목 차

반기보고서

6.1

에이치디씨현대산업개발

Y 110111-6740008

반 기 보 고 서

(제 8 기)

2025년 01월 01일2025년 06월 30일

사업연도	부터
	까지

금융위원회
한국거래소 귀중	2025년 8월 12일

주권상장법인해당사항 없음

제출대상법인 유형 :

면제사유발생 :


회 사 명 :	에이치디씨현대산업개발(주)

대 표 이 사 :	정경구, 조태제

본 점 소 재 지 :	서울시 용산구 한강대로 23길 55
	(전 화) 02-2008-9114
	(홈페이지) http://www.hdc-dvp.com

작 성 책 임 자 :	(직 책) 재무팀장 (성 명) 이익동
	(전 화) 02-2008-9114

목 차

【 대표이사 등의 확인 】 대표이사 등의 확인서.jpg 대표이사 등의 확인

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

가. 연결대상 종속회사 개황(1) 연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

-----4--424--42

구분	연결대상회사수				주요종속회사수
구분	기초	증가	감소	기말	주요종속회사수
상장
비상장
합계

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

(1-1) 연결대상회사의 변동내용

--------

구 분	자회사	사 유
신규연결
신규연결
연결제외
연결제외

나. 회사의 법적ㆍ상업적 명칭

당사의 명칭은 "에이치디씨현대산업개발 주식회사"이고, 약칭은 "HDC현대산업개발"입니다. 영문으로는 HDC HYUNDAI DEVELOPMENT COMPANY라 표기합니다. 다. 설립일자 당사는 2018년 05월 01일을 분할기일로 하여, 상법 제530조의2 내지 제530조의11의 규정이 정하는 바에 따라 현대산업개발 주식회사가 영위하는 사업 중 건설사업부문, PC(Precast Concrete)구조물생산업 사업부문, 호텔 및 콘도 사업부문을 인적분할의 방식으로 분할하여 '에이치디씨 현대산업개발 주식회사'를 2018년 05월 02일부로 설립등기 하였습니다. 라. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지 주소- 주 소 : 서울시 용산구 한강대로 23길 55- 전화번호 : 02-2008-9114- 홈페이지 : http://www.hdc-dvp.com 마. 중소기업 등 해당 여부

미해당미해당미해당

중소기업 해당 여부
	벤처기업 해당 여부
중견기업 해당 여부

바. 주요 사업의 내용 K-IFRS 기준에 따라 당사 및 연결대상 주요종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 사업부문을 외주주택, 토목, 일반건축, 자체공사, 기타로 구분하였으며, 각각의 매출비중은 외주주택 59.3%, 토목 7.8%, 일반건축 6.5%, 자체공사 21.2%, 기타부문 5.2%입니다. 에이치디씨현대산업개발주식회사는 도급방식의 건설공사를 수행하고 있을 뿐만 아니라 수익성을 제고시킬 수 있는 개발형 건설 사업에 주력해 온 종합건설회사입니다. 주력부문인 주택부문에서 우수한 브랜드(IPARK) 파워를 바탕으로 자체 분양사업은 물론 도시정비사업, 민간 개발형 도급사업 등을 꾸준히 수주하여 업계 상위권의 시장지위를 유지하고 있으며, 국내 민자 SOC 시장에서도 선도적 역할을 담당하며 활발히 참여하고 있습니다. 주요 종속회사인 ㈜에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사, ㈜에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사는 각각 주거용 건물 개발 및 공급업을 영위하고 있습니다. 자세한 사항은「Ⅱ. 사업의 내용」을 참고하시기 바랍니다. 사. 신용평가에 관한 사항(1) 회사채당사의 회사채 신용등급 변동내역은 다음과 같습니다.

평가일	신용등급	신용평가회사	평가구분
2023.05.31	A(부정적)	한국기업평가	정기평가
2023.06.21	A(부정적)	한국신용평가	정기평가
2023.06.28	A(부정적)	NICE신용평가	정기평가
2024.06.26	A(안정적)	한국기업평가	정기평가
2024.06.27	A(안정적)	한국신용평가	정기평가
2024.06.27	A(안정적)	NICE신용평가	정기평가
2025.06.13	A(안정적)	한국기업평가	본평가 / 정기평가
2025.06.16	A(안정적)	한국신용평가	본평가 / 정기평가
2025.06.16	A(안정적)	NICE신용평가	본평가 / 정기평가

※ 회사채 신용등급 체계 및 정의

등 급	등 급 정 의
AAA	원리금 지급능력이 최상급임
AA+/AA/AA-	원리금 지급능력이 매우 우수하지만, AAA의 채권보다는 다소 열위임
A+/A/A-	원리금 지급능력은 우수하지만, 상위등급보다 경제여건 및 환경악화에 따른 영향을 받기 쉬운 면이 있음
BBB+/BBB/BBB-	원리금 지급능력은 양호하지만, 상위등급에 비해서 경제여건 및 환경악화에 따른 장래 원리금의 지급능력이 저하될 가능성을 내포하고 있음
BB+/BB/BB-	원리금 지급능력이 당장은 문제되지 않으나, 장래 안전에 대해서는 단언할 수 없는 투기적인 요소를 내포하고 있음
B+/B/B-	원리금 지급능력이 결핍되어 투기적이며, 불황시에 이자지급이 확실하지 않음
CCC	원리금 지급에 관하여 현재에도 불안요소가 있으며, 채무불이행의 위험이 커 매우 투기적임
CC	상위등급에 비하여 불안요소가 더욱 큼
C	채무불이행의 위험성이 높고,원리금 상환능력이 없음
D	상환 불능상태임

아. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

유가증권시장 상장2018년 06월 12일해당사항 없음

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형

2. 회사의 연혁

가. 회사의 본점소재지 및 그 변경 - 서울특별시 용산구 한강대로 23길 55

나. 경영진 및 감사의 중요한 변동

2021년 03월 24일정기주총사내이사 하원기사외이사 김동수 사외이사 김주현 사내이사 권순호사내이사 정경구사내이사 이형재사외이사 박용석사외이사 박성훈2022년 03월 29일정기주총사내이사 유병규사내이사 정익희사외이사 권인소대표이사 권순호대표이사 정경구2022년 07월 19일임시주총사내이사 최익훈사내이사 김회언-대표이사 유병규대표이사 하원기2023년 03월 24일정기주총사외이사 최진희사외이사 김주현사외이사 최규연2024년 03월 28일정기주총사내이사 조태제사외이사 김진오사외이사 김동수대표이사 정익희2025년 03월 26일정기주총사내이사 정경구사내이사 조태제대표이사 최익훈대표이사 김회언

변동일자	주총종류	선임		임기만료또는 해임
변동일자	주총종류	신규	재선임	임기만료또는 해임

※ 대표이사의 변동2022.02.09 : 대표이사 하원기 취임2022.03.29 : 대표이사 권순호 임기만료, 대표이사 정경구 사임 대표이사 유병규, 대표이사 정익희 취임2022.07.19 : 대표이사 유병규, 대표이사 하원기 사임 대표이사 최익훈, 대표이사 김회언 취임2024.03.28 : 대표이사 정익희 임기만료, 대표이사 조태제 취임2025.03.26 : 대표이사 최익훈, 대표이사 김회언 임기만료 대표이사 정경구 취임 다. 최대주주의 변동

(단위 : 주, %)

변동일	최대주주명	소유주식수	지분율	변동원인
2022년 01월 17일	에이치디씨(주)	27,366,352	41.52	장내 매수

라. 상호의 변경 - 해당사항 없습니다. 마. 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과- 해당사항 없습니다. 바. 회사가 합병등을 한 경우 그 내용- 해당사항 없습니다. 사. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화

회사명	일자	업종 또는 주된 사업의 변화
HDC현대산업개발㈜	2022.03.29	판매시설운영업, 물류단지개발업, 물류업,물류창고업, 운수업, 데이터센터업 추가

아. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용

회사명	경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용
HDC현대산업개발㈜	2021.12.01 : 서창김포고속도로㈜ 계열회사 편입
㈜에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	2021.05.27 : 국토교통부 영업인가2021.06.26 : 유상증자2021.07.30 : 무상감자
㈜에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	2021.01.25 : 유상증자2021.02.26 : 무상감자

3. 자본금 변동사항

가. 자본금 변동추이

(단위 : 천원, 주)

종류	구분	당반기말	제7기(2024년말)	제6기(2023년말)	제5기(2022년말)	제4기(2021년말)
보통주	발행주식총수	65,907,330	65,907,330	65,907,330	65,907,330	65,907,330
	액면금액	5	5	5	5	5
	자본금	329,536,650	329,536,650	329,536,650	329,536,650	329,536,650
우선주	발행주식총수	-	-	-	-	-
	액면금액	-	-	-	-	-
	자본금	-	-	-	-	-
기타	발행주식총수	-	-	-	-	-
	액면금액	-	-	-	-	-
	자본금	-	-	-	-	-
합계	자본금	329,536,650	329,536,650	329,536,650	329,536,650	329,536,650

4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

2025년 06월 30일(단위 : 주, %)

(기준일 :

)

보통주200,000,000200,000,000정관에 의한발행할 주식수65,907,33065,907,330----------------65,907,33065,907,330-2,166,3002,166,300-63,741,03063,741,030-3.293.29-

구 분		주식의 종류	비고
구 분		합계	비고
Ⅰ. 발행할 주식의 총수
Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수
Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수
	1. 감자
	2. 이익소각
	3. 상환주식의 상환
	4. 기타
Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)
Ⅴ. 자기주식수
Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)
Ⅶ. 자기주식 보유비율

나. 자기주식 취득 및 처분 현황

2025년 06월 30일(단위 : 주)

(기준일 :

)

보통주1,728,530428,300--2,156,830------------------------------------보통주1,728,530428,300--2,156,830--------------------------------------------------보통주9,470---9,470--------보통주1,738,000428,300--2,166,300--------

취득방법			주식의 종류	기초수량	변동 수량			기말수량	비고
취득방법			주식의 종류	기초수량	취득(+)	처분(-)	소각(-)	기말수량	비고
배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득
		장내 직접 취득
		장외직접 취득
		장외직접 취득
		공개매수
		공개매수
		소계(a)
		소계(a)
	신탁계약에 의한취득	수탁자 보유물량
		수탁자 보유물량
		현물보유물량
		현물보유물량
		소계(b)
		소계(b)
기타 취득(c)
기타 취득(c)
총 계(a+b+c)
총 계(a+b+c)

다. 자기주식 직접 취득ㆍ처분 이행현황

2025년 06월 30일(단위 : 주, %)

(기준일 :

)

직접 취득2023년 03월 07일2023년 06월 01일1,912,0451,728,53090.42023년 06월 02일직접 취득2025년 03월 27일2025년 06월 26일508,646428,30084.22025년 06월 25일

구 분	취득(처분)예상기간		예정수량(A)	이행수량(B)	이행률(B/A)	결과보고일
구 분	시작일	종료일	예정수량(A)	이행수량(B)	이행률(B/A)	결과보고일

※ 2023년 3월 7일 ~ 2023년 6월 1일 취득 관련하여, '예정수량(A)'은 이사회(2023년 3월 6일)에서 결의한 '취득예정금액(금200억원)'을 결의일 전일 종가(2023년 3월 3일 기준 10,460원)를 기준으로 산정한 수량으로, 장내매수를 통해 취득한 '이행수량(B)'과는 취득기간 중 주가 변동으로 차이가 발생하였습니다.※ 2025년 3월 27일 ~ 2025년 6월 26일 취득 관련하여, '예정수량(A)'은 이사회(2025년 3월 26일)에서 결의한 '취득예정금액(금100억원)'을 결의일 전일 종가(2025년 3월 25일 기준 19,660원)를 기준으로 산정한 수량으로, 장내매수를 통해 취득한 '이행수량(B)'과는 취득기간 중 주가 변동으로 차이가 발생하였습니다. 라. 종류주식의 발행현황 - 해당사항 없습니다.

5. 정관에 관한 사항

가. 정관 변경 이력 - 정관의 최근 개정일 : 2024.03.28

2024년 03월 28일제6기 정기 주주총회- 제38조의3 (감사위원회)- 제44조(이익배당), 제44조의2(중간배당)- 부칙- 감사위원 선임 결의 정족수 변경- 배당기준일 변경- 부칙 명시

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유

나. 사업목적 현황

1다음 각 호의 설계, 시공 및 감리업- 토목, 건축, 포장, 철강재 설치, 전기냉난방 공사업- 항만 건설업 및 준설업- 조경공사업- 전기 및 전기통신공사업- 소방설비공사업 및 정비업- 특정열사용공사업 및 가스시설 공사업- 문화재공사업- 체육시설공사업- 일반폐기물, 오수분뇨 및 축산폐수 등의 처리시설공사업, 환경오염 방지시설공사업영위2주택건설업 및 대지조성업영위3토지개간, 간척 및 매립사업영위4해외건설업 및 해외개발사업영위5플랜트 설계, 제작, 시공 및 감리업영위6환경오염방지시설업영위7시설물 유지관리업, 시설물 안전진단업영위8엔지니어링 활동업영위9종합건설기술용역업 및 산업설비용역업영위10신사업 관련 투자, 관리 및 운영사업영위11건설자재생산 및 판매업영위12토목, 건축, 조선공사 재료의 제조 및 수탁판매업영위13철구제품 및 기계부품 제조판매업미영위14일반기계제작업미영위15사회간접자본시설 건설 및 관리 등 관련부대사업 운영업영위16유료도로업 및 주차장 운영업영위17종합환경영향평가 대행업 및 교통영향평가 대행업미영위18전기사업, 도시지역난방, 공업단지 집단에너지 사업영위19전기도장업영위20국내외 자원개발 및 판매업미영위21석유화학관련 제품의 연구개발, 제조 가공 및 판매업미영위22부동산 매매, 관리, 임대 및 개발사업영위23공익을 위한 시장개설 및 운영에 관한 업미영위24자동차 및 중기의 임대 및 정비업미영위25항만 내 운송업, 보관 및 창고업영위26신용카드업미영위27소프트웨어 개발 및 판매업미영위28관광숙박업, 관광객이용시설업, 관광객편의시설업 및 여행업 및 국제회의용역업,관광기념품판매업, 관광오락시설업 영위29문화에 관한업, 극장운영 및 기타 공연관련 사업영위30체육시설업 및 운동설비 운영업영위31종합휴양업, 전문휴양업 및 유원지운영업영위32노인복지시설 및 일반요양시설운영업미영위33음식점업영위34수산물양식업, 조경, 영림업, 벌목업, 축산업, 원예업, 광업, 농업, 과수, 산림개발업,묘목재배 및 판매업, 목축업, 임업관련 서비스업 영위35골재채취업영위36골프장업미영위37환경시설운영업미영위38예식장업, 목욕장업영위39프로축구단 및 스포츠 흥행업, 종합체육시설업영위40인터넷 관련 사업영위41전자 상거래 관련 사업영위42전용회선, 무선통신, 위성통신, 초고속통신망 사업 등 유ㆍ무선 기간통신사업영위43토양정화(복원)업영위44지하수정화업영위45토공사업영위46수중공사업영위47실내건축공사업영위48비계ㆍ구조물 해체공사업영위49금속구조물ㆍ창호공사업영위50지붕판금ㆍ건축물조립공사업영위51철근ㆍ콘크리트공사업영위52기계설비공사업영위53상ㆍ하수도설비공사업영위54보링ㆍ그라우팅공사업영위55철도ㆍ궤도공사업영위56조경식재공사업영위57조경시설물설치공사업영위58강구조물공사업영위59신재생에너지 사업영위60건설사업관리업영위61판매시설 운영업영위62물류단지개발업미영위63물류업미영위64물류창고업미영위65운수업미영위66데이터센터업미영위67각 호에 부대하는 사업에 대한 업무 및 투자영위

구 분	사업목적	사업영위 여부

(1) 사업목적 변경 내용 - 공시대상 기간 중 해당사항 없습니다. (2) 변경 사유 - 해당사항 없습니다.

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

에이치디씨현대산업개발㈜는 건설 및 부동산 개발운영 등을 영위하고 있습니다. 당사가 수행중인 사업부문은 크게 건설부문과 기타부문으로 구분합니다. 건설부문은 다시 외주주택부문, 토목부문, 일반건축부문, 자체공사부문으로 나뉘어지고, 기타부문으로는 당사가 도입한 K-IFRS 기준에 따라 당사 및 연결대상 주요 종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 PC구조물생산업(에이치디씨현대피씨이㈜)과 호텔서비스업(호텔에이치디씨㈜), 주거용건물 개발 및 공급업(㈜에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사, ㈜에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사) 등이 있으며, 각 부문별 특징은 아래와 같습니다. 가. 외주주택부문 외주주택부문은 개발부문과 구분되어 발주처로부터 수주하여 시공하는 형태의 사업부문으로 당사는 국내대표브랜드 'IPARK'를 보유하고 있습니다. 일반 민간으로부터 수주하여 시공하는 민간수주사업과 재개발, 재건축, 리모델링 등과 같은 형태의 사업을 수주하여 시공하는 도시정비사업 등을 수행하고 있습니다. 나. 토목부문 토목부문은 도로, 항만, 공단부지 조성, 일반철도, 고속철도 등 사회간접자본시설 등을 시공하는 형태의 사업부문입니다. 주요 발주처는 정부나 지방자치단체 등과 같은 공공기관이 대부분이며 최근에는 민간 자본을 유치하여 참여시킨 사회간접자본시설 확충(SOC사업)도 활발하게 전개되고 있습니다. 다. 일반건축부문 일반건축부문은 산업활동의 근간이 되는 업무시설, 상업시설 등의 건축물을 시공하는 형태의 사업부문입니다. 주요 발주처는 공공기관 또는 민간기업 등이며 당사는 수주 이후 건축물을 시공하여 발주처에 공급합니다. 라. 자체공사부문 자체공사는 당사가 직접 토지를 매입하여 시행과 시공을 동시에 수행하는 형태의 사업부문입니다. 민간이 주도하여 도시급의 프로젝트를 수행하는 민간도시개발, 주거와 휴양/업무/상업 등을 동시에 개발하는 복합용도개발, 그리고 단일 브랜드로 대규모 주거단지를 조성하는 대단지개발 등을 수행하고 있습니다. 마. 기타부문 기타부문은 프리캐스트 콘크리트(Precast Concrete)를 생산하는 PC구조물 생산업 사업부문과 호텔 및 콘도를 보유 또는 위탁운영하는 호텔서비스업부문 그리고 토지를 매입하고 REITs를 통해 부동산을 개발하고 운영하는 등의 사업을 영위하는 주거용건물 개발 및 공급업부문 등이 있습니다.각 사업부문별 매출현황은 '2. 주요 제품 및 서비스' 또는 '4. 매출 및 수주상황' 을 참고하시기 바랍니다.주요 원재료로는 건설업에서 대부분을 차지하는 철근, 레미콘을 비롯해서 공조장비, 엘리베이터, 콘크리트파일 등이 있으며, 생산 및 설비로는 당사 본점 및 지점, 주요 종속회사 등이 소유하고 있는 서울시 용산구, 서울시 강남구, 부산시 해운대구, 강원도 고성군, 강원도 정선군등의 토지, 건물, 구축물, 기계장치, 차량운반구 및 기타 유형자산 등이 있습니다.

2. 주요 제품 및 서비스

당사가 수행중인 주요사업은 건설부문과 기타부문으로 구분되며, 건설부문은 외주주택, 토목, 일반건축, 자체공사로 구분됩니다. 기타부문은 PC구조물 생산업 사업부문과 호텔 서비스업부문 그리고 주거용건물 개발 및 공급업부문 등이 있습니다.공시대상기간중 전체 매출액에서 각 사업부문이 차지하는 비율은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원, %)

사업부문		품목		제8기 반기		제7기		제6기
사업부문		품목		매출액	비율	매출액	비율	매출액	비율
건설	외주주택	아파트, 주상복합, 오피스텔 등		1,226,469	59.3	2,455,815	57.7	2,530,991	60.4
	토목	도로, 항만, 공단부지 조성,일반철도, 고속철도 등	국내	138,322	6.7	307,876	7.2	271,370	6.5
	토목	도로, 항만, 공단부지 조성,일반철도, 고속철도 등	해외	23,010	1.1	76,184	1.8	67,116	1.6
	일반건축	업무시설, 상업시설 등	국내	135,470	6.5	836,016	19.7	598,915	14.3
	일반건축	업무시설, 상업시설 등	해외	-	0.0	-	0.0	1,882	0.0
	자체공사	민간도시개발, 복합용도개발, 대단지개발 등		439,309	21.2	400,848	9.4	441,221	10.5
기타		PC구조물 생산업, 호텔서비스업,주거용건물 개발 및 공급업 등		106,378	5.2	179,494	4.2	279,291	6.7
합계				2,068,958	100.0	4,256,233	100.0	4,190,788	100.0

※ 상기 각 부문별 매출액 및 합계 금액, 비율은 연결재무제표 기준입니다.

3. 원재료 및 생산설비

가. 주요 원재료(1) 원재료 매입현황

(단위 : 백만원, %)

사업부문	품목	구체적 용도	매입액	비율	주요 매입처
건설	철근	골조공사	56,496	11.6%	현대제철, 한국제강
	레미콘	골조공사	78,296	16.1%	유진기업, 삼표산업
	공조장비	설비공사	19,577	4.0%	엘지전자, 용원토탈솔루션
	엘리베이터	전기공사	16,977	3.5%	현대엘리베이터, 한국미쓰비시
	콘크리트파일	토목공사	3,415	0.7%	아주산업, 케이씨시글라스
	기타		312,100	64.1%	-
합 계			486,861	100.0%	-

(2) 주요 원재료 가격변동 추이 당사의 최근 3년간 주요 원재료 가격변동 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

사업부문	구분		2025년 반기	2024년	2023년
건설	철근	(ton당)	794,794	895,839	966,000
건설	레미콘	(㎥당)	91,400	93,700	88,700

나. 생산 및 설비

(1) 주요 설비의 현황

[자산항목 : 토지]

(단위 : ㎡, 백만원)

구분	소유형태	소재지	구분(면적)	기초장부가액	당기증감		당기상각	당기말장부가액	비고(공시지가)
구분	소유형태	소재지	구분(면적)	기초장부가액	증가	감소	당기상각	당기말장부가액	비고(공시지가)
본점	자가소유	강남구 대치동 外	192,439	36,430	-	-	-	36,430	84,909
지점	자가소유	강남구 대치동	2,188	28,504	-	-	-	28,504	103,848
		부산시 해운대구	4,300	11,317	-	-	-	11,317	46,096
		강원도 고성군	35,887	4,022	-	-	-	4,022	10,567
		강원도 정선군	11,547	1,978	-	-	-	1,978	2,173
		강원도 속초시	739	538	-	-	-	538	396
		충청북도 청주시	793	327	-	-	-	327	912
		강남구 삼성동	1,869	14,229	-	-	-	14,229	65,174
		경기도 수원시	1,685	133	2,053	-	-	2,186	4,118
		경기도 안성시	42,593	-	33,682			33,682	378
		울산시 중구	84	39	-	-	-	39	280
		강서구 마곡동	23,682	7,968	-	-	-	7,968	42,618
	소 계		125,367	69,056	35,735	-	-	104,790	276,560
계			317,806	105,486	35,735	-	-	141,220	361,469
종속	자가소유	용산구 한강로동	11,335	254,719	238	-	-	254,957	214,961
		노원구 공릉동	6,792	87,176	-	-	-	87,176	48,487
		경기도 여주시 外	94,642	9,270	-	-	-	9,270	16,478
	소 계		112,769	351,165	238	-	-	351,403	279,926
합 계			430,575	456,651	35,973	-	-	492,623	641,395

[자산항목 : 건물]

(단위 : ㎡, 백만원)

구분	소유형태	소재지	구분(면적)	기초장부가액	당기증감		당기상각	당기말장부가액	비고(공시지가)
구분	소유형태	소재지	구분(면적)	기초장부가액	증가	감소	당기상각	당기말장부가액	비고(공시지가)
본점	자가소유	강남구 대치동 外	3,187	392	-	-	13	379	1,414
지점	자가소유	강남구 대치동	22,998	45,172	-	-	1,096	44,076	34,638
		부산시 해운대구	49,219	116,217	-	-	2,067	114,150	50,863
		강원도 고성군	15,748	7,847	-	-	196	7,651	16,287
		강원도 정선군	31,214	44,945	-	-	698	44,247	21,532
		강원도 속초시	739	819	-	-	11	808	503
		충청북도 청주시	793	808	-	-	11	797	410
		강남구 삼성동	2,562	2,209	-	-	30	2,179	4,025
		경기도 수원시	10,743	335	19,925	-	47	20,213	9,433
		경기도 안성시	92,640	-	135,141	-	282	134,859	55,359
		울산시 중구	84	183	-	-	3	180	113
		강서구 마곡동	23,682	30,568	-	14	386	30,168	33,927
	소 계		250,423	249,104	155,066	14	4,827	399,328	227,090
계			253,610	249,496	155,066	14	4,840	399,707	228,504
종속	자가소유	경기도 여주시 外	11,248	5,003	220	-	150	5,073	-
합 계			264,858	254,499	155,286	14	4,990	404,780	228,504

[자산항목 : 구축물]

(단위 : 백만원)

구분	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감		당기상각	당기말장부가액	비고
					증가	감소
종속	자가소유	경기도 여주시	2	47	-	-	1	46	-

[자산항목 : 기계장치]

(단위 : 백만원)

구분	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감		당기상각	당기말장부가액	비고
구분	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	증가	감소	당기상각	당기말장부가액	비고
본점	자가소유	서울시 용산구 外	172	23	156	-	6	173	-
지점	자가소유	강원도 고성군	8	857	-	-	100	757	-
		인도 뭄바이	3	1,928	-	1,266	377	285	-
		강남구 대치동	12	193	-	-	28	165	-
		부산시 해운대구	4	210	-	-	46	164	-
	소 계		27	3,188	-	1,266	551	1,371	-
계			199	3,211	156	1,266	557	1,544	-
종속	자가소유	경기도 여주시	51	627	-	-	86	541	-
합 계			250	3,838	156	1,266	643	2,085	-

[자산항목 : 건설중인 자산]

(단위 : 백만원)

구분	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감		당기상각	당기말장부가액	비고
구분	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	증가	감소	당기상각	당기말장부가액	비고
본점	자가소유	노원구 월계동	-	25,624	297,808	-	-	323,432	-
종속	자가소유	용산구 한강로동	-	91,657	9,315	-	-	100,972	-
		노원구 공릉동	-	18,244	2,204	-	-	20,448	-
		기타	-	1,078	29	-	-	1,107	-
	소 계		-	110,979	11,548	-	-	122,527	-
합 계			-	136,603	309,356	-	-	445,959	-

[자산항목 : 차량운반구]

(단위 : 백만원)

구분	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감		당기상각	당기말장부가액	비고(공시지가)
구분	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	증가	감소	당기상각	당기말장부가액	비고(공시지가)
본점	자가소유	서울시 용산구 外	122	285	42	8	55	264	-
지점	자가소유	베트남 外	14	246	-	-	116	130	-
합 계			136	531	42	8	171	394	-

[자산항목 : 기타유형자산]

(단위 : 백만원)

구분	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감		당기상각	당기말장부가액	비고(공시지가)
구분	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	증가	감소	당기상각	당기말장부가액	비고(공시지가)
본점	자가소유	서울시 용산구 外	14,608	1,708	82	-	446	1,344	-
지점	자가소유	강남구 대치동	1,445	13,600	928	-	1,369	13,159	-
		부산시 해운대구	703	2,983	1,977	-	580	4,380	-
		강원도 고성군	227	305	-	-	88	217	-
		강원도 정선군	753	893	64	-	224	733	-
		구로구 고척동	21	13,789	-	-	3,578	10,211	-
	소 계		3,149	31,570	2,969	-	5,839	28,700	-
계			17,757	33,278	3,051	-	6,285	30,044	-
종속	자가소유	경기도 여주시	280	149	17	-	22	144	-
합 계			18,037	33,427	3,068	-	6,307	30,188	-

(2) 주요 재고자산의 현황

[영업용 부동산의 현황]

(단위 : ㎡, 백만원)

구분	소재지	면적	취득가액	장부가액	공시지가
용지	강원도 속초시 조양동	4,404	13,537	13,537	3,008
	강원도 속초시 청호동	256	1,403	1,403	159
	강원도 원주시 지정면	28,031	18,623	18,623	670
	강원도 춘천시 근화동	10,997	24,128	24,128	12,480
	강원도 춘천시 동면 장학리	11,278	16,440	16,440	6,085
	경기도 광주시 신현동	52,032	101,528	101,528	33,204
	경기도 남양주시 와부읍 덕소리	970	1,302	1,302	2,196
	경기도 수원시 권선구	41,295	67,564	67,564	98,530
	경기도 의정부시 의정부동	16,766	66,870	66,870	31,567
	경기도 파주시 동패동	2,685	955	955	1,580
	경상남도 김해시 부원동	23,347	56,744	56,744	32,702
	경상북도 포항시 북구 두호동	826	937	937	1,059
	대구시 달서구 월암동	4,454	14,133	14,133	7,079
	대구시 달서구 유천동	3,063	2,800	2,800	1,926
	서울시 노원구 월계동	1,560	13,927	13,927	6,826
	울산시 북구 달천동	88,991	5,185	5,185	6,139
	충청남도 아산시 풍기동	4,106	1,023	1,023	1,796
	충청남도 천안시 서북구 부대동	71,530	81,118	81,118	21,603
	충청북도 청주시 가경동 外	158,460	151,244	151,244	53,774
소 계		525,051	639,461	639,461	322,384
건물	설악 콘도	32,124	2,387	1,234	2,387
	울산 태화강 IPARK	7,157	18,264	12,421	18,264
	울산 태화강 IPARK 상가	2,746	7,125	7,125	7,125
	해운대I'PARK	630	1,088	1,088	3,339
	청주가경 5단지	160	397	397	323
	속초 아이파크 단지내 상가	403	189	189	189
	마곡디어반아이파크	22,005	29,682	29,682	29,682
	수원아이파크시티 11,12단지	60,942	133,477	133,477	133,477
	수원아이파크시티 11,12단지 상가	36,915	55,619	55,619	55,619
	수원아이파크시티 10단지	927	3,079	3,079	2,193
	수원아이파크시티 10단지 상가	423	1,056	1,056	1,056
	청주가경 4단지	-	86	86	86
	청주가경 5단지(옵션)	-	20	20	20
	시티오씨엘 1단지(용현학익 1블록)(옵션)	-	4	4	4
	경산 아이파크(경산 압량읍 아파트)(옵션)	-	208	208	208
	군산 호수공원 IPARK(옵션)	-	12	12	12
	울산태화강 IPARK(옵션)	-	6	6	6
	아시아드 레이카운티(부산 거제2구역주택)(옵션)	-	30	30	30
	구미 아이파크 더샵(구미 원평1구역주택)(옵션)	-	16	16	16
	디에이치 퍼스티어 아이파크(개포1동주공아파트)(옵션)	-	39	39	39
	거제문동 IPARK(옵션)	-	101	101	101
	목동 센트럴아이파크 위브(옵션)	-	21	21	21
	고덕센트럴IPARK(옵션)	-	6	6	6
	산성역 포레스티아(옵션)	-	27	27	27
	DMC SK뷰 아이파크 포레(수색13재정비)(옵션)	-	7	7	7
	수원 센트럴 아이파크 자이(수원 팔달10구역주택)(옵션)	-	17	17	17
	포항IPARK(옵션)	-	304	304	304
	성남산단재생 복합지식산업센터(옵션)	-	150	150	150
	시티오씨엘 3단지(용현학익 주복 1블록)(옵션)	-	102	102	102
	대전도안센트럴아이파크 1단지(옵션)	-	80	80	80
	수원아이파크시티 10단지(옵션)	-	85	85	85
	서울숲 IPARK 리버포레 1차(옵션)	-	498	498	498
	시티오씨엘 4단지(용현학익 주복 2블록)(옵션)	-	50	50	50
	논산 아이파크(논산 대교동 공동주택)(옵션)	-	41	41	41
	수원아이파크시티 11단지(옵션)	-	114	114	114
	서대문 센트럴 아이파크(옵션)	-	1,965	1,965	1,965
	둔산 자이 아이파크(대전 탄방 1구역)(옵션)	-	7,438	7,438	7,438
소 계		164,432	263,790	256,794	265,081
합 계		689,483	903,251	896,255	587,465

※ 상기 건물 공시지가 내역 중에서 공동주택(IPARK)의 경우는 "국토교통부 공시 2025년 01월 01일 기준 공동주택가격"을 기재하였으며, 공동주택을 제외한 기타 건물(상가, 콘도 등)은 장부가액을 기재하였습니다.

4. 매출 및 수주상황

가. 매출(1) 매출실적

(단위 : 백만원, %)

사업부문		품목		제8기 반기		제7기		제6기
사업부문		품목		매출액	비율	매출액	비율	매출액	비율
건설	외주주택	아파트, 주상복합, 오피스텔 등		1,226,469	59.3	2,455,815	57.7	2,530,991	60.4
	토목	도로, 항만, 공단부지 조성,일반철도, 고속철도 등	국내	138,322	6.7	307,876	7.2	271,370	6.5
	토목	도로, 항만, 공단부지 조성,일반철도, 고속철도 등	해외	23,010	1.1	76,184	1.8	67,116	1.6
	일반건축	업무시설, 상업시설 등	국내	135,470	6.5	836,016	19.7	598,915	14.3
	일반건축	업무시설, 상업시설 등	해외	-	0.0	-	0.0	1,882	0.0
	자체공사	민간도시개발, 복합용도개발, 대단지개발 등		439,309	21.2	400,848	9.4	441,221	10.5
기타		PC구조물 생산업, 호텔서비스업,주거용건물 개발 및 공급업 등		106,378	5.2	179,494	4.2	279,291	6.7
합계				2,068,958	100.0	4,256,233	100.0	4,190,788	100.0

※ 상기 각 부문별 매출액 및 합계 금액은 연결재무제표 기준입니다.

(2) 판매경로와 방법, 전략 등 (2-1) 판매경로- 판매조직

구분	팀명	업무	비고
외주주택	자체사업팀, 건축영업팀, 민간수주팀,도시정비수주팀, 도시정비관리팀, 영업기획팀	수주, 분양 및 수금관리	-
토목	건축영업팀, 인프라개발팀, 인프라수주팀, 인프라신사업팀	수주 및 수금관리	-
일반건축	건축영업팀, 민간수주팀	수주 및 수금관리	-
자체	자체사업팀, 건축영업팀, 영업기획팀	수주, 분양 및 수금관리	-

(2-2) 판매방법- 외주주택 : 분양계약자로부터 계약금, 중도금 및 잔금의 방법으로 분할하여 받은 자금을 기초로 도급자에게 기성불 또는 분양불 조건에 맞추어 공사대금을 수령하고 있습니다.- 건축/토목(해외 포함) : 계약조건 및 공사 진행률에 따라 공사대금을 수령하고 있습니다.- 자체주택 : 분양계약자들에게서 계약금, 중도금 및 잔금의 방법으로 분할하여 분양대금을 수령하고 있습니다.(2-3) 판매전략- 랜드마크형 단지개발과 독창적인 평면, 조경시설, 마감디자인 강화로 IPARK 브랜드 경쟁력을 강화하고 있습니다.- 철저한 시장분석을 통하여 적기에 공급을 실시하고 있습니다.- CS(Customer Satisfaction)시스템 운영으로 입주자 만족도를 제고하고 있습니다. 전국을 네트워크로 연결한 고객만족센터 운영, 입주초기 관리제도 운영, 해피콜 시스템, 순회점검제도, 고객만족도 설문조사, 입주관리단지 안전점검 제도 등을 시행하고 있습니다.- 당사는 프로젝트의 수주영업시 현금흐름과 수익성을 우선적으로 고려하는 전략을 지속적으로 추진하되, 경기와 시장의 변동에 따라 탄력적으로 운용하고 있으며, 회사의 매출액 증대를 위한 공사종류별 수주전략은 다음과 같습니다.ㆍ관급공사

- 유기적인 조직구성 및 수주역량 강화 - 기술력과 원가경쟁력 강화 - 특화사업 분야를 선정하여 집중적인 영업활동 전개

ㆍ민간공사

- 자체 주택사업과 민자 SOC를 중심으로 Developer 기능 강화 - IPARK 브랜드 관리를 통해 민간사업, 도시정비사업 경쟁력 강화

나. 수주상황(1) 수주현황 (요약) 당반기말 총 기본도급금액은 24조 8,312억원이며, 총 완성공사액은 5조 3,588억원이고 총 계약 잔액은 19조 4,724억원입니다. 자세한 내용은 '상세표-4. 수주현황(상세)'를 참조하시기 바랍니다.

※상세 현황은 '상세표-4. 수주현황(상세)' 참조

(기준일 : 2025년 06월 30일)

(단위 : 백만원)

품목	기본도급액	완성공사액	계약잔액
관급공사	2,345,611	1,160,217	1,185,394
민간공사	22,485,625	4,198,604	18,287,021
합계	24,831,236	5,358,821	19,472,415

※ 상기 수주현황은 자체공사 등을 제외한 현황입니다. (2) 수주의 계절적 변동요인건설업에서 수주는 계절에 따른 영향이 크지 않으며, 정부의 정책 변화 및 국내외 경기상황에 따라 크게 영향을 받습니다.

5. 위험관리 및 파생거래

연결회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(외환위험 및 이자율위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 전반적인 위험관리는 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 재무위험관리는 연결회사의 재무부문에 의해 이루어지고 있으며, 각 업무 부서들과 긴밀히 협력하여 금융위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다.요약반기연결재무제표는 연차연결재무제표에서 요구되는 모든 재무위험관리와 공시사항을 포함하지 않으므로 2024년 12월 31일의 연차연결재무제표를 참고하시기 바랍니다.

연결회사의 위험관리부서 및 기타 위험관리정책에는 전기말 이후 중요한 변동사항이없습니다.

6. 주요계약 및 연구개발활동

가. 경영상의 주요계약 - 해당사항 없습니다. 나. 연구개발활동

(1) 연구개발담당조직 ㆍ조직명 : 에이치디씨현대산업개발㈜ DXT, 기술팀 ㆍ주요연구내용 : 각 현업부서 개별 연구개발 현안에 대한 수행 지원

(2) 연구개발비용

(단위 : 백만원)

과목	제8기 반기	제7기	제6기	비고
연구개발비용 계	13,996	25,406	17,263	-
(정부보조금)	-	-	-	-
연구개발비 / 매출액 비율[연구개발비용계÷당기매출액×100]	0.69%	0.60%	0.41%	-

※ 상기 내용 중 '당기매출액'은 별도 재무제표 기준임.

(3) 연구개발실적 당사는 '석재 앙카셋트 성능 검토' 외 다수의 연구개발실적을 보유하고 있습니다.

※상세 현황은 '상세표-5. 연구개발실적(상세)' 참조

7. 기타 참고사항

가. 상표 및 고객관리를 위한 별도의 정책 당사는 창사 이래 약 50만 세대의 아파트를 건설, 민간 건설회사 가운데 국내 최대 주택건립실적을 기록하며 대한민국 주거문화를 선도해 왔습니다. 고급 아파트의 대명사이자 국내 최고의 아파트 브랜드인 '현대아파트'로 1980~90년대 대한민국 주거문화를 선도했던 당사는 '현대아파트'에 도회적이고 세련된 디자인을 더해 2001년 3월 주거문화 브랜드 IPARK를 새롭게 런칭했습니다.이후 IPARK는 끊임없이 진화하며 대한민국 주거문화의 새로운 기준을 만들어 가고 있습니다.IPARK는 시대의 변화에 발맞추어 주거공간, 상업시설을 넘어 도시의 표정을 바꾸는 프리미엄 라이프 플랫폼을 제안합니다.IPARK는 살아볼수록, 시간이 지날수록 더욱 빛을 발하는 사려 깊은 공간, 아름다운 공간을 지향합니다.IPARK의 공간은 그 안에 깃들 고객의 삶을 아름답게 하는 것, 궁극적으로 풍요롭고 행복하게 하는 것을 목표로 합니다.당사는 IPARK를 통해 더욱 많은 고객들이 더 나은 삶을 누리게 하고, 고품격 주거문화의 표준으로 자리매김할 수 있도록 역량을 집중하고 있습니다. (1) 브랜드 전담부서 운영 브랜드 가치 향상을 위해 당사는 브랜드 전담조직을 운영하여 전문적이고 체계적으로 브랜드 네이밍 및 CI/BI, Visual Identity 등을 통합 관리함으로써 브랜드 가치 제고에 기여하고 있습니다. (2) 고품격 주거문화 선도를 통한 고객 가치 제고 기존 '현대아파트'가 쌓아온 튼튼하고 편안한 이미지에 디테일한 감각이 살아있는 혁신적인 디자인을 더한 IPARK는 시대를 대표하는 프리미엄 라이프 플랫폼 브랜드로 자리매김하고 있습니다.당사는 국내 최다 수준의 평면 디자인 관련 저작권을 보유하고 독창적인 입면 설계를 선보이는 등 스마트한 기술이 바탕이 된 디자인 설계를 통해 고객들의 다양한 니즈를 만족시켜가고 있습니다.이와 함께 환경보호와 에너지 절감에 기여할 수 있는 '제로 에너지 주택' 개발을 목표로 다양한 연구 개발을 진행하는 등 그린 하우징을 위한 노력도 이어가고 있습니다. (3) 고객만족을 위한 전사적 서비스 입주 초기 하자 관리 업무 및 고객 불편사항을 전담으로 수행하는 MOT (Moment of Truth)조직을 구성하여 입주 초기 고객에게 신속하고 일관성 있는 고객 관리 업무를 제공합니다.또한, 입주민의 편의성을 향상하고 신뢰도를 높이고자 웰컴 서비스 매니저의 운영으로 생활형 밀착 서비스를 제공하며, 웰컴 기프트와 홈케어 서비스 등의 제공으로 입주 고객의 만족을 실현하고 있습니다.준공후 연차별 서비스로 홈커밍데이의 문화서비스 및 가드닝데이의 수목관리 서비스 제공을 통해 고품격 주거 문화 확립에 앞장서고 있습니다.

나. 지적재산권

(1) 당사가 보유하고 있는 지적 재산권 보유 현황

종류	특허	건설신기술	녹색기술	합계
출원 건	-	-	-	-
등록 건	92	5	-	97

(2) 지적 재산권 보유 현황 상세표 당사는 '욕실 환기팬용 스위치 시스템' 외 다수의 지적재산권을 보유하고 있습니다.

※상세 현황은 '상세표-6. 지적재산권(상세)' 참조

다. 법률, 규정 등에 의한 규제사항 당사는 건설업을 영위하고 있으므로 건축법, 주택법, 건설산업기본법, 하도급거래 공정화에 관한 법률, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 도시 및 주거환경정비법, 건축물의 분양에 관한 법률 등 다양한 법률 및 규정으로부터 영향을 받고 있습니다.

※ 광주 학동 4구역 재개발사업과 관련 2021년 06월 철거공사 도중 건물이 붕괴되는 사고가 발생하였습니다. 2022년 09월 07일 본 사건과 관련한 광주지방법원의(형사재판 1심 선고) 일부 무죄 선고가 있었으며, 2025년 02월 21일 광주고등법원의 (형사재판 2심 선고) 1심과 동일한 일부 무죄 선고가 있었습니다. 이후 2025년 02월 27일 상소 제기되어 3심 진행 중입니다. 2023년 12월 19일 본 사건과 관련한 행정처분(2022.04.21 과징금 부과 처분)에 대한 서울행정법원의 처분 취소 판결 선고가 있었으며, 2025년 07월 18일 서울고등법원의(행정소송 2심 선고) 1심 판결 유지 선고가 있었습니다. 2025년 04월 21일 본 사건과 관련한 행정처분(2022.03.30 영업정지 처분)에 대한 서울행정법원의 처분 유지 판결 선고가 있었습니다. 보고서 제출일 현재 향후 형사처벌 등의 우발사항이 발생할 수 있습니다.※ 2022년 01월 발생한 광주 화정 아이파크 외벽 붕괴사고와 관련하여 2025년 01월 20일 광주지방법원의(형사재판 1심 선고) 일부 무죄 선고가 있었으며, 2심 진행중입니다. 보고서 제출일 현재 향후 형사처벌 등의 우발사항이 발생할 수 있습니다.

라. 환경보호 관련 정부규제 준수 사항 당사는 녹색경영을 위해 사업 전 부문에서 환경 모니터링을 실시하고 있으며, 지속적으로 친환경 성과 측정을 실시하고 있습니다. 정부가 법률로 규제하고 있는 환경영향평가법, 대기환경보전법, 소음진동관리법, 물환경보전법, 폐기물관리법 등 각종 환경관련 법규를 엄격히 준수하여 최근 1년 동안 환경 관련 사고가 발생하지 않았습니다. 또한 주요 환경 리스크 관리를 위해 전 사업장에서 환경관리점검일지(관리계획에 대한 이행내역, 사후대책 및 준수 평가)를 작성토록 하고 본사 차원의 정기적인 점검을 통해 이행력을 높이고 있으며 잠재적 리스크를 도출하고 최적화된 솔루션을 찾고자 노력하고 있습니다.그 밖에 자세한 사항은 「XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항」의 <녹색경영>부분을 참고하여 주시기 바랍니다.

마. 각 사업부문의 시장여건 및 영업의 개황(1) 외주주택부문 및 자체공사부문(산업의 특성)주택산업은 토지, 노동력, 자본과 기술 등의 생산요소를 결합하여 국민생활의 근간을이루는 주거시설을 생산하는 산업입니다. 전후방 연관효과가 크며, 고용창출, 소득증대의 경제적 파급효과가 큰 특징을 가지고 있습니다. 사업 형태에 따라 자체사업, 민간수주사업, 도시정비사업 등으로 분류되며 계획단계에서 주거문화의 모든 부분을 고려하여 시공되고 대규모의 인력, 자본, 기술을 필요로 하며 IT, 친환경기술 등 타 산업과 연관성이 커 경제에 미치는 영향 또한 큰 산업입니다.

(산업의 성장성)과거 주택시장은 부족한 주거시설의 확충을 중심으로 급속한 발전을 이루었으나 최근에는 주택이 단순한 소유의 공간이 아닌 거주의 편의와 가치관을 반영하는 공간으로 탈바꿈하고 있습니다. 1인 가구 및 실버층의 증가, 저탄소친환경 주거공간에 대한 요구가 확대됨에 따라 소비자들의 다양한 요구를 충족시킬 수 있는 주택이 시대의 트렌드로 자리잡고 있습니다.

(경기변동의 특성)국내 경제 전반에 미치는 영향이 큰 기간산업으로 정부의 엄격한 규제를 받습니다. 정부는 국내 경기 변동 및 대외 환경 변화에 따라 국내 부동산 및 건설업 관련 정책 방향을 결정해 왔습니다. 향후 부동산 규제 강화 정책이 발표될 경우, 건설 및 부동산 경기에 영향을 미쳐 건설회사의 매출 및 영업환경에 변동을 가져오는 요소가 될 수 있습니다.(계절성)주택산업 및 주택시장 등은 계절의 영향이 크지 않습니다.(국내외 시장여건)국내 주택시장은 정부의 부동산 분양가 상한제 규제 정책 및 건물 착공 면적 감소 등으로 건설투자가 조정국면으로 진입할 것으로 예상됩니다. 또한, 서울 일부 지역의 도시정비 주택의 견고한 수요가 당분간 지속될 것으로 보이는 가운데 수도권 아파트 입주물량 급증으로 지역별, 시장별 격차가 심화될 것으로 예상됩니다.이에 당사는 안정적인 사업계획 및 재무계획을 수립하고 철저한 리스크 관리에 만전을 기할 뿐만 아니라 사업관리, 신성장동력 확보 등 시장변화에 적극적으로 대응하려는 노력을 지속하고 있습니다.주요 경쟁사별 시장점유율 추이의 합리적인 추정은 쉽지 않아 시장점유율 추이의 기재는 생략합니다.(회사의 경쟁력)브랜드 가치를 중시하는 주택시장의 추세에 따라 건설업체간 차별적 경쟁력을 보이고 있으며, 이에 따라 우수한 재무구조와 브랜드를 지닌 주택업체로서 당사의 시장 경쟁력은 더욱 강화되고 있습니다. 당사는 IPARK라는 국내 최고 수준의 브랜드를 보유하고 있으며, 외주 공사 외에도 당사가 직접 토지를 매입하여 분양 및 시공하는 고수익형 자체 분양사업에 특화된 경쟁력을 보유하고 있어, 업계 최고의 수익성과 재무건전성을 유지해 나가고 있습니다. (2) 일반건축부문 (산업의 특성)일반건축부문은 산업활동의 근간이 되는 업무시설, 상업시설 등의 건축물을 생산하는 산업입니다. 주요 발주처는 공공기관 또는 민간기업 등이며 수주 이후 건축물을 시공하여 발주처에 공급합니다.(산업의 안정성 및 성장성)경기 둔화로 인해 공공 및 민간시장 모두 전반적인 시장여건은 좋지 않을 것으로 전망되나, 건물의 자동화/첨단화 및 복합상업시설에 대한 수요가 증가되고 있어 건축사업의 규모는 대형화되는 추세이며, 일반 건축에서 복합개발로 사업분야가 고도화 될 것으로 예상됩니다.(경기변동의 특성)일반건축부문은 기업의 설비투자, 정부의 발주물량 등으로부터 영향을 받는 사업분야로, 산업경기와 정부 투자정책에 따라 그 수요가 좌우됩니다.(계절성)건축산업 및 건축시장 등은 계절의 영향이 크지 않습니다.(국내외 시장여건)시공사 선택의 기준으로 기술력, 원가경쟁력 및 재무구조가 중요시 되고 있으며, 이에 따라 경쟁사간 차별적 경쟁구조가 나타나고 있습니다.주요 경쟁사별 시장점유율 추이의 합리적인 추정은 쉽지 않아 시장점유율 추이의 기재는 생략합니다.(회사의 경쟁력)

일반건축부문에서는 기술력, 원가경쟁력 및 재무구조 등이 시장에서의 경쟁력을 좌우하고 있습니다. 당사는 높은 기술력, 양호한 재무구조 및 최고의 브랜드 파워를 바탕으로 일반건축부문에서 경쟁력을 제고하고 있습니다.

(3) 토목부문(산업의 특성)

도로, 지하철, 항만, 공단부지 조성, 고속철도 등 사회간접자본시설이 주를 이루며, 토목부문에 대한 발주처는 정부나 지방자치단체 등 공공부문이 대부분을 차지하고 있습니다. 최근에는 정부 및 자치단체의 예산을 통한 단독 발주 형태뿐만 아니라 민간 자본 유치에 의한 사회간접자본시설 확충(SOC 사업)도 활발하게 전개되고 있습니다.(산업의 안정성 및 성장성)최근 정부의 공공부문 토목사업 발주는 지속적으로 감소하고 있고, 민간 SOC 사업부문 또한 업체간 경쟁이 심화되는 양상을 보이고 있습니다. 그러나 최근 정부의 생활 SOC투자 확대 기조 및 대형 SOC 사업에 대한 예비타당성 면제 발표 등에 힘입어, 문화/체육 시설, 도서관, 교육시설 등의 생활밀착형 SOC 사업기회는 확대될 것으로 예상되며, 일부 대형 토목사업 또한 추진이 가시화 될 것으로 전망됩니다. 아울러, 단순 시공 위주의 사업참여 방식 외에, 시공 뿐 아니라 준공 이후 임대 운영까지 참여하는 복합적이고 장기적인 사업참여 방식이 늘어날 것으로 예상됩니다.(경기변동의 특성)토목공사의 경우에는 공사별 발주금액이 크고 공사지역 또한 정부나 지방자치단체의 개발 계획에 맞추어 전국 각지에 분표하며 예산에 의한 집행으로 사업추진이 이루어지므로 발주시기, 물량 등이 국가경제추이나 정책 등에 영향을 받습니다. 또한 국가 정책 상 국내 경기조절의 주요한 수단으로 활용되고 있으므로 향후에도 국가의 경제성장 및 경기변동에 따라 영향을 받을 것으로 예상됩니다.(계절성)토목산업 및 토목시장 등은 계절의 영향이 크지 않습니다.(국내외 시장여건)토목부문에서는 기술력, 원가경쟁력 및 재무구조 등이 시공사의 선택 기준이 되고 있으며, 건설사간 경쟁이 매우 치열한 상황입니다.주요 경쟁사별 시장점유율 추이의 합리적인 추정은 곤란하여 시장점유율 추이의 기재는 생략합니다.(회사의 경쟁력)토목부문은 기술력, 원가경쟁력 및 재무구조 등이 중요한 경쟁요인입니다. 당사는 국내 초기 민자 SOC 시장을 이끌었던 사업기획, 개발 및 추진능력 등을 보유하고 있어대규모 개발형 토목공사의 수주에 강점을 가지고 있습니다. 바. 사업부문별 재무현황

(단위 : 백만원)

구분	제8기 반기			제7기			제6기
구분	매출액	영업이익(손실)	부문자산	매출액	영업이익(손실)	부문자산	매출액	영업이익(손실)	부문자산
외주주택	1,226,469	37,400	3,004,671	2,455,815	123,835	2,860,170	2,530,991	135,288	3,477,587
토목	161,332	7,291	349,248	384,060	40,356	351,391	338,487	2,478	375,346
일반건축	135,470	(27,932)	971,245	836,016	(26,719)	1,139,940	600,798	(974)	490,646
자체공사	439,309	114,424	2,450,562	400,848	54,179	2,313,173	441,221	24,682	2,023,024
기타	106,378	3,094	1,118,342	179,494	(7,014)	797,190	279,291	33,839	649,665
합 계	2,068,958	134,277	7,894,068	4,256,233	184,637	7,461,864	4,190,788	195,313	7,016,268

※ 상기 각 금액은 연결재무제표 기준입니다.

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

1-1. 요약연결재무정보

(단위 : 백만원)

구 분	제8기 반기	제7기	제6기
구 분	2025.06.30 현재	2024.12.31	2023.12.31
[유동자산]	5,428,291	5,380,388	4,987,270
ㆍ현금및현금성자산	949,528	824,528	558,231
ㆍ단기금융상품	90,119	189,746	150,055
ㆍ단기투자증권	1,155	795	1,145
ㆍ매출채권	1,033,414	799,261	670,988
ㆍ미청구공사	717,967	760,905	982,294
ㆍ기타수취채권	733,016	492,599	605,270
ㆍ재고자산	1,447,079	1,854,262	1,507,391
ㆍ기타	456,013	458,292	511,896
[비유동자산]	2,465,777	2,081,476	2,028,999
ㆍ장기금융상품	30,989	30,887	-
ㆍ장기투자증권	165,683	119,493	115,599
ㆍ기타수취채권	575,292	681,813	677,543
ㆍ유형자산	785,342	485,111	484,061
ㆍ무형자산	11,474	11,848	11,373
ㆍ기타	896,997	752,325	740,424
자산총계	7,894,068	7,461,864	7,016,269
[유동부채]	3,720,239	3,510,023	3,147,576
[비유동부채]	1,007,933	837,255	860,676
부채총계	4,728,173	4,347,278	4,008,252
[지배기업 소유주지분]	3,165,895	3,114,585	3,008,017
ㆍ자본금	329,537	329,537	329,537
ㆍ자본잉여금	1,605,800	1,605,800	1,603,116
ㆍ이익잉여금	1,262,371	1,199,240	1,097,331
ㆍ기타포괄손익누계액	Δ1,065	750	Δ1,225
ㆍ기타자본항목	Δ30,747	Δ20,741	Δ20,741
[비지배지분]	-	-	-
자본총계	3,165,895	3,114,585	3,008,017
	2025.01.01~2025.06.30	2024.01.01~2024.12.31	2023.01.01~2023.12.31
매출액	2,068,958	4,256,233	4,190,788
영업이익	134,277	184,637	195,313
연결총당기순이익	106,877	155,717	172,890
지배기업 소유주지분	106,877	155,717	173,070
기본주당이익(단위: 원)	1,669	2,427	2,678
희석주당이익(단위: 원)	1,669	2,427	2,678
연결에 포함된 회사수	12	12	11

[Δ는 부(-)의 수치임]

1-2. 요약재무정보

(단위 : 백만원)

구 분	제8기 반기	제7기	제6기
구 분	2025.06.30 현재	2024.12.31	2023.12.31
[유동자산]	5,370,329	5,314,469	4,971,626
ㆍ현금및현금성자산	923,545	786,224	546,835
ㆍ단기금융상품	69,101	170,746	119,484
ㆍ단기투자증권	1,155	795	1,145
ㆍ매출채권	1,021,629	791,821	661,957
ㆍ미청구공사	717,967	760,905	982,294
ㆍ기타수취채권	730,693	493,392	646,013
ㆍ재고자산	1,441,138	1,848,850	1,500,450
ㆍ기타	465,100	461,735	513,448
[비유동자산]	2,191,882	1,818,948	1,795,165
ㆍ장기금융상품	29,961	29,910	-
ㆍ장기투자증권	165,128	118,938	115,091
ㆍ종속기업 및 관계기업투자	305,309	305,309	300,559
ㆍ기타수취채권	573,178	680,984	674,812
ㆍ유형자산	648,169	359,469	384,830
ㆍ무형자산	10,932	11,316	11,055
ㆍ기타	459,206	313,022	308,818
자산총계	7,562,211	7,133,416	6,766,791
[유동부채]	3,315,345	3,109,035	2,827,165
[비유동부채]	1,004,763	834,550	857,853
부채총계	4,320,108	3,943,585	3,685,018
[자본금]	329,537	329,537	329,537
[자본잉여금]	1,601,144	1,601,144	1,601,144
[이익잉여금]	1,343,606	1,279,396	1,173,313
[기타포괄손익누계액]	Δ1,436	496	Δ1,479
[기타자본]	Δ30,747	Δ20,741	Δ20,741
자본총계	3,242,103	3,189,831	3,081,773
종속·관계기업 투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법
	2025.01.01~2025.06.30	2024.01.01~2024.12.31	2023.01.01~2023.12.31
매출액	2,039,545	4,211,373	4,162,689
영업이익(손실)	133,367	184,695	189,329
당기순이익(손실)	108,550	158,778	172,006
기본주당이익(단위: 원)	1,695	2,474	2,662
희석주당이익(단위: 원)	1,695	2,474	2,662

[Δ는 부(-)의 수치임]

2. 연결재무제표

2-1. 연결 재무상태표

연결 재무상태표

제 8 기 반기말 2025.06.30 현재

제 7 기말 2024.12.31 현재

(단위 : 원)

자산

　유동자산

5,428,291,266,907

5,380,387,938,712

　　현금및현금성자산

949,527,976,243

824,527,529,073

　　단기금융상품

90,118,935,693

189,746,280,411

　　단기투자증권

1,154,965,000

794,805,000

　　매출채권 및 기타유동채권

2,940,410,241,140

2,506,971,183,202

　　　유동매출채권

1,033,414,135,138

799,260,951,328

　　　단기미청구공사

717,967,084,901

760,905,003,167

　　　기타 유동채권

733,015,967,107

492,599,343,057

　　　유동선급금

164,433,202,688

197,728,240,799

　　　유동선급비용

291,579,851,306

256,477,644,851

　　재고자산

1,447,079,148,831

1,854,262,476,017

　　기타유동자산

4,085,665,009

　비유동자산

2,465,776,936,551

2,081,475,927,144

　　장기금융상품

29,961,000,000

30,886,750,000

　　장기투자증권

166,711,110,314

119,492,567,954

　　관계기업및공동기업투자

74,048,296,652

76,566,414,105

　　기타수취채권

575,292,031,620

681,812,820,225

　　유형자산

785,342,063,192

485,111,254,895

　　무형자산

11,473,769,897

11,847,516,584

　　사용권자산

68,565,616,418

70,684,252,887

　　투자부동산

590,733,798,110

400,484,902,421

　　이연법인세자산

163,647,473,959

201,358,485,602

　　기타비유동자산

1,776,389

　　기타투자자산

3,229,186,082

　자산총계

7,894,068,203,458

7,461,863,865,856

부채

　유동부채

3,720,239,456,089

3,510,023,081,334

　　매입채무 및 기타유동채무

3,374,124,421,692

3,106,802,606,031

　　　단기매입채무

256,639,843,761

219,830,264,158

　　　유동 차입금(사채 포함)

1,558,170,796,500

1,339,759,000,000

　　　매입채무 외의 유동채무

347,841,646,202

320,299,172,658

　　　단기선수금

18,983,142,662

18,256,036,702

　　　단기초과청구공사

722,744,730,808

642,933,182,186

　　　단기예수금

54,840,642,427

136,916,886,357

　　　유동성장기부채

414,903,619,332

428,808,063,970

　　당기법인세부채

522,350,177

26,749,815,596

　　기타유동충당부채

321,846,721,929

352,512,546,567

　　기타유동부채

23,745,962,291

23,958,113,140

　비유동부채

1,007,933,405,152

837,255,390,628

　　장기매입채무 및 기타비유동채무

720,004,536,152

563,089,834,480

　　　사채

319,926,782,738

199,529,588,043

　　　비유동성 기타 차입금(사채 제외)

385,951,565,414

332,304,707,437

　　　매입채무 외의 비유동채무

14,126,188,000

31,255,539,000

　　기타비유동충당부채

229,188,207,910

215,588,863,023

　　이연법인세부채

1,432,446,271

2,350,642,393

　　퇴직급여부채

440,243,598

　　기타비유동부채

56,867,971,221

56,226,050,732

　부채총계

4,728,172,861,241

4,347,278,471,962

자본

　지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본

3,165,895,342,217

3,114,585,393,894

　　자본금

329,536,650,000

　　자본잉여금

1,605,799,957,165

　　이익잉여금

1,262,371,447,820

1,199,240,028,805

　　기타포괄손익누계액

(1,065,408,497)

749,776,575

　　기타자본구성요소

(30,747,304,271)

(20,741,018,651)

　비지배지분

　자본총계

3,165,895,342,217

3,114,585,393,894

자본과부채총계

7,894,068,203,458

7,461,863,865,856

	제 8 기 반기말	제 7 기말

2-2. 연결 손익계산서

연결 손익계산서

제 8 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

제 7 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

수익(매출액)

1,163,210,276,482

2,068,958,487,466

1,087,158,883,893

2,042,594,078,744

　건설계약으로 인한 수익(매출액)

1,110,341,216,627

1,962,580,420,813

1,046,342,483,128

1,963,284,955,700

　　공사수익

898,209,615,264

1,523,271,469,444

993,678,098,025

1,836,331,349,417

　　분양매출(수익)

212,131,601,363

439,308,951,369

52,664,385,103

126,953,606,283

　기타수익(매출액)

52,869,059,855

106,378,066,653

40,816,400,765

79,309,123,044

매출원가

1,016,009,690,989

1,815,194,824,377

974,274,962,002

1,847,264,146,436

　건설계약으로 인한 수익(매출액)에 대한 매출원가

963,517,600,200

1,723,669,388,398

933,645,105,077

1,770,102,523,708

　　공사매출원가

832,936,521,579

1,438,820,162,385

889,929,712,716

1,673,843,242,690

　　분양매출원가

130,581,078,621

284,849,226,013

43,715,392,361

96,259,281,018

　기타수익(매출액)에 대한 매출원가

52,492,090,789

91,525,435,979

40,629,856,925

77,161,622,728

매출총이익

147,200,585,493

253,763,663,089

112,883,921,891

195,329,932,308

판매비와관리비

67,123,082,089

123,915,319,910

59,393,272,555

100,339,253,076

대손상각비(환입)

(200,360,000)

(4,428,841,236)

(343,471,475)

(440,433,411)

영업이익(손실)

80,277,863,404

134,277,184,415

53,834,120,811

95,431,112,643

기타이익

1,755,869,586

7,587,113,837

3,593,000,481

8,432,306,360

기타손실

9,153,421,285

21,731,986,378

4,688,641,643

8,667,290,704

이자수익

17,778,298,725

46,301,719,183

22,000,945,427

40,548,389,663

이자비용

17,514,062,625

32,922,689,704

12,388,242,258

24,993,773,428

금융수익

1,046,030,547

3,174,774,194

1,305,331,988

2,619,407,625

금융원가

940,979,276

2,594,177,702

287,816,700

361,960,054

지분법손익

534,494,924

(2,612,872,940)

(118,548,425)

(4,444,564,953)

법인세비용차감전순이익(손실)

73,784,094,000

131,479,064,905

63,250,149,681

108,563,627,152

법인세비용

21,092,344,965

24,601,573,585

15,863,736,644

30,706,534,104

당기순이익(손실)

52,691,749,035

106,877,491,320

47,386,413,037

77,857,093,048

당기순이익(손실)의 귀속

　지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)

52,691,749,035

106,877,491,320

47,386,413,037

77,857,093,048

　비지배지분에 귀속되는 당기순이익(손실)

주당이익

　기본주당이익(손실) (단위 : 원)

825

1,669

738

1,213

　희석주당이익(손실) (단위 : 원)

825

1,669

738

1,213

	제 8 기 반기		제 7 기 반기
	3개월	누적	3개월	누적

2-3. 연결 포괄손익계산서

연결 포괄손익계산서

제 8 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

제 7 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

당기순이익

52,691,749,035

106,877,491,320

47,386,413,037

77,857,093,048

기타포괄손익

(827,714,004)

(642,726,377)

775,805,120

1,190,880,311

　당기손익으로 재분류되지 않는 항목(세전기타포괄손익)

671,922,887

1,289,102,699

77,624,120

(318,011,798)

　　확정급여제도의 재측정손익(세전기타포괄손익)

722,079,172

1,708,623,805

102,406,473

(419,540,632)

　　공정가치 측정 금융자산 평가손익의 세전기타포괄손익

　　지분법 적용대상 관계기업과 공동기업의 기타포괄손익에 대한 지분(세전기타포괄손익)

116,644,004

　　당기손익으로 재분류되지 않는 항목과 관련된 법인세

(166,800,289)

(536,165,110)

(24,782,353)

101,528,834

　당기손익으로 재분류될 수 있는 항목(세전기타포괄손익)

(1,499,636,891)

(1,931,829,076)

698,181,000

1,508,892,109

　　해외사업장환산외환차이(세전기타포괄이익)

(1,499,636,891)

(1,931,829,076)

698,181,000

1,508,892,109

　　매도가능금융자산평가손익(세전기타포괄손익)

　　당기손익으로 재분류될수 있는 항목과 관련된 법인세

총포괄손익

51,864,035,031

106,234,764,943

48,162,218,157

79,047,973,359

포괄손익의 귀속

　지배기업의 소유주에게 귀속되는 총포괄손익

51,864,035,031

106,234,764,943

48,162,218,157

79,047,973,359

　비지배지분에 귀속되는 총포괄손익

	제 8 기 반기		제 7 기 반기
	3개월	누적	3개월	누적

2-4. 연결 자본변동표

연결 자본변동표

제 8 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

제 7 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

2024.01.01 (기초자본)

329,536,650,000

1,603,115,634,728

1,097,331,087,283

(1,225,158,665)

(20,741,018,651)

3,008,017,194,695

당기순이익(손실)

77,857,093,048

해외사업장환산외환차이(세후기타포괄손익)

1,508,892,109

순확정급여부채의재측정요소

(318,011,798)

지분법자본변동

총포괄손익

77,539,081,250

1,508,892,109

79,047,973,359

배당금지급

(44,918,531,000)

자기주식 취득

연결대상범위의 변동

2,684,322,437

2024.06.30 (기말자본)

329,536,650,000

1,605,799,957,165

1,129,951,637,533

283,733,444

(20,741,018,651)

3,044,830,959,491

2025.01.01 (기초자본)

329,536,650,000

1,605,799,957,165

1,199,240,028,805

749,776,575

(20,741,018,651)

3,114,585,393,894

당기순이익(손실)

106,877,491,320

해외사업장환산외환차이(세후기타포괄손익)

(1,931,829,076)

순확정급여부채의재측정요소

1,172,458,695

지분법자본변동

116,644,004

총포괄손익

108,049,950,015

(1,815,185,072)

106,234,764,943

배당금지급

(44,918,531,000)

자기주식 취득

(10,006,285,620)

연결대상범위의 변동

2025.06.30 (기말자본)

329,536,650,000

1,605,799,957,165

1,262,371,447,820

(1,065,408,497)

(30,747,304,271)

3,165,895,342,217

	자본
	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분						비지배지분	자본 합계
	자본금	자본잉여금	이익잉여금	기타포괄손익누계액	기타자본구성요소	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 합계	비지배지분	자본 합계

2-5. 연결 현금흐름표

연결 현금흐름표

제 8 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

제 7 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

영업활동현금흐름

(214,573,855,409)

220,394,403,490

　영업으로부터 창출된(사용된) 현금흐름

(162,812,994,423)

288,085,852,190

　이자수취(영업)

23,237,587,886

33,358,554,803

　이자지급(영업)

(60,875,548,851)

(55,259,563,310)

　배당금수취(영업)

214,660,000

338,649,500

　법인세납부

(14,337,560,021)

(46,129,089,693)

투자활동현금흐름

23,469,544,361

(29,858,313,769)

　단기금융상품의 처분

120,675,890,411

150,267,718,674

　단기투자증권의 처분

692,170,000

1,023,525,000

　장기투자증권의 처분

32,781,678

　장기대여금의 회수

852,000,000

160,000,000

　유형자산의 처분

1,097,521,477

36,714,587

　보증금의 감소

1,294,000,000

550,000,000

　투자부동산의 처분

733,232,690

　종속기업에 대한 투자자산의 처분

295,299,691

　단기금융상품의 취득

(15,000,000,000)

(157,677,095,891)

　단기투자증권의 취득

(50,000)

　단기대여금의 대여

(4,300,000,000)

　장기투자증권의 취득

(47,242,512,360)

(2,596,652,750)

　장기대여금의 대여

(1,950,000,000)

(2,590,000,000)

　유형자산의 취득

(30,516,413,475)

(11,047,935,547)

　무형자산의 취득

(801,377,432)

(2,482,851,901)

　투자부동산의 취득

(237,794,260)

(1,000,000,000)

　보증금의 증가

(1,093,940,000)

(563,000,000)

　관계기업에 대한 투자자산의 취득

(5,000,000,000)

재무활동현금흐름

313,515,954,503

177,904,770,259

　단기차입금의 증가

399,038,796,500

1,660,517,464,003

　장기차입금의 증가

200,000,000,000

500,000,000,000

　사채의 증가

150,319,776,800

　임대보증금의 증가

542,704,000

　단기차입금의 상환

(180,627,000,000)

(1,575,700,000,000)

　유동성장기부채의 상환

(190,416,000,000)

(271,500,000,000)

　사채의 상환

(70,000,000,000)

　장기차입금의 상환

(1,000,000,000)

　리스부채의 지급

(10,260,506,177)

(19,494,162,744)

　임대보증금의 감소

(157,000,000)

　자기주식의 취득

(10,006,285,620)

　배당금지급

(44,918,531,000)

환율변동효과 반영전 현금및현금성자산의 순증가(감소)

122,411,643,455

368,440,859,980

기초현금및현금성자산

824,527,529,073

558,231,008,377

현금및현금성자산에 대한 환율변동효과

2,588,803,715

2,826,017,703

기말현금및현금성자산

949,527,976,243

929,497,886,060

	제 8 기 반기	제 7 기 반기

3. 연결재무제표 주석

1. 일반사항 (연결)

기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배회사인 에이치디씨현대산업개발 주식회사(이하 "회사")는 호텔에이치디씨(주) 등 4개 종속기업(주석 1.2 참조)(이하 에이치디씨현대산업개발 주식회사와 그 종속기업을 일괄하여 "연결회사")을 연결대상으로 하여 연결재무제표를 작성하였습니다.

1.1 회사의 개요

에이치디씨현대산업개발 주식회사(이하 "회사")는 해외건설업과 토목 및 건축공사 등을 영위할 목적으로 2018년 5월 1일을 분할기일로 하여 에이치디씨 주식회사(분할 전 현대산업개발 주식회사)에서 인적분할의 방법으로 설립되었으며, 2018년 6월 12일자로 한국거래소에 회사의 주식을 상장하였습니다. 당반기말 현재 회사는 서울시 용산구 한강대로 23길 55에 본점을 두고 있습니다.

연결회사의 설립시 자본금은 219,691백만원이었으며, 유상증자를 거쳐 당반기말 현재 자본금은 329,537백만원입니다. 연결회사는 에이치디씨 주식회사의 종속기업으로서, 에이치디씨 주식회사는 당반기말 연결회사의 의결권 있는 주식의 42.93%를 보유하고 있습니다.

1.2 종속기업의 현황

당반기말과 전기말 현재 연결회사의 연결대상 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

회사명	소재지	결산일	업종	당반기말		전기말
회사명	소재지	결산일	업종	보유주식수(주)	지분율(%)	보유주식수(주)	지분율(%)
호텔에이치디씨(주)	대한민국	12월 31일	호텔업	2,200,000	100	2,200,000	100
에이치디씨현대피씨이(주)	대한민국	12월 31일	콘크리트 제품 제조업	310,583	100	310,583	100
(주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	대한민국	12월 31일	기타 부동산 개발 및 공급업	60,000,000	100	60,000,000	100
(주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	대한민국	12월 31일	기타 부동산 개발 및 공급업	56,625,000	100	56,625,000	100

1.3 종속기업의 요약 재무정보

당반기말과 전기말 현재 연결대상 주요 종속기업의 요약재무현황은 다음과 같습니다(단위:백만원).

<당반기말>

회사명	자 산	부 채	자 본	반기순손익
호텔에이치디씨(주)	30,022	15,255	14,767	1,399
에이치디씨현대피씨이(주)	56,617	4,500	52,117	(625)
(주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	440,307	326,266	114,041	(272)
(주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	122,476	81,785	40,691	(483)

<전기말>

회사명	자 산	부 채	자 본	당기순손익
호텔에이치디씨(주)	26,650	13,849	12,800	1,928
에이치디씨현대피씨이(주)	56,295	3,578	52,717	(533)
(주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	440,009	325,697	114,312	(1,712)
(주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	122,626	81,453	41,174	(720)

2. 중요한 회계정책 (연결)

2.1 재무제표 작성기준

연결회사의 2025년 6월 30일로 종료하는 6개월 보고기간에 대한 요약반기연결재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었습니다. 이 중간재무제표는 연차재무제표에 기재되는 사항이 모두 포함되지 않았으므로 전기말 연차재무제표와 함께 이해해야 합니다.

2.1.1 연결회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

연결회사는 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.

(1) 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여

통화의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하며 관련 정보를 공시하도록 하고 있습니다. 해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2.1.2 연결회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

(1) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정

실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 주요 개정내용은 다음과 같습니다. 연결회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

- 특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용

- 금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함.

- 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시

- FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시

(2) 한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11

한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

- 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' : K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용

- 기업회계기준서 제1107호 '금융상품:공시' : 제거 손익, 실무적용지침

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' : 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의

- 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표' : 사실상의 대리인 결정

- 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표' : 원가법

2.2 법인세비용

중간기간의 법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균연간법인세율, 즉 추정평균연간유효법인세율을 중간기간의 세전이익에 적용하여 계산합니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정 (연결)

연결회사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다.

요약반기연결재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 법인세비용을 결정하는데 사용된 추정의 방법을 제외하고는 전기 연결재무제표작성에 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.

한편, 당반기말 현재 연결회사의 진행중인 건설현장에서 전기 이전에 발생한 사고와 관련하여 관련 지방자치단체의 행정처분 절차가 진행 중에 있습니다. 이와 관련하여 당반기말 현재 연결회사는 공사손실충당부채 45,127백만원과 기타충당부채 3,504백만원을 계상하고 있으며, 관련된 행정처분 절차에 대응하고 있습니다.

향후 영업정지 등의 행정처분과 이로 인한 신용등급 하락의 가능성이 존재하며, 이 경우 연결회사의 일부 차입금에 대해서는 기한의 이익을 상실할 수 있습니다(주석 16 참조). 또한 행정처분으로 인해 공공기관 및 민간 신규수주와 자금보충 약정이나 채무인수약정 등을 제공하고 있는 PF대출 등의 차환 등에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

따라서 연결재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라 조정될 수 있습니다.

4. 재무위험관리 (연결)

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시

위험에 대한 노출정도에 대한 기술

연결회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(외환위험 및 이자율위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다.

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술

연결회사의 전반적인 위험관리는 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 재무위험관리는 연결회사의 재무부문에 의해 이루어지고 있으며, 각 업무 부서들과 긴밀히 협력하여 금융위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다. 요약반기연결재무제표는 연차연결재무제표에서 요구되는 모든 재무위험관리와 공시사항을 포함하지 않으므로 2024년 12월 31일의 연차연결재무제표를 참고하시기 바랍니다. 연결회사의 위험관리부서 및 기타 위험관리정책에는 전기말 이후 중요한 변동사항이없습니다.

	공시금액

5. 금융상품 공정가치 (연결)

공정가치 서열체계 및 측정방법

공정가치 측정방법에 대한 기술

금융상품의 장부금액과 공정가치는 유사합니다.

공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술

측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격

수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수

자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수

연결회사는 공정가치를 산정하는 데 사용한 투입변수의 신뢰성에 대한 정보를 제공하기 위하여 금융상품을 기준서에서 정한 세 수준으로 분류합니다. 공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분됩니다.당반기 중 반복적인 측정치의 수준 간의 이동은 없습니다.

	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

자산의 공정가치측정에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

자산

43,812

35,727

59,285

95,012

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산

이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.

발행기관의 환매가격을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.(출자금 및 수익증권 등 채무상품)

이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.

현재가치기법을 평가기법으로 사용하고 있습니다.

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산

선도이자율 및 선물환율 등을 사용하고 있습니다.

측정 전체
공정가치
반복적인 공정가치측정치
자산
당기손익인식금융자산								파생상품
지분상품				채무상품				파생상품
공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

전기말

(단위 : 백만원)

자산

37,956

35,727

19,234

54,961

4,086

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산

이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.

발행기관의 환매가격을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.(출자금 및 수익증권 등 채무상품)

이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.

현재가치기법을 평가기법으로 사용하고 있습니다.

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산

선도이자율 및 선물환율 등을 사용하고 있습니다.

측정 전체
공정가치
반복적인 공정가치측정치
자산
당기손익인식금융자산								파생상품
지분상품				채무상품				파생상품
공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

부채의 공정가치측정에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

부채

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 부채

현재가치기법을 평가기법으로 사용하고 있습니다.

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 부채

선도이자율 및 선물환율 등을 사용하고 있습니다.

측정 전체
공정가치
반복적인 공정가치측정치
공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3
부채
파생상품

전기말

(단위 : 백만원)

부채

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 부채

현재가치기법을 평가기법으로 사용하고 있습니다.

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 부채

선도이자율 및 선물환율 등을 사용하고 있습니다.

측정 전체
공정가치
반복적인 공정가치측정치
공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3
부채
파생상품

6. 범주별 금융상품 (연결)

금융자산의 범주별 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

금융자산

138,824

3,440,372

3,579,196

금융자산

현금및현금성자산

949,528

단기금융상품

90,119

단기투자증권

1,155

유동매출채권

1,033,414

기타수취채권(유동)

733,016

유동파생상품자산

장기금융상품

29,961

장기투자증권

138,824

27,887

166,711

기타수취채권(비유동)

575,292

		당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

전기말

(단위 : 백만원)

금융자산

97,002

3,046,206

3,143,208

금융자산

현금및현금성자산

824,528

단기금융상품

189,746

단기투자증권

795

유동매출채권

799,261

기타수취채권(유동)

492,599

492,598

유동파생상품자산

4,086

장기금융상품

30,887

장기투자증권

92,916

26,577

119,493

기타수취채권(비유동)

681,813

		당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

금융부채의 범주별 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

금융부채

3,297,821

4,477

75,723

3,378,021

금융부채

유동매입채무

256,640

유동 차입금(사채 포함)

1,558,171

기타지급채무(유동)

347,842

기타 유동부채

4,477

19,269

23,746

유동성장기부채

414,904

사채

319,927

장기차입금

385,952

기타지급채무(비유동)

14,126

기타 비유동 부채

259

56,454

56,713

공급자금융약정에 대한 기술

매입채무는 공급자금융약정과 관련한 금액이 포함되어 있으며, 공급자의 자금 유동성 제공을 목적으로 하여 공급자는 연결회사에 대한 채권을 금융제공자로부터 조기에 지급 받을 수 있습니다. 공급자가 조기지급을 선택한 경우 공급자는 연결회사가 아닌 금융제공자에 수수료를 지급합니다

		상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익인식금융부채	금융보증계약	리스 부채	금융부채, 범주 합계

전기말

(단위 : 백만원)

금융부채

2,872,046

4,594

74,917

2,951,583

금융부채

유동매입채무

219,830

유동 차입금(사채 포함)

1,339,759

기타지급채무(유동)

320,299

기타 유동부채

4,594

19,338

23,958

유동성장기부채

428,808

사채

199,530

장기차입금

332,305

기타지급채무(비유동)

31,256

기타 비유동 부채

259

55,579

55,838

공급자금융약정에 대한 기술

		상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익인식금융부채	금융보증계약	리스 부채	금융부채, 범주 합계

금융상품의 범주별 손익의 공시

당반기

(단위 : 백만원)

금융상품

당기손익인식금융자산

4,434

213

(4,008)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

41,867

4,511

581

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

(30,849)

금융상품 합계

46,302

(30,849)

215

(4,008)

4,511

581

		이자수익	이자비용	배당금수익	금융상품평가이익	금융상품평가손실	손상차손(환입)	외화환산손익

전반기

(단위 : 백만원)

금융상품

당기손익인식금융자산

3,630

339

(93)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

36,918

425

2,257

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

(21,850)

금융상품 합계

40,548

(21,850)

339

(93)

425

2,257

		이자수익	이자비용	배당금수익	금융상품평가이익	금융상품평가손실	손상차손(환입)	외화환산손익

7. 현금및현금성자산과 장ㆍ단기금융상품 (연결)

현금및현금성자산과 장단기금융상품에 대한 세부 정보 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

현금및현금성자산

949,528

현금및현금성자산

보유현금 및 요구불예금

115,396

현금성자산으로 분류된 단기예금

834,131

단기금융상품

90,119

단기금융상품

단기은행예치금

62,018

단기운용자금(ABCP 등)

28,101

장기금융상품

29,961

장기금융상품

장기운용자금(ABCP 등)

29,961

		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

전기말

(단위 : 백만원)

현금및현금성자산

824,528

현금및현금성자산

보유현금 및 요구불예금

114,528

현금성자산으로 분류된 단기예금

710,000

단기금융상품

189,746

단기금융상품

단기은행예치금

84,700

단기운용자금(ABCP 등)

105,046

장기금융상품

30,887

장기금융상품

장기운용자금(ABCP 등)

30,887

		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

사용이 제한된 금융자산

당반기말

(단위 : 백만원)

금융자산, 분류

현금및현금성자산

보통예금

749

에티오피아 건설장비 보증

단기금융상품

정기예금

700

근질권설정

기타수취채권(비유동)

별단예금

당좌개설보증금

금융자산, 분류 합계

1,465

			사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

전기말

(단위 : 백만원)

금융자산, 분류

현금및현금성자산

보통예금

870

에티오피아 건설장비 보증

단기금융상품

정기예금

700

근질권설정

기타수취채권(비유동)

별단예금

당좌개설보증금

금융자산, 분류 합계

1,586

			사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

8. 매출채권 및 기타수취채권 (연결)

매출채권 및 기타채권의 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

유동매출채권

1,136,505

(103,090)

1,033,414

유동매출채권

일반매출채권

12,870

공사미수금

1,056,962

(103,090)

953,872

분양미수금

66,673

유동 대여금 및 수취채권

806,422

(73,406)

733,016

유동 대여금 및 수취채권

미수금

112,403

(9,810)

102,593

미수수익

28,837

기타당좌자산

199,175

(1,883)

197,292

사업비 대여금 등

466,007

(61,713)

404,294

비유동 대여금 및 수취채권

580,900

(5,608)

575,292

비유동 대여금 및 수취채권

보증금

103,385

(226)

103,159

사업비 대여금 등

434,206

(5,382)

428,824

장기미수금

31,089

장기대여금

12,220

위험측정방법

매출채권은 정상적인 영업 과정에서 판매된 재화나 용역에 대하여 고객이 지불해야 할 금액으로 일반적으로 1년 이내에 회수되므로 모두 유동자산으로 분류됩니다. 최초 인식시점에 매출채권이 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 거래가격을 공정가치로 측정합니다. 연결회사는 계약상 현금 흐름을 회수하는 목적으로 매출채권을 보유하고 있으므로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정하고 있습니다.

		총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

전기말

(단위 : 백만원)

유동매출채권

902,359

(103,099)

799,261

유동매출채권

일반매출채권

8,541

공사미수금

856,418

(103,099)

753,319

분양미수금

37,400

유동 대여금 및 수취채권

566,634

(74,036)

492,598

유동 대여금 및 수취채권

미수금

95,874

(9,786)

86,088

미수수익

26,507

기타당좌자산

78,488

(2,537)

75,951

사업비 대여금 등

365,765

(61,713)

304,052

비유동 대여금 및 수취채권

888,636

(206,823)

681,813

비유동 대여금 및 수취채권

보증금

93,184

(429)

92,755

사업비 대여금 등

583,318

(5,382)

577,936

장기미수금

201,012

(201,012)

장기대여금

11,122

위험측정방법

		총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

9. 재고자산 (연결)

재고자산 세부내역

당반기말

(단위 : 백만원)

총유동재고자산

1,454,075

(6,995)

1,447,079

총유동재고자산

용지

639,461

완성주택

263,790

(6,995)

256,795

미완성주택

542,708

원재료

3,051

상품

재공품

4,043

저장품

1,022

		총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

전기말

(단위 : 백만원)

총유동재고자산

1,860,370

(6,107)

1,854,262

총유동재고자산

용지

673,524

완성주택

129,360

(6,107)

123,253

미완성주택

1,049,816

원재료

2,826

상품

3,668

재공품

저장품

1,176

		총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

10. 관계기업투자 (연결)

가. 당반기말과 전기말 현재 관계기업 투자 내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

회사명	당반기말					전기말
회사명	보유주식수(주)	지분율(%)	취득원가	순자산지분가액	장부금액	장부금액
에이치디씨리조트(주)	11,600,000	49.95	58,000	165,196	61,692	65,019
(주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사(1)(3)	347,000	18.49	34,700	25,331	-	-
(주)광명문화복합단지피에프브이(1)(3)	149,000	14.9	745	(590)	-	-
(주)광명문화복합단지자산관리(*2)	12,000	60	60	68	69	68
충주드림파크개발(주)(*3)	135,000	27	675	(9,874)	-	-
산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사(*1)	1,340,000	12.07	6,700	6,686	7,479	6,430
송파비즈클러스터피에프브이(주)(*1)	1,000,000	10	5,000	4,757	4,757	5,000
파주메디컬클러스터 주식회사(*1)	10,000	10	50	52	52	50
합 계			105,930	191,626	74,049	76,567

(*1) 지분율이 20% 미만이나 연결회사가 피투자회사의 이사선임권을 보유함에 따라유의적인 영향력을 행사할 수 있는 경우에 해당합니다.

(*2) 지분율이 50% 초과이나 연결회사가 주주간 약정에 의해 이사회 구성원 선임 등의 의결권 행사에 대한 제한이 있어 유의적인 영향력을 행사하는 경우에 해당합니다.

(*3) 고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사와 (주)광명문화복합단지피에프브이, 충주드림파크개발(주)는 결손누적으로 인하여 투자계정의 잔액이 0이 되어 지분법 적용을 중지하였으며, 이로 인하여 당반기말 현재 인식되지 않은 누적손실액은 각각 39,988백만원(전기말 : 39,140백만원)과 590백만원(전기말 : 513백만원), 9,874백만원(전기말 : 7,471백만원)입니다.

나. 당반기와 전반기 중 관계기업 투자의 변동내역은 다음과 같습니다(단위:백만원).

< 당반기 >

회사명	기초잔액	취득	지분법손익	지분법자본변동	반기말잔액
에이치디씨리조트(주)	65,019	-	(3,422)	95	61,692
(주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	-	-	-	-	-
(주)광명문화복합단지피에프브이	-	-	-	-	-
(주)광명문화복합단지자산관리	68	-	1	-	69
충주드림파크개발(주)	-	-	-	-	-
(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	6,430	-	1,049	-	7,479
송파비즈클러스터피에프브이(주)	5,000	-	(243)	-	4,757
파주메디컬클러스터 주식회사	50	-	2	-	52
합 계	76,567	-	(2,613)	95	74,049

< 전반기 >

회사명	기초잔액	취득	지분법손익	지분법자본변동	반기말잔액
에이치디씨리조트(주)	64,398	-	(3,838)	-	60,560
(주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	-	-	-	-	-
(주)광명문화복합단지피에프브이	-	-	-	-	-
(주)광명문화복합단지자산관리	74	-	14	-	88
충주드림파크개발(주)	-	-	-	-	-
산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	6,746	-	(620)	-	6,126
송파비즈클러스터피에프브이(주)	-	5,000	-	-	5,000
합 계	71,218	5,000	(4,444)	-	71,774

다. 당반기말과 전기말 현재 주요 관계기업의 요약재무정보는 다음과 같습니다(단위:백만원).

<당반기말>

회사명	자산총계	부채총계	매출액	영업손익	반기순손익
에이치디씨리조트(주)	1,208,774	878,052	67,731	11,101	(6,900)
(주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	717,759	580,758	-	(2,627)	(4,349)
(주)광명문화복합단지피에프브이	6,834	10,791	-	(511)	(511)
(주)광명문화복합단지자산관리	203	89	422	1	1
충주드림파크개발(주)	144,849	181,418	-	(1,537)	(8,902)
(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	165,466	110,076	31,076	3,613	3,408
송파비즈클러스터피에프브이(주)	1,535,917	1,488,345	-	(886)	(798)
파주메디컬클러스터 주식회사	314,742	314,221	-	-	25

<전기말>

회사명	자산총계	부채총계	매출액	영업손익	당기순손익
에이치디씨리조트(주)	1,191,493	853,919	130,789	36,371	1,383
(주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	713,888	572,308	-	(7,689)	(10,985)
(주)광명문화복합단지피에프브이	6,361	9,807	-	(1,311)	(1,311)
(주)광명문화복합단지자산관리	193	80	1,056	(19)	(11)
충주드림파크개발(주)	115,534	143,203	71	(12,464)	(18,812)
(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	182,950	132,615	-	(1,268)	(1,897)
송파비즈클러스터피에프브이(주)	50,000	-	-	-	-
파주메디컬클러스터 주식회사	500	-	-	-	-

11. 유형자산 (연결)

유형자산에 대한 세부 정보 공시

당반기

(단위 : 백만원)

기초 유형자산

91,459

219,206

3,838

530

33,427

136,603

485,111

취득

220

157

3,069

44,951

48,439

처분, 유형자산

(1,186)

(7)

(1,193)

감가상각비, 유형자산

(4,215)

(1)

(644)

(170)

(6,308)

(11,338)

대체 등

(80)

264,405

264,325

기말 유형자산

91,459

215,211

2,085

395

30,188

445,959

785,342

유형자산 변동에 대한 기술

취득에는 적격 자산인 유형자산에 대해 자본화된 차입원가는 17,923백만원이며, 자본화가능차입원가를 산정하기 위해 사용된 자본화차입원가율은 4.88%입니다. 대체 등에는 당기 중 용지와 미완성주택의 일부를 사용목적으로 용도변경함에 따라 재고자산에서 건설중인자산으로 각각 131,530백만원 및 132,875백만원 대체하였으며, 이외의 외환차이가 포함되어 있습니다.

담보로 제공된 유형자산에 대한 기술

유형자산의 취득과 관련하여 미지급한 금액은 없습니다. 연결회사의 유형자산 중 일부 토지와 건물은 부동산담보 신탁계약과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다.

	토지	건물	구축물	기계장치	차량운반구	기타유형자산	건설중인자산	유형자산 합계

전반기

(단위 : 백만원)

기초 유형자산

91,459

227,625

4,823

957

40,456

118,691

484,061

취득

111

3,884

7,059

11,054

처분, 유형자산

(10)

감가상각비, 유형자산

(4,209)

(1)

(506)

(235)

(6,427)

(11,378)

대체 등

171

13,254

13,425

기말 유형자산

91,459

223,416

4,599

712

37,913

139,004

497,152

유형자산 변동에 대한 기술

취득에는 적격 자산인 유형자산에 대해 자본화된 차입원가는 11,571백만원이며, 자본화가능차입원가를 산정하기 위해 사용된 자본화차입원가율은 6.31%입니다.대체 등에는 외환차이가 포함되어 있습니다.

담보로 제공된 유형자산에 대한 기술

유형자산의 취득과 관련하여 미지급한 금액은 없습니다.

	토지	건물	구축물	기계장치	차량운반구	기타유형자산	건설중인자산	유형자산 합계

자본화된 차입원가에 대한 공시

당반기

(단위 : 백만원)

자본화된 차입원가

17,923

자본화차입원가율

0.0488

	유형자산

전반기

(단위 : 백만원)

자본화된 차입원가

11,571

자본화차입원가율

0.0631

	유형자산

건설중인자산 대체에 대한 공시

(단위 : 백만원)

대체에 따른 증가(감소), 유형자산

131,530

132,875

	유형자산
	건설중인자산
	용지	미완성주택

12. 담보제공자산 (연결)

담보로 제공된 자산에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

담보로 제공된 유형자산

6,001

51,898

57,899

30,763

36,086

158,225

194,311

282,973

담보로 제공된 투자부동산

14,229

2,178

16,407

323,240

339,647

담보제공 재고자산

151,080

39,381

52,952

243,413

담보제공 금융자산

담보설정금액

36,000

180,000

343,200

189,000

240,000

111,240

120,000

32,400

62,400

1,314,240

채무금액

30,000

150,000

286,000

157,500

200,000

92,700

100,000

27,000

52,000

1,095,200

수익증권의 매각대금

차입금 종류

일반자금대출

한도대출

일반자금대출

담보설정금액에 대한 기술

부동산담보 신탁계약에 따른 수익권자의 수익한도금액입니다.

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

담보제공처
국민은행1					국민은행2					하나은행					국민은행3					우리은행					SC은행					국민은행4					국민은행5					국민은행6					농협은행 외
자산				자산 합계	자산				자산 합계	자산				자산 합계	자산				자산 합계	자산				자산 합계	자산				자산 합계	자산				자산 합계	자산				자산 합계	자산				자산 합계	자산				자산 합계
토지	건물	용지	채무상품	자산 합계	토지	건물	용지	채무상품	자산 합계	토지	건물	용지	채무상품	자산 합계	토지	건물	용지	채무상품	자산 합계	토지	건물	용지	채무상품	자산 합계	토지	건물	용지	채무상품	자산 합계	토지	건물	용지	채무상품	자산 합계	토지	건물	용지	채무상품	자산 합계	토지	건물	용지	채무상품	자산 합계	토지	건물	용지	채무상품	자산 합계

전기말

(단위 : 백만원)

담보로 제공된 유형자산

6,001

52,792

58,793

30,763

36,086

161,389

197,475

287,031

담보로 제공된 투자부동산

14,229

2,209

16,438

323,002

339,440

담보제공 재고자산

148,395

39,381

51,764

239,540

담보제공 금융자산

담보설정금액

36,000

240,000

343,200

90,000

240,000

111,240

48,000

32,400

62,400

1,203,240

채무금액

30,000

200,000

286,000

75,000

200,000

92,700

40,000

27,000

52,000

1,002,700

수익증권의 매각대금

57,300

차입금 종류

일반자금대출

한도대출

일반자금대출

재매입약정

담보설정금액에 대한 기술

부동산담보 신탁계약에 따른 수익권자의 수익한도금액입니다.

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

연결회사는 보유하고 있던 '미래에셋서울춘천고속도로일반사모특별자산투자신탁1호'의 수익증권을 농협은행 등에 매각하였으며(매매대금: 57,300백만원), 매매계약 상 2025년 12월 15일까지 해당 수익증권에 대한 매수선택권을 부여받았습니다. 연결회사는 당 거래를 회계기준 상 수익증권을 담보로 한 차입거래로 인식하고 매매대금 전액을 장기차입금으로 계상하였으나, 전기중 해당 수익증권에 대한 매수선택권을 행사하였습니다.

담보제공처
국민은행1					국민은행2					하나은행					국민은행3					우리은행					SC은행					국민은행4					국민은행5					국민은행6					농협은행 외
자산				자산 합계	자산				자산 합계	자산				자산 합계	자산				자산 합계	자산				자산 합계	자산				자산 합계	자산				자산 합계	자산				자산 합계	자산				자산 합계	자산				자산 합계
토지	건물	용지	채무상품	자산 합계	토지	건물	용지	채무상품	자산 합계	토지	건물	용지	채무상품	자산 합계	토지	건물	용지	채무상품	자산 합계	토지	건물	용지	채무상품	자산 합계	토지	건물	용지	채무상품	자산 합계	토지	건물	용지	채무상품	자산 합계	토지	건물	용지	채무상품	자산 합계	토지	건물	용지	채무상품	자산 합계	토지	건물	용지	채무상품	자산 합계

공사이행보증 등을 위하여 담보로 제공된 자산의 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

담보제공 금융자산

24,680

10,073

300

35,053

담보제공처

건설공제조합

전문건설공제조합

기계설비건설공제조합

지급보증의 구분
제공한 지급보증
공사이행보증
자산			자산 합계
채무증권
건설공제조합 출자금	전문건설공제조합 출자금	기계설비건설공제조합 출자금

전기말

(단위 : 백만원)

담보제공 금융자산

24,680

10,073

300

35,053

담보제공처

건설공제조합

전문건설공제조합

기계설비건설공제조합

지급보증의 구분
제공한 지급보증
공사이행보증
자산			자산 합계
채무증권
건설공제조합 출자금	전문건설공제조합 출자금	기계설비건설공제조합 출자금

타인을 위한 담보제공자산에 대한 공시

(단위 : 백만원)

채무자

시흥서울연결도로(주)

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 취득원가

4,000

총 대출약정금액

240,300

약정 금액

5,000

담보제공처

KDB생명보험 외

대출 유형

SOC 운영법인의 PF차입금

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

연결회사는 시흥서울연결도로(주)의 지분(취득원가 4,000백만원, 장부가액 0원)을 시흥서울연결도로(주) 차입금(총차입한도 240,300백만원)의 담보목적으로 관련 금융기관에 제공하고 있으며, 이와 관련하여 5,000백만원 한도의 자금보충 약정을 제공하고 있습니다.

	지분증권

13. 투자부동산 (연결)

투자부동산의 장부금액에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

투자부동산

401,164

191,083

(1,513)

189,570

자산
토지			건물
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계

전기말

(단위 : 백만원)

투자부동산

365,192

36,032

(739)

35,293

자산
토지			건물
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계

투자부동산에 대한 세부 정보 공시

당반기

(단위 : 백만원)

기초 투자부동산

365,192

35,293

처분, 투자부동산

감가상각비, 투자부동산

(774)

대체, 투자부동산

35,972

155,051

기말 투자부동산

401,164

189,570

	토지	건물

전반기

(단위 : 백만원)

기초 투자부동산

355,276

4,546

처분, 투자부동산

감가상각비, 투자부동산

(60)

대체, 투자부동산

267

기말 투자부동산

355,543

4,486

	토지	건물

투자부동산 대체에 대한 공시

(단위 : 백만원)

대체, 투자부동산

190,785

투자부동산 변동에 대한 기술

연결회사는 당기 중 완성주택의 일부를 임대목적으로 용도변경함에 따라 재고자산에서 투자부동산으로 190,785백만원 대체하였습니다.

	공시금액

투자부동산 관련 손익

당반기

(단위 : 백만원)

투자부동산에서 발생한 임대수익 (단위: 백만원)

1,196

투자부동산과 직접 관련된 운영비용

3,254

	공시금액

전반기

(단위 : 백만원)

투자부동산에서 발생한 임대수익 (단위: 백만원)

1,010

투자부동산과 직접 관련된 운영비용

1,639

	공시금액

투자부동산 중 운용리스자산에 대한 세부 정보 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

운용리스자산

250,114

(1,513)

248,601

	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계

전기말

(단위 : 백만원)

운용리스자산

58,855

(698)

58,157

	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계

미래 최소리스료에 대한 공시

당반기

(단위 : 백만원)

받게 될 할인되지 않은 운용 리스료

11,404

12,026

23,430

	1년 이내	1년 초과 5년 이내	합계 구간 합계

전반기

(단위 : 백만원)

받게 될 할인되지 않은 운용 리스료

1,878

2,404

4,282

	1년 이내	1년 초과 5년 이내	합계 구간 합계

운용리스 관련 수익

당반기

(단위 : 백만원)

운용리스수익

1,175

	공시금액

전반기

(단위 : 백만원)

운용리스수익

889

	공시금액

14. 사용권자산 (연결)

사용권자산에 대한 양적 정보 공시

당반기

(단위 : 백만원)

기초 사용권자산

140,760

(123,798)

16,962

69,918

(16,235)

53,683

128

(88)

70,684

사용권자산의 추가 (단위: 백만원)

9,747

1,237

11,065

사용권자산 손상차손

(2,411)

사용권자산환입

사용권자산감가상각비

(8,570)

(2,200)

(3)

(10,773)

기말 사용권자산

150,506

(132,367)

18,139

71,197

(20,888)

50,309

121

(3)

118

68,566

자산
건설장비			부동산			차량운반구
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계

전반기

(단위 : 백만원)

기초 사용권자산

121,718

(97,146)

24,572

71,427

(13,534)

57,892

143

(71)

82,536

사용권자산의 추가 (단위: 백만원)

14,776

사용권자산 손상차손

사용권자산환입

673

사용권자산감가상각비

(16,156)

(2,199)

(6)

(18,361)

기말 사용권자산

136,494

(113,302)

23,192

71,427

(15,060)

56,367

143

(77)

79,624

자산
건설장비			부동산			차량운반구
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계

15. 기타채무 (연결)

기타 채무에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

매입채무 외의 유동채무

347,842

매입채무 외의 유동채무

유동으로 분류되는 미지급비용

294,164

기타 유동 미지급금

20,039

단기임대보증금

33,639

매입채무 외의 비유동채무

14,126

매입채무 외의 비유동채무

장기임대보증금

14,126

기타 유동부채

23,746

기타 유동부채

유동금융보증부채

4,477

유동 리스부채

19,269

유동파생상품부채

기타 비유동 부채

56,868

기타 비유동 부채

장기선수수익

155

비유동 리스부채

56,454

기타

259

금융보증부채에 대한 설명

지급보증 등 금융보증계약의 공정가치입니다.

		공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

매입채무 외의 유동채무

320,299

매입채무 외의 유동채무

유동으로 분류되는 미지급비용

296,185

기타 유동 미지급금

7,990

단기임대보증금

16,124

매입채무 외의 비유동채무

31,256

매입채무 외의 비유동채무

장기임대보증금

31,256

기타 유동부채

23,958

기타 유동부채

유동금융보증부채

4,594

유동 리스부채

19,338

유동파생상품부채

기타 비유동 부채

56,226

기타 비유동 부채

장기선수수익

388

비유동 리스부채

55,579

기타

259

금융보증부채에 대한 설명

지급보증 등 금융보증계약의 공정가치입니다.

		공시금액

16. 차입금 (연결)

단기차입금에 대한 세부 정보 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

차입금, 이자율

0.0403

0.0530

0.0110

유동 차입금(사채 포함)

1,539,132

19,039

차입금명칭
운용자금
거래상대방
국민은행 등			건설공제조합
범위		범위 합계	범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계

전기말

(단위 : 백만원)

차입금, 이자율

0.0472

0.0560

유동 차입금(사채 포함)

1,339,759

차입금명칭
운용자금
거래상대방
국민은행 등			건설공제조합
범위		범위 합계	범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계

장기차입금에 대한 세부 정보 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

차입금, 이자율

0.0442

0.0604

0.0000

0.0101

0.0000

명목금액

712,001

4,000

8,673

724,674

유동성 대체로 인한 차감

(334,931)

현재가치할인차금

(3,791)

비유동성 기타 차입금(사채 제외)

385,952

차입금명칭
국민은행 등 장기자금			건설공제조합 운용자금			전문건설공제조합 운용자금			주택도시보증공사 장기자금
범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계

전기말

(단위 : 백만원)

차입금, 이자율

0.0517

0.0617

0.0110

0.0101

0.0000

명목금액

681,000

20,416

5,000

8,673

715,089

유동성 대체로 인한 차감

(378,833)

현재가치할인차금

(3,951)

비유동성 기타 차입금(사채 제외)

332,305

차입금명칭
국민은행 등 장기자금			건설공제조합 운용자금			전문건설공제조합 운용자금			주택도시보증공사 장기자금
범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계

사채에 대한 세부 정보 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

차입금, 만기

2030-02-28

2025-07-13

2026-03-12

2027-06-25

2028-06-27

차입금, 이자율

0.0370

0.0353

0.0231

0.0365

0.0420

사채, 명목금액

170,000

50,000

30,000

98,000

53,000

401,000

유동성대체로 인한 차감

(79,973)

사채할인발행차금

(1,100)

합계

319,927

	차입금명칭					차입금명칭 합계
	사채
	제 2회 무보증사채	제 3-3회 무보증사채	제 4-2회 무보증사채	제 5-1회 무보증사채	제 5-2회 무보증사채

전기말

(단위 : 백만원)

차입금, 만기

2030-02-28

2025-07-13

2026-03-12

차입금, 이자율

0.0370

0.0353

0.0231

사채, 명목금액

170,000

50,000

30,000

250,000

유동성대체로 인한 차감

(49,975)

사채할인발행차금

(495)

합계

199,530

	차입금명칭					차입금명칭 합계
	사채
	제 2회 무보증사채	제 3-3회 무보증사채	제 4-2회 무보증사채	제 5-1회 무보증사채	제 5-2회 무보증사채

기한이익상실 약정에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

차입금 및 사채

170,000

250,000

1,777,700

조기상환 조항

회사채의 등급하락에 대한 기한의 이익 상실

중요한 영업에 대한 감독관청의 정지 또는 취소처분

기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실

약정에 대한 설명

연결회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 당반기말 현재 각 약정 별 대상금액은 다음과 같습니다. 다음 금액은 당반기말 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다. 또한 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 연결회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.

장부금액
총장부금액
약정의 유형
회사채의 등급하락에 대한 기한의 이익 상실		중요한 영업에 대한 기한이익 상실	기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실
회사채 등급 하락(A-미만)	본 사채 이외의 사채에 대한 기한의 이익 상실	중요한 영업에 대한 기한이익 상실	기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실

전기말

(단위 : 백만원)

차입금 및 사채

170,000

250,000

1,550,700

조기상환 조항

회사채의 등급하락에 대한 기한의 이익 상실

중요한 영업에 대한 감독관청의 정지 또는 취소처분

기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실

약정에 대한 설명

장부금액
총장부금액
약정의 유형
회사채의 등급하락에 대한 기한의 이익 상실		중요한 영업에 대한 기한이익 상실	기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실
회사채 등급 하락(A-미만)	본 사채 이외의 사채에 대한 기한의 이익 상실	중요한 영업에 대한 기한이익 상실	기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실

담보제공 내역에 대한 공시

담보제공 내역에 설명

연결회사의 투자부동산과 유형자산 중 일부 토지와 건물, 재고자산 중 일부 용지,장기투자증권 중 일부 상품은 차입금과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다.

	공시금액

17. 충당부채 (연결)

충당부채에 대한 공시

당반기

(단위 : 백만원)

기초 기타충당부채

376,289

82,412

17,413

91,987

568,101

전입 및 환입액

1,251

(14,737)

1,306

74,225

62,045

사용된 충당부채, 기타충당부채

(16,579)

(62,478)

(79,057)

외환차이, 기타충당부채

(55)

기말 기타충당부채

360,906

67,675

18,719

103,734

551,034

기타유동충당부채

131,718

67,675

18,719

103,734

321,847

기타비유동충당부채

229,188

	하자보수충당부채	공사손실충당부채	소송충당부채	기타충당부채	충당부채 합계

전반기

(단위 : 백만원)

기초 기타충당부채

383,904

115,790

15,678

96,946

612,318

전입 및 환입액

14,240

(12,968)

(849)

21,847

22,270

사용된 충당부채, 기타충당부채

(18,169)

(490)

(80,479)

(99,138)

외환차이, 기타충당부채

기말 기타충당부채

380,020

102,822

14,339

38,314

535,495

기타유동충당부채

111,881

102,822

14,339

38,314

267,356

기타비유동충당부채

268,139

	하자보수충당부채	공사손실충당부채	소송충당부채	기타충당부채	충당부채 합계

18. 퇴직급여 (연결)

확정급여제도에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

순확정급여부채(자산)

93,024

(92,584)

440

확정급여제도에 대한 추가기술

연결회사는 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있으며 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다. 연금의 수준은 종업원의 근무기간 및 최종임금에 근거하여 산출되며, 연금의 대부분은 기금에 적립되어 외부 전문 신탁사에 의하여 운영됩니다.

	확정급여채무의 현재가치	사외적립자산	순확정급여부채(자산) 합계

전기말

(단위 : 백만원)

순확정급여부채(자산)

95,422

(98,651)

(3,229)

확정급여제도에 대한 추가기술

	확정급여채무의 현재가치	사외적립자산	순확정급여부채(자산) 합계

사외적립자산의 공정가치에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

국민연금전환금

276

	공정가치

전기말

(단위 : 백만원)

국민연금전환금

277

	공정가치

당기손익에 포함되는 퇴직급여비용, 확정급여제도

당반기

(단위 : 백만원)

당기근무원가, 확정급여제도

3,407

6,565

순이자비용(수익), 확정급여제도

(26)

(53)

종업원급여에 포함된 비용 합계, 확정급여제도

4,435

2,077

3,381

6,512

	기능별 항목				기능별 항목 합계
	매출원가		판매비와 일반관리비		기능별 항목 합계
	3개월	누적	3개월	누적	3개월	누적

전반기

(단위 : 백만원)

당기근무원가, 확정급여제도

3,367

6,530

순이자비용(수익), 확정급여제도

(266)

(398)

종업원급여에 포함된 비용 합계, 확정급여제도

4,280

1,852

3,101

6,132

	기능별 항목				기능별 항목 합계
	매출원가		판매비와 일반관리비		기능별 항목 합계
	3개월	누적	3개월	누적	3개월	누적

19. 자본금 및 자본잉여금 (연결)

주식의 분류에 대한 공시

당반기

(단위 : 백만원)

기초주식수

65,907,330

기말주식수

65,907,330

기초자본금

329,537

기말자본금

329,537

기초기본잉여금

1,605,800

기말기본잉여금

1,605,800

	공시금액

전반기

(단위 : 백만원)

기초주식수

65,907,330

기말주식수

65,907,330

기초자본금

329,537

기말자본금

329,537

기초기본잉여금

1,603,116

기말기본잉여금

1,605,800

	공시금액

20. 고객과의 계약에서 생기는 수익 (연결)

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시

당반기

(단위 : 백만원)

고객과의 계약에서 생기는 수익

284,769

1,226,469

135,470

161,332

1,808,040

154,540

98,449

252,989

재화나 용역의 이전 시기
한 시점에 이전하는 재화나 서비스						기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스
부문					부문 합계	부문					부문 합계
자체공사	외주주택	일반건축	토목	기타부문	부문 합계	자체공사	외주주택	일반건축	토목	기타부문	부문 합계

전반기

(단위 : 백만원)

고객과의 계약에서 생기는 수익

45,811

1,179,058

439,600

217,673

10,311

1,892,453

81,143

61,335

142,478

재화나 용역의 이전 시기
한 시점에 이전하는 재화나 서비스						기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스
부문					부문 합계	부문					부문 합계
자체공사	외주주택	일반건축	토목	기타부문	부문 합계	자체공사	외주주택	일반건축	토목	기타부문	부문 합계

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시-수익원천

당반기

(단위 : 백만원)

운용리스수익

7,929

고객과의 계약에서 생기는 수익

439,309

1,226,469

135,470

161,332

106,378

2,068,958

	자체공사	외주주택	일반건축	토목	기타부문	부문 합계

전반기

(단위 : 백만원)

운용리스수익

7,663

고객과의 계약에서 생기는 수익

126,954

1,179,058

439,600

217,673

79,309

2,042,594

	자체공사	외주주택	일반건축	토목	기타부문	부문 합계

21. 비용의 성격별 분류 (연결)

비용의 성격별 분류 공시

당반기

(단위 : 백만원)

성격별 비용 합계

1,082,932

1,934,681

성격별 비용 합계

재고자산의 변동

(38,718)

(90,497)

용지, 원재료 및 저장품 매입

350,732

660,431

종업원급여

55,394

106,186

감가상각비, 무형자산상각비 및 사용권자산 상각비

11,361

24,061

지급수수료

182,903

312,434

광고선전비

5,139

11,087

외주용역비

412,141

753,677

세금과공과

40,919

61,067

대손상각비(환입)

(201)

(4,429)

임차료

7,937

14,781

보험료

15,282

22,864

기타 비용

40,043

63,019

비용의 성격별 분류에 대한 기술

손익계산서상의 매출원가, 판매비와관리비 및 대손상각비(환입)를 합산한 금액입니다.

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

전반기

(단위 : 백만원)

성격별 비용 합계

1,033,324

1,947,163

성격별 비용 합계

재고자산의 변동

(263,189)

(315,640)

용지, 원재료 및 저장품 매입

490,478

831,881

종업원급여

44,845

88,701

감가상각비, 무형자산상각비 및 사용권자산 상각비

17,701

31,195

지급수수료

157,560

233,912

광고선전비

4,704

10,428

외주용역비

466,441

891,000

세금과공과

37,761

56,417

대손상각비(환입)

(343)

(440)

임차료

9,533

18,141

보험료

12,635

22,716

기타 비용

55,198

78,852

비용의 성격별 분류에 대한 기술

손익계산서상의 매출원가, 판매비와관리비 및 대손상각비(환입)를 합산한 금액입니다.

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

종업원급여비용의 분류

당반기

(단위 : 백만원)

종업원급여

55,394

106,186

종업원급여

급여

52,013

99,674

퇴직급여

3,381

6,512

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

전반기

(단위 : 백만원)

종업원급여

44,845

88,701

종업원급여

급여

41,744

82,569

퇴직급여

3,101

6,132

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

22. 판매비와관리비 (연결)

판매비와관리비에 대한 공시

당반기

(단위 : 백만원)

판매비와관리비

67,123

123,915

판매비와관리비

급여

14,788

28,829

퇴직급여

1,105

2,077

복리후생비

1,014

2,083

세금과공과

10,275

13,324

지급수수료

32,630

63,894

임차료

2,316

4,270

감가상각비

245

492

보험료

1,250

2,475

광고선전비

1,097

1,778

기타

2,403

4,693

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

전반기

(단위 : 백만원)

판매비와관리비

59,392

100,339

판매비와관리비

급여

13,739

28,427

퇴직급여

874

1,852

복리후생비

1,153

2,086

세금과공과

14,174

16,770

지급수수료

22,272

37,790

임차료

1,813

3,713

감가상각비

320

617

보험료

1,433

2,279

광고선전비

980

1,869

기타

2,634

4,936

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

23.24. 영업외수익영업외비용 (연결)

영업외수익 및 영업외비용

당반기

(단위 : 백만원)

영업외수익

1,756

7,587

영업외수익

임대료수입

배당금수익

215

유형자산처분이익

파생상품평가이익

(12)

사용권자산손상차손환입

상각후원가 금융자산 손상차손환입

당기손익인식금융자산평가이익

기타

1,493

7,186

영업외비용

9,153

21,732

영업외비용

기부금

469

2,184

유형자산처분손실

104

파생상품평가손실

2,206

4,086

사용권자산손상차손

132

2,421

상각후원가 금융자산 손상차손

기타

6,326

12,937

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

전반기

(단위 : 백만원)

영업외수익

3,593

8,432

영업외수익

임대료수입

124

128

배당금수익

339

유형자산처분이익

파생상품평가이익

(740)

229

사용권자산손상차손환입

673

상각후원가 금융자산 손상차손환입

당기손익인식금융자산평가이익

기타

3,865

7,035

영업외비용

4,688

8,667

영업외비용

기부금

343

1,945

유형자산처분손실

파생상품평가손실

322

사용권자산손상차손

상각후원가 금융자산 손상차손

기타

4,018

6,384

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

25.26. 금융수익금융비용 (연결)

금융수익 및 금융비용

당반기

(단위 : 백만원)

금융수익

1,046

3,175

금융수익

외환차익

120

335

외화환산이익(금융수익)

926

2,840

금융원가

941

2,594

금융원가

외환차손

698

2,332

외화환산손실(금융원가)

243

262

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

전반기

(단위 : 백만원)

금융수익

1,305

2,619

금융수익

외환차익

외화환산이익(금융수익)

1,266

2,538

금융원가

288

362

금융원가

외환차손

외화환산손실(금융원가)

217

268

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

27. 영업으로부터 창출된 현금 (연결)

영업활동현금흐름

당반기

(단위 : 백만원)

법인세비용차감전순이익(손실)

131,479

법인세비용차감전순이익(손실)

당기순이익조정을 위한 가감

111,632

당기순이익조정을 위한 가감

이자비용

32,923

비용으로 인식된 차입원가

28,582

외화환산손실

262

확정급여 퇴직급여

6,512

감가상각비, 사용권자산 및 투자부동산상각비

22,885

무형자산상각비

1,175

파생상품평가손실

4,086

유형자산처분손실

대손상각비

(4,429)

충당부채전입액

62,045

이자수익

(46,302)

배당금수익

(215)

외화환산이익

(2,840)

재고자산평가손실

888

사용권자산손상차손(환입)

2,411

상각후원가 금융자산 손상차손(환입)

(82)

당기손익인식금융자산평가이익

(52)

파생상품평가이익

(26)

지분법손익

2,613

기타손익

1,100

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

(405,924)

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

매출채권의 감소(증가)

(270,354)

미청구공사의 감소(증가)

43,083

기타수취채권(유동)의 감소(증가)

(220,101)

선급금의 증가

(61,722)

선급비용의 증가

(27,243)

재고자산의 감소(증가)

62,528

기타수취채권(비유동)의 감소(증가)

141,659

기타비유동자산의 증가

단기금융상품의 증가

(6,018)

매입채무의 증가(감소)

34,836

기타지급채무(유동)의 증가(감소)

(18,150)

선수금의 증가(감소)

900

초과청구공사의 증가(감소)

79,812

예수금의 감소(증가)

(84,252)

유동충당부채의 감소

(79,056)

순확정급여부채의 감소

(1,613)

기타지급채무(비유동)의 증가

기타비유동부채의 감소

(233)

영업에서 창출된 현금흐름

(162,813)

			공시금액

전반기

(단위 : 백만원)

법인세비용차감전순이익(손실)

108,564

법인세비용차감전순이익(손실)

당기순이익조정을 위한 가감

72,574

당기순이익조정을 위한 가감

이자비용

24,994

비용으로 인식된 차입원가

25,158

외화환산손실

268

확정급여 퇴직급여

6,132

감가상각비, 사용권자산 및 투자부동산상각비

29,799

무형자산상각비

1,393

파생상품평가손실

322

유형자산처분손실

(27)

대손상각비

(440)

충당부채전입액

22,202

이자수익

(40,548)

배당금수익

(339)

외화환산이익

(2,538)

재고자산평가손실

1,121

사용권자산손상차손(환입)

(688)

상각후원가 금융자산 손상차손(환입)

당기손익인식금융자산평가이익

파생상품평가이익

(229)

지분법손익

4,445

기타손익

1,534

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

106,948

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

매출채권의 감소(증가)

187,229

미청구공사의 감소(증가)

(159,696)

기타수취채권(유동)의 감소(증가)

173,183

선급금의 증가

(115,713)

선급비용의 증가

(3,346)

재고자산의 감소(증가)

(192,393)

기타수취채권(비유동)의 감소(증가)

85,029

기타비유동자산의 증가

(3)

단기금융상품의 증가

매입채무의 증가(감소)

32,721

기타지급채무(유동)의 증가(감소)

8,549

선수금의 증가(감소)

3,451

초과청구공사의 증가(감소)

230,078

예수금의 감소(증가)

(59,130)

유동충당부채의 감소

(99,093)

순확정급여부채의 감소

(812)

기타지급채무(비유동)의 증가

17,126

기타비유동부채의 감소

(232)

영업에서 창출된 현금흐름

288,086

			공시금액

28. 우발부채 및 약정사항 (연결)

회사에서 각종 계약과 관련하여 담보 및 견질용으로 제공한 어음에 대한 설명

담보 및 견질용으로 제공한 어음에 대한 설명

당반기말 현재 연결회사에서 각종 계약과 관련하여 담보 및 견질용으로 제공한 어음은 없습니다.

	공시금액

PF 관련 우발채무에 대한 공시, 종합요약표(책임준공, 중도금대출, SOC 미포함)

당반기말

(단위 : 백만원)

보증금액

2,668,153

136,097

2,804,250

대출잔액

2,489,877

113,415

2,603,292

당기 중 우발부채에서 충당부채로 전환된 금액

기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래

유동금융보증부채

4,477

유동금융보증부채에 대한 설명

연결 회사는 상기 PF 우발채무, 즉 금융보증계약을 기타유동부채로 계상하고 있습니다.

부동산 PF 약정의 구분
부동산 PF(대출) 보증
부동산 사업의 형태		부동산 사업의 형태 합계
단독 사업	컨소시엄	부동산 사업의 형태 합계

전기말

(단위 : 백만원)

보증금액

2,326,605

122,978

2,449,583

대출잔액

2,101,563

102,482

2,204,044

당기 중 우발부채에서 충당부채로 전환된 금액

기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래

유동금융보증부채

4,594

유동금융보증부채에 대한 설명

회사는 상기 PF 우발채무, 즉 금융보증계약을 기타유동부채로 계상하고 있습니다.

부동산 PF 약정의 구분
부동산 PF(대출) 보증
부동산 사업의 형태		부동산 사업의 형태 합계
단독 사업	컨소시엄	부동산 사업의 형태 합계

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시, 회사 단독사업

(단위 : 백만원)

보증한도

656,244

734,700

1,433,800

2,168,500

2,824,744

약정금액

575,253

734,700

1,358,200

2,092,900

2,668,153

전기말 대출잔액

639,643

296,700

1,165,220

1,461,920

2,101,563

대출잔액

199,440

279,937

479,377

620,700

13,000

101,000

734,700

622,400

35,500

617,900

1,275,800

2,010,500

2,489,877

부동산 PF 약정의 구분
부동산 PF(대출) 보증
부동산 사업의 형태
단독 사업
사업의 구분																														사업의 구분 합계
정비사업															기타사업
차입금명칭														차입금명칭 합계	차입금명칭														차입금명칭 합계
브릿지론							본PF								브릿지론							본PF
합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계		합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계
3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 12개월 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 12개월 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계		3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 12개월 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 12개월 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시, 컨소시엄 전체

(단위 : 백만원)

보증한도

169,214

약정금액

136,097

전기말 대출잔액

102,482

대출잔액

107,865

5,550

113,415

부동산 PF 약정의 구분
부동산 PF(대출) 보증
부동산 사업의 형태
컨소시엄 전체
사업의 구분						사업의 구분 합계
정비사업
차입금명칭
본PF
합계 구간
3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 12개월 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시, 컨소시엄사업 중 회사부담분

(단위 : 백만원)

보증한도

169,214

약정금액

136,097

전기말 대출잔액

102,482

대출잔액

107,865

5,550

113,415

회사부담분에 대한 설명

연결회사가 참여하고 있는 컨소시엄 사업장의 PF는 각 참여사별로 대출이 이루어지고 있는 바, 연결회사는 각 컨소시엄 사업장별 타사의 PF에 대해 보증책임을 지고 있지 않습니다.

부동산 PF 약정의 구분
부동산 PF(대출) 보증
부동산 사업의 형태
컨소시엄사업 중 회사부담분
사업의 구분						사업의 구분 합계
정비사업
차입금명칭
본PF
합계 구간
3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 12개월 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시, 정비사업, 단독사업

(단위 : 백만원)

사업지역

서울특별시

대구광역시

서울특별시

대구광역시

광명시

서울특별시

부산광역시

사업장 구분

공동주택

신용보강 종류

연대보증

보증한도

251,160

69,600

240,444

95,040

656,244

157,512

11,702

169,214

825,458

보증 부담률

보증금액

216,495

42,581

239,328

76,849

575,253

129,437

6,660

136,097

711,350

채무자

보문5구역 주택재개발정비사업조합

범어우방1차 아파트 주택재건축정비사업조합

방화6구역 재정비촉진구역 주택재건축정비사업조합

홍은13구역 주택 재개발정비사업조합

범어우방2차 아파트 주택재건축정비사업조합

광명4R 주택재개발정비사업조합

가재울8구역 재개발정비사업조합

잠실진주아파트주택재건축정비사업조합

가야1구역 주택재개발정비사업조합

특수관계 여부

채권기관 종류

은행

은행, 보험사

은행, 카드사

은행

캐피탈

전기말 대출잔액

59,865

16,268

104,460

162,460

30,869

205,675

60,046

639,643

96,774

5,708

102,482

742,125

대출잔액

180,412

35,484

199,440

64,041

479,377

107,865

5,550

113,415

592,792

차입금, 만기

2025-03-10

2025-04-18

2025-12-28

2026-01-31

2026-06-30

2025-07-28

2026-05-29

2026-02-28

2028-12-08

대출 유형

Loan

책임준공약정금액

251,160

69,600

240,444

95,040

656,244

조기상환 조항

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

보고기간 말 현재 6건의 정비사업 관련 PF대출 보증이 있으며, PF대출 보증관련 일부 약정상 조기상환조항에 의한 592,792백만원(전기말 : 742,124백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다

전기말 조기상환 대상금액

742,124

조기상환 대상금액

592,792

부동산 PF 약정의 구분
부동산 PF(대출) 보증
사업의 구분
정비사업
부동산 사업의 형태																부동산 사업의 형태 합계
단독 사업								컨소시엄
부동산 PF(대출) 보증 명칭							부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계	부동산 PF(대출) 보증 명칭							부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계
본 PF 보증1	본 PF 보증2	본 PF 보증3	본 PF 보증4	본 PF 보증5	본 PF 보증6	본 PF 보증7	부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계	본 PF 보증1	본 PF 보증2	본 PF 보증3	본 PF 보증4	본 PF 보증5	본 PF 보증6	본 PF 보증7	부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시, 기타사업, 단독사업

(단위 : 백만원)

사업지역

서울특별시

익산시

파주시

군산시

서울특별시

천안시

서울특별시

익산시

천안시

논산시

천안시

평택시

군산시

익산시

천안시

서울특별시

천안시

서울특별시

인천광역시

파주시

인천광역시

춘천시

음성군

천안시

음성군

포항시

서울특별시

평택시

사업장 구분

업무시설

공동주택

업무시설

공동주택

업무시설

공동주택

업무시설

공동주택

신용보강 종류

자금보충

연대보증

자금보충

연대보증

보증한도

160,000

40,000

56,000

44,400

137,100

90,000

97,800

78,600

4,500

76,900

62,000

41,000

50,000

27,600

307,200

13,000

10,000

25,500

101,000

324,000

205,900

216,000

2,168,500

보증 부담률

보증금액

130,000

40,000

56,000

44,400

137,100

90,000

97,800

78,600

4,500

76,900

62,000

41,000

50,000

27,600

307,200

13,000

10,000

25,500

101,000

278,400

205,900

216,000

2,092,900

채무자

리버퍼스트제일차㈜

제이케이미래 강동PFV㈜

㈜성원건설

파주메디컬클러스터㈜

㈜은성종합개발

리버퍼스트제일차㈜

㈜씨더블유제이

서울숲벨라듀지역주택조합

㈜성원건설

김오개발㈜

고산공영㈜

㈜씨더블유제이

㈜베스트원프리미엄

㈜은성종합개발

㈜성원건설

김오개발㈜

리버퍼스트제일차㈜

봄디앤씨㈜

성성개발㈜

제이케이미래 강동PFV㈜

㈜홈에이스개발

파주메디컬클러스터㈜

㈜홈에이스개발

아이디앤콘스㈜

㈜도시피앤디

㈜씨더블유제이

㈜도시피앤디

미르도시개발㈜

서울숲벨라듀2지역주택조합

㈜베스트원프리미엄

특수관계 여부

채권기관 종류

유동화회사

은행, 캐피탈, 유동화회사

유동화회사

캐피탈

유동화회사

카드사

유동화회사

캐피탈, 유동화회사

유동화회사

은행, 카드사

유동화회사

은행

유동화회사

은행, 캐피탈, 유동화회사

보험사, 캐피탈, 유동화회사

유동화회사, 보험사

전기말 대출잔액

45,000

76,900

27,500

49,500

48,000

160,000

105,000

270,000

21,900

62,700

8,000

22,500

200,000

62,000

28,420

57,000

37,500

180,000

1,461,920

대출잔액

130,000

40,000

56,000

44,400

137,100

90,000

97,800

78,600

4,500

76,900

62,000

41,000

50,000

27,600

307,200

13,000

10,000

25,500

101,000

232,000

205,900

180,000

2,010,500

차입금, 만기

2025-01-24

2025-02-13

2025-02-26

2025-03-12

2025-04-11

2025-04-25

2025-04-29

2025-05-20

2025-05-27

2025-05-28

2025-05-30

2025-06-24

2025-07-15

2025-08-20

2025-08-27

2025-08-28

2025-08-29

2025-09-12

2025-10-05

2025-11-14

2025-11-28

2025-12-23

2026-01-05

2026-02-20

2026-03-28

2026-04-15

대출 유형

ABSTB

ABCP

Loan

ABCP

Loan

ABCP

ABSTB

ABCP

ABSTB

Loan

ABSTB

ABCP

Loan

ABCP

ABSTB

Loan

ABCP

Loan

ABCP

Loan

책임준공약정금액

324,000

조기상환 조항

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

PF대출 보증 관련 약정상 조기상환조항에 의한 2,010,500백만원(전기말 : 1,461,920백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다.

전기말 조기상환 대상금액

1,461,920

조기상환 대상금액

2,010,500

부동산 PF 약정의 구분
부동산 PF(대출) 보증
사업의 구분
기타사업
부동산 사업의 형태
단독 사업
부동산 PF(대출) 보증 명칭																																					부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계
본 PF 보증1	본 PF 보증2	본 PF 보증3	브릿지론 보증1	본 PF 보증4	본 PF 보증5	브릿지론 보증2	본 PF 보증6	본 PF 보증7	브릿지론 보증3	본 PF 보증8	브릿지론 보증4	본 PF 보증9	본 PF 보증10	본 PF 보증11	본 PF 보증12	브릿지론 보증5	본 PF 보증13	브릿지론 보증6	브릿지론 보증11	본 PF 보증14	본 PF 보증15	본 PF 보증16	본 PF 보증17	본 PF 보증18	본 PF 보증19	브릿지론 보증8	본 PF 보증20	브릿지론 보증9	본 PF 보증21	본 PF 보증22	브릿지론 보증10	본 PF 보증23	브릿지론 보증11	본 PF 보증24	본 PF 보증25	본 PF 보증26	부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계

책임준공 약정 및 미이행시 손해배상 조항 공시, 회사단독사업

당반기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

도급금액

5,970,219

보증한도

2,688,089

대출잔액

1,497,446

책임준공 약정 및 미이행시 손해배상 조항에 대한 설명

연결회사는 보고기간말 현재 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 및미이행시 손해배상 또는 책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수 약정을 제공하고 있습니다.

	부동산 PF 약정의 구분
	책임준공
	미이행시 손해배상
	부동산 사업의 형태
	단독 사업
	사업의 구분
	정비사업

전기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

도급금액

5,759,355

보증한도

2,650,968

대출잔액

1,368,050

책임준공 약정 및 미이행시 손해배상 조항에 대한 설명

	부동산 PF 약정의 구분
	책임준공
	미이행시 손해배상
	부동산 사업의 형태
	단독 사업
	사업의 구분
	정비사업

책임준공 약정 및 미이행시 손해배상 조항 공시, 컨소시엄

당반기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

도급금액

3,977,397

8,866,388

보증한도

1,835,402

3,774,311

대출잔액

1,043,538

2,215,418

	부동산 PF 약정의 구분
	책임준공
	미이행시 손해배상
	부동산 사업의 형태	부동산 사업의 형태 합계
	컨소시엄
	컨소시엄(연결회사)
	사업의 구분
	정비사업

전기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

도급금액

3,849,939

8,237,568

보증한도

1,875,518

3,867,322

대출잔액

1,021,542

2,128,509

	부동산 PF 약정의 구분
	책임준공
	미이행시 손해배상
	부동산 사업의 형태	부동산 사업의 형태 합계
	컨소시엄
	컨소시엄(연결회사)
	사업의 구분
	정비사업

책임준공 약정 및 조건부 채무인수 조항 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

도급금액

1,436,142

보증한도

913,000

대출잔액

820,300

	부동산 PF 약정의 구분
	책임준공
	조건부 채무인수
	사업의 구분
	기타사업

전기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

도급금액

1,491,437

보증한도

1,158,328

대출잔액

1,028,828

	부동산 PF 약정의 구분
	책임준공
	조건부 채무인수
	사업의 구분
	기타사업

연대보증, 자금보충과 중첩적으로 제공하는 책임준공 및 조건부 채무인수 약정 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

도급금액

169,553

보증한도

324,000

대출잔액

232,000

책임준공 약정 및 미이행시 손해배상 조항에 대한 설명

연결회사는 보고기간말 현재 연대보증, 자금보충을 제공하고 있는 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수 약정 또는 책임준공 약정을 중첩적으로 제공하고 있습니다.

부동산 PF 약정의 구분
책임준공
조건부 채무인수, 중첩제공
사업의 구분		사업의 구분 합계
정비사업	기타사업	사업의 구분 합계

전기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

도급금액

219,795

720,330

940,125

보증한도

144,000

686,820

830,820

대출잔액

104,460

486,420

590,880

책임준공 약정 및 미이행시 손해배상 조항에 대한 설명

부동산 PF 약정의 구분
책임준공
조건부 채무인수, 중첩제공
사업의 구분		사업의 구분 합계
정비사업	기타사업	사업의 구분 합계

연대보증, 자금보충과 중첩적으로 제공하는 책임준공 약정 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

도급금액

1,075,799

보증한도

656,244

대출잔액

479,377

부동산 PF 약정의 구분
책임준공, 중첩제공
사업의 구분		사업의 구분 합계
정비사업	기타사업	사업의 구분 합계

전기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

도급금액

1,242,241

182,117

1,424,358

보증한도

762,848

37,500

800,348

대출잔액

535,183

37,500

572,683

부동산 PF 약정의 구분
책임준공, 중첩제공
사업의 구분		사업의 구분 합계
정비사업	기타사업	사업의 구분 합계

부동산 PF의 SOC 보증 공시-회사전체

당반기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수(전체)

보증한도(전체)

36,373

부동산 PF의 SOC 보증에 대한 설명

연결회사의 SOC법인과 시행사의 차입금 등과 관련하여 전체 36,373백만원(전기말 : 36,373백만원)을 한도로 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.

	SOC 보증

전기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수(전체)

보증한도(전체)

36,373

부동산 PF의 SOC 보증에 대한 설명

	SOC 보증

부동산 PF의 SOC 보증 공시-컨소시엄

당반기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

보증한도

26,667

40,000

	부동산 PF 약정의 구분
	SOC 보증
	부동산 사업의 형태	부동산 사업의 형태 합계
	컨소시엄
	컨소시엄(연결회사)

전기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

보증한도

26,667

40,000

	부동산 PF 약정의 구분
	SOC 보증
	부동산 사업의 형태	부동산 사업의 형태 합계
	컨소시엄
	컨소시엄(연결회사)

PF 관련 중도금대출에 대한 지급보증 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

보증한도

68,450

461,887

530,337

보증금액

57,052

379,005

436,057

대출잔액

42,872

375,044

417,916

중도금대출 지급보증에 대한 추가 설명

연결회사는 정비사업 수분양자 중도금대출 관련한 대출잔액을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다. 기타사업의 수분양자 중도금대출 관련한 대출잔액을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.회사가 컨소시엄 형태로 참여하고 있는 사업장의 경우 상기 보증한도, 대출한도 및 대출잔액은 컨소시엄 참여사들의 합계액입니다.

부동산 PF 약정의 구분
중도금대출 보증
사업의 구분		사업의 구분 합계
정비사업	기타사업	사업의 구분 합계

전기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

보증한도

307,397

734,239

1,041,636

보증금액

262,521

607,390

869,911

대출잔액

245,778

588,423

834,201

중도금대출 지급보증에 대한 추가 설명

부동산 PF 약정의 구분
중도금대출 보증
사업의 구분		사업의 구분 합계
정비사업	기타사업	사업의 구분 합계

PF 관련 중도금대출에 대한 책임준공 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

보증한도

3,664,931

3,536,043

7,200,974

보증금액

3,664,931

3,536,043

7,200,974

대출잔액

2,817,735

1,154,051

3,971,786

중도금대출 책임준공에 대한 추가 설명

연결회사는 분양자 등의 주택매입자금과 관련하여 주택도시보증공사에게 책임준공 및 미이행시 손해배상 등의 약정을 제공하고 있습니다.연결회사가 컨소시엄 형태로 참여하고 있는 사업장의 경우 상기 보증한도, 대출한도 및 대출잔액은 컨소시엄 참여사들의 합계액입니다.

부동산 PF 약정의 구분
중도금대출 책임준공
사업의 구분		사업의 구분 합계
정비사업	기타사업	사업의 구분 합계

전기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

보증한도

4,611,352

2,023,041

6,634,393

보증금액

4,611,352

2,023,041

6,634,393

대출잔액

2,798,532

1,302,281

4,100,813

중도금대출 책임준공에 대한 추가 설명

부동산 PF 약정의 구분
중도금대출 책임준공
사업의 구분		사업의 구분 합계
정비사업	기타사업	사업의 구분 합계

PF 관련 기타 보증 및 약정 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

보증한도

312,939

대출잔액

312,939

548,400

약정에 대한 설명

연결회사는 재개발ㆍ재건축 조합의 주택도시보증공사 보증을 통한 사업비 대출 관련, 착공시 보증의무가 해소되는 한시적 연대보증을 312,939백만원(전기말: 320,284백만원) 한도로 대출잔액 312,939백만원(전기말: 320,284백만원)을 책임준공과 중첩적으로 제공하고 있습니다.

연결회사는 시행사, 특수관계자 등을 위하여 548,400백만원(전기말 : 729,000백만원)의 대주가 연결회사에게 대출원리금 채권을 매수할 것을 청구할 수 있는 권리를 제공하는 옵션계약을 체결하고 있습니다.

연결회사는 특수관계자인 HDC아이앤콘스가 시공사로 참여하는 울산 중구 반구동 사업장에 대하여 시공사의 책임준공 미이행시 손해배상액 중 시공상 책임준공 미이행과 상당인과관계가 있음이 확인된 실제 손해액에 한하여 연대하여 배상하는 약정을 체결하고 있습니다.

	부동산 PF 약정의 구분
	기타 계약 유형
	한시적 연대보증	대주의 대출채권 풋옵션	특수관계자에 대한 연대손해배상

전기말

(단위 : 백만원)

보증한도

320,284

대출잔액

320,284

729,000

약정에 대한 설명

	부동산 PF 약정의 구분
	기타 계약 유형
	한시적 연대보증	대주의 대출채권 풋옵션	특수관계자에 대한 연대손해배상

보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

거래상대방

건설공제조합

5,805

서울보증보험

23,718

주택도시보증공사

3,019,480

전문건설공제조합

기계설비건설공제조합

거래상대방 합계

3,049,003

56,878

연결회사는 당반기말 현재 아래와 같이 ㈜하나자산신탁 등 타인을 위하여 3,049,003백만원(전기말 : 3,816,978백만원)의 분양보증(사업이행보증 포함)등을 제공하고 있습니다.

제공받은 지급보증

거래상대방

건설공제조합

2,412,780

서울보증보험

273,265

주택도시보증공사

7,642,578

전문건설공제조합

802,066

기계설비건설공제조합

15,686

거래상대방 합계

11,146,375

31,159

현재 연결회사가 공사계약 등과 관련하여 주택도시보증공사 등으로부터 제공받은 공사이행보증 등의 금액은 11,146,375백만원(전기말 : 12,841,299백만원)입니다. 당반기말 현재 연결회사는 이와 관련하여 건설공제조합, 전문건설공제조합 및 기계설비건설공제조합의 출자금을 담보로 제공하고 있습니다.

				기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)	기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)	기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	지급보증에 대한 비고(설명)

전기말

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

거래상대방

건설공제조합

서울보증보험

주택도시보증공사

전문건설공제조합

기계설비건설공제조합

거래상대방 합계

3,816,978

제공받은 지급보증

거래상대방

건설공제조합

서울보증보험

주택도시보증공사

전문건설공제조합

기계설비건설공제조합

거래상대방 합계

12,841,299

				기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)	기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)	기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	지급보증에 대한 비고(설명)

제공한 지급보증에 대한 세부내용

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

제공한 지급보증1

주택분양보증

주택도시보증공사

에이치디씨아이앤콘스㈜

47,160

제공한 지급보증2

주택분양보증

주택도시보증공사

한국토지신탁 外

2,944,654

제공한 지급보증3

임대보증금보증

주택도시보증공사

하나자산신탁

27,666

제공한 지급보증4

하자보수보증

건설공제조합

계룡건설산업㈜

4,797

제공한 지급보증5

건설기계대여금지급보증

건설공제조합

현대건설 外

1,008

제공한 지급보증7

지급보증보험

서울보증보험

제이케이미래강동피에프브이㈜

14,000

제공한 지급보증8

지급보증보험

서울보증보험

파주메디컬클러스터㈜

9,718

			보증종류	보증처	피보증처명	기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)	기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)	특수관계 여부

제공받은 지급보증에 대한 세부내용

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공받은 지급보증

제공받은 지급보증1

분양보증

주택도시보증공사

주택, 주상복합, 오피스텔 수분양자

6,523,534

제공받은 지급보증2

계약보증

건설공제조합

서울특별시도시기반시설본부 등

67,095

제공받은 지급보증3

계약보증

서울보증보험

창원시 등

24,579

제공받은 지급보증4

계약보증

전문건설공제조합

㈜)록인김해레스포타운 등

7,912

제공받은 지급보증5

하자보수

건설공제조합

서울아산병원 등

167,673

제공받은 지급보증6

하자보수

건설공제조합

㈜에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사

116

○

제공받은 지급보증7

하자보수

건설공제조합

(주)동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사

2,028

○

제공받은 지급보증8

하자보수

건설공제조합

㈜산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사

2,031

○

제공받은 지급보증9

하자보수

서울보증보험

경상남도 거제시 등

6,812

제공받은 지급보증10

하자보수

서울보증보험

부산컨테이너터미널㈜

1,516

○

제공받은 지급보증11

하자보수

주택도시보증공사

온천2구역 등 입주자

242,350

제공받은 지급보증12

하자보수

전문건설공제조합

범어우방1차아파트 주택재건축정비사업조합 등

131,280

제공받은 지급보증13

하자보수

전문건설공제조합

서울~춘천고속도로㈜

474

○

제공받은 지급보증14

하자보수

전문건설공제조합

㈜고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사

12,709

○

제공받은 지급보증15

하자보수

전문건설공제조합

부산컨테이너터미널㈜

5,214

○

제공받은 지급보증16

하자보수

기계설비건설공제조합

수원센트럴아이파크자이 수분양자 등

10,414

제공받은 지급보증17

선급금

건설공제조합

㈜록인김해레스포타운 등

151,989

제공받은 지급보증18

지급

서울보증보험

한국전력공사 등

215,362

제공받은 지급보증19

하도대금

건설공제조합

각 현장별 하도급계약상 하수급인

1,198,773

제공받은 지급보증20

하도대금

전문건설공제조합

각 현장별 하도급계약상 하수급인

498,949

제공받은 지급보증21

하도대금

기계설비건설공제조합

각 현장별 하도급계약상 하수급인

5,214

제공받은 지급보증22

개별하도대금

전문건설공제조합

(주)이젠엔지니어링

1,016

제공받은 지급보증23

시공보증

건설공제조합

보문제5구역주택재개발정비사업조합 등

297,829

제공받은 지급보증24

시공보증

주택도시보증공사

광명4R구역 주택재개발정비사업조합 등

843,927

제공받은 지급보증25

시공보증

전문건설공제조합

(주)한국토지신탁

26,438

제공받은 지급보증26

임시전력

건설공제조합

한국전력공사 노원도봉지사 등

656

제공받은 지급보증27

임시전력

전문건설공제조합

한국전력공사 전북본부 익산지사 등

454

제공받은 지급보증28

임시전력

기계설비건설공제조합

한국전력공사 부산본부

제공받은 지급보증29

공사이행

건설공제조합

한국도로공사 등

460,666

제공받은 지급보증30

입찰

건설공제조합

용두동3재정비촉진구역 재개발정비사업조합 등

20,880

제공받은 지급보증31

입찰

전문건설공제조합

광안4구역재개발조합 등

74,100

제공받은 지급보증32

인허가

건설공제조합

한국철도시설공단 영남본부장 등

11,209

제공받은 지급보증33

인허가

서울보증보험

서산시청 등

10,455

제공받은 지급보증34

공탁

서울보증보험

양지로지스틱스 등

14,485

제공받은 지급보증35

건설기계대여

건설공제조합

각 현장별 건설기계 임대인 등

17,791

제공받은 지급보증36

건설기계대여

전문건설공제조합

김해도시계획시설현장 건설기계 임대인 등

10,450

제공받은 지급보증37

부담금지급/채무이행

건설공제조합

서울특별시 북부수도사업소 등

3,785

제공받은 지급보증38

협약체결/협약이행

건설공제조합

광명도시공사

3,930

제공받은 지급보증39

협약체결/협약이행

건설공제조합

㈜산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사

5,946

○

제공받은 지급보증40

협약체결/협약이행

전문건설공제조합

서울주택도시공사

33,070

제공받은 지급보증41

가맹사업

서울보증보험

GS25가맹계약

제공받은 지급보증42

상품판매대금

서울보증보험

KH에너지㈜

제공받은 지급보증43

임대차보증

건설공제조합

티엔오디앤씨주식회사

383

제공받은 지급보증44

임대관리임대료보증

주택도시보증공사

㈜HDC민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사

1,125

○

제공받은 지급보증45

임대관리임대보증금보증

주택도시보증공사

일산2차 APT 임차인

31,642

			보증종류	보증처	피보증처명	기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)	기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)	특수관계 여부

법적소송우발부채에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

우발부채

법적소송우발부채

법적소송우발부채의 분류

제소(원고)

공사미수금 청구소송 등

123,058

인천국제공항공사 등

상기의 소송사건의 최종결과는 당반기말과 전기말 현재 예측될 수 없으며, 이에 따라 연결회사의 연결재무제표는 이러한 불확실성으로 인하여 발생가능한 조정사항을 반영하고 있지 않습니다.

피소(피고)

손해배상 청구소송 등

186,662

대한민국 등

134

				의무의 성격에 대한 기술, 우발부채	소송 금액	상대방	소송 건수	소송에 대한 설명

전기말

(단위 : 백만원)

우발부채

법적소송우발부채

법적소송우발부채의 분류

제소(원고)

공사미수금 청구소송 등

156,077

인천국제공항공사 등

피소(피고)

손해배상 청구소송 등

353,033

아시아나항공 등

				의무의 성격에 대한 기술, 우발부채	소송 금액	상대방	소송 건수	소송에 대한 설명

모회사와 관련된 소송중인 사건에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

소송 금액

250

소송 건수

	우발부채
	법적소송우발부채
	법적소송우발부채의 분류
	피소(피고)
	모회사 관련

전기말

(단위 : 백만원)

소송 금액

830

소송 건수

	우발부채
	법적소송우발부채
	법적소송우발부채의 분류
	피소(피고)
	모회사 관련

약정에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

약정의 유형

일반대출

산업은행 외

1,670,700

1,509,700

공급자금융약정

하나은행 외

47,000

6,518

공급자금융약정에 따른 매입채무 지급기일은 지급일로부터 0~90일이며, 공급자금융약정이 아닌 매입채무 지급기일은 0~60일 입니다. 공급자금융약정에 따라 지급하는 금액은 본래의 성격이 정상적인 영업과정에서 재화나 용역을 구입하는 활동으로 목적 자체의 변경이 없고, 금융기관에 대한 결제기한이 정상영업주기 내에 있으며, 동 약정과 관련하여 담보를 제공하지 아니하므로, 매입채무로 분류하고 현금흐름표에서 영업활동현금으로 표시하였습니다.

대외 원화보증

수출입은행 외

39,560

38,197

대외 외화보증

SC은행 외

29,340

17,946

		약정처	총 대출약정금액	차입금(사채 포함)	약정 금액	약정 실행액	약정에 대한 설명

전기말

(단위 : 백만원)

약정의 유형

일반대출

산업은행 외

1,431,700

1,320,700

공급자금융약정

하나은행 외

47,000

6,110

대외 원화보증

수출입은행 외

50,506

대외 외화보증

SC은행 외

32,126

14,176

		약정처	총 대출약정금액	차입금(사채 포함)	약정 금액	약정 실행액	약정에 대한 설명

금융기관과의 주요약정 사항_주기

당반기말

(단위 : 백만원)

포괄여신한도

5,000

포괄여신한도에 포함된 금액

50,000

일괄여신한도

15,000

일괄여신한도에 포함된 금액

3,088

11,912

거래상대방
하나은행				우리은행
약정의 유형			약정의 유형 합계	약정의 유형			약정의 유형 합계
일반대출	대외 원화보증	대외 외화보증	약정의 유형 합계	일반대출	대외 원화보증	대외 외화보증	약정의 유형 합계

전기말

(단위 : 백만원)

포괄여신한도

50,000

포괄여신한도에 포함된 금액

50,000

일괄여신한도

15,000

일괄여신한도에 포함된 금액

1,831

13,169

거래상대방
하나은행				우리은행
약정의 유형			약정의 유형 합계	약정의 유형			약정의 유형 합계
일반대출	대외 원화보증	대외 외화보증	약정의 유형 합계	일반대출	대외 원화보증	대외 외화보증	약정의 유형 합계

약정사항에 대한 공시, 파생상품

당반기말

(단위 : 백만원)

약정처

약정 금액

약정 금액, 기초통화금액 USD [USD, 천]

	이자율스왑 계약	선도계약

전기말

(단위 : 백만원)

약정처

국민은행

SC제일은행

약정 금액

40,000

약정 금액, 기초통화금액 USD [USD, 천]

12,012

	이자율스왑 계약	선도계약

파생상품 계약관련 재무상태표 인식 금액 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

파생상품 금융자산

파생상품 금융부채

	파생상품

전기말

(단위 : 백만원)

파생상품 금융자산

4,086

파생상품 금융부채

	파생상품

파생상품 계약관련 손익계산서 인식 금액 공시

당반기

(단위 : 백만원)

파생상품평가이익

파생상품평가손실

4,086

	파생상품

전반기

(단위 : 백만원)

파생상품평가이익

229

파생상품평가손실

322

	파생상품

우발부채에 대한 공시

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채

연결회사는 기타특수관계자인 에이치디씨아이파크몰(주)과 본사 사무실 관련 임대차계약 등을 맺고 있습니다.

연결회사는 당반기말과 전기말 현재 상법 제 530조의9 제1항에 의하여 분할존속회사인 에이치디씨 주식회사의 분할기일의 채무에 대하여 연대하여 변제할 책임이 있습니다.

연결회사는 에이치디씨리조트(주)의 44.85%의 지분을 보유하고 있는 기존대주주와 주주간약정을 체결하였습니다. 동 주주간약정에는 기존대주주의 동반매각참여권(Tag-along right) 및 회사의 동반매도요구권(Drag-along right)이 포함되어 있으며, 기존대주주의 지분 처분시 회사의 우선매수권이 존재합니다. 연결회사는 에이치디씨리조트(주)의 신주발행, 배당금의 지급, 해산, 청산, 합병 등 주주간약정에서 정한 사항에 대하여 기존대주주의 사전 동의를 받아야 하며, 이러한 의무를 연결회사가 위반하는 경우에 기존대주주는 해당 보유 지분을 연결회사에 공정가치로 매각할 수 있는 권리가 존재합니다.

연결회사는 시흥서울연결도로(주)의 재무출자자들의 지분에 대한 풋옵션약정을 제공하고 있습니다. 또한, 전기 중 시흥서울연결도로(주)와 주무관청 간 실시협약이 해지되었습니다. 실시협약 해지에 대한 시흥서울연결도로(주)의 귀책사유가 존재하는 경우, 회사는 시흥서울연결도로(주)의 자본금 및 차입금에 대하여 상환의무를 부담할 수 있으며 당반기말 현재 동 상환의무의 부담여부는 예측할 수 없습니다.

연결회사는 인천 용현학익 도시개발사업과 관련하여 미분양 공동주택에 대한 매입약정이 존재합니다. 해당 약정에 따르면 사용승인 된 시점까지 미분양된 공동주택이 존재할 경우, 도급인의 요구에 따라 연결회사는 분양세대의 10% 범위 내에서 최초 분양가의 85% 상당 금액으로 미분양된 공동주택을 매입할 의무가 있습니다. 또한, 성남 산단재생 리츠사업 관련하여 지식산업센터 중 미분양된 상업시설에 대한 매입약정이 존재합니다. 사용승인 된 시점으로부터 2년이 되는 날까지 기간(이하 "상업시설 분양위탁기간")의 말일 기준으로 미분양된 상업시설이 존재할 경우, 연결회사는 상업시설 분양위탁기간의 말일로부터 6개월 이내에 미분양된 상업시설을 매입할 것을 확약하고 있습니다. 이 때 연결회사는 상업시설 분양위탁기간 말일 기준 미분양된 상업시설에 대한 호실별 감정가격의 합계액으로 매입하여야 합니다.

	임대차 약정	분할존속회사에 대한 연대보증	타주주와의 주요 약정	재무출자자들에 대한 풋옵션 약정	매입약정

조합 및 시행사에 대한 대여금 약정 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

총 대출약정금액

5,561,378

대여금 약정한도 중 회사지분액

4,099,208

기타채권

958,600

한도약정 체결 전 대여 건수

조합 및 시행사에 대한 대여금 약정에 대한 기술

연결회사는 용현학익 공동주택건설사업 등 외주주택 사업과 관련하여, 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사와 5,561,378백만원(전기말 : 8,172,508백만원) (회사 지분해당액 4,099,208백만원(전기말 : 4,666,137백만원))한도의 대여금 약정을 체결하고 있으며, 한도약정 체결 전 대여 3건(전기말 : 3건)이 있습니다. 이와 관련하여 대여금 958,600백만원(전기말: 850,413백만원)을 기타수취채권으로 계상하고 있습니다.

	대여금 약정

전기말

(단위 : 백만원)

총 대출약정금액

8,172,508

대여금 약정한도 중 회사지분액

4,666,137

기타채권

850,413

한도약정 체결 전 대여 건수

조합 및 시행사에 대한 대여금 약정에 대한 기술

	대여금 약정

부동산담보 신탁계약에 대한 공시

(단위 : 백만원)

약정상대방

하나은행 등

수탁 자산

토지와 건물

대출잔액

1,095,200

367,000

부동산 신탁관련 수익증권 금액

1,314,240

부동산담보신탁계약에 대한 기술

연결회사는 차입금 1,095,200백만원과 관련하여 회사가 보유한 토지와 건물을 하나은행 등에 수탁하고, 채권자인 하나은행 등을 수익권자로 수익권증서 1,314,240백만원(대출약정금액의 120%)을 발행하는 부동산담보 신탁계약을 체결하고 있습니다.

연결회사는 차입금 367,000백만원과 관련하여 연결회사의 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.

	부동산담보 신탁	담보대출

29. 특수관계자 거래 (연결)

특수관계자현황에 대한 공시

전체 특수관계자

관계기업

에이치디씨리조트(주), (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사, (주)광명문화복합단지자산관리, (주)광명문화복합단지피에프브이, 충주드림파크개발(주), (주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사, 송파비즈클러스터피에프브이(주), 파주메디컬클러스터(주)

기타특수관계자

에이치디씨현대이피(주), 에이치디씨아이앤콘스(주), 에이치디씨아이파크몰(주), 에이치디씨스포츠(주), 에이치디씨영창(주), HYUNDAI-BYUKSAN JV, HDC INDIA PRIVATE Ltd., (주)에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사((주)HDC리츠1호), 통영에코파워(주), 에이치디씨신라면세점(주), 에이치디씨랩스(주), (주)동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사((주)동탄92블럭), HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE., Ltd. 에이치디씨폴리올(주), Hyundai(Sanhe) Engineering Plastics Co., Ltd., Hyundai Engineering Plastics India Private Ltd., Hyundai (Yancheng) Engineering Plastics Co., Ltd., Hyundai (Chongqing) Engineering Plastics Co., Ltd., 씨제이에이치디씨비오솔(주), I CONTROLS VIETNAM Co., Ltd., HDC밸류애드일반사모부동산투자신탁제2호, 특정금전신탁, 영창악기(중국)유한공사, 천진영창강금주건유한공사, 마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이(주), 미래비아이(주)

에이치디씨(주)의 종속기업,공동기업 및 관계기업

기타

에이치디씨자산운용(주), 엠엔큐투자파트너스(유), 제이앤씨인베스트먼트(유), 더블유앤씨인베스트먼트(유), 에스비디인베스트먼트(주), 서울-춘천고속도로(주), 북항아이브리지(주), 부산컨테이너터미널(주), 아이파크마리나(주), 시흥서울연결도로(주), 인천신항배후단지(주), 서창김포고속도로(주)

기준서 제1024호 특수관계자 범위에 포함되지 않으나 독점규제 및 공정거래법에 따른 동일한 대규모기업집단 소속회사입니다.

		특수관계자 명칭	설명

지배기업에 대한 추가정보 공시

소유지분율

0.4293

지분율에 대한 기술

지배기업의 연결회사에 대한 소유지분율이 과반수 미만이나 나머지 주주는 넓게 분산돼 있으며 과거 주주총회 참석율 대비 회사의 지분율을 고려하였을 때, 지배기업의 지분율만으로도 의사 결정 과정에서 과반수의 의결권을 행사할 수 있었던 상황 등을 감안하여 지배기업이 회사를 지배하는 것으로 판단하였습니다.

	전체 특수관계자
	지배기업
	에이치디씨(주)

특수관계자거래에 대한 공시

당반기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

특수관계자

지배기업

에이치디씨

104

3,759

관계기업

에이치디씨리조트

5,065

13,165

454

고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사

3,557

1,583

광명문화관광복합단지피에프브이

126

송파비즈클러스터피에프브이

2,647

광명문화관광복합단지자산관리

산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사

그 밖의 특수관계자

에이치디씨아이앤콘스

27,529

255

에이치디씨아이파크몰

142

1,699

3,510

6,152

기타특수관계자인 에이치디씨아이파크몰(주)로부터의 매입금액은 회사로부터 매입한 6,152백만원과 관련하여 해당 특수관계자가 순액으로 인식한 매출 등에 해당하는 금액입니다.

에이치디씨스포츠

5,463

에이치디씨영창

339

3,440

HDC리츠1호

178

1,081

통영에코파워

354

에이치디씨신라면세점

1,800

에이치디씨랩스

347

99,340

8,651

에이치디씨현대이피

190

부동산일일사

기타

인천신항배후단지

아이파크마리나

101

에이치디씨자산운용

456

부산컨테이너터미널

서울-춘천고속도로

연결회사는 기타 특수관계자인 서울-춘천고속도로(주)의 차입금을 기초자산으로 하는 펀드에 투자하고 있으며, 당반기 중 관련 이자수익 4,434백만원(전반기 : 3,630백만원)을 인식하였습니다.

전체 특수관계자 합계

33,304

3,981

129,772

18,454

6,152

				매출, 특수관계자거래	기타수입, 특수관계자거래	매입, 특수관계자거래	기타비용, 특수관계자거래	총매입금액,특수관계자거래	특수관계자거래에 대한 기술

전반기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

특수관계자

지배기업

에이치디씨

3,704

관계기업

에이치디씨리조트

1,829

6,409

241

고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사

3,557

1,628

광명문화관광복합단지피에프브이

104

송파비즈클러스터피에프브이

1,425

광명문화관광복합단지자산관리

산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사

29,146

그 밖의 특수관계자

에이치디씨아이앤콘스

에이치디씨아이파크몰

142

1,709

1,459

3,611

6,255

기타특수관계자인 에이치디씨아이파크몰(주)로부터의 매입금액은 회사로부터 매입한 6,255백만원과 관련하여 해당 특수관계자가 순액으로 인식한 매출 등에 해당하는 금액입니다.

에이치디씨스포츠

4,576

134

에이치디씨영창

176

3,590

HDC리츠1호

178

1,081

통영에코파워

750

에이치디씨신라면세점

1,800

에이치디씨랩스

324

78,776

8,754

에이치디씨현대이피

1,122

부동산일일사

129

134

기타

인천신항배후단지

21,460

122

아이파크마리나

102

에이치디씨자산운용

300

부산컨테이너터미널

47,478

135

서울-춘천고속도로

전체 특수관계자 합계

100,589

4,730

102,824

18,219

6,255

				매출, 특수관계자거래	기타수입, 특수관계자거래	매입, 특수관계자거래	기타비용, 특수관계자거래	총매입금액,특수관계자거래	특수관계자거래에 대한 기술

특수관계자 기타 거래에 대한 공시

당반기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

기타

서울-춘천고속도로

4,434

			이자수익,특수관계자	설명

전반기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

기타

서울-춘천고속도로

3,630

			이자수익,특수관계자	설명

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

지배기업

에이치디씨

112

2,091

관계기업

에이치디씨리조트

1,878

4,421

고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사

47,389

47,394

광명문화관광복합단지피에프브이

6,475

송파비즈클러스터피에프브이

8,085

광명문화관광복합단지자산관리

산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사

그 밖의 특수관계자

에이치디씨아이앤콘스

2,100

94,158

30,384

에이치디씨아이파크몰

3,276

206

1,133

에이치디씨스포츠

에이치디씨영창

9,323

249

HDC리츠1호

41,684

HYUNDAI-BYUCKSAN JV

1,517

통영에코파워

154

에이치디씨신라면세점

330

에이치디씨랩스

605

45,173

12,498

에이치디씨현대이피

에이치디씨폴리올

부동산일일사

기타

부산컨테이너터미널

6,465

인천신항배후단지

4,785

아이파크마리나

5,031

에이치디씨자산운용

248

전체 특수관계자 합계

8,565

224,490

45,467

98,764

1,517

			수취채권, 특수관계자거래		채무액, 특수관계자거래		특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금
			매출채권, 특수관계자거래	대여금 및 수취채권, 특수관계자거래	매입채무, 특수관계자거래	기타채무, 특수관계자거래	특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금

전기말

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

지배기업

에이치디씨

113

2,209

관계기업

에이치디씨리조트

345

926

고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사

48,663

48,094

광명문화관광복합단지피에프브이

5,884

송파비즈클러스터피에프브이

48,514

광명문화관광복합단지자산관리

산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사

594

그 밖의 특수관계자

에이치디씨아이앤콘스

2,100

70,710

57,913

에이치디씨아이파크몰

3,235

403

1,126

에이치디씨스포츠

에이치디씨영창

7,512

696

HDC리츠1호

41,684

HYUNDAI-BYUCKSAN JV

1,517

통영에코파워

402

에이치디씨신라면세점

330

에이치디씨랩스

359

40,460

14,538

에이치디씨현대이피

에이치디씨폴리올

부동산일일사

기타

부산컨테이너터미널

6,465

인천신항배후단지

4,810

아이파크마리나

2,532

에이치디씨자산운용

전체 특수관계자 합계

9,159

236,335

40,951

125,931

1,517

			수취채권, 특수관계자거래		채무액, 특수관계자거래		특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금
			매출채권, 특수관계자거래	대여금 및 수취채권, 특수관계자거래	매입채무, 특수관계자거래	기타채무, 특수관계자거래	특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금

주요 경영진 보상 공시

당반기

(단위 : 백만원)

단기급여

436

퇴직급여

합계

508

주요 경영진 보상에 대한 설명

상기의 주요 경영진은 회사의 계획, 운영 및 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 등기 임원입니다.

	공시금액

전반기

(단위 : 백만원)

단기급여

612

퇴직급여

합계

699

주요 경영진 보상에 대한 설명

상기의 주요 경영진은 회사의 계획, 운영 및 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 등기 임원입니다.

	공시금액

모기업과 연대하여 타인에게 제공하는 연대보증

당반기말

(단위 : 백만원)

우발부채

지배기업과 공동 부담하는 우발부채

지급보증의 구분

제공한 지급보증

거래상대방

시행사, 기타특수관계자 및 SOC법인 등

연결회사가 에이치디씨 주식회사와 연대하여 책임지는 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사 등의 PF대출에 대한 지급보증이나 자금보충약정 및 조건부 채무인수약정이 있습니다. 연결회사는 당반기말과 전기말 현재 상법 제530조의9 제1항의 규정에 의하여 분할존속회사인 에이치디씨 주식회사의 분할기일의 채무 중 잔여채무 및 보증에 대하여 연대하여 변제할 책임이 있습니다.

31,373

2,710

40,000

26,667

						의무의 성격에 대한 기술, 우발부채	기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	대출잔액	타건설사와 연대하여 제공하는 보증 전체한도	타건설사와 연대하여 제공하는 보증 회사지분금액

전기말

(단위 : 백만원)

우발부채

지배기업과 공동 부담하는 우발부채

지급보증의 구분

제공한 지급보증

거래상대방

시행사, 기타특수관계자 및 SOC법인 등

31,373

2,710

40,000

26,667

						의무의 성격에 대한 기술, 우발부채	기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	대출잔액	타건설사와 연대하여 제공하는 보증 전체한도	타건설사와 연대하여 제공하는 보증 회사지분금액

모기업과 연대하여 특수관계자에게 제공하는 연대보증

당반기말

(단위 : 백만원)

우발부채

지배기업과 공동 부담하는 우발부채

지급보증의 구분

제공한 지급보증

전체 특수관계자

기타

부산컨테이너터미널

산업은행 외

26,667

운영개시일 ~ 채무이행완료일

북항아이브리지

산업은행 외

운영개시일 ~ 채무이행완료일

연결회사는 에이치디씨 주식회사와 연대하여, 프로젝트 금융약정에 따라 운영개시일로부터 10년이 되는 날 이후부터 단기대출금의 최종상환일까지의 기간 동안 북항아이브리지(주)의 총 가용자금(예비부채상환적립금 및 부채상환적립금 적립 의무가 해소되지 않은 경우 예비부채상환적립금 및 부채상환적립금 포함) 및 단기대출금으로 지급기일이 도래한 금융비용, 대출원리금의 충당이 불가능한 경우에 부족금액을 대출하여야 하는 자금보충의무를 부담하고 있습니다. 당반기말 현재 해당 자금보충의무는 개시되지 않았습니다.

전체 특수관계자 합계

26,667

							피보증처명	기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	당기말 대출잔액	약정기간	보증의 유형과 이와 관련된 의무에 대한 기술

전기말

(단위 : 백만원)

우발부채

지배기업과 공동 부담하는 우발부채

지급보증의 구분

제공한 지급보증

전체 특수관계자

기타

부산컨테이너터미널

산업은행 외

26,667

운영개시일 ~ 채무이행완료일

북항아이브리지

산업은행 외

운영개시일 ~ 채무이행완료일

전체 특수관계자 합계

26,667

							피보증처명	기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	당기말 대출잔액	약정기간	보증의 유형과 이와 관련된 의무에 대한 기술

모기업과 연대하여 계류 중인 소송에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

소송 건수

소송 금액

250

	우발부채
	지배기업과 공동 부담하는 우발부채
	법적소송우발부채

전기말

(단위 : 백만원)

소송 건수

소송 금액

830

	우발부채
	지배기업과 공동 부담하는 우발부채
	법적소송우발부채

특수관계인에게 제공한 지급보증

당반기말

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

전체 특수관계자

기타

시흥서울연결도로

자금보충약정

KDB생명보험 외

5,000

운영개시일~운영개시 후 5년

					보증의 유형과 이와 관련된 의무에 대한 기술	피보증처명	기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	대출잔액	약정기간

전기말

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

전체 특수관계자

기타

시흥서울연결도로

자금보충약정

KDB생명보험 외

5,000

운영개시일~운영개시 후 5년

					보증의 유형과 이와 관련된 의무에 대한 기술	피보증처명	기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	대출잔액	약정기간

특수관계인에게 제공한 기타 지급보증

당반기말

(단위 : 백만원)

특수관계자거래의 채권,채무에 대하여 제공하거나 제공받은 보증의 상세 내역에 대한 설명

연결회사는 에이치디씨아이앤콘스(주)를 위하여 47,160백만원(전기말: 47,160백만원)의 분양보증을 제공하고 있습니다.

에이치디씨아이앤콘스(주)를 위하여 당반기말 PF대출한도 163,200백만원(전기말 : 163,200백만원(대출잔액 : 160,500백만원(전기말 : 160,400백만원)))의 책임준공 및 조건부 채무인수 약정에 대한 연대보증을 제공하고 있습니다.

기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래

47,160

163,000

대출잔액

160,500

	전체 특수관계자
	기타특수관계자
	에이치디씨아이앤콘스
	지급보증의 구분
	제공한 지급보증
	기타보증1	기타보증2

전기말

(단위 : 백만원)

특수관계자거래의 채권,채무에 대하여 제공하거나 제공받은 보증의 상세 내역에 대한 설명

연결회사는 에이치디씨아이앤콘스(주)를 위하여 47,160백만원(전기말: 47,160백만원)의 분양보증을 제공하고 있습니다.

기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래

47,160

163,200

대출잔액

160,400

	전체 특수관계자
	기타특수관계자
	에이치디씨아이앤콘스
	지급보증의 구분
	제공한 지급보증
	기타보증1	기타보증2

특수관계자와의 임대차계약에 대한 설명

당반기말

특수관계자와의 임대차계약에 대한 설명

기타특수관계자인 에이치디씨아이파크몰(주)과 본사 사무실 관련 임대차계약 등을 맺고 있습니다.

	공시금액

전기말

특수관계자와의 임대차계약에 대한 설명

기타특수관계자인 에이치디씨아이파크몰(주)과 본사 사무실 관련 임대차계약 등을 맺고 있습니다.

	공시금액

회사가 특수관계자와 체결한 상표권 라이선스 계약의 내역

당반기말

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

지배기업

에이치디씨

CI 사용권 매입

2025.01.01~2025.12.31

내부거래를 제외한 분기별 매출액의 0.19%

기타특수관계자

에이치디씨아이앤콘스

BI 사용권 제공

2025.01.01~2025.12.31

연간 매출액의 0.2%

			계약 내용, 특수관계자거래	계약기간, 특수관계자거래	상표권 라이선스 계약의 사용료, 특수관계자거래

전기말

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

지배기업

에이치디씨

CI 사용권 매입

2024.01.01~2024.12.31

내부거래를 제외한 분기별 매출의 0.19%

기타특수관계자

에이치디씨아이앤콘스

BI 사용권 제공

2024.01.01~2024.12.31

연간 매출액의 0.2%

			계약 내용, 특수관계자거래	계약기간, 특수관계자거래	상표권 라이선스 계약의 사용료, 특수관계자거래

주택임대관리 위탁 및 수탁 계약에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

사용권자산, 특수관계자거래

7,934

43,964

리스부채, 특수관계자거래

8,423

47,394

사용권자산의 손실충당금, 특수관계자거래

3,114

리스계약에 대한 기술, 특수관계자거래

연결회사는 (주)HDC리츠1호가 보유하고 있는 임대주택에 대하여 2029년 10월 31일까지 주택임대관리 위탁ㆍ수탁 계약을 체결하고 있습니다.주택도시보증공사의 임대보증금반환보증보험에 가입하기 위하여 (주)HDC리츠1호로부터 동 계약 관련 임대주택을 담보(담보설정금액 :57,759백만원(전기말 : 57,759백만원))로 제공받고 있습니다.

연결회사는 고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사가 보유하고 있는 판매시설 및 상업시설에 대하여 2042년 9월 30일까지 책임임대차 계약을 체결하고 있습니다.

기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래

57,759

	전체 특수관계자
	그 밖의 특수관계자	관계기업
	HDC리츠1호	고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사

전기말

(단위 : 백만원)

사용권자산, 특수관계자거래

8,849

45,238

리스부채, 특수관계자거래

9,317

48,094

사용권자산의 손실충당금, 특수관계자거래

693

리스계약에 대한 기술, 특수관계자거래

기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래

57,759

	전체 특수관계자
	그 밖의 특수관계자	관계기업
	HDC리츠1호	고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사

주택임대관리 위탁 및 수탁 계약에 대한 공시_기간

당반기

(단위 : 백만원)

리스이용자로서 리스, 특수관계자거래

895

700

리스부채의 이자비용, 특수계자거래

151

1,583

사용권자산 손상차손환입, 특수관계자거래

2,421

	전체 특수관계자
	기타특수관계자	관계기업
	HDC리츠1호	고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사

전반기

(단위 : 백만원)

리스이용자로서 리스, 특수관계자거래

1,046

655

리스부채의 이자비용, 특수계자거래

181

1,628

사용권자산 손상차손환입, 특수관계자거래

663

	전체 특수관계자
	기타특수관계자	관계기업
	HDC리츠1호	고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사

특수관계자 자금거래에 관한 공시

당반기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

지배기업

에이치디씨

5,516

19,156

관계기업

광명문화관광복합단지피에프브이

465

송파비즈클러스터피에프브이

5,700

기타특수관계자

에이치디씨아이앤콘스

23,448

에이치디씨영창

1,800

기타

시흥서울연결도로

4,000

240,300

5,000

연결회사는 시흥서울연결도로(주)의 지분(취득원가 4,000백만원)을 시흥서울연결도로(주) 차입금(총차입한도 240,300백만원)의 담보목적으로 관련 금융기관에 제공하고 있으며, 이와 관련하여 5,000백만원 한도의 자금보충 약정을 제공하고 있습니다.

서창김포고속도로

340

아이파크마리나

2,500

전체 특수관계자 합계

33,913

340

5,516

19,156

			대여거래, 대여	현금출자	금융상품의 취득	배당금 지급	취득원가, 특수관계자거래	총차입한도, 특수관계자	기업이 체결한 약정, 특수관계자거래	특수관계자에게 제공한 담보 및 기타 약정에 대한 공시

전반기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

지배기업

에이치디씨

19,156

관계기업

광명문화관광복합단지피에프브이

684

송파비즈클러스터피에프브이

36,729

5,000

기타특수관계자

에이치디씨아이앤콘스

21,319

에이치디씨영창

기타

시흥서울연결도로

서창김포고속도로

아이파크마리나

전체 특수관계자 합계

58,732

5,000

19,156

			대여거래, 대여	현금출자	금융상품의 취득	배당금 지급	취득원가, 특수관계자거래	총차입한도, 특수관계자	기업이 체결한 약정, 특수관계자거래	특수관계자에게 제공한 담보 및 기타 약정에 대한 공시

부동산담보 신탁계약 관련 신탁재산 공시

(단위 : 백만원)

위탁회사 소유 지분율

1.0000

0.8905

0.0000

0.1095

약정처

국민은행

약정금액

189,000

차입금(사채 포함)

157,500

부동산담보 신탁계약에 대한 기술

연결회사는 차입금 157,500백만원과 관련하여 회사와 에이치디씨랩스(주)가 공동으로 소유하고 있는 부동산을 KB부동산신탁(주)에 수탁하고, 채권자인 국민은행을 수익권자로 수익권증서 189,000백만원(대출약정금액의 120%)을 발행하는 부동산담보 신탁계약을 체결하고 있습니다.

전체 계약
부동산담보 신탁계약
부문								부문 합계
에이치디씨현대산업개발(주)				에이치디씨랩스(주)
자산
건물	토지			건물	토지
서울특별시 강남구 삼성동 160-12,15,16	서울특별시 강남구 삼성동 160-12	서울특별시 강남구 삼성동 160-15	서울특별시 강남구 삼성동 160-16	서울특별시 강남구 삼성동 160-12,15,16	서울특별시 강남구 삼성동 160-12	서울특별시 강남구 삼성동 160-15	서울특별시 강남구 삼성동 160-16

30. 부문별 정보 (연결)

보고부문을 식별하기 위하여 사용한 요소에 대한 기술

연결회사의 영업부문은 수익을 창출하고 비용을 발생시키는 사업활동을 영위하는 식별가능한 구성단위로서 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정과 성과평가를 위하여 최고영업의사결정자가 주기적으로 검토하는 내부보고자료에 기초하여 부문을 구분하고 있습니다. 경영진은 경제적 특성이 유사한 영업부문을 통합하여 보고부문을 구성하고 있습니다.

	공정가치

영업부문에 대한 공시

당반기

(단위 : 백만원)

부문

일반건축

135,470

(27,932)

토목

161,332

7,291

외주주택

1,226,469

37,400

자체공사

439,309

114,424

기타부문

106,378

3,094

기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 등을 포함하고 있습니다.

부문 합계

2,068,958

134,277

		매출	영업이익(손실)	설명

전반기

(단위 : 백만원)

부문

일반건축

439,600

(13,791)

토목

217,673

31,236

외주주택

1,179,058

75,400

자체공사

126,954

12,200

기타부문

79,309

(9,614)

기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 등을 포함하고 있습니다.

부문 합계

2,042,594

95,431

		매출	영업이익(손실)	설명

지역에 대한 공시

당반기

(단위 : 백만원)

지역

한국

2,045,948

2,462,822

베트남

1,842

인도

12,029

2,825

에티오피아

9,139

130

지역 합계

2,068,958

2,465,777

		외부고객으로부터의 수익	비유동자산

전반기

(단위 : 백만원)

지역

한국

1,983,641

2,030,767

베트남

3,172

인도

45,468

2,436

에티오피아

10,313

414

지역 합계

2,042,594

2,033,617

		외부고객으로부터의 수익	비유동자산

주요 고객에 대한 공시

당반기

(단위 : 백만원)

수익(매출액)

주요 고객에 대한 설명

회사 매출액의 10% 이상을 차지하는 외부고객은 없습니다.

	공시금액

전반기

(단위 : 백만원)

수익(매출액)

221,077

주요 고객에 대한 설명

연결회사 매출액의 10% 이상을 차지하는 고객은 외주주택 부문과 관련된 단일고객으로, 동 고객으로부터의 매출액은 221,077백만원 입니다.

	공시금액

31. 원가기준 투입법 적용 건설계약 (연결)

직전 회계연도?매출액의 5 퍼센트 이상인?경우의?계약별 정보

당반기

(단위 : 백만원)

전체 계약

고덕 강일 복합시설 신축공사

2019-11-05

2025-02-21

1.0000

379,535

평택 고덕 2차 IPARK 신축공사

2020-11-24

2025-04-04

1.0000

96,420

마산해양신도시 건설공사

2007-02-08

2025-09-13

0.9729

12,265

서대문 센트럴 아이파크(홍은13구역)

2020-04-23

2025-06-27

0.9974

20,020

이문3구역 재정비촉진구역 재개발사업

2018-05-15

2025-11-30

0.7821

65,565

잠실진주아파트재건축

2018-08-31

2025-12-27

0.6576

104,037

대전탄방1구역(숭어리샘)주택재건축

2019-01-31

2025-06-26

0.9769

8,862

광명4R구역 주택재개발

2019-09-25

2025-10-31

0.9006

218,860

부산대연 3구역 주택재개발정비사업

2018-09-28

2027-02-26

0.4067

춘천 삼천동 IPARK

2021-04-29

2026-08-31

0.5102

8,617

(16)

7,111

(13)

강릉 견소동 아이파크

2023-06-16

2026-08-03

0.3549

인덕원~동탄복선전철 제12공구

2023-12-22

2028-11-24

0.0842

신월2 주택재건축정비사업조합

2022-05-04

2026-09-05

0.4279

천안아이파크시티

2021-03-16

2027-12-24

0.1065

광명11R구역 주택재개발

2021-05-31

2029-05-31

0.0472

18,626

청주가경아이파크6단지

2023-12-26

2027-01-31

0.3809

서울원아이파크

2024-12-16

2028-05-31

0.0936

1,023

경산 압량읍 공동주택 신축공사

둔촌주공아파트 주택재건축정비사업

서울숲 IPARK 리버포레 1차

의왕 초평 지식산업센터 신축공사

포항 IPARK 신축공사

부산대연 3구역 주택재개발정비사업조합

시티오씨엘 3단지 신축공사

		계약일	완성기한	진행률	계약자산, 수주산업		수취채권, 수주산업
		계약일	완성기한	진행률	계약자산	대손충당금	고객과의 계약에서 생기는 수취채권	대손충당금

전반기

(단위 : 백만원)

전체 계약

고덕 강일 복합시설 신축공사

2019-11-05

2024-09-30

0.9887

128,142

평택 고덕 2차 IPARK 신축공사

2020-11-24

2025-04-30

0.5051

27,745

마산해양신도시 건설공사

2007-02-08

2024-10-13

0.9087

15,486

(90)

서대문 센트럴 아이파크(홍은13구역)

2020-04-23

2025-06-30

0.5572

108,931

(4)

이문3구역 재정비촉진구역 재개발사업

2018-05-15

2025-07-25

0.4093

26,279

(1)

잠실진주아파트재건축

2018-08-31

2025-06-30

0.5671

186,145

(7)

대전탄방1구역(숭어리샘)주택재건축

2019-01-31

2025-06-20

0.5164

광명4R구역 주택재개발

2019-09-25

2025-10-31

0.4737

12,186

부산대연 3구역 주택재개발정비사업

2018-09-28

2027-02-26

0.1328

춘천 삼천동 IPARK

2021-04-29

2026-08-31

0.1533

강릉 견소동 아이파크

2023-06-16

2026-08-03

0.1091

인덕원~동탄복선전철 제12공구

2023-12-22

2028-11-24

0.0027

신월2 주택재건축정비사업조합

2022-05-04

2026-09-05

0.0885

천안아이파크시티

광명11R구역 주택재개발

청주가경아이파크6단지

서울원아이파크

경산 압량읍 공동주택 신축공사

2020-12-10

2024-04-15

1.0000

53,713

둔촌주공아파트 주택재건축정비사업

2016-10-01

2024-11-30

0.8503

361,918

(13)

서울숲 IPARK 리버포레 1차

2019-10-11

2024-12-31

0.7991

11,275

의왕 초평 지식산업센터 신축공사

2021-06-24

2024-06-10

0.9320

138,071

포항 IPARK 신축공사

2021-02-22

2024-08-30

0.9019

8,115

71,404

부산대연 3구역 주택재개발정비사업조합

시티오씨엘 3단지 신축공사

2021-02-01

2024-12-31

0.7691

		계약일	완성기한	진행률	계약자산, 수주산업		수취채권, 수주산업
		계약일	완성기한	진행률	계약자산	대손충당금	고객과의 계약에서 생기는 수취채권	대손충당금

발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하는 계약에 대한 영업부문별 정보

당반기말

(단위 : 백만원)

부문

외주주택

46,167

26,930

76,971

642,832

(221)

일반건축

(4,045)

3,872

499

토목

21,508

8,746

38,112

74,857

자체공사

3,463

428,266

부문 합계

67,675

35,094

547,221

718,188

(221)

		공사손실충당부채	공사손익변동금액	추정총계약원가 변동금액	계약자산	대손충당금

전기말

(단위 : 백만원)

부문

외주주택

57,916

34,433

384,767

527,798

(366)

일반건축

190,317

239,943

153,347

토목

24,496

4,270

47,937

80,126

자체공사

(2,408)

10,939

부문 합계

82,412

226,612

683,586

761,271

(366)

		공사손실충당부채	공사손익변동금액	추정총계약원가 변동금액	계약자산	대손충당금

총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경

당반기

(단위 : 백만원)

부문

외주주택

127,411

76,971

26,930

23,510

26,930

일반건축

(61)

3,872

(4,045)

112

(4,045)

토목

41,251

38,112

8,746

(5,607)

8,746

자체공사

776,744

428,266

3,463

345,015

3,463

부문 합계

945,345

547,221

35,094

363,030

35,094

		추정총계약수익의 변동	추정총계약원가의 변동	당기손익에 미치는 영향	미래손익에 미치는 영향	미청구공사 등에 미치는 영향

전반기

(단위 : 백만원)

부문

외주주택

143,718

121,146

16,311

6,261

16,311

일반건축

5,930

(4,201)

(1,729)

(4,201)

토목

12,284

8,883

2,156

1,245

2,156

자체공사

17,006

14,048

(3,961)

6,919

(3,961)

부문 합계

173,008

150,007

10,305

12,696

10,305

		추정총계약수익의 변동	추정총계약원가의 변동	당기손익에 미치는 영향	미래손익에 미치는 영향	미청구공사 등에 미치는 영향

4. 재무제표

4-1. 재무상태표

재무상태표

제 8 기 반기말 2025.06.30 현재

제 7 기말 2024.12.31 현재

(단위 : 원)

자산

　유동자산

5,370,328,531,309

5,314,468,780,468

　　현금및현금성자산

923,545,104,763

786,224,325,724

　　단기금융상품

69,101,000,000

170,746,280,411

　　단기투자증권

1,154,965,000

794,805,000

　　매출채권 및 기타유동채권

2,935,389,609,701

2,503,767,867,071

　　　유동매출채권

1,021,629,404,024

791,821,409,214

　　　단기미청구공사

717,967,084,901

760,905,003,167

　　　기타 유동채권

730,692,952,122

493,392,156,115

　　　유동선급금

162,763,551,091

194,951,872,442

　　　유동선급비용

302,336,617,563

262,697,426,133

　　재고자산

1,441,137,851,845

1,848,849,837,253

　　기타유동자산

4,085,665,009

　비유동자산

2,191,882,251,231

1,818,947,546,875

　　장기금융상품

29,961,000,000

29,910,000,000

　　장기투자증권

165,127,829,522

118,937,647,162

　　종속기업및관계기업투자

305,308,873,593

　　기타 비유동채권

573,177,831,308

680,983,559,913

　　유형자산

648,169,115,611

359,468,688,597

　　무형자산

10,932,078,798

11,316,487,233

　　사용권자산

66,834,962,729

70,258,376,009

　　투자부동산

248,173,015,253

58,156,755,770

　　이연법인세자산

143,353,723,181

181,257,070,948

　　기타투자자산

843,821,236

3,350,087,650

　자산총계

7,562,210,782,540

7,133,416,327,343

부채

　유동부채

3,315,344,562,179

3,109,035,490,990

　　매입채무 및 기타유동채무

2,970,372,912,365

2,706,813,551,669

　　　유동매입채무

252,981,687,561

218,803,663,678

　　　유동 차입금(사채 포함)

1,153,770,796,500

935,359,000,000

　　　기타 유동 미지급금

337,068,475,849

310,412,720,026

　　　유동선수금

18,983,142,662

18,083,190,943

　　　단기초과청구공사

739,978,515,708

660,166,967,086

　　　단기예수금

52,686,674,753

135,179,945,966

　　　유동성장기부채

414,903,619,332

428,808,063,970

　　당기법인세부채

13,836,558

26,030,940,082

　　기타유동충당부채

321,793,719,198

352,462,363,981

　　기타유동부채

23,164,094,058

23,728,635,258

　비유동부채

1,004,763,036,411

834,549,846,250

　　장기매입채무 및 기타비유동채무

720,004,536,152

563,079,834,480

　　　사채

319,926,782,738

199,529,588,043

　　　장기차입금

385,951,565,414

332,304,707,437

　　　기타 비유동 미지급금

14,126,188,000

31,245,539,000

　　기타비유동충당부채

229,188,207,910

215,588,863,023

　　기타비유동부채

55,570,292,349

55,881,148,747

　부채총계

4,320,107,598,590

3,943,585,337,240

자본

　자본금

329,536,650,000

　자본잉여금

1,601,144,279,268

　이익잉여금

1,343,605,814,835

1,279,395,506,292

　기타포괄손익누계액

(1,436,255,882)

495,573,194

　기타자본구성요소

(30,747,304,271)

(20,741,018,651)

　자본총계

3,242,103,183,950

3,189,830,990,103

자본과부채총계

7,562,210,782,540

7,133,416,327,343

	제 8 기 반기말	제 7 기말

4-2. 손익계산서

손익계산서

제 8 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

제 7 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

수익(매출액)

1,145,975,870,512

2,039,544,565,246

1,079,165,287,327

2,024,391,398,407

　건설계약으로 인한 수익(매출액)

1,110,341,216,627

1,962,580,420,813

1,046,342,483,128

1,963,284,955,700

　　공사수익

898,209,615,264

1,523,271,469,444

993,678,098,025

1,836,331,349,417

　　분양매출(수익)

212,131,601,363

439,308,951,369

52,664,385,103

126,953,606,283

　기타수익(매출액)

35,634,653,885

76,964,144,433

32,822,804,199

61,106,442,707

매출원가

1,004,816,117,742

1,796,534,210,204

971,153,530,461

1,839,247,962,201

　건설계약으로 인한 수익(매출액)에 대한 매출원가

963,517,600,200

1,723,669,388,398

933,645,105,077

1,770,102,523,708

　　공사매출원가

832,936,521,579

1,438,820,162,385

889,929,712,716

1,673,843,242,690

　　분양매출원가

130,581,078,621

284,849,226,013

43,715,392,361

96,259,281,018

　기타수익(매출액)에 대한 매출원가

41,298,517,542

72,864,821,806

37,508,425,384

69,145,438,493

매출총이익

141,159,752,770

243,010,355,042

108,011,756,866

185,143,436,206

판매비와관리비

61,713,436,410

114,072,336,120

53,542,625,371

90,165,939,963

대손상각비(환입)

(200,360,000)

(4,428,841,236)

(343,471,475)

(440,433,411)

영업이익(손실)

79,646,676,360

133,366,860,158

54,812,602,970

95,417,929,654

기타이익

1,782,824,406

7,695,799,440

3,761,659,445

8,470,185,271

기타손실

9,153,421,028

20,620,370,757

4,635,570,096

6,886,158,164

이자수익

17,355,141,330

45,414,356,314

22,405,023,048

41,299,650,043

이자비용

17,513,360,693

32,921,758,060

12,387,850,904

24,993,238,455

금융수익

1,011,240,113

3,129,175,098

1,292,622,229

2,603,645,445

금융원가

921,323,829

2,561,764,147

255,978,716

312,503,576

법인세비용차감전순이익(손실)

72,207,776,659

133,502,298,046

64,992,507,976

115,599,510,218

법인세비용

20,618,009,666

24,952,287,573

15,520,109,039

31,185,281,636

당기순이익(손실)

51,589,766,993

108,550,010,473

49,472,398,937

84,414,228,582

주당이익

　기본주당이익(손실) (단위 : 원)

808

1,695

771

1,315

　희석주당이익(손실) (단위 : 원)

808

1,695

771

1,315

	제 8 기 반기		제 7 기 반기
	3개월	누적	3개월	누적

4-3. 포괄손익계산서

포괄손익계산서

제 8 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

제 7 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

당기순이익

51,589,766,993

108,550,010,473

49,472,398,937

84,414,228,582

기타포괄손익

(944,358,008)

(1,353,000,006)

775,805,120

1,595,773,609

　당기손익으로 재분류 되지않는 세후기타포괄손익

555,278,883

578,829,070

77,624,120

86,881,500

　　확정급여제도의 재측정손익(세전기타포괄손익)

722,079,172

990,513,403

102,406,491

114,619,393

　　공정가치 측정 금융자산 평가손익의 세전기타포괄손익

　　당기손익으로 재분류되지 않는 항목과 관련된 법인세

(166,800,289)

(411,684,333)

(24,782,371)

(27,737,893)

　당기손익으로 재분류되는 세후기타포괄손익

(1,499,636,891)

(1,931,829,076)

698,181,000

1,508,892,109

　　해외사업장환산외환차이(세전기타포괄이익)

(1,499,636,891)

(1,931,829,076)

698,181,000

1,508,892,109

　　당기손익으로 재분류될수 있는 항목과 관련된 법인세

총포괄손익

50,645,408,985

107,197,010,467

50,248,204,057

86,010,002,191

	제 8 기 반기		제 7 기 반기
	3개월	누적	3개월	누적

4-4. 자본변동표

자본변동표

제 8 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

제 7 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

2024.01.01 (기초자본)

329,536,650,000

1,601,144,279,268

1,173,312,826,093

(1,479,362,046)

(20,741,018,651)

3,081,773,374,664

당기순이익(손실)

84,414,228,582

해외사업장환산외환차이(세후기타포괄손익)

1,508,892,109

순확정급여부채의재측정요소

86,881,500

총포괄손익

84,501,110,082

1,508,892,109

86,010,002,191

배당금지급

(44,918,531,000)

자기주식 취득

2024.06.30 (자본)

329,536,650,000

1,601,144,279,268

1,212,895,405,175

29,530,063

(20,741,018,651)

3,122,864,845,855

2025.01.01 (기초자본)

329,536,650,000

1,601,144,279,268

1,279,395,506,292

495,573,194

(20,741,018,651)

3,189,830,990,103

당기순이익(손실)

108,550,010,473

해외사업장환산외환차이(세후기타포괄손익)

(1,931,829,076)

순확정급여부채의재측정요소

578,829,070

총포괄손익

109,128,839,543

(1,931,829,076)

107,197,010,467

배당금지급

(44,918,531,000)

자기주식 취득

(10,006,285,620)

2025.06.30 (자본)

329,536,650,000

1,601,144,279,268

1,343,605,814,835

(1,436,255,882)

(30,747,304,271)

3,242,103,183,950

	자본
	자본금	자본잉여금	이익잉여금	기타포괄손익누계액	기타자본구성요소	자본 합계

4-5. 현금흐름표

현금흐름표

제 8 기 반기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

제 7 기 반기 2024.01.01 부터 2024.06.30 까지

(단위 : 원)

영업활동현금흐름

(202,070,776,896)

195,361,863,637

　영업으로부터 창출된(사용된) 현금흐름

(160,940,743,104)

258,656,672,848

　이자수취(영업)

22,443,608,227

32,387,082,190

　이자지급(영업)

(50,308,494,356)

(51,517,864,680)

　배당금수취(영업)

212,580,000

334,818,500

　법인세납부

(13,477,727,663)

(44,498,845,221)

투자활동현금흐름

23,273,275,717

(43,448,125,650)

　단기금융상품의 처분

101,675,890,411

110,577,095,891

　단기투자증권의 처분

692,170,000

1,023,525,000

　장기대여금의 회수

852,000,000

160,000,000

　장기투자증권의 처분

32,781,678

　유형자산의 처분

1,097,521,477

36,714,587

　종속기업에 대한 투자자산의 처분

295,299,691

　단기금융상품의 취득

(133,677,095,891)

　단기투자증권의 취득

(50,000)

　단기대여금의 대여

(1,800,000,000)

　장기대여금의 대여

(1,950,000,000)

(2,590,000,000)

　장기투자증권의 취득

(47,242,512,360)

(1,549,370,000)

　관계기업투자자산의 취득

(5,000,000,000)

　유형자산의 취득

(3,250,581,303)

(3,856,027,269)

　무형자산의 취득

(753,377,432)

(2,406,991,901)

　건설중인자산의 취득

(26,047,835,076)

(6,494,007,436)

재무활동현금흐름

313,529,476,503

207,919,348,770

　단기차입금의 증가

399,038,796,500

1,400,517,464,003

　사채의 증가

150,319,776,800

　장기차입금의 증가

200,000,000,000

500,000,000,000

　임대보증금의 증가

542,704,000

　단기차입금의 상환

(180,627,000,000)

(1,285,700,000,000)

　유동성장기부채의 상환

(190,416,000,000)

(271,500,000,000)

　사채의 상환

(70,000,000,000)

　장기차입금의 상환

(1,000,000,000)

　배당금지급

(44,918,531,000)

　리스부채의 지급

(10,246,984,177)

(19,479,584,233)

　임대보증금의 감소

(157,000,000)

　자기주식의 취득

(10,006,285,620)

환율변동효과 반영전 현금및현금성자산의 순증가(감소)

134,731,975,324

359,833,086,757

기초현금및현금성자산

786,224,325,724

546,834,819,158

현금및현금성자산에 대한 환율변동효과

2,588,803,715

2,291,258,243

기말현금및현금성자산

923,545,104,763

908,959,164,158

	제 8 기 반기	제 7 기 반기

5. 재무제표 주석

1. 일반사항

회사의 설립시 자본금은 219,691백만원이었으며, 유상증자를 거쳐 당반기말 현재 자본금은 329,537백만원입니다. 회사는 에이치디씨 주식회사의 종속기업으로서, 에이치디씨 주식회사는 당반기말 회사의 의결권 있는 주식의 42.93%를 보유하고 있습니다.

2. 중요한 회계정책

2.1 재무제표 작성 기준

회사의 2025년 6월 30일로 종료하는 6개월 보고기간에 대한 요약반기재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었습니다. 이 중간재무제표는 연차재무제표에 기재되는 사항이 모두 포함되지 않았으므로 전기말 연차재무제표와 함께 이해해야 합니다.

2.1.1 회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

회사는 2025년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.

(1) 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' 개정 - 교환가능성 결여

2.1.2 회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

(1) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정

실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'가 개정되었습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 주요 개정내용은 다음과 같습니다. 회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

- 특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용

- 금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함.

- 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시

- FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시

(2) 한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11

한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 개정으로 인해 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

- 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' : K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용

- 기업회계기준서 제1107호 '금융상품:공시' : 제거 손익, 실무적용지침

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' : 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의

- 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표' : 사실상의 대리인 결정

- 기업회계기준서 제1007호'현금흐름표' : 원가법

2.2 법인세비용

3. 중요한 회계추정 및 가정

회사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다.

요약반기재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 법인세비용을 결정하는데 사용된 추정의 방법을 제외하고는 전기 재무제표 작성에 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.

한편, 당반기말 현재 회사의 진행중인 건설현장에서 전기 이전에 발생한 사고와 관련하여 관련 지방자치단체의 행정처분 절차가 진행 중에 있습니다. 이와 관련하여 당반기말 현재 회사는 공사손실충당부채 45,127백만원과 기타충당부채 3,504백만원을 계상하고 있으며, 관련된 행정처분 절차에 대응하고 있습니다

향후 영업정지 등의 행정처분과 이로 인한 신용등급 하락의 가능성이 존재하며, 이 경우 회사의 일부 차입금에 대해서는 기한의 이익을 상실할 수 있습니다(주석16 참조). 또한 행정처분으로 인해 공공기관 및 민간 신규수주와 자금보충 약정이나 채무인수약정 등을 제공하고 있는 PF대출 등의 차환 등에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

따라서 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라 조정될 수 있습니다.

4. 재무위험관리

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시

위험에 대한 노출정도에 대한 기술

회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(외환위험 및 이자율위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다.

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술

회사의 전반적인 위험관리는 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 재무위험관리는 회사의 재무부문에 의해 이루어지고 있으며, 각 업무 부서들과 긴밀히 협력하여 금융위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다. 요약반기재무제표는 연차재무제표에서 요구되는 모든 재무위험관리와 공시사항을 포함하지 않으므로 2024년 12월 31일의 연차재무제표를 참고하시기 바랍니다. 회사의 위험관리부서 및 기타 위험관리정책에는 전기말 이후 중요한 변동사항이 없습니다.

	공시금액

5. 금융상품 공정가치

공정가치 서열체계 및 측정방법

공정가치 측정방법에 대한 기술

금융상품의 장부금액과 공정가치는 유사합니다.

공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술

측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격

수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수

자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수

회사는 공정가치를 산정하는 데 사용한 투입변수의 신뢰성에 대한 정보를 제공하기 위하여 금융상품을 기준서에서 정한 세 수준으로 분류합니다.공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분됩니다. 당반기 중 반복적인 측정치의 수준 간의 이동은 없습니다.

	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

자산의 공정가치측정에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

자산

43,812

35,173

58,257

93,430

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산

이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.

발행기관의 환매가격을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.(출자금 및 수익증권 등 채무상품)

이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.

현재가치기법을 평가기법으로 사용하고 있습니다.

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산

선도이자율 및 선물환율 등을 사용하고 있습니다.

측정 전체
공정가치
반복적인 공정가치측정치
자산
당기손익인식금융자산								파생상품
지분상품				채무상품				파생상품
공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

전기말

(단위 : 백만원)

자산

37,956

35,173

18,257

53,430

4,086

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산

이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.

발행기관의 환매가격을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.(출자금 및 수익증권 등 채무상품)

이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.

현재가치기법을 평가기법으로 사용하고 있습니다

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산

선도이자율 및 선물환율 등을 사용하고 있습니다.

측정 전체
공정가치
반복적인 공정가치측정치
자산
당기손익인식금융자산								파생상품
지분상품				채무상품				파생상품
공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계

부채의 공정가치측정에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

부채

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 부채

현재가치기법을 평가기법으로 사용하고 있습니다.

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 부채

선도이자율 및 선물환율 등을 사용하고 있습니다.

측정 전체
공정가치
반복적인 공정가치측정치
공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3
부채
파생상품

전기말

(단위 : 백만원)

부채

공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 부채

현재가치기법을 평가기법으로 사용하고 있습니다.

공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 부채

선도이자율 및 선물환율 등을 사용하고 있습니다.

측정 전체
공정가치
반복적인 공정가치측정치
공정가치 서열체계의 모든 수준			공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3
부채
파생상품

6. 범주별 금융상품

금융자산의 범주별 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

금융자산

137,242

3,377,148

3,514,390

금융자산

현금및현금성자산

923,545

단기금융상품

69,101

단기투자증권

1,155

유동매출채권

1,021,629

기타수취채권(유동)

730,693

유동파생상품자산

장기금융상품

29,961

장기투자증권

137,242

27,886

165,128

기타수취채권(비유동)

573,177

		당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

전기말

(단위 : 백만원)

금융자산

95,470

2,981,426

3,076,896

금융자산

현금및현금성자산

786,224

단기금융상품

170,746

단기투자증권

795

유동매출채권

791,821

기타수취채권(유동)

493,392

493,391

유동파생상품자산

4,086

장기금융상품

29,910

장기투자증권

91,384

27,554

118,938

기타수취채권(비유동)

680,983

		당기손익인식금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	금융자산, 범주 합계

금융부채의 범주별 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

금융부채

2,878,730

4,477

74,102

2,957,309

금융부채

유동매입채무

252,982

단기차입금

1,153,771

기타지급채무(유동)

337,068

기타 유동부채

4,477

18,687

23,164

유동성장기부채

414,904

사채

319,927

장기차입금

385,952

기타지급채무(비유동)

14,126

기타 비유동 부채

55,415

공급자금융약정에 대한 기술

매입채무는 공급자금융약정과 관련한 금액이 포함되어 있으며, 공급자의 자금 유동성 제공을 목적으로 하여 공급자는 회사에 대한 채권을 금융제공자로부터 조기에 지급 받을 수 있습니다. 공급자가 조기지급을 선택한 경우 공급자는 회사가 아닌 금융제공자에 수수료를 지급합니다.

		상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익인식금융부채	금융보증계약	리스 부채	금융부채, 범주 합계

전기말

(단위 : 백만원)

금융부채

2,456,463

4,594

74,603

2,535,686

금융부채

유동매입채무

218,803

218,804

단기차입금

935,359

기타지급채무(유동)

310,413

기타 유동부채

4,594

19,109

23,729

유동성장기부채

428,808

사채

199,530

장기차입금

332,305

기타지급채무(비유동)

31,245

기타 비유동 부채

55,494

공급자금융약정에 대한 기술

		상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익인식금융부채	금융보증계약	리스 부채	금융부채, 범주 합계

금융상품의 범주별 손익의 공시

당반기

(단위 : 백만원)

금융상품

당기손익인식금융자산

4,434

213

(4,060)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

40,980

4,511

567

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

(30,848)

금융상품 합계

45,414

(30,848)

213

(4,060)

4,511

567

		이자수익	이자비용	배당금수익	금융상품평가이익	금융상품평가손실	손상차손(환입)	외화환산손익

전반기

(단위 : 백만원)

금융상품

당기손익인식금융자산

3,630

335

(93)

상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

37,670

425

2,291

상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주

(21,849)

금융상품 합계

41,300

(21,849)

335

(93)

425

2,291

		이자수익	이자비용	배당금수익	금융상품평가이익	금융상품평가손실	손상차손(환입)	외화환산손익

7. 현금및현금성자산과 장ㆍ단기금융상품

현금및현금성자산과 장단기금융상품에 대한 세부 정보 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

현금및현금성자산

923,545

현금및현금성자산

보유현금 및 요구불예금

103,545

현금성자산으로 분류된 단기예금

820,000

단기금융상품

69,101

단기금융상품

단기은행예치금

41,700

단기운용자금(ABCP 등)

27,401

장기금융상품

29,961

장기금융상품

장기운용자금(ABCP 등)

29,961

		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

전기말

(단위 : 백만원)

현금및현금성자산

786,224

현금및현금성자산

보유현금 및 요구불예금

76,224

현금성자산으로 분류된 단기예금

710,000

단기금융상품

170,746

단기금융상품

단기은행예치금

73,700

단기운용자금(ABCP 등)

97,046

장기금융상품

29,910

장기금융상품

장기운용자금(ABCP 등)

29,910

		상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주

사용이 제한된 금융자산

당반기말

(단위 : 백만원)

금융자산, 분류

현금및현금성자산

보통예금

749

에티오피아 건설장비 보증

단기금융상품

정기예금

700

근질권설정

기타수취채권(비유동)

별단예금

당좌개설보증금

금융자산, 분류 합계

1,465

			사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

전기말

(단위 : 백만원)

금융자산, 분류

현금및현금성자산

보통예금

870

에티오피아 건설장비 보증

단기금융상품

정기예금

700

근질권설정

기타수취채권(비유동)

별단예금

당좌개설보증금

금융자산, 분류 합계

1,586

			사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

8. 매출채권 및 기타수취채권

매출채권 및 기타채권의 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

유동매출채권

1,124,720

(103,090)

1,021,629

유동매출채권

일반매출채권

1,085

공사미수금

1,056,962

(103,090)

953,872

분양미수금

66,673

유동 대여금 및 수취채권

804,099

(73,406)

730,693

유동 대여금 및 수취채권

미수금

112,777

(9,810)

102,967

미수수익

32,027

기타당좌자산

193,288

(1,883)

191,405

사업비 대여금 등

466,007

(61,713)

404,294

비유동 대여금 및 수취채권

578,785

(5,608)

573,177

비유동 대여금 및 수취채권

보증금

101,271

(226)

101,045

사업비 대여금 등

434,206

(5,382)

428,824

장기미수금

31,088

장기대여금

12,220

위험측정방법

		총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

전기말

(단위 : 백만원)

유동매출채권

894,920

(103,099)

791,821

유동매출채권

일반매출채권

1,102

공사미수금

856,418

(103,099)

753,319

분양미수금

37,400

유동 대여금 및 수취채권

567,427

(74,036)

493,391

유동 대여금 및 수취채권

미수금

98,324

(9,786)

88,538

미수수익

29,722

기타당좌자산

73,616

(2,537)

71,079

사업비 대여금 등

365,765

(61,713)

304,052

비유동 대여금 및 수취채권

887,806

(206,823)

680,983

비유동 대여금 및 수취채권

보증금

92,354

(429)

91,925

사업비 대여금 등

583,318

(5,382)

577,936

장기미수금

201,012

(201,012)

장기대여금

11,122

위험측정방법

매출채권은 정상적인 영업 과정에서 판매된 재화나 용역에 대하여 고객이 지불해야 할 금액으로 일반적으로 1년 이내에 회수되므로 모두 유동자산으로 분류됩니다. 최초 인식시점에 매출채권이 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 거래가격을 공정가치로 측정합니다. 회사는 계약상 현금 흐름을 회수하는 목적으로 매출채권을 보유하고 있으므로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정하고 있습니다.

		총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

9. 재고자산

재고자산 세부내역

당반기말

(단위 : 백만원)

총유동재고자산

1,448,133

(6,995)

1,441,138

총유동재고자산

용지

639,461

완성주택

263,790

(6,995)

256,795

미완성주택

542,708

원재료

1,176

저장품

998

		총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

전기말

(단위 : 백만원)

총유동재고자산

1,854,957

(6,107)

1,848,850

총유동재고자산

용지

673,524

완성주택

129,360

(6,107)

123,253

미완성주택

1,049,816

원재료

1,105

저장품

1,152

		총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

10. 종속기업 및 관계기업 투자

가. 당반기말과 전기말 현재 회사의 종속기업 및 관계기업 투자 내역은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분	회사명	소재지	당반기말			전기말
구 분	회사명	소재지	보유주식수(주)	지분율(%)	장부금액	장부금액
종속기업	호텔에이치디씨(주)	대한민국	2,200,000	100	-	-
	에이치디씨현대피씨이(주)	대한민국	310,583	100	34,054	34,054
	(주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	대한민국	60,000,000	100	120,000	120,000
	(주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	대한민국	56,625,000	100	45,325	45,325
관계기업	에이치디씨리조트(주)	대한민국	11,600,000	49.95	58,000	58,000
	(주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사(*1)	대한민국	347,000	18.49	34,700	34,700
	(주)광명문화복합단지피에프브이(*1)	대한민국	149,000	14.9	745	745
	(주)광명문화복합단지자산관리(*2)	대한민국	12,000	60	60	60
	충주드림파크개발(주)	대한민국	135,000	27	675	675
	산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사(*1)	대한민국	1,340,000	12.07	6,700	6,700
	송파비즈클러스터피에프브이(주)(*1)	대한민국	1,000,000	10	5,000	5,000
	파주메디컬클러스터 주식회사(*1)	대한민국	10,000	10	50	50
합 계					305,309	305,309

(*1) 지분율이 20% 미만이나 회사가 피투자회사의 이사선임권을 보유함에 따라 유의적인 영향력을 행사할 수 있는 경우에 해당합니다.

(*2) 지분율이 50% 초과이나 회사가 주주간 약정에 의해 이사회 구성원 선임 등의 의결권 행사에 대한 제한이 있어 유의적인 영향력을 행사하는 경우에 해당합니다.

나. 당반기말과 전기말 현재 회사가 투자하고 있는 주요 종속기업 및 관계기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

<당반기말>

회사명	자 산	부 채	자 본	반기순손익
호텔에이치디씨(주)	30,022	15,255	14,767	1,399
에이치디씨현대피씨이(주)	56,617	4,500	52,117	(625)
(주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	440,307	326,266	114,041	(272)
(주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	122,476	81,785	40,691	(483)
에이치디씨리조트(주)	1,208,774	878,052	330,722	(6,900)
(주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	717,759	580,758	137,001	(4,349)
(주)광명문화복합단지피에프브이	6,834	10,791	(3,957)	(511)
(주)광명문화복합단지자산관리	203	89	114	1
충주드림파크개발(주)	144,849	181,418	(36,569)	(8,902)
(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	165,466	110,076	55,390	3,408
송파비즈클러스터피에프브이(주)	1,535,917	1,488,345	47,572	(798)
파주메디컬클러스터 주식회사	314,742	314,222	520	25

<전기말>

회사명	자 산	부 채	자 본	당기순손익
호텔에이치디씨(주)	26,650	13,849	12,801	1,928
에이치디씨현대피씨이(주)	56,295	3,578	52,717	(533)
(주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사	440,009	325,697	114,312	(1,712)
(주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사	122,626	81,453	41,173	(720)
에이치디씨리조트(주)	1,191,493	853,919	337,574	1,383
(주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	713,888	572,308	141,580	(10,985)
(주)광명문화복합단지피에프브이	6,361	9,807	(3,446)	(1,311)
(주)광명문화복합단지자산관리	193	80	113	(11)
충주드림파크개발(주)	115,534	143,203	(27,669)	(18,812)
(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	182,950	132,615	50,335	(1,897)
송파비즈클러스터피에프브이(주)	50,000	-	50,000	-
파주메디컬클러스터 주식회사	500	-	500	-

11. 유형자산

유형자산에 대한 세부 정보 공시

당반기

(단위 : 백만원)

기초 유형자산

82,252

214,573

3,211

531

33,278

25,624

359,469

취득

157

3,052

33,403

36,654

처분, 유형자산

(1,186)

(7)

(1,193)

감가상각비, 유형자산

(4,071)

(558)

(170)

(6,286)

(11,085)

대체 등

(80)

264,405

264,325

기말 유형자산

82,252

210,502

1,544

396

30,044

323,432

648,169

유형자산 변동에 대한 기술

취득에는 적격 자산인 유형자산에 대해 자본화된 차입원가는 7,356백만원이며, 자본화가능차입원가를 산정하기 위해 사용된 자본화차입원가율은 4.77%입니다.대체 등에는 당기 중 용지와 미완성주택의 일부를 사용목적으로 용도변경함에 따라 재고자산에서 건설중인자산으로 각각 131,530백만원 및 132,875백만원 대체하였으며, 이외의 외환차이가 포함되어 있습니다.

담보로 제공된 유형자산에 대한 기술

유형자산의 취득과 관련하여 미지급한 금액은 없습니다.회사의 유형자산 중 일부 토지와 건물은 부동산담보 신탁계약과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다.

	토지	건물	기계장치	차량운반구	기타유형자산	건설중인자산	유형자산 합계

전반기

(단위 : 백만원)

기초 유형자산

82,252

222,714

3,985

940

40,318

34,621

384,830

취득

111

3,745

6,494

10,350

처분, 유형자산

(10)

감가상각비, 유형자산

(4,071)

(403)

(232)

(6,362)

(11,068)

대체 등

171

기말 유형자산

82,252

218,643

3,864

698

37,701

41,115

384,273

유형자산 변동에 대한 기술

대체 등에는 외환차이가 포함되어 있습니다.

담보로 제공된 유형자산에 대한 기술

유형자산의 취득과 관련하여 미지급한 금액은 없습니다.

	토지	건물	기계장치	차량운반구	기타유형자산	건설중인자산	유형자산 합계

자본화된 차입원가에 대한 공시

(단위 : 백만원)

자본화된 차입원가

7,356

자본화차입원가율

0.0477

	유형자산

건설중인자산 대체에 대한 공시

(단위 : 백만원)

대체에 따른 증가(감소), 유형자산

131,530

132,875

	유형자산
	건설중인자산
	용지	미완성주택

12. 담보제공자산

담보로 제공된 자산에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

담보로 제공된 유형자산

6,001

51,898

57,899

30,763

36,086

158,225

194,311

282,973

담보로 제공된 투자부동산

14,229

2,178

16,407

담보제공 재고자산

151,080

39,381

52,952

243,413

담보제공 금융자산

담보설정금액

36,000

180,000

343,200

189,000

111,240

120,000

32,400

62,400

1,074,240

채무금액

30,000

150,000

286,000

157,500

92,700

100,000

27,000

52,000

895,200

수익증권의 매각대금

차입금 종류

일반자금대출

한도대출

일반자금대출

담보설정금액에 대한 기술

부동산담보 신탁계약에 따른 수익권자의 수익한도금액입니다.

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

담보제공처
국민은행1					국민은행2					하나은행					국민은행3					SC은행					국민은행4					국민은행5					국민은행6					농협은행 외
자산				자산 합계	자산				자산 합계	자산				자산 합계	자산				자산 합계	자산				자산 합계	자산				자산 합계	자산				자산 합계	자산				자산 합계	자산				자산 합계
토지	건물	용지	채무상품	자산 합계	토지	건물	용지	채무상품	자산 합계	토지	건물	용지	채무상품	자산 합계	토지	건물	용지	채무상품	자산 합계	토지	건물	용지	채무상품	자산 합계	토지	건물	용지	채무상품	자산 합계	토지	건물	용지	채무상품	자산 합계	토지	건물	용지	채무상품	자산 합계	토지	건물	용지	채무상품	자산 합계

전기말

(단위 : 백만원)

담보로 제공된 유형자산

6,001

52,792

58,793

30,763

36,086

161,389

197,475

287,031

담보로 제공된 투자부동산

14,229

2,209

16,438

담보제공 재고자산

148,395

39,381

51,764

239,540

담보제공 금융자산

담보설정금액

36,000

240,000

343,200

90,000

111,240

48,000

32,400

62,400

963,240

채무금액

30,000

200,000

286,000

75,000

92,700

40,000

27,000

52,000

802,700

수익증권의 매각대금

57,300

차입금 종류

일반자금대출

한도대출

일반자금대출

재매입약정

담보설정금액에 대한 기술

부동산담보 신탁계약에 따른 수익권자의 수익한도금액입니다

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

전기 이전에 회사는 보유하고 있던 '미래에셋서울춘천고속도로일반사모특별자산투자신탁1호'의 수익증권을 농협은행 등에 매각하였으며(매매대금 : 57,300백만 원), 매매계약 상 2025년 12월 15일까지 해당 수익증권에 대한 매수선택권을 부여받았습니다. 회사는 당 거래를 회계기준 상 수익증권을 담보로 한 차입거래로 인식하고 매매대금 전액을 장기차입금으로 계상하였으나, 전기중 해당 수익증권에 대한 매수선택권을 행사하였습니다.

담보제공처
국민은행1					국민은행2					하나은행					국민은행3					SC은행					국민은행4					국민은행5					국민은행6					농협은행 외
자산				자산 합계	자산				자산 합계	자산				자산 합계	자산				자산 합계	자산				자산 합계	자산				자산 합계	자산				자산 합계	자산				자산 합계	자산				자산 합계
토지	건물	용지	채무상품	자산 합계	토지	건물	용지	채무상품	자산 합계	토지	건물	용지	채무상품	자산 합계	토지	건물	용지	채무상품	자산 합계	토지	건물	용지	채무상품	자산 합계	토지	건물	용지	채무상품	자산 합계	토지	건물	용지	채무상품	자산 합계	토지	건물	용지	채무상품	자산 합계	토지	건물	용지	채무상품	자산 합계

공사이행보증 등을 위하여 담보로 제공된 자산의 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

담보제공 금융자산

24,680

10,073

300

35,053

담보제공처

건설공제조합

전문건설공제조합

기계설비건설공제조합

지급보증의 구분
제공한 지급보증
공사이행보증
자산			자산 합계
채무증권
건설공제조합 출자금	전문건설공제조합 출자금	기계설비건설공제조합 출자금

전기말

(단위 : 백만원)

담보제공 금융자산

24,680

10,073

300

35,053

담보제공처

건설공제조합

전문건설공제조합

기계설비건설공제조합

지급보증의 구분
제공한 지급보증
공사이행보증
자산			자산 합계
채무증권
건설공제조합 출자금	전문건설공제조합 출자금	기계설비건설공제조합 출자금

타인을 위한 담보제공자산에 대한 공시

(단위 : 백만원)

채무자

시흥서울연결도로(주)

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 취득원가

4,000

총 대출약정금액

240,300

약정 금액

5,000

담보제공처

KDB생명보험 외

대출 유형

SOC 운영법인의 PF차입금

부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

시흥서울연결도로(주)의 지분(취득원가 4,000백만원, 장부가액 0원)을 시흥서울연결도로(주) 차입금(총차입한도 240,300백만원)의 담보목적으로 관련 금융기관에 제공하고 있으며, 이와 관련하여 5,000백만원 한도의 자금보충 약정을 제공하고 있습니다.

	지분증권

13. 투자부동산

투자부동산의 장부금액에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

투자부동산

58,968

190,672

(1,467)

189,205

자산
토지			건물
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계

전기말

(단위 : 백만원)

투자부동산

23,234

35,621

(698)

34,923

자산
토지			건물
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계

투자부동산에 대한 세부 정보 공시

당반기

(단위 : 백만원)

기초 투자부동산

23,234

34,923

58,157

처분, 투자부동산

감가상각비, 투자부동산

(769)

대체, 투자부동산

35,734

155,051

190,785

기말 투자부동산

58,968

189,205

248,173

투자부동산 변동에 대한 기술

회사는 당기 중 완성주택의 일부를 임대목적으로 용도변경함에 따라 재고자산에서 투자부동산으로 190,785백만원 대체하였습니다.

	토지	건물	자산 합계

전반기

(단위 : 백만원)

기초 투자부동산

15,158

4,166

19,324

처분, 투자부동산

감가상각비, 투자부동산

(55)

대체, 투자부동산

기말 투자부동산

15,158

4,111

19,269

투자부동산 변동에 대한 기술

	토지	건물	자산 합계

투자부동산 관련 손익

당반기

(단위 : 백만원)

투자부동산에서 발생한 임대수익 (단위: 백만원)

1,188

투자부동산과 직접 관련된 운영비용

3,254

	공시금액

전반기

(단위 : 백만원)

투자부동산에서 발생한 임대수익 (단위: 백만원)

1,001

투자부동산과 직접 관련된 운영비용

1,639

	공시금액

투자부동산 중 운용리스자산에 대한 세부 정보 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

운용리스자산

249,640

(1,467)

248,173

	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계

전기말

(단위 : 백만원)

운용리스자산

58,855

(698)

58,157

	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계

미래 최소리스료에 대한 공시

당반기

(단위 : 백만원)

받게 될 할인되지 않은 운용 리스료

11,396

12,026

23,422

	1년 이내	1년 초과 5년 이내	합계 구간 합계

전반기

(단위 : 백만원)

받게 될 할인되지 않은 운용 리스료

1,870

2,404

4,274

	1년 이내	1년 초과 5년 이내	합계 구간 합계

운용리스 관련 수익

당반기

(단위 : 백만원)

운용리스수익

1,175

	공시금액

전반기

(단위 : 백만원)

운용리스수익

889

	공시금액

14. 사용권자산

사용권자산에 대한 양적 정보 공시

당반기

(단위 : 백만원)

기초 사용권자산

140,760

(123,798)

16,962

69,189

(15,893)

53,296

70,258

사용권자산의 추가 (단위: 백만원)

9,747

사용권자산 손상차손

(2,411)

사용권자산환입

사용권자산감가상각비

(8,570)

(2,189)

(10,759)

기말 사용권자산

150,507

(132,368)

18,139

69,189

(20,493)

48,696

66,835

자산
건설장비			부동산
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계

전반기

(단위 : 백만원)

기초 사용권자산

121,718

(97,146)

24,572

69,189

(12,018)

57,171

81,743

사용권자산의 추가 (단위: 백만원)

14,776

사용권자산 손상차손

사용권자산환입

673

사용권자산감가상각비

(16,156)

(2,190)

(18,346)

기말 사용권자산

136,494

(113,302)

23,192

69,189

(13,535)

55,654

78,846

자산
건설장비			부동산
장부금액		장부금액 합계	장부금액		장부금액 합계
총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계	총장부금액	감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액	장부금액 합계

15. 기타채무

기타 채무에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

매입채무 외의 유동채무

337,068

매입채무 외의 유동채무

유동으로 분류되는 미지급비용

286,181

기타 유동 미지급금

17,277

단기임대보증금

33,610

매입채무 외의 비유동채무

14,126

매입채무 외의 비유동채무

장기임대보증금

14,126

기타 유동부채

23,164

기타 유동부채

유동금융보증부채

4,477

유동 리스부채

18,687

유동파생상품부채

기타 비유동 부채

55,570

기타 비유동 부채

장기선수수익

155

비유동 리스부채

55,415

금융보증부채에 대한 설명

지급보증 등 금융보증계약의 공정가치입니다.

		공시금액

전기말

(단위 : 백만원)

매입채무 외의 유동채무

310,413

매입채무 외의 유동채무

유동으로 분류되는 미지급비용

289,145

기타 유동 미지급금

5,163

단기임대보증금

16,105

매입채무 외의 비유동채무

31,246

매입채무 외의 비유동채무

장기임대보증금

31,246

기타 유동부채

23,729

기타 유동부채

유동금융보증부채

4,594

유동 리스부채

19,109

유동파생상품부채

기타 비유동 부채

55,882

기타 비유동 부채

장기선수수익

388

비유동 리스부채

55,494

금융보증부채에 대한 설명

지급보증 등 금융보증계약의 공정가치입니다.

		공시금액

16. 차입금

단기차입금에 대한 세부 정보 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

차입금, 이자율

0.0403

0.0515

0.0110

유동 차입금(사채 포함)

1,134,732

19,039

차입금명칭
운용자금
거래상대방
국민은행 등			건설공제조합
범위		범위 합계	범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계

전기말

(단위 : 백만원)

차입금, 이자율

0.0472

0.0560

유동 차입금(사채 포함)

935,359

차입금명칭
운용자금
거래상대방
국민은행 등			건설공제조합
범위		범위 합계	범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계

장기차입금에 대한 세부 정보 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

차입금, 이자율

0.0442

0.0604

0.0101

0.0000

명목금액

712,001

4,000

8,673

724,674

유동성 대체로 인한 차감

(334,931)

현재가치할인차금

(3,791)

비유동성 기타 차입금(사채 제외)

385,952

차입금명칭
국민은행 등 장기자금			건설공제조합 운용자금			전문건설공제조합 운용자금			주택도시보증공사 장기자금
범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계

전기말

(단위 : 백만원)

차입금, 이자율

0.0517

0.0617

0.0101

0.0000

명목금액

681,000

20,416

5,000

8,673

715,089

유동성 대체로 인한 차감

(378,833)

현재가치할인차금

(3,951)

비유동성 기타 차입금(사채 제외)

332,305

차입금명칭
국민은행 등 장기자금			건설공제조합 운용자금			전문건설공제조합 운용자금			주택도시보증공사 장기자금
범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계	범위		범위 합계
하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계	하위범위	상위범위	범위 합계

사채에 대한 세부 정보 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

차입금, 만기

2030-02-28

2025-07-13

2026-03-12

2027-06-25

2038-06-27

차입금, 이자율

0.0370

0.0353

0.0231

0.0365

0.0420

사채, 명목금액

170,000

50,000

30,000

98,000

53,000

401,000

유동성대체로 인한 차감

(79,973)

사채할인발행차금

(1,100)

합계

319,927

	차입금명칭					차입금명칭 합계
	사채
	제 2회 무보증사채	제 3-3회 무보증사채	제 4-2회 무보증사채	제 5-1회 무보증사채	제 5-2회 무보증사채

전기말

(단위 : 백만원)

차입금, 만기

2030-02-28

2025-07-13

2026-03-12

차입금, 이자율

0.0370

0.0353

0.0231

사채, 명목금액

170,000

50,000

30,000

250,000

유동성대체로 인한 차감

(49,975)

사채할인발행차금

(495)

합계

199,530

	차입금명칭					차입금명칭 합계
	사채
	제 2회 무보증사채	제 3-3회 무보증사채	제 4-2회 무보증사채	제 5-1회 무보증사채	제 5-2회 무보증사채

기한이익상실 약정에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

차입금 및 사채

170,000

250,000

1,777,700

조기상환 조항

회사채의 등급하락에 대한 기한의 이익 상실

중요한 영업에 대한 감독관청의 정지 또는 취소처분

기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실

약정에 대한 설명

회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.해당금액은 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다.또한 회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.

장부금액
총장부금액
약정의 유형
회사채의 등급하락에 대한 기한의 이익 상실		중요한 영업에 대한 기한이익 상실	기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실
회사채 등급 하락(A-미만)	본 사채 이외의 사채에 대한 기한의 이익 상실	중요한 영업에 대한 기한이익 상실	기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실

전기말

(단위 : 백만원)

차입금 및 사채

170,000

250,000

1,550,700

조기상환 조항

회사채의 등급하락에 대한 기한의 이익 상실

중요한 영업에 대한 감독관청의 정지 또는 취소처분

기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실

약정에 대한 설명

장부금액
총장부금액
약정의 유형
회사채의 등급하락에 대한 기한의 이익 상실		중요한 영업에 대한 기한이익 상실	기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실
회사채 등급 하락(A-미만)	본 사채 이외의 사채에 대한 기한의 이익 상실	중요한 영업에 대한 기한이익 상실	기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실

담보제공 내역에 대한 공시

담보제공 내역의 설명

투자부동산과 유형자산 중 일부 토지와 건물, 재고자산 중 일부 용지, 장기투자증권 중 일부 상품은 차입금과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다.

	공시금액

17. 충당부채

충당부채에 대한 공시

당반기

(단위 : 백만원)

기초 기타충당부채

376,289

82,412

17,413

91,937

568,051

전입 및 환입액

1,251

(14,737)

1,306

74,220

62,040

사용된 충당부채, 기타충당부채

(16,579)

(62,476)

(79,055)

외환차이, 기타충당부채

(55)

기말 기타충당부채

360,906

67,675

18,719

103,681

550,981

기타유동충당부채

131,718

67,675

18,719

103,681

321,794

기타비유동충당부채

229,188

	하자보수충당부채	공사손실충당부채	소송충당부채	기타충당부채	충당부채 합계

전반기

(단위 : 백만원)

기초 기타충당부채

383,904

115,790

15,678

96,946

612,318

전입 및 환입액

14,194

(12,968)

(849)

21,779

22,156

사용된 충당부채, 기타충당부채

(18,169)

(490)

(80,479)

(99,138)

외환차이, 기타충당부채

기말 기타충당부채

379,974

102,822

14,339

38,246

535,381

기타유동충당부채

111,835

102,822

14,339

38,246

267,242

기타비유동충당부채

268,139

	하자보수충당부채	공사손실충당부채	소송충당부채	기타충당부채	충당부채 합계

18. 퇴직급여

확정급여제도에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

순확정급여부채(자산)

82,319

(83,163)

(844)

확정급여제도에 대한 추가기술

확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있으며 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다. 연금의 수준은 종업원의 근무기간 및 최종임금에 근거하여 산출되며, 연금의 대부분은 기금에 적립되어 외부 전문 신탁사에 의하여 운영됩니다.

	확정급여채무의 현재가치	사외적립자산	순확정급여부채(자산) 합계

전기말

(단위 : 백만원)

순확정급여부채(자산)

84,956

(88,306)

(3,350)

확정급여제도에 대한 추가기술

	확정급여채무의 현재가치	사외적립자산	순확정급여부채(자산) 합계

사외적립자산의 공정가치에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

국민연금전환금

276

	공정가치

전기말

(단위 : 백만원)

국민연금전환금

277

	공정가치

당기손익에 포함되는 퇴직급여비용, 확정급여제도

당반기

(단위 : 백만원)

당기근무원가, 확정급여제도

2,515

5,030

순이자비용(수익), 확정급여제도

(26)

(53)

종업원급여에 포함된 비용 합계, 확정급여제도

3,143

1,834

2,489

4,977

	기능별 항목				기능별 항목 합계
	매출원가		판매비와 일반관리비		기능별 항목 합계
	3개월	누적	3개월	누적	3개월	누적

전반기

(단위 : 백만원)

당기근무원가, 확정급여제도

2,561

5,123

순이자비용(수익), 확정급여제도

(132)

(264)

종업원급여에 포함된 비용 합계, 확정급여제도

3,268

1,591

2,429

4,859

	기능별 항목				기능별 항목 합계
	매출원가		판매비와 일반관리비		기능별 항목 합계
	3개월	누적	3개월	누적	3개월	누적

19. 자본금 및 자본잉여금

주식의 분류에 대한 공시

당반기

(단위 : 백만원)

기초주식수

65,907,330

기말주식수

65,907,330

기초자본금

329,537

기말자본금

329,537

기초기본잉여금

1,601,144

기말기본잉여금

1,601,144

	공시금액

전반기

(단위 : 백만원)

기초주식수

65,907,330

기말주식수

65,907,330

기초자본금

329,537

기말자본금

329,537

기초기본잉여금

1,601,144

기말기본잉여금

1,601,144

	공시금액

20. 고객과의 계약에서 생기는 수익

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시

당반기

(단위 : 백만원)

고객과의 계약에서 생기는 수익

284,769

1,226,469

135,470

161,332

1,808,040

154,540

69,036

223,576

재화나 용역의 이전 시기
기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스						한 시점에 이전하는 재화나 서비스
부문					부문 합계	부문					부문 합계
자체공사	외주주택	일반건축	토목	기타부문	부문 합계	자체공사	외주주택	일반건축	토목	기타부문	부문 합계

전반기

(단위 : 백만원)

고객과의 계약에서 생기는 수익

45,811

1,179,058

439,600

217,673

1,882,142

81,143

53,443

134,586

재화나 용역의 이전 시기
기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스						한 시점에 이전하는 재화나 서비스
부문					부문 합계	부문					부문 합계
자체공사	외주주택	일반건축	토목	기타부문	부문 합계	자체공사	외주주택	일반건축	토목	기타부문	부문 합계

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시-수익원천

당반기

(단위 : 백만원)

운용리스수익

7,928

고객과의 계약에서 생기는 수익

439,309

1,226,469

135,470

161,332

76,964

2,039,544

	자체공사	외주주택	일반건축	토목	기타부문	부문 합계

전반기

(단위 : 백만원)

운용리스수익

7,663

고객과의 계약에서 생기는 수익

126,954

1,179,058

439,600

217,673

61,106

2,024,391

	자체공사	외주주택	일반건축	토목	기타부문	부문 합계

21. 비용의 성격별 분류

비용의 성격별 분류 공시

당반기

(단위 : 백만원)

성격별 비용 합계

1,066,329

1,906,178

성격별 비용 합계

재고자산의 변동

(37,980)

(89,968)

용지, 원재료 및 저장품 매입

348,069

656,376

종업원급여

43,292

83,561

감가상각비와 상각비

6,523

12,991

사용권자산 감가상각비

4,678

10,759

지급수수료

194,229

330,471

광고선전비

4,968

10,805

외주용역비

407,156

746,767

세금과공과

39,934

59,479

대손상각비(환입)

(201)

(4,429)

임차료

7,839

14,580

보험료

14,347

21,253

기타 비용

33,476

53,534

비용의 성격별 분류에 대한 기술

손익계산서상의 매출원가, 판매비와관리비 및 대손상각비(환입)를 합산한 금액입니다.

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

전반기

(단위 : 백만원)

성격별 비용 합계

1,024,353

1,928,973

성격별 비용 합계

재고자산의 변동

(262,455)

(313,558)

용지, 원재료 및 저장품 매입

490,478

831,881

종업원급여

42,939

84,679

감가상각비와 상각비

11,748

18,346

사용권자산 감가상각비

5,768

12,490

지급수수료

155,227

229,913

광고선전비

4,543

10,190

외주용역비

466,441

891,000

세금과공과

36,410

54,905

대손상각비(환입)

(343)

(440)

임차료

9,458

17,990

보험료

12,503

22,460

기타 비용

51,636

69,117

비용의 성격별 분류에 대한 기술

손익계산서상의 매출원가, 판매비와관리비 및 대손상각비(환입)를 합산한 금액입니다.

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

종업원급여비용의 분류

당반기

(단위 : 백만원)

종업원급여

43,292

83,561

종업원급여

급여

40,803

78,584

퇴직급여

2,489

4,977

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

전반기

(단위 : 백만원)

종업원급여

42,939

84,679

종업원급여

급여

40,510

79,820

퇴직급여

2,429

4,859

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

22. 판매비와관리비

판매비와관리비에 대한 공시

당반기

(단위 : 백만원)

판매비와관리비

61,713

114,072

판매비와관리비

급여

13,216

25,847

퇴직급여

972

1,834

복리후생비

791

1,606

세금과공과

9,850

12,755

지급수수료

30,262

59,555

임차료

2,235

4,109

감가상각비

238

477

보험료

1,049

2,119

광고선전비

926

1,496

기타

2,174

4,274

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

전반기

(단위 : 백만원)

판매비와관리비

53,543

90,165

판매비와관리비

급여

12,506

25,678

퇴직급여

783

1,591

복리후생비

898

1,521

세금과공과

12,824

15,258

지급수수료

19,941

33,792

임차료

1,736

3,561

감가상각비

280

544

보험료

1,301

2,023

광고선전비

819

1,631

기타

2,455

4,566

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

23.24. 영업외수익영업외비용

영업외수익 및 영업외비용

당반기

(단위 : 백만원)

영업외수익

1,783

7,696

영업외수익

임대료수입

배당금수익

213

유형자산처분이익

파생상품평가이익

(12)

사용권자산손상차손환입

상각후원가 금융자산 손상차손환입

기타

1,550

7,357

영업외비용

9,153

20,620

영업외비용

기부금

469

2,174

유형자산처분손실

104

파생상품평가손실

2,206

4,086

사용권자산손상차손

132

2,421

상각후원가 금융자산 손상차손

기타

6,325

11,835

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

전반기

(단위 : 백만원)

영업외수익

3,761

8,470

영업외수익

임대료수입

120

배당금수익

335

유형자산처분이익

파생상품평가이익

(739)

229

사용권자산손상차손환입

673

상각후원가 금융자산 손상차손환입

기타

4,040

7,085

영업외비용

4,635

6,886

영업외비용

기부금

343

1,935

유형자산처분손실

파생상품평가손실

322

사용권자산손상차손

상각후원가 금융자산 손상차손

기타

3,965

4,613

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

25.26. 금융수익금융비용

금융수익 및 금융비용

당반기

(단위 : 백만원)

금융수익

1,012

3,130

금융수익

외환차익

290

외화환산이익(금융수익)

926

2,840

금융원가

922

2,562

금융원가

외환차손

679

2,300

외화환산손실(금융원가)

243

262

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

전반기

(단위 : 백만원)

금융수익

1,293

2,604

금융수익

외환차익

외화환산이익(금융수익)

1,266

2,538

금융원가

256

313

금융원가

외환차손

외화환산손실(금융원가)

217

268

		장부금액
		공시금액
		3개월	누적

27. 영업으로부터 창출된 현금

영업활동현금흐름

당반기

(단위 : 백만원)

법인세비용차감전순이익(손실)

133,502

법인세비용차감전순이익(손실)

당기순이익조정을 위한 가감

96,444

당기순이익조정을 위한 가감

이자비용

32,922

비용으로 인식된 차입원가

18,015

외화환산손실

262

확정급여 퇴직급여

4,977

감가상각비, 사용권자산 및 투자부동산상각비

22,613

무형자산상각비

1,138

파생상품평가손실

4,086

유형자산처분손실

104

대손상각비

(4,429)

충당부채전입액

62,040

이자수익

(45,414)

배당금수익

(213)

외화환산이익

(2,840)

재고자산평가손실

888

사용권자산손상차손(환입)

2,411

상각후원가 금융자산 손상차손(환입)

(82)

파생상품평가이익

(26)

유형자산처분이익

(8)

기타손익

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

(390,887)

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

매출채권의 감소(증가)

(267,085)

미청구공사의 감소(증가)

43,083

기타수취채권(유동)의 감소(증가)

(223,255)

선급금의 증가

(62,835)

선급비용의 증가

(25,601)

재고자산의 감소(증가)

63,496

기타수취채권(비유동)의 감소(증가)

141,659

매입채무의 증가(감소)

34,178

기타지급채무(유동)의 증가(감소)

(10,071)

선수금의 증가(감소)

900

초과청구공사의 증가(감소)

79,812

예수금의 감소(증가)

(84,400)

유동충당부채의 감소

(79,055)

순확정급여부채의 감소

(1,480)

기타지급채무(비유동)의 증가

기타비유동부채의 감소

(233)

영업에서 창출된 현금흐름

(160,941)

			공시금액

전반기

(단위 : 백만원)

법인세비용차감전순이익(손실)

115,600

법인세비용차감전순이익(손실)

당기순이익조정을 위한 가감

64,191

당기순이익조정을 위한 가감

이자비용

24,993

비용으로 인식된 차입원가

25,158

외화환산손실

268

확정급여 퇴직급여

4,859

감가상각비, 사용권자산 및 투자부동산상각비

29,469

무형자산상각비

1,367

파생상품평가손실

322

유형자산처분손실

대손상각비

(440)

충당부채전입액

22,156

이자수익

(41,300)

배당금수익

(335)

외화환산이익

(2,538)

재고자산평가손실

1,121

사용권자산손상차손(환입)

(673)

상각후원가 금융자산 손상차손(환입)

파생상품평가이익

(229)

유형자산처분이익

(28)

기타손익

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

78,866

영업활동으로 인한 자산 부채의 변동

매출채권의 감소(증가)

191,425

미청구공사의 감소(증가)

(157,069)

기타수취채권(유동)의 감소(증가)

127,702

선급금의 증가

(114,638)

선급비용의 증가

(1,143)

재고자산의 감소(증가)

(190,285)

기타수취채권(비유동)의 감소(증가)

85,029

매입채무의 증가(감소)

32,200

기타지급채무(유동)의 증가(감소)

13,884

선수금의 증가(감소)

3,451

초과청구공사의 증가(감소)

230,537

예수금의 감소(증가)

(59,167)

유동충당부채의 감소

(99,093)

순확정급여부채의 감소

(861)

기타지급채무(비유동)의 증가

17,126

기타비유동부채의 감소

(232)

영업에서 창출된 현금흐름

258,657

			공시금액

28. 우발부채 및 약정사항

회사에서 각종 계약과 관련하여 담보 및 견질용으로 제공한 어음에 대한 설명

담보 및 견질용으로 제공한 어음에 대한 설명

당반기말 회사에서 각종 계약과 관련하여 담보 및 견질용으로 제공한 어음은 없습니다.

	공시금액

PF 관련 우발채무에 대한 공시, 종합요약표(책임준공, 중도금대출, SOC 미포함)

당반기말

(단위 : 백만원)

보증금액

2,668,153

136,097

2,804,250

대출잔액

2,489,877

113,415

2,603,292

당기 중 우발부채에서 충당부채로 전환된 금액

기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래

유동금융보증부채

4,477

유동금융보증부채에 대한 설명

회사는 상기 PF 우발채무, 즉 금융보증계약을 기타유동부채로 계상하고 있습니다.

부동산 PF 약정의 구분
부동산 PF(대출) 보증
부동산 사업의 형태		부동산 사업의 형태 합계
단독 사업	컨소시엄	부동산 사업의 형태 합계

전기말

(단위 : 백만원)

보증금액

2,326,605

122,978

2,449,583

대출잔액

2,101,563

102,482

2,204,044

당기 중 우발부채에서 충당부채로 전환된 금액

기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래

유동금융보증부채

4,594

유동금융보증부채에 대한 설명

회사는 상기 PF 우발채무, 즉 금융보증계약을 기타유동부채로 계상하고 있습니다.

부동산 PF 약정의 구분
부동산 PF(대출) 보증
부동산 사업의 형태		부동산 사업의 형태 합계
단독 사업	컨소시엄	부동산 사업의 형태 합계

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시, 회사 단독사업

(단위 : 백만원)

보증한도

656,244

734,700

1,433,800

2,168,500

2,824,744

약정금액

575,253

734,700

1,358,200

2,092,900

2,668,153

전기말 대출잔액

639,643

296,700

1,165,220

1,461,920

2,101,563

대출잔액

199,440

279,937

479,377

620,700

13,000

101,000

734,700

622,400

35,500

617,900

1,275,800

2,010,500

2,489,877

부동산 PF 약정의 구분
부동산 PF(대출) 보증
부동산 사업의 형태
단독 사업
사업의 구분																														사업의 구분 합계
정비사업															기타사업
차입금명칭														차입금명칭 합계	차입금명칭														차입금명칭 합계
브릿지론							본PF								브릿지론							본PF
합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계		합계 구간						합계 구간 합계	합계 구간						합계 구간 합계
3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 12개월 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 12개월 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계		3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 12개월 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계	3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 12개월 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과	합계 구간 합계

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시, 컨소시엄 전체

(단위 : 백만원)

보증한도

169,214

약정금액

136,097

전기말 대출잔액

102,482

대출잔액

107,865

5,550

113,415

부동산 PF 약정의 구분
부동산 PF(대출) 보증
부동산 사업의 형태
컨소시엄 전체
사업의 구분						사업의 구분 합계
정비사업
차입금명칭
본PF
합계 구간
3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 12개월 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시, 컨소시엄사업 중 회사부담분

(단위 : 백만원)

보증한도

169,214

약정금액

136,097

전기말 대출잔액

102,482

대출잔액

107,865

5,550

113,414

회사부담분에 대한 설명

회사가 참여하고 있는 컨소시엄 사업장의 PF는 각 참여사별로 대출이 이루어지고 있는 바, 회사는 각 컨소시엄 사업장별 타사의 PF에 대해 보증책임을 지고 있지 않습니다.

부동산 PF 약정의 구분
부동산 PF(대출) 보증
부동산 사업의 형태
컨소시엄사업 중 회사부담분
사업의 구분						사업의 구분 합계
정비사업
차입금명칭
본PF
합계 구간
3개월 이내	3개월 초과 6개월 이내	6개월 초과 12개월 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 3년 이내	3년초과

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시, 정비사업, 단독사업

(단위 : 백만원)

사업지역

서울특별시

대구광역시

서울특별시

대구광역시

광명시

서울특별시

부산광역시

사업장 구분

공동주택

신용보강 종류

연대보증

보증한도

251,160

69,600

240,444

95,040

656,244

157,512

11,702

169,214

825,458

보증 부담률

보증금액

216,495

42,581

239,328

76,849

575,253

129,437

6,660

136,097

711,350

채무자

보문5구역 주택재개발정비사업조합

범어우방2차 아파트 주택재건축정비사업조합

방화6구역 재정비촉진구역 주택재건축정비사업조합

홍은13구역 주택 재개발정비사업조합

범어우방2차 아파트 주택재건축정비사업조합

광명4R 주택재개발정비사업조합

가재울8구역 재개발정비사업조합

잠실진주아파트주택재건축정비사업조합

가야1구역 주택재개발정비사업조합

특수관계 여부

채권기관 종류

은행

은행, 보험사

은행, 카드사

은행

캐피탈

전기말 대출잔액

59,865

16,268

104,460

162,460

30,869

205,675

60,046

639,643

96,774

5,708

102,482

742,125

대출잔액

180,412

35,484

199,440

64,041

479,377

107,865

5,550

113,415

592,792

차입금, 만기

2025-03-10

2025-04-18

2025-12-28

2026-01-31

2026-06-30

2025-07-28

2026-05-29

2026-02-28

2028-12-08

대출 유형

Loan

책임준공약정금액

251,160

69,600

240,444

95,040

656,244

조기상환 조항

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

보고기간 말 현재 6건의 정비사업 관련 PF대출 보증이 있으며, PF대출 보증관련 일부 약정상 조기상환조항에 의한 592,792백만원(전기말 : 742,124백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다.

전기말 조기상환 대상금액

742,124

조기상환 대상금액

592,792

부동산 PF 약정의 구분
부동산 PF(대출) 보증
사업의 구분
정비사업
부동산 사업의 형태																부동산 사업의 형태 합계
단독 사업								컨소시엄
부동산 PF(대출) 보증 명칭							부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계	부동산 PF(대출) 보증 명칭							부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계
본 PF 보증1	본 PF 보증2	본 PF 보증3	본 PF 보증4	본 PF 보증5	본 PF 보증6	본 PF 보증7	부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계	본 PF 보증1	본 PF 보증2	본 PF 보증3	본 PF 보증4	본 PF 보증5	본 PF 보증6	본 PF 보증7	부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시, 기타사업, 단독사업

(단위 : 백만원)

사업지역

서울특별시

익산시

파주시

군산시

서울특별시

천안시

서울특별시

익산시

천안시

논산시

천안시

평택시

군산시

익산시

천안시

서울특별시

천안시

서울특별시

인천광역시

파주시

인천광역시

춘천시

음성군

천안시

음성군

포항시

서울특별시

평택시

사업장 구분

업무시설

공동주택

업무시설

공동주택

업무시설

공동주택

업무시설

공동주택

신용보강 종류

자금보충

연대보증

자금보충

연대보증

보증한도

160,000

40,000

56,000

44,400

137,100

90,000

97,800

78,600

4,500

76,900

62,000

41,000

50,000

27,600

307,200

13,000

10,000

25,500

101,000

324,000

205,900

216,000

2,168,500

보증 부담률

보증금액

130,000

40,000

56,000

44,400

137,100

90,000

97,800

78,600

4,500

76,900

62,000

41,000

50,000

27,600

307,200

13,000

10,000

25,500

101,000

278,400

205,900

216,000

2,092,900

채무자

리버퍼스트제일차㈜

제이케이미래 강동PFV㈜

㈜성원건설

파주메디컬클러스터㈜

㈜은성종합개발

리버퍼스트제일차㈜

㈜씨더블유제이

서울숲벨라듀지역주택조합

㈜성원건설

김오개발㈜

고산공영㈜

㈜씨더블유제이

㈜베스트원프리미엄

㈜은성종합개발

㈜성원건설

김오개발㈜

리버퍼스트제일차㈜

봄디앤씨㈜

성성개발㈜

제이케이미래 강동PFV㈜

㈜홈에이스개발

파주메디컬클러스터㈜

㈜홈에이스개발

아이디앤콘스㈜

㈜도시피앤디

㈜씨더블유제이

㈜도시피앤디

미르도시개발㈜

서울숲벨라듀2지역주택조합

㈜베스트원프리미엄

특수관계 여부

채권기관 종류

유동화회사

은행, 캐피탈, 유동화회사

유동화회사

캐피탈

유동화회사

카드사

유동화회사

캐피탈, 유동화회사

유동화회사

은행, 카드사

유동화회사

은행

유동화회사

은행, 캐피탈, 유동화회사

보험사, 캐피탈, 유동화회사

유동화회사, 보험사

전기말 대출잔액

45,000

76,900

27,500

49,500

48,000

160,000

105,000

270,000

21,900

62,700

8,000

22,500

200,000

62,000

28,420

57,000

37,500

180,000

1,461,920

대출잔액

130,000

40,000

56,000

44,400

137,100

90,000

97,800

78,600

4,500

76,900

62,000

41,000

50,000

27,600

307,200

13,000

10,000

25,500

101,000

232,000

205,900

180,000

2,010,500

차입금, 만기

2025-01-24

2025-02-13

2025-02-26

2025-03-12

2025-04-11

2025-04-25

2025-04-29

2025-05-20

2025-05-27

2025-05-28

2025-05-30

2025-06-24

2025-07-15

2025-08-20

2025-08-27

2025-08-28

2025-08-29

2025-09-12

2025-10-05

2025-11-14

2025-11-28

2025-12-23

2026-01-05

2026-02-20

2026-03-28

2026-04-15

대출 유형

ABSTB

ABCP

Loan

ABCP

Loan

ABCP

ABSTB

ABCP

ABSTB

Loan

ABSTB

ABCP

Loan

ABCP

ABSTB

Loan

ABCP

Loan

ABCP

Loan

책임준공약정금액

324,000

조기상환 조항

차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

PF대출 보증 관련 약정상 조기상환조항에 의한 2,010,500백만원(전기말 : 1,461,920백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다.

전기말 조기상환 대상금액

1,461,920

조기상환 대상금액

2,010,500

부동산 PF 약정의 구분
부동산 PF(대출) 보증
사업의 구분
기타사업
부동산 사업의 형태
단독 사업
부동산 PF(대출) 보증 명칭																																					부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계
본 PF 보증1	본 PF 보증2	본 PF 보증3	브릿지론 보증1	본 PF 보증4	본 PF 보증5	브릿지론 보증2	본 PF 보증6	본 PF 보증7	브릿지론 보증3	본 PF 보증8	브릿지론 보증4	본 PF 보증9	본 PF 보증10	본 PF 보증11	본 PF 보증12	브릿지론 보증5	본 PF 보증13	브릿지론 보증6	브릿지론 보증7	본 PF 보증14	본 PF 보증15	본 PF 보증16	본 PF 보증17	본 PF 보증18	본 PF 보증19	브릿지론 보증8	본 PF 보증20	브릿지론 보증9	본 PF 보증21	본 PF 보증22	브릿지론 보증10	본 PF 보증23	브릿지론 보증11	본 PF 보증24	본 PF 보증25	본 PF 보증26	부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계

책임준공 약정 및 미이행시 손해배상 조항 공시, 회사단독사업

당반기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

도급금액

5,970,219

보증한도

2,688,089

대출잔액

1,497,446

책임준공 약정 및 미이행시 손해배상 조항에 대한 설명

회사는 보고기간말 현재 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 책임준공 및미이행시 손해배상 또는 책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수 약정을 제공하고 있습니다.

	부동산 PF 약정의 구분
	책임준공
	미이행시 손해배상
	부동산 사업의 형태
	단독 사업
	사업의 구분
	정비사업

전기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

도급금액

5,759,355

보증한도

2,650,968

대출잔액

1,368,050

책임준공 약정 및 미이행시 손해배상 조항에 대한 설명

	부동산 PF 약정의 구분
	책임준공
	미이행시 손해배상
	부동산 사업의 형태
	단독 사업
	사업의 구분
	정비사업

책임준공 약정 및 미이행시 손해배상 조항 공시, 컨소시엄

당반기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

도급금액

3,977,397

8,866,388

보증한도

1,835,402

3,774,311

대출잔액

1,043,538

2,215,418

	부동산 PF 약정의 구분
	책임준공
	미이행시 손해배상
	부동산 사업의 형태	부동산 사업의 형태 합계
	컨소시엄
	컨소시엄(연결회사)
	사업의 구분
	정비사업

전기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

도급금액

3,849,939

8,237,568

보증한도

1,875,518

3,867,322

대출잔액

1,021,542

2,128,509

	부동산 PF 약정의 구분
	책임준공
	미이행시 손해배상
	부동산 사업의 형태	부동산 사업의 형태 합계
	컨소시엄
	컨소시엄(연결회사)
	사업의 구분
	정비사업

책임준공 약정 및 조건부 채무인수 조항 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

도급금액

1,436,142

보증한도

913,000

대출잔액

820,300

	부동산 PF 약정의 구분
	책임준공
	조건부 채무인수
	사업의 구분
	기타사업

전기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

도급금액

1,491,437

보증한도

1,158,328

대출잔액

1,028,828

	부동산 PF 약정의 구분
	책임준공
	조건부 채무인수
	사업의 구분
	기타사업

연대보증, 자금보충과 중첩적으로 제공하는 책임준공 및 조건부 채무인수 약정 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

도급금액

169,553

보증한도

324,000

대출잔액

232,000

책임준공 약정 및 미이행시 손해배상 조항에 대한 설명

회사는 보고기간말 현재 연대보증, 자금보충을 제공하고 있는 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수 약정 또는 책임준공 약정을 중첩적으로 제공하고 있습니다.

부동산 PF 약정의 구분
책임준공
조건부 채무인수, 중첩제공
사업의 구분		사업의 구분 합계
정비사업	기타사업	사업의 구분 합계

전기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

도급금액

219,795

720,330

940,125

보증한도

144,000

686,820

830,820

대출잔액

104,460

486,420

590,880

책임준공 약정 및 미이행시 손해배상 조항에 대한 설명

부동산 PF 약정의 구분
책임준공
조건부 채무인수, 중첩제공
사업의 구분		사업의 구분 합계
정비사업	기타사업	사업의 구분 합계

연대보증, 자금보충과 중첩적으로 제공하는 책임준공 약정 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

도급금액

1,075,799

보증한도

656,244

대출잔액

479,377

부동산 PF 약정의 구분
책임준공, 중첩제공
사업의 구분		사업의 구분 합계
정비사업	기타사업	사업의 구분 합계

전기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

도급금액

1,242,241

182,117

1,424,358

보증한도

762,848

37,500

800,348

대출잔액

535,183

37,500

572,683

부동산 PF 약정의 구분
책임준공, 중첩제공
사업의 구분		사업의 구분 합계
정비사업	기타사업	사업의 구분 합계

부동산 PF의 SOC 보증 공시-회사전체

당반기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수(전체)

보증한도(전체)

36,373

부동산 PF의 SOC 보증에 대한 설명

회사의 SOC법인과 시행사의 차입금 등과 관련하여 전체 36,373백만원(전기말 : 36,373백만원)을 한도로 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.

	SOC 보증

전기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수(전체)

보증한도(전체)

36,373

부동산 PF의 SOC 보증에 대한 설명

	SOC 보증

부동산 PF의 SOC 보증 공시-컨소시엄

당반기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

보증한도

26,667

40,000

	부동산 PF 약정의 구분
	SOC 보증
	부동산 사업의 형태	부동산 사업의 형태 합계
	컨소시엄
	컨소시엄(연결회사)

전기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

보증한도

26,667

40,000

	부동산 PF 약정의 구분
	SOC 보증
	부동산 사업의 형태	부동산 사업의 형태 합계
	컨소시엄
	컨소시엄(연결회사)

PF 관련 중도금대출에 대한 지급보증 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

보증한도

68,450

461,887

530,337

보증금액

57,052

379,005

436,057

대출잔액

42,872

375,044

417,916

중도금대출 지급보증에 대한 추가 설명

정비사업 수분양자 중도금대출 관련한 대출잔액을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다. 기타사업의 수분양자 중도금대출 관련한 대출잔액을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.회사가 컨소시엄 형태로 참여하고 있는 사업장의 경우 상기 보증한도, 대출한도 및 대출잔액은 컨소시엄 참여사들의 합계액입니다.

부동산 PF 약정의 구분
중도금대출 보증
사업의 구분		사업의 구분 합계
정비사업	기타사업	사업의 구분 합계

전기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

보증한도

307,397

734,239

1,041,636

보증금액

262,521

607,390

869,911

대출잔액

245,778

588,423

834,201

중도금대출 지급보증에 대한 추가 설명

부동산 PF 약정의 구분
중도금대출 보증
사업의 구분		사업의 구분 합계
정비사업	기타사업	사업의 구분 합계

PF 관련 중도금대출에 대한 책임준공 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

보증한도

3,664,931

3,536,043

7,200,974

보증금액

3,664,931

3,536,043

7,200,974

대출잔액

2,817,735

1,154,051

3,971,786

중도금대출 책임준공에 대한 추가 설명

회사는 분양자 등의 주택매입자금과 관련하여 주택도시보증공사에게 책임준공 및 미이행시 손해배상 등의 약정을 제공하고 있습니다.회사가 컨소시엄 형태로 참여하고 있는 사업장의 경우 상기 보증한도, 대출한도 및 대출잔액은 컨소시엄 참여사들의 합계액입니다.

부동산 PF 약정의 구분
중도금대출 책임준공
사업의 구분		사업의 구분 합계
정비사업	기타사업	사업의 구분 합계

전기말

(단위 : 백만원)

공사 및 사업 건수

보증한도

4,611,352

2,023,041

6,634,393

보증금액

4,611,352

2,023,041

6,634,393

대출잔액

2,798,532

1,302,281

4,100,813

중도금대출 책임준공에 대한 추가 설명

부동산 PF 약정의 구분
중도금대출 책임준공
사업의 구분		사업의 구분 합계
정비사업	기타사업	사업의 구분 합계

PF 관련 기타 보증 및 약정 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

보증한도

312,939

대출잔액

312,939

200,000

548,400

약정에 대한 설명

회사는 재개발ㆍ재건축 조합의 주택도시보증공사 보증을 통한 사업비 대출 관련, 착공시 보증의무가 해소되는 한시적 연대보증을 312,939백만원(전기말: 320,284백만원) 한도로 대출잔액 312,939백만원(전기말: 320,284백만원)을 책임준공과 중첩적으로 제공하고 있습니다.

회사는 종속기업인 ㈜에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사의 차입금(당반기말 : 200,000백만원, 전기말 : 200.000백만원)과 관련한 부동산 매입확약 약정을 체결하고 있습니다.

회사는 시행사, 특수관계자 등을 위하여 548,400백만원(전기말 : 933,400백만원)의 대주가 회사에게 대출원리금 채권을 매수할 것을 청구할 수 있는 권리를 제공하는 옵션계약을 체결하고 있습니다.

회사는 특수관계자인 HDC아이앤콘스가 시공사로 참여하는 울산 중구 반구동 사업장에 대하여 시공사의 책임준공 미이행시 손해배상액 중 시공상 책임준공 미이행과 상당인과관계가 있음이 확인된 실제 손해액에 한하여 연대하여 배상하는 약정을 체결하고 있습니다.

	부동산 PF 약정의 구분
	기타 계약 유형
	한시적 연대보증	부동산 매입 확약 약정	대주의 대출채권 풋옵션	특수관계자에 대한 연대손해배상

전기말

(단위 : 백만원)

보증한도

320,284

대출잔액

320,284

200,000

933,400

약정에 대한 설명

	부동산 PF 약정의 구분
	기타 계약 유형
	한시적 연대보증	부동산 매입 확약 약정	대주의 대출채권 풋옵션	특수관계자에 대한 연대손해배상

보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

거래상대방

건설공제조합

5,805

서울보증보험

23,718

주택도시보증공사

3,019,480

전문건설공제조합

기계설비건설공제조합

거래상대방 합계

3,049,003

56,878

㈜하나자산신탁 등 타인을 위하여 3,049,003백만원(전기말 : 3,816,978백만원)의 분양보증(사업이행보증 포함)등을 제공하고 있습니다.

제공받은 지급보증

거래상대방

건설공제조합

2,412,263

서울보증보험

271,402

주택도시보증공사

7,642,578

전문건설공제조합

799,009

기계설비건설공제조합

15,686

거래상대방 합계

11,140,938

31,159

회사가 공사계약 등과 관련하여 주택도시보증공사 등으로부터 제공받은 공사이행보증 등의 금액은 11,140,937백만원(전기말 : 12,834,269백만원)입니다.당반기말 현재 회사는 이와 관련하여 건설공제조합, 전문건설공제조합 및 기계설비건설공제조합의 출자금을 담보로 제공하고 있습니다.

				기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)	기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)	기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	지급보증에 대한 비고(설명)

전기말

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

거래상대방

건설공제조합

서울보증보험

주택도시보증공사

전문건설공제조합

기계설비건설공제조합

거래상대방 합계

3,816,978

㈜하나자산신탁 등 타인을 위하여 3,049,003백만원(전기말 : 3,816,978백만원)의 분양보증(사업이행보증 포함)등을 제공하고 있습니다.

제공받은 지급보증

거래상대방

건설공제조합

서울보증보험

주택도시보증공사

전문건설공제조합

기계설비건설공제조합

거래상대방 합계

12,834,269

				기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)	기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)	기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	지급보증에 대한 비고(설명)

제공한 지급보증에 대한 세부내용

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

제공한 지급보증1

주택분양보증

주택도시보증공사

에이치디씨아이앤콘스㈜

47,160

제공한 지급보증2

주택분양보증

주택도시보증공사

한국토지신탁 外

2,944,654

제공한 지급보증3

임대보증금보증

주택도시보증공사

하나자산신탁

27,666

제공한 지급보증4

하자보수보증

건설공제조합

계룡건설산업㈜

4,797

제공한 지급보증5

건설기계대여금지급보증

건설공제조합

현대건설 外

1,008

제공한 지급보증7

지급보증보험

서울보증보험

제이케이미래강동피에프브이㈜ 등

14,000

제공한 지급보증8

지급보증보험

서울보증보험

파주메디컬클러스터㈜

9,718

			보증종류	보증처	피보증처명	기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)	기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)	특수관계 여부

제공받은 지급보증에 대한 세부내용

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공받은 지급보증

제공받은 지급보증1

분양보증

주택도시보증공사

주택, 주상복합, 오피스텔 수분양자

6,523,534

제공받은 지급보증2

계약보증

건설공제조합

서울특별시도시기반시설본부 등

66,712

제공받은 지급보증3

계약보증

서울보증보험

창원시 등

23,592

제공받은 지급보증4

계약보증

전문건설공제조합

㈜)록인김해레스포타운 등

6,811

제공받은 지급보증5

하자보수

건설공제조합

서울아산병원 등

167,673

제공받은 지급보증6

하자보수

건설공제조합

㈜에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사

116

○

제공받은 지급보증7

하자보수

건설공제조합

(주)동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사

2,028

○

제공받은 지급보증8

하자보수

건설공제조합

㈜산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사

2,031

○

제공받은 지급보증9

하자보수

서울보증보험

경상남도 거제시 등

5,936

제공받은 지급보증10

하자보수

서울보증보험

부산컨테이너터미널㈜

1,516

○

제공받은 지급보증11

하자보수

주택도시보증공사

온천2구역 등 입주자

242,350

제공받은 지급보증12

하자보수

전문건설공제조합

범어우방1차아파트 주택재건축정비사업조합 등

129,402

제공받은 지급보증13

하자보수

전문건설공제조합

서울~춘천고속도로㈜

474

○

제공받은 지급보증14

하자보수

전문건설공제조합

㈜고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사

12,709

○

제공받은 지급보증15

하자보수

전문건설공제조합

부산컨테이너터미널㈜

5,214

○

제공받은 지급보증16

하자보수

기계설비건설공제조합

수원센트럴아이파크자이 수분양자 등

10,414

제공받은 지급보증17

선급금

건설공제조합

㈜록인김해레스포타운 등

151,989

제공받은 지급보증18

지급

서울보증보험

한국전력공사 등

215,362

제공받은 지급보증19

하도대금

건설공제조합

각 현장별 하도급계약상 하수급인

1,198,773

제공받은 지급보증20

하도대금

전문건설공제조합

각 현장별 하도급계약상 하수급인

498,949

제공받은 지급보증21

하도대금

기계설비건설공제조합

각 현장별 하도급계약상 하수급인

5,214

제공받은 지급보증22

개별하도대금

전문건설공제조합

(주)이젠엔지니어링

1,016

제공받은 지급보증23

시공보증

건설공제조합

보문제5구역주택재개발정비사업조합 등

297,829

제공받은 지급보증24

시공보증

주택도시보증공사

광명4R구역 주택재개발정비사업조합 등

843,927

제공받은 지급보증25

시공보증

전문건설공제조합

(주)한국토지신탁

26,438

제공받은 지급보증26

임시전력

건설공제조합

한국전력공사 노원도봉지사 등

656

제공받은 지급보증27

임시전력

전문건설공제조합

한국전력공사 전북본부 익산지사 등

454

제공받은 지급보증28

임시전력

기계설비건설공제조합

한국전력공사 부산본부

제공받은 지급보증29

공사이행

건설공제조합

한국도로공사 등

460,666

제공받은 지급보증30

입찰

건설공제조합

용두동3재정비촉진구역 재개발정비사업조합 등

20,880

제공받은 지급보증31

입찰

전문건설공제조합

광안4구역재개발조합 등

74,100

제공받은 지급보증32

인허가

건설공제조합

한국철도시설공단 영남본부장 등

11,209

제공받은 지급보증33

인허가

서울보증보험

서산시청 등

10,455

제공받은 지급보증34

공탁

서울보증보험

양지로지스틱스 등

14,485

제공받은 지급보증35

건설기계대여

건설공제조합

각 현장별 건설기계 임대인 등

17,657

제공받은 지급보증36

건설기계대여

전문건설공제조합

김해도시계획시설현장 건설기계 임대인 등

10,372

제공받은 지급보증37

부담금지급/채무이행

건설공제조합

서울특별시 북부수도사업소 등

3,785

제공받은 지급보증38

협약체결/협약이행

건설공제조합

광명도시공사

3,930

제공받은 지급보증39

협약체결/협약이행

건설공제조합

㈜산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사

5,946

○

제공받은 지급보증40

협약체결/협약이행

전문건설공제조합

서울주택도시공사

33,070

제공받은 지급보증41

가맹사업

서울보증보험

GS25가맹계약

제공받은 지급보증42

상품판매대금

서울보증보험

KH에너지㈜

제공받은 지급보증43

임대차보증

건설공제조합

티엔오디앤씨주식회사

383

제공받은 지급보증44

임대관리임대료보증

주택도시보증공사

㈜HDC민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사

1,125

○

제공받은 지급보증45

임대관리임대보증금보증

주택도시보증공사

일산2차 APT 임차인

31,642

			보증종류	보증처	피보증처명	기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)	기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)	특수관계 여부

법적소송우발부채에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

우발부채

법적소송우발부채

법적소송우발부채의 분류

제소(원고)

공사미수금 청구소송 등

123,058

인천국제공항공사 등

상기의 소송사건의 최종결과는 당반기말과 전기말 현재 예측될 수 없으며, 이에 따라 회사의 재무제표는 이러한 불확실성으로 인하여 발생가능한 조정사항을 반영하고 있지 않습니다.

피소(피고)

손해배상 청구소송 등

186,662

대한민국 등

134

				의무의 성격에 대한 기술, 우발부채	소송 금액	상대방	소송 건수	소송에 대한 설명

전기말

(단위 : 백만원)

우발부채

법적소송우발부채

법적소송우발부채의 분류

제소(원고)

공사미수금 청구소송 등

156,077

인천국제공항공사 등

피소(피고)

손해배상 청구소송 등

353,033

아시아나항공 등

				의무의 성격에 대한 기술, 우발부채	소송 금액	상대방	소송 건수	소송에 대한 설명

모회사와 관련된 소송중인 사건에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

소송 금액

250

소송 건수

	우발부채
	법적소송우발부채
	법적소송우발부채의 분류
	피소(피고)
	모회사 관련

전기말

(단위 : 백만원)

소송 금액

830

소송 건수

	우발부채
	법적소송우발부채
	법적소송우발부채의 분류
	피소(피고)
	모회사 관련

약정에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

약정의 유형

일반대출

산업은행 외

1,670,700

1,509,700

공급자금융약정

하나은행 외

47,000

6,518

대외 원화보증

수출입은행 외

39,560

38,197

대외 외화보증

SC은행 외

29,340

17,946

		약정처	총 대출약정금액	차입금(사채 포함)	약정 금액	약정 실행액	약정에 대한 설명

전기말

(단위 : 백만원)

약정의 유형

일반대출

산업은행 외

1,431,700

1,320,700

공급자금융약정

하나은행 외

47,000

6,110

대외 원화보증

수출입은행 외

50,506

대외 외화보증

SC은행 외

32,126

14,176

		약정처	총 대출약정금액	차입금(사채 포함)	약정 금액	약정 실행액	약정에 대한 설명

금융기관과의 주요약정 사항_주기

당반기말

(단위 : 백만원)

포괄여신한도

50,000

포괄여신한도에 포함된 금액

50,000

일괄여신한도

15,000

일괄여신한도에 포함된 금액

3,088

11,912

거래상대방
하나은행				우리은행
약정의 유형			약정의 유형 합계	약정의 유형			약정의 유형 합계
일반대출	대외 원화보증	대외 외화보증	약정의 유형 합계	일반대출	대외 원화보증	대외 외화보증	약정의 유형 합계

전기말

(단위 : 백만원)

포괄여신한도

50,000

포괄여신한도에 포함된 금액

50,000

일괄여신한도

15,000

일괄여신한도에 포함된 금액

1,831

13,169

거래상대방
하나은행				우리은행
약정의 유형			약정의 유형 합계	약정의 유형			약정의 유형 합계
일반대출	대외 원화보증	대외 외화보증	약정의 유형 합계	일반대출	대외 원화보증	대외 외화보증	약정의 유형 합계

약정사항에 대한 공시, 파생상품

당반기말

(단위 : 백만원)

약정처

약정 금액

약정 금액, 기초통화금액 USD [USD, 천]

	이자율스왑 계약	선도계약

전기말

(단위 : 백만원)

약정처

국민은행

SC은행

약정 금액

40,000

약정 금액, 기초통화금액 USD [USD, 천]

12,012

	이자율스왑 계약	선도계약

파생상품 계약관련 재무상태표 인식 금액 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

파생상품 금융자산

파생상품 금융부채

	파생상품

전기말

(단위 : 백만원)

파생상품 금융자산

4,086

파생상품 금융부채

	파생상품

파생상품 계약관련 손익계산서 인식 금액 공시

당반기

(단위 : 백만원)

파생상품평가이익

파생상품평가손실

4,086

	파생상품

전반기

(단위 : 백만원)

파생상품평가이익

229

파생상품평가손실

322

	파생상품

우발부채에 대한 공시

의무의 성격에 대한 기술, 우발부채

회사는 기타특수관계자인 에이치디씨아이파크몰(주)과 본사 사무실 관련 임대차계약 등을 맺고 있습니다.

상법 제 530조의9 제1항에 의하여 분할존속회사인에이치디씨 주식회사의 분할기일의 채무에 대하여 연대하여 변제할 책임이 있습니다.

회사는 에이치디씨리조트(주)의 44.85%의 지분을 보유하고 있는 기존대주주와 주주간약정을 체결하였습니다. 동 주주간약정에는 기존대주주의 동반매각참여권(Tag-along right) 및 회사의 동반매도요구권(Drag-along right)이 포함되어 있으며, 기존대주주의 지분 처분시 회사의 우선매수권이 존재합니다.한편, 회사는 에이치디씨리조트(주)의 신주발행, 배당금의 지급, 해산, 청산, 합병 등 주주간약정에서 정한 사항에 대하여 기존대주주의 사전 동의를 받아야 하며, 이러한 의무를 회사가 위반하는 경우에 기존대주주는 해당 보유 지분을 회사에 공정가치로 매각할 수 있는 권리가 존재합니다.

회사는 시흥서울연결도로(주)의 재무출자자들의 지분에 대한 풋옵션약정을 제공하고 있습니다. 또한, 전기 중 시흥서울연결도로(주)와 주무관청 간 실시협약이 해지되었습니다. 실시협약 해지에 대한 시흥서울연결도로(주)의 귀책사유가 존재하는 경우, 회사는 시흥서울연결도로(주)의 자본금 및 차입금에 대하여 상환의무를 부담할 수 있으며 당반기말 현재 동 상환의무의 부담여부는 예측할 수 없습니다.

회사는 인천 용현학익 도시개발사업과 관련하여 미분양 공동주택에 대한 매입약정이 존재합니다. 해당 약정에 따르면 사용승인 된 시점까지 미분양된 공동주택이 존재할 경우, 도급인의 요구에 따라 회사는 분양세대의 10% 범위 내에서 최초 분양가의 85% 상당 금액으로 미분양된 공동주택을 매입할 의무가 있습니다.또한, 성남 산단재생 리츠사업 관련하여 지식산업센터 중 미분양된 상업시설에 대한 매입약정이 존재합니다. 사용승인 된 시점으로부터 2년이 되는 날까지 기간(이하 "상업시설 분양위탁기간")의 말일 기준으로 미분양된 상업시설이 존재할 경우, 회사는 상업시설 분양위탁기간의 말일로부터 6개월 이내에 미분양된 상업시설을 매입할 것을 확약하고 있습니다. 이 때 회사는 상업시설 분양위탁기간 말일 기준 미분양된 상업시설에 대한 호실별 감정가격의 합계액으로 매입하여야 합니다.

	임대차 약정	분할존속회사에 대한 연대보증	타주주와의 주요 약정	재무출자자들에 대한 풋옵션 약정	매입약정

조합 및 시행사에 대한 대여금 약정 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

총 대출약정금액

5,561,378

대여금 약정한도 중 회사지분액

4,099,208

기타채권

958,600

한도약정 체결 전 대여 건수

조합 및 시행사에 대한 대여금 약정에 대한 기술

회사는 용현학익 공동주택건설사업 등 외주주택 사업과 관련하여, 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사와 5,561,378백만원(전기말 : 8,212,508백만원) (회사 지분해당액 4,099,208백만원(전기말 : 4,706,137백만원))한도의 대여금 약정을 체결하고 있으며, 한도약정 체결 전 대여 3건(전기말 : 3건)이 있습니다. 이와 관련하여 대여금 958,600백만원(전기말: 850,413백만원)을 기타수취채권으로 계상하고 있습니다.

	대여금 약정

전기말

(단위 : 백만원)

총 대출약정금액

8,212,508

대여금 약정한도 중 회사지분액

4,706,137

기타채권

한도약정 체결 전 대여 건수

850,413

조합 및 시행사에 대한 대여금 약정에 대한 기술

	대여금 약정

부동산담보 신탁계약에 대한 공시

(단위 : 백만원)

약정상대방

하나은행 등

수탁 자산

토지, 건물

대출잔액

895,200

367,000

부동산 신탁관련 수익증권 금액

1,074,240

부동산담보신탁계약에 대한 기술

당반기말 현재 회사는 차입금 895,200백만원과 관련하여 회사가 보유한 토지와 건물을 하나은행 등에 수탁하고, 채권자인 하나은행 등을 수익권자로 수익권증서 1,074,240백만원(대출약정금액의 120%)을 발행하는 부동산담보 신탁계약을 체결하고 있습니다

회사는 차입금 367,000백만원과 관련하여 회사의 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.

	부동산담보 신탁	담보대출

29. 특수관계자 거래

특수관계자현황에 대한 공시

전체 특수관계자

지배기업

에이치디씨(주)

종속기업

호텔에이치디씨(주), 에이치디씨현대피씨이(주), (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사, (주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사

관계기업

기타특수관계자

에이치디씨(주)의 종속기업,공동기업 및 관계기업

기타

기준서 제1024호 특수관계자 범위에 포함되지 않으나 독점규제 및 공정거래법에 따른 동일한 대규모기업집단 소속회사입니다.

		특수관계자 명칭	설명

지배기업에 대한 추가정보 공시

소유지분율

0.4293

지분율에 대한 기술

지배기업의 회사에 대한 소유지분율이 과반수 미만이나 나머지 주주는 넓게 분산돼 있으며 과거 주주총회 참석율 대비 회사의 지분율을 고려하였을 때, 지배기업의지분율만으로도 의사 결정 과정에서 과반수의 의결권을 행사할 수 있었던 상황 등을 감안하여 지배기업이 회사를 지배하는 것으로 판단하였습니다.

	전체 특수관계자
	지배기업
	에이치디씨(주)

특수관계자거래에 대한 공시

당반기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

특수관계자

지배기업

에이치디씨

104

3,759

종속기업

호텔에이치디씨

1,020

35,792

에이치디씨현대피씨이

2,861

에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사

260

에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사

우리퍼스티어제일차

관계기업

에이치디씨리조트

1,871

13,120

454

고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사

3,557

1,583

광명문화관광복합단지피에프브이

126

송파비즈클러스터피에프브이

2,647

광명문화관광복합단지자산관리

산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사

그 밖의 특수관계자

에이치디씨현대이피

190

에이치디씨아이앤콘스

27,529

255

에이치디씨아이파크몰

142

1,630

3,510

6,152

에이치디씨스포츠

5,369

에이치디씨영창

339

3,440

HDC리츠1호

178

1,081

통영에코파워

354

에이치디씨신라면세점

1,800

에이치디씨랩스

347

95,452

8,651

부동산일일사

기타

인천신항배후단지

아이파크마리나

101

에이치디씨자산운용

부산컨테이너터미널

서울-춘천고속도로

회사는 기타 특수관계자인 서울-춘천고속도로(주)의 차입금을 기초자산으로 하는 펀드에 투자하고 있으며, 당반기 중 관련 이자수익 4,434백만원(전반기: 3,630백만원)을 인식하였습니다.

전체 특수관계자 합계

31,121

4,296

164,292

18,004

6,152

				매출, 특수관계자거래	기타수입, 특수관계자거래	매입, 특수관계자거래	기타비용, 특수관계자거래	총매입금액,특수관계자거래	특수관계자거래에 대한 기술

전반기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

특수관계자

지배기업

에이치디씨

3,704

종속기업

호텔에이치디씨

842

33,913

에이치디씨현대피씨이

3,173

에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사

1,973

에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사

우리퍼스티어제일차

674

관계기업

에이치디씨리조트

833

6,385

241

고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사

3,557

1,628

광명문화관광복합단지피에프브이

104

송파비즈클러스터피에프브이

1,425

광명문화관광복합단지자산관리

산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사

29,146

그 밖의 특수관계자

에이치디씨현대이피

1,122

에이치디씨아이앤콘스

에이치디씨아이파크몰

142

1,709

1,414

3,611

6,255

에이치디씨스포츠

4,504

134

에이치디씨영창

176

3,590

HDC리츠1호

178

1,081

통영에코파워

750

에이치디씨신라면세점

1,800

에이치디씨랩스

324

76,168

8,754

부동산일일사

129

134

기타

인천신항배후단지

21,460

122

아이파크마리나

102

에이치디씨자산운용

부산컨테이너터미널

47,478

135

서울-춘천고속도로

전체 특수관계자 합계

100,436

6,767

136,840

18,893

3,477

				매출, 특수관계자거래	기타수입, 특수관계자거래	매입, 특수관계자거래	기타비용, 특수관계자거래	총매입금액,특수관계자거래	특수관계자거래에 대한 기술

특수관계자 기타 거래에 대한 공시

당반기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

기타

서울-춘천고속도로

4,434

			이자수익,특수관계자	설명

전반기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

기타

서울-춘천고속도로

3,630

			이자수익,특수관계자	설명

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

지배기업

에이치디씨

112

2,074

종속기업

호텔에이치디씨

1,947

670

에이치디씨현대피씨이

305

에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사

110

에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사

관계기업

에이치디씨리조트

1,644

4,207

고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사

47,389

47,394

광명문화관광복합단지피에프브이

6,475

산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사

송파비즈클러스터피에프브이

8,085

광명문화관광복합단지자산관리

그 밖의 특수관계자

에이치디씨아이앤콘스

2,100

94,158

30,384

에이치디씨아이파크몰

3,276

206

1,119

에이치디씨스포츠

에이치디씨영창

9,323

249

HDC리츠1호

41,684

HYUNDAI-BYUCKSAN JV

1,517

통영에코파워

154

에이치디씨신라면세점

330

에이치디씨랩스

605

45,173

11,736

에이치디씨현대이피

에이치디씨폴리올

부동산일일사

기타

부산컨테이너터미널

6,465

인천신항배후단지

4,785

아이파크마리나

2,531

에이치디씨자산운용

서울-춘천고속도로

전체 특수관계자 합계

8,565

223,844

45,501

98,484

1,517

			수취채권, 특수관계자거래		채무액, 특수관계자거래		특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금
			매출채권, 특수관계자거래	대여금 및 수취채권, 특수관계자거래	매입채무, 특수관계자거래	기타채무, 특수관계자거래	특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금

전기말

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

지배기업

에이치디씨

113

2,194

종속기업

호텔에이치디씨

3,056

1,257

에이치디씨현대피씨이

1,387

에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사

191

에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사

관계기업

에이치디씨리조트

185

696

고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사

48,663

48,094

광명문화관광복합단지피에프브이

5,884

산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사

594

송파비즈클러스터피에프브이

48,514

광명문화관광복합단지자산관리

그 밖의 특수관계자

에이치디씨아이앤콘스

2,100

70,710

57,913

에이치디씨아이파크몰

3,235

403

1,115

에이치디씨스포츠

에이치디씨영창

7,512

696

HDC리츠1호

41,684

HYUNDAI-BYUCKSAN JV

1,517

통영에코파워

402

에이치디씨신라면세점

330

에이치디씨랩스

359

40,460

13,457

에이치디씨현대이피

에이치디씨폴리올

부동산일일사

기타

부산컨테이너터미널

6,465

인천신항배후단지

4,810

아이파크마리나

2,532

에이치디씨자산운용

서울-춘천고속도로

전체 특수관계자 합계

9,159

239,451

40,951

127,238

1,517

			수취채권, 특수관계자거래		채무액, 특수관계자거래		특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금
			매출채권, 특수관계자거래	대여금 및 수취채권, 특수관계자거래	매입채무, 특수관계자거래	기타채무, 특수관계자거래	특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금

주요 경영진 보상 공시

당반기

(단위 : 백만원)

단기급여

436

퇴직급여

합계

508

주요 경영진 보상에 대한 설명

상기의 주요 경영진은 회사의 계획, 운영 및 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 등기 임원입니다

	공시금액

전반기

(단위 : 백만원)

단기급여

612

퇴직급여

합계

699

주요 경영진 보상에 대한 설명

상기의 주요 경영진은 회사의 계획, 운영 및 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 등기 임원입니다

	공시금액

모기업과 연대하여 타인에게 제공하는 연대보증

당반기말

(단위 : 백만원)

우발부채

지배기업과 공동 부담하는 우발부채

지급보증의 구분

제공한 지급보증

거래상대방

시행사, 기타특수관계자 및 SOC법인 등

회사가 에이치디씨 주식회사와 연대하여 책임지는 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사 등의 PF대출에 대한 지급보증이나 자금보충약정 및 조건부 채무인수약정이 있습니다.회사는 당반기말과 전기말 현재 상법 제530조의9 제1항의 규정에 의하여 분할존속회사인 에이치디씨 주식회사의 분할기일의 채무 중 잔여채무 및 보증에 대하여 연대하여 변제할 책임이 있습니다

31,373

2,710

40,000

26,667

						의무의 성격에 대한 기술, 우발부채	기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	대출잔액	타건설사와 연대하여 제공하는 보증 전체한도	타건설사와 연대하여 제공하는 보증 회사지분금액

전기말

(단위 : 백만원)

우발부채

지배기업과 공동 부담하는 우발부채

지급보증의 구분

제공한 지급보증

거래상대방

시행사, 기타특수관계자 및 SOC법인 등

31,373

2,710

40,000

26,667

						의무의 성격에 대한 기술, 우발부채	기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	대출잔액	타건설사와 연대하여 제공하는 보증 전체한도	타건설사와 연대하여 제공하는 보증 회사지분금액

모기업과 연대하여 특수관계자에게 제공하는 연대보증

당반기말

(단위 : 백만원)

우발부채

지배기업과 공동 부담하는 우발부채

지급보증의 구분

제공한 지급보증

전체 특수관계자

기타

부산컨테이너터미널

산업은행 외

26,667

운영개시일 ~ 채무이행완료일

북항아이브리지

산업은행 외

운영개시일 ~ 채무이행완료일

전체 특수관계자 합계

26,667

회사는 에이치디씨 주식회사와 연대하여, 프로젝트 금융약정에 따라 운영개시일로부터 10년이 되는 날 이후부터 단기대출금의 최종상환일까지의 기간 동안 북항아이브리지(주)의 총 가용자금(예비부채상환적립금 및 부채상환적립금 적립 의무가 해소되지 않은 경우 예비부채상환적립금 및 부채상환적립금 포함) 및 단기대출금으로 지급기일이 도래한 금융비용, 대출원리금의 충당이 불가능한 경우에 부족금액을 대출하여야 하는 자금보충의무를 부담하고 있습니다. 당반기말 현재 해당 자금보충의무는 개시되지 않았습니다.

							피보증처명	기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	당기말 대출잔액	약정기간	보증의 유형과 이와 관련된 의무에 대한 기술

전기말

(단위 : 백만원)

우발부채

지배기업과 공동 부담하는 우발부채

지급보증의 구분

제공한 지급보증

전체 특수관계자

기타

부산컨테이너터미널

산업은행 외

26,667

운영개시일 ~ 채무이행완료일

북항아이브리지

산업은행 외

운영개시일 ~ 채무이행완료일

전체 특수관계자 합계

26,667

							피보증처명	기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	당기말 대출잔액	약정기간	보증의 유형과 이와 관련된 의무에 대한 기술

모기업과 연대하여 계류 중인 소송에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

소송 건수

소송 금액

250

	우발부채
	지배기업과 공동 부담하는 우발부채
	법적소송우발부채

전기말

(단위 : 백만원)

소송 건수

소송 금액

830

	우발부채
	지배기업과 공동 부담하는 우발부채
	법적소송우발부채

특수관계인에게 제공한 지급보증

당반기말

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

전체 특수관계자

기타

시흥서울연결도로

자금보충약정

KDB생명보험 외

5,000

운영개시일~운영개시 후 5년

					보증의 유형과 이와 관련된 의무에 대한 기술	피보증처명	기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	차입금 및 사채	약정기간

전기말

(단위 : 백만원)

지급보증의 구분

제공한 지급보증

전체 특수관계자

기타

시흥서울연결도로

자금보충약정

KDB생명보험 외

5,000

운영개시일~운영개시 후 5년

					보증의 유형과 이와 관련된 의무에 대한 기술	피보증처명	기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래	차입금 및 사채	약정기간

특수관계인에게 제공한 기타 지급보증

당반기말

(단위 : 백만원)

특수관계자거래의 채권,채무에 대하여 제공하거나 제공받은 보증의 상세 내역에 대한 설명

㈜에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사의 차입금(당반기말 : 200,000백만원, 전기말 : 200.000백만원)과 관련한 부동산 매입확약 약정을 체결하고 있습니다.

회사는 에이치디씨아이앤콘스(주)를 위하여 47,160백만원(전기말 : 47,160백만원)의 분양보증을 제공하고 있습니다.

에이치디씨아이앤콘스(주)를 위하여 PF대출한도 163,200백만원(전기말 : 163,200백만원(대출잔액 : 160,500백만원(전기말 : 160,400백만원)))의 책임준공 및 조건부 채무인수 약정에 대한 연대보증을 제공하고 있습니다.

기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래

47,160

163,200

차입금 및 사채

160,500

전체 특수관계자
종속기업		기타특수관계자
에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사		에이치디씨아이앤콘스
지급보증의 구분
제공한 지급보증
기타보증1	기타보증2	기타보증1	기타보증2

전기말

(단위 : 백만원)

특수관계자거래의 채권,채무에 대하여 제공하거나 제공받은 보증의 상세 내역에 대한 설명

회사는 에이치디씨아이앤콘스(주)를 위하여 47,160백만원(전기말 : 47,160백만원)의 분양보증을 제공하고 있습니다.

기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래

200,000

47,160

163,200

차입금 및 사채

160,400

전체 특수관계자
종속기업		기타특수관계자
에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사		에이치디씨아이앤콘스
지급보증의 구분
제공한 지급보증
기타보증1	기타보증2	기타보증1	기타보증2

특수관계자를 위하여 체결한 약정에 관한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

기업이 체결한 약정, 특수관계자거래

204,400

특수관계자거래의 채권,채무에 대하여 제공하거나 제공받은 보증의 상세 내역에 대한 설명

종속기업인 (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사 및 (주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사와 기타특수관계자인 에이치디씨아이파크몰(주)를 위하여 204,400백만원(전기말 : 502,400백만원)의 대주가 당사에게 대출원리금 채권을 매수할 것을 청구할 수 있는 권리를 제공하는 옵션계약을 체결하고 있습니다.

	약정의 유형
	대주의 대출채권 풋옵션
	전체 특수관계자
	종속기업 및 기타특수관계자

전기말

(단위 : 백만원)

기업이 체결한 약정, 특수관계자거래

502,400

특수관계자거래의 채권,채무에 대하여 제공하거나 제공받은 보증의 상세 내역에 대한 설명

	약정의 유형
	대주의 대출채권 풋옵션
	전체 특수관계자
	종속기업 및 기타특수관계자

특수관계자와의 임대차계약에 대한 설명

당반기말

특수관계자와의 임대차계약에 대한 설명

기타특수관계자인 에이치디씨아이파크몰(주)과 본사 사무실 관련 임대차계약 등을 맺고 있습니다.

	공시금액

전기말

특수관계자와의 임대차계약에 대한 설명

기타특수관계자인 에이치디씨아이파크몰(주)과 본사 사무실 관련 임대차계약 등을 맺고 있습니다.

	공시금액

회사가 특수관계자와 체결한 상표권 라이선스 계약의 내역

당반기말

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

지배기업

에이치디씨

CI 사용권 매입

2025.01.01~2025.12.31

내부거래를 제외한 분기별 매출의 0.19%

기타특수관계자

에이치디씨아이앤콘스

BI 사용권 제공

2025.01.01~2025.12.31

연간 매출액의 0.2%

			계약 내용, 특수관계자거래	계약기간, 특수관계자거래	상표권 라이선스 계약의 사용료, 특수관계자거래

전기말

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

지배기업

에이치디씨

CI 사용권 매입

2024.01.01~2024.12.31

내부거래를 제외한 분기별 매출의 0.19%

기타특수관계자

에이치디씨아이앤콘스

BI 사용권 제공

2024.01.01~2024.12.31

연간 매출액의 0.2%

			계약 내용, 특수관계자거래	계약기간, 특수관계자거래	상표권 라이선스 계약의 사용료, 특수관계자거래

특수관계자 자금거래에 관한 공시

당반기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

지배기업

에이치디씨

5,516

19,156

종속기업

우리퍼스티어제일차

에이치디씨아이파크제1호 위탁관리부동산투자회사

관계기업

광명문화관광복합단지피에프브이

465

송파비즈클러스터피에프브이

5,700

기타특수관계자

에이치디씨아이앤콘스

23,448

에이치디씨영창

1,800

기타

시흥서울연결도로

4,000

240,300

5,000

현재 회사는 시흥서울연결도로(주)의 지분(취득원가 4,000백만원)을 시흥서울연결도로(주) 차입금(총차입한도 240,300백만원)의 담보목적으로 관련 금융기관에 제공하고 있으며, 이와 관련하여 5,000백만원 한도의 자금보충 약정을 제공하고 있습니다

서창김포고속도로

340

전체 특수관계자 합계

31,413

340

5,516

19,156

			대여거래, 대여	대여거래, 회수	차입거래, 상환	현금출자	금융상품의 취득	배당금 지급	취득원가, 특수관계자거래	총차입한도, 특수관계자	기업이 체결한 약정, 특수관계자거래	특수관계자에게 제공한 담보 및 기타 약정에 대한 공시

전반기

(단위 : 백만원)

전체 특수관계자

지배기업

에이치디씨

19,156

종속기업

우리퍼스티어제일차

57,000

회사는 전기 이전 우리퍼스티어제일차(주)를 설립하여 현재 또는 장래에 보유하는 공사대금 매출채권의 예상 현금흐름을 기초로 유동화증권을 발행하였고, 우리퍼스티어제일차(주)가 발행한 유동화증권의 원리금 상환 이행을 위한 자금보충약정을 제공했습니다. 전기 중 이를 상환하여 현재 대출잔액은 없습니다.

에이치디씨아이파크제1호 위탁관리부동산투자회사

40,000

관계기업

광명문화관광복합단지피에프브이

684

송파비즈클러스터피에프브이

36,729

5,000

기타특수관계자

에이치디씨아이앤콘스

21,319

에이치디씨영창

기타

시흥서울연결도로

서창김포고속도로

전체 특수관계자 합계

58,732

40,000

57,000

5,000

19,156

			대여거래, 대여	대여거래, 회수	차입거래, 상환	현금출자	금융상품의 취득	배당금 지급	취득원가, 특수관계자거래	총차입한도, 특수관계자	기업이 체결한 약정, 특수관계자거래	특수관계자에게 제공한 담보 및 기타 약정에 대한 공시

주택임대관리 위탁 및 수탁 계약에 대한 공시

당반기말

(단위 : 백만원)

사용권자산, 특수관계자거래

7,934

43,964

리스부채, 특수관계자거래

8,423

47,394

사용권자산의 손실충당금, 특수관계자거래

3,114

리스계약에 대한 기술, 특수관계자거래

(주)HDC리츠1호가 보유하고 있는 임대주택에 대하여 2029년 10월 31일까지 주택임대관리 위탁ㆍ수탁 계약을 체결하였습니다.주택도시보증공사의 임대보증금반환보증보험에 가입하기 위하여 (주)HDC리츠1호로부터 동 계약 관련 임대주택을 담보로 제공받고 있습니다.

고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사가 보유하고 있는 판매시설 및 상업시설에 대하여 2042년 9월 30일까지 책임임대차 계약을 체결하였습니다.

기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래

57,759

	전체 특수관계자
	그 밖의 특수관계자	관계기업
	HDC리츠1호	고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사

전기말

(단위 : 백만원)

사용권자산, 특수관계자거래

8,849

45,238

리스부채, 특수관계자거래

9,317

48,094

사용권자산의 손실충당금, 특수관계자거래

693

리스계약에 대한 기술, 특수관계자거래

기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래

57,759

	전체 특수관계자
	그 밖의 특수관계자	관계기업
	HDC리츠1호	고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사

주택임대관리 위탁 및 수탁 계약에 대한 공시_기간

당반기

(단위 : 백만원)

리스이용자로서 리스, 특수관계자거래

895

700

리스부채의 이자비용, 특수계자거래

151

1,583

사용권자산 손상차손환입, 특수관계자거래

2,421

	전체 특수관계자
	기타특수관계자	관계기업
	HDC리츠1호	고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사

전반기

(단위 : 백만원)

리스이용자로서 리스, 특수관계자거래

1,046

655

리스부채의 이자비용, 특수계자거래

181

1,628

사용권자산 손상차손환입, 특수관계자거래

663

	전체 특수관계자
	기타특수관계자	관계기업
	HDC리츠1호	고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사

부동산담보 신탁계약 관련 신탁재산 공시

(단위 : 백만원)

위탁회사 소유 지분율

1.0000

0.8905

0.0000

0.1095

약정처

국민은행

약정금액

189,000

차입금(사채 포함)

157,500

부동산담보 신탁계약에 대한 기술

회사는 차입금 157,500백만원과 관련하여 회사와 에이치디씨랩스(주)가 공동으로 소유하고 있는 부동산을 KB부동산신탁(주)에 수탁하고, 채권자인 국민은행을 수익권자로 수익권증서 189,000백만원(대출약정금액의 120%)을 발행하는 부동산담보 신탁계약을 체결하고 있습니다

전체 계약
부동산담보 신탁계약
부문								부문 합계
에이치디씨현대산업개발(주)				에이치디씨랩스(주)
자산
건물	토지			건물	토지
서울특별시 강남구 삼성동 160-12,15,16	서울특별시 강남구 삼성동 160-12	서울특별시 강남구 삼성동 160-15	서울특별시 강남구 삼성동 160-16	서울특별시 강남구 삼성동 160-12,15,16	서울특별시 강남구 삼성동 160-12	서울특별시 강남구 삼성동 160-15	서울특별시 강남구 삼성동 160-16

호텔 위탁운영 계약에 대한 공시

회사는 호텔에이치디씨 주식회사와 파크하얏트서울, 파크하얏트부산에 대해 위탁운영계약을 체결하고 있으며, 계약에 따라 호텔운영상 소요된 운영비용의 104%와 식음재료비, 자산성 비품의 구매대행 금액의 4%를 호텔에이치디씨 주식회사에 지급하고 있습니다. 또한 직전년도 사업장기준 영업이익률에 따라 영업손익의 최대 10%의 인센티브를 지급하고 있으며, 영업손실이 발생하였을 경우 영업손실의 최대 10%에 해당하는 패널티를 호텔에이치디씨 주식회사로부터 지급받습니다.

	공시금액

30. 부문별 정보

보고부문을 식별하기 위하여 사용한 요소에 대한 기술

회사의 영업부문은 수익을 창출하고 비용을 발생시키는 사업활동을 영위하는 식별가능한 구성단위로서 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정과 성과평가를 위하여 최고영업의사결정자가 주기적으로 검토하는 내부보고자료에 기초하여 부문을 구분하고 있습니다. 경영진은 경제적 특성이 유사한 영업부문을 통합하여 보고부문을 구성하고 있습니다.

	공정가치

영업부문에 대한 공시

당반기

(단위 : 백만원)

부문

일반건축

135,470

(27,932)

토목

161,332

7,291

외주주택

1,226,469

37,400

자체공사

439,309

114,424

기타부문

76,965

2,184

기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 등을 포함하고 있습니다.

부문 합계

2,039,545

133,367

		매출	영업이익(손실)	설명

전반기

(단위 : 백만원)

부문

일반건축

439,600

(13,791)

토목

217,673

31,236

외주주택

1,179,058

75,400

자체공사

126,954

12,200

기타부문

61,106

(9,627)

기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 등을 포함하고 있습니다.

부문 합계

2,024,391

95,418

		매출	영업이익(손실)	설명

지역에 대한 공시

당반기

(단위 : 백만원)

지역

한국

2,016,535

2,188,927

베트남

1,842

인도

12,029

2,825

에티오피아

9,139

130

지역 합계

2,039,545

2,191,882

		외부고객으로부터의 수익	비유동자산

전반기

(단위 : 백만원)

지역

한국

1,965,438

1,784,555

베트남

3,172

인도

45,468

2,435

에티오피아

10,313

414

지역 합계

2,024,391

1,787,404

		외부고객으로부터의 수익	비유동자산

주요 고객에 대한 공시

당반기

(단위 : 백만원)

수익(매출액)

주요 고객에 대한 설명

회사 매출액의 10% 이상을 차지하는 외부고객은 없습니다.

	공시금액

전반기

(단위 : 백만원)

수익(매출액)

221,077

주요 고객에 대한 설명

회사 매출액의 10% 이상을 차지하는 고객은 외주주택 부문과 관련된 단일고객 입니다.

	공시금액

31. 원가기준 투입법 적용 건설계약

직전 회계연도?매출액의 5 퍼센트 이상인?경우의?계약별 정보

당반기

(단위 : 백만원)

전체 계약

고덕 강일 복합시설 신축공사

2019-11-05

2025-02-21

1.0000

379,535

평택 고덕 2차 IPARK 신축공사

2020-11-24

2025-04-04

1.0000

96,420

마산해양신도시 건설공사

2007-02-08

2025-09-13

0.9729

12,265

서대문 센트럴 아이파크(홍은13구역)

2020-04-23

2025-06-27

0.9974

20,020

이문3구역 재정비촉진구역 재개발사업

2018-05-15

2025-11-30

0.7821

65,565

잠실진주아파트재건축

2018-08-31

2025-12-27

0.6576

104,037

대전탄방1구역(숭어리샘)주택재건축

2019-01-31

2025-06-26

0.9769

8,862

광명4R구역 주택재개발

2019-09-25

2025-10-31

0.9006

218,860

부산대연 3구역 주택재개발정비사업

2018-09-28

2027-02-26

0.4067

춘천 삼천동 IPARK

2021-04-29

2026-08-31

0.5102

8,617

(16)

7,111

(13)

강릉 견소동 아이파크

2023-06-16

2026-08-03

0.3549

인덕원~동탄복선전철 제12공구

2023-12-22

2028-11-24

0.0842

신월2 주택재건축정비사업조합

2022-05-04

2026-09-05

0.4279

천안아이파크시티

2021-03-16

2027-12-24

0.1065

광명11R구역 주택재개발

2021-05-31

2029-05-31

0.0472

18,626

청주가경아이파크6단지

2023-12-26

2027-01-31

0.3809

서울원아이파크

2024-12-16

2028-05-31

0.0936

1,023

경산 압량읍 공동주택 신축공사

둔촌주공아파트 주택재건축정비사업

서울숲 IPARK 리버포레 1차

의왕 초평 지식산업센터 신축공사

포항 IPARK 신축공사

부산대연 3구역 주택재개발정비사업조합

시티오씨엘 3단지 신축공사

		계약일	완성기한	진행률	계약자산, 수주산업		수취채권, 수주산업
		계약일	완성기한	진행률	계약자산	대손충당금	고객과의 계약에서 생기는 수취채권	대손충당금

전반기

(단위 : 백만원)

전체 계약

고덕 강일 복합시설 신축공사

2019-11-05

2024-09-30

0.9887

128,142

평택 고덕 2차 IPARK 신축공사

2020-11-24

2025-04-30

0.5051

27,745

마산해양신도시 건설공사

2007-02-08

2024-10-13

0.9087

15,486

(90)

서대문 센트럴 아이파크(홍은13구역)

2020-04-23

2025-06-30

0.5572

108,931

(4)

이문3구역 재정비촉진구역 재개발사업

2018-05-15

2025-07-25

0.4093

26,279

(1)

잠실진주아파트재건축

2018-08-31

2025-06-30

0.5671

186,145

(7)

대전탄방1구역(숭어리샘)주택재건축

2019-01-31

2025-06-20

0.5164

광명4R구역 주택재개발

2019-09-25

2025-10-31

0.4737

12,186

부산대연 3구역 주택재개발정비사업

2018-09-28

2027-02-26

0.1328

춘천 삼천동 IPARK

2021-04-29

2026-08-31

0.1533

강릉 견소동 아이파크

2023-06-16

2026-08-03

0.1091

인덕원~동탄복선전철 제12공구

2023-12-22

2028-11-24

0.0027

신월2 주택재건축정비사업조합

2022-05-04

2026-09-05

0.0885

천안아이파크시티

광명11R구역 주택재개발

청주가경아이파크6단지

서울원아이파크

경산 압량읍 공동주택 신축공사

2020-12-10

2024-04-15

1.0000

53,713

둔촌주공아파트 주택재건축정비사업

2016-10-01

2024-11-30

0.8503

361,918

(13)

서울숲 IPARK 리버포레 1차

2019-10-11

2024-12-31

0.7991

11,275

의왕 초평 지식산업센터 신축공사

2021-06-24

2024-06-10

0.9320

138,071

포항 IPARK 신축공사

2021-02-22

2024-08-30

0.9019

8,115

71,404

부산대연 3구역 주택재개발정비사업조합

시티오씨엘 3단지 신축공사

2021-02-01

2024-12-31

0.7691

		계약일	완성기한	진행률	계약자산, 수주산업		수취채권, 수주산업
		계약일	완성기한	진행률	계약자산	대손충당금	고객과의 계약에서 생기는 수취채권	대손충당금

발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하는 계약에 대한 영업부문별 정보

당반기말

(단위 : 백만원)

부문

외주주택

46,167

26,930

76,971

642,832

(221)

일반건축

(4,045)

3,872

499

토목

21,508

8,746

38,112

74,857

자체공사

3,463

428,266

부문 합계

67,675

35,094

547,221

718,188

(221)

		공사손실충당부채	공사손익변동금액	추정총계약원가 변동금액	계약자산	대손충당금

전기말

(단위 : 백만원)

부문

외주주택

57,916

34,433

384,767

527,798

(366)

일반건축

190,317

239,943

153,347

토목

24,496

4,270

47,937

80,126

자체공사

(2,408)

10,939

부문 합계

82,412

226,612

683,586

761,271

(366)

		공사손실충당부채	공사손익변동금액	추정총계약원가 변동금액	계약자산	대손충당금

총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경

당반기

(단위 : 백만원)

부문

외주주택

127,411

76,971

26,930

23,510

26,930

일반건축

(61)

3,872

(4,045)

112

(4,045)

토목

41,251

38,112

8,746

(5,607)

8,746

자체공사

776,744

428,266

3,463

345,015

3,463

부문 합계

945,345

547,221

35,094

363,030

35,094

		추정총계약수익의 변동	추정총계약원가의 변동	당기손익에 미치는 영향	미래손익에 미치는 영향	미청구공사 등에 미치는 영향

전반기

(단위 : 백만원)

부문

외주주택

143,718

121,146

16,311

6,261

16,311

일반건축

5,930

(4,201)

(1,729)

(4,201)

토목

12,284

8,883

2,156

1,245

2,156

자체공사

17,006

14,048

(3,961)

6,919

(3,961)

부문 합계

173,008

150,007

10,305

12,696

10,305

		추정총계약수익의 변동	추정총계약원가의 변동	당기손익에 미치는 영향	미래손익에 미치는 영향	미청구공사 등에 미치는 영향

6. 배당에 관한 사항

가. 회사의 배당정책에 관한 사항 당사의 배당은 부동산 경기 하락 및 경기 변동성에 대비한 현금 운용과 대규모 투자사업 및 신규사업 투자를 위한 현금 확보, 재무안정성 확보를 위한 이익잉여금 유보, 최근 5년간 배당성향 등을 종합적으로 고려하여 결정하고 있습니다. 2024년 배당금액은 2025년 02월 25일 이사회에서 결정하였으며, 제7기 주주총회에서 이익잉여금처분계산서를 포함한 재무제표 승인을 거쳐 2025년 04월 총 449억원 규모의 배당금을 지급하였습니다. 당사는 2024년 02월 26일 주주가치 제고 정책 안내 공시를 통해 2024사업연도부터 2026사업연도까지 별도 당기순이익의 20% 이상 현금배당을 내용으로 하는 향후 3개년 중장기 배당정책을 안내하였습니다. 향후 회사의 지속적 성장을 위한 투자와 안정적 재무구조 및 주주가치 등을 고려하여 적정 수준의 배당률을 결정할 계획입니다. 나. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

(1) 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

이사회 및 주주총회이사회 결의로 정할 수 있음(정관 제44조, 제44조의2)제7기(2024사업연도 배당)부터 이행 중

구분	현황 및 계획
정관상 배당액 결정 기관
정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부
배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획

(2) 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

제7기 결산배당2024년 12월O2025년 03월 26일2025년 03월 31일O-제6기 결산배당2023년 12월O2024년 03월 28일2023년 12월 31일X-제5기 결산배당2022년 12월O2023년 03월 24일2022년 12월 31일X-

구분	결산월	배당여부	배당액확정일	배당기준일	배당 예측가능성제공여부	비고

다. 기타 참고사항(배당 관련 정관의 내용 등)

당사는 정관에 의거 이사회 및 주주총회 결의로 배당을 실시하고 있습니다. 이익배당은 금전과 주식으로 할 수 있으며, 주주의 배당예측 가능성을 제고하기 위하여 이익배당을 받기 위한 기준일을 '매 결산기말'에서 '이사회 결의로 정하는 날'로 변경하였습니다. 제6기 주주총회에서 정관 개정을 통해 배당절차를 정비 완료하였으며, 제7기(2024 사업연도 배당)부터 적용하여, 2025년 02월 25일 이사회에서 2024사업연도 배당기준일(2025년 03월 31일)을 결정 및 당일 공시하였습니다.

당사의 이익배당과 관련된 정관의 내용은 제44조 및 제44조의2를 참고하시기 바랍니다.

라. 주요배당지표

5,0005,0005,000106,877155,717173,070108,550158,778172,0061,6662,4272,678-44,91944,919----28.826.0보통주-3.74.8------------보통주-700700------------

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기
구 분	주식의 종류	제8기 반기	제7기	제6기
주당액면가액(원)
(연결)당기순이익(백만원)
(별도)당기순이익(백만원)
(연결)주당순이익(원)
현금배당금총액(백만원)
주식배당금총액(백만원)
(연결)현금배당성향(%)
현금배당수익률(%)
현금배당수익률(%)
주식배당수익률(%)
주식배당수익률(%)
주당 현금배당금(원)
주당 현금배당금(원)
주당 주식배당(주)
주당 주식배당(주)

※ (연결)당기순이익은 지배기업 소유주지분 기준 당기순이익입니다.※ (연결)주당순이익은 지배기업 소유주지분 기본주당순이익(보통주)입니다.※ (연결)현금배당성향은 지배기업 소유주지분 기준 당기순이익에 대한 현금배당 총액의 비율입니다.※ 현금배당수익률 관련, 제7기는 배당결정일(2025.02.25 이사회 결의일) 직전 매매거래일부터 과거 1주일간의 거래소시장에서 형성된 최종가격의 산술평균에 대한 1주당 현금배당금의 비율이며, 제6기는 배당기준일 과거 1주일간 배당부 종가의 평균에 대한 1주당 현금배당금의 비율입니다.

마. 과거 배당 이력

(단위: 회, %)

-74.83.9

연속 배당횟수		평균 배당수익률
분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항

7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

가. 증자(감자)현황

- 공시대상기간 중 해당사항 없습니다. 나. 미상환 전환사채, 미상환 신주인수권부사채 등, 미상환 전환형 조건부자본증권 등 발행현황 - 해당사항 없습니다.

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

가. 채무증권 발행실적

2025년 06월 30일(단위 : 백만원, %)

(기준일 :

)

에이치디씨현대산업개발회사채공모2025.06.2798,0003.647A0(한국신용평가, 한국기업평가, NICE신용평가)2027.06.25미상환KB증권, NH투자증권, 미래에셋증권, 신영증권, 신한투자증권, 키움증권,한국투자증권에이치디씨현대산업개발회사채공모2025.06.2753,0004.195A0(한국신용평가, 한국기업평가, NICE신용평가)2028.06.27미상환KB증권, NH투자증권, 미래에셋증권, 신영증권, 신한투자증권, 키움증권,한국투자증권151,000----

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사
합 계	-	-	-	-

나. 기업어음증권 미상환 잔액

2025년 06월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

---------------------------

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

다. 단기사채 미상환 잔액

2025년 06월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

------------------------

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

라. 회사채 미상환 잔액

2025년 06월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

80,00098,00053,000----231,000----170,000--170,00080,00098,00053,000-170,000--401,000

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

마. 신종자본증권 미상환 잔액

2025년 06월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

바. 조건부자본증권 미상환 잔액

2025년 06월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

------------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

사. 사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등

2025년 06월 30일(단위 : 백만원, %)

(작성기준일 :

)

에이치디씨현대산업개발㈜제3-3회 무보증사채2020.07.132025.07.1350,0002020.07.01현대차증권

채권명	발행일	만기일	발행액	사채관리계약체결일	사채관리회사

2025년 06월 30일

(이행현황기준일 :

)

부채비율 500% 이하이행(133.25%)자기자본의 700% 이하이행(137.44%)자산총계의 100% 이하이행(0.02%)해당사항없음해당사항없음2025.04.24 제출(2024.12.31 기준)

재무비율 유지현황	계약내용
재무비율 유지현황	이행현황
담보권설정 제한현황	계약내용
담보권설정 제한현황	이행현황
자산처분 제한현황	계약내용
자산처분 제한현황	이행현황
지배구조변경 제한현황	계약내용
지배구조변경 제한현황	이행현황
이행상황보고서 제출현황	이행현황

* 이행현황기준일은 이행현황 판단 시 적용한 회계감사인의 감사의견(확인 및 의견표시)이 표명된 가장 최근의 재무제표의 작성기준일이며, 지배구조변경 제한현황은 공시서류작성기준일임.

(작성기준일 :

2025년 06월 30일

)

(단위 : 백만원, %)

채권명	발행일	만기일	발행액	사채관리계약체결일	사채관리회사
에이치디씨현대산업개발㈜제4-2회 무보증사채	2021.03.12	2026.03.12	30,000	2021.03.02	현대차증권

(이행현황기준일 :

2025년 06월 30일

)

재무비율 유지현황	계약내용	부채비율 500% 이하
재무비율 유지현황	이행현황	이행(133.25%)
담보권설정 제한현황	계약내용	자기자본의 800% 이하
담보권설정 제한현황	이행현황	이행(137.44%)
자산처분 제한현황	계약내용	자산총계의 100% 이하
자산처분 제한현황	이행현황	이행(0.02%)
지배구조변경 제한현황	계약내용	해당사항없음
지배구조변경 제한현황	이행현황	해당사항없음
이행상황보고서 제출현황	이행현황	2025.04.24 제출(2024.12.31 기준)

(작성기준일 :

2025년 06월 30일

)

(단위 : 백만원, %)

채권명	발행일	만기일	발행액	사채관리계약체결일	사채관리회사
에이치디씨현대산업개발㈜제5-1회 무보증사채	2025.06.27	2027.06.25	98,000	2025.06.16	DB증권

(이행현황기준일 :

2025년 06월 30일

)

재무비율 유지현황	계약내용	부채비율 500% 이하
재무비율 유지현황	이행현황	이행(133.25%)
담보권설정 제한현황	계약내용	자기자본의 800% 이하
담보권설정 제한현황	이행현황	이행(137.44%)
자산처분 제한현황	계약내용	자산총계의 100% 이하
자산처분 제한현황	이행현황	이행(0.02%)
지배구조변경 제한현황	계약내용	해당사항없음
지배구조변경 제한현황	이행현황	해당사항없음
이행상황보고서 제출현황	이행현황	-

(작성기준일 :

2025년 06월 30일

)

(단위 : 백만원, %)

채권명	발행일	만기일	발행액	사채관리계약체결일	사채관리회사
에이치디씨현대산업개발㈜제5-2회 무보증사채	2025.06.27	2028.06.27	53,000	2025.06.16	DB증권

(이행현황기준일 :

2025년 06월 30일

)

재무비율 유지현황	계약내용	부채비율 500% 이하
재무비율 유지현황	이행현황	이행(133.25%)
담보권설정 제한현황	계약내용	자기자본의 800% 이하
담보권설정 제한현황	이행현황	이행(137.44%)
자산처분 제한현황	계약내용	자산총계의 100% 이하
자산처분 제한현황	이행현황	이행(0.02%)
지배구조변경 제한현황	계약내용	해당사항없음
지배구조변경 제한현황	이행현황	해당사항없음
이행상황보고서 제출현황	이행현황	-

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

가. 공모자금의 사용내역

2025년 06월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

회사채5-12025.06.27채무상환자금50,000채무상환자금50,000-회사채5-12025.06.27운영자금48,000운영자금48,000-회사채5-22025.06.27운영자금53,000운영자금53,000-

구 분	회차	납입일	증권신고서 등의 자금사용 계획		실제 자금사용 내역		차이발생 사유 등
구 분	회차	납입일	사용용도	조달금액	내용	금액	차이발생 사유 등

나. 사모자금의 사용내역 - 해당사항 없습니다.

다. 미사용자금의 운용내역 - 해당사항 없습니다.

8. 기타 재무에 관한 사항

가. 재무제표 재작성 등 유의사항 (1) (연결)재무제표를 재작성한 경우 재작성 사유, 내용 및 (연결)재무제표에 미치는 영향- 해당사항 없음 (2) 합병, 분할, 자산양수도, 영업양수도에 관한 사항- 해당사항 없음 (3) 자산유동화와 관련한 자산매각의 회계처리 및 우발채무 등에 관한 사항- 자세한 내용은 'XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항, 2. 우발부채 등에 관한 사항'을 참고하시기 바랍니다. (4) 기타 재무제표 이용에 유의하여야 할 사항

사업연도	감사인	감사의견	강조사항 등	핵심감사사항
제8기 반기	삼일회계법인	-	- 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 사고로 인한 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라 조정될 수 있음	-
제7기	성현회계법인	적정	- 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 사고로 인한 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라 조정될 수 있음	- 투입법에 따른 수익인식
제6기	삼일회계법인	적정	- 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 사고로 인한 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라 조정될 수 있음.	- 투입법에 따른 수익인식- 신용손상의 징후 발생 현장에 대한 금융자산 등의 회수가능성

나. 대손충당금 설정현황연결회사의 대손충당금 설정현황은 다음과 같습니다. (1) 최근 3사업연도의 계정과목별 대손충당금 설정내역

(단위 : 백만원 )

구 분	계정과목	채권 총액	대손충당금	대손충당금설정률
제8기 반기	매출채권	1,165,931	103,090	8.8%
	미청구공사	718,188	221	0.0%
	기타수취채권	1,357,895	79,014	5.8%
	선급금	168,651	4,218	2.5%
	합 계	3,410,665	186,543	5.5%
제7기	매출채권	902,359	103,099	11.4%
	미청구공사	761,271	366	0.1%
	기타수취채권	1,455,270	280,858	19.3%
	선급금	206,036	8,308	4.0%
	합 계	3,324,937	392,631	11.8%
제6기	매출채권	769,870	98,882	12.8%
	미청구공사	982,755	461	0.0%
	기타수취채권	1,562,800	279,987	18.8%
	선급금	230,597	8,522	3.7%
	합 계	3,546,022	387,852	9.9%

(*) 매출채권은 받을어음, 공사미수금, 분양미수금이 포함되어 있습니다.(*) 기타수취채권은 미수금, 보증금, 기타당좌자산, 장·단기 대여금 등이 포함되어 있습니다.(*) 채권금액은 현재가치할인차금 차감후 금액입니다.※ 자세한 내용은 'Ⅲ. 재무에 관한 사항, 3. 연결재무제표 주석, 8. 매출채권 및 기타수취채권'을 참고하여 주시기 바랍니다.

(2) 최근 3사업연도의 대손충당금 변동현황

(단위 : 백만원 )

구 분	제8기 반기	제7기	제6기
1. 기초 대손충당금 잔액합계	392,631	387,852	388,390
2. 순대손처리액(①－②±③)	201,659	34	83
① 대손처리액(상각채권액)	201,659	34	83
② 상각채권회수액	-	-	-
③ 기타증감액	-	-	-
3. 대손상각비 계상(환입)액	(4,429)	4,813	(455)
4. 기말 대손충당금 잔액합계	186,543	392,631	387,852

(3) 매출채권관련 대손충당금 설정방침

1) 대손충당금 설정방침 재무상태표일 현재의 매출채권에 대해 과거의 대손경험률과 미래의 대손예상액을 기초로 대손충당금을 설정하고 있습니다. 2) 대손경험률 및 대손가능성 추정액 산정근거 - 대손경험률은 과거 3개년 실제 대손 발생액을 근거로 산정하고 있습니다. - 대손가능성 추정액은 채무자의 파산, 강제집행, 은행거래중지, 소송, 사망, 실종 등으로 회수가 불투명한 채권 및 약정기일 경과 후 약정의 갱신이나 수정없이 장기간 연체되는 채권의 경우 회수가능성, 담보설정여부 등을 고려한 합리적인 대손 추산액을 산정하여 대손충당금 및 대손금으로 처리하고 있습니다. ※ 파산, 강제집행, 은행거래중지, 사망, 실종의 경우 : 담보가치를 초과하는 금액의 100% 대손충당금 설정 ※ 소송의 경우 : 1심 패소시 패소금액의 100% 대손충당금 설정 및 기타 패소가능성을 합리 적으로 추정하여 그 해당금액의 100% 대손충당금 설정 ※ 장기회수지연채권의 경우 : 회수가능성 및 담보설정여부 등을 고려한 합리적인 대손추산액을 산정하여 대손충당금 설정

(4) 당반기말 현재 경과기간별 매출채권잔액 현황

(단위 : 백만원)

구 분	6월 이하	6월 초과1년 이하	1년 초과3년 이하	3년 초과	계
금 액	362,165	522,938	175,242	105,584	1,165,931
구성비율	31.1%	44.9%	15.0%	9.1%	100.0%

다. 재고자산의 보유 및 실사내역 등

(1) 최근 3사업연도의 연결회사 재고자산 사업부문별 보유현황

(단위 : 백만원 )

사업부문		계정과목	제8기 반기	제7기	제6기	비고
건설부문	외주주택	저장품	357	370	374	-
	토목	저장품	534	723	1,591	-
	일반건축	저장품	1	1	1	-
	자체공사	용지	639,461	673,524	1,037,352	-
		완성주택	256,794	123,253	34,317	-
		미완성주택	542,708	1,049,816	425,771	-
		저장품	107	58	60	-
기타부문		원재료	3,051	2,826	4,482	-
기타부문		저장품	4,066	3,692	3,443	-
합 계		원재료	3,051	2,826	4,482	-
		저장품	5,065	4,844	5,469	-
		용지	639,461	673,524	1,037,352	-
		완성주택	256,794	123,523	34,317	-
		미완성주택	542,708	1,049,816	425,771	-
		합계	1,447,079	1,854,263	1,507,391	-
총자산대비 재고자산 구성비율(%)[재고자산합계÷기말자산총계×100]			18.3%	24.8%	21.5%	-
재고자산회전율(회수)[연환산 매출원가÷{(기초재고＋기말재고)÷2}]			2.2회	2.3회	2.5회	-

(*) 상기 재고자산 중 담보제공 현황은 'Ⅲ. 재무에 관한 사항, 3. 연결재무제표 주석, 12. 담보제공자산'을 참고하여 주시기 바랍니다. (2) 재고자산의 실사내용 당사는 당기 연결재무제표를 작성함에 있어서 2025년 06월 30일 각 사업지별로 재고실사를 실시하였으며, 감사인의 입회는 없었습니다. 실사 결과 장기체화재고, 진부화재고, 손상재고 등은 없습니다. 재고자산의 담보제공 현황은 'Ⅲ. 재무에 관한 사항, 3. 연결재무제표 주석, 12. 담보제공자산'을 참고하여 주시기 바랍니다. 라. 수주계약현황 (1) 당반기말 현재 계약수익 금액이 전기 연결 매출액의 5% 이상인 계약

(단위 : 백만원)

에이치디씨현대산업개발(주)고덕 강일 복합시설 신축공사제이케이미래주식회사2019.11.052025.02.21640,000100.00--379,535-에이치디씨현대산업개발(주)평택 고덕 2차 IPARK 신축공사주식회사 베스트원 프리미엄2020.11.242025.04.04311,240100.00--96,420-에이치디씨현대산업개발(주)마산해양신도시 건설공사마산시2007.02.082025.09.13245,89897.2912,265---에이치디씨현대산업개발(주)서대문 센트럴 아이파크(홍은13구역)홍은제13구역 주택재개발정비사업조합2020.04.232025.06.27229,17399.74--20,020-에이치디씨현대산업개발(주)이문3구역 재정비촉진구역 재개발사업이문3재정비촉진구역 주택재개발조합2018.05.152025.11.30690,74178.2165,565---에이치디씨현대산업개발(주)잠실진주아파트재건축잠실진주아파트 주택재건축 정비사업조합2018.08.312025.12.27546,36865.76104,037---에이치디씨현대산업개발(주)대전탄방1구역(숭어리샘)주택재건축숭어리샘 주택재건축정비사업조합2019.01.312025.06.26273,23197.69--8,862-에이치디씨현대산업개발(주)광명4R구역 주택재개발광명 제4R구역 주택재개발정비사업조합2019.09.252025.10.31541,10690.06218,860---에이치디씨현대산업개발(주)부산대연 3구역 주택재개발정비사업대연3구역 주택재개발정비사업조합2018.09.282027.02.26692,38740.67----에이치디씨현대산업개발(주)춘천 삼천동 IPARK아이디앤콘스 주식회사2021.04.292026.08.31242,70251.028,618-167,111-13에이치디씨현대산업개발(주)강릉 견소동 아이파크주식회사 도시디자인개발2023.06.162026.08.03255,99035.49----에이치디씨현대산업개발(주)인덕원~동탄복선전철 제12공구 노반신설 기타공사국가철도공단2023.12.222028.11.24374,4508.42----에이치디씨현대산업개발(주)신월2 주택재건축정비사업신월2 주택재건축정비사업조합2022.05.042026.09.05475,32742.79----에이치디씨현대산업개발(주)천안아이파크시티주식회사 제이에스도시개발2021.03.162027.12.24320,03810.65----에이치디씨현대산업개발(주)광명11R구역 주택재개발광명제11R구역 주택재개발정비사업조합2021.05.312029.05.31394,6284.7218,626---에이치디씨현대산업개발(주)청주가경아이파크6단지에이치디씨현대산업개발(주)2023.12.262027.01.31450,11138.09--50-에이치디씨현대산업개발(주)서울원아이파크에이치디씨현대산업개발(주)2024.12.162028.05.312,625,8139.36--1,023--427,970-16513,021-13

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사		공사미수금
회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	총액	손상차손누계액	총액	대손충당금
합 계

(2) 당반기말 현재 계약수익 금액이 전기 별도 매출액의 5% 이상인 계약 - 전기 연결 매출액의 5% 이상인 계약과 동일하여 기재를 생략하였습니다.

마. 공정가치평가 절차 요약 (연결기준) (1) 금융상품 종류별 공정가치 당반기말 현재 금융상품의 장부금액과 공정가치는 유사합니다.

(2) 공정가치 서열체계

공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

-	측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격 (수준 1)

-	수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2)

-	자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)

당반기말과 전기말 현재 공정가치로 측정되고 인식된 금융상품의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

<당반기말>

구 분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계
반복적인 공정가치 측정치
당기손익-공정가치 측정 금융자산
지분상품	-	-	43,812	43,812
채무상품	-	35,727	59,285	95,012

<전기말>

구 분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계
반복적인 공정가치 측정치
당기손익-공정가치 측정 금융자산
지분상품	-	-	37,956	37,956
채무상품	-	35,727	19,234	54,961
파생상품자산	-	4,086	-	4,086
파생상품부채	-	26	-	26

(3) 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동 당반기 중 반복적인 공정가치 측정치의 수준 간의 이동은 없습니다.

(4) 가치평가기법

연결회사는 당반기말 현재 공정가치 서열체계에서 수준 2로 분류되는 출자금 및 수익증권 등 채무상품 35,727백만원(전기말 : 35,727백만원)에 대해서는 발행기관의 환매가격을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.

또한, 수준 2로 분류되는 파생상품자산 -백만원(전기말 : 4,086백만원)과 파생상품부채 -백만원(전기말 : 26백만원) 대하여 현재가치기법을 평가기법으로 사용하고 있으며, 투입변수는 선도이자율 및 선물환율 등을 사용하고 있습니다.

수준 3으로 분류되는 지분상품 43,812백만원(전기말 : 37,956백만원)과 수익증권 59,285백만원(전기말 : 18,257백만원)은 이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.

자세한 내용은 'Ⅲ. 재무에 관한 사항, 3. 연결재무제표 주석, 5. 금융상품 공정가치'를 참고하시기 바랍니다.

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 반기보고서에서는 '이사의 경영진단 및 분석의견'을 기재하지 않습니다.

V. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

가. 회계감사인의 명칭 및 감사의견

제 8기 반기(당반기)삼일회계법인-해당사항 없음해당사항 없음- 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은사고로 인한 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라조정될 수 있음.-삼일회계법인-해당사항 없음해당사항 없음- 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은사고로 인한 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라조정될 수 있음.-제 7기(전기)성현회계법인적정의견해당사항 없음해당사항 없음- 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은사고로 인한 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라조정될 수 있음.- 투입법에 따른 수익인식성현회계법인적정의견해당사항 없음해당사항 없음- 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은사고로 인한 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라조정될 수 있음.- 투입법에 따른 수익인식제 6기(전전기)삼일회계법인적정의견해당사항 없음해당사항 없음- 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은사고로 인한 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라조정될 수 있음.- 투입법에 따른 수익인식- 신용손상의 징후 발생 현장에 대한 금융자산 등의 회수가능성삼일회계법인적정의견해당사항 없음해당사항 없음- 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은사고로 인한 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라조정될 수 있음.- 투입법에 따른 수익인식- 신용손상의 징후 발생 현장에 대한 금융자산 등의 회수가능성

사업연도	구분	감사인	감사의견	의견변형사유	계속기업 관련중요한 불확실성	강조사항	핵심감사사항
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서

나. 감사용역 체결현황

(단위 : 백만원, 시간)

제 8기 반기(당반기)삼일회계법인분,반기 연결 및 별도 검토,기말 연결 및 별도 감사7808,2007801,908제 7기(전기)성현회계법인분,반기 연결 및 별도 검토,기말 연결 및 별도 감사8809,4708809,343제 6기(전전기)삼일회계법인분,반기 연결 및 별도 검토,기말 연결 및 별도 감사1,0399,9501,0398,336

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역		실제수행내역
사업연도	감사인	내 용	보수	시간	보수	시간

다. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황

제 8기 반기(당반기)2025.01세무조정&자문2025.01~2025.06272건제 7기(전기)2024.02프로젝트 자문2024.02 ~ 2024.122764건제 6기(전전기)2023.03프로젝트 자문2023.03 ~ 2023.121174건2023.02세무조정&자문2023.01 ~ 2023.1236-

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

라. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과

12025년 01월 03일회사측: 감사위원회 3인감사인측: 업무수행이사, 담당회계사 등 3인서면회의- 연간감사계획 보고 및핵심감사사항 Communication22025년 01월 24일회사측: 감사위원회 3인감사인측: 업무수행이사, 담당회계사 등 3인비대면회의- 2024년 재무제표 감사 결과- 2024년 4분기 내부회계관리제도32025년 03월 14일회사측: 감사위원회 3인감사인측: 업무수행이사, 담당회계사 등 3인서면회의- 통합감사 결과보고 및 핵심감사사항 감사결과 논의42025년 04월 24일회사측: 감사위원회 3인감사인측: 업무수행이사, 담당회계사 등 3인비대면회의- 2025년 1분기 재무제표 검토 결과- 2025년 1분기 내부회계관리제도 52025년 07월 24일회사측: 감사위원회 3인감사인측: 업무수행이사, 담당회계사 등 3인대면회의- 2025년 2분기 재무제표 검토 결과- 2025년 2분기 내부회계관리제도- 내부회계관리제도 설계평가 결과 보고

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용

마. 종속회사의 감사의견 - 공시대상기간 중 당사의 모든 종속회사는 회계감사인으로부터 적정의견을 받았습니다.

바. 조정협의회내용 및 재무제표 불일치정보- 해당사항 없음

사. 회계감사인의 변경 - 기존 외부감사인이었던 삼일회계법인과의 외부감사 계약이 제6기(2023년)로 만료되었으며, 당사는 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제 10조에 따라 감사위원회(2023.12.19)에서 선임된 성현회계법인을 제7기~제9기의 외부감사인으로 선임하였습니다.- 이후 당사는 2024년 11월 12일 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제 11조에 따라 증권선물위원회로부터 감사인 지정 통지를 받았으며, 삼일회계법인을 제8기~제10기의 외부감사인으로 선임하였습니다.- 공시대상 기간 중 종속기업의 회계감사인은 변경되지 않았습니다.

2. 내부통제에 관한 사항

가. 내부통제

- 감사위원회가 당사의 내부통제(재산 및 손익상태 표시 등)의 유효성에 대해 감사한 결과, 이상 없습니다.

나. 내부통제구조의 평가 - 해당사항 없습니다. 다. 내부회계관리제도

(1) 경영진의 내부회계 관리제도 효과성 평가 결과

제 8기 반기(당반기)--------제 7기(전기)2025년 02월 25일중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단해당사항 없음해당사항 없음2025년 02월 25일중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단해당사항 없음해당사항 없음제 6기(전전기)2024년 02월 26일중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단해당사항 없음해당사항 없음2024년 02월 26일중요성의 관점에서 효과적으로 설계되어 운영되고 있다고 판단해당사항 없음해당사항 없음

사업연도	구분	운영실태 보고서보고일자	평가 결론	중요한취약점	시정조치계획 등
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도

(2) 감사위원회의 내부회계관리제도 효과성 평가 결과

사업연도	구분	평가보고서보고일자	평가 결론	중요한취약점	시정조치계획 등
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도

(3) 감사인의 내부회계관리제도 감사의견

제 8기 반기(당반기)삼일회계법인검토---삼일회계법인검토---제 7기(전기)성현회계법인감사적정의견--성현회계법인감사적정의견--제 6기(전전기)삼일회계법인감사적정의견--삼일회계법인감사적정의견--

사업연도	구분	감사인	유형(감사/검토)	감사의견 또는검토결론	지적사항	회사의대응조치
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도
내부회계관리제도
연결내부회계관리제도

라. 내부회계관리·운영조직 (1) 내부회계관리·운영조직 인력 및 공인회계사 보유현황

감사위원회33--141이사회55--144경영본부11--204회계팀1212--135재무팀99--107디지털팀66--92감사팀1010--254

소속기관또는 부서	총 원	내부회계담당인력의 공인회계사 자격증보유비율			내부회계담당인력의평균경력월수
소속기관또는 부서	총 원	내부회계담당인력수(A)	공인회계사자격증소지자수(B)	비율(B/A*100)	내부회계담당인력의평균경력월수

(2) 회계담당자의 경력 및 교육실적

내부회계관리자(CFO)조기훈등록27년 5개월17년08회계담당임원도기탁미등록29년 5개월7년 6개월08회계팀장김지환등록24년 3개월15년09

직책(직위)	성명	회계담당자등록여부	경력(단위:년, 개월)		교육실적(단위:시간)
직책(직위)	성명	회계담당자등록여부	근무연수	회계관련경력	당기	누적

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

가. 이사회 구성개요 당반기말 현재, 당사의 이사회는 사내이사 2명, 사외이사 3명, 총 5명의 이사로 구성되어 있습니다. 또한 이사회 내에는 감사위원회, 사외이사후보추천위원회, 보상위원회, 안전보건위원회 등 4개의 위원회가 있습니다. 이사회의 의장으로는 정관 제32조의2 및 이사회규정 제5조에 따라 정경구 대표이사를 이사회에서 호선에 의하여 선임하였으며, 회사의 경쟁력을 강화하고 효율적인 경영시스템으로 회사의 미래를 이끌어 갈 적임자로 판단하였습니다. (1) 이사회 의장에 관한 사항

이사회 의장	대표이사 겸직여부	선임 사유
정경구	겸직	- 사내 운영 총괄과 대외 업무를 안정적으로 수행- 회사의 경쟁력을 강화하고 효율적인 경영시스템으로 회사의 미래를 이끌어 갈 적임자로 판단

(2) 사외이사 및 그 변동현황

(단위 : 명)

53---

이사의 수	사외이사 수	사외이사 변동현황
이사의 수	사외이사 수	선임	해임	중도퇴임

나. 중요의결사항 등

회차	개최일자	의안내용	가결여부	사내이사의 성명				사외이사의 성명
				최익훈(출석률: 100%)	김회언(출석률: 100%)	정경구(출석률: 100%)	조태제(출석률: 100%)	김동수(출석률: 100%)	김진오(출석률: 100%)	최진희(출석률: 100%)
				찬 반 여 부				찬 반 여 부
제1차	2025.01.24	<심의사항>1) 2024사업연도 재무제표 및 영업보고서 승인2) 2025년 안전·보건·품질 활동 계획 승인3) 공정거래 자율준수 관리자 선임	가결가결가결	찬성찬성찬성	찬성찬성찬성	(선임전)	찬성찬성찬성	찬성찬성찬성	찬성찬성찬성	찬성찬성찬성
제1차	2025.01.24	<보고사항>1) 2024년 안전·보건·품질 활동 실적 보고	-	-	-		-	-	-	-
제2차	2025.02.25	<심의사항>1) 2024사업연도 이익잉여금처분계산서 승인2) 제7기 정기주주총회 소집3) 단기차입금 조달4) 계열회사와의 수익증권 거래 승인5) 2025년 환경경영추진계획 승인6) 2025년 온실가스 목표관리제 대응계획 승인7) 내부회계관리규정 개정	가결가결가결가결가결가결가결	찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성		찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성
제2차	2025.02.25	<보고사항>1) 내부회계관리제도 운영실태 보고2) 내부회계관리제도 운영실태 평가 보고	-	-	-		-	-	-	-
제3차	2025.03.26	<심의사항>1) 대표이사 및 이사회 의장 선임2) 이사회 내 위원회 위원 및 위원장 선임3) 차입금 조달4) 자기주식 취득	가결가결가결가결	(퇴임)	(퇴임)	찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성
제4차	2025.04.09	<심의사항>1) 경영진 선임	가결			찬성	찬성	찬성	찬성	찬성
제5차	2025.05.23	<보고사항>1) 2025년 1분기 안전·보건·품질 활동 실적 보고2) 이사회 평가결과 보고	-			-	-	-	-	-
제6차	2025.06.16	<심의사항>1) 제5회 공모 회사채 발행2) 장기자금 조달3) 수영만 요트경기장 재개발 민간투자사업 추진	가결가결가결			찬성찬성찬성	찬성찬성찬성	찬성찬성찬성	찬성찬성찬성	찬성찬성찬성

※ 2025년 03월 26일 제7기 정기주주총회에서 최익훈, 김회언 사내이사가 임기만료 퇴임하였으며, 정경구 사내이사가 신규 선임, 조태제 사내이사가 재선임되었습니다. 다. 이사회 내 위원회 현황

위원회명	구성	소속 이사명	설치목적 및 권한사항	비고
보상위원회	사외이사 2명	김진오(사외이사, 위원장)김동수(사외이사)	- 경영진에 대한 경영실적 평가, 보상계획 수립 및 집행에 관한 사항	-
안전보건위원회	사외이사 2명,사내이사 1명	조태제(사내이사, 위원장)김진오(사외이사)최진희(사외이사)	- 회사 사업장의 안전 및 보건 확보 조치, 품질관리를 감독하고 평가함	-

※ 2025년 03월 26일 이사회에서 조태제 사내이사가 안전보건위원회 위원 및 위원장으로 재선임되었습니다.※ 감사위원회의 현황 및 활동내역은 아래 '2. 감사제도에 관한 사항' 에서 별도 기재하였습니다.※ 사외이사후보추천위원회의 현황 및 활동내역은 아래 '라. 이사의 독립성' 중 '(2) 사외이사후보추천위원회' 에 별도기재하였습니다. (1) 보상위원회 활동내용 - 해당사항 없음

(2) 안전보건위원회 활동내용

회 차	개최일자	의안내용	가결여부	이사의 성명
				조태제(출석률: 100% )	김진오(출석률: 100% )	최진희(출석률: 100% )
				찬반여부
제1차	2025.01.23	<심의사항>1) 2024년 안전·보건·품질 활동 실적 승인2) 2025년 안전·보건·품질 활동 계획 승인	가결가결	찬성찬성	찬성찬성	찬성찬성
제2차	2025.04.24	<심의사항>1) 2025년 1분기 안전·보건·품질 활동 실적 승인	가결	찬성	찬성	찬성

라. 이사의 독립성(1) 이사의 선임

이사는 주주총회에서 선임하며, 주주총회에서 선임할 이사 후보자의 경우 사내이사는 이사회의 추천을 통하여, 사외이사는 사외이사후보추천위원회의 추천을 통하여 선출합니다.(사외이사후보추천위원회에 대해서는 'VI.1.라.(2) 사외이사후보추천위원회'를 참조하여 주시길 바랍니다.)또한 주주총회에서 선출할 이사 후보의 인적사항에 관해서는 '주주총회 소집 공고'(금감원 전자공시)를 통하여 이사 후보의 성명, 생년월일, 주요약력, 추천인, 회사와의 최근 3년간 거래내역, 최대주주와의 관계, 이사회 활동내역 등을 주주총회 4주간전 까지 미리 알려드리고 있습니다.이사 선출에 있어서 관련 법령과 정관에서 요구하는 자격요건의 충족 여부를 확인하고 있으며, 사내이사는 상시 관리하는 후보군 중 전문성과 리더십 면에서 가장 적합한 인물을 후보로 선정하고, 사외이사는 건설산업에 대한 이해와 회계, 재무, 법무, 금융 및 신기술, 신사업 등 전문 분야에 대한 경력이 풍부하고 회사 및 최대주주와 이해관계가 없어 독립적인 지위에서 이사와 회사의 경영을 감독할 수 있는 인물을 후보로 선정하고 있습니다.

당사의 이사 5명에 대한 각각의 추천인, 선임배경 및 활동분야는 다음과 같습니다.

(2025.06.30. 기준)

구분	이사	임기	추천인	선임배경	활동분야	회사와의 거래	최대주주등과의관계	연임횟수
사내이사	정경구	2025년 03월 26일 ~ 2027년 03월 주주총회일	이사회	업무 총괄 및 대외 업무 수행	이사회 의장	-	-	최초선임
사내이사	조태제	2025년 03월 26일 ~ 2027년 03월 주주총회일	이사회	안전, 보건, 품질 관리 업무 수행	CSO조직 총괄	-	-	연임 1회
사외이사	김동수	2024년 03월 28일 ~ 2027년 03월 주주총회일	사외이사후보추천위원회	공정거래ㆍ경제 분야의 전문가로서공정한 지배구조 및 기업의미래성장에 기여할 것으로 기대	경영 관리감독(감사위원회 위원장,사외이사후보추천위원회 위원,보상위원회 위원)	-	-	연임 1회
	김진오	2024년 03월 28일 ~ 2027년 03월 주주총회일		법률 전문가로서 경영 전반에 대한법률 조언 등을 통해 회사의 건전한지배구조 확립에 기여할 것으로 기대	경영 관리감독(보상위원회 위원장,감사위원회 위원,안전보건위원회 위원)	-	-	최초선임
	최진희	2023년 03월 24일 ~ 2026년 03월 주주총회일		경영학(마케팅) 분야 전문가로서 기업 의사결정과정에서 소비자 접점의 새로운 시각을제공함으로써 기업활동에 기여할 것으로 기대	경영 관리감독(사외이사후보추천위원회 위원장감사위원회 위원,안전보건위원회 위원)	-	-	최초선임

(2) 사외이사후보추천위원회 당사는 주주총회에서 선임할 사외이사 후보자 추천을 위하여 사외이사후보추천위원회를 설치하여 운영 중이며, 사외이사후보추천위원회는 사내이사 1인(정경구 이사)과 사외이사 2인(김동수 이사, 최진희 이사)으로 구성되어 있습니다.(위원회의 과반수가 사외이사로 구성되어, 상법 제542조의8 제4항의 규정을 충족함)

위원회명	구성	소속 이사명	설치목적 및 권한사항	비고
사외이사후보추천위원회	사외이사 2명사내이사 1명	최진희(사외이사, 위원장)김동수(사외이사)정경구(사내이사)	- 주주총회에서 선임할 사외이사 후보를 추천함	-

※ 사외이사후보추천위원회 위원 최익훈이 임기만료 퇴임(2025.03.26)하였으며, 2025년 3월 26일 이사회에서 정경구 사내이사가 사외이사후보추천위원회 위원으로 신규선임되었습니다.

마. 사외이사의 전문성(1) 사외이사 직무수행 지원조직 현황

부서(팀)명

직원수(명)

직위(근속연수)

주요 활동내역

재무팀

팀장 1명(26년),매니저 8명(평균 1.8년)

- 주주총회, 이사회 및 이사회내 위원회 운영 및 지원- 주주총회, 이사회 및 이사회내 위원회 부의/보고안건 검토 및 상정- 주주총회, 이사회 및 이사회내 위원회 의사록 기록 및 관리

- 기타 사외이사 교육 및 직무수행 등 지원

(2) 사외이사 교육실시 현황

2023.05.25업무담당자삼일회계법인김동수, 권인소,김주현, 최진희-기업의 미래와 업무 효율화 사례 등2023.06.22업무담당자삼일회계법인김동수,김주현최진희-내부통제 실효성 제고 방안2023.09.22업무담당자삼일회계법인김동수, 권인소김주현, 최진희-사업보고서를 중심으로 한 사외이사의 책임 설명2023.11.30업무담당자삼일회계법인김동수,김주현최진희-통합감사 감사계획 및 감사위원회 보고사항2024.06.28업무담당자김동수,김진오,최진희김주현 사임(2024.05.07)기업가치제고계획 가이드라인 안내2024.09.23업무담당자김동수,김진오,최진희김주현 사임(2024.05.07)내부회계관리제도, 임원 등의 특정증권 등 거래계획 보고제도 설명2024.12.16업무담당자김동수,김진오,최진희-감사인 지정제도 글로벌 ESG 규제 동향 및 대응2025.03.26업무담당자김동수, 김진오, 최진희-대체거래소(넥스트레이드) 출범,상법개정안 주요 내용2025.04.16업무담당자삼일회계법인김동수, 김진오,최진희-감사위원회 지원조직 실효성 제고방안 및 지정감사 유예제도 대응 등

교육일자	교육실시주체	참석 사외이사	불참시 사유	주요 교육내용

2. 감사제도에 관한 사항

가. 감사위원회 위원의 인적사항 및 사외이사 여부

김동수예고려대 경영학고려대학교 석좌교수(2013~현재)고려대학교 미래성장연구소 소장(2013~현재)제16대 공정거래위원회 위원장(2011~2013)한국수출입은행 은행장(2009~2010)기획재정부 제1차관(2008~2009)재정경제부 정책홍보관리실 실장(2007~2008)재정경제부 경제협력국 국장(2006~2007)외교통상부 다자통상국 국장(2005~2006)재정경제부 外(1998~2005)예금융기관, 정부,증권유관기관 등경력자 (4호 유형)제16대 공정거래위원회 위원장(2011~2013)한국수출입은행 은행장(2009~2010)기획재정부 제1차관(2008~2009)재정경제부 정책홍보관리실 실장(2007~2008)재정경제부 경제협력국 국장(2006~2007)외교통상부 다자통상국 국장(2005~2006)재정경제부 外(1998~2005)최진희예서울대 심리학서울대학원 사회심리학 석사시카고대학 부스경영대학원 행동과학 박사고려대학교 경영대학 마케팅 조교수(2009~2014)고려대학교 경영대학 마케팅 부교수(2014~2021)고려대학교 경영대학 마케팅 정교수(2021~현재)---김진오예서울대 법학서울대 법학 석사서울중앙지법 판사(2013)창원지법 마산지원 부장판사 (2016~2017)법무법인 동인 변호사(2017~현재)---

성명	사외이사여부	경력	회계ㆍ재무전문가 관련
성명	사외이사여부	경력	해당 여부	전문가 유형	관련 경력

나. 감사위원회 위원의 독립성 당사가 주주총회에서 감사위원회 위원을 선출할 때, 회사의 의결권 없는 주식을 제외한 발행주식 총수의 3%를 초과하는 주식을 소유한 주주는 그 초과하는 주식에 관하여 의결권을 행사하지 못하게 하는 상법 제542조의12의 규정을 적용합니다.당사의 감사위원회 위원은 총 3명이고 3명 모두 사외이사로 구성되어 있어 그 위원장도 사외이사가 맡고 있으며, 이는 상법 제542조의11의 규정을 준수한 것입니다.주주총회에서 선출할 감사위원회 위원 후보의 인적사항에 관해서는 '주주총회 소집 공고' (금감원 전자공시)를 통하여 후보의 성명, 생년월일, 주요약력, 추천인, 회사와의 최근 3년간 거래내역, 최대주주와의 관계, 이사회 활동내역 등을 주주총회 4주간 전까지 미리 알려드리고 있습니다.감사위원회의 감사업무 수행을 위하여 위원회는 언제든지 이사에 대하여 영업에 관한 보고를 요구하거나 회사의 재산상태를 조사할 수 있고 업무수행을 위하여 필요한 경우 관계 임직원 및 회계감사인을 회의에 참석하도록 요구할 수 있으며 필요하다고 인정할 경우에는 회사의 비용으로 전문가 등에게 자문을 요구할 수 있습니다.◎ 감사위원회 위원 (2025.06.30 기준)

성 명	선임배경	추천인	임기	연임횟수	회사와의관계	최대주주 또는 주요주주와의 관계
김동수	공정거래ㆍ경제 분야의 전문가로서공정한 지배구조 및 기업의미래성장에 기여할 것으로 기대	사외이사후보추천위원회	3년	1회	-	-
김진오	법률 전문가로서 경영 전반에 대한법률 조언 등을 통해 리스크 관리와감사기능 강화에 기여할 것으로 기대	사외이사후보추천위원회	2년	0회	-	-
최진희	경영학(마케팅) 분야 전문가로서 기업 의사결정과정에서 소비자 접점의 새로운 시각을제공함으로써 기업활동에 기여할 것으로 기대	사외이사후보추천위원회	3년	0회	-	-

다. 감사위원회의 활동

회 차	개최일자	의안내용	가결여부	사외이사 성명
				김동수(출석률 : 100%)	김진오(출석률 : 100%)	최진희(출석률 : 100%)
				찬반여부
제1차	2025.01.23	<보고사항>1) 2024사업연도 재무제표 보고2) 2024년도 4분기 내부 감사업무 수행결과 보고	-	-	-	-
제2차	2025.02.25	<심의사항>1) 2024사업연도 감사보고서 승인2) 내부회계 관리규정 개정3) 내부회계 관리제도 운영실태 평가승인4) 2025년도 내부 감사업무 계획 승인	가결가결가결가결	찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성
제2차	2025.02.25	<보고사항>1) 내부회계관리제도 운영실태 보고	-	-	-	-
제3차	2025.04.24	<심의사항>1) 외부감사인과의 비감사용역계약 승인	가결	찬성	찬성	찬성
제3차	2025.04.24	<보고사항>1) 2025년 1분기 재무제표 보고2) 2025년 1분기 내부 감사업무 수행결과 보고	-	-	-	-

라. 감사위원회 교육실시 계획

교육예정일자	교육실시주체	주요 교육내용
수시	업무담당자 등	감사위원회 자료 사전 검토 및회계/감사 관련 주요 현황 설명 등
연 1회 이상	회계법인, 업무담당자 등	내부회계관리제도 관련 법령, 주요 이슈 등

마. 감사위원회 교육실시 현황

2023.05.25업무담당자삼일회계법인김동수, 권인소,김주현, 최진희-기업의 미래와 업무 효율화 사례 등2023.06.22업무담당자삼일회계법인김동수,김주현, 최진희-내부통제 실효성 제고 방안2023.09.22업무담당자삼일회계법인김동수,김주현, 최진희-사업보고서를 중심으로 한 사외이사의 책임 설명2023.11.30업무담당자삼일회계법인김동수,김주현, 최진희-통합감사 감사계획 및 감사위원회 보고사항2024.06.28업무담당자김동수, 최진희김주현 사임(2024.05.07)기업가치제고계획 가이드라인 안내2024.09.23업무담당자김동수, 최진희김주현 사임(2024.05.07)내부회계관리제도, 임원 등의 특정증권 등 거래계획 보고제도 설명2024.12.16업무담당자김동수,김진오,최진희-감사인 지정제도 글로벌 ESG 규제 동향 및 대응2025.03.26업무담당자김동수, 김진오, 최진희-대체거래소(넥스트레이드) 출범,상법개정안 주요 내용2025.04.16업무담당자삼일회계법인김동수, 김진오,최진희-감사위원회 지원조직 실효성 제고방안 및 지정감사 유예제도 대응 등

교육일자	교육실시주체	참석 감사위원	불참시 사유	주요 교육내용

바. 감사위원회 지원조직 현황

재무팀9팀장 1명(26년),매니저 8명(평균 1.8년)- 감사위원회 안건 검토- 감사위원 선임시 독립성 및 전문성 검토- 각종 교육자료 제공- Communication arrange- 기타 감사위원 지원업무 수행감사팀10팀장 1명(14.5년)매니저 9명(평균 1.9년)- 업무감사 수행 계획 및 결과 보고- 정기감사 실시- 감사 효율성 제고를 위한 외부 위탁교육

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역

사. 준법지원인의 인적사항 및 주요경력

성명	출생년월	주요경력	선임일	비고
윤보은(변호사)	1976.11.	2002 연세대 법학과 졸업2006 제48회 사법시험 합격2009 제38기 사법연수원 수료2009 현대산업개발 입사 (법무감사팀)2018 법무감사팀장2021 법무팀장	2024.06.11(재선임)	임기 3년

아. 준법지원인 주요 활동내역 및 그 처리결과

구 분	세부활동	활동 일시	활동 내용	대상	결과
준법통제	모니터링 및 점검	25.01~25.06(수시)	공정거래법(불공정거래행위, 부당내부거래 등),하도급법(하도급대금 미지급, 부당하도급대금 결정 등),산업안전보건법(안전기준 미준수 등) 위반 여부 등 점검	전사	양호
준법통제	모니터링 및 점검	25.01~25.06(수시)	주요 관계 법령 모니터링 및 사내 전파	전사	양호
준법지원	법률자문, 투자심의 등	상시	법률자문, 계약검토, 투자심의 등 준법지원 활동	전사	양호
	교육·훈련 등	25.01	준법ㆍ윤리경영 교육(감사사례): 인프라본부_동절기 교육(1/14, 1/21)	전사	양호
		25.01	준법ㆍ윤리경영 교육(감사사례): RM팀_동절기 교육(1/16)	전사	양호
		25.02	준법ㆍ윤리경영 교육(감사사례): 건축본부_동절기 교육(2/6, 2/12, 2/19)	전사	양호
		25.03	준법ㆍ윤리경영 교육(윤리경영 및 제보시스템): 신규협력사 대상 윤리교육_집체교육(3/28)	외부	양호
		25.05	준법ㆍ윤리경영 교육(감사 운영방안의 이해): 신임리더 윤리교육_집체교육(5/22)	전사	양호
		25.06	준법ㆍ윤리경영 교육(윤리경영 및 제보시스템): 협력사 상호협력 교육_집체교육(6/24)	외부	양호

자. 준법지원인 등 지원조직 현황

법무팀11팀장 1명(16.5년),매니저 10명(평균 2.7년)

- 법규, 윤리규범 준수여부 점검

- 투자 심의

- 법률자문, 계약검토, 소송 수행- 준법·윤리경영 교육

감사팀10팀장 1명(14.5년)매니저 9명(평균 1.9년)- 법규, 윤리규범 준수여부 점검- 준법통제 모니터링 및 점검- 준법·윤리경영 교육

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역

3. 주주총회 등에 관한 사항

가. 투표제도 현황

2025년 06월 30일

(기준일 :

)

배제미도입도입--제7기 정기 주주총회 (2025.03.26) 실시

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제
도입여부
실시여부

※ 당사는 2024년 01월 26일 제1차 이사회에서 전자투표제를 도입하였고, 2024년 03월 28일 제6기 정기주주총회부터 실시하고 있습니다.※ 당사는 주주총회의 원활한 진행 및 의결 정족수 확보 등의 취지로 의결권 대리행사 권유제도를 도입하여 실시하고 있으며 피권유자에게 직접 교부 또는 우편 또는 모사전송(FAX), 전자우편으로 위임장 용지 송부의 방법을 통해 서면 위임장 용지를 교부하고 있습니다. 나. 소수주주권

- 공시대상기간 중 소수주주권이 행사된 사실이 없습니다.

다. 경영권 경쟁

- 공시대상기간 중 경영권 경쟁이 발생한 사실이 없습니다.

라. 의결권 현황

2025년 06월 30일(단위 : 주)

(기준일 :

)

보통주65,907,330-우선주--보통주2,166,300자기주식우선주--보통주--우선주--보통주174,869독점규제 및 공정거래에 관한 법률 제 25조 근거:공익법인(포니정재단)우선주--보통주--우선주--보통주63,566,161-우선주--

구 분	주식의 종류	주식수	비고
발행주식총수(A)
발행주식총수(A)
의결권없는 주식수(B)
의결권없는 주식수(B)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
의결권이 부활된 주식수(E)
의결권이 부활된 주식수(E)
의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)
의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)

마. 주식사무

정관상 신주인수권의 내용	정관 제10조 (신주인수권) ① 당 회사의 주주는 신주발행에 있어서 그가 소유한 주식 수에 비례하여 신주의 배정을 받을권리를 가진다. 그러나 주주가 신주인수권을 포기 또는 상실하거나 신주배정에서 단주가 발생하는경우에 그 처리방법을 이사회의 결의로 정한다. ② 이사회는 제1항의 본문의 규정에 불구하고 다음 각 호의 경우에는 이사회의 결의로 주주외의자에게 신주를 배정할 수 있다. 1. 자본시장과 금융투자업에 관한 법률(이하 '자본시장법'이라 한다)의 규정에 의하여 신주를 모집하거나 인수인에게 인수하게 하는 경우 2. 자본시장법의 규정에 의하여 우리 사주 조합원에 신주를 우선 배정하는 경우 3. 발행주식 총수의 100분의 20을 초과하지 않는 범위 내에서 주식예탁증서(DR)발행에 따라 신주를발행하는 경우 4. 발행주식 총수의 100분의 20을 초과하지 않는 범위 내에서 이사회의 결의로 일반공모증자 방식으로신주를 발행하는 경우 5. 상법의 규정에 의하여 주식매수선택권의 행사로 인하여 신주를 발행하는 경우 6. 발행주식 총수의 100분의 20을 초과하지 않는 범위 내에서 회사가 긴급한 자금의 조달을 위하여국내외 금융기관에게 신주를 발행하는 경우 7. 발행주식 총수의 100분의 20을 초과하지 않는 범위 내에서 외국금융기관, 기타 외국인투자촉진법에따른 외국인 자본 참여를 위하여 신주를 발행하는 경우 8. 현물출자에 대하여 신주를 발행하는 경우 9. 은행 등 금융기관의 출자전환에 의한 자본참여로 신주를 발행하는 경우 ③ 제1항 내지 제2항의 방식에 의해 신주를 발행할 경우에는 발행할 주식의 종류와 수 및 발행가격 등은이사회의 결의로써 정한다. 다만, 이 경우 신주의 발행가격은 자본시장법의 규정에서 정하는 가격 이상으로 하여야 한다. ④ 제2항에 따라 신주를 배정하는 경우 상법 제416조 제1호, 제2호, 제2호의2, 제3호 및 제4호에서정하는 사항을 그 납입기일의 2주 전까지 주주에게 통지하거나 공고하여야 한다. 다만, 자본시장법제165조의9에 따라 주요사항보고서를 금융위원회 및 거래소에 공시함으로써 그 통지 및 공고를 갈음할수 있다.
결 산 일	12월 31일
정기주주총회	매 사업연도 종료 후 3월내
주주명부폐쇄시기	정관 제16조 (주주명부의 폐쇄 및 기준일) ① 당 회사는 매년 1월 1일부터 1월 31일까지 권리에 관한 주주명부의 기재변동을 정지한다. ② 당 회사는 매년 12월 31일 최종의 주주명부에 기재되어 있는 주주를 그 결산기에 관한 정기 주주총회에서 권리를 행사할 주주로 한다. ③ 당 회사는 임시주주총회의 소집 기타 필요한 경우에는 이사회의 결의로 1월을 경과하지 않는 일정한기간을 정하여 주주명부의 기재변경을 정지하거나 이사회의 결의로 정한 날에 주주명부에 기재된주주를 그 권리를 행사할 주주로 할 수 있으며, 이사회가 필요하다고 인정하는 경우에는 주주명부의기재변경 정지와 기준일의 지정을 함께 정할 수 있다. 회사는 이를 2주간 전에 공고하여야 한다.
주식의 등록	정관 제9조 (주식 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리의 전자등록)당 회사는 주권 및 신주인수권 증서를 발행하는 대신 전자등록기관의 전자등록계좌부에 주식 및신주인수권증서에 표시되어야 할 권리를 전자등록한다.
명의개서대리인	㈜국민은행 증권대행부(Tel. 02-2073-8110, 주소:서울특별시 영등포구 국제금융로 8길 26, 3층)
주주의 특전	해당사항 없음
공 고 방 법	회사의 홈페이지(www.hdc-dvp.com)에 게재

바. 주주총회의사록 요약

주총정보	안 건	결의내용	주요 논의내용
제5기정기주주총회(2023.03.24)	제1호 의안: 제5기 재무제표(이익잉여금 처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인(안)	가결	제5기 재무제표(별도/연결) 설명 후 가결
	제2호 의안: 이사 선임(안)사외이사 김주현	가결	후보자 설명 후 가결
	제3호 의안: 감사위원회 위원 선임(안)감사위원회 위원 김주현	가결	후보자 설명 후 가결
	제4호 의안: 감사위원회 위원이 되는 사외이사 선임(안)감사위원회 위원, 사외이사 최진희	가결	후보자 설명 후 가결
	제5호 의안: 이사 보수한도 승인(안)	가결	2022년 보수 집행내역 및 2023년 보수한도 설명 후 가결
제6기정기주주총회(2024.03.28)	제1호 의안: 제6기 재무제표(이익잉여금 처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인(안)	가결	제6기 재무제표(별도/연결) 설명 후 가결
	제2호 의안: 정관 일부 변경(안)	가결	정관 변경 주요 내용(감사위원 선임 결의 정족수 변경 및배당기준일 변경) 설명 후 가결
	제3호 의안: 이사 선임(안)제3-1호 : 사내이사 조태제제3-2호 : 사외이사 김동수제3-3호 : 사외이사 김진오	가결가결가결	후보자 설명 후 가결
	제4호 의안: 감사위원회 위원 선임(안)감사위원회 위원 김동수	가결	후보자 설명 후 가결
	제5호 의안: 이사 보수한도 승인(안)	가결	2023년 보수 집행내역 및 2024년 보수한도 설명 후 가결
제7기정기주주총회(2025.03.26)	제1호 의안: 제7기 재무제표(이익잉여금처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인(안)	가결	제7기 재무제표(별도/연결) 설명 후 가결
	제2호 의안: 이사 선임(안)제2-1호 : 사내이사 정경구제2-2호 : 사내이사 조태제	가결가결	후보자 설명 후 가결
	제3호 의안: 감사위원회 위원 선임(안)감사위원회 위원 김진오	가결	후보자 설명 후 가결
	제4호 의안: 이사 보수한도 승인(안)	가결	2024년 보수 집행내역 및 2025년 보수한도 설명 후 가결

VII. 주주에 관한 사항

1. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

2025년 06월 30일(단위 : 주, %)

(기준일 :

)

에이치디씨㈜최대주주 보통주27,366,35241.5227,366,35241.52-박영자특수관계인 보통주41,9650.0641,9650.06-KIM JULIE ANN특수관계인 보통주4,0370.014,0370.01-정숙영특수관계인 보통주441,7180.67441,7180.67-정유경특수관계인 보통주312,4110.47312,4110.47-김회언계열회사 임원보통주2,1000.002,1000.00-포니정장학재단특수관계인보통주174,8690.27174,8690.27-보통주28,343,45243.0128,343,45243.01-------

성 명	소유주식수 및 지분율
	기 초		기 말
	주식수	지분율	주식수	지분율
계
계

2. 최대주주 관련사항

가. 최대주주의 개요

(1) 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

에이치디씨㈜27,345정몽규33.68--정몽규33.68------

명 칭	출자자수(명)	대표이사(대표조합원)		업무집행자(업무집행조합원)		최대주주(최대출자자)
명 칭	출자자수(명)	성명	지분(%)	성명	지분(%)	성명	지분(%)

(2) 최대주주(HDC㈜)의 대표이사, 업무집행자, 최대주주의 변동내역

- 최근 3년간 최대주주(HDC㈜)의 대표이사 변동 내역 2025.03.26 정몽규, 정경구 → 정몽규, 김회언- 최근 3년간 최대주주(HDC㈜)의 업무집행자 및 최대주주의 변동내역은 해당사항 없습니다.

(3) 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황

(단위 : 백만원)

에이치디씨(주)2,451,625317,3032,134,32250,15936,99649,124

구 분
법인 또는 단체의 명칭
자산총계
부채총계
자본총계
매출액
영업이익
당기순이익

※ 상기 재무현황은 에이치디씨(주)의 2025년 반기말 누계 별도재무제표 기준임.

(4) 사업현황 등 회사 경영 안정성에 영향을 미칠 수 있는 주요 내용

당사의 최대주주인 에이치디씨㈜(분할전 현대산업개발㈜)는 2018년 05월 02일(신설법인 등기일) 분할존속회사인 에이치디씨㈜와 분할신설회사인 에이치디씨현대산업개발㈜로 인적분할 되었으며, 동사는 자회사 지분의 관리 및 투자를 목적으로 하는 투자사업부문을 주요 사업으로 영위하고 있습니다.당사는 에이치디씨 주식회사의 연결대상 종속기업으로서, 에이치디씨 주식회사는 당반기말 당사 의결권 있는 주식의 42.93%(주식 총수의 41.52%)를 보유하고 있습니다. 소유지분율이 과반수 미만이나, 나머지 주주는 넓게 분산되어 있으며 과거 주주총회에서의 참석율 대비 연결회사의 당반기말 현재 지분율을 고려하였을 때, 에이치디씨 주식회사의 당반기말 현재 지분율만으로도 의사결정과정에서 과반수의 의결권을 행사할 수 있었던 상황 등을 감안하여 지배력이 있는 것으로 판단하였습니다.

나. 최대주주의 변동을 초래할 수 있는 특정 거래 - 해당사항 없습니다.

다. 최대주주의 최대주주의 개요 - 해당사항 없습니다.

3. 최대주주 변동현황

- 공시대상 기간 중 해당사항 없습니다.4. 주식의 분포

가. 주식 소유현황

2025년 06월 30일(단위 : 주)

(기준일 :

)

에이치디씨㈜外28,343,45244.47국민연금공단8,663,29713.631,1160.01

구분	주주명	소유주식수
5% 이상 주주	-
5% 이상 주주	-
우리사주조합		-

※ 상기 지분율(%)은 당사 의결권 있는 주식 기준임 나. 소액주주현황

2025년 06월 30일(단위 : 주)

(기준일 :

)

56,05456,27299.6118,926,51863,741,03029.69-

구 분	주주			소유주식			비 고
구 분	소액주주수	전체주주수	비율(%)	소액주식수	총발행주식수	비율(%)	비 고
소액주주

※ 상기 총발행주식수는 의결권 있는 발행주식 총수임

5. 주가 및 주식거래 실적

(국내증권시장)

(단위 : 원, 주)

종 류			2025년 01월	2025년 02월	2025년 03월	2025년 04월	2025년 05월	2025년 06월
보통주	주가	최 고	18,200	19,640	21,300	24,950	25,650	27,100
		최 저	16,260	16,100	18,080	20,850	23,400	22,450
		평 균	17,043	18,416	20,160	22,407	24,713	24,874
	거래량	최고(일)	796,937	912,779	800,990	442,596	710,830	943,566
		최저(일)	169,298	150,221	144,999	74,086	82,991	167,750
		월 간	6,907,253	8,237,754	6,556,512	5,474,829	5,167,519	7,096,259

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

가. 임원 현황

2025년 06월 30일(단위 : 주)

(기준일 :

)

정경구남1965년 06월사장사내이사상근대표이사/CEO서울대 사법학HDC자산운용 대표이사현대산업개발 경영본부장HDC 대표이사---33년 9개월2027년 03월 31일조태제남1961년 01월부사장사내이사상근대표이사/CSO충북대 건축서울산업대 주택개발관리 석사동국대 건축학 박사HDC현대산업개발 건설본부장---37년 6개월2027년 03월 31일김동수남1955년 03월이사사외이사비상근감사위원회 위원장,사외이사후보추천위원회 위원,보상위원회 위원고려대 경영학美 하와이대 경제학 박사제16대 공정거래위원장고려대 석좌교수(現)고려대 미래성장연구원장(現)---4년 3개월2027년 03월 31일김진오남1968년 07월이사사외이사비상근보상위원회 위원장,감사위원회 위원안전보건위원회 위원서울대 법학서울대 법학 석사창원지법 마산지원 부장판사서울중앙지법 판사법무법인 동인 변호사(現)---1년 3개월2027년 03월 31일최진희여1978년 05월이사사외이사비상근사외이사후보추천위원회 위원장,감사위원회 위원,안전보건위원회 위원서울대 심리학고려대 경영학과 마케팅 교수(現)---2년 3개월2026년 03월 31일박희윤남1968년 10월전무미등기상근개발본부장창원대 전자계산한양대 도시개발및경영학 석사HDC현대산업개발 개발영업본부장HDC현대산업개발 상품기획실장HDC현대산업개발 H1사업단장---7년 5개월-조기훈남1969년 12월상무미등기상근경영본부장/CFO서울시립대 회계학고려대 경영대학 석사현대산업개발 기업문화혁신실장---27년 5개월-민성우남1971년 01월상무미등기상근건축본부장충북대 건축학HDC현대산업개발 안전경영실장HDC현대산업개발 건축PD---28년 4개월-김영한남1970년 09월상무미등기상근인프라본부장연세대 토목학통영에코파워 대표이사HDC현대산업개발 인프라부문장---28년 5개월-배치성남1972년 03월상무미등기상근영업본부장한국외대 경영학HDC 랩스 리얼티본부장HDC현대산업개발 개발부문장---27년 7개월-강민석남1969년 01월상무미등기상근기업문화혁신실장한양대 건축공학한양대 건축공학 석사HDC현대산업개발 구조설계팀장HDC현대산업개발 DXT장---32년 2개월-호명기남1972년 01월상무미등기상근DXT장한양대 건축공학HDC현대산업개발 안전경영실장HDC현대산업개발 A1추진단장---27년 6개월-박용현남1968년 10월상무미등기상근건축기술부문장고려대 건축공학고려대 건축구조 석사고려대 건축구조 박사현대건설('95~'22)---3년 2개월-도기탁남1971년 11월상무미등기상근재경부문장고려대 사회학경기대(원) 관광개발호텔HDC 실장---29년 5개월-김용남남1968년 07월상무미등기상근건축현장소장중앙대 건축학HDC현대산업개발 건설운영부문장---31년 10개월-정한효남1970년 01월상무미등기상근건축현장소장동의대 건축학HDC현대산업개발 건축현장소장---30년-박찬호남1968년 08월상무보미등기상근디자인부문장성균관대 건축학HDC현대산업개발 설계그룹장---30년 11개월-강경민남1970년 02월상무보미등기상근도시정비부문장성균관대 경제학한양대 호텔경영학 석사HDC현대산업개발 도시정비팀장---27년 11개월-한동준남1970년 03월상무보미등기상근안전품질부문장성균관대 건축학HDC현대산업개발 고객서비스팀장---29년 5개월-조승남남1975년 06월상무보미등기상근건축운영부문장고려대 건축학HDC현대산업개발 A1기술팀장---23년 1개월-김정섭남1981년 02월상무보미등기상근개발사업부문장경희대 토목학서울대학원 지반공학 석사북항아이브리지 대표이사서울춘천고속도로 대표이사---17년 7개월-김창환남1968년 03월상무보미등기상근건축PD영남대 건축학HDC현대산업개발 건축현장소장---33년 5개월-최영근남1969년 02월상무보미등기상근건축PD울산대 건축학HDC현대산업개발 건설운영부문장---31년 11개월-박재환남1971년 04월상무보미등기상근인프라PD성균관대 토목공학서울시립대 수자원공학 석사HDC현대산업개발 인프라현장소장---27년 7개월-문인석남1971년 10월상무보미등기상근인프라PD중앙대 토목학HDC현대산업개발 인프라팀장HDC현대산업개발 CM팀장---29년 7개월-이익동남1974년 06월상무보미등기상근재무팀장고려대 경영학통영에코파워 경영지원팀장---26년-조흥봉남1974년 07월상무보미등기상근인프라개발팀장서울대 토목학서울춘천고속도로 대표이사---23년 2개월-김동훈남1976년 02월상무보미등기상근견적팀장연세대 건축학HDC현대산업개발 일반견적팀장---23년 1개월-윤보은여1976년 11월상무보미등기상근법무팀장연세대 법학현대산업개발 법무감사팀---16년 4개월-김진택남1978년 01월상무보미등기상근영업기획팀장충북대 국제경영학한국방송통신대 경영학 석사HDC현대산업개발 마케팅팀장---22년 7개월-이정은여1980년 07월상무보미등기상근상품전략팀장연세대 정치외교학서울대 MBA 석사HDC현대산업개발 마케팅부문장HDC현대산업개발 H1프로젝트 리더---6년 2개월-김풍년남1970년 01월상무보미등기상근ESG소통실 부문장성균관대 회계학HDC현대산업개발 경영기획팀HDC현대산업개발 경영분석팀---31년 7개월-김범동남1969년 02월상무보미등기상근토목현장소장한양대 토목학HDC현대산업개발 인프라PD ---32년 5개월-최영준남1969년 02월상무보미등기상근건축현장소장경상대 건축공학HDC현대산업개발 건축현장소장---33년 5개월-양승철남1969년 06월상무보미등기상근건축현장소장중앙대 건축학HDC현대산업개발 건설기획팀장---29년 10개월-이유로남1970년 08월상무보미등기상근건축현장소장성균관대 건축학HDC현대산업개발 프리콘팀장HDC현대산업개발 일반견적팀장---28년 7개월-여승의남1971년 03월상무보미등기상근건축현장소장부산대 건축학HDC현대산업개발 건설기술실장HDC현대산업개발 스마트프리콘팀장---27년 7개월-

성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	소유주식수		최대주주와의관계	재직기간	임기만료일
성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	의결권있는 주식	의결권없는 주식	최대주주와의관계	재직기간	임기만료일

※ 등기이사(사내이사, 사외이사)의 임기 만료일은 임기 내 최종 결산기에 관한 정기주주총회일입니다.※ 미등기임원의 재직기간은 회사 분할 전 경력 포함입니다.

※작성 기준일 이후 변동된 임원의 현황- 해당사항 없습니다.

나. 직원 등 현황

2025년 06월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

사무직남201-97729812.513,4384516,10888616,994-사무직여59-12361824.44,62925-기술직남719-486-1,20512.157,59548-기술직여41-45-864.93,18037-1,020-751131,77111.078,84245-

직원										소속 외근로자
사업부문	성별	직 원 수					평 균근속연수	연간급여총 액	1인평균급여액	남	여	계
		기간의 정함이없는 근로자		기간제근로자		합 계
		전체	(단시간근로자)	전체	(단시간근로자)	합 계
합 계

(1) 육아지원제도 사용 현황

(단위 : 명, %)

구 분	당기(제8기 반기)	전기(제7기)	전전기(제6기)
육아휴직 사용자수(남)	0	0	2
육아휴직 사용자수(여)	5	1	-
육아휴직 사용자수(전체)	5	1	2
육아휴직 사용률(남)	0%	0%	10%
육아휴직 사용률(여)	83%	100%	-
육아휴직 사용률(전체)	29%	5%	10%
육아휴직 복귀 후 12개월 이상 근속자(남)	2	2	3
육아휴직 복귀 후 12개월 이상 근속자(여)	2	2	3
육아휴직 복귀 후 12개월 이상 근속자(전체)	4	4	6
육아기 단축근무제 사용자 수	0	0	0
배우자 출산휴가 사용자 수	21	32	14

※ 육아휴직 사용률은 당해 출생일로부터 1년 이내의 자녀가 있는 근로자 대비 당해 출산 이후 1년 이내 육아휴직을 사용한 근로자의 수입니다. (2) 유연근무제도 사용 현황

(단위 : 명)

구 분	당기(제8기 반기)	전기(제7기)	전전기(제6기)
유연근무제 활용 여부	일부활용	2024.01 ~ 2024.06 활용2024.07~ 2024.12 일부활용	활용
시차출퇴근제 사용자 수	18	12	7
선택근무제 사용자 수	0	0	0
원격근무제(재택근무 포함) 사용자 수	0	8	185

다. 미등기임원 보수 현황

2025년 06월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

322,49976-

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고
미등기임원

※ 상기 인원수는 당반기말 기준입니다.※ 상기 연간급여 총액은 사업연도의 개시일부터 공시서류 작성기준일까지의 기간 동안 신규선임 또는 퇴직한 미등기임원을 포함한 금액이며, 소득세법 제20~22조에 따른 근로소득, 기타소득, 퇴직소득 금액입니다. ※ 1인평균 급여액은 2025년 월별 미등기임원 1인당 평균보수액의 합입니다.

2. 임원의 보수 등

가. 임원의 보수

<이사ㆍ감사 전체의 보수현황>

(1) 주주총회 승인금액

(단위 : 백만원)

등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 포함)53,000 -

구 분	인원수	주주총회 승인금액	비고

※ 상기 내용은 제7기(2024 사업연도) 주주총회에서 승인된 내용임

(2) 보수지급금액

(2-1) 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 백만원)

550191퇴직, 신규이사 포함

인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고

※ 상기 인원수는 당반기말 기준이며, 퇴직·신규이사를 포함하여 2025년 01월 01일부터 2025년 06월 30일까지 재직한 이사(등기임원) 평균수는 5.5명 입니다. ※ 보수총액은 사업연도의 개시일부터 공시서류 작성기준일까지의 기간 동안 신규선임 또는 퇴직한 이사를 포함한 금액이며, 소득세법 제20~22조에 따른 근로소득, 기타소득, 퇴직소득 금액입니다(당해 사업연도 중 신규 선임 또는 퇴임한 이사가 미등기 임원 재임시 보수금액을 포함).※ 1인당 평균보수액은 보수총액을 사업연도 개시일로부터 공시서류작성기준일까지의 평균 인원수로 나눈 값입니다.

(2-2) 유형별

(단위 : 백만원)

2414166퇴직, 신규이사 포함----38629-----

구 분	인원수	보수총액	1인당평균보수액	비고
등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)
사외이사(감사위원회 위원 제외)
감사위원회 위원
감사

※ 상기 인원수는 당반기말 기준이며, 퇴직·신규이사를 포함하여 2025년 01월 01일부터 2025년 06월 30일까지 재직한 이사(등기임원) 평균인원수는 5.5명 입니다. ※ 보수총액은 사업연도의 개시일부터 공시서류 작성기준일까지의 기간 동안 신규선임 또는 퇴직한 이사를 포함한 금액이며, 소득세법 제20~22조에 따른 근로소득, 기타소득, 퇴직소득 금액입니다(당해 사업연도 중 신규 선임 또는 퇴임한 이사가 미등기 임원 재임시 보수금액을 포함). ※ 1인당 평균보수액은 보수총액을 사업연도 개시일로부터 공시서류작성기준일까지의 평균 인원수로 나눈 값입니다. (3) 이사ㆍ감사의 보수지급기준 이사ㆍ감사의 보수는 주주총회의 승인을 받은 금액 내에서 해당 직위, 담당 직무 등을 감안하여 이사회 내 보상위원회 결의에 따라 집행하고 있습니다.- 급여: 이사회 내의 보상위원회 결의에 따라 직급, 업무의 성격, 업무 수행결과 등을 고려하여 기본급을 결정- 상여: 이사회 내의 보상위원회 결의에 따라 매출액, 영업이익, 당기순이익, 금융수지 등으로 구성된 계량지표와 보유자산의 가치제고, 지속가능성 제고를 위한 신규사업의 발굴, 효율적 경영체계의 정립, 기타 전략적 목표로 구성된 비계량지표를 종합적으로 평가하여 지급할 수 있음

<보수지급금액 5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

- 해당사항 없습니다. (1) 개인별 보수지급금액

(단위 : 백만원)

----

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

(2) 산정기준 및 방법

(단위 : 백만원)

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
-	근로소득	급여	-	-
		상여	-	-
		주식매수선택권 행사이익	-	-
		기타 근로소득	-	-
	퇴직소득		-	-
	기타소득		-	-

<보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

- 해당사항 없습니다. (1) 개인별 보수지급금액

(단위 : 백만원)

----

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수

(2) 산정기준 및 방법

(단위 : )

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
-	근로소득	급여	-	-
		상여	-	-
		주식매수선택권 행사이익	-	-
		기타 근로소득	-	-
	퇴직소득		-	-
	기타소득		-	-

나. 주식매수선택권의 부여 및 행사현황 - 해당사항 없습니다.

IX. 계열회사 등에 관한 사항

1. 계열회사 현황(요약)

2025년 06월 30일

(기준일 :

)

(단위 : 사)

에이치디씨㈜42933

기업집단의 명칭	계열회사의 수
기업집단의 명칭	상장	비상장	계

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

가. 기업집단에 소속된 회사 : 계통도(2025.06.30 기준)

지분도25.06.jpg HDC계통도(2025.06.30 기준)

나. 계열회사간의 업무조정이나 이해관계를 조정하는 기구 또는 조직- 해당사항 없습니다. 다. 계열회사 중 회사의 경영에 직접 또는 간접으로 영향력을 미치는 회사- HDC㈜ : 지주회사

라. 회사와 계열회사 간 임원 겸직 현황

(기준일 : 2025년 06월 30일)

겸직임원		겸직회사		비고
성명	직위	회사명	직위	비고
정경구	대표이사	에이치디씨신라면세점(주)	사내이사	-
		에이치디씨영창(주)	기타비상무이사	-
		호텔에이치디씨(주)	기타비상무이사	-

※ 상기 임원 겸직현황은 등기임원 기준입니다.

2. 타법인출자 현황(요약)

2025년 06월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 :

)

-3392,054--92,054-1515251,2115,856-257,067-3335,052--35,052-2121378,3175,856-384,173

출자목적	출자회사수			총 출자금액
	상장	비상장	계	기초장부가액	증가(감소)		기말장부가액
	상장	비상장	계	기초장부가액	취득(처분)	평가손익	기말장부가액
경영참여
일반투자
단순투자
계

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조

X. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주등에 대한 신용공여 등

(기준일 :

2025년 06월 30일

)

거래 상대방(회사와의 관계)	북항아이브리지㈜(계열회사)	부산컨테이너터미널㈜(계열회사)	HDC영창㈜(계열회사)	HDC아이파크마리나㈜(계열회사)	HDC아이앤콘스㈜(계열회사)
신용공여등을 행한 일자	2011.06.24	2017.10.01	2021.04.09	2021.12.10	2022.07.29
신용공여등의 종류	담보 제공	담보 제공	대여	대여	대여
목적	북항대교 민자사업의 사업비 조달	부산신항2-4 민자사업의 사업비 조달	기존 대출상환자금 대여	수영만요트경기장 재개발 민간투자사업비 조달	대출금 상환재원 대여
신용공여 등의 금액 및 최근('25.06.30) 잔액	72,054백만원	31,176백만원	9,000백만원	8,500백만원/2,520백만원	86,300백만원
신용공여 등에 대하여대주주가 제공한 담보	-	-	-	-	-
신용공여 등의 조건	제공기간:대출금 상환전까지	제공기간:대출금 상환전까지	대여기간 :1년(연장)대여금리:7.24~7.72%/년	대여기간:1년(연장)대여금리 : 8.1%/년	한도내 대여만기:사업기간내대여금리:무이자
보증일 경우주채무의 주요내용	대출금액: 2,300억대출만기: 2030년	-	-	-	-
내부승인절차	2008.12.30 이사회 결의	공사수행 관련 신용공여는 대표이사에게 권한위임되어 대표이사승인 후 집행하였음	2021.03.24 이사회 결의	2021.11.11, 2025.06.16 이사회 결의	2022.07.19, 2023.04.272023.12.18 이사회 결의

※ 상기 내용과 관련하여 신용공여 등이 채무불이행 등의 사유로 인해 당사의 채무로 확정된 경우는 없습니다.※ 상기 신용공여 중 북항아이브리지㈜ 및 부산컨테이너터미널㈜에 제공한 신용공여는 회사 분할 전 현대산업개발㈜이 제공한 신용공여입니다. 분할이후 에이치디씨 주식회사가 승계하며, 당사는 분할계획서에 의거 분할 전 신용공여에 대하여 연대책임이 있습니다. 2. 대주주와의 자산양수도 등 - 해당사항 없습니다.

3. 대주주와의 영업거래 - 최근 사업연도 별도 매출액의 5% 이상에 해당하거나 동 금액 이상의 1년 이상 장기 공급 계약을 체결한 내역은 없습니다.

4. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래 - 해당사항 없습니다.

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

가. 공시사항의 진행ㆍ변경상황

신 고 일 자	제 목	신 고 내 용	신고사항의 진행상황
2020.07.14	투자판단 관련 주요경영사항	◈ 서창-김포 고속도로 민간투자사업 우선협상대상자 선정- 당사는 서창-김포 고속도로 민간투자사업의 우선협상대상자로 선정됨- 향후 도급계약 체결시 확정된 내용을 공시할 예정임	- 2020.07.14 : 우선협상대상자 선정
2021.08.24	투자판단 관련 주요경영사항	◈ 울산 남구 B-07구역 재개발정비사업 시공자 선정- 당사는 울산 남구 B-07구역 재개발 정비사업 관련 조합 총회에서 시공자로 선정됨- 향후 본계약 체결시 확정내용을 공시할 예정임	- 2021.08.21 : 시공사 선정
2022.11.15	투자판단 관련 주요경영사항	◈ 관양동 현대아파트지구 재건축정비사업 가계약 체결- 당사는 관양동 현대아파트지구 재건축정비사업 가계약을 체결함	- 향후 본계약 체결시 확정내용을 공시할 예정임
2024.06.17	투자판단 관련 주요경영사항	◈ 대전 가양동 1구역 재개발사업 시공사 선정- 당사는 대전 가양동1구역 재개발사업 시공사로 선정됨	- 2024.06.15 : 시공사 선정- 향후 본계약 체결시 확정내용을 공시할 예정임
2024.11.11	투자판단 관련 주요경영사항	◈ 대전 용두동3구역 재개발 정비사업 시공사 선정- 당사는 대전 용두동3구역 재개발 정비사업 시공사로 선정됨	- 2024.11.09 : 시공사 선정- 향후 본계약 체결시 확정내용을 공시할 예정임
2025.03.17	투자판단 관련 주요경영사항	◈ 단계주공아파트 주택재건축정비사업 시공사 선정- 당사는 단계주공아파트 주택재건축정비사업 시공사로 선정됨	- 2025.03.15 : 시공사 선정- 향후 본계약 체결시 확정내용을 공시할 예정임
2025.03.24	투자판단 관련 주요경영사항	◈ 광안4구역 재개발정비사업 시공사 선정- 당사는 광안4구역 재개발정비사업 시공사로 선정됨	- 2025.03.22 : 시공사 선정- 향후 본계약 체결시 확정내용을 공시할 예정임
2025.06.23	투자판단 관련 주요경영사항	◈정비창전면 제1구역 재개발정비사업 시공사 선정- 당사는 정비창전면 제1구역 재개발정비사업 시공사로 선정됨	- 2025.06.22 : 시공사 선정- 향후 본계약 체결시 확정내용을 공시할 예정임
2025.06.30	투자판단 관련 주요경영사항	◈미아9의2구역 주택재건축정비사업 시공사 선정- 당사는 미아9의2구역 주택재건축정비사업 시공사로 선정됨	- 2025.06.28 : 시공사 선정- 향후 본계약 체결시 확정내용을 공시할 예정임

나. 단일판매ㆍ공급계약체결 공시 진행 현황(1) 진행현황

(기준일 : 2025년 06월 30일)

(단위 : 백만원)

신고일자(최종)	계약내역						계약금액 총액	판매ㆍ공급금액		대금수령금액
	계약내역							당기	누적	당기	누적
	계약명	계약상대방	계약기간		주요계약조건	조건부계약금액
	계약명	계약상대방	시작일	종료일	주요계약조건	조건부계약금액
2025-06-26	이문3재정비 촉진구역 주택재개발정비사업	이문3재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합	2021-10-25	2026-05-31	분양불	690,741	690,741	158,813	540,228	130,820	486,623
2025-06-17	인천 용현·학익1블록 도시개발사업 공사도급 및 PM용역 기본계약	주식회사 디씨알이	2020-04-13	-	분양불	1,416,630	1,416,630	37,584	266,103	74,724	560,863
2025-06-10	우방범어타운2차 주택재건축정비사업 공사도급계약	우방범어타운2차주택재건축정비사업조합	2022-09-26	2025-11-15	분양불	206,892	206,892	53,246	207,311	12,924	94,941
2025-05-30	Mumbai Coastal Road Project Package 2	MCGM(뭄바이 시청)	2018-10-16	2025-08-31	기성불	180,016	180,016	12,029	207,311	19,074	181,834
2025-05-29	병무청인근구역 재개발정비사업	병무청인근구역 재개발정비사업조합	-	-	분양불	410,454	410,454	-	-	-	-
2025-05-19	단계주공아파트 재건축정비사업	단계주공아파트 재건축정비사업조합	-	-	분양불	436,907	436,907	-	-	-	-
2025-05-12	오성대우아파트 재건축정비사업	오성대우아파트 재건축정비사업조합	-	-	분양불	136,944	136,944	-	-	-	-
2025-04-14	광명제11R구역 주택재개발정비사업	광명제11R구역 주택재개발정비사업조합	-	-	분양불	394,628	394,628	18,626	18,626	-	-
2025-03-21	안양역세권 지구 재개발정비사업	안양역세권 지구 재개발정비사업 조합	-	-	분양불	138,269	138,269	7,204	7,204	-	-
2025-02-27	천안 (가칭)부성4지구 IPARK 아파트 신축공사	성성개발 주식회사	-	-	분양불	283,614	283,614	-	-	-	-
2025-02-27	천안 (가칭)부성5지구 IPARK 아파트 신축공사	봄디앤씨 주식회사	-	-	분양불	303,259	303,259	-	-	-	-
2025-02-27	천안 (가칭)부성6지구 IPARK 아파트 신축공사	김오개발 주식회사	-	-	분양불	350,085	350,085	-	-	-	-
2025-02-18	Gore-Masha-Tepi Design and Build Road Project	에티오피아 도로청 (Ethiopia Roads Authority)	2019-01-01	2027-01-22	기성불	158,253	158,253	9,139	94,815	4,425	87,679
2025-01-22	광주 도시철도 2호선 2단계 12공구 건설공사	광주광역시 도시철도건설본부	2024-01-24	2029-03-24	기성불	97,473	97,473	5,060	6,756	4,051	6,004
2025-01-06	대연3구역 주택재개발정비사업	대연3구역 주택재개발정비사업조합	2023-01-27	2027-02-26	분양불	692,387	692,387	110,755	281,594	83,036	356,957
2025-01-03	중앙선 도담~영천 복선전철 제4,5공구 노반신설 기타공사	한국철도시설공단	2015-05-28	2025-08-31	기성불	250,038	250,038	2,019	225,367	2,982	225,435
2024-12-27	장안동 현대아파트 재건축정비사업	장안동 현대아파트 재건축정비사업조합	-	-	분양불	274,152	274,152	-	-	-	-
2024-12-24	신한아파트 재건축정비사업	신한아파트재건축정비사업조합	-	-	분양불	153,970	153,970	13,010	13,010	9,187	9,187
2024-12-13	고속국도 제65호선 포항~영덕간 건설공사(제4,5공구)	한국도로공사	2016-08-18	-	기성불	314,182	314,182	19,475	273,378	20,482	282,508
2024-11-28	파주메디컬클러스터 조성사업 中 공동주택 2BL 신축공사	파주메디컬클러스터 주식회사	-	-	-	-	1,034,992	-	-	-	-
2024-10-30	상봉9-I구역 주상복합 신축공사	주식회사 아주	-	-	-	-	244,500	-	-	3,652	3,652
2024-10-15	충주드림파크산업단지 부지조성공사	충주드림파크개발(주)	-	-	-	-	92,472	-	-	-	-
2024-09-27	천안 성성5지구 아파트 신축공사	주식회사 제이에스도시개발	-	-	-	-	341,217	30,178	39,259	33,277	35,177
2024-09-25	광명 제4R구역 주택재개발정비사업 도급계약	광명 제4R구역 주택재개발정비사업조합	2022-05-30	2025-10-31	-	-	541,106	118,178	487,320	13,969	268,460
2024-09-12	김해 사이언스파크 일반산업단지 조성사업	주식회사 이케이인더스트리	2022-03-08	2025-09-07	-	-	151,349	11,998	64,089	3,567	48,027
2024-08-21	삼성아파트주택재건축정비사업	삼성아파트주택재건축정비사업조합	-	-	-	-	179,385	-	-	-	-
2024-07-19	잠실진주아파트 주택재건축정비사업	잠실진주아파트 주택재건축 정비사업조합	2021-12-28	2025-12-31	-	-	546,368	88,239	359,292	125,492	255,255
2024-06-25	서울숲 아이파크 리버포레 2차	서울숲벨라듀2 지역주택조합	2022-01-01	2025-11-30	-	-	169,553	34,165	152,055	35,573	140,386
2024-05-23	춘천 레이크시티 IPARK 신축공사	아이디앤콘스㈜	2023-07-01	2026-08-01	-	-	247,302	48,589	127,827	27,532	112,180
2024-05-23	한양연립 일대 가로주택정비사업 신축공사	한국토지신탁	2024-02-26	2026-08-25	-	-	86,255	19,080	37,288	15,403	35,356
2024-04-24	고천가구역 재개발정비사업	고천가구역 재개발정비사업	-	-	-	-	203,399	-	-	-	-
2024-04-22	음성 본성지구 아파트 신축공사	주식회사 도시피앤디	2022-12-05	-	-	-	400,463	41,819	169,296	31,687	74,283
2024-02-29	보문5구역 주택재개발정비사업	보문5구역 주택재개발정비사업조합	2023-06-08	2026-09-07	-	-	83,450	16,501	56,516	12,853	38,025
2024-01-15	광주 운암3단지 주택재건축정비사업	운암3단지 주택재건축정비사업조합	2022-11-07	2026-04-06	-	-	94,910	57,240	69,635	12,853	38,025
2024-01-11	충남지역 전기공급시설 전력구공사(당진화력-신송산 1차)	한국전력공사	2024-04-15	2027-06-28	-	-	96,271	4,137	8,057	12,724	15,729
2023-12-22	인덕원~동탄 복선전철 제12공구 노반신설 기타공사	국가철도공단	2023-12-22	2028-11-24	-	-	362,593	19,509	31,529	37,200	55,600
2023-12-08	신림-봉천 터널 도로건설공사(1공구)	서울특별시 도시기반시설본부	2010-10-05	2026-12-31	-	-	95,125	1,485	28,506	375	23,031
2023-11-29	신월2 재건축정비사업	신월2 재건축정비사업조합	-	-	-	-	475,325	99,343	203,393	52,476	205,810
2023-11-22	능곡5구역 주택재개발정비사업	능곡5구역 주택재개발정비사업조합	-	-	-	-	527,869	-	-	-	-
2023-10-17	익산 부송4지구 IPARK 아파트 신축공사	주식회사 성원건설	-	-	-	-	149,688	26,241	44,341	10,508	25,035
2023-09-14	학동4구역 주택재개발정비사업	학동4구역 주택재개발정비사업조합	-	-	-	-	647,850	-	-	-	-
2023-06-16	강릉 견소동 IPARK 아파트 신축공사	도시디자인 주식회사	-	-	-	-	258,841	44,932	99,399	30,388	117,560

※ 상기 계약내역은 공시대상기간 중 기 공시한 내용을 기준으로 작성하였습니다. ※ 상기 내용 중 당기는 2025.01.01~2025.06.30입니다. (2) 대금 미수령 사유 - 상기 계약내역 중 대금 미수령한 모든 계약 건은 현재 착공 전 인허가 단계이며, 실착공 후부터 대금 수령 예정입니다. 이후 대금을 수령하여 해당 내용을 정기보고서(사업보고서, 반기보고서)에 기재할 예정입니다. (3) 향후 추진계획 - 상기 모든 계약내역은 사업 추진과정 또는 도급계약에서 규정하는 조건 등에 따라 계약기간 및 금액 등이 변경될 수 있습니다. 변경 시 정정공시 등을 통해 안내할 예정이며, 해당 내용을 정기보고서(사업보고서, 반기보고서)에 기재할 예정입니다. - 상기 계약내역 중 판매ㆍ공급 미이행 중인 모든 계약 건은 인허가 완료 후 착공 및 판매ㆍ공급 이행 예정이며, 해당 내용을 정기보고서(사업보고서, 반기보고서)에 기재할 예정입니다. - 상기 계약내역 중 대금 미수령한 모든 계약 건은 인허가 완료 후 착공 및 대금 수령 예정입니다. 이후 대금을 수령하여 해당 내용을 정기보고서(사업보고서, 반기보고서)에 기재할 예정입니다.

2. 우발부채 등에 관한 사항

가. 중요한 소송사건 등 <당반기말>

(단위 : 백만원)

구분	내역	회사지분해당액	비고
원고	공사미수금 청구소송 등	123,058	광천동주택재개발정비사업조합등 33건
피고	손해배상 청구소송 등	186,662	대한민국 등 134건

<전기말>

(단위 : 백만원)

구분	내역	회사지분해당액	비고
원고	손해배상 청구소송 등	156,077	인천국제공항공사 등 36건
피고	질권소멸통지 청구소송 등	353,033	아시아나항공 등 92건

상기의 소송사건의 최종결과는 당반기말과 전기말 현재 예측될 수 없으며, 이에 따라 연결회사의 재무제표는 이러한 불확실성으로 인하여 발생가능한 조정사항을 반영하고 있지 않습니다.

(1) 사업개시일 현재 계속중인 소송

(단위 : 백만원)

원고	피고	내용	소 제기일	소송가액	진행상황(향후 일정 및 회사의 대응방안 포함)	당사지분율
당사 외 3명	광천동주택재개발정비사업조합	광천동 아이파크 공사도급계약 해지 손해배상 청구소송	2022-08-16	26,201	1심 진행중	25.00
당사	스카이랜드 주식회사	김포풍무2지구 청구이의의 소	2024-03-19	18,172	1심 진행중	100.00
당사 외 1명	우동3구역주택재개발정비사업조합	우동3구역 손해배상 청구소송	2022-05-24	15,000	1심 진행중	50.00
당사 외 1명	은행주공아파트재건축정비사업조합	성남은행주공 대여금반환 및 손해배상 청구소송	2024-07-03	13,855	1심 진행중	50.00
대한민국	당사 외 3명	화양적금 3공구 손해배상 청구소송	2023-12-27	13,145	2심 진행중	100.00
당사	남영동업무지구 제2구역 도시정비형 재개발사업조합	남영2구역 입찰무효 등에 따른 보증금 반환 및 손해배상 청구소송	2024-08-22	12,202	1심 진행중	100.00
거제2구역 주택재개발정비사업조합	당사	아시아드레이카운티 구상금 청구소송	2024-12-10	10,980	1심 진행중	100.00

※ 소송가액 100억원 미만 소송은 기재를 생략하였습니다. (2) 사업연도 중에 새로 제기된 소송

(사업연도 : 2025년 01월 01일 ~ 2025년 06월 30일)

(단위 : 백만원)

원고	피고	내용	소 제기일	소송가액	진행상황(향후 일정 및 회사의 대응방안 포함)	당사지분율
송성훈 외 136명	당사 외 2명	고덕 디어반 분양대금반환 등 청구소송	2025-02-04	19,037	1심 진행중	100.00

※ 소송가액 100억원 미만 소송은 기재를 생략하였습니다.

(3) 결산일 이후(2025.07.01~2025.08.14)에 제기된 소송

- 해당사항 없습니다. 나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 : 2025년 06월 30일)

(단위 : 매, 백만원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고
은 행	-	-	-
금융기관(은행제외)	-	-	-
법 인	-	-	-
기타(개인)	-	-	-

다. 채무보증, 채무인수약정 현황

(1) 부동산 PF 종합요약표(책임준공, 중도금대출, SOC 미포함)

연결회사는 보고기간 말에 PF와 관련한 대출잔액은 2,603,292백만원(전기말 : 2,204,044백만원)이며, 2,804,250백만원(전기말 : 2,449,583백만원)의 신용보강을 제공하고 있습니다. 이중 연결회사 단독 사업에 대한 대출잔액은 2,489,877백만원(전기말 : 2,101,563백만원)이며, 2,668,153백만원(전기말 : 2,326,605백만원)의 신용보강을 제공하고 있습니다. 컨소시엄 사업에 대한 대출잔액은 113,415백만원(전기말 : 102,482백만원)이며, 136,097백만원(전기말 : 122,978백만원)의 신용보강을 제공하고 있습니다.

이 중 특수관계자에 제공하는 신용보강은 없습니다(전기말 : -백만원).

전기말에는 우발채무로 계상되었으나, 충당부채로 전환된 금액은 없습니다.

연결회사는 상기 PF 우발채무, 즉 금융보증계약의 당반기말 현재 공정가치 4,477백만원(전기말 4,594백만원)을 기타유동부채로 계상하고 있습니다(주석 15 참조).

정비사업 및 기타사업과 관련한 PF 우발채무 내역은 아래와 같습니다(단위 : 백만원).

<회사 단독 사업>

구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액
				당반기말	만기 구분						전기말
				당반기말	3개월 이내	3개월 초과6개월 이내	6개월 초과12개월 이내	1년 초과2년 이내	2년 초과3년 이내	3년 초과	전기말
정비사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	본PF	656,244	575,253	479,377	199,440	-	279,937	-	-	-	639,643
	계	656,244	575,253	479,377	199,440	-	279,937	-	-	-	639,643
기타사업	브릿지론	734,700	734,700	734,700	620,700	13,000	101,000	-	-	-	296,700
	본PF	1,433,800	1,358,200	1,275,800	622,400	35,500	617,900	-	-	-	1,165,220
	계	2,168,500	2,092,900	2,010,500	1,243,100	48,500	718,900	-	-	-	1,461,920
총 계		2,824,744	2,668,153	2,489,877	1,442,540	48,500	998,837	-	-	-	2,101,563

<컨소시엄 참여 사업 : 전체>

구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액(전체)
				당반기말	만기 구분						전기말
				당반기말	3개월 이내	3개월 초과6개월 이내	6개월 초과12개월 이내	1년 초과2년 이내	2년 초과3년 이내	3년 초과	전기말
정비사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	본PF	169,214	136,097	113,415	-	-	107,865	-	-	5,550	102,482
	계	169,214	136,097	113,415	-	-	107,865	-	-	5,550	102,482
기타사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	본PF	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
총 계		169,214	136,097	113,415	-	-	107,865	-	-	5,550	102,482

<컨소시엄 참여 사업 : 회사 부담분(*)>

구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액(전체)
				당반기말	만기 구분						전기말
				당반기말	3개월 이내	3개월 초과6개월 이내	6개월 초과12개월 이내	1년 초과2년 이내	2년 초과3년 이내	3년 초과	전기말
정비사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	본PF	169,214	136,097	113,415	-	-	107,865	-	-	5,550	102,482
	계	169,214	136,097	113,415	-	-	107,865	-	-	5,550	102,482
기타사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	본PF	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
총 계		169,214	136,097	113,415	-	-	107,865	-	-	5,550	102,482

(*) 연결회사가 참여하고 있는 컨소시엄 사업장의 PF는 각 참여사별로 대출이 이루어지고 있는 바, 연결회사는 각 컨소시엄 사업장별 타사의 PF에 대해 보증책임을 지고 있지 않습니다.

(2) 非 PF 우발채무

또한, 당반기말 현재 연결회사가 공사계약 등과 관련하여 주택도시보증공사 등으로부터 제공받은 공사이행보증 등의 금액은 11,146,375백만원(전기말 : 12,841,299백만원)입니다. 당반기말 현재 연결회사는 이와 관련하여 건설공제조합, 전문건설공제조합 및 기계설비건설공제조합의 출자금을 담보로 제공(주석 12 참조)하고 있습니다.

(2-1) 종합요약표

기준일 : 2025년 6월 30일

구분	보증처	보증한도	보증금액	비고
제공한 지급보증	건설공제조합	5,805	5,805	피보증처가특수관계자인 경우- 보증한도 : 56,878백만원- 보증금액 : 56,878백만원
	서울보증보험	23,718	23,718
	주택도시보증공사	3,019,480	3,019,480
	소계	3,049,003	3,049,003
제공받은 지급보증	건설공제조합	2,412,780	2,412,780	보증채권자가특수관계자인 경우- 보증한도 : 31,159백만원- 보증금액 : 31,159백만원
	서울보증보험	273,265	273,265
	주택도시보증공사	7,642,578	7,642,578
	전문건설공제조합	802,066	802,066
	기계설비건설공제조합	15,686	15,686
	소계	11,146,375	11,146,375

(2-2) 제공한 지급보증

기준일 : 2025년 6월 30일

보증종류	보증처	피보증처	보증한도	보증금액	특수관계자여부
주택분양보증	주택도시보증공사	에이치디씨아이앤콘스㈜	47,160	47,160	O
주택분양보증	주택도시보증공사	한국토지신탁 外	2,944,654	2,944,654	X
임대보증금보증	주택도시보증공사	하나자산신탁	27,666	27,666	X
하자보수보증	건설공제조합	계룡건설산업㈜	4,797	4,797	X
건설기계대여금지급보증	건설공제조합	현대건설 外	1,008	1,008	X
지급보증보험	서울보증보험	제이케이미래강동피에프브이㈜	14,000	14,000	X
지급보증보험	서울보증보험	파주메디컬클러스터㈜	9,718	9,718	O
계			3,049,003	3,049,003

(2-3) 제공받은 지급보증

기준일 : 2025년 6월 30일

보증종류	보증처	보증채권자	보증한도	보증금액	특수관계자여부
분양보증	주택도시보증공사	주택, 주상복합, 오피스텔 수분양자	6,523,534	6,523,534	X
계약보증	건설공제조합	서울특별시도시기반시설본부 등	67,095	67,095	X
	서울보증보험	창원시 등	24,579	24,579	X
	전문건설공제조합	㈜)록인김해레스포타운 등	7,912	7,912	X
하자보수	건설공제조합	서울아산병원 등	167,673	167,673	X
		㈜에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사	116	116	○
		(주)동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사	2,028	2,028	○
		㈜산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	2,031	2,031	○
	서울보증보험	경상남도 거제시 등	6,812	6,812	X
	서울보증보험	부산컨테이너터미널㈜	1,516	1,516	○
	주택도시보증공사	온천2구역 등 입주자	242,350	242,350	X
	전문건설공제조합	범어우방1차아파트 주택재건축정비사업조합 등	131,280	131,280	X
		서울~춘천고속도로㈜	474	474	○
		㈜고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사	12,709	12,709	○
		부산컨테이너터미널㈜	5,214	5,214	○
	기계설비건설공제조합	수원센트럴아이파크자이 수분양자 등	10,414	10,414	X
선급금	건설공제조합	㈜록인김해레스포타운 등	151,989	151,989	X
지급	서울보증보험	한국전력공사 등	215,362	215,362	X
하도대금	건설공제조합	각 현장별 하도급계약상 하수급인	1,198,773	1,198,773	X
	전문건설공제조합	각 현장별 하도급계약상 하수급인	498,949	498,949	X
	기계설비건설공제조합	각 현장별 하도급계약상 하수급인	5,214	5,214	X
개별하도대금	전문건설공제조합	(주)이젠엔지니어링	1,016	1,016	X
시공보증	건설공제조합	보문제5구역주택재개발정비사업조합 등	297,829	297,829	X
	주택도시보증공사	광명4R구역 주택재개발정비사업조합 등	843,927	843,927	X
	전문건설공제조합	(주)한국토지신탁	26,438	26,438	X
임시전력	건설공제조합	한국전력공사 노원도봉지사 등	656	656	X
	전문건설공제조합	한국전력공사 전북본부 익산지사 등	454	454	X
	기계설비건설공제조합	한국전력공사 부산본부	58	58	X
공사이행	건설공제조합	한국도로공사 등	460,666	460,666	X
입찰	건설공제조합	용두동3재정비촉진구역 재개발정비사업조합 등	20,880	20,880	X
입찰	전문건설공제조합	광안4구역재개발조합 등	74,100	74,100	X
인허가	건설공제조합	한국철도시설공단 영남본부장 등	11,209	11,209	X
인허가	서울보증보험	서산시청 등	10,455	10,455	X
공탁	서울보증보험	양지로지스틱스 등	14,485	14,485	X
건설기계대여	건설공제조합	각 현장별 건설기계 임대인 등	17,791	17,791	X
건설기계대여	전문건설공제조합	김해도시계획시설현장 건설기계 임대인 등	10,450	10,450	X
부담금지급/채무이행	건설공제조합	서울특별시 북부수도사업소 등	3,785	3,785	X
협약체결/협약이행	건설공제조합	광명도시공사	3,930	3,930	X
	건설공제조합	㈜산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사	5,946	5,946	○
	전문건설공제조합	서울주택도시공사	33,070	33,070	X
가맹사업	서울보증보험	GS25가맹계약	50	50	X
상품판매대금	서울보증보험	KH에너지㈜	6	6	X
임대차보증	건설공제조합	티엔오디앤씨주식회사	383	383	X
임대관리임대료보증	주택도시보증공사	㈜HDC민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사	1,125	1,125	○
임대관리임대보증금보증	주택도시보증공사	일산2차 APT 임차인	31,642	31,642	X
계			11,146,375	11,146,375

(3) 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역(중도금대출 SOC 관련 사항은 미포함) (3-1) 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역 (정비사업)보고기간 말 현재 6건의 정비사업 관련 PF대출 보증 내역은 아래와 같습니다. PF대출 보증관련 일부 약정상 조기상환조항에 의한 592,792백만원(전기말 : 742,124백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다(단위 : 백만원)

<정비사업>

사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도	부담률	보증금액	채무자	특수관계자여부	채권기관종류	대출잔액		만기일	유형	책임준공약정금액
사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도	부담률	보증금액	채무자	특수관계자여부	채권기관종류	당반기말	전기말	만기일	유형	책임준공약정금액
서울특별시	공동주택	본PF	연대보증	-	100%	-	보문5구역 주택재개발정비사업조합	X	은행	-	59,865	2025-03-10	Loan	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
대구광역시	공동주택	본PF	연대보증	-	100%	-	범어우방1차 아파트 주택재건축정비사업조합	X	은행	-	16,268	2025-04-18	Loan	-
대구광역시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	공동주택	본PF	연대보증	-	100%	-	방화6구역 재정비촉진구역 주택재건축정비사업조합	X	은행	-	104,460	2025-12-28	Loan	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	공동주택	본PF	연대보증	251,160	100%	216,495	홍은13구역 주택 재개발정비사업조합	X	은행	180,412	162,460	2026-01-31	Loan	251,160
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
대구광역시	공동주택	본PF	연대보증	69,600	100%	42,581	범어우방2차 아파트 주택재건축정비사업조합	X	은행	35,484	30,869	2026-06-30	Loan	69,600
대구광역시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
광명시	공동주택	본PF	연대보증	240,444	100%	239,328	광명4R 주택재개발정비사업조합	X	은행, 보험사	199,440	205,675	2025-07-28	Loan	240,444
광명시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	공동주택	본PF	연대보증	95,040	100%	76,849	가재울8구역 재개발정비사업조합	X	은행, 카드사	64,041	60,046	2026-05-29	Loan	95,040
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
단독사업 계				656,244		575,253				479,377	639,643			656,244
서울특별시	공동주택	본PF	연대보증	157,512	100%	129,437	잠실진주아파트주택재건축정비사업조합	X	은행	107,865	96,774	2026-02-28	Loan	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
부산광역시	공동주택	본PF	연대보증	11,702	100%	6,660	가야1구역 주택재개발정비사업조합	X	캐피탈	5,550	5,708	2028-12-08	Loan	-
부산광역시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
컨소시엄 계				169,214		136,097				113,415	102,482			-

2) 보고기간 말 현재 13건의 기타사업 관련 PF대출 보증 내역은 아래와 같습니다. PF대출 보증 관련 약정상 조기상환조항에 의한 2,010,500백만원(전기말 : 1,461,920백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다(단위 : 백만원)

<기타사업>

사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도	부담률	보증금액	채무자	특수관계자여부	채권기관종류	대출잔액		만기일	유형	책임준공약정금액
사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도	부담률	보증금액	채무자	특수관계자여부	채권기관종류	당반기말	전기말	만기일	유형	책임준공약정금액
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	-	100%	-	리버퍼스트제일차㈜	X	유동화회사	-	45,000	2025-01-24	ABSTB	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	-	100%	-	제이케이미래 강동PFV㈜	X	유동화회사	-	76,900	2025-02-13	ABSTB	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
익산시	공동주택	본PF	자금보충	-	100%	-	㈜성원건설	X	유동화회사	-	27,500	2025-02-26	ABSTB	-
익산시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
파주시	공동주택	브릿지론	자금보충	-	100%	-	파주메디컬클러스터㈜	X	유동화회사	-	49,500	2025-03-12	ABSTB	-
파주시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
군산시	공동주택	본PF	자금보충	-	100%	-	㈜은성종합개발	X	유동화회사	-	48,000	2025-04-11	ABCP	-
군산시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	-	100%	-	리버퍼스트제일차㈜	X	유동화회사	-	160,000	2025-04-25	ABCP	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	-	100%	-	㈜씨더블유제이	X	유동화회사	-	105,000	2025-04-29	ABCP	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	공동주택	본PF	자금보충	-	100%	-	서울숲벨라듀지역주택조합	X	은행, 캐피탈, 유동화회사	-	270,000	2025-05-20	Loan	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
익산시	공동주택	본PF	자금보충	-	100%	-	㈜성원건설	X	유동화회사	-	21,900	2025-05-27	ABCP	-
익산시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	-	100%	-	김오개발㈜	X	유동화회사	-	62,700	2025-05-28	ABCP	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
논산시	공동주택	본PF	연대보증	-	100%	-	고산공영㈜	X	캐피탈	-	8,000	2025-05-30	Loan	-
논산시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	-	100%	-	㈜씨더블유제이	X	유동화회사	-	22,500	2025-06-24	ABCP	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
평택시	공동주택	본PF	자금보충	160,000	100%	130,000	㈜베스트원프리미엄	X	유동화회사	130,000	-	2025-07-15	ABSTB	-
평택시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
평택시	공동주택	본PF	자금보충	40,000	100%	40,000	㈜베스트원프리미엄	X	유동화회사	40,000	200,000	2025-07-15	ABCP	-
평택시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
군산시	공동주택	본PF	자금보충	56,000	100%	56,000	㈜은성종합개발	X	유동화회사	56,000	-	2025-08-20	ABSTB	-
군산시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
익산시	공동주택	본PF	자금보충	44,400	100%	44,400	㈜성원건설	X	유동화회사	44,400	-	2025-08-27	ABSTB	-
익산시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	137,100	100%	137,100	김오개발㈜	X	유동화회사	137,100	-	2025-08-28	ABSTB	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	90,000	100%	90,000	리버퍼스트제일차㈜	X	카드사	90,000	-	2025-08-28	Loan	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	97,800	100%	97,800	봄디앤씨㈜	X	유동화회사	97,800	-	2025-08-28	ABSTB	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	78,600	100%	78,600	성성개발㈜	X	유동화회사	78,600	-	2025-08-28	ABSTB	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	4,500	100%	4,500	제이케이미래 강동PFV㈜	X	유동화회사	4,500	-	2025-08-28	ABSTB	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	76,900	100%	76,900	제이케이미래 강동PFV㈜	X	유동화회사	76,900	62,000	2025-08-28	ABCP	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	62,000	100%	62,000	제이케이미래 강동PFV㈜	X	유동화회사	62,000	-	2025-08-28	ABCP	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	41,000	100%	41,000	제이케이미래 강동PFV㈜	X	유동화회사	41,000	-	2025-08-28	ABCP	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	업무시설	본PF	자금보충	50,000	100%	50,000	제이케이미래 강동PFV㈜	X	캐피탈, 유동화회사	50,000	-	2025-08-28	Loan	-
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
인천광역시	공동주택	본PF	자금보충	27,600	100%	27,600	㈜홈에이스개발	X	유동화회사	27,600	-	2025-08-29	ABCP	-
인천광역시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
파주시	공동주택	브릿지론	자금보충	307,200	100%	307,200	파주메디컬클러스터㈜	X	유동화회사	307,200	-	2025-09-12	ABSTB	-
파주시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
인천광역시	공동주택	본PF	자금보충	-	100%	-	㈜홈에이스개발	X	은행, 카드사	-	28,420	2025-10-05	Loan	-
인천광역시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
춘천시	공동주택	브릿지론	자금보충	13,000	100%	13,000	아이디앤콘스㈜	X	유동화회사	13,000	-	2025-11-14	ABCP	-
춘천시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
음성군	공동주택	본PF	자금보충	10,000	100%	10,000	㈜도시피앤디	X	유동화회사	10,000	-	2025-11-28	ABCP	-
음성군	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
음성군	공동주택	본PF	자금보충	25,500	100%	25,500	㈜도시피앤디	X	유동화회사	25,500	-	2025-12-23	ABCP	-
음성군	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
천안시	공동주택	브릿지론	자금보충	-	100%	-	㈜씨더블유제이	X	은행	-	57,000	2025-12-23	Loan	-
천안시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
음성군	공동주택	본PF	자금보충	-	100%	-	㈜도시피앤디	X	유동화회사	-	37,500	2026-01-05	Loan	-
음성군	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
포항시	공동주택	브릿지론	자금보충	101,000	100%	101,000	미르도시개발㈜	X	유동화회사	101,000	-	2026-02-20	ABCP	-
포항시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
서울특별시	공동주택	본PF	자금보충	324,000	100%	278,400	서울숲벨라듀2지역주택조합	X	은행, 캐피탈, 유동화회사	232,000	180,000	2026-03-28	Loan	324,000
서울특별시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
평택시	공동주택	본PF	자금보충	205,900	100%	205,900	㈜베스트원프리미엄	X	보험사, 캐피탈, 유동화회사	205,900	-	2026-04-15	Loan	-
평택시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
평택시	공동주택	본PF	연대보증	216,000	100%	216,000	㈜베스트원프리미엄	X	유동화회사, 보험사	180,000	-	2026-04-15	Loan	-
평택시	조기상환조항		차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우
단독사업 계				2,168,500		2,092,900				2,010,500	1,461,920			324,000
컨소시업 계				-		-				-	-			-

(4) 부동산 PF 책임준공 약정

연결회사는 보고기간말 현재 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 및미이행시 손해배상 또는 책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수 약정을 제공하고 있습니다(단위 : 백만원).

<책임준공 및 미이행시 손해배상(회사분)>

구분	당반기말				전기말
구분	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액
정비사업	20	5,970,219	2,688,089	1,497,446	19	5,759,355	2,650,968	1,368,050
기타사업	-	-	-	-	-	-	-	-
계	20	5,970,219	2,688,089	1,497,446	19	5,759,355	2,650,968	1,368,050

<책임준공 및 미이행시 손해배상(컨소시엄 사업장)>

구분	당반기말				전기말
구분	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액
정비사업(회사분)	12	3,977,397	1,835,402	1,043,538	12	3,849,939	1,875,518	1,021,542
기타사업(회사분)	-	-	-	-	-	-	-	-
계	12	3,977,397	1,835,402	1,043,538	12	3,849,939	1,875,518	1,021,542
정비사업(전체분)	12	8,866,388	3,774,311	2,215,418	12	8,237,568	3,867,322	2,128,509
기타사업(전체분)	-	-	-	-	-	-	-	-
계	12	8,866,388	3,774,311	2,215,418	12	8,237,568	3,867,322	2,128,509

<책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수>

구분	당반기말				전기말
구분	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액
정비사업	-	-	-	-	-	-	-	-
기타사업	9	1,436,142	913,000	820,300	9	1,491,437	1,158,328	1,028,828
계	9	1,436,142	913,000	820,300	9	1,491,437	1,158,328	1,028,828

아울러 연결회사는 보고기간말 현재 연대보증, 자금보충을 제공하고 있는 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수 약정 또는 책임준공 약정을 중첩적으로 제공하고 있습니다.

<책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수>

구분	당반기말				전기말
구분	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액
정비사업	-	-	-	-	1	219,795	144,000	104,460
기타사업	1	169,553	324,000	232,000	4	720,330	686,820	486,420
계	1	169,553	324,000	232,000	5	940,125	830,820	590,880

<책임준공>

구분	당반기말				전기말
구분	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액	공사건수	도급금액	보증한도	대출잔액
정비사업	4	1,075,799	656,244	479,377	6	1,242,241	762,848	535,183
기타사업	-	-	-	-	1	182,117	37,500	37,500
계	4	1,075,799	656,244	479,377	7	1,424,358	800,348	572,683

(5) 부동산 PF의 SOC 보증

구분	당반기말					전기말
	공사건수	회사(전체)	컨소시엄 사업장			공사건수	회사(전체)	컨소시엄 사업장
	공사건수	회사(전체)	건수	회사분	전체분	공사건수	회사(전체)	건수	회사분	전체분
보증한도(전체분)	3	36,373	1	26,667	40,000	3	36,373	1	26,667	40,000

(6) 본 PF의 중도금대출

연결회사는 보고기간 말에 정비사업 수분양자 중도금대출 관련한 대출잔액은 42,872백만원(전기말 : 245,778백만원)이며, 57,052백만원(전기말 : 262,521백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다. 기타사업의 수분양자 중도금대출 관련한 대출잔액은 375,044백만원(전기말 : 588,423백만원)이며, 379,005백만원(전기말 607,390백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

<중도금대출 지급보증>

구분	당반기말(*)				전기말(*)
구분	사업건수	보증한도	대출한도	대출잔액	사업건수	보증한도	대출한도	대출잔액
정비사업	4	68,450	57,052	42,872	4	307,397	262,521	245,778
기타사업	6	461,887	379,005	375,044	10	734,239	607,390	588,423
계	10	530,337	436,057	417,916	14	1,041,636	869,911	834,201

(*) 연결회사가 컨소시엄 형태로 참여하고 있는 사업장의 경우 상기 보증한도, 대출한도 및 대출잔액은 컨소시엄 참여사들의 합계액입니다.

당반기말 현재 연결회사는 분양자 등의 주택매입자금 7,200,974백만원 한도(전기말 : 6,634,393백만원)(대출잔액 : 3,971,785백만원(전기말 : 4,100,813백만원))와 관련하여 주택도시보증공사에게 책임준공 및 미이행시 손해배상 등의 약정을 제공하고 있습니다.

<중도금대출 책임준공>

구분	당반기말(*)				전기말(*)
구분	사업건수	보증한도	대출한도	대출잔액	사업건수	보증한도	대출한도	대출잔액
정비사업	14	3,664,931	3,664,931	2,817,735	14	4,611,352	4,611,352	2,798,532
기타사업	16	3,536,043	3,536,043	1,154,051	15	2,023,041	2,023,041	1,302,281
계	30	7,200,974	7,200,974	3,971,786	29	6,634,393	6,634,393	4,100,813

(*) 연결회사가 컨소시엄 형태로 참여하고 있는 사업장의 경우 상기 보증한도, 대출한도 및 대출잔액은 컨소시엄 참여사들의 합계액입니다.

(7) 기타 PF 우발채무에 해당하는 사항

당반기말 연결회사는 시행사, 특수관계자 등을 위하여 548,400백만원(전기말 : 729,000백만원)의 대주가 연결회사에게 대출원리금 채권을 매수할 것을 청구할 수 있는 권리를 제공하는 옵션계약을 체결하고 있습니다.

당반기말 연결회사는 특수관계자인 HDC아이앤콘스가 시공사로 참여하는 울산 중구 반구동 사업장에 대하여 시공사의 책임준공 미이행시 손해배상액 중 시공상 책임준공 미이행과 상당인과관계가 있음이 확인된 실제 손해액에 한하여 연대하여 배상하는 약정을 체결하고 있습니다.

라. 그 밖의 우발채무 등(1) 신용보강 제공현황 - 해당사항 없습니다. (2) 장래매출채권 유동화 현황 - 해당사항 없습니다.

3. 제재 등과 관련된 사항

가. 수사ㆍ사법기관의 재재현황당사 및 주요 종속회사의 공시대상기간 중 수사 사법기관의 제재현황은 다음과 같습니다.

(1) 회사에 대한 제재현황

[요약]

일 자	제재기관	대상자	처벌 또는 조치내용	금전적 제재금액	횡령ㆍ배임등 금액	근거법령
2025.01.20	광주지방법원	당사, 직원	현장소장 : 징역 4년	-	-	건축법 제107조, 제106조, 제24조,형법 제30조, 제268조, 주택법 제99조, 제98조, 제33조,산업안전보건법 제173조, 167조, 제63조
			현장소장 : 징역 2.5년, 집행유예 3년	-	-
			현장직원(매니저) : 징역 3년	-	-
			현장직원(매니저) : 징역 2년, 집행유예 3년	-	-
			현장직원(매니저) : 징역 2년	-	-
			당사 : 벌금	벌금 5억원	-	건축법 제112조, 제107조, 제106조, 제24조, 산업안전보건법 제173조, 제167조, 제63조, 주택법 제105조, 제99조, 제98조, 제33조
2025.02.21	광주고등법원	당사, 직원	현장소장 : 징역 2년, 집행유예 3년, 벌금	벌금 500만 원	-	건축법 제28조, 산업안전보건법제13조, 제38조, 제63조, 제66조
			현장직원(매니저) : 금고 1년, 집행유예 2년	-	-
			현장직원(매니저) : 금고 1년, 집행유예 2년	-	-
			당사: 벌금	벌금 2,000만 원	-	산업안전보건법 제63조, 제38조,산업안전보건규칙 제199조

[세부내용]- 광주 학동 4구역 재개발사업과 관련 2021년 06월 철거공사 도중 건물이 붕괴되는 사고가 발생하였습니다. 2022. 09. 07. 본 사건과 관련한 광주지방법원의(형사재판 1심선고) 일부 무죄 선고가 있었으며, 2025. 02. 21. 광주고등법원의(형사재판 2심선고) 1심과 동일한 일부 무죄선고가 있었습니다. 1심과 2심 재판부는 당사의 건축법상 공사 시공자의 지위를 인정한 뒤 산업안전보건법에 따라 당사 사업장에서 이루어지는 해체공사에 대한 안전조치의무를 인정하였으며, 안전성 검사 미실시 부분 등 일부만 유죄로 인정하여 일부 무죄를 선고하였습니다.

- 2022년 01월 발생한 광주 화정 아이파크 외벽 붕괴사고와 관련하여 2025.01. 20 광주지방법원의(형사재판 1심선고) 일부 무죄 선고가 있었습니다. 1심 재판부는 당사의 관리감독 의무 및 산업안전보건법상 필러서포트 점검 의무를 인정하였으며, 건설기술진흥법 부분은 무죄로 판단하고 콘크리트 강도 부족은 사고 발생의 원인이 아니라고 판단하였습니다. - 당사는 재발을 방지하기 위하여 안전보건전문가를 선임한 CSO조직 개편, 품질관리 강화, 기술역량 교육, 안전보건관리 개선 등 고객 신뢰회복을 위해 노력하고 있습니다.

나. 행정기관의 제재현황당사 및 주요 종속회사의 공시대상기간 중 행정기관의 제재현황은 다음과 같습니다.

(1) 금융감독당국의 제재현황 - 해당사항 없습니다.

(2) 공정거래위원회의 제재현황

- 해당사항 없습니다. (3) 과세당국(국세청, 관세청 등)의 제재현황

- 해당사항 없습니다.

(4) 기타 행정ㆍ공공기관의 제재현황

일 자	제재기관	대상자	처벌 또는 조치내용	금전적 제재금액(천원)	사유	근거법령
2024.07.10	창원시 성산구청	당사	이행강제금	10,828	건설폐기물의 재활용촉진에 관한 법률 위반	건설폐기물의 재활용촉진에 관한 법률

※ 금전적 제재금액 1,000만원 미만의 경미한 사항은 기재를 생략하였습니다.- 당사는 상기 제재 관련 금전적 제재금액에 대한 납부와 조치를 완료하였으며, 관련 법규 준수를 위해 노력하고 있습니다.

- 광주 학동 4구역 재개발사업과 관련 2021년 06월 철거공사 도중 건물이 붕괴되는 사고가 발생하였습니다. 본 사건과 관련하여 당사는 2022. 03. 30. 부실시공을 이유로 영업정지 8개월(2022. 04. 18.~2022. 12. 17.)의 행정처분을 받았습니다. 위 결정과 관련하여 2022.04.14 집행정지결정이 있었으며, 2025년 4월 21일 본 사건과 관련한 행정처분(2022.03.30 영업정지 처분)에 대한 서울행정법원의 처분 유지 판결 선고가 있었으며, 2025.05.21 영업정지 행정처분 집행정지 결정이 있었습니다. 또한, 본 사건과 관련하여 당사는 2022.04.13 하수급인 관리의무 위반을 이유로 영업정지 8개월(2022.12.18~2023.08.17)의 행정처분을 받았으나, 당사의 요청으로 위 영업정지 처분은 2022.04.21 과징금 부과처분(406,234,000원)으로 변경되었고, 당사는 위 과징금 부과처분에 대한 취소소송을 제기하였습니다. 2023.12.19 본 사건과 관련한 행정처분(2022.04.21 과징금 부과 처분)에 대한 서울행정법원의 처분 취소 판결 선고(1심 선고)가 있었으며, 서울고등법원에서 본 사건과 관련한 행정처분(2022.04.21 과징금 부과 처분)에 대한 처분 취소 판결 선고(2심 선고)가 있었습니다.

- 2022년 1월 발생한 광주 화정 아이파크 외벽 붕괴사고와 관련하여 2025.05.16 건설산업기본법 제82조 제2항 제5호 근거로 영업정지 8개월(2025.06.09 ~ 2026.02.08)과 건설산업기본법 제 82조 제1항 제7호 근거로 영업정지 4개월(2026.02.09 ~ 2026.06.08) 처분이 있었습니다. 위 처분과 관련하여 2025.05.31 영업정지 8개월(2025.06.09 ~ 2026.02.08) 처분에 대한 집행정지 인용 결정이 있었습니다.

다. 한국거래소 등으로부터 받은 제재

- 해당사항 없습니다. 라. 단기매매차익 발생 및 환수 등의 현황 - 당사는 과거 3사업연도 공시서류작성기준일까지 단기매매차익발생사실을 증권선물위원회(금융감독원장)로부터 통보받은 바 없습니다.

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

가. 작성기준일 이후 발생한 주요사항

- 당사 및 주요 종속회사 관련, 해당사항 없습니다.

나. 녹색경영(1) 환경경영시스템 인증(ISO 14001) 체계적인 환경관리를 위해 1997년 본사 및 전 사업장에 대해 환경경영시스템(ISO 14001) 인증을 최초 획득한 후 현재까지 유지하고 있습니다. ISO 14001 시스템의 요구사항에 따라 환경방침과 환경목표를 수립하고, 목표한 계획을 이행하며, 환경성과 모니터링 및 측정을 통해 지속적인 개선을 위한 조치를 실행하여, 오염물질 발생 및 환경피해를 최소화하는 친환경 사업장을 만들어가고 있습니다. (2) 온실가스 배출량 및 에너지 사용량 당사의 온실가스 배출량은 온실가스 목표관리 운영 등에 관한 지침에서 정한 법적 기준에 미치지 않습니다. 그러나 기업의 사회적ㆍ환경적 책임을 다하기 위해 '기후위기 대응을 위한 탄소중립ㆍ녹색성장 기본법'과 '온실가스 목표관리 운영 등에 관한 지침'에 따라 온실가스 인벤토리를 구축ㆍ관리하고 있으며, 매년 국토교통부에 온실가스 배출량을 제출하고 있습니다. 또한, 국민의 쾌적한 생활환경 조성과 친환경 건설을 통한 사회적 가치실현을 위해 국토교통부와 "자발적 온실가스 감축 및 친환경건설현장 구현을 위한 업무협약"을 체결하여 기업의 사회적 책임과 사람ㆍ사회ㆍ환경의 조화로운 발전에 기여하고 있습니다.당사에서 발생한 온실가스 배출량 및 에너지 사용량은 아래와 같습니다.

구분		2022년	2023년	2024년
온실가스배출량(tCO2e)	Scope1	7,703	6,261	5,101
	Scope2	27,533	30,239	31,686
	계	35,236	36,500	36,786
에너지(TJ)		706	743	753

(3) 고농도 계절 미세먼지 저감 자발적 협약 참여(환경부) 환경부와 "고농도 계절 미세먼지 저감 자발적 협약”을 체결하여 노후건설기계 사용을 단계적으로 제한하고, 공사 중 비산먼지 발생 억제를 위한 강화된 조치를 적극 이행함으로써 국민건강 보호와 미세먼지 저감을 위해 노력하고 있습니다. (4) 친환경공사장 운영 자발적 협약 참여(서울시) 2023년 7월 당사와 서울시는 미세먼지로 인해 시민의 안전과 건강이 위협받고 있음에 인식을 같이하고, 시민들의 건강보호와 공사장 발생 미세먼지 저감을 위한 공동 노력을 위하여 「공사장 발생 미세먼지 저감을 위한 친환경공사장 운영 자발적 협약」을 체결하였으며, 법보다 강화된 기준으로 미세먼지 발생 저감을 위해 노력하고 있습니다.

XII. 상세표

1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

☞ 본문 위치로 이동

(단위 : 백만원)

호텔에이치디씨㈜

2005.03.21서울시 강남구 대치3동호텔업26,650기업 의결권의과반수를 소유-

에이치디씨현대피씨이㈜

2014.05.09경기도 여주시 점동면콘크리트 제품제조업56,295기업 의결권의과반수를 소유-㈜에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사2020.10.06서울시 영등포구 국제금융로주거용 건물 개발및 공급업440,009기업 의결권의과반수를 소유O(주1)㈜에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사2020.10.06서울시 영등포구 국제금융로주거용 건물 개발및 공급업122,626기업 의결권의과반수를 소유O(주1)

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부

(주1) 최근 사업연도말 자산총액이 750억원 이상입니다.

2. 계열회사 현황(상세)

☞ 본문 위치로 이동

2025년 06월 30일

(기준일 :

)

(단위 : 사)

4에이치디씨(주)1101110279433에이치디씨현대산업개발(주)1101116740008에이치디씨현대이피(주)1650110006768에이치디씨랩스(주)110111177536529에이치디씨아이앤콘스(주)1101111886071에이치디씨아이파크몰(주)1101111635189에이치디씨영창(주)1201110006165에이치디씨신라면세점(주)1101115722916에이치디씨스포츠(주)1801110441153부산컨테이너터미널(주)1101115031648북항아이브리지(주)1801110560979아이파크마리나(주)1801110910166서울-춘천고속도로(주)1401110022935통영에코파워(주)1912110022239(주)에이치디씨민간임대주택제1호 위탁관리부동산투자회사1101116465599에이치디씨현대피씨이(주)1312110038402호텔에이치디씨(주)1101113177220에이치디씨리조트(주)1412110005540시흥서울연결도로(주)1101117307724(주)광명문화복합단지자산관리1101117427390인천신항배후단지(주)1101117335767미래비아이(주)1311110174951(주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사1101117641966(주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사1101117642211에이치디씨자산운용(주)1101112008533엠엔큐투자파트너스(유)1101140212081제이앤씨인베스트먼트(유)1101140287901더블유앤씨인베스트먼트(유)1101140290277에스비디인베스트먼트(유)1101140308161마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이㈜1345110520830에이치디씨폴리올㈜2301110361706씨제이에이치디씨비오솔㈜1543110057750서창김포고속도로㈜1101118041678

상장여부	회사수	기업명	법인등록번호
상장



비상장

3. 타법인출자 현황(상세)

☞ 본문 위치로 이동

2025년 06월 30일(단위 : 백만원, 천주, %)

(기준일 :

)

호텔에이치디씨㈜비상장2005.02.25경영 참여 2,000 2,200 100.0 - - - - 2,200 100.0 - 26,6501,928에이치디씨현대피씨이㈜비상장2014.05.19경영 참여 500 311 100.0 34,054-- - 311 100.0 34,05456,295-533㈜에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사비상장2020.10.06투자 300 60,000 100.0 120,000-- - 60,000 100.0 120,000440,009-1,712㈜에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사비상장2020.10.06투자 300 56,625 100.0 45,325-- - 56,625 100.0 45,325122,626-720에이치디씨리조트㈜비상장2019.08.23경영 참여 58,000 11,600 49.9 58,000-- - 11,600 49.9 58,0001,191,4931,383시흥서울연결도로㈜비상장2019.12.10투자 100 800 76.9 - --- 800 76.9 ---서창김포고속도로㈜비상장2021.10.07투자 500 202 100.0 1,010 68340 -270 100.0 1,350--㈜광명문화복합단지자산관리비상장2020.03.16투자 60 12 60.0 60-- - 12 60.0 60193-11인천신항배후단지㈜비상장2020.01.07투자 7,185 1,437 46.0 6,893 --- 1,437 46.0 6,893--충주드림파크개발㈜비상장2019.11.11투자 56 135 27.0 675-- - 135 27.0 675115,534-18,812㈜고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사비상장2018.09.19투자 34,700 347 18.5 34,700 - - - 347 18.5 34,700713,888-10,985동두천드림파워㈜비상장2018.08.21투자 15,664 1,566 15.5 15,053 -- - 1,566 15.5 15,053--㈜광명문화복합단지피에프브이비상장2020.02.20투자 745 149 14.9 745-- - 149 14.9 7456,361-1,311산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사비상장2021.04.26투자 6,700 1,340 12.1 6,700-- - 1,340 12.1 6,700182,950-1,897청라메디폴리스피에프브이㈜비상장2021.12.20투자 2,529 3,000 7.6 15,000 -- - 3,000 7.6 15,000--송파비즈클러스터피에프브이 주식회사비상장2024.01.26투자 5,000 1,000 10.0 5,000 -- - 1,000 10.0 5,00050,000 -파주메디컬클러스터㈜비상장2024.11.27투자 50 10 10.0 50 -- - 10 10.0 50500 -아이파크마리나㈜비상장2025.06.30투자5,516---1,0815,516-1,08187.55,516--건설공제조합비상장1986.12.31조합 가입 1,205 16- 24,679 --- 16- 24,679- -전문건설공제조합비상장2022.04.22조합 가입 10,000 11- 10,073 -- - 11- 10,073--기계설비건설공제조합비상장2023.03.24조합 가입 300 -- 300 -- - -- 300----378,317-5,856---384,173--

법인명	기초잔액			증가(감소)			기말잔액			최근사업연도재무현황
	수량	지분율	장부가액	취득(처분)		평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익
	수량	지분율	장부가액	수량	금액	평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익
합 계

4. 수주현황(상세)

☞ 본문 위치로 이동

[관급공사]

(기준일 :

2025년 06월 30일

)

(단위 : 백만원)

발주처	공사명	계약일	완공예정일	기본도급액	완성공사액	계약잔액
국가철도공단	인덕원~동탄복선전철 제12공구 노반신설 기타공사	2023-12-22	2028-11-24	374,450	31,529	342,921
광주광역시 도시철도건설본부	광주 도시철도 2호선 2단계 12공구 건설공사	2023-12-28	2029-03-24	102,051	6,756	95,295
한국전력공사	충남지역 전기공급시설 전력구공사(당진화력-신송산 1차)	2024-01-11	2027-06-28	86,724	8,057	78,667
Ethiopian Roads Authority of the Federal Democratic Republic of Ethiopia	에티오피아 고레-테피 도로	2018-12-13	2027-01-22	160,602	94,815	65,787
광주광역시 도시철도건설본부	광주 도시철도 2호선 2단계 9공구 건설공사	2023-12-28	2029-03-15	64,756	3,458	61,298
서울특별시 도시기반시설본부	신림-봉천 터널 도로건설공사(1공구)	2010-10-05	2026-12-31	89,444	28,506	60,938
한국도로공사	인주-염치간 1공구 건설공사	2021-07-23	2025-12-15	75,624	59,161	16,463
한국도로공사	포항~영덕 고속도로 4공구	2016-08-12	2025-12-31	149,583	138,933	10,650
해양수산부 목포지방해양수산청	가거도항 보강공사	2023-01-02	2026-02-06	25,674	16,087	9,587
한국도로공사	당진 천안선(인주~염치) 터널 소방시설(기계)공사	2025-03-24	2026-08-13	8,020	136	7,883
마산시	마산 해양 신도시	2007-02-08	2025-09-13	245,898	239,234	6,664
Vietnam Ministry of Agriculture and Rural Development	베트남 렌강 수자원개발	2021-03-08	2025-12-31	38,833	36,165	2,668
한국철도시설공단	중앙선 도담-영천 복선전철 제4공구 노반신설 기타공사	2015-05-28	2025-09-30	141,525	139,600	1,925
한국전력공사	독배로 관로(남인천-학익-연수) 이설공사	2024-01-16	2025-08-16	3,626	1,865	1,761
한국도로공사	포항~영덕 고속도로 5공구	2016-08-12	2025-12-31	136,037	134,445	1,592
국가철도공단	경원선(덕계~동두천, 연천~백마고지) LTE-R 전원공급 전력설비 신설공사	2023-02-20	2025-12-20	4,818	3,602	1,216
한국전력공사 인천본부	용현-학익1블록 배전간선 설치공사(관로)	2023-09-15	2025-12-31	2,665	1,849	817
MCGM	인도 뭄바이 해안도로	2018-11-26	2025-08-31	207,871	207,310	561
한국농어촌공사 새만금산업단지사업단	새만금지구 산업단지 2공구 조경공사	2016-10-07	2025-08-31	8,906	8,711	195
기 타		-	-	418,506	-	418,506
합 계				2,345,611	1,160,217	1,185,394

※ 완성공사액은 결산일까지의 누적매출액이며, 계약잔액은 기본도급액에서 완성공사액을 차감한 금액입니다.※ 상기 금액 중 '기타'는 미착공 공사를 포함한 금액입니다.

[민간공사]

(기준일 :

2025년 06월 30일

)

(단위 : 백만원)

발주처	공사명	계약일	완공예정일	기본도급액	완성공사액	계약잔액
대연3구역 주택재개발정비사업조합	부산 대연 3구역 재개발	2018-09-28	2027-02-26	692,387	281,594	410,793
광명11R구역주택재개발정비사업조합	광명11R구역	2021-05-31	2029-05-31	394,628	18,626	376,001
주식회사 제이에스도시개발	천안성성5지구	2021-03-16	2027-12-24	320,038	34,084	285,954
신월2 주택재건축정비사업조합	창원 신월2구역	2022-05-04	2026-09-05	475,327	203,393	271,935
㈜디씨알이	용현학익 도시개발사업 공동5BL (6단지)	2024-09-13	2028-04-27	202,618	14,325	188,293
잠실진주아파트주택재건축정비사업조합	잠실 진주 재건축	2018-08-31	2025-12-27	546,368	359,292	187,077
주식회사 도시디자인개발	강릉 견소동 아이파크	2023-06-16	2026-08-03	255,990	90,851	165,139
㈜디씨알이	용현학익 도시개발사업 공동4BL (7단지)	2025-04-03	2028-11-30	171,639	10,453	161,187
이문3재정비촉진구역 주택재개발조합	이문 3구역 재개발	2018-05-15	2025-11-30	690,741	540,228	150,512
신한아파트재건축정비사업조합	안양박달신한아파트	2023-01-05	2028-04-20	153,970	13,010	140,959
안양역세권지구 도시환경정비사업조합	안양역세권지구	2021-06-22	2028-12-29	138,269	7,204	131,066
주식회사 제이피개발	경산2차	2021-07-02	2027-03-31	176,767	53,896	122,871
아이디앤콘스(주)	춘천 삼천동 아이파크	2021-04-29	2026-08-31	242,702	123,827	118,875
㈜은성종합개발	군산 호수공원 2차 IPARK	2022-07-21	2026-11-30	188,465	69,826	118,639
에이치디씨아이앤콘스	광주 화정동 주상복합	2019-04-29	2027-03-31	185,879	70,002	115,877
주식회사 성원건설	익산 부송4지구 아이파크	2023-10-17	2026-12-31	142,800	41,098	101,702
주식회사 이케이인더스트리	김해사이언스파크 일반산업단지 조성공사	2019-11-26	2025-09-07	137,590	64,089	73,501
주식회사 하나자산신탁	제기1구역	2020-10-12	2028-06-30	73,764	9,501	64,263
범어우방1차아파트 주택재건축정비사업조합	대구범어우방 2차	2022-08-23	2025-11-15	206,892	144,887	62,006
광명 제4R구역 주택재개발정비사업조합	광명4R구역	2019-09-25	2025-10-31	541,106	487,320	53,786
한국토지신탁	한양연립일대가로주택정비사업	2021-07-28	2026-08-25	86,255	37,288	48,967
㈜디씨알이	용현학익 부지조성	2020-05-20	2025-10-12	150,976	110,575	40,401
주식회사 록인김해레스포타운	김해도시계획시설(골프장27홀)토목공사	2024-03-20	2026-11-19	49,527	10,173	39,354
보문5구역 주택재개발정비사업조합	보문5구역	2020-01-06	2026-09-07	83,406	56,516	26,890
운암3단지 주택재건축정비사업조합	광주 운암주공3단지 재건축	2020-04-13	2025-10-31	94,910	69,635	25,275
대원산업개발 주식회사	김포 학운3-1 일반산업단지 조성사업	2023-10-10	2026-02-10	35,000	13,080	21,921
주식회사 록인김해레스포타운	김해도시계획시설 진례시례(대로3-6) 토목공사	2022-10-25	2026-01-31	27,584	7,671	19,913
서울숲벨라듀2 지역주택조합	서울숲 리버포레 2차	2020-08-28	2025-11-30	169,553	152,055	17,498
주식회사 도시피앤디	음성 본성2BL	2021-09-15	2025-10-31	182,117	166,874	15,243
송도역세권구역 도시개발조합	송도역세권 부지조성	2019-09-09	2027-06-30	73,715	62,156	11,559
주식회사 홈에이스	청라 오피스텔	2021-06-15	2025-07-31	204,446	195,471	8,975
가재울8재정비촉진구역 재개발정비사업조합	가재울8구역 도시환경	2018-08-21	2025-10-31	98,628	89,899	8,729
현대중공업㈜	전사 방파호안 보강공사(1단계)	2022-02-24	2026-05-31	56,144	47,593	8,551
숭어리샘 주택재건축 정비사업 조합	대전 숭어리샘 주택재건축정비	2019-01-31	2025-06-26	273,231	266,919	6,312
㈜디씨알이	용현학익 PM용역	2019-10-25	2030-07-31	10,429	6,461	3,968
㈜은성종합개발	군산 호수공원 2차 IPARK(분양)	2022-07-21	2026-11-30	7,460	4,312	3,148
㈜디씨알이	용현학익 도시개발사업 업무복합 2BL(분양)	2020-11-04	미정	5,308	2,708	2,600
주식회사 제이에스도시개발	천안성성5지구(분양)	2021-03-16	2027-12-24	7,300	5,175	2,125
주식회사 성원건설	익산 부송4지구 아이파크(분양)	2023-10-17	2026-12-31	4,795	3,243	1,552
㈜디씨알이	용현학익 도시개발사업 공동4BL (분양)	2020-11-04	2028-11-30	4,374	3,063	1,311
주식회사 제이피개발	경산 아이파크 2차 분양대행	2021-07-02	2027-03-31	2,000	1,229	771
㈜디씨알이	용현학익 도시개발사업 공동5BL (분양)	2020-11-04	2028-04-27	3,920	3,261	659
홍은제13구역 주택재개발정비사업조합	홍은13구역	2020-04-23	2025-06-27	229,173	228,577	596
미르도시개발 주식회사	포항IPARK(분양)	2021-02-22	미정	4,000	3,498	502
고산공영 주식회사	논산 아이파크 분양대행	2021-09-14	미정	2,750	2,697	53
주식회사 도시디자인개발	강릉 견소동 아이파크(분양)	2023-06-16	2026-08-03	8,548	8,548	-
주식회사 도시피앤디	음성 본성지구 아파트 신축공사 분양대행	2021-09-15	2025-10-31	2,422	2,422	-
기 타		-	-	14,669,715	-	14,669,715
합 계				22,485,625	4,198,604	18,287,021

5. 연구개발실적(상세)

☞ 본문 위치로 이동

구 분	연구과제	연구기간	연구결과 및 기대효과	비 고
내부연구기관	의왕초평 기초 콘크리트 수화열 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	바닥완충재 2종 성능 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	당사 벽간소음 현황 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	NF 보드 플러스 신규 제품 성능 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	손끼임 방지 대주건업 제품 성능 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	나사식 커플러 성능 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	서대문센트럴아이파크 적용 콘크리트 온도 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	신규 방수자재 1종 성능 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	신규 배수판 한성실업 제품 성능 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	신규 무늬코트 삼화 제품 성능 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	배관 매립 콘크리트의 압축강도 측정	2023	성능검토	완료
내부연구기관	AL.FORM 해체 소음저감 공법 POOL 확대안	2023	성능검토	완료
내부연구기관	속초아이파크스위트 벽간소음 측정	2023	성능검토	완료
내부연구기관	CPVC 저온 안전성 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	에폭시 대체 제품 2종 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	손끼임 방지 유성티에스 제품 성능 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	청라국제도시아이파크 기초 콘크리트 수화열 1차 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	하이텍 코팅 네바리 성능 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	준불연 단열재 3종 성능 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	손끼임 방지 티아이피 제품 성능 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	청라국제도시아이파크 기초 콘크리트 수화열 2차 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	우드펠릿 난로 성능 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	시티오씨엘 현장 창호 사인장 균열 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	동절기 열풍기 성능 검토	2023	성능검토	완료
내부연구기관	욕실 배수트랩 깨짐에 따른 압축강도 시험	2023	성능검토	완료
내부연구기관	고덕아이파크디어반 오피스 바닥 완충 시스템 검토	2024	성능검토	완료
내부연구기관	한국석유공업 복합방수 성능 검토	2024	성능검토	완료
내부연구기관	알폼저소음 해체 공법 검토	2024	성능검토	완료
내부연구기관	아스팔트 이중복합방수 4종 성능 검토	2024	성능검토	완료
내부연구기관	페트로산업 복합방수 성능 검토	2024	성능검토	완료
내부연구기관	포항아이파크 욕실 벽타일 인장부착강도 검토	2024	성능검토	완료
내부연구기관	포항아이파크 기능성 무기질도료에 따른 도배 탈락 검토	2024	성능검토	완료
내부연구기관	잠실진주재건축현장 욕실 벽타일 자재성능검토	2024	성능검토	완료
내부연구기관	잠실진주재건축현장 욕실 벽타일 부착강도 & 피착면적 검토	2024	성능검토	완료
내부연구기관	금호석유화학 휴그린 PF보드 제품 성능 검토	2024	성능검토	완료
내부연구기관	고체연료 3개社 5종 제품 성능 검토	2024	성능검토	완료
내부연구기관	욕실 벽타일 시공법 개선_우레탄픽스	2024	개발	완료
내부연구기관	기능성무기질도료의 접합성능 검토	2025	성능검토	완료
내부연구기관	ESG그라우팅 성분 분석 검토	2025	성능검토	완료
내부연구기관	콘크리트 슬럼프 변경에 따른 소음 검토	2025	성능검토	완료
내부연구기관	타일 화스너 부착강도 TEST	2025	성능검토	완료
내부연구기관	섬유보강 누름콘크리트 라텍스	2025	개발	완료
내부연구기관	스마트 수전 검토	2025	성능검토	완료
내부연구기관	외벽 세라믹판넬 검토	2025	성능검토	완료
내부연구기관	금호석유화학 휴그린 PF보드core 제품 성능 검토	2025	성능검토	완료
내부연구기관	기능성무기질도료 휴먼에코 제품 검토	2025	성능검토	진행중
내부연구기관	창떨림 방지 검토	2025	성능검토	진행중
내부연구기관	실란트 성능 검토	2025	성능검토	진행중
내부연구기관	바닥타일 들뜸 검토	2025	성능검토	진행중
내부연구기관	독일 마이스터 외산 강마루 검토	2025	성능검토	진행중
내부연구기관	바닥 완충시스템 검토	2025	개발	진행중
내부연구기관	스마트 양생관리 시스템	2025	개발	진행중
내부연구기관	욕실 벽타일 시공법 개선_퍼팩트탄	2025	성능검토	진행중
내부연구기관	층조인트 균열보수제 5개社 6종 제품 성능검토	2025	성능검토	진행중
내부연구기관	삼표레미콘 초속경몰탈 성능 검토	2025	성능검토	진행중
내부연구기관	석재 앙카셋트 성능 검토	2025	성능검토	진행중

6. 지적재산권(상세)

☞ 본문 위치로 이동

지적재산권의 종류	취득일	제목 및 내용	근거법령 및 법령상 보호받는 내용	취득에 투입된인력, 기간, 비용	상용화 여부 및 내용	회사 기여도 및 기대효과
특허 (등록)	2006.10.20	단열강화보드를 이용한 주거용 건물의 발코니	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2006.10.11	바닥충격음 저감기능을 갖는 상하층간 소음방지 건축물의 바닥구조	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2007.06.13	욕실이나 발코니의 에어덕트 및 파이프덕트 벽체구조 및 그시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2008.01.25	네일 압력 그라우팅 팩커장치	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2008.03.27	토운선에 설치된 이동식 장비 거치대	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2008.05.23	버켓	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2008.05.30	준설된 점성토의 파쇄 후 이송방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2009.04.01	곡선형 철근 조립형 전단보강체	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2009.02.06	폭열방지용 내화성 뿜칠재 조성물 및 이를 이용한 뿜칠 시공 방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2009.08.20	콘크리트 내화성능을 확보하기 위한 폭열방지 혼화재 및 그 혼화재가 포함된 콘크리트 조성물	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2009.08.20	콘크리트 폭열방지 혼화재 및 그 혼화재가 포함된 콘크리트 조성물	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2009.01.09	욕실용 소음기	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2009.09.02	무량판 슬래브 전단 보강구 및 그 제조방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2009.11.10	저수조 설치용 항균성 방수시트와 이를 이용한 저수조 방수공법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2010.01.08	해양 오염방지를 위한 해안 매립 언로딩 공법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2010.08.19	비파괴 기초 보강구조 및 이의 보강방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2011.07.13	복수의 방수시트를 이용한 방수공법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2011.06.07	바닥난방시설이 없는 건물의 벽체와 천정에 설치되는 온수난방 및 흡음 시스템	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2011.10.07	외기와 접하는 욕실벽에 부착되는 조립식 난방단열유니트 및 이의 시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2011.10.14	회로구성형 케이블 콘넥터	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2011.11.03	다층건물 욕실의 층상배관 시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2011.01.28	인터록킹에 의한 장대화 효과를 이용한 케이슨 방파제 및 그 시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2011.01.28	연파 발생 방지 케이슨 방파제 및 그 시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2011.01.28	아치형 두부를 갖는 케이슨 방파제	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2011.12.19	하이브리드 전력공급 시스템	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2012.06.20	연성증가형 전단벽 시스템	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2012.06.13	자천공 비배토 스크류파일을 이용한 가압 그라우팅공법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2012.03.23	내화성 경량무기질 보드를 이용한 커튼월 구조 및 이의 시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2012.07.19	내화성 경질 경량 보드를 이용한 커튼월 구조 및 이의 시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2012.12.07	리모델링 구조물의 지하 하향 증축 구조 및 공법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2012.11.22	지하구조물의 철거와 신축을 동시에 진행하는 복합 시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2012.10.25	친환경 토양결합재 조성물 및 이를 이용한 습식, 반건식 법면 녹화 시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2013.01.15	스크류파일 시공방법_유종수	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2013.01.14	구조물의 벽체와 외부 단열재가 일체로 형성되는 시공 구조 및 방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2013.04.12	일체형 스크린 루버 구조체	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2013.06.21	초고층 건물에서의 소형 풍력 발전 시스템의 적용방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2013.12.10	외단열 기능의 프리캐스트 콘크리트 벽체 및 제작 방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2014.07.02	스크류파일 시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2014.07.02	스크류파일	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2014.01.03	지하구조물의 벽면 녹화용 식생장치 및 이의 시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2014.10.23	지하구조물에 사용하는 친환경 콘크리트 조성물 및 이를 이용한 균열저감 시공법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2014.11.27	식생 포트를 이용한 벽면 녹화 시스템 및 이의 시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2014.10.07	외단열PC벽체의 측면 보호고정 장치 및 이를 구비한 외단열PC벽체	특허법	2	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2015.09.07	자연채광장치용 픽셀 거울형 반사경	특허법	3	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2015.02.27	일부 돌출 발코니 시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2015.01.13	파라펫이 포함된 건물 옥상의 인공지반녹화용 하이브리드 방수방근 구조물 및 이의 시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2015.11.03	적층형 인공지반 녹화시스템 및 이의 시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2015.10.15	구조물의 벽체와 외부 단열재가 일체로 형성되는 시공구조 및 방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2016.06.01	수직갱 모듈 및 이를 이용한 수직갱 시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2016.09.28	거푸집의 자동 수직도 보정장치 및 이를 갖는 수직 클라이밍 가설장치	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2016.04.15	하이브리드 방수방근공법을 이용한 유니트박스 녹화시스템 및 이의 시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2016.07.22	벽식구조로 이루어진 중고층 아파트 구조물에 적용된 필로티 기둥의 하중 전이구조 및 이의 설계 방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2017.04.05	분리형 수직 클라이밍 가설장치	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2017.05.31	외단열 동시 공사용 수직 클라이밍 가설장치	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2017.11.01	유량 균등형 급수 시스템	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2018.08.21	건축용 케이지 장치	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2018.08.22	바닥충격음을 흡수하는 복합 차음구조를 구비한 바닥시스템	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2018.09.06	연약지반 정착용 앵커 조립체	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2018.12.27	실내쾌적제어를 위한 전열교환기 및 이의 제어방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2018.09.11	옥상녹화 식생 유니트의 공기배출시스템 및 이의 시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2018.09.11	유니트 고정부가 구비된 옥상녹화 구조물	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2018.09.07	세대용 ESS를 포함하는 DC 배전 시스템	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2018.10.26	이산화탄소 절감 및 에너지효율 개선을 위한 환기시스템 및 이의 제어방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2021.09.27	다세대 홈 네트워크 데이터의 중앙 집중형 수집 및 저장 방법 및 시스템	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2021.07.29	주열 보강된 2열 흙막이 자립 합성벽의 시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2022.04.29	진동방지 창틀고정구, 이를 구비한 창틀 및 창틀설치방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2022.05.10	성능 가변형 창호 일체형 시스템	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2022.06.28	바닥충격음 차단 패널, 소음방지를 위한 층간 바닥충격음 차단 슬래브 구조 및 슬래브 시공방법_최초 판넬	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2022.11.23	조립식 욕실 유니트 및 조립식 인테리어 유니트	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2022.11. 23	조립식 욕실 유니트 시공 방법, 조립식 욕실 유니트 제조 방법 및 이에 사용되는 프린팅 시스템	특허법	2	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2023.07.12	자동개폐창을 이용한 엘리베이터홀 동파방지 시스템	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2023.07.27	바닥 충격음 흡수 부재, 소음방지를 위한 층간 바닥충격음 차단 슬래브 구조 및 슬래브 시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2023.09.21	바닥충격음 차단 패널, 소음방지를 위한 층간 바닥충격음 차단 슬래브 구조 및 슬래브 시공방법_최초 판넬	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2023.09.21	바닥충격음 차단 패널, 소음방지를 위한 층간 바닥충격음 차단 슬래브 구조 및 슬래브 시공방법_변경 판넬	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2023.11.21	천장에 설치되는 무선AP일체형 미세먼지측정장치	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2023.12.07	과금형콘센트 기반의 전기차충전시스템	특허법	2	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2024.01.03	난방배관의 균일간격 시공이 용이한 층간소음방지 난방배관패널	특허법	2	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2024.01.11	원료 절감 및 시공단축이 가능한 고내식성 구조의 집수정	특허법	2	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2024.01.12	층간 바닥충격음 차단 구조 및 층간 바닥충격음 차단 구조 시공방법	특허법	1	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2024.05.29	에너지 사용량 데이터 기반 전기요금 예측 및 절감 시스템	특허법	2	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2024.07.04	실외기 가동 연동형 자동개폐 태양과 루버창 시스템	특허법	2	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2024.08.21	시공기간 단축과 시공비용을 절감한 층간소음방지 바닥구조체, 및 이의 시공방법	특허법	2	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2024.09.30	위급 상황 감지 기능을 포함하는 월패드 장치를 이용한 거주자 안심서비스 제공시스템과 그 방법	특허법	2	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2024.10.24	AI 및 고효율 전열교환 기반 에너지 절감형 환기시스템	특허법	-	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2024.10.25	모바일 홈패드에 의하여 단지의 입주자들에게 생활편의 및 광고정보를 제공하기 위한 방법	특허법	-	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2024.10.30	아파트 세대 조명 원격제어시스템	특허법	-	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2024.10.30	아파트 세대 조명제어용 파워허브	특허법	-	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2024.12.17	양변기 악취 배출 장치	특허법	-	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2024.12.27	타일용 2액형 폴리우레탄계 접착제 및 이를 이용한 타일 시공 방법	특허법	-	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2025.01.02	조명일체형 디퓨져장치	특허법	-	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2025.01.21	공기흡입형 화재감지기를 활용한 스마트 환기시스템	특허법	-	원천기술 보유	원천기술 보유
특허 (등록)	2025.01.22	욕실 환기팬용 스위치 시스템	특허법	-	원천기술 보유	원천기술 보유
건설신기술(등록)	2013.01.21	천공과 설치가 동시에 가능하도록 스크류를 부착한 소구경 강관말뚝 공법	건설기술진흥법	7	상용화단계	원천기술 보유
건설신기술(등록)	2015.07.14	픽셀형 반사경을 이용한 태양추적 방식의 일조공간 제어시스템	건설기술진흥법	7	상용화단계	원천기술 보유
건설신기술(등록)	2017.11.13	핫도그 형태 앵커(고정장치)공법	건설기술진흥법	16	상용화단계	원천기술 보유
건설신기술(등록)	2019.12.17	골형 웨브와 각형강관 플랜지로 구성되는 지붕보 공법	건설기술진흥법	5	상용화단계	원천기술 보유
건설신기술(등록)	2021.06.01	내부격벽으로 일체화된 2열 소일시멘트벽체와 수동격벽을 이용한 연약지난용 자립식 흙막이 벽체 공법	건설기술진흥법	8	상용화단계	원천기술 보유

【 전문가의 확인 】

1. 전문가의 확인

해당사항 없음

2. 전문가와의 이해관계

해당사항 없음