목 차

감사보고서

4.1

에이치디씨현대산업개발

00260295 100000000000 20240328 1101116740008 000 6766791 3685018 4162689 1907 N Y N Y N P Y 1 Y

에이치디씨현대산업개발 주식회사

재무제표 및 내부회계관리제도에 대한

감 사 보 고 서

2023년 01월 01일2023년 12월 31일

제 6 기
부터
까지

제 5 기
2022년 01월 01일	부터
2022년 12월 31일	까지

삼일회계법인

목 차

		페이지

독립된 감사인의 감사보고서	.....................................................	1 - 7

재 무 제 표	.....................................................	8

ㆍ 재 무 상 태 표	.....................................................	9 - 10

ㆍ 손 익 계 산 서	.....................................................	11

ㆍ 포 괄 손 익 계 산 서	.....................................................	12

ㆍ 자 본 변 동 표	.....................................................	13

ㆍ 현 금 흐 름 표	.....................................................	14

ㆍ 주 석	.....................................................	15 - 129

내부회계관리제도 감사의견	.....................................................	130

ㆍ 독립된 감사인의 내부회계관리제도 감사보고서 ..................................		131 - 133

ㆍ 회사의 내부회계관리제도 운영실태보고서 .........................................		134

외부감사 실시내용	.....................................................	135 - 136

독립된 감사인의 감사보고서

에이치디씨현대산업개발 주식회사
주주 및 이사회 귀중

감사의견우리는 에이치디씨현대산업개발 주식회사(이하 "회사")의 재무제표를 감사하였습니다. 해당 재무제표는 2023년 12월 31일과 2022년 12월 31일 현재의 재무상태표, 동일로 종료되는 양 보고기간의 손익계산서, 포괄손익계산서, 자본변동표, 현금흐름표 그리고 중요한 회계정책 정보를 포함한 재무제표의 주석으로 구성되어 있습니다.우리의 의견으로는 별첨된 회사의 재무제표는 회사의 2023년 12월 31일과 2022년 12월 31일 현재의 재무상태와 동일로 종료되는 양 보고기간의 재무성과 및 현금흐름을 한국채택국제회계기준에 따라, 중요성의 관점에서 공정하게 표시하고 있습니다.우리는 또한 대한민국의 회계감사기준에 따라,『내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계』에 근거한 회사의 2023년 12월 31일 현재의 내부회계관리제도를 감사하였으며, 2024년 3월 13일자 감사보고서에서 적정의견을 표명하였습니다. 감사의견근거우리는 대한민국의 회계감사기준에 따라 감사를 수행하였습니다. 이 기준에 따른 우리의 책임은 이 감사보고서의 재무제표감사에 대한 감사인의 책임 단락에 기술되어 있습니다. 우리는 재무제표감사와 관련된 대한민국의 윤리적 요구사항에 따라 회사로부터 독립적이며, 그러한 요구사항에 따른 기타의 윤리적 책임들을 이행하였습니다. 우리가 입수한 감사증거가 감사의견을 위한 근거로서 충분하고 적합하다고 우리는 믿습니다.

핵심감사사항핵심감사사항은 우리의 전문가적 판단에 따라 당기 재무제표감사에서 가장 유의적인사항들입니다. 해당 사항들은 재무제표 전체에 대한 감사의 관점에서 우리의 의견형성 시 다루어졌으며, 우리는 이런 사항에 대하여 별도의 의견을 제공하지는 않습니다.(1) 투입법에 따른 수익인식

핵심감사사항으로 결정한 이유

재무제표에 대한 주석 2(중요한 회계정책)에서 언급한 바와 같이, 회사는 고객의 토지에 건설하는 건물 등 만들어지거나 가치가 높아지는 대로 고객이 통제하는 자산에 대한 건설용역에 대해서 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하며, 발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하고 있습니다. 또한 자체분양공사에 대해서는 한국회계기준원 질의회신 '2017-I-KQA015'의 조건을 충족하는 계약에 대하여 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하며, 조건을 충족하지 못하는 계약에 대하여 부동산이 인도되는 시점에 수익을 인식합니다.

재무제표에 대한 주석 3(중요한 회계추정 및 가정)에서 기술한 바와 같이 총 계약수익은 공사변경, 보상금, 장려금 및 위약금 등 미래 사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받고 있으며, 총 계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정하므로 향후 변동될 수 있는 불확실성이 존재합니다.우리는 총계약수익, 총계약원가 및 누적계약원가를 기준으로 한 투입법에 따른 진행기준으로 수익을 인식함에 있어, 경영진의 유의적인 회계추정 및 판단이 수반되며, 그 결과가 재무제표에 미치는 영향이 유의적이므로 투입법에 따른 수익인식의 정확성을 핵심감사사항으로 판단하였습니다.

핵심감사사항이 감사에서 다루어진 방법

회사의 투입법에 따른 수익인식에 대하여 우리가 수행한 주요감사절차는 다음과 같습니다.

ㆍ투입법에 따른 수익인식 기준의 적정성에 대한 감사절차- 건설계약의 수익인식과 관련된 내부통제를 이해하고 주요 통제는 설계 및 운영의 효과성을 테스트- 주요 건설계약의 수익인식 관련 회사의 회계정책 이해- 투입법에 따른 수익인식 기준 적용한 경우, 그 적정성에 대한 확인- 자체분양사업에 대한 수익인식이 한국채택국제회계기준에 부합하는지 검토ㆍ총계약수익의 적정성에 대한 감사절차- 건설계약의 체결 또는 변경과 관련된 내부통제를 이해하고 주요 통제는 설계 및 운영의 효과성을 테스트- 주요 건설계약의 계약서 문서검사를 통한 계약금액, 주요 계약조건 확인- 총계약수익에 영향을 미치는 공사변경의 발생에 대한 질문 및 변경계약 체결 여부 확인- 총계약원가의 변동을 고려한 일부 현장의 총계약수익 조회 확인

ㆍ총계약원가의 추정의 불확실성에 대한 감사절차- 총계약원가 변경 및 승인에 대한 내부통제를 이해하고 주요 통제는 설계 및 운영의 효과성을 테스트

- 총계약원가의 최종승인 여부 확인

- 종료현장의 청산원가와 총계약원가 추정치 비교를 통한 추정의 합리성 확인

- 보고기간말 이후 총계약원가의 유의적인 변동 여부 검토

ㆍ현장별 누적계약원가 검토 및 매출액 계산의 정확성에 대한 감사절차

- 각 현장별 발생원가 집계 및 승인과 매출액 계산에 대한 내부통제를 이해하고 주요 통제는 설계 및 운영의 효과성을 테스트

- 각 현장별 집계된 발생원가와 원장 대사를 통한 완전성 및 정확성 테스트

- 공사 현장 간 대체전표 검토- 공사원가의 발생사실 및 귀속현장의 정확성 확인을 위한 외부증빙 대사- 현장별 진행률 및 진행률에 따른 매출액 재계산 검증

(2) 신용손상의 징후 발생 현장에 대한 금융자산 등의 회수가능성

핵심감사사항으로 결정한 이유

재무제표에 대한 주석 4(재무위험관리)에서 언급한 바와 같이, 당기말 현재 회사는 매출채권 및 미청구공사에 대해 99,343백만원의 대손충당금을 설정하였습니다. 부동산 경기에 따라 해당 현장의 미분양주택이 증가하거나 발주처의 재무상태가 악화되는 경우, 매출채권 등의 금융자산의 회수가능성에 대한 위험이 존재함에 따라 우리는 신용위험이 발생한 현장에 대한 금융자산의 회수가능성을 핵심감사사항으로 판단하였습니다.

핵심감사사항이 감사에서 다루어진 방법

회사의 신용손상의 징후 발생 현장에 대한 금융자산 회수가능성에 대하여 우리가 수행한 주요감사절차는 다음과 같습니다.ㆍ신용손상의 징후 발생 현장에 대한 내부통제를 이해하고 주요 통제는 설계 및 운영의 효과성을 테스트

ㆍ신용손상의 징후 발생 현장에 대해 매출채권의 회수 또는 미청구공사의 청구 지연사유 및 발주처 재무상태 검토와 분양률 등 사업현황 확인

ㆍ신용손상의 징후 발생 현장에 대해서 금융자산의 회수가능성에 대한 평가 적정성 검토

강조사항

감사의견에는 영향을 미치지 않는 사항으로서 이용자는 재무제표에 대한 주석 3에 주의를 기울여야 할 필요가 있습니다.재무제표에 대한 주석 3에서 설명하는 바와 같이, 당기말 현재 회사의 진행중인 건설현장에서 전기 이전에 발생한 사고와 관련하여 관련 지방자치단체의 행정처분 절차가 진행 중에 있습니다. 이와 관련하여 당기말 현재 회사는 공사손실충당부채 68,126백만원과 기타충당부채 35,932백만원을 계상하고 있으며, 관련된 행정처분 절차에 대응하고 있습니다.

향후 영업정지 등의 행정처분과 이로 인한 신용등급 하락의 가능성이 존재하며, 이 경우 회사의 일부 차입금에 대해서는 기한의 이익을 상실할 수 있습니다(주석18 참조). 또한 행정처분으로 인해 공공기관 및 민간 신규수주와 자금보충 약정이나 채무인수약정 등을 제공하고 있는 PF대출 등의 차환 등에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

따라서 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라 조정될 수 있습니다. 우리의 의견은 이 사항으로부터 영향을 받지 아니합니다.

재무제표에 대한 경영진과 지배기구의 책임경영진은 한국채택국제회계기준에 따라 이 재무제표를 작성하고 공정하게 표시할 책임이 있으며, 부정이나 오류로 인한 중요한 왜곡표시가 없는 재무제표를 작성하는데 필요하다고 결정한 내부통제에 대해서도 책임이 있습니다.경영진은 재무제표를 작성할 때, 회사의 계속기업으로서의 존속능력을 평가하고 해당되는 경우, 계속기업 관련 사항을 공시할 책임이 있습니다. 그리고 경영진이 기업을 청산하거나 영업을 중단할 의도가 없는 한, 회계의 계속기업전제의 사용에 대해서도 책임이 있습니다.지배기구는 회사의 재무보고절차의 감시에 대한 책임이 있습니다. 재무제표감사에 대한 감사인의 책임우리의 목적은 회사의 재무제표에 전체적으로 부정이나 오류로 인한 중요한 왜곡표시가 없는지에 대하여 합리적인 확신을 얻어 우리의 의견이 포함된 감사보고서를 발행하는데 있습니다. 합리적인 확신은 높은 수준의 확신을 의미하나, 감사기준에 따라수행된 감사가 항상 중요한 왜곡표시를 발견한다는 것을 보장하지는 않습니다. 왜곡표시는 부정이나 오류로부터 발생할 수 있으며, 왜곡표시가 재무제표를 근거로 하는 이용자의 경제적 의사결정에 개별적으로 또는 집합적으로 영향을 미칠 것이 합리적으로 예상되면, 그 왜곡표시는 중요하다고 간주됩니다.

감사기준에 따른 감사의 일부로서 우리는 감사의 전 과정에 걸쳐 전문가적 판단을 수행하고 전문가적 의구심을 유지하고 있습니다. 또한, 우리는:

ㆍ부정이나 오류로 인한 재무제표의 중요왜곡표시위험을 식별하고 평가하며 그러한 위험에 대응하는 감사절차를 설계하고 수행합니다. 그리고 감사의견의 근거로서 충분하고 적합한 감사증거를 입수합니다. 부정은 공모, 위조, 의도적인 누락, 허위진술 또는 내부통제 무력화가 개입될 수 있기 때문에 부정으로 인한 중요한 왜곡표시를 발견하지 못할 위험은 오류로 인한 위험보다 큽니다.ㆍ상황에 적합한 감사절차를 설계하기 위하여 감사와 관련된 내부통제를 이해합니다.ㆍ재무제표를 작성하기 위하여 경영진이 적용한 회계정책의 적합성과 경영진이 도출한 회계추정치와 관련 공시의 합리성에 대하여 평가합니다.ㆍ경영진이 사용한 회계의 계속기업전제의 적절성과, 입수한 감사증거를 근거로 계속기업으로서의 존속능력에 대하여 유의적 의문을 초래할 수 있는 사건이나 상황과 관련된 중요한 불확실성이 존재하는지 여부에 대하여 결론을 내립니다. 중요한 불확실성이 존재한다고 결론을 내리는 경우, 우리는 재무제표의 관련 공시에 대하여 감사보고서에 주의를 환기시키고, 이들 공시가 부적절한 경우 의견을 변형시킬 것을 요구받고 있습니다. 우리의 결론은 감사보고서일까지 입수된 감사증거에 기초하나, 미래의 사건이나 상황이 회사의 계속기업으로서 존속을 중단시킬 수 있습니다.ㆍ공시를 포함한 재무제표의 전반적인 표시와 구조 및 내용을 평가하고, 재무제표의 기초가 되는 거래와 사건을 재무제표가 공정한 방식으로 표시하고 있는지 여부를 평가합니다.우리는 여러 가지 사항들 중에서 계획된 감사범위와 시기 그리고 감사 중 식별된 유의적 내부통제 미비점 등 유의적인 감사의 발견사항에 대하여 지배기구와 커뮤니케이션합니다.또한, 우리는 독립성 관련 윤리적 요구사항들을 준수하고, 우리의 독립성 문제와 관련된다고 판단되는 모든 관계와 기타사항들 및 해당되는 경우 관련 제도적 안전장치를 지배기구와 커뮤니케이션한다는 진술을 지배기구에게 제공합니다.우리는 지배기구와 커뮤니케이션한 사항들 중에서 당기 재무제표감사에서 가장 유의적인 사항들을 핵심감사사항으로 결정합니다. 법규에서 해당 사항에 대하여 공개적인 공시를 배제하거나, 극히 드문 상황으로 우리가 감사보고서에 해당 사항을 기술함으로 인한 부정적 결과가 해당 커뮤니케이션에 따른 공익적 효익을 초과할 것으로 합리적으로 예상되어 해당 사항을 감사보고서에 커뮤니케이션해서는 안 된다고 결론을내리는 경우가 아닌 한, 우리는 감사보고서에 이러한 사항들을 기술합니다.이 감사보고서의 근거가 된 감사를 실시한 업무수행이사는 공인회계사 주대현 입니다.

서울특별시 용산구 한강대로 100

삼 일 회 계 법 인

대 표 이 사 윤 훈 수

2024년 3월 13일

이 감사보고서는 감사보고서일(2024년 3월 13일) 현재로 유효한 것입니다. 따라서 감사보고서일 후 이 보고서를 열람하는 시점 사이에 별첨된 회사의 재무제표에 중요한 영향을 미칠 수 있는 사건이나 상황이 발생할 수도 있으며, 이로 인하여 이 감사보고서가 수정될 수도 있습니다.

(첨부)재 무 제 표

에이치디씨현대산업개발 주식회사

2023년 01월 01일2023년 12월 31일

제 6 기
부터
까지

제 5 기
2022년 01월 01일	부터
2022년 12월 31일	까지

"첨부된 재무제표는 당사가 작성한 것입니다."

에이치디씨현대산업개발 주식회사 대표이사 최익훈, 김회언, 정익희

본점 소재지 :	(도로명주소)	서울 용산구 한강대로 23길 55
본점 소재지 :	(전 화)	02) 2008-9114

재 무 상 태 표
제6기 기말 : 2023년 12월 31일 현재제5기 기말 : 2022년 12월 31일 현재
에이치디씨현대산업개발 주식회사	(단위 : 원)

과 목	주 석	제6기말		제5기말
자 산
I. 유동자산			4,971,625,555,241		5,411,364,427,215
1. 현금및현금성자산	4,6,7	546,834,819,158		545,845,782,934
2. 단기금융상품	4,6,7,15,36	119,484,050,000		120,048,987,672
3. 단기투자증권	4,6,10	1,144,725,000		703,210,000
4. 매출채권	4,6,8,36,38	661,957,301,718		381,171,224,970
5. 미청구공사	4,25,36,38	982,293,721,773		910,406,326,188
6. 기타수취채권	4,6,8,35,36	646,013,316,686		1,480,657,283,267
7. 선급금		216,909,096,066		190,054,227,968
8. 선급비용	25	292,918,334,770		203,725,410,329
9. 재고자산	9,15	1,500,449,696,881		1,574,679,453,822
10. 기타유동자산	4,5,6,35	3,620,493,189		4,072,520,065
II. 비유동자산			1,795,165,477,066		1,662,480,036,744
1. 장기금융상품	4,6,7	-		700,000,000
2. 장기투자증권	4,5,6,10,15	115,090,725,155		100,643,079,348
3. 종속기업및관계기업투자	11	300,558,873,593		258,880,000,000
4. 기타수취채권	4,6,7,8,35,36	674,812,368,899		583,114,239,577
5. 유형자산	12,15	384,829,897,066		384,499,457,900
6. 무형자산	13	11,055,116,801		12,222,846,869
7. 사용권자산	16,36	81,743,228,548		92,073,380,516
8. 투자부동산	14,15	19,324,393,978		19,671,656,451
9. 이연법인세자산	32	192,803,094,537		192,631,757,894
10. 기타비유동자산	4,5,6,35	1,615,491,907		5,313,134,296
11. 기타투자자산	20	13,332,286,582		12,730,483,893
자 산 총 계			6,766,791,032,307		7,073,844,463,959
부 채
I. 유동부채			2,827,164,951,679		3,125,762,474,030
1. 매입채무	4,6,36	234,357,050,023		187,051,999,667
2. 단기차입금	4,6,18	814,700,000,000		1,167,900,000,000
3. 기타지급채무	4,6,17,36	329,681,185,465		270,839,837,110
4. 선수금		23,923,520,501		57,921,158,265
5. 초과청구공사	25	437,519,902,753		613,191,704,871
6. 예수금		120,138,779,753		40,210,236,489
7. 당기법인세부채		40,482,670,972		57,499,923,569
8. 유동성장기부채	4,6,18	462,390,160,954		349,492,762,101
9. 유동성충당부채	19,35,36	336,592,279,198		338,585,441,157
10. 기타유동부채	4,5,6,16,17,35,36	27,379,402,060		43,069,410,801
II. 비유동부채			857,852,705,964		972,720,254,343
1. 사채	4,6,18	249,359,062,012		319,086,609,477
2. 장기차입금	4,6,18	245,826,483,791		325,506,147,172
3. 장기성충당부채	19	275,726,453,229		230,536,046,560
4. 기타지급채무	4,6,17,36	19,133,664,000		30,095,414,000
5. 기타비유동부채	4,5,6,16,17,36	67,807,042,932		67,496,037,134
부 채 총 계			3,685,017,657,643		4,098,482,728,373
자 본
I. 자본금	1,21	329,536,650,000		329,536,650,000
II. 자본잉여금	21	1,601,144,279,268		1,601,144,279,268
III. 이익잉여금	22	1,173,312,826,093		1,050,939,167,067
IV. 기타포괄손익누계액	23	(1,479,362,046)		(5,542,463,868)
V. 기타자본	24	(20,741,018,651)		(715,896,881)
자 본 총 계			3,081,773,374,664		2,975,361,735,586
부 채 와 자 본 총 계			6,766,791,032,307		7,073,844,463,959

별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다.

손 익 계 산 서
제6기 : 2023년 1월 1일부터 2023년 12월 31일까지제5기 : 2022년 1월 1일부터 2022년 12월 31일까지
에이치디씨현대산업개발 주식회사	(단위 : 원)

과 목	주 석	제6기		제5기
I. 매출액	25,36,37		4,162,688,610,909		3,283,542,070,017
1. 공사수입금		3,470,276,344,223		2,833,251,960,474
2. 분양수입금		441,220,726,707		153,348,274,158
3. 기타매출		251,191,539,979		296,941,835,385
II. 매출원가	26,36		3,807,733,405,107		2,990,169,271,628
1. 공사원가		3,208,036,339,530		2,630,752,271,496
2. 분양원가		382,787,788,448		129,705,405,083
3. 기타매출원가		216,909,277,129		229,711,595,049
III. 매출총이익			354,955,205,802		293,372,798,389
판매비와관리비	26,27,36	166,081,152,420		184,362,394,491
대손상각비(환입)	6,26	(454,910,019)		(1,028,611,444)
Ⅳ. 영업이익			189,328,963,401		110,039,015,342
영업외수익	6,28,35,36	24,872,951,960		49,013,533,771
영업외비용	6,29,35,36	32,396,858,384		97,291,202,554
이자수익	6,36	95,273,045,951		102,200,472,390
이자비용	6	45,419,612,847		62,962,368,028
금융수익	6,30	2,227,926,796		4,573,787,979
금융비용	6,31	1,046,459,279		104,657,505
V. 법인세비용차감전순이익			232,839,957,598		105,468,581,395
법인세비용	32	60,833,472,885		68,880,711,956
VI. 당기순이익			172,006,484,713		36,587,869,439
VII. 주당손익
1. 기본주당이익	33		2,662		555
2. 희석주당이익	33		2,662		555

별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다.

포 괄 손 익 계 산 서
제6기 : 2023년 1월 1일부터 2023년 12월 31일까지제5기 : 2022년 1월 1일부터 2022년 12월 31일까지
에이치디씨현대산업개발 주식회사	(단위 : 원)

과 목	주 석	제6기		제5기
I. 당기순이익			172,006,484,713		36,587,869,439
II. 기타포괄손익			(6,031,007,865)		4,414,320,209
당기손익으로 재분류되지 않는 항목
1. 순확정급여부채의 재측정요소	20	(13,316,767,397)		10,133,182,283
2. 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익		-		70,000
3. 재분류되지 않는 항목과 관련한 법인세		3,222,657,710		(2,452,230,112)
후속적으로 당기손익으로 재분류되는 항목
1. 해외사업환산손익		4,063,101,822		(3,266,701,962)
III. 당기총포괄손익			165,975,476,848		41,002,189,648

별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다.

자 본 변 동 표
제6기 : 2023년 1월 1일부터 2023년 12월 31일까지제5기 : 2022년 1월 1일부터 2022년 12월 31일까지
에이치디씨현대산업개발 주식회사	(단위 : 원)

과 목	주석	자본금	자본잉여금	이익잉여금	기타포괄손익누계액	기타자본	총 계
2022.01.01(전기초)		329,536,650,000	1,601,144,279,268	1,046,245,556,229	(2,312,326,678)	(715,896,881)	2,973,898,261,938
총 포괄손익
당기순이익		-	-	36,587,869,439	-	-	36,587,869,439
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익		-	-	-	70,000	-	70,000
해외사업환산손익		-	-	-	(3,266,701,962)	-	(3,266,701,962)
순확정급여부채의 재측정요소		-	-	7,680,952,171	-	-	7,680,952,171
총 포괄손익 합계		-	-	44,268,821,610	(3,266,631,962)	-	41,002,189,648
기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품 처분에 따른 이익잉여금 대체		-	-	(36,494,772)	36,494,772	-	-
소유주와의 거래
연차배당		-	-	(39,538,716,000)	-	-	(39,538,716,000)
2022.12.31(전기말)		329,536,650,000	1,601,144,279,268	1,050,939,167,067	(5,542,463,868)	(715,896,881)	2,975,361,735,586
2023.01.01(당기초)		329,536,650,000	1,601,144,279,268	1,050,939,167,067	(5,542,463,868)	(715,896,881)	2,975,361,735,586
총 포괄손익
당기순이익		-	-	172,006,484,713	-	-	172,006,484,713
해외사업환산손익		-	-	-	4,063,101,822	-	4,063,101,822
순확정급여부채의 재측정요소	22	-	-	(10,094,109,687)	-	-	(10,094,109,687)
총 포괄손익 합계		-	-	161,912,375,026	4,063,101,822	-	165,975,476,848
소유주와의 거래
연차배당	22	-	-	(39,538,716,000)	-	-	(39,538,716,000)
자기주식취득		-	-	-	-	(20,025,121,770)	(20,025,121,770)
2023.12.31(당기말)		329,536,650,000	1,601,144,279,268	1,173,312,826,093	(1,479,362,046)	(20,741,018,651)	3,081,773,374,664

별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다.

현 금 흐 름 표
제6기 : 2023년 1월 1일부터 2023년 12월 31일까지제5기 : 2022년 1월 1일부터 2022년 12월 31일까지
에이치디씨현대산업개발 주식회사	(단위 : 원)

과 목	주 석	제6기		제5기
Ⅰ. 영업활동으로 인한 현금흐름			586,138,032,962		(1,693,162,117,783)
1. 영업으로부터 창출된(사용된) 현금흐름	34	657,444,500,685		(1,581,052,389,599)
2. 이자의 수취		77,954,292,732		78,465,477,349
3. 이자의 지급		(74,760,654,040)		(74,418,624,913)
4. 배당금의 수취		299,298,000		350,768,000
5. 법인세 납부		(74,799,404,415)		(116,507,348,620)
Ⅱ. 투자활동으로 인한 현금흐름			(105,574,149,809)		1,306,887,049,241
1. 투자활동으로 인한 현금유입액		1,068,337,984,748		5,921,983,089,905
가. 단기금융상품의 처분		1,065,371,309,590		5,893,955,958,237
나. 단기투자증권의 처분	10	632,645,546		7,238,013,565
다. 장기금융상품의 처분		-		20,000,070,000
라. 유형자산의 처분		46,687,775		3,449,999
마. 투자부동산의 처분		2,047,341,837		417,345,364
바. 기타자산의 감소		240,000,000		368,252,740
2. 투자활동으로 인한 현금유출액		(1,173,912,134,557)		(4,615,096,040,664)
가. 단기금융상품의 취득		1,064,128,821,918		4,519,025,371,925
나. 단기대여금의 대여		30,000,000,000		-
다. 장기대여금의 대여		5,350,000,000		1,896,000,000
라. 장기금융상품의 취득		-		700,000,000
마. 장기투자증권의 취득	10	13,665,193,510		30,757,909,682
바. 종속기업및관계기업 투자주식의 취득		27,124,973,546		300,000,000
사. 유형자산의 취득	12	32,424,270,312		60,148,973,327
아. 무형자산의 취득		1,218,875,271		2,260,881,621
자. 기타부채의 감소		-		6,904,109
Ⅲ. 재무활동으로 인한 현금흐름			(480,869,243,160)		611,980,851,070
1. 재무활동으로 인한 현금유입액		688,500,000,000		1,555,631,000,000
가. 단기차입금의 차입	34	221,000,000,000		970,200,000,000
나. 장기차입금의 차입	34	467,500,000,000		585,431,000,000
2. 재무활동으로 인한 현금유출액		(1,169,369,243,160)		(943,650,148,930)
가. 단기차입금의 상환	34	574,200,000,000		392,300,000,000
나. 유동성장기부채의 상환	34	504,711,905,161		484,958,088,150
다. 자기주식 취득		20,025,121,770		-
라. 배당금의 지급	22	39,538,716,000		39,538,716,000
마. 리스부채의 상환	34	30,893,500,229		26,853,344,780
Ⅳ. 현금및현금성자산의 증가(감소)(Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ)			(305,360,007)		225,705,782,528
Ⅴ. 기초의 현금및현금성자산			545,845,782,934		319,667,405,821
Ⅵ. 현금및현금성자산의 환율변동효과			1,294,396,231		472,594,585
VII. 기말의 현금및현금성자산			546,834,819,158		545,845,782,934

별첨 주석은 본 재무제표의 일부입니다.

주석

당기: 2023년 1월 1일부터 2023년 12월 31일까지

전기: 2022년 1월 1일부터 2022년 12월 31일까지

에이치디씨현대산업개발 주식회사

1. 일반 사항에이치디씨현대산업개발 주식회사(이하 "회사")는 해외건설업과 토목 및 건축공사 등을 영위할 목적으로 2018년 5월 1일을 분할기일로 하여 에이치디씨 주식회사(분할 전 현대산업개발 주식회사)에서 인적분할의 방법으로 설립되었으며, 2018년 6월 12일자로 한국거래소에 회사의 주식을 상장하였습니다. 당기말 현재 회사는 서울시 용산구 한강대로 23길 55에 본점을 두고 있습니다. 회사의 설립시 자본금은 219,691백만원이었으며, 유상증자를 거쳐 당기말 현재 자본금은 329,537백만원입니다. 회사는 에이치디씨 주식회사의 종속기업으로서, 에이치디씨 주식회사는 당기말 회사의 의결권 있는 주식의 42.65%를 보유하고 있습니다.2. 중요한 회계정책

다음은 재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책입니다. 이러한 정책은 별도의 언급이 없다면, 표시된 회계기간에 계속적으로 적용됩니다.

2.1 재무제표 작성 기준 회사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(이하 기업회계기준)에 따라 작성되었습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.

재무제표는 다음을 제외하고는 역사적 원가에 기초하여 작성하였습니다.

-	특정 금융자산과 금융부채(파생상품 포함), 공정가치로 측정하는 특정 유형자산과 투자부동산 유형
-	순공정가치로 측정하는 매각예정자산
-	확정급여제도와 공정가치로 측정하는 사외적립자산

한국채택국제회계기준은 재무제표 작성 시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 필요한 부분이나 중요한 가정 및 추정이 필요한 부분은 주석 3에서 설명하고 있습니다. 2.2 회계정책과 공시의 변경

2.2.1 회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

회사는 2023년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.

(1) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' - '회계정책'의 공시

중요한 회계정책 정보(중요한 회계 정책 정보란, 재무제표에 포함된 다른 정보와 함께 고려되었을 때 재무제표의 주요 이용자의 의사결정에 영향을 미칠 정도의 수준을 의미)를 정의하고 이를 공시하도록 하였습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(2) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' - 행사가격 조정 조건이 있는 금융부채 평가손익 공시

발행자의 주가 변동에 따라 행사가격이 조정되는 조건이 있는 금융상품의 전부나 일부가 금융부채로 분류되는 경우 그 금융부채의 장부금액과 관련 손익을 공시하도록 하였습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(3) 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정치의 변경 및 오류' - '회계추정치'의 정의

회계추정치를 정의하고, 회계정책의 변경과 구별하는 방법을 명확히 하였습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(4) 기업회계기준서 제1012호 '법인세' - 단일거래에서 생기는 자산과 부채에 대한 이연법인세

자산 또는 부채가 최초로 인식되는 거래의 최초 인식 예외 요건에 거래시점 동일한 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이를 발생시키지 않는 거래라는 요건을 추가하였습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(5) 기업회계기준서 제1117호 '보험계약' 제정

기업회계기준서 제1117호 '보험계약'은 기업회계기준서 제1104호 '보험계약'을 대체합니다. 보험계약에 따른 모든 현금흐름을 추정하고 보고시점의 가정과 위험을 반영한 할인율을 사용하여 보험부채를 측정하고, 매 회계연도별로 계약자에게 제공한 서비스(보험보장)를 반영하여 수익을 발생주의로 인식하도록 합니다. 또한, 보험사건과 관계없이 보험계약자에게 지급하는 투자요소(해약/만기환급금)는 보험수익에서 제외하며, 보험손익과 투자손익을 구분 표시하여 정보이용자가 손익의 원천을 확인할 수 있도록 하였습니다. 회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다. ( 6) 기업회계기준서 제1012호 '법인세' - '국제조세개혁 - 필라2 모범규칙' 개정 기준은 다국적기업의 국제조세를 개혁하는 필라2 모범규칙을 반영하는 법률의 시행으로 생기는 이연법인세 회계처리를 일시적으로 완화하고 이와 관련된 당기법인세 효과 등에 대한 공시를 요구하고 있습니다. 해당 기준서의 제정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2.2.2 회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

(1) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동/비유동 분류, 약정사항이 있는 비유동부채

보고기간말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않습니다. 또한, 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된 경우는 제외됩니다. 또한, 기업이 보고기간말 후에 준수해야하는 약정은 보고기간말에 해당 부채의 분류에 영향을 미치지 않으며, 보고기간 이후 12개월 이내 약정사항을 준수해야하는 부채가 보고기간말 현재 비유동부채로 분류된 경우 보고기간 이후 12개월 이내 부채가 상환될 수 있는 위험에 관한 정보를 공시해야 합니다. 동 개정사항은 2024년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용될 예정이며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

(2) 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표', 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 공급자금융약정에 대한 정보 공시

공급자금융약정을 적용하는 경우, 재무제표이용자가 공급자금융약정이 기업의 부채와 현금흐름 그리고 유동성위험익스포저에 미치는 영향을 평가할 수 있도록 공급자금융약정에 대한 정보를 공시해야 합니다. 동 개정사항은 2024년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

(3) 기업회계기준서 제1116호 '리스' 개정 - 판매후리스에서 생기는 리스부채

판매후리스에서 생기는 리스부채를 후속적으로 측정할 때 판매자-리스이용자가 보유하는 사용권 관련 손익을 인식하지 않는 방식으로 리스료나 수정리스료를 산정합니다. 동 개정사항은 2024년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

(4) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - '가상자산 공시'

가상자산을 보유하는 경우, 가상자산을 고객을 대신하여 보유하는 경우, 가상자산을 발행한 경우의 추가 공시사항을 규정하고 있습니다. 동 개정사항은 2024년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 해당 기준서의 제정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(5) 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여

통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시 하도록 하고 있습니다. 동 개정사항은 2025년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

2.3 종속기업, 관계기업 및 공동약정(1) 종속기업 및 관계기업회사의 재무제표는 한국채택국제회계기준 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표입니다. 종속기업, 공동기업 및 관계기업 투자는 직접적인 지분투자에 근거하여 원가로 측정하고 있습니다. 또한, 종속기업, 공동기업 및 관계기업으로부터 수취하는 배당금은 배당에 대한 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(2) 공동약정둘 이상의 당사자들이 공동지배력을 보유하는 공동약정은 공동영업 또는 공동기업으로 분류됩니다. 공동영업자는 공동영업의 자산과 부채에 대한 권리와 의무를 보유하며, 공동영업의 자산과 부채, 수익과 비용 중 자신의 몫을 인식합니다. 공동기업 투자는 직접적인 지분투자에 근거하여 원가로 측정하고 있습니다. 공동기업으로부터 수취하는 배당금은 배당에 대한 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

2.4 외화환산

(1) 기능통화와 표시통화 회사는 재무제표에 포함되는 항목들을 회사의 영업활동이 이루어지는 주된 경제 환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 회사의 기능통화는 대한민국 원화이며, 재무제표는 대한민국 원화로 표시되어 있습니다.

(2) 외화거래와 보고기간말의 환산 외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식됩니다. 외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외환차이는 당기손익으로 인식됩니다. 다만, 조건을 충족하는 현금흐름위험회피나 순투자의 위험회피의 효과적인 부분과 관련되거나 보고기업의 해외사업장에 대한 순투자의 일부인 화폐성항목에서 생기는 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다.

비화폐성 금융자산ㆍ부채로부터 발생하는 외환차이는 공정가치 변동손익의 일부로 보아 당기손익-공정가치 측정 지분상품으로부터 발생하는 외환차이는 당기손익으로, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 외환차이는 기타포괄손익에 포함하여 인식됩니다.

2.5 금융자산

(1) 분류

회사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.

- 당기손익-공정가치 측정 금융자산

- 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

- 상각후원가 측정 금융자산

금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.

공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 회사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다.

단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.

(2) 측정

회사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다.

내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.

① 채무상품

금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 회사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다. (가) 상각후원가계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 손익계산서에 '이자수익'으로 표시합니다.

(나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 손익계산서에 '이자수익'으로, 외환손익은 '금융수익' 또는 '금융비용'으로 표시하며 손상차손은 '영업외비용'으로 표시합니다.

(다) 당기손익-공정가치 측정 금융자산상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '영업외수익' 또는 '영업외비용'으로 표시합니다.

② 지분상품

회사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 회사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 '영업외수익'으로 당기손익으로 인식합니다.

당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 '영업외수익' 또는 '영업외비용'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.

(3) 손상

회사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 리스채권에 대해 회사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.

(4) 인식과 제거

금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 매매일에 인식하거나 제거합니다. 금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다.회사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 회사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 '차입금'으로 분류하고 있습니다.

(5) 금융상품의 상계

금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.

2.6 파생상품파생상품은 파생상품 계약 체결 시점에 공정가치로 최초 인식되며 이후 공정가치로 재측정됩니다. 위험회피회계의 적용 요건을 충족하지 않는 파생상품은 매매목적으로분류되고 파생상품의 공정가치변동은 거래의 성격에 따라 '영업외수익(비용)' 또는 '금융수익(비용)'으로 손익계산서에 인식됩니다.

2.7 매출채권매출채권은 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 무조건적인 대가의 금액으로, 유의적인 금융요소를 포함하는 경우에는 공정가치로 최초 인식합니다. 매출채권은 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가에 손실충당금을 차감하여 측정됩니다. 회사의 매출채권 손상에 대한 회계정책은 주석 4.1.나.에서 설명하고 있습니다.2.8 재고자산 재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시되고, 용지, 완성주택 및 미완성주택은 개별법을 적용한 원가로, 그 외 재고자산은 선입선출법에 따라 결정됩니다.

2.9 유형자산

유형자산은 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시됩니다. 역사적원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다.

토지를 제외한 자산은 취득원가에서 잔존가치를 제외하고, 다음의 추정 경제적 내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각됩니다.

과 목	추정 내용연수	과 목	추정 내용연수
건물	40~50년	선박	9년
구축물	40년	기타	4~5년
기계장치	4~8년

유형자산의 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토되고 필요한 경우 추정의 변경으로 회계처리 됩니다.

2.10 차입원가 적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 자본화되고, 적격자산을 취득하기 위한 특정목적차입금의 일시적 운용에서 발생한 투자수익은 당 회계기간 동안의 자본화 가능 차입원가에서 차감됩니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식됩니다. 2.11 정부보조금 정부보조금은 보조금의 수취와 정부보조금에 부가된 조건의 준수에 대한 합리적인 확신이 있을 때 공정가치로 인식됩니다. 자산관련보조금은 자산의 장부금액을 계산할 때 차감하여 표시되며, 수익관련보조금은 이연하여 정부보조금의 교부 목적과 관련된 비용에서 차감하여 표시됩니다.

2.12 무형자산

무형자산은 역사적 원가로 최초 인식되고, 원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을차감한 금액으로 표시됩니다.

내부적으로 창출한 무형자산인 개발비는 기술적 실현가능성, 미래경제적효익 등을 포함한 자산 인식요건이 충족된 시점 이후에 발생한 지출금액의 합계입니다. 시설물이용권(콘도 및 골프 회원권)은 이용 가능 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 한정되지 않아 상각되지 않습니다. 한정된 내용연수를 가지는 무형자산은 5년의 추정내용연수동안 정액법으로 상각됩니다.

2.13 투자부동산임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다. 투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산은 추정 경제적 내용연수 40년 동안 정액법으로 상각됩니다.

2.14 비금융자산의 손상 내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간말에 환입가능성이 검토됩니다.

2.15 매입채무와 기타채무매입채무와 기타채무는 회사가 보고기간말 전에 제공받은 재화나 용역에 대하여 지급하지 않은 부채입니다. 해당 채무는 무담보이며, 인식 후에 통상 30일 이내에 지급됩니다. 매입채무와 기타채무는 보고기간 후 12개월 후에 지급기일이 도래하는 것이아니라면 재무상태표에서 유동부채로 표시합니다. 해당 채무는 최초에 공정가치로 인식하고 이후 유효이자율법을 사용한 상각후원가로 측정합니다.

2.16 금융부채 (1) 분류 및 측정

회사의 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 수단으로 지정되지 않은 파생상품이나 금융상품으로부터 분리된 내재파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다.

당기손익-공정가치 측정 금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상 '매입채무', '차입금' 및 '기타지급채무' 등으로 표시됩니다.

차입금은 공정가치에서 발생한 거래원가를 차감한 금액으로 최초 인식하고 이후 상각후원가로 측정합니다. 받은 대가(거래원가 차감 후)와 상환금액의 차이는 유효이자율법을 사용하여 기간에 걸쳐 당기손익으로 인식합니다. 차입한도를 제공받기 위해 지급한 수수료는 차입한도의 일부나 전부로써 차입을 실행할 가능성이 높은(probable) 범위까지는 차입금의 거래원가로 인식합니다. 이 경우 수수료는 차입을 실행할 때까지 이연합니다. 차입한도약정의 일부나 전부로써 차입을 실행할 가능성이 높다는 증거가 없는 범위의 관련 수수료는 유동성을 제공하는 서비스에 대한 선급금으로서 자산으로 인식 후 관련된 차입한도기간에 걸쳐 상각합니다.보고기간 후 12개월 이상 부채의 결제를 연기할 수 있는 무조건의 권리를 가지고 있지 않다면 차입금은 유동부채로 분류합니다.

(2) 제거

금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다.

2.17 금융보증계약 회사가 제공한 금융보증계약은 최초에 공정가치로 인식하고, 이후 다음 중 큰 금액으로 측정합니다.

(1) 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금(2) 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액

금융보증계약의 공정가치는 유사한 금융상품의 시장가격을 참조하거나, 금융보증이 제공된 차입금과 제공되지 않은 차입금의 이자율을 비교하거나, 향후 금융보증으로 인해 지급해야 할 금액의 현재가치에 근거하여 추정합니다. 관련 부채는 재무상태표에서 '기타유동부채'로 표시되었습니다.

2.18 충당부채 과거사건의 결과로 현재의 법적의무나 의제의무가 존재하고, 그 의무를 이행하기 위한 자원의 유출가능성이 높으며, 당해 금액의 신뢰성 있는 추정이 가능한 경우 하자보수충당부채, 공사손실충당부채 및 소송충당부채 등을 인식하고 있습니다. 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정되며, 시간경과로 인한 충당부채의 증가는 이자비용으로 인식됩니다.2.19 당기법인세 및 이연법인세

법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다.당기법인세비용은 보고기간말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 측정합니다. 경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 회사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있으며, 세무당국이 불확실한 법인세 처리를 수용할 가능성이 높은지 고려합니다. 회사는법인세 측정 시 가장 가능성이 높은 금액 또는 기댓값 중 불확실성의 해소를 더 잘 예측할 것으로 예상되는 방법을 사용하여 불확실성의 영향을 반영합니다.이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 정의되는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산ㆍ부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다.

이연법인세자산은 차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다. 종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적차이에 대하여 소멸시점을 통제할 수 있고 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한 이러한 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적차이에 대하여 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할가능성이 높고 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.

이연법인세 자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 회사가 보유하고 있고, 이연법인세 자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련된 경우에 상계합니다. 당기법인세 자산과 부채는 법적으로 상계할 수 있는 권리를 회사가 보유하고 있고, 순액으로 결제할 의도가 있거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제하려는 의도가 있는 경우에 상계합니다.

2.20 퇴직급여회사의 퇴직연금제도는 확정기여제도와 확정급여제도로 구분됩니다.확정기여제도는 회사가 고정된 금액의 기여금을 별도 기금에 지급하는 퇴직연금제도이며, 기여금은 종업원이 근무 용역을 제공했을 때 비용으로 인식됩니다.확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다. 일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의하여 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액이 확정됩니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정되며, 확정급여채무의 현재가치는 그 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정됩니다. 한편, 순확정급여부채와 관련한 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다. 제도개정, 축소 또는 정산이 발생하는 경우에는 과거근무원가 또는 정산으로 인한 손익은 당기손익으로 인식됩니다.

2.21 수익인식 (1) 토목 및 주택 등의 건설용역회사는 고객과의 장기계약에 따라 주거시설 및 도로, 항만 등의 사회간접자본시설과 업무시설, 상업시설 등의 건설용역을 제공하는 사업을 영위하고 있습니다. 회사는 고객의 토지에 건설하는 건물 등 만들어지거나 가치가 높아지는 대로 고객이 통제하는 자산에 대한 건설용역 계약에 대하여 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하며,발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하고 있습니다.회사는 고객과의 계약에 따라 작업 진행률 또는 특정 마일스톤에 따라 확정된 금액을수취할 권리를 가지게 되며, 통제가 이전된 용역이 수취할 권리를 초과하면 계약자산을 인식하고 수취할 권리가 통제가 이전된 용역을 초과하면 계약부채를 인식합니다.

회사의 주된 영업활동 중 주택사업과 관련된 아파트 시공계약에 분양대행용역 등의 비시공업무가 포함되어 있는 경우, 비시공업무는 각각 구별되는 수행의무로 식별합니다. 각각의 수행의무는 거래가격 배분과정을 거쳐 한 시점에 이행하는지, 기간에 걸쳐 이행하는지를 판단하여 이에 따라 수익금액 및 수익인식 시점을 결정하고 있습니다.

(2) 자체 분양공사

회사는 한국회계기준원 질의회신 '2017-I-KQA015'의 조건을 충족하는 계약에 대하여 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하며, 조건을 충족하지 못하는 계약에 대하여 부동산이 인도되는 시점에 수익을 인식합니다. 동 회계처리는 한국채택국제회계기준에 한하여 효력이 있습니다. 회사는 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하는 계약에 대하여 발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하고 있습니다.회사는 고객과의 계약에 따라 분양공사 진행기간 동안 계약상 지급일정에 따라 확정된 금액을 수취할 권리를 가지게 되며, 통제가 이전된 재화나 용역이 수취할 권리를 초과하면 계약자산을 인식하고 수취할 권리가 통제가 이전된 재화나 용역을 초과하면 계약부채를 인식합니다.

2.22 리스

(1) 리스제공자

회사가 리스제공자인 경우 운용리스에서 생기는 리스수익은 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 인식합니다. 운용리스 체결 과정에서 부담하는 리스개설직접원가를 기초자산의 장부금액에 더하고 리스료 수익과 같은 기준으로 리스기간에 걸쳐 비용으로 인식합니다. 각 리스된 자산은 재무상태표에서 그 특성에 기초하여 표시하였습니다.

(2) 리스이용자

회사는 다양한 사무실, 창고, 건설장비, 자동차 등을 리스하고 있습니다. 리스계약은 일반적으로 1~10년의 고정기간으로 체결되지만 연장선택권이 있을 수 있습니다. 계약에는 리스요소와 비리스요소가 모두 포함될 수 있습니다. 다만, 회사는 리스이용자로서의 회계처리에서 리스요소와 비리스요소를 분리하지 않고 하나의 리스요소로 회계처리하는 실무적 간편법을 적용하였습니다.

리스조건은 개별적으로 협상되며 다양한 계약조건을 포함합니다. 리스계약에 따라 부과되는 다른 제약은 없지만 리스자산을 차입금의 담보로 제공할 수는 없습니다.

회사는 계약이 집행가능한 기간 내에서 해지불능기간에 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간과 종료선택권을 행사하지 않을 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간을 포함하여 리스기간을 산정합니다. 회사는 리스이용자와 리스제공자가 각각 다른 당사자의 동의 없이 종료할 수 있는 권리가 있는 경우 계약을 종료할 때 부담할 경제적 불이익을 고려하여 집행가능한 기간을 산정합니다.

리스에서 생기는 자산과 부채는 최초에 현재가치기준으로 측정합니다. 리스부채는 다음 리스료의 순현재가치를 포함합니다.

·받을 리스 인센티브를 차감한 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함)

·개시일 현재 지수나 요율을 사용하여 최초 측정한, 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료

·잔존가치보증에 따라 회사(리스이용자)가 지급할 것으로 예상되는 금액

·회사(리스이용자)가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격

·리스기간이 회사(리스이용자)의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액

리스이용자가 리스 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한(reasonably certain) 경우 그 선택권의 행사에 따라 지급할 리스료 또한 리스부채의 측정에 포함됩니다.

리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는 데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.

회사는 증분차입이자율을 다음과 같이 산정합니다.

·가능하다면 개별 리스이용자가 받은 최근 제3자 금융 이자율에 제3자 금융을 받은 이후 재무상태의 변경을 반영

·최근 제3자 금융을 받지 않은 무위험이자율에 신용위험을 조정하는 상향 접근법을 사용

·국가, 통화, 담보, 보증과 같은 리스에 특정한 조정을 반영

개별 리스이용자가 리스와 비슷한 지급일정을 가진 분할상환 차입금 이자율을 쉽게 관측(최근의 금융 또는 시장 자료를 통해)할 수 있는 경우, 회사는 증분차입이자율을 산정할 때 그 이자율을 시작점으로 사용합니다.회사는 지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료의 경우 지수나 요율이 유효할 때까지 리스부채에 포함하지 않는 변동리스료의 잠재적 미래 증가 위험에 노출되어 있습니다. 지수나 요율에 따라 달라지는 리스료의 조정액이 유효한 시점에서 리스부채를 재평가하고 사용권자산을 조정합니다.

각 리스료는 리스부채의 상환과 금융원가로 배분합니다. 금융원가는 각 기간의 리스부채 잔액에 대하여 일정한 기간 이자율이 산출되도록 계산된 금액을 리스기간에 걸쳐 당기손익으로 인식합니다.

사용권자산은 다음 항목들로 구성된 원가로 측정합니다.

·리스부채의 최초 측정금액

·받은 리스 인센티브를 차감한 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료

·리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가

·복구원가의 추정치

사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다. 회사가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한(reasonably certain) 경우 사용권자산은 기초자산의 내용연수에 걸쳐 감가상각합니다.

장비 및 차량운반구의 단기리스와 모든 소액자산 리스와 관련된 리스료는 정액 기준에 따라 당기손익으로 인식합니다. 단기리스는 매수선택권 없이 리스기간이 12개월 이하인 리스이며,소액리스자산은 소액의 사무실 비품 등으로 구성되어 있습니다.

(3) 연장선택권 및 종료선택권

회사의 리스계약에는 연장선택권 및 종료선택권을 포함하고 있습니다. 이러한 조건들은 계약 관리 측면에서 운영상의 유연성을 극대화하기 위해 사용됩니다. 리스기간의 결정과 관련한 중요한 회계추정 및 가정에 대한 정보는 주석 3에서 다루고 있습니다.

2.23 영업부문영업부문별 정보는 최고영업의사결정자에게 보고되는 사업부문별로 공시됩니다(주석 37 참조). 최고영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있습니다. 2.24 재무제표 승인회사의 재무제표 는 2024년 2월 26일자로 이사회에서 승인되었으며, 정기주주총회에서 수정승인 될 수 있습니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정

재무제표 작성에는 미래에 대한 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 회사의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다.

다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 경영진 판단과 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. 일부 항목에 대한 유의적인 판단 및 추정에 대한 추가적인 정보는 개별 주석에 포함되어 있습니다.

한편, 당기말 현재 회사의 진행중인 건설현장에서 전기 이전에 발생한 사고와 관련하여 관련 지방자치단체의 행정처분 절차가 진행 중에 있습니다. 이와 관련하여 당기말 현재 회사는 공사손실충당부 채 68,126백만원과 기타충당부채 35,932백 만원을 계상하고 있으며, 관련된 행정처분 절차에 대응하고 있습니다

따라서 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라 조정될 수 있습니다.

(1) 총계약수익 추정치의 불확실성

총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 회사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 회사는 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액의 변동을 승인할 가능성이 높거나 회사가 성과기준을 충족할 가능성이 높고, 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 계약수익에 포함합니다.

(2) 추정총계약원가

공사수익금액은 누적발생계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다. 총계약원가의 추정치가 5% 증가한다면, 법인세차감전순이익 및 법인세효과차감전순자산은 321,757백만원 감소합니다.

(3) 금융상품의 공정가치

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 회사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다(주석 5 참조).(4) 금융자산의 손상

금융자산의 손실충당금은 부도위험 및 기대손실률 등에 대한 가정에 기초하여 측정됩니다. 회사는 이러한 가정의 설정 및 손상모델에 사용되는 투입변수의 선정에 있어서 회사의 과거 경험, 현재 시장 상황, 재무보고일 기준의 미래전망정보 등을 고려하여 판단합니다(주석 4.1.나 참조).

(5) 하자보수충당부채 회사는 공사완성 후 발생하는 하자보수비의 충당을 위하여 도급금액의 일정율에 상당하는 금액을 하자보수비로 하여 공사진행율에 따라 공사원가에 포함하고 동액을 하자보수충당부채로 계상하고 있습니다. 이와 같이 계상된 하자보수충당부채는 이후발생하는 하자보수비와 상계하고 그 잔액을 하자보수의 사유가 종료하는 회계연도에환입하고 있으며, 하자보수충당부채를 초과하는 하자보수비는 발생연도의 비용으로 처리됩니다. 이러한 충당부채는 과거 경험에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.

(6) 공사손실충당부채회사는 공사와 관련하여 공사손실의 발생이 분명한 경우에 예상되는 총 손실액을 공사손실충당부채로 인식하고 있습니다. 이후 잔여공사기간동안 공사손실이 실제로 발생하는 경우 동 손실액에 상당하는 금액을 공사손실충당부채와 상계시키고, 잔액을 공사손실이 발생하지 아니할 것으로 예상되거나 혹은 공사가 완료되는 회계연도에 환입하고 있습니다. 공사손실충당부채는 미래에 예상되는 총 손실액에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.

(7) 순확정급여부채 순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들, 특히할인율의 변동에 영향을 받습니다(주석 20 참조).

(8) 법인세

회사의 과세소득에 대한 법인세는 다양한 국가의 세법 및 과세당국의 결정을 적용하여 산정되므로 최종 세효과를 산정하는 데에는 불확실성이 존재합니다(주석 32 참조).

회사는 특정 기간동안 과세소득의 일정 금액을 투자, 임금증가 등에 사용하지 않았을때 세법에서 정하는 방법에 따라 산정된 법인세를 추가로 부담합니다. 따라서, 해당 기간의 당기법인세와 이연법인세를 측정할 때 이에 따른 세효과를 반영하여야 하고, 이로 인해 회사가 부담할 법인세는 각 연도의 투자, 임금증가 등의 수준에 따라 달라지므로 최종 세효과를 산정하는데에는 불확실성이 존재합니다.

(9) 리스리스기간을 산정할 때에 경영진은 연장선택권을 행사하거나 종료선택권을 행사하지 않을 경제적 유인이 생기게 하는 관련되는 사실 및 상황을 모두 고려합니다. 연장선택권의 대상 기간(또는 종료선택권의 대상 기간)은 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것(또는 행사하지 않을 것)이 상당히 확실한 경우에만 리스기간에 포함됩니다.

건설장비 등의 리스의 경우 일반적으로 가장 관련된 요소는 다음과 같습니다. ·종료하기 위해(연장하지 않기 위해) 유의적인 벌과금을 부담해야 한다면 일반적으로 회사가 연장선택권을 행사하는 것이(종료선택권을 행사하지 않는 것이) 상당히 확실합니다.

·리스개량에 유의적인 잔여 가치가 있을 것으로 예상되는 경우 일반적으로 회사가 연장선택권을 행사하는 것이(종료선택권을 행사하지 않는 것이) 상당히 확실합니다.

·위 이외의 경우 회사는 과거 리스 지속기간과 원가를 포함한 그 밖의 요소와 리스된 자산을 대체하기 위해 요구되는 사업 중단을 고려합니다.

회사는 유의적인 원가나 사업 중단 없이도 자산을 대체할 수 있으므로 건설장비 등의 리스에서 대부분의 연장선택권은 리스부채에 포함하지 않습니다.

선택권이 실제로 행사되거나(행사되지 않거나) 회사가 선택권을 행사할(행사하지 않을) 의무를 부담하게 되는 경우에 리스기간을 다시 평가합니다. 리스이용자가 통제할수 있는 범위에 있고 리스기간을 산정할 때에 영향을 미치는 유의적인 사건이 일어나거나 상황에 유의적인 변화가 있을 때에만 회사는 연장선택권을 행사할 것(또는 행사하지 않을 것)이 상당히 확실한지의 판단을 변경합니다.

4. 재무위험관리

4.1 재무위험관리요소회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(외환위험 및 이자율위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다. 회사의 전반적인 위험관리는 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 재무위험관리는 회사의 재무부문에 의해 이루어지고 있으며, 각 업무 부서들과 긴밀히 협력하여 금융위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다.

가. 시장위험

(1) 외환위험

회사의 영업활동은 대부분 국내에 한정되어 있으나 일부 외화 자산 및 외화 부채와 관련된 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 외환위험은 미래예상거래, 인식된 자산과 부채와 관련하여 발생하고 있습니다.회사의 외환 위험관리의 목표는 환율 변동으로 인한 불확실성과 손익 변동을 최소화 함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.

당기말과 전기말 현재 외환 위험에 노출되어 있는 회사의 금융자산ㆍ부채의 내역의 원화환산 기준액은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분	당기말		전기말
구 분	USD	VND	USD	VND
금융자산
현금및현금성자산	15,198	-	9,653	-
보증금	-	-	12	2
파생상품자산
통화선도 매입(단기매매)	5,073	-	8,529	-

당기말과 전기말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 외화에 대한 원화의 환율이 10% 변동시, 이러한 환율변동이 법인세차감전순손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분	당기말		전기말
구 분	10% 상승시	10% 하락시	10% 상승시	10% 하락시
원/USD	2,027	(2,027)	1,819	(1,819)

(USD: 미국달러)

(2) 이자율위험이자율위험은 미래의 시장이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험으로서 이는 주로 변동금리부 조건의 예금과 차입금에서 발생하고 있습니다. 회사의 이자율위험관리의 목표는 이자율변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.

회사는 당기말 현재 변동금리부 차입금 대비 변동금리부 예금이 작아 이자율 상승 시 순이자비용이 증가합니다. 한편, 회사는 내부 자금 공유 확대를 통한 외부차입 최소화, 고금리 차입금 감축, 장/단기 차입구조 개선, 고정 대 변동이자 차입조건의 적정비율 유지, 주간/월간 단위의 국내외 금리동향 모니터링 실시 및 대응방안 수립 등을 통해 선제적으로 이자율 위험을 관리하고 있습니다.

회사는 당기말 현재 사채와 차입금을 보유하고 있으며 이로 인한 이자율 상승에 따른 순이자 비용이 증가할 위험에 일부 노출되어 있으나, 내부적으로 변동금리부조건의 차입금과 예금을 적절히 운영함으로써 이자율 변동에 따른 위험을 최소화하고 있습니다.

다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100bp 변동시 변동금리부 차입금에서 발생하는 이자비용으로 인하여 당기 및 전기의 법인세차감전순손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구분	당기말		전기말
구분	100bp 상승시	100bp 하락시	100bp 상승시	100bp 하락시
이자비용	6,867	(6,867)	9,784	(9,784)

나. 신용위험신용위험은 회사가 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 주요 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금및현금성자산, 채무상품의 계약 현금흐름, 유리한 파생상품과 은행 및 금융기관 예치금 등으로부터 발생하고 있습니다.(1) 위험관리신용위험은 회사의 통상적인 거래 및 투자활동에서 발생하며 고객 또는 거래상대방이 계약조건상 의무사항을 지키지 못하였을 때 발생합니다. 이러한 신용위험을 관리하기 위하여 회사는 주기적으로 고객과 거래상대방의 재무상태와 과거 경험 및 기타 요소들을 고려하여 재무신용도를 평가하고 있습니다.

신용위험은 회사의 신용정책에 의하여 효율적 신용위험 관리, 신속한 의사결정 지원 및 채권 안전장치 마련을 통한 손실 최소화를 목적으로 관리하고 있습니다. (2) 금융자산의 손상

회사는 기대신용손실 모형이 적용되는 다음의 금융자산을 보유하고 있습니다.

· 용역의 제공에 따른 매출채권

· 용역 제공에 따른 계약자산

· 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산

현금성자산도 손상 규정의 적용대상에 포함되나 식별된 기대신용손실은 유의적이지 않습니다.

① 매출채권과 미청구공사회사는 매출채권과 미청구공사에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권과 미청구공사는 공사유형별 거래처의 특성과 신용위험을 기준으로 구분하였습니다. 미청구공사는동일 유형의 계약에서 발생한 매출채권과 유사한 위험속성을 가지므로 회사는 매출채권의 손실률이 미청구공사의 손실률에 대한 합리적인 추정치로 판단하였습니다. 기대신용손실률은 2023년 12월 31일 기준으로부터 36개월 동안의 매출과 관련된 지불 정보와 관련된 신용손실 정보를 근거로 산출하였습니다. 과거 손실정보는 고객의 채무 이행능력에 영향을 미칠 거시경제적 현재 및 미래전망정보를 반영하여 조정합니다.

당기말과 전기말 현재 매출채권 및 미청구공사에 대한 대손충당금은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).< 당기말 >

구 분	일반건축	토목	외주주택	자체공사	기 타	합 계
채권액 - 매출채권	53,417	59,587	600,151	38,085	9,599	760,839
채권액 - 미청구공사	52,390	75,421	846,946	7,998	-	982,755
대손충당금	(2,501)	(782)	(96,060)	-	-	(99,343)

< 전기말 >

구 분	일반건축	토목	외주주택	자체공사	기 타	합 계
채권액 - 매출채권	22,025	24,056	391,402	20,111	22,807	480,401
채권액 - 미청구공사	107,488	81,670	720,560	1,215	-	910,933
대손충당금	(2,501)	(607)	(96,648)	-	-	(99,756)

당기와 전기 중 매출채권과 미청구공사의 대손충당금 변동내역은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).< 당기 >

구 분	기초금액	대손상각(환입)	제각	대체	기말금액
매출채권	99,229	(347)	-	-	98,882
미청구공사	527	(66)	-	-	461
합 계	99,756	(413)	-	-	99,343

< 전기 >

구 분	기초금액	대손상각(환입)	제각	대체	기말금액
매출채권	138,330	(1,622)	(37,479)	-	99,229
미청구공사	954	(427)	-	-	527
합 계	139,284	(2,049)	(37,479)	-	99,756

② 상각후원가 측정 기타 금융자산상각후원가로 측정하는 기타금융자산은 현금및현금성자산, 장ㆍ단기금융상품, 기타수취채권으로 표시된 대여금 및 보증금 등의 기타 채권을 포함합니다. 당기와 전기 중 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산의 대손충당금 변동내역은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).< 당기말 >

구 분	기초금액	대손상각(환입)	제각	대체	기말금액
단기금융상품	94	22	-	-	116
기타수취채권(유동)	74,270	(669)	(8)	-	73,593
장기금융상품	-	-	-	-	-
기타수취채권(비유동)	205,928	539	(73)	-	206,394
합 계	280,292	(108)	(81)	-	280,103

< 전기말 >

구 분	기초금액	대손상각(환입)	제각	대체	기말금액
단기금융상품	1,351	(1,257)	-	-	94
기타수취채권(유동)	72,904	1,366	-	-	74,270
장기금융상품	166	(166)	-	-	-
기타수취채권(비유동)	206,176	(248)	-	-	205,928
합 계	280,597	(305)	-	-	280,292

상각후원가로 측정하는 기타 금융자산은 모두 신용위험이 낮은 것으로 판단되며, 따라서 손실충당금은 12개월 기대신용손실로 인식하였습니다. 경영진은 채무불이행 위험이 낮고 단기간 내에 계약상 현금흐름을 지급할 수 있는 발행자의 충분한 능력 있는 경우 신용위험이 낮은 것으로 간주합니다.

(3) 신용위험의 최대노출금액

당기말과 전기말 현재 회사의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다(단위 : 백만원).< 당기말 >

구 분		장부금액	최대노출금액
상각후원가 금융자산	현금및현금성자산	546,835	546,835
	단기금융상품	119,484	119,484
	단기투자증권	1,145	1,145
	매출채권	661,957	661,957
	기타수취채권(유동)(*1)	646,013	646,013
	장기투자증권	25,692	25,692
	기타수취채권(비유동)(*1)	674,812	8,924,660
계약자산	미청구공사	982,294	982,294
당기손익-공정가치 측정 금융자산	기타유동자산	3,620	3,620
	장기투자증권	89,399	89,399
	기타비유동자산	1,615	1,615
금융보증계약	기타유동부채(*2)	8,395	6,141,739
합 계		3,761,261	18,144,453

(*1) 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사와의 사업비 등 대여금 약정은 지급될 수 있는 약정의 최대금액입니다(주석 35의 차 참조).(*2) 금융보증계약은 지급보증 등 금융보증계약으로 인한 보증의 최대금액입니다(주석 35의 나 참조).

< 전기말 >

구 분		장부금액	최대노출금액
상각후원가 금융자산	현금및현금성자산	545,846	545,846
	단기금융상품	120,049	120,049
	단기투자증권	703	703
	매출채권	381,171	381,171
	기타수취채권(유동)(*1)	1,480,657	1,480,657
	장기금융상품	700	700
	장기투자증권	26,362	26,362
	기타수취채권(비유동)(*1)	583,114	8,685,560
계약자산	미청구공사	910,406	910,406
당기손익-공정가치 측정 금융자산	기타유동자산	4,073	4,073
	장기투자증권	74,281	74,281
	기타비유동자산	5,313	5,313
금융보증계약	기타유동부채(*2)	12,861	6,246,398
합 계		4,145,536	18,481,519

(*1) 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행와의 사업비 등 대여금 약정은 지급될 수 있는 약정의 최대금액입니다(주석 35의 차 참조).(*2) 금융보증계약은 지급보증 등 금융보증계약으로 인한 보증의 최대금액입니다(주석 35의 나 참조).

다. 유동성위험

유동성위험은 회사 경영 환경 또는 금융시장의 악화로 인해 회사가 부담하고 있는 단기 채무를 적기에 이행하지 못할 위험으로 정의합니다. 회사는 유동성위험을 선제적으로 관리하기 위해 현금흐름 및 유동성 계획 등에 대해 주기적으로 예측하고 이에 따른 대응방안을 수립하고 있습니다.

당기말 현재 회사의 유동자산 중 현금및현금성자산 및 단기금융자산의 규모는 1년 이내에 만기 도래하는 유동성 차입금총액의 52%(전기: 44%)수준의 유동성을 확보하고 있습니다.당기말과 전기말 현재 회사의 금융부채를 보고기간말부터 계약 만기일까지의 잔여기간에 따라 만기별로 구분한 내역은 다음과 같습니다. 아래 표에 표시된 현금흐름은 할인하지 아니한 금액입니다(단위 : 백만원).< 당기말 >

구 분	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	5년 초과	계
매입채무	234,357	-	-	-	234,357
단기차입금	830,072	-	-	-	830,072
기타지급채무(유동)	329,681	-	-	-	329,681
파생상품부채	210	380	-	-	590
유동성장기부채	477,636	-	-	-	477,636
사채	8,770	57,920	49,022	177,307	293,019
장기차입금	13,398	244,251	14,703	8,673	281,025
기타지급채무(비유동)	-	11,843	4,041	3,250	19,134
리스부채(유동)	19,246	-	-	-	19,246
리스부채(비유동)	-	9,247	19,975	65,667	94,889
금융보증계약(*1)	6,141,739	-	-	-	6,141,739
사업비 등 대여 약정(*2)	8,249,848	-	-	-	8,249,848
합 계	16,304,957	323,641	87,741	254,897	16,971,236

(*1) 금융보증계약은 지급보증 등 금융보증계약으로 인한 보증의 최대금액입니다(주석 35의 나 참조).(*2) 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사와의 사업비 등 대여금 약정은 지급될 수 있는 약정의 최대금액입니다(주석 35의 차 참조).

< 전기말 >

구 분	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	5년 초과	계
매입채무	187,052	-	-	-	187,052
단기차입금	1,188,492	-	-	-	1,188,492
기타지급채무(유동)	270,840	-	-	-	270,840
파생상품부채	1,013	-	-	-	1,013
유동성장기부채	361,001	-	-	-	361,001
사채	10,026	78,998	100,659	183,614	373,297
장기차입금	18,414	254,388	75,901	9,107	357,810
기타지급채무(비유동)	-	22,759	3,986	3,350	30,095
리스부채(유동)	29,836	-	-	-	29,836
리스부채(비유동)	-	16,003	21,533	72,326	109,862
금융보증계약(*1)	6,246,398	-	-	-	6,246,398
사업비 등 대여 약정(*2)	8,102,446	-	-	-	8,102,446
합 계	16,415,518	372,148	202,079	268,397	17,258,142

4.2 자본위험관리

회사의 자본관리목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조를 유지 또는 조정하기 위하여 회사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 주요 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있습니다. 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있으며 총부채 및 총자본은 재무제표의 공시된 숫자로 계산합니다.

당기말과 전기말 현재의 부채비율, 순차입금비율은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분	당기말	전기말
부채총계(A)	3,685,018	4,098,483
자본총계(B)	3,081,773	2,975,362
현금및현금성자산, 단기금융상품 및 단기투자증권(C)	667,464	666,598
차입금 및 사채(D)	1,772,276	2,161,986
부채비율(A/B)	119.57%	137.75%
순차입금비율 (D-C)/B	35.85%	50.26%

5. 금융상품 공정가치

가. 금융상품 종류별 공정가치당기말 현재 금융상품의 장부금액과 공정가치는 유사합니다.

나. 공정가치 서열체계

공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

-	측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격으로, 해당 공시가격에는 금리 상승 및 인플레이션, ESG관련 위험 등의 경제환경 변화에 대한 시장의 가정이 반영되어 있음. (수준 1)
-	수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2)
-	비상장 지분증권과 ESG관련 위험으로 인해 유의적인 관측불가능한 조정이 반영되는 금융상품과 같이, 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)

당기말과 전기말 현재 공정가치로 측정되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).< 당기말 >

구 분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계
반복적인 공정가치 측정치
당기손익-공정가치 측정 금융자산
지분상품	-	-	37,046	37,046
채무상품	-	35,171	17,182	52,353
파생상품자산	-	5,236	-	5,236
파생상품부채	-	590	-	590

< 전기말 >

구 분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계
반복적인 공정가치 측정치
당기손익-공정가치 측정 금융자산
지분상품	-	-	21,840	21,840
채무상품	-	34,579	17,862	52,441
파생상품자산	-	9,386	-	9,386
파생상품부채	-	-	1,013	1,013

다. 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동당기 중 반복적인 측정치의 수준 간의 이동은 없습니다.

라. 가치평가기법 및 투입변수

회사는 당기말 현재 공정가치 서열체계에서 수준 2로 분류되는 출자금 및 수익증권 등 채무상품 35,171백만원(전기말 : 34,579백만원)에 대해서는 발행기관의 환매가격을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다. 또한, 수준 2로 분류되는 파생상품자산 5,236백만원(전기말 : 9,386백만원)과 파생상품부채 590백만원(전기말 : -백만원) 대하여 현재가치기법을 평가기법으로 사용하고 있으며, 투입변수는 선도이자율 및 선물환율 등을 사용하고 있습니다.수준 3으로 분류되는 지분상품 37,046백만원(전기말 : 21,840백만원)과 수익증권 17,182백만원(전기말 : 17,862백만원)은 이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.

유의적이지만 관측가능하지 않은 투입변수를 사용하는 공정가치측정치(수준 3)에 대한 양적 정보와 관측가능하지 않은 주요 투입변수와 공정가치측정치간의 연관성에 대한 설명은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구분	공정가치	가치평가기법	투입변수
당기손익-공정가치 측정 금융자산
동두천드림파워㈜	9,872	배당할인모형	할인율	10.98%
미래에셋서울춘천고속도로전문일반사모특별자산투자신탁1호	17,182	조정순자산법	할인율	8.94% ~ 11.75%

마. 수준3으로 분류된 반복적인 공정가치 측정치의 민감도 분석

금융상품의 민감도 분석은 통계적 기법을 이용한 관측 불가능한 투입변수의 변동에 따른 금융상품의 가치 변동에 기초하여 유리한 변동과 불리한 변동으로 구분하여 이루어집니다. 그리고 공정가치가 두 개 이상의 투입변수에 영향을 받는 경우에는 가장유리하거나 또는 가장 불리한 금액을 바탕으로 산출됩니다. 민감도 분석대상으로 수준 3으로 분류되는 금융상품은 해당 공정가치 변동이 당기손익으로 인식되는 지분증권, 수익증권 및 파생상품입니다.

각 금융상품별 투입변수의 변동에 따른 세전 손익효과에 대한 민감도 분석 결과는 아래와 같습니다(단위 : 백만원).

구 분	유리한 변동	불리한 변동
금융자산
비상장주식(*)	945	(858)
수익증권(*)	3,597	(3,304)

(*) 주요 투입변수인 할인율을 1%만큼 증가 또는 감소시킴으로써 공정가치 변동을 산출하고 있습니다.

6. 범주별 금융상품

가. 당기말과 전기말 현재 금융자산의 분류내역은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).< 당기말 >

구 분	당기손익-공정가치측정 금융자산	상각후원가금융자산	합 계
현금및현금성자산	-	546,835	546,835
단기금융상품	-	119,484	119,484
단기투자증권	-	1,145	1,145
매출채권	-	661,957	661,957
기타수취채권(유동)	-	646,013	646,013
파생상품자산(유동)	3,620	-	3,620
장기투자증권	89,399	25,692	115,091
기타수취채권(비유동)	-	674,812	674,812
파생상품자산(비유동)	1,615	-	1,615
합 계	94,634	2,675,938	2,770,572

< 전기말 >

구 분	당기손익-공정가치측정 금융자산	상각후원가금융자산	합 계
현금및현금성자산	-	545,846	545,846
단기금융상품	-	120,049	120,049
단기투자증권	-	703	703
매출채권	-	381,171	381,171
기타수취채권(유동)	-	1,480,657	1,480,657
기타유동자산	4,073	-	4,073
장기금융상품	-	700	700
장기투자증권	74,281	26,362	100,643
기타수취채권(비유동)	-	583,114	583,114
기타비유동자산	5,313	-	5,313
합 계	83,667	3,138,602	3,222,269

나. 당기말과 전기말 현재 금융부채의 분류내역은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).< 당기말 >

구 분	상각후원가금융부채	당기손익-공정가치 측정 금융부채	금융보증계약	리스부채	합 계
매입채무	234,357	-	-	-	234,357
단기차입금	814,700	-	-	-	814,700
기타지급채무(유동)	329,681	-	-	-	329,681
기타유동부채	-	210	8,395	18,775	27,380
유동성장기부채	462,390	-	-	-	462,390
사채	249,359	-	-	-	249,359
장기차입금	245,826	-	-	-	245,826
기타지급채무(비유동)	19,134	-	-	-	19,134
기타비유동부채	-	380	-	66,574	66,954
합 계	2,355,447	590	8,395	85,349	2,449,781

< 전기말 >

구 분	상각후원가금융부채	당기손익-공정가치 측정 금융부채	금융보증계약	리스부채	합 계
매입채무	187,052	-	-	-	187,052
단기차입금	1,167,900	-	-	-	1,167,900
기타지급채무(유동)	270,840	-	-	-	270,840
기타유동부채	-	1,013	12,861	29,196	43,070
유동성장기부채	349,493	-	-	-	349,493
사채	319,087	-	-	-	319,087
장기차입금	325,506	-	-	-	325,506
기타지급채무(비유동)	30,095	-	-	-	30,095
기타비유동부채	-	-	-	66,256	66,256
합 계	2,649,973	1,013	12,861	95,452	2,759,299

다. 당기와 전기 중 금융상품 범주별 순손익 내역은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).< 당기 >

구 분	이자수익	이자비용	배당금수익	거래손익	평가손익	손상차손환입	외환차이
당기손익-공정가치 측정 금융자산	7,138	-	299	-	(2,883)	-	-
상각후원가 금융자산	88,135	-	-	-	-	433	1,182
당기손익-공정가치 측정 금융부채	-	-	-	-	-	-	-
상각후원가 금융부채	-	(40,060)	-	-	-	-	-
합 계	95,273	(40,060)	299	-	(2,883)	433	1,182

< 전기 >

구 분	이자수익	이자비용	배당금수익	거래손익	평가손익	손상차손환입	외환차이
당기손익-공정가치 측정 금융자산	10,046	-	351	361	(3,352)	-	-
상각후원가 금융자산	92,154	-	-	(1)	-	2,453	4,468
당기손익-공정가치 측정 금융부채	-	-	-	-	(1,013)	-	-
상각후원가 금융부채	-	(60,786)	-	-	-	-	-
합 계	102,200	(60,786)	351	360	(4,365)	2,453	4,468

7. 현금및현금성자산과 장ㆍ단기금융상품가. 당기말과 전기말 현재 현금및현금성자산과 장ㆍ단기금융상품의 구성 내역은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분		당기말	전기말
현금및현금성자산
상각후원가 금융자산	보유현금 및 요구불예금	41,637	91,193
상각후원가 금융자산	정기예금 및 기타상품	505,198	454,653
합 계		546,835	545,846
단기금융상품
상각후원가 금융자산	단기은행예치금	41,700	55,000
상각후원가 금융자산	단기운용자금(ABCP 등)	77,784	65,049
합 계		119,484	120,049
장기금융상품
상각후원가 금융자산	장기은행예치금	-	700

나. 당기말과 전기말 현재 사용제한 금융상품의 내역은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분	종류	당기말	전기말	사용제한 내용
현금및현금성자산	정기예금	34	33	베트남 전기요금 납부보증
현금및현금성자산	보통예금	1,735	369	에티오피아 건설장비 보증
단기금융상품	정기예금	700	14,000	근질권설정
장기금융상품	정기예금	-	700	근질권설정
기타수취채권(비유동)	별단예금	17	17	당좌개설보증금
합 계		2,486	15,119

8. 매출채권 및 기타수취채권

가. 당기말과 전기말 현재 대손충당금 차감전 총액 기준에 의한 매출채권 및 기타수취채권과 대손충당금의 내역은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분	당기말			전기말
구 분	채권액	대손충당금	장부금액	채권액	대손충당금	장부금액
매출채권
매출채권	1,101	-	1,101	761	-	761
공사미수금	721,653	(98,882)	622,771	459,529	(99,229)	360,300
분양미수금	38,085	-	38,085	20,111	-	20,111
합 계	760,839	(98,882)	661,957	480,401	(99,229)	381,172
기타수취채권(유동)
미수금	112,691	(9,912)	102,779	94,376	(9,892)	84,484
미수수익	32,418	-	32,418	32,288	-	32,288
기타당좌자산	224,076	(42,692)	181,384	78,579	(42,596)	35,983
사업비 대여금 등	350,421	(20,989)	329,432	1,349,684	(21,782)	1,327,902
합 계	719,606	(73,593)	646,013	1,554,927	(74,270)	1,480,657
기타수취채권(비유동)
보증금	268,454	(1)	268,453	139,760	(84)	139,676
사업비 대여금 등	404,735	(5,382)	399,353	446,374	(4,832)	441,542
장기미수금	201,012	(201,012)	-	201,012	(201,012)	-
장기대여금	7,006	-	7,006	1,896	-	1,896
합 계	881,207	(206,395)	674,812	789,042	(205,928)	583,114

나. 매출채권은 정상적인 영업 과정에서 판매된 재화나 용역에 대하여 고객이 지불해야 할 금액으로 일반적으로 1년 이내에 회수되므로 모두 유동자산으로 분류됩니다. 최초 인식시점에 매출채권이 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 거래가격을 공정가치로 측정합니다. 회사는 계약상 현금 흐름을 회수하는 목적으로 매출채권을 보유하고 있으므로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정하고 있습니다. 회사의 손상 정책 및 손실 충당금 계산에 대한 사항은 주석 4.1.나.에서 제공됩니다.다. 당기 중 매출채권에서 발생한 대손상각비환입은 347백만원(전기 : 1,622백만원), 기타채권에서 발생한 대손상각비환입은 193백만원(전기 : 대손상각비 689백만원)입니다.

9. 재고자산

가. 당기말과 전기말 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분	당기말			전기말
구 분	취득원가	평가충당금	장부금액	취득원가	평가충당금	장부금액
용지	1,037,352	-	1,037,352	1,099,756	-	1,099,756
완성주택	36,054	(1,737)	34,317	15,247	(1,737)	13,510
미완성주택	429,279	(3,508)	425,771	463,559	(6,327)	457,232
원재료	983	-	983	3,132	-	3,132
저장품	2,027	-	2,027	1,049	-	1,049
합 계	1,505,695	(5,245)	1,500,450	1,582,743	(8,064)	1,574,679

나. 당기 중 재고자산평가손실환입 2,819백만원(전기 : 재고자산평가손실 4,245백만원)을 인식하고 매출원가에 포함하였습니다.다. 당기 중 주택 건설에 따라 적격자산인 미완성주택에 대해 자본화된 차입원가는 886백만원(전기 : 1,813백만원)이며, 자본화 가능 차입원가를 산정하기 위하여 사용된 가중평균차입이자율은 5.31%(전기 : 3.98%)입니다.라. 당기 중 회사의 재고자산 중 임대목적으로 전환되어 투자부동산으로 분류된 재고자산의 장부가액은 825백만원입니다(전기 : 307백만원, 주석 14 참조).

10. 장ㆍ단기투자증권가. 당기말과 전기말 현재 장ㆍ단기투자증권의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).< 단기투자증권 >

구 분	당기말	전기말
상각후원가 금융자산
국공채	1,145	703

< 장기투자증권 >

구 분	당기말	전기말
상각후원가 금융자산
국공채	25,267	25,937
회사채	425	425
소 계	25,692	26,362
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산
시장성 없는 지분증권	-	-
당기손익-공정가치 측정 금융자산
시장성 없는 지분증권(*1)	37,046	21,840
수익증권	17,182	17,862
출자금(*2)	35,171	34,579
소 계	89,399	74,281
합 계	115,091	100,643

(*1) 당기말 현재 시흥서울연결도로(주) 지분증권 4,000백만원과 인천신항배후단지(주) 지분증권 7,185백만원은 시흥서울연결도로(주)와 인천신항배후단지(주)의 차입금 관련하여 금융기관에 담보로 제공되어 있습니다(주석 15 참조).(*2) 당기말 현재 건설공제조합 출자금 24,700백만원, 전문건설공제조합 출자금 10,051백만원과 기계설비건설공제조합 300백만원은 공사이행보증 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다(주석 15 참조).

나. 당기와 전기 중 장ㆍ단기투자증권의 변동내역은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).< 당기 >

구 분	단기투자증권	장기투자증권
구 분	상각후원가 금융자산	상각후원가 금융자산	기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	당기손익-공정가치측정 금융자산	합 계
기초금액	703	26,362	-	74,281	100,643
취득	-	405	-	13,261	13,666
처분	(633)	-	-	-	-
평가	-	-	-	1,857	1,857
유동성대체	1,075	(1,075)	-	-	(1,075)
기말금액	1,145	25,692	-	89,399	115,091

< 전기 >

구 분	단기투자증권	장기투자증권
구 분	상각후원가 금융자산	상각후원가 금융자산	기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	당기손익-공정가치측정 금융자산	합 계
기초금액	7,239	6,308	-	66,690	72,998
취득	-	20,757	-	10,000	30,757
처분	(7,239)	-	-	-	-
평가	-	-	-	(2,409)	(2,409)
유동성대체	703	(703)	-	-	(703)
기말금액	703	26,362	-	74,281	100,643

11. 종속기업 및 관계기업 투자

가. 당기말과 전기말 현재 회사의 종속기업 및 관계기업 투자 내역은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분	회사명	소재지	당기말			전기말
구 분	회사명	소재지	보유주식수(주)	지분율(%)	장부금액	장부금액
종속기업	호텔에이치디씨(주)	대한민국	2,200,000	100.00	-	-
	에이치디씨현대피씨이(주)(*5)	대한민국	310,583	100.00	34,054	500
	빅애플드림제일차(주)(1)(2)	대한민국	-	-	-	-
	아이파크패키지제일차(주)(1)(2)	대한민국	-	-	-	-
	아이파크패키지제이차(주)(1)(2)	대한민국	-	-	-	-
	피치에코(주)(1)(2)	대한민국	-	-	-	-
	우리퍼스티어제일차(주)(*1)	대한민국	-	-	-
	(주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	대한민국	60,000,000	100.00	120,000	120,000
	(주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	대한민국	56,625,000	100.00	45,325	37,200
	(주)에이치디씨넥스트위탁관리부동산투자회사	대한민국	3,000,000	100.00	300	300
관계기업	에이치디씨리조트(주)	대한민국	11,600,000	49.95	58,000	58,000
	(주)고척아이파크대한뉴스테이 위탁관리부동산투자회사(*3)	대한민국	347,000	18.49	34,700	34,700
	(주)광명문화복합단지피에프브이(*3)	대한민국	149,000	14.90	745	745
	(주)광명문화복합단지자산관리(*4)	대한민국	12,000	60.00	60	60
	충주드림파크개발(주)	대한민국	135,000	27.00	675	675
	산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사(*3)	대한민국	1,340,000	12.07	6,700	6,700
합 계					300,559	258,880

(*1) 특수목적기업으로, 회사가 유동화증권의 원리금 상환 이행을 위한 제공하는 연대보증 등을 통해 실질적인 힘과 변동이익에 대한 권리를 보유하여 지배력이 있는 것으로 판단됨에 따라 종속기업에 포함하였습니다.(*2) 당기 중 청산으로 소멸하였습니다.(*3) 지분율이 20% 미만이나 회사가 피투자회사의 이사선임권을 보유함에 따라 유의적인 영향력을 행사할 수 있는 경우에 해당합니다. (*4) 지분율이 50% 초과이나 회사가 주주간 약정에 의해 이사회 구성원 선임 등의 의결권 행사에 대한 제한이 있어 유의적인 영향력을 행사하는 경우에 해당합니다.(*5) 당기중 회사는 현금출자 및 현물출자를 통하여 에이치디씨현대피씨이㈜의 주식 33,554백만원을 추가로 취득하였습니다(주석 12, 36 참조).

나. 당기와 전기 중 종속기업 및 관계기업 투자의 변동내역은 다음과 같습니다(단위 :백만원).

< 당기 >

구 분	회사명	기초 장부가액	취득	기말 장부가액
종속기업	호텔에이치디씨(주)	-	-	-
	에이치디씨현대피씨이(주)	500	33,554	34,054
	빅애플드림제일차(주)	-	-	-
	아이파크패키지제일차(주)	-	-	-
	아이파크패키지제이차(주)	-	-	-
	피치에코(주)	-	-	-
	우리퍼스티어제일차(주)	-	-	-
	(주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	120,000	-	120,000
	(주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	37,200	8,125	45,325
	(주)에이치디씨넥스트위탁관리부동산투자회사	300	-	300
관계기업	에이치디씨리조트(주)	58,000	-	58,000
	(주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	34,700	-	34,700
	(주)광명문화복합단지피에프브이	745	-	745
	(주)광명문화복합단지자산관리	60	-	60
	충주드림파크개발(주)	675	-	675
	산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	6,700	-	6,700
합 계		258,880	41,679	300,559

< 전기 >

구 분	회사명	기초 장부가액	취득	기말 장부가액
종속기업	호텔에이치디씨(주)	-	-	-
	에이치디씨현대피씨이(주)	500	-	500
	빅애플드림제일차(주)	-	-	-
	아이파크패키지제일차(주)	-	-	-
	아이파크패키지제이차(주)	-	-	-
	피치에코(주)	-	-	-
	(주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	120,000	-	120,000
	(주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	37,200	-	37,200
	(주)에이치디씨넥스트위탁관리부동산투자회사	-	300	300
관계기업	에이치디씨리조트(주)	58,000	-	58,000
	(주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	34,700	-	34,700
	(주)광명문화복합단지피에프브이	745	-	745
	(주)광명문화복합단지자산관리	60	-	60
	충주드림파크개발(주)	675	-	675
	산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	6,700	-	6,700
합 계		258,580	300	258,880

다. 당기말과 전기말 현재 회사가 투자하고 있는 주요 종속기업 및 관계기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다(단위:백만원).

< 당기말 >

회사명	자 산	부 채	자 본	당기순손익
호텔에이치디씨㈜	23,493	11,644	11,848	5,083
에이치디씨현대피씨이㈜	58,563	7,861	50,702	1,961
(주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	406,632	290,607	116,025	(2,408)
(주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	113,960	72,065	41,894	(1,118)
(주)에이치디씨넥스트위탁관리부동산투자회사	300	-	300	-
에이치디씨리조트(주)	1,203,842	867,632	336,210	1,461
(주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	730,707	577,941	152,766	(10,904)
(주)광명문화복합단지피에프브이	5,677	7,812	(2,135)	(1,538)
(주)광명문화복합단지자산관리	273	149	124	8
충주드림파크개발(주)	70,741	79,583	(8,842)	(6,770)
산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	124,952	71,342	53,610	(291)

< 전기말 >

회사명	자 산	부 채	자 본	당기순손익
호텔에이치디씨(주)	16,848	10,094	6,754	2,228
에이치디씨현대피씨이(주)	20,981	5,669	15,312	3,645
(주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	389,199	270,766	118,433	(1,195)
(주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	110,094	67,081	43,013	(822)
(주)에이치디씨넥스트위탁관리부동산투자회사	300	-	300	-
에이치디씨리조트(주)	951,567	811,895	139,672	18,519
(주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	1,044,083	877,540	166,543	(16,510)
(주)광명문화복합단지피에프브이	5,141	5,738	(597)	(1,713)
(주)광명문화복합단지자산관리	265	149	116	(26)
충주드림파크개발(주)	54,998	57,070	(2,072)	(4,311)
산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	54,253	119	54,134	(650)

12. 유형자산가. 당기말과 전기말 현재 유형자산의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분	당기말			전기말
구 분	원가	상각누계액(*)	장부금액	원가	상각누계액(*)	장부금액
토지	82,252	-	82,252	84,943	-	84,943
건물	329,692	(106,978)	222,714	340,312	(104,477)	235,835
구축물	-	-	-	125	(72)	53
기계장치	11,706	(7,721)	3,985	15,990	(10,882)	5,108
차량운반구	5,295	(4,355)	940	5,192	(3,934)	1,258
기타의유형자산	142,573	(102,255)	40,318	135,731	(90,213)	45,518
건설중인자산	34,621	-	34,621	11,785	-	11,785
합 계	606,139	(221,309)	384,830	594,078	(209,578)	384,500

(*) 손상차손누계액을 합산한 금액입니다.나. 당기와 전기 중 유형자산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다(단위: 백만원).< 당기 >

구 분	기초	취득(자본적지출포함)	처분	감가상각	대체(*)	기말
토지	84,943	-	-	-	(2,691)	82,252
건물	235,835	-	-	(8,263)	(4,858)	222,714
구축물	53	-	-	(1)	(52)	-
기계장치	5,108	1,692	-	(1,873)	(942)	3,985
차량운반구	1,258	189	-	(508)	-	939
기타의유형자산	45,518	6,987	(40)	(12,566)	420	40,319
건설중인자산	11,785	23,556	-	-	(720)	34,621
합 계	384,500	32,424	(40)	(23,211)	(8,843)	384,830

(*) 회사는 당기 중 용지의 일부를 사용목적으로 용도변경함에 따라 재고자산에서 유형자산으로 6,011백만원 대체하였으며, 건설중인자산에서 무형자산으로 300백만원 대체하였습니다. 또한, 당기 중 토지와 건물, 구축물, 기계장치의 일부 14,554백만원을 종속기업인 에이치디씨현대피씨이(주)에 현물출자하였습니다(주석 11, 36 참조).

< 전기 >

구 분	기초	취득(자본적지출포함)	처분	감가상각	대체(*)	기말
토지	84,893	50	-	-	-	84,943
건물	244,241	-	-	(8,406)	-	235,835
구축물	57	-	-	(4)	-	53
기계장치	3,582	2,665	-	(1,139)	-	5,108
차량운반구	1,363	419	-	(524)	-	1,258
기타의유형자산	5,235	19,319	-	(5,047)	26,011	45,518
건설중인자산	100	37,696	-	-	(26,011)	11,785
합 계	339,471	60,149	-	(15,120)	-	384,500

당기말과 전기말 현재 유형자산의 취득과 관련하여 미지급한 금액은 없습니다.

다. 당기와 전기 중 유형자산 상각액이 포함되어 있는 계정과목별 금액은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분	당기	전기
매출원가	22,306	14,345
판매비와관리비	905	775
합 계	23,211	15,120

라. 당기말 현재 회사의 유형자산 중 일부 토지와 건물은 부동산담보 신탁계약과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다 (주석15 가 참조)

13. 무형자산가. 당기말과 전기말 현재 무형자산의 내역은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분	당기말			전기말
구 분	원가	상각누계액	장부금액	원가	상각누계액	장부금액
개발비	2,557	(2,253)	304	2,557	(1,918)	639
산업재산권	192	(136)	56	162	(113)	49
시설물이용권	5,238	-	5,238	4,522	-	4,522
기타의무형자산	12,784	(7,327)	5,457	12,010	(4,998)	7,012
합 계	20,771	(9,716)	11,055	19,251	(7,029)	12,222

나. 당기와 전기 중 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).< 당기 >

구 분	기초	취득	처분	상각	대체	기말
개발비	639	-	-	(335)	-	304
산업재산권	49	30	-	(23)	-	56
시설물이용권	4,522	716	-	-	-	5,238
기타의무형자산	7,012	474	-	(2,329)	300	5,457
합 계	12,222	1,220	-	(2,687)	300	11,055

< 전기 >

구 분	기초	취득	처분	상각	대체	기말
개발비	1,143	-	-	(504)	-	639
산업재산권	78	3	-	(32)	-	49
시설물이용권	4,522	-	-	-	-	4,522
기타의무형자산	4,780	4,287	-	(2,055)	-	7,012
합 계	10,523	4,290	-	(2,591)	-	12,222

다. 당기와 전기 중 무형자산 상각액이 포함되어 있는 계정과목별 금액은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분	당기	전기
매출원가	196	93
판매비와관리비	2,491	2,498
합 계	2,687	2,591

14. 투자부동산

가. 당기말과 전기말 현재 투자부동산의 내역은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분	당기말			전기말
구 분	원가	상각누계액	장부금액	원가	상각누계액	장부금액
토지	15,158	-	15,158	15,276	-	15,276
건물	4,429	(263)	4,166	4,606	(210)	4,396
합 계	19,587	(263)	19,324	19,882	(210)	19,672

나 . 당기와 전기 중 투자부동산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).< 당기 >

구 분	기초	처분	감가상각	대체	기말
토지	15,276	(430)	-	312	15,158
건물	4,396	(626)	(116)	512	4,166
합 계	19,672	(1,056)	(116)	824	19,324

< 전기 >

구 분	기초	취득	감가상각	대체	기말
토지	15,235	(60)	-	101	15,276
건물	4,383	(81)	(112)	206	4,396
합 계	19,618	(141)	(112)	307	19,672

다. 당기와 전기 중 투자부동산과 관련하여 손익계산서에 인식된 금액은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분	당기	전기
임대수익(기타매출)	1,986	1,927
운영비용	2,055	1,301

라. 회사는 보유 중인 투자부동산 중 일부에 대해 운용리스를 제공하는 계약을 체결하였으며, 운용리스자산의 장부금액은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분	당기말	전기말
원가	19,587	19,882
상각누계액	(263)	(210)
장부금액	19,324	19,672

마. 당기말과 전기말 현재 투자부동산에 대한 운용리스계약으로 회사가 받게 될 것으로 기대되는 미래 최소리스료는 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분	당기말	전기말
1년 이내	1,878	1,889
1년 초과 ~ 5년 이내	3,299	4,964
합 계	5,177	6,853

회사가 상기 운용리스와 관련하여 당기에 수익으로 인식한 리스료는 1,986백만원(전기 : 1,927백만원)입니다.

바. 당기말 현재 투자부동산의 공정가치는 공시지가를 반영하여 추정하였으며, 토지와 건물은 각각 60,143백만원(전기말 : 65,053백만원)과 5,131백만원(전기말 : 5,529백만원)입니다.

15. 담보제공자산

가. 당기말과 전기말 현재 회사의 차입금의 담보로 제공된 자산의 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).<당기말>

구 분	담보제공자산	장부금액	담보설정금액(*1)	채무금액	차입금 종류	담보권자
유형자산	토지	6,001	36,000	30,000	일반자금대출	국민은행
	건물	54,579	36,000	30,000	일반자금대출	국민은행
	토지	39,820	343,200	286,000	일반자금대출	하나은행
	건물	167,717	343,200	286,000	일반자금대출	하나은행
투자부동산	토지	14,229	180,000	150,000	일반자금대출	국민은행
투자부동산	건물	2,269	180,000	150,000	일반자금대출	국민은행
재고자산	용지	131,914	111,240	92,700	일반자금대출	SC은행
	용지	39,381	96,000	80,000	일반자금대출	국민은행
	용지	46,070	62,400	52,000	일반자금대출	국민은행
	용지	25,704	20,400	17,000	일반자금대출	국민은행
장기투자증권	채무상품(*2)	17,182	49,997	49,997	재매입약정	농협은행 외
합 계		544,866	899,237	757,697

(*1) 당기말 현재 부동산담보 신탁계약에 따른 수익권자의 수익한도금액입니다(주석 35 타 및 주석 36 타 참조).(*2) 전기 중 회사는 보유하고 있던 '미래에셋서울춘천고속도로일반사모특별자산투자신탁1호'의 수익증권을 농협은행 등에 매각하였으며(매매대금 : 57,300백만원), 매매계약 상 2025년 12월 15일까지 해당 수익증권에 대한 매수선택권을 부여받았습니다. 회사는 당 거래를 회계기준 상 수익증권을 담보로 한 차입거래로 인식하고 매매대금 전액을 장기차입금으로 계상하였습니다.

< 전기말 >

구 분	담보제공자산	장부금액	담보설정금액(*1)	채무금액	차입금 종류	담보권자
유형자산	토지	4,203	36,000	30,000	일반자금대출	국민은행
	건물	56,368	36,000	30,000	일반자금대출	국민은행
	토지	30,763	208,000	160,000	일반자금대출	신한캐피탈 외
	토지	36,086	363,600	300,000	일반자금대출	하나은행
	건물	174,044
단기금융상품	채무상품	14,000
투자부동산	토지	14,229	123,500	95,000	일반자금대출	한국투자저축은행 외
투자부동산	건물	2,329	123,500	95,000	일반자금대출	한국투자저축은행 외
재고자산	용지	180,032	172,560	143,800	일반자금대출	SC은행
	용지	31,569	63,960	49,200	일반자금대출	에스더블유아이피씨(주) 외
	용지	30,591	75,400	58,000	일반자금대출	신한캐피탈 외
	용지	528,015	182,000	140,000	일반자금대출	케이더블유디제일차 외
장기투자증권	채무상품(*2)	17,862	53,826	53,826	재매입약정	농협은행 외
합 계		1,120,091	1,278,846	1,029,826

(*1) 전기말 현재 부동산담보 신탁계약에 따른 수익권자의 수익한도금액입니다.(주석 35 카 및 주석 36 타 참조).(*2) 전기 중 회사는 보유하고 있던 '미래에셋서울춘천고속도로일반사모특별자산투자신탁1호'의 수익증권을 농협은행 등에 매각하였으며(매매대금 : 57,300백만원), 매매계약 상 2025년 12월 15일까지 해당 수익증권에 대한 매수선택권을 부여받았습니다. 회사는 당 거래를 회계기준 상 수익증권을 담보로 한 차입거래로 인식하고 매매대금 전액을 장기차입금으로 계상하였습니다.

나. 당기말과 전기말 현재 회사의 공사이행보증 등을 위하여 담보로 제공된 자산의 내역은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분	담보제공자산	내역	당기말	전기말	담보권자
장기투자증권	채무상품	건설공제조합 출자금	24,700	24,455	건설공제조합
		전문건설공제조합 출자금	10,051	10,005	전문건설공제조합
		기계설비건설공제조합 출자금	300	-	기계설비건설공제조합
		국공채	-	366	주택도시보증공사
합 계			35,051	34,826

다. 당기말과 전기말 현재 회사가 타인을 위하여 담보로 제공한 자산의 내역은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분	담보제공자산	제공받은자	당기말	전기말	담보권자	관련 채무
장기투자증권	지분상품	시흥서울연결도로(주)	4,000	4,000	KDB생명보험 외	SOC 운영법인의 PF차입금
장기투자증권	지분상품	인천신항배후단지(주)	7,185	7,185	한국산업은행 외	SOC 운영법인의 PF차입금
합 계			11,185	11,185

16. 리스회사가 리스이용자인 경우의 리스에 대한 정보는 다음과 같습니다. 회사가 리스제공자인 경우의 리스에 대한 정보는 주석 14에서 다루고 있습니다.가. 재무상태표에 인식된 금액

당기말과 전기말 현재 리스와 관련하여 재무상태표에 인식된 금액은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분	당기말	전기말
사용권자산
건설장비	24,572	31,985
부동산	58,467	62,847
사용권자산 손상충당금
부동산(*)	(1,296)	(2,759)
합 계	81,743	92,073

(*) 당기말 현재 회사가 투자부동산에 해당하는 리스이용자로서 사용권자산으로 보유하는 부동산은 57,171백만원(전기 60,088백만원)이며, 해당 부동산의 장부금액과 공정가치는 유사합니다.

구 분	당기말	전기말
리스부채
유동	18,775	29,196
비유동	66,574	66,256
합 계	85,349	95,452

당기 중 증가된 사용권자산은 20,791백만원(전기: 83,995백만원)입니다.

나. 손익계산서에 인식된 금액

당기와 전기 중 리스와 관련하여 손익계산서에 인식된 금액은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분	당기	전기
사용권자산의 감가상각비
건설장비	28,204	25,113
부동산	4,380	2,468
합 계	32,584	27,581
리스부채에 대한 이자비용(금융원가에 포함)	5,360	2,176
단기리스료(매출원가 및 관리비에 포함)	10,252	9,102
단기리스가 아닌 소액자산 리스료(관리비에 포함)	1,206	1,019
사용권자산의 손상차손(환입)	(1,463)	2,600
사용권자산의 전대리스에서 생기는 수익	(10,032)	(3,150)

다. 당기 중 리스의 총 현금유출은 47,712백만원(전기 : 39,150백만원)입니다.

17. 기타채무

당기말과 전기말 현재 기타채무의 내역은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분	당기말	전기말
기타지급채무(유동)
미지급금	284,208	249,905
미지급비용	18,710	5,885
임대보증금	26,763	15,050
합 계	329,681	270,840
기타지급채무(비유동)
임대보증금	19,134	30,095
기타유동부채
금융보증부채(*)	8,395	12,861
리스부채	18,775	29,196
파생상품부채	210	1,013
합 계	27,380	43,070
기타비유동부채
장기선수수익	853	1,240
리스부채	66,574	66,256
파생상품부채	380	-
합 계	67,807	67,496

(*) 당기말과 전기말 현재 지급보증 등 금융보증계약의 공정가치입니다(주석 35 나 참조).18. 차입금

가. 당기말과 전기말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

차입처	내 역	당기말 현재연이자율(%)	당기말	전기말
국민은행 등	운용자금	5.21 ~ 6.75	814,700	1,167,900

나. 당기말과 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

차입처	내 역	당기말 현재연이자율(%)	당기말	전기말
국민은행 등	장기자금	3.39 ~ 6.02	557,000	425,950
건설공제조합 등	운용자금	1.01 ~ 1.10	26,416	20,416
주택도시보증공사	장기자금	-	9,107	9,540
농협은행 등(*)	재매입약정	6.5	49,997	53,826
차감 : 유동성장기부채			(392,417)	(179,617)
차감 : 현재가치할인차금			(4,277)	(4,609)
합 계			245,826	325,506

(*) 전기 중 회사는 보유하고 있던 '미래에셋서울춘천고속도로일반사모특별자산투자신탁1호'의 수익증권을 농협은행 등에 매각하였으며(매매대금 : 57,300백만원), 매매계약 상 2025년 12월 15일까지 해당 수익증권에 대한 매수선택권을 부여받았습니다. 회사는 당 거래를 회계기준 상 수익증권을 담보로 한 차입거래로 인식하고 매매대금 전액을 장기차입금으로 계상하였습니다(주석15 참조).

다. 당기말과 전기말 현재 사채의 내역은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분	만기일	당기말 현재연이자율(%)	당기말	전기말
제 1-2 회 무보증사채	2023-10-16	-	-	70,000
제 2 회 무보증사채	2030-02-28	3.70	170,000	170,000
제 3-2 회 무보증사채	2023-07-13	-	-	100,000
제 3-3 회 무보증사채	2025-07-13	3.53	50,000	50,000
제 4-1 회 무보증사채	2024-03-12	1.83	70,000	70,000
제 4-2 회 무보증사채	2026-03-12	2.31	30,000	30,000
차감 : 유동성장기부채			(69,973)	(169,876)
차감 : 사채할인발행차금			(668)	(1,037)
합 계			249,359	319,087

라. 회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 당기말 현재 각 약정별 대상금액은 다음과 같습니다. 다음 금액은 당기말 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다(단위 : 백만원).① 회사채의 등급하락에 대한 기한의 이익 상실

구 분	당기말	전기말
회사채 등급 하락(A- 미만)	187,500	213,750
회사채 등급 하락(BBB+ 미만)	-	290,000
본 사채 이외의 사채에 대한 기한의 이익 상실 (*1)	170,000	170,000

② 중요한 영업에 대한 감독관청의 정지 또는 취소처분

구 분	당기말	전기말
중요한 영업에 대한 기한이익 상실	320,000	490,000

③ 기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실

구 분	당기말	전기말
기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실	1,262,200	1,509,750

또한 회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.마. 회사의 투자부동산과 유형자산 중 일부 토지와 건물, 재고자산 중 일부 용지, 장기투자증권 중 일부 상품은 차입금과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다(주석 15 가 참조).

19. 충당부채

당기와 전기 중 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).< 당기 >

구 분	하자보수충당부채	공사손실충당부채	소송충당부채	기타충당부채	합 계
기초	377,886	98,377	4,130	88,728	569,121
전입 및 환입액	144,355	17,413	13,145	11,068	185,981
사용액	(77,310)	-	(1,597)	(63,864)	(142,771)
외환차이	(13)	-	-	-	(13)
기말	444,918	115,790	15,678	35,932	612,318
유동항목	169,192	115,790	15,678	35,932	336,592
비유동항목	275,726	-	-	-	275,726

< 전기 >

구 분	하자보수충당부채	공사손실충당부채	소송충당부채	기타충당부채	합 계
기초	359,199	24,773	22,254	56,881	463,107
전입 및 환입액	78,548	73,604	4,246	69,987	226,385
사용액	(59,873)	-	(22,370)	(38,140)	(120,383)
외환차이	12	-	-	-	12
기말	377,886	98,377	4,130	88,728	569,121
유동항목	147,350	98,377	4,130	88,728	338,585
비유동항목	230,536	-	-	-	230,536

20. 퇴직급여

회사는 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있으며 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다. 연금의 수 준은 종업원의 근무기간 및 최종임금에 근거하여 산출되며, 연금의 대부분은 기금에 적립되어 외부 전문 신탁사에 의하여 운영됩니다.

가. 당기말과 전기말 현재 순확정급여부채 산정내역은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분	당기말	전기말
확정급여채무의 현재가치	85,237	75,727
사외적립자산의 공정가치(*)	(98,569)	(88,457)
재무상태표상 부채(자산)	(13,332)	(12,730)

(*) 당기말 사외적립자산의 공정가치는 기존의 국민연금전환금 298백만원(전기말 : 314백만원)이 포함된 금액입니다.

나. 당기와 전기 중 손익계산서에 반영된 금액의 내역은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분	당기	전기
당기근무원가	9,133	10,005
순이자원가	(636)	140
종업원 급여에 포함된 총 비용	8,497	10,145

당기 총 비용 중 5,202백만원(전기 : 6,235백만원)은 매출원가에 포함되었으며 3,295백만원(전기 : 3,910백만원)은 판매비와관리비에 포함되어 있습니다.

다. 당기와 전기 중 확정급여채무 현재가치의 변동내역은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분	당기	전기
기초금액	75,727	88,881
당기근무원가	9,133	10,005
이자비용	3,705	2,181
퇴직급여지급액	(16,254)	(14,785)
재측정요소:
- 인구통계적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익	235	108
- 재무적가정의 변동으로 인한 보험수리적손익	2,619	(13,574)
- 경험적조정으로 인한 보험수리적손익	10,072	2,911
전입에 따른 변동	-	-
기말금액	85,237	75,727

라. 당기와 전기 중 사외적립자산 공정가치의 변동내역은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분	당기	전기
기초금액	88,457	83,751
이자수익	4,341	2,041
사용자의 기여금	22,177	16,701
퇴직급여지급액	(16,015)	(13,614)
재측정요소:
- 사외적립자산의 수익(이자수익에 포함된 금액 제외)	(391)	(422)
전입에 따른 변동	-	-
기말금액	98,569	88,457

마. 당기말과 전기말 현재 사외적립자산의 구성 내역은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분	당기말		전기말
구 분	금액	구성비율(%)	금액	구성비율(%)
예금	28,034	28.4	30,076	34.0
수익증권	12,265	12.4	15,053	17.0
기타	58,270	59.1	43,328	49.0
합 계	98,569	100.0	88,457	100.0

바. 당기말과 전기말 현재 주요 보험수리적 가정은 다음과 같습니다(단위:%).

구 분	당기말	전기말
할인율	4.05	5.13
미래임금상승률	2.00	2.00

사. 주요 가정의 변동에 따른 대략적인 확정급여채무의 변동은 다음과 같습니다(단위: 백만원).

구 분	할인율		임금인상율
구 분	1% 증가	1% 감소	1% 증가	1% 감소
확정급여채무	(3,990)	4,375	4,426	(4,107)
당기근무원가	(399)	442	536	(492)

할인율인 우량채 수익률의 하락은 제도가 보유하고 있는 채무증권의 가치를 일부 증가시켜 상쇄효과가 있으나, 확정급여부채의 증가를 통해 가장 유의적인 위험에 노출되어 있습니다.

상기의 민감도 분석은 다른 가정은 일정하다는 가정하에 산정되었으나, 실무적으로는 여러 가정이 서로 관련되어 변동됩니다. 주요 보험수리적가정의 변동에 대한 확정급여채무의 민감도는 재무상태표에 인식된 확정급여채무 산정 시 사용한 예측단위접근법과 동일한 방법을 사용하여 산정되었습니다.

아. 당기말 현재 확정급여채무의 가중평균만기는 5.19년 입니다.자. 당기말 현재 할인되지 않은 연금 급여 지급액의 만기분석은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분	1년 미만	1년~2년 미만	2년~5년 미만	5년 이상	합 계
급여지급액	9,276	10,478	48,978	113,204	181,936

21. 자본금 및 자본잉여금당기말 현재 자본금의 내역은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

수권주식수(주)	발행주식수(주)	1주당 액면가액(원)	자본금	자본잉여금
200,000,000	65,907,330	5,000	329,537	1,601,144

한편, 당기말 현재 회사의 발행 주식 중 상법에 의하여 의결권이 제한되어 있는 주식수는 자기주식 1,738,000주(전기말: 9,470주)입니다.

당기말 현재 자본잉여금은 주식발행초과금 1,601,144백만원(전기말: 1,601,144백만원)으로 구성되어 있습니다.

22. 이익잉여금

가. 당기말과 전기말 현재 이익잉여금의 내역은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분	당기말	전기말
법정적립금: 이익준비금(*)	16,262	12,308
미처분이익잉여금	1,157,051	1,038,631
합 계	1,173,313	1,050,939

(*) 이익준비금: 회사는 대한민국에서 제정되어 시행 중인 상법의 규정에 따라, 자본금의 50%에 달할때까지 매 결산기마다 현금에 의한 이익배당금의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하고 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전이 가능하며, 자본준비금과 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를초과하는 경우 (주주총회의 결의에 따라) 그 초과한 금액 범위에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있습니다.나. 이익잉여금 처분계산서(단위 : 백만원)

구 분	제6(당)기(처분예정일: 2024년 3월 28일)		제5(전)기(처분확정일 : 2023년 3월 24일)
I. 미처분이익잉여금		1,157,051		1,038,631
전기이월미처분이익잉여금	995,138		994,399
기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품 처분에 따른 이익잉여금 대체	-		(37)
순확정급여부채 재측정요소	(10,094)		7,681
당기순이익	172,007		36,588
II. 이익잉여금 처분액		49,411		43,493
이익준비금	4,492		3,954
배당금 (현금배당주당배당금(률): 보통주: 당기 700원(14%) 전기 600원(12%))	44,919		39,539
III. 차기이월미처분이익잉여금		1,107,640		995,138

다. 당 회계연도에 대한 주당배당금 및 총배당금은 700원과 44,919백만원이며 2024년 3월 28일로 예정된 정기주주총회에 의안으로 상정될 예정입니다. 당기의 재무제표는 이러한 미지급배당금을 반영하고 있지 않습니다.

23. 기타포괄손익누계액당기말과 전기말 현재 기타포괄손익누계액의 내역은 다음과 같습니다(단위: 백만원).< 당기말 >

구 분	법인세차감전	법인세효과	법인세차감후
기타포괄손익-공정가치 측정금융자산 평가손실	(904)	219	(685)
해외사업환산손익	(794)	-	(794)
합 계	(1,698)	219	(1,479)

< 전기말 >

구 분	법인세차감전	법인세효과	법인세차감후
기타포괄손익-공정가치 측정금융자산 평가손실	(904)	219	(685)
해외사업환산손익	(4,857)	-	(4,857)
합 계	(5,761)	219	(5,542)

24. 기타자본당기말과 전기말 현재 기타자본의 내역은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분	당기말	전기말
자기주식	(20,741)	(716)

25. 고객과의 계약에서 생기는 수익 및 계약자산과 계약부채가. 당기와 전기 중 수익 및 현금흐름의 특성, 금액, 시기, 불확실성에 영향을 주는 경제적 요소를 고려한 범주별 수익은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).< 당기 >

구 분	자체공사	외주주택	일반건축	토목	기타	합 계
수익인식시기
기간에 걸쳐 인식	36,308	2,530,991	600,798	338,487	-	3,506,584
한 시점에 인식	404,913	-	-	-	235,364	640,277
기타원천으로부터의 수익
운용리스 수익	-	-	-	-	15,828	15,828
합 계	441,221	2,530,991	600,798	338,487	251,192	4,162,689

< 전기 >

구 분	자체공사	외주주택	일반건축	토목	기타	합 계
수익인식시기
기간에 걸쳐 인식	14,852	1,994,557	375,979	462,716	68,926	2,917,030
한 시점에 인식	138,496	-	-	-	220,851	359,347
기타원천으로부터의 수익
운용리스 수익	-	-	-	-	7,165	7,165
합 계	153,348	1,994,557	375,979	462,716	296,942	3,283,542

나. 당기말과 전기말 현재 회사가 고객과의 계약과 관련하여 인식한 자산과 부채는 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분	당기말	전기말
미청구공사
외주공사(*)	974,296	909,191
자체 및 옵션공사	7,998	1,215
계약자산 합계	982,294	910,406
초과청구공사
외주공사	298,418	340,364
자체 및 옵션공사	139,102	272,828
계약부채 합계	437,520	613,192

(*) 대손충당금(당기 : 461백만원, 전기 : 526백만원)을 차감한 금액입니다.

다. 당기에 인식한 수익 중 전기에서 이월된 계약부채와 관련된 금액은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분	당기	전기
기초의 계약부채 잔액 중 당기에 인식한 수익
외주공사	234,960	470,350
자체 및 옵션공사	24,363	14,852
합 계	259,323	485,202

라. 당기말과 전기말 현재 계약이 확정된 건설계약에서 이행되지 않은 수행의무는 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분	당기말	전기말
외주공사	21,480,523	20,922,614
자체 및 옵션공사	1,240,830	1,008,942
합 계	22,721,353	21,931,556

상기 금액은 잔여 공사기간에 걸쳐 인식될 예정입니다.

마. 당기말과 전기말 현재 자산으로 인식한 계약원가는 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분	당기말	전기말
계약이행원가 및 준비원가(*)	125,288	108,846

(*) 재무상태표에서 선급비용으로 표시되어 있습니다.자산으로 인식한 계약원가에서 당기 중 비용으로 인식한 금액은 58,309백만원(전기 : 67,599백만원)입니다.

26. 비용의 성격별 분류가. 당기와 전기 중 비용의 성격별 분류는 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분	당기	전기
재고자산의 변동	74,230	(726,521)
용지, 원재료 및 저장품 매입	1,224,053	1,556,872
종업원급여	168,146	154,259
감가상각비 및 무형자산상각비	26,013	17,823
사용권자산상각비	32,584	27,581
지급수수료	508,450	574,984
광고선전비	10,814	13,567
외주비	1,650,561	1,261,010
세금과공과	93,511	81,995
대손상각비(환입)	(455)	(1,029)
임차료	33,741	42,560
보험료	39,311	31,564
기타 비용	112,401	138,838
합 계(*)	3,973,360	3,173,503

(*) 손익계산서상의 매출원가, 판매비와관리비 및 대손상각비(환입)를 합산한 금액입니다.

나. 당기와 전기 중 발생한 종업원 급여액은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분	당기	전기
급여	159,649	144,114
퇴직급여	8,497	10,145
합 계	168,146	154,259

27. 판매비와관리비당기와 전기 중 판매비와관리비의 내역은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분	당기	전기
급여	53,096	47,656
퇴직급여	3,295	3,910
복리후생비	3,340	4,031
세금과공과	16,575	20,195
지급수수료	65,342	74,480
임차료	6,872	6,600
감가상각비	904	775
보험료	3,519	3,484
광고선전비	3,929	12,930
기타	9,209	10,301
합 계	166,081	184,362

28. 영업외수익당기와 전기 중 영업외수익의 내역은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분	당기	전기
배당금수익	299	351
임대료	360	240
당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익	2,536	4,390
유형자산처분이익	7	3
투자부동산처분이익	991	276
파생상품거래이익	-	368
사용권자산 손상차손환입	1,463	20
상각후원가 금융자산 손상차손환입	3	1,424
기타	19,214	41,942
합 계	24,873	49,014

29. 영업외비용당기와 전기 중 영업외비용의 내역은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분	당기	전기
기부금	4,843	3,943
당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실	680	6,801
유형자산처분손실	1	-
파생상품평가손실	4,740	1,954
파생상품거래손실	-	7
사용권자산 자산손상차손	-	2,620
상각후원가 금융자산 손상차손	25	-
기타	22,108	81,966
합 계	32,397	97,291

30. 금융수익당기와 전기 중 금융수익의 상세내역은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분	당기	전기
외환차익	274	4,099
외화환산이익	1,954	474
합 계	2,228	4,573

31. 금융비용당기와 전기 중 금융비용의 상세내역은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분	당기	전기
외환차손	387	100
외화환산손실	659	5
합 계	1,046	105

32. 법인세비용 및 이연법인세가. 당기와 전기 법인세비용의 구성내역은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분	당기	전기
당기법인세
당기손익에 대한 당기법인세	67,915	80,008
전기법인세의 조정사항	(10,133)	(4,304)
총 당기법인세	57,782	75,704
이연법인세
일시적차이의 증감	3,051	(6,823)
법인세비용	60,833	68,881

나. 회사의 법인세비용차감전순이익에 대한 법인세비용과 회사의 세전이익에 대해 적용되는 법인세율을 사용하여 이론적으로 계산된 금액과의 차이는 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분	당기	전기
법인세비용차감전순이익	232,840	105,469
적용세율에 따른 법인세비용	53,324	25,061
조정사항
비과세수익	(9)	(17)
비공제비용	12,210	18,084
미환류소득에 대한 법인세 등	5,441	19,975
세율변경으로 인한 이연법인세변동	-	10,082
전기법인세의 조정사항	(10,133)	(4,304)
법인세비용	60,833	68,881

다. 당기말과 전기말 현재 이연법인세자산과 부채의 회수 및 결제시기는 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분	당기말	전기말
이연법인세자산
12개월 후에 결제될 이연법인세자산	242,578	144,094
12개월 이내에 결제될 이연법인세자산	50,304	113,499
소 계	292,882	257,593
이연법인세부채
12개월 후에 결제될 이연법인세부채	(79,849)	(47,032)
12개월 이내에 결제될 이연법인세부채	(20,230)	(17,929)
소 계	(100,079)	(64,961)
이연법인세자산 순액	192,803	192,632

라. 당기와 전기 중 동일과세당국과 관련된 금액을 상계하기 이전의 이연법인세자산과 부채의 변동은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).< 당기 >

구 분	기초금액	손익계산서	기타포괄손익	기말금액
이연법인세부채
퇴직연금부담금	(18,662)	(555)	95	(19,122)
보증금 - 선급비용	(6,261)	(27,048)	-	(33,309)
미수이자	(7,196)	496	-	(6,700)
현재가치할인차금	(1,065)	77	-	(988)
리스자산	(21,269)	2,386	-	(18,883)
기타	(10,508)	(10,569)	-	(21,077)
소 계	(64,961)	(35,213)	95	(100,079)
이연법인세자산
하자보수충당금전입	87,290	15,484	-	102,774
대손충당금한도초과	58,420	967	-	59,387
퇴직급여충당금한도초과	15,991	(872)	3,128	18,247
보증금 - 현재가치평가	4,615	24,889	-	29,504
리스부채	22,049	(2,334)	-	19,715
고정자산 손상차손	3,766	(157)	-	3,609
소송충당부채	954	2,668	-	3,622
사업관련 충당부채	19,153	(9,997)	-	9,156
차입금	12,434	(884)	-	11,550
공사손실충당부채	22,725	4,022	-	26,747
기타	10,196	(1,625)	-	8,571
소 계	257,593	32,161	3,128	292,882
합 계	192,632	(3,052)	3,223	192,803

< 전기 >

구 분	기초금액	손익계산서	기타포괄손익	기말금액
이연법인세부채
퇴직연금부담금	(20,189)	1,425	102	(18,662)
보증금 - 선급비용	(3,863)	(2,398)	-	(6,261)
미수이자	(2,122)	(5,074)	-	(7,196)
현재가치할인차금	(1,197)	132	-	(1,065)
리스자산	(9,595)	(11,674)	-	(21,269)
기타	(5,527)	(4,981)	-	(10,508)
소 계	(42,493)	(22,570)	102	(64,961)
이연법인세자산
하자보수충당금전입	86,925	365	-	87,290
대손충당금한도초과	71,031	(12,611)	-	58,420
퇴직급여충당금한도초과	19,784	(1,239)	(2,554)	15,991
보증금 - 현재가치평가	1,590	3,025	-	4,615
리스부채	9,681	12,368	-	22,049
고정자산 손상차손	4,110	(344)	-	3,766
건설지연보상 등	3,837	(3,837)	-	-
소송충당부채	5,386	(4,432)	-	954
사업관련 충당부채	9,297	9,856	-	19,153
차입금	-	12,434	-	12,434
공사손실충당부채	5,995	16,730	-	22,725
기타	13,118	(2,922)	-	10,196
소 계	230,754	29,393	(2,554)	257,593
합 계	188,261	6,823	(2,452)	192,632

마. 당기말 현재 누적일시적차이의 법인세효과는 당해 일시적차이가 소멸되는 회계연도의 미래 예상세율을 적용하여 계산하였는 바, 2024년 이후 실현분에 대해 23.1%를 적용하여 산정하였습니다.

바. 회사는 일시적차이 중 예측가능한 미래에 소멸될 가능성이 높지 않다고 판단하고있는 일시적차이에 대해서는 이연법인세자산(부채)을 인식하지 않고 있으며, 종속기업투자와 관련하여 발생한 일시적차이 중 예측가능한 미래에 피투자회사 주식의 처분 또는 배당가능성이 낮은 법인의 해당 금액은 향후 실현가능성이 낮아 이연법인세자산(부채)을 인식하지 아니하였습니다.

당기말과 전기말 현재 이연법인세자산으로 인식하지 않은 차감할 일시적차이의 내역은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분	당기말	전기말	사유
대손충당금	97,750	97,071	대위변제채권 등
종속기업투자	11,000	11,000	처분하지 않을 예정
기타충당부채	22,534	23,837	징벌적 손해배상금 등
합 계	131,284	131,908

사. 실현가능성의 판단에 따라 인식한 이연법인세자산과 판단 근거

이연법인세자산에 대한 미래 실현가능성은 일시적차이와 이월결손금이 실현되는 기간동안 과세소득을 창출할 수 있는 회사의 능력, 전반적인 경제환경과 산업에 대한 전망 등 다양한 요소들에 달려 있습니다. 회사는 주기적으로 이러한 사항들을 검토하고 있으며, 당기말 현재 이연법인세자산으로 인식하지 아니한 차감할 일시적차이를 제외한 모든 차감할 일시적차이에 대하여 실현가능성이 있다고 판단하여 이연법인세자산을 인식하였습니다.

아. 당기말과 전기말 현재 자본의 각 구성항목별로 반영된 법인세효과는 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분	당기말			전기말
구 분	법인세반영전	법인세효과	법인세반영후	법인세반영전	법인세효과	법인세반영후
확정급여채무의 재측정요소(손실)	(6,366)	1,541	(4,825)	6,951	(1,682)	5,269
기타포괄손익-공정가치 측정금융자산 평가이익(손실)	(904)	219	(685)	(904)	219	(685)
합 계	(7,270)	1,760	(5,510)	6,047	(1,463)	4,584

33. 주당손익

회사의 기본주당이익은 회사의 보통주당기순이익을 회사가 매입하여 자기주식(주석24 참조)으로 보유하고 있는 보통주를 제외한 당기 및 전기의 가중평균 유통보통주식수로 나누어 산정하였습니다.가. 당기와 전기 중 회사의 기본주당순이익은 다음과 같습니다(단위 : 원,주).

구 분	당기	전기
보통주 당기순이익	172,006,484,713	36,587,869,439
가중평균유통보통주식수	64,621,821	65,897,860
기본주당순이익	2,662	555

나. 회사는 희석화 증권이 존재하지 않으므로 당기 및 전기의 희석주당순이익은 기본주당순이익과 동일합니다.

34. 영업으로부터 창출된 현금

가. 영업으로부터 창출된 현금(단위 : 백만원)

구 분	당기	전기
법인세비용차감전순이익	232,840	105,469
조정 :
이자비용	45,420	62,962
차입원가	50,256	14,208
외화환산손실	659	5
확정급여 퇴직급여	8,497	10,145
감가상각비, 사용권자산 및 투자부동산상각비	55,910	42,813
사용권자산 손상차손	-	2,620
무형자산상각비	2,687	2,591
파생상품거래손실	-	7
파생상품평가손실	4,740	1,954
유형자산처분손실	1	-
대손상각비(환입)	(455)	(1,029)
충당부채의 전입	185,981	226,385
당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실	680	6,801
이자수익	(95,273)	(102,200)
외화환산이익	(1,954)	(474)
당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익	(2,536)	(4,390)
재고자산평가손실(환입)	(2,820)	4,245
사용권자산 손상차손환입	(1,463)	(20)
상각후원가 금융자산 손상차손(환입)	22	(1,424)
파생상품거래이익	-	(368)
유형자산처분이익	(7)	(3)
투자자산처분이익	-	(276)
배당금수익	(299)	(351)
투자자산처분손실	-	1
투자부동산처분이익	(991)	-
기타	-	(264)
영업활동으로 인한 자산ㆍ부채의 변동 :
매출채권의 증가	(291,638)	(9,019)
미청구공사의 증가	(71,823)	(274,343)
기타수취채권(유동)의 감소(증가)	747,460	(885,472)
선급금의 증가	(41,257)	(69,239)
선급비용의 감소(증가)	23,883	(3,543)
재고자산의 감소(증가)	84,530	(328,755)
기타수취채권(비유동)의 증가	(65,689)	(153,978)
매입채무의 증가	47,305	62,319
기타지급채무(유동)의 증가(감소)	34,022	(14,486)
선수금의 증가(감소)	(29,870)	23,140
초과청구공사의 감소	(175,672)	(105,655)
예수금의 증가(감소)	79,929	(58,384)
유동성충당부채의 감소	(142,771)	(120,383)
기타유동부채의 감소	(1,012)	-
순확정급여부채의 감소	(22,415)	(17,872)
기타지급채무(비유동)의 증가	1,034	5,676
기타비유동부채의 감소	(466)	(465)
영업으로부터 창출된(사용된) 현금	657,445	(1,581,052)

나. 재무활동에서 생기는 부채의 조정내용(단위 : 백만원)< 당기 >

구 분	단기차입금	유동성장기부채	장기차입금	사채	리스부채	합 계
당기초	1,167,900	349,493	325,506	319,087	95,452	2,257,438
차입	221,000	-	467,500	-	-	688,500
상환	(574,200)	(504,712)	-	-	(30,894)	(1,109,806)
취득 - 리스	-	-	-	-	20,791	20,791
상각	-	257	304	141	-	702
유동성 대체	-	617,352	(547,484)	(69,868)	-	-
당기말	814,700	462,390	245,826	249,360	85,349	1,857,625

< 전기 >

구 분	단기차입금	유동성장기부채	장기차입금	사채	리스부채	합 계
전기초	607,285	290,421	96,360	488,543	39,994	1,522,603
차입	970,200	-	585,431	-	-	1,555,631
상환	(392,300)	(484,958)	-	-	(26,853)	(904,111)
취득 - 리스	-	-	-	-	82,311	82,311
상각	-	454	311	239	-	1,004
유동성 대체	(17,285)	543,576	(356,596)	(169,695)	-	-
전기말	1,167,900	349,493	325,506	319,087	95,452	2,257,438

다. 현금의 유입ㆍ유출이 없는 거래 중 중요한 사항(단위 : 백만원)

구 분	당기	전기
장기차입금의 유동성 대체	547,484	356,595
사채의 유동성 대체	69,868	169,695
보증금의 보증예치금 유동성 대체	135,928	103,046

35. 우발채무와 약정사항가. 당기말 현재 회사에서 각종 계약과 관련하여 담보 및 견질용으로 제공한 어음은 없습니다.나. PF 우발채무

(1) 부동산 PF 종합요약표(책임준공, 중도금대출, SOC 미포함)회사는 보고기간 말에 PF와 관련 한 총 2,804,628 백만원(전기말 : 2,764,844백만원)의 신용보강을 제공하고 있으며, 이중 회사 단독 사업에 대한 금액은 2,471,059백만원(전기말 : 2,285,901백만원), 컨소시엄 사업에 대한 금액은 333,569 백만원 (전기말 : 508,643백만원)입니다.이 중 특수관계자에 제공하는 신용보강은 없습니다(전기말 : 29,700백만원).전기말에는 우발채무로 계상되었으나, 충당부채로 전환된 금액은 없습니다. 회사는 상기 PF 우발채무, 즉 금융보증계약의 당기말 현재 공정가치 8,395백만원(전기말 : 12,861백만원)을 기타유동부채로 계상하고 있습니다(주석 17 참조).

정비사업 및 기타사업과 관련한 PF 우발채무 내역은 아래와 같습니다(단위: 백만원).<회사 단독 사업>

구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액
				당기	만기 구분						전기
				당기	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 12개월 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과	전기
정비사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	본PF	1,087,308	850,494	698,804	51,738	97,083	22,211	527,772	-	-	813,749
	계	1,087,308	850,494	698,804	51,738	97,083	22,211	527,772	-	-	813,749
기타사업	브릿지론	400,700	400,700	396,500	92,500	168,000	136,000	-	-	-	38,000
	본PF	1,449,125	1,219,865	1,171,775	305,100	-	116,255	659,420	91,000	-	1,253,435
	계	1,849,825	1,620,565	1,568,275	397,600	168,000	252,255	659,420	91,000	-	1,291,435
총 계		2,937,133	2,471,059	2,267,079	449,338	265,083	274,466	1,187,192	91,000	-	2,105,184

<컨소시엄 참여 사업 : 전체>

구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액(전체)
				당기	만기 구분						전기
				당기	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 12개월 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과	전기
정비사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	본PF	375,249	333,569	263,126	138,578	39,600	-	81,276	-	3,672	396,645
	계	375,249	333,569	263,126	138,578	39,600	-	81,276	-	3,672	396,645
기타사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	본PF	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
총 계		375,249	333,569	263,126	138,578	39,600	-	81,276	-	3,672	396,645

<컨소시엄 참여 사업 : 회사 부담분(*)>

구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액(전체)
				당기	만기 구분						전기
				당기	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 12개월 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년 초과	전기
정비사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	본PF	375,249	333,569	263,126	138,578	39,600	-	81,276	-	3,672	396,645
	계	375,249	333,569	263,126	138,578	39,600	-	81,276	-	3,672	396,645
기타사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	본PF	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
총 계		375,249	333,569	263,126	138,578	39,600	-	81,276	-	3,672	396,645

(*) 회사가 참여하고 있는 컨소시엄 사업장의 PF는 각 참여사별로 대출이 이루어지고 있는 바, 회사는 각 컨소시엄 사업장별 타사의 PF에 대해 보증책임을 지고 있지 않습니다.

(2) 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역(중도금대출 SOC 관련 사항은 미포함)* 책임준공은 연대보증, 채무인수, 자금보충 등과 중복으로 약정되므로 같이 표시하고, 중도금대출, SOC 관련 사항은 미포함되었습니다.1) 보고기간 말 현재 11건의 정비사업 관련 PF대출 보증 내역은 아래와 같습니다. PF대출 보증관련 일부 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우, 시공사의 신용등급이 하락하는 경우 등이 발생시 961,930백만원(전기말 : 1,210,394백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다(단위 : 백만원).<정비사업>

사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도	부담률(연결)	보증금액	채무자	특수관계자여부	채권기관종류	대출잔액		만기일	유형	책임준공약정금액
사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도	부담률(연결)	보증금액	채무자	특수관계자여부	채권기관종류	당기	전기	만기일	유형	책임준공약정금액
천안시	공동주택	본PF	연대보증	-	100%	-	성황원성구역 주택재개발정비사업조합	X	유동화회사	-	85,000	2023-01-05	ABSTB	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
광주광역시	공동주택	본PF	연대보증	-	100%	-	학동4구역 주택재개발정비사업조합	X	은행	-	101,075	2023-01-29	Loan	-
광주광역시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	공동주택	본PF	연대보증	-	100%	-	화곡1구역주택재건축정비사업조합	X	은행, 캐피탈	-	43,091	2023-05-24	Loan	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	공동주택	본PF	연대보증	95,040	100%	62,086	가재울8구역 재개발정비사업조합	X	은행, 보험사	51,738	45,734	2024-02-29	Loan	95,040
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
대구광역시	공동주택	본PF	연대보증	179,140	100%	126,208	범어우방1차 아파트 주택재건축정비사업조합	X	은행	97,083	16,368	2024-05-17	Loan	179,140
대구광역시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
대구광역시	공동주택	본PF	연대보증	117,000	100%	28,874	범어우방2차 아파트 주택재건축정비사업조합	X	은행	22,211	16,306	2024-12-30	Loan	117,000
대구광역시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	공동주택	본PF	연대보증	204,360	100%	186,191	홍은13구역 주택 재개발정비사업조합	X	은행	155,159	147,947	2025-01-30	Loan	204,360
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	공동주택	본PF	연대보증	72,000	100%	68,999	보문5구역 주택재개발정비사업조합	X	은행	57,499	53,630	2025-03-08	Loan	72,000
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
광명시	공동주택	본PF	연대보증	275,768	100%	256,544	광명4R 주택재개발정비사업조합	X	은행, 보험사	213,787	209,523	2025-07-28	Loan	275,768
광명시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	공동주택	본PF	연대보증	144,000	100%	121,592	방화6구역 재정비촉진구역 주택재건축정비사업조합	X	은행	101,327	95,075	2025-12-28	Loan	144,000
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
단독사업 계				1,087,308		850,494				698,804	813,749	-	-	1,087,308
서울특별시	공동주택	본PF	연대보증	-	100%	-	둔촌주공아파트주택재건축정비사업조합	X	유동화회사	-	180,800	2023-01-09	ABSTB	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	공동주택	본PF	연대보증	-	100%	-	개포1동주공아파트 주택재건축정비사업조합	X	은행	-	-	2023-01-15	Loan	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
부산광역시	공동주택	본PF	연대보증	180,310	100%	180,151	거제2구역 주택재개발정비사업조합	X	은행 보험사	138,578	123,886	2024-03-31	Loan	180,310
부산광역시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
구미시	공동주택	본PF	연대보증	63,700	100%	51,480	원평1구역 주택재개발정비사업조합	X	은행	39,600	22,000	2024-05-25	Loan	63,700
구미시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	공동주택	본PF	연대보증	118,039	100%	97,531	잠실진주아파트주택재건축정비사업조합	X	은행	81,276	69,959	2025-03-31	Loan	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
부산광역시	공동주택	본PF	연대보증	13,200	100%	4,406	가야1구역 주택재개발정비사업조합	X	캐피탈	3,672	-	2028-12-08	Loan	-
부산광역시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
컨소시엄 계				375,249		333,568				263,126	396,645	-	-	244,010

2) 보고기간 말 현재 17건의 기타사업 관련 PF대출 보증 내역은 아래와 같습니다. PF대출 보증 관련 일부 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우, 시공사의 신용등급이 하락하는 경우 등이 발생시 1,568,275백만원(전기말 : 1,291,435 백만원 )의 기한이익상실 사유가 있습니다(단위 : 백만원).<기타사업>

사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도	부담률(연결)	보증금액	채무자	특수관계자 여부	채권기관종류	대출잔액		만기일	유형	책임준공약정금액
사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도	부담률(연결)	보증금액	채무자	특수관계자 여부	채권기관종류	당기	전기	만기일	유형	책임준공약정금액
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	-	100%	-	제이케이미래 강동PFV㈜	X	유동화회사	-	70,000	2023-01-05	ABSTB	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우, 시공사의 신용등급이 하락하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	-	100%	-	제이케이미래 강동PFV㈜	X	유동화회사	-	200,000	2023-01-13	ABSTB	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
속초시	생활형숙박시설	본PF	자금보충	-	100%	-	큐에이치앤씨	X	유동화회사	-	75,600	2023-02-20	ABSTB	-
속초시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우, 시공사의 신용등급이 하락하는 경우
수원시	공동주택	본PF	자금보충	-	100%	-	㈜더시티	X	은행, 보험사	-	84,000	2023-03-28	Loan	-
수원시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
속초시	생활형숙박시설	본PF	자금보충	-	100%	-	큐에이치앤씨	X	유동화회사	-	4,900	2023-05-02	사모사채	-
속초시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
춘천시	공동주택	브릿지론	자금보충	-	100%	-	아이디앤콘스㈜	X	은행	-	24,000	2023-05-13	Loan	-
춘천시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
경산시	공동주택	본PF	자금보충	-	100%	-	㈜JP인터내셔널D&C	X	보험사	-	11,900	2023-06-05	Loan	-
경산시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
경산시	공동주택	본PF	자금보충	-	100%	-	㈜JP인터내셔널D&C	X	유동화회사	-	15,000	2023-09-06	사모사채	-
경산시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
경산시	공동주택	본PF	자금보충	-	100%	-	㈜JP인터내셔널D&C	X	유동화회사	-	15,000	2023-12-06	사모사채	-
경산시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
고양시	공동주택	본PF	자금보충	-	100%	-	㈜에이치디씨민간임대주택제1호 위탁관리부동산투자회사	O	유동화회사	-	29,700	2023-03-09	ABCP	-
고양시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우, 시공사의 신용등급이 하락하는 경우
익산시	공동주택	브릿지론	자금보충	48,000	100%	48,000	㈜성원건설	X	유동화회사	48,000	-	2024-01-25	ABSTB	-
익산시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	82,600	100%	82,600	리버퍼스트제일차㈜	X	유동화회사	82,600	-	2024-01-30	ABSTB	82,600
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	53,100	100%	15,000	리버퍼스트제일차㈜	X	유동화회사	15,000	-	2024-01-30	ABSTB	53,100
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	53,100	100%	24,600	리버퍼스트제일차㈜	X	유동화회사	24,600	-	2024-01-30	ABSTB	53,100
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	53,100	100%	32,900	리버퍼스트제일차㈜	X	유동화회사	32,900	-	2024-01-30	ABSTB	53,100
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	53,100	100%	11,000	리버퍼스트제일차㈜	X	유동화회사	11,000	-	2024-01-30	ABSTB	53,100
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
춘천시	공동주택	본PF	자금보충	57,000	100%	57,000	아이디앤콘스㈜	X	유동화회사	57,000	-	2024-02-23	ABSTB	-
춘천시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	44,500	100%	44,500	김오개발㈜	X	유동화회사	44,500	-	2024-02-28	ABSTB	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
강릉시	공동주택	본PF	자금보충	54,100	100%	54,100	도시디자인개발㈜	X	유동화회사	54,100	-	2024-03-08	ABSTB	-
강릉시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
군산시	공동주택	본PF	자금보충	27,900	100%	27,900	㈜은성종합개발	X	유동화회사	27,900	27,900	2024-03-17	ABS	-
군산시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	63,000	100%	63,000	㈜제이에스도시개발	X	유동화회사	63,000	-	2024-04-29	ABCP	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	105,000	100%	105,000	㈜씨더블유제이	X	유동화회사	105,000	-	2024-04-29	ABCP	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
의왕시	지식산업센터	본PF	자금보충	50,255	100%	50,255	㈜의왕스마트시티	X	유동화회사	50,255	79,135	2024-07-11	사모사채	-
의왕시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
경산시	공동주택	본PF	자금보충	30,000	100%	30,000	㈜JP인터내셔널D&C	X	유동화회사	30,000	30,000	2024-07-16	사모사채	30,000
경산시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
경산시	공동주택	본PF	자금보충	14,000	100%	14,000	㈜JP인터내셔널D&C	X	보험사	14,000	14,000	2024-07-16	Loan	14,000
경산시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	75,000	100%	75,000	㈜제이에스도시개발	X	유동화회사	75,000	-	2024-07-28	Loan	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
광주시	공동주택	본PF	자금보충	-	100%	-	㈜하나월드, ㈜대원지주회사	X	카드사	-	23,521	2024-08-08	Loan	-
광주시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
광주시	공동주택	본PF	자금보충	-	100%	-	㈜송정하우징, ㈜대원지주회사	X	은행	-	40,479	2024-08-08	Loan	-
광주시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	연대보증	18,200	100%	18,200	김오개발㈜	X	은행	14,000	14,000	2024-08-30	Loan	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
포항시	공동주택	본PF	연대보증	28,600	100%	28,600	미르도시개발㈜	X	은행	22,000	35,000	2024-10-10	Loan	28,600
포항시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	15,000	100%	15,000	㈜씨더블유제이	X	유동화회사	15,000	-	2024-12-23	Loan	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	32,000	100%	32,000	㈜씨더블유제이	X	유동화회사	32,000	-	2024-12-23	ABS	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	공동주택	본PF	자금보충	-	100%	-	서울숲벨라듀지역주택조합	X	은행, 보험사	-	149,400	2025-01-20	Loan	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우, 시공사의 신용등급이 하락하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	140,000	100%	140,000	제이케이미래 강동PFV㈜	X	유동화회사	140,000	-	2025-02-28	Loan	140,000
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	152,700	100%	152,700	제이케이미래 강동PFV㈜	X	은행, 유동화회사	152,700	-	2025-04-13	Loan	152,700
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	공동주택	본PF	자금보충	324,000	100%	224,640	서울숲벨라듀지역주택조합	X	은행, 캐피탈, 유동화회사	187,200	-	2025-05-20	Loan	324,000
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
논산시	공동주택	본PF	연대보증	17,550	100%	17,550	고산공영㈜	X	캐피탈	13,500	-	2025-05-30	Loan	17,550
논산시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
인천광역시	공동주택	본PF	자금보충	38,720	100%	38,720	㈜홈에이스개발	X	은행, 카드사	38,720	52,500	2025-10-05	Loan	38,720
인천광역시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	공동주택	본PF	자금보충	127,300	100%	127,300	서울숲벨라듀2지역주택조합	X	은행, 보험사	127,300	206,400	2025-10-31	Loan	127,300
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우, 시공사의 신용등급이 하락하는 경우
음성군	공동주택	본PF	자금보충	42,000	100%	41,000	㈜도시피앤디	X	은행	41,000	39,000	2026-01-05	Loan	42,000
음성군	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
군산시	공동주택	본PF	자금보충	50,000	100%	50,000	㈜은성종합개발	X	은행	50,000	50,000	2026-06-02	Loan	50,000
군산시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
단독사업 계				1,849,825	-	1,620,565				1,568,275	1,291,435	-	-	1,259,870
컨소시엄 계				-		-				-	-	-	-	-

(3) 부동산 PF 책임준공 약정회사는 보고기간말 현재 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 및미이행시 손해배상 또는 책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수 약정을 제공하고 있습니다(단위 : 백만원).한편, 당기 중 가유지구 물류센터 개발사업 PF 원리금 채무에 대하여 시공사 책임준공의무 미이행으로 인한 채무인수 99,500백만원이 발생하였습니다.<책임준공 및 미이행시 손해배상(회사분)>

구분	당기				전기
구분	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액
정비사업	16	5,907,531	1,990,384	1,016,872	10	2,567,120	1,200,905	745,629
기타사업	-	-	-	-	-	-	-	-
계	16	5,907,531	1,990,384	1,016,872	10	2,567,120	1,200,905	745,629

<책임준공 및 미이행시 손해배상(컨소시엄 사업장)>

구분	당기				전기
구분	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액
정비사업(회사분)	11	4,230,766	1,446,934	776,662	10	2,567,120	1,200,905	745,629
기타사업(회사분)	-	-	-	-	-	-	-	-
계	11	4,230,766	1,446,934	776,662	10	2,567,120	1,200,905	745,629
정비사업(전체분)	11	11,944,748	3,554,022	1,844,877	10	5,500,825	2,373,467	1,469,633
기타사업(전체분)	-	-	-	-	-	-	-	-
계	11	11,944,748	3,554,022	1,844,877	10	5,500,825	2,373,467	1,469,633

<책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수>

구분	당기				전기
구분	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액
정비사업	-	-	-	-	-	-	-	-
기타사업	5	575,974	934,728	600,728	5	1,088,165	1,271,328	910,228
계	5	575,974	934,728	600,728	5	1,088,165	1,271,328	910,228

아울러 회사는 보고기간말 현재 연대보증, 자금보충을 제공하고 있는 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수 약정 또는 책임준공 약정을 중첩적으로 제공하고 있습니다.<책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수>

구분	당기				전기
구분	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액
정비사업	2	407,510	207,700	140,927	2	323,385	172,600	117,075
기타사업	7	1,568,799	1,167,870	891,520	7	1,566,648	687,700	677,200
계	9	1,976,309	1,375,570	1,032,447	9	1,890,033	860,300	794,275

<책임준공>

구분	당기				전기
구분	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액
정비사업	7	1,506,819	1,123,618	736,055	8	1,549,313	1,237,560	656,485
기타사업	2	374,391	92,000	91,000	2	374,391	92,000	89,000
계	9	1,881,210	1,215,618	827,055	10	1,923,704	1,329,560	745,485

(4) 부동산 PF의 SOC 보증회사의 SOC법인과 시행사의 차입금 등과 관련하여 아래와 같이 전체 81,686백만원(전기말 : 81,686백만원)을 한도로 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다(단위 : 백만원).

구분	당기					전기
	공사건수	회사 (전체)	컨소시엄 사업장			공사건수	회사 (전체)	컨소시엄 사업장
	공사건수	회사 (전체)	건수	회사분	전체분	공사건수	회사 (전체)	건수	회사분	전체분
보증한도 (전체분)	4	81,686	2	71,980	143,000	4	81,686	2	71,980	143,000

(5) 본 PF의 중도금대출회사는 보고기간 말에 정비사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출 에 427,949백만원(전기말 : 174,351백만원)을 보증하는 한도약정을 체결하고 있으며 기타사업과 관련해서는 수분양자의 중도금대출에 1,575,586백만원(전기말 : 1,881,845백만원)을 보증하는 한도약정을 체결하고 있습니다(단위 : 백만원).<중도금대출 지급보증>

구분	당기(*)				전기(*)
구분	사업건수	보증한도	대출한도	대출잔액	사업건수	보증한도	대출한도	대출잔액
정비사업	5	500,491	427,949	230,806	5	203,874	174,351	150,077
기타사업	15	1,899,832	1,575,586	1,372,591	18	2,232,959	1,881,845	1,012,174
계	20	2,400,323	2,003,535	1,603,397	23	2,436,833	2,056,196	1,162,251

(*) 회사가 컨소시엄 형태로 참여하고 있는 사업장의 경우 상기 보증한도, 대출한도 및 대출잔액은 컨소시엄 참여사들의 합계액입니다. 당기말 현재 회사는 분양자 등의 주택매입자금 4,015,397백만원 한도(전기말 : 3,024,841백만원)(대출잔액 : 2,410,560백만원(전기말 : 2,352,988백만원))와 관련하여 주택도시보증공사에게 책임준공 및 미이행시 손해배상 등의 약정을 제공하고 있습니다(단위 : 백만원).

<중도금대출 책임준공>

구분	당기(*)				전기(*)
구분	사업건수	보증한도	대출한도	대출잔액	사업건수	보증한도	대출한도	대출잔액
정비사업	10	2,461,620	2,461,620	1,146,076	7	1,109,748	1,109,748	975,891
기타사업	11	1,553,777	1,553,777	1,264,484	13	1,915,093	1,915,093	1,377,097
계	21	4,015,397	4,015,397	2,410,560	20	3,024,841	3,024,841	2,352,988

(*) 회사가 컨소시엄 형태로 참여하고 있는 사업장의 경우 상기 보증한도, 대출한도 및 대출잔액은 컨소시엄 참여사들의 합계액입니다.

(6) 기타회사는 재개발ㆍ재건축 조합의 주택도시보증공사 보증을 통한 사업비 대출 관련, 착공시 보증의무가 해소되는 한시적 연대보증을 277,090백만원(전기말 : 16,864백만원) 한도로 대출잔액 277,090백만원(전기말 : 15,821백만원)을 책임준공과 중첩적으로 제공하고 있습니다.한편, 당기말 현재 회사는 종속기업인 (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사 및 (주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사의 차입금(당기말: 322,000백만원, 전기말 : 336,000백만원)과 관련하여 부동산 매입확약 약정을 체결하고 있습니다.다. 非 PF 우발채무 회사는 당기말 아래와 같이 (주)하나자산신탁 등 타인을 위하여 4,396,554백만원(전기말 : 5,282,930백만원)의 분양보증(사업이행보증 포함) 등을 제공하고 있습니다. 한편, 전기말 현재 회사가 롯데건설 등 동업자간 수주공사를 위해 상호 보증한 금액은 -백만원(전기말: 2,832백만원)입니다. 또한, 당기말 현재 회사가 공사계약 등과 관련하여 주택도시보증공사 등으로부터 제공받은 공사이행보증 등의 금액은 11,489,625백만원(전기말 : 10,069,277백만원)입니다. 당기말 현재 회사는 이와 관련하여 건설공제조합 및 전문건설공제조합 출자금과 국공채를 담보로 제공(주석 15 참조)하고 있습니다.

(1) 종합요약표기준일 : 2023년 12월 31일

구분	보증처	보증한도	보증금액	비고
제공한 지급보증	건설공제조합	16,405	16,405	피보증처가 특수관계자인 경우 - 보증한도 : 47,160백만원- 보증금액 : 47,160백만원
	서울보증보험	88,778	88,778
	주택도시보증공사	4,291,371	4,291,371
	소계	4,396,554	4,396,554
제공받은 지급보증	건설공제조합	4,226,086	4,226,086	보증채권자가 특수관계자인 경우 - 보증한도 : 108,182백만원- 보증금액 : 108,182백만원
	서울보증보험	91,383	91,383
	주택도시보증공사	6,698,543	6,698,543
	전문건설공제조합	461,375	461,375
	기계설비건설공제조합	12,238	12,238
	소계	11,489,625	11,489,625

(2) 제공한 지급보증기준일 : 2023년 12월 31일

보증종류	보증처	피보증처	보증한도	보증금액	특수관계자여부
조합사업비대출보증	주택도시보증공사	광명제11R구역주택재개발정비사업조합 外	463,112	463,112	X
주택분양보증	주택도시보증공사	에이치디씨아이앤콘스(주)	47,160	47,160	○
주택분양보증	주택도시보증공사	교보자산신탁 外	3,753,433	3,753,433	X
사업이행보증	건설공제조합	지개남산도시고속화도로(주)	10,600	10,600	X
임대보증금보증	주택도시보증공사	하나자산신탁	27,666	27,666	X
하자보수보증	건설공제조합	계룡건설산업(주)	4,797	4,797	X
건설기계대여금지급보증	건설공제조합	현대건설 外	1,008	1,008	X
이행지급보증	서울보증보험	제이케이미래(주) 등	88,778	88,778	X
계			4,396,554	4,396,554

한편, 회사는 당기 중 우리퍼스티어제일차(주)를 설립하여 현재 또는 장래에 보유하는 공사대금 매출채권의 예상 현금흐름을 기초로 유동화증권을 발행하였습니다. 총 발행금액은 57,000백만원이며 당기말 대출잔액은 57,000백만원입니다. 이는 재무상태표 상 단기차입금에 계상되어 있습니다. 회사는 이와 관련하여 우리퍼스티어제일차(주)가 발행한 유동화증권의 원리금 상환 이행을 위한 자금보충약정을 제공하고 있습니다(주석 36참조).

(3) 제공받은 지급보증기준일 : 2023년 12월 31일

보증종류	보증처	보증채권자	보증한도	보증금액	특수관계자여부
분양보증	주택도시보증공사	주택, 주상복합, 오피스텔 수분양자	5,319,825	5,319,825	X
계약보증	건설공제조합	서울특별시도시기반시설본부 등	29,592	29,592	X
	건설공제조합	인천신항배후단지	10,008	10,008	O
	서울보증보험	창원시 등	25,584	25,584	X
	서울보증보험	부산컨테이너터미널(주)	13,071	13,071	○
	전문건설공제조합	(주)록인김해레스포타운 등	14,245	14,245	X
하자보수	건설공제조합	서울아산병원 등	157,612	157,612	X
		㈜에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사	116	116	○
		에이치디씨아이앤콘스(주)	371	371	○
		북항아이브리지(주)	5,002	5,002	○
		(주)동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사	2,704	2,704	○
		서울-춘천고속도로 주식회사	303	303	O
	서울보증보험	경상남도 거제시 등	7,065	7,065	X
	서울보증보험	부산컨테이너터미널(주)	3,600	3,600	○
	주택도시보증공사	가재울뉴타운4구역 등 입주자	320,829	320,829	X
	전문건설공제조합	(주)록인김해레스포타운 등	60,682	60,682	X
	전문건설공제조합	(주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	16,038	16,038	O
	기계설비건설공제조합	수원센트럴아이파크자이 수분양자 등	10,430	10,430	X
선급금	건설공제조합	(주)록인김해레스포타운 등	62,193	62,193	X
	전문건설공제조합	한국도로공사 포항영덕건설사업단 등	76,535	76,535	X
	전문건설공제조합	(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	5,480	5,480	○
지급	서울보증보험	티엔오디앤씨(주)	13,144	13,144	X
하도대금	건설공제조합	각 현장별 하도급계약상 하수급인	3,025,268	3,025,268	X
	전문건설공제조합	각 현장별 하도급계약상 하수급인	254,657	254,657	X
	기계설비건설공제조합	각 현장별 하도급계약상 하수급인	1,777	1,777	X
시공보증	건설공제조합	보문제5구역주택재개발정비사업조합 등	208,705	208,705	X
시공보증	주택도시보증공사	둔촌주공아파트주택재개발정비사업조합 등	1,026,875	1,026,875	X
임시전력	건설공제조합	한국전력공사 제물포지사 등	1,334	1,334	X
	전문건설공제조합	한국전력공사 충북본부 등	99	99	X
	기계설비건설공제조합	한국전력공사 부산본부	31	31	X
공사이행	건설공제조합	조달청 등	579,296	579,296	X
공사이행	건설공제조합	(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	44,809	44,809	○
인허가	건설공제조합	한국농어촌공사영덕.울진지사 등	4,379	4,379	X
인허가	서울보증보험	서산시청 등	6,389	6,389	X
공탁	서울보증보험	(주)엑센트리 등	22,467	22,467	X
건설기계대여	건설공제조합	각 현장별 건설기계 임대인	28,648	28,648	X
건설기계대여	전문건설공제조합	김해도시계획시설현장 건설기계 임대인	569	569	X
부담금지급/채무이행	건설공제조합	서울특별시 동부수도사업소 등	870	870	X
협약체결/협약이행	건설공제조합	광명도시공사 등	58,931	58,931	X
	건설공제조합	(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	5,945	5,945	○
	전문건설공제조합	서울주택도시공사	33,070	33,070	X
가맹사업	서울보증보험	GS25가맹계약	50	50	X
상품판매대금	서울보증보험	지에스칼텍스(주)유성온천주유소 등	13	13	X
임대관리임대보증금	주택도시보증공사	일산2차아이파크 세대별 임차인	30,279	30,279	X
임대관리임대료	주택도시보증공사	(주)에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사	735	735	○
계			11,489,625	11,489,625

라. 계류중인 소송사건

당기말과 전기말 현재 회사를 대상으로 제기된 소송 및 회사가 제소한 소송의 내역은다음과 같습니다(단위 : 백만원).<당기말>

구 분	내역	회사지분해당액	상대방
원고	공사미수금 청구소송 등	115,219	인천국제공항공사 등 33건
피고	손해배상 청구소송 등	358,133	한국수자원공사 등 101건

<전기말>

구 분	내역	회사지분해당액	상대방
원고	공사미수금 청구소송 등	103,402	인천국제공항공사 등 37건
피고	손해배상 청구소송 등	373,246	한국수자원공사 등 102건

상기의 소송사건의 최종결과는 당기말과 전기말 현재 예측될 수 없으며, 이에 따라 회사의 재무제표는 이러한 불확실성으로 인하여 발생가능한 조정사항을 반영하고 있지 않습니다.한편, 상기 소송사건 중 총 4건(전기말 : 2건)(소가 : 2,048백만원(전기말 : 5,372백만원))에 대하여 회사는 에이치디씨 주식회사와 동반 피소되어 소송 중에 있습니다.

마. 당기말과 전기말 현재 회사의 금융기관과의 주요 약정사항은 다음과 같습니다(단위: 백만원, USD: 1,000달러).

구 분	금융기관	통화	당기말		전기말
구 분	금융기관	통화	한도금액	사용금액	한도금액	사용금액
일반대출(*1)	산업은행 외	KRW	1,036,200	952,000	1,114,550	1,007,550
B2B지급어음	하나은행 외	KRW	49,000	7,924	60,000	10,942
대외 원화보증(1)(2)	수출입은행 외	KRW	75,860	57,303	83,493	66,739
대외 외화보증(1)(2)(*3)	SC은행 외	KRW	26,464	22,372	21,744	19,300

(*1) 회사는 하나은행과 50,000백만원(전기말: 50,000백만원)의 포괄여신한도 약정을 맺고 있습니다. 일반대출 한도 50,000백만원(전기말 : 50,000백만원)은 포괄여신한도에 포함된 금액입니다. (*2) 회사는 우리은행과 35,000백만원(전기말 : 35,000백만원)의 일괄여신한도 약정을 맺고 있습니다. 대외 원화보증 한도 25,652백만원(전기말 : 31,017백만원), 대외 외환보증 한도 9,348백만원(전기말 : 3,929백만원)은 일괄여신한도에 포함된 금액입니다. (*3) 전기말 현재 회사는 국민은행과 950백만원의 포괄여신한도 약정을 맺고 있습니다. 대외 외화보증 한도 950백만원은 포괄여신한도에 포함된 금액입니다. 동 약정은 당기 중 종료되었습니다.

한편, 회사는 국민은행과 166,500백만원을 계약금액으로 하는 이자율스왑 파생상품 약정 및 SC제일은행과 USD 34,416천달러를 계약금액으로 통화선도 파생상품 약정을 맺고 있습니다. 당기말 현재 회사는 이와 관련하여 파생상품자산 5,236백만원(전기말 : 9,386백만원)과 파생상품부채 590백만원(전기말 : -백만원)을 계상하고 있으며, 당기 중 발생한 파생상품평가이익 -백만원(전기 : -백만원)과 파생상품거래이익 -백만원(전기 : 368백만원)을, 파생상품평가손실 4,740백만원(전기 : 618백만원)과 파생상품거래손실 -백만원(전기 : 7백만원)을 영업외수익 및 영업외비용으로 인식하였습니다.

바. 회사는 기타특수관계자인 에이치디씨아이파크몰(주)과 본사 사무실 관련 임대차계약 등을 맺고 있습니다.

사. 회사는 당기말과 전기말 현재 상법 제 530조의9 제1항에 의하여 분할존속회사인 에이치디씨 주식회사의 분할기일의 채무에 대하여 연대하여 변제할 책임이 있습니다(주석 36 참조).아. 회사는 에이치디씨리조트(주)의 44.85%의 지분을 보유하고 있는 기존대주주와 주주간약정을 체결하였습니다. 동 주주간약정에는 기존대주주의 동반매각참여권(Tag-along right) 및 회사의 동반매도요구권(Drag-along right)이 포함되어 있으며, 기존대주주의 지분 처분시 회사의 우선매수권이 존재합니다.한편, 회사는 에이치디씨리조트(주)의 신주발행, 배당금의 지급, 해산, 청산, 합병 등 주주간약정에서 정한 사항에 대하여 기존대주주의 사전 동의를 받아야 하며, 이러한 의무를 회사가 위반하는 경우에 기존대주주는 해당 보유 지분을 회사에 공정가치로 매각할 수 있는 권리가 존재합니다.자. 회사의 이사회는 2019년 12월 27일 아시아나항공(주)의 구주 취득 및 제3자 배정유상증자에 참여하기로 결의하였으며, 동 일자로 회사 및 회사의 컨소시엄 파트너인 미래에셋대우(주)는 금호산업(주)과 구주 취득과 관련된 주식매매계약(회사: 258,267백만원, 미래에셋대우(주): 64,567백만원)과 아시아나항공(주)의 신주 인수를 위한 신주인수계약(회사: 1,751,853백만원, 미래에셋대우(주): 425,313백만원)(이하 주식매매계약과 신주인수계약을 일괄하여 "본 계약")을 체결하였고, 계약금(회사: 201,012백만원, 미래에셋대우(주): 48,988백만원)을 납부하였습니다. 또한 회사와 미래에셋대우(주)는 동일자로 손해배상책임 등을 포함한 주주간계약을 체결하였습니다. 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)는 2020년 9월 11일 회사에 '본 계약상 거래종결 선행조건이 모두 충족되어 거래종결을 요청하였음에도 회사가 거래종결의무를 이행하지 않았다'고 주장하며 본 계약에 대한 해제 통지를 하였습니다. 이에 대하여 회사는 2020년 10월 7일 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)에 '본 계약 체결 이후 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)는 본 계약상 진술 및 보장, 확약 등의 의무를 중요한 면에서 위반하였고 그로 인하여 중대하게 부정적인 영향이 발생하였으므로 본 계약상 거래종결 선행조건은 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)의 책임으로 인하여 충족되지 않은 상태인 바, 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)의 계약 해제 의사표시는 어떠한 법률효과도 발생시키지 않으므로 회사는 본 계약의 매수인 또는 인수인의 지위 및 제반 권리를 여전히 보유하며 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)는 본 계약상 진술 및 보장, 확약 등의 의무를 계속적으로 부담한다'는 내용의 공문을 발송하였습니다.한편, 회사는 당기말 현재 본 계약과 관련하여 지급한 계약금 201,012백만원을 비유동기타수취채권으로 계상하고 있으며, 전액 대손충당금을 설정하였습니다. 또한, 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)이 회사와 미래에셋대우(주)를 상대로 계약금반환채무 부존재, 질권소멸통지 및 손해배상의 소송을 제기하였고, 1심에서 원고가 승소하여 손해배상 판결금 중 당사분 1,205백만원을 충당부채로 설정하였습니다. 상기 소송은 현재 2심에 계류중에 있으며 상기 소송사건의 최종결과는 예측될 수 없습니다.차. 당기말 현재 회사는 용현학익 공동주택건설사업 등 외주주택 사업과 관련하여,재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사와 9,059,005백만원(전기말 : 9,847,798백만원)(회사 지분해당액 4,804,824백만원(전기말 : 5,546,577백만원))한도의 대여금 약정을 체결하고 있으며, 한도약정이 없는 대여약정 6건(전기말 : 6건)이 있습니다. 이와 관련하여 대여금 883,050백만원(전기말 : 1,815,244백만원)을 기타수취채권으로 계상하고 있습니다.카. 당기말 현재 회사는 시흥서울연결도로(주)의 재무출자자들의 지분에 대한 풋옵션약정을 제공하고 있습니다. 한편, (주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사의 재무출자자에게 각 재무출자자들의 지분에 대한 풋옵션 약정을 당기중 처분하여, 당기말 현재 회사는 이와 관련하여 파생상품부채 -백만원(전기말 : 1,013백만원)을 계상하고 있습니다..타. 당기말 현재 회사는 차입금 707,700백만원과 관련하여 회사가 보유한 토지와 건물을 하나은행 등에 수탁하고, 채권자인 하나은행 등을 수익권자로 수익권증서 849,240백만원(대출약정금액의 120% ~ 130%)을 발행하는 부동산담보 신탁계약을 체결하고 있습니다(주석 15 가 참조). 파. 당기말 회사는 인천 용현학익 도시개발사업과 관련하여 미분양 공동주택에 대한 매입약정이 존재합니다. 해당 약정에 따르면 사용승인 된 시점까지 미분양된 공동주택이 존재할 경우, 도급인의 요구에 따라 회사는 분양세대의 10% 범위 내에서 최초 분양가의 85% 상당 금액으로 미분양된 공동주택을 매입할 의무가 있습니 다 . 또한 성남 산단재생 리츠사업 관련하여 지식산업센터 중 미분양된 상업시설에 대한 매입약정이 존재합니다. 사용승인 된 시점으로 부터 2년이 되는 날까 지 기간(이하 "상업시설 분양위탁기간")의 말일 기준으로 미분양된 상업시설이 존재 할 경우, 회사는 상업시설 분양위탁기간의 말일로부터 6개월 이내에 미분양된 상업시설을 매입할 것을 확약하고 있습니다. 이 때 회사는 상업시설 분양위탁기간 말일 기준 미분양된 상업시설에 대한 호실별 감정가격의 합계액으로 매입하여야 합니다.

36. 특수관계자 거래

가. 당기말 현재 회사의 지배기업은 에이치디씨(주)(*1)(지분율 42.65%)이며, 회사의 종속기업, 관계기업 및 기타특수관계자 내역은 다음과 같습니다.

구 분	당기말	비고
지배기업	에이치디씨(주)
종속기업	호텔에이치디씨(주), 에이치디씨현대피씨이(주), (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사, (주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사, (주)HDC넥스트위탁관리부동산투자회사, 우리퍼스티어제일차(주)(*2)
관계기업	에이치디씨리조트(주), (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사, (주)광명문화복합단지자산관리, (주)광명문화복합단지피에프브이, 충주드림파크개발(주), (주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사
기타특수관계자	에이치디씨현대이피(주), 에이치디씨아이앤콘스(주), 에이치디씨아이파크몰(주), 에이치디씨스포츠(주), 에이치디씨영창(주), 영창악기(중국)유한공사, 천진영창강금주건유한공사, Hyundai(Sanhe) Engineering Plastics Co., Ltd., Hyundai Engineering Plastics India Private Ltd., Hyundai (Yancheng) Engineering Plastics Co., Ltd., Hyundai (Chongqing) Engineering Plastics Co., Ltd., HYUNDAI-BYUKSAN JV, HDC INDIA PRIVATE Ltd., (주)에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사((주)HDC리츠1호), 부동산일일사(주),미래비아이(주), HDC밸류애드일반사모부동산투자신탁제2호, 통영에코파워(주), 에이치디씨신라면세점(주), 에이치디씨랩스(주), I CONTROLS VIETNAM Co., Ltd., (주)동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사((주)동탄92블럭), 한용(상해)상무자문유한공사, 마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이(주), 에이치디씨폴리올(주), 씨제이에이치디씨비오솔(주), 에스아이증권(주), 아이파크몰제일차(주), 용산파크몰제일차(주), 특정금전신탁, 디비아이파크몰제일차(주), HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE.,Ltd	에이치디씨(주)의 종속기업,공동기업 및 관계기업
기타(*3)	에이치디씨자산운용(주), 엠엔큐투자파트너스(유), 북항아이브리지(주), 부산컨테이너터미널(주), 아이파크마리나(주), 서울-춘천고속도로(주), 시흥서울연결도로(주), 인천신항배후단지(주), 서창김포고속도로(주), 더블유앤씨인베스트먼트(유), 제이앤씨인베스트먼트(유), 에스비디인베스트먼트(주)

(*1) 지배기업의 회사에 대한 소유지분율이 과반수 미만이나 나머지 주주는 넓게 분산돼 있으며 과거 주주총회 참석율 대비 회사의 지분율을 고려하였을 때, 지배기업의지분율만으로도 의사 결정 과정에서 과반수의 의결권을 행사할 수 있었던 상황 등을 감안하여 지배기업이 회사를 지배하는 것으로 판단하였습니다. (*2) 특수목적기업으로, 회사가 유동화증권의 원리금 상환 이행을 위해 제공하는 연대보증 등을 통해 실질적인 힘과 변동이익에 대한 권리를 보유하여 지배력이 있는 것으로 판단하였습니다.(*3) 기준서 제1024호 특수관계자 범위에 포함되지 않으나 독점규제 및 공정거래법에 따른 동일한 대규모기업집단 소속회사입니다.

나. 당기와 전기 중 특수관계자와의 매출 및 매입 등 거래 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).< 당기 >

구 분	특수관계자명	매출 등		매입 등
구 분	특수관계자명	매출	기타(*2)	매입(*1)	기타
지배기업	에이치디씨(주)	-	119	-	8,134
종속기업	호텔에이치디씨(주)	1,123	-	67,067	-
	에이치디씨현대피씨이(주)	3	14,554	22,289	-
	(주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	-	2,395	-	-
	(주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	-	184	-	-
	우리퍼스티어제일차(주)	-	-	-	699
관계기업	에이치디씨리조트(주)	528	-	16,940	465
	(주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	-	-	7,115	3,319
	(주)광명문화관광복합단지자산관리	-	237	-	-
	(주)광명문화관광복합단지피에프브이	-	187	-	-
	(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	43,728	-	-	-
기타특수관계자	에이치디씨현대이피(주)	17	-	-	-
	에이치디씨폴리올(주)	2	-	-	-
	에이치디씨아이앤콘스(주)	(3,455)	277	-	-
	에이치디씨아이파크몰(주)	284	1,651	660	6,217
	에이치디씨스포츠(주)	-	-	6,537	94
	에이치디씨영창(주)	266	376	20,652	-
	(주)HDC리츠1호	356	6	2,104	-
	부동산일일사(주)	-	-	776	342
	통영에코파워(주)	-	1,434	-	-
	에이치디씨신라면세점(주)	678	-	1	1
	에이치디씨랩스(주)	655	189	152,849	17,340
기타	부산컨테이너터미널(주)	13,042	143	7	2
	인천신항배후단지 주식회사	33,001	227	-	-
	아이파크마리나(주)	-	121	-	-
	서울-춘천고속도로(주)	21,274	2	-	-
	에이치디씨자산운용(주)	-	-	-	16
합 계		111,502	22,102	296,997	36,629

(*1) 당기 중 기타특수관계자인 에이치디씨아이파크몰(주)로부터의 매입금액은 회사로부터 매입한 9,966백만원과 관련하여 해당 특수관계자가 순액으로 인식한 매출 등에 해당하는 금액입니다.(*2) 당기 중 종속기업인 에이치디씨현대피씨이(주)로의 기타매출 등 금액은 유형자산 현물출자 금액입니다.상기 거래 이외에 회사는 기타 특수관계자인 서울-춘천고속도로(주)의 차입금을 기초자산으로 하는 펀드에 투자하고 있으며, 당기 중 관련 평가손실 680백만원(전기 : 6,801백만원)과 이자수익 7,138백만원(전기: 10,046백만원)을 인식하였습니다.

< 전기 >

구 분	특수관계자명	매출 등		매입 등(*)
구 분	특수관계자명	매출	기타	매입	기타
지배기업	에이치디씨(주)	-	202	-	5,915
종속기업	호텔에이치디씨(주)	989	1	59,264	-
	에이치디씨현대피씨이(주)	5	1	60,519	-
	(주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	-	864	-	-
	(주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	-	354	-	-
관계기업	에이치디씨리조트(주)	819	1	30,071	524
	(주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	132,427	-	1,142	-
	(주)광명문화관광복합단지자산관리	-	230	-	-
	(주)광명문화관광복합단지피에프브이	-	164	-	-
	(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	15,896	-	-	-
기타특수관계자	에이치디씨현대이피(주)	20	9	-	1
	에이치디씨폴리올(주)	1	-	-	-
	에이치디씨아이앤콘스(주)	(35,829)	269	-	90
	에이치디씨아이파크몰(주)	129	64	112	6,398
	에이치디씨스포츠(주)	-	-	23	7,458
	에이치디씨영창(주)	-	185	17,276	-
	(주)HDC리츠1호	356	-	2,092	-
	부동산일일사(주)	-	-	1,280	210
	HYUNDAI-BYUCKSAN JV	-	-	29	-
	통영에코파워(주)	-	938	-	-
	에이치디씨신라면세점(주)	666	-	-	2
	에이치디씨랩스(주)	394	253	181,930	17,005
기타	부산컨테이너터미널(주)	173,005	157	177	-
	인천신항배후단지 주식회사	24,293	213	-	-
	아이파크마리나(주)	-	116	-	-
	서울-춘천고속도로(주)	4,890	-	-	-
	에이치디씨자산운용(주)	-	-	-	18
합 계		318,061	4,021	353,915	37,621

(*) 전기 중 기타특수관계자인 에이치디씨아이파크몰(주)로부터의 매입금액은 회사로부터 매입한 9,031백만원과 관련하여 해당 특수관계자가 순액으로 인식한 매출 등에 해당하는 금액입니다.

다. 당기말과 전기말 현재 특수관계자에 대한 채권ㆍ채무내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).< 당기말 >

구 분	특수관계자명	채 권		채 무
구 분	특수관계자명	매출채권	기타수취채권(보증금 등)	매입채무	기타채무(보증예수금)
지배기업	에이치디씨(주)	-	82	-	2,341
종속기업	호텔에이치디씨(주)	-	2,271	-	2,122
	에이치디씨현대피씨이(주)	-	-	321	-
	(주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	-	42,271	-	-
	(주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	-	39	-	-
	우리퍼스티어제일차(주)	-	50	-	57,053
관계기업	에이치디씨리조트(주)	256	-	267	213
	(주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	-	47,787	31,141	80,568
	(주)광명문화관광복합단지자산관리	-	68	-	-
	(주)광명문화관광복합단지피에프브이	-	4,667	-	-
	(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	9,186	-	4,982	-
기타특수관계자	에이치디씨현대이피(주)	-	5	-	-
	에이치디씨폴리올(주)	1	-	-	-
	에이치디씨아이앤콘스(주)	2,100	47,491	-	73,129
	에이치디씨아이파크몰(주)	-	33,199	424	1,183
	에이치디씨스포츠(주)	-	-	-	19
	에이치디씨영창(주)	-	4,188	-	38
	(주)HDC리츠1호	-	41,684	-	-
	부동산일일사(주)	-	-	-	1
	통영에코파워(주)	-	466	-	-
	에이치디씨신라면세점(주)	-	58	-	-
	에이치디씨랩스(주)	-	50	36,899	13,446
기타	부산컨테이너터미널(주)	826	41	-	24,623
	인천신항배후단지 주식회사	6,161	73	-	-
	아이파크마리나(주)	-	2,532	-	-
	서울-춘천고속도로(주)	20,940	-	-	-
합 계		39,470	227,022	74,034	254,736

< 전기말 >

구 분	특수관계자명	채 권		채 무
구 분	특수관계자명	매출채권	기타수취채권(보증금 등)	매입채무	기타채무(보증예수금)
지배기업	에이치디씨(주)	-	125	-	1,683
종속기업	호텔에이치디씨(주)	-	1,255	-	4,400
	에이치디씨현대피씨이(주)	-	-	-	5,083
	(주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	56	174	-	17,234
	(주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	-	53	-	-
관계기업	에이치디씨리조트(주)	-	41	266	436
	(주)광명문화관광복합단지자산관리	-	63	-	-
	(주)광명문화관광복합단지피에프브이	-	3,442	-	-
	(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	6,114	-	-	-
기타특수관계자	에이치디씨현대이피(주)	-	2	-	-
	에이치디씨아이앤콘스(주)	2,100	50,801	-	60,672
	에이치디씨아이파크몰(주)	-	3,164	206	1,611
	에이치디씨영창(주)	-	4,051	320	1,333
	(주)HDC리츠1호	-	40,092	-	-
	부동산일일사(주)	-	-	-	317
	HYUNDAI-BYUCKSAN JV	-	1,517	-	-
	통영에코파워(주)	-	220	-	-
	에이치디씨신라면세점(주)	-	61	-	-
	에이치디씨랩스(주)	-	29	33,544	11,102
기타	부산컨테이너터미널(주)	458	79	-	23,084
	인천신항배후단지 주식회사	1,472	-	-	6,484
	아이파크마리나(주)	-	2,526	-	-
	서울-춘천고속도로(주)	2,804	-	-	-
합 계		13,004	107,695	34,336	133,439

당기말과 전기말 현재 회사가 특수관계자 채권에 대해 인식한 대손상각비 및 대손충당금 잔액은 없습니다.

라. 당기와 전기 중 주요 경영진에 대한 보상은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분	당기	전기
단기급여	1,335	1,205
퇴직급여	179	38
합 계	1,514	1,243

(*) 상기의 주요 경영진은 회사의 계획, 운영 및 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 등기 임원입니다.

마. 회사는 당기말과 전기말 현재 상법 제530조의9 제1항의 규정에 의하여 분할존속회사인 에이치디씨 주식회사의 분할기일의 채무 중 잔여채무 및 보증에 대하여 연대하여 변제할 책임이 있습니다. 회사가 에이치디씨 주식회사와 연대하여 책임지는 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사 등의 PF대출에 대한 지급보증이나 자금보충약정 및 조건부 채무인수약정의 세부 내역은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

제공대상	종류	당기말		전기말
제공대상	종류	총보증한도	대출잔액	총보증한도	대출잔액
시행사, 기타특수관계자 및 SOC법인 등의 유동화채무 등(*)	자금보충약정 및 조건부채무인수약정	24,706	2,710	24,706	2,501
합 계		24,706	2,710	24,706	2,501

(*) 당기말 현재 회사가 SOC법인을 위하여 타건설사와 연대하여 제공하는 자금보충약정 및 조건부 채무인수약정 관련 회사의 지분해당액 20,000백만원(대출잔액 : -백만원)이 포함되어 있으며, 연대보증 전체한도액은 30,000백만원(대출잔액 : -백만원)입니다.

바. 당기말과 전기말 현재 분할존속회사인 에이치디씨 주식회사와 회사가 연대하여 특수관계자의 자금조달 등을 위하여 제공하고 있는 자금보충약정 및 조건부채무인수약정의 내역은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분	특수관계자명	자금보충처	당기말		전기말		자금보충기간(대표)
구 분	특수관계자명	자금보충처	자금보충한도	자금보충잔액	자금보충한도	자금보충잔액	자금보충기간(대표)
기타	부산컨테이너터미널(주)	산업은행 외	20,000	-	20,000	-	운영개시일 ~ 채무이행완료일
기타	북항아이브리지(주)(*)	산업은행 외	-	-	-	-	운영개시일 ~ 채무이행완료일
합 계			20,000	-	20,000	-

(*) 회사는 에이치디씨 주식회사와 연대하여, 프로젝트 금융약정에 따라 운영개시일로부터 10년이 되는 날 이후부터 단기대출금의 최종상환일까지의 기간 동안 북항아이브리지(주)의 총 가용자금(예비부채상환적립금 및 부채상환적립금 적립 의무가 해소되지 않은 경우 예비부채상환적립금 및 부채상환적립금 포함) 및 단기대출금으로 지급기일이 도래한 금융비용, 대출원리금의 충당이 불가능한 경우에 부족금액을 대출하여야 하는 자금보충의무를 부담하고 있습니다. 당기말 현재 해당 자금보충의무는 개시되지 않았습니다.

한편, 소송사건 중 총 4건(전기말 : 2건)(소가 : 2,048백만원(전기말 : 5,372백만원))에대하여 회사는 에이치디씨 주식회사와 동반 피소되어 소송 중에 있습니다.(주석 35 참조)

사. 당기말과 전기말 현재 특수관계자의 자금조달 등을 위하여 회사가 단독으로 제공하고 있는 자금보충약정 및 조건부채무인수약정의 내역은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분	특수관계자명	종류	자금보충처	당기말		전기말		자금보충기간(대표)
구 분	특수관계자명	종류	자금보충처	한도	잔액	한도	잔액	자금보충기간(대표)
기타특수관계자	(주)HDC리츠1호	자금보충약정	케이비에이치하우징제일차(유)	-	-	29,700	29,700	2020.06.18~2023.03.09
기타	시흥서울연결도로(주)	자금보충약정	KDB생명보험 외	5,000	-	5,000	-	운영개시일~운영개시 후 5년
기타	인천신항배후단지(주)	자금보충약정	한국산업은행 외	51,980	-	51,980	-	운영개시일 ~ 준공 후 1년
합 계				56,980	-	86,680	29,700

당기말 현재 회사는 종속기업인 (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사 및 (주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사의 차입금(당기말 : 322,000백만원, 전기말 : 336,000백만원)과 관련하여 부동산 매입확약 약정을 체결하고 있습니다.한편, 회사는 에이치디씨아이앤콘스(주)를 위하여 47,160백만원(전기말 : 322,977백만원)의 분양보증을 제공하고 있습니다. 또한 에이치디씨아이앤콘스(주)를 위하여 PF대출한도 169,900백만원(대출잔액: -백만원)의 책임준공 및 조건부 채무인수 약정에 대한 연대보증을 제공하고 있습니다. 아울러 회사는 (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사를 위하여 -백만원(전기말 : 50,697백만원)의 임대보증금보증 및 -백만원(전기말 : 380,600백만원)의 책임준공 미이행시 조건부채무인수약정(잔액: -백만원(전기말 : 372,000백만원))을 제공하고 있습니다.아. 당기말과 전기말 현재 기타특수관계자인 에이치디씨아이파크몰(주)과 본사 사무실 관련 임대차계약 등을 맺고 있습니다.

자. 당기말과 전기말 현재 회사가 특수관계자와 체결한 상표권 라이선스 계약의 내역은 다음과 같습니다.

<당기말>

구분	특수관계자명	내용	계약기간	사용료
지배기업	에이치디씨(주)	CI 사용권 매입	2023.01.01~2023.12.31	내부거래를 제외한 분기별 매출의 0.19%
기타특수관계자	에이치디씨아이앤콘스(주)	BI 사용권 제공	2023.01.01~2023.12.31	연간 매출액의 0.2%

<전기말>

구분	특수관계자명	내용	계약기간	사용료
지배기업	에이치디씨(주)	CI 사용권 매입	2022.01.01~2022.12.31	내부거래를 제외한 분기별 매출의 0.19%
기타특수관계자	에이치디씨아이앤콘스(주)	BI 사용권 제공	2022.01.01~2022.12.31	연간 매출액의 0.2%

차. 당기와 전기 중 특수관계자와의 자금 거래 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

<당기>

구 분	특수관계자명	자금대여 거래		자금차입 거래		현금출자	배당금의 지급
구 분	특수관계자명	대여	회수	차입	상환	현금출자	배당금의 지급
지배기업	에이치디씨(주)	-	-	-	-	-	16,420
종속기업	에이치디씨현대피씨이(주)	-	-	-	-	19,000	-
	㈜에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	40,000	-	-	-	-	-
	우리퍼스티어제일차(주)	-	-	57,000	-	-	-
관계기업	㈜광명문화복합단지피에프브이	1,038	-	-	-	-	-
기타특수관계자	에이치디씨아이앤콘스(주)	25,000	-	-	-	-	-
기타특수관계자	에이치디씨아이파크몰(주)	30,000	-	-	-	-	-
합계		96,038	-	57,000	-	19,000	16,420

<전기>

구 분	특수관계자명	자금대여 거래		현금출자	배당금의 지급
구 분	특수관계자명	대여	회수	현금출자	배당금의 지급
지배기업	에이치디씨(주)	-	-	-	15,818
종속기업	(주)에이치디씨넥스트위탁관리부동산투자회사	-	-	300	-
기타특수관계자	에이치디씨아이앤콘스(주)	15,000	-	-	-
합계		15,000	-	300	15,818

회사는 전기 이전에 빅애플드림제일차(주)를 설립하여 보유 중인 금융자산의 예상 현금흐름을 기초로 유동화증권을 발행하였습니다. 총 발행예정금액은 160,000백만원이며 당기말 현재 미상환잔액은 없습니다. 한편, 회사는 당기 중 청산으로 소멸하였으며, 전기말 현재 빅애플드림제일차(주)가 발행한 유동화증권의 원리금 상환 이행을 위한 연대보증을 제공하고 있습니다.

회사는 전기 이전에 아이파크패키지제일차(주), 아이파크패키지제이차(주) 및 피치에코(주)를 설립하여 현재 또는 장래에 보유하는 공사채권의 예상 현금흐름을 기초로 유동화증권을 발행하였습니다. 한편, 회사는 당기 중 청산으로 소멸하였으며, 전기말 현재 발행예정금액 및 미상환잔액은 없습니다.

당기말 현재 회사는 시흥서울연결도로(주)의 지분(취득원가 4,000백만원)을 시흥서울연결도로(주) 차입금(총차입한도 240,300백만원)의 담보목적으로 관련 금융기관에 제공하고 있으며, 이와 관련하여 5,000백만원 한도의 자금보충약정을 제공하고 있습니다(주석 15 참조).당기말 현재 회사는 인천신항배후단지(주)의 지분(취득원가 7,185백만원)을 인천신항배후단지(주) 차입금(총차입한도 113,000백만원)의 담보목적으로 관련 금융기관에 제공하고 있으며, 이와 관련하여 실시협약 해지에 따른 정산금으로 모든 대출금원리금 및 금융수수료를 납입하기에 부족한 경우 출자자들은 부족액을 출자자간 지분비율(회사 46%)에 따라 연대하여 차주에게 제공할 의무를 부담하고 있습니다(주석15 참조).회사는 전기 취득한 에이치디씨아이파크몰㈜의 매출채권 등을 기초자산으로 하는 플랜트리오시리아㈜에서 발행한 유동화증권 37,642백만원을 당기 중 매도하였습니다.한편, 회사는 당기 중 우리퍼스티어제일차(주)를 설립하여 현재 또는 장래에 보유하는 공사대금 매출채권의 예상 현금흐름을 기초로 유동화증권을 발행하였습니다. 총 발행금액은 57,000백만원이며 당기말 대출잔액은 57,000백만원입니다. 이는 재무상태표 상 단기차입금에 계상되어 있습니다. 회사는 이와 관련하여 우리퍼스티어제일차(주)가 발행한 유동화증권의 원리금 상환 이행을 위한 자금보충약정을 제공하고 있습니다(주석 35참조).

카. 당기말과 전기말 현재 회사는 (주)HDC리츠1호가 보유하고 있는 임대주택에 대하여 2029년 10월 31일까지 주택임대관리 위탁ㆍ수탁 계약을 체결하였습니다. 사용권자산과 리스부채는 각각 11,138백만원(전기말 : 12,511백만원)과 12,745백만원(전기말 : 12,749백만원)이며, 당기 중 리스부채의 상환금액은 1,569백만원(전기 : 2,092백만원), 이자비용은 404백만원(전기 : 461백만원)입니다. 한편, 당기말 현재 회사가 동 사용권자산에 대해 인식한 사용권자산 손상차손환입 및 손실충당금 잔액은 각각 15백만원(전기말 : 20백만원)과 124백만원(전기말 : 139백만원)입니다.

한편, 회사는 당기말 현재 주택도시보증공사의 임대보증금반환보증보험에 가입하기 위하여 (주)HDC리츠1호로부터 동 계약 관련 임대주택을 담보(담보설정금액 : 57,759백만원 (전기말 : 57,759백만원))로 제공받고 있습니다.

또한, 당기말 현재 회사는 고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사가 보유하고 있는 판매시설 및 상업시설에 대하여 2042년 9월 30일까지 책임임대차 계약을 체결하였습니다. 사용권자산과 리스부채는 각각 47,787백만원(전기말 : 50,336백만원)과 49,426백만원(전기말 : 50,674백만원)이며, 당기 중 리스부채의 상환금액은 -백만원(전기 : 299백만원원), 이자비용은 827백만원(전기 : 842백만원)입니다. 한편, 당기말 현재 회사가 동 사용권자산에 대해 인식한 사용권자산 손상차손환입 및 손실충당금 잔액은 각각 환입 1,443백만원(전기말 : 손상 2,620백만원)과 1,177백만원(전기말 : 2,620백만원)입니다.타. 당기말 현재 회사는 차입금 150,000백만원과 관련하여 회사와 에이치디씨랩스(주)가 공동으로 소유하고 있는 부동산을 신영부동산신탁(주)에 수탁하고, 채권자인 한국투자저축은행 등을 수익권자로 수익권증서 180,0000백만원(대출약정금액의 130%)을 발행하는 부동산담보 신탁계약을 체결하고 있습니다(주석 15 가 참조).

당기말 현재 부동산담보 신탁계약 관련 신탁재산 세부내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

신탁재산		위탁회사 소유 지분율		수익권자	수익한도금액
신탁재산		에이치디씨현대산업개발(주)	에이치디씨랩스(주)	수익권자	수익한도금액
건물	서울특별시 강남구 삼성동 160-12,15,16	100.00%	0.00%	한국투자저축은행 외	180,000
토지	서울특별시 강남구 삼성동 160-12	100.00%	0.00%
토지	서울특별시 강남구 삼성동 160-15	89.05%	10.95%
토지	서울특별시 강남구 삼성동 160-16	89.05%	10.95%

파. 회사는 호텔에이치디씨 주식회사와 파크하얏트서울, 파크하얏트부산에 대해 위탁운영계약을 체결하고 있으며, 계약에 따라 호텔운영상 소요된 운영비용의 104%와 식음재료비, 자산성 비품의 구매대행 금액의 4%를 호텔에이치디씨 주식회사에 지급하고 있습니다. 또한 직전년도 사업장기준 영업이익률에 따라 영업손익의 최대 10%의 인센티브를 지급하고 있으며, 영업손실이 발생하였을 경우 영업손실의 최대 10%에 해당하는 패널티를 호텔에이치디씨 주식회사로부터 지급받습니다.

37. 부문별 정보

가. 회사의 영업부문은 수익을 창출하고 비용을 발생시키는 사업활동을 영위하는 식별가능한 구성단위로서 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정과 성과평가를 위하여 최고영업의사결정자가 주기적으로 검토하는 내부보고자료에 기초하여 부문을 구분하고 있습니다. 경영진은 경제적 특성이 유사한 영업부문을 통합하여 보고부문을 구성하고 있습니다.나. 당기와 전기 중 보고부문 정보는 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분	당기		전기
구 분	매출액	영업이익	매출액	영업이익
일반건축	600,798	(974)	375,979	(16,897)
토목	338,487	2,478	462,716	48,077
외주주택	2,530,991	135,288	1,994,557	21,323
자체공사	441,221	24,682	153,348	993
소 계	3,911,497	161,474	2,986,600	53,496
기타부문(*1)	251,192	27,855	296,942	56,543
합 계	4,162,689	189,329	3,283,542	110,039

(*1) 기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 등을 포함하고 있습니다.

다. 당기와 전기의 지역별 외부 고객으로부터의 수익과 비유동자산의 내역은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분	당기		전기
구 분	외부 고객으로부터의 수익	비유동자산	외부 고객으로부터의 수익	비유동자산
한국	4,093,690	1,792,134	3,189,760	1,659,368
베트남	14,624	-	25,035	-
방글라데시	1,882	-	17,867	4
인도	48,691	2,446	33,919	2,140
에티오피아	3,802	586	16,961	968
합 계	4,162,689	1,795,166	3,283,542	1,662,480

라. 당기 중 회사 매출액의 10% 이상을 차지하는 고객은 외주주택 부문과 관련된 단일고객으로 동 고객으로부터의 매출액은 551,823백만원이며, 전기 중 회사 매출액의 10% 이상을 차지하는 외부고객은 없습니다.

38. 원가기준 투입법 적용 건설계약

가. 당기말과 전기말 현재 고객과의 계약이 발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하는 수행의무를 포함하고, 그 거래가격이 직전 회계연도 매출액의 5% 이상인 경우의 계약별 정보는 다음과 같습니다(단위 : 백만원).<당기>

구 분	계약일	완성기한	진행률	미청구공사		매출채권
구 분	계약일	완성기한	진행률	총액	대손충당금	총액	대손충당금
수원 팔달 10구역 재개발	2016-12-01	2023-07-28	100.00%	-	-	-	-
수색13재정비촉진구역 재개발사업	2018-02-02	2023-07-28	100.00%	-	-	5,608	(1)
안양임곡 3지구	2016-12-28	2023-09-05	100.00%	-	-	-	-
개포1단지재건축	2017-08-31	2023-11-29	100.00%	41,196	(2)	336,838	(12)
원평1구역 주택재개발	2018-09-17	2023-11-28	100.00%	-	-	-	-
부산거제2구역 재개발	2016-02-18	2023-11-29	100.00%	-	-	-	-
제32호선 아산~천안 (제5공구)	2015-12-30	2023-12-15	100.00%	-	-	-	-
마산해양신도시 건설공사	2010-06-14	2024-10-13	89.74%	12,716	(74)	-	-
광주 화정동 주상복합	2019-04-29	2027-10-31	20.92%	-	-	-	-
둔촌주공아파트 주택재건축정비사업	2016-10-01	2024-12-31	62.10%	292,674	(11)	-	-
서울숲 IPARK 리버포레 1차	2019-10-11	2024-05-31	60.11%	16,178	-	-	-
군산 지곡 IPARK 신축공사	2020-10-28	2024-01-31	93.50%	55,994	-	-	-
고덕 강일 복합시설 신축공사	2019-11-05	2024-09-30	67.77%	4,209	-	-	-
경산 압량읍 공동주택 신축공사	2020-12-10	2024-04-15	74.42%	44,345	-	-	-
의왕 초평 지식산업센터 신축공사	2021-06-24	2024-05-30	56.02%	-	-	-	-
홍은13구역 주택재개발정비사업	2020-04-23	2024-09-30	46.08%	82,054	(3)	-	-
평택 고덕 2차 IPARK 신축공사	2020-11-24	2025-01-30	32.59%	13,477	-	-	-
청라지구 오피스텔 신축공사	2021-06-15	2025-07-31	37.84%	-	-	11,958	-
포항 IPARK 신축공사	2021-02-22	2024-06-30	61.45%	-	-	18,737	-
이문3구역 재정비촉진구역 재개발	2018-05-15	2025-07-25	30.84%	72,951	(2)	-	-
잠실진주아파트재건축	2018-08-31	2025-06-30	37.13%	121,875	(4)	-	-
대전탄방1구역(숭어리샘)주택재건축	2019-01-31	2025-06-20	36.74%	8,880	-	-	-
광명4R구역 주택재개발	2019-09-25	2025-10-31	30.22%	-	-	-	-
경산 아이파크 2차	2021-07-02	2025-12-30	8.24%	14,566	-	-	-
음성 본성지구 아파트 신축공사	2021-09-15	2025-10-31	26.96%	28,942	-	-	-
부산대연 3구역 주택재개발정비사업	2018-09-28	2027-02-26	5.19%	-	-	-	-
춘천 삼천동 IPARK	2021-04-29	2026-07-31	4.89%	-	-	-	-
강릉 견소동 아이파크	2023-06-16	2026-08-03	3.05%	-	-	-	-
군산호수공원 2차	2022-07-21	2026-11-30	2.06%	3,882	-	-	-
인덕원~동탄복선전철 제12공구	2023-12-22	2028-11-24	0.00%	-	-	14,720	(85)
신월2 주택재건축정비사업조합	2022-05-04	2026-09-05	3.97%	18,870	(1)	-	-
시티오씨엘 3단지 신축공사	2021-02-01	2024-12-31	57.41%	-	-	22,331	-
인도 뭄바이 해안도로 2공구 건설공사	2018-11-26	2024-05-31	73.19%	25,398	(147)	5,197	(30)
합 계				858,207	(244)	415,389	(128)

<전기>

구 분	계약일	완성기한	진행률	미청구공사		매출채권
구 분	계약일	완성기한	진행률	총액	대손충당금	총액	대손충당금
수원 영통IPARK캐슬2차(5단지)	2017-10-01	2022-12-29	100.00%	-	-	67,599	(75)
마산해양신도시 건설공사	2010-06-14	2024-10-13	88.00%	10,719	(62)	-	-
안양임곡 3지구	2016-12-28	2023-08-31	95.99%	2,906	-	-	-
광주 화정동 주상복합	2019-04-29	2027-10-31	22.61%	-	-	-	-
둔촌주공아파트 주택재건축정비사업	2016-10-01	2025-01-14	36.29%	396,265	-	-	-
개포1단지재건축	2017-08-31	2023-11-02	52.46%	11,412	-	-	-
수원 팔달 10구역 재개발	2016-12-01	2023-07-18	74.68%	-	-	-	-
수색13재정비촉진구역 재개발사업	2018-02-02	2023-09-30	68.32%	36,973	-	-	-
원평1구역 주택재개발	2018-09-17	2023-11-30	59.02%	35,739	-	-	-
부산거제2구역 재개발	2016-02-18	2023-11-30	59.49%	-	-	43	-
서울숲 2차 아이파크	2019-10-11	2024-04-30	28.25%	-	-	34,189	(38)
군산 지곡 IPARK 신축공사	2020-10-28	2023-12-31	45.69%	996	(1)	-	-
고덕 강일 복합시설 신축공사	2019-11-05	2024-09-17	32.16%	67,467	-	-	-
경산 압량읍 공동주택 신축공사	2020-12-10	2024-04-30	29.09%	6,900	(8)	-	-
의왕 초평 지식산업센터 신축공사	2021-06-24	2024-02-28	16.83%	-	-	-	-
홍은13구역 주택재개발정비사업	2020-04-23	2024-09-30	24.34%	48,966	-	-	-
평택 고덕 2차 IPARK 신축공사	2020-11-24	2024-12-31	12.84%	7,684	-	-	-
청라지구 오피스텔 신축공사	2021-06-15	2025-06-26	17.32%	3,205	-	-	-
포항 IPARK 신축공사	2021-02-22	2024-06-30	23.78%	4,332	(5)	-	-
이문3구역 재정비촉진구역 재개발	2018-05-15	2025-07-25	10.82%	35,340	-	-	-
잠실진주아파트재건축	2018-08-31	2025-06-30	11.69%	38,371	-	-	-
대전탄방1구역(숭어리샘)주택재건축	2019-01-31	2024-12-09	11.74%	28,814	-	-	-
광명4R구역 주택재개발	2019-09-25	2025-01-31	9.89%	-	-	-	-
경산 아이파크 2차 신축공사	2021-07-02	2024-12-31	4.70%	8,308	(9)	-	-
음성 본성지구 아파트 신축공사	2021-09-15	2025-02-28	2.02%	3,527	(4)	-	-
시티오씨엘 3단지 신축공사	2021-02-01	2024-12-31	29.53%	-	-	21,000	(23)
합 계				747,924	(89)	122,831	(136)

나. 발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하는 계약에 대한 영업부문별 정보는 다음과 같습니다(단위 : 백만원).<당기말>

구 분	공사손실충당부채	공사손익변동금액		추정총계약원가변동금액		미청구공사
구 분	공사손실충당부채	추정변경	오류수정	추정변경	오류수정	총액	대손충당금
외주주택	77,576	(15,887)	-	131,669	-	846,946	(24)
일반건축	7,713	(23,343)	-	91,774	-	52,390	-
토목	30,501	(16,061)	-	158,511	-	75,421	(437)
자체공사	-	(3,455)	-	5,626	-	7,998	-
합 계	115,790	(58,746)	-	387,580	-	982,755	(461)

<전기말>

구 분	공사손실충당부채	공사손익변동금액		추정총계약원가변동금액		미청구공사
구 분	공사손실충당부채	추정변경	오류수정	추정변경	오류수정	총액	대손충당금
외주주택	70,535	(41,901)	-	360,855	-	720,561	(57)
일반건축	11,391	2,493	-	179,544	-	107,039	-
토목	16,451	(19,735)	-	125,605	-	82,118	(469)
자체공사	-	(1,827)	-	4,828	-	1,200	-
합 계	98,377	(60,970)	-	670,832	-	910,918	(526)

다. 당기 중 원가 변동요인에 따라 당기말 현재 진행 중인 계약의 추정총계약수익과 추정총계약원가가 변동되었고, 이에 따라 당기와 미래기간의 손익에 영향을 미치는 금액은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).<당기>

구 분	추정총계약수익의 변동	추정총계약원가의 변동	당기손익에미치는 영향	미래손익에미치는 영향	미청구공사 등에 미치는 영향
외주주택	102,094	131,669	(15,887)	(13,688)	(15,887)
일반건축	89,402	91,774	(23,343)	20,971	(23,343)
토목	158,256	158,511	(16,061)	15,806	(16,061)
자체공사	-	5,626	(3,455)	(2,171)	(3,455)
합 계	349,752	387,580	(58,746)	20,918	(58,746)

<전기>

구 분	추정총계약수익의 변동	추정총계약원가의 변동	당기손익에미치는 영향	미래손익에미치는 영향	미청구공사 등에 미치는 영향
외주주택	337,574	360,855	(41,901)	18,620	(41,901)
일반건축	75,638	179,544	2,493	(106,399)	2,493
토목	120,853	125,605	(19,735)	14,983	(19,735)
자체공사	-	4,828	(1,827)	(3,001)	(1,827)
합 계	534,065	670,832	(60,970)	(75,797)	(60,970)

내부회계관리제도 감사 또는 검토의견

에이치디씨현대산업개발 주식회사독립된 감사인의 내부회계관리제도 감사보고서는 에이치디씨현대산업개발 주식회사의 2023년 12월 31일자로 종료되는 회계연도의 재무제표에 대한 감사업무를 수행하고 회사의 내부회계관리제도를 감사한 결과 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제8조에 따라 첨부하는 것입니다.첨 부 : 1. 독립된 감사인의 내부회계관리제도 감사보고서 2. 회사의 내부회계관리제도 운영실태보고서

독립된 감사인의 내부회계관리제도 감사보고서에이치디씨현대산업개발 주식회사주주 및 이사회 귀중 내부회계관리제도에 대한 감사의견우리는 2023년 12월 31일 현재「내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계」에 근거한 에이치디씨현대산업개발 주식회사(이하 "회사")의 내부회계관리제도를 감사하였습니다. 우리의 의견으로는 회사의 내부회계관리제도는 2023년 12월 31일 현재「내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계」에 따라 중요성의 관점에서 효과적으로 설계 및 운영되고 있습니다.우리는 또한 대한민국의 회계감사기준에 따라, 회사의 2023년 12월 31일 현재의 재무상태표, 동일로 종료되는 보고기간의 손익계산서, 포괄손익계산서, 자본변동표, 현금흐름표 그리고 중요한 회계정책 정보를 포함한 재무제표의 주석을 감사하였으며, 2024년 3월 13일자 감사보고서에서 적정의견을 표명하였습니다. 내부회계관리제도 감사의견근거우리는 대한민국의 회계감사기준에 따라 감사를 수행하였습니다. 이 기준에 따른 우리의 책임은 이 감사보고서의 내부회계관리제도감사에 대한 감사인의 책임 단락에 기술되어 있습니다. 우리는 내부회계관리제도감사와 관련된 대한민국의 윤리적 요구사항에 따라 회사로부터 독립적이며, 그러한 요구사항에 따른 기타 윤리적 책임들을 이행하였습니다. 우리가 입수한 감사증거가 감사의견을 위한 근거로서 충분하고 적합하다고 우리는 믿습니다. 내부회계관리제도에 대한 경영진과 지배기구의 책임경영진은 효과적인 내부회계관리제도를 설계, 실행 및 유지할 책임이 있으며, 내부회계관리제도 운영실태보고서에 포함된 내부회계관리제도의 효과성에 대한 평가에 책임이 있습니다. 지배기구는 회사의 내부회계관리제도의 감시에 대한 책임이 있습니다. 내부회계관리제도감사에 대한 감사인의 책임우리의 책임은 우리의 감사에 근거하여 회사의 내부회계관리제도에 대한 의견을 표명하는데 있습니다. 우리는 대한민국의 회계감사기준에 따라 감사를 수행하였습니다. 이 기준은 우리가 중요성의 관점에서 내부회계관리제도가 효과적으로 유지되는지에 대한 합리적 확신을 얻도록 감사를 계획하고 수행할 것을 요구하고 있습니다. 내부회계관리제도 감사는 중요한 취약점이 존재하는지에 대한 감사증거를 입수하기 위한 절차의 수행을 포함합니다. 절차의 선택은 중요한 취약점이 존재하는지에 대한 위험평가를 포함하여 감사인의 판단에 따라 달라집니다. 감사는 내부회계관리제도에대한 이해의 획득과 평가된 위험에 근거한 내부회계관리제도의 설계 및 운영에 대한 테스트 및 평가를 포함합니다. 내부회계관리제도의 정의와 고유한계회사의 내부회계관리제도는 지배기구와 경영진, 그 밖의 다른 직원에 의해 시행되며,한국채택국제회계기준에 따라 신뢰성 있는 재무제표의 작성에 합리적인 확신을 제공하기 위하여 고안된 프로세스입니다. 회사의 내부회계관리제도는 (1) 회사 자산의 거래와 처분을 합리적인 수준으로 정확하고 공정하게 반영하는 기록을 유지하고 (2) 한국채택국제회계기준에 따라 재무제표가 작성되도록 거래가 기록되고, 회사의 경영진과 이사회의 승인에 의해서만 회사의 수입과 지출이 이루어진다는 합리적인 확신을 제공하며 (3) 재무제표에 중요한 영향을 미칠 수 있는 회사 자산의 부적절한 취득, 사용 및 처분을 적시에 예방하고 발견하는 데 합리적인 확신을 제공하는 정책과 절차를포함합니다.내부회계관리제도는 내부회계관리제도의 본질적인 한계로 인하여 재무제표에 대한 중요한 왜곡표시를 발견하거나 예방하지 못할 수 있습니다. 또한, 효과성 평가에 대한 미래기간의 내용을 추정시에는 상황의 변화 혹은 절차나 정책이 준수되지 않음으로써 내부회계관리제도가 부적절하게 되어 미래기간에 대한 평가 및 추정내용이 달라질 위험에 처할 수 있습니다.이 독립된 감사인의 내부회계관리제도 감사보고서의 근거가 된 감사를 실시한 업무수행이사는 공인회계사 주대현 입니다.

서울특별시 용산구 한강대로 100

삼 일 회 계 법 인

대 표 이 사 윤 훈 수

2024년 3월 13일

이 감사보고서는 감사보고서일(2024년 3월 13일) 현재로 유효한 것입니다. 따라서 감사보고서일 후 이 보고서를 열람하는 시점까지의 기간 사이에 회사의 내부회계관리제도에 중요한 영향을 미칠 수 있는 사건이나 상황이 발생할 수도 있으며, 이로 인하여 이 감사보고서가 수정될 수도 있습니다.

회사의 운영실태 보고서.jpg 회사의 운영실태 보고서

외부감사 실시내용

「주식회사 등의 외부감사에 관한 법률」제18조제3항의 규정에 의하여 외부감사 실시내용을 첨부합니다.

1. 감사대상업무

에이치디씨현대산업개발 주식회사2023년 01월 01일2023년 12월 31일

회 사 명
감사대상 사업연도	부터	까지

2. 감사참여자 구분별 인원수 및 감사시간

(단위 : 명, 시간)

12151121215666--454930186136692,0062,016479806-1--2,6513,0781581355781203,3223,2149641,538663555--5,6855,5621883217141895,3285,2301,4432,344663556--8,3368,640

감사참여자 ＼ 인원수 및 시간

품질관리검토자(심리실 등)

감사업무 담당 회계사

전산감사ㆍ세무ㆍ가치평가 등 전문가

건설계약 등수주산업전문가

합계

담당이사(업무수행이사)

등록공인회계사

수습공인회계사

당기

전기

당기

전기

당기

전기

당기

전기

당기

전기

당기

전기

당기

전기

투입 인원수

투입시간

분ㆍ반기검토

감사

합계

3. 주요 감사실시내용

2023.09.18 ~ 2023.10.17102023년 연간 감사 일정 및 계정과목별 통합감사 절차 수립2023.06.26 ~ 2023.07.071065내부회계관리제도에 대한 감사2023.11.20 ~ 2023.12.151965조기입증 감사(연중감사) 및 내부회계관리제도 감사2024.01.22 ~ 2024.02.1618115중요 계정잔액 및 공시 내용에 대해 질문, 분석적 절차, 표본점검(문서검증, 재계산 등)----2024.01.081본사 회의실현금시재, 회원권, 받을어음, 미사용어음/수표 등OOO계약사실 조회22023.11.30, 2024.03.13---

구 분	내 역
전반감사계획(감사착수단계)	수행시기	일
	주요내용
현장감사주요내용	수행시기			투입인원			주요 감사업무 수행내용
				상주		비상주
	일	명	명
	일	명	명
	일	명	명
재고자산실사(입회)	실사(입회)시기	일
	실사(입회)장소
	실사(입회)대상
금융자산실사(입회)	실사(입회)시기	일
	실사(입회)장소
	실사(입회)대상
외부조회	금융거래조회	채권채무조회			변호사조회
	기타조회
지배기구와의커뮤니케이션	커뮤니케이션 횟수	회
	수행시기
외부전문가 활용	감사 활용 내용
	수행시기	일

4. 감사(감사위원회)와의 커뮤니케이션

12023년 11월 30일회사측: 감사위원회 3인감사인측: 업무수행이사, 담당회계사 등 3인서면회의연간감사계획 보고 및 핵심감사사항 Communication22024년 03월 13일회사측: 감사위원회 3인감사인측: 업무수행이사, 담당회계사 등 3인서면회의통합감사 결과보고 및 핵심감사사항 감사결과 논의

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용