목 차

분기보고서

6.1

에이치디씨현대산업개발

1 Y 110111-6740008

분 기 보 고 서

(제 8 기)

2025년 01월 01일2025년 03월 31일

사업연도	부터
	까지

금융위원회
한국거래소 귀중	2025년 5월 15일

주권상장법인해당사항 없음

제출대상법인 유형 :

면제사유발생 :


회 사 명 :	에이치디씨현대산업개발(주)

대 표 이 사 :	정경구, 조태제

본 점 소 재 지 :	서울시 용산구 한강대로 23길 55
	(전 화) 02-2008-9114
	(홈페이지) http://www.hdc-dvp.com

작 성 책 임 자 :	(직 책) 재무팀장 (성 명) 이익동
	(전 화) 02-2008-9114

목 차

【 대표이사 등의 확인 】 스크린샷 2025-05-14 190056.jpg 대표이사 등의 확인

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

가. 연결대상 종속회사 개황 (1) 연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

-----4--424--42

구분	연결대상회사수				주요종속회사수
구분	기초	증가	감소	기말	주요종속회사수
상장
비상장
합계

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

(1-1) 연결대상회사의 변동내용

--------

구 분	자회사	사 유
신규연결
신규연결
연결제외
연결제외

나. 회사의 법적ㆍ상업적 명칭

당사의 명칭은 "에이치디씨현대산업개발 주식회사"이고, 약칭은 "HDC현대산업개발"입니다. 영문으로는 HDC HYUNDAI DEVELOPMENT COMPANY라 표기합니다. 다. 설립일자 당사는 2018년 05월 01일을 분할기일로 하여, 상법 제530조의2 내지 제530조의11의 규정이 정하는 바에 따라 현대산업개발 주식회사가 영위하는 사업 중 건설사업부문, PC(Precast Concrete)구조물생산업 사업부문, 호텔 및 콘도 사업부문을 인적분할의 방식으로 분할하여 '에이치디씨 현대산업개발 주식회사'를 2018년 05월 02일부로 설립등기 하였습니다. 라. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지 주소- 주 소 : 서울시 용산구 한강대로 23길 55- 전화번호 : 02-2008-9114- 홈페이지 : http://www.hdc-dvp.com 마. 중소기업 등 해당 여부

미해당미해당미해당

중소기업 해당 여부
	벤처기업 해당 여부
중견기업 해당 여부

바. 주요 사업의 내용 K-IFRS 기준에 따라 당사 및 연결대상 주요종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 사업부문을 외주주택, 토목, 일반건축, 자체공사, 기타로 구분하였으며, 각각의 매출비중은 외주주택 55.6%, 토목 7.7%, 일반건축 5.7%, 자체공사 25.1%, 기타부문 5.9%입니다. 에이치디씨현대산업개발주식회사는 도급방식의 건설공사를 수행하고 있을 뿐만 아니라 수익성을 제고시킬 수 있는 개발형 건설 사업에 주력해 온 종합건설회사입니다. 주력부문인 주택부문에서 우수한 브랜드(IPARK) 파워를 바탕으로 자체 분양사업은 물론 도시정비사업, 민간 개발형 도급사업 등을 꾸준히 수주하여 업계 상위권의 시장지위를 유지하고 있으며, 국내 민자 SOC 시장에서도 선도적 역할을 담당하며 활발히 참여하고 있습니다. 주요 종속회사인 ㈜에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사, ㈜에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사는 각각 주거용 건물 개발 및 공급업을 영위하고 있습니다. 자세한 사항은「Ⅱ. 사업의 내용」을 참고하시기 바랍니다. 사. 신용평가에 관한 사항(1) 회사채당사의 회사채 신용등급 변동내역은 다음과 같습니다.

평가일	신용등급	신용평가회사	평가구분
2023.05.31	A(부정적)	한국기업평가	정기평가
2023.06.21	A(부정적)	한국신용평가	정기평가
2023.06.28	A(부정적)	NICE신용평가	정기평가
2024.06.26	A(안정적)	한국기업평가	정기평가
2024.06.27	A(안정적)	한국신용평가	정기평가
2024.06.27	A(안정적)	NICE신용평가	정기평가

※ 회사채 신용등급 체계 및 정의

등 급	등 급 정 의
AAA	원리금 지급능력이 최상급임
AA+/AA/AA-	원리금 지급능력이 매우 우수하지만, AAA의 채권보다는 다소 열위임
A+/A/A-	원리금 지급능력은 우수하지만, 상위등급보다 경제여건 및 환경악화에 따른 영향을 받기 쉬운 면이 있음
BBB+/BBB/BBB-	원리금 지급능력은 양호하지만, 상위등급에 비해서 경제여건 및 환경악화에 따른 장래 원리금의 지급능력이 저하될 가능성을 내포하고 있음
BB+/BB/BB-	원리금 지급능력이 당장은 문제되지 않으나, 장래 안전에 대해서는 단언할 수 없는 투기적인 요소를 내포하고 있음
B+/B/B-	원리금 지급능력이 결핍되어 투기적이며, 불황시에 이자지급이 확실하지 않음
CCC	원리금 지급에 관하여 현재에도 불안요소가 있으며, 채무불이행의 위험이 커 매우 투기적임
CC	상위등급에 비하여 불안요소가 더욱 큼
C	채무불이행의 위험성이 높고,원리금 상환능력이 없음
D	상환 불능상태임

아. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

유가증권시장 상장2018년 06월 12일해당사항 없음

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형

2. 회사의 연혁

가. 회사의 본점소재지 및 그 변경 - 서울특별시 용산구 한강대로 23길 55

나. 경영진 및 감사의 중요한 변동

2021년 03월 24일정기주총사내이사 하원기사외이사 김동수 사외이사 김주현 사내이사 권순호사내이사 정경구사내이사 이형재사외이사 박용석사외이사 박성훈2022년 03월 29일정기주총사내이사 유병규사내이사 정익희사외이사 권인소대표이사 권순호대표이사 정경구2022년 07월 19일임시주총사내이사 최익훈사내이사 김회언-대표이사 유병규대표이사 하원기2023년 03월 24일정기주총사외이사 최진희사외이사 김주현사외이사 최규연2024년 03월 28일정기주총사내이사 조태제사외이사 김진오사외이사 김동수대표이사 정익희2025년 03월 26일정기주총사내이사 정경구사내이사 조태제대표이사 최익훈대표이사 김회언

변동일자	주총종류	선임		임기만료또는 해임
변동일자	주총종류	신규	재선임	임기만료또는 해임

※ 대표이사의 변동2022.02.09 : 대표이사 하원기 취임2022.03.29 : 대표이사 권순호 임기만료, 대표이사 정경구 사임 대표이사 유병규, 대표이사 정익희 취임2022.07.19 : 대표이사 유병규, 대표이사 하원기 사임 대표이사 최익훈, 대표이사 김회언 취임2024.03.28 : 대표이사 정익희 임기만료, 대표이사 조태제 취임 2025.03.26 : 대표이사 최익훈, 대표이사 김회언 임기만료 대표이사 정경구 취임 다. 최대주주의 변동

(단위 : 주, %)

변동일	최대주주명	소유주식수	지분율	변동원인
2022년 01월 17일	에이치디씨(주)	27,366,352	41.52	장내 매수

라. 상호의 변경 - 해당사항 없습니다. 마. 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과- 해당사항 없습니다. 바. 회사가 합병등을 한 경우 그 내용- 해당사항 없습니다. 사. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화

회사명	일자	업종 또는 주된 사업의 변화
HDC현대산업개발㈜	2022.03.29	판매시설운영업, 물류단지개발업, 물류업,물류창고업, 운수업, 데이터센터업 추가

아. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용

회사명	경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용
HDC현대산업개발 ㈜	2021.12.01 : 서창김포고속도로 ㈜ 계열회사 편입
㈜에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	2021.05.27 : 국토교통부 영업인가2021.06.26 : 유상증자2021.07.30 : 무상감자
㈜에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	2021.01.25 : 유상증자2021.02.26 : 무상감자

3. 자본금 변동사항

가. 자본금 변동추이

(단위 : 천원, 주)

종류	구분	당분기말	제7기(2024년말)	제6기(2023년말)	제5기(2022년말)	제4기(2021년말)
보통주	발행주식총수	65,907,330	65,907,330	65,907,330	65,907,330	65,907,330
	액면금액	5	5	5	5	5
	자본금	329,536,650	329,536,650	329,536,650	329,536,650	329,536,650
우선주	발행주식총수	-	-	-	-	-
	액면금액	-	-	-	-	-
	자본금	-	-	-	-	-
기타	발행주식총수	-	-	-	-	-
	액면금액	-	-	-	-	-
	자본금	-	-	-	-	-
합계	자본금	329,536,650	329,536,650	329,536,650	329,536,650	329,536,650

4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

2025년 03월 31일(단위 : 주, %)

(기준일 :

)

보통주200,000,000200,000,000 정관에 의한 발행할 주식수 65,907,33065,907,330----------------65,907,33065,907,330-1,738,0001,738,000-64,169,33064,169,330-2.642.64-

구 분		주식의 종류	비고
구 분		합계	비고
Ⅰ. 발행할 주식의 총수
Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수
Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수
	1. 감자
	2. 이익소각
	3. 상환주식의 상환
	4. 기타
Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)
Ⅴ. 자기주식수
Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)
Ⅶ. 자기주식 보유비율

나. 자기주식 취득 및 처분 현황

2025년 03월 31일(단위 : 주)

(기준일 :

)

보통주1,728,530---1,728,530------------------------------------보통주1,728,530---1,728,530--------------------------------------------------보통주9,470---9,470--------보통주1,738,000---1,738,000--------

취득방법			주식의 종류	기초수량	변동 수량			기말수량	비고
취득방법			주식의 종류	기초수량	취득(+)	처분(-)	소각(-)	기말수량	비고
배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득
		장내 직접 취득
		장외직접 취득
		장외직접 취득
		공개매수
		공개매수
		소계(a)
		소계(a)
	신탁계약에 의한취득	수탁자 보유물량
		수탁자 보유물량
		현물보유물량
		현물보유물량
		소계(b)
		소계(b)
기타 취득(c)
기타 취득(c)
총 계(a+b+c)
총 계(a+b+c)

다. 자기주식 직접 취득ㆍ처분 이행현황

2025년 03월 31일(단위 : 주, %)

(기준일 :

)

직접 취득2023년 03월 07일2023년 06월 01일1,912,0451,728,53090.42023년 06월 02일직접 취득2025년 03월 27일2025년 06월 26일508,646---

구 분	취득(처분)예상기간		예정수량(A)	이행수량(B)	이행률(B/A)	결과보고일
구 분	시작일	종료일	예정수량(A)	이행수량(B)	이행률(B/A)	결과보고일

※ 2023년 3월 7일 ~ 2023년 6월 1일 취득 관련하여, '예정수량(A)'은 이사회(2023년 3월 6일)에서 결의한 '취득예정금액(금200억원)'을 결의일 전일 종가(2023년 3월 3일 기준 10,460원)를 기준으로 산정한 수량으로, 장내매수를 통해 취득한 '이행수량(B)'과는 취득기간 중 주가 변동으로 차이가 발생하였습니다.※ 2025년 3월 27일 ~ 2025년 6월 26일 취득 관련하여, 당사는 2025년 3월 26일 이사회를 개최하여 주주가치 제고를 목적으로 자기주식 취득(총 508,646주)을 하기로 결의하였습니다. 상기 이행수량 및 이행률은 2025년 3월 31일 기준이며, 보고서 제출일인 2025년 5월 15일 현재 이행수량은 276,496주 입니다. 라. 종류주식의 발행현황 - 해당사항 없습니다.

5. 정관에 관한 사항

가. 정관 변경 이력 - 정관의 최근 개정일 : 2024.03.28

2024년 03월 28일제6기 정기 주주총회- 제38조의3 (감사위원회)- 제44조(이익배당), 제44조의2(중간배당)- 부칙- 감사위원 선임 결의 정족수 변경- 배당기준일 변경- 부칙 명시

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

나. 사업목적 현황

1다음 각 호의 설계, 시공 및 감리업- 토목, 건축, 포장, 철강재 설치, 전기냉난방 공사업- 항만 건설업 및 준설업- 조경공사업- 전기 및 전기통신공사업- 소방설비공사업 및 정비업- 특정열사용공사업 및 가스시설 공사업- 문화재공사업- 체육시설공사업- 일반폐기물, 오수분뇨 및 축산폐수 등의 처리시설공사업, 환경오염 방지시설공사업영위2주택건설업 및 대지조성업영위3토지개간, 간척 및 매립사업영위4해외건설업 및 해외개발사업영위5플랜트 설계, 제작, 시공 및 감리업영위6환경오염방지시설업영위7시설물 유지관리업, 시설물 안전진단업영위8엔지니어링 활동업영위9종합건설기술용역업 및 산업설비용역업영위10신사업 관련 투자, 관리 및 운영사업영위11건설자재생산 및 판매업영위12토목, 건축, 조선공사 재료의 제조 및 수탁판매업영위13철구제품 및 기계부품 제조판매업미영위14일반기계제작업미영위15사회간접자본시설 건설 및 관리 등 관련부대사업 운영업영위16유료도로업 및 주차장 운영업영위17종합환경영향평가 대행업 및 교통영향평가 대행업미영위18전기사업, 도시지역난방, 공업단지 집단에너지 사업영위19전기도장업영위20국내외 자원개발 및 판매업미영위21석유화학관련 제품의 연구개발, 제조 가공 및 판매업미영위22부동산 매매, 관리, 임대 및 개발사업영위23공익을 위한 시장개설 및 운영에 관한 업미영위24자동차 및 중기의 임대 및 정비업미영위25항만 내 운송업, 보관 및 창고업영위26신용카드업미영위27소프트웨어 개발 및 판매업미영위28관광숙박업, 관광객이용시설업, 관광객편의시설업 및 여행업 및 국제회의용역업,관광기념품판매업, 관광오락시설업 영위29문화에 관한업, 극장운영 및 기타 공연관련 사업영위30체육시설업 및 운동설비 운영업영위31종합휴양업, 전문휴양업 및 유원지운영업영위32노인복지시설 및 일반요양시설운영업미영위33음식점업영위34수산물양식업, 조경, 영림업, 벌목업, 축산업, 원예업, 광업, 농업, 과수, 산림개발업,묘목재배 및 판매업, 목축업, 임업관련 서비스업 영위35골재채취업영위36골프장업미영위37환경시설운영업미영위38예식장업, 목욕장업영위39프로축구단 및 스포츠 흥행업, 종합체육시설업영위40인터넷 관련 사업영위41전자 상거래 관련 사업영위42전용회선, 무선통신, 위성통신, 초고속통신망 사업 등 유ㆍ무선 기간통신사업영위43토양정화(복원)업영위44지하수정화업영위45토공사업영위46수중공사업영위47실내건축공사업영위48비계ㆍ구조물 해체공사업영위49금속구조물ㆍ창호공사업영위50지붕판금ㆍ건축물조립공사업영위51철근ㆍ콘크리트공사업영위52기계설비공사업영위53상ㆍ하수도설비공사업영위54보링ㆍ그라우팅공사업영위55철도ㆍ궤도공사업영위56조경식재공사업영위57조경시설물설치공사업영위58강구조물공사업영위59신재생에너지 사업영위60건설사업관리업영위61판매시설 운영업영위62물류단지개발업미영위63물류업미영위64물류창고업미영위65운수업미영위66데이터센터업미영위67각 호에 부대하는 사업에 대한 업무 및 투자영위

구 분	사업목적	사업영위 여부

(1) 사업목적 변경 내용 - 공시대상 기간 중 해당사항 없습니다. (2) 변경 사유 - 해당사항 없습니다.

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

에이치디씨현대산업개발㈜는 건설 및 부동산 개발운영 등을 영위하고 있습니다. 당사가 수행중인 사업부문은 크게 건설부문과 기타부문으로 구분합니다. 건설부문은 다시 외주주택부문, 토목부문, 일반건축부문, 자체공사부문으로 나뉘어지고, 기타부문으로는 당사가 도입한 K-IFRS 기준에 따라 당사 및 연결대상 주요 종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 PC구조물생산업(에이치디씨현대피씨이㈜)과 호텔서비스업(호텔에이치디씨㈜), 주거용건물 개발 및 공급업(㈜에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사, ㈜에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사) 등이 있으며, 각 부문별 특징은 아래와 같습니다. 가. 외주주택부문 외주주택부문은 개발부문과 구분되어 발주처로부터 수주하여 시공하는 형태의 사업부문으로 당사는 국내대표브랜드 'IPARK'를 보유하고 있습니다. 일반 민간으로부터 수주하여 시공하는 민간수주사업과 재개발, 재건축, 리모델링 등과 같은 형태의 사업을 수주하여 시공하는 도시정비사업 등을 수행하고 있습니다. 나. 토목부문 토목부문은 도로, 항만, 공단부지 조성, 일반철도, 고속철도 등 사회간접자본시설 등을 시공하는 형태의 사업부문입니다. 주요 발주처는 정부나 지방자치단체 등과 같은 공공기관이 대부분이며 최근에는 민간 자본을 유치하여 참여시킨 사회간접자본시설 확충(SOC사업)도 활발하게 전개되고 있습니다. 다. 일반건축부문 일반건축부문은 산업활동의 근간이 되는 업무시설, 상업시설 등의 건축물을 시공하는 형태의 사업부문입니다. 주요 발주처는 공공기관 또는 민간기업 등이며 당사는 수주 이후 건축물을 시공하여 발주처에 공급합니다. 라. 자체공사부문 자체공사는 당사가 직접 토지를 매입하여 시행과 시공을 동시에 수행하는 형태의 사업부문입니다. 민간이 주도하여 도시급의 프로젝트를 수행하는 민간도시개발, 주거와 휴양/업무/상업 등을 동시에 개발하는 복합용도개발, 그리고 단일 브랜드로 대규모 주거단지를 조성하는 대단지개발 등을 수행하고 있습니다. 마. 기타부문 기타부문은 프리캐스트 콘크리트(Precast Concrete)를 생산하는 PC구조물 생산업 사업부문과 호텔 및 콘도를 보유 또는 위탁운영하는 호텔서비스업부문 그리고 토지를 매입하고 REITs를 통해 부동산을 개발하고 운영하는 등의 사업을 영위하는 주거용건물 개발 및 공급업부문 등이 있습니다.각 사업부문별 매출현황은 '2. 주요 제품 및 서비스' 또는 '4. 매출 및 수주상황' 을 참고하시기 바랍니다.주요 원재료로는 건설업에서 대부분을 차지하는 철근, 레미콘을 비롯해서 공조장비, 엘리베이터, 콘크리트파일 등이 있으며, 생산 및 설비로는 당사 본점 및 지점, 주요 종속회사 등이 소유하고 있는 서울시 용산구, 서울시 강남구, 부산시 해운대구, 강원도 고성군, 강원도 정선군등의 토지, 건물, 구축물, 기계장치, 차량운반구 및 기타 유형자산 등이 있습니다.

2. 주요 제품 및 서비스

당사가 수행중인 주요사업은 건설부문과 기타부문으로 구분되며, 건설부문은 외주주택, 토목, 일반건축, 자체공사로 구분됩니다. 기타부문은 PC구조물 생산업 사업부문과 호텔 서비스업부문 그리고 주거용건물 개발 및 공급업부문 등이 있습니다.공시대상기간중 전체 매출액에서 각 사업부문이 차지하는 비율은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원, %)

사업부문		품목		제8기 1분기		제7기		제6기
사업부문		품목		매출액	비율	매출액	비율	매출액	비율
건설	외주주택	아파트, 주상복합, 오피스텔 등		504,049	55.6	2,455,815	57.7	2,530,991	60.4
	토목	도로, 항만, 공단부지 조성,일반철도, 고속철도 등	국내	61,453	6.8	307,876	7.2	271,370	6.5
	토목	도로, 항만, 공단부지 조성,일반철도, 고속철도 등	해외	8,236	0.9	76,184	1.8	67,116	1.6
	일반건축	업무시설, 상업시설 등	국내	51,324	5.7	836,016	19.7	598,915	14.3
	일반건축	업무시설, 상업시설 등	해외	-	0.0	-	0.0	1,882	0.0
	자체공사	민간도시개발, 복합용도개발, 대단지개발 등		227,177	25.1	400,848	9.4	441,221	10.5
기타		PC구조물 생산업, 호텔서비스업,주거용건물 개발 및 공급업 등		53,509	5.9	179,494	4.2	279,291	6.7
합계				905,748	100.0	4,256,233	100.0	4,190,788	100.0

※ 상기 각 부문별 매출액 및 합계 금액, 비율은 연결재무제표 기준입니다.

3. 원재료 및 생산설비

가. 주요 원재료(1) 원재료 매입현황

(단위 : 백만원, %)

사업부문	품목	구체적 용도	매입액	비율	주요 매입처
건설	철근	골조공사	25,363	10.8%	현대제철, 한국제강
	레미콘	골조공사	31,828	13.6%	유진기업, 삼표산업
	공조장비	설비공사	5,271	2.3%	엘지전자, 용원토탈솔루션
	엘리베이터	전기공사	12,461	5.3%	현대엘리베이터, 한국미쓰비시
	콘크리트파일	토목공사	2,405	1.0%	아주산업, 케이씨시글라스
	기타		156,688	67.0%	-
합 계			234,016	100.0%	-

(2) 주요 원재료 가격변동 추이 당사의 최근 3년간 주요 원재료 가격변동 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

사업부문	구분		2025년 1분기	2024년	2023년
건설	철근	(ton당)	808,519	895,839	966,000
건설	레미콘	(㎥당)	91,400	93,700	88,700

나. 생산 및 설비

(1) 주요 설비의 현황

[자산항목 : 토지]

(단위 : ㎡, 백만원)

구분	소유형태	소재지	구분(면적)	기초장부가액	당기증감		당기상각	당기말장부가액	비고(공시지가)
구분	소유형태	소재지	구분(면적)	기초장부가액	증가	감소	당기상각	당기말장부가액	비고(공시지가)
본점	자가소유	강남구 대치동 外	192,439	36,430	-	-	-	36,430	81,404
지점	자가소유	강남구 대치동	2,188	28,504	-	-	-	28,504	99,517
		부산시 해운대구	4,300	11,317	-	-	-	11,317	45,064
		강원도 고성군	35,887	4,022	-	-	-	4,022	10,353
		강원도 정선군	11,547	1,978	-	-	-	1,978	2,184
		강원도 속초시	739	538	-	-	-	538	387
		충청북도 청주시	793	327	-	-	-	327	904
		강남구 삼성동	793	14,229	-	-	-	14,229	61,940
		경기도 수원시	222	133	31	-	-	164	398
		울산시 중구	84	39	-	-	-	39	380
		강서구 마곡동	23,682	7,968	-	-	-	7,968	41,427
	소 계		80,172	69,056	31	-	-	69,086	262,554
계			272,611	105,486	31	-	-	105,516	343,958
종속	자가소유	용산구 한강로동	10,772	254,719	-	-	-	254,719	196,417
		노원구 공릉동	6,792	87,176	-	-	-	87,176	48,121
		경기도 여주시 外	94,642	9,270	-	-	-	9,270	16,283
	소 계		112,206	351,165	-	-	-	351,165	260,821
합 계			384,817	456,651	31	-	-	456,681	604,779

[자산항목 : 건물]

(단위 : ㎡, 백만원)

구분	소유형태	소재지	구분(면적)	기초장부가액	당기증감		당기상각	당기말장부가액	비고(공시지가)
구분	소유형태	소재지	구분(면적)	기초장부가액	증가	감소	당기상각	당기말장부가액	비고(공시지가)
본점	자가소유	강남구 대치동 外	3,187	392	-	-	6	386	1,485
지점	자가소유	강남구 대치동	22,998	45,172	-	-	548	44,624	31,625
		부산시 해운대구	49,219	116,217	-	-	1034	115,183	51,217
		강원도 고성군	15,748	7,847	-	-	98	7,749	16,142
		강원도 정선군	31,214	44,945	-	-	349	44,596	21,583
		강원도 속초시	739	819	-	-	5	814	505
		충청북도 청주시	793	808	-	-	5	803	411
		강남구 삼성동	2,562	2,209	-	-	15	2,194	4,007
		경기도 수원시	283	335	155	-	3	487	282
		울산시 중구	84	183	-	-	1	182	185
		강서구 마곡동	23,682	30,568	-	15	192	30,361	30,875
	소 계		147,258	249,104	155	15	2,250	246,993	156,832
계			150,445	249,496	155	15	2,256	247,379	158,317
종속	자가소유	경기도 여주시 外	11,248	5,003	220	-	75	5,148	-
합 계			161,693	254,499	375	15	2,331	252,527	158,317

[자산항목 : 구축물]

(단위 : 백만원)

구분	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감		당기상각	당기말장부가액	비고
					증가	감소
종속	자가소유	경기도 여주시	2	47	-	-	1	46	-

[자산항목 : 기계장치]

(단위 : 백만원)

구분	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감		당기상각	당기말장부가액	비고
구분	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	증가	감소	당기상각	당기말장부가액	비고
본점	자가소유	서울시 용산구 外	168	23	-	-	1	22	-
지점	자가소유	강원도 고성군	8	857	-	-	56	801	-
		인도 뭄바이	3	1,928	-	1,185	329	414	-
		강남구 대치동	12	193	-	-	14	179	-
		부산시 해운대구	4	210	-	-	23	187	-
	소 계		35	3,188	-	1,185	422	1,581	-
계			203	3,211	-	1,185	423	1,603	-
종속	자가소유	경기도 여주시	51	627	-	-	42	585	-
합 계			254	3,838	-	1,185	465	2,188	-

[자산항목 : 건설중인 자산]

(단위 : 백만원)

구분	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감		당기상각	당기말장부가액	비고
구분	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	증가	감소	당기상각	당기말장부가액	비고
본점	자가소유	노원구 월계동	-	25,624	35,875	20,050	-	41,450	-
종속	자가소유	용산구 한강로동	-	91,657	4,743	-	-	96,400	-
		노원구 공릉동	-	18,244	1,096	-	-	19,340	-
		기타	-	1,078	209	-	-	1,287	-
	소 계		-	110,979	6,048	-	-	117,027	-
합 계			-	136,603	41,923	20,050	-	158,476	-

[자산항목 : 차량운반구]

(단위 : 백만원)

구분	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감		당기상각	당기말장부가액	비고(공시지가)
구분	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	증가	감소	당기상각	당기말장부가액	비고(공시지가)
본점	자가소유	서울시 용산구 外	124	285	17	-	27	275	-
지점	자가소유	베트남 外	14	246			58	188	-
합 계			138	531	17		85	463	-

[자산항목 : 기타유형자산]

(단위 : 백만원)

구분	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감		당기상각	당기말장부가액	비고(공시지가)
구분	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	증가	감소	당기상각	당기말장부가액	비고(공시지가)
본점	자가소유	서울시 용산구 外	14,605	1,708	8	-	226	1,490	-
지점	자가소유	강남구 대치동	1,440	13,600	311	-	670	13,241	-
		부산시 해운대구	693	2,983	515	-	274	3,224	-
		강원도 고성군	227	305	-	-	44	261	-
		강원도 정선군	752	893	31		111	813	-
		구로구 고척동	21	13,789			1,789	12,000	-
	소 계		3,092	31,570	857		2,888	29,539	-
계			17,695	33,278	865		3,114	31,029	-
종속	자가소유	경기도 여주시	279	149	3		11	141	-
합 계			17,973	33,427	868		3,125	31,170	-

(2) 주요 재고자산의 현황

[영업용 부동산의 현황]

(단위 : ㎡, 백만원)

구분	소재지	면적	취득가액	장부가액	공시지가
용지	강원도 속초시 조양동	4,616	13,537	13,537	3,008
	강원도 속초시 청호동	256	1,403	1,403	155
	강원도 원주시 지정면	28,031	18,438	18,438	647
	강원도 춘천시 근화동	10,997	23,948	23,948	12,091
	강원도 춘천시 동면 장학리	11,278	16,287	16,287	6,055
	경기도 광주시 신현동	52,032	100,525	100,525	32,361
	경기도 남양주시 와부읍 덕소리	970	1,302	1,302	2,202
	경기도 수원시 권선구	41,295	67,564	67,564	95,087
	경기도 의정부시 의정부동	20,917	66,272	66,272	37,296
	경기도 파주시 동패동	2,685	955	955	1,503
	경상남도 김해시 부원동	23,347	56,172	56,172	28,326
	경상북도 포항시 북구 두호동	826	937	937	1,043
	대구시 달서구 월암동	4,454	14,133	14,133	6,962
	대구시 달서구 유천동	3,063	2,800	2,800	1,068
	서울시 노원구 월계동	32,718	137,632	137,632	72,011
	울산시 북구 달천동	88,991	5,185	5,185	5,965
	충청남도 아산시 풍기동	4,106	1,023	1,023	1,761
	충청남도 천안시 서북구 부대동	65,365	67,160	67,160	12,659
	충청북도 청주시 가경동 外	155,947	146,403	146,403	57,121
소 계		551,894	741,675	741,675	377,322
건물	설악 콘도	32,124	2,387	1,234	2,387
	울산 태화강 IPARK	8,010	19,662	14,974	19,662
	울산 태화강 IPARK 상가	2,746	7,125	7,125	7,125
	해운대I'PARK	630	1,088	1,088	3,339
	청주가경 5단지	160	397	397	323
	속초 아이파크 단지내 상가	403	189	189	189
	마곡디어반아이파크	22,189	33,232	33,232	33,232
	수원아이파크시티 10단지	1,853	6,671	6,671	5,310
	수원아이파크시티 10단지 상가	423	1,056	1,056	1,056
	청주가경 4단지	-	86	86	86
	청주가경 5단지(옵션)	-	20	20	20
	시티오씨엘 1단지(용현학익 1블록)(옵션)	-	4	4	4
	경산 아이파크(경산 압량읍 아파트)(옵션)	-	218	218	218
	군산 호수공원 IPARK(옵션)	-	12	12	12
	울산태화강 IPARK(옵션)	-	6	6	6
	아시아드 레이카운티(부산 거제2구역주택)(옵션)	-	30	30	30
	구미 아이파크 더샵(구미 원평1구역주택)(옵션)	-	16	16	16
	디에이치 퍼스티어 아이파크(개포1동주공아파트)(옵션)	-	39	39	39
	거제문동 IPARK(옵션)	-	101	101	101
	목동 센트럴아이파크 위브(옵션)	-	21	21	21
	고덕센트럴IPARK(옵션)	-	6	6	6
	산성역 포레스티아(옵션)	-	27	27	27
	DMC SK뷰 아이파크 포레(수색13재정비)(옵션)	-	7	7	7
	수원 센트럴 아이파크 자이(수원 팔달10구역주택)(옵션)	-	17	17	17
	포항IPARK(옵션)	-	441	441	441
	성남산단재생 복합지식산업센터(옵션)	-	150	150	150
	대구범어우방1차아파트 주택재건축정비사업(옵션)	-	19	19	19
	시티오씨엘 3단지(용현학익 주복 1블록)(옵션)	-	503	503	503
	둔촌주공아파트 재건축(옵션)	-	124	124	124
	대전도안센트럴아이파크 1단지(옵션)	-	90	90	90
	수원아이파크시티 10단지(옵션)	-	153	153	153
	서울숲 IPARK 리버포레 1차(옵션)	-	554	554	554
	안성 가유지구 물류센터 신축공사	-	170,820	170,820	170,820
	시티오씨엘 4단지(용현학익 주복 2블록)(옵션)	-	231	231	231
	논산 아이파크(논산 대교동 공동주택)(옵션)	-	797	797	797
소 계		68,538	246,280	240,438	248,416
합 계		620,432	987,955	982,113	625,738

※ 상기 건물 공시지가 내역 중에서 공동주택(IPARK)의 경우는 "국토교통부 공시 2025년 01월 01일 기준 공동주택가격"을 기재하였으며, 공동주택을 제외한 기타 건물(상가, 콘도 등)은 장부가액을 기재하였습니다.

4. 매출 및 수주상황

가. 매출(1) 매출실적

(단위 : 백만원, %)

사업부문		품목		제8기 1분기		제7기		제6기
사업부문		품목		매출액	비율	매출액	비율	매출액	비율
건설	외주주택	아파트, 주상복합, 오피스텔 등		504,049	55.6	2,455,815	57.7	2,530,991	60.4
	토목	도로, 항만, 공단부지 조성,일반철도, 고속철도 등	국내	61,453	6.8	307,876	7.2	271,370	6.5
	토목	도로, 항만, 공단부지 조성,일반철도, 고속철도 등	해외	8,236	0.9	76,184	1.8	67,116	1.6
	일반건축	업무시설, 상업시설 등	국내	51,324	5.7	836,016	19.7	598,915	14.3
	일반건축	업무시설, 상업시설 등	해외	-	0.0	-	0.0	1,882	0.0
	자체공사	민간도시개발, 복합용도개발, 대단지개발 등		227,177	25.1	400,848	9.4	441,221	10.5
기타		PC구조물 생산업, 호텔서비스업,주거용건물 개발 및 공급업 등		53,509	5.9	179,494	4.2	279,291	6.7
합계				905,748	100.0	4,256,233	100.0	4,190,788	100.0

※ 상기 각 부문별 매출액 및 합계 금액은 연결재무제표 기준입니다.

(2) 판매경로와 방법, 전략 등 (2-1) 판매경로- 판매조직

구분	팀명	업무	비고
외주주택	자체사업팀, 건축영업팀, 민간수주팀,도시정비수주팀, 도시정비관리팀, 영업기획팀	수주, 분양 및 수금관리	-
토목	건축영업팀, 인프라개발팀, 인프라수주팀, 인프라신사업팀	수주 및 수금관리	-
일반건축	건축영업팀, 민간수주팀	수주 및 수금관리	-
자체	자체사업팀, 건축영업팀, 영업기획팀	수주, 분양 및 수금관리	-

(2-2) 판매방법- 외주주택 : 분양계약자로부터 계약금, 중도금 및 잔금의 방법으로 분할하여 받은 자금을 기초로 도급자에게 기성불 또는 분양불 조건에 맞추어 공사대금을 수령하고 있습니다.- 건축/토목(해외 포함) : 계약조건 및 공사 진행률에 따라 공사대금을 수령하고 있습니다.- 자체주택 : 분양계약자들에게서 계약금, 중도금 및 잔금의 방법으로 분할하여 분양대금을 수령하고 있습니다.(2-3) 판매전략- 랜드마크형 단지개발과 독창적인 평면, 조경시설, 마감디자인 강화로 IPARK 브랜드 경쟁력을 강화하고 있습니다.- 철저한 시장분석을 통하여 적기에 공급을 실시하고 있습니다.- CS(Customer Satisfaction)시스템 운영으로 입주자 만족도를 제고하고 있습니다. 전국을 네트워크로 연결한 고객만족센 터 운영, 입주초기 관리제도 운영, 해피콜 시스템, 순회점검제도, 고객만족도 설문조사, 입주관리단지 안전점검 제도 등을 시행하고 있습니다.- 당사는 프로젝트의 수주영업시 현금흐름과 수익성을 우선적으로 고려하는 전략을 지속적으로 추진하되, 경기와 시장의 변동에 따라 탄력적으로 운용하고 있으며, 회사의 매출액 증대를 위한 공사종류별 수주전략은 다음과 같습니다.ㆍ관급공사

- 유기적인 조직구성 및 수주역량 강화 - 기술력과 원가경쟁력 강화 - 특화사업 분야를 선정하여 집중적인 영업활동 전개

ㆍ민간공사

- 자체 주택사업과 민자 SOC를 중심으로 Developer 기능 강화 - IPARK 브랜드 관리를 통해 민간사업, 도시정비사업 경쟁력 강화

나. 수주상황(1) 수주현황 (요약) 당분기말 총 기본도급금액은 25조 418억원이며, 총 완성공사액은 5조 5,513억원이고 총 계약 잔액은 19조 5,285억원입니다. 자세한 내용은 '상세표-4. 수주현황(상세)'를 참조하시기 바랍니다.

※상세 현황은 '상세표-4. 수주현황(상세)' 참조

(기준일 : 2025년 03월 31일)

(단위 : 백만원)

품목	기본도급액	완성공사액	계약잔액
관급공사	2,334,869	1,099,788	1,235,081
민간공사	22,706,903	4,413,486	18,293,417
합계	25,041,771	5,513,273	19,528,498

※ 상기 수주현황은 자체공사 등을 제외한 현황입니다. (2) 수주의 계절적 변동요인건설업에서 수주는 계절에 따른 영향이 크지 않으며, 정부의 정책 변화 및 국내외 경기상황에 따라 크게 영향을 받습니다.

5. 위험관리 및 파생거래

연결회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(외환위험 및 이자율위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 전반적인 위험관리는 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 재무위험관리는 연결회사의 재무부문에 의해 이루어지고 있으며, 각 업무 부서들과 긴밀히 협력하여 금융위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다.요약분기연결재무제표는 연차재무제표에서 요구되는 모든 재무위험관리와 공시사항을 포함하지 않으므로 2024년 12월 31일의 연차재무제표를 참고하시기 바랍니다.

연결회사의 위험관리부서 및 기타 위험관리정책에는 전기말 이후 중요한 변동사항이없습니다.

6. 주요계약 및 연구개발활동

가. 경영상의 주요계약 - 해당사항 없습니다. 나. 연구개발활동

(1) 연구개발담당조직 ㆍ조직명 : 에이치디씨현대산업개발㈜ DXT, 기술팀 ㆍ주요연구내용 : 각 현업부서 개별 연구개발 현안에 대한 수행 지원

(2) 연구개발비용

(단위 : 백만원)

과목	제8기 1분기	제7기	제6기	비고
연구개발비용 계	7,840	25,406	17,263	-
(정부보조금)	-	-	-	-
연구개발비 / 매출액 비율[연구개발비용계÷당기매출액×100]	0.88%	0.60%	0.41%	-

※ 상기 내용 중 '당기매출액'은 별도 재무제표 기준임.

(3) 연구개발실적 당사는 '스마트 양생관리 시스템' 외 다수의 연구개발실적을 보유하고 있습니다.

※상세 현황은 '상세표-5. 연구개발실적(상세)' 참조

7. 기타 참고사항

가. 상표 및 고객관리를 위한 별도의 정책 당사는 창사 이래 약 50만 세대의 아파트를 건설, 민간 건설회사 가운데 국내 최대 주택건립실적을 기록하며 대한민국 주거문화를 선도해 왔습니다. 고급 아파트의 대명사이자 국내 최고의 아파트 브랜드인 '현대아파트'로 1980~90년대 대한민국 주거문화를 선도했던 당사는 '현대아파트'에 도회적이고 세련된 디자인을 더해 2001년 3월 주거문화 브랜드 IPARK를 새롭게 런칭했습니다.이후 IPARK는 끊임없이 진화하며 대한민국 주거문화의 새로운 기준을 만들어 가고 있습니다.IPARK는 시대의 변화에 발맞추어 주거공간, 상업시설을 넘어 도시의 표정을 바꾸는 프리미엄 라이프 플랫폼을 제안합니다.IPARK는 살아볼수록, 시간이 지날수록 더욱 빛을 발하는 사려 깊은 공간, 아름다운 공간을 지향합니다.IPARK의 공간은 그 안에 깃들 고객의 삶을 아름답게 하는 것, 궁극적으로 풍요롭고 행복하게 하는 것을 목표로 합니다.당사는 IPARK를 통해 더욱 많은 고객들이 더 나은 삶을 누리게 하고, 고품격 주거문화의 표준으로 자리매김할 수 있도록 역량을 집중하고 있습니다. (1) 브랜드 전담부서 운영 브랜드 가치 향상을 위해 당사는 브랜드 전담조직을 운영하여 전문적이고 체계적으로 브랜드 네이밍 및 CI/BI, Visual Identity 등을 통합 관리함으로써 브랜드 가치 제고에 기여하고 있습니다. (2) 고품격 주거문화 선도를 통한 고객 가치 제고 기존 '현대아파트'가 쌓아온 튼튼하고 편안한 이미지에 디테일한 감각이 살아있는 혁신적인 디자인을 더한 IPARK는 시대를 대표하는 프리미엄 라이프 플랫폼 브랜드로 자리매김하고 있습니다.당사는 국내 최다 수준의 평면 디자인 관련 저작권을 보유하고 독창적인 입면 설계를 선보이는 등 스마트한 기술이 바탕이 된 디자인 설계를 통해 고객들의 다양한 니즈를 만족시켜가고 있습니다.이와 함께 환경보호와 에너지 절감에 기여할 수 있는 '제로 에너지 주택' 개발을 목표로 다양한 연구 개발을 진행하는 등 그린 하우징을 위한 노력도 이어가고 있습니다. (3) 고객만족을 위한 전사적 서비스 입주 초기 하자 관리 업무 및 고객 불편사항을 전담으로 수행하는 MOT (Moment of Truth)조직을 구성하여 입주 초기 고객에게 신속하고 일관성 있는 고객 관리 업무를 제공합니다.또한, 입주민의 편의성을 향상하고 신뢰도를 높이고자 웰컴 서비스 매니저의 운영으로 생활형 밀착 서비스를 제공하며, 웰컴 기프트와 홈케어 서비스 등의 제공으로 입주 고객의 만족을 실현하고 있습니다.준공후 연차별 서비스로 홈커밍데이의 문화서비스 및 가드닝데이의 수목관리 서비스 제공을 통해 고품격 주거 문화 확립에 앞장서고 있습니다.

나. 지적재산권

(1) 당사가 보유하고 있는 지적 재산권 보유 현황

종류	특허	건설신기술	녹색기술	합계
출원 건	-	-	-	-
등록 건	93	5	-	98

(2) 지적 재산권 보유 현황 상세표 당사는 '욕실 환기팬용 스위치 시스템' 외 다수의 지적재산권을 보유하고 있습니다.

※상세 현황은 '상세표-6. 지적재산권(상세)' 참조

다. 법률, 규정 등에 의한 규제사항 당사는 건설업을 영위하고 있으므로 건축법, 주택법, 건설산업기본법, 하도급거래 공정화에 관한 법률, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 도시 및 주거환경정비법, 건축물의 분양에 관한 법률 등 다양한 법률 및 규정으로부터 영향을 받고 있습니다.

※ 광주 학동 4구역 재개발사업과 관련 2021년 06월 철거공사 도중 건물이 붕괴되는 사고가 발생하였습니다. 2022년 09월 07일 본 사건과 관련한 광주지방법원의(형사재판 1심 선고) 일부 무죄 선고가 있었으며, 2025년 02월 21일 광주고등법원의 (형사재판 2심 선고) 1심과 동일한 일부 무죄 선고가 있었습니다. 이후 2025년 02월 27일 상소 제기되어 3심 진행 중입니다. 2023년 12월 19일 본 사건과 관련한 행정처분(2022.04.21 과징금 부과 처분)에 대한 서울행정법원의 처분 취소 판결 선고가 있었으며, 2025년 4월 21일 본 사건과 관련한 행정처분(2022.03.30 영업정지 처분)에 대한 서울행정법원의 처분 유지 판결 선고가 있었습니다. 보고서 제출일 현재 향후 형사처벌 등의 우발사항이 발생할 수 있습니다.※ 2022년 01월 발생한 광주 화정 아이파크 외벽 붕괴사고와 관련하여 2025년 01월 20일 광주지방법원의(형사재판 1심 선고) 일부 무죄 선고가 있었으며, 2심 진행중입니다. 보고서 제출일 현재 향후 형사처벌 등의 우발사항이 발생할 수 있습니다.

라. 환경보호 관련 정부규제 준수 사항 당사는 녹색경영을 위해 사업 전 부문에서 환경 모니터링을 실시하고 있으며, 지속적으로 친환경 성과 측정을 실시하고 있습니다. 정부가 법률로 규제하고 있는 환경영향평가법, 대기환경보전법, 소음진동관리법, 물환경보전법, 폐기물관리법 등 각종 환경관련 법규를 엄격히 준수하여 최근 1년 동안 환경 관련 사고가 발생하지 않았습니다. 또한 주요 환경 리스크 관리를 위해 전 사업장에서 환경관리점검일지(관리계획에 대한 이행내역, 사후대책 및 준수 평가)를 작성토록 하고 본사 차원의 정기적인 점검을 통해 이행력을 높이고 있으며 잠재적 리스크를 도출하고 최적화된 솔루션을 찾고자 노력하고 있습니다.그 밖에 자세한 사항은 「XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항」의 <녹색경영>부분을 참고하여 주시기 바랍니다.

마. 각 사업부문의 시장여건 및 영업의 개황 (1) 외주주택부문 및 자체공사부문(산업의 특성)주택산업은 토지, 노동력, 자본과 기술 등의 생산요소를 결합하여 국민생활의 근간을이루는 주거시설을 생산하는 산업입니다. 전후방 연관효과가 크며, 고용창출, 소득증대의 경제적 파급효과가 큰 특징을 가지고 있습니다. 사업 형태에 따라 자체사업, 민간수주사업, 도시정비사업 등으로 분류되며 계획단계에서 주거문화의 모든 부분을 고려하여 시공되고 대규모의 인력, 자본, 기술을 필요로 하며 IT, 친환경기술 등 타 산업과 연관성이 커 경제에 미치는 영향 또한 큰 산업입니다.

(산업의 성장성)과거 주택시장은 부족한 주거시설의 확충을 중심으로 급속한 발전을 이루었으나 최근에는 주택이 단순한 소유의 공간이 아닌 거주의 편의와 가치관을 반영하는 공간으로 탈바꿈하고 있습니다. 1인 가구 및 실버층의 증가, 저탄소친환경 주거공간에 대한 요구가 확대됨에 따라 소비자들의 다양한 요구를 충족시킬 수 있는 주택이 시대의 트렌드로 자리잡고 있습니다.

(경기변동의 특성)국내 경제 전반에 미치는 영향이 큰 기간산업으로 정부의 엄격한 규제를 받습니다. 정부는 국내 경기 변동 및 대외 환경 변화에 따라 국내 부동산 및 건설업 관련 정책 방향을 결정해 왔습니다. 향후 부동산 규제 강화 정책이 발표될 경우, 건설 및 부동산 경기에 영향을 미쳐 건설회사의 매출 및 영업환경에 변동을 가져오는 요소가 될 수 있습니다.(계절성)주택산업 및 주택시장 등은 계절의 영향이 크지 않습니다.(국내외 시장여건)국내 주택시장은 정부의 부동산 분양가 상한제 규제 정책 및 건물 착공 면적 감소 등으로 건설투자가 조정국면으로 진입할 것으로 예상됩니다. 또한, 서울 일부 지역의 도시정비 주택의 견고한 수요가 당분간 지속될 것으로 보이는 가운데 수도권 아파트 입주물량 급증으로 지역별, 시장별 격차가 심화될 것으로 예상됩니다.이에 당사는 안정적인 사업계획 및 재무계획을 수립하고 철저한 리스크 관리에 만전을 기할 뿐만 아니라 사업관리, 신성장동력 확보 등 시장변화에 적극적으로 대응하려는 노력을 지속하고 있습니다.주요 경쟁사별 시장점유율 추이의 합리적인 추정은 쉽지 않아 시장점유율 추이의 기재는 생략합니다.(회사의 경쟁력)브랜드 가치를 중시하는 주택시장의 추세에 따라 건설업체간 차별적 경쟁력을 보이고 있으며, 이에 따라 우수한 재무구조와 브랜드를 지닌 주택업체로서 당사의 시장 경쟁력은 더욱 강화되고 있습니다. 당사는 IPARK라는 국내 최고 수준의 브랜드를 보유하고 있으며, 외주 공사 외에도 당사가 직접 토지를 매입하여 분양 및 시공하는 고수익형 자체 분양사업에 특화된 경쟁력을 보유하고 있어, 업계 최고의 수익성과 재무건전성을 유지해 나가고 있습니다. (2) 일반건축부문 (산업의 특성)일반건축부문은 산업활동의 근간이 되는 업무시설, 상업시설 등의 건축물을 생산하는 산업입니다. 주요 발주처는 공공기관 또는 민간기업 등이며 수주 이후 건축물을 시공하여 발주처에 공급합니다.(산업의 안정성 및 성장성)경기 둔화로 인해 공공 및 민간시장 모두 전반적인 시장여건은 좋지 않을 것으로 전망되나, 건물의 자동화/첨단화 및 복합상업시설에 대한 수요가 증가되고 있어 건축사업의 규모는 대형화되는 추세이며, 일반 건축에서 복합개발로 사업분야가 고도화 될 것으로 예상됩니다.(경기변동의 특성)일반건축부문은 기업의 설비투자, 정부의 발주물량 등으로부터 영향을 받는 사업분야로, 산업경기와 정부 투자정책에 따라 그 수요가 좌우됩니다.(계절성)건축산업 및 건축시장 등은 계절의 영향이 크지 않습니다.(국내외 시장여건)시공사 선택의 기준으로 기술력, 원가경쟁력 및 재무구조가 중요시 되고 있으며, 이에 따라 경쟁사간 차별적 경쟁구조가 나타나고 있습니다.주요 경쟁사별 시장점유율 추이의 합리적인 추정은 쉽지 않아 시장점유율 추이의 기재는 생략합니다.(회사의 경쟁력)

일반건축부문에서는 기술력, 원가경쟁력 및 재무구조 등이 시장에서의 경쟁력을 좌우하고 있습니다. 당사는 높은 기술력, 양호한 재무구조 및 최고의 브랜드 파워를 바탕으로 일반건축부문에서 경쟁력을 제고하고 있습니다.

(3) 토목부문(산업의 특성)

도로, 지하철, 항만, 공단부지 조성, 고속철도 등 사회간접자본시설이 주를 이루며, 토목부문에 대한 발주처는 정부나 지방자치단체 등 공공부문이 대부분을 차지하고 있습니다. 최근에는 정부 및 자치단체의 예산을 통한 단독 발주 형태뿐만 아니라 민간 자본 유치에 의한 사회간접자본시설 확충(SOC 사업)도 활발하게 전개되고 있습니다.(산업의 안정성 및 성장성)최근 정부의 공공부문 토목사업 발주는 지속적으로 감소하고 있고, 민간 SOC 사업부문 또한 업체간 경쟁이 심화되는 양상을 보이고 있습니다. 그러나 최근 정부의 생활 SOC투자 확대 기조 및 대형 SOC 사업에 대한 예비타당성 면제 발표 등에 힘입어, 문화/체육 시설, 도서관, 교육시설 등의 생활밀착형 SOC 사업기회는 확대될 것으로 예상되며, 일부 대형 토목사업 또한 추진이 가시화 될 것으로 전망됩니다. 아울러, 단순 시공 위주의 사업참여 방식 외에, 시공 뿐 아니라 준공 이후 임대 운영까지 참여하는 복합적이고 장기적인 사업참여 방식이 늘어날 것으로 예상됩니다.(경기변동의 특성)토목공사의 경우에는 공사별 발주금액이 크고 공사지역 또한 정부나 지방자치단체의 개발 계획에 맞추어 전국 각지에 분표하며 예산에 의한 집행으로 사업추진이 이루어지므로 발주시기, 물량 등이 국가경제추이나 정책 등에 영향을 받습니다. 또한 국가 정책 상 국내 경기조절의 주요한 수단으로 활용되고 있으므로 향후에도 국가의 경제성장 및 경기변동에 따라 영향을 받을 것으로 예상됩니다.(계절성)토목산업 및 토목시장 등은 계절의 영향이 크지 않습니다.(국내외 시장여건)토목부문에서는 기술력, 원가경쟁력 및 재무구조 등이 시공사의 선택 기준이 되고 있으며, 건설사간 경쟁이 매우 치열한 상황입니다.주요 경쟁사별 시장점유율 추이의 합리적인 추정은 곤란하여 시장점유율 추이의 기재는 생략합니다.(회사의 경쟁력)토목부문은 기술력, 원가경쟁력 및 재무구조 등이 중요한 경쟁요인입니다. 당사는 국내 초기 민자 SOC 시장을 이끌었던 사업기획, 개발 및 추진능력 등을 보유하고 있어대규모 개발형 토목공사의 수주에 강점을 가지고 있습니다. 바. 사업부문별 재무현황

(단위 : 백만원)

구분	제8기 1분기			제7기			제6기
구분	매출액	영업이익(손실)	부문자산	매출액	영업이익(손실)	부문자산	매출액	영업이익(손실)	부문자산
외주주택	504,049	7,412	2,823,223	2,455,815	123,835	2,860,170	2,530,991	135,288	3,477,587
토목	69,689	3,010	326,385	384,060	40,356	351,391	338,487	2,478	375,346
일반건축	51,324	(19,193)	998,118	836,016	(26,719)	1,139,940	600,798	(974)	490,646
자체공사	227,177	53,877	2,672,418	400,848	54,179	2,313,173	441,221	24,682	2,023,024
기타	53,509	8,893	946,051	179,494	(7,014)	797,190	279,291	33,839	649,665
합 계	905,748	53,999	7,766,195	4,256,233	184,637	7,461,864	4,190,788	195,313	7,016,268

※ 상기 각 금액은 연결재무제표 기준입니다.

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

1-1. 요약연결재무정보

(단위 : 백만원)

구 분	제8기 1분기	제7기	제6기
구 분	2025.03.31 현재	2024.12.31	2023.12.31
[유동자산]	5,637,706	5,380,388	4,987,270
ㆍ현금및현금성자산	949,065	824,528	558,231
ㆍ단기금융상품	124,089	189,746	150,055
ㆍ단기투자증권	276	795	1,145
ㆍ매출채권	877,610	799,261	670,988
ㆍ미청구공사	632,858	760,905	982,294
ㆍ기타수취채권	637,370	492,599	605,270
ㆍ재고자산	1,906,041	1,854,262	1,507,391
ㆍ기타	510,396	458,292	511,896
[비유동자산]	2,128,490	2,081,476	2,028,999
ㆍ장기금융상품	30,938	30,887	-
ㆍ장기투자증권	160,146	119,493	115,599
ㆍ기타수취채권	698,111	681,813	677,543
ㆍ유형자산	501,122	485,111	484,061
ㆍ무형자산	11,936	11,848	11,373
ㆍ기타	726,236	752,325	740,424
자산총계	7,766,195	7,461,864	7,016,269
[유동부채]	3,837,731	3,510,023	3,147,576
[비유동부채]	804,228	837,255	860,676
부채총계	4,641,958	4,347,278	4,008,252
[지배기업 소유주지분]	3,124,237	3,114,585	3,008,017
ㆍ자본금	329,537	329,537	329,537
ㆍ자본잉여금	1,605,800	1,605,800	1,603,116
ㆍ이익잉여금	1,209,124	1,199,240	1,097,331
ㆍ기타포괄손익누계액	517	750	Δ1,225
ㆍ기타자본항목	Δ20,741	Δ20,741	Δ20,741
[비지배지분]	-	-	-
자본총계	3,124,237	3,114,585	3,008,017
종속기업 투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법
	2025.01.01~2025.03.31	2024.01.01~2024.12.31	2023.01.01~2023.12.31
매출액	905,748	4,256,233	4,190,788
영업이익	53,999	184,637	195,313
연결총당기순이익	54,186	155,717	172,890
지배기업 소유주지분	54,186	155,717	173,070
기본주당이익(단위: 원)	844	2,427	2,678
희석주당이익(단위: 원)	844	2,427	2,678
연결에 포함된 회사수	12	12	11

[Δ는 부(-)의 수치임]

1-2. 요약재무정보

(단위 : 백만원)

구 분	제8기 1분기	제7기	제6기
구 분	2025.03.31 현재	2024.12.31	2023.12.31
[유동자산]	5,576,439	5,314,469	4,971,626
ㆍ현금및현금성자산	922,030	786,224	546,835
ㆍ단기금융상품	101,101	170,746	119,484
ㆍ단기투자증권	276	795	1,145
ㆍ매출채권	867,215	791,821	661,957
ㆍ미청구공사	632,858	760,905	982,294
ㆍ기타수취채권	635,118	493,392	646,013
ㆍ재고자산	1,900,838	1,848,850	1,500,450
ㆍ기타	517,004	461,735	513,448
[비유동자산]	1,860,524	1,818,948	1,795,165
ㆍ장기금융상품	29,934	29,910	-
ㆍ장기투자증권	159,591	118,938	115,091
ㆍ종속기업 및 관계기업투자	305,309	305,309	300,559
ㆍ기타수취채권	696,867	680,984	674,812
ㆍ유형자산	369,334	359,469	384,830
ㆍ무형자산	11,423	11,316	11,055
ㆍ기타	288,065	313,022	308,818
자산총계	7,436,962	7,133,416	6,766,791
[유동부채]	3,434,892	3,109,035	2,827,165
[비유동부채]	800,606	834,550	857,853
부채총계	4,235,498	3,943,585	3,685,018
[자본금]	329,537	329,537	329,537
[자본잉여금]	1,601,144	1,601,144	1,601,144
[이익잉여금]	1,291,461	1,279,396	1,173,313
[기타포괄손익누계액]	63	496	Δ1,479
[기타자본]	Δ20,741	Δ20,741	Δ20,741
자본총계	3,201,464	3,189,831	3,081,773
종속기업 투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법
	2025.01.01~2025.03.31	2024.01.01~2024.12.31	2023.01.01~2023.12.31
매출액	893,569	4,211,373	4,162,689
영업이익(손실)	53,720	184,695	189,329
당기순이익(손실)	56,960	158,778	172,006
기본주당이익(단위: 원)	888	2,474	2,662
희석주당이익(단위: 원)	888	2,474	2,662

[Δ는 부(-)의 수치임]

2. 연결재무제표

2-1. 연결 재무상태표

연결 재무상태표

제 8 기 1분기말 2025.03.31 현재

제 7 기말 2024.12.31 현재

(단위 : 원)

자산

　유동자산

5,637,705,652,262

5,380,387,938,712

　　현금및현금성자산

949,064,880,859

824,527,529,073

　　단기금융상품

124,089,378,050

189,746,280,411

　　단기투자증권

276,235,000

794,805,000

　　매출채권 및 기타유동채권

2,656,016,809,799

2,506,971,183,202

　　　유동매출채권

877,610,396,391

799,260,951,328

　　　단기미청구공사

632,857,720,464

760,905,003,167

　　　기타 유동채권

637,370,465,139

492,599,343,057

　　　유동선급금

198,267,067,279

197,728,240,799

　　　유동선급비용

309,911,160,526

256,477,644,851

　　재고자산

1,906,040,661,508

1,854,262,476,017

　　기타유동자산

2,217,687,046

4,085,665,009

　비유동자산

2,128,489,786,515

2,081,475,927,144

　　장기금융상품

30,938,330,000

30,886,750,000

　　장기투자증권

160,146,251,282

119,492,567,954

　　관계기업및공동기업투자

73,419,046,241

76,566,414,105

　　기타수취채권

698,111,114,623

681,812,820,225

　　유형자산

501,122,236,720

485,111,254,895

　　무형자산

11,935,832,464

11,847,516,584

　　사용권자산

65,730,596,462

70,684,252,887

　　투자부동산

400,431,099,232

400,484,902,421

　　이연법인세자산

185,208,256,727

201,358,485,602

　　기타비유동자산

1,776,389

　　기타투자자산

1,445,246,375

3,229,186,082

　자산총계

7,766,195,438,777

7,461,863,865,856

부채

　유동부채

3,837,730,622,664

3,510,023,081,334

　　매입채무 및 기타유동채무

3,490,102,400,085

3,106,802,606,031

　　　단기매입채무

208,810,794,356

219,830,264,158

　　　유동 차입금(사채 포함)

1,501,759,000,000

1,339,759,000,000

　　　매입채무 외의 유동채무

375,289,016,805

320,299,172,658

　　　단기선수금

19,301,483,189

18,256,036,702

　　　단기초과청구공사

817,455,795,642

642,933,182,186

　　　단기예수금

67,442,221,499

136,916,886,357

　　　유동성장기부채

500,044,088,594

428,808,063,970

　　당기법인세부채

13,203,929,107

26,749,815,596

　　유동충당부채

312,237,959,060

352,512,546,567

　　기타유동부채

22,186,334,412

23,958,113,140

　비유동부채

804,227,827,648

837,255,390,628

　　장기매입채무 및 기타비유동채무

525,295,392,170

563,089,834,480

　　　사채

169,587,830,269

199,529,588,043

　　　비유동성 기타 차입금(사채 제외)

340,377,520,901

332,304,707,437

　　　매입채무 외의 비유동채무

15,330,041,000

31,255,539,000

　　비유동충당부채

221,484,016,809

215,588,863,023

　　이연법인세부채

2,392,505,919

2,350,642,393

　　퇴직급여부채

　　기타비유동부채

55,055,912,750

56,226,050,732

　부채총계

4,641,958,450,312

4,347,278,471,962

자본

　지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본

3,124,236,988,465

3,114,585,393,894

　　자본금

329,536,650,000

　　자본잉여금

1,605,799,957,165

　　이익잉여금

1,209,124,419,902

1,199,240,028,805

　　기타포괄손익누계액

516,980,049

749,776,575

　　기타자본구성요소

(20,741,018,651)

　비지배지분

　자본총계

3,124,236,988,465

3,114,585,393,894

자본과부채총계

7,766,195,438,777

7,461,863,865,856

	제 8 기 1분기말	제 7 기말

2-2. 연결 손익계산서

연결 손익계산서

제 8 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지

제 7 기 1분기 2024.01.01 부터 2024.03.31 까지

(단위 : 원)

수익(매출액)

905,748,210,984

955,435,194,851

　건설계약으로 인한 수익(매출액)

852,239,204,186

916,942,472,572

　　공사수익

625,061,854,180

842,653,251,392

　　분양매출(수익)

227,177,350,006

74,289,221,180

　기타수익(매출액)

53,509,006,798

38,492,722,279

매출원가

799,185,133,388

872,989,184,434

　건설계약으로 인한 수익(매출액)에 대한 매출원가

760,151,788,198

836,457,418,631

　　공사매출원가

605,883,640,806

783,913,529,974

　　분양매출원가

154,268,147,392

52,543,888,657

　기타수익(매출액)에 대한 매출원가

39,033,345,190

36,531,765,803

매출총이익

106,563,077,596

82,446,010,417

판매비와관리비

56,792,237,821

40,945,980,521

대손상각비(환입)

(4,228,481,236)

(96,961,936)

영업이익(손실)

53,999,321,011

41,596,991,832

기타이익

5,831,244,251

4,839,305,879

기타손실

12,578,565,093

3,978,649,061

이자수익(매출액)

28,523,420,458

18,547,444,236

이자비용

15,408,627,079

12,605,531,170

금융수익

2,128,743,647

1,314,075,637

금융원가

1,653,198,426

74,143,354

지분법손익

(3,147,367,864)

(4,326,016,528)

법인세비용차감전순이익(손실)

57,694,970,905

45,313,477,471

법인세비용

3,509,228,620

14,842,797,460

당기순이익(손실)

54,185,742,285

30,470,680,011

당기순이익(손실)의 귀속

　지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)

54,185,742,285

30,470,680,011

　비지배지분에 귀속되는 당기순이익(손실)

3,509,228,620

14,842,797,460

주당이익

　기본주당이익(손실) (단위 : 원)

844.0

472.0

　희석주당이익(손실) (단위 : 원)

844.0

472.0

	제 8 기 1분기		제 7 기 1분기
	3개월	누적	3개월	누적

2-3. 연결 포괄손익계산서

연결 포괄손익계산서

제 8 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지

제 7 기 1분기 2024.01.01 부터 2024.03.31 까지

(단위 : 원)

당기순이익

54,185,742,285

30,470,680,011

기타포괄손익

184,987,627

405,355,191

　당기손익으로 재분류되지 않는 항목(세전기타포괄손익)

617,179,812

(395,635,918)

　　확정급여제도의 재측정손익(세전기타포괄손익)

986,544,633

(521,947,105)

　　공정가치 측정 금융자산 평가손익의 세전기타포괄손익

　　지분법 적용대상 관계기업과 공동기업의 기타포괄손익에 대한 지분(세전기타포괄손익)

　　당기손익으로 재분류되지 않는 항목과 관련된 법인세

(369,364,821)

126,311,187

　당기손익으로 재분류될 수 있는 항목(세전기타포괄손익)

(432,192,185)

800,991,109

　　해외사업장환산외환차이(세전기타포괄이익)

(432,192,185)

810,711,109

　　매도가능금융자산평가손익(세전기타포괄손익)

(9,720,000)

　　당기손익으로 재분류될수 있는 항목과 관련된 법인세

총포괄손익

54,370,729,912

30,876,035,202

포괄손익의 귀속

　지배기업의 소유주에게 귀속되는 총포괄손익

54,370,729,912

30,876,035,202

　비지배지분에 귀속되는 총포괄손익

	제 8 기 1분기		제 7 기 1분기
	3개월	누적	3개월	누적

2-4. 연결 자본변동표

연결 자본변동표

제 8 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지

제 7 기 1분기 2024.01.01 부터 2024.03.31 까지

(단위 : 원)

2024.01.01 (기초자본)

329,536,650,000

1,603,115,634,728

1,097,331,087,283

(1,225,158,665)

(20,741,018,651)

3,008,017,194,695

당기순이익(손실)

30,470,680,011

해외사업장환산외환차이(세후기타포괄손익)

810,711,109

순확정급여부채의재측정요소

(395,635,918)

세후기타포괄손익, 매도가능금융자산

(9,720,000)

지분법자본변동

총포괄손익

30,075,044,093

800,991,109

30,876,035,202

배당금지급

(44,918,531,000)

연결대상범위의 변동

2,684,322,437

2024.03.31 (기말자본)

329,536,650,000

1,605,799,957,165

1,082,487,600,376

(424,167,556)

(20,741,018,651)

2,996,659,021,334

2025.01.01 (기초자본)

329,536,650,000

1,605,799,957,165

1,199,240,028,805

749,776,575

(20,741,018,651)

3,114,585,393,894

당기순이익(손실)

54,185,742,285

해외사업장환산외환차이(세후기타포괄손익)

(432,192,185)

순확정급여부채의재측정요소

617,179,812

세후기타포괄손익, 매도가능금융자산

지분법자본변동

199,395,659

총포괄손익

54,802,922,097

(232,796,526)

54,570,125,571

54,370,729,912

배당금지급

(44,918,531,000)

연결대상범위의 변동

2025.03.31 (기말자본)

329,536,650,000

1,605,799,957,165

1,209,124,419,902

516,980,049

(20,741,018,651)

3,124,236,988,465

	자본
	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분						비지배지분	자본 합계
	자본금	자본잉여금	이익잉여금	기타포괄손익누계액	기타자본구성요소	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 합계	비지배지분	자본 합계

2-5. 연결 현금흐름표

연결 현금흐름표

제 8 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지

제 7 기 1분기 2024.01.01 부터 2024.03.31 까지

(단위 : 원)

영업활동현금흐름

(95,487,451,048)

190,754,199,465

　영업으로부터 창출된(사용된) 현금흐름

(82,237,419,237)

208,994,113,991

　이자수취(영업)

11,915,106,776

8,396,872,274

　이자지급(영업)

(24,207,139,803)

(24,287,951,158)

　법인세납부

(957,998,784)

(2,348,835,642)

투자활동현금흐름

12,925,238,388

(26,936,111,586)

　단기금융상품의 처분

80,675,890,411

69,135,218,631

　단기투자증권의 처분

673,788,920

50,000

　장기투자증권의 처분

512,536,678

　장기대여금의 회수

350,000,000

100,000,000

　유형자산의 처분

1,073,835,977

35,895,670

　보증금의 감소

5,000,000

15,000,000

　투자부동산의 처분

862,626,690

　단기금융상품의 취득

(5,000,000,000)

(75,375,794,433)

　단기투자증권의 취득

(50,000)

　단기대여금의 대여

(4,300,000,000)

　장기투자증권의 취득

(40,808,903,328)

(188,292,750)

　장기대여금의 대여

(1,010,000,000)

(1,528,000,000)

　유형자산의 취득

(17,869,759,882)

(18,112,106,518)

　무형자산의 취득

(693,123,190)

(843,195,554)

　투자부동산의 취득

(171,490,520)

(1,000,000,000)

　보증금의 증가

(550,000,000)

재무활동현금흐름

205,194,792,939

211,070,026,715

　단기차입금의 증가

345,000,000,000

720,000,000,000

　장기차입금의 증가

100,000,000,000

421,500,000,000

　임대보증금의 증가

1,800,340,500

　단기차입금의 상환

(183,000,000,000)

(765,000,000,000)

　유동성장기부채의 상환

(50,750,000,000)

　사채의 상환

(70,000,000,000)

　장기차입금의 상환

(87,250,000,000)

　리스부채의 지급

(5,863,712,561)

(8,179,973,285)

　임대보증금의 감소

(1,991,835,000)

환율변동효과 반영전 현금및현금성자산의 순증가(감소)

122,632,580,279

374,888,114,594

기초현금및현금성자산

824,527,529,073

558,231,008,377

현금및현금성자산에 대한 환율변동효과

1,904,771,507

4,102,126,395

기말현금및현금성자산

949,064,880,859

937,221,249,366

	제 8 기 1분기	제 7 기 1분기

3. 연결재무제표 주석

1. 일반사항 (연결)

기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배회사인 에이치디씨현대산업개발 주식회사(이하 "회사")는 호텔에이치디씨(주) 등 4개 종속기업(주석1.2참조)(이하 에이치디씨현대산업개발 주식회사와 그 종속기업을 일괄하여 "연결회사")을 연결대상으로 하여 연결재무제표를 작성하였습니다.

1.1 회사의 개요

에이치디씨현대산업개발 주식회사(이하 "회사")는 해외건설업과 토목 및 건축공사 등을 영위할 목적으로 2018년 5월 1일을 분할기일로 하여 에이치디씨 주식회사(분할 전 현대산업개발 주식회사)에서 인적분할의 방법으로 설립되었으며, 2018년 6월 12일자로 한국거래소에 회사의 주식을 상장하였습니다. 당분기말 현재 회사는 서울시 용산구 한강대로 23길 55에 본점을 두고 있습니다.

연결회사의 설립시 자본금은 219,691백만원이었으며, 유상증자를 거쳐 당분기말 현재 자본금은 329,537백만원입니다. 연결회사는 에이치디씨 주식회사의 종속기업으로서, 에이치디씨 주식회사는 당분기말 연결회사의 의결권 있는 주식의 42.65%를 보유하고 있습니다.

1.2 종속기업의 현황

당분기말과 전기말 현재 연결회사의 연결대상 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

회사명	소재지	결산일	업종	당분기말		전기말
회사명	소재지	결산일	업종	보유주식수(주)	지분율(%)	보유주식수(주)	지분율(%)
호텔에이치디씨(주)	대한민국	12월 31일	호텔업	2,200,000	100	2,200,000	100
에이치디씨현대피씨이(주)	대한민국	12월 31일	콘크리트 제품 제조업	310,583	100	310,583	100
(주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	대한민국	12월 31일	기타 부동산 개발 및 공급업	60,000,000	100	60,000,000	100
(주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	대한민국	12월 31일	기타 부동산 개발 및 공급업	56,625,000	100	56,625,000	100

1.3 종속기업의 요약 재무정보

당분기말과 전기말 현재 연결대상 주요 종속기업의 요약재무현황은 다음과 같습니다(단위:백만원).

<당분기말>

회사명	자 산	부 채	자 본	분기순손익
호텔에이치디씨(주)	27,293	13,611	13,682	314
에이치디씨현대피씨이(주)	55,968	3,860	52,108	(634)
(주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	439,995	325,814	114,181	(131)
(주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	122,605	81,547	41,058	(116)

<전기말>

회사명	자 산	부 채	자 본	당기순손익
호텔에이치디씨(주)	26,650	13,849	12,800	1,928
에이치디씨현대피씨이(주)	56,295	3,578	52,717	(533)
(주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	440,009	325,697	114,312	(1,712)
(주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	122,626	81,453	41,174	(720)

2. 중요한 회계정책 (연결)

2.1 재무제표 작성기준

연결회사의 2025년 3월 31일로 종료하는 3개월 보고기간에 대한 요약분기연결재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었습니다. 이 중간재무제표는 연차재무제표에 기재되는 사항이 모두 포함되지 않았으므로 전기말 연차재무제표와 함께 이해해야 합니다.

2.1.1 연결회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

연결회사는 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.

(1) 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2.1.2 연결회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

(1) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정

실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 주요 개정내용은 다음과 같습니다. 연결회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

- 특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용

- 금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함.

- 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시

- FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시

(2) 한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11

한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

- 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' : K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용

- 기업회계기준서 제1107호 '금융상품:공시' : 제거 손익, 실무적용지침

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' : 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의

- 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표' : 사실상의 대리인 결정

- 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표' : 원가법2.2 법인세비용

중간기간의 법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균연간법인세율, 즉 추정평균연간유효법인세율을 중간기간의 세전이익에 적용하여 계산합니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정 (연결)

연결회사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다.

요약분기연결재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 법인세비용을 결정하는데 사용된 추정의 방법을 제외하고는 전기 연결재무제표작성에 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.

한편, 당분기말 현재 연결회사의 진행중인 건설현장에서 전기 이전에 발생한 사고와 관련하여 관련 지방자치단체의 행정처분 절차가 진행 중에 있습니다. 이와 관련하여 당분기말 현재 연결회사는 공사손실충당부채 52,153백만원과 기타충당부채 3,591백만원을 계상하고 있으며, 관련된 행정처분 절차에 대응하고 있습니다.

향후 영업정지 등의 행정처분과 이로 인한 신용등급 하락의 가능성이 존재하며, 이 경우 회사의 일부 차입금에 대해서는 기한의 이익을 상실할 수 있습니다(주석15 참조). 또한 행정처분으로 인해 공공기관 및 민간 신규수주와 자금보충 약정이나 채무인수약정 등을 제공하고 있는 PF대출 등의 차환 등에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

따라서 연결재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라 조정될 수 있습니다.

4. 재무위험관리 (연결)

요약분기연결재무제표는 연차연결재무제표에서 요구되는 모든 재무위험관리와 공시사항을 포함하지 않으므로 2024년 12월 31일의 연차연결재무제표를 참고하시기 바랍니다.

연결회사의 위험관리부서 및 기타 위험관리정책에는 전기말 이후 중요한 변동사항이없습니다.

5. 금융상품 공정가치 (연결)

공정가치 서열체계 및 측정방법

공정가치 측정방법에 대한 기술

금융상품의 장부금액과 공정가치는 유사합니다.

공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술

측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격

수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수

자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수

공정가치를 산정하는 데 사용한 투입변수의 신뢰성에 대한 정보를 제공하기 위하여 금융상품을 기준서에서 정한 세 수준으로 분류합니다. 공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분됩니다.

	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

자산의 공정가치측정에 대한 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

자산

38,296

35,727

58,257

93,984

2,218

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산

이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.

발행기관의 환매가격을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.(출자금 및 수익증권 등 채무상품)

이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.

현재가치기법을 평가기법으로 사용하고 있습니다.

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산

선도이자율 및 선물환율 등을 사용하고 있습니다.

측정 전체
공정가치
반복적인 공정가치측정치
자산
당기손익인식금융자산								파생상품
지분상품				채무상품				파생상품
공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

전기말

(단위 : 백만원)

자산

37,956

35,727

19,234

54,961

4,086

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산

이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다

발행기관의 환매가격을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.(출자금 및 수익증권 등 채무상품)

이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다

현재가치기법을 평가기법으로 사용하고 있습니다.

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산

선도이자율 및 선물환율 등을 사용하고 있습니다.

측정 전체
공정가치
반복적인 공정가치측정치
자산
당기손익인식금융자산								파생상품
지분상품				채무상품				파생상품
공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

부채의 공정가치측정에 대한 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

부채

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 부채

현재가치기법을 평가기법으로 사용하고 있습니다.

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 부채

선도이자율 및 선물환율 등을 사용하고 있습니다.

측정 전체
공정가치
반복적인 공정가치측정치
공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3
부채
파생상품

전기말

(단위 : 백만원)

부채

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 부채

현재가치기법을 평가기법으로 사용하고 있습니다.

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 부채

선도이자율 및 선물환율 등을 사용하고 있습니다.

측정 전체
공정가치
반복적인 공정가치측정치
공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3
부채
파생상품

6. 범주별 금융상품 (연결)

금융자산의 공시

금융자산의 범주별 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

금융자산

134,498

3,345,325

3,479,823

금융자산

현금및현금성자산

949,065

단기금융상품

124,089

단기투자증권

276

유동매출채권

877,610

기타수취채권(유동)

637,370

기타유동자산

2,218

장기금융상품

30,938

장기투자증권

132,280

27,866

160,146

기타수취채권(비유동)

698,111

		당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

전기말

(단위 : 백만원)

금융자산

97,002

3,046,206

3,143,208

금융자산

현금및현금성자산

824,528

단기금융상품

189,746

단기투자증권

795

유동매출채권

799,261

기타수취채권(유동)

492,599

기타유동자산

4,086

장기금융상품

30,887

장기투자증권

92,916

26,577

119,493

기타수취채권(비유동)

681,813

		당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

금융부채의 공시

금융부채의 범주별 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

금융부채

3,111,458

4,242

72,469

3,188,169

금융부채

유동매입채무

208,811

유동 차입금(사채 포함)

1,501,759

매입채무 외의 유동채무

375,289

기타 유동부채

4,242

17,944

22,186

비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분

500,044

비유동 사채의 비유동성 부분

169,588

기타 비유동차입금(사채 제외)의 비유동성 부분

340,378

매입채무 외의 비유동채무

15,330

기타 비유동 부채

259

54,525

54,784

공급자금융약정에 대한 기술

매입채무는 공급자금융약정과 관련한 금액이 포함되어 있으며, 공급자의 자금 유동성 제공을 목적으로 하여 공급자는 당사에 대한 채권을 금융제공자로부터 조기에 지급 받을 수 있습니다.공급자가 조기지급을 선택한 경우 공급자는 당사가 아닌 금융제공자에 수수료를 지급합니다

		상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익인식금융부채	금융보증계약	리스 부채	금융부채, 범주 합계

전기말

(단위 : 백만원)

금융부채

2,872,046

4,594

74,917

2,951,583

금융부채

유동매입채무

219,830

유동 차입금(사채 포함)

1,339,759

매입채무 외의 유동채무

320,299

기타 유동부채

4,594

19,338

23,958

비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분

428,808

비유동 사채의 비유동성 부분

199,530

기타 비유동차입금(사채 제외)의 비유동성 부분

332,305

매입채무 외의 비유동채무

31,256

기타 비유동 부채

259

55,579

55,838

공급자금융약정에 대한 기술

		상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익인식금융부채	금융보증계약	리스 부채	금융부채, 범주 합계

금융상품의 범주별 손익의 공시

당분기

(단위 : 백만원)

금융상품

당기손익인식금융자산

2,428

(1,814)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

26,096

4,283

476

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

(14,405)

금융상품 합계

28,524

(14,405)

(1,814)

4,283

476

		이자수익	이자비용	평가손익	손상차손환입(손상차손)	외화환산손익

전분기

(단위 : 백만원)

금융상품

당기손익인식금융자산

1,476

968

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

17,071

1,240

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

(11,306)

금융상품 합계

18,547

(11,306)

968

1,240

		이자수익	이자비용	평가손익	손상차손환입(손상차손)	외화환산손익

7. 현금및현금성자산과 장ㆍ단기금융상품 (연결)

현금및현금성자산과 장단기금융상품에 대한 세부 정보 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

현금및현금성자산

949,065

현금및현금성자산

보유현금 및 요구불예금

51,938

현금성자산으로 분류된 단기예금

897,127

단기금융상품

124,089

단기금융상품

단기은행예치금

78,700

단기운용자금(ABCP 등)

45,389

장기금융상품

30,938

장기금융상품

장기운용자금(ABCP 등)

30,938

		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

전기말

(단위 : 백만원)

현금및현금성자산

824,528

현금및현금성자산

보유현금 및 요구불예금

114,528

현금성자산으로 분류된 단기예금

710,000

단기금융상품

189,746

단기금융상품

단기은행예치금

84,700

단기운용자금(ABCP 등)

105,046

장기금융상품

30,887

장기금융상품

장기운용자금(ABCP 등)

30,887

		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

사용이 제한된 금융자산

당분기말

(단위 : 백만원)

금융자산, 분류

현금및현금성자산

보통예금

846

에티오피아 건설장비 보증

단기금융상품

정기예금

700

근질권설정

기타수취채권(비유동)

별단예금

당좌개설보증금

금융자산, 분류 합계

1,562

			사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

전기말

(단위 : 백만원)

금융자산, 분류

현금및현금성자산

보통예금

870

에티오피아 건설장비 보증

단기금융상품

정기예금

700

근질권설정

기타수취채권(비유동)

별단예금

당좌개설보증금

금융자산, 분류 합계

1,586

			사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

8. 매출채권 및 기타수취채권 (연결)

매출채권 및 기타채권의 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

유동매출채권

980,620

(103,010)

877,610

유동매출채권

일반매출채권

11,417

공사미수금

956,320

(103,010)

853,310

분양미수금

12,883

유동 대여금 및 수취채권

710,765

(73,394)

637,370

유동 대여금 및 수취채권

미수금

90,473

(9,797)

80,676

미수수익

27,525

기타당좌자산

198,046

(1,884)

196,162

사업비 대여금 등

394,721

(61,713)

333,008

비유동 대여금 및 수취채권

703,922

(5,811)

698,111

비유동 대여금 및 수취채권

보증금

93,929

(429)

93,500

사업비 대여금 등

559,544

(5,382)

554,162

장기미수금

38,667

장기대여금

11,782

위험측정방법

매출채권은 정상적인 영업 과정에서 판매된 재화나 용역에 대하여 고객이 지불해야 할 금액으로 일반적으로 1년 이내에 회수되므로 모두 유동자산으로 분류됩니다. 최초 인식시점에 매출채권이 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 거래가격을 공정가치로 측정합니다. 연결회사는 계약상 현금 흐름을 회수하는 목적으로 매출채권을 보유하고 있으므로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정하고 있습니다.

		총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

전기말

(단위 : 백만원)

유동매출채권

902,359

(103,099)

799,261

유동매출채권

일반매출채권

8,541

공사미수금

856,418

(103,099)

753,319

분양미수금

37,400

유동 대여금 및 수취채권

566,634

(74,036)

492,599

유동 대여금 및 수취채권

미수금

95,874

(9,786)

86,088

미수수익

26,507

기타당좌자산

78,488

(2,537)

75,951

사업비 대여금 등

365,765

(61,713)

304,052

비유동 대여금 및 수취채권

888,636

(206,823)

681,813

비유동 대여금 및 수취채권

보증금

93,184

(429)

92,755

사업비 대여금 등

583,318

(5,382)

577,936

장기미수금

201,012

(201,012)

장기대여금

11,122

위험측정방법

		총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

9. 재고자산 (연결)

재고자산 세부내역

당분기말

(단위 : 백만원)

총유동재고자산

1,911,882

(5,841)

1,906,041

총유동재고자산

용지

741,675

완성주택

246,280

(5,841)

240,439

미완성주택

916,593

원재료

2,765

상품

유동재공품

3,499

저장품

1,070

		총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

전기말

(단위 : 백만원)

총유동재고자산

1,860,370

(6,107)

1,854,262

총유동재고자산

용지

673,524

완성주택

129,360

(6,107)

123,253

미완성주택

1,049,816

원재료

2,826

상품

3,668

유동재공품

저장품

1,176

		총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

10. 관계기업투자 (연결)

가. 당분기말과 전기말 현재 관계기업 투자 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

회사명	당분기말					전기말
회사명	보유주식수(주)	지분율(%)	취득원가	순자산지분가액	장부금액	장부금액
에이치디씨리조트(주)	11,600,000	49.95	58,000	164,506	60,907	65,019
(주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사(1)(3)	347,000	18.49	34,700	25,677	-	-
(주)광명문화복합단지피에프브이(1)(3)	149,000	14.9	745	(550)	-	-
(주)광명문화복합단지자산관리(*2)	12,000	60	60	63	63	68
충주드림파크개발(주)(*3)	135,000	27	675	(9,207)	-	-
산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사(*1)	1,340,000	12.07	6,700	6,389	7,400	6,430
송파비즈클러스터피에프브이(주)(*1)	1,000,000	10	5,000	5,000	5,000	5,000
파주메디컬클러스터 주식회사(*1)	10,000	10	50	50	50	50
합 계			105,930	191,928	73,420	76,567

(*1) 지분율이 20% 미만이나 연결회사가 피투자회사의 이사선임권을 보유함에 따라유의적인 영향력을 행사할 수 있는 경우에 해당합니다.

(*2) 지분율이 50% 초과이나 연결회사가 주주간 약정에 의해 이사회 구성원 선임 등의 의결권 행사에 대한 제한이 있어 유의적인 영향력을 행사하는 경우에 해당합니다.

(*3) 고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사와 (주)광명문화복합단지피에프브이, 충주드림파크개발(주)는 결손누적으로 인하여 투자계정의 잔액이 0이 되어 지분법 적용을 중지하였으며, 이로 인하여 당분기말 현재 인식되지 않은 누적손실액은 각각 39,641백만원(전기말 : 39,140백만원)과 550백만원(전기말 : 513백만원), 9,207백만원(전기말 : 7,471백만원)입니다.

나. 당분기와 전분기 중 관계기업 투자의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

< 당분기 >

회사명	기초잔액	취득	지분법손익	지분법자본변동	분기말잔액
에이치디씨리조트(주)	65,019	-	(4,112)	-	60,907
(주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	-	-	-	-	-
(주)광명문화복합단지피에프브이	-	-	-	-	-
(주)광명문화복합단지자산관리	68	-	(5)	-	63
충주드림파크개발(주)	-	-	-	-	-
(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	6,430	-	970	-	7,400
송파비즈클러스터피에프브이(주)	5,000	-	-	-	5,000
파주메디컬클러스터 주식회사	50	-	-	-	50
합 계	76,567	-	(3,147)	-	73,420

< 전분기 >

회사명	기초잔액	취득	지분법손익	지분법자본변동	분기말잔액
에이치디씨리조트(주)	64,398	-	(4,205)	-	60,193
(주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	-	-	-	-	-
(주)광명문화복합단지피에프브이	-	-	-	-	-
(주)광명문화복합단지자산관리	74	-	33	-	107
충주드림파크개발(주)	-	-	-	-	-
(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	6,746	-	(154)	-	6,592
합 계	71,218	-	(4,326)	-	66,892

다. 당분기말과 전기말 현재 주요 관계기업의 요약재무정보는 다음과 같습니다(단위:백만원).

<당분기말>

회사명	자산총계	부채총계	매출액	영업손익	분기순손익
에이치디씨리조트(주)	1,190,397	861,056	24,276	755	(8,282)
(주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	713,150	574,279	-	(1,638)	(2,479)
(주)광명문화복합단지피에프브이	6,626	10,317	-	(245)	(245)
(주)광명문화복합단지자산관리	186	81	197	(8)	(8)
충주드림파크개발(주)	148,393	182,494	-	(749)	(6,433)
(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	180,682	127,746	13,200	1,247	954
송파비즈클러스터피에프브이(주)	50,000	-	-	-	-
파주메디컬클러스터 주식회사	500	-	-	-	-

<전기말>

회사명	자산총계	부채총계	매출액	영업손익	당기순손익
에이치디씨리조트(주)	1,191,493	853,919	130,789	36,371	1,383
(주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	713,888	572,308	-	(7,689)	(10,985)
(주)광명문화복합단지피에프브이	6,361	9,807	-	(1,311)	(1,311)
(주)광명문화복합단지자산관리	193	80	1,056	(19)	(11)
충주드림파크개발(주)	115,534	143,203	71	(12,464)	(18,812)
(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	182,950	132,615	-	(1,268)	(1,897)
송파비즈클러스터피에프브이(주)	50,000	-	-	-	-
파주메디컬클러스터 주식회사	500	-	-	-	-

11. 유형자산 (연결)

유형자산의 변동내역에 대한 공시

당분기

(단위 : 백만원)

유형자산

토지

91,459

건물

219,206

220

(2,108)

217,318

구축물

(1)

기계장치

3,838

(1,148)

(465)

(37)

2,188

차량운반구

530

(84)

463

기타유형자산

33,427

870

(3,126)

31,171

건설중인자산

136,603

21,874

158,477

유형자산 합계

485,111

22,981

(1,148)

(5,784)

(37)

501,122

대체 등은 외환차이를 포함하고 있습니다.

당분기말 현재 연결회사의 유형자산 중 일부 토지와 건물은 부동산담보 신탁계약과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다

		기초 유형자산	취득	처분, 유형자산	감가상각비, 유형자산	대체에 따른 증가(감소), 유형자산	기말 유형자산	유형자산 변동에 대한 기술	담보로 제공된 유형자산에 대한 기술

전분기

(단위 : 백만원)

유형자산

토지

91,459

건물

227,625

(2,105)

225,524

구축물

(1)

기계장치

4,823

325

(827)

4,321

차량운반구

957

(10)

(121)

828

기타유형자산

40,456

2,975

(3,180)

40,251

건설중인자산

118,691

15,043

7,515

141,249

유형자산 합계

484,061

18,349

(10)

(6,234)

7,515

503,681

대체 등은 외환차이를 포함하고 있습니다.

		기초 유형자산	취득	처분, 유형자산	감가상각비, 유형자산	대체에 따른 증가(감소), 유형자산	기말 유형자산	유형자산 변동에 대한 기술	담보로 제공된 유형자산에 대한 기술

취득과 관련된 미지급 금액에 대한 기술

당분기말과 전기말 현재 유형자산의 취득과 관련하여 미지급한 금액은 없습니다.

12. 담보제공자산 (연결)

담보로 제공된 자산에 대한 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

자산

유형자산

토지와 건물

58,346

36,000

30,000

일반자금대출

국민은행

토지

30,763

240,000

200,000

일반자금대출

국민은행

토지와 건물

195,893

343,200

286,000

일반자금대출

하나은행

투자부동산

토지와 건물

16,423

211,500

176,250

일반자금대출

국민은행

토지

323,002

240,000

200,000

일반자금대출

우리은행

재고자산

용지

149,789

111,240

92,700

일반자금대출

SC은행

용지

39,381

176,400

147,000

일반자금대출, 한도대출

국민은행

용지

52,381

62,400

52,000

일반자금대출

국민은행

장기투자증권

채무상품

자산 합계

285,002

339,425

241,551

1,420,740

1,183,950

담보설정금액은 당분기말 현재 부동산담보 신탁계약에 따른 수익권자의 수익한도금액입니다.

			담보로 제공된 유형자산	담보로 제공된 투자부동산	담보제공 재고자산	담보제공 금융자산	담보설정금액	채무금액	수익증권의 매각대금	대출 유형	담보제공처	담보설정금액에 대한 기술	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

전기말

(단위 : 백만원)

자산

유형자산

토지와 건물

58,793

36,000

30,000

일반자금대출

국민은행

토지

30,763

240,000

200,000

일반자금대출

국민은행

토지와 건물

197,475

343,200

286,000

일반자금대출

하나은행

투자부동산

토지와 건물

16,438

90,000

75,000

일반자금대출

국민은행

토지

323,002

240,000

200,000

일반자금대출

우리은행

재고자산

용지

148,395

111,240

92,700

일반자금대출

SC은행

용지

39,381

80,400

67,000

일반자금대출, 한도대출

국민은행

용지

51,764

62,400

52,000

일반자금대출

국민은행

장기투자증권

채무상품

57,300

재매입약정

농협은행 외

전기 이전에 연결회사는 보유하고 있던 '미래에셋서울춘천고속도로일반사모특별자산투자신탁1호'의 수익증권을 농협은행 등에 매각하였으며(매매대금: 57,300백만원), 매매계약 상 2025년 12월 15일까지 해당 수익증권에 대한 매수선택권을 부여받았습니다. 연결회사는 당 거래를 회계기준 상 수익증권을 담보로 한 차입거래로 인식하고 매매대금 전액을 장기차입금으로 계상하였으나, 전기중 해당 수익증권에 대한 매수선택권을 행사하였습니다.

자산 합계

287,031

339,440

239,540

1,203,240

1,002,700

담보설정금액은 전기말 현재 부동산담보 신탁계약에 따른 수익권자의 수익한도금액입니다.

			담보로 제공된 유형자산	담보로 제공된 투자부동산	담보제공 재고자산	담보제공 금융자산	담보설정금액	채무금액	수익증권의 매각대금	대출 유형	담보제공처	담보설정금액에 대한 기술	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

공사이행보증 등을 위하여 담보로 제공된 자산의 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

공사이행보증

자산

장기투자증권

채무상품

건설공제조합 출자금

24,680

건설공제조합

전문건설공제조합 출자금

10,073

전문건설공제조합

기계설비건설공제조합 출자금

300

기계설비건설공제조합

자산 합계

35,053

							담보제공 금융자산	담보제공처

전기말

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

공사이행보증

자산

장기투자증권

채무상품

건설공제조합 출자금

24,680

건설공제조합

전문건설공제조합 출자금

10,073

전문건설공제조합

기계설비건설공제조합 출자금

300

기계설비건설공제조합

자산 합계

35,053

							담보제공 금융자산	담보제공처

타인을 위한 담보제공자산에 대한 공시

(단위 : 백만원)

자산

장기투자증권

지분상품

시흥서울연결도로(주)

4,000

240,300

5,000

KDB생명보험 외

SOC 운영법인의 PF차입금

당분기말 현재 연결회사는 시흥서울연결도로(주)의 지분(취득원가 4,000백만원, 장부가액 0원)을 시흥서울연결도로(주) 차입금(총차입한도 240,300백만원)의 담보목적으로 관련 금융기관에 제공하고 있으며, 이와 관련하여 5,000백만원 한도의 자금보충 약정을 제공하고 있습니다.

			채무자	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 취득원가	총 대출약정금액	약정 금액	담보제공처	대출 유형	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

13. 사용권자산 (연결)

사용권자산에 대한 양적 정보 공시

당분기

(단위 : 백만원)

기초 사용권자산

140,760

(123,798)

16,962

69,918

(16,235)

53,683

128

(88)

70,684

사용권자산의 추가 (단위: 백만원)

2,179

1,236

3,415

사용권자산 손상차손

(2,284)

사용권자산환입

사용권자산감가상각비

(4,986)

(1,100)

(6,086)

기말 사용권자산

142,939

(128,784)

14,155

71,155

(19,620)

51,535

(41)

65,731

자산
건설장비			부동산			차량운반구
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계

전분기

(단위 : 백만원)

기초 사용권자산

121,718

(97,146)

24,572

71,427

(13,534)

57,892

143

(71)

82,536

사용권자산의 추가 (단위: 백만원)

5,270

사용권자산 손상차손

사용권자산환입

668

사용권자산감가상각비

(5,627)

(1,099)

(3)

(6,729)

기말 사용권자산

126,988

(102,773)

24,215

71,427

(13,965)

57,461

143

(74)

81,745

자산
건설장비			부동산			차량운반구
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계

14. 기타채무 (연결)

기타지급채무 및 기타부채에 대한 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

매입채무 외의 유동채무

375,290

매입채무 외의 유동채무

기타 유동 미지급금

291,033

유동으로 분류되는 미지급비용

7,480

유동 미지급 배당금

44,919

단기임대보증금

31,858

매입채무 외의 비유동채무

15,330

매입채무 외의 비유동채무

장기임대보증금

15,330

기타 유동부채

22,186

기타 유동부채

유동금융보증부채

4,242

유동 리스부채

17,944

유동파생상품부채

기타 비유동 부채

55,055

기타 비유동 부채

장기선수수익

271

비유동 리스부채

54,525

기타

259

		공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

매입채무 외의 유동채무

320,299

매입채무 외의 유동채무

기타 유동 미지급금

296,185

유동으로 분류되는 미지급비용

7,990

유동 미지급 배당금

단기임대보증금

16,124

매입채무 외의 비유동채무

31,256

매입채무 외의 비유동채무

장기임대보증금

31,256

기타 유동부채

23,958

기타 유동부채

유동금융보증부채

4,594

유동 리스부채

19,338

유동파생상품부채

기타 비유동 부채

56,226

기타 비유동 부채

장기선수수익

388

비유동 리스부채

55,579

기타

259

		공시금액

금융보증부채에 대한 설명

당기말 및 전기말 현재 지급보증 등 금융보증계약의 공정가치입니다.

15. 차입금 (연결)

단기차입금에 대한 세부 정보 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

차입금, 이자율

0.0435

0.0530

유동 차입금(사채 포함)

1,501,759

차입금명칭
운용자금
거래상대방
국민은행 등
범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계

전기말

(단위 : 백만원)

차입금, 이자율

0.0472

0.0560

유동 차입금(사채 포함)

1,339,759

차입금명칭
운용자금
거래상대방
국민은행 등
범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계

장기차입금에 대한 세부 정보 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

차입금, 이자율

0.0473

0.0604

0.0000

0.0110

0.0000

0.0101

0.0000

명목금액

730,250

20,416

5,000

8,673

764,339

유동성 대체로 인한 차감

(420,090)

현재가치할인차금

(3,871)

비유동성 기타 차입금(사채 제외)

340,378

차입금명칭
국민은행 등 장기자금			건설공제조합 운용자금			전문건설공제조합 운용자금			주택도시보증공사 장기자금
범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계

전기말

(단위 : 백만원)

차입금, 이자율

0.0517

0.0617

0.0110

0.0101

0.0000

명목금액

681,000

20,416

5,000

8,673

715,089

유동성 대체로 인한 차감

(378,833)

현재가치할인차금

(3,951)

비유동성 기타 차입금(사채 제외)

332,305

차입금명칭
국민은행 등 장기자금			건설공제조합 운용자금			전문건설공제조합 운용자금			주택도시보증공사 장기자금
범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계

사채에 대한 세부 정보 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

차입금, 만기

2030-02-28

2025-07-13

2026-03-12

차입금, 이자율

0.0370

0.0353

0.0231

사채, 명목금액

170,000

50,000

30,000

250,000

유동성대체로 인한 차감

(79,954)

사채할인발행차금

(458)

합계

169,588

	차입금명칭			차입금명칭 합계
	사채
	제 2회 무보증사채	제 3-3회 무보증사채	제 4-2회 무보증사채

전기말

(단위 : 백만원)

차입금, 만기

차입금, 이자율

사채, 명목금액

170,000

50,000

30,000

250,000

유동성대체로 인한 차감

(49,975)

사채할인발행차금

(495)

합계

199,530

	차입금명칭			차입금명칭 합계
	사채
	제 2회 무보증사채	제 3-3회 무보증사채	제 4-2회 무보증사채

기한이익상실 약정에 대한 공시

연결회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 당기말 현재 각 약정별 대상금액은 다음과 같습니다.아래 금액은 당기말 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다.

기한이익상실 약정에 대한 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

차입금 및 사채

170,000

250,000

1,761,950

조기상환 조항

회사채의 등급하락에 대한 기한의 이익 상실

중요한 영업에 대한 감독관청의 정지 또는 취소처분

기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실

장부금액
총장부금액
약정의 유형
회사채의 등급하락에 대한 기한의 이익 상실		중요한 영업에 대한 기한이익 상실	기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실
회사채 등급 하락(A-미만)	본 사채 이외의 사채에 대한 기한의 이익 상실	중요한 영업에 대한 기한이익 상실	기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실

전기말

(단위 : 백만원)

차입금 및 사채

170,000

250,000

1,550,700

조기상환 조항

회사채의 등급하락에 대한 기한의 이익 상실

중요한 영업에 대한 감독관청의 정지 또는 취소처분

기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실

장부금액
총장부금액
약정의 유형
회사채의 등급하락에 대한 기한의 이익 상실		중요한 영업에 대한 기한이익 상실	기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실
회사채 등급 하락(A-미만)	본 사채 이외의 사채에 대한 기한의 이익 상실	중요한 영업에 대한 기한이익 상실	기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실

사채의 조기상환권에 대한 공시

연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 연결회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.

담보제공 내역에 대한 공시

연결회사의 투자부동산과 유형자산 중 일부 토지와 건물, 재고자산 중 일부 용지,장기투자증권 중 일부 상품은 차입금과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다

16. 충당부채 (연결)

충당부채에 대한 공시

당분기

(단위 : 백만원)

기초 기타충당부채

376,339

82,412

17,413

91,937

568,101

전입 및 환입액

13,388

(4,169)

948

657

10,824

사용된 충당부채, 기타충당부채

(7,097)

(38,105)

(45,202)

외환차이, 기타충당부채

(2)

기말 기타충당부채

382,628

78,243

18,361

54,489

533,721

유동충당부채

161,144

78,243

18,361

54,489

312,238

비유동충당부채

221,484

	하자보수충당부채	공사손실충당부채	소송충당부채	기타충당부채	충당부채 합계

전분기

(단위 : 백만원)

기초 기타충당부채

444,918

115,790

15,678

35,932

612,318

전입 및 환입액

21,258

(4,861)

16,405

사용된 충당부채, 기타충당부채

(38,022)

(849)

(13,009)

(51,880)

외환차이, 기타충당부채

기말 기타충당부채

428,195

110,929

14,829

22,931

576,884

유동충당부채

164,667

110,929

14,829

22,931

313,356

비유동충당부채

263,528

	하자보수충당부채	공사손실충당부채	소송충당부채	기타충당부채	충당부채 합계

17. 퇴직급여 (연결)

확정급여제도에 대한 추가적 정보에 대한 공시

연결회사는 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있으며 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다. 연금의 수준은 종업원의 근무기간 및 최종임금에 근거하여 산출되며, 연금의 대부분은 기금에 적립되어 외부 전문 신탁사에 의하여 운영됩니다.당분기말 현재 사외적립자산의 공정가치는 기존의 국민연금전환금 276백만원(전기말 : 277백만원)이 포함된 금액입니다.

확정급여제도에 대한 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

순확정급여부채(자산)

확정급여채무의 현재가치

96,688

사외적립자산

(98,133)

순확정급여부채(자산) 합계

(1,445)

		기말 순확정급여부채(자산)

전기말

(단위 : 백만원)

순확정급여부채(자산)

확정급여채무의 현재가치

95,422

사외적립자산

(98,651)

순확정급여부채(자산) 합계

(3,229)

		기말 순확정급여부채(자산)

사외적립자산의 공정가치에 대한 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

국민연금전환금

276

	공정가치

전기말

(단위 : 백만원)

국민연금전환금

277

	공정가치

당기손익에 포함되는 퇴직급여비용, 확정급여제도

당분기

(단위 : 백만원)

당기근무원가, 확정급여제도

3,158

순이자비용(수익), 확정급여제도

(27)

퇴직급여비용 합계, 확정급여제도

3,131

퇴직급여비용 합계, 확정급여제도

매출원가, 확정급여제도

2,159

판매비와관리비, 확정급여제도

972

		공시금액

전분기

(단위 : 백만원)

당기근무원가, 확정급여제도

3,163

순이자비용(수익), 확정급여제도

(132)

퇴직급여비용 합계, 확정급여제도

3,031

퇴직급여비용 합계, 확정급여제도

매출원가, 확정급여제도

2,053

판매비와관리비, 확정급여제도

978

		공시금액

18. 자본금 및 자본잉여금 (연결)

자본금 및 자본잉여금의 변동 내역에 대한 공시

당분기

(단위 : 백만원)

기초주식수

65,907,330

기말주식수

65,907,330

기초자본금

329,537

기말자본금

329,537

기초기본잉여금

1,605,800

기말기본잉여금

1,605,800

	공시금액

전분기

(단위 : 백만원)

기초주식수

65,907,330

기말주식수

65,907,330

기초자본금

329,537

기말자본금

329,537

기초기본잉여금

1,603,116

기말기본잉여금

1,605,800

	공시금액

19. 고객과의 계약에서 생기는 수익 (연결)

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시

당분기

(단위 : 백만원)

고객과의 계약에서 생기는 수익

227,178

504,049

51,324

69,689

49,636

901,876

고객과의 계약에서 생기는 수익

기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스

147,756

504,049

51,324

69,689

8,413

781,231

한 시점에 이전하는 재화나 서비스

79,422

41,223

120,645

기타원천으로부터의 수익

3,873

기타원천으로부터의 수익

운용리스수익

3,873

수익(매출액)

227,178

504,049

51,324

69,689

53,509

905,748

		자체공사	외주주택	일반건축	토목	기타부문	부문 합계

전분기

(단위 : 백만원)

고객과의 계약에서 생기는 수익

74,289

509,394

223,391

109,868

34,725

951,667

고객과의 계약에서 생기는 수익

기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스

25,965

509,394

223,391

109,868

4,677

873,295

한 시점에 이전하는 재화나 서비스

48,324

30,048

78,372

기타원천으로부터의 수익

3,768

기타원천으로부터의 수익

운용리스수익

3,768

수익(매출액)

74,289

509,394

223,391

109,868

38,493

955,435

		자체공사	외주주택	일반건축	토목	기타부문	부문 합계

20. 비용의 성격별 분류 (연결)

비용의 성격별 분류

비용의 성격별 분류 공시

당분기

(단위 : 백만원)

성격별 비용 합계

851,749

성격별 비용 합계

재고자산의 변동

(51,779)

용지, 원재료 및 저장품 매입

309,699

종업원급여

50,792

감가상각비, 무형자산상각비 및 사용권자산상각비

12,700

지급수수료

129,531

광고선전비

5,948

외주용역비

341,536

세금과공과

20,148

대손상각비(환입)

(4,228)

임차료

6,844

보험료

7,582

기타 비용

22,976

비용의 성격별 분류에 대한 기술

손익계산서상의 매출원가, 판매비와관리비 및 대손상각비(환입)를 합산한 금액입니다.

		공시금액

전분기

(단위 : 백만원)

성격별 비용 합계

913,839

성격별 비용 합계

재고자산의 변동

(52,451)

용지, 원재료 및 저장품 매입

341,403

종업원급여

43,856

감가상각비, 무형자산상각비 및 사용권자산상각비

13,494

지급수수료

76,352

광고선전비

5,724

외주용역비

424,559

세금과공과

18,656

대손상각비(환입)

(97)

임차료

8,608

보험료

10,081

기타 비용

23,654

비용의 성격별 분류에 대한 기술

손익계산서상의 매출원가, 판매비와관리비 및 대손상각비(환입)를 합산한 금액입니다.

		공시금액

종업원급여비용의 분류

당분기

(단위 : 백만원)

종업원급여

50,792

종업원급여

급여

47,660

퇴직급여

3,132

		공시금액

전분기

(단위 : 백만원)

종업원급여

43,856

종업원급여

급여

40,825

퇴직급여

3,031

		공시금액

21. 판매비와관리비 (연결)

판매비와 관리비에 대한 공시

판매비와관리비에 대한 공시

당분기

(단위 : 백만원)

판매비와관리비

56,792

판매비와관리비

급여

14,041

퇴직급여

972

복리후생비

1,069

세금과공과

3,049

지급수수료

31,264

임차료

1,954

감가상각비

247

보험료

1,225

광고선전비

681

기타

2,290

		공시금액

전분기

(단위 : 백만원)

판매비와관리비

40,947

판매비와관리비

급여

14,688

퇴직급여

978

복리후생비

933

세금과공과

2,596

지급수수료

15,518

임차료

1,900

감가상각비

297

보험료

846

광고선전비

889

기타

2,302

		공시금액

22.23. 영업외수익영업외비용 (연결)

영업외수익 및 영업외비용에 대한 공시

영업외수익 및 영업외비용

당분기

(단위 : 백만원)

영업외수익

5,831

영업외수익

임대료수입

유형자산처분이익

파생상품평가이익

사용권자산손상차손환입

상각후원가 금융자산 손상차손환입

당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익

기타

5,693

영업외비용

12,579

영업외비용

기부금

1,715

유형자산처분손실

파생상품평가손실

1,880

사용권자산손상차손

2,289

상각후원가 금융자산 손상차손

기타

6,611

		공시금액

전분기

(단위 : 백만원)

영업외수익

4,839

영업외수익

임대료수입

유형자산처분이익

파생상품평가이익

968

사용권자산손상차손환입

668

상각후원가 금융자산 손상차손환입

당기손익-공정가치 측정 금융자산 평가이익

기타

3,171

영업외비용

3,979

영업외비용

기부금

1,602

유형자산처분손실

파생상품평가손실

사용권자산손상차손

상각후원가 금융자산 손상차손

기타

2,366

		공시금액

24.25. 금융수익금융비용 (연결)

금융수익 및 금융비용에 대한 공시

금융수익 및 금융비용

당분기

(단위 : 백만원)

금융수익

2,129

금융수익

외환차익

215

외화환산이익

1,914

금융원가

1,653

금융원가

외환차손

1,634

외화환산손실

		공시금액

전분기

(단위 : 백만원)

금융수익

1,314

금융수익

외환차익

외화환산이익

1,272

금융원가

외환차손

외화환산손실

		공시금액

26. 영업으로부터 창출된 현금 (연결)

영업활동현금흐름

당분기

(단위 : 백만원)

법인세비용차감전순이익(손실)

57,695

당기순이익 조정을 위한 가감

24,650

당기순이익 조정을 위한 가감

이자비용

15,409

차입원가

9,179

외화환산손실

확정급여 퇴직급여

3,131

감가상각비, 사용권자산 및 투자부동산상각비

12,102

무형자산상각비

598

파생상품평가손실

1,880

유형자산처분손실

대손상각비(환입)

(4,228)

충당부채전입

12,188

이자수익

(28,523)

외화환산이익

(1,914)

재고자산평가손실(환입)

(266)

사용권자산 손상차손(환입)

2,284

상각후원가 금융자산 손상차손(환입)

(55)

당기손익인식금융자산평가이익 조정

(28)

파생상품평가이익

(38)

지분법손익

3,147

기타손익 조정

(311)

영업활동으로 인한 자산부채의 변동

(164,582)

영업활동으로 인한 자산부채의 변동

매출채권의 감소(증가)

(114,405)

계약자산의 감소(증가)

128,103

기타수취채권(유동)의 증가(증가)

(124,137)

선급금의 증가(감소)

(59,494)

선급비용의 증가 (감소)

(46,162)

재고자산의 감소(증가)

21,847

기타수취채권(비유동)의 감소(증가)

15,508

기타비유동자산의 증가(감소)

단기금융상품의 증가

(9,988)

매입채무의 증가(감소)

(13,087)

기타지급채무(유동)의 증가(감소)

(21,662)

선수금의 증가(감소)

576

계약부채의 증가(감소)

174,523

예수금의 감소(증가)

(69,744)

유동충당부채의 감소(증가)

(45,153)

순확정급여부채의 감소(증가)

(1,191)

기타지급채무(비유동)의 증가(감소)

기타비유동부채의 감소(증가)

(116)

영업에서 창출된 현금흐름

(82,237)

		공시금액

전분기

(단위 : 백만원)

법인세비용차감전순이익(손실)

45,313

당기순이익 조정을 위한 가감

47,528

당기순이익 조정을 위한 가감

이자비용

12,606

차입원가

11,728

외화환산손실

확정급여 퇴직급여

3,031

감가상각비, 사용권자산 및 투자부동산상각비

12,856

무형자산상각비

638

파생상품평가손실

유형자산처분손실

(27)

대손상각비(환입)

(97)

충당부채전입

21,279

이자수익

(18,547)

외화환산이익

(1,272)

재고자산평가손실(환입)

1,121

사용권자산 손상차손(환입)

(668)

상각후원가 금융자산 손상차손(환입)

당기손익인식금융자산평가이익 조정

파생상품평가이익

(968)

지분법손익

4,326

기타손익 조정

1,461

영업활동으로 인한 자산부채의 변동

116,153

영업활동으로 인한 자산부채의 변동

매출채권의 감소(증가)

148,268

계약자산의 감소(증가)

(26,483)

기타수취채권(유동)의 증가(증가)

(8,598)

선급금의 증가(감소)

(26,479)

선급비용의 증가 (감소)

(8,049)

재고자산의 감소(증가)

(55,705)

기타수취채권(비유동)의 감소(증가)

(33,375)

기타비유동자산의 증가(감소)

(3)

단기금융상품의 증가

매입채무의 증가(감소)

4,707

기타지급채무(유동)의 증가(감소)

54,407

선수금의 증가(감소)

(2,043)

계약부채의 증가(감소)

184,777

예수금의 감소(증가)

(57,839)

유동충당부채의 감소(증가)

(56,713)

순확정급여부채의 감소(증가)

(636)

기타지급채무(비유동)의 증가(감소)

기타비유동부채의 감소(증가)

(116)

영업에서 창출된 현금흐름

208,994

		공시금액

27. 우발부채 및 약정사항 (연결)

회사에서 각종 계약과 관련하여 담보 및 견질용으로 제공한 어음에 대한 설명

당분기말 현재 회사에서 각종 계약과 관련하여 담보 및 견질용으로 제공한 어음은 없습니다.

PF 관련 우발채무에 대한 공시, 종합요약표

PF 관련 우발채무에 대한 공시, 종합요약표(책임준공, 중도금대출, SOC 미포함)

당분기말

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

부동산 PF(대출) 보증

3,192,890

3,012,421

4,242

		보증금액	대출잔액	당기 중 우발부채에서 충당부채로 전환된 금액	기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	유동금융보증부채

전기말

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

부동산 PF(대출) 보증

2,449,583

2,204,044

4,594

		보증금액	대출잔액	당기 중 우발부채에서 충당부채로 전환된 금액	기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	유동금융보증부채

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시, 회사 단독사업

(단위 : 백만원)

보증한도

806,044

749,500

1,715,000

2,464,500

3,270,544

약정금액

686,289

749,500

1,628,900

2,378,400

3,064,689

전기말 대출잔액

639,643

296,700

1,165,220

1,461,920

2,101,563

당분기말 대출잔액

32,654

199,440

275,024

62,068

569,186

692,500

57,000

749,500

954,900

284,500

347,500

1,586,900

2,336,400

2,905,586

부동산 PF 약정의 구분
부동산 PF(대출) 보증
부동산 사업의 형태
단독 사업
사업의 구분																														사업의 구분 합계
정비사업															기타사업
차입금명칭														차입금명칭 합계	차입금명칭														차입금명칭 합계
브릿지론							본PF								브릿지론							본PF
합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계		합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계
3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 12개월 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 12개월 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계		3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 12개월 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 12개월 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시, 컨소시엄 전체

(단위 : 백만원)

보증한도

169,219

약정금액

128,201

전기말 대출잔액

102,482

대출잔액

101,250

5,585

106,835

부동산 PF 약정의 구분
부동산 PF(대출) 보증
부동산 사업의 형태
컨소시엄 전체
사업의 구분						사업의 구분 합계
정비사업
차입금명칭
본PF
합계 구간
3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 12개월 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시, 컨소시엄사업 중 회사부담분

(단위 : 백만원)

보증한도

169,219

약정금액

128,201

전기말 대출잔액

102,482

대출잔액

101,250

5,585

106,835

부동산 PF 약정의 구분
부동산 PF(대출) 보증
부동산 사업의 형태
컨소시엄사업 중 회사부담분
사업의 구분						사업의 구분 합계
정비사업
차입금명칭
본PF
합계 구간
3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 12개월 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과

보증 관련 우발부채에 대한 설명

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시, 정비사업, 단독사업

(단위 : 백만원)

사업지역

서울특별시

대구광역시

서울특별시

대구광역시

광명시

서울특별시

부산광역시

사업장 구분

공동주택

신용보강 종류

연대보증

보증한도

251,160

75,400

240,444

144,000

95,040

806,044

157,369

11,850

169,219

975,263

보증 부담률

보증금액

204,677

42,450

239,328

125,352

74,482

686,289

121,499

6,702

128,201

814,490

채무자

보문5구역 주택재개발정비사업조합

범어우방1차 아파트 주택재건축정비사업조합

홍은13구역 주택 재개발정비사업조합

범어우방2차 아파트 주택재건축정비사업조합

광명4R 주택재개발정비사업조합

방화6구역 재정비촉진구역 주택재건축정비사업조합

가재울8구역 재개발정비사업조합

잠실진주아파트주택재건축정비사업조합

가야1구역 주택재개발정비사업조합

특수관계 여부

채권기관 종류

은행

은행, 보험사

은행

은행, 카드사

은행

캐피탈

전기말 대출잔액

59,865

16,268

162,460

30,869

205,675

104,460

60,046

639,643

96,774

5,708

102,482

742,125

당분기말 대출잔액

170,564

32,654

199,440

104,460

62,068

569,186

101,250

5,585

106,835

676,021

차입금, 만기

2025-03-10

2025-04-18

2026-01-31

2025-06-30

2025-07-28

2025-12-28

2026-05-29

2026-02-28

2028-12-08

대출 유형

Loan

책임준공약정금액

251,160

75,400

240,444

144,000

95,040

806,044

조기상환 조항

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

부동산 PF 약정의 구분
부동산 PF(대출) 보증
사업의 구분
정비사업
부동산 사업의 형태																부동산 사업의 형태 합계
단독 사업								컨소시엄
부동산 PF(대출) 보증 명칭							부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계	부동산 PF(대출) 보증 명칭							부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계
본 PF 보증1	본 PF 보증2	본 PF 보증3	본 PF 보증4	본 PF 보증5	본 PF 보증6	본 PF 보증7	부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계	본 PF 보증1	본 PF 보증2	본 PF 보증3	본 PF 보증4	본 PF 보증5	본 PF 보증6	본 PF 보증7	부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계

PF대출 보증관련 조기상환에 의한 기한이익 상실 설명

보고기간 말 현재 7건의 정비사업 관련 PF대출 보증 내역은 아래와 같습니다. PF대출 보증관련 일부 약정상 조기상환조항에 의한 676,021백만원(전기말 : 742,124백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시, 기타사업, 단독사업

(단위 : 백만원)

사업지역

서울특별시

익산시

파주시

서울특별시

논산시

인천광역시

군산시

평택시

서울특별시

천안시

익산시

천안시

서울특별시

천안시

파주시

천안시

평택시

서울특별시

인천광역시

천안시

음성군

포항시

서울특별시

사업장 구분

업무시설

공동주택

업무시설

공동주택

업무시설

공동주택

업무시설

공동주택

업무시설

공동주택

신용보강 종류

자금보충

연대보증

자금보충

보증한도

48,000

360,000

214,100

103,000

160,000

105,000

27,500

21,900

62,700

30,000

4,500

68,700

84,400

66,900

282,300

22,500

40,000

76,900

90,000

50,000

27,600

57,000

36,500

101,000

324,000

2,464,500

보증 부담률

1.00

보증금액

48,000

360,000

200,000

103,000

160,000

105,000

27,500

21,900

62,700

30,000

4,500

68,700

84,400

66,900

282,300

22,500

40,000

76,900

90,000

50,000

27,600

57,000

36,500

101,000

252,000

2,378,400

채무자

리버퍼스트제일차㈜

제이케이미래 강동PFV㈜

㈜성원건설

파주메디컬클러스터㈜

서울숲벨라듀지역주택조합

고산공영㈜

㈜홈에이스개발

㈜은성종합개발

주식회사베스트원프리미엄

제이케이미래 강동PFV㈜

리버퍼스트제일차㈜

㈜씨더블유제이

㈜성원건설

김오개발㈜

리버퍼스트제일차㈜

제이케이미래 강동PFV㈜

성성개발㈜

봄디앤씨㈜

김오개발㈜

파주메디컬클러스터㈜

㈜씨더블유제이

주식회사베스트원프리미엄

제이케이미래 강동PFV㈜

리버퍼스트제일차㈜

제이케이미래 강동PFV㈜

㈜홈에이스개발

㈜씨더블유제이

㈜도시피앤디

미르도시개발㈜

서울숲벨라듀2지역주택조합

특수관계 여부

채권기관 종류

유동화회사

은행, 캐피탈, 유동화회사

캐피탈

은행, 카드사

유동화회사

카드사

캐피탈, 유동화회사

유동화회사

은행

유동화회사

은행, 캐피탈, 유동화회사

전기말 대출잔액

45,000

76,900

27,500

49,500

270,000

8,000

28,420

48,000

200,000

62,000

160,000

105,000

21,900

62,700

22,500

57,000

37,500

180,000

1,461,920

대출잔액

48,000

360,000

200,000

103,000

160,000

105,000

27,500

21,900

62,700

30,000

4,500

68,700

84,400

66,900

282,300

22,500

40,000

76,900

90,000

50,000

27,600

57,000

37,500

101,000

210,000

2,336,400

차입금, 만기

2025-01-24

2025-02-13

2025-02-26

2025-03-12

2025-05-20

2025-05-30

2025-10-05

2025-04-11

2025-04-15

2025-04-25

2024-04-13

2025-04-25

2025-04-29

2025-05-27

2025-05-28

2025-06-12

2025-06-24

2025-07-15

2025-08-28

2025-08-29

2025-12-23

2026-01-05

2026-02-20

2026-03-28

대출 유형

ABSTB

Loan

ABCP

ABSTB

ABCP

ABSTB

ABCP

ABSTB

ABCP

Loan

ABCP

Loan

ABCP

Loan

책임준공약정금액

36,500

324,000

360,500

조기상환 조항

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우, 시공사의 신용등급이 하락하는 경우

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

부동산 PF 약정의 구분
부동산 PF(대출) 보증
사업의 구분
기타사업
부동산 사업의 형태
단독 사업
부동산 PF(대출) 보증 명칭																																부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계
본 PF 보증1	본 PF 보증2	본 PF 보증3	브릿지론 보증1	본 PF 보증4	본 PF 보증5	본 PF 보증6	본 PF 보증7	본 PF 보증8	본 PF 보증9	본 PF 보증10	본 PF 보증11	브릿지론 보증2	본 PF 보증12	본 PF 보증13	브릿지론 보증3	본 PF 보증14	본 PF 보증15	브릿지론 보증4	브릿지론 보증5	브릿지론 보증6	브릿지론 보증7	브릿지론 보증8	본 PF 보증16	본 PF 보증17	본 PF 보증18	본 PF 보증19	본 PF 보증20	브릿지론 보증9	본 PF 보증21	본 PF 보증22	본 PF 보증23	부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계

PF대출 보증관련 조기상환에 의한 기한이익 상실 설명, 기타사업

보고기간 말 현재 14건의 기타사업 관련 PF대출 보증 내역은 아래와 같습니다. PF대출 보증 관련 약정상 조기상환조항에 의한 2,336,400백만원(전기말 : 1,461,920백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다

책임준공 약정 및 미이행시 손해배상 조항 공시, 회사단독사업

연결회사는 보고기간말 현재 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 및미이행시 손해배상 또는 책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수 약정을 제공하고 있습니다

책임준공 약정 및 미이행시 손해배상 조항 공시, 회사단독사업

당분기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

도급금액

5,775,129

보증한도

2,719,177

대출잔액

1,473,409

	부동산 PF 약정의 구분
	책임준공
	미이행시 손해배상
	부동산 사업의 형태
	단독 사업
	사업의 구분
	정비사업

전기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

도급금액

5,759,355

보증한도

2,650,968

대출잔액

1,368,050

	부동산 PF 약정의 구분
	책임준공
	미이행시 손해배상
	부동산 사업의 형태
	단독 사업
	사업의 구분
	정비사업

책임준공 약정 및 미이행시 손해배상 조항 공시, 컨소시엄

당분기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

도급금액

3,782,307

8,312,148

보증한도

1,868,727

3,924,061

대출잔액

1,042,506

2,198,451

	부동산 PF 약정의 구분
	책임준공
	미이행시 손해배상
	부동산 사업의 형태
	컨소시엄사업 중 회사부담분	컨소시엄
	사업의 구분
	정비사업

전기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

도급금액

3,849,939

8,237,568

보증한도

1,875,518

3,867,322

대출잔액

1,021,542

2,128,509

	부동산 PF 약정의 구분
	책임준공
	미이행시 손해배상
	부동산 사업의 형태
	컨소시엄사업 중 회사부담분	컨소시엄
	사업의 구분
	정비사업

책임준공 약정 및 조건부 채무인수 조항 공시

아울러 연결회사는 보고기간말 현재 연대보증, 자금보충을 제공하고 있는 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수 약정 또는 책임준공 약정을 중첩적으로 제공하고 있습니다.

책임준공 약정 및 조건부 채무인수 조항 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

도급금액

1,186,878

보증한도

759,800

대출잔액

664,000

	부동산 PF 약정의 구분
	책임준공
	조건부 채무인수
	사업의 구분
	기타사업

전기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

도급금액

1,491,437

보증한도

1,158,328

대출잔액

1,028,828

	부동산 PF 약정의 구분
	책임준공
	조건부 채무인수
	사업의 구분
	기타사업

연대보증, 자금보충과 중첩적으로 제공하는 책임준공 및 조건부 채무인수 약정 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

도급금액

219,795

169,553

389,348

보증한도

144,000

324,000

468,000

대출잔액

104,460

210,000

314,460

부동산 PF 약정의 구분
책임준공
조건부 채무인수, 중첩제공
사업의 구분		사업의 구분 합계
정비사업	기타사업	사업의 구분 합계

전기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

도급금액

219,795

720,330

940,125

보증한도

144,000

686,820

830,820

대출잔액

104,460

486,420

590,880

부동산 PF 약정의 구분
책임준공
조건부 채무인수, 중첩제공
사업의 구분		사업의 구분 합계
정비사업	기타사업	사업의 구분 합계

연대보증, 자금보충과 중첩적으로 제공하는 책임준공 약정 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

도급금액

1,006,900

182,117

1,189,017

보증한도

662,044

36,500

698,544

대출잔액

464,726

36,500

501,226

부동산 PF 약정의 구분
책임준공, 중첩제공
사업의 구분		사업의 구분 합계
정비사업	기타사업	사업의 구분 합계

전기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

도급금액

1,242,241

182,117

1,424,358

보증한도

762,848

37,500

800,348

대출잔액

535,183

37,500

572,683

부동산 PF 약정의 구분
책임준공, 중첩제공
사업의 구분		사업의 구분 합계
정비사업	기타사업	사업의 구분 합계

부동산 PF의 SOC 보증 공시

당분기말

(단위 : 원)

공사 및 사업 건수

3.00

1.00

보증한도

36,373

26,667

40,000

부동산 PF 약정의 구분
SOC 보증
부동산 사업의 형태
건설사업 전체	컨소시엄사업 중 회사부담분	컨소시엄사업 중 전체부담분

전기말

(단위 : 원)

공사 및 사업 건수

3.00

1.00

보증한도

36,373

26,667

40,000

부동산 PF 약정의 구분
SOC 보증
부동산 사업의 형태
건설사업 전체	컨소시엄사업 중 회사부담분	컨소시엄사업 중 전체부담분

PF 관련 중도금대출에 대한 지급보증 공시

연결회사가 컨소시엄 형태로 참여하고 있는 사업장의 경우 상기 보증한도, 대출한도 및 대출잔액은 컨소시엄 참여사들의 합계액입니다.

PF 관련 중도금대출에 대한 지급보증 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

보증한도

75,934

468,630

544,564

보증금액

63,426

384,803

448,229

대출잔액

46,748

376,877

423,625

부동산 PF 약정의 구분
중도금대출 보증
사업의 구분		사업의 구분 합계
정비사업	기타사업	사업의 구분 합계

전기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

보증한도

307,397

734,239

1,041,636

보증금액

262,521

607,390

869,911

대출잔액

245,778

588,423

834,201

부동산 PF 약정의 구분
중도금대출 보증
사업의 구분		사업의 구분 합계
정비사업	기타사업	사업의 구분 합계

PF 관련 중도금대출에 대한 책임준공 공시

연결회사가 컨소시엄 형태로 참여하고 있는 사업장의 경우 상기 보증한도, 대출한도 및 대출잔액은 컨소시엄 참여사들의 합계액입니다.

PF 관련 중도금대출에 대한 책임준공 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

보증한도

3,733,203

3,286,043

7,019,246

보증금액

3,733,203

3,286,043

7,019,246

대출잔액

2,467,058

1,089,726

3,556,784

부동산 PF 약정의 구분
중도금대출 책임준공
사업의 구분		사업의 구분 합계
정비사업	기타사업	사업의 구분 합계

전기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

보증한도

4,611,352

2,023,041

6,634,393

보증금액

4,611,352

2,023,041

6,634,393

대출잔액

2,798,532

1,302,281

4,100,813

부동산 PF 약정의 구분
중도금대출 책임준공
사업의 구분		사업의 구분 합계
정비사업	기타사업	사업의 구분 합계

PF 관련 기타 보증 및 약정 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

보증한도

320,284

대출잔액

320,284

356,000

약정에 대한 설명

연결회사는 재개발ㆍ재건축 조합의 주택도시보증공사 보증을 통한 사업비 대출 관련, 착공시 보증의무가 해소되는 한시적 연대보증을 320,284백만원(전기말: 320,284백만원) 한도로 대출잔액 320,284백만원(전기말: 320,284백만원)을 책임준공과 중첩적으로 제공하고 있습니다.

당분기말 연결회사는 시행사, 특수관계자 등을 위하여 356,000백만원(전기말 : 729,000백만원)의 대주가 당사에게 대출원리금 채권을 매수할 것을 청구 할 수 있는 권리를 제공하는 옵션계약을 체결하고 있습니다.

당분기말 연결회사는 특수관계자인 HDC아이앤콘스가 시공사로 참여하는 울산 중구 반구동 사업장에 대하여 시공사의 책임준공 미이행시 손해배상액 중 시공상 책임준공 미이행과 상당인과관계가 있음이 확인된 실제 손해액에 한하여 연대하여 배상하는 약정을 체결하고 있습니다..

	부동산 PF 약정의 구분
	기타 계약 유형
	한시적 연대보증	대주의 대출채권 풋옵션	특수관계자에 대한 연대손해배상

전기말

(단위 : 백만원)

보증한도

320,284

대출잔액

320,284

729,000

약정에 대한 설명

	부동산 PF 약정의 구분
	기타 계약 유형
	한시적 연대보증	대주의 대출채권 풋옵션	특수관계자에 대한 연대손해배상

보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

거래상대방

건설공제조합

5,805

서울보증보험

58,690

주택도시보증공사

2,809,334

전문건설공제조합

기계설비건설공제조합

거래상대방 합계

2,873,829

47,160

당분기말 현재 아래와 같이 ㈜하나자산신탁 등 타인을 위하여 2,873,829백만원(전기말 : 3,816,978백만원)의 분양보증(사업이행보증 포함)등을 제공하고 있습니다.

제공받은 지급보증

거래상대방

건설공제조합

2,858,850

서울보증보험

289,670

주택도시보증공사

8,131,471

전문건설공제조합

687,339

기계설비건설공제조합

15,686

거래상대방 합계

11,983,016

32,564

당분기말 현재 연결회사가 공사계약 등과 관련하여 주택도시보증공사 등으로부터 제공받은 공사이행보증 등의 금액은 11,983,016백만원(전기말 : 12,841,299백만원)입니다. 당분기말 현재 연결회사는 이와 관련하여 건설공제조합, 전문건설공제조합 및 기계설비건설공제조합의 출자금을 담보로 제공(주석 12 참조)하고 있습니다.

				기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)	기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)	기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	지급보증에 대한 비고(설명)

전기말

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

거래상대방

건설공제조합

서울보증보험

주택도시보증공사

전문건설공제조합

기계설비건설공제조합

거래상대방 합계

3,816,978

제공받은 지급보증

거래상대방

건설공제조합

서울보증보험

주택도시보증공사

전문건설공제조합

기계설비건설공제조합

거래상대방 합계

12,841,299

				기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)	기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)	기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	지급보증에 대한 비고(설명)

제공한 지급보증에 대한 세부내용

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

제공한 지급보증1

주택분양보증

주택도시보증공사

에이치디씨아이앤콘스㈜

47,160

제공한 지급보증2

주택분양보증

주택도시보증공사

교보자산신탁 外

2,734,508

제공한 지급보증3

사업이행보증

건설공제조합

지개남산도시고속화도로㈜

27,666

제공한 지급보증4

임대보증금보증

주택도시보증공사

하나자산신탁

4,797

제공한 지급보증5

하자보수보증

건설공제조합

계룡건설산업㈜

1,008

제공한 지급보증7

건설기계대여금지급보증

건설공제조합

현대건설 外

23,718

제공한 지급보증8

이행지급보증

서울보증보험

제이케이미래㈜ 등

34,972

			보증종류	보증처	피보증처명	기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)	기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)	특수관계 여부

제공한 지급보증에 대한 세부내용에 대한 설명

제공받은 지급보증에 대한 세부내용

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공받은 지급보증

제공받은 지급보증1

분양보증

주택도시보증공사

주택, 주상복합, 오피스텔 수분양자

6,919,980

제공받은 지급보증2

계약보증

건설공제조합

서울특별시도시기반시설본부 등

38,008

제공받은 지급보증3

계약보증

서울보증보험

창원시 등

25,584

제공받은 지급보증4

계약보증

전문건설공제조합

(주)록인김해레스포타운 등

5,981

제공받은 지급보증5

하자보수

건설공제조합

서울아산병원 등

153,051

제공받은 지급보증6

하자보수

건설공제조합

(주)에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사

116

제공받은 지급보증7

하자보수

건설공제조합

(주)동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사

2,028

제공받은 지급보증8

하자보수

건설공제조합

(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사

3,250

제공받은 지급보증9

하자보수

서울보증보험

경상남도 거제시 등

6,021

제공받은 지급보증10

하자보수

서울보증보험

부산컨테이너터미널(주)

1,702

제공받은 지급보증11

하자보수

주택도시보증공사

온천2구역 등 입주자

242,350

제공받은 지급보증12

하자보수

전문건설공제조합

범어우방1차아파트 주택재건축정비사업조합 등

125,392

제공받은 지급보증13

하자보수

전문건설공제조합

서울~춘천고속도로(주)

474

제공받은 지급보증14

하자보수

전문건설공제조합

(주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사

12,709

제공받은 지급보증15

하자보수

전문건설공제조합

부산컨테이너터미널(주)

5,214

제공받은 지급보증16

하자보수

기계설비건설공제조합

수원센트럴아이파크자이 수분양자 등

10,414

제공받은 지급보증17

선급금

건설공제조합

(주)록인김해레스포타운 등

86,897

제공받은 지급보증18

지급

서울보증보험

한국전력공사 등

214,267

제공받은 지급보증19

하도대금

건설공제조합

각 현장별 하도급계약상 하수급인

1,781,992

제공받은 지급보증20

하도대금

전문건설공제조합

각 현장별 하도급계약상 하수급인

441,049

제공받은 지급보증21

하도대금

기계설비건설공제조합

각 현장별 하도급계약상 하수급인

5,214

제공받은 지급보증22

개별하도대금

전문건설공제조합

(주)이젠엔지니어링

446

제공받은 지급보증23

시공보증

건설공제조합

보문제5구역주택재개발정비사업조합 등

254,937

제공받은 지급보증24

시공보증

주택도시보증공사

광명4R구역 주택재개발정비사업조합 등

936,457

제공받은 지급보증25

시공보증

전문건설공제조합

(주)한국토지신탁

26,438

제공받은 지급보증26

임시전력

건설공제조합

한국전력공사 노원도봉지사 등

640

제공받은 지급보증27

임시전력

전문건설공제조합

한국전력공사 전북본부 익산지사 등

424

제공받은 지급보증28

임시전력

기계설비건설공제조합

한국전력공사 부산본부

제공받은 지급보증29

공사이행

건설공제조합

한국도로공사 등

459,590

제공받은 지급보증30

입찰

건설공제조합

용두동3재정비촉진구역 재개발정비사업조합 등

35,000

제공받은 지급보증31

입찰

전문건설공제조합

광안4구역재개발조합 등

22,000

제공받은 지급보증32

인허가

건설공제조합

한국철도시설공단 영남본부장 등

10,498

제공받은 지급보증33

인허가

서울보증보험

서산시청 등

10,374

제공받은 지급보증34

공탁

서울보증보험

양지로지스틱스 등

29,802

제공받은 지급보증35

건설기계대여

건설공제조합

각 현장별 건설기계 임대인 등

18,263

제공받은 지급보증36

건설기계대여

전문건설공제조합

김해도시계획시설현장 건설기계 임대인 등

10,372

제공받은 지급보증37

부담금지급/채무이행

건설공제조합

서울특별시 북부수도사업소 등

3,642

제공받은 지급보증38

협약체결/협약이행

건설공제조합

광명도시공사

3,930

제공받은 지급보증39

협약체결/협약이행

건설공제조합

(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사

5,946

제공받은 지급보증40

협약체결/협약이행

전문건설공제조합

서울주택도시공사

33,070

제공받은 지급보증41

가맹사업

서울보증보험

GS25가맹계약

제공받은 지급보증42

상품판매대금

서울보증보험

지에스칼텍스(주)유성온천주유소 등

제공받은 지급보증43

임대차보증

건설공제조합

티엔오디앤씨주식회사

383

제공받은 지급보증44

임대관리임대보증금보증

주택도시보증공사

일산2차아이파크 세대별 임차인

31,559

제공받은 지급보증45

임대관리임대료보증

주택도시보증공사

(주)에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사

1,125

			보증종류	보증처	피보증처명	기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)	기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)	특수관계 여부

법적소송우발부채에 대한 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

우발부채

법적소송우발부채

법적소송우발부채의 분류

제소(원고)

공사미수금 청구소송 등

130,558

인천국제공항공사 등

피소(피고)

손해배상 청구소송 등

179,004

대한민국 등

105

				의무의 성격에 대한 기술, 우발부채	소송 금액	상대방	소송 건수

전기말

(단위 : 백만원)

우발부채

법적소송우발부채

법적소송우발부채의 분류

제소(원고)

공사미수금 청구소송 등

156,077

인천국제공항공사

피소(피고)

손해배상 청구소송 등

353,033

아시아나항공

				의무의 성격에 대한 기술, 우발부채	소송 금액	상대방	소송 건수

모회사와 관련된 소송중인 사건에 대한 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

소송 금액

250

소송 건수

	우발부채
	법적소송우발부채
	법적소송우발부채의 분류
	피소(피고)
	모회사 관련

전기말

(단위 : 백만원)

소송 금액

830

소송 건수

	우발부채
	법적소송우발부채
	법적소송우발부채의 분류
	피소(피고)
	모회사 관련

약정에 대한 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

약정의 유형

일반대출

산업은행 외

1,414,950

1,400,950

B2B지급어음

하나은행 외

48,000

3,609

대외 원화보증

수출입은행 외

73,911

53,006

대외 외화보증

SC은행 외

27,634

19,658

		약정처	총 대출약정금액	차입금(사채 포함)	약정 금액	약정 실행액

전기말

(단위 : 백만원)

약정의 유형

일반대출

산업은행 외

1,431,700

1,320,700

B2B지급어음

하나은행 외

47,000

6,110

대외 원화보증

수출입은행 외

50,506

대외 외화보증

SC은행 외

32,126

14,176

		약정처	총 대출약정금액	차입금(사채 포함)	약정 금액	약정 실행액

금융기관과의 주요약정 사항_주기

당분기말

(단위 : 백만원)

포괄여신한도

5,000

포괄여신한도에 포함된 금액

50,000

일괄여신한도

15,000

일괄여신한도에 포함된 금액

2,095

12,905

거래상대방
하나은행				우리은행
약정의 유형			약정의 유형 합계	약정의 유형			약정의 유형 합계
일반대출	대외 원화보증	대외 외화보증	약정의 유형 합계	일반대출	대외 원화보증	대외 외화보증	약정의 유형 합계

전기말

(단위 : 백만원)

포괄여신한도

5,000

포괄여신한도에 포함된 금액

5,000

일괄여신한도

15,000

일괄여신한도에 포함된 금액

1,831

13,169

거래상대방
하나은행				우리은행
약정의 유형			약정의 유형 합계	약정의 유형			약정의 유형 합계
일반대출	대외 원화보증	대외 외화보증	약정의 유형 합계	일반대출	대외 원화보증	대외 외화보증	약정의 유형 합계

약정사항에 대한 공시, 파생상품

(단위 : 백만원)

약정처

국민은행

SC제일은행

약정 금액

20,000

약정 금액, 기초통화금액 USD [USD, 천]

6,489

	이자율스왑 계약	선도계약

파생상품 계약관련 재무상태표 인식 금액 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

파생상품 금융자산

2,218

파생상품 금융부채

	파생상품

전기말

(단위 : 백만원)

파생상품 금융자산

4,086

파생상품 금융부채

	파생상품

파생상품 계약관련 손익계산서 인식 금액 공시

당분기

(단위 : 백만원)

파생상품평가이익

파생상품평가손실

1,880

	파생상품

전분기

(단위 : 백만원)

파생상품평가이익

968

파생상품평가손실

	파생상품

우발부채에 대한 공시

(단위 : 백만원)

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채

연결회사는 기타특수관계자인 에이치디씨아이파크몰(주)과 본사 사무실 관련 임대차계약 등을 맺고 있습니다.

연결회사는 당분기말 현재 상법 제 530조의9 제1항에 의하여 분할존속회사인 에이치디씨 주식회사의 분할기일의 채무에 대하여 연대하여 변제할 책임이 있습니다

연결회사는 에이치디씨리조트(주)의 44.85%의 지분을 보유하고 있는 기존대주주와 주주간약정을 체결하였습니다. 동 주주간약정에는 기존대주주의 동반매각참여권(Tag-along right) 및 회사의 동반매도요구권(Drag-along right)이 포함되어 있으며, 기존대주주의 지분 처분시 회사의 우선매수권이 존재합니다.한편, 연결회사는 에이치디씨리조트(주)의 신주발행, 배당금의 지급, 해산, 청산, 합병 등 주주간약정에서 정한 사항에 대하여 기존대주주의 사전 동의를 받아야 하며, 이러한 의무를 회사가 위반하는 경우에 기존대주주는 해당 보유 지분을 회사에 공정가치로 매각할 수 있는 권리가 존재합니다.

당분기말 현재 연결회사는 시흥서울연결도로(주)의 재무출자자들의 지분에 대한 풋옵션약정을 제공하고 있습니다. 또한, 전기 중 시흥서울연결도로(주)와 주무관청 간 실시협약이 해지되었습니다. 실시협약 해지에 대한 시흥서울연결도로(주)의 귀책사유가 존재하는 경우, 회사는 시흥서울연결도로(주)의 자본금 및 차입금에 대하여 상환의무를 부담할 수 있으며 당분기말 현재 동 상환의무의 부담여부는 예측할 수 없습니다.

당분기말 현재 연결회사는 인천 용현학익 도시개발사업과 관련하여 미분양 공동주택에 대한 매입약정이 존재합니다. 해당 약정에 따르면 사용승인 된 시점까지 미분양된 공동주택이 존재할 경우, 도급인의 요구에 따라 회사는 분양세대의 10% 범위 내에서 최초 분양가의 85% 상당 금액으로 미분양된 공동주택을 매입할 의무가 있습니다.또한, 성남 산단재생 리츠사업 관련하여 지식산업센터 중 미분양된 상업시설에 대한 매입약정이 존재합니다. 사용승인 된 시점으로 부터 2년이 되는 날까지 기간(이하 "상업시설 분양위탁기간")의 말일 기준으로 미분양된 상업시설이 존재할 경우, 연결회사는 상업시설 분양위탁기간의 말일로부터 6개월 이내에 미분양된 상업시설을 매입할 것을 확약하고 있습니다. 이 때 연결회사는 상업시설 분양위탁기간 말일 기준 미분양된 상업시설에 대한 호실별 감정가격의 합계액으로 매입하여야 합니다.

	임대차 약정	분할존속회사에 대한 연대보증	타주주와의 주요 약정	재무출자자들에 대한 풋옵션 약정	매입약정

조합 및 시행사에 대한 대여금 약정 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

총 대출약정금액

5,554,371

대여금 약정한도 중 회사지분액

4,114,561

기타채권

1,014,149

한도약정 체결 전 대여 건수

조합 및 시행사에 대한 대여금 약정에 대한 기술

당분기말 현재 연결회사는 용현학익 공동주택건설사업 등 외주주택 사업과 관련하여, 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사와 5,554,371백만원(전기말 : 8,212,508백만원) (회사 지분해당액 4,114,561백만원(전기말 : 4,706,137백만원))한도의 대여금 약정을 체결하고 있으며, 한도약정 체결 전 대여 3건(전기말 : 3건)이 있습니다. 이와 관련하여 대여금 1,014,149백만원(전기말 : 850,413백만원)을 기타수취채권으로 계상하고 있습니다.

	대여금 약정

전기말

(단위 : 백만원)

총 대출약정금액

8,172,508

대여금 약정한도 중 회사지분액

4,706,137

기타채권

850,413

한도약정 체결 전 대여 건수

조합 및 시행사에 대한 대여금 약정에 대한 기술

	대여금 약정

부동산담보 신탁계약에 대한 공시

(단위 : 백만원)

약정상대방

하나은행 등

수탁 자산

토지와 건물

대출잔액

1,183,950

374,000

부동산 신탁관련 수익증권 금액

1,420,740

부동산담보신탁계약에 대한 기술

현재 연결회사는 차입금 1,183,950백만원과 관련하여 회사가 보유한 토지와 건물을 하나은행 등에 수탁하고, 채권자인 하나은행 등을 수익권자로 수익권증서 1,420,740백만원(대출약정금액의 120%)을 발행하는 부동산담보 신탁계약을 체결하고 있습니다(

현재 회사는 차입금 374,000백만원과 관련하여 회사의 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.

	부동산담보 신탁	담보대출

28. 특수관계자 거래 (연결)

특수관계자현황에 대한 공시

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

관계기업

에이치디씨리조트(주), (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사, (주)광명문화복합단지자산관리, (주)광명문화복합단지피에프브이, 충주드림파크개발(주), (주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사, 송파비즈클러스터피에프브이(주), 파주메디컬클러스터(주)

기타특수관계자

에이치디씨현대이피(주), 에이치디씨아이앤콘스(주), 에이치디씨아이파크몰(주), 에이치디씨스포츠(주), 에이치디씨영창(주), HYUNDAI-BYUKSAN JV, HDC INDIA PRIVATE Ltd., (주)에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사((주)HDC리츠1호), 부동산일일사(주), 통영에코파워(주), 에이치디씨신라면세점(주), 에이치디씨랩스(주), (주)동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사((주)동탄92블럭), 아이파크몰제일차(주), 용산파크몰제일차(주), 디비아이파크몰제일차(주), HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE., Ltd. 에이치디씨폴리올(주), Hyundai(Sanhe) Engineering Plastics Co., Ltd., Hyundai Engineering Plastics India Private Ltd., Hyundai (Yancheng) Engineering Plastics Co., Ltd., Hyundai (Chongqing) Engineering Plastics Co., Ltd., 씨제이에이치디씨비오솔(주), I CONTROLS VIETNAM Co., Ltd., HDC밸류애드일반사모부동산투자신탁제2호, 특정금전신탁, 영창악기(중국)유한공사, 천진영창강금주건유한공사, 마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이(주), 미래비아이(주)

에이치디씨(주)의 종속기업,공동기업 및 관계기업

기타

에이치디씨자산운용(주), 엠엔큐투자파트너스(유), 제이앤씨인베스트먼트(유), 더블유앤씨인베스트먼트(유), 에스비디인베스트먼트(주), 서울-춘천고속도로(주), 북항아이브리지(주), 부산컨테이너터미널(주), 아이파크마리나(주), 시흥서울연결도로(주), 인천신항배후단지(주), 서창김포고속도로(주)

기준서 제1024호 특수관계자 범위에 포함되지 않으나 독점규제 및 공정거래법에 따른 동일한 대규모기업집단 소속회사입니다.

		특수관계자 명칭	설명

지배기업에 대한 추가정보 공시

(단위 : 원)

소유지분율

0.4265

지분율에 대한 기술

지배기업의 연결회사에 대한 소유지분율이 과반수 미만이나 나머지 주주는 넓게 분산돼 있으며 과거 주주총회 참석율 대비 회사의 지분율을 고려하였을 때, 지배기업의 지분율만으로도 의사 결정 과정에서 과반수의 의결권을 행사할 수 있었던 상황 등을 감안하여 지배기업이 회사를 지배하는 것으로 판단하였습니다.

	전체 특수관계자
	지배기업
	에이치디씨(주)

특수관계자거래에 대한 공시

당분기

전체 특수관계자

특수관계자

지배기업

1,846

지배기업

에이치디씨

1,846

관계기업

1,646

1,364

5,373

1,100

관계기업

에이치디씨리조트

1,646

3,594

306

고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사

1,779

794

광명문화관광복합단지피에프브이

광명문화관광복합단지자산관리

산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사

송파비즈클러스터피에프브이

1,302

그 밖의 특수관계자

9,900

716

54,014

5,964

그 밖의 특수관계자

에이치디씨아이앤콘스

9,517

255

에이치디씨아이파크몰

867

1,804

3,303

에이치디씨스포츠

3,444

에이치디씨영창

170

2,166

HDC리츠1호

541

부동산일일사

통영에코파워

214

에이치디씨신라면세점

900

에이치디씨랩스

206

45,906

4,059

에이치디씨현대이피

190

기타

부산컨테이너터미널

인천신항배후단지

아이파크마리나

서울-춘천고속도로

에이치디씨자산운용

전체 특수관계자 합계

11,547

2,135

59,387

8,910

3,303

				매출	기타수입	매입	기타비용	총매입금액,특수관계자거래

전분기

전체 특수관계자

특수관계자

지배기업

1,867

지배기업

에이치디씨

1,867

관계기업

17,372

107

5,160

943

관계기업

에이치디씨리조트

120

3,381

126

고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사

1,779

817

광명문화관광복합단지피에프브이

광명문화관광복합단지자산관리

산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사

17,252

송파비즈클러스터피에프브이

그 밖의 특수관계자

39,463

1,242

41,699

6,158

그 밖의 특수관계자

에이치디씨아이앤콘스

에이치디씨아이파크몰

558

630

1,921

3,477

에이치디씨스포츠

3,024

에이치디씨영창

1,654

HDC리츠1호

541

부동산일일사

통영에코파워

385

에이치디씨신라면세점

900

에이치디씨랩스

190

34,683

4,151

에이치디씨현대이피

기타

부산컨테이너터미널

27,150

인천신항배후단지

11,946

아이파크마리나

서울-춘천고속도로

에이치디씨자산운용

225

전체 특수관계자 합계

56,835

1,377

46,871

8,968

3,477

				매출	기타수입	매입	기타비용	총매입금액,특수관계자거래

특수관계자 기타 거래에 대한 공시

당분기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

기타

서울-춘천고속도로

2,428

상기 거래 이외에 회사는 기타 특수관계자인 서울-춘천고속도로(주)의 차입금을 기초자산으로 하는 펀드에 투자하고 있으며, 당분기 중 관련 이자수익 2,428백만원(전분기 : 1,476백만원)을 인식하였습니다.

			이자수익	설명

전분기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

기타

서울-춘천고속도로

1,476

			이자수익	설명

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

지배기업

에이치디씨

123

2,008

19,156

관계기업

에이치디씨리조트

602

1,068

고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사

48,026

47,747

광명문화관광복합단지자산관리

광명문화관광복합단지피에프브이

5,537

산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사

594

송파비즈클러스터피에프브이

3,287

그 밖의 특수관계자

에이치디씨현대이피

에이치디씨폴리올

에이치디씨아이앤콘스

2,100

72,148

에이치디씨아이파크몰

3,282

302

1,067

에이치디씨스포츠

에이치디씨영창

9,481

631

HDC리츠1호

41,684

부동산일일사

HYUNDAI-BYUCKSAN JV

1,517

통영에코파워

235

에이치디씨신라면세점

330

에이치디씨랩스

362

36,734

12,958

기타

부산컨테이너터미널

6,465

인천신항배후단지

4,785

아이파크마리나

5,032

에이치디씨자산운용

248

전체 특수관계자 합계

9,159

196,107

37,124

66,134

19,156

1,517

			수취채권, 특수관계자거래		채무액, 특수관계자거래			특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금
			매출채권	기타채권(보증금 등)	매입채무, 특수관계자거래	기타채무(보증예수금)	미지급배당금	특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금

전기말

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

지배기업

에이치디씨

113

2,209

관계기업

에이치디씨리조트

345

926

고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사

48,663

48,094

광명문화관광복합단지자산관리

광명문화관광복합단지피에프브이

5,884

산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사

594

송파비즈클러스터피에프브이

48,514

그 밖의 특수관계자

에이치디씨현대이피

에이치디씨폴리올

에이치디씨아이앤콘스

2,100

70,710

57,913

에이치디씨아이파크몰

3,235

403

1,126

에이치디씨스포츠

에이치디씨영창

7,512

696

HDC리츠1호

41,684

부동산일일사

HYUNDAI-BYUCKSAN JV

1,517

통영에코파워

402

에이치디씨신라면세점

330

에이치디씨랩스

359

40,460

14,538

기타

부산컨테이너터미널

6,465

인천신항배후단지

4,810

아이파크마리나

2,532

에이치디씨자산운용

전체 특수관계자 합계

9,159

236,335

40,951

125,931

1,517

			수취채권, 특수관계자거래		채무액, 특수관계자거래			특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금
			매출채권	기타채권(보증금 등)	매입채무, 특수관계자거래	기타채무(보증예수금)	미지급배당금	특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금

주요 경영진 보상 공시

상기의 주요 경영진은 회사의 계획, 운영 및 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 등기 임원입니다.

주요 경영진 보상 공시

당분기

(단위 : 백만원)

단기급여

218

퇴직급여

합계

254

	공시금액

전분기

(단위 : 백만원)

단기급여

322

퇴직급여

179

합계

501

	공시금액

모기업과 연대하여 제공하는 연대보증

모기업과 연대하여 타인에게 제공하는 연대보증

당분기말

(단위 : 백만원)

우발부채

지배기업과 공동 부담하는 우발부채

지급보증의 구분

제공한 지급보증

거래상대방

시행사, 기타특수관계자 및 SOC법인 등

상법 제530조의9 제1항의 규정에 의하여 분할존속회사인 에이치디씨 주식회사의 분할기일의 채무 중 잔여채무 및 보증에 대하여 연대하여 변제할 책임. 연결회사가 에이치디씨 주식회사와 연대하여 책임지는 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사 등의 PF대출에 대한 지급보증이나 자금보충약정 및 조건부 채무인수약정

31,373

2,710

40,000

26,667

						의무의 성격에 대한 기술, 우발부채	기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	대출잔액	타건설사와 연대하여 제공하는 보증 전체한도	타건설사와 연대하여 제공하는 보증 회사지분금액

전기말

(단위 : 백만원)

우발부채

지배기업과 공동 부담하는 우발부채

지급보증의 구분

제공한 지급보증

거래상대방

시행사, 기타특수관계자 및 SOC법인 등

상법 제530조의9 제1항의 규정에 의하여 분할존속회사인 에이치디씨 주식회사의 분할기일의 채무 중 잔여채무 및 보증에 대하여 연대하여 변제할 책임.연결회사가 에이치디씨 주식회사와 연대하여 책임지는 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사 등의 PF대출에 대한 지급보증이나 자금보충약정 및 조건부 채무인수약정

31,373

2,710

40,000

26,667

						의무의 성격에 대한 기술, 우발부채	기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	대출잔액	타건설사와 연대하여 제공하는 보증 전체한도	타건설사와 연대하여 제공하는 보증 회사지분금액

모기업과 연대하여 특수관계자에게 제공하는 연대보증

당분기말

(단위 : 백만원)

우발부채

지배기업과 공동 부담하는 우발부채

지급보증의 구분

제공한 지급보증

전체 특수관계자

기타

부산컨테이너터미널

산업은행 외

26,667

운영개시일 ~ 채무이행완료일

북항아이브리지

산업은행 외

운영개시일 ~ 채무이행완료일

연결회사는 에이치디씨 주식회사와 연대하여, 프로젝트 금융약정에 따라 운영개시일로부터 10년이 되는 날 이후부터 단기대출금의 최종상환일까지의 기간 동안 북항아이브리지(주)의 총 가용자금(예비부채상환적립금 및 부채상환적립금 적립 의무가 해소되지 않은 경우 예비부채상환적립금 및 부채상환적립금 포함) 및 단기대출금으로 지급기일이 도래한 금융비용, 대출원리금의 충당이 불가능한 경우에 부족금액을 대출하여야 하는 자금보충의무를 부담하고 있습니다. 당분기말 현재 해당 자금보충의무는 개시되지 않았습니다.

전체 특수관계자 합계

26,667

							피보증처명	기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	당기말 대출잔액	약정기간	보증의 유형과 이와 관련된 의무에 대한 기술

전기말

(단위 : 백만원)

우발부채

지배기업과 공동 부담하는 우발부채

지급보증의 구분

제공한 지급보증

전체 특수관계자

기타

부산컨테이너터미널

산업은행 외

26,667

운영개시일~채무이행완료일

북항아이브리지

산업은행 외

운영개시일~채무이행완료일

전체 특수관계자 합계

26,667

							피보증처명	기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	당기말 대출잔액	약정기간	보증의 유형과 이와 관련된 의무에 대한 기술

모기업과 연대하여 계류 중인 소송에 대한 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

소송 건수

소송 금액

250

	우발부채
	지배기업과 공동 부담하는 우발부채
	법적소송우발부채

전기말

(단위 : 백만원)

소송 건수

소송 금액

830

	우발부채
	지배기업과 공동 부담하는 우발부채
	법적소송우발부채

특수관계인에게 제공한 지급보증

당분기말

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

전체 특수관계자

기타

시흥서울연결도로

자금보충약정

KDB생명보험 외

5,000

운영개시일~운영개시 후 5년

					보증의 유형과 이와 관련된 의무에 대한 기술	피보증처명	기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	대출잔액	약정기간

전기말

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

전체 특수관계자

기타

시흥서울연결도로

자금보충약정

KDB생명보험 외

5,000

운영개시일~운영개시 후 5년

					보증의 유형과 이와 관련된 의무에 대한 기술	피보증처명	기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	대출잔액	약정기간

특수관계인에게 제공한 기타 지급보증

당분기말

(단위 : 백만원)

특수관계자거래의 채권,채무에 대하여 제공하거나 제공받은 보증의 상세 내역에 대한 설명

연결회사는 에이치디씨아이앤콘스(주)를 위하여 47,160백만원(전기말: 47,160백만원)의 분양보증을 제공하고 있습니다.

에이치디씨아이앤콘스(주)를 위하여 당분기말 PF대출한도 163,2000백만원(전기말 : 163,200백만원(대출잔액 : 157,400백만원(전기말 : 160,400백만원)))의 책임준공 및 조건부 채무인수 약정에 대한 연대보증을 제공하고 있습니다.

기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래

47,160

163,000

대출잔액

157,400

	전체 특수관계자
	기타특수관계자
	에이치디씨아이앤콘스
	지급보증의 구분
	제공한 지급보증
	기타보증1	기타보증2

전기말

(단위 : 백만원)

특수관계자거래의 채권,채무에 대하여 제공하거나 제공받은 보증의 상세 내역에 대한 설명

연결회사는 에이치디씨아이앤콘스(주)를 위하여 47,160백만원(전기말: 47,160백만원)의 분양보증을 제공하고 있습니다.

기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래

47,160

163,200

대출잔액

160,400

	전체 특수관계자
	기타특수관계자
	에이치디씨아이앤콘스
	지급보증의 구분
	제공한 지급보증
	기타보증1	기타보증2

특수관계자와의 임대차계약에 대한 설명

당분기말과 전기말 현재 기타특수관계자인 에이치디씨아이파크몰(주)과 본사 사무실 관련 임대차계약 등을 맺고 있습니다.

회사가 특수관계자와 체결한 상표권 라이선스 계약의 내역

당분기말

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

지배기업

에이치디씨

CI 사용권 매입

2025.01.01~2025.12.31

내부거래를 제외한 분기별 매출액의 0.19%

기타특수관계자

에이치디씨아이앤콘스

BI 사용권 제공

2025.01.01~2025.12.31

연간 매출액의 0.2%

			계약 내용, 특수관계자거래	계약기간, 특수관계자거래	상표권 라이선스 계약의 사용료, 특수관계자거래

전기말

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

지배기업

에이치디씨

CI 사용권 매입

2024.01.01~2024.12.31

내부거래를 제외한 분기별 매출의 0.19%

기타특수관계자

에이치디씨아이앤콘스

BI 사용권 제공

2024.01.01~2024.12.31

연간 매출액의 0.2%

			계약 내용, 특수관계자거래	계약기간, 특수관계자거래	상표권 라이선스 계약의 사용료, 특수관계자거래

주택임대관리 위탁 및 수탁 계약에 대한 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

사용권자산, 특수관계자거래

8,392

44,601

리스부채, 특수관계자거래

8,872

47,747

사용권자산의 손실충당금, 특수관계자거래

2,982

리스계약에 대한 기술, 특수관계자거래

연결회사는 (주)HDC리츠1호가 보유하고 있는 임대주택에 대하여 2029년 10월 31일까지 주택임대관리 위탁ㆍ수탁 계약을 체결하고 있습니다. 연결회사는 당분기말 현재 주택도시보증공사의 임대보증금반환보증보험에 가입하기 위하여 (주)HDC리츠1호로부터 동 계약 관련 임대주택을 담보(담보설정금액 :57,759백만원(전기말 : 57,759백만원))로 제공받고 있습니다.

연결회사는 고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사가 보유하고 있는 판매시설 및 상업시설에 대하여 2042년 9월 30일까지 책임임대차 계약을 체결하고 있습니다.

기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래

57,759

	전체 특수관계자
	그 밖의 특수관계자	관계기업
	HDC리츠1호	고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사

전기말

(단위 : 백만원)

사용권자산, 특수관계자거래

8,849

45,238

리스부채, 특수관계자거래

9,317

48,094

사용권자산의 손실충당금, 특수관계자거래

693

리스계약에 대한 기술, 특수관계자거래

기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래

57,759

	전체 특수관계자
	그 밖의 특수관계자	관계기업
	HDC리츠1호	고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사

주택임대관리 위탁 및 수탁 계약에 대한 공시_기간

당분기

(단위 : 백만원)

리스이용자로서 리스, 특수관계자거래

446

347

리스부채의 이자비용, 특수계자거래

794

사용권자산 손상차손환입, 특수관계자거래

2,289

	전체 특수관계자
	기타특수관계자	관계기업
	HDC리츠1호	고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사

전분기

(단위 : 백만원)

리스이용자로서 리스, 특수관계자거래

523

리스부채의 이자비용, 특수계자거래

817

사용권자산 손상차손환입, 특수관계자거래

663

	전체 특수관계자
	기타특수관계자	관계기업
	HDC리츠1호	고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사

특수관계자 자금거래에 관한 공시

당분기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

관계기업

광명문화관광복합단지피에프브이

306

송파비즈클러스터피에프브이

2,100

기타특수관계자

에이치디씨아이앤콘스

1,157

에이치디씨영창

1,800

기타

시흥서울연결도로

4,000

240,300

5,000

당분기말 현재 연결회사는 시흥서울연결도로(주)의 지분(취득원가 4,000백만원)을 시흥서울연결도로(주) 차입금(총차입한도 240,300백만원)의 담보목적으로 관련 금융기관에 제공하고 있으며, 이와 관련하여 5,000백만원 한도의 자금보충 약정을 제공하고 있습니다

서창김포고속도로

340

아이파크마리나

2,500

전체 특수관계자 합계

7,863

340

			대여거래, 대여	차입거래, 상환	현금출자	취득원가, 특수관계자거래	총차입한도, 특수관계자	기업이 체결한 약정, 특수관계자거래	특수관계자에게 제공한 담보 및 기타 약정에 대한 공시

전분기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

관계기업

광명문화관광복합단지피에프브이

330

송파비즈클러스터피에프브이

기타특수관계자

에이치디씨아이앤콘스

20,640

에이치디씨영창

기타

시흥서울연결도로

서창김포고속도로

아이파크마리나

전체 특수관계자 합계

20,970

			대여거래, 대여	차입거래, 상환	현금출자	취득원가, 특수관계자거래	총차입한도, 특수관계자	기업이 체결한 약정, 특수관계자거래	특수관계자에게 제공한 담보 및 기타 약정에 대한 공시

부동산담보 신탁계약 관련 신탁재산 공시

(단위 : 백만원)

위탁회사 소유 지분율

1.0000

0.8905

0.0000

0.1095

약정처

국민은행

약정금액

211,500

차입금(사채 포함)

176,250

부동산담보 신탁계약에 대한 기술

당분기말 현재 연결회사는 차입금 176,250백만원과 관련하여 회사와 에이치디씨랩스(주)가 공동으로 소유하고 있는 부동산을 KB부동산신탁(주)에 수탁하고, 채권자인 국민은행을 수익권자로 수익권증서 211,500백만원(대출약정금액의 120%)을 발행하는 부동산담보 신탁계약을 체결하고 있습니다

전체 계약
부동산담보 신탁계약
부문								부문 합계
에이치디씨현대산업개발(주)				에이치디씨랩스(주)
신탁재산
건물	토지			건물	토지
서울특별시 강남구 삼성동 160-12,15,16	서울특별시 강남구 삼성동 160-12	서울특별시 강남구 삼성동 160-15	서울특별시 강남구 삼성동 160-16	서울특별시 강남구 삼성동 160-12,15,16	서울특별시 강남구 삼성동 160-12	서울특별시 강남구 삼성동 160-15	서울특별시 강남구 삼성동 160-16

29. 부문별 정보 (연결)

보고부문을 식별하기 위하여 사용한 요소에 대한 기술

연결회사의 영업부문은 수익을 창출하고 비용을 발생시키는 사업활동을 영위하는 식별가능한 구성단위로서 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정과 성과평가를 위하여 최고영업의사결정자가 주기적으로 검토하는 내부보고자료에 기초하여 부문을 구분하고 있습니다. 경영진은 경제적 특성이 유사한 영업부문을 통합하여 보고부문을 구성하고 있습니다.

영업부문에 대한 공시

당분기

(단위 : 백만원)

부문

일반건축

51,324

(19,212)

토목

69,689

3,029

외주주택

504,049

7,412

자체공사

227,177

53,877

기타부문

53,509

8,893

기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 등을 포함하고 있습니다.

부문 합계

905,748

53,999

		매출	영업이익(손실)	설명

전분기

(단위 : 백만원)

부문

일반건축

223,391

(10,911)

토목

109,868

14,496

외주주택

509,394

23,355

자체공사

74,289

17,774

기타부문

38,493

(3,117)

기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 등을 포함하고 있습니다.

부문 합계

955,435

41,597

		매출	영업이익(손실)	설명

지역에 대한 공시

당분기

(단위 : 백만원)

지역

한국

897,512

2,127,802

베트남

370

인도

4,159

500

에티오피아

3,707

188

지역 합계

905,748

2,128,490

		외부고객으로부터의 수익	비유동자산

전분기

(단위 : 백만원)

지역

한국

921,562

2,082,764

베트남

2,028

인도

29,347

2,070

에티오피아

2,498

500

지역 합계

955,435

2,085,334

		외부고객으로부터의 수익	비유동자산

30. 원가기준 투입법 적용 건설계약 (연결)

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보

직전 회계연도?매출액의 5 퍼센트 이상인?경우의?계약별 정보

당분기

(단위 : 백만원)

전체 계약

마산해양신도시 건설공사

2007-02-08

2025-09-13

0.9492

11,025

5,361

고덕 강일 복합시설 신축공사

2019-11-05

2025-02-21

0.9380

381,135

홍은13구역 주택재개발정비사업

2020-04-23

2025-06-30

0.9242

2,629

평택 고덕 2차 IPARK 신축공사

2020-11-24

2025-04-04

0.9357

39,559

35,091

이문3구역 재정비촉진구역 재개발사업

2018-05-15

2025-07-25

0.7121

36,834

잠실진주아파트재건축

2018-08-31

2025-12-27

0.5624

115,307

대전탄방1구역(숭어리샘)주택재건축

2019-01-31

2025-06-20

0.9008

광명4R구역 주택재개발

2019-09-25

2025-10-31

0.7754

151,113

부산대연 3구역 주택재개발정비사업

2018-09-28

2027-02-26

0.3140

춘천 삼천동 IPARK

2021-04-29

2026-08-31

0.3948

강릉 견소동 아이파크

2023-06-16

2026-08-03

0.2547

인덕원~동탄복선전철 제12공구

2023-12-22

2028-11-24

0.0568

2,869

신월2 주택재건축정비사업조합

2022-05-04

2026-09-05

0.3099

천안아이파크시티

2021-03-16

2027-12-24

0.0434

청주가경아이파크6단지

2023-12-26

2027-01-31

0.2874

서울원아이파크

2024-12-16

2028-05-31

0.0729

1,686

둔촌주공아파트 주택재건축정비사업

서울숲 IPARK 리버포레 1차

경산 압량읍 공동주택 신축공사

의왕 초평 지식산업센터 신축공사

포항 IPARK 신축공사

시티오씨엘 3단지 신축공사

전체 계약 합계

359,336

423,320

		계약일	완성기한	진행률	미청구공사 총액	대손충당금	매출채권 총액	대손충당금

전분기

(단위 : 백만원)

전체 계약

마산해양신도시 건설공사

2007-02-08

2024-10-13

0.9012

13,648

(79)

고덕 강일 복합시설 신축공사

2019-11-05

2024-09-30

0.8195

60,716

홍은13구역 주택재개발정비사업

2020-04-23

2025-06-30

0.4682

96,652

(4)

평택 고덕 2차 IPARK 신축공사

2020-11-24

2025-04-30

0.3931

16,330

이문3구역 재정비촉진구역 재개발사업

2018-05-15

2025-07-25

0.3761

42,678

(2)

잠실진주아파트재건축

2018-08-31

2025-06-30

0.4523

148,463

(5)

대전탄방1구역(숭어리샘)주택재건축

2019-01-31

2025-06-20

0.4446

광명4R구역 주택재개발

2019-09-25

2025-10-31

0.3731

부산대연 3구역 주택재개발정비사업

2018-09-28

2027-02-26

0.0831

춘천 삼천동 IPARK

2021-04-29

2026-08-31

0.0770

강릉 견소동 아이파크

2023-06-16

2026-08-03

0.0597

인덕원~동탄복선전철 제12공구

2023-12-22

2028-11-24

0.0010

3,680

(21)

신월2 주택재건축정비사업조합

2022-05-04

2026-09-05

0.0578

27,474

(1)

천안아이파크시티

청주가경아이파크6단지

서울원아이파크

둔촌주공아파트 주택재건축정비사업

2016-10-01

2024-12-31

0.7202

299,299

(11)

서울숲 IPARK 리버포레 1차

2019-10-11

2024-12-31

0.6952

967

경산 압량읍 공동주택 신축공사

2020-12-10

2024-04-15

0.9277

86,954

의왕 초평 지식산업센터 신축공사

2021-06-24

2024-05-30

0.7917

11,422

42,952

포항 IPARK 신축공사

2021-02-22

2024-08-30

0.7222

41,230

시티오씨엘 3단지 신축공사

2021-02-01

2024-12-31

0.6489

32,214

전체 계약 합계

804,603

(102)

120,076

(21)

		계약일	완성기한	진행률	미청구공사 총액	대손충당금	매출채권 총액	대손충당금

발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하는 계약에 대한 영업부문별 정보

당분기말

(단위 : 백만원)

기업 전체 총계

영업부문

외주주택

54,375

7,972

(25,253)

520,346

(310)

일반건축

584

(3,580)

3,872

40,872

토목

23,284

(60)

11,026

71,949

자체공사

(707)

356,951

기업 전체 총계 합계

78,243

3,625

346,596

633,167

(310)

			공사손실충당부채	공사손익변동금액	추정총계약원가 변동금액	미청구공사	대손충당금

전기말

(단위 : 백만원)

기업 전체 총계

영업부문

외주주택

57,916

34,433

384,767

527,798

(366)

일반건축

190,317

239,943

153,347

토목

24,496

4,270

47,937

80,126

자체공사

(2,408)

10,939

기업 전체 총계 합계

82,412

226,612

683,586

761,271

(366)

			공사손실충당부채	공사손익변동금액	추정총계약원가 변동금액	미청구공사	대손충당금

총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경

당분기

(단위 : 백만원)

기업 전체 총계

영업부문

외주주택

(4,959)

(25,253)

7,972

12,322

7,972

일반건축

(61)

3,872

(3,580)

(353)

(3,580)

토목

5,475

11,026

(60)

(5,491)

(60)

자체공사

622,482

356,951

(707)

266,238

(707)

기업 전체 총계 합계

622,937

346,596

3,625

272,716

3,625

			추정총계약수익의 변동	추정총계약원가의 변동	당기손익에 미치는 영향	미래손익에 미치는 영향	미청구공사 등에 미치는 영향

전분기

(단위 : 백만원)

기업 전체 총계

영업부문

외주주택

28,313

28,434

7,250

(7,371)

7,250

일반건축

(62,379)

(37,647)

(19,830)

(4,902)

(19,830)

토목

2,113

1,704

(371)

780

(371)

자체공사

18,498

(4,898)

(13,600)

(4,898)

기업 전체 총계 합계

(31,953)

10,989

(17,849)

(25,093)

(17,849)

			추정총계약수익의 변동	추정총계약원가의 변동	당기손익에 미치는 영향	미래손익에 미치는 영향	미청구공사 등에 미치는 영향

4. 재무제표

4-1. 재무상태표

재무상태표

제 8 기 1분기말 2025.03.31 현재

제 7 기말 2024.12.31 현재

(단위 : 원)

자산

　유동자산

5,576,438,861,023

5,314,468,780,468

　　현금및현금성자산

922,029,643,289

786,224,325,724

　　단기금융상품

101,101,000,000

170,746,280,411

　　단기투자증권

276,235,000

794,805,000

　　매출채권 및 기타유동채권

2,649,976,727,593

2,503,767,867,071

　　　유동매출채권

867,215,401,222

791,821,409,214

　　　단기미청구공사

632,857,720,464

760,905,003,167

　　　기타 유동채권

635,117,712,480

493,392,156,115

　　　유동선급금

196,515,179,822

194,951,872,442

　　　유동선급비용

318,270,713,605

262,697,426,133

　　재고자산

1,900,837,568,095

1,848,849,837,253

　　기타유동자산

2,217,687,046

4,085,665,009

　비유동자산

1,860,523,501,097

1,818,947,546,875

　　장기금융상품

29,934,000,000

29,910,000,000

　　장기투자증권

159,591,330,490

118,937,647,162

　　종속기업및관계기업투자

305,308,873,593

　　기타 비유동채권

696,866,914,311

680,983,559,913

　　유형자산

369,334,305,266

359,468,688,597

　　무형자산

11,422,713,548

11,316,487,233

　　사용권자산

64,073,226,419

70,258,376,009

　　투자부동산

58,105,529,603

58,156,755,770

　　이연법인세자산

163,966,429,798

181,257,070,948

　　기타투자자산

1,920,178,069

3,350,087,650

　자산총계

7,436,962,362,120

7,133,416,327,343

부채

　유동부채

3,434,892,072,212

3,109,035,490,990

　　매입채무 및 기타유동채무

3,088,438,881,673

2,706,813,551,669

　　　유동매입채무

206,262,397,821

218,803,663,678

　　　유동 차입금(사채 포함)

1,097,359,000,000

935,359,000,000

　　　기타 유동 미지급금

365,308,189,688

310,412,720,026

　　　유동선수금

19,056,102,695

18,083,190,943

　　　단기초과청구공사

834,689,580,542

660,166,967,086

　　　단기예수금

65,719,522,333

135,179,945,966

　　　유동성장기부채

500,044,088,594

428,808,063,970

　　당기법인세부채

12,659,102,048

26,030,940,082

　　기타유동충당부채

312,184,587,602

352,462,363,981

　　기타유동부채

21,609,500,889

23,728,635,258

　비유동부채

800,606,229,323

834,549,846,250

　　장기매입채무 및 기타비유동채무

525,295,392,170

563,079,834,480

　　　사채

169,587,830,269

199,529,588,043

　　　장기차입금

340,377,520,901

332,304,707,437

　　　기타 비유동 미지급금

15,330,041,000

31,245,539,000

　　기타비유동충당부채

221,484,016,809

215,588,863,023

　　기타비유동부채

53,826,820,344

55,881,148,747

　부채총계

4,235,498,301,535

3,943,585,337,240

자본

　자본금

329,536,650,000

　자본잉여금

1,601,144,279,268

　이익잉여금

1,291,460,768,959

1,279,395,506,292

　기타포괄손익누계액

63,381,009

495,573,194

　기타자본구성요소

(20,741,018,651)

　자본총계

3,201,464,060,585

3,189,830,990,103

자본과부채총계

7,436,962,362,120

7,133,416,327,343

	제 8 기 1분기말	제 7 기말

4-2. 손익계산서

손익계산서

제 8 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지

제 7 기 1분기 2024.01.01 부터 2024.03.31 까지

(단위 : 원)

수익(매출액)

893,568,694,734

945,226,111,080

　건설계약으로 인한 수익(매출액)

852,239,204,186

916,942,472,572

　　공사수익

625,061,854,180

842,653,251,392

　　분양매출(수익)

227,177,350,006

74,289,221,180

　기타수익(매출액)

41,329,490,548

28,283,638,508

매출원가

791,718,092,462

868,094,431,740

　건설계약으로 인한 수익(매출액)에 대한 매출원가

760,151,788,198

836,457,418,631

　　공사매출원가

605,883,640,806

783,913,529,974

　　분양매출원가

154,268,147,392

52,543,888,657

　기타수익(매출액)에 대한 매출원가

31,566,304,264

31,637,013,109

매출총이익

101,850,602,272

77,131,679,340

판매비와관리비

52,358,899,710

36,623,314,592

대손상각비(환입)

(4,228,481,236)

(96,961,936)

영업이익(손실)

53,720,183,798

40,605,326,684

기타이익

5,912,975,034

4,708,525,826

기타손실

11,466,949,729

2,250,588,068

이자수익

28,059,214,984

18,894,626,995

이자비용

15,408,397,367

12,605,387,551

금융수익

2,117,934,985

1,311,023,216

금융원가

1,640,440,318

56,524,860

법인세비용차감전순이익(손실)

61,294,521,387

50,607,002,242

법인세비용

4,334,277,907

15,665,172,597

당기순이익(손실)

56,960,243,480

34,941,829,645

주당이익

　기본주당이익(손실) (단위 : 원)

888.0

541.0

　희석주당이익(손실) (단위 : 원)

888.0

541.0

	제 8 기 1분기		제 7 기 1분기
	3개월	누적	3개월	누적

4-3. 포괄손익계산서

포괄손익계산서

제 8 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지

제 7 기 1분기 2024.01.01 부터 2024.03.31 까지

(단위 : 원)

당기순이익

56,960,243,480

34,941,829,645

기타포괄손익

(408,641,998)

819,968,489

　당기손익으로 재분류 되지않는 세후기타포괄손익

23,550,187

9,257,380

　　확정급여제도의 재측정손익(세전기타포괄손익)

268,434,231

12,212,902

　　공정가치 측정 금융자산 평가손익의 세전기타포괄손익

　　당기손익으로 재분류되지 않는 항목과 관련된 법인세

(244,884,044)

(2,955,522)

　당기손익으로 재분류되는 세후기타포괄손익

(432,192,185)

810,711,109

　　해외사업장환산외환차이(세전기타포괄이익)

(432,192,185)

810,711,109

　　당기손익으로 재분류될수 있는 항목과 관련된 법인세

총포괄손익

56,551,601,482

35,761,798,134

	제 8 기 1분기		제 7 기 1분기
	3개월	누적	3개월	누적

4-4. 자본변동표

자본변동표

제 8 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지

제 7 기 1분기 2024.01.01 부터 2024.03.31 까지

(단위 : 원)

2024.01.01 (기초자본)

329,536,650,000

1,601,144,279,268

1,173,312,826,093

(1,479,362,046)

(20,741,018,651)

3,081,773,374,664

당기순이익(손실)

34,941,829,645

해외사업장환산외환차이(세후기타포괄손익)

810,711,109

순확정급여부채의재측정요소

9,257,380

총포괄손익

34,951,087,025

810,711,109

35,761,798,134

배당금지급

(44,918,531,000)

2024.03.31 (자본)

329,536,650,000

1,601,144,279,268

1,163,345,382,118

(668,650,937)

(20,741,018,651)

3,072,616,641,798

2025.01.01 (기초자본)

329,536,650,000

1,601,144,279,268

1,279,395,506,292

495,573,194

(20,741,018,651)

3,189,830,990,103

당기순이익(손실)

56,960,243,480

해외사업장환산외환차이(세후기타포괄손익)

(432,192,185)

순확정급여부채의재측정요소

23,550,187

총포괄손익

56,983,793,667

(432,192,185)

56,551,601,482

배당금지급

(44,918,531,000)

2025.03.31 (자본)

329,536,650,000

1,601,144,279,268

1,291,460,768,959

63,381,009

(20,741,018,651)

3,201,464,060,585

	자본
	자본금	자본잉여금	이익잉여금	기타포괄손익누계액	기타자본구성요소	자본 합계

4-5. 현금흐름표

현금흐름표

제 8 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지

제 7 기 1분기 2024.01.01 부터 2024.03.31 까지

(단위 : 원)

영업활동현금흐름

(81,880,361,201)

197,950,077,482

　영업으로부터 창출된(사용된) 현금흐름

(68,570,599,938)

216,382,717,690

　이자수취(영업)

11,557,737,375

7,865,445,504

　이자지급(영업)

(24,207,139,803)

(24,287,951,158)

　배당금수취(영업)

　법인세납부

(660,358,835)

(2,010,134,554)

투자활동현금흐름

10,580,675,320

(29,673,123,121)

　단기금융상품의 처분

69,675,890,411

50,248,273,973

　단기투자증권의 처분

673,788,920

50,000

　장기투자증권의 처분

512,536,678

　장기대여금의 회수

350,000,000

100,000,000

　유형자산의 처분

1,073,835,977

35,895,670

　단기금융상품의 취득

(60,348,273,973)

　단기투자증권의 취득

(50,000)

　단기대여금의 대여

(1,800,000,000)

　장기대여금의 대여

(1,010,000,000)

(1,528,000,000)

　장기투자증권의 취득

(40,808,903,328)

(141,010,000)

　유형자산의 취득

(16,709,322,950)

(17,709,349,915)

　무형자산의 취득

(693,123,190)

(843,195,554)

　투자부동산의 취득

(171,490,520)

재무활동현금흐름

205,200,231,939

211,077,220,058

　단기차입금의 증가

345,000,000,000

720,000,000,000

　장기차입금의 증가

100,000,000,000

421,500,000,000

　임대보증금의 증가

1,800,340,500

　단기차입금의 상환

(183,000,000,000)

(765,000,000,000)

　유동성장기부채의 상환

(50,750,000,000)

　사채의 상환

(70,000,000,000)

　장기차입금의 상환

(87,250,000,000)

　리스부채의 지급

(5,858,273,561)

(8,172,779,942)

　임대보증금의 감소

(1,991,835,000)

환율변동효과 반영전 현금및현금성자산의 순증가(감소)

133,900,546,058

379,354,174,419

기초현금및현금성자산

786,224,325,724

546,834,819,158

현금및현금성자산에 대한 환율변동효과

1,904,771,507

1,256,079,053

기말현금및현금성자산

922,029,643,289

927,445,072,630

	제 8 기 1분기	제 7 기 1분기

5. 재무제표 주석

1. 일반사항

회사의 설립시 자본금은 219,691백만원이었으며, 유상증자를 거쳐 당분기말 현재 자본금은 329,537백만원입니다. 회사는 에이치디씨 주식회사의 종속기업으로서, 에이치디씨 주식회사는 당분기말 회사의 의결권 있는 주식의 42.65%를 보유하고 있습니다.

2. 중요한 회계정책

2.1 재무제표 작성 기준

회사의 2025년 3월 31일로 종료하는 3개월 보고기간에 대한 요약분기재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었습니다. 이 중간재무제표는 연차재무제표에 기재되는 사항이 모두 포함되지 않았으므로 전기말 연차재무제표와 함께 이해해야 합니다.

2.1.1 회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

회사는 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.

2.1.2 회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

(1) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정

실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 주요 개정내용은 다음과 같습니다. 회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

- 특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용

- 금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함.

- 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시

- FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시

(2) 한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11

한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

- 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' : K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용

- 기업회계기준서 제1107호 '금융상품:공시' : 제거 손익, 실무적용지침

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' : 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의

- 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표' : 사실상의 대리인 결정

- 기업회계기준서 제1007호'현금흐름표' : 원가법

2.2 법인세비용

3. 중요한 회계추정 및 가정

회사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다.

요약분기재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 법인세비용을 결정하는데 사용된 추정의 방법을 제외하고는 전기 재무제표 작성에 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.

한편, 당분기말 현재 회사의 진행중인 건설현장에서 전기 이전에 발생한 사고와 관련하여 관련 지방자치단체의 행정처분 절차가 진행 중에 있습니다. 이와 관련하여 당분기말 현재 회사는 공사손실충당부채 52,153백만원과 기타충당부채 3,591백만원을 계상하고 있으며, 관련된 행정처분 절차에 대응하고 있습니다

따라서 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라 조정될 수 있습니다.

4. 재무위험관리

회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(외환위험 및 이자율위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다. 회사의 전반적인 위험관리는 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 재무위험관리는 회사의 재무부문에 의해 이루어지고 있으며, 각 업무 부서들과 긴밀히 협력하여 금융위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다.

요약분기재무제표는 연차재무제표에서 요구되는 모든 재무위험관리와 공시사항을 포함하지 않으므로 2024년 12월 31일의 연차재무제표를 참고하시기 바랍니다.

회사의 위험관리부서 및 기타 위험관리정책에는 전기말 이후 중요한 변동사항이 없습니다.

5. 금융상품 공정가치

공정가치 서열체계 및 측정방법

공정가치 측정방법에 관한 정보

금융상품의 장부금액과 공정가치는 유사합니다.

공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술

측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격

수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수

자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수

회사는 공정가치를 산정하는 데 사용한 투입변수의 신뢰성에 대한 정보를 제공하기 위하여 금융상품을 기준서에서 정한 세 수준으로 분류합니다.공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분됩니다.당분기 중 반복적인 측정치의 수준 간의 이동은 없습니다.

	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

자산의 공정가치측정에 대한 공시

당분기

(단위 : 백만원)

자산

38,296

35,173

58,257

93,430

2,218

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산

이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.

발행기관의 환매가격을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.(출자금 및 수익증권 등 채무상품)

이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.

현재가치기법을 평가기법으로 사용하고 있습니다.

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산

선도이자율 및 선물환율 등을 사용하고 있습니다.

측정 전체
공정가치
반복적인 공정가치측정치
자산
당기손익인식금융자산								파생상품
지분상품				채무상품				파생상품
공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

전분기

(단위 : 백만원)

자산

37,956

35,173

18,257

53,430

4,086

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산

이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.

발행기관의 환매가격을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.(출자금 및 수익증권 등 채무상품)

이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.

현재가치기법을 평가기법으로 사용하고 있습니다.

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산

선도이자율 및 선물환율 등을 사용하고 있습니다.

측정 전체
공정가치
반복적인 공정가치측정치
자산
당기손익인식금융자산								파생상품
지분상품				채무상품				파생상품
공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

부채의 공정가치측정에 대한 공시

당분기

(단위 : 백만원)

부채

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 부채

현재가치기법을 평가기법으로 사용하고 있습니다.

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 부채

선도이자율 및 선물환율 등을 사용하고 있습니다.

측정 전체
공정가치
반복적인 공정가치측정치
공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3
부채
파생상품

전분기

(단위 : 백만원)

부채

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 부채

현재가치기법을 평가기법으로 사용하고 있습니다.

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 부채

선도이자율 및 선물환율 등을 사용하고 있습니다.

측정 전체
공정가치
반복적인 공정가치측정치
공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3
부채
파생상품

6. 범주별 금융상품

금융자산의 공시

금융자산의 범주별 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

금융자산

133,944

3,280,406

3,414,350

금융자산

현금및현금성자산

922,030

단기금융상품

101,101

단기투자증권

276

유동매출채권

867,215

기타수취채권(유동)

635,118

기타유동자산

2,218

장기금융상품

29,934

장기투자증권

131,726

27,865

159,591

기타수취채권(비유동)

696,867

		당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

전기말

(단위 : 백만원)

금융자산

95,470

2,981,426

3,076,896

금융자산

현금및현금성자산

786,224

단기금융상품

170,746

단기투자증권

795

유동매출채권

791,821

기타수취채권(유동)

493,392

기타유동자산

4,086

장기금융상품

29,910

장기투자증권

91,384

27,554

118,938

기타수취채권(비유동)

680,984

		당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

금융부채의 공시

금융부채의 범주별 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

금융부채

2,694,269

4,242

70,924

2,769,435

금융부채

유동매입채무

206,262

유동 차입금(사채 포함)

1,097,359

매입채무 외의 유동채무

365,308

기타 유동부채

4,242

17,368

21,610

비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분

500,044

비유동 사채의 비유동성 부분

169,588

기타 비유동차입금(사채 제외)의 비유동성 부분

340,378

매입채무 외의 비유동채무

15,330

장기선수수익을 제외한 기타 비유동 부채

53,556

공급자금융약정에 대한 기술

		상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익인식금융부채	금융보증계약	리스 부채	금융부채, 범주 합계

전기말

(단위 : 백만원)

금융부채

2,456,463

4,594

74,603

2,535,686

금융부채

유동매입채무

218,803

218,804

유동 차입금(사채 포함)

935,359

매입채무 외의 유동채무

310,413

기타 유동부채

4,594

19,109

23,729

비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분

428,808

비유동 사채의 비유동성 부분

199,530

기타 비유동차입금(사채 제외)의 비유동성 부분

332,305

매입채무 외의 비유동채무

31,245

장기선수수익을 제외한 기타 비유동 부채

55,494

공급자금융약정에 대한 기술

		상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익인식금융부채	금융보증계약	리스 부채	금융부채, 범주 합계

금융상품의 범주별 손익의 공시

당분기

(단위 : 백만원)

금융상품

당기손익인식금융자산

2,428

(1,842)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

25,631

4,283

477

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

(14,405)

금융상품 합계

28,059

(14,405)

(1,842)

4,283

477

		이자수익	이자비용(금융원가)	평가손익	손상차손환입(손상차손)	외화환산손익

전분기

(단위 : 백만원)

금융상품

당기손익인식금융자산

1,476

968

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

17,419

1,254

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

(11,306)

금융상품 합계

18,895

(11,306)

968

1,254

		이자수익	이자비용(금융원가)	평가손익	손상차손환입(손상차손)	외화환산손익

7. 현금및현금성자산과 장ㆍ단기금융상품

현금및현금성자산과 장단기금융상품에 대한 세부 정보 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

현금및현금성자산

922,030

현금및현금성자산

보유현금 및 요구불예금

42,030

현금성자산으로 분류된 단기예금

880,000

단기금융상품

101,101

단기금융상품

단기은행예치금

73,700

단기운용자금(ABCP 등)

27,401

장기금융상품

29,934

장기금융상품

장기운용자금(ABCP 등)

29,934

		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

전기말

(단위 : 백만원)

현금및현금성자산

786,224

현금및현금성자산

보유현금 및 요구불예금

76,224

현금성자산으로 분류된 단기예금

710,000

단기금융상품

170,746

단기금융상품

단기은행예치금

73,700

단기운용자금(ABCP 등)

97,046

장기금융상품

29,910

장기금융상품

장기운용자금(ABCP 등)

29,910

		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

사용이 제한된 금융자산

당분기말

(단위 : 백만원)

금융자산, 분류

현금및현금성자산

보통예금

846

에티오피아 건설장비 보증

단기금융상품

정기예금

700

근질권설정

기타수취채권(비유동)

별단예금

당좌개설보증금

금융자산, 분류 합계

1,562

			사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

전기말

(단위 : 백만원)

금융자산, 분류

현금및현금성자산

보통예금

870

에티오피아 건설장비 보증

단기금융상품

정기예금

700

근질권설정

기타수취채권(비유동)

별단예금

당좌개설보증금

금융자산, 분류 합계

1,586

			사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

8. 매출채권 및 기타수취채권

매출채권 및 기타채권의 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

유동매출채권

970,225

(103,010)

867,215

유동매출채권

일반매출채권

1,022

공사미수금

956,320

(103,010)

853,310

분양미수금

12,883

유동 대여금 및 수취채권

708,512

(73,394)

635,118

유동 대여금 및 수취채권

미수금

91,936

(9,797)

82,139

미수수익

30,805

기타당좌자산

191,050

(1,884)

189,166

사업비 대여금 등

394,721

(61,713)

333,008

비유동 대여금 및 수취채권

702,678

(5,811)

696,867

비유동 대여금 및 수취채권

보증금

92,685

(429)

92,256

사업비 대여금 등

559,544

(5,382)

554,162

장기미수금

38,667

장기대여금

11,782

위험측정방법

매출채권은 정상적인 영업 과정에서 판매된 재화나 용역에 대하여 고객이 지불해야 할 금액으로 일반적으로 1년 이내에 회수되므로 모두 유동자산으로 분류됩니다. 최초 인식시점에 매출채권이 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 거래가격을 공정가치로 측정합니다. 회사는 계약상 현금 흐름을 회수하는 목적으로 매출채권을 보유하고 있으므로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정하고 있습니다.

		총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

전기말

(단위 : 백만원)

유동매출채권

894,920

(103,099)

791,821

유동매출채권

일반매출채권

1,102

공사미수금

856,418

(103,099)

753,319

분양미수금

37,400

유동 대여금 및 수취채권

567,427

(74,036)

493,392

유동 대여금 및 수취채권

미수금

98,324

(9,786)

88,538

미수수익

29,722

기타당좌자산

73,616

(2,537)

71,079

사업비 대여금 등

365,765

(61,713)

304,052

비유동 대여금 및 수취채권

887,806

(206,823)

680,984

비유동 대여금 및 수취채권

보증금

92,354

(429)

91,925

사업비 대여금 등

583,318

(5,382)

577,936

장기미수금

201,012

(201,012)

장기대여금

11,122

위험측정방법

		총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

9. 재고자산

재고자산 세부내역

당분기말

(단위 : 백만원)

총유동재고자산

1,906,679

(5,841)

1,900,838

총유동재고자산

용지

741,675

완성주택

246,280

(5,841)

240,439

미완성주택

916,593

원재료

1,085

저장품

1,046

		총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

전기말

(단위 : 백만원)

총유동재고자산

1,854,957

(6,107)

1,848,850

총유동재고자산

용지

673,524

완성주택

129,360

(6,107)

123,253

미완성주택

1,049,816

원재료

1,105

저장품

1,152

		총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

10. 종속기업 및 관계기업 투자

가. 당분기말과 전기말 현재 회사의 종속기업 및 관계기업 투자 내역은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분	회사명	소재지	당분기말			전기말
구 분	회사명	소재지	보유주식수(주)	지분율(%)	장부금액	장부금액
종속기업	호텔에이치디씨(주)	대한민국	2,200,000	100	-	-
	에이치디씨현대피씨이(주)	대한민국	310,583	100	34,054	34,054
	(주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	대한민국	60,000,000	100	120,000	120,000
	(주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	대한민국	56,625,000	100	45,325	45,325
관계기업	에이치디씨리조트(주)	대한민국	11,600,000	49.95	58,000	58,000
	(주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사(*1)	대한민국	347,000	18.49	34,700	34,700
	(주)광명문화복합단지피에프브이(*1)	대한민국	149,000	14.9	745	745
	(주)광명문화복합단지자산관리(*2)	대한민국	12,000	60	60	60
	충주드림파크개발(주)	대한민국	135,000	27	675	675
	산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사(*1)	대한민국	1,340,000	12.07	6,700	6,700
	송파비즈클러스터피에프브이(주)(*1)	대한민국	1,000,000	10	5,000	5,000
	파주메디컬클러스터 주식회사(*1)	대한민국	10,000	10	50	50
합 계					305,309	305,309

(*1) 지분율이 20% 미만이나 회사가 피투자회사의 이사선임권을 보유함에 따라 유의적인 영향력을 행사할 수 있는 경우에 해당합니다.

(*2) 지분율이 50% 초과이나 회사가 주주간 약정에 의해 이사회 구성원 선임 등의 의결권 행사에 대한 제한이 있어 유의적인 영향력을 행사하는 경우에 해당합니다.

나. 당분기말과 전기말 현재 회사가 투자하고 있는 주요 종속기업 및 관계기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

<당분기말>

회사명	자 산	부 채	자 본	분기순손익
호텔에이치디씨(주)	27,293	13,611	13,682	314
에이치디씨현대피씨이(주)	55,968	3,860	52,108	(634)
(주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	439,995	325,814	114,181	(131)
(주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	122,605	81,547	41,058	(116)
에이치디씨리조트(주)	1,190,397	861,056	329,341	(8,282)
(주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	713,150	574,279	138,871	(2,479)
(주)광명문화복합단지피에프브이	6,626	10,317	(3,691)	(245)
(주)광명문화복합단지자산관리	186	81	105	(8)
충주드림파크개발(주)	148,393	182,494	(34,101)	(6,433)
(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	180,682	127,746	52,936	954
송파비즈클러스터피에프브이(주)	50,000	-	50,000	-
파주메디컬클러스터 주식회사	500	-	500	-

<전기말>

회사명	자 산	부 채	자 본	당기순손익
호텔에이치디씨(주)	26,650	13,849	12,801	1,928
에이치디씨현대피씨이(주)	56,295	3,578	52,717	(533)
(주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	440,009	325,697	114,312	(1,712)
(주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	122,626	81,453	41,173	(720)
에이치디씨리조트(주)	1,191,493	853,919	337,574	1,383
(주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	713,888	572,308	141,580	(10,985)
(주)광명문화복합단지피에프브이	6,361	9,807	(3,446)	(1,311)
(주)광명문화복합단지자산관리	193	80	113	(11)
충주드림파크개발(주)	115,534	143,203	(27,669)	(18,812)
(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	182,950	132,615	50,335	(1,897)
송파비즈클러스터피에프브이(주)	50,000	-	50,000	-
파주메디컬클러스터 주식회사	500	-	500	-

11. 유형자산

유형자산 변동내역에 대한 공시

당분기

(단위 : 백만원)

유형자산

토지

82,252

건물

214,573

(2,035)

212,538

기계장치

3,211

(1,148)

(423)

(37)

1,603

차량운반구

531

(85)

463

기타유형자산

33,278

866

(3,115)

31,029

건설중인자산

25,624

15,826

41,450

유형자산 합계

359,469

16,709

(1,148)

(5,658)

(37)

369,334

대체 등은 외환차이를 포함하고 있습니다.

당분기말 현재 회사의 유형자산 중 일부 토지와 건물은 부동산담보 신탁계약과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다부 토지와 건물은 부동산담보 신탁계약과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다

		기초 유형자산	취득	처분, 유형자산	감가상각비, 유형자산	대체에 따른 증가(감소), 유형자산	기말 유형자산	유형자산 변동에 대한 기술	담보로 제공된 유형자산에 대한 기술

전분기

(단위 : 백만원)

유형자산

토지

82,252

건물

222,714

(2,035)

220,679

기계장치

3,985

325

(775)

3,535

차량운반구

940

(10)

(120)

812

기타유형자산

40,318

2,921

(3,148)

40,091

건설중인자산

34,621

14,698

49,319

유형자산 합계

384,830

17,946

(10)

(6,078)

396,688

대체 등은 외환차이를 포함하고 있습니다.

		기초 유형자산	취득	처분, 유형자산	감가상각비, 유형자산	대체에 따른 증가(감소), 유형자산	기말 유형자산	유형자산 변동에 대한 기술	담보로 제공된 유형자산에 대한 기술

취득과 관련된 미지급 금액에 대한 기술

당분기말과 전기말 현재 유형자산의 취득과 관련하여 미지급한 금액은 없습니다.

12. 담보제공자산

담보로 제공된 자산에 대한 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

자산

유형자산

토지와 건물

58,346

36,000

30,000

일반자금대출

국민은행

토지

30,763

240,000

200,000

일반자금대출

국민은행

토지와 건물

195,893

343,200

286,000

일반자금대출

하나은행

투자부동산

토지와 건물

16,423

211,500

176,250

일반자금대출

국민은행

재고자산

용지

149,789

111,240

92,700

일반자금대출

SC은행

용지

39,381

176,400

147,000

일반자금대출, 한도대출

국민은행

용지

52,380

62,400

52,000

일반자금대출

국민은행

장기투자증권

채무상품

자산 합계

285,002

16,423

241,550

1,180,740

983,950

담보설정금액은 당분기말 현재 부동산담보 신탁계약에 따른 수익권자의 수익한도금액입니다

			담보로 제공된 유형자산	담보로 제공된 투자부동산	담보제공 재고자산	담보제공 금융자산	담보설정금액	채무금액	수익증권의 매각대금	대출 유형	담보제공처	담보설정금액에 대한 기술	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

전기말

(단위 : 백만원)

자산

유형자산

토지와 건물

58,793

36,000

30,000

일반자금대출

국민은행

토지

30,763

240,000

200,000

일반자금대출

국민은행

토지와 건물

197,475

343,200

286,000

일반자금대출

하나은행

투자부동산

토지와 건물

16,438

90,000

75,000

일반자금대출

국민은행

재고자산

용지

148,395

111,240

92,700

일반자금대출

SC은행

용지

39,381

80,400

67,000

일반자금대출, 한도대출

국민은행

용지

51,764

62,400

52,000

일반자금대출

국민은행

장기투자증권

채무상품

57,300

재매입약정

농협은행 외

전기 이전에 회사는 보유하고 있던 '미래에셋서울춘천고속도로일반사모특별자산투자신탁1호'의 수익증권을 농협은행 등에 매각하였으며(매매대금 : 57,300백만 원), 매매계약 상 2025년 12월 15일까지 해당 수익증권에 대한 매수선택권을 부여받았습니다. 회사는 당 거래를 회계기준 상 수익증권을 담보로 한 차입거래로 인식하고매매대금 전액을 장기차입금으로 계상하였으나, 전기중 해당 수익증권에 대한 매수선택권을 행사하였습니다.

자산 합계

287,031

16,438

239,540

963,240

802,700

57,300

담보설정금액은 전기말 현재 부동산담보 신탁계약에 따른 수익권자의 수익한도금액입니다.

			담보로 제공된 유형자산	담보로 제공된 투자부동산	담보제공 재고자산	담보제공 금융자산	담보설정금액	채무금액	수익증권의 매각대금	대출 유형	담보제공처	담보설정금액에 대한 기술	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

공사이행보증 등을 위하여 담보로 제공된 자산의 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

공사이행보증

자산

장기투자증권

채무상품

건설공제조합 출자금

24,680

건설공제조합

전문건설공제조합 출자금

10,073

전문건설공제조합

기계설비건설공제조합 출자금

300

기계설비건설공제조합

자산 합계

35,053

							담보제공 금융자산	담보제공처

전기말

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

공사이행보증

자산

장기투자증권

채무상품

건설공제조합 출자금

24,680

건설공제조합

전문건설공제조합 출자금

10,073

전문건설공제조합

기계설비건설공제조합 출자금

300

기계설비건설공제조합

자산 합계

35,053

							담보제공 금융자산	담보제공처

타인을 위한 담보제공자산에 대한 공시

(단위 : 백만원)

자산

장기투자증권

지분상품

시흥서울연결도로(주)

4,000

240,300

5,000

KDB생명보험 외

SOC 운영법인의 PF차입금

당분기말 현재 회사는 시흥서울연결도로(주)의 지분(취득원가 4,000백만원, 장부가액 0원)을 시흥서울연결도로(주) 차입금(총차입한도 240,300백만원)의 담보목적으로 관련 금융기관에 제공하고 있으며, 이와 관련하여 5,000백만원 한도의 자금보충 약정을 제공하고 있습니다.

			채무자	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 취득원가	총 대출약정금액	약정 금액	담보제공처	대출 유형	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

13. 사용권자산

사용권자산에 대한 양적 정보 공시

당분기

(단위 : 백만원)

기초 사용권자산

140,760

(123,798)

16,962

69,189

(15,893)

53,296

70,258

사용권자산의 추가 (단위: 백만원)

2,179

사용권자산 손상차손

(2,284)

사용권자산감가상각비

(4,986)

(1,095)

(6,081)

기말 사용권자산

142,939

(128,784)

14,155

69,189

(19,272)

49,917

64,073

자산
건설장비			부동산
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계

전분기

(단위 : 백만원)

기초 사용권자산

121,718

(97,146)

24,572

69,189

(12,018)

57,171

81,743

사용권자산의 추가 (단위: 백만원)

5,270

사용권자산 손상차손

668

사용권자산감가상각비

(5,627)

(1,095)

(6,722)

기말 사용권자산

126,988

(102,773)

24,215

69,189

(12,445)

56,744

80,959

자산
건설장비			부동산
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계

14. 기타채무

기타지급채무 및 기타부채에 대한 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

매입채무 외의 유동채무

365,309

매입채무 외의 유동채무

기타 유동 미지급금

284,122

유동으로 분류되는 미지급비용

4,439

유동 미지급 배당금

44,919

단기임대보증금

31,829

매입채무 외의 비유동채무

15,330

매입채무 외의 비유동채무

장기임대보증금

15,330

기타 유동부채

21,610

기타 유동부채

유동금융보증부채

4,242

유동 리스부채

17,368

유동파생상품부채

기타 비유동 부채

53,827

기타 비유동 부채

장기선수수익

271

비유동 리스부채

53,556

		공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

매입채무 외의 유동채무

310,413

매입채무 외의 유동채무

기타 유동 미지급금

289,145

유동으로 분류되는 미지급비용

5,163

유동 미지급 배당금

단기임대보증금

16,105

매입채무 외의 비유동채무

31,246

매입채무 외의 비유동채무

장기임대보증금

31,246

기타 유동부채

23,729

기타 유동부채

유동금융보증부채

4,594

유동 리스부채

19,109

유동파생상품부채

기타 비유동 부채

55,882

기타 비유동 부채

장기선수수익

388

비유동 리스부채

55,494

		공시금액

금융보증부채에 대한 설명

당기말 및 전기말 현재 지급보증 등 금융보증계약의 공정가치입니다.

15. 차입금

단기차입금에 대한 세부 정보 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

차입금, 이자율

0.0435

0.0515

유동 차입금(사채 포함)

1,097,359

차입금명칭
운용자금
거래상대방
국민은행 등
범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계

전기말

(단위 : 백만원)

차입금, 이자율

0.0472

0.0560

유동 차입금(사채 포함)

935,359

차입금명칭
운용자금
거래상대방
국민은행 등
범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계

장기차입금에 대한 세부 정보 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

차입금, 이자율

0.0473

0.0604

0.0110

0.0101

0.0000

명목금액

730,250

20,416

5,000

8,673

764,339

유동성 대체로 인한 차감

(420,090)

현재가치할인차금

(3,871)

비유동성 기타 차입금(사채 제외)

340,378

차입금명칭
국민은행 등 장기자금			건설공제조합 운용자금			전문건설공제조합 운용자금			주택도시보증공사 장기자금
범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계

전기말

(단위 : 백만원)

차입금, 이자율

0.0517

0.0617

0.0110

0.0101

0.0000

명목금액

681,000

20,416

5,000

8,673

715,089

유동성 대체로 인한 차감

(378,833)

현재가치할인차금

(3,951)

비유동성 기타 차입금(사채 제외)

332,305

차입금명칭
국민은행 등 장기자금			건설공제조합 운용자금			전문건설공제조합 운용자금			주택도시보증공사 장기자금
범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계

사채에 대한 세부 정보 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

차입금, 만기

2030-02-28

2025-07-13

2026-03-12

차입금, 이자율

0.0370

0.0353

0.0231

사채, 명목금액

170,000

50,000

30,000

250,000

유동성대체로 인한 차감

(79,954)

사채할인발행차금

(458)

합계

169,588

	차입금명칭			차입금명칭 합계
	사채
	제 2회 무보증사채	제 3-3회 무보증사채	제 4-2회 무보증사채

전기말

(단위 : 백만원)

차입금, 만기

2030-02-28

2025-07-13

2026-03-12

차입금, 이자율

0.0000

사채, 명목금액

170,000

50,000

30,000

250,000

유동성대체로 인한 차감

(49,975)

사채할인발행차금

(495)

합계

199,530

	차입금명칭			차입금명칭 합계
	사채
	제 2회 무보증사채	제 3-3회 무보증사채	제 4-2회 무보증사채

기한이익상실 약정에 대한 공시

회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 당분기말 현재 각 약정별 대상금액은 다음과 같습니다. 아래 금액은 당분기말 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다

기한이익상실 약정에 대한 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

차입금 및 사채

170,000

250,000

1,761,950

조기상환 조항

회사채의 등급하락에 대한 기한의 이익 상실

중요한 영업에 대한 감독관청의 정지 또는 취소처분

기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실

장부금액
총장부금액
약정의 유형
회사채의 등급하락에 대한 기한의 이익 상실		중요한 영업에 대한 기한이익 상실	기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실
회사채 등급 하락(A-미만)	본 사채 이외의 사채에 대한 기한의 이익 상실	중요한 영업에 대한 기한이익 상실	기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실

전기말

(단위 : 백만원)

차입금 및 사채

170,000

250,000

1,550,700

조기상환 조항

중요한 영업에 대한 감독관청의 정지 또는 취소처분

기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실

장부금액
총장부금액
약정의 유형
회사채의 등급하락에 대한 기한의 이익 상실		중요한 영업에 대한 기한이익 상실	기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실
회사채 등급 하락(A-미만)	본 사채 이외의 사채에 대한 기한의 이익 상실	중요한 영업에 대한 기한이익 상실	기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실

사채의 조기상환권에 대한 공시

신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.

담보제공 내역에 대한 공시

회사의 투자부동산과 유형자산 중 일부 토지와 건물, 재고자산 중 일부 용지,장기투자증권 중 일부 상품은 차입금과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다.

16. 충당부채

충당부채에 대한 공시

당분기

(단위 : 백만원)

기초 기타충당부채

376,289

82,412

17,413

91,937

568,051

전입 및 환입액

13,388

(4,169)

948

604

10,771

사용된 충당부채, 기타충당부채

(7,047)

(38,105)

(45,152)

외환차이, 기타충당부채

(2)

기말 기타충당부채

382,628

78,243

18,361

54,436

533,668

유동충당부채

161,144

78,243

18,361

54,436

312,184

비유동충당부채

221,484

	하자보수충당부채	공사손실충당부채	소송충당부채	기타충당부채	충당부채 합계

전분기

(단위 : 백만원)

기초 기타충당부채

444,918

115,790

15,678

35,932

612,318

전입 및 환입액

21,258

(4,861)

16,405

사용된 충당부채, 기타충당부채

(38,043)

(849)

(13,009)

(51,901)

외환차이, 기타충당부채

기말 기타충당부채

428,174

110,929

14,829

22,931

576,863

유동충당부채

164,646

110,929

14,829

22,931

313,335

비유동충당부채

263,528

	하자보수충당부채	공사손실충당부채	소송충당부채	기타충당부채	충당부채 합계

17. 퇴직급여

확정급여제도에 대한 추가적 정보에 대한 공시

회사는 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있으며 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다. 연금의 수준은 종업원의 근무기간 및 최종임금에 근거하여 산출되며, 연금의 대부분은 기금에 적립되어 외부 전문 신탁사에 의하여 운영됩니다.당분기말 사외적립자산의 공정가치는 기존의 국민연금전환금 276백만원(전기말 : 277백만원)이 포함된 금액입니다.

확정급여제도에 대한 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

순확정급여부채(자산)

확정급여채무의 현재가치

86,485

사외적립자산

(88,405)

순확정급여부채(자산) 합계

(1,920)

		기말 순확정급여부채(자산)

전기말

(단위 : 백만원)

순확정급여부채(자산)

확정급여채무의 현재가치

84,956

사외적립자산

(88,306)

순확정급여부채(자산) 합계

(3,350)

		기말 순확정급여부채(자산)

사외적립자산의 공정가치에 대한 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

국민연금전환금

276

	공정가치

전기말

(단위 : 백만원)

국민연금전환금

277

	공정가치

당기손익에 포함되는 퇴직급여비용, 확정급여제도

당분기

(단위 : 백만원)

당기근무원가, 확정급여제도

2,515

순이자비용(수익), 확정급여제도

(27)

종업원급여에 포함된 비용 합계, 확정급여제도

2,488

종업원급여에 포함된 비용 합계, 확정급여제도

매출원가, 확정급여제도

1,626

판매비와관리비, 확정급여제도

862

		공시금액

전분기

(단위 : 백만원)

당기근무원가, 확정급여제도

2,562

순이자비용(수익), 확정급여제도

(132)

종업원급여에 포함된 비용 합계, 확정급여제도

2,430

종업원급여에 포함된 비용 합계, 확정급여제도

매출원가, 확정급여제도

1,621

판매비와관리비, 확정급여제도

809

		공시금액

18. 자본금 및 자본잉여금

자본금 및 자본잉여금의 변동 내역에 대한 공시

당분기

(단위 : 백만원)

기초주식수

65,907,330

기말주식수

65,907,330

기초자본금

329,537

기말자본금

329,537

기초기본잉여금

1,601,144

기말기본잉여금

1,601,144

	공시금액

전분기

(단위 : 백만원)

기초주식수

65,907,330

기말주식수

65,907,330

기초자본금

329,537

기말자본금

329,537

기초기본잉여금

1,601,144

기말기본잉여금

1,601,144

	공시금액

19. 고객과의 계약에서 생기는 수익 및 계약자산과 계약부채

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시

당분기

(단위 : 백만원)

고객과의 계약에서 생기는 수익

227,177

504,049

51,324

69,689

37,457

889,696

고객과의 계약에서 생기는 수익

기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스

147,756

504,049

51,324

69,689

772,818

한 시점에 이전하는 재화나 서비스

79,421

37,457

116,878

기타원천으로부터의 수익

3,872

기타원천으로부터의 수익

운용리스수익

3,872

수익(매출액)

227,177

504,049

51,324

69,689

41,329

893,569

		자체공사	외주주택	일반건축	토목	기타부문	부문 합계

전분기

(단위 : 백만원)

고객과의 계약에서 생기는 수익

74,289

509,394

223,391

109,868

24,516

941,458

고객과의 계약에서 생기는 수익

기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스

25,965

509,394

223,391

109,868

868,618

한 시점에 이전하는 재화나 서비스

48,324

24,516

72,840

기타원천으로부터의 수익

3,768

기타원천으로부터의 수익

운용리스수익

3,768

수익(매출액)

74,289

509,394

223,391

109,868

28,284

945,226

		자체공사	외주주택	일반건축	토목	기타부문	부문 합계

20. 비용의 성격별 분류

비용의 성격별 분류

비용의 성격별 분류 공시

당분기

(단위 : 백만원)

성격별 비용 합계

839,849

성격별 비용 합계

재고자산의 변동

(51,988)

용지, 원재료 및 저장품 매입

308,307

종업원급여

40,269

감가상각비 및 무형자산상각비

6,468

사용권자산 감가상각비

6,081

지급수수료

136,242

광고선전비

5,837

외주용역비

339,611

세금과공과

19,545

대손상각비(환입)

(4,228)

임차료

6,741

보험료

6,906

기타 비용

20,058

비용의 성격별 분류에 대한 기술

손익계산서상의 매출원가, 판매비와관리비 및 대손상각비(환입)를 합산한 금액입니다.

		공시금액

전분기

(단위 : 백만원)

성격별 비용 합계

904,621

성격별 비용 합계

재고자산의 변동

(51,103)

용지, 원재료 및 저장품 매입

341,403

종업원급여

41,740

감가상각비 및 무형자산상각비

6,598

사용권자산 감가상각비

6,722

지급수수료

74,686

광고선전비

5,647

외주용역비

424,559

세금과공과

18,495

대손상각비(환입)

(97)

임차료

8,532

보험료

9,957

기타 비용

17,482

비용의 성격별 분류에 대한 기술

손익계산서상의 매출원가, 판매비와관리비 및 대손상각비(환입)를 합산한 금액입니다.

		공시금액

종업원급여비용의 분류

당분기

(단위 : 백만원)

종업원급여

40,269

종업원급여

급여

37,781

퇴직급여

2,488

		공시금액

전분기

(단위 : 백만원)

종업원급여

41,740

종업원급여

급여

39,310

퇴직급여

2,430

		공시금액

21. 판매비와관리비

판매비와 관리비에 대한 공시

판매비와관리비에 대한 공시

당분기

(단위 : 백만원)

판매비와관리비

52,359

판매비와관리비

급여

12,631

퇴직급여

862

복리후생비

815

세금과공과

2,905

지급수수료

29,293

임차료

1,874

감가상각비

239

보험료

1,070

광고선전비

570

기타

2,100

		공시금액

전분기

(단위 : 백만원)

판매비와관리비

36,623

판매비와관리비

급여

13,172

퇴직급여

808

복리후생비

623

세금과공과

2,434

지급수수료

13,851

임차료

1,825

감가상각비

264

보험료

722

광고선전비

812

기타

2,112

		공시금액

22.23. 영업외수익 및 영업외비용

영업외수익 및 영업외비용에 대한 공시

영업외수익 및 영업외비용

당분기

(단위 : 백만원)

영업외수익

5,913

영업외수익

유형자산처분이익

파생상품평가이익

사용권자산손상차손환입

상각후원가 금융자산 손상차손환입

기타

5,807

영업외비용

11,467

영업외비용

기부금

1,705

유형자산처분손실

파생상품평가손실

1,880

사용권자산손상차손

2,289

상각후원가 금융자산 손상차손

기타

5,510

		공시금액

전분기

(단위 : 백만원)

영업외수익

4,709

영업외수익

유형자산처분이익

파생상품평가이익

968

사용권자산손상차손환입

668

상각후원가 금융자산 손상차손환입

기타

3,045

영업외비용

2,251

영업외비용

기부금

1,592

유형자산처분손실

파생상품평가손실

사용권자산손상차손

상각후원가 금융자산 손상차손

기타

648

		공시금액

24.25. 금융수익 및 금융비용

금융수익 및 금융비용에 대한 공시

금융수익 및 금융비용

당분기

(단위 : 백만원)

금융수익

2,118

금융수익

외환차익

204

외화환산이익

1,914

금융원가

1,640

금융원가

외환차손

1,621

외화환산손실

		공시금액

전분기

(단위 : 백만원)

금융수익

1,311

금융수익

외환차익

외화환산이익

1,272

금융원가

외환차손

외화환산손실

		공시금액

26. 영업으로부터 창출된 현금

영업활동현금흐름

당분기

(단위 : 백만원)

법인세비용차감전순이익(손실)

61,295

당기순이익 조정을 위한 가감

20,093

당기순이익 조정을 위한 가감

이자비용

15,408

차입원가

9,179

외화환산손실

확정급여 퇴직급여

2,488

감가상각비, 사용권자산 및 투자부동산상각비

11,962

무형자산상각비

587

파생상품평가손실

1,880

유형자산처분손실

대손상각비(환입)

(4,228)

충당부채전입

10,771

이자수익

(28,059)

외화환산이익

(1,914)

재고자산평가손실(환입)

(266)

사용권자산 손상차손환입 조정

2,284

상각후원가 금융자산 손상차손(환입)

(55)

파생상품평가이익

(38)

유형자산처분이익

(8)

기타손익 조정

영업활동으로 인한 자산부채의 변동

(149,959)

영업활동으로 인한 자산부채의 변동

매출채권의 감소(증가)

(113,972)

계약자산의 감소(증가)

128,103

기타수취채권(유동)의 증가(증가)

(127,228)

선급금의 증가(감소)

(60,533)

선급비용의 증가 (감소)

(44,957)

재고자산의 감소(증가)

21,761

기타수취채권(비유동)의 감소(증가)

15,552

매입채무의 증가(감소)

(12,541)

기타지급채무(유동)의 증가(감소)

(15,451)

선수금의 증가(감소)

576

계약부채의 증가(감소)

174,523

예수금의 감소(증가)

(69,460)

충당부채의 감소(증가)

(45,152)

순확정급여부채의 감소(증가)

(1,064)

기타지급채무(비유동)의 증가(감소)

기타비유동부채의 감소(증가)

(116)

영업에서 창출된 현금흐름

(68,571)

		공시금액

전분기

(단위 : 백만원)

법인세비용차감전순이익(손실)

50,607

당기순이익 조정을 위한 가감

40,596

당기순이익 조정을 위한 가감

이자비용

12,605

차입원가

11,728

외화환산손실

확정급여 퇴직급여

2,430

감가상각비, 사용권자산 및 투자부동산상각비

12,691

무형자산상각비

629

파생상품평가손실

유형자산처분손실

대손상각비(환입)

(97)

충당부채전입

21,258

이자수익

(18,895)

외화환산이익

(1,272)

재고자산평가손실(환입)

1,121

사용권자산 손상차손환입 조정

(668)

상각후원가 금융자산 손상차손(환입)

파생상품평가이익

(968)

유형자산처분이익

기타손익 조정

(27)

영업활동으로 인한 자산부채의 변동

125,180

영업활동으로 인한 자산부채의 변동

매출채권의 감소(증가)

153,399

계약자산의 감소(증가)

(23,799)

기타수취채권(유동)의 증가(증가)

(16,571)

선급금의 증가(감소)

(26,468)

선급비용의 증가 (감소)

(8,049)

재고자산의 감소(증가)

(54,331)

기타수취채권(비유동)의 감소(증가)

(33,375)

매입채무의 증가(감소)

3,355

기타지급채무(유동)의 증가(감소)

63,188

선수금의 증가(감소)

(1,645)

계약부채의 증가(감소)

184,777

예수금의 감소(증가)

(57,819)

충당부채의 감소(증가)

(56,713)

순확정급여부채의 감소(증가)

(688)

기타지급채무(비유동)의 증가(감소)

기타비유동부채의 감소(증가)

(114)

영업에서 창출된 현금흐름

216,383

		공시금액

27. 우발부채 및 약정사항

회사에서 각종 계약과 관련하여 담보 및 견질용으로 제공한 어음에 대한 설명

당분기말 현재 회사에서 각종 계약과 관련하여 담보 및 견질용으로 제공한 어음은 없습니다.

PF 관련 우발채무에 대한 공시, 종합요약표

PF 관련 우발채무에 대한 공시, 종합요약표(책임준공, 중도금대출, SOC 미포함)

당분기말

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

부동산 PF(대출) 보증

3,192,890

3,012,421

4,242

		보증금액	대출잔액	당기 중 우발부채에서 충당부채로 전환된 금액	기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	유동금융보증부채

전기말

(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분

부동산 PF(대출) 보증

2,449,583

2,204,044

4,594

		보증금액	대출잔액	당기 중 우발부채에서 충당부채로 전환된 금액	기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	유동금융보증부채

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시, 회사 단독사업

(단위 : 백만원)

보증한도

806,044

749,500

1,715,000

2,464,500

3,270,544

약정금액

686,289

749,500

1,628,900

2,378,400

3,064,689

전기말 대출잔액

639,643

296,700

1,165,220

1,461,920

2,101,563

당분기말 대출잔액

32,654

199,440

275,024

62,068

569,186

692,500

57,000

749,500

954,900

284,500

347,500

1,586,900

2,336,400

2,905,586

부동산 PF 약정의 구분
부동산 PF(대출) 보증
부동산 사업의 형태
단독 사업
사업의 구분																														사업의 구분 합계
정비사업															기타사업
차입금명칭														차입금명칭 합계	차입금명칭														차입금명칭 합계
브릿지론							본PF								브릿지론							본PF
합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계		합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계
3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 12개월 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 12개월 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계		3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 12개월 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 12개월 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시, 컨소시엄 전체

(단위 : 백만원)

보증한도

169,219

약정금액

128,201

전기말 대출잔액

102,482

대출잔액

101,250

5,585

106,835

부동산 PF 약정의 구분
부동산 PF(대출) 보증
부동산 사업의 형태
컨소시엄 전체
사업의 구분						사업의 구분 합계
정비사업
차입금명칭
본PF
합계 구간
3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 12개월 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시, 컨소시엄사업 중 회사부담분

(단위 : 백만원)

보증한도

169,219

약정금액

128,201

전기말 대출잔액

102,482

대출잔액

101,250

5,585

106,835

부동산 PF 약정의 구분
부동산 PF(대출) 보증
부동산 사업의 형태
컨소시엄사업 중 회사부담분
사업의 구분						사업의 구분 합계
정비사업
차입금명칭
본PF
합계 구간
3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 12개월 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과

보증 관련 우발부채에 대한 설명

회사가 참여하고 있는 컨소시엄 사업장의 PF는 각 참여사별로 대출이 이루어지고 있는 바, 회사는 각 컨소시엄 사업장별 타사의 PF에 대해 보증책임을 지고 있지 않습니다.

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시, 정비사업, 단독사업

(단위 : 백만원)

사업지역

서울특별시

대구광역시

서울특별시

대구광역시

광명시

서울특별시

부산광역시

사업장 구분

공동주택

신용보강 종류

연대보증

보증한도

251,160

75,400

240,444

144,000

95,040

806,044

157,369

11,850

169,219

975,263

보증 부담률

보증금액

204,677

42,450

239,328

125,352

74,482

686,289

121,499

6,702

128,201

814,490

채무자

보문5구역 주택재개발정비사업조합

범어우방1차 아파트 주택재건축정비사업조합

홍은13구역 주택 재개발정비사업조합

범어우방2차 아파트 주택재건축정비사업조합

광명4R 주택재개발정비사업조합

방화6구역 재정비촉진구역 주택재건축정비사업조합

가재울8구역 재개발정비사업조합

잠실진주아파트주택재건축정비사업조합

가야1구역 주택재개발정비사업조합

특수관계 여부

채권기관 종류

은행

은행, 보험사

은행

은행, 카드사

은행

캐피탈

전기말 대출잔액

59,865

16,268

162,460

30,869

205,675

104,460

60,046

639,643

96,774

5,708

102,482

742,125

당분기말 대출잔액

170,564

32,654

199,440

104,460

62,068

569,186

101,250

5,585

106,835

676,021

차입금, 만기

2025-03-10

2025-04-18

2026-01-31

2025-06-30

2025-07-28

2025-12-28

2026-05-29

2026-02-28

2028-12-08

대출 유형

Loan

책임준공약정금액

251,160

75,400

240,444

144,000

95,040

806,044

조기상환 조항

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

부동산 PF 약정의 구분
부동산 PF(대출) 보증
사업의 구분
정비사업
부동산 사업의 형태																부동산 사업의 형태 합계
단독 사업								컨소시엄
부동산 PF(대출) 보증 명칭							부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계	부동산 PF(대출) 보증 명칭							부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계
본 PF 보증1	본 PF 보증2	본 PF 보증3	본 PF 보증4	본 PF 보증5	본 PF 보증6	본 PF 보증7	부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계	본 PF 보증1	본 PF 보증2	본 PF 보증3	본 PF 보증4	본 PF 보증5	본 PF 보증6	본 PF 보증7	부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계

PF대출 보증관련 조기상환에 의한 기한이익 상실 설명

PF대출 보증관련 일부 약정상 조기상환조항에 의한 676,021백만원(전기말 : 742,124백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시, 기타사업, 단독사업

(단위 : 백만원)

사업지역

서울특별시

익산시

파주시

서울특별시

논산시

인천광역시

군산시

평택시

서울특별시

천안시

익산시

천안시

서울특별시

천안시

파주시

천안시

평택시

서울특별시

인천광역시

천안시

음성군

포항시

서울특별시

사업장 구분

업무시설

공동주택

업무시설

공동주택

업무시설

공동주택

업무시설

공동주택

업무시설

공동주택

신용보강 종류

자금보충

연대보증

자금보충

보증한도

48,000

360,000

214,100

103,000

160,000

105,000

27,500

21,900

62,700

30,000

4,500

68,700

84,400

66,900

282,300

22,500

40,000

76,900

90,000

50,000

27,600

57,000

36,500

101,000

324,000

2,464,500

보증 부담률

1.00

보증금액

48,000

360,000

200,000

103,000

160,000

105,000

27,500

21,900

62,700

30,000

4,500

68,700

84,400

66,900

282,300

22,500

40,000

76,900

90,000

50,000

27,600

57,000

36,500

101,000

252,000

2,378,400

채무자

리버퍼스트제일차㈜

제이케이미래 강동PFV㈜

㈜성원건설

파주메디컬클러스터㈜

서울숲벨라듀지역주택조합

고산공영㈜

㈜홈에이스개발

㈜은성종합개발

주식회사베스트원프리미엄

제이케이미래 강동PFV㈜

리버퍼스트제일차㈜

㈜씨더블유제이

㈜성원건설

김오개발㈜

리버퍼스트제일차㈜

제이케이미래 강동PFV㈜

성성개발㈜

봄디앤씨㈜

김오개발㈜

파주메디컬클러스터㈜

㈜씨더블유제이

주식회사베스트원프리미엄

제이케이미래 강동PFV㈜

리버퍼스트제일차㈜

제이케이미래 강동PFV㈜

㈜홈에이스개발

㈜씨더블유제이

㈜도시피앤디

미르도시개발㈜

서울숲벨라듀2지역주택조합

특수관계 여부

채권기관 종류

유동화회사

은행, 캐피탈, 유동화회사

캐피탈

은행, 카드사

유동화회사

카드사

캐피탈, 유동화회사

유동화회사

은행

유동화회사

은행, 캐피탈, 유동화회사

전기말 대출잔액

45,000

76,900

27,500

49,500

270,000

8,000

28,420

48,000

200,000

62,000

160,000

105,000

21,900

62,700

22,500

57,000

37,500

180,000

1,461,920

대출잔액

48,000

360,000

200,000

103,000

160,000

105,000

27,500

21,900

62,700

30,000

4,500

68,700

84,400

66,900

282,300

22,500

40,000

76,900

90,000

50,000

27,600

57,000

36,500

101,000

210,000

2,336,400

차입금, 만기

2025-01-24

2025-02-13

2025-02-26

2025-03-12

2025-05-20

2025-05-30

2025-10-05

2025-04-11

2025-04-15

2025-04-25

2025-04-29

2025-05-27

2025-05-28

2025-06-12

2025-06-24

2025-07-15

2025-08-28

2025-08-29

2025-12-23

2026-01-05

2026-02-20

2026-03-28

대출 유형

ABSTB

Loan

ABCP

ABSTB

ABCP

ABSTB

ABCP

ABSTB

ABCP

Loan

ABCP

Loan

ABCP

Loan

책임준공약정금액

36,500

324,000

360,500

조기상환 조항

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

부동산 PF 약정의 구분
부동산 PF(대출) 보증
사업의 구분
기타사업
부동산 사업의 형태
단독 사업
부동산 PF(대출) 보증 명칭																																부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계
본 PF 보증1	본 PF 보증2	본 PF 보증3	브릿지론 보증1	본 PF 보증4	본 PF 보증5	본 PF 보증6	본 PF 보증7	본 PF 보증8	본 PF 보증9	본 PF 보증10	본 PF 보증11	브릿지론 보증2	본 PF 보증12	본 PF 보증13	브릿지론 보증3	본 PF 보증14	본 PF 보증15	브릿지론 보증4	브릿지론 보증5	브릿지론 보증6	브릿지론 보증7	브릿지론 보증8	본 PF 보증16	본 PF 보증17	본 PF 보증18	본 PF 보증19	본 PF 보증20	브릿지론 보증9	본 PF 보증21	본 PF 보증22	본 PF 보증23	부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계

PF대출 보증관련 조기상환에 의한 기한이익 상실 설명, 기타사업

PF대출 보증 관련 약정상 조기상환조항에 의한 2,336,400백만원(전기말 : 1,461,920백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다

책임준공 약정 및 미이행시 손해배상 조항 공시, 회사단독사업

당분기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

도급금액

5,775,129

보증한도

2,719,177

대출잔액

1,473,409

	부동산 PF 약정의 구분
	책임준공
	미이행시 손해배상
	부동산 사업의 형태
	단독 사업
	사업의 구분
	정비사업

전기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

도급금액

5,759,355

보증한도

2,650,968

대출잔액

1,368,050

	부동산 PF 약정의 구분
	책임준공
	미이행시 손해배상
	부동산 사업의 형태
	단독 사업
	사업의 구분
	정비사업

책임준공 약정 및 미이행시 손해배상 조항 공시, 컨소시엄

당분기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

도급금액

3,782,307

8,312,148

보증한도

1,868,727

3,924,061

대출잔액

1,042,506

2,198,451

	부동산 PF 약정의 구분
	책임준공
	미이행시 손해배상
	부동산 사업의 형태
	컨소시엄사업 중 회사부담분	컨소시엄
	사업의 구분
	정비사업

전기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

도급금액

3,849,939

8,237,568

보증한도

1,875,518

3,867,322

대출잔액

1,021,542

2,128,509

	부동산 PF 약정의 구분
	책임준공
	미이행시 손해배상
	부동산 사업의 형태
	컨소시엄사업 중 회사부담분	컨소시엄
	사업의 구분
	정비사업

책임준공 약정 및 조건부 채무인수 조항 공시

아울러 회사는 보고기간말 현재 연대보증, 자금보충을 제공하고 있는 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수 약정 또는 책임준공 약정을 중첩적으로 제공하고 있습니다.

책임준공 약정 및 조건부 채무인수 조항 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

도급금액

1,186,878

보증한도

759,800

대출잔액

664,000

	부동산 PF 약정의 구분
	책임준공
	조건부 채무인수
	사업의 구분
	기타사업

전기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

도급금액

1,491,437

보증한도

1,158,328

대출잔액

1,028,828

	부동산 PF 약정의 구분
	책임준공
	조건부 채무인수
	사업의 구분
	기타사업

연대보증, 자금보충과 중첩적으로 제공하는 책임준공 및 조건부 채무인수 약정 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

도급금액

219,795

169,553

389,348

보증한도

144,000

324,000

468,000

대출잔액

104,460

210,000

314,460

부동산 PF 약정의 구분
책임준공
조건부 채무인수, 중첩제공
사업의 구분		사업의 구분 합계
정비사업	기타사업	사업의 구분 합계

전기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

도급금액

219,795

720,330

940,125

보증한도

144,000

686,820

830,820

대출잔액

104,460

486,420

590,880

부동산 PF 약정의 구분
책임준공
조건부 채무인수, 중첩제공
사업의 구분		사업의 구분 합계
정비사업	기타사업	사업의 구분 합계

연대보증, 자금보충과 중첩적으로 제공하는 책임준공 약정 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

도급금액

1,006,900

182,117

1,189,017

보증한도

662,044

36,500

698,544

대출잔액

464,726

36,500

501,226

부동산 PF 약정의 구분
책임준공, 중첩제공
사업의 구분		사업의 구분 합계
정비사업	기타사업	사업의 구분 합계

전기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

도급금액

1,242,241

182,117

1,424,358

보증한도

762,848

37,500

800,348

대출잔액

535,183

37,500

572,683

부동산 PF 약정의 구분
책임준공, 중첩제공
사업의 구분		사업의 구분 합계
정비사업	기타사업	사업의 구분 합계

부동산 PF의 SOC 보증 공시

당분기말

(단위 : 원)

공사 및 사업 건수

3.00

1.00

보증한도

36,373

26,667

40,000

부동산 PF 약정의 구분
SOC 보증
부동산 사업의 형태
건설사업 전체	컨소시엄사업 중 회사부담분	컨소시엄사업 중 전체부담분

전기말

(단위 : 원)

공사 및 사업 건수

3.00

1.00

보증한도

36,373

26,667

40,000

부동산 PF 약정의 구분
SOC 보증
부동산 사업의 형태
건설사업 전체	컨소시엄사업 중 회사부담분	컨소시엄사업 중 전체부담분

PF 관련 중도금대출에 대한 지급보증 공시

회사가 컨소시엄 형태로 참여하고 있는 사업장의 경우 상기 보증한도, 대출한도 및 대출잔액은 컨소시엄 참여사들의 합계액입니다.

PF 관련 중도금대출에 대한 지급보증 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

보증한도

75,934

468,630

544,564

보증금액

63,426

384,803

448,229

대출잔액

46,748

376,877

423,625

부동산 PF 약정의 구분
중도금대출 보증
사업의 구분		사업의 구분 합계
정비사업	기타사업	사업의 구분 합계

전기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

보증한도

307,397

734,239

1,041,636

보증금액

262,521

607,390

869,911

대출잔액

245,778

588,423

834,201

부동산 PF 약정의 구분
중도금대출 보증
사업의 구분		사업의 구분 합계
정비사업	기타사업	사업의 구분 합계

PF 관련 중도금대출에 대한 책임준공 공시

회사가 컨소시엄 형태로 참여하고 있는 사업장의 경우 상기 보증한도, 대출한도 및 대출잔액은 컨소시엄 참여사들의 합계액입니다.

PF 관련 중도금대출에 대한 책임준공 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

보증한도

3,733,203

3,286,043

7,019,246

보증금액

3,733,203

3,286,043

7,019,246

대출잔액

2,467,058

1,089,726

3,556,784

부동산 PF 약정의 구분
중도금대출 책임준공
사업의 구분		사업의 구분 합계
정비사업	기타사업	사업의 구분 합계

전기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

보증한도

4,611,352

2,023,041

6,634,393

보증금액

4,611,352

2,023,041

6,634,393

대출잔액

2,798,532

1,302,281

4,100,813

부동산 PF 약정의 구분
중도금대출 책임준공
사업의 구분		사업의 구분 합계
정비사업	기타사업	사업의 구분 합계

PF 관련 기타 보증 및 약정 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

보증한도

320,284

대출잔액

320,284

200,000

560,400

약정에 대한 설명

회사는 재개발ㆍ재건축 조합의 주택도시보증공사 보증을 통한 사업비 대출 관련, 착공시 보증의무가 해소되는 한시적 연대보증을 320,284백만원(전기말: 320,284백만원) 한도로 대출잔액 320,284백만원(전기말: 320,284백만원)을 책임준공과 중첩적으로 제공하고 있습니다.

당분기말 현재 회사는 종속기업인 ㈜에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사의 차입금(당분기말 : 200,000백만원, 전기말 : 200.000백만원)과 관련한 부동산 매입확약 약정을 체결하고 있습니다.

당분기말 회사는 시행사, 특수관계자 등을 위하여 560,400백만원(전기말 : 933,400백만원)의 대주가 당사에게 대출원리금 채권을 매수할 것을 청구 할 수 있는 권리를 제공하는 옵션계약을 체결하고 있습니다.

당분기말 회사는 특수관계자인 HDC아이앤콘스가 시공사로 참여하는 울산 중구 반구동 사업장에 대하여 시공사의 책임준공 미이행시 손해배상액 중 시공상 책임준공 미이행과 상당인과관계가 있음이 확인된 실제 손해액에 한하여 연대하여 배상하는 약정을 체결하고 있습니다.

	부동산 PF 약정의 구분
	기타 계약 유형
	한시적 연대보증	부동산 매입 확약 약정	대주의 대출채권 풋옵션	특수관계자에 대한 연대손해배상

전기말

(단위 : 백만원)

보증한도

320,284

대출잔액

320,284

200,000

933,400

약정에 대한 설명

	부동산 PF 약정의 구분
	기타 계약 유형
	한시적 연대보증	부동산 매입 확약 약정	대주의 대출채권 풋옵션	특수관계자에 대한 연대손해배상

보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

거래상대방

건설공제조합

5,805

서울보증보험

58,690

주택도시보증공사

2,809,334

전문건설공제조합

기계설비건설공제조합

거래상대방 합계

2,873,829

47,160

회사는 당분기말 현재 아래와 같이 ㈜하나자산신탁 등 타인을 위하여 2,873,829백만원(전기말 : 3,816,978백만원)의 분양보증(사업이행보증 포함)등을 제공하고 있습니다.

제공받은 지급보증

거래상대방

건설공제조합

2,858,171

서울보증보험

287,806

주택도시보증공사

8,131,471

전문건설공제조합

683,569

기계설비건설공제조합

15,686

거래상대방 합계

11,976,703

32,564

당분기말 현재 회사가 공사계약 등과 관련하여 주택도시보증공사 등으로부터 제공받은 공사이행보증 등의 금액은 11,976,703백만원(전기말 : 12,834,269백만원)입니다. 당분기말 현재 회사는 이와 관련하여 건설공제조합, 전문건설공제조합 및 기계설비건설공제조합의 출자금을 담보로 제공하고 있습니다.

				기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)	기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)	기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	지급보증에 대한 비고(설명)

전기말

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

거래상대방

건설공제조합

서울보증보험

주택도시보증공사

전문건설공제조합

기계설비건설공제조합

거래상대방 합계

3,816,978

제공받은 지급보증

거래상대방

건설공제조합

서울보증보험

주택도시보증공사

전문건설공제조합

기계설비건설공제조합

거래상대방 합계

12,834,269

				기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)	기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)	기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	지급보증에 대한 비고(설명)

제공한 지급보증에 대한 세부내용

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

제공한 지급보증1

주택분양보증

주택도시보증공사

에이치디씨아이앤콘스㈜

47,160

제공한 지급보증2

주택분양보증

주택도시보증공사

한국토지신탁 外

2,734,508

제공한 지급보증3

임대보증금보증

주택도시보증공사

하나자산신탁

27,666

제공한 지급보증4

하자보수보증

건설공제조합

계룡건설산업㈜

4,797

제공한 지급보증5

건설기계대여금지급보증

건설공제조합

현대건설 外

1,008

제공한 지급보증7

지급보증보험

서울보증보험

제이케이미래강동피에프브이㈜ 등

23,718

제공한 지급보증8

계약보증보험

서울보증보험

제이케이미래㈜

34,972

			보증종류	보증처	피보증처명	기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)	기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)	특수관계 여부

제공한 지급보증에 대한 세부내용에 대한 설명

제공받은 지급보증에 대한 세부내용

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공받은 지급보증

제공받은 지급보증1

분양보증

주택도시보증공사

주택, 주상복합, 오피스텔 수분양자

6,919,980

제공받은 지급보증2

계약보증

건설공제조합

서울특별시도시기반시설본부 등

38,008

제공받은 지급보증3

계약보증

서울보증보험

창원시 등

25,584

제공받은 지급보증4

계약보증

전문건설공제조합

(주)록인김해레스포타운 등

5,981

제공받은 지급보증5

하자보수

전문건설공제조합

서울아산병원 등

153,051

제공받은 지급보증6

하자보수

건설공제조합

(주)에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사

116

제공받은 지급보증7

하자보수

건설공제조합

(주)동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사

2,028

제공받은 지급보증8

하자보수

건설공제조합

(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사

3,250

제공받은 지급보증9

하자보수

서울보증보험

경상남도 거제시 등

6,021

제공받은 지급보증10

하자보수

서울보증보험

부산컨테이너터미널(주)

1,702

제공받은 지급보증11

하자보수

주택도시보증공사

온천2구역 등 입주자

242,350

제공받은 지급보증12

하자보수

전문건설공제조합

범어우방1차아파트 주택재건축정비사업조합 등

125,392

제공받은 지급보증13

하자보수

전문건설공제조합

서울~춘천고속도로(주)

474

제공받은 지급보증14

하자보수

전문건설공제조합

(주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사

12,709

제공받은 지급보증15

하자보수

전문건설공제조합

부산컨테이너터미널(주)

5,214

제공받은 지급보증16

하자보수

기계설비건설공제조합

수원센트럴아이파크자이 수분양자 등

10,414

제공받은 지급보증17

선급금

건설공제조합

(주)록인김해레스포타운 등

86,897

제공받은 지급보증18

지급

서울보증보험

한국전력공사 등

214,267

제공받은 지급보증19

하도대금

건설공제조합

각 현장별 하도급계약상 하수급인

1,781,992

제공받은 지급보증20

하도대금

전문건설공제조합

각 현장별 하도급계약상 하수급인

441,049

제공받은 지급보증21

하도대금

기계설비건설공제조합

각 현장별 하도급계약상 하수급인

5,214

제공받은 지급보증22

개별하도대금

전문건설공제조합

(주)이젠엔지니어링

446

제공받은 지급보증23

시공보증

건설공제조합

보문제5구역주택재개발정비사업조합 등

254,937

제공받은 지급보증24

시공보증

주택도시보증공사

광명4R구역 주택재개발정비사업조합 등

936,457

제공받은 지급보증25

시공보증

전문건설공제조합

(주)한국토지신탁

26,438

제공받은 지급보증26

임시전력

건설공제조합

한국전력공사 노원도봉지사 등

640

제공받은 지급보증27

임시전력

전문건설공제조합

한국전력공사 전북본부 익산지사 등

424

제공받은 지급보증28

임시전력

기계설비건설공제조합

한국전력공사 부산본부

제공받은 지급보증29

공사이행

건설공제조합

한국도로공사 등

459,590

제공받은 지급보증30

입찰

건설공제조합

용두동3재정비촉진구역 재개발정비사업조합 등

35,000

제공받은 지급보증31

입찰

전문건설공제조합

광안4구역재개발조합 등

22,000

제공받은 지급보증32

인허가

건설공제조합

한국철도시설공단 영남본부장 등

10,498

제공받은 지급보증33

인허가

서울보증보험

서산시청 등

10,374

제공받은 지급보증34

공탁

서울보증보험

양지로지스틱스 등

29,802

제공받은 지급보증35

건설기계대여

건설공제조합

각 현장별 건설기계 임대인 등

18,263

제공받은 지급보증36

건설기계대여

전문건설공제조합

김해도시계획시설현장 건설기계 임대인 등

10,372

제공받은 지급보증37

부담금지급/채무이행

건설공제조합

서울특별시 북부수도사업소 등

3,642

제공받은 지급보증38

협약체결/협약이행

건설공제조합

광명도시공사

3,930

제공받은 지급보증39

협약체결/협약이행

건설공제조합

(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사

5,946

제공받은 지급보증40

협약체결/협약이행

전문건설공제조합

서울주택도시공사

33,070

제공받은 지급보증41

가맹사업

서울보증보험

GS25가맹계약

제공받은 지급보증42

상품판매대금

서울보증보험

지에스칼텍스(주)유성온천주유소 등

제공받은 지급보증43

임대차보증

건설공제조합

티엔오디앤씨주식회사

383

제공받은 지급보증44

임대관리임대보증금보증

주택도시보증공사

일산2차아이파크 세대별 임차인

31,559

제공받은 지급보증45

임대관리임대료보증

주택도시보증공사

(주)에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사

1,125

			보증종류	보증처	피보증처명	기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)	기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)	특수관계 여부

법적소송우발부채에 대한 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

우발부채

법적소송우발부채

법적소송우발부채의 분류

제소(원고)

공사미수금 청구소송 등

130,558

인천국제공항공사 등

피소(피고)

손해배상 청구소송 등

179,004

대한민국 등

105

				의무의 성격에 대한 기술, 우발부채	소송 금액	상대방	소송 건수

전기말

(단위 : 백만원)

우발부채

법적소송우발부채

법적소송우발부채의 분류

제소(원고)

공사미수금 청구소송 등

156,077

인천국제공항공사

피소(피고)

손해배상 청구소송 등

353,033

아시아나항공

				의무의 성격에 대한 기술, 우발부채	소송 금액	상대방	소송 건수

모회사와 관련된 소송중인 사건에 대한 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

소송 금액

250

소송 건수

	우발부채
	법적소송우발부채
	법적소송우발부채의 분류
	피소(피고)
	모회사 관련

전기말

(단위 : 백만원)

소송 금액

830

소송 건수

	우발부채
	법적소송우발부채
	법적소송우발부채의 분류
	피소(피고)
	모회사 관련

약정에 대한 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

약정의 유형

일반대출

산업은행 외

1,604,950

1,443,950

B2B지급어음

하나은행 외

47,000

3,231

대외 원화보증

수출입은행 외

38,567

38,237

대외 외화보증

SC은행 외

31,807

15,502

		약정처	총 대출약정금액	차입금(사채 포함)	약정 금액	약정 실행액

전기말

(단위 : 백만원)

약정의 유형

일반대출

산업은행 외

1,431,700

1,320,700

B2B지급어음

하나은행 외

47,000

6,110

대외 원화보증

수출입은행 외

50,506

대외 외화보증

SC은행 외

32,126

14,176

		약정처	총 대출약정금액	차입금(사채 포함)	약정 금액	약정 실행액

금융기관과의 주요약정 사항_주기

당분기말

(단위 : 백만원)

포괄여신한도

50,000

포괄여신한도에 포함된 금액

50,000

일괄여신한도

15,000

일괄여신한도에 포함된 금액

2,095

12,905

거래상대방
하나은행				우리은행
약정의 유형			약정의 유형 합계	약정의 유형			약정의 유형 합계
일반대출	대외 원화보증	대외 외화보증	약정의 유형 합계	일반대출	대외 원화보증	대외 외화보증	약정의 유형 합계

전기말

(단위 : 백만원)

포괄여신한도

50,000

포괄여신한도에 포함된 금액

50,000

일괄여신한도

15,000

일괄여신한도에 포함된 금액

1,831

13,169

거래상대방
하나은행				우리은행
약정의 유형			약정의 유형 합계	약정의 유형			약정의 유형 합계
일반대출	대외 원화보증	대외 외화보증	약정의 유형 합계	일반대출	대외 원화보증	대외 외화보증	약정의 유형 합계

약정사항에 대한 공시, 파생상품

(단위 : 백만원)

약정처

국민은행

SC제일은행

약정 금액

20,000

약정 금액, 기초통화금액 USD [USD, 천]

6,489

	이자율스왑 계약	선도계약

파생상품 계약관련 재무상태표 인식 금액 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

파생상품 금융자산

2,218

파생상품 금융부채

	파생상품

전기말

(단위 : 백만원)

파생상품 금융자산

4,086

파생상품 금융부채

	파생상품

파생상품 계약관련 손익계산서 인식 금액 공시

당분기

(단위 : 백만원)

파생상품평가이익

파생상품평가손실

1,880

	파생상품

전분기

(단위 : 백만원)

파생상품평가이익

968

파생상품평가손실

	파생상품

우발부채에 대한 공시

(단위 : 백만원)

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채

회사는 기타특수관계자인 에이치디씨아이파크몰(주)과 본사 사무실 관련 임대차계약 등을 맺고 있습니다.

회사는 당분기말과 전기말 현재 상법 제 530조의9 제1항에 의하여 분할존속회사인에이치디씨 주식회사의 분할기일의 채무에 대하여 연대하여 변제할 책임이 있습니다

회사는 에이치디씨리조트(주)의 44.85%의 지분을 보유하고 있는 기존대주주와 주주간약정을 체결하였습니다. 동 주주간약정에는 기존대주주의 동반매각참여권(Tag-along right) 및 회사의 동반매도요구권(Drag-along right)이 포함되어 있으며, 기존대주주의 지분 처분시 회사의 우선매수권이 존재합니다.한편, 회사는 에이치디씨리조트(주)의 신주발행, 배당금의 지급, 해산, 청산, 합병 등 주주간약정에서 정한 사항에 대하여 기존대주주의 사전 동의를 받아야 하며, 이러한 의무를 회사가 위반하는 경우에 기존대주주는 해당 보유 지분을 회사에 공정가치로 매각할 수 있는 권리가 존재합니다.

당분기말 현재 회사는 시흥서울연결도로(주)의 재무출자자들의 지분에 대한 풋옵션약정을 제공하고 있습니다. 또한, 전기 중 시흥서울연결도로(주)와 주무관청 간 실시협약이 해지되었습니다. 실시협약 해지에 대한 시흥서울연결도로(주)의 귀책사유가 존재하는 경우, 회사는 시흥서울연결도로(주)의 자본금 및 차입금에 대하여 상환의무를 부담할 수 있으며 당분기말 현재 동 상환의무의 부담여부는 예측할 수 없습니다.

당분기말 현재 회사는 인천 용현학익 도시개발사업과 관련하여 미분양 공동주택에 대한 매입약정이 존재합니다. 해당 약정에 따르면 사용승인 된 시점까지 미분양된 공동주택이 존재할 경우, 도급인의 요구에 따라 회사는 분양세대의 10% 범위 내에서 최초 분양가의 85% 상당 금액으로 미분양된 공동주택을 매입할 의무가 있습니다.또한, 성남 산단재생 리츠사업 관련하여 지식산업센터 중 미분양된 상업시설에 대한 매입약정이 존재합니다. 사용승인 된 시점으로부터 2년이 되는 날까지 기간(이하 "상업시설 분양위탁기간")의 말일 기준으로 미분양된 상업시설이 존재할 경우, 회사는 상업시설 분양위탁기간의 말일로부터 6개월 이내에 미분양된 상업시설을 매입할 것을 확약하고 있습니다. 이 때 회사는 상업시설 분양위탁기간 말일 기준 미분양된 상업시설에 대한 호실별 감정가격의 합계액으로 매입하여야 합니다.

	임대차 약정	분할존속회사에 대한 연대보증	타주주와의 주요 약정	재무출자자들에 대한 풋옵션 약정	매입약정

조합 및 시행사에 대한 대여금 약정 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

총 대출약정금액

5,554,371

대여금 약정한도 중 회사지분액

4,114,561

기타채권

1,014,149

한도약정 체결 전 대여 건수

조합 및 시행사에 대한 대여금 약정에 대한 기술

현재 회사는 용현학익 공동주택건설사업 등 외주주택 사업과 관련하여, 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사와 5,554,371백만원(전기말 : 8,212,508백만원) (회사 지분해당액 4,114,561백만원(전기말 : 4,706,137백만원))한도의 대여금 약정을 체결하고 있으며, 한도약정 체결 전 대여 3건(전기말 : 3건)이 있습니다. 이와 관련하여 대여금 1,014,149백만원(전기말 : 850,413백만원)을 기타수취채권으로 계상하고 있습니다.

	대여금 약정

전기말

(단위 : 백만원)

총 대출약정금액

8,212,508

대여금 약정한도 중 회사지분액

4,706,137

기타채권

850,413

한도약정 체결 전 대여 건수

조합 및 시행사에 대한 대여금 약정에 대한 기술

	대여금 약정

부동산담보 신탁계약에 대한 공시

(단위 : 백만원)

약정상대방

하나은행 등

수탁 자산

토지와 건물

대출잔액

983,950

374,000

부동산 신탁관련 수익증권 금액

1,180,740

부동산담보신탁계약에 대한 기술

당분기말 현재 회사는 차입금 983,950백만원과 관련하여 회사가 보유한 토지와 건물을 하나은행 등에 수탁하고, 채권자인 하나은행 등을 수익권자로 수익권증서 1,180,740백만원(대출약정금액의 120%)을 발행하는 부동산담보 신탁계약을 체결하고 있습니다

당분기말 현재 회사는 차입금 374,000백만원과 관련하여 회사의 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.

	부동산담보 신탁	담보대출

28. 특수관계자 거래

특수관계자현황에 대한 공시

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

지배기업

에이치디씨(주)

종속기업

호텔에이치디씨(주), 에이치디씨현대피씨이(주), (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사, (주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사

관계기업

기타특수관계자

에이치디씨현대이피(주), 에이치디씨아이앤콘스(주), 에이치디씨아이파크몰(주), 에이치디씨스포츠(주), 에이치디씨영창(주), HYUNDAI-BYUKSAN JV, HDC INDIA PRIVATE Ltd., (주)에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사((주)HDC리츠1호), 부동산일일사(주), 통영에코파워(주), 에이치디씨신라면세점(주), 에이치디씨랩스(주), (주)동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사((주)동탄92블럭), HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE., Ltd. 에이치디씨폴리올(주), Hyundai(Sanhe) Engineering Plastics Co., Ltd., Hyundai Engineering Plastics India Private Ltd., Hyundai (Yancheng) Engineering Plastics Co., Ltd., Hyundai (Chongqing) Engineering Plastics Co., Ltd., 씨제이에이치디씨비오솔(주), I CONTROLS VIETNAM Co., Ltd., HDC밸류애드일반사모부동산투자신탁제2호, 특정금전신탁, 영창악기(중국)유한공사, 천진영창강금주건유한공사, 마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이(주), 미래비아이(주)

에이치디씨(주)의 종속기업,공동기업 및 관계기업

기타

기준서 제1024호 특수관계자 범위에 포함되지 않으나 독점규제 및 공정거래법에 따른 동일한 대규모기업집단 소속회사입니다.

		특수관계자 명칭	설명

지배기업에 대한 추가정보 공시

(단위 : 원)

소유지분율

0.4265

지분율에 대한 기술

지배기업의 회사에 대한 소유지분율이 과반수 미만이나 나머지 주주는 넓게 분산돼 있으며 과거 주주총회 참석율 대비 회사의 지분율을 고려하였을 때, 지배기업의지분율만으로도 의사 결정 과정에서 과반수의 의결권을 행사할 수 있었던 상황 등을 감안하여 지배기업이 회사를 지배하는 것으로 판단하였습니다.

	전체 특수관계자
	지배기업
	에이치디씨(주)

특수관계자거래에 대한 공시

당분기

전체 특수관계자

특수관계자

지배기업

에이치디씨

1,846

종속기업

호텔에이치디씨

525

16,586

에이치디씨현대피씨이

1,269

에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사

160

에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사

우리퍼스티어제일차

관계기업

에이치디씨리조트

299

3,571

306

고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사

1,779

794

광명문화관광복합단지자산관리

광명문화관광복합단지피에프브이

산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사

송파비즈클러스터피에프브이

1,302

기타특수관계자

에이치디씨현대이피

190

에이치디씨폴리올

에이치디씨아이앤콘스

9,517

255

에이치디씨아이파크몰

834

1,804

3,303

에이치디씨스포츠

3,420

에이치디씨영창

170

2,166

HDC리츠1호

541

부동산일일사

통영에코파워

214

에이치디씨신라면세점

900

에이치디씨랩스

206

44,128

4,059

기타

부산컨테이너터미널

인천신항배후단지

아이파크마리나

서울-춘천고속도로

에이치디씨자산운용

전체 특수관계자 합계

10,725

2,318

75,384

8,910

3,303

				매출	기타수입	매입	기타비용	총매입금액,특수관계자거래

전분기

전체 특수관계자

특수관계자

지배기업

에이치디씨

1,867

종속기업

호텔에이치디씨

312

16,112

에이치디씨현대피씨이

1,805

에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사

979

에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사

우리퍼스티어제일차

674

관계기업

에이치디씨리조트

3,370

126

고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사

1,779

817

광명문화관광복합단지자산관리

광명문화관광복합단지피에프브이

산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사

17,252

송파비즈클러스터피에프브이

기타특수관계자

에이치디씨현대이피

에이치디씨폴리올

에이치디씨아이앤콘스

에이치디씨아이파크몰

558

606

1,921

3,477

에이치디씨스포츠

3,014

에이치디씨영창

1,654

HDC리츠1호

540

부동산일일사

통영에코파워

385

에이치디씨신라면세점

900

에이치디씨랩스

190

33,532

4,150

기타

부산컨테이너터미널

27,150

인천신항배후단지

11,946

아이파크마리나

서울-춘천고속도로

에이치디씨자산운용

전체 특수관계자 합계

57,076

2,391

63,354

9,641

3,477

				매출	기타수입	매입	기타비용	총매입금액,특수관계자거래

특수관계자 기타 거래에 대한 공시

당분기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

기타

서울-춘천고속도로

2,428

상기 거래 이외에 회사는 기타 특수관계자인 서울-춘천고속도로(주)의 차입금을 기초자산으로 하는 펀드에 투자하고 있으며, 당분기 중 관련 이자수익 2,428백만원(전기: 1,476백만원)을 인식하였습니다.

			이자수익	설명

전분기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

기타

서울-춘천고속도로

1,476

			이자수익	설명

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

지배기업

에이치디씨

123

1,989

19,156

종속기업

호텔에이치디씨

1,669

852

에이치디씨현대피씨이

296

에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사

176

에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사

관계기업

에이치디씨리조트

513

685

고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사

48,026

47,747

광명문화관광복합단지자산관리

광명문화관광복합단지피에프브이

5,537

산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사

594

송파비즈클러스터피에프브이

3,287

그 밖의 특수관계자

에이치디씨현대이피

에이치디씨폴리올

에이치디씨아이앤콘스

2,100

72,148

에이치디씨아이파크몰

3,282

302

1,049

에이치디씨스포츠

에이치디씨영창

9,481

631

HDC리츠1호

41,684

부동산일일사

HYUNDAI-BYUCKSAN JV

1,517

통영에코파워

235

에이치디씨신라면세점

330

에이치디씨랩스

362

36,734

12,276

기타

부산컨테이너터미널

6,465

인천신항배후단지

4,785

아이파크마리나

2,532

전체 특수관계자 합계

9,159

195,393

37,158

65,932

19,156

1,517

			수취채권, 특수관계자거래		채무액, 특수관계자거래			특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금
			매출채권	기타채권(보증금 등)	매입채무, 특수관계자거래	기타채무(보증예수금)	미지급 배당금	특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금

전기말

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

지배기업

에이치디씨

113

2,194

종속기업

호텔에이치디씨

3,056

1,257

에이치디씨현대피씨이

1,387

에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사

191

에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사

관계기업

에이치디씨리조트

185

696

고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사

48,663

48,094

광명문화관광복합단지자산관리

광명문화관광복합단지피에프브이

5,884

산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사

594

송파비즈클러스터피에프브이

48,514

그 밖의 특수관계자

에이치디씨현대이피

에이치디씨폴리올

에이치디씨아이앤콘스

2,100

70,710

57,913

에이치디씨아이파크몰

3,235

403

1,115

에이치디씨스포츠

에이치디씨영창

7,512

696

HDC리츠1호

41,684

부동산일일사

HYUNDAI-BYUCKSAN JV

1,517

통영에코파워

402

에이치디씨신라면세점

330

에이치디씨랩스

359

40,460

13,457

기타

부산컨테이너터미널

6,465

인천신항배후단지

4,810

아이파크마리나

2,532

전체 특수관계자 합계

9,159

239,451

40,951

127,238

1,517

			수취채권, 특수관계자거래		채무액, 특수관계자거래			특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금
			매출채권	기타채권(보증금 등)	매입채무, 특수관계자거래	기타채무(보증예수금)	미지급 배당금	특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금

주요 경영진 보상 공시

상기의 주요 경영진은 회사의 계획, 운영 및 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 등기 임원입니다.

주요 경영진 보상 공시

당분기

(단위 : 백만원)

단기급여

218

퇴직급여

합계

254

	공시금액

전분기

(단위 : 백만원)

단기급여

322

퇴직급여

179

합계

501

	공시금액

모기업과 연대하여 제공하는 연대보증

모기업과 연대하여 타인에게 제공하는 연대보증

당분기말

(단위 : 백만원)

우발부채

지배기업과 공동 부담하는 우발부채

지급보증의 구분

제공한 지급보증

거래상대방

시행사, 기타특수관계자 및 SOC법인 등

회사는 당분기말과 전기말 현재 상법 제530조의9 제1항의 규정에 의하여 분할존속회사인 에이치디씨 주식회사의 분할기일의 채무 중 잔여채무 및 보증에 대하여 연대하여 변제할 책임회사가 에이치디씨 주식회사와 연대하여 책임지는 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사 등의 PF대출에 대한 지급보증이나 자금보충약정 및 조건부 채무인수약정

31,373

2,710

40,000

26,667

						의무의 성격에 대한 기술, 우발부채	기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	대출잔액	타건설사와 연대하여 제공하는 보증 전체한도	타건설사와 연대하여 제공하는 보증 회사지분금액

전기말

(단위 : 백만원)

우발부채

지배기업과 공동 부담하는 우발부채

지급보증의 구분

제공한 지급보증

거래상대방

시행사, 기타특수관계자 및 SOC법인 등

31,373

2,710

40,000

26,667

						의무의 성격에 대한 기술, 우발부채	기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	대출잔액	타건설사와 연대하여 제공하는 보증 전체한도	타건설사와 연대하여 제공하는 보증 회사지분금액

모기업과 연대하여 특수관계자에게 제공하는 연대보증

당분기말

(단위 : 백만원)

우발부채

지배기업과 공동 부담하는 우발부채

지급보증의 구분

제공한 지급보증

전체 특수관계자

기타

부산컨테이너터미널

산업은행 외

26,667

운영개시일 ~ 채무이행완료일

북항아이브리지

산업은행 외

운영개시일 ~ 채무이행완료일

회사는 에이치디씨 주식회사와 연대하여, 프로젝트 금융약정에 따라 운영개시일로부터 10년이 되는 날 이후부터 단기대출금의 최종상환일까지의 기간 동안 북항아이브리지(주)의 총 가용자금(예비부채상환적립금 및 부채상환적립금 적립 의무가 해소되지 않은 경우 예비부채상환적립금 및 부채상환적립금 포함) 및 단기대출금으로 지급기일이 도래한 금융비용, 대출원리금의 충당이 불가능한 경우에 부족금액을 대출하여야 하는 자금보충의무를 부담하고 있습니다. 당분기말 현재 해당 자금보충의무는 개시되지 않았습니다.

전체 특수관계자 합계

26,667

							피보증처명	기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	당기말 대출잔액	약정기간	보증의 유형과 이와 관련된 의무에 대한 기술

전기말

(단위 : 백만원)

우발부채

지배기업과 공동 부담하는 우발부채

지급보증의 구분

제공한 지급보증

전체 특수관계자

기타

부산컨테이너터미널

산업은행 외

26,667

운영개시일~채무이행완료일

북항아이브리지

산업은행 외

운영개시일~채무이행완료일

전체 특수관계자 합계

26,667

							피보증처명	기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	당기말 대출잔액	약정기간	보증의 유형과 이와 관련된 의무에 대한 기술

모기업과 연대하여 계류 중인 소송에 대한 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

소송 건수

소송 금액

250

	우발부채
	지배기업과 공동 부담하는 우발부채
	법적소송우발부채

전기말

(단위 : 백만원)

소송 건수

소송 금액

830

	우발부채
	지배기업과 공동 부담하는 우발부채
	법적소송우발부채

특수관계인에게 제공한 지급보증

당분기말

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

전체 특수관계자

기타

시흥서울연결도로

자금보충약정

KDB생명보험 외

5,000

운영개시일~운영개시 후 5년

					보증의 유형과 이와 관련된 의무에 대한 기술	피보증처명	기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	대출잔액	약정기간

전기말

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

전체 특수관계자

기타

시흥서울연결도로

자금보충약정

KDB생명보험 외

5,000

운영개시일~운영개시 후 5년

					보증의 유형과 이와 관련된 의무에 대한 기술	피보증처명	기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	대출잔액	약정기간

특수관계인에게 제공한 기타 지급보증

당분기말

(단위 : 백만원)

특수관계자거래의 채권,채무에 대하여 제공하거나 제공받은 보증의 상세 내역에 대한 설명

회사는 종속기업인 ㈜에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사의 차입금(당분기말 : 200,000백만원, 전기말 : 200,000백만원)과 관련한 부동산 매입확약 약정을 체결하고 있습니다.

회사는 에이치디씨아이앤콘스(주)를 위하여 47,160백만원(전기말 : 47,160백만원)의 분양보증을 제공하고 있습니다.

에이치디씨아이앤콘스(주)를 위하여 PF대출한도 163,200백만원(전기말 : 163,200백만원(대출잔액 : 157,400백만원(전기말 : 160,400백만원)))의 책임준공 및 조건부 채무인수 약정에 대한 연대보증을 제공하고 있습니다.

기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래

200,000

47,160

163,200

대출잔액

157,400

전체 특수관계자
종속기업		기타특수관계자
에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사		에이치디씨아이앤콘스
지급보증의 구분
제공한 지급보증
기타보증1	기타보증2	기타보증1	기타보증2

전기말

(단위 : 백만원)

특수관계자거래의 채권,채무에 대하여 제공하거나 제공받은 보증의 상세 내역에 대한 설명

회사는 에이치디씨아이앤콘스(주)를 위하여 47,160백만원(전기말 : 47,160백만원)의 분양보증을 제공하고 있습니다.

기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래

200,000

47,160

163,200

대출잔액

160,400

전체 특수관계자
종속기업		기타특수관계자
에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사		에이치디씨아이앤콘스
지급보증의 구분
제공한 지급보증
기타보증1	기타보증2	기타보증1	기타보증2

특수관계자를 위하여 체결한 약정에 관한 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

기업이 체결한 약정, 특수관계자거래

490,400

특수관계자거래의 채권,채무에 대하여 제공하거나 제공받은 보증의 상세 내역에 대한 설명

회사는 당분기말 종속기업인 (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사 및 (주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사와 기타특수관계자인 에이치디씨아이파크몰(주)를 위하여 490,400백만원(전기말 : 502,400백만원)의 대주가 당사에게 대출원리금 채권을 매수할 것을 청구할 수 있는 권리를 제공하는 옵션계약을 체결하고 있습니다.

	약정의 유형
	대주의 대출채권 풋옵션
	전체 특수관계자
	종속기업 및 기타특수관계자

전기말

(단위 : 백만원)

기업이 체결한 약정, 특수관계자거래

502,400

특수관계자거래의 채권,채무에 대하여 제공하거나 제공받은 보증의 상세 내역에 대한 설명

	약정의 유형
	대주의 대출채권 풋옵션
	전체 특수관계자
	종속기업 및 기타특수관계자

특수관계자와의 임대차계약에 대한 설명

당기말과 전기말 현재 기타특수관계자인 에이치디씨아이파크몰(주)과 본사 사무실 관련 임대차계약 등을 맺고 있습니다.

회사가 특수관계자와 체결한 상표권 라이선스 계약의 내역

당분기말

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

지배기업

에이치디씨

CI 사용권 매입

2025.01.01~2025.12.31

내부거래를 제외한 분기별 매출의 0.19%

기타특수관계자

에이치디씨아이앤콘스

BI 사용권 제공

2025.01.01~2025.12.31

연간 매출액의 0.2%

			계약 내용, 특수관계자거래	계약기간, 특수관계자거래	상표권 라이선스 계약의 사용료, 특수관계자거래

전기말

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

지배기업

에이치디씨

CI 사용권 매입

2024.01.01~2024.12.31

내부거래를 제외한 분기별 매출의 0.19%

기타특수관계자

에이치디씨아이앤콘스

BI 사용권 제공

2024.01.01~2024.12.31

연간 매출액의 0.2%

			계약 내용, 특수관계자거래	계약기간, 특수관계자거래	상표권 라이선스 계약의 사용료, 특수관계자거래

특수관계자 자금거래에 관한 공시

당분기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

종속기업

우리퍼스티어제일차

관계기업

광명문화관광복합단지피에프브이

306

송파비즈클러스터피에프브이

2,100

기타특수관계자

에이치디씨아이앤콘스

1,157

에이치디씨영창

1,800

기타

시흥서울연결도로

4,000

240,300

5,000

회사는 시흥서울연결도로(주)의 지분(취득원가 4,000백만원)을 시흥서울연결도로(주) 차입금(총차입한도 240,300백만원)의 담보목적으로 관련 금융기관에 제공하고 있으며, 이와 관련하여 5,000백만원 한도의 자금보충 약정을 제공하고 있습니다

서창김포고속도로

340

전체 특수관계자 합계

5,363

340

			대여거래, 대여	차입거래, 상환	현금출자	취득원가, 특수관계자거래	총차입한도, 특수관계자	기업이 체결한 약정, 특수관계자거래	특수관계자에게 제공한 담보 및 기타 약정에 대한 공시

전분기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

종속기업

우리퍼스티어제일차

57,000

회사는 전기 이전 우리퍼스티어제일차(주)를 설립하여 현재 또는 장래에 보유하는 공사대금 매출채권의 예상 현금흐름을 기초로 유동화증권을 발행하였고, 우리퍼스티어제일차(주)가 발행한 유동화증권의 원리금 상환 이행을 위한 자금보충약정을 제공했습니다. 전기 중 이를 상환하여 현재 대출잔액은 없습니다.

관계기업

광명문화관광복합단지피에프브이

330

송파비즈클러스터피에프브이

기타특수관계자

에이치디씨아이앤콘스

20,640

에이치디씨영창

기타

시흥서울연결도로

서창김포고속도로

전체 특수관계자 합계

20,970

57,000

			대여거래, 대여	차입거래, 상환	현금출자	취득원가, 특수관계자거래	총차입한도, 특수관계자	기업이 체결한 약정, 특수관계자거래	특수관계자에게 제공한 담보 및 기타 약정에 대한 공시

주택임대관리 위탁 및 수탁 계약에 대한 공시

당분기말

(단위 : 백만원)

사용권자산, 특수관계자거래

8,392

44,601

리스부채, 특수관계자거래

8,872

47,747

사용권자산의 손실충당금, 특수관계자거래

2,982

리스계약에 대한 기술, 특수관계자거래

(주)HDC리츠1호가 보유하고 있는 임대주택에 대하여 2029년 10월 31일까지 주택임대관리 위탁ㆍ수탁 계약을 체결하였습니다.회사는 당분기말 현재 주택도시보증공사의 임대보증금반환보증보험에 가입하기 위하여 (주)HDC리츠1호로부터 동 계약 관련 임대주택을 담보(담보설정금액 : 57,759백만원(전기말 : 57,759백만원))로 제공받고 있습니다.

고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사가 보유하고 있는 판매시설 및 상업시설에 대하여 2042년 9월 30일까지 책임임대차 계약을 체결하였습니다.

기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래

57,759

	전체 특수관계자
	그 밖의 특수관계자	관계기업
	HDC리츠1호	고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사

전기말

(단위 : 백만원)

사용권자산, 특수관계자거래

8,849

45,238

리스부채, 특수관계자거래

9,317

48,094

사용권자산의 손실충당금, 특수관계자거래

693

리스계약에 대한 기술, 특수관계자거래

기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래

57,759

	전체 특수관계자
	그 밖의 특수관계자	관계기업
	HDC리츠1호	고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사

주택임대관리 위탁 및 수탁 계약에 대한 공시_기간

당분기

(단위 : 백만원)

리스이용자로서 리스, 특수관계자거래

446

347

리스부채의 이자비용, 특수계자거래

794

사용권자산 손상차손환입, 특수관계자거래

2,289

	전체 특수관계자
	기타특수관계자	관계기업
	HDC리츠1호	고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사

전분기

(단위 : 백만원)

리스이용자로서 리스, 특수관계자거래

523

리스부채의 이자비용, 특수계자거래

817

사용권자산 손상차손환입, 특수관계자거래

663

	전체 특수관계자
	기타특수관계자	관계기업
	HDC리츠1호	고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사

부동산담보 신탁계약 관련 신탁재산 공시

(단위 : 백만원)

위탁회사 소유 지분율

1.0000

0.8905

0.0000

0.1095

약정처

국민은행

약정금액

211,500

차입금(사채 포함)

176,250

부동산담보 신탁계약에 대한 기술

당분기말 현재 회사는 차입금 176,250백만원과 관련하여 회사와 에이치디씨랩스(주)가 공동으로 소유하고 있는 부동산을 KB부동산신탁(주)에 수탁하고, 채권자인 국민은행을 수익권자로 수익권증서 211,500백만원(대출약정금액의 120%)을 발행하는 부동산담보 신탁계약을 체결하고 있습니다

전체 계약
부동산담보 신탁계약
부문								부문 합계
에이치디씨현대산업개발(주)				에이치디씨랩스(주)
신탁재산
건물	토지			건물	토지
서울특별시 강남구 삼성동 160-12,15,16	서울특별시 강남구 삼성동 160-12	서울특별시 강남구 삼성동 160-15	서울특별시 강남구 삼성동 160-16	서울특별시 강남구 삼성동 160-12,15,16	서울특별시 강남구 삼성동 160-12	서울특별시 강남구 삼성동 160-15	서울특별시 강남구 삼성동 160-16

호텔 위탁운영 계약에 대한 공시

회사는 호텔에이치디씨 주식회사와 파크하얏트서울, 파크하얏트부산에 대해 위탁운영계약을 체결하고 있으며, 계약에 따라 호텔운영상 소요된 운영비용의 104%와 식음재료비, 자산성 비품의 구매대행 금액의 4%를 호텔에이치디씨 주식회사에 지급하고 있습니다. 또한 직전년도 사업장기준 영업이익률에 따라 영업손익의 최대 10%의 인센티브를 지급하고 있으며, 영업손실이 발생하였을 경우 영업손실의 최대 10%에 해당하는 패널티를 호텔에이치디씨 주식회사로부터 지급받습니다.

29. 부문별 정보

보고부문을 식별하기 위하여 사용한 요소에 대한 기술

영업부문은 수익을 창출하고 비용을 발생시키는 사업활동을 영위하는 식별가능한 구성단위로서 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정과 성과평가를 위하여 최고영업의사결정자가 주기적으로 검토하는 내부보고자료에 기초하여 부문을 구분하고 있습니다. 경영진은 경제적 특성이 유사한 영업부문을 통합하여 보고부문을 구성하고 있습니다.

영업부문에 대한 공시

당분기

(단위 : 백만원)

부문

일반건축

51,324

(19,212)

토목

69,689

3,029

외주주택

504,049

7,412

자체공사

227,177

53,877

기타부문

41,329

8,614

기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 등을 포함하고 있습니다.

부문 합계

893,569

53,720

		매출	영업이익(손실)	설명

전분기

(단위 : 백만원)

부문

일반건축

223,391

(10,911)

토목

109,868

14,496

외주주택

509,394

23,355

자체공사

74,289

17,774

기타부문

28,284

(4,109)

기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 등을 포함하고 있습니다.

부문 합계

945,226

40,605

		매출	영업이익(손실)	설명

지역에 대한 공시

당분기

(단위 : 백만원)

지역

한국

885,333

1,859,836

베트남

370

인도

4,159

500

에티오피아

3,707

188

지역 합계

893,569

1,860,524

		외부고객으로부터의 수익	비유동자산

전분기

(단위 : 백만원)

지역

한국

911,353

1,843,368

베트남

2,028

인도

29,347

2,070

에티오피아

2,498

500

지역 합계

945,226

1,845,938

		외부고객으로부터의 수익	비유동자산

30. 원가기준 투입법 적용 건설계약

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보

직전 회계연도?매출액의 5 퍼센트 이상인?경우의?계약별 정보

당분기

(단위 : 백만원)

전체 계약

마산해양신도시 건설공사

2007-02-08

2025-09-13

0.9492

11,025

5,361

고덕 강일 복합시설 신축공사

2019-11-05

2025-02-21

0.9380

381,135

홍은13구역 주택재개발정비사업

2020-04-23

2025-06-30

0.9242

2,629

평택 고덕 2차 IPARK 신축공사

2020-11-24

2025-04-04

0.9357

39,559

35,091

이문3구역 재정비촉진구역 재개발사업

2018-05-15

2025-07-25

0.7121

36,834

잠실진주아파트재건축

2018-08-31

2025-12-27

0.5624

115,307

대전탄방1구역(숭어리샘)주택재건축

2019-01-31

2025-06-20

0.9008

광명4R구역 주택재개발

2019-09-25

2025-10-31

0.7754

151,113

부산대연 3구역 주택재개발정비사업

2018-09-28

2027-02-26

0.3140

춘천 삼천동 IPARK

2021-04-29

2026-08-31

0.3948

강릉 견소동 아이파크

2023-06-16

2026-08-03

0.2547

인덕원~동탄복선전철 제12공구

2023-12-22

2028-11-24

0.0568

2,869

신월2 주택재건축정비사업조합

2022-05-04

2026-09-05

0.3099

천안아이파크시티

2021-03-16

2027-12-24

0.0434

청주가경아이파크6단지

2023-12-26

2027-01-31

0.2874

서울원아이파크

2024-12-16

2028-05-31

0.0729

1,686

둔촌주공아파트 주택재건축정비사업

서울숲 IPARK 리버포레 1차

경산 압량읍 공동주택 신축공사

의왕 초평 지식산업센터 신축공사

포항 IPARK 신축공사

시티오씨엘 3단지 신축공사

전체 계약 합계

0.0000

359,336

423,320

		계약일	완성기한	진행률	미청구공사 총액	대손충당금	매출채권 총액	대손충당금

전분기

(단위 : 백만원)

전체 계약

마산해양신도시 건설공사

2007-02-08

2024-10-13

0.9012

13,648

(79)

고덕 강일 복합시설 신축공사

2019-11-05

2024-09-30

0.8195

60,716

홍은13구역 주택재개발정비사업

2020-04-23

2025-06-30

0.4682

96,652

(4)

평택 고덕 2차 IPARK 신축공사

2020-11-24

2025-04-30

0.3931

16,330

이문3구역 재정비촉진구역 재개발사업

2018-05-15

2025-07-25

0.3761

42,678

(2)

잠실진주아파트재건축

2018-08-31

2025-06-30

0.4523

148,463

(5)

대전탄방1구역(숭어리샘)주택재건축

2019-01-31

2025-06-20

0.4446

광명4R구역 주택재개발

2019-09-25

2025-10-31

0.3731

부산대연 3구역 주택재개발정비사업

2018-09-28

2027-02-26

0.0831

춘천 삼천동 IPARK

2021-04-29

2026-08-31

0.0770

강릉 견소동 아이파크

2023-06-16

2026-08-03

0.0597

인덕원~동탄복선전철 제12공구

2023-12-22

2028-11-24

0.0010

3,680

(21)

신월2 주택재건축정비사업조합

2022-05-04

2026-09-05

0.0578

27,474

(1)

천안아이파크시티

청주가경아이파크6단지

서울원아이파크

둔촌주공아파트 주택재건축정비사업

2016-10-01

2024-12-31

0.7202

299,299

(11)

서울숲 IPARK 리버포레 1차

2019-10-11

2024-12-31

0.6952

967

경산 압량읍 공동주택 신축공사

2020-12-10

2024-04-15

0.9277

86,954

의왕 초평 지식산업센터 신축공사

2021-06-24

2024-05-30

0.7917

11,422

42,952

포항 IPARK 신축공사

2021-02-22

2024-08-30

0.7222

41,230

시티오씨엘 3단지 신축공사

2021-02-01

2024-12-31

0.6489

32,214

전체 계약 합계

804,603

(102)

120,076

(21)

		계약일	완성기한	진행률	미청구공사 총액	대손충당금	매출채권 총액	대손충당금

발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하는 계약에 대한 영업부문별 정보

당분기말

(단위 : 백만원)

기업 전체 총계

영업부문

외주주택

54,375

7,972

(25,253)

520,346

(310)

일반건축

584

(3,580)

3,872

40,872

토목

23,284

(60)

11,026

71,949

자체공사

(707)

356,951

기업 전체 총계 합계

78,243

3,625

346,596

633,167

(310)

			공사손실충당부채	공사손익변동금액	추정총계약원가 변동금액	미청구공사	대손충당금

전기말

(단위 : 백만원)

기업 전체 총계

영업부문

외주주택

57,916

34,433

384,767

527,798

(366)

일반건축

190,317

239,943

153,347

토목

24,496

4,270

47,937

80,126

자체공사

(2,408)

10,939

기업 전체 총계 합계

82,412

226,612

683,586

761,271

(366)

			공사손실충당부채	공사손익변동금액	추정총계약원가 변동금액	미청구공사	대손충당금

총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경

당분기

(단위 : 백만원)

기업 전체 총계

영업부문

외주주택

(4,959)

(25,253)

7,972

12,322

7,972

일반건축

(61)

3,872

(3,580)

(353)

(3,580)

토목

5,475

11,026

(60)

(5,491)

(60)

자체공사

622,482

356,951

(707)

266,238

(707)

기업 전체 총계 합계

622,937

346,596

3,625

272,716

3,625

			추정총계약수익의 변동	추정총계약원가의 변동	당기손익에 미치는 영향	미래손익에 미치는 영향	미청구공사 등에 미치는 영향

전분기

(단위 : 백만원)

기업 전체 총계

영업부문

외주주택

28,313

28,434

7,250

(7,371)

7,250

일반건축

(62,379)

(37,647)

(19,830)

(4,902)

(19,830)

토목

2,113

1,704

(371)

780

(371)

자체공사

18,498

(4,898)

(13,600)

(4,898)

기업 전체 총계 합계

(31,953)

10,989

(17,849)

(25,093)

(17,849)

			추정총계약수익의 변동	추정총계약원가의 변동	당기손익에 미치는 영향	미래손익에 미치는 영향	미청구공사 등에 미치는 영향

6. 배당에 관한 사항

가. 회사의 배당정책에 관한 사항 당사의 배당은 부동산 경기 하락 및 경기 변동성에 대비한 현금 운용과 대규모 투자사업 및 신규사업 투자를 위한 현금 확보, 재무안정성 확보를 위한 이익잉여금 유보, 최근 5년간 배당성향 등을 종합적으로 고려하여 결정하고 있습니다. 2024년 배당금액은 2025년 02월 25일 이사회에서 결정하였으며, 제7기 주주총회에서 이익잉여금처분계산서를 포함한 재무제표 승인을 거쳐 2025년 04월 총 449억원 규모의 배당금을 지급하였습니다. 당사는 2024년 02월 26일 주주가치 제고 정책 안내 공시를 통해 2024사업연도부터 2026사업연도까지 별도 당기순이익의 20% 이상 현금배당을 내용으로 하는 향후 3개년 중장기 배당정책을 안내하였습니다. 향후 회사의 지속적 성장을 위한 투자와 안정적 재무구조 및 주주가치 등을 고려하여 적정 수준의 배당률을 결정할 계획입니다. 나. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

(1) 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

이사회 및 주주총회이사회 결의로 정할 수 있음(정관 제44조, 제44조의2)제7기(2024사업연도 배당)부터 이행 중

구분	현황 및 계획
정관상 배당액 결정 기관
정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부
배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획

(2) 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

제7기 결산배당2024년 12월O2025년 03월 26일2025년 03월 31일O-제6기 결산배당2023년 12월O2024년 03월 28일2023년 12월 31일X-제5기 결산배당2022년 12월O2023년 03월 24일2022년 12월 31일X-

구분	결산월	배당여부	배당액확정일	배당기준일	배당 예측가능성제공여부	비고

다. 기타 참고사항 (배당 관련 정관의 내용 등)

당사는 정관에 의거 이사회 및 주주총회 결의로 배당을 실시하고 있습니다. 이익배당은 금전과 주식으로 할 수 있으며, 주주의 배당예측 가능성을 제고하기 위하여 이익배당을 받기 위한 기준일을 '매 결산기말'에서 '이사회 결의로 정하는 날'로 변경하였습니다. 제6기 주주총회에서 정관 개정을 통해 배당절차를 정비 완료하였으며, 제7기(2024 사업연도 배당)부터 적용하여, 2025년 02월 25일 이사회에서 2024사업연도 배당기준일(2025년 03월 31일)을 결정 및 당일 공시하였습니다.

당사의 이익배당과 관련된 정관의 내용은 제44조 및 제44조의2를 참고하시기 바랍니다.

라. 주요배당지표

5,0005,0005,00054,186155,717173,07056,960158,778172,0068442,4272,678-44,91944,919----28.826.0보통주-3.74.8------------보통주-700700------------

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기
구 분	주식의 종류	제8기 1분기	제7기	제6기
주당액면가액(원)
(연결)당기순이익(백만원)
(별도)당기순이익(백만원)
(연결)주당순이익(원)
현금배당금총액(백만원)
주식배당금총액(백만원)
(연결)현금배당성향(%)
현금배당수익률(%)
현금배당수익률(%)
주식배당수익률(%)
주식배당수익률(%)
주당 현금배당금(원)
주당 현금배당금(원)
주당 주식배당(주)
주당 주식배당(주)

※ (연결)당기순이익은 지배기업 소유주지분 기준 당기순이익입니다.※ (연결)주당순이익은 지배기업 소유주지분 기본주당순이익(보통주)입니다.※ (연결)현금배당성향은 지배기업 소유주지분 기준 당기순이익에 대한 현금배당 총액의 비율입니다. ※ 현금배당수익률 관련, 제7기는 배당결정일(2025.02.25 이사회 결의일) 직전 매매거래일부터 과거 1주일간의 거래소시장에서 형성된 최종가격의 산술평균에 대한 1주당 현금배당금의 비율이며, 제6기는 배당기준일 과거 1주일간 배당부 종가의 평균에 대한 1주당 현금배당금의 비율입니다.

마. 과거 배당 이력

(단위: 회, %)

-74.83.9

연속 배당횟수		평균 배당수익률
분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항

7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

가. 증자(감자)현황

- 공시대상기간 중 해당사항 없습니다. 나. 미상환 전환사채, 미상환 신주인수권부사채 등, 미상환 전환형 조건부자본증권 등 발행현황 - 해당사항 없습니다.

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

가. 채무증권 발행실적

2025년 03월 31일(단위 : 백만원, %)

(기준일 :

)

---------------

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사
합 계	-	-	-	-

나. 기업 어음증권 미상환 잔액

2025년 03월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

---------------------------

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

다. 단기사채 미상환 잔액

2025년 03월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

------------------------

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

라. 회사채 미상환 잔액

2025년 03월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

80,000------80,000----170,000--170,00080,000---170,000--250,000

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

마. 신종자본증권 미상환 잔액

2025년 03월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

바. 조건부자본증권 미상환 잔액

2025년 03월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

------------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

사. 사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등

2025년 03월 31일(단위 : 백만원, %)

(작성기준일 :

)

에이치디씨현대산업개발㈜제3-3회 무보증사채2020.07.132025.07.1350,0002020.07.01현대차증권

채권명	발행일	만기일	발행액	사채관리계약체결일	사채관리회사

2025년 03월 31일

(이행현황기준일 :

)

부채비율 500% 이하이행(132.30%)자기자본의 700% 이하이행(156.32%)자산총계의 100% 이하이행(0.02%)해당사항없음해당사항없음2025.04.24 제출(2024.12.31 기준)

재무비율 유지현황	계약내용
재무비율 유지현황	이행현황
담보권설정 제한현황	계약내용
담보권설정 제한현황	이행현황
자산처분 제한현황	계약내용
자산처분 제한현황	이행현황
지배구조변경 제한현황	계약내용
지배구조변경 제한현황	이행현황
이행상황보고서 제출현황	이행현황

* 이행현황기준일은 이행현황 판단 시 적용한 회계감사인의 감사의견(확인 및 의견표시)이 표명된 가장 최근의 재무제표의 작성기준일이며, 지배구조변경 제한현황은 공시서류작성기준일임.

(작성기준일 :

2025년 03월 31일

)

(단위 : 백만원, %)

채권명	발행일	만기일	발행액	사채관리계약체결일	사채관리회사
에이치디씨현대산업개발㈜제4-2회 무보증사채	2021.03.12	2026.03.12	30,000	2021.03.02	현대차증권

(이행현황기준일 :

2025년 03월 31일

)

재무비율 유지현황	계약내용	부채비율 500% 이하
재무비율 유지현황	이행현황	이행(132.30%)
담보권설정 제한현황	계약내용	자기자본의 800% 이하
담보권설정 제한현황	이행현황	이행(156.32%)
자산처분 제한현황	계약내용	자산총계의 100% 이하
자산처분 제한현황	이행현황	이행(0.02%)
지배구조변경 제한현황	계약내용	해당사항없음
지배구조변경 제한현황	이행현황	해당사항없음
이행상황보고서 제출현황	이행현황	2025.04.24 제출 (2024.12.31 기준)

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

가. 공모자금의 사용내역 - 해당사항 없습니다. 나. 사모자금의 사용내역 - 해당사항 없습니다.

다. 미사용자금의 운용내역 - 해당사항 없습니다.

8. 기타 재무에 관한 사항

가. 재무제표 재작성 등 유의사항 (1) (연결)재무제표를 재작성한 경우 재작성 사유, 내용 및 (연결)재무제표에 미치는 영향- 해당사항 없음 (2) 합병, 분할, 자산양수도, 영업양수도에 관한 사항- 해당사항 없음 (3) 자산유동화와 관련한 자산매각의 회계처리 및 우발채무 등에 관한 사항- 자세한 내용은 'XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항, 2. 우발부채 등에 관한 사항'을 참고하시기 바랍니다. (4) 기타 재무제표 이용에 유의하여야 할 사항

사업연도	감사인	감사의견	강조사항 등	핵심감사사항
제8기 1분기	삼일회계법인	-	- 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 사고로 인한 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라 조정될 수 있음	-
제7기	성현회계법인	적정	- 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 사고로 인한 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라 조정될 수 있음	- 투입법에 따른 수익인식
제6기	삼일회계법인	적정	- 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 사고로 인한 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라 조정될 수 있음.	- 투입법에 따른 수익인식- 신용손상의 징후 발생 현장에 대한 금융자산 등의 회수가능성

나. 대손충당금 설정현황연결회사의 대손충당금 설정현황은 다음과 같습니다. (1) 최근 3사업연도의 계정과목별 대손충당금 설정내역

(단위 : 백만원 )

구 분	계정과목	채권 총액	대손충당금	대손충당금설정률
제8기 1분기	매출채권	1,019,287	103,010	10.1%
	미청구공사	633,167	310	0.1%
	기타수취채권	1,376,020	79,205	5.8%
	선급금	202,485	4,218	2.1%
	합 계	3,230,959	186,743	5.8%
제7기	매출채권	902,360	103,099	11.4%
	미청구공사	761,271	366	0.1%
	기타수취채권	1,455,270	280,858	19.3%
	선급금	206,036	8,308	4.0%
	합 계	3,324,937	392,631	11.8%
제6기	매출채권	769,870	98,882	12.8%
	미청구공사	982,755	461	0.0%
	기타수취채권	1,562,800	279,987	18.8%
	선급금	230,597	8,522	3.7%
	합 계	3,546,022	387,852	9.9%

(*) 매출채권은 받을어음, 공사미수금, 분양미수금이 포함되어 있습니다.(*) 기타수취채권은 미수금, 보증금, 기타당좌자산, 장·단기 대여금 등이 포함되어 있습니다.(*) 채권금액은 현재가치할인차금 차감후 금액입니다. ※ 자세한 내용은 'Ⅲ. 재무에 관한 사항, 3. 연결재무제표 주석, 8. 매출채권 및 기타수취채권'을 참고하여 주시기 바랍니다.

(2) 최근 3사업연도의 대손충당금 변동현황

(단위 : 백만원 )

구 분	제8기 1분기	제7기	제6기
1. 기초 대손충당금 잔액합계	392,631	387,852	388,390
2. 순대손처리액(①－②±③)	201,659	34	83
① 대손처리액(상각채권액)	201,659	34	83
② 상각채권회수액	-	-	-
③ 기타증감액	-	-	-
3. 대손상각비 계상(환입)액	(4,229)	4,813	(455)
4. 기말 대손충당금 잔액합계	186,743	392,631	387,852

(3) 매출채권관련 대손충당금 설정방침

1) 대손충당금 설정방침 재무상태표일 현재의 매출채권에 대해 과거의 대손경험률과 미래의 대손예상액을 기초로 대손충당금을 설정하고 있습니다. 2) 대손경험률 및 대손가능성 추정액 산정근거 - 대손경험률은 과거 3개년 실제 대손 발생액을 근거로 산정하고 있습니다. - 대손가능성 추정액은 채무자의 파산, 강제집행, 은행거래중지, 소송, 사망, 실종 등으로 회수가 불투명한 채권 및 약정기일 경과 후 약정의 갱신이나 수정없이 장기간 연체되는 채권의 경우 회수가능성, 담보설정여부 등을 고려한 합리적인 대손 추산액을 산정하여 대손충당금 및 대손금으로 처리하고 있습니다. ※ 파산, 강제집행, 은행거래중지, 사망, 실종의 경우 : 담보가치를 초과하는 금액의 100% 대손충당금 설정 ※ 소송의 경우 : 1심 패소시 패소금액의 100% 대손충당금 설정 및 기타 패소가능성을 합리 적으로 추정하여 그 해당금액의 100% 대손충당금 설정 ※ 장기회수지연채권의 경우 : 회수가능성 및 담보설정여부 등을 고려한 합리적인 대손추산액을 산정하여 대손충당금 설정

(4) 당분기말 현재 경과기간별 매출채권잔액 현황

(단위 : 백만원)

구 분	6월 이하	6월 초과1년 이하	1년 초과3년 이하	3년 초과	계
금 액	589,486	200,528	113,989	107,425	1,011,428
구성비율	58.3%	19.8%	11.3%	10.6%	100.0%

다. 재고자산의 보유 및 실사내역 등

(1) 최근 3사업연도의 연결회사 재고자산 사업부문별 보유현황

(단위 : 백만원 )

사업부문		계정과목	제8기 1분기	제7기	제6기	비고
건설부문	외주주택	저장품	302	370	374	-
	토목	저장품	618	723	1,591	-
	일반건축	저장품	1	1	1	-
	자체공사	용지	741,675	673,524	1,037,352	-
		완성주택	240,439	123,253	34,317	-
		미완성주택	916,593	1,049,816	425,771	-
		저장품	125	58	60	-
기타부문		원재료	2,765	2,826	4,482	-
기타부문		저장품	3,523	3,692	3,443	-
합 계		원재료	2,765	2,826	4,482	-
		저장품	4,569	4,844	5,469	-
		용지	741,675	673,524	1,037,352	-
		완성주택	240,439	123,523	34,317	-
		미완성주택	916,593	1,049,816	425,771	-
		합계	1,906,041	1,854,263	1,507,391	-
총자산대비 재고자산 구성비율(%)[재고자산합계÷기말자산총계×100]			24.5%	24.8%	21.5%	-
재고자산회전율(회수)[연환산 매출원가÷{(기초재고＋기말재고)÷2}]			1.7회	2.3회	2.5회	-

(*) 상기 재고자산 중 담보제공 현황은 'Ⅲ. 재무에 관한 사항, 3. 연결재무제표 주석, 12. 담보제공자산'을 참고하여 주시기 바랍니다. (2) 재고자산의 실사내 용 당사는 당기 연결재무제표를 작성함에 있어서 2025년 3월 31일 각 사업지별로 재고실사를 실시하였으며, 감사인의 입회는 없었습니다. 실사 결과 장기체화재고, 진부화재고, 손상재고 등은 없습니다. 재고자산의 담보제공 현황은 'Ⅲ. 재무에 관한 사항, 3. 연결재무제표 주석, 12. 담보제공자산'을 참고하여 주시기 바랍니다. 라. 수주계약현황 (1) 당분기말 현재 계약수익 금액이 전기 연결 매출액의 5% 이상인 계약

(단위 : 백만원)

에이치디씨현대산업개발(주)마산해양신도시 건설공사마산시2007.02.082025.09.13245,89894.9211,025-5,361-에이치디씨현대산업개발(주)고덕 강일 복합시설 신축공사제이케이미래주식회사2019.11.052025.02.21640,00093.80--388,994-에이치디씨현대산업개발(주)평택 고덕 2차 IPARK 신축공사주식회사 베스트원 프리미엄2020.11.242025.04.04311,24093.5739,559-35,091-에이치디씨현대산업개발(주)홍은13구역 주택재개발정비사업홍은제13구역 주택재개발정비사업조합2020.04.232025.06.30229,17392.422,629---에이치디씨현대산업개발(주)대전탄방1구역(숭어리샘)주택재건축숭어리샘 주택재건축정비사업조합2019.01.312025.06.20273,23190.08----에이치디씨현대산업개발(주)광명4R구역 주택재개발광명 제4R구역 주택재개발정비사업조합2019.09.252025.10.31541,10677.54151,113---에이치디씨현대산업개발(주)이문3구역 재정비촉진구역 재개발사업이문3재정비촉진구역 주택재개발조합2018.05.152026.05.31628,67271.2136,834---에이치디씨현대산업개발(주)잠실진주아파트재건축잠실진주아파트 주택재건축 정비사업조합2018.08.312025.12.27546,36856.24115,307---에이치디씨현대산업개발(주)춘천 삼천동 IPARK아이디앤콘스 주식회사2021.04.292026.08.31242,70239.48----에이치디씨현대산업개발(주)부산대연 3구역 주택재개발정비사업대연3구역 주택재개발정비사업조합2018.09.282027.02.26692,38731.40----에이치디씨현대산업개발(주)신월2 주택재건축정비사업신월2 주택재건축정비사업조합2022.05.042026.09.05475,32730.99----에이치디씨현대산업개발(주)청주가경아이파크6단지에이치디씨현대산업개발(주)2023.12.262027.01.31450,11128.74--47-에이치디씨현대산업개발(주)강릉 견소동 아이파크주식회사 도시디자인개발2023.06.162026.08.03255,99025.47----에이치디씨현대산업개발(주)서울원아이파크에이치디씨현대산업개발(주)2024.12.162028.05.312,471,5517.29--1,686-에이치디씨현대산업개발(주)인덕원~동탄복선전철 제12공구 노반신설 기타공사국가철도공단2023.12.222028.11.24374,4505.682,869---에이치디씨현대산업개발(주)천안아이파크시티주식회사 제이에스도시개발2021.03.162027.12.24320,0384.34-----359,336-423,320-

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사		공사미수금
회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	총액	손상차손누계액	총액	대손충당금
합 계

(2) 당분기말 현재 계약수익 금액이 전기 별도 매출액의 5% 이상인 계약 - 전기 연결 매출액의 5% 이상인 계약과 동일하여 기재를 생략하였습니다.

마. 공정가치평가 절차 요약 (연결기준) (1) 금융상품 종류별 공정가치 당분기말 현재 금융상품의 장부금액과 공정가치는 유사합니다.

(2) 공정가치 서열체계

공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

-	측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격 (수준 1)

-	수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2)

-	자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)

당분기말과 전기말 현재 공정가치로 측정되는 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

< 당분기말>

구 분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계
반복적인 공정가치 측정치
당기손익-공정가치 측정 금융자산
지분상품	-	-	38,296	38,296
채무상품	-	35,727	58,257	93,984
파생상품자산	-	2,218	-	2,218

<전기말>

구 분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계
반복적인 공정가치 측정치
당기손익-공정가치 측정 금융자산
지분상품	-	-	37,956	37,956
채무상품	-	35,727	19,234	54,961
파생상품자산	-	4,086	-	4,086
파생상품부채	-	26	-	26

(3) 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동 당분기 중 반복적인 공정가치 측정치의 수준 간의 이동은 없습니다.

(4) 가치평가기법

연결회사는 당분기말 현재 공정가치 서열체계에서 수준 2로 분류되는 출자금 및 수익증권 등 채무상품 35,727백만원(전기말 : 35,727백만원)에 대해서는 발행기관의 환매가격을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다. 또한, 수준 2로 분류되는 파생상품자산 2,218백만원(전기말 : 4,086백만원)과 파생상품부채 -백만원(전기말 : 26백만원) 대하여 현재가치기법을 평가기법으로 사용하고 있으며, 투입변수는 선도이자율 및 선물환율 등을 사용하고 있습니다.

수준 3으로 분류되는 지분상품 38,296백만원(전기말 : 37,956백만원)과 수익증권 58,257백만원(전기말 : 18,257백만원)은 이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.

자세한 내용은 'Ⅲ. 재무에 관한 사항, 3. 연결재무제표 주석, 5. 금융상품 공정가치'를 참고하시기 바랍니다.

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에서는 '이사의 경영진단 및 분석의견'을 기재하지 않습니다.

V. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

가. 회계감사인의 명칭 및 감사의견

제 8기 1분기(당분기)삼일회계법인---- 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은사고로 인한 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라조정될 수 있음.-삼일회계법인---- 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은사고로 인한 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라조정될 수 있음.-제 7기(전기)성현회계법인적정의견--- 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은사고로 인한 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라조정될 수 있음.- 투입법에 따른 수익인식성현회계법인적정의견--- 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은사고로 인한 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라조정될 수 있음.- 투입법에 따른 수익인식제 6기(전전기)삼일회계법인적정의견--- 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은사고로 인한 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라조정될 수 있음.- 투입법에 따른 수익인식- 신용손상의 징후 발생 현장에 대한 금융자산 등의 회수가능성삼일회계법인적정의견--- 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은사고로 인한 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라조정될 수 있음.- 투입법에 따른 수익인식- 신용손상의 징후 발생 현장에 대한 금융자산 등의 회수가능성

사업연도	구분	감사인	감사의견	의견변형사유	계속기업 관련중요한 불확실성	강조사항	핵심감사사항
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서

나. 감사용역 체결현황

(단위 : 백만원, 시간)

제 8기 1분기(당분기) 삼일회계법인분,반기 연결 및 별도 검토,기말 연결 및 별도 감사7808,200780710 제 7기(전기 ) 성현회계법인분,반기 연결 및 별도 검토,기말 연결 및 별도 감사8809,4708809,343제 6기(전전기)삼일회계법인분,반기 연결 및 별도 검토,기말 연결 및 별도 감사1,0399,9501,0398,336

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역		실제수행내역
사업연도	감사인	내 용	보수	시간	보수	시간

다. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황

제 8기 1분기(당분기)2025.01세무조정&자문2025.01~2025.03232건제 7기(전기)2024.02프로젝트 자문2024.02 ~ 2024.122764건제 6기(전전기)2023.03프로젝트 자문2023.03 ~ 2023.121174건2023.02세무조정&자문2023.01 ~ 2023.1236-

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

라. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과

12025년 01월 03일 회사측: 감사위원회 3인 감사인측: 업무수행이사, 담당회계사 등 3인 서면회의- 연간감사계획 보고 및핵심감사사항 Communication22025년 01월 24일회사측: 감사위원회 3인감사인측: 업무수행이사, 담당회계사 등 3인비대면회의- 2024년 재무제표 감사 결과- 2024년 4분기 내부회계관리제도32025년 03월 13일 회사측: 감사위원회 3인 감사인측: 업무수행이사, 담당회계사 등 3인 서면회의 - 통합감사 결과보고 및 핵심감사사항 감사결과 논의 42025년 04월 24일회사측: 감사위원회 3인감사인측: 업무수행이사, 담당회계사 등 3인비대면회의- 2025년 1분기 재무제표 검토 결과- 2025년 1분기 내부회계관리제도

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용

마. 종속회사의 감사의견 - 공시대상기간 중 당사의 모든 종속회사는 회계감사인으로부터 적정의견을 받았습니다.

바. 조정협의회내용 및 재무제표 불일치정보- 해당사항 없음

사. 회계감사인의 변경 - 기존 외부감사인이었던 삼일회계법인과의 외부감사 계약이 제6기(2023년)로 만료되었으며, 당사는 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제 10조에 따라 감사위원회(2023.12.19)에서 선임된 성현회계법인을 제7기~제9기의 외부감사인으로 선임하였습니다. - 이후 당사는 2024년 11월 12일 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제 11조에 따라 증권선물위원회로부터 감사인 지정 통지를 받았으며, 삼일회계법인을 제8기~제10기의 외부감사인으로 선임하였습니다.- 공시대상 기간 중 종속기업의 회계감사인은 변경되지 않았습니다.

2. 내부통제에 관한 사항

가. 내부통제

- 감사위원회가 당사의 내부통제(재산 및 손익상태 표시 등)의 유효성에 대해 감사한 결과, 이상 없습니다.

나. 내부통제구조의 평가 - 해당사항 없습니다. 다. 내부회계관리제도

(1) 경영진의 내부회계 관리제도 효과성 평가 결과

제 8기 1분기(당분기)--------제 7기(전기)2025년 02월 25일중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단해당사항 없음해당사항 없음2025년 02월 25일중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단해당사항 없음해당사항 없음제 6기(전전기)2024년 02월 26일중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단해당사항 없음해당사항 없음2024년 02월 26일중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단해당사항 없음해당사항 없음

사업연도	구분	운영실태 보고서보고일자	평가 결론	중요한취약점	시정조치계획 등
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도

(2) 감사위원회의 내부회계관리제도 효과성 평가 결과

사업연도	구분	평가보고서보고일자	평가 결론	중요한취약점	시정조치계획 등
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도

(3) 감사인의 내부회계관리제도 감사의견

제 8기 1분기(당분기)삼일회계법인검토---삼일회계법인검토---제 7기(전기)성현회계법인감사적정의견--성현회계법인감사적정의견--제 6기(전전기)삼일회계법인감사적정의견--삼일회계법인감사적정의견--

사업연도	구분	감사인	유형(감사/검토)	감사의견 또는검토결론	지적사항	회사의대응조치
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도

라. 내부회계관리·운영조직 (1) 내부회계관리·운영조직 인력 및 공인회계사 보유현황

감사위원회33--138이사회55--141경영본부11--201회계팀1313--106재무팀88--60디지털팀66--89감사팀1010--241

소속기관또는 부서	총 원	내부회계담당인력의 공인회계사 자격증보유비율			내부회계담당인력의평균경력월수
소속기관또는 부서	총 원	내부회계담당인력수(A)	공인회계사자격증소지자수(B)	비율(B/A*100)	내부회계담당인력의평균경력월수

(2) 회계담당자의 경력 및 교육실적

내부회계관리자(CFO)조기훈미등록27년 2개월16년 9개월08회계담당임원도기탁미등록29년 2개월7년 3개월08회계팀장김지환등록24년14년 9개월09

직책(직위)	성명	회계담당자등록여부	경력(단위:년, 개월)		교육실적(단위:시간)
직책(직위)	성명	회계담당자등록여부	근무연수	회계관련경력	당기	누적

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

가. 이사회 구성개요 당분기말 현재, 당사의 이사회는 사내이사 2명, 사외이사 3명, 총 5명의 이사로 구성되어 있습니다. 또한 이사회 내에는 감사위원회, 사외이사후보추천위원회, 보상위원회, 안전보건위원회 등 4개의 위원회가 있습니다. 이사회의 의장으로는 정관 제32조의2 및 이사회규정 제5조에 따라 정경구 대표이사를 이사회에서 호선에 의하여 선임하였으며, 회사의 경쟁력을 강화하고 효율적인 경영시스템으로 회사의 미래를 이끌어 갈 적임자로 판단하였습니다. (1) 이사회 의장에 관한 사항

이사회 의장	대표이사 겸직여부	선임 사유
정경구	겸직	- 사내 운영 총괄과 대외 업무를 안정적으로 수행 - 회사의 경쟁력을 강화하고 효율적인 경영시스템으로 회사의 미래를 이끌어 갈 적임자로 판단

(2) 사외이사 및 그 변동현황

(단위 : 명)

53---

이사의 수	사외이사 수	사외이사 변동현황
이사의 수	사외이사 수	선임	해임	중도퇴임

나. 중요의결사항 등

회차	개최일자	의안내용	가결여부	사내이사의 성명				사외이사의 성명
				최익훈(출석률: 100%)	김회언(출석률: 100%)	정경구(출석률: 100%)	조태제(출석률: 100%)	김동수(출석률: 100%)	김진오(출석률: 100%)	최진희(출석률: 100%)
				찬 반 여 부				찬 반 여 부
제1차	2025.01.24	<심의사항>1) 2024사업연도 재무제표 및 영업보고서 승인2) 2025년 안전·보건·품질 활동 계획 승인3) 공정거래 자율준수 관리자 선임	가결가결가결	찬성찬성찬성	찬성찬성찬성	(선임전)	찬성찬성찬성	찬성찬성찬성	찬성찬성찬성	찬성찬성찬성
제1차	2025.01.24	<보고사항>1) 2024년 안전·보건·품질 활동 실적 보고	-	-	-		-	-	-	-
제2차	2025.02.25	<심의사항>1) 2024사업연도 이익잉여금처분계산서 승인2) 제7기 정기주주총회 소집3) 단기차입금 조달4) 계열회사와의 수익증권 거래 승인5) 2025년 환경경영추진계획 승인6) 2025년 온실가스 목표관리제 대응계획 승인7) 내부회계관리규정 개정	가결가결가결가결가결가결가결	찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성		찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성
제2차	2025.02.25	<보고사항>1) 내부회계관리제도 운영실태 보고2) 내부회계관리제도 운영실태 평가 보고	-	-	-		-	-	-	-
제3차	2025.03.26	<심의사항>1) 대표이사 및 이사회 의장 선임2) 이사회 내 위원회 위원 및 위원장 선임3) 차입금 조달4) 자기주식 취득	가결가결가결가결	(퇴임)	(퇴임)	찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성

※ 2025년 03월 26일 제7기 정기주주총회에서 최익훈, 김회언 사내이사가 임기만료 퇴임하였으며, 정경구 사내이사가 신규 선임, 조태제 사내이사가 재선임되었습니다. 다. 이사회 내 위원회 현황

위원회명	구성	소속 이사명	설치목적 및 권한사항	비고
보상위원회	사외이사 2명	김진오(사외이사, 위원장)김동수(사외이사)	- 경영진에 대한 경영실적 평가, 보상계획 수립 및 집행에 관한 사항	-
안전보건위원회	사외이사 2명,사내이사 1명	조태제(사내이사, 위원장)김진오(사외이사)최진희(사외이사)	- 회사 사업장의 안전 및 보건 확보 조치, 품질관리를 감독하고 평가함	-

※ 2025년 03월 26일 이사회에서 조태제 사내이사가 안전보건위원회 위원 및 위원장으로 재선임되었습니다. ※ 감사위원회의 현황 및 활동내역은 아래 '2. 감사제도에 관한 사항' 에서 별도 기재하였습니다.※ 사외이사후보추천위원회의 현황 및 활동내역은 아래 '라. 이사의 독립성' 중 '(2) 사외이사후보추천위원회' 에 별도기재하였습니다. (1) 보상위원회 활동내용 - 해당사항 없음

(2) 안전보건위원회 활동내용

회 차	개최일자	의안내용	가결여부	이사의 성명
				조태제(출석률: 100% )	김진오(출석률: 100% )	최진희(출석률: 100% )
				찬반여부
제1차	2025.01.24	<심의사항>1) 2024년 안전·보건·품질 활동 실적 승인2) 2025년 안전·보건·품질 활동 계획 승인	가결가결	찬성찬성	찬성찬성	찬성찬성

라. 이사의 독립성(1) 이사의 선임

이사는 주주총회에서 선임하며, 주주총회에서 선임할 이사 후보자의 경우 사내이사는 이사회의 추천을 통하여, 사외이사는 사외이사후보추천위원회의 추천을 통하여 선출합니다.(사외이사후보추천위원회에 대해서는 'VI.1.라.(2) 사외이사후보추천위원회'를 참조하여 주시길 바랍니다.)또한 주주총회에서 선출할 이사 후보의 인적사항에 관해서는 '주주총회 소집 공고'(금감원 전자공시)를 통하여 이사 후보의 성명, 생년월일, 주요약력, 추천인, 회사와의 최근 3년간 거래내역, 최대주주와의 관계, 이사회 활동내역 등을 주주총회 4주간전 까지 미리 알려드리고 있습니다.이사 선출에 있어서 관련 법령과 정관에서 요구하는 자격요건의 충족 여부를 확인하고 있으며, 사내이사는 상시 관리하는 후보군 중 전문성과 리더십 면에서 가장 적합한 인물을 후보로 선정하고, 사외이사는 건설산업에 대한 이해와 회계, 재무, 법무, 금융 및 신기술, 신사업 등 전문 분야에 대한 경력이 풍부하고 회사 및 최대주주와 이해관계가 없어 독립적인 지위에서 이사와 회사의 경영을 감독할 수 있는 인물을 후보로 선정하고 있습니다.

당사의 이사 5명에 대한 각각의 추천인, 선임배경 및 활동분야는 다음과 같습니다.

(2025.03.31. 기준)

구분	이사	임기	추천인	선임배경	활동분야	회사와의 거래	최대주주등과의관계	연임횟수
사내이사	정경구	2025년 03월 26일 ~ 2027년 03월 주주총회일	이사회	업무 총괄 및 대외 업무 수행	이사회 의장	-	-	최초선임
사내이사	조태제	2025년 03월 26일 ~ 2027년 03월 주주총회일	이사회	안전, 보건, 품질 관리 업무 수행	CSO조직 총괄	-	-	연임 1회
사외이사	김동수	2024년 03월 28일 ~ 2027년 03월 주주총회일	사외이사후보추천위원회	공정거래ㆍ경제 분야의 전문가로서공정한 지배구조 및 기업의미래성장에 기여할 것으로 기대	경영 관리감독(감사위원회 위원장,사외이사후보추천위원회 위원,보상위원회 위원)	-	-	연임 1회
	김진오	2024년 03월 28일 ~ 2027년 03월 주주총회일		법률 전문가로서 경영 전반에 대한법률 조언 등을 통해 회사의 건전한지배구조 확립에 기여할 것으로 기대	경영 관리감독(보상위원회 위원장, 감사위원회 위원,안전보건위원회 위원)	-	-	최초선임
	최진희	2023년 03월 24일 ~ 2026년 03월 주주총회일		경영학(마케팅) 분야 전문가로서 기업 의사결정과정에서 소비자 접점의 새로운 시각을제공함으로써 기업활동에 기여할 것으로 기대	경영 관리감독(사외이사후보추천위원회 위원장감사위원회 위원,안전보건위원회 위원)	-	-	최초선임

(2) 사외이사후보추천위원회 당사는 주주총회에서 선임할 사외이사 후보자 추천을 위하여 사외이사후보추천위원회를 설치하여 운영 중이며, 사외이사후보추천위원회는 사내이사 1인( 정경구 이사 )과 사외이사 2인(김동수 이사, 최진희 이사)으로 구성되어 있습니다.(위원회의 과반수가 사외이사로 구성되어, 상법 제542조의8 제4항의 규정을 충족함)

위원회명	구성	소속 이사명	설치목적 및 권한사항	비고
사외이사후보추천위원회	사외이사 2명사내이사 1명	최진희(사외이사, 위원장)김동수(사외이사) 정경구(사내이사)	- 주주총회에서 선임할 사외이사 후보를 추천함	-

※ 사외이사후보추천위원회 위원 최익훈이 임기만료 퇴임(2025.03.26)하였으며, 2025년 3월 26일 이사회에서 정경구 사내이사가 사외이사후보추천위원회 위원으로 신규선임되었습니다.

마. 사외이사의 전문성(1) 사외이사 직무수행 지원조직 현황

부서(팀)명

직원수(명)

직위(근속연수)

주요 활동내역

재무팀

팀장 1명(25.8년),매니저 7명(평균 1.9년)

- 주주총회, 이사회 및 이사회내 위원회 운영 및 지원- 주주총회, 이사회 및 이사회내 위원회 부의/보고안건 검토 및 상정- 주주총회, 이사회 및 이사회내 위원회 의사록 기록 및 관리

- 기타 사외이사 교육 및 직무수행 등 지원

(2) 사외이사 교육실시 현황

2023.05.25업무담당자삼일회계법인김동수, 권인소,김주현, 최진희-기업의 미래와 업무 효율화사례 등2023.06.22업무담당자삼일회계법인김동수,김주현최진희감사위원만 해당내부통제 실효성 제고 방안2023.09.22업무담당자삼일회계법인김동수, 권인소김주현, 최진희-사업보고서를 중심으로 한사외이사의 책임 설명2023.11.30업무담당자삼일회계법인김동수,김주현최진희감사위원만 해당통합감사 감사계획 및감사위원회 보고사항2024.06.28업무담당자김동수,김진오,최진희김주현 사임(2024.05.07)기업가치제고계획 가이드라인 안내2024.09.23업무담당자김동수,김진오,최진희김주현 사임(2024.05.07)내부회계관리제도,임원 등의 특정증권 등 거래계획 보고제도 설명2024.12.16업무담당자김동수,김진오,최진희-감사인 지정제도,글로벌 ESG 규제 동향 및 대응2025.03.26업무담당자김동수, 김진오, 최진희-대체거래소(넥스트레이드) 출범,상법개정안 주요 내용

교육일자	교육실시주체	참석 사외이사	불참시 사유	주요 교육내용

2. 감사제도에 관한 사항

가. 감사위원회 위원의 인적사항 및 사외이사 여부

김동수예고려대 경영학고려대학교 석좌교수(2013~현재)고려대학교 미래성장연구소 소장(2013~현재)제16대 공정거래위원회 위원장(2011~2013)한국수출입은행 은행장(2009~2010)기획재정부 제1차관(2008~2009)재정경제부 정책홍보관리실 실장(2007~2008)재정경제부 경제협력국 국장(2006~2007)외교통상부 다자통상국 국장(2005~2006)재정경제부 外(1998~2005)예금융기관, 정부,증권유관기관 등경력자 (4호 유형)제16대 공정거래위원회 위원장(2011~2013)한국수출입은행 은행장(2009~2010)기획재정부 제1차관(2008~2009)재정경제부 정책홍보관리실 실장(2007~2008)재정경제부 경제협력국 국장(2006~2007)외교통상부 다자통상국 국장(2005~2006)재정경제부 外(1998~2005)최진희예서울대 심리학서울대학원 사회심리학 석사시카고대학 부스경영대학원 행동과학 박사고려대학교 경영대학 마케팅 조교수(2009~2014)고려대학교 경영대학 마케팅 부교수(2014~2021)고려대학교 경영대학 마케팅 정교수(2021~현재)---김진오예서울대 법학서울대 법학 석사서울중앙지법 판사(2013)창원지법 마산지원 부장판사 (2016~2017)법무법인 동인 변호사(2017~현재)---

성명	사외이사여부	경력	회계ㆍ재무전문가 관련
성명	사외이사여부	경력	해당 여부	전문가 유형	관련 경력

나. 감사위원회 위원의 독립성 당사가 주주총회에서 감사위원회 위원을 선출할 때, 회사의 의결권 없는 주식을 제외한 발행주식 총수의 3%를 초과하는 주식을 소유한 주주는 그 초과하는 주식에 관하여 의결권을 행사하지 못하게 하는 상법 제542조의12의 규정을 적용합니다.당사의 감사위원회 위원은 총 3명이고 3명 모두 사외이사로 구성되어 있어 그 위원장도 사외이사가 맡고 있으며, 이는 상법 제542조의11의 규정을 준수한 것입니다.주주총회에서 선출할 감사위원회 위원 후보의 인적사항에 관해서는 '주주총회 소집 공고' (금감원 전자공시)를 통하여 후보의 성명, 생년월일, 주요약력, 추천인, 회사와의 최근 3년간 거래내역, 최대주주와의 관계, 이사회 활동내역 등을 주주총회 4주간 전까지 미리 알려드리고 있습니다.감사위원회의 감사업무 수행을 위하여 위원회는 언제든지 이사에 대하여 영업에 관한 보고를 요구하거나 회사의 재산상태를 조사할 수 있고 업무수행을 위하여 필요한 경우 관계 임직원 및 회계감사인을 회의에 참석하도록 요구할 수 있으며 필요하다고 인정할 경우에는 회사의 비용으로 전문가 등에게 자문을 요구할 수 있습니다.◎ 감사위원회 위원 (2025.03.31 기준)

성 명	선임배경	추천인	임기	연임횟수	회사와의관계	최대주주 또는 주요주주와의 관계
김동수	공정거래ㆍ경제 분야의 전문가로서공정한 지배구조 및 기업의미래성장에 기여할 것으로 기대	사외이사후보추천위원회	3년	1회	-	-
김진오	법률 전문가로서 경영 전반에 대한법률 조언 등을 통해 리스크 관리와감사기능 강화에 기여할 것으로 기대	사외이사후보추천위원회	2년	0회	-	-
최진희	경영학(마케팅) 분야 전문가로서 기업 의사결정과정에서 소비자 접점의 새로운 시각을제공함으로써 기업활동에 기여할 것으로 기대	사외이사후보추천위원회	3년	0회	-	-

다. 감사위원회의 활동

회 차	개최일자	의안내용	가결여부	사외이사 성명
				김동수(출석률 : 100%)	김진오(출석률 : 100%)	최진희(출석률 : 100%)
				찬반여부
제1차	2025.01.23	<보고사항>1) 2024사업연도 재무제표 보고2) 2024년도 4분기 내부 감사업무 수행결과 보고	-	-	-	-
제2차	2025.02.25	<심의사항>1) 2024사업연도 감사보고서 승인2) 내부회계 관리규정 개정3) 내부회계 관리제도 운영실태 평가승인4) 2025년도 내부 감사업무 계획 승인	가결가결가결가결	찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성
제2차	2025.02.25	<보고사항>1) 내부회계관리제도 운영실태 보고	-	-	-

라. 감사위원회 교육실시 계획

교육예정일자	교육실시주체	주요 교육내용
수시	업무담당자 등	감사위원회 자료 사전 검토 및회계/감사 관련 주요 현황 설명 등
연 1회 이상	회계법인, 업무담당자 등	내부회계관리제도 관련 법령, 주요 이슈 등

마. 감사위원회 교육실시 현황

2023.05.25업무담당자삼일회계법인김동수, 권인소,김주현, 최진희-기업의 미래와 업무 효율화사례 등2023.06.22업무담당자삼일회계법인김동수,김주현, 최진희-내부통제 실효성 제고 방안2023.09.22업무담당자삼일회계법인김동수,김주현, 최진희-사업보고서를 중심으로 한 사외이사의 책임 설명2023.11.30업무담당자삼일회계법인김동수,김주현, 최진희-통합감사 감사계획 및감사위원회 보고사항2024.06.28업무담당자김동수, 최진희김주현 사임(2024.05.07)기업가치제고계획 가이드라인 안내2024.09.23업무담당자김동수, 최진희김주현 사임(2024.05.07)내부회계관리제도,임원 등의 특정증권 등 거래계획 보고제도 설명2024.12.16업무담당자김동수,김진오,최진희-감사인 지정제도글로벌 ESG 규제 동향 및 대응2025.03.26업무담당자김동수, 김진오, 최진희-대체거래소(넥스트레이드) 출범,상법개정안 주요 내용

교육일자	교육실시주체	참석 감사위원	불참시 사유	주요 교육내용

바. 감사위원회 지원조직 현황

재무팀8팀장 1명 (25.8년),매니저 7명 (평균 1.9년) - 감사위원회 안건 검토- 감사위원 선임시 독립성 및 전문성 검토- 각종 교육자료 제공- Communication arrange- 기타 감사위원 지원업무 수행감사팀10팀장 1명 (14.3년)매니저 9명 (평균 2.5년) - 업무감사 수행 계획 및 결과 보고- 정기감사 실시- 감사 효율성 제고를 위한 외부 위탁교육

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역

사. 준법지원인의 인적사항 및 주요경력

성명	출생년월	주요경력	선임일	비고
윤보은(변호사)	1976.11.	2002 연세대 법학과 졸업2006 제48회 사법시험 합격2009 제38기 사법연수원 수료2009 현대산업개발 입사 (법무감사팀)2018 법무감사팀장2021 법무팀장	2024.06.11(재선임)	임기 3년

아. 준법지원인 주요 활동내역 및 그 처리결과

구 분	세부활동	활동 일시	활동 내용	대상	결과
준법통제	모니터링 및 점검	25.01~25.03(수시)	공정거래법(불공정거래행위, 부당내부거래 등),하도급법(하도급대금 미지급, 부당하도급대금 결정 등),산업안전보건법(안전기준 미준수 등) 위반 여부 등 점검	전사	양호
준법통제	모니터링 및 점검	25.01~25.03(수시)	주요 관계 법령 모니터링 및 사내 전파	전사	양호
준법지원	법률자문, 투자심의 등	상시	법률자문, 계약검토, 투자심의 등 준법지원 활동	전사	양호
	교육·훈련 등	25.01	준법ㆍ윤리경영 교육(감사사례): 인프라본부_동절기 교육(1/14, 1/21)	전사	양호
		25.01	준법ㆍ윤리경영 교육(감사사례): RM팀_동절기 교육(1/16)	전사	양호
		25.02	준법ㆍ윤리경영 교육(감사사례): 건축본부_동절기 교육(2/6, 2/12, 2/19)	전사	양호
		25.03	준법ㆍ윤리경영 교육(윤리경영 및 제보시스템): 신규협력사 대상 윤리교육_집체교육(3/28)	외부	양호

자. 준법지원인 등 지원조직 현황

법무팀11팀장 1명 (16.2년), 매니저 10명(평균 2.9년)

- 법규, 윤리규범 준수여부 점검

- 투자 심의

- 법률자문, 계약검토, 소송 수행- 준법·윤리경영 교육

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역

3. 주주총회 등에 관한 사항

가. 투표제도 현황

2025년 03월 31일

(기준일 :

)

배제미도입도입--제7기 정기 주주총회 (2025.03.26) 실시

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제
도입여부
실시여부

※ 당사는 2024년 01월 26일 제1차 이사회에서 전자투표제를 도입하였고, 2024년 03월 28일 제6기 정기주주총회부터 실시하고 있습니다. ※ 당사는 주주총회의 원활한 진행 및 의결 정족수 확보 등의 취지로 의결권 대리행사 권유제도를 도입하여 실시하고 있으며 피권유자에게 직접 교부 또는 우편 또는 모사전송(FAX), 전자우편으로 위임장 용지 송부의 방법을 통해 서면 위임장 용지를 교부하고 있습니다. 나. 소수주주권

- 공시대상기간 중 소수주주권이 행사된 사실이 없습니다.

다. 경영권 경쟁

- 공시대상기간 중 경영권 경쟁이 발생한 사실이 없습니다.

라. 의결권 현황

2025년 03월 31일(단위 : 주)

(기준일 :

)

보통주65,907,330-우선주--보통주1,738,000자기주식우선주--보통주--우선주--보통주174,869독점규제 및 공정거래에 관한 법률 제 25조 근거:공익법인(포니정재단)우선주--보통주--우선주--보통주63,994,461-우선주--

구 분	주식의 종류	주식수	비고
발행주식총수(A)
발행주식총수(A)
의결권없는 주식수(B)
의결권없는 주식수(B)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
의결권이 부활된 주식수(E)
의결권이 부활된 주식수(E)
의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)
의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)

※ 상기 의결권 없는 주식수(B) 관련, 당사는 2025년 3월 26일 이사회를 개최하여 주주가치 제고를 목적으로 자기주식 취득(총 508,646주)을 하기로 결의하였습니다. 상기 자기주식수는 2025년 3월 31일 기준이며, 보고서 제출일인 2025년 5월 15일 현재 276,496주 입니다. 마. 주식사무

정관상 신주인수권의 내용	정관 제10조 (신주인수권) ① 당 회사의 주주는 신주발행에 있어서 그가 소유한 주식 수에 비례하여 신주의 배정을 받을권리를 가진다. 그러나 주주가 신주인수권을 포기 또는 상실하거나 신주배정에서 단주가 발생하는경우에 그 처리방법을 이사회의 결의로 정한다. ② 이사회는 제1항의 본문의 규정에 불구하고 다음 각 호의 경우에는 이사회의 결의로 주주외의자에게 신주를 배정할 수 있다. 1. 자본시장과 금융투자업에 관한 법률(이하 '자본시장법'이라 한다)의 규정에 의하여 신주를 모집하거나 인수인에게 인수하게 하는 경우 2. 자본시장법의 규정에 의하여 우리 사주 조합원에 신주를 우선 배정하는 경우 3. 발행주식 총수의 100분의 20을 초과하지 않는 범위 내에서 주식예탁증서(DR)발행에 따라 신주를발행하는 경우 4. 발행주식 총수의 100분의 20을 초과하지 않는 범위 내에서 이사회의 결의로 일반공모증자 방식으로신주를 발행하는 경우 5. 상법의 규정에 의하여 주식매수선택권의 행사로 인하여 신주를 발행하는 경우 6. 발행주식 총수의 100분의 20을 초과하지 않는 범위 내에서 회사가 긴급한 자금의 조달을 위하여국내외 금융기관에게 신주를 발행하는 경우 7. 발행주식 총수의 100분의 20을 초과하지 않는 범위 내에서 외국금융기관, 기타 외국인투자촉진법에따른 외국인 자본 참여를 위하여 신주를 발행하는 경우 8. 현물출자에 대하여 신주를 발행하는 경우 9. 은행 등 금융기관의 출자전환에 의한 자본참여로 신주를 발행하는 경우 ③ 제1항 내지 제2항의 방식에 의해 신주를 발행할 경우에는 발행할 주식의 종류와 수 및 발행가격 등은이사회의 결의로써 정한다. 다만, 이 경우 신주의 발행가격은 자본시장법의 규정에서 정하는 가격 이상으로 하여야 한다. ④ 제2항에 따라 신주를 배정하는 경우 상법 제416조 제1호, 제2호, 제2호의2, 제3호 및 제4호에서정하는 사항을 그 납입기일의 2주 전까지 주주에게 통지하거나 공고하여야 한다. 다만, 자본시장법제165조의9에 따라 주요사항보고서를 금융위원회 및 거래소에 공시함으로써 그 통지 및 공고를 갈음할수 있다.
결 산 일	12월 31일
정기주주총회	매 사업연도 종료 후 3월내
주주명부폐쇄시기	정관 제16조 (주주명부의 폐쇄 및 기준일) ① 당 회사는 매년 1월 1일부터 1월 31일까지 권리에 관한 주주명부의 기재변동을 정지한다. ② 당 회사는 매년 12월 31일 최종의 주주명부에 기재되어 있는 주주를 그 결산기에 관한 정기 주주총회에서 권리를 행사할 주주로 한다. ③ 당 회사는 임시주주총회의 소집 기타 필요한 경우에는 이사회의 결의로 1월을 경과하지 않는 일정한기간을 정하여 주주명부의 기재변경을 정지하거나 이사회의 결의로 정한 날에 주주명부에 기재된주주를 그 권리를 행사할 주주로 할 수 있으며, 이사회가 필요하다고 인정하는 경우에는 주주명부의기재변경 정지와 기준일의 지정을 함께 정할 수 있다. 회사는 이를 2주간 전에 공고하여야 한다.
주식의 등록	정관 제9조 (주식 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리의 전자등록)당 회사는 주권 및 신주인수권 증서를 발행하는 대신 전자등록기관의 전자등록계좌부에 주식 및신주인수권증서에 표시되어야 할 권리를 전자등록한다.
명의개서대리인	㈜국민은행 증권대행부(Tel. 02-2073-8110, 주소:서울특별시 영등포구 국제금융로 8길 26, 3층)
주주의 특전	해당사항 없음
공 고 방 법	회사의 홈페이지(www.hdc-dvp.com)에 게재

바. 주주총회의사록 요약

주총정보	안 건	결의내용	주요 논의내용
제5기정기주주총회(2023.03.24)	제1호 의안: 제5기 재무제표(이익잉여금 처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인(안)	가결	-
	제2호 의안: 이사 선임(안)사외이사 김주현	가결	-
	제3호 의안: 감사위원회 위원 선임(안)감사위원회 위원 김주현	가결	-
	제4호 의안: 감사위원회 위원이 되는 사외이사 선임(안)감사위원회 위원, 사외이사 최진희	가결	-
	제5호 의안: 이사 보수한도 승인(안)	가결	-
제6기정기주주총회(2024.03.28)	제1호 의안: 제6기 재무제표(이익잉여금 처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인(안)	가결	-
	제2호 의안: 정관 일부 변경(안)	가결	-
	제3호 의안: 이사 선임(안)제3-1호 : 사내이사 조태제제3-2호 : 사외이사 김동수제3-3호 : 사외이사 김진오	가결가결가결	-
	제4호 의안: 감사위원회 위원 선임 (안)감사위원회 위원 김동수	가결	-
	제5호 의안: 이사 보수한도 승인(안)	가결	-
제7기정기주주총회(2025.03.26)	제1호 의안: 제7기 재무제표(이익잉여금처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인(안)	가결	-
	제2호 의안: 이사 선임(안)제2-1호 : 사내이사 정경구제2-2호 : 사내이사 조태제	가결가결	-
	제3호 의안: 감사위원회 위원 선임(안)감사위원회 위원 김진오	가결	-
	제4호 의안: 이사 보수한도 승인(안)	가결	-

VII. 주주에 관한 사항

1. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

2025년 03월 31일(단위 : 주, %)

(기준일 :

)

에이치디씨㈜최대주주 보통주27,366,35241.5227,366,35241.52-박영자특수관계인 보통주41,9650.0641,9650.06-KIM JULIE ANN특수관계인 보통주4,0370.014,0370.01-정숙영특수관계인 보통주441,7180.67441,7180.67-정유경특수관계인 보통주312,4110.47312,4110.47-김회언계열회사 임원보통주2,1000.002,1000.00-포니정장학재단특수관계인보통주174,8690.27174,8690.27-보통주28,343,45243.0128,343,45243.01-------

성 명	소유주식수 및 지분율
	기 초		기 말
	주식수	지분율	주식수	지분율
계
계

2. 최대주주 관련사항

가. 최대주주의 개요

(1) 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

에이치디씨㈜27,290정몽규33.68--정몽규33.68------

명 칭	출자자수(명)	대표이사(대표조합원)		업무집행자(업무집행조합원)		최대주주(최대출자자)
명 칭	출자자수(명)	성명	지분(%)	성명	지분(%)	성명	지분(%)

(2) 최대주주(HDC㈜)의 대표이사, 업무집행자, 최대주주의 변동내역

- 최근 3년간 최대주주(HDC㈜)의 대표이사 변동 내역 2025.03.26 정몽규, 정경구 → 정몽규, 김회언- 최근 3년간 최대주주(HDC㈜)의 업무집행자 및 최대주주의 변동내역은 해당사항 없습니다.

(3) 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황

(단위 : 백만원)

에이치디씨(주)2,462,183302,0382,160,14538,35733,58042,419

구 분
법인 또는 단체의 명칭
자산총계
부채총계
자본총계
매출액
영업이익
당기순이익

※ 상기 재무현황은 에이치디씨(주)의 2025년 1분기말 별도재무제표 기준임.

(4) 사업현황 등 회사 경영 안정성에 영향을 미칠 수 있는 주요 내용

당사의 최대주주인 에이치디씨㈜(분할전 현대산업개발㈜)는 2018년 05월 02일(신설법인 등기일) 분할존속회사인 에이치디씨㈜와 분할신설회사인 에이치디씨현대산업개발㈜로 인적분할 되었으며, 동사는 자회사 지분의 관리 및 투자를 목적으로 하는 투자사업부문을 주요 사업으로 영위하고 있습니다.당사는 에이치디씨 주식회사의 연결대상 종속기업으로서, 에이치디씨 주식회사는 당분기말 당사 의결권 있는 주식의 42.76%(주식 총수의 41.52%)를 보유하고 있습니다. 소유지분율이 과반수 미만이나, 나머지 주주는 넓게 분산되어 있으며 과거 주주총회에서의 참석율 대비 연결회사의 당분기말 현재 지분율을 고려하였을 때, 에이치디씨 주식회사의 당분기말 현재 지분율만으로도 의사결정과정에서 과반수의 의결권을 행사할 수 있었던 상황 등을 감안하여 지배력이 있는 것으로 판단하였습니다.

나. 최대주주의 변동을 초래할 수 있는 특정 거래 - 해당사항 없습니다.

다. 최대주주의 최대주주의 개요 - 해당사항 없습니다.

3. 최대주주 변동현황

- 공시대상 기간 중 해당사항 없습니다.4. 주식의 분포

가. 주식 소유현황

2025년 03월 31일(단위 : 주)

(기준일 :

)

에이치디씨㈜外28,343,45244.29국민연금공단8,882,46713.481,1160.01

구분	주주명	소유주식수
5% 이상 주주	-
5% 이상 주주	-
우리사주조합		-

※ 상기 지분율(%)은 당사 의결권 있는 주식 기준임 나. 소액주주현황

2025년 03월 31일(단위 : 주)

(기준일 :

)

59,30759,52699.6320,584,40863,994,46132.17-

구 분	주주			소유주식			비 고
구 분	소액주주수	전체주주수	비율(%)	소액주식수	총발행주식수	비율(%)	비 고
소액주주

※ 상기 총발행주식수는 의결권 있는 발행주식 총수임

5. 주가 및 주식거래 실적

(국내증권시장)

(단위 : 원, 주)

종 류			2024년 10월	2024년 11월	2024년 12월	2025년 01월	2025년 02월	2025년 03월
보통주	주가	최 고	22,400	21,500	20,650	18,200	19,640	21,300
		최 저	19,820	18,310	17,250	16,260	16,100	18,080
		평 균	21,329	19,930	18,853	17,043	18,416	20,160
	거래량	최고(일)	778,182	938,515	603,590	796,937	912,779	800,990
		최저(일)	132,510	168,670	128,342	169,298	150,221	144,999
		월 간	9,189,982	7,906,189	5,870,238	6,907,253	8,237,754	6,556,512

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

가. 임원 현황

2025년 03월 31일(단위 : 주)

(기준일 :

)

정경구남1965년 06월사장사내이사상근대표이사/CEO서울대 사법학HDC자산운용 대표이사현대산업개발 경영본부장HDC 대표이사---33년 6개월2027년 03월 31일조태제남1961년 01월부사장사내이사상근대표이사/CSO충북대 건축서울산업대 주택개발관리 석사동국대 건축학 박사 HDC현대산업개발 건설본부장 ---37년 3개월2027년 03월 31일김동수남1955년 03월이사사외이사비상근감사위원회 위원장,사외이사후보추천위원회 위원,보상위원회 위원고려대 경영학美 하와이대 경제학 박사제16대 공정거래위원장고려대 석좌교수(現)고려대 미래성장연구원장(現)---4년2027년 03월 31일김진오남1968년 07월이사사외이사비상근 보상위원회 위원장, 감사위원회 위원 안전보건위원회 위원 서울대 법학서울대 법학 석사창원지법 마산지원 부장판사서울중앙지법 판사법무법인 동인 변호사(現)---1년2027년 03월 31일최진희여1978년 05월이사사외이사비상근사외이사후보추천위원회 위원장,감사위원회 위원,안전보건위원회 위원서울대 심리학고려대 경영학과 마케팅 교수(現)---2년2026년 03월 31일박희윤남1968년 10월전무미등기상근개발본부장창원대 전자계산한양대 도시개발및경영학 석사 HDC현대산업개발 개발영업본부장 HDC현대산업개발 상품기획실장 HDC현대산업개발 H1사업단장 ---7년 2개월-이현우남1969년 03월전무미등기상근영업본부장고려대 법학현대산업개발 개발영업본부장---28년 2개월-조기훈남1969년 12월상무미등기상근경영본부장/CFO서울시립대 회계학고려대 경영대학 석사현대산업개발 기업문화혁신실장---27년 2개월-민성우남1971년 01월상무미등기상근건설본부장충북대 건축학 HDC현대산업개발 안전경영실장 HDC현대산업개발 건축PD ---28년 1개월-김영한남1970년 09월상무미등기상근인프라본부장연세대 토목학통영에코파워 대표이사 HDC현대산업개발 인프라부문장 ---28년 2개월-강민석남1969년 01월상무미등기상근기업문화혁신실장한양대 건축공학한양대 건축공학 석사HDC현대산업개발 구조설계팀장HDC현대산업개발 DXT장---31년 11개월-호명기남1972년 01월상무미등기상근A1추진단장겸) 건설기획부문장한양대 건축공학 HDC현대산업개발 안전경영실장 HDC현대산업개발 A1추진단장 ---27년 3개월-박용현남1968년 10월상무미등기상근건축기술부문장고려대 건축공학고려대 건축구조 석사고려대 건축구조 박사현대건설('95~'22)---2년 11개월-도기탁남1971년 11월상무미등기상근재경부문장고려대 사회학경기대(원) 관광개발호텔HDC 실장---29년 2개월-배치성남1972년 03월상무미등기상근개발부문장한국외대 경영학HDC 랩스 리얼티본부장---27년 4개월-김용남남1968년 07월상무미등기상근건축PD중앙대 건축학 HDC현대산업개발 건설운영부문장 ---31년 7개월-정한효남1970년 01월상무미등기상근건축현장소장동의대 건축학 HDC현대산업개발 건축현장소장 ---29년 9개월-박찬호남1968년 08월상무보미등기상근디자인부문장성균관대 건축학 HDC현대산업개발 설계그룹장 ---30년 8개월-강경민남1970년 02월상무보미등기상근도시정비부문장성균관대 경제학한양대 호텔경영학 석사 HDC현대산업개발 도시정비팀장 ---27년 8개월-한동준남1970년 03월상무보미등기상근안전품질부문장성균관대 건축학 HDC현대산업개발 고객서비스팀장 ---29년 2개월-조승남남1975년 06월상무보미등기상근건축운영부문장고려대 건축학 HDC현대산업개발 A1기술팀장 ---22년 10개월-김정섭남1981년 02월상무보미등기상근개발사업부문장경희대 토목학서울대학원 지반공학 석사북항아이브리지 대표이사서울춘천고속도로 대표이사---17년 4개월-김창환남1968년 03월상무보미등기상근건축PD영남대 건축학 HDC현대산업개발 건축현장소장 ---33년 2개월-최영근남1969년 02월상무보미등기상근건축PD울산대 건축학 HDC현대산업개발 건설운영부문장 ---31년 8개월-박재환남1971년 04월상무보미등기상근인프라PD성균관대 토목공학서울시립대 수자원공학 석사 HDC현대산업개발 인프라현장소장 ---27년 4개월-문인석남1971년 10월상무보미등기상근인프라PD중앙대 토목학 HDC현대산업개발 인프라팀장 HDC현대산업개발 CM팀장 ---29년 4개월-이익동남1974년 06월상무보미등기상근재무팀장고려대 경영학통영에코파워 경영지원팀장---25년 9개월-조흥봉남1974년 07월상무보미등기상근인프라개발팀장서울대 토목학서울춘천고속도로 대표이사---22년 11개월-김동훈남1976년 02월상무보미등기상근견적팀장연세대 건축학 HDC현대산업개발 일반견적팀장 ---22년 10개월-윤보은여1976년 11월상무보미등기상근법무팀장연세대 법학현대산업개발 법무감사팀---16년 1개월-김진택남1978년 01월상무보미등기상근영업기획팀장충북대 국제경영학한국방송통신대 경영학 석사 HDC현대산업개발 마케팅팀장 ---22년 4개월-이정은여1980년 07월상무보미등기상근상품전략팀장연세대 정치외교학서울대 MBA 석사 HDC현대산업개발 마케팅부문장 HDC현대산업개발 H1프로젝트 리더 ---5년 11개월-김풍년남1970년 01월상무보미등기상근경영분석팀성균관대 회계학 HDC현대산업개발 경영기획팀 ---31년 4개월-김범동남1969년 02월상무보미등기상근토목현장소장한양대 토목학 HDC현대산업개발 인프라PD ---32년 2개월-최영준남1969년 02월상무보미등기상근건축현장소장경상대 건축공학 HDC현대산업개발 건축현장소장 ---33년 2개월-양승철남1969년 06월상무보미등기상근건축현장소장중앙대 건축학 HDC현대산업개발 건설기획팀장 ---29년 7개월-이유로남1970년 08월상무보미등기상근건축현장소장성균관대 건축학 HDC현대산업개발 프리콘팀장 HDC현대산업개발 일반견적팀장 ---28년 4개월-여승의남1971년 03월상무보미등기상근건축현장소장부산대 건축학 HDC현대산업개발 건설기술실장 HDC현대산업개발 스마트프리콘팀장 ---27년 4개월-

성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	소유주식수		최대주주와의관계	재직기간	임기만료일
성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	의결권있는 주식	의결권없는 주식	최대주주와의관계	재직기간	임기만료일

※ 등기이사(사내이사, 사외이사)의 임기 만료일은 임기 내 최종 결산기에 관한 정기주주총회일입니다.※ 미등기임원의 재직기간은 회사 분할 전 경력 포함입니다.

※작성 기준일 이후 변동된 임원의 현황

성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	비고
이현우	남	1969년 03월	전무	미등기	상근	영업본부장	2025.04.09 퇴임
배치성	남	1972년 03월	상무	미등기	상근	영업본부장	2025.04.09 보직변경(신규선임)

나. 직원 등 현황

2025년 03월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

사무직남200-99729912.06,344217,4025807,982-사무직여58-12261805.02,24512-기술직남721-495-1,21613.027,50223-기술직여41-46-874.51,56918-1,020-762131,78211.637,66021-

직원										소속 외근로자
사업부문	성별	직 원 수					평 균근속연수	연간급여총 액	1인평균급여액	남	여	계
		기간의 정함이없는 근로자		기간제근로자		합 계
		전체	(단시간근로자)	전체	(단시간근로자)	합 계
합 계

(1) 육아지원제도 사용 현황

(단위 : 명, %)

구 분	당분기(제8기 1분기)	전기(제7기)	전전기(제6기)
육아휴직 사용자수(남)	0	0	2
육아휴직 사용자수(여)	3	1	-
육아휴직 사용자수(전체)	3	1	2
육아휴직 사용률(남)	0%	0%	10%
육아휴직 사용률(여)	75%	100%	-
육아휴직 사용률(전체)	25%	5%	10%
육아휴직 복귀 후 12개월 이상 근속자(남)	2	2	3
육아휴직 복귀 후 12개월 이상 근속자(여)	1	2	3
육아휴직 복귀 후 12개월 이상 근속자(전체)	3	4	6
육아기 단축근무제 사용자 수	0	0	0
배우자 출산휴가 사용자 수	12	32	14

※ 육아휴직 사용률은 당해 출생일로부터 1년 이내의 자녀가 있는 근로자 대비 당해 출산 이후 1년 이내 육아휴직을 사용한 근로자의 수입니다. (2) 유연근무제도 사용 현황

(단위 : 명)

구 분	당분기(제8기 1분기)	전기(제7기)	전전기(제6기)
유연근무제 활용 여부	일부활용	2024.01 ~ 2024.06 활용2024.07~ 2024.12 일부활용	활용
시차출퇴근제 사용자 수	16	12	7
선택근무제 사용자 수	0	0	0
원격근무제(재택근무 포함) 사용자 수	0	8	185

다. 미등기임원 보수 현황

2025년 03월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

331,22737-

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고
미등기임원

※ 상기 인원수는 당분기말 기준입니다.※ 상기 연간급여 총액은 사업연도의 개시일부터 공시서류 작성기준일까지의 기간 동안 신규선임 또는 퇴직한 미등기임원을 포함한 금액이며, 소득세법 제20~22조에 따른 근로소득, 기타소득, 퇴직소득 금액입니다. ※ 1인평균 급여액은 2025년 월별 미등기임원 1인당 평균보수액의 합입니다.

2. 임원의 보수 등

가. 임원의 보수

<이사ㆍ감사 전체의 보수현황>

(1) 주주총회 승인금액

(단위 : 백만원)

등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 포함)53,000 -

구 분	인원수	주주총회 승인금액	비고

※ 상기 내용은 제7기(2024 사업연도) 주주총회에서 승인된 내용임

(2) 보수지급금액

(2-1) 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 백만원)

528448퇴직, 신규이사 포함

인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고

(2-2) 유형별

(단위 : 백만원)

224082퇴직, 신규이사 포함----34314-----

구 분	인원수	보수총액	1인당평균보수액	비고
등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)
사외이사(감사위원회 위원 제외)
감사위원회 위원
감사

※ 상기 인원수는 당분기말 기준이며, 퇴직·신규이사를 포함하여 2025년 01월 01일부터 2025년 03월 31일까지 재직한 등기이사 평균수는 5.9명 입니다. ※ 보수총액은 사업연도의 개시일부터 공시서류 작성기준일까지의 기간 동안 신규선임 또는 퇴직한 이사를 포함한 금액이며, 소득세법 제20~22조에 따른 근로소득, 기타소득, 퇴직소득 금액입니다(당해 사업연도 중 신규 선임 또는 퇴임한 이사가 미등기 임원 재임시 보수금액을 포함). ※ 1인당 평균보수액은 보수총액을 사업연도 개시일로부터 공시서류작성기준일까지의 평균 인원수로 나눈 값입니다. (3) 이사ㆍ감사의 보수지급기준 이사ㆍ감사의 보수는 주주총회의 승인을 받은 금액 내에서 해당 직위, 담당 직무 등을 감안하여 이사회 내 보상위원회 결의에 따라 집행하고 있습니다.- 급여: 이사회 내의 보상위원회 결의에 따라 직급, 업무의 성격, 업무 수행결과 등을 고려하여 기본급을 결정- 상여: 이사회 내의 보상위원회 결의에 따라 매출액, 영업이익, 당기순이익, 금융수지 등으로 구성된 계량지표와 보유자산의 가치제고, 지속가능성 제고를 위한 신규사업의 발굴, 효율적 경영체계의 정립, 기타 전략적 목표로 구성된 비계량지표를 종합적으로 평가하여 지급할 수 있음

<보수지급금액 5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

- 해당사항 없습니다. (1) 개인별 보수지급금액

(단위 : 백만원)

----

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

(2) 산정기준 및 방법

(단위 : 백만원)

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
-	근로소득	급여	-	-
		상여	-	-
		주식매수선택권 행사이익	-	-
		기타 근로소득	-	-
	퇴직소득		-	-
	기타소득		-	-

<보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

- 해당사항 없습니다. (1) 개인별 보수지급금액

(단위 : 백만원)

----

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

(2) 산정기준 및 방법

(단위 : )

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
-	근로소득	급여	-	-
		상여	-	-
		주식매수선택권 행사이익	-	-
		기타 근로소득	-	-
	퇴직소득		-	-
	기타소득		-	-

나. 주식매수선택권의 부여 및 행사현황 - 해당사항 없습니다.

IX. 계열회사 등에 관한 사항

1. 계열회사 현황(요약)

2025년 03월 31일

(기준일 :

)

(단위 : 사)

에이치디씨㈜43034

기업집단의 명칭	계열회사의 수
기업집단의 명칭	상장	비상장	계

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

가. 기업집단에 소속된 회사 : 계통도(2025.03.31 기준)

hdc계통도 (2025.03.31 기준).jpg HDC계통도 (2025.03.31 기준)

나. 계열회사간의 업무조정이나 이해관계를 조정하는 기구 또는 조직- 해당사항 없습니다. 다. 계열회사 중 회사의 경영에 직접 또는 간접으로 영향력을 미치는 회사- HDC㈜ : 지주회사

라. 회사와 계열회사 간 임원 겸직 현황

(기준일 : 2025년 03월 31일)

겸직임원		겸직회사		비고
성명	직위	회사명	직위	비고
정경구	대표이사	에이치디씨신라면세점(주)	사내이사	-
		에이치디씨영창(주)	기타비상무이사	-
		호텔에이치디씨(주)	기타비상무이사	-

※ 상기 임원 겸직현황은 등기임원 기준입니다.

2. 타법인출자 현황(요약)

2025년 03월 31일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

-3392,054--92,054-1414251,211340-251,551-3335,052--35,052-2020378,317340-378,657

출자목적	출자회사수			총 출자금액
	상장	비상장	계	기초장부가액	증가(감소)		기말장부가액
	상장	비상장	계	기초장부가액	취득(처분)	평가손익	기말장부가액
경영참여
일반투자
단순투자
계

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조

X. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주등에 대한 신용공여 등

(기준일 :

2025년 03월 31일

)

거래 상대방(회사와의 관계)	북항아이브리지㈜(계열회사)	부산컨테이너터미널㈜(계열회사)	HDC영창㈜(계열회사)	HDC아이파크마리나㈜(계열회사)	HDC아이앤콘스㈜(계열회사)
신용공여등을 행한 일자	2011.06.24	2017.10.01	2021.04.09	2021.12.10	2022.07.29
신용공여등의 종류	담보 제공	담보 제공	대여	대여	대여
목적	북항대교 민자사업의 사업비 조달	부산신항2-4 민자사업의 사업비 조달	기존 대출상환자금 대여	수영만요트경기장 재개발 민간투자사업비 조달	대출금 상환재원 대여
신용공여 등의 금액 및 최근 ('25.03.31) 잔액	72,054백만원	31,176백만원	9,000백만원	2,520백만원	86,300백만원/ 64,009백만원
신용공여 등에 대하여대주주가 제공한 담보	-	-	-	-	-
신용공여 등의 조건	제공기간:대출금 상환전까지	제공기간:대출금 상환전까지	대여기간 :1년(연장)대여금리: 8.05%/년,7.72%/년	대여기간:1년(연장)대여금리 : 8.1%/년	한도내 대여만기:사업기간내대여금리:무이자
보증일 경우주채무의 주요내용	대출금액: 2,300억대출만기: 2030년	-	-	-	-
내부승인절차	2008.12.30 이사회 결의	공사수행 관련 신용공여는 대표이사에게 권한위임되어 대표이사승인 후 집행하였음	2021.03.24 이사회 결의,	2021.11.11 이사회 결의	2022.07.19, 2023.04.272023.12.18 이사회 결의

※ 상기 내용과 관련하여 신용공여 등이 채무불이행 등의 사유로 인해 당사의 채무로 확정된 경우는 없습니다.※ 상기 신용공여 중 북항아이브리지㈜ 및 부산컨테이너터미널㈜에 제공한 신용공여는 회사 분할 전 현대산업개발㈜이 제공한 신용공여입니다. 분할이후 에이치디씨 주식회사가 승계하며, 당사는 분할계획서에 의거 분할 전 신용공여에 대하여 연대책임이 있습니다. 2. 대주주와의 자산양수도 등 - 해당사항 없습니다.

3. 대주주와의 영업거래 - 최근 사업연도 별도 매출액의 5% 이상에 해당하거나 동 금액 이상의 1년 이상 장기 공급 계약을 체결한 내역은 없습니다.

4. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래 - 해당사항 없습니다.

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

가. 공시사항의 진행ㆍ변경상황

신 고 일 자	제 목	신 고 내 용	신고사항의 진행상황
2020.07.14	투자판단 관련 주요경영사항	◈ 서창-김포 고속도로 민간투자사업 우선협상대상자 선정- 당사는 서창-김포 고속도로 민간투자사업의 우선협상대상자로 선정됨- 향후 도급계약 체결시 확정된 내용을 공시할 예정임	- 2020.07.14 : 우선협상대상자 선정
2021.08.24	투자판단 관련 주요경영사항	◈ 울산 남구 B-07구역 재개발정비사업 시공자 선정- 당사는 울산 남구 B-07구역 재개발 정비사업 관련 조합 총회에서 시공자로 선정됨- 향후 본계약 체결시 확정내용을 공시할 예정임	- 2021.08.21 : 시공사 선정
2022.11.15	투자판단 관련 주요경영사항	◈ 관양동 현대아파트지구 재건축정비사업 가계약 체결- 당사는 관양동 현대아파트지구 재건축정비사업 가계약을 체결함	- 향후 본계약 체결시 확정내용을 공시할 예정임
2024.06.17	투자판단 관련 주요경영사항	◈ 대전 가양동 1구역 재개발사업 시공사 선정- 당사는 대전 가양동1구역 재개발사업 시공사로 선정됨	- 2024.06.15 : 시공사 선정- 향후 본계약 체결시 확정내용을 공시할 예정임
2024.11.04	투자판단 관련 주요경영사항	◈ 전주 병무청인근구역 재개발 정비사업 시공사 선정- 당사는 전주 병무청인근구역 재개발 정비사업 시공사로 선정됨	- 2024.11.02 : 시공사 선정- 향후 본계약 체결시 확정내용을 공시할 예정임
2024.11.11	투자판단 관련 주요경영사항	◈ 대전 용두동3구역 재개발 정비사업 시공사 선정- 당사는 대전 용두동3구역 재개발 정비사업 시공사로 선정됨	- 2024.11.09 : 시공사 선정- 향후 본계약 체결시 확정내용을 공시할 예정임
2025.03.17	투자판단 관련 주요경영사항	◈ 단계주공아파트 주택재건축정비사업 시공사 선정- 당사는 단계주공아파트 주택재건축정비사업 시공사로 선정됨	- 2025.03.15 : 시공사 선정- 향후 본계약 체결시 확정내용을 공시할 예정임
2025.03.24	투자판단 관련 주요경영사항	◈ 광안4구역 재개발정비사업 시공사 선정- 당사는 광안4구역 재개발정비사업 시공사로 선정됨	- 2025.03.22 : 시공사 선정- 향후 본계약 체결시 확정내용을 공시할 예정임
2025.03.26	주요사항보고서(자기주식취득결정)	◈ 자기주식취득결정- 취득예정주 : 508,646주- 취득예정금액 : 10,000,000,000원- 취득예상기간 :2025년 03월 27일 ~ 2025년 06월 26일- 취득목적 : 주주가치 제고- 취득방법 : 유가증권 시장을 통한 직접 취득- 취득결정일 : 2025년 3월 26일	- 주식 취득 진행중

나. 단일판매ㆍ공급계약체결 공시 진행 현황(1) 진행현황

(기준일 : 2025년 03월 31일)

(단위 : 백만원)

신고일자(최종)	계약내역						계약금액 총액	판매ㆍ공급금액		대금수령금액
	계약내역							당기	누적	당기	누적
	계약명	계약상대방	계약기간		주요계약조건	조건부계약금액
	계약명	계약상대방	시작일	종료일	주요계약조건	조건부계약금액
2025-03-21	안양역세권 지구 재개발정비사업	안양역세권 지구 재개발정비사업 조합	-	-	분양불	138,269	138,269	-	-	-	-
2025-02-27	천안 (가칭)부성4지구 IPARK 아파트 신축공사	성성개발 주식회사	-	-	분양불	283,614	283,614	-	-	-	-
2025-02-27	천안 (가칭)부성5지구 IPARK 아파트 신축공사	봄디앤씨 주식회사	-	-	분양불	303,259	303,259	-	-	-	-
2025-02-27	천안 (가칭)부성6지구 IPARK 아파트 신축공사	김오개발 주식회사	-	-	분양불	350,085	350,085	-	-	-	-
2025-02-18	Gore-Masha-Tepi Design and Build Road Project	에티오피아 도로청 (Ethiopia Roads Authority)	2019-01-01	2027-01-22	기성불	158,253	158,253	3,707	89,383	1,848	85,103
2025-01-22	광주 도시철도 2호선 2단계 12공구 건설공사	광주광역시 도시철도건설본부	2024-01-24	2029-03-24	기성불	97,473	97,473	887	2,583	-	1,953
2025-01-06	대연3구역 주택재개발정비사업	대연3구역 주택재개발정비사업조합	2023-01-27	2027-02-26	분양불	692,387	692,387	46,571	217,410	-	273,921
2025-01-03	중앙선 도담~영천 복선전철 제4,5공구 노반신설 기타공사	한국철도시설공단	2015-05-28	2025-08-31	기성불	250,038	250,038	830	224,179	-	222,454
2024-12-27	장안동 현대아파트 재건축정비사업	장안동 현대아파트 재건축정비사업조합	-	-	분양불	274,152	274,152	-	-	-	-
2024-12-24	신한아파트 재건축정비사업	신한아파트재건축정비사업조합	-	-	분양불	153,970	153,970	-	-	9,187	9,187
2024-12-13	고속국도 제65호선 포항~영덕간 건설공사(제4,5공구)	한국도로공사	2016-08-18	-	기성불	314,182	314,182	9,659	263,562	14,184	276,211
2024-11-28	파주메디컬클러스터 조성사업 中 공동주택 2BL 신축공사	파주메디컬클러스터 주식회사	-	-	-	-	1,034,992	-	-	-	-
2024-10-30	상봉9-I구역 주상복합 신축공사	주식회사 아주	-	-	-	-	244,500	-	-	1,461	1,461
2024-10-25	Mumbai Coastal Road Project Package 2	MCGM(Municipal Corporation of Greater Mumbai, 뭄바이 시청)	2018-10-16	2025-05-31	-	-	180,016	4,159	199,440	10,764	173,524
2024-10-15	충주드림파크산업단지 부지조성공사	충주드림파크개발(주)	-	-	-	-	92,472	-	-	-	-
2024-09-27	천안 성성5지구 아파트 신축공사	주식회사 제이에스도시개발	-	-	-	-	341,217	9,942	19,022	22,866	24,766
2024-09-25	광명 제4R구역 주택재개발정비사업 도급계약	광명 제4R구역 주택재개발정비사업조합	2022-05-30	2025-10-31	-	-	541,106	50,431	419,574	13,969	268,460
2024-09-12	김해 사이언스파크 일반산업단지 조성사업	주식회사 이케이인더스트리	2022-03-08	2025-09-07	-	-	151,349	5,517	57,609	3,567	48,027
2024-08-26	인천 용현·학익1블록 도시개발사업 공사도급 및 PM용역 기본계약	주식회사 디씨알이	2020-04-13	-	-	-	1,402,370	12,663	576,048	24,489	506,823
2024-08-21	삼성아파트주택재건축정비사업	삼성아파트주택재건축정비사업조합	-	-	-	-	179,385	-	-	-	-
2024-07-19	잠실진주아파트 주택재건축정비사업	잠실진주아파트 주택재건축 정비사업조합	2021-12-28	2025-12-31	-	-	546,368	36,224	307,278	62,207	191,970
2024-06-25	서울숲 아이파크 리버포레 2차	서울숲벨라듀2 지역주택조합	2022-01-01	2025-11-30	-	-	169,553	14,039	131,929	23,608	128,421
2024-05-28	숭어리샘 주택재건축정비사업	숭어리샘 주택재건축정비사업조합	2022-01-10	2025-06-20	-	-	273,231	44,810	246,126	14,600	265,034
2024-05-23	춘천 레이크시티 IPARK 신축공사	아이디앤콘스㈜	2023-07-01	2026-08-01	-	-	247,302	20,581	99,819	20,368	105,016
2024-05-23	한양연립 일대 가로주택정비사업 신축공사	한국토지신탁	2024-02-26	2026-08-25	-	-	86,255	8,125	26,334	7,903	27,856
2024-05-17	이문3재정비 촉진구역 주택재개발정비사업	이문3재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합	2021-10-25	2026-05-31	-	-	628,672	66,262	447,677	55,039	410,843
2024-04-24	고천가구역 재개발정비사업	고천가구역 재개발정비사업	-	-	-	-	203,399	-	-	-	-
2024-04-22	음성 본성지구 아파트 신축공사	주식회사 도시피앤디	2022-12-05	-	-	-	400,463	15,613	143,089	14,580	57,176
2024-03-29	홍은제13구역 주택재개발정비사업	홍은제13구역 주택재개발정비사업조합	2021-07-07	2025-06-30	-	-	229,173	35,659	211,802	67,595	209,173
2024-02-29	보문5구역 주택재개발정비사업	보문5구역 주택재개발정비사업조합	2023-06-08	2026-09-07	-	-	83,450	6,276	46,290	-	49,157
2024-01-15	광주 운암3단지 주택재건축정비사업	운암3단지 주택재건축정비사업조합	2022-11-07	2026-04-06	-	-	94,910	399	12,794	7,126	32,298
2024-01-11	충남지역 전기공급시설 전력구공사(당진화력-신송산 1차)	한국전력공사	2024-04-15	2027-06-28	-	-	96,271	2,099	6,019	-	3,004
2023-12-22	인덕원~동탄 복선전철 제12공구 노반신설 기타공사	국가철도공단	2023-12-22	2028-11-24	-	-	362,593	9,249	21,269	-	18,400
2023-12-08	신림-봉천 터널 도로건설공사(1공구)	서울특별시 도시기반시설본부	2010-10-05	2026-12-31	-	-	95,125	837	27,857	375	23,031
2023-11-29	신월2 재건축정비사업	신월2 재건축정비사업조합	-	-	-	-	475,325	43,255	147,304	2,463	155,797
2023-11-22	능곡5구역 주택재개발정비사업	능곡5구역 주택재개발정비사업조합	-	-	-	-	527,869	-	-	-	-
2023-10-17	익산 부송4지구 IPARK 아파트 신축공사	주식회사 성원건설	-	-	-	-	149,688	11,836	29,936	8,598	23,124
2023-09-14	학동4구역 주택재개발정비사업	학동4구역 주택재개발정비사업조합	-	-	-	-	647,850	-	-	-	-
2023-06-16	강릉 견소동 IPARK 아파트 신축공사	도시디자인 주식회사	-	-	-	-	258,841	19,282	73,749	9,819	96,991
2023-04-26	논산 대교동 IPARK 신축공사	고산공영(주)	-	-	-	-	117,254	4,428	114,810	14,161	94,007
2022-12-06	영통2구역 주택재건축정비사업	영통2구역 주택재건축정비사업조합	-	-	-	-	319,336	-	-	-	-
2022-11-09	가야1구역 주택재개발정비사업	가야1구역 주택재개발정비사업조합	-	-	-	-	273,419	-	-	-	-
2022-10-26	경산 아이파크 2차 신축공사	(주)제이피개발	2022-10-01	2025-12-31	-	-	184,723	4,260	52,792	-	-
2022-09-29	용두1구역(6지구) 공공재개발사업	서울주택도시공사	-	-	-	-	330,705	-	-	-	-
2022-08-23	우방범어타운2차 주택재건축정비사업 공사도급계약	우방범어타운2차주택재건축정비사업조합	-	-	-	-	137,993	20,934	112,575	111	82,128
2022-08-03	가재울8재정비촉진구역 재개발정비사업	가재울8재정비촉진구역 재개발정비사업조합	-	-	-	-	98,628	12,033	72,886	5,914	65,995
2022-08-01	고천나구역 주택재개발정비사업	고천나구역 주택재개발정비사업조합	-	-	-	-	196,306	-	-	-	-
2022-07-21	군산호수공원2차IPARK신축공사	주식회사은성종합개발	-	-	-	-	191,835	16,957	54,538	0	34,617
2022-04-20	상계1구역 주택재개발정비사업	상계1구역 주택재개발정비사업조합	-	-	-	-	292,965	-	-	-	-
2022-04-13	미아4 재정비촉진구역 재건축정비사업	미아4 재정비촉진구역 주택재건축정비사업조합	-	-	-	-	134,103	-	-	-	-
2022-04-01	용산병원부지 개발사업 신축공사	(주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	-	-	-	-	294,400	-	-	-	-
2022-03-18	월계동신아파트 주택재건축정비사업	월계동신아파트 주택재건축 정비사업조합	-	-	-	-	282,812	-	-	-	-
2022-01-03	공릉역세권 활성화사업 신축공사	(주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	-	-	-	-	140,775	-	-	-	-
2021-11-23	갈산1구역 재개발정비사업	갈산1구역 재개발정비사업조합	-	-	-	-	172,901	-	-	-	-
2021-07-26	포항 2차 IPARK 신축공사	미르도시개발 주식회사	-	-	-	-	312,965	-	-	-	-
2021-06-15	청라지구 오피스텔 신축공사	주식회사 홈에이스	-	-	-	-	221,177	17,235	187,920	12,091	131,634
2021-05-31	광명제11R구역 주택재개발정비사업	광명제11R구역 주택재개발정비사업조합	-	-	-	-	374,970	-	-	-	-
2021-03-16	천안 성성6지구 아파트 신축공사	주식회사 씨더블유제이	-	-	-	-	266,645	-	-	-	-
2021-01-22	성황원성구역 주택재개발정비사업	성황원성구역 주택재개발정비사업 조합	-	-	-	-	338,150	-	-	-	-
2019-12-18	대전 반석 IPARK 아파트 신축공사	비에스도시개발반석1차 주식회사	-	-	-	-	274,670	-	-	-	-
2019-12-13	화성 기산지구 아파트 신축공사	고산공영 주식회사	-	-	-	-	356,406	-	-	-	-
2019-11-07	대흥,성원,동진빌라 주택재건축정비사업 공사도급계약	대흥성원동진빌라 주택재건축정비사업조합	-	-	-	-	206,639	-	-	-	-
2019-04-29	광주 화정IPARK 주상복합 신축공사	에이치디씨아이앤콘스(주)	-	-	-	-	273,513	9,517	60,490	-	195,484

※ 상기 계약내역은 기 공시한 내용을 기준으로 작성하였습니다. ※ 상기 내용 중 당기는 2025.01.01~2025.03.31입니다. (2) 대금 미수령 사유 - 현재 착공 전 인허가 단계이며, 실착공 후부터 대금 수령 예정입니다. (3) 향후 추진계획 - 인허가 완료 후 착공 및 대금 수령 예정입니다.

2. 우발부채 등에 관한 사항

가. 중요한 소송사건 등 <당기말>

(단위 : 백만원)

구분	내역	회사지분해당액	비고
원고	공사미수금 청구소송 등	130,558	인천국제공항공사 등 34건
피고	손해배상 청구소송 등	179,004	대한민국 등 105건

<전기말>

(단위 : 백만원)

구분	내역	회사지분해당액	비고
원고	손해배상 청구소송 등	156,077	인천국제공항공사 등 36건
피고	질권소멸통지 청구소송 등	353,033	아시아나항공 등 92건

상기의 소송사건의 최종결과는 당분기말과 전기말 현재 예측될 수 없으며, 이에 따라 연결회사의 재무제표는 이러한 불확실성으로 인하여 발생가능한 조정사항을 반영하고 있지 않습니다.

(1) 사업개시일 현재 계속중인 소송

(단위 : 백만원)

원고	피고	내용	소 제기일	소송가액	진행상황(향후 일정 및 회사의 대응방안 포함)	당사지분율
당사 외 3명	광천동주택재개발정비사업조합	광천동 아이파크 공사도급계약 해지 손해배상 청구소송	2022-08-16	26,201	1심 진행중	25.00
당사	스카이랜드 주식회사	김포풍무2지구 청구이의의 소	2024-03-19	18,172	1심 진행중	100.00
당사 외 1명	우동3구역주택재개발정비사업조합	우동3구역 손해배상 청구소송	2022-05-24	15,000	1심 진행중	50.00
당사 외 1명	은행주공아파트재건축정비사업조합	성남은행주공 대여금반환 및 손해배상 청구소송	2024-07-03	13,855	1심 진행중	50.00
대한민국	당사 외 3명	화양적금 3공구 손해배상 청구소송	2023-12-27	13,145	2심 진행중	100.00
당사	남영동업무지구 제2구역 도시정비형 재개발사업조합	남영2구역 입찰무효 등에 따른 보증금 반환 및 손해배상 청구소송	2024-08-22	12,202	1심 진행중	100.00
거제2구역 주택재개발정비사업조합	당사	아시아드레이카운티 구상금 청구소송	2024-12-10	10,980	1심 진행중	100.00

※ 소송가액 100억원 미만 소송은 기재를 생략하였습니다. (2) 사업연도 중에 새로 제기된 소송

(사업연도 : 2025년 01월 01일 ~ 2025년 03월 31일)

(단위 : 백만원)

원고	피고	내용	소 제기일	소송가액	진행상황(향후 일정 및 회사의 대응방안 포함)	당사지분율
송성훈 외 136명	당사 외 2명	고덕 디어반 분양대금반환 등 청구소송	2025-02-04	19,037	1심 진행중	100.00

※ 소송가액 100억원 미만 소송은 기재를 생략하였습니다.

(3) 결산일 이후 (2025.04.01~2025.05.15)에 제기된 소송

- 해당사항 없습니다. 나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 : 2025년 03월 31일)

(단위 : 매, 백만원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고
은 행	-	-	-
금융기관(은행제외)	-	-	-
법 인	-	-	-
기타(개인)	-	-	-

다. 채무보증, 채무인수약정 현황

(1) 부동산 PF 종합요약표(책임준공, 중도금대출, SOC 미포함)

연결회사는 보고기간 말에 PF와 관련한 대출잔액은 3,012,421백만원(전기말 : 2,204,044백만원)이며, 3,192,890백만원(전기말 : 2,449,583백만원)의 신용보강을 제공하고 있습니다. 이중 연결회사 단독 사업에 대한 대출잔액은 2,905,586백만원(전기말 : 2,101,563백만원)이며, 3,064,689백만원(전기말 : 2,326,605백만원)의 신용보강을 제공하고 있습니다. 컨소시엄 사업에 대한 대출잔액은 106,835백만원(전기말 : 102,482백만원)이며, 128,201백만원(전기말 : 122,978백만원)의 신용보강을 제공하고 있습니다.

이 중 특수관계자에 제공하는 신용보강은 없습니다(전기말 : -백만원).

전기말에는 우발채무로 계상되었으나, 충당부채로 전환된 금액은 없습니다.

연결회사는 상기 PF 우발채무, 즉 금융보증계약의 당분기말 현재 공정가치 4,242백만원(전기말 : 4,594백만원)을 기타유동부채로 계상하고 있습니다(주석 14 참조).

정비사업 및 기타사업과 관련한 PF 우발채무 내역은 아래와 같습니다(단위 : 백만원)

<회사 단독 사업>

구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액
				당분기말	만기 구분						전기말
				당분기말	3개월 이내	3개월 초과6개월 이내	6개월 초과12개월 이내	1년 초과2년 이내	2년 초과3년 이내	3년 초과	전기말
정비사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	본PF	806,044	686,289	569,186	32,654	199,440	275,024	62,068	-	-	639,643
	계	806,044	686,289	569,186	32,654	199,440	275,024	62,068	-	-	639,643
기타사업	브릿지론	749,500	749,500	749,500	692,500	-	57,000	-	-	-	296,700
	본PF	1,715,000	1,628,900	1,586,900	954,900	284,500	347,500	-	-	-	1,165,220
	계	2,464,500	2,378,400	2,336,400	1,647,400	284,500	404,500	-	-	-	1,461,920
총 계		3,270,544	3,064,689	2,905,586	1,680,054	483,940	679,524	62,068	-	-	2,101,563

<컨소시엄 참여 사업 : 전체>

구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액(전체)
				당분기말	만기 구분						전기말
				당분기말	3개월 이내	3개월 초과6개월 이내	6개월 초과12개월 이내	1년 초과2년 이내	2년 초과3년 이내	3년 초과	전기말
정비사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	본PF	169,219	128,201	106,835	-	-	101,250	-	-	5,585	102,482
	계	169,219	128,201	106,835	-	-	101,250	-	-	5,585	102,482
기타사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	본PF	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
총 계		169,219	128,201	106,835	-	-	101,250	-	-	5,585	102,482

<컨소시엄 참여 사업 : 회사 부담분(*)>

구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액(전체)
				당분기말	만기 구분						전기말
				당분기말	3개월 이내	3개월 초과6개월 이내	6개월 초과12개월 이내	1년 초과2년 이내	2년 초과3년 이내	3년 초과	전기말
정비사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	본PF	169,219	128,201	106,835	-	-	101,250	-	-	5,585	102,482
	계	169,219	128,201	106,835	-	-	101,250	-	-	5,585	102,482
기타사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	본PF	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
총 계		169,219	128,201	106,835	-	-	101,250	-	-	5,585	102,482

(*) 연결회사가 참여하고 있는 컨소시엄 사업장의 PF는 각 참여사별로 대출이 이루어지고 있는 바, 연결회사는 각 컨소시엄 사업장별 타사의 PF에 대해 보증책임을 지고 있지 않습니다.

(2) 非 PF 우발채무

연결회사는 당분기말 현재 아래와 같이 ㈜하나자산신탁 등 타인을 위하여 2,873,829백만원(전기말 : 3,816,978백만원)의 분양보증(사업이행보증 포함)등을 제공하고 있습니다.

또한, 당분기말 현재 연결회사가 공사계약 등과 관련하여 주택도시보증공사 등으로부터 제공받은 공사이행보증 등의 금액은 11,983,016백만원(전기말 : 12,841,299백만원)입니다. 당분기말 현재 연결회사는 이와 관련하여 건설공제조합, 전문건설공제조합 및 기계설비건설공제조합의 출자금을 담보로 제공(주석 12 참조)하고 있습니다.

(2-1) 종합요약표기준일 : 2025년 03월 31일

구분	보증처	보증한도	보증금액	비고
제공한 지급보증	건설공제조합	5,805	5,805	피보증처가특수관계자인 경우- 보증한도 : 47,160백만원- 보증금액 : 47,160백만원
	서울보증보험	58,690	58,690
	주택도시보증공사	2,809,334	2,809,334
	소계	2,873,829	2,873,829
제공받은 지급보증	건설공제조합	2,858,850	2,858,850	보증채권자가특수관계자인 경우- 보증한도 : 32,564백만원- 보증금액 : 32,564 백만원
	서울보증보험	289,670	289,670
	주택도시보증공사	8,131,471	8,131,471
	전문건설공제조합	687,339	687,339
	기계설비건설공제조합	15,686	15,686
	소계	11,983,016	11,983,016

(2-2) 제공한 지급보증

기준일 : 2025년 03월 31일

보증종류	보증처	피보증처	보증한도	보증금액	특수관계자여부	비고
주택분양보증	주택도시보증공사	에이치디씨아이앤콘스㈜	47,160	47,160	O	-
주택분양보증	주택도시보증공사	교보자산신탁 外	2,734,508	2,734,508	X	-
사업이행보증	건설공제조합	지개남산도시고속화도로㈜	27,666	27,666	X	-
임대보증금보증	주택도시보증공사	하나자산신탁	4,797	4,797	X	-
하자보수보증	건설공제조합	계룡건설산업㈜	1,008	1,008	X	-
건설기계대여금지급보증	건설공제조합	현대건설 外	23,718	23,718	X	-
이행지급보증	서울보증보험	제이케이미래㈜ 등	34,972	34,972	X	-
계			2,873,829	2,873,829

(2-3) 제공받은 지급보증

기준일 : 2025년 03월 31일

보증종류	보증처	보증채권자	보증한도	보증금액	특수관계자여부
분양보증	주택도시보증공사	주택, 주상복합, 오피스텔 수분양자	6,919,980	6,919,980	X
계약보증	건설공제조합	서울특별시도시기반시설본부 등	38,519	38,519	X
	서울보증보험	창원시 등	26,571	26,571	X
	전문건설공제조합	(주)록인김해레스포타운 등	7,798	7,798	X
하자보수	건설공제조합	서울아산병원 등	153,051	153,051	X
	건설공제조합	(주)에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사	116	116	O
		(주)동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사	2,028	2,028	O
		(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	3,250	3,250	O
	서울보증보험	경상남도 거제시 등	6,898	6,898	X
	서울보증보험	부산컨테이너터미널(주)	1,702	1,702	O
	주택도시보증공사	온천2구역 등 입주자	242,350	242,350	X
	전문건설공제조합	범어우방1차아파트 주택재건축정비사업조합 등	127,268	127,268	X
	전문건설공제조합	서울~춘천고속도로(주)	474	474	O
		(주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	12,709	12,709	O
		부산컨테이너터미널(주)	5,214	5,214	O
	기계설비건설공제조합	수원센트럴아이파크자이 수분양자 등	10,414	10,414	X
선급금	건설공제조합	(주)록인김해레스포타운 등	86,897	86,897	X
지급	서울보증보험	한국전력공사 등	214,267	214,267	X
하도대금	건설공제조합	각 현장별 하도급계약상 하수급인	1,781,992	1,781,992	X
	전문건설공제조합	각 현장별 하도급계약상 하수급인	441,049	441,049	X
	기계설비건설공제조합	각 현장별 하도급계약상 하수급인	5,214	5,214	X
개별하도대금	전문건설공제조합	(주)이젠엔지니어링	446	446	X
시공보증	건설공제조합	보문제5구역주택재개발정비사업조합 등	254,937	254,937	X
	주택도시보증공사	광명4R구역 주택재개발정비사업조합 등	936,457	936,457	X
	전문건설공제조합	(주)한국토지신탁	26,438	26,438	X
임시전력	건설공제조합	한국전력공사 노원도봉지사 등	640	640	X
	전문건설공제조합	한국전력공사 전북본부 익산지사 등	424	424	X
	기계설비건설공제조합	한국전력공사 부산본부	58	58	X
공사이행	건설공제조합	한국도로공사 등	459,590	459,590	X
입찰	건설공제조합	용두동3재정비촉진구역 재개발정비사업조합 등	35,000	35,000	X
입찰	전문건설공제조합	광안4구역재개발조합 등	22,000	22,000	X
인허가	건설공제조합	한국철도시설공단 영남본부장 등	10,498	10,498	X
인허가	서울보증보험	서산시청 등	10,374	10,374	X
공탁	서울보증보험	양지로지스틱스 등	29,802	29,802	X
건설기계대여	건설공제조합	각 현장별 건설기계 임대인 등	18,431	18,431	X
건설기계대여	전문건설공제조합	김해도시계획시설현장 건설기계 임대인 등	10,449	10,449	X
부담금지급/채무이행	건설공제조합	서울특별시 북부수도사업소 등	3,642	3,642	X
협약체결/협약이행	건설공제조합	광명도시공사	3,930	3,930	X
	건설공제조합	(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	5,946	5,946	O
	전문건설공제조합	서울주택도시공사	33,070	33,070	X
가맹사업	서울보증보험	GS25가맹계약	50	50	X
상품판매대금	서울보증보험	지에스칼텍스(주)유성온천주유소 등	6	6	X
임대차보증	건설공제조합	티엔오디앤씨주식회사	383	383	X
임대관리임대보증금보증	주택도시보증공사	일산2차아이파크 세대별 임차인	31,559	31,559	X
임대관리임대료보증	주택도시보증공사	(주)에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사	1,125	1,125	O
계			11,983,016	11,983,016

(3) 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역(중도금대출 SOC 관련 사항은 미포함) (3-1) 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역 (정비사업)보고기간 말 현재 7건의 정비사업 관련 PF대출 보증 내역은 아래와 같습니다. PF대출 보증관련 일부 약정상 조기상환조항에 의한 676,021백만원(전기말 : 742,124백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다(단위 : 백만원)

<정비사업>

사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도	부담률	보증금액	채무자	특수관계자여부	채권기관종류	대출잔액		만기일	유형	책임준공약정금액
사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도	부담률	보증금액	채무자	특수관계자여부	채권기관종류	당분기말	전기말	만기일	유형	책임준공약정금액
서울특별시	공동주택	본PF	연대보증	-	100%	-	보문5구역 주택재개발정비사업조합	X	은행	-	59,865	2025-03-10	Loan	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
대구광역시	공동주택	본PF	연대보증	-	100%	-	범어우방1차 아파트 주택재건축정비사업조합	X	은행	-	16,268	2025-04-18	Loan	-
대구광역시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	공동주택	본PF	연대보증	251,160	100%	204,677	홍은13구역 주택 재개발정비사업조합	X	은행	170,564	162,460	2026-01-31	Loan	251,160
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
대구광역시	공동주택	본PF	연대보증	75,400	100%	42,450	범어우방2차 아파트 주택재건축정비사업조합	X	은행	32,654	30,869	2025-06-30	Loan	75,400
대구광역시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
광명시	공동주택	본PF	연대보증	240,444	100%	239,328	광명4R 주택재개발정비사업조합	X	은행, 보험사	199,440	205,675	2025-07-28	Loan	240,444
광명시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	공동주택	본PF	연대보증	144,000	100%	125,352	방화6구역 재정비촉진구역 주택재건축정비사업조합	X	은행	104,460	104,460	2025-12-28	Loan	144,000
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	공동주택	본PF	연대보증	95,040	100%	74,482	가재울8구역 재개발정비사업조합	X	은행, 카드사	62,068	60,046	2026-05-29	Loan	95,040
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
단독사업 계				806,044		686,289				569,186	639,643			806,044
서울특별시	공동주택	본PF	연대보증	157,369	100%	121,499	잠실진주아파트주택재건축정비사업조합	X	은행	101,250	96,774	2026-02-28	Loan	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
부산광역시	공동주택	본PF	연대보증	11,850	100%	6,702	가야1구역 주택재개발정비사업조합	X	캐피탈	5,585	5,708	2028-12-08	Loan	-
부산광역시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
컨소시엄 계				169,219		128,201				106,835	102,482			-

2) 보고기간 말 현재 13건의 기타사업 관련 PF대출 보증 내역은 아래와 같습니다. PF대출 보증 관련 약정상 조기상환조항에 의한 2,336,400백만원(전기말 : 1,461,920백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다(단위 : 백만원)

<기타사업>

사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도	부담률	보증금액	채무자	특수관계자여부	채권기관종류	대출잔액		만기일	유형	책임준공약정금액
사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도	부담률	보증금액	채무자	특수관계자여부	채권기관종류	당분기말	전기말	만기일	유형	책임준공약정금액
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	-	100%	-	리버퍼스트제일차㈜	X	유동화회사	-	45,000	2025-01-24	ABSTB	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	-	100%	-	제이케이미래 강동PFV㈜	X	유동화회사	-	76,900	2025-02-13	ABSTB	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
익산시	공동주택	본PF	자금보충	-	100%	-	㈜성원건설	X	유동화회사	-	27,500	2025-02-26	ABSTB	-
익산시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
파주시	공동주택	브릿지론	자금보충	-	100%	-	파주메디컬클러스터㈜	X	유동화회사	-	49,500	2025-03-12	ABSTB	-
파주시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	공동주택	본PF	자금보충	-	100%	-	서울숲벨라듀지역주택조합	X	은행, 캐피탈, 유동화회사	-	270,000	2025-05-20	Loan	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
논산시	공동주택	본PF	연대보증	-	100%	-	고산공영㈜	X	캐피탈	-	8,000	2025-05-30	Loan	-
논산시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
인천광역시	공동주택	본PF	자금보충	-	100%	-	㈜홈에이스개발	X	은행, 카드사	-	28,420	2025-10-05	Loan	-
인천광역시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
군산시	공동주택	본PF	자금보충	48,000	100%	48,000	㈜은성종합개발	X	유동화회사	48,000	48,000	2025-04-11	ABCP	-
군산시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
평택시	업무시설	본PF	자금보충	360,000	100%	360,000	주식회사베스트원프리미엄	X	유동화회사	360,000	-	2025-04-15	ABSTB	-
평택시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
평택시	업무시설	본PF	자금보충	214,100	100%	200,000	주식회사베스트원프리미엄	X	유동화회사	200,000	200,000	2025-04-25	ABCP	-
평택시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	103,000	100%	103,000	제이케이미래 강동PFV㈜	X	유동화회사	103,000	62,000	2025-04-25	ABCP	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	160,000	100%	160,000	리버퍼스트제일차㈜	X	유동화회사	160,000	160,000	2025-04-25	ABCP	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	105,000	100%	105,000	㈜씨더블유제이	X	유동화회사	105,000	105,000	2025-04-29	ABCP	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
익산시	공동주택	본PF	자금보충	27,500	100%	27,500	㈜성원건설	X	유동화회사	27,500	-	2025-05-27	ABSTB	-
익산시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
익산시	공동주택	본PF	자금보충	21,900	100%	21,900	㈜성원건설	X	유동화회사	21,900	21,900	2025-05-27	ABCP	-
익산시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	62,700	100%	62,700	김오개발㈜	X	유동화회사	62,700	62,700	2025-05-28	ABCP	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	30,000	100%	30,000	리버퍼스트제일차㈜	X	유동화회사	30,000	-	2025-05-28	ABSTB	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	4,500	100%	4,500	제이케이미래 강동PFV㈜	X	유동화회사	4,500	-	2025-05-28	ABSTB	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	68,700	100%	68,700	성성개발㈜	X	유동화회사	68,700	-	2025-05-28	ABSTB	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	84,400	100%	84,400	봄디앤씨㈜	X	유동화회사	84,400	-	2025-05-28	ABSTB	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	66,900	100%	66,900	김오개발㈜	X	유동화회사	66,900	-	2025-05-28	ABSTB	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
파주시	공동주택	브릿지론	자금보충	282,300	100%	282,300	파주메디컬클러스터㈜	X	유동화회사	282,300	-	2025-06-12	ABSTB	-
파주시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	22,500	100%	22,500	㈜씨더블유제이	X	유동화회사	22,500	22,500	2025-06-24	ABCP	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
평택시	공동주택	본PF	자금보충	40,000	100%	40,000	주식회사베스트원프리미엄	X	유동화회사	40,000	-	2025-07-15	ABCP	-
평택시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	76,900	100%	76,900	제이케이미래 강동PFV㈜	X	유동화회사	76,900	-	2025-08-28	ABCP	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	90,000	100%	90,000	리버퍼스트제일차㈜	X	카드사	90,000	-	2025-08-28	Loan	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	50,000	100%	50,000	제이케이미래 강동PFV㈜	X	캐피탈, 유동화회사	50,000	-	2025-08-28	Loan	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
인천광역시	공동주택	본PF	자금보충	27,600	100%	27,600	㈜홈에이스개발	X	유동화회사	27,600	-	2025-08-29	ABCP	-
인천광역시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	57,000	100%	57,000	㈜씨더블유제이	X	은행	57,000	57,000	2025-12-23	Loan	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
음성군	공동주택	본PF	자금보충	36,500	100%	36,500	㈜도시피앤디	X	유동화회사	36,500	37,500	2026-01-05	Loan	36,500
음성군	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
포항시	공동주택	본PF	자금보충	101,000	100%	101,000	미르도시개발㈜	X	유동화회사	101,000	-	2026-02-20	ABCP	-
포항시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	공동주택	본PF	자금보충	324,000	100%	252,000	서울숲벨라듀2지역주택조합	X	은행, 캐피탈, 유동화회사	210,000	180,000	2026-03-28	Loan	324,000
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우, 시공사의 신용등급이 하락하는 경우
단독사업 계				2,464,500		2,378,400				2,336,400	1,461,920			360,500
컨소시엄 계				-		-				-	-			-

(4) 부동산 PF 책임준공 약정

연결회사는 보고기간말 현재 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 및미이행시 손해배상 또는 책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수 약정을 제공하고 있습니다(단위 : 백만원).

<책임준공 및 미이행시 손해배상(회사분)>

구분	당분기말				전기말
구분	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액
정비사업	20	5,775,129	2,719,177	1,473,409	19	5,759,355	2,650,968	1,368,050
기타사업	-	-	-	-	-	-	-	-
계	20	5,775,129	2,719,177	1,473,409	19	5,759,355	2,650,968	1,368,050

<책임준공 및 미이행시 손해배상(컨소시엄 사업장)>

구분	당분기말				전기말
구분	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액
정비사업(회사분)	12	3,782,307	1,868,727	1,042,506	12	3,849,939	1,875,518	1,021,542
기타사업(회사분)	-	-	-	-	-	-	-	-
계	12	3,782,307	1,868,727	1,042,506	12	3,849,939	1,875,518	1,021,542
정비사업(전체분)	12	8,312,148	3,924,061	2,198,451	12	8,237,568	3,867,322	2,128,509
기타사업(전체분)	-	-	-	-	-	-	-	-
계	12	8,312,148	3,924,061	2,198,451	12	8,237,568	3,867,322	2,128,509

<책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수>

구분	당분기말				전기말
구분	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액
정비사업	-	-	-	-	-	-	-	-
기타사업	8	1,186,878	759,800	664,000	9	1,491,437	1,158,328	1,028,828
계	8	1,186,878	759,800	664,000	9	1,491,437	1,158,328	1,028,828

<책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수>

구분	당분기말				전기말
구분	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액
정비사업	1	219,795	144,000	104,460	1	219,795	144,000	104,460
기타사업	1	169,553	324,000	210,000	4	720,330	686,820	486,420
계	2	389,348	468,000	314,460	5	940,125	830,820	590,880

<책임준공>

구분	당분기말				전기말
구분	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액
정비사업	4	1,006,900	662,044	464,726	6	1,242,241	762,848	535,183
기타사업	1	182,117	36,500	36,500	1	182,117	37,500	37,500
계	5	1,189,017	698,544	501,226	7	1,424,358	800,348	572,683

(5) 부동산 PF의 SOC 보증

연결회사의 SOC법인과 시행사의 차입금 등과 관련하여 전체 36,373백만원(전기말 : 36,373백만원)을 한도로 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.

구분	당분기말					전기말
	공사건수	회사(전체)	컨소시엄 사업장			공사건수	회사(전체)	컨소시엄 사업장
	공사건수	회사(전체)	건수	회사분	전체분	공사건수	회사(전체)	건수	회사분	전체분
보증한도(전체분)	3	36,373	1	26,667	40,000	3	36,373	1	26,667	40,000

(6) 본 PF의 중도금대출

연결회사는 보고기간 말에 정비사업 수분양자 중도금대출 관련한 대출잔액은 46,748백만원(전기말 : 245,778백만원)이며, 63,426백만원(전기말 : 262,521백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다. 기타사업의 수분양자 중도금대출 관련한 대출잔액은 376,877백만원(전기말 : 588,423백만원)이며, 384,803백만원(전기말 : 607,390백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

<중도금대출 지급보증>

구분	당분기말(*)				전기말(*)
구분	사업건수	보증한도	대출한도	대출잔액	사업건수	보증한도	대출한도	대출잔액
정비사업	4	75,934	63,426	46,748	4	307,397	262,521	245,778
기타사업	10	468,630	384,803	376,877	10	734,239	607,390	588,423
계	14	544,564	448,229	423,625	14	1,041,636	869,911	834,201

(*) 연결회사가 컨소시엄 형태로 참여하고 있는 사업장의 경우 상기 보증한도, 대출한도 및 대출잔액은 컨소시엄 참여사들의 합계액입니다.

당분기말 현재 연결회사는 분양자 등의 주택매입자금 7,019,246백만원 한도(전기말 : 6,634,393백만원)(대출잔액 : 3,556,784백만원(전기말 : 4,100,813백만원))와 관련하여 주택도시보증공사에게 책임준공 및 미이행시 손해배상 등의 약정을 제공하고 있습니다.

<중도금대출 책임준공>

구분	당분기말(*)				전기말(*)
구분	사업건수	보증한도	대출한도	대출잔액	사업건수	보증한도	대출한도	대출잔액
정비사업	14	3,733,203	3,733,203	2,467,058	14	4,611,352	4,611,352	2,798,532
기타사업	18	3,286,043	3,286,043	1,089,726	15	2,023,041	2,023,041	1,302,281
계	32	7,019,246	7,019,246	3,556,784	29	6,634,393	6,634,393	4,100,813

(*) 연결회사가 컨소시엄 형태로 참여하고 있는 사업장의 경우 상기 보증한도, 대출한도 및 대출잔액은 컨소시엄 참여사들의 합계액입니다.

(7) 기타 PF 우발채무에 해당하는 사항 연결회사는 재개발ㆍ재건축 조합의 주택도시보증공사 보증을 통한 사업비 대출 관련, 착공시 보증의무가 해소되는 한시적 연대보증을 320,284백만원(전기말: 320,284백만원) 한도로 대출잔액 320,284백만원(전기말: 320,284백만원)을 책임준공과 중첩적으로 제공하고 있습니다.

당분기말 연결회사는 특수관계자인 HDC아아앤콘스가 시공사로 참여하는 울산 중구 반구동 사업장에 대하여 시공사의 책임준공 미이행시 손해배상액 중 시공상 책임준공 미이행과 상당인과관계가 있음이 확인된 실제 손해액에 한하여 연대하여 배상하는 약정을 체결하고 있습니다.

라. 그 밖의 우발채무 등(1) 신용보강 제공현황 - 해당사항 없습니다. (2) 장래매출채권 유동화 현황 - 해당사항 없습니다.

3. 제재 등과 관련된 사항

가. 수사ㆍ사법기관의 재재현황당사 및 주요 종속회사의 공시대상기간 중 수사 사법기관의 제재현황은 다음과 같습니다.

(1) 회사에 대한 제재현황

[요약]

일 자	제재기관	대상자	처벌 또는 조치내용	금전적 제재금액	횡령ㆍ배임등 금액	근거법령
2025.02.21	광주고등법원	당사, 직원	현장소장 : 징역 2년, 집행유예 3년, 벌금	벌금 500만 원	-	건축법 제28조, 산업안전보건법제13조, 제38조, 제63조, 제66조
			현장직원(매니저) : 금고 1년, 집행유예 2년	-	-
			현장직원(매니저) : 금고 1년, 집행유예 2년	-	-
			당사: 벌금	벌금 2,000만 원	-	산업안전보건법 제63조, 제38조,산업안전보건규칙 제199조

[세부내용]- 광주 학동 4구역 재개발사업과 관련 2021년 06월 철거공사 도중 건물이 붕괴되는 사고가 발생하였습니다. 2022. 09. 07. 본 사건과 관련한 광주지방법원의(형사재판 1심선고) 일부 무죄 선고가 있었으며, 2025. 02. 21. 광주고등법원의(형사재판 2심선고) 1심과 동일한 일부 무죄선고가 있었습니다. - 1심과 2심 재판부는 당사의 건축법상 공사 시공자의 지위를 인정한 뒤 산업안전보건법에 따라 당사 사업장에서 이루어지는 해체공사에 대한 안전조치의무를 인정하였으며, 안전성 검사 미실시 부분 등 일부만 유죄로 인정하여 일부 무죄를 선고하였습니다.- 당사는 재발을 방지하기 위하여 안전보건전문가를 선임한 CSO조직 개편, 품질관리 강화, 기술역량 교육, 안전보건관리 개선 등 고객 신뢰회복을 위해 노력하고 있습니다.

※ 2022년 01월 발생한 광주 화정 아이파크 외벽 붕괴사고와 관련하여 2025년 01월 20일 광주지방법원의 일부 무죄 선고 (형사재판 1심선고) 가 있었습니다.

나. 행정기관의 제재현황당사 및 주요 종속회사의 공시대상기간 중 행정기관의 제재현황은 다음과 같습니다.

(1) 금융감독당국의 제재현황 - 해당사항 없습니다.

(2) 공정거래위원회의 제재현황

- 해당사항 없습니다. (3) 과세당국(국세청, 관세청 등)의 제재현황

- 해당사항 없습니다.

(4) 기타 행정ㆍ공공기관의 제재현황

일 자	제재기관	대상자	처벌 또는 조치내용	금전적 제재금액(천원)	사유	근거법령
2024.07.10	창원시 성산구청	당사	이행강제금	10,828	건설폐기물의 재활용촉진에 관한 법률 위반	건설폐기물의 재활용촉진에 관한 법률

※ 금전적 제재금액 1,000만원 미만의 경미한 사항은 기재를 생략하였습니다. - 당사는 상기 제재 관련 금전적 제재금액에 대한 납부와 조치를 완료하였으며, 관련 법규 준수를 위해 노력하고 있습니다.

- 광주 학동 4구역 재개발사업과 관련 2021년 06월 철거공사 도중 건물이 붕괴되는 사고가 발생하였습니다. 본 사건과 관련하여 당사는 2022. 03. 30. 부실시공을 이유로 영업정지 8개월(2022. 04. 18.~2022. 12. 17.)의 행정처분을 받았습니다. 위 결정과 관련하여 2022.04.14 집행정지결정이 있었으며, 2025년 4월 21일 본 사건과 관련한 행정처분(2022.03.30 영업정지 처분)에 대한 서울행정법원의 처분 유지 판결 선고가 있었습니다. 또한, 본 사건과 관련하여 당사는 2022.04.13 하수급인 관리의무 위반을 이유로 영업정지 8개월(2022.12.18~2023.08.17)의 행정처분을 받았으나, 당사의 요청으로 위 영업정지 처분은 2022.04.21 과징금 부과처분(406,234,000원)으로 변경되었고, 당사는 위 과징금 부과처분에 대한 취소소송을 제기하였습니다. 2023.12.19 본 사건과 관련한 행정처분(2022.04.21 과징금 부과 처분)에 대한 서울행정법원의 처분 취소 판결 선고가 있었습니다.

- 2022년 1월 발생한 광주 화정 아이파크 외벽 붕괴사고와 관련하여 당사는 2022. 04. 12. 건설산업기본법 제83조 제10호에 따른 등록말소 또는 영업정지 1년의 처분사전통지를 받았고, 2022. 04. 18. 같은 법 제82조 제1항 제7호에 따른 영업정지 처분사전통지를 받았으며, 이와 관련하여 향후 행정처분이 내려질 수 있습니다.

다. 한국거래소 등으로부터 받은 제재

- 해당사항 없습니다. 라. 단기매매차익 발생 및 환수 등의 현황 - 당사는 과거 3사업연도 공시서류작성기준일까지 단기매매차익발생사실을 증권선물위원회(금융감독원장)로부터 통보받은 바 없습니다.

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

가. 작성기준일 이후 발생한 주요사항

- 당사 및 주요 종속회사 관련, 해당사항 없습니다.

나. 녹색경영(1) 환경경영시스템 인증(ISO 14001) 체계적인 환경관리를 위해 1997년 본사 및 전 사업장에 대해 환경경영시스템(ISO 14001) 인증을 최초 획득한 후 현재까지 유지하고 있습니다. ISO 14001 시스템의 요구사항에 따라 환경방침과 환경목표를 수립하고, 목표한 계획을 이행하며, 환경성과 모니터링 및 측정을 통해 지속적인 개선을 위한 조치를 실행하여, 오염물질 발생 및 환경피해를 최소화하는 친환경 사업장을 만들어가고 있습니다. (2) 온실가스 배출량 및 에너지 사용량 당사의 온실가스 배출량은 온실가스 목표관리 운영 등에 관한 지침에서 정한 법적 기준에 미치지 않습니다. 그러나 기업의 사회적ㆍ환경적 책임을 다하기 위해 '기후위기 대응을 위한 탄소중립ㆍ녹색성장 기본법'과 '온실가스 목표관리 운영 등에 관한 지침'에 따라 온실가스 인벤토리를 구축ㆍ관리하고 있으며, 매년 국토교통부에 온실가스 배출량을 제출하고 있습니다. 또한, 국민의 쾌적한 생활환경 조성과 친환경 건설을 통한 사회적 가치실현을 위해 국토교통부와 "자발적 온실가스 감축 및 친환경건설현장 구현을 위한 업무협약"을 체결하여 기업의 사회적 책임과 사람ㆍ사회ㆍ환경의 조화로운 발전에 기여하고 있습니다. 당사에서 발생한 온실가스 배출량 및 에너지 사용량은 아래와 같습니다.

구분		2022년	2023년	2024년
온실가스배출량(tCO2e)	Scope1	7,703	6,261	5,102
	Scope2	27,533	30,239	31,687
	계	35,235	36,500	36,787
에너지(TJ)		703	742	751

(3) 고농도 계절 미세먼지 저감 자발적 협약 참여(환경부) 환경부와 "고농도 계절 미세먼지 저감 자발적 협약”을 체결하여 노후건설기계 사용을 단계적으로 제한하고, 공사 중 비산먼지 발생 억제를 위한 강화된 조치를 적극 이행함으로써 국민건강 보호와 미세먼지 저감을 위해 노력하고 있습니다. (4) 친환경공사장 운영 자발적 협약 참여(서울시) 2023년 7월 당사와 서울시는 미세먼지로 인해 시민의 안전과 건강이 위협받고 있음에 인식을 같이하고, 시민들의 건강보호와 공사장 발생 미세먼지 저감을 위한 공동 노력을 위하여 「공사장 발생 미세먼지 저감을 위한 친환경공사장 운영 자발적 협약」을 체결하였으며, 법보다 강화된 기준으로 미세먼지 발생 저감을 위해 노력하고 있습니다.

XII. 상세표

1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

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(단위 : 백만원)

호텔에이치디씨㈜

2005.03.21서울시 강남구 대치3동호텔업26,650기업 의결권의과반수를 소유-

에이치디씨현대피씨이㈜

2014.05.09경기도 여주시 점동면콘크리트 제품제조업56,295기업 의결권의과반수를 소유-㈜에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사2020.10.06서울시 영등포구 국제금융로주거용 건물 개발및 공급업440,009기업 의결권의과반수를 소유O(주1)㈜에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사2020.10.06서울시 영등포구 국제금융로주거용 건물 개발및 공급업122,626기업 의결권의과반수를 소유O(주1)

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부

(주1) 최근 사업연도말 자산총액이 750억원 이상입니다.

2. 계열회사 현황(상세)

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2025년 03월 31일

(기준일 :

)

(단위 : 사)

4에이치디씨(주)1101110279433에이치디씨현대산업개발(주)1101116740008에이치디씨현대이피(주)1650110006768에이치디씨랩스(주)110111177536530에이치디씨아이앤콘스(주)1101111886071에이치디씨아이파크몰(주)1101111635189에이치디씨영창(주)1201110006165에이치디씨신라면세점(주)1101115722916에이치디씨스포츠(주)1801110441153부동산일일사(주)1101111705205부산컨테이너터미널(주)1101115031648북항아이브리지(주)1801110560979아이파크마리나(주)1801110910166서울-춘천고속도로(주)1401110022935통영에코파워(주)1912110022239(주)에이치디씨민간임대주택제1호 위탁관리부동산투자회사1101116465599에이치디씨현대피씨이(주)1312110038402호텔에이치디씨(주)1101113177220에이치디씨리조트(주)1412110005540시흥서울연결도로(주)1101117307724(주)광명문화복합단지자산관리1101117427390인천신항배후단지(주)1101117335767미래비아이(주)1311110174951(주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사1101117641966(주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사1101117642211에이치디씨자산운용(주)1101112008533엠엔큐투자파트너스(유)1101140212081제이앤씨인베스트먼트(유)1101140287901더블유앤씨인베스트먼트(유)1101140290277에스비디인베스트먼트(유)1101140308161마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이㈜1345110520830에이치디씨폴리올㈜2301110361706씨제이에이치디씨비오솔㈜1543110057750서창김포고속도로㈜1101118041678

상장여부	회사수	기업명	법인등록번호
상장



비상장

3. 타법인출자 현황(상세)

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2025년 03월 31일(단위 : 백만원, 천주, %)

(기준일 :

)

호텔에이치디씨㈜비상장2005.02.25경영 참여 2,000 2,200 100.0 - - - - 2,200 100.0 - 26,6501,928에이치디씨현대피씨이㈜비상장2014.05.19경영 참여 500 311 100.0 34,054-- - 311 100.0 34,05456,295-533㈜에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사비상장2020.10.06투자 300 60,000 100.0 120,000-- - 60,000 100.0 120,000440,009-1,712㈜에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사비상장2020.10.06투자 300 56,625 100.0 45,325-- - 56,625 100.0 45,325122,626-720에이치디씨리조트㈜비상장2019.08.23경영 참여 58,000 11,600 49.9 58,000-- - 11,600 49.9 58,0001,191,4931,383시흥서울연결도로㈜비상장2019.12.10투자 100 800 76.9 - --- 800 76.9 ---서창김포고속도로㈜비상장2021.10.07투자 500 202 100.0 1,010 68340 -270 100.0 1,350--㈜광명문화복합단지자산관리비상장2020.03.16투자 60 12 60.0 60-- - 12 60.0 60193-11인천신항배후단지㈜비상장2020.01.07투자 7,185 1,437 46.0 6,893 --- 1,437 46.0 6,893--충주드림파크개발㈜비상장2019.11.11투자 56 135 27.0 675-- - 135 27.0 675115,534-18,812㈜고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사비상장2018.09.19투자 34,700 347 18.5 34,700 - - - 347 18.5 34,700713,888-10,985동두천드림파워㈜비상장2018.08.21투자 15,664 1,566 15.5 15,053 -- - 1,566 15.5 15,053--㈜광명문화복합단지피에프브이비상장2020.02.20투자 745 149 14.9 745-- - 149 14.9 7456,361-1,311산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사비상장2021.04.26투자 6,700 1,340 12.1 6,700-- - 1,340 12.1 6,700182,950-1,897청라메디폴리스피에프브이 ㈜ 비상장2021.12.20투자 2,529 3,000 7.6 15,000 -- - 3,000 7.6 15,000--송파비즈클러스터피에프브이 주식회사비상장2024.01.26투자 5,000 1,000 10.0 5,000 -- - 1,000 10.0 5,00050,000 -파주메디컬클러스터 ㈜ 비상장2024.11.27투자 50 10 10.0 50 -- - 10 10.0 50500 -건설공제조합비상장1986.12.31조합 가입 1,205 16- 24,679 --- 16- 24,679- -전문건설공제조합비상장2022.04.22조합 가입 10,000 11- 10,073 -- - 11- 10,073--기계설비건설공제조합비상장2023.03.24조합 가입 300 -- 300 -- - -- 300----378,31768340---378,657--

법인명	기초잔액			증가(감소)			기말잔액			최근사업연도재무현황
	수량	지분율	장부가액	취득(처분)		평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익
	수량	지분율	장부가액	수량	금액	평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익
합 계

4. 수주현황(상세)

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[관급공사]

(기준일 :

2025년 03월 31일

)

(단위 : 백만원)

발주처	공사명	계약일	완공예정일	기본도급액	완성공사액	계약잔액
한국전력공사	독배로 관로(남인천-학익-연수) 이설공사	2024-01-16	2025-04-14	3,626	1,587	2,038
MCGM(뭄바이시)	인도 뭄바이 해안도로	2018-11-26	2025-05-31	202,326	199,440	2,886
Vietnam Ministry of Agriculture and Rural Development	베트남 렌강 수자원개발	2021-03-08	2025-06-30	38,657	34,693	3,964
한국농어촌공사 새만금산업단지사업단	새만금지구 산업단지 2공구 조경공사	2016-10-07	2025-06-30	8,906	7,680	1,226
한국철도시설공단	중앙선 도담-영천 복선전철 제4공구 노반신설 기타공사	2015-05-28	2025-08-31	141,525	138,411	3,114
마산시	마산 해양 신도시	2007-02-08	2025-09-13	245,898	233,407	12,492
한국도로공사	인주-염치간 1공구 건설공사	2021-07-23	2025-12-15	75,624	54,275	21,349
국가철도공단	경원선(덕계~동두천, 연천~백마고지) LTE-R 전원공급 전력설비 신설공사	2023-02-20	2025-12-20	4,818	3,527	1,291
한국전력공사 인천본부	용현-학익1블록 배전간선 설치공사(관로)	2023-09-15	2025-12-31	2,665	1,676	990
한국도로공사	포항~영덕 고속도로 4공구	2016-08-12	2025-12-31	149,583	133,742	15,841
한국도로공사	포항~영덕 고속도로 5공구	2016-08-12	2025-12-31	136,037	129,820	6,217
해양수산부 목포지방해양수산청	가거도항 보강공사	2023-01-02	2026-02-06	25,674	12,665	13,009
한국도로공사	당진 천안선(인주~염치) 터널 소방시설(기계)공사	2025-03-24	2026-08-13	8,020	0	8,020
서울특별시 도시기반시설본부	신림-봉천 터널 도로건설공사(1공구)	2010-10-05	2026-12-31	89,001	27,857	61,144
Ethiopian Roads Authority of the Federal Democratic Republic of Ethiopia (에티오피아 도로청)	에티오피아 고레-테피 도로	2018-12-13	2027-01-22	160,602	89,383	71,219
한국전력공사	충남지역 전기공급시설 전력구공사(당진화력-신송산 1차)	2024-01-11	2027-06-28	86,724	6,019	80,705
국가철도공단	인덕원~동탄복선전철 제12공구 노반신설 기타공사	2023-12-22	2028-11-24	374,450	21,269	353,181
광주광역시 도시철도건설본부	광주 도시철도 2호선 2단계 9공구 건설공사	2023-12-28	2029-03-15	64,756	1,755	63,001
광주광역시 도시철도건설본부	광주 도시철도 2호선 2단계 12공구 건설공사	2023-12-28	2029-03-24	97,473	2,583	94,890
기 타		-	-	418,506	-	418,506
합 계				2,334,869	1,099,788	1,235,081

※ 완성공사액은 결산일까지의 누적매출액이며, 계약잔액은 기본도급액에서 완성공사액을 차감한 금액입니다.※ 상기 금액 중 '기타'는 미착공 공사를 포함한 금액입니다.

[민간공사]

(기준일 :

2025년 03월 31일

)

(단위 : 백만원)

발주처	공사명	계약일	완공예정일	기본도급액	완성공사액	계약잔액
고산공영 주식회사	논산 대교동 아이파크	2021-09-14	2025-02-12	111,562	111,562	0
제이케이미래주식회사	고덕 강일	2019-11-05	2025-02-21	640,000	600,320	39,680
주식회사 베스트원 프리미엄	평택 고덕 2차 IPARK	2020-11-24	2025-04-04	311,240	291,227	20,013
숭어리샘 주택재건축 정비사업 조합	대전 숭어리샘 주택재건축정비	2019-01-31	2025-06-20	273,231	246,126	27,105
범어우방1차아파트 주택재건축정비사업조합	대구범어우방 2차	2022-08-23	2025-06-30	137,993	112,575	25,418
홍은제13구역 주택재개발정비사업조합	홍은13구역	2020-04-23	2025-06-30	229,173	211,802	17,371
이문3재정비촉진구역 주택재개발조합	이문 3구역 재개발	2018-05-15	2025-07-25	628,672	447,677	180,995
주식회사 홈에이스	청라 오피스텔	2021-06-15	2025-07-31	204,446	171,960	32,486
현대중공업㈜	전사 방파호안 보강공사(1단계)	2022-02-24	2025-07-31	48,554	45,519	3,035
주식회사 이케이인더스트리	김해사이언스파크 일반산업단지 조성공사	2019-11-26	2025-09-07	137,590	57,609	79,981
㈜디씨알이	용현학익 부지조성	2020-05-20	2025-10-12	136,807	104,206	32,601
광명 제4R구역 주택재개발정비사업조합	광명4R구역	2019-09-25	2025-10-31	541,106	419,574	121,532
운암3단지 주택재건축정비사업조합	광주 운암주공3단지 재건축	2020-04-13	2025-10-31	94,910	12,794	82,116
주식회사 도시피앤디	음성 본성2BL	2021-09-15	2025-10-31	182,117	140,667	41,450
가재울8재정비촉진구역 재개발정비사업조합	가재울8구역 도시환경	2018-08-21	2025-10-31	98,628	72,886	25,742
주식회사 도시피앤디	음성 본성지구 아파트 신축공사 분양대행	2021-09-15	2025-10-31	2,422	2,422	0
서울숲벨라듀2 지역주택조합	서울숲 리버포레 2차	2020-08-28	2025-11-30	169,553	131,929	37,624
잠실진주아파트주택재건축정비사업조합	잠실 진주 재건축	2018-08-31	2025-12-27	546,368	307,278	239,091
주식회사 록인김해레스포타운	김해도시계획시설 진례시례(대로3-6) 토목공사	2022-10-25	2026-01-31	27,584	6,085	21,499
대원산업개발 주식회사	김포 학운3-1 일반산업단지 조성사업	2023-10-10	2026-02-10	35,000	9,653	25,347
주식회사 도시디자인개발	강릉 견소동 아이파크	2023-06-16	2026-08-03	255,990	65,201	190,789
주식회사 도시디자인개발	강릉 견소동 아이파크(분양)	2023-06-16	2026-08-03	8,548	8,548	0
한국토지신탁	한양연립일대가로주택정비사업	2021-07-28	2026-08-25	86,255	26,334	59,921
아이디앤콘스(주)	춘천 삼천동 아이파크	2021-04-29	2026-08-31	242,702	95,819	146,883
신월2 주택재건축정비사업조합	창원 신월2구역	2022-05-04	2026-09-05	475,327	147,304	328,023
보문5구역 주택재개발정비사업조합	보문5구역	2020-01-06	2026-09-07	83,406	46,290	37,116
주식회사 록인김해레스포타운	김해도시계획시설(골프장27홀)토목공사	2024-03-20	2026-11-19	49,527	6,231	43,297
㈜은성종합개발	군산 호수공원 2차 IPARK	2022-07-21	2026-11-30	188,465	50,396	138,069
㈜은성종합개발	군산 호수공원 2차 IPARK(분양)	2022-07-21	2026-11-30	7,460	4,143	3,317
주식회사 성원건설	익산 부송4지구 아이파크	2023-10-17	2026-12-31	140,760	27,096	113,664
주식회사 성원건설	익산 부송4지구 아이파크(분양)	2023-10-17	2026-12-31	4,795	2,840	1,955
대연3구역 주택재개발정비사업조합	부산 대연 3구역 재개발	2018-09-28	2027-02-26	692,387	217,410	474,978
에이치디씨아이앤콘스	광주 화정동 주상복합	2019-04-29	2027-03-31	185,879	51,990	133,888
주식회사 제이피개발	경산2차	2021-07-02	2027-03-31	176,767	51,563	125,204
주식회사 제이피개발	경산 아이파크 2차 분양대행	2021-07-02	2027-03-31	2,000	1,229	771
송도역세권구역 도시개발조합	송도역세권 부지조성	2019-09-09	2027-06-30	70,440	54,295	16,145
주식회사 제이에스도시개발	천안성성5지구	2021-03-16	2027-12-24	320,038	13,890	306,148
주식회사 제이에스도시개발	천안성성5지구(분양)	2021-03-16	2027-12-24	7,300	5,133	2,167
㈜디씨알이	용현학익 도시개발사업 공동5BL (6단지)	2024-09-13	2028-04-27	202,600	9,745	192,855
㈜디씨알이	용현학익 도시개발사업 공동5BL (분양)	2020-11-04	2028-04-27	3,920	3,236	684
주식회사 하나자산신탁	제기1구역	2020-10-12	2028-06-30	73,764	5,436	68,328
㈜디씨알이	용현학익 PM용역	2019-10-25	2030-07-31	10,448	6,188	4,259
㈜디씨알이	용현학익 도시개발사업 업무복합 2BL(분양)	2020-11-04	미정	5,308	2,586	2,722
미르도시개발 주식회사	포항IPARK(분양)	2021-02-22	미정	4,000	3,466	534
고산공영 주식회사	논산 아이파크 분양대행	2021-09-14	미정	3,388	3,248	140
기 타		-	-	14,848,474	-	14,848,474
합 계				22,706,903	4,413,486	18,293,417

5. 연구개발실적(상세)

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구 분	연구과제	연구기간	연구결과 및 기대효과	비 고
내부연구기관	의왕초평 기초 콘크리트 수화열 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	바닥완충재 2종 성능 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	당사 벽간소음 현황 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	NF 보드 플러스 신규 제품 성능 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	손끼임 방지 대주건업 제품 성능 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	나사식 커플러 성능 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	서대문센트럴아이파크 적용 콘크리트 온도 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	신규 방수자재 1종 성능 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	신규 배수판 한성실업 제품 성능 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	신규 무늬코트 삼화 제품 성능 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	배관 매립 콘크리트의 압축강도 측정	2023	성능검토	완료
내부연구기관	AL.FORM 해체 소음저감 공법 POOL 확대안	2023	성능검토	완료
내부연구기관	속초아이파크스위트 벽간소음 측정	2023	성능검토	완료
내부연구기관	CPVC 저온 안전성 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	에폭시 대체 제품 2종 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	손끼임 방지 유성티에스 제품 성능 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	청라국제도시아이파크 기초 콘크리트 수화열 1차 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	하이텍 코팅 네바리 성능 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	준불연 단열재 3종 성능 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	손끼임 방지 티아이피 제품 성능 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	청라국제도시아이파크 기초 콘크리트 수화열 2차 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	우드펠릿 난로 성능 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	시티오씨엘 현장 창호 사인장 균열 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	동절기 열풍기 성능 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	욕실 배수트랩 깨짐에 따른 압축강도 시험	2023	성능검토	완료
내부연구기관	고덕아이파크디어반 오피스 바닥 완충 시스템 검토	2024	성능검토	완료
내부연구기관	한국석유공업 복합방수 성능 검토	2024	성능검토	완료
내부연구기관	알폼저소음 해체 공법 검토	2024	성능검토	완료
내부연구기관	아스팔트 이중복합방수 4종 성능 검토	2024	성능검토	완료
내부연구기관	페트로산업 복합방수 성능 검토	2024	성능검토	완료
내부연구기관	포항아이파크 욕실 벽타일 인장부착강도 검토	2024	성능검토	완료
내부연구기관	포항아이파크 기능성 무기질도료에 따른 도배 탈락 검토	2024	성능검토	완료
내부연구기관	잠실진주재건축현장 욕실 벽타일 자재성능검토	2024	성능검토	완료
내부연구기관	잠실진주재건축현장 욕실 벽타일 부착강도 & 피착면적 검토	2024	성능검토	완료
내부연구기관	금호석유화학 휴그린 PF보드 제품 성능 검토	2024	성능검토	완료
내부연구기관	고체연료 3개社 5종 제품 성능 검토	2024	성능검토	완료
내부연구기관	욕실 벽타일 시공법 개선_우레탄픽스	2024	개발	완료
내부연구기관	기능성무기질도료의 접합성능 검토	2025	성능검토	완료
내부연구기관	ESG그라우팅 성분 분석 검토	2025	성능검토	완료
내부연구기관	콘크리트 슬럼프 변경에 따른 소음 검토	2025	성능검토	완료
내부연구기관	타일 화스너 부착강도 TEST	2025	성능검토	완료
내부연구기관	섬유보강 누름콘크리트 라텍스	2025	개발	완료
내부연구기관	스마트 수전 검토	2025	성능검토	완료
내부연구기관	기능성무기질도료 휴먼에코 제품 검토	2025	성능검토	진행중
내부연구기관	창떨림 방지 검토	2025	성능검토	진행중
내부연구기관	외벽 세라믹판넬 검토	2025	성능검토	진행중
내부연구기관	실란트 성능 검토	2025	성능검토	진행중
내부연구기관	바닥타일 들뜸 검토	2025	성능검토	진행중
내부연구기관	외산 강마루 검토	2025	성능검토	진행중
내부연구기관	바닥 완충시스템 검토	2025	개발	진행중
내부연구기관	스마트 양생관리 시스템	2025	개발	진행중
내부연구기관	욕실 벽타일 시공법 개선_퍼팩트탄	2025	성능검토	진행중
내부연구기관	금호석유화학 휴그린 PF보드core 제품 성능 검토	2025	성능검토	진행중
내부연구기관	층조인트 균열보수제 5개社 6종 제품 성능검토	2025	성능검토	진행중

6. 지적재산권(상세)

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지적재산권의 종류	취득일	제목 및 내용	근거법령 및 법령상 보호받는 내용	취득에 투입된인력, 기간, 비용	상용화 여부 및 내용	회사 기여도 및 기대효과
특허 (등록)	2006.09.29	건물모서리의 결로방지용 단열판재 및 이를 이용한 건물모서리부 단열 시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2006.10.20	단열강화보드를 이용한 주거용 건물의 발코니	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2006.10.11	바닥충격음 저감기능을 갖는 상하층간 소음방지 건축물의 바닥구조	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2007.06.13	욕실이나 발코니의 에어덕트 및 파이프덕트 벽체구조 및 그시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2008.01.25	네일 압력 그라우팅 팩커장치	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2008.03.27	토운선에 설치된 이동식 장비 거치대	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2008.05.23	버켓	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2008.05.30	준설된 점성토의 파쇄 후 이송방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2009.04.01	곡선형 철근 조립형 전단보강체	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2009.02.06	폭열방지용 내화성 뿜칠재 조성물 및 이를 이용한 뿜칠 시공 방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2009.08.20	콘크리트 내화성능을 확보하기 위한 폭열방지 혼화재 및 그 혼화재가 포함된 콘크리트 조성물	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2009.08.20	콘크리트 폭열방지 혼화재 및 그 혼화재가 포함된 콘크리트 조성물	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2009.01.09	욕실용 소음기	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2009.09.02	무량판 슬래브 전단 보강구 및 그 제조방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2009.11.10	저수조 설치용 항균성 방수시트와 이를 이용한 저수조 방수공법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2010.01.08	해양 오염방지를 위한 해안 매립 언로딩 공법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2010.08.19	비파괴 기초 보강구조 및 이의 보강방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2011.07.13	복수의 방수시트를 이용한 방수공법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2011.06.07	바닥난방시설이 없는 건물의 벽체와 천정에 설치되는 온수난방 및 흡음 시스템	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2011.10.07	외기와 접하는 욕실벽에 부착되는 조립식 난방단열유니트 및 이의 시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2011.10.14	회로구성형 케이블 콘넥터	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2011.11.03	다층건물 욕실의 층상배관 시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2011.01.28	인터록킹에 의한 장대화 효과를 이용한 케이슨 방파제 및 그 시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2011.01.28	연파 발생 방지 케이슨 방파제 및 그 시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2011.01.28	아치형 두부를 갖는 케이슨 방파제	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2011.12.19	하이브리드 전력공급 시스템	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2012.06.20	연성증가형 전단벽 시스템	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2012.06.13	자천공 비배토 스크류파일을 이용한 가압 그라우팅공법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2012.03.23	내화성 경량무기질 보드를 이용한 커튼월 구조 및 이의 시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2012.07.19	내화성 경질 경량 보드를 이용한 커튼월 구조 및 이의 시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2012.12.07	리모델링 구조물의 지하 하향 증축 구조 및 공법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2012.11.22	지하구조물의 철거와 신축을 동시에 진행하는 복합 시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2012.10.25	친환경 토양결합재 조성물 및 이를 이용한 습식, 반건식 법면 녹화 시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2013.01.15	스크류파일 시공방법_유종수	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2013.01.14	구조물의 벽체와 외부 단열재가 일체로 형성되는 시공 구조 및 방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2013.04.12	일체형 스크린 루버 구조체	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2013.06.21	초고층 건물에서의 소형 풍력 발전 시스템의 적용방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2013.12.10	외단열 기능의 프리캐스트 콘크리트 벽체 및 제작 방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2014.07.02	스크류파일 시공방법_이왕희	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2014.07.02	스크류파일	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2014.01.03	지하구조물의 벽면 녹화용 식생장치 및 이의 시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2014.10.23	지하구조물에 사용하는 친환경 콘크리트 조성물 및 이를 이용한 균열저감 시공법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2014.11.27	식생 포트를 이용한 벽면 녹화 시스템 및 이의 시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2014.10.07	외단열PC벽체의 측면 보호고정 장치 및 이를 구비한 외단열PC벽체	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2015.09.07	자연채광장치용 픽셀 거울형 반사경	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2015.02.27	일부 돌출 발코니 시공방법	특허법	2	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2015.01.13	파라펫이 포함된 건물 옥상의 인공지반녹화용 하이브리드 방수방근 구조물 및 이의 시공방법	특허법	3	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2015.11.03	적층형 인공지반 녹화시스템 및 이의 시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2015.10.15	구조물의 벽체와 외부 단열재가 일체로 형성되는 시공구조 및 방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2016.06.01	수직갱 모듈 및 이를 이용한 수직갱 시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2016.09.28	거푸집의 자동 수직도 보정장치 및 이를 갖는 수직 클라이밍 가설장치	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2016.04.15	하이브리드 방수방근공법을 이용한 유니트박스 녹화시스템 및 이의 시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2016.07.22	벽식구조로 이루어진 중고층 아파트 구조물에 적용된 필로티 기둥의 하중 전이구조 및 이의 설계 방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2017.04.05	분리형 수직 클라이밍 가설장치	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2017.05.31	외단열 동시 공사용 수직 클라이밍 가설장치	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2017.11.01	유량 균등형 급수 시스템	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2018.08.21	건축용 케이지 장치	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2018.08.22	바닥충격음을 흡수하는 복합 차음구조를 구비한 바닥시스템	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2018.09.06	연약지반 정착용 앵커 조립체	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2018.12.27	실내쾌적제어를 위한 전열교환기 및 이의 제어방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2018.09.11	옥상녹화 식생 유니트의 공기배출시스템 및 이의 시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2018.09.11	유니트 고정부가 구비된 옥상녹화 구조물	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2018.09.07	세대용 ESS를 포함하는 DC 배전 시스템	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2018.10.26	이산화탄소 절감 및 에너지효율 개선을 위한 환기시스템 및 이의 제어방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2021.09.27	다세대 홈 네트워크 데이터의 중앙 집중형 수집 및 저장 방법 및 시스템	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2021.07.29	주열 보강된 2열 흙막이 자립 합성벽의 시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2022.04.29	진동방지 창틀고정구, 이를 구비한 창틀 및 창틀설치방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2022.05.10	성능 가변형 창호 일체형 시스템	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2022.06.28	바닥충격음 차단 패널, 소음방지를 위한 층간 바닥충격음 차단 슬래브 구조 및 슬래브 시공방법_최초 판넬	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2022.11.23	조립식 욕실 유니트 및 조립식 인테리어 유니트	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2022.11.23	조립식 욕실 유니트 시공 방법, 조립식 욕실 유니트 제조 방법 및 이에 사용되는 프린팅 시스템	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2023.07.12	자동개폐창을 이용한 엘리베이터홀 동파방지 시스템	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2023.07.27	바닥 충격음 흡수 부재, 소음방지를 위한 층간 바닥충격음 차단 슬래브 구조 및 슬래브 시공방법	특허법	2	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2023.09.21	바닥충격음 차단 패널, 소음방지를 위한 층간 바닥충격음 차단 슬래브 구조 및 슬래브 시공방법_최초 판넬	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2023.09.21	바닥충격음 차단 패널, 소음방지를 위한 층간 바닥충격음 차단 슬래브 구조 및 슬래브 시공방법_변경 판넬	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2023.11.21	천장에 설치되는 무선AP일체형 미세먼지측정장치	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2023.12.07	과금형콘센트 기반의 전기차충전시스템	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2024.01.03	난방배관의 균일간격 시공이 용이한 층간소음방지 난방배관패널	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2024.01.11	원료 절감 및 시공단축이 가능한 고내식성 구조의 집수정	특허법	2	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2024.01.12	층간 바닥충격음 차단 구조 및 층간 바닥충격음 차단 구조 시공방법	특허법	2	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2024.05.29	에너지 사용량 데이터 기반 전기요금 예측 및 절감 시스템	특허법	2	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2024.07.04	실외기 가동 연동형 자동개폐 태양과 루버창 시스템	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2024.08.21	시공기간 단축과 시공비용을 절감한 층간소음방지 바닥구조체, 및 이의 시공방법	특허법	2	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2024.09.30	위급 상황 감지 기능을 포함하는 월패드 장치를 이용한 거주자 안심서비스 제공시스템과 그 방법	특허법	2	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2024.10.24	AI 및 고효율 전열교환 기반 에너지 절감형 환기시스템	특허법	2	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2024.10.25	모바일 홈패드에 의하여 단지의 입주자들에게 생활편의 및 광고정보를 제공하기 위한 방법	특허법	2	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2024.10.30	아파트 세대 조명 원격제어시스템	특허법	2	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2024.10.30	아파트 세대 조명제어용 파워허브	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2024.12.17	양변기 악취 배출 장치	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2024.12.27	타일용 2액형 폴리우레탄계 접착제 및 이를 이용한 타일 시공 방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2025.01.02	조명일체형 디퓨져장치	특허법	2	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2025.01.21	공기흡입형 화재감지기를 활용한 스마트 환기시스템	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2025.01.22	욕실 환기팬용 스위치 시스템	특허법	2	원천기술 보유	원천기술 보유
건설신기술(등록)	2013.01.21	천공과 설치가 동시에 가능하도록 스크류를 부착한 소구경 강관말뚝 공법	건설기술진흥법	7	상용화단계	원천기술 보유
건설신기술(등록)	2015.07.14	픽셀형 반사경을 이용한 태양추적 방식의 일조공간 제어시스템	건설기술진흥법	7	상용화단계	원천기술 보유
건설신기술(등록)	2017.11.13	확대된 소일시멘트 구근체 내부에 PC 강선조립체 정착 및 중심부에 시멘트 그라우팅을 통해 앵커체를 형성하는 연약지반용 가설그라운드앵커 공봅(Hotdog Anchor 공법)	건설기술진흥법	16	상용화단계	원천기술 보유
건설신기술(등록)	2019.12.17	골형 웨브와 각형강관 플랜지로 구성되는 지붕보 공법	건설기술진흥법	5	상용화단계	원천기술 보유
건설신기술(등록)	2021.06.01	내부격벽으로 일체화된 2열 소일시멘트벽체와 수동격벽을 이용한 연약지반용 자립식 흙막이 벽체 공법	건설기술진흥법	8	상용화단계	원천기술 보유

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