목 차

사업보고서

6.1

에이치디씨현대산업개발

C A Y 110111-6740008

사 업 보 고 서

(제 7 기)

2024년 01월 01일2024년 12월 31일

사업연도	부터
	까지

금융위원회
한국거래소 귀중	2025년 3월 18일

주권상장법인해당사항 없음

제출대상법인 유형 :

면제사유발생 :


회 사 명 :	에이치디씨현대산업개발(주)

대 표 이 사 :	최익훈, 김회언, 조태제

본 점 소 재 지 :	서울시 용산구 한강대로 23길 55
	(전 화) 02-2008-9114
	(홈페이지) http://www.hdc-dvp.com

작 성 책 임 자 :	(직 책) 재무팀장 (성 명) 이익동
	(전 화) 02-2008-9114

목 차

【 대표이사 등의 확인 】 20250317115111-0001_page-0001.jpg 대표이사 등의 확인

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

가. 연결대상 종속회사 개황 (1) 연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

-----6-2426-242

구분	연결대상회사수				주요종속회사수
구분	기초	증가	감소	기말	주요종속회사수
상장
비상장
합계

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

(1-1) 연결대상회사의 변동내용

----우리퍼스티어제일차(주)(주1)㈜에이치디씨넥스트위탁관리부동산투자회사(주2)

구 분	자회사	사 유
신규연결
신규연결
연결제외
연결제외

(주1) 특수목적기업으로, 당사가 유동화증권의 원리금 상환 이행을 위해 제공하는 연대보증 등을 통해 실질적인 힘과 변동이익에 대한 권리 요건을 충족하므로, 동 기업에 대한 지배력이 있는 것으로 판단됨에 따라 연결대상종속기업에 포함하였으나, 당기 중 원금의 조기상환으로 지배력을 상실하였다고 판단하여 종속기업에서 제외하였습니다.(주2) 당기 중 청산되어 연결대상 종속기업에서 제외하였습니다. 나. 회사의 법적ㆍ상업적 명칭

당사의 명칭은 "에이치디씨현대산업개발 주식회사"이고, 약칭은 "HDC현대산업개발"입니다. 영문으로는 HDC HYUNDAI DEVELOPMENT COMPANY라 표기합니다. 다. 설립일자 당사는 2018년 05월 01일을 분할기일로 하여, 상법 제530조의2 내지 제530조의11의 규정이 정하는 바에 따라 현대산업개발 주식회사가 영위하는 사업 중 건설사업부문, PC(Precast Concrete)구조물생산업 사업부문, 호텔 및 콘도 사업부문을 인적분할의 방식으로 분할하여 '에이치디씨 현대산업개발 주식회사'를 2018년 05월 02일부로 설립등기 하였습니다. 라. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지 주소- 주 소 : 서울시 용산구 한강대로 23길 55- 전화번호 : 02-2008-9114- 홈페이지 : http://www.hdc-dvp.com 마. 중소기업 등 해당 여부

미해당미해당미해당

중소기업 해당 여부
	벤처기업 해당 여부
중견기업 해당 여부

바. 주요 사업의 내용 2011년부터 도입한 K-IFRS 기준에 따라 당사 및 연결대상 주요종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 사업부문을 외주주택, 토목, 일반건축, 자체공사, 기타로 구분하였으며, 각각의 매출비중은 외주주택 57.7%, 토목 9.0%, 일반건축 19.7%, 자체공사 9.4%, 기타부문 4.2%입니다. 에이치디씨현대산업개발주식회사는 도급방식의 건설공사를 수행하고 있을 뿐만 아니라 수익성을 제고시킬 수 있는 개발형 건설 사업에 주력해 온 종합건설회사입니다. 주력부문인 주택부문에서 우수한 브랜드(IPARK) 파워를 바탕으로 자체 분양사업은 물론 도시정비사업, 민간 개발형 도급사업 등을 꾸준히 수주하여 업계 상위권의 시장지위를 유지하고 있으며, 국내 민자 SOC 시장에서도 선도적 역할을 담당하며 활발히 참여하고 있습니다. 주요 종속회사인 ㈜에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사, ㈜에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사는 각각 주거용 건물 개발 및 공급업을 영위하고 있습니다. 자세한 사항은「Ⅱ. 사업의 내용」을 참고하시기 바랍니다. 사. 신용평가에 관한 사항(1) 회사채당사의 회사채 신용등급 변동내역은 다음과 같습니다.

평가일	신용등급	신용평가회사	평가구분
2022.01.24	A+↓	NICE신용평가	수시평가
2022.01.25	A+↓	한국신용평가	수시평가
2022.01.26	A+↓	한국기업평가	수시평가
2022.04.14	A(부정적)	한국신용평가	정기평가
2022.04.20	A↓	한국기업평가	정기평가
2022.07.20	A↓	한국기업평가	수시평가
2022.09.30	A(부정적)	NICE신용평가	수시평가
2023.05.31	A(부정적)	한국기업평가	정기평가
2023.06.21	A(부정적)	한국신용평가	정기평가
2023.06.28	A(부정적)	NICE신용평가	정기평가
2024.06.26	A(안정적)	한국기업평가	정기평가
2024.06.27	A(안정적)	한국신용평가	정기평가
2024.06.27	A(안정적)	NICE신용평가	정기평가

※ 회사채 신용등급 체계 및 정의

등 급	등 급 정 의
AAA	원리금 지급능력이 최상급임
AA+/AA/AA-	원리금 지급능력이 매우 우수하지만, AAA의 채권보다는 다소 열위임
A+/A/A-	원리금 지급능력은 우수하지만, 상위등급보다 경제여건 및 환경악화에 따른 영향을 받기 쉬운 면이 있음
BBB+/BBB/BBB-	원리금 지급능력은 양호하지만, 상위등급에 비해서 경제여건 및 환경악화에 따른 장래 원리금의 지급능력이 저하될 가능성을 내포하고 있음
BB+/BB/BB-	원리금 지급능력이 당장은 문제되지 않으나, 장래 안전에 대해서는 단언할 수 없는 투기적인 요소를 내포하고 있음
B+/B/B-	원리금 지급능력이 결핍되어 투기적이며, 불황시에 이자지급이 확실하지 않음
CCC	원리금 지급에 관하여 현재에도 불안요소가 있으며, 채무불이행의 위험이 커 매우 투기적임
CC	상위등급에 비하여 불안요소가 더욱 큼
C	채무불이행의 위험성이 높고,원리금 상환능력이 없음
D	상환 불능상태임

(2) 기업어음당사의 기업어음 신용등급 변동내역은 다음과 같습니다.

평가일	신용등급	신용평가회사	평가구분
2022.01.24	A2+↓	NICE신용평가	수시평가
2022.01.25	A2+↓	한국신용평가	수시평가
2022.01.26	A2+↓	한국기업평가	수시평가
2022.04.14	A2	한국신용평가	수시평가
2022.04.20	A2↓	한국기업평가	수시평가

※ 기업어음 신용등급 체계 및 정의

등 급	등 급 정 의
A1	적기상환능력이 최상이며, 상환능력의 안정성 또한 최상임
A2+/A2/A2-	적기상환능력이 우수하나, 그 안정성은 A1에 비해 다소 열위임
A3+/A3/A3-	적기상환능력이 양호하며, 그 안정성도 양호하나 A2에 비해 열위임
B+/B/B-	적기상환능력은 적정시되나, 단기적 여건변화에 따라 그 안정성에투기적인 요소가 내포되어 있음
C	적기상환능력 및 안정성에 투기적인 요소가 큼
D	상환 불능상태임

아. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

유가증권시장 상장2018년 06월 12일해당사항 없음

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형

2. 회사의 연혁

가. 회사의 본점소재지 및 그 변경 - 서울특별시 용산구 한강대로 23길 55

나. 경영진 및 감사의 중요한 변동

2020년 03월 25일정기주총사내이사 이형재사외이사 권인소사외이사 최규연대표이사 김대철2021년 03월 24일정기주총사내이사 하원기사외이사 김동수 사외이사 김주현 사내이사 권순호사내이사 정경구사내이사 이형재사외이사 박용석사외이사 박성훈2022년 03월 29일정기주총사내이사 유병규사내이사 정익희사외이사 권인소대표이사 권순호대표이사 정경구2022년 07월 19일임시주총사내이사 최익훈사내이사 김회언-대표이사 유병규대표이사 하원기2023년 03월 24일정기주총사외이사 최진희사외이사 김주현사외이사 최규연2024년 03월 28일정기주총사내이사 조태제사외이사 김진오사외이사 김동수대표이사 정익희

변동일자	주총종류	선임		임기만료또는 해임
변동일자	주총종류	신규	재선임	임기만료또는 해임

※ 대표이사의 변동2020.03.25 : 대표이사 김대철 사임, 대표이사 정경구 취임2022.02.09 : 대표이사 하원기 취임2022.03.29 : 대표이사 권순호, 대표이사 정경구 사임 대표이사 유병규, 대표이사 정익희 취임2022.07.19 : 대표이사 유병규, 대표이사 하원기 사임 대표이사 최익훈, 대표이사 김회언 취임2024.03.28 : 대표이사 정익희 사임, 대표이사 조태제 취임 다. 최대주주의 변동

(단위 : 주, %)

변동일	최대주주명	소유주식수	지분율	변동원인
2020년 03월 30일	에이치디씨(주)	26,362,945	40.00	장내 매수
2022년 01월 17일	에이치디씨(주)	27,366,352	41.52	장내 매수

라. 상호의 변경 - 해당사항 없습니다. 마. 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과- 해당사항 없습니다. 바. 회사가 합병등을 한 경우 그 내용- 해당사항 없습니다. 사. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화

회사명	일자	업종 또는 주된 사업의 변화
HDC현대산업개발㈜	2022.03.29	판매시설운영업, 물류단지개발업, 물류업,물류창고업, 운수업, 데이터센터업 추가

아. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용

회사명	경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용
HDC현대산업개발㈜	2020.02.03 : 인천신항배후단지㈜ 계열회사 편입2020.03.26 : 유상증자 신주상장2020.05.01 : 시흥서울연결도로㈜, ㈜광명문화관광복합단지자산관리 계열회사 편입2020.12.01 : ㈜에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사, ㈜에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사 계열회사 편입2021.12.01 : 서창김포고속도로㈜ 계열회사 편입
㈜에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	2020.10.06 : 설립2020.12.01 : 계열편입2021.05.27 : 국토교통부 영업인가2021.06.26 : 유상증자2021.07.30 : 무상감자
㈜에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	2020.10.06 : 설립2020.12.01 : 계열편입2020.12.22 : 국토교통부 영업인가2021.01.25 : 유상증자2021.02.26 : 무상감자

3. 자본금 변동사항

가. 자본금 변동추이

(단위 : 천원, 주)

종류	구분	당기말	제6기(2023년말)	제5기(2022년말)	제4기(2021년말)	제3기(2020년말)
보통주	발행주식총수	65,907,330	65,907,330	65,907,330	65,907,330	65,907,330
	액면금액	5	5	5	5	5
	자본금	329,536,650	329,536,650	329,536,650	329,536,650	329,536,650
우선주	발행주식총수	-	-	-	-	-
	액면금액	-	-	-	-	-
	자본금	-	-	-	-	-
기타	발행주식총수	-	-	-	-	-
	액면금액	-	-	-	-	-
	자본금	-	-	-	-	-
합계	자본금	329,536,650	329,536,650	329,536,650	329,536,650	329,536,650

4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

2024년 12월 31일(단위 : 주, %)

(기준일 :

)

보통주200,000,000200,000,000 정관에 의한 발행할 주식수 65,907,33065,907,330----------------65,907,33065,907,330-1,738,0001,738,000-64,169,33064,169,330-2.642.64-

구 분		주식의 종류	비고
구 분		합계	비고
Ⅰ. 발행할 주식의 총수
Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수
Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수
	1. 감자
	2. 이익소각
	3. 상환주식의 상환
	4. 기타
Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)
Ⅴ. 자기주식수
Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)
Ⅶ. 자기주식 보유비율

나. 자기주식 취득 및 처분 현황

2024년 12월 31일(단위 : 주)

(기준일 :

)

보통주1,728,530---1,728,530------------------------------------보통주1,728,530---1,728,530--------------------------------------------------보통주9,470---9,470--------보통주1,738,000---1,738,000--------

취득방법			주식의 종류	기초수량	변동 수량			기말수량	비고
취득방법			주식의 종류	기초수량	취득(+)	처분(-)	소각(-)	기말수량	비고
배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득
		장내 직접 취득
		장외직접 취득
		장외직접 취득
		공개매수
		공개매수
		소계(a)
		소계(a)
	신탁계약에 의한취득	수탁자 보유물량
		수탁자 보유물량
		현물보유물량
		현물보유물량
		소계(b)
		소계(b)
기타 취득(c)
기타 취득(c)
총 계(a+b+c)
총 계(a+b+c)

다. 자기주식 직접 취득ㆍ처분 이행현황

2024년 12월 31일(단위 : 주, %)

(기준일 :

)

직접 취득2023년 03월 07일2023년 06월 01일1,912,0451,728,53090.42023년 06월 02일

구 분	취득(처분)예상기간		예정수량(A)	이행수량(B)	이행률(B/A)	결과보고일
구 분	시작일	종료일	예정수량(A)	이행수량(B)	이행률(B/A)	결과보고일

※ '예정수량(A)'은 이사회에서 결의한 '취득예정금액(금200억원)'을 결의일 전일 당사 종가(2023년 3월 3일 기준 10,460원)를 기준으로 산정한 수량으로, 장내매수를 통해 취득한 '이행수량(B)'과는 취득기간 중 주가 변동으로 차이가 발생하였습니다. 라. 종류주식의 발행현황 - 해당사항 없습니다.

5. 정관에 관한 사항

가. 정관 변경 이력 - 정관의 최근 개정일 : 2024.03.28

2022년 03월 29일제4기 정기 주주총회- 전문 (신설)- 제2조 (목적)- 제38조 (이사회내 위원회) 제39조의4 (안전보건위원회) (신설) 제39조의5 (안전보건위원회 및 이사회의 직무)(신설)- 제45조 (지속가능경영 공시)- 부칙- 전문 신설- 사업목적 추가- 안전보건위원회 설치 및 운영- 지속가능경영 공시- 부칙 명시2024년 03월 28일제6기 정기 주주총회- 제38조의3 (감사위원회)- 제44조(이익배당), 제44조의2(중간배당)- 부칙- 감사위원 선임 결의 정족수 변경- 배당기준일 변경- 부칙 명시

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

나. 사업목적 현황

1다음 각 호의 설계, 시공 및 감리업- 토목, 건축, 포장, 철강재 설치, 전기냉난방 공사업- 항만 건설업 및 준설업- 조경공사업- 전기 및 전기통신공사업- 소방설비공사업 및 정비업- 특정열사용공사업 및 가스시설 공사업- 문화재공사업- 체육시설공사업- 일반폐기물, 오수분뇨 및 축산폐수 등의 처리시설공사업, 환경오염 방지시설공사업영위2주택건설업 및 대지조성업영위3토지개간, 간척 및 매립사업영위4해외건설업 및 해외개발사업영위5플랜트 설계, 제작, 시공 및 감리업영위6환경오염방지시설업영위7시설물 유지관리업, 시설물 안전진단업영위8엔지니어링 활동업영위9종합건설기술용역업 및 산업설비용역업영위10신사업 관련 투자, 관리 및 운영사업영위11건설자재생산 및 판매업영위12토목, 건축, 조선공사 재료의 제조 및 수탁판매업영위13철구제품 및 기계부품 제조판매업미영위14일반기계제작업미영위15사회간접자본시설 건설 및 관리 등 관련부대사업 운영업영위16유료도로업 및 주차장 운영업영위17종합환경영향평가 대행업 및 교통영향평가 대행업미영위18전기사업, 도시지역난방, 공업단지 집단에너지 사업영위19전기도장업영위20국내외 자원개발 및 판매업미영위21석유화학관련 제품의 연구개발, 제조 가공 및 판매업미영위22부동산 매매, 관리, 임대 및 개발사업영위23공익을 위한 시장개설 및 운영에 관한 업미영위24자동차 및 중기의 임대 및 정비업미영위25항만 내 운송업, 보관 및 창고업영위26신용카드업미영위27소프트웨어 개발 및 판매업미영위28관광숙박업, 관광객이용시설업, 관광객편의시설업 및 여행업 및 국제회의용역업,관광기념품판매업, 관광오락시설업 영위29문화에 관한업, 극장운영 및 기타 공연관련 사업영위30체육시설업 및 운동설비 운영업영위31종합휴양업, 전문휴양업 및 유원지운영업영위32노인복지시설 및 일반요양시설운영업미영위33음식점업영위34수산물양식업, 조경, 영림업, 벌목업, 축산업, 원예업, 광업, 농업, 과수, 산림개발업,묘목재배 및 판매업, 목축업, 임업관련 서비스업 영위35골재채취업영위36골프장업미영위37환경시설운영업미영위38예식장업, 목욕장업영위39프로축구단 및 스포츠 흥행업, 종합체육시설업영위40인터넷 관련 사업영위41전자 상거래 관련 사업영위42전용회선, 무선통신, 위성통신, 초고속통신망 사업 등 유ㆍ무선 기간통신사업영위43토양정화(복원)업영위44지하수정화업영위45토공사업영위46수중공사업영위47실내건축공사업영위48비계ㆍ구조물 해체공사업영위49금속구조물ㆍ창호공사업영위50지붕판금ㆍ건축물조립공사업영위51철근ㆍ콘크리트공사업영위52기계설비공사업영위53상ㆍ하수도설비공사업영위54보링ㆍ그라우팅공사업영위55철도ㆍ궤도공사업영위56조경식재공사업영위57조경시설물설치공사업영위58강구조물공사업영위59신재생에너지 사업영위60건설사업관리업영위61판매시설 운영업영위62물류단지개발업미영위63물류업미영위64물류창고업미영위65운수업미영위66데이터센터업미영위67각 호에 부대하는 사업에 대한 업무 및 투자영위

구 분	사업목적	사업영위 여부

(1) 사업목적 변경 내용

추가2022.03.29-61. 판매시설 운영업추가2022.03.29-62. 물류단지개발업추가2022.03.29-63. 물류업추가2022.03.29-64. 물류창고업추가2022.03.29-65. 운수업추가2022.03.29-66. 데이터센터업수정2022.03.2961. 각 호에 부대하는 사업에 대한 업무 및 투자67. 각 호에 부대하는 사업에 대한 업무 및 투자

구분	변경일	사업목적
구분	변경일	변경 전	변경 후

(2) 변경 사유

구분	61. 판매시설 운영업	62. 물류단지개발업, 63. 물류업,64. 물류창고업, 65. 운수업	66. 데이터센터업
변경 취지 및 목적, 필요성	고척 아이파크 판매시설에 대한책임임대차 계약 체결 및유통산업발전법상 대규모 점포등록 추진	인천신항 항만배후단지 개발 및물류창고 임대업 등 관련 사업 추진	4차 산업혁명, 클라우드 서비스, AI확대 등 수요 증대로, 시공 및 지분 투자 및 운영까지 포함한적극적인 참여 방안을 검토
사업목적 변경 제안 주체	이사회	이사회	이사회
해당 사업목적 변경이회사의 주된 사업에 미치는 영향	판매시설 운영 등 사업다각화	물류 관련 분야 사업 영역 확장	개발/운영 및 지분투자로 인한 사업영역 확장

(3) 정관상 사업목적 추가 현황표

61판매시설 운영업2022.03.2962물류단지개발업2022.03.2963물류업2022.03.2964물류창고업2022.03.2965운수업2022.03.2966데이터센터업2022.03.29

구 분	사업목적	추가일자

- 사업목적별 내용

구 분	61. 판매시설 운영업	62. 물류단지개발업, 63. 물류업,64. 물류창고업, 65. 운수업	66. 데이터센터업
사업 분야 및 진출 목적	유통산업발전법상대규모 점포등록 추진	물류 관련 분야 사업 영역 확장	단순 시공뿐만 아니라 개발운영, 지분 투자까지 포함하여 당사 이익 창출 도모
시장의 주요 특성ㆍ규모 및 성장성	고척아이파크몰 오픈('22.10) 등당사 사업규모 확장	물류 부동산 개발 및 운영	4차 산업혁명, 클라우드 서비스, AI서비스 확대 등데이터센터 수요증가
신규사업과 관련된 투자 및예상 자금소요액, 투자자금조달원천, 예상투자회수기간 등	투자금액: 317억원조달원천: 자체자금예상투자회수기간: 33개월	투자금액: 사업계획 검토중조달원천: 자체자금예상투자회수기간: 사업계획검토중	투자금액: 사업계획 검토중조달원천: 자체자금 및 투자유치예상투자회수기간: 사업계획검토중
사업 추진현황	운영중고척아이파크몰 오픈 (22.10)	사업계획 검토중	사업계획 검토 중
기존 사업과의 연관성	용산아이파크몰 운영 사례	인천신항 항만배후단지 개발 및물류창고 임대업 등 관련 사업 추진	인천신항 항만배후부지 등보유가능 자산(부지) 활용한 사업추진 검토
주요 위험	해당사항없음	물류센터 공급 과잉	건설업 및 금융업 환경 변화, 데이터센터 공급과잉 등
향후 추진계획	해당사항 없음 (운영중)	- 전체 진행단계 및 각 진행단계별 예상 완료시기 : 공사 준공 ('24년) 후 1년간 항만법에 근거한 매도청구권을 활용하여 잔여부지 취득 및 물류 관련 신규사업 추진중- 향후 1년 이내 추진 예정사항 : 사업계획을 수립 중이며, 2025년 상반기 사업계획 확정 예정- 조직 및 인력 확보 계획 : 현재 사업시행 법인(SPC) 3명이 겸직중이며, 사업계획 추진에 따라 순차적 인력 충원 및 조직 보강 계획	- 전체 진행단계 및 각 진행단계별 예상 완료시기(검토안) : ('24년) 입지 분석, 입지별 사업타당성 검토 등 ('25년) 선정 입지 인허가 진행 ('25년 이후) 시공 및 운영을 목표로 사업추진 - 향후 1년 이내 추진 예정사항 : 사업구도 수립 - 조직 및 인력 확보 계획 : 별도의 추진 조직 신설 검토
미추진 사유	해당사항 없음 (운영중)	- 그간 사업을 추진하지 않은 사유 및 배경 : 금리 및 공사비 상승으로 인한 시장 환경 악화, 물류/유통 업계의 신규투자 위축, 주무관청의 항만법 개정 추진 등 불확실성으로 인한 사업계획 재검토- 향후 1년 이내 추진계획 존재 여부 및 향후 추진 예정시기 : 상기 '향후 추진계획' 참고 - 추진 계획 등이 변경된 경우 그 사유 및 변경내용 : 시장 환경 악화로 인한 사업계획 검토	- 그간 사업을 추진하지 않은 사유 및 배경: 시장조사 및 사업 협의 등 검토 계속 - 향후 1년 이내 추진계획 존재 여부 및 향후 추진 예정시기: 상기 '향후 추진계획' 참고 - 추진 계획 등이 변경된 경우 그 사유 및 변경내용: 시장 환경 악화로 인한 사업계획 검토

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

에이치디씨현대산업개발㈜는 건설 및 부동산 개발운영 등을 영위하고 있습니다. 당사가 수행중인 사업부문은 크게 건설부문과 기타부문으로 구분합니다. 건설부문은 다시 외주주택부문, 토목부문, 일반건축부문, 자체공사부문으로 나뉘어지고, 기타부문으로는 2011년부터 당사가 도입한 K-IFRS 기준에 따라 당사 및 연결대상 주요 종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 PC구조물생산업(에이치디씨현대피씨이㈜)과 호텔서비스업(호텔에이치디씨㈜), 주거용건물 개발 및 공급업(㈜에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사, ㈜에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사) 등이 있으며, 각 부문별 특징은 아래와 같습니다. 가. 외주주택부문 외주주택부문은 개발부문과 구분되어 발주처로부터 수주하여 시공하는 형태의 사업부문으로 당사는 국내대표브랜드 'IPARK'를 보유하고 있습니다. 일반 민간으로부터 수주하여 시공하는 민간수주사업과 재개발, 재건축, 리모델링 등과 같은 형태의 사업을 수주하여 시공하는 도시정비사업 등을 수행하고 있습니다. 나. 토목부문 토목부문은 도로, 항만, 공단부지 조성, 일반철도, 고속철도 등 사회간접자본시설 등을 시공하는 형태의 사업부문입니다. 주요 발주처는 정부나 지방자치단체 등과 같은 공공기관이 대부분이며 최근에는 민간 자본을 유치하여 참여시킨 사회간접자본시설 확충(SOC사업)도 활발하게 전개되고 있습니다. 다. 일반건축부문 일반건축부문은 산업활동의 근간이 되는 업무시설, 상업시설 등의 건축물을 시공하는 형태의 사업부문입니다. 주요 발주처는 공공기관 또는 민간기업 등이며 당사는 수주 이후 건축물을 시공하여 발주처에 공급합니다. 라. 자체공사부문 자체공사는 당사가 직접 토지를 매입하여 시행과 시공을 동시에 수행하는 형태의 사업부문입니다. 민간이 주도하여 도시급의 프로젝트를 수행하는 민간도시개발, 주거와 휴양/업무/상업 등을 동시에 개발하는 복합용도개발, 그리고 단일 브랜드로 대규모 주거단지를 조성하는 대단지개발 등을 수행하고 있습니다. 마. 기타부문 기타부문은 프리캐스트 콘크리트(Precast Concrete)를 생산하는 PC구조물 생산업 사업부문과 호텔 및 콘도를 보유 또는 위탁운영하는 호텔서비스업부문 그리고 토지를 매입하고 REITs를 통해 부동산을 개발하고 운영하는 등의 사업을 영위하는 주거용건물 개발 및 공급업부문 등이 있습니다.각 사업부문별 매출현황은 '2. 주요 제품 및 서비스' 또는 '4. 매출 및 수주상황' 을 참고하시기 바랍니다.주요 원재료로는 건설업에서 대부분을 차지하는 철근, 레미콘을 비롯해서 공조장비, 엘리베이터, 콘크리트파일 등이 있으며, 생산 및 설비로는 당사 본점 및 지점, 주요 종속회사 등이 소유하고 있는 서울시 용산구, 서울시 강남구, 부산시 해운대구, 강원도 고성군, 강원도 정선군등의 토지, 건물, 구축물, 기계장치, 차량운반구 및 기타 유형자산 등이 있습니다.

2. 주요 제품 및 서비스

당사가 수행중인 주요사업은 건설부문과 기타부문으로 구분되며, 건설부문은 외주주택, 토목, 일반건축, 자체공사로 구분됩니다. 기타부문은 PC구조물 생산업 사업부문과 호텔 서비스업부문 그리고 주거용건물 개발 및 공급업부문 등이 있습니다.공시대상기간중 전체 매출액에서 각 사업부문이 차지하는 비율은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원, %)

사업부문		품목		제7기		제6기		제5기
사업부문		품목		매출액	비율	매출액	비율	매출액	비율
건설	외주주택	아파트, 주상복합, 오피스텔 등		2,455,815	57.7	2,530,991	60.4	1,994,556	60.5
	토목	도로, 항만, 공단부지 조성,일반철도, 고속철도 등	국내	307,876	7.2	271,370	6.5	386,801	11.7
	토목	도로, 항만, 공단부지 조성,일반철도, 고속철도 등	해외	76,184	1.8	67,116	1.6	75,915	2.3
	일반건축	업무시설, 상업시설 등	국내	836,016	19.7	598,915	14.3	358,113	10.9
	일반건축	업무시설, 상업시설 등	해외	-	0.0	1,882	0.0	17,867	0.5
	자체공사	민간도시개발, 복합용도개발, 대단지개발 등		400,848	9.4	441,221	10.5	153,348	4.6
기타		PC구조물 생산업, 호텔서비스업,주거용건물 개발 및 공급업 등		179,494	4.2	279,291	6.7	311,700	9.5
합계				4,256,233	100.0	4,190,788	100.0	3,298,300	100.0

※ 상기 각 부문별 매출액 및 합계 금액, 비율은 연결재무제표 기준입니다.

3. 원재료 및 생산설비

가. 주요 원재료(1) 원재료 매입현황

(단위 : 백만원, %)

사업부문	품목	구체적 용도	매입액	비율	주요 매입처
건설	철근	골조공사	141,056	12.2	현대제철, YK스틸
	레미콘	골조공사	180,508	15.5	유진기업, 삼표산업
	공조장비	설비공사	73,402	6.3	엘지전자, 용원토탈솔루션
	엘리베이터	전기공사	60,653	5.2	현대엘리베이터, 한국미쓰비시
	콘크리트파일	토목공사	15,674	1.4	동양파일, IS동서
	기타		690,637	59.4	-
합 계			1,161,930	100.0	-

(2) 주요 원재료 가격변동 추이 당사의 최근 3년간 주요 원재료 가격변동 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

사업부문	구분		2024년	2023년	2022년
건설	철근	(ton당)	895,839	966,000	1,002,942
건설	레미콘	(㎥당)	93,700	88,700	80,300

나. 생산 및 설비

(1) 주요 설비의 현황

[자산항목 : 토지]

(단위 : ㎡, 백만원)

구분	소유형태	소재지	구분(면적)	기초장부가액	당기증감		당기상각	당기말장부가액	비고(공시지가)
구분	소유형태	소재지	구분(면적)	기초장부가액	증가	감소	당기상각	당기말장부가액	비고(공시지가)
본점	자가소유	강남구 대치동 外	192,439	36,430	-	-	-	36,430	81,404
지점	자가소유	강남구 대치동	2,188	28,504	-	-	-	28,504	99,517
		부산시 해운대구	4,300	11,317	-	-	-	11,317	45,064
		강원도 고성군	35,887	4,022	-	-	-	4,022	10,353
		강원도 정선군	11,547	1,978	-	-	-	1,978	2,184
		강원도 속초시	739	469	69	-	-	538	387
		충청북도 청주시	793	327	-	-	-	327	904
		강남구 삼성동	793	14,229	-	-	-	14,229	61,940
		경기도 수원시	159	133	-	-	-	133	398
		울산시 중구	84	-	39	-	-	39	380
		강서구 마곡동	23,682	-	7,968	-	-	7,968	41,427
	소 계		80,172	60,979	8,076	-	-	69,056	262,554
계			272,611	97,409	8,076	-	-	105,486	343,958
종속	자가소유	용산구 한강로동	10,772	255,351	230	862	-	254,719	196,417
		노원구 공릉동	6,792	84,704	2,472	-	-	87,176	48,121
		경기도 여주시 外	94,642	9,270	-	-	-	9,270	16,283
	소 계		112,206	349,325	2,702	862	-	351,165	260,821
합 계			384,817	446,735	10,778	862	-	456,651	604,779

[자산항목 : 건물]

(단위 : ㎡, 백만원)

구분	소유형태	소재지	구분(면적)	기초장부가액	당기증감		당기상각	당기말장부가액	비고(공시지가)
구분	소유형태	소재지	구분(면적)	기초장부가액	증가	감소	당기상각	당기말장부가액	비고(공시지가)
본점	자가소유	강남구 대치동 外	3,187	418	-	-	26	392	1,485
지점	자가소유	강남구 대치동	22,998	47,366	-	-	2,194	45,172	31,625
		부산시 해운대구	49,219	120,350	-	-	4,133	116,217	51,217
		강원도 고성군	15,748	8,239	-	-	393	7,847	16,142
		강원도 정선군	31,214	46,340	-	-	1,395	44,945	21,583
		강원도 속초시	739	722	117	-	20	819	505
		충청북도 청주시	793	831	-	-	23	808	411
		강남구 삼성동	2,562	2,269	-	-	60	2,209	4,007
		경기도 수원시	219	345	-	-	9	335	282
		울산시 중구	84	-	185	-	2	183	185
		강서구 마곡동	23,682	-	30,890	-	322	30,568	30,890
	소 계		147,258	226,462	31,192	-	8,551	249,104	156,847
계			150,445	226,880	31,192	-	8,577	249,496	158,332
종속	자가소유	경기도 여주시 外	11,248	5,291	-	4	284	5,003	-
합 계			161,693	232,171	31,192	4	8,861	254,499	158,332

[자산항목 : 구축물]

(단위 : 백만원)

구분	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감		당기상각	당기말장부가액	비고
					증가	감소
종속	자가소유	경기도 여주시	2	50	-	-	3	47	-

[자산항목 : 기계장치]

(단위 : 백만원)

구분	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감		당기상각	당기말장부가액	비고
구분	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	증가	감소	당기상각	당기말장부가액	비고
본점	자가소유	서울시 용산구 外	168	-	25	-	2	23	-
지점	자가소유	강원도 고성군	8	1,081	-	-	224	857	-
		인도 뭄바이	11	2,354	308	-	733	1,928	-
		강남구 대치동	12	249	-	-	56	193	-
		부산시 해운대구	4	301	-	-	91	210	-
	소 계		35	3,985	308	-	1,104	3,188	-
계			203	3,985	333	-	1,106	3,211	-
종속	자가소유	경기도 여주시	51	838	-	-	211	627	-
합 계			254	4,823	333	-	1,317	3,838	-

[자산항목 : 건설중인 자산]

(단위 : 백만원)

구분	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감		당기상각	당기말장부가액	비고
구분	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	증가	감소	당기상각	당기말장부가액	비고
본점	자가소유	강서구 마곡동	-	34,621	-	34,621	-	-	-
	자가소유	노원구 월계동	-	-	25,624	-	-	25,624	-
	소 계		-	34,621	25,624	34,621	-	25,624	-
종속	자가소유	용산구 한강로동	-	69,329	22,328	-	-	91,657	-
		노원구 공릉동	-	13,518	4,726	-	-	18,244	-
		기타	-	1,223	14	159	-	1,078	-
	소 계		-	84,070	27,068	159	-	110,979	-
합 계			-	118,691	52,692	34,780	-	136,603	-

[자산항목 : 차량운반구]

(단위 : 백만원)

구분	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감		당기상각	당기말장부가액	비고(공시지가)
구분	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	증가	감소	당기상각	당기말장부가액	비고(공시지가)
본점	자가소유	서울시 용산구 外	123	354	74	19	123	285	-
지점	자가소유	베트남 外	14	585	-	-	340	246	-
계			137	939	74	19	463	531	-
종속	자가소유	경기도 여주시	-	17	-	13	4	-	-
합 계			137	956	74	32	467	531	-

[자산항목 : 기타유형자산]

(단위 : 백만원)

구분	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감		당기상각	당기말장부가액	비고(공시지가)
구분	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	증가	감소	당기상각	당기말장부가액	비고(공시지가)
본점	자가소유	서울시 용산구 外	14,603	2,266	470	7	1,022	1,708	-
지점	자가소유	강남구 대치동	1,426	13,141	3,280	-	2,821	13,600	-
		부산시 해운대구	671	2,536	1,542	-	1,095	2,983	-
		강원도 고성군	227	530	-	-	225	305	-
		강원도 정선군	747	899	416	1	422	893	-
		구로구 고척동	21	20,946	-	-	7,157	13,789	-
	소 계		3,092	38,052	5,238	1	11,720	31,570	-
계			17,695	40,319	5,708	8	12,742	33,278	-
종속	자가소유	경기도 여주시	278	138	145	-	134	149	-
합 계			17,973	40,457	5,853	8	12,876	33,427	-

(2) 주요 재고자산의 현황

[영업용 부동산의 현황]

(단위 : ㎡, 백만원)

구분	소재지	면적	취득가액	장부가액	공시지가
용지	강원도 속초시 조양동	4,616	13,537	13,537	3,008
	강원도 속초시 청호동	256	1,403	1,403	155
	강원도 원주시 지정면	28,031	18,238	18,238	647
	강원도 춘천시 근화동	10,997	23,754	23,754	12,091
	강원도 춘천시 동면 장학리	11,278	16,121	16,121	6,055
	경기도 광주시 신현동	52,032	99,442	99,442	32,361
	경기도 남양주시 와부읍 덕소리	970	1,318	1,318	2,202
	경기도 수원시 권선구	35,387	67,564	67,564	95,087
	경기도 의정부시 의정부동	20,917	65,626	65,626	37,296
	경기도 파주시 동패동	2,685	955	955	1,503
	경상남도 김해시 부원동	23,347	55,555	55,555	28,326
	경상북도 포항시 북구 두호동	826	937	937	1,043
	대구시 달서구 월암동	4,454	14,133	14,133	6,962
	대구시 달서구 유천동	3,063	2,800	2,800	1,068
	서울시 노원구 월계동	32,618	137,159	137,159	71,680
	울산시 북구 달천동	88,991	5,185	5,185	5,965
	충청남도 아산시 풍기동	4,106	1,023	1,023	1,761
	충청남도 천안시 서북구 부대동	8,272	10,534	10,534	1,513
	충청북도 청주시 가경동 外	153,519	138,239	138,239	49,565
소 계		486,365	673,524	673,524	358,289
건물	설악 콘도	32,124	2,387	1,068	2,387
	울산 태화강 IPARK	8,313	20,047	15,259	20,047
	울산 태화강 IPARK 상가	2,746	7,125	7,125	7,125
	해운대I'PARK	630	1,088	1,088	3,339
	청주가경 5단지	160	397	397	397
	속초 아이파크 단지내 상가	403	189	189	189
	마곡디어반아이파크	26,781	34,621	34,621	34,621
	수원아이파크시티 10단지	11,104	37,921	37,921	37,921
	수원아이파크시티 10단지 상가	423	1,242	1,242	1,242
	청주가경 4단지	-	86	86	86
	청주가경 5단지(옵션)	-	20	20	20
	시티오씨엘 1단지(용현학익 1블록)(옵션)	-	4	4	4
	경산 아이파크(경산 압량읍 아파트)(옵션)	-	257	257	257
	군산 호수공원 IPARK(옵션)	-	12	12	12
	울산태화강 IPARK(옵션)	-	6	6	6
	아시아드 레이카운티(부산 거제2구역주택)(옵션)	-	30	30	30
	구미 아이파크 더샵(구미 원평1구역주택)(옵션)	-	16	16	16
	디에이치 퍼스티어 아이파크(개포1동주공아파트)(옵션)	-	39	39	39
	거제문동 IPARK(옵션)	-	101	101	101
	목동 센트럴아이파크 위브(옵션)	-	21	21	21
	고덕센트럴IPARK(옵션)	-	6	6	6
	산성역 포레스티아(옵션)	-	27	27	27
	DMC SK뷰 아이파크 포레(수색13재정비)(옵션)	-	7	7	7
	수원 센트럴 아이파크 자이(수원 팔달10구역주택)(옵션)	-	17	17	17
	포항IPARK(옵션)	-	669	669	669
	성남산단재생 복합지식산업센터(옵션)	-	150	150	150
	대구범어우방1차아파트 주택재건축정비사업(옵션)	-	19	19	19
	시티오씨엘 3단지(용현학익 주복 1블록)(옵션)	-	4,520	4,520	4,520
	둔촌주공아파트 재건축(옵션)	-	9,893	9,893	9,893
	대전도안센트럴아이파크 1단지(옵션)	-	161	161	161
	수원아이파크시티 10단지(옵션)	-	1,211	1,211	1,211
	서울숲 IPARK 리버포레 1차(옵션)	-	7,072	7,072	7,072
소 계		82,684	129,360	123,253	131,611
합 계		569,049	802,884	796,776	489,900

※ 상기 건물 공시지가 내역 중에서 공동주택(IPARK)의 경우는 "국토교통부 공시 2024년 01월 01일 기준 공동주택가격"을 기재하였으며, 공동주택을 제외한 기타 건물(상가, 콘도 등)은 장부가액을 기재하였습니다.

4. 매출 및 수주상황

가. 매출(1) 매출실적

(단위 : 백만원, %)

사업부문		품목		제7기		제6기		제5기
사업부문		품목		매출액	비율	매출액	비율	매출액	비율
건설	외주주택	아파트, 주상복합, 오피스텔 등		2,455,815	57.7	2,530,991	60.4	1,994,556	60.5
	토목	도로, 항만, 공단부지 조성,일반철도, 고속철도 등	국내	307,876	7.2	271,370	6.5	386,801	11.7
	토목	도로, 항만, 공단부지 조성,일반철도, 고속철도 등	해외	76,184	1.8	67,116	1.6	75,915	2.3
	일반건축	업무시설, 상업시설 등	국내	836,016	19.7	598,915	14.3	358,113	10.9
	일반건축	업무시설, 상업시설 등	해외	-	0.0	1,882	0.0	17,867	0.5
	자체공사	민간도시개발, 복합용도개발, 대단지개발 등		400,848	9.4	441,221	10.5	153,348	4.6
기타		PC구조물 생산업, 호텔서비스업,주거용건물 개발 및 공급업 등		179,494	4.2	279,291	6.7	311,700	9.5
합계				4,256,233	100.0	4,190,788	100.0	3,298,300	100.0

※ 상기 각 부문별 매출액 및 합계 금액은 연결재무제표 기준입니다.

(2) 판매경로와 방법, 전략 등 (2-1) 판매경로- 판매조직

구분	팀명	업무	비고
외주주택	자체사업팀, 건축영업팀, 민간수주팀,도시정비수주팀, 도시정비관리팀, 영업기획팀	수주, 분양 및 수금관리	-
토목	건축영업팀, 인프라개발팀, 인프라수주팀	수주 및 수금관리	-
일반건축	건축영업팀, 민간수주팀	수주 및 수금관리	-
자체	자체사업팀, 건축영업팀, 영업기획팀	수주, 분양 및 수금관리	-

(2-2) 판매방법- 외주주택 : 분양계약자로부터 계약금, 중도금 및 잔금의 방법으로 분할하여 받은 자금을 기초로 도급자에게 기성불 또는 분양불 조건에 맞추어 공사대금을 수령하고 있습니다.- 건축/토목(해외 포함) : 계약조건 및 공사 진행률에 따라 공사대금을 수령하고 있습니다.- 자체주택 : 분양계약자들에게서 계약금, 중도금 및 잔금의 방법으로 분할하여 분양대금을 수령하고 있습니다.(2-3) 판매전략- 랜드마크형 단지개발과 독창적인 평면, 조경시설, 마감디자인 강화로 IPARK 브랜드 경쟁력을 강화하고 있습니다.- 철저한 시장분석을 통하여 적기에 공급을 실시하고 있습니다.- CS(Customer Satisfaction)시스템 운영으로 입주자 만족도를 제고하고 있습니다. 전국을 네트워크로 연결한 고객만족센 터 운영, 입주초기 관리제도 운영, 해피콜 시스템, 순회점검제도, 고객만족도 설문조사, 입주관리단지 안전점검 제도 등을 시행하고 있습니다.- 당사는 프로젝트의 수주영업시 현금흐름과 수익성을 우선적으로 고려하는 전략을 지속적으로 추진하되, 경기와 시장의 변동에 따라 탄력적으로 운용하고 있으며, 회사의 매출액 증대를 위한 공사종류별 수주전략은 다음과 같습니다.ㆍ관급공사

- 유기적인 조직구성 및 수주역량 강화 - 기술력과 원가경쟁력 강화 - 특화사업 분야를 선정하여 집중적인 영업활동 전개

ㆍ민간공사

- 자체 주택사업과 민자 SOC를 중심으로 Developer 기능 강화 - IPARK 브랜드 관리를 통해 민간사업, 도시정비사업 경쟁력 강화

나. 수주상황(1) 수주현황 (요약) 당기말 총 기본도급금액은 24조 9,273억원이며, 총 완성공사액은 4조 9,843억원이고 총 계약 잔액은 19조 9,430억원입 니다. 자세한 내용은 '상세표-4. 수주현황(상세)'를 참조하시기 바랍니다.

※상세 현황은 '상세표-4. 수주현황(상세)' 참조

(기준일 : 2024년 12월 31일)

(단위 : 백만원)

품목	기본도급액	완성공사액	계약잔액
관급공사	2,321,435	1,057,053	1,264,382
민간공사	22,605,823	3,927,235	18,678,588
합계	24,927,258	4,984,288	19,942,970

※ 상기 수주현황은 자체공사 등을 제외한 현황입니다. (2) 수주의 계절적 변동요인건설업에서 수주는 계절에 따른 영향이 크지 않으며, 정부의 정책 변화 및 국내외 경기상황에 따라 크게 영향을 받습니다.

5. 위험관리 및 파생거래

가. 재무위험관리요소

(1) 시장위험

(1-1) 외환위험

연결회사의 영업활동은 대부분 국내에 한정되어 있으나 일부 외화 자산 및 외화 부채와 관련된 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 외환위험은 미래예상거래, 인식된 자산과 부채와 관련하여 발생하고 있습니다.

연결회사의 외환 위험관리의 목표는 환율 변동으로 인한 불확실성과 손익 변동을 최소화 함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.

당기말과 전기말 현재 외환 위험에 노출되어 있는 연결회사의 금융자산ㆍ부채의 내역의 원화환산 기준액은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분	당기말		전기말
구 분	USD	VND	USD	VND
금융자산
현금및현금성자산	9,592	-	15,198	-
보증금	-	-	-	-
파생상품자산
통화선도 매입(단기매매)	4,086	-	5,073	-

당기말과 전기말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 외화에 대한 원화의 환율이 10% 변동시, 이러한 환율변동이 법인세차감전순손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분	당기말		전기말
구 분	10% 상승시	10% 하락시	10% 상승시	10% 하락시
원/USD	1,368	(1,368)	2,027	(2,027)

(USD: 미국달러)

(1-2) 이자율위험

이자율위험은 미래의 시장이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험으로서 이는 주로 변동금리부 조건의 예금과 차입금에서 발생하고 있습니다. 연결회사의 이자율위험관리의 목표는 이자율변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.

연결회사는 당기말 현재 변동금리부 차입금 대비 변동금리부 예금이 작아 이자율 상승시 순이자비용이 증가합니다. 한편, 연결회사는 내부 자금 공유 확대를 통한 외부차입 최소화, 고금리 차입금 감축, 장/단기 차입구조 개선, 고정 대 변동이자 차입조건의 적정비율 유지, 주간/월간 단위의 국내외 금리동향 모니터링 실시 및 대응방안 수립 등을 통해 선제적으로 이자율 위험을 관리하고 있습니다.

연결회사는 당기말 현재 사채와 차입금을 보유하고 있으며 이로 인한 이자율 상승에 따른 순이자 비용이 증가할 위험에 일부 노출되어 있으나, 내부적으로 변동금리부조건의 차입금과 예금을 적절히 운영함으로써 이자율 변동에 따른 위험을 최소화하고 있습니다.

다른 모든 변수가 일정하고 이자율이 100bp 변동시 변동금리부 차입금에서 발생하는 이자비용으로 인하여 당기 및 전기의 법인세차감전순손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구분	당기말		전기말
구분	100bp 상승시	100bp 하락시	100bp 상승시	100bp 하락시
이자비용	15,336	(15,336)	9,557	(9,557)

(2) 신용위험

신용위험은 연결회사가 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 주요 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금및현금성자산, 채무상품의 계약 현금흐름, 유리한 파생상품과 은행 및 금융기관 예치금 등으로부터 발생하고 있습니다.

(2-1) 위험관리

신용위험은 연결회사의 통상적인 거래 및 투자활동에서 발생하며 고객 또는 거래상대방이 계약조건상 의무사항을 지키지 못하였을 때 발생합니다. 이러한 신용위험을 관리하기 위하여 연결회사는 주기적으로 고객과 거래상대방의 재무상태와 과거 경험및 기타 요소들을 고려하여 재무신용도를 평가하고 있습니다.

신용위험은 연결회사의 신용정책에 의하여 효율적 신용위험 관리, 신속한 의사결정 지원 및 채권 안전장치 마련을 통한 손실 최소화를 목적으로 관리하고 있습니다.

(2-2) 금융자산의 손상

연결회사는 기대신용손실 모형이 적용되는 다음의 금융자산을 보유하고 있습니다.

· 용역의 제공에 따른 매출채권

· 용역 제공에 따른 계약자산

· 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산

현금성자산도 손상 규정의 적용대상에 포함되나 식별된 기대신용손실은 유의적이지 않습니다.

① 매출채권과 미청구공사

기대신용손실률은 2024년 12월 31일 기준으로부터 36개월 동안의 매출과 관련된 지불 정보와 관련된 신용손실 정보를 근거로 산출하였습니다. 과거 손실정보는 고객의 채무 이행능력에 영향을 미칠 거시경제적 현재 및 미래전망정보를 반영하여 조정합니다.

당기말과 전기말 현재 매출채권 및 미청구공사에 대한 대손충당금은 다음과 같습니다(단위:백만원).

< 당기말 >

구 분	일반건축	토목	외주주택	자체공사	기 타	합 계
채권액 - 매출채권	471,891	36,182	348,345	37,400	8,541	902,359
채권액 - 미청구공사	153,347	80,126	527,798	-	-	761,271
대손충당금	(2,501)	-	(100,964)	-	-	(103,465)

< 전기말 >

구 분	일반건축	토목	외주주택	자체공사	기 타	합 계
채권액 - 매출채권	53,417	59,587	600,151	38,085	18,630	769,870
채권액 - 미청구공사	52,390	75,421	846,946	7,998	-	982,755
대손충당금	(2,501)	(782)	(96,061)	-	-	(99,343)

당기와 전기 중 매출채권과 미청구공사의 대손충당금 변동내역은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

< 당기 >

구 분	기초금액	대손상각(환입)	제각	대체	기말금액
매출채권	98,882	4,217	-	-	103,099
미청구공사	461	(95)	-	-	366
합 계	99,343	4,122	-	-	103,465

< 전기 >

구 분	기초금액	대손상각(환입)	제각	대체	기말금액
매출채권	99,229	(347)	-	-	98,882
미청구공사	525	(64)	-	-	461
합 계	99,754	(411)	-	-	99,343

② 상각후원가 측정 기타 금융자산

상각후원가로 측정하는 기타금융자산은 현금및현금성자산, 장ㆍ단기금융상품, 기타수취채권으로 표시된 대여금 및 보증금 등의 기타 채권을 포함합니다. 당기와 전기 중 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산의 대손충당금 변동내역은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

< 당기말 >

구 분	기초금액	대손상각(환입)	제각	대체	기말금액
단기금융상품	116	14	-	-	130
기타수취채권(유동)	73,593	475	(33)	-	74,035
장기금융상품	-	90	-	-	90
기타수취채권(비유동)	206,394	429	-	-	206,823
합 계	280,103	1,008	(33)	-	281,078

< 전기말 >

구 분	기초금액	대손상각(환입)	제각	대체	기말금액
단기금융상품	94	22	-	-	116
기타수취채권(유동)	74,270	(668)	(9)	-	73,593
장기금융상품	-	-	-	-	-
기타수취채권(비유동)	205,928	539	(72)	-	206,395
합 계	280,292	(107)	(81)	-	280,104

상각후원가로 측정하는 기타 금융자산은 모두 신용위험이 낮은 것으로 판단되며, 따라서 손실충당금은 12개월 기대신용손실로 인식하였습니다. 경영진은 채무불이행 위험이 낮고 단기간 내에 계약상 현금흐름을 지급할 수 있는 발행자의 충분한 능력 있는 경우 신용위험이 낮은 것으로 간주합니다.

(2-3) 신용위험의 최대노출금액

당기말과 전기말 현재 연결회사의 신용위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

< 당기말 >

구 분		장부금액	최대노출금액
상각후원가 금융자산	현금및현금성자산	824,528	824,528
	단기금융상품	189,746	189,746
	단기투자증권	795	795
	매출채권	799,261	799,261
	기타수취채권(유동)(*1)	492,599	492,599
	장기금융상품	30,886	30,886
	장기투자증권	27,553	27,553
	기타수취채권(비유동)(*1)	681,813	7,064,156
계약자산	미청구공사	760,905	760,905
당기손익-공정가치측정 금융자산	기타유동자산	4,086	4,087
당기손익-공정가치측정 금융자산	장기투자증권	91,940	91,940
금융보증계약	기타유동부채(*2)	4,594	4,113,606
합 계		3,908,706	14,400,062

(*1) 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사와의 사업비 등 대여금 약정은 지급될 수 있는 약정의 최대금액입니다(주석 35의 차 참조).

(*2) 금융보증계약은 지급보증 등 금융보증계약으로 인한 보증의 최대금액입니다(주석 35의 나 참조).

< 전기말 >

구 분		장부금액	최대노출금액
상각후원가 금융자산	현금및현금성자산	558,231	558,231
	단기금융상품	150,055	150,055
	단기투자증권	1,145	1,145
	매출채권	670,988	670,988
	기타수취채권(유동)(*1)	605,270	605,270
	장기투자증권	26,201	26,201
	기타수취채권(비유동)(*1)	677,543	8,927,391
계약자산	미청구공사	982,294	982,294
당기손익-공정가치측정 금융자산	기타유동자산	3,620	3,620
	장기투자증권	89,398	89,399
	기타비유동자산	1,615	1,615
금융보증계약	기타유동부채(*2)	8,395	6,141,739
합 계		3,774,755	18,157,948

(*1) 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사와의 사업비 등 대여금 약정은 지급될 수 있는 약정의 최대금액입니다(주석 35의 자 참조).

(*2) 금융보증계약은 지급보증 등 금융보증계약으로 인한 보증의 최대금액입니다(주석 35의 나 참조).

(3) 유동성위험

유동성위험은 경영 환경 또는 금융시장의 악화로 인해 연결회사가 부담하고 있는 단기 채무를 적기에 이행하지 못할 위험으로 정의합니다. 연결회사는 유동성위험을 선제적으로 관리하기 위해 현금흐름 및 유동성 계획 등에 대해 주기적으로 예측하고 이에 따른 대응방안을 수립하고 있습니다.

당기말 현재 연결회사의 유동자산 중 현금및현금성자산 및 단기금융자산의 규모는 1년 이내에 만기 도래하는 유동성 차입금총액의 44%(전기: 37%)수준의 유동성을 확보하고 있습니다.

당기말과 전기말 현재 연결회사의 금융부채를 보고기간말부터 계약 만기일까지의 잔여기간에 따라 만기별로 구분한 내역은 다음과 같습니다. 아래 표에 표시된 현금흐름은 할인하지 아니한 금액입니다(단위:백만원).

< 당기말 >

구 분	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	5년 초과	계
매입채무	219,830	-	-	-	219,830
단기차입금	1,355,940	-	-	-	1,355,940
기타지급채무(유동)	320,299	-	-	-	320,299
파생상품부채	26	-	-	-	26
유동성장기부채	436,579	-	-	-	436,579
사채	7,920	36,425	18,887	171,017	234,249
장기차입금	18,818	215,275	127,466	6,505	368,064
기타지급채무(비유동)	-	25,302	3,004	2,950	31,256
리스부채(유동)	20,476	-	-	-	20,476
리스부채(비유동)	-	11,539	19,987	63,924	95,450
금융보증계약(*1)	4,113,606	-	-	-	4,113,606
사업비 등 대여 약정(*2)	6,209,907	-	-	-	6,209,907
합 계	12,703,401	288,541	169,344	244,396	13,405,682

(*1) 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사와의 사업비 등 대여금 약정은 지급될 수 있는 약정의 최대금액입니다(주석 35의 자 참조).

(*2) 금융보증계약은 지급보증 등 금융보증계약으로 인한 보증의 최대금액입니다(주석 35의 나 참조).

< 전기말 >

구 분	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	5년 초과	계
매입채무	236,049	-	-	-	236,049
단기차입금	1,162,053	-	-	-	1,162,053
기타지급채무(유동)	338,986	-	-	-	338,986
파생상품부채	210	380	-	-	590
유동성장기부채	477,636	-	-	-	477,636
사채	8,770	57,920	49,022	177,307	293,019
장기차입금	13,398	245,139	7,330	2,678	268,545
기타지급채무(비유동)	-	11,843	4,041	3,250	19,134
리스부채(유동)	27,592	-	-	-	27,592
리스부채(비유동)	-	9,450	19,975	65,667	95,092
금융보증계약(*1)	6,141,739	-	-	-	6,141,739
사업비 등 대여 약정(*2)	8,249,848	-	-	-	8,249,848
합 계	16,656,281	324,732	80,368	248,902	17,310,283

(*1) 금융보증계약은 지급보증 등 금융보증계약으로 인한 보증의 최대금액입니다(주석 35의 나 참조).

(*2) 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사와의 사업비 등 대여금 약정은 지급될 수 있는 약정의 최대금액입니다(주석 35의 차 참조).

나. 자본위험관리

연결회사의 자본관리목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조를 유지 또는 조정하기 위하여 연결회사는 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 주요 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있습니다. 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있으며 총부채 및 총자본은 재무제표의 공시된 숫자로 계산합니다.

당기말과 전기말 현재의 부채비율, 순차입금비율은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분	당기말	전기말
부채총계(A)	4,347,278	4,008,252
자본총계(B)	3,114,585	3,008,017
현금및현금성자산, 단기금융상품 및 단기투자증권(C)	1,015,069	709,431
차입금 및 사채(D)	2,300,401	2,094,276
부채비율(A/B)	139.58%	133.25%
순차입금비율 (D-C)/B	41.27%	46.04%

다. 파생거래 등에 관한 사항

연결회사는 국민은행과 40,000백만원을 계약금액으로 하는 이자율스왑 파생상품 약정 및 SC제일은행과 USD 12,012천달러를 계약금액으로 통화선도 파생상품 약정을 맺고 있습니다. 당기말 현재 연결회사는 이와 관련하여 파생상품자산 4,086백만원(전기말 : 5,236백만원)과 파생상품부채 26백만원(전기말 : 590백만원)을 계상하고 있으며, 당기 중 발생한 파생상품평가이익 1,605백만원(전기 -백만원), 파생상품평가손실 2,191백만원 (전기 4,740백만원) 을 각각 영업외수익 및 영업외비용으로 인식하였습니다.

(1) 거래목적 (1-1) 이자율스왑 : 변동금리부 차입금의 이자율 변동위험 헤지(1-2) 통화선도 : 외환리스크 회피를 통한 고정된 원화 공사매출수익 확보 (2) 리스크 및 대응책 (2-1) 이자율스왑 - 변동금리 차입후 금리 상승에 따른 이자비용 상승위험 - 차입금의 변동금리를 고정금리와 교환하는 이자율스왑 계약을 체결(2-2) 통화선도 - 공사대금 수령통화 대비 하도대금 지급통화 환율의 상대적 상승위험이 발생 - 공사대금 수령통화와 하도대금 지급통화의 상대적 대비 환율을 고정시키기 위해 공사 대금 수령통화를 일정액의 원화로 교환하거나 일정액의 하도대금 지급통화로 교환하는 통화선도 매매계약을 체결

6. 주요계약 및 연구개발활동

가. 경영상의 주요계약 당사가 아시아나항공 인수와 관련하여 2019년 11월 12일 우선협상자로 선정된 이후 이사회는 2019년 12월 27일 아시아나항공㈜의 구주 취득 및 제3자 배정 유상증자에 참여하기로 결의하였으며, 동 일자로 당사 및 당사의 컨소시엄 파트너인 미래에셋대우㈜는 금호산업㈜과 구주 취득과 관련된 주식매매계약(당사 취득금액 : 258,267백만원)과 아시아나항공㈜의 신주 인수를 위한 신주인수계약(당사 인수금액:1,751,853백만원)을 체결하였습니다.

당사는 당사 및 미래에셋대우㈜가 아시아나항공㈜ 및 금호산업㈜와 체결한 2019.12.27.자 주식매매계약 및 신주인수계약("본건 계약")과 관련하여, 2020.09.11. 아시아나항공㈜ 및 금호산업㈜로부터 계약 해제 및 계약금에 대한 질권 해지에 필요한 절차를 이행하여 달라는 통지를 받았습니다.아시아나항공㈜ 및 금호산업㈜는 당사가 거래종결의무를 이행하지 않았음을 사유로 계약 해제를 주장하고 있습니다. 그러나 거래종결이 이루어지지 않은 것은 매도인측의 선행조건 미충족에 따른 것으로 금호산업㈜ 및 아시아나항공㈜의 계약 해제 의사표시는 어떠한 법률효과도 발생시키지 않아 당사는 '본계약의 매수인 또는 인수인의 지위 및 제반 권리를 여전히 보유하며 금호산업㈜ 및 아시아나항공㈜는 본 계약상 진술 및 보장, 확약 등의 의무를 계속적으로 부담한다는 내용의 공문을 2020년 10월 7일 발송하였습니다.또한, 2020년 11월 5일에 금호산업㈜ 및 아시아나항공㈜는 당사와 미래에셋대우㈜를 상대로 계약금반환의무부존재, 질권소멸통지 및 손해배상의 소송을 제기했고, 2022년 11월 17일 1심 선고 결과 원고가 전부 승소했습니다.이에 대하여 피고들은 2022년 12월 07일 전부 항소하였으며, 2024년 03월 21일 2심 선고 결과 원고가 전부 승소했습니다. 이에 대하여 피고들은 2024년 04월 09일 전부 상고하였으며, 2025년 03월 13일 3심 선고 결과 원심 판결이 유지되었습니다.당사는 당기말 현재 본 계약과 관련하여 지급한 계약금 201,012백만원을 비유동기타수취채권으로 계상하고 있으며, 전액 대손충당금을 설정하였습니다.

나. 연구개발활동

(1) 연구개발담당조직 ㆍ조직명 : 에이치디씨현대산업개발㈜ DXT, 기술팀 ㆍ주요연구내용 : 각 현업부서 개별 연구개발 현안에 대한 수행 지원

(2) 연구개발비용

(단위 : 백만원)

과목	제7기	제6기	제5기	비고
연구개발비용 계	25,406	17,263	2,134	-
(정부보조금)	-	-	-	-
연구개발비 / 매출액 비율[연구개발비용계÷당기매출액×100]	0.60%	0.41%	0.06%	-

※ 상기 내용 중 '당기매출액'은 별도 재무제표 기준임.

(3) 연구개발실적 당사는 '바닥 완충시스템 검토' 외 다수의 연구개발실적을 보유하고 있습니다.

※상세 현황은 '상세표-5. 연구개발실적(상세)' 참조

7. 기타 참고사항

가. 상표 및 고객관리를 위한 별도의 정책 당사는 창사 이래 약 45만 세대의 아파트를 건설, 민간 건설회사 가운데 국내 최대 주택건립실적을 기록하며 대한민국 주거문화를 선도해 왔습니다. 고급 아파트의 대명사이자 국내 최고의 아파트 브랜드인 '현대아파트'로 1980~90년대 대한민국 주거문화를 선도했던 당사는 '현대아파트'에 도회적이고 세련된 디자인을 더해 2001년 4월 주거문화 브랜드 IPARK를 새롭게 런칭했습니다.이후 IPARK는 끊임없이 진화하며 대한민국 주거문화의 새로운 기준을 만들어 가고 있습니다.IPARK는 시대의 변화에 발맞추어 주거공간, 상업시설을 넘어 도시의 표정을 바꾸는 프리미엄 라이프 플랫폼을 제안합니다.IPARK는 살아볼수록, 시간이 지날수록 더욱 빛을 발하는 사려 깊은 공간, 아름다운 공간을 지향합니다.IPARK의 공간은 그 안에 깃들 고객의 삶을 아름답게 하는 것, 궁극적으로 풍요롭고 행복하게 하는 것을 목표로 합니다.당사는 IPARK를 통해 더욱 많은 고객들이 더 나은 삶을 누리게 하고, 고품격 주거문화의 표준으로 자리매김할 수 있도록 역량을 집중하고 있습니다. (1) 브랜드 전담부서 운영 브랜드 가치 향상을 위해 당사는 브랜드 전담조직을 운영하여 전문적이고 체계적으로 브랜드 네이밍 및 CI/BI, Visual Identity 등을 통합 관리함으로써 브랜드 가치 제고에 기여하고 있습니다. (2) 고품격 주거문화 선도를 통한 고객 가치 제고 기존 '현대아파트'가 쌓아온 튼튼하고 편안한 이미지에 디테일한 감각이 살아있는 혁신적인 디자인을 더한 IPARK는 시대를 대표하는 프리미엄 라이프 플랫폼 브랜드로 자리매김하고 있습니다.당사는 국내 최다 수준의 평면 디자인 관련 저작권을 보유하고 독창적인 입면 설계를 선보이는 등 스마트한 기술이 바탕이 된 디자인 설계를 통해 고객들의 다양한 니즈를 만족시켜가고 있습니다.이와 함께 환경보호와 에너지 절감에 기여할 수 있는 '제로 에너지 주택' 개발을 목표로 다양한 연구 개발을 진행하는 등 그린 하우징을 위한 노력도 이어가고 있습니다. (3) 고객만족을 위한 전사적 서비스 입주 초기 하자 관리 업무 및 고객 불편사항을 전담으로 수행하는 MOT (Moment of Truth)조직을 구성하여 입주 초기 고객에게 신속하고 일관성 있는 고객 관리 업무를 제공합니다.또한, 입주민의 편의성을 향상하고 신뢰도를 높이고자 웰컴 서비스 매니저의 운영으로 생활형 밀착 서비스를 제공하며, 웰컴 기프트와 홈케어 서비스 등의 제공으로 입주 고객의 만족을 실현하고 있습니다.준공후 연차별 서비스로 홈커밍데이의 문화서비스 및 가드닝데이의 수목관리 서비스 제공을 통해 고품격 주거 문화 확립에 앞장서고 있습니다.

나. 지적재산권

(1) 당사가 보유하고 있는 지적 재산권 보유 현황

종류	특허	건설신기술	녹색기술	합계
출원 건	-	-	-	-
등록 건	92	5	1	98

(2) 지적 재산권 보유 현황 상세표 당사는 '타일용 2액형 폴리우레탄계 접착제 및 이를 이용한 타일 시공 방법' 외 다수의 지적재산권을 보유하고 있습니다.

※상세 현황은 '상세표-6. 지적재산권(상세)' 참조

다. 법률, 규정 등에 의한 규제사항 당사는 건설업을 영위하고 있으므로 건축법, 주택법, 건설산업기본법, 하도급거래 공정화에 관한 법률, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 도시 및 주거환경정비법, 건축물의 분양에 관한 법률 등 다양한 법률 및 규정으로부터 영향을 받고 있습니다.

※ 광주 학동 4구역 재개발사업과 관련 2021년 06월 철거공사 도중 건물이 붕괴되는 사고가 발생하였습니다. 2022년 09월 07일 본 사건과 관련한 광주지방법원의(형사재판 1심 선고) 일부 무죄 선고가 있었으며, 2025년 02월 21일 광주고등법원의 (형사재판 2심 선고) 1심과 동일한 일부 무죄 선고가 있었습니다. 이후 2025년 02월 27일 상소 제기되어 3심 진행 예정입니다. 2023년 12월 19일 본 사건과 관련한 행정처분(2022.04.21 과징금 부과 처분)에 대한 서울행정법원의 처분 취소 판결 선고가 있었으며, 보고서 제출일 현재 향후 형사처벌 등의 우발사항이 발생할 수 있습니다.※ 2022년 01월 발생한 광주 화정 아이파크 외벽 붕괴사고와 관련하여 2025년 01월 20일 광주지방법원의(형사재판 1심 선고) 일부 무죄 선고가 있었습니다. 보고서 제출일 현재 향후 형사처벌 등의 우발사항이 발생할 수 있습니다.

라. 환경보호 관련 정부규제 준수 사항 당사는 녹색경영을 위해 사업 전 부문에서 환경 모니터링을 실시하고 있으며, 지속적으로 친환경 성과 측정을 실시하고 있습니다. 정부가 법률로 규제하고 있는 환경영향평가법, 대기환경보전법, 소음진동관리법, 물환경보전법, 폐기물관리법 등 각종 환경관련 법규를 엄격히 준수하여 최근 1년 동안 환경 관련 사고가 발생하지 않았습니다. 또한 주요 환경 리스크 관리를 위해 전 사업장에서 환경관리점검일지(관리계획에 대한 이행내역, 사후대책 및 준수 평가)를 작성토록 하고 본사 차원의 정기적인 점검을 통해 이행력을 높이고 있으며 잠재적 리스크를 도출하고 최적화된 솔루션을 찾고자 노력하고 있습니다.그 밖에 자세한 사항은 「XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항」의 <녹색경영>부분을 참고하여 주시기 바랍니다.

마. 각 사업부문의 시장여건 및 영업의 개황 (1) 외주주택부문 및 자체공사부문(산업의 특성)주택산업은 토지, 노동력, 자본과 기술 등의 생산요소를 결합하여 국민생활의 근간을이루는 주거시설을 생산하는 산업입니다. 전후방 연관효과가 크며, 고용창출, 소득증대의 경제적 파급효과가 큰 특징을 가지고 있습니다. 사업 형태에 따라 자체사업, 민간수주사업, 도시정비사업 등으로 분류되며 계획단계에서 주거문화의 모든 부분을 고려하여 시공되고 대규모의 인력, 자본, 기술을 필요로 하며 IT, 친환경기술 등 타 산업과 연관성이 커 경제에 미치는 영향 또한 큰 산업입니다.

(산업의 성장성)과거 주택시장은 부족한 주거시설의 확충을 중심으로 급속한 발전을 이루었으나 최근에는 주택이 단순한 소유의 공간이 아닌 거주의 편의와 가치관을 반영하는 공간으로 탈바꿈하고 있습니다. 1인 가구 및 실버층의 증가, 저탄소친환경 주거공간에 대한 요구가 확대됨에 따라 소비자들의 다양한 요구를 충족시킬 수 있는 주택이 시대의 트렌드로 자리잡고 있습니다.

(경기변동의 특성)국내 경제 전반에 미치는 영향이 큰 기간산업으로 정부의 엄격한 규제를 받습니다. 정부는 국내 경기 변동 및 대외 환경 변화에 따라 국내 부동산 및 건설업 관련 정책 방향을 결정해 왔습니다. 향후 부동산 규제 강화 정책이 발표될 경우, 건설 및 부동산 경기에 영향을 미쳐 건설회사의 매출 및 영업환경에 변동을 가져오는 요소가 될 수 있습니다.(계절성)주택산업 및 주택시장 등은 계절의 영향이 크지 않습니다.(국내외 시장여건)국내 주택시장은 정부의 부동산 분양가 상한제 규제 정책 및 건물 착공 면적 감소 등으로 건설투자가 조정국면으로 진입할 것으로 예상됩니다. 또한, 서울 일부 지역의 도시정비 주택의 견고한 수요가 당분간 지속될 것으로 보이는 가운데 수도권 아파트 입주물량 급증으로 지역별, 시장별 격차가 심화될 것으로 예상됩니다.이에 당사는 안정적인 사업계획 및 재무계획을 수립하고 철저한 리스크 관리에 만전을 기할 뿐만 아니라 사업관리, 신성장동력 확보 등 시장변화에 적극적으로 대응하려는 노력을 지속하고 있습니다.주요 경쟁사별 시장점유율 추이의 합리적인 추정은 쉽지 않아 시장점유율 추이의 기재는 생략합니다.(회사의 경쟁력)브랜드 가치를 중시하는 주택시장의 추세에 따라 건설업체간 차별적 경쟁력을 보이고 있으며, 이에 따라 우수한 재무구조와 브랜드를 지닌 주택업체로서 당사의 시장 경쟁력은 더욱 강화되고 있습니다. 당사는 IPARK라는 국내 최고 수준의 브랜드를 보유하고 있으며, 외주 공사 외에도 당사가 직접 토지를 매입하여 분양 및 시공하는 고수익형 자체 분양사업에 특화된 경쟁력을 보유하고 있어, 업계 최고의 수익성과 재무건전성을 유지해 나가고 있습니다. (2) 일반건축부문 (산업의 특성)일반건축부문은 산업활동의 근간이 되는 업무시설, 상업시설 등의 건축물을 생산하는 산업입니다. 주요 발주처는 공공기관 또는 민간기업 등이며 수주 이후 건축물을 시공하여 발주처에 공급합니다.(산업의 안정성 및 성장성)경기 둔화로 인해 공공 및 민간시장 모두 전반적인 시장여건은 좋지 않을 것으로 전망되나, 건물의 자동화/첨단화 및 복합상업시설에 대한 수요가 증가되고 있어 건축사업의 규모는 대형화되는 추세이며, 일반 건축에서 복합개발로 사업분야가 고도화 될 것으로 예상됩니다.(경기변동의 특성)일반건축부문은 기업의 설비투자, 정부의 발주물량 등으로부터 영향을 받는 사업분야로, 산업경기와 정부 투자정책에 따라 그 수요가 좌우됩니다.(계절성)건축산업 및 건축시장 등은 계절의 영향이 크지 않습니다.(국내외 시장여건)시공사 선택의 기준으로 기술력, 원가경쟁력 및 재무구조가 중요시 되고 있으며, 이에 따라 경쟁사간 차별적 경쟁구조가 나타나고 있습니다.주요 경쟁사별 시장점유율 추이의 합리적인 추정은 쉽지 않아 시장점유율 추이의 기재는 생략합니다.(회사의 경쟁력)

일반건축부문에서는 기술력, 원가경쟁력 및 재무구조 등이 시장에서의 경쟁력을 좌우하고 있습니다. 당사는 높은 기술력, 양호한 재무구조 및 최고의 브랜드 파워를 바탕으로 일반건축부문에서 경쟁력을 제고하고 있습니다.

(3) 토목부문(산업의 특성)

도로, 지하철, 항만, 공단부지 조성, 고속철도 등 사회간접자본시설이 주를 이루며, 토목부문에 대한 발주처는 정부나 지방자치단체 등 공공부문이 대부분을 차지하고 있습니다. 최근에는 정부 및 자치단체의 예산을 통한 단독 발주 형태뿐만 아니라 민간 자본 유치에 의한 사회간접자본시설 확충(SOC 사업)도 활발하게 전개되고 있습니다.(산업의 안정성 및 성장성)최근 정부의 공공부문 토목사업 발주는 지속적으로 감소하고 있고, 민간 SOC 사업부문 또한 업체간 경쟁이 심화되는 양상을 보이고 있습니다. 그러나 최근 정부의 생활 SOC투자 확대 기조 및 대형 SOC 사업에 대한 예비타당성 면제 발표 등에 힘입어, 문화/체육 시설, 도서관, 교육시설 등의 생활밀착형 SOC 사업기회는 확대될 것으로 예상되며, 일부 대형 토목사업 또한 추진이 가시화 될 것으로 전망됩니다. 아울러, 단순 시공 위주의 사업참여 방식 외에, 시공 뿐 아니라 준공 이후 임대 운영까지 참여하는 복합적이고 장기적인 사업참여 방식이 늘어날 것으로 예상됩니다.(경기변동의 특성)토목공사의 경우에는 공사별 발주금액이 크고 공사지역 또한 정부나 지방자치단체의 개발 계획에 맞추어 전국 각지에 분표하며 예산에 의한 집행으로 사업추진이 이루어지므로 발주시기, 물량 등이 국가경제추이나 정책 등에 영향을 받습니다. 또한 국가 정책 상 국내 경기조절의 주요한 수단으로 활용되고 있으므로 향후에도 국가의 경제성장 및 경기변동에 따라 영향을 받을 것으로 예상됩니다.(계절성)토목산업 및 토목시장 등은 계절의 영향이 크지 않습니다.(국내외 시장여건)토목부문에서는 기술력, 원가경쟁력 및 재무구조 등이 시공사의 선택 기준이 되고 있으며, 건설사간 경쟁이 매우 치열한 상황입니다.주요 경쟁사별 시장점유율 추이의 합리적인 추정은 곤란하여 시장점유율 추이의 기재는 생략합니다.(회사의 경쟁력)토목부문은 기술력, 원가경쟁력 및 재무구조 등이 중요한 경쟁요인입니다. 당사는 국내 초기 민자 SOC 시장을 이끌었던 사업기획, 개발 및 추진능력 등을 보유하고 있어대규모 개발형 토목공사의 수주에 강점을 가지고 있습니다. 바. 사업부문별 재무현황

(단위 : 백만원)

구분	제7기			제6기			제5기
구분	매출액	영업이익(손실)	부문자산	매출액	영업이익(손실)	부문자산	매출액	영업이익(손실)	부문자산
외주주택	2,455,815	123,835	2,860,170	2,530,991	135,288	3,477,587	1,994,556	21,323	3,523,160
토목	384,060	40,356	351,391	338,487	2,478	375,346	462,716	48,077	375,173
일반건축	836,016	(26,719)	1,139,940	600,798	(974)	490,646	375,979	(16,897)	709,286
자체공사	400,848	54,179	2,313,173	441,221	24,682	2,023,024	153,348	993	2,000,292
기타	179,494	(7,014)	797,190	279,291	33,839	649,665	311,700	62,884	728,416
합 계	4,256,233	184,637	7,461,864	4,190,788	195,313	7,016,268	3,298,300	116,380	7,336,327

※ 상기 각 금액은 연결재무제표 기준입니다.

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

1-1. 요약연결재무정보

(단위 : 백만원)

구 분	제7기	제6기	제5기
구 분	2024.12.31 현재	2023.12.31 현재	2022.12.31 현재
[유동자산]	5,380,388	4,987,270	5,442,547
ㆍ현금및현금성자산	824,528	558,231	564,305
ㆍ단기금융상품	189,746	150,055	130,049
ㆍ단기투자증권	795	1,145	703
ㆍ매출채권	799,261	670,988	381,577
ㆍ미청구공사	760,905	982,294	910,406
ㆍ기타수취채권	492,599	605,270	1,483,270
ㆍ재고자산	1,854,262	1,507,391	1,574,762
ㆍ기타	458,292	511,896	397,475
[비유동자산]	2,081,476	2,028,999	1,893,780
ㆍ장기금융상품	30,887	-	700
ㆍ장기투자증권	119,493	115,599	100,644
ㆍ기타수취채권	681,813	677,543	584,963
ㆍ유형자산	485,111	484,061	441,058
ㆍ무형자산	11,848	11,373	12,578
ㆍ기타	752,325	740,424	753,836
자산총계	7,461,864	7,016,269	7,336,327
[유동부채]	3,510,023	3,147,576	3,459,125
[비유동부채]	837,255	860,676	975,329
부채총계	4,347,278	4,008,252	4,434,454
[지배기업 소유주지분]	3,114,585	3,008,017	2,894,174
ㆍ자본금	329,537	329,537	329,537
ㆍ자본잉여금	1,605,800	1,603,116	1,604,734
ㆍ이익잉여금	1,199,240	1,097,331	974,007
ㆍ기타포괄손익누계액	750	Δ1,225	Δ5,288
ㆍ기타자본항목	Δ20,741	Δ20,741	Δ8,816
[비지배지분]	-	-	7,699
자본총계	3,114,585	3,008,017	2,901,872
종속기업 투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법
	2024.01.01~2024.12.31	2023.01.01~2023.12.31	2022.01.01~2022.12.31
매출액	4,256,233	4,190,788	3,298,300
영업이익	184,637	195,313	116,380
연결총당기순이익	155,717	172,890	50,220
지배기업 소유주지분	155,717	173,070	50,367
기본주당이익(단위: 원)	2,427	2,678	764
희석주당이익(단위: 원)	2,427	2,678	764
연결에 포함된 회사수	12	11	10

[Δ는 부(-)의 수치임]

1-2. 요약재무정보

(단위 : 백만원)

구 분	제7기	제6기	제5기
구 분	2024.12.31 현재	2023.12.31 현재	2022.12.31 현재
[유동자산]	5,314,469	4,971,626	5,411,364
ㆍ현금및현금성자산	786,224	546,835	545,846
ㆍ단기금융상품	170,746	119,484	120,049
ㆍ단기투자증권	795	1,145	703
ㆍ매출채권	791,821	661,957	381,171
ㆍ미청구공사	760,905	982,294	910,406
ㆍ기타수취채권	493,392	646,013	1,480,657
ㆍ재고자산	1,848,850	1,500,450	1,574,679
ㆍ기타	461,735	513,448	397,852
[비유동자산]	1,818,948	1,795,165	1,662,480
ㆍ장기금융상품	29,910	-	700
ㆍ장기투자증권	118,938	115,091	100,643
ㆍ종속기업 및 관계기업투자	305,309	300,559	258,880
ㆍ기타수취채권	680,984	674,812	583,114
ㆍ유형자산	359,469	384,830	384,499
ㆍ무형자산	11,316	11,055	12,223
ㆍ기타	313,022	308,818	322,420
자산총계	7,133,416	6,766,791	7,073,844
[유동부채]	3,109,035	2,827,165	3,125,762
[비유동부채]	834,550	857,853	972,720
부채총계	3,943,585	3,685,018	4,098,483
[자본금]	329,537	329,537	329,537
[자본잉여금]	1,601,144	1,601,144	1,601,144
[이익잉여금]	1,279,396	1,173,313	1,050,939
[기타포괄손익누계액]	496	Δ1,479	Δ5,542
[기타자본]	Δ20,741	Δ20,741	Δ716
자본총계	3,189,831	3,081,773	2,975,362
종속기업 투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법
	2024.01.01~2024.12.31	2023.01.01~2023.12.31	2022.01.01~2022.12.31
매출액	4,211,373	4,162,689	3,283,542
영업이익(손실)	184,695	189,329	110,039
당기순이익(손실)	158,778	172,006	36,588
기본주당이익(단위: 원)	2,474	2,662	555
희석주당이익(단위: 원)	2,474	2,662	555

[Δ는 부(-)의 수치임]

2. 연결재무제표

2-1. 연결 재무상태표

연결 재무상태표

제 7 기 2024.12.31 현재

제 6 기 2023.12.31 현재

제 5 기 2022.12.31 현재

(단위 : 원)

자산

　유동자산

5,380,387,938,712

4,987,269,549,535

5,442,547,023,552

　　현금및현금성자산

824,527,529,073

558,231,008,377

564,304,695,784

　　단기금융상품

189,746,280,411

150,054,849,313

130,048,987,672

　　단기투자증권

794,805,000

1,144,725,000

703,210,000

　　매출채권 및 기타유동채권

2,506,971,183,202

2,766,827,335,159

3,168,655,794,062

　　　매출채권

799,260,951,328

670,988,111,500

381,577,192,920

　　　미청구공사

760,905,003,167

982,293,721,773

910,406,326,188

　　　기타수취채권

492,599,343,057

605,270,124,822

1,483,269,994,941

　　　선급금

197,728,240,799

222,074,844,701

201,836,945,527

　　　선급비용

256,477,644,851

286,200,532,363

191,565,334,486

　　재고자산

1,854,262,476,017

1,507,391,138,497

1,574,761,815,969

　　기타유동자산

4,085,665,009

3,620,493,189

4,072,520,065

　비유동자산

2,081,475,927,144

2,028,999,260,285

1,893,779,585,825

　　장기금융상품

30,886,750,000

700,000,000

　　장기투자증권

119,492,567,954

115,598,530,325

100,644,354,348

　　관계기업및공동기업투자

76,566,414,105

71,218,434,251

70,746,714,664

　　기타수취채권

681,812,820,225

677,543,057,156

584,962,995,269

　　유형자산

485,111,254,895

484,060,733,982

441,057,630,880

　　무형자산

11,847,516,584

11,372,816,962

12,578,444,445

　　사용권자산

70,684,252,887

82,535,269,099

93,159,473,651

　　투자부동산

400,484,902,421

359,822,175,191

358,856,227,367

　　이연법인세자산

201,358,485,602

210,344,704,047

211,230,749,671

　　기타비유동자산

1,776,389

1,615,491,907

5,313,134,296

　　기타투자자산

3,229,186,082

14,888,047,365

14,529,861,234

　자산총계

7,461,863,865,856

7,016,268,809,820

7,336,326,609,377

부채

　유동부채

3,510,023,081,334

3,147,575,788,572

3,459,125,496,456

　　매입채무 및 기타유동채무

3,106,802,606,031

2,740,694,208,480

3,018,542,033,005

　　　매입채무

219,830,264,158

236,048,964,132

191,448,940,099

　　　단기차입금

1,339,759,000,000

1,136,700,000,000

1,512,000,000,000

　　　기타지급채무

320,299,172,658

338,985,565,400

269,216,470,795

　　　선수금

18,256,036,702

24,419,322,321

57,921,158,265

　　　초과청구공사

642,933,182,186

420,286,117,853

595,957,919,971

　　　예수금

136,916,886,357

121,864,077,820

42,504,781,774

　　　유동성장기부채

428,808,063,970

462,390,160,954

349,492,762,101

　　당기법인세부채

26,749,815,596

42,417,440,445

59,465,814,306

　　유동충당부채

352,512,546,567

336,592,279,198

338,585,441,157

　　기타유동부채

23,958,113,140

27,871,860,449

42,532,207,988

　비유동부채

837,255,390,628

860,675,826,553

975,328,789,480

　　장기매입채무 및 기타비유동채무

563,089,834,480

514,319,209,803

674,688,170,649

　　　사채

199,529,588,043

249,359,062,012

319,086,609,477

　　　장기차입금

332,304,707,437

245,826,483,791

325,506,147,172

　　　기타지급채무

31,255,539,000

19,133,664,000

30,095,414,000

　　비유동충당부채

215,588,863,023

275,726,453,229

230,536,046,560

　　이연법인세부채

2,350,642,393

2,410,247,906

1,908,843,041

　　퇴직급여부채

　　기타비유동부채

56,226,050,732

68,219,915,615

68,195,729,230

　부채총계

4,347,278,471,962

4,008,251,615,125

4,434,454,285,936

자본

　지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본

3,114,585,393,894

3,008,017,194,695

2,894,173,774,520

　　자본금

329,536,650,000

　　자본잉여금

1,605,799,957,165

1,603,115,634,728

1,604,733,848,986

　　이익잉여금

1,199,240,028,805

1,097,331,087,283

974,007,432,902

　　기타포괄손익누계액

749,776,575

(1,225,158,665)

(5,288,260,487)

　　기타자본구성요소

(20,741,018,651)

(8,815,896,881)

　비지배지분

7,698,548,921

　자본총계

3,114,585,393,894

3,008,017,194,695

2,901,872,323,441

자본과부채총계

7,461,863,865,856

7,016,268,809,820

7,336,326,609,377

	제 7 기	제 6 기	제 5 기

2-2. 연결 손익계산서

연결 손익계산서

제 7 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지

제 6 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지

제 5 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지

(단위 : 원)

수익(매출액)

4,256,233,201,783

4,190,788,148,341

3,298,299,641,730

　건설계약으로 인한 수익(매출액)

4,076,738,877,039

3,911,497,070,930

2,986,600,234,632

　　공사수익

3,675,890,769,452

3,470,276,344,223

2,833,251,960,474

　　분양매출(수익)

400,848,107,587

441,220,726,707

153,348,274,158

　기타수익(매출액)

179,494,324,744

279,291,077,411

311,699,407,098

매출원가

3,854,196,096,076

3,810,050,687,143

2,981,849,268,027

　건설계약으로 인한 수익(매출액)에 대한 매출원가

3,691,161,971,055

3,590,824,127,978

2,760,457,676,579

　　공사매출원가

3,387,950,671,074

3,208,036,339,530

2,630,752,271,496

　　분양매출원가

303,211,299,981

382,787,788,448

129,705,405,083

　기타수익(매출액)에 대한 매출원가

163,034,125,021

219,226,559,165

221,391,591,448

매출총이익

402,037,105,707

380,737,461,198

316,450,373,703

판매비와관리비

212,589,016,980

185,879,206,062

201,099,284,541

대손상각비(환입)

4,811,104,868

(454,910,019)

(1,028,611,444)

영업이익(손실)

184,636,983,859

195,313,165,155

116,379,700,606

기타이익

27,883,273,249

24,464,855,107

48,073,623,153

기타손실

33,490,019,022

33,646,705,507

96,172,993,312

이자수익

81,884,141,265

94,686,546,426

102,777,107,911

이자비용

55,407,390,404

45,450,224,989

63,009,566,369

금융수익

2,948,278,240

2,324,790,948

4,667,370,135

금융원가

8,466,253,669

1,142,433,141

242,228,634

지분법손익

(297,979,854)

(471,678,697)

(8,449,425,728)

법인세비용차감전순이익(손실)

200,286,993,372

237,021,672,696

120,922,439,218

법인세비용

44,569,821,401

64,131,453,472

70,702,480,902

당기순이익(손실)

155,717,171,971

172,890,219,224

50,219,958,316

당기순이익(손실)의 귀속

　지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)

155,717,171,971

173,069,618,732

50,367,009,070

　비지배지분에 귀속되는 당기순이익(손실)

(179,399,508)

(147,050,754)

주당이익

　기본주당이익(손실) (단위 : 원)

　　계속영업기본주당이익(손실) (단위 : 원)

2,427

2,678

764

　희석주당이익(손실) (단위 : 원)

　　계속영업희석주당이익(손실) (단위 : 원)

2,427

2,678

764

	제 7 기	제 6 기	제 5 기

2-3. 연결 포괄손익계산서

연결 포괄손익계산서

제 7 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지

제 6 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지

제 5 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지

(단위 : 원)

당기순이익(손실)

155,717,171,971

172,890,219,224

50,219,958,316

기타포괄손익

(6,914,764,209)

(6,144,146,529)

5,910,436,222

　당기손익으로 재분류되지 않는 항목(세전기타포괄손익)

(8,889,699,449)

(10,207,248,351)

9,177,138,184

　　확정급여제도의 재측정손익(세전기타포괄손익)

(11,727,835,685)

(13,629,445,378)

12,071,908,338

　　공정가치 측정 금융자산 평가손익의 세전기타포괄손익

70,000

　　지분법 적용대상 관계기업과 공동기업의 기타포괄손익에 대한 지분(세전기타포괄손익)

102,921,847

　　당기손익으로 재분류되지 않는 항목과 관련된 법인세

2,838,136,236

3,422,197,027

(2,997,762,001)

　당기손익으로 재분류될 수 있는 항목(세전기타포괄손익)

1,974,935,240

4,063,101,822

(3,266,701,962)

　　해외사업장환산외환차이(세전기타포괄이익)

1,974,935,240

4,063,101,822

(3,266,701,962)

　　당기손익으로 재분류될수 있는 항목과 관련된 법인세

총포괄손익

148,802,407,762

166,746,072,695

56,130,394,538

포괄손익의 귀속

　지배기업의 소유주에게 귀속되는 총포괄손익

148,802,407,762

166,925,472,203

56,277,445,292

　비지배지분에 귀속되는 총포괄손익

(179,399,508)

(147,050,754)

	제 7 기	제 6 기	제 5 기

2-4. 연결 자본변동표

연결 자본변동표

제 7 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지

제 6 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지

제 5 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지

(단위 : 원)

2022.01.01 (기초자본)

329,536,650,000

1,604,733,848,986

954,065,128,083

(2,084,684,960)

(8,815,896,881)

2,877,435,045,228

7,845,599,675

2,885,280,644,903

당기순이익(손실)

50,367,009,070

(147,050,754)

50,219,958,316

기타포괄손익

(36,494,772)

(3,230,137,190)

(3,266,631,962)

순확정급여부채의재측정요소

9,150,506,521

배당금지급

(39,538,716,000)

지분법자본변동

26,561,663

지배력을 상실하지 않는 종속기업에 대한 소유지분의 변동에 따른 증가(감소)

연결대상범위의 변동

자기주식 거래로 인한 증감

자본 증가(감소) 합계

19,942,304,819

(3,203,575,527)

16,738,729,292

(147,050,754)

16,591,678,538

2022.12.31 (기말자본)

329,536,650,000

1,604,733,848,986

974,007,432,902

(5,288,260,487)

(8,815,896,881)

2,894,173,774,520

7,698,548,921

2,901,872,323,441

2023.01.01 (기초자본)

329,536,650,000

1,604,733,848,986

974,007,432,902

(5,288,260,487)

(8,815,896,881)

2,894,173,774,520

7,698,548,921

2,901,872,323,441

당기순이익(손실)

173,069,618,732

(179,399,508)

172,890,219,224

기타포괄손익

4,063,101,822

순확정급여부채의재측정요소

(10,207,248,351)

배당금지급

(39,538,716,000)

지분법자본변동

지배력을 상실하지 않는 종속기업에 대한 소유지분의 변동에 따른 증가(감소)

(1,618,214,258)

8,100,000,000

6,481,785,742

(7,519,149,413)

(1,037,363,671)

연결대상범위의 변동

자기주식 거래로 인한 증감

(20,025,121,770)

자본 증가(감소) 합계

(1,618,214,258)

123,323,654,381

4,063,101,822

(11,925,121,770)

113,843,420,175

(7,698,548,921)

106,144,871,254

2023.12.31 (기말자본)

329,536,650,000

1,603,115,634,728

1,097,331,087,283

(1,225,158,665)

(20,741,018,651)

3,008,017,194,695

2024.01.01 (기초자본)

329,536,650,000

1,603,115,634,728

1,097,331,087,283

(1,225,158,665)

(20,741,018,651)

3,008,017,194,695

당기순이익(손실)

155,717,171,971

기타포괄손익

1,974,935,240

순확정급여부채의재측정요소

(8,889,699,449)

배당금지급

(44,918,531,000)

지분법자본변동

지배력을 상실하지 않는 종속기업에 대한 소유지분의 변동에 따른 증가(감소)

연결대상범위의 변동

2,684,322,437

자기주식 거래로 인한 증감

자본 증가(감소) 합계

2,684,322,437

101,908,941,522

1,974,935,240

106,568,199,199

2024.12.31 (기말자본)

329,536,650,000

1,605,799,957,165

1,199,240,028,805

749,776,575

(20,741,018,651)

3,114,585,393,894

	자본
	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분						비지배지분	자본 합계
	자본금	자본잉여금	이익잉여금	기타포괄손익누계액	기타자본구성요소	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 합계	비지배지분	자본 합계

2-5. 연결 현금흐름표

연결 현금흐름표

제 7 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지

제 6 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지

제 5 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지

(단위 : 원)

영업활동현금흐름

314,398,841,679

640,164,749,834

(1,735,144,768,653)

　영업으로부터 창출된(사용된) 현금흐름

427,738,515,825

712,263,837,191

(1,593,537,234,124)

　이자수취(영업)

57,679,414,123

78,814,946,517

79,039,681,154

　이자지급(영업)

(124,955,331,990)

(74,790,517,178)

(103,444,532,842)

　배당금수취(영업)

338,649,500

300,966,000

350,768,000

　법인세납부

(46,402,405,779)

(76,424,482,696)

(117,553,450,841)

투자활동현금흐름

(97,849,109,158)

(143,094,072,030)

1,270,839,446,336

　단기금융상품의 처분

381,967,319,863

1,090,371,309,590

5,893,955,958,237

　단기투자증권의 처분

1,105,400,000

632,645,546

7,238,013,565

　장기금융상품의 처분

20,000,070,000

　장기투자증권의 처분

32,781,678

　단기대여금의 회수

30,000,000,000

　장기대여금의 회수

1,114,000,000

240,000,000

　유형자산의 처분

73,565,908

46,687,775

5,786,490

　무형자산의 처분

　투자부동산의 처분

632,170,690

3,057,961,867

417,345,364

　종속기업의 처분

295,299,691

　보증금의 감소

611,000,000

194,000,000

　기타부채의 증가

361,348,631

　단기금융상품의 취득

(421,672,410,961)

(1,121,128,821,918)

(4,523,025,371,925)

　장기금융상품의 취득

(31,000,000,000)

(700,000,000)

　단기투자증권의 취득

(155,000)

　장기투자증권의 취득

(2,716,122,750)

(14,165,605,716)

(30,759,184,682)

　장기대여금의 대여

(5,230,000,000)

(5,350,000,000)

(1,896,000,000)

　관계기업에 대한 투자자산의 취득

(5,050,000,000)

　유형자산의 취득

(34,426,225,744)

(64,999,373,903)

(82,068,250,831)

　무형자산의 취득

(3,245,046,538)

(1,218,875,271)

(2,260,881,621)

　투자부동산의 취득

(6,515,685,995)

(10,429,386,892)

　보증금의 증가

(625,000,000)

(774,000,000)

　단기대여금의 대여

(3,200,000,000)

(30,000,000,000)

　기타부채의 감소

　기타비유동자산의 취득

재무활동현금흐름

46,902,445,101

(504,438,761,442)

677,325,355,392

　단기차입금의 증가

2,467,059,000,000

543,000,000,000

1,651,800,000,000

　사채의 증가

　장기차입금의 증가

580,000,000,000

467,500,000,000

585,431,000,000

　비지배주주의 출자

　단기차입금의 상환

(2,344,000,000,000)

(910,200,000,000)

(1,008,100,000,000)

　유동성장기부채의 상환

(392,433,658,980)

(504,711,905,161)

(484,958,088,150)

　사채의 상환

(70,000,000,000)

　장기차입금의 상환

(114,997,324,649)

　자기주식의 취득

(20,025,121,770)

　배당금지급

(44,918,531,000)

(39,538,716,000)

　리스부채의 지급

(33,807,040,270)

(31,325,654,840)

(27,308,840,458)

　비지배주주 지분취득

(9,137,363,671)

　임대보증금의 감소

환율변동효과 반영전 현금및현금성자산의 순증가(감소)

263,452,177,622

(7,368,083,638)

213,020,033,075

기초현금및현금성자산

558,231,008,377

564,304,695,784

350,812,068,124

현금및현금성자산에 대한 환율변동효과

2,844,343,074

1,294,396,231

472,594,585

기말현금및현금성자산

824,527,529,073

558,231,008,377

564,304,695,784

	제 7 기	제 6 기	제 5 기

3. 연결재무제표 주석

1. 일반사항 (연결)

기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배회사인 에이치디씨현대산업개발 주식회사(이하 "회사")는 호텔에이치디씨(주) 등 5개 종속기업(주석1.2참조)(이하 에이치디씨현대산업개발 주식회사와 그 종속기업을 일괄하여 "연결회사")을 연결대상으로 하여 연결재무제표를 작성하였습니다.

1.1 회사의 개요

에이치디씨현대산업개발 주식회사(이하 "회사")는 해외건설업과 토목 및 건축공사 등을 영위할 목적으로 2018년 5월 1일을 분할기일로 하여 에이치디씨 주식회사(분할 전 현대산업개발 주식회사)에서 인적분할의 방법으로 설립되었으며, 2018년 6월 12일자로 한국거래소에 회사의 주식을 상장하였습니다. 당기말 현재 회사는 서울시 용산구 한강대로 23길 55에 본점을 두고 있습니다.

회사의 설립시 자본금은 219,691백만원이었으며, 유상증자를 거쳐 당기말 현재 자본금은 329,537백만원입니다. 회사는 에이치디씨 주식회사의 종속기업으로서, 에이치디씨 주식회사는 당기말 회사의 의결권 있는 주식의 42.65%를 보유하고 있습니다.

1.2 종속기업의 현황

당기말과 전기말 현재 연결재무제표 작성대상에 포함된 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

회사명	소재지	결산일	업종	당기말		전기말
회사명	소재지	결산일	업종	보유주식수(주)	지분율(%)	보유주식수(주)	지분율(%)
호텔에이치디씨(주)	대한민국	12월 31일	호텔업	2,200,000	100	2,200,000	100
에이치디씨현대피씨이(주)	대한민국	12월 31일	콘크리트 제품 제조업	310,583	100	310,583	100
우리퍼스티어제일차(주) (*1)	대한민국	12월 31일	유동화금융회사	-	-	-	-
(주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	대한민국	12월 31일	기타 부동산 개발 및 공급업	60,000,000	100	60,000,000	100
(주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	대한민국	12월 31일	기타 부동산 개발 및 공급업	56,625,000	100	56,625,000	100
(주)에이치디씨넥스트위탁관리부동산투자회사 (*2)	대한민국	12월 31일	기타 부동산 개발 및 공급업	-	-	3,000,000	100

(*1) 특수목적기업으로, 연결회사가 유동화증권의 원리금 상환 이행을 위한 제공하는 연대보증 등을 통해 실질적인 힘과 변동이익에 대한 권리를 보유하여 지배력이 있는 것으로 판단됨에 따라 연결대상 종속기업에 포함하였으나 당기 중 원금의 조기상환으로 지배력을 상실하였다고 판단하여 연결대상 종속기업에서 제외하였습니다.

(*2) 당기중 청산으로 소멸하였습니다.

1.3 종속기업의 요약 재무정보

당기말과 전기말 현재 연결대상 주요 종속기업의 요약재무현황은 다음과 같습니다 (단위:백만원).

<당기말>

회사명	자 산	부 채	자 본	당기순손익
호텔에이치디씨(주)	26,650	13,849	12,800	1,928
에이치디씨현대피씨이(주)	56,295	3,578	52,717	(533)
(주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	440,009	325,697	114,312	(1,712)
(주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	122,626	81,453	41,174	(720)

<전기말>

회사명	자 산	부 채	자 본	당기순손익
호텔에이치디씨(주)	23,493	11,644	11,848	5,083
에이치디씨현대피씨이(주)	58,563	7,861	50,702	1,961
(주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	406,632	290,607	116,025	(2,408)
(주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	113,960	72,065	41,894	(1,118)
(주)에이치디씨넥스트위탁관리부동산투자회사	300	-	300	-

2. 중요한 회계정책 (연결)

다음은 재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책입니다. 이러한 정책은 별도의 언급이 없다면, 표시된 회계기간에 계속적으로 적용됩니다.

2.1 재무제표 작성기준

연결회사의 연결재무제표는 한국채택국제회계기준(이하 기업회계기준)에 따라 작성되었습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.

재무제표는 다음을 제외하고는 역사적 원가에 기초하여 작성하였습니다.

-	특정 금융자산과 금융부채(파생상품 포함), 공정가치로 측정하는 특정 유형자산과 투자부동산 유형

-	순공정가치로 측정하는 매각예정자산

-	확정급여제도와 공정가치로 측정하는 사외적립자산

한국채택국제회계기준은 재무제표 작성 시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 필요한 부분이나 중요한 가정 및 추정이 필요한 부분은 주석 3에서 설명하고 있습니다.

2.2 회계정책과 공시의 변경

2.2.1 연결회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

연결회사는 2024년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.

(1) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시'(2023년 개정) - 약정사항이 있는 비유동부채

동 개정사항은 보고기간말 이전에 준수해야 하는 차입약정상의 특정 조건(이하 '약정사항')만 보고기간 후 12개월 이상 부채의 결제를 연기할 수 있는 기업의 권리에 영 향을 미친다고 규정합니다. 약정사항의 준수 여부가 보고기간 이후에만 평가되더라도, 이러한 약정사항은 보고기간말 현재 권리가 존재하는지에 영향을 미칩니다.

또한 보고기간 이후에만 준수해야 하는 약정사항은 결제를 연기할 수 있는 권리에 영향을 미치지 않는다고 규정합니다. 하지만 부채의 결제를 연기할 수 있는 기업의 권리가 보고기간 후 12개월 이내에 준수하는 약정사항에 따라 달라진다면, 보고기간후 12개월 이내에 부채가 상환될 수 있는 위험을 재무제표 이용자가 이해할 수 있도록 정보를 공시합니다. 이러한 정보에는 약정사항에 대한 정보(약정사항의 성격, 기업이 약정사항을 준수해야 하는 시점을 포함), 관련된 부채의 장부금액, 그리고 약정사항을 준수하기 어려울 수 있음을 나타내는 사실과 상황이 포함됩니다. 해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(2) 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표' 및 기업회계기준서 제1107호 '금융상품 공시'(개정) - 공급자금융약정

동 개정사항은 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표'의 공시 목적에 재무제표 이용자가 공급자금융약정이 기업의 부채와 현금흐름에 미치는 영향을 평가할 수 있도록 공급자금융약정에 대한 정보를 공시해야 한다는 점을 추가합니다. 또한 기업회계기준서 제1107호 '금융상품 공시'를 개정하여 유동성위험 집중도에 대한 익스포저와 관련한 정보를 공시하도록 하는 요구사항의 예로 공급자금융약정을 추가하였습니다.

공급자금융약정'이라는 용어는 정의되지 않습니다. 대신 동 개정사항은 정보를 제공해야 하는 약정의 특성을 제시합니다.

공시 목적을 이루기 위하여, 공급자금융약정에 대한 다음 내용을 통합하여 공시하여야 합니다.

· 약정의 조건

· 공급자금융약정에 해당하는 금융부채의 장부금액 및 그 금융부채와 관련하여 재무상태표에 표시되는 항목

· 공급자금융약정에 해당하는 금융부채 중 공급자가 금융제공자에게서 이미 금액을 받은 부분에 해당하는 장부금액 및 그 금융부채와 관련하여 재무상태표에 표시되는 항목

· 공급자금융약정에 해당하는 금융부채의 지급기일 범위와 공급자금융약정에 해당하지 않는 비교 가능한 매입채무의 지급기일 범위

· 공급자금융약정에 해당하는 금융부채 장부금액의 비현금 변동 유형과 영향

· 유동성위험 정보

해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(3) 기업회계기준서 제1116호 '리스'(개정) - 판매후리스에서 발생하는 리스부채

동 개정사항은 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용하여 판매로 회계처리 되는 판매후리스에 대하여 후속측정 요구사항을 추가하였습니 다. 동 개정사항은 리스개시일 후에 판매자-리스이용자가 계속 보유하는 사용권에 대해서는 판매자-리스이용자가 어떠한 차손익도 인식하지 않는 방식으로 '리스료'나'수정 리스료'를 산정하도록 요구합니다. 해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(4) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시'(2023년 개정) - 가상자산 공시

동 개정사항은 가상자산 관련 거래에 대해 다른 기준서에서 요구하는 공시 요구사항에 추가하여, 1) 가상자산을 보유하는 경우, 2) 가상자산을 고객을 대신하여 보유하는경우, 3) 가상자산을 발행하는 경우로 각각 구분하여 각 경우별로 공시해야 할 사항을 규정합니다.

가상자산을 보유하는 경우 가상자산의 일반정보, 적용한 회계정책, 가상자산별 취득경로와 취득원가 및 당기말 공정가치 등에 대한 정보를 공시해야 합니다. 또한 가상자산을 발행한 경우 발행한 가상자산과 관련된 기업의 의무 및 의무이행상황, 매각한가상자산의 수익인식시기 및 금액, 발행 후 보유 중인 가상자산의 수량과 중요한 계약내용 등을 공시하여야 합니다. 해당 기준서의 개정이 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(5) 기업회계기준서 제1012호 '법인세' - '국제조세개혁 - 필라2 모범규칙'

개정 기준은 다국적기업의 국제조세를 개혁하는 필라2 모범규칙을 반영하는 법률의 시행으로 생기는 이연법인세 회계처리를 일시적으로 완화하고 이와 관련된 당기법인세 효과 등에 대한 공시를 요구하고 있습니다. 해당 기준서의 제정이 연결재무제표에미치는 중요한 영향은 없습니다.

글로벌 최저한세는 직전 4개 사업연도 중 2개 연도 이상 연결재무제표상 매출액이 7.5억 유로 이상인 다국적 기업이 소재한 국가에서 실효세율이 15%에 미치지 못하는 경우, 그 상당액을 특정 요건을 충족하는 지배기업이 속해 있는 국가의 과세관청에 납부하는 제도입니다. 당사가 소재하고 있는 대한민국은 2023년에 글로벌 최저한세 관련 세법을 제정하였으며, 2024년 1월 1일 이후 개시하는 사업연도분부터 글로벌 최저한세를 적용하여야 합니다. 당사는 글로벌 최저한세에 대한 이연법인세 자산ㆍ부채의 인식 및 공시에 대한 한시적인 예외 규정을 적용하여, 글로벌 최저한세와 관련된 이연법인세 자산과 부채를 인식하지 않고 있으며, 이연법인세와 관련된 정보를 공시하지 않습니다. 한편, 당사는 글로벌 최저한세 규정 도입을 고려하여 글로벌 최저한세 사전영향 분석 결과, 다국적 기업이 진출 되어 있는 구성기업들이 법인세 공제 및 감면을 적용 받지 않고 있으며 고정사업장의 경우 대상조세 배분을 고려할 때 글로벌 최저한세가 유의적이지 않다고 판단하였습니다.

2.2.2 연결회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

(1) 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 동 개정사항은 2025년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인해 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

(2) 기업회계기준서 제 1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 주요 개정내용은 다음과 같습니다.·특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용

· 금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가

· 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시

· FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시

연결회사는 동 개정으로 인해 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다. (3) 한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

2.3 연결

연결회사는 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 따라 연결재무제표를 작성하고 있습니다.

(1) 종속기업

종속기업은 지배기업이 지배하고 있는 모든 기업입니다. 연결회사가 투자한 기업에 관여해서 변동이익에 노출되거나 변동이익에 대한 권리가 있고, 투자한 기업에 대해 자신의 힘으로 그러한 이익에 영향을 미칠 능력이 있는 경우, 해당 기업을 지배한다고 판단합니다. 종속기업은 회사가 지배하게 되는 시점부터 연결재무제표에 포함되며, 지배력을 상실하는 시점부터 연결재무제표에서 제외됩니다.

연결회사의 사업결합은 취득법으로 회계처리 됩니다. 이전대가는 취득일의 공정가치로 측정하고, 사업결합으로 취득한 식별가능한 자산ㆍ부채 및 우발부채는 취득일의 공정가치로 최초 측정하고 있습니다. 연결회사는 청산 시 순자산의 비례적 몫을 제공하는 비지배지분을 사업결합 건별로 판단하여 피취득자의 순자산 중 비례적 지분 또는 공정가치로 측정합니다. 그밖의 비지배지분은 다른 기준서의 요구사항이 없다면 공정가치로 측정합니다. 취득관련 원가는 발생 시 당기비용으로 인식됩니다.

영업권은 이전대가, 피취득자에 대한 비지배지분의 금액과 취득자가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 취득일의 공정가치 합계액이 취득한 식별가능한 순자산을 초과하는 금액으로 인식됩니다. 이전대가 등이 취득한 종속기업 순자산의 공정가액보다 작다면, 그 차액은 당기손익으로 인식됩니다.

연결회사 내의 기업간에 발생하는 거래로 인한 채권, 채무의 잔액, 수익과 비용 및 미실현이익 등은 제거됩니다. 또한 종속기업의 회계정책은 연결회사에서 채택한 회계정책을 일관성 있게 적용하기 위해 차이가 나는 경우 수정됩니다.

지배력의 상실을 발생시키지 않는 비지배지분과의 거래는 비지배지분의 조정금액과 지급 또는 수취한 대가의 공정가치의 차이를 지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본으로 직접 인식합니다.

연결회사가 종속기업에 대해 지배력을 상실하는 경우, 보유하고 있는 해당 기업의 잔여 지분은 동 시점에 공정가치로 재측정되며, 관련 차액은 당기손익으로 인식됩니다.

(2) 관계기업

관계기업은 연결회사가 유의적 영향력을 보유하는 기업이며, 관계기업 투자는 최초에 취득원가로 인식하며 이후 지분법을 적용합니다. 연결회사와 관계기업 간의 거래에서 발생한 미실현이익은 연결회사의 관계기업에 대한 지분에 해당하는 부분만큼 제거됩니다. 관계기업의 손실 중 연결회사의 지분이 관계기업에 대한 투자지분(순투자의 일부를 구성하는 장기투자지분 포함)과 같거나 초과하는 경우에는 지분법 적용을 중지합니다. 단, 연결회사의 지분이 영(0)으로 감소된 이후 추가 손실분에 대하여 연결회사에 법적-의제의무가 있거나, 관계기업을 대신하여 지급하여야 하는 경우, 그 금액까지만 손실과 부채로 인식합니다. 또한 관계기업 투자에 대한 객관적인 손상의 징후가 있는 경우 관계기업 투자의 회수가능액과 장부금액과의 차이는 손상차손으로 인식됩니다. 연결회사는 지분법을 적용하기 위하여 관계기업의 재무제표를 이용할 때, 유사한 상황에서 발생한 동일한 거래나 사건에 대하여 연결회사가 적용하는회계정책과 동일한 회계정책이 적용되었는지 검토하여 필요한 경우 관계기업의 재무제표를 조정합니다.

(3) 공동약정

둘 이상의 당사자들이 공동지배력을 보유하는 공동약정은 공동영업 또는 공동기업으로 분류됩니다. 공동영업자는 공동영업의 자산과 부채에 대한 권리와 의무를 보유하며, 공동영업의 자산과 부채, 수익과 비용 중 자신의 몫을 인식합니다. 공동기업 투자는 직접적인 지분투자에 근거하여 원가로 측정하고 있습니다. 공동기업으로부터 수취하는 배당금은 배당에 대한 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

2.4 외화환산

(1) 기능통화와 표시통화

연결회사는 재무제표에 포함되는 항목들을 연결회사의 영업활동이 이루어지는 주된 경제 환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 연결회사의 기능통화는 대한민국 원화이며, 재무제표는 대한민국 원화로 표시되어 있습니다.

(2) 외화거래와 보고기간말의 환산

외화거래는 거래일의 환율 또는 재측정되는 항목인 경우 평가일의 환율을 적용한 기능통화로 인식됩니다. 외화거래의 결제나 화폐성 외화 자산ㆍ부채의 환산에서 발생하는 외환차이는 당기손익으로 인식됩니다. 다만, 조건을 충족하는 현금흐름위험회피나 순투자의 위험회피의 효과적인 부분과 관련되거나 보고기업의 해외사업장에 대한 순투자의 일부인 화폐성항목에서 생기는 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다.

비화폐성 금융자산ㆍ부채로부터 발생하는 외환차이는 공정가치 변동손익의 일부로 보아 당기손익-공정가치 측정 지분상품으로부터 발생하는 외환차이는 당기손익으 로, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 외환차이는 기타포괄손익에 포함하여 인식됩니다.

2.5 금융자산

(1) 분류

연결회사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.

- 당기손익-공정가치 측정 금융자산

- 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

- 상각후원가 측정 금융자산

금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.

공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 연결회사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다.

단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.

(2) 측정

연결회사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다.

내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.

① 채무상품

금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 연결회사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.

(가) 상각후원가

계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 손익계산서에 '이자수익'으로 표시합니다.

(나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 손익계산서에 '이자수익'으로, 외환손익은 '금융수익' 또는 '금융비용'으로 표시하며 손상차손은 '영업외비용'으로 표시합니다.

(다) 당기손익-공정가치 측정 금융자산

상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '영업외수익' 또는 '영업외비용'으로 표시합니다.

② 지분상품

연결회사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 연결회사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 '영업외수익'으로 당기손익으로 인식합니다.

당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 '영업외수익' 또는 '영업외비용'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.

(3) 손상

연결회사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 리스채권에 대해 연결연결회사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.

(4) 인식과 제거

금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 매매일에 인식하거나 제거합니다. 금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다.

연결회사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 연결회사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 '차입금'으로 분류하고 있습니다.

(5) 금융상품의 상계

금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.

2.6 파생상품

파생상품은 파생상품 계약 체결 시점에 공정가치로 최초 인식되며 이후 공정가치로 재측정됩니다. 위험회피회계의 적용 요건을 충족하지 않는 파생상품은 매매목적으로분류되고 파생상품의 공정가치변동은 거래의 성격에 따라 '영업외수익(비용)' 또는 '금융수익(비용)'으로 손익계산서에 인식됩니다.

2.7 매출채권

매출채권은 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 무조건적인 대가의 금액으로, 유의적인 금융요소를 포함하는 경우에는 공정가치로 최초 인식합니다. 매출채권은 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가에 손실충당금을 차감하여 측정됩니다. 연결회사의 매출채권 손상에 대한 회계정책은 주석 4.1.나.에서 설명하고 있습니다.

2.8 재고자산

재고자산은 원가와 순실현가능가치 중 작은 금액으로 표시되고, 용지, 완성주택 및 미완성주택은 개별법을 적용한 원가로, 그 외 재고자산은 선입선출법에 따라 결정됩니다.

2.9 유형자산

유형자산은 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시됩니다. 역사적원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다.

토지를 제외한 자산은 취득원가에서 잔존가치를 제외하고, 다음의 추정 경제적 내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각됩니다.

과 목	추정 내용연수
건물	40~50년
구축물	40년
기계장치	4~8년
기타	4~5년

유형자산의 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토되고 필요한 경우 추정의 변경으로 회계처리 됩니다.

2.10 차입원가

적격자산을 취득 또는 건설하는데 발생한 차입원가는 해당 자산을 의도된 용도로 사용할 수 있도록 준비하는 기간 동안 자본화되고, 적격자산을 취득하기 위한 특정목적차입금의 일시적 운용에서 발생한 투자수익은 당 회계기간 동안의 자본화 가능 차입원가에서 차감됩니다. 기타 차입원가는 발생기간에 비용으로 인식됩니다.

2.11 정부보조금

정부보조금은 보조금의 수취와 정부보조금에 부가된 조건의 준수에 대한 합리적인 확신이 있을 때 공정가치로 인식됩니다. 자산관련보조금은 자산의 장부금액을 계산할 때 차감하여 표시되며, 수익관련보조금은 이연하여 정부보조금의 교부 목적과 관련된 비용에서 차감하여 표시됩니다.

2.12 무형자산

무형자산은 역사적 원가로 최초 인식되고, 원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을차감한 금액으로 표시됩니다.

내부적으로 창출한 무형자산인 개발비는 기술적 실현가능성, 미래경제적효익 등을 포함한 자산 인식요건이 충족된 시점 이후에 발생한 지출금액의 합계입니다. 시설물이용권(콘도 및 골프 회원권)은 이용 가능 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 내용연수가 한정되지 않아 상각되지 않습니다. 한정된 내용연수를 가지는 무형자산은 5년의 추정내용연수동안 정액법으로 상각됩니다.

2.13 투자부동산

임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 원가로 측정되며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액으로 표시됩니다. 투자부동산 중 토지를 제외한 투자부동산은 추정 경제적 내용연수 40년 동안 정액법으로 상각됩니다.

2.14 비금융자산의 손상

내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간말에 환입가능성이 검토됩니다.

2.15 매입채무와 기타채무

매입채무와 기타채무는 연결회사가 보고기간말 전에 제공받은 재화나 용역에 대하여지급하지 않은 부채입니다. 해당 채무는 무담보이며, 인식 후에 통상 30일 이내에 지급됩니다. 매입채무와 기타채무는 보고기간 후 12개월 후에 지급기일이 도래하는 것이 아니라면 재무상태표에서 유동부채로 표시합니다. 해당 채무는 최초에 공정가치로 인식하고 이후 유효이자율법을 사용한 상각후원가로 측정합니다.

2.16 금융부채

(1) 분류 및 측정

연결회사의 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 수단으로 지정되지 않은 파생상품이나 금융상품으로부터 분리된 내재파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다.

당기손익-공정가치 측정 금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상 '매입채무', '차입금' 및 '기타지급채무' 등으로 표시됩니다.

차입금은 공정가치에서 발생한 거래원가를 차감한 금액으로 최초 인식하고 이후 상각후원가로 측정합니다. 받은 대가(거래원가 차감 후)와 상환금액의 차이는 유효이자율법을 사용하여 기간에 걸쳐 당기손익으로 인식합니다. 차입한도를 제공받기 위해 지급한 수수료는 차입한도의 일부나 전부로써 차입을 실행할 가능성이 높은(probable) 범위까지는 차입금의 거래원가로 인식합니다. 이 경우 수수료는 차입을 실행할 때까지 이연합니다. 차입한도약정의 일부나 전부로써 차입을 실행할 가능성이 높다는 증거가 없는 범위의 관련 수수료는 유동성을 제공하는 서비스에 대한 선급금으로서 자산으로 인식 후 관련된 차입한도기간에 걸쳐 상각합니다.

보고기간 후 12개월 이상 부채의 결제를 연기할 수 있는 무조건의 권리를 가지고 있지 않다면 차입금은 유동부채로 분류합니다.

(2) 제거

금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다.

2.17 금융보증계약

연결회사가 제공한 금융보증계약은 최초에 공정가치로 인식하고, 이후 다음 중 큰 금액으로 측정합니다.

(1) 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금

(2) 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액

금융보증계약의 공정가치는 유사한 금융상품의 시장가격을 참조하거나, 금융보증이 제공된 차입금과 제공되지 않은 차입금의 이자율을 비교하거나, 향후 금융보증으로 인해 지급해야 할 금액의 현재가치에 근거하여 추정합니다.

관련 부채는 재무상태표에서 '기타유동부채'로 표시되었습니다.

2.18 충당부채

과거사건의 결과로 현재의 법적의무나 의제의무가 존재하고, 그 의무를 이행하기 위한 자원의 유출가능성이 높으며, 당해 금액의 신뢰성 있는 추정이 가능한 경우 하자보수충당부채, 공사손실충당부채 및 소송충당부채 등을 인식하고 있습니다. 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 측정되며, 시간경과로 인한 충당부채의 증가는 이자비용으로 인식됩니다.

2.19 당기법인세 및 이연법인세

법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다.

당기법인세비용은 보고기간말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 측정합니다. 경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 연결회사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있으며, 세무당국이 불확실한 법인세 처리를 수용할 가능성이 높은지 고려합니다. 연결회사는법인세 측정 시 가장 가능성이 높은 금액 또는 기댓값 중 불확실성의 해소를더 잘 예측할 것으로 예상되는 방법을 사용하여 불확실성의 영향을 반영합니다.

이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 정의되는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산ㆍ부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다.

이연법인세자산은 차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다.

종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자지분과 관련된 가산할 일시적차이에 대하여 소멸시점을 통제할 수 있고 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한 이러한 자산으로부터 발생하는 차감할 일시적차이에 대하여 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할가능성이 높고 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에만 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.

이연법인세 자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 연결회사가 보유하고 있고, 이연법인세 자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련된 경우에 상계합니다. 당기법인세 자산과 부채는 법적으로 상계할 수 있는 권리를 연결회사가 보유하고 있고, 순액으로 결제할 의도가있거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제하려는 의도가 있는 경우에 상계합니다.

2.20 퇴직급여

연결회사의 퇴직연금제도는 확정기여제도와 확정급여제도로 구분됩니다.

확정기여제도는 연결회사가 고정된 금액의 기여금을 별도 기금에 지급하는 퇴직연금제도이며, 기여금은 종업원이 근무 용역을 제공했을 때 비용으로 인식됩니다.

확정급여제도는 확정기여제도를 제외한 모든 퇴직연금제도입니다. 일반적으로 확정급여제도는 연령, 근속연수나 급여수준 등의 요소에 의하여 종업원이 퇴직할 때 지급받을 퇴직연금급여의 금액이 확정됩니다. 확정급여제도와 관련하여 재무상태표에 계상된 부채는 보고기간말 현재 확정급여채무의 현재가치에서 사외적립자산의 공정가치를 차감한 금액입니다. 확정급여채무는 매년 독립된 보험계리인에 의해 예측단위적립방식에 따라 산정되며, 확정급여채무의 현재가치는 그 지급시점과 만기가 유사한 우량회사채의 이자율로 기대미래현금유출액을 할인하여 산정됩니다. 한편, 순확정급여부채와 관련한 재측정요소는 기타포괄손익으로 인식됩니다.

제도개정, 축소 또는 정산이 발생하는 경우에는 과거근무원가 또는 정산으로 인한 손익은 당기손익으로 인식됩니다.

2.21 수익인식

(1) 토목 및 주택 등의 건설용역

연결회사는 고객과의 장기계약에 따라 주거시설 및 도로, 항만 등의 사회간접자본시설과 업무시설, 상업시설 등의 건설용역을 제공하는 사업을 영위하고 있습니다. 연결연결회사는 고객의 토지에 건설하는 건물 등 만들어지거나 가치가 높아지는 대로 고객이 통제하는 자산에 대한 건설용역 계약에 대하여 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하며,발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하고 있습니다.

연결회사는 고객과의 계약에 따라 작업 진행률 또는 특정 마일스톤에 따라 확정된 금액을 수취할 권리를 가지게 되며, 통제가 이전된 용역이 수취할 권리를 초과하면 계약자산을 인식하고 수취할 권리가 통제가 이전된 용역을 초과하면 계약부채를 인식합니다.

연결회사의 주된 영업활동 중 주택사업과 관련된 아파트 시공계약에 분양대행용역 등의 비시공업무가 포함되어 있는 경우, 비시공업무는 각각 구별되는 수행의무로 식별합니다. 각각의 수행의무는 거래가격 배분과정을 거쳐 한 시점에 이행하는지, 기간에 걸쳐 이행하는지를 판단하여 이에 따라 수익금액 및 수익인식 시점을 결정하고 있습니다.

(2) 자체 분양공사

연결회사는 한국회계기준원 질의회신 '2017-I-KQA015'의 조건을 충족하는 계약에 대하여 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하며, 조건을 충족하지 못하는 계약에 대하여 부동산이 인도되는 시점에 수익을 인식합니다. 동 회계처리는 한국채택국제회계기준에 한하여 효력이 있습니다. 연결회사는 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하는 계약에 대하여 발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하고 있습니다.

연결회사는 고객과의 계약에 따라 분양공사 진행기간 동안 계약상 지급일정에 따라 확정된 금액을 수취할 권리를 가지게 되며, 통제가 이전된 재화나 용역이 수취할 권리를 초과하면 계약자산을 인식하고 수취할 권리가 통제가 이전된 재화나 용역을 초과하면 계약부채를 인식합니다.

2.22 리스

(1) 리스제공자

연결회사가 리스제공자인 경우 운용리스에서 생기는 리스수익은 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 인식합니다. 운용리스 체결 과정에서 부담하는 리스개설직접원가를 기초자산의 장부금액에 더하고 리스료 수익과 같은 기준으로 리스기간에 걸쳐 비용으로 인식합니다. 각 리스된 자산은 재무상태표에서 그 특성에 기초하여 표시하였습니다.

(2) 리스이용자

연결회사는 다양한 사무실, 창고, 건설장비, 자동차 등을 리스하고 있습니다. 리스계약은 일반적으로 1~10년의 고정기간으로 체결되지만 연장선택권이 있을 수 있습니다. 계약에는 리스요소와 비리스요소가 모두 포함될 수 있습니다. 다만, 연결회사는 리스이용자로서의 회계처리에서 리스요소와 비리스요소를 분리하지 않고 하나의 리스요소로 회계처리하는 실무적 간편법을 적용하였습니다.

리스조건은 개별적으로 협상되며 다양한 계약조건을 포함합니다. 리스계약에 따라 부과되는 다른 제약은 없지만 리스자산을 차입금의 담보로 제공할 수는 없습니다.

연결회사는 계약이 집행가능한 기간 내에서 해지불능기간에 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간과 종료선택권을 행사하지 않을 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간을 포함하여 리스기간을 산정합니다. 연결회사는 리스이용자와 리스제공자가 각각 다른 당사자의 동의 없이 종료할 수 있는 권리가 있는 경우 계약을 종료할 때 부담할 경제적 불이익을 고려하여 집행가능한 기간을산정합니다.

리스에서 생기는 자산과 부채는 최초에 현재가치기준으로 측정합니다. 리스부채는 다음 리스료의 순현재가치를 포함합니다.

·받을 리스 인센티브를 차감한 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함)

·개시일 현재 지수나 요율을 사용하여 최초 측정한, 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료

·잔존가치보증에 따라 연결회사(리스이용자)가 지급할 것으로 예상되는 금액

·연결회사(리스이용자)가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격

·리스기간이 연결회사(리스이용자)의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액

리스이용자가 리스 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한(reasonably certain) 경우 그 선택권의 행사에 따라 지급할 리스료 또한 리스부채의 측정에 포함됩니다.

리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는 데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.

연결회사는 증분차입이자율을 다음과 같이 산정합니다.

·가능하다면 개별 리스이용자가 받은 최근 제3자 금융 이자율에 제3자 금융을 받은 이후 재무상태의 변경을 반영

·최근 제3자 금융을 받지 않은 무위험이자율에 신용위험을 조정하는 상향 접근법을 사용

·국가, 통화, 담보, 보증과 같은 리스에 특정한 조정을 반영

개별 리스이용자가 리스와 비슷한 지급일정을 가진 분할상환 차입금 이자율을 쉽게 관측(최근의 금융 또는 시장 자료를 통해)할 수 있는 경우, 연결회사는 증분차입이자율을 산정할 때 그 이자율을 시작점으로 사용합니다.

연결회사는 지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료의 경우 지수나 요율이 유효할 때까지 리스부채에 포함하지 않는 변동리스료의 잠재적 미래 증가 위험에 노출되어 있습니다. 지수나 요율에 따라 달라지는 리스료의 조정액이 유효한 시점에서 리스부채를 재평가하고 사용권자산을 조정합니다.

각 리스료는 리스부채의 상환과 금융원가로 배분합니다. 금융원가는 각 기간의 리스부채 잔액에 대하여 일정한 기간 이자율이 산출되도록 계산된 금액을 리스기간에 걸쳐 당기손익으로 인식합니다.

사용권자산은 다음 항목들로 구성된 원가로 측정합니다.

·리스부채의 최초 측정금액

·받은 리스 인센티브를 차감한 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료

·리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가

·복구원가의 추정치

사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다. 연결회사가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한(reasonably certain) 경우 사용권자산은 기초자산의 내용연수에 걸쳐 감가상각합니다.

장비 및 차량운반구의 단기리스와 모든 소액자산 리스와 관련된 리스료는 정액 기준에 따라 당기손익으로 인식합니다. 단기리스는 매수선택권 없이 리스기간이 12개월 이하인 리스이며, 소액리스자산은 소액의 사무실 비품 등으로 구성되어 있습니다.

(3) 연장선택권 및 종료선택권

연결회사의 리스계약에는 연장선택권 및 종료선택권을 포함하고 있습니다. 이러한 조건들은 계약 관리 측면에서 운영상의 유연성을 극대화하기 위해 사용됩니다. 리스기간의 결정과 관련한 중요한 회계추정 및 가정에 대한 정보는 주석 3에서 다루고 있습니다.

2.23 영업부문

영업부문별 정보는 최고영업의사결정자에게 보고되는 사업부문별로 공시됩니다(주석 37 참조). 최고영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있습니다.

2.24 재무제표 승인

연결회사의 연결재무제표는 2025년 2월 25일자로 이사회에서 승인되었으며, 정기주주총회에서 수정승인 될 수 있습니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정 (연결)

재무제표 작성에는 미래에 대한 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 연결회사의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다.

다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 경영진 판단과 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. 일부 항목에 대한 유의적인 판단 및 추정에 대한 추가적인 정보는 개별 주석에 포함되어 있습니다.

한편, 당기말 현재 연결회사의 진행중인 건설현장에서 전기 이전에 발생한 사고와 관련하여 관련 지방자치단체의 행정처분 절차가 진행 중에 있습니다. 이와 관련하여 당기말 현재 연결회사는 공사손실충당부채 55,860백만원과 기타충당부채 5,213백만원을 계상하고 있으며, 관련된 행정처분 절차에 대응하고 있습니다.

향후 영업정지 등의 행정처분과 이로 인한 신용등급 하락의 가능성이 존재하며, 이 경우 연결회사의 일부 차입금에 대해서는 기한의 이익을 상실할 수 있습니다(주석18참조). 또한 행정처분으로 인해 공공기관 및 민간 신규수주와 자금보충 약정이나 채무인수약정 등을 제공하고 있는 PF대출 등의 차환 등에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

따라서 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 영업정지 및신용등급 하락 가능성의 변동에 따라 조정될 수 있습니다.

(1) 총계약수익 추정치의 불확실성

총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 연결회사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 연결회사는 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액의 변동을 승인할 가능성이 높거나 연결회사가 성과기준을 충족할 가능성이 높고, 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 계약수익에 포함합니다.

(2) 추정총계약원가

공사수익금액은 누적발생계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다. 총계약원가의 추정치가 5% 증가한다면, 법인세차감전순이익 및 법인세효과차감전순자산은 287,089백만원 감소합니다.

(3) 금융상품의 공정가치

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 연결회사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다(주석 5 참조).

(4) 금융자산의 손상

금융자산의 손실충당금은 부도위험 및 기대손실률 등에 대한 가정에 기초하여 측정됩니다. 연결회사는 이러한 가정의 설정 및 손상모델에 사용되는 투입변수의 선정에 있어서 연결회사의 과거 경험, 현재 시장 상황, 재무보고일 기준의 미래전망정보 등을 고려하여 판단합니다(주석 4.1.나 참조).

(5) 하자보수충당부채

연결회사는 공사완성 후 발생하는 하자보수비의 충당을 위하여 도급금액의 일정율에상당하는 금액을 하자보수비로 하여 공사진행율에 따라 공사원가에 포함하고 동액을하자보수충당부채로 계상하고 있습니다. 이와 같이 계상된 하자보수충당부채는 이후발생하는 하자보수비와 상계하고 그 잔액을 하자보수의 사유가 종료하는 회계연도에환입하고 있으며, 하자보수충당부채를 초과하는 하자보수비는 발생연도의 비용으로 처리됩니다. 이러한 충당부채는 과거 경험에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.

(6) 공사손실충당부채

연결회사는 공사와 관련하여 공사손실의 발생이 분명한 경우에 예상되는 총 손실액을 공사손실충당부채로 인식하고 있습니다. 이후 잔여공사기간동안 공사손실이 실제로 발생하는 경우 동 손실액에 상당하는 금액을 공사손실충당부채와 상계시키고, 잔액을 공사손실이 발생하지 아니할 것으로 예상되거나 혹은 공사가 완료되는 회계연도에 환입하고 있습니다. 공사손실충당부채는 미래에 예상되는 총 손실액에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.

(7) 순확정급여부채

순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들, 특히할인율의 변동에 영향을 받습니다(주석 20 참조).

(8) 법인세

연결회사의 과세소득에 대한 법인세는 다양한 국가의 세법 및 과세당국의 결정을 적용하여 산정되므로 최종 세효과를 산정하는 데에는 불확실성이 존재합니다(주석 32 참조).

연결회사는 특정 기간동안 과세소득의 일정 금액을 투자, 임금증가 등에 사용하지 않았을때 세법에서 정하는 방법에 따라 산정된 법인세를 추가로 부담합니다. 따라서, 해당 기간의 당기법인세와 이연법인세를 측정할 때 이에 따른 세효과를 반영하여야 하고, 이로 인해 연결회사가 부담할 법인세는 각 연도의 투자, 임금증가 등의 수준에 따라 달라지므로 최종 세효과를 산정하는데에는 불확실성이 존재합니다.

(9) 리스

리스기간을 산정할 때에 경영진은 연장선택권을 행사하거나 종료선택권을 행사하지 않을 경제적 유인이 생기게 하는 관련되는 사실 및 상황을 모두 고려합니다. 연장선택권의 대상 기간(또는 종료선택권의 대상 기간)은 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것(또는 행사하지 않을 것)이 상당히 확실한 경우에만 리스기간에 포함됩니다.

건설장비 등의 리스의 경우 일반적으로 가장 관련된 요소는 다음과 같습니다.

·종료하기 위해(연장하지 않기 위해) 유의적인 벌과금을 부담해야 한다면 일반적으로 연결회사가 연장선택권을 행사하는 것이(종료선택권을 행사하지 않는 것이) 상당히 확실합니다.

·리스개량에 유의적인 잔여 가치가 있을 것으로 예상되는 경우 일반적으로 연결회사가 연장선택권을 행사하는 것이(종료선택권을 행사하지 않는 것이) 상당히 확실합니다.

·위 이외의 경우 연결회사는 과거 리스 지속기간과 원가를 포함한 그 밖의 요소와 리스된 자산을 대체하기 위해 요구되는 사업 중단을 고려합니다.

연결회사는 유의적인 원가나 사업 중단 없이도 자산을 대체할 수 있으므로 건설장비 등의 리스에서 대부분의 연장선택권은 리스부채에 포함하지 않습니다.

선택권이 실제로 행사되거나(행사되지 않거나) 연결회사가 선택권을 행사할(행사하지 않을) 의무를 부담하게 되는 경우에 리스기간을 다시 평가합니다. 리스이용자가 통제할 수 있는 범위에 있고 리스기간을 산정할 때에 영향을 미치는 유의적인 사건이일어나거나 상황에 유의적인 변화가 있을 때에만 연결회사는 연장선택권을 행사할 것(또는 행사하지 않을 것)이 상당히 확실한지의 판단을 변경합니다.

4. 재무위험관리 (연결)

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시

당기

(단위 : 원)

위험에 대한 노출정도에 대한 기술

일부 외화 자산 및 외화 부채

변동금리부 조건의 예금과 차입금

수취채권 및 확정계약, 현금및현금성자산, 채무상품의 계약 현금흐름, 유리한 파생상품과 은행 및 금융기관 예치금 등

단기 채무

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술

환율 변동으로 인한 불확실성과 손익 변동의 최소화

이자율변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화 외부차입 최소화, 고금리 차입금 감축, 장/단기 차입구조 개선, 고정 대 변동이자 차입조건의 적정비율 유지, 주간/월간 단위의 국내외 금리동향 모니터링 실시 및 대응방안 수립 등

신용위험은 연결회사의 신용정책에 의하여 효율적 신용위험 관리, 신속한 의사결정 지원 및 채권 안전장치 마련을 통한 손실 최소화 주기적으로 고객과 거래상대방의 재무상태와 과거 경험및 기타 요소들을 고려하여 재무신용도를 평가

현금흐름 및 유동성 계획 등에 대해 주기적으로 예측하고 이에 따른 대응방안을 수립

위험측정방법

민감도 분석

연체율 분석, 신용등급

현금흐름 추정

	위험
	시장위험		신용위험	유동성위험
	환위험	이자율위험	신용위험	유동성위험

전기

(단위 : 원)

위험에 대한 노출정도에 대한 기술

일부 외화 자산 및 외화 부채

변동금리부 조건의 예금과 차입금

수취채권 및 확정계약, 현금및현금성자산, 채무상품의 계약 현금흐름, 유리한 파생상품과 은행 및 금융기관 예치금 등

단기 채무

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술

환율 변동으로 인한 불확실성과 손익 변동의 최소화

현금흐름 및 유동성 계획 등에 대해 주기적으로 예측하고 이에 따른 대응방안을 수립

위험측정방법

민감도 분석

연체율 분석, 신용등급

현금흐름 추정

	위험
	시장위험		신용위험	유동성위험
	환위험	이자율위험	신용위험	유동성위험

시장위험에 대한 공시

외화금융자산의 통화별 내역

연결회사의 영업활동은 대부분 국내에 한정되어 있으나 일부 외화 자산 및 외화 부채와 관련된 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 외환위험은 미래예상거래, 인식된 자산과 부채와 관련하여 발생하고 있습니다.연결회사의 외환 위험관리의 목표는 환율 변동으로 인한 불확실성과 손익 변동을 최소화 함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.

외화금융자산의 통화별 내역

당기

(단위 : 백만원)

외화금융자산, 원화환산금액

9,592

4,086

위험
환위험
기능통화 또는 표시통화
USD			VND
금융자산, 분류
현금및현금성자산	보증금	파생상품자산	현금및현금성자산	보증금	파생상품자산

전기

(단위 : 백만원)

외화금융자산, 원화환산금액

15,198

5,073

위험
환위험
기능통화 또는 표시통화
USD			VND
금융자산, 분류
현금및현금성자산	보증금	파생상품자산	현금및현금성자산	보증금	파생상품자산

시장위험의 각 유형별 민감도분석

보고기간 말 현재 노출된 시장위험의 각 유형별 민감도 분석

당기

(단위 : 백만원)

시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술

각 외화에 대한 원화의 환율이 10% 변동시, 이러한 환율변동이 법인세차감전순손익에 미치는 영향

이자율이 100bp 변동시 변동금리부 차입금에서 발생하는 이자비용으로 인하여 당기 및 전기의 법인세차감전순손익에 미치는 영향

시장변수 상승 시 당기손익 증가

1,368

15,336

시장변수 상승 시 당기손익 감소

시장변수 하락 시 당기손익 증가

시장변수 하락 시 당기손익 감소

(1,368)

(15,336)

	환위험	이자율위험

전기

(단위 : 백만원)

시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술

각 외화에 대한 원화의 환율이 10% 변동시, 이러한 환율변동이 법인세차감전순손익에 미치는 영향

시장변수 상승 시 당기손익 증가

2,027

9,557

시장변수 상승 시 당기손익 감소

시장변수 하락 시 당기손익 증가

시장변수 하락 시 당기손익 감소

(2,027)

(9,557)

	환위험	이자율위험

부문별 매출채권 및 미청구공사에 대한 대손충당금 공시

연결회사는 매출채권과 미청구공사에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권과 미청구공사는 공사유형별 거래처의 특성과 신용위험을 기준으로 구분하였습니다. 미청구공사는 동일 유형의 계약에서 발생한 매출채권과 유사한 위험속성을 가지므로 연결연결회사는 매출채권의 손실율이 미청구공사의 손실률에 대한 합리적인 추정치로 판단하였습니다.기대신용손실률은 2024년 12월 31일 기준으로부터 36개월 동안의 매출과 관련된 지불 정보와 관련된 신용손실 정보를 근거로 산출하였습니다. 과거 손실정보는 고객의 채무 이행능력에 영향을 미칠 거시경제적 현재 및 미래전망정보를 반영하여 조정합니다.

부문별 매출채권 및 미청구공사에 대한 대손충당금 공시

당기

(단위 : 백만원)

매출채권

471,891

36,182

348,345

37,400

8,541

902,359

계약자산

153,347

80,126

527,798

761,271

매출채권과 계약자산

(2,501)

(100,964)

(103,465)

장부금액
총장부금액						손상차손누계액
부문					부문 합계	부문					부문 합계
일반건축	토목	외주주택	자체공사	기타	부문 합계	일반건축	토목	외주주택	자체공사	기타	부문 합계

전기

(단위 : 백만원)

매출채권

53,417

59,587

600,151

38,085

18,630

769,870

계약자산

52,390

75,421

846,946

7,998

982,755

매출채권과 계약자산

(2,501)

(782)

(96,061)

(99,344)

장부금액
총장부금액						손상차손누계액
부문					부문 합계	부문					부문 합계
일반건축	토목	외주주택	자체공사	기타	부문 합계	일반건축	토목	외주주택	자체공사	기타	부문 합계

매출채권과 미청구공사의 대손충당금의 변동내역에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

장부금액

손상차손누계액

금융자산, 분류

매출채권

(98,882)

(4,217)

(103,099)

계약자산

(461)

(366)

금융자산, 분류 합계

(99,343)

(4,122)

(103,465)

				기초금융자산	기대신용손실전(환)입, 금융자산	제거에 따른 감소, 금융자산	대체에 따른 증가(감소), 금융자산	기말금융자산

전기

(단위 : 백만원)

장부금액

손상차손누계액

금융자산, 분류

매출채권

(99,229)

347

(98,882)

계약자산

(525)

(461)

금융자산, 분류 합계

(99,754)

411

(99,343)

				기초금융자산	기대신용손실전(환)입, 금융자산	제거에 따른 감소, 금융자산	대체에 따른 증가(감소), 금융자산	기말금융자산

금융자산의 대손충당금의 변동내역에 대한 공시, 상각후원가 측정 기타 금융자산

상각후원가로 측정하는 기타금융자산은 현금및현금성자산, 장ㆍ단기금융상품, 기타수취채권으로 표시된 대여금 및 보증금 등의 기타 채권을 포함합니다. 당기와 전기 중 상각후원가로 측정하는 기타 금융자산의 대손충당금 변동내역은 다음과 같습니다.

금융자산의 대손충당금의 변동내역에 대한 공시, 상각후원가 측정 기타 금융자산

당기

(단위 : 백만원)

장부금액

손실충당금

자산부채변동의 유동비유동 분류

유동으로 분류되는 자산부채

금융상품

(116)

(14)

(130)

기타수취채권

(73,593)

(475)

(74,035)

비유동으로 분류되는 자산부채

금융상품

(90)

기타수취채권

(206,394)

(429)

(206,823)

자산부채변동의 유동비유동 분류 합계

(280,103)

(1,008)

(281,078)

						기초금융자산	기대신용손실전(환)입, 금융자산	제거에 따른 감소, 금융자산	대체에 따른 증가(감소), 금융자산	기말금융자산

전기

(단위 : 백만원)

장부금액

손실충당금

자산부채변동의 유동비유동 분류

유동으로 분류되는 자산부채

금융상품

(94)

(22)

(116)

기타수취채권

(74,270)

668

(73,593)

비유동으로 분류되는 자산부채

금융상품

기타수취채권

(205,928)

(539)

(206,394)

자산부채변동의 유동비유동 분류 합계

(280,292)

107

(280,103)

						기초금융자산	기대신용손실전(환)입, 금융자산	제거에 따른 감소, 금융자산	대체에 따른 증가(감소), 금융자산	기말금융자산

신용위험 익스포저에 대한 공시

하단 표의 기타유동채권, 기타수취채권의 최대노출금액에 포함된 재개발, 재건축 조합 및 시행사와의 사업비 등 대여금 약정은 지급될 수 있는 약정의 최대금액입니다.하단 표의 금융보증계약은 지급보증 등 금융보증계약으로 인한 보증의 최대금액입니다.

신용위험 익스포저에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

금융상품

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

현금및현금성자산

824,528

단기금융상품

189,746

단기투자증권

795

유동매출채권

799,261

기타수취채권(유동)

492,599

장기금융상품

30,886

장기투자증권

27,553

기타수취채권(비유동)

681,813

7,064,156

계약자산

유동계약자산

760,905

당기손익인식금융자산

기타유동자산

4,086

4,087

장기투자증권

91,940

금융보증계약

기타유동부채

4,594

4,113,606

			금융자산	금융부채	신용위험에 대한 최대 노출정도

전기

(단위 : 백만원)

금융상품

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

현금및현금성자산

558,231

단기금융상품

150,055

단기투자증권

1,145

유동매출채권

670,988

기타수취채권(유동)

605,270

장기금융상품

26,201

장기투자증권

677,543

8,927,391

기타수취채권(비유동)

982,294

계약자산

유동계약자산

3,620

당기손익인식금융자산

기타유동자산

89,398

89,399

장기투자증권

1,615

금융보증계약

기타유동부채

8,395

6,141,739

			금융자산	금융부채	신용위험에 대한 최대 노출정도

유동성위험을 관리하는 방법에 대한 기술

유동성위험은 경영 환경 또는 금융시장의 악화로 인해 연결회사가 부담하고 있는 단기 채무를 적기에 이행하지 못할 위험으로 정의합니다. 연결회사는 유동성위험을 선제적으로 관리하기 위해 현금흐름 및 유동성 계획 등에 대해 주기적으로 예측하고 이에 따른 대응방안을 수립하고 있습니다.당기말 현재 연결회사의 유동자산 중 현금및현금성자산 및 단기금융자산의 규모는 1년 이내에 만기 도래하는 유동성 차입금총액의 57%(전기: 44%)수준의 유동성을 확보하고 있습니다.당기말과 전기말 현재 연결회사의 금융부채를 보고기간말부터 계약 만기일까지의 잔여기간에 따라 만기별로 구분한 내역은 다음과 같습니다. 아래 표에 표시된 현금흐름은 할인하지 아니한 금액입니다.

비파생금융부채의 만기분석에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

매입채무 및 기타채무

540,129

25,302

3,004

2,950

571,385

단기차입금

1,355,940

유동성장기부채

436,579

사채

7,920

36,425

18,887

171,017

234,249

장기차입금

18,818

215,275

127,466

6,505

368,064

총 리스부채

20,476

11,539

19,987

63,924

115,926

지급보증 신용위험 익스포저

4,113,606

사업비 등 대여 약정

6,209,907

비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름

12,703,375

288,541

169,344

244,396

13,405,656

	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계

전기

(단위 : 백만원)

매입채무 및 기타채무

575,035

11,843

4,041

3,250

594,169

단기차입금

1,162,053

유동성장기부채

477,636

사채

8,770

57,920

49,022

177,307

293,019

장기차입금

13,398

245,139

7,330

2,678

268,545

총 리스부채

27,592

9,450

19,975

65,667

122,684

지급보증 신용위험 익스포저

6,141,739

사업비 등 대여 약정

8,249,848

비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름

16,656,071

324,352

80,368

248,902

17,309,693

	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계

파생금융부채의 만기분석에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름

	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계

전기

(단위 : 백만원)

파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름

210

380

590

	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계

자본관리를 위한 기업의 목적, 정책 및 절차에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술

부채

4,347,278

자본

3,114,585

현금및현금성자산, 단기금융상품 및 단기투자증권

1,015,069

차입금 및 사채

2,300,401

부채비율

1.3958

순차입금비율

0.4127

	자본위험

전기

(단위 : 백만원)

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술

부채

4,008,252

자본

3,008,017

현금및현금성자산, 단기금융상품 및 단기투자증권

709,431

차입금 및 사채

2,094,276

부채비율

1.3325

순차입금비율

0.4604

	자본위험

5. 금융상품 공정가치 (연결)

자산의 공정가치측정에 대한 공시

공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분하며, 정의된 수준들은 다음과 같습니다.- 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격 (수준 1)- 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2)- 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)

자산의 공정가치측정에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

자산

37,956

35,727

19,234

54,961

4,086

측정 전체
공정가치
반복적인 공정가치측정치
자산
당기손익인식금융자산								파생상품
지분상품				채무상품				파생상품
공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

전기

(단위 : 백만원)

자산

507

37,046

37,553

35,171

17,182

52,353

5,236

측정 전체
공정가치
반복적인 공정가치측정치
자산
당기손익인식금융자산								파생상품
지분상품				채무상품				파생상품
공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

부채의 공정가치측정에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

부채

측정 전체
공정가치
반복적인 공정가치측정치
공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3
부채
파생상품

전기

(단위 : 백만원)

부채

590

측정 전체
공정가치
반복적인 공정가치측정치
공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3
부채
파생상품

공정가치 서열체계 사이에 이동이 없었다는 사실을 기술, 자산

당기 중 반복적인 측정치의 수준 간의 이동은 없습니다.

자산의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시

연결회사는 당기말 현재 공정가치 서열체계에서 수준 2로 분류되는 출자금 및 수익증권 등 채무상품에 대해서는 발행기관의 환매가격을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다. 또한, 수준 2로 분류되는 파생상품자산에 대하여 현재가치기법을 평가기법으로 사용하고 있으며, 투입변수는 선도이자율 및 선물환율 등을 사용하고 있습니다.수준 3으로 분류되는 지분상품과 수익증권은 이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.

자산의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시

(단위 : 백만원)

금융자산, 공정가치

15,053

18,257

6,893

가치평가기법

배당할인모형

조정순자산법

배당할인모형

할인율

0.0893

0.0872

0.1169

0.1186

금융상품
당기손익인식금융자산
동두천드림파워			미래에셋서울춘천고속도로전문일반사모특별자산투자신탁1호			인천신항배후단지
관측할 수 없는 투입변수		관측할 수 없는 투입변수 합계	관측할 수 없는 투입변수		관측할 수 없는 투입변수 합계	관측할 수 없는 투입변수		관측할 수 없는 투입변수 합계
할인율, 측정 투입변수			할인율, 측정 투입변수			할인율, 측정 투입변수
범위			범위			범위
하위범위	상위범위		하위범위	상위범위		하위범위	상위범위

관측할 수 없는 투입변수의 변동으로 인한 공정가치측정의 민감도분석 공시, 자산

금융상품의 민감도 분석은 통계적 기법을 이용한 관측 불가능한 투입변수의 변동에 따른 금융상품의 가치 변동에 기초하여 유리한 변동과 불리한 변동으로 구분하여 이루어집니다. 그리고 공정가치가 두 개 이상의 투입변수에 영향을 받는 경우에는 가장유리하거나 또는 가장 불리한 금액을 바탕으로 산출됩니다. 민감도 분석대상으로 수준 3으로 분류되는 금융상품은 해당 공정가치 변동이 당기손익으로 인식되는 지분증권, 수익증권입니다.

관측할 수 없는 투입변수의 변동으로 인한 공정가치측정의 민감도분석 공시, 자산

(단위 : 백만원)

상승률

0.01

감소금액

(66)

(2,840)

감소율

0.01

증가금액

3,086

	측정 전체
	공정가치
	반복적인 공정가치측정치
	자산
	당기손익인식금융자산
	비상장 주식	수익증권
	관측할 수 없는 투입변수
	할인율, 측정 투입변수

6. 범주별 금융상품 (연결)

금융자산의 공시

금융자산의 범주별 공시

당기

(단위 : 백만원)

금융자산

97,002

3,046,206

3,143,208

금융자산

현금및현금성자산

824,528

단기금융상품

189,746

단기투자증권

795

유동매출채권

799,261

기타수취채권(유동)

492,599

기타유동자산

4,086

장기금융상품

30,887

장기투자증권

92,916

26,577

119,493

기타수취채권(비유동)

681,813

기타비유동자산

		당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

전기

(단위 : 백만원)

금융자산

95,140

2,688,926

2,784,066

금융자산

현금및현금성자산

558,231

단기금융상품

150,055

단기투자증권

1,145

유동매출채권

670,988

기타수취채권(유동)

605,270

기타유동자산

3,620

장기금융상품

장기투자증권

89,906

25,694

115,599

기타수취채권(비유동)

677,543

기타비유동자산

1,615

		당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

금융부채의 공시

금융부채의 범주별 공시

당기

(단위 : 백만원)

금융부채

2,872,046

4,594

74,917

2,951,583

금융부채

유동매입채무

219,830

유동 차입금(사채 포함)

1,339,759

매입채무 외의 유동채무

320,299

기타 유동부채

4,594

19,338

23,958

비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분

428,808

비유동 사채의 비유동성 부분

199,530

기타 비유동차입금(사채 제외)의 비유동성 부분

332,305

매입채무 외의 비유동채무

31,256

장기선수수익을 제외한 기타 비유동 부채

259

55,579

55,838

		상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익인식금융부채	금융보증계약	리스 부채	금융부채, 범주 합계

전기

(단위 : 백만원)

금융부채

2,688,751

590

8,395

85,946

2,783,682

금융부채

유동매입채무

236,049

유동 차입금(사채 포함)

1,136,700

매입채무 외의 유동채무

338,986

기타 유동부채

210

8,395

19,267

27,872

비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분

462,390

비유동 사채의 비유동성 부분

249,359

기타 비유동차입금(사채 제외)의 비유동성 부분

245,826

매입채무 외의 비유동채무

19,134

장기선수수익을 제외한 기타 비유동 부채

307

380

66,679

67,366

		상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익인식금융부채	금융보증계약	리스 부채	금융부채, 범주 합계

금융상품의 범주별 손익의 공시

당기

(단위 : 백만원)

금융상품

당기손익인식금융자산

9,681

339

1,357

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

72,203

4,915

(5,518)

당기손익인식금융부채

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

50,222

금융상품 합계

81,884

50,222

339

1,357

4,915

(5,518)

		이자수익	이자비용	배당금수익	처분손익	평가손익	손상차손(환입)	외화환산손익

전기

(단위 : 백만원)

금융상품

당기손익인식금융자산

7,977

301

(2,877)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

86,709

(433)

1,182

당기손익인식금융부채

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

40,060

금융상품 합계

94,687

40,060

301

(2,877)

(433)

1,182

		이자수익	이자비용	배당금수익	처분손익	평가손익	손상차손(환입)	외화환산손익

7. 현금및현금성자산과 장ㆍ단기금융상품 (연결)

현금및현금성자산과 장단기금융상품에 대한 세부 정보 공시

당기

(단위 : 백만원)

현금및현금성자산

824,528

현금및현금성자산

보유현금 및 요구불예금

114,528

현금성자산으로 분류된 단기예금

710,000

단기금융상품

189,746

단기금융상품

단기은행예치금

84,700

단기운용자금(ABCP 등)

105,046

장기금융상품

30,887

장기금융상품

장기운용자금(ABCP 등)

30,887

		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

전기

(단위 : 백만원)

현금및현금성자산

558,231

현금및현금성자산

보유현금 및 요구불예금

53,033

현금성자산으로 분류된 단기예금

505,198

단기금융상품

150,055

단기금융상품

단기은행예치금

62,700

단기운용자금(ABCP 등)

87,355

장기금융상품

장기운용자금(ABCP 등)

		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

사용이 제한된 금융자산

당기

(단위 : 백만원)

금융자산, 분류

현금및현금성자산

정기예금

베트남 전기요금 납부보증

보통예금

870

에티오피아 건설장비 보증

단기금융상품

정기예금

700

근질권설정

기타수취채권(비유동)

별단예금

당좌개설보증금

금융자산, 분류 합계

1,586

			사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

전기

(단위 : 백만원)

금융자산, 분류

현금및현금성자산

정기예금

베트남 전기요금 납부보증

보통예금

1,735

에티오피아 건설장비 보증

단기금융상품

정기예금

700

근질권설정

기타수취채권(비유동)

별단예금

당좌개설보증금

금융자산, 분류 합계

2,486

			사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

8. 매출채권 및 기타수취채권 (연결)

매출채권 및 기타채권의 공시

당기

(단위 : 백만원)

유동매출채권

902,359

(103,099)

799,261

유동매출채권

일반매출채권

8,541

공사미수금

856,418

(103,099)

753,319

분양미수금

37,400

유동 대여금 및 수취채권

566,634

(74,036)

492,599

유동 대여금 및 수취채권

미수금

95,874

(9,786)

86,088

미수수익

26,507

기타당좌자산

78,488

(2,537)

75,951

사업비 대여금 등

365,765

(61,713)

304,052

비유동 대여금 및 수취채권

888,636

(206,823)

681,813

비유동 대여금 및 수취채권

보증금

93,184

(429)

92,755

사업비 대여금 등

583,318

(5,382)

577,936

장기미수금

201,012

(201,012)

장기대여금

11,122

		총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

전기

(단위 : 백만원)

유동매출채권

769,870

(98,882)

670,988

유동매출채권

일반매출채권

10,132

공사미수금

721,653

(98,882)

622,771

분양미수금

38,085

유동 대여금 및 수취채권

678,863

(73,593)

605,270

유동 대여금 및 수취채권

미수금

110,704

(9,912)

100,792

미수수익

30,857

기타당좌자산

152,157

(1,968)

150,189

사업비 대여금 등

385,145

(61,713)

323,432

비유동 대여금 및 수취채권

883,938

(206,395)

677,543

비유동 대여금 및 수취채권

보증금

271,185

(1)

271,184

사업비 대여금 등

404,735

(5,382)

399,353

장기미수금

201,012

(201,012)

장기대여금

7,006

		총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

매출채권에 대한 세부 설명

매출채권은 정상적인 영업 과정에서 판매된 재화나 용역에 대하여 고객이 지불해야 할 금액으로 일반적으로 1년 이내에 회수되므로 모두 유동자산으로 분류됩니다. 최초 인식시점에 매출채권이 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 거래가격을 공정가치로 측정합니다. 연결회사는 계약상 현금 흐름을 회수하는 목적으로 매출채권을 보유하고 있으므로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정하고 있습니다. 연결회사의 손상 정책 및 손실 충당금 계산에 대한 사항은 주석 4에서 제공됩니다.

대손상각비에 대한 공시

당기 중 매출채권에서 발생한 대손상각비는 4,217백만원(전기 : 대손상각비환입 347백만원), 기타채권에서 발생한 대손상각비는 871백만원(전기 : 대손상각비환입 193백만원)입니다.

대여금 및 수취채권 내 재분류에 대한 공시

(단위 : 백만원)

재분류 또는 표시방법변경된 금액

47,924

(47,924)

162,294

(162,294)

재분류 또는 표시방법변경에 대한 기술

당기부터 기타 당좌자산에 포함되어 있던 단기대여금 등 47,924백만원을 사업비대여금으로 분류하였습니다.

당기부터 보증금에 포함되어 있던 기타대여금 등 162,294 백만원을 사업비대여금으로 분류하였습니다.

	유동 사업비 대여금 등	기타당좌자산	비유동 사업비 대여금 등	장기보증금

매출채권 및 기타채권의 대손상각비에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

대손상각비(대손충당금환입)

4,217

871

	매출채권	기타채권

전기

(단위 : 백만원)

대손상각비(대손충당금환입)

(347)

(193)

	매출채권	기타채권

공사미수금의 신용위험정보의 세부내용

(단위 : 백만원)

공사미수금

524,890

329

524,561

217,776

104

217,672

5,927

107,825

102,666

5,159

753,319

기대신용손실율

0.0006

0.0005

0.0000

0.9522

기대신용손실 측정의 유형
전체기간 기대신용손실
금융자산, 분류												금융자산, 분류 합계
매출채권
발생시점 이후 연령이 6개월 이하인 매출채권			발생시점 이후 연령이 6개월 초과 1년 이하인 매출채권			발생시점 이후 연령이 1년 초과 3년 이하인 매출채권			발생시점 이후 연령이 3년 초과인 매출채권
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

9. 재고자산 (연결)

재고자산 세부내역

당기

(단위 : 백만원)

총유동재고자산

1,860,370

(6,107)

1,854,262

총유동재고자산

용지

673,524

완성주택

129,360

(6,107)

123,253

미완성주택

1,049,816

원재료

2,826

상품

3,668

저장품

1,176

		총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

전기

(단위 : 백만원)

총유동재고자산

1,512,636

(5,245)

1,507,391

총유동재고자산

용지

1,037,352

완성주택

36,054

(1,737)

34,317

미완성주택

429,279

(3,508)

425,771

원재료

4,482

상품

3,403

저장품

2,066

		총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

재고자산평가충당금의 변동내역

당기

(단위 : 백만원)

재고자산 순감액(환입)

862

	공시금액

전기

(단위 : 백만원)

재고자산 순감액(환입)

(2,819)

	공시금액

재고자산의 차입원가 자본화

당기 중 주택 건설에 따라 적격자산인 미완성주택에 대해 자본화된 차입원가는 4,490백만원(전기 : 886백만원)이며, 자본화 가능 차입원가를 산정하기 위하여 사용된 가중평균차입이자율은 5.26%(전기 : 5.31%)입니다.

투자부동산으로 분류된 재고자산

당기 중 회사의 재고자산 중 임대목적으로 전환되어 투자부동산으로 분류된 재고자산의 장부가액은 39,268백만원(전기 : 825백만원)입니다.

10. 장단기투자증권 (연결)

금융자산의 공시

당기

(단위 : 백만원)

금융자산, 범주

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

금융자산, 분류

국공채 및 지방채

795

27,161

회사채

391

비상장 주식

수익증권

출자금

금융자산, 분류 합계

795

26,577

기타포괄손익인식금융자산

금융자산, 분류

국공채 및 지방채

회사채

비상장 주식

수익증권

출자금

금융자산, 분류 합계

당기손익인식금융자산

금융자산, 분류

국공채 및 지방채

회사채

비상장 주식

38,511

당기말 현재 시흥서울연결도로(주) 지분증권 4,000백만원은 시흥서울연결도로(주)의 차입금 관련하여 금융기관에 담보로 제공되어 있습니다.

수익증권

18,257

출자금

35,172

당기말 현재 건설공제조합 출자금 24,679백만원, 전문건설공제조합 출자금 10,073백만원, 기계설비건설공제조합 출자금 300백만원은 공사이행보증 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다.

금융자산, 분류 합계

92,916

금융자산, 범주 합계

795

119,493

				단기투자증권	장기투자증권	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

전기

(단위 : 백만원)

금융자산, 범주

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

금융자산, 분류

국공채 및 지방채

1,145

25,269

회사채

425

비상장 주식

수익증권

출자금

금융자산, 분류 합계

1,145

25,694

기타포괄손익인식금융자산

금융자산, 분류

국공채 및 지방채

회사채

비상장 주식

수익증권

출자금

금융자산, 분류 합계

당기손익인식금융자산

금융자산, 분류

국공채 및 지방채

회사채

비상장 주식

37,553

수익증권

17,182

출자금

35,171

금융자산, 분류 합계

89,906

금융자산, 범주 합계

1,145

115,599

				단기투자증권	장기투자증권	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

장ㆍ단기투자증권의 변동내역

당기

(단위 : 백만원)

기초 기타금융자산

1,145

25,694

89,905

115,599

취득

2,646

2,715

처분

1,105

평가

1,966

유동성대체

755

(755)

기말 기타금융자산

795

27,552

91,940

119,492

금융자산, 분류
단기투자증권				장기투자증권
금융자산, 범주			금융자산, 범주 합계	금융자산, 범주			금융자산, 범주 합계
상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류	기타포괄손익인식금융자산	당기손익인식금융자산	금융자산, 범주 합계	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류	기타포괄손익인식금융자산	당기손익인식금융자산	금융자산, 범주 합계

전기

(단위 : 백만원)

기초 기타금융자산

703

26,364

74,281

100,645

취득

405

13,761

14,166

처분

633

평가

1,863

유동성대체

1,075

(1,075)

기말 기타금융자산

1,145

25,694

89,905

115,599

금융자산, 분류
단기투자증권				장기투자증권
금융자산, 범주			금융자산, 범주 합계	금융자산, 범주			금융자산, 범주 합계
상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류	기타포괄손익인식금융자산	당기손익인식금융자산	금융자산, 범주 합계	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류	기타포괄손익인식금융자산	당기손익인식금융자산	금융자산, 범주 합계

11. 관계기업투자 (연결)

가. 당기말과 전기말 현재 연결회사의 관계기업 투자 내역은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

회사명	소재지	당기말					전기말
회사명	소재지	보유주식수(주)	지분율(%)	취득원가	순자산지분가액	장부금액	장부금액
에이치디씨리조트(주)	대한민국	11,600,000	49.95	58,000	168,618	65,019	64,398
(주)고척아이파크대한뉴스테이 위탁관리부동산투자회사(1)(3)	대한민국	347,000	18.49	34,700	26,178	-	-
(주)광명문화복합단지피에프브이(1)(3)	대한민국	149,000	14.90	745	(513)	-	-
(주)광명문화복합단지자산관리(*2)	대한민국	12,000	60.00	60	68	68	74
충주드림파크개발(주)(*3)	대한민국	135,000	27.00	675	(7,471)	-	-
산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사(*1)	대한민국	1,340,000	12.07	6,700	6,075	6,430	6,746
송파비즈클러스터피에프브이(주)(1)(4)	대한민국	1,000,000	10.00	5,000	5,000	5,000	-
파주메디컬클러스터 주식회사(1)(4)	대한민국	10,000	10.00	50	50	50	-
합 계				105,930	198,005	76,567	71,218

(*1) 지분율이 20% 미만이나 연결회사가 피투자회사의 이사선임권을 보유함에 따라유의적인 영향력을 행사할 수 있는 경우에 해당합니다.(*2) 지분율이 50% 초과이나 연결회사가 주주간 약정에 의해 이사회 구성원 선임 등의 의결권 행사에 대한 제한이 있어 유의적인 영향력을 행사하는 경우에 해당합니다.(*3) 고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사와 (주)광명문화복합단지피에프브이, 충주드림파크개발(주)는 결손누적으로 인하여 투자계정의 잔액이 0이 되어 지분법 적용을 중지하였으며, 이로 인하여 당기말 현재 인식되지 않은 누적손실액은 각각 39,140백만원(전기말 : 81,490백만원)과 513백만원(전기말 : 274백만원), 27,471백만원 (전기말 : 2,387백만원)입니다.(*4) 당기 중 지분 10%를 신규취득하여 관계기업에 포함되었습니다.

나. 당기와 전기 중 관계기업 투자의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). <당기>

회사명	기초잔액	취득	지분법손익	지분법자본변동	기말잔액
에이치디씨리조트(주)	64,398	-	621	-	65,019
(주)고척아이파크대한뉴스테이 위탁관리부동산투자회사	-	-	-	-	-
(주)광명문화복합단지피에프브이	-	-	-	-	-
(주)광명문화복합단지자산관리	74	-	(7)	-	67
충주드림파크개발(주)	-	-	-	-	-
산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	6,746	-	(316)	-	6,430
송파비즈클러스터피에프브이(주)	-	5,000	-	-	5,000
파주메디컬클러스터 주식회사	-	50	-	-	50
합 계	71,218	5,050	298	-	76,566

<전기>

회사명	기초잔액	취득	지분법손익	지분법자본변동	기말잔액
에이치디씨리조트(주)	63,668	-	730	-	64,398
(주)고척아이파크대한뉴스테이 위탁관리부동산투자회사	-	-	-	-	-
(주)광명문화복합단지피에프브이	-	-	-	-	-
(주)광명문화복합단지자산관리	70	-	4	-	74
충주드림파크개발(주)	-	-	-	-	-
산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	7,009	-	(263)	-	6,746
합 계	70,747	-	471	-	71,218

다. 당기말과 전기말 현재 연결회사가 투자하고 있는 주요 관계기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다(단위:백만원). <당기말>

회사명	자산총계	부채총계	매출액	영업손익	당기순손익
에이치디씨리조트(주)	1,191,493	853,919	130,789	36,371	1,383
(주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	713,888	572,308	-	(7,689)	(10,985)
(주)광명문화복합단지피에프브이	6,361	9,807	-	(1,311)	(1,311)
(주)광명문화복합단지자산관리	193	80	1,056	(19)	(11)
충주드림파크개발(주)	115,534	143,203	71	(12,464)	(18,812)
(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	182,950	132,615	-	(1,268)	(1,897)
송파비즈클러스터피에프브이(주)	50,000	-	-	-	-
파주메디컬클러스터 주식회사	500	-	-	-	-

<전기말>

회사명	자산총계	부채총계	매출액	영업손익	당기순손익
에이치디씨리조트(주)	1,203,842	867,632	135,777	38,577	1,461
(주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	730,707	577,941	-	(6,078)	(10,904)
(주)광명문화복합단지피에프브이	5,677	7,812	-	(1,538)	(1,538)
(주)광명문화복합단지자산관리	273	149	1,220	(4)	8
충주드림파크개발(주)	70,741	79,583	-	(1,799)	(6,770)
산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	124,952	71,342	-	(298)	(291)

라. 당기말과 전기말 현재 주요 관계기업투자의 재무정보금액을 지분의 장부금액으로 조정한 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원). <당기말>

회사명	당기말 순자산	지분율(%)	순자산지분금액	미실현손익 등	미반영손실	당기말 장부가액
에이치디씨리조트(주)	337,573	49.95	168,618	(103,599)	-	65,019
(주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	141,580	18.49	26,178	(65,319)	39,141	-
(주)광명문화복합단지피에프브이	(3,446)	14.90	(513)	-	513	-
(주)광명문화복합단지자산관리	113	60	68	-	-	68
충주드림파크개발(주)	(27,669)	27	(7,471)	-	7,471	-
산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	50,335	12.07	6,075	355	-	6,430
송파비즈클러스터피에프브이(주)	50,000	10	5,000	-	-	5,000
파주메디컬클러스터 주식회사	500	10	50	-	-	50

<전기말>

회사명	전기말 순자산	지분율(%)	순자산지분금액	미실현손익 등	미반영손실	전기말 장부가액
에이치디씨리조트(주)	336,210	49.95	167,937	(103,539)	-	64,398
(주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	152,766	18.49	28,247	(28,247)	81,490	-
(주)광명문화복합단지피에프브이	(2,135)	14.90	(318)	318	274	-
(주)광명문화복합단지자산관리	124	60.00	74	-	-	74
충주드림파크개발(주)	(8,842)	27.00	(2,387)	2,387	2,387	-
산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	53,610	12.07	6,471	275	-	6,746

12. 유형자산 (연결)

유형자산에 대한 세부 정보 공시

당기

(단위 : 백만원)

기말 유형자산

91,459

340,308

(121,102)

219,206

125

(78)

18,419

(14,581)

3,838

4,909

(4,379)

530

151,189

(117,762)

33,427

136,603

485,111

유형자산
토지			건물			구축물			기계장치			차량운반구			기타유형자산			건설중인자산
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계

전기

(단위 : 백만원)

기말 유형자산

91,459

340,312

(112,687)

227,625

125

(75)

17,704

(12,881)

4,823

5,397

(4,440)

957

145,350

(104,894)

40,456

118,691

484,061

유형자산
토지			건물			구축물			기계장치			차량운반구			기타유형자산			건설중인자산
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계

유형자산의 취득과 관련된 미지급금에 대한 설명

당기말 현재 유형자산의 취득과 관련하여 미지급한 금액은 없습니다.

유형자산의 변동내역에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

유형자산

토지

91,459

건물

227,625

(8,419)

219,206

구축물

(3)

기계장치

4,823

112

(1,318)

221

3,838

기타 외환차이

차량운반구

957

(31)

(470)

530

기타유형자산

40,456

5,855

(8)

(12,876)

33,427

건설중인자산

118,691

28,532

(10,620)

136,603

당기 중 마곡 R&D센터(지식산업센터) 신축공사가 완료됨에 따라 건설중인자산에서 재고자산으로 34,621백만원 대체

유형자산 합계

484,061

34,573

(39)

(23,086)

(10,399)

485,111

		기초 유형자산	취득	처분, 유형자산	감가상각비, 유형자산	대체에 따른 증가(감소), 유형자산	기말 유형자산	유형자산 대체에 대한 기술

전기

(단위 : 백만원)

유형자산

토지

84,980

468

6,011

91,459

용지의 일부를 사용목적으로 용도변경함에 따라 재고자산에서 유형자산으로 6,011백만원 대체하였으며, 건설중인자산에서 무형자산과 투자부동산으로 각각 300백만원, 2,334백만원 대체

건물

235,902

148

(8,425)

227,625

구축물

(3)

기계장치

5,108

1,709

(2,014)

4,823

기계장치에서 20백만원의 외환차이가 발생

차량운반구

1,280

189

(512)

957

기타유형자산

45,759

7,004

(40)

(12,687)

420

40,456

건설중인자산

67,976

53,769

(3,054)

118,691

유형자산 합계

441,058

63,287

(40)

(23,641)

3,397

484,061

		기초 유형자산	취득	처분, 유형자산	감가상각비, 유형자산	대체에 따른 증가(감소), 유형자산	기말 유형자산	유형자산 대체에 대한 기술

감가상각비의 기능별 배분

당기

(단위 : 백만원)

기능별 항목

매출원가

21,128

판매비와 일반관리비

1,958

기능별 항목 합계

23,086

		감가상각비, 유형자산

전기

(단위 : 백만원)

기능별 항목

매출원가

21,919

판매비와 일반관리비

1,722

기능별 항목 합계

23,641

		감가상각비, 유형자산

13. 무형자산 (연결)

무형자산에 대한 세부 정보 공시

당기

(단위 : 백만원)

기말 영업권 이외의 무형자산

2,599

(2,490)

109

280

(163)

117

6,918

14,577

(9,873)

4,704

11,848

영업권 이외의 무형자산
자본화된 개발비 지출액			저작권, 특허권, 기타 산업재산권, 용역운영권			시설물이용권			기타무형자산
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계

전기

(단위 : 백만원)

기말 영업권 이외의 무형자산

2,557

(2,253)

304

192

(136)

5,238

13,141

(7,366)

5,775

11,373

영업권 이외의 무형자산
자본화된 개발비 지출액			저작권, 특허권, 기타 산업재산권, 용역운영권			시설물이용권			기타무형자산
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계

무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

무형자산 및 영업권

자본화된 개발비 지출액

303

(237)

108

저작권, 특허권, 기타 산업재산권, 용역운영권

(26)

117

시설물이용권

5,237

1,680

6,917

기타무형자산

5,777

1,436

(2,507)

4,706

무형자산 및 영업권 합계

11,373

3,245

(2,770)

11,848

		기초의 무형자산 및 영업권	취득	처분	상각	대체	기말 무형자산 및 영업권

전기

(단위 : 백만원)

무형자산 및 영업권

자본화된 개발비 지출액

639

(336)

303

저작권, 특허권, 기타 산업재산권, 용역운영권

(23)

시설물이용권

4,522

715

5,237

기타무형자산

7,368

474

(2,365)

300

5,777

무형자산 및 영업권 합계

12,578

1,219

(2,724)

300

11,373

		기초의 무형자산 및 영업권	취득	처분	상각	대체	기말 무형자산 및 영업권

무형자산상각비의 기능별 배분

당기

(단위 : 백만원)

기능별 항목

매출원가

230

판매비와 일반관리비

2,540

기능별 항목 합계

2,770

		기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산

전기

(단위 : 백만원)

기능별 항목

매출원가

195

판매비와 일반관리비

2,529

기능별 항목 합계

2,724

		기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산

14. 투자부동산 (연결)

투자부동산에 대한 세부 정보 공시

당기

(단위 : 백만원)

기말 투자 부동산

365,192

36,032

(739)

35,293

400,485

투자부동산
토지			건물
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계

전기

(단위 : 백만원)

기말 투자 부동산

355,276

4,840

(294)

4,546

359,822

투자부동산
토지			건물
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계

투자부동산 장부금액의 변동내역에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

투자부동산

토지

355,276

9,917

365,192

건물

4,546

(446)

31,192

35,293

투자부동산 합계

359,822

(446)

41,109

400,485

		기초 투자부동산	취득, 투자부동산	처분, 투자부동산	감가상각비, 투자부동산	대체, 투자부동산	투자부동산

전기

(단위 : 백만원)

투자부동산

토지

354,070

(1,441)

2,647

355,276

건물

4,786

(626)

(126)

512

4,546

투자부동산 합계

358,856

(2,067)

(126)

3,159

359,822

		기초 투자부동산	취득, 투자부동산	처분, 투자부동산	감가상각비, 투자부동산	대체, 투자부동산	투자부동산

투자부동산에서 발생한 임대수익 및 운영비용

당기

(단위 : 백만원)

임대수익

2,102

운영비용

2,087

	공시금액

전기

(단위 : 백만원)

임대수익

2,004

운영비용

2,057

	공시금액

투자부동산 중 운용리스자산에 대한 세부 정보 공시

당기

(단위 : 백만원)

장부금액

총장부금액

58,855

감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액

(698)

장부금액 합계

58,157

		운용리스자산

전기

(단위 : 백만원)

장부금액

총장부금액

20,061

감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액

(294)

장부금액 합계

19,767

		운용리스자산

운용리스료의 만기분석 공시

당기

(단위 : 백만원)

합계 구간

1년 이내

2,293

1년 초과 5년 이내

1,999

합계 구간 합계

4,292

		받게 될 할인되지 않은 운용 리스료

전기

(단위 : 백만원)

합계 구간

1년 이내

1,894

1년 초과 5년 이내

3,307

합계 구간 합계

5,201

		받게 될 할인되지 않은 운용 리스료

투자부동산의 공정가치에 대한 세부 정보 공시

당기말 현재 투자부동산의 공정가치는 공시지가를 반영하여 추정하였으며, 토지와 건물은 각각 498,788백만원(전기말 : 453,558백만원)과 16,922백만원(전기말 : 5,512백만원)입니다.

투자부동산의 공정가치에 대한 세부 정보 공시

당기

(단위 : 백만원)

투자부동산

498,788

16,922

	측정 전체
	공정가치
	투자부동산
	토지	건물

전기

(단위 : 백만원)

투자부동산

453,558

5,512

	측정 전체
	공정가치
	투자부동산
	토지	건물

15. 담보제공자산 (연결)

담보로 제공된 자산에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

자산

유형자산

토지와 건물

58,793

36,000

30,000

일반자금대출

국민은행

토지

30,763

240,000

200,000

일반자금대출

국민은행

토지와 건물

197,475

343,200

286,000

일반자금대출

하나은행

투자부동산

토지와 건물

16,438

90,000

75,000

일반자금대출

국민은행

토지

323,002

240,000

200,000

일반자금대출

우리은행

토지

재고자산

용지

148,395

111,240

92,700

일반자금대출

SC은행

용지

39,381

80,400

67,000

일반자금대출, 한도대출

국민은행

용지

51,764

62,400

52,000

일반자금대출

국민은행

장기투자증권

채무상품

재매입약정

농협은행 외

전기 이전에 회사는 보유하고 있던 '미래에셋서울춘천고속도로일반사모특별자산투자신탁1호'의 수익증권을 농협은행 등에 매각하였으며(매매대금: 57,300백만원), 매매계약 상 2025년 12월 15일까지 해당 수익증권에 대한 매수선택권을 부여받았습니다. 회사는 당 거래를 회계기준 상 수익증권을 담보로 한 차입거래로 인식하고 매매대금 전액을 장기차입금으로 계상하였으나, 당기중 해당 수익증권에 대한 매수선택권을 행사하였습니다.

자산 합계

287,031

339,440

239,540

1,203,240

1,002,700

			담보로 제공된 유형자산	담보로 제공된 투자부동산	담보제공 재고자산	담보제공 금융자산	담보설정금액	채무금액	대출 유형	담보제공처	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

전기

(단위 : 백만원)

자산

유형자산

토지와 건물

60,580

36,000

30,000

일반자금대출

국민은행

토지

토지와 건물

207,537

343,200

286,000

일반자금대출

하나은행

투자부동산

토지와 건물

16,498

180,000

150,000

일반자금대출

국민은행

토지

323,634

325,000

250,000

일반자금대출

국민은행 외

토지

96,283

93,600

72,000

일반자금대출

아이비케이캐피탈 외

재고자산

용지

131,914

111,240

92,700

일반자금대출

SC은행

용지

39,381

96,000

80,000

일반자금대출

국민은행

용지

46,070

62,400

52,000

일반자금대출

국민은행

용지

25,704

20,400

17,000

일반자금대출

국민은행

장기투자증권

채무상품

17,182

49,997

재매입약정

농협은행 외

전기 이전에 연결회사는 보유하고 있던 '미래에셋서울춘천고속도로일반사모특별자산투자신탁1호'의 수익증권을 농협은행 등에 매각하였으며(매매대금 : 57,300백만원), 매매계약 상 2025년 12월 15일까지 해당 수익증권에 대한 매수선택권을 부여받았습니다. 연결회사는 당 거래를 회계기준 상 수익증권을 담보로 한 차입거래로 인식하고 매매대금 전액을 장기차입금으로 계상하였습니다.

자산 합계

268,117

436,415

243,069

17,182

1,317,837

1,079,697

			담보로 제공된 유형자산	담보로 제공된 투자부동산	담보제공 재고자산	담보제공 금융자산	담보설정금액	채무금액	대출 유형	담보제공처	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

공사이행보증 등을 위하여 담보로 제공된 자산의 공시

당기

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

공사이행보증

자산

장기투자증권

채무상품

건설공제조합 출자금

24,680

건설공제조합

전문건설공제조합 출자금

10,073

전문건설공제조합

기계설비건설공제조합 출자금

300

기계설비건설공제조합

자산 합계

35,053

							담보제공 금융자산	담보제공처

전기

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

공사이행보증

자산

장기투자증권

채무상품

건설공제조합 출자금

24,700

건설공제조합

전문건설공제조합 출자금

10,051

전문건설공제조합

기계설비건설공제조합 출자금

300

기계설비건설공제조합

자산 합계

35,051

							담보제공 금융자산	담보제공처

타인을 위한 담보제공자산에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

자산

장기투자증권

지분상품

인천신항배후단지(주)

한국산업은행 외

SOC 운영법인의 PF차입금

당기말 현재 회사는 인천신항배후단지(주)의 지분(취득원가 7,185백만원)을 인천신항배후단지(주) 차입금(총차입한도 113,000백만원)의 담보목적으로 관련 금융기관에 제공하였으나, 당기중 해당 차입금이 상환되어 담보가 해지되었습니다.

지분상품

시흥서울연결도로(주)

KDB생명보험 외

SOC 운영법인의 PF차입금

당기말 현재 회사는 시흥서울연결도로(주)의 지분(취득원가 4,000백만원, 장부가액 0원)을 시흥서울연결도로(주) 차입금(총차입한도 240,300백만원)의 담보목적으로 관련 금융기관에 제공하고 있으며, 이와 관련하여 5,000백만원 한도의 자금보충 약정을 제공하고 있습니다.

자산 합계

			채무자	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산	담보제공처	대출 유형	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

전기

(단위 : 백만원)

자산

장기투자증권

지분상품

인천신항배후단지(주)

7,185

한국산업은행 외

SOC 운영법인의 PF차입금

지분상품

시흥서울연결도로(주)

4,000

KDB생명보험 외

SOC 운영법인의 PF차입금

자산 합계

17,182

			채무자	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산	담보제공처	대출 유형	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

16. 리스 (연결)

사용권자산에 대한 양적 정보 공시

당기

(단위 : 백만원)

장부금액

총장부금액

자산

기계장치

16,962

토지와 건물

54,474

당기말 현재 연결회사가 투자부동산에 해당하는 리스이용자로서 사용권자산으로보유하는 부동산은 53,297백만원이며, 해당 부동산의 장부금액과 공정가치는 유사합니다.

기타유형자산

자산 합계

71,476

손상차손누계액

자산

기계장치

토지와 건물

(791)

기타유형자산

자산 합계

(791)

장부금액 합계

70,684

19,939

				기말 사용권자산	사용권자산의 추가	사용권자산을 포함하는 재무상태표 항목에 대한 기술

전기

(단위 : 백만원)

장부금액

총장부금액

자산

기계장치

24,572

토지와 건물

59,188

전기말 현재 연결회사가 투자부동산에 해당하는 리스이용자로서 사용권자산으로보유하는 부동산은 57,171백만원이며, 해당 부동산의 장부금액과 공정가치는 유사합니다.

기타유형자산

자산 합계

83,831

손상차손누계액

자산

기계장치

토지와 건물

(1,296)

기타유형자산

자산 합계

(1,296)

장부금액 합계

82,535

21,207

				기말 사용권자산	사용권자산의 추가	사용권자산을 포함하는 재무상태표 항목에 대한 기술

리스부채에 대한 양적 정보 공시

당기

(단위 : 백만원)

리스부채

74,917

리스부채

유동 리스부채

19,338

비유동 리스부채

55,579

리스 현금유출

44,604

		공시금액

전기

(단위 : 백만원)

리스부채

85,946

리스부채

유동 리스부채

19,267

비유동 리스부채

66,679

리스 현금유출

48,648

		공시금액

리스이용자의 리스에 대한 양적 정보 공시

당기

(단위 : 백만원)

사용권자산 감가상각비

26,651

5,085

31,790

리스부채에 대한 이자비용

5,208

단기리스료(매출원가 및 관리비에 포함)

8,165

단기리스가 아닌 소액자산 리스료(관리비에 포함)

883

손상차손(손상차손환입)

(505)

사용권자산의 전대리스에서 생기는 수익

(10,038)

	기계장치	토지와 건물	기타유형자산	자산 합계

전기

(단위 : 백만원)

사용권자산 감가상각비

28,204

5,042

33,295

리스부채에 대한 이자비용

5,390

단기리스료(매출원가 및 관리비에 포함)

10,680

단기리스가 아닌 소액자산 리스료(관리비에 포함)

1,252

손상차손(손상차손환입)

(1,463)

사용권자산의 전대리스에서 생기는 수익

(10,032)

	기계장치	토지와 건물	기타유형자산	자산 합계

17. 기타채무 (연결)

기타지급채무 및 기타부채에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

매입채무 외의 유동채무

320,299

매입채무 외의 유동채무

기타 유동 미지급금

296,185

유동으로 분류되는 미지급비용

7,990

단기임대보증금

16,124

매입채무 외의 비유동채무

31,256

매입채무 외의 비유동채무

장기임대보증금

31,256

기타 유동부채

23,958

기타 유동부채

유동금융보증부채

4,594

유동 리스부채

19,338

유동파생상품부채

기타 비유동 부채

56,226

기타 비유동 부채

장기선수수익

388

비유동 리스부채

55,579

비유동파생상품부채

기타

259

		공시금액

전기

(단위 : 백만원)

매입채무 외의 유동채무

338,986

매입채무 외의 유동채무

기타 유동 미지급금

290,534

유동으로 분류되는 미지급비용

21,660

단기임대보증금

26,792

매입채무 외의 비유동채무

19,134

매입채무 외의 비유동채무

장기임대보증금

19,134

기타 유동부채

27,872

기타 유동부채

유동금융보증부채

8,395

유동 리스부채

19,267

유동파생상품부채

210

기타 비유동 부채

68,220

기타 비유동 부채

장기선수수익

852

비유동 리스부채

66,679

비유동파생상품부채

381

기타

308

		공시금액

금융보증부채에 대한 설명

당기말 및 전기말 현재 지급보증 등 금융보증계약의 공정가치입니다.

18. 차입금 (연결)

단기차입금에 대한 세부 정보 공시

당기

(단위 : 백만원)

차입금, 이자율

0.0472

0.0560

유동 차입금(사채 포함)

1,339,759

단기차입금의 성격에 대한 기술

단기차입금 중, '서울 마곡 아이파크디어반 신축사업' 관련하여 공동사업자인 지엠지개발 주식회사가 차주인 PF대출금액 중 당사 사업 참여지분에 해당하는 65,659백만원을 단기차입금으로 계상하였습니다.

차입금명칭
운용자금
거래상대방
국민은행 등
범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계

전기

(단위 : 백만원)

차입금, 이자율

0.0521

0.0820

유동 차입금(사채 포함)

1,136,700

단기차입금의 성격에 대한 기술

차입금명칭
운용자금
거래상대방
국민은행 등
범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계

장기차입금에 대한 세부 정보 공시

당기

(단위 : 백만원)

차입금, 이자율

0.0517

0.0617

0.0110

0.0101

0.0000

명목금액

681,000

20,416

5,000

8,673

715,089

유동성 대체로 인한 차감

378,833

현재가치할인차금

3,951

장기차입금

332,305

차입금명칭
국민은행 등 장기자금			건설공제조합 운용자금			전문건설공제조합 운용자금			주택도시보증공사 장기자금			농협은행 등 재매입약정
범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계

전기

(단위 : 백만원)

차입금, 이자율

0.0339

0.0602

0.0110

0.0101

0.0000

0.0650

명목금액

557,000

20,416

6,000

9,107

49,997

642,520

유동성 대체로 인한 차감

392,417

현재가치할인차금

4,277

장기차입금

245,826

차입금명칭
국민은행 등 장기자금			건설공제조합 운용자금			전문건설공제조합 운용자금			주택도시보증공사 장기자금			농협은행 등 재매입약정
범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계

사채에 대한 세부 정보 공시

당기

(단위 : 백만원)

차입금, 만기

2030-02-28

2023-07-13

2025-07-13

2024-03-12

2026-03-12

차입금, 이자율

0.0370

0.0353

0.0000

0.0231

사채, 명목금액

170,000

50,000

30,000

250,000

유동성대체로 인한 차감

(49,975)

사채할인발행차금

495

합계

199,530

	차입금명칭					차입금명칭 합계
	사채
	제 2회 무보증사채	제 3-2회 무보증사채	제 3-3회 무보증사채	제 4-1회 무보증사채	제 4-2회 무보증사채

전기

(단위 : 백만원)

차입금, 만기

2030-02-28

2023-07-13

2025-07-13

2024-03-12

2026-03-12

차입금, 이자율

0.0370

0.0353

0.0183

0.0231

사채, 명목금액

170,000

50,000

70,000

30,000

320,000

유동성대체로 인한 차감

(69,973)

사채할인발행차금

668

합계

249,359

	차입금명칭					차입금명칭 합계
	사채
	제 2회 무보증사채	제 3-2회 무보증사채	제 3-3회 무보증사채	제 4-1회 무보증사채	제 4-2회 무보증사채

기한이익상실 약정에 대한 공시

연결회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 당기말 현재 각 약정별 대상금액은 다음과 같습니다.아래 금액은 당기말 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다.

기한이익상실 약정에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

차입금 및 사채

170,000

250,000

1,550,700

조기상환 조항

중요한 영업에 대한 감독관청의 정지 또는 취소처분

장부금액
총장부금액
약정의 유형
회사채의 등급하락에 대한 기한의 이익 상실			중요한 영업에 대한 기한이익 상실	기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실
회사채 등급 하락(A-미만)	회사채 등급 하락(BBB+ 미만)	본 사채 이외의 사채에 대한 기한의 이익 상실	중요한 영업에 대한 기한이익 상실	기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실

전기

(단위 : 백만원)

차입금 및 사채

187,500

170,000

320,000

1,262,200

조기상환 조항

중요한 영업에 대한 감독관청의 정지 또는 취소처분

장부금액
총장부금액
약정의 유형
회사채의 등급하락에 대한 기한의 이익 상실			중요한 영업에 대한 기한이익 상실	기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실
회사채 등급 하락(A-미만)	회사채 등급 하락(BBB+ 미만)	본 사채 이외의 사채에 대한 기한의 이익 상실	중요한 영업에 대한 기한이익 상실	기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실

사채의 조기상환권에 대한 공시

연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 연결회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.

19. 충당부채 (연결)

충당부채에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

기초 기타충당부채

383,904

115,790

15,678

96,946

612,318

전입 및 환입액

23,409

(33,378)

2,224

125,044

117,299

사용된 충당부채, 기타충당부채

(31,045)

(489)

(130,053)

(161,587)

외환차이, 기타충당부채

기말 기타충당부채

376,339

82,412

17,413

91,937

568,101

유동충당부채

160,750

82,412

17,413

91,937

352,513

비유동충당부채

215,589

	하자보수충당부채	공사손실충당부채	소송충당부채	기타충당부채	충당부채 합계

전기

(단위 : 백만원)

기초 기타충당부채

348,103

98,377

4,130

118,511

569,121

전입 및 환입액

75,241

17,413

13,145

80,182

185,981

사용된 충당부채, 기타충당부채

(39,427)

(1,597)

(101,747)

(142,771)

외환차이, 기타충당부채

(13)

기말 기타충당부채

383,904

115,790

15,678

96,946

612,318

유동충당부채

108,178

115,790

15,678

96,946

336,592

비유동충당부채

275,726

	하자보수충당부채	공사손실충당부채	소송충당부채	기타충당부채	충당부채 합계

충당부채 계정간 재분류에 대한 공시

당기부터 기존 하자보수충당부채에 포함되어 있던 준공 이후 발생 예상 비용분을 기타충당부채로 계상하였으며 해당 충당부채의 당기말 잔액은 82,197 백만원(전기말: 61.014 백만원) 입니다.

20. 퇴직급여 (연결)

확정급여제도에 대한 추가적 정보에 대한 공시

연결회사는 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있으며 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다. 연금의 수준은 종업원의 근무기간 및 최종임금에 근거하여 산출되며, 연금의 대부분은 기금에 적립되어 외부 전문 신탁사에 의하여 운영됩니다.당기말 사외적립자산의 공정가치는 기존의 국민연금전환금 277백만원(전기말 : 298백만원)이 포함된 금액입니다.

확정급여제도에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

순확정급여부채(자산)

확정급여채무의 현재가치

95,422

사외적립자산

(98,651)

순확정급여부채(자산) 합계

(3,229)

		기말 순확정급여부채(자산)

전기

(단위 : 백만원)

순확정급여부채(자산)

확정급여채무의 현재가치

92,069

사외적립자산

(106,957)

순확정급여부채(자산) 합계

(14,888)

		기말 순확정급여부채(자산)

당기손익에 포함되는 퇴직급여비용, 확정급여제도

당기

(단위 : 백만원)

당기근무원가, 확정급여제도

12,504

순이자비용(수익), 확정급여제도

(582)

퇴직급여비용 합계, 확정급여제도

11,922

퇴직급여비용 합계, 확정급여제도

매출원가, 확정급여제도

7,728

판매비와관리비, 확정급여제도

4,194

		공시금액

전기

(단위 : 백만원)

당기근무원가, 확정급여제도

11,226

순이자비용(수익), 확정급여제도

(733)

퇴직급여비용 합계, 확정급여제도

10,493

퇴직급여비용 합계, 확정급여제도

매출원가, 확정급여제도

6,735

판매비와관리비, 확정급여제도

3,772

		공시금액

순확정급여부채(자산)에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

기초 순확정급여부채(자산)

92,069

(106,957)

당기근무원가, 순확정급여부채(자산)

12,504

이자비용(수익), 순확정급여부채(자산)

3,571

(4,153)

퇴직급여 지급액

(25,398)

25,040

사용자 총 기여금, 순확정급여부채(자산)

(12,117)

재측정요소

(10,402)

720

재측정요소

사외적립자산의 수익(이자수익 외)

720

인구통계적가정의 변동에서 발생하는 보험수리적이익(손실), 순 확정급여부채(자산)

재무적 가정의 변동에서 발생하는 보험수리적이익(손실), 순 확정급여부채(자산)

(5,217)

경험조정에서 발생하는 보험수리적 이익(손실), 순확정급여부채(자산)

(5,185)

전입에 따른 변동

2,274

(1,184)

기말 순확정급여부채(자산)

95,422

(98,651)

		확정급여채무의 현재가치	사외적립자산

전기

(단위 : 백만원)

기초 순확정급여부채(자산)

81,243

(95,773)

당기근무원가, 순확정급여부채(자산)

11,226

이자비용(수익), 순확정급여부채(자산)

3,980

(4,713)

퇴직급여 지급액

(17,820)

17,428

사용자 총 기여금, 순확정급여부채(자산)

(24,126)

재측정요소

13,196

433

재측정요소

사외적립자산의 수익(이자수익 외)

433

인구통계적가정의 변동에서 발생하는 보험수리적이익(손실), 순 확정급여부채(자산)

290

재무적 가정의 변동에서 발생하는 보험수리적이익(손실), 순 확정급여부채(자산)

2,650

경험조정에서 발생하는 보험수리적 이익(손실), 순확정급여부채(자산)

10,256

전입에 따른 변동

244

(206)

기말 순확정급여부채(자산)

92,069

(106,957)

		확정급여채무의 현재가치	사외적립자산

사외적립자산의 공정가치에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

예금, 사외적립자산

29,983

수익증권, 사외적립자산

14,440

기타, 사외적립자산

54,228

사외적립자산, 합계

98,651

	공정가치

전기

(단위 : 백만원)

예금, 사외적립자산

36,422

수익증권, 사외적립자산

12,265

기타, 사외적립자산

58,270

사외적립자산, 합계

106,957

	공정가치

보험수리적 가정의 공시

당기

할인율에 대한 보험수리적 가정

0.0348

0.0412

미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정

0.0200

0.0484

	하위범위	상위범위

전기

할인율에 대한 보험수리적 가정

0.0405

0.0483

미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정

0.0200

0.0491

	하위범위	상위범위

보험수리적가정의 민감도분석에 대한 공시

할인율인 우량채 수익률의 하락은 제도가 보유하고 있는 채무증권의 가치를 일부 증가시켜 상쇄효과가 있으나, 확정급여부채의 증가를 통해 가장 유의적인 위험에 노출되어 있습니다(아래 표 참조).민감도 분석은 다른 가정은 일정하다는 가정하에 산정되었으나, 실무적으로는 여러 가정이 서로 관련되어 변동됩니다. 주요 보험수리적가정의 변동에 대한 확정급여채무의 민감도는 재무상태표에 인식된 확정급여채무 산정 시 사용한 예측단위접근법과 동일한 방법을 사용하여 산정되었습니다(아래 표 참조).

보험수리적가정의 민감도분석에 대한 공시

(단위 : 백만원)

가정의 증가율

0.01

가정의 증가율

확정급여채무 변동금액

(4,897)

5,509

당기근무원가 변동금액

(678)

871

가정의 감소율

0.01

가정의 감소율

확정급여채무 변동금액

5,470

(5,019)

당기근무원가 변동금액

770

(776)

		할인율에 대한 보험수리적 가정	미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정

확정급여제도에의 추가적인 정보에 대한 공시

확정급여채무의 가중평균만기

5년7개월4일

9년8개월13일

	하위범위	상위범위

확정급여제도에서 지급될 것으로 예상되는 급여 지급액 추정치

(단위 : 백만원)

급여지급액

10,424

12,168

50,049

178,134

250,775

	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	5년 초과	구간 합계

21. 자본금 및 자본잉여금 (연결)

주식의 분류에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

주식

보통주

200,000,000

65,907,330

1,738,000

5,000

329,537

		수권주식수	발행주식수	자기주식수	주당 액면가액	자본금

전기

(단위 : 백만원)

주식

보통주

200,000,000

65,907,330

1,738,000

5,000

329,537

		수권주식수	발행주식수	자기주식수	주당 액면가액	자본금

의결권이 제한되어 있는 주식

당기말 현재 연결회사의 발행 주식 중 상법에 의하여 의결권이 제한되어 있는 주식은 자기주식입니다.

자본을 구성하는 적립금에 대한 공시

당기

(단위 : 원)

주식발행초과금

1,601,144

기타자본잉여금

4,656

	공시금액

전기

(단위 : 원)

주식발행초과금

1,601,144

기타자본잉여금

1,971

	공시금액

22. 이익잉여금 (연결)

이익잉여금에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

이익잉여금

1,199,240

이익잉여금

이익준비금

20,754

미처분이익잉여금(미처리결손금)

1,178,486

설명

연결회사는 대한민국에서 제정되어 시행 중인 상법의 규정에 따라, 자본금의 50%에 달할때까지 매 결산기마다 현금에 의한 이익배당금의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하고 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전이 가능하며, 자본준비금과 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를초과하는 경우 (주주총회의 결의에 따라) 그 초과한 금액 범위에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있습니다.

		공시금액

전기

(단위 : 백만원)

이익잉여금

1,097,331

이익잉여금

이익준비금

16,262

미처분이익잉여금(미처리결손금)

1,081,069

설명

		공시금액

이익잉여금의 처분내역

이익잉여금 처분계산서

(단위 : 백만원)

배당금 총액(당기)

44,919

주당 배당금(당기)

700

처분예정(확정)일

2025-03-26

	공시금액

23. 기타포괄손익누계액 (연결)

기타포괄손익누계액에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

법인세차감전

(904)

1,181

254

531

법인세효과

219

법인세차감후

(685)

1,181

254

750

	자본			자본 합계
	기타포괄손익누적액
	기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융자산의 차손익적립금	환산 관련 외환차이 적립금	지분상품에 대한 투자자산으로 인한 손익 적립금

전기

(단위 : 백만원)

법인세차감전

(904)

(794)

254

(1,444)

법인세효과

219

법인세차감후

(685)

(794)

254

(1,225)

	자본			자본 합계
	기타포괄손익누적액
	기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융자산의 차손익적립금	환산 관련 외환차이 적립금	지분상품에 대한 투자자산으로 인한 손익 적립금

24. 기타자본 (연결)

기타자본에 대한 공시

기타자본구성요소

당기

(단위 : 백만원)

기타자본구성요소

(20,741)

기타자본구성요소

자기주식

(20,741)

		공시금액

전기

(단위 : 백만원)

기타자본구성요소

(20,741)

기타자본구성요소

자기주식

(20,741)

		공시금액

25. 고객과의 계약에서 생기는 수익 및 계약자산과 계약부채 (연결)

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

고객과의 계약에서 생기는 수익

400,848

2,455,815

836,016

384,060

163,804

4,240,543

고객과의 계약에서 생기는 수익

기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스

213,387

2,455,815

836,016

384,060

27,833

3,917,111

한 시점에 이전하는 재화나 서비스

187,461

135,971

323,432

기타원천으로부터의 수익

15,690

기타원천으로부터의 수익

운용리스수익

15,690

수익(매출액)

400,848

2,455,815

836,016

384,060

179,494

4,256,233

		자체공사	외주주택	일반건축	토목	기타부문	부문 합계

전기

(단위 : 백만원)

고객과의 계약에서 생기는 수익

441,221

2,530,991

600,798

338,487

263,463

4,174,960

고객과의 계약에서 생기는 수익

기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스

36,308

2,530,991

600,798

338,487

3,506,584

한 시점에 이전하는 재화나 서비스

404,913

263,463

668,376

기타원천으로부터의 수익

15,828

기타원천으로부터의 수익

운용리스수익

15,828

수익(매출액)

441,221

2,530,991

600,798

338,487

279,291

4,190,788

		자체공사	외주주택	일반건축	토목	기타부문	부문 합계

계약자산 및 계약부채

당기

(단위 : 백만원)

미청구공사

761,271

(366)

760,905

초과청구공사

375,335

267,598

642,933

계약의 유형
외주공사			자체 및 옵션공사
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	손실충당금	장부금액 합계	총장부금액	손실충당금	장부금액 합계

전기

(단위 : 백만원)

미청구공사

974,757

(461)

974,296

7,998

982,294

초과청구공사

281,184

139,102

420,286

계약의 유형
외주공사			자체 및 옵션공사
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	손실충당금	장부금액 합계	총장부금액	손실충당금	장부금액 합계

계약부채에 대해 인식한 수익

당기

(단위 : 백만원)

기초 계약부채 잔액 중 인식한 수익

218,685

128,421

347,106

장부금액
공시금액
계약의 유형		계약의 유형 합계
외주공사	자체 및 옵션공사	계약의 유형 합계

전기

(단위 : 백만원)

기초 계약부채 잔액 중 인식한 수익

234,960

24,363

259,323

장부금액
공시금액
계약의 유형		계약의 유형 합계
외주공사	자체 및 옵션공사	계약의 유형 합계

이행되지 않은 수행의무

당기

(단위 : 백만원)

이행되지 않은 수행의무

19,942,970

3,798,096

23,741,066

장부금액
공시금액
계약의 유형		계약의 유형 합계
외주공사	자체 및 옵션공사	계약의 유형 합계

전기

(단위 : 백만원)

이행되지 않은 수행의무

21,480,523

1,240,830

22,721,353

장부금액
공시금액
계약의 유형		계약의 유형 합계
외주공사	자체 및 옵션공사	계약의 유형 합계

나머지 수행의무에 배분된 거래가격에 대한 공시

이행되지 않은 수행의무

당기

(단위 : 백만원)

부문

외주주택

19,942,970

자체공사

3,798,096

부문 합계

23,741,066

		나머지 수행의무에 배분된 거래가격

전기

(단위 : 백만원)

부문

외주주택

21,480,523

자체공사

1,240,830

부문 합계

22,721,353

		나머지 수행의무에 배분된 거래가격

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 공시

당기

(단위 : 백만원)

계약이행원가 및 준비원가(선급비용)

132,042

계약원가에서 당기 중 비용으로 인식한 금액

237,337

	고객과의 계약체결원가

전기

(단위 : 백만원)

계약이행원가 및 준비원가(선급비용)

125,288

계약원가에서 당기 중 비용으로 인식한 금액

58,309

	고객과의 계약체결원가

26. 비용의 성격별 분류 (연결)

비용의 성격별 분류

연결손익계산서상의 매출원가, 판매비와관리비 및 대손상각비(환입)를 합산한 금액입니다.

비용의 성격별 분류 공시

당기

(단위 : 백만원)

성격별 비용 합계

4,071,596

성격별 비용 합계

재고자산의 변동

(346,871)

용지, 원재료 및 저장품 매입

954,397

종업원급여

185,886

감가상각비 및 무형자산상각비

27,029

사용권자산감가상각비

(31,060)

지급수수료

593,606

광고선전비

19,890

외주용역비

1,820,512

세금과공과

99,429

대손상각비(환입)

4,811

임차료

32,963

보험료

41,895

기타 비용

606,989

		공시금액

전기

(단위 : 백만원)

성격별 비용 합계

3,995,475

성격별 비용 합계

재고자산의 변동

67,371

용지, 원재료 및 저장품 매입

1,221,459

종업원급여

175,599

감가상각비 및 무형자산상각비

26,481

사용권자산감가상각비

(33,295)

지급수수료

517,064

광고선전비

11,455

외주용역비

1,650,561

세금과공과

95,154

대손상각비(환입)

(455)

임차료

33,741

보험료

39,772

기타 비용

123,978

		공시금액

종업원급여비용의 분류

당기

(단위 : 백만원)

종업원급여

185,886

종업원급여

급여

173,964

퇴직급여

11,922

		공시금액

전기

(단위 : 백만원)

종업원급여

175,599

종업원급여

급여

165,106

퇴직급여

10,493

		공시금액

27. 판매비와관리비 (연결)

판매비와 관리비에 대한 공시

판매비와관리비에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

판매비와관리비

212,589

판매비와관리비

급여

58,743

퇴직급여

4,194

복리후생비

3,931

세금과공과

20,145

지급수수료

97,689

임차료

7,284

감가상각비

1,958

보험료

3,990

광고선전비

4,597

기타

10,058

		공시금액

전기

(단위 : 백만원)

판매비와관리비

185,879

판매비와관리비

급여

58,554

퇴직급여

3,766

복리후생비

4,338

세금과공과

18,217

지급수수료

73,956

임차료

6,872

감가상각비

1,722

보험료

3,980

광고선전비

4,570

기타

9,904

		공시금액

28. 영업외수익영업외비용 (연결)

영업외수익 및 영업외비용에 대한 공시

영업외수익 및 영업외비용

당기

(단위 : 백만원)

영업외수익

27,883

영업외수익

배당금수익

339

수입임대료

136

당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익

6,279

유형자산처분이익

투자부동산처분이익

사용권자산손상차손환입

505

상각후원가 금융자산 손상차손환입

파생상품평가이익

1,606

파생상품거래이익

기타

18,978

영업외비용

33,490

영업외비용

기부금

5,798

당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실

4,312

유형자산처분손실

파생상품평가손실

2,191

파생금융상품거래손실

사용권자산손상차손

상각후원가 금융자산 손상차손

104

기타

21,079

		공시금액

전기

(단위 : 백만원)

영업외수익

24,465

영업외수익

배당금수익

301

수입임대료

377

당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익

2,543

유형자산처분이익

투자부동산처분이익

991

사용권자산손상차손환입

1,463

상각후원가 금융자산 손상차손환입

파생상품평가이익

파생상품거래이익

기타

18,780

영업외비용

33,647

영업외비용

기부금

4,843

당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실

680

유형자산처분손실

파생상품평가손실

4,740

파생금융상품거래손실

사용권자산손상차손

상각후원가 금융자산 손상차손

기타

23,358

		공시금액

29. 금융수익금융비용 (연결)

금융수익 및 금융비용에 대한 공시

금융수익 및 금융비용

당기

(단위 : 백만원)

금융수익

2,948

금융수익

외환차익

623

외화환산이익

2,325

금융원가

8,466

금융원가

외환차손

8,344

외화환산손실

122

		공시금액

전기

(단위 : 백만원)

금융수익

2,325

금융수익

외환차익

371

외화환산이익

1,954

금융원가

1,142

금융원가

외환차손

483

외화환산손실

659

		공시금액

30. 법인세비용 및 이연법인세 (연결)

법인세비용(수익)의 주요 구성요소

당기

(단위 : 백만원)

당기법인세

30,541

당기법인세

당기손익에 대한 당기법인세

53,603

전기법인세의 조정사항

(23,062)

이연법인세

14,029

이연법인세

일시적차이의 증감

14,029

법인세비용(수익) 합계

44,570

		공시금액

전기

(단위 : 백만원)

당기법인세

61,080

당기법인세

당기손익에 대한 당기법인세

71,213

전기법인세의 조정사항

(10,133)

이연법인세

3,051

이연법인세

일시적차이의 증감

3,051

법인세비용(수익) 합계

64,131

		공시금액

회계이익에 적용세율을 곱하여 산출한 금액에 대한 조정

당기

(단위 : 백만원)

법인세비용차감전순이익(손실)

200,287

적용세율에 의한 법인세비용(수익)

46,523

비과세수익

(574)

비과세비용

14,416

미환류소득에 대한 법인세 등

7,267

세율변경으로 인한 이연법인세변동

전기법인세의 조정사항

(23,062)

법인세비용(수익) 합계

44,570

	공시금액

전기

(단위 : 백만원)

법인세비용차감전순이익(손실)

237,022

적용세율에 의한 법인세비용(수익)

55,155

비과세수익

(9)

비과세비용

12,210

미환류소득에 대한 법인세 등

6,908

세율변경으로 인한 이연법인세변동

전기법인세의 조정사항

(10,133)

법인세비용(수익) 합계

64,131

	공시금액

보고기간 후 12개월 이내와 이후 회수되거나 결제된 금액을 포함한 이연법인세부채(자산)의 분류가 12개월 이후에 회수되거나 결제될 금액에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

이연법인세부채(자산) 순액

(178,483)

(102,768)

(281,251)

63,573

18,670

82,243

(199,008)

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제
일시적차이
이연법인세자산			이연법인세부채
합계 구간		합계 구간 합계	합계 구간		합계 구간 합계
1년 초과	1년 이내	합계 구간 합계	1년 초과	1년 이내	합계 구간 합계

전기

(단위 : 백만원)

이연법인세부채(자산) 순액

(258,050)

(50,304)

(308,354)

79,848

20,571

100,419

(207,935)

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제
일시적차이
이연법인세자산			이연법인세부채
합계 구간		합계 구간 합계	합계 구간		합계 구간 합계
1년 초과	1년 이내	합계 구간 합계	1년 초과	1년 이내	합계 구간 합계

이연법인세부채(자산)의 변동

당기

(단위 : 백만원)

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제

일시적차이

이연법인세부채

퇴직연금부담금

19,122

(1,159)

(158)

17,805

보증금 - 선급비용

33,309

(8,039)

25,270

미수이자

6,700

(1,843)

4,857

현재가치할인차금

988

(75)

913

사용권자산

18,883

(2,653)

16,230

기타, 이연법인세부채

21,418

(4,250)

17,168

이연법인세자산

하자보수충당금전입

(102,774)

(3,135)

(105,909)

대손충당금한도초과

(59,387)

(1,959)

(61,346)

퇴직급여충당금한도초과

(18,246)

2,357

(2,325)

(18,214)

보증금 - 현재가치평가

(29,504)

10,554

(18,950)

리스 부채

(19,716)

2,483

(17,233)

고정자산 손상차손

(3,609)

157

(3,452)

건설지연보상 등

소송충당부채

(3,622)

(400)

(4,022)

사업관련 충당부채

(9,156)

7,648

(1,508)

차입금

(11,549)

11,549

공사손실충당부채

(26,748)

7,711

(19,037)

기타, 이연법인세자산

(24,044)

(7,536)

(31,580)

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제 합계

(207,935)

11,410

(2,483)

(199,008)

				기초 이연법인세부채(자산)	손익계산서	기타포괄손익	기말 이연법인세부채(자산)

전기

(단위 : 백만원)

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제

일시적차이

이연법인세부채

퇴직연금부담금

18,662

555

(95)

19,122

보증금 - 선급비용

6,261

27,048

33,309

미수이자

7,196

(496)

6,700

현재가치할인차금

1,065

(77)

988

사용권자산

21,269

(2,386)

18,883

기타, 이연법인세부채

12,417

9,001

21,418

이연법인세자산

하자보수충당금전입

(87,291)

(15,483)

(102,774)

대손충당금한도초과

(58,421)

(966)

(59,387)

퇴직급여충당금한도초과

(15,732)

813

(3,327)

(18,246)

보증금 - 현재가치평가

(4,615)

(24,889)

(29,504)

리스 부채

(22,052)

2,336

(19,716)

고정자산 손상차손

(3,766)

157

(3,609)

건설지연보상 등

소송충당부채

(954)

(2,668)

(3,622)

사업관련 충당부채

(19,152)

9,996

(9,156)

차입금

(12,434)

885

(11,549)

공사손실충당부채

(22,725)

(4,023)

(26,748)

기타, 이연법인세자산

(29,050)

5,006

(24,044)

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제 합계

(209,322)

4,809

(3,422)

(207,935)

				기초 이연법인세부채(자산)	손익계산서	기타포괄손익	기말 이연법인세부채(자산)

직전 회계기간 대비 적용세율의 변동에 대한 설명

당기말 현재 누적일시적차이의 법인세효과는 당해 일시적차이가 소멸되는 회계연도의 미래 예상세율을 적용하여 계산하였는 바, 2025년 이후 실현분에 대해 23.1%를 적용하여 산정하였습니다.

이연법인세자산으로 인식되지 않은 차감할 일시적차이

연결회사는 일시적차이 중 예측가능한 미래에 소멸될 가능성이 높지 않다고 판단하고 있는 일시적차이에 대해서는 이연법인세자산(부채)을 인식하지 않고 있으며, 종속기업투자와 관련하여 발생한 일시적차이 중 예측가능한 미래에 피투자회사 주식의처분 또는 배당가능성이 낮은 법인의 해당 금액은 향후 실현가능성이 낮아 이연법인세자산(부채)을 인식하지 아니하였습니다.

이연법인세자산으로 인식되지 않은 차감할 일시적차이

당기

(단위 : 백만원)

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제

일시적차이

대손충당금

97,345

대위변제채권 등

종속기업투자

11,000

처분하지 않을 예정

기타충당부채

19,169

징벌적 손해배상금 등

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제 합계

127,514

			이연법인세자산으로 인식되지 않은 차감할 일시적차이	설명

전기

(단위 : 백만원)

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제

일시적차이

대손충당금

97,750

대위변제채권 등

종속기업투자

11,000

처분하지 않을 예정

기타충당부채

22,534

징벌적 손해배상금 등

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제 합계

131,284

			이연법인세자산으로 인식되지 않은 차감할 일시적차이	설명

실현가능성의 판단에 따라 인식한 이연법인세자산과 판단 근거 설명

이연법인세자산에 대한 미래 실현가능성은 일시적차이와 이월결손금이 실현되는 기간동안 과세소득을 창출할 수 있는 연결회사의 능력, 전반적인 경제환경과 산업에 대한 전망 등 다양한 요소들에 달려 있습니다. 연결회사는 주기적으로 이러한 사항들을검토하고 있으며, 당기말 현재 이연법인세자산으로 인식하지 아니한 차감할 일시적차이를 제외한 모든 차감할 일시적차이에 대하여 실현가능성이 있다고 판단하여 이연법인세자산을 인식하였습니다.

31. 주당손익 (연결)

주당손익

연결회사의 기본주당이익은 연결회사의 보통주당기순이익을 연결회사가 매입하여 자기주식으로 보유하고 있는 보통주를 제외한 당기 및 전기의 가중평균 유통보통주식수로 나누어 산정하였습니다.

주당손익

당기

(단위 : 원)

지배주주 보통주당기순이익

155,717,171,971

가중평균유통보통주식수

64,169,330

기본주당이익(손실)

2,427

희석주당이익(손실)

2,427

	보통주

전기

(단위 : 원)

지배주주 보통주당기순이익

173,069,618,732

가중평균유통보통주식수

64,621,821

기본주당이익(손실)

2,678

희석주당이익(손실)

2,678

	보통주

32. 영업으로부터 창출된 현금 (연결)

영업활동현금흐름

당기

(단위 : 백만원)

법인세비용차감전순이익(손실)

200,287

당기순이익 조정을 위한 가감

214,696

당기순이익 조정을 위한 가감

이자비용

55,407

차입원가

50,708

확정급여 퇴직급여

11,922

감가상각비, 사용권자산 및 투자부동산상각비

55,319

무형자산상각비

2,770

대손상각비(환입)

4,811

충당부채전입

117,299

유형자산처분손실

파생상품평가손실

2,191

외화환산손실

122

이자수익

(81,884)

배당금수익

(339)

재고자산평가손실(환입)

862

파생상품평가이익

(1,606)

투자부동산처분이익

상각후원가 금융자산 손상차손(환입)

104

사용권자산 손상차손(환입)

(505)

지분법손익

(298)

유형자산처분이익

(40)

외화환산이익

(2,325)

당기손익인식금융자산평가손실 조정

4,336

당기손익인식금융자산평가이익 조정

(6,279)

기타손익 조정

2,115

영업활동으로 인한 자산부채의 변동

12,756

영업활동으로 인한 자산부채의 변동

매출채권의 감소(증가)

(138,856)

계약자산의 감소(증가)

221,484

기타수취채권(유동)의 감소(증가)

89,727

선급금의 감소(증가)

(119,622)

선급비용의 감소 (증가)

10,221

재고자산의 감소(증가)

(210,845)

기타수취채권(비유동)의 감소(증가)

127,841

기타비유동자산의 감소(증가)

(2)

매입채무의 증가(감소)

(17,796)

기타지급채무(유동)의 증가(감소)

(9,191)

선수금의 증가(감소)

(3,914)

계약부채의 증가(감소)

222,647

예수금의 증가(감소)

14,092

충당부채의 증가(감소)

(161,566)

기타유동부채의 증가(감소)

순확정급여부채의 증가(감소)

(12,454)

기타지급채무(비유동)의 증가(감소)

1,453

기타비유동부채의 증가(감소)

(463)

영업에서 창출된 현금흐름

427,739

		공시금액

전기

(단위 : 백만원)

법인세비용차감전순이익(손실)

237,022

당기순이익 조정을 위한 가감

253,302

당기순이익 조정을 위한 가감

이자비용

45,450

차입원가

50,256

확정급여 퇴직급여

10,493

감가상각비, 사용권자산 및 투자부동산상각비

57,052

무형자산상각비

2,725

대손상각비(환입)

(455)

충당부채전입

185,981

유형자산처분손실

파생상품평가손실

4,740

외화환산손실

659

이자수익

(94,687)

배당금수익

(301)

재고자산평가손실(환입)

(2,819)

파생상품평가이익

투자부동산처분이익

(991)

상각후원가 금융자산 손상차손(환입)

사용권자산 손상차손(환입)

(1,463)

지분법손익

(472)

유형자산처분이익

(6)

외화환산이익

(1,954)

당기손익인식금융자산평가손실 조정

680

당기손익인식금융자산평가이익 조정

(2,543)

기타손익 조정

935

영업활동으로 인한 자산부채의 변동

221,940

영업활동으로 인한 자산부채의 변동

매출채권의 감소(증가)

(290,008)

계약자산의 감소(증가)

(71,823)

기타수취채권(유동)의 감소(증가)

790,419

선급금의 감소(증가)

(46,949)

선급비용의 감소 (증가)

30,183

재고자산의 감소(증가)

77,670

기타수취채권(비유동)의 감소(증가)

(65,691)

기타비유동자산의 감소(증가)

매입채무의 증가(감소)

45,242

기타지급채무(유동)의 증가(감소)

45,162

선수금의 증가(감소)

(29,375)

계약부채의 증가(감소)

(175,672)

예수금의 증가(감소)

79,496

충당부채의 증가(감소)

(142,771)

기타유동부채의 증가(감소)

순확정급여부채의 증가(감소)

(24,518)

기타지급채무(비유동)의 증가(감소)

1,034

기타비유동부채의 증가(감소)

(466)

영업에서 창출된 현금흐름

712,264

		공시금액

재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시

당기

(단위 : 백만원)

재무활동에서 생기는 기초 부채

1,136,700

462,390

245,826

249,360

85,946

2,180,222

차입

2,467,059

580,000

3,047,059

상환

(2,344,000)

(392,434)

(114,997)

(70,000)

(33,807)

(2,955,238)

취득-리스

19,337

상각

326

145

3,441

3,939

유동성 대체

378,850

(378,850)

그 밖의 변동, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)

80,000

(20,025)

20,025

80,000

재무활동에서 생기는 기말 부채

1,339,759

428,808

332,305

199,530

74,917

2,375,319

	단기차입금	유동성장기부채	장기차입금	사채	리스 부채	재무활동에서 생기는 부채 합계

전기

(단위 : 백만원)

재무활동에서 생기는 기초 부채

1,512,000

349,492

325,507

319,087

96,264

2,602,350

차입

543,000

467,500

1,010,500

상환

(910,200)

(504,712)

(31,326)

(1,446,238)

취득-리스

21,008

상각

257

304

141

702

유동성 대체

617,353

(547,485)

(69,868)

그 밖의 변동, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)

(8,100)

재무활동에서 생기는 기말 부채

1,136,700

462,390

245,826

249,360

85,946

2,180,222

	단기차입금	유동성장기부채	장기차입금	사채	리스 부채	재무활동에서 생기는 부채 합계

현금 유출입이 없는 거래에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

장기차입금의 유동성 대체

378,850

사채의 유동성 대체

보증금의 보증예치금 유동성 대체

7,107

	공시금액

전기

(단위 : 백만원)

장기차입금의 유동성 대체

547,484

사채의 유동성 대체

69,868

보증금의 보증예치금 유동성 대체

135,928

	공시금액

33. 우발부채 및 약정사항 (연결)

회사에서 각종 계약과 관련하여 담보 및 견질용으로 제공한 어음에 대한 설명

당기말 현재 연결회사에서 각종 계약과 관련하여 담보 및 견질용으로 제공한 어음은 없습니다.

PF 관련 우발채무에 대한 공시, 종합요약표

PF 관련 우발채무에 대한 공시, 종합요약표(책임준공, 중도금대출, SOC 미포함)

당기

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

부동산 PF(대출) 보증

2,449,583

2,204,044

4,594

		보증금액	대출잔액	당기 중 우발부채에서 충당부채로 전환된 금액	기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	유동금융보증부채

전기

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

부동산 PF(대출) 보증

2,804,628

2,530,205

8,395

		보증금액	대출잔액	당기 중 우발부채에서 충당부채로 전환된 금액	기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	유동금융보증부채

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시, 회사 단독사업

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

부동산 PF(대출) 보증

부동산 사업의 형태

단독 사업

사업의 구분

정비사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

906,848

772,285

639,643

698,804

차입금명칭 합계

906,848

772,285

639,643

698,804

기타사업

차입금명칭

브릿지론

296,700

396,500

본PF

1,379,720

1,257,620

1,165,220

1,171,775

차입금명칭 합계

1,676,420

1,554,320

1,461,920

1,568,275

사업의 구분 합계

2,583,268

2,326,605

2,101,563

2,267,079

								보증한도	약정금액	당기말 대출잔액	전기말 대출잔액

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시, 컨소시엄 전체

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

부동산 PF(대출) 보증

부동산 사업의 형태

컨소시엄 전체

사업의 구분

정비사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

128,712

122,978

102,482

263,126

차입금명칭 합계

128,712

122,978

102,482

263,126

기타사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

차입금명칭 합계

사업의 구분 합계

128,712

122,978

102,482

263,126

								보증한도	약정금액	당기말 대출잔액	전기말 대출잔액

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시, 컨소시엄사업 중 회사부담분

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

부동산 PF(대출) 보증

부동산 사업의 형태

컨소시엄사업 중 회사부담분

사업의 구분

정비사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

128,712

122,978

102,482

263,126

차입금명칭 합계

128,712

122,978

102,482

263,126

기타사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

차입금명칭 합계

사업의 구분 합계

128,712

122,978

102,482

263,126

								보증한도	약정금액	당기말 대출잔액	전기말 대출잔액

연결회사가 참여하고 있는 컨소시엄 사업장의 PF는 각 참여사별로 대출이 이루어지고 있는 바, 연결회사는 각 컨소시엄 사업장별 타사의 PF에 대해 보증책임을 지고 있지 않습니다.

PF 보증 대출잔액의 만기 공시, 회사단독사업

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

부동산 PF(대출) 보증

부동산 사업의 형태

단독 사업

합계 구간

3개월 이내

사업의 구분

정비사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

253,193

차입금명칭 합계

253,193

기타사업

차입금명칭

브릿지론

49,500

본PF

149,400

차입금명칭 합계

198,900

사업의 구분 합계

452,093

3개월 초과 6개월 이내

사업의 구분

정비사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

16,269

차입금명칭 합계

16,269

기타사업

차입금명칭

브릿지론

190,200

본PF

769,900

차입금명칭 합계

960,100

사업의 구분 합계

976,369

6개월 초과 1년 이내

사업의 구분

정비사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

310,135

차입금명칭 합계

310,135

기타사업

차입금명칭

브릿지론

57,000

본PF

28,420

차입금명칭 합계

85,420

사업의 구분 합계

395,555

1년 초과 2년 이내

사업의 구분

정비사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

60,046

차입금명칭 합계

60,046

기타사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

217,500

차입금명칭 합계

217,500

사업의 구분 합계

277,546

2년 초과 3년 이내

사업의 구분

정비사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

차입금명칭 합계

기타사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

차입금명칭 합계

사업의 구분 합계

3년초과

사업의 구분

정비사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

차입금명칭 합계

기타사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

차입금명칭 합계

사업의 구분 합계

										당기말 대출잔액

PF 보증 대출잔액의 만기 공시, 컨소시엄 전체

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

부동산 PF(대출) 보증

부동산 사업의 형태

컨소시엄

합계 구간

3개월 이내

사업의 구분

정비사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

차입금명칭 합계

기타사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

차입금명칭 합계

사업의 구분 합계

3개월 초과 6개월 이내

사업의 구분

정비사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

차입금명칭 합계

기타사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

차입금명칭 합계

사업의 구분 합계

6개월 초과 1년 이내

사업의 구분

정비사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

96,774

차입금명칭 합계

96,774

기타사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

차입금명칭 합계

사업의 구분 합계

96,774

1년 초과 2년 이내

사업의 구분

정비사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

차입금명칭 합계

기타사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

차입금명칭 합계

사업의 구분 합계

2년 초과 3년 이내

사업의 구분

정비사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

차입금명칭 합계

기타사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

차입금명칭 합계

사업의 구분 합계

3년초과

사업의 구분

정비사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

5,708

차입금명칭 합계

5,708

기타사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

차입금명칭 합계

사업의 구분 합계

5,708

										당기말 대출잔액

PF 보증 대출잔액의 만기 공시, 컨소시엄사업 중 회사부담분

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

부동산 PF(대출) 보증

부동산 사업의 형태

컨소시엄사업 중 회사부담분

합계 구간

3개월 이내

사업의 구분

정비사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

차입금명칭 합계

기타사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

차입금명칭 합계

사업의 구분 합계

3개월 초과 6개월 이내

사업의 구분

정비사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

차입금명칭 합계

기타사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

차입금명칭 합계

사업의 구분 합계

6개월 초과 1년 이내

사업의 구분

정비사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

96,774

차입금명칭 합계

96,774

기타사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

차입금명칭 합계

사업의 구분 합계

96,774

1년 초과 2년 이내

사업의 구분

정비사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

차입금명칭 합계

기타사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

차입금명칭 합계

사업의 구분 합계

2년 초과 3년 이내

사업의 구분

정비사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

차입금명칭 합계

기타사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

차입금명칭 합계

사업의 구분 합계

3년초과

사업의 구분

정비사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

5,708

차입금명칭 합계

5,708

기타사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

차입금명칭 합계

사업의 구분 합계

5,708

										당기말 대출잔액

PF 보증 대출잔액의 만기 공시에 대한 설명

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시, 정비사업

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

부동산 PF(대출) 보증

사업의 구분

정비사업

부동산 사업의 형태

단독 사업

부동산 PF(대출) 보증 명칭

본 PF 보증1

서울특별시

공동주택

연대보증

204,360

194,952

홍은13구역 주택 재개발정비사업조합

은행

162,460

155,159

2025-01-31

Loan

204,360

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증2

서울특별시

공동주택

연대보증

72,000

71,838

보문5구역 주택재개발정비사업조합

은행

59,865

57,499

2025-03-10

Loan

72,000

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증3

대구광역시

공동주택

연대보증

117,000

40,130

범어우방2차 아파트 주택재건축정비사업조합

은행

30,869

22,211

2025-03-31

Loan

117,000

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증4

대구광역시

공동주택

연대보증

22,230

21,148

범어우방1차 아파트 주택재건축정비사업조합

은행

16,268

97,083

2025-04-18

Loan

22,230

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증5

광명시

공동주택

연대보증

252,218

246,810

광명4R 주택재개발정비사업조합

은행, 보험사

205,675

213,787

2025-07-28

Loan

252,218

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증6

서울특별시

공동주택

연대보증

144,000

125,352

방화6구역 재정비촉진구역 주택재건축정비사업조합

은행

104,460

101,327

2025-12-28

Loan

144,000

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증7

서울특별시

공동주택

연대보증

95,040

72,055

가재울8구역 재개발정비사업조합

은행, 카드사

60,046

51,738

2026-05-29

Loan

95,040

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계

906,848

772,285

639,643

698,804

906,848

컨소시엄

부동산 PF(대출) 보증 명칭

본 PF 보증1

부산광역시

공동주택

연대보증

거제2구역 주택재개발정비사업조합

은행 보험사

138,578

2024-03-31

Loan

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증2

구미시

공동주택

연대보증

원평1구역 주택재개발정비사업조합

은행

39,600

2024-05-25

Loan

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증3

서울특별시

공동주택

연대보증

116,354

116,129

잠실진주아파트주택재건축정비사업조합

은행

96,773

81,276

2025-12-31

Loan

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증4

부산광역시

공동주택

연대보증

12,358

6,849

가야1구역 주택재개발정비사업조합

캐피탈

5,708

3,672

2028-12-08

Loan

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증5

본 PF 보증6

본 PF 보증7

부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계

128,712

122,978

102,482

263,126

								사업지역	사업장 구분	신용보강 종류	보증한도	보증 부담률	보증금액	채무자	특수관계 여부	채권기관 종류	당기말 대출잔액	전기말 대출잔액	차입금, 만기	대출 유형	책임준공약정금액	조기상환 조항

PF대출 보증관련 조기상환에 의한 기한이익 상실 설명

PF대출 보증관련 일부 약정상 조기상환조항에 의한 742,124백만원(전기말 : 961,930백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다.

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시, 기타사업, 단독사업

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

부동산 PF(대출) 보증

사업의 구분

기타사업

부동산 사업의 형태

단독 사업

부동산 PF(대출) 보증 명칭

본 PF 보증1

익산시

공동주택

자금보충

1.00

㈜성원건설

유동화회사

48,000

2024-01-25

ABSTB

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증2

서울특별시

업무시설

자금보충

1.00

리버퍼스트제일차㈜

유동화회사

82,600

2024-01-30

ABSTB

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증3

서울특별시

업무시설

자금보충

1.00

리버퍼스트제일차㈜

유동화회사

15,000

2024-01-30

ABSTB

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증4

서울특별시

업무시설

자금보충

1.00

리버퍼스트제일차㈜

유동화회사

24,600

2024-01-30

ABSTB

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증5

서울특별시

업무시설

자금보충

1.00

리버퍼스트제일차㈜

유동화회사

32,900

2024-01-30

ABSTB

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증6

서울특별시

업무시설

자금보충

1.00

리버퍼스트제일차㈜

유동화회사

11,000

2024-02-22

ABSTB

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증7

춘천시

공동주택

자금보충

1.00

아이디앤콘스㈜

유동화회사

57,000

2024-02-23

ABSTB

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

브릿지론 보증1

천안시

공동주택

자금보충

1.00

김오개발㈜

유동화회사

44,500

2024-02-28

ABSTB

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증8

강릉시

공동주택

자금보충

1.00

도시디자인개발㈜

유동화회사

54,100

2024-03-08

ABSTB

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증9

군산시

공동주택

자금보충

1.00

㈜은성종합개발

은행, 유동화회사

27,900

2024-03-17

ABS

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증10

서울특별시

업무시설

자금보충

1.00

제이케이미래 강동PFV㈜

은행, 유동화회사

152,700

2024-04-13

Loan

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

브릿지론 보증2

천안시

공동주택

자금보충

1.00

㈜씨더블유제이

유동화회사

105,000

2024-04-29

ABCP

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

브릿지론 보증3

천안시

공동주택

자금보충

1.00

㈜제이에스도시개발

유동화회사

63,000

2024-04-29

ABCP

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증11

의왕시

지식산업센터

자금보충

1.00

㈜의왕스마트시티

유동화회사

50,255

2024-07-11

사모사채

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증12

경산시

공동주택

자금보충

1.00

㈜JP인터내셔널D&C

유동화회사

30,000

2024-07-16

사모사채

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증13

경산시

공동주택

자금보충

1.00

㈜JP인터내셔널D&C

보험사

14,000

2024-07-16

Loan

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

브릿지론 보증4

천안시

공동주택

자금보충

1.00

㈜제이에스도시개발

은행, 유동화회사

75,000

2024-07-28

Loan

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

브릿지론 보증5

천안시

공동주택

자금보충

1.00

㈜제이에스도시개발

유동화회사

2024-07-30

ABCP

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

브릿지론 보증6

천안시

공동주택

자금보충

1.00

김오개발㈜

유동화회사

2024-08-28

ABSTB

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

브릿지론 보증7

천안시

공동주택

연대보증

1.00

김오개발㈜

은행

14,000

2024-08-30

Loan

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증14

서울특별시

지식산업센터

자금보충

1.00

지엠지개발㈜

유동화회사

2024-09-12

ABSTB

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증15

익산시

공동주택

자금보충

1.00

㈜성원건설

유동화회사

2024-09-26

ABSTB

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증16

포항시

공동주택

연대보증

1.00

미르도시개발㈜

은행

22,000

2024-10-10

Loan

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

브릿지론 보증8

천안시

공동주택

자금보충

1.00

㈜씨더블유제이

캐피탈, 유동화회사

15,000

2024-12-23

Loan

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

브릿지론 보증9

천안시

공동주택

자금보충

1.00

㈜씨더블유제이

유동화회사

32,000

2024-12-23

ABS

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증17

서울특별시

공동주택

자금보충

1.00

서울숲벨라듀2지역주택조합

은행, 보험사

127,300

2025-10-31

Loan

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우, 시공사의 신용등급이 하락하는 경우

본 PF 보증18

군산시

공동주택

자금보충

1.00

㈜은성종합개발

은행

50,000

2026-06-02

Loan

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증19

서울특별시

업무시설

자금보충

1.00

제이케이미래 강동PFV㈜

유동화회사

140,000

2025-02-28

Loan

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증20

서울특별시

업무시설

자금보충

45,000

1.00

45,000

리버퍼스트제일차㈜

유동화회사

45,000

2025-01-24

ABSTB

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증21

서울특별시

업무시설

자금보충

76,900

1.00

76,900

제이케이미래 강동PFV㈜

유동화회사

76,900

2025-02-13

ABSTB

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증22

익산시

공동주택

자금보충

27,500

1.00

27,500

㈜성원건설

유동화회사

27,500

2025-02-26

ABSTB

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

브릿지론 보증10

파주시

공동주택

자금보충

49,500

1.00

49,500

파주메디컬클러스터㈜

유동화회사

49,500

2025-03-12

ABSTB

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증23

군산시

공동주택

자금보충

48,000

1.00

48,000

㈜은성종합개발

은행

48,000

2025-04-11

ABCP

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증24

평택시

업무시설

자금보충

214,100

1.00

200,000

주식회사베스트프리미엄

유동화회사

200,000

2025-04-25

ABCP

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증25

서울특별시

업무시설

자금보충

62,000

1.00

62,000

제이케이미래 강동PFV㈜

유동화회사

62,000

2025-04-25

ABCP

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증26

서울특별시

업무시설

자금보충

60,000

1.00

60,000

리버퍼스트제일차㈜

유동화회사

60,000

2025-04-25

ABCP

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증27

서울특별시

업무시설

자금보충

100,000

1.00

100,000

리버퍼스트제일차㈜

유동화회사

100,000

2025-04-25

ABCP

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

브릿지론 보증11

천안시

공동주택

자금보충

105,000

1.00

105,000

㈜씨더블유제이

유동화회사

105,000

2025-04-29

ABCP

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증28

서울특별시

공동주택

자금보충

324,000

1.00

324,000

서울숲벨라듀지역주택조합

은행, 캐피탈, 유동화회사

270,000

187,200

2025-05-20

Loan

324,000

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증29

익산시

공동주택

자금보충

21,900

1.00

21,900

㈜성원건설

유동화회사

21,900

2025-05-27

ABCP

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

브릿지론 보증12

천안시

공동주택

자금보충

62,700

1.00

62,700

김오개발㈜

유동화회사

62,700

2025-05-28

ABCP

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증30

논산시

공동주택

연대보증

10,400

1.00

10,400

고산공영㈜

캐피탈

8,000

13,500

2025-05-30

Loan

10,400

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

브릿지론 보증13

천안시

공동주택

자금보충

22,500

1.00

22,500

㈜씨더블유제이

유동화회사

22,500

2025-06-24

ABCP

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증31

인천광역시

공동주택

자금보충

28,420

1.00

28,420

㈜홈에이스개발

은행, 카드사

28,420

38,720

2025-10-05

Loan

28,420

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

브릿지론 보증14

천안시

공동주택

자금보충

57,000

1.00

57,000

㈜씨더블유제이

유동화회사

57,000

2025-12-23

Loan

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증32

음성군

공동주택

자금보충

37,500

1.00

37,500

㈜도시피앤디

은행

37,500

41,000

2026-01-05

Loan

37,500

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증33

서울특별시

공동주택

자금보충

324,000

1.00

216,000

서울숲벨라듀2지역주택조합

은행, 캐피탈, 유동화회사

180,000

2026-03-28

Loan

324,000

부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계

1,676,420

1,554,320

1,461,920

1,568,275

724,320

								사업지역	사업장 구분	신용보강 종류	보증한도	보증 부담률	보증금액	채무자	특수관계 여부	채권기관 종류	당기말 대출잔액	전기말 대출잔액	차입금, 만기	대출 유형	책임준공약정금액	조기상환 조항

PF대출 보증관련 조기상환에 의한 기한이익 상실 설명, 기타사업

PF대출 보증 관련 약정상 조기상환조항에 의한 1,461,920백만원(전기말 : 1,568,275백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다.

책임준공 약정 및 미이행시 손해배상 조항 공시, 회사단독사업

당기

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

책임준공

미이행시 손해배상

부동산 사업의 형태

단독 사업

사업의 구분

정비사업

19.00

5,759,355

2,650,968

1,368,050

기타사업

0.00

사업의 구분 합계

19.00

5,759,355

2,650,968

1,368,050

							공사 및 사업 건수	도급금액	보증한도	당기말 대출잔액

전기

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

책임준공

미이행시 손해배상

부동산 사업의 형태

단독 사업

사업의 구분

정비사업

16.00

5,907,531

1,990,384

1,016,872

기타사업

0.00

사업의 구분 합계

16.00

5,907,531

1,990,384

1,016,872

							공사 및 사업 건수	도급금액	보증한도	당기말 대출잔액

책임준공 약정 및 미이행시 손해배상 조항 공시, 컨소시엄

당기

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

책임준공

미이행시 손해배상

부동산 사업의 형태

컨소시엄사업 중 회사부담분

사업의 구분

정비사업

12.00

3,849,939

1,875,518

1,021,542

기타사업

0.00

사업의 구분 합계

12.00

3,849,939

1,875,518

1,021,542

컨소시엄

사업의 구분

정비사업

12.00

8,237,568

3,867,322

2,128,509

기타사업

0.00

사업의 구분 합계

12.00

8,237,568

3,867,322

2,128,509

							공사 및 사업 건수	도급금액	보증한도	당기말 대출잔액

전기

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

책임준공

미이행시 손해배상

부동산 사업의 형태

컨소시엄사업 중 회사부담분

사업의 구분

정비사업

11.00

4,230,766

1,446,934

776,662

기타사업

0.00

사업의 구분 합계

11.00

4,230,766

1,446,934

776,662

컨소시엄

사업의 구분

정비사업

11.00

11,944,748

3,554,022

1,844,877

기타사업

0.00

사업의 구분 합계

11.00

11,944,748

3,554,022

1,844,877

							공사 및 사업 건수	도급금액	보증한도	당기말 대출잔액

책임준공 약정 및 조건부 채무인수 조항 공시

당기

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

책임준공

조건부 채무인수

사업의 구분

정비사업

0.00

기타사업

9.00

1,491,437

1,158,328

1,028,828

사업의 구분 합계

9.00

1,491,437

1,158,328

1,028,828

					공사 및 사업 건수	도급금액	보증한도	당기말 대출잔액

전기

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

책임준공

조건부 채무인수

사업의 구분

정비사업

0.00

기타사업

5.00

575,974

934,728

600,728

사업의 구분 합계

5.00

575,974

934,728

600,728

					공사 및 사업 건수	도급금액	보증한도	당기말 대출잔액

연대보증, 자금보충과 중첩적으로 제공하는 책임준공 및 조건부 채무인수 약정 공시

당기

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

책임준공

조건부 채무인수, 중첩제공

사업의 구분

정비사업

1.00

219,795

144,000

104,460

기타사업

4.00

720,330

686,820

486,420

사업의 구분 합계

5.00

940,125

830,820

590,880

					공사 및 사업 건수	도급금액	보증한도	당기말 대출잔액

전기

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

책임준공

조건부 채무인수, 중첩제공

사업의 구분

정비사업

2.00

407,510

207,700

140,927

기타사업

7.00

1,568,799

1,167,870

891,520

사업의 구분 합계

9.00

1,976,309

1,375,570

1,032,447

					공사 및 사업 건수	도급금액	보증한도	당기말 대출잔액

연대보증, 자금보충과 중첩적으로 제공하는 책임준공 약정 공시

당기

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

책임준공, 중첩제공

사업의 구분

정비사업

6.00

1,242,241

762,848

535,183

기타사업

1.00

182,117

37,500

사업의 구분 합계

7.00

1,424,358

800,348

572,683

				공사 및 사업 건수	도급금액	보증한도	당기말 대출잔액

전기

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

책임준공, 중첩제공

사업의 구분

정비사업

7.00

1,506,819

1,123,618

736,055

기타사업

2.00

374,391

92,000

91,000

사업의 구분 합계

9.00

1,881,210

1,215,618

827,055

				공사 및 사업 건수	도급금액	보증한도	당기말 대출잔액

부동산 PF의 SOC 보증 공시

당기

(단위 : 원)

공사 및 사업 건수

3.00

1.00

보증한도

36,373

26,667

40,000

부동산 PF 약정의 구분
SOC 보증
부동산 사업의 형태
건설사업 전체	컨소시엄사업 중 회사부담분	컨소시엄

전기

(단위 : 원)

공사 및 사업 건수

4.00

2.00

보증한도

81,686

71,980

143,000

부동산 PF 약정의 구분
SOC 보증
부동산 사업의 형태
건설사업 전체	컨소시엄사업 중 회사부담분	컨소시엄

PF 관련 중도금대출에 대한 지급보증 공시

당기

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

중도금대출 보증

사업의 구분

정비사업

4.00

307,397

262,521

245,778

기타사업

10.00

734,239

607,390

588,423

사업의 구분 합계

14.00

1,041,636

869,911

834,201

				공사 및 사업 건수	보증한도	보증금액	당기말 대출잔액

전기

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

중도금대출 보증

사업의 구분

정비사업

5.00

500,491

427,949

230,806

기타사업

15.00

1,899,832

1,575,586

1,372,591

사업의 구분 합계

20.00

2,400,323

2,003,535

1,603,397

				공사 및 사업 건수	보증한도	보증금액	당기말 대출잔액

PF 관련 중도금대출에 대한 책임준공 공시

당기

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

중도금대출 책임준공

사업의 구분

정비사업

14.00

4,611,352

2,798,532

기타사업

15.00

2,023,041

1,302,281

사업의 구분 합계

29.00

6,634,393

4,100,813

				공사 및 사업 건수	보증한도	보증금액	당기말 대출잔액

전기

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

중도금대출 책임준공

사업의 구분

정비사업

10.00

2,461,620

1,146,076

기타사업

11.00

1,553,777

1,264,484

사업의 구분 합계

21.00

4,015,397

2,410,560

				공사 및 사업 건수	보증한도	보증금액	당기말 대출잔액

PF 관련 기타 보증 및 약정 공시

당기

(단위 : 백만원)

보증한도

320,284

729,000

당기말 대출잔액

320,284

729,000

약정에 대한 설명

연결회사는 재개발ㆍ재건축 조합의 주택도시보증공사 보증을 통한 사업비 대출 관련, 착공시 보증의무가 해소되는 한시적 연대보증을 320,284백만원(전기말 : 277,090백만원) 한도로 대출잔액 320,284백만원(전기말 : 277,090백만원)을 책임준공과 중첩적으로 제공하고 있습니다.

당기말 현재 연결회사는 시행사, 특수관계자 등을 위하여 729,000백만원(전기말 : - 백만원)의 대주가 당사에게 대출원리금 채권을 매수할 것을 청구 할 수 있는 권리를 제공하는 옵션계약을 체결하고 있습니다.

당기말 현재 연결회사는 특수관계자인 에이치디씨아이앤콘스(주)가 시공사로 참여하는 울산 중구 반구동 사업장에 대하여 시공사의 책임준공 미이행시 손해배상액 중 시공상 책임준공 미이행과 상당인과관계가 있음이 확인된 실제 손해액에 한하여 연대하여 배상하는 약정을 체결하고 있습니다.

	부동산 PF 약정의 구분
	기타 계약 유형
	한시적 연대보증	부동산 매입 확약 약정	대주의 대출채권 풋옵션	특수관계자에 대한 연대손해배상

전기

(단위 : 백만원)

보증한도

277,090

당기말 대출잔액

277,090

약정에 대한 설명

	부동산 PF 약정의 구분
	기타 계약 유형
	한시적 연대보증	부동산 매입 확약 약정	대주의 대출채권 풋옵션	특수관계자에 대한 연대손해배상

보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

거래상대방

건설공제조합

5,805

서울보증보험

151,772

주택도시보증공사

3,659,401

전문건설공제조합

기계설비건설공제조합

거래상대방 합계

3,816,978

피보증처가특수관계자인 경우- 보증한도 : 47,160백만원- 보증금액 : 47,160백만원

제공받은 지급보증

거래상대방

건설공제조합

3,345,756

서울보증보험

325,437

주택도시보증공사

8,486,847

전문건설공제조합

667,573

기계설비건설공제조합

15,686

거래상대방 합계

12,841,299

보증채권자가특수관계자인 경우- 보증한도 : 47,546백만원- 보증금액 : 47,546백만원

				기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)	기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)	지급보증에 대한 비고(설명)

제공한 지급보증에 대한 세부내용

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

제공한 지급보증1

주택분양보증

주택도시보증공사

에이치디씨아이앤콘스㈜

47,160

제공한 지급보증2

주택분양보증

주택도시보증공사

한국토지신탁 外

3,584,575

제공한 지급보증3

임대보증금보증

주택도시보증공사

하나자산신탁

27,666

제공한 지급보증4

하자보수보증

건설공제조합

계룡건설산업㈜

4,797

제공한 지급보증5

건설기계대여금지급보증

건설공제조합

현대건설 外

1,008

제공한 지급보증6

ABS보증보험

서울보증보험

플랜업비즈밸리㈜

40,000

제공한 지급보증7

지급보증보험

서울보증보험

제이케이미래강동피에프브이㈜ 등

76,800

제공한 지급보증8

계약보증보험

서울보증보험

제이케이미래㈜

34,972

지급보증의 구분 합계

3,816,978

			보증종류	보증처	피보증처명	기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)	기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)	특수관계 여부	지급보증에 대한 비고(설명)

제공한 지급보증에 대한 세부내용에 대한 설명

제공받은 지급보증에 대한 세부내용

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공받은 지급보증

제공받은 지급보증1

분양보증

주택도시보증공사

주택, 주상복합, 오피스텔 수분양자

7,307,610

제공받은 지급보증2

계약보증

건설공제조합

서울특별시도시기반시설본부 등

38,388

제공받은 지급보증3

계약보증

서울보증보험

창원시 등

26,571

제공받은 지급보증4

계약보증

서울보증보험

부산컨테이너터미널(주)

13,313

제공받은 지급보증5

계약보증

전문건설공제조합

(주)록인김해레스포타운 등

7,644

제공받은 지급보증6

하자보수

건설공제조합

서울아산병원 등

146,049

제공받은 지급보증7

하자보수

건설공제조합

㈜에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사

116

제공받은 지급보증8

하자보수

건설공제조합

(주)동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사

2,028

제공받은 지급보증9

하자보수

건설공제조합

(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사

3,250

제공받은 지급보증10

하자보수

서울보증보험

경상남도 거제시 등

7,525

제공받은 지급보증11

하자보수

서울보증보험

부산컨테이너터미널㈜

1,702

제공받은 지급보증12

하자보수

주택도시보증공사

온천2구역 등 입주자

245,465

제공받은 지급보증13

하자보수

전문건설공제조합

범어우방1차아파트 주택재건축정비사업조합 등

128,965

제공받은 지급보증14

하자보수

전문건설공제조합

서울~춘천고속도로㈜

474

제공받은 지급보증15

하자보수

전문건설공제조합

㈜고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사

12,709

제공받은 지급보증16

하자보수

기계설비건설공제조합

수원센트럴아이파크자이 수분양자 등

10,414

제공받은 지급보증17

선급금

건설공제조합

(주)록인김해레스포타운 등

124,515

제공받은 지급보증18

선급금

전문건설공제조합

(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사

5,885

제공받은 지급보증19

지급

서울보증보험

한국전력공사 등

235,896

제공받은 지급보증20

하도대금

건설공제조합

각 현장별 하도급계약상 하수급인

2,282,160

제공받은 지급보증21

하도대금

건설공제조합

에이치디씨랩스㈜

1,358

제공받은 지급보증22

하도대금

전문건설공제조합

각 현장별 하도급계약상 하수급인

434,961

제공받은 지급보증23

하도대금

기계설비건설공제조합

각 현장별 하도급계약상 하수급인

5,214

제공받은 지급보증24

시공보증

건설공제조합

보문제5구역주택재개발정비사업조합 등

208,705

제공받은 지급보증25

시공보증

주택도시보증공사

둔촌주공아파트주택재개발정비사업조합 등

914,328

제공받은 지급보증26

시공보증

전문건설공제조합

㈜한국토지신탁

26,438

제공받은 지급보증27

임시전력

건설공제조합

한국전력공사 김해지사 등

668

제공받은 지급보증28

임시전력

전문건설공제조합

한국전력공사 노원도봉지사 등

338

제공받은 지급보증29

임시전력

기계설비건설공제조합

한국전력공사 부산본부 등

제공받은 지급보증30

공사이행

건설공제조합

조달청 등

458,895

제공받은 지급보증31

입찰

건설공제조합

가양동1구역재개발정비사업조합 등

35,000

제공받은 지급보증32

입찰

전문건설공제조합

미아9-2구역 주택재건축정비사업조합 등

13,550

제공받은 지급보증33

인허가

건설공제조합

화성시청 등

11,511

제공받은 지급보증34

인허가

서울보증보험

서산시청 등

10,369

제공받은 지급보증35

공탁

서울보증보험

㈜엑센트리 등

29,998

제공받은 지급보증36

건설기계대여

건설공제조합

각 현장별 건설기계 임대인

21,200

제공받은 지급보증37

건설기계대여

전문건설공제조합

김해도시계획시설현장 건설기계 임대인

3,539

제공받은 지급보증38

부담금지급/채무이행

건설공제조합

서울특별시 동부수도사업소 등

1,654

제공받은 지급보증39

협약체결/협약이행

건설공제조합

광명도시공사 등

3,930

제공받은 지급보증40

협약체결/협약이행

건설공제조합

(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사

5,946

제공받은 지급보증41

협약체결/협약이행

전문건설공제조합

서울주택도시공사

33,070

제공받은 지급보증42

가맹사업

서울보증보험

GS25가맹계약

제공받은 지급보증43

상품판매대금

서울보증보험

지에스칼텍스(주)유성온천주유소 등

제공받은 지급보증44

임대차보증

건설공제조합

티엔오디앤씨주식회사

383

제공받은 지급보증45

임대관리임대보증금

주택도시보증공사

일산2차아이파크 세대별 임차인

18,679

제공받은 지급보증46

임대관리임대료

주택도시보증공사

(주)에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사

765

지급보증의 구분 합계

3,816,978

			보증종류	보증처	피보증처명	기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)	기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)	특수관계 여부	지급보증에 대한 비고(설명)

법적소송우발부채에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

우발부채

법적소송우발부채

법적소송우발부채의 분류

제소(원고)

공사미수금 청구소송 등

156,077

인천국제공항공사 등

피소(피고)

손해배상 청구소송 등

353,033

아시아나항공 등

				의무의 성격에 대한 기술, 우발부채	소송 금액	상대방	소송 건수

전기

(단위 : 백만원)

우발부채

법적소송우발부채

법적소송우발부채의 분류

제소(원고)

공사미수금 청구소송 등

115,219

인천국제공항공사 등

피소(피고)

손해배상 청구소송 등

358,133

한국수자원공사 등

101

				의무의 성격에 대한 기술, 우발부채	소송 금액	상대방	소송 건수

모회사와 관련된 소송중인 사건에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

소송 금액

830

소송 건수

3.00

	우발부채
	법적소송우발부채
	법적소송우발부채의 분류
	피소(피고)
	모회사 관련

전기

(단위 : 백만원)

소송 금액

2,048

소송 건수

4.00

	우발부채
	법적소송우발부채
	법적소송우발부채의 분류
	피소(피고)
	모회사 관련

약정에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

기능통화 또는 표시통화

원화

약정의 유형

대출약정

일반대출

산업은행 외

1,431,700

1,320,700

연결회사는 하나은행과 50,000백만원(전기말 : 50,000백만원)의 포괄여신한도 약정을 맺고 있습니다. 일반대출 한도 50,000백만원(전기말 : 50,000백만원)은 포괄여신한도에 포함된 금액입니다.

B2B지급어음

하나은행 외

47,000

6,110

대외 원화보증

수출입은행 외

50,506

연결회사는 하나은행과 50,000백만원(전기말 : 50,000백만원)의 포괄여신한도 약정을 맺고 있습니다. 일반대출 한도 50,000백만원(전기말 : 50,000백만원)은 포괄여신한도에 포함된 금액입니다.연결회사는 우리은행과 15,000백만원(전기말 : 35,000백만원)의 일괄여신한도 약정을 맺고 있습니다. 대외 원화보증 한도 1,831백만원(전기말 : 25,652백만원), 대외 외환보증 한도 13,169백만원(전기말 : 9,348백만원)은 일괄여신한도에 포함된 금액입니다.

대외 외화보증

SC은행 외

32,126

14,176

					약정처	약정 금액	약정 실행액	약정에 대한 설명

전기

(단위 : 백만원)

기능통화 또는 표시통화

원화

약정의 유형

대출약정

일반대출

산업은행 외

1,036,200

952,000

B2B지급어음

하나은행 외

4,900

7,924

대외 원화보증

수출입은행 외

75,860

57,303

대외 외화보증

SC은행 외

26,464

22,372

"연결회사는 하나은행과 50,000백만원(전기말 : 50,000백만원)의 포괄여신한도 약정을 맺고 있습니다. 일반대출 한도 50,000백만원(전기말 : 50,000백만원)은 포괄여신한도에 포함된 금액입니다.연결회사는 우리은행과 15,000백만원(전기말 : 35,000백만원)의 일괄여신한도 약정을 맺고 있습니다. 대외 원화보증 한도 1,831백만원(전기말 : 25,652백만원), 대외 외환보증 한도 13,169백만원(전기말 : 9,348백만원)은 일괄여신한도에 포함된 금액입니다."연결회사는 하나은행과 50,000백만원(전기말 : 50,000백만원)의 포괄여신한도 약정을 맺고 있습니다. 일반대출 한도 50,000백만원(전기말 : 50,000백만원)은 포괄여신한도에 포함된 금액입니다.연결회사는 우리은행과 15,000백만원(전기말 : 35,000백만원)의 일괄여신한도 약정을 맺고 있습니다. 대외 원화보증 한도 1,831백만원(전기말 : 25,652백만원), 대외 외환보증 한도 13,169백만원(전기말 : 9,348백만원)은 일괄여신한도에 포함된 금액입니다.

					약정처	약정 금액	약정 실행액	약정에 대한 설명

약정사항에 대한 공시, 파생상품

(단위 : 백만원)

약정처

국민은행

SC제일은행

약정 금액

40,000

약정 금액, 기초통화금액 USD [USD, 천]

10,012

파생상품 계약 유형
이자율스왑 계약		통화스왑계약
기능통화 또는 표시통화
원화	USD	원화	USD

파생상품 계약관련 재무상태표 인식 금액 공시

당기

(단위 : 백만원)

파생상품 금융자산

4,086

파생상품 금융부채

	파생상품

전기

(단위 : 백만원)

파생상품 금융자산

5,236

파생상품 금융부채

590

	파생상품

파생상품 계약관련 손익계산서 인식 금액 공시

당기

(단위 : 백만원)

파생상품평가이익

1,605

파생상품평가손실

2,191

	파생상품

전기

(단위 : 백만원)

파생상품평가이익

파생상품평가손실

4,740

	파생상품

우발부채에 대한 공시

(단위 : 백만원)

우발부채의 추정재무영향

1,205

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채

연결회사는 기타특수관계자인 에이치디씨아이파크몰(주)과 본사 사무실 관련 임대차계약 등을 맺고 있습니다.

연결회사는 당기말과 전기말 현재 상법 제 530조의9 제1항에 의하여 분할존속회사인 에이치디씨 주식회사의 분할기일의 채무에 대하여 연대하여 변제할 책임이 있습니다.

연결회사는 에이치디씨리조트(주)의 44.85%의 지분을 보유하고 있는 기존대주주와 주주간약정을 체결하였습니다. 동 주주간약정에는 기존대주주의 동반매각참여권(Tag-along right) 및 연결회사의 동반매도요구권(Drag-along right)이 포함되어 있으며, 기존대주주의 지분 처분시 연결회사의 우선매수권이 존재합니다.한편, 연결회사는 에이치디씨리조트(주)의 신주발행, 배당금의 지급, 해산, 청산, 합병 등 주주간약정에서 정한 사항에 대하여 기존대주주의 사전 동의를 받아야 하며, 이러한 의무를 연결회사가 위반하는 경우에 기존대주주는 해당 보유 지분을 연결회사에 공정가치로 매각할 수 있는 권리가 존재합니다.

연결회사의 이사회는 2019년 12월 27일 아시아나항공(주)의 구주 취득 및 제3자 배정유상증자에 참여하기로 결의하였으며, 동 일자로 연결회사 및 연결회사의 컨소시엄 파트너인 미래에셋대우(주)는 금호산업(주)과 구주 취득과 관련된 주식매매계약(회사: 258,267백만원, 미래에셋대우(주): 64,567백만원)과 아시아나항공(주)의 신주 인수를 위한 신주인수계약(회사: 1,751,853백만원, 미래에셋대우(주): 425,313백만원)(이하 주식매매계약과 신주인수계약을 일괄하여 "본 계약")을 체결하였고, 계약금(회사: 201,012백만원, 미래에셋대우(주): 48,988백만원)을 납부하였습니다. 또한 연결회사와 미래에셋대우(주)는 동일자로 손해배상책임 등을 포함한 주주간계약을 체결하였습니다. 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)는 2020년 9월 11일 연결회사에 '본계약상 거래종결 선행조건이 모두 충족되어 거래종결을 요청하였음에도 연결회사가 거래종결의무를 이행하지 않았다'고 주장하며 본 계약에 대한 해제 통지를 하였습니다. 이에 대하여 연결회사는 2020년 10월 7일 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)에 '본 계약 체결 이후 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)는 본 계약상 진술 및 보장, 확약등의 의무를 중요한 면에서 위반하였고 그로 인하여 중대하게 부정적인 영향이 발생하였으므로 본 계약상 거래종결 선행조건은 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)의 책임으로 인하여 충족되지 않은 상태인 바, 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)의 계약 해제 의사표시는 어떠한 법률효과도 발생시키지 않으므로 연결회사는 본 계약의 매수인 또는 인수인의 지위 및 제반 권리를 여전히 보유하며 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)는 본 계약상 진술 및 보장, 확약 등의 의무를 계속적으로 부담한다'는 내용의 공문을 발송하였습니다.

당기말 현재 연결회사는 시흥서울연결도로(주)의 재무출자자들의 지분에 대한 풋옵션 약정을 제공하고 있습니다. 또한, 당기 중 시흥서울연결도로(주)와 주무관청 간 실시협약이 해지되었습니다. 실시협약 해지에 대한 시흥서울연결도로(주)의 귀책사유가 존재하는 경우, 연결회사는 시흥서울연결도로(주)의 자본금 및 차입금에 대하여상환의무를 부담할 수 있으며 당기말 현재 동 상환의무의 부담여부는 예측할 수 없습니다.

당기말 현재 연결회사는 인천 용현학익 도시개발사업과 관련하여 미분양 공동주택에 대한 매입약정이 존재합니다. 해당 약정에 따르면 사용승인 된 시점까지 미분양된 공동주택이 존재할 경우, 도급인의 요구에 따라 연결회사는 분양세대의 10% 범위 내에서 최초 분양가의 85% 상당 금액으로 미분양된 공동주택을 매입할 의무가 있습니다.또한, 성남 산단재생 리츠사업 관련하여 지식산업센터 중 미분양된 상업시설에 대한 매입약정이 존재합니다. 사용승인 된 시점으로부터 2년이 되는 날까지 기간(이하 "상업시설 분양위탁기간")의 말일 기준으로 미분양된 상업시설이 존재할 경우, 연결회사는 상업시설 분양위탁기간의 말일로부터 6개월 이내에 미분양된 상업시설을 매입할 것을 확약하고 있습니다. 이 때 연결회사는 상업시설 분양위탁기간 말일 기준 미분양된 상업시설에 대한 호실별 감정가격의 합계액으로 매입하여야 합니다.

당기말 연결회사는 '둔촌주공아파트 재건축 정비사업' 관련하여, 2024년 10월 31일 플랜업디제이제삼차 주식회사와, 2024년 12월 24일 플랜업디제이제일차 주식회사와 공사미수금에 대한 이체계약을 체결하고, 재매입 약정일에 대상자산 전부를 공정가치로 재매입하는 약정을 체결하였습니다.

우발부채의 측정된 재무적 영향의 추정금액에 대한 설명

연결회사는 당기말 현재 본 계약과 관련하여 지급한 계약금 201,012백만원을 비유동기타수취채권으로 계상하고 있으며, 전액 대손충당금을 설정하였습니다. 또한, 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)이 회사와 미래에셋대우(주)를 상대로 계약금반환채무 부존재, 질권소멸통지 및 손해배상의 소송을 제기하였고, 연결회사는 당기말 현재 손해배상 판결금 관련하여 1,205백만원을 충당부채로 설정하고 있습니다. 해당 소송은 2025년 3월 3심에서 최종 원고의 승리로 종결되었습니다.

	임대차 약정	분할존속회사에 대한 연대보증	타주주와의 주요 약정	주요 약정에 대한 소송	재무출자자들에 대한 풋옵션 약정	매입약정	재매입약정

조합 및 시행사에 대한 대여금 약정 공시

당기

(단위 : 백만원)

총 대출약정금액

8,172,508

대여금 약정한도 중 회사지분액

4,666,137

실행금액

850,413

한도약정 체결 전 대여 건수

	대여금 약정

전기

(단위 : 백만원)

총 대출약정금액

9,059,005

대여금 약정한도 중 회사지분액

4,804,824

실행금액

883,050

한도약정 체결 전 대여 건수

	대여금 약정

부동산담보 신탁계약에 대한 공시

당기말 현재 연결회사는 차입금 1,002,700백만원과 관련하여 연결회사가 보유한 토지와 건물을 하나은행 등에 수탁하고, 채권자인 하나은행 등을 수익권자로 수익권증서 1,203,240백만원(대출약정금액의 120%)을 발행하는 부동산담보 신탁계약을 체결하고 있습니다. 또한 당기말 차입금 286,000백만원과 관련하여 연결회사의 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.

부동산담보 신탁계약에 대한 공시

(단위 : 백만원)

약정상대방

하나은행 등

수탁 자산

토지와 건물

대출잔액

1,002,700

부동산 신탁관련 수익증권 금액

1,203,240

	부동산담보 신탁

34. 특수관계자 거래 (연결)

지배기업의 명칭

에이치디씨(주)

지배기업과 종속기업 사이의 관계에 대한 설명

지배기업의 지분율은 42.65%로, 지배기업의 연결회사에 대한 소유지분율이 과반수 미만이나 나머지 주주는 넓게 분산돼 있으며 과거 주주총회 참석율 대비 연결회사의 지분율을 고려하였을 때, 지배기업의지분율만으로도 의사 결정 과정에서 과반수의 의결권을 행사할 수 있었던상황 등을 감안하여 지배기업이 연결회사를 지배하는 것으로 판단하였습니다.

특수관계자현황에 대한 공시

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

관계기업

에이치디씨리조트(주), (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사, (주)광명문화복합단지자산관리, (주)광명문화복합단지피에프브이, 충주드림파크개발(주), (주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사, 송파비즈클러스터피에프브이(주), 파주메디컬클러스터

그 밖의 특수관계자

에이치디씨현대이피(주), 에이치디씨아이앤콘스(주), 에이치디씨아이파크몰(주), 에이치디씨스포츠(주), 에이치디씨영창(주), HYUNDAI-BYUKSAN JV, HDC INDIA PRIVATE Ltd., (주)에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사((주)HDC리츠1호), 부동산일일사(주), 통영에코파워(주), 에이치디씨신라면세점(주), 에이치디씨랩스(주), (주)동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사((주)동탄92블럭), 아이파크몰제일차(주), 용산파크몰제일차(주), 디비아이파크몰제일차(주), HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE., Ltd. 에이치디씨폴리올(주), Hyundai(Sanhe) Engineering Plastics Co., Ltd., Hyundai Engineering Plastics India Private Ltd., Hyundai (Yancheng) Engineering Plastics Co., Ltd., Hyundai (Chongqing) Engineering Plastics Co., Ltd., 씨제이에이치디씨비오솔(주), I CONTROLS VIETNAM Co., Ltd., HDC밸류애드일반사모부동산투자신탁제2호, 특정금전신탁, 영창악기(중국)유한공사, 천진영창강금주건유한공사, 마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이(주), 미래비아이(주)

에이치디씨(주)의 종속기업,공동기업 및 관계기업

기타

에이치디씨자산운용(주), 엠엔큐투자파트너스(유), 제이앤씨인베스트먼트(유), 더블유앤씨인베스트먼트(유), 에스비디인베스트먼트(주), 서울-춘천고속도로(주), 북항아이브리지(주), 부산컨테이너터미널(주), 아이파크마리나(주), 시흥서울연결도로(주), 인천신항배후단지(주), 서창김포고속도로㈜

기준서 제1024호 특수관계자 범위에 포함되지 않으나 독점규제 및 공정거래법에 따른 동일한 대규모기업집단 소속회사입니다.

		특수관계자 명칭	설명

특수관계자거래에 대한 공시

당기

전체 특수관계자

특수관계자

지배기업

에이치디씨

236

7,909

관계기업

에이치디씨리조트

7,128

14,313

559

고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사

7,115

3,234

광명문화관광복합단지자산관리

134

광명문화관광복합단지피에프브이

221

산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사

30,922

송파비즈클러스터피에프브이

3,979

기타특수관계자

에이치디씨현대이피

3,665

에이치디씨폴리올

에이치디씨아이앤콘스

6,291

1,105

에이치디씨아이파크몰

285

2,027

2,853

7,096

당기 중 기타특수관계자인 에이치디씨아이파크몰(주)로부터의 매입금액은 연결연결회사로부터 매입한 12,483백만원과 관련하여 해당 특수관계자가 순액으로 인식한 매출 등에 해당하는 금액입니다.

에이치디씨스포츠

7,459

207

에이치디씨영창

407

7,644

HDC리츠1호

356

2,162

부동산일일사

197

313

통영에코파워

1,560

에이치디씨신라면세점

3,600

에이치디씨랩스

606

184,542

18,243

기타

부산컨테이너터미널

57,952

214

인천신항배후단지

20,411

236

아이파크마리나

204

서울-춘천고속도로

기타 특수관계자인 서울-춘천고속도로(주)의 차입금을기초자산으로 하는 펀드에 투자하고 있으며, 당기 중 관련 평가이익 1,075백만원(전기 : 평가손실 680백만원)과 이자수익 9,681백만원(전기: 7,138백만원)을 인식하였습니다.

에이치디씨자산운용

900

전체 특수관계자 합계

124,022

10,325

234,523

37,577

				매출	기타수입	매입	기타비용	설명

전기

전체 특수관계자

특수관계자

지배기업

에이치디씨

119

8,134

관계기업

에이치디씨리조트

834

16,951

465

고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사

7,115

3,319

광명문화관광복합단지자산관리

237

광명문화관광복합단지피에프브이

187

산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사

43,728

송파비즈클러스터피에프브이

기타특수관계자

에이치디씨현대이피

에이치디씨폴리올

에이치디씨아이앤콘스

(3,455)

277

에이치디씨아이파크몰

284

1,651

758

6,217

전기 중 기타특수관계자인 에이치디씨아이파크몰(주)로부터의 매입금액은 회사로부터 매입한 9,966백만원과 관련하여 해당 특수관계자가 순액으로 인식한 매출 등에 해당하는 금액입니다.

에이치디씨스포츠

6,799

에이치디씨영창

266

376

20,652

HDC리츠1호

356

2,104

부동산일일사

776

342

통영에코파워

1,434

에이치디씨신라면세점

678

에이치디씨랩스

655

189

156,184

17,340

기타

부산컨테이너터미널

13,042

143

인천신항배후단지

33,001

227

아이파크마리나

121

서울-춘천고속도로

21,274

에이치디씨자산운용

900

전체 특수관계자 합계

110,682

4,969

212,285

35,930

				매출	기타수입	매입	기타비용	설명

특수관계자 기타 거래에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

기타

서울-춘천고속도로

1,075

9,681

			평가이익	이자수익	설명

전기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

기타

서울-춘천고속도로

(680)

7,138

			평가이익	이자수익	설명

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

지배기업

에이치디씨

113

2,209

관계기업

에이치디씨리조트

345

926

고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사

48,663

48,094

광명문화관광복합단지자산관리

광명문화관광복합단지피에프브이

5,884

산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사

594

송파비즈클러스터피에프브이

48,514

기타특수관계자

에이치디씨현대이피

에이치디씨폴리올

에이치디씨아이앤콘스

2,100

70,710

57,913

에이치디씨아이파크몰

3,235

403

1,126

에이치디씨스포츠

에이치디씨영창

7,512

696

HDC리츠1호

41,684

부동산일일사

HYUNDAI-BYUCKSAN JV

1,517

통영에코파워

402

에이치디씨신라면세점

330

에이치디씨랩스

359

40,460

14,538

기타

부산컨테이너터미널

6,465

인천신항배후단지

4,810

아이파크마리나

2,532

서울-춘천고속도로

전체 특수관계자 합계

9,159

236,335

40,951

125,931

1,517

			수취채권, 특수관계자거래		채무액, 특수관계자거래		특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금	특수관계자 채권에 대하여 당해 기간 중 인식된 대손상각비
			매출채권	기타채권(보증금 등)	매입채무, 특수관계자거래	기타채무(보증예수금)	특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금	특수관계자 채권에 대하여 당해 기간 중 인식된 대손상각비

전기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

지배기업

에이치디씨

2,353

관계기업

에이치디씨리조트

256

267

214

고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사

47,787

31,141

80,568

광명문화관광복합단지자산관리

광명문화관광복합단지피에프브이

4,667

산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사

9,186

4,982

송파비즈클러스터피에프브이

기타특수관계자

에이치디씨현대이피

에이치디씨폴리올

에이치디씨아이앤콘스

2,100

47,491

73,129

에이치디씨아이파크몰

33,199

424

1,183

에이치디씨스포츠

에이치디씨영창

4,188

HDC리츠1호

41,684

부동산일일사

HYUNDAI-BYUCKSAN JV

통영에코파워

466

에이치디씨신라면세점

에이치디씨랩스

36,899

13,446

기타

부산컨테이너터미널

826

24,623

인천신항배후단지

6,161

아이파크마리나

2,532

서울-춘천고속도로

20,940

전체 특수관계자 합계

39,470

182,415

73,730

195,573

1,517

			수취채권, 특수관계자거래		채무액, 특수관계자거래		특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금	특수관계자 채권에 대하여 당해 기간 중 인식된 대손상각비
			매출채권	기타채권(보증금 등)	매입채무, 특수관계자거래	기타채무(보증예수금)	특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금	특수관계자 채권에 대하여 당해 기간 중 인식된 대손상각비

주요 경영진 보상 공시

당기

(단위 : 백만원)

단기급여

1,148

퇴직급여

163

합계

1,311

	공시금액

전기

(단위 : 백만원)

단기급여

1,335

퇴직급여

179

합계

1,514

	공시금액

모기업과 연대하여 제공하는 연대보증

연결회사는 당기말과 전기말 현재 상법 제530조의9 제1항의 규정에 의하여 분할존속회사인 에이치디씨 주식회사의 분할기일의 채무 중 잔여채무 및 보증에 대하여 연대하여 변제할 책임이 있습니다.

모기업과 연대하여 타인에게 제공하는 연대보증

당기

(단위 : 백만원)

우발부채

지배기업과 공동 부담하는 우발부채

지급보증의 구분

제공한 지급보증

거래상대방

시행사, 기타특수관계자 및 SOC법인 등

행사, 기타특수관계자 및 SOC법인 등의 유동화채무 등에 자금보충약정 및 조건부채무인수약정

31,373

2,710

40,000

26,667

						의무의 성격에 대한 기술, 우발부채	기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	대출잔액	타건설사와 연대하여 제공하는 보증 전체한도	타건설사와 연대하여 제공하는 보증 회사지분금액

전기

(단위 : 백만원)

우발부채

지배기업과 공동 부담하는 우발부채

지급보증의 구분

제공한 지급보증

거래상대방

시행사, 기타특수관계자 및 SOC법인 등

행사, 기타특수관계자 및 SOC법인 등의 유동화채무 등에 자금보충약정 및 조건부채무인수약정

24,706

2,710

30,000

20,000

						의무의 성격에 대한 기술, 우발부채	기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	대출잔액	타건설사와 연대하여 제공하는 보증 전체한도	타건설사와 연대하여 제공하는 보증 회사지분금액

모기업과 연대하여 특수관계자에게 제공하는 연대보증

당기

(단위 : 백만원)

우발부채

지배기업과 공동 부담하는 우발부채

지급보증의 구분

제공한 지급보증

전체 특수관계자

기타

부산컨테이너터미널

산업은행 외

26,667

운영개시일 ~ 채무이행완료일

북항아이브리지

산업은행 외

운영개시일 ~ 채무이행완료일

연결회사는 에이치디씨 주식회사와 연대하여, 프로젝트 금융약정에 따라 운영개시일로부터 10년이 되는 날 이후부터 단기대출금의 최종상환일까지의 기간 동안 북항아이브리지(주)의 총 가용자금(예비부채상환적립금 및 부채상환적립금 적립 의무가 해소되지 않은 경우 예비부채상환적립금 및 부채상환적립금 포함) 및 단기대출금으로 지급기일이 도래한 금융비용, 대출원리금의 충당이 불가능한 경우에 부족금액을 대출하여야 하는 자금보충의무를 부담하고 있습니다. 당기말 현재 해당 자금보충의무는 개시되지 않았습니다.

전체 특수관계자 합계

26,667

							피보증처명	기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	당기말 대출잔액	약정기간	보증의 유형과 이와 관련된 의무에 대한 기술

전기

(단위 : 백만원)

우발부채

지배기업과 공동 부담하는 우발부채

지급보증의 구분

제공한 지급보증

전체 특수관계자

기타

부산컨테이너터미널

산업은행 외

20,000

운영개시일 ~ 채무이행완료일

북항아이브리지

산업은행 외

운영개시일 ~ 채무이행완료일

전체 특수관계자 합계

20,000

							피보증처명	기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	당기말 대출잔액	약정기간	보증의 유형과 이와 관련된 의무에 대한 기술

모기업과 연대하여 계류 중인 소송에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

소송 건수

3.00

소송 금액

830

	우발부채
	지배기업과 공동 부담하는 우발부채
	법적소송우발부채

전기

(단위 : 백만원)

소송 건수

4.00

소송 금액

2,048

	우발부채
	지배기업과 공동 부담하는 우발부채
	법적소송우발부채

특수관계인에게 제공한 지급보증

당기

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

전체 특수관계자

기타

시흥서울연결도로

자금보충약정

KDB생명보험 외

5,000

운영개시일~운영개시 후 5년

인천신항배후단지

자금보충약정

한국산업은행 외

운영개시일 ~ 준공 후 1년

전체 특수관계자 합계

5,000

					보증의 유형과 이와 관련된 의무에 대한 기술	피보증처명	기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	당기말 대출잔액	약정기간

전기

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

전체 특수관계자

기타

시흥서울연결도로

자금보충약정

KDB생명보험 외

5,000

운영개시일~운영개시 후 5년

인천신항배후단지

자금보충약정

한국산업은행 외

51,980

운영개시일 ~ 준공 후 1년

전체 특수관계자 합계

56,980

					보증의 유형과 이와 관련된 의무에 대한 기술	피보증처명	기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	당기말 대출잔액	약정기간

특수관계인에게 제공한 기타 지급보증

당기

(단위 : 백만원)

특수관계자거래의 채권,채무에 대하여 제공하거나 제공받은 보증의 상세 내역에 대한 설명

부동산 매입 확약 약정

분양보증

책임준공 및 조건부 채무인수

기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래

200,000

47,160

163,200

전체 특수관계자
종속기업				기타특수관계자
에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사		에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사		에이치디씨아이파크몰
지급보증의 구분
제공한 지급보증
기타보증1	기타보증2	기타보증1	기타보증2	기타보증1	기타보증2

전기

(단위 : 백만원)

특수관계자거래의 채권,채무에 대하여 제공하거나 제공받은 보증의 상세 내역에 대한 설명

부동산 매입 확약 약정

분양보증

책임준공 및 조건부 채무인수

기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래

250,000

72,000

47,160

160,400

전체 특수관계자
종속기업				기타특수관계자
에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사		에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사		에이치디씨아이파크몰
지급보증의 구분
제공한 지급보증
기타보증1	기타보증2	기타보증1	기타보증2	기타보증1	기타보증2

특수관계자를 위하여 체결한 약정에 관한 공시

(단위 : 백만원)

기업이 체결한 약정, 특수관계자거래

502,400

특수관계자거래의 채권,채무에 대하여 제공하거나 제공받은 보증의 상세 내역에 대한 설명

연결회사는 당기말 종속기업인 (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사 및 (주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사와 기타특수관계자인 에이치디씨아이파크몰(주)를 위하여 502,400백만원(전기말 : -백만원)의 대주가 당사에게 대출원리금 채권을 매수할 것을 청구할 수 있는 권리를 제공하는 옵션계약을 체결하고 있습니다.

	약정의 유형
	대주의 대출채권 풋옵션
	전체 특수관계자	전체 특수관계자 합계
	종속기업 및 기타특수관계자	전체 특수관계자 합계

특수관계자와의 임대차계약에 대한 설명

당기말과 전기말 현재 기타특수관계자인 에이치디씨아이파크몰(주)과 본사 사무실 관련 임대차계약 등을 맺고 있습니다.

회사가 특수관계자와 체결한 상표권 라이선스 계약의 내역

당기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

지배기업

에이치디씨

CI 사용권 매입

2024.01.01~2024.12.31

내부거래를 제외한 분기별 매출의 0.19%

기타특수관계자

에이치디씨아이앤콘스

BI 사용권 제공

2024.01.01~2024.12.31

연간 매출액의 0.2%

			계약 내용, 특수관계자거래	계약기간, 특수관계자거래	상표권 라이선스 계약의 사용료, 특수관계자거래

전기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

지배기업

에이치디씨

CI 사용권 매입

2023.01.01~2023.12.31

내부거래를 제외한 분기별 매출의 0.19%

기타특수관계자

에이치디씨아이앤콘스

BI 사용권 제공

2023.01.01~2023.12.31

연간 매출액의 0.2%

			계약 내용, 특수관계자거래	계약기간, 특수관계자거래	상표권 라이선스 계약의 사용료, 특수관계자거래

특수관계자 자금거래에 관한 공시

당기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

지배기업

에이치디씨

19,156

관계기업

광명문화관광복합단지피에프브이

996

송파비즈클러스터피에프브이

45,129

5,000

파주메디컬클러스터

기타특수관계자

에이치디씨아이앤콘스

22,852

에이치디씨아이파크몰

에이치디씨영창

3,200

기타

인천신항배후단지

전기말 연결회사는 인천신항배후단지(주)의 지분(취득원가 7,185백만원)을인천신항배후단지(주) 차입금(총차입한도 113,000백만원)의 담보목적으로 관련 금융기관에 제공하였으나, 당기중 해당 차입금이 상환되어 담보가 해지되었습니다.

시흥서울연결도로

당기말 현재 연결회사는 시흥서울연결도로(주)의 지분(취득원가 4,000백만원)을시흥서울연결도로(주) 차입금(총차입한도 240,300백만원)의 담보목적으로 관련 금융기관에 제공하고 있으며, 이와 관련하여 5,000백만원 한도의 자금보충 약정을 제공하고 있습니다.

서창김포고속도로

전체 특수관계자 합계

72,177

30,000

5,070

19,156

			차입거래, 차입	차입거래, 상환	현금출자, 출자금 납입	대여거래, 회수	대여거래, 대여	지배기업의 소유주지분에 대한 배당금	특수관계자거래의 채권,채무에 대하여 제공하거나 제공받은 보증의 상세 내역에 대한 설명

전기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

지배기업

에이치디씨

16,420

관계기업

광명문화관광복합단지피에프브이

1,038

송파비즈클러스터피에프브이

파주메디컬클러스터

기타특수관계자

에이치디씨아이앤콘스

25,000

에이치디씨아이파크몰

에이치디씨영창

기타

인천신항배후단지

시흥서울연결도로

서창김포고속도로

전체 특수관계자 합계

56,038

16,420

			차입거래, 차입	차입거래, 상환	현금출자, 출자금 납입	대여거래, 회수	대여거래, 대여	지배기업의 소유주지분에 대한 배당금	특수관계자거래의 채권,채무에 대하여 제공하거나 제공받은 보증의 상세 내역에 대한 설명

주택임대관리 위탁 및 수탁 계약에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

사용권자산

8,947

(98)

8,849

45,931

(693)

45,238

리스부채

9,317

48,094

리스부채의 지급

1,745

1,332

리스부채에 대한 이자비용

347

3,234

사용권자산 손상차손환입

485

기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래

57,759

보증의 유형과 이와 관련된 의무에 대한 기술

주택도시보증공사의 임대보증금반환보증보험에 가입하기 위하여 (주)HDC리츠1호로부터 동 계약 관련 임대주택을 담보(담보설정금액 : 57,759백만원 (전기말 : 57,759백만원))로 제공받고 있습니다.

계약의 유형
위탁 및 수탁 계약
전체 특수관계자
기타특수관계자			관계기업
HDC리츠1호			고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

전기

(단위 : 백만원)

사용권자산

11,262

(124)

11,138

48,964

(1,177)

47,787

리스부채

12,745

49,426

리스부채의 지급

1,569

리스부채에 대한 이자비용

404

827

사용권자산 손상차손환입

(1,443)

기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래

57,759

보증의 유형과 이와 관련된 의무에 대한 기술

계약의 유형
위탁 및 수탁 계약
전체 특수관계자
기타특수관계자			관계기업
HDC리츠1호			고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

부동산담보 신탁계약 관련 신탁재산 공시

당기말 현재 회사는 차입금 75,000백만원과 관련하여 회사와 에이치디씨랩스(주)가 공동으로 소유하고 있는 부동산을 KB부동산신탁(주)에 수탁하고, 채권자인 국민은행을 수익권자로 수익권증서 90,000백만원(대출약정금액의 120%)을 발행하는 부동산담보 신탁계약을 체결하고 있습니다.

부동산담보 신탁계약 관련 신탁재산 공시

(단위 : 백만원)

신탁재산

건물

서울특별시 강남구 삼성동 160-12,15,16

1.0000

0.0000

토지

서울특별시 강남구 삼성동 160-12

1.0000

0.0000

서울특별시 강남구 삼성동 160-15

0.8905

0.1095

서울특별시 강남구 삼성동 160-16

0.8905

0.1095

신탁재산 합계

국민은행

90,000

			위탁회사 소유 지분율		약정처	약정금액
			HDC현대산업개발 지분율	HDC랩스 지분율	약정처	약정금액

호텔 위탁운영 계약에 대한 공시

회사는 호텔에이치디씨 주식회사와 파크하얏트서울, 파크하얏트부산에 대해 위탁운영계약을 체결하고 있으며, 계약에 따라 호텔운영상 소요된 운영비용의 104%와 식음재료비, 자산성 비품의 구매대행 금액의 4%를 호텔에이치디씨 주식회사에 지급하고 있습니다. 또한 직전년도 사업장기준 영업이익률에 따라 영업손익의 최대 10%의 인센티브를 지급하고 있으며, 영업손실이 발생하였을 경우 영업손실의 최대 10%에 해당하는 패널티를 호텔에이치디씨 주식회사로부터 지급받습니다.

35. 부문별 정보 (연결)

보고부문을 식별하기 위하여 사용한 요소에 대한 기술

연결회사의 영업부문은 수익을 창출하고 비용을 발생시키는 사업활동을 영위하는 식별가능한 구성단위로서 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정과 성과평가를 위하여 최고영업의사결정자가 주기적으로 검토하는 내부보고자료에 기초하여 부문을 구분하고 있습니다. 경영진은 경제적 특성이 유사한 영업부문을 통합하여 보고부문을 구성하고 있습니다.

영업부문에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

부문

일반건축

836,016

(26,719)

토목

384,060

40,356

외주주택

2,455,815

123,835

자체공사

400,848

54,179

기타부문

179,494

(7,014)

기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 등을 포함하고 있습니다.

부문 합계

4,256,233

184,637

		매출액	계속영업이익(손실)	영업부문에 통합기준을 적용하면서 이루어진 경영진의 판단에 대한 설명

전기

(단위 : 백만원)

부문

일반건축

600,798

(974)

토목

338,487

2,478

외주주택

2,530,991

135,288

자체공사

441,221

24,682

기타부문

279,291

33,839

기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 등을 포함하고 있습니다.

부문 합계

4,190,788

195,313

		매출액	계속영업이익(손실)	영업부문에 통합기준을 적용하면서 이루어진 경영진의 판단에 대한 설명

지역에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

지역

한국

4,180,048

2,079,260

베트남

5,487

기타 국가

70,698

2,216

지역 합계

4,256,233

2,081,476

		수익(매출액)	비유동자산

전기

(단위 : 백만원)

지역

한국

4,121,790

2,025,968

베트남

14,624

기타 국가

54,375

3,031

지역 합계

4,190,788

2,028,999

		수익(매출액)	비유동자산

주요 고객에 대한 공시

전기

(단위 : 백만원)

수익(매출액)

551,823

	고객
	매출의 10퍼센트 이상을 차지하는 외부고객
	부문
	외주주택

주요 고객에 대한 정보

당기 중 연결회사 매출액의 10% 이상을 차지하는 외부고객은 없습니다.

36. 원가기준 투입법 적용 건설계약 (연결)

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보

직전 회계연도?매출액의 5 퍼센트 이상인?경우의?계약별 정보

당기

(단위 : 백만원)

전체 계약

수원 팔달 10구역 재개발

수색13재정비촉진구역 재개발사업

안양임곡 3지구

개포1단지재건축

원평1구역 주택재개발

부산거제2구역 재개발

제32호선 아산~천안 (제5공구)

마산해양신도시 건설공사

2007-02-08

2025-09-13

0.9386

12,575

광주 화정동 주상복합

둔촌주공아파트 주택재건축정비사업

2016-10-01

2024-11-25

1.0000

10,864

서울숲 IPARK 리버포레 1차

2019-10-11

2024-12-31

1.0000

6,241

(12)

41,877

(79)

군산 지곡 IPARK 신축공사

고덕 강일 복합시설 신축공사

2019-11-05

2025-02-21

0.9275

102,088

248,223

경산 압량읍 공동주택 신축공사

2020-12-10

2024-04-29

1.0000

53,713

(101)

의왕 초평 지식산업센터 신축공사

2021-06-24

2024-06-10

1.0000

108,062

홍은13구역 주택재개발정비사업

2020-04-23

2025-06-30

0.7686

34,564

평택 고덕 2차 IPARK 신축공사

2020-11-24

2025-04-30

0.8495

49,631

청라지구 오피스텔 신축공사

포항 IPARK 신축공사

2021-02-22

2024-08-27

1.0000

29,403

(56)

이문3구역 재정비촉진구역 재개발사업

2018-05-15

2025-07-25

0.6067

25,612

잠실진주아파트재건축

2018-08-31

2025-12-27

0.4961

141,290

대전탄방1구역(숭어리샘)주택재건축

2019-01-31

2025-06-20

0.7368

광명4R구역 주택재개발

2019-09-25

2025-10-31

0.6822

114,651

경산 아이파크 2차 신축공사

음성 본성지구 아파트 신축공사

부산대연 3구역 주택재개발정비사업

2018-09-28

2027-02-26

0.2450

춘천 삼천동 IPARK

2021-04-29

2026-08-31

0.3100

강릉 견소동 아이파크

2023-06-16

2026-08-03

0.1807

군산호수공원 2차

인덕원~동탄복선전철 제12공구

2023-12-22

2028-11-24

0.0321

신월2 주택재건축정비사업조합

2022-05-04

2026-09-05

0.2189

시티오씨엘 3단지 신축공사

2021-02-01

2024-12-31

1.0000

40,512

(76)

인도 뭄바이 해안도로 2공구 건설공사

천안아이파크시티

2021-03-16

2027-12-24

0.0125

2,100

(4)

전체 계약 합계

488,752

(16)

532,654

(312)

		계약일	완성기한	진행률	미청구공사 총액	대손충당금	매출채권 총액	대손충당금

전기

(단위 : 백만원)

전체 계약

수원 팔달 10구역 재개발

2016-12-01

2023-07-28

1.0000

수색13재정비촉진구역 재개발사업

2018-02-02

2023-07-28

1.0000

5,608

(1)

안양임곡 3지구

2016-12-28

2023-09-05

1.0000

개포1단지재건축

2017-08-31

2023-11-29

1.0000

41,196

(2)

336,838

(12)

원평1구역 주택재개발

2018-09-17

2023-11-28

1.0000

부산거제2구역 재개발

2016-02-18

2023-11-29

1.0000

제32호선 아산~천안 (제5공구)

2015-12-30

2023-12-15

1.0000

마산해양신도시 건설공사

2007-02-08

2024-10-13

0.8974

12,716

(74)

광주 화정동 주상복합

2019-04-29

2027-10-31

0.2092

둔촌주공아파트 주택재건축정비사업

2016-10-01

2024-12-31

0.6210

292,674

(11)

서울숲 IPARK 리버포레 1차

2019-10-11

2024-05-31

0.6011

16,178

군산 지곡 IPARK 신축공사

2020-10-28

2024-01-31

0.9350

55,994

고덕 강일 복합시설 신축공사

2019-11-05

2024-09-30

0.6777

4,209

경산 압량읍 공동주택 신축공사

2020-12-10

2024-04-15

0.7442

44,345

의왕 초평 지식산업센터 신축공사

2021-06-24

2024-05-30

0.5602

홍은13구역 주택재개발정비사업

2020-04-23

2024-09-30

0.4608

82,054

(3)

평택 고덕 2차 IPARK 신축공사

2020-11-24

2025-01-30

0.3259

13,477

청라지구 오피스텔 신축공사

2021-06-15

2025-07-31

0.3784

11,958

포항 IPARK 신축공사

2021-02-22

2024-06-30

0.6145

18,737

이문3구역 재정비촉진구역 재개발사업

2018-05-15

2025-07-25

0.3084

72,951

(2)

잠실진주아파트재건축

2018-08-31

2025-06-30

0.3713

121,875

(4)

대전탄방1구역(숭어리샘)주택재건축

2019-01-31

2025-06-20

0.3674

8,880

광명4R구역 주택재개발

2019-09-25

2025-10-31

0.3022

경산 아이파크 2차 신축공사

2021-07-02

2025-12-30

0.0824

14,566

음성 본성지구 아파트 신축공사

2021-09-15

2025-10-31

0.2696

28,942

부산대연 3구역 주택재개발정비사업

2018-09-28

2027-02-26

0.0519

춘천 삼천동 IPARK

2021-04-29

2026-07-31

0.0489

강릉 견소동 아이파크

2023-06-16

2026-08-03

0.0305

군산호수공원 2차

2022-07-21

2026-11-30

0.0206

3,882

인덕원~동탄복선전철 제12공구

2023-12-22

2028-11-24

0.0000

14,720

(85)

신월2 주택재건축정비사업조합

2022-05-04

2026-09-05

0.0397

18,870

(1)

시티오씨엘 3단지 신축공사

2021-02-01

2024-12-31

0.5741

22,331

인도 뭄바이 해안도로 2공구 건설공사

2018-11-26

2024-05-31

0.7319

25,398

(147)

5,197

(30)

천안아이파크시티

전체 계약 합계

858,207

(244)

415,389

(128)

		계약일	완성기한	진행률	미청구공사 총액	대손충당금	매출채권 총액	대손충당금

발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하는 계약에 대한 영업부문별 정보

당기

(단위 : 백만원)

기업 전체 총계

영업부문

외주주택

57,916

34,433

384,767

527,798

(366)

일반건축

190,317

239,943

153,347

토목

24,496

4,270

47,937

80,126

자체공사

(2,408)

10,939

기업 전체 총계 합계

82,412

226,612

683,586

761,271

(366)

			공사손실충당부채	공사손익변동금액	추정총계약원가 변동금액	미청구공사	대손충당금

전기

(단위 : 백만원)

기업 전체 총계

영업부문

외주주택

77,576

(15,887)

131,669

846,946

(24)

일반건축

7,713

(23,343)

91,774

52,390

토목

30,501

(16,061)

158,511

75,421

(437)

자체공사

(3,455)

5,626

7,998

기업 전체 총계 합계

115,790

(58,746)

387,580

982,755

(461)

			공사손실충당부채	공사손익변동금액	추정총계약원가 변동금액	미청구공사	대손충당금

총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경

당기

(단위 : 백만원)

기업 전체 총계

영업부문

외주주택

463,231

384,767

34,433

44,031

34,433

일반건축

242,484

239,943

190,317

(187,776)

190,317

토목

54,971

47,937

4,270

2,764

4,270

자체공사

17,006

10,939

(2,408)

8,475

(2,408)

기업 전체 총계 합계

777,692

683,586

226,612

(132,506)

226,612

			추정총계약수익의 변동	추정총계약원가의 변동	당기손익에 미치는 영향	미래손익에 미치는 영향	미청구공사 등에 미치는 영향

전기

(단위 : 백만원)

기업 전체 총계

영업부문

외주주택

102,094

131,669

(15,887)

(13,688)

(15,887)

일반건축

89,402

91,774

(23,343)

20,971

(23,343)

토목

158,256

158,511

(16,061)

15,806

(16,061)

자체공사

5,626

(3,455)

(2,171)

(3,455)

기업 전체 총계 합계

349,752

387,580

(58,746)

20,918

(58,746)

			추정총계약수익의 변동	추정총계약원가의 변동	당기손익에 미치는 영향	미래손익에 미치는 영향	미청구공사 등에 미치는 영향

37. 보고기간 후 사건 (연결)

보고기간 후 사건에 대한 세부 내역

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채

금호산업(주) 및 아시아나항공(주)이 회사와 미래에셋대우(주)를 상대로 제기한 계약금반환채무 부존재, 질권소멸통지 및 손해배상의 소송은 2025년 3월 3심에서 최종 원고의 승리로 종결되었습니다.

	법적소송우발부채

4. 재무제표

4-1. 재무상태표

재무상태표

제 7 기 2024.12.31 현재

제 6 기 2023.12.31 현재

제 5 기 2022.12.31 현재

(단위 : 원)

자산

　유동자산

5,314,468,780,468

4,971,625,555,241

5,411,364,427,215

　　현금및현금성자산

786,224,325,724

546,834,819,158

545,845,782,934

　　단기금융상품

170,746,280,411

119,484,050,000

120,048,987,672

　　매출채권 및 기타유동채권

2,503,767,867,071

2,800,091,771,013

3,166,014,472,722

　　　매출채권

791,821,409,214

661,957,301,718

381,171,224,970

　　　유동계약자산

760,905,003,167

982,293,721,773

910,406,326,188

　　　기타수취채권

493,392,156,115

646,013,316,686

1,480,657,283,267

　　　선급금

194,951,872,442

216,909,096,066

190,054,227,968

　　　선급비용

262,697,426,133

292,918,334,770

203,725,410,329

　　단기투자증권

794,805,000

1,144,725,000

703,210,000

　　재고자산

1,848,849,837,253

1,500,449,696,881

1,574,679,453,822

　　기타유동자산

4,085,665,009

3,620,493,189

4,072,520,065

　비유동자산

1,818,947,546,875

1,795,165,477,066

1,662,480,036,744

　　장기금융상품

29,910,000,000

700,000,000

　　장기투자증권

118,937,647,162

115,090,725,155

100,643,079,348

　　종속기업및관계기업투자

305,308,873,593

300,558,873,593

258,880,000,000

　　기타수취채권

680,983,559,913

674,812,368,899

583,114,239,577

　　유형자산

359,468,688,597

384,829,897,066

384,499,457,900

　　무형자산

11,316,487,233

11,055,116,801

12,222,846,869

　　사용권자산

70,258,376,009

81,743,228,548

92,073,380,516

　　투자부동산

58,156,755,770

19,324,393,978

19,671,656,451

　　이연법인세자산

181,257,070,948

192,803,094,537

192,631,757,894

　　기타비유동자산

1,615,491,907

5,313,134,296

　　기타투자자산

3,350,087,650

13,332,286,582

12,730,483,893

　자산총계

7,133,416,327,343

6,766,791,032,307

7,073,844,463,959

부채

　유동부채

3,109,035,490,990

2,827,164,951,679

3,125,762,474,030

　　매입채무 및 기타유동채무

2,706,813,551,669

2,422,710,599,449

2,686,607,698,503

　　　매입채무

218,803,663,678

234,357,050,023

187,051,999,667

　　　단기차입금

935,359,000,000

814,700,000,000

1,167,900,000,000

　　　기타지급채무

310,412,720,026

329,681,185,465

270,839,837,110

　　　선수금

18,083,190,943

23,923,520,501

57,921,158,265

　　　초과청구공사

660,166,967,086

437,519,902,753

613,191,704,871

　　　예수금

135,179,945,966

120,138,779,753

40,210,236,489

　　　유동성장기부채

428,808,063,970

462,390,160,954

349,492,762,101

　　당기법인세부채

26,030,940,082

40,482,670,972

57,499,923,569

　　유동충당부채

352,462,363,981

336,592,279,198

338,585,441,157

　　기타유동부채

23,728,635,258

27,379,402,060

43,069,410,801

　비유동부채

834,549,846,250

857,852,705,964

972,720,254,343

　　장기매입채무 및 기타비유동채무

563,079,834,480

514,319,209,803

674,688,170,649

　　　사채

199,529,588,043

249,359,062,012

319,086,609,477

　　　장기차입금

332,304,707,437

245,826,483,791

325,506,147,172

　　　기타지급채무

31,245,539,000

19,133,664,000

30,095,414,000

　　비유동충당부채

215,588,863,023

275,726,453,229

230,536,046,560

　　퇴직급여부채

　　기타비유동부채

55,881,148,747

67,807,042,932

67,496,037,134

　부채총계

3,943,585,337,240

3,685,017,657,643

4,098,482,728,373

자본

　자본금

329,536,650,000

　자본잉여금

1,601,144,279,268

　이익잉여금

1,279,395,506,292

1,173,312,826,093

1,050,939,167,067

　기타포괄손익누계액

495,573,194

(1,479,362,046)

(5,542,463,868)

　기타자본구성요소

(20,741,018,651)

(715,896,881)

　자본총계

3,189,830,990,103

3,081,773,374,664

2,975,361,735,586

자본과부채총계

7,133,416,327,343

6,766,791,032,307

7,073,844,463,959

	제 7 기	제 6 기	제 5 기

4-2. 손익계산서

손익계산서

제 7 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지

제 6 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지

제 5 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지

(단위 : 원)

수익(매출액)

4,211,372,871,874

4,162,688,610,909

3,283,542,070,017

　건설계약으로 인한 수익(매출액)

4,076,738,877,039

3,911,497,070,930

2,986,600,234,632

　　공사수익

3,675,890,769,452

3,470,276,344,223

2,833,251,960,474

　　분양매출(수익)

400,848,107,587

441,220,726,707

153,348,274,158

　기타수익(매출액)

134,633,994,835

251,191,539,979

296,941,835,385

매출원가

3,829,431,040,162

3,807,733,405,107

2,990,169,271,628

　건설계약으로 인한 수익(매출액)에 대한 매출원가

3,691,161,971,055

3,590,824,127,978

2,760,457,676,579

　　공사매출원가

3,387,950,671,074

3,208,036,339,530

2,630,752,271,496

　　분양매출원가

303,211,299,981

382,787,788,448

129,705,405,083

　기타수익(매출액)에 대한 매출원가

138,269,069,107

216,909,277,129

229,711,595,049

매출총이익

381,941,831,712

354,955,205,802

293,372,798,389

판매비와관리비

192,436,066,965

166,081,152,420

184,362,394,491

대손상각비(환입)

4,811,104,868

(454,910,019)

(1,028,611,444)

영업이익(손실)

184,694,659,879

189,328,963,401

110,039,015,342

기타이익

28,726,925,492

24,872,951,960

49,013,533,771

기타손실

32,077,925,048

32,396,858,384

97,291,202,554

이자수익

81,787,457,734

95,273,045,951

102,200,472,390

이자비용

55,384,993,491

45,419,612,847

62,962,368,028

금융수익

2,876,311,800

2,227,926,796

4,573,787,979

금융원가

8,336,147,074

1,046,459,279

104,657,505

법인세비용차감전순이익(손실)

202,286,289,292

232,839,957,598

105,468,581,395

법인세비용

43,508,374,502

60,833,472,885

68,880,711,956

당기순이익(손실)

158,777,914,790

172,006,484,713

36,587,869,439

주당이익

　기본주당이익(손실) (단위 : 원)

　　계속영업기본주당이익(손실) (단위 : 원)

2,474

2,662

555

　희석주당이익(손실) (단위 : 원)

　　계속영업희석주당이익(손실) (단위 : 원)

2,474

2,662

555

	제 7 기	제 6 기	제 5 기

4-3. 포괄손익계산서

포괄손익계산서

제 7 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지

제 6 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지

제 5 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지

(단위 : 원)

당기순이익

158,777,914,790

172,006,484,713

36,587,869,439

기타포괄손익

(5,801,768,351)

(6,031,007,865)

4,414,320,209

　당기손익으로 재분류 되지않는 세후기타포괄손익

(7,776,703,591)

(10,094,109,687)

7,681,022,171

　　확정급여제도의 재측정손익(세전기타포괄손익)

(10,259,503,419)

(13,316,767,397)

10,133,182,283

　　공정가치 측정 금융자산 평가손익의 세전기타포괄손익

70,000

　　당기손익으로 재분류되지 않는 항목과 관련된 법인세

2,482,799,828

3,222,657,710

(2,452,230,112)

　당기손익으로 재분류되는 세후기타포괄손익

1,974,935,240

4,063,101,822

(3,266,701,962)

　　해외사업장환산외환차이(세전기타포괄이익)

1,974,935,240

4,063,101,822

(3,266,701,962)

　　당기손익으로 재분류될수 있는 항목과 관련된 법인세

총포괄손익

152,976,146,439

165,975,476,848

41,002,189,648

	제 7 기	제 6 기	제 5 기

4-4. 자본변동표

자본변동표

제 7 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지

제 6 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지

제 5 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지

(단위 : 원)

2022.01.01 (기초자본)

329,536,650,000

1,601,144,279,268

1,046,245,556,229

(2,312,326,678)

(715,896,881)

2,973,898,261,938

당기순이익(손실)

36,587,869,439

기타포괄손익

(36,494,772)

(3,230,137,190)

(3,266,631,962)

순확정급여부채의재측정요소

7,680,952,171

배당금지급

(39,538,716,000)

자기주식 취득

자본 증가(감소) 합계

4,693,610,838

(3,230,137,190)

1,463,473,648

2022.12.31 (자본)

329,536,650,000

1,601,144,279,268

1,050,939,167,067

(5,542,463,868)

(715,896,881)

2,975,361,735,586

2023.01.01 (기초자본)

329,536,650,000

1,601,144,279,268

1,050,939,167,067

(5,542,463,868)

(715,896,881)

2,975,361,735,586

당기순이익(손실)

172,006,484,713

기타포괄손익

4,063,101,822

순확정급여부채의재측정요소

(10,094,109,687)

배당금지급

(39,538,716,000)

자기주식 취득

(20,025,121,770)

자본 증가(감소) 합계

122,373,659,026

4,063,101,822

(20,025,121,770)

106,411,639,078

2023.12.31 (자본)

329,536,650,000

1,601,144,279,268

1,173,312,826,093

(1,479,362,046)

(20,741,018,651)

3,081,773,374,664

2024.01.01 (기초자본)

329,536,650,000

1,601,144,279,268

1,173,312,826,093

(1,479,362,046)

(20,741,018,651)

3,081,773,374,664

당기순이익(손실)

158,777,914,790

기타포괄손익

1,974,935,240

순확정급여부채의재측정요소

(7,776,703,591)

배당금지급

(44,918,531,000)

자기주식 취득

자본 증가(감소) 합계

106,082,680,199

1,974,935,240

108,057,615,439

2024.12.31 (자본)

329,536,650,000

1,601,144,279,268

1,279,395,506,292

495,573,194

(20,741,018,651)

3,189,830,990,103

	자본
	자본금	자본잉여금	이익잉여금	기타포괄손익누계액	기타자본구성요소	자본 합계

4-5. 현금흐름표

현금흐름표

제 7 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지

제 6 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지

제 5 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지

(단위 : 원)

영업활동현금흐름

295,341,541,834

586,138,032,962

(1,693,162,117,783)

　영업으로부터 창출된(사용된) 현금흐름

391,037,918,595

657,444,500,685

(1,581,052,389,599)

　이자수취(영업)

56,121,568,050

77,954,292,732

78,465,477,349

　이자지급(영업)

(108,221,481,335)

(74,760,654,040)

(74,418,624,913)

　배당금수취(영업)

334,818,500

299,298,000

350,768,000

　법인세납부

(43,931,281,976)

(74,799,404,415)

(116,507,348,620)

투자활동현금흐름

(103,342,515,438)

(105,574,149,809)

1,306,887,049,241

　단기금융상품의 처분

314,396,520,550

1,065,371,309,590

5,893,955,958,237

　단기투자증권의 처분

1,105,400,000

632,645,546

7,238,013,565

　단기대여금의 회수

30,000,000,000

　장기대여금의 회수

1,114,000,000

　장기금융상품의 처분

20,000,070,000

　장기투자증권의 처분

32,781,678

　지분법적용투자주식의 처분

295,299,691

　유형자산의 처분

61,085,908

46,687,775

3,449,999

　무형자산의 처분

417,345,364

　투자부동산의 처분

2,047,341,837

　기타자산의 처분

240,000,000

368,252,740

　단기금융상품의 취득

(365,672,410,961)

(1,064,128,821,918)

(4,519,025,371,925)

　단기투자증권의 취득

(155,000)

　단기대여금의 대여

(3,200,000,000)

(30,000,000,000)

　장기대여금의 대여

(5,230,000,000)

(5,350,000,000)

(1,896,000,000)

　장기금융상품의 취득

(30,000,000,000)

(700,000,000)

　장기투자증권의 취득

(2,668,840,000)

(13,665,193,510)

(30,757,909,682)

　종속기업 및 관계기업투자주식의 취득

(5,050,000,000)

(27,124,973,546)

(300,000,000)

　유형자산의 취득

(5,893,959,779)

(32,424,270,312)

(60,148,973,327)

　무형자산의 취득

(2,965,438,392)

(1,218,875,271)

(2,260,881,621)

　투자부동산의 취득

(4,042,838,855)

　건설중인자산의 취득

(25,623,960,278)

　기타부채의 감소

(6,904,109)

재무활동현금흐름

45,080,899,997

(480,869,243,160)

611,980,851,070

　단기차입금의 증가

1,427,659,000,000

221,000,000,000

970,200,000,000

　장기차입금의 증가

580,000,000,000

467,500,000,000

585,431,000,000

　사채의 증가

　단기차입금의 상환

(1,307,000,000,000)

(574,200,000,000)

(392,300,000,000)

　유동성장기부채의 상환

(392,433,658,980)

(504,711,905,161)

(484,958,088,150)

　사채의 상환

(70,000,000,000)

　장기차입금의 상환

(114,997,324,649)

　자기주식의 취득

(20,025,121,770)

　배당금지급

(44,918,531,000)

(39,538,716,000)

　리스부채의 지급

(33,228,585,374)

(30,893,500,229)

(26,853,344,780)

환율변동효과 반영전 현금및현금성자산의 순증가(감소)

237,079,926,393

(305,360,007)

225,705,782,528

기초현금및현금성자산

546,834,819,158

545,845,782,934

319,667,405,821

현금및현금성자산에 대한 환율변동효과

2,309,580,173

1,294,396,231

472,594,585

기말현금및현금성자산

786,224,325,724

546,834,819,158

545,845,782,934

	제 7 기	제 6 기	제 5 기

5. 재무제표 주석

1. 일반사항과 중요한 회계추정 및 가정

2. 중요한 회계정책

다음은 재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책입니다. 이러한 정책은 별도의 언급이 없다면, 표시된 회계기간에 계속적으로 적용됩니다.

2.1 재무제표 작성 기준

회사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(이하 기업회계기준)에 따라 작성되었습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.

재무제표는 다음을 제외하고는 역사적 원가에 기초하여 작성하였습니다.

-	특정 금융자산과 금융부채(파생상품 포함), 공정가치로 측정하는 특정 유형자산과 투자부동산 유형

-	순공정가치로 측정하는 매각예정자산

-	확정급여제도와 공정가치로 측정하는 사외적립자산

2.2 회계정책과 공시의 변경

2.2.1 회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

회사는 2024년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다

(1) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시'(2023년 개정) - 약정사항이 있는 비유동부채

또한 보고기간 이후에만 준수해야 하는 약정사항은 결제를 연기할 수 있는 권리에 영향을 미치지 않는다고 규정합니다. 하지만 부채의 결제를 연기할 수 있는 기업의 권리가 보고기간 후 12개월 이내에 준수하는 약정사항에 따라 달라진다면, 보고기간후 12개월 이내에 부채가 상환될 수 있는 위험을 재무제표 이용자가 이해할 수 있도록 정보를 공시합니다. 이러한 정보에는 약정사항에 대한 정보(약정사항의 성격, 기업이 약정사항을 준수해야 하는 시점을 포함), 관련된 부채의 장부금액, 그리고 약정사항을 준수하기 어려울 수 있음을 나타내는 사실과 상황이 포함됩니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(2) 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표' 및 기업회계기준서 제1107호 '금융상품 공시'(개정) - 공급자금융약정

'공급자금융약정'이라는 용어는 정의되지 않습니다. 대신 동 개정사항은 정보를 제공해야 하는 약정의 특성을 제시합니다.

공시 목적을 이루기 위하여, 공급자금융약정에 대한 다음 내용을 통합하여 공시하여야 합니다.

· 약정의 조건

· 공급자금융약정에 해당하는 금융부채의 장부금액 및 그 금융부채와 관련하여 재무상태표에 표시되는 항목

· 공급자금융약정에 해당하는 금융부채의 지급기일 범위와 공급자금융약정에 해당하지 않는 비교 가능한 매입채무의 지급기일 범위

· 공급자금융약정에 해당하는 금융부채 장부금액의 비현금 변동 유형과 영향

· 유동성위험 정보

해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(3) 기업회계기준서 제1116호 '리스'(개정) - 판매후리스에서 발생하는 리스부채

동 개정사항은 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'을 적용하여 판매로 회계처리 되는 판매후리스에 대하여 후속측정 요구사항을 추가하였습니 다. 동 개정사항은 리스개시일 후에 판매자-리스이용자가 계속 보유하는 사용권에 대해서는 판매자-리스이용자가 어떠한 차손익도 인식하지 않는 방식으로 '리스료'나'수정 리스료'를 산정하도록 요구합니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(4) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시'(2023년 개정) - 가상자산 공시

가상자산을 보유하는 경우 가상자산의 일반정보, 적용한 회계정책, 가상자산별 취득경로와 취득원가 및 당기말 공정가치 등에 대한 정보를 공시해야 합니다. 또한 가상자산을 발행한 경우 발행한 가상자산과 관련된 기업의 의무 및 의무이행상황, 매각한가상자산의 수익인식시기 및 금액, 발행 후 보유 중인 가상자산의 수량과 중요한 계약내용 등을 공시하여야 합니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

(5) 기업회계기준서 제1012호 '법인세' - '국제조세개혁 - 필라2 모범규칙'

개정 기준은 다국적기업의 국제조세를 개혁하는 필라2 모범규칙을 반영하는 법률의 시행으로 생기는 이연법인세 회계처리를 일시적으로 완화하고 이와 관련된 당기법인세 효과 등에 대한 공시를 요구하고 있습니다. 해당 기준서의 제정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2.2.2 회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

보고기간말 제정 또는 공표되었으나 2024년 1월 1일 이후 시작하는 회계기간에 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

(1) 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 동 개정사항은 2025년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

· 금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가

· 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시

· FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시

회사는 동 개정으로 인해 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다. (3) 한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

2.3 종속기업, 관계기업 및 공동약정

(1) 종속기업 및 관계기업

회사의 재무제표는 한국채택국제회계기준 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표입니다. 종속기업, 공동기업 및 관계기업 투자는 직접적인 지분투자에 근거하여 원가로 측정하고 있습니다. 또한, 종속기업, 공동기업 및 관계기업으로부터 수취하는 배당금은 배당에 대한 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(2) 공동약정

2.4 외화환산

(1) 기능통화와 표시통화

회사는 재무제표에 포함되는 항목들을 회사의 영업활동이 이루어지는 주된 경제 환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 회사의 기능통화는 대한민국 원화이며, 재무제표는 대한민국 원화로 표시되어 있습니다.

(2) 외화거래와 보고기간말의 환산

비화폐성 금융자산ㆍ부채로부터 발생하는 외환차이는 공정가치 변동손익의 일부로 보아 당기손익-공정가치 측정 지분상품으로부터 발생하는 외환차이는 당기손익으로, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 외환차이는 기타포괄손익에 포함하여 인식됩니다.

2.5 금융자산

(1) 분류

회사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.

- 당기손익-공정가치 측정 금융자산

- 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

- 상각후원가 측정 금융자산

금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다.

공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 회사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다.

(2) 측정

회사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다.

내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.

① 채무상품

금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 회사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.

(가) 상각후원가

(나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

(다) 당기손익-공정가치 측정 금융자산

② 지분상품

회사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 회사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 '영업외수익'으로 당기손익으로 인식합니다.

(3) 손상

회사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 리스채권에 대해 회사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.

(4) 인식과 제거

회사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 회사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 '차입금'으로 분류하고 있습니다.

(5) 금융상품의 상계

2.6 파생상품

2.7 매출채권

매출채권은 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 무조건적인 대가의 금액으로, 유의적인 금융요소를 포함하는 경우에는 공정가치로 최초 인식합니다. 매출채권은 후속적으로 유효이자율법을 적용한 상각후원가에 손실충당금을 차감하여 측정됩니다. 회사의 매출채권 손상에 대한 회계정책은 주석 4.1.나.에서 설명하고 있습니다.

2.8 재고자산

2.9 유형자산

유형자산은 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 표시됩니다. 역사적원가는 자산의 취득에 직접적으로 관련된 지출을 포함합니다.

토지를 제외한 자산은 취득원가에서 잔존가치를 제외하고, 다음의 추정 경제적 내용연수에 걸쳐 정액법으로 상각됩니다.

과 목	추정 내용연수
건물	40~50년
구축물	40년
기계장치	4~8년
기타	4~5년

유형자산의 감가상각방법과 잔존가치 및 경제적 내용연수는 매 회계연도 말에 재검토되고 필요한 경우 추정의 변경으로 회계처리 됩니다.

2.10 차입원가

2.11 정부보조금

2.12 무형자산

무형자산은 역사적 원가로 최초 인식되고, 원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을차감한 금액으로 표시됩니다.

2.13 투자부동산

2.14 비금융자산의 손상

2.15 매입채무와 기타채무

매입채무와 기타채무는 회사가 보고기간말 전에 제공받은 재화나 용역에 대하여 지급하지 않은 부채입니다. 해당 채무는 무담보이며, 인식 후에 통상 30일 이내에 지급됩니다. 매입채무와 기타채무는 보고기간 후 12개월 후에 지급기일이 도래하는 것이아니라면 재무상태표에서 유동부채로 표시합니다. 해당 채무는 최초에 공정가치로 인식하고 이후 유효이자율법을 사용한 상각후원가로 측정합니다.

2.16 금융부채

(1) 분류 및 측정

회사의 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 수단으로 지정되지 않은 파생상품이나 금융상품으로부터 분리된 내재파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다.

보고기간 후 12개월 이상 부채의 결제를 연기할 수 있는 무조건의 권리를 가지고 있지 않다면 차입금은 유동부채로 분류합니다.

(2) 제거

2.17 금융보증계약

회사가 제공한 금융보증계약은 최초에 공정가치로 인식하고, 이후 다음 중 큰 금액으로 측정합니다.

(1) 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금

(2) 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액

관련 부채는 재무상태표에서 '기타유동부채'로 표시되었습니다.

2.18 충당부채

2.19 당기법인세 및 이연법인세

당기법인세비용은 보고기간말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 측정합니다. 경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 회사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있으며, 세무당국이 불확실한 법인세 처리를 수용할 가능성이 높은지 고려합니다. 회사는법인세 측정 시 가장 가능성이 높은 금액 또는 기댓값 중 불확실성의 해소를 더 잘 예측할 것으로 예상되는 방법을 사용하여 불확실성의 영향을 반영합니다.

이연법인세자산은 차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다.

이연법인세 자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 회사가 보유하고 있고, 이연법인세 자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련된 경우에 상계합니다. 당기법인세 자산과 부채는 법적으로 상계할 수 있는 권리를 회사가 보유하고 있고, 순액으로 결제할 의도가 있거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제하려는 의도가 있는 경우에 상계합니다.

2.20 퇴직급여

회사의 퇴직연금제도는 확정기여제도와 확정급여제도로 구분됩니다.

확정기여제도는 회사가 고정된 금액의 기여금을 별도 기금에 지급하는 퇴직연금제도이며, 기여금은 종업원이 근무 용역을 제공했을 때 비용으로 인식됩니다.

제도개정, 축소 또는 정산이 발생하는 경우에는 과거근무원가 또는 정산으로 인한 손익은 당기손익으로 인식됩니다.

2.21 수익인식

(1) 토목 및 주택 등의 건설용역

회사는 고객과의 장기계약에 따라 주거시설 및 도로, 항만 등의 사회간접자본시설과 업무시설, 상업시설 등의 건설용역을 제공하는 사업을 영위하고 있습니다. 회사는 고객의 토지에 건설하는 건물 등 만들어지거나 가치가 높아지는 대로 고객이 통제하는 자산에 대한 건설용역 계약에 대하여 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하며,발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하고 있습니다.

회사는 고객과의 계약에 따라 작업 진행률 또는 특정 마일스톤에 따라 확정된 금액을수취할 권리를 가지게 되며, 통제가 이전된 용역이 수취할 권리를 초과하면 계약자산을 인식하고 수취할 권리가 통제가 이전된 용역을 초과하면 계약부채를 인식합니다.

회사의 주된 영업활동 중 주택사업과 관련된 아파트 시공계약에 분양대행용역 등의 비시공업무가 포함되어 있는 경우, 비시공업무는 각각 구별되는 수행의무로 식별합니다. 각각의 수행의무는 거래가격 배분과정을 거쳐 한 시점에 이행하는지, 기간에 걸쳐 이행하는지를 판단하여 이에 따라 수익금액 및 수익인식 시점을 결정하고 있습니다.

(2) 자체 분양공사

회사는 한국회계기준원 질의회신 '2017-I-KQA015'의 조건을 충족하는 계약에 대하여 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하며, 조건을 충족하지 못하는 계약에 대하여 부동산이 인도되는 시점에 수익을 인식합니다. 동 회계처리는 한국채택국제회계기준에 한하여 효력이 있습니다. 회사는 통제가 이전되는 기간에 걸쳐 수익을 인식하는 계약에 대하여 발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하고 있습니다.

회사는 고객과의 계약에 따라 분양공사 진행기간 동안 계약상 지급일정에 따라 확정된 금액을 수취할 권리를 가지게 되며, 통제가 이전된 재화나 용역이 수취할 권리를 초과하면 계약자산을 인식하고 수취할 권리가 통제가 이전된 재화나 용역을 초과하면 계약부채를 인식합니다.

2.22 리스

(1) 리스제공자

회사가 리스제공자인 경우 운용리스에서 생기는 리스수익은 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 인식합니다. 운용리스 체결 과정에서 부담하는 리스개설직접원가를 기초자산의 장부금액에 더하고 리스료 수익과 같은 기준으로 리스기간에 걸쳐 비용으로 인식합니다. 각 리스된 자산은 재무상태표에서 그 특성에 기초하여 표시하였습니다.

(2) 리스이용자

회사는 다양한 사무실, 창고, 건설장비, 자동차 등을 리스하고 있습니다. 리스계약은 일반적으로 1~10년의 고정기간으로 체결되지만 연장선택권이 있을 수 있습니다. 계약에는 리스요소와 비리스요소가 모두 포함될 수 있습니다. 다만, 회사는 리스이용자로서의 회계처리에서 리스요소와 비리스요소를 분리하지 않고 하나의 리스요소로 회계처리하는 실무적 간편법을 적용하였습니다.

회사는 계약이 집행가능한 기간 내에서 해지불능기간에 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간과 종료선택권을 행사하지 않을 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간을 포함하여 리스기간을 산정합니다. 회사는 리스이용자와 리스제공자가 각각 다른 당사자의 동의 없이 종료할 수 있는 권리가 있는 경우 계약을 종료할 때 부담할 경제적 불이익을 고려하여 집행가능한 기간을 산정합니다.

리스에서 생기는 자산과 부채는 최초에 현재가치기준으로 측정합니다. 리스부채는 다음 리스료의 순현재가치를 포함합니다.

·받을 리스 인센티브를 차감한 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함)

·개시일 현재 지수나 요율을 사용하여 최초 측정한, 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료

·잔존가치보증에 따라 회사(리스이용자)가 지급할 것으로 예상되는 금액

·회사(리스이용자)가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격

·리스기간이 회사(리스이용자)의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액

회사는 증분차입이자율을 다음과 같이 산정합니다.

·가능하다면 개별 리스이용자가 받은 최근 제3자 금융 이자율에 제3자 금융을 받은 이후 재무상태의 변경을 반영

·최근 제3자 금융을 받지 않은 무위험이자율에 신용위험을 조정하는 상향 접근법을 사용

·국가, 통화, 담보, 보증과 같은 리스에 특정한 조정을 반영

개별 리스이용자가 리스와 비슷한 지급일정을 가진 분할상환 차입금 이자율을 쉽게 관측(최근의 금융 또는 시장 자료를 통해)할 수 있는 경우, 회사는 증분차입이자율을 산정할 때 그 이자율을 시작점으로 사용합니다.

회사는 지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료의 경우 지수나 요율이 유효할 때까지 리스부채에 포함하지 않는 변동리스료의 잠재적 미래 증가 위험에 노출되어 있습니다. 지수나 요율에 따라 달라지는 리스료의 조정액이 유효한 시점에서 리스부채를 재평가하고 사용권자산을 조정합니다.

사용권자산은 다음 항목들로 구성된 원가로 측정합니다.

·리스부채의 최초 측정금액

·받은 리스 인센티브를 차감한 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료

·리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가

·복구원가의 추정치

사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다. 회사가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한(reasonably certain) 경우 사용권자산은 기초자산의 내용연수에 걸쳐 감가상각합니다.

(3) 연장선택권 및 종료선택권

회사의 리스계약에는 연장선택권 및 종료선택권을 포함하고 있습니다. 이러한 조건들은 계약 관리 측면에서 운영상의 유연성을 극대화하기 위해 사용됩니다. 리스기간의 결정과 관련한 중요한 회계추정 및 가정에 대한 정보는 주석 3에서 다루고 있습니다.

2.23 영업부문

2.24 재무제표 승인

회사의 재무제표는 2025년 2월 25일자로 이사회에서 승인되었으며, 정기주주총회에서수정승인 될 수 있습니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정

재무제표 작성에는 미래에 대한 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 회사의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다.

한편, 당기말 현재 회사의 진행중인 건설현장에서 전기 이전에 발생한 사고와 관련하여 관련 지방자치단체의 행정처분 절차가 진행 중에 있습니다. 이와 관련하여 당기말 현재 회사는 공사손실충당부채 55,860백만원과 기타충당부채 5,213백만원을 계상하고 있으며, 관련된 행정처분 절차에 대응하고 있습니다

향후 영업정지 등의 행정처분과 이로 인한 신용등급 하락의 가능성이 존재하며, 이 경우 회사의 일부 차입금에 대해서는 기한의 이익을 상실할 수 있습니다(주석18 참조). 또한 행정처분으로 인해 공공기관 및 민간 신규수주와 자금보충 약정이나 채무인수약정 등을 제공하고 있는 PF대출 등의 차환 등에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

따라서 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라 조정될 수 있습니다.

(1) 총계약수익 추정치의 불확실성

총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 회사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 회사는 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액의 변동을 승인할 가능성이 높거나 회사가 성과기준을 충족할 가능성이 높고, 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 계약수익에 포함합니다.

(2) 추정총계약원가

(3) 금융상품의 공정가치

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 회사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다(주석 5 참조).

(4) 금융자산의 손상

금융자산의 손실충당금은 부도위험 및 기대손실률 등에 대한 가정에 기초하여 측정됩니다. 회사는 이러한 가정의 설정 및 손상모델에 사용되는 투입변수의 선정에 있어서 회사의 과거 경험, 현재 시장 상황, 재무보고일 기준의 미래전망정보 등을 고려하여 판단합니다(주석 4.1.나 참조).

(5) 하자보수충당부채

회사는 공사완성 후 발생하는 하자보수비의 충당을 위하여 도급금액의 일정율에 상당하는 금액을 하자보수비로 하여 공사진행율에 따라 공사원가에 포함하고 동액을 하자보수충당부채로 계상하고 있습니다. 이와 같이 계상된 하자보수충당부채는 이후발생하는 하자보수비와 상계하고 그 잔액을 하자보수의 사유가 종료하는 회계연도에환입하고 있으며, 하자보수충당부채를 초과하는 하자보수비는 발생연도의 비용으로 처리됩니다. 이러한 충당부채는 과거 경험에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.

(6) 공사손실충당부채

회사는 공사와 관련하여 공사손실의 발생이 분명한 경우에 예상되는 총 손실액을 공사손실충당부채로 인식하고 있습니다. 이후 잔여공사기간동안 공사손실이 실제로 발생하는 경우 동 손실액에 상당하는 금액을 공사손실충당부채와 상계시키고, 잔액을 공사손실이 발생하지 아니할 것으로 예상되거나 혹은 공사가 완료되는 회계연도에 환입하고 있습니다. 공사손실충당부채는 미래에 예상되는 총 손실액에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다.

(7) 순확정급여부채

순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들, 특히할인율의 변동에 영향을 받습니다(주석 20 참조).

(8) 법인세

회사의 과세소득에 대한 법인세는 다양한 국가의 세법 및 과세당국의 결정을 적용하여 산정되므로 최종 세효과를 산정하는 데에는 불확실성이 존재합니다(주석 32 참 조).

회사는 특정 기간동안 과세소득의 일정 금액을 투자, 임금증가 등에 사용하지 않았을때 세법에서 정하는 방법에 따라 산정된 법인세를 추가로 부담합니다. 따라서, 해당 기간의 당기법인세와 이연법인세를 측정할 때 이에 따른 세효과를 반영하여야 하고, 이로 인해 회사가 부담할 법인세는 각 연도의 투자, 임금증가 등의 수준에 따라 달라지므로 최종 세효과를 산정하는데에는 불확실성이 존재합니다.

(9) 리스

건설장비 등의 리스의 경우 일반적으로 가장 관련된 요소는 다음과 같습니다.

·종료하기 위해(연장하지 않기 위해) 유의적인 벌과금을 부담해야 한다면 일반적으로 회사가 연장선택권을 행사하는 것이(종료선택권을 행사하지 않는 것이) 상당히 확실합니다.

·리스개량에 유의적인 잔여 가치가 있을 것으로 예상되는 경우 일반적으로 회사가 연장선택권을 행사하는 것이(종료선택권을 행사하지 않는 것이) 상당히 확실합니다.

·위 이외의 경우 회사는 과거 리스 지속기간과 원가를 포함한 그 밖의 요소와 리스된 자산을 대체하기 위해 요구되는 사업 중단을 고려합니다.

회사는 유의적인 원가나 사업 중단 없이도 자산을 대체할 수 있으므로 건설장비 등의 리스에서 대부분의 연장선택권은 리스부채에 포함하지 않습니다.

선택권이 실제로 행사되거나(행사되지 않거나) 회사가 선택권을 행사할(행사하지 않을) 의무를 부담하게 되는 경우에 리스기간을 다시 평가합니다. 리스이용자가 통제할수 있는 범위에 있고 리스기간을 산정할 때에 영향을 미치는 유의적인 사건이 일어나거나 상황에 유의적인 변화가 있을 때에만 회사는 연장선택권을 행사할 것(또는 행사하지 않을 것)이 상당히 확실한지의 판단을 변경합니다.

4. 재무위험관리

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시

당기

(단위 : 원)

위험에 대한 노출정도에 대한 기술

일부 외화 자산 및 외화 부채

변동금리부 조건의 예금과 차입금

수취채권 및 확정계약, 현금및현금성자산, 채무상품의 계약 현금흐름, 유리한 파생상품과 은행 및 금융기관 예치금 등

단기 채무

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술

환율 변동으로 인한 불확실성과 손익 변동의 최소화

신용위험은 신용정책에 의하여 효율적 신용위험 관리, 신속한 의사결정 지원 및 채권 안전장치 마련을 통한 손실 최소화 주기적으로 고객과 거래상대방의 재무상태와 과거 경험및 기타 요소들을 고려하여 재무신용도를 평가

현금흐름 및 유동성 계획 등에 대해 주기적으로 예측하고 이에 따른 대응방안을 수립

위험측정방법

민감도 분석

연체율 분석, 신용등급

현금흐름 추정

	위험
	시장위험		신용위험	유동성위험
	환위험	이자율위험	신용위험	유동성위험

전기

(단위 : 원)

위험에 대한 노출정도에 대한 기술

일부 외화 자산 및 외화 부채

변동금리부 조건의 예금과 차입금

수취채권 및 확정계약, 현금및현금성자산, 채무상품의 계약 현금흐름, 유리한 파생상품과 은행 및 금융기관 예치금 등

단기 채무

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술

환율 변동으로 인한 불확실성과 손익 변동의 최소화

현금흐름 및 유동성 계획 등에 대해 주기적으로 예측하고 이에 따른 대응방안을 수립

위험측정방법

민감도 분석

연체율 분석, 신용등급

현금흐름 추정

	위험
	시장위험		신용위험	유동성위험
	환위험	이자율위험	신용위험	유동성위험

시장위험에 대한 공시

외화금융자산의 통화별 내역

영업활동은 대부분 국내에 한정되어 있으나 일부 외화 자산 및 외화 부채와 관련된 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 외환위험은 미래예상거래, 인식된 자산과 부채와 관련하여 발생하고 있습니다.외환 위험관리의 목표는 환율 변동으로 인한 불확실성과 손익 변동을 최소화 함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.

외화금융자산의 통화별 내역

당기

(단위 : 백만원)

외화금융자산, 원화환산금액

9,592

4,086

위험
환위험
기능통화 또는 표시통화
USD			VND
금융자산, 분류
현금및현금성자산	보증금	파생상품자산	현금및현금성자산	보증금	파생상품자산

전기

(단위 : 백만원)

외화금융자산, 원화환산금액

15,198

5,073

위험
환위험
기능통화 또는 표시통화
USD			VND
금융자산, 분류
현금및현금성자산	보증금	파생상품자산	현금및현금성자산	보증금	파생상품자산

시장위험의 각 유형별 민감도분석

보고기간 말 현재 노출된 시장위험의 각 유형별 민감도 분석

당기

(단위 : 백만원)

시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술

각 외화에 대한 원화의 환율이 10% 변동시, 이러한 환율변동이 법인세차감전순손익에 미치는 영향

이자율이 100bp 변동시 변동금리부 차입금에서 발생하는 이자비용으로 인하여 당기 및 전기의 법인세차감전순손익에 미치는 영향

시장변수 상승 시 당기손익 증가

1,368

11,292

시장변수 상승 시 당기손익 감소

시장변수 하락 시 당기손익 증가

시장변수 하락 시 당기손익 감소

(1,368)

(11,292)

	환위험	이자율위험

전기

(단위 : 백만원)

시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술

각 외화에 대한 원화의 환율이 10% 변동시, 이러한 환율변동이 법인세차감전순손익에 미치는 영향

시장변수 상승 시 당기손익 증가

2,027

6,867

시장변수 상승 시 당기손익 감소

시장변수 하락 시 당기손익 증가

시장변수 하락 시 당기손익 감소

(2,027)

(6,867)

	환위험	이자율위험

부문별 매출채권 및 미청구공사에 대한 대손충당금 공시

매출채권과 미청구공사에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실을 측정하기 위해 매출채권과 미청구공사는 공사유형별 거래처의 특성과 신용위험을 기준으로 구분하였습니다. 미청구공사는 동일 유형의 계약에서 발생한 매출채권과 유사한 위험속성을 가지므로 매출채권의 손실율이 미청구공사의 손실률에 대한 합리적인 추정치로 판단하였습니다.기대신용손실률은 2024년 12월 31일 기준으로부터 36개월 동안의 매출과 관련된 지불 정보와 관련된 신용손실 정보를 근거로 산출하였습니다. 과거 손실정보는 고객의 채무 이행능력에 영향을 미칠 거시경제적 현재 및 미래전망정보를 반영하여 조정합니다.

부문별 매출채권 및 미청구공사에 대한 대손충당금 공시

당기

(단위 : 백만원)

매출채권

471,891

36,182

348,345

37,400

1,102

894,920

계약자산

153,347

80,126

527,798

761,271

매출채권과 계약자산

(2,501)

(100,964)

(103,465)

장부금액
총장부금액						손상차손누계액
부문					부문 합계	부문					부문 합계
일반건축	토목	외주주택	자체공사	기타	부문 합계	일반건축	토목	외주주택	자체공사	기타	부문 합계

전기

(단위 : 백만원)

매출채권

53,417

59,587

600,151

38,085

9,599

760,839

계약자산

52,390

75,421

846,946

7,998

982,755

매출채권과 계약자산

(2,501)

(782)

(96,060)

(99,343)

장부금액
총장부금액						손상차손누계액
부문					부문 합계	부문					부문 합계
일반건축	토목	외주주택	자체공사	기타	부문 합계	일반건축	토목	외주주택	자체공사	기타	부문 합계

매출채권과 미청구공사의 대손충당금의 변동내역에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

장부금액

손상차손누계액

금융자산, 분류

매출채권

(98,882)

(4,217)

(103,099)

계약자산

(461)

(366)

금융자산, 분류 합계

(99,343)

(4,122)

(103,465)

				기초금융자산	기대신용손실전(환)입, 금융자산	제거에 따른 감소, 금융자산	대체에 따른 증가(감소), 금융자산	기말금융자산

전기

(단위 : 백만원)

장부금액

손상차손누계액

금융자산, 분류

매출채권

(99,229)

347

(98,882)

계약자산

(527)

(461)

금융자산, 분류 합계

(99,756)

413

(99,343)

				기초금융자산	기대신용손실전(환)입, 금융자산	제거에 따른 감소, 금융자산	대체에 따른 증가(감소), 금융자산	기말금융자산

금융자산의 대손충당금의 변동내역에 대한 공시, 상각후원가 측정 기타 금융자산

당기

(단위 : 백만원)

장부금액

손실충당금

자산부채변동의 유동비유동 분류

유동으로 분류되는 자산부채

금융상품

(116)

(14)

(130)

기타수취채권

(73,593)

(475)

(74,035)

비유동으로 분류되는 자산부채

금융상품

(90)

기타수취채권

(206,394)

(429)

(206,823)

자산부채변동의 유동비유동 분류 합계

(280,103)

(1,008)

(281,078)

						기초금융자산	기대신용손실전(환)입, 금융자산	제거에 따른 감소, 금융자산	대체에 따른 증가(감소), 금융자산	기말금융자산

전기

(단위 : 백만원)

장부금액

손실충당금

자산부채변동의 유동비유동 분류

유동으로 분류되는 자산부채

금융상품

(94)

(22)

(116)

기타수취채권

(74,270)

669

(73,593)

비유동으로 분류되는 자산부채

금융상품

기타수취채권

(205,928)

(539)

(206,394)

자산부채변동의 유동비유동 분류 합계

(280,292)

108

(280,103)

						기초금융자산	기대신용손실전(환)입, 금융자산	제거에 따른 감소, 금융자산	대체에 따른 증가(감소), 금융자산	기말금융자산

신용위험 익스포저에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

금융상품

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

현금및현금성자산

786,224

단기금융상품

170,746

단기투자증권

795

유동매출채권

791,821

기타수취채권(유동)

493,392

장기금융상품

29,910

장기투자증권

27,553

기타수취채권(비유동)

680,984

7,063,327

계약자산

유동계약자산

760,905

당기손익인식금융자산

기타유동자산

4,086

4,087

장기투자증권

91,385

금융보증계약

기타유동부채

4,594

4,113,606

			금융자산	금융부채	신용위험에 대한 최대 노출정도

전기

(단위 : 백만원)

금융상품

상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류

현금및현금성자산

546,835

단기금융상품

119,484

단기투자증권

1,145

유동매출채권

661,957

기타수취채권(유동)

646,013

장기금융상품

25,692

장기투자증권

674,812

8,924,660

기타수취채권(비유동)

982,294

계약자산

유동계약자산

3,620

당기손익인식금융자산

기타유동자산

89,399

장기투자증권

1,615

금융보증계약

기타유동부채

8,395

6,141,739

			금융자산	금융부채	신용위험에 대한 최대 노출정도

유동성위험을 관리하는 방법에 대한 기술

유동성위험은 경영 환경 또는 금융시장의 악화로 인해 연결회사가 부담하고 있는 단기 채무를 적기에 이행하지 못할 위험으로 정의합니다. 유동성위험을 선제적으로 관리하기 위해 현금흐름 및 유동성 계획 등에 대해 주기적으로 예측하고 이에 따른 대응방안을 수립하고 있습니다.당기말 현재 유동자산 중 현금및현금성자산 및 단기금융자산의 규모는 1년 이내에 만기 도래하는 유동성 차입금총액의 70%(전기: 52%)수준의 유동성을 확보하고 있습니다.당기말과 전기말 현재 금융부채를 보고기간말부터 계약 만기일까지의 잔여기간에 따라 만기별로 구분한 내역은 다음과 같습니다. 아래 표에 표시된 현금흐름은 할인하지 아니한 금액입니다.

비파생금융부채의 만기분석에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

매입채무 및 기타채무

529,217

25,302

2,994

2,950

560,463

단기차입금

951,540

유동성장기부채

436,579

사채

7,920

36,425

18,887

171,017

234,249

장기차입금

18,818

215,275

127,466

6,505

368,064

총 리스부채

19,563

11,539

19,987

63,924

115,013

지급보증 신용위험 익스포저

4,113,606

사업비 등 대여 약정

6,209,943

비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름

12,287,186

288,541

169,334

244,396

12,989,457

	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계

전기

(단위 : 백만원)

매입채무 및 기타채무

564,038

11,843

4,041

3,250

583,172

단기차입금

830,072

유동성장기부채

477,636

사채

8,770

57,920

49,022

177,307

293,019

장기차입금

13,398

244,251

14,703

8,673

281,025

총 리스부채

19,246

9,247

19,975

65,667

114,135

지급보증 신용위험 익스포저

6,141,739

사업비 등 대여 약정

8,249,848

비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름

16,304,747

323,261

87,741

254,897

16,970,646

	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계

파생금융부채의 만기분석에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름

	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계

전기

(단위 : 백만원)

파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름

210

380

590

	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	5년 초과	합계 구간 합계

자본관리를 위한 기업의 목적, 정책 및 절차에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술

자본관리목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조를 유지 또는 조정하기 위하여 주주에게 지급되는 배당을 조정하고, 주요 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있습니다. 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있으며 총부채 및 총자본은 재무제표의 공시된 숫자로 계산합니다.

부채

3,943,585

자본

3,189,831

현금및현금성자산, 단기금융상품 및 단기투자증권

957,765

차입금 및 사채

1,896,001

부채비율

1.2363

순차입금비율

0.2941

	자본위험

전기

(단위 : 백만원)

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술

부채

3,685,018

자본

3,081,773

현금및현금성자산, 단기금융상품 및 단기투자증권

667,464

차입금 및 사채

1,772,276

부채비율

1.1957

순차입금비율

0.3585

	자본위험

5. 금융상품 공정가치

자산의 공정가치측정에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

자산

37,956

35,173

18,257

53,430

4,086

측정 전체
공정가치
반복적인 공정가치측정치
자산
당기손익인식금융자산								파생상품
지분상품				채무상품				파생상품
공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

전기

(단위 : 백만원)

자산

37,046

35,171

17,182

52,353

5,236

측정 전체
공정가치
반복적인 공정가치측정치
자산
당기손익인식금융자산								파생상품
지분상품				채무상품				파생상품
공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

부채의 공정가치측정에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

부채

측정 전체
공정가치
반복적인 공정가치측정치
공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3
부채
파생상품

전기

(단위 : 백만원)

부채

590

측정 전체
공정가치
반복적인 공정가치측정치
공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3
부채
파생상품

공정가치 서열체계 사이에 이동이 없었다는 사실을 기술, 자산

자산의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시

회사는 당기말 현재 공정가치 서열체계에서 수준 2로 분류되는 출자금 및 수익증권 등 채무상품에 대해서는 발행기관의 환매가격을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다. 또한, 수준 2로 분류되는 파생상품자산에 대하여 현재가치기법을 평가기법으로 사용하고 있으며, 투입변수는 선도이자율 및 선물환율 등을 사용하고 있습니다.수준 3으로 분류되는 지분상품과 수익증권은 이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.

자산의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시

(단위 : 백만원)

금융자산, 공정가치

15,053

18,257

6,893

가치평가기법

배당할인모형

조정순자산법

배당할인모형

할인율

0.0893

0.0872

0.1169

0.1186

금융상품
당기손익인식금융자산
동두천드림파워			미래에셋서울춘천고속도로전문일반사모특별자산투자신탁1호			인천신항배후단지
관측할 수 없는 투입변수		관측할 수 없는 투입변수 합계	관측할 수 없는 투입변수		관측할 수 없는 투입변수 합계	관측할 수 없는 투입변수		관측할 수 없는 투입변수 합계
할인율, 측정 투입변수			할인율, 측정 투입변수			할인율, 측정 투입변수
범위			범위			범위
하위범위	상위범위		하위범위	상위범위		하위범위	상위범위

관측할 수 없는 투입변수의 변동으로 인한 공정가치측정의 민감도분석 공시, 자산

(단위 : 백만원)

상승률

0.01

감소금액

2,840

감소율

0.01

증가금액

3,086

	측정 전체
	공정가치
	반복적인 공정가치측정치
	자산
	당기손익인식금융자산
	비상장 주식	수익증권
	관측할 수 없는 투입변수
	할인율, 측정 투입변수

6. 범주별 금융상품

금융자산의 공시

금융자산의 범주별 공시

당기

(단위 : 백만원)

금융자산

95,470

2,981,426

3,076,896

금융자산

현금및현금성자산

786,224

단기금융상품

170,746

단기투자증권

795

유동매출채권

791,821

기타수취채권(유동)

493,392

기타유동자산

4,086

장기금융상품

29,910

장기투자증권

91,384

27,554

118,938

기타수취채권(비유동)

680,984

기타비유동자산

		당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

전기

(단위 : 백만원)

금융자산

94,634

2,675,938

2,770,572

금융자산

현금및현금성자산

546,835

단기금융상품

119,484

단기투자증권

1,145

유동매출채권

661,957

기타수취채권(유동)

646,013

기타유동자산

3,620

장기금융상품

장기투자증권

89,399

25,692

115,091

기타수취채권(비유동)

674,812

기타비유동자산

1,615

		당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

금융부채의 공시

금융부채의 범주별 공시

당기

(단위 : 백만원)

금융부채

2,456,463

4,594

74,603

2,535,686

금융부채

유동매입채무

218,803

유동 차입금(사채 포함)

935,359

매입채무 외의 유동채무

310,413

기타 유동부채

4,594

19,109

23,729

비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분

428,808

비유동 사채의 비유동성 부분

199,530

기타 비유동차입금(사채 제외)의 비유동성 부분

332,305

매입채무 외의 비유동채무

31,245

31,246

장기선수수익을 제외한 기타 비유동 부채

55,494

		상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익인식금융부채	금융보증계약	리스 부채	금융부채, 범주 합계

전기

(단위 : 백만원)

금융부채

2,355,447

590

8,395

85,349

2,449,781

금융부채

유동매입채무

234,357

유동 차입금(사채 포함)

814,700

매입채무 외의 유동채무

329,681

기타 유동부채

210

8,395

18,775

27,379

비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분

462,390

비유동 사채의 비유동성 부분

249,359

기타 비유동차입금(사채 제외)의 비유동성 부분

245,826

매입채무 외의 비유동채무

19,134

장기선수수익을 제외한 기타 비유동 부채

380

66,574

66,954

		상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익인식금융부채	금융보증계약	리스 부채	금융부채, 범주 합계

금융상품의 범주별 손익의 공시

당기

(단위 : 백만원)

금융상품

당기손익인식금융자산

9,681

335

1,380

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

72,106

4,915

(5,460)

당기손익인식금융부채

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

50,199

금융상품 합계

81,787

50,199

335

1,380

4,915

(5,460)

		이자수익	이자비용	배당금수익	처분손익	평가손익	손상차손(환입)	외화환산손익

전기

(단위 : 백만원)

금융상품

당기손익인식금융자산

7,138

299

(2,883)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

88,135

(433)

1,182

당기손익인식금융부채

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

40,060

금융상품 합계

95,273

40,060

299

(2,883)

(433)

1,182

		이자수익	이자비용	배당금수익	처분손익	평가손익	손상차손(환입)	외화환산손익

7. 현금및현금성자산과 장ㆍ단기금융상품

현금및현금성자산과 장단기금융상품에 대한 세부 정보 공시

당기

(단위 : 백만원)

현금및현금성자산

786,224

현금및현금성자산

보유현금 및 요구불예금

76,224

현금성자산으로 분류된 단기예금

710,000

단기금융상품

170,746

단기금융상품

단기은행예치금

73,700

단기운용자금(ABCP 등)

97,046

장기금융상품

29,910

장기금융상품

장기운용자금(ABCP 등)

29,910

		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

전기

(단위 : 백만원)

현금및현금성자산

546,835

현금및현금성자산

보유현금 및 요구불예금

41,637

현금성자산으로 분류된 단기예금

505,198

단기금융상품

119,484

단기금융상품

단기은행예치금

41,700

단기운용자금(ABCP 등)

77,784

장기금융상품

장기운용자금(ABCP 등)

		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

사용이 제한된 금융자산

당기

(단위 : 백만원)

금융자산, 분류

현금및현금성자산

정기예금

베트남 전기요금 납부보증

보통예금

870

에티오피아 건설장비 보증

단기금융상품

정기예금

700

근질권설정

기타수취채권(비유동)

별단예금

당좌개설보증금

금융자산, 분류 합계

1,586

			사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

전기

(단위 : 백만원)

금융자산, 분류

현금및현금성자산

정기예금

베트남 전기요금 납부보증

보통예금

1,735

에티오피아 건설장비 보증

단기금융상품

정기예금

700

근질권설정

기타수취채권(비유동)

별단예금

당좌개설보증금

금융자산, 분류 합계

2,486

			사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

8. 매출채권 및 기타수취채권

매출채권 및 기타채권의 공시

당기

(단위 : 백만원)

유동매출채권

894,920

(103,099)

791,821

유동매출채권

일반매출채권

1,102

공사미수금

856,418

(103,099)

753,319

분양미수금

37,400

유동 대여금 및 수취채권

567,427

(74,036)

493,392

유동 대여금 및 수취채권

미수금

98,324

(9,786)

88,538

미수수익

29,722

기타당좌자산

73,616

(2,537)

71,079

사업비 대여금 등

365,765

(61,713)

304,052

비유동 대여금 및 수취채권

887,806

(206,823)

680,984

비유동 대여금 및 수취채권

보증금

92,354

(429)

91,925

사업비 대여금 등

583,318

(5,382)

577,936

장기미수금

201,012

(201,012)

장기대여금

11,122

		총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

전기

(단위 : 백만원)

유동매출채권

760,839

(98,882)

661,957

유동매출채권

일반매출채권

1,101

공사미수금

721,653

(98,882)

622,771

분양미수금

38,085

유동 대여금 및 수취채권

719,606

(73,593)

646,013

유동 대여금 및 수취채권

미수금

112,691

(9,912)

102,779

미수수익

32,418

기타당좌자산

149,352

(1,968)

147,384

사업비 대여금 등

425,145

(61,713)

363,432

비유동 대여금 및 수취채권

881,207

(206,395)

674,812

비유동 대여금 및 수취채권

보증금

106,160

(1)

106,159

사업비 대여금 등

567,029

(5,382)

561,647

장기미수금

201,012

(201,012)

장기대여금

7,006

		총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

매출채권에 대한 세부 설명

매출채권은 정상적인 영업 과정에서 판매된 재화나 용역에 대하여 고객이 지불해야 할 금액으로 일반적으로 1년 이내에 회수되므로 모두 유동자산으로 분류됩니다. 최초 인식시점에 매출채권이 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 거래가격을 공정가치로 측정합니다. 회사는 계약상 현금 흐름을 회수하는 목적으로 매출채권을 보유하고 있으므로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정하고 있습니다. 회사의 손상 정책 및 손실 충당금 계산에 대한 사항은 주석 4에서 제공됩니다.

대손상각비에 대한 공시

대여금 및 수취채권 내 재분류에 대한 공시

(단위 : 백만원)

재분류 또는 표시방법변경된 금액

47,924

(47,924)

162,294

(162,294)

재분류 또는 표시방법변경에 대한 기술

당기부터 기타 당좌자산에 포함되어 있던 단기대여금 등 47,924백만원을 사업비대여금으로 분류하였습니다.

당기부터 보증금에 포함되어 있던 기타대여금 등 162,294 백만원을 사업비대여금으로 분류하였습니다.

	유동 사업비 대여금 등	기타당좌자산	비유동 사업비 대여금 등	장기보증금

매출채권 및 기타채권의 대손상각비에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

대손상각비(대손충당금환입)

4,217

871

	매출채권	기타채권

전기

(단위 : 백만원)

대손상각비(대손충당금환입)

(347)

(193)

	매출채권	기타채권

공사미수금의 신용위험정보의 세부내용

(단위 : 백만원)

공사미수금

524,890

329

524,561

217,776

104

217,672

5,927

107,825

102,666

5,159

753,319

기대신용손실율

0.0006

0.0005

0.0000

0.9522

기대신용손실 측정의 유형
전체기간 기대신용손실
금융자산, 분류												금융자산, 분류 합계
매출채권
발생시점 이후 연령이 6개월 이하인 매출채권			발생시점 이후 연령이 6개월 초과 1년 이하인 매출채권			발생시점 이후 연령이 1년 초과 3년 이하인 매출채권			발생시점 이후 연령이 3년 초과인 매출채권
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

9. 재고자산

재고자산 세부내역

당기

(단위 : 백만원)

총유동재고자산

1,854,957

(6,107)

1,848,850

총유동재고자산

용지

673,524

완성주택

129,360

(6,107)

123,253

미완성주택

1,049,816

원재료

1,105

상품

저장품

1,152

		총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

전기

(단위 : 백만원)

총유동재고자산

1,505,695

(5,245)

1,500,450

총유동재고자산

용지

1,037,352

완성주택

36,054

(1,737)

34,317

미완성주택

429,279

(3,508)

425,771

원재료

983

상품

저장품

2,027

		총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

재고자산평가충당금의 변동내역

당기

(단위 : 백만원)

재고자산 순감액(환입)

862

	공시금액

전기

(단위 : 백만원)

재고자산 순감액(환입)

(2,819)

	공시금액

재고자산의 차입원가 자본화

투자부동산으로 분류된 재고자산

당기 중 회사의 재고자산 중 임대목적으로 전환되어 투자부동산으로 분류된 재고자산의 장부가액은 39,268백만원입니다(전기 : 825백만원, 주석 14 참조).

10. 장단기투자증권

금융자산의 공시

당기

(단위 : 백만원)

금융자산, 범주

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

금융자산, 분류

국공채 및 지방채

795

27,161

회사채

392

비상장 주식

수익증권

출자금

금융자산, 분류 합계

795

27,554

기타포괄손익인식금융자산

금융자산, 분류

국공채 및 지방채

회사채

비상장 주식

수익증권

출자금

금융자산, 분류 합계

당기손익인식금융자산

금융자산, 분류

국공채 및 지방채

회사채

비상장 주식

37,956

당기말 현재 시흥서울연결도로(주) 지분증권 4,000백만원은 시흥서울연결도로 (주)의 차입금 관련하여 금융기관에 담보로 제공되어 있습니다.

수익증권

18,257

출자금

35,172

금융자산, 분류 합계

91,384

금융자산, 범주 합계

795

118,938

				단기투자증권	장기투자증권	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

전기

(단위 : 백만원)

금융자산, 범주

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

금융자산, 분류

국공채 및 지방채

1,145

25,267

회사채

425

비상장 주식

수익증권

출자금

금융자산, 분류 합계

1,145

25,692

기타포괄손익인식금융자산

금융자산, 분류

국공채 및 지방채

회사채

비상장 주식

수익증권

출자금

금융자산, 분류 합계

당기손익인식금융자산

금융자산, 분류

국공채 및 지방채

회사채

비상장 주식

37,046

수익증권

17,182

출자금

35,171

금융자산, 분류 합계

89,399

금융자산, 범주 합계

1,145

115,091

				단기투자증권	장기투자증권	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

장ㆍ단기투자증권의 변동내역

당기

(단위 : 백만원)

기초 기타금융자산

1,145

25,692

89,399

115,091

취득

2,648

2,668

처분

1,105

평가

1,967

유동성대체

755

(755)

기말 기타금융자산

795

27,552

91,386

118,938

금융자산, 분류
단기투자증권				장기투자증권
금융자산, 범주			금융자산, 범주 합계	금융자산, 범주			금융자산, 범주 합계
상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류	기타포괄손익인식금융자산	당기손익인식금융자산	금융자산, 범주 합계	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류	기타포괄손익인식금융자산	당기손익인식금융자산	금융자산, 범주 합계

전기

(단위 : 백만원)

기초 기타금융자산

703

26,362

74,281

100,643

취득

405

13,261

13,666

처분

633

평가

1,857

유동성대체

1,075

(1,075)

기말 기타금융자산

1,145

25,692

89,399

115,091

금융자산, 분류
단기투자증권				장기투자증권
금융자산, 범주			금융자산, 범주 합계	금융자산, 범주			금융자산, 범주 합계
상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류	기타포괄손익인식금융자산	당기손익인식금융자산	금융자산, 범주 합계	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류	기타포괄손익인식금융자산	당기손익인식금융자산	금융자산, 범주 합계

11. 관계기업투자

가. 당기말과 전기말 현재 회사의 종속기업 및 관계기업 투자 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

구 분	회사명	소재지	당기말			전기말
구 분	회사명	소재지	보유주식수(주)	지분율(%)	장부금액	장부금액
종속기업	호텔에이치디씨(주)	대한민국	2,200,000	100	-	-
	에이치디씨현대피씨이(주)	대한민국	310,583	100	34,054	34,054
	우리퍼스티어제일차(주)(*1)	대한민국	-	-	-	-
	(주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	대한민국	60,000,000	100	120,000	120,000
	(주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	대한민국	56,625,000	100	45,325	45,325
	(주)에이치디씨넥스트위탁관리부동산투자회사(*2)	대한민국	-	-	-	300
관계기업	에이치디씨리조트(주)	대한민국	11,600,000	49.95	58,000	58,000
	(주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사(*3)	대한민국	347,000	18.49	34,700	34,700
	(주)광명문화복합단지피에프브이(*3)	대한민국	149,000	14.9	745	745
	(주)광명문화복합단지자산관리(*4)	대한민국	12,000	60	60	60
	충주드림파크개발(주)	대한민국	135,000	27	675	675
	산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사(*3)	대한민국	1,340,000	12.07	6,700	6,700
	송파비즈클러스터피에프브이(주)(3)(5)	대한민국	1,000,000	10	5,000	-
	파주메디컬클러스터 주식회사(3)(5)	대한민국	10,000	10	50	-
합 계					305,309	300,559

(*1) 특수목적기업으로, 회사가 유동화증권의 원리금 상환 이행을 위해 제공하는 연대보증 등을 통해 실질적인 힘과 변동이익에 대한 권리 요건을 충족하므로, 동 기업에 대한 지배력이 있는 것으로 판단됨에 따라 종속기업에 포함하였으나, 당기 중 원금의 조기상환으로 지배력을 상실하였다고 판단하여 종속기업에서 제외하였습니다.

(*2) 당기 중 청산되어 종속기업에서 제외되었습니다.

(*3) 지분율이 20% 미만이나 회사가 피투자회사의 이사선임권을 보유함에 따라 유의적인 영향력을 행사할 수 있는 경우에 해당합니다.

(*4) 지분율이 50% 초과이나 회사가 주주간 약정에 의해 이사회 구성원 선임 등의 의결권 행사에 대한 제한이 있어 유의적인 영향력을 행사하는 경우에 해당합니다.

(*5) 당기 중 지분 10%를 취득하여 관계기업에 포함되었습니다.

나. 당기와 전기 중 종속기업 및 관계기업 투자의 변동내역은 다음과 같습니다(단위 :백만원).< 당기 >

구 분	회사명	기초 장부가액	취득	처분	기말 장부가액
종속기업	호텔에이치디씨(주)	-	-	-	-
	에이치디씨현대피씨이(주)	34,054	-	-	34,054
	우리퍼스티어제일차㈜	-	-	-	-
	(주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	120,000	-	-	120,000
	(주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	45,325	-	-	45,325
	(주)에이치디씨넥스트위탁관리부동산투자회사	300	-	(300)	-
관계기업	에이치디씨리조트(주)	58,000	-	-	58,000
	(주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	34,700	-	-	34,700
	(주)광명문화복합단지피에프브이	745	-	-	745
	(주)광명문화복합단지자산관리	60	-	-	60
	충주드림파크개발㈜	675	-	-	675
	산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	6,700	-	-	6,700
	송파비즈클러스터피에프브이(주)	-	5,000	-	5,000
	파주메디컬클러스터 주식회사	-	50	-	50
합 계		300,559	5,050	(300)	305,309

< 전기 >

구 분	회사명	기초 장부가액	취득	기말 장부가액
종속기업	호텔에이치디씨(주)	-	-	-
	에이치디씨현대피씨이(주)	500	33,554	34,054
	빅애플드림제일차(주)	-	-	-
	아이파크패키지제일차(주)	-	-	-
	아이파크패키지제이차(주)	-	-	-
	피치에코(주)	-	-	-
	우리퍼스티어제일차(주)	-	-	-
	(주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	120,000	-	120,000
	(주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	37,200	8,125	45,325
	(주)에이치디씨넥스트위탁관리부동산투자회사	300	-	300
관계기업	에이치디씨리조트(주)	58,000	-	58,000
	(주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	34,700	-	34,700
	(주)광명문화복합단지피에프브이	745	-	745
	(주)광명문화복합단지자산관리	60	-	60
	충주드림파크개발(주)	675	-	675
	산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	6,700	-	6,700
합 계		258,880	41,679	300,559

다. 당기말과 전기말 현재 회사가 투자하고 있는 주요 종속기업 및 관계기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다(단위:백만원).

<당기말>

회사명	자 산	부 채	자 본	당기순손익
호텔에이치디씨(주)	26,650	13,849	12,801	1,928
에이치디씨현대피씨이(주)	56,295	3,578	52,717	(533)
(주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	440,009	325,697	114,312	(1,712)
(주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	122,626	81,453	41,173	(720)
에이치디씨리조트(주)	1,191,493	853,919	337,574	1,383
(주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	713,888	572,308	141,580	(10,985)
(주)광명문화복합단지피에프브이	6,361	9,807	(3,446)	(1,311)
(주)광명문화복합단지자산관리	193	80	113	(11)
충주드림파크개발(주)	115,534	143,203	(27,669)	(18,812)
(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	182,950	132,615	50,335	(1,897)
송파비즈클러스터피에프브이(주)	50,000	-	50,000	-
파주메디컬클러스터 주식회사	500	-	500	-

<전기말>

회사명	자 산	부 채	자 본	전기순손익
호텔에이치디씨(주)	23,493	11,644	11,848	5,083
에이치디씨현대피씨이(주)	58,563	7,861	50,702	1,961
(주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	406,632	290,607	116,025	(2,408)
(주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	113,960	72,065	41,894	(1,118)
(주)에이치디씨넥스트위탁관리부동산투자회사	300	-	300	-
에이치디씨리조트(주)	1,203,842	867,632	336,210	1,461
(주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	730,707	577,941	152,766	(10,904)
(주)광명문화복합단지피에프브이	5,677	7,812	(2,135)	(1,538)
(주)광명문화복합단지자산관리	273	149	124	8
충주드림파크개발(주)	70,741	79,583	(8,842)	(6,770)
(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	124,952	71,342	53,610	(291)

12. 유형자산

유형자산에 대한 세부 정보 공시

당기

(단위 : 백만원)

기말 유형자산

82,252

329,692

(115,119)

214,573

12,421

(9,210)

3,211

4,831

(4,301)

530

148,266

(114,988)

33,278

25,624

359,469

유형자산
토지			건물			구축물			기계장치			차량운반구			기타유형자산			건설중인자산
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계

전기

(단위 : 백만원)

기말 유형자산

82,252

329,692

(106,978)

222,714

11,706

(7,721)

3,985

5,295

(4,355)

939

142,573

(102,255)

40,319

34,621

384,830

유형자산
토지			건물			구축물			기계장치			차량운반구			기타유형자산			건설중인자산
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계

유형자산의 취득과 관련된 미지급금에 대한 설명

유형자산 변동내역에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

유형자산

토지

82,252

건물

222,714

(8,141)

214,573

구축물

기계장치

3,985

112

(1,107)

221

3,211

기타 외환차이

차량운반구

939

(19)

(464)

530

기타유형자산

40,319

5,709

(8)

(12,742)

33,278

건설중인자산

34,621

25,624

(34,621)

25,624

당기 중 마곡 R&D센터(지식산업센터) 신축공사가 완료됨에 따라 건설중인자산에서 재고자산으로 34,621백만원 대체하였습니다.

유형자산 합계

384,830

31,519

(27)

(22,454)

(34,400)

359,469

		기초 유형자산	취득	처분, 유형자산	감가상각비, 유형자산	대체에 따른 증가(감소), 유형자산	기말 유형자산	유형자산 대체에 대한 기술

전기

(단위 : 백만원)

유형자산

토지

84,943

(2,691)

82,252

용지의 일부를 사용목적으로 용도변경함에 따라 재고자산에서 유형자산으로 6,011백만원 대체하였으며, 건설중인자산에서 무형자산으로 300백만원 대체하였습니다. 또한, 당기중 토지와 건물, 구축물, 기계장치의 일부 14,554 백만원을 종속기업인 에이치디씨현대피씨이㈜에 현물출자하였습니다.

건물

235,835

(8,263)

(4,858)

222,714

구축물

(1)

(52)

기계장치

5,108

1,682

(1,883)

(922)

3,985

기타 외환차이

차량운반구

1,258

189

(508)

939

기타유형자산

45,518

6,987

(40)

(12,566)

420

40,319

건설중인자산

11,785

23,556

(720)

34,621

유형자산 합계

384,499

32,414

(23,221)

(8,823)

384,830

		기초 유형자산	취득	처분, 유형자산	감가상각비, 유형자산	대체에 따른 증가(감소), 유형자산	기말 유형자산	유형자산 대체에 대한 기술

감가상각비의 기능별 배분

당기

(단위 : 백만원)

기능별 항목

매출원가

21,356

판매비와 일반관리비

1,098

기능별 항목 합계

22,454

		감가상각비, 유형자산

전기

(단위 : 백만원)

기능별 항목

매출원가

22,316

판매비와 일반관리비

905

기능별 항목 합계

23,221

		감가상각비, 유형자산

13. 무형자산

무형자산에 대한 세부 정보 공시

당기

(단위 : 백만원)

기말 영업권 이외의 무형자산

2,599

(2,490)

109

280

(163)

117

6,918

13,940

(9,768)

4,172

11,316

영업권 이외의 무형자산
자본화된 개발비 지출액			저작권, 특허권, 기타 산업재산권, 용역운영권			시설물이용권			기타무형자산
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계

전기

(단위 : 백만원)

기말 영업권 이외의 무형자산

2,557

(2,253)

304

192

(136)

5,238

12,784

(7,327)

5,457

11,055

영업권 이외의 무형자산
자본화된 개발비 지출액			저작권, 특허권, 기타 산업재산권, 용역운영권			시설물이용권			기타무형자산
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계

무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시

무형자산의 변동내역에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

무형자산

자본화된 개발비 지출액

304

(237)

109

저작권, 특허권, 기타 산업재산권, 용역운영권

(26)

117

시설물이용권

5,238

1,680

6,918

기타무형자산

5,457

1,156

(2,441)

4,172

무형자산 합계

11,055

2,965

(2,704)

11,316

		기초의 무형자산 및 영업권	취득	처분	상각	대체	기말 무형자산 및 영업권

전기

(단위 : 백만원)

무형자산

자본화된 개발비 지출액

639

(335)

304

저작권, 특허권, 기타 산업재산권, 용역운영권

(23)

시설물이용권

4,522

716

5,238

기타무형자산

7,012

474

(2,329)

300

5,457

무형자산 합계

12,222

1,220

(2,687)

300

11,055

		기초의 무형자산 및 영업권	취득	처분	상각	대체	기말 무형자산 및 영업권

무형자산상각비의 기능별 배분

당기

(단위 : 백만원)

기능별 항목

매출원가

202

판매비와 일반관리비

2,502

기능별 항목 합계

2,704

		기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산

전기

(단위 : 백만원)

기능별 항목

매출원가

196

판매비와 일반관리비

2,491

기능별 항목 합계

2,687

		기타 상각비, 영업권 이외의 무형자산

14. 투자부동산

투자부동산에 대한 세부 정보 공시

당기

(단위 : 백만원)

기말 투자 부동산

23,234

35,621

(698)

34,923

58,157

투자부동산
토지			건물
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계

전기

(단위 : 백만원)

기말 투자 부동산

15,158

4,429

(263)

4,166

19,324

투자부동산
토지			건물
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계

투자부동산 장부금액의 변동내역에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

투자부동산

토지

15,158

8,076

23,234

건물

4,166

(435)

31,192

34,923

투자부동산 합계

19,324

(435)

39,268

58,157

		기초 투자부동산	취득, 투자부동산	처분, 투자부동산	감가상각비, 투자부동산	대체, 투자부동산	기말 투자 부동산

전기

(단위 : 백만원)

투자부동산

토지

15,276

(430)

312

15,158

건물

4,396

(626)

(116)

512

4,166

투자부동산 합계

19,672

(1,056)

(116)

824

19,324

		기초 투자부동산	취득, 투자부동산	처분, 투자부동산	감가상각비, 투자부동산	대체, 투자부동산	기말 투자 부동산

투자부동산에서 발생한 임대수익 및 운영비용

당기

(단위 : 백만원)

임대수익

2,086

운영비용

2,093

	공시금액

전기

(단위 : 백만원)

임대수익

1,986

운영비용

2,055

	공시금액

투자부동산 중 운용리스자산에 대한 세부 정보 공시

당기

(단위 : 백만원)

장부금액

총장부금액

58,855

감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액

(698)

장부금액 합계

58,157

		운용리스자산

전기

(단위 : 백만원)

장부금액

총장부금액

19,587

감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액

(263)

장부금액 합계

19,324

		운용리스자산

운용리스료의 만기분석 공시

당기

(단위 : 백만원)

합계 구간

1년 이내

2,283

1년 초과 5년 이내

1,999

합계 구간 합계

4,282

		받게 될 할인되지 않은 운용 리스료

전기

(단위 : 백만원)

합계 구간

1년 이내

1,878

1년 초과 5년 이내

3,299

합계 구간 합계

5,177

		받게 될 할인되지 않은 운용 리스료

투자부동산의 공정가치에 대한 세부 정보 공시

당기

(단위 : 백만원)

투자부동산

105,436

16,636

	측정 전체
	공정가치
	투자부동산
	토지	건물

전기

(단위 : 백만원)

투자부동산

60,143

5,131

	측정 전체
	공정가치
	투자부동산
	토지	건물

15. 담보제공자산

담보로 제공된 자산에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

자산

유형자산

토지와 건물

58,793

36,000

30,000

일반자금대출

국민은행

토지

30,763

240,000

200,000

일반자금대출

토지와 건물

197,475

343,200

286,000

일반자금대출

하나은행

투자부동산

토지와 건물

16,438

90,000

75,000

일반자금대출

국민은행

토지

재고자산

용지

148,395

111,240

92,700

일반자금대출

SC은행

용지

39,381

80,400

67,000

일반자금대출, 한도대출

국민은행

용지

51,764

62,400

52,000

일반자금대출

국민은행

장기투자증권

채무상품

재매입약정

농협은행 외

자산 합계

287,031

16,438

239,540

963,240

802,700

			담보로 제공된 유형자산	담보로 제공된 투자부동산	담보제공 재고자산	담보제공 금융자산	담보설정금액	채무금액	대출 유형	담보제공처	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

전기

(단위 : 백만원)

자산

유형자산

토지와 건물

60,580

36,000

30,000

일반자금대출

국민은행

토지

토지와 건물

207,537

343,200

286,000

일반자금대출

하나은행

투자부동산

토지와 건물

16,498

180,000

150,000

일반자금대출

국민은행

토지

재고자산

용지

131,914

111,240

92,700

일반자금대출

SC은행

용지

39,381

96,000

80,000

일반자금대출

국민은행

용지

46,070

62,400

52,000

일반자금대출

국민은행

용지

25,704

20,400

17,000

일반자금대출

국민은행

장기투자증권

채무상품

17,182

49,997

재매입약정

농협은행 외

전기 이전에 회사는 보유하고 있던 '미래에셋서울춘천고속도로일반사모특별자산투자신탁1호'의 수익증권을 농협은행 등에 매각하였으며(매매대금 : 57,300백만 원), 매매계약 상 2025년 12월 15일까지 해당 수익증권에 대한 매수선택권을 부여받았습니다. 회사는 당 거래를 회계기준 상 수익증권을 담보로 한 차입거래로 인식하고매매대금 전액을 장기차입금으로 계상하였습니다.

자산 합계

268,117

16,498

243,069

17,182

899,237

757,697

			담보로 제공된 유형자산	담보로 제공된 투자부동산	담보제공 재고자산	담보제공 금융자산	담보설정금액	채무금액	대출 유형	담보제공처	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

공사이행보증 등을 위하여 담보로 제공된 자산의 공시

당기

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

공사이행보증

자산

장기투자증권

채무상품

건설공제조합 출자금

24,680

건설공제조합

전문건설공제조합 출자금

10,073

전문건설공제조합

기계설비건설공제조합 출자금

300

기계설비건설공제조합

자산 합계

35,053

							담보제공 금융자산	담보제공처

전기

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

공사이행보증

자산

장기투자증권

채무상품

건설공제조합 출자금

24,700

건설공제조합

전문건설공제조합 출자금

10,051

전문건설공제조합

기계설비건설공제조합 출자금

300

기계설비건설공제조합

자산 합계

35,051

							담보제공 금융자산	담보제공처

타인을 위한 담보제공자산에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

자산

장기투자증권

지분상품

인천신항배후단지(주)

한국산업은행 외

SOC 운영법인의 PF차입금

지분상품

시흥서울연결도로(주)

KDB생명보험 외

SOC 운영법인의 PF차입금

자산 합계

			채무자	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산	담보제공처	대출 유형	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

전기

(단위 : 백만원)

자산

장기투자증권

지분상품

인천신항배후단지(주)

7,185

한국산업은행 외

SOC 운영법인의 PF차입금

지분상품

시흥서울연결도로(주)

4,000

KDB생명보험 외

SOC 운영법인의 PF차입금

자산 합계

17,182

			채무자	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산	담보제공처	대출 유형	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

16. 리스

사용권자산에 대한 양적 정보 공시

당기

(단위 : 백만원)

장부금액

총장부금액

자산

기계장치

16,962

토지와 건물

54,088

기타유형자산

자산 합계

71,050

손상차손누계액

자산

기계장치

토지와 건물

(791)

기타유형자산

자산 합계

(791)

장부금액 합계

70,258

19,547

				기말 사용권자산	사용권자산의 추가	사용권자산을 포함하는 재무상태표 항목에 대한 기술

전기

(단위 : 백만원)

장부금액

총장부금액

자산

기계장치

24,572

토지와 건물

58,467

기타유형자산

자산 합계

83,039

손상차손누계액

자산

기계장치

토지와 건물

(1,296)

기타유형자산

자산 합계

(1,296)

장부금액 합계

81,743

20,791

				기말 사용권자산	사용권자산의 추가	사용권자산을 포함하는 재무상태표 항목에 대한 기술

리스부채에 대한 양적 정보 공시

당기

(단위 : 백만원)

리스부채

74,603

리스부채

유동 리스부채

19,109

비유동 리스부채

55,494

리스 현금유출

43,567

		공시금액

전기

(단위 : 백만원)

리스부채

85,349

리스부채

유동 리스부채

18,775

비유동 리스부채

66,574

리스 현금유출

47,712

		공시금액

리스이용자의 리스에 대한 양적 정보 공시

당기

(단위 : 백만원)

사용권자산 감가상각비

26,651

4,380

31,031

리스부채에 대한 이자비용

5,186

단기리스료(매출원가 및 관리비에 포함)

7,757

단기리스가 아닌 소액자산 리스료(관리비에 포함)

837

손상차손(손상차손환입)

(505)

사용권자산의 전대리스에서 생기는 수익

(10,038)

	기계장치	토지와 건물	기타유형자산	자산 합계

전기

(단위 : 백만원)

사용권자산 감가상각비

28,204

4,380

32,584

리스부채에 대한 이자비용

5,360

단기리스료(매출원가 및 관리비에 포함)

10,252

단기리스가 아닌 소액자산 리스료(관리비에 포함)

1,206

손상차손(손상차손환입)

(1,463)

사용권자산의 전대리스에서 생기는 수익

(10,032)

	기계장치	토지와 건물	기타유형자산	자산 합계

17. 기타채무

기타지급채무 및 기타부채에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

매입채무 외의 유동채무

310,413

매입채무 외의 유동채무

기타 유동 미지급금

289,145

유동으로 분류되는 미지급비용

5,163

단기임대보증금

16,105

매입채무 외의 비유동채무

31,246

매입채무 외의 비유동채무

장기임대보증금

31,246

기타 유동부채

23,729

기타 유동부채

유동금융보증부채

4,594

유동 리스부채

19,109

유동파생상품부채

기타 비유동 부채

55,882

기타 비유동 부채

장기선수수익

388

비유동 리스부채

55,494

비유동파생상품부채

기타

		공시금액

전기

(단위 : 백만원)

매입채무 외의 유동채무

329,681

매입채무 외의 유동채무

기타 유동 미지급금

284,208

유동으로 분류되는 미지급비용

18,710

단기임대보증금

26,763

매입채무 외의 비유동채무

19,134

매입채무 외의 비유동채무

장기임대보증금

19,134

기타 유동부채

27,380

기타 유동부채

유동금융보증부채

8,395

유동 리스부채

18,775

유동파생상품부채

210

기타 비유동 부채

67,807

기타 비유동 부채

장기선수수익

853

비유동 리스부채

66,574

비유동파생상품부채

380

기타

		공시금액

금융보증부채에 대한 설명

당기말 및 전기말 현재 지급보증 등 금융보증계약의 공정가치입니다.

18. 차입금

단기차입금에 대한 세부 정보 공시

당기

(단위 : 백만원)

차입금, 이자율

0.0472

0.0560

유동 차입금(사채 포함)

935,359

단기차입금의 성격에 대한 기술

차입금명칭
운용자금
거래상대방
국민은행 등
범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계

전기

(단위 : 백만원)

차입금, 이자율

0.0521

0.0675

유동 차입금(사채 포함)

814,700

단기차입금의 성격에 대한 기술

차입금명칭
운용자금
거래상대방
국민은행 등
범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계

장기차입금에 대한 세부 정보 공시

당기

(단위 : 백만원)

차입금, 이자율

0.0517

0.0617

0.0110

0.0101

0.0000

명목금액

681,000

20,416

5,000

8,673

715,089

유동성 대체로 인한 차감

378,833

현재가치할인차금

3,951

장기차입금

332,305

차입금명칭
국민은행 등 장기자금			건설공제조합 운용자금			전문건설공제조합 운용자금			주택도시보증공사 장기자금			농협은행 등 재매입약정
범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계

전기

(단위 : 백만원)

차입금, 이자율

0.0339

0.0602

0.0110

0.0101

0.0000

0.0650

명목금액

557,000

20,416

6,000

9,107

49,997

642,520

유동성 대체로 인한 차감

392,417

현재가치할인차금

4,277

장기차입금

245,826

차입금명칭
국민은행 등 장기자금			건설공제조합 운용자금			전문건설공제조합 운용자금			주택도시보증공사 장기자금			농협은행 등 재매입약정
범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계

사채에 대한 세부 정보 공시

당기

(단위 : 백만원)

차입금, 만기

2030-02-28

2025-07-13

2024-03-12

2026-03-12

차입금, 이자율

0.0370

0.0353

0.0000

0.0231

사채, 명목금액

170,000

50,000

30,000

250,000

유동성대체로 인한 차감

(49,975)

사채할인발행차금

495

합계

199,530

	차입금명칭				차입금명칭 합계
	사채
	제 2회 무보증사채	제 3-3회 무보증사채	제 4-1회 무보증사채	제 4-2회 무보증사채

전기

(단위 : 백만원)

차입금, 만기

2030-02-28

2025-07-13

2024-03-12

2026-03-12

차입금, 이자율

0.0370

0.0353

0.0183

0.0231

사채, 명목금액

170,000

50,000

70,000

30,000

320,000

유동성대체로 인한 차감

(69,973)

사채할인발행차금

668

합계

249,359

	차입금명칭				차입금명칭 합계
	사채
	제 2회 무보증사채	제 3-3회 무보증사채	제 4-1회 무보증사채	제 4-2회 무보증사채

기한이익상실 약정에 대한 공시

상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 당기말 현재 각 약정별 대상금액은 다음과 같습니다.아래 금액은 당기말 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다.

기한이익상실 약정에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

차입금 및 사채

170,000

250,000

1,550,700

조기상환 조항

중요한 영업에 대한 감독관청의 정지 또는 취소처분

장부금액
총장부금액
약정의 유형
회사채의 등급하락에 대한 기한의 이익 상실			중요한 영업에 대한 기한이익 상실	기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실
회사채 등급 하락(A-미만)	회사채 등급 하락(BBB+ 미만)	본 사채 이외의 사채에 대한 기한의 이익 상실	중요한 영업에 대한 기한이익 상실	기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실

전기

(단위 : 백만원)

차입금 및 사채

187,500

170,000

320,000

1,262,200

조기상환 조항

중요한 영업에 대한 감독관청의 정지 또는 취소처분

장부금액
총장부금액
약정의 유형
회사채의 등급하락에 대한 기한의 이익 상실			중요한 영업에 대한 기한이익 상실	기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실
회사채 등급 하락(A-미만)	회사채 등급 하락(BBB+ 미만)	본 사채 이외의 사채에 대한 기한의 이익 상실	중요한 영업에 대한 기한이익 상실	기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실

사채의 조기상환권에 대한 공시

신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.

담보제공 내역에 대한 공시

회사의 투자부동산과 유형자산 중 일부 토지와 건물, 재고자산 중 일부 용지,장기투자증권 중 일부 상품은 차입금과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다.

19. 충당부채

충당부채에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

기초 기타충당부채

383,904

115,790

15,678

96,946

612,318

전입 및 환입액

23,359

(33,378)

2,224

125,044

117,249

사용된 충당부채, 기타충당부채

(31,045)

(489)

(130,053)

(161,587)

외환차이, 기타충당부채

기말 기타충당부채

376,289

82,412

17,413

91,937

568,051

유동충당부채

160,700

82,412

17,413

91,937

352,462

비유동충당부채

215,589

	하자보수충당부채	공사손실충당부채	소송충당부채	기타충당부채	충당부채 합계

전기

(단위 : 백만원)

기초 기타충당부채

348,103

98,377

4,130

118,511

569,121

전입 및 환입액

75,241

17,413

13,145

80,182

185,981

사용된 충당부채, 기타충당부채

(39,427)

(1,597)

(101,747)

(142,771)

외환차이, 기타충당부채

(13)

기말 기타충당부채

383,904

115,790

15,678

96,946

612,318

유동충당부채

108,178

115,790

15,678

96,946

336,592

비유동충당부채

275,726

	하자보수충당부채	공사손실충당부채	소송충당부채	기타충당부채	충당부채 합계

충당부채 계정간 재분류에 대한 공시

20. 퇴직급여

확정급여제도에 대한 추가적 정보에 대한 공시

회사는 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있으며 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다. 연금의 수준은 종업원의 근무기간 및 최종임금에 근거하여 산출되며, 연금의 대부분은 기금에 적립되어 외부 전문 신탁사에 의하여 운영됩니다.당기말 사외적립자산의 공정가치는 기존의 국민연금전환금 277백만원(전기말 : 298백만원)이 포함된 금액입니다.

확정급여제도에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

순확정급여부채(자산)

확정급여채무의 현재가치

84,956

사외적립자산

(88,306)

순확정급여부채(자산) 합계

(3,350)

		기말 순확정급여부채(자산)

전기

(단위 : 백만원)

순확정급여부채(자산)

확정급여채무의 현재가치

85,237

사외적립자산

(98,569)

순확정급여부채(자산) 합계

(13,332)

		기말 순확정급여부채(자산)

당기손익에 포함되는 퇴직급여비용, 확정급여제도

당기

(단위 : 백만원)

당기근무원가, 확정급여제도

10,246

순이자비용(수익), 확정급여제도

(527)

퇴직급여비용 합계, 확정급여제도

9,719

퇴직급여비용 합계, 확정급여제도

매출원가, 확정급여제도

5,904

판매비와관리비, 확정급여제도

3,815

		공시금액

전기

(단위 : 백만원)

당기근무원가, 확정급여제도

9,133

순이자비용(수익), 확정급여제도

(636)

퇴직급여비용 합계, 확정급여제도

8,497

퇴직급여비용 합계, 확정급여제도

매출원가, 확정급여제도

5,202

판매비와관리비, 확정급여제도

3,295

		공시금액

순확정급여부채(자산)에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

기초 순확정급여부채(자산)

85,237

(98,569)

당기근무원가, 순확정급여부채(자산)

10,246

이자비용(수익), 순확정급여부채(자산)

3,265

(3,793)

퇴직급여 지급액

(23,399)

23,280

사용자 총 기여금, 순확정급여부채(자산)

(9,877)

재측정요소

9,607

(653)

재측정요소

이자에 포함된 금액을 제외한 사외적립자산의 수익, 순확정급여부채(자산)

(653)

인구통계적가정의 변동에서 발생하는 보험수리적손실(이익), 순 확정급여부채(자산)

재무적 가정의 변동에서 발생하는 보험수리적손실(이익), 순 확정급여부채(자산)

4,824

경험조정에서 발생하는 보험수리적 손실(이익), 순확정급여부채(자산)

4,783

전입에 따른 변동

기말 순확정급여부채(자산)

84,956

(88,306)

		확정급여채무의 현재가치	사외적립자산

전기

(단위 : 백만원)

기초 순확정급여부채(자산)

75,727

(88,457)

당기근무원가, 순확정급여부채(자산)

9,133

이자비용(수익), 순확정급여부채(자산)

3,705

(4,341)

퇴직급여 지급액

(16,254)

16,015

사용자 총 기여금, 순확정급여부채(자산)

(22,177)

재측정요소

12,926

(391)

재측정요소

이자에 포함된 금액을 제외한 사외적립자산의 수익, 순확정급여부채(자산)

(391)

인구통계적가정의 변동에서 발생하는 보험수리적손실(이익), 순 확정급여부채(자산)

235

재무적 가정의 변동에서 발생하는 보험수리적손실(이익), 순 확정급여부채(자산)

2,619

경험조정에서 발생하는 보험수리적 손실(이익), 순확정급여부채(자산)

10,072

전입에 따른 변동

기말 순확정급여부채(자산)

85,237

(98,569)

		확정급여채무의 현재가치	사외적립자산

사외적립자산의 공정가치에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

예금, 사외적립자산

23,597

수익증권, 사외적립자산

12,200

기타, 사외적립자산

52,509

사외적립자산, 합계

88,306

	공정가치

전기

(단위 : 백만원)

예금, 사외적립자산

28,034

수익증권, 사외적립자산

12,265

기타, 사외적립자산

58,270

사외적립자산, 합계

98,569

	공정가치

보험수리적 가정의 공시

당기

할인율에 대한 보험수리적 가정

0.0348

미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정

0.0200

	하위범위	상위범위

전기

할인율에 대한 보험수리적 가정

0.0405

미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정

0.0200

	하위범위	상위범위

보험수리적가정의 민감도분석에 대한 공시

(단위 : 백만원)

가정의 증가율

0.01

가정의 증가율

확정급여채무 변동금액

(4,096)

4,555

당기근무원가 변동금액

(454)

568

가정의 감소율

0.01

가정의 감소율

확정급여채무 변동금액

4,528

(4,194)

당기근무원가 변동금액

504

(516)

		할인율에 대한 보험수리적 가정	미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정

확정급여제도에의 추가적인 정보에 대한 공시

확정급여채무의 가중평균만기

5년7개월4일

	하위범위	상위범위

확정급여제도에서 지급될 것으로 예상되는 급여 지급액 추정치

(단위 : 백만원)

급여지급액

9,104

10,268

45,298

113,417

178,087

	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	5년 초과	구간 합계

21. 자본금 및 자본잉여금

주식의 분류에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

주식

보통주

200,000,000

65,907,330

1,738,000

5,000

329,537

		수권주식수	발행주식수	자기주식수	주당 액면가액	자본금

전기

(단위 : 백만원)

주식

보통주

200,000,000

65,907,330

1,738,000

5,000

329,537

		수권주식수	발행주식수	자기주식수	주당 액면가액	자본금

의결권이 제한되어 있는 주식

당기말 현재 발행 주식 중 상법에 의하여 의결권이 제한되어 있는 주식은 자기주식입니다.

자본을 구성하는 적립금에 대한 공시

당기

(단위 : 원)

주식발행초과금

1,601,144

기타자본잉여금

	공시금액

전기

(단위 : 원)

주식발행초과금

1,601,144

기타자본잉여금

	공시금액

22. 이익잉여금

이익잉여금에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

이익잉여금

1,279,396

이익잉여금

이익준비금

20,754

미처분이익잉여금(미처리결손금)

1,258,642

설명

대한민국에서 제정되어 시행 중인 상법의 규정에 따라, 자본금의 50%에 달할때까지 매 결산기마다 현금에 의한 이익배당금의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하고 있습니다. 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전이 가능하며, 자본준비금과 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를 초과하는 경우 (주주총회의 결의에 따라) 그 초과한 금액 범위에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있습니다.

		공시금액

전기

(단위 : 백만원)

이익잉여금

1,173,313

이익잉여금

이익준비금

16,262

미처분이익잉여금(미처리결손금)

1,157,051

설명

		공시금액

이익잉여금의 처분내역

이익잉여금 처분계산서

당기

(단위 : 백만원)

처분예정(확정)일

2025-03-26

미처분이익잉여금

1,258,642

미처분이익잉여금

전기이월이익잉여금

1,107,640

세후기타포괄손익, 확정급여제도의 재측정손익

기타포괄손익-공정가치 측정 금융상품의 처분이익 재분류

(7,777)

당기순이익(손실)

158,778

이익잉여금 처분액

49,411

이익잉여금 처분액

법정적립금 이전 처분

4,492

보통주에 지급될 배당금

44,919

보통주에 지급될 주당배당금

700

보통주에 지급된 배당금

보통주에 지급된 주당배당금

보통주 주당 배당률

0.14

차기이월 미처분이익잉여금

1,209,231

		공시금액

전기

(단위 : 백만원)

처분예정(확정)일

2024-03-28

미처분이익잉여금

1,157,051

미처분이익잉여금

전기이월이익잉여금

995,138

세후기타포괄손익, 확정급여제도의 재측정손익

기타포괄손익-공정가치 측정 금융상품의 처분이익 재분류

(10,094)

당기순이익(손실)

172,007

이익잉여금 처분액

49,411

이익잉여금 처분액

법정적립금 이전 처분

4,492

보통주에 지급될 배당금

보통주에 지급될 주당배당금

보통주에 지급된 배당금

44,919

보통주에 지급된 주당배당금

700

보통주 주당 배당률

0.14

차기이월 미처분이익잉여금

1,107,640

		공시금액

23. 기타포괄손익누계액

기타포괄손익누계액에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

법인세차감전

(904)

1,181

277

법인세효과

219

법인세차감후

(685)

1,181

496

	자본			자본 합계
	기타포괄손익누적액
	기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융자산의 차손익적립금	환산 관련 외환차이 적립금	지분상품에 대한 투자자산으로 인한 손익 적립금

전기

(단위 : 백만원)

법인세차감전

(904)

(794)

(1,698)

법인세효과

219

법인세차감후

(685)

(794)

(1,479)

	자본			자본 합계
	기타포괄손익누적액
	기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융자산의 차손익적립금	환산 관련 외환차이 적립금	지분상품에 대한 투자자산으로 인한 손익 적립금

24. 기타자본

기타자본에 대한 공시

기타자본구성요소

당기

(단위 : 백만원)

기타자본구성요소

(20,741)

기타자본구성요소

자기주식

(20,741)

		공시금액

전기

(단위 : 백만원)

기타자본구성요소

(20,741)

기타자본구성요소

자기주식

(20,741)

		공시금액

25. 고객과의 계약에서 생기는 수익 및 계약자산과 계약부채

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

고객과의 계약에서 생기는 수익

400,848

2,455,815

836,016

384,060

118,944

4,195,683

고객과의 계약에서 생기는 수익

기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스

213,387

2,455,815

836,016

384,060

3,889,278

한 시점에 이전하는 재화나 서비스

187,461

118,944

306,405

기타원천으로부터의 수익

15,690

기타원천으로부터의 수익

운용리스수익

15,690

수익(매출액)

400,848

2,455,815

836,016

384,060

134,634

4,211,373

		자체공사	외주주택	일반건축	토목	기타부문	부문 합계

전기

(단위 : 백만원)

고객과의 계약에서 생기는 수익

441,221

2,530,991

600,798

338,487

235,364

4,146,861

고객과의 계약에서 생기는 수익

기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스

36,308

2,530,991

600,798

338,487

3,506,584

한 시점에 이전하는 재화나 서비스

404,913

235,364

640,277

기타원천으로부터의 수익

15,828

기타원천으로부터의 수익

운용리스수익

15,828

수익(매출액)

441,221

2,530,991

600,798

338,487

251,192

4,162,689

		자체공사	외주주택	일반건축	토목	기타부문	부문 합계

계약자산 및 계약부채

당기

(단위 : 백만원)

미청구공사

761,271

(366)

760,905

초과청구공사

392,569

267,598

660,167

계약의 유형
외주공사			자체 및 옵션공사
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	손실충당금	장부금액 합계	총장부금액	손실충당금	장부금액 합계

전기

(단위 : 백만원)

미청구공사

974,757

(461)

974,296

7,998

982,294

초과청구공사

298,418

139,102

437,520

계약의 유형
외주공사			자체 및 옵션공사
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	손실충당금	장부금액 합계	총장부금액	손실충당금	장부금액 합계

계약부채에 대해 인식한 수익

당기

(단위 : 백만원)

기초 계약부채 잔액 중 인식한 수익

218,685

128,421

347,106

장부금액
공시금액
계약의 유형		계약의 유형 합계
외주공사	자체 및 옵션공사	계약의 유형 합계

전기

(단위 : 백만원)

기초 계약부채 잔액 중 인식한 수익

234,960

24,363

259,323

장부금액
공시금액
계약의 유형		계약의 유형 합계
외주공사	자체 및 옵션공사	계약의 유형 합계

이행되지 않은 수행의무

당기

(단위 : 백만원)

이행되지 않은 수행의무

19,942,970

3,798,096

23,741,066

장부금액
공시금액
계약의 유형		계약의 유형 합계
외주공사	자체 및 옵션공사	계약의 유형 합계

전기

(단위 : 백만원)

이행되지 않은 수행의무

21,480,523

1,240,830

22,721,353

장부금액
공시금액
계약의 유형		계약의 유형 합계
외주공사	자체 및 옵션공사	계약의 유형 합계

나머지 수행의무에 배분된 거래가격에 대한 공시

이행되지 않은 수행의무

당기

(단위 : 백만원)

부문

외주주택

19,942,970

자체공사

3,798,096

부문 합계

23,741,066

		나머지 수행의무에 배분된 거래가격

전기

(단위 : 백만원)

부문

외주주택

21,480,523

자체공사

1,240,830

부문 합계

22,721,353

		나머지 수행의무에 배분된 거래가격

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 공시

당기

(단위 : 백만원)

계약이행원가 및 준비원가(선급비용)

132,042

계약원가에서 당기 중 비용으로 인식한 금액

237,337

	고객과의 계약체결원가

전기

(단위 : 백만원)

계약이행원가 및 준비원가(선급비용)

125,288

계약원가에서 당기 중 비용으로 인식한 금액

58,309

	고객과의 계약체결원가

26. 비용의 성격별 분류

비용의 성격별 분류

손익계산서상의 매출원가, 판매비와관리비 및 대손상각비(환입)를 합산한 금액입니다.

비용의 성격별 분류 공시

당기

(단위 : 백만원)

성격별 비용 합계

4,026,678

성격별 비용 합계

재고자산의 변동

(348,400)

용지, 원재료 및 저장품 매입

954,397

종업원급여

178,347

감가상각비 및 무형자산상각비

25,592

사용권자산감가상각비

(31,031)

지급수수료

584,547

광고선전비

19,292

외주용역비

1,820,512

세금과공과

97,718

대손상각비(환입)

4,811

임차료

32,963

보험료

41,410

기타 비용

584,458

		공시금액

전기

(단위 : 백만원)

성격별 비용 합계

3,973,360

성격별 비용 합계

재고자산의 변동

74,230

용지, 원재료 및 저장품 매입

1,224,053

종업원급여

168,146

감가상각비 및 무형자산상각비

26,013

사용권자산감가상각비

(32,584)

지급수수료

508,450

광고선전비

10,814

외주용역비

1,650,561

세금과공과

93,511

대손상각비(환입)

(455)

임차료

33,741

보험료

39,311

기타 비용

112,401

		공시금액

종업원급여비용의 분류

당기

(단위 : 백만원)

종업원급여

178,347

종업원급여

급여

168,628

퇴직급여

9,719

		공시금액

전기

(단위 : 백만원)

종업원급여

168,146

종업원급여

급여

159,649

퇴직급여

8,497

		공시금액

27. 판매비와관리비

판매비와 관리비에 대한 공시

판매비와관리비에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

판매비와관리비

192,436

판매비와관리비

급여

53,407

퇴직급여

3,816

복리후생비

2,882

세금과공과

18,434

지급수수료

88,630

임차료

7,284

감가상각비

1,098

보험료

3,505

광고선전비

3,999

기타

9,381

		공시금액

전기

(단위 : 백만원)

판매비와관리비

166,081

판매비와관리비

급여

53,096

퇴직급여

3,295

복리후생비

3,340

세금과공과

16,575

지급수수료

65,342

임차료

6,872

감가상각비

904

보험료

3,519

광고선전비

3,929

기타

9,209

		공시금액

28. 영업외수익영업외비용

영업외수익 및 영업외비용에 대한 공시

영업외수익 및 영업외비용

당기

(단위 : 백만원)

영업외수익

28,727

영업외수익

배당금수익

335

수입임대료

120

당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익

6,279

유형자산처분이익

투자부동산처분이익

사용권자산손상차손환입

505

상각후원가 금융자산 손상차손환입

파생상품평가이익

1,606

파생상품거래이익

기타

19,842

영업외비용

32,078

영업외비용

기부금

5,788

당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실

4,312

유형자산처분손실

파생상품평가손실

2,191

파생금융상품거래손실

사용권자산손상차손

상각후원가 금융자산 손상차손

104

기타

19,677

		공시금액

전기

(단위 : 백만원)

영업외수익

24,873

영업외수익

배당금수익

299

수입임대료

360

당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익

2,536

유형자산처분이익

투자부동산처분이익

991

사용권자산손상차손환입

1,463

상각후원가 금융자산 손상차손환입

파생상품평가이익

파생상품거래이익

기타

19,214

영업외비용

32,397

영업외비용

기부금

4,843

당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가손실

680

유형자산처분손실

파생상품평가손실

4,740

파생금융상품거래손실

사용권자산손상차손

상각후원가 금융자산 손상차손

기타

22,108

		공시금액

29. 금융수익금융비용

금융수익 및 금융비용에 대한 공시

금융수익 및 금융비용

당기

(단위 : 백만원)

금융수익

2,876

금융수익

외환차익

551

외화환산이익

2,325

금융원가

8,336

금융원가

외환차손

8,214

외화환산손실

122

		공시금액

전기

(단위 : 백만원)

금융수익

2,228

금융수익

외환차익

274

외화환산이익

1,954

금융원가

1,046

금융원가

외환차손

387

외화환산손실

659

		공시금액

30. 법인세비용 및 이연법인세

법인세비용(수익)의 주요 구성요소

당기

(단위 : 백만원)

당기법인세

29,479

당기법인세

당기손익에 대한 당기법인세

52,458

전기법인세의 조정사항

(22,979)

이연법인세

14,029

이연법인세

일시적차이의 증감

14,029

법인세비용(수익) 합계

43,508

		공시금액

전기

(단위 : 백만원)

당기법인세

57,782

당기법인세

당기손익에 대한 당기법인세

67,915

전기법인세의 조정사항

(10,133)

이연법인세

3,051

이연법인세

일시적차이의 증감

3,051

법인세비용(수익) 합계

60,833

		공시금액

회계이익에 적용세율을 곱하여 산출한 금액에 대한 조정

당기

(단위 : 백만원)

법인세비용차감전순이익(손실)

202,286

적용세율에 의한 법인세비용(수익)

46,266

비과세수익

574

비과세비용

14,416

미환류소득에 대한 법인세 등

6,379

세율변경으로 인한 이연법인세변동

전기법인세의 조정사항

(22,979)

법인세비용(수익) 합계

43,508

	공시금액

전기

(단위 : 백만원)

법인세비용차감전순이익(손실)

232,840

적용세율에 의한 법인세비용(수익)

53,324

비과세수익

비과세비용

12,210

미환류소득에 대한 법인세 등

5,441

세율변경으로 인한 이연법인세변동

전기법인세의 조정사항

(10,133)

법인세비용(수익) 합계

60,833

	공시금액

당기

(단위 : 백만원)

이연법인세부채(자산) 순액

(160,892)

(99,929)

(260,821)

61,061

18,503

79,564

(181,257)

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제
일시적차이
이연법인세자산			이연법인세부채
합계 구간		합계 구간 합계	합계 구간		합계 구간 합계
1년 초과	1년 이내	합계 구간 합계	1년 초과	1년 이내	합계 구간 합계

전기

(단위 : 백만원)

이연법인세부채(자산) 순액

(242,578)

(5,034)

(292,882)

79,849

20,230

100,079

(192,803)

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제
일시적차이
이연법인세자산			이연법인세부채
합계 구간		합계 구간 합계	합계 구간		합계 구간 합계
1년 초과	1년 이내	합계 구간 합계	1년 초과	1년 이내	합계 구간 합계

이연법인세부채(자산)의 변동

당기

(단위 : 백만원)

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제

일시적차이

이연법인세부채

퇴직연금부담금

19,122

(1,159)

(158)

17,805

보증금 - 선급비용

33,309

(8,039)

25,270

미수이자

6,700

(1,843)

4,857

현재가치할인차금

988

(75)

913

사용권자산

18,883

(2,653)

16,230

기타, 이연법인세부채

21,077

(6,588)

14,489

이연법인세자산

하자보수충당금전입

(102,774)

(3,135)

(105,909)

대손충당금한도초과

(59,387)

(1,959)

(61,346)

퇴직급여충당금한도초과

(18,247)

2,357

(2,325)

(18,215)

보증금 - 현재가치평가

(29,504)

10,554

(18,950)

리스 부채

(19,715)

2,483

(17,232)

고정자산 손상차손

(3,609)

157

(3,452)

건설지연보상 등

소송충당부채

(3,622)

(400)

(4,022)

사업관련 충당부채

(9,156)

7,648

(1,508)

차입금

(11,550)

11,550

공사손실충당부채

(26,747)

7,710

(19,037)

기타, 이연법인세자산

(8,571)

(2,579)

(11,150)

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제 합계

(192,803)

14,029

(2,483)

(181,257)

				기초 이연법인세부채(자산)	손익계산서	기타포괄손익	기말 이연법인세부채(자산)

전기

(단위 : 백만원)

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제

일시적차이

이연법인세부채

퇴직연금부담금

18,662

555

(95)

19,122

보증금 - 선급비용

6,261

27,048

33,309

미수이자

7,196

(496)

6,700

현재가치할인차금

1,065

(77)

988

사용권자산

21,269

(2,386)

18,883

기타, 이연법인세부채

10,508

10,569

21,077

이연법인세자산

하자보수충당금전입

(87,290)

(15,484)

(102,774)

대손충당금한도초과

(58,420)

(967)

(59,387)

퇴직급여충당금한도초과

(15,991)

872

(3,128)

(18,247)

보증금 - 현재가치평가

(4,615)

(24,889)

(29,504)

리스 부채

(22,049)

2,334

(19,715)

고정자산 손상차손

(3,766)

157

(3,609)

건설지연보상 등

소송충당부채

(954)

(2,668)

(3,622)

사업관련 충당부채

(19,153)

9,997

(9,156)

차입금

(12,434)

884

(11,550)

공사손실충당부채

(22,725)

(4,022)

(26,747)

기타, 이연법인세자산

(10,196)

1,625

(8,571)

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제 합계

(192,632)

3,052

(3,223)

(192,803)

				기초 이연법인세부채(자산)	손익계산서	기타포괄손익	기말 이연법인세부채(자산)

직전 회계기간 대비 적용세율의 변동에 대한 설명

이연법인세자산으로 인식되지 않은 차감할 일시적차이

회사는 일시적차이 중 예측가능한 미래에 소멸될 가능성이 높지 않다고 판단하고있는 일시적차이에 대해서는 이연법인세자산(부채)을 인식하지 않고 있으며, 종속기업투자와 관련하여 발생한 일시적차이 중 예측가능한 미래에 피투자회사 주식의 처분 또는 배당가능성이 낮은 법인의 해당 금액은 향후 실현가능성이 낮아 이연법인세자산(부채)을 인식하지 아니하였습니다.

이연법인세자산으로 인식되지 않은 차감할 일시적차이

당기

(단위 : 백만원)

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제

일시적차이

대손충당금

97,345

대위변제채권 등

종속기업투자

11,000

처분하지 않을 예정

기타충당부채

19,169

징벌적 손해배상금 등

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제 합계

127,514

			이연법인세자산으로 인식되지 않은 차감할 일시적차이	설명

전기

(단위 : 백만원)

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제

일시적차이

대손충당금

97,750

대위변제채권 등

종속기업투자

11,000

처분하지 않을 예정

기타충당부채

22,534

징벌적 손해배상금 등

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제 합계

131,284

			이연법인세자산으로 인식되지 않은 차감할 일시적차이	설명

실현가능성의 판단에 따라 인식한 이연법인세자산과 판단 근거 설명

이연법인세자산에 대한 미래 실현가능성은 일시적차이와 이월결손금이 실현되는 기간동안 과세소득을 창출할 수 있는 회사의 능력, 전반적인 경제환경과 산업에 대한 전망 등 다양한 요소들에 달려 있습니다. 회사는 주기적으로 이러한 사항들을 검토하고 있으며, 당기말 현재 이연법인세자산으로 인식하지 아니한 차감할 일시적차이를 제외한 모든 차감할 일시적차이에 대하여 실현가능성이 있다고 판단하여 이연법인세자산을 인식하였습니다.

31. 주당손익

주당손익

기본주당이익은 회사의 보통주당기순이익을 회사가 매입하여 자기주식으로 보유하고 있는 보통주를 제외한 당기 및 전기의 가중평균 유통보통주식수로 나누어 산정하였습니다.

주당손익

당기

(단위 : 원)

지배주주 보통주당기순이익

158,777,914,790

가중평균유통보통주식수

64,169,330

기본주당이익(손실)

2,474

희석주당이익(손실)

2,474

	보통주

전기

(단위 : 원)

지배주주 보통주당기순이익

172,006,484,713

가중평균유통보통주식수

64,621,821

기본주당이익(손실)

2,662

희석주당이익(손실)

2,662

	보통주

32. 영업으로부터 창출된 현금

영업활동현금흐름

당기

(단위 : 백만원)

법인세비용차감전순이익(손실)

202,286

당기순이익 조정을 위한 가감

209,220

당기순이익 조정을 위한 가감

이자비용

55,385

차입원가

50,708

외화환산손실

122

확정급여 퇴직급여

9,719

감가상각비, 사용권자산 및 투자부동산상각비

53,919

사용권자산 손상차손 조정

무형자산상각비

2,704

파생상품거래손실 조정

파생상품평가손실

2,191

유형자산처분손실

대손상각비(환입)

4,811

충당부채전입

117,249

당기손익인식금융자산평가손실 조정

4,312

이자수익

(81,787)

외화환산이익

(2,325)

당기손익인식금융자산평가이익 조정

(6,279)

재고자산평가손실(환입)

862

사용권자산 손상차손환입 조정

(505)

상각후원가 금융자산 손상차손(환입)

104

파생상품거래이익

파생상품평가이익

(1,606)

유형자산처분이익

(40)

투자자산처분이익 조정

배당금수익

(335)

투자자산처분손실 조정

투자부동산처분이익

기타손익 조정

영업활동으로 인한 자산부채의 변동

(20,468)

영업활동으로 인한 자산부채의 변동

매출채권의 감소(증가)

(134,081)

계약자산의 감소(증가)

221,484

기타수취채권(유동)의 감소(증가)

38,630

선급금의 감소(증가)

(116,868)

선급비용의 감소 (증가)

10,338

재고자산의 감소(증가)

(210,826)

기타수취채권(비유동)의 감소(증가)

127,841

매입채무의 증가(감소)

(15,553)

기타지급채무(유동)의 증가(감소)

(4,510)

선수금의 증가(감소)

(4,087)

계약부채의 증가(감소)

222,647

예수금의 증가(감소)

15,041

충당부채의 증가(감소)

(161,516)

기타유동부채의 증가(감소)

순확정급여부채의 증가(감소)

(9,996)

기타지급채무(비유동)의 증가(감소)

1,453

기타비유동부채의 증가(감소)

(465)

영업에서 창출된 현금흐름

391,038

		공시금액

전기

(단위 : 백만원)

법인세비용차감전순이익(손실)

232,840

당기순이익 조정을 위한 가감

249,055

당기순이익 조정을 위한 가감

이자비용

45,420

차입원가

50,256

외화환산손실

659

확정급여 퇴직급여

8,497

감가상각비, 사용권자산 및 투자부동산상각비

55,910

사용권자산 손상차손 조정

무형자산상각비

2,687

파생상품거래손실 조정

파생상품평가손실

4,740

유형자산처분손실

대손상각비(환입)

(455)

충당부채전입

185,981

당기손익인식금융자산평가손실 조정

680

이자수익

(95,273)

외화환산이익

(1,954)

당기손익인식금융자산평가이익 조정

(2,536)

재고자산평가손실(환입)

(2,820)

사용권자산 손상차손환입 조정

(1,463)

상각후원가 금융자산 손상차손(환입)

파생상품거래이익

파생상품평가이익

유형자산처분이익

(7)

투자자산처분이익 조정

배당금수익

(299)

투자자산처분손실 조정

투자부동산처분이익

(991)

기타손익 조정

영업활동으로 인한 자산부채의 변동

175,550

영업활동으로 인한 자산부채의 변동

매출채권의 감소(증가)

(291,638)

계약자산의 감소(증가)

(71,823)

기타수취채권(유동)의 감소(증가)

747,460

선급금의 감소(증가)

(41,257)

선급비용의 감소 (증가)

23,883

재고자산의 감소(증가)

84,530

기타수취채권(비유동)의 감소(증가)

(65,689)

매입채무의 증가(감소)

47,305

기타지급채무(유동)의 증가(감소)

34,022

선수금의 증가(감소)

(29,870)

계약부채의 증가(감소)

(175,672)

예수금의 증가(감소)

79,929

충당부채의 증가(감소)

(142,771)

기타유동부채의 증가(감소)

(1,012)

순확정급여부채의 증가(감소)

(22,415)

기타지급채무(비유동)의 증가(감소)

1,034

기타비유동부채의 증가(감소)

(466)

영업에서 창출된 현금흐름

657,445

		공시금액

재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시

당기

(단위 : 백만원)

재무활동에서 생기는 기초 부채

814,700

462,390

245,826

249,360

85,349

1,857,625

차입

1,427,659

580,000

2,007,659

상환

(1,307,000)

(392,434)

(114,997)

(70,000)

(33,229)

(1,917,660)

취득-리스

19,041

상각

326

145

3,441

3,939

유동성 대체

378,850

(378,850)

그 밖의 변동, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)

(20,025)

20,025

재무활동에서 생기는 기말 부채

935,359

428,808

332,305

199,530

74,602

1,970,604

	단기차입금	유동성장기부채	장기차입금	사채	리스 부채	재무활동에서 생기는 부채 합계

전기

(단위 : 백만원)

재무활동에서 생기는 기초 부채

1,167,900

349,493

325,506

319,087

95,452

2,257,438

차입

221,000

467,500

688,500

상환

(574,200)

(504,712)

(30,894)

(1,109,806)

취득-리스

20,791

상각

257

304

141

702

유동성 대체

617,352

(547,484)

(69,868)

그 밖의 변동, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)

재무활동에서 생기는 기말 부채

814,700

462,390

245,826

249,360

85,349

1,857,625

	단기차입금	유동성장기부채	장기차입금	사채	리스 부채	재무활동에서 생기는 부채 합계

현금 유출입이 없는 거래에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

장기차입금의 유동성 대체

378,850

사채의 유동성 대체

보증금의 보증예치금 유동성 대체

7,107

	공시금액

전기

(단위 : 백만원)

장기차입금의 유동성 대체

547,484

사채의 유동성 대체

69,868

보증금의 보증예치금 유동성 대체

135,928

	공시금액

33. 우발부채 및 약정사항

회사에서 각종 계약과 관련하여 담보 및 견질용으로 제공한 어음에 대한 설명

당기말 현재 회사에서 각종 계약과 관련하여 담보 및 견질용으로 제공한 어음은 없습니다.

PF 관련 우발채무에 대한 공시, 종합요약표

PF 관련 우발채무에 대한 공시, 종합요약표(책임준공, 중도금대출, SOC 미포함)

당기

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

부동산 PF(대출) 보증

2,449,583

2,204,044

4,594

		보증금액	대출잔액	당기 중 우발부채에서 충당부채로 전환된 금액	기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	유동금융보증부채

전기

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

부동산 PF(대출) 보증

2,804,628

2,530,205

8,395

		보증금액	대출잔액	당기 중 우발부채에서 충당부채로 전환된 금액	기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	유동금융보증부채

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시, 회사 단독사업

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

부동산 PF(대출) 보증

부동산 사업의 형태

단독 사업

사업의 구분

정비사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

906,848

772,285

639,643

698,804

차입금명칭 합계

906,848

772,285

639,643

698,804

기타사업

차입금명칭

브릿지론

296,700

396,500

본PF

1,379,720

1,257,620

1,165,220

1,171,775

차입금명칭 합계

1,676,420

1,554,320

1,461,920

1,568,275

사업의 구분 합계

2,583,268

2,326,605

2,101,563

2,267,079

								보증한도	약정금액	당기말 대출잔액	전기말 대출잔액

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시, 컨소시엄 전체

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

부동산 PF(대출) 보증

부동산 사업의 형태

컨소시엄 전체

사업의 구분

정비사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

128,712

122,978

102,482

263,126

차입금명칭 합계

128,712

122,978

102,481

263,126

기타사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

차입금명칭 합계

사업의 구분 합계

128,712

122,978

102,482

263,126

								보증한도	약정금액	당기말 대출잔액	전기말 대출잔액

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시, 컨소시엄사업 중 회사부담분

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

부동산 PF(대출) 보증

부동산 사업의 형태

컨소시엄사업 중 회사부담분

사업의 구분

정비사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

128,712

122,978

102,482

263,126

차입금명칭 합계

128,712

122,978

102,482

263,126

기타사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

차입금명칭 합계

사업의 구분 합계

128,712

122,978

102,482

263,126

								보증한도	약정금액	당기말 대출잔액	전기말 대출잔액

보증 관련 우발부채에 대한 설명

회사가 참여하고 있는 컨소시엄 사업장의 PF는 각 참여사별로 대출이 이루어지고 있는 바, 회사는 각 컨소시엄 사업장별 타사의 PF에 대해 보증책임을 지고 있지 않습니다.

PF 보증 대출잔액의 만기 공시, 회사단독사업

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

부동산 PF(대출) 보증

부동산 사업의 형태

단독 사업

합계 구간

3개월 이내

사업의 구분

정비사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

253,193

차입금명칭 합계

253,193

기타사업

차입금명칭

브릿지론

49,500

본PF

149,400

차입금명칭 합계

198,900

사업의 구분 합계

452,093

3개월 초과 6개월 이내

사업의 구분

정비사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

16,269

차입금명칭 합계

16,269

기타사업

차입금명칭

브릿지론

190,200

본PF

769,900

차입금명칭 합계

960,100

사업의 구분 합계

976,369

6개월 초과 1년 이내

사업의 구분

정비사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

310,135

차입금명칭 합계

310,135

기타사업

차입금명칭

브릿지론

57,000

본PF

28,420

차입금명칭 합계

85,420

사업의 구분 합계

395,555

1년 초과 2년 이내

사업의 구분

정비사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

60,046

차입금명칭 합계

60,046

기타사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

217,500

차입금명칭 합계

217,500

사업의 구분 합계

277,546

2년 초과 3년 이내

사업의 구분

정비사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

차입금명칭 합계

기타사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

차입금명칭 합계

사업의 구분 합계

3년초과

사업의 구분

정비사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

차입금명칭 합계

기타사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

차입금명칭 합계

사업의 구분 합계

										당기말 대출잔액

PF 보증 대출잔액의 만기 공시, 컨소시엄 전체

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

부동산 PF(대출) 보증

부동산 사업의 형태

컨소시엄

합계 구간

3개월 이내

사업의 구분

정비사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

차입금명칭 합계

기타사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

차입금명칭 합계

사업의 구분 합계

3개월 초과 6개월 이내

사업의 구분

정비사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

차입금명칭 합계

기타사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

차입금명칭 합계

사업의 구분 합계

6개월 초과 1년 이내

사업의 구분

정비사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

96,774

차입금명칭 합계

96,774

기타사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

차입금명칭 합계

사업의 구분 합계

96,774

1년 초과 2년 이내

사업의 구분

정비사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

차입금명칭 합계

기타사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

차입금명칭 합계

사업의 구분 합계

2년 초과 3년 이내

사업의 구분

정비사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

차입금명칭 합계

기타사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

차입금명칭 합계

사업의 구분 합계

3년초과

사업의 구분

정비사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

5,708

차입금명칭 합계

5,708

기타사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

차입금명칭 합계

사업의 구분 합계

5,708

										당기말 대출잔액

PF 보증 대출잔액의 만기 공시, 컨소시엄사업 중 회사부담분

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

부동산 PF(대출) 보증

부동산 사업의 형태

컨소시엄사업 중 회사부담분

합계 구간

3개월 이내

사업의 구분

정비사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

차입금명칭 합계

기타사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

차입금명칭 합계

사업의 구분 합계

3개월 초과 6개월 이내

사업의 구분

정비사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

차입금명칭 합계

기타사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

차입금명칭 합계

사업의 구분 합계

6개월 초과 1년 이내

사업의 구분

정비사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

96,774

차입금명칭 합계

96,774

기타사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

차입금명칭 합계

사업의 구분 합계

96,774

1년 초과 2년 이내

사업의 구분

정비사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

차입금명칭 합계

기타사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

차입금명칭 합계

사업의 구분 합계

2년 초과 3년 이내

사업의 구분

정비사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

차입금명칭 합계

기타사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

차입금명칭 합계

사업의 구분 합계

3년초과

사업의 구분

정비사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

5,708

차입금명칭 합계

5,708

기타사업

차입금명칭

브릿지론

본PF

차입금명칭 합계

사업의 구분 합계

5,708

										당기말 대출잔액

PF 보증 대출잔액의 만기 공시에 대한 설명

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시, 정비사업

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

부동산 PF(대출) 보증

사업의 구분

정비사업

부동산 사업의 형태

단독 사업

부동산 PF(대출) 보증 명칭

본 PF 보증1

서울특별시

공동주택

연대보증

204,360

194,952

홍은13구역 주택 재개발정비사업조합

은행

162,460

155,159

2025-01-31

Loan

204,360

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증2

서울특별시

공동주택

연대보증

72,000

71,838

보문5구역 주택재개발정비사업조합

은행

59,865

57,499

2025-03-10

Loan

72,000

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증3

대구광역시

공동주택

연대보증

117,000

40,130

범어우방2차 아파트 주택재건축정비사업조합

은행

30,869

22,211

2025-03-31

Loan

117,000

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증4

대구광역시

공동주택

연대보증

22,230

21,148

범어우방1차 아파트 주택재건축정비사업조합

은행

16,268

97,083

2025-04-18

Loan

22,230

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증5

광명시

공동주택

연대보증

252,218

246,810

광명4R 주택재개발정비사업조합

은행, 보험사

205,675

213,787

2025-07-28

Loan

252,218

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증6

서울특별시

공동주택

연대보증

144,000

125,352

방화6구역 재정비촉진구역 주택재건축정비사업조합

은행

104,460

101,327

2025-12-28

Loan

144,000

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증7

서울특별시

공동주택

연대보증

95,040

72,055

가재울8구역 재개발정비사업조합

은행, 카드사

60,046

51,738

2026-05-29

Loan

95,040

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계

906,848

772,285

639,643

698,804

906,848

컨소시엄

부동산 PF(대출) 보증 명칭

본 PF 보증1

부산광역시

공동주택

연대보증

거제2구역 주택재개발정비사업조합

은행 보험사

138,578

2024-03-31

Loan

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증2

구미시

공동주택

연대보증

원평1구역 주택재개발정비사업조합

은행

39,600

2024-05-25

Loan

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증3

서울특별시

공동주택

연대보증

116,354

116,129

잠실진주아파트주택재건축정비사업조합

은행

96,773

81,276

2025-12-31

Loan

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증4

부산광역시

공동주택

연대보증

12,358

6,849

가야1구역 주택재개발정비사업조합

캐피탈

5,708

3,672

2028-12-08

Loan

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증5

본 PF 보증6

본 PF 보증7

부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계

128,712

122,978

102,481

263,126

								사업지역	사업장 구분	신용보강 종류	보증한도	보증 부담률	보증금액	채무자	특수관계 여부	채권기관 종류	당기말 대출잔액	전기말 대출잔액	차입금, 만기	대출 유형	책임준공약정금액	조기상환 조항

PF대출 보증관련 조기상환에 의한 기한이익 상실 설명

PF대출 보증관련 일부 약정상 조기상환조항에 의한 742,124백만원(전기말 : 961,930백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다.

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시, 기타사업, 단독사업

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

부동산 PF(대출) 보증

사업의 구분

기타사업

부동산 사업의 형태

단독 사업

부동산 PF(대출) 보증 명칭

본 PF 보증1

익산시

공동주택

자금보충

1.00

㈜성원건설

유동화회사

48,000

2024-01-25

ABSTB

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증2

서울특별시

업무시설

자금보충

1.00

리버퍼스트제일차㈜

유동화회사

82,600

2024-01-30

ABSTB

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증3

서울특별시

업무시설

자금보충

1.00

리버퍼스트제일차㈜

유동화회사

15,000

2024-01-30

ABSTB

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증4

서울특별시

업무시설

자금보충

1.00

리버퍼스트제일차㈜

유동화회사

24,600

2024-01-30

ABSTB

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증5

서울특별시

업무시설

자금보충

1.00

리버퍼스트제일차㈜

유동화회사

32,900

2024-01-30

ABSTB

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증6

서울특별시

업무시설

자금보충

1.00

리버퍼스트제일차㈜

유동화회사

11,000

2024-02-22

ABSTB

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증7

춘천시

공동주택

자금보충

1.00

아이디앤콘스㈜

유동화회사

57,000

2024-02-23

ABSTB

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

브릿지론 보증1

천안시

공동주택

자금보충

1.00

김오개발㈜

유동화회사

44,500

2024-02-28

ABSTB

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증8

강릉시

공동주택

자금보충

1.00

도시디자인개발㈜

유동화회사

54,100

2024-03-08

ABSTB

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증9

군산시

공동주택

자금보충

1.00

㈜은성종합개발

은행, 유동화회사

27,900

2024-03-17

ABS

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증10

서울특별시

업무시설

자금보충

1.00

제이케이미래 강동PFV㈜

은행, 유동화회사

152,700

2024-04-13

Loan

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

브릿지론 보증2

천안시

공동주택

자금보충

1.00

㈜씨더블유제이

유동화회사

105,000

2024-04-29

ABCP

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

브릿지론 보증3

천안시

공동주택

자금보충

1.00

㈜제이에스도시개발

유동화회사

63,000

2024-04-29

ABCP

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증11

의왕시

지식산업센터

자금보충

1.00

㈜의왕스마트시티

유동화회사

50,255

2024-07-11

사모사채

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증12

경산시

공동주택

자금보충

1.00

㈜JP인터내셔널D&C

유동화회사

30,000

2024-07-16

사모사채

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증13

경산시

공동주택

자금보충

1.00

㈜JP인터내셔널D&C

보험사

14,000

2024-07-16

Loan

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

브릿지론 보증4

천안시

공동주택

자금보충

1.00

㈜제이에스도시개발

은행, 유동화회사

75,000

2024-07-28

Loan

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

브릿지론 보증5

천안시

공동주택

자금보충

1.00

㈜제이에스도시개발

유동화회사

2024-07-30

ABCP

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

브릿지론 보증6

천안시

공동주택

자금보충

1.00

김오개발㈜

유동화회사

2024-08-28

ABSTB

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

브릿지론 보증7

천안시

공동주택

연대보증

1.00

김오개발㈜

은행

14,000

2024-08-30

Loan

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증14

서울특별시

지식산업센터

자금보충

1.00

지엠지개발㈜

유동화회사

2024-09-12

ABSTB

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증15

익산시

공동주택

자금보충

1.00

㈜성원건설

유동화회사

2024-09-26

ABSTB

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증16

포항시

공동주택

연대보증

1.00

미르도시개발㈜

은행

22,000

2024-10-10

Loan

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

브릿지론 보증8

천안시

공동주택

자금보충

1.00

㈜씨더블유제이

캐피탈, 유동화회사

15,000

2024-12-23

Loan

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

브릿지론 보증9

천안시

공동주택

자금보충

1.00

㈜씨더블유제이

유동화회사

32,000

2024-12-23

ABS

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증17

서울특별시

공동주택

자금보충

1.00

서울숲벨라듀2지역주택조합

은행, 보험사

127,300

2025-10-31

Loan

본 PF 보증18

군산시

공동주택

자금보충

1.00

㈜은성종합개발

은행

50,000

2026-06-02

Loan

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증19

서울특별시

업무시설

자금보충

1.00

제이케이미래 강동PFV㈜

유동화회사

140,000

2025-02-28

Loan

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증20

서울특별시

업무시설

자금보충

45,000

1.00

45,000

리버퍼스트제일차㈜

유동화회사

45,000

2025-01-24

ABSTB

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증21

서울특별시

업무시설

자금보충

76,900

1.00

76,900

제이케이미래 강동PFV㈜

유동화회사

76,900

2025-02-13

ABSTB

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증22

익산시

공동주택

자금보충

27,500

1.00

27,500

㈜성원건설

유동화회사

27,500

2025-02-26

ABSTB

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

브릿지론 보증10

파주시

공동주택

자금보충

49,500

1.00

49,500

파주메디컬클러스터㈜

유동화회사

49,500

2025-03-12

ABSTB

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증23

군산시

공동주택

자금보충

48,000

1.00

48,000

㈜은성종합개발

은행

48,000

2025-04-11

ABCP

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증24

평택시

업무시설

자금보충

214,100

1.00

200,000

주식회사베스트프리미엄

유동화회사

200,000

2025-04-25

ABCP

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증25

서울특별시

업무시설

자금보충

62,000

1.00

62,000

제이케이미래 강동PFV㈜

유동화회사

62,000

2025-04-25

ABCP

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증26

서울특별시

업무시설

자금보충

60,000

1.00

60,000

리버퍼스트제일차㈜

유동화회사

60,000

2025-04-25

ABCP

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증27

서울특별시

업무시설

자금보충

100,000

1.00

100,000

리버퍼스트제일차㈜

유동화회사

100,000

2025-04-25

ABCP

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

브릿지론 보증11

천안시

공동주택

자금보충

105,000

1.00

105,000

㈜씨더블유제이

유동화회사

105,000

2025-04-29

ABCP

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증28

서울특별시

공동주택

자금보충

324,000

1.00

324,000

서울숲벨라듀지역주택조합

은행, 캐피탈, 유동화회사

270,000

187,200

2025-05-20

Loan

324,000

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증29

익산시

공동주택

자금보충

21,900

1.00

21,900

㈜성원건설

유동화회사

21,900

2025-05-27

ABCP

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

브릿지론 보증12

천안시

공동주택

자금보충

62,700

1.00

62,700

김오개발㈜

유동화회사

62,700

2025-05-28

ABCP

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증30

논산시

공동주택

연대보증

10,400

1.00

10,400

고산공영㈜

캐피탈

8,000

13,500

2025-05-30

Loan

10,400

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

브릿지론 보증13

천안시

공동주택

자금보충

22,500

1.00

22,500

㈜씨더블유제이

유동화회사

22,500

2025-06-24

ABCP

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증31

인천광역시

공동주택

자금보충

28,420

1.00

28,420

㈜홈에이스개발

은행, 카드사

28,420

38,720

2025-10-05

Loan

28,420

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

브릿지론 보증14

천안시

공동주택

자금보충

57,000

1.00

57,000

㈜씨더블유제이

유동화회사

57,000

2025-12-23

Loan

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증32

음성군

공동주택

자금보충

37,500

1.00

37,500

㈜도시피앤디

은행

37,500

41,000

2026-01-05

Loan

37,500

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

본 PF 보증33

서울특별시

공동주택

자금보충

324,000

1.00

216,000

서울숲벨라듀2지역주택조합

은행, 캐피탈, 유동화회사

180,000

2026-03-28

Loan

324,000

부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계

1,676,420

1,554,320

1,461,920

1,568,275

724,320

								사업지역	사업장 구분	신용보강 종류	보증한도	보증 부담률	보증금액	채무자	특수관계 여부	채권기관 종류	당기말 대출잔액	전기말 대출잔액	차입금, 만기	대출 유형	책임준공약정금액	조기상환 조항

PF대출 보증관련 조기상환에 의한 기한이익 상실 설명, 기타사업

PF대출 보증 관련 약정상 조기상환조항에 의한 1,461,920백만원(전기말 : 1,568,275백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다.

책임준공 약정 및 미이행시 손해배상 조항 공시, 회사단독사업

당기

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

책임준공

미이행시 손해배상

부동산 사업의 형태

단독 사업

사업의 구분

정비사업

19.00

5,759,355

2,650,968

1,368,050

기타사업

0.00

사업의 구분 합계

19.00

5,759,355

2,650,968

1,368,050

							공사 및 사업 건수	도급금액	보증한도	당기말 대출잔액

전기

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

책임준공

미이행시 손해배상

부동산 사업의 형태

단독 사업

사업의 구분

정비사업

16.00

5,907,531

1,990,384

1,016,872

기타사업

0.00

사업의 구분 합계

16.00

5,907,531

1,990,384

1,016,872

							공사 및 사업 건수	도급금액	보증한도	당기말 대출잔액

책임준공 약정 및 미이행시 손해배상 조항 공시, 컨소시엄

당기

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

책임준공

미이행시 손해배상

부동산 사업의 형태

컨소시엄사업 중 회사부담분

사업의 구분

정비사업

12.00

3,849,939

1,875,518

1,021,542

기타사업

0.00

사업의 구분 합계

12.00

3,849,939

1,875,518

1,021,542

컨소시엄

사업의 구분

정비사업

12.00

8,237,568

3,867,322

2,128,509

기타사업

0.00

사업의 구분 합계

12.00

8,237,568

3,867,322

2,128,509

							공사 및 사업 건수	도급금액	보증한도	당기말 대출잔액

전기

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

책임준공

미이행시 손해배상

부동산 사업의 형태

컨소시엄사업 중 회사부담분

사업의 구분

정비사업

11.00

4,230,766

1,446,934

776,662

기타사업

0.00

사업의 구분 합계

11.00

4,230,766

1,446,934

776,662

컨소시엄

사업의 구분

정비사업

11.00

11,944,748

3,554,022

1,844,877

기타사업

0.00

사업의 구분 합계

11.00

11,944,748

3,554,022

1,844,877

							공사 및 사업 건수	도급금액	보증한도	당기말 대출잔액

책임준공 약정 및 조건부 채무인수 조항 공시

당기

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

책임준공

조건부 채무인수

사업의 구분

정비사업

0.00

기타사업

9.00

1,491,437

1,158,328

1,028,828

사업의 구분 합계

9.00

1,491,437

1,158,328

1,028,828

					공사 및 사업 건수	도급금액	보증한도	당기말 대출잔액

전기

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

책임준공

조건부 채무인수

사업의 구분

정비사업

0.00

기타사업

5.00

575,974

934,728

600,728

사업의 구분 합계

5.00

575,974

934,728

600,728

					공사 및 사업 건수	도급금액	보증한도	당기말 대출잔액

연대보증, 자금보충과 중첩적으로 제공하는 책임준공 및 조건부 채무인수 약정 공시

당기

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

책임준공

조건부 채무인수, 중첩제공

사업의 구분

정비사업

1.00

219,795

144,000

104,460

기타사업

4.00

720,330

686,820

486,420

사업의 구분 합계

5.00

940,125

830,820

590,880

					공사 및 사업 건수	도급금액	보증한도	당기말 대출잔액

전기

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

책임준공

조건부 채무인수, 중첩제공

사업의 구분

정비사업

2.00

407,510

207,700

140,927

기타사업

7.00

1,568,799

1,167,870

891,520

사업의 구분 합계

9.00

1,976,309

1,375,570

1,032,447

					공사 및 사업 건수	도급금액	보증한도	당기말 대출잔액

연대보증, 자금보충과 중첩적으로 제공하는 책임준공 약정 공시

당기

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

책임준공, 중첩제공

사업의 구분

정비사업

6.00

1,242,241

762,848

535,183

기타사업

1.00

182,117

37,500

사업의 구분 합계

7.00

1,424,358

800,348

572,683

				공사 및 사업 건수	도급금액	보증한도	당기말 대출잔액

전기

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

책임준공, 중첩제공

사업의 구분

정비사업

7.00

1,506,819

1,123,618

736,055

기타사업

2.00

374,391

92,000

91,000

사업의 구분 합계

9.00

1,881,210

1,215,618

827,055

				공사 및 사업 건수	도급금액	보증한도	당기말 대출잔액

부동산 PF의 SOC 보증 공시

당기

(단위 : 원)

공사 및 사업 건수

3.00

1.00

보증한도

36,373

26,667

40,000

부동산 PF 약정의 구분
SOC 보증
부동산 사업의 형태
건설사업 전체	컨소시엄사업 중 회사부담분	컨소시엄

전기

(단위 : 원)

공사 및 사업 건수

4.00

2.00

보증한도

81,686

71,980

143,000

부동산 PF 약정의 구분
SOC 보증
부동산 사업의 형태
건설사업 전체	컨소시엄사업 중 회사부담분	컨소시엄

PF 관련 중도금대출에 대한 지급보증 공시

당기

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

중도금대출 보증

사업의 구분

정비사업

4.00

307,397

262,521

245,778

기타사업

10.00

734,239

607,390

588,423

사업의 구분 합계

14.00

1,041,636

869,911

834,201

				공사 및 사업 건수	보증한도	보증금액	당기말 대출잔액

전기

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

중도금대출 보증

사업의 구분

정비사업

5.00

500,491

427,949

230,806

기타사업

15.00

1,899,832

1,575,586

1,372,591

사업의 구분 합계

20.00

2,400,323

2,003,535

1,603,397

				공사 및 사업 건수	보증한도	보증금액	당기말 대출잔액

PF 관련 중도금대출에 대한 책임준공 공시

당기

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

중도금대출 책임준공

사업의 구분

정비사업

14.00

4,611,352

2,798,532

기타사업

15.00

2,023,041

1,302,281

사업의 구분 합계

29.00

6,634,393

4,100,813

				공사 및 사업 건수	보증한도	보증금액	당기말 대출잔액

전기

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

중도금대출 책임준공

사업의 구분

정비사업

10.00

2,461,620

1,146,076

기타사업

11.00

1,553,777

1,264,484

사업의 구분 합계

21.00

4,015,397

2,410,560

				공사 및 사업 건수	보증한도	보증금액	당기말 대출잔액

PF 관련 기타 보증 및 약정 공시

당기

(단위 : 백만원)

보증한도

320,284

200,000

933,400

당기말 대출잔액

320,284

200,000

933,400

약정에 대한 설명

회사는 재개발ㆍ재건축 조합의 주택도시보증공사 보증을 통한 사업비 대출 관련, 착공시 보증의무가 해소되는 한시적 연대보증을 320,284백만원(전기말 : 277,090백만원) 한도로 대출잔액 320,284백만원(전기말 : 277,090백만원)을 책임준공과 중첩적으로 제공하고 있습니다.

당기말 현재 회사는 종속기업인 ㈜에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사의 차입금(당기말 : 200,000백만원, 전기말 : 250,000백만원)과 관련한 부동산 매입확약 약정을 체결하고 있습니다. 한편 회사는 종속기업인 ㈜에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투지회사의 차입금(당기말 : -백만원, 전기말 : 72,000백만원) 관련하여 부동산 매입확약 약정이 종료되었습니다.

당기말 현재 회사는 시행사, 특수관계자 등을 위하여 933,400백만원(전기말 : - 백만원)의 대주가 당사에게 대출원리금 채권을 매수할 것을 청구 할 수 있는 권리를 제공하는 옵션계약을 체결하고 있습니다.

당기말 현재 회사는 특수관계자인 에이치디씨아이앤콘스(주)가 시공사로 참여하는 울산 중구 반구동 사업장에 대하여 시공사의 책임준공 미이행시 손해배상액 중 시공상 책임준공 미이행과 상당인과관계가 있음이 확인된 실제 손해액에 한하여 연대하여 배상하는 약정을 체결하고 있습니다.

	부동산 PF 약정의 구분
	기타 계약 유형
	한시적 연대보증	부동산 매입 확약 약정	대주의 대출채권 풋옵션	특수관계자에 대한 연대손해배상

전기

(단위 : 백만원)

보증한도

277,090

322,000

당기말 대출잔액

277,090

322,000

약정에 대한 설명

	부동산 PF 약정의 구분
	기타 계약 유형
	한시적 연대보증	부동산 매입 확약 약정	대주의 대출채권 풋옵션	특수관계자에 대한 연대손해배상

보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

거래상대방

건설공제조합

5,805

서울보증보험

151,772

주택도시보증공사

3,659,401

전문건설공제조합

기계설비건설공제조합

거래상대방 합계

3,816,978

피보증처가특수관계자인 경우- 보증한도 : 47,160백만원- 보증금액 : 47,160백만원

제공받은 지급보증

거래상대방

건설공제조합

3,344,546

서울보증보험

323,332

주택도시보증공사

8,486,847

전문건설공제조합

663,858

기계설비건설공제조합

15,686

거래상대방 합계

12,834,269

"보증채권자가특수관계자인 경우- 보증한도 : 47,304백만원- 보증금액 : 47,304백만원"

				기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)	기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)	지급보증에 대한 비고(설명)

제공한 지급보증에 대한 세부내용

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

제공한 지급보증1

주택분양보증

주택도시보증공사

에이치디씨아이앤콘스㈜

47,160

제공한 지급보증2

주택분양보증

주택도시보증공사

한국토지신탁 外

3,584,575

제공한 지급보증3

임대보증금보증

주택도시보증공사

하나자산신탁

27,666

제공한 지급보증4

하자보수보증

건설공제조합

계룡건설산업㈜

4,797

제공한 지급보증5

건설기계대여금지급보증

건설공제조합

현대건설 外

1,008

제공한 지급보증6

ABS보증보험

서울보증보험

플랜업비즈밸리㈜

40,000

제공한 지급보증7

지급보증보험

서울보증보험

제이케이미래강동피에프브이㈜ 등

76,800

제공한 지급보증8

계약보증보험

서울보증보험

제이케이미래㈜

34,972

지급보증의 구분 합계

3,816,978

			보증종류	보증처	피보증처명	기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)	기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)	특수관계 여부	지급보증에 대한 비고(설명)

제공한 지급보증에 대한 세부내용에 대한 설명

한편, 회사는 전기 중 우리퍼스티어제일차(주)를 설립하여 현재 또는 장래에 보유하는 공사대금 매출채권의 예상 현금흐름을 기초로 유동화증권을 발행하였고, 우리퍼스티어제일차(주)가 발행한 유동화증권의 원리금 상환 이행을 위한 자금보충약정을 제공했었습니다. 그러나 당기 중 상환하여 당기말 현재 대출잔액은 -백만원(전기말 : 57,000백만원)입니다.

제공받은 지급보증에 대한 세부내용

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공받은 지급보증

제공받은 지급보증1

분양보증

주택도시보증공사

주택, 주상복합, 오피스텔 수분양자

7,307,610

제공받은 지급보증2

계약보증

건설공제조합

서울특별시도시기반시설본부 등

37,346

제공받은 지급보증3

계약보증

서울보증보험

창원시 등

25,584

제공받은 지급보증4

계약보증

서울보증보험

부산컨테이너터미널(주)

13,071

제공받은 지급보증5

계약보증

전문건설공제조합

(주)록인김해레스포타운 등

5,981

제공받은 지급보증6

하자보수

건설공제조합

서울아산병원 등

146,049

제공받은 지급보증7

하자보수

건설공제조합

㈜에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사

116

제공받은 지급보증8

하자보수

건설공제조합

(주)동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사

2,028

제공받은 지급보증9

하자보수

건설공제조합

(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사

3,250

제공받은 지급보증10

하자보수

서울보증보험

경상남도 거제시 등

6,649

제공받은 지급보증11

하자보수

서울보증보험

부산컨테이너터미널㈜

1,702

제공받은 지급보증12

하자보수

주택도시보증공사

온천2구역 등 입주자

245,465

제공받은 지급보증13

하자보수

전문건설공제조합

범어우방1차아파트 주택재건축정비사업조합 등

127,170

제공받은 지급보증14

하자보수

전문건설공제조합

서울~춘천고속도로㈜

474

제공받은 지급보증15

하자보수

전문건설공제조합

㈜고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사

12,709

제공받은 지급보증16

하자보수

기계설비건설공제조합

수원센트럴아이파크자이 수분양자 등

10,414

제공받은 지급보증17

선급금

건설공제조합

(주)록인김해레스포타운 등

124,515

제공받은 지급보증18

선급금

전문건설공제조합

(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사

5,885

제공받은 지급보증19

지급

서울보증보험

한국전력공사 등

235,896

제공받은 지급보증20

하도대금

건설공제조합

각 현장별 하도급계약상 하수급인

2,282,160

제공받은 지급보증21

하도대금

건설공제조합

에이치디씨랩스㈜

1,358

제공받은 지급보증22

하도대금

전문건설공제조합

각 현장별 하도급계약상 하수급인

434,961

제공받은 지급보증23

하도대금

기계설비건설공제조합

각 현장별 하도급계약상 하수급인

5,214

제공받은 지급보증24

시공보증

건설공제조합

보문제5구역주택재개발정비사업조합 등

208,705

제공받은 지급보증25

시공보증

주택도시보증공사

둔촌주공아파트주택재개발정비사업조합 등

914,328

제공받은 지급보증26

시공보증

전문건설공제조합

㈜한국토지신탁

26,438

제공받은 지급보증27

임시전력

건설공제조합

한국전력공사 김해지사 등

668

제공받은 지급보증28

임시전력

전문건설공제조합

한국전력공사 노원도봉지사 등

338

제공받은 지급보증29

임시전력

기계설비건설공제조합

한국전력공사 부산본부 등

제공받은 지급보증30

공사이행

건설공제조합

조달청 등

458,895

제공받은 지급보증31

입찰

건설공제조합

가양동1구역재개발정비사업조합 등

35,000

제공받은 지급보증32

입찰

전문건설공제조합

미아9-2구역 주택재건축정비사업조합 등

13,550

제공받은 지급보증33

인허가

건설공제조합

화성시청 등

11,511

제공받은 지급보증34

인허가

서울보증보험

서산시청 등

10,369

제공받은 지급보증35

공탁

서울보증보험

㈜엑센트리 등

29,998

제공받은 지급보증36

건설기계대여

건설공제조합

각 현장별 건설기계 임대인

21,032

제공받은 지급보증37

건설기계대여

전문건설공제조합

김해도시계획시설현장 건설기계 임대인

3,282

제공받은 지급보증38

부담금지급/채무이행

건설공제조합

서울특별시 동부수도사업소 등

1,654

제공받은 지급보증39

협약체결/협약이행

건설공제조합

광명도시공사 등

3,930

제공받은 지급보증40

협약체결/협약이행

건설공제조합

(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사

5,946

제공받은 지급보증41

협약체결/협약이행

전문건설공제조합

서울주택도시공사

33,070

제공받은 지급보증42

가맹사업

서울보증보험

GS25가맹계약

제공받은 지급보증43

상품판매대금

서울보증보험

지에스칼텍스(주)유성온천주유소 등

제공받은 지급보증44

임대차보증

건설공제조합

티엔오디앤씨주식회사

383

제공받은 지급보증45

임대관리임대보증금

주택도시보증공사

일산2차아이파크 세대별 임차인

18,679

제공받은 지급보증46

임대관리임대료

주택도시보증공사

(주)에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사

765

지급보증의 구분 합계

3,816,978

			보증종류	보증처	피보증처명	기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)	기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)	특수관계 여부	지급보증에 대한 비고(설명)

법적소송우발부채에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

우발부채

법적소송우발부채

법적소송우발부채의 분류

제소(원고)

공사미수금 청구소송 등

156,077

인천국제공항공사 등

피소(피고)

손해배상 청구소송 등

353,033

아시아나항공 등

				의무의 성격에 대한 기술, 우발부채	소송 금액	상대방	소송 건수

전기

(단위 : 백만원)

우발부채

법적소송우발부채

법적소송우발부채의 분류

제소(원고)

공사미수금 청구소송 등

115,219

인천국제공항공사 등

피소(피고)

손해배상 청구소송 등

358,133

한국수자원공사 등

101

				의무의 성격에 대한 기술, 우발부채	소송 금액	상대방	소송 건수

모회사와 관련된 소송중인 사건에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

소송 금액

830

소송 건수

3.00

	우발부채
	법적소송우발부채
	법적소송우발부채의 분류
	피소(피고)
	모회사 관련

전기

(단위 : 백만원)

소송 금액

2,048

소송 건수

4.00

	우발부채
	법적소송우발부채
	법적소송우발부채의 분류
	피소(피고)
	모회사 관련

약정에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

기능통화 또는 표시통화

원화

약정의 유형

대출약정

일반대출

산업은행 외

1,431,700

1,320,700

회사는 하나은행과 50,000백만원(전기말 : 50,000백만원)의 포괄여신한도 약정을 맺고 있습니다. 일반대출 한도 50,000백만원(전기말 : 50,000백만원)은 포괄여신한도에 포함된 금액입니다.

B2B지급어음

하나은행 외

47,000

6,110

대외 원화보증

수출입은행 외

50,506

회사는 하나은행과 50,000백만원(전기말 : 50,000백만원)의 포괄여신한도 약정을 맺고 있습니다. 일반대출 한도 50,000백만원(전기말 : 50,000백만원)은 포괄여신한도에 포함된 금액입니다.회사는 우리은행과 15,000백만원(전기말 : 35,000백만원)의 일괄여신한도 약정을 맺고 있습니다. 대외 원화보증 한도 1,831백만원(전기말 : 25,652백만원), 대외 외환보증 한도 13,169백만원(전기말 : 9,348백만원)은 일괄여신한도에 포함된 금액입니다.

대외 외화보증

SC은행 외

32,126

14,176

회사는 하나은행과 50,000백만원(전기말 : 50,000백만원)의 포괄여신한도 약정을 맺고 있습니다. 일반대출 한도 50,000백만원(전기말 : 50,000백만원)은 포괄여신한도에 포함된 금액입니다. 회사는 우리은행과 15,000백만원(전기말 : 35,000백만원)의 일괄여신한도 약정을 맺고 있습니다. 대외 원화보증 한도 1,831백만원(전기말 : 25,652백만원), 대외 외환보증 한도 13,169백만원(전기말 : 9,348백만원)은 일괄여신한도에 포함된 금액입니다.

					약정처	약정 금액	약정 실행액	약정에 대한 설명

전기

(단위 : 백만원)

기능통화 또는 표시통화

원화

약정의 유형

대출약정

일반대출

산업은행 외

1,036,200

952,000

B2B지급어음

하나은행 외

4,900

7,924

대외 원화보증

수출입은행 외

75,860

57,303

"회사는 하나은행과 50,000백만원(전기말 : 50,000백만원)의 포괄여신한도 약정을 맺고 있습니다. 일반대출 한도 50,000백만원(전기말 : 50,000백만원)은 포괄여신한도에 포함된 금액입니다.회사는 우리은행과 15,000백만원(전기말 : 35,000백만원)의 일괄여신한도 약정을 맺고 있습니다. 대외 원화보증 한도 1,831백만원(전기말 : 25,652백만원), 대외 외환보증 한도 13,169백만원(전기말 : 9,348백만원)은 일괄여신한도에 포함된 금액입니다."

대외 외화보증

SC은행 외

26,464

22,372

					약정처	약정 금액	약정 실행액	약정에 대한 설명

약정사항에 대한 공시, 파생상품

(단위 : 백만원)

약정처

국민은행

SC제일은행

약정 금액

40,000

약정 금액, 기초통화금액 USD [USD, 천]

10,012

파생상품 계약 유형
이자율스왑 계약		통화스왑계약
기능통화 또는 표시통화
원화	USD	원화	USD

파생상품 계약관련 재무상태표 인식 금액 공시

당기

(단위 : 백만원)

파생상품 금융자산

4,086

파생상품 금융부채

	파생상품

전기

(단위 : 백만원)

파생상품 금융자산

5,236

파생상품 금융부채

590

	파생상품

파생상품 계약관련 손익계산서 인식 금액 공시

당기

(단위 : 백만원)

파생상품평가이익

1,605

파생상품평가손실

2,191

	파생상품

전기

(단위 : 백만원)

파생상품평가이익

파생상품평가손실

4,740

	파생상품

우발부채에 대한 공시

(단위 : 백만원)

우발부채의 추정재무영향

1,205

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채

회사는 기타특수관계자인 에이치디씨아이파크몰(주)과 본사 사무실 관련 임대차계약 등을 맺고 있습니다.

회사는 당기말과 전기말 현재 상법 제 530조의9 제1항에 의하여 분할존속회사인에이치디씨 주식회사의 분할기일의 채무에 대하여 연대하여 변제할 책임이 있습니다.

"회사는 에이치디씨리조트(주)의 44.85%의 지분을 보유하고 있는 기존대주주와 주주간약정을 체결하였습니다. 동 주주간약정에는 기존대주주의 동반매각참여권(Tag-along right) 및 회사의 동반매도요구권(Drag-along right)이 포함되어 있으며, 기존대주주의 지분 처분시 회사의 우선매수권이 존재합니다.한편, 회사는 에이치디씨리조트(주)의 신주발행, 배당금의 지급, 해산, 청산, 합병 등 주주간약정에서 정한 사항에 대하여 기존대주주의 사전 동의를 받아야 하며, 이러한 의무를 회사가 위반하는 경우에 기존대주주는 해당 보유 지분을 회사에 공정가치로 매각할 수 있는 권리가 존재합니다."

회사의 이사회는 2019년 12월 27일 아시아나항공(주)의 구주 취득 및 제3자 배정유상증자에 참여하기로 결의하였으며, 동 일자로 회사 및 회사의 컨소시엄 파트너인 미래에셋대우(주)는 금호산업(주)과 구주 취득과 관련된 주식매매계약(회사: 258,267백만원, 미래에셋대우(주): 64,567백만원)과 아시아나항공(주)의 신주 인수를 위한 신주인수계약(회사: 1,751,853백만원, 미래에셋대우(주): 425,313백만원)(이하 주식매매계약과 신주인수계약을 일괄하여 "본 계약")을 체결하였고, 계약금(회사: 201,012백만원, 미래에셋대우(주): 48,988백만원)을 납부하였습니다. 또한 회사와 미래에셋대우(주)는 동일자로 손해배상책임 등을 포함한 주주간계약을 체결하였습니다. 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)는 2020년 9월 11일 회사에 '본 계약상 거래종결 선행조건이 모두 충족되어 거래종결을 요청하였음에도 회사가 거래종결의무를 이행하지 않았다'고 주장하며 본 계약에 대한 해제 통지를 하였습니다. 이에 대하여 회사는 2020년 10월 7일 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)에 '본 계약 체결 이후 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)는 본 계약상 진술 및 보장, 확약 등의 의무를 중요한 면에서 위반하였고 그로 인하여 중대하게 부정적인 영향이 발생하였으므로 본 계약상 거래종결 선행조건은 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)의 책임으로 인하여 충족되지 않은 상태인 바, 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)의 계약 해제 의사표시는 어떠한 법률효과도 발생시키지 않으므로 회사는 본 계약의 매수인 또는 인수인의 지위 및 제반 권리를 여전히 보유하며 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)는 본 계약상 진술 및 보장, 확약 등의 의무를 계속적으로 부담한다'는 내용의 공문을 발송하였습니다.

당기말 현재 회사는 시흥서울연결도로(주)의 재무출자자들의 지분에 대한 풋옵션약정을 제공하고 있습니다. 또한, 당기 중 시흥서울연결도로(주)와 주무관청 간 실시협약이 해지되었습니다. 실시협약 해지에 대한 시흥서울연결도로(주)의 귀책사유가 존재하는 경우, 회사는 시흥서울연결도로(주)의 자본금 및 차입금에 대하여 상환의무를 부담할 수 있으며 당기말 현재 동 상환의무의 부담여부는 예측할 수 없습니다.

"당기말 현재 회사는 인천 용현학익 도시개발사업과 관련하여 미분양 공동주택에 대한 매입약정이 존재합니다. 해당 약정에 따르면 사용승인 된 시점까지 미분양된 공동주택이 존재할 경우, 도급인의 요구에 따라 회사는 분양세대의 10% 범위 내에서 최초 분양가의 85% 상당 금액으로 미분양된 공동주택을 매입할 의무가 있습니다.또한, 성남 산단재생 리츠사업 관련하여 지식산업센터 중 미분양된 상업시설에 대한 매입약정이 존재합니다. 사용승인 된 시점으로부터 2년이 되는 날까지 기간(이하 ""상업시설 분양위탁기간"")의 말일 기준으로 미분양된 상업시설이 존재할 경우, 회사는 상업시설 분양위탁기간의 말일로부터 6개월 이내에 미분양된 상업시설을 매입할 것을 확약하고 있습니다. 이 때 회사는 상업시설 분양위탁기간 말일 기준 미분양된 상업시설에 대한 호실별 감정가격의 합계액으로 매입하여야 합니다."

당기말 회사는 '둔촌주공아파트 재건축 정비사업' 관련하여, 2024년 10월 31일 플랜업디제이제삼차 주식회사와, 2024년 12월 24일 플랜업디제이제일차 주식회사와 공사미수금에 대한 이체계약을 체결하고, 재매입 약정일에 대상자산 전부를 공정가치로 재매입하는 약정을 체결하였습니다.

우발부채의 측정된 재무적 영향의 추정금액에 대한 설명

회사는 당기말 현재 본 계약과 관련하여 지급한 계약금 201,012백만원을 비유동기타수취채권으로 계상하고 있으며, 전액 대손충당금을 설정하였습니다. 또한, 금호산업(주) 및 아시아나항공(주)이 회사와 미래에셋대우(주)를 상대로 계약금반환채무 부존재, 질권소멸통지 및 손해배상의 소송을 제기하였고, 회사는 당기말 현재 손해배상 판결금 관련하여 1,205백만원을 충당부채로 설정하고 있습니다. 해당 소송은2025년 3월 3심에서 최종 원고의 승리로 종결되었습니다.

	임대차 약정	분할존속회사에 대한 연대보증	타주주와의 주요 약정	주요 약정에 대한 소송	재무출자자들에 대한 풋옵션 약정	매입약정	재매입약정

조합 및 시행사에 대한 대여금 약정 공시

당기

(단위 : 백만원)

총 대출약정금액

8,212,508

대여금 약정한도 중 회사지분액

4,706,137

실행금액

850,413

한도약정 체결 전 대여 건수

	대여금 약정

전기

(단위 : 백만원)

총 대출약정금액

9,059,005

대여금 약정한도 중 회사지분액

4,804,824

실행금액

883,050

한도약정 체결 전 대여 건수

	대여금 약정

부동산담보 신탁계약에 대한 공시

당기말 현재 회사는 차입금 802,700백만원과 관련하여 연결회사가 보유한 토지와 건물을 하나은행 등에 수탁하고, 채권자인 하나은행 등을 수익권자로 수익권증서 963,240백만원(대출약정금액의 120%)을 발행하는 부동산담보 신탁계약을 체결하고 있습니다. 또한 당기말 차입금 286,000백만원과 관련하여 연결회사의 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.

부동산담보 신탁계약에 대한 공시

(단위 : 백만원)

약정상대방

하나은행 등

수탁 자산

토지와 건물

대출잔액

802,700

부동산 신탁관련 수익증권 금액

963,240

	부동산담보 신탁

34. 특수관계자 거래

지배기업의 명칭

에이치디씨(주)

지배기업과 종속기업 사이의 관계에 대한 설명

지배기업의 지분율은 42.65%로, 지배기업의 회사에 대한 소유지분율이 과반수 미만이나 나머지 주주는 넓게 분산돼 있으며 과거 주주총회 참석율 대비 회사의 지분율을 고려하였을 때, 지배기업의지분율만으로도 의사 결정 과정에서 과반수의 의결권을 행사할 수 있었던 상황 등을 감안하여 지배기업이 회사를 지배하는 것으로 판단하였습니다.

특수관계자현황에 대한 공시

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

종속기업

호텔에이치디씨(주), 에이치디씨현대피씨이(주), (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사, (주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사

관계기업

기타특수관계자

에이치디씨(주)의 종속기업,공동기업 및 관계기업

기타

기준서 제1024호 특수관계자 범위에 포함되지 않으나 독점규제 및 공정거래법에 따른 동일한 대규모기업집단 소속회사입니다.

		특수관계자 명칭	설명

특수관계자거래에 대한 공시

당기

전체 특수관계자

특수관계자

지배기업

에이치디씨

171

7,909

종속기업

호텔에이치디씨

2,017

70,458

에이치디씨현대피씨이

14,793

340

에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사

2,449

에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사

199

우리퍼스티어제일차

674

당기 중 우리퍼스티어제일차(주)로부터의 기타 매입액은 지배력 상실 이전 시점까지 발생한 금액입니다.

관계기업

에이치디씨리조트

3,002

14,145

559

고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사

7,115

3,234

광명문화관광복합단지자산관리

134

광명문화관광복합단지피에프브이

221

산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사

30,922

송파비즈클러스터피에프브이

3,979

기타특수관계자

에이치디씨현대이피

3,665

에이치디씨폴리올

에이치디씨아이앤콘스

6,291

1,105

에이치디씨아이파크몰

285

2,027

2,746

7,096

당기 중 기타특수관계자인 에이치디씨아이파크몰(주)로부터의 매입금액은 회사로부터 매입한 12,483백만원과 관련하여 해당 특수관계자가 순액으로 인식한 매출 등에 해당하는 금액입니다.

에이치디씨스포츠

7,292

207

에이치디씨영창

407

7,644

HDC리츠1호

356

2,162

부동산일일사

197

313

통영에코파워

1,560

에이치디씨신라면세점

3,600

에이치디씨랩스

606

176,479

18,243

기타

부산컨테이너터미널

57,952

214

인천신항배후단지

20,411

236

아이파크마리나

204

서울-춘천고속도로

기타 특수관계자인 서울-춘천고속도로(주)의 차입금을 기초자산으로 하는 펀드에 투자

에이치디씨자산운용

전체 특수관계자 합계

121,914

12,908

310,303

38,591

				매출	기타수입	매입	기타비용	설명

전기

전체 특수관계자

특수관계자

지배기업

에이치디씨

119

8,134

종속기업

호텔에이치디씨

1,123

67,067

에이치디씨현대피씨이

14,554

22,289

에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사

2,395

에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사

184

우리퍼스티어제일차

699

관계기업

에이치디씨리조트

528

16,940

465

고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사

7,115

3,319

광명문화관광복합단지자산관리

237

광명문화관광복합단지피에프브이

187

산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사

43,728

송파비즈클러스터피에프브이

기타특수관계자

에이치디씨현대이피

에이치디씨폴리올

에이치디씨아이앤콘스

(3,455)

277

에이치디씨아이파크몰

284

1,651

660

6,217

에이치디씨스포츠

6,537

에이치디씨영창

266

376

20,652

HDC리츠1호

356

2,104

부동산일일사

776

342

통영에코파워

1,434

에이치디씨신라면세점

678

에이치디씨랩스

655

189

152,849

17,340

기타

부산컨테이너터미널

13,042

143

인천신항배후단지

33,001

227

아이파크마리나

121

서울-춘천고속도로

21,274

기타 특수관계자인 서울-춘천고속도로(주)의 차입금을 기초자산으로 하는 펀드에 투자

에이치디씨자산운용

전체 특수관계자 합계

111,502

22,102

296,997

36,629

				매출	기타수입	매입	기타비용	설명

특수관계자 기타 거래에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

기타

서울-춘천고속도로

1,075

9,681

기타 특수관계자인 서울-춘천고속도로(주)의 차입금을 기초자산으로 하는 펀드에 투자

			평가이익	이자수익	설명

전기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

기타

서울-춘천고속도로

(680)

7,138

기타 특수관계자인 서울-춘천고속도로(주)의 차입금을 기초자산으로 하는 펀드에 투자

			평가이익	이자수익	설명

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

지배기업

에이치디씨

113

2,194

종속기업

호텔에이치디씨

3,056

1,257

에이치디씨현대피씨이

1,387

에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사

191

에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사

우리퍼스티어제일차

관계기업

에이치디씨리조트

185

696

고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사

48,663

48,094

광명문화관광복합단지자산관리

광명문화관광복합단지피에프브이

5,884

산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사

594

송파비즈클러스터피에프브이

48,514

기타특수관계자

에이치디씨현대이피

에이치디씨폴리올

에이치디씨아이앤콘스

2,100

70,710

57,913

에이치디씨아이파크몰

3,235

403

1,115

에이치디씨스포츠

에이치디씨영창

7,512

696

HDC리츠1호

41,684

부동산일일사

HYUNDAI-BYUCKSAN JV

1,517

통영에코파워

402

에이치디씨신라면세점

330

에이치디씨랩스

359

40,460

13,457

기타

부산컨테이너터미널

6,465

인천신항배후단지

4,810

아이파크마리나

2,532

서울-춘천고속도로

전체 특수관계자 합계

9,159

239,451

40,951

127,238

1,517

			수취채권, 특수관계자거래		채무액, 특수관계자거래		특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금	특수관계자 채권에 대하여 당해 기간 중 인식된 대손상각비
			매출채권	기타채권(보증금 등)	매입채무, 특수관계자거래	기타채무(보증예수금)	특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금	특수관계자 채권에 대하여 당해 기간 중 인식된 대손상각비

전기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

지배기업

에이치디씨

2,341

종속기업

호텔에이치디씨

2,271

2,122

에이치디씨현대피씨이

321

에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사

42,271

에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사

우리퍼스티어제일차

57,053

관계기업

에이치디씨리조트

256

267

213

고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사

47,787

31,141

80,568

광명문화관광복합단지자산관리

광명문화관광복합단지피에프브이

4,667

산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사

9,186

4,982

송파비즈클러스터피에프브이

기타특수관계자

에이치디씨현대이피

에이치디씨폴리올

에이치디씨아이앤콘스

2,100

47,491

73,129

에이치디씨아이파크몰

33,199

424

1,183

에이치디씨스포츠

에이치디씨영창

4,188

HDC리츠1호

41,684

부동산일일사

HYUNDAI-BYUCKSAN JV

통영에코파워

466

에이치디씨신라면세점

에이치디씨랩스

36,899

13,446

기타

부산컨테이너터미널

826

24,623

인천신항배후단지

6,161

아이파크마리나

2,532

서울-춘천고속도로

20,940

전체 특수관계자 합계

39,470

227,022

74,034

254,736

1,517

			수취채권, 특수관계자거래		채무액, 특수관계자거래		특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금	특수관계자 채권에 대하여 당해 기간 중 인식된 대손상각비
			매출채권	기타채권(보증금 등)	매입채무, 특수관계자거래	기타채무(보증예수금)	특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금	특수관계자 채권에 대하여 당해 기간 중 인식된 대손상각비

주요 경영진 보상 공시

당기

(단위 : 백만원)

단기급여

1,148

퇴직급여

163

합계

1,311

	공시금액

전기

(단위 : 백만원)

단기급여

1,335

퇴직급여

179

합계

1,514

	공시금액

모기업과 연대하여 제공하는 연대보증

모기업과 연대하여 타인에게 제공하는 연대보증

당기

(단위 : 백만원)

우발부채

지배기업과 공동 부담하는 우발부채

지급보증의 구분

제공한 지급보증

거래상대방

시행사, 기타특수관계자 및 SOC법인 등

행사, 기타특수관계자 및 SOC법인 등의 유동화채무 등에 자금보충약정 및 조건부채무인수약정

31,373

2,710

40,000

26,667

						의무의 성격에 대한 기술, 우발부채	기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	대출잔액	타건설사와 연대하여 제공하는 보증 전체한도	타건설사와 연대하여 제공하는 보증 회사지분금액

전기

(단위 : 백만원)

우발부채

지배기업과 공동 부담하는 우발부채

지급보증의 구분

제공한 지급보증

거래상대방

시행사, 기타특수관계자 및 SOC법인 등

행사, 기타특수관계자 및 SOC법인 등의 유동화채무 등에 자금보충약정 및 조건부채무인수약정

24,706

2,710

30,000

20,000

						의무의 성격에 대한 기술, 우발부채	기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	대출잔액	타건설사와 연대하여 제공하는 보증 전체한도	타건설사와 연대하여 제공하는 보증 회사지분금액

모기업과 연대하여 특수관계자에게 제공하는 연대보증

당기

(단위 : 백만원)

우발부채

지배기업과 공동 부담하는 우발부채

지급보증의 구분

제공한 지급보증

전체 특수관계자

기타

부산컨테이너터미널

산업은행 외

26,667

운영개시일 ~ 채무이행완료일

북항아이브리지

산업은행 외

운영개시일 ~ 채무이행완료일

회사는 에이치디씨 주식회사와 연대하여, 프로젝트 금융약정에 따라 운영개시일로부터 10년이 되는 날 이후부터 단기대출금의 최종상환일까지의 기간 동안 북항아이브리지(주)의 총 가용자금(예비부채상환적립금 및 부채상환적립금 적립 의무가 해소되지 않은 경우 예비부채상환적립금 및 부채상환적립금 포함) 및 단기대출금으로 지급기일이 도래한 금융비용, 대출원리금의 충당이 불가능한 경우에 부족금액을 대출하여야 하는 자금보충의무를 부담하고 있습니다. 당기말 현재 해당 자금보충의무는 개시되지 않았습니다.

전체 특수관계자 합계

26,667

							피보증처명	기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	당기말 대출잔액	약정기간	보증의 유형과 이와 관련된 의무에 대한 기술

전기

(단위 : 백만원)

우발부채

지배기업과 공동 부담하는 우발부채

지급보증의 구분

제공한 지급보증

전체 특수관계자

기타

부산컨테이너터미널

산업은행 외

20,000

운영개시일 ~ 채무이행완료일

북항아이브리지

산업은행 외

운영개시일 ~ 채무이행완료일

전체 특수관계자 합계

20,000

							피보증처명	기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	당기말 대출잔액	약정기간	보증의 유형과 이와 관련된 의무에 대한 기술

모기업과 연대하여 계류 중인 소송에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

소송 건수

3.00

소송 금액

830

	우발부채
	지배기업과 공동 부담하는 우발부채
	법적소송우발부채

전기

(단위 : 백만원)

소송 건수

4.00

소송 금액

2,048

	우발부채
	지배기업과 공동 부담하는 우발부채
	법적소송우발부채

특수관계인에게 제공한 지급보증

당기

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

전체 특수관계자

기타

시흥서울연결도로

자금보충약정

KDB생명보험 외

5,000

운영개시일~운영개시 후 5년

인천신항배후단지

자금보충약정

한국산업은행 외

운영개시일 ~ 준공 후 1년

전체 특수관계자 합계

5,000

					보증의 유형과 이와 관련된 의무에 대한 기술	피보증처명	기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	당기말 대출잔액	약정기간

전기

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

전체 특수관계자

기타

시흥서울연결도로

자금보충약정

KDB생명보험 외

5,000

운영개시일~운영개시 후 5년

인천신항배후단지

자금보충약정

한국산업은행 외

51,980

운영개시일 ~ 준공 후 1년

전체 특수관계자 합계

56,980

					보증의 유형과 이와 관련된 의무에 대한 기술	피보증처명	기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	당기말 대출잔액	약정기간

특수관계인에게 제공한 기타 지급보증

당기

(단위 : 백만원)

특수관계자거래의 채권,채무에 대하여 제공하거나 제공받은 보증의 상세 내역에 대한 설명

부동산 매입 확약 약정

분양보증

책임준공 및 조건부 채무인수

기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래

200,000

47,160

163,200

전체 특수관계자
종속기업				기타특수관계자
에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사		에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사		에이치디씨아이파크몰
지급보증의 구분
제공한 지급보증
기타보증1	기타보증2	기타보증1	기타보증2	기타보증1	기타보증2

전기

(단위 : 백만원)

특수관계자거래의 채권,채무에 대하여 제공하거나 제공받은 보증의 상세 내역에 대한 설명

부동산 매입 확약 약정

분양보증

책임준공 및 조건부 채무인수

기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래

250,000

72,000

47,160

160,400

전체 특수관계자
종속기업				기타특수관계자
에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사		에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사		에이치디씨아이파크몰
지급보증의 구분
제공한 지급보증
기타보증1	기타보증2	기타보증1	기타보증2	기타보증1	기타보증2

특수관계자를 위하여 체결한 약정에 관한 공시

(단위 : 백만원)

기업이 체결한 약정, 특수관계자거래

502,400

특수관계자거래의 채권,채무에 대하여 제공하거나 제공받은 보증의 상세 내역에 대한 설명

회사는 당기말 종속기업인 (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사 및 (주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사와 기타특수관계자인 에이치디씨아이파크몰(주)를 위하여 502,400백만원(전기말 : -백만원)의 대주가 당사에게 대출원리금 채권을 매수할 것을 청구할 수 있는 권리를 제공하는 옵션계약을 체결하고 있습니다.

	약정의 유형
	대주의 대출채권 풋옵션
	전체 특수관계자	전체 특수관계자 합계
	종속기업 및 기타특수관계자	전체 특수관계자 합계

특수관계자와의 임대차계약에 대한 설명

당기말과 전기말 현재 기타특수관계자인 에이치디씨아이파크몰(주)과 본사 사무실 관련 임대차계약 등을 맺고 있습니다.

회사가 특수관계자와 체결한 상표권 라이선스 계약의 내역

당기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

지배기업

에이치디씨

CI 사용권 매입

2024.01.01~2024.12.31

내부거래를 제외한 분기별 매출의 0.19%

기타특수관계자

에이치디씨아이앤콘스

BI 사용권 제공

2024.01.01~2024.12.31

연간 매출액의 0.2%

			계약 내용, 특수관계자거래	계약기간, 특수관계자거래	상표권 라이선스 계약의 사용료, 특수관계자거래

전기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

지배기업

에이치디씨

CI 사용권 매입

2023.01.01~2023.12.31

내부거래를 제외한 분기별 매출의 0.19%

기타특수관계자

에이치디씨아이앤콘스

BI 사용권 제공

2023.01.01~2023.12.31

연간 매출액의 0.2%

			계약 내용, 특수관계자거래	계약기간, 특수관계자거래	상표권 라이선스 계약의 사용료, 특수관계자거래

특수관계자 자금거래에 관한 공시

당기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

지배기업

에이치디씨

19,156

종속기업

우리퍼스티어제일차

57,000

에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사

40,000

에이치디씨현대피씨이

관계기업

광명문화관광복합단지피에프브이

996

송파비즈클러스터피에프브이

45,129

5,000

파주메디컬클러스터

기타특수관계자

에이치디씨아이앤콘스

22,852

에이치디씨아이파크몰

에이치디씨영창

3,200

기타

인천신항배후단지

시흥서울연결도로

서창김포고속도로

전체 특수관계자 합계

72,177

70,000

57,000

5,070

19,156

			차입거래, 차입	차입거래, 상환	현금출자, 출자금 납입	대여거래, 회수	대여거래, 대여	지배기업의 소유주지분에 대한 배당금	특수관계자거래의 채권,채무에 대하여 제공하거나 제공받은 보증의 상세 내역에 대한 설명

전기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

지배기업

에이치디씨

16,420

종속기업

우리퍼스티어제일차

57,000

에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사

40,000

에이치디씨현대피씨이

19,000

관계기업

광명문화관광복합단지피에프브이

1,038

송파비즈클러스터피에프브이

파주메디컬클러스터

기타특수관계자

에이치디씨아이앤콘스

25,000

에이치디씨아이파크몰

에이치디씨영창

기타

인천신항배후단지

시흥서울연결도로

서창김포고속도로

전체 특수관계자 합계

96,038

57,000

19,000

16,420

			차입거래, 차입	차입거래, 상환	현금출자, 출자금 납입	대여거래, 회수	대여거래, 대여	지배기업의 소유주지분에 대한 배당금	특수관계자거래의 채권,채무에 대하여 제공하거나 제공받은 보증의 상세 내역에 대한 설명

주택임대관리 위탁 및 수탁 계약에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

사용권자산

8,947

(98)

8,849

45,931

(693)

45,238

리스부채

9,317

48,094

리스부채의 지급

1,745

1,332

리스부채에 대한 이자비용

347

3,234

사용권자산 손상차손환입

485

기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래

57,759

보증의 유형과 이와 관련된 의무에 대한 기술

계약의 유형
위탁 및 수탁 계약
전체 특수관계자
기타특수관계자			관계기업
HDC리츠1호			고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

전기

(단위 : 백만원)

사용권자산

11,262

(124)

11,138

48,964

(1,177)

47,787

리스부채

12,745

49,426

리스부채의 지급

1,569

리스부채에 대한 이자비용

404

827

사용권자산 손상차손환입

(1,443)

기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래

57,759

보증의 유형과 이와 관련된 의무에 대한 기술

계약의 유형
위탁 및 수탁 계약
전체 특수관계자
기타특수관계자			관계기업
HDC리츠1호			고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

부동산담보 신탁계약 관련 신탁재산 공시

(단위 : 백만원)

신탁재산

건물

서울특별시 강남구 삼성동 160-12,15,16

1.0000

0.0000

토지

서울특별시 강남구 삼성동 160-12

1.0000

0.0000

서울특별시 강남구 삼성동 160-15

0.8905

0.1095

서울특별시 강남구 삼성동 160-16

0.8905

0.1095

신탁재산 합계

국민은행

90,000

			위탁회사 소유 지분율		약정처	약정금액
			HDC현대산업개발 지분율	HDC랩스 지분율	약정처	약정금액

호텔 위탁운영 계약에 대한 공시

35. 부문별 정보

보고부문을 식별하기 위하여 사용한 요소에 대한 기술

영업부문은 수익을 창출하고 비용을 발생시키는 사업활동을 영위하는 식별가능한 구성단위로서 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정과 성과평가를 위하여 최고영업의사결정자가 주기적으로 검토하는 내부보고자료에 기초하여 부문을 구분하고 있습니다. 경영진은 경제적 특성이 유사한 영업부문을 통합하여 보고부문을 구성하고 있습니다.

영업부문에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

부문

일반건축

836,016

(26,719)

토목

384,060

40,356

외주주택

2,455,815

123,835

자체공사

400,848

54,179

기타부문

134,634

(6,956)

기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 등을 포함하고 있습니다.

부문 합계

4,211,373

184,695

		매출	영업이익(손실)	설명

전기

(단위 : 백만원)

부문

일반건축

600,798

(974)

토목

338,487

2,478

외주주택

2,530,991

135,288

자체공사

441,221

24,682

기타부문

251,192

27,855

기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 등을 포함하고 있습니다.

부문 합계

4,162,689

189,329

		매출	영업이익(손실)	설명

지역에 대한 공시

당기

(단위 : 백만원)

지역

한국

4,135,188

1,816,732

베트남

5,487

방글라데시

인도

54,237

1,970

에티오피아

16,461

246

지역 합계

4,211,373

1,818,948

		외부고객으로부터의 수익	비유동자산

전기

(단위 : 백만원)

지역

한국

4,093,690

1,792,134

베트남

14,624

방글라데시

1,882

인도

48,691

2,446

에티오피아

3,802

586

지역 합계

4,162,689

1,795,165

		외부고객으로부터의 수익	비유동자산

주요 고객에 대한 공시

전기

(단위 : 백만원)

수익(매출액)

551,823

	고객
	매출의 10% 이상을 차지하는 외부고객
	부문
	외주주택

주요 고객에 대한 정보

당기 중 매출액의 10% 이상을 차지하는 외부고객은 없습니다.

36. 원가기준 투입법 적용 건설계약

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보

직전 회계연도?매출액의 5 퍼센트 이상인?경우의?계약별 정보

당기

(단위 : 백만원)

전체 계약

수원 팔달 10구역 재개발

수색13재정비촉진구역 재개발사업

안양임곡 3지구

개포1단지재건축

원평1구역 주택재개발

부산거제2구역 재개발

제32호선 아산~천안 (제5공구)

마산해양신도시 건설공사

2007-02-08

2025-09-13

0.9386

12,575

광주 화정동 주상복합

둔촌주공아파트 주택재건축정비사업

2016-10-01

2024-11-25

1.0000

10,864

서울숲 IPARK 리버포레 1차

2019-10-11

2024-12-31

1.0000

6,241

(12)

41,877

(79)

군산 지곡 IPARK 신축공사

고덕 강일 복합시설 신축공사

2019-11-05

2025-02-21

0.9275

102,088

248,223

경산 압량읍 공동주택 신축공사

2020-12-10

2024-04-29

1.0000

53,713

(101)

의왕 초평 지식산업센터 신축공사

2021-06-24

2024-06-10

1.0000

108,062

홍은13구역 주택재개발정비사업

2020-04-23

2025-06-30

0.7686

34,564

평택 고덕 2차 IPARK 신축공사

2020-11-24

2025-04-30

0.8495

49,631

청라지구 오피스텔 신축공사

포항 IPARK 신축공사

2021-02-22

2024-08-27

1.0000

29,403

(56)

이문3구역 재정비촉진구역 재개발사업

2018-05-15

2025-07-25

0.6067

25,612

잠실진주아파트재건축

2018-08-31

2025-12-27

0.4961

141,290

대전탄방1구역(숭어리샘)주택재건축

2019-01-31

2025-06-20

0.7368

광명4R구역 주택재개발

2019-09-25

2025-10-31

0.6822

114,651

경산 아이파크 2차 신축공사

음성 본성지구 아파트 신축공사

부산대연 3구역 주택재개발정비사업

2018-09-28

2027-02-26

0.2450

춘천 삼천동 IPARK

2021-04-29

2026-08-31

0.3100

강릉 견소동 아이파크

2023-06-16

2026-08-03

0.1807

군산호수공원 2차

인덕원~동탄복선전철 제12공구

2023-12-22

2028-11-24

0.0321

신월2 주택재건축정비사업조합

2022-05-04

2026-09-05

0.2189

시티오씨엘 3단지 신축공사

2021-02-01

2024-12-31

1.0000

40,512

(76)

인도 뭄바이 해안도로 2공구 건설공사

천안아이파크시티

2021-03-16

2027-12-24

0.0125

2,100

(4)

전체 계약 합계

488,752

(16)

532,654

(312)

		계약일	완성기한	진행률	미청구공사 총액	대손충당금	매출채권 총액	대손충당금

전기

(단위 : 백만원)

전체 계약

수원 팔달 10구역 재개발

2016-12-01

2023-07-28

1.0000

수색13재정비촉진구역 재개발사업

2018-02-02

2023-07-28

1.0000

5,608

(1)

안양임곡 3지구

2016-12-28

2023-09-05

1.0000

개포1단지재건축

2017-08-31

2023-11-29

1.0000

41,196

(2)

336,838

(12)

원평1구역 주택재개발

2018-09-17

2023-11-28

1.0000

부산거제2구역 재개발

2016-02-18

2023-11-29

1.0000

제32호선 아산~천안 (제5공구)

2015-12-30

2023-12-15

1.0000

마산해양신도시 건설공사

2007-02-08

2024-10-13

0.8974

12,716

(74)

광주 화정동 주상복합

2019-04-29

2027-10-31

0.2092

둔촌주공아파트 주택재건축정비사업

2016-10-01

2024-12-31

0.6210

292,674

(11)

서울숲 IPARK 리버포레 1차

2019-10-11

2024-05-31

0.6011

16,178

군산 지곡 IPARK 신축공사

2020-10-28

2024-01-31

0.9350

55,994

고덕 강일 복합시설 신축공사

2019-11-05

2024-09-30

0.6777

4,209

경산 압량읍 공동주택 신축공사

2020-12-10

2024-04-15

0.7442

44,345

의왕 초평 지식산업센터 신축공사

2021-06-24

2024-05-30

0.5602

홍은13구역 주택재개발정비사업

2020-04-23

2024-09-30

0.4608

82,054

(3)

평택 고덕 2차 IPARK 신축공사

2020-11-24

2025-01-30

0.3259

13,477

청라지구 오피스텔 신축공사

2021-06-15

2025-07-31

0.3784

11,958

포항 IPARK 신축공사

2021-02-22

2024-06-30

0.6145

18,737

이문3구역 재정비촉진구역 재개발사업

2018-05-15

2025-07-25

0.3084

72,951

(2)

잠실진주아파트재건축

2018-08-31

2025-06-30

0.3713

121,875

(4)

대전탄방1구역(숭어리샘)주택재건축

2019-01-31

2025-06-20

0.3674

8,880

광명4R구역 주택재개발

2019-09-25

2025-10-31

0.3022

경산 아이파크 2차 신축공사

2021-07-02

2025-12-30

0.0824

14,566

음성 본성지구 아파트 신축공사

2021-09-15

2025-10-31

0.2696

28,942

부산대연 3구역 주택재개발정비사업

2018-09-28

2027-02-26

0.0519

춘천 삼천동 IPARK

2021-04-29

2026-07-31

0.0489

강릉 견소동 아이파크

2023-06-16

2026-08-03

0.0305

군산호수공원 2차

2022-07-21

2026-11-30

0.0206

3,882

인덕원~동탄복선전철 제12공구

2023-12-22

2028-11-24

0.0000

14,720

(85)

신월2 주택재건축정비사업조합

2022-05-04

2026-09-05

0.0397

18,870

(1)

시티오씨엘 3단지 신축공사

2021-02-01

2024-12-31

0.5741

22,331

인도 뭄바이 해안도로 2공구 건설공사

2018-11-26

2024-05-31

0.7319

25,398

(147)

5,197

(30)

천안아이파크시티

전체 계약 합계

858,207

(244)

415,389

(128)

		계약일	완성기한	진행률	미청구공사 총액	대손충당금	매출채권 총액	대손충당금

발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하는 계약에 대한 영업부문별 정보

당기

(단위 : 백만원)

기업 전체 총계

영업부문

외주주택

57,916

34,433

384,767

527,798

(366)

일반건축

190,317

239,943

153,347

토목

24,496

4,270

47,937

80,126

자체공사

(2,408)

10,939

기업 전체 총계 합계

82,412

226,612

683,586

761,271

(366)

			공사손실충당부채	공사손익변동금액	추정총계약원가 변동금액	미청구공사	대손충당금

전기

(단위 : 백만원)

기업 전체 총계

영업부문

외주주택

77,576

(15,887)

131,669

846,946

(24)

일반건축

7,713

(23,343)

91,774

52,390

토목

30,501

(16,061)

158,511

75,421

(437)

자체공사

(3,455)

5,626

7,998

기업 전체 총계 합계

115,790

(58,746)

387,580

982,755

(461)

			공사손실충당부채	공사손익변동금액	추정총계약원가 변동금액	미청구공사	대손충당금

총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경

당기

(단위 : 백만원)

기업 전체 총계

영업부문

외주주택

463,231

384,767

34,433

44,031

34,433

일반건축

242,484

239,943

190,317

(187,776)

190,317

토목

54,971

47,937

4,270

2,764

4,270

자체공사

17,006

10,939

(2,408)

8,475

(2,408)

기업 전체 총계 합계

777,692

683,586

226,612

(132,506)

226,612

			추정총계약수익의 변동	추정총계약원가의 변동	당기손익에 미치는 영향	미래손익에 미치는 영향	미청구공사 등에 미치는 영향

전기

(단위 : 백만원)

기업 전체 총계

영업부문

외주주택

102,094

131,669

(15,887)

(13,688)

(15,887)

일반건축

89,402

91,774

(23,343)

20,971

(23,343)

토목

158,256

158,511

(16,061)

15,806

(16,061)

자체공사

5,626

(3,455)

(2,171)

(3,455)

기업 전체 총계 합계

349,752

387,580

(58,746)

20,918

(58,746)

			추정총계약수익의 변동	추정총계약원가의 변동	당기손익에 미치는 영향	미래손익에 미치는 영향	미청구공사 등에 미치는 영향

37. 보고기간 후 사건

보고기간 후 사건에 대한 세부 내역

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채

	법적소송우발부채

6. 배당에 관한 사항

가. 회사의 배당정책에 관한 사항 당사의 배당은 부동산 경기 하락 및 경기 변동성에 대비한 현금 운용과 대규모 투자사업 및 신규사업 투자를 위한 현금 확보, 재무안정성 확보를 위한 이익잉여금 유보, 최근 5년간 배당성향 등을 종합적으로 고려하여 결정하고 있습니다. 2024년 배당금액은 2025년 02월 25일 이사회에서 결정하였으며, 제7기 주주총회에서 이익잉여금처분 계산서를 포함한 재무제표 승인을 거쳐 2025년 04월 총 449억원 규모의 배당금을 지급예정입니다. 당사는 2024년 02월 26일 주주가치 제고 정책 안내 공시를 통해 2024사업연도부터 2026사업연도까지 별도 당기순이익의 20% 이상 현금배당을 내용으로 하는 향후 3개년 중장기 배당정책을 안내하였습니다. 향후 회사의 지속적 성장을 위한 투자와 안정적 재무구조 및 주주가치 등을 고려하여 적정 수준의 배당률을 결정할 계획입니다. 나. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

(1) 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

이사회 및 주주총회이사회 결의로 정할 수 있음(정관 제44조, 제44조의2)제7기(2024사업연도 배당)부터 이행 중

구분	현황 및 계획
정관상 배당액 결정 기관
정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부
배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획

(2) 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

제7기 결산배당2024년 12월O2025년 03월 26일2025년 03월 31일O-제6기 결산배당2023년 12월O2024년 03월 28일2023년 12월 31일X-제5기 결산배당2022년 12월O2023년 03월 24일2022년 12월 31일X-

구분	결산월	배당여부	배당액확정일	배당기준일	배당 예측가능성제공여부	비고

다. 기타 참고사항 (배당 관련 정관의 내용 등)

당사는 정관에 의거 이사회 및 주주총회 결의로 배당을 실시하고 있습니다. 이익배당은 금전과 주식으로 할 수 있으며, 주주의 배당예측 가능성을 제고하기 위하여 이익배당을 받기 위한 기준일을 '매 결산기말'에서 '이사회 결의로 정하는 날'로 변경하였습니다. 제6기 주주총회에서 정관 개정을 통해 배당절차를 정비 완료하였으며, 제7기(2024 사업연도 배당)부터 적용하여, 2025년 02월 25일 이사회에서 2024사업연도 배당기준일(2025년 03월 31일)을 결정 및 당일 공시하였습니다.

당사의 이익배당과 관련된 정관의 내용은 제44조 및 제44조의2를 참고하시기 바랍니다.

라. 주요배당지표

5,0005,0005,000155,717173,07050,367158,778172,00636,5882,4272,67876444,91944,91939,539---28.826.078.5보통주3.74.85.8------------보통주700700600------------

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기
구 분	주식의 종류	제7기	제6기	제5기
주당액면가액(원)
(연결)당기순이익(백만원)
(별도)당기순이익(백만원)
(연결)주당순이익(원)
현금배당금총액(백만원)
주식배당금총액(백만원)
(연결)현금배당성향(%)
현금배당수익률(%)
현금배당수익률(%)
주식배당수익률(%)
주식배당수익률(%)
주당 현금배당금(원)
주당 현금배당금(원)
주당 주식배당(주)
주당 주식배당(주)

※ (연결)당기순이익은 지배기업 소유주지분 기준 당기순이익입니다.※ (연결)주당순이익은 지배기업 소유주지분 기본주당순이익(보통주)입니다.※ (연결)현금배당성향은 지배기업 소유주지분 기준 당기순이익에 대한 현금배당 총액의 비율입니다.※ 현금배당수익률 관련, 제7기는 배당결정일(2025.02.25 이사회 결의일) 직전 매매거래일부터 과거 1주일간의 거래소시장에서 형성된 최종가격의 산술평균에 대한 1주당 현금배당금의 비율이며, 제5~6기는 배당기준일 과거 1주일간 배당부 종가의 평균에 대한 1주당 현금배당금의 비율입니다.

마. 과거 배당 이력

(단위: 회, %)

-64.43.5

연속 배당횟수		평균 배당수익률
분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간

※ 상기 내용은 제7기 배당 예정사항을 제외한 수치임.

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항

7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

가. 증자(감자)현황

2024년 12월 31일(단위 : 원, 주)

(기준일 :

)

2020년 03월 16일유상증자(주주배정)보통주21,969,1105,00014,600

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용
주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고
- 주주배정 후 실권주 일반공모- 증자비율 : 50.00%

나. 미상환 전환사채, 미상환 신주인수권부사채 등, 미상환 전환형 조건부자본증권 등 발행현황 - 해당사항 없습니다.

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

가. 채무증권 발행실적

2024년 12월 31일(단위 : 백만원, %)

(기준일 :

)

---------------

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사
합 계	-	-	-	-

나. 기업 어음증권 미상환 잔액

2024년 12월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

---------------------------

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

다. 단기사채 미상환 잔액

2024년 12월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

------------------------

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

라. 회사채 미상환 잔액

2024년 12월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

50,00030,000-----80,000-----170,000-170,00050,00030,000---170,000-250,000

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

마. 신종자본증권 미상환 잔액

2024년 12월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

바. 조건부자본증권 미상환 잔액

2024년 12월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

------------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

사. 사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등

2024년 12월 31일(단위 : 백만원, %)

(작성기준일 :

)

에이치디씨현대산업개발㈜제3-3회 무보증사채2020.07.132025.07.1350,0002020.07.01현대차증권

채권명	발행일	만기일	발행액	사채관리계약체결일	사채관리회사

2024년 12월 31일

(이행현황기준일 :

)

부채비율 500% 이하이행(123.63%)자기자본의 500% 이하이행(143.77%)자산총계의 100% 이하이행(0.02%)해당사항없음해당사항없음2025.04 제출예정

재무비율 유지현황	계약내용
재무비율 유지현황	이행현황
담보권설정 제한현황	계약내용
담보권설정 제한현황	이행현황
자산처분 제한현황	계약내용
자산처분 제한현황	이행현황
지배구조변경 제한현황	계약내용
지배구조변경 제한현황	이행현황
이행상황보고서 제출현황	이행현황

* 이행현황기준일은 이행현황 판단 시 적용한 회계감사인의 감사의견(확인 및 의견표시)이 표명된 가장 최근의 재무제표의 작성기준일이며, 지배구조변경 제한현황은 공시서류작성기준일임.

(작성기준일 :

2024년 12월 31일

)

(단위 : 백만원, %)

채권명	발행일	만기일	발행액	사채관리계약체결일	사채관리회사
에이치디씨현대산업개발㈜제4-2회 무보증사채	2021.03.12	2026.03.12	30,000	2021.03.02	현대차증권

(이행현황기준일 :

2024년 12월 31일

)

재무비율 유지현황	계약내용	부채비율 500% 이하
재무비율 유지현황	이행현황	이행(123.63%)
담보권설정 제한현황	계약내용	자기자본의 500% 이하
담보권설정 제한현황	이행현황	이행(143.77%)
자산처분 제한현황	계약내용	자산총계의 100% 이하
자산처분 제한현황	이행현황	이행(0.02%)
지배구조변경 제한현황	계약내용	해당사항없음
지배구조변경 제한현황	이행현황	해당사항없음
이행상황보고서 제출현황	이행현황	2025.04 제출예정

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

가. 공모자금의 사용내역 - 해당사항 없습니다. 나. 사모자금의 사용내역 - 해당사항 없습니다.

다. 미사용자금의 운용내역 - 해당사항 없습니다.

8. 기타 재무에 관한 사항

가. 재무제표 재작성 등 유의사항 (1) (연결)재무제표를 재작성한 경우 재작성 사유, 내용 및 (연결)재무제표에 미치는 영향- 해당사항 없음 (2) 합병, 분할, 자산양수도, 영업양수도에 관한 사항- 해당사항 없음 (3) 자산유동화와 관련한 자산매각의 회계처리 및 우발채무 등에 관한 사항- 자세한 내용은 'XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항, 2. 우발부채 등에 관한 사항'을 참고하시기 바랍니다. (4) 기타 재무제표 이용에 유의하여야 할 사항

사업연도	감사인	감사의견	강조사항 등	핵심감사사항
제7기	성현회계법인	적정	- 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 사고로 인한 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라 조정될 수 있음	- 투입법에 따른 수익인식
제6기	삼일회계법인	적정	- 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 사고로 인한 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라 조정될 수 있음.	- 투입법에 따른 수익인식- 신용손상의 징후 발생 현장에 대한 금융자산 등의 회수가능성
제5기	삼일회계법인	적정	- 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 사고로 인한 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라 조정될 수 있음.	- 투입법에 따른 수익인식- 신용손상의 징후 발생 현장에 대한 금융자산 등의 회수가능성

나. 대손충당금 설정현황연결회사의 대손충당금 설정현황은 다음과 같습니다. (1) 최근 3사업연도의 계정과목별 대손충당금 설정내역

(단위 : 백만원 )

구 분	계정과목	채권 총액	대손충당금	대손충당금설정률
제7기	매출채권	902,360	103,099	11.4%
	미청구공사	761,271	366	0.1%
	기타수취채권	1,410,441	280,858	19.9%
	선급금	206,036	8,308	4.0%
	합 계	3,280,108	392,631	12.0%
제6기	매출채권	769,870	98,882	12.8%
	미청구공사	982,755	461	0.0%
	기타수취채권	1,490,938	279,987	18.8%
	선급금	230,597	8,522	3.7%
	합 계	3,474,160	387,852	11.2%
제5기	매출채권	480,807	99,229	20.6%
	미청구공사	910,932	526	0.1%
	기타수취채권	2,310,242	280,198	12.1%
	선급금	210,273	8,437	4.0%
	합 계	3,912,254	388,390	9.9%

(*) 매출채권은 받을어음, 공사미수금, 분양미수금이 포함되어 있습니다.(*) 기타수취채권은 미수금, 보증금, 기타당좌자산 등이 포함되어 있습니다.(*) 채권금액은 현재가치할인차금 차감후 금액입니다.

(2) 최근 3사업연도의 대손충당금 변동현황

(단위 : 백만원 )

구 분	제7기	제6기	제5기
1. 기초 대손충당금 잔액합계	387,852	388,390	426,897
2. 순대손처리액(①－②±③)	34	83	37,479
① 대손처리액(상각채권액)	34	83	37,479
② 상각채권회수액	-	-	-
③ 기타증감액	-	-	-
3. 대손상각비 계상(환입)액	4,813	(455)	(1,028)
4. 기말 대손충당금 잔액합계	392,631	387,852	388,390

(3) 매출채권관련 대손충당금 설정방침

1) 대손충당금 설정방침 재무상태표일 현재의 매출채권에 대해 과거의 대손경험률과 미래의 대손예상액을 기초로 대손충당금을 설정하고 있습니다. 2) 대손경험률 및 대손가능성 추정액 산정근거 - 대손경험률은 과거 3개년 실제 대손 발생액을 근거로 산정하고 있습니다. - 대손가능성 추정액은 채무자의 파산, 강제집행, 은행거래중지, 소송, 사망, 실종 등으로 회수가 불투명한 채권 및 약정기일 경과 후 약정의 갱신이나 수정없이 장기간 연체되는 채권의 경우 회수가능성, 담보설정여부 등을 고려한 합리적인 대손 추산액을 산정하여 대손충당금 및 대손금으로 처리하고 있습니다. ※ 파산, 강제집행, 은행거래중지, 사망, 실종의 경우 : 담보가치를 초과하는 금액의 100% 대손충당금 설정 ※ 소송의 경우 : 1심 패소시 패소금액의 100% 대손충당금 설정 및 기타 패소가능성을 합리 적으로 추정하여 그 해당금액의 100% 대손충당금 설정 ※ 장기회수지연채권의 경우 : 회수가능성 및 담보설정여부 등을 고려한 합리적인 대손추산액을 산정하여 대손충당금 설정

(4) 당기말 현재 경과기간별 매출채권잔액 현황

(단위 : 백만원)

구 분	6월 이하	6월 초과1년 이하	1년 초과3년 이하	3년 초과	계
금 액	570,832	217,776	5,927	107,826	902,360
구성비율	63.3%	24.1%	0.7%	11.9%	100.0%

다. 재고자산의 보유 및 실사내역 등

(1) 최근 3사업연도의 연결회사 재고자산 사업부문별 보유현황

(단위 : 백만원 )

사업부문		계정과목	제7기	제6기	제5기	비고
건설부문	외주주택	저장품	370	374	790	-
	토목	저장품	723	1,591	89	-
	일반건축	저장품	1	1	74	-
	자체공사	용지	673,524	1,037,352	1,099,756	-
		완성주택	123,253	34,317	13,510	-
		미완성주택	1,049,816	425,771	457,232	-
		저장품	58	60	96	-
기타부문		원재료	2,826	4,482	3,188	-
기타부문		저장품	3,692	3,443	26	-
합 계		원재료	2,826	4,482	3,188	-
		저장품	4,844	5,469	1,075	-
		용지	673,524	1,037,352	1,099,756	-
		완성주택	123,523	34,317	13,510	-
		미완성주택	1,049,816	425,771	457,232	-
		합계	1,854,263	1,507,391	1,574,761	-
총자산대비 재고자산 구성비율(%)[재고자산합계÷기말자산총계×100]			24.8%	21.5%	21.5%	-
재고자산회전율(회수)[연환산 매출원가÷{(기초재고＋기말재고)÷2}]			2.3회	2.5회	2.5회	-

(*) 상기 재고자산 중 담보제공 현황은 'Ⅲ. 재무에 관한 사항, 3. 연결재무제표 주석, 12. 담보제공자산'을 참고하여 주시기 바랍니다. (2) 재고자산의 실사내 용 당사는 당기 연결재무제표를 작성함에 있어서 2024년 12월 31일 각 사업지별로 재고실사를 실시하였으며, 감사인의 입회는 없었습니다. 실사 결과 장기체화재고, 진부화재고, 손상재고 등은 없습니다. 재고자산의 담보제공 현황은 'Ⅲ. 재무에 관한 사항, 3. 연결재무제표 주석, 12. 담보제공자산'을 참고하여 주시기 바랍니다. 라. 수주계약현황 (1) 당기말 현재 계약수익 금액이 전기 연결 매출액의 5% 이상인 계약

(단위 : 백만원)

에이치디씨현대산업개발(주)경산 압량읍 공동주택 신축공사주식회사 JP인터내셔널 D&C2020.12.102024.04.29232,203100.00--53,713-101에이치디씨현대산업개발(주)의왕 초평 지식산업센터 신축공사주식회사 의왕스마트시티2021.06.242024.06.10360,300100.00--108,062-에이치디씨현대산업개발(주)포항 IPARK 신축공사미르도시개발 주식회사2021.02.222024.08.27238,766100.00--29,403-55에이치디씨현대산업개발(주)둔촌주공아파트 주택재건축정비사업둔촌주공아파트 주택재건축정비사업조합2016.10.012024.11.251,057,475100.00--10,864-에이치디씨현대산업개발(주)시티오씨엘 3단지 신축공사주식회사 디씨알이2021.02.012024.12.31225,514100.00--40,512-76에이치디씨현대산업개발(주)서울숲 IPARK 리버포레 1차서울숲벨라듀 지역주택조합2019.10.112024.12.31241,010100.006,241-1241,877-79에이치디씨현대산업개발(주)마산해양신도시 건설공사마산시2007.02.082025.09.13245,13593.8612,575---에이치디씨현대산업개발(주)고덕 강일 복합시설 신축공사제이케이미래주식회사2019.11.052025.02.21640,00092.75102,088-248,223-에이치디씨현대산업개발(주)홍은13구역 주택재개발정비사업홍은제13구역 주택재개발정비사업조합2020.04.232025.06.30229,17376.8634,564---에이치디씨현대산업개발(주)평택 고덕 2차 IPARK 신축공사주식회사 베스트원 프리미엄2020.11.242025.04.30311,24084.9549,631---에이치디씨현대산업개발(주)이문3구역 재정비촉진구역 재개발사업이문3재정비촉진구역 주택재개발조합2018.05.152025.07.25628,67260.6725,612---에이치디씨현대산업개발(주)잠실진주아파트재건축잠실진주아파트 주택재건축 정비사업조합2018.08.312025.12.27546,36849.61141,290---에이치디씨현대산업개발(주)대전탄방1구역(숭어리샘)주택재건축숭어리샘 주택재건축정비사업조합2019.01.312025.06.20273,23173.68----에이치디씨현대산업개발(주)광명4R구역 주택재개발광명 제4R구역 주택재개발정비사업조합2019.09.252025.10.31541,10668.22114,651---에이치디씨현대산업개발(주)부산대연 3구역 주택재개발정비사업대연3구역 주택재개발정비사업조합2018.09.282027.02.26697,30224.50----에이치디씨현대산업개발(주)춘천 삼천동 IPARK아이디앤콘스 주식회사2021.04.292026.08.31242,70231.00----에이치디씨현대산업개발(주)강릉 견소동 아이파크주식회사 도시디자인개발2023.06.162026.08.03255,99018.07----에이치디씨현대산업개발(주)인덕원~동탄복선전철 제12공구 노반신설 기타공사국가철도공단2023.12.222028.11.24374,4503.21----에이치디씨현대산업개발(주)신월2 주택재건축정비사업신월2 주택재건축정비사업조합2022.05.042026.09.05475,3271.89----에이치디씨현대산업개발(주)천안아이파크시티주식회사 제이에스도시개발2021.03.162027.12.24320,0381.252,100-4---488,752-16532,654-312

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사		공사미수금
회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	총액	손상차손누계액	총액	대손충당금
합 계

(2) 당기말 현재 계약수익 금액이 전기 별도 매출액의 5% 이상인 계약 - 전기 연결 매출액의 5% 이상인 계약과 동일하여 기재를 생략하였습니다.

마. 공정가치평가 절차 요약 (연결기준) (1) 금융상품 종류별 공정가치 당기말 현재 금융상품의 장부금액과 공정가치는 유사합니다.

(2) 공정가치 서열체계

공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

-	측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격으로, 해당 공시가격에는 금리 상승 및 인플레이션, ESG관련 위험 등의 경제환경 변화에 대한 시장의 가정이 반영되어 있음. (수준 1)

-	수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2)

-	비상장 지분증권과 ESG관련 위험으로 인해 유의적인 관측불가능한 조정이 반영되는 금융상품과 같이, 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)

당기말과 전기말 현재 공정가치로 측정되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

< 당기말>

구 분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계
반복적인 공정가치 측정치
당기손익-공정가치 측정 금융자산
지분상품	-	-	37,956	37,956
채무상품	-	35,727	19,234	54,961
파생상품자산	-	4,086	-	4,086
파생상품부채	-	26	-	26

<전기말>

구 분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계
반복적인 공정가치 측정치
당기손익-공정가치 측정 금융자산
지분상품	-	507	37,046	37,553
채무상품	-	35,171	17,182	52,353
파생상품자산	-	5,236	-	5,236
파생상품부채	-	590	-	590

(3) 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동 당기 중 반복적인 공정가치 측정치의 수준 간의 이동은 없습니다.

(4) 가치평가기법

연결회사는 당기말 현재 공정가치 서열체계에서 수준 2로 분류되는 출자금 및 수익증권 등 채무상품 35,727백만원(전기말 : 35,171백만원)에 대해서는 발행기관의 환매가격을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다. 또한, 수준 2로 분류되는 파생상품자산 4,086백만원(전기말 : 5,236백만원)과 파생상품부채 26백만원(전기말 : 590백만원) 대하여 현재가치기법을 평가기법으로 사용하고 있으며, 투입변수는 선도이자율 및 선물환율 등을 사용하고 있습니다.

수준 3으로 분류되는 지분상품 37,956백만원(전기말 : 37,046백만원)과 수익증권 19,234백만원(전기말 : 17,182백만원)은 이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.

자세한 내용은 'Ⅲ. 재무에 관한 사항, 3. 연결재무제표 주석, 5. 금융상품 공정가치'를 참고하시기 바랍니다.

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

1. 예측정보에 대한 주의사항 연결회사가 동 이사의 경영진단 의견서에서 미래에 발생할 것으로 예상ㆍ예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한, 이러한 가정들에는 예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 위험, 불확실성 및 기타 요인을 포함하고 있습니다. 이러한 중요한차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부 환경에 관한요인이 포함되어 있으며, 이에 한하지 않습니다. 연결회사는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다.결론적으로 동 이사의 경영진단 의견서 상에 회사가 예상한 결과 또는 사항이 실현되거나 회사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 의견서에 기재된 예측정보는 동보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 업데이트할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다. 2. 개 요 2024년 당사는 시장의 불확실성이 커지는 어려운 경영환경 속에서도 매출 약 4조 2,562억원, 영업이익 약 1,846억원의 견조한 실적을 달성했습니다. 신용등급은 A(안정적)으로 상승했으며, 우발채무의 감소, 외부기관 ESG평가 A등급으로 상승, 한국 서비스품질 우수기업 인증 등 고객을 비롯한 대외기관으로부터 신뢰를 회복하였습니다. 올해는 근본적으로 체질을 강화해 대내외 위기를 극복하고 더 나은 미래를 향한 노력을 기울여 나가겠습니다. 당사는 디벨로퍼로서 도시의 가치를 높이고 새로운 라이프스타일을 선보여 왔습니다. 올해 서울원 프로젝트의 복합상업시설의 착공과 더불어 차별화된 주거 모델인 프리미엄 웰니스 레지던스를 선보일 예정이며, 변화하는 인구 구조와 시대적 트렌드에 걸맞는 상품과 서비스를 제공하며 지속 가능한 도시로 운영해 나가겠습니다. 다양한 산업군과 융합된 개발의 영역으로 디벨로퍼의 영역을 확장해 나가겠습니다.

3. 재무상태 및 영업실적

가. 연결요약재무상태표

(단위 : 백만원 )

구 분	제7기말	제6기말	증 감	증 감 률
I. 유동자산	5,380,388	4,987,270	393,118	7.9%
II. 비유동자산	2,081,476	2,028,999	52477	2.6%
자 산 총 계	7,461,864	7,016,269	445,595	6.4%
I. 유동부채	3,510,023	3,147,576	362,447	11.5%
II. 비유동부채	837,255	860,676	-23,421	-2.7%
부 채 총 계	4,347,278	4,008,252	339,026	8.5%
지배기업의 소유지분	3,114,585	3,008,017	106,568	3.5%
I. 자본금	329,537	329,537	-	0.0%
II. 자본잉여금	1,605,800	1,603,116	2,684	0.2%
III. 이익잉여금	1,199,240	1,097,331	101,909	9.3%
IV. 기타포괄손익누계액	750	-1,225	1975	-161.2%
V. 기타자본	-20,741	-20,741	-	0.0%
비지배지분	-	-	-	0.0%
자 본 총 계	3,114,585	3,008,017	106,568	3.5%
유 동 비 율	153.3%	158.4%	-5.2%P	-
부 채 비 율	139.6%	133.3%	6.3%P	-

(1) 자산 2024년말 자산은 2023년말 대비 4,456억원 증가한 7조 4,619억원으로 이중 유동자산은 72.1%인 5조 3,804억원, 비유동자산이 27.9%인 2조 815억원입니다. 자산의 주요 증가 사유는 현금성 자산 및 재고자산의 증가 등 입니다. (2) 부채2024년말 부채는 2023년말 대비 3,390억원 증가한 4조 3,473억원으로 유동부채는 80.7%인 3조 5,100억원, 비유동부채는 19.3%인 8,373억원 입니다. 부채의 주요 증가 사유는 장ㆍ단기 차입금의 증가 등 입니다.(3) 자본2024년말 자본은 3조 1,146억원으로 2023년말 대비 1,066억원 증가하였습니다. 나. 연결요약손익계산서

(단위 : 백만원 )

구 분	제7기	제6기	증 감	증 감 률
I. 매출액	4,256,233	4,190,788	65,445	1.6%
II. 매출원가	3,854,196	3,810,051	44,145	1.2%
III. 매출총이익	402,037	380,737	21,300	5.6%
IV. 영업이익	184,637	195,313	-10,676	-5.5%
V. 법인세비용차감전순이익	200,287	237,022	-36,735	-15.5%
VI. 당기순이익	155,717	172,890	-17,173	-9.9%
Ⅶ. 매출총이익률	9.4%	9.1%	0.4%P	-
Ⅷ. 영업이익률	4.3%	4.7%	-0.3%P	-

(1) 영업이익당기 영업이익은 전기보다 107억원 감소한 1,846억원이며 당기 영업이익 감소에 반영된 주요사항은 신규수주 및 분양 증가로 인한 판매비 및 관리비 증가 등입니다. (2) 당기순이익영업이익 감소, 대여금 규모 감소 등으로 인한 금융이익 감소 등으로 최종 당기순이익은 172억원 감소하였습니다.

사업부문별 연결매출액은 다음과 같습니다,

(단위 : 백만원, %)

사업부문		품목		제7기		제6기		제5기
사업부문		품목		매출액	비율	매출액	비율	매출액	비율
건설	외주주택	아파트, 주상복합, 오피스텔 등		2,455,815	57.7	2,530,991	60.4	1,994,556	60.5
	토목	도로, 항만, 공단부지 조성,일반철도, 고속철도 등	국내	307,876	7.2	271,370	6.5	386,801	11.7
	토목	도로, 항만, 공단부지 조성,일반철도, 고속철도 등	해외	76,184	1.8	67,116	1.6	75,915	2.3
	일반건축	업무시설, 상업시설 등	국내	836,016	19.7	598,915	14.3	358,113	10.9
	일반건축	업무시설, 상업시설 등	해외	-	0.0	1,882	0.0	17,867	0.5
	자체공사	민간도시개발, 복합용도개발, 대단지개발 등		400,848	9.4	441,221	10.5	153,348	4.6
기타		PC구조물 생산업, 호텔서비스업,주거용건물 개발 및 공급업 등		179,494	4.2	279,291	6.7	311,700	9.5
합계				4,256,233	100.0	4,190,788	100.0	3,298,300	100.0

매출액 주요증감원인: 외주주택부문 및 일반건축부문은 진행사업지 공정 본격 진행 및 준공으로 2,056억원이 증가하였습니다.

다. 당사 주요 성과지표

구 분		제7기	제6기	비 고
안정성 비율	유동비율	153.3%	158.4%	[유동자산/유동부채]*100
안정성 비율	부채비율	139.6%	133.3%	[부채총계/자본총계]*100
수익성 비율	매출총이익률	9.4%	9.1%	[매출총이익/매출액]*100
수익성 비율	영업이익률	4.3%	4.7%	[영업이익/매출액]*100
성장성 및활동성 지표	매출액증가율	1.6%	27.1%	-
성장성 및활동성 지표	영업이익증가율	-5.5%	67.8%	-

(1) 안정성당기 유동비율은 153.3%로 전기 158.4% 대비 5.1%P 감소하였는데, 이는 미청구공사의 감소 등이 주요요인입니다.당기 부채비율은 139.6%로 전기 133.3% 대비 6.3%P 증가하였는데, 이는 차입금의 증가가 주요요인입니다.(2) 수익성당기 매출총이익률은 9.4%로 전기 9.1% 대비 0.4%P 증가, 당기 영업이익율은 4.3%로 전기 4.7% 대비 0.3%P 감소하였습니다. 매출총이익률의 주요 증가 원인은 매출액 증가 등이며, 영업이익률의 주요 감소 요인은 신규수주추진 및 분양촉진 증가로 인한 판매비 및 관리비 증가 등입니다. (3) 성장성당사의 매출액이 전년 대비 증가하였으나, 영업이익은 전년 대비 감소하였습니다. 주요사항은 진행사업지 공정 본격 진행 및 준공에 따른 매출액 증가, 판매비 및 관리비 증가로 인한 영업이익 감소 등입니다. 라. 신규사업 및 중단사업 내용 당사는 2022년 03월 29일 정관상 사업목적을 추가하여 판매시설 운영업, 물류단지개발업, 물류업, 물류창고업, 운수업, 데이터센터업을 신설하였으며 각 사업의 자세한 내용은 'I. 회사의 개요' 중 '5. 정관에 관한 사항'을 참조하시기 바랍니다.

마. 경영합리화 조치 해당사항 없습니다. 바. 환율변동 영향

당기말과 전기말 현재 외환 위험에 노출되어 있는 연결회사의 금융자산ㆍ부채의 내역의 원화환산 기준액은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분	당기말		전기말
구 분	USD	VND	USD	VND
금융자산
현금및현금성자산	9,592	-	15,198	-
보증금	-	-	-	-
파생상품자산
통화선도 매입(단기매매)	4,086	-	5,073	-

구 분	당기말		전기말
구 분	10% 상승시	10% 하락시	10% 상승시	10% 하락시
원/USD	1,368	(1,368)	2,027	(2,027)

(USD: 미국달러)

사. 자산손상 또는 감액 손실 당사의 자산손상 또는 감액 손실 등에 관한 사항은 'II. 사업의 내용' 중 '5.위험관리 및 파생거래' 및 'III. 재무에 관한 사항' 중 '3. 연결재무제표 주석'을 참조하시기 바랍니다.

4. 유동성 및 자금조달과 지출 가. 유동성 당사는 2024년말 연결기준 전년 대비 약 3,060억원이 증가한 10,143억원의 유동자금과 309억원의 장기금융상품을 보유하고 있습니다.유동자금은 현금 및 현금성자산과 단기금융상품을 합산한 금액이며, 장기금융상품을 합산할 시 전년 대비 약 3,369억원이 증가했습니다.이중 현금 및 현금성자산은 전기말 대비 2,663억원 증가한 8,245억원이며, 단기금융상품은 전기말 대비 397억원 증가한 1,897억원입니다.

당기말 및 전기말 현재 유동성 관련 지표는 아래와 같습니다.

(단위 : 백만원 )

구 분	당기말	전기말
단기차입금	1,339,759	1,136,700
유동성장기부채	428,808	462,390
단기차입금 소계	1,768,567	1,599,090
사 채	199,530	249,359
장기차입금	332,305	245,826
장기차입금 소계	531,834	495,186
총 차입금 합계	2,300,401	2,094,276
현금 및 현금성자산	824,528	558,231
단기금융상품	189,746	150,055
유동자금 합계	1,014,274	708,286
순 차입금	1,475,874	1,536,045
유동비율	153.3%	158.4%
부채비율	139.6%	133.3%

나. 자금조달 (1) 차입금 내역

당기말과 전기말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원 )

차입처	내 역	당기말 현재연이자율(%)	당기말	전기말
국민은행 등	운용자금	4.72 ~ 5.60	1,339,759	1,136,700

(*)단기차입금 중, '서울 마곡 아이파크디어반 신축사업' 관련하여 공동사업자인 지엠지개발 주식회사가 차주인 PF대출금액 중 당사 사업 참여지분에 해당하는 65,659백만원을 단기차입금으로 계상하였습니다.

당기말과 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원 )

차입처	내 역	당기말 현재연이자율(%)	당기말	전기말
국민은행 등	장기자금	5.17 ~ 6.17	681,000	557,000
건설공제조합	운용자금	1.10	20,416	20,416
전문건설공제조합	운용자금	1.01	5,000	6,000
주택도시보증공사	장기자금	-	8,673	9,107
농협은행 등(*)	재매입약정	-	-	49,997
차감 : 유동성장기부채			(378,833)	(392,417)
차감 : 현재가치할인차금			(3,951)	(4,277)
합 계			332,305	245,826

(*) 전기 이전에 연결회사는 보유하고 있던 '미래에셋서울춘천고속도로일반사모특별자산투자신탁1호'의 수익증권을 농협은행 등에 매각하였으며(매매대금 : 57,300백만원), 매매계약 상 2025년 12월 15일까지 해당 수익증권에 대한 매수선택권을 부여받았습니다. 연결회사는 당 거래를 회계기준 상 수익증권을 담보로 한 차입거래로 인식하고 매매대금 전액을 장기차입금으로 계상하였으나, 당기중 해당 수익증권에 대한 매수선택권을 행사하였습니다.(주석15 참조).

당기말과 전기말 현재 사채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원 )

구 분	만기일	당기말 현재연이자율(%)	당기말	전기말
제 2 회 무보증사채	2030-02-28	3.70	170,000	170,000
제 3-3 회 무보증사채	2025-07-13	3.53	50,000	50,000
제 4-1 회 무보증사채	2024-03-12	1.83	-	70,000
제 4-2 회 무보증사채	2026-03-12	2.31	30,000	30,000
차감 : 유동성장기부채			(49,975)	(69,973)
차감 : 사채할인발행차금			(495)	(668)
합 계			199,530	249,359

당기말과 전기말 현재 연결회사의 금융부채를 보고기간말부터 계약 만기일까지의 잔여기간에 따라 만기별로 구분한 내역은 다음과 같습니다. 아래 표에 표시된 현금흐름은 할인하지 아니한 금액입니다.< 당기말 >

(단위 : 백만원 )

구 분	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	5년 초과	계
매입채무	219,830	-	-	-	219,830
단기차입금	1,355,940	-	-	-	1,355,940
기타지급채무(유동)	320,299	-	-	-	320,299
파생상품부채	26	-	-	-	26
유동성장기부채	436,579	-	-	-	436,579
사채	7,920	36,425	18,887	171,017	234,249
장기차입금	18,818	215,275	127,466	6,505	368,064
기타지급채무(비유동)	-	25,302	3,004	2,950	31,256
리스부채(유동)	20,476	-	-	-	20,476
리스부채(비유동)	-	11,539	19,987	63,924	95,450
금융보증계약(*1)	4,113,606	-	-	-	4,113,606
사업비 등 대여 약정(*2)	6,209,907	-	-	-	6,209,907
합 계	12,703,401	288,541	169,344	244,396	13,405,682

(*1) 금융보증계약은 지급보증 등 금융보증계약으로 인한 보증의 최대금액입니다(주석 35의 나 참조).(*2) 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사와의 사업비 등 대여금 약정은 지급될 수 있는 약정의 최대금액입니다(주석 35의 자 참조).

< 전기말 >

(단위 : 백만원 )

구 분	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	5년 초과	계
매입채무	236,049	-	-	-	236,049
단기차입금	1,162,053	-	-	-	1,162,053
기타지급채무(유동)	338,986	-	-	-	338,986
파생상품부채	210	380	-	-	590
유동성장기부채	477,636	-	-	-	477,636
사채	8,770	57,920	49,022	177,307	293,019
장기차입금	13,398	245,139	7,330	2,678	268,545
기타지급채무(비유동)	-	11,843	4,041	3,250	19,134
리스부채(유동)	27,592	-	-	-	27,592
리스부채(비유동)	-	9,450	19,975	65,667	95,092
금융보증계약(*1)	6,141,739	-	-	-	6,141,739
사업비 등 대여 약정(*2)	8,249,848	-	-	-	8,249,848
합 계	16,656,281	324,732	80,368	248,902	17,310,283

(2) 조달자금과 관련된 이행조건 여부

당사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 의무조건을 준수하고 있습니다. 5. 부외부채에 관한 사항

가. 중요한 소송사건 등 <당기말>

(단위 : 백만원)

구분	내역	회사지분해당액	비고
원고	공사미수금구소송 등	156,077	인천국제공항공사 등 36건
피고	손해배상 청구소송 등	353,033	아시아나항공 등 92건

<전기말>

(단위 : 백만원)

구분	내역	회사지분해당액	비고
원고	공사미수금 청구소송 등	115,219	인천국제공항공사 등 33건
피고	손해배상 청구소송 등	358,133	한국수자원공사 등 101건

상기의 소송사건의 최종결과는 당기말과 전기말 현재 예측될 수 없으며, 이에 따라 연결회사의 재무제표는 이러한 불확실성으로 인하여 발생가능한 조정사항을 반영하고 있지 않습니다.

(1) 사업개시일 현재 계속중인 소송

(단위 : 백만원)

원고	피고	내용	소 제기일	소송가액	진행상황(향후 일정 및 회사의 대응방안 포함)	당사지분율
당사	반포아파트(제3주구)주택재건축정비사업조합	반포3주구 손해배상청구소송	2023-10-26	28,771	2심 진행중	100.00
당사, DL이앤씨, 롯데건설, 금호건설	광천동주택재개발정비사업조합	광천동 아이파크 공사도급계약 해지 손해배상 소송	2022-08-16	26,261	1심 진행중	25.00
당사, 대우건설	우동3구역주택재개발정비사업조합	우동3구역 손해배상 청구소송	2022-05-24	15,000	1심 진행중	50.00
대한민국	당사 외 3명	화양적금 3공구 손해배상 청구소송	2023-12-27	13,145	2심 진행중	100.00

※ 소송가액 100억원 미만 소송은 기재를 생략하였습니다.

(2) 사업연도 중에 새로 제기된 소송

(사업연도 : 2024년 01월 01일 ~ 2024년 12월 31일)

(단위 : 백만원)

원고	피고	내용	소 제기일	소송가액	진행상황(향후 일정 및 회사의 대응방안 포함)	당사지분율
아시아나항공, 금호건설	당사	아시아나항공 질권소멸통지등 청구소송	2024-04-24	202,205	종결	80.40
당사	스카이랜드 주식회사	김포풍무2지구 청구이의의 소	2024-03-19	18,172	1심 진행중	100.00
당사, GS건설	은행주공아파트재건축정비사업조합	성남은행주공 대여금반환 및 손해배상청구소송	2024-07-03	13,856	1심 진행중	50.00
거제2구역 주택재개발정비사업조합	당사	아시아드레이카운티 구상금청구소송	2024-12-10	10,980	1심 진행중	100.00
당사	남영동업무지구 제2구역 도시정비형 재개발사업조합	남영2구역 보증금 반환 및 손해배상청구소송	2024-08-22	10,000	1심 진행중	100.00

※ 소송가액 100억원 미만 소송은 기재를 생략하였습니다.

(3) 결산일 이후(2025.01.01~2025.03.18)에 제기된 소송

- 소송가액 100억원 이상의 결산일 이후 제기된 소송이 없습니다. 나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 : 2024년 12월 31일)

(단위 : 매, 백만원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고
은 행	-	-	-
금융기관(은행제외)	-	-	-
법 인	-	-	-
기타(개인)	-	-	-

다. 채무보증, 채무인수약정 현황 (1) 부동산 PF 종합요약표 (책임준공, 중도금대출, SOC 미포함)

연결회사는 보고기간 말에 PF와 관련한 대출잔액은 2,204,044백만원(전기말 : 2,530,205백만원)이며, 2,449,583백만원(전기말 : 2,804,628백만원)의 신용보강을 제공하고 있습니다. 이중 연결회사 단독 사업에 대한 대출잔액은 2,101,563백만원(전기말 : 2,267,079백만원)이며, 2,326,605백만원(전기말 : 2,471,059백만원)의 신용보강을 제공하고 있습니다. 컨소시엄 사업에 대한 대출잔액은 102,482백만원(전기말 : 263,126백만원)이며, 122,978백만원(전기말 : 333,569백만원)의 신용보강을 제공하고 있습니다.

이 중 특수관계자에 제공하는 신용보강은 없습니다(전기말 : -백만원).

전기말에는 우발채무로 계상되었으나, 충당부채로 전환된 금액은 없습니다.

연결회사는 상기 PF 우발채무, 즉 금융보증계약의 당기말 현재 공정가치 4,594백만원(전기말 : 8,395백만원)을 기타유동부채로 계상하고 있습니다(주석 17 참조).

정비사업 및 기타사업과 관련한 PF 우발채무 내역은 아래와 같습니다.

연결기업 단독 사업

(단위 : 백만원)

구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액
				당기말	만기 구분						전기말
				당기말	3개월 이내	3개월 초과6개월 이내	6개월 초과12개월 이내	1년 초과2년 이내	2년 초과3년 이내	3년 초과	전기말
정비사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	본PF	906,848	772,285	639,643	253,193	16,269	310,135	60,046	-	-	698,804
	계	906,848	772,285	639,643	253,193	16,269	310,135	60,046	-	-	698,804
기타사업	브릿지론	296,700	296,700	296,700	49,500	190,200	57,000	-	-	-	396,500
	본PF	1,379,720	1,257,620	1,165,220	149,400	769,900	28,420	217,500			1,171,775
	계	1,676,420	1,554,320	1,461,920	198,900	960,100	85,420	217,500	-	-	1,568,275
총 계		2,583,268	2,326,605	2,101,563	452,093	976,369	395,555	277,546	-	-	2,267,079

컨소시엄 참여 사업(전체)

(단위 : 백만원)

구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액(전체)
				당기말	만기 구분						전기말
				당기말	3개월 이내	3개월 초과6개월 이내	6개월 초과12개월 이내	1년 초과2년 이내	2년 초과3년 이내	3년 초과	전기말
정비사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	본PF	128,712	122,978	102,482	-		96,774	-	-	5,708	263,126
	계	128,712	122,978	102,482	-	-	96,774	-	-	5,708	263,126
기타사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	본PF	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
총 계		128,712	122,978	102,482	-	-	96,774	-	-	5,708	263,126

컨소시엄 참여 사업(연결회사 부담분)

(단위 : 백만원)

구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액(전체)
				당기말	만기 구분						전기말
				당기말	3개월 이내	3개월 초과6개월 이내	6개월 초과12개월 이내	1년 초과2년 이내	2년 초과3년 이내	3년 초과	전기말
정비사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	본PF	128,712	122,978	102,482	-		96,774	-	-	5,708	263,126
	계	128,712	122,978	102,482	-	-	96,774	-	-	5,708	263,126
기타사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	본PF	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
총 계		128,712	122,978	102,482	-	-	96,774	-	-	5,708	263,126

※ 연결회사가 참여하고 있는 컨소시엄 사업장의 PF는 각 참여사별로 대출이 이루어지고 있는 바, 연결회사는 각 컨소시엄 사업장별 타사의 PF에 대해 보증책임을 지고 있지 않습니다. (2) 非 PF 우발채무

연결회사는 당기말 현재 아래와 같이 ㈜하나자산신탁 등 타인을 위하여 3,816,978백만원(전기말 : 4,396,554백만원)의 분양보증(사업이행보증 포함)등을 제공하고 있습니다.

또한, 당기말 현재 연결회사가 공사계약 등과 관련하여 주택도시보증공사 등으로부터 제공받은 공사이행보증 등의 금액은 12,841,299백만원(전기말 : 11,489,625백만원)입니다. 당기말 현재 연결회사는 이와 관련하여 건설공제조합, 전문건설공제조합 및 기계설비건설공제조합의 출자금을 담보로 제공(주석 15 참조)하고 있습니다.

(2-1) 종합요약표

연결기업

(단위 : 백만원)

구분	보증처	보증한도	보증금액	비고
제공한 지급보증	건설공제조합	5,805	5,805	피보증처가특수관계자인 경우- 보증한도 : 47,160백만원- 보증금액 : 47,160백만원
	서울보증보험	151,772	151,772
	주택도시보증공사	3,659,401	3,659,401
	소계	3,816,978	3,816,978
제공받은 지급보증	건설공제조합	3,345,756	3,345,756	보증채권자가특수관계자인 경우- 보증한도 : 47,546백만원- 보증금액 : 47,546백만원
	서울보증보험	325,437	325,437
	주택도시보증공사	8,486,847	8,486,847
	전문건설공제조합	667,573	667,573
	기계설비건설공제조합	15,686	15,686
	소계	12,841,299	12,841,299

(2-2) 제공한 지급보증

연결기업

(단위 : 백만원)

보증종류	보증처	피보증처	보증한도	보증금액	특수관계자여부
주택분양보증	주택도시보증공사	에이치디씨아이앤콘스㈜	47,160	47,160	O
주택분양보증	주택도시보증공사	한국토지신탁 外	3,584,575	3,584,575	X
임대보증금보증	주택도시보증공사	하나자산신탁	27,666	27,666	X
하자보수보증	건설공제조합	계룡건설산업㈜	4,797	4,797	X
건설기계대여금지급보증	건설공제조합	현대건설 外	1,008	1,008	X
ABS보증보험	서울보증보험	플랜업비즈밸리㈜	40,000	40,000	X
지급보증보험	서울보증보험	제이케이미래강동피에프브이㈜ 등	76,800	76,800	X
계약보증보험	서울보증보험	제이케이미래㈜	34,972	34,972	X
계			3,816,978	3,816,978

(2-3) 제공받은 지급보증

연결기업

(단위 : 백만원)

보증종류	보증처	보증채권자	보증한도	보증금액	특수관계자여부
분양보증	주택도시보증공사	주택, 주상복합, 오피스텔 수분양자	7,307,610	7,307,610	X
계약보증	건설공제조합	서울특별시도시기반시설본부 등	38,388	38,388	X
	서울보증보험	창원시 등	26,571	26,571	X
	서울보증보험	부산컨테이너터미널(주)	13,313	13,313	O
	전문건설공제조합	(주)록인김해레스포타운 등	7,644	7,644	X
하자보수	건설공제조합	서울아산병원 등	146,049	146,049	X
		㈜에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사	116	116	O
		(주)동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사	2,028	2,028	O
		(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	3,250	3,250	O
	서울보증보험	경상남도 거제시 등	7,525	7,525	X
	서울보증보험	부산컨테이너터미널㈜	1,702	1,702	O
	주택도시보증공사	온천2구역 등 입주자	245,465	245,465	X
	전문건설공제조합	범어우방1차아파트 주택재건축정비사업조합 등	128,965	128,965	X
		서울~춘천고속도로㈜	474	474	O
		㈜고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	12,709	12,709	O
	기계설비건설공제조합	수원센트럴아이파크자이 수분양자 등	10,414	10,414	X
선급금	건설공제조합	(주)록인김해레스포타운 등	124,515	124,515	X
선급금	전문건설공제조합	(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	5,885	5,885	O
지급	서울보증보험	한국전력공사 등	235,896	235,896	X
하도대금	건설공제조합	각 현장별 하도급계약상 하수급인	2,282,160	2,282,160	X
	건설공제조합	에이치디씨랩스㈜	1,358	1,358	O
	전문건설공제조합	각 현장별 하도급계약상 하수급인	434,961	434,961	X
	기계설비건설공제조합	각 현장별 하도급계약상 하수급인	5,214	5,214	X
시공보증	건설공제조합	보문제5구역주택재개발정비사업조합 등	208,705	208,705	X
	주택도시보증공사	둔촌주공아파트주택재개발정비사업조합 등	914,328	914,328	X
	전문건설공제조합	㈜한국토지신탁	26,438	26,438	X
임시전력	건설공제조합	한국전력공사 김해지사 등	668	668	X
	전문건설공제조합	한국전력공사 노원도봉지사 등	338	338	X
	기계설비건설공제조합	한국전력공사 부산본부 등	58	58	X
공사이행	건설공제조합	조달청 등	458,895	458,895	X
입찰	건설공제조합	가양동1구역재개발정비사업조합 등	35,000	35,000	X
입찰	전문건설공제조합	미아9-2구역 주택재건축정비사업조합 등	13,550	13,550	X
인허가	건설공제조합	화성시청 등	11,511	11,511	X
인허가	서울보증보험	서산시청 등	10,369	10,369	X
공탁	서울보증보험	㈜엑센트리 등	29,998	29,998	X
건설기계대여	건설공제조합	각 현장별 건설기계 임대인	21,200	21,200	X
건설기계대여	전문건설공제조합	김해도시계획시설현장 건설기계 임대인	3,539	3,539	X
부담금지급/채무이행	건설공제조합	서울특별시 동부수도사업소 등	1,654	1,654	X
협약체결/협약이행	건설공제조합	광명도시공사 등	3,930	3,930	X
	건설공제조합	(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	5,946	5,946	O
	전문건설공제조합	서울주택도시공사	33,070	33,070	X
가맹사업	서울보증보험	GS25가맹계약	50	50	X
상품판매대금	서울보증보험	지에스칼텍스(주)유성온천주유소 등	13	13	X
임대차보증	건설공제조합	티엔오디앤씨주식회사	383	383	X
임대관리임대보증금	주택도시보증공사	일산2차아이파크 세대별 임차인	18,679	18,679	X
임대관리임대료	주택도시보증공사	(주)에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사	765	765	O
계			12,841,299	12,841,299

(3) 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역 (3-1) 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역 (정비사업)보고기간 말 현재 9건의 정비사업 관련 PF대출 보증 내역은 아래와 같습니다. PF대출 보증관련 일부 약정상 조기상환조항에 의한 742,124백만원(전기말 : 961,930백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다(단위 : 백만원).

연결기업 - 정비사업

(단위 : 백만원)

사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도	부담률	보증금액	채무자	특수관계자여부	채권기관종류	대출잔액		만기일	유형	책임준공약정금액
사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도	부담률	보증금액	채무자	특수관계자여부	채권기관종류	당기말	전기말	만기일	유형	책임준공약정금액
서울특별시	공동주택	본PF	연대보증	204,360	100%	194,952	홍은13구역 주택 재개발정비사업조합	X	은행	162,460	155,159	2025-01-31	Loan	204,360
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	공동주택	본PF	연대보증	72,000	100%	71,838	보문5구역 주택재개발정비사업조합	X	은행	59,865	57,499	2025-03-10	Loan	72,000
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
대구광역시	공동주택	본PF	연대보증	117,000	100%	40,130	범어우방2차 아파트 주택재건축정비사업조합	X	은행	30,869	22,211	2025-03-31	Loan	117,000
대구광역시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
대구광역시	공동주택	본PF	연대보증	22,230	100%	21,148	범어우방1차 아파트 주택재건축정비사업조합	X	은행	16,268	97,083	2025-04-18	Loan	22,230
대구광역시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
광명시	공동주택	본PF	연대보증	252,218	100%	246,810	광명4R 주택재개발정비사업조합	X	은행, 보험사	205,675	213,787	2025-07-28	Loan	252,218
광명시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	공동주택	본PF	연대보증	144,000	100%	125,352	방화6구역 재정비촉진구역 주택재건축정비사업조합	X	은행	104,460	101,327	2025-12-28	Loan	144,000
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	공동주택	본PF	연대보증	95,040	100%	72,055	가재울8구역 재개발정비사업조합	X	은행, 카드사	60,046	51,738	2026-05-29	Loan	95,040
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
단독사업 계				906,848		772,285				639,643	698,804			906,848
부산광역시	공동주택	본PF	연대보증	-	100%	-	거제2구역 주택재개발정비사업조합	X	은행 보험사	-	138,578	2024-03-31	Loan	-
부산광역시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
구미시	공동주택	본PF	연대보증	-	100%	-	원평1구역 주택재개발정비사업조합	X	은행	-	39,600	2024-05-25	Loan	-
구미시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	공동주택	본PF	연대보증	116,354	100%	116,129	잠실진주아파트주택재건축정비사업조합	X	은행	96,774	81,276	2025-12-31	Loan	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
부산광역시	공동주택	본PF	연대보증	12,358	100%	6,849	가야1구역 주택재개발정비사업조합	X	캐피탈	5,708	3,672	2028-12-08	Loan	-
부산광역시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
컨소시엄 계				128,712		122,978				102,482	263,126			-

(3-2) 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역 (기타사업)보고기간 말 현재 12건의 기타사업 관련 PF대출 보증 내역은 아래와 같습니다. PF대출 보증 관련 약정상 조기상환조항에 의한 1,461,920백만원(전기말 : 1,568,275백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다(단위 : 백만원).

연결기업 - 기타사업

(단위 : 백만원)

사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도	부담률	보증금액	채무자	특수관계자여부	채권기관종류	대출잔액		만기일	유형	책임준공약정금액
사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도	부담률	보증금액	채무자	특수관계자여부	채권기관종류	당기말	전기말	만기일	유형	책임준공약정금액
익산시	공동주택	본PF	자금보충	-	100%	-	㈜성원건설	X	유동화회사	-	48,000	2024-01-25	ABSTB	-
익산시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	-	100%	-	리버퍼스트제일차㈜	X	유동화회사	-	82,600	2024-01-30	ABSTB	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	-	100%	-	리버퍼스트제일차㈜	X	유동화회사	-	15,000	2024-01-30	ABSTB	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	-	100%	-	리버퍼스트제일차㈜	X	유동화회사	-	24,600	2024-01-30	ABSTB	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	-	100%	-	리버퍼스트제일차㈜	X	유동화회사	-	32,900	2024-01-30	ABSTB	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	-	100%	-	리버퍼스트제일차㈜	X	유동화회사	-	11,000	2024-02-22	ABSTB	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
춘천시	공동주택	본PF	자금보충	-	100%	-	아이디앤콘스㈜	X	유동화회사	-	57,000	2024-02-23	ABSTB	-
춘천시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	-	100%	-	김오개발㈜	X	유동화회사	-	44,500	2024-02-28	ABSTB	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
강릉시	공동주택	본PF	자금보충	-	100%	-	도시디자인개발㈜	X	유동화회사	-	54,100	2024-03-08	ABSTB	-
강릉시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
군산시	공동주택	본PF	자금보충	-	100%	-	㈜은성종합개발	X	은행, 유동화회사	-	27,900	2024-03-17	ABS	-
군산시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	-	100%	-	제이케이미래 강동PFV㈜	X	은행, 유동화회사	-	152,700	2024-04-13	Loan	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	-	100%	-	㈜씨더블유제이	X	유동화회사	-	105,000	2024-04-29	ABCP	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	-	100%	-	㈜제이에스도시개발	X	유동화회사	-	63,000	2024-04-29	ABCP	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
의왕시	지식산업센터	본PF	자금보충	-	100%	-	㈜의왕스마트시티	X	유동화회사	-	50,255	2024-07-11	사모사채	-
의왕시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
경산시	공동주택	본PF	자금보충	-	100%	-	㈜JP인터내셔널D&C	X	유동화회사	-	30,000	2024-07-16	사모사채	-
경산시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
경산시	공동주택	본PF	자금보충	-	100%	-	㈜JP인터내셔널D&C	X	보험사	-	14,000	2024-07-16	Loan	-
경산시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	-	100%	-	㈜제이에스도시개발	X	은행, 유동화회사	-	75,000	2024-07-28	Loan	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	-	100%	-	㈜제이에스도시개발	X	유동화회사	-	-	2024-07-30	ABCP	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	-	100%	-	김오개발㈜	X	유동화회사	-	-	2024-08-28	ABSTB	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	연대보증	-	100%	-	김오개발㈜	X	은행	-	14,000	2024-08-30	Loan	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	지식산업센터	본PF	자금보충	-	100%	-	지엠지개발㈜	X	유동화회사	-	-	2024-09-12	ABSTB	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
익산시	공동주택	본PF	자금보충	-	100%	-	㈜성원건설	X	유동화회사	-	-	2024-09-26	ABSTB	-
익산시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
포항시	공동주택	본PF	연대보증	-	100%	-	미르도시개발㈜	X	은행	-	22,000	2024-10-10	Loan	-
포항시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	-	100%	-	㈜씨더블유제이	X	캐피탈, 유동화회사	-	15,000	2024-12-23	Loan	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	-	100%	-	㈜씨더블유제이	X	유동화회사	-	32,000	2024-12-23	ABS	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	공동주택	본PF	자금보충	-	100%	-	서울숲벨라듀2지역주택조합	X	은행, 보험사	-	127,300	2025-10-31	Loan	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우, 시공사의 신용등급이 하락하는 경우
군산시	공동주택	본PF	자금보충	-	100%	-	㈜은성종합개발	X	은행	-	50,000	2026-06-02	Loan	-
군산시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	-	100%	-	제이케이미래 강동PFV㈜	X	유동화회사	-	140,000	2025-02-28	Loan	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	45,000	100%	45,000	리버퍼스트제일차㈜	X	유동화회사	45,000	-	2025-01-24	ABSTB	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	76,900	100%	76,900	제이케이미래 강동PFV㈜	X	유동화회사	76,900	-	2025-02-13	ABSTB	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
익산시	공동주택	본PF	자금보충	27,500	100%	27,500	㈜성원건설	X	유동화회사	27,500	-	2025-02-26	ABSTB	-
익산시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
파주시	공동주택	브릿지론	자금보충	49,500	100%	49,500	파주메디컬클러스터㈜	X	유동화회사	49,500	-	2025-03-12	ABSTB	-
파주시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
군산시	공동주택	본PF	자금보충	48,000	100%	48,000	㈜은성종합개발	X	은행	48,000	-	2025-04-11	ABCP	-
군산시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
평택시	업무시설	본PF	자금보충	214,100	100%	200,000	주식회사베스트프리미엄	X	유동화회사	200,000	-	2025-04-25	ABCP	-
평택시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	62,000	100%	62,000	제이케이미래 강동PFV㈜	X	유동화회사	62,000	-	2025-04-25	ABCP	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	60,000	100%	60,000	리버퍼스트제일차㈜	X	유동화회사	60,000	-	2025-04-25	ABCP	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	100,000	100%	100,000	리버퍼스트제일차㈜	X	유동화회사	100,000	-	2025-04-25	ABCP	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	105,000	100%	105,000	㈜씨더블유제이	X	유동화회사	105,000	-	2025-04-29	ABCP	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	공동주택	본PF	자금보충	324,000	100%	324,000	서울숲벨라듀지역주택조합	X	은행, 캐피탈, 유동화회사	270,000	187,200	2025-05-20	Loan	324,000
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
익산시	공동주택	본PF	자금보충	21,900	100%	21,900	㈜성원건설	X	유동화회사	21,900	-	2025-05-27	ABCP	-
익산시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	62,700	100%	62,700	김오개발㈜	X	유동화회사	62,700	-	2025-05-28	ABCP	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
논산시	공동주택	본PF	연대보증	10,400	100%	10,400	고산공영㈜	X	캐피탈	8,000	13,500	2025-05-30	Loan	10,400
논산시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	22,500	100%	22,500	㈜씨더블유제이	X	유동화회사	22,500	-	2025-06-24	ABCP	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
인천광역시	공동주택	본PF	자금보충	28,420	100%	28,420	㈜홈에이스개발	X	은행, 카드사	28,420	38,720	2025-10-05	Loan	28,420
인천광역시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	57,000	100%	57,000	㈜씨더블유제이	X	유동화회사	57,000	-	2025-12-23	Loan	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
음성군	공동주택	본PF	자금보충	37,500	100%	37,500	㈜도시피앤디	X	은행	37,500	41,000	2026-01-05	Loan	37,500
음성군	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	공동주택	본PF	자금보충	324,000	100%	216,000	서울숲벨라듀2지역주택조합	X	은행, 캐피탈, 유동화회사	180,000	-	2026-03-28	Loan	324,000
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우, 시공사의 신용등급이 하락하는 경우
단독사업 계				1,676,420		1,554,320				1,461,920	1,568,275			724,320
컨소시업 계				-		-				-	-			-

(4) 부동산 PF 책임준공 약정 내역

연결회사는 보고기간말 현재 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 및미이행시 손해배상 또는 책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수 약정을 제공하고 있습니다(단위 : 백만원).

책임준공 및 미이행시 손해배상(회사분)

(단위 : 백만원)

구분	당기말				전기말
구분	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액
정비사업	19	5,759,355	2,650,968	1,368,050	16	5,907,531	1,990,384	1,016,872
기타사업	-	-	-	-	-	-	-	-
계	19	5,759,355	2,650,968	1,368,050	16	5,907,531	1,990,384	1,016,872

책임준공 및 미이행시 손해배상(컨소시엄 사업장)

(단위 : 백만원)

구분	당기				전기
구분	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액
정비사업	12	3,849,939	1,875,518	1,021,542	11	4,230,766	1,446,934	776,662
기타사업	-	-	-	-	-	-	-	-
계	12	3,849,939	1,875,518	1,021,542	11	4,230,766	1,446,934	776,662
정비사업(전체분)	12	8,237,568	3,867,322	2,128,509	11	11,944,748	3,554,022	1,844,877
기타사업(전체분)	-	-	-	-	-	-	-	-
계	12	8,237,568	3,867,322	2,128,509	11	11,944,748	3,554,022	1,844,877

책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수

(단위 : 백만원)

구분	당기				전기
구분	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액
정비사업	-	-	-	-	-	-	-	-
기타사업	9	1,491,437	1,158,328	1,028,828	5	575,974	934,728	600,728
계	9	1,491,437	1,158,328	1,028,828	5	575,974	934,728	600,728

아울러 연결회사는 보고기간말 현재 연대보증, 자금보충을 제공하고 있는 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수 약정 또는 책임준공 약정을 중첩적으로 제공하고 있습니다.<책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수>

구분	당기말				전기말
구분	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액
정비사업	1	219,795	144,000	104,460	2	407,510	207,700	140,927
기타사업	4	720,330	686,820	486,420	7	1,568,799	1,167,870	891,520
계	5	940,125	830,820	590,880	9	1,976,309	1,375,570	1,032,447

<책임준공>

구분	당기				전기
구분	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액
정비사업	6	1,242,241	762,848	535,183	7	1,506,819	1,123,618	736,055
기타사업	1	182,117	37,500	37,500	2	374,391	92,000	91,000
계	7	1,424,358	800,348	572,683	9	1,881,210	1,215,618	827,055

(5) 부동산 PF의 SOC 보증내역 연결회사의 SOC법인과 시행사의 차입금 등과 관련하여 아래와 같이 전체 36,373백만원(전기말 : 81,686백만원)을 한도로 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다(단위 : 백만원).

구분	당기					전기
	공사건수	회사(전체)	컨소시엄 사업장			공사건수	회사(전체)	컨소시엄 사업장
			건수	회사분	전체분			건수	회사분	전체분
보증한도(전체분)	3	36,373	1	26,667	40,000	4	81,686	2	71,980	143,000

(6) 본 PF의 중도금대출 내역 연결회사는 보고기간 말에 정비사업 수분양자 중도금대출 관련한 대출잔액은 245,778백만원(전기말 : 230,806백만원)이며, 262,521백만원(전기말 : 427,949백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다. 기타사업의 수분양자 중도금대출 관련한 대출잔액은 588,423백만원(전기말 : 1,372,591백만원)이며, 607,390백만원(전기말 1,575,586백만원) 을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

중도금대출 지급보증

(단위 : 백만원)

구분	당기				전기
구분	사업건수	보증한도	대출한도	대출잔액	사업건수	보증한도	대출한도	대출잔액
정비사업	4	307,397	262,521	245,778	5	500,491	427,949	230,806
기타사업	10	734,239	607,390	588,423	15	1,899,832	1,575,586	1,372,591
계	14	1,041,636	869,911	834,201	20	2,400,323	2,003,535	1,603,397

(*) 연결회사가 컨소시엄 형태로 참여하고 있는 사업장의 경우 상기 보증한도, 대출한도 및 대출잔액은 컨소시엄 참여사들의 합계액입니다.당기말 현재 연결회사는 분양자 등의 주택매입자금 6,634,393백만원 한도(전기말 : 4,015,397백만원)(대출잔액 : 4,100,813백만원(전기말 : 2,410,560백만원))와 관련하여 주택도시보증공사에게 책임준공 및 미이행시 손해배상 등의 약정을 제공하고 있습니다.

중도금대출 책임준공

(단위 : 백만원)

구분	당기				전기
구분	사업건수	보증한도	대출한도	대출잔액	사업건수	보증한도	대출한도	대출잔액
정비사업	14	4,611,352	4,611,352	2,798,532	10	2,461,620	2,461,620	1,146,076
기타사업	15	2,023,041	2,023,041	1,302,281	11	1,553,777	1,553,777	1,264,484
계	29	6,634,393	6,634,393	4,100,813	21	4,015,397	4,015,397	2,410,560

(*) 연결회사가 컨소시엄 형태로 참여하고 있는 사업장의 경우 상기 보증한도, 대출한도 및 대출잔액은 컨소시엄 참여사들의 합계액입니다. (7) 기타 PF 우발채무에 해당하는 사항

연결 회사는 재개발ㆍ재건축 조합의 주택도시보증공사 보증을 통한 사업비 대출 관련, 착공시 보증의무가 해소되는 한시적 연대보증을 320,284백만원(전기말 : 277,090백만원) 한도로 대출잔액 320,284백만원(전기말 : 277,090백만원)을 책임준공과 중첩적으로 제공하고 있습니다.

당기말 현재 연결 회사는 특수관계자인 에이치디씨아이앤콘스(주)가 시공사로 참여하는 울산 중구 반구동 사업장에 대하여 시공사의 책임준공 미이행시 손해배상액 중 시공상 책임준공 미이행과 상당인과관계가 있음이 확인된 실제 손해액에 한하여 연대하여 배상하는 약정을 체결하고 있습니다.

라. 그 밖의 우발채무 등(1) 신용보강 제공현황 - 해당사항 없습니다. (2) 장래매출채권 유동화 현황 - 해당사항 없습니다.

6. 그밖에 투자의사결정에 필요한 사항

가. 중요한 회계정책 및 회계추정에 관한 사항 연결회사의 연결재무제표는 한국채택국제회계기준(이하 기업회계기준)에 따라 작성되었습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.한국채택국제회계기준은 재무제표 작성 시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 필요한 부분이나 중요한 가정 및 추정이 필요한 부분은 주석 3에서 설명하고 있습니다. 나. 환경 및 종업원 등에 관한 사항 당사의 환경 관련 사항은 'XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항' 중 '3. 제재 등과 관련된 사항' 및 '4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항'을 참조하시기 바랍니다.당기 중 주요 핵심인력 이동사항 등 유의한 종업원 관련 변동사항은 없습니다. 다. 법규상의 규제에 관한 사항 당사의 법규상의 규제 등에 관한 사항은 'XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항' 중 '3. 제재 등과 관련된 사항' 을 참조하시기 바랍니다. 라. 파생상품 및 위험관리정책에 관한 사항 당사의 파생상품 및 위험관리정책 등에 관한 사항은 'II. 사업의 내용' 중 '5.위험관리 및 파생거래'를 참조하시기 바랍니다.※ 광주 학동 4구역 재개발사업과 관련 2021년 06월 철거공사 도중 건물이 붕괴되는 사고가 발생하였습니다. 2022년 09월 07일 본 사건과 관련한 광주지방법원의(형사재판 1심 선고) 일부 무죄 선고가 있었으며, 2025년 02월 21일 광주고등법원의 (형사재판 2심 선고) 1심과 동일한 일부 무죄 선고가 있었습니다. 이후 2025년 02월 27일 상소 제기되어 3심 진행 예정입니다. 2023년 12월 19일 본 사건과 관련한 행정처분(2022.04.21 과징금 부과 처분)에 대한 서울행정법원의 처분 취소 판결 선고가 있었으며, 보고서 제출일 현재 향후 형사처벌 등의 우발사항이 발생할 수 있습니다.※ 2022년 01월 발생한 광주 화정 아이파크 외벽 붕괴사고와 관련하여 2025년 01월 20일 광주지방법원의(형사재판 1심 선고) 일부 무죄 선고가 있었습니다. 보고서 제출일 현재 향후 형사처벌 등의 우발사항이 발생할 수 있습니다.

V. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

가. 회계감사인의 명칭 및 감사의견

제 7기(당기)성현회계법인적정의견--- 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은사고로 인한 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라조정될 수 있음.- 투입법에 따른 수익인식성현회계법인적정의견--- 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은사고로 인한 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라조정될 수 있음.- 투입법에 따른 수익인식제 6기(전기)삼일회계법인적정의견--- 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은사고로 인한 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라조정될 수 있음.- 투입법에 따른 수익인식- 신용손상의 징후 발생 현장에 대한 금융자산 등의 회수가능성삼일회계법인적정의견--- 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은사고로 인한 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라조정될 수 있음.- 투입법에 따른 수익인식- 신용손상의 징후 발생 현장에 대한 금융자산 등의 회수가능성제 5기(전전기)삼일회계법인적정의견--- 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은사고로 인한 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라조정될 수 있음.- 투입법에 따른 수익인식- 신용손상의 징후 발생 현장에 대한 금융자산 등의 회수가능성삼일회계법인적정의견--- 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은사고로 인한 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라조정될 수 있음.- 투입법에 따른 수익인식- 신용손상의 징후 발생 현장에 대한 금융자산 등의 회수가능성

사업연도	구분	감사인	감사의견	의견변형사유	계속기업 관련중요한 불확실성	강조사항	핵심감사사항
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서

나. 감사용역 체결현황

(단위 : 백만원, 시간)

제 7기(당기) 성현회계법인분,반기 연결 및 별도 검토,기말 연결 및 별도 감사8809,4708809,343제 6기(전기)삼일회계법인분,반기 연결 및 별도 검토,기말 연결 및 별도 감사1,0399,9501,0398,336제 5기(전전기)삼일회계법인분,반기 연결 및 별도 검토,기말 연결 및 별도 감사9949,9009948,640

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역		실제수행내역
사업연도	감사인	내 용	보수	시간	보수	시간

다. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황

제 7기(당기)2024.02프로젝트 자문2024.02 ~ 2024.122764건제 6기(전기)2023.03프로젝트 자문2023.03 ~ 2023.121174건2023.02세무조정&자문2023.01 ~ 2023.1236-제 5기(전전기)2022.04프로젝트 자문2022.04 ~ 2022.121463건2022.02세무조정&자문2022.01 ~ 2022.12305-

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

라. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과

12024년 01월 25일회사측: 감사위원회 3인감사인측: 업무수행이사, 담당회계사 등 3인비대면회의- 2023년 재무제표 감사 결과- 2023년 4분기 내부회계관리제도- 2024년 내부감사업무 계획22024년 04월 26일회사측: 감사위원회 3인감사인측: 업무수행이사, 담당회계사 등 3인비대면회의- 2024년 1분기 재무제표 검토 결과- 2024년 1분기 내부회계관리제도 32024년 07월 25일회사측: 감사위원회 3인감사인측: 업무수행이사, 담당회계사 등 3인비대면회의- 2024년 2분기 재무제표 검토 결과- 2024년 2분기 내부회계관리제도 42024년 10월 25일회사측: 감사위원회 3인감사인측: 업무수행이사, 담당회계사 등 3인비대면회의- 2024년 3분기 재무제표 검토 결과- 2024년 3분기 내부회계관리제도 52024년 11월 12일회사측: 감사위원회 3인감사인측: 업무수행이사, 담당회계사 등 3인비대면회의- 지정감사인과의 계약사항 (검토 또는 감사 보수, 시간 및 필요한 인력 등) 62025년 01월 03일 회사측: 감사위원회 3인 감사인측: 업무수행이사, 담당회계사 등 3인 서면회의- 연간감사계획 보고 및핵심감사사항 Communication72025년 01월 24일회사측: 감사위원회 3인감사인측: 업무수행이사, 담당회계사 등 3인비대면회의- 2024년 재무제표 감사 결과- 2024년 4분기 내부회계관리제도82025년 03월 13일 회사측: 감사위원회 3인 감사인측: 업무수행이사, 담당회계사 등 3인 서면회의 - 통합감사 결과보고 및 핵심감사사항 감사결과 논의

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용

※ 2024.11.12 참석한 감사인은 제8기(2025사업연도)부터의 감사인임

마. 조정협의회내용 및 재무제표 불일치정보-해당사항 없음

바. 회계감사인의 변경 - 기존 외부감사인이었던 삼일회계법인과의 외부감사 계약이 제6기(2023년)로 만료되었으며, 당사는 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제 10조에 따라 감사위원회(2023.12.19)에서 선임된 성현회계법인을 제7기~제9기의 외부감사인으로 선임하였습니다.- 이후 당사는 2024년 11월 12일 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제 11조에 따라 증권선물위원회로부터 감사인 지정 통지를 받았으며, 삼일회계법인을 제8기~제10기의 외부감사인으로 선임하였습니다.

2. 내부통제에 관한 사항

가. 내부통제

- 감사위원회가 당사의 내부통제(재산 및 손익상태 표시 등)의 유효성에 대해 감사한 결과, 이상 없습니다.

나. 내부통제구조의 평가 - 해당사항 없습니다. 다. 내부회계관리제도

(1) 경영진의 내부회계 관리제도 효과성 평가 결과

제 7기(당기)2025년 02월 25일중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단해당사항 없음해당사항 없음2025년 02월 25일중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단해당사항 없음해당사항 없음제 6기(전기)2024년 02월 26일중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단해당사항 없음해당사항 없음2024년 02월 26일중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단해당사항 없음해당사항 없음제 5기(전전기)2023년 02월 09일중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단해당사항 없음해당사항 없음----

사업연도	구분	운영실태 보고서보고일자	평가 결론	중요한취약점	시정조치계획 등
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도

※ 상기 제5기 연결내부회계관리제도 운영실태보고서 관련, 당사는 제6기부터 연결내부회계관리제도를 도입하였습니다.

(2) 감사위원회의 내부회계관리제도 효과성 평가 결과

제 7기(당기)2025년 02월 25일중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단해당사항 없음해당사항 없음2025년 02월 25일중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단해당사항 없음해당사항 없음제 6기(전기)2024년 02월 26일중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단해당사항 없음해당사항 없음2024년 02월 26일중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단해당사항 없음해당사항 없음제 5기(전전기)2023년 03월 03일중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단해당사항 없음해당사항 없음----

사업연도	구분	평가보고서보고일자	평가 결론	중요한취약점	시정조치계획 등
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도

※ 상기 제5기 연결내부회계관리제도 운영실태보고서 관련, 당사는 제6기부터 연결내부회계관리제도를 도입하였습니다.

(3) 감사인의 내부회계관리제도 감사의견

제 7기(당기)성현회계법인감사적정의견--성현회계법인감사적정의견--제 6기(전기)삼일회계법인감사적정의견--삼일회계법인감사적정의견--제 5기(전전기)삼일회계법인감사적정의견-------

사업연도	구분	감사인	유형(감사/검토)	감사의견 또는검토결론	지적사항	회사의대응조치
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도

※ 상기 제5기 연결내부회계관리제도 운영실태보고서 관련, 당사는 제6기부터 연결내부회계관리제도를 도입하였습니다.

라. 내부회계관리·운영조직 (1) 내부회계관리·운영조직 인력 및 공인회계사 보유현황

감사위원회33--135이사회66--138경영본부11--198회계팀1313--111재무팀88--57디지털팀66--86감사팀1010--238

소속기관또는 부서	총 원	내부회계담당인력의 공인회계사 자격증보유비율			내부회계담당인력의평균경력월수
소속기관또는 부서	총 원	내부회계담당인력수(A)	공인회계사자격증소지자수(B)	비율(B/A*100)	내부회계담당인력의평균경력월수

(2) 회계담당자의 경력 및 교육실적

내부회계관리자(CFO)조기훈미등록26년 11개월16년 6개월88회계담당임원도기탁미등록28년 11개월7년88회계팀장김지환등록23년 9개월14년 6개월89

직책(직위)	성명	회계담당자등록여부	경력(단위:년, 개월)		교육실적(단위:시간)
직책(직위)	성명	회계담당자등록여부	근무연수	회계관련경력	당기	누적

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

가. 이사회 구성개요 당기말 현재, 당사의 이사회는 사내이사 3명, 사외이사 3명, 총 6명의 이사로 구성되어 있습니다. 또한 이사회 내에는 감사위원회, 사외이사후보추천위원회, 보상위원회, 안전보건위원회 등 4개의 위원회가 있습니다. 이사회의 의장으로는 정관 제32조의2 및 이사회규정 제5조에 따라 최익훈 대표이사를 이사회에서 호선에 의하여 선임하였으며, 그룹내 주요 계열사에서 새로운 비즈니스 모델을 지속적으로 창출해 온 경험을 바탕으로, 회사의 위기대응능력을 재정립하고 실적을 개선하는 등 안정적 회사 경영을 이어가는 데 큰 기여를 할 것으로 판단하였습니다.

(1) 이사회 의장에 관한 사항

이사회 의장	대표이사 겸직여부	선임 사유
최익훈	겸직	- 사내 운영 총괄과 대외 업무를 안정적으로 수행- 그룹내 주요 계열사에서 새로운 비즈니스 모델을 지속적으로 창출해 온 경험을 바탕으로, 회사의 위기대응능력을 재정립하고 실적을 개선하는 등 안정적 회사 경영을 이어가는 데 큰 기여를 할 것으로 판단

(2) 사외이사 및 그 변동현황

(단위 : 명)

632 -1

이사의 수	사외이사 수	사외이사 변동현황
이사의 수	사외이사 수	선임	해임	중도퇴임

※ 2024년 3월 28일 제6기 정기주주총회에서 권인소 사외이사가 임기만료 퇴임하였으며, 김동수 사외이사가 재선임, 김진오 사외이사가 신규선임되었습니다. ※ 2024년 5월 7일 김주현 사외이사가 사임하였습니다.※ 상기 이사의 수는 당기말 기준입니다. 나. 중요의결사항 등

회차	개최일자	의안내용	가결여부	사내이사의 성명				사외이사의 성명
				최익훈(출석률: 100%)	김회언(출석률: 100%)	정익희(출석률: 100%)	조태제(출석률: 100%)	김동수(출석률: 100%)	권인소(출석률:100%)	김주현(출석률: 100%)	최진희(출석률: 100%)	김진오(출석률: 100%)
				찬 반 여 부				찬 반 여 부
제1차	2024.01.25	<심의사항>1) 2023사업연도 재무제표 및 영업보고서 승인2) 전자투표제도 승인3) 공정거래 자율준수 관리자 선임4) 2024년 안전ㆍ보건ㆍ품질 활동 정책 승인	가결가결가결가결	찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성	(선임전)	찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성	(선임전)
제1차	2024.01.25	<보고사항>1) 2023년 안전ㆍ보건ㆍ품질 활동 실적 보고	-	-	-	-		-	-	-	-
제2차	2024.02.26	<심의사항>1) 2023사업연도 이익잉여금처분계산서 승인2) 제6기 정기주주총회 소집3) 장기차입금 조달	가결가결가결	찬성찬성찬성	찬성찬성찬성	찬성찬성찬성		찬성찬성찬성	찬성찬성찬성	찬성찬성찬성	찬성찬성찬성
제2차	2024.02.26	<보고사항>1) 내부회계관리제도 운영실태 보고2) 내부회계관리제도 운영실태 평가 보고3) 2024년 ESG업무 추친계획 보고	-	-	-	-		-	-	-	-
제3차	2024.03.28	<심의사항>1) 대표이사 선임2) 이사회 내 위원회 위원(장) 선임3) 2024년 환경경영 추진 계획 승인	가결가결가결	찬성찬성찬성	찬성찬성찬성	(퇴임)	찬성찬성찬성	찬성찬성찬성	(퇴임)	찬성찬성찬성	찬성찬성찬성	찬성찬성찬성
제4차	2024.05.21	<심의사항>1) 장기차입금 조달2) 계열회사와의 거래한도 승인3) 이사회 내 위원회 위원(장) 사임 및 선임4) 지점 설치5) 준법지원인 선임	가결가결가결가결가결	찬성찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성찬성		찬성찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성찬성		(사임)	찬성찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성찬성
제4차	2024.05.21	<보고사항>1) 2024년 1분기 안전ㆍ보건ㆍ품질 활동 실적 보고2) 대한축구협회 및 축구국가대표팀 공식 파트너십 계약 체결 보고	-	-	-		-	-			-	-
제5차	2024.06.21	<심의사항>1) 단기차입금 조달2) 옵션계약 체결3) 계열회사와의 거래한도 변경 승인4) 지점 폐지	가결가결가결가결	찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성		찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성			찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성
제5차	2024.06.21	<보고사항>1) 이사회평가결과보고	-	-	-		-	-			-	-
제6차	2024.07.01	<심의사항>1) 경영진 선임2) 옵션계약 체결	가결가결	찬성찬성	찬성찬성		찬성찬성	찬성찬성			찬성찬성	찬성찬성
제6차	2024.07.01	<보고사항>1) 2024년 지속가능경영보고서 발간 보고	-	-	-		-	-			-	-
제7차	2024.07.25	<보고사항>1) 2024년 2분기 안전ㆍ보건ㆍ품질 활동 실적 보고	-	-	-		-	-			-	-
제8차	2024.09.06	<심의사항>1) 계열회사에 대한 신용보강 한도 승인	가결	찬성	찬성		찬성	찬성			찬성	찬성
제8차	2024.09.06	<보고사항>1) 공정거래 자율준수 프로그램(CP)실적 보고	-	-	-		-	-			-	-
제9차	2024.10.25	<심의사항>1) 단기차입금 조달	가결	찬성	찬성		찬성	찬성			찬성	찬성
제9차	2024.10.25	<보고사항>1) 2024년 3분기 안전ㆍ보건ㆍ품질 활동 실적 보고	-	-	-		-	-			-	-
제10차	2024.11.15	<심의사항>1) 계열회사와의 거래 승인2) 단기차입금 조달한도 승인	가결가결	찬성찬성	찬성찬성		찬성찬성	찬성찬성			찬성찬성	찬성찬성
제11차	2024.12.16	<심의사항>1) 단기차입금 조달2) 2025년 계열회사와의 거래한도 승인3) 계열회사와의 거래 변경 승인4) 경영진 선임	가결가결가결가결	찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성		찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성			찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성
제11차	2024.12.16	<보고사항> 1) 공정거래 자율준수 프로그램(CP) 실적 보고2) 2024년 ESG경영 성과 보고 3) 기후변화 대응전략 수립 보고 4) 2024년 환경경영 추진 결과 보고 5) 온실가스 목표관리제 대응계획 보고 6) 부패방지경영시스템 운영결과 보고 7) 규범준수경영시스템 운영 보고	-	-	-		-	-			-	-
제12차	2024.12.20	<심의사항> 1) 경영진 선임	가결	찬성	찬성		찬성	찬성			찬성	찬성

※ 2024년 03월 28일 제6기 정기주주총회에서 정익희 사내이사, 권인소 사외이사가 임기만료 퇴임하였으며, 조태제 사내이사, 김진오 사외이사가 신규선임, 김동수 사외이사가 재선임되었습니다.※ 2024년 5월 7일 김주현 사외이사가 사임하였습니다. 다. 이사회 내 위원회 현황

위원회명	구성	소속 이사명	설치목적 및 권한사항	비고
보상위원회	사외이사 2명	김진오(사외이사, 위원장)김동수(사외이사)	- 경영진에 대한 경영실적 평가, 보상계획 수립 및 집행에 관한 사항	-
안전보건위원회	사외이사 2명,사내이사 1명	조태제(사내이사, 위원장)김진오(사외이사)최진희(사외이사)	- 회사 사업장의 안전 및 보건 확보 조치, 품질관리를 감독하고 평가함	-

※ 2024년 03월 28일 제6기 정기주주총회에서 김진오 사외이사가 신규 선임되었으며, 2024년 03월 28일 이사회에서 보상위원회 위원 및 안전보건위원회 위원으로, 2024년 03월 28일 보상위원회에서 보상위원회 위원장으로 신규 선임되었습니다.※ 2024년 03월 28일 제6기 정기주주총회에서 조태제 사내이사가 신규 선임되었으며, 2024년 03월 28일 이사회에서 안전보건위원회 위원 및 위원장으로 신규 선임되었습니다. ※ 2024년 05월 21일 이사회에서 보상위원회 위원 최진희가 사임하여 김동수 사외이사가 보상위원회 위원으로 신규선임었습니다.※ 2024년 05월 21일 이사회에서 안전보건위원회 위원 최익훈이 사임하여 최진희 사외이사가 안전보건위원회 위원으로 신규선임되었습니다. ※ 감사위원회의 현황 및 활동내역은 아래 '2. 감사제도에 관한 사항' 에서 별도 기재하였습니다.※ 사외이사후보추천위원회의 현황 및 활동내역은 아래 '라. 이사의 독립성' 중 '(2) 사외이사후보추천위원회' 에 별도기재하였습니다. (1) 보상위원회 활동내용

회차	개최일자	의안내용	가결여부	이사의 성명
				김진오(출석률: 100%)	최진희(출석률: 100%)	김동수(출석률: 100% )
				찬반여부
제1차	2024.03.28	<심의사항>1) 보상위원회 위원장 선임	가결	찬성	찬성	(선임전)
제2차	2024.08.23	<심의사항>1) 2024 사업연도 임금 조정	가결	찬성	(사임)	찬성

(2) 안전보건위원회 활동내용

회 차	개최일자	의안내용	가결여부	이사의 성명
				정익희(출석률: 100%)	권인소(출석률: 100%)	최익훈(출석률: 100%)	조태제(출석률: 100% )	김진오(출석률: 100% )	최진희(출석률: 100% )
				찬반여부
제1차	2024.01.24	<심의사항>1) 2023년 안전ㆍ보건ㆍ품질 활동 실적 승인2) 2024년 안전ㆍ보건ㆍ품질 활동 계획 승인	가결가결	찬성찬성	찬성찬성	찬성찬성	(선임전)	(선임전)	(선임전)
제2차	2024.04.26	<심의사항>1) 2024년 1분기 안전ㆍ보건ㆍ품질 활동 실적 승인	가결	(퇴임)	(퇴임)	찬성	찬성	찬성	(선임전)
제3차	2024.07.25	<심의사항>1) 2024년 2분기 안전ㆍ보건ㆍ품질 활동 실적 승인	가결			(사임)	찬성	찬성	찬성
제4차	2024.10.25	<심의사항>1) 2024년 3분기 안전ㆍ보건ㆍ품질 활동 실적 승인	가결			(사임)	찬성	찬성	찬성

라. 이사의 독립성(1) 이사의 선임

이사는 주주총회에서 선임하며, 주주총회에서 선임할 이사 후보자의 경우 사내이사는 이사회의 추천을 통하여, 사외이사는 사외이사후보추천위원회의 추천을 통하여 선출합니다.(사외이사후보추천위원회에 대해서는 'VI.1.라.(2) 사외이사후보추천위원회'를 참조하여 주시길 바랍니다.)또한 주주총회에서 선출할 이사 후보의 인적사항에 관해서는 '주주총회 소집 공고'(금감원 전자공시)를 통하여 이사 후보의 성명, 생년월일, 주요약력, 추천인, 회사와의 최근 3년간 거래내역, 최대주주와의 관계, 이사회 활동내역 등을 주주총회 4주간전 까지 미리 알려드리고 있습니다.이사 선출에 있어서 관련 법령과 정관에서 요구하는 자격요건의 충족 여부를 확인하고 있으며, 사내이사는 상시 관리하는 후보군 중 전문성과 리더십 면에서 가장 적합한 인물을 후보로 선정하고, 사외이사는 건설산업에 대한 이해와 회계, 재무, 법무, 금융 및 신기술, 신사업 등 전문 분야에 대한 경력이 풍부하고 회사 및 최대주주와 이해관계가 없어 독립적인 지위에서 이사와 회사의 경영을 감독할 수 있는 인물을 후보로 선정하고 있습니다.

당사의 이사 6명에 대한 각각의 추천인, 선임배경 및 활동분야는 다음과 같습니다.

(2024.12.31. 기준)

구분	이사	임기	추천인	선임배경	활동분야	회사와의 거래	최대주주등과의관계	연임횟수
사내이사	최익훈	2022년 07월 19일 ~ 2025년 03월 26일	이사회	업무 총괄 및 대외 업무 수행	이사회 의장	-	-	최초선임
	김회언	2022년 07월 19일 ~ 2025년 03월 26일		경영기획 관리 업무 수행	경영기획본부 총괄	-	-	최초선임
	조태제	2024년 03월 28일 ~ 2025년 03월 26일		안전, 보건, 품질 관리 업무 수행	대표이사,CSO조직 총괄	-	-	최초선임
사외이사	김동수	2024년 03월 28일 ~ 2027년 03월 주주총회일	사외이사후보추천위원회	공정거래ㆍ경제 분야의 전문가로서공정한 지배구조 및 기업의미래성장에 기여할 것으로 기대	경영 관리감독(감사위원회 위원장,사외이사후보추천위원회 위원,보상위원회 위원)	-	-	연임 1회
	김진오	2024년 03월 28일 ~ 2027년 03월 주주총회일		법률 전문가로서 경영 전반에 대한법률 조언 등을 통해 회사의 건전한지배구조 확립에 기여할 것으로 기대	경영 관리감독(보상위원회 위원장, 감사위원회 위원,안전보건위원회 위원)	-	-	최초선임
	최진희	2023년 03월 24일 ~ 2026년 03월 주주총회일		경영학(마케팅) 분야 전문가로서 기업 의사결정과정에서 소비자 접점의 새로운 시각을제공함으로써 기업활동에 기여할 것으로 기대	경영 관리감독(사외이사후보추천위원회 위원장감사위원회 위원,안전보건위원회 위원)	-	-	최초선임

(2) 사외이사후보추천위원회 당사는 주주총회에서 선임할 사외이사 후보자 추천을 위하여 사외이사후보추천위원회를 설치하여 운영 중이며, 사외이사후보추천위원회는 사내이사 1인(최익훈 이사)과 사외이사 2인(김동수 이사, 최진희 이사)으로 구성되어 있습니다.(위원회의 과반수가 사외이사로 구성되어, 상법 제542조의8 제4항의 규정을 충족함)

위원회명	구성	소속 이사명	설치목적 및 권한사항	비고
사외이사후보추천위원회	사외이사 2명사내이사 1명	최진희(사외이사, 위원장)김동수(사외이사)최익훈(사내이사)	- 주주총회에서 선임할 사외이사 후보를 추천함	-

※ 사외이사후보추천위원회 위원장 김주현이 자진사임(2024.05.07)하였으며, 2024년 05월 21일 이사회에서 최진희 사외이사가 사외이사후보추천위원회 위원 및 위원장으로 신규선임되었습니다.사외이사후보추천위원회의 주요 활동내역은 다음과 같습니다.

회 차	개최일자	의안내용	가결여부	이사의 성명
				김주현(출석률: 100%)	김동수(출석률: 100%)	최익훈(출석률: 100% )	최진희(출석률: - )
				찬반여부
제1차	2024.02.26	<심의사항>1) 사외이사 후보 추천 승인	가결	찬성	찬성	찬성	(선임전)
제2차	2024.12.16	<보고사항>1) 사외이사 후보군 검토	-	(사임)	-	-	-

마. 사외이사의 전문성(1) 사외이사 직무수행 지원조직 현황

부서(팀)명

직원수(명)

직위(근속연수)

주요 활동내역

재무팀

팀장 1명(25.5년),매니저 7명(평균 1.6년)

- 주주총회, 이사회 및 이사회내 위원회 운영 및 지원- 주주총회, 이사회 및 이사회내 위원회 부의/보고안건 검토 및 상정- 주주총회, 이사회 및 이사회내 위원회 의사록 기록 및 관리

- 기타 사외이사 교육 및 직무수행 등 지원

(2) 사외이사 교육실시 현황

2022.02.09업무담당자김동수, 최규연권인소, 김주현-중대재해 처벌 등에 관한법률 해설 및 개선방안2022.03.03업무담당자김동수, 최규연권인소, 김주현-안전, 보건, 품질 등 업무프로세스 설명2022.04.11업무담당자,삼정회계법인김동수, 최규연권인소, 김주현-ESG 경영체계 확립 및 기업경영 내재화 계획 설명2022.12.01업무담당자삼일회계법인김동수, 최규연권인소, 김주현-사외이사 책임 강화에 따른대응방안2023.05.25업무담당자삼일회계법인김동수, 권인소,김주현, 최진희-기업의 미래와 업무 효율화사례 등2023.06.22업무담당자삼일회계법인김동수,김주현최진희감사위원만 해당내부통제 실효성 제고 방안2023.09.22업무담당자삼일회계법인김동수, 권인소김주현, 최진희-사업보고서를 중심으로 한사외이사의 책임 설명2023.11.30업무담당자삼일회계법인김동수,김주현최진희감사위원만 해당통합감사 감사계획 및감사위원회 보고사항2024.06.28업무담당자김동수,김진오,최진희김주현 사임(2024.05.07)기업가치제고계획 가이드라인 안내2024.09.23업무담당자김동수,김진오,최진희김주현 사임(2024.05.07)내부회계관리제도,임원 등의 특정증권 등 거래계획 보고제도 설명2024.12.16업무담당자김동수,김진오,최진희-감사인 지정제도,글로벌 ESG 규제 동향 및 대응

교육일자	교육실시주체	참석 사외이사	불참시 사유	주요 교육내용

2. 감사제도에 관한 사항

가. 감사위원회 위원의 인적사항 및 사외이사 여부

김동수예고려대 경영학고려대학교 석좌교수(2013~현재)고려대학교 미래성장연구소 소장(2013~현재)제16대 공정거래위원회 위원장(2011~2013)한국수출입은행 은행장(2009~2010)기획재정부 제1차관(2008~2009)재정경제부 정책홍보관리실 실장(2007~2008)재정경제부 경제협력국 국장(2006~2007)외교통상부 다자통상국 국장(2005~2006)재정경제부 外(1998~2005)예금융기관, 정부,증권유관기관 등경력자 (4호 유형)제16대 공정거래위원회 위원장(2011~2013)한국수출입은행 은행장(2009~2010)기획재정부 제1차관(2008~2009)재정경제부 정책홍보관리실 실장(2007~2008)재정경제부 경제협력국 국장(2006~2007)외교통상부 다자통상국 국장(2005~2006)재정경제부 外(1998~2005)최진희예서울대 심리학서울대학원 사회심리학 석사시카고대학 부스경영대학원 행동과학 박사고려대학교 경영대학 마케팅 조교수(2009~2014)고려대학교 경영대학 마케팅 부교수(2014~2021)고려대학교 경영대학 마케팅 정교수(2021~현재)---김진오예서울대 법학서울대 법학 석사서울중앙지법 판사(2013)창원지법 마산지원 부장판사 (2016~2017)법무법인 동인 변호사(2017~현재)---

성명	사외이사여부	경력	회계ㆍ재무전문가 관련
성명	사외이사여부	경력	해당 여부	전문가 유형	관련 경력

나. 감사위원회 위원의 독립성 당사가 주주총회에서 감사위원회 위원을 선출할 때, 회사의 의결권 없는 주식을 제외한 발행주식 총수의 3%를 초과하는 주식을 소유한 주주는 그 초과하는 주식에 관하여 의결권을 행사하지 못하게 하는 상법 제542조의12의 규정을 적용합니다.당사의 감사위원회 위원은 총 3명이고 3명 모두 사외이사로 구성되어 있어 그 위원장도 사외이사가 맡고 있으며, 이는 상법 제542조의11의 규정을 준수한 것입니다.주주총회에서 선출할 감사위원회 위원 후보의 인적사항에 관해서는 '주주총회 소집 공고' (금감원 전자공시)를 통하여 후보의 성명, 생년월일, 주요약력, 추천인, 회사와의 최근 3년간 거래내역, 최대주주와의 관계, 이사회 활동내역 등을 주주총회 4주간 전까지 미리 알려드리고 있습니다.감사위원회의 감사업무 수행을 위하여 위원회는 언제든지 이사에 대하여 영업에 관한 보고를 요구하거나 회사의 재산상태를 조사할 수 있고 업무수행을 위하여 필요한 경우 관계 임직원 및 회계감사인을 회의에 참석하도록 요구할 수 있으며 필요하다고 인정할 경우에는 회사의 비용으로 전문가 등에게 자문을 요구할 수 있습니다.◎ 감사위원회 위원 (2024.12.31 기준)

성 명	선임배경	추천인	임기	연임횟수	회사와의관계	최대주주 또는 주요주주와의 관계
김동수	공정거래ㆍ경제 분야의 전문가로서공정한 지배구조 및 기업의미래성장에 기여할 것으로 기대	사외이사후보추천위원회	3년	1회	-	-
최진희	경영학(마케팅) 분야 전문가로서 기업 의사결정과정에서 소비자 접점의 새로운 시각을제공함으로써 기업활동에 기여할 것으로 기대	사외이사후보추천위원회	3년	0회	-	-
김진오	법률 전문가로서 경영 전반에 대한법률 조언 등을 통해 리스크 관리와감사기능 강화에 기여할 것으로 기대	사외이사후보추천위원회	(주1)	0회	-	-

(주1) 김진오 사외이사는 기존 감사위원회 위원의 중도사임으로 인하여 법원의 결정(2024.11.06)에 따라 일시 감사위원회 위원으로 선임되었음. 일시 감사위원의 임기는 법원 결정문이 송달되어 효력이 발생한 날부터 다음 정기주주총회일(2025.03.26 예정)까지임

다. 감사위원회의 활동

회 차	개최일자	의안내용	가결여부	사외이사 성명
				김동수(출석률 :100%)	김주현(출석률 :100%)	최진희(출석률 :100%)	김진오(출석률 :100%)
				찬반여부
제1차	2024.01.25	<심의사항>1) 외부감사인과의 비감사용역계약 승인	가결	찬성	찬성	찬성	(선임전)
제1차	2024.01.25	<보고사항>1) 2023사업연도 재무제표 보고2) 2023년도 4분기 내부감사업무 수행결과 보고3) 2024년도 내부감사업무 계획 보고	-	-	-	-
제2차	2024.02.26	<심의사항>1) 2023사업연도 감사보고서 승인2) 내부회계관리제도 평가보고서 승인3) 2024년도 내부 감사업무 계획 승인	가결가결가결	찬성찬성찬성	찬성찬성찬성	찬성찬성찬성
제2차	2024.02.26	<보고사항>1) 내부회계관리제도 운영실태 보고	-	-	-	-
제3차	2024.03.28	<심의사항>1) 감사위원회 위원장 선임2) 외부감사인과의 비감사용역계약 승인	가결가결	찬성찬성	찬성찬성	찬성찬성
제4차	2024.04.26	<보고사항>1) 2024년 1분기 재무제표 보고2) 2024년 1분기 내부감사업무 수행결과 보고	-	-	-	-
제5차	2024.07.25	<심의사항>1) 외부감사인과의 비감사용역계약 승인	가결	찬성	(사임)	찬성
제5차	2024.07.25	<보고사항>1) 2024년 2분기 재무제표 보고2) 2024년 2분기 내부감사업무 수행결과 보고	-	-		-
제6차	2024.10.25	<보고사항>1) 2024년 3분기 재무제표 보고2) 2024년 3분기 내부감사업무 수행결과 보고	-	-		-
제7차	2024.11.26	<심의사항>1) 지정감사인과의 계약 사항 승인	가결	찬성		찬성	찬성
제8차	2024.12.16	<심의사항>1) 외부감사인과의 비감사용역계약 승인2) 2025년 계열회사와의 거래한도 승인	가결가결	찬성찬성		찬성찬성	찬성찬성

라. 감사위원회 교육실시 계획

교육예정일자	교육실시주체	주요 교육내용
수시	업무담당자 등	감사위원회 자료 사전 검토 및회계/감사 관련 주요 현황 설명 등
연 1회 이상	회계법인, 업무담당자 등	내부회계관리제도 관련 법령, 주요 이슈 등

마. 감사위원회 교육실시 현황

2022.03.08회계법인,업무담당자김동수,최규연, 김주현-핵심감사 사항 변경 설명2022.03.21회계법인,업무담당자김동수,최규연, 김주현-통합감사 결과보고 및 핵심감사사항 2022.11.22회계법인업무담당자김동수,최규연, 김주현-통합감사 감사계획 및감사위원회 보고사항2022.12.01업무담당자삼일회계법인김동수,최규연, 김주현-사외이사 책임 강화에 따른대응방안2023.05.25업무담당자삼일회계법인김동수, 권인소,김주현, 최진희-기업의 미래와 업무 효율화사례 등2023.06.22업무담당자삼일회계법인김동수,김주현, 최진희-내부통제 실효성 제고 방안2023.09.22업무담당자삼일회계법인김동수,김주현, 최진희-사업보고서를 중심으로 한 사외이사의 책임 설명2023.11.30업무담당자삼일회계법인김동수,김주현, 최진희-통합감사 감사계획 및감사위원회 보고사항2024.06.28업무담당자김동수, 최진희김주현 사임(2024.05.07)기업가치제고계획 가이드라인 안내2024.09.23업무담당자김동수, 최진희김주현 사임(2024.05.07)내부회계관리제도,임원 등의 특정증권 등 거래계획 보고제도 설명2024.12.16업무담당자김동수,김진오,최진희-감사인 지정제도글로벌 ESG 규제 동향 및 대응

교육일자	교육실시주체	참석 감사위원	불참시 사유	주요 교육내용

바. 감사위원회 지원조직 현황

재무팀8팀장 1명(25.5년),매니저 7명(평균 1.6년)- 감사위원회 안건 검토- 감사위원 선임시 독립성 및 전문성 검토- 각종 교육자료 제공- Communication arrange- 기타 감사위원 지원업무 수행감사팀9팀장 1명 (14년)매니저 8명 (평균 1.7년) - 업무감사 수행 계획 및 결과 보고- 정기감사 실시- 감사 효율성 제고를 위한 외부 위탁교육

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역

사. 준법지원인의 인적사항 및 주요경력

성명	출생년월	주요경력	선임일	비고
윤보은(변호사)	1976.11.	2002 연세대 법학과 졸업2006 제48회 사법시험 합격2009 제38기 사법연수원 수료2009 현대산업개발 입사 (법무감사팀)2018 법무감사팀장2021 법무팀장	2024.06.11(재선임)	임기 3년

아. 준법지원인 주요 활동내역 및 그 처리결과

구 분	세부활동	활동 일시	활동 내용	대상	결과
준법통제	모니터링 및 점검	24.01~ 24.12(수시)	공정거래법(불공정거래행위, 부당내부거래 등),하도급법(하도급대금 미지급, 부당하도급대금 결정 등),산업안전보건법(안전기준 미준수 등) 위반 여부 등 점검	전사	양호
준법통제	모니터링 및 점검	24.01~ 24.12(수시)	주요 관계 법령 모니터링 및 사내 전파	전사	양호
준법지원	법률자문, 투자심의 등	상시	법률자문, 계약검토, 투자심의 등 준법지원 활동	전사	양호
	교육·훈련 등	24.01	준법ㆍ윤리경영 교육 : 운영관리 직군_동절기 교육(1/18)	전사	양호
		24.02	준법ㆍ윤리경영 교육 : 기계설비 직군_동절기 교육(2/2)	전사	양호
		24.03	준법ㆍ윤리경영 교육 : 전기설비 직군_동절기 교육(3/21)	전사	양호
			준법ㆍ윤리경영 교육 : 신규 협력사 대상 윤리교육_집체교육(3/22)	외부	양호
			준법ㆍ윤리경영 교육 : 조경 직군_집체교육(3/29)	전사	양호
		24.07	준법ㆍ윤리경영 교육(윤리경영 및 제보시스템): 등록협력사 대상 윤리교육_집체교육(7/19)	외부	양호
		24.04~	준법ㆍ윤리경영 교육(감사사례) : 관리감독자_집체교육(4/18, 6/4, 6/10, 7/17, 7/22)	전사	양호
		24.10	준법ㆍ윤리경영 교육 : 신임리더(10/11)	전사	양호
		24.12	준법ㆍ윤리경영 교육(컴플라이언스시스템): 전임직원 온라인 교육	전사	양호

자. 준법지원인 등 지원조직 현황

법무팀10팀장 1명(16년),매니저 9명(평균 2.3년)

- 법규, 윤리규범 준수여부 점검

- 투자 심의

- 법률자문, 계약검토, 소송 수행- 준법·윤리경영 교육

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역

3. 주주총회 등에 관한 사항

가. 투표제도 현황

2024년 12월 31일

(기준일 :

)

배제미도입도입--제6기 정기 주주총회(2024.03.28) 실시, 제7기 정기 주주총회 (2025.03.26) 실시 예정

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제
도입여부
실시여부

※ 당사는 2024년 01월 26일 제1차 이사회에서 전자투표제를 도입하였고, 2024년 03월 28일 제6기 정기주주총회부터 실시하고 있습니다. ※ 당사는 주주총회의 원활한 진행 및 의결 정족수 확보 등의 취지로 의결권 대리행사 권유제도를 도입하여 실시하고 있으며 피권유자에게 직접 교부 또는 우편 또는 모사전송(FAX), 전자우편으로 위임장 용지 송부의 방법을 통해 서면 위임장 용지를 교부하고 있습니다. 나. 소수주주권

2022년 02월 08일, 당사의 주주인 Stichting Depositary APG Emerging Markets Equity Pool(이하 APG)가 소수주주권을 행사하였습니다.

(1) 소수주주권의 내용- 정관 일부 변경의 건

전문 신설	안전경영 등 회사 의무, 독립적 지위의 이사회의 책임, 건전한 지배구조 개선 명시
권고적 주주제안도입	의결권 없는 주식을 제외한 전체 주식의 0.1% 이상을 6개월 이상 계속보유한 주주는 ESG 관련된 사안에 한하여 권고적 주주제안을 할 수 있으나 회사에 구속력은 없음
안전보건위원회설치 및 운영	이사회 내 위원회로 안전, 보건, 품질 정책을 수립, 이행감독, 평가 및책임을 부담하는 안전보건위원회의 신설
지속가능경영공시	정기 주주총회 1주 전까지 홈페이지 및 공시시스템에 공고, 소액주주의견 수렴
부칙	변경되는 정관은 제4회 정기 주주총회에서 승인되는 날부터 시행

(2) 소수주주권 행사목적- 정관 변경을 통해 안전, 보건, 품질 정책을 명문화하고 이사회와 최고경영진의 책임을 강화함으로서 회사의 평판과 신뢰도를 회복하고 지속가능한 계속기업으로 발돋움시키기 위해 소수주주권을 행사하였습니다. (3) 소수주주권 진행경과- APG(대리인 : 경제개혁연대)와 협의를 통해 소수주주권 내용의 전반적인 취지를 수용하였으며, 협의된 내용을 반영한 당사 제시 안건으로 제4기 정기 주주총회(2022.03.29)에 상정하였습니다.

행사자	안건	목적사항포함여부	거부사유	진행경과
APG	지속가능경영체계에 대한 전문 신설	포함	-	2022.02.08 제안접수,2022.03.02 철회 (안건 상정부 철회)2022.03.29 정기주주총회 가결
APG	환경, 사회, 지배구조에 관한 권고적 주주제안 신설	포함	-	2022.02.08 제안접수,2022.03.29 정기주주총회 부결
APG	이사회 내 안전보건위원회 설치 및 운영	포함	-	2022.02.08 제안접수,2022.03.02 철회 (안건 상정부 철회)2022.03.29 정기주주총회 가결
APG	지속가능경영 공시	포함	-	2022.02.08 제안접수,2022.03.02 철회 (안건 상정부 철회)2022.03.29 정기주주총회 가결
APG	변경정관 시행일 부칙으로 명시	포함	-	2022.02.08 제안접수,2022.03.02 철회 (안건 상정부 철회)2022.03.29 정기주주총회 가결

다. 경영권 경쟁

- 공시대상기간 중 경영권 경쟁이 발생한 사실이 없습니다.

라. 의결권 현황

2024년 12월 31일(단위 : 주)

(기준일 :

)

보통주65,907,330-우선주--보통주1,738,000자기주식우선주--보통주--우선주--보통주174,869독점규제 및 공정거래에 관한 법률 제 25조 근거:공익법인(포니정재단)우선주--보통주--우선주--보통주63,994,461-우선주--

구 분	주식의 종류	주식수	비고
발행주식총수(A)
발행주식총수(A)
의결권없는 주식수(B)
의결권없는 주식수(B)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
의결권이 부활된 주식수(E)
의결권이 부활된 주식수(E)
의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)
의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)

마. 주식사무

정관상 신주인수권의 내용	정관 제10조 (신주인수권) ① 당 회사의 주주는 신주발행에 있어서 그가 소유한 주식 수에 비례하여 신주의 배정을 받을권리를 가진다. 그러나 주주가 신주인수권을 포기 또는 상실하거나 신주배정에서 단주가 발생하는경우에 그 처리방법을 이사회의 결의로 정한다. ② 이사회는 제1항의 본문의 규정에 불구하고 다음 각 호의 경우에는 이사회의 결의로 주주외의자에게 신주를 배정할 수 있다. 1. 자본시장과 금융투자업에 관한 법률(이하 '자본시장법'이라 한다)의 규정에 의하여 신주를 모집하거나 인수인에게 인수하게 하는 경우 2. 자본시장법의 규정에 의하여 우리 사주 조합원에 신주를 우선 배정하는 경우 3. 발행주식 총수의 100분의 20을 초과하지 않는 범위 내에서 주식예탁증서(DR)발행에 따라 신주를발행하는 경우 4. 발행주식 총수의 100분의 20을 초과하지 않는 범위 내에서 이사회의 결의로 일반공모증자 방식으로신주를 발행하는 경우 5. 상법의 규정에 의하여 주식매수선택권의 행사로 인하여 신주를 발행하는 경우 6. 발행주식 총수의 100분의 20을 초과하지 않는 범위 내에서 회사가 긴급한 자금의 조달을 위하여국내외 금융기관에게 신주를 발행하는 경우 7. 발행주식 총수의 100분의 20을 초과하지 않는 범위 내에서 외국금융기관, 기타 외국인투자촉진법에따른 외국인 자본 참여를 위하여 신주를 발행하는 경우 8. 현물출자에 대하여 신주를 발행하는 경우 9. 은행 등 금융기관의 출자전환에 의한 자본참여로 신주를 발행하는 경우 ③ 제1항 내지 제2항의 방식에 의해 신주를 발행할 경우에는 발행할 주식의 종류와 수 및 발행가격 등은이사회의 결의로써 정한다. 다만, 이 경우 신주의 발행가격은 자본시장법의 규정에서 정하는 가격 이상으로 하여야 한다. ④ 제2항에 따라 신주를 배정하는 경우 상법 제416조 제1호, 제2호, 제2호의2, 제3호 및 제4호에서정하는 사항을 그 납입기일의 2주 전까지 주주에게 통지하거나 공고하여야 한다. 다만, 자본시장법제165조의9에 따라 주요사항보고서를 금융위원회 및 거래소에 공시함으로써 그 통지 및 공고를 갈음할수 있다.
결 산 일	12월 31일
정기주주총회	매 사업연도 종료 후 3월내
주주명부폐쇄시기	정관 제16조 (주주명부의 폐쇄 및 기준일) ① 당 회사는 매년 1월 1일부터 1월 31일까지 권리에 관한 주주명부의 기재변동을 정지한다. ② 당 회사는 매년 12월 31일 최종의 주주명부에 기재되어 있는 주주를 그 결산기에 관한 정기 주주총회에서 권리를 행사할 주주로 한다. ③ 당 회사는 임시주주총회의 소집 기타 필요한 경우에는 이사회의 결의로 1월을 경과하지 않는 일정한기간을 정하여 주주명부의 기재변경을 정지하거나 이사회의 결의로 정한 날에 주주명부에 기재된주주를 그 권리를 행사할 주주로 할 수 있으며, 이사회가 필요하다고 인정하는 경우에는 주주명부의기재변경 정지와 기준일의 지정을 함께 정할 수 있다. 회사는 이를 2주간 전에 공고하여야 한다.
주식의 등록	정관 제9조 (주식 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리의 전자등록)당 회사는 주권 및 신주인수권 증서를 발행하는 대신 전자등록기관의 전자등록계좌부에 주식 및신주인수권증서에 표시되어야 할 권리를 전자등록한다.
명의개서대리인	㈜국민은행 증권대행부(Tel. 02-2073-8110, 주소:서울특별시 영등포구 국제금융로 8길 26, 3층)
주주의 특전	해당사항 없음
공 고 방 법	회사의 홈페이지(www.hdc-dvp.com)에 게재

바. 주주총회의사록 요약

주총정보	안 건	결의내용	주요 논의내용
제4기정기주주총회(2022.03.29)	제1호 의안: 제4기 재무제표(이익잉여금 처분계산서 포함)및 연결재무제표 승인(안)	가결	-
	제2호 의안: 이사 선임(안) (사내이사 2명, 사외이사 1명)제2-1호 : 사내이사 유병규 선임제2-2호 : 사내이사 정익희 선임제2-3호 : 사외이사 권인소 선임	가결가결가결	-
	제3호 의안: 이사 보수한도 승인(안)	가결	-
	제4호 의안 : 정관 일부 변경의 승인(안)제4-1호 : 지속가능경영체계에 대한 전문 신설제4-2호 : 환경, 사회, 지배구조에 관한 권고적 주주제안 신설(주주제안)제4-3호 : 이사회 내 안전보건위원회 설치 및 운영제4-4호 : 지속가능경영 공시제4-5호 : 변경정관 시행일 부칙으로 명시제4-6호 : 사업목적 추가	가결부결가결가결가결가결	제4-2호 주주제안 안건 관련, 주주제안자(APG)가 주주총회 참석하여 정관변경(안)에 대해 설명함
2022년임시주주총회(2022.07.19)	제1호 의안: 이사선임의 건제1-1호 : 최익훈 사내이사 선임의 건제1-2호 : 김회언 사내이사 선임의 건	가결가결	-
제5기정기주주총회(2023.03.24)	제1호 의안: 제5기 재무제표(이익잉여금 처분계산서 포함)및 연결재무제표 승인(안)	가결	-
	제2호 의안: 이사 선임(안)사외이사 김주현	가결	-
	제3호 의안: 감사위원회 위원 선임(안)감사위원회 위원 김주현	가결	-
	제4호 의안: 감사위원회 위원이 되는 사외이사 선임(안)감사위원회 위원, 사외이사 최진희	가결	-
	제5호 의안: 이사 보수한도 승인(안)	가결	-
제6기정기주주총회(2024.03.28)	제1호 의안: 제6기 재무제표(이익잉여금 처분계산서 포함)및 연결재무제표 승인(안)	가결	-
	제2호 의안: 정관 일부 변경(안)	가결	-
	제3호 의안: 이사 선임(안)제3-1호 : 사내이사 조태제제3-2호 : 사외이사 김동수제3-3호 : 사외이사 김진오	가결가결가결	-
	제4호 의안: 감사위원회 위원 선임감사위원회 위원 김동수	가결	-
	제5호 의안: 이사 보수한도 승인(안)	가결	-

VII. 주주에 관한 사항

1. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

2024년 12월 31일(단위 : 주, %)

(기준일 :

)

에이치디씨㈜최대주주 보통주27,366,35241.5227,366,35241.52-박영자특수관계인 보통주41,9650.0641,9650.06-KIM JULIE ANN특수관계인 보통주4,0370.014,0370.01-정숙영특수관계인 보통주441,7180.67441,7180.67-정유경특수관계인 보통주312,4110.47312,4110.47-김회언발행회사 임원보통주2,1000.002,1000.00-정익희발행회사 임원보통주5,0000.0100.00퇴임이광희발행회사 임원보통주1,0060.0000.00퇴임포니정장학재단특수관계인보통주174,8690.27174,8690.27-보통주28,349,45843.0128,343,45243.01-------

성 명	소유주식수 및 지분율
	기 초		기 말
	주식수	지분율	주식수	지분율
계
계

2. 최대주주 관련사항

가. 최대주주의 개요

(1) 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

에이치디씨㈜29,560정몽규33.68--정몽규33.68------

명 칭	출자자수(명)	대표이사(대표조합원)		업무집행자(업무집행조합원)		최대주주(최대출자자)
명 칭	출자자수(명)	성명	지분(%)	성명	지분(%)	성명	지분(%)

※ 상기 출자자수는 2024년 12월 31일 기준임 (2) 최대주주(HDC㈜)의 대표이사, 업무집행자, 최대주주의 변동내역

- 최근 3년간 최대주주(HDC㈜)의 대표이사 변동 내역 2022.03.30 정몽규, 유병규 → 정몽규, 정경구- 최근 3년간 최대주주(HDC㈜)의 업무집행자 및 최대주주의 변동내역은 해당사항 없습니다.

(3) 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황

(단위 : 백만원)

에이치디씨(주)2,419,334283,0382,136,29671,55248,56077,600

구 분
법인 또는 단체의 명칭
자산총계
부채총계
자본총계
매출액
영업이익
당기순이익

※ 상기 재무현황은 에이치디씨(주)의 2024년말 별도재무제표 누적 기준임.

(4) 사업현황 등 회사 경영 안정성에 영향을 미칠 수 있는 주요 내용

당사의 최대주주인 에이치디씨㈜(분할전 현대산업개발㈜)는 2018년 05월 02일(신설법인 등기일) 분할존속회사인 에이치디씨㈜와 분할신설회사인 에이치디씨현대산업개발㈜로 인적분할 되었으며, 동사는 자회사 지분의 관리 및 투자를 목적으로 하는 투자사업부문을 주요 사업으로 영위하고 있습니다.당사는 에이치디씨 주식회사의 연결대상 종속기업으로서, 에이치디씨 주식회사는 당기말 당사 의결권 있는 주식의 42.76%(주식 총수의 41.52%)를 보유하고 있습니다. 소유지분율이 과반수 미만이나, 나머지 주주는 넓게 분산되어 있으며 과거 주주총회에서의 참석율 대비 연결회사의 당기말 현재 지분율을 고려하였을 때, 에이치디씨 주식회사의 당기말 현재 지분율만으로도 의사결정과정에서 과반수의 의결권을 행사할 수 있었던 상황 등을 감안하여 지배력이 있는 것으로 판단하였습니다.

나. 최대주주의 변동을 초래할 수 있는 특정 거래 - 해당사항 없습니다.

다. 최대주주의 최대주주의 개요 - 해당사항 없습니다.

3. 최대주주 변동현황

2024년 12월 31일(단위 : 주, %)

(기준일 :

)

2022년 01월 17일에이치디씨㈜外28,342,05843.01장내매수-

변동일	최대주주명	소유주식수	지분율	변동원인	비 고

4. 주식의 분포

가. 주식 소유현황

2024년 12월 31일(단위 : 주)

(기준일 :

)

에이치디씨㈜外28,343,45244.29국민연금공단8,113,44812.681,1160.01

구분	주주명	소유주식수
5% 이상 주주	-
5% 이상 주주	-
우리사주조합		-

※ 상기 지분율(%)은 당사 의결권 있는 주식 기준임 나. 소액주주현황

2024년 12월 31일(단위 : 주)

(기준일 :

)

61,81561,82299.9931,359,55863,994,46149.00-

구 분	주주			소유주식			비 고
구 분	소액주주수	전체주주수	비율(%)	소액주식수	총발행주식수	비율(%)	비 고
소액주주

※ 상기 총발행주식수는 의결권 있는 발행주식 총수임

5. 주가 및 주식거래 실적

(국내증권시장)

(단위 : 원, 주)

종 류			2024년 07월	2024년 08월	2024년 09월	2024년 10월	2024년 11월	2024년 12월
보통주	주가	최 고	23,000	26,700	26,500	22,400	21,500	20,650
		최 저	17,320	19,200	22,300	19,820	18,310	17,250
		평 균	19,637	23,283	24,389	21,329	19,930	18,853
	거래량	최고(일)	1,470,860	3,619,608	1,433,665	778,182	938,515	603,590
		최저(일)	105,412	274,097	414,230	132,510	168,670	128,342
		월 간	13,306,854	20,741,443	12,101,076	9,189,982	7,906,189	5,870,238

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

가. 임원 현황

2024년 12월 31일(단위 : 주)

(기준일 :

)

정경구남1965년 06월사장미등기상근CEO서울대 사법학HDC자산운용 대표이사현대산업개발 경영본부장HDC 대표이사---33년 3개월-최익훈남1968년 07월부사장사내이사상근대표이사연세대 응용통계학Westminster大 마케팅 석사HDC아이파크몰 대표이사부동산R114 대표이사---2년 7개월2025년 03월 26일김회언남1964년 07월부사장사내이사상근대표이사성균관대 회계학중앙대 글로벌 프랜차이즈학 석사HDC신라면세점 대표이사2,100--2년 7개월2025년 03월 26일조태제남1961년 01월부사장사내이사상근대표이사/CSO충북대 건축서울산업대 주택개발관리 석사동국대 건축학 박사현대산업개발 건설본부장---37년2025년 03월 26일김동수남1955년 03월이사사외이사비상근감사위원회 위원장,사외이사후보추천위원회 위원,보상위원회 위원고려대 경영학美 하와이대 경제학 박사제16대 공정거래위원장고려대 석좌교수(現)고려대 미래성장연구원장(現)---3년 9개월2027년 03월 31일김진오남1968년 07월이사사외이사비상근보상위원회 위원장,안전보건위원회 위원서울대 법학서울대 법학 석사창원지법 마산지원 부장판사서울중앙지법 판사법무법인 동인 변호사(現)---9개월2027년 03월 31일최진희여1978년 05월이사사외이사비상근사외이사후보추천위원회 위원장,감사위원회 위원,안전보건위원회 위원서울대 심리학고려대 경영학과 마케팅 교수(現)---1년 9개월2026년 03월 31일박희윤남1968년 10월전무미등기상근개발본부장창원대 전자계산한양대 도시개발및경영학 석사현대산업개발 개발영업본부장현대산업개발 상품기획실장현대산업개발 H1사업단장---6년 11개월-이현우남1969년 03월전무미등기상근영업본부장고려대 법학현대산업개발 개발영업본부장---27년 11개월-조기훈남1969년 12월상무미등기상근경영본부장/CFO서울시립대 회계학고려대 경영대학 석사현대산업개발 기업문화혁신실장---26년 11개월-민성우남1971년 01월상무미등기상근건설본부장충북대 건축학현대산업개발 안전경영실장현대산업개발 건축PD---27년 10개월-김영한남1970년 09월상무미등기상근인프라본부장연세대 토목학통영에코파워 대표이사현대산업개발 인프라부문장---27년 11개월-강민석남1969년 01월상무미등기상근기업문화혁신실장한양대 건축공학한양대 건축공학 석사현대산업개발 구조설계팀장현대산업개발 DXT장---31년 8개월-호명기남1972년 01월상무미등기상근A1추진단장겸) 건설기획부문장한양대 건축공학현대산업개발 안전경영실장현대산업개발 A1추진단장---27년-박용현남1968년 10월상무미등기상근건축기술부문장고려대 건축공학고려대 건축구조 석사고려대 건축구조 박사현대건설('95~'22)---2년 8개월-도기탁남1971년 11월상무미등기상근재경부문장고려대 사회학경기대(원) 관광개발호텔HDC 실장---28년 11개월-배치성남1972년 03월상무미등기상근개발부문장한국외대 경영학HDC 랩스 리얼티본부장---27년 1개월-김용남남1968년 07월상무미등기상근건축PD중앙대 건축학현대산업개발 건설운영부문장---31년 4개월-정한효남1970년 01월상무미등기상근건축현장소장동의대 건축학현대산업개발 건축현장소장---29년 6개월-박찬호남1968년 08월상무보미등기상근디자인부문장성균관대 건축학현대산업개발 설계그룹장---30년 5개월-강경민남1970년 02월상무보미등기상근도시정비부문장성균관대 경제학한양대 호텔경영학 석사현대산업개발 도시정비팀장---27년 5개월-한동준남1970년 03월상무보미등기상근안전품질부문장성균관대 건축학현대산업개발 고객서비스팀장---28년 11개월-조승남남1975년 06월상무보미등기상근건축운영부문장고려대 건축학현대산업개발 A1기술팀장---22년 7개월-김정섭남1981년 02월상무보미등기상근개발사업부문장경희대 토목학서울대학원 지반공학 석사북항아이브리지 대표이사서울춘천고속도로 대표이사---17년 1개월-김창환남1968년 03월상무보미등기상근건축PD영남대 건축학현대산업개발 건축현장소장---32년 11개월-최영근남1969년 02월상무보미등기상근건축PD울산대 건축학현대산업개발 건설운영부문장---31년 5개월-박재환남1971년 04월상무보미등기상근인프라PD성균관대 토목공학서울시립대 수자원공학 석사현대산업개발 인프라현장소장---27년 1개월-문인석남1971년 10월상무보미등기상근인프라PD중앙대 토목학현대산업개발 인프라팀장현대산업개발 CM팀장---29년 1개월-이익동남1974년 06월상무보미등기상근재무팀장고려대 경영학통영에코파워 경영지원팀장---25년 6개월-조흥봉남1974년 07월상무보미등기상근인프라개발팀장서울대 토목학서울춘천고속도로 대표이사---22년 8개월-김동훈남1976년 02월상무보미등기상근견적팀장연세대 건축학현대산업개발 일반견적팀장---22년 7개월-윤보은여1976년 11월상무보미등기상근법무팀장연세대 법학현대산업개발 법무감사팀---15년 10개월-김진택남1978년 01월상무보미등기상근영업기획팀장충북대 국제경영학한국방송통신대 경영학 석사현대산업개발 마케팅팀장---22년 1개월-이정은여1980년 07월상무보미등기상근상품전략팀장연세대 정치외교학서울대 MBA 석사현대산업개발 마케팅부문장현대산업개발 H1프로젝트 리더---5년 8개월-김풍년남1970년 01월상무보미등기상근경영분석팀성균관대 회계학현대산업개발 경영기획팀---31년 1개월-김범동남1969년 02월상무보미등기상근토목현장소장한양대 토목학현대산업개발 인프라PD ---31년 11개월-최영준남1969년 02월상무보미등기상근건축현장소장경상대 건축공학현대산업개발 건축현장소장---32년 11개월-양승철남1969년 06월상무보미등기상근건축현장소장중앙대 건축학현대산업개발 건설기획팀장---29년 4개월-이유로남1970년 08월상무보미등기상근건축현장소장성균관대 건축학현대산업개발 프리콘팀장현대산업개발 일반견적팀장---28년 1개월-여승의남1971년 03월상무보미등기상근건축현장소장부산대 건축학현대산업개발 건설기술실장현대산업개발 스마트프리콘팀장---27년 1개월-

성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	소유주식수		최대주주와의관계	재직기간	임기만료일
성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	의결권있는 주식	의결권없는 주식	최대주주와의관계	재직기간	임기만료일

※ 2024년 03월 28일부로 정익희 사내이사 및 권인소 사외이사가 임기만료 퇴임하였으며, 조태제 사내이사, 김진오 사외이사가 신규선임, 김동수 사외이사가 재선임되었습니다.※ 등기이사(사내이사, 사외이사)의 임기 만료일은 임기 내 최종 결산기에 관한 정기주주총회일입니다.※ 미등기임원의 재직기간은 회사 분할 전 경력 포함입니다.

나. 직원 등 현황

2024년 12월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

사무직남216-103 731913.029,1168910,49066911,159-사무직여59- 125 6 1844.49,25550-기술직남747- 515 -1,26211.9119,15492-기술직여42- 48 - 904.76,91673-1,064- 791 13 1,85511.0164,44187-

직원										소속 외근로자
사업부문	성별	직 원 수					평 균근속연수	연간급여총 액	1인평균급여액	남	여	계
		기간의 정함이없는 근로자		기간제근로자		합 계
		전체	(단시간근로자)	전체	(단시간근로자)	합 계
합 계

(1) 육아지원제도 사용 현황

(단위 : 명, %)

구 분	당기(제7기)	전기(제6기)	전전기(제5기)
육아휴직 사용자수(남)	7	2	7
육아휴직 사용자수(여)	2	5	2
육아휴직 사용자수(전체)	9	7	9
육아휴직 사용률(남)	14%	5%	27%
육아휴직 사용률(여)	4%	14%	8%
육아휴직 사용률(전체)	18%	19%	35%
육아휴직 복귀 후 12개월 이상 근속자(남)	2	3	4
육아휴직 복귀 후 12개월 이상 근속자(여)	2	3	2
육아휴직 복귀 후 12개월 이상 근속자(전체)	4	6	6
육아기 단축근무제 사용자 수	0	0	0
배우자 출산휴가 사용자 수	32	14	0

※ 육아휴직 사용률은 당해 출생일로부터 1년 이내의 자녀가 있는 근로자 대비 당해 출산 이후 1년 이내 육아휴직을 사용한 근로자의 수입니다. (2) 유연근무제도 사용 현황

(단위 : 명)

구 분	당기(제7기)	전기(제6기)	전전기(제5기)
유연근무제 활용 여부	2024.01 ~ 2024.06 활용2024.07~ 일부활용	활용	활용
시차출퇴근제 사용자 수	12	7	5
선택근무제 사용자 수	0	0	0
원격근무제(재택근무 포함) 사용자 수	8	185	639

다. 미등기임원 보수 현황

2024년 12월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

345,098131-

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고
미등기임원

※ 상기 인원수는 당기말 기준입니다.※ 상기 연간급여 총액은 사업연도의 개시일부터 공시서류 작성기준일까지의 기간 동안 신규선임 또는 퇴직한 미등기임원을 포함한 금액이며, 소득세법 제20~22조에 따른 근로소득, 기타소득, 퇴직소득 금액입니다. ※ 1인평균 급여액은 2024년 월별 미등기임원 1인당 평균보수액의 합입니다.

2. 임원의 보수 등

가. 임원의 보수

<이사ㆍ감사 전체의 보수현황>

(1) 주주총회 승인금액

(단위 : 백만원)

등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 포함)73,000 -

구 분	인원수	주주총회 승인금액	비고

※ 상기 내용은 제6기(2023 사업연도) 주주총회에서 승인된 내용임

(2) 보수지급금액

(2-1) 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 백만원)

61,789262퇴직, 신규이사 포함

인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고

※ 상기 인원수는 당기말 기준이며, 퇴직ㆍ신규이사를 포함하여 2024년 01월 01일부터 12월 31일까지 재직한 평균 인원수는 6.8명 입니다. ※ 보수총액은 사업연도의 개시일부터 공시서류 작성기준일까지의 기간 동안 신규선임 또는 퇴직한 이사를 포함한 금액 이며, 소득세법 제20~22조에 따른 근로소득, 기타소득, 퇴직소득 금액입니다(당해 사업연도 중 신규 선임 또는 퇴임한 이사가 미등기 임원 재임시 보수금액을 포함).※ 1인당 평균보수액은 보수총액을 사업연도 개시일로부터 공시서류작성기준일까지의 평균 인원수로 나눈 값입니다.

(2-2) 유형별

(단위 : 백만원)

31,596458퇴직 이사 포함-4958퇴직, 신규이사 포함314458퇴직, 신규이사 포함----

구 분	인원수	보수총액	1인당평균보수액	비고
등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)
사외이사(감사위원회 위원 제외)
감사위원회 위원
감사

※ 상기 인원수는 당기말 기준이며, 퇴직·신규이사를 포함하여 2024년 01월 01일부터 12월 31일까지 재직한 평균 감사위원회 위원수는 2.5명 입니다. ※ 보수총액은 사업연도의 개시일부터 공시서류 작성기준일까지의 기간 동안 신규선임 또는 퇴직한 이사를 포함한 금액이며, 소득세법 제20~22조에 따른 근로소득, 기타소득, 퇴직소득 금액입니다(당해 사업연도 중 신규 선임 또는 퇴임한 이사가 미등기 임원 재임시 보수금액을 포함).※ 1인당 평균보수액은 보수총액을 사업연도 개시일로부터 공시서류작성기준일까지의 평균 인원수로 나눈 값입니다. (3) 이사ㆍ감사의 보수지급기준 이사ㆍ감사의 보수는 주주총회의 승인을 받은 금액 내에서 해당 직위, 담당 직무 등을 감안하여 이사회 내 보상위원회 결의에 따라 집행하고 있습니다.- 급여: 이사회 내의 보상위원회 결의에 따라 직급, 업무의 성격, 업무 수행결과 등을 고려하여 기본급을 결정- 상여: 이사회 내의 보상위원회 결의에 따라 매출액, 영업이익, 당기순이익, 금융수지 등으로 구성된 계량지표와 보유자산의 가치제고, 지속가능성 제고를 위한 신규사업의 발굴, 효율적 경영체계의 정립, 기타 전략적 목표로 구성된 비계량지표를 종합적으로 평가하여 지급할 수 있음

<보수지급금액 5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

(1) 개인별 보수지급금액

(단위 : 백만원)

최익훈부사장519-

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

(2) 산정기준 및 방법

(단위 : 백만원)

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
최익훈	근로소득	급여	318	보상위원회 결의에 따름
		상여	-	-
		주식매수선택권 행사이익	-	-
		기타 근로소득	43	복리후생 규정에 따라 임원 의료지원/건강검진, 차량지원 등의 처우를 제공
	퇴직소득		158	임원퇴직금지급규정에 따름
	기타소득		-	-

<보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

(1) 개인별 보수지급금액

(단위 : 백만원)

최익훈부사장519-

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

(2) 산정기준 및 방법

(단위 : 백만원)

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
최익훈	근로소득	급여	318	보상위원회 결의에 따름
		상여	-	-
		주식매수선택권 행사이익	-	-
		기타 근로소득	43	복리후생 규정에 따라 임원 의료지원/건강검진, 차량지원 등의 처우를 제공
	퇴직소득		158	임원퇴직금지급규정에 따름
	기타소득		-	-

나. 주식매수선택권의 부여 및 행사현황 - 해당사항 없습니다.

IX. 계열회사 등에 관한 사항

1. 계열회사 현황(요약)

2024년 12월 31일

(기준일 :

)

(단위 : 사)

에이치디씨㈜43034

기업집단의 명칭	계열회사의 수
기업집단의 명칭	상장	비상장	계

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

가. 기업집단에 소속된 회사 : 계통도(2024.12.31 기준)

hdc 계통도 (2024.12.31 기준).jpg HDC 계통도 (2024.12.31 기준)

나. 계열회사간의 업무조정이나 이해관계를 조정하는 기구 또는 조직- 해당사항 없습니다. 다. 계열회사 중 회사의 경영에 직접 또는 간접으로 영향력을 미치는 회사- HDC㈜ : 지주회사

라. 회사와 계열회사 간 임원 겸직 현황 (기준일 : 2024년 12월 31일)

겸 직 임 원		겸 직 회 사		비 고
성 명	직 위	회 사 명	직 위	비 고
김회언	대표이사	에이치디씨아이파크몰㈜	기타비상무이사	비상근
		에이치디씨신라면세점㈜	사내이사	비상근
		에이치디씨리조트㈜	감사	비상근
		에이치디씨스포츠㈜	기타비상무이사	비상근

※ 상기 임원 겸직현황은 등기임원 기준입니다.

2. 타법인출자 현황(요약)

2024년 12월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

-4492,354-300-92,054-1414245,2515,070890251,211-3335,051-135,052-2121372,6564,770891378,317

출자목적	출자회사수			총 출자금액
	상장	비상장	계	기초장부가액	증가(감소)		기말장부가액
	상장	비상장	계	기초장부가액	취득(처분)	평가손익	기말장부가액
경영참여
일반투자
단순투자
계

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조

X. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주등에 대한 신용공여 등

(기준일 :

2024년 12월 31일

)

거래 상대방(회사와의 관계)	북항아이브리지㈜(계열회사)	부산컨테이너터미널㈜(계열회사)	시흥서울연결도로㈜(계열회사)	HDC영창㈜(계열회사)	HDC아이파크마리나㈜(계열회사)	HDC아이앤콘스㈜(계열회사)
신용공여등을 행한 일자	2011.06.24	2017.10.01	2020.07.21	2021.04.09	2021.12.10	2022.07.29
신용공여등의 종류	담보 제공	담보 제공	담보 제공	대여	대여	대여
목적	북항대교민자사업의 사업비 조달	부산신항2-4민자사업의 사업비 조달	시흥서울 연결도로민자사업의 사업비 조달	기존 대출상환자금 대여	수영만요트경기장재개발 민간투자사업비 조달	대출금 상환재원대여
신용공여 등의 금액 및 최근('24.12.31) 잔액	79,530백만원	60,000백만원	4,000백만원	9,000백만원	2,520백만원	86,300백만원/62,852백만원
신용공여 등에 대하여대주주가 제공한 담보	-	-	-	-	-	-
신용공여 등의 조건	제공기간:대출금 상환전까지	제공기간:대출금 상환전까지	제공기간:대출금 상환전까지	대여기간 :1년(연장)대여금리: 8.05%/년,7.72%/년	대여기간:1년(연장)대여금리 : 8.1%/년	한도내 대여만기:사업기간내대여금리:무이자
보증일 경우주채무의 주요내용	대출금액: 2,300억대출만기: 2030년	-	-	-	-	-
내부승인절차	2008.12.30이사회 결의	공사수행 관련 신용공여는 대표이사에게권한위임되어 대표이사승인 후 집행하였음	공사수행 관련 신용공여는 대표이사에게권한위임되어 대표이사승인 후 집행하였음	2021.03.24이사회 결의,	2021.11.11이사회 결의	2022.07.19,2023.04.272023.12.18이사회 결의

※ 상기 내용과 관련하여 신용공여 등이 채무불이행 등의 사유로 인해 당사의 채무로 확정된 경우는 없습니다.※ 상기 신용공여 중 북항아이브리지㈜ 및 부산컨테이너터미널㈜에 제공한 신용공여는 회사 분할 전 현대산업개발㈜이 제공한 신용공여입니다. 분할이후 에이치디씨 주식회사가 승계하며, 당사는 분할계획서에 의거 분할 전 신용공여에 대하여 연대책임이 있습니다. 2. 대주주와의 자산양수도 등 - 해당사항 없습니다.

3. 대주주와의 영업거래 - 최근 사업연도 별도 매출액의 5% 이상에 해당하거나 동 금액 이상의 1년 이상 장기 공급 계약을 체결한 내역은 없습니다.

4. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래 - 해당사항 없습니다.

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

가. 공시사항의 진행ㆍ변경상황

신 고 일 자	제 목	신 고 내 용	신고사항의 진행상황
2020.07.14	투자판단 관련 주요경영사항	◈ 서창-김포 고속도로 민간투자사업 우선협상대상자 선정- 당사는 서창-김포 고속도로 민간투자사업의 우선협상대상자로 선정됨- 향후 도급계약 체결시 확정된 내용을 공시할 예정임	- 2020.07.14 : 우선협상대상자 선정
2021.08.24	투자판단 관련 주요경영사항	◈ 울산 남구 B-07구역 재개발정비사업 시공자 선정- 당사는 울산 남구 B-07구역 재개발 정비사업 관련 조합 총회에서 시공자로 선정됨- 향후 본계약 체결시 확정내용을 공시할 예정임	- 2021.08.21 : 시공사 선정
2022.11.15	투자판단 관련 주요경영사항	◈ 관양동 현대아파트지구 재건축정비사업 가계약 체결- 당사는 관양동 현대아파트지구 재건축정비사업 가계약을 체결함	- 향후 본계약 체결시 확정내용을 공시할 예정임
2024.06.17	투자판단 관련 주요경영사항	◈ 대전 가양동 1구역 재개발사업 시공사 선정- 당사는 대전 가양동1구역 재개발사업 시공사로 선정됨	- 2024.06.15 : 시공사 선정- 향후 본계약 체결시 확정내용을 공시할 예정임
2024.11.04	투자판단 관련 주요경영사항	◈ 전주 병무청인근구역 재개발 정비사업 시공사 선정- 당사는 전주 병무청인근구역 재개발 정비사업 시공사로 선정됨	- 2024.11.02 : 시공사 선정- 향후 본계약 체결시 확정내용을 공시할 예정임
2024.11.11	투자판단 관련 주요경영사항	◈ 대전 용두동3구역 재개발 정비사업 시공사 선정- 당사는 대전 용두동3구역 재개발 정비사업 시공사로 선정됨	- 2024.11.09 : 시공사 선정- 향후 본계약 체결시 확정내용을 공시할 예정임

나. 단일판매ㆍ공급계약체결 공시 진행 현황(1) 진행현황

(기준일 : 2024년 12월 31일)

(단위 : 백만원)

신고일자(최종)	계약내역						계약금액 총액	판매ㆍ공급금액		대금수령금액
	계약내역							당기	누적	당기	누적
	계약명	계약상대방	계약기간		주요계약조건	조건부계약금액
	계약명	계약상대방	시작일	종료일	주요계약조건	조건부계약금액
2024-12-27	장안동 현대아파트 재건축정비사업	장안동 현대아파트 재건축정비사업조합	-	-	기성불	274,152	274,152	-	-	-	-
2024-12-27	중앙선 도담~영천 복선전철 제4,5공구 노반신설 기타공사	한국철도시설공단	2015-05-28	2025-08-31	기성불	250,038	250,038	6,438	223,349	7,038	222,454
2024-12-24	신한아파트 재건축정비사업	신한아파트재건축정비사업조합	-	-	분양불	153,970	153,970	-	-	-	-
2024-12-13	고속국도 제65호선 포항~영덕간 건설공사(제4,5공구)	한국도로공사	2016-08-18	-	기성불	314,182	314,182	31,544	253,903	46,543	262,027
2024-11-29	평택 고덕 2차 IPARK 신축공사	(주)베스트원 프리미엄	2021-10-13	2025-04-10	-	-	342,364	162,965	264,398	126,811	214,767
2024-11-28	파주메디컬클러스터 조성사업 中 공동주택 2BL 신축공사	파주메디컬클러스터 주식회사	-	-	-	-	1,034,992	-	-	-	-
2024-10-30	상봉9-I구역 주상복합 신축공사	주식회사 아주	-	-	-	-	244,500	-	-	-	-
2024-10-25	Mumbai Coastal Road Project Package 2	MCGM(Municipal Corporation of Greater Mumbai, 뭄바이 시청)	2018-10-16	2025-05-31	-	-	180,016	54,237	195,281	59,251	166,283
2024-10-15	충주드림파크산업단지 부지조성공사	충주드림파크개발(주)	-	-	-	-	92,472	-	-	-	-
2024-09-27	천안 성성5지구 아파트 신축공사	주식회사 제이에스도시개발	-	-	-	-	341,217	9,081	9,081	1,900	1,900
2024-09-25	광명 제4R구역 주택재개발정비사업 도급계약	광명 제4R구역 주택재개발정비사업조합	2022-05-30	2025-10-31	-	-	541,106	222,802	369,143	97,659	254,492
2024-09-12	김해 사이언스파크 일반산업단지 조성사업	주식회사 이케이인더스트리	2022-03-08	2025-09-07	-	-	151,349	23,304	52,092	17,409	44,460
2024-08-26	인천 용현·학익1블록 도시개발사업 공사도급 및 PM용역 기본계약	주식회사 디씨알이	2020-04-13	-	-	-	1,402,370	199,474	563,385	154,770	482,334
2024-08-21	삼성아파트주택재건축정비사업	삼성아파트주택재건축정비사업조합	-	-	-	-	179,385	-	-	-	-
2024-07-19	잠실진주아파트 주택재건축정비사업	잠실진주아파트 주택재건축 정비사업조합	2021-12-28	2025-12-31	-	-	546,368	149,178	271,053	129,764	129,764
2024-06-25	서울숲 아이파크 리버포레 2차	서울숲벨라듀2 지역주택조합	2022-01-01	2025-11-30	-	-	169,553	66,045	117,890	52,989	104,813
2024-05-28	숭어리샘 주택재건축정비사업	숭어리샘 주택재건축정비사업조합	2022-01-10	2025-06-20	-	-	273,231	102,732	201,317	160,729	250,434
2024-05-23	춘천 레이크시티 IPARK 신축공사	아이디앤콘스㈜	2023-07-01	2026-08-01	-	-	247,302	64,636	79,238	58,606	84,647
2024-05-23	한양연립 일대 가로주택정비사업 신축공사	한국토지신탁	2024-02-26	2026-08-25	-	-	86,255	18,208	18,208	19,467	19,953
2024-05-17	이문3재정비 촉진구역 주택재개발정비사업	이문3재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합	2021-10-25	2026-05-31	-	-	628,672	211,475	381,415	258,814	355,803
2024-04-24	고천가구역 재개발정비사업	고천가구역 재개발정비사업	-	-	-	-	203,399	-	-	-	-
2024-04-22	음성 본성지구 아파트 신축공사	주식회사 도시피앤디	2022-12-05	-	-	-	400,463	78,081	127,476	23,463	42,596
2024-03-29	홍은제13구역 주택재개발정비사업	홍은제13구역 주택재개발정비사업조합	2021-07-07	2025-06-30	-	-	229,173	83,442	176,142	130,931	141,578
2024-03-26	Gore-Masha-Tepi Design and Build Road Project	에티오피아 도로청 (Ethiopia Roads Authority)	2019-01-01	2025-02-18	-	-	158,253	16,461	85,676	13,250	80,649
2024-02-29	보문5구역 주택재개발정비사업	보문5구역 주택재개발정비사업조합	2023-06-08	2026-09-07	-	-	83,450	24,532	40,014	36,779	49,157
2024-01-15	광주 운암3단지 주택재건축정비사업	운암3단지 주택재건축정비사업조합	2022-11-07	2026-04-06	-	-	94,910	3,973	12,395	12,764	25,172
2024-01-11	충남지역 전기공급시설 전력구공사(당진화력-신송산 1차)	한국전력공사	2024-04-15	2027-06-28	-	-	96,271	3,920	3,920	3,004	3,004
2023-12-28	광주 도시철도 2호선 2단계 12공구 건설공사	광주광역시 도시철도건설본부	2024-01-24	2028-10-22	-	-	97,473	1,696	1,696	1,953	1,953
2023-12-22	인덕원~동탄 복선전철 제12공구 노반신설 기타공사	국가철도공단	2023-12-22	2028-11-24	-	-	362,593	12,020	12,020	18,400	18,400
2023-12-08	신림-봉천 터널 도로건설공사(1공구)	서울특별시 도시기반시설본부	2010-10-05	2026-12-31	-	-	95,125	3,300	27,021	2,545	22,656
2023-11-29	신월2 재건축정비사업	신월2 재건축정비사업조합	-	-	-	-	475,325	85,179	104,049	153,334	153,334
2023-11-22	능곡5구역 주택재개발정비사업	능곡5구역 주택재개발정비사업조합	-	-	-	-	527,869	-	-	-	-
2023-10-17	익산 부송4지구 IPARK 아파트 신축공사	주식회사 성원건설	-	-	-	-	149,688	18,100	18,100	14,526	14,526
2023-09-14	학동4구역 주택재개발정비사업	학동4구역 주택재개발정비사업조합	-	-	-	-	647,850	-	-	-	-
2023-08-16	천안 (가칭)부성4지구 IPARK 아파트 신축공사	성성개발 주식회사	-	-	-	-	237,595	-	-	-	-
2023-08-16	천안 (가칭)부성5지구 IPARK 아파트 신축공사	봄디앤씨 주식회사	-	-	-	-	254,166	-	-	-	-
2023-08-16	천안 (가칭)부성6지구 IPARK 아파트 신축공사	김오개발 주식회사	-	-	-	-	285,361	-	-	-	-
2023-06-29	대연3구역 주택재개발정비사업	대연3구역 주택재개발정비사업조합	2023-01-27	2027-02-26	-	-	697,302	134,649	170,839	192,862	273,921
2023-06-16	강릉 견소동 IPARK 아파트 신축공사	도시디자인 주식회사	-	-	-	-	258,841	43,855	54,467	66,863	87,172
2023-04-26	논산 대교동 IPARK 신축공사	고산공영(주)	-	-	-	-	117,254	58,620	110,382	48,833	82,596
2022-12-06	영통2구역 주택재건축정비사업	영통2구역 주택재건축정비사업조합	-	-	-	-	319,336	-	-	-	-
2022-11-09	가야1구역 주택재개발정비사업	가야1구역 주택재개발정비사업조합	-	-	-	-	273,419	-	-	-	-
2022-10-26	경산 아이파크 2차 신축공사	(주)제이피개발	2022-10-01	2025-12-31	-	-	184,723	32,757	48,532	-	-
2022-09-29	용두1구역(6지구) 공공재개발사업	서울주택도시공사	-	-	-	-	330,705	-	-	-	-
2022-08-23	우방범어타운2차 주택재건축정비사업 공사도급계약	우방범어타운2차주택재건축정비사업조합	-	-	-	-	137,993	53,141	91,641	39,127	82,017
2022-08-03	가재울8재정비촉진구역 재개발정비사업	가재울8재정비촉진구역 재개발정비사업조합	-	-	-	-	98,628	34,520	60,853	28,890	60,081
2022-08-01	고천나구역 주택재개발정비사업	고천나구역 주택재개발정비사업조합	-	-	-	-	196,306	-	-	-	-
2022-07-21	군산호수공원2차IPARK신축공사	주식회사은성종합개발	-	-	-	-	191,835	31,524	37,582	34,617	34,617
2022-04-20	상계1구역 주택재개발정비사업	상계1구역 주택재개발정비사업조합	-	-	-	-	292,965	-	-	-	-
2022-04-13	미아4 재정비촉진구역 재건축정비사업	미아4 재정비촉진구역 주택재건축정비사업조합	-	-	-	-	134,103	-	-	-	-
2022-04-01	용산병원부지 개발사업 신축공사	(주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	-	-	-	-	294,400	-	-	-	-
2022-03-18	월계동신아파트 주택재건축정비사업	월계동신아파트 주택재건축 정비사업조합	-	-	-	-	282,812	-	-	-	-
2022-01-03	공릉역세권 활성화사업 신축공사	(주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	-	-	-	-	140,775	-	-	-	-
2021-11-23	갈산1구역 재개발정비사업	갈산1구역 재개발정비사업조합	-	-	-	-	172,901	-	-	-	-
2021-07-26	포항 2차 IPARK 신축공사	미르도시개발 주식회사	-	-	-	-	312,965	-	-	-	-
2021-06-22	안양역세권 지구 재개발정비사업	안양역세권 지구 재개발정비사업 조합	-	-	-	-	87,624	-	-	-	-
2021-06-15	청라지구 오피스텔 신축공사	주식회사 홈에이스	-	-	-	-	221,177	77,362	170,685	42,822	135,503
2021-05-31	광명제11R구역 주택재개발정비사업	광명제11R구역 주택재개발정비사업조합	-	-	-	-	374,970	-	-	-	-
2021-03-16	천안 성성6지구 아파트 신축공사	주식회사 씨더블유제이	-	-	-	-	266,645	-	-	-	-
2021-01-22	성황원성구역 주택재개발정비사업	성황원성구역 주택재개발정비사업 조합	-	-	-	-	338,150	-	-	-	-
2019-12-18	대전 반석 IPARK 아파트 신축공사	비에스도시개발반석1차 주식회사	-	-	-	-	274,670	-	-	-	-
2019-12-13	화성 기산지구 아파트 신축공사	고산공영 주식회사	-	-	-	-	356,406	-	-	-	-
2019-11-07	대흥,성원,동진빌라 주택재건축정비사업 공사도급계약	대흥성원동진빌라 주택재건축정비사업조합	-	-	-	-	206,639	-	-	-	-
2019-04-29	광주 화정IPARK 주상복합 신축공사	에이치디씨아이앤콘스(주)	-	-	-	-	273,513	6,291	50,973	-	106,786

※ 상기 계약내역은 기 공시한 내용을 기준으로 작성하였습니다. ※ 상기 내용 중 당기는 2024.01.01~2024.12.31입니다. (2) 대금 미수령 사유 - 현재 착공 전 인허가 단계이며, 실착공 후부터 대금 수령 전입니다. (3) 향후 추진계획 - 인허가 완료 후 착공 및 대금 수령 예정입니다.

2. 우발부채 등에 관한 사항

가. 중요한 소송사건 등 <당기말>

(단위 : 백만원)

구분	내역	회사지분해당액	비고
원고	손해배상 청구소송 등	156,077	인천국제공항공사 등 36건
피고	질권소멸통지 청구소송 등	353,033	아시아나항공 등 92건

<전기말>

(단위 : 백만원)

구분	내역	회사지분해당액	비고
원고	공사미수금 청구소송 등	115,219	인천국제공항공사 등 33건
피고	손해배상 청구소송 등	358,133	한국수자원공사 등 101건

(1) 사업개시일 현재 계속중인 소송

(단위 : 백만원)

원고	피고	내용	소 제기일	소송가액	진행상황(향후 일정 및 회사의 대응방안 포함)	당사지분율
당사	반포아파트(제3주구)주택재건축정비사업조합	반포3주구 손해배상청구소송	2023-10-26	28,771	2심 진행중	100.00
당사, DL이앤씨, 롯데건설, 금호건설	광천동주택재개발정비사업조합	광천동 아이파크 공사도급계약 해지 손해배상 소송	2022-08-16	26,261	1심 진행중	25.00
당사, 대우건설	우동3구역주택재개발정비사업조합	우동3구역 손해배상 청구소송	2022-05-24	15,000	1심 진행중	50.00
대한민국	당사 외 3명	화양적금 3공구 손해배상 청구소송	2023-12-27	13,145	2심 진행중	100.00

※ 소송가액 100억원 미만 소송은 기재를 생략하였습니다. (2) 사업연도 중에 새로 제기된 소송

(사업연도 : 2024년 01월 01일 ~ 2024년 12월 31일)

(단위 : 백만원)

원고	피고	내용	소 제기일	소송가액	진행상황(향후 일정 및 회사의 대응방안 포함)	당사지분율
아시아나항공, 금호건설	당사	아시아나항공 질권소멸통지등 청구소송	2024-04-24	202,205	종결	80.40
당사	스카이랜드 주식회사	김포풍무2지구 청구이의의 소	2024-03-19	18,172	1심 진행중	100.00
당사, GS건설	은행주공아파트재건축정비사업조합	성남은행주공 대여금반환 및 손해배상청구소송	2024-07-03	13,856	1심 진행중	50.00
거제2구역 주택재개발정비사업조합	당사	아시아드레이카운티 구상금청구소송	2024-12-10	10,980	1심 진행중	100.00
당사	남영동업무지구 제2구역 도시정비형 재개발사업조합	남영2구역 보증금 반환 및 손해배상청구소송	2024-08-22	10,000	1심 진행중	100.00

※ 소송가액 100억원 미만 소송은 기재를 생략하였습니다.

(3) 결산일 이후 (2025.01.01~2025.03.18)에 제기된 소송

- 해당사항 없습니다. 나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 : 2024년 12월 31일)

(단위 : 매, 백만원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고
은 행	-	-	-
금융기관(은행제외)	-	-	-
법 인	-	-	-
기타(개인)	-	-	-

다. 채무보증, 채무인수약정 현황

(1) 부동산 PF 종합요약표(책임준공, 중도금대출, SOC 미포함)

연결회사는 보고기간 말에 PF와 관련한 대출잔액은 2,204,044백만원(전기말 : 2,530,205백만원)이며, 2,449,583백만원(전기말 : 2,804,628백만원)의 신용보강을 제공하고 있습니다. 이중 연결 회사 단독 사업에 대한 대출잔액은 2,101,563백만원(전기말 : 2,267,079백만원)이며, 2,326,605백만원(전기말 : 2,471,059백만원)의 신용보강을 제공하고 있습니다. 컨소시엄 사업에 대한 대출잔액은 102,481백만원(전기말 : 263,126백만원)이며, 122,978백만원(전기말 : 333,569백만원)의 신용보강을 제공하고 있습니다.

이 중 특수관계자에 제공하는 신용보강은 없습니다(전기말 : -백만원).

전기말에는 우발채무로 계상되었으나, 충당부채로 전환된 금액은 없습니다.

정비사업 및 기타사업과 관련한 PF 우발채무 내역은 아래와 같습니다(단위: 백만원).

<연결회사 단독 사업>

구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액
				당기말	만기 구분						전기말
				당기말	3개월 이내	3개월 초과6개월 이내	6개월 초과12개월 이내	1년 초과2년 이내	2년 초과3년 이내	3년 초과	전기말
정비사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	본PF	906,848	772,285	639,643	253,193	16,269	310,135	60,046	-	-	698,804
	계	906,848	772,285	639,643	253,193	16,269	310,135	60,046	-	-	698,804
기타사업	브릿지론	296,700	296,700	296,700	49,500	190,200	57,000	-	-	-	396,500
	본PF	1,379,720	1,257,620	1,165,220	149,400	769,900	28,420	217,500			1,171,775
	계	1,676,420	1,554,320	1,461,920	198,900	960,100	85,420	217,500	-	-	1,568,275
총 계		2,583,268	2,326,605	2,101,563	452,093	976,369	395,555	277,546	-	-	2,267,079

<컨소시엄 참여 사업 : 전체>

구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액(전체)
				당기말	만기 구분						전기말
				당기말	3개월 이내	3개월 초과6개월 이내	6개월 초과12개월 이내	1년 초과2년 이내	2년 초과3년 이내	3년 초과	전기말
정비사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	본PF	128,712	122,978	102,482	-		96,774	-	-	5,708	263,126
	계	128,712	122,978	102,482	-	-	96,774	-	-	5,708	263,126
기타사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	본PF	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
총 계		128,712	122,978	102,482	-	-	96,774	-	-	5,708	263,126

<컨소시엄 참여 사업 : 연결회사 부담분(*)>

구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액(전체)
				당기말	만기 구분						전기말
				당기말	3개월 이내	3개월 초과6개월 이내	6개월 초과12개월 이내	1년 초과2년 이내	2년 초과3년 이내	3년 초과	전기말
정비사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	본PF	128,712	122,978	102,482	-		96,774	-	-	5,708	263,126
	계	128,712	122,978	102,482	-	-	96,774	-	-	5,708	263,126
기타사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	본PF	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
총 계		128,712	122,978	102,482	-	-	96,774	-	-	5,708	263,126

(*) 연결 회사가 참여하고 있는 컨소시엄 사업장의 PF는 각 참여사별로 대출이 이루어지고 있는 바, 연결 회사는 각 컨소시엄 사업장별 타사의 PF에 대해 보증책임을 지고 있지 않습니다.

(2) 非 PF 우발채무

연결 회사는 당기말 현재 아래와 같이 ㈜하나자산신탁 등 타인을 위하여 3,816,978백만원(전기말 : 4,396,554백만원)의 분양보증(사업이행보증 포함)등을 제공하고 있습니다.

또한, 당기말 현재 연결 회사가 공사계약 등과 관련하여 주택도시보증공사 등으로부터 제공받은 공사이행보증 등의 금액은 12,841,299백만원 (전기말 : 11,489,625백만원)입니다. 당기말 현재 연결 회사는 이와 관련하여 건설공제조합, 전문건설공제조합 및 기계설비건설공제조합의 출자금을 담보로 제공(주석 15 참조)하고 있습니다.

(2-1) 종합요약표기준일 : 2024년 12월 31일

구분	보증처	보증한도	보증금액	비고
제공한 지급보증	건설공제조합	5,805	5,805	피보증처가특수관계자인 경우- 보증한도 : 47,160백만원- 보증금액 : 47,160백만원
	서울보증보험	151,772	151,772
	주택도시보증공사	3,659,401	3,659,401
	소계	3,816,978	3,816,978
제공받은 지급보증	건설공제조합	3,345,756	3,345,756	보증채권자가특수관계자인 경우- 보증한도 : 47,546백만원- 보증금액 : 47,546백만원
	서울보증보험	325,437	325,437
	주택도시보증공사	8,486,847	8,486,847
	전문건설공제조합	667,573	667,573
	기계설비건설공제조합	15,686	15,686
	소계	12,841,299	12,841,299

(2-2) 제공한 지급보증기준일 : 2024년 12월 31일

보증종류	보증처	피보증처	보증한도	보증금액	특수관계자여부
주택분양보증	주택도시보증공사	에이치디씨아이앤콘스㈜	47,160	47,160	O
주택분양보증	주택도시보증공사	한국토지신탁 外	3,584,575	3,584,575	X
임대보증금보증	주택도시보증공사	하나자산신탁	27,666	27,666	X
하자보수보증	건설공제조합	계룡건설산업㈜	4,797	4,797	X
건설기계대여금지급보증	건설공제조합	현대건설 外	1,008	1,008	X
ABS보증보험	서울보증보험	플랜업비즈밸리㈜	40,000	40,000	X
지급보증보험	서울보증보험	제이케이미래강동피에프브이㈜ 등	76,800	76,800	X
계약보증보험	서울보증보험	제이케이미래㈜	34,972	34,972	X
계			3,816,978	3,816,978

한편, 연결회사는 전기 중 현재 또는 장래에 보유하는 공사대금 매출채권의 예상 현금흐름을 기초로 유동화증권을 발행하였고, 유동화증권의 원리금 상환 이행을 위한 자금보충약정을 제공했었습니다. 그러나 당분기 중 상환하여 당분기말 현재 대출잔액은 -백만원(전기말 : 57,000백만원)입니다.

(2-3) 제공받은 지급보증

기준일 : 2024년 12월 31일

보증종류	보증처	보증채권자	보증한도	보증금액	특수관계자여부
분양보증	주택도시보증공사	주택, 주상복합, 오피스텔 수분양자	7,307,610	7,307,610	X
계약보증	건설공제조합	서울특별시도시기반시설본부 등	38,388	38,388	X
	서울보증보험	창원시 등	26,571	26,571	X
	서울보증보험	부산컨테이너터미널(주)	13,313	13,313	O
	전문건설공제조합	(주)록인김해레스포타운 등	7,644	7,644	X
하자보수	건설공제조합	서울아산병원 등	146,049	146,049	X
		㈜에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사	116	116	O
		(주)동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사	2,028	2,028	O
		(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	3,250	3,250	O
	서울보증보험	경상남도 거제시 등	7,525	7,525	X
	서울보증보험	부산컨테이너터미널㈜	1,702	1,702	O
	주택도시보증공사	온천2구역 등 입주자	245,465	245,465	X
	전문건설공제조합	범어우방1차아파트 주택재건축정비사업조합 등	128,965	128,965	X
		서울~춘천고속도로㈜	474	474	O
		㈜고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	12,709	12,709	O
	기계설비건설공제조합	수원센트럴아이파크자이 수분양자 등	10,414	10,414	X
선급금	건설공제조합	(주)록인김해레스포타운 등	124,515	124,515	X
선급금	전문건설공제조합	(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	5,885	5,885	O
지급	서울보증보험	한국전력공사 등	235,896	235,896	X
하도대금	건설공제조합	각 현장별 하도급계약상 하수급인	2,282,160	2,282,160	X
	건설공제조합	에이치디씨랩스㈜	1,358	1,358	O
	전문건설공제조합	각 현장별 하도급계약상 하수급인	434,961	434,961	X
	기계설비건설공제조합	각 현장별 하도급계약상 하수급인	5,214	5,214	X
시공보증	건설공제조합	보문제5구역주택재개발정비사업조합 등	208,705	208,705	X
	주택도시보증공사	둔촌주공아파트주택재개발정비사업조합 등	914,328	914,328	X
	전문건설공제조합	㈜한국토지신탁	26,438	26,438	X
임시전력	건설공제조합	한국전력공사 김해지사 등	668	668	X
	전문건설공제조합	한국전력공사 노원도봉지사 등	338	338	X
	기계설비건설공제조합	한국전력공사 부산본부 등	58	58	X
공사이행	건설공제조합	조달청 등	458,895	458,895	X
입찰	건설공제조합	가양동1구역재개발정비사업조합 등	35,000	35,000	X
입찰	전문건설공제조합	미아9-2구역 주택재건축정비사업조합 등	13,550	13,550	X
인허가	건설공제조합	화성시청 등	11,511	11,511	X
인허가	서울보증보험	서산시청 등	10,369	10,369	X
공탁	서울보증보험	㈜엑센트리 등	29,998	29,998	X
건설기계대여	건설공제조합	각 현장별 건설기계 임대인	21,200	21,200	X
건설기계대여	전문건설공제조합	김해도시계획시설현장 건설기계 임대인	3,539	3,539	X
부담금지급/채무이행	건설공제조합	서울특별시 동부수도사업소 등	1,654	1,654	X
협약체결/협약이행	건설공제조합	광명도시공사 등	3,930	3,930	X
	건설공제조합	(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	5,946	5,946	O
	전문건설공제조합	서울주택도시공사	33,070	33,070	X
가맹사업	서울보증보험	GS25가맹계약	50	50	X
상품판매대금	서울보증보험	지에스칼텍스(주)유성온천주유소 등	13	13	X
임대차보증	건설공제조합	티엔오디앤씨주식회사	383	383	X
임대관리임대보증금	주택도시보증공사	일산2차아이파크 세대별 임차인	18,679	18,679	X
임대관리임대료	주택도시보증공사	(주)에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사	765	765	O
계			12,841,299	12,841,299

(3) 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역(중도금대출 SOC 관련 사항은 미포함) (3-1) 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역 (정비사업)보고기간 말 현재 9건의 정비사업 관련 PF대출 보증 내역은 아래와 같습니다. PF대출 보증관련 일부 약정상 조기상환조항에 의한 742,124백만원(전기말 : 961,930백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다(단위 : 백만원).

<정비사업>

사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도	부담률	보증금액	채무자	특수관계자여부	채권기관종류	대출잔액		만기일	유형	책임준공약정금액
사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도	부담률	보증금액	채무자	특수관계자여부	채권기관종류	당기말	전기말	만기일	유형	책임준공약정금액
서울특별시	공동주택	본PF	연대보증	204,360	100%	194,952	홍은13구역 주택 재개발정비사업조합	X	은행	162,460	155,159	2025-01-31	Loan	204,360
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	공동주택	본PF	연대보증	72,000	100%	71,838	보문5구역 주택재개발정비사업조합	X	은행	59,865	57,499	2025-03-10	Loan	72,000
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
대구광역시	공동주택	본PF	연대보증	117,000	100%	40,130	범어우방2차 아파트 주택재건축정비사업조합	X	은행	30,869	22,211	2025-03-31	Loan	117,000
대구광역시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
대구광역시	공동주택	본PF	연대보증	22,230	100%	21,148	범어우방1차 아파트 주택재건축정비사업조합	X	은행	16,268	97,083	2025-04-18	Loan	22,230
대구광역시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
광명시	공동주택	본PF	연대보증	252,218	100%	246,810	광명4R 주택재개발정비사업조합	X	은행, 보험사	205,675	213,787	2025-07-28	Loan	252,218
광명시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	공동주택	본PF	연대보증	144,000	100%	125,352	방화6구역 재정비촉진구역 주택재건축정비사업조합	X	은행	104,460	101,327	2025-12-28	Loan	144,000
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	공동주택	본PF	연대보증	95,040	100%	72,055	가재울8구역 재개발정비사업조합	X	은행, 카드사	60,046	51,738	2026-05-29	Loan	95,040
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
단독사업 계				906,848		772,285				639,643	698,804			906,848
부산광역시	공동주택	본PF	연대보증	-	100%	-	거제2구역 주택재개발정비사업조합	X	은행 보험사	-	138,578	2024-03-31	Loan	-
부산광역시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
구미시	공동주택	본PF	연대보증	-	100%	-	원평1구역 주택재개발정비사업조합	X	은행	-	39,600	2024-05-25	Loan	-
구미시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	공동주택	본PF	연대보증	116,354	100%	116,129	잠실진주아파트주택재건축정비사업조합	X	은행	96,773	81,276	2025-12-31	Loan	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
부산광역시	공동주택	본PF	연대보증	12,358	100%	6,849	가야1구역 주택재개발정비사업조합	X	캐피탈	5,708	3,672	2028-12-08	Loan	-
부산광역시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
컨소시엄 계				128,712		122,978				102,481	263,126			-

<기타사업>

사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도	부담률	보증금액	채무자	특수관계자여부	채권기관종류	대출잔액		만기일	유형	책임준공약정금액
사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도	부담률	보증금액	채무자	특수관계자여부	채권기관종류	당기말	전기말	만기일	유형	책임준공약정금액
익산시	공동주택	본PF	자금보충	-	100%	-	㈜성원건설	X	유동화회사	-	48,000	2024-01-25	ABSTB	-
익산시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	-	100%	-	리버퍼스트제일차㈜	X	유동화회사	-	82,600	2024-01-30	ABSTB	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	-	100%	-	리버퍼스트제일차㈜	X	유동화회사	-	15,000	2024-01-30	ABSTB	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	-	100%	-	리버퍼스트제일차㈜	X	유동화회사	-	24,600	2024-01-30	ABSTB	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	-	100%	-	리버퍼스트제일차㈜	X	유동화회사	-	32,900	2024-01-30	ABSTB	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	-	100%	-	리버퍼스트제일차㈜	X	유동화회사	-	11,000	2024-02-22	ABSTB	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
춘천시	공동주택	본PF	자금보충	-	100%	-	아이디앤콘스㈜	X	유동화회사	-	57,000	2024-02-23	ABSTB	-
춘천시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	-	100%	-	김오개발㈜	X	유동화회사	-	44,500	2024-02-28	ABSTB	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
강릉시	공동주택	본PF	자금보충	-	100%	-	도시디자인개발㈜	X	유동화회사	-	54,100	2024-03-08	ABSTB	-
강릉시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
군산시	공동주택	본PF	자금보충	-	100%	-	㈜은성종합개발	X	은행, 유동화회사	-	27,900	2024-03-17	ABS	-
군산시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	-	100%	-	제이케이미래 강동PFV㈜	X	은행, 유동화회사	-	152,700	2024-04-13	Loan	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	-	100%	-	㈜씨더블유제이	X	유동화회사	-	105,000	2024-04-29	ABCP	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	-	100%	-	㈜제이에스도시개발	X	유동화회사	-	63,000	2024-04-29	ABCP	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
의왕시	지식산업센터	본PF	자금보충	-	100%	-	㈜의왕스마트시티	X	유동화회사	-	50,255	2024-07-11	사모사채	-
의왕시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
경산시	공동주택	본PF	자금보충	-	100%	-	㈜JP인터내셔널D&C	X	유동화회사	-	30,000	2024-07-16	사모사채	-
경산시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
경산시	공동주택	본PF	자금보충	-	100%	-	㈜JP인터내셔널D&C	X	보험사	-	14,000	2024-07-16	Loan	-
경산시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	-	100%	-	㈜제이에스도시개발	X	은행, 유동화회사	-	75,000	2024-07-28	Loan	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	-	100%	-	㈜제이에스도시개발	X	유동화회사	-	-	2024-07-30	ABCP	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	-	100%	-	김오개발㈜	X	유동화회사	-	-	2024-08-28	ABSTB	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	연대보증	-	100%	-	김오개발㈜	X	은행	-	14,000	2024-08-30	Loan	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	지식산업센터	본PF	자금보충	-	100%	-	지엠지개발㈜	X	유동화회사	-	-	2024-09-12	ABSTB	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
익산시	공동주택	본PF	자금보충	-	100%	-	㈜성원건설	X	유동화회사	-	-	2024-09-26	ABSTB	-
익산시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
포항시	공동주택	본PF	연대보증	-	100%	-	미르도시개발㈜	X	은행	-	22,000	2024-10-10	Loan	-
포항시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	-	100%	-	㈜씨더블유제이	X	캐피탈, 유동화회사	-	15,000	2024-12-23	Loan	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	-	100%	-	㈜씨더블유제이	X	유동화회사	-	32,000	2024-12-23	ABS	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	공동주택	본PF	자금보충	-	100%	-	서울숲벨라듀2지역주택조합	X	은행, 보험사	-	127,300	2025-10-31	Loan	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우, 시공사의 신용등급이 하락하는 경우
군산시	공동주택	본PF	자금보충	-	100%	-	㈜은성종합개발	X	은행	-	50,000	2026-06-02	Loan	-
군산시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	-	100%	-	제이케이미래 강동PFV㈜	X	유동화회사	-	140,000	2025-02-28	Loan	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	45,000	100%	45,000	리버퍼스트제일차㈜	X	유동화회사	45,000	-	2025-01-24	ABSTB	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	76,900	100%	76,900	제이케이미래 강동PFV㈜	X	유동화회사	76,900	-	2025-02-13	ABSTB	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
익산시	공동주택	본PF	자금보충	27,500	100%	27,500	㈜성원건설	X	유동화회사	27,500	-	2025-02-26	ABSTB	-
익산시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
파주시	공동주택	브릿지론	자금보충	49,500	100%	49,500	파주메디컬클러스터㈜	X	유동화회사	49,500	-	2025-03-12	ABSTB	-
파주시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
군산시	공동주택	본PF	자금보충	48,000	100%	48,000	㈜은성종합개발	X	은행	48,000	-	2025-04-11	ABCP	-
군산시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
평택시	업무시설	본PF	자금보충	214,100	100%	200,000	주식회사베스트프리미엄	X	유동화회사	200,000	-	2025-04-25	ABCP	-
평택시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	62,000	100%	62,000	제이케이미래 강동PFV㈜	X	유동화회사	62,000	-	2025-04-25	ABCP	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	60,000	100%	60,000	리버퍼스트제일차㈜	X	유동화회사	60,000	-	2025-04-25	ABCP	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	100,000	100%	100,000	리버퍼스트제일차㈜	X	유동화회사	100,000	-	2025-04-25	ABCP	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	105,000	100%	105,000	㈜씨더블유제이	X	유동화회사	105,000	-	2025-04-29	ABCP	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	공동주택	본PF	자금보충	324,000	100%	324,000	서울숲벨라듀지역주택조합	X	은행, 캐피탈, 유동화회사	270,000	187,200	2025-05-20	Loan	324,000
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
익산시	공동주택	본PF	자금보충	21,900	100%	21,900	㈜성원건설	X	유동화회사	21,900	-	2025-05-27	ABCP	-
익산시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	62,700	100%	62,700	김오개발㈜	X	유동화회사	62,700	-	2025-05-28	ABCP	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
논산시	공동주택	본PF	연대보증	10,400	100%	10,400	고산공영㈜	X	캐피탈	8,000	13,500	2025-05-30	Loan	10,400
논산시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	22,500	100%	22,500	㈜씨더블유제이	X	유동화회사	22,500	-	2025-06-24	ABCP	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
인천광역시	공동주택	본PF	자금보충	28,420	100%	28,420	㈜홈에이스개발	X	은행, 카드사	28,420	38,720	2025-10-05	Loan	28,420
인천광역시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	57,000	100%	57,000	㈜씨더블유제이	X	유동화회사	57,000	-	2025-12-23	Loan	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
음성군	공동주택	본PF	자금보충	37,500	100%	37,500	㈜도시피앤디	X	은행	37,500	41,000	2026-01-05	Loan	37,500
음성군	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	공동주택	본PF	자금보충	324,000	100%	216,000	서울숲벨라듀2지역주택조합	X	은행, 캐피탈, 유동화회사	180,000	-	2026-03-28	Loan	324,000
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우, 시공사의 신용등급이 하락하는 경우
단독사업 계				1,676,420		1,554,320				1,461,920	1,568,275			724,320
컨소시업 계				-		-				-	-			-

(4) 부동산 PF 책임준공 약정

<책임준공 및 미이행시 손해배상( 연결 회사분)>

구분	당기말				전기말
구분	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액
정비사업	19	5,759,355	2,650,968	1,368,050	16	5,907,531	1,990,384	1,016,872
기타사업	-	-	-	-	-	-	-	-
계	19	5,759,355	2,650,968	1,368,050	16	5,907,531	1,990,384	1,016,872

<책임준공 및 미이행시 손해배상(컨소시엄 사업장)>

구분	당기말				전기말
구분	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액
정비사업( 연결회사분)	12	3,849,939	1,875,518	1,021,542	11	4,230,766	1,446,934	776,662
기타사업( 연결회사분)	-	-	-	-	-	-	-	-
계	12	3,849,939	1,875,518	1,021,542	11	4,230,766	1,446,934	776,662
정비사업(전체분)	12	8,237,568	3,867,322	2,128,509	11	11,944,748	3,554,022	1,844,877
기타사업(전체분)	-	-	-	-	-	-	-	-
계	12	8,237,568	3,867,322	2,128,509	11	11,944,748	3,554,022	1,844,877

<책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수>

구분	당기말				전기말
구분	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액
정비사업	-	-	-	-	-	-	-	-
기타사업	9	1,491,437	1,158,328	1,028,828	5	575,974	934,728	600,728
계	9	1,491,437	1,158,328	1,028,828	5	575,974	934,728	600,728

아울러 연결 회사는 보고기간말 현재 연대보증, 자금보충을 제공하고 있는 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수 약정 또는 책임준공 약정을 중첩적으로 제공하고 있습니다.

<책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수>

구분	당기말				전기말
구분	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액
정비사업	1	219,795	144,000	104,460	2	407,510	207,700	140,927
기타사업	4	720,330	686,820	486,420	7	1,568,799	1,167,870	891,520
계	5	940,125	830,820	590,880	9	1,976,309	1,375,570	1,032,447

<책임준공>

구분	당기말				전기말
구분	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액
정비사업	6	1,242,241	762,848	535,183	7	1,506,819	1,123,618	736,055
기타사업	1	182,117	37,500	37,500	2	374,391	92,000	91,000
계	7	1,424,358	800,348	572,683	9	1,881,210	1,215,618	827,055

(5) 부동산 PF의 SOC 보증

연결 회사의 SOC법인과 시행사의 차입금 등과 관련하여 아래와 같이 전체 36,373백만원(전기말 : 81,686백만원)을 한도로 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다(단위 : 백만원).

구분	당기말					전기말
	공사건수	연결회사(전체)	컨소시엄 사업장			공사건수	연결회사(전체)	컨소시엄 사업장
	공사건수	연결회사(전체)	건수	연결 회사분	전체분	공사건수	연결회사(전체)	건수	연결 회사분	전체분
보증한도(전체분)	3	36,373	1	26,667	40,000	4	81,686	2	71,980	143,000

(6) 본 PF의 중도금대출

연결 회사는 보고기간 말에 정비사업 수분양자 중도금대출 관련한 대출잔액은 245,778백만원(전기말 : 230,806백만원)이며, 262,521백만원(전기말 : 427,949백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다. 기타사업의 수분양자 중도금대출 관련한 대출잔액은 588,423백만원(전기말 : 1,372,591백만원)이며, 607,390백만원(전기말 1,575,586백만원) 을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

<중도금대출 지급보증>

구분	당기말(*)				전기말(*)
구분	사업건수	보증한도	대출한도	대출잔액	사업건수	보증한도	대출한도	대출잔액
정비사업	4	307,397	262,521	245,778	5	500,491	427,949	230,806
기타사업	10	734,239	607,390	588,423	15	1,899,832	1,575,586	1,372,591
계	14	1,041,636	869,911	834,201	20	2,400,323	2,003,535	1,603,397

(*) 연결회사가 컨소시엄 형태로 참여하고 있는 사업장의 경우 상기 보증한도, 대출한도 및 대출잔액은 컨소시엄 참여사들의 합계액입니다.

당기말 현재 연결회사는 분양자 등의 주택매입자금 6,634,393백만원 한도(전기말 : 4,015,397백만원)(대출잔액 : 4,100,813백만원(전기말 : 2,410,560백만원))와 관련하여 주택도시보증공사에게 책임준공 및 미이행시 손해배상 등의 약정을 제공하고 있습니다.

<중도금대출 책임준공>

구분	당기말(*)				전기말(*)
구분	사업건수	보증한도	대출한도	대출잔액	사업건수	보증한도	대출한도	대출잔액
정비사업	14	4,611,352	4,611,352	2,798,532	10	2,461,620	2,461,620	1,146,076
기타사업	15	2,023,041	2,023,041	1,302,281	11	1,553,777	1,553,777	1,264,484
계	29	6,634,393	6,634,393	4,100,813	21	4,015,397	4,015,397	2,410,560

(*) 연결 회사가 컨소시엄 형태로 참여하고 있는 사업장의 경우 상기 보증한도, 대출한도 및 대출잔액은 컨소시엄 참여사들의 합계액입니다.

(7) 기타 PF 우발채무에 해당하는 사항

연결 회사는 재개발ㆍ재건축 조합의 주택도시보증공사 보증을 통한 사업비 대출 관련, 착공시 보증의무가 해소되는 한시적 연대보증을 320,284백만원(전기말 : 277,090백만원) 한도로 대출잔액 320,284백만원(전기말 : 277,090백만원)을 책임준공과 중첩적으로 제공하고 있습니다.

당기말 현재 연결 회사는 시행사, 특수관계자 등을 위하여 729,000백만원(전기말 : - 백만원)의 대주가 당사에게 대출원리금 채권을 매수할 것을 청구 할 수 있는 권리를 제공하는 옵션계약을 체결하고 있습니다. 당기말 현재 연결회사는 특수관계자인 에이치디씨아이앤콘스(주)가 시공사로 참여하는 울산 중구 반구동 사업장에 대하여 시공사의 책임준공 미이행시 손해배상액 중 시공상 책임준공 미이행과 상당인과 관계가 있음이 확인된 실제 손해액에 한하여 연대하여 배상하는 약정을 체결하고 있습니다.

라. 그 밖의 우발채무 등(1) 신용보강 제공현황 - 해당사항 없습니다. (2) 장래매출채권 유동화 현황 - 해당사항 없습니다.

3. 제재 등과 관련된 사항

가. 수사ㆍ사법기관의 재재현황당사 및 주요 종속회사의 공시대상기간 중 수사 사법기관의 제재현황은 다음과 같습니다.

(1) 회사에 대한 제재현황

[요약]

일 자	제재기관	대상자	처벌 또는 조치내용	금전적 제재금액	횡령ㆍ배임등 금액	근거법령
2022.09.07.	광주지방법원	당사, 직원	현장소장 : 징역 2년, 집행유예 3년, 벌금	벌금 500만 원	-	건축법 제28조, 산업안전보건법제13조, 제38조, 제63조, 제66조
			현장직원(매니저) : 금고 1년, 집행유예 2년	-	-
			현장직원(매니저) : 금고 1년, 집행유예 2년	-	-
			당사: 벌금	벌금 2,000만 원	-	산업안전보건법 제63조, 제38조,산업안전보건규칙 제199조

[세부내용]- 광주 학동 4구역 재개발사업과 관련 2021년 06월 철거공사 도중 건물이 붕괴되는 사고가 발생하였습니다. 2022. 09. 07. 본 사건과 관련한 광주지방법원의(형사재판 1심선고) 일부 무죄 선고가 있었으며, 2025. 02. 21. 광주고등법원의(형사재판 2심선고) 1심과 동일한 일부 무죄선고가 있었습니다. - 1심과 2심 재판부는 당사의 건축법상 공사 시공자의 지위를 인정한 뒤 산업안전보건법에 따라 당사 사업장에서 이루어지는 해체공사에 대한 안전조치의무를 인정하였으며, 안전성 검사 미실시 부분 등 일부만 유죄로 인정하여 일부 무죄를 선고하였습니다.- 당사는 재발을 방지하기 위하여 안전보건전문가를 선임한 CSO조직 개편, 품질관리 강화, 기술역량 교육, 안전보건관리 개선 등 고객 신뢰회복을 위해 노력하고 있습니다. 2023년 12월 19일 본 사건과 관련한 행정처분(2022.04.21 과징금 부과 처분)에 대한 서울행정법원의 처분 취소 판결 선고가 있었습니다.

※ 2022년 01월 발생한 광주 화정 아이파크 외벽 붕괴사고와 관련하여 2025년 01월 20일 광주지방법원의(형사재판 1심선고) 일부 무죄 선고가 있었습니다.

나. 행정기관의 제재현황당사 및 주요 종속회사의 공시대상기간 중 행정기관의 제재현황은 다음과 같습니다.

(1) 금융감독당국의 제재현황 - 해당사항 없습니다.

(2) 공정거래위원회의 제재현황

- 해당사항 없습니다. (3) 과세당국(국세청, 관세청 등)의 제재현황

- 해당사항 없습니다.

(4) 기타 행정ㆍ공공기관의 제재현황

일 자	제재기관	대상자	처벌 또는조치내용	금전적제재금액 (천원)	사유	근거법령
2022.01.17	대구지방고용노동청 등	에이치디씨현대산업개발	과태료 납부	79,080	산업안전보건법 위반	산업안전보건법 제75조 등
2022.01.18	중부지방 고용노동부	에이치디씨현대산업개발	과태료 및벌금 납부	231,350	산업안전보건법 위반	산업안전보건법 제 15조 등
2022.01.24	고용노동부	에이치디씨현대산업개발	과태료 및벌금 납부	49,400	산업안전보건법 위반	산업안전보건법 제26조 등
2022.02.03	중부지방고용노동청	에이치디씨현대산업개발	과태료 납부	78,900	산업안전보건법 위반	산업안전보건법
2022.02.04	중부지방고용노동청	에이치디씨현대산업개발	과태료 납부	28,080	산업안전보건법 위반	산업안전보건법
2022.02.09	서울지방고용노동청	에이치디씨현대산업개발	과태료 납부	45,491	산업안전보건법 위반	산업안전보건법
2022.03.28	중부지방고용노동청 등	에이치디씨현대산업개발	과태료 납부	15,280	산업안전보건법 위반	산업안전보건법 제29조 등
2022.03.30	서울시청	에이치디씨현대산업개발	가처분 신청	영업정지 8개월	하수급인 관리 불이행	건설산업기본법 제82조
2022.04.13	광주지방고용노동청	에이치디씨현대산업개발	과태료 납부	28,702	산업안전보건법 위반	산업안전보건법
2022.05.11	서울특별시	에이치디씨현대산업개발	과태료 납부	19,500	건설기술진흥법 위반	건설기술진흥법

※ 금전적 제재금액 1,000만원 미만의 경미한 사항은 기재를 생략하였습니다.- 당사는 상기 제재 관련 금전적 제재금액에 대한 납부와 조치를 완료하였으며, 관련 법규 준수를 위해 노력하고 있습니다.- 광주 학동 4구역 재개발사업과 관련 2021년 06월 철거공사 도중 건물이 붕괴되는 사고가 발생하였습니다. 본 사건과 관련하여 당사는 2022. 03. 30. 부실시공을 이유로 영업정지 8개월(2022. 04. 18.~2022. 12. 17.)의 행정처분을 받았으나, 위 영업정지 처분에 대하여 2022. 04. 14. 집행정지결정이 내려져 보고서 제출일 현재 집행이 정지된 상태이며, 1심 본안소송이 계속 중입니다. 또한, 본 사건과 관련하여 당사는 2022. 04. 13. 하수급인 관리의무 위반을 이유로 영업정지 8개월(2022. 12. 18.~2023. 08. 17.)의 행정처분을 받았으나, 당사의 요청으로 위 영업정지 처분은 2022. 04. 21. 과징금 부과처분(406,234,000원)으로 변경되었고, 당사는 위 과징금 부과처분에 대한 취소소송을 제기하였습니다. 2023년 12월 19일 본 사건과 관련한 행정처분(2022.04.21 과징금 부과 처분)에 대한 서울행정법원의 처분 취소 판결 선고가 있었습니다.

- 2022년 1월 발생한 광주 화정 아이파크 외벽 붕괴사고와 관련하여 당사는 2022. 04. 12. 건설산업기본법 제83조 제10호에 따른 등록말소 또는 영업정지 1년의 처분사전통지를 받았고, 2022. 04. 18. 같은 법 제82조 제1항 제7호에 따른 영업정지 처분사전통지를 받았으며, 이와 관련하여 향후 행정처분이 내려질 수 있습니다.

다. 한국거래소 등으로부터 받은 제재

일 자	조치기관	처벌 또는조치대상자	처벌 또는조치내용	금전적제재금액(천원)	사유	근거법령
2022.09.28	한국거래소	에이치디씨현대산업개발㈜	불성실공시법인 지정(공시위반제재금)	8,000	동대문구 용두1구역 6지구공공재개발 시공사 선정 공정공시 불이행	유가증권시장 공시규정 제35조 및 제38조의2

※ 당사는 동대문구 용두1구역 6지구 공공재개발 시공사 선정 공정공시 불이행으로 2022년 09월 28일 한국거래소로부터 불성실공시법인으로 지정되어, 공시위반제재금 800만원을 납부 완료하였습니다. 당사는 내부 및 외부 교육을 통해 관련 법규 준수를 위해 노력하고 있습니다. 라. 단기매매차익 발생 및 환수 등의 현황 - 당사는 과거 3사업연도 공시서류작성기준일까지 단기매매차익발생사실을 증권선물위원회(금융감독원장)로부터 통보받은 바 없습니다.

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

가. 작성기준일 이후 발생한 주요사항

- 당사 및 주요 종속회사 관련, 해당사항 없습니다.

나. 녹색경영(1) 환경경영시스템 인증(ISO 14001) 체계적인 환경관리를 위해 1997년 본사 및 전 사업장에 대해 환경경영시스템(ISO 14001) 인증을 최초 획득한 후 현재까지 유지하고 있습니다. ISO 14001 시스템의 요구사항에 따라 환경방침과 환경목표를 수립하고, 목표한 계획을 이행하며, 환경성과 모니터링 및 측정을 통해 지속적인 개선을 위한 조치를 실행하여, 오염물질 발생 및 환경피해를 최소화하는 친환경 사업장을 만들어가고 있습니다. (2) 온실가스 배출량 및 에너지 사용량 당사의 온실가스 배출량은 온실가스 목표관리 운영 등에 관한 지침에서 정한 법적 기준에 미치지 않습니다. 그러나 기업의 사회적ㆍ환경적 책임을 다하기 위해 '기후위기 대응을 위한 탄소중립ㆍ녹색성장 기본법'과 '온실가스 목표관리 운영 등에 관한 지침'에 따라 온실가스 인벤토리를 구축ㆍ관리하고 있으며, 매년 국토교통부에 온실가스 배출량을 제출하고 있습니다. 또한, 국민의 쾌적한 생활환경 조성과 친환경 건설을 통한 사회적 가치실현을 위해 국토교통부와 "자발적 온실가스 감축 및 친환경건설현장 구현을 위한 업무협약"을 체결하여 기업의 사회적 책임과 사람ㆍ사회ㆍ환경의 조화로운 발전에 기여하고 있습니다.당사에서 발생한 온실가스 배출량 및 에너지 사용량은 아래와 같습니다.

구분		2021년	2022년	2023년
온실가스배출량(tCO2e)	Scope1	6,518	6,945	5,579
	Scope2	24,977	28,752	28,003
	계	31,495	35,697	33,582
에너지(TJ)		637	719	696

(3) 고농도 계절 미세먼지 저감 자발적 협약 참여(환경부) 환경부와 "고농도 계절 미세먼지 저감 자발적 협약”을 체결하여 노후건설기계 사용을 단계적으로 제한하고, 공사 중 비산먼지 발생 억제를 위한 강화된 조치를 적극 이행함으로써 국민건강 보호와 미세먼지 저감을 위해 노력하고 있습니다. (4) 친환경공사장 운영 자발적 협약 참여(서울시) 2023년 7월 당사와 서울시는 미세먼지로 인해 시민의 안전과 건강이 위협받고 있음에 인식을 같이하고, 시민들의 건강보호와 공사장 발생 미세먼지 저감을 위한 공동 노력을 위하여 「공사장 발생 미세먼지 저감을 위한 친환경공사장 운영 자발적 협약」을 체결하였으며, 법보다 강화된 기준으로 미세먼지 발생 저감을 위해 노력하고 있습니다.

XII. 상세표

1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

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(단위 : 백만원)

호텔에이치디씨㈜

2005.03.21서울시 강남구 대치3동호텔업26,650 기업 의결권의과반수를 소유-

에이치디씨현대피씨이㈜

2014.05.09경기도 여주시 점동면콘크리트 제품제조업56,295 기업 의결권의과반수를 소유-㈜에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사2020.10.06서울시 영등포구 국제금융로주거용 건물 개발및 공급업440,009 기업 의결권의과반수를 소유O(주1)㈜에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사2020.10.06서울시 영등포구 국제금융로주거용 건물 개발및 공급업122,626 기업 의결권의과반수를 소유O(주1)

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부

(주1) 최근 사업연도말 자산총액이 750억원 이상입니다.

2. 계열회사 현황(상세)

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2024년 12월 31일

(기준일 :

)

(단위 : 사)

4에이치디씨(주)1101110279433에이치디씨현대산업개발(주)1101116740008에이치디씨현대이피(주)1650110006768에이치디씨랩스(주)110111177536530에이치디씨아이앤콘스(주)1101111886071에이치디씨아이파크몰(주)1101111635189에이치디씨영창(주)1201110006165에이치디씨신라면세점(주)1101115722916에이치디씨스포츠(주)1801110441153부동산일일사(주)1101111705205부산컨테이너터미널(주)1101115031648북항아이브리지(주)1801110560979아이파크마리나(주)1801110910166서울-춘천고속도로(주)1401110022935통영에코파워(주)1912110022239(주)에이치디씨민간임대주택제1호 위탁관리부동산투자회사1101116465599에이치디씨현대피씨이(주)1312110038402호텔에이치디씨(주)1101113177220에이치디씨리조트(주)1412110005540시흥서울연결도로(주)1101117307724(주)광명문화복합단지자산관리1101117427390인천신항배후단지(주)1101117335767미래비아이(주)1311110174951(주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사1101117641966(주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사1101117642211에이치디씨자산운용(주)1101112008533엠엔큐투자파트너스(유)1101140212081제이앤씨인베스트먼트(유)1101140287901더블유앤씨인베스트먼트(유)1101140290277에스비디인베스트먼트(유)1101140308161마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이㈜1345110520830에이치디씨폴리올㈜2301110361706씨제이에이치디씨비오솔㈜1543110057750서창김포고속도로㈜1101118041678

상장여부	회사수	기업명	법인등록번호
상장



비상장

3. 타법인출자 현황(상세)

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2024년 12월 31일(단위 : 백만원, 천주, %)

(기준일 :

)

호텔에이치디씨㈜비상장2005.02.25경영 참여 2,000 2,200 100.0 - - - - 2,200 100.0 - 26,6501,928에이치디씨현대피씨이㈜비상장2014.05.19경영 참여 500 311 100.0 34,054-- - 311 100.0 34,05456,295-533㈜에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사비상장2020.10.06투자 300 60,000 100.0 120,000-- - 60,000 100.0 120,000440,009-1,712㈜에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사비상장2020.10.06투자 300 56,625 100.0 45,325-- - 56,625 100.0 45,325122,626-720㈜에이치디씨넥스트위탁관리부동산투자회사비상장2022.09.15경영 참여 300 3,000 100.0 300-3,000-300 - - - - - -에이치디씨리조트㈜비상장2019.08.23경영 참여 58,000 11,600 49.9 58,000-- - 11,600 49.9 58,0001,191,4931,383시흥서울연결도로㈜비상장2019.12.10투자 100 800 76.9 4,000 ---4,000 800 76.9 ---서창김포고속도로㈜비상장2021.10.07투자 500 198 100.0 990 4 20 - 202 100.0 1,010--㈜광명문화복합단지자산관리비상장2020.03.16투자 60 12 60.0 60-- - 12 60.0 60193-11인천신항배후단지㈜비상장2020.01.07투자 7,185 1,437 46.0 7,185 ---292 1,437 46.0 6,893--충주드림파크개발㈜비상장2019.11.11투자 56 135 27.0 675-- - 135 27.0 675115,534-18,812㈜고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사비상장2018.09.19투자 34,700 347 18.5 34,700 - - - 347 18.5 34,700713,888-10,985동두천드림파워㈜비상장2018.08.21투자 15,664 1,566 15.5 9,871 -- 5,182 1,566 15.5 15,053--㈜광명문화복합단지피에프브이비상장2020.02.20투자 745 149 14.9 745-- - 149 14.9 7456,361-1,311산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사비상장2021.04.26투자 6,700 1,340 12.1 6,700-- - 1,340 12.1 6,700182,950-1,897청라메디폴리스피에프브이 ㈜ 비상장2021.12.20투자 2,529 3,000 7.6 15,000 -- - 3,000 7.6 15,000--송파비즈클러스터피에프브이 주식회사비상장2024.01.26투자 5,000 -- - 1,000 5,000 - 1,000 10.0 5,00050,000 -파주메디컬클러스터 ㈜ 비상장2024.11.27투자 50 -- - 10 50 - 10 10.0 50500 -건설공제조합비상장1986.12.31조합 가입 1,205 16- 24,700 ---21 16- 24,679- -전문건설공제조합비상장2022.04.22조합 가입 10,000 11- 10,051 -- 22 11- 10,073--기계설비건설공제조합비상장2023.03.24조합 가입 300 -- 300 -- - -- 300----372,656-4,770891--378,317--

법인명	기초잔액			증가(감소)			기말잔액			최근사업연도재무현황
	수량	지분율	장부가액	취득(처분)		평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익
	수량	지분율	장부가액	수량	금액	평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익
합 계

4. 수주현황(상세)

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[관급공사]

(기준일 :

2024년 12월 31일

)

(단위 : 백만원)

발주처	공사명	계약일	완공예정일	기본도급액	완성공사액	계약잔액
한국농어촌공사 새만금산업단지사업단	새만금지구 산업단지 2공구 조경공사	2016-10-07	2025-06-30	8,906	7,438	1,469
한국철도시설공단	중앙선 도담-영천 복선전철 제4공구 노반신설 기타공사	2015-05-28	2025-08-31	139,946	137,581	2,365
Ethiopian Roads Authority of the FederalDemocratic Republic of Ethiopia	에티오피아 고레-테피 도로	2018-12-13	2025-02-18	160,602	85,676	74,926
한국전력공사	독배로 관로(남인천-학익-연수) 이설공사	2024-01-16	2025-04-14	3,687	1,553	2,133
MCGM(뭄바이시)	인도 뭄바이 해안도로	2018-11-26	2025-05-31	199,264	195,281	3,983
Vietnam Ministry of Agriculture and Rural Development	베트남 렌강 수자원개발	2021-03-08	2025-06-30	38,586	34,323	4,263
마산시	마산 해양 신도시	2007-02-08	2025-09-13	245,135	230,083	15,051
한국도로공사	인주-염치간 1공구 건설공사	2021-07-23	2025-10-04	75,624	49,564	26,060
국가철도공단	경원선(덕계~동두천, 연천~백마고지) LTE-R 전원공급 전력설비 신설공사	2023-02-20	2025-12-20	4,819	3,216	1,602
한국전력공사 인천본부	용현-학익1블록 배전간선 설치공사(관로)	2023-09-15	2025-12-31	2,665	1,481	1,184
해양수산부 목포지방해양수산청	가거도항 보강공사	2023-01-02	2026-02-06	25,674	11,068	14,606
서울특별시 도시기반시설본부	신림-봉천 터널 도로건설공사(1공구)	2010-10-05	2026-12-31	89,001	27,021	61,981
한국전력공사	충남지역 전기공급시설 전력구공사(당진화력-신송산 1차)	2024-01-11	2027-06-28	86,724	3,920	82,804
광주광역시 도시철도건설본부	광주 도시철도 2호선 2단계 12공구 건설공사	2023-12-28	2028-10-22	97,473	1,696	95,777
광주광역시 도시철도건설본부	광주 도시철도 2호선 2단계 9공구 건설공사	2023-12-28	2028-10-22	64,756	1,230	63,525
국가철도공단	인덕원~동탄복선전철 제12공구 노반신설 기타공사	2023-12-22	2028-11-24	374,450	12,020	362,430
한국도로공사	포항~영덕 고속도로 4공구	2016-08-12	미정	149,583	128,477	21,106
한국도로공사	포항~영덕 고속도로 5공구	2016-08-12	미정	136,037	125,426	10,611
기 타		-	-	418,506	0	418,506
합 계				2,321,435	1,057,053	1,264,382

※ 완성공사액은 결산일까지의 누적매출액이며, 계약잔액은 기본도급액에서 완성공사액을 차감한 금액입니다.※ 상기 금액 중 '기타'는 미착공 공사를 포함한 금액입니다.

[민간공사]

(기준일 :

2024년 12월 31일

)

(단위 : 백만원)

발주처	공사명	계약일	완공예정일	기본도급액	완성공사액	계약잔액
㈜디씨알이	용현학익 도시개발사업 업무복합 2BL	2021-07-30	2025-01-31	98,811	98,692	119
㈜디씨알이	용현학익 도시개발사업 업무복합 2BL(분양)	2020-11-04	2025-01-31	5,308	2,341	2,967
고산공영 주식회사	논산 대교동 아이파크	2021-09-14	2025-02-12	111,562	107,222	4,340
고산공영 주식회사	논산 아이파크 분양대행	2021-09-14	2025-02-12	3,388	3,160	228
제이케이미래주식회사	고덕 강일	2019-11-05	2025-02-21	640,000	593,600	46,400
송도역세권구역 도시개발조합	송도역세권 부지조성	2019-09-09	2025-03-31	70,440	48,984	21,456
주식회사 베스트원 프리미엄	평택 고덕 2차 IPARK	2020-11-24	2025-04-30	311,240	264,399	46,841
숭어리샘 주택재건축 정비사업 조합	대전 숭어리샘 주택재건축정비	2019-01-31	2025-06-20	273,231	201,317	71,914
홍은제13구역 주택재개발정비사업조합	홍은13구역	2020-04-23	2025-06-30	229,173	176,142	53,031
범어우방1차아파트 주택재건축정비사업조합	대구범어우방 2차	2022-08-23	2025-06-30	137,993	91,641	46,352
이문3재정비촉진구역 주택재개발조합	이문 3구역 재개발	2018-05-15	2025-07-25	628,672	381,415	247,257
주식회사 홈에이스	청라 오피스텔	2021-06-15	2025-07-31	204,446	154,725	49,721
현대중공업㈜	전사 방파호안 보강공사(1단계)	2022-02-24	2025-07-31	48,554	43,456	5,098
주식회사 이케이인더스트리	김해사이언스파크 일반산업단지 조성공사	2019-11-26	2025-09-07	137,590	52,092	85,498
㈜디씨알이	용현학익 부지조성	2020-05-20	2025-10-12	136,807	98,884	37,923
광명 제4R구역 주택재개발정비사업조합	광명4R구역	2019-09-25	2025-10-31	541,106	369,143	171,963
주식회사 도시피앤디	음성 본성2BL	2021-09-15	2025-10-31	182,117	125,060	57,057
가재울8재정비촉진구역 재개발정비사업조합	가재울8구역 도시환경	2018-08-21	2025-10-31	98,628	60,853	37,774
운암3단지 주택재건축정비사업조합	광주 운암주공3단지 재건축	2020-04-13	2025-10-31	94,910	12,395	82,515
주식회사 도시피앤디	음성 본성지구 아파트 신축공사 분양대행	2021-09-15	2025-10-31	2,422	2,417	5
서울숲벨라듀2 지역주택조합	서울숲 리버포레 2차	2020-08-28	2025-11-30	169,553	117,890	51,663
잠실진주아파트주택재건축정비사업조합	잠실 진주 재건축	2018-08-31	2025-12-27	546,368	271,053	275,315
주식회사 록인김해레스포타운	김해도시계획시설 진례시례(대로3-6) 토목공사	2022-10-25	2026-01-31	27,584	5,255	22,329
대원산업개발 주식회사	김포 학운3-1 일반산업단지 조성사업	2023-10-10	2026-02-10	35,000	7,609	27,391
주식회사 도시디자인개발	강릉 견소동 아이파크	2023-06-16	2026-08-03	255,990	46,257	209,733
주식회사 도시디자인개발	강릉 견소동 아이파크(분양)	2023-06-16	2026-08-03	8,548	8,209	339
한국토지신탁	한양연립일대가로주택정비사업	2021-07-28	2026-08-25	86,255	18,208	68,046
아이디앤콘스(주)	춘천 삼천동 아이파크	2021-04-29	2026-08-31	242,702	75,238	167,464
신월2 주택재건축정비사업조합	창원 신월2구역	2022-05-04	2026-09-05	475,327	104,049	371,278
보문5구역 주택재개발정비사업조합	보문5구역	2020-01-06	2026-09-07	83,450	40,014	43,436
주식회사 록인김해레스포타운	김해도시계획시설(골프장27홀)토목공사	2024-03-20	2026-11-19	49,527	3,289	46,239
㈜은성종합개발	군산 호수공원 2차 IPARK	2022-07-21	2026-11-30	188,465	33,660	154,805
㈜은성종합개발	군산 호수공원 2차 IPARK(분양)	2022-07-21	2026-11-30	7,460	3,922	3,538
주식회사 성원건설	익산 부송4지구 아이파크	2023-10-17	2026-12-31	140,760	15,596	125,164
주식회사 성원건설	익산 부송4지구 아이파크(분양)	2023-10-17	2026-12-31	4,795	2,503	2,292
대연3구역 주택재개발정비사업조합	부산 대연 3구역 재개발	2018-09-28	2027-02-26	697,302	170,839	526,463
주식회사 제이피개발	경산2차	2021-07-02	2027-03-31	176,767	47,303	129,464
에이치디씨아이앤콘스	광주 화정동 주상복합	2019-04-29	2027-03-31	185,879	42,473	143,405
주식회사 제이피개발	경산 아이파크 2차 분양대행	2021-07-02	2027-03-31	2,000	1,229	771
주식회사 제이에스도시개발	천안성성5지구(분양)	2021-03-16	2027-12-24	7,300	5,080	2,220
주식회사 제이에스도시개발	천안성성5지구	2021-03-16	2027-12-24	320,038	4,000	316,038
㈜디씨알이	용현학익 도시개발사업 공동5BL (분양)	2020-11-04	2028-04-27	3,920	3,455	466
㈜디씨알이	용현학익 도시개발사업 공동5BL (6단지)	2024-09-13	2028-04-27	202,600	2,816	199,784
㈜디씨알이	용현학익 PM용역	2019-10-25	2030-06-01	10,448	5,922	4,526
미르도시개발 주식회사	포항IPARK(분양)	2021-02-22	미정	4,000	3,428	572
기 타		-	-	14,717,388	-	14,717,388
합 계				22,605,823	3,927,235	18,678,588

5. 연구개발실적(상세)

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구 분	연구과제	연구기간	연구결과 및 기대효과	비 고
내부연구기관	에폭시 대체 신규 제품 검토	2022	성능검토	완료
내부연구기관	AL 하부 방수기준 검토	2022	성능검토	완료
내부연구기관	신규 커플러 성능 검토	2022	성능검토	완료
내부연구기관	대구 복현 아이파크 현장 도배하자 원인 분석	2022	성능검토	완료
내부연구기관	서면 아이파크 램프 소음 검토	2022	성능검토	완료
내부연구기관	고척아이파크 바닥충격음 검토	2022	성능검토	완료
내부연구기관	신규 목문용 경첩 성능 검토	2022	성능검토	완료
내부연구기관	의왕초평 기초 콘크리트 수화열 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	바닥완충재 2종 성능 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	당사 벽간소음 현황 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	NF 보드 플러스 신규 제품 성능 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	손끼임 방지 대주건업 제품 성능 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	나사식 커플러 성능 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	서대문센트럴아이파크 적용 콘크리트 온도 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	신규 방수자재 1종 성능 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	신규 배수판 한성실업 제품 성능 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	신규 무늬코트 삼화 제품 성능 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	배관 매립 콘크리트의 압축강도 측정	2023	성능검토	완료
내부연구기관	AL.FORM 해체 소음저감 공법 POOL 확대안	2023	성능검토	완료
내부연구기관	속초아이파크스위트 벽간소음 측정	2023	성능검토	완료
내부연구기관	CPVC 저온 안전성 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	에폭시 대체 제품 2종 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	손끼임 방지 유성티에스 제품 성능 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	청라국제도시아이파크 기초 콘크리트 수화열 1차 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	하이텍 코팅 네바리 성능 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	준불연 단열재 3종 성능 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	손끼임 방지 티아이피 제품 성능 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	청라국제도시아이파크 기초 콘크리트 수화열 2차 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	우드펠릿 난로 성능 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	시티오씨엘 현장 창호 사인장 균열 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	동절기 열풍기 성능 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	욕실 배수트랩 깨짐에 따른 압축강도 시험	2023	성능검토	완료
내부연구기관	고덕아이파크디어반 오피스 바닥 완충 시스템 검토	2024	성능검토	완료
내부연구기관	한국석유공업 복합방수 성능 검토	2024	성능검토	완료
내부연구기관	알폼저소음 해체 공법 검토	2024	성능검토	완료
내부연구기관	아스팔트 이중복합방수 4종 성능 검토	2024	성능검토	완료
내부연구기관	페트로산업 복합방수 성능 검토	2024	성능검토	완료
내부연구기관	포항아이파크 욕실 벽타일 인장부착강도 검토	2024	성능검토	완료
내부연구기관	포항아이파크 기능성 무기질도료에 따른 도배 탈락 검토	2024	성능검토	완료
내부연구기관	잠실진주재건축현장 욕실 벽타일 자재성능검토	2024	성능검토	완료
내부연구기관	잠실진주재건축현장 욕실 벽타일 부착강도 & 피착면적 검토	2024	성능검토	완료
내부연구기관	욕실 벽타일 시공법 개선	2024	개발	완료
내부연구기관	금호석유화학 휴그린 PF보드 제품 성능 검토	2024	성능검토	완료
내부연구기관	고체연료 3개社 5종 제품 성능 검토	2024	성능검토	완료
내부연구기관	욕실 벽타일 시공법 개선_우레탄픽스	2024	개발	완료
내부연구기관	욕실 벽타일 시공법 개선_퍼팩트탄	2024	성능검토	진행중
내부연구기관	금호석유화학 휴그린 PF보드core 제품 성능 검토	2024	성능검토	진행중
내부연구기관	층조인트 균열보수제 5개社 6종 제품 성능검토	2024	성능검토	진행중
내부연구기관	바닥 완충시스템 검토	2024	개발	진행중

6. 지적재산권(상세)

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지적재산권의 종류	취득일	제목 및 내용	근거법령 및 법령상 보호받는 내용	취득에 투입된인력, 기간, 비용	상용화 여부 및 내용	회사 기여도 및 기대효과
특허 (등록)	2006.03.29	외기와 접하는 욕실벽체 단열시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2006.09.11	철근콘크리트 지하저수조의 PE시트를 이용한 방수 구조 및 방수층 시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2006.09.29	건물모서리의 결로방지용 단열판재 및 이를 이용한 건물모서리부 단열 시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2006.10.20	단열강화보드를 이용한 주거용 건물의 발코니	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2006.10.11	바닥충격음 저감기능을 갖는 상하층간 소음방지 건축물의 바닥구조	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2007.06.13	욕실이나 발코니의 에어덕트 및 파이프덕트 벽체구조 및 그시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2008.01.25	네일 압력 그라우팅 팩커장치	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2008.03.27	토운선에 설치된 이동식 장비 거치대	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2008.05.23	버켓	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2008.05.30	준설된 점성토의 파쇄 후 이송방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2009.04.01	곡선형 철근 조립형 전단보강체	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2009.02.06	폭열방지용 내화성 뿜칠재 조성물 및 이를 이용한 뿜칠 시공 방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2009.08.20	콘크리트 내화성능을 확보하기 위한 폭열방지 혼화재 및 그 혼화재가 포함된 콘크리트 조성물	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2009.08.20	콘크리트 폭열방지 혼화재 및 그 혼화재가 포함된 콘크리트 조성물	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2009.01.09	욕실용 소음기	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2009.09.02	무량판 슬래브 전단 보강구 및 그 제조방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2009.11.10	저수조 설치용 항균성 방수시트와 이를 이용한 저수조 방수공법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2010.01.08	해양 오염방지를 위한 해안 매립 언로딩 공법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2010.08.19	비파괴 기초 보강구조 및 이의 보강방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2011.07.13	복수의 방수시트를 이용한 방수공법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2011.06.07	바닥난방시설이 없는 건물의 벽체와 천정에 설치되는 온수난방 및 흡음 시스템	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2011.10.07	외기와 접하는 욕실벽에 부착되는 조립식 난방단열유니트 및 이의 시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2011.10.14	회로구성형 케이블 콘넥터	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2011.11.03	다층건물 욕실의 층상배관 시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2011.01.28	인터록킹에 의한 장대화 효과를 이용한 케이슨 방파제 및 그 시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2011.01.28	연파 발생 방지 케이슨 방파제 및 그 시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2011.01.28	아치형 두부를 갖는 케이슨 방파제	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2011.12.19	하이브리드 전력공급 시스템	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2012.06.20	연성증가형 전단벽 시스템	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2012.06.13	자천공 비배토 스크류파일을 이용한 가압 그라우팅공법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2012.03.23	내화성 경량무기질 보드를 이용한 커튼월 구조 및 이의 시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2012.07.19	내화성 경질 경량 보드를 이용한 커튼월 구조 및 이의 시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2012.12.07	리모델링 구조물의 지하 하향 증축 구조 및 공법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2012.11.22	지하구조물의 철거와 신축을 동시에 진행하는 복합 시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2012.10.25	친환경 토양결합재 조성물 및 이를 이용한 습식, 반건식 법면 녹화 시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2013.01.15	스크류파일 시공방법_유종수	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2013.01.14	구조물의 벽체와 외부 단열재가 일체로 형성되는 시공 구조 및 방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2013.04.12	일체형 스크린 루버 구조체	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2013.06.21	초고층 건물에서의 소형 풍력 발전 시스템의 적용방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2013.12.10	외단열 기능의 프리캐스트 콘크리트 벽체 및 제작 방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2014.07.02	스크류파일 시공방법_이왕희	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2014.07.02	스크류파일	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2014.01.03	지하구조물의 벽면 녹화용 식생장치 및 이의 시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2014.10.23	지하구조물에 사용하는 친환경 콘크리트 조성물 및 이를 이용한 균열저감 시공법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2014.11.27	식생 포트를 이용한 벽면 녹화 시스템 및 이의 시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2014.10.07	외단열PC벽체의 측면 보호고정 장치 및 이를 구비한 외단열PC벽체	특허법	2	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2015.09.07	자연채광장치용 픽셀 거울형 반사경	특허법	3	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2015.02.27	일부 돌출 발코니 시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2015.01.13	파라펫이 포함된 건물 옥상의 인공지반녹화용 하이브리드 방수방근 구조물 및 이의 시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2015.11.03	적층형 인공지반 녹화시스템 및 이의 시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2015.10.15	구조물의 벽체와 외부 단열재가 일체로 형성되는 시공구조 및 방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2016.06.01	수직갱 모듈 및 이를 이용한 수직갱 시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2016.09.28	거푸집의 자동 수직도 보정장치 및 이를 갖는 수직 클라이밍 가설장치	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2016.04.15	하이브리드 방수방근공법을 이용한 유니트박스 녹화시스템 및 이의 시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2016.07.22	벽식구조로 이루어진 중고층 아파트 구조물에 적용된 필로티 기둥의 하중 전이구조 및 이의 설계 방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2017.04.05	분리형 수직 클라이밍 가설장치	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2017.05.31	외단열 동시 공사용 수직 클라이밍 가설장치	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2017.11.01	유량 균등형 급수 시스템	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2018.08.21	건축용 케이지 장치	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2018.08.22	바닥충격음을 흡수하는 복합 차음구조를 구비한 바닥시스템	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2018.09.06	연약지반 정착용 앵커 조립체	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2018.12.27	실내쾌적제어를 위한 전열교환기 및 이의 제어방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2018.09.11	옥상녹화 식생 유니트의 공기배출시스템 및 이의 시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2018.09.11	유니트 고정부가 구비된 옥상녹화 구조물	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2018.09.07	세대용 ESS를 포함하는 DC 배전 시스템	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2018.10.26	이산화탄소 절감 및 에너지효율 개선을 위한 환기시스템 및 이의 제어방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2021.09.27	다세대 홈 네트워크 데이터의 중앙 집중형 수집 및 저장 방법 및 시스템	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2021.07.29	주열 보강된 2열 흙막이 자립 합성벽의 시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2022.04.29	진동방지 창틀고정구, 이를 구비한 창틀 및 창틀설치방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2022.05.10	성능 가변형 창호 일체형 시스템	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2022.06.28	바닥충격음 차단 패널, 소음방지를 위한 층간 바닥충격음 차단 슬래브 구조 및 슬래브 시공방법_최초 판넬	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2022.11.23	조립식 욕실 유니트 및 조립식 인테리어 유니트	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2022.11. 23	조립식 욕실 유니트 시공 방법, 조립식 욕실 유니트 제조 방법 및 이에 사용되는 프린팅 시스템	특허법	2	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2023.07.12	자동개폐창을 이용한 엘리베이터홀 동파방지 시스템	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2023.07.27	바닥 충격음 흡수 부재, 소음방지를 위한 층간 바닥충격음 차단 슬래브 구조 및 슬래브 시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2023.09.21	바닥충격음 차단 패널, 소음방지를 위한 층간 바닥충격음 차단 슬래브 구조 및 슬래브 시공방법_최초 판넬	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2023.09.21	바닥충격음 차단 패널, 소음방지를 위한 층간 바닥충격음 차단 슬래브 구조 및 슬래브 시공방법_변경 판넬	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2023.11.21	천장에 설치되는 무선AP일체형 미세먼지측정장치	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2023.12.07	과금형콘센트 기반의 전기차충전시스템	특허법	2	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2024.01.03	난방배관의 균일간격 시공이 용이한 층간소음방지 난방배관패널	특허법	2	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2024.01.11	원료 절감 및 시공단축이 가능한 고내식성 구조의 집수정	특허법	2	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2024.01.12	층간 바닥충격음 차단 구조 및 층간 바닥충격음 차단 구조 시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2024.05.29	에너지 사용량 데이터 기반 전기요금 예측 및 절감 시스템	특허법	2	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2024.07.04	실외기 가동 연동형 자동개폐 태양과 루버창 시스템	특허법	2	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2024.08.21	시공기간 단축과 시공비용을 절감한 층간소음방지 바닥구조체, 및 이의 시공방법	특허법	2	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2024.09.30	위급 상황 감지 기능을 포함하는 월패드 장치를 이용한 거주자 안심서비스 제공시스템과 그 방법	특허법	2	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2024.10.24	AI 및 고효율 전열교환 기반 에너지 절감형 환기시스템	특허법	-	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2024.10.25	모바일 홈패드에 의하여 단지의 입주자들에게 생활편의 및 광고정보를 제공하기 위한 방법	특허법	-	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2024.10.30	아파트 세대 조명 원격제어시스템	특허법	-	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2024.10.30	아파트 세대 조명제어용 파워허브	특허법	-	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2024.12.17	양변기 악취 배출 장치	특허법	-	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2024.12.27	타일용 2액형 폴리우레탄계 접착제 및 이를 이용한 타일 시공 방법	특허법	-	원천기술 보유	원천기술 보유
건설신기술(등록)	2013.01.21	핫도그 형태 앵커(고정장치)공법	건설기술진흥법	16	상용화단계	원천기술 보유
건설신기술(등록)	2016.11.18	픽셀형 반사경을 이용한 태양추적 방식의 일조공간 제어시스템	건설기술진흥법	7	상용화단계	원천기술 보유
건설신기술(등록)	2017.11.13	내부격벽으로 일체화된 2열 소일시멘트벽체와 수동격벽을 이용한 연약지난용 자립식 흙막이 벽체 공법	건설기술진흥법	8	상용화단계	원천기술 보유
건설신기술(등록)	2019.12.17	천공과 설치가 동시에 가능하도록 스크류를 부착한 소구경 강관말뚝 공법	건설기술진흥법	7	상용화단계	원천기술 보유
건설신기술(등록)	2021.06.01	골형 웨브와 각형강관 플랜지로 구성되는 지붕보 공법	건설기술진흥법	5	상용화단계	원천기술 보유
녹색기술(등록)	2019.03.14	공기청정 기능이 있는 각실 제어 환기시스템	저탄소녹색성장기본법	10	상용화단계	원천기술 보유

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