부동산투자회사법에 따라 설립된 부동산투자회사는 2021년 12월 31일 현재 기업구조조정부동산투자회사 20개, 위탁관리부동산투자회사 291개, 자기관리부동산투자회사 4개 등 총 315개사가 영업하고 있습니다. 이 중 상장리츠는 18개, 총 자산규모 9.8조원 수준입니다.&cr;&cr;#부동산투자회사 현황&cr;- 자료 출처: 리츠정보시스템, 리츠통계현황 (2021년 12월 말 기준 )
(1) 영업개황 및 사업부문의 구분
&cr;(가) 영업개황
당사는 「부동산투자회사법」에 의거하여 설립된 명목상 회사로서, 다수의 투자자들로부터 자금을 확보하여 부동산, 부동산관련 증권 등을 취득 및 투자하고, 취득 부동산 및 부동산관련 증권의 안정적 운용(임대, 관리, 처분)을 통하여 투자자들에게 일정 수준 이상의 투자수익을 제공하는 것을 목적으로 합니다.&cr;당 사가 취득한 부동산관련 증권은 이지스제151호전문투자형사모부동산투자유한회사(이하 "이지스151호")의 제1종 지분증권 및 제3종 지분증권, 이지스임대주택전문투자형사모부동산투자신탁166호(재간접형)(이하 "이지스166호")의 제A종 수익증권, 이지스 일반사모 부동산투자신탁제331호 (이하 "이지스331호") 1종 수익증권, 이지스제333호전문투자형사모부동산투자신탁 (이하 "이지스333호") 1종 수익증 권, 이지스 제200호 전문투자형사모부동산투자유한회사 지분증권(이하 "이지스200호"), 이지스전문투자형사모부동산투자신탁제411호(이하 "이지스411호") 수 익증권으로, 각 투자기구에서 발행한 증권 의 일부를 보유하고 운용 중에 있습니다. 부동산관련 증권에 투자하여 수취한 배당금이 당사의 수익이자 매 기 배당재원 입니다.&cr;
1. 투자대상
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투자대상 |
매입금액 |
기초&cr;자산 |
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간접투자기구 명칭 |
매입 대상 |
매입좌수(주식수) |
단가 (원) |
총액 (백만원) |
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|
총발행좌수(주식수) |
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| 이지스제151호전문투자형&cr;사모부동산투자유한회사&cr;("이지스151호") | 제1종&cr;지분증권 | 63,000,000 | 1,000 |
63,000 |
'더샵 부평&cr;센트럴시티'&cr; 공공지원민간&cr; 임대주택&cr; 3,578세대 |
| 80,000,000 | |||||
| 제3종&cr;지분증권 | 13,000,000 |
1,000 |
19,500 |
||
| 84,000,000 | |||||
| 이지스임대주택전문투자형&cr;사모부동산투자신탁166호&cr;("이지스166호") | 제A종&cr;수익증권 | 7,000,000,000 |
1 |
7,300 |
이지스151호&cr;제1종지분증권 |
| 17,000,000,000 | |||||
| 이지스 일반사모 부동산투자신탁제331호&cr;("이지스331호") | 제1종&cr;수익증권 | 7,499,250,075 | 1 | 7,500 | 홍대 코리빙 &cr;복합시설 |
| 19,998,400,160 | |||||
| 이지스제333호전문투자형사모부동산투자신탁&cr;("이지스333호") | 제1종&cr;수익증권 | 10,000,000,000 | 1 | 10,000 | 디어스 명동 |
| 10,000,000,000 | |||||
| 이지스제200호전문투자형사모부동산투자유한회사&cr;("이지스200호") | 지분증권 | 622,990 | 1 | 500 | 디어스 판교&cr;(판교아이스퀘어 C1 오피스텔) |
| 39,107,893 | |||||
| 이지스전문투자형사모부동산투자신탁제411호&cr;("이지스411호") | 수익증권 | 37,039,624,685 | 1 | 37,000 | 이지스200호&cr;지분증권 |
| 37,339,624.685 | |||||
&cr;2. 투자대상의 기초자산(부동산) 개요&cr;- 이지스151호
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구분 |
내용 |
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|
명칭 |
'더샵 부평 센트럴시티 ' 공공지원민간임대주택(인천 십정2구역 주거환경개선사업 공동주택) |
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| 소재지 | 인천광역시 부평구 십정동 216번지 일원 | ||||||||||
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세대 수 |
3,578세대(전체 공동주택 5,678세대 중 공공지원민간임대주택) |
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| 시공사 | (주)포스코건설 | ||||||||||
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면적 |
대지면적: 94,812.68㎡ / 28,680.83평&cr;연면적: 475,458.89㎡ / 143,826.31평 |
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총매입가 |
8,362억원 | ||||||||||
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평가금액 |
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| 조감도&cr;(준공 후) |
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| 위치도 |
|
&cr;- 이지스331호
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구분 |
내용 |
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|
명칭 |
홍대 코리빙 복합시설 | ||||||||||
| 소재지 | 서울특별시 마포구 서교동 460-25 일원 | ||||||||||
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세대 수 |
총 296세대 및 근린생활시설 | ||||||||||
| 주요 임차인 | 주식회사 로컬스티치 / 네오밸류 주식회사 | ||||||||||
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면적 |
대지면적: 3,622.10㎡ / 1,095.69평&cr;연면적: 17,607.61㎡ / 5,326.30평 |
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|
총매입가 |
1,200억원 | ||||||||||
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평가금액 |
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| 조감도&cr;(준공 후) |
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| 위치도 |
|
&cr;- 이지스333호
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구분 |
내용 |
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명칭 |
디어스 명동 | ||||||||||
| 소재지 | 서울특별시 중구 남학동 13-2외 1필지 | ||||||||||
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세대 수 |
총 112세대 및 근린생활시설 | ||||||||||
| 주요 임차인 | 자이S&D 주식회사 | ||||||||||
|
면적 |
대지면적: 946.70㎡ / 286.38평&cr;연면적: 5,464.26㎡ / 1,652.94평 |
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|
총매입가 |
410억원 | ||||||||||
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평가금액 |
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| 현장 사진 |
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| 위치도 |
|
&cr; - 이지스200호 (이지스411호 포함)
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구분 |
내용 |
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명칭 |
디어스 판교 | ||||||||||
| 소재지 | 경기도 성남시 수정구 시흥동 296-3외 4필지 | ||||||||||
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세대 수 |
총 521세대 | ||||||||||
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면적 |
대지면적: 13,802.00㎡ / 4,175.11평 &cr; 전체 연면적: 99,925.92㎡ / 30,227.59평&cr; 오 피스텔 연면적: 39,904. 1 7 ㎡ / 12,071.01평 |
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총매입가 |
146,800 백만원 | ||||||||||
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평가금액 |
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| 현장 사진 |
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| 위치도 |
|
&cr;(나) 공시대상 사업부문의 구분
당사는 부동산 임대(부동산 취득, 관리, 개량 및 처분) 및 개발사업을 통하여 투자자들에게 투자수익을 제공하고 있습니다.
&cr;(2) 시장점유율
전체 유효시장규모를 파악하기 어려움에 따라 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다.&cr;
(3) 시장의 특성
'Ⅲ. 경영참고사항 - 1. 사업의 개요 - 가. 업계의 현황' 참고&cr;
(4) 신규 사업 등의 내용 및 전망
당사는 다양한 주거 관련 시설에 투자하는 부동산투자회사이며, 공시기준일 현재 공공지원민간임대주택인 ' 더샵 부평센트럴시티 '과 1~2인 가구를 위한 코리빙하우스 '디어스명동' 및 '홍대 코리빙 복합시설' , '디어스판교' 에 투자하고 있습 니다. 향후에는 제도적으로 성숙하여 지속 운영이 가능한 글로벌 임대주택(멀티패밀리, 싱글패밀리, 스튜던트하우징 등) 및 사회적·경제적 변화로 인해 수혜가 예상되는 주거 시설(코리빙하우스, 시니어하우징 등) 투자를 통해 자산 포트폴리오를 확장하고 안정적인 임대수익을 창출할 계획입니다.
&cr;(5) 조직도
□ 정기주주총회 소집&cr; 1. 일시: 2022년 03월 04일(금) 오전 10시&cr; 2. 장소: 서울특별시 영등포구 여의대로 24, 전경련회관컨퍼런스센터 2층&cr; '가넷' 회의실
※제4기 정기주주총회 소집과 관련하여 일시 및 장소와 관련된 변경사항 발생 시 승인 권한을 대표이사에게 위임함&cr;&cr;□ 제4기 정기주주총회 부의 안건&cr; 제 1 호 의안: 자본준비금 감액 결의의 건
제 2 호 의안: 제4기 재무제표 승인의 건
제 3 호 의안: 제4기 현금배당 결의의 건
제 4호 의안: 제5기 및 제6기 사업계획 승인의 건&cr; 제 5 호 의안: 제5기 이사 보수 승인의 건&cr; 제 6호 의안: 제5기 감사 보수 승인의 건&cr;
제1호 의안: 자본준비금 감액 결의의 건&cr;
□ 관련규정
○ 정관 제26조 (주주총회의 결의사항)
① 법령이나 이 정관에 달리 규정되는 경우를 제외하고, 주주총회는 다음 사항을 출석한 주주의 의결권의 과반수와 발행주식총수의 4분의 1이상의 수로써 결의한다
11. 기타 상법 등 관련 법령 상 주주총회의 보통결의를 요하는 사항
○ 상법 제461조의2 (준비금의 감소)
회사는 적립된 자본준비금 및 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를 초과하는 경우에 주주총회의 결의에 따라 그 초과한 금액 범위에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있다
□ 자본준비금 감액
○ 감액 가능 자본준비금(주식발행초과금)
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제4기 말 주식발행초과금(A) |
자본금 (B) |
자본금의 1.5배 (C) |
감액 가능 주식발행초과금 (A-C) |
|
78,162,582,329 |
20,600,000,000 |
30,900,000,000 |
47,262,582,329 |
&cr;○ 제4기 현금배당 배당재원 확보를 위해 자본준비금을 일부 감액하고, 이익잉여금으로 이입하고자 함 (자본준비금(자본잉여금) 감소액 : 1,006,455,801원)&cr;
|
배당처분예정액 (A) |
이익잉여금1) (B) |
법인세비용 (C) |
미실현이익2) (D) |
자본준비금 감액대상액3) (A-(B+C-D)) |
|
2,719,200,000 |
14,703,280,124 |
139,464,075 |
13,130,000,000 |
1,006,455,801 |
○ 자본준비금 중 일부를 배당재원으로 처분하여, 제4기 배당금 주당 연환산수익률이 5.28% (공모가 5,000원 기준)가 되도록 함&cr;
제 2 호 의안: 제4기 재무제표 승인의 건&cr;
가. 해당 사업연도의 영업상황 개요
1. 회사의 개요 &cr;
1) 회사명: 주식회사 이지스레지던스위탁관리부동산투자회사
2) 설립일: 2020년 02월 03일
3) 소재지: 서울특별시 영등포구 여의공원로 115, 14층(여의도동, 세우빌딩)
4) 사업목적
회사는 「부동산투자회사법」(이하”부투법”이라 한다)에 따라 그 자산을 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방법으로 투자, 운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 하며, 그 자산의 투자, 운용과 직접 관련된 업무 기타 부투법 또는 다른 관련 법령에 의하여 허용된 업무 이외의 다른 업무를 영위할 수 없다.
1. 부동산의 취득, 개발, 개량 및 처분
2. 부동산의 개발사업
3. 부동산의 관리(시설운영을 포함한다), 임대차 및 전대차
4. 증권, 채권의 매매
5. 현금의 금융기관에의 예치
6. 지상권, 임차권 등 부동산 사용에 관한 권리의 취득, 관리, 처분
7. 신탁이 종료된 ?에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁의 수익권의 취득, 관리, 처분
8. 부동산개발사업을 목적으로 하는 법인 등에 대한 부투법에 따른 대출, 예치
9. 위 각 호에 부수하는 업무
5) 종업원 상황: 상근직원 없음
6) 자산 및 자본금 규모: 자산총계 168,157,955,758원, 자본금 20,600,000,000원
7) 회사의 존속기간 및 해산사유 (정관에 정한 경우)
정관 제5조(회사의 존립기간) 회사의 존립기간은 두지 아니한다.
정관 제56조(해산) 회사는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에 해산한다.
1. 존립기간을 정한 경우 그 존립기간의 만료
2. 주주총회의 해산결의
3. 합병
4. 파산
5. 법원의 해산명령 또는 해산판결
6. 국토교통부장관의 영업인가 또는 등록의 취소
7. 부투법 제3조부터 제7조까지의 규정을 위반하여 영업인가 또는 등록이 거부된 경우
8. 설립 후 1년 6개월 이내에 영업인가를 받지 못하거나 등록을 하지 못한 경우
&cr;2. 영업의 경과 및 성과
1) 2020.02.03: 발기인총회, 회사설립(자본금: 3억)
2) 2020.02.06: 업무위탁계약 체결
자산관리(이지스자산운용㈜)
사무수탁(스카이펀드서비스㈜)
자산보관(엔에이치투자증권㈜)
3) 2020.04.03: 명의개서대리인 선임(한국예탁결제원)
4) 2020.04.03: 국토교통부 영업인가
5) 2020.06.03: 사모유상증자(증자후 자본금: 27억원)
6) 2020.06.04: 자산관리위탁 변경계약 체결(보수의 변경)
7) 2020.07.11: 공모유상증자(증자후 자본금: 206억원)
8) 2020.07.13: 이지스제151호전문투자형사모부동산투자유한회사 &cr; 제3종 지분증권 취득
이지스임대주택전문투자형사모부동산투자신탁166호 &cr; 제에이종 수익증권 취득
9) 2020.07.14: 이지스제151호전문투자형사모부동산투자유한회사 &cr; 제1종 지분증권 취득
10) 2020.08.05: 거래소 유가증권시장 상장
11) 2020.08.14: 제2기~제4기 외부감사인 선임(감사인: 삼덕회계법인)
12) 2020.09.25: 정관 변경(부투법 제8조 제1항 제10호 공고 방법 변경: 홈페이지)
13) 2021.06.11: 국토교통부 변경인가
14) 2021.06.22: 이지스전문투자형사모부동산투자신탁제331호1종 수익증권 취득
이지스제333호전문투자형사모부동산투자신탁1종 수익증권 취득
15) 2021.11.25: 자산관리위탁 변경계약 체결(보수의 변경)
자산보관위탁 변경계약 체결(보수의 변경)
16) 2021.11.26: 국토교통부 변경인가
이지스제200호전문투자형사모부동산투자유한회사 지분증권 취득
17) 2021.11.30: 이지스전문투자형사모부동산투자신탁제411호 수익증권 취득
나. 당해 사업연도의 대차대조표( 재무상태표 )ㆍ손익계산서(포괄손익계산서)ㆍ이익잉여금처분계산서 (안) 또는 결손금처리계산서(안)
- 대차대조표(재무상태표)
| 재 무 상 태 표 | |
| 제 4(당)기말 2021년 12월 31일 현재 | |
|
제 3(전)기말 2021년 06월 30일 현재 |
|
|
주식회사 이지스레지던스위탁관리부동산투자회사 |
(단위: 원) |
|
과 목 |
제 4(당)기말 |
제 3(전)기말 |
||
|---|---|---|---|---|
|
자 산 |
||||
|
Ⅰ.유동자산 |
|
6,227,955,758 |
11,159,580,609 |
|
|
1. 현금및현금성자산 |
5,161,187,935 |
|
9,936,629,606 |
|
|
2. 기타유동채권 |
967,209,757 |
|
947,274,349 |
|
|
3. 기타유동자산 |
99,558,066 |
|
275,676,654 |
|
|
Ⅱ. 비유동자산 |
161,930,000,000 |
113,900,000,000 |
||
|
1. 장기금융상품 |
4,000,000,000 |
- |
||
|
2. 관계기업과 공동기업에 대한 투자 |
157,930,000,000 |
113,900,000,000 |
||
|
자 산 총 계 |
168,157,955,758 |
125,059,580,609 |
||
|
부 채 |
||||
|
Ⅰ.유동부채 |
227,734,081 |
375,031,982 |
||
|
1. 기타지급채무 |
227,734,081 |
375,031,982 |
||
|
Ⅱ.비유동부채 |
|
54,464,359,224 |
16,643,966,298 |
|
|
1. 장기차입금 |
54,356,200,990 |
|
16,643,966,298 |
|
|
2. 이연법인세부채 |
108,158,234 |
|
- |
|
|
부 채 총 계 |
|
54,692,093,305 |
17,018,998,280 |
|
|
자 본 |
||||
|
Ⅰ. 자본금 |
20,600,000,000 |
20,600,000,000 |
||
|
Ⅱ. 기타불입자본 |
78,162,582,329 |
78,923,559,616 |
||
|
Ⅲ.이익잉여금 |
14,703,280,124 |
8,517,022,713 |
||
|
자 본 총 계 |
113,465,862,453 |
108,040,582,329 |
||
|
자본 및 부채총계 |
168,157,955,758 |
125,059,580,609 |
||
- 손익계산서(포괄손익계산서)
| 포 괄 손 익 계 산 서 | |
| 제 4(당)기 2021년 07월 01일부터 2021년 12월 31일까지 | |
|
제 3(전)기 2021년 01월 01일부터 2021년 06월 30일까지 |
|
|
주식회사 이지스레지던스위탁관리부동산투자회사 |
(단위: 원) |
|
과 목 |
제 4(당)기 |
제 3(전)기 |
||
|---|---|---|---|---|
|
Ⅰ.영업수익 |
9,160,588,948 |
2,982,429,940 |
||
|
Ⅱ.영업비용 |
240,479,302 |
395,433,903 |
||
|
Ⅲ.영업이익(손실) |
8,920,109,646 |
2,586,996,037 |
||
|
1.금융수익 |
19,307,596 |
5,253,247 |
||
|
2.금융비용 |
696,673,043 |
25,226,571 |
||
|
3.기타수익 |
- |
- |
||
|
4.기타비용 |
- |
- |
||
|
Ⅳ.법인세비용차감전순이익(손실) |
8,242,744,199 |
2,567,022,713 |
||
|
Ⅴ.법인세비용 |
139,464,075 |
- |
||
|
Ⅵ.당기순이익 |
8,103,280,124 |
2,567,022,713 |
||
|
Ⅶ기타포괄손익 |
- |
- |
||
|
Ⅷ.총포괄손익 |
8,103,280,124 |
2,567,022,713 |
||
|
Ⅸ.주당이익 |
||||
|
1.기본주당이익 |
393.36 |
124.61 |
||
- 이익잉여금처분계산서 (안)
| 이익잉여금처분계산서 | |
| 제 4(당)기 2021년 07월 01일부터 2021년 12월 31일까지 | |
|
제 3(전)기 2021년 01월 01일부터 2021년 06월 30일까지 |
|
|
주식회사 이지스레지던스위탁관리부동산투자회사 |
(단위: 원) |
|
구 분 |
당 기&cr; (처분예정일: 2022년 3월 4일) |
전 기&cr; (처분 확정 일: 2021년 8월 27일) |
||
|---|---|---|---|---|
|
Ⅰ. 이익잉여금 |
|
14,703,280,124 |
|
8,517,022,713 |
|
전기이월미처분이익잉여금 |
6,600,000,000 |
|
5,950,000,000 |
|
|
당기순이익 |
8,103,280,124 |
|
2,567,022,713 |
|
|
Ⅱ. 이익잉여금이입액 |
|
1,006,455,801 |
760,977,287 |
|
|
주식발행초과금 |
1,006,455,801 |
|
760,977,287 |
|
|
Ⅲ. 이익잉여금처분액 |
|
(2,719,200,000) |
(2,678,000,000) |
|
|
연차배당 |
(2,719,200,000) |
|
(2,678,000,000) |
|
|
Ⅳ. 차기이월미처분이익잉여금 |
|
12,990,535,925 |
6,600,000,000 |
|
&cr;&cr;□ 기타 주주총회의 목적사항
제3호 의안: 제4기 현금배당 승인의 건&cr;
□ 관련규정
○ 정관 제26조 (주주총회의 결의사항)
① 법령이나 이 정관에 의해 달리 규정되는 경우를 제외하고, 주주총회는 다음 사 항을 출석한 주주의 의결권의 과반수와 발행주식총수의 4분의 1이상의 수로써 결의한다&cr;8. 이익배당에 관한 사항
□ 주요내용
| 주식회사 이지스레지던스위탁관리부동산투자회사 | (단위: 원) |
| 구 분 |
당 기&cr; (처분예정일: 2022년 3월 4일) |
전 기&cr; (처분 확정 일: 2021년 8월 27일) |
||
|---|---|---|---|---|
| Ⅰ. 이익잉여금(미처리결손금) |
|
14,703,280,124 |
|
8,517,022,713 |
| 전기이월미처분이익잉여금(미처리결손금) |
6,600,000,000 |
|
5,950,000,000 |
|
| 당기순이익(손실) |
8,103,280,124 |
|
2,567,022,713 |
|
| Ⅱ. 이익잉여금이입액 |
|
1,006,455,801 |
760,977,287 |
|
| 주식발행초과금 |
1,006,455,801 |
|
760,977,287 |
|
| Ⅲ. 이익잉여금처분액 |
|
(2,719,200,000) |
(2,678,000,000) |
|
| 연차배당 |
(2,719,200,000) |
|
(2,678,000,000) |
|
| Ⅳ. 차기이월미처분이익잉여금(미처리결손금) |
|
12,990,535,925 |
6,600,000,000 |
|
○ 제4기 사업연도의 현금배당을 아래와 같이 지급하고자 함
- 제4기 배당금 총액: 2,719,200,000(주당 132원)
* 배당가능이익(2,719,200,000) = 이익잉여금(14,703,280,124) &cr; + 이익잉여금이입액(1,006,455,801)&cr; - 차기이월미처분이익잉여금(12,990,535,925) &cr;
- 배당 기준일: 2021년 12월 31일
- 배당 대상 주식수: 보통주 20,600,000주
- 배당률(발행가 5,000원 기준): 2.64%
&cr;○ 참고사항 : 배당소득 비과세 대상 &cr; - 제4기 배당금 총액 2,719,200,000원 중 자본준비금의 전입금액을 재원으로 하는 배당금액 1,006,455,801원은 아래와 같이 소득세법 및 법인세법 상 과세소득에 포함되지 않음&cr; - 「법인세법」제18조 (평가이익 등의 익금불산입) &cr;다음 각 호의 금액은 내국법인의 각 사업연도의 소득금액을 계산할 때 익금에 산입하지 아니한다&cr;8. 「상법」제461조의2에 따라 자본준비금을 감액하여 받는 배당&cr;&cr; - 「소득세법 시행령」제26조의3 (배당소득의 범위)&cr;⑥ 「상법」제461조의2에 따라 자본준비금을 감액하여 받은 배당(법 제17조제2항제2호 각 목에 해당하지 아니하는 자본준비금을 감액하여 받은 배당은 제외한다)은 법 제17조제1항에 따른 배당소득에 포함하지 아니한다&cr;- 자본준비금의 전입금액을 재원으로 받은 배당은 「법인세법」에 의거하여 법인의 과세소득에 포함되지 않고, 「소득세법 시행령」에 의거하여 배당소득에 포함되지 않아 원천징수 및 배당소득세 납세 의무가 없음&cr;
제4호 의안: 제5기 및 제6기 사업계획 승인의 건
□ 관련규정
○ 정관 제26조 (주주총회의 결의사항)
① 법령이나 이 정관에 의해 달리 규정되는 경우를 제외하고, 주주총회는 다음 사 항을 출석한 주주의 의결권의 과반수와 발행주식총수의 4분의 1이상의 수로써 결의한다&cr;1. 해당 사업연도의 사업계획의 확정. 다만, 두 기의 사업연도를 한 단위로하여 사업계획을 확정할 경우, 각 단위 별로 먼저 도래하는 사업연도의 주주총회에서 결의하며, 동일한 사업연도의 사업계획을 두 번 확정하지 않음
□ 주요내용
○ 사업계획 적용기간: 제5기~제6기 (2022.01.01 ~ 2022.12.31)
○ 투자 대상자산
- 이지스제151 호전문투자형사모부동산투자유한회사 제1종 및 3종 지분증권
- 이지스임대주택전문투자형사모부동산투자신탁166호 제에이종 수익증권
- 이지스 일반 사모부동산투자신탁제331호 제1종 수익증권
- 이지스제333호전문투자형사모부동산투자신탁 제1종 수익증권
- 이지스제200호전문투자형사모부동산투자유한회사 지분증권
- 이지스전문투자형사모부동산투자신탁제411호 수익증권
○ 사업계획 재무요약
(단위: 백만원)
|
구분 |
제5기 사업계획 (2022.01.01~2022.06.30) |
제6기 사업계획 (2022.07.01~2022.12.31) |
|---|---|---|
|
영업수익 |
3,462 |
4,087 |
|
영업외수익 |
22 |
22 |
|
영업비용 |
101 |
101 |
|
영업외비용 |
1,266 |
1,272 |
|
세전이익 |
2,117 |
2,736 |
|
법인세비용 |
35 |
35 |
|
당기순이익 |
2,082 |
2,701 |
|
주당 배당금 |
133원 |
134원 |
1) 상기 재무수치는 예상 수치로 실제 운영과정에서 변동될 수 있는 수익 또는 비용 및 회계처리 등의 사유로 변동 가능
2) 당사는 5기 및 6기 중 부동산투자회사법 제12조 제1항 제3호 및 동법 시행령 제9조 제1항 제1호에 의하여 총자산의 30%를 초과하지 않는 범위 내에서 부동산, 부동산투자회사의 주식, 부동산집합투자기구의 수익증권에 투자할 계획임. 실제 투자 시 관련 법령 및 당사 정관에 따라 요구되는 수권절차(이사회 등) 및 국토교통부 변경인가 등을 별도 진행할 예정이며, 해당 일정에 따라 상기 사업계획은 변동 가능
3) 당사는 회사의 성장과 주주의 이익 제고를 위해 기존 국내 주거 부동산 포트폴리오에서 국내외 주거 부동산 포트폴리오로 확장할 예정
제5호 의안: 제5기 이사 보수 결정의 건
&cr; □ 관련규정
○ 정관 제26조 (주주총회의 결의사항)
① 법령이나 이 정관에 의해 달리 규정되는 경우를 제외하고, 주주총회는 다음 사항을 출석한 주주의 의결권의 과반수와 발행주식총수의 4분의 1이상의 수로써 결의한다&cr;6. 이사 및 감사의 보수에 관한 사항&cr;○ 정관 제40조 (이사 및 감사의 보수)
① 이사와 감사의 보수는 주주총회의 결의로 이를 정한다. 단, 설립 후 최초의 사업연도에 대하여는 발기인총회에서 결정한다&cr;&cr; □ 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액
(당 기)
| 이사의 수 (사외이사수) | 3 ( 0 ) |
| 보수총액 또는 최고한도액 | 대표이사 1인당 150만원&cr;이사 1인당 90만원 |
(전 기)
| 이사의 수 (사외이사수) | 3 ( 0 ) |
| 실제 지급된 보수총액 | 330만원 |
| 최고한도액 | 대표이사 1인당 150만원&cr;이사 1인당 90만원 |
※ 기타 참고사항
- 제4기 보수는 해당 사업연도에 관한 정기주주총회일로부터 7일 이내에 지급예정&cr;
제6호 의안 : 제5기 감사 보수 결정의 건&cr;
□ 관련규정
○ 정관 제26조 (주주총회의 결의사항)
① 법령이나 이 정관에 의해 달리 규정되는 경우를 제외하고, 주주총회는 다음 사 항을 출석한 주주의 의결권의 과반수와 발행주식총수의 4분의 1이상의 수로써 결의한다&cr;6. 이사 및 감사의 보수에 관한 사항&cr;○ 정관 제40조 (이사 및 감사의 보수) &cr;① 이사와 감사의 보수는 주주총회의 결의로 이를 정한다. 단, 설립 후 최초의 사업 연도에 대하여는 발기인총회에서 결정한다&cr;&cr; □ 감사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액
(당 기)
| 감사의 수 | 1 |
| 보수총액 또는 최고한도액 | 1인당 90만원 |
(전 기)
| 감사의 수 | 1 |
| 실제 지급된 보수총액 | 90만원 |
| 최고한도액 | 1인당 90만원 |
※ 기타 참고사항
- 제4기 보수는 해당 사업연도에 관한 정기주주총회일로부터 7일 이내에 지급예정&cr;