/상품화
	7	현대해상 FMS 2차 개발	2021.01~2021.08	- 본사용/사옥용/모바일앱 추가 개발	기술확보/상품화
	8	클라우드 기반 Insite 플랫폼 개발	2021.01~2023.12	- 클라우드 기반 통합자산관리 플랫폼 개발- Web/모바일앱 개발- FMS/RMS/BEMS/ECM, BIM 등 기술모듈 개발	기술확보/상품화
소방시스템	1	2선식 연기/열 아날로그 감지기	2016.05~2017.04	- 2선식 연기/열 아날로그 감지기	상품화
				- 형식 승인 완료
	2	방수형 감지기	2020.02~2020.12	- 방수처리를 통한 시스템 동작 신뢰성 확보	기술확보/상품화
				- 평택 고덕 아이파크 현장 적용
	3	아이솔레이터	2020.02~2020.12	- DC-PLC 통신라인 노이즈 차단 및 서지 등으로 인한 시스템 보호	기술확보/상품화
	4	대용량 수신기, 중계반	2020.04~2020.09	- 통신보드 기능 개선 (Loopback 통신)	기술확보/상품화
				- 평택 고덕 아이파크 현장 적용
	5	아날로그 연감지기	2020.04~2020.12	- 온도 및 외부광 요인에 따른 기능 개선	기술확보/상품화
	6	Loopback 중계반 개발	2020.06~2020.12	- 2선식 통신 안정성 개선- 형식 승인 완료	상품화
	7	Loopback 대용량 수신기 개발	2020.06~2020.12	- 2선식 통신 안정성 개선- 형식 승인 완료	상품화
	8	2선식 방수형 열 아나로그 감지기	2020.07~2020.12	- 환경적 요소에 대한 성능 개선- 형식 승인 완료	상품화
	9	아이솔레이터(중계기/감지기 타입)	2020.07~2020.12	- 2선식 통신 안정성 개선- 형식 승인 완료	상품화
	10	32개 중계반 연동 수신기 개발	2021.05~2021.10	- 2선식 통신 성능 및 기능 개선- 형식 승인 완료	상품화
	11	아날로그수신기 성능개선	2022.01~2023.03	- 수신기 UI 및 통신데몬 성능 개선, 성능위주 설계 반영- 수신기 설정SW 업그레이드	상품화
	12	네트워크 수신기 개발	2022.01~2023.06	- 수신기간 32개 네트워크 연결, DB 공유 및 통합제어	상품화
	13	워크스테이션 개발	2022.01~2023.06	- 중앙 방제용 통합모니터링 SW 개발	상품화
	14	소형 수신기 개발	2022.01~2022.11	- 기구 함체 소형화, 소화/가압펌프 기능 최소화- 아날로그 중계기/감지기 연동- KC 인증, 형식승인 진행	상품화
	15	지능형 중계반 개발	2022.01~2022.11	- 중계기/감지기 상태보기 및 이력 관리를 위한 모니터링 기능- KC 인증, 형식승인 진행	상품화
	16	2선식 중계기, 아날로그 감지기	2024.01~2024.12	- 회로개선을 통한 원가절감- 기술기준 강화에 따른 성능 확보	상품화
	17	대용량 수신기	2024.01~2025.06	- 홈네트워크 단지서버 연동 기능- 기술기준 강화에 따른 성능 확보- 대용량 회로 처리 능력 및 통신속도 향상	상품화
LED등	1	조명컨버터 내재화	2020.01~2020.09	- DC 배전용 조명컨버터 내재화	기술확보/상품화
	2	플랜트향 DC 조명시스템 개발	2023.01~2023.12	- 공동주택용 DC 조명시스템을 플랜트향으로 개발	상품화
DT	1	앰비언트 플랫폼 파일럿 개발	2020.12~	- 복합건물에 대한 데이터 레이크 구축 및 데이터 플랫폼 기술 확보를 위한 파일럿 프로젝트	기술확보/상품화
	2	데이터 기반 BI 시스템 도입	2021.01~	- 전사 BI 도입을 위한 글로벌 BI 솔루션 도입, 대시보드 구축 및 활용	기술확보/상품화
	3	통합고객 플랫폼 개발	2022.02~2022.12	- 공간 데이터 플랫폼, 공간 중심 비즈니스 기술기반 구축	기술확보
	4	에너지 절감 알고리즘 개발	2022.02~2022.12	- 상용건물 에너지 절감, 다양한 건물에 적용가능한 알고리즘 개발	기술확보
	5	RSP플랫폼 IoT도어락운영 BO 서비스모듈 개발	2023.02~2023.10	- IoT도어락 운영관리를 위한 Back Office용 마이크로 서비스 개발	기술확보/상품화
	6	R&D캠퍼스 : 얼굴인식 AI	2022.06~2022.12	- 얼굴인식 AI 알고리즘 개발 및 Wall pad 탑재	기술확보
	7	R&D캠퍼스 : 안전관제 AI	2022.06~2022.12	- 안전모 미착용 탐지 AI 알고리즘 개발	기술확보
	8	R&D캠퍼스 : 언어지능 AI	2022.06~2022.12	- 부동산 114 상담 통화 내용에 대한 음성인식 알고리즘개발- 인식된 통화내용을 요약하는 NLP 알고리즘개발	기술확보
	9	RSP플랫폼 메세징 서비스모듈 개발	2023.02~2023.09	- 회원관리 및 마케팅 메세징 마이크로 서비스 개발	기술확보/상품화
	10	R&D캠퍼스 2기 :LLM(대용량 언어모델)기반 월패드 서비스 개발	2023.03~2023.12	- ChatGPT API를 이용하여 기존 스마트스피커보다 똑똑한 음성대화 서비스 구현- ChatGPT 를 대체할 Local LLM 검토	기술확보/POC
	11	R&D캠퍼스 2기 : 안전관제 AI	2023.01~2023.12	- 공사장 안전관제 시스템 개발	기술확보/POC
	12	R&D캠퍼스 2기 : 피플 카운팅	2023.01~2022.12	- 아이파크몰 출입 고객의 구역별 출입현황 카운트- 아이파크몰 구역별 고객 밀도에 대한 Heatmap 구현	기술확보/POC
	13	도어락플랫폼과 inbase플랫폼 회원연동	2023.07~2023.12	- 도어락플랫폼 회원과 inbase(RSP) 회원연동	기술확보/상품화
	14	토양센서 데이터 모니터링 POC 개발	2023.01~2023.06	- 토양센서 데이터 AWS CLOUD 실시간 수집 및 웹프런트개발	기술확보
	15	inbase 도어락제품 관리 Back-Office 개발	2023.03~2023.06	- 도어락 플랫폼 제품 모델 및 생산관리 기능 BO 개발	기술확보/상품화
	16	inbase AI현장관리 서비스모듈 개발	2023.07~2023.12	- AI현장관리를 위한 inbase 서버모듈 개발	기술확보/상품화
	17	골프장 스마트 코스관리 MVP	2023.09~2023.12	- 드론과 GPS 센서를 이용한 잔디 생육지수 관리 및 장비 효율관리	기술확보
	18	inbase 현장안전관리 실시간영상 모니터링 서비스 개발	2023.10~2023.12	- AI현장관리를 위한 브라우저기반 IP카메라 영상 모니터링 서비스 개발	기술확보/상품화
	19	inbase 플랫폼 회원모듈 주거용앱 연동부 기능 업그레이드	2023.10~2023.12	- inbase플랫폼의 주거용앱 회원 가입 및 관리 서비스 기능 개발	기술확보/상품화
	20	디지털월패드 AI 이미지 자동 편집 기술 개발	2024.03~2024.06	- 디지털 월패드에 맞는 이미지를 생성형 AI를 활용해 자동으로 맞춤형 이미지로 편집 후 재생성 기능 개발	기술확보
	21	HN단지 스마트매니징 서비스 개발	2023.10~2024.08	- 플랫폼기반 HN단지 운영 및 시설관리를 위한 서비스제공 기능 개발 및 구축	기술확보/상품화
	22	통합회원 약관발송 서비스 개선	2024.05~2024.07	- 통합회원 및 서비스약관 변경에 따른 회원별 약관발송 서비스 개선 및 적용	기술확보
	23	PLC 챗봇 POC	2024.07~2024.10	-현산 공동연구 과제를 위한 PLC 챗봇 POC 진행	기술확보
	24	스마스 회의록 (이로기)	2024.04~2024.12	- 실시간 STT 및 내용 요약이 가능한 스마트 회의록 제작	기술확보
	25	배송로봇 서비스 POC	2024.12~2025.11	- inbase 플랫폼을 이용한 아파트 및 빌딩 내부 배달 서비스 개발 및 현장 POC 구축/검증	기술확보/상용화
	26	GDX (골프장 코스/작업/장비 관리 시스템)	2024.10~2025.10	-드론 RGB 영상과 NDVI 카메라, GPS 센서를 이용한 코스 관리,장비관리,골프장 작업 관리 시스템	기술확보/상품화
	27	데이터 관리 용역	2024.09~2024.12	- ERP 데이터 표준화, 계획예산/확정예산/청산예산 데이터 분석	기술확보/POC
	28	스마트 회의록 V2(이로기)	2025.02~2025.07	- AI 기반 스마트 회의록 WEB 서비스 구축 및 서비스 기능/성능 개선	기술확보
업무시스템	1	RDS 디자인시스템 개발	2023.03~2023.05	- 프로덕트 효율화 구축을 위한 생산성 도구 개발	기술확보
	2	DB Re:booting	2024.07~2024.12	- 대용량 DB 마이그레이션 작업 수행을 위한 방법론 도출 및 DB 운영 프로세스 구축	기술확보
	3	데이터 운영/관리 프로세스 개발	2025.05~2025.06	- DB 모니터링, 알림 자동화, 전사 공통 데이터 관리 가이드 구축	기술확보
데이터솔루션	1	REPS 5.0 솔루션 개발	2023.02~2023.08	- 시장분석과 향후 트랜드를 예측할 수 있는 주거용 시장분석 솔루션 개발	기술확보/상품화
	2	RCS 프랜차이즈 상업용 솔루션 개발	2023.09~2023.12	- 상업용 부동산 데이터 활용을 위한 시장분석 솔루션 개발	기술확보/상품화
	3	RIS HDC	2024.01~2024.06	- GIS 기반의 데이터시각화 및 분양가 산정 모델 개발	기술확보/상품화
	4	네이버XR	2023.10~2023.12	- 온라인 모델하우스(분양현장) 정보 제공 서비스 개발	기술확보/상품화
	5	부동산114 매물관리센터 신규 상품개발	2025.05~2025.07	- New클래식 상품 개발 및 부가서비스 패키지 개발	기술확보/상품화
	6	부동산 개발계획 Geometry 시각화 기술 개발	2025.04~2025.07	- 다울지오인포 개발계획 데이터 기반 QGIS 시각화 오버레이 기술 확보	기술확보/상품화
	7	REPS PRO 솔루션 개발	2025.06~2025.10	- 솔루션 통합 고도화 개발, 통합 회원 관리자 서비스 개발	기술확보/상품화
AI	1	부동산 AI 매매 시세 개발	2024.06~2024.12	- 부동산114 AI 매매 시세 개발	기술확보/상품화
	2	AI CCTV 안전관제	2024.06~2024.12	- 현장(현산) 대상 AI CCTV 기술 개발 및 적용 PoC	기술확보/PoC
	3	360도 하자 감지 알고리즘 개발(현산 DX)	2024.07~2024.09	- 실내 인테리어 하자 및 미설치 탐지 기술 개발	기술확보/PoC
	4	MLOps 자동화 파이프라인 개발	2024.10~2024.12	- 부동산114 AI 매매 시세 자동화 파이프라인 개발	기술확보
	5	디지털월패드 AI 이미지 자동 편집 기술 추가 개발	2024.07~2024.12	- 사용자 입력 이미지를 새로운 스타일이 적용된 이미지로 변환하는 기술 개발 및 상품화	기술확보/상품화
	6	지하주차장 화재감지 솔루션	2024.08~2025.08	- 지하주차장 대상 불꽃/연기 감지 기술 개발 및 상품화	기술확보/상품화
	7	AI CCTV 엘리베이터 기술 실증	2025.02~2025.12	- 엘리베이터 내외부 CCTV를 활용한 반려동물 탐지 및 운영 효율화 기술 개발	기술확보/PoC
	8	부동산 AI 챗봇 서비스 개발	2025.01~2025.12	- 부동산 시세 및 매물, 기타 부동산 정보를 자연어로 제공하는 서비스 개발	기술확보/PoC
	9	InSite AI 챗봇 서비스 개발	2025.04~2025.06	- 건물관리 시스템내 AI 챗봇을 활용한 업무 효율화	기술확보/PoC
	10	차세대 Ai Agent 개발	2025.03~2025.12	- 차세대 AI AGENT 개발을 위하여 사용자 인식(위치, 화자 등) 기반 서비스 개발	기술확보/PoC

【 전문가의 확인 】

1. 전문가의 확인

해당사항 없음

2. 전문가와의 이해관계

해당사항 없음