목 차

연결감사보고서

6.0

에이치디씨 주식회사

00260295 100000000000 12398308 7299509 6200260 15 N Y N Y P

에이치디씨 주식회사와 그 종속기업

연결재무제표 및 연결내부회계관리제도에 대한

감 사 보 고 서

2024년 01월 01일2024년 12월 31일

제 48 기
부터
까지

제 47 기
2023년 01월 01일	부터
2023년 12월 31일	까지

삼일회계법인

목 차

		페이지

독립된 감사인의 감사보고서	.....................................................	1 - 8

연 결 재 무 제 표		9

ㆍ 연 결 재 무 상 태 표	.....................................................	10 - 11

ㆍ 연 결 손 익 계 산 서	.....................................................	12

ㆍ 연 결 포 괄 손 익 계 산 서	.....................................................	13

ㆍ 연 결 자 본 변 동 표	.....................................................	14

ㆍ 연 결 현 금 흐 름 표	.....................................................	15 - 16

ㆍ 주 석	.....................................................	17 - 153

연결내부회계관리제도 감사의견	.....................................................	154

ㆍ 독립된 감사인의 연결내부회계관리제도 감사보고서 ............................		155 - 157

ㆍ 연결회사의 연결내부회계관리제도 운영실태보고서 .............................		158

외부감사 실시내용	.....................................................	159 - 160

독립된 감사인의 감사보고서

에이치디씨 주식회사
주주 및 이사회 귀중

감사의견우리는 에이치디씨 주식회사와 그 종속기업들(이하 "연결회사")의 연결재무제표를 감사하였습니다. 해당 연결재무제표는 2024년 12월 31일과 2023년 12월 31일 현재의 연결재무상태표, 동일로 종료되는 양 보고기간의 연결손익계산서, 연결포괄손익계산서, 연결자본변동표, 연결현금흐름표 그리고 중요한 회계정책 정보를 포함한 연결재무제표의 주석으로 구성되어 있습니다.우리의 의견으로는 별첨된 연결회사의 연결재무제표는 연결회사의 2024년 12월 31일과 2023년 12월 31일 현재의 연결재무상태와 동일로 종료되는 양 보고기간의 연결재무성과 및 연결현금흐름을 한국채택국제회계기준에 따라, 중요성의 관점에서 공정하게 표시하고 있습니다.우리는 또한 대한민국의 회계감사기준에 따라,『내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계』에 근거한 연결회사의 2024년 12월 31일 현재의 연결내부회계관리제도를 감사하였으며, 2025년 3월 18일자 감사보고서에서 적정의견을 표명하였습니다. 감사의견근거우리는 대한민국의 회계감사기준에 따라 감사를 수행하였습니다. 이 기준에 따른 우리의 책임은 이 감사보고서의 연결재무제표감사에 대한 감사인의 책임 단락에 기술되어 있습니다. 우리는 연결재무제표감사와 관련된 대한민국의 윤리적 요구사항에 따라 연결회사로부터 독립적이며, 그러한 요구사항에 따른 기타의 윤리적 책임들을 이행하였습니다. 우리가 입수한 감사증거가 감사의견을 위한 근거로서 충분하고 적합하다고 우리는 믿습니다.

핵심감사사항 핵심감사사항은 우리의 전문가적 판단에 따라 당기 연결재무제표감사에서 가장 유의적인 사항들입니다. 해당 사항들은 연결재무제표 전체에 대한 감사의 관점에서 우리의 의견형성 시 다루어졌으며, 우리는 이런 사항에 대하여 별도의 의견을 제공하지는않습니다.1. 공정가치 수준3으로 분류되는 금융상품의 공정가치 평가

가. 핵심감사사항으로 결정된 이유

연결재무제표에 대한 주석 5에 기술되어 있는 바와 같이, 연결회사는 금융상품 공정가치 측정시 사용한 투입변수의 관측가능성에 기초하여 공정가치 수준을 1, 2 또는 3으로 분류하고 있으며, 공정가치 측정시 하나 이상의 중요 요소가 시장에서 관측불가능한 정보에 해당하는 경우 수준3으로 분류하고 있습니다.

2024년 12월 31일 현재 당기손익-공정가치측정 금융상품 328,038백만원, 기타포괄손익-공정가치측정 금융상품 중 98,888백만원은 시장에서 관측불가능한 투입변수에 근거하여 측정되었으며 공정가치 수준3으로 분류하였습니다.

공정가치 수준3으로 분류한 금융상품은 다양한 평가기법과 변수들을 사용합니다. 이때 경영진이 평가기법 및 관측가능하지 않은 투입변수를 어떻게 결정하는지에 따라 측정결과가 유의적으로 변동하게 되므로 회계추정의 불확실성이 존재합니다. 우리는공정가치 수준3으로 분류된 금융상품의 평가에는 경영진의 가정과 판단이 포함되며,연결재무제표에 미치는 영향이 유의적이므로 이 영역에 관심을 기울였습니다.

나. 핵심감사사항이 감사에서 다루어진 방법

핵심감사사항에 대응하기 위하여 우리는 다음을 포함한 감사절차를 수행하였습니다.

ㆍ연결회사 경영진의 공정가치 측정 프로세스와 관련된 내부통제에 대한 이해 및 평가

ㆍ연결회사가 활용한 경영진측 전문가의 적격성 및 객관성 확인

ㆍ추출한 표본에 대하여 가치평가기법의 적합성, 계약조건을 고려한 투입변수가정의 합리성 평가

ㆍ추출한 표본에 대하여 가치평가에 이용된 주요 투입변수에 대하여 감사인의 독립적추정치와 경영진의 추정치간 유의적인 차이유무 확인

ㆍ추출한 표본에 대하여 경영진측 전문가의 업무 결과와 연결회사의 회계처리 내역 비교 확인

2. 투입법에 따른 수익인식

가. 핵심감사사항으로 결정한 이유

연결재무제표에 대한 주석 2(중요한 회계정책)에서 언급한 바와 같이, 연결회사는 고객의 토지에 건설하는 건물 등 만들어지거나 가치가 높아지는 대로 고객이 통제하는 자산에 대한 건설용역에 대해서 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하며, 발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하고 있습니다. 또한 자체분양공사에 대해서는 한국회계기준원 질의회신 '2017-I-KQA015'의 조건을 충족하는 계약에 대하여 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하며, 조건을 충족하지 못하는 계약에 대하여 부동산이 인도되는 시점에 수익을 인식합니다.

연결재무제표에 대한 주석 3(중요한 회계추정 및 가정)에서 기술한 바와 같이 총 계약수익은 공사변경, 보상금, 장려금 및 위약금 등 미래 사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받고 있으며, 총 계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정하므로 향후 변동될 수 있는 불확실성이 존재합니다.우리는 총계약수익, 총계약원가 및 누적계약원가를 기준으로 한 투입법에 따른 진행기준으로 수익을 인식함에 있어, 경영진의 유의적인 회계추정 및 판단이 수반되며, 그 결과가 연결재무제표에 미치는 영향이 유의적이므로 투입법에 따른 수익인식의 정확성을 핵심감사사항으로 판단하였습니다.

나. 핵심감사사항이 감사에서 다루어진 방법

연결회사의 투입법에 따른 수익인식에 대하여 우리가 수행한 주요감사절차는 다음과같습니다.ㆍ투입법에 따른 수익인식 기준의 적정성에 대한 감사절차- 건설계약의 수익인식과 관련된 내부통제를 이해하고 주요 통제는 설계 및 운영의 효과성을 테스트- 주요 건설계약의 수익인식 관련 연결회사의 회계정책 이해- 투입법에 따른 수익인식 기준 적용한 경우, 그 적정성에 대한 확인- 자체분양사업에 대한 수익인식이 한국채택국제회계기준에 부합하는지 검토ㆍ총계약수익의 적정성에 대한 감사절차- 건설계약의 체결 또는 변경과 관련된 내부통제를 이해하고 주요 통제는 설계 및 운영의 효과성을 테스트- 주요 건설계약의 계약서 문서검사를 통한 계약금액, 주요 계약조건 확인- 총계약수익에 영향을 미치는 공사변경의 발생에 대한 질문 및 변경계약 체결 여부 확인- 총계약원가의 변동을 고려한 일부 현장의 총계약수익 조회 확인

ㆍ총계약원가의 추정의 불확실성에 대한 감사절차- 총계약원가 변경 및 승인에 대한 내부통제를 이해하고 주요 통제는 설계 및 운영의 효과성을 테스트

- 총계약원가의 최종승인 여부 확인

- 종료현장의 청산원가와 총계약원가 추정치 비교를 통한 추정의 합리성 확인

- 보고기간말 이후 총계약원가의 유의적인 변동 여부 검토

ㆍ현장별 누적계약원가 검토 및 매출액 계산의 정확성에 대한 감사절차

- 각 현장별 발생원가 집계 및 승인과 매출액 계산에 대한 내부통제를 이해하고 주요 통제는 설계 및 운영의 효과성을 테스트

- 각 현장별 집계된 발생원가와 원장 대사를 통한 완전성 및 정확성 테스트

- 공사 현장 간 대체전표 검토- 공사원가의 발생사실 및 귀속현장의 정확성 확인을 위한 외부증빙 대사- 현장별 진행률 및 진행률에 따른 매출액 재계산 검증

3. 현금창출단위의 손상평가가. 핵심감사사항으로 결정된 이유연결회사는 현금창출단위에 대하여 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상평가를 수행하고 있으며, 회수가능가액(사용가치 또는 처분 부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)이 장부금액을 미달하는 경우 손상차손을 인식하고 있습니다. 연결회사는, 지배회사의 시가총액이 연결실체의 순자산 장부금액에 미달하는 상황을고려하여 전체 현금창출단위에 손상 징후가 존재한다고 판단하고 기업회계기준서 제1036호에 따라 손상검사를 수행하였으며, 연결회사의 경영진은 일부 현금창출단위의 회수가능액 측정을 위해 독립적인 외부 전문가를 활용하였습니다. 현금창출단위의 회수가능액 평가에 포함된 미래현금흐름 추정에는 재무예산의 예측,성장률 및 할인율에 대한 경영진의 가정과 판단이 포함되며, 연결재무제표에 미치는 영향이 유의적이므로, 우리는 이 영역에 관심을 기울였습니다.

나. 핵심감사사항이 감사에서 다루어진 방법연결회사의 현금창출단위 손상평가 관련 회계처리에 대하여 우리가 수행한 주요감사절차는 다음과 같습니다. ㆍ 연결회사 경영진의 손상평가 관련 프로세스와 내부통제에 대한 이해 및 평가ㆍ 연결회사가 활용한 경영진측 전문가의 적격성 및 객관성 확인ㆍ 추출한 표본에 대하여 경영진이 회수가능액 추정에 사용한 가치평가 모델의 적절성 평가ㆍ 추출한 표본에 대하여 미래현금흐름 추정금액과 경영진이 승인한 사업계획의 비교 검토 ㆍ 추출한 표본에 대하여 회수가능액 추정에 사용된 주요 가정의 합리성 평가ㆍ 추출한 표본에 대하여 평가대상기업의 매출성장률, 영업이익률 및 투자활동 예측이 과거성과, 시장상황과 비교하여 일관성이 있는지 확인ㆍ 추출한 표본에 대하여 관측가능한 정보를 사용하여 독립적으로 계산된 할인율을 경영진이 적용한 할인율과 비교

강조사항감사의견에는 영향을 미치지 않는 사항으로서 이용자는 연결재무제표에 대한 주석 3에 주의를 기울여야 할 필요가 있습니다.

연결재무제표에 대한 주석 3에서 설명하는 바와 같이, 당기말 현재 주요 종속회사인 에이치디씨현대산업개발 주식회사의 진행중인 건설현장에서 전기 이전에 발생한 사고와 관련하여 관련 지방자치단체의 행정처분 절차가 진행 중에 있습니다.

향후 영업정지 등의 행정처분과 이로 인한 신용등급 하락의 가능성이 존재하며, 이 경우 연결회사의 일부 차입금에 대해서는 기한의 이익을 상실할 수 있습니다(주석20참조). 또한 행정처분으로 인해 공공기관 및 민간 신규수주와 자금보충 약정이나 채무인수약정 등을 제공하고 있는 PF대출 등의 차환 등에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

따라서 연결재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라 조정될 수 있습니다. 우리의 의견은 이 사항으로부터 영향을 받지 아니합니다.

연결재무제표에 대한 경영진과 지배기구의 책임경영진은 한국채택국제회계기준에 따라 이 연결재무제표를 작성하고 공정하게 표시할 책임이 있으며, 부정이나 오류로 인한 중요한 왜곡표시가 없는 연결재무제표를 작성하는데 필요하다고 결정한 내부통제에 대해서도 책임이 있습니다.경영진은 연결재무제표를 작성할 때, 연결회사의 계속기업으로서의 존속능력을 평가하고 해당되는 경우, 계속기업 관련 사항을 공시할 책임이 있습니다. 그리고 경영진이 기업을 청산하거나 영업을 중단할 의도가 없는 한, 회계의 계속기업전제의 사용에대해서도 책임이 있습니다.지배기구는 연결회사의 재무보고절차의 감시에 대한 책임이 있습니다. 연결재무제표감사에 대한 감사인의 책임우리의 목적은 연결회사의 연결재무제표에 전체적으로 부정이나 오류로 인한 중요한왜곡표시가 없는지에 대하여 합리적인 확신을 얻어 우리의 의견이 포함된 감사보고서를 발행하는데 있습니다. 합리적인 확신은 높은 수준의 확신을 의미하나, 감사기준에 따라 수행된 감사가 항상 중요한 왜곡표시를 발견한다는 것을 보장하지는 않습니다. 왜곡표시는 부정이나 오류로부터 발생할 수 있으며, 왜곡표시가 연결재무제표를 근거로 하는 이용자의 경제적 의사결정에 개별적으로 또는 집합적으로 영향을 미칠 것이 합리적으로 예상되면, 그 왜곡표시는 중요하다고 간주됩니다.감사기준에 따른 감사의 일부로서 우리는 감사의 전 과정에 걸쳐 전문가적 판단을 수행하고 전문가적 의구심을 유지하고 있습니다. 또한, 우리는:ㆍ부정이나 오류로 인한 연결재무제표의 중요왜곡표시위험을 식별하고 평가하며 그러한 위험에 대응하는 감사절차를 설계하고 수행합니다. 그리고 감사의견의 근거로서 충분하고 적합한 감사증거를 입수합니다. 부정은 공모, 위조, 의도적인 누락, 허위진술 또는 내부통제 무력화가 개입될 수 있기 때문에 부정으로 인한 중요한 왜곡표시를 발견하지 못할 위험은 오류로 인한 위험보다 큽니다.ㆍ상황에 적합한 감사절차를 설계하기 위하여 감사와 관련된 내부통제를 이해합니다.ㆍ연결재무제표를 작성하기 위하여 경영진이 적용한 회계정책의 적합성과 경영진이 도출한 회계추정치와 관련 공시의 합리성에 대하여 평가합니다.ㆍ경영진이 사용한 회계의 계속기업전제의 적절성과, 입수한 감사증거를 근거로 계속기업으로서의 존속능력에 대하여 유의적 의문을 초래할 수 있는 사건이나 상황과 관련된 중요한 불확실성이 존재하는지 여부에 대하여 결론을 내립니다. 중요한 불확실성이 존재한다고 결론을 내리는 경우, 우리는 연결재무제표의 관련 공시에 대하여 감사보고서에 주의를 환기시키고, 이들 공시가 부적절한 경우 의견을 변형시킬 것을 요구받고 있습니다. 우리의 결론은 감사보고서일까지 입수된 감사증거에 기초하나, 미래의 사건이나 상황이 연결회사의 계속기업으로서 존속을 중단시킬 수 있습니다.ㆍ공시를 포함한 연결재무제표의 전반적인 표시와 구조 및 내용을 평가하고, 연결재무제표의 기초가 되는 거래와 사건을 연결재무제표가 공정한 방식으로 표시하고 있는지 여부를 평가합니다.ㆍ연결재무제표에 대한 의견을 표명하기 위해 기업의 재무정보 또는 그룹내의 사업활동과 관련된 충분하고 적합한 감사증거를 입수합니다. 우리는 그룹감사의 지휘, 감독 및 수행에 대한 책임이 있으며 감사의견에 대한 전적인 책임이 있습니다.

우리는 여러 가지 사항들 중에서 계획된 감사범위와 시기 그리고 감사 중 식별된 유의적 내부통제 미비점 등 유의적인 감사의 발견사항에 대하여 지배기구와 커뮤니케이션합니다.또한, 우리는 독립성 관련 윤리적 요구사항들을 준수하고, 우리의 독립성 문제와 관련된다고 판단되는 모든 관계와 기타사항들 및 해당되는 경우 관련 제도적 안전장치를 지배기구와 커뮤니케이션한다는 진술을 지배기구에게 제공합니다.우리는 지배기구와 커뮤니케이션한 사항들 중에서 당기 연결재무제표감사에서 가장 유의적인 사항들을 핵심감사사항으로 결정합니다. 법규에서 해당 사항에 대하여 공개적인 공시를 배제하거나, 극히 드문 상황으로 우리가 감사보고서에 해당 사항을 기술함으로 인한 부정적 결과가 해당 커뮤니케이션에 따른 공익적 효익을 초과할 것으로 합리적으로 예상되어 해당 사항을 감사보고서에 커뮤니케이션해서는 안 된다고 결론을 내리는 경우가 아닌 한, 우리는 감사보고서에 이러한 사항들을 기술합니다.이 감사보고서의 근거가 된 감사를 실시한 업무수행이사는 공인회계사 김중현 입니다.

서울특별시 용산구 한강대로 100

삼 일 회 계 법 인

대 표 이 사 윤 훈 수

2025년 3월 18일

이 감사보고서는 감사보고서일(2025년 3월 18일) 현재로 유효한 것입니다. 따라서 감사보고서일 후 이 보고서를 열람하는 시점 사이에 별첨된 연결회사의 연결재무제표에 중요한 영향을 미칠 수 있는 사건이나 상황이 발생할 수도 있으며, 이로 인하여 이 감사보고서가 수정될 수도 있습니다.

(첨부)연 결 재 무 제 표

에이치디씨 주식회사와 그 종속기업

2024년 01월 01일2024년 12월 31일

제 48 기
부터
까지

제 47 기
2023년 01월 01일	부터
2023년 12월 31일	까지

"첨부된 연결재무제표는 당사가 작성한 것입니다."

에이치디씨주식회사 대표이사 정몽규,정경구

본점 소재지 :	(도로명주소)	서울특별시 종로구 경희궁1가길 9
본점 소재지 :	(전 화)	02) 2008-8607

연 결 재 무 상 태 표
제48기말 : 2024년 12월 31일 현재
제47기말 : 2023년 12월 31일 현재
에이치디씨 주식회사와 그 종속기업	(단위 : 원)

과 목	주 석	제48기말		제47기말
자 산
I. 유동자산			7,159,430,992,590		6,590,724,166,780
1. 현금및현금성자산	4,7,8	1,094,119,164,790		756,026,793,122
2. 단기금융상품	4,5,7,8	348,545,139,428		329,542,275,313
3. 단기투자증권	4,5,7,11	3,297,030,000		4,231,530,170
4. 매출채권	4,7,9,37,38,39	1,151,978,533,724		948,900,522,606
5. 미청구공사	4,7,9,27,38,39	800,060,434,301		1,014,960,254,449
6. 기타수취채권	4,7,9,38	564,913,661,151		640,560,385,910
7. 선급금		191,766,835,834		208,300,778,570
8. 선급비용		467,635,812,093		505,545,500,649
9. 기타유동자산	5,7,18	11,917,629,428		4,307,445,378
10. 재고자산	10,17	2,525,196,751,841		2,178,348,680,613
II. 비유동자산			5,238,877,049,854		4,930,491,243,760
1. 장기투자증권	4,5,7,11,17	445,080,149,373		422,947,408,593
2. 관계기업 및 공동기업투자	12	108,220,347,899		102,001,166,688
3. 기타수취채권	4,7,9,38	609,172,129,043		668,036,523,853
4. 유형자산	13,17	2,563,301,720,620		2,230,056,006,608
5. 무형자산	15	52,943,036,362		53,684,386,015
6. 투자부동산	16,17	924,359,896,235		899,084,753,369
7. 이연법인세자산	33	209,457,402,469		234,594,029,760
8. 기타비유동자산	5,7,18	94,264,020,740		62,413,051,488
9. 사용권자산	14,17	223,279,929,427		236,617,814,526
10. 순확정급여자산	22	8,798,417,686		21,056,102,860
자 산 총 계			12,398,308,042,444		11,521,215,410,540
부 채
I. 유동부채			4,829,691,304,933		4,179,885,119,650
1. 매입채무	4,7	379,804,339,232		403,362,006,125
2. 단기차입금	4,7,20	1,429,138,210,912		1,214,378,586,586
3. 기타지급채무	4,7,19	491,100,021,585		519,809,465,711
4. 선수금	27	946,548,189,007		738,338,737,967
5. 예수금	4,7	220,749,945,643		198,832,117,940
6. 당기법인세부채		55,257,436,448		58,834,757,804
7. 유동성장기차입금	4,7,20	955,473,300,791		718,656,845,027
8. 유동성충당부채	21	306,897,751,588		280,147,513,145
9. 기타유동부채	4,7,18,19	14,609,919,891		18,310,813,381
10. 유동성리스부채	4,14	30,112,189,836		29,214,275,964
II. 비유동부채			2,469,817,374,986		2,426,569,169,036
1. 사채	4,7,20	292,352,767,731		577,788,385,459
2. 장기차입금	4,7,20	1,324,635,459,652		934,746,922,086
3. 장기성충당부채	21	225,421,199,169		284,874,247,341
4. 확정급여부채	22	2,140,460,088		-
5. 이연법인세부채	34	181,081,517,411		211,468,801,770
6. 기타지급채무	4,7,19	151,315,879,493		121,956,603,270
7. 기타비유동부채	4,7,18,19	27,253,433,928		15,501,955,841
8. 비유동성리스부채	4,14	265,616,657,514		280,232,253,269
부 채 총 계			7,299,508,679,919		6,606,454,288,686
자 본
지배기업의 소유지분	1		2,640,848,273,943		2,538,128,695,763
I. 자본금	1,23	298,708,605,000		298,708,605,000
II. 자본잉여금	23	644,510,880,298		644,510,880,298
III. 이익잉여금	24	3,770,530,139,674		3,649,880,797,687
IV. 기타포괄손익누계액	25	15,362,862,387		22,468,179,053
V. 기타자본	26	(2,088,264,213,416)		(2,077,439,766,275)
비지배지분	40		2,457,951,088,582		2,376,632,426,091
자 본 총 계			5,098,799,362,525		4,914,761,121,854
부 채 와 자 본 총 계			12,398,308,042,444		11,521,215,410,540

별첨 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다.

연 결 손 익 계 산 서
제48기 : 2024년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지
제47기 : 2023년 1월 1일부터 2023년 12월 31일까지
에이치디씨 주식회사와 그 종속기업	(단위 : 원)

과 목	주 석	제48기		제47기
I. 매출액	6,27,38		6,200,260,255,330		5,908,284,632,279
1. 공사수입금		3,928,237,436,120		3,685,918,711,979
2. 분양수입금		474,053,400,251		487,511,707,085
3. 용역매출		239,586,023,564		229,090,339,676
4. 상품매출		46,424,612,052		43,100,416,453
5. 제품매출		954,577,658,470		975,997,921,485
6. 기타매출		557,381,124,873		486,665,535,601
II. 매출원가	28		5,450,418,880,408		5,233,466,651,617
1. 공사원가		3,535,967,852,031		3,294,143,465,273
2. 분양원가		347,848,756,024		428,716,500,493
3. 용역매출원가		282,305,425,572		286,880,351,116
4. 상품매출원가		54,968,923,423		58,721,770,628
5. 제품매출원가		846,150,009,939		868,257,064,671
6. 기타매출원가		383,177,913,419		296,747,499,436
III. 매출총이익			749,841,374,922		674,817,980,662
판매비와관리비	28,29	405,142,696,819		362,174,723,324
Ⅳ. 영업이익	6		344,698,678,103		312,643,257,338
영업외수익	30	100,596,272,219		96,892,010,762
영업외비용	31	64,850,550,544		71,158,135,272
금융수익	32	123,334,225,668		114,204,948,330
금융비용	32	145,686,288,698		110,402,209,004
관계기업 및 공동기업 지분법손익	12	(10,657,166,190)		2,719,320,696
V. 법인세비용차감전순이익			347,435,170,558		344,899,192,850
법인세비용	33	87,133,550,935		131,960,305,846
VI. 당기순이익			260,301,619,623		212,938,887,004
지배기업의 소유주지분			146,351,546,970		113,059,561,275
비지배지분			113,950,072,653		99,879,325,729
VII. 지배기업 지분에 대한 주당손익	34
기본및희석주당손익			2,903		2,147

별첨 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다.

연 결 포 괄 손 익 계 산 서
제48기 : 2024년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지
제47기 : 2023년 1월 1일부터 2023년 12월 31일까지
에이치디씨 주식회사와 그 종속기업	(단위 : 원)

과 목	주 석	제48기		제47기
I. 당기순이익			260,301,619,623		212,938,887,004
II. 기타포괄손익			(20,327,315,979)		(24,938,258,778)
당기손익으로 재분류되지 않는 항목
1. 순확정급여부채의 재측정요소	22,33	(14,065,537,130)		(21,294,778,765)
2. 순확정급여부채의 재측정요소 관련 법인세효과	33	3,667,397,258		4,921,601,418
3. 기타포괄손익 - 공정가치 측정 금융자산 평가손익	11,25,33	(12,764,317,452)		(9,712,073,158)
4. 기타포괄손익관련 법인세효과	33	2,222,846,830		2,394,464,368
5. 관계기업 기타포괄손익 지분 해당액	12,25,33	1,086,261,565		(2,478,466,532)
6. 관계기업 기타포괄손익과 관련한 법인세	33	(122,494,105)		78,633,544
후속적으로 당기손익으로 재분류될 수 있는 항목
1. 해외사업환산손익	25	(351,472,945)		1,152,360,347
2. 파생상품평가손익	25	-		-
III. 당기총포괄손익			239,974,303,644		188,000,628,226
지배주주지분			129,088,795,021		99,606,515,761
비지배지분			110,885,508,623		88,394,112,465

별첨 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다.

연 결 자 본 변 동 표
제48기 : 2024년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지
제47기 : 2023년 1월 1일부터 2023년 12월 31일까지
에이치디씨 주식회사와 그 종속기업	(단위 : 원)

과 목	주석	지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본					비지배지분	총 계
과 목	주석	자 본 금	자본잉여금	이익잉여금	기타포괄손익누계액	기타자본	비지배지분	총 계
2023.1.1( 전기초)		298,708,605,000	644,510,880,298	3,557,870,431,462	28,577,545,767	(2,112,329,335,517)	2,415,500,672,112	4,832,838,799,122
총 포괄손익
당기순이익		-	-	113,059,561,275	-	-	99,879,325,729	212,938,887,004
기타포괄손익 - 공정가치 측정 금융자산 평가이익	11,25,33	-	-	-	(7,123,680,643)	-	(193,928,147)	(7,317,608,790)
순확정급여부채의 재측정요소	22,33	-	-	(7,343,678,800)	-	-	(9,029,498,547)	(16,373,177,347)
지분법자본변동	12,33,25	-	-	-	(885,869,901)	-	(1,513,963,087)	(2,399,832,988)
해외사업환산손익	25	-	-	-	1,900,183,830	-	(747,823,483)	1,152,360,347
총 포괄이익 소계				105,715,882,475	(6,109,366,714)	-	88,394,112,465	188,000,628,226
소유주와의 거래
연차배당	24	-	-	(13,705,516,250)	-	-	(30,636,778,050)	(44,342,294,300)
종속기업 자사주 취득	40	-	-	-	-	34,889,569,242	(64,232,356,961)	(29,342,787,719)
종속기업 청산		-	-	-	-	-	(2,663,543,475)	(2,663,543,475)
신종자본증권발행		-	-	-	-	-	4,954,880,000	4,954,880,000
신종자본증권상환		-	-	-	-	-	(34,684,560,000)	(34,684,560,000)
소유주와의 거래 소계		-	-	(13,705,516,250)	-	34,889,569,242	(127,262,358,486)	(106,078,305,494)
2023.12.31 (전기말)		298,708,605,000	644,510,880,298	3,649,880,797,687	22,468,179,053	(2,077,439,766,275)	2,376,632,426,091	4,914,761,121,854
2024.1.1(당기초)		298,708,605,000	644,510,880,298	3,649,880,797,687	22,468,179,053	(2,077,439,766,275)	2,376,632,426,091	4,914,761,121,854
총 포괄손익
당기순이익		-	-	146,351,546,970	-	-	113,950,072,653	260,301,619,623
기타포괄손익 - 공정가치 측정 금융자산 평가이익	11,25,33	-	-	-	(10,317,107,286)	-	(224,363,336)	(10,541,470,622)
순확정급여부채의 재측정요소	22,33	-	-	(4,686,425,326)	-	-	(5,711,714,546)	(10,398,139,872)
지분법자본변동	12,33,25	-	-	-	1,092,344,014	-	(128,576,554)	963,767,460
해외사업환산손익	25	-	-	-	(3,351,563,351)	-	3,000,090,406	(351,472,945)
총 포괄이익 소계		-	-	141,665,121,644	(12,576,326,623)	-	110,885,508,623	239,974,303,644
기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품 처분에 따른 이익잉여금 대체		-	-	(5,471,009,957)	5,471,009,957	-	-	-
소유주와의 거래
연차배당	24	-	-	(15,544,769,700)	-	-	(33,270,057,850)	(48,814,827,550)
자기주식 취득		-	-	-	-	(14,664,515,830)	-	(14,664,515,830)
종속기업 자사주 취득	40	-	-	-	-	3,366,684,134	(7,762,034,899)	(4,395,350,765)
신종자본증권상환		-	-	-	-	-	(5,000,000,000)	(5,000,000,000)
신종자본증권배당							(225,000,000)	(225,000,000)
종속기업 주식 취득		-	-	-	-	473,384,555	(1,507,925,565)	(1,034,541,010)
종속기업 편 입 등		-	-	-	-	-	18,198,172,182	18,198,172,182
소유주와의 거래 소계		-	-	(15,544,769,700)	-	(10,824,447,141)	(29,566,846,132)	(55,936,062,973)
2024.12.31(당기말)		298,708,605,000	644,510,880,298	3,770,530,139,674	15,362,862,387	(2,088,264,213,416)	2,457,951,088,582	5,098,799,362,525

별첨 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다.

연 결 현 금 흐 름 표
제48기 : 2024년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지
제47기 : 2023년 1월 1일부터 2023년 12월 31일까지
에이치디씨 주식회사와 그 종속기업	(단위 : 원)

과 목	주 석	제48기		제47기
I. 영업활동 현금흐름			508,956,314,618		244,287,077,986
1. 영업에서 창출된 현금흐름	35	667,864,211,431		380,808,355,647
2. 이자의 수취		77,514,110,782		97,004,453,242
3. 이자의 지급		(218,949,950,285)		(181,261,953,761)
4. 배당금 수취		62,736,493,335		54,629,078,538
5. 법인세 납부		(80,208,550,645)		(106,892,855,680)
II. 투자활동 현금흐름			(475,940,024,725)		(465,718,869,524)
1. 투자활동으로인한 현금유입액		923,753,797,715	-	1,552,954,056,488
가. 장단기금융상품의 처분		880,102,995,298	-	1,511,281,142,503
나. 장단기투자증권의 처분		1,283,413,806	-	709,870,546
다. 대여금의 회수		34,176,466,064	-	6,690,417,036
라. 유무형자산의 처분		988,396,983	-	342,001,084
마. 임차보증금의 감소		4,457,729,200	-	4,819,570,883
바. 투자부동산의 처분		-		8,146,016,058
사. 파생상품의 처분		2,036,694,375	-	3,132,231,797
아. 지분법적용투자주식의 처분		295,299,691		-
자. 기타투자자산의 처분		388,097,355		17,832,806,581
차. 국고보조금의 수령		24,704,943
2. 투자활동으로 인한 현금유출액		(1,399,693,822,440)	-	(2,018,672,926,012)
가. 장단기금융상품의 취득		929,630,036,999	-	1,634,279,824,187
나. 장단기투자증권의 취득		3,897,534,150	-	20,036,882,112
다. 지분법적용투자주식의 취득		25,050,000,000	-	1,975,301,120
라. 장단기대여금의 대여		43,395,903,593	-	7,095,900,426
마. 유형자산의 취득		322,449,461,592	-	345,356,240,885
바. 무형자산의 취득		13,869,033,930	-	7,344,935,632
사. 투자부동산의 취득		41,809,781,149	-	-
아. 임차보증금의 증가		4,584,784,278	-	2,583,841,650
자. 장기선급금의 지급		1,079,536,749		-
차. 연결범위변동으로 인한 현금유출		13,927,750,000		-
III. 재무활동 현금흐름			297,129,311,422		191,992,558,609
1. 재무활동으로 인한 현금유입액		4,028,592,928,623	-	1,780,021,166,694
가. 단기차입금의 차입		2,772,782,903,170	-	760,923,783,076
나. 장기차입금의 차입		1,248,026,426,722	-	940,560,733,219
다. 사채의 발행		-	-	67,388,992,872
라. 기타의 증가		7,783,598,731	-	11,147,657,527
2. 재무활동으로 인한 현금유출액		(3,731,463,617,201)	-	(1,588,028,608,085)
가. 단기차입금의 상환		2,607,874,515,366	-	797,960,885,462
나. 장기차입금의 상환		307,525,551,331	-	-
다. 유동성장기차입금의 상환		572,968,062,047	-	638,994,745,041
라. 사채의 상환		115,000,000,000	-	-
마. 자기주식의취득		14,664,515,830	-	20,083,342,980
바. 배당금의 지급		48,814,083,850	-	45,512,940,050
사. 리스부채의 상환		59,698,522,082	-	41,800,019,961
아. 비지배주주 지분취득		-	-	35,000,000,000
자. 임대보증금의 감소		4,918,366,695		8,676,674,591
IV. 현금및현금성자산의 증감(I+II+III)			330,145,601,315		(29,439,232,929)
V. 기초의 현금및현금성자산			756,026,793,122		792,767,154,417
VI. 연결범위변동으로 인한 현금의 증가			665,820,663		-
VII. 현금및현금성자산에 대한 환율변동효과 등			7,280,949,690		(7,301,128,366)
Ⅷ. 기말의 현금및현금성자산			1,094,119,164,790		756,026,793,122

별첨 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다.

주석

제 48 기 2024년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지

제 47 기 2023년 1월 1일부터 2023년 12월 31일까지

에이치디씨 주식회사와 그 종속기업

1. 일반 사항기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배기업인 에이치디씨 주식회사(이하 "회사")는 에이치디씨현대이피㈜ 등 28개 종속기업(주석1.2 참조)(이하 에이치디씨 주식회사 및 종속기업을 일괄하여 "연결회사")을 연결대상으로 하고, 에이치디씨리조트 등 13개 법인을 관계기업 및 공동기업(주석12 참조)으로 하여 연결재무제표를 작성하였습니다.1.1 회사의 개요 회사는 해외건설업과 토목 및 건축공사 등을 영위할 목적으로 1977년 10월 14일에 설립되었으며, 1986년 11월 28일에는 상호를 한라건설주식회사에서 현대산업개발 주식회사로 변경하였습니다. 또한 1986년 11월 29일에 주택건설전문업체인 한국도시개발주식회사를 흡수합병하였으며, 1996년 10월 16일자로 한국증권거래소에 회사의 주식을 상장하였습니다. 당기말 현재 회사는 서울시 종로구 경희궁1가길 9 에 본점을 두고 있습니다.한편, 회사는 2017년 12월 5일자 이사회 결의 및 2018년 3월 23일 주주총회의 결의에 따라 2018년 5월 1일을 분할기일로 하여 투자사업부문 및 부동산임대사업부문을 영위할 분할존속회사와 건설사업부문, PC(Precast Concrete)사업부문, 호텔 및 콘도 사업부문을 영위할 분할신설회사로 인적분할을 결정하였고, 분할기일로 사명을 현대산업개발 주식회사에서 에이치디씨 주식회사로 변경하였습니다.

회사의 설립시 자본금은 1,500백만원이었으나 수차의 증자를 거쳐 당기말 현재 자본금은 298,709백만원입니다.

1.2 종속기업의 현황

당기말 현재 연결회사의 연결재무제표 작성대상에 포함된 종속기업의 현황은 다음과같습니다.

종속기업명	업종	당기 투자주식수(주)			당기말지분율(%)	전기말지분율(%)	소재지	결산일
종속기업명	업종	지배기업	종속기업	합계	당기말지분율(%)	전기말지분율(%)	소재지	결산일
에이치디씨현대산업개발㈜(1)(3)	주택토목건설업	27,366,352	-	27,366,352	42.65	42.65	대한민국	12월 31일
호텔에이치디씨㈜	호텔업	-	2,200,000	2,200,000	100	100	대한민국	12월 31일
에이치디씨현대피씨이㈜	콘크리트 제품 제조업	-	100,000	100,000	100	100	대한민국	12월 31일
㈜에이치디씨넥스트위탁관리부동산투자회사(*6)	기타 부동산 개발 및 공급업	-	-	-	-	100	대한민국	12월 31일
㈜에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	기타 부동산 개발 및 공급업	-	60,000,000	60,000,000	100	100	대한민국	12월 31일
㈜에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	기타 부동산 개발 및 공급업	-	56,625,000	56,625,000	100	100	대한민국	12월 31일
우리퍼스티어제일차(주)(*5)	유동화금융회사	-	-	-	-	-	대한민국	12월 31일
에이치디씨현대EP㈜(*1)	화학 제조,판매업	15,395,000	-	15,395,000	59.44	57.23	대한민국	12월 31일
Hyundai(Sanhe) Engineering Plastics Co., Ltd. (HEP BEIJING)	화학 제조,판매업	-	-	-	100	100	중 국	12월 31일
Hyundai Engineering Plastics India Private Limited (HEP CHENNAI)(*2)	화학 제조,판매업	-	-	-	100	100	인 도	3월 31일
Hyundai (Yancheng) Engineering Plastics Co., Ltd. (HEP YANCHENG)	화학 제조,판매업	-	-	-	100	100	중 국	12월 31일
Hyundai (Chongqing) Engineering PlasticsCo., Ltd. (HEP CHONGQING)	화학 제조,판매업	-	-	-	100	100	중 국	12월 31일
에이치디씨폴리올㈜	합성고무 및 플라스틱물질제조업	-	123,201	123,201	80	80	대한민국	12월 31일
에이치디씨영창㈜	악기 제조,판매업 등	211,012,770	-	211,012,770	94.35	94.35	대한민국	12월 31일
영창악기(중국)유한공사	악기 제조,판매업	-	-	-	89.29	89.29	중 국	12월 31일
천진영창강금주건유한공사	악기 제조,판매업	-	-	-	100	100	중 국	12월 31일
에이치디씨아이앤콘스㈜	주택,토목건설업	1,192,647	-	1,192,647	95.21	95.21	대한민국	12월 31일
마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이 주식회사	부동산 매매 및 개발업	-	741,000	741,000	74.1	74.1	대한민국	12월 31일
에이치디씨아이파크몰㈜	복합빌딩 운영사업	31,682,912	-	31,682,912	87.09	87.09	대한민국	12월 31일
아이파크몰제일차 (*5)	유동화금융회사	-	-	-	-	-	대한민국	12월 31일
용산파크몰제일차 (*6)	유동화금융회사	-	-	-	-	-	대한민국	12월 31일
디비아이파크몰제일차 (*5)	유동화금융회사	-	-	-	-	-	대한민국	12월 31일
특정금전신탁(*4)	유동화금융회사	-	-	-	-	-	대한민국	12월 31일
에이치디씨스포츠㈜	스포츠 축구단 운영업	300,000	-	300,000	100	100	대한민국	12월 31일
㈜에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사	부동산업	600,000	-	600,000	57.69	57.69	대한민국	12월 31일
부동산일일사㈜	데이터베이스 및 온라인정보 제공업	2,851,060	-	2,851,060	100	100	대한민국	12월 31일
미래비아이㈜	부동산 관련 서비스업	-	1,944,600	1,944,600	64.45	64.45	대한민국	12월 31일
통영에코파워㈜	화력 발전업	33,033,000	-	33,033,000	60.5	60.5	대한민국	12월 31일
Hyundai-Byuksan JV(*2)	토목건설업	-	-	-	98	98	볼리비아	6월 30일
HDC INDIA PRIVATE Ltd.(*2)	토목건설업	10,000	-	10,000	100	100	인 도	3월 31일
에이치디씨랩스㈜(1)(3)	전기 및 통신공사업	10,260,510	-	10,260,510	44.66	44.12	대한민국	12월 31일
ICONTROLS VIETNAM	전기 및 통신공사업	-	-	-	100	100	베트남	12월 31일
에이치디씨밸류애드일반사모부동산신탁제2호(*7)	부동산업	-	-	-	100	-	대한민국	12월 31일

(*1) 에이치디씨현대산업개발㈜, 에이치디씨현대EP㈜, 에이치디씨랩스㈜는 시장성 있는 주식으로 당기말 현재 시가는 각각 493,963백만원, 54,575백만원, 88,343백만원(전기말: 399,549백만원, 70,201백만원, 75,514백만원)입니다.(*2) 해외 종속기업 HEP CHENNAI, HDC INDIA PRIVATE Ltd. 및 Hyundai-Byuksan JV의 결산월이 각각 3월과 6월로 지배기업과 다르며, 종속기업의 12월 및 6월 결산 재무제표를 사용하여 연결하였습니다.(*3) 소유지분율이 과반수 미만이나, 나머지 주주는 넓게 분산되어 있으며 과거 주주총회에서의 참석율 대비 연결회사의 당기말 현재 지분율을 고려하였을 때, 연결회사의 당기말 현재 지분율만으로도 의사결정과정에서 과반수의 의결권을 행사할 수있었던 상황 등을 감안하여 지배력이 있는 것으로 판단하였습니다.(*4) 연결회사는 전기 중 차입금을 조달함에 있어 금전 채권신탁에 연결회사의 장래 발생채권을 신탁하는 약정을 체결하였습니다. 연결회사가 지분을 보유하고 있지는 않으나, 연결회사가 금전채권신탁자산의 변동이익에 노출되어 있고 동 금전채권신탁의 관련활동을 지시하는 힘을 보유하고 있다고 보아 지배력이 있는 것으로 판단하여 연결대상 종속기업으로 포함하였습니다.(*5) 당기 중 연결회사가 유동화증권의 원리금 상환 이행을 완료하여 지급보증 등 실질적인 힘과 변동이익에 대한 권리를 상실함에 따라 종속기업에서 제외하였습니다.

(*6) 당기 중 청산함에 따라 종속기업에서 제외하였습니다.

(*7) 연결회사는 전기 이전에 에이치디씨밸류애드일반사모부동산투자신탁제2호 제2종 수익증권(10,048,994,703좌)을 10,050백만원에 취득하여 관계기업으로 분류하였고, 당기에 제1종 수익증권(14,500,000,000좌)을 14,928백만원에 취득하여 관계기업에서 종속기업으로 분류하였습니다.

1.3 종속기업 관련 재무정보 요약주요 연결대상 종속기업의 당기와 전기의 요약 재무정보는 다음과 같습니다(단위:백만원).

<당기>

회사명	자산	부채	자본	매출	당기순이익(손실)	총포괄손익
에이치디씨현대산업개발㈜(연결)	7,461,864	4,347,278	3,114,586	4,256,233	155,717	148,802
호텔에이치디씨㈜	26,650	13,850	12,800	98,291	1,673	1,088
에이치디씨현대피씨이㈜	56,295	3,578	52,717	33,838	1,184	1,061
㈜에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	440,009	325,697	114,312	-	(1,712)	(1,712)
㈜에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	122,626	81,452	41,174	-	(720)	(720)
에이치디씨현대이피㈜(연결)	630,809	298,825	331,984	990,566	15,171	23,267
HEP BEIJING	26,570	930	25,640	11,295	(90)	(90)
HEP CHENNAI	94,339	26,694	67,645	137,948	13,332	13,332
HEP YANCHENG	10,724	1,882	8,842	15,169	212	212
HEP CHONGQING	617	6,435	(5,818)	679	(1,428)	(1,428)
에이치디씨폴리올㈜	56,999	59,201	(2,202)	29,836	(14,948)	(15,007)
에이치디씨영창(연결)	19,239	40,594	(21,355)	41,106	(8,671)	(10,742)
영창악기(중국)유한공사	7,365	116,861	(109,496)	1,378	(4,320)	(4,320)
천진영창강금주건유한공사	1,464	1,343	121	-	145	145
에이치디씨랩스㈜(연결)	368,470	118,995	249,475	628,808	13,448	12,473
ICONTROLS VIETNAM	12	8	4	-	(48)	(48)
에이치디씨아이앤콘스㈜	305,104	235,667	69,437	140,537	(15,543)	(16,484)
마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이 주식회사	100,546	122,481	(21,935)	-	(14,746)	(14,746)
에이치디씨아이파크몰㈜	771,670	779,200	(7,530)	150,344	5,444	5,385
에이치디씨스포츠㈜	1,244	3,512	(2,268)	14,228	3	3
㈜에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사	79,821	72,753	7,068	2,163	(3,142)	(3,142)
Hyundai-Byuksan JV	1,091	1,791	(700)	-	-	-
HDC INDIA PRIVATE Ltd.	15	44	(29)	-	-	-
부동산일일사㈜	34,600	6,026	28,574	9,155	(1,289)	(1,164)
미래비아이㈜	41,318	5,499	35,819	8,214	4,285	4,285
통영에코파워㈜	1,399,332	1,101,814	297,518	212,357	34,788	34,742
에이치디씨밸류애드일반사모부동산신탁제2호	74,155	52,242	21,913	-	-	-

<전기>

회사명	자산	부채	자본	매출	당기순이익(손실)	총포괄손익
에이치디씨현대산업개발㈜(연결)	7,016,269	4,008,252	3,008,017	4,190,788	172,890	166,746
호텔에이치디씨㈜	23,492	11,644	11,848	87,001	5,083	5,382
에이치디씨현대피씨이㈜	58,563	7,861	50,702	31,582	1,961	2,160
㈜에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	406,632	290,607	116,025	-	(2,408)	(2,408)
㈜에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	113,959	72,065	41,894	-	(1,118)	(1,118)
(주)에이치디씨넥스트위탁관리부동산투자회사	300	-	300	-	-	-
에이치디씨현대이피㈜(연결)	605,440	288,562	316,878	1,008,120	17,299	16,197
HEP GUANG DONG	-	-	-	-	-	-
HEP BEIJING	38,398	1,023	37,375	15,308	396	397
HEP CHENNAI	67,714	18,592	49,122	130,874	14,256	15,488
HEP YANCHENG	15,716	2,109	13,607	12,419	162	162
HEP CHONGQING	2,626	6,486	(3,860)	2,140	(1,934)	(1,937)
에이치디씨폴리올(주)	50,802	37,997	12,805	36,190	(20,108)	(20,108)
에이치디씨영창(연결)	32,083	42,335	(10,252)	64,184	(8,898)	(9,255)
영창악기(중국)유한공사	8,995	103,166	(94,171)	4,309	(5,775)	(5,251)
천진영창강금주건유한공사	225	255	(30)	185	(6,945)	(93)
에이치디씨랩스㈜(연결)	383,332	124,811	258,521	606,282	13,163	8,343
ICONTROLS VIETNAM	51	1	50	-	(25)	(25)
에이치디씨아이앤콘스㈜	309,294	220,867	88,427	74,763	2,647	3,104
마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이 주식회사	91,114	98,304	(7,190)	-	(2,162)	(2,162)
에이치디씨아이파크몰㈜	776,599	784,289	(7,690)	139,474	4,306	3,741
에이치디씨스포츠㈜	1,152	3,355	(2,203)	14,227	(195)	(195)
㈜에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사	82,343	82,133	210	2,104	(3,910)	(3,910)
Hyundai-Byuksan JV	982	1,612	(630)	-	-	-
HDC INDIA PRIVATE Ltd.	18	43	(25)	-	1,382	-
부동산일일사㈜	37,046	7,311	29,735	11,228	(10,327)	(10,240)
미래비아이㈜	36,535	4,934	31,601	7,532	3,524	3,524
통영에코파워㈜	1,076,949	814,173	262,776	-	(5,463)	(5,463)

1.4 연결대상범위의 변동

당기 중 신규로 연결재무제표의 작성대상회사에 포함된 종속기업은 다음과 같습니다.

기업명	사유
에이치디씨밸류애드일반사모부동산신탁제2호	당기에 지분 55% 추가 취득을 통해 관계기업에서 종속기업으로 편입됐습니다.

당기 중 연결재무제표의 작성대상회사에 제외된 종속기업은 다음과 같습니다.

기업명	사유
우리퍼스티어제일차(주)	지배력 상실
아이파크몰제일차	지배력 상실
디비아이파크몰제일차	지배력 상실
용산파크몰제일차	법인 청산
㈜에이치디씨넥스트위탁관리부동산투자회사	법인 청산

2. 중요한 회계정책

다음은 연결재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책입니다. 이러한 정책은 별도의 언급이 없다면, 표시된 회계기간에 계속적으로 적용됩니다.2.1 재무제표 작성 기준

연결회사의 연결재무제표는 한국채택국제회계기준(이하 기업회계기준)에 따라 작성됐습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.

재무제표는 다음을 제외하고는 역사적 원가에 기초하여 작성하였습니다.

·특정 금융자산과 금융부채(파생상품 포함), 공정가치로 측정하는 특정 유형자산과 투자부동산 유형

·순공정가치로 측정하는 매각예정자산

·공정가치로 측정하는 조건부대가

·확정급여제도와 공정가치로 측정하는 사외적립자산

한국채택국제회계기준은 재무제표 작성 시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 필요한 부분이나 중요한 가정 및 추정이 필요한 부분은 주석3에서 설명하고 있습니다.

2.2 회계정책과 공시의 변경

2.2.1 연결회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

연결회사는 2024년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.

(1) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동/비유동 분류, 약정사항이 있는 비유동부채

보고기간말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않습 니다. 또한, 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된경우는 제외됩니다. 또한, 기업이 보고기간말 후에 준수해야하는 약정은 보고기간말에 해당 부채의 분류에 영향을 미치지 않으며, 보고기간 이후 12개월 이내 약정사항을 준수해야하는 부채가 보고기간말 현재 비유동부채로 분류된 경우 보고기간 이후 12개월 이내 부채가 상환될 수 있는 위험에 관한 정보를 공시해야 합니다. 해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(2) 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표', 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 공급자금융약정에 대한 정보 공시

공급자금융약정을 적용하는 경우, 재무제표이용자가 공급자금융약정이 기업의 부채와 현금흐름 그리고 유동성위험 익스포저에 미치는 영향을 평가할 수 있도록 공급자금융약정에 대한 정보를 공시해야 합니다.

(3) 기업회계기준서 제1116호 '리스' 개정 - 판매후리스에서 생기는 리스부채판매후리스에서 생기는 리스부채를 후속적으로 측정할 때 판매자-리스이용자가 보유하는 사용권 관련 손익을 인식하지 않는 방식으로 리스료나 수정리스료를 산정합니다. 해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.(4) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - '가상자산 공시'가상자산을 보유하는 경우, 가상자산을 고객을 대신하여 보유하는 경우, 가상자산을 발행한 경우의 추가 공시사항을 규정하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. (5) 법인세연결회사는 필라2 법인세의 적용대상입니다. 이와 관련하여 추가 인식한 글로벌최저한세 당기법인세는 없으며, 이연법인세의 인식 및 공시는 예외규정을 적용하였습니다. 연결회사는 지속적으로 글로벌최저한세 영향에 대해서 관리감독을 하고 있습니다.

2.2.2 연결회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서및 해석서는 다음과 같습니다. (1) 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 동 개정사항은 2025 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(2) 기업회계기준서 제1109호 ‘금융상품’, 제1107호 ‘금융상품: 공시’ 개정

실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서 제1109호 ‘금융상품’과 제1107호 ‘금융상품: 공시’가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 주요 개정내용은 다음과 같습니다. 연결회사는 동 개정으로 인한 연결재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

·특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용

·금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가

·계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시

·FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시

(3) 한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11

한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11은 2026 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인해 연결재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

· 기업회계기준서 제1101호‘한국채택국제회계기준의 최초채택’: K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용

· 기업회계기준서 제1107호‘금융상품:공시’: 제거 손익, 실무적용지침

· 기업회계기준서 제1109호‘금융상품’: 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의

· 기업회계기준서 제1110호‘연결재무제표’: 사실상의 대리인 결정

· 기업회계기준서 제1007호‘현금흐름표’: 원가법

2.3 연결 연결회사는 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 따라 연결재무제표를 작성하고 있습니다. (1) 종속기업

종속기업은 지배기업이 지배하고 있는 모든 기업입니다. 연결회사가 투자한 기업에 관여해서 변동이익에 노출되거나 변동이익에 대한 권리가 있고, 투자한 기업에 대해 자신의 힘으로 그러한 이익에 영향을 미칠 능력이 있는 경우, 해당 기업을 지배한다고 판단합니다. 종속기업은 연결회사가 지배하게 되는 시점부터 연결재무제표에 포함되며, 지배력을 상실하는 시점부터 연결재무제표에서 제외됩니다.연결회사의 사업결합은 취득법으로 회계처리 됩니다. 이전대가는 취득일의 공정가치로 측정하고, 사업결합으로 취득한 식별가능한 자산ㆍ부채 및 우발부채는 취득일의 공정가치로 최초 측정하고 있습니다. 연결회사는 청산 시 순자산의 비례적 몫을 제공하는 비지배지분을 사업결합 건별로 판단하여 피취득자의 순자산 중 비례적 지분 또는 공정가치로 측정합니다. 그 밖의 비지배지분은 다른 기준서의 요구사항이 없다면 공정가치로 측정합니다. 취득관련 원가는 발생 시 당기비용으로 인식됩니다.영업권은 이전대가, 피취득자에 대한 비지배지분의 금액과 취득자가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 취득일의 공정가치 합계액이 취득한 식별가능한 순자산을 초과하는 금액으로 인식됩니다. 이전대가 등이 취득한 종속기업 순자산의 공정가액보다 작다면, 그 차액은 당기손익으로 인식됩니다. 연결회사 내의 기업간에 발생하는 거래로 인한 채권, 채무의 잔액, 수익과 비용 및 미실현이익 등은 제거됩니다. 또한 종속기업의 회계정책은 연결회사에서 채택한 회계정책을 일관성 있게 적용하기 위해 차이가 나는 경우 수정됩니다.지배력의 상실을 발생시키지 않는 비지배지분과의 거래는 비지배지분의 조정금액과 지급 또는 수취한 대가의 공정가치의 차이를 지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본으로 직접 인식합니다.

연결회사가 종속기업에 대해 지배력을 상실하는 경우, 보유하고 있는 해당 기업의 잔여 지분은 동 시점에 공정가치로 재측정되며, 관련 차액은 당기손익으로 인식됩니다.

(2) 관계기업

관계기업은 연결회사가 유의적 영향력을 보유하는 기업이며, 관계기업 투자는 최초에 취득원가로 인식하며 지분법을 적용합니다. 연결회사와 관계기업 간의 거래에서 발생한 미실현이익은 연결회사의 관계기업에 대한 지분에 해당하는 부분만큼 제거됩니다. 관계기업의 손실 중 연결회사의 지분이 관계기업에 대한 투자지분(순투자의 일부를 구성하는 장기투자지분 포함)과 같거나 초과하는 경우에는 지분법 적용을 중지합니다. 단, 연결회사의 지분이 영(0)으로 감소된 이후 추가 손실분에 대하여 연결회사에 법적-의제의무가 있거나, 관계기업을 대신하여 지급하여야 하는 경우, 그 금액까지만 손실과 부채로 인식합니다. 또한 관계기업 투자에 대한 객관적인 손상의 징후가 있는 경우 관계기업 투자의 회수가능액과 장부금액과의 차이는 손상차손으로 인식됩니다. 연결회사는 지분법을 적용하기 위하여 관계기업의 재무제표를 이용할 때, 유사한 상황에서 발생한 동일한 거래나 사건에 대하여 연결회사가 적용하는 회계정책과 동일한 회계정책이 적용되었는지 검토하여 필요한 경우 관계기업의 재무제표를조정합니다.

(3) 공동약정

둘 이상의 당사자들이 공동지배력을 보유하는 공동약정은 공동영업 또는 공동기업으로 분류됩니다. 공동영업자는 공동영업의 자산과 부채에 대한 권리와 의무를 보유하며, 공동영업의 자산과 부채, 수익과 비용 중 자신의 몫을 인식합니다. 공동기업참여자는 공동기업의 순자산에 대한 권리를 가지며, 지분법을 적용합니다.

2.4 외화환산

(1) 기능통화

연결회사는 연결회사 내 개별기업의 재무제표에 포함되는 항목들을 각각의 영업활동이 이뤄지는 주된 경제 환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 지배기업의 기능통화는 대한민국 원화이며, 연결재무제표는 대한민국 원화로 표시되어 있습니다.

(2) 외화거래와 보고기간말의 환산

외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식됩니다. 외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외환차이는 당기손익으로 인식됩니다. 다만, 조건을 충족하는 현금흐름위험회피나 순투자의 위험회피의 효과적인 부분과 관련되거나 보고기업의 해외사업장에 대한 순투자의 일부인 화폐성항목에서 생기는 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다.

외환차이는 손익계산서에 금융수익 또는 금융비용으로 표시됩니다.

비화폐성 금융자산ㆍ부채로부터 발생하는 외환차이는 공정가치 변동손익의 일부로 보아 당기손익-공정가치 측정 지분상품으로부터 발생하는 외환차이는 당기손익으로, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 외환차이는 기타포괄손익에 포함하여 인식됩니다.

2.5 금융자산

(1) 분류

연결회사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.

- 당기손익-공정가치 측정 금융자산

- 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

- 상각후원가 측정 금융자산

금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.

공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 연결회사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다.

단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.

(2) 측정

연결회사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다.

내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.

① 채무상품

금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 연결회사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.

(가) 상각후원가계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다.

(나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. 외환손익은 '금융수익' 또는 '금융비용'으로 표시하고 손상차손은 '영업외비용'으로 표시합니다.

(다) 당기손익-공정가치 측정 금융자산상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '영업외수익' 또는 '영업외비용'으로 표시합니다.

② 지분상품

연결회사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 연결회사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 '영업외수익'으로 당기손익으로 인식합니다.

당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 '영업외수익' 또는 '영업외비용'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.

(3) 손상

연결회사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 리스채권에 대해 연결회사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.

(4) 인식과 제거

금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 매매일에 인식하거나 제거합니다. 금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다.

연결회사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 연결회사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 '차입금'으로 분류하고 있습니다.

(5) 금융상품의 상계

금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.

2.6 파생상품파생상품은 파생상품 계약 체결 시점에 공정가치로 최초 인식되며 이후 공정가치로 재측정됩니다. 위험회피회계의 적용 요건을 충족하지 않는 파생상품은 매매목적으로분류되고 파생상품의 공정가치변동은 거래의 성격에 따라 '영업외수익(비용)' 또는 '금융수익(비용)'으로 손익계산서에 인식됩니다.

2.7 매출채권

매출채권은 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 무조건적인 대가의 금액으로, 유의적인 금융요소를 포함하는 경우에는 공정가치로 최초 인식합니다. 매출채권은 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가에 손실충당금을 차감하여 측정됩니다. (연결회사의 매출채권 회계처리에 대한 추가적인 사항은 주석 9, 손상에 대한 회계정책은 주석 4.1 나. 참조)

2.8 재고자산재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시됩니다. 재고자산의 원가는 용지 및 완성주택, 미완성주택, 미착품은 개별법을 적용한 원가로, 그 외 재고자산은 분류별로 선입선출법 또는 총평균법에 따라 결정됩니다.

2.9 유형자산

유형자산은 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시됩니다. 역사적원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다.

토지를 제외한 자산은 취득원가에서 잔존가치를 제외하고, 다음의 추정 경제적 내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각됩니다.

구 분	추정내용연수	구 분	추정내용연수
건 물	20 ~ 50 년	기 계 장 치	4 ~ 15 년
구 축 물	9 ~ 40 년	기 타	3 ~ 20 년

유형자산의 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토되고 필요한 경우 추정의 변경으로 조정됩니다.

2.10 차입원가적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 자본화되고, 적격자산을 취득하기 위한 특정목적차입금의 일시적 운용에서 발생한 투자수익은 당 회계기간 동안 자본화 가능한 차입원가에서 차감됩니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식됩니다.2.11 정부보조금정부보조금은 보조금의 수취와 정부보조금에 부가된 조건의 준수에 대한 합리적인 확신이 있을 때 공정가치로 인식됩니다. 자산관련보조금은 자산의 장부금액을 계산할 때 차감하여 표시되며, 수익관련보조금은 이연하여 정부보조금의 교부 목적과 관련된 비용에서 차감하여 표시됩니다.

2.12 무형자산

영업권을 제외한 무형자산은 역사적 원가로 최초 인식되고, 원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을차감한 금액으로 표시됩니다.

내부적으로 창출한 무형자산인 개발비는 기술적 실현가능성, 미래경제적효익 등을 포함한 자산 인식요건이 충족된 시점 이후에 발생한 지출금액의 합계입니다. 시설물이용권(콘도 및 골프 회원권)은 이용 가능 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 한정되지 않아 상각되지 않습니다. 한정된 내용연수를 가지는 무형자산은 4년~10년의 추정내용연수동안 정액법으로 상각됩니다.

2.13 투자부동산임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다. 투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산은 추정 경제적 내용연수 20년~50년 동안 정액법으로 상각됩니다.2.14 비금융자산의 손상영업권이나 내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 영업권 이외의 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간말에 환입가능성이 검토됩니다.

2.15 매입채무와 기타지급채무

매입채무와 기타지급채무는 연결회사가 보고기간말 전에 재화나 용역을 제공받았으나 지급되지 않은 부채입니다. 기타지급채무는 지급기일이 보고기간 후 12개월 후가아니라면 유동부채로 표시되었습니다. 해당 채무들은 최초에 공정가치로 인식되고 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가로 측정됩니다.

2.16 금융부채 (1) 분류 및 측정

연결회사의 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 수단으로 지정되지 않은 파생상품이나 금융상품으로부터 분리된 내재파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다.

당기손익-공정가치 측정 금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 연결재무상태표 상 '매입채무', '기타지급채무', '차입금' 등으로 표시됩니다. 차입금은 공정가치에서 발생한 거래원가를 차감한 금액으로 최초 인식하고 이후 상각후원가로 측정합니다. 받은 대가(거래원가 차감 후)와 상환금액의 차이는 유효이자율법을 사용하여 기간에 걸쳐 당기손익으로 인식합니다. 차입한도를 제공받기 위해 지급한 수수료는 차입한도의 일부나 전부로써 차입을 실행할 가능성이 높은(probable) 범위까지는 차입금의 거래원가로 인식합니다. 이 경우 수수료는 차입을 실행할 때까지 이연합니다. 차입한도약정의 일부나 전부로써 차입을 실행할 가능성이 높다(는 증거가 없는 범위의 관련 수수료는 유동성을 제공하는 서비스에 대한 선급금으로서 자산으로 인식 후 관련된 차입한도기간에 걸쳐 상각합니다. 특정일에 의무적으로 상환해야 하는 우선주는 부채로 분류됩니다. 이러한 우선주에 대한 유효이자율법에 따른 이자비용은 다른 금융부채에서 인식한 이자비용과 함께 손익계산서 상 '금융원가'로 인식됩니다.보고기간 후 12개월 이상 부채의 결제를 연기할 수 있는 무조건의 권리를 가지고 있지 않다면 차입금은 유동부채로 분류합니다.연 결회사가 보고기간말 또는 보고기간말 이전에 약정사항을 준수하도록 요구받는다면, 이러한 약정사항은 부채의 유동 비유동 분류에 고려합니다. 보고기간 후에만 약정사항을 준수하도록 요구받는다면, 이러한 약정사항은 기말 유동성 분류에 영향을 미치지 않습니다.

(2) 제거

금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 연결재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다.

2.17 금융보증계약 연결회사가 제공한 금융보증계약은 최초 인식시 공정가치로 측정되며, 후속적으로는다음 중 큰 금액으로 측정하여 '기타부채'로 인식됩니다.

(1) 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금

(2) 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액

2.18 충당부채과거사건의 결과로 현재의 법적의무나 의제의무가 존재하고, 그 의무를 이행하기 위한 자원의 유출가능성이 높으며, 당해 금액의 신뢰성 있는 추정이 가능한 경우 판매보증충당부채, 하자보수충당부채 및 기타충당부채 등을 인식하고 있습니다. 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정되며, 시간경과로 인한 충당부채의 증가는 이자비용으로 인식됩니다.

2.19 당기법인세 및 이연법인세법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다.당기법인세비용은 보고기간말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 측정합니다. 경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 연결회사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있으며, 세무당국이 불확실한 법인세 처리를 수용할 가능성이 높은지 고려합니다. 연결회사는 법인세 측정 시 가장 가능성이 높은 금액 또는 기댓값 중 불확실성의 해소를 더 잘 예측할 것으로 예상되는 방법을 사용하여 불확실성의 영향을 반영합니다.이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 발생하는 일시적차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산ㆍ부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세 자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다.이연법인세자산은 차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다.

종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적차이에 대해 소멸시점을 통제할 수 있고 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한 이러한 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적차이에 대하여 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높고 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.

이연법인세 자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 연결회사가 보유하고 있고, 이연법인세 자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련된 경우에 상계합니다. 당기법인세 자산과 부채는 법적으로 상계할 수 있는 권리를 연결회사가 보유하고 있고, 순액으로 결제할 의도가있거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제하려는 의도가 있는 경우에 상계합니다.

2.20 종업원급여 연결회사의 퇴직연금제도는 확정기여제도와 확정급여제도로 구분됩니다.

확정기여제도는 연결회사가 고정된 금액의 기여금을 별도 기금에 지급하는 퇴직연금제도이며, 기여금은 종업원이 근무 용역을 제공했을 때 비용으로 인식됩니다.확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다. 일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의하여 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액이 확정됩니다. 확정급여제도와 관련하여 연결재무상태표에 계상된 부채는 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정되며, 확정급여채무의 현재가치는 그 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정됩니다. 한편, 순확정급여부채와 관련한 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다.제도개정, 축소 또는 정산이 발생하는 경우, 과거근무원가 또는 정산으로 인한 손익은 당기손익으로 인식됩니다.

2.21 수익인식(1) 건설사업 부문

① 토목 및 주택 등의 건설용역연결회사는 고객과의 장기계약에 따라 주거시설 및 도로, 항만 등의 사회간접자본시설과 업무시설, 상업시설 등의 건설용역을 제공하는 사업을 영위하고 있습니다. 연결회사는 고객의 토지에 건설하는 건물 등 만들어지거나 가치가 높아지는 대로 고객이 통제하는 자산에 대한 건설용역 계약에 대하여 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하며,발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하고 있습니다.연결회사는 고객과의 계약에 따라 작업 진행률 또는 특정 마일스톤에 따라 확정된 금액을수취할 권리를 가지게 되며, 통제가 이전된 용역이 수취할 권리를 초과하면 계약자산을 인식하고 수취할 권리가 통제가 이전된 용역을 초과하면 계약부채를 인식합니다.

연결회사의 주된 영업활동 중 주택사업과 관련된 아파트 시공계약에 분양대행용역 등의 비시공업무가 포함되어 있는 경우, 비시공업무는 각각 구별되는 수행의무로 식별합니다. 각각의 수행의무는 거래가격 배분과정을 거쳐 한 시점에 이행하는지, 기간에 걸쳐 이행하는지를 판단하여 이에 따라 수익금액 및 수익인식 시점을 결정하고 있습니다.

② 자체 분양공사

연결회사는 한국회계기준원 질의회신 '2017-I-KQA015'의 조건을 충족하는 계약에 대하여 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하며, 조건을 충족하지 못하는 계약에 대하여 부동산이 인도되는 시점에 수익을 인식합니다. 동 회계처리는 한국채택국제회계기준에 한하여 효력이 있습니다. 연결회사는 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하는 계약에 대하여 발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하고 있습니다.

연결회사는 고객과의 계약에 따라 분양공사 진행기간 동안 계약상 지급일정에 따라 확정된 금액을 수취할 권리를 가지게 되며, 통제가 이전된 재화나 용역이 수취할 권리를 초과하면 계약자산을 인식하고 수취할 권리가 통제가 이전된 재화나 용역을 초과하면 계약부채를 인식합니다.

(2) 유화부문① 재화의 판매연결회사는 화학제품, 고무제품, 플라스틱 제품 및 동 가공품 또는 부산물을 제조하여 고객에게 제공하는 사업을 영위하고 있습니다. 연결회사는 고객과의 계약에서 (1)제품판매와 (2) 제품운송의 수행의무가 식별되었으나 연결회사의 일반적인 거래형태인 도착지조건의 매출거래는 제품 운송이 완료된 후 제품의 통제가 이전되므로 두 개의 수행의무가 별도로 구별되지 않는 것으로 판단하였습니다. 하지만 고객이 운송료 또는 보험료를 부담하는 선적지조건(이하, C조건)으로 약정이 체결된 수출거래의 경우에는 제품운송 수행의무가 제품에 대한 통제가 고객에게 이전된 이후에 수행되므로 이를 별도의 수행의무로 식별하고 배분된 거래가격은 제품운송 수행의무가 완료된 시점에 인식합니다.연결회사의 영업부문은 고객에게 제품을 공급하는 계약에서 품질하자 등에 따른 반품을 허용하기 때문에 고객에게서 받은 대가가 변동될 수 있습니다. 또한 계약에 따라 제품 판매 후 고객의 원가절감 정책에 따라 고객에게서 받은 대가가 변동될 수도 있습니다. 기업회계기준서 제1115호 적용 시 연결회사는 받을 권리를 갖게 될 대가를 더 잘 예측할 것으로 예상하는 기대값 방법을 사용하여 변동 대가를 추정하고, 반품기한이 경과할 때 이미 인식한 누적 수익금액 중 유의적인 부분을 되돌리지 않을 가능성이 매우 높은 금액까지만 변동대가를 거래가격에 포함하여 수익을 인식합니다. 연결회사가 받았거나 받을 대가 중에서 권리를 갖게 될 것으로 예상하지 않는 금액은 환불부채로 계상합니다.

(3) 지주 부문연결회사의 지주부문의 수익은 임대수익, 상표권사용수익 및 배당금수익 등으로 구성되어 있습니다. 수익은 연결회사의 통상적인 활동에서 발생하는 임대, 상표권 사용등과 관련하여 받았거나 받을 대가의 공정가치로 구성되어 있습니다. 수익은 부가가치세, 리베이트 및 할인액을 차감한 순액으로 표시하며, 내부거래를 제거한 후의 금액으로 표시하고 있습니다.

(4) 유통 부문① 유통사업

연결회사는 고객에게 상품을 판매하는 유통사업을 영위하고 있으며, 협력사와의 특약에 따라 재고자산을 매입하여 고객에게 판매하고 있습니다. 연결회사는 기업회계기준서 제1115호 적용 시 고객에 대한 상품판매계약에서 ① 재화의 판매(또는 판매의 주선)와 ② 추가 재화나 용역에 대한 고객의 선택권 부여의 수행의무를 식별하였습니다. 재화의 판매(또는 판매의 주선)에 대해서는 고객에게 재화의 통제가 이전되는 인도시점에 수익을 인식하고, 추가 재화나 용역에 대한 고객의 선택권은 고객이 그 선택권을 행사하거나 그 선택권이 소멸하는 시점에 수익을 인식합니다. 연결회사는 동 거래에서 상품을 고객에게 판매하기 전에 상품을 통제하지 아니하므로 이 거래의 대리인에 해당하는 것으로 판단하였습니다.

연결회사는 재화의 판매시 할인, 반품 등으로 인해 고객에게서 받을 대가가 변동될 수 있습니다. 기업회계기준서 제1115호 적용 시 연결회사는 받을 권리를 갖게 될 대가를 더 잘예측할 것으로 예상하는 기댓값 방법을 사용하여 변동 대가를 추정하고, 반품기한이 경과할 때 이미 인식한 누적 수익금액 중 유의적인 부분을 되돌리지 않을가능성이 매우 높은 금액까지만 변동대가를 거래가격에 포함하여 수익을 인식합니다. 따라서 추가 재화나 용역에 대한 고객의 선택권 부여 관련 거래가격을 선택권의 행사에 따라받을 할인과 선택권의 행사가능성을 고려하여 추정합니다.

② 임대사업연결회사는 고객에게 임대서비스를 제공하고 있으며, 이로 인하여 생기는 수익은 임대 기간에 걸쳐 정액 기준으로 수익을 인식합니다.

(5) 악기부문

① 재화의 판매

연결회사는 제품 판매로 인한 수익을 고객에게 제품을 판매하는 시점에 인식합니다. 연결회사의 판매정책에 따르면 고객은 제품을 구매한 후 일정기간 이내에 반품할 권리가 있습니다. 따라서 반품할 것으로 예상되는 제품에 대하여 환불부채(계약부채)와회수할 재화에 대한 권리(기타자산)를 인식하였습니다. 연결회사는 판매시점에 누적된 경험에 기초하여 반품을 예측합니다. 매 보고기간 말 이러한 가정과 예상되는 반품금액이 타당한지 재평가합니다.

② 용역의 제공

연결회사는 석축공사 시공 용역 등을 제공하고 있습니다. 연결회사는 석축공사 시공 용역 등의 완료까지의 발생원가에 기초한 투입법을 사용하여 진행률을 측정하고 기간에 걸쳐 수익을 인식합니다. 수행의무의 진행률을 합리적으로 측정할 수 없는 경우, 회수될 것으로 예상되는 발생원가의 범위에서만 수익을 인식합니다.

(6) 발전부문① 전력 공급연결회사는 발전활동을 통해 전력을 공급하고 있으며 전력 공급으로 인한 수익은 기간에 걸쳐 인식하고 있습니다. 기준서 제1115호'고객과의 계약에서 생기는 수익'에 따르면 고객이 기업이 수행하는 대로 기업의 수행에서 제공하는 효익을 동시에 받고 소비하거나, 기업이 자산을 만들거나 자산 가치를 높이는 대로 고객이 통제하게 되는자산을 만들거나 그 자산가치를 높이거나 기업이 수행하여 만든 자산이 기업 자체에는 대체용도가 없고, 지금까지 의무수행을 완료한 부분에 대해 집행 가능한 지급청구권이 기업에 있는 경우 기간에 걸쳐 수익을 인식할 수 있습니다.기간에 걸쳐 수행하는 의무의 측정 방법은 투입법과 산출법으로 구분되며, 전력 공급의 경우 이전한 재화나 용역이 고객에 주는 가치의 직접 측정에 기초하여 수익을 인식하는 산출법을 적용하였습니다.산출법을 적용하는 경우 기업이 지금까지 수행을 완료한 정도가 고객에게 주는 가치에 직접 상응하는 금액을 고객에게서 받을 권리가 있다면 청구권이 있는 금액으로 수익을 인식하는 실무적 간편법을 사용할 수 있으므로 연결회사는 공급한 전력에 대해 청구권 있는 금액으로 수익을 인식합니다.② 용역의 제공용역의 제공과 관련한 정액계약의 경우, 수익은 일반적으로 용역이 제공되는 기간에 걸쳐 정액법으로 인식됩니다.

(7) 기타부문

① 재화의 판매

연결회사는 재화의 판매 시 고객이 해당 재화를 구매하고 인도받는 시점에 해당 재화에 대한 통제가 이전된 것으로 보아 매출을 인식합니다.

② 용역의 제공

연결회사는 용역의 제공과 관련하여 계약기간 동안에 고객에게 용역을 제공할 의무가 있으므로, 이러한 수행의무를 수행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식하고 있습니다.

2.22 리스

(1) 리스제공자

연결회사가 리스제공자인 경우 운용리스에서 생기는 리스수익은 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 인식합니다. 운용리스 체결 과정에서 부담하는 리스개설직접원가를 기초자산의 장부금액에 더하고 리스료 수익과 같은 기준으로 리스기간에 걸쳐 비용으로 인식합니다. 각 리스된 자산은 연결재무상태표에서 그 특성에 기초하여 표시하였습니다.(2) 리스이용자연결회사는 다양한 토지, 건물, 창고, 장비, 자동차 등을 리스하고 있습니다. 리스계약은 일반적으로 1~30년의 고정기간으로 체결되지만 연장선택권이 있을 수 있습니다.계약에는 리스요소와 비리스요소가 모두 포함될 수 있습니다. 연결회사는 상대적 개별 가격에 기초하여 계약 대가를 리스요소와 비리스요소에 배분하였습니다. 다만, 연결회사는 리스이용자인 부동산 리스의 경우 리스요소와 비리스요소를 분리하지 않고하나의 리스요소로 회계처리하는 실무적 간편법을 적용하였습니다.

리스조건은 개별적으로 협상되며 다양한 계약조건을 포함합니다. 리스계약에 따라 부과되는 다른 제약은 없지만 리스자산을 차입금의 담보로 제공할 수는 없습니다.

연결회사는 계약이 집행가능한 기간 내에서 해지불능기간에 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간과 종료선택권을 행사하지 않을 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간을 포함하여 리스기간을 산정합니다. 연결회사는 리스이용자와 리스제공자가 각각 다른 당사자의 동의 없이 종료할 수 있는 권리가 있는 경우 계약을 종료할 때 부담할 경제적 불이익을 고려하여 집행가능한 기간을산정합니다.

리스에서 생기는 자산과 부채는 최초에 현재가치기준으로 측정합니다. 리스부채는 다음 리스료의 순현재가치를 포함합니다.

·받을 리스 인센티브를 차감한 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함)

·개시일 현재 지수나 요율을 사용하여 최초 측정한, 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료

·잔존가치보증에 따라 연결회사(리스이용자)가 지급할 것으로 예상되는 금액

·연결회사(리스이용자)가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격

·리스기간이 연결회사(리스이용자)의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액

리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는 데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.

연결회사는 증분차입이자율을 다음과 같이 산정합니다.·가능하다면 개별 리스이용자가 받은 최근 제3자 금융 이자율에 제3자 금융을 받은 이후 재무상태의 변경을 반영·최근 제3자 금융을 받지 않은 경우 무위험이자율에 신용위험을 조정하는 상향 접근법을 사용

·국가, 통화, 담보, 보증과 같은 리스에 특정한 조정을 반영

리스이용자가 리스와 비슷한 지급일정을 가진 분할상환 차입금 이자율을 쉽게 관측(최근의 금융 또는 시장 자료를 통해)할 수 있는 경우, 연결회사는 증분차입이자율을 산정할 때 그 이자율을 시작점으로 사용합니다.

연결회사는 지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료의 경우 지수나 요율이 유효할 때까지 리스부채에 포함하지 않는 변동리스료의 잠재적 미래 증가 위험에 노출되어 있습니다. 지수나 요율에 따라 달라지는 리스료의 조정액이 유효한 시점에서 리스부채를 재평가하고 사용권자산을 조정합니다.

각 리스료는 리스부채의 상환과 금융원가로 배분합니다. 금융원가는 각 기간의 리스부채 잔액에 대하여 일정한 기간 이자율이 산출되도록 계산된 금액을 리스기간에 걸쳐 당기손익으로 인식합니다.

사용권자산은 다음 항목들로 구성된 원가로 측정합니다.

·리스부채의 최초 측정금액

·받은 리스 인센티브를 차감한 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료

·리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가

·복구원가의 추정치사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다. 연결회사가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한(reasonably certain) 경우 사용권자산은 기초자산의 내용연수에 걸쳐 감가상각합니다.

장비 및 차량운반구 등의 단기리스와 모든 소액자산 리스와 관련된 리스료는 정액 기준에 따라 당기손익으로 인식합니다. 단기리스는 리스기간이 12개월 이하인 리스이며,소액리스자산은 IT기기와 소액의 사무실 비품 등으로 구성되어 있습니다.

(3) 변동리스료

용산역사의 철도부지에 대한 리스는 3년마다 측정되는 해당 부지의 공정가치에 연동되는 변동리스료로 조건을 포함합니다. 리스료 산정시 점용료는 재산가액을 기준으로 산출하는 재산료와 영업료를 합한 금액을 산술평균한 금액으로 하되 그 산출된 금액이 재산료에 미달할 때에는 재산료를 점용료로 합니다. 임차료는 공사관리규정 제 53조에 의거 산정된 금액으로 재산정 합니다.

(4) 연장선택권 및 종료선택권

연결회사 전체에 걸쳐 부동산 및 토지점용 등의 리스계약에 연장선택권 및 종료선택권을 포함하고 있습니다. 이러한 조건들은 계약 관리 측면에서 운영상의 유연성을 극대화하기 위해 사용됩니다. 보유하고 있는 대부분의 연장선택권 및 종료선택권은 해당 리스제공자가 아니라 연결회사가 행사할 수 있습니다. 연결회사는 국가철도공단으로부터 용산역사의 철도 부지에 대하여 2004년 9월 22일부터 2034년 9월 21일까지 30년 동안 점용허가를 받았으며, 점용허가 기간 종료시에1회 연장할 수 있습니다. (5) 잔존가치 보증계약기간 동안 리스원가를 최적화하기 위해 연결회사는 시설장치 리스 등과 관련하여 종종 잔존가치 보증을 제공합니다. 2.23 영업부문영업부문별 정보는 최고영업의사결정자에게 보고되는 사업본부별로 공시됩니다(주석6 참조). 최고영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있습니다.

2.24 재무제표 승인연결회사의 연결재무제표는 2025년 2월 6일자로 이사회에서 승인되었으며, 정기주주총회에서 수정승인 될 수 있습니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정

연결재무제표 작성에는 미래에 대한 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 연결회사의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며,과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을 유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다.

다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 경영진 판단과 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. 일부 항목에 대한 유의적인 판단 및 추정에 대한 추가적인 정보는 개별 주석에 포함되어 있습니다.

한편, 당기말 현재 연결회사의 진행중인 건설현장에서 전기 이전에 발생한 사고와 관련하여 관련 지방자치단체의 행정처분 절차가 진행 중에 있습니다. 이와 관련하여 당기말 현재 연결회사는 충당부채 3,314백만원을 계상하고 있으며, 관련된 행정처분 절차에 대응하고 있습니다.

향후 영업정지 등의 행정처분과 이로 인한 신용등급 하락의 가능성이 존재하며, 이 경우 연결회사의 일부 차입금에 대해서는 기한의 이익을 상실할 수 있습니다( 주석20 참조). 또한 행정처분으로 인해 공공기관 및 민간 신규수주와 자금보충 약정이나 채무인수약정 등을 제공하고 있는 PF대출 등의 차환 등에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

따라서 연결재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라 조정될 수 있습니다.(1) 금융상품의 공정가치

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 연결회사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다(주석 5 참조).

(2) 금융자산의 손상

금융자산의 손실충당금은 부도위험 및 기대손실률 등에 대한 가정에 기초하여 측정됩니다. 연결회사는 이러한 가정의 설정 및 손상모델에 사용되는 투입변수의 선정에 있어서 연결회사의 과거 경험, 현재 시장 상황, 재무보고일 기준의 미래전망정보 등을 고려하여 판단합니다(주석 4.1.나 참조).

(3) 총계약수익 추정치의 불확실성

총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 연결회사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 연결회사는 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액의 변동을 승인할 가능성이 높거나 연결회사가 성과기준을 충족할 가능성이 높고, 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 계약수익에 포함합니다.(4) 추정총계약원가공사수익금액은 누적발생계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다.

(5) 현금창출단위와 영업권의 손상차손

현금창출단위와 영업권의 손상 여부를 검토하기 위한 현금창출단위의 회수가능금액은 사용가치의 계산에 기초하여 결정됩니다(주석15 참조).

(6) 판매보증충당부채

연결회사는 관련 수익을 인식하는 때에 제품에 대한 보증을 제공하고 있습니다. 연결회사는 매 보고기간 말에 미래와 현재의 보증의무를 제공하는데 필요하다고 판단되는 최선의 추정치를 기준으로 판매보증충당부채를 계상하고 있습니다. 복잡한 기술을 사용한 새로운 제품을 계속해서 출시하고 있으며 해당지역의 관계법령 및 관행에 따라 미래의 회계기간에 추가적인 충당금을 설정하도록 변경될 수 있습니다(주석21 참조).

(7) 하자보수충당부채연결회사는 공사완성 후 발생하는 하자보수비의 충당을 위하여 도급금액의 일정율에상당하는 금액을 하자보수비로 하여 공사진행율에 따라 공사원가에 포함하고 동액을하자보수충당부채로 계상하고 있습니다. 이와 같이 계상된 하자보수충당부채는 이후발생하는 하자보수비와 상계하고 그 잔액을 하자보수의 사유가 종료하는 회계연도에환입되고 있으며 하자보수충당부채를 초과하는 하자보수비는 발생연도의 비용으로 처리됩니다. 이러한 충당부채는 과거 경험에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다(주석21 참조).

(8) 공사손실충당부채연결회사는 공사와 관련하여 공사손실의 발생이 분명한 경우에 예상되는 총 손실액을 공사손실충당부채로 인식하고 있습니다. 이후 잔여공사기간동안 공사손실이 실제로 발생하는 경우 동 손실액에 상당하는 금액을 공사손실충당부채와 상계시키고, 잔액을 공사손실이 발생하지 아니할 것으로 예상되거나 혹은 공사가 완료되는 회계연도에 환입하고 있습니다. 공사손실충당부채는 미래에 예상되는 총 손실액에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다(주석21 참조).(9) 순확정급여부채순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들, 특히할인율의 변동에 영향을 받습니다(주석22 참조).

(10) 법인세연결회사의 과세소득에 대한 법인세는 다양한 국가의 세법 및 과세당국의 결정을 적용하여 산정되므로 최종 세효과를 산정하는 데에는 불확실성이 존재합니다(주석33 참조).

연결회사는 특정 기간동안 과세소득의 일정 금액을 투자, 임금증가 등에 사용하지 않았을 때 세법에서 정하는 방법에 따라 산정된 법인세를 추가로 부담합니다. 따라서, 해당 기간의 당기법인세와 이연법인세를 측정할 때 이에 따른 세효과를 반영하여야 하고, 이로 인해 연결회사가 부담할 법인세는 각 연도의 투자, 임금증가 등의 수준에 따라 달라지므로 최종 세효과를 산정하는데에는 불확실성이 존재합니다.

(11) 리스

리스기간을 산정할 때에 경영진은 연장선택권을 행사하거나 종료선택권을 행사하지 않을 경제적 유인이 생기게 하는 관련되는 사실 및 상황을 모두 고려합니다. 연장선택권의 대상 기간(또는 종료선택권의 대상 기간)은 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것(또는 행사하지 않을 것)이 상당히 확실한 경우에만 리스기간에 포함됩니다.

토지 및 건물의 경우 일반적으로 가장 관련된 요소는 다음과 같습니다.- 연결회사는 차입금과 원금상환회수를 위하여 연장선택권을 행사하는 것이(종료선택권을 행사하지 않는 것이) 상당히 확실합니다.

- 리스개량에 유의적인 잔여 가치가 있을 것으로 예상되는 경우 일반적으로 연결회사가 연장선택권을 행사하는 것이(종료선택권을 행사하지 않는 것이) 상당히 확실합니다.- 전대차 종료시 발생하는 위약금을 부담하지 않기 위하여 연장선택권을 행사하는 것이(종료선택권을 행사하지 않는 것이) 상당히 확실합니다.

- 위 이외의 경우 연결회사는 과거 리스 지속기간과 원가를 포함한 그 밖의 요소 등을 고려합니다.

연결회사는 유의적인 원가나 사업 중단 없이도 자산을 대체할 수 있는 일부 사무실 및 숙소와 차량운반구 리스의 연장선택권은 리스부채에 포함하지 않았습니다.

선택권이 실제로 행사되거나(행사되지 않거나) 연결회사가 선택권을 행사할(행사하지 않을) 의무를 부담하게 되는 경우에 리스기간을 다시 평가합니다. 리스이용자가 통제할수 있는 범위에 있고 리스기간을 산정할 때에 영향을 미치는 유의적인 사건이 일어나거나 상황에 유의적인 변화가 있을 때에만 연결회사는 연장선택권을 행사할 것(또는 행사하지 않을 것)이 상당히 확실한지의 판단을 변경합니다.

4. 재무위험관리

4.1 재무위험관리요소연결회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(외환위험, 가격위험 및 이자율위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 전반적인 위험관리는 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 재무위험관리는 연결회사의 재무부문에 의해 이루어지고 있으며, 각 업무 부서들과 긴밀히 협력하여 금융위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다.

위험	노출 위험	측정	관리
시장위험 - 가격위험	지분상품 투자	민감도 분석	포트폴리오 분산
신용위험	현금성자산, 매출채권, 파생상품, 채무상품	연체율 분석 신용등급	은행예치금 다원화, 신용한도, 채무상품 투자지침
유동성위험	차입금 및 기타 부채	현금흐름 추정	차입한도 유지

위험

노출 위험

측정

관리

시장위험 - 가격위험

지분상품 투자

민감도 분석

포트폴리오 분산

신용위험

현금성자산, 매출채권, 파생상품, 채무상품

연체율 분석

신용등급

은행예치금 다원화, 신용한도, 채무상품 투자지침

유동성위험

차입금 및 기타 부채

현금흐름 추정

차입한도 유지

위험관리는 이사회에서 승인한 정책에 따라 재무부서의 주관으로 이루어지고 있습니다. 재무부서는 영업부서들과의 긴밀한 협조하에 재무위험을 식별하고 평가하고 관리합니다. 이사회는 전반적인 위험관리에 대한 원칙과 시장위험, 신용 위험, 파생금융상품과 비파생금융상품의 이용 및 유동성을 초과하는 투자와 같은 특정 분야에 관한 정책을 문서화하여 제공하고 있습니다.

가. 시장위험

(1) 외환위험

연결회사는 국제적으로 영업활동을 영위하고 있어 외환위험, 특히 주로 USD, JPY 등과 관련된 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 외환위험은 미래예상거래, 인식된 자산과 부채, 해외사업장에 대한 순투자와 관련하여 발생하고 있습니다.

연결회사의 외환 위험관리의 목표는 환율 변동으로 인한 불확실성과 손익 변동을 최소화 함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.

당기말과 전기말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 외화에 대한 원화의 환율이 10% 변동시, 이러한 환율변동이 법인세차감후순손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분	당기말		전기말
구 분	10% 상승시	10% 하락시	10% 상승시	10% 하락시
USD/원	133	(133)	3,065	(3,065)
JPY/원	197	(197)	14,005	(14,005)
기타	16	(16)	43	(43)

(2) 가격위험

연결회사는 전략적 목적 등으로 상장 및 비상장주식 등에 투자하고 있습니다. 이를 위하여 직접적 또는 간접적 투자수단을 이용하고 있으며, 연결재무상태표상 투자증권으로 분류되는 지분증권의 보유에 따라 가격위험에 노출되어 있습니다. 당기말 및 전기말 현재 출자지분(종속기업 및 관계기업투자 제외) 중 시장성 있는 지분증권의 시장가치는 각각 6,510백만원 및 5,452백만원입니다.연결회사가 보유하고 있는 상장주식은 공개시장에서 거래되고 있으며, KOSPI 주가지수에 속해 있습니다. 당기말 및 전기말 현재 상장주식의 주가가 약 10% 변동할 경우 세후 총포괄손익의 변동금액은 각각 501백만원과 419백만원입니다.

(3) 이자율위험이자율위험은 미래의 시장이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험으로서 이는 주로 변동 금리부 조건의 예금과 차입금에서 발생하고 있습니다. 연결회사의 이자율위험관리의 목표는 이자율 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.연결회사는 보고기간말 현재 변동금리부 차입금 대비 변동금리부 예금이 작아 이자율 상승 시 순이자비용이 증가합니다. 한편, 연결회사는 내부 자금 공유 확대를 통한 외부차입 최소화, 고금리 차입금 감축, 장/단기 차입구조 개선, 고정 대 변동이자 차입조건의 적정비율 유지, 주간/월간 단위의 국내외 금리동향 모니터링 실시 및 대응방안 수립 등을 통해 선제적으로 이자율 위험을 관리하고 있습니다.

연결회사는 당기말 현재 장단기차입금을 보유하고 있으며 이로 인한 이자율 상승에 따른 순이자 비용이 증가할 위험에 일부 노출되어 있으나, 내부적으로 변동금리부조건의 단기차입금과 예금을 적절히 운영함으로써 이자율 변동에 따른 위험을 최소화하고 있습니다.

다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100bp 변동시 변동금리부 차입금 및 예금에서 발생하는 이자비용과 이자수익으로 인하여 당기와 전기의 법인세차감후순손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분	당기말		전기말
구 분	100bp 상승시	100bp 하락시	100bp 상승시	100bp 하락시
이자비용	(22,108)	22,108	(10,208)	10,208
이자수익	931	(931)	484	(484)

나. 신용위험신용위험은 연결회사의 통상적인 거래 및 투자활동에서 발생하며 고객 또는 거래상대방이 계약조건상 의무사항을 지키지 못하였을 때 발생합니다. 이러한 신용위험을 관리하기 위하여 연결회사는 주기적으로 고객과 거래상대방의 재무상태와 과거 경험및 기타 요소들을 고려하여 재무신용도를 평가하고 있으며 거래상대방에 대한 개별적인 위험한도 관리 정책을 보유하고 있습니다.신용위험은 연결회사가 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 주요 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금및현금성자산과 은행 및 금융기관 예치금 등으로 부터 발생하고 있습니다.

신용위험은 연결회사의 신용정책에 의하여 효율적 신용위험 관리, 신속한 의사결정 지원 및 채권 안전장치 마련을 통한 손실 최소화를 목적으로 관리하고 있습니다. 연결회사는 손상의 징후나 회수기일이 초과된 채권 등에 대하여 채무불이행이 예상되는 경우, 그 위험을 적절히 평가하여 재무상태표에 반영하고 있습니다.

(1) 매출채권과 계약자산연결회사는 매출채권과 계약자산에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다.기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권과 계약자산은 신용위험 특성과 연체일을 기준으로 구분하였습니다. 미청구용역에 따른 계약자산은 동일 유형의 계약에서 발생한 매출채권과 유사한 위험속성을 가지므로 연결회사는 매출채권의 손실율을 계약자산의 손실율에 대한 합리적인 추정치로 판단하였습니다.기대신용손실율은 2024년 12월 31일 및 2023년 12월 31일 기준으로부터 각 12개월동안의 매출과 관련된 지불 정보와 관련 확인된 신용손실 정보를 근거로 산출하였습니다. 과거 손실정보는 고객의 채무 이행능력에 영향을 미치 거시경제적 현재 및 미래전망정보를 반영하여 조정합니다.보고기간말 현재 매출채권 및 계약자산에 대한 사업 특성별 손실충당금은 다음과 같습니다(단위: 백만원).<당기말>

구 분	건설	유화	악기	유통	발전	기타	합계
기대손실률	6.20%	5.79%	56.66%	0.00%	0.00%	0.13%	6.01%
총장부금액 - 매출채권	912,551	184,530	13,141	13,000	66,315	86,840	1,276,377
총장부금액 - 계약자산	799,696	253	477	-	-	-	800,426
손실충당금	106,236	10,701	7,716	-	-	111	124,764

<전기말>

구 분	건설	유화	악기	유통	기타	합계
기대손실률	5.36%	4.70%	44.13%	0.01%	2.95%	5.52%
총장부금액 - 매출채권	845,041	188,902	12,741	12,726	3,749	1,063,159
총장부금액 - 계약자산	1,014,371	-	1,051	-	-	1,015,422
손실충당금	99,642	8,881	6,086	1	110	114,720

보고기간말 현재 매출채권 및 계약자산의 연체기간에 따른 손실충당금은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분	정상	연체			합계
구 분	정상	180일 이내	1년 이내	1년 초과	합계
당기말
기대손실률	5.47%	2.09%	20.97%	66.29%	6.01%
총장부금액 - 매출채권	1,243,451	9,693	5,999	17,234	1,276,377
총장부금액 - 계약자산	800,426	-	-	-	800,426
손실충당금	111,878	203	1,258	11,425	124,764
전기말
기대손실률	5.22%	9.14%	29.82%	47.08%	5.52%
총장부금액 - 매출채권	1,035,105	13,529	2,334	12,191	1,063,159
총장부금액 - 계약자산	1,015,422	-	-	-	1,015,422
손실충당금	107,048	1,236	696	5,740	114,720

당기와 전기 중 매출채권 및 계약자산의 손실충당금 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분	매출채권 및 계약자산
구 분	당기	전기
기초	114,720	112,958
당기손익으로 인식된 손실충당금의 증가	8,969	1,450
채권 제각 등	1,075	312
기말	124,764	114,720

매출채권과 계약자산은 회수를 더 이상 합리적으로 예상할 수 없는 경우 제각됩니다.회수를 더이상 합리적으로 예상할 수 없는 지표에는 연결회사와의 채무조정에 응하지 않는 경우, 12개월 이상 계약상 현금흐름을 지급하지 않은 경우 등이 포함됩니다.매출채권과 계약자산에 대한 손상은 손익계산서상 대손상각비로 순액으로 표시되고 있습니다. 제각된 금액의 후속적인 회수는 동일한 계정과목에 대한 차감으로 인식하고 있습니다.

(2) 상각후원가 측정 기타 금융자산상각후원가로 측정하는 기타 금융자산에는 현금및현금성자산, 단기금융상품, 기타수취채권 등이 포함됩니다.상각후원가로 측정되는 기타 금융자산에 대한 손실충당금의 변동내역은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분	당기	전기
기초	280,637	280,855
당기손익으로 인식된 손실충당금의 증감	928	(129)
제각 등	(633)	(89)
기타 변동	-	-
기말	280,932	280,637

상각후원가로 측정하는 기타 금융자산은 모두 신용위험이 낮은 것으로 판단되며, 따라서 손실충당금은 12개월 기대신용손실로 인식하였습니다.

(3) 기타포괄손익-공정가치 측정 채무상품기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품은 국공채, 회사채를 포함합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품의 손실충당금은 당기손익에 인식되고 공정가치평가손실로 기타포괄손익에 인식되었을 금액을 감소시킵니다.매출채권 이외의 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품은 모두 신용위험이 낮은 것으로 판단되며, 따라서 손실충당금은 12개월 기대신용손실로 인식하였습니다. 경영진은 적어도 한 개 이상의 주요 신용평가기관에서 투자 등급인 신용등급을 받은 상장 회사채의 경우 '신용위험이 낮은' 것으로 간주합니다. 그 외 금융상품은 채무불이행 위험이 낮고 단기간 내에 계약상 현금흐름을 지급할 수 있는 발행자의 충분한 능력이 있는 경우 신용위험이 낮은 것으로 간주합니다.당기말과 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 기타 채무상품에 대한 손실충당금은 존재하지 않습니다.

(4) 대손상각비당기와 전기 중 손익으로 인식된 금융자산의 손상 관련 대손상각비는 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분	당기	전기
매출채권과 계약자산	8,969	1,449
상각후원가 측정 기타 금융자산	929	(129)
합계	9,898	1,320

(5) 신용위험의 최대노출금액

당기말 현재 연결회사의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구분		장부금액	최대노출금액
상각후원가 금융자산	현금및현금성자산	1,094,119	1,094,119
	매출채권	1,151,979	1,151,979
	단기금융상품	348,545	348,545
	단기투자증권	3,297	3,297
	기타수취채권(유동)	564,914	564,914
	장기금융상품	30,355	30,355
	장기투자증권	28,108	28,108
	기타수취채권(비유동)(*1)	609,172	7,961,160
계약자산	미청구공사	800,060	800,060
당기손익-공정가치 측정 금융자산	장기금융상품	56,814	56,814
당기손익-공정가치 측정 금융자산	장기투자증권	311,620	311,620
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	장기투자증권	105,352	105,352
금융보증계약	금융보증계약(*2)	6,108	4,411,019
합계		5,110,443	16,867,342

(*1) 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사와의 사업비 등 대여금 약정은 지급될 수 있는 약정의 최대금액입니다(주석 37의 파 참조).(*2) 금융보증계약은 지급보증 등 금융보증계약으로 인한 보증의 최대금액입니다(주석 37의 나 참조).

다. 유동성위험

유동성위험은 연결회사의 경영환경 또는 금융시장의 악화로 인해 연결회사가 부담하고 있는 단기 채무를 적기에 이행하지 못할 위험으로 정의합니다. 연결회사는 유동성위험을 선제적으로 관리하기 위해 현금흐름 및 유동성 계획 등에 대해 주기적으로 예측하고 이에 따른 대응방안을 수립하고 있습니다.

당기말 현재 연결회사의 유동자산 중 현금및현금성자산, 단기금융상품 및 단기투자 증권의 규모는 1년 이내에 만기 도래하는 유동성차입금 총액의 60.64 %(전기말: 58.86%) 수준의 유동성을 확보하고 있습니다.

당기말과 전기말 현재 연결실체의 금융부채를 보고기간말로부터 계약 만기일까지의 잔여기간에 따라 만기별로 구한 내역은 다음과 같습니다. 아래 표에 표시된 현금흐름은 할인하지 아니한 금액입니다(단위:백만원).<당기말>

구 분	1년이내	1년 초과 2년이내	2년 초과 5년이내	5년초과	계
매입채무	379,804	-	-	-	379,804
단기차입금	1,531,018	-	-	-	1,531,018
기타지급채무(유동)	491,350	-	-	-	491,350
유동성장기차입금	1,033,284	-	-	-	1,033,284
파생상품부채(유동)	26	-	-	-	26
사채	22,398	136,628	18,870	171,017	348,913
장기차입금	92,033	448,565	699,252	871,873	2,111,723
기타지급채무(비유동)	-	22,324	28,738	131,563	182,625
리스부채	31,827	29,291	57,414	298,836	417,368
금융보증계약(*1)	4,411,019	-	-	-	4,411,019
사업비 등 대여 약정(*2)	7,351,988	-	-	-	7,351,988
합 계	15,344,747	636,808	804,274	1,473,289	18,259,118

(*1) 금융보증계약은 지급보증 등 금융보증계약으로 인한 보증의 최대금액입니다.

(*2) 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사와의 사업비 등 대여금 약정은 지급될 수 있는 약정의 최대금액입니다(주석37의 파 참조).

<전기말>

구 분	1년이내	1년 초과 2년이내	2년 초과 5년이내	5년초과	계
매입채무	403,362	-	-	-	403,362
단기차입금	1,269,854	-	-	-	1,269,854
기타지급채무(유동)	521,953	-	-	-	521,953
유동성장기차입금	740,052	-	-	-	740,052
파생상품부채(유동)	210	-	-	-	210
사채	39,563	298,326	197,324	184,613	719,826
장기차입금	51,218	961,647	7,723	6,939	1,027,527
기타지급채무(비유동)	-	58,747	24,957	54,802	138,506
파생상품부채(비유동)	-	1,008	-	-	1,008
리스부채	5,294	24,756	58,269	490,061	578,380
금융보증계약(*1)	6,176,092	-	-	-	6,176,092
사업비 등 대여 약정(*2)	8,249,848	-	-	-	8,249,848
합 계	17,457,446	1,344,484	288,273	736,415	19,826,618

(*1) 금융보증계약은 지급보증 등 금융보증계약으로 인한 보증의 최대금액입니다.

(*2) 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사와의 사업비 등 대여금 약정은 지급될 수 있는 약정의 최대금액입니다(주석37의 파 참조).

4.2 자본위험관리

연결회사의 자본관리목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조를 유지 또는 조정하기 위하여 연결회사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 주요 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있습니다. 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있으며 총부채 및 총자본은 재무제표의 공시된 숫자로 계산합니다.당기말과 전기말 현재의 부채비율, 순차입금비율은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분	당기말	전기말
부채총계(A)	7,299,509	6,606,454
자본총계(B)	5,098,799	5,014,409
현금및현금성자산, 단기금융상품 및 단기투자증권(C)	1,445,961	1,089,801
차입금 및 사채(D)	4,001,600	3,445,571
부채비율(A/B)	143.16%	131.75%
순차입금비율 (D-C)/B	50.12%	46.98%

당기 중 연결회사의 금융자산과 금융부채의 공정가치에 영향을 미치는 사업환경 및 경제적인 환경의 유의적인 변동은 없습니다.

5. 공정가치가. 금융상품 종류별 공정가치당기말과 전기말 현재 금융상품의 장부금액과 공정가치는 유사합니다.나. 공정가치 서열체계

연결회사는 공정가치를 산정하는 데 사용한 투입변수의 신뢰성에 대한 정보를 제공하기 위하여 금융상품을 기준서에서 정한 세 수준으로 분류합니다. 공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

-	측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격으로, 해당 공시가격에는 금리 상승 및 인플레이션, ESG관련 위험 등의 경제환경 변화에 대한 시장의 가정이 반영되어 있음. (수준 1)
-	수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2)
-	비상장 지분증권과 ESG관련 위험으로 인해 유의적인 관측불가능한 조정이 반영되는 금융상품과 같이, 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)

당기말과 전기말 현재 반복적으로 공정가치로 측정되고 인식된 연결회사의 금융자산과 금융부채는 다음과 같습니다(단위:백만원).

<당기말>

구 분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계
자산
당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산	46	43,405	328,038	371,489
기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산	6,464	-	98,888	105,352
파생상품자산	-	6,879	-	6,879
총 자산	6,510	50,284	426,926	483,720
부채
파생상품부채	-	26	-	26
총 부채	-	26	-	26

<전기말>

구 분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계
자산
당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산	53	40,756	294,064	334,873
기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산	5,399	-	112,162	117,561
파생상품자산	-	5,923	-	5,923
총 자산	5,452	46,679	406,226	458,357
부채
파생상품부채	-	1,217	-	1,217
총 부채	-	1,217	-	1,217

다. 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동 당기와 전기 중 반복적인 측정치의 수준 3의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분	금융자산
구 분	당기	전기
기초 잔액	406,226	379,694
취득	20	19,027
평가로 인한 변동	20,681	6,089
대체	-	1,416
기말 잔액	426,927	406,226

연결회사는 공정가치 서열체계의 수준 간 이동을 보고기간 말에 인식합니다. 당기 및전기 중 공정가치 서열체계에서의 수준 간 이동은 없습니다.

라. 가치평가기법 및 투입변수연결회사는 당기말 현재 공정가치 서열체계에서 수준 2로 분류되는 수익증권 및 파생상품자산 등의 금융자산(당기말: 50,284 백만원, 전기말: 46,679 백만원), 파생상품부채(당기말: 26백만원, 전기말: 1,217 백만원)에 대해서는 현재가치법 및 발행기관의 환매가액을 적용하여 공정가치를 산정하였습니다. 연결회사는 당기말 현재 공정가치 서열체계에서 수준 3으로 분류되는 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산 및 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산(당기말: 426,927백만원, 전기말: 406,226백만원)은 합리적인 평가모형과 적절한 추정치를 사용하여 산정한 금액을 공정가치로 보아 평가하였습니다. 공정가치산정시 현금흐름할인모형, 배당할인모형, 이항모형 등 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 공정가치를 산정하였습니다.

구 분	수준	가치평가기법	투입변수	당기말		전기말
구 분	수준	가치평가기법	투입변수	수준3 투입변수 범위(가중평균)	공정가치	수준3 투입변수 범위(가중평균)	공정가치
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산
KEP㈜	3	현금흐름할인법	할인율,영구성장률	9.10%~11.10% 1.00%	10,209	11.58%~13.58%1.00%	7,807
현대오일뱅크㈜	3	현금흐름할인법	할인율,영구성장률	7.08%~9.08% 0.00%	62,203	8.59%~10.59%0.00%	78,274
현대엠파트너스	3	순자산가치법	-	-	17,102	-	16,985
현대미래로㈜	3	순자산가치법	-	-	7,581	-	7,519
케이엘노르마 유한회사	3	현금흐름할인법	할인율,영구성장률	13.17% ~ 15.17%0.00% ~ 2.00%	1,005	15.40% ~ 17.40%0.00% ~ 2.00%	787
당기손익-공정가치 측정 금융자산
북항아이브리지㈜	3	배당할인모형	할인율	9.45%~11.45%	72,054	9.09%~11.09%	65,278
동두천드림파워㈜	3	배당할인모형	할인율	7.93%~9.93%	31,750	8.89%~10.89%	17,895
부산컨테이너터미널㈜	3	배당할인모형	할인율	7.76%~9.76%	31,176	8.83%~10.83%	22,500
아이파크마리나㈜(*1)	3	-	-	-	5,407	-	5,407
지개남산도시고속화도로㈜	3	주주협약서 준용 평가	할인율	-	-	-	-
서울-춘천고속도로㈜	3	배당할인모형	할인율	9.06%~11.06%	98,996	9.09%~11.09%	92,736
인천신항배후단지 ㈜	3	배당할인모형	할인율	10.86%~12.86%	6,893	-	-
유엔씨티㈜	3	배당할인모형	할인율	7.76%~9.76%	1,845	8.83%~10.83%	2,003
마산아이포트㈜	3	배당할인모형	할인율	7.76%~9.76%	6,530	8.33%~10.33%	5,486
한주	3	현금흐름할인법	할인율,영구성장률	9.74%~11.74%0.00%~1.00%	1,539	10.63%~12.63%0.00%~1.00%	1,556
에코바이오플라스틱코리아	3	현금흐름할인법	할인율,영구성장률	-	-	12.55%~14.55%0.00%~1.00%	1,426
후순위채권펀드	3	조정순자산법	할인율	8.72%~11.69%	55,837	12.50%~14.50%	52,600
당기손익-파생상품부채
주가수익스왑옵션	3	이항모형	주가	-	-	-	-
합 계					410,127		378,259

(*1) 피투자회사에 대해서는 공정가치 측정을 위한 충분한 정보를 얻을 수 없고 전기 또는 당기에 가치변동에 대한 명확한 증거가 없기에 "비상장주식에 대한 공정가치 평가 관련 가이드라인"에 따라 취득원가를 공정가치로 측정하였습니다. 당기말 현재 상기 수준3으로 분류되는 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산 중 22,206 백만원(전기말: 27,967 백만원)에 해당하는 금융자산은 장부가액이 공정가치와 근사한 것으로 판단하였습니다

마. 수준3으로 분류된 공정가치 측정치의 가치평가과정연결회사의 재무부서는 재무보고 목적의 공정가치를 측정을 담당하는 별도 팀을 운영하고 있으며 이러한 공정가치 측정치는 수준3으로 분류되는 공정가치 측정치를 포함하고 있습니다. 공정가치 측정을 담당하는 팀은 연결회사의 재무담당이사와 감사위원회에 직접 보고하며 매 분기 보고일정에 맞추어 공정가치 평가과정 및 그 결과에대해 재무담당이사 및 감사위원회와 협의합니다.

바. 수준3으로 분류된 반복적인 공정가치 측정치의 민감도 분석

금융상품의 민감도 분석은 통계적 기법을 이용한 관측 불가능한 투입변수의 변동에 따른 금융상품의 가치 변동에 기초하여 유리한 변동과 불리한 변동으로 구분하여 이루어집니다. 그리고 공정가치가 두 개 이상의 투입변수에 영향을 받는 경우에는 가장유리하거나 또는 가장 불리한 금액을 바탕으로 산출됩니다. 민감도 분석대상으로 수준 3으로 분류되는 금융상품 중 해당 공정가치 변동이 당기손익으로 인식되는 이자율관련 파생상품과 주식관련 파생상품이 있고, 공정가치 변동이 당기손익 혹은 기타포괄손익으로 인식되는 지분증권 및 수익증권이 있습니다.

각 금융상품별 투입변수의 변동에 따른 세전손익 및 세전자본에 미치는 효과에 대한 민감도 분석 결과는 아래와 같습니다(단위:백만원).

<당기>

구분	유리한 변동(1%)		불리한 변동(1%)
구분	세전손익	세전자본	세전손익	세전자본
금융자산
채권형펀드(*1)	6,419	6,419	(5,912)	(5,912)
파생금융상품(*2)	-	-	-	-
비상장주식(*3)	55,266	55,266	(44,253)	(44,253)
합 계	61,685	61,685	(50,165)	(50,165)

(*1) 채권을 기초자산으로 하는 수익증권으로 주요투입변수인 할인율을 증가 또는 감소시킴으로써 공정가치 변동을 산출하고 있습니다.(*2) 상장주식을 기초자산으로 하는 파생금융상품으로 주요투입변수인 주가와 할인율을 증가 또는 감소시킴으로써 공정가치변동을 산출하고 있습니다.(*3) 비상장주식은 주요 관측불가능한 투입변수인 할인율 등을 증가 또는 감소시킴으로써 공정가치 변동을 산출하고 있습니다.

<전기>

구분	유리한 변동(1%)		불리한 변동(1%)
구분	세전손익	세전자본	세전손익	세전자본
금융자산
채권형펀드(*1)	11,011	11,011	(10,115)	(10,115)
파생금융상품(*2)	-	-	-	-
비상장주식(*3)	47,125	47,125	(38,121)	(38,121)
합 계	58,136	58,136	(48,236)	(48,236)

6. 부문별 정보

가. 연결회사의 영업부문은 수익을 창출하고 비용을 발생시키는 사업활동을 영위하는 식별가능한 구성단위로서 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정과 성과평가를 위하여 최고영업의사결정자가 주기적으로 검토하는 내부보고자료에 기초하여 부문을 구분하고 있습니다. 경영진은 경제적 특성이 유사한 영업부문을 통합하여 보고부문을 구성하고 있습니다.

나. 당기와 전기 중 보고부문 정보는 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분	당기			전기
구 분	매출액(*2)	영업이익(*2)	부문자산(*2)	매출액(*2)	영업이익(*2)	부문자산(*2)
지주	71,552	48,560	2,421,083	66,648	45,599	2,429,359
건설	4,687,233	198,932	7,638,613	4,562,992	189,190	7,260,429
유화	1,004,234	30,983	703,407	1,020,750	29,267	685,071
악기	22,044	(3,216)	27,665	32,418	(11,229)	26,345
유통	114,089	50,689	585,585	102,749	47,676	572,109
발전 (*1)	212,357	54,643	1,399,332	-	-	-
기타부문(*2)	513,283	6,885	1,357,807	503,477	12,782	2,576,753
소 계	6,624,792	387,476	14,133,492	6,289,034	313,285	13,550,066
내부거래 제거	(424,532)	(42,777)	(1,743,983)	(380,749)	(641)	(1,929,204)
합 계	6,200,260	344,699	12,389,509	5,908,285	312,644	11,620,862

(*1) 당기 통영에코파워(주)의 신규 매출 발생으로 발전부문으로 분류하였습니다.(*2) 기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 등을 포함하고 있습니다.(*3) 보고부문의 매출액과 영업손익 및 부문자산 금액은 내부거래 제거 전 금액입니다.

다. 당기와 전기 중 연결회사의 지역별 매출액은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분	당 기	전 기
한 국	6,034,653	5,744,635
중 국	27,660	28,623
기 타	137,948	135,027
합 계	6,200,261	5,908,285

라. 당기와 전기 중 연결회사 매출액의 10% 이상을 차지하는 외부고객은 없습니다.

7. 범주별 금융상품

가. 당기말과 전기말 현재 금융자산의 분류내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

<당기말>

금융자산	당기손익-공정가치 측정 금융자산	기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	상각후원가측정 금융자산	합 계
현금및현금성자산	-	-	1,094,119	1,094,119
단기금융상품	-	-	348,545	348,545
단기투자증권	2,502	-	795	3,297
매출채권 및 미청구공사	-	-	1,952,039	1,952,039
기타수취채권(유동)	-	-	564,914	564,914
파생상품자산(유동)	6,879	-	-	6,879
기타비유동자산(*1)	56,814	-	30,355	87,169
장기투자증권	312,174	105,352	27,554	445,080
기타수취채권(비유동)	-	-	609,172	609,172
합 계	378,369	105,352	4,627,493	5,111,214

(*1) 기타비유동자산 중 금융자산에 해당되지 않는 장기선급비용 및 선급금 등은 제외하였습니다.

<전기말>

금융자산	당기손익-공정가치 측정 금융자산	기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	상각후원가측정 금융자산	합 계
현금및현금성자산	-	-	756,027	756,027
단기금융상품	-	-	329,542	329,542
단기투자증권	2,580	-	1,651	4,231
매출채권 및 미청구공사	-	-	1,963,861	1,963,861
기타수취채권(유동)	-	-	640,560	640,560
파생상품자산(유동)	4,307		-	4,307
기타비유동자산(*1)	52,600	-	407	53,007
장기투자증권	279,693	117,561	25,694	422,948
파생상품자산(비유동)(*1)	1,615	-	-	1,615
기타수취채권(비유동)	-	-	668,037	668,037
합 계	340,795	117,561	4,385,779	4,844,135

(*1) 기타비유동자산 중 금융자산에 해당되지 않는 장기선급비용 및 선급금 등은 제외하였습니다.

나. 당기말과 전기말 현재 금융부채의 분류내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

<당기말>

금융부채	상각후원가측정 금융부채	당기손익-공정가치측정 금융부채	합 계
매입채무	379,804	-	379,804
단기차입금	1,429,138	-	1,429,138
기타지급채무(유동)	491,100	-	491,100
기타유동부채(*1)	6,038	26	6,064
유동성장기차입금	955,213	-	955,213
사채	292,353	-	292,353
장기차입금	1,324,635	-	1,324,635
기타지급채무(비유동)	151,316	-	151,316
기타비유동부채(*1)	70	-	70
합 계	5,029,667	26	5,029,693

(*1) 기타부채 중 금융부채에 해당하는 금융보증부채와 파생상품부채 합계금액입니다(주석19 참조).<전기말>

금융부채	상각후원가측정 금융부채	당기손익-공정가치측정 금융부채	합 계
매입채무	403,362	-	403,362
단기차입금	1,214,379	-	1,214,379
기타지급채무(유동)	519,809	-	519,809
기타유동부채(*1)	13,376	210	13,586
유동성장기차입금	718,657	-	718,657
사채	577,788	-	577,788
장기차입금	934,747	-	934,747
기타지급채무(비유동)	121,957	-	121,957
기타비유동부채(*1)	14,494	1,008	15,502
합 계	4,518,569	1,218	4,519,787

(*1) 기타부채 중 금융부채에 해당하는 금융보증부채와 파생상품부채 합계금액입니다(주석19 참조).

다. 당기와 전기 중 금융상품 범주별 순손익 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

<당기>

구 분	이자수익	배당금수익	이자비용	처분손익	평가손익	손상차손	외환차이
당기손익-공정가치측정금융자산	-	15,898	-	-	34,059	-	-
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	-	7,836	-	-	(12,208)	-	-
상각후원가 측정 금융자산	96,311	-	126,500	-	(104)	10,587	7,837
파생상품(당기손익)	-	-	-	688	2,461	-	-
상각후원가 측정 금융부채	-	-	-	-	-	-	-
합 계	96,311	23,734	126,500	688	24,208	10,587	7,837

<전기>

구 분	이자수익	배당금수익	이자비용	처분손익	평가손익	손상차손(환입)	외환차이
당기손익-공정가치측정금융자산	-	20,943	-	-	17,472	-	-
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	-	8,472	-	-	25,737	-	-
상각후원가 측정 금융자산	105,390	-	-	165	-	(5,698)	103
파생상품(당기손익)	-	-	-	1,462	(4,833)	-	-
상각후원가 측정 금융부채	-	-	101,690	-	-	-	-
합 계	105,390	29,415	101,690	1,627	38,376	(5,698)	103

8. 현금및현금성자산과 장단기금융상품

가. 당기말과 전기말 현재 현금및현금성자산과 장ㆍ단기금융상품의 구성 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분		당기말	전기말
현금및현금성자산
상각후원가 금융자산	보유현금 및 요구불예금	305,654	172,486
	정기예금	740,000	568,667
	단기운용자금(MMT 등)	48,465	14,874
합 계		1,094,119	756,027
단기금융상품
상각후원가 금융자산	단기운용자금(ABCP 등)	348,544	329,542
합 계		348,544	329,542
장기금융상품(기타비유동자산)
상각후원가 금융자산	장기운용자금(ABCP 등)	30,355	407
당기손익-공정가치 측정 금융자산	장기운용자금(ELS 등)	56,814	52,600
합 계		87,169	53,007

나. 당기말과 전기말 현재 사용제한 금융상품의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

계정과목	종류	금 액		사용제한 내용
계정과목	종류	당기말	전기말	사용제한 내용
현금및현금성자산	보통예금	-	-	광주 PF 자금 공동구좌 등
	보통예금	80,908	-	인출제한
	소계	80,908	-
기타비유동자산	별단예금	12	12	당좌개설보증금 등
기타비유동자산	기타	250	250	서운PFV 인출제한
합 계		262	262

9. 매출채권, 미청구공사 및 기타수취채권

가. 당기말과 전기말 현재 대손충당금 차감전 총액 기준에 의한 매출채권, 미청구공사 및 기타수취채권과 대손충당금의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

계정과목	당기말			전기말
계정과목	채권액	대손충당금	장부금액	채권액	대손충당금	장부금액
매출채권
매출채권	370,198	(18,528)	351,670	281,754	(15,061)	266,693
공사미수금	855,257	(105,870)	749,387	742,742	(99,197)	643,545
분양미수금	50,922	-	50,922	38,663	-	38,663
합 계	1,276,377	(124,398)	1,151,979	1,063,159	(114,258)	948,901
미청구공사
공사미수금	800,426	(366)	800,060	1,006,373	(461)	1,005,912
분양미수금	-	-	-	9,049	-	9,049
합 계	800,426	(366)	800,060	1,015,422	(461)	1,014,961
기타수취채권(유동)	639,001	(74,087)	564,914	714,182	(73,621)	640,561
기타수취채권(비유동)	816,017	(206,845)	609,172	875,053	(207,016)	668,037
합 계	1,455,018	(280,932)	1,174,086	1,589,235	(280,637)	1,308,598

나. 당기말과 전기말 현재 기타수취채권의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

계정과목	당기말			전기말
계정과목	채권액	대손충당금	장부금액	채권액	대손충당금	장부금액
유동성
미수금	159,286	(9,838)	149,448	178,101	(9,940)	168,161
단기대여금	2,593	-	2,593	508	-	508
미수수익	33,046	-	33,046	34,229	-	34,229
기타당좌자산	444,077	(64,249)	379,828	501,343	(63,681)	437,662
소 계	639,002	(74,087)	564,915	714,181	(73,621)	640,560
비유동성
장기대여금	23,963	-	23,963	25,748	(600)	25,148
보증금	585,317	(5,811)	579,506	642,665	(5,382)	637,283
장기미수금	203,037	(201,012)	2,025	202,894	(201,012)	1,882
기타비유동자산	3,700	(22)	3,678	3,746	(22)	3,724
소 계	816,017	(206,845)	609,172	875,053	(207,016)	668,037
합 계	1,455,019	(280,932)	1,174,087	1,589,234	(280,637)	1,308,597

다. 당기와 전기 중 대손충당금의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

<당기>

구 분	기초금액	대손상각비	채권 제각 등	연결범위 변동	기말금액
매출채권 및 계약자산	114,720	10,534	(490)	-	124,764
기타수취채권	280,638	1,755	(1,461)	-	280,932
합 계	395,358	12,289	(1,951)	-	405,696

<전기>

구 분	기초금액	대손상각비(환입)	채권 제각 등	연결범위 변동	기말금액
매출채권 및 계약자산	112,958	1,449	313	-	114,720
기타수취채권	280,855	(129)	(89)	-	280,637
합 계	393,813	1,320	224	-	395,357

라. 당기말과 전기말 현재 매출채권과 기타수취채권의 신용위험의 최대노출금액은 장부금액 전액입니다.마. 연결회사는 당기말 현재 1,072 백만원(전기말 707 백만원)에 상당하는 매출채권을은행에 양도하고 현금을 수령하였습니다. 대출약정 상 매출거래처의 부도가 발생하는 경우, 연결회사가 금융기관에 해당 금액을 지급할 의무가 있습니다. 이에 따라 동 거래는 담보부차입으로 회계처리되었습니다(주석 17과 37 참조).

10. 재고자산

가. 당기말과 전기말 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분	당기말			전기말
구 분	평가전금액	평가충당금	재무상태표가액	평가전금액	평가충당금	재무상태표가액
제품	100,020	(4,328)	95,692	89,844	(4,736)	85,108
상품	5,241	(567)	4,674	6,798	(594)	6,204
반제품	5,522	(226)	5,296	5,430	(136)	5,294
재공품	10,648	(6,981)	3,667	10,161	(7,490)	2,671
원재료 및 부재료	98,323	(6,856)	91,467	105,794	(6,527)	99,267
저장품	2,853	-	2,853	3,555	-	3,555
미착품	3,404	-	3,404	5,781	-	5,781
용지	1,050,652	(3,232)	1,047,420	1,423,232	-	1,423,232
완성주택	221,974	(14,626)	207,348	40,118	(1,737)	38,381
미완성주택	1,063,374	-	1,063,374	512,363	(3,508)	508,855
합 계	2,562,011	(36,816)	2,525,195	2,203,076	(24,728)	2,178,348

나. 연결회사는 당기 중 재고자산평가손실 12,088 백만원(전기 재고자산평가손실 : 8,421 백만원)을 인식하고 매출원가에서 가감하였습니다.

11. 장ㆍ단기투자증권

가. 당기말과 전기말 현재 장ㆍ단기투자증권의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원)<단기투자증권>

구 분		당기말	전기말
당기손익-공정가치측정금융자산	채무상품	2,502	2,580
상각후측정원가	채무상품	795	1,652
합 계		3,297	4,232

<장기투자증권>

구 분		당기말	전기말
당기손익-공정가치측정금융자산	상장주식	46	53
	비상장주식(*1)	250,275	214,289
	기타	61,852	65,351
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	상장주식	6,464	5,399
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	비상장주식	98,888	112,162
상각후측정원가	국공채	27,162	25,268
상각후측정원가	기타	392	425
합 계		445,079	422,947

(*1) 부산컨테이너터미널(주) 등 12개 법인(당기말 장부가액: 132,302백만원(전기말 장부가액: 114,475백만원))의 주식은 동 피투자회사가 한국산업은행 등으로부터 차입한 차입금의 담보목적으로 제공되어 있습니다(주석17 참조).

나. 당기와 전기 중 장ㆍ단기투자증권의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분	당기	전기
기 초	427,179	397,623
취 득	3,936	20,106
처 분	(1,323)	(780)
대 체	-	1,611
당기손익-공정가치측정금융자산평가손익	30,793	18,866
기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익	(12,208)	(10,247)
합 계	448,377	427,179

다. 당기와 전기 중 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 미실현보유손익(법인세차감전)의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분	당기	전기
기 초	32,509	42,756
평 가	(12,208)	(10,247)
기 말	20,301	32,509

12. 관계기업 및 공동기업투자

가. 당기말과 전기말 현재 관계기업 및 공동기업투자의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분	피투자회사명	당기말					전기말
구 분	피투자회사명	보유주식수(주)	지분율(%)	취득원가	순자산지분가액	장부가액	장부가액
관계기업	HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE., Ltd.	2,012,000	40.00	1,975	12,303	11,781	6,260
	㈜동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사(*1)	316,000	27.01	15,800	4,260	-	-
	에이치디씨리조트㈜	11,600,000	49.95	58,000	168,618	69,889	64,417
	㈜고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사(1),(2)	347,000	18.49	34,700	26,178	-	-
	㈜광명문화관광복합단지피에프브이(1)(2)	149,000	14.90	745	(513)	-	-
	㈜광명문화관광복합단지자산관리(*3)	12,000	60.00	60	68	68	75
	충주드림파크개발㈜(*1)	135,000	27.00	675	(7,471)	-	-
	산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사(*2)	1,340,000	12.07	6,700	6,075	6,431	4,935
	에이치디씨밸류애드일반사모부동산신탁제2호(*4)	-	-	-	-	-	9,270
	넥스트증권㈜(구, 에스아이증권㈜)	1,204,000	22.22	7,371	9,894	7,152	7,192
	송파비즈클러스터피에프브이 주식회사(*5)	1,000,000	10.00	5,000	5,000	5,000	-
	파주메디컬클러스터 주식회사 (*5)	10,000	10.00	50	50	50	-
공동기업	에이치디씨신라면세점㈜(*1)	12,000,000	50.00	60,000	7,501	-	-
공동기업	씨제이에이치디씨비오솔㈜(*3)	48,960	51.00	12,240	7,849	7,850	9,853
합 계				203,316	239,812	108,221	102,002

(*1) 결손누적으로 인하여 투자계정의 잔액이 0이 되어 지분법 적용을 중지하였습니다.

(*2) 지분율이 20% 미만이나 연결회사가 피투자회사의 이사선임권을 보유함에 따라유의적인 영향력을 행사할 수 있는 경우에 해당합니다.

(*3) 지분율이 50% 초과이나 연결회사가 주주간 약정에 의해 이사회 구성원 선임 등의 의결권 행사에 대한 제한이 있어 유의적인 영향력을 행사하는 경우에 해당합니다.

(*4) 당기 중 지분의 추가 취득하여 실질적인 힘을 보유하고, 변동이익에 노출되어 있어 지배력이 있는 것으로 판단됨에 따라 관계기업에서 연결대상 종속기업으로 변경하였습니다.(*5) 당기 중 신 규로 취득하였 고 지분율이 20% 미만이나 연결회사가 피투자회사의 이사선임권을 보유함에 따라유의적인 영향력을 행사할 수 있는 경우에 해당합니다.

나. 당기와 전기 중 관계기업 및 공동기업투자의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

<당기>

구분	회 사 명	기초잔액	취득	지분법손익	지분법자본변동	배당 외	연결범위변동	기말잔액
관계기업	HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE., Ltd.	6,259	-	4,192	1,330	-	-	11,781
	에이치디씨리조트㈜	64,417	-	5,653	(181)	-	-	69,889
	㈜광명문화관광복합단지자산관리	75	-	(7)	-	-	-	68
	산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	4,935	-	1,496	-	-	-	6,431
	에이치디씨밸류애드일반사모부동산신탁제2호	9,270	-	(342)	-		(8,928)	-
	에스아이증권㈜(구, 브이아이금융투자㈜)	7,192	-	356	(63)	(332)	-	7,153
	송파비즈클러스터피에프브이 주식회사	-	5,000	-	-	-	-	5,000
	파주메디컬클러스터 주식회사	-	50	-	-	-	-	50
공동기업	에이치디씨신라면세점㈜	-	20,000	(20,000)	-	-	-	-
공동기업	씨제이에이치디씨비오솔㈜	9,853		(2,005)	2	-	-	7,850
합 계		102,001	25,050	(10,657)	1,088	(332)	(8,928)	108,222

<전기>

구분	회 사 명	기초잔액	취득	지분법손익	지분법자본변동	배당 외	연결범위변동	기말잔액
관계기업	HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE., Ltd.	-	1,975	4,369	(85)	-	-	6,259
	에코바이오플라스틱코리아㈜	2,763	-	-	-	-	(2,763)	-
	에이치디씨리조트㈜	65,899	-	1,080	(2,562)	-	-	64,417
	㈜광명문화관광복합단지자산관리	70	-	5	-	-	-	75
	산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	5,458	-	(523)	-	-	-	4,935
	에이치디씨밸류애드일반사모부동산신탁제2호	9,532	-	(262)	-	-	-	9,270
	에스아이증권㈜(구, 브이아이금융투자㈜)	6,449	-	(43)	195	591	-	7,192
공동기업	씨제이에이치디씨비오솔㈜	11,786	-	(1,906)	(27)	-	-	9,853
합 계		101,957	1,975	2,720	(2,479)	591	(2,763)	102,001

다. 당기말과 전기말 현재 관계기업 및 공동기업투자의 요약재무정보는 다음과 같습니다(단위:백만원). <당기말>

구분	회 사 명	자산총계	부채총계	매출액	영업이익(손실)	당기순이익(손실)
관계기업	HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE., Ltd.	31,463	707	99,327	9,809	10,804
	㈜동탄92블럭아이파크제이알 뉴스테이위탁관리부동산투자회사	294,525	278,753	4,423	(560)	(2,972)
	에이치디씨리조트㈜	1,191,493	853,919	130,789	36,371	1,383
	㈜고척아이파크대한뉴스테이 위탁관리부동산투자회사	713,888	572,308	26,826	(7,689)	(10,985)
	㈜광명문화관광복합단지피에프브이	6,361	9,807	-	(1,311)	(1,311)
	㈜광명문화관광복합단지자산관리	193	80	1,056	(19)	(11)
	충주드림파크개발㈜	115,534	143,203	71	(12,464)	(18,812)
	산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	182,950	132,615	13,054	(1,268)	(1,897)
	에스아이증권㈜(구, 브이아이금융투자㈜)	262,541	218,014	53,038	2,064	1,602
	송파비즈클러스터피에프브이 주식회사	50,000	-	-	-	-
	파주메디컬클러스터 주식회사	500	-	-	-	-
공동기업	에이치디씨신라면세점㈜	257,400	242,398	258,642	(20,432)	(33,394)
공동기업	씨제이에이치디씨비오솔㈜	22,179	6,788	3,647	(3,864)	(3,931)

<전기말>

구분	회 사 명	자산총계	부채총계	매출액	영업이익(손실)	당기순이익(손실)
관계기업	HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE., Ltd.	19,620	457	56,540	14,075	14,410
	㈜동탄92블럭아이파크제이알 뉴스테이위탁관리부동산투자회사	304,294	277,851	4,264	(678)	(2,524)
	에코바이오플라스틱코리아㈜	21,431	12,538	5,645	722	285
	에이치디씨리조트㈜	1,203,842	867,773	135,777	38,577	1,321
	㈜고척아이파크대한뉴스테이 위탁관리부동산투자회사	730,707	577,941	-	(7,570)	(13,254)
	㈜광명문화관광복합단지피에프브이	5,677	7,812	-	(1,539)	(1,538)
	㈜광명문화관광복합단지자산관리	273	149	1,220	4	8
	충주드림파크개발㈜	70,741	79,583	-	(1,799)	(6,770)
	산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	124,952	71,342	-	(298)	(291)
	에이치디씨밸류애드일반사모부동산신탁제2호	75,053	52,511	3,102	342	342
	에스아이증권㈜(구, 브이아이금융투자㈜)	326,936	281,843	45,314	280	194
공동기업	에이치디씨신라면세점㈜	285,143	279,120	217,382	(29,236)	(29,374)
공동기업	씨제이에이치디씨비오솔㈜	22,988	3,668	2,102	(3,736)	(3,738)

라. 당기말과 전기말 현재 주요 관계기업 및 공동기업투자의 재무정보금액을 지분의 장부금액으로 조정한 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

<당기말>

구분	회 사 명	기말순자산	지분율(%)	순자산지분금액(*1)	미실현손익등	미반영손실	기말 장부가액
관계기업	HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE., Ltd.	30,757	40.00	12,303	(522)	-	11,781
	㈜동탄92블럭아이파크제이알 뉴스테이위탁관리부동산투자회사	15,772	27.01	4,260	8	(4,268)	-
	에이치디씨리조트㈜	337,573	49.95	168,611	(98,722)	-	69,889
	㈜고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	141,580	18.49	26,174	(65,319)	39,145	-
	㈜광명문화관광복합단지피에프브이	(3,446)	14.90	(513)	-	513	-
	㈜광명문화관광복합단지자산관리	113	60.00	68	-	-	68
	충주드림파크개발㈜	(27,669)	27.00	(7,471)	-	7,471	-
	산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	50,335	12.07	6,076	-	355	6,431
	에스아이증권㈜(구, 브이아이금융투자㈜)	44,527	22.22	9,892	(2,740)	-	7,152
	송파비즈클러스터피에프브이 주식회사	50,000	10.00	5,000	-	-	5,000
	파주메디컬클러스터 주식회사	500	10.00	50	-	-	50
공동기업	에이치디씨신라면세점㈜	15,002	50.00	7,501	-	(7,501)	-
공동기업	씨제이에이치디씨비오솔㈜	15,391	51.00	7,850	-	-	7,850

(*1) 피투자기업의 연결재무제표상 지배기업의 소유주에게 귀속되는 순자산에 해당하는 금액입니다.

<전기말>

구분	회 사 명	기말순자산	지분율(%)	순자산지분금액(*1)	미실현손익등	미반영손실	기말 장부가액
관계기업	HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE., Ltd.	19,163	40.00	7,665	(1,406)	-	6,259
	㈜동탄92블럭아이파크제이알 뉴스테이위탁관리부동산투자회사	26,443	27.01	(11,673)	-	11,673	-
	에코바이오플라스틱코리아㈜	8,894	19.00	1,690	(1,690)	-	-
	에이치디씨리조트㈜	336,069	49.95	167,860	(103,443)	-	64,417
	㈜고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	152,766	18.49	7,754	(33,712)	25,958	-
	㈜광명문화관광복합단지피에프브이	(2,135)	14.90	(318)	-	318	-
	㈜광명문화관광복합단지자산관리	124	60.00	75	-	-	75
	충주드림파크개발㈜	(8,842)	27.00	(2,387)	-	2,387	-
	산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	53,610	12.07	6,472	(1,537)	-	4,935
	에이치디씨밸류애드일반사모부동산신탁제2호	22,542	41.02	9,247	23	-	9,270
	에스아이증권㈜(구, 브이아이금융투자㈜)	45,093	22.22	10,017	(2,825)	-	7,192
공동기업	에이치디씨신라면세점㈜	6,023	50.00	(11,914)	-	11,914	-
공동기업	씨제이에이치디씨비오솔㈜	19,320	51.00	9,853	-	-	9,853

(*1) 피투자기업의 연결재무제표상 지배기업의 소유주에게 귀속되는 순자산에 해당하는 금액입니다.

13. 유형자산

가. 당기말과 전기말 현재 유형자산의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분	당기말			전기말
구 분	원가	상각누계액(*)	장부금액	원가	상각누계액(*)	장부금액
토지	711,970	-	711,970	642,045	-	642,045
건물	984,684	(330,087)	654,597	786,401	(298,331)	488,070
구축물	307,045	(6,864)	300,181	13,052	(4,363)	8,689
기계장치	813,514	(130,709)	682,805	159,583	(118,227)	41,356
차량운반구	7,435	(6,692)	743	7,823	(6,631)	1,192
기타의유형자산	323,595	(243,491)	80,104	309,574	(218,544)	91,030
건설중인자산	133,000	(98)	132,902	957,674	-	957,674
합 계	3,281,243	(717,941)	2,563,302	2,876,152	(646,096)	2,230,056

(*) 손상차손누계액 및 정부보조금을 합산한 금액입니다.

나. 당기와 전기 중 유형자산 장부가액의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

<당기>

계정과목	기 초	취득(자본적지출포함)	처분	감가상각비	대체 등(*1)	외환차이 등	기 말
토지	642,045	1	(7)	-	69,881	50	711,970
건물	488,070	526	(11)	(19,950)	182,622	3,340	654,597
구축물	8,689	527	(3)	(2,450)	293,404	14	300,181
기계장치	41,357	4,556	(111)	(14,201)	650,490	715	682,806
차량운반구	1,191	111	(43)	(620)	84	20	743
기타의유형자산	91,030	16,109	(353)	(27,128)	405	41	80,104
건설중인자산(*2)	957,674	300,618	-	-	(1,125,437)	47	132,902
합 계	2,230,056	322,448	(528)	(64,349)	71,449	4,227	2,563,303

(*1) 연결회사는 당기 중 재고자산 일부를 사용목적으로 용도변경함에 따라 재고자산을 유형자산으로 대체하였습니다. (*2) 건설중인자산 취득금액 중 254,986백만원과 대체금액 중 1,111,206백만원은 통영천연가스발전사업 건설공사 지출액입니다.

<전기>

계정과목	기 초	취득(자본적지출포함)	처분	감가상각비	대체 등(*1)	외환차이 등	기 말
토지	633,924	390	(3,058)	-	10,780	8	642,044
건물	496,814	234	(5,214)	(24,824)	20,887	173	488,070
구축물	7,809	1,140	(92)	(547)	377	2	8,689
기계장치	45,253	7,970	(5,404)	(7,869)	2,693	(1,287)	41,356
차량운반구	1,613	326	(13)	(685)	(54)	5	1,192
기타의유형자산	105,791	12,733	(1,020)	(27,120)	644	3	91,031
건설중인자산	625,721	322,563	(58)	-	9,454	(6)	957,674
합 계	1,916,925	345,356	(14,859)	(61,045)	44,781	(1,102)	2,230,056

(*1) 연결회사는 전기 중 재고자산 일부를 사용목적으로 용도변경함에 따라 재고자산을 유형자산으로 대체하였습니다. 한편 연결회사는 매년 현금창출단위에 대한 손상징후를 파악하고 손상평가를 수행하고 있습니다. 현금창출단위의 회수가능액은 사용가치로 결정되었으며 사용가치의 계산은 연결회사의 과거이용가능한 재무제표와 기타통계자료를 바탕으로 세후현금흐름추정치를 사용하였습니다. 보고기간 종료일 현재 사용가치 계산에 사용된 주요 가정치는 다음과 같습니다.

구 분	국내 PO	PS	건자재	에이치디씨폴리올	HEP CHENNAI
영업이익률	8.1% ~ 8.8%	3.3% ~ 6.6%	-5.9% ~ 6.7%	-18.18%~8.39%	6.6% ~ 10%
매출성장률	-1.2% ~ 2.9%	2.5% ~ 9.3%	-13.6% ~ 21.3%	6.94% ~ 31.25%	-1.6% ~ 18.5%
영구성장률	0.00%	0.00%	0.00%	0.00%	0.00%
세후할인율(*)	9.62%	11.09%	8.98%	13.26%	9.09%

구 분	HEP YANCHENG	HEP CHONGQING	HEP BEIJING	유통	건설
영업이익률	2.4% ~ 3.8%	-0.6% ~ -6.6%	-4.84%~2.54%	36.6% ~ 39.2%	4.5% ~ 13.69%
매출성장률	11.7% ~ 36.5%	19.7% ~ 145.8%	-14.3%~8.1%	1.5% ~ 3.94%	-28.81% ~ 32.14%
영구성장률	0.00%	0.00%	0.00%	0.00%	0.00%
세후할인율(*)	13.07%	13.07%	13.09%	11.23%	7.19%

(*) 예상현금흐름에 적용된 세후할인율

연결회사는 매출성장률을 과거의 실적과 시장개발에 대한 기대수준에 근거하여 결정하고 있습니다. 사용된 할인율은 관련된 부문의 위험을 반영한 세후 할인율입니다.

다. 당기와 전기 중 유형자산 상각액이 포함되어 있는 계정과목별 금액은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분	당기	전기
매출원가	48,581	43,770
판매비와관리비	15,769	17,275
합 계	64,350	61,045

14. 리스

연결회사가 리스이용자인 경우의 리스에 대한 정보는 다음과 같습니다.

가. 연결재무상태표에 인식된 금액

리스와 관련해 연결재무상태표에 인식된 금액은 다음과 같습니다(단위: 백만원).

구 분	당기말	전기말
사용권자산
부동산(*)	198,708	206,093
기타유형자산	18,708	24,647
차량운반구	1,944	1,685
토지사용권	3,921	4,193
합계	223,281	236,618
리스부채
유동	30,112	29,214
비유동	265,617	280,232
합계	295,729	309,446

(*) 당기말 현재 상기 금액 외에 58,934백만원의 사용권자산(토지)이 투자부동산에 계상되어 있습니다.

나. 연결손익계산서에 인식된 금액

리스와 관련해서 연결손익계산서에 인식된 금액은 다음과 같습니다(단위: 백만원).

구 분	당기	전기
사용권자산의 감가상각비
부동산	11,435	9,623
기타유형자산	26,874	30,108
차량운반구	919	797
토지사용권	52	1
합계	39,280	40,529
사용권자산 손상차손	(81)	1,356
리스부채에 대한 이자비용(금융원가에 포함)	7,378	8,506
소액자산리스료 및 단기리스료(매출원가 및 관리비에 포함)	13,155	12,346

당기 중 리스의 총 현금유출은 61,529백만원(전기: 122,273백만원)입니다.

15. 무형자산

가. 당기말과 전기말 현재 무형자산의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분	당기말			전기말
구 분	원가	상각누계액(*)	장부금액	원가	상각누계액(*)	장부금액
개발비	3,056	(2,890)	166	3,014	(2,635)	379
산업재산권	1,001	(865)	136	900	(824)	76
시설물이용권	13,718	(1,013)	12,705	11,763	(286)	11,477
영업권	4,777	(1,737)	3,040	4,777	(1,737)	3,040
소프트웨어	12,766	(6,293)	6,473	10,429	(3,555)	6,874
기타의무형자산	108,815	(78,392)	30,423	102,610	(70,772)	31,838
합 계	144,133	(91,190)	52,943	133,493	(79,809)	53,684

(*) 손상차손누계액을 합산한 금액입니다.

나. 당기와 전기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

<당기>

구 분	개발비	산업재산권	시설물이용권	영업권	소프트웨어	기타의무형자산	합 계
기 초	379	76	11,477	3,040	6,874	31,838	53,684
취 득	42	98	2,286	-	1,457	6,586	10,469
상 각	(255)	(44)	-	-	(2,739)	(6,955)	(9,993)
처 분	-	-	(400)	-	-	(59)	(459)
기타증감	-	6	(658)	-	880	(986)	(758)
기 말	166	136	12,705	3,040	6,472	30,424	52,943

<전기>

구 분	개발비	산업재산권	시설물이용권	영업권	소프트웨어	기타의무형자산	합 계
기 초	678	315	8,875	18,801	4,706	36,882	70,257
취 득	85	117	2,174	-	3,484	1,486	7,346
상 각	(383)	(196)	-	-	(1,930)	(6,723)	(9,232)
처 분	-	-	-	-	-	2	2
기타증감	-	(160)	428	(15,761)	615	190	(14,688)
기 말	380	76	11,477	3,040	6,875	31,837	53,685

다. 당기와 전기 중 무형자산 상각액이 포함되어 있는 계정과목별 금액은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분	당기	전기
매출원가	234	-
판매비와관리비	9,759	9,232
합 계	9,993	9,232

라. 영업권의 손상평가

영업권은 연결회사의 경영진이 영업권을 관리하는 단위인 영업부문별로 다음과 같이배분되었습니다.(단위:백만원).

구 분	당기말	전기말
유 화	3,001	3,001
랩 스	39	39

① PB 파이프 사업부

연결회사는 전기 이전에 (주)한국PEM의 PB-1 파이프사업부의 영업을 양수하였으며, 영업양수과정에서 지급한 매수원가 7,113백만원과 취득한 순자산의 공정가액 4,112백만원의 차액인 3,001백만원을 영업권으로 계상하였습니다. 연결회사는 매년 영업권에 대한 손상검사를 수행하고 있습니다.

손상평가 수행결과, 현금창출단위의 장부가액이 회수가능액을 초과하지는 않을 것으로 판단하고 있습니다. 현금흐름창출단위의 회수가능액은 사용가치로 결정되었으며,사용가치의 계산은 연결회사의 과거 이용가능한 재무제표와 기타통계자료를 바탕으로 세후현금흐름추정치를 사용하였습니다. 보고기간 종료일 현재 사용가치 계산에 사용된 주요 가정치는 다음과 같습니다.

구 분	내 용
영업이익률	-5.9% ~ 6.7%
영구성장률	0.0%
세후할인율(*)	8.98%

(*) 예상현금흐름에 적용된 세후할인율 연결회사는 매출성장율을 과거의 실적과 시장개발에 대한 기대수준에 근거하여 결정하고 있습니다. 사용된 할인율은 관련된 부문의 위험을 반영한 세후 할인율입니다.

당기말 현재 PB 파이프 사업부의 회수가능액은 장부금액을 초과하고 있으나 주요 가정치의 변동에 따라 동 초과분이 상쇄될 가능성도 존재합니다. 이에 따라 경영진은지속적으로 관련 매출액 및 산업동향을 관찰하고 있습니다.

16. 투자부동산

가. 당기말과 전기말 현재 투자부동산의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분	당기말			전기말
구 분	원가	상각누계액(*)	장부금액	원가	상각누계액(*)	장부금액
토지 및 사용권자산	602,810	(11,186)	591,624	591,884	(9,197)	582,687
건 물	496,500	(163,765)	332,735	481,456	(165,058)	316,398
합 계	1,099,310	(174,951)	924,359	1,073,340	(174,255)	899,085

(*) 손상차손누계액을 합산한 금액입니다.

나. 당기와 전기 중 투자부동산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

<당기>

구 분	토지 및 사용권자산	건물	합계
기초	582,687	316,398	899,085
재측정(*1)	1,010	-	1,010
취득	10,549	31,261	41,810
기타증감	(633)	(2,979)	(3,610)
감가상각	(1,989)	(11,945)	(13,934)
기말	591,624	332,735	924,359

(*1) 당기 중 철도사업법 시행령 및 부칙의 개정으로 연결회사의 점용허가기간이 변경되었으며, 이에 따라 연장선택권 및 종료선택권의 행사 영향을 반영하는 리스기간의 조정에 따라 사용권자산을 재측정하였습니다.

<전기>

구 분	토지 및 사용권자산	건물	합계
기초	598,222	328,183	926,405
재측정	(13,476)	1,428	(12,048)
처분	(1,441)	(626)	(2,067)
대체(*1)	313	511	824
기타증감	933	(1,708)	(775)
감가상각	(1,864)	(11,390)	(13,254)
기말	582,687	316,398	899,085

(*1) 연결회사는 유형자산 및 사용권자산 일부를 임대 목적으로 용도를 변경함에 따라 투자부동산으로 대체하였습니다.

다. 당기와 전기 중 투자부동산과 관련하여 손익계산서에 인식된 금액은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분	당기	전기
임대수익(기타매출)	37,457	67,115
운영비용	15,301	23,968

라. 당기말 현재 투자부동산의 공정가치는 공시지가를 반영하여 추정하였으며, 토지의 경우 1,080,618백만원(전기말: 1,034,705백만원)이며, 건물의 경우 480,541백만원(전기말: 478,147백만원)입니다.

마. 투자부동산 중 일부는 연결회사의 차입금 및 임대보증금과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다(주석 17,20 참조).

바. 당기말과 전기말 현재 건물에 대한 운용리스계약으로 연결회사가 받게 될 것으로기대되는 미래 최소 리스료 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분	당기말	전기말
1년 이내	79,205	65,477
1년 초과 5년 이내	160,449	150,666
5년 초과	66,157	63,827
합계	305,811	279,970

17. 담보제공자산

가. 당기말과 전기말 현재 연결회사의 채무를 위하여 담보로 제공되어 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). <당기말>

계정과목	담보제공자산	장부가액	담보설정금액	채무금액	차입금 종류	담보권자
장기금융상품	펀드	32,250	28,171	78,000	금융약정	하나증권
종속기업투자주식	주식	165,165	165,165	198,000	금융약정	우리은행 외
유형자산	토지,건물 등	10,760	18,200	10,000	일반자금대출 외	국민은행
유형자산, 투자부동산 등	토지,건물,투자부동산 등	46,361	48,000	10,000	일반자금대출 외	국민은행
유형자산, 투자부동산 등	토지,건물,투자부동산 등	34,423	40,000	17,000	산업시설자금 외	한국산업은행
매출채권	수출환어음	1,073	1,073	1,073	매출채권할인	국민은행
유형자산	토지, 건물	11,636	9,600	4,000	시설자금대출 외	하나은행
			9,600	2,281	한도대	하나은행
			3,600	3,000	일반자금대출	국민은행
투자부동산	건물	79,034	57,759	29,700	담보차입	주택도시보증공사
유형자산	토지	6,001	36,000	30,000	일반자금대출	국민은행
유형자산	건물	52,792	36,000	30,000	일반자금대출	국민은행
유형자산	토지	30,763	240,000	200,000	일반자금대출	국민은행
유형자산	토지	36,086	343,200	286,000	일반자금대출	하나은행
유형자산	건물	161,389	343,200	286,000	일반자금대출	하나은행
유형자산	토지	16,663	122,400	102,000	본PF	피닉스물류제이차주식회사 외
투자부동산	토지	14,229	90,000	75,000	일반자금대출	국민은행
투자부동산	건물	2,209	90,000	75,000	일반자금대출	국민은행
재고자산	용지	148,395	111,240	92,700	일반자금대출	SC제일은행
재고자산	용지	39,381	48,000	40,000	일반자금대출	국민은행
재고자산	용지	-	32,400	27,000	한도대출	국민은행
재고자산	용지	51,764	62,400	52,000	일반자금대출	국민은행
장기투자증권	채무상품(*1)	-	-	-	재매입약정	농협은행 외
유형자산 등	토지, 건물, 구축물, 기계장치 등	1,306,340	840,000	700,000	차입금, 산업시설자금	우리은행 외
합 계		2,246,714	2,297,208	1,957,754

(*1) 연결회사는 전기 이전에 보유하고 있던 '미래에셋서울춘천고속도로일반사모특별자산투자신탁1호'의 수익증권을 농협은행 등에 매각하였으며(매매대금: 57,300백만원), 매매계약 상 2025년 12월 15일까지 해당 수익증권에 대한 매수선택권을 부여받았습니다. 연결회사는 당 거래를 회계기준 상 수익증권을 담보로 한 차입거래로 인식하고 매매대금 전액을 장기차입금으로 계상하였으나, 당기 중 해당 수익증권에 대한 매수선택권을 행사하였습니다.

<전기말>

계정과목	담보제공자산	장부가액	담보설정금액	채무금액	차입금 종류	담보권자
장기금융상품	펀드	30,393	30,393	78,000	금융약정	하나증권
종속기업투자주식	주식	165,165	840,000	454,900	금융약정	우리은행 외
유형자산	토지,건물 등	11,031	18,200	10,000	일반자금대출 외	국민은행
유형자산, 투자부동산 등	토지,건물,투자부동산 등	46,446	48,000	10,000	일반자금대출 외	국민은행
유형자산, 투자부동산 등	토지,건물,투자부동산 등	34,567	40,000	-	산업시설자금 외	한국산업은행
매출채권	수출환어음	707	707	707	매출채권할인	하나은행 외
투자부동산	건물	80,630	57,759	29,700	담보차입	주택도시보증공사
유형자산	토지	6,001	36,000	30,000	일반자금대출	국민은행
유형자산	건물	54,572	36,000	30,000	일반자금대출	국민은행
유형자산	토지	39,821	343,200	286,000	일반자금대출	하나은행
유형자산	건물	167,720	343,200	286,000	일반자금대출	하나은행
투자부동산	토지	14,229	180,000	150,000	일반자금대출	국민은행
투자부동산	건물	2,268	180,000	150,000	일반자금대출	국민은행
투자부동산	토지	323,634	325,000	250,000	일반자금대출	국민은행 외
투자부동산	건물	96,283	93,600	72,000	일반자금대출	아이비케이캐피탈 외
재고자산	용지	138,820	111,240	92,700	일반자금대출	SC제일은행
재고자산	용지	39,214	96,000	80,000	일반자금대출	국민은행
재고자산	용지	46,387	62,400	52,000	일반자금대출	국민은행
재고자산	용지	31,406	20,400	17,000	일반자금대출	국민은행
장기투자증권	채무상품(*1)	18,846	49,997	49,997	재매입약정	농협은행 외
유형자산	토지	110,700	132,840	140,000	선순위대출	농협은행 외
합 계		1,458,840	2,485,736	1,803,004

(*1) 전기말 현재 연결회사는 보유하고 있던 '미래에셋서울춘천고속도로일반사모특별자산투자신탁1호'의 수익증권을 농협은행 등에 매각하였으며(매매대금: 57,300백만원), 매매계약 상 2025년 12월 15일까지 해당 수익증권에 대한 매수선택권을 부여받았습니다. 연결회사는 당 거래를 회계기준 상 수익증권을 담보로 한 차입거래로 인식하고 매매대금 전액을 장기차입금으로 계상하였습니다.

나. 당기말과 전기말 현재 연결회사의 임대사업을 위하여 담보로 제공되어 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).<당기말>

계정과목	담보제공자산	장부가액	담보설정금액	채무금액	채무종류/사유	담보권자
투자부동산	건물 등	121,700	18,359	16,954	임대보증금 채권확보	메트라이프 외
투자부동산	건물 등	161,608	68,420	68,420	임대보증금	이마트 외

<전기말>

계정과목	담보제공자산	장부가액	담보설정금액	채무금액	채무종류/사유	담보권자
투자부동산	건물 등	122,176	17,572	16,098	임대보증금 채권확보	메트라이프 외
투자부동산	건물 등	165,964	68420	68,420	임대보증금	이마트 외

다. 당기말과 전기말 현재 연결회사의 공사이행보증 등을 위하여 담보로 제공된 자산의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

<당기말>

계정과목	담보제공자산	명 칭	금 액	담보권자
장기투자증권	출자금	건설공제조합 출자금	25,361	건설공제조합
		소방산업공제조합 출자금	20	소방산업공제조합
		전문건설공제조합 출자금	10,865	전문건설공제조합
		소프트웨어공제조합 출자금	479	소프트웨어공제조합
		전기공사공제조합 출자금	52	전기공사공제조합
		엔지니어링공제조합 출자금	509	엔지니어링공제조합
		기계설비건설공제조합 출자금	300	기계설비공제조합
합 계			37,586

<전기말>

계정과목	담보제공자산	명 칭	금 액	담보권자
장기투자증권	출자금	건설공제조합 출자금	25,137	건설공제조합
		소방산업공제조합 출자금	-	소방산업공제조합
		전문건설공제조합 출자금	10,795	전문건설공제조합
		소프트웨어공제조합 출자금	468	소프트웨어공제조합
		전기공사공제조합 출자금	52	전기공사공제조합
		엔지니어링공제조합 출자금	485	엔지니어링공제조합
		기계설비건설공제조합 출자금	300	기계설비공제조합
재고자산	사업용지	경기도 수원시 영통구 원천동399-1번지 외 3필지	9,034	메리츠증권 외
합 계			46,271

라. 당기말과 전기말 현재 타인을 위하여 담보로 제공된 자산의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

<당기말>

계정과목	제공받은자	담보제공자산	금 액	설정일	담보권자	관련 채무
단기금융상품	임직원	정기예금	900	2024.09.27	한국증권금융(주)	우리사주조합 대출
장기투자증권	유엔씨티㈜	주 식	1,845	2005.12.13	(주)국민은행	SOC 운영법인의PF차입금
	평택아이포트㈜	주 식	-	2006.11.24	한국산업은행
	㈜비엔씨티	주 식	-	2008.02.21	(주)국민은행
	마산아이포트㈜	주 식	6,530	2008.03.05	한국산업은행
	대구뮤지엄서비스(주)	주 식	-	2008.07.14	한국산업은행
	웰컴에듀서비스㈜	주 식	-	2008.12.05	한국투자신탁운용(주)
	북항아이브리지㈜	주 식	72,054	2011.06.24	한국산업은행 외
	동두천드림파워㈜	주 식	16,697	2013.06.28	(주)국민은행 외
	부산컨테이너터미널㈜	주 식	31,176	2017.10.01	한국산업은행 외
	지개남산도시고속화도로㈜	주 식	-	2018.01.05	신한BNP파리바 외
	시흥-서울연결도로㈜	주 식	-	2020.07.21	KDB생명보험 외
	인천신항배후단지㈜	주 식	-	2021.09.30	한국산업은행 외
합 계			129,202

<전기말>

계정과목	제공받은자	담보제공자산	금 액	설정일	담보권자	관련 채무
단기금융상품	임직원	정기예금	500	2022.09.27	한국증권금융(주)	우리사주조합 대출
장기투자증권	유엔씨티㈜	주 식	2,003	2005.12.13	(주)국민은행	SOC 운영법인의PF차입금
	평택아이포트㈜	주 식	-	2006.11.24	한국산업은행
	㈜비엔씨티	주 식	-	2008.02.21	(주)국민은행
	마산아이포트㈜	주 식	5,486	2008.03.05	한국산업은행
	대구뮤지엄서비스(주)	주 식	-	2008.07.14	한국산업은행
	웰컴에듀서비스㈜	주 식	-	2008.12.05	한국투자신탁운용(주)
	북항아이브리지㈜	주 식	65,278	2011.06.24	한국산업은행 외
	동두천드림파워㈜	주 식	8,023	2013.06.28	(주)국민은행 외
	부산컨테이너터미널㈜	주 식	22,500	2017.10.01	한국산업은행 외
	지개남산도시고속화도로㈜	주 식	-	2018.01.05	신한BNP파리바 외
	시흥-서울연결도로㈜	주 식	4,000	2020.07.21	KDB생명보험 외
	인천신항배후단지㈜	주 식	7,185	2021.09.30	한국산업은행 외
종속기업투자주식	에이치디씨아이파크몰㈜	주 식	3,790	2022.11.20	아이파크몰제일차㈜ 등
종속기업투자주식	마스턴제113호로지스포인트 서운피에프브이㈜	주 식	3,705	2022.06.30	메리츠화재해상보험 외
합 계			122,470

18. 파생상품

당기말과 전기말 현재 파생금융상품의 내역은 다음과 같습니다.(단위:백만원).

구 분	당기말		전기말
구 분	자산	부채	자산	부채
주가수익스왑	6,879	26	5,923	1,217
합 계	6,879	26	5,923	1,217
유동항목 계	6,879	26	4,308	209
비유동항목 계	-	-	1,615	1,008

19. 기타채무

당기말과 전기말 현재 기타채무의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분	계정과목	당기말	전기말
기타지급채무
유동	미지급금	394,867	385,638
	미지급비용	54,390	50,334
	미지급배당금	167	85
	임대보증금	41,676	83,752
계		491,100	519,809
비유동	임대보증금	134,803	100,868
비유동	장기미지급금	16,513	21,089
계		151,316	121,957
기타부채
유동	금융보증부채	6,038	9,890
	파생상품부채	26	210
	유동성장기선수임대료	4,492	4,725
	기타	4,054	3,486
계		14,610	18,311
비유동	장기선수수익 등	24,908	11,939
	금융보증부채	70	92
	파생상품부채	-	1,008
	기타	2,275	2,463
계		27,253	15,502
합 계		684,279	675,579

20. 차입금

가. 당기말과 전기말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

차입처	내역	당기말 현재연이자율(%)	당기말	전기말
국민은행 외(1)(2)	일반대출	3.82 ~ 8.64	1,024,738	892,379
우리은행 외	유동화채무	5.3 ~ 5.5	323,000	250,000
플랜업포레스트	유동화채무	5.85	81,400	72,000
합 계			1,429,138	1,214,379

(*1) 상기 단기차입금과 관련하여 연결회사의 토지, 건물 등 유형자산의 일부와 투자부동산 및 매출채권의 일부가 담보로 제공되어 있습니다(주석17 참조).(*2) 단기차입금 중, '서울 마곡 아이파크디어반 신축사업' 관련하여 공동사업자인 지엠지개발 주식회사가 차주인 PF대출금액 중 당사 사업 참여지분에 해당하는 65,659백만원을 단기차입금으로 계상하였습니다.

나. 당기말과 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

차입처	내역	당기말 현재연이자율(%)	당기말	전기말
국민은행 등(*1)	장기자금	2.75 ~ 9.95	834,278	637,682
건설공제조합 등	운용자금	1.01 ~ 1.1	25,416	26,416
주택도시보증공사	장기자금	-	8,673	9,107
농협은행 등(*2)	재매입약정	-	-	49,997
파크몰제일차	장기유동화채무	5.47 ~ 11.0	328,000	228,333
㈜에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사 등 우선주 주주	우선주	5.0	10,250	10,250
피닉스물류제이차 외	프로젝트파이낸싱	4.6 ~ 5.7	799,660	537,160
차감 : 현재가치할인차금			(21,449)	(25,456)
차감 : 유동성장기차입금			(660,193)	(538,743)
합 계			1,324,635	934,746

(*1) 연결회사는 (주)국민은행 등 일부 장기차입금과 관련하여 유형자산의 일부를 담보로 제공하고 있습니다(주석 17 참조).

(*2) 전기 이전에 연결회사는 보유하고 있던 '미래에셋서울춘천고속도로일반사모특별자산투자신탁1호'의 수익증권을 농협은행 등에 매각하였으며(매매대금: 57,300백만원), 매매계약 상 2025년 12월 15일까지 해당 수익증권에 대한 매수선택권을 부여받았습니다. 연결회사는 당 거래를 회계기준 상 수익증권을 담보로 한 차입거래로 인식하고 매매대금 전액을 장기차입금으로 계상하였으나, 당기중 해당 수익증권에 대한 매수선택권을 행사하였습니다(주석 17 가 참조).

다. 당기말과 전기말 현재 사채의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구분	만기일	당기말 현재 연이자율(%)	당기말	전기말
제148-1회 무보증사채	-	-	-	70,000
제148-2회 무보증사채	2026-07-05	2.92	20,000	20,000
제2회 무보증사채(*1)	2030-02-28	3.7	170,000	170,000
제3-3회 무보증사채(*1)	2025-07-13	3.53	50,000	50,000
제4-1회 무보증사채(*1)	-	-	-	70,000
제4-2회 무보증사채(*1)	2026-03-12	2.31	30,000	30,000
제1회 공모사채	-	-	-	40,000
제1회 무보증 공모사채(2)(3)	2025-07-28	6.1	120,000	120,000
제2회 무보증 공모사채(*2)	2025-07-28	5.21	78,000	78,000
제3회 무보증 공모사채(*2)	2025-10-31	6.9	51,000	51,000
제4회 보증부 공모사채(*2)	2026-03-17	4.95	78,000	78,000
차감: 유동성장기차입금			(299,000)	(180,000)
차감: 사채할인발행차금			(5,647)	(19,212)
합계			292,353	577,788

(*1) 연결회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 종속기업인 에이치디씨현대산업개발(주)의 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 당기말 현재 각 약정별 대상금액은 다음과 같습니다. 아래 금액은 당기말 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다(단위:백만원).① 회사채의 등급하락에 대한 기한의 이익 상실

구 분	당기말	전기말
회사채 등급 하락(A- 미만)	170,000	187,500
회사채 등급 하락(BBB+ 미만)	-	-
본 사채 이외의 사채에 대한 기한의 이익 상실	170,000	170,000

② 중요한 영업에 대한 감독관청의 정지 또는 취소처분

구 분	당기말	전기말
중요한 영업에 대한 기한이익 상실	250,000	320,000

③ 기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실

구 분	당기말	전기말
기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실	1,550,700	1,262,200

또한 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 연결회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.

(*2) 연결회사는 상기 공모사채에 대하여 원리금 지급의무 이행이 완료될 때까지 재무약정 내역에 따라 해당 연도의 각 계산일에 하기와 같은 약정을 준수하게 되어 있습니다.

구 분	제1회	제2회	제3회
재무비율 유지	부채비율 500% 이하	부채비율 500% 이하	부채비율 500% 이하
담보권 설정 제한	자기자본의 700%이하	자기자본의 700%이하	자기자본의 700%이하
담보권 설정 제한	부채비율 500% 이하	부채비율 500% 이하	부채비율 500% 이하
자산매각 한도	자산총계의 100% 미만	자산총계의 100% 미만	자산총계의 100% 미만

당기말 현재 연결회사는 상기의 재무약정을 준수하고 있습니다.(*3) 연결회사는 상기 1회 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 지급보증인에게 부여한 회사채 장기 유효 신용등급이 2 notch 이상 하락하는 경우 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되는 약정을 체결하고 있습니다. 라. 연결회사는 2025년 중 종료되는 여러 건의 공급자금융약정을 체결했습니다. 이 약정에 따라 은행은 공급자로부터 특정 매출채권에 대한 권리를 취득합니다. 약정으로 지급기한 등의 유의적인 변경은 없으며 해당 공급자에 대한 매입채무 조건과 동일합니다. 공급자금융약정은 하나 이상의 금융기관 등이 연결회사가 공급자에게 지급하여야 할 금액을 지급하고, 연결회사는 공급자가 지급받은 이후에 해당 약정의 조건에 따라 금융기관 등에 지급하는 것이 특징입니다. 이러한 약정은 관련 송장의 지급기한보다 연결회사에 연장된 지급기한을 제공하거나, 연결회사의 공급자가 대금을 조기에 수취하게 합니다.상기 매입채무 및 기타채무에 포함되어있는 공급자금융약정 관련 부채의 장부금액은다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분	당기말	전기말
공급자금융약정 부채	36,875	49,577

구 분	당기말	전기말
공급자금융약정 부채	36,875	49,577
금융기관이 공급자에게 대금을 지급한 공급자금융약정 부채	3,184	4,133

지급기한 범위	당기말	전기말
공급자금융약정 부채	송장발행일 후 45일-90일	송장발행일 후 45일-90일
공급자금융약정의 일부가 아닌 매입채무(동일 사업)	송장발행일 후 0일-90일	송장발행일 후 0일-90일

21. 충당부채

당기와 전기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

<당기>

구 분	하자보수충당부채	공사손실충당부채	소송충당부채	기타충당부채	합 계
기초	457,052	52,686	51,610	3,674	565,022
충당부채 전입액	28,713	(21,080)	2,225	127,419	137,277
사용액	(36,520)	-	(490)	(133,182)	(170,192)
외환차이	71	-	-	143	214
기타변동(*1)	(61,014)	-	(35,932)	96,946	-
기말	388,302	31,606	17,413	95,000	532,321
유동항목	162,881	31,606	17,413	95,000	306,900
비유동항목	225,421	-	-	-	225,421

(*1) 당기부터 기존 하자보수충당부채에 포함되어 있던 준공 이후 발생 예상 비용분을 기타충당부채로 계상하였으며 해당 충당부채의 당기말 잔액은 82,197 백만원 입니다.<전기>

구 분	하자보수충당부채	공사손실충당부채	소송충당부채	기타충당부채	합 계
기초	386,544	39,384	92,858	3,501	522,287
충당부채 전입액	151,469	21,730	-	2,694	175,893
사용액	(80,973)	(8,428)	(41,248)	(2,502)	(133,151)
외환차이	12	-	-	(19)	(7)
기말	457,052	52,686	51,610	3,674	565,022
유동항목	172,178	52,686	51,610	3,674	280,148
비유동항목	284,874	-	-	-	284,874

22. 퇴직급여

가. 당기말과 전기말 현재 순확정급여부채 산정내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분	당기말	전기말
확정급여채무의 현재가치	206,214	193,159
사외적립자산의 공정가치(*)	(212,872)	(214,215)
재무상태표상 부채(자산)	(6,658)	(21,056)

(*) 당기말 사외적립자산의 공정가치는 기존의 국민연금전환금 277백만원(전기말: 298백만원)이 포함된 금액입니다.

나. 당기와 전기 중 손익계산서에 반영된 금액의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분	당기	전기
당기근무원가	32,880	28,642
순이자원가	(1,148)	(1,272)
종업원 급여에 포함된 총 비용	31,732	27,370

당기 총 비용 중 20,858백만원(전기: 17,849백만원)은 매출원가에 포함되었으며, 10,874백만원(전기: 9,521백만원)은 판매비와관리비에 포함되어 있습니다.

다. 당기와 전기 중 확정급여채무 현재가치의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분	당기	전기
기초금액	193,159	169,531
당기근무원가	32,495	28,642
이자원가	7,073	8,000
퇴직급여지급액	(40,493)	(33,958)
재측정요소:
- 인구통계적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익	2,286	1,886
- 재무적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익	6,650	7,046
- 경험적조정으로 인한 보험수리적손익	4,083	11,599
외환차이 등	962	413
기말금액	206,215	193,159

라. 당기와 전기 중 사외적립자산 공정가치의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분	당기	전기
기초금액	214,215	197,499
이자수익	8,221	9,413
사용자의 기여금	32,742	42,049
퇴직급여지급액	(39,444)	(34,399)
재측정요소:
- 사외적립자산의 수익(이자수익에 포함된 금액 제외)	(1,216)	(827)
사업결합으로 인한 증가 등	(1,646)	480
기말금액	212,872	214,215

마. 당기말과 전기말 현재 주요 보험수리적 가정은 다음과 같습니다(단위:%).

구 분	당기말	전기말
할인율	3.27~3.58	3.96~4.25
미래임금상승률	2.00~4.83	2.00~7.14

바. 당기말과 전기말 현재 사외적립자산은 지분상품, 채무상품, 예적금 등으로 구성되어 있습니다.

사. 주요 가정의 변동에 따른 대략적인 확정급여채무의 변동은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분	할인율		임금인상율
구 분	1% 증가	1% 감소	1% 증가	1% 감소
확정급여채무	(44,601)	49,207	48,121	(43,776)

할인율인 우량채 수익률의 하락은 제도가 보유하고 있는 채무증권의 가치를 일부 증 가시켜 상쇄효과가 있으나, 확정급여부채의 증가를 통해 가장 유의적인 위험에 노출 되어 있습니다.

상기의 민감도 분석은 다른 가정은 일정하다는 가정하에 산정되었으나, 실무적으로 는 여러 가정이 서로 관련되어 변동됩니다. 주요 보험수리적가정의 변동에 대한 확정급여채무의 민감도는 재무상태표에 인식된 확정급여채무 산정 시 사용한 예측단위 접근법과 동일한 방법을 사용하여 산정되었습니다.

민감도분석에 사용된 방법 및 가정은 전기와 동일합니다.

아. 당기말 현재 확정급여채무의 가중평균만기는 1.141 ~ 9.875년입니다.자. 당기말 현재 연금 급여 지급액의 만기분석은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분	1년 미만	1년 ~ 2년 미만	2년 ~ 5년 미만	5년 이상	합 계
급여지급액	48,773	65,711	92,341	226,295	433,120

22.2 확정기여제도 상기 확정급여제도 이외에 연결회사는 확정기여제도를 운영하고 있으며, 당기 중 확정기여제도에 대한 납부금액은 848백만원(전기: 1,523백만원)입니다.

23. 자본금 및 자본잉여금당기말 현재 자본금의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

수권주식수(주)	발행주식수(주)	1주당 액면가액(원)	자본금
200,000,000	59,741,721	5,000	298,709

한편, 연결회사의 발행 주식 중 의결권 없는 주식은 상법 제369조에 의한 자기주식 9,710,735주(전기말: 7,925,822주)입니다.당기말 현재 자본잉여금은 주식발행초과금 599,611백만원(전기말: 599,611백만원)과 기타자본잉여금 44,900백만원(전기말: 44,900백만원)으로 구성되어 있습니다.

24. 이익잉여금가. 당기말과 전기말 현재 이익잉여금의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

과 목	당기말	전기말
법정적립금: 이익준비금(*1)	90,981	93,826
임의적립금	86,497	86,497
미처분이익잉여금	3,593,052	3,469,558
합 계	3,770,530	3,649,881

(*1) 연결회사는 대한민국에서 제정되어 시행 중인 상법의 규정에 따라, 자본금의 50%에 달할때까지 매 결산기마다 현금에 의한 이익배당금의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하고 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는결손보전이 가능하며, 자본준비금과 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를 초과하는 경우 (주주총회의 결의에 따라) 그 초과한 금액 범위에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있습니다.

나. 배당금 당기 및 전기에 지급된 배당금은 각각 15,545백만원(주당 300원)과 13,705백만원(주당 250원)입니다. 당 회계연도에 대한 주당배당금 및 총 배당금은 각각 350원과 17,511백만원이며 2025년 3월 26일로 예정된 정기주주총회에 의안으로 상정될 예정입니다. 당기의 재무제표는이러한 미지급배당금을 반영하고 있지 않습니다.

25. 기타포괄손익누계액가. 당기말과 전기말 현재 기타포괄손익누계액의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분	당기말	전기말
기타포괄손익-공정가치측정금융상품	20,891	25,737
지분법자본변동	192	(901)
해외사업환산손익	(5,720)	(2,368)
합 계	15,363	22,468

나. 당기와 전기 중 기타포괄손익누계액의 변동내역은 다음과 같습니다(단위: 백만원).<당기>

구 분	기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	지분법자본변동	해외사업환산손익
기 초	25,737	(901)	(2,368)
평 가	(4,846)	1,093	(3,352)
기 말	20,891	192	(5,720)

<전기>

구 분	기타포괄손익-공정가치측정 금융자산	지분법자본변동	해외사업환산손익
기 초	32,861	(15)	(4,268)
평 가	(7,124)	(886)	1,900
기 말	25,737	(901)	(2,368)

26. 기타자본당기말과 전기말 현재 기타자본의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분	당기말	전기말
자기주식(*1)	(156,717)	(142,052)
기타자본조정	(1,931,547)	(1,935,388)
합 계	(2,088,264)	(2,077,440)

(*1) 연결회사는 당기 중 1,784,913주를 14,665백만원에 매입하였습니다.

27. 고객과의 계약에서 발생하는 수익 및 계약자산,부채(1) 당기 및 전기 중 수익 및 현금흐름의 특성, 금액, 시기, 불확실성에 영향을 주는 경제적 요소를 고려한 범주별 수익은 다음과 같습니다(단위:백만원).

<당기>

구 분	지주	건설	유화	악기	유통	발전	기타	합 계
수익인식시기
기간에 걸쳐 인식	405	4,240,564	-	-	54,311	-	214,339	4,509,619
한 시점에 인식	-	402,587	986,925	15,774	50,469	212,357	(47,442)	1,620,670
기타원천으로부터의 수익 :임대매출 및 전전대매출 등	20,291	-	-	-	-	-	49,679	69,970
합 계	20,696	4,643,151	986,925	15,774	104,780	212,357	216,576	6,200,259

<전기>

구 분	지주	건설	유화	악기	유통	기타	합 계
수익인식시기
기간에 걸쳐 인식	440	3,718,066	-	-	50,946	275,606	4,045,058
한 시점에 인식	-	487,512	1,007,254	10,588	36,350	2,118	1,543,822
기타원천으로부터의 수익 :임대매출 및 전전대매출 등	23,872	-	-	-	-	295,533	319,405
합 계	24,311	4,205,577	1,007,254	10,588	87,296	573,257	5,908,285

(2) 연결회사가 인식하고 있는 계약자산과 계약부채는 아래와 같습니다(단위:백만원).

구 분	당기말	전기말
미청구공사	800,060	1,014,960
계약자산 합계	800,060	1,014,960
공사선수금	567,165	189,551
기타선수금 등	379,384	358,482
계약부채 합계	946,549	548,033

(3) 계약부채에 대해 인식한 수익

전기에서 이월된 계약부채와 관련하여 당기에 수익으로 인식한 금액은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분	당기	전기
기초의 계약부채 잔액 중 당기에 인식한 수익
공사선수금 등	380,758	283,760

28. 비용의 성격별 분류당기와 전기 중 비용의 성격별 분류는 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분	당기	전기
재고자산의 변동	(5,681)	(14,846)
원재료의 매입	2,009,813	2,274,751
종업원급여	551,386	508,867
유무형자산,사용권자산 상각비및 투자부동산상각비	117,834	124,060
지급수수료	562,525	613,978
광고선전비	25,619	17,646
외주비	1,825,450	1,653,950
세금과공과	127,548	120,388
보험료	57,439	53,479
수도광열비	55,490	57,451
기타	515,871	185,918
합 계	5,843,294	5,595,642

29. 판매비와관리비당기와 전기 중 판매비와관리비의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분	당기	전기
급여	115,432	115,304
퇴직급여	10,887	9,670
복리후생비	9,357	9,770
여비교통비	3,739	3,713
세금과공과	27,544	26,452
지급수수료	134,326	116,327
임차료	174	366
유무형자산,사용권자산 상각비 및 투자부동산상각비	38,385	34,677
광고선전비	9,973	6,615
대손상각비	10,587	(5,699)
운반비	18,380	18,582
기타	26,359	26,397
합 계	405,143	362,174

30. 영업외수익당기와 전기 중 영업외수익의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분	당기	전기
배당금수익	23,734	29,415
임대료수익	1,789	2,053
기술료수익	545	866
관계기업투자주식처분이익	1,417	3,771
투자자산처분이익	-	166
투자부동산처분이익	-	991
유형자산처분이익	97	164
무형자산처분이익	227	-
금융상품평가이익	39,989	24,289
파생상품평가이익	4,652	439
파생상품거래이익	1,002	2,839
유형자산감액손실환입	505	10,389
기타	26,639	21,510
합 계	100,596	96,892

31. 영업외비용당기와 전기 중 영업외비용의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분	당기	전기
투자증권평가손실	5,921	5,413
금융상품평가손실	165	1,405
유형자산처분손실	94	1,067
기부금	9,246	7,022
무형자산손상차손	1	8,620
유형자산손상차손	-	4,834
사용권자산손상차손	-	106
파생상품거래손실	313	1,377
파생상품평가손실	2,191	5,273
재고자산평가손실	11,766	63
기타	35,154	35,978
합 계	64,851	71,158

32. 금융손익당기와 전기 중 금융손익의 상세내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분	계정과목	당기	전기
금융수익	이자수익	96,311	105,390
	외환차익	6,970	5,859
	외화환산이익	20,053	2,956
계		123,334	114,205
금융비용	이자비용	126,500	101,690
	외환차손	13,117	5,540
	외화환산손실	6,069	3,172
계		145,686	110,402

33. 법인세비용가. 법인세 비용의 구성내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구분	당기	전기
당기법인세
당기손익에 대한 당기법인세	94,436	91,055
전기법인세 조정사항	(7,560)	(11,687)
이연법인세
일시적차이의 변동	258	52,592
법인세비용	87,134	131,960

나. 연결회사의 법인세비용차감전순이익에 대한 법인세비용과 연결회사 내 기업들의이익에 대해 적용되는 법인세율을 사용하여 이론적으로 계산된 금액과의 차이는 다음과 같습니다(단위:백만원).

내 역	당 기	전 기
법인세비용차감전순이익	347,435	344,899
각 나라의 국내법인세율로 계산된 법인세비용	86,136	91,074
조정사항
비과세수익	(9,226)	(9,633)
비공제비용	17,538	13,868
세액공제	(444)	(1,283)
이연법인세미인식효과	3,433	4,763
전기 법인세의 조정	(7,560)	(9,785)
미환류소득에 대한 법인세 등	(2,743)	42,957
법인세비용	87,134	131,960

다. 당기말과 전기말 현재 이연법인세자산과 부채의 회수 및 결제시기는 다음과 같습니다(단위:백만원).

계정과목	당 기	전 기
이연법인세자산
12개월 후에 결제될 이연법인세자산	282,437	334,730
12개월 이내에 결제될 이연법인세자산	130,936	70,547
소 계	413,374	405,277
이연법인세부채
12개월 후에 결제될 이연법인세부채	(357,545)	(345,961)
12개월 이내에 결제될 이연법인세부채	(27,453)	(36,191)
소 계	(384,998)	(382,152)
이연법인세자산(부채) 순액	28,376	23,125

라. 당기와 전기 중 이연법인세자산(부채)의 총 변동액은 다음과 같습니다(단위:백만원).

계정과목	당 기	전 기
기초금액	23,125	68,322
손익계산서에 반영된 이연법인세	(258)	(52,592)
기타포괄손익에 반영된 법인세	5,509	7,395
기말금액	28,376	23,125

마. 당기와 전기 중 동일과세당국과 관련된 금액을 상계하기 이전의 이연법인세자산과 부채의 변동은 다음과 같습니다(단위:백만원).

<당기>

구 분	당기초	손익계산서	기타포괄손익	당기말
이연법인세부채
사외적립자산	(31,338)	(168)	200	(31,306)
공정가치측정금융자산	(12,909)	212	1,539	(11,158)
미수이자	(5,908)	1,627	-	(4,281)
선급비용(보증금)	(38,120)	7,998	-	(30,122)
관계기업및종속기업투자	(6,259)	(10,934)	-	(17,193)
사용권자산	(75,089)	4,173	-	(70,916)
공사손실충당금	(9,959)	(7,648)	-	(17,607)
공정가치측정금융자산	(2,042)	(68)	212	(1,898)
기타	(210,655)	9,398	741	(200,517)
소 계	(392,280)	4,590	2,692	(384,998)
이연법인세자산
대손충당금한도초과	60,535	3,847	-	64,382
현재가치할인차금	183	75	-	258
파생상품	77	14	-	91
하자보수충당부채	118,298	3,076	-	121,374
유가증권평가손실	32,970	(7,651)	-	25,319
확정급여부채	30,004	(874)	2,817	31,946
고정자산 손상차손	6,920	(290)	-	6,631
선수임대료	31,911	(10,554)	-	21,357
차입금	9,334	(11,549)	-	(2,216)
리스부채	79,279	(3,797)	-	75,481
기타	45,881	22,869	-	68,750
이월결손금	15	(15)	-	-
소 계	415,406	(4,849)	2,817	413,374
합 계	23,125	(258)	5,509	28,376

<전기>

구 분	전기초	손익계산서	기타포괄손익	전기말
이연법인세부채
사외적립자산	(29,060)	(2,480)	202	(31,338)
공정가치측정금융자산	(15,293)	(129)	2,513	(12,909)
미수이자	(6,263)	355	-	(5,908)
선급비용(보증금)	(11,236)	(26,885)	-	(38,121)
관계기업및종속기업투자	(6,098)	(240)	79	(6,259)
사용권자산	(95,002)	19,913	-	(75,089)
공사손실충당금	38	(9,997)	-	(9,959)
공정가치측정금융자산	131	(2,055)	(118)	(2,042)
기타	(150,557)	(49,969)	-	(200,526)
소 계	(313,340)	(71,487)	2,676	(382,151)
이연법인세자산
대손충당금한도초과	60,216	319	-	60,535
현재가치할인차금	107	77	-	184
파생상품	-	77	-	77
하자보수충당부채	103,018	15,279	-	118,297
유가증권평가손실	36,563	(3,594)	-	32,969
확정급여부채	25,260	24	4,720	30,004
고정자산 손상차손	7,019	(99)	-	6,920
선수임대료	7,022	24,889	-	31,911
차입금	10,218	(884)	-	9,334
리스부채	98,861	(19,583)	-	79,278
기타	32,474	3,279	-	35,753
이월결손금	904	(890)	-	14
소 계	381,662	18,894	4,720	405,276
합 계	68,322	(52,592)	7,396	23,125

바. 당기 및 전기 중 자본의 각 구성항목별로 반영된 법인세효과는 다음과 같습니다(단위:백만원).

내 역	당기			전기
내 역	법인세반영전	법인세효과	법인세반영후	법인세반영전	법인세효과	법인세반영후
공정가치측정금융자산평가손익	19,140	1,751	20,891	(9,712)	2,394	(7,318)
지분법자본변동	41,947	741	42,688	97,169	79	97,248
해외사업환산손익	(6,736)	-	(6,736)	1,152	-	1,152
보험수리적손익	(16,958)	3,017	(13,941)	(21,294)	4,922	(16,372)
합 계	37,393	5,509	42,902	67,315	7,395	74,710

사. 연결회사는 일시적차이 중 예측가능한 미래에 소멸될 가능성이 높지 않은 차감할일시적차이에 대해 이연법인세자산를 인식하지 않고 있으며, 종속기업, 관계기업 및 공동기업투자 등과 관련하여 발생한 가산할 일시적차이 중 일시적차이의 소멸시점을통제할 수 있고 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우 이연법인세부채를 인식하지 않고 있습니다.

34. 주당손익

연결회사의 기본주당손익은 지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순손익을 연결회사가 매입하여 자기주식(주석23 참조)으로 보유하고 있는 보통주를 제외한 당기의 가중평균유통보통주식수로 나누어 산정되었습니다.가. 당기와 전기의 연결회사의 기본주당순손익은 다음과 같습니다(단위:원,주).

구 분	당기	전기
보통주 지배주주당기순손익	146,351,546,970	113,059,561,275
가중평균유통보통주식수	50,411,670	52,669,537
기본주당순손익	2,903	2,147

나. 연결회사는 희석화 증권이 존재하지 않으므로 당기 및 전기의 희석주당순손익은 기본주당순손익과 동일합니다.

35. 현금흐름표

영업으로부터 창출된 현금흐름의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분	당기	전기
법인세비용차감전순이익	347,435	344,899
조정 :
이자비용	126,500	101,690
차입원가	50,708	51,922
외화환산손실	6,069	3,172
확정급여형 퇴직급여	31,347	27,370
유형자산,사용권자산상각비 및 투자부동산상각비	117,564	114,828
무형자산상각비	9,993	9,232
투자증권 및 금융상품 평가손익	1,609	(43,564)
파생상품평가손익	(2,461)	4,834
대손상각비	12,289	(5,699)
유형자산손상차손(환입)	-	4,834
무형자산손상차손	1	8,620
유형자산처분손익	(3)	903
관계기업투자주식처분손익	-	3,771
충당부채전입액	122,887	175,886
재고자산평가손실	12,087	8,421
투자부동산처분손익	-	(991)
파생상품거래손익	(688)	(1,462)
이자수익	(96,311)	(105,390)
배당금수익	(23,734)	(29,415)
외화환산이익	(20,053)	(2,956)
지분법손익	10,657	(2,719)
기타	(1,775)	(6,550)
영업활동으로 인한 자산ㆍ부채의 변동 :
매출채권 및 공사미수금	3,201	(378,171)
기타수취채권(유동)	492,248	458,278
선급금	(42,153)	(46,028)
선급비용	15,223	22,286
재고자산	(211,004)	(7,148)
기타수취채권(비유동)	63,549	32,475
기타비유동자산	(2,351)	(2,688)
매입채무	(31,624)	55,606
기타지급채무(유동)	33,167	26,540
선수금	(243,362)	(218,307)
예수금	82,568	79,266
기타유동부채	(29,577)	(22,527)
퇴직금	(37,069)	(42,081)
사외적립자산	3,595	109
충당부채	(168,191)	(190,603)
기타지급채무(비유동)	(40,490)	(41,840)
기타비유동부채	76,013	(5,995)
영업으로부터 창출된 현금	667,864	380,808

나. 현금의 유입ㆍ유출이 없는 거래 중 중요한 사항(단위:백만원)

구 분	당기	전기
장기차입금의 유동성 대체	550,612	326,605
사채의 유동성대체	299,000	180,000
보증금의 보증예치금 대체	36,673	167,124
하자보수충당부채의 유동성대체	48,363	103,375

다. 재무활동에서 생기는 부채의 조정내용(단위: 백만원).

<당기>

구 분	재무활동으로 인한 부채
구 분	단기차입금	유동성장기차입금	장기차입금	사채	미지급배당금	리스부채	임대보증금	합계
기초	1,214,379	718,657	934,747	577,788	85	309,447	184,620	3,939,723
취득-리스	-	-	-	-	-	21,603	-	21,603
차입(증가)	2,772,783	-	1,248,026	-	-	-	7,784	4,028,593
상환(감소)	(2,607,875)	(572,968)	(307,526)	(115,000)	-	(41,776)	(2,141)	(3,647,286)
배당선언 등	-	-	-	-	15,545	-	-	15,545
배당금 등의 지급	-	-	-	-	(15,545)	-	-	(15,545)
유동성대체	-	849,612	(550,612)	(299,000)	-	-	-	-
기타 비현금거래등	49,851	(40,088)	-	128,565	82	6,455	(13,784)	131,081
기말	1,429,138	955,213	1,324,635	292,353	167	295,729	176,479	4,473,714

<전기>

구 분	재무활동으로 인한 부채
구 분	단기차입금	유동성장기차입금	장기차입금	사채	미지급배당금	리스부채	임대보증금	합계
기초	1,870,367	404,241	500,428	688,771	209	378,531	224,744	4,067,291
취득-리스	-	-	-	-	-	22,127	-	22,127
차입(증가)	760,924	-	940,561	67,389	-	-	6,193	1,775,067
상환(감소)	(797,961)	(638,995)		-	-	(41,800)	(8,677)	(1,487,433)
배당선언 등	-	-	-	-	13,706	-	-	13,706
배당금 등의 지급	-	-	-	-	(13,706)	-	-	(13,706)
유동성대체	-	(506,605)	(326,605)	(180,000)	-	-	-	(1,013,210)
기타 비현금거래등	(618,951)	1,460,016	(179,637)	1,628	(124)	(49,411)	(37,640)	575,881
기말	1,214,379	718,657	934,747	577,788	85	309,447	184,620	3,939,723

36. 금융자산의 제거연결회사는 당기말 현재 금융기관에 1,073백만원(전기말: 707백만원)에 상당하는 매출채권을 은행과의 매출채권 팩토링 계약을 통해 할인하였습니다. 이 거래는 매출거래처의 부도가 발생하는 경우, 연결회사가 은행에 해당금액을 지급할 의무를 가지므로 소구권이 있는 거래에 해당하여 담보부 차입으로 회계처리하였습니다(주석 9,17 참조).

37. 우발채무와 약정사항

가. 당기말과 전기말 현재 연결회사는 각종 계약과 관련하여 백지어음 2매와 백지수표 4매를 담보 및 견질용으로 제공하고 있습니다.나. PF 우발채무

(1) 부동산 PF 종합요약표(책임준공, 중도금대출, SOC 미포함)연결회사는 보고기간 말에 PF와 관련한 총 2,619,483백만원(전기말: 3,096,528백만원)의 신용보강을 제공하고 있으며, 이중 연결회사 단독 사업에 대한 금액은 2,496,505백만원(전기말 : 2,762,959백만원), 컨소시엄 사업에 대한 금액은 122,978백만원(전기말 : 333,569백만원)입니다. 전기말에는 우발채무로 계상되었으나, 충당부채로 전환된 금액은 없습니다. 연결회사는 상기 PF 우발채무, 즉 금융보증계약의 당기말 현재 공정가치 6,108백만원(전기말 : 9,982백만원)을 기타부채로 계상하고 있습니다(주석 19 참조).

정비사업 및 기타사업과 관련한 PF 우발채무 내역은 아래와 같습니다(단위: 백만원).

<회사 단독 사업>

구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액
				당기	만기 구분						전기
				당기	3개월 이내	3개월 초과6개월 이내	6개월 초과12개월 이내	1년 초과2년 이내	2년 초과3년 이내	3년 초과	전기
정비 사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	본PF	906,848	772,285	639,643	253,193	16,269	310,135	60,046	-	-	698,804
	계	906,848	772,285	639,643	253,193	16,269	310,135	60,046	-	-	698,804
기타 사업	브릿지론	296,700	296,700	296,700	49,500	190,200	57,000	-	-	-	396,500
	본PF	1,549,620	1,427,520	1,318,920	149,400	769,900	28,420	371,200	-	-	1,307,575
	계	1,846,320	1,724,220	1,615,620	198,900	960,100	85,420	371,200	-	-	1,704,075
총 계		2,753,168	2,496,505	2,255,263	452,093	976,369	395,555	431,246	-	-	2,402,879

<컨소시엄 참여 사업 : 전체>

구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액(전체)
				당기	만기 구분						전기
				당기	3개월 이내	3개월 초과6개월 이내	6개월 초과12개월 이내	1년 초과2년 이내	2년 초과3년 이내	3년 초과	전기
정비 사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	본PF	128,712	122,978	102,482	-	-	96,774	-	-	5,708	263,126
	계	128,712	122,978	102,482	-	-	96,774	-	-	5,708	263,126
기타 사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	본PF	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
총 계		128,712	122,978	102,482	-	-	96,774	-	-	5,708	263,126

<컨소시엄 참여 사업 : 회사 부담분(*)>

구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액(전체)
				당기	만기 구분						전기
				당기	3개월 이내	3개월 초과6개월 이내	6개월 초과12개월 이내	1년 초과2년 이내	2년 초과3년 이내	3년 초과	전기
정비 사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	본PF	128,712	122,978	102,482	-	-	96,774	-	-	5,708	263,126
	계	128,712	122,978	102,482	-	-	96,774	-	-	5,708	263,126
기타 사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	본PF	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
총 계		128,712	122,978	102,482	-	-	96,774	-	-	5,708	263,126

(*) 연결회사가 참여하고 있는 컨소시엄 사업장의 PF는 각 참여사별로 대출이 이루어지고 있는 바, 연결회사는 각 컨소시엄 사업장별 타사의 PF에 대해 보증책임을 지고 있지 않습니다. (2) 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역(중도금대출 SOC 관련 사항은 미포함) * 책임준공은 연대보증, 채무인수, 자금보충 등과 중복으로 약정되므로 같이 표시하고, 중도금대출, SOC 관련 사항은 미포함되었습니다. 1) 보고기간 말 현재 9건의 정비사업 관련 PF대출 보증 내역은 아래와 같습니다. PF대출 보증관련 일부 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우, 시공사의 신용등급이 하락하는 경우 등이 발생시 742,124백만원(전기말: 961,930백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다(단위 : 백만원).

<정비사업>

사업지역	사업장구분	PF 종류	신용보강종류	보증한도	부담률 (연결)	보증금액	채무자	특수관계자 여부	채권기관 종류	대출잔액		만기일	유형	책임준공약정금액
사업지역	사업장구분	PF 종류	신용보강종류	보증한도	부담률 (연결)	보증금액	채무자	특수관계자 여부	채권기관 종류	당기	전기	만기일	유형	책임준공약정금액
서울특별시	공동주택	본PF	연대보증	204,360	100%	194,952	홍은13구역 주택 재개발정비사업조합	X	은행	162,460	155,159	2025-01-31	Loan	204,360
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	공동주택	본PF	연대보증	72,000	100%	71,838	보문5구역 주택재개발정비사업조합	X	은행	59,865	57,499	2025-03-10	Loan	72,000
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
대구광역시	공동주택	본PF	연대보증	117,000	100%	40,130	범어우방2차 아파트 주택재건축정비사업조합	X	은행	30,869	22,211	2025-03-31	Loan	117,000
대구광역시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
대구광역시	공동주택	본PF	연대보증	22,230	100%	21,148	범어우방1차 아파트 주택재건축정비사업조합	X	은행	16,268	97,083	2025-04-18	Loan	22,230
대구광역시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
광명시	공동주택	본PF	연대보증	252,218	100%	246,810	광명4R 주택재개발정비사업조합	X	은행, 보험사	205,675	213,787	2025-07-28	Loan	252,218
광명시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	공동주택	본PF	연대보증	144,000	100%	125,352	방화6구역 재정비촉진구역 주택재건축정비사업조합	X	은행	104,460	101,327	2025-12-28	Loan	144,000
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	공동주택	본PF	연대보증	95,040	100%	72,055	가재울8구역 재개발정비사업조합	X	은행, 카드사	60,046	51,738	2026-05-29	Loan	95,040
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
단독사업 계				906,848		772,285				639,643	698,804	-	-	906,848
부산광역시	공동주택	본PF	연대보증	-	100%	-	거제2구역 주택재개발정비사업조합	X	은행 보험사	-	138,578	2024-03-31	Loan	-
부산광역시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
구미시	공동주택	본PF	연대보증	-	100%	-	원평1구역 주택재개발정비사업조합	X	은행	-	39,600	2024-05-25	Loan	-
구미시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	공동주택	본PF	연대보증	116,354	100%	116,129	잠실진주아파트주택재건축정비사업조합	X	은행	96,773	81,276	2025-12-31	Loan	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
부산광역시	공동주택	본PF	연대보증	12,358	100%	6,849	가야1구역 주택재개발정비사업조합	X	캐피탈	5,708	3,672	2028-12-08	Loan	-
부산광역시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
기타
컨소시엄 계				128,712		122,978				102,481	263,126	-	-	-

2) 보고기간 말 현재 20건의 기타사업 관련 PF대출 보증 내역은 아래와 같습니다. PF대출 보증 관련 일부 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우, 시공사의 신용등급이 하락하는 경우 등이 발생시 1,615,620백만원(전기말 : 1,674,375백만원)의기한이익상실 사유가 있습니다(단위 : 백만원).

<기타사업>

사업지역	사업장 구분	PF 종류	신용보강 종류	보증한도	부담률 (연결)	보증금액	채무자	특수관계자 여부	채권기관 종류	대출잔액		만기일	유형	책임준공약정금액
사업지역	사업장 구분	PF 종류	신용보강 종류	보증한도	부담률 (연결)	보증금액	채무자	특수관계자 여부	채권기관 종류	당기	전기	만기일	유형	책임준공약정금액
익산시	공동주택	본PF	자금보충	-	100%	-	㈜성원건설	X	유동화회사	-	48,000	2024-01-25	ABSTB	-
익산시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	-	100%	-	리버퍼스트제일차㈜	X	유동화회사	-	82,600	2024-01-30	ABSTB	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	-	100%	-	리버퍼스트제일차㈜	X	유동화회사	-	15,000	2024-01-30	ABSTB	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	-	100%	-	리버퍼스트제일차㈜	X	유동화회사	-	24,600	2024-01-30	ABSTB	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	-	100%	-	리버퍼스트제일차㈜	X	유동화회사	-	32,900	2024-01-30	ABSTB	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	-	100%	-	리버퍼스트제일차㈜	X	유동화회사	-	11,000	2024-02-22	ABSTB	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
춘천시	공동주택	본PF	자금보충	-	100%	-	아이디앤콘스㈜	X	유동화회사	-	57,000	2024-02-23	ABSTB	-
춘천시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	-	100%	-	김오개발㈜	X	유동화회사	-	44,500	2024-02-28	ABSTB	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
강릉시	공동주택	본PF	자금보충	-	100%	-	도시디자인개발㈜	X	유동화회사	-	54,100	2024-03-08	ABSTB	-
강릉시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
군산시	업무시설	본PF	자금보충	-	100%	-	㈜은성종합개발	X	은행, 유동화회사	-	27,900	2024-03-17	ABS	-
군산시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	-	100%	-	제이케이미래 강동PFV㈜	X	은행, 유동화회사	-	152,700	2024-04-13	Loan	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	-	100%	-	㈜씨더블유제이	X	유동화회사	-	105,000	2024-04-29	ABCP	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	-	100%	-	㈜제이에스도시개발	X	유동화회사	-	63,000	2024-04-29	ABCP	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
의왕시	지식산업센터	본PF	자금보충	-	100%	-	㈜의왕스마트시티	X	유동화회사	-	50,255	2024-07-11	사모사채	-
의왕시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
경산시	공동주택	본PF	자금보충	-	100%	-	㈜JP인터내셔널D&C	X	유동화회사	-	30,000	2024-07-16	사모사채	-
경산시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
경산시	공동주택	본PF	자금보충	-	100%	-	㈜JP인터내셔널D&C	X	보험사	-	14,000	2024-07-16	Loan	-
경산시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	-	100%	-	㈜제이에스도시개발	X	은행, 유동화회사	-	75,000	2024-07-28	Loan	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	연대보증	-	100%	-	김오개발㈜	X	은행	-	14,000	2024-08-30	Loan	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
포항시	공동주택	본PF	연대보증	-	100%	-	미르도시개발㈜	X	은행	-	22,000	2024-10-10	Loan	-
포항시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	-	100%	-	㈜씨더블유제이	X	캐피탈, 유동화회사	-	15,000	2024-12-23	Loan	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	-	100%	-	㈜씨더블유제이	X	유동화회사	-	32,000	2024-12-23	ABS	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	공동주택	본PF	자금보충	-	100%	-	서울숲벨라듀2지역주택조합	X	은행, 보험사	-	127,300	2025-10-31	Loan	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우, 시공사의 신용등급이 하락하는 경우
군산시	공동주택	본PF	자금보충	-	100%	-	㈜은성종합개발	X	은행	-	50,000	2026-06-02	Loan	-
군산시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	-	100%	-	제이케이미래 강동PFV㈜	X	유동화회사	-	140,000	2025-02-28	Loan	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	45,000	100%	45,000	리버퍼스트제일차㈜	X	유동화회사	45,000	-	2025-01-24	ABSTB	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	76,900	100%	76,900	제이케이미래 강동PFV㈜	X	유동화회사	76,900	-	2025-02-13	ABSTB	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
익산시	공동주택	본PF	자금보충	27,500	100%	27,500	㈜성원건설	X	유동화회사	27,500	-	2025-02-26	ABSTB	-
익산시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
파주시	공동주택	브릿지론	자금보충	49,500	100%	49,500	파주메디컬클러스터㈜	X	유동화회사	49,500	-	2025-03-12	ABSTB	-
파주시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
군산시	공동주택	본PF	자금보충	48,000	100%	48,000	㈜은성종합개발	X	은행	48,000	-	2025-04-11	ABCP	-
군산시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
평택시	업무시설	본PF	자금보충	214,100	100%	200,000	주식회사베스트프리미엄	X	유동화회사	200,000	-	2025-04-25	ABCP	-
평택시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	62,000	100%	62,000	제이케이미래 강동PFV㈜	X	유동화회사	62,000	-	2025-04-25	ABCP	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	60,000	100%	60,000	리버퍼스트제일차㈜	X	유동화회사	60,000	-	2025-04-25	ABCP	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	100,000	100%	100,000	리버퍼스트제일차㈜	X	유동화회사	100,000	-	2025-04-25	ABCP	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	105,000	100%	105,000	㈜씨더블유제이	X	유동화회사	105,000	-	2025-04-29	ABCP	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	공동주택	본PF	자금보충	324,000	100%	324,000	서울숲벨라듀지역주택조합	X	은행, 캐피탈, 유동화회사	270,000	187,200	2025-05-20	Loan	324,000
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
익산시	공동주택	본PF	자금보충	21,900	100%	21,900	㈜성원건설	X	유동화회사	21,900	-	2025-05-27	ABCP	-
익산시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	62,700	100%	62,700	김오개발㈜	X	유동화회사	62,700	-	2025-05-28	ABCP	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
논산시	공동주택	본PF	연대보증	10,400	100%	10,400	고산공영㈜	X	캐피탈	8,000	13,500	2025-05-30	Loan	10,400
논산시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	22,500	100%	22,500	㈜씨더블유제이	X	유동화회사	22,500	-	2025-06-24	ABCP	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
인천광역시	공동주택	본PF	자금보충	28,420	100%	28,420	㈜홈에이스개발	X	은행, 카드사	28,420	38,720	2025-10-05	Loan	28,420
인천광역시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	57,000	100%	57,000	㈜씨더블유제이	X	유동화회사	57,000	-	2025-12-23	Loan	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
음성군	공동주택	본PF	자금보충	37,500	100%	37,500	㈜도시피앤디	X	은행	37,500	41,000	2026-01-05	Loan	37,500
음성군	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	공동주택	본PF	자금보충	324,000	100%	216,000	서울숲벨라듀2지역주택조합	X	은행, 캐피탈, 유동화회사	180,000	-	2026-03-28	Loan	324,000
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우, 시공사의 신용등급이 하락하는 경우
서울특별시	공동주택	본PF	자금보충	169,900	100%	169,900	주식회사 에이유씨	X	은행	153,700	106,100	2026-01-03	Loan	169,900
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
단독사업 계				1,846,320		1,724,220				1,615,620	1,674,375	-	-	894,220
컨소시업 계				-		-				-	-	-	-	-

(3) 부동산 PF 책임준공 약정연결회사는 보고기간말 현재 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 및미이행시 손해배상 또는 책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수 약정을 제공하고 있습니다(단위:백만원).

<책임준공 및 미이행시 손해배상(회사분)>

구분	당기				전기
구분	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액
정비사업	19	5,759,355	2,650,968	1,368,050	16	5,907,531	1,990,384	1,016,872
기타사업	1	202,448	215,000	215,000	1	75,145	291,900	106,100
계	20	5,961,803	2,865,968	1,583,050	17	5,982,676	2,282,284	1,122,972

<책임준공 및 미이행시 손해배상(컨소시엄 사업장)>

구분	당기				전기
구분	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액
정비사업(회사분)	12	3,849,939	1,875,518	1,021,542	11	4,230,766	1,446,934	776,662
기타사업(회사분)	-	-	-	-	-	-	-	-
계	12	3,849,939	1,875,518	1,021,542	11	4,230,766	1,446,934	776,662
정비사업(전체분)	12	8,237,568	3,867,322	2,128,509	11	11,944,748	3,554,022	1,844,877
기타사업(전체분)	-	-	-	-	-	-	-	-
계	12	8,237,568	3,867,322	2,128,509	11	11,944,748	3,554,022	1,844,877

<책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수>

구분	당기				전기
구분	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액
정비사업	-	-	-	-	-	-	-	-
기타사업	10	1,566,674	1,328,228	1,182,528	6	651,119	1,226,628	706,828
계	10	1,566,674	1,328,228	1,182,528	6	651,119	1,226,628	706,828

아울러 연결회사는 보고기간말 현재 연대보증, 자금보충을 제공하고 있는 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수 약정 또는 책임준공 약정을 중첩적으로 제공하고 있습니다.

<책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수>

구분	당기				전기
구분	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액
정비사업	1	219,795	144,000	104,460	2	407,510	207,700	140,927
기타사업	5	795,567	856,720	640,120	8	1,643,944	1,459,770	997,620
계	6	1,015,362	1,000,720	744,580	10	2,051,454	1,667,470	1,138,547

<책임준공>

구분	당기				전기
구분	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액
정비사업	6	1,242,241	762,848	535,183	7	1,506,819	1,123,618	736,055
기타사업	3	459,802	422,400	406,200	2	374,391	92,000	91,000
계	9	1,702,043	1,185,248	941,383	9	1,881,210	1,215,618	827,055

(4) 부동산 PF의 SOC 보증연결회사의 SOC법인과 시행사의 차입금 등과 관련하여 아래와 같이 전체 36,373백만원(전기말 : 81,686백만원)을 한도로 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다(단위 : 백만원).

구분	당기					전기
	공사건수	회사 (전체)	컨소시엄 사업장			공사건수	회사 (전체)	컨소시엄 사업장
			건수	회사분	전체분			건수	회사분	전체분
보증한도 (전체분)	3	36,373	1	26,667	40,000	4	81,686	2	71,980	143,000

(5) 본 PF의 중도금대출연결회사는 보고기간 말에 정비사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출에 262,521백만원(전기말: 427,949백만원)을 보증하는 한도약정을 체결하고 있으며 기타사업과관련해서는 수분양자의 중도금대출에 834,831백만원(전기말: 1,795,086백만원)을보증하는 한도약정을 체결하고 있습니다(단위 : 백만원).

<중도금대출 지급보증>

구분	당기(*)				전기(*)
구분	사업건수	보증한도	대출한도	대출잔액	사업건수	보증한도	대출한도	대출잔액
정비사업	4	307,397	262,521	245,778	5	500,491	427,949	230,806
기타사업	13	1,009,562	834,831	713,796	18	2,163,232	1,795,086	1,504,117
계	17	1,316,959	1,097,352	959,574	23	2,663,723	2,223,035	1,734,923

(*) 연결회사가 컨소시엄 형태로 참여하고 있는 사업장의 경우 상기 보증한도, 대출한도 및 대출잔액은 컨소시엄 참여사들의 합계액입니다.당기말 현재 연결회사는 분양자 등의 주택매입자금 6,634,393백만원 한도(전기말 : 4,015,397백만원)(대출잔액 : 4,100,813백만원(전기말 : 2,410,560백만원))와 관련하여 주택도시보증공사에게 책임준공 및 미이행시 손해배상 등의 약정을 제공하고 있습니다(단위 : 백만원).<중도금대출 책임준공>

구분	당기(*)				전기(*)
구분	사업건수	보증한도	대출한도	대출잔액	사업건수	보증한도	대출한도	대출잔액
정비사업	14	4,611,352	4,611,352	2,798,532	10	2,461,620	2,461,620	1,146,076
기타사업	15	2,023,041	2,023,041	1,302,281	11	1,553,777	1,553,777	1,264,484
계	29	6,634,393	6,634,393	4,100,813	21	4,015,397	4,015,397	2,410,560

(*) 연결회사가 컨소시엄 형태로 참여하고 있는 사업장의 경우 상기 보증한도, 대출한도 및 대출잔액은 컨소시엄 참여사들의 합계액입니다. 또한, 일부 공동주택 분양 중도금대출 중 80%는 주택도시보증공사가 주택구입자금 보증을 제공하고 있습니다. 회사는 대출 금융기관 및 주택도시보증공사와 약정을 체결하여 회사와 수분양자의 분양계약이 해지되어 분양대금을 수분양자에게 반환해야할 경우,금융기관에 대한 대출금 상환 및 주택도시보증공사의 수분양자에 대한 대위변제에서 발생한 구상채권 변제에 우선 충당하기로 하였습니다.

(6) 기타연결회사는 재개발ㆍ재건축 조합의 주택도시보증공사 보증을 통한 사업비 대출 관련, 착공시 보증의무가 해소되는 한시적 연대보증을 320,284백만원(전기말 : 277,090백만원) 한도로 대출잔액 320,284백만원(전기말 : 277,090백만원)을 책임준공과 중첩적으로 제공하고 있습니다.당기말 현재 회사는 종속기업인 ㈜에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사의 차입금(당기말 : 200,000백만원, 전기말 : 250,000백만원)과 관련한 부동산 매입확약 약정을 체결하고 있습니다. 한편 회사는 종속기업인 ㈜에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투지회사의 차입금(당기말 : -백만원, 전기말 : 72,000백만원) 관련하여 부동산 매입확약 약정이 종료되었습니다.

당기말 현재 회사는 시행사, 특수관계자 등을 위하여 933,400백만원(전기말 : - 백만원)의 대주가 당사에게 대출원리금 채권을 매수할 것을 청구 할 수 있는 권리를 제공하는 옵션계약을 체결하고 있습니다.

당기말 현재 연결 회사는 특수관계자인 에이치디씨아이앤콘스(주)가 시공사로 참여하는 울산 중구 반구동 사업장에 대하여 시공사의 책임준공 미이행시 손해배상액 중 시공상 책임준공 미이행과 상당인과관계가 있음이 확인된 실제 손해액에 한하여 연대하여 배상하는 약정을 체결하고 있습니다.

다. 非 PF 우발채무연결회사는 당기말 아래와 같이 (주)하나자산신탁 등 타인을 위하여 3,969,429백만원(전기말 : 4,538,405 백만원)의 분양보증(사업이행보증 포함) 등을 제공하고 있습니다. 또한, 당기말 현재 연결회사가 공사계약 등과 관련하여 주택도시보증공사 등으로부터 제공받은 공사이행보증 등의 금액은 13,028,437 백만원(전기말 : 11,668,990 백만원)입니다. 당기말 현재 연결회사는 이와 관련하여 건설공제조합 및 전문건설공제조합 등의 출자금을 담보로 제공(주석 17 참조)하고 있습니다.

(1) 종합요약표기준일 : 2024년 12월 31일

구분	보증처	보증한도	보증금액	비고
제공한 지급보증	건설공제조합	5,805	5,805	발주처 등이 보증서 수령 시, 회사가 연대보증을 제공함
	서울보증보험	151,772	151,772
	주택도시보증공사	3,811,852	3,811,852
	소계	3,969,429	3,969,429
제공받은 지급보증	건설공제조합	3,354,253	3,354,253	회사가 주채무자로 보증처로 부터 보증서를 제공받아 발주처 등에 제출함
	서울보증보험	406,291	406,291
	주택도시보증공사	8,548,275	8,548,275
	전문건설공제조합	686,160	677,976
	기계설비건설공제조합	15,686	15,686
	소프트웨어공제조합	13,349	13,349
	엔지니어링공제조합	4,423	4,423
	소계	13,028,437	13,020,253
계		16,997,866	16,989,682

(2) 제공한 지급보증기준일 : 2024년 12월 31일

보증종류	보증처	피보증처	보증한도	보증금액	특관자	비고
주택분양보증	주택도시보증공사	교보자산신탁 外	3,784,186	3,784,186	X
임대보증금보증	주택도시보증공사	하나자산신탁	27,666	27,666	X
하자보수보증	건설공제조합	계룡건설산업(주)	4,797	4,797	X
건설기계대여금지급보증	건설공제조합	현대건설 外	1,008	1,008	X
ABS보증보험	서울보증보험	플랜업비즈밸리㈜	40,000	40,000	X
지급보증보험	서울보증보험	제이케이미래강동피에프브이㈜ 등	76,800	76,800	X
계약보증보증	서울보증보험	제이케이미래㈜	34,972	34,972	X
계			3,969,429	3,969,429

(3) 제공받은 지급보증기준일 : 2024년 12월 31일

보증종류	보증처	보증채권자	보증한도	보증금액	특수관계자여부	비고
분양보증	주택도시보증공사	주택, 주상복합, 오피스텔 수분양자	7,307,610	7,307,610	X
계약보증	건설공제조합	서울특별시도시기반시설본부 등	37,346	37,346	X
	서울보증보험	창원시 등	25,584	25,584	X
	서울보증보험	부산컨테이너터미널(주)	13,071	13,071	O
	전문건설공제조합	(주)록인김해레스포타운 등	5,981	5,981	X
하자보수	건설공제조합	서울아산병원 등	146,049	146,049	X
		㈜에이치디씨민간임대주택제1호 위탁관리부동산투자회사	116	116	O
		(주)동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사	2,028	2,028	O
		(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	3,250	3,250	O
	서울보증보험	경상남도 거제시 등	6,649	6,649	X
	서울보증보험	부산컨테이너터미널㈜	1,702	1,702	O
	주택도시보증공사	온천2구역 등 입주자	245,465	245,465	X
	전문건설공제조합	범어우방1차아파트 주택재건축정비사업조합 등	127,170	127,170	X
		서울~춘천고속도로㈜	474	474	O
		㈜고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	12,709	12,709	O
	기계설비건설공제조합	수원센트럴아이파크자이 수분양자 등	10,414	10,414	X
선급금	건설공제조합	(주)록인김해레스포타운 등	124,515	124,515	X
선급금	전문건설공제조합	(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	5,885	5,885	O
지급	서울보증보험	한국전력공사 등	235,896	235,896	X
하도대금	건설공제조합	각 현장별 하도급계약상 하수급인	2,282,160	2,282,160	X
	건설공제조합	에이치디씨랩스㈜	1,358	1,358	O
	전문건설공제조합	각 현장별 하도급계약상 하수급인	434,961	434,961	X
	기계설비건설공제조합	각 현장별 하도급계약상 하수급인	5,214	5,214	X
시공보증	건설공제조합	보문제5구역주택재개발정비사업조합 등	208,705	208,705	X
	주택도시보증공사	둔촌주공아파트주택재개발정비사업조합 등	914,328	914,328	X
	전문건설공제조합	㈜한국토지신탁	26,438	26,438	X
임시전력	건설공제조합	한국전력공사 김해지사 등	668	668	X
	전문건설공제조합	한국전력공사 노원도봉지사 등	338	338	X
	기계설비건설공제조합	한국전력공사 부산본부 등	58	58	X
공사이행	건설공제조합	조달청 등	458,895	458,895	X
입찰	건설공제조합	가양동1구역재개발정비사업조합 등	35,000	35,000	X
입찰	전문건설공제조합	미아9-2구역 주택재건축정비사업조합 등	13,550	13,550	X
인허가	건설공제조합	화성시청 등	11,511	11,511	X
인허가	서울보증보험	서산시청 등	10,369	10,369	X
공탁	서울보증보험	㈜엑센트리 등	29,998	29,998	X
건설기계대여	건설공제조합	각 현장별 건설기계 임대인	21,032	21,032	X
건설기계대여	전문건설공제조합	김해도시계획시설현장 건설기계 임대인	3,282	3,282	X
부담금지급/채무이행	건설공제조합	서울특별시 동부수도사업소 등	1,654	1,654	X
협약체결/협약이행	건설공제조합	광명도시공사 등	3,930	3,930	X
	건설공제조합	(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	5,946	5,946	O
	전문건설공제조합	서울주택도시공사	33,070	33,070	X
가맹사업	서울보증보험	GS25가맹계약	50	50	X
상품판매대금	서울보증보험	지에스칼텍스(주)유성온천주유소 등	13	13	X
임대차보증	건설공제조합	티엔오디앤씨주식회사	383	383	X
임대관리임대보증금	주택도시보증공사	일산2차아이파크 세대별 임차인	18,679	18,679	X
임대관리임대료	주택도시보증공사	(주)에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사	765	765	O
계약	서울보증보험	부산컨테이너터미널(주)	110	110	O
		에이치디씨현대산업개발(주)	110	110	O
		에이치디씨현대이피(주)	23	23	O
		에이치디씨리조트(주)	19	19	O
		(주)국민은행 外	19,070	19,070	X
	소프트웨어공제조합	부산컨테이너터미널(주)	1,260	1,260	O
		서울-춘천고속도로(주)	327	327	O
		에이치디씨리조트(주)	3	3	O
		호텔에이치디씨(주)부산	2	2	O
		(주)포스코이앤씨 外	6,931	6,931	X
	전문건설공제조합	서울-춘천고속도로㈜	11	11	O
	전문건설공제조합	(주)포스코이앤씨 外	6,509	6,509	X
	엔지니어링공제조합	한국교직원공제회 外	4,423	4,423	X
하자	서울보증보험	서울-춘천고속도로(주)	687	687	O
		에이치디씨현대산업개발(주)	87	87	O
		에이치디씨리조트(주)	10	10	O
		지에스건설㈜外	12,580	12,580	X
	소프트웨어공제조합	에이치디씨 현대산업개발 주식회사	115	115	O
		에이치디씨아이파크몰 주식회사	75	75	O
		통영에코파워㈜	67	67	O
		서울-춘천고속도로(주)	62	62	O
		주식회사 한화건설 外	4,422	4,422	X
	전문건설공제조합	서울-춘천고속도로(주)	18	18	O
	전문건설공제조합	쌍용건설㈜外	4,876	4,876	X
지급	서울보증보험	에이치디씨아이파크몰(주)	20	20	O
	서울보증보험	건설기계 대여업자 外	332	332	X
	소프트웨어공제조합	지에스건설 주식회사	0	0	X
	전문건설공제조합	건설기계 대여업자	188	188	X
공탁	서울보증보험	스탠다드무브파트너스 주식회사 外	775	775	X
입찰	서울보증보험	서울시메트로구호선(주) 外	2,053	2,053	X
	소프트웨어공제조합	관저어반힐스아파트 입주자대표회의 外	7	7	X
	전문건설공제조합	죽현마을아이파크1차 外	31	31	X
선금	소프트웨어공제조합	국가철도공단	77	77	X
선금	전문건설공제조합	재단법인 한화문화재단 外	1,373	1,373	X
입찰	서울보증보험	-	903	903	X
공탁보증	서울보증보험	㈜메종드리즈팡 등	1,216	1,216	X
하자보증		㈜황지 등	1,510	1,510	X
선금보증		교보자산신탁㈜	7,676	7,676	X
지급보증		㈜우설건설 등	11,814	11,814	X
계약보증	건설공제조합	교보자산신탁㈜	9,707	9,707	X
하자보수보증	주택도시보증공사	파주시청 등	4,998	4,998	X	광주화정IPARK
분양보증		주택, 주상복합 수분양자	47,160	47,160	X
하도급지급보증		각 현장별 하도급계약상 하수급인	9,270	9,270	X
인허가	서울보증보험		22,125	22,125	X
이행보증	서울보증보험		1,737	1,737	X
이행보증	전문건설공제조합		9,295	1,111	X
지급보증	서울보증보험		102	102	X
계			13,028,435	13,020,251

라. 연결회사는 종속기업인 통영에코파워㈜의 제2회, 제3회 공모사채와 관련하여 한화에너지(주)로부터 지급보증약정을 제공받고 있으며, 제4회 공모사채와 관련하여 하나증권(주)로부터 지급보증의무에 대한 연대보증의무를 제공받고 있습니다.

마. 당기말과 전기말 현재 연결회사가 금융기관과 체결한 약정사항은 다음과 같습니다(단위:백만원, 1,000USD, 1,000INR, 1,000CNY).

구 분	금융기관	통화	당기말		전기말
구 분	금융기관	통화	한도금액	사용금액	한도금액	사용금액
일반자금대출(한도대출)	농협은행	KRW	10,000	-	15,000	-
일반자금대출(한도대출)	하나은행	KRW	20,000	-	-	-
일반대출(*1)	산업은행 외	KRW	1,431,700	1,320,700	1,036,200	952,000
B2B지급어음	하나은행 외	KRW	47,000	6,110	49,000	7,924
대외 원화보증(1)(2)	수출입은행 외	KRW	50,506	50,506	75,860	57,303
대외 외화보증(1)(2)	SC은행 외	KRW	32,126	14,176	26,464	22,372
당좌대출	하나은행 외	KRW	1,000	-	1,000	-
일반자금대출	국민은행 외	KRW	101,700	101,700	38,700	38,700
	하나은행 외	USD	16,400	16,400	25,400	25,400
	우리은행 첸나이지점 외	INR	170,000	170,000	170,000	170,000
시설대출	하나은행 바레인지점	USD	2,500	208	2,500	1,042
시설대출	하나은행 첸나이지점	INR	860,000	538,081	45,791	45,791
한도대출	한국산업은행 외	KRW	37,000	2,281	37,000	2,695
	씨티은행 첸나이지점 외	USD	5,000	-	1,500	-
	우리은행 외	INR	400,000	-	400,000	93,926
포괄한도	신한은행	USD	16,000	-	16,000	-
포괄외화지급보증	국민은행 외	USD	13,500	628	14,000	3,008
전자방식외담대	하나은행	KRW	10,000	-	11,500	510
채권할인약정	하나은행	KRW	40	-	-	-
수입L/C한도약정	하나은행	USD	-	-	5,000	2,820
기업시설에너지이용합리화자금	하나은행	KRW	422	42	422	101
담보운영자금 등	전문건설공제조합	KRW	2,049	-	2,049	-
외상채권담보대출 등	하나은행 외	KRW	19,500	-	19,500	-
일반자금대출 등	우리은행 외	KRW	15,000	-	55,000	43,000
운영자금한도대출	KB국민은행 외	KRW	6,000	-	6,000	-
외상매출채권전자대출	KB국민은행	KRW	2,500	-	2,500	-

(*1) 연결회사는 하나은행과 50,000백만원(전기말: 50,000백만원)의 포괄보증한도 약정을 맺고 있습니다. 일반대출 한도 50,000백만원(전기말: 50,000백만원)은 포괄보증한도에 포함된 금액입니다.(*2) 연결회사는 우리은행과 15,000백만원(전기말: 35,000백만원)의 일괄여신한도 약정을 맺고 있습니다. 대외 원화보증 한도 1,831백만원(전기말: 25,652백만원), 대외 외환보증 한도 13,169백만원(전기말: 9,348백만원)은 일괄여신한도에 포함된 금액입니다.

당기말 현재 종속기업인 에이치디씨현대EP(주)는 국민은행 등과 24,900백만원(전기말: 24,900백만원)을 한도로 외상매출채권전자대출약정을 체결하고 있으며, 중국 소재 연결대상 종속기업간 자금풀링계약을 체결하고 있습니다. 동 계약에 의하면 자금 필요시 예금 잔액내에서 법인간 자금을 제약없이 차입할 수 있습니다.또한, 종속기업인 에이치디씨현대산업개발(주)은 국민은행과 40,000백만원을 계약금액으로 하는 이자율스왑 파생상품 약정 및 SC제일은행과 USD 12,012천달러를 계약금액으로 통화선도 파생상품 약정을 맺고 있습니다. 당기말 현재 연결회사는 이와 관련하여 파생상품자산 4,086백만원(전기말 : 5,236백만원)과 파생상품부채 26백만원(전기말 : 590백만원)을 계상하고 있으며, 당기 중 발생한 파생상품평가이익 1,605백만원(전기 : -백만원), 파생상품평가손실 2,191백만원(전기 : 4,740백만원)을 영업외수익 및 영업외비용으로 인식하였습니다.

바. 종속기업인 에이치디씨현대이피㈜는 BASELL社와 기술제공계약을 체결하였으며, 동 계약에 따라 브라질 매출액의 2%를 BASELL社로부터 수령하고 있습니다. 한편 연결회사는 이와 별도로 BASELL社와 기술사용계약을 체결하였으며, 동 계약에 따라 국내에서 생산, 판매된 특정 품목관련 매출액의 2%를 기술료로 지급하고 있습니다. 이와 관련하여 연결회사는 451백만원(전기: 549백만원)의 기술료수익과 57백만원(전기: 125백만원)의 지급수수료를 인식하였습니다.

사. 연결회사는 공동기업인 에이치디씨신라면세점㈜로부터는 내부거래 제거 후 매출액의 0.095%를 상표권 사용료로 지급받고 있습니다. 또한 기타특수관계자인 에이치디씨자산운용㈜로부터는 내부거래 매출액을 제외한 실물부동산 관련 매출액의 0.19%를 상표권 사용료로 지급받고 있습니다.

아. 종속기업인 에이치디씨아이파크몰㈜은 국유철도의운영에관한특례법 제24조의 규정에 의하여 한국철도공사로부터 용산역사의 철도부지에 대하여 준공시점으로부터 30년 동안 점용허가를 받았습니다. 다만, 철도사업법 시행령 및 부칙의 개정으로 시설물의 상태나 운영실적 등을 고려하여 특별한 사유가 없으면 한차례에 한정하여 점용기간을 연장할 수 있으며, 이 경우 연장기간은 20년을 초과할 수 없습니다. 또한 연결회사는 철도청 고시 출자사업무처리규정에 따라 용산역사에 대한 점용료를 매년한국철도시설공단에 지급하고 있습니다.

자. 계류중인 소송사건

당기말 현재 연결회사를 대상으로 제기된 소송 및 연결회사가 제소한 소송의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분	종 목	소송금액	상 대 방
원고사건	공사미수금 청구소송 등	165,984	한국도로공사 등 56건
피고사건	손해배상 청구 등	420,514	한국철도시설공단 등 133건

상기의 소송사건의 최종결과는 당기말 현재 예측될 수 없으며, 이에 따라 연결회사의연결재무제표는 이러한 불확실성으로 인하여 발생가능한 조정사항을 반영하고 있지 않습니다.한편, 상기 소송사건 중 총 3건(전기말 : 4건)(소가 : 830백만원(전기말 : 2,048백만원)에대하여 연결회사는 에이치디씨 주식회사와 동반 피소되어 소송 중에 있습니다.

차. 연결회사는 ㈜에이치디씨리츠1호 보통주와 관련하여, 특정 조건이 충족될 경우 우선주주(총 우선주 모집금액: 100억원)는 보통주주에게 우선주식의 발행가와 우선주식 매각시까지 미배당된 이익배당금을 합산한 가격을 행사가격으로 하여 매수청구권을 행사할 수 있으며, 이 경우 연결회사를 포함한 보통주주는 연대하여 우선주주로부터 우선주식을 매수해야 합니다. 또한, ㈜에이치디씨리츠1호의 해산결의일의 1개월 전 시점까지 사업건물 중 매각되지 않은 물건이 남아있고, 우선주주가 보통주주에게 미매각 물건의 매입을 요청할 경우, 연결회사를 포함한 보통주주는 연대하여 사업건물 중 미매각 물건을 매입하여야 합니다.

카. 연결회사는 에이치디씨리조트(주)의 44.85%의 지분을 보유하고 있는 기존대주주와 주주간약정을 체결하였습니다. 동 주주간약정에는 기존대주주의 동반매각참여권(Tag-along right) 및 연결회사의 동반매도요구권(Drag-along right)이 포함되어 있으며, 기존대주주의 지분 처분시 연결회사의 우선매수권이 존재합니다.

한편, 연결회사는 에이치디씨리조트(주)의 신주발행, 배당금의 지급, 해산, 청산, 합병 등 주주간약정에서 정한 사항에 대하여 기존대주주의 사전 동의를 받아야 하며, 이러한 의무를 연결회사가 위반하는 경우에 기존대주주는 해당 보유 지분을 회사에 공정가치로 매각할 수 있는 권리가 존재합니다.

타. 연결회사의 이사회는 2019년 12월 27일 아시아나항공(주)의 구주 취득 및 제3자 배정유상증자에 참여하기로 결의하였으며, 동 일자로 연결회사 및 연결회사의 컨소시엄 파트너인 미래에셋대우(주)는 금호산업(주)과 구주 취득과 관련된 주식매매계약(회사: 258,267백만원, 미래에셋대우(주): 64,567백만원)과 아시아나항공(주)의 신주 인수를 위한 신주인수계약(회사: 1,751,853백만원, 미래에셋대우(주): 425,313백만원)(이하 주식매매계약과 신주인수계약을 일괄하여 "본 계약")을 체결하였고, 계약금(회사: 201,012백만원, 미래에셋대우(주): 48,988백만원)을 납부하였습니다. 또한 연결회사와 미래에셋대우(주)는 동일자로 손해배상책임 등을 포함한 주주간계약을 체결하였습니다. 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)는 2020년 9월 11일 연결회사에 '본계약상 거래종결 선행조건이 모두 충족되어 거래종결을 요청하였음에도 연결회사가 거래종결의무를 이행하지 않았다'고 주장하며 본 계약에 대한 해제 통지를 하였습니다. 이에 대하여 연결회사는 2020년 10월 7일 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)에 '본 계약 체결 이후 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)는 본 계약상 진술 및 보장, 확약 등의 의무를 중요한 면에서 위반하였고 그로 인하여 중대하게 부정적인 영향이 발생하였으므로 본 계약상 거래종결 선행조건은 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)의 책임으로 인하여 충족되지 않은 상태인 바, 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)의 계약 해제 의사표시는 어떠한 법률효과도 발생시키지 않으므로 연결회사는 본 계약의 매수인 또는 인수인의 지위 및 제반 권리를 여전히 보유하며 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)는 본 계약상 진술 및 보장, 확약 등의 의무를 계속적으로 부담한다'는 내용의 공문을 발송하였습니다. 한편, 연결회사는 당기말 현재 본 계약과 관련하여 지급한 계약금 201,012백만원을 비유동기타수취채권으로 계상하고 있으며, 전액 대손충당금을 설정하였습니다. 또한, 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)이 회사와 미래에셋대우(주)를 상대로 계약금반환채무 부존재, 질권소멸통지 및 손해배상의 소송을 제기하였고, 연결회사는 당기말 현재 손해배상 판결금 관련하여 1,205백만원을 충당부채로 설정하고 있습니다. 해당 소송은 2025년 3월 3심에서 최종 원고의 승리로 종결되었습니다. 파. 당기말 현재 연결회사는 용현학익 공동주택건설사업 등 외주주택 사업과 관련하여,재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사와 8,172,508백만원(전기말 : 9,059,005백만원) (연결회사 지분해당액 4,666,137백만원(전기말 :4,804,824백만원))한도의 대여금 약정을 체결하고 있으며, 한도약정 체결 전 대여는 3건(전기말: 6건)이 있습니다. 이와 관련하여 대여금 850,413백만원(전기말 : 883,050백만원)을 기타수취채권으로 계상하고 있습니다.하. 당기말 현재 회사는 시흥서울연결도로(주)의 재무출자자들의 지분에 대한 풋옵션 약정을 제공하고 있습니다. 또한, 당기 중 시흥서울연결도로(주)와 주무관청 간 실시협약이 해지되었습니다. 실시협약 해지에 대한 시흥서울연결도로(주)의 귀책사유가 존재하는 경우, 연결회사는 시흥서울연결도로(주)의 자본금 및 차입금에 대하여 상환의무를 부담할 수 있으며 당기말 현재 동 상환의무의 부담여부는 예측할 수 없습니다.거. 당기말 현재 연결회사는 차입금 1,002,700백만원과 관련하여 연결회사가 보유한 토지와 건물을 하나은행 등에 수탁하고, 채권자인 하나은행 등을 수익권자로 수익권증서 1,203,240백만원(대출약정금액의 120%)을 발행하는 부동산담보 신탁계약을 체결하고 있습니다. 또한, 당기말 현재 연결회사는 차입금 286,000백만원과 관련하여 연결회사의 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.너. 당기말 연결회사는 인천 용현학익 도시개발사업과 관련하여 미분양 공동주택에 대한 매입약정이 존재합니다. 해당 약정에 따르면 사용승인 된 시점까지 미분양된 공동주택이 존재할 경우, 도급인의 요구에 따라 연결회사는 분양세대의 10% 범위 내에서 최초 분양가의 85% 상당 금액으로 미분양된 공동주택을 매입할 의무가 있습니다.또한 성남 산단재생 리츠사업 관련하여 지식산업센터 중 미분양된 상업시설에 대한 매입약정이 존재합니다. 사용승인 된 시점으로 부터 2년이 되는 날까지 기간(이하 "상업시설 분양위탁기간")의 말일 기준으로 미분양된 상업시설이 존재할 경우, 연결회사는 상업시설 분양위탁기간의 말일로부터 6개월 이내에 미분양된 상업시설을 매입할 것을 확약하고 있습니다. 이 때 연결회사는 상업시설 분양위탁기간 말일 기준 미분양된 상업시설에 대한 호실별 감정가격의 합계액으로 매입하여야 합니다.

더 . 당기말 연결회사는 '둔촌주공아파트 재건축 정비사업' 관련하여, 2024년 10월 31일 플랜업디제이제삼차 주식회사와, 2024년 12월 24일 플랜업디제이제일차 주식회사와 공사미수금에 대한 이체계약을 체결하고, 재매입 약정일에 대상자산 전부를 공정가치로 재매입하는 약정을 체결하였습니다. 러. 종속기업인 아이파크몰의 차입금과 관련하여 연결회사의 유형자산 건물과 투자부동산 건물이 신영부동산 신탁에 부동산 담보신탁 설정되어 있으며, 하나은행에 회사의 장래 발생채권이 신탁 되어 있습니다.머. 종속기업인 통영에코파워㈜는 2021년 11월 29일에 통영에코파워 천연가스 복합화력 발전사업과 관련하여 (주)우리은행과 한국투자증권(주)의 공동주선으로 이자율,만기, 한도 및 기타약정사항의 조건을 정하는 프로젝트금융(이하 "PF")약정을 체결하였습니다. PF 약정에 따라 대출 실행시 예금, 채권, 보험계약상 권리 그리고 사업부지를 대주단에 담보로 제공하고 있으며, 지배기업인 에이치디씨(주), 한화에너지(주),(주)한화가 보유한 회사의 주식이 대주단에 담보로 제공되어 있습니다. 또한, 대주단의 대리은행은 PF 약정에 따라 기한의 이익 상실사유(사업의 지속이 곤란할 경우, 사업인허가의 취소, 만기가 도래한 공모사채가 차환발행되지 아니하는 경우 등) 가 발생하면 기한의 이익이 상실됨을 선언할 수 있습니다.버. 종속기업인 아이파크몰은 당기 중 파크몰제일차주식회사로부터 310,000백만원을 차입하였습니다. 이와 관련하여 파크몰제일차주식회사 및 에이치디씨현대산업개발(주)와 옵션계약을 체결하였으며, 옵션이 실행되었을 경우 영업수익 등을 에이치디씨현대산업개발(주)에게 제공하는 협약을 체결하였습니다.서. 보고기간 종료일 현재 파크몰제일차주식회사 및 파크몰제이차주식회사로부터 차입금 328,000백만원 관련하여 신탁대상은행인 하나은행에 신용판매대금 13,475백만원이 신탁되어 있으며, 연결회사는 이를 미수금으로 계상하고 있습니다.어. 보고기간 종료일 현재 파크몰제일차주식회사 및 파크몰제이차주식회사로부터 차입금 328,000백만원과 하나은행과의 임대차계약과 관련하여 재산종합보험 중 대상 부동산 자체에 발생한 물적손해를 보상하는 보험금청구권에 대한 근질권이 설정되어있습니다.

38. 특수관계자 거래

가. 보고기간말 현재 연결회사와 매출 등 거래 또는 채권ㆍ채무 잔액이 있는 관계기업 및 기타 특수관계자는 다음과 같습니다.

구분	당기말	전기말	비고
관계기업	㈜동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사	㈜동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사
	넥스트증권㈜	에스아이증권㈜	(*2)
	에이치디씨리조트㈜	에이치디씨리조트㈜
	㈜고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	㈜고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사
	㈜광명문화관광복합단지피에프브이	㈜광명문화관광복합단지피에프브이
	㈜광명문화관광복합단지자산관리	㈜광명문화관광복합단지자산관리
	충주드림파크개발㈜	충주드림파크개발㈜
	산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사
	-	에이치디씨밸류애드일반사모부동산신탁제2호	(*3)
	HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE., Ltd.	HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE., Ltd.
	송파비즈클러스터피에프브이㈜	-	(*4)
	파주메디컬클러스터 주식회사	-	(*4)
공동기업	에이치디씨신라면세점㈜	에이치디씨신라면세점㈜
	한용(상해)상무자문유한공사	한용(상해)상무자문유한공사
	-	특정금전신탁	(*5)
	씨제이에이치디씨비오솔㈜	씨제이에이치디씨비오솔㈜
기타(*1)	서울-춘천고속도로㈜	서울-춘천고속도로㈜
	아이파크마리나㈜	아이파크마리나㈜
	북항아이브리지㈜	북항아이브리지㈜
	부산컨테이너터미널㈜	부산컨테이너터미널㈜
	에이치디씨자산운용㈜	에이치디씨자산운용㈜
	엠엔큐투자파트너스	엠엔큐투자파트너스
	시흥-서울연결도로㈜	시흥-서울연결도로㈜
	서창-김포고속도로㈜	서창-김포고속도로㈜
	인천신항배후단지㈜	인천신항배후단지㈜
	제이앤씨인베스트먼트(유)	제이앤씨인베스트먼트(유)
	더블유앤씨인베스트먼트(유)	더블유앤씨인베스트먼트(유)
	에스비디인베스트먼트(유)	에스비디인베스트먼트(유)

(*1) 기준서 제1024호 특수관계자 범위에 포함되지 않으나 독점규제 및 공정거래법에 따른 동일한 대규모기업집단 소속회사입니다.

(*2) 당기 중 사명을 에스아이증권(주)에서 넥스트증권(주)로 변경하였습니다. (*3) 당기 중 연결회사가 지분의 추가 취득하여 실질적인 힘을 보유하고, 변동이익에 노출되어 있어 지배력이 있는 것으로 판단됨에 따라 관계기업에서 연결대상 종속기업으로 변경하였습니다.(*4) 당기 중 연결회사가 보유한 지분율이 20% 미만이나 연결회사가 피투자회사의 이사선임권을 보유하여 유의적인 영향력을 행사할 수 있는 것으로 판단됨에 따라 관계기업에 포함하였습니다.

(*5) 당기 중 공동기업인 에이치디씨신라면세점(주)가 유동화증권의 원리금 상환 이행을 완료하여 지급보증 등 실질적인 힘과 변동이익에 대한 권리를 상실함에 따라 공동기업에서 제외하였습니다.

나. 당기와 전기 중 특수관계자와의 매출 및 매입 등 거래 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

<당기>

구 분	회사명	매출 등	매입 등
관계기업	㈜동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이 위탁관리부동산투자회사	462	-
	넥스트증권㈜ (구,에스아이증권 ㈜)	109	-
	에이치디씨리조트㈜	28,032	15,385
	(주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	716	11,791
	㈜광명문화관광복합단지자산관리	134	-
	㈜광명문화관광복합단지피에프브이	220	-
	산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	34,438	-
	HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE., Ltd.	-	100,270
공동기업	에이치디씨신라면세점㈜	18,170	9,816
공동기업	씨제이에이치디씨비오솔㈜	23	-
기타	북항아이브리지㈜	8,313	-
	에이치디씨자산운용㈜	1	61
	서울-춘천고속도로㈜	4,544	1
	부산컨테이너터미널㈜	60,958	7
	아이파크마리나㈜	204	-
	인천신항배후단지㈜	20,647	-
합 계		176,971	137,331

상기 거래 이외에 연결회사는 기타특수관계자인 서울-춘천고속도로㈜의 차입금을 기초자산으로 하는 펀드에 투자하고 있으며, 당기 중 관련 배당금수익 25,440백만원및 금융자산평가손실 3,237백만원을 인식하였습니다.

<전기>

구 분	회사명	매출 등	매입 등
관계기업	㈜동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이 위탁관리부동산투자회사	375	-
	에이치디씨밸류애드일반사모부동산신탁제2호	356	3,357
	넥스트증권㈜ (구,에스아이증권 ㈜)	451	-
	에이치디씨리조트㈜	19,385	14,692
	(주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	757	3,425
	씨제이에이치디씨비오솔㈜	500	-
	㈜광명문화관광복합단지자산관리	236	-
	㈜광명문화관광복합단지피에프브이	48	-
	산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	53,198	-
공동기업	에이치디씨신라면세점㈜	18,564	2,181
기타	북항아이브리지㈜	7,378	-
	에이치디씨자산운용㈜	-	49
	서울-춘천고속도로㈜	23,389	-
	부산컨테이너터미널㈜	15,311	70
	아이파크마리나㈜	110	-
	인천신항배후단지㈜	32,601	-
합 계		172,659	23,774

상기 거래 이외에 연결회사는 기타특수관계자인 서울-춘천고속도로㈜의 차입금을 기초자산으로 하는 펀드에 투자하고 있으며, 전기 중 관련 배당금수익 23,240백만원및 금융자산평가이익 2,081백만원을 인식하였습니다.

다. 당기말과 전기말 현재 특수관계자에 대한 채권ㆍ채무내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

<당기말>

구 분	회사명	채 권		채 무
구 분	회사명	매출채권	기타수취채권	매입채무	기타채무
관계기업	㈜동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이 위탁관리부동산투자회사	32	-	-	-
	에이치디씨리조트㈜	1,561	345	107	949
	㈜고척아이파크대한뉴스테이 위탁관리부동산투자회사	53	48,663	-	48,094
	㈜광명문화관광복합단지자산관리	-	6	-	-
	㈜광명문화관광복합단지피에프브이	-	5,884	-	-
	산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	19	594	-	-
공동기업	에이치디씨신라면세점㈜	1,470	6	-	40,660
공동기업	씨제이에이치디씨비오솔㈜	1	7	-	-
기타	북항아이브리지㈜	1779	-	-	-
	서울-춘천고속도로㈜	309	3110	-	8
	부산컨테이너터미널㈜	396	6508	-	-
	아이파크마리나㈜	-	2,532	-	-
	인천신항배후단지㈜	-	4809	-	-
합 계		5,620	72,464	107	89,711

<전기말>

구 분	회사명	채 권		채 무
구 분	회사명	매출채권	기타수취채권	매입채무	기타채무
관계기업	㈜동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이 위탁관리부동산투자회사	32	-	-	-
	에이치디씨밸류애드일반사모부동산신탁제2호	-	9,402	-	7,778
	씨제이에이치디씨비오솔㈜	-	22	-	-
	에이치디씨리조트㈜	1,637	912	173	313
	㈜고척아이파크대한뉴스테이 위탁관리부동산투자회사	52	50,973	-	83,993
	㈜광명문화관광복합단지자산관리	-	68	-	-
	㈜광명문화관광복합단지피에프브이	-	4,667	-	-
	산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	-	9,186	-	4,982
공동기업	에이치디씨신라면세점㈜	1,671	58	-	40,000
기타	북항아이브리지㈜	812	-	-	-
	서울-춘천고속도로㈜	309	24,945	-	-
	부산컨테이너터미널㈜	420	867	-	150,937
	아이파크마리나㈜	-	2,532	-	-
	인천신항배후단지㈜	-	10,989	-	-
합 계		4,933	114,621	173	288,003

라. 당기와 전기 중 특수관계자와의 자금거래 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

<당기>

특수관계구분	회사명	현금출자	자금대여(회수)	자금차입(상환)
관계기업	(주)광명문화관광복합단지피에프브이	-	996	-
관계기업	송파비즈클러스터피에프브이㈜	5,000	45,129
관계기업	파주메디컬클러스터 주식회사	50	-	-
공동기업	에이치디씨신라면세점㈜	20,000	-	-
기타	서창김포고속도로㈜	20	-	-

<전기>

특수관계구분	회사명	현금출자	자금대여(회수)	자금차입(상환)
관계기업	HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE., Ltd.	1,975	-	-
관계기업	(주)광명문화관광복합단지피에프브이	-	1,038	-
공동기업	에이치디씨신라면세점㈜	-	-	(12,350)
기타	서울-춘천고속도로㈜	6,066	-	-

상기 거래 이외에 연결회사는 당기 중 서울-춘천고속도로의 차입금을 기초자산으로 하는 펀드로부터 25,440백만원의 배당금을 수령하였으며, 엠엔큐투자파트너스(유)에 1,550백만원의 배당금을 지급하였습니다.

마. 당기와 전기 중 주요 경영진에 대한 보상은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구분	당기	전기
단기급여	9,275	8,423
퇴직급여	2,250	1,962
합 계	11,525	10,385

상기의 주요 경영진은 연결회사의 계획, 운영 및 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 등기 임원입니다.

바. 연결회사는 ㈜에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사 보통주와 관련하여, 특정 조건이 충족될 경우 우선주주(총 우선주 모집금액: 100억원)는 보통주주에게 우선주식의 발행가와 우선주식 매각시까지 미배당된 이익배당금을 합산한 가격을 행사가격으로 하여 매수청구권을 행사할 수 있으며, 이 경우 연결회사는 관계기업인 다른 보통주주와 연대하여 우선주주로부터 우선주식을 매수해야 합니다. 또한, ㈜에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사의 해산결의일의 1개월전 시점까지 사업건물 중 매각되지 않은 물건이 남아있고, 우선주주가 보통주주에게 미매각 물건의 매입을 요청할 경우, 연결회사를 포함한 보통주주는 연대하여 사업건물 중 미매각 물건을 매입하여야 합니다.

사. 당기말 현재 연결회사가 특수관계자의 자금조달을 위하여 제공하고 있는 자금보충약정 및 조건부채무인수약정의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

<당기말>

구 분	특수관계자명	자금보충처	자금보충 한도	자금보충 잔액	자금보충기간(대표)
기타	시흥-서울연결도로㈜(*1)	KDB생명보험 외	5,000	-	운영개시일~운영개시 후 5년
기타	부산컨테이너터미널㈜(*1)	한국산업은행 외	26,667	-	운영개시일 ~ 채무이행완료일
합 계			31,667	-

(*1) 상기 보증 외에 연결회사가 보유하고 있는 주식이 특수관계자를 위하여 담보로 제공되고 있습니다(주석 17 참조).

<전기말>

구 분	특수관계자명	자금보충처	자금보충 한도	자금보충 잔액	자금보충기간(대표)
기타	시흥-서울연결도로㈜	KDB생명보험 외	5,000	-	운영개시일~운영개시 후 5년
	부산컨테이너터미널㈜(*1)	한국산업은행 외	20,000	-	운영개시일 ~ 채무이행완료일
	인천신항배후단지㈜	한국산업은행 외	51,980	-	운영개시일 ~ 준공 후 1년
합 계			76,980	-

(*1) 전기말 상기 보증 외에 연결회사가 보유하고 있는 주식이 특수관계자를 위하여 담보로 제공되고 있습니다(주석 17 참조).

상기 내역 외에 연결회사는 프로젝트 금융약정에 따라 운영개시일로부터 10년이 되는 날 이후부터 단기대출금의 최종상환일까지의 기간 동안 북항아이브리지㈜의 총 가용자금(예비부채상환적립금 및 부채상환적립금 적립 의무가 해소되지 않은 경우 예비부채상환적립금 및 부채상환적립금 포함) 및 단기대출금으로 지급기일이 도래한금융비용, 대출원리금의 충당이 불가능한 경우에 부족금액을 대출하여야 하는 자금보충의무를 부담하고 있습니다. 당기말 현재 해당 자금보충의무는 개시되지 않았습니다. 상기 보증 외에 연결회사가 보유하고 있는 주식이 특수관계자를 위하여 담보로제공되고 있습니다(주석 17 참조).

아. 연결회사의 종속기업인 에이치디씨아이파크몰㈜는 공동기업인 에이치디씨신라면세점㈜와 임대차계약 등을 맺고 있습니다.

또한, 연결회사의 종속기업인 에이치디씨현대산업개발㈜는 당기말 현재 연결회사는 고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사가 보유하고 있는 판매시설 및 상업시설에 대하여 2042년 9월 30일까지 책임임대차 계약을 체결하였습니다.

자. 연결회사는 공동기업인 에이치디씨신라면세점㈜로부터는 내부거래 제거 후 매출액의 0.095%를, 씨제이에이치디씨비오솔㈜로부터는 내부거래 제거 후 매출액의 0.0969%를 상표권 사용료로 지급받고 있습니다. 또한 기타특수관계자인 에이치디씨자산운용㈜ 및 관계기업인 에이치디씨리조트㈜로부터는 내부거래 매출액을 제외한 실물부동산 관련 매출액의 0.19%를 상표권 사용료로 지급받고 있습니다.

차. 연결회사의 종속기업인 에이치디씨랩스㈜는 에이치디씨자산운용(주)이 운용하는수익증권 2,502 백만원(전기말: 2,580 백만원)을 당기손익-공정가치 측정 금융자산(유동)으로 계상하고 있습니다.

39. 원가기준 투입법 적용 건설계약

가. 당기말 현재 고객과의 계약이 발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하는 수행의무를 포함하고, 그 거래가격이 직전 회계연도 매출액의 5% 이상인 경우의 계약별 정보는 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분	계약일	완성기한	진행률	미청구공사		매출채권
구 분	계약일	완성기한	진행률	총액	대손충당금	총액	대손충당금
의왕 초평 지식산업센터 신축공사	2021-06-24	2024-06-10	100.00%	-	-	108,062	-
둔촌주공아파트 주택재건축정비사업	2016-10-01	2024-11-25	100.00%	-	-	10,864	-
고덕 강일 복합시설 신축공사	2019-11-05	2025-01-31	92.75%	102,088	-	248,223	-
평택 고덕 2차 IPARK 신축공사	2020-11-24	2025-04-30	84.95%	49,631	-	-	-
이문3구역 재정비촉진구역 재개발사업	2018-05-15	2025-07-25	60.67%	25,612	-	-	-
잠실진주아파트재건축	2018-08-31	2025-12-27	49.61%	141,290	-	-	-
광명4R구역 주택재개발	2019-09-25	2025-10-31	68.22%	114,651	-	-	-
부산대연 3구역 주택재개발정비사업	2018-09-28	2027-02-26	24.50%	-	-	-	-
인덕원~동탄복선전철 제12공구 노반신설 기타공사	2023-12-22	2028-11-24	3.21%	-	-	-	-
신월2 주택재건축정비사업	2022-05-04	2026-09-05	21.89%	-	-	-	-
천안아이파크시티	2024-03-16	2027-12-24	1.25%	2,100	(4)	-	-
합 계				435,372	(4)	367,149	-

나. 발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하는 계약에 대한 영업부문별 정보는 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분	공사손실충당부채	공사손익변동금액		추정총계약원가변동금액		미청구공사
구 분	공사손실충당부채	추정변경	오류수정	추정변경	오류수정	총액	대손충당금
외주주택	23,543	27,540	-	398,328	-	527,798	(366)
일반건축	170	187,641	-	262,827	-	187,250	(377)
토목	7,892	4,270	-	47,937	-	80,126	-
자체공사	-	(2,445)	-	11,054	-	-	-
합 계	31,605	217,006	-	720,146	-	795,174	(743)

다. 당기 중 원가 변동요인에 따라 당기말 현재 진행 중인 계약의 추정총계약수익과 추정총계약원가가 변동되었고, 이에 따라 당기와 미래기간의 손익에 영향을 미치는 금액은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분	추정총계약수익의 변동	추정총계약원가의 변동	당기손익에미치는 영향	미래손익에미치는 영향	미청구공사 등에 미치는 영향
외주주택	464,942	398,328	26,761	39,853	26,761
일반건축	264,612	262,827	187,641	(185,855)	187,641
토목	54,971	47,937	4,270	2,764	4,270
자체공사	29,928	11,054	(2,446)	21,320	(2,446)
합 계	814,453	720,146	216,226	(121,918)	216,226

40. 비지배지분에 대한 정보 가. 누적비지배지분의 변동당기와 전기 중 연결회사에 포함된 비지배지분이 중요한 종속기업의 당기손익 및 자본 중 비지배지분에 배분된 당기순손익 및 누적비지배지분은 다음과 같습니다(단위: 백만원).

<당기>

회 사 명	비지배지분율(%)	기초 누적비지배지분	비지배지분에 배분된 당기순손익	비지배지분에 배분된 배당금	지배지분 취득&매각	기타	기말 누적비지배지분
에이치디씨현대산업개발㈜	57.35	1,904,559	91,059	(25,762)	-	(13,041)	1,956,815
에이치디씨현대이피㈜	40.56	122,956	4,297	(1,611)	(7,764)	(573)	117,305
에이치디씨랩스㈜	55.34	133,119	7,515	(5,777)	(1,508)	(545)	132,804
에이치디씨아이파크몰㈜	12.91	3,322	703	-	(5,000)	(233)	(1,208)
통영에코파워㈜	39.50	103,753	13,741	-	-	(18)	117,476

<전기>

회 사 명	비지배지분율(%)	기초 누적비지배지분	비지배지분에 배분된 당기순손익	비지배지분에 배분된 배당금	지배지분 취득&매각	기타	기말 누적비지배지분
에이치디씨현대산업개발㈜	57.35	1,943,812	98,650	(23,723)	(49,182)	(64,998)	1,904,559
에이치디씨현대이피㈜	42.77	135,358	4,643	(1,621)	(15,050)	(374)	122,956
에이치디씨랩스㈜	55.88	133,300	8,484	(5,968)	-	(2,697)	133,119
에이치디씨아이파크몰㈜	12.91	32,716	556	-	(29,730)	(220)	3,322
통영에코파워㈜	39.50	105,911	(2,158)	-	-	-	103,753

나. 종속기업의 요약재무정보비지배지분이 연결회사에 중요한 종속기업에 대한 연결회사의 연결 조정 제거전 요약 재무정보는 다음과 같습니다.(1) 요약 연결재무상태표(단위: 백만원)

<당기말>

회 사 명	유동자산	비유동자산	유동부채	비유동부채	자본
에이치디씨현대산업개발㈜	5,380,388	2,081,476	3,510,023	837,255	3,114,586
에이치디씨현대이피㈜	417,345	213,464	236,590	62,235	331,984
에이치디씨랩스㈜	292,931	75,539	115,077	3,918	249,475
에이치디씨아이파크몰㈜	57,799	713,871	156,240	622,961	(7,530)
통영에코파워㈜	169,132	1,230,200	352,654	749,160	297,518

<전기말>

회 사 명	유동자산	비유동자산	유동부채	비유동부채	자본
에이치디씨현대산업개발㈜	4,987,270	2,028,999	3,147,576	860,676	3,008,017
에이치디씨현대이피㈜	407,082	198,358	244,657	43,905	316,878
에이치디씨랩스㈜	301,271	82,061	113,186	11,624	258,522
에이치디씨아이파크몰㈜	37,564	739,035	283,961	500,328	(7,690)
통영에코파워㈜	94,018	982,931	49,907	764,266	262,776

(2) 요약 연결포괄손익계산서(단위: 백만원)

<당기>

회 사 명	매출	당기순손익	기타포괄손익	총포괄손익
에이치디씨현대산업개발㈜	4,256,233	155,717	(6,915)	148,802
에이치디씨현대이피㈜	990,566	15,171	8,096	23,267
에이치디씨랩스㈜	628,808	13,448	(975)	12,473
에이치디씨아이파크몰㈜	150,344	5,444	(59)	5,385
통영에코파워㈜	212,357	34,788	(46)	34,742

<전기>

회 사 명	매출	당기순손익	기타포괄손익	총포괄손익
에이치디씨현대산업개발㈜	4,190,788	172,890	(6,144)	166,746
에이치디씨현대이피㈜	1,008,120	17,299	(1,102)	16,197
에이치디씨랩스㈜	606,282	13,163	(4,821)	8,342
에이치디씨아이파크몰㈜	139,474	4,306	(565)	3,741
통영에코파워㈜	-	(5,463)	-	(5,463)

(3) 요약 연결현금흐름표(단위: 백만원)

<당기>

회 사 명	영업활동현금흐름	투자활동현금흐름	재무활동현금흐름	현금및현금성자산의 증가	기초 현금및현금성자산	연결범위 변동	환율효과	기말 현금및현금성자산
에이치디씨현대산업개발㈜	314,399	(97,849)	46,902	263,452	558,231	-	2,844	824,527
에이치디씨현대이피㈜	17,545	(18,436)	2,676	1,785	56,232	-	4,732	62,749
에이치디씨랩스㈜	6,600	22,860	(13,883)	15,577	25,287	-	-	40,864
에이치디씨아이파크몰㈜	44,169	(4,975)	(20,901)	18,293	5,543	-	-	23,836
통영에코파워㈜	(27,831)	(182,374)	263,007	52,802	28,615	-	(12)	81,405

<전기>

회 사 명	영업활동현금흐름	투자활동현금흐름	재무활동현금흐름	현금및현금성자산의 증가	기초 현금및현금성자산	연결범위 변동	환율효과	기말 현금및현금성자산
에이치디씨현대산업개발㈜	640,165	(143,094)	(504,439)	(7,368)	564,305	-	1,294	558,231
에이치디씨현대이피㈜	44,989	(6,299)	(29,396)	9,294	47,332	-	(394)	56,232
에이치디씨랩스㈜	23,301	(26,392)	(13,836)	(16,927)	42,214	-	-	25,287
에이치디씨아이파크몰㈜	45,983	(4,738)	(41,038)	207	5,336	-	-	5,543
통영에코파워㈜	(92,709)	(302,684)	361,888	(33,505)	62,153	-	(33)	28,615

다. 비지배지분과의 거래 당기와 전기 중 연결회사와 비지배지분의 자본 거래는 다음과 같습니다(단위:백만원).

<당기>

회사명	매입(매도) 주식수	매입(매도) 금액	신종자본증권 매각 금액
에이치디씨아이파크몰 ㈜	-	-	(5,000)
에이치디씨현대이피㈜	1,000,000	(4,395)	-
에이치디씨랩스 ㈜	124,459	(1,508)	-
합 계		(5,903)	(5,000)

<전기>

회사명	매입(매도) 주식수	매입(매도) 금액
에이치디씨현대산업개발㈜	1,728,530	20,025
에이치디씨현대이피㈜	2,000,000	9,318
합 계		29,343

41. 전기연결재무제표 재작성

연결회사는 당기 중 관계기업투자와 관련된 오류를 발견하였으며, 비교표시된 전기 연결재무제표는 이러한 수정사항을 반영하여 재작성하였습니다.

내용	설명
오류 계정과목	관계기업 및 공동기업투자, 기타포괄손익누계액, 비지배지분
발생 경위	당기 연결재무제표 작성과정에서 전기 연결재무제표에서 지분법 회계처리시 관계기업투자의 유형자산 회계정책 불일치가 조정되지 않은 오류를 발견함.
오류의 내용	(재무상태표) 제47기 관계기업 및 공동기업투자 99,648백만원 과대계상(재무상태표) 제47기 기타포괄손익누계액 42,497백만원 과대계상(재무상태표) 제47기 비지배지분 57,151백만원 과대계상
관련 기준서	기업회계기준서 제1028호 문단 35,36

(1) 연결재무상태표(단위:백만원)

구 분	관련 주석	2023년말(전기말)
구 분	관련 주석	이전 보고금액	관련 수정금액	재작성 후 금액
자산
비유동자산		5,030,139	(99,648)	4,930,491
관계기업 및 공동기업 투자	12	201,649	(99,648)	102,001
자산총계		11,620,863	(99,648)	11,521,215
자 본
지배기업의 소유지분		2,580,626	(42,497)	2,538,129
기타포괄손익누계액	25	64,965	(42,497)	22,468
비지배지분		2,433,783	(57,151)	2,376,632
자본총계		5,014,409	(99,648)	4,914,761
부채와자본총계		11,620,863	(99,648)	11,521,215

(2) 연결포괄손익계산서(단위:백만원)

구 분	관련 주석	2023년(전기)
구 분	관련 주석	이전 보고금액	관련 수정금액	재작성 후 금액
II. 기타포괄손익		74,709	(99,648)	(24,938)
당기손익으로 재분류되지 않는 항목
5. 관계기업 기타포괄손익 지분 해당액	12,25,33	97,169	(99,648)	(2,478)
III. 당기총포괄손익		287,648	(99,648)	188,001
지배주주지분		142,103	(42,497)	99,607
비지배지분		145,545	(57,151)	88,394

(3) 연결자본변동표(단위:백만원)

구 분	2023년(전기)
구 분	이전 보고금액	관련 수정금액	재작성 후 금액
2023.1.1	4,832,839	-	4,832,839
지분법자본변동	97,248	(99,648)	(2,400)
총 포괄이익 소계	287,648	(99,648)	188,001
2023.12.31	5,014,409	(99,648)	4,914,761

42. 보고기간 후 사건 연결회사와 미래에셋대우(주)를 상대로 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)이 제기한 아시아나항공(주) 인수계약금반환채무부존재, 질권소멸통지 및 손해배상의 소송은 2025년 3월 대법원에서 최종 원고의 승리로 종결되었습니다(주석37 참조).

또한 종속회사인 통영에코파워에게 한화오션(주)는 2024년 7월 1일 (주)한화 플랜트 사업 부문 양수에 따른 후속 조치로 2025년 1월 24일 "통영천연가스 발전사업 건설공사"에 대한 책임준공확약서를 제출하였으며, 이에 따라 책임준공일까지 확약서에 기재된 의무를 이행하지 않는 경우, 연결회사의 선순위대출(대출약정금액 7,000억원)에 대한 손해배상 의무가 있습니다.

연결 내부회계관리제도 감사 또는 검토의견

에이치디씨 주식회사독립된 감사인의 연결내부회계관리제도 감사보고서는 에이치디씨 주식회사와 그 종속기업들의 2024년 12월 31일자로 종료되는 회계연도의 연결재무제표에 대한 감사업무를 수행하고 연결회사의 연결내부회계관리제도를 감사한 결과 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제8조에 따라 첨부하는 것입니다.첨 부 : 1. 독립된 감사인의 연결내부회계관리제도 감사보고서 2. 연결회사의 연결내부회계관리제도 운영실태보고서

독립된 감사인의 연결내부회계관리제도 감사보고서===========================================

에이치디씨 주식회사

주주 및 이사회 귀중

연결내부회계관리제도에 대한 감사의견우리는 2024년 12월 31일 현재「내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계」에 근거한 에이치디씨 주식회사와 그 종속기업들(이하 "연결회사")의 연결내부회계관리제도를 감사하였습니다.우리의 의견으로는 연결회사의 연결내부회계관리제도는 2024년 12월 31일 현재「내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계」에 따라 중요성의 관점에서 효과적으로 설계 및 운영되고 있습니다.우리는 또한 대한민국의 회계감사기준에 따라, 연결회사의 2024년 12월 31일 현재의 연결재무상태표, 동일로 종료되는 보고기간의 연결손익계산서, 연결포괄손익계산서, 연결자본변동표, 연결현금흐름표 그리고 중요한 회계정책 정보를 포함한 연결재무제표의 주석을 감사하였으며, 2025년 3월 18일자 감사보고서에서 적정의견을 표명하였습니다. 연결내부회계관리제도 감사의견근거우리는 대한민국의 회계감사기준에 따라 감사를 수행하였습니다. 이 기준에 따른 우리의 책임은 이 감사보고서의 연결내부회계관리제도감사에 대한 감사인의 책임 단락에 기술되어 있습니다. 우리는 연결내부회계관리제도감사와 관련된 대한민국의 윤리적 요구사항에 따라 회사로부터 독립적이며, 그러한 요구사항에 따른 기타 윤리적 책임들을 이행하였습니다. 우리가 입수한 감사증거가 감사의견을 위한 근거로서 충분하고 적합하다고 우리는 믿습니다.

연결내부회계관리제도에 대한 경영진과 지배기구의 책임경영진은 효과적인 연결내부회계관리제도를 설계, 실행 및 유지할 책임이 있으며, 연결내부회계관리제도 운영실태보고서에 포함된 연결내부회계관리제도의 효과성에 대한 평가에 책임이 있습니다.지배기구는 연결회사의 연결내부회계관리제도의 감시에 대한 책임이 있습니다. 연결내부회계관리제도감사에 대한 감사인의 책임우리의 책임은 우리의 감사에 근거하여 연결회사의 연결내부회계관리제도에 대한 의견을 표명하는데 있습니다. 우리는 대한민국의 회계감사기준에 따라 감사를 수행하였습니다. 이 기준은 우리가 중요성의 관점에서 연결내부회계관리제도가 효과적으로 유지되는지에 대한 합리적 확신을 얻도록 감사를 계획하고 수행할 것을 요구하고 있습니다.연결내부회계관리제도 감사는 중요한 취약점이 존재하는지에 대한 감사증거를 입수하기 위한 절차의 수행을 포함합니다. 절차의 선택은 중요한 취약점이 존재하는지에 대한 위험평가를 포함하여 감사인의 판단에 따라 달라집니다. 감사는 연결내부회계관리제도에 대한 이해의 획득과 평가된 위험에 근거한 연결내부회계관리제도의 설계 및 운영에 대한 테스트 및 평가를 포함합니다. 연결내부회계관리제도의 정의와 고유한계연결회사의 연결내부회계관리제도는 지배기구와 경영진, 그 밖의 다른 직원에 의해 시행되며, 한국채택국제회계기준에 따라 신뢰성 있는 연결재무제표의 작성에 합리적인 확신을 제공하기 위하여 고안된 프로세스입니다. 연결회사의 내부회계관리제도는(1) 연결회사 자산의 거래와 처분을 합리적인 수준으로 정확하고 공정하게 반영하는 기록을 유지하고 (2) 한국채택국제회계기준에 따라 연결재무제표가 작성되도록 거래가 기록되고, 연결회사의 경영진과 이사회의 승인에 의해서만 연결회사의 수입과 지출이 이루어진다는 합리적인 확신을 제공하며 (3) 연결재무제표에 중요한 영향을 미칠 수 있는 연결회사 자산의 부적절한 취득, 사용 및 처분을 적시에 예방하고 발견하는 데 합리적인 확신을 제공하는 정책과 절차를 포함합니다.연결내부회계관리제도는 연결내부회계관리제도의 본질적인 한계로 인하여 연결재무제표에 대한 중요한 왜곡표시를 발견하거나 예방하지 못할 수 있습니다. 또한, 효과성 평가에 대한 미래기간의 내용을 추정시에는 상황의 변화 혹은 절차나 정책이 준수되지 않음으로써 연결내부회계관리제도가 부적절하게 되어 미래기간에 대한 평가 및 추정내용이 달라질 위험에 처할 수 있습니다.이 독립된 감사인의 연결내부회계관리제도 감사보고서의 근거가 된 감사를 실시한 업무수행이사는 공인회계사 김중현 입니다.

서울특별시 용산구 한강대로 100

삼 일 회 계 법 인

대 표 이 사 윤 훈 수

2025년 3월 18일

이 감사보고서는 감사보고서일(2025년 3월 18일) 현재로 유효한 것입니다. 따라서 감사보고서일 후 이 보고서를 열람하는 시점 사이에 연결회사의 연결내부회계관리제도에 중요한 영향을 미칠 수 있는 사건이나 상황이 발생할 수도 있으며, 이로 인하여 이 감사보고서가 수정될 수도 있습니다.

연결회사의 연결내부회계관리제도 운영실태보고서========================================

에이치디씨 주식회사

연결회사의 내부회계관리제도 운영실태보고서.jpg 연결회사의 내부회계관리제도 운영실태보고서

외부감사 실시내용

「주식회사 등의 외부감사에 관한 법률」제18조제3항의 규정에 의하여 외부감사 실시내용을 첨부합니다.

1. 감사대상업무

에이치디씨 주식회사2024년 01월 01일2024년 12월 31일

회 사 명
감사대상 사업연도	부터	까지

2. 감사참여자 구분별 인원수 및 감사시간

(단위 : 명, 시간)

5511191913554--4334282541411,3521,00323678----1,6571,14784971121111,7843,002562195169202--2,7113,6071121221531523,1364,005798273169202--4,3684,754

감사참여자 ＼ 인원수 및 시간

품질관리검토자(심리실 등)

감사업무 담당 회계사

전산감사ㆍ세무ㆍ가치평가 등 전문가

건설계약 등수주산업전문가

합계

담당이사(업무수행이사)

등록공인회계사

수습공인회계사

당기

전기

당기

전기

당기

전기

당기

전기

당기

전기

당기

전기

당기

전기

투입 인원수

투입시간

분ㆍ반기검토

감사

합계

3. 주요 감사실시내용

2024-10-14 ~ 2024-11-295감사경험, 회사 및 산업에 대한 전반적 이해를 바탕으로 감사절차의 범위와 시기 등을 결정 2024-10-22 ~ 2024-10-25 411내부통제 감사(자동통제 이해 및 평가)2024-09-02 ~ 2024-12-08 574내부통제 감사(수동통제 이해 및 평가), 중요 계정잔액에 대한 조기 입증감사2025-01-24 ~ 2025-03-04 1074내부통제 감사, 중요 계정잔액 및 공시내용에 대해 질문, 분석적절차, 표본점검(문서검증, 재계산 등)----2025-01-021본사회의실현금시재, 회원권, 미사용어음/수표 등OOO견질어음 조회, 거래사실확인 조회 등32024-06-25, 2024-07-09, 2025-03-18-- -

구 분	내 역
전반감사계획(감사착수단계)	수행시기	일
	주요내용
현장감사주요내용	수행시기			투입인원			주요 감사업무 수행내용
				상주		비상주
	일	명	명
	일	명	명
	일	명	명
재고자산실사(입회)	실사(입회)시기	일
	실사(입회)장소
	실사(입회)대상
금융자산실사(입회)	실사(입회)시기	일
	실사(입회)장소
	실사(입회)대상
외부조회	금융거래조회	채권채무조회			변호사조회
	기타조회
지배기구와의커뮤니케이션	커뮤니케이션 횟수	회
	수행시기
외부전문가 활용	감사 활용 내용
	수행시기	일

4. 감사(감사위원회)와의 커뮤니케이션

12024년 06월 25일회사측: 감사위원회 2인감사인측: 업무수행이사대면회의통합감사계획, 핵심감사사항, 경영진 및 감사인의 책임, 감사 및 지배기구 Communication 예상 일정, 감사인의 독립성 등22024년 07월 09일회사측: 감사위원회 1인감사인측: 업무수행이사대면회의통합감사계획, 핵심감사사항, 경영진 및 감사인의 책임, 감사 및 지배기구 Communication 예상 일정, 감사인의 독립성 등32025년 03월 18일회사측: 감사위원회, 재무담당이사 등 5인감사인측: 업무수행이사 등 2인서면회의감사에서의 유의적 발견사항, 핵심감사사항, 그룹감사 관련 사항, 내부회계관리제도 감사, 후속사건, 감사인의 독립성 등

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용