분기보고서 6.5 IPARK현대산업개발 1 Y 110111-6740008

분 기 보 고 서

(제 9 기)

2026년 01월 01일2026년 03월 31일
사업연도 부터
까지

금융위원회
한국거래소 귀중 2026년 05월 15일
주권상장법인해당사항 없음
제출대상법인 유형 :
면제사유발생 :
회 사 명 : 아이파크현대산업개발(주)
대 표 이 사 : 정경구
본 점 소 재 지 : 서울시 용산구 한강대로 23길 55
(전 화) 02-2008-9114
(홈페이지) http://www.ipark-dvp.com
작 성 책 임 자 : (직 책) 재무팀장 (성 명) 이익동
(전 화) 02-2008-9114
목 차

【 대표이사 등의 확인 】 대표이사 등의 확인서.jpg 대표이사 등의 확인서 I. 회사의 개요 1. 회사의 개요

가. 연결대상 종속회사 개황(1) 연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)
-----41-5241-52
구분 연결대상회사수 주요종속회사수
기초 증가 감소 기말
상장
비상장
합계
※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

(1-1) 연결대상회사의 변동내용

제로웍스㈜당기 중 신설 및 지분 취득------
구 분 자회사 사 유
신규연결
연결제외

나. 회사의 법적ㆍ상업적 명칭

당사의 명칭은 "아이파크현대산업개발 주식회사"이고, 약칭은 "IPARK현대산업개발"입니다. 영문으로는 IPARK HYUNDAI DEVELOPMENT COMPANY라 표기합니다. 다. 설립일자 당사는 2018년 05월 01일을 분할기일로 하여, 상법 제530조의2 내지 제530조의11의 규정이 정하는 바에 따라 현대산업개발 주식회사가 영위하는 사업 중 건설사업부문, PC(Precast Concrete)구조물생산업 사업부문, 호텔 및 콘도 사업부문을 인적분할의 방식으로 분할하여 '에이치디씨현대산업개발 주식회사(現 아이파크현대산업개발 주식회사)'를 2018년 05월 02일부로 설립등기 하였습니다. 라. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지 주소- 주 소 : 서울시 용산구 한강대로 23길 55- 전화번호 : 02-2008-9114- 홈페이지 : http://www.ipark-dvp.com 마. 중소기업 등 해당 여부

미해당미해당미해당
중소기업 해당 여부
벤처기업 해당 여부
중견기업 해당 여부

바. 주요 사업의 내용 K-IFRS 기준에 따라 당사 및 연결대상 주요종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 사업부문을 외주주택, 토목, 일반건축, 자체공사, 기타로 구분하였으며, 각각의 매출비중은 외주주택 62.3%, 토목 8.4%, 일반건축 0.4%, 자체공사 21.4%, 기타부문 7.5%입니다.아이파크현대산업개발주식회사는 도급방식의 건설공사를 수행하고 있을 뿐만 아니라 수익성을 제고시킬 수 있는 개발형 건설 사업에 주력해 온 종합건설회사입니다. 주력부문인 주택부문에서 우수한 브랜드(IPARK) 파워를 바탕으로 자체 분양사업은 물론 도시정비사업, 민간 개발형 도급사업 등을 꾸준히 수주하여 업계 상위권의 시장지위를 유지하고 있으며, 국내 민자 SOC 시장에서도 선도적 역할을 담당하며 활발히 참여하고 있습니다. 주요 종속회사인 ㈜아이파크제1호위탁관리부동산투자회사는 주거용 건물 개발 및 공급업을 영위하고 있으며. ㈜에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사는 법인해산 절차를 진행하고 있습니다.자세한 사항은「Ⅱ. 사업의 내용」을 참고하시기 바랍니다. 사. 신용평가에 관한 사항(1) 회사채당사의 회사채 신용등급 변동내역은 다음과 같습니다.

평가일 신용등급 신용평가회사 평가구분
2023.05.31 A(부정적) 한국기업평가 정기평가
2023.06.21 A(부정적) 한국신용평가 정기평가
2023.06.28 A(부정적) NICE신용평가 정기평가
2024.06.26 A(안정적) 한국기업평가 정기평가
2024.06.27 A(안정적) 한국신용평가 정기평가
2024.06.27 A(안정적) NICE신용평가 정기평가
2025.06.13 A(안정적) 한국기업평가 본평가 / 정기평가
2025.06.16 A(안정적) 한국신용평가 본평가 / 정기평가
2025.06.16 A(안정적) NICE신용평가 본평가 / 정기평가
2026.04.28 A(안정적) 한국기업평가 정기평가
2026.05.11 A(안정적) NICE신용평가 정기평가

※ 회사채 신용등급 체계 및 정의

등 급 등 급 정 의
AAA 원리금 지급능력이 최상급임
AA+/AA/AA- 원리금 지급능력이 매우 우수하지만, AAA의 채권보다는 다소 열위임
A+/A/A- 원리금 지급능력은 우수하지만, 상위등급보다 경제여건 및 환경악화에 따른 영향을 받기 쉬운 면이 있음
BBB+/BBB/BBB- 원리금 지급능력은 양호하지만, 상위등급에 비해서 경제여건 및 환경악화에 따른 장래 원리금의 지급능력이 저하될 가능성을 내포하고 있음
BB+/BB/BB- 원리금 지급능력이 당장은 문제되지 않으나, 장래 안전에 대해서는 단언할 수 없는 투기적인 요소를 내포하고 있음
B+/B/B- 원리금 지급능력이 결핍되어 투기적이며, 불황시에 이자지급이 확실하지 않음
CCC 원리금 지급에 관하여 현재에도 불안요소가 있으며, 채무불이행의 위험이 커 매우 투기적임
CC 상위등급에 비하여 불안요소가 더욱 큼
C 채무불이행의 위험성이 높고,원리금 상환능력이 없음
D 상환 불능상태임

아. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

유가증권시장 상장2018년 06월 12일해당사항 없음
주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황 주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자 특례상장 유형

2. 회사의 연혁

당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에서는 '회사의 연혁'을 기재하지 않습니다.

 3. 자본금 변동사항

당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에서는 '자본금 변동사항'을 기재하지 않습니다.

4. 주식의 총수 등

당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에서는 '주식의 총수 등'을 기재하지 않습니다.

 5. 정관에 관한 사항

당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에서는 '정관에 관한 사항'을 기재하지 않습니다.

 II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

아이파크현대산업개발㈜는 건설 및 부동산 개발운영 등을 영위하고 있습니다. 당사가 수행중인 사업부문은 크게 건설부문과 기타부문으로 구분합니다. 건설부문은 다시 외주주택부문, 토목부문, 일반건축부문, 자체공사부문으로 나뉘어지고, 기타부문으로는 당사가 도입한 K-IFRS 기준에 따라 당사 및 연결대상 주요 종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 PC구조물생산업(에이치디씨현대피씨이㈜)과 호텔서비스업(호텔아이파크㈜), 주거용건물 개발 및 공급업(아이파크제1호위탁관리부동산투자회사㈜ , ㈜에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사) 등이 있으며, 각 부문별 특징은 아래와 같습니다. 가. 외주주택부문 외주주택부문은 개발부문과 구분되어 발주처로부터 수주하여 시공하는 형태의 사업부문으로 당사는 국내대표브랜드 'IPARK'를 보유하고 있습니다. 일반 민간으로부터 수주하여 시공하는 민간수주사업과 재개발, 재건축, 리모델링 등과 같은 형태의 사업을 수주하여 시공하는 도시정비사업 등을 수행하고 있습니다. 나. 토목부문 토목부문은 도로, 항만, 공단부지 조성, 일반철도, 고속철도 등 사회간접자본시설 등을 시공하는 형태의 사업부문입니다. 주요 발주처는 정부나 지방자치단체 등과 같은 공공기관이 대부분이며 최근에는 민간 자본을 유치하여 참여시킨 사회간접자본시설 확충(SOC사업)도 활발하게 전개되고 있습니다. 다. 일반건축부문 일반건축부문은 산업활동의 근간이 되는 업무시설, 상업시설 등의 건축물을 시공하는 형태의 사업부문입니다. 주요 발주처는 공공기관 또는 민간기업 등이며 당사는 수주 이후 건축물을 시공하여 발주처에 공급합니다. 라. 자체공사부문 자체공사는 당사가 직접 토지를 매입하여 시행과 시공을 동시에 수행하는 형태의 사업부문입니다. 민간이 주도하여 도시급의 프로젝트를 수행하는 민간도시개발, 주거와 휴양/업무/상업 등을 동시에 개발하는 복합용도개발, 그리고 단일 브랜드로 대규모 주거단지를 조성하는 대단지개발 등을 수행하고 있습니다. 마. 기타부문 기타부문은 프리캐스트 콘크리트(Precast Concrete)를 생산하는 PC구조물 생산업 사업부문과 호텔 및 콘도를 보유 또는 위탁운영하는 호텔서비스업부문 그리고 토지를 매입하고 REITs를 통해 부동산을 개발하고 운영하는 등의 사업을 영위하는 주거용건물 개발 및 공급업부문 등이 있습니다.각 사업부문별 매출현황은 '2. 주요 제품 및 서비스' 또는 '4. 매출 및 수주상황' 을 참고하시기 바랍니다.주요 원재료로는 건설업에서 대부분을 차지하는 철근, 레미콘을 비롯해서 공조장비, 엘리베이터, 콘크리트파일 등이 있으며, 생산 및 설비로는 당사 본점 및 지점, 주요 종속회사 등이 소유하고 있는 서울시 용산구, 서울시 강남구, 부산시 해운대구, 강원도 고성군, 강원도 정선군등의 토지, 건물, 구축물, 기계장치, 차량운반구 및 기타 유형자산 등이 있습니다.

2. 주요 제품 및 서비스

당사가 수행중인 주요사업은 건설부문과 기타부문으로 구분되며, 건설부문은 외주주택, 토목, 일반건축, 자체공사로 구분됩니다. 기타부문은 PC구조물 생산업, 호텔 서비스업, 주거용건물 개발 및 공급업 등이 있습니다.공시대상기간중 전체 매출액에서 각 사업부문이 차지하는 비율은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원, %)
사업부문 품목 제9기 1분기 제8기 제7기
매출액 비율 매출액 비율 매출액 비율
건설 외주주택 아파트, 주상복합, 오피스텔 등 420,154 62.3 2,512,849 60.6 2,455,815 57.7
토목 도로, 항만, 공단부지 조성,일반철도, 고속철도 등 국내 50,882 7.6 278,170 6.7 307,876 7.2
해외 5,429 0.8 20,245 0.5 76,184 1.8
일반건축 업무시설, 상업시설 등 국내 2,915 0.4 157,585 3.8 836,016 19.7
해외 - 0.0 - 0.0 - 0.0
자체공사 민간도시개발, 복합용도개발, 대단지개발 등 144,303 21.4 956,610 23.1 400,848 9.4
기타 PC구조물 생산업, 호텔서비스업,주거용건물 개발 및 공급업 등 50,262 7.5 221,548 5.3 179,494 4.2
합계 673,945 100.0 4,147,007 100.0 4,256,233 100.0

※ 상기 각 부문별 매출액 및 합계 금액, 비율은 연결재무제표 기준입니다.

 3. 원재료 및 생산설비

가. 주요 원재료(1) 원재료 매입현황

(단위 : 백만원, %)
사업부문 품목 구체적 용도 매입액 비율 주요 매입처
건설 철근 골조공사 15,661 7.2% 현대제철, 한국제강
레미콘 골조공사 22,707 10.4% 천마콘크리트공업, 삼표산업
공조장비 설비공사 11,623 5.3% 엘지전자, 용원토탈솔루션
엘리베이터 전기공사 18,417 8.4% 현대엘리베이터, 오티스
콘크리트파일 토목공사 1,838 0.8% 동양파일, IS동서
기타 148,796 67.9% -
합 계 219,042 100.0% -

(2) 주요 원재료 가격변동 추이 당사의 최근 3년간 주요 원재료 가격변동 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)
사업부문 구분 2026년 1분기 2025년 2024년
건설 철근 (ton당) 736,599 776,158 895,839
레미콘 (㎥당) 95,400 91,400 93,700

나. 생산 및 설비

(1) 주요 설비의 현황

[자산항목 : 토지] (단위 : ㎡, 백만원)
구분 소유형태 소재지 구분(면적) 기초장부가액 당기증감 당기상각 당기말장부가액 비고(공시지가)
증가 감소
본점 자가소유 강남구 대치동 外 192,439 36,430 - - - 36,430 84,909
지점 자가소유 강남구 대치동 2,188 28,504 - - - 28,504 103,848
부산시 해운대구 4,300 11,317 - - - 11,317 46,096
강원도 고성군 35,887 4,022 - - - 4,022

10,567
강원도 정선군 11,547 1,978 - - - 1,978 2,173
강원도 속초시 739 538 - - - 538 401
충청북도 청주시 793 327 - - - 327 912
강남구 삼성동 1,869 14,229 - - - 14,229 65,174
경기도 수원시 3,512 3,893 853 - - 4,746 8,940
경기도 안성시 42,539 33,695 13 - - 33,708 9,048
울산시 중구 482 940 1,077 - - 2,017 1,611
강서구 마곡동 4,059 7,968 - - - 7,968 7,305
소 계 107,915 107,411 1,943 - - 109,354 256,075
계 300,354 143,841 1,943 - - 145,785 340,984
종속 자가소유 용산구 한강로동 11,335 254,936 - - - 254,936 214,961
노원구 공릉동 6,792 87,176 - - - 87,176 48,487
경기도 여주시 外 94,642 9,270 - - - 9,270 16,478
소 계 112,769 351,382 - - - 351,382 279,926
합 계 413,123 495,223 1,943 - - 497,166 620,910

[자산항목 : 건물] (단위 : ㎡, 백만원)
구분 소유형태 소재지 구분(면적) 기초장부가액 당기증감 당기상각 당기말장부가액 비고(공시지가)
증가 감소
본점 자가소유 강남구 대치동 外 3,187 367 - - 6 360 1,414
지점 자가소유 강남구 대치동 22,998 42,979 - 　- 548 42,430 34,638
부산시 해운대구 49,219 112,083 　- 　- 1,033 111,050 50,863
강원도 고성군 15,748 7,454 　- 　- 98 7,356 16,287
강원도 정선군 31,214 43,550 　- 　- 349 43,200 21,532
강원도 속초시 739 797 　- 　- 5 792 503
충청북도 청주시 793 785 - 　- 6 780 410
강남구 삼성동 2,562 2,149 　- 　- 15 2,134 4,009
경기도 수원시 24,613 37,744 8,252 - 273 45,723 22,204
경기도 안성시 92,640 133,170 - - 845 132,325 172,052
울산시 중구 5,531 5,993 5,947 - 57 11,883 5,769
강서구 마곡동 28,923 29,782 - - 193 29,589 75,986
소 계 274,980 416,487 14,199 - 3,423 427,263 404,253
계 278,167 416,854 14,199 - 3,429 427,623 405,667
종속 자가소유 경기도 여주시 外 11,250 5,278 20 - 88 5,210 -
합 계 289,417 422,132 14,219 - 3,517 432,833 405,667

[자산항목 : 구축물] (단위 : 백만원)
구분 소유형태 소재지 구분(수량) 기초장부가액 당기증감 당기상각 당기말장부가액 비고
증가 감소
종속 자가소유 경기도 여주시 2 82 - - 2 80 -

[자산항목 : 기계장치] (단위 : 백만원)
구분 소유형태 소재지 구분(수량) 기초장부가액 당기증감 당기상각 당기말장부가액 비고
증가 감소
본점 자가소유 서울시 용산구 外 172 162 - - 6 156 -
지점 자가소유 강원도 고성군 8 680 - - 38 641 -
인도 뭄바이 3 220 - 34 3 184 -
강남구 대치동 12 137 - - 14 123 -
부산시 해운대구 4 119 - - 23 96 -
소 계 27 1,156 - 34 78 1,044 -
계 199 1,317 - 34 83 1,200 -
종속 자가소유 경기도 여주시 外 76 1,195 125 - 82 1,238 -
합 계 275 2,513 125 34 165 2,439 -

[자산항목 : 건설중인 자산] (단위 : 백만원)
구분 소유형태 소재지 구분(수량) 기초장부가액 당기증감 당기상각 당기말장부가액 비고
증가 감소
본점 자가소유 노원구 월계동 - 378,061 22,161 - - 400,223 -
종속 자가소유 용산구 한강로동 - 106,302 20,201 15,847 - 110,656 -
노원구 공릉동 - 24,107 2,427 2,060 - 24,474 -
성남시 중원구 - - 1,013 - - 1,013 -
소 계 - 130,409 23,641 17,907 - 136,143 -
합 계 - 508,471 45,802 17,907 - 536,366 -

[자산항목 : 차량운반구] (단위 : 백만원)
구분 소유형태 소재지 구분(수량) 기초장부가액 당기증감 당기상각 당기말장부가액 비고(공시지가)
증가 감소
본점 자가소유 서울시 용산구 外 121 140 - - 18 121 -
종속 자가소유 기타 3 49 127 - 86 90 -
합 계 124 188 127 - 104 211 -

[자산항목 : 기타유형자산] (단위 : 백만원)
구분 소유형태 소재지 구분(수량) 기초장부가액 당기증감 당기상각 당기말장부가액 비고(공시지가)
증가 감소
본점 자가소유 서울시 용산구 外 14,752 1,276 219 - 216 1,277 -
지점 자가소유 강남구 대치동 1,457 12,234 654 - 688 12,200 -
부산시 해운대구 728 4,091 95 - 311 3,876 -
강원도 고성군 227 134 - - 31 103 -
강원도 정선군 757 672 9 - 112 568 -
구로구 고척동 21 6,633 - - 1,789 4,843 -
소 계 3,190 23,764 758 - 2,932 21,590 -
계 17,942 25,039 976 - 3,148 22,868 -
종속 자가소유 그 외 320 176 2,620 229 1,606 961 -
합 계 18,262 25,216 3,596 229 4,754 23,829 -

(2) 주요 재고자산의 현황

[영업용 부동산의 현황] (단위 : ㎡, 백만원)
구분 소재지 면적 취득가액 장부가액 공시지가
용지 강원도 속초시 조양동 4,404 13,537 13,537 3,008
강원도 속초시 청호동 256 1,403 1,403 159
강원도 원주시 지정면 28,031 19,160 19,160 670
강원도 춘천시 근화동 10,997 24,651 24,651 12,480
강원도 춘천시 동면 장학리 11,278 16,885 16,885 6,085
경기도 광주시 신현동 52,032 104,437 104,437 33,204
경기도 남양주시 와부읍 덕소리 970 1,302 1,302 2,196
경기도 수원시 권선구 41,295 67,564 67,564 98,530
경기도 의정부시 의정부동 21,115 22,540 22,540 41,658
경기도 파주시 동패동 2,685 955 955 1,580
경상남도 김해시 부원동 23,347 58,708 58,708 32,702
대구시 달서구 월암동 4,454 14,133 14,133 7,079
대구시 달서구 유천동 3,063 2,800 2,800 1,926
서울시 노원구 월계동 1,560 14,316 14,316 6,826
울산시 북구 달천동 88,991 5,185 5,185 6,139
충청남도 아산시 풍기동 4,106 1,023 1,023 1,796
충청남도 천안시 서북구 부대동 81,275 88,400 88,400 21,638
충청북도 청주시 가경동 外 165,564 167,899 167,899 56,562
소 계 529,601 624,898 624,898 308,330
건물 설악 콘도 32,124 2,387 1,234 2,387
울산 태화강 IPARK 2,609 7,421 5,542 7,421
울산 태화강 IPARK 상가 1,295 3,518 3,518 3,518
해운대I'PARK 630 1,088 1,088 3,496
청주가경 5단지 160 397 397 331
속초 아이파크 단지내 상가 403 189 189 189
마곡디어반아이파크 22,005 29,682 29,682 29,682
수원아이파크시티 11,12단지 10,086 21,659 21,659 21,659
수원아이파크시티 11,12단지 상가 12,585 26,582 26,582 26,582
수원아이파크시티 10단지 371 1,028 1,028 890
수원아이파크시티 10단지 상가 423 1,056 1,056 1,056
청주가경 4단지 - 86 86 86
청주가경 5단지(옵션) - 20 20 20
시티오씨엘 1단지(용현학익 1블록)(옵션) - 4 4 4
경산 아이파크(경산 압량읍 아파트)(옵션) - 139 139 139
군산 호수공원 IPARK(옵션) - 12 12 12
울산태화강 IPARK(옵션) - 6 6 6
아시아드 레이카운티(부산 거제2구역주택)(옵션) - 30 30 30
구미 아이파크 더샵(구미 원평1구역주택)(옵션) - 16 16 16
디에이치 퍼스티어 아이파크(개포1동주공아파트)(옵션) - 26 26 26
거제문동 IPARK(옵션) - 101 101 101
목동 센트럴아이파크 위브(옵션) - 21 21 21
고덕센트럴IPARK(옵션) - 6 6 6
산성역 포레스티아(옵션) - 27 27 27
DMC SK뷰 아이파크 포레(수색13재정비)(옵션) - 7 7 7
수원 센트럴 아이파크 자이(수원 팔달10구역주택)(옵션) - 17 17 17
포항IPARK(옵션) - 149 149 149
성남산단재생 복합지식산업센터(옵션) - 150 150 150
시티오씨엘 3단지(용현학익 주복 1블록)(옵션) - 89 89 89
대전도안센트럴아이파크 1단지(옵션) - 76 76 76
수원아이파크시티 10단지(옵션) - 34 34 34
서울숲 IPARK 리버포레 1차(옵션) - 479 479 479
시티오씨엘 4단지(용현학익 주복 2블록)(옵션) - 31 31 31
논산 아이파크(논산 대교동 공동주택)(옵션) - 14 14 14
수원아이파크시티 11단지(옵션) - 5 5 5
서대문 센트럴 아이파크(옵션) - 49 49 49
둔산 자이 아이파크(대전 탄방 1구역)(옵션) - 11 11 11
광명제4R구역 주택재개발정비사업(옵션) - 19 19 19
서울숲 IPARK 리버포레 2차(옵션) - 24 24 24
음성 본성지구 아파트(옵션) - 670 670 670
우방범어타운2차아파트 주택재건축정비사업(옵션) - 7 7 7
잠실진주아파트주택재건축정비사업(옵션) - 56 56 56
가재울8 재정비 촉진 재개발사업(옵션) - 14 14 14
경산아이파크 1차(상가) 2,685 12,871 12,871 12,871
소 계 85,376 110,270 107,238 112,474
합 계 614,977 735,168 732,136 420,804

※ 상기 건물 공시지가 내역 중에서 공동주택(IPARK)의 경우는 국토교통부 공시 "26년 1월 1일 기준 공동주택가격"을 기재하였으며, 공동주택을 제외한 기타 건물(상가, 콘도 등)은 장부가액을 기재하였습니다.

 4. 매출 및 수주상황

가. 매출(1) 매출실적

(단위 : 백만원, %)
사업부문 품목 제9기 1분기 제8기 제7기
매출액 비율 매출액 비율 매출액 비율
건설 외주주택 아파트, 주상복합, 오피스텔 등 420,154 62.3 2,512,849 60.6 2,455,815 57.7
토목 도로, 항만, 공단부지 조성,일반철도, 고속철도 등 국내 50,882 7.6 278,170 6.7 307,876 7.2
해외 5,429 0.8 20,245 0.5 76,184 1.8
일반건축 업무시설, 상업시설 등 국내 2,915 0.4 157,585 3.8 836,016 19.7
해외 - 0.0 - 0.0 - 0.0
자체공사 민간도시개발, 복합용도개발, 대단지개발 등 144,303 21.4 956,610 23.1 400,848 9.4
기타 PC구조물 생산업, 호텔서비스업,주거용건물 개발 및 공급업,산업용 기계 및 장비 도매업 등 50,262 7.5 221,548 5.3 179,494 4.2
합계 673,945 100.0 4,147,007 100.0 4,256,233 100.0

※ 상기 각 부문별 매출액 및 합계 금액은 연결재무제표 기준입니다.

(2) 판매경로와 방법, 전략 등 (2-1) 판매경로- 판매조직

구분 팀명 업무 비고
외주주택 자체사업팀, 건축영업팀, 민간수주팀,도시정비수주팀, 도시정비관리팀, 영업기획팀, 복합개발팀 수주, 분양 및 수금관리 -
토목 인프라개발팀, 인프라수주팀, 인프라신사업팀 수주 및 수금관리 -
일반건축 건축영업팀, 민간수주팀, 복합개발팀 수주 및 수금관리 -
자체 자체사업팀, 건축영업팀, 영업기획팀, 복합개발팀 수주, 분양 및 수금관리 -

(2-2) 판매방법- 외주주택 : 분양계약자로부터 계약금, 중도금 및 잔금의 방법으로 분할하여 받은 자금을 기초로 도급자에게 기성불 또는 분양불 조건에 맞추어 공사대금을 수령하고 있습니다.- 건축/토목(해외 포함) : 계약조건 및 공사 진행률에 따라 공사대금을 수령하고 있습니다.- 자체주택 : 분양계약자들에게서 계약금, 중도금 및 잔금의 방법으로 분할하여 분양대금을 수령하고 있습니다.(2-3) 판매전략- 랜드마크형 단지개발과 독창적인 평면, 조경시설, 마감디자인 강화로 IPARK 브랜드 경쟁력을 강화하고 있습니다.- 철저한 시장분석을 통하여 적기에 공급을 실시하고 있습니다.- CS(Customer Satisfaction)시스템 운영으로 입주자 만족도를 제고하고 있습니다. 전국을 네트워크로 연결한 고객만족센터 운영, 입주초기 관리제도 운영, 해피콜 시스템, 순회점검제도, 고객만족도 설문조사, 입주관리단지 안전점검 제도 등을 시행하고 있습니다.- 당사는 프로젝트의 수주영업시 현금흐름과 수익성을 우선적으로 고려하는 전략을 지속적으로 추진하되, 경기와 시장의 변동에 따라 탄력적으로 운용하고 있으며, 회사의 매출액 증대를 위한 공사종류별 수주전략은 다음과 같습니다.ㆍ관급공사

- 유기적인 조직구성 및 수주역량 강화 - 기술력과 원가경쟁력 강화 - 특화사업 분야를 선정하여 집중적인 영업활동 전개

ㆍ민간공사

- 자체 주택사업과 민자 SOC를 중심으로 Developer 기능 강화 - IPARK 브랜드 관리를 통해 민간사업, 도시정비사업 경쟁력 강화

나. 수주상황(1) 수주현황 (요약) 당분기말 총 기본도급금액은 25조 6,960억원이며, 총 완성공사액은 4조 141억원이고 총 계약 잔액은 21조 6,820억원입니다. 자세한 내용은 '상세표-4. 수주현황(상세)'를 참조하시기 바랍니다.

※상세 현황은 '상세표-4. 수주현황(상세)' 참조
(기준일 : 2026년 3월 31일) (단위 : 백만원)
품목 기본도급액 완성공사액 계약잔액
관급공사 1,739,787 567,828 1,171,959
민간공사 23,956,257 3,446,240 20,510,018
합계 25,696,044 4,014,068 21,681,977

※ 상기 수주현황은 자체공사 등을 제외한 현황입니다. (2) 수주의 계절적 변동요인건설업에서 수주는 계절에 따른 영향이 크지 않으며, 정부의 정책 변화 및 국내외 경기상황에 따라 크게 영향을 받습니다.

5. 위험관리 및 파생거래

연결회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(외환위험 및 이자율위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 전반적인 위험관리는 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 재무위험관리는 연결회사의 재무부문에 의해 이루어지고 있으며, 각 업무 부서들과 긴밀히 협력하여 금융위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다.요약분기연결재무제표는 연차연결재무제표에서 요구되는 모든 재무위험관리와 공시사항을 포함하지 않으므로 2025년 12월 31일의 연차연결재무제표를 참고하시기 바랍니다.

연결회사의 위험관리부서 및 기타 위험관리정책에는 전기말 이후 중요한 변동사항이없습니다.

 6. 주요계약 및 연구개발활동

가. 경영상의 주요계약 - 해당사항 없습니다. 나. 연구개발활동

(1) 연구개발담당조직 ㆍ조직명 : 아이파크현대산업개발㈜ DXT, 기술팀 ㆍ주요연구내용 : 각 현업부서 개별 연구개발 현안에 대한 수행 지원

(2) 연구개발비용

(단위 : 백만원)
과목 제9기 1분기 제8기 제7기 비고
연구개발비용 계 5,043 28,702 25,406 -
(정부보조금) - - - -
연구개발비 / 매출액 비율[연구개발비용계÷당기매출액×100] 0.76% 0.70% 0.60% -

※ 상기 내용 중 '당기매출액'은 별도 재무제표 기준임.

(3) 연구개발실적 당사는 '신규 강마루 성능 검토' 외 다수의 연구개발실적을 보유하고 있습니다.

※상세 현황은 '상세표-5. 연구개발실적(상세)' 참조

7. 기타 참고사항

가. 상표 및 고객관리를 위한 별도의 정책 당사는 창사 이래 약 45년간 아파트를 건설하며, 민간 건설사 가운데 국내 최대 주택건설 실적을 기록해 온 대한민국 주거문화의 선도 기업입니다.'현대아파트'는 1980~90년대 대한민국 주거문화를 대표해온 최고 수준의 아파트 브랜드로, 당사는 이를 기반으로 보다 진화된 디자인과 가치를 더해 2001년 4월, 주거문화 브랜드 IPARK를 새롭게 런칭하였습니다.이후 IPARK는 지속적인 진화를 통해 대한민국 주거문화의 새로운 기준을 제시하고 있습니다.IPARK는 시대의 변화에 맞춰 삶의 모든 순간과 공간에서 '더 나은 삶의 형식(Form of Better Life)'을 설계하고 구현하는 통합 플랫폼을 지향합니다.당사는 IPARK를 통해 인프라, 공간, 문화, 경험, 기술을 유기적으로 연결하여 고객의 삶 전반에 새로운 가치를 제공하고 있으며, 주거·도시·리테일·레저·스포츠·문화 등 일상의 모든 영역에서 삶의 비전을 설계하고 실현하는 Visionary Life Creator로서의 역할을 수행하고 있습니다. (1) 브랜드 전담부서 운영 브랜드 가치 향상을 위해 당사는 브랜드 전담조직을 운영하여 전문적이고 체계적으로 브랜드 네이밍 및 CI/BI, Visual Identity 등을 통합 관리함으로써 브랜드 가치 제고에 기여하고 있습니다. (2) 고품격 주거문화 선도를 통한 고객 가치 제고 IPARK는 공간과 라이프를 연결하는 통합설계자로서 하나의 프로젝트가 개별적인 건축물에 머무르는 것이 아니라, 도시 전체의 맥락 속에서 사람들의 일상과 자연스럽게 연결되는 경험으로 확장되기를 지향합니다.아이파크에서 누리는 일상의 순간 'PARK MOMENTS'와 아이파크에서 거니는 공감의 여정 'PARK WAY'를 통해 집 밖에서 집 안으로 이어지는 모든 순간들이 특별하게 느껴지도록 여정 설계를 디자인합니다. 동선, 시선, 재료, 빛과 같은 요소들을 유기적으로 조합하여 사용자가 자연스럽게 공간의 흐름을 따라가도록 설계하여 아이파크만의 분위기와 브랜드 정체성을 만들어갑니다.이와 함께 라멘조, PC구조를 이용한 평면개발, 친환경을 고려한 제로 에너지 주택 개발, AI 로봇을 활용한 혁신단지 개발을 진행하는 등 다양한 노력도 이어가고 있습니다. (3) 고객만족을 위한 전사적 서비스 입주 초기 하자 관리 업무 및 고객 불편사항을 전담으로 수행하는 MOT (Moment of Truth)조직을 구성하여 입주 초기 고객에게 신속하고 일관성 있는 고객 관리 업무를 제공합니다.또한, 입주민의 편의성을 향상하고 신뢰도를 높이고자 웰컴 서비스 매니저의 운영으로 생활형 밀착 서비스를 제공하며, 웰컴 기프트와 홈케어 서비스 등의 제공으로 입주 고객의 만족을 실현하고 있습니다.준공 후 연차별로 시행되는 '아이파크데이'를 통해 생활 밀착형 서비스와 다채로운 고객 이벤트를 선사하며, 실질적인 주거 만족도 향상과 고품격 주거 문화 선도에 앞장서고 있습니다.

나. 지적재산권

(1) 당사가 보유하고 있는 지적 재산권 보유 현황

종류 특허 건설신기술 녹색기술 합계
출원 건 - - - -
등록 건 93 5 2 100

(2) 지적 재산권 보유 현황 상세표 당사는 '발전 프로파일 기반의 냉각 발전 효율 최적화 제어 기능을 갖는 인버터를 적용한 실외기실 루버 태양광 제조 기술' 외 다수의 지적재산권을 보유하고 있습니다.

※상세 현황은 '상세표-6. 지적재산권(상세)' 참조

다. 법률, 규정 등에 의한 규제사항 당사는 건설업을 영위하고 있으므로 건축법, 주택법, 건설산업기본법, 하도급거래 공정화에 관한 법률, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 도시 및 주거환경정비법, 건축물의 분양에 관한 법률 등 다양한 법률 및 규정으로부터 영향을 받고 있습니다.

※ 광주 학동 4구역 재개발사업과 관련 2021년 06월 철거공사 도중 건물이 붕괴되는 사고가 발생하였습니다. 2022년 09월 07일 본 사건과 관련한 광주지방법원의(형사재판 1심 선고) 일부 무죄 선고가 있었으며, 2025년 02월 21일 광주고등법원의 (형사재판 2심 선고) 1심과 동일한 일부 무죄 선고가 있었습니다. 이후 2025년 08월 14일 대법원의(형사재판 3심 선고) 1, 2심과 동일한 일부 무죄 선고로 종결되었습니다. 2023년 12월 19일 본 사건과 관련한 행정처분(2022.04.21 과징금 부과 처분)에 대한 서울행정법원의 처분 취소 판결 선고가 있었으며, 2025년 07월 18일 서울고등법원의(행정소송 2심 선고) 1심 판결 유지 선고가 있었습니다. 이후 2025년 11월 20일 대법원의(행정소송 3심 선고) 1, 2심과 동일한 처분 취소 판결 선고로 종결되었습니다. 2025년 04월 21일 본 사건과 관련한 행정처분(2022.03.30 영업정지 처분)에 대한 서울행정법원의 처분 유지 판결 선고가 있었습니다. ※ 2022년 01월 발생한 광주 화정 아이파크 외벽 붕괴사고와 관련하여 2025년 01월 20일 광주지방법원의(형사재판 1심 선고) 일부 무죄 선고가 있었으며, 2심 진행중입니다. 보고서 제출일 현재 향후 형사처벌 등의 우발사항이 발생할 수 있습니다.

라. 환경보호 관련 정부규제 준수 사항 당사는 녹색경영을 위해 사업 전 부문에서 환경 모니터링을 실시하고 있으며, 지속적으로 친환경 성과 측정을 실시하고 있습니다. 정부가 법률로 규제하고 있는 환경영향평가법, 대기환경보전법, 소음진동관리법, 물환경보전법, 폐기물관리법 등 각종 환경관련 법규를 엄격히 준수하여 최근 1년 동안 환경 관련 사고가 발생하지 않았습니다. 또한 주요 환경 리스크 관리를 위해 전 사업장에서 환경관리점검일지(관리계획에 대한 이행내역, 사후대책 및 준수 평가)를 작성토록 하고 본사 차원의 정기적인 점검을 통해 이행력을 높이고 있으며 잠재적 리스크를 도출하고 최적화된 솔루션을 찾고자 노력하고 있습니다.그 밖에 자세한 사항은 「XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항」의 <녹색경영>부분을 참고하여 주시기 바랍니다.

마. 각 사업부문의 시장여건 및 영업의 개황(1) 외주주택부문 및 자체공사부문(산업의 특성)주택산업은 토지, 노동력, 자본과 기술 등의 생산요소를 결합하여 국민생활의 근간을이루는 주거시설을 생산하는 산업입니다. 전후방 연관효과가 크며, 고용창출, 소득증대의 경제적 파급효과가 큰 특징을 가지고 있습니다. 사업 형태에 따라 자체사업, 민간수주사업, 도시정비사업 등으로 분류되며 계획단계에서 주거문화의 모든 부분을 고려하여 시공되고 대규모의 인력, 자본, 기술을 필요로 하며 IT, 친환경기술 등 타 산업과 연관성이 커 경제에 미치는 영향 또한 큰 산업입니다.

(산업의 성장성)과거 주택시장은 부족한 주거시설의 확충을 중심으로 급속한 발전을 이루었으나 최근에는 주택이 단순한 소유의 공간이 아닌 거주의 편의와 가치관을 반영하는 공간으로 탈바꿈하고 있습니다. 1인 가구 및 실버층의 증가, 저탄소친환경 주거공간에 대한 요구가 확대됨에 따라 소비자들의 다양한 요구를 충족시킬 수 있는 주택이 시대의 트렌드로 자리잡고 있습니다.

(경기변동의 특성)국내 경제 전반에 미치는 영향이 큰 기간산업으로 정부의 엄격한 규제를 받습니다. 정부는 국내 경기 변동 및 대외 환경 변화에 따라 국내 부동산 및 건설업 관련 정책 방향을 결정해 왔습니다. 향후 부동산 규제 강화 정책이 발표될 경우, 건설 및 부동산 경기에 영향을 미쳐 건설회사의 매출 및 영업환경에 변동을 가져오는 요소가 될 수 있습니다.(계절성)주택산업 및 주택시장 등은 계절의 영향이 크지 않습니다.(국내외 시장여건)국내 주택시장은 정부의 부동산 분양가 상한제 규제 정책 및 건물 착공 면적 감소 등으로 건설투자가 조정국면으로 진입할 것으로 예상됩니다. 또한, 서울 일부 지역의 도시정비 주택의 견고한 수요가 당분간 지속될 것으로 보이는 가운데 수도권 아파트 입주물량 급증으로 지역별, 시장별 격차가 심화될 것으로 예상됩니다.이에 당사는 안정적인 사업계획 및 재무계획을 수립하고 철저한 리스크 관리에 만전을 기할 뿐만 아니라 사업관리, 신성장동력 확보 등 시장변화에 적극적으로 대응하려는 노력을 지속하고 있습니다.주요 경쟁사별 시장점유율 추이의 합리적인 추정은 쉽지 않아 시장점유율 추이의 기재는 생략합니다.(회사의 경쟁력)브랜드 가치를 중시하는 주택시장의 추세에 따라 건설업체간 차별적 경쟁력을 보이고 있으며, 이에 따라 우수한 재무구조와 브랜드를 지닌 주택업체로서 당사의 시장 경쟁력은 더욱 강화되고 있습니다. 당사는 IPARK라는 국내 최고 수준의 브랜드를 보유하고 있으며, 외주 공사 외에도 당사가 직접 토지를 매입하여 분양 및 시공하는 고수익형 자체 분양사업에 특화된 경쟁력을 보유하고 있어, 업계 최고의 수익성과 재무건전성을 유지해 나가고 있습니다. (2) 일반건축부문 (산업의 특성)일반건축부문은 산업활동의 근간이 되는 업무시설, 상업시설 등의 건축물을 생산하는 산업입니다. 주요 발주처는 공공기관 또는 민간기업 등이며 수주 이후 건축물을 시공하여 발주처에 공급합니다.(산업의 안정성 및 성장성)경기 둔화로 인해 공공 및 민간시장 모두 전반적인 시장여건은 좋지 않을 것으로 전망되나, 건물의 자동화/첨단화 및 복합상업시설에 대한 수요가 증가되고 있어 건축사업의 규모는 대형화되는 추세이며, 일반 건축에서 복합개발로 사업분야가 고도화 될 것으로 예상됩니다.(경기변동의 특성)일반건축부문은 기업의 설비투자, 정부의 발주물량 등으로부터 영향을 받는 사업분야로, 산업경기와 정부 투자정책에 따라 그 수요가 좌우됩니다.(계절성)건축산업 및 건축시장 등은 계절의 영향이 크지 않습니다.(국내외 시장여건)시공사 선택의 기준으로 기술력, 원가경쟁력 및 재무구조가 중요시 되고 있으며, 이에 따라 경쟁사간 차별적 경쟁구조가 나타나고 있습니다.주요 경쟁사별 시장점유율 추이의 합리적인 추정은 쉽지 않아 시장점유율 추이의 기재는 생략합니다.(회사의 경쟁력)

일반건축부문에서는 기술력, 원가경쟁력 및 재무구조 등이 시장에서의 경쟁력을 좌우하고 있습니다. 당사는 높은 기술력, 양호한 재무구조 및 최고의 브랜드 파워를 바탕으로 일반건축부문에서 경쟁력을 제고하고 있습니다.

(3) 토목부문(산업의 특성)

도로, 지하철, 항만, 공단부지 조성, 고속철도 등 사회간접자본시설이 주를 이루며, 토목부문에 대한 발주처는 정부나 지방자치단체 등 공공부문이 대부분을 차지하고 있습니다. 최근에는 정부 및 자치단체의 예산을 통한 단독 발주 형태뿐만 아니라 민간 자본 유치에 의한 사회간접자본시설 확충(SOC 사업)도 활발하게 전개되고 있습니다.(산업의 안정성 및 성장성)최근 정부의 공공부문 토목사업 발주는 지속적으로 감소하고 있고, 민간 SOC 사업부문 또한 업체간 경쟁이 심화되는 양상을 보이고 있습니다. 그러나 최근 정부의 생활 SOC투자 확대 기조 및 대형 SOC 사업에 대한 예비타당성 면제 발표 등에 힘입어, 문화/체육 시설, 도서관, 교육시설 등의 생활밀착형 SOC 사업기회는 확대될 것으로 예상되며, 일부 대형 토목사업 또한 추진이 가시화 될 것으로 전망됩니다. 아울러, 단순 시공 위주의 사업참여 방식 외에, 시공 뿐 아니라 준공 이후 임대 운영까지 참여하는 복합적이고 장기적인 사업참여 방식이 늘어날 것으로 예상됩니다.(경기변동의 특성)토목공사의 경우에는 공사별 발주금액이 크고 공사지역 또한 정부나 지방자치단체의 개발 계획에 맞추어 전국 각지에 분표하며 예산에 의한 집행으로 사업추진이 이루어지므로 발주시기, 물량 등이 국가경제추이나 정책 등에 영향을 받습니다. 또한 국가 정책 상 국내 경기조절의 주요한 수단으로 활용되고 있으므로 향후에도 국가의 경제성장 및 경기변동에 따라 영향을 받을 것으로 예상됩니다.(계절성)토목산업 및 토목시장 등은 계절의 영향이 크지 않습니다.(국내외 시장여건)토목부문에서는 기술력, 원가경쟁력 및 재무구조 등이 시공사의 선택 기준이 되고 있으며, 건설사간 경쟁이 매우 치열한 상황입니다.주요 경쟁사별 시장점유율 추이의 합리적인 추정은 곤란하여 시장점유율 추이의 기재는 생략합니다.(회사의 경쟁력)토목부문은 기술력, 원가경쟁력 및 재무구조 등이 중요한 경쟁요인입니다. 당사는 국내 초기 민자 SOC 시장을 이끌었던 사업기획, 개발 및 추진능력 등을 보유하고 있어대규모 개발형 토목공사의 수주에 강점을 가지고 있습니다. 바. 사업부문별 재무현황

(단위 : 백만원)
구분 제9기 1분기 제8기 제7기
매출액 영업이익(손실) 부문자산 매출액 영업이익(손실) 부문자산 매출액 영업이익(손실) 부문자산
외주주택 420,154 44,535 2,422,677 2,512,849 89,504 2,626,285 2,455,815 123,835 2,860,170
토목 56,311 (869) 305,508 298,415 (9,209) 311,619 384,060 40,356 351,391
일반건축 2,915 (327) 1,008,330 157,585 (109,181) 1,061,401 836,016 (26,719) 1,139,940
자체공사 144,303 39,052 2,596,038 956,610 266,057 2,618,280 400,848 54,179 2,313,173
기타 50,262 (33,098) 1,019547 221,548 11,443 981,516 179,494 (7,014) 797,190
합 계 673,945 49,293 7,352,100 4,147,007 248,614 7,599,101 4,256,233 184,637 7,461,864

※ 상기 각 금액은 연결재무제표 기준입니다.

 III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

1-1. 요약연결재무정보

(단위 : 백만원)
구 분 제9기 1분기 제8기 제7기
2026.03.31 현재 2025.12.31 현재 2024.12.31
[유동자산] 4,465,106 4,718,349 5,380,388
ㆍ현금및현금성자산 666,313 884,035 824,528
ㆍ단기금융상품 75,718 84,101 189,746
ㆍ단기투자증권 3,207 3,106 795
ㆍ매출채권 816,001 897,158 799,261
ㆍ미청구공사 483,195 418,125 760,905
ㆍ기타수취채권 513,315 520,406 492,599
ㆍ재고자산 1,507,002 1,505,676 1,854,262
ㆍ기타 400,356 405,742 458,292
[비유동자산] 2,886,994 2,880,752 2,081,476
ㆍ장기금융상품 29,964 29,961 30,887
ㆍ장기투자증권 144,376 144,366 119,493
ㆍ기타수취채권 860,603 892,817 681,813
ㆍ유형자산 863,622 839,278 485,111
ㆍ무형자산 19,495 14,205 11,848
ㆍ기타 968,935 960,124 752,325
자산총계 7,352,100 7,599,101 7,461,864
[유동부채] 2,903,907 3,291,628 3,510,023
[비유동부채] 1,242,192 1,094,717 837,255
부채총계 4,146,099 4,386,345 4,347,278
[지배기업 소유주지분] 3,206,001 3,212,756 3,114,585
ㆍ자본금 329,537 329,537 329,537
ㆍ자본잉여금 1,605,800 1,605,800 1,605,800
ㆍ이익잉여금 1,321,458 1,315,238 1,199,240
ㆍ기타포괄손익누계액 Δ32 Δ840 750
ㆍ기타자본항목 Δ50,761 Δ36,979 Δ20,741
[비지배지분] 0 0 　-
자본총계 3,206,001 3,212,756 3,114,585
2026.01.01~2026.03.31 2025.01.01~2025.12.31 2024.01.01~2024.12.31
매출액 673,945 4,147,007 4,256,233
영업이익 80,141 248,614 184,637
연결총당기순이익 49,293 158,149 155,717
지배기업 소유주지분 49,293 158,149 155,717
기본주당이익(단위: 원) 783 2,476 2,427
희석주당이익(단위: 원) 783 2,476 2,427
연결에 포함된 회사수 14 13 12
[Δ는 부(-)의 수치임]

1-2. 요약재무정보

(단위 : 백만원)
구 분 제9기 1분기 제8기 제7기
2026.03.31 현재 2025.12.31 현재 2024.12.31
[유동자산] 4,399,050 4,651,418 5,314,469
ㆍ현금및현금성자산 639,126 846,718 786,224
ㆍ단기금융상품 54,156 69,101 170,746
ㆍ단기투자증권 3,207 3,106 795
ㆍ매출채권 802,058 885,608 791,821
ㆍ미청구공사 483,195 418,125 760,905
ㆍ기타수취채권 510,123 515,465 493,392
ㆍ재고자산 1,497,681 1,499,927 1,848,850
ㆍ기타 409,503 413,369 461,735
[비유동자산] 2,611,723 2,602,806 1,818,948
ㆍ장기금융상품 29,964 29,961 29,910
ㆍ장기투자증권 142,787 142,728 118,938
ㆍ종속기업 및 관계기업투자 353,809 345,309 305,309
ㆍ기타수취채권 510,123 890,709 680,984
ㆍ유형자산 711,059 693,241 359,469
ㆍ무형자산 13,529 13,915 11,316
ㆍ기타 850,452 486,943 313,022
자산총계 7,010,773 7,254,224 7,133,416
[유동부채] 2,477,698 2,867,595 3,109,035
[비유동부채] 1,240,085 1,091,657 834,550
부채총계 3,717,783 3,959,252 3,943,585
[자본금] 329,537 329,537 329,537
[자본잉여금] 1,601,144 1,601,144 1,601,144
[이익잉여금] 1,412,912 1,401,921 1,279,396
[기타포괄손익누계액] 158 Δ650 496
[기타자본] Δ50,761 Δ36,979 Δ20,741
자본총계 3,292,990 3,294,972 3,189,831
종속·관계기업 투자주식의 평가방법 원가법 원가법 원가법
2026.01.01~2026.03.31 2025.01.01~2025.12.31 2024.01.01~2024.12.31
매출액 659,765 4,089,293 4,211,373
영업이익(손실) 80,293 245,992 184,695
당기순이익(손실) 54,043 164,783 158,778
기본주당이익(단위: 원) 859 2,580 2,474
희석주당이익(단위: 원) 859 2,580 2,474
[Δ는 부(-)의 수치임]

2. 연결재무제표 2-1. 연결 재무상태표 연결 재무상태표제 9 기 1분기말 2026.03.31 현재제 8 기말 2025.12.31 현재(단위 : 원)
자산　　　유동자산4,465,105,822,2274,718,349,193,562　　현금및현금성자산666,312,910,735884,034,771,732　　단기금융상품75,717,746,43584,101,000,000　　단기투자증권3,207,440,0003,106,085,000　　매출채권 및 기타유동채권2,212,866,162,2202,241,431,393,100　　　유동매출채권816,000,847,863897,158,183,789　　　유동계약자산483,194,632,022418,124,896,288　　　기타 유동채권513,314,902,639520,406,074,621　　　유동선급금179,642,105,916182,192,730,227　　　유동선급비용220,713,673,780223,549,508,175　　재고자산1,507,001,562,8371,505,675,943,730　비유동자산2,886,994,271,5152,880,751,511,979　　장기금융상품29,964,000,00029,961,000,000　　장기투자증권144,375,629,216144,366,348,170　　관계기업투자100,567,160,967106,740,936,582　　기타수취채권860,602,745,114892,817,496,051　　유형자산863,621,865,108839,278,392,972　　무형자산19,495,298,49414,204,743,536　　사용권자산71,882,463,93766,116,459,752　　투자부동산629,291,056,622614,544,809,432　　순이연법인세자산163,174,132,317167,303,689,400　　기타비유동자산28,788,20628,788,206　　비유동 순확정급여자산3,991,131,5345,388,847,878　자산총계7,352,100,093,7427,599,100,705,541부채　　　유동부채2,903,907,192,2853,291,628,138,084　　매입채무 및 기타유동채무2,612,613,070,1072,951,466,068,697　　　유동매입채무140,107,137,750159,073,251,052　　　유동 차입금(사채 포함)1,000,147,618,7721,381,886,354,000　　　매입채무 외의 유동채무423,684,121,746306,696,120,658　　　유동선수금20,103,389,52319,792,748,449　　　유동 계약부채576,173,789,453622,629,526,295　　　단기예수금64,723,279,555118,979,290,362　　　유동성장기부채387,673,733,308342,408,777,881　　당기법인세부채31,212,615,69329,440,061,778　　기타유동충당부채237,022,157,829290,165,643,832　　기타유동부채23,059,348,65620,556,363,777　비유동부채1,242,191,800,6311,094,716,954,284　　매입채무 및 기타비유동채무949,776,586,910804,663,072,959　　　사채320,188,995,303320,100,716,652　　　장기차입금589,009,586,007459,188,733,307　　　매입채무 외의 비유동채무40,578,005,60025,373,623,000　　기타비유동충당부채232,908,878,462232,166,399,600　　순이연법인세부채286,854,7151,429,790,794　　기타비유동부채59,219,480,54456,457,690,931　부채총계4,146,098,992,9164,386,345,092,368자본　　　지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본3,206,001,100,8263,212,755,613,173　　자본금329,536,650,000329,536,650,000　　자본잉여금1,605,799,957,1651,605,799,957,165　　이익잉여금1,321,457,789,1011,315,238,382,847　　기타포괄손익누적액(32,010,644)(840,351,483)　　기타자본구성요소(50,761,284,796)(36,979,025,356)　비지배지분00　자본총계3,206,001,100,8263,212,755,613,173자본과부채총계7,352,100,093,7427,599,100,705,541
　 제 9 기 1분기말 제 8 기말

2-2. 연결 손익계산서 연결 손익계산서제 9 기 1분기 2026.01.01 부터 2026.03.31 까지제 8 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지(단위 : 원)
수익(매출액)673,944,517,171673,944,517,171905,748,210,984905,748,210,984　건설계약으로 인한 수익(매출액)623,683,014,501623,683,014,501852,239,204,186852,239,204,186　　공사수익479,380,502,612479,380,502,612625,061,854,180625,061,854,180　　분양매출(수익)144,302,511,889144,302,511,889227,177,350,006227,177,350,006　기타수익(매출액)50,261,502,67050,261,502,67053,509,006,79853,509,006,798매출원가545,056,669,169545,056,669,169799,185,133,388799,185,133,388　건설계약으로 인한 수익(매출액)에 대한 매출원가496,196,930,633496,196,930,633760,151,788,198760,151,788,198　　공사매출원가404,862,784,983404,862,784,983605,883,640,806605,883,640,806　　분양매출원가91,334,145,65091,334,145,650154,268,147,392154,268,147,392　기타수익(매출액)에 대한 매출원가48,859,738,53648,859,738,53639,033,345,19039,033,345,190매출총이익128,887,848,002128,887,848,002106,563,077,596106,563,077,596판매 및 일반관리비48,637,364,45848,637,364,45856,792,237,82156,792,237,821대손상각비(환입)109,769,903109,769,903(4,228,481,236)(4,228,481,236)영업이익(손실)80,140,713,64180,140,713,64153,999,321,01153,999,321,011영업외수익5,779,542,4635,779,542,4635,831,244,2515,831,244,251영업외비용10,497,821,00510,497,821,00512,578,565,09312,578,565,093이자수익15,597,918,66815,597,918,66828,523,420,45828,523,420,458이자비용16,285,796,44816,285,796,44815,408,627,07915,408,627,079금융수익2,714,833,0512,714,833,0512,128,743,6472,128,743,647금융원가243,435,747243,435,7471,653,198,4261,653,198,426관계기업 지분법손익(6,173,775,615)(6,173,775,615)(3,147,367,864)(3,147,367,864)법인세비용차감전순이익(손실)71,032,179,00871,032,179,00857,694,970,90557,694,970,905법인세비용21,739,467,74121,739,467,7413,509,228,6203,509,228,620당기순이익(손실)49,292,711,26749,292,711,26754,185,742,28554,185,742,285당기순이익(손실)의 귀속　　　　　지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)49,292,711,26749,292,711,26754,185,742,28554,185,742,285　비지배지분에 귀속되는 당기순이익(손실)0000주당이익　　　　　기본주당이익(손실) (단위 : 원)783783844844　희석주당이익(손실) (단위 : 원)783783844844
　 제 9 기 1분기 제 8 기 1분기
3개월 누적 3개월 누적

2-3. 연결 포괄손익계산서 연결 포괄손익계산서제 9 기 1분기 2026.01.01 부터 2026.03.31 까지제 8 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지(단위 : 원)
당기순이익49,292,711,26749,292,711,26754,185,742,28554,185,742,285기타포괄손익1,674,391,4261,674,391,426184,987,627184,987,627　당기손익으로 재분류되지 않는 항목(세전기타포괄손익)866,050,587866,050,587617,179,812617,179,812　　확정급여제도의 재측정손익(세전기타포괄손익)1,142,546,9481,142,546,948986,544,633986,544,633　　지분법 적용대상 관계기업과 공동기업의 기타포괄손익에 대한 지분(세전기타포괄손익)0000　　당기손익으로 재분류되지 않는 항목과 관련된 법인세(276,496,361)(276,496,361)(369,364,821)(369,364,821)　당기손익으로 재분류될 수 있는 항목(세전기타포괄손익)808,340,839808,340,839(432,192,185)(432,192,185)　　해외사업장환산외환차이(세전기타포괄이익)808,340,839808,340,839(432,192,185)(432,192,185)총포괄손익50,967,102,69350,967,102,69354,370,729,91254,370,729,912포괄손익의 귀속　　　　　지배기업의 소유주에게 귀속되는 총포괄손익50,967,102,69350,967,102,69354,370,729,91254,370,729,912　비지배지분에 귀속되는 총포괄손익0000
　 제 9 기 1분기 제 8 기 1분기
3개월 누적 3개월 누적

2-4. 연결 자본변동표 연결 자본변동표제 9 기 1분기 2026.01.01 부터 2026.03.31 까지제 8 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지(단위 : 원)
2025.01.01 (기초자본)329,536,650,0001,605,799,957,1651,199,240,028,805749,776,575(20,741,018,651)3,114,585,393,89403,114,585,393,894당기순이익(손실)0054,185,742,2850054,185,742,285054,185,742,285해외사업장환산외환차이(세후기타포괄손익)000(432,192,185)0(432,192,185)0(432,192,185)순확정급여부채의재측정요소00617,179,81200617,179,8120617,179,812지분법자본변동지분000199,395,6590199,395,6590199,395,659총포괄손익0054,802,922,097(232,796,526)054,570,125,571054,370,729,912배당금지급00(44,918,531,000)00(44,918,531,000)0(44,918,531,000)자기주식 취득　　　　　　　　2025.03.31 (기말자본)329,536,650,0001,605,799,957,1651,209,124,419,902516,980,049(20,741,018,651)3,124,236,988,46503,124,236,988,4652026.01.01 (기초자본)329,536,650,0001,605,799,957,1651,315,238,382,847(840,351,483)(36,979,025,356)3,212,755,613,17303,212,755,613,173당기순이익(손실)0049,292,711,2670049,292,711,267049,292,711,267해외사업장환산외환차이(세후기타포괄손익)000808,340,8390808,340,8390808,340,839순확정급여부채의재측정요소00866,050,58700866,050,5870866,050,587지분법자본변동지분00000000총포괄손익0050,158,761,854808,340,839050,967,102,693050,967,102,693배당금지급00(43,939,355,600)00(43,939,355,600)0(43,939,355,600)자기주식 취득0000(13,782,259,440)(13,782,259,440)0(13,782,259,440)2026.03.31 (기말자본)329,536,650,0001,605,799,957,1651,321,457,789,101(32,010,644)(50,761,284,796)3,206,001,100,82603,206,001,100,826
　 자본
지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 비지배지분 자본 합계
자본금 자본잉여금 이익잉여금 기타포괄손익누적액 기타자본구성요소 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 합계

2-5. 연결 현금흐름표 연결 현금흐름표제 9 기 1분기 2026.01.01 부터 2026.03.31 까지제 8 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지(단위 : 원)
영업활동현금흐름21,404,546,762(95,487,451,048)　영업으로부터 창출된(사용된) 현금흐름49,947,263,207(82,237,419,237)　이자수취(영업)12,431,717,42611,915,106,776　이자지급(영업)(24,565,680,840)(24,207,139,803)　배당금수취(영업)276,046,0000　법인세납부(16,684,799,031)(957,998,784)투자활동현금흐름(16,015,256,597)12,925,238,388　단기금융상품의 처분15,000,000,00080,675,890,411　단기투자증권의 처분155,220,000673,788,920　장기투자증권의 처분3,333,9540　장기대여금의 회수380,000,000350,000,000　유형자산의 처분29,893,3381,073,835,977　보증금의 감소3,852,945,0015,000,000　단기금융상품의 취득0(5,000,000,000)　단기대여금의 대여(692,279,910)(4,300,000,000)　장기투자증권의 취득(320,023,443)(40,808,903,328)　장기대여금의 대여(600,000,000)(1,010,000,000)　유형자산의 취득(24,780,039,913)(17,869,759,882)　무형자산의 취득(87,828,478)(693,123,190)　투자부동산의 취득(13,475,000)(171,490,520)　보증금의 증가(1,831,836,344)0　연결범위변동으로 인한 현금유출(7,111,165,802)0재무활동현금흐름(224,140,595,839)205,194,792,939　단기차입금의 증가156,024,986,301345,000,000,000　장기차입금의 증가50,000,000,000100,000,000,000　임대보증금의 증가2,839,624,6001,800,340,500　단기차입금의 상환(251,763,721,529)(183,000,000,000)　유동성장기부채의 상환(161,000,000,000)(50,750,000,000)　리스부채의 지급(4,632,145,771)(5,863,712,561)　임대보증금의 감소(1,827,080,000)(1,991,835,000)　자기주식의 취득(13,782,259,440)0환율변동효과 반영전 현금및현금성자산의 순증가(감소)(218,751,305,674)122,632,580,279기초현금및현금성자산884,034,771,732824,527,529,073현금및현금성자산에 대한 환율변동효과1,029,444,6771,904,771,507기말현금및현금성자산666,312,910,735949,064,880,859
　 제 9 기 1분기 제 8 기 1분기

3. 연결재무제표 주석 1. 일반사항 (연결)

기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배회사인 아이파크현대산업개발 주식회사(구, 에이치디씨현대산업개발 주식회사)(이하 "회사")는 호텔아이파크(주)(구, 호텔에이치디씨(주)) 등 5개 종속기업(주석1.2참조)(이하 아이파크현대산업개발 주식회사(구, 에이치디씨현대산업개발 주식회사)와 그 종속기업을 일괄하여 "연결회사")을 연결대상으로 하여 연결재무제표를 작성하였습니다.

1.1 회사의 개요

아이파크현대산업개발 주식회사(구, 에이치디씨현대산업개발 주식회사)(이하 "회사")는 해외건설업과 토목 및 건축공사 등을 영위할 목적으로 2018년 5월 1일을 분할기일로 하여 에이치디씨 주식회사(분할 전 현대산업개발 주식회사)에서 인적분할의 방법으로 설립되었으며, 2018년 6월 12일자로 한국거래소에 회사의 주식을 상장하였습니다. 당분기말 현재 회사는 서울시 용산구 한강대로 23길 55에 본점을 두고 있습니다.

연결회사의 설립시 자본금은 219,691백만원이었으며, 유상증자를 거쳐 당분기말 현재 자본금은 329,537백만원입니다. 연결회사는 에이치디씨 주식회사의 종속기업으로서, 에이치디씨 주식회사는 당분기말 연결회사의 의결권 있는 주식의 43.60%를 보유하고 있습니다.

1.2 종속기업의 현황

당분기말과 전기말 현재 연결회사의 연결대상 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.

회사명 소재지 결산일 업종 당분기말 전기말
보유주식수(주) 지분율(%) 보유주식수(주) 지분율(%)
호텔아이파크(주)(구, 호텔에이치디씨(주)) 대한민국 12월 31일 호텔업 2,200,000 100 2,200,000 100
에이치디씨현대피씨이(주) 대한민국 12월 31일 콘크리트 제품 제조업 310,583 100 310,583 100
아이파크제1호위탁관리부동산투자회사(주)(구, (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사) 대한민국 12월 31일 기타 부동산 개발 및 공급업 60,000,000 100 60,000,000 100
(주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사 대한민국 12월 31일 기타 부동산 개발 및 공급업 56,625,000 100 56,625,000 100
제로웍스 주식회사 대한민국 12월 31일 산업용 로봇 제조업 17,000,000 100 - -

1.3 종속기업의 요약 재무정보

당분기말과 전기말 현재 연결대상 주요 종속기업의 요약재무현황은 다음과 같습니다(단위:백만원).

<당분기말>

회사명 자 산 부 채 자 본 분기순손익
호텔아이파크(주)(구, 호텔에이치디씨(주)) 34,114 18,298 15,816 410
에이치디씨현대피씨이(주) 57,905 4,274 53,630 317
아이파크제1호위탁관리부동산투자회사(주)(구, (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사) 453,309 340,312 112,997 (152)
(주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사 128,273 87,843 40,430 (152)
제로웍스 주식회사 9,072 718 8,354 (146)

<전기말>

회사명 자 산 부 채 자 본 당기순손익
호텔아이파크(주)(구, 호텔에이치디씨(주)) 33,618 18,213 15,405 2,791
에이치디씨현대피씨이(주) 59,104 5,768 53,336 1,426
아이파크제1호위탁관리부동산투자회사(주)(구, (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사) 453,364 340,215 113,149 (1,163)
(주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사 128,337 87,756 40,581 (593)

2. 중요한 회계정책 (연결)

2.1 재무제표 작성기준

연결회사의 2026년 3월 31일로 종료하는 3개월 보고기간에 대한 요약분기연결재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었습니다. 이 중간재무제표는 연차재무제표에 기재되는 사항이 모두 포함되지 않았으므로 전기말 연차재무제표와 함께 이해해야 합니다.

2.1.1 연결회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

연결회사는 2026년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.

(1) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'가 개정되었습니다. - 특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용- 금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함. - 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시 - FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시(2) 한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용됩니다. - 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' : K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용- 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시' : 제거 손익, 실무적용지침- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' : 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의- 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표' : 사실상의 대리인 결정- 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표' : 원가법(3) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 자연에 의존하는 전력과 관련된 계약 전력 생산의 원천이 통제할 수 없는 자연 조건(예: 날씨)에 의존하기 때문에 기업이 기초 전력량의 변동성에 노출되는 계약으로 자연에 의존하는 전력과 관련된 계약을 정의하고, '자연에 의존하는 전력을 매입 또는 매도하는 계약'이 자가 사용 예외의 평가 대상임을 명확히 하였습니다. 또한, 자연에 의존하는 '예상 전력거래의 '변동 가능 명목수량'을 '위험회피대상항목'으로 지정할 수 있게 하는 등 위험회피회계 요건을 변경하고, 관련 공시를 추가하였습니다.

2.1.2 연결회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

(1) 기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시' 제정

기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시'는 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시'를 대체합니다. 제1118호는 손익계산서를 중심으로 정보이용자에게 기업의 성과를 분석하고 비교하는 데 유용한 정보를 제공하여 유사 기업 간 재무성과의 비교가능성을 향상시킬 것으로 예상됩니다.

제1118호는 2027년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용해야 하며, 조기적용이 허용됩니다. 기업은 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정치 변경과 오류'에 따라 이 기준서를 소급 적용해야 하므로 2026년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 비교정보는 제1118호에 따라 재작성됩니다.

연결회사가 제1118호를 적용하여 재무제표를 작성하는 경우 현행 재무제표와 유의적인 차이를 발생시킬 것으로 예상되는 주요 회계정책은 다음과 같습니다. 이러한 부분은 향후 발생할 모든 차이를 포함한 것은 아니며 추가적인 분석결과에 따라 변경될 수 있습니다.[손익계산서 표시 등 변경]제1118호는 손익계산서에 포함된 모든 수익과 비용을 영업 범주, 투자 범주, 재무 범주, 법인세 범주, 중단영업 범주의 다섯 가지 범주 중 하나로 분류하도록 합니다. 동 기준서는 투자, 재무, 법인세, 중단영업으로 분류되지 않은 모든 수익과 비용을 영업 범주로 분류하며 영업손익을 잔여 개념의 손익으로 정의하고 있습니다.

연결회사는 수익과 비용의 범주 분류를 위하여 주된 사업활동을 평가하여야 하며, 연결회사가 특정 유형의 자산 투자 또는 고객에 대한 금융제공을 주된 사업활동으로 영위하는 경우 해당 사업활동이 주된 사업활동이 아니었다면 투자 또는 재무 범주로 분류하였을 일부 수익과 비용을 영업 범주로 분류합니다.

이에 따른 영업손익은 수익에서 매출원가 및 판매비와관리비를 차감한 것으로 정의되는 현행 기업회계기준서 제1001호에 따른 영업손익과는 유의적인 차이가 있습니다. 제1118호는 현행 기업회계기준서 제1001호에 따라 산정된 영업손익을 주석으로 공시할 것을 요구하고 있으며, 제1118호에 따른 영업손익과 현행 기업회계기준서 제1001호에 따른 영업손익과의 차이 조정내역도 주석으로 공시해야 합니다.

또한, 제1118호는 손익계산서에 영업 범주로 분류되는 모든 수익과 비용으로 구성되는 '영업손익', 영업손익과 투자 범주로 분류된 모든 수익과 비용으로 구성되는 '재무손익및법인세비용차감전손익', 그리고 '당기순손익'을 표시하도록 요구하고 있습니다. 다만, 연결회사가 주된 사업활동으로 고객에게 금융을 제공하는 경우 회계정책 선택에 따라 '재무손익및법인세비용차감전손익' 표시는 적용되지 않을 수 있습니다. [경영진이 정의한 성과측정치 공시 도입]제1118호는 경영진이 정의한 성과측정치를 기업이 재무제표와 구분하여 공개적인 의사소통에 사용하고, 기업 전체의 재무성과 측면에 대한 경영진의 견해를 재무제표 이용자에게 전달하기 위해 사용하며, 제1118호 문단 118에서 열거하지 않거나 기업회계기준서에서 표시ㆍ공시를 명시적으로 요구하지 않는 수익과 비용의 중간합계로 정의하고 이와 관련된 공시 요구사항을 새롭게 도입하였습니다.

경영진이 정의한 성과측정치가 있는 경우 해당 지표를 보고하는 이유, 해당 지표의 산정 방법, 해당 지표와 제1118호에서 명시하는 가장 직접적으로 비교가능한 중간합계와의 조정내역, 각 조정항목의 법인세 효과, 비지배지분에 미치는 효과 등을 공시하여야 합니다.[현금흐름 분류 등 변경]한편, 제1118호의 제정에 따라 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표'에 대한 일부 개정이 이루어졌으며, 동 개정에 따라 간접법에 따른 영업활동현금흐름 산정의 출발점이 당기순손익에서 영업손익으로 변경되었고, 이자 및 배당 관련 현금흐름에 대한 분류 선택권이 삭제되었습니다.① 주요 영향 평가

연결회사는 제1118호의 의무적용일이 도래하지 않아 이를 적용하지 아니하였으며, 2027년 3월 31일로 종료되는 기간의 첫 중간재무제표를 제1118호에 따라 보고할 예정 입니다. 연결회사는 새로운 수익과 비용의 분류를 반영한 회계결산시스템의 구축을 완료하였으며, 2026년 중 지속적인 시스템의 정합성 검증 및 병행결산 준비 등의 작업을 수행하고 있습니다.

2.2 법인세비용

중간기간의 법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균연간법인세율, 즉 추정평균연간유효법인세율을 중간기간의 세전이익에 적용하여 계산합니다.
3. 중요한 회계추정 및 가정 (연결)

연결회사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다.

요약분기연결재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 법인세비용을 결정하는데 사용된 추정의 방법을 제외하고는 전기 연결재무제표작성에 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.

한편, 당분기말 현재 연결회사의 진행중인 건설현장에서 전기 이전에 발생한 사고와 관련하여 관련 지방자치단체의 행정처분 절차가 진행 중에 있습니다. 이와 관련하여 당분기말 현재 연결회사는 공사손실충당부채 30,005백만원과 기타충당부채 2,409백만원을 계상하고 있으며, 관련된 행정처분 절차에 대응하고 있습니다.

향후 영업정지 등의 행정처분과 이로 인한 신용등급 하락의 가능성이 존재하며, 이 경우 연결회사의 일부 차입금에 대해서는 기한의 이익을 상실할 수 있습니다(주석16 참조). 또한 행정처분으로 인해 공공기관 및 민간 신규수주와 자금보충 약정이나 채무인수약정 등을 제공하고 있는 PF대출 등의 차환 등에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

따라서 연결재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라 조정될 수 있습니다.
4. 재무위험관리 (연결)
　
금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시　　
위험에 대한 노출정도에 대한 기술연결회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(외환위험 및 이자율위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다.위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술연결회사의 전반적인 위험관리는 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 재무위험관리는 연결회사의 재무부문에 의해 이루어지고 있으며, 각 업무 부서들과 긴밀히 협력하여 금융위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다. 요약분기연결재무제표는 연차연결재무제표에서 요구되는 모든 재무위험관리와 공시사항을 포함하지 않으므로 2025년 12월 31일의 연차연결재무제표를 참고하시기 바랍니다. 연결회사의 위험관리부서 및 기타 위험관리정책에는 전기말 이후 중요한 변동사항이없습니다.
　 공시금액
5. 금융상품 공정가치 (연결)
　
공정가치 서열체계 및 측정방법　　
공정가치 측정방법에 대한 기술　　　금융상품의 장부금액과 공정가치는 유사합니다.공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수연결회사는 공정가치를 산정하는 데 사용한 투입변수의 신뢰성에 대한 정보를 제공하기 위하여 금융상품을 기준서에서 정한 세 수준으로 분류합니다.공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분됩니다.당분기 중 반복적인 측정치의 수준 간의 이동은 없습니다.
　 공정가치 서열체계 수준 1 공정가치 서열체계 수준 2 공정가치 서열체계 수준 3 공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
　
자산의 공정가치측정에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)
자산0058,96058,960036,13021,30857,438공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산　　이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.　　발행기관의 환매가격을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.(출자금 및 수익증권 등 채무상품)이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.　
　 측정 전체
　 공정가치
　 반복적인 공정가치측정치
　 자산
　 당기손익인식금융자산
　 지분상품 채무상품
　 공정가치 서열체계의 모든 수준 공정가치 서열체계의 모든 수준 합계 공정가치 서열체계의 모든 수준 공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
　 공정가치 서열체계 수준 1 공정가치 서열체계 수준 2 공정가치 서열체계 수준 3 공정가치 서열체계 수준 1 공정가치 서열체계 수준 2 공정가치 서열체계 수준 3
전기말(단위 : 백만원)
자산0058,80058,800036,12821,35957,487공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산　　이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.　　발행기관의 환매가격을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.(출자금 및 수익증권 등 채무상품)이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.　
　 측정 전체
　 공정가치
　 반복적인 공정가치측정치
　 자산
　 당기손익인식금융자산
　 지분상품 채무상품
　 공정가치 서열체계의 모든 수준 공정가치 서열체계의 모든 수준 합계 공정가치 서열체계의 모든 수준 공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
　 공정가치 서열체계 수준 1 공정가치 서열체계 수준 2 공정가치 서열체계 수준 3 공정가치 서열체계 수준 1 공정가치 서열체계 수준 2 공정가치 서열체계 수준 3
6. 범주별 금융상품 (연결)
　
금융자산의 범주별 공시당분기말(단위 : 백만원)
금융자산116,3992,993,0983,109,497금융자산현금및현금성자산0666,313666,313단기금융상품075,71875,718단기투자증권03,2073,207유동매출채권0816,001816,001기타수취채권(유동)0513,315513,315장기금융상품029,96429,964장기투자증권116,39927,977144,376기타수취채권(비유동)0860,603860,603
　 　 당기손익인식금융자산 상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주 금융자산, 범주 합계
전기말(단위 : 백만원)
금융자산116,2873,339,6633,455,950금융자산현금및현금성자산0884,035884,035단기금융상품084,10184,101단기투자증권03,1063,106유동매출채권0897,158897,158기타수취채권(유동)0520,406520,405장기금융상품029,96129,961장기투자증권116,28728,079144,366기타수취채권(비유동)0892,817892,817
　 　 당기손익인식금융자산 상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주 금융자산, 범주 합계
　
금융부채의 범주별 공시당분기말(단위 : 백만원)
금융부채2,901,6471,14180,8802,983,668금융부채유동매입채무140,10700140,107유동 차입금(사채 포함)1,000,148001,000,148기타지급채무(유동)423,68400423,684기타 유동부채01,14121,91823,059유동성장기부채387,67400387,674사채320,18900320,189장기차입금589,01000589,010기타지급채무(비유동)40,5780040,578기타 비유동 부채257058,96259,219공급자금융약정에 대한 기술　　　공급자금융약정과 관련한 금액이 포함되어 있으며, 공급자의 자금 유동성 제공을 목적으로 하여 공급자는 연결회사에 대한 채권을 금융제공자로부터 조기에 지급 받을 수 있습니다. 공급자가 조기지급을 선택한 경우 공급자는 연결회사가 아닌 금융제공자에 수수료를 지급합니다.
　 　 상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주 금융보증계약 리스 부채 금융부채, 범주 합계
전기말(단위 : 백만원)
금융부채2,994,9851,85874,8993,071,742금융부채유동매입채무159,07300159,073유동 차입금(사채 포함)1,381,886001,381,886기타지급채무(유동)306,69600306,696기타 유동부채01,85818,69820,556유동성장기부채342,40900342,409사채320,10100320,101장기차입금459,18900459,189기타지급채무(비유동)25,3740025,374기타 비유동 부채257056,20156,458공급자금융약정에 대한 기술　　　공급자금융약정과 관련한 금액이 포함되어 있으며, 공급자의 자금 유동성 제공을 목적으로 하여 공급자는 연결회사에 대한 채권을 금융제공자로부터 조기에 지급 받을 수 있습니다. 공급자가 조기지급을 선택한 경우 공급자는 연결회사가 아닌 금융제공자에 수수료를 지급합니다.
　 　 상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주 금융보증계약 리스 부채 금융부채, 범주 합계
　
금융상품의 범주별 손익의 공시당분기(단위 : 백만원)
자산과 부채당기손익인식금융자산1,6820349(50)00상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주13,917000(52)2,471상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주0(12,332)0000자산과 부채 합계15,598(12,332)349(50)(52)2,471
　 　 이자수익 이자비용 배당금수익 금융상품평가손실 손상차손환입(손상차손) 외화환산손익
전분기(단위 : 백만원)
자산과 부채당기손익인식금융자산2,4280　(1,814)00상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주26,0960　04,283476상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주0(14,405)　000자산과 부채 합계28,523(14,405)　(1,814)4,283476
　 　 이자수익 이자비용 배당금수익 금융상품평가손실 손상차손환입(손상차손) 외화환산손익
7. 현금및현금성자산과 장ㆍ단기금융상품 (연결)
　
현금및현금성자산과 장단기금융상품에 대한 세부 정보 공시당분기말(단위 : 백만원)
현금및현금성자산666,313현금및현금성자산보유현금 및 요구불예금101,313현금성자산으로 분류된 단기예금565,000단기금융상품75,718단기금융상품단기은행예치금56,700단기운용자금(ABCP 등)19,018장기금융상품29,964장기금융상품장기운용자금(ABCP 등)29,964
　 　 상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주
전기말(단위 : 백만원)
현금및현금성자산884,035현금및현금성자산보유현금 및 요구불예금164,035현금성자산으로 분류된 단기예금720,000단기금융상품84,101단기금융상품단기은행예치금56,000단기운용자금(ABCP 등)28,101장기금융상품29,961장기금융상품장기운용자금(ABCP 등)29,961
　 　 상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주
　
사용이 제한된 금융자산당분기말(단위 : 백만원)
금융자산, 분류현금및현금성자산MMDA2,928근질권설정보통예금747에티오피아 건설장비 보증단기금융상품정기예금700근질권설정기타수취채권(비유동)별단예금16당좌개설보증금금융자산, 분류 합계4,391　
　 　 　 사용이 제한된 금융자산 사용이 제한된 금융자산에 대한 설명
전기말(단위 : 백만원)
금융자산, 분류현금및현금성자산MMDA3,748근질권설정보통예금716에티오피아 건설장비 보증단기금융상품정기예금700근질권설정기타수취채권(비유동)별단예금16당좌개설보증금금융자산, 분류 합계5,180　
　 　 　 사용이 제한된 금융자산 사용이 제한된 금융자산에 대한 설명
8. 매출채권 및 기타수취채권 (연결)
　
매출채권 및 기타채권의 공시당분기말(단위 : 백만원)
유동매출채권989,640(173,639)816,001유동매출채권일반매출채권15,025015,025공사미수금968,735(173,639)795,096분양미수금5,88005,880유동 대여금 및 수취채권588,948(75,633)513,315유동 대여금 및 수취채권미수금108,640(11,622)97,018미수수익33,940033,940기타당좌자산100,168(2,299)97,869사업비 대여금 등346,200(61,712)284,488비유동 대여금 및 수취채권880,390(19,787)860,603비유동 대여금 및 수취채권보증금76,365(588)75,777사업비 대여금 등790,705(19,199)771,506장기대여금13,320013,320위험측정방법　　매출채권은 정상적인 영업 과정에서 판매된 재화나 용역에 대하여 고객이 지불해야 할 금액으로 일반적으로 1년 이내에 회수되므로 모두 유동자산으로 분류됩니다. 최초 인식시점에 매출채권이 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 거래가격을 공정가치로 측정합니다. 연결회사는 계약상 현금 흐름을 회수하는 목적으로 매출채권을 보유하고 있으므로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정하고 있습니다.
　 　 총장부금액 손상차손누계액 장부금액 합계
전기말(단위 : 백만원)
유동매출채권1,071,018(173,860)897,158유동매출채권일반매출채권12,366012,366공사미수금1,035,427(173,860)861,567분양미수금23,225023,225유동 대여금 및 수취채권595,731(75,326)520,405유동 대여금 및 수취채권미수금100,135(11,696)88,439미수수익33,868033,868기타당좌자산74,317(1,917)72,400사업비 대여금 등387,411(61,713)325,698비유동 대여금 및 수취채권913,395(20,579)892,817비유동 대여금 및 수취채권보증금99,320(1,380)97,940사업비 대여금 등800,975(19,199)781,776장기대여금13,100013,100위험측정방법　　매출채권은 정상적인 영업 과정에서 판매된 재화나 용역에 대하여 고객이 지불해야 할 금액으로 일반적으로 1년 이내에 회수되므로 모두 유동자산으로 분류됩니다. 최초 인식시점에 매출채권이 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 거래가격을 공정가치로 측정합니다. 연결회사는 계약상 현금 흐름을 회수하는 목적으로 매출채권을 보유하고 있으므로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정하고 있습니다.
　 　 총장부금액 손상차손누계액 장부금액 합계
9. 재고자산 (연결)
　
재고자산 세부내역당분기말(단위 : 백만원)
총유동재고자산1,510,065(3,063)1,507,002총유동재고자산용지624,8980624,898완성주택110,270(3,032)107,238미완성주택762,9630762,963원재료3,32703,327상품6000600재공품6,528(31)6,497저장품1,47901,479
　 　 총장부금액 재고자산 평가충당금 장부금액 합계
전기말(단위 : 백만원)
총유동재고자산1,510,097(4,421)1,505,676총유동재고자산용지670,2600670,260완성주택123,599(4,421)119,178미완성주택707,8400707,840원재료2,84002,840상품1580158재공품3,89603,896저장품1,50401,504
　 　 총장부금액 재고자산 평가충당금 장부금액 합계
10. 관계기업투자 (연결)

가. 당분기말과 전기말 현재 관계기업 투자 내역은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

회사명 당분기말 전기말
보유주식수(주) 지분율(%) 취득원가 순자산지분가액 장부금액 장부금액
아이파크리조트(주)(구, 에이치디씨리조트(주)) 11,600,000 49.95 58,000 163,976 59,148 63,908
(주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사(*1)(*3) 347,000 18.49 34,700 23,753 - -
(주)광명문화복합단지피에프브이(*1)(*3) 149,000 14.9 745 (606) - -
(주)광명문화복합단지자산관리(*2) 12,000 60 60 (94) - -
충주드림파크개발(주)(*3) 145,000 29 675 (13,807) - -
산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사(*1) 1,340,000 12.07 6,700 6,221 5,654 6,152
송파비즈클러스터피에프브이(주)(*1) 1,000,000 10 5,000 4,614 4,614 4,675
파주메디컬클러스터(주)(*1) 10,000 10 50 (1,033) - -
HDC밸류애드일반사모부동산투자신탁제4호 - 20 40,000 37,113 31,152 32,005
합 계 145,930 220,137 100,568 106,740

(*1) 지분율이 20% 미만이나 연결회사가 피투자회사의 이사선임권을 보유함에 따라유의적인 영향력을 행사할 수 있는 경우에 해당합니다.

(*2) 지분율이 50% 초과이나 연결회사가 주주간 약정에 의해 이사회 구성원 선임 등의 의결권 행사에 대한 제한이 있어 유의적인 영향력을 행사하는 경우에 해당합니다.

(*3) (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사와 (주)광명문화복합단지피에프브이, (주)광명문화복합단지자산관리, 충주드림파크개발(주), 파주메디컬클러스터(주)는 결손누적으로 인하여 투자계정의 잔액이 0이 되어 지분법 적용을 중지하였으며, 이로 인하여 당분기말 현재 인식되지 않은 누적손실액은 각각 41,566백만원(전기말 : 41,150백만원)과 606백만원(전기말 : 600백만원), 94백만원(전기말 : 64백만원), 13,807백만원(전기말 : 11,745백만원), 1,033백만원(전기말 : 1,039백만원)입니다.

나. 당분기와 전분기 중 관계기업 투자의 변동내역은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

< 당분기 >

회사명 기초잔액 취득 지분법손익 지분법자본변동 분기말잔액
아이파크리조트(주)(구, 에이치디씨리조트(주)) 63,908 - (4,760) - 59,148
(주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 - - - - -
(주)광명문화복합단지피에프브이 - - - - -
(주)광명문화복합단지자산관리 - - - - -
충주드림파크개발(주) - - - - -
(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사 6,153 - (499) - 5,654
송파비즈클러스터피에프브이(주) 4,675 - (61) - 4,614
파주메디컬클러스터 주식회사 - - - - -
HDC밸류애드일반사모부동산투자신탁제4호 32,005 - (853) - 31,152
합 계 106,741 - (6,173) - 100,568

< 전분기 >

회사명 기초잔액 취득 지분법손익 지분법자본변동 분기말잔액
아이파크리조트(주)(구, 에이치디씨리조트(주)) 65,019 - (4,112) - 60,907
(주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 - - - - -
(주)광명문화복합단지피에프브이 - - - - -
(주)광명문화복합단지자산관리 68 - (5) - 63
충주드림파크개발(주) - - - - -
(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사 6,430 - 970 - 7,400
송파비즈클러스터피에프브이(주) 5,000 - - - 5,000
파주메디컬클러스터 주식회사 50 - - - 50
합 계 76,567 - (3,147) - 73,420

다. 당분기말과 전기말 현재 주요 관계기업의 요약재무정보는 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

<당분기말>

회사명 자산총계 부채총계 매출액 영업손익 분기순손익
에이치디씨리조트(주) 1,191,192 862,913 28,669 (208) (8,938)
(주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 706,373 577,908 6,759 (1,168) (2,021)
(주)광명문화복합단지피에프브이 6,999 11,064 - (37) (37)
(주)광명문화복합단지자산관리 111 268 12 (51) (51)
충주드림파크개발(주) 154,264 201,875 - (703) (6,984)
(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사 162,191 110,646 273 (788) (1,005)
송파비즈클러스터피에프브이(주) 2,649,655 2,603,515 - (641) (614)
파주메디컬클러스터 주식회사 398,796 409,127 - (1,626) (1,426)
HDC밸류애드일반사모부동산투자신탁제4호 633,609 448,043 10,025 557 557

<전기말>

회사명 자산총계 부채총계 매출액 영업손익 당기순손익
에이치디씨리조트(주) 1,208,664 869,116 170,001 36,882 1,977
(주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 708,471 577,756 27,006 (7,059) (10,635)
(주)광명문화복합단지피에프브이 7,013 11,041 - (582) (582)
(주)광명문화복합단지자산관리 114 220 455 (219) (219)
충주드림파크개발(주) 147,018 187,519 3,974 (2,407) (12,834)
(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사 162,869 110,321 899 1,400 734
송파비즈클러스터피에프브이(주) 2,108,995 2,062,241 - (1,798) (1,616)
파주메디컬클러스터 주식회사 383,257 393,644 - (11,135) (10,885)
HDC밸류애드일반사모부동산투자신탁제4호 635,516 450,507 31,718 (7,584) (7,584)
11. 유형자산 (연결)
　
유형자산에 대한 세부 정보 공시당분기(단위 : 백만원)
기초 유형자산91,459211,350822,51318925,216508,471839,278취득019012501,09723,53824,779처분, 유형자산000(35)000(35)감가상각비, 유형자산0(2,120)(1)(165)(23)(3,196)0(5,505)대체 등0001004,3574,358연결볌위변동0000457010746기말 유형자산91,459209,249812,43921123,818536,366863,622유형자산 변동에 대한 기술　　　　　　　취득에는 적격 자산인 유형자산에 대해 자본화된 차입원가는 6,376백만원이며, 자본화가능차입원가를 산정하기 위해 사용된 자본화차입원가율은 4.16%입니다. 유형자산의 취득과 관련하여 미지급한 금액은 없습니다. 대체 등에는 당기 중 미완성주택의 일부를 사용목적으로 용도변경함에 따라 재고자산에서 건설중인자산으로 3,347백만원 대체하였으며, 이외의 외환차이 등이 포함되어 있습니다.담보로 제공된 유형자산에 대한 기술　　　　　　　당분기말 현재 연결회사의 유형자산 중 일부 토지와 건물은 부동산담보 신탁계약과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다
　 토지 건물 구축물 기계장치 차량운반구 기타유형자산 건설중인자산 유형자산 합계
전분기(단위 : 백만원)
기초 유형자산91,459219,206473,83853033,427136,603485,110취득0220001787021,87422,981처분, 유형자산000(1,148)000(1,148)감가상각비, 유형자산0(2,108)(1)(465)(84)(3,126)0(5,784)대체 등000(37)000(37)연결볌위변동　　　　　　　　기말 유형자산91,459217,318462,18846331,171158,477501,122유형자산 변동에 대한 기술　　　　　　　유형자산의 취득과 관련하여 미지급한 금액은 없습니다. 대체등에는 외환차이가 포함되어 있습니다.담보로 제공된 유형자산에 대한 기술　　　　　　　　
　 토지 건물 구축물 기계장치 차량운반구 기타유형자산 건설중인자산 유형자산 합계
　
자본화된 차입원가에 대한 공시　(단위 : 백만원)
자본화된 차입원가6,376자본화가능차입원가를 산정하기 위하여 사용된 자본화이자율0.0416
　 유형자산
　
건설중인자산 대체에 대한 공시　(단위 : 백만원)
미완성주택과의 대체에 따른 증가(감소),유형자산3,347
　 건설중인자산
12. 담보제공자산 (연결)
　
담보로 제공된 자산에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)
담보로 제공된 유형자산6,00150,556　56,55730,763　　30,76336,086153,480　189,566　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　276,886담보로 제공된 투자부동산　　　　　　　　　　　　　　　　323,218　　323,21898,756　　98,756　　　　　　　　　　　　　　　　421,974담보제공 재고자산　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　154,825154,825　　39,38139,381　　39,38139,381　　54,91654,916249,122담보설정금액　　　36,000　　　294,000　　　343,200　　　　　　　300,000　　　104,400　　　111,240　　　96,000　　　32,400　　　62,4001,379,640채무금액　　　30,000　　　245,000　　　286,000　　　　　　　250,000　　　87,000　　　92,700　　　80,000　　　0　　　52,0001,122,700차입금 종류　　　일반자금대출　　　일반자금대출　　　일반자금대출　　　　　　　일반자금대출　　　일반자금대출　　　일반자금대출　　　일반자금대출　　　한도대출　　　일반자금대출　담보설정금액에 대한 기술　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　당분기말 현재 부동산담보 신탁계약에 따른 수익권자의 수익한도금액입니다.
　 담보제공처 담보제공처 합계
　 국민은행1 국민은행2 하나은행 국민은행3 우리은행, 케이비용산제일차(주) SC은행 SC은행 1 국민은행4 국민은행5 국민은행6
　 자산 자산 합계 자산 자산 합계 자산 자산 합계 자산 자산 합계 자산 자산 합계 자산 자산 합계 자산 자산 합계 자산 자산 합계 자산 자산 합계 자산 자산 합계
　 토지 건물 용지 토지 건물 용지 토지 건물 용지 토지 건물 용지 토지 건물 용지 토지 건물 용지 토지 건물 용지 토지 건물 용지 토지 건물 용지 토지 건물 용지
전기말(단위 : 백만원)
담보로 제공된 유형자산6,00151,003　57,00430,763　　30,76336,086155,061　191,147　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　278,914담보로 제공된 투자부동산　　　　　　　　　　　　14,2292,148　16,377323,218　　323,21898,756　　98,756　　　　　　　　　　　　　　　　438,351담보제공 재고자산　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　153,582153,582　　39,38139,381　　39,38139,381　　54,36254,362247,325담보설정금액　　　36,000　　　360,000　　　343,200　　　144,000　　　300,000　　　104,400　　　111,240　　　108,000　　　32,400　　　62,4001,601,640채무금액　　　30,000　　　300,000　　　286,000　　　120,000　　　250,000　　　87,000　　　92,700　　　90,000　　　0　　　52,0001,307,700차입금 종류　　　일반자금대출　　　일반자금대출　　　일반자금대출　　　일반자금대출　　　일반자금대출　　　일반자금대출　　　일반자금대출　　　일반자금대출　　　한도대출　　　일반자금대출　담보설정금액에 대한 기술　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　전기말 현재 부동산담보 신탁계약에 따른 수익권자의 수익한도금액입니다.
　 담보제공처 담보제공처 합계
　 국민은행1 국민은행2 하나은행 국민은행3 우리은행, 케이비용산제일차(주) SC은행 SC은행 1 국민은행4 국민은행5 국민은행6
　 자산 자산 합계 자산 자산 합계 자산 자산 합계 자산 자산 합계 자산 자산 합계 자산 자산 합계 자산 자산 합계 자산 자산 합계 자산 자산 합계 자산 자산 합계
　 토지 건물 용지 토지 건물 용지 토지 건물 용지 토지 건물 용지 토지 건물 용지 토지 건물 용지 토지 건물 용지 토지 건물 용지 토지 건물 용지 토지 건물 용지
　
공사이행보증 등을 위하여 담보로 제공된 자산의 공시당분기말(단위 : 백만원)
담보제공 금융자산25,03810,11130035,449담보제공처건설공제조합전문건설공제조합기계설비건설공제조합　
　 지급보증의 구분
　 제공한 지급보증
　 공사이행보증
　 자산 자산 합계
　 채무증권
　 건설공제조합 출자금 전문건설공제조합 출자금 기계설비건설공제조합 출자금
전기말(단위 : 백만원)
담보제공 금융자산25,03810,11130035,449담보제공처건설공제조합전문건설공제조합기계설비건설공제조합　
　 지급보증의 구분
　 제공한 지급보증
　 공사이행보증
　 자산 자산 합계
　 채무증권
　 건설공제조합 출자금 전문건설공제조합 출자금 기계설비건설공제조합 출자금
　
타인을 위한 담보제공자산에 대한 공시　(단위 : 백만원)
채무자시흥서울연결도로(주)부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산0부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 취득원가4,000총 대출약정금액240,300약정 금액5,000담보제공처KDB생명보험 외대출 유형SOC 운영법인의 PF차입금부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건연결회사는 시흥서울연결도로(주)의 지분(취득원가 4,000백만원, 장부가액 0원)을 시흥서울연결도로(주) 차입금(총차입한도 240,300백만원)의 담보목적으로 관련 금융기관에 제공하고 있으며, 이와 관련하여 5,000백만원 한도의 자금보충 약정을 제공하고 있습니다.
　 지분증권
13. 투자부동산 (연결)
　
투자부동산의 장부금액에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)
투자부동산405,7070405,707229,090(5,506)223,584
　 자산
　 토지 건물
　 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계
　 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액
전기말(단위 : 백만원)
투자부동산403,7640403,764214,891(4,110)210,781
　 자산
　 토지 건물
　 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계
　 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액
　
투자부동산에 대한 세부 정보 공시당분기(단위 : 백만원)
기초 투자부동산403,764210,781614,545취득, 투자부동산13013처분, 투자부동산000감가상각비, 투자부동산0(1,396)(1,396)대체, 투자부동산1,93014,19916,129기말 투자부동산405,707223,584629,291
　 토지 건물 자산 합계
전분기(단위 : 백만원)
기초 투자부동산355,2764,546359,822취득, 투자부동산000처분, 투자부동산000감가상각비, 투자부동산0(446)(446)대체, 투자부동산9,91731,19241,109기말 투자부동산365,19335,292400,485
　 토지 건물 자산 합계
　
투자부동산 대체에 대한 공시　(단위 : 백만원)
대체, 투자부동산16,129투자부동산 변동에 대한 기술연결회사는 당분기 중 완성주택의 일부를 임대목적으로 용도변경함에 따라 재고자산에서 투자부동산으로 16,129백만원 대체하였습니다.
　 공시금액
　
투자부동산 관련 손익당분기(단위 : 백만원)
투자부동산에서 발생한 임대수익 (단위: 백만원)2,836투자부동산과 직접 관련된 운영비용2,157
　 공시금액
전분기(단위 : 백만원)
투자부동산에서 발생한 임대수익 (단위: 백만원)585투자부동산과 직접 관련된 운영비용252
　 공시금액
　
투자부동산 중 운용리스자산에 대한 세부 정보 공시당분기말(단위 : 백만원)
운용리스자산292,685(5,506)287,179
　 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 장부금액 합계
전기말(단위 : 백만원)
운용리스자산276,543(4,110)272,433
　 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 장부금액 합계
　
미래 최소리스료에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)
받게 될 할인되지 않은 운용 리스료12,31210,94623,258
　 1년 이내 1년 초과 5년 이내 합계 구간 합계
전기말(단위 : 백만원)
받게 될 할인되지 않은 운용 리스료12,7379,12221,859
　 1년 이내 1년 초과 5년 이내 합계 구간 합계
　
운용리스 관련 수익당분기(단위 : 백만원)
운용리스수익2,836
　 공시금액
전분기(단위 : 백만원)
운용리스수익585
　 공시금액
14. 사용권자산 (연결)
사용권자산에 대한 양적 정보 공시　
사용권자산에 대한 양적 정보 공시당분기(단위 : 백만원)
기초 사용권자산159,789(141,091)18,69871,639(24,348)47,291215(87)12866,116사용권자산의 추가　　10,614　　0　0010,614사용권자산 손상차손　　0　　0　　00사용권자산환입　　0　　66　　066사용권자산감가상각비　　(3,810)　　(1,100)　　(4)(4,914)기말 사용권자산170,403(144,900)25,50371,639(25,382)46,257215(92)12371,882
　 자산 자산 합계
　 건설장비 부동산 차량운반구
　 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계
　 총장부금액 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액
전분기(단위 : 백만원)
기초 사용권자산140,760(123,798)16,96269,918(16,235)53,683128(88)4070,685사용권자산의 추가　　2,179　　1,236　　03,415사용권자산 손상차손　　0　　(2,284)　　0(2,284)사용권자산환입　　0　　0　　00사용권자산감가상각비　　(4,986)　　(1,100)　　0(6,086)기말 사용권자산142,939(128,784)14,15571,155(19,620)51,53581(41)4065,730
　 자산 자산 합계
　 건설장비 부동산 차량운반구
　 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계
　 총장부금액 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액
15. 기타채무 (연결)
기타 채무에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)
매입채무 외의 유동채무423,684매입채무 외의 유동채무기타 유동 미지급금346,800유동으로 분류되는 미지급비용19,287유동 미지급 배당금43,939단기임대보증금13,658매입채무 외의 비유동채무40,578매입채무 외의 비유동채무기타 비유동 미지급금266장기임대보증금40,312기타 유동부채23,059기타 유동부채유동금융보증부채1,141유동 리스부채21,918기타 비유동 부채59,219기타 비유동 부채비유동 리스부채58,962기타257금융보증부채에 대한 설명지급보증 등 금융보증계약의 공정가치입니다.
　 　 공시금액
전기말(단위 : 백만원)
매입채무 외의 유동채무306,697매입채무 외의 유동채무기타 유동 미지급금260,345유동으로 분류되는 미지급비용18,758유동 미지급 배당금0단기임대보증금27,594매입채무 외의 비유동채무25,374매입채무 외의 비유동채무기타 비유동 미지급금0장기임대보증금25,374기타 유동부채20,556기타 유동부채유동금융보증부채1,858유동 리스부채18,698기타 비유동 부채56,458기타 비유동 부채비유동 리스부채56,201기타257금융보증부채에 대한 설명지급보증 등 금융보증계약의 공정가치입니다.
　 　 공시금액
16. 차입금 (연결)
　
단기차입금에 대한 세부 정보 공시당분기말(단위 : 백만원)
차입금, 이자율0.03700.0550　　　0.0110　유동 차입금(사채 포함)　　983,400　　16,7481,000,148
　 차입금명칭
　 운용자금
　 거래상대방 거래상대방 합계
　 국민은행 등 건설공제조합
　 범위 범위 합계 범위 범위 합계
　 하위범위 상위범위 하위범위 상위범위
전기말(단위 : 백만원)
차입금, 이자율0.03800.0550　　　0.0110　유동 차입금(사채 포함)　　1,364,375　　17,5111,381,886
　 차입금명칭
　 운용자금
　 거래상대방 거래상대방 합계
　 국민은행 등 건설공제조합
　 범위 범위 합계 범위 범위 합계
　 하위범위 상위범위 하위범위 상위범위
PF대출금액 중 단기차입금에 대한 공시　
PF대출금액 중 단기차입금에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)
유동 차입금(사채 포함)71,675PF대출금액 중 단기차입금에 대한 기술단기차입금 중, '서울 마곡 아이파크디어반 신축사업' 관련하여 공동사업자인 지엠지개발 주식회사가 차주인 PF대출금액 중 당사 사업 참여지분에 해당하는 71,675백만원(전기말 : 71,675백만원)을 단기차입금으로 계상하였습니다.
　 서울 마곡 아이파크디어반 신축사업
전기말(단위 : 백만원)
유동 차입금(사채 포함)71,675PF대출금액 중 단기차입금에 대한 기술단기차입금 중, '서울 마곡 아이파크디어반 신축사업' 관련하여 공동사업자인 지엠지개발 주식회사가 차주인 PF대출금액 중 당사 사업 참여지분에 해당하는 71,675백만원(전기말 : 71,675백만원)을 단기차입금으로 계상하였습니다.
　 서울 마곡 아이파크디어반 신축사업
　
장기차입금에 대한 세부 정보 공시당분기말(단위 : 백만원)
차입금, 이자율0.04200.0554　　　0.0101　　　　명목금액　　968,001　　4,000　　8,239980,240유동성 대체로 인한 차감　　　　　　　　　(387,674)현재가치할인차금　　　　　　　　　(3,556)비유동성 기타 차입금(사채 제외)　　　　　　　　　589,010
　 차입금명칭 차입금명칭 합계
　 국민은행 등 장기자금 전문건설공제조합 운용자금 주택도시보증공사 장기자금
　 범위 범위 합계 범위 범위 합계 범위 범위 합계
　 하위범위 상위범위 하위범위 상위범위 하위범위 상위범위
전기말(단위 : 백만원)
차입금, 이자율0.04540.0604　　　0.0101　　　　명목금액　　763,001　　4,000　　8,239775,240유동성 대체로 인한 차감　　　　　　　　　(312,417)현재가치할인차금　　　　　　　　　(3,634)비유동성 기타 차입금(사채 제외)　　　　　　　　　459,189
　 차입금명칭 차입금명칭 합계
　 국민은행 등 장기자금 전문건설공제조합 운용자금 주택도시보증공사 장기자금
　 범위 범위 합계 범위 범위 합계 범위 범위 합계
　 하위범위 상위범위 하위범위 상위범위 하위범위 상위범위
　
사채에 대한 세부 정보 공시당분기말(단위 : 백만원)
차입금, 만기2030-02-282026-03-122027-06-252028-06-27　차입금, 이자율0.03700.00000.03650.0420　사채, 명목금액170,000098,00053,000321,000유동성대체로 인한 차감　　　　0사채할인발행차금　　　　(811)합계　　　　320,189
　 차입금명칭 차입금명칭 합계
　 사채
　 제 2회 무보증사채 제 4-2회 무보증사채 제 5-1회 무보증사채 제 5-2회 무보증사채
전기말(단위 : 백만원)
차입금, 만기2030-02-282026-03-122027-06-252028-06-27　차입금, 이자율0.03700.02310.03650.0420　사채, 명목금액170,00030,00098,00053,000351,000유동성대체로 인한 차감　　　　(29,992)사채할인발행차금　　　　(907)합계　　　　320,101
　 차입금명칭 차입금명칭 합계
　 사채
　 제 2회 무보증사채 제 4-2회 무보증사채 제 5-1회 무보증사채 제 5-2회 무보증사채
　
기한이익상실 약정에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)
차입금 및 사채170,000170,000170,0001,447,700조기상환 조항회사채의 등급하락에 대한 기한의 이익 상실회사채의 등급하락에 대한 기한의 이익 상실중요한 영업에 대한 감독관청의 정지 또는 취소처분기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실약정에 대한 설명연결회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 당분기말과 전기말 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다. 또한 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 연결회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.연결회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 당분기말과 전기말 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다. 또한 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 연결회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.연결회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 당분기말과 전기말 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다. 또한 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 연결회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.연결회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 당분기말과 전기말 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다. 또한 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 연결회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.
　 약정의 유형
　 회사채의 등급하락에 대한 기한의 이익 상실 중요한 영업에 대한 기한이익 상실 기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실
　 회사채 등급 하락(A-미만) 본 사채 이외의 사채에 대한 기한의 이익 상실
　 장부금액
　 총장부금액
전기말(단위 : 백만원)
차입금 및 사채170,000170,000200,0001,628,700조기상환 조항회사채의 등급하락에 대한 기한의 이익 상실회사채의 등급하락에 대한 기한의 이익 상실중요한 영업에 대한 감독관청의 정지 또는 취소처분기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실약정에 대한 설명연결회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 당분기말과 전기말 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다. 또한 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 연결회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.연결회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 당분기말과 전기말 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다. 또한 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 연결회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.연결회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 당분기말과 전기말 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다. 또한 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 연결회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.연결회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 당분기말과 전기말 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다. 또한 연결회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 연결회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.
　 약정의 유형
　 회사채의 등급하락에 대한 기한의 이익 상실 중요한 영업에 대한 기한이익 상실 기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실
　 회사채 등급 하락(A-미만) 본 사채 이외의 사채에 대한 기한의 이익 상실
　 장부금액
　 총장부금액
　
담보제공 내역에 대한 공시　　
담보제공 내역의 설명연결회사의 투자부동산과 유형자산 중 일부 토지와 건물, 재고자산 중 일부 용지는 차입금과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다.
　 공시금액
17. 충당부채 (연결)
　
충당부채에 대한 공시당분기(단위 : 백만원)
기초 기타충당부채353,25337,75123,781107,547522,332전입 및 환입액8,753(7,534)0(13,702)(12,483)사용된 충당부채, 기타충당부채(10,452)0(100)(29,374)(39,926)외환차이, 기타충당부채80008기말 기타충당부채351,56230,21723,68164,471469,931기타유동충당부채118,65330,21723,68164,471237,022기타비유동충당부채232,909000232,909
　 하자보수충당부채 공사손실충당금 소송충당부채 기타충당부채 사업관련 충당부채 합계
전분기(단위 : 백만원)
기초 기타충당부채376,33982,41217,41391,937568,101전입 및 환입액13,388(4,169)94865710,824사용된 충당부채, 기타충당부채(7,097)00(38,105)(45,202)외환차이, 기타충당부채(2)000(2)기말 기타충당부채382,62878,24318,36154,489533,721기타유동충당부채161,14478,24318,36154,489312,238기타비유동충당부채221,484000221,484
　 하자보수충당부채 공사손실충당금 소송충당부채 기타충당부채 사업관련 충당부채 합계
18. 퇴직급여 (연결)
　
확정급여제도에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)
확정급여채무의현재가치80,994사외적립자산의공정가치(84,985)순확정급여부채(자산)(3,991)확정급여제도에 대한 추가기술연결회사는 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있으며 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다. 연금의 수준은 종업원의 근무기간 및 최종임금에 근거하여 산출되며, 연금의 대부분은 기금에 적립되어 외부 전문 신탁사에 의하여 운영됩니다.
　 공시금액
전기말(단위 : 백만원)
확정급여채무의현재가치79,271사외적립자산의공정가치(84,659)순확정급여부채(자산)(5,388)확정급여제도에 대한 추가기술연결회사는 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있으며 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다. 연금의 수준은 종업원의 근무기간 및 최종임금에 근거하여 산출되며, 연금의 대부분은 기금에 적립되어 외부 전문 신탁사에 의하여 운영됩니다.
　 공시금액
　
사외적립자산의 공정가치에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)
국민연금전환금262
　 공정가치
전기말(단위 : 백만원)
국민연금전환금265
　 공정가치
　
당기손익에 포함되는 퇴직급여비용, 확정급여제도당분기(단위 : 백만원)
당기근무원가, 확정급여제도　　3,095순이자비용(수익), 확정급여제도　　(43)종업원급여에 포함된 비용 합계, 확정급여제도1,9131,1393,052
　 매출원가 판매비와 일반관리비 기능별 항목 합계
전분기(단위 : 백만원)
당기근무원가, 확정급여제도　　3,158순이자비용(수익), 확정급여제도　　(27)종업원급여에 포함된 비용 합계, 확정급여제도2,1599723,131
　 매출원가 판매비와 일반관리비 기능별 항목 합계
19. 자본금 및 자본잉여금 (연결)
　
주식의 분류에 대한 공시당분기(단위 : 백만원)
기초주식수65,907,330기말주식수65,907,330기초자본금329,537기말자본금329,537기초기본잉여금1,605,800기말기본잉여금1,605,800
　 공시금액
전분기(단위 : 백만원)
기초주식수65,907,330기말주식수65,907,330기초자본금329,537기말자본금329,537기초기본잉여금1,605,800기말기본잉여금1,605,800
　 공시금액
20. 고객과의 계약에서 생기는 수익 (연결)
　
고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시당분기(단위 : 백만원)
고객과의 계약에서 생기는 수익132,282420,1542,91556,3116,103617,76512,02100038,20450,225
　 재화나 용역의 이전 시기
　 기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스 한 시점에 이전하는 재화나 서비스
　 부문 부문 합계 부문 부문 합계
　 보고부문 기타부문 보고부문 기타부문
　 자체공사 외주주택 일반건축 토목 자체공사 외주주택 일반건축 토목
전분기(단위 : 백만원)
고객과의 계약에서 생기는 수익147,756504,04951,32469,6898,413781,23179,42200041,223120,645
　 재화나 용역의 이전 시기
　 기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스 한 시점에 이전하는 재화나 서비스
　 부문 부문 합계 부문 부문 합계
　 보고부문 기타부문 보고부문 기타부문
　 자체공사 외주주택 일반건축 토목 자체공사 외주주택 일반건축 토목
　
고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시-수익원천당분기(단위 : 백만원)
운용리스수익00005,9555,955고객과의 계약에서 생기는 수익144,303420,1542,91556,31150,262673,945
　 부문 부문 합계
　 보고부문 기타부문
　 자체공사 외주주택 일반건축 토목
전분기(단위 : 백만원)
운용리스수익00003,8733,873고객과의 계약에서 생기는 수익227,178504,04951,32469,68953,509905,749
　 부문 부문 합계
　 보고부문 기타부문
　 자체공사 외주주택 일반건축 토목
21. 비용의 성격별 분류 (연결)
　
비용의 성격별 분류 공시당분기(단위 : 백만원)
성격별 비용 합계593,804성격별 비용 합계재고자산의 변동(62,559)용지, 원재료 및 저장품 매입172,014종업원급여50,398감가상각비, 무형자산상각비 및 사용권자산 상각비12,373지급수수료73,021광고선전비5,863외주용역비237,947세금과공과14,233대손상각비(환입)110임차료6,220보험료11,371기타 비용72,813비용의 성격별 분류에 대한 기술손익계산서상의 매출원가, 판매비와관리비 및 대손상각비(환입)를 합산한 금액입니다.
　 　 공시금액
전분기(단위 : 백만원)
성격별 비용 합계851,749성격별 비용 합계재고자산의 변동(51,779)용지, 원재료 및 저장품 매입309,699종업원급여50,792감가상각비, 무형자산상각비 및 사용권자산 상각비12,700지급수수료129,531광고선전비5,948외주용역비341,536세금과공과20,148대손상각비(환입)(4,228)임차료6,844보험료7,582기타 비용22,976비용의 성격별 분류에 대한 기술손익계산서상의 매출원가, 판매비와관리비 및 대손상각비(환입)를 합산한 금액입니다.
　 　 공시금액
　
종업원급여비용의 분류당분기(단위 : 백만원)
종업원급여50,398종업원급여급여47,346퇴직급여3,052
　 　 공시금액
전분기(단위 : 백만원)
종업원급여50,792종업원급여급여47,660퇴직급여3,132
　 　 공시금액
22. 판매비와관리비 (연결)
　
판매비와관리비에 대한 공시당분기(단위 : 백만원)
판매비와관리비48,638판매비와관리비급여15,489퇴직급여1,139복리후생비1,081세금과공과2,109지급수수료21,748임차료2,004감가상각비323보험료1,383광고선전비792기타2,570
　 　 공시금액
전분기(단위 : 백만원)
판매비와관리비56,792판매비와관리비급여14,041퇴직급여972복리후생비1,069세금과공과3,049지급수수료31,264임차료1,954감가상각비247보험료1,225광고선전비681기타2,290
　 　 공시금액
23.24. 영업외수익영업외비용 (연결)
　
영업외수익 및 영업외비용당분기(단위 : 백만원)
영업외수익5,779영업외수익배당금수익349임대료수입3유형자산처분이익0파생상품평가이익0사용권자산손상차손환입66상각후원가 금융자산 손상차손환입58당기손익인식금융자산평가이익15기타5,288영업외비용10,498영업외비용기부금1,580유형자산처분손실5파생상품평가손실0사용권자산손상차손0당기손익인식금융자산평가손실65기타8,848
　 　 공시금액
전분기(단위 : 백만원)
영업외수익5,831영업외수익배당금수익0임대료수입4유형자산처분이익8파생상품평가이익38사용권자산손상차손환입5상각후원가 금융자산 손상차손환입55당기손익인식금융자산평가이익28기타5,693영업외비용12,579영업외비용기부금1,715유형자산처분손실84파생상품평가손실1,880사용권자산손상차손2,289당기손익인식금융자산평가손실0기타6,611
　 　 공시금액
25.26. 금융수익금융비용 (연결)
　
금융수익 및 금융비용당분기(단위 : 백만원)
금융수익2,715금융수익외환차익650외화환산이익(금융수익)2,065금융원가244금융원가외환차손95외화환산손실(금융원가)149
　 　 공시금액
전분기(단위 : 백만원)
금융수익2,129금융수익외환차익215외화환산이익(금융수익)1,914금융원가1,653금융원가외환차손1,634외화환산손실(금융원가)19
　 　 공시금액
27. 영업으로부터 창출된 현금 (연결)
　
영업활동현금흐름당분기(단위 : 백만원)
법인세비용차감전순이익(손실)71,032법인세비용차감전순이익(손실)당기순이익조정을 위한 가감17,939당기순이익조정을 위한 가감이자비용16,286비용으로 인식된 차입원가11,898외화환산손실149확정급여 퇴직급여3,052감가상각비, 사용권자산 및 투자부동산상각비11,816무형자산상각비558파생상품평가손실0유형자산처분손실5대손상각비110대손충당금 환입　충당부채전입액　충당부채환입액(12,483)이자수익(15,598)외화환산이익(2,065)재고자산평가손실환입 조정(1,389)사용권자산손상차손(환입)(66)상각후원가 금융자산 손상차손(환입)(58)투자자산처분손실 조정1당기손익인식금융자산평가이익　당기손익인식금융자산평가손실50파생상품평가이익0지분법평가손실6,174배당수익수익(349)기타손익(152)영업활동으로 인한 자산 부채의 변동(39,024)영업활동으로 인한 자산 부채의 변동매출채권의 감소(증가)84,179미청구공사의 감소(증가)(239,717)기타수취채권(유동)의 감소(증가)34,935선급금의 증가(419)선급비용의 증가(1,876)재고자산의 감소(증가)(12,012)기타수취채권(비유동)의 감소(증가)13,865단기금융상품의 취득(6,561)매입채무의 증가(감소)(20,105)기타지급채무(유동)의 증가(감소)77,848선수금의 증가(감소)1,126초과청구공사의 증가(감소)124,203예수금의 감소(증가)(54,151)유동충당부채의 감소(39,926)순확정급여부채의 감소(413)기타비유동부채의 감소0영업에서 창출된 현금흐름49,947
　 　 　 공시금액
전분기(단위 : 백만원)
법인세비용차감전순이익(손실)57,695법인세비용차감전순이익(손실)당기순이익조정을 위한 가감24,650당기순이익조정을 위한 가감이자비용15,409비용으로 인식된 차입원가9,179외화환산손실19확정급여 퇴직급여3,131감가상각비, 사용권자산 및 투자부동산상각비12,102무형자산상각비598파생상품평가손실1,880유형자산처분손실76대손상각비　대손충당금 환입(4,228)충당부채전입액12,188충당부채환입액　이자수익(28,523)외화환산이익(1,914)재고자산평가손실환입 조정(266)사용권자산손상차손(환입)2,284상각후원가 금융자산 손상차손(환입)(55)투자자산처분손실 조정0당기손익인식금융자산평가이익(28)당기손익인식금융자산평가손실　파생상품평가이익(38)지분법평가손실3,147배당수익수익0기타손익(311)영업활동으로 인한 자산 부채의 변동(164,582)영업활동으로 인한 자산 부채의 변동매출채권의 감소(증가)(114,405)미청구공사의 감소(증가)128,103기타수취채권(유동)의 감소(증가)(124,137)선급금의 증가(59,494)선급비용의 증가(46,162)재고자산의 감소(증가)21,847기타수취채권(비유동)의 감소(증가)15,508단기금융상품의 취득(9,988)매입채무의 증가(감소)(13,087)기타지급채무(유동)의 증가(감소)(21,662)선수금의 증가(감소)576초과청구공사의 증가(감소)174,523예수금의 감소(증가)(69,744)유동충당부채의 감소(45,153)순확정급여부채의 감소(1,191)기타비유동부채의 감소(116)영업에서 창출된 현금흐름(82,237)
　 　 　 공시금액
28. 우발부채 및 약정사항 (연결)
　
회사에서 각종 계약과 관련하여 담보 및 견질용으로 제공한 어음에 대한 설명　　
담보 및 견질용으로 제공한 어음에 대한 설명연결회사에서 각종 계약과 관련하여 담보 및 견질용으로 제공한 어음은 없습니다.
　 공시금액
　
PF 관련 우발채무에 대한 공시, 종합요약표(책임준공, 중도금대출, SOC 미포함)당분기말(단위 : 백만원)
보증금액1,287,2916,2461,293,537대출잔액1,232,5275,2051,237,732당기 중 우발부채에서 충당부채로 전환된 금액　　0기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래　　0유동금융보증부채　　1,141유동금융보증부채에 대한 설명　　연결 회사는 상기 PF 우발채무, 즉 금융보증계약의 공정가치를 기타유동부채로 계상하고 있습니다.
　 부동산 PF 약정의 구분
　 부동산 PF(대출) 보증
　 부동산 사업의 형태 부동산 사업의 형태 합계
　 단독 사업 컨소시엄
전기말(단위 : 백만원)
보증금액1,931,436151,4452,082,881대출잔액1,807,663126,2041,933,867당기 중 우발부채에서 충당부채로 전환된 금액　　0기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래　　0유동금융보증부채　　1,858유동금융보증부채에 대한 설명　　연결 회사는 상기 PF 우발채무, 즉 금융보증계약을 기타유동부채로 계상하고 있습니다.
　 부동산 PF 약정의 구분
　 부동산 PF(대출) 보증
　 부동산 사업의 형태 부동산 사업의 형태 합계
　 단독 사업 컨소시엄
　
보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시, 회사 단독사업　(단위 : 백만원)
보증한도　　　　　　113,300　　　　　　184,969298,269　　　　　　209,400　　　　　　821,0001,030,4001,328,669약정금액　　　　　　113,300　　　　　　149,591262,891　　　　　　209,400　　　　　　815,0001,024,4001,287,291전기말 대출잔액　　　　　　107,300　　　　　　218,863326,163　　　　　　492,300　　　　　　989,2001,481,5001,807,663대출잔액87,300020,000000107,300136,82700000136,827244,127103,0000106,400000209,400736,00013,00030,000000779,000988,4001,232,527
　 부동산 PF 약정의 구분
　 부동산 PF(대출) 보증
　 부동산 사업의 형태
　 단독 사업
　 사업의 구분 사업의 구분 합계
　 정비사업 기타사업
　 차입금명칭 차입금명칭 합계 차입금명칭 차입금명칭 합계
　 브릿지론 본PF 브릿지론 본PF
　 합계 구간 합계 구간 합계 합계 구간 합계 구간 합계 합계 구간 합계 구간 합계 합계 구간 합계 구간 합계
　 3개월 이내 3개월 초과 6개월 이내 6개월 초과 1년 이내 1년 초과 2년 이내 2년 초과 3년 이내 3년초과 3개월 이내 3개월 초과 6개월 이내 6개월 초과 1년 이내 1년 초과 2년 이내 2년 초과 3년 이내 3년초과 3개월 이내 3개월 초과 6개월 이내 6개월 초과 1년 이내 1년 초과 2년 이내 2년 초과 3년 이내 3년초과 3개월 이내 3개월 초과 6개월 이내 6개월 초과 1년 이내 1년 초과 2년 이내 2년 초과 3년 이내 3년초과
　
보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시, 컨소시엄 전체　(단위 : 백만원)
보증한도　　　　　　10,993약정금액　　　　　　6,246전기말 대출잔액　　　　　　126,204대출잔액00005,20505,205
　 부동산 PF 약정의 구분
　 부동산 PF(대출) 보증
　 부동산 사업의 형태
　 컨소시엄 전체
　 사업의 구분 사업의 구분 합계
　 정비사업
　 차입금명칭
　 본PF
　 합계 구간
　 3개월 이내 3개월 초과 6개월 이내 6개월 초과 1년 이내 1년 초과 2년 이내 2년 초과 3년 이내 3년초과
　
보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시, 컨소시엄사업 중 회사부담분　(단위 : 백만원)
보증한도　　　　　　10,993약정금액　　　　　　6,246전기말 대출잔액　　　　　　126,204대출잔액00005,20505,205회사부담분에 대한 설명　　　　　　연결회사가 참여하고 있는 컨소시엄 사업장의 PF는 각 참여사별로 대출이 이루어지고 있는 바, 연결회사는 각 컨소시엄 사업장별 타사의 PF에 대해 보증책임을 지고 있지 않습니다.
　 부동산 PF 약정의 구분
　 부동산 PF(대출) 보증
　 부동산 사업의 형태
　 컨소시엄사업 중 회사부담분
　 사업의 구분 사업의 구분 합계
　 정비사업
　 차입금명칭
　 본PF
　 합계 구간
　 3개월 이내 3개월 초과 6개월 이내 6개월 초과 1년 이내 1년 초과 2년 이내 2년 초과 3년 이내 3년초과
　
　
보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시, 정비사업, 단독사업　(단위 : 백만원)
사업지역광명시서울특별시서울특별시광명시대구광역시서울특별시　서울특별시부산광역시　　사업장 구분공동주택공동주택공동주택공동주택공동주택공동주택　공동주택공동주택　　신용보강 종류연대보증연대보증자금보충자금보충연대보증연대보증　연대보증연대보증　　보증한도079,32987,30073,00032,64026,000298,269010,99310,993309,262보증 부담률111111　11　　보증금액067,40787,30073,0009,18426,000262,89106,2466,246269,137채무자광명4R 주택재개발정비사업조합가재울8구역 재개발정비사업조합상계1구역주택재개발정비사업조합광명4R 주택재개발정비사업조합범어우방2차 아파트 주택재건축정비사업조합월계동신아파트 주택재건축정비조합　잠실진주아파트주택재건축정비사업조합가야1구역 주택재개발정비사업조합　　특수관계 여부XXXXXX　XX　　채권기관 종류은행, 캐피탈은행, 카드사유동화회사유동화회사은행은행　은행, 캐피탈캐피탈　　전기말 대출잔액117,73662,67387,300038,45420,000326,163121,0205,184126,204452,367대출잔액056,17387,30073,0007,65420,000244,12705,2055,205249,332차입금, 만기2026-03-312026-05-292026-05-292026-06-262026-06-302026-11-06　2026-02-282028-12-08　　대출 유형LoanLoanABCPABSTBLoanLoan　LoanLoan　　책임준공약정금액079,3290032,6400111,969000111,969조기상환 조항차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우　차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우　보고기간 말 현재 6건의 정비사업이 있으며, PF대출 보증관련 일부 약정상 조기상환조항에 의한 249,332백만원(전기말 : 452,367백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다.전기말 조기상환 대상금액　　　　　　　　　　452,367조기상환 대상금액　　　　　　　　　　249,332
　 부동산 PF 약정의 구분
　 부동산 PF(대출) 보증
　 사업의 구분
　 정비사업
　 부동산 사업의 형태 부동산 사업의 형태 합계
　 단독 사업 컨소시엄
　 부동산 PF(대출) 보증 명칭 부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계 부동산 PF(대출) 보증 명칭 부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계
　 본 PF 보증1 본 PF 보증2 브릿지론 보증1 본 PF 보증3 본 PF 보증4 브릿지론 보증2 본 PF 보증1 본 PF 보증2
　
보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시, 기타사업, 단독사업　(단위 : 백만원)
사업지역천안시천안시서울특별시평택시평택시평택시평택시익산시천안시음성군음성군군산시군산시인천광역시인천광역시춘천시서울특별시포항시　사업장 구분공동주택공동주택공동주택공동주택공동주택공동주택공동주택공동주택공동주택공동주택공동주택공동주택공동주택공동주택공동주택공동주택업무시설공동주택　신용보강 종류자금보충자금보충자금보충자금보충자금보충자금보충연대보증자금보충자금보충자금보충자금보충자금보충자금보충자금보충자금보충자금보충자금보충자금보충　보증한도000160,00040,000189,500216,00035,000103,000035,500051,0007,00044,00013,00030,000106,4001,030,400보증 부담률111111111111111111　보증금액000160,00034,000189,500216,00035,000103,000035,500051,0007,00044,00013,00030,000106,4001,024,400채무자봄디앤씨㈜김오개발㈜서울숲벨라듀2지역주택조합㈜베스트원프리미엄㈜베스트원프리미엄㈜베스트원프리미엄㈜베스트원프리미엄㈜성원건설성성개발㈜㈜도시피앤디㈜도시피앤디㈜은성종합개발㈜은성종합개발㈜홈에이스개발㈜홈에이스개발아이디앤콘스㈜지엠지개발㈜미르도시개발㈜　특수관계 여부XXXXXXXXXXXXXXXXXX　채권기관 종류유동화회사유동화회사은행, 캐피탈, 유동화회사유동화회사유동화회사보험사, 캐피탈, 유동화회사유동화회사, 보험사유동화회사유동화회사유동화회사유동화회사유동화회사유동화회사유동화회사유동화회사유동화회사유동화회사유동화회사　전기말 대출잔액124,400168,800190,000160,00027,000191,300180,00041,40098,10010,00025,50056,000021,00044,00013,00030,000101,0001,481,500대출잔액000160,00034,000189,500180,00035,000103,000035,500051,0007,00044,00013,00030,000106,400988,400차입금, 만기2026-02-202026-02-202026-03-282026-04-152026-04-152026-04-152026-04-152026-04-292026-05-202026-03-202026-06-192026-03-202026-05-202026-05-272026-05-272026-08-282026-10-232027-02-19　대출 유형ABSTBABSTBLoanABSTBABSTBLoanLoanABSTBABSTBABCPABSTBABCPABSTBABSTBABCPABCPABCPABCP　책임준공약정금액0000000000000000000조기상환 조항차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우보고기간 말 현재 9건의 기타사업이 있으며, PF대출 PF대출 보증 관련 약정상 조기상환조항에 의한 988,400백만원(전기말 : 1,481,500백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다.전기말 조기상환 대상금액　　　　　　　　　　　　　　　　　　1,481,500조기상환 대상금액　　　　　　　　　　　　　　　　　　988,400
　 부동산 PF 약정의 구분
　 부동산 PF(대출) 보증
　 사업의 구분
　 기타사업
　 부동산 사업의 형태
　 단독 사업
　 부동산 PF(대출) 보증 명칭 부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계
　 브릿지론 보증1 브릿지론 보증2 본 PF 보증1 본 PF 보증2 본 PF 보증3 본 PF 보증4 본 PF 보증5 본 PF 보증6 브릿지론 보증3 본 PF 보증7 본 PF 보증8 본 PF 보증9 본 PF 보증10 본 PF 보증11 본 PF 보증12 본 PF 보증13 본 PF 보증14 브릿지론 보증4
　
책임준공 약정 및 미이행시 손해배상 조항 공시, 회사단독사업당분기말(단위 : 백만원)
공사 및 사업 건수20121도급금액5,782,394189,6075,972,001보증한도2,629,256215,0002,844,256대출잔액1,490,914215,0001,705,914책임준공 약정 및 미이행시 손해배상 조항에 대한 설명　　연결회사는 보고기간말 현재 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 책임준공 및미이행시 손해배상 또는 책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수 약정을 제공하고 있습니다.
　 부동산 PF 약정의 구분
　 책임준공
　 미이행시 손해배상
　 부동산 사업의 형태
　 단독 사업
　 사업의 구분 사업의 구분 합계
　 정비사업 기타사업
전기말(단위 : 백만원)
공사 및 사업 건수20121도급금액6,036,227189,6076,225,834보증한도2,518,357215,0002,733,357대출잔액1,448,437215,0001,663,437책임준공 약정 및 미이행시 손해배상 조항에 대한 설명　　연결회사는 보고기간말 현재 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 책임준공 및미이행시 손해배상 또는 책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수 약정을 제공하고 있습니다.
　 부동산 PF 약정의 구분
　 책임준공
　 미이행시 손해배상
　 부동산 사업의 형태
　 단독 사업
　 사업의 구분 사업의 구분 합계
　 정비사업 기타사업
　
책임준공 약정 및 미이행시 손해배상 조항 공시, 컨소시엄당분기말(단위 : 백만원)
공사 및 사업 건수1010도급금액3,057,7347,287,374보증한도1,639,9063,669,289대출잔액960,0932,201,705
　 부동산 PF 약정의 구분
　 책임준공
　 미이행시 손해배상
　 부동산 사업의 형태 부동산 사업의 형태 합계
　 컨소시엄
　 컨소시엄(연결회사)
　 사업의 구분
　 정비사업
전기말(단위 : 백만원)
공사 및 사업 건수1111도급금액3,748,4758,520,840보증한도1,661,9503,470,281대출잔액965,6832,092,236
　 부동산 PF 약정의 구분
　 책임준공
　 미이행시 손해배상
　 부동산 사업의 형태 부동산 사업의 형태 합계
　 컨소시엄
　 컨소시엄(연결회사)
　 사업의 구분
　 정비사업
　
책임준공 약정 및 조건부 채무인수 조항 공시당분기말(단위 : 백만원)
공사 및 사업 건수9도급금액3,146,982보증한도1,349,550대출잔액1,281,400
　 부동산 PF 약정의 구분
　 책임준공
　 조건부 채무인수
　 사업의 구분
　 기타사업
전기말(단위 : 백만원)
공사 및 사업 건수8도급금액2,577,610보증한도1,069,050대출잔액985,900
　 부동산 PF 약정의 구분
　 책임준공
　 조건부 채무인수
　 사업의 구분
　 기타사업
　
연대보증, 자금보충과 중첩적으로 제공하는 책임준공 및 조건부 채무인수 약정 공시당분기말(단위 : 백만원)
공사 및 사업 건수000도급금액000보증한도000대출잔액000책임준공 약정 및 미이행시 손해배상 조항에 대한 설명　　연결회사는 보고기간말 현재 연대보증, 자금보충을 제공하고 있는 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수 약정 또는 책임준공 약정을 중첩적으로 제공하고 있습니다.
　 부동산 PF 약정의 구분
　 책임준공
　 조건부 채무인수, 중첩제공
　 사업의 구분 사업의 구분 합계
　 정비사업 기타사업
전기말(단위 : 백만원)
공사 및 사업 건수011도급금액0182,553182,553보증한도0228,000228,000대출잔액0190,000190,000책임준공 약정 및 미이행시 손해배상 조항에 대한 설명　　연결회사는 보고기간말 현재 연대보증, 자금보충을 제공하고 있는 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수 약정 또는 책임준공 약정을 중첩적으로 제공하고 있습니다.
　 부동산 PF 약정의 구분
　 책임준공
　 조건부 채무인수, 중첩제공
　 사업의 구분 사업의 구분 합계
　 정비사업 기타사업
　
연대보증, 자금보충과 중첩적으로 제공하는 책임준공 약정 공시당분기말(단위 : 백만원)
공사 및 사업 건수202도급금액331,6810331,681보증한도111,9690111,969대출잔액63,826063,826
　 부동산 PF 약정의 구분
　 책임준공, 중첩제공
　 사업의 구분 사업의 구분 합계
　 정비사업 기타사업
전기말(단위 : 백만원)
공사 및 사업 건수303도급금액889,8120889,812보증한도333,7940333,794대출잔액218,8620218,862
　 부동산 PF 약정의 구분
　 책임준공, 중첩제공
　 사업의 구분 사업의 구분 합계
　 정비사업 기타사업
　
부동산 PF의 SOC 보증 공시-회사전체당분기말(단위 : 백만원)
공사 및 사업 건수(전체)3보증한도(전체)36,373부동산 PF의 SOC 보증에 대한 설명연결회사의 SOC법인과 시행사의 차입금 등과 관련하여 전체 36,373백만원(전기말 : 36,373백만원)을 한도로 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.
　 SOC 보증
전기말(단위 : 백만원)
공사 및 사업 건수(전체)3보증한도(전체)36,373부동산 PF의 SOC 보증에 대한 설명연결회사의 SOC법인과 시행사의 차입금 등과 관련하여 전체 36,373백만원(전기말 : 36,373백만원)을 한도로 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.
　 SOC 보증
　
부동산 PF의 SOC 보증 공시-컨소시엄당분기말(단위 : 백만원)
공사 및 사업 건수11보증한도26,66740,000
　 부동산 PF 약정의 구분
　 SOC 보증
　 부동산 사업의 형태 부동산 사업의 형태 합계
　 컨소시엄
　 컨소시엄(연결회사)
전기말(단위 : 백만원)
공사 및 사업 건수11보증한도26,66740,000
　 부동산 PF 약정의 구분
　 SOC 보증
　 부동산 사업의 형태 부동산 사업의 형태 합계
　 컨소시엄
　 컨소시엄(연결회사)
　
PF 관련 중도금대출에 대한 지급보증 공시당분기말(단위 : 백만원)
공사 및 사업 건수358보증한도61,0809,22070,300보증금액50,9007,66458,564대출잔액37,8127,66445,476중도금대출 지급보증에 대한 추가 설명　　연결회사는 정비사업 수분양자 중도금대출 관련한 대출잔액을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다. 기타사업의 수분양자 중도금대출 관련한 대출잔액을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.회사가 컨소시엄 형태로 참여하고 있는 사업장의 경우 상기 보증한도, 대출한도 및 대출잔액은 컨소시엄 참여사들의 합계액입니다.
　 부동산 PF 약정의 구분
　 중도금대출 보증
　 사업의 구분 사업의 구분 합계
　 정비사업 기타사업
전기말(단위 : 백만원)
공사 및 사업 건수358보증한도63,866116,367180,233보증금액53,22293,249146,471대출잔액40,43093,249133,679중도금대출 지급보증에 대한 추가 설명　　연결회사는 정비사업 수분양자 중도금대출 관련한 대출잔액을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다. 기타사업의 수분양자 중도금대출 관련한 대출잔액을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.회사가 컨소시엄 형태로 참여하고 있는 사업장의 경우 상기 보증한도, 대출한도 및 대출잔액은 컨소시엄 참여사들의 합계액입니다.
　 부동산 PF 약정의 구분
　 중도금대출 보증
　 사업의 구분 사업의 구분 합계
　 정비사업 기타사업
　
PF 관련 중도금대출에 대한 책임준공 공시당분기말(단위 : 백만원)
공사 및 사업 건수141630보증한도2,520,6794,000,0076,520,686보증금액2,520,6794,000,0076,520,686대출잔액1,760,3981,745,8203,506,218중도금대출 책임준공에 대한 추가 설명　　연결회사는 분양자 등의 주택매입자금과 관련하여 주택도시보증공사에게 책임준공 및 미이행시 손해배상 등의 약정을 제공하고 있습니다.연결회사가 컨소시엄 형태로 참여하고 있는 사업장의 경우 상기 보증한도, 대출한도 및 대출잔액은 컨소시엄 참여사들의 합계액입니다.
　 부동산 PF 약정의 구분
　 중도금대출 책임준공
　 사업의 구분 사업의 구분 합계
　 정비사업 기타사업
전기말(단위 : 백만원)
공사 및 사업 건수161531보증한도3,254,8373,921,9287,176,765보증금액3,254,8373,921,9287,176,765대출잔액2,415,8301,644,8174,060,647중도금대출 책임준공에 대한 추가 설명　　연결회사는 분양자 등의 주택매입자금과 관련하여 주택도시보증공사에게 책임준공 및 미이행시 손해배상 등의 약정을 제공하고 있습니다.연결회사가 컨소시엄 형태로 참여하고 있는 사업장의 경우 상기 보증한도, 대출한도 및 대출잔액은 컨소시엄 참여사들의 합계액입니다.
　 부동산 PF 약정의 구분
　 중도금대출 책임준공
　 사업의 구분 사업의 구분 합계
　 정비사업 기타사업
　
PF 관련 기타 보증 및 약정 공시당분기말(단위 : 백만원)
보증한도157,156　　대출잔액157,156238,000　약정에 대한 설명연결회사는 재개발ㆍ재건축 조합의 주택도시보증공사 보증을 통한 사업비 대출 관련, 착공시 보증의무가 해소되는 한시적 연대보증을 157,156백만원 (전기말: 157,156백만원) 한도로 대출잔액 157,156백만원(전기말: 157,156백만원)을 책임준공과 중첩적으로 제공하고 있습니다.연결회사는 시행사, 특수관계자 등을 위하여 238,000백만원(전기말 : 250,000백만원)의 대주가 당사에게 대출원리금 채권을 매수할 것을 청구 할 수 있는 권리를 제공하는 옵션계약을 체결하고 있습니다.당분기말 연결회사는 특수관계자인 아이파크아이앤콘스㈜(구, 에이치디씨아이앤콘스㈜)가 시공사로 참여하는 신공덕아이파크 사업장에 대하여 시행사의 대출금 일부에 대해 이자지급보증을 제공하고 있으며, 임대료 수입 부족분에 대한 아이파크아이앤콘스㈜(구, 에이치디씨아이앤콘스㈜)의 자금보충의무에 연대하여 보증을 제공하고 있습니다.
　 부동산 PF 약정의 구분
　 기타 계약 유형
　 한시적 연대보증 대주의 대출채권 풋옵션 특수관계자에 대한 연대손해배상
전기말(단위 : 백만원)
보증한도157,156　　대출잔액157,156250,000　약정에 대한 설명연결회사는 재개발ㆍ재건축 조합의 주택도시보증공사 보증을 통한 사업비 대출 관련, 착공시 보증의무가 해소되는 한시적 연대보증을 157,156백만원 (전기말: 157,156백만원) 한도로 대출잔액 157,156백만원(전기말: 157,156백만원)을 책임준공과 중첩적으로 제공하고 있습니다.연결회사는 시행사, 특수관계자 등을 위하여 238,000백만원(전기말 : 250,000백만원)의 대주가 당사에게 대출원리금 채권을 매수할 것을 청구 할 수 있는 권리를 제공하는 옵션계약을 체결하고 있습니다.　
　 부동산 PF 약정의 구분
　 기타 계약 유형
　 한시적 연대보증 대주의 대출채권 풋옵션 특수관계자에 대한 연대손해배상
　
보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)
지급보증의 구분제공한 지급보증거래상대방건설공제조합18,99718,997　　　서울보증보험19,53819,538　　　주택도시보증공사6,792,9746,792,974　　　전문건설공제조합　　　　　기계설비건설공제조합　　　　　거래상대방 합계6,831,5096,831,50966,562　연결회사는 ㈜하나자산신탁 등 타인을 위하여 6,831,509백만원(전기말 : 6,253,417백만원)의 분양보증(사업이행보증 포함)등을 제공하고 있습니다.제공받은 지급보증거래상대방건설공제조합2,505,6812,505,681　　　서울보증보험373,865373,865　　　주택도시보증공사6,888,6876,888,687　　　전문건설공제조합825,550825,550　　　기계설비건설공제조합14,12314,123　　　거래상대방 합계10,607,90610,607,906　18,367연결회사가 공사계약 등과 관련하여 주택도시보증공사 등으로부터 제공받은 공사이행보증 등의 금액은 10,607,906백만원(전기말 : 10,801,701백만원)입니다. 당분기말 현재 연결회사는 이와 관련하여 건설공제조합, 전문건설공제조합 및 기계설비건설공제조합의 출자금을 담보로 제공하고 있습니다.
　 　 　 　 기업의(으로의) 보증한도 (비 PF) 기업의(으로의) 보증금액 (비 PF) 기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래 기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래 지급보증에 대한 비고(설명)
전기말(단위 : 백만원)
지급보증의 구분제공한 지급보증거래상대방건설공제조합　　　　　서울보증보험　　　　　주택도시보증공사　　　　　전문건설공제조합　　　　　기계설비건설공제조합　　　　　거래상대방 합계6,253,4176,253,417　　연결회사는 ㈜하나자산신탁 등 타인을 위하여 6,831,509백만원(전기말 : 6,253,417백만원)의 분양보증(사업이행보증 포함)등을 제공하고 있습니다.제공받은 지급보증거래상대방건설공제조합　　　　　서울보증보험　　　　　주택도시보증공사　　　　　전문건설공제조합　　　　　기계설비건설공제조합　　　　　거래상대방 합계10,801,70110,801,701　　연결회사가 공사계약 등과 관련하여 주택도시보증공사 등으로부터 제공받은 공사이행보증 등의 금액은 10,607,906백만원(전기말 : 10,801,701백만원)입니다. 당분기말 현재 연결회사는 이와 관련하여 건설공제조합, 전문건설공제조합 및 기계설비건설공제조합의 출자금을 담보로 제공하고 있습니다.
　 　 　 　 기업의(으로의) 보증한도 (비 PF) 기업의(으로의) 보증금액 (비 PF) 기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래 기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래 지급보증에 대한 비고(설명)
　
제공한 지급보증에 대한 세부내용　(단위 : 백만원)
지급보증의 구분제공한 지급보증제공한 지급보증1주택분양보증주택도시보증공사아이파크아이앤콘스㈜(구, 에이치디씨아이앤콘스㈜)47,16047,160O주택 및 주상복합 분양제공한 지급보증2주택분양보증주택도시보증공사한국토지신탁 外6,745,8146,745,814X　제공한 지급보증3임대보증금보증주택도시보증공사하나자산신탁00X　제공한 지급보증4하자보수보증건설공제조합㈜대우건설4,7974,797X　제공한 지급보증5건설기계대여금지급보증건설공제조합일신건설㈜336336X　제공한 지급보증6사업이행보증건설공제조합아이파크마리나㈜13,86413,864O　제공한 지급보증7지급보증보험서울보증보험제이케이미래강동피에프브이㈜14,00014,000X　제공한 지급보증8지급보증보험서울보증보험파주메디컬클러스터㈜5,5385,538O　
　 　 　 보증종류 보증처 피보증처명 기업의(으로의) 보증한도 (비 PF) 기업의(으로의) 보증금액 (비 PF) 특수관계 여부 지급보증에 대한 비고(설명)
　
제공받은 지급보증에 대한 세부내용　(단위 : 백만원)
지급보증의 구분제공받은 지급보증제공받은 지급보증1분양보증주택도시보증공사주택, 주상복합, 오피스텔 수분양자6,214,5016,214,501X제공받은 지급보증2계약보증건설공제조합서울특별시도시기반시설본부 등88,46288,462X제공받은 지급보증3계약보증서울보증보험창원시 등21,33321,333X제공받은 지급보증4계약보증전문건설공제조합㈜록인김해레스포타운 등8,8548,854X제공받은 지급보증5하자보수건설공제조합서울아산병원 등232,747232,747X제공받은 지급보증6하자보수건설공제조합아이파크제1호위탁관리부동산투자회사㈜(구, ㈜에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사)116116○제공받은 지급보증7하자보수건설공제조합㈜동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사541541○제공받은 지급보증8하자보수건설공제조합㈜산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사2,0312,031○제공받은 지급보증9하자보수서울보증보험경상남도 거제시 등6,2846,284X제공받은 지급보증10하자보수서울보증보험부산컨테이너터미널㈜1,5161,516○제공받은 지급보증11하자보수주택도시보증공사온천2구역 등 입주자198,302198,302X제공받은 지급보증12하자보수전문건설공제조합범어우방1차아파트 주택재건축정비사업조합 등126,332126,332X제공받은 지급보증13하자보수전문건설공제조합서울~춘천고속도로㈜190190○제공받은 지급보증14하자보수전문건설공제조합㈜고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사7,1937,193○제공받은 지급보증15하자보수전문건설공제조합부산컨테이너터미널㈜444444○제공받은 지급보증16하자보수기계설비건설공제조합수원센트럴아이파크자이 수분양자 등8,8518,851X제공받은 지급보증17선급금건설공제조합㈜록인김해레스포타운 등68,75568,755X제공받은 지급보증18지급서울보증보험한국전력공사 등212,110212,110X제공받은 지급보증19하도대금건설공제조합각 현장별 하도급계약상 하수급인1,026,3641,026,364X제공받은 지급보증20하도대금전문건설공제조합각 현장별 하도급계약상 하수급인553,119553,119X제공받은 지급보증21하도대금기계설비건설공제조합각 현장별 하도급계약상 하수급인5,2145,214X제공받은 지급보증22개별하도대금전문건설공제조합㈜이젠엔지니어링2,0372,037X제공받은 지급보증23시공보증건설공제조합보문제5구역주택재개발정비사업조합 등400,992400,992X제공받은 지급보증24시공보증주택도시보증공사광명4R구역 주택재개발정비사업조합 등442,122442,122X제공받은 지급보증25시공보증전문건설공제조합㈜한국토지신탁27,03027,030X제공받은 지급보증26임시전력건설공제조합한국전력공사 노원도봉지사 등202202X제공받은 지급보증27임시전력전문건설공제조합한국전력공사 전북본부 익산지사 등817817X제공받은 지급보증28임시전력기계설비건설공제조합한국전력공사 부산본부5858X제공받은 지급보증29공사이행건설공제조합한국도로공사 등556,748556,748X제공받은 지급보증30입찰건설공제조합신당10구역주택재개발정비사업조합 등50,88050,880X제공받은 지급보증31입찰전문건설공제조합정비창전면 제1구역 재개발정비사업조합 등56,00056,000X제공받은 지급보증32인허가건설공제조합한국철도시설공단 영남본부장 등31,79531,795X제공받은 지급보증33인허가서울보증보험서산시청 등7,6877,687X제공받은 지급보증34공탁서울보증보험주식회사 우리들종합건설 등124,879124,879X제공받은 지급보증35건설기계대여건설공제조합각 현장별 건설기계 임대인 등25,55325,553X제공받은 지급보증36건설기계대여전문건설공제조합김해도시계획시설현장 건설기계 임대인 등10,46410,464X제공받은 지급보증37부담금지급/채무이행건설공제조합서울특별시 북부수도사업소 등4,2364,236X제공받은 지급보증38협약체결/협약이행건설공제조합광명도시공사9,9309,930X제공받은 지급보증39협약체결/협약이행건설공제조합㈜산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사5,9465,946○제공받은 지급보증40협약체결/협약이행전문건설공제조합서울주택도시공사33,07033,070X제공받은 지급보증41가맹사업서울보증보험GS25가맹계약5050X제공받은 지급보증42상품판매대금서울보증보험KH에너지㈜66X제공받은 지급보증43임대차보증건설공제조합티엔오디앤씨주식회사383383X제공받은 지급보증44임대관리임대료보증주택도시보증공사아이파크민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사㈜(구, ㈜HDC민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사)390390○제공받은 지급보증45임대관리임대보증금보증주택도시보증공사일산2차 APT 임차인33,37233,372X
　 　 　 보증종류 보증처 피보증처명 기업의(으로의) 보증한도 (비 PF) 기업의(으로의) 보증금액 (비 PF) 특수관계 여부
　
법적소송우발부채에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)
우발부채법적소송우발부채법적소송우발부채의 분류제소(원고)공사대금 청구소송 등117,508창원시 등41상기의 소송사건의 최종결과는 당분기말과 전기말 현재 예측될 수 없으며, 이에 따라 연결회사의 재무제표는 이러한 불확실성으로 인하여 발생가능한 조정사항을 반영하고 있지 않습니다.피소(피고)손해배상 청구소송 등213,617대한민국 등143상기의 소송사건의 최종결과는 당분기말과 전기말 현재 예측될 수 없으며, 이에 따라 연결회사의 재무제표는 이러한 불확실성으로 인하여 발생가능한 조정사항을 반영하고 있지 않습니다.
　 　 　 　 의무의 성격에 대한 기술, 우발부채 소송 금액 상대방 소송 건수 소송에 대한 설명
전기말(단위 : 백만원)
우발부채법적소송우발부채법적소송우발부채의 분류제소(원고)공사미수금 청구소송 등121,496인천국제공항공사 등38상기의 소송사건의 최종결과는 당분기말과 전기말 현재 예측될 수 없으며, 이에 따라 연결회사의 재무제표는 이러한 불확실성으로 인하여 발생가능한 조정사항을 반영하고 있지 않습니다.피소(피고)손해배상 청구소송 등212,126대한민국 등134상기의 소송사건의 최종결과는 당분기말과 전기말 현재 예측될 수 없으며, 이에 따라 연결회사의 재무제표는 이러한 불확실성으로 인하여 발생가능한 조정사항을 반영하고 있지 않습니다.
　 　 　 　 의무의 성격에 대한 기술, 우발부채 소송 금액 상대방 소송 건수 소송에 대한 설명
　
모회사와 관련된 소송중인 사건에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)
소송 금액1,720소송 건수4
　 우발부채
　 법적소송우발부채
　 법적소송우발부채의 분류
　 피소(피고)
　 모회사 관련
전기말(단위 : 백만원)
소송 금액423소송 건수2
　 우발부채
　 법적소송우발부채
　 법적소송우발부채의 분류
　 피소(피고)
　 모회사 관련
　
약정에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)
약정의 유형일반대출KDB산업은행 외1,558,7001,402,725　　　공급자금융약정하나은행 외　　48,0002,604공급자금융약정에 따른 매입채무 지급기일은 지급일로부터 0~90일이며, 공급자금융약정이 아닌 매입채무 지급기일은 0~60일 입니다. 공급자금융약정에 따라 지급하는 금액은 본래의 성격이 정상적인 영업과정에서 재화나 용역을 구입하는 활동으로 목적 자체의 변경이 없고, 금융기관에 대한 결제기한이 정상영업주기 내에 있으며, 동 약정과 관련하여 담보를 제공하지 아니하므로, 매입채무로 분류하고 현금흐름표에서 영업활동현금으로 표시하였습니다.대외 원화보증한국수출입은행 외　　38,19738,197　대외 외화보증SC은행 외　　32,7132,790　
　 　 약정처 총 대출약정금액 차입금(사채 포함) 약정 금액 약정 실행액 약정에 대한 설명
전기말(단위 : 백만원)
약정의 유형일반대출KDB산업은행 외1,733,7001,572,700　　　공급자금융약정하나은행 외　　48,0004,715공급자금융약정에 따른 매입채무 지급기일은 지급일로부터 0~90일이며, 공급자금융약정이 아닌 매입채무 지급기일은 0~60일 입니다. 공급자금융약정에 따라 지급하는 금액은 본래의 성격이 정상적인 영업과정에서 재화나 용역을 구입하는 활동으로 목적 자체의 변경이 없고, 금융기관에 대한 결제기한이 정상영업주기 내에 있으며, 동 약정과 관련하여 담보를 제공하지 아니하므로, 매입채무로 분류하고 현금흐름표에서 영업활동현금으로 표시하였습니다.대외 원화보증한국수출입은행 외　　38,84538,197　대외 외화보증SC은행 외　　31,06015,107　
　 　 약정처 총 대출약정금액 차입금(사채 포함) 약정 금액 약정 실행액 약정에 대한 설명
　
금융기관과의 주요약정 사항_주기당분기말(단위 : 백만원)
포괄여신한도　　　50,000　　　　포괄여신한도에 포함된 금액50,000　　　　　　　일괄여신한도　　　　　　　15,000일괄여신한도에 포함된 금액　　　　　1,72513,275　
　 거래상대방
　 하나은행 우리은행
　 약정의 유형 약정의 유형 합계 약정의 유형 약정의 유형 합계
　 일반대출 대외 원화보증 대외 외화보증 일반대출 대외 원화보증 대외 외화보증
전기말(단위 : 백만원)
포괄여신한도　　　50,000　　　　포괄여신한도에 포함된 금액50,000　　　　　　　일괄여신한도　　　　　　　15,000일괄여신한도에 포함된 금액　　　　　2,37312,627　
　 거래상대방
　 하나은행 우리은행
　 약정의 유형 약정의 유형 합계 약정의 유형 약정의 유형 합계
　 일반대출 대외 원화보증 대외 외화보증 일반대출 대외 원화보증 대외 외화보증
　
우발부채에 대한 공시　　
의무의 성격에 대한 기술, 우발부채연결회사는 기타특수관계자인 아이파크몰(주)(구, 에이치디씨아이파크몰(주))과 본사 사무실 관련 임대차계약 등을 맺고 있습니다.연결회사는 당분기말 현재 상법 제 530조의9 제1항에 의하여 분할존속회사인 에이치디씨 주식회사의 분할기일의 채무에 대하여 연대하여 변제할 책임이 있습니다.연결회사는 아이파크리조트(주)(구, 에이치디씨리조트(주))의 44.85%의 지분을 보유하고 있는 기존대주주와 주주간약정을 체결하였습니다. 동 주주간약정에는 기존대주주의 동반매각참여권(Tag-along right) 및 회사의 동반매도요구권(Drag-along right)이 포함되어 있으며, 기존대주주의 지분 처분시 연결회사의 우선매수권이 존재합니다. 연결회사는 아이파크리조트(주)(구, 에이치디씨리조트(주))의 신주발행, 배당금의 지급, 해산, 청산, 합병 등 주주간약정에서 정한 사항에 대하여 기존대주주의 사전 동의를 받아야 하며, 이러한 의무를 연결회사가 위반하는 경우에 기존대주주는 해당 보유 지분을 연결회사에 공정가치로 매각할 수 있는 권리가 존재합니다.연결회사는 시흥서울연결도로(주)의 재무출자자들의 지분에 대한 풋옵션약정을 제공하고 있습니다. 또한, 전기 중 시흥서울연결도로(주)와 주무관청 간 실시협약이 해지되었습니다. 실시협약 해지에 대한 시흥서울연결도로(주)의 귀책사유가 존재하는 경우, 연결회사는 시흥서울연결도로(주)의 자본금 및 차입금에 대하여 상환의무를 부담할 수 있으며 당분기말 현재 동 상환의무의 부담여부는 예측할 수 없습니다.연결회사는 인천 용현학익 도시개발사업과 관련하여 미분양 공동주택에 대한 매입약정이 존재합니다. 해당 약정에 따르면 사용승인 된 시점까지 미분양된 공동주택이 존재할 경우, 도급인의 요구에 따라 연결회사는 분양세대의 10% 범위 내에서 최초 분양가의 85% 상당 금액으로 미분양된 공동주택을 매입할 의무가 있습니다. 또한, 성남 산단재생 리츠사업 관련하여 지식산업센터 중 미분양된 상업시설에 대한 매입약정이 존재합니다. 사용승인 된 시점으로부터 2년이 되는 날까지 기간(이하 "상업시설 분양위탁기간")의 말일 기준으로 미분양된 상업시설이 존재할 경우, 연결회사는 상업시설 분양위탁기간의 말일로부터 6개월 이내에 미분양된 상업시설을 매입할 것을 확약하고 있습니다. 이 때 연결회사는 상업시설 분양위탁기간 말일 기준 미분양된 상업시설에 대한 호실별 감정가격의 합계액으로 매입하여야 합니다.연결회사는 부산항 신항 2-4단계 민간투자시설사업(이하 "본 사업")에 대한 설계ㆍ건설ㆍ운영 및 유지관리 등을 목적으로 설립된 부산컨테이너터미널 주식회사에 대하여 에이치디씨 주식회사와 연대하여 기타특수관계자인 부산컨테이너터미널 주식회사를 위해 본사업과 관련하여 사업비 증가에 따른 소요자금부족 보충, 준공시점 실시협약에 따른 총민간투자비 대비 자기자본 비율준수를 위하여 추가출자의무를 부담하고 있습니다. 당분기말 현재 추가출자의무는 개시되지 않았습니다. 또한 연결회사는 에이치디씨 주식회사와 연대하여, 프로젝트 금융약정에 따라 운영개시일로부터 10년이 되는 날 이후부터 단기대출금의 최종상환일까지의 기간 동안 북항아이브리지(주)의 총 가용자금(예비부채상환적립금 및 부채상환적립금 적립 의무가 해소되지 않은 경우 예비부채상환적립금 및 부채상환적립금 포함) 및 단기대출금으로 지급기일이 도래한 금융비용, 대출원리금의 충당이 불가능한 경우에 부족금액을 대출하여야 하는 자금보충의무를 부담하고 있습니다. 당분기말 현재 해당 자금보충의무는 개시되지 않았습니다.
　 임대차 약정 분할존속회사에 대한 연대보증 타주주와의 주요 약정 재무출자자들에 대한 풋옵션 약정 매입약정 추가출자의무
　
조합 및 시행사에 대한 대여금 약정 공시당분기말(단위 : 백만원)
총 대출약정금액5,826,118대여금 약정한도 중 회사지분액4,290,419기타채권1,181,441한도약정 체결 전 대여 건수4조합 및 시행사에 대한 대여금 약정에 대한 기술연결회사는 용현학익 공동주택건설사업 등 외주주택 사업과 관련하여, 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사와 5,826,118백만원(전기말 : 5,903,656백만원) (회사 지분해당액 4,290,419백만원(전기말 : 4,384,501백만원))한도의 대여금 약정을 체결하고 있으며, 한도약정 체결 전 대여 4건(전기말 : 4건)이 있습니다. 이와 관련하여 대여금 1,181,441백만원(전기말 : 1,242,940백만원)을 기타수취채권으로 계상하고 있습니다.
　 대여금 약정
전기말(단위 : 백만원)
총 대출약정금액5,903,656대여금 약정한도 중 회사지분액4,384,501기타채권1,242,940한도약정 체결 전 대여 건수4조합 및 시행사에 대한 대여금 약정에 대한 기술연결회사는 용현학익 공동주택건설사업 등 외주주택 사업과 관련하여, 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사와 5,826,118백만원(전기말 : 5,903,656백만원) (회사 지분해당액 4,290,419백만원(전기말 : 4,384,501백만원))한도의 대여금 약정을 체결하고 있으며, 한도약정 체결 전 대여 4건(전기말 : 4건)이 있습니다. 이와 관련하여 대여금 1,181,441백만원(전기말 : 1,242,940백만원)을 기타수취채권으로 계상하고 있습니다.
　 대여금 약정
　
부동산담보 신탁계약에 대한 공시　(단위 : 백만원)
약정상대방하나은행 등　수탁 자산토지와 건물　대출잔액1,122,70092,000부동산 신탁관련 수익증권 금액1,379,640　부동산담보신탁계약에 대한 기술연결회사는 차입금 1,122,700백만원과 관련하여 연결회사가 보유한 토지와 건물을 하나은행 등에 수탁하고, 채권자인 하나은행 등을 수익권자로 수익권증서 1,379,640백만원(대출약정금액의 120%)을 발행하는 부동산담보 신탁계약을 체결하고 있습니다.연결회사는 차입금 92,000백만원과 관련하여 연결회사의 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.
　 부동산담보 신탁 담보대출
29. 특수관계자 거래 (연결)
　
특수관계자현황에 대한 공시　　
전체 특수관계자특수관계자관계기업아이파크리조트(주)(구, 에이치디씨리조트(주)), (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사, (주)광명문화복합단지자산관리, (주)광명문화복합단지피에프브이, 충주드림파크개발(주), (주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사, 송파비즈클러스터피에프브이(주), 파주메디컬클러스터(주), HDC밸류애드일반사모부동산투자신탁제4호　그 밖의 특수관계자에이치디씨현대이피(주), 아이파크아이앤콘스(주)(구, 에이치디씨아이앤콘스(주)), 아이파크몰(주)(구, 에이치디씨아이파크몰(주)), 아이파크스포츠(주)(구, 에이치디씨스포츠(주)), 아이파크영창(주)(구, 에이치디씨영창(주)), HYUNDAI-BYUKSAN JV, HDC INDIA PRIVATE Ltd., 아이파크민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사(주)(구, (주)에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사((주)HDC리츠1호)), 통영에코파워(주), 아이파크신라면세점(주)(구, 에이치디씨신라면세점(주)), 에이치디씨랩스(주), (주)동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사((주)동탄92블럭), HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE., Ltd. 에이치디씨폴리올(주), Hyundai(Sanhe) Engineering Plastics Co., Ltd., Hyundai Engineering Plastics India Private Ltd., Hyundai (Yancheng) Engineering Plastics Co., Ltd., Hyundai (Chongqing) Engineering Plastics Co., Ltd., 씨제이에이치디씨비오솔(주), I CONTROLS VIETNAM Co., Ltd., HDC밸류애드일반사모부동산투자신탁제2호, 특정금전신탁, 영창악기(중국)유한공사, 천진영창강금주건유한공사, 마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이(주), 미래비아이(주), HDC Hyundai EP Mexico S.De R.L de C.V에이치디씨(주)의 종속기업, 공동기업 및 관계기업기타에이치디씨자산운용(주), 엠엔큐투자파트너스(유), 제이앤씨인베스트먼트(유), 더블유앤씨인베스트먼트(유), 에스비디인베스트먼트(주), 서울-춘천고속도로(주), 북항아이브리지(주), 부산컨테이너터미널(주), 아이파크마리나(주), 시흥서울연결도로(주), 인천신항배후단지(주), 서창김포고속도로(주)기준서 제1024호 특수관계자 범위에 포함되지 않으나 독점규제 및 공정거래법에 따른 동일한 대규모기업집단 소속회사입니다.
　 　 　 특수관계자 명칭 설명
　
지배기업에 대한 추가정보 공시　　
소유지분율0.4360지분율에 대한 기술지배기업의 연결회사에 대한 소유지분율이 과반수 미만이나 나머지 주주는 넓게 분산돼 있으며 과거 주주총회 참석율 대비 회사의 지분율을 고려하였을 때, 지배기업의 지분율만으로도 의사 결정 과정에서 과반수의 의결권을 행사할 수 있었던 상황 등을 감안하여 지배기업이 회사를 지배하는 것으로 판단하였습니다.
　 전체 특수관계자
　 특수관계자
　 지배기업
　 에이치디씨㈜
　
특수관계자거래에 대한 공시당분기(단위 : 백만원)
전체 특수관계자특수관계자지배기업에이치디씨05391,148　　관계기업아이파크리조트1,15407,467387　　고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사001,779771　　충주드림파크개발1,6041700　　파주메디컬클러스터(주)23,250000　　송파비즈클러스터피에프브이01,40800　　HDC밸류애드일반사모부동산 투자신탁 제 4호0200220　　광명문화관광복합단지피에프브이　　　　　　그 밖의 특수관계자에이치디씨현대이피00069　　아이파크아이앤콘스(주)17,234000　　아이파크몰 주식회사7201,8491,9483,763기타특수관계자인 아이파크몰(주)(구, 에이치디씨아이파크몰(주))로부터의 매입금액은 회사로부터 매입한 3,763백만원과 관련하여 해당 특수관계자가 순액으로 인식한 매출 등에 해당하는 금액입니다.아이파크스포츠013,24110　　아이파크영창01583,3080　　아이파크민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사8905580　　통영에코파워012000　　아이파크신라면세점1708970　　에이치디씨랩스32039,8564,283　　부동산일일사　　　　　　기타인천신항배후단지02600　　아이파크마리나010800　　서울-춘천고속도로0100　회사는 기타 특수관계자인 서울-춘천고속도로(주)의 차입금을 기초자산으로 하는 펀드에 투자하고 있으며, 당분기 중 관련 이자수익 1,682백만원(전분기 : 2,428백만원)을 인식하였습니다.에이치디씨자산운용002256　　전체 특수관계자 합계43,4522,04459,2418,6223,763　
　 　 　 　 매출, 특수관계자거래 기타수입, 특수관계자거래 매입, 특수관계자거래 기타비용, 특수관계자거래 총매입금액,특수관계자거래 특수관계자거래에 대한 기술
전분기(단위 : 백만원)
전체 특수관계자특수관계자지배기업에이치디씨15501,846　　관계기업아이파크리조트1,64603,594306　　고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사001,779794　　충주드림파크개발　　　　　　파주메디컬클러스터(주)　　　　　　송파비즈클러스터피에프브이01,30200　　HDC밸류애드일반사모부동산 투자신탁 제 4호　　　　　　광명문화관광복합단지피에프브이06200　　그 밖의 특수관계자에이치디씨현대이피001905　　아이파크아이앤콘스(주)9,51725500　　아이파크몰 주식회사7208671,8043,303전분기 중 기타특수관계자인 에이치디씨아이파크몰(주)로부터의 매입금액은 회사로부터 매입한 3,303백만원과 관련하여 해당 특수관계자가 순액으로 인식한 매출 등에 해당하는 금액입니다.아이파크스포츠003,44410　　아이파크영창01702,1660　　아이파크민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사8905410　　통영에코파워021400　　아이파크신라면세점1609000　　에이치디씨랩스206045,9064,059　　부동산일일사00080　　기타인천신항배후단지02700　　아이파크마리나05000　　서울-춘천고속도로　　　　　회사는 기타 특수관계자인 서울-춘천고속도로(주)의 차입금을 기초자산으로 하는 펀드에 투자하고 있으며, 당분기 중 관련 이자수익 1,682백만원(전분기 : 2,428백만원)을 인식하였습니다.에이치디씨자산운용0006　　전체 특수관계자 합계11,5472,13559,3878,9103,303　
　 　 　 　 매출, 특수관계자거래 기타수입, 특수관계자거래 매입, 특수관계자거래 기타비용, 특수관계자거래 총매입금액,특수관계자거래 특수관계자거래에 대한 기술
　
특수관계자 기타 거래에 대한 공시당분기(단위 : 백만원)
전체 특수관계자특수관계자기타서울-춘천고속도로1,682회사는 기타 특수관계자인 서울-춘천고속도로(주)의 차입금을 기초자산으로 하는 펀드에 투자하고 있으며, 당분기 중 관련 이자수익 1,682백만원(전분기 : 2,428백만원)을 인식하였습니다.
　 　 　 　 이자수익,특수관계자 설명
전분기(단위 : 백만원)
전체 특수관계자특수관계자기타서울-춘천고속도로2,428회사는 기타 특수관계자인 서울-춘천고속도로(주)의 차입금을 기초자산으로 하는 펀드에 투자하고 있으며, 당분기 중 관련 이자수익 1,682백만원(전분기 : 2,428백만원)을 인식하였습니다.
　 　 　 　 이자수익,특수관계자 설명
　
특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)
전체 특수관계자특수관계자지배기업에이치디씨㈜0287121,42419,840　관계기업아이파크리조트877930882,3580　고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사045,478046,3000　광명문화관광복합단지피에프브이06,585000　충주드림파크개발019000　파주메디컬클러스터(주)025,948000　송파비즈클러스터피에프브이21,7260000　그 밖의 특수관계자아이파크아이앤콘스0113,596000　아이파크몰 주식회사03,3262201,5160　아이파크스포츠000110　아이파크영창09,99001300　아이파크민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사043,175000　HYUNDAI-BYUCKSAN JV01,5170001,517통영에코파워0132000　아이파크신라면세점05103300　에이치디씨랩스01,03030,14010,5400　기타부산컨테이너터미널6,4650000　인천신항배후단지04,784000　아이파크마리나07,927000　에이치디씨자산운용0002480　전체 특수관계자 합계29,068264,77530,46062,85719,8401,517
　 　 　 　 수취채권, 특수관계자거래 채무액, 특수관계자거래 특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금
　 　 　 　 매출채권, 특수관계자거래 대여금 및 수취채권, 특수관계자거래 매입채무, 특수관계자거래 기타채무, 특수관계자거래 미지급배당금, 특수관계자거래
전기말(단위 : 백만원)
전체 특수관계자특수관계자지배기업에이치디씨㈜090302,031　　관계기업아이파크리조트01,1231082,958　　고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사046,115046,671　　광명문화관광복합단지피에프브이06,60700　　충주드림파크개발2,531000　　파주메디컬클러스터(주)6,403007,603　　송파비즈클러스터피에프브이063,52300　　그 밖의 특수관계자아이파크아이앤콘스7,84494,47200　　아이파크몰 주식회사03,2823111,180　　아이파크스포츠00020　　아이파크영창010,99901,457　　아이파크민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사043,17500　　HYUNDAI-BYUCKSAN JV01,51700　1,517통영에코파워012700　　아이파크신라면세점0480330　　에이치디씨랩스078320,36610,791　　기타부산컨테이너터미널6,465000　　인천신항배후단지04,78600　　아이파크마리나07,92700　　에이치디씨자산운용　　　　　　전체 특수관계자 합계23,243285,38720,78573,041　1,517
　 　 　 　 수취채권, 특수관계자거래 채무액, 특수관계자거래 특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금
　 　 　 　 매출채권, 특수관계자거래 대여금 및 수취채권, 특수관계자거래 매입채무, 특수관계자거래 기타채무, 특수관계자거래 미지급배당금, 특수관계자거래
　
주요 경영진 보상 공시당분기(단위 : 백만원)
단기급여143퇴직급여30합계173주요 경영진 보상에 대한 설명상기의 주요 경영진은 연결회사의 계획, 운영 및 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 등기 임원입니다.
　 공시금액
전분기(단위 : 백만원)
단기급여218퇴직급여36합계254주요 경영진 보상에 대한 설명상기의 주요 경영진은 연결회사의 계획, 운영 및 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 등기 임원입니다.
　 공시금액
　
모기업과 연대하여 타인에게 제공하는 연대보증당분기말(단위 : 백만원)
우발부채지배기업과 공동 부담하는 우발부채지급보증의 구분제공한 지급보증거래상대방시행사, 기타특수관계자 및 SOC법인 등연결회사는 당분기말과 전기말 현재 상법 제530조의9 제1항의 규정에 의하여 분할존속회사인 에이치디씨 주식회사의 분할기일의 채무 중 잔여채무 및 보증에 대하여 연대하여 변제할 책임이 있습니다.31,3732,71040,00026,667
　 　 　 　 　 　 의무의 성격에 대한 기술, 우발부채 기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래 대출잔액 타건설사와 연대하여 제공하는 보증 전체한도 타건설사와 연대하여 제공하는 보증 회사지분금액
전기말(단위 : 백만원)
우발부채지배기업과 공동 부담하는 우발부채지급보증의 구분제공한 지급보증거래상대방시행사, 기타특수관계자 및 SOC법인 등연결회사는 당분기말과 전기말 현재 상법 제530조의9 제1항의 규정에 의하여 분할존속회사인 에이치디씨 주식회사의 분할기일의 채무 중 잔여채무 및 보증에 대하여 연대하여 변제할 책임이 있습니다.31,3732,71040,00026,667
　 　 　 　 　 　 의무의 성격에 대한 기술, 우발부채 기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래 대출잔액 타건설사와 연대하여 제공하는 보증 전체한도 타건설사와 연대하여 제공하는 보증 회사지분금액
　
모기업과 연대하여 특수관계자에게 제공하는 연대보증당분기말(단위 : 백만원)
우발부채지배기업과 공동 부담하는 우발부채전체 특수관계자특수관계자기타부산컨테이너터미널KDB산업은행 외26,6670운영개시일 ~ 채무이행완료일연결회사는 부산항 신항 2-4단계 민간투자시설사업(이하 "본 사업")에 대한 설계ㆍ건설ㆍ운영 및 유지관리 등을 목적으로 설립된 부산컨테이너터미널 주식회사에 대하여 에이치디씨 주식회사와 연대하여 기타특수관계자인 부산컨테이너터미널 주식회사를 위해 본사업과 관련하여 사업비 증가에 따른 소요자금부족 보충, 준공시점 실시협약에 따른 총민간투자비 대비 자기자본 비율준수를 위하여 추가출자의무를 부담하고 있습니다. 당분기말 현재 추가출자의무는 개시되지 않았습니다.북항아이브리지KDB산업은행 외00운영개시일 ~ 채무이행완료일연결회사는 에이치디씨 주식회사와 연대하여, 프로젝트 금융약정에 따라 운영개시일로부터 10년이 되는 날 이후부터 단기대출금의 최종상환일까지의 기간 동안 북항아이브리지(주)의 총 가용자금(예비부채상환적립금 및 부채상환적립금 적립 의무가 해소되지 않은 경우 예비부채상환적립금 및 부채상환적립금 포함) 및 단기대출금으로 지급기일이 도래한 금융비용, 대출원리금의 충당이 불가능한 경우에 부족금액을 대출하여야 하는 자금보충의무를 부담하고 있습니다. 당분기말 현재 해당 자금보충의무는 개시되지 않았습니다.전체 특수관계자 합계　26,6670　　
　 　 　 　 　 　 피보증처명 기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래 차입금 및 사채 약정기간 보증의 유형과 이와 관련된 의무에 대한 기술
전기말(단위 : 백만원)
우발부채지배기업과 공동 부담하는 우발부채전체 특수관계자특수관계자기타부산컨테이너터미널KDB산업은행 외26,6670운영개시일 ~ 채무이행완료일연결회사는 부산항 신항 2-4단계 민간투자시설사업(이하 "본 사업")에 대한 설계ㆍ건설ㆍ운영 및 유지관리 등을 목적으로 설립된 부산컨테이너터미널 주식회사에 대하여 에이치디씨 주식회사와 연대하여 기타특수관계자인 부산컨테이너터미널 주식회사를 위해 본사업과 관련하여 사업비 증가에 따른 소요자금부족 보충, 준공시점 실시협약에 따른 총민간투자비 대비 자기자본 비율준수를 위하여 추가출자의무를 부담하고 있습니다. 당분기말 현재 추가출자의무는 개시되지 않았습니다.북항아이브리지KDB산업은행 외00운영개시일 ~ 채무이행완료일연결회사는 에이치디씨 주식회사와 연대하여, 프로젝트 금융약정에 따라 운영개시일로부터 10년이 되는 날 이후부터 단기대출금의 최종상환일까지의 기간 동안 북항아이브리지(주)의 총 가용자금(예비부채상환적립금 및 부채상환적립금 적립 의무가 해소되지 않은 경우 예비부채상환적립금 및 부채상환적립금 포함) 및 단기대출금으로 지급기일이 도래한 금융비용, 대출원리금의 충당이 불가능한 경우에 부족금액을 대출하여야 하는 자금보충의무를 부담하고 있습니다. 당분기말 현재 해당 자금보충의무는 개시되지 않았습니다.전체 특수관계자 합계　26,6670　　
　 　 　 　 　 　 피보증처명 기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래 차입금 및 사채 약정기간 보증의 유형과 이와 관련된 의무에 대한 기술
　
모기업과 연대하여 계류 중인 소송에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)
소송 건수4소송 금액1,720
　 우발부채
　 지배기업과 공동 부담하는 우발부채
　 법적소송우발부채
전기말(단위 : 백만원)
소송 건수2소송 금액423
　 우발부채
　 지배기업과 공동 부담하는 우발부채
　 법적소송우발부채
　
특수관계인에게 제공한 지급보증당분기말(단위 : 백만원)
전체 특수관계자특수관계자기타시흥서울연결도로자금보충약정KDB생명보험 외5,0000운영개시일~운영개시 후 5년
　 　 　 　 보증의 유형과 이와 관련된 의무에 대한 기술 피보증처명 기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래 차입금 및 사채 약정기간
전기말(단위 : 백만원)
전체 특수관계자특수관계자기타시흥서울연결도로자금보충약정KDB생명보험 외5,0000운영개시일~운영개시 후 5년
　 　 　 　 보증의 유형과 이와 관련된 의무에 대한 기술 피보증처명 기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래 차입금 및 사채 약정기간
　
특수관계자를 위하여 체결한 약정에 관한 공시당분기말(단위 : 백만원)
기업이 체결한 약정, 특수관계자거래238,000특수관계자거래의 채권,채무에 대하여 제공하거나 제공받은 보증의 상세 내역에 대한 설명연결회사는 당분기말 기타특수관계자인 아이파크몰(주)(구, 에이치디씨아이파크몰(주))를 위하여 238,000백만원(전기말 : 250,000백만원)의 대주가 당사에게 대출원리금 채권을 매수할 것을 청구할 수 있는 권리를 제공하는 옵션계약을 체결하고 있습니다.
　 약정의 유형
　 대주의 대출채권 풋옵션
　 전체 특수관계자
　 특수관계자
　 그 밖의 특수관계자
　 아이파크몰
전기말(단위 : 백만원)
기업이 체결한 약정, 특수관계자거래250,000특수관계자거래의 채권,채무에 대하여 제공하거나 제공받은 보증의 상세 내역에 대한 설명연결회사는 당분기말 기타특수관계자인 아이파크몰(주)(구, 에이치디씨아이파크몰(주))를 위하여 238,000백만원(전기말 : 250,000백만원)의 대주가 당사에게 대출원리금 채권을 매수할 것을 청구할 수 있는 권리를 제공하는 옵션계약을 체결하고 있습니다.
　 약정의 유형
　 대주의 대출채권 풋옵션
　 전체 특수관계자
　 특수관계자
　 그 밖의 특수관계자
　 아이파크몰
　
특수관계인에게 제공한 기타 지급보증당분기말(단위 : 백만원)
특수관계자거래의 채권,채무에 대하여 제공하거나 제공받은 보증의 상세 내역에 대한 설명연결회사는 기타특수관계자인 아이파크아이앤콘스(주)(구, 에이치디씨아이앤콘스(주))를 위하여 47,160백만원(전기말: 47,160백만원)의 분양보증에 대한 연대보증을 제공하고, 임대료 수입 부족분에 대한 아이파크아이앤콘스(주)(구, 에이치디씨아이앤콘스(주))의 자금보충의무에 연대하여 보증을 제공하고 있습니다.기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래47,160
　 전체 특수관계자
　 특수관계자
　 그 밖의 특수관계자
　 아이파크아이앤콘스
　 지급보증의 구분
　 제공한 지급보증
　 기타보증1
전기말(단위 : 백만원)
특수관계자거래의 채권,채무에 대하여 제공하거나 제공받은 보증의 상세 내역에 대한 설명연결회사는 기타특수관계자인 아이파크아이앤콘스(주)(구, 에이치디씨아이앤콘스(주))를 위하여 47,160백만원(전기말: 47,160백만원)의 분양보증에 대한 연대보증을 제공하고, 임대료 수입 부족분에 대한 아이파크아이앤콘스(주)(구, 에이치디씨아이앤콘스(주))의 자금보충의무에 연대하여 보증을 제공하고 있습니다.기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래47,160
　 전체 특수관계자
　 특수관계자
　 그 밖의 특수관계자
　 아이파크아이앤콘스
　 지급보증의 구분
　 제공한 지급보증
　 기타보증1
　
특수관계자와의 임대차계약에 대한 설명당분기말　
특수관계자와의 임대차계약에 대한 설명기타특수관계자인 아이파크몰(주)(구, 에이치디씨아이파크몰(주))과 본사 사무실 관련 임대차계약 등을 맺고 있습니다.
　 공시금액
전기말　
특수관계자와의 임대차계약에 대한 설명기타특수관계자인 아이파크몰(주)(구, 에이치디씨아이파크몰(주))과 본사 사무실 관련 임대차계약 등을 맺고 있습니다.
　 공시금액
　
회사가 특수관계자와 체결한 상표권 라이선스 계약의 내역당분기말　
전체 특수관계자특수관계자지배기업에이치디씨CI 사용권 매입2026.01.01~2026.12.31내부거래를 제외한 분기별 매출의 0.19%그 밖의 특수관계자아이파크아이앤콘스BI 사용권 제공2026.01.01~2026.12.31연간 매출액의 0.2%
　 　 　 　 계약 내용, 특수관계자거래 계약기간, 특수관계자거래 상표권 라이선스 계약의 사용료, 특수관계자거래
전기말　
전체 특수관계자특수관계자지배기업에이치디씨CI 사용권 매입2025.01.01~2025.12.31내부거래를 제외한 분기별 매출의 0.19%그 밖의 특수관계자아이파크아이앤콘스BI 사용권 제공2025.01.01~2025.12.31연간 매출액의 0.2%
　 　 　 　 계약 내용, 특수관계자거래 계약기간, 특수관계자거래 상표권 라이선스 계약의 사용료, 특수관계자거래
　
특수관계자 자금거래에 관한 공시당분기(단위 : 백만원)
전체 특수관계자특수관계자관계기업광명문화관광복합단지피에프브이　　　　　　　송파비즈클러스터피에프브이　　　　　　　그 밖의 특수관계자아이파크아이앤콘스　　　　　　　아이파크영창　　　　　　　기타시흥서울연결도로0004,000240,3005,000연결회사는 시흥서울연결도로(주)의 지분(취득원가 4,000백만원)을 시흥서울연결도로(주) 차입금(총차입한도 240,300백만원)의 담보목적으로 관련 금융기관에 제공하고 있으며, 이와 관련하여 5,000백만원 한도의 자금보충 약정을 제공하고 있습니다.서창김포고속도로00160　　　　아이파크마리나　　　　　　　전체 특수관계자 합계00160　　　　
　 　 　 　 대여거래, 대여 대여거래, 회수 현금출자 취득원가, 특수관계자거래 총차입한도, 특수관계자 기업이 체결한 약정, 특수관계자거래 특수관계자에게 제공한 담보 및 기타 약정에 대한 공시
전분기(단위 : 백만원)
전체 특수관계자특수관계자관계기업광명문화관광복합단지피에프브이30600　　　　송파비즈클러스터피에프브이2,10000　　　　그 밖의 특수관계자아이파크아이앤콘스1,15700　　　　아이파크영창1,80000　　　　기타시흥서울연결도로0004,000240,3005,000연결회사는 시흥서울연결도로(주)의 지분(취득원가 4,000백만원)을 시흥서울연결도로(주) 차입금(총차입한도 240,300백만원)의 담보목적으로 관련 금융기관에 제공하고 있으며, 이와 관련하여 5,000백만원 한도의 자금보충 약정을 제공하고 있습니다.서창김포고속도로00340　　　　아이파크마리나2,50000　　　　전체 특수관계자 합계7,8630340　　　　
　 　 　 　 대여거래, 대여 대여거래, 회수 현금출자 취득원가, 특수관계자거래 총차입한도, 특수관계자 기업이 체결한 약정, 특수관계자거래 특수관계자에게 제공한 담보 및 기타 약정에 대한 공시
　
주택임대관리 위탁 및 수탁 계약에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)
사용권자산, 특수관계자거래6,56142,053리스부채, 특수관계자거래7,05146,300사용권자산의 손실충당금, 특수관계자거래734,144리스계약에 대한 기술, 특수관계자거래연결회사는 아이파크민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사(주)(구, (주)HDC리츠1호)가 보유하고 있는 임대주택에 대하여 2029년 10월 31일까지 주택임대관리 위탁ㆍ수탁 계약을 체결하였습니다.연결회사는 고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사가 보유하고 있는 판매시설 및 상업시설에 대하여 2042년 9월 30일까지 책임임대차 계약을 체결하였습니다.기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래57,759　기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래에 대한 기술연결회사는 당분기말 현재 주택도시보증공사의 임대보증금반환보증보험에 가입하기 위하여 아이파크민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사(주)(구, (주)HDC리츠1호)로부터 동 계약 관련 임대주택을 담보(담보설정금액 : 57,759백만원(전기말 : 57,759백만원))로 제공받고 있습니다.　
　 전체 특수관계자
　 특수관계자
　 그 밖의 특수관계자 관계기업
　 아이파크민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사 고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사
전기말(단위 : 백만원)
사용권자산, 특수관계자거래7,01842,690리스부채, 특수관계자거래7,51246,671사용권자산의 손실충당금, 특수관계자거래784,205리스계약에 대한 기술, 특수관계자거래연결회사는 아이파크민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사(주)(구, (주)HDC리츠1호)가 보유하고 있는 임대주택에 대하여 2029년 10월 31일까지 주택임대관리 위탁ㆍ수탁 계약을 체결하였습니다.연결회사는 고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사가 보유하고 있는 판매시설 및 상업시설에 대하여 2042년 9월 30일까지 책임임대차 계약을 체결하였습니다.기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래57,759　기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래에 대한 기술연결회사는 당분기말 현재 주택도시보증공사의 임대보증금반환보증보험에 가입하기 위하여 아이파크민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사(주)(구, (주)HDC리츠1호)로부터 동 계약 관련 임대주택을 담보(담보설정금액 : 57,759백만원(전기말 : 57,759백만원))로 제공받고 있습니다.　
　 전체 특수관계자
　 특수관계자
　 그 밖의 특수관계자 관계기업
　 아이파크민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사 고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사
　
주택임대관리 위탁 및 수탁 계약에 대한 공시_기간당분기(단위 : 백만원)
리스이용자로서 리스, 특수관계자거래461371리스부채의 이자비용, 특수관계자거래62771사용권자산 손상차손환입, 특수관계자거래561사용권자산 손상차손, 특수관계자　　
　 전체 특수관계자
　 특수관계자
　 그 밖의 특수관계자 관계기업
　 아이파크민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사 고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사
전분기(단위 : 백만원)
리스이용자로서 리스, 특수관계자거래446347리스부채의 이자비용, 특수관계자거래77794사용권자산 손상차손환입, 특수관계자거래5　사용권자산 손상차손, 특수관계자　2,289
　 전체 특수관계자
　 특수관계자
　 그 밖의 특수관계자 관계기업
　 아이파크민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사 고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사
　
부동산담보 신탁계약 관련 신탁재산 공시전기말(단위 : 백만원)
위탁회사 소유 지분율1.00001.00000.89050.89050.00000.00000.10950.1095　약정처　　　　　　　　KB국민은행약정금액　　　　　　　　144,000차입금(사채 포함)　　　　　　　　120,000부동산담보 신탁계약에 대한 기술　　　　　　　　전기말 현재 연결회사는 차입금 120,000백만원과 관련하여 연결회사와 에이치디씨랩스(주)가 공동으로 소유하고 있는 부동산을 KB부동산신탁(주)에 수탁하고, 채권자인 국민은행을 수익권자로 수익권증서 144,000백만원(대출약정금액의 120%)을 발행하는 부동산담보 신탁계약을 체결하였으나 당분기 중 관련 차입금을 상환하였습니다.
　 전체 계약
　 부동산담보 신탁계약
　 부문 부문 합계
　 IPARK현대산업개발 에이치디씨랩스(주)
　 자산
　 건물 토지 건물 토지
　 서울특별시 강남구 삼성동 160-12,15,16 서울특별시 강남구 삼성동 160-12 서울특별시 강남구 삼성동 160-15 서울특별시 강남구 삼성동 160-16 서울특별시 강남구 삼성동 160-12,15,16 서울특별시 강남구 삼성동 160-12 서울특별시 강남구 삼성동 160-15 서울특별시 강남구 삼성동 160-16
30. 부문별 정보 (연결)
　
보고부문을 식별하기 위하여 사용한 요소에 대한 기술　　
보고부문을 식별하기 위하여 사용한 요소에 대한 기술연결회사의 영업부문은 수익을 창출하고 비용을 발생시키는 사업활동을 영위하는 식별가능한 구성단위로서 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정과 성과평가를 위하여 최고영업의사결정자가 주기적으로 검토하는 내부보고자료에 기초하여 부문을 구분하고 있습니다. 경영진은 경제적 특성이 유사한 영업부문을 통합하여 보고부문을 구성하고 있습니다.
　 공시금액
　
영업부문에 대한 공시당분기(단위 : 백만원)
부문보고부문일반건축2,915(327)　토목56,311(869)　외주주택420,15444,535　자체공사144,30339,052　기타부문50,262(2,251)기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 등을 포함하고 있습니다.부문 합계673,94580,140　
　 　 　 매출 영업이익(손실) 설명
전분기(단위 : 백만원)
부문보고부문일반건축51,324(19,212)　토목69,6893,029　외주주택504,0497,412　자체공사227,17753,877　기타부문53,5098,893기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 등을 포함하고 있습니다.부문 합계905,74853,999　
　 　 　 매출 영업이익(손실) 설명
　
지역에 대한 공시당분기(단위 : 백만원)
지역한국668,5162,886,811외국베트남7590인도4,670184에티오피아00지역 합계673,9452,886,994
　 　 　 외부고객으로부터의 수익 비유동자산
전분기(단위 : 백만원)
지역한국897,5122,127,802외국베트남3700인도4,159500에티오피아3,707188지역 합계905,7482,128,490
　 　 　 외부고객으로부터의 수익 비유동자산
주요 고객에 대한 공시당분기(단위 : 백만원)
수익(매출액)67,499주요 고객에 대한 정보당분기 중 연결회사 매출액의 10% 이상을 차지하는 고객은 자체공사 부문과 관련된 다수고객으로 동 고객들로부터의 매출액은 67,499백만원입니다．
　 공시금액
전분기(단위 : 백만원)
수익(매출액)0주요 고객에 대한 정보전분기 중 연결회사 매출액의 10% 이상을 차지하는 외부고객은 없습니다.
　 공시금액
31. 원가기준 투입법 적용 건설계약 (연결)
직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보
직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보당분기(단위 : 백만원)
계약일　　2018-05-15　　2018-09-28　　2021-04-29　　2023-06-16　　2023-12-22　　2022-05-04　　2021-03-16　　2021-05-31　　2024-10-30　　2021-03-16　　2022-07-27　　2018-02-09　　2024-11-28　　2026-01-20　　2021-08-09　　2021-08-09　　2023-12-26　　2024-12-16　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　완성기한　　2026-05-29　　2027-02-26　　2026-08-31　　2026-08-03　　2028-11-24　　2026-09-05　　2027-12-24　　2029-05-31　　2030-03-05　　2028-07-31　　2030-01-31　　2029-02-18　　2028-11-30　　2031-12-31　　2028-12-31　　2028-12-31　　2027-01-31　　2028-05-31　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　진행률, 수주산업　　0.9901　　0.6359　　0.8522　　0.7756　　0.1745　　0.7300　　0.3775　　0.0502　　0.0811　　0.1152　　0.0491　　0.0729　　0.0259　　0.0014　　0.0123　　0.0074　　0.6600　　0.1854　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　계약자산, 수주산업　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　계약자산, 수주산업계약자산24,157024,15700012,729(145)12,58415,806(180)15,6263,47403,47459,510059,5100000006,518(74)6,4441,581(18)1,56300056,517056,51725,584(292)25,292322032200000068,697068,697000　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　수취채권, 수주산업　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　수취채권, 수주산업고객과의 계약에서 생기는 수취채권00000027,198(310)26,8880006,40006,4000007,078(81)6,99700000017,130(195)16,9350000000000004,500(51)4,449000480481830183　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　 　 전체 계약
　 　 이문3구역 재정비촉진구역 재개발사업 부산대연 3구역 주택재개발정비사업 춘천 삼천동 IPARK 강릉 견소동 아이파크 인덕원~동탄복선전철 제12공구 신월2 주택재건축정비사업조합 천안아이파크시티 광명11R구역 주택재개발 상봉 9-I구역 주상복합 신축공사 천안 아이파크시티 2단지(천안 성성 6지구) 의왕고천나구역 학동4구역 주택재개발 운정 아이파크 포레스트 남부내륙철도(김천~거제) 건설사업 제3공구 노반신설 기타공사 천안 아이파크시티 5단지 천안 아이파크시티 6단지 청주가경아이파크6단지 서울원아이파크 마산해양신도시 건설공사 고덕 강일 복합시설 신축공사 서대문 센트럴 아이파크(홍은13구역) 평택 고덕 2차 IPARK 신축공사 잠실진주아파트재건축 대전탄방1구역(숭어리샘)주택재건축 광명4R구역 주택재개발
　 　 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계
　 　 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액
전분기(단위 : 백만원)
계약일　　2018-05-15　　2018-09-28　　2021-04-29　　2023-06-16　　2023-12-22　　2022-05-04　　2021-03-16　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2023-12-26　　2024-12-16　　2007-02-08　　2019-11-05　　2020-04-23　　2020-11-24　　2018-08-31　　2019-01-31　　2019-09-25완성기한　　2025-07-25　　2027-02-26　　2026-08-31　　2026-08-03　　2028-11-24　　2026-09-05　　2027-12-24　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2027-01-31　　2028-05-31　　2025-09-13　　2025-02-21　　2025-06-30　　2025-04-04　　2025-12-27　　2025-06-20　　2025-10-31진행률, 수주산업　　0.7121　　0.3140　　0.3948　　0.2547　　0.0568　　0.3099　　0.0434　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　0.2874　　0.0729　　0.9492　　0.9380　　0.9242　　0.9357　　0.5624　　0.9008　　0.7754계약자산, 수주산업　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　계약자산, 수주산업계약자산36,834036,8340000000002,86902,869000000　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　00000011,025011,0250002,62902,62939,559039,559115,3070115,307000151,1130151,113수취채권, 수주산업　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　수취채권, 수주산업고객과의 계약에서 생기는 수취채권000000000000000000000　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　470471,68601,6865,36105,361381,1350381,13500035,091035,091000000000
　 　 전체 계약
　 　 이문3구역 재정비촉진구역 재개발사업 부산대연 3구역 주택재개발정비사업 춘천 삼천동 IPARK 강릉 견소동 아이파크 인덕원~동탄복선전철 제12공구 신월2 주택재건축정비사업조합 천안아이파크시티 광명11R구역 주택재개발 상봉 9-I구역 주상복합 신축공사 천안 아이파크시티 2단지(천안 성성 6지구) 의왕고천나구역 학동4구역 주택재개발 운정 아이파크 포레스트 남부내륙철도(김천~거제) 건설사업 제3공구 노반신설 기타공사 천안 아이파크시티 5단지 천안 아이파크시티 6단지 청주가경아이파크6단지 서울원아이파크 마산해양신도시 건설공사 고덕 강일 복합시설 신축공사 서대문 센트럴 아이파크(홍은13구역) 평택 고덕 2차 IPARK 신축공사 잠실진주아파트재건축 대전탄방1구역(숭어리샘)주택재건축 광명4R구역 주택재개발
　 　 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계
　 　 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액
　
발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하는 계약에 대한 영업부문별 정보당분기말(단위 : 백만원)
공사손실충당부채　　30,097　　0　　120　　0공사손익변동금액　　16,781　　0　　205　　(324)추정총계약원가 변동금액　　(105,104)　　0　　3,635　　935계약자산314,982(1,681)313,301431(25)40661,174061,174108,3140108,314
　 부문
　 보고부문
　 외주주택 일반건축 토목 자체공사
　 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계
　 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액
전기말(단위 : 백만원)
공사손실충당부채　　37,739　　0　　12　　0공사손익변동금액　　72,769　　0　　7,756　　38,933추정총계약원가 변동금액　　13,772　　652　　49,650　　388,950계약자산271,053(831)270,222837(48)78968,138068,13878,976078,976
　 부문
　 보고부문
　 외주주택 일반건축 토목 자체공사
　 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계
　 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액
총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경
총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경당분기(단위 : 백만원)
부문보고부문외주주택230(105,104)16,78188,55316,781일반건축00000토목6,3023,6352052,462205자체공사0935(324)(611)(324)부문 합계6,532(100,534)16,66290,40416,662
　 　 　 추정총계약수익의 변동 추정총계약원가의 변동 당기손익에 미치는 영향 미래손익에 미치는 영향 미청구공사 등에 미치는 영향
전분기(단위 : 백만원)
부문보고부문외주주택(4,959)(25,253)7,97212,3227,972일반건축(61)3,872(3,580)(353)(3,580)토목5,47511,026(60)(5,491)(60)자체공사622,482356,951(707)266,238(707)부문 합계622,937346,5963,625272,7163,625
　 　 　 추정총계약수익의 변동 추정총계약원가의 변동 당기손익에 미치는 영향 미래손익에 미치는 영향 미청구공사 등에 미치는 영향
32. 사업결합 (연결)
사업결합에 대한 세부 정보 공시
사업결합에 대한 세부 정보 공시　(단위 : 백만원)
피취득자에 대한 명칭코가로보틱스 주식회사취득일2026-03-27피취득자에 대한 취득자의 지배력 획득 방법에 대한 기술연결회사의 종속기업인 제로웍스 주식회사는 2026년 3월 27일(간주취득일)에 코가로보틱스로부터 로봇 제조 및 개발 사업을 포괄적으로 양수하였습니다.총이전대가, 취득일의 공정가치7,111총이전대가, 취득일의 공정가치이전된 현금7,111취득한 식별가능한 순자산2,509취득한 식별가능한 순자산취득일 현재 인식한 재고자산1,501취득일 현재 인식한 유형자산747취득일 현재 인식한 식별가능한 무형자산262취득일에 인식한 영업권4,602사업결합의 최초 회계처리가 완료되지 못한 이유에 대한 기술상기 취득한 자산과 인수한 부채에 대한 공정가치는 잠정금액이며, 취득일로부터 1년 이내에 측정절차를 완료할 예정입니다. 측정완료과정에서 추가 자산과 부채가 인식될 수 있으며, 이로 인하여 영업권 금액이 변경될 수 있습니다.
　 　 사업결합
4. 재무제표 4-1. 재무상태표 재무상태표제 9 기 1분기말 2026.03.31 현재제 8 기말 2025.12.31 현재(단위 : 원)
자산　　　유동자산4,399,050,484,7824,651,418,319,306　　현금및현금성자산639,126,376,383846,718,280,685　　단기금융상품54,156,250,00069,101,000,000　　단기투자증권3,207,440,0003,106,085,000　　매출채권 및 기타유동채권2,204,879,164,3142,232,566,378,614　　　유동매출채권802,058,156,280885,607,509,417　　　유동계약자산483,194,632,022418,124,896,288　　　기타 유동채권510,122,905,931515,465,304,748　　　유동선급금178,700,463,276178,541,550,968　　　유동선급비용230,803,006,805234,827,117,193　　재고자산1,497,681,254,0851,499,926,575,007　비유동자산2,611,722,904,9212,602,805,960,432　　장기금융상품29,964,000,00029,961,000,000　　장기투자증권142,786,912,040142,727,610,994　　종속기업및관계기업투자353,808,873,593345,308,873,593　　기타 비유동채권858,071,193,365890,708,944,302　　유형자산711,059,304,717693,240,639,347　　무형자산13,528,990,65113,915,426,271　　사용권자산69,899,320,84164,123,613,249　　투자부동산286,759,487,461272,010,659,239　　순이연법인세자산142,130,002,922146,071,176,336　　기타비유동자산3,714,819,3314,738,017,101　자산총계7,010,773,389,7037,254,224,279,738부채　　　유동부채2,477,697,864,2472,867,594,735,818　　매입채무 및 기타유동채무2,187,416,618,3922,529,235,449,397　　　유동매입채무137,353,283,310161,354,764,049　　　유동 차입금(사채 포함)573,147,618,772954,886,354,000　　　매입채무 외의 유동채무412,278,148,690293,940,663,127　　　유동선수금20,103,389,52319,792,748,449　　　유동 계약부채593,375,744,063639,593,747,765　　　단기예수금63,484,700,726117,258,394,126　　　유동성장기부채387,673,733,308342,408,777,881　　당기법인세부채30,858,120,52628,232,256,429　　기타유동충당부채237,004,039,143290,144,470,029　　기타유동부채22,419,086,18619,982,559,963　비유동부채1,240,085,334,2511,091,657,050,433　　매입채무 및 기타비유동채무949,511,028,910804,663,072,959　　　사채320,188,995,303320,100,716,652　　　장기차입금589,009,586,007459,188,733,307　　　매입채무 외의 비유동채무40,312,447,60025,373,623,000　　기타비유동충당부채232,908,878,462232,166,399,600　　기타비유동부채57,665,426,87954,827,577,874　부채총계3,717,783,198,4983,959,251,786,251자본　　　자본금329,536,650,000329,536,650,000　자본잉여금1,601,144,279,2681,601,144,279,268　이익잉여금1,412,912,456,2801,401,920,839,961　기타포괄손익누적액158,090,453(650,250,386)　기타자본구성요소(50,761,284,796)(36,979,025,356)　자본총계3,292,990,191,2053,294,972,493,487자본과부채총계7,010,773,389,7037,254,224,279,738
　 제 9 기 1분기말 제 8 기말

4-2. 손익계산서 손익계산서제 9 기 1분기 2026.01.01 부터 2026.03.31 까지제 8 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지(단위 : 원)
수익(매출액)659,765,202,464659,765,202,464893,568,694,734893,568,694,734　건설계약으로 인한 수익(매출액)623,683,014,501623,683,014,501852,239,204,186852,239,204,186　　공사수익479,380,502,612479,380,502,612625,061,854,180625,061,854,180　　분양매출(수익)144,302,511,889144,302,511,889227,177,350,006227,177,350,006　기타수익(매출액)36,082,187,96336,082,187,96341,329,490,54841,329,490,548매출원가535,901,246,455535,901,246,455791,718,092,462791,718,092,462　건설계약으로 인한 수익(매출액)에 대한 매출원가499,215,075,724499,215,075,724760,151,788,198760,151,788,198　　공사매출원가407,010,428,864407,010,428,864605,883,640,806605,883,640,806　　분양매출원가92,204,646,86092,204,646,860154,268,147,392154,268,147,392　기타수익(매출액)에 대한 매출원가36,686,170,73136,686,170,73131,566,304,26431,566,304,264매출총이익123,863,956,009123,863,956,009101,850,602,272101,850,602,272판매 및 일반관리비43,460,687,37843,460,687,37852,358,899,71052,358,899,710대손상각비(환입)109,769,903109,769,903(4,228,481,236)(4,228,481,236)영업이익(손실)80,293,498,72880,293,498,72853,720,183,79853,720,183,798영업외수익5,559,090,7515,559,090,7515,912,975,0345,912,975,034영업외비용10,396,339,89210,396,339,89211,466,949,72911,466,949,729이자수익15,160,532,67515,160,532,67528,059,214,98428,059,214,984이자비용16,285,197,18416,285,197,18415,408,397,36715,408,397,367금융수익2,665,905,8432,665,905,8432,117,934,9852,117,934,985금융원가197,407,794197,407,7941,640,440,3181,640,440,318법인세비용차감전순이익(손실)76,800,083,12776,800,083,12761,294,521,38761,294,521,387법인세비용22,757,565,09622,757,565,0964,334,277,9074,334,277,907당기순이익(손실)54,042,518,03154,042,518,03156,960,243,48056,960,243,480주당이익　　　　　기본주당이익(손실) (단위 : 원)859859888888　희석주당이익(손실) (단위 : 원)859859888888
　 제 9 기 1분기 제 8 기 1분기
3개월 누적 3개월 누적

4-3. 포괄손익계산서 포괄손익계산서제 9 기 1분기 2026.01.01 부터 2026.03.31 까지제 8 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지(단위 : 원)
당기순이익54,042,518,03154,042,518,03156,960,243,48056,960,243,480기타포괄손익1,696,794,7271,696,794,727(408,641,998)(408,641,998)　당기손익으로 재분류 되지않는 세후기타포괄손익888,453,888888,453,88823,550,18723,550,187　　확정급여제도의 재측정손익(세전기타포괄손익)1,172,102,7541,172,102,754268,434,231268,434,231　　당기손익으로 재분류되지 않는 항목과 관련된 법인세(283,648,866)(283,648,866)(244,884,044)(244,884,044)　당기손익으로 재분류되는 세후기타포괄손익808,340,839808,340,839(432,192,185)(432,192,185)　　해외사업장환산외환차이(세전기타포괄이익)808,340,839808,340,839(432,192,185)(432,192,185)총포괄손익55,739,312,75855,739,312,75856,551,601,48256,551,601,482
　 제 9 기 1분기 제 8 기 1분기
3개월 누적 3개월 누적

4-4. 자본변동표 자본변동표제 9 기 1분기 2026.01.01 부터 2026.03.31 까지제 8 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지(단위 : 원)
2025.01.01 (기초자본)329,536,650,0001,601,144,279,2681,279,395,506,292495,573,194(20,741,018,651)3,189,830,990,103당기순이익(손실)0056,960,243,4800056,960,243,480해외사업장환산외환차이(세후기타포괄손익)000(432,192,185)0(432,192,185)순확정급여부채의재측정요소0023,550,1870023,550,187총포괄손익0056,983,793,667(432,192,185)056,551,601,482배당금지급00(44,918,531,000)00(44,918,531,000)자기주식 취득　　　　　　2025.03.31 (자본)329,536,650,0001,601,144,279,2681,291,460,768,95963,381,009(20,741,018,651)3,201,464,060,5852026.01.01 (기초자본)329,536,650,0001,601,144,279,2681,401,920,839,961(650,250,386)(36,979,025,356)3,294,972,493,487당기순이익(손실)0054,042,518,0310054,042,518,031해외사업장환산외환차이(세후기타포괄손익)000808,340,8390808,340,839순확정급여부채의재측정요소00888,453,88800888,453,888총포괄손익0054,930,971,919808,340,839055,739,312,758배당금지급00(43,939,355,600)00(43,939,355,600)자기주식 취득0000(13,782,259,440)(13,782,259,440)2026.03.31 (자본)329,536,650,0001,601,144,279,2681,412,912,456,280158,090,453(50,761,284,796)3,292,990,191,205
　 자본
자본금 자본잉여금 이익잉여금 기타포괄손익누적액 기타자본구성요소 자본 합계

4-5. 현금흐름표 현금흐름표제 9 기 1분기 2026.01.01 부터 2026.03.31 까지제 8 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지(단위 : 원)
영업활동현금흐름27,473,673,270(81,880,361,201)　영업으로부터 창출된(사용된) 현금흐름53,522,806,161(68,570,599,938)　이자수취(영업)11,997,484,62011,557,737,375　이자지급(영업)(21,843,489,060)(24,207,139,803)　배당금수취(영업)271,048,0000　법인세납부(16,474,176,451)(660,358,835)투자활동현금흐름(11,964,626,410)10,580,675,320　단기금융상품의 처분15,000,000,00069,675,890,411　단기투자증권의 처분155,220,000673,788,920　장기투자증권의 처분3,333,9540　장기대여금의 회수380,000,0000　보증금의 감소3,851,945,001350,000,000　유형자산의 처분29,893,3381,073,835,977　단기대여금의 대여(692,279,910)(1,800,000,000)　장기대여금의 대여(600,000,000)(1,010,000,000)　장기투자증권의 취득(320,023,443)(40,808,903,328)　관계기업투자자산의 취득(8,500,000,000)0　유형자산의 취득(19,790,575,528)(16,709,322,950)　무형자산의 취득(61,828,478)(693,123,190)　투자부동산의 취득(13,475,000)(171,490,520)　보증금의 증가(1,406,836,344)0재무활동현금흐름(224,130,395,839)205,200,231,939　단기차입금의 증가156,024,986,301345,000,000,000　장기차입금의 증가50,000,000,000100,000,000,000　임대보증금의 증가2,839,624,6001,800,340,500　단기차입금의 상환(251,763,721,529)(183,000,000,000)　유동성장기부채의 상환(161,000,000,000)(50,750,000,000)　리스부채의 지급(4,621,945,771)(5,858,273,561)　임대보증금의 감소(1,827,080,000)(1,991,835,000)　자기주식의 취득(13,782,259,440)0환율변동효과 반영전 현금및현금성자산의 순증가(감소)(208,621,348,979)133,900,546,058기초현금및현금성자산846,718,280,685786,224,325,724현금및현금성자산에 대한 환율변동효과1,029,444,6771,904,771,507기말현금및현금성자산639,126,376,383922,029,643,289
　 제 9 기 1분기 제 8 기 1분기

5. 재무제표 주석 1. 일반사항

아이파크현대산업개발 주식회사(구, 에이치디씨현대산업개발 주식회사)(이하 "회사")는 해외건설업과 토목 및 건축공사 등을 영위할 목적으로 2018년 5월 1일을 분할기일로 하여 에이치디씨 주식회사(분할 전 현대산업개발 주식회사)에서 인적분할의 방법으로 설립되었으며, 2018년 6월 12일자로 한국거래소에 회사의 주식을 상장하였습니다. 당분기말 현재 회사는 서울시 용산구 한강대로 23길 55에 본점을 두고 있습니다.

회사의 설립시 자본금은 219,691백만원이었으며, 유상증자를 거쳐 당분기말 현재 자본금은 329,537백만원입니다. 회사는 에이치디씨 주식회사의 종속기업으로서, 에이치디씨 주식회사는 당분기말 회사의 의결권 있는 주식의 43.60%를 보유하고 있습니다.

2. 중요한 회계정책

2.1 재무제표 작성 기준

회사의 2026년 3월 31일로 종료하는 3개월 보고기간에 대한 요약분기재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었습니다. 이 중간재무제표는 연차재무제표에 기재되는 사항이 모두 포함되지 않았으므로 전기말 연차재무제표와 함께 이해해야 합니다.

2.1.1 회사가 채택한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

회사는 2026년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다.

(1) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'가 개정되었습니다. - 특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용- 금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함. - 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시 - FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시(2) 한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용됩니다. - 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' : K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용- 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시' : 제거 손익, 실무적용지침- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' : 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의- 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표' : 사실상의 대리인 결정- 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표' : 원가법(3) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 자연에 의존하는 전력과 관련된 계약 전력 생산의 원천이 통제할 수 없는 자연 조건(예: 날씨)에 의존하기 때문에 기업이 기초 전력량의 변동성에 노출되는 계약으로 자연에 의존하는 전력과 관련된 계약을 정의하고, '자연에 의존하는 전력을 매입 또는 매도하는 계약'이 자가 사용 예외의 평가 대상임을 명확히 하였습니다. 또한, 자연에 의존하는 '예상 전력거래의 '변동 가능 명목수량'을 '위험회피대상항목'으로 지정할 수 있게 하는 등 위험회피회계 요건을 변경하고, 관련 공시를 추가하였습니다.

2.1.2 회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

제정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

(1) 기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시' 제정

기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시'는 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시'를 대체합니다. 제1118호는 손익계산서를 중심으로 정보이용자에게 기업의 성과를 분석하고 비교하는 데 유용한 정보를 제공하여 유사 기업 간 재무성과의 비교가능성을 향상시킬 것으로 예상됩니다.

제1118호는 2027년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용해야 하며, 조기적용이 허용됩니다. 기업은 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정치 변경과 오류'에 따라 이 기준서를 소급 적용해야 하므로 2026년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 비교정보는 제1118호에 따라 재작성됩니다.

회사가 제1118호를 적용하여 재무제표를 작성하는 경우 현행 재무제표와 유의적인 차이를 발생시킬 것으로 예상되는 주요 회계정책은 다음과 같습니다. 이러한 부분은 향후 발생할 모든 차이를 포함한 것은 아니며 추가적인 분석결과에 따라 변경될 수 있습니다.[손익계산서 표시 등 변경]제1118호는 손익계산서에 포함된 모든 수익과 비용을 영업 범주, 투자 범주, 재무 범주, 법인세 범주, 중단영업 범주의 다섯 가지 범주 중 하나로 분류하도록 합니다. 동 기준서는 투자, 재무, 법인세, 중단영업으로 분류되지 않은 모든 수익과 비용을 영업 범주로 분류하며 영업손익을 잔여 개념의 손익으로 정의하고 있습니다.

회사는 수익과 비용의 범주 분류를 위하여 주된 사업활동을 평가하여야 하며, 회사가 특정 유형의 자산 투자 또는 고객에 대한 금융제공을 주된 사업활동으로 영위하는 경우 해당 사업활동이 주된 사업활동이 아니었다면 투자 또는 재무 범주로 분류하였을 일부 수익과 비용을 영업 범주로 분류합니다.

이에 따른 영업손익은 수익에서 매출원가 및 판매비와관리비를 차감한 것으로 정의되는 현행 기업회계기준서 제1001호에 따른 영업손익과는 유의적인 차이가 있습니다. 제1118호는 현행 기업회계기준서 제1001호에 따라 산정된 영업손익을 주석으로 공시할 것을 요구하고 있으며, 제1118호에 따른 영업손익과 현행 기업회계기준서 제1001호에 따른 영업손익과의 차이 조정내역도 주석으로 공시해야 합니다.

또한, 제1118호는 손익계산서에 영업 범주로 분류되는 모든 수익과 비용으로 구성되는 '영업손익', 영업손익과 투자 범주로 분류된 모든 수익과 비용으로 구성되는 '재무손익및법인세비용차감전손익', 그리고 '당기순손익'을 표시하도록 요구하고 있습니다. 다만, 회사가 주된 사업활동으로 고객에게 금융을 제공하는 경우 회계정책 선택에 따라 '재무손익및법인세비용차감전손익' 표시는 적용되지 않을 수 있습니다. [경영진이 정의한 성과측정치 공시 도입]제1118호는 경영진이 정의한 성과측정치를 기업이 재무제표와 구분하여 공개적인 의사소통에 사용하고, 기업 전체의 재무성과 측면에 대한 경영진의 견해를 재무제표 이용자에게 전달하기 위해 사용하며, 제1118호 문단 118에서 열거하지 않거나 기업회계기준서에서 표시ㆍ공시를 명시적으로 요구하지 않는 수익과 비용의 중간합계로 정의하고 이와 관련된 공시 요구사항을 새롭게 도입하였습니다.

경영진이 정의한 성과측정치가 있는 경우 해당 지표를 보고하는 이유, 해당 지표의 산정 방법, 해당 지표와 제1118호에서 명시하는 가장 직접적으로 비교가능한 중간합계와의 조정내역, 각 조정항목의 법인세 효과, 비지배지분에 미치는 효과 등을 공시하여야 합니다.[현금흐름 분류 등 변경]한편, 제1118호의 제정에 따라 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표'에 대한 일부 개정이 이루어졌으며, 동 개정에 따라 간접법에 따른 영업활동현금흐름 산정의 출발점이 당기순손익에서 영업손익으로 변경되었고, 이자 및 배당 관련 현금흐름에 대한 분류 선택권이 삭제되었습니다.① 주요 영향 평가

회사는 제1118호의 의무적용일이 도래하지 않아 이를 적용하지 아니하였으며, 2027년 3월 31일로 종료되는 기간의 첫 중간재무제표를 제1118호에 따라 보고할 예정 입니다. 회사는 새로운 수익과 비용의 분류를 반영한 회계결산시스템의 구축을 완료하였으며, 2026년 중 지속적인 시스템의 정합성 검증 및 병행결산 준비 등의 작업을 수행하고 있습니다.

2.2 법인세비용

중간기간의 법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균연간법인세율, 즉 추정평균연간유효법인세율을 중간기간의 세전이익에 적용하여 계산합니다.
3. 중요한 회계추정 및 가정

회사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다.

요약분기재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 법인세비용을 결정하는데 사용된 추정의 방법을 제외하고는 전기 재무제표 작성에 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.

한편, 당분기말 현재 회사의 진행중인 건설현장에서 전기 이전에 발생한 사고와 관련하여 관련 지방자치단체의 행정처분 절차가 진행 중에 있습니다. 이와 관련하여 당분기말 현재 회사는 공사손실충당부채 30,005백만원과 기타충당부채 2,409백만원을 계상하고 있으며, 관련된 행정처분 절차에 대응하고 있습니다.

향후 영업정지 등의 행정처분과 이로 인한 신용등급 하락의 가능성이 존재하며, 이 경우 회사의 일부 차입금에 대해서는 기한의 이익을 상실할 수 있습니다(주석16 참조). 또한 행정처분으로 인해 공공기관 및 민간 신규수주와 자금보충 약정이나 채무인수약정 등을 제공하고 있는 PF대출 등의 차환 등에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

따라서 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라 조정될 수 있습니다.
4. 재무위험관리
　
금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시　　
위험에 대한 노출정도에 대한 기술회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(외환위험 및 이자율위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 재무위험에 노출되어 있습니다.위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술회사의 전반적인 위험관리는 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 재무위험관리는 회사의 재무부문에 의해 이루어지고 있으며, 각 업무 부서들과 긴밀히 협력하여 금융위험을 식별, 평가 및 회피하고 있습니다. 요약분기재무제표는 연차재무제표에서 요구되는 모든 재무위험관리와 공시사항을 포함하지 않으므로 2025년 12월 31일의 연차재무제표를 참고하시기 바랍니다. 회사의 위험관리부서 및 기타 위험관리정책에는 전기말 이후 중요한 변동사항이 없습니다.
　 공시금액
5. 금융상품 공정가치
　
공정가치 서열체계 및 측정방법　　
공정가치 측정방법에 대한 기술　　　금융상품의 장부금액과 공정가치는 유사합니다.공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수회사는 공정가치를 산정하는 데 사용한 투입변수의 신뢰성에 대한 정보를 제공하기 위하여 금융상품을 기준서에서 정한 세 수준으로 분류합니다.공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분됩니다.당분기 중 반복적인 측정치의 수준 간의 이동은 없습니다.
　 공정가치 서열체계 수준 1 공정가치 서열체계 수준 2 공정가치 서열체계 수준 3 공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
　
자산의 공정가치측정에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)
자산0058,96058,960035,56920,28255,851공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산　　이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.　　발행기관의 환매가격을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.(출자금 및 수익증권 등 채무상품)이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.　
　 측정 전체
　 공정가치
　 반복적인 공정가치측정치
　 자산
　 당기손익인식금융자산
　 지분상품 채무상품
　 공정가치 서열체계의 모든 수준 공정가치 서열체계의 모든 수준 합계 공정가치 서열체계의 모든 수준 공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
　 공정가치 서열체계 수준 1 공정가치 서열체계 수준 2 공정가치 서열체계 수준 3 공정가치 서열체계 수준 1 공정가치 서열체계 수준 2 공정가치 서열체계 수준 3
전기말(단위 : 백만원)
자산0058,80058,800035,56920,28255,851공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산　　이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.　　발행기관의 환매가격을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.(출자금 및 수익증권 등 채무상품)이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.　
　 측정 전체
　 공정가치
　 반복적인 공정가치측정치
　 자산
　 당기손익인식금융자산
　 지분상품 채무상품
　 공정가치 서열체계의 모든 수준 공정가치 서열체계의 모든 수준 합계 공정가치 서열체계의 모든 수준 공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
　 공정가치 서열체계 수준 1 공정가치 서열체계 수준 2 공정가치 서열체계 수준 3 공정가치 서열체계 수준 1 공정가치 서열체계 수준 2 공정가치 서열체계 수준 3
6. 범주별 금융상품
　
금융자산의 범주별 공시당분기말(단위 : 백만원)
금융자산114,8102,924,6833,039,493금융자산현금및현금성자산0639,126639,126단기금융상품054,15654,156단기투자증권03,2073,207유동매출채권0802,058802,058기타수취채권(유동)0510,123510,123장기금융상품029,96429,964장기투자증권114,81027,977142,787기타수취채권(비유동)0858,072858,071
　 　 당기손익인식금융자산 상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주 금융자산, 범주 합계
전기말(단위 : 백만원)
금융자산114,6503,268,7463,383,396금융자산현금및현금성자산0846,718846,718단기금융상품069,10169,101단기투자증권03,1063,106유동매출채권0885,608885,608기타수취채권(유동)0515,465515,465장기금융상품029,96129,961장기투자증권114,65028,078142,728기타수취채권(비유동)0890,709890,709
　 　 당기손익인식금융자산 상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주 금융자산, 범주 합계
　
금융부채의 범주별 공시당분기말(단위 : 백만원)
금융부채2,459,9641,14178,9442,540,049금융부채유동매입채무137,35300137,353유동 차입금(사채 포함)573,14800573,148기타지급채무(유동)412,27800412,278기타 유동부채01,14121,27822,419유동성장기부채387,67400387,674사채320,18900320,189장기차입금589,01000589,010기타지급채무(비유동)40,3120040,312기타 비유동 부채0057,66657,666공급자금융약정에 대한 기술　　　공급자금융약정과 관련한 금액이 포함되어 있으며, 공급자의 자금 유동성 제공을 목적으로 하여 공급자는 회사에 대한 채권을 금융제공자로부터 조기에 지급 받을 수 있습니다. 공급자가 조기지급을 선택한 경우 공급자는 회사가 아닌 금융제공자에 수수료를 지급합니다.
　 　 상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주 금융보증계약 리스 부채 금융부채, 범주 합계
전기말(단위 : 백만원)
금융부채2,557,2541,85872,9522,632,064금융부채유동매입채무161,35500161,355유동 차입금(사채 포함)954,88600954,886기타지급채무(유동)293,94100293,941기타 유동부채01,85818,12519,983유동성장기부채342,40900342,409사채320,10100320,101장기차입금459,18900459,189기타지급채무(비유동)25,3730025,374기타 비유동 부채0054,82754,827공급자금융약정에 대한 기술　　　공급자금융약정과 관련한 금액이 포함되어 있으며, 공급자의 자금 유동성 제공을 목적으로 하여 공급자는 회사에 대한 채권을 금융제공자로부터 조기에 지급 받을 수 있습니다. 공급자가 조기지급을 선택한 경우 공급자는 회사가 아닌 금융제공자에 수수료를 지급합니다.
　 　 상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주 금융보증계약 리스 부채 금융부채, 범주 합계
　
금융상품의 범주별 손익의 공시당분기(단위 : 백만원)
자산과 부채당기손익인식금융자산1,6820271　00상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주13,47900　(52)2,468상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주0(12,332)0　00자산과 부채 합계15,161(12,332)271　(52)2,468
　 　 이자수익 이자비용 배당금수익 금융상품평가손실 손상차손환입(손상차손) 외화환산손익
전분기(단위 : 백만원)
자산과 부채당기손익인식금융자산2,4280　(1,842)00상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주25,6310　04,283477상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주0(14,405)　000자산과 부채 합계28,059(14,405)　(1,842)4,283477
　 　 이자수익 이자비용 배당금수익 금융상품평가손실 손상차손환입(손상차손) 외화환산손익
7. 현금및현금성자산과 장ㆍ단기금융상품
　
현금및현금성자산과 장단기금융상품에 대한 세부 정보 공시당분기말(단위 : 백만원)
현금및현금성자산639,126현금및현금성자산보유현금 및 요구불예금74,126현금성자산으로 분류된 단기예금565,000단기금융상품54,156단기금융상품단기은행예치금41,700단기운용자금(ABCP 등)12,456장기금융상품29,964장기금융상품장기운용자금(ABCP 등)29,964
　 　 상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주
전기말(단위 : 백만원)
현금및현금성자산846,718현금및현금성자산보유현금 및 요구불예금126,718현금성자산으로 분류된 단기예금720,000단기금융상품69,101단기금융상품단기은행예치금41,700단기운용자금(ABCP 등)27,401장기금융상품29,961장기금융상품장기운용자금(ABCP 등)29,961
　 　 상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주
　
사용이 제한된 금융자산당분기말(단위 : 백만원)
금융자산, 분류현금및현금성자산보통예금747에티오피아 건설장비 보증단기금융상품정기예금700근질권설정기타수취채권(비유동)별단예금16당좌개설보증금금융자산, 분류 합계1,463　
　 　 　 사용이 제한된 금융자산 사용이 제한된 금융자산에 대한 설명
전기말(단위 : 백만원)
금융자산, 분류현금및현금성자산보통예금716에티오피아 건설장비 보증단기금융상품정기예금700근질권설정기타수취채권(비유동)별단예금16당좌개설보증금금융자산, 분류 합계1,432　
　 　 　 사용이 제한된 금융자산 사용이 제한된 금융자산에 대한 설명
8. 매출채권 및 기타수취채권
　
매출채권 및 기타채권의 공시당분기말(단위 : 백만원)
유동매출채권975,697(173,639)802,058유동매출채권일반매출채권1,08201,082공사미수금968,735(173,639)795,096분양미수금5,88005,880유동 대여금 및 수취채권585,756(75,633)510,123유동 대여금 및 수취채권미수금110,928(11,622)99,306미수수익33,776033,776기타당좌자산94,852(2,299)92,553사업비 대여금 등346,200(61,712)284,488비유동 대여금 및 수취채권877,858(19,787)858,071비유동 대여금 및 수취채권보증금73,833(588)73,245사업비 대여금 등790,705(19,199)771,506장기대여금13,320013,320위험측정방법　　매출채권은 정상적인 영업 과정에서 판매된 재화나 용역에 대하여 고객이 지불해야 할 금액으로 일반적으로 1년 이내에 회수되므로 모두 유동자산으로 분류됩니다. 최초 인식시점에 매출채권이 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 거래가격을 공정가치로 측정합니다. 회사는 계약상 현금 흐름을 회수하는 목적으로 매출채권을 보유하고 있으므로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정하고 있습니다.
　 　 총장부금액 손상차손누계액 장부금액 합계
전기말(단위 : 백만원)
유동매출채권1,059,467(173,860)885,608유동매출채권일반매출채권8150815공사미수금1,035,427(173,860)861,567분양미수금23,225023,225유동 대여금 및 수취채권590,791(75,326)515,465유동 대여금 및 수취채권미수금100,667(11,696)88,971미수수익33,712033,712기타당좌자산69,001(1,917)67,084사업비 대여금 등387,411(61,713)325,698비유동 대여금 및 수취채권911,286(20,577)890,709비유동 대여금 및 수취채권보증금97,211(1,379)95,832사업비 대여금 등800,975(19,198)781,777장기대여금13,100013,100위험측정방법　　매출채권은 정상적인 영업 과정에서 판매된 재화나 용역에 대하여 고객이 지불해야 할 금액으로 일반적으로 1년 이내에 회수되므로 모두 유동자산으로 분류됩니다. 최초 인식시점에 매출채권이 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 경우에는 거래가격을 공정가치로 측정합니다. 회사는 계약상 현금 흐름을 회수하는 목적으로 매출채권을 보유하고 있으므로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정하고 있습니다.
　 　 총장부금액 손상차손누계액 장부금액 합계
9. 재고자산
　
재고자산 세부내역당분기말(단위 : 백만원)
총유동재고자산1,500,713(3,032)1,497,681총유동재고자산용지624,8980624,898완성주택110,270(3,032)107,238미완성주택762,9630762,963원재료1,10801,108저장품1,47401,474
　 　 총장부금액 재고자산 평가충당금 장부금액 합계
전기말(단위 : 백만원)
총유동재고자산1,504,347(4,421)1,499,927총유동재고자산용지670,2600670,260완성주택123,599(4,421)119,178미완성주택707,8390707,839원재료1,14501,145저장품1,50401,504
　 　 총장부금액 재고자산 평가충당금 장부금액 합계
10. 종속기업 및 관계기업 투자

가. 당분기말과 전기말 현재 회사의 종속기업 및 관계기업 투자 내역은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

구 분 회사명 소재지 당분기말 전기말
보유주식수(주) 지분율(%) 장부금액 장부금액
종속기업 호텔아이파크(주)(구, 호텔에이치디씨(주)) 대한민국 2,200,000 100 - -
에이치디씨현대피씨이(주) 대한민국 310,583 100 34,054 34,054
아이파크제1호위탁관리부동산투자회사(주)(구, (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사) 대한민국 60,000,000 100 120,000 120,000
(주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사 대한민국 56,625,000 100 45,325 45,325
제로웍스(주) 대한민국 17,000,000 100 8,500 -
관계기업 아이파크리조트(주)(구, 에이치디씨리조트(주)) 대한민국 11,600,000 49.95 58,000 58,000
(주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사(*1) 대한민국 347,000 18.49 34,700 34,700
(주)광명문화복합단지피에프브이(*1) 대한민국 149,000 14.9 745 745
(주)광명문화복합단지자산관리(*2) 대한민국 12,000 60 60 60
충주드림파크개발(주) 대한민국 145,000 29 675 675
(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사(*1) 대한민국 1,340,000 12.07 6,700 6,700
송파비즈클러스터피에프브이(주)(*1) 대한민국 1,000,000 10 5,000 5,000
파주메디컬클러스터(주)(*1) 대한민국 10,000 10 50 50
HDC밸류애드일반사모부동산투자신탁제4호 대한민국 - 20 40,000 40,000
합 계 353,809 345,309

(*1) 지분율이 20% 미만이나 회사가 피투자회사의 이사선임권을 보유함에 따라 유의적인 영향력을 행사할 수 있는 경우에 해당합니다.

(*2) 지분율이 50% 초과이나 회사가 주주간 약정에 의해 이사회 구성원 선임 등의 의결권 행사에 대한 제한이 있어 유의적인 영향력을 행사하는 경우에 해당합니다.

나. 당분기말과 전기말 현재 회사가 투자하고 있는 주요 종속기업 및 관계기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

<당분기말>

회사명 자 산 부 채 자 본 분기순손익
호텔아이파크(주)(구, 호텔에이치디씨(주)) 34,114 18,298 15,816 410
에이치디씨현대피씨이(주) 57,905 4,274 53,630 317
아이파크제1호위탁관리부동산투자회사(주)(구, (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사) 453,309 340,312 112,997 (152)
(주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사 128,273 87,843 40,430 (152)
제로웍스(주) 9,072 718 8,354 (146)
아이파크리조트(주)(구, 에이치디씨리조트(주)) 1,191,192 862,913 328,278 (8,938)
(주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 706,373 577,908 128,465 (2,021)
(주)광명문화복합단지피에프브이 6,999 11,064 (4,065) (37)
(주)광명문화복합단지자산관리 111 268 (157) (51)
충주드림파크개발(주) 154,264 201,875 (47,611) (6,984)
(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사 162,191 110,646 51,545 (1,005)
송파비즈클러스터피에프브이(주) 2,649,655 2,603,515 46,140 (614)
파주메디컬클러스터(주) 398,796 409,127 (10,331) (1,426)
HDC밸류애드일반사모부동산투자신탁제4호 633,609 448,043 185,566 557

<전기말>

회사명 자 산 부 채 자 본 당기순손익
호텔아이파크(주)(구, 호텔에이치디씨(주)) 33,618 18,213 15,405 2,791
에이치디씨현대피씨이(주) 59,104 5,768 53,336 1,426
아이파크제1호위탁관리부동산투자회사(주)(구, (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사) 453,364 340,215 113,149 (1,163)
(주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사 128,337 87,756 40,581 (593)
아이파크리조트(주)(구, 에이치디씨리조트(주)) 1,208,664 869,116 339,548 1,977
(주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 708,471 577,756 130,715 (10,635)
(주)광명문화복합단지피에프브이 7,013 11,041 (4,028) (582)
(주)광명문화복합단지자산관리 114 220 (106) (219)
충주드림파크개발(주) 147,018 187,519 (40,501) (12,834)
(주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사 162,869 110,321 52,548 734
송파비즈클러스터피에프브이(주) 2,108,995 2,062,241 46,754 (1,616)
파주메디컬클러스터(주) 383,257 393,644 (10,387) (10,885)
HDC밸류애드일반사모부동산투자신탁제4호 635,516 450,507 185,009 (7,584)
11. 유형자산
　
유형자산에 대한 세부 정보 공시당분기(단위 : 백만원)
기초 유형자산82,252206,4321,31714025,039378,061693,241취득000097618,81419,790처분, 유형자산00(35)000(35)감가상각비, 유형자산0(2,035)(83)(19)(3,148)0(5,285)대체 등001003,3473,348기말 유형자산82,252204,3971,20012122,867400,222711,059유형자산 변동에 대한 기술　　　　　　취득에는 적격 자산인 유형자산에 대해 자본화된 차입원가는 2,013백만원이며, 자본화가능차입원가를 산정하기 위해 사용된 자본화차입원가율은 4.44%입니다. 유형자산의 취득과 관련하여 미지급한 금액은 없습니다. 대체등에는 당기 중 미완성주택의 일부를 사용목적으로 용도변경함에 따라 재고자산에서 건설중인자산으로 3,347백만원 대체하였으며, 이외의 외환차이가 포함되어 있습니다.담보로 제공된 유형자산에 대한 기술　　　　　　당분기말 현재 회사의 유형자산 중 일부 토지와 건물은 부동산담보 신탁계약과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다.
　 토지 건물 기계장치 차량운반구 기타유형자산 건설중인자산 유형자산 합계
전분기(단위 : 백만원)
기초 유형자산82,252214,5733,21153133,27825,624359,469취득0001786615,82616,709처분, 유형자산00(1,148)000(1,148)감가상각비, 유형자산0(2,035)(423)(85)(3,115)0(5,658)대체 등00(37)000(37)기말 유형자산82,252212,5381,60346331,02941,450369,335유형자산 변동에 대한 기술　　　　　　유형자산의 취득과 관련하여 미지급한 금액은 없습니다. 외환차이가 포함되어 있습니다.담보로 제공된 유형자산에 대한 기술　　　　　　　
　 토지 건물 기계장치 차량운반구 기타유형자산 건설중인자산 유형자산 합계
　
자본화된 차입원가에 대한 공시　(단위 : 백만원)
자본화된 차입원가2,013자본화가능차입원가를 산정하기 위하여 사용된 자본화이자율0.0444
　 유형자산
　
건설중인자산 대체에 대한 공시　(단위 : 백만원)
미완성주택과의 대체에 따른 증가(감소),유형자산3,347
　 건설중인자산
12. 담보제공자산
　
담보로 제공된 자산에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)
담보로 제공된 유형자산6,00150,556　56,55730,763　　30,76336,086153,480　189,566　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　276,886담보로 제공된 투자부동산　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　담보제공 재고자산　　　　　　　　　　　　　　　　　　154,824154,824　　39,38139,381　　39,38139,381　　54,91654,916249,121담보설정금액　　　36,000　　　294,000　　　343,200　　　　　　　111,240　　　96,000　　　32,400　　　62,400975,240채무금액　　　30,000　　　245,000　　　286,000　　　　　　　92,700　　　80,000　　　0　　　52,000785,700차입금 종류　　　일반자금대출　　　일반자금대출　　　일반자금대출　　　　　　　일반자금대출　　　일반자금대출　　　한도대출　　　일반자금대출　담보설정금액에 대한 기술　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　부동산담보 신탁계약에 따른 수익권자의 수익한도금액입니다.
　 담보제공처 담보제공처 합계
　 국민은행1 국민은행2 하나은행 국민은행3 SC은행 국민은행4 국민은행5 국민은행6
　 자산 자산 합계 자산 자산 합계 자산 자산 합계 자산 자산 합계 자산 자산 합계 자산 자산 합계 자산 자산 합계 자산 자산 합계
　 토지 건물 용지 토지 건물 용지 토지 건물 용지 토지 건물 용지 토지 건물 용지 토지 건물 용지 토지 건물 용지 토지 건물 용지
전기말(단위 : 백만원)
담보로 제공된 유형자산6,00151,003　57,00430,763　　30,76336,086155,061　191,147　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　278,914담보로 제공된 투자부동산　　　　　　　　　　　　14,2292,148　16,377　　　　　　　　　　　　　　　　16,377담보제공 재고자산　　　　　　　　　　　　　　　　　　153,582153,582　　39,38139,381　　39,38139,381　　54,36254,362247,325담보설정금액　　　36,000　　　360,000　　　343,200　　　144,000　　　111,240　　　108,000　　　32,400　　　62,4001,197,240채무금액　　　30,000　　　300,000　　　286,000　　　120,000　　　92,700　　　90,000　　　0　　　52,000970,700차입금 종류　　　일반자금대출　　　일반자금대출　　　일반자금대출　　　일반자금대출　　　일반자금대출　　　일반자금대출　　　한도대출　　　일반자금대출　담보설정금액에 대한 기술　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　부동산담보 신탁계약에 따른 수익권자의 수익한도금액입니다.
　 담보제공처 담보제공처 합계
　 국민은행1 국민은행2 하나은행 국민은행3 SC은행 국민은행4 국민은행5 국민은행6
　 자산 자산 합계 자산 자산 합계 자산 자산 합계 자산 자산 합계 자산 자산 합계 자산 자산 합계 자산 자산 합계 자산 자산 합계
　 토지 건물 용지 토지 건물 용지 토지 건물 용지 토지 건물 용지 토지 건물 용지 토지 건물 용지 토지 건물 용지 토지 건물 용지
　
공사이행보증 등을 위하여 담보로 제공된 자산의 공시당분기말(단위 : 백만원)
담보제공 금융자산25,03810,11130035,449담보제공처건설공제조합전문건설공제조합기계설비건설공제조합　
　 지급보증의 구분
　 제공한 지급보증
　 공사이행보증
　 자산 자산 합계
　 채무증권
　 건설공제조합 출자금 전문건설공제조합 출자금 기계설비건설공제조합 출자금
전기말(단위 : 백만원)
담보제공 금융자산25,03810,11130035,449담보제공처건설공제조합전문건설공제조합기계설비건설공제조합　
　 지급보증의 구분
　 제공한 지급보증
　 공사이행보증
　 자산 자산 합계
　 채무증권
　 건설공제조합 출자금 전문건설공제조합 출자금 기계설비건설공제조합 출자금
　
타인을 위한 담보제공자산에 대한 공시　(단위 : 백만원)
채무자시흥서울연결도로부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산0부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 취득원가4,000총 대출약정금액240,300약정 금액5,000담보제공처KDB생명보험 외대출 유형SOC 운영법인의 PF차입금부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건회사는 시흥서울연결도로(주)의 지분(취득원가 4,000백만원, 장부가액 0원)을 시흥서울연결도로(주) 차입금(총차입한도 240,300백만원)의 담보목적으로 관련 금융기관에 제공하고 있으며, 이와 관련하여 5,000백만원 한도의 자금보충 약정을 제공하고 있습니다.
　 지분증권
13. 투자부동산
　
투자부동산의 장부금액에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)
투자부동산63,533063,533228,679(5,452)223,227
　 자산
　 토지 건물
　 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계
　 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액
전기말(단위 : 백만원)
투자부동산61,589061,589214,480(4,058)210,422
　 자산
　 토지 건물
　 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계
　 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액
　
투자부동산에 대한 세부 정보 공시당분기(단위 : 백만원)
기초 투자부동산61,589210,422272,011취득, 투자부동산13013처분, 투자부동산000감가상각비, 투자부동산0(1,394)(1,394)대체, 투자부동산1,93014,19916,129기말 투자부동산63,533223,227286,759
　 토지 건물 자산 합계
전분기(단위 : 백만원)
기초 투자부동산23,23434,92358,157취득, 투자부동산000처분, 투자부동산000감가상각비, 투자부동산0(223)(223)대체, 투자부동산30142172기말 투자부동산23,26434,84258,106
　 토지 건물 자산 합계
　
투자부동산 관련 손익당분기(단위 : 백만원)
투자부동산에서 발생한 임대수익 (단위: 백만원)2,833투자부동산과 직접 관련된 운영비용2,157
　 공시금액
전분기(단위 : 백만원)
투자부동산에서 발생한 임대수익 (단위: 백만원)581투자부동산과 직접 관련된 운영비용252
　 공시금액
　
투자부동산 중 운용리스자산에 대한 세부 정보 공시당분기말(단위 : 백만원)
운용리스자산292,212(5,452)286,760
　 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 장부금액 합계
전기말(단위 : 백만원)
운용리스자산276,069(4,058)272,011
　 총장부금액 감가상각누계액 및 상각누계액 장부금액 합계
　
미래 최소리스료에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)
받게 될 할인되지 않은 운용 리스료12,30610,93723,243
　 1년 이내 1년 초과 5년 이내 합계 구간 합계
전기말(단위 : 백만원)
받게 될 할인되지 않은 운용 리스료12,7219,11321,834
　 1년 이내 1년 초과 5년 이내 합계 구간 합계
　
운용리스 관련 수익당분기(단위 : 백만원)
운용리스수익2,833
　 공시금액
전분기(단위 : 백만원)
운용리스수익581
　 공시금액
14. 사용권자산
사용권자산에 대한 양적 정보 공시　
사용권자산에 대한 양적 정보 공시당분기(단위 : 백만원)
기초 사용권자산159,789(141,090)18,69969,189(23,764)45,42564,124사용권자산의 추가　　10,614　　010,614사용권자산 손상차손　　　　　　　사용권자산환입　　0　　6666사용권자산감가상각비　　(3,810)　　(1,095)(4,905)기말 사용권자산170,403(144,900)25,50369,189(24,793)44,39669,899
　 자산 자산 합계
　 건설장비 부동산
　 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계
　 총장부금액 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액
전분기(단위 : 백만원)
기초 사용권자산140,760(123,798)16,96269,189(15,893)53,29670,258사용권자산의 추가　　2,179　　02,179사용권자산 손상차손　　0　　(2,284)(2,284)사용권자산환입　　　　　　　사용권자산감가상각비　　(4,986)　　(1,095)(6,081)기말 사용권자산142,939(128,784)14,15569,189(19,272)49,91764,072
　 자산 자산 합계
　 건설장비 부동산
　 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계
　 총장부금액 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 총장부금액 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액
15. 기타채무
기타 채무에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)
매입채무 외의 유동채무412,279매입채무 외의 유동채무기타 유동 미지급금342,164유동으로 분류되는 미지급비용12,537유동 미지급 배당금43,939단기임대보증금13,639매입채무 외의 비유동채무40,312매입채무 외의 비유동채무장기임대보증금40,312기타 유동부채22,419기타 유동부채유동금융보증부채1,141유동 리스부채21,278기타 비유동 부채57,665기타 비유동 부채비유동 리스부채57,665금융보증부채에 대한 설명지급보증 등 금융보증계약의 공정가치입니다.
　 　 공시금액
전기말(단위 : 백만원)
매입채무 외의 유동채무293,941매입채무 외의 유동채무기타 유동 미지급금253,848유동으로 분류되는 미지급비용12,528유동 미지급 배당금0단기임대보증금27,565매입채무 외의 비유동채무25,374매입채무 외의 비유동채무장기임대보증금25,374기타 유동부채19,982기타 유동부채유동금융보증부채1,858유동 리스부채18,124기타 비유동 부채54,828기타 비유동 부채비유동 리스부채54,828금융보증부채에 대한 설명지급보증 등 금융보증계약의 공정가치입니다.
　 　 공시금액
16. 차입금
　
단기차입금에 대한 세부 정보 공시당분기말(단위 : 백만원)
차입금, 이자율0.03700.0550　　　0.0110　유동 차입금(사채 포함)　　556,400　　16,748573,148
　 차입금명칭
　 운용자금
　 거래상대방 거래상대방 합계
　 국민은행 등 건설공제조합
　 범위 범위 합계 범위 범위 합계
　 하위범위 상위범위 하위범위 상위범위
전기말(단위 : 백만원)
차입금, 이자율0.03810.0550　　　0.0110　유동 차입금(사채 포함)　　937,375　　17,511954,886
　 차입금명칭
　 운용자금
　 거래상대방 거래상대방 합계
　 국민은행 등 건설공제조합
　 범위 범위 합계 범위 범위 합계
　 하위범위 상위범위 하위범위 상위범위
PF대출금액 중 단기차입금에 대한 공시　
PF대출금액 중 단기차입금에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)
유동 차입금(사채 포함)71,675PF대출금액 중 단기차입금에 대한 기술단기차입금 중, '서울 마곡 아이파크디어반 신축사업' 관련하여 공동사업자인 지엠지개발 주식회사가 차주인 PF대출금액 중 당사 사업 참여지분에 해당하는 71,675백만원(전기말 : 71,675백만원)을 단기차입금으로 계상하였습니다.
　 서울 마곡 아이파크디어반 신축사업
전기말(단위 : 백만원)
유동 차입금(사채 포함)71,675PF대출금액 중 단기차입금에 대한 기술단기차입금 중, '서울 마곡 아이파크디어반 신축사업' 관련하여 공동사업자인 지엠지개발 주식회사가 차주인 PF대출금액 중 당사 사업 참여지분에 해당하는 71,675백만원(전기말 : 71,675백만원)을 단기차입금으로 계상하였습니다.
　 서울 마곡 아이파크디어반 신축사업
　
장기차입금에 대한 세부 정보 공시당분기말(단위 : 백만원)
차입금, 이자율0.04200.0554　　　0.0101　　　　명목금액　　968,001　　4,000　　8,239980,240유동성 대체로 인한 차감　　　　　　　　　(387,674)현재가치할인차금　　　　　　　　　(3,556)비유동성 기타 차입금(사채 제외)　　　　　　　　　589,010
　 차입금명칭 차입금명칭 합계
　 국민은행 등 장기자금 전문건설공제조합 운용자금 주택도시보증공사 장기자금
　 범위 범위 합계 범위 범위 합계 범위 범위 합계
　 하위범위 상위범위 하위범위 상위범위 하위범위 상위범위
전기말(단위 : 백만원)
차입금, 이자율0.04540.0604　　　0.0101　　　　명목금액　　763,001　　4,000　　8,239775,240유동성 대체로 인한 차감　　　　　　　　　(312,417)현재가치할인차금　　　　　　　　　(3,634)비유동성 기타 차입금(사채 제외)　　　　　　　　　459,189
　 차입금명칭 차입금명칭 합계
　 국민은행 등 장기자금 전문건설공제조합 운용자금 주택도시보증공사 장기자금
　 범위 범위 합계 범위 범위 합계 범위 범위 합계
　 하위범위 상위범위 하위범위 상위범위 하위범위 상위범위
　
사채에 대한 세부 정보 공시당분기말(단위 : 백만원)
차입금, 만기2030-02-282026-03-122027-06-252028-06-27　차입금, 이자율0.03700.00000.03650.0420　사채, 명목금액170,000098,00053,000321,000유동성대체로 인한 차감　　　　0사채할인발행차금　　　　(811)합계　　　　320,189
　 차입금명칭 차입금명칭 합계
　 사채
　 제 2회 무보증사채 제 4-2회 무보증사채 제 5-1회 무보증사채 제 5-2회 무보증사채
전기말(단위 : 백만원)
차입금, 만기2030-02-282026-03-122027-06-252028-06-27　차입금, 이자율0.03700.02310.03650.0420　사채, 명목금액170,00030,00098,00053,000351,000유동성대체로 인한 차감　　　　(29,992)사채할인발행차금　　　　(907)합계　　　　320,101
　 차입금명칭 차입금명칭 합계
　 사채
　 제 2회 무보증사채 제 4-2회 무보증사채 제 5-1회 무보증사채 제 5-2회 무보증사채
　
기한이익상실 약정에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)
차입금 및 사채170,000170,000170,0001,447,700조기상환 조항회사채의 등급하락에 대한 기한의 이익 상실회사채의 등급하락에 대한 기한의 이익 상실중요한 영업에 대한 감독관청의 정지 또는 취소처분기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실약정에 대한 설명회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 당분기말과 전기말 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다. 또한 회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 당분기말과 전기말 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다. 또한 회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 당분기말과 전기말 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다. 또한 회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 당분기말과 전기말 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다. 또한 회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.
　 약정의 유형
　 회사채의 등급하락에 대한 기한의 이익 상실 중요한 영업에 대한 기한이익 상실 기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실
　 회사채 등급 하락(A-미만) 본 사채 이외의 사채에 대한 기한의 이익 상실
　 장부금액
　 총장부금액
전기말(단위 : 백만원)
차입금 및 사채170,000170,000200,0001,628,700조기상환 조항회사채의 등급하락에 대한 기한의 이익 상실회사채의 등급하락에 대한 기한의 이익 상실중요한 영업에 대한 감독관청의 정지 또는 취소처분기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실약정에 대한 설명회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 당분기말과 전기말 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다. 또한 회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 당분기말과 전기말 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다. 또한 회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 당분기말과 전기말 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다. 또한 회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.회사는 상기 차입금 및 무보증사채와 관련하여 재무비율 유지, 담보권 설정제한 및 자산매각 한도, 회사의 신용등급이 특정 신용등급 이하로 강등 등의 특정 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되거나, 채권자가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있으며, 당분기말과 전기말 현재 할인되지 아니한 금액이며 약정별로 집계되었기에 차입금 금액은 중복되어 있습니다. 또한 회사의 신용등급이 특정 신용등급 이상으로 상향되는 경우 회사가 조기상환권을 청구할 수 있는 약정을 체결하고 있습니다.
　 약정의 유형
　 회사채의 등급하락에 대한 기한의 이익 상실 중요한 영업에 대한 기한이익 상실 기업여신 표준약관에 따른 기한의 이익 상실
　 회사채 등급 하락(A-미만) 본 사채 이외의 사채에 대한 기한의 이익 상실
　 장부금액
　 총장부금액
　
담보제공 내역에 대한 공시　　
담보제공 내역의 설명유형자산 중 일부 토지와 건물, 재고자산 중 일부 용지는 차입금과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다.
　 공시금액
17. 충당부채
　
충당부채에 대한 공시당분기(단위 : 백만원)
기초 기타충당부채353,25337,75123,781107,526522,311전입 및 환입액8,753(7,534)0(13,702)(12,483)사용된 충당부채, 기타충당부채(10,452)0(100)(29,371)(39,923)외환차이, 기타충당부채80008기말 기타충당부채351,56230,21723,68164,453469,913기타유동충당부채118,65330,21723,68164,453237,004기타비유동충당부채232,909000232,909
　 하자보수충당부채 공사손실충당금 소송충당부채 기타충당부채 사업관련 충당부채 합계
전분기(단위 : 백만원)
기초 기타충당부채376,28982,41217,41391,937568,051전입 및 환입액13,388(4,169)94860410,771사용된 충당부채, 기타충당부채(7,047)00(38,105)(45,152)외환차이, 기타충당부채(2)000(2)기말 기타충당부채382,62878,24318,36154,436533,668기타유동충당부채161,14478,24318,36154,436312,184기타비유동충당부채221,484000221,484
　 하자보수충당부채 공사손실충당금 소송충당부채 기타충당부채 사업관련 충당부채 합계
18. 퇴직급여
　
확정급여제도에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)
확정급여채무의현재가치68,668사외적립자산의공정가치(72,383)순확정급여부채(자산)(3,715)확정급여제도에 대한 추가기술회사는 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있으며 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다. 연금의 수준은 종업원의 근무기간 및 최종임금에 근거하여 산출되며, 연금의 대부분은 기금에 적립되어 외부 전문 신탁사에 의하여 운영됩니다.
　 공시금액
전기말(단위 : 백만원)
확정급여채무의현재가치67,179사외적립자산의공정가치(71,917)순확정급여부채(자산)(4,738)확정급여제도에 대한 추가기술회사는 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있으며 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다. 연금의 수준은 종업원의 근무기간 및 최종임금에 근거하여 산출되며, 연금의 대부분은 기금에 적립되어 외부 전문 신탁사에 의하여 운영됩니다.
　 공시금액
　
사외적립자산의 공정가치에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)
국민연금전환금262
　 공정가치
전기말(단위 : 백만원)
국민연금전환금265
　 공정가치
　
당기손익에 포함되는 퇴직급여비용, 확정급여제도당분기(단위 : 백만원)
당기근무원가, 확정급여제도　　2,221순이자비용(수익), 확정급여제도　　(43)종업원급여에 포함된 비용 합계, 확정급여제도1,2309482,178
　 매출원가 판매비와 일반관리비 기능별 항목 합계
전분기(단위 : 백만원)
당기근무원가, 확정급여제도　　2,515순이자비용(수익), 확정급여제도　　(27)종업원급여에 포함된 비용 합계, 확정급여제도1,6268622,488
　 매출원가 판매비와 일반관리비 기능별 항목 합계
19. 자본금 및 자본잉여금
　
주식의 분류에 대한 공시당분기(단위 : 백만원)
기초주식수65,907,330기말주식수65,907,330기초자본금329,537기말자본금329,537기초기본잉여금1,601,144기말기본잉여금1,601,144
　 공시금액
전분기(단위 : 백만원)
기초주식수65,907,330기말주식수65,907,330기초자본금329,537기말자본금329,537기초기본잉여금1,601,144기말기본잉여금1,601,144
　 공시금액
20. 고객과의 계약에서 생기는 수익
　
고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시당분기(단위 : 백만원)
고객과의 계약에서 생기는 수익132,282420,1542,91556,3110611,66212,02100030,12742,148
　 재화나 용역의 이전 시기
　 기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스 한 시점에 이전하는 재화나 서비스
　 부문 부문 합계 부문 부문 합계
　 보고부문 기타부문 보고부문 기타부문
　 자체공사 외주주택 일반건축 토목 자체공사 외주주택 일반건축 토목
전분기(단위 : 백만원)
고객과의 계약에서 생기는 수익147,756504,04951,32469,6890772,81879,42100037,457116,878
　 재화나 용역의 이전 시기
　 기간에 걸쳐 이전하는 재화나 서비스 한 시점에 이전하는 재화나 서비스
　 부문 부문 합계 부문 부문 합계
　 보고부문 기타부문 보고부문 기타부문
　 자체공사 외주주택 일반건축 토목 자체공사 외주주택 일반건축 토목
　
고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시-수익원천당분기(단위 : 백만원)
운용리스수익00005,9555,955고객과의 계약에서 생기는 수익144,303420,1542,91556,31136,082659,765
　 부문 부문 합계
　 보고부문 기타부문
　 자체공사 외주주택 일반건축 토목
전분기(단위 : 백만원)
운용리스수익00003,8723,872고객과의 계약에서 생기는 수익227,177504,04951,32469,68941,329893,568
　 부문 부문 합계
　 보고부문 기타부문
　 자체공사 외주주택 일반건축 토목
21. 비용의 성격별 분류
　
비용의 성격별 분류 공시당분기(단위 : 백만원)
성격별 비용 합계579,472성격별 비용 합계재고자산의 변동(60,486)용지, 원재료 및 저장품 매입168,949종업원급여37,118감가상각비와 상각비7,127사용권자산 감가상각비4,905지급수수료80,944광고선전비5,665외주용역비237,650세금과공과13,272대손상각비(환입)110임차료6,098보험료10,567기타 비용67,553비용의 성격별 분류에 대한 기술손익계산서상의 매출원가, 판매비와관리비 및 대손상각비(환입)를 합산한 금액입니다.
　 　 공시금액
전분기(단위 : 백만원)
성격별 비용 합계839,849성격별 비용 합계재고자산의 변동(51,988)용지, 원재료 및 저장품 매입308,307종업원급여40,269감가상각비와 상각비6,468사용권자산 감가상각비6,081지급수수료136,242광고선전비5,837외주용역비339,611세금과공과19,545대손상각비(환입)(4,228)임차료6,741보험료6,906기타 비용20,058비용의 성격별 분류에 대한 기술손익계산서상의 매출원가, 판매비와관리비 및 대손상각비(환입)를 합산한 금액입니다.
　 　 공시금액
　
종업원급여비용의 분류당분기(단위 : 백만원)
종업원급여37,118종업원급여급여34,940퇴직급여2,178
　 　 공시금액
전분기(단위 : 백만원)
종업원급여40,269종업원급여급여37,781퇴직급여2,488
　 　 공시금액
22. 판매비와관리비
　
판매비와관리비에 대한 공시당분기(단위 : 백만원)
판매비와관리비43,461판매비와관리비급여13,988퇴직급여948복리후생비819세금과공과1,988지급수수료19,399임차료1,891감가상각비225보험료1,232광고선전비635기타2,336
　 　 공시금액
전분기(단위 : 백만원)
판매비와관리비52,359판매비와관리비급여12,631퇴직급여862복리후생비815세금과공과2,905지급수수료29,293임차료1,874감가상각비239보험료1,070광고선전비570기타2,100
　 　 공시금액
23.24. 영업외수익영업외비용
　
영업외수익 및 영업외비용당분기(단위 : 백만원)
영업외수익5,559영업외수익배당금수익271유형자산처분이익0파생상품평가이익0사용권자산손상차손환입66상각후원가 금융자산 손상차손환입58기타5,164영업외비용10,396영업외비용기부금1,550장기투자자산처분손실1유형자산처분손실5파생상품평가손실0사용권자산손상차손0기타8,840
　 　 공시금액
전분기(단위 : 백만원)
영업외수익5,913영업외수익배당금수익0유형자산처분이익8파생상품평가이익38사용권자산손상차손환입5상각후원가 금융자산 손상차손환입55기타5,807영업외비용11,467영업외비용기부금1,705장기투자자산처분손실0유형자산처분손실83파생상품평가손실1,880사용권자산손상차손2,289기타5,510
　 　 공시금액
25.26. 금융수익금융비용
　
금융수익 및 금융비용당분기(단위 : 백만원)
금융수익2,665금융수익외환차익601외화환산이익(금융수익)2,064금융원가198금융원가외환차손49외화환산손실(금융원가)149
　 　 공시금액
전분기(단위 : 백만원)
금융수익2,118금융수익외환차익204외화환산이익(금융수익)1,914금융원가1,640금융원가외환차손1,621외화환산손실(금융원가)19
　 　 공시금액
27. 영업으로부터 창출된 현금
　
영업활동현금흐름당분기(단위 : 백만원)
법인세비용차감전순이익(손실)76,800법인세비용차감전순이익(손실)당기순이익조정을 위한 가감6,936당기순이익조정을 위한 가감이자비용16,285비용으로 인식된 차입원가7,670외화환산손실149확정급여 퇴직급여2,178감가상각비, 사용권자산 및 투자부동산상각비11,583무형자산상각비448파생상품평가손실0장기투자자산처분손실 조정1유형자산처분손실5대손상각비110대손충당금 환입　충당부채전입액　충당부채환입액(12,483)이자수익(15,161)배당수익(271)외화환산이익(2,065)재고자산평가손실환입(1,389)사용권자산손상차손(환입)(66)상각후원가 금융자산 손상차손(환입)(58)파생상품평가이익0유형자산처분이익0영업활동으로 인한 자산 부채의 변동(30,213)영업활동으로 인한 자산 부채의 변동매출채권의 감소(증가)87,170미청구공사의 감소(증가)(239,717)기타수취채권(유동)의 감소(증가)32,336선급금의 증가(319)선급비용의 증가10,817재고자산의 감소(증가)(22,850)기타수취채권(비유동)의 감소(증가)13,865매입채무의 증가(감소)(24,001)기타지급채무(유동)의 증가(감소)80,837선수금의 증가(감소)1,126초과청구공사의 증가(감소)124,203예수금의 감소(증가)(53,774)유동충당부채의 감소(39,923)순확정급여부채의 감소17기타비유동부채의 감소0영업에서 창출된 현금흐름53,523
　 　 　 공시금액
전분기(단위 : 백만원)
법인세비용차감전순이익(손실)61,295법인세비용차감전순이익(손실)당기순이익조정을 위한 가감20,093당기순이익조정을 위한 가감이자비용15,408비용으로 인식된 차입원가9,179외화환산손실19확정급여 퇴직급여2,488감가상각비, 사용권자산 및 투자부동산상각비11,962무형자산상각비587파생상품평가손실1,880장기투자자산처분손실 조정0유형자산처분손실83대손상각비　대손충당금 환입(4,228)충당부채전입액10,771충당부채환입액　이자수익(28,059)배당수익0외화환산이익(1,914)재고자산평가손실환입(266)사용권자산손상차손(환입)2,284상각후원가 금융자산 손상차손(환입)(55)파생상품평가이익(38)유형자산처분이익(8)영업활동으로 인한 자산 부채의 변동(149,959)영업활동으로 인한 자산 부채의 변동매출채권의 감소(증가)(113,972)미청구공사의 감소(증가)128,103기타수취채권(유동)의 감소(증가)(127,228)선급금의 증가(60,533)선급비용의 증가(44,957)재고자산의 감소(증가)21,761기타수취채권(비유동)의 감소(증가)15,552매입채무의 증가(감소)(12,541)기타지급채무(유동)의 증가(감소)(15,451)선수금의 증가(감소)576초과청구공사의 증가(감소)174,523예수금의 감소(증가)(69,460)유동충당부채의 감소(45,152)순확정급여부채의 감소(1,064)기타비유동부채의 감소(116)영업에서 창출된 현금흐름(68,571)
　 　 　 공시금액
28. 우발부채 및 약정사항
　
회사에서 각종 계약과 관련하여 담보 및 견질용으로 제공한 어음에 대한 설명　　
담보 및 견질용으로 제공한 어음에 대한 설명회사에서 각종 계약과 관련하여 담보 및 견질용으로 제공한 어음은 없습니다.
　 공시금액
　
PF 관련 우발채무에 대한 공시, 종합요약표(책임준공, 중도금대출, SOC 미포함)당분기말(단위 : 백만원)
보증금액1,287,2916,2461,293,537대출잔액1,232,5275,2051,237,732당기 중 우발부채에서 충당부채로 전환된 금액　　0기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래　　0유동금융보증부채　　1,141유동금융보증부채에 대한 설명　　회사는 상기 PF 우발채무, 즉 금융보증계약의 공정가치을 기타유동부채로 계상하고 있습니다.
　 부동산 PF 약정의 구분
　 부동산 PF(대출) 보증
　 부동산 사업의 형태 부동산 사업의 형태 합계
　 단독 사업 컨소시엄
전기말(단위 : 백만원)
보증금액1,931,436151,4452,082,881대출잔액1,807,663126,2041,933,867당기 중 우발부채에서 충당부채로 전환된 금액　　0기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래　　0유동금융보증부채　　1,858유동금융보증부채에 대한 설명　　회사는 상기 PF 우발채무, 즉 금융보증계약의 당분기말 현재 공정가치을 기타유동부채로 계상하고 있습니다.
　 부동산 PF 약정의 구분
　 부동산 PF(대출) 보증
　 부동산 사업의 형태 부동산 사업의 형태 합계
　 단독 사업 컨소시엄
　
보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시, 회사 단독사업　(단위 : 백만원)
보증한도　　　　　　113,300　　　　　　184,969298,269　　　　　　209,400　　　　　　821,0001,030,4001,328,669약정금액　　　　　　113,300　　　　　　149,591262,891　　　　　　209,400　　　　　　815,0001,024,4001,287,291전기말 대출잔액　　　　　　107,300　　　　　　218,863326,163　　　　　　492,300　　　　　　989,2001,481,5001,807,663대출잔액87,300020,000000107,300136,82700000136,827244,127103,0000106,400000209,400736,00013,00030,000000779,000988,4001,232,527
　 부동산 PF 약정의 구분
　 부동산 PF(대출) 보증
　 부동산 사업의 형태
　 단독 사업
　 사업의 구분 사업의 구분 합계
　 정비사업 기타사업
　 차입금명칭 차입금명칭 합계 차입금명칭 차입금명칭 합계
　 브릿지론 본PF 브릿지론 본PF
　 합계 구간 합계 구간 합계 합계 구간 합계 구간 합계 합계 구간 합계 구간 합계 합계 구간 합계 구간 합계
　 3개월 이내 3개월 초과 6개월 이내 6개월 초과 1년 이내 1년 초과 2년 이내 2년 초과 3년 이내 3년초과 3개월 이내 3개월 초과 6개월 이내 6개월 초과 1년 이내 1년 초과 2년 이내 2년 초과 3년 이내 3년초과 3개월 이내 3개월 초과 6개월 이내 6개월 초과 1년 이내 1년 초과 2년 이내 2년 초과 3년 이내 3년초과 3개월 이내 3개월 초과 6개월 이내 6개월 초과 1년 이내 1년 초과 2년 이내 2년 초과 3년 이내 3년초과
　
보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시, 컨소시엄 전체　(단위 : 백만원)
보증한도　　　　　　10,993약정금액　　　　　　6,246전기말 대출잔액　　　　　　126,204대출잔액00005,20505,205
　 부동산 PF 약정의 구분
　 부동산 PF(대출) 보증
　 부동산 사업의 형태
　 컨소시엄 전체
　 사업의 구분 사업의 구분 합계
　 정비사업
　 차입금명칭
　 본PF
　 합계 구간
　 3개월 이내 3개월 초과 6개월 이내 6개월 초과 1년 이내 1년 초과 2년 이내 2년 초과 3년 이내 3년초과
　
보증 관련 우발부채, 부동산 PF 약정에 대한 공시, 컨소시엄사업 중 회사부담분　(단위 : 백만원)
보증한도　　　　　　10,993약정금액　　　　　　6,246전기말 대출잔액　　　　　　126,204대출잔액00005,20505,205회사부담분에 대한 설명　　　　　　회사가 참여하고 있는 컨소시엄 사업장의 PF는 각 참여사별로 대출이 이루어지고 있는 바, 회사는 각 컨소시엄 사업장별 타사의 PF에 대해 보증책임을 지고 있지 않습니다.
　 부동산 PF 약정의 구분
　 부동산 PF(대출) 보증
　 부동산 사업의 형태
　 컨소시엄사업 중 회사부담분
　 사업의 구분 사업의 구분 합계
　 정비사업
　 차입금명칭
　 본PF
　 합계 구간
　 3개월 이내 3개월 초과 6개월 이내 6개월 초과 1년 이내 1년 초과 2년 이내 2년 초과 3년 이내 3년초과
　
　
보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시, 정비사업, 단독사업　(단위 : 백만원)
사업지역광명시서울특별시서울특별시광명시대구광역시서울특별시　서울특별시부산광역시　　사업장 구분공동주택공동주택공동주택공동주택공동주택공동주택　공동주택공동주택　　신용보강 종류연대보증연대보증자금보충자금보충연대보증연대보증　연대보증연대보증　　보증한도079,32987,30073,00032,64026,000298,269010,99310,993309,262보증 부담률111111　11　　보증금액067,40787,30073,0009,18426,000262,89106,2466,246269,137채무자광명4R 주택재개발정비사업조합가재울8구역 재개발정비사업조합상계1구역주택재개발정비사업조합광명4R 주택재개발정비사업조합범어우방2차 아파트 주택재건축정비사업조합월계동신아파트 주택재건축정비조합　잠실진주아파트주택재건축정비사업조합가야1구역 주택재개발정비사업조합　　특수관계 여부XXXXXX　XX　　채권기관 종류은행, 캐피탈은행, 카드사유동화회사유동화회사은행은행　은행, 캐피탈캐피탈　　전기말 대출잔액117,73662,67387,300038,45420,000326,163121,0205,184126,204452,367대출잔액056,17387,30073,0007,65420,000244,12705,2055,205249,332차입금, 만기2026-03-312026-05-292026-05-292026-06-262026-06-302026-11-06　2026-02-282028-12-08　　대출 유형LoanLoanABCPABSTBLoanLoan　LoanLoan　　책임준공약정금액079,3290032,6400111,969000111,969조기상환 조항차주가금융계약에따라지급하여야할금액을지급하지아니한경우, 시공사또는차주에게부도사유가발생하는경우차주가금융계약에따라지급하여야할금액을지급하지아니한경우, 시공사또는차주에게부도사유가발생하는경우차주가금융계약에따라지급하여야할금액을지급하지아니한경우, 시공사또는차주에게부도사유가발생하는경우차주가금융계약에따라지급하여야할금액을지급하지아니한경우, 시공사또는차주에게부도사유가발생하는경우차주가금융계약에따라지급하여야할금액을지급하지아니한경우, 시공사또는차주에게부도사유가발생하는경우차주가금융계약에따라지급하여야할금액을지급하지아니한경우, 시공사또는차주에게부도사유가발생하는경우　차주가금융계약에따라지급하여야할금액을지급하지아니한경우, 시공사또는차주에게부도사유가발생하는경우차주가금융계약에따라지급하여야할금액을지급하지아니한경우, 시공사또는차주에게부도사유가발생하는경우　보고기간 말 현재 6건의 정비사업이 있으며, PF대출 보증관련 일부 약정상 조기상환조항에 의한 249,332백만원(전기말 : 452,367백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다.전기말 조기상환 대상금액　　　　　　　　　　452,367조기상환 대상금액　　　　　　　　　　249,332
　 부동산 PF 약정의 구분
　 부동산 PF(대출) 보증
　 사업의 구분
　 정비사업
　 부동산 사업의 형태 부동산 사업의 형태 합계
　 단독 사업 컨소시엄
　 부동산 PF(대출) 보증 명칭 부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계 부동산 PF(대출) 보증 명칭 부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계
　 본 PF 보증1 본 PF 보증2 브릿지론 보증1 본 PF 보증3 본 PF 보증4 브릿지론 보증2 본 PF 보증1 본 PF 보증2
　
보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시, 기타사업, 단독사업　(단위 : 백만원)
사업지역천안시천안시서울특별시평택시평택시평택시평택시익산시천안시음성군음성군군산시군산시인천광역시인천광역시춘천시서울특별시포항시　사업장 구분공동주택공동주택공동주택공동주택공동주택공동주택공동주택공동주택공동주택공동주택공동주택공동주택공동주택공동주택공동주택공동주택업무시설공동주택　신용보강 종류자금보충자금보충자금보충자금보충자금보충자금보충연대보증자금보충자금보충자금보충자금보충자금보충자금보충자금보충자금보충자금보충자금보충자금보충　보증한도000160,00040,000189,500216,00035,000103,000035,500051,0007,00044,00013,00030,000106,4001,030,400보증 부담률111111111111111111　보증금액000160,00034,000189,500216,00035,000103,000035,500051,0007,00044,00013,00030,000106,4001,024,400채무자봄디앤씨㈜김오개발㈜서울숲벨라듀2지역주택조합㈜베스트원프리미엄㈜베스트원프리미엄㈜베스트원프리미엄㈜베스트원프리미엄㈜성원건설성성개발㈜㈜도시피앤디㈜도시피앤디㈜은성종합개발㈜은성종합개발㈜홈에이스개발㈜홈에이스개발아이디앤콘스㈜지엠지개발㈜미르도시개발㈜　특수관계 여부XXXXXXXXXXXXXXXXXX　채권기관 종류유동화회사유동화회사은행, 캐피탈, 유동화회사유동화회사유동화회사보험사, 캐피탈, 유동화회사유동화회사, 보험사유동화회사유동화회사유동화회사유동화회사유동화회사유동화회사유동화회사유동화회사유동화회사유동화회사유동화회사　전기말 대출잔액124,400168,800190,000160,00027,000191,300180,00041,40098,10010,00025,50056,000021,00044,00013,00030,000101,0001,481,500대출잔액000160,00034,000189,500180,00035,000103,000035,500051,0007,00044,00013,00030,000106,400988,400차입금, 만기2026-02-202026-02-202026-03-282026-04-152026-04-152026-04-152026-04-152026-04-292026-05-202026-03-202026-06-192026-03-202026-05-202026-05-272026-05-272026-08-282026-10-232027-02-19　대출 유형ABSTBABSTBLoanABSTBABSTBLoanLoanABSTBABSTBABCPABSTBABCPABSTBABSTBABCPABCPABCPABCP　책임준공약정금액0000000000000000000조기상환 조항차주가금융계약에따라지급하여야할금액을지급하지아니한경우, 시공사또는차주에게부도사유가발생하는경우차주가금융계약에따라지급하여야할금액을지급하지아니한경우, 시공사또는차주에게부도사유가발생하는경우차주가금융계약에따라지급하여야할금액을지급하지아니한경우, 시공사또는차주에게부도사유가발생하는경우차주가금융계약에따라지급하여야할금액을지급하지아니한경우, 시공사또는차주에게부도사유가발생하는경우차주가금융계약에따라지급하여야할금액을지급하지아니한경우, 시공사또는차주에게부도사유가발생하는경우차주가금융계약에따라지급하여야할금액을지급하지아니한경우, 시공사또는차주에게부도사유가발생하는경우차주가금융계약에따라지급하여야할금액을지급하지아니한경우, 시공사또는차주에게부도사유가발생하는경우차주가금융계약에따라지급하여야할금액을지급하지아니한경우, 시공사또는차주에게부도사유가발생하는경우차주가금융계약에따라지급하여야할금액을지급하지아니한경우, 시공사또는차주에게부도사유가발생하는경우차주가금융계약에따라지급하여야할금액을지급하지아니한경우, 시공사또는차주에게부도사유가발생하는경우차주가금융계약에따라지급하여야할금액을지급하지아니한경우, 시공사또는차주에게부도사유가발생하는경우차주가금융계약에따라지급하여야할금액을지급하지아니한경우, 시공사또는차주에게부도사유가발생하는경우차주가금융계약에따라지급하여야할금액을지급하지아니한경우, 시공사또는차주에게부도사유가발생하는경우차주가금융계약에따라지급하여야할금액을지급하지아니한경우, 시공사또는차주에게부도사유가발생하는경우차주가금융계약에따라지급하여야할금액을지급하지아니한경우, 시공사또는차주에게부도사유가발생하는경우차주가금융계약에따라지급하여야할금액을지급하지아니한경우, 시공사또는차주에게부도사유가발생하는경우차주가금융계약에따라지급하여야할금액을지급하지아니한경우, 시공사또는차주에게부도사유가발생하는경우차주가금융계약에따라지급하여야할금액을지급하지아니한경우, 시공사또는차주에게부도사유가발생하는경우보고기간 말 현재 9건의 기타사업이 있으며, PF대출 보증 관련 약정상 조기상환조항에 의한 988,400백만원(전기말 : 1,481,500백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다.전기말 조기상환 대상금액　　　　　　　　　　　　　　　　　　1,481,500조기상환 대상금액　　　　　　　　　　　　　　　　　　988,400
　 부동산 PF 약정의 구분
　 부동산 PF(대출) 보증
　 사업의 구분
　 기타사업
　 부동산 사업의 형태
　 단독 사업
　 부동산 PF(대출) 보증 명칭 부동산 PF(대출) 보증 명칭 합계
　 브릿지론 보증1 브릿지론 보증2 본 PF 보증1 본 PF 보증2 본 PF 보증3 본 PF 보증4 본 PF 보증5 본 PF 보증6 브릿지론 보증3 본 PF 보증7 본 PF 보증8 본 PF 보증9 본 PF 보증10 본 PF 보증11 본 PF 보증12 본 PF 보증13 본 PF 보증14 브릿지론 보증4
　
책임준공 약정 및 미이행시 손해배상 조항 공시, 회사단독사업당분기말(단위 : 백만원)
공사 및 사업 건수20121도급금액5,782,394189,6075,972,001보증한도2,629,256215,0002,844,256대출잔액1,490,914215,0001,705,914책임준공 약정 및 미이행시 손해배상 조항에 대한 설명　　회사는 보고기간말 현재 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 및미이행시 손해배상 또는 책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수 약정을 제공하고 있습니다.
　 부동산 PF 약정의 구분
　 책임준공
　 미이행시 손해배상
　 부동산 사업의 형태
　 단독 사업
　 사업의 구분 사업의 구분 합계
　 정비사업 기타사업
전기말(단위 : 백만원)
공사 및 사업 건수20121도급금액6,036,227189,6076,225,834보증한도2,518,357215,0002,733,357대출잔액1,448,437215,0001,663,437책임준공 약정 및 미이행시 손해배상 조항에 대한 설명　　회사는 보고기간말 현재 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 및미이행시 손해배상 또는 책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수 약정을 제공하고 있습니다.
　 부동산 PF 약정의 구분
　 책임준공
　 미이행시 손해배상
　 부동산 사업의 형태
　 단독 사업
　 사업의 구분 사업의 구분 합계
　 정비사업 기타사업
　
책임준공 약정 및 미이행시 손해배상 조항 공시, 컨소시엄당분기말(단위 : 백만원)
공사 및 사업 건수1010도급금액3,057,7347,287,374보증한도1,639,9063,669,289대출잔액960,0932,201,705
　 부동산 PF 약정의 구분
　 책임준공
　 미이행시 손해배상
　 부동산 사업의 형태 부동산 사업의 형태 합계
　 컨소시엄
　 컨소시엄(연결회사)
　 사업의 구분
　 정비사업
전기말(단위 : 백만원)
공사 및 사업 건수1111도급금액3,748,4758,520,840보증한도1,661,9503,470,281대출잔액965,6832,092,236
　 부동산 PF 약정의 구분
　 책임준공
　 미이행시 손해배상
　 부동산 사업의 형태 부동산 사업의 형태 합계
　 컨소시엄
　 컨소시엄(연결회사)
　 사업의 구분
　 정비사업
　
책임준공 약정 및 조건부 채무인수 조항 공시당분기말(단위 : 백만원)
공사 및 사업 건수9도급금액3,146,982보증한도1,349,550대출잔액1,281,400
　 부동산 PF 약정의 구분
　 책임준공
　 조건부 채무인수
　 사업의 구분
　 기타사업
전기말(단위 : 백만원)
공사 및 사업 건수8도급금액2,577,610보증한도1,069,050대출잔액985,900
　 부동산 PF 약정의 구분
　 책임준공
　 조건부 채무인수
　 사업의 구분
　 기타사업
　
연대보증, 자금보충과 중첩적으로 제공하는 책임준공 및 조건부 채무인수 약정 공시당분기말(단위 : 백만원)
공사 및 사업 건수000도급금액000보증한도000대출잔액000책임준공 약정 및 미이행시 손해배상 조항에 대한 설명　　보고기간말 현재 연대보증, 자금보충을 제공하고 있는 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수 약정 또는 책임준공 약정을 중첩적으로 제공하고 있습니다.
　 부동산 PF 약정의 구분
　 책임준공
　 조건부 채무인수, 중첩제공
　 사업의 구분 사업의 구분 합계
　 정비사업 기타사업
전기말(단위 : 백만원)
공사 및 사업 건수011도급금액0182,553182,553보증한도0228,000228,000대출잔액0190,000190,000책임준공 약정 및 미이행시 손해배상 조항에 대한 설명　　보고기간말 현재 연대보증, 자금보충을 제공하고 있는 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수 약정 또는 책임준공 약정을 중첩적으로 제공하고 있습니다.
　 부동산 PF 약정의 구분
　 책임준공
　 조건부 채무인수, 중첩제공
　 사업의 구분 사업의 구분 합계
　 정비사업 기타사업
　
연대보증, 자금보충과 중첩적으로 제공하는 책임준공 약정 공시당분기말(단위 : 백만원)
공사 및 사업 건수202도급금액331,6810331,681보증한도111,9690111,969대출잔액63,826063,826
　 부동산 PF 약정의 구분
　 책임준공, 중첩제공
　 사업의 구분 사업의 구분 합계
　 정비사업 기타사업
전기말(단위 : 백만원)
공사 및 사업 건수303도급금액889,8120889,812보증한도333,7940333,794대출잔액218,8620218,862
　 부동산 PF 약정의 구분
　 책임준공, 중첩제공
　 사업의 구분 사업의 구분 합계
　 정비사업 기타사업
　
부동산 PF의 SOC 보증 공시-회사전체당분기말(단위 : 백만원)
공사 및 사업 건수(전체)3보증한도(전체)36,373부동산 PF의 SOC 보증에 대한 설명회사의 SOC법인과 시행사의 차입금 등과 관련하여 전체 36,373백만원 (전기말 : 36,373백만원)을 한도로 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.
　 SOC 보증
전기말(단위 : 백만원)
공사 및 사업 건수(전체)3보증한도(전체)36,373부동산 PF의 SOC 보증에 대한 설명회사의 SOC법인과 시행사의 차입금 등과 관련하여 전체 36,373백만원 (전기말 : 36,373백만원)을 한도로 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.
　 SOC 보증
　
부동산 PF의 SOC 보증 공시-컨소시엄당분기말(단위 : 백만원)
공사 및 사업 건수11보증한도26,66740,000
　 부동산 PF 약정의 구분
　 SOC 보증
　 부동산 사업의 형태 부동산 사업의 형태 합계
　 컨소시엄
　 컨소시엄(연결회사)
전기말(단위 : 백만원)
공사 및 사업 건수11보증한도26,66740,000
　 부동산 PF 약정의 구분
　 SOC 보증
　 부동산 사업의 형태 부동산 사업의 형태 합계
　 컨소시엄
　 컨소시엄(연결회사)
　
PF 관련 중도금대출에 대한 지급보증 공시당분기말(단위 : 백만원)
공사 및 사업 건수358보증한도61,0809,22070,300보증금액50,9007,66458,564대출잔액37,8127,66445,476중도금대출 지급보증에 대한 추가 설명　　회사는 보고기간 말에 정비사업 수분양자 중도금대출 관련한 대출잔액을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다. 기타사업의 수분양자 중도금대출 관련한 대출잔액을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다. 회사가 컨소시엄 형태로 참여하고 있는 사업장의 경우 상기 보증한도, 대출한도 및 대출잔액은 컨소시엄 참여사들의 합계액입니다.
　 부동산 PF 약정의 구분
　 중도금대출 보증
　 사업의 구분 사업의 구분 합계
　 정비사업 기타사업
전기말(단위 : 백만원)
공사 및 사업 건수358보증한도63,866116,367180,233보증금액53,22293,249146,471대출잔액40,43093,249133,679중도금대출 지급보증에 대한 추가 설명　　회사는 보고기간 말에 정비사업 수분양자 중도금대출 관련한 대출잔액을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다. 기타사업의 수분양자 중도금대출 관련한 대출잔액을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다. 회사가 컨소시엄 형태로 참여하고 있는 사업장의 경우 상기 보증한도, 대출한도 및 대출잔액은 컨소시엄 참여사들의 합계액입니다.
　 부동산 PF 약정의 구분
　 중도금대출 보증
　 사업의 구분 사업의 구분 합계
　 정비사업 기타사업
　
PF 관련 중도금대출에 대한 책임준공 공시당분기말(단위 : 백만원)
공사 및 사업 건수141630보증한도2,520,6794,000,0076,520,686보증금액2,520,6794,000,0076,520,686대출잔액1,760,3981,745,8203,506,218중도금대출 책임준공에 대한 추가 설명　　회사는 분양자 등의 주택매입자금과 관련하여 주택도시보증공사에게 책임준공 및 미이행시 손해배상 등의 약정을 제공하고 있습니다.회사가 컨소시엄 형태로 참여하고 있는 사업장의 경우 상기 보증한도, 대출한도 및 대출잔액은 컨소시엄 참여사들의 합계액입니다.
　 부동산 PF 약정의 구분
　 중도금대출 책임준공
　 사업의 구분 사업의 구분 합계
　 정비사업 기타사업
전기말(단위 : 백만원)
공사 및 사업 건수161531보증한도3,254,8373,921,9287,176,765보증금액3,254,8373,921,9287,176,765대출잔액2,415,8301,644,8174,060,647중도금대출 책임준공에 대한 추가 설명　　회사는 분양자 등의 주택매입자금과 관련하여 주택도시보증공사에게 책임준공 및 미이행시 손해배상 등의 약정을 제공하고 있습니다.회사가 컨소시엄 형태로 참여하고 있는 사업장의 경우 상기 보증한도, 대출한도 및 대출잔액은 컨소시엄 참여사들의 합계액입니다.
　 부동산 PF 약정의 구분
　 중도금대출 책임준공
　 사업의 구분 사업의 구분 합계
　 정비사업 기타사업
　
PF 관련 기타 보증 및 약정 공시당분기말(단위 : 백만원)
보증한도157,156　　　　대출잔액157,156340,00087,000238,000　약정에 대한 설명회사는 재개발ㆍ재건축 조합의 주택도시보증공사 보증을 통한 사업비 대출 관련, 착공시 보증의무가 해소되는 한시적 연대보증을 157,156백만원 (전기말: 157,156백만원) 한도로 대출잔액 157,156백만원(전기말: 157,156백만원)을 책임준공과 중첩적으로 제공하고 있습니다.회사는 종속기업인 아이파크제1호위탁관리부동산투자회사㈜(구, ㈜에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사)의 차입금(당분기말 : 340,000백만원, 전기말 : 340,000백만원) 및 ㈜에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사의 차입금(당분기말 : 87,000백만원, 전기말 :87,000원)과 관련한 부동산 매입확약 약정을 체결하고 있습니다.회사는 종속기업인 아이파크제1호위탁관리부동산투자회사㈜(구, ㈜에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사)의 차입금(당분기말 : 340,000백만원, 전기말 : 340,000백만원) 및 ㈜에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사의 차입금(당분기말 : 87,000백만원, 전기말 :87,000원)과 관련한 부동산 매입확약 약정을 체결하고 있습니다.회사는 시행사, 특수관계자 등을 위하여 238,000백만원(전기말 : 250,000백만원)의 대주가 당사에게 대출원리금 채권을 매수할 것을 청구 할 수 있는 권리를 제공하는 옵션계약을 체결하고 있습니다.회사는 특수관계자인 아이파크아이앤콘스㈜(구, 에이치디씨아이앤콘스㈜)가 시공사로 참여하는 신공덕아이파크 사업장에 대하여 시행사의 대출금 일부에 대해 이자지급보증을 제공하고 있으며, 임대료 수입 부족분에 대한 아이파크아이앤콘스㈜(구, 에이치디씨아이앤콘스㈜)의 자금보충의무에 연대하여 보증을 제공하고 있습니다.
　 부동산 PF 약정의 구분
　 기타 계약 유형
　 한시적 연대보증 부동산 매입 확약 약정 부동산 매입 확약 약정 2 대주의 대출채권 풋옵션 특수관계자에 대한 연대손해배상
전기말(단위 : 백만원)
보증한도157,156　　　　대출잔액157,156340,00087,000250,000　약정에 대한 설명회사는 재개발ㆍ재건축 조합의 주택도시보증공사 보증을 통한 사업비 대출 관련, 착공시 보증의무가 해소되는 한시적 연대보증을 157,156백만원 (전기말: 157,156백만원) 한도로 대출잔액 157,156백만원(전기말: 157,156백만원)을 책임준공과 중첩적으로 제공하고 있습니다.회사는 종속기업인 아이파크제1호위탁관리부동산투자회사㈜(구, ㈜에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사)의 차입금(당분기말 : 340,000백만원, 전기말 : 340,000백만원) 및 ㈜에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사의 차입금(당분기말 : 87,000백만원, 전기말 :87,000원)과 관련한 부동산 매입확약 약정을 체결하고 있습니다.회사는 종속기업인 아이파크제1호위탁관리부동산투자회사㈜(구, ㈜에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사)의 차입금(당분기말 : 340,000백만원, 전기말 : 340,000백만원) 및 ㈜에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사의 차입금(당분기말 : 87,000백만원, 전기말 :87,000원)과 관련한 부동산 매입확약 약정을 체결하고 있습니다.회사는 시행사, 특수관계자 등을 위하여 238,000백만원(전기말 : 250,000백만원)의 대주가 당사에게 대출원리금 채권을 매수할 것을 청구 할 수 있는 권리를 제공하는 옵션계약을 체결하고 있습니다.　
　 부동산 PF 약정의 구분
　 기타 계약 유형
　 한시적 연대보증 부동산 매입 확약 약정 부동산 매입 확약 약정 2 대주의 대출채권 풋옵션 특수관계자에 대한 연대손해배상
　
보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)
지급보증의 구분제공한 지급보증거래상대방건설공제조합18,99718,997　　　서울보증보험19,53819,538　　　주택도시보증공사6,792,9746,792,974　　　전문건설공제조합　　　　　기계설비건설공제조합　　　　　거래상대방 합계6,831,5096,831,50966,562　회사는 ㈜하나자산신탁 등 타인을 위하여 6,831,509백만원(전기말 : 6,253,417백만원)의 분양보증(사업이행보증 포함)등을 제공하고 있습니다.제공받은 지급보증거래상대방건설공제조합2,503,4262,503,426　　　서울보증보험372,088372,088　　　주택도시보증공사6,888,6876,888,687　　　전문건설공제조합821,503821,503　　　기계설비건설공제조합14,12314,123　　　거래상대방 합계10,599,82710,599,827　18,367회사가 공사계약 등과 관련하여 주택도시보증공사 등으로부터 제공받은 공사이행보증 등의 금액은 10,599,827백만원(전기말 : 10,793,261백만원)입니다. 당분기말 현재 회사는 이와 관련하여 건설공제조합, 전문건설공제조합 및 기계설비건설공제조합의 출자금을 담보로 제공하고 있습니다.
　 　 　 　 기업의(으로의) 보증한도 (비 PF) 기업의(으로의) 보증금액 (비 PF) 기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래 기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래 지급보증에 대한 비고(설명)
전기말(단위 : 백만원)
지급보증의 구분제공한 지급보증거래상대방건설공제조합　　　　　서울보증보험　　　　　주택도시보증공사　　　　　전문건설공제조합　　　　　기계설비건설공제조합　　　　　거래상대방 합계6,253,4176,253,417　　회사는 ㈜하나자산신탁 등 타인을 위하여 6,831,509백만원(전기말 : 6,253,417백만원)의 분양보증(사업이행보증 포함)등을 제공하고 있습니다.제공받은 지급보증거래상대방건설공제조합　　　　　서울보증보험　　　　　주택도시보증공사　　　　　전문건설공제조합　　　　　기계설비건설공제조합　　　　　거래상대방 합계10,793,26110,793,261　　회사가 공사계약 등과 관련하여 주택도시보증공사 등으로부터 제공받은 공사이행보증 등의 금액은 10,599,827백만원(전기말 : 10,793,261백만원)입니다. 당분기말 현재 회사는 이와 관련하여 건설공제조합, 전문건설공제조합 및 기계설비건설공제조합의 출자금을 담보로 제공하고 있습니다.
　 　 　 　 기업의(으로의) 보증한도 (비 PF) 기업의(으로의) 보증금액 (비 PF) 기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래 기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래 지급보증에 대한 비고(설명)
　
제공한 지급보증에 대한 세부내용　(단위 : 백만원)
지급보증의 구분제공한 지급보증제공한 지급보증1주택분양보증주택도시보증공사아이파크아이앤콘스㈜(구, 에이치디씨아이앤콘스㈜)47,16047,160O주택 및 주상복합 분양제공한 지급보증2주택분양보증주택도시보증공사한국토지신탁 外6,745,8146,745,814X　제공한 지급보증3임대보증금보증주택도시보증공사하나자산신탁00X　제공한 지급보증4하자보수보증건설공제조합㈜대우건설4,7974,797X　제공한 지급보증5건설기계대여금지급보증건설공제조합일신건설㈜336336X　제공한 지급보증6사업이행보증건설공제조합아이파크마리나㈜13,86413,864O　제공한 지급보증7지급보증보험서울보증보험제이케이미래강동피에프브이㈜14,00014,000X　제공한 지급보증8지급보증보험서울보증보험파주메디컬클러스터㈜5,5385,538O　
　 　 　 보증종류 보증처 피보증처명 기업의(으로의) 보증한도 (비 PF) 기업의(으로의) 보증금액 (비 PF) 특수관계 여부 지급보증에 대한 비고(설명)
　
제공받은 지급보증에 대한 세부내용　(단위 : 백만원)
지급보증의 구분제공받은 지급보증제공받은 지급보증1분양보증주택도시보증공사주택, 주상복합, 오피스텔 수분양자6,214,5016,214,501X제공받은 지급보증2계약보증건설공제조합서울특별시도시기반시설본부 등86,71886,718X제공받은 지급보증3계약보증서울보증보험창원시 등20,43220,432X제공받은 지급보증4계약보증전문건설공제조합㈜록인김해레스포타운 등7,2687,268X제공받은 지급보증5하자보수건설공제조합서울아산병원 등232,747232,747X제공받은 지급보증6하자보수건설공제조합아이파크제1호위탁관리부동산투자회사㈜(구, ㈜에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사)116116○제공받은 지급보증7하자보수건설공제조합㈜동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사541541○제공받은 지급보증8하자보수건설공제조합㈜산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사2,0312,031○제공받은 지급보증9하자보수서울보증보험경상남도 거제시 등5,4085,408X제공받은 지급보증10하자보수서울보증보험부산컨테이너터미널㈜1,5161,516○제공받은 지급보증11하자보수주택도시보증공사온천2구역 등 입주자198,302198,302X제공받은 지급보증12하자보수전문건설공제조합범어우방1차아파트 주택재건축정비사업조합 등123,963123,963X제공받은 지급보증13하자보수전문건설공제조합서울~춘천고속도로㈜190190○제공받은 지급보증14하자보수전문건설공제조합㈜고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사7,1937,193○제공받은 지급보증15하자보수전문건설공제조합부산컨테이너터미널㈜444444○제공받은 지급보증16하자보수기계설비건설공제조합수원센트럴아이파크자이 수분양자 등8,8518,851X제공받은 지급보증17선급금건설공제조합㈜록인김해레스포타운 등68,24468,244X제공받은 지급보증18지급서울보증보험한국전력공사 등212,110212,110X제공받은 지급보증19하도대금건설공제조합각 현장별 하도급계약상 하수급인1,026,3641,026,364X제공받은 지급보증20하도대금전문건설공제조합각 현장별 하도급계약상 하수급인553,119553,119X제공받은 지급보증21하도대금기계설비건설공제조합각 현장별 하도급계약상 하수급인5,2145,214X제공받은 지급보증22개별하도대금전문건설공제조합㈜이젠엔지니어링2,0372,037X제공받은 지급보증23시공보증건설공제조합보문제5구역주택재개발정비사업조합 등400,992400,992X제공받은 지급보증24시공보증주택도시보증공사광명4R구역 주택재개발정비사업조합 등442,122442,122X제공받은 지급보증25시공보증전문건설공제조합㈜한국토지신탁27,03027,030X제공받은 지급보증26임시전력건설공제조합한국전력공사 노원도봉지사 등202202X제공받은 지급보증27임시전력전문건설공제조합한국전력공사 전북본부 익산지사 등817817X제공받은 지급보증28임시전력기계설비건설공제조합한국전력공사 부산본부5858X제공받은 지급보증29공사이행건설공제조합한국도로공사 등556,748556,748X제공받은 지급보증30입찰건설공제조합신당10구역주택재개발정비사업조합 등50,88050,880X제공받은 지급보증31입찰전문건설공제조합정비창전면 제1구역 재개발정비사업조합 등56,00056,000X제공받은 지급보증32인허가건설공제조합한국철도시설공단 영남본부장 등31,79531,795X제공받은 지급보증33인허가서울보증보험서산시청 등7,6877,687X제공받은 지급보증34공탁서울보증보험주식회사 우리들종합건설 등124,879124,879X제공받은 지급보증35건설기계대여건설공제조합각 현장별 건설기계 임대인 등25,55325,553X제공받은 지급보증36건설기계대여전문건설공제조합김해도시계획시설현장 건설기계 임대인 등10,37210,372X제공받은 지급보증37부담금지급/채무이행건설공제조합서울특별시 북부수도사업소 등4,2364,236X제공받은 지급보증38협약체결/협약이행건설공제조합광명도시공사9,9309,930X제공받은 지급보증39협약체결/협약이행건설공제조합㈜산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사5,9465,946○제공받은 지급보증40협약체결/협약이행전문건설공제조합서울주택도시공사33,07033,070X제공받은 지급보증41가맹사업서울보증보험GS25가맹계약5050X제공받은 지급보증42상품판매대금서울보증보험KH에너지㈜66X제공받은 지급보증43임대차보증건설공제조합티엔오디앤씨주식회사383383X제공받은 지급보증44임대관리임대료보증주택도시보증공사아이파크민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사㈜(구, ㈜HDC민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사)390390○제공받은 지급보증45임대관리임대보증금보증주택도시보증공사일산2차 APT 임차인33,37233,372X
　 　 　 보증종류 보증처 피보증처명 기업의(으로의) 보증한도 (비 PF) 기업의(으로의) 보증금액 (비 PF) 특수관계 여부
　
법적소송우발부채에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)
우발부채법적소송우발부채법적소송우발부채의 분류제소(원고)공사대금 청구소송 등117,508창원시 등41상기의 소송사건의 최종결과는 당분기말과 전기말 현재 예측될 수 없으며, 이에 따라 회사의 재무제표는 이러한 불확실성으로 인하여 발생가능한 조정사항을 반영하고 있지 않습니다.피소(피고)손해배상 청구소송 등213,617대한민국 등143상기의 소송사건의 최종결과는 당분기말과 전기말 현재 예측될 수 없으며, 이에 따라 회사의 재무제표는 이러한 불확실성으로 인하여 발생가능한 조정사항을 반영하고 있지 않습니다.
　 　 　 　 의무의 성격에 대한 기술, 우발부채 소송 금액 상대방 소송 건수 소송에 대한 설명
전기말(단위 : 백만원)
우발부채법적소송우발부채법적소송우발부채의 분류제소(원고)공사미수금 청구소송 등121,496인천국제공항공사 등38상기의 소송사건의 최종결과는 당분기말과 전기말 현재 예측될 수 없으며, 이에 따라 회사의 재무제표는 이러한 불확실성으로 인하여 발생가능한 조정사항을 반영하고 있지 않습니다.피소(피고)손해배상 청구소송 등212,126대한민국 등134상기의 소송사건의 최종결과는 당분기말과 전기말 현재 예측될 수 없으며, 이에 따라 회사의 재무제표는 이러한 불확실성으로 인하여 발생가능한 조정사항을 반영하고 있지 않습니다.
　 　 　 　 의무의 성격에 대한 기술, 우발부채 소송 금액 상대방 소송 건수 소송에 대한 설명
　
모회사와 관련된 소송중인 사건에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)
소송 금액1,720소송 건수4
　 우발부채
　 법적소송우발부채
　 법적소송우발부채의 분류
　 피소(피고)
　 모회사 관련
전기말(단위 : 백만원)
소송 금액423소송 건수2
　 우발부채
　 법적소송우발부채
　 법적소송우발부채의 분류
　 피소(피고)
　 모회사 관련
　
약정에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)
약정의 유형일반대출산업은행 외1,558,7001,402,725　　　공급자금융약정하나은행 외　　47,0002,212공급자금융약정에 따른 매입채무 지급기일은 지급일로부터 0~90일이며, 공급자금융약정이 아닌 매입채무 지급기일은 0~60일 입니다. 공급자금융약정에 따라 지급하는 금액은 본래의 성격이 정상적인 영업과정에서 재화나 용역을 구입하는 활동으로 목적 자체의 변경이 없고, 금융기관에 대한 결제기한이 정상영업주기 내에 있으며, 동 약정과 관련하여 담보를 제공하지 아니하므로, 매입채무로 분류하고 현금흐름표에서 영업활동현금으로 표시하였습니다.대외 원화보증수출입은행 외　　38,19738,197　대외 외화보증SC은행 외　　32,7132,790　
　 　 약정처 총 대출약정금액 차입금(사채 포함) 약정 금액 약정 실행액 약정에 대한 설명
전기말(단위 : 백만원)
약정의 유형일반대출산업은행 외1,733,7001,572,700　　　공급자금융약정하나은행 외　　47,0004,333공급자금융약정에 따른 매입채무 지급기일은 지급일로부터 0~90일이며, 공급자금융약정이 아닌 매입채무 지급기일은 0~60일 입니다. 공급자금융약정에 따라 지급하는 금액은 본래의 성격이 정상적인 영업과정에서 재화나 용역을 구입하는 활동으로 목적 자체의 변경이 없고, 금융기관에 대한 결제기한이 정상영업주기 내에 있으며, 동 약정과 관련하여 담보를 제공하지 아니하므로, 매입채무로 분류하고 현금흐름표에서 영업활동현금으로 표시하였습니다.대외 원화보증수출입은행 외　　38,84538,197　대외 외화보증SC은행 외　　31,06015,107　
　 　 약정처 총 대출약정금액 차입금(사채 포함) 약정 금액 약정 실행액 약정에 대한 설명
　
금융기관과의 주요약정 사항_주기당분기말(단위 : 백만원)
포괄여신한도　　　50,000　　　　포괄여신한도에 포함된 금액50,000　　　　　　　일괄여신한도　　　　　　　15,000일괄여신한도에 포함된 금액　　　　　1,72513,275　
　 거래상대방
　 하나은행 우리은행
　 약정의 유형 약정의 유형 합계 약정의 유형 약정의 유형 합계
　 일반대출 대외 원화보증 대외 외화보증 일반대출 대외 원화보증 대외 외화보증
전기말(단위 : 백만원)
포괄여신한도　　　50,000　　　　포괄여신한도에 포함된 금액50,000　　　　　　　일괄여신한도　　　　　　　15,000일괄여신한도에 포함된 금액　　　　　2,37312,627　
　 거래상대방
　 하나은행 우리은행
　 약정의 유형 약정의 유형 합계 약정의 유형 약정의 유형 합계
　 일반대출 대외 원화보증 대외 외화보증 일반대출 대외 원화보증 대외 외화보증
　
우발부채에 대한 공시　　
의무의 성격에 대한 기술, 우발부채회사는 기타특수관계자인 아이파크몰(주)(구, 에이치디씨아이파크몰(주))과 본사 사무실 관련 임대차계약 등을 맺고 있습니다.회사는 당분기말과 전기말 현재 상법 제 530조의9 제1항에 의하여 분할존속회사인 에이치디씨 주식회사의 분할기일의 채무에 대하여 연대하여 변제할 책임이 있습니다.회사는 아이파크리조트(주)(구, 에이치디씨리조트(주))의 44.85%의 지분을 보유하고 있는 기존대주주와 주주간약정을 체결하였습니다. 동 주주간약정에는 기존대주주의 동반매각참여권(Tag-along right) 및 회사의 동반매도요구권(Drag-along right)이 포함되어 있으며, 기존대주주의 지분 처분시 회사의 우선매수권이 존재합니다. 한편, 회사는 아이파크리조트(주)(구, 에이치디씨리조트(주))의 신주발행, 배당금의 지급, 해산, 청산, 합병 등 주주간약정에서 정한 사항에 대하여 기존대주주의 사전 동의를 받아야 하며, 이러한 의무를 회사가 위반하는 경우에 기존대주주는 해당 보유 지분을 회사에 공정가치로 매각할 수 있는 권리가 존재합니다.회사는 시흥서울연결도로(주)의 재무출자자들의 지분에 대한 풋옵션약정을 제공하고 있습니다. 또한, 전기 중 시흥서울연결도로(주)와 주무관청 간 실시협약이 해지되었습니다. 실시협약 해지에 대한 시흥서울연결도로(주)의 귀책사유가 존재하는 경우, 회사는 시흥서울연결도로(주)의 자본금 및 차입금에 대하여 상환의무를 부담할 수 있으며 당분기말 현재 동 상환의무의 부담여부는 예측할 수 없습니다.현재 회사는 인천 용현학익 도시개발사업과 관련하여 미분양 공동주택에 대한 매입약정이 존재합니다. 해당 약정에 따르면 사용승인 된 시점까지 미분양된 공동주택이 존재할 경우, 도급인의 요구에 따라 회사는 분양세대의 10% 범위 내에서 최초 분양가의 85% 상당 금액으로 미분양된 공동주택을 매입할 의무가 있습니다. 또한, 성남 산단재생 리츠사업 관련하여 지식산업센터 중 미분양된 상업시설에 대한 매입약정이 존재합니다. 사용승인 된 시점으로부터 2년이 되는 날까지 기간(이하 "상업시설 분양위탁기간")의 말일 기준으로 미분양된 상업시설이 존재할 경우, 회사는 상업시설 분양위탁기간의 말일로부터 6개월 이내에 미분양된 상업시설을 매입할 것을 확약하고 있습니다. 이 때 회사는 상업시설 분양위탁기간 말일 기준 미분양된 상업시설에 대한 호실별 감정가격의 합계액으로 매입하여야 합니다.회사는 부산항 신항 2-4단계 민간투자시설사업(이하 "본 사업")에 대한 설계ㆍ건설ㆍ운영 및 유지관리 등을 목적으로 설립된 부산컨테이너터미널 주식회사에 대하여 에이치디씨 주식회사와 연대하여 기타특수관계자인 부산컨테이너터미널 주식회사를 위해 본사업과 관련하여 사업비 증가에 따른 소요자금부족 보충, 준공시점 실시협약에 따른 총민간투자비 대비 자기자본 비율준수를 위하여 추가출자의무를 부담하고 있습니다. 당분기말 현재 추가출자의무는 개시되지 않았습니다. 또한 회사는 에이치디씨 주식회사와 연대하여, 프로젝트 금융약정에 따라 운영개시일로부터 10년이 되는 날 이후부터 단기대출금의 최종상환일까지의 기간 동안 북항아이브리지(주)의 총 가용자금(예비부채상환적립금 및 부채상환적립금 적립 의무가 해소되지 않은 경우 예비부채상환적립금 및 부채상환적립금 포함) 및 단기대출금으로 지급기일이 도래한 금융비용, 대출원리금의 충당이 불가능한 경우에 부족금액을 대출하여야 하는 자금보충의무를 부담하고 있습니다. 당분기말 현재 해당 자금보충의무는 개시되지 않았습니다.
　 임대차 약정 분할존속회사에 대한 연대보증 타주주와의 주요 약정 재무출자자들에 대한 풋옵션 약정 매입약정 추가출자의무
　
조합 및 시행사에 대한 대여금 약정 공시당분기말(단위 : 백만원)
총 대출약정금액5,826,118대여금 약정한도 중 회사지분액4,290,419기타채권1,181,441한도약정 체결 전 대여 건수4조합 및 시행사에 대한 대여금 약정에 대한 기술회사는 용현학익 공동주택건설사업 등 외주주택 사업과 관련하여, 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사와 5,826,118백만원(전기말 : 5,903,656백만원) (회사 지분해당액 4,290,419백만원(전기말 : 4,384,501백만원))한도의 대여금 약정을 체결하고 있으며, 한도약정 체결 전 대여 4건(전기말 : 4건)이 있습니다. 이와 관련하여 대여금 1,181,441백만원(전기말 : 1,242,940백만원)을 기타수취채권으로 계상하고 있습니다.
　 대여금 약정
전기말(단위 : 백만원)
총 대출약정금액5,903,656대여금 약정한도 중 회사지분액4,384,501기타채권1,242,940한도약정 체결 전 대여 건수4조합 및 시행사에 대한 대여금 약정에 대한 기술회사는 용현학익 공동주택건설사업 등 외주주택 사업과 관련하여, 재개발ㆍ재건축 조합 및 시행사와 5,826,118백만원(전기말 : 5,903,656백만원) (회사 지분해당액 4,290,419백만원(전기말 : 4,384,501백만원))한도의 대여금 약정을 체결하고 있으며, 한도약정 체결 전 대여 4건(전기말 : 4건)이 있습니다. 이와 관련하여 대여금 1,181,441백만원(전기말 : 1,242,940백만원)을 기타수취채권으로 계상하고 있습니다.
　 대여금 약정
　
부동산담보 신탁계약에 대한 공시　(단위 : 백만원)
약정상대방하나은행 등　수탁 자산토지와 건물　대출잔액785,70092,000부동산 신탁관련 수익증권 금액975,240　부동산담보신탁계약에 대한 기술회사는 차입금 785,700백만원과 관련하여 회사가 보유한 토지와 건물을 하나은행 등에 수탁하고, 채권자인 하나은행 등을 수익권자로 수익권증서 975,240백만원(대출약정금액의 120%)을 발행하는 부동산담보 신탁계약을 체결하고 있습니다.회사는 차입금 92,000백만원과 관련하여 회사의 사업에서 발생하는 미래 현금흐름의 일부가 담보로 제공되어 있습니다.
　 부동산담보 신탁 담보대출
29. 특수관계자 거래
　
특수관계자현황에 대한 공시　　
전체 특수관계자특수관계자지배기업에이치디씨(주)　종속기업호텔아이파크(주)(구, 호텔에이치디씨(주)), 에이치디씨현대피씨이(주), 아이파크제1호위탁관리부동산투자회사(주)(구, (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사), (주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사, 제로웍스(주)　관계기업아이파크리조트(주)(구, 에이치디씨리조트(주)), (주)고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사, (주)광명문화복합단지자산관리, (주)광명문화복합단지피에프브이, 충주드림파크개발(주), (주)산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사, 송파비즈클러스터피에프브이(주), 파주메디컬클러스터(주), HDC밸류애드일반사모부동산투자신탁제4호　그 밖의 특수관계자에이치디씨현대이피(주), 아이파크아이앤콘스(주)(구, 에이치디씨아이앤콘스(주)), 아이파크몰(주)(구, 에이치디씨아이파크몰(주)), 아이파크스포츠(주)(구, 에이치디씨스포츠(주)), 아이파크영창(주)(구, 에이치디씨영창(주)), HYUNDAI-BYUKSAN JV, HDC INDIA PRIVATE Ltd., 아이파크민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사(주)(구, (주)에이치디씨민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사((주)HDC리츠1호)), 통영에코파워(주), 아이파크신라면세점(주)(구, 에이치디씨신라면세점(주)), 에이치디씨랩스(주), (주)동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사((주)동탄92블럭), HORIZON ENERGY SINGAPORE PTE., Ltd. 에이치디씨폴리올(주), Hyundai(Sanhe) Engineering Plastics Co., Ltd., Hyundai Engineering Plastics India Private Ltd., Hyundai (Yancheng) Engineering Plastics Co., Ltd., Hyundai (Chongqing) Engineering Plastics Co., Ltd., 씨제이에이치디씨비오솔(주), I CONTROLS VIETNAM Co., Ltd., HDC밸류애드일반사모부동산투자신탁제2호, 특정금전신탁, 영창악기(중국)유한공사, 천진영창강금주건유한공사, 마스턴제113호로지스포인트서운피에프브이(주), 미래비아이(주), HDC Hyundai EP Mexico S.De R.L de C.V에이치디씨(주)의 종속기업, 공동기업 및 관계기업기타에이치디씨자산운용(주), 엠엔큐투자파트너스(유), 제이앤씨인베스트먼트(유), 더블유앤씨인베스트먼트(유), 에스비디인베스트먼트(주), 서울-춘천고속도로(주), 북항아이브리지(주), 부산컨테이너터미널(주), 아이파크마리나(주), 시흥서울연결도로(주), 인천신항배후단지(주), 서창김포고속도로(주)기준서 제1024호 특수관계자 범위에 포함되지 않으나 독점규제 및 공정거래법에 따른 동일한 대규모기업집단 소속회사입니다.
　 　 　 특수관계자 명칭 설명
　
지배기업에 대한 추가정보 공시　　
소유지분율0.4360지분율에 대한 기술지배기업의 회사에 대한 소유지분율이 과반수 미만이나 나머지 주주는 넓게 분산돼 있으며 과거 주주총회 참석율 대비 회사의 지분율을 고려하였을 때, 지배기업의지분율만으로도 의사 결정 과정에서 과반수의 의결권을 행사할 수 있었던 상황 등을 감안하여 지배기업이 회사를 지배하는 것으로 판단하였습니다.
　 전체 특수관계자
　 특수관계자
　 지배기업
　 에이치디씨㈜
　
특수관계자거래에 대한 공시당분기(단위 : 백만원)
전체 특수관계자특수관계자지배기업에이치디씨0501,148　　종속기업호텔아이파크480019,5420　　에이치디씨현대피씨이(주)002,99699　　아이파크제1호위탁관리부동산투자회사010000　　(주)에이치디씨아이파크제2호 위탁관리부동산투자회사　　　　　　관계기업아이파크리조트31507,450387　　고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사001,779771　　충주드림파크개발1,6041700　　파주메디컬클러스터(주)23,250000　　송파비즈클러스터피에프브이01,40800　　HDC밸류애드일반사모부동산 투자신탁 제 4호0200220　　광명문화관광복합단지피에프브이　　　　　　그 밖의 특수관계자에이치디씨현대이피00069　　아이파크아이앤콘스17,234000　　아이파크몰7201,8151,9483,763기타특수관계자인 아이파크몰(주)(구, 에이치디씨아이파크몰(주))로부터의 매입금액은 회사로부터 매입한 3,763백만원과 관련하여 해당 특수관계자가 순액으로 인식한 매출 등에 해당하는 금액입니다.아이파크스포츠013,21010　　아이파크영창01583,3080　　아이파크민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사8905580　　통영에코파워012000　　아이파크신라면세점1708970　　에이치디씨랩스32037,9594,283　　부동산일일사　　　　　　기타인천신항배후단지02600　　아이파크마리나010800　　서울-춘천고속도로0100　회사는 기타 특수관계자인 서울-춘천고속도로(주)의 차입금을 기초자산으로 하는 펀드에 투자하고 있으며, 당분기 중 관련 이자수익 1,682백만원(전분기: 2,428백만원)을 인식하였습니다.에이치디씨자산운용0006　　전체 특수관계자 합계43,0932,14479,5368,721　　
　 　 　 　 매출, 특수관계자거래 기타수입, 특수관계자거래 매입, 특수관계자거래 기타비용, 특수관계자거래 총매입금액,특수관계자거래 특수관계자거래에 대한 기술
전분기(단위 : 백만원)
전체 특수관계자특수관계자지배기업에이치디씨15101,846　　종속기업호텔아이파크525016,5860　　에이치디씨현대피씨이(주)001,2690　　아이파크제1호위탁관리부동산투자회사016000　　(주)에이치디씨아이파크제2호 위탁관리부동산투자회사02700　　관계기업아이파크리조트29903,571306　　고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사001,779794　　충주드림파크개발　　　　　　파주메디컬클러스터(주)　　　　　　송파비즈클러스터피에프브이01,30200　　HDC밸류애드일반사모부동산 투자신탁 제 4호　　　　　　광명문화관광복합단지피에프브이06200　　그 밖의 특수관계자에이치디씨현대이피001905　　아이파크아이앤콘스9,51725500　　아이파크몰7208341,8043,303기타특수관계자인 아이파크몰(주)(구, 에이치디씨아이파크몰(주))로부터의 매입금액은 회사로부터 매입한 3,303백만원과 관련하여 해당 특수관계자가 순액으로 인식한 매출 등에 해당하는 금액입니다.아이파크스포츠003,42010　　아이파크영창01702,1660　　아이파크민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사8905410　　통영에코파워021400　　아이파크신라면세점1609000　　에이치디씨랩스206044,1284,059　　부동산일일사00080　　기타인천신항배후단지02700　　아이파크마리나05000　　서울-춘천고속도로　　　　　회사는 기타 특수관계자인 서울-춘천고속도로(주)의 차입금을 기초자산으로 하는 펀드에 투자하고 있으며, 당분기 중 관련 이자수익 1,682백만원(전분기: 2,428백만원)을 인식하였습니다.에이치디씨자산운용0006　　전체 특수관계자 합계10,7252,31875,3848,910　　
　 　 　 　 매출, 특수관계자거래 기타수입, 특수관계자거래 매입, 특수관계자거래 기타비용, 특수관계자거래 총매입금액,특수관계자거래 특수관계자거래에 대한 기술
　
특수관계자 기타 거래에 대한 공시당분기(단위 : 백만원)
전체 특수관계자특수관계자기타서울-춘천고속도로1,682회사는 기타 특수관계자인 서울-춘천고속도로(주)의 차입금을 기초자산으로 하는 펀드에 투자하고 있으며, 당분기 중 관련 이자수익 1,682백만원(전분기: 2,428백만원)을 인식하였습니다.
　 　 　 　 이자수익,특수관계자 설명
전분기(단위 : 백만원)
전체 특수관계자특수관계자기타서울-춘천고속도로2,428회사는 기타 특수관계자인 서울-춘천고속도로(주)의 차입금을 기초자산으로 하는 펀드에 투자하고 있으며, 당분기 중 관련 이자수익 1,682백만원(전분기: 2,428백만원)을 인식하였습니다.
　 　 　 　 이자수익,특수관계자 설명
　
특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)
전체 특수관계자특수관계자지배기업에이치디씨㈜028701,42419,840　종속기업호텔아이파크03,09801,9520　에이치디씨현대피씨이(주)00251,2290　아이파크제1호위탁관리부동산투자회사0110000　(주)에이치디씨아이파크제2호 위탁관리부동산투자회사　　　　　　관계기업아이파크리조트0930882,1430　고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사045,478046,3000　광명문화관광복합단지피에프브이06,585000　충주드림파크개발019000　송파비즈클러스터피에프브이025,948000　파주메디컬클러스터(주)21,7260000　그 밖의 특수관계자아이파크아이앤콘스0113,596000　아이파크몰03,3262201,4910　아이파크스포츠000110　아이파크영창09,99001060　아이파크민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사043,175000　HYUNDAI-BYUCKSAN JV01,5170001,517통영에코파워0132000　아이파크신라면세점05103300　에이치디씨랩스01,03030,1409,8520　기타부산컨테이너터미널6,4650000　인천신항배후단지04,784000　아이파크마리나05,427000　전체 특수관계자 합계28,191265,48330,47364,83819,8401,517
　 　 　 　 수취채권, 특수관계자거래 채무액, 특수관계자거래 특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금
　 　 　 　 매출채권, 특수관계자거래 대여금 및 수취채권, 특수관계자거래 매입채무, 특수관계자거래 기타채무, 특수관계자거래 미지급배당금, 특수관계자거래
전기말(단위 : 백만원)
전체 특수관계자특수관계자지배기업에이치디씨㈜090302,006　　종속기업호텔아이파크02,57502,170　　에이치디씨현대피씨이(주)0104,734　　아이파크제1호위탁관리부동산투자회사019000　　(주)에이치디씨아이파크제2호 위탁관리부동산투자회사03500　　관계기업아이파크리조트08901082,745　　고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사046,115046,671　　광명문화관광복합단지피에프브이06,60700　　충주드림파크개발2,531000　　송파비즈클러스터피에프브이063,52300　　파주메디컬클러스터(주)6,403007,603　　그 밖의 특수관계자아이파크아이앤콘스7,84494,47200　　아이파크몰03,2823111,169　　아이파크스포츠　　　　　　아이파크영창010,99901,457　　아이파크민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사043,17500　　HYUNDAI-BYUCKSAN JV01,51700　1,517통영에코파워012700　　아이파크신라면세점0480330　　에이치디씨랩스078320,36610,045　　기타부산컨테이너터미널6,465000　　인천신항배후단지04,78600　　아이파크마리나05,42700　　전체 특수관계자 합계23,243285,45520,78578,930　1,517
　 　 　 　 수취채권, 특수관계자거래 채무액, 특수관계자거래 특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금
　 　 　 　 매출채권, 특수관계자거래 대여금 및 수취채권, 특수관계자거래 매입채무, 특수관계자거래 기타채무, 특수관계자거래 미지급배당금, 특수관계자거래
　
주요 경영진 보상 공시당분기(단위 : 백만원)
단기급여143퇴직급여30합계173주요 경영진 보상에 대한 설명주요 경영진은 회사의 계획, 운영 및 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 등기 임원입니다.
　 공시금액
전분기(단위 : 백만원)
단기급여218퇴직급여36합계254주요 경영진 보상에 대한 설명주요 경영진은 회사의 계획, 운영 및 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 등기 임원입니다.
　 공시금액
　
모기업과 연대하여 타인에게 제공하는 연대보증당분기말(단위 : 백만원)
우발부채지배기업과 공동 부담하는 우발부채지급보증의 구분제공한 지급보증거래상대방시행사, 기타특수관계자 및 SOC법인 등회사는 당분기말과 전기말 현재 상법 제530조의9 제1항의 규정에 의하여 분할존속회사인 에이치디씨 주식회사의 분할기일의 채무 중 잔여채무 및 보증에 대하여 연대하여 변제할 책임이 있습니다.31,3732,71040,00026,667
　 　 　 　 　 　 의무의 성격에 대한 기술, 우발부채 기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래 대출잔액 타건설사와 연대하여 제공하는 보증 전체한도 타건설사와 연대하여 제공하는 보증 회사지분금액
전기말(단위 : 백만원)
우발부채지배기업과 공동 부담하는 우발부채지급보증의 구분제공한 지급보증거래상대방시행사, 기타특수관계자 및 SOC법인 등회사는 당분기말과 전기말 현재 상법 제530조의9 제1항의 규정에 의하여 분할존속회사인 에이치디씨 주식회사의 분할기일의 채무 중 잔여채무 및 보증에 대하여 연대하여 변제할 책임이 있습니다.31,3732,71040,00026,667
　 　 　 　 　 　 의무의 성격에 대한 기술, 우발부채 기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래 대출잔액 타건설사와 연대하여 제공하는 보증 전체한도 타건설사와 연대하여 제공하는 보증 회사지분금액
　
모기업과 연대하여 특수관계자에게 제공하는 연대보증당분기말(단위 : 백만원)
우발부채지배기업과 공동 부담하는 우발부채지급보증의 구분제공한 지급보증전체 특수관계자특수관계자기타부산컨테이너터미널산업은행 외26,6670운영개시일 ~ 채무이행완료일회사는 부산항 신항 2-4단계 민간투자시설사업(이하 "본 사업")에 대한 설계ㆍ건설ㆍ운영 및 유지관리 등을 목적으로 설립된 부산컨테이너터미널 주식회사에 대하여 에이치디씨 주식회사와 연대하여 기타특수관계자인 부산컨테이너터미널 주식회사를 위해 본사업과 관련하여 사업비 증가에 따른 소요자금부족 보충, 준공시점 실시협약에 따른 총민간투자비 대비 자기자본 비율준수를 위하여 추가출자의무를 부담하고 있습니다. 당분기말 현재 추가출자의무는 개시되지 않았습니다.북항아이브리지산업은행 외00운영개시일 ~ 채무이행완료일회사는 에이치디씨 주식회사와 연대하여, 프로젝트 금융약정에 따라 운영개시일로부터 10년이 되는 날 이후부터 단기대출금의 최종상환일까지의 기간 동안 북항아이브리지(주)의 총 가용자금(예비부채상환적립금 및 부채상환적립금 적립 의무가 해소되지 않은 경우 예비부채상환적립금 및 부채상환적립금 포함) 및 단기대출금으로 지급기일이 도래한 금융비용, 대출원리금의 충당이 불가능한 경우에 부족금액을 대출하여야 하는 자금보충의무를 부담하고 있습니다. 당분기말 현재 해당 자금보충의무는 개시되지 않았습니다.전체 특수관계자 합계　26,6670　　
　 　 　 　 　 　 　 　 피보증처명 기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래 대출잔액 약정기간 보증의 유형과 이와 관련된 의무에 대한 기술
전기말(단위 : 백만원)
우발부채지배기업과 공동 부담하는 우발부채지급보증의 구분제공한 지급보증전체 특수관계자특수관계자기타부산컨테이너터미널산업은행 외26,6670운영개시일 ~ 채무이행완료일회사는 부산항 신항 2-4단계 민간투자시설사업(이하 "본 사업")에 대한 설계ㆍ건설ㆍ운영 및 유지관리 등을 목적으로 설립된 부산컨테이너터미널 주식회사에 대하여 에이치디씨 주식회사와 연대하여 기타특수관계자인 부산컨테이너터미널 주식회사를 위해 본사업과 관련하여 사업비 증가에 따른 소요자금부족 보충, 준공시점 실시협약에 따른 총민간투자비 대비 자기자본 비율준수를 위하여 추가출자의무를 부담하고 있습니다. 당분기말 현재 추가출자의무는 개시되지 않았습니다.북항아이브리지산업은행 외00운영개시일 ~ 채무이행완료일회사는 에이치디씨 주식회사와 연대하여, 프로젝트 금융약정에 따라 운영개시일로부터 10년이 되는 날 이후부터 단기대출금의 최종상환일까지의 기간 동안 북항아이브리지(주)의 총 가용자금(예비부채상환적립금 및 부채상환적립금 적립 의무가 해소되지 않은 경우 예비부채상환적립금 및 부채상환적립금 포함) 및 단기대출금으로 지급기일이 도래한 금융비용, 대출원리금의 충당이 불가능한 경우에 부족금액을 대출하여야 하는 자금보충의무를 부담하고 있습니다. 당분기말 현재 해당 자금보충의무는 개시되지 않았습니다.전체 특수관계자 합계　26,6670　　
　 　 　 　 　 　 　 　 피보증처명 기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래 대출잔액 약정기간 보증의 유형과 이와 관련된 의무에 대한 기술
　
모기업과 연대하여 계류 중인 소송에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)
소송 건수4소송 금액1,720
　 우발부채
　 지배기업과 공동 부담하는 우발부채
　 법적소송우발부채
전기말(단위 : 백만원)
소송 건수2소송 금액423
　 우발부채
　 지배기업과 공동 부담하는 우발부채
　 법적소송우발부채
　
특수관계인에게 제공한 지급보증당분기말(단위 : 백만원)
지급보증의 구분제공한 지급보증전체 특수관계자특수관계자기타시흥서울연결도로자금보충약정KDB생명보험 외5,0000운영개시일~운영개시 후 5년
　 　 　 　 　 　 보증의 유형과 이와 관련된 의무에 대한 기술 피보증처명 기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래 대출잔액 약정기간
전기말(단위 : 백만원)
지급보증의 구분제공한 지급보증전체 특수관계자특수관계자기타시흥서울연결도로자금보충약정KDB생명보험 외5,0000운영개시일~운영개시 후 5년
　 　 　 　 　 　 보증의 유형과 이와 관련된 의무에 대한 기술 피보증처명 기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래 대출잔액 약정기간
특수관계자 PF 관련 기타 보증 및 약정 공시　
특수관계자 PF 관련 기타 보증 및 약정 공시당분기말(단위 : 백만원)
대출잔액340,00087,000약정에 대한 설명회사는 종속기업인 아이파크제1호위탁관리부동산투자회사(주)(구, (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사)의 차입금(당분기말 : 340,000백만원, 전기말 : 340,000백만원) 및 (주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사의 차입금(당분기말 : 87,000백만원, 전기말 : 87,000원)과 관련한 부동산 매입확약 약정을 체결하고 있습니다.회사는 종속기업인 아이파크제1호위탁관리부동산투자회사(주)(구, (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사)의 차입금(당분기말 : 340,000백만원, 전기말 : 340,000백만원) 및 (주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사의 차입금(당분기말 : 87,000백만원, 전기말 :87,000원)과 관련한 부동산 매입확약 약정을 체결하고 있습니다.
　 전체 특수관계자
　 특수관계자
　 종속기업
　 아이파크제1호위탁관리부동산투자회사 (주)에이치디씨아이파크제2호 위탁관리부동산투자회사
　 부동산 PF 약정의 구분
　 기타 계약 유형
　 부동산 매입 확약 약정
전기말(단위 : 백만원)
대출잔액340,00087,000약정에 대한 설명회사는 종속기업인 아이파크제1호위탁관리부동산투자회사(주)(구, (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사)의 차입금(당분기말 : 340,000백만원, 전기말 : 340,000백만원) 및 (주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사의 차입금(당분기말 : 87,000백만원, 전기말 :87,000원)과 관련한 부동산 매입확약 약정을 체결하고 있습니다.회사는 종속기업인 아이파크제1호위탁관리부동산투자회사(주)(구, (주)에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사)의 차입금(당분기말 : 340,000백만원, 전기말 : 340,000백만원) 및 (주)에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사의 차입금(당분기말 : 87,000백만원, 전기말 :87,000원)과 관련한 부동산 매입확약 약정을 체결하고 있습니다.
　 전체 특수관계자
　 특수관계자
　 종속기업
　 아이파크제1호위탁관리부동산투자회사 (주)에이치디씨아이파크제2호 위탁관리부동산투자회사
　 부동산 PF 약정의 구분
　 기타 계약 유형
　 부동산 매입 확약 약정
　
특수관계인에게 제공한 기타 지급보증당분기말(단위 : 백만원)
특수관계자거래의 채권,채무에 대하여 제공하거나 제공받은 보증의 상세 내역에 대한 설명회사는 기타특수관계자인 아이파크아이앤콘스(주)(구, 에이치디씨아이앤콘스(주))를 위하여 47,160백만원(전기말: 47,160백만원)의 분양보증에 대한 연대보증을 제공하고, 임대료 수입 부족분에 대한 아이파크아이앤콘스(주)(구, 에이치디씨아이앤콘스(주))의 자금보충의무에 연대하여 보증을 제공하고 있습니다.기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래47,160
　 전체 특수관계자
　 특수관계자
　 그 밖의 특수관계자
　 아이파크아이앤콘스
　 지급보증의 구분
　 제공한 지급보증
　 기타보증1
전기말(단위 : 백만원)
특수관계자거래의 채권,채무에 대하여 제공하거나 제공받은 보증의 상세 내역에 대한 설명회사는 기타특수관계자인 아이파크아이앤콘스(주)(구, 에이치디씨아이앤콘스(주))를 위하여 47,160백만원(전기말: 47,160백만원)의 분양보증에 대한 연대보증을 제공하고, 임대료 수입 부족분에 대한 아이파크아이앤콘스(주)(구, 에이치디씨아이앤콘스(주))의 자금보충의무에 연대하여 보증을 제공하고 있습니다.기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래47,160
　 전체 특수관계자
　 특수관계자
　 그 밖의 특수관계자
　 아이파크아이앤콘스
　 지급보증의 구분
　 제공한 지급보증
　 기타보증1
　
특수관계자를 위하여 체결한 약정에 관한 공시당분기말(단위 : 백만원)
기업이 체결한 약정, 특수관계자거래238,000특수관계자거래의 채권,채무에 대하여 제공하거나 제공받은 보증의 상세 내역에 대한 설명기타특수관계자인 아이파크몰(주)(구, 에이치디씨아이파크몰(주))를 위하여 238,000백만원(전기말 : 250,000백만원)의 대주가 당사에게 대출원리금 채권을 매수할 것을 청구할 수 있는 권리를 제공하는 옵션계약을 체결하고 있습니다.
　 전체 특수관계자
　 특수관계자
　 그 밖의 특수관계자
　 아이파크몰
　 약정의 유형
　 대주의 대출채권 풋옵션
전기말(단위 : 백만원)
기업이 체결한 약정, 특수관계자거래250,000특수관계자거래의 채권,채무에 대하여 제공하거나 제공받은 보증의 상세 내역에 대한 설명기타특수관계자인 아이파크몰(주)(구, 에이치디씨아이파크몰(주))를 위하여 238,000백만원(전기말 : 250,000백만원)의 대주가 당사에게 대출원리금 채권을 매수할 것을 청구할 수 있는 권리를 제공하는 옵션계약을 체결하고 있습니다.
　 전체 특수관계자
　 특수관계자
　 그 밖의 특수관계자
　 아이파크몰
　 약정의 유형
　 대주의 대출채권 풋옵션
　
특수관계자와의 임대차계약에 대한 설명당분기말　
특수관계자와의 임대차계약에 대한 설명기타특수관계자인 아이파크몰(주)(구, 에이치디씨아이파크몰(주))과 본사 사무실 관련 임대차계약 등을 맺고 있습니다.
　 공시금액
전기말　
특수관계자와의 임대차계약에 대한 설명기타특수관계자인 아이파크몰(주)(구, 에이치디씨아이파크몰(주))과 본사 사무실 관련 임대차계약 등을 맺고 있습니다.
　 공시금액
　
회사가 특수관계자와 체결한 상표권 라이선스 계약의 내역당분기말　
전체 특수관계자특수관계자지배기업에이치디씨CI 사용권 매입2026.01.01~2026.12.31내부거래를 제외한 분기별 매출의 0.19%그 밖의 특수관계자아이파크아이앤콘스BI 사용권 제공2026.01.01~2026.12.31연간 매출액의 0.2%
　 　 　 　 계약 내용, 특수관계자거래 계약기간, 특수관계자거래 상표권 라이선스 계약의 사용료, 특수관계자거래
전기말　
전체 특수관계자특수관계자지배기업에이치디씨CI 사용권 매입2025.01.01~2025.12.31내부거래를 제외한 분기별 매출의 0.19%그 밖의 특수관계자아이파크아이앤콘스BI 사용권 제공2025.01.01~2025.12.31연간 매출액의 0.2%
　 　 　 　 계약 내용, 특수관계자거래 계약기간, 특수관계자거래 상표권 라이선스 계약의 사용료, 특수관계자거래
　
특수관계자 자금거래에 관한 공시당분기(단위 : 백만원)
전체 특수관계자특수관계자종속기업제로웍스 주식회사008,500　　　　관계기업광명문화관광복합단지피에프브이　　　　　　　송파비즈클러스터피에프브이　　　　　　　그 밖의 특수관계자에이치디씨아이앤콘스　　　　　　　아이파크영창　　　　　　　기타시흥서울연결도로0004,000240,3005,000회사는 시흥서울연결도로(주)의 지분(취득원가 4,000백만원)을 시흥서울연결도로(주) 차입금(총차입한도 240,300백만원)의 담보목적으로 관련 금융기관에 제공하고 있으며, 이와 관련하여 5,000백만원 한도의 자금보충 약정을 제공하고 있습니다.서창김포고속도로00160　　　　전체 특수관계자 합계008,660　　　　
　 　 　 　 대여거래, 대여 대여거래, 회수 현금출자 취득원가, 특수관계자거래 총차입한도, 특수관계자 기업이 체결한 약정, 특수관계자거래 특수관계자에게 제공한 담보 및 기타 약정에 대한 공시
전분기(단위 : 백만원)
전체 특수관계자특수관계자종속기업제로웍스 주식회사　　　　　　　관계기업광명문화관광복합단지피에프브이30600　　　　송파비즈클러스터피에프브이2,10000　　　　그 밖의 특수관계자에이치디씨아이앤콘스1,15700　　　　아이파크영창1,80000　　　　기타시흥서울연결도로0004,000240,3005,000회사는 시흥서울연결도로(주)의 지분(취득원가 4,000백만원)을 시흥서울연결도로(주) 차입금(총차입한도 240,300백만원)의 담보목적으로 관련 금융기관에 제공하고 있으며, 이와 관련하여 5,000백만원 한도의 자금보충 약정을 제공하고 있습니다.서창김포고속도로00340　　　　전체 특수관계자 합계5,3630340　　　　
　 　 　 　 대여거래, 대여 대여거래, 회수 현금출자 취득원가, 특수관계자거래 총차입한도, 특수관계자 기업이 체결한 약정, 특수관계자거래 특수관계자에게 제공한 담보 및 기타 약정에 대한 공시
　
주택임대관리 위탁 및 수탁 계약에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)
사용권자산, 특수관계자거래6,56142,053리스부채, 특수관계자거래7,05146,300사용권자산의 손실충당금, 특수관계자거래734,144리스계약에 대한 기술, 특수관계자거래회사는 아이파크민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사(주)(구, (주)HDC리츠1호)가 보유하고 있는 임대주택에 대하여 2029년 10월 31일까지 주택임대관리 위탁ㆍ수탁 계약을 체결하였습니다.회사는 고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사가 보유하고 있는 판매시설 및 상업시설에 대하여 2042년 9월 30일까지 책임임대차 계약을 체결하였습니다.기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래57,759　기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래에 대한 기술회사는 당분기말 현재 주택도시보증공사의 임대보증금반환보증보험에 가입하기 위하여 아이파크민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사(주)(구, (주)HDC리츠1호)로부터 동 계약 관련 임대주택을 담보(담보설정금액 : 57,759백만원(전기말 : 57,759백만원))로 제공받고 있습니다.　
　 전체 특수관계자
　 특수관계자
　 그 밖의 특수관계자 관계기업
　 아이파크민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사 고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사
전기말(단위 : 백만원)
사용권자산, 특수관계자거래7,01842,690리스부채, 특수관계자거래7,51246,671사용권자산의 손실충당금, 특수관계자거래784,205리스계약에 대한 기술, 특수관계자거래회사는 아이파크민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사(주)(구, (주)HDC리츠1호)가 보유하고 있는 임대주택에 대하여 2029년 10월 31일까지 주택임대관리 위탁ㆍ수탁 계약을 체결하였습니다.회사는 고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사가 보유하고 있는 판매시설 및 상업시설에 대하여 2042년 9월 30일까지 책임임대차 계약을 체결하였습니다.기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래57,759　기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래에 대한 기술회사는 당분기말 현재 주택도시보증공사의 임대보증금반환보증보험에 가입하기 위하여 아이파크민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사(주)(구, (주)HDC리츠1호)로부터 동 계약 관련 임대주택을 담보(담보설정금액 : 57,759백만원(전기말 : 57,759백만원))로 제공받고 있습니다.　
　 전체 특수관계자
　 특수관계자
　 그 밖의 특수관계자 관계기업
　 아이파크민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사 고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사
　
주택임대관리 위탁 및 수탁 계약에 대한 공시_기간당분기(단위 : 백만원)
리스이용자로서 리스, 특수관계자거래461371리스부채의 이자비용, 특수관계자거래62771사용권자산 손상차손환입, 특수관계자거래561사용권자산 손상차손, 특수관계자　　
　 전체 특수관계자
　 특수관계자
　 그 밖의 특수관계자 관계기업
　 아이파크민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사 고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사
전분기(단위 : 백만원)
리스이용자로서 리스, 특수관계자거래446347리스부채의 이자비용, 특수관계자거래77794사용권자산 손상차손환입, 특수관계자거래5　사용권자산 손상차손, 특수관계자　2,289
　 전체 특수관계자
　 특수관계자
　 그 밖의 특수관계자 관계기업
　 아이파크민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사 고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사
　
부동산담보 신탁계약 관련 신탁재산 공시전분기(단위 : 백만원)
위탁회사 소유 지분율1.00001.00000.89050.89050.00000.00000.10950.1095　약정처　　　　　　　　국민은행약정금액　　　　　　　　144,000차입금(사채 포함)　　　　　　　　120,000부동산담보 신탁계약에 대한 기술　　　　　　　　전기말 현재 회사는 차입금 120,000백만원과 관련하여 회사와 에이치디씨랩스(주)가 공동으로 소유하고 있는 부동산을 KB부동산신탁(주)에 수탁하고, 채권자인 국민은행을 수익권자로 수익권증서 144,000백만원(대출약정금액의 120%)을 발행하는 부동산담보 신탁계약을 체결하였으나 당기 중 관련 차입금을 상환하였습니다.
　 전체 계약
　 부동산담보 신탁계약
　 부문 부문 합계
　 IPARK현대산업개발 에이치디씨랩스(주)
　 자산
　 건물 토지 건물 토지
　 서울특별시 강남구 삼성동 160-12,15,16 서울특별시 강남구 삼성동 160-12 서울특별시 강남구 삼성동 160-15 서울특별시 강남구 삼성동 160-16 서울특별시 강남구 삼성동 160-12,15,16 서울특별시 강남구 삼성동 160-12 서울특별시 강남구 삼성동 160-15 서울특별시 강남구 삼성동 160-16
　
호텔 위탁운영 계약에 대한 공시　　
호텔 위탁운영 계약에 대한 설명회사는 호텔아이파크(주)(구, 호텔에이치디씨(주))와 파크하얏트서울, 파크하얏트부산에 대해 위탁운영계약을 체결하고 있으며, 계약에 따라 호텔 운영상 소요된 운영비용의 104%와 식음재료비, 자산성 비품의 구매대행 금액의 4%를 호텔아이파크(주)(구, 호텔에이치디씨(주))에 지급하고 있습니다. 또한 직전년도 사업장기준 영업이익률에 따라 영업손익의 최대 10%의 인센티브를 지급하고 있으며, 영업손실이 발생하였을 경우 영업손실의 최대 10%에 해당하는 패널티를 호텔아이파크(주)(구, 호텔에이치디씨(주))로부터 지급받습니다.
　 공시금액
30. 부문별 정보
　
보고부문을 식별하기 위하여 사용한 요소에 대한 기술　　
보고부문을 식별하기 위하여 사용한 요소에 대한 기술회사의 영업부문은 수익을 창출하고 비용을 발생시키는 사업활동을 영위하는 식별가능한 구성단위로서 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정과 성과평가를 위하여 최고영업의사결정자가 주기적으로 검토하는 내부보고자료에 기초하여 부문을 구분하고 있습니다. 경영진은 경제적 특성이 유사한 영업부문을 통합하여 보고부문을 구성하고 있습니다.
　 공시금액
　
영업부문에 대한 공시당분기(단위 : 백만원)
부문보고부문일반건축2,915(327)　토목56,311(869)　외주주택420,15444,535　자체공사144,30339,052　기타부문36,082(2,098)기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 등을 포함하고 있습니다.부문 합계659,76580,293　
　 　 　 매출 영업이익(손실) 설명
전분기(단위 : 백만원)
부문보고부문일반건축51,324(19,212)　토목69,6893,029　외주주택504,0497,412　자체공사227,17753,877　기타부문41,3308,614기타부문은 보고부문의 요건을 충족하지 못하는 영업부문과 영업부문에 대한 지원활동을 수행하는 부서 등을 포함하고 있습니다.부문 합계893,56953,720　
　 　 　 매출 영업이익(손실) 설명
　
지역에 대한 공시당분기(단위 : 백만원)
지역한국654,3362,611,539외국베트남7590인도4,670184에티오피아00지역 합계659,7652,611,723
　 　 　 외부고객으로부터의 수익 비유동자산
전분기(단위 : 백만원)
지역한국885,3331,859,836외국베트남3700인도4,159500에티오피아3,707188지역 합계893,5691,860,524
　 　 　 외부고객으로부터의 수익 비유동자산
주요 고객에 대한 공시당분기(단위 : 백만원)
수익(매출액)67,499주요 고객에 대한 정보당분기 중 회사 매출액의 10% 이상을 차지하는 고객은 자체공사 부문과 관련된 다수고객으로 동 고객들로부터의 매출액은 67,499백만원이며, 전분기 중 회사 매출액의 10% 이상을 차지하는 외부고객은 없습니다.
　 공시금액
전분기(단위 : 백만원)
수익(매출액)0주요 고객에 대한 정보당분기 중 회사 매출액의 10% 이상을 차지하는 고객은 자체공사 부문과 관련된 다수고객으로 동 고객들로부터의 매출액은 67,499백만원이며, 전분기 중 회사 매출액의 10% 이상을 차지하는 외부고객은 없습니다.
　 공시금액
31. 원가기준 투입법 적용 건설계약
직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보
직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보당분기(단위 : 백만원)
계약일　　2018-05-15　　2018-09-28　　2021-04-29　　2023-06-16　　2023-12-22　　2022-05-04　　2021-03-16　　2021-05-31　　2024-10-30　　2021-03-16　　2022-07-27　　2018-02-09　　2024-11-28　　2026-01-20　　2021-08-09　　2021-08-09　　2023-12-26　　2024-12-16　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　완성기한　　2026-05-29　　2027-02-26　　2026-08-31　　2026-08-03　　2028-11-24　　2026-09-05　　2027-12-24　　2029-05-31　　2030-03-05　　2028-07-31　　2030-01-31　　2029-02-18　　2028-11-30　　2031-12-31　　2028-12-31　　2028-12-31　　2027-01-31　　2028-05-31　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　진행률, 수주산업　　0.9901　　0.6359　　0.8522　　0.7756　　0.1745　　0.7300　　0.3775　　0.0502　　0.0811　　0.1152　　0.0491　　0.0729　　0.0259　　0.0014　　0.0123　　0.0074　　0.6600　　0.1854　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　계약자산, 수주산업　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　계약자산, 수주산업계약자산24,157024,15700012,729(145)12,58415,806(180)15,6263,47403,47459,510059,5100000006,518(74)6,4441,581(18)1,56300056,517056,51725,584(292)25,292322032200000068,697068,697000　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　수취채권, 수주산업　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　수취채권, 수주산업고객과의 계약에서 생기는 수취채권00000027,198(310)26,8880006,40006,4000007,078(81)6,99700000017,130(195)16,9350000000000004,500(51)4,449000480481830183　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　 　 전체 계약
　 　 이문3구역 재정비촉진구역 재개발사업 부산대연 3구역 주택재개발정비사업 춘천 삼천동 IPARK 강릉 견소동 아이파크 인덕원~동탄복선전철 제12공구 신월2 주택재건축정비사업조합 천안아이파크시티 광명11R구역 주택재개발 상봉 9-I구역 주상복합 신축공사 천안 아이파크시티 2단지(천안 성성 6지구) 의왕고천나구역 학동4구역 주택재개발 운정 아이파크 포레스트 남부내륙철도(김천~거제) 건설사업 제3공구 노반신설 기타공사 천안 아이파크시티 5단지 천안 아이파크시티 6단지 청주가경아이파크6단지 서울원아이파크 마산해양신도시 건설공사 고덕 강일 복합시설 신축공사 서대문 센트럴 아이파크(홍은13구역) 평택 고덕 2차 IPARK 신축공사 잠실진주아파트재건축 대전탄방1구역(숭어리샘)주택재건축 광명4R구역 주택재개발
　 　 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계
　 　 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액
전분기(단위 : 백만원)
계약일　　2018-05-15　　2018-09-28　　2021-04-29　　2023-06-16　　2023-12-22　　2022-05-04　　2021-03-16　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2023-12-26　　2024-12-16　　2007-02-08　　2019-11-05　　2020-04-23　　2020-11-24　　2018-08-31　　2019-01-31　　2019-09-25완성기한　　2025-07-25　　2027-02-26　　2026-08-31　　2026-08-03　　2028-11-24　　2026-09-05　　2027-12-24　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2027-01-31　　2028-05-31　　2025-09-13　　2025-02-21　　2025-06-30　　2025-04-04　　2025-12-27　　2025-06-20　　2025-10-31진행률, 수주산업　　0.7121　　0.3140　　0.3948　　0.2547　　0.0568　　0.3099　　0.0434　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　0.2874　　0.0729　　0.9492　　0.9380　　0.9242　　0.9357　　0.5624　　0.9008　　0.7754계약자산, 수주산업　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　계약자산, 수주산업계약자산36,834036,8340000000002,86902,869000000　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　00000011,025011,0250002,62902,62939,559039,559115,3070115,307000151,1130151,113수취채권, 수주산업　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　수취채권, 수주산업고객과의 계약에서 생기는 수취채권000000000000000000000　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　470471,68601,6865,36105,361381,1350381,13500035,091035,091000000000
　 　 전체 계약
　 　 이문3구역 재정비촉진구역 재개발사업 부산대연 3구역 주택재개발정비사업 춘천 삼천동 IPARK 강릉 견소동 아이파크 인덕원~동탄복선전철 제12공구 신월2 주택재건축정비사업조합 천안아이파크시티 광명11R구역 주택재개발 상봉 9-I구역 주상복합 신축공사 천안 아이파크시티 2단지(천안 성성 6지구) 의왕고천나구역 학동4구역 주택재개발 운정 아이파크 포레스트 남부내륙철도(김천~거제) 건설사업 제3공구 노반신설 기타공사 천안 아이파크시티 5단지 천안 아이파크시티 6단지 청주가경아이파크6단지 서울원아이파크 마산해양신도시 건설공사 고덕 강일 복합시설 신축공사 서대문 센트럴 아이파크(홍은13구역) 평택 고덕 2차 IPARK 신축공사 잠실진주아파트재건축 대전탄방1구역(숭어리샘)주택재건축 광명4R구역 주택재개발
　 　 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계
　 　 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액
　
발생원가에 기초한 투입법을 진행률 측정에 사용하는 계약에 대한 영업부문별 정보당분기말(단위 : 백만원)
공사손실충당부채　　30,097　　0　　120　　0공사손익변동금액　　16,781　　0　　205　　(324)추정총계약원가 변동금액　　(105,104)　　0　　3,635　　935계약자산314,982(1,681)313,301431(25)40661,174061,174108,3140108,314
　 부문
　 보고부문
　 외주주택 일반건축 토목 자체공사
　 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계
　 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액
전기말(단위 : 백만원)
공사손실충당부채　　37,739　　0　　12　　0공사손익변동금액　　72,769　　0　　7,756　　38,933추정총계약원가 변동금액　　13,772　　652　　49,650　　388,950계약자산271,053(831)270,222837(48)78968,138068,13878,976078,976
　 부문
　 보고부문
　 외주주택 일반건축 토목 자체공사
　 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계 장부금액 장부금액 합계
　 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액 총장부금액 손상차손누계액
총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경
총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경당분기(단위 : 백만원)
부문보고부문외주주택230(105,104)16,78188,55316,781일반건축00000토목6,3023,6352052,462205자체공사0935(324)(611)(324)부문 합계6,532(100,534)16,66290,40416,662
　 　 　 추정총계약수익의 변동 추정총계약원가의 변동 당기손익에 미치는 영향 미래손익에 미치는 영향 미청구공사 등에 미치는 영향
전분기(단위 : 백만원)
부문보고부문외주주택(4,959)(25,253)7,97212,3227,972일반건축(61)3,872(3,580)(353)(3,580)토목5,47511,026(60)(5,491)(60)자체공사622,482356,951(707)266,238(707)부문 합계622,937346,5963,625272,7163,625
　 　 　 추정총계약수익의 변동 추정총계약원가의 변동 당기손익에 미치는 영향 미래손익에 미치는 영향 미청구공사 등에 미치는 영향
6. 배당에 관한 사항

가. 회사의 배당정책에 관한 사항(1) 배당 목표 결정시 사용하는 재무지표 및 산출방법 당사는 2024년 02월 26일 주주가치 제고 정책 안내 공시를 통해 2024사업연도부터 2026사업연도까지 별도 당기순이익의 20% 이상 현금배당하는 3개년 중장기 배당정책을 안내하였습니다. (2) 향후 배당수준의 방향성 당사의 배당은 부동산 경기 하락 및 경기 변동성에 대비한 현금 운용과 대규모 투자사업 및 신규사업 투자를 위한 현금 확보, 재무안정성 확보를 위한 이익잉여금 유보, 최근 5년간 배당성향 등을 종합적으로 고려하여 결정하고 있습니다. 향후 회사의 지속적 성장을 위한 투자와 안정적 재무구조 및 주주가치 등을 고려하여 적정 수준의 배당률을 결정할 계획입니다. (3) 배당 제한 관련 정책 해당사항 없습니다. 나. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

(1) 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

주주총회이사회OO제7기(2024사업연도 배당)부터 이행 중-
구분 결산배당 분기ㆍ중간배당
정관상 배당액 결정 기관
정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부
배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획

(2) 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

결산배당2025년 12월O2026년 03월 26일2026년 03월 31일O-결산배당2024년 12월O2025년 03월 26일2025년 03월 31일O-결산배당2023년 12월O2024년 03월 28일2023년 12월 31일X-
구분 결산월 배당여부 배당액확정일 배당기준일 배당 예측가능성제공여부 비고

다. 기타 참고사항(배당 관련 정관의 내용 등)

당사는 정관에 의거 이사회 및 주주총회 결의로 배당을 실시하고 있습니다. 이익배당은 금전과 주식으로 할 수 있으며, 주주의 배당예측 가능성을 제고하기 위하여 이익배당을 받기 위한 기준일을 '매 결산기말'에서 '이사회 결의로 정하는 날'로 변경하였습니다. 제6기 주주총회에서 정관 개정을 통해 배당절차를 정비 완료하였으며, 제7기(2024 사업연도 배당)부터 적용하여, 2026년 02월 25일 이사회에서 2025사업연도 배당기준일(2026년 03월 31일)을 결정 및 당일 공시하였습니다.

당사의 이익배당과 관련된 정관의 내용은 제44조 및 제44조의2를 참고하시기 바랍니다.

라. 주요배당지표

5,0005,0005,00049,293158,149155,71754,043164,783158,7787832,5802,427-43,93944,919----27.828.8보통주-2.93.7------------보통주-700700------------
구 분 주식의 종류 당기 전기 전전기
제9기 1분기 제8기 제7기
주당액면가액(원)
(연결)당기순이익(백만원)
(별도)당기순이익(백만원)
(연결)주당순이익(원)
현금배당금총액(백만원)
주식배당금총액(백만원)
(연결)현금배당성향(%)
현금배당수익률(%)
주식배당수익률(%)
주당 현금배당금(원)
주당 주식배당(주)

※ (연결)당기순이익은 지배기업 소유주지분 기준 당기순이익입니다.※ (연결)주당순이익은 지배기업 소유주지분 기본주당순이익(보통주)입니다.※ (연결)현금배당성향은 지배기업 소유주지분 기준 당기순이익에 대한 현금배당 총액의 비율입니다.※ 현금배당수익률은 배당결정일(이사회 결의일) 직전 매매거래일부터 과거 1주일간의 거래소시장에서 형성된 최종가격의 산술평균에 대한 1주당 현금배당금의 비율입니다.

마. 과거 배당 이력

(단위: 회, %)
-83.84.0
연속 배당횟수 평균 배당수익률
분기(중간)배당 결산배당 최근 3년간 최근 5년간

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항 7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적
[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

가. 증자(감자)현황

- 해당사항 없습니다. 나. 미상환 전환사채, 미상환 신주인수권부사채 등, 미상환 전환형 조건부자본증권 등 발행현황 - 해당사항 없습니다.

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

가. 채무증권 발행실적

2026년 03월 31일(단위 : 백만원, %)
(기준일 : )
아이파크현대산업개발㈜회사채공모2025.06.2798,0003.647A0(한국신용평가, 한국기업평가,NICE신용평가)2027.06.25미상환KB증권, NH투자증권, 미래에셋증권,신영증권, 신한투자증권, 키움증권,한국투자증권아이파크현대산업개발㈜회사채공모2025.06.2753,0004.195A0(한국신용평가, 한국기업평가,NICE신용평가)2028.06.27미상환KB증권, NH투자증권, 미래에셋증권, 신영증권, 신한투자증권, 키움증권,한국투자증권151,000----
발행회사 증권종류 발행방법 발행일자 권면(전자등록)총액 이자율 평가등급(평가기관) 만기일 상환여부 주관회사
합 계 - - - -

나. 기업어음증권 미상환 잔액

2026년 03월 31일(단위 : 백만원)
(기준일 : )
---------------------------
잔여만기 10일 이하 10일초과30일이하 30일초과90일이하 90일초과180일이하 180일초과1년이하 1년초과2년이하 2년초과3년이하 3년 초과 합 계
미상환 잔액 공모
사모
합계

다. 단기사채 미상환 잔액

2026년 03월 31일(단위 : 백만원)
(기준일 : )
------------------------
잔여만기 10일 이하 10일초과30일이하 30일초과90일이하 90일초과180일이하 180일초과1년이하 합 계 발행 한도 잔여 한도
미상환 잔액 공모
사모
합계

라. 회사채 미상환 잔액

2026년 03월 31일(단위 : 백만원)
(기준일 : )
-98,00053,000----151,000---170,000---170,000-98,00053,000170,000---321,000
잔여만기 1년 이하 1년초과2년이하 2년초과3년이하 3년초과4년이하 4년초과5년이하 5년초과10년이하 10년초과 합 계
미상환 잔액 공모
사모
합계

마. 신종자본증권 미상환 잔액

2026년 03월 31일(단위 : 백만원)
(기준일 : )
------------------------
잔여만기 1년 이하 1년초과5년이하 5년초과10년이하 10년초과15년이하 15년초과20년이하 20년초과30년이하 30년초과 합 계
미상환 잔액 공모
사모
합계

바. 조건부자본증권 미상환 잔액

2026년 03월 31일(단위 : 백만원)
(기준일 : )
------------------------------
잔여만기 1년 이하 1년초과2년이하 2년초과3년이하 3년초과4년이하 4년초과5년이하 5년초과10년이하 10년초과20년이하 20년초과30년이하 30년초과 합 계
미상환 잔액 공모
사모
합계

사. 사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등(감사보고서 나오면 반영예정)

2026년 03월 31일(단위 : 백만원, %)
(작성기준일 : )
아이파크현대산업개발㈜제5-1회 무보증사채2025.06.272027.06.2598,0002025.06.16DB증권
채권명 발행일 만기일 발행액 사채관리계약체결일 사채관리회사
2026년 03월 31일
(이행현황기준일 : )
부채비율 500% 이하이행(112.90%)자기자본의 800% 이하이행(67.78%)자산총계의 100% 이하이행(0.00%)해당사항없음해당사항없음2026.04.17 제출(2025.12.31 기준)
재무비율 유지현황 계약내용
이행현황
담보권설정 제한현황 계약내용
이행현황
자산처분 제한현황 계약내용
이행현황
지배구조변경 제한현황 계약내용
이행현황
이행상황보고서 제출현황 이행현황

* 이행현황기준일은 이행현황 판단 시 적용한 회계감사인의 감사의견(확인 및 의견표시)이 표명된 가장 최근의 재무제표의 작성기준일이며, 지배구조변경 제한현황은 공시서류작성기준일임.

 2026년 03월 31일(단위 : 백만원, %)
(작성기준일 : )
아이파크현대산업개발㈜제5-2회 무보증사채2025.06.272028.06.2753,0002025.06.16DB증권
채권명 발행일 만기일 발행액 사채관리계약체결일 사채관리회사
2026년 03월 31일
(이행현황기준일 : )
부채비율 500% 이하이행(112.90%)자기자본의 800% 이하이행(67.78%)자산총계의 100% 이하이행(0.00%)해당사항없음해당사항없음2026.04.17 제출(2025.12.31 기준)
재무비율 유지현황 계약내용
이행현황
담보권설정 제한현황 계약내용
이행현황
자산처분 제한현황 계약내용
이행현황
지배구조변경 제한현황 계약내용
이행현황
이행상황보고서 제출현황 이행현황

* 이행현황기준일은 이행현황 판단 시 적용한 회계감사인의 감사의견(확인 및 의견표시)이 표명된 가장 최근의 재무제표의 작성기준일이며, 지배구조변경 제한현황은 공시서류작성기준일임.

 7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

가. 공모자금의 사용내역 - 해당사항 없습니다.

나. 사모자금의 사용내역 - 해당사항 없습니다.

다. 미사용자금의 운용내역 - 해당사항 없습니다.

8. 기타 재무에 관한 사항

가. 재무제표 재작성 등 유의사항 (1) (연결)재무제표를 재작성한 경우 재작성 사유, 내용 및 (연결)재무제표에 미치는 영향- 해당사항 없음 (2) 합병, 분할, 자산양수도, 영업양수도에 관한 사항- 해당사항 없음 (3) 자산유동화와 관련한 자산매각의 회계처리 및 우발채무 등에 관한 사항- 자세한 내용은 'XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항, 2. 우발부채 등에 관한 사항'을 참고하시기 바랍니다.

(4) 기타 재무제표 이용에 유의하여야 할 사항

사업연도 감사인 감사의견 강조사항 등 핵심감사사항
제9기 1분기 삼일회계법인 - - 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 사고로 인한 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라 조정될 수 있음. -
제8기 삼일회계법인 적정 - 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 사고로 인한 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라 조정될 수 있음. - 투입법에 따른 수익인식- 신용손상의 징후 발생 현장에 대한 금융자산 등의 회수가능성
제7기 성현회계법인 적정 - 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 사고로 인한 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라 조정될 수 있음 - 투입법에 따른 수익인식

나. 대손충당금 설정현황연결회사의 대손충당금 설정현황은 다음과 같습니다. (1) 최근 3사업연도의 계정과목별 대손충당금 설정내역

(단위 : 백만원 )
구 분 계정과목 채권 총액 대손충당금 대손충당금설정률

제9기 1분기

 매출채권 989,640 173,639 17.55%
미청구공사 484,901 1,706 0.35%
기타수취채권 1,469,337 95,419 6.49%
선급금 181,660 2,018 1.11%
합 계 3,125,538 272,783 8.73%

제8기

 매출채권 1,071,018 173,860 16.23%
미청구공사 419,004 879 0.21%
기타수취채권 1,509,128 95,904 6.35%
선급금 184,222 2,030 1.10%
합 계 3,183,372 272,673 8.57%
제7기 매출채권 902,359 103,099 11.4%
미청구공사 761,271 366 0.1%
기타수취채권 1,455,270 280,858 19.3%
선급금 206,036 8,308 4.0%
합 계 3,324,937 392,631 11.8%

(*) 매출채권은 받을어음, 공사미수금, 분양미수금이 포함되어 있습니다.(*) 기타수취채권은 미수금, 보증금, 기타당좌자산, 장·단기 대여금 등이 포함되어 있습니다.(*) 채권금액은 현재가치할인차금 차감후 금액입니다.※ 자세한 내용은 'Ⅲ. 재무에 관한 사항, 3. 연결재무제표 주석, 8. 매출채권 및 기타수취채권'을 참고하여 주시기 바랍니다.

(2) 최근 3사업연도의 대손충당금 변동현황

(단위 : 백만원 )
구 분 제9기 1분기 제8기 제7기
1. 기초 대손충당금 잔액합계 272,673 392,631 387,852
2. 순대손처리액(①－②±③) - 236,543 34
① 대손처리액(상각채권액) - 236,543 34
② 상각채권회수액 - - -
③ 기타증감액 - - -
3. 대손상각비 계상(환입)액 110 116,585 4,813
4. 기말 대손충당금 잔액합계 272,783 272,673 392,631

(3) 매출채권관련 대손충당금 설정방침

1) 대손충당금 설정방침 재무상태표일 현재의 매출채권에 대해 과거의 대손경험률과 미래의 대손예상액을 기초로 대손충당금을 설정하고 있습니다. 2) 대손경험률 및 대손가능성 추정액 산정근거 - 대손경험률은 과거 3개년 실제 대손 발생액을 근거로 산정하고 있습니다. - 대손가능성 추정액은 채무자의 파산, 강제집행, 은행거래중지, 소송, 사망, 실종 등으로 회수가 불투명한 채권 및 약정기일 경과 후 약정의 갱신이나 수정없이 장기간 연체되는 채권의 경우 회수가능성, 담보설정여부 등을 고려한 합리적인 대손 추산액을 산정하여 대손충당금 및 대손금으로 처리하고 있습니다. ※ 파산, 강제집행, 은행거래중지, 사망, 실종의 경우 : 담보가치를 초과하는 금액의 100% 대손충당금 설정 ※ 소송의 경우 : 1심 패소시 패소금액의 100% 대손충당금 설정 및 기타 패소가능성을 합리 적으로 추정하여 그 해당금액의 100% 대손충당금 설정 ※ 장기회수지연채권의 경우 : 회수가능성 및 담보설정여부 등을 고려한 합리적인 대손추산액을 산정하여 대손충당금 설정

(4) 당분기말 현재 경과기간별 매출채권잔액 현황

(단위 : 백만원)
구 분 6월 이하 6월 초과1년 이하 1년 초과3년 이하 3년 초과 계
금 액 252,453 116,274 550,653 70,259 989,640
구성비율 25.51% 11.75% 55.64% 7.10% 100.00%

다. 재고자산의 보유 및 실사내역 등

(1) 최근 3사업연도의 연결회사 재고자산 사업부문별 보유현황

(단위 : 백만원 )
사업부문 계정과목 제9기 1분기 제8기 제7기 비고
건설부문 외주주택 저장품 1,058 1,027 370 -
토목 저장품 67 100 723 -
일반건축 저장품 - - 1 -
자체공사 용지 624,898 670,260 673,524 -
완성주택 107,238 119,178 123,253 -
미완성주택 762,963 707,840 1,049,816 -
저장품 351 377 58 -
기타부문 원재료 3,327 2,840 2,826 -
저장품 7,099 4,054 3,692 -
합 계 원재료 3,327 2,840 2,826 -
저장품 8,576 5,558 4,844 -
용지 624,898 670,260 673,524 -
완성주택 107,238 119,178 123,523 -
미완성주택 762,963 707,840 1,049,816 -
합계 1,507,002 1,505,676 1,854,263 -
총자산대비 재고자산 구성비율(%)[재고자산합계÷기말자산총계×100] 20.5% 19.8% 24.8% -
재고자산회전율(회수)[연환산 매출원가÷{(기초재고＋기말재고)÷2}] 1.4회 2.1회 2.3회 -

(*) 상기 재고자산 중 담보제공 현황은 'Ⅲ. 재무에 관한 사항, 3. 연결재무제표 주석, 12. 담보제공자산'을 참고하여 주시기 바랍니다. (2) 재고자산의 실사내용 당사는 당기 연결재무제표를 작성함에 있어서 2026년 3월 31일 각 사업지별로 재고실사를 실시하였으며, 감사인의 입회는 없었습니다. 실사 결과 장기체화재고, 진부화재고, 손상재고 등은 없습니다. 재고자산의 담보제공 현황은 'Ⅲ. 재무에 관한 사항, 3. 연결재무제표 주석, 12. 담보제공자산'을 참고하여 주시기 바랍니다. 라. 수주계약현황 (1) 당분기말 현재 계약수익 금액이 전기 연결 매출액의 5% 이상인 계약

(단위 : 백만원)
아이파크현대산업개발(주)이문 아이파크자이이문3재정비촉진구역 주택재개발조합2018.05.152026.05.29690,74199.0124,157---아이파크현대산업개발(주)춘천 삼천동 IPARK아이디앤콘스 주식회사2021.04.292026.08.31242,70285.2212,729-14527,198-310아이파크현대산업개발(주)강릉 오션시티 아이파크주식회사 도시디자인개발2023.06.162026.08.03255,99077.5615,806-180--아이파크현대산업개발(주)창원 센트럴 아이파크신월2 주택재건축정비사업조합2022.05.042026.09.05475,32773.0059,510---아이파크현대산업개발(주)청주 가경IPARK 6단지아이파크현대산업개발(주)2023.12.262027.01.31450,11166.0068,697-48-아이파크현대산업개발(주)대연 디아이엘대연3구역 주택재개발정비사업조합2018.09.282027.02.26692,38763.59----아이파크현대산업개발(주)천안아이파크시티주식회사 제이에스도시개발2021.03.162027.12.24320,03837.75--7,078-81아이파크현대산업개발(주)서울원 아이파크아이파크현대산업개발(주)2024.12.162028.05.312,627,51418.54--183-아이파크현대산업개발(주)인덕원~동탄복선전철 제12공구 노반신설 기타공사국가철도공단2023.12.222028.11.24375,20817.453,474-6,400-아이파크현대산업개발(주)천안 아이파크시티 2단지(천안 성성 6지구)주식회사 씨더블유제이2021.03.162028.07.31334,38411.521,581-1817,130-195아이파크현대산업개발(주)상봉 센트럴 아이파크주식회사 아주2024.10.302030.03.05236,8428.116,518-74--아이파크현대산업개발(주)학동4구역 주택재개발학동4구역 주택재개발정비사업조합2018.02.092029.02.18775,2737.2956,517---아이파크현대산업개발(주)광명11R구역 주택재개발광명제11R구역 주택재개발정비사업조합2021.05.312029.05.31394,6285.02----아이파크현대산업개발(주)의왕시청역 SK VIEW I PARK고천나구역 주택재개발정비사업조합2022.07.272030.01.31240,6174.91----아이파크현대산업개발(주)운정 아이파크 포레스트파주메디컬클러스터㈜2024.11.282028.11.301,149,5922.5925,584-291--아이파크현대산업개발(주)천안 아이파크시티 5단지봄디앤씨 주식회사2021.08.092028.12.31282,0561.23--4,500-51아이파크현대산업개발(주)천안 아이파크시티 6단지김오개발 주식회사2021.08.092028.12.31322,3160.74----아이파크현대산업개발(주)남부내륙철도(김천~거제) 건설사업 제3공구 노반신설 기타공사국가철도공단2026.01.202031.12.31229,6600.14322----274,895-70962,537-637
회사명 품목 발주처 계약일 공사기한 수주총액 진행률 미청구공사 공사미수금
총액 손상차손누계액 총액 대손충당금
합 계

(2) 당분기말 현재 계약수익 금액이 전기 별도 매출액의 5% 이상인 계약 - 전기 연결 매출액의 5% 이상인 계약과 동일하여 기재를 생략하였습니다.

마. 공정가치평가 절차 요약 (연결기준) (1) 금융상품 종류별 공정가치 당분기말 현재 금융상품의 장부금액과 공정가치는 유사합니다.

(2) 공정가치 서열체계

연결회사는 공정가치를 산정하는 데 사용한 투입변수의 신뢰성에 대한 정보를 제공하기 위하여 금융상품을 기준서에서 정한 세 수준으로 분류합니다. 공정가치로 측정되는 금융상품은 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

- 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격 (수준 1)
- 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2)
- 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)

당분기말과 전기말 현재 공정가치로 측정되고 인식된 금융상품의 공정가치 서열체계구분은 다음과 같습니다(단위 : 백만원).

<당분기말>

구 분 수준 1 수준 2 수준 3 합 계
반복적인 공정가치 측정치
당기손익-공정가치 측정 금융자산
지분상품 - - 58,960 58,960
채무상품 - 36,130 21,308 57,438

<전기말>

구 분 수준 1 수준 2 수준 3 합 계
반복적인 공정가치 측정치
당기손익-공정가치 측정 금융자산
지분상품 - - 58,800 58,800
채무상품 - 36,128 21,359 57,487

(3) 반복적인 공정가치 측정치의 서열체계 수준 간 이동 당분기 중 반복적인 공정가치 측정치의 수준 간의 이동은 없습니다.

(4) 가치평가기법 및 투입변수

연결회사는 당분기말 현재 공정가치 서열체계에서 수준 2로 분류되는 출자금 및 수익증권 등 채무상품 36,130백만원(전기말 : 36,128백만원)에 대해서는 발행기관의 환매가격을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.

또한, 수준 3으로 분류되는 지분상품 58,960백만원(전기말 : 58,800백만원)과 수익증권 21,308백만원(전기말 : 21,359백만원)은 이익접근법과 시장접근법 중 평가대상의 특성을 고려하여 적합하다고 판단된 평가방법을 사용하여 산정된 공정가치로 측정하였습니다.

 IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에서는 '이사의 경영진단 및 분석의견'을 기재하지 않습니다.

1. 예측정보에 대한 주의사항

-

 2. 개요

-

 3. 재무상태 및 영업실적

-

 4. 유동성 및 자금조달과 지출

-

 5. 부외거래

-

 6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항

-

 V. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

가. 회계감사인의 명칭 및 감사의견

제9기 1분기 (당분기)삼일회계법인-해당사항 없음해당사항 없음- 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은사고로 인한 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라조정될 수 있음.-삼일회계법인-해당사항 없음해당사항 없음- 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은사고로 인한 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라조정될 수 있음.-제8기 (전기)삼일회계법인적정의견해당사항 없음해당사항 없음- 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은사고로 인한 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라조정될 수 있음.- 투입법에 따른 수익인식- 신용손상의 징후 발생 현장에 대한 금융자산 등의 회수가능성삼일회계법인적정의견해당사항 없음해당사항 없음- 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은사고로 인한 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라조정될 수 있음.- 투입법에 따른 수익인식- 신용손상의 징후 발생 현장에 대한 금융자산 등의 회수가능성제7기(전전기)성현회계법인적정의견해당사항 없음해당사항 없음- 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은사고로 인한 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라조정될 수 있음.- 투입법에 따른 수익인식성현회계법인적정의견해당사항 없음해당사항 없음- 재무제표 작성시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은사고로 인한 영업정지 및 신용등급 하락 가능성의 변동에 따라조정될 수 있음.- 투입법에 따른 수익인식
사업연도 구분 감사인 감사의견 의견변형사유 계속기업 관련중요한 불확실성 강조사항 핵심감사사항
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서

나. 감사용역 체결현황

(단위 : 백만원, 시간)
제9기(당기)삼일회계법인분,반기 연결 및 별도 검토,기말 연결 및 별도 감사8358,200167609제8기(전기)삼일회계법인분,반기 연결 및 별도 검토,기말 연결 및 별도 감사7808,2007806,660제7기(전전기)성현회계법인분,반기 연결 및 별도 검토,기말 연결 및 별도 감사8809,4708809,343
사업연도 감사인 내 용 감사계약내역 실제수행내역
보수 시간 보수 시간

다. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황

제9기 1분기(당기)2026.01세무자문2026.01~2026.1241건2026.01세무조정2026.01~2026.03191건제8기(전기)2025.01세무조정&자문2025.01 ~ 2025.12352건2025.03서비스 유지관리2025.03 ~ 2027.05131건2025.08프로젝트 자문2025.08 ~ 2026.0461건제7기(전전기)2024.02프로젝트 자문2024.02 ~ 2024.122764건
사업연도 계약체결일 용역내용 용역수행기간 용역보수 비고

라. 회계감사인의 네트워크 회계법인과의 비감사용역 계약체결 현황

제9기 1분기(당기)------제8기(당기)------제7기(전기)------
사업연도 네트워크회계법인명 계약체결일 용역내용 용역수행기간 용역보수 비고

마. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과

12026년 02월 04일회사측: 감사위원회 3인감사인측: 업무수행이사, 담당회계사 등 3인대면회의- 2025년 재무제표 감사 결과- 2025년 4분기 내부회계관리제도- 내부회계관리제도 하반기 운영평가 결과22026년 02월 20일회사측: 감사위원회 3인감사인측: 업무수행이사, 담당회계사 등 3인서면회의- 자금 관련 부정위험에 대한 내부회계관리제도 감사결과 보고32026년 03월 17일회사측: 감사위원회 3인감사인측: 업무수행이사, 담당회계사 등 3인서면회의- 통합감사 결과보고 및 핵심감사사항 감사결과 논의42026년 04월 24일회사측: 감사위원회 3인감사인측: 업무수행이사, 담당회계사 등 3인대면회의- 2026년 1분기 재무제표 검토 결과- 2026년 1분기 내부회계관리제도
구분 일자 참석자 방식 주요 논의 내용

바. 종속회사의 감사의견 - 공시대상기간 중 당사의 모든 종속회사는 회계감사인으로부터 적정의견을 받았습니다.

사. 조정협의회내용 및 재무제표 불일치정보- 해당사항 없음

아. 회계감사인의 변경 - 기존 외부감사인이었던 삼일회계법인과의 외부감사 계약이 제6기(2023년)로 만료되었으며, 당사는 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제 10조에 따라 감사위원회(2023.12.19)에서 선임된 성현회계법인을 제7기~제9기의 외부감사인으로 선임하였습니다.- 이후 당사는 2024년 11월 12일 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제 11조에 따라 증권선물위원회로부터 감사인 지정 통지를 받았으며, 삼일회계법인을 제8기~제10기의 외부감사인으로 선임하였습니다.- 공시대상 기간 중 종속기업의 회계감사인 변경은 다음과 같습니다.호텔아이파크㈜ : 삼일회계법인 → 안진회계법인에이치디씨현대피씨이㈜ : 삼일회계법인 → 안진회계법인제로웍스주식회사 : 삼덕회계법인 (신규선임)

2. 내부통제에 관한 사항

당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에서는 '내부통제에 관한 사항'을 기재하지 않습니다.

 VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에서는 '이사회에 관한 사항'을 기재하지 않습니다.

 2. 감사제도에 관한 사항

당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에서는 '감사제도에 관한 사항'을 기재하지 않습니다.

 3. 주주총회 등에 관한 사항

가. 투표제도 현황

2026년 03월 31일
(기준일 : )
채택미도입도입--제8기 정기 주주총회 (2026.03.26) 실시
투표제도 종류 집중투표제 서면투표제 전자투표제
도입여부
실시여부

※ 2026년 03월 26일 제8기 정기주주총회에서 집중투표제 배제 조항 삭제를 내용으로 하는 정관 일부 변경(안)이 가결되었으며, 2026년 05월 31일부터 효력 발생 예정입니다.

※ 당사는 2024년 01월 26일 제1차 이사회에서 전자투표제를 도입하였고, 2024년 03월 28일 제6기 정기주주총회부터 실시하고 있습니다.※ 당사는 주주총회의 원활한 진행 및 의결 정족수 확보 등의 취지로 의결권 대리행사 권유제도를 도입하여 실시하고 있으며 피권유자에게 직접 교부 또는 우편 또는 모사전송(FAX), 전자우편으로 위임장 용지 송부의 방법을 통해 서면 위임장 용지를 교부하고 있습니다. 나. 소수주주권

- 공시대상기간 중 소수주주권이 행사된 사실이 없습니다.

다. 경영권 경쟁

- 공시대상기간 중 경영권 경쟁이 발생한 사실이 없습니다.

라. 의결권 현황

2026년 03월 31일(단위 : 주)
(기준일 : )
보통주65,907,330-우선주--보통주3,136,822자기주식우선주--보통주--우선주--보통주174,869독점규제 및 공정거래에 관한 법률 제 25조 근거:공익법인(포니정재단)우선주--보통주--우선주--보통주62,595,639-우선주--
구 분 주식의 종류 주식수 비고
발행주식총수(A)
의결권없는 주식수(B)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
의결권이 부활된 주식수(E)
의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)

마. 주식사무

정관상 신주인수권의 내용

정관 제10조 (신주인수권) ① 당 회사의 주주는 신주발행에 있어서 그가 소유한 주식 수에 비례하여 신주의 배정을 받을권리를 가진다. 그러나 주주가 신주인수권을 포기 또는 상실하거나 신주배정에서 단주가 발생하는경우에 그 처리방법을 이사회의 결의로 정한다.

② 이사회는 제1항의 본문의 규정에 불구하고 다음 각 호의 경우에는 이사회의 결의로 주주외의자에게 신주를 배정할 수 있다.

1. 자본시장과 금융투자업에 관한 법률(이하 '자본시장법'이라 한다)의 규정에 의하여 신주를 모집하거나 인수인에게 인수하게 하는 경우

2. 자본시장법의 규정에 의하여 우리 사주 조합원에 신주를 우선 배정하는 경우

3. 발행주식 총수의 100분의 20을 초과하지 않는 범위 내에서 주식예탁증서(DR)발행에 따라 신주를발행하는 경우

4. 발행주식 총수의 100분의 20을 초과하지 않는 범위 내에서 이사회의 결의로 일반공모증자 방식으로신주를 발행하는 경우

5. 상법의 규정에 의하여 주식매수선택권의 행사로 인하여 신주를 발행하는 경우

6. 발행주식 총수의 100분의 20을 초과하지 않는 범위 내에서 회사가 긴급한 자금의 조달을 위하여국내외 금융기관에게 신주를 발행하는 경우

7. 발행주식 총수의 100분의 20을 초과하지 않는 범위 내에서 외국금융기관, 기타 외국인투자촉진법에따른 외국인 자본 참여를 위하여 신주를 발행하는 경우

8. 현물출자에 대하여 신주를 발행하는 경우

9. 은행 등 금융기관의 출자전환에 의한 자본참여로 신주를 발행하는 경우

③ 제1항 내지 제2항의 방식에 의해 신주를 발행할 경우에는 발행할 주식의 종류와 수 및 발행가격 등은이사회의 결의로써 정한다. 다만, 이 경우 신주의 발행가격은 자본시장법의 규정에서 정하는 가격 이상으로 하여야 한다.

④ 제2항에 따라 신주를 배정하는 경우 상법 제416조 제1호, 제2호, 제2호의2, 제3호 및 제4호에서정하는 사항을 그 납입기일의 2주 전까지 주주에게 통지하거나 공고하여야 한다. 다만, 자본시장법제165조의9에 따라 주요사항보고서를 금융위원회 및 거래소에 공시함으로써 그 통지 및 공고를 갈음할수 있다.
결 산 일 12월 31일
정기주주총회 매 사업연도 종료 후 3월내
주주명부폐쇄시기

정관 제16조 (주주명부의 폐쇄 및 기준일) ① 당 회사는 매년 1월 1일부터 1월 31일까지 권리에 관한 주주명부의 기재변동을 정지한다.

② 당 회사는 매년 12월 31일 최종의 주주명부에 기재되어 있는 주주를 그 결산기에 관한 정기 주주총회에서 권리를 행사할 주주로 한다.

③ 당 회사는 임시주주총회의 소집 기타 필요한 경우에는 이사회의 결의로 1월을 경과하지 않는 일정한기간을 정하여 주주명부의 기재변경을 정지하거나 이사회의 결의로 정한 날에 주주명부에 기재된주주를 그 권리를 행사할 주주로 할 수 있으며, 이사회가 필요하다고 인정하는 경우에는 주주명부의기재변경 정지와 기준일의 지정을 함께 정할 수 있다. 회사는 이를 2주간 전에 공고하여야 한다.
주식의 등록 정관 제9조 (주식 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리의 전자등록)당 회사는 주권 및 신주인수권 증서를 발행하는 대신 전자등록기관의 전자등록계좌부에 주식 및신주인수권증서에 표시되어야 할 권리를 전자등록한다.
명의개서대리인 ㈜국민은행 증권대행부(Tel. 02-2073-8110, 주소:서울특별시 영등포구 국제금융로 8길 26, 3층)
주주의 특전 해당사항 없음
공 고 방 법 회사의 홈페이지(www.ipark-dvp.com)에 게재

바. 주주총회의사록 요약 - 공시대상기간 동안 개최된 주주총회는 다음과 같습니다.

주총정보 안 건 결의내용 주요 논의내용
제6기정기주주총회(2024.03.28) 제1호 의안: 제6기 재무제표(이익잉여금 처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인(안) 가결 제6기 재무제표(별도/연결) 설명 후 가결
제2호 의안: 정관 일부 변경(안) 가결 정관 변경 주요 내용(감사위원 선임 결의 정족수 변경 및배당기준일 변경) 설명 후 가결
제3호 의안: 이사 선임(안)제3-1호 : 사내이사 조태제제3-2호 : 사외이사 김동수제3-3호 : 사외이사 김진오 가결가결가결 후보자 설명 후 가결
제4호 의안: 감사위원회 위원 선임(안)감사위원회 위원 김동수 가결 후보자 설명 후 가결
제5호 의안: 이사 보수한도 승인(안) 가결 2023년 보수 집행내역 및 2024년 보수한도 설명 후 가결
제7기정기주주총회(2025.03.26) 제1호 의안: 제7기 재무제표(이익잉여금처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인(안) 가결 제7기 재무제표(별도/연결) 설명 후 가결
제2호 의안: 이사 선임(안)제2-1호 : 사내이사 정경구제2-2호 : 사내이사 조태제 가결가결 후보자 설명 후 가결
제3호 의안: 감사위원회 위원 선임(안)감사위원회 위원 김진오 가결 후보자 설명 후 가결
제4호 의안: 이사 보수한도 승인(안) 가결 2024년 보수 집행내역 및 2025년 보수한도 설명 후 가결
제8기정기주주총회(2026.03.26) 제1호 의안: 제8기 재무제표(이익잉여금처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인(안) 가결 제8기 재무제표(별도/연결) 설명 후 가결
제2호 의안: 정관 일부 변경(안)제2-1호 : 상호 변경제2-2호 : 집중투표제 배제 조항 삭제제2-3호 : 상법 개정 반영 및 조문 정비 가결가결가결 정관 변경 주요 내용(상호 변경, 집중투표제 배제 조항 삭제, 상법 개정 반영 및 조문 정비) 설명 후 가결
제3호 의안: 이사 선임(안)사내이사 강민석 가결 후보자 설명 후 가결
제4호 의안: 감사위원회 위원이 되는 사외이사 선임(안)제4-1호 : 감사위원회 위원이 되는 사외이사 김동수제4-2호 : 감사위원회 위원이 되는 사외이사 최진희 가결가결 후보자 설명 후 가결
제5호 의안: 이사 보수한도 승인(안) 가결 2025년 보수 집행내역 및 2026년 보수한도 설명 후 가결

- 공시대상기간 동안 개최된 주주총회에서 주주가 행사한 의결권에 대한 구체적인 사항은 다음과 같습니다.

(단위 : 주, %)
주총 정보 안건 결의 구분 가결여부 의결권 있는 발행주식 총수(A) (A) 중 의결권 행사 주식수 찬성주식수 찬성주식비율(%) 반대 기권 등 주식수 반대 기권 등 주식 비율(%)
제6기정기주주총회(2024.03.28) 제1호 의안: 제6기 재무제표(이익잉여금 처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인(안) 보통결의 가결 63,994,461 40,335,474 38,892,715 98.9 442,759 1.1
제2호 의안: 정관 일부 변경(안)제2-1호 : 배당기준일제2-2호 : 감사위원 선임 요건 변경 특별결의 가결가결 63,994,46163,994,461 40,335,47440,335,474 40,332,11240,330,389 100.0100.0 3,3625,085 0.00.0
제3호 의안: 이사 선임(안)제3-1호 : 사내이사 조태제제3-2호 : 사외이사 김동수제3-3호 : 사외이사 김진오 보통결의 가결가결가결 63,994,46163,994,46163,994,461 40,335,47440,335,47440,335,474 37,090,55234,838,88140,326,098 92.086.4100.0 3,244,9225,496,5939,376 8.013.60.0
제4호 의안: 감사위원회 위원 선임(안)감사위원회 위원 김동수 보통결의 가결 36,934,512 13,100,656 10,253,045 78.3 2,847,611 21.7
제5호 의안: 이사 보수한도 승인(안) 보통결의 가결 63,994,461 40,335,474 36,532,468 90.6 3,803,006 9.4
제7기정기주주총회(2025.03.26) 제1호 의안: 제7기 재무제표(이익잉여금처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인(안) 보통결의 가결 63,994,461 45,551,051 44,305,004 97.3 1,246,047 2.7
제2호 의안: 이사 선임(안)제2-1호 : 사내이사 정경구제2-2호 : 사내이사 조태제 보통결의 가결가결 63,994,46163,994,461 45,551,05145,551,051 36,733,33345,249,793 80.699.3 8,817,718301,258 19.40.7
제3호 의안: 감사위원회 위원 선임(안)감사위원회 위원 김진오 보통결의 가결 32,539,688 13,921,409 13,623,333 97.9 298,076 2.1
제4호 의안: 이사 보수한도 승인(안) 보통결의 가결 63,994,461 45,551,051 37,111,155 81.5 8,439,896 18.5
제8기정기주주총회(2026.03.26) 제1호 의안: 제8기 재무제표(이익잉여금처분계산서 포함) 및 연결재무제표 승인(안) 보통결의 가결 63,259,162 43,355,768 45,161,060 99.5 204,708 0.5
제2호 의안: 정관 일부 변경(안)제2-1호 : 상호 변경제2-2호 : 집중투표제 배제 조항 삭제제2-3호 : 상법 개정 반영 및 조문 정비 특별결의 가결가결가결 63,259,16232,985,46463,259,162 43,355,76814,907,20145,355,768 45,355,23914,906,67245,355,239 100.0100.0100.0 529529529 0.00.00.0
제3호 의안: 이사 선임(안)사내이사 강민석 보통결의 가결 63,259,162 43,355,768 45,161,139 99.6 194,629 0.4
제4호 의안: 감사위원회 위원이 되는 사외이사 선임(안)제4-1호 : 감사위원회 위원이 되는 사외이사 김동수제4-2호 : 감사위원회 위원이 되는 사외이사 최진희 보통결의 가결가결 32,985,46432,985,464 14,907,20114,907,201 12,503,56514,728,428 83.998.8 2,403,636178,773 16.11.2
제5호 의안: 이사 보수한도 승인(안) 보통결의 가결 63,256,817 45,353,423 38,153,861 84.1 7,199,562 15.9

※ 상기 '의결권 있는 발행주식 총수(A)' 관련, 의결권 행사가 제한된 주식은 다음과 같습니다. - 제6기 : 자기주식 1,738,000주, 공정거래법 제25조에 따른 포니정재단 174,869주 (제4호 의안 : 상법 제542조의12에 따른 3% 초과 주주 의결권 제한)- 제7기 : 자기주식 1,738,000주, 공정거래법 제25조에 따른 포니정재단 174,869주 (제3호 의안 : 상법 제542조의12에 따른 3% 초과 주주 의결권 제한)- 제8기 : 자기주식 2,473,299주, 공정거래법 제25조에 따른 포니정재단 174,869주 (제2-2호 의안 : 상법 제542조의7에 따른 3% 초과 주주 의결권 제한, 제4호 의안 : 상법 제542조의12에 따른 3% 초과 주주 의결권 제한, 제5호 의안 : 상법 제368조에 따른 임원인 주주의 의결권 제한)※ 상기 '찬성주식비율(%)' 및 '반대기권 등 주식비율(%)'은 각각 '찬성주식수' 및 '반대기권 등 주식수'를 '(A)중 의결권 행사 주식수'로 나눈 값이며, 소수점 둘째자리에서 반올림하여 기재하였습니다.

 VII. 주주에 관한 사항

1. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

2026년 03월 31일(단위 : 주, %)
(기준일 : )
에이치디씨㈜최대주주 보통주27,366,35241.5227,366,35241.52-박영자특수관계인 보통주41,9650.0641,9650.06-KIM JULIE ANN특수관계인 보통주4,0370.014,0370.01-정숙영특수관계인 보통주441,7180.67450,0000.68장내매수정유경특수관계인 보통주312,4110.47312,4110.47-김회언계열회사 임원보통주2,1000.0000.00퇴임강민석임원보통주00.002,3450.00신규선임포니정장학재단특수관계인보통주174,8690.27174,8690.27-보통주28,343,45243.0128,351,97943.02-------
성 명 관 계 주식의종류 소유주식수 및 지분율 비고
기 초 기 말
주식수 지분율 주식수 지분율
계

2. 최대주주 관련사항

가. 최대주주의 개요

(1) 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

에이치디씨㈜26,767정몽규33.68--정몽규33.68------
명 칭 출자자수(명) 대표이사(대표조합원) 업무집행자(업무집행조합원) 최대주주(최대출자자)
성명 지분(%) 성명 지분(%) 성명 지분(%)

※ 상기 출자자수는 2026년 03월 31일 기준임 (2) 최대주주(HDC㈜)의 대표이사, 업무집행자, 최대주주의 변동내역

- 최근 3년간 최대주주(HDC㈜)의 대표이사 변동 내역 2025.03.26 정몽규, 정경구 → 정몽규, 김회언 2026.03.26 정몽규, 김회언 → 정몽규, 도기탁- 최근 3년간 최대주주(HDC㈜)의 업무집행자 및 최대주주의 변동내역은 해당사항 없습니다.

(3) 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황

(단위 : 백만원)
에이치디씨(주)2,387,398158,2062,229,19238,72333,63939,704
구 분
법인 또는 단체의 명칭
자산총계
부채총계
자본총계
매출액
영업이익
당기순이익

※ 상기 재무현황은 에이치디씨(주)의 2026년 1분기말 별도재무제표 기준임.

(4) 사업현황 등 회사 경영 안정성에 영향을 미칠 수 있는 주요 내용

당사의 최대주주인 에이치디씨㈜(분할전 현대산업개발㈜)는 2018년 05월 02일(신설법인 등기일) 분할존속회사인 에이치디씨㈜와 분할신설회사인 에이치디씨현대산업개발㈜(現 아이파크현대산업개발㈜)로 인적분할 되었으며, 동사는 자회사 지분의 관리 및 투자를 목적으로 하는 투자사업부문을 주요 사업으로 영위하고 있습니다. 당사는 에이치디씨 주식회사의 연결대상 종속기업으로서, 에이치디씨 주식회사는 당분기말 당사 의결권 있는 주식의 43.60%(주식 총수의 41.52%)를 보유하고 있습니다. 소유지분율이 과반수 미만이나, 나머지 주주는 넓게 분산되어 있으며 과거 주주총회에서의 참석율 대비 연결회사의 당분기말 현재 지분율을 고려하였을 때, 에이치디씨 주식회사의 당분기말 현재 지분율만으로도 의사결정과정에서 과반수의 의결권을 행사할 수 있었던 상황 등을 감안하여 지배력이 있는 것으로 판단하였습니다.

나. 최대주주의 변동을 초래할 수 있는 특정 거래 - 해당사항 없습니다.

다. 최대주주의 최대주주의 개요 - 해당사항 없습니다.

3. 최대주주 변동현황

- 공시대상 기간 중 해당사항 없습니다.4. 주식의 분포

가. 주식 소유현황

2026년 03월 31일(단위 : 주)
(기준일 : )
에이치디씨㈜ 外28,351,97945.17국민연금공단6,531,80110.411,1160.02
구분 주주명 소유주식수 지분율(%) 비고
5% 이상 주주 -
-
우리사주조합 -

※ 상기 지분율(%)은 당사 의결권 있는 주식 기준임 나. 소액주주현황

2026년 03월 31일(단위 : 주)
(기준일 : )
52,69352,78999.8220,240,67562,770,50832.25-
구 분 주주 소유주식 비 고
소액주주수 전체주주수 비율(%) 소액주식수 총발행주식수 비율(%)
소액주주

※ 상기 총발행주식수는 의결권 있는 발행주식 총수임

5. 주가 및 주식거래 실적

(국내증권시장) (단위 : 원, 주)
종 류 2025년 10월 2025년 11월 2025년 12월 2026년 01월 2026년 02월 2026년 03월
보통주 주가 최 고 20,700 20,300 21,900 21,350 24,400 24,100
최 저 19,000 18,480 19,400 20,050 20,100 20,450
평 균 19,733 19,160 20,670 20,610 22,762 21,662
거래량 최고(일) 936,850 727,191 667,773 577,051 836,674 1,131,526
최저(일) 130,398 86,961 90,607 154,727 197,181 130,678
월 간 5,766,589 4,196,293 5,761,053 5,745,077 7,289,483 7,635,107

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항 1. 임원 및 직원 등의 현황

가. 임원 현황

2026년 03월 31일(단위 : 주)
(기준일 : )
정경구남1965년 06월사장사내이사상근대표이사/CEO서울대 사법학HDC자산운용 대표이사HDC현대산업개발 경영본부장HDC 대표이사--계열회사 임원26년 6개월2027년 03월 31일강민석남1969년 01월상무사내이사상근건축본부장한양대 건축공학한양대 건축공학 석사HDC현대산업개발 구조설계팀장HDC현대산업개발 DXT장HDC현대산업개발 기업문화혁신실장--계열회사 임원32년 11개월2028년 03월 31일김동수남1955년 03월이사사외이사비상근감사위원회 위원장,사외이사후보추천위원회 위원,보상위원회 위원고려대 경영학美 하와이대 경제학 박사제16대 공정거래위원장고려대 석좌교수(現)고려대 미래성장연구원장(現)--계열회사 임원5년2027년 03월 31일김진오남1968년 07월이사사외이사비상근보상위원회 위원장,감사위원회 위원안전보건위원회 위원서울대 법학서울대 법학 석사창원지법 마산지원 부장판사서울중앙지법 판사법무법인 동인 변호사(現)--계열회사 임원2년2027년 03월 31일최진희여1978년 05월이사사외이사비상근사외이사후보추천위원회 위원장,감사위원회 위원,안전보건위원회 위원서울대 심리학고려대 경영학과 마케팅 교수(現)--계열회사 임원3년2029년 03월 31일박희윤남1968년 10월전무미등기상근개발본부장창원대 전자계산한양대 도시개발및경영학 석사HDC현대산업개발 개발영업본부장HDC현대산업개발 상품기획실장HDC현대산업개발 H1사업단장--계열회사 임원8년 2개월-조기훈남1969년 12월상무미등기상근경영본부장/CFO서울시립대 회계학고려대 경영대학 석사HDC현대산업개발 기업문화혁신실장--계열회사 임원28년 2개월-양승철남1969년 06월상무미등기상근CSO중앙대 건축학HDC현대산업개발 건설기획팀장HDC현대산업개발 건축현장소장---30년 7개월-배치성남1972년 03월상무미등기상근영업본부장한국외대 경영학HDC 랩스 리얼티본부장HDC현대산업개발 개발부문장---28년 4개월-조흥봉남1974년 07월상무미등기상근인프라본부장서울대 토목학서울춘천고속도로 대표이사HDC현대산업개발 인프라개발팀장--계열회사 임원23년 11개월-호명기남1972년 01월상무미등기상근기업문화혁신실장한양대 건축공학HDC현대산업개발 안전경영실장HDC현대산업개발 A1추진단장HDC현대산업개발 DXT장---28년 3개월-이정은여1980년 07월상무미등기상근상품전략팀장연세대 정치외교학서울대 MBA 석사HDC현대산업개발 마케팅부문장HDC현대산업개발 H1프로젝트 리더---6년 11개월-정한효남1970년 01월상무미등기상근건축현장소장동의대 건축학HDC현대산업개발 건축현장소장---30년 9개월-최용남1971년 09월상무미등기상근DXT성균관대 법학HDC현대산업개발 윤리경영부문장 부동산R114 CFO HDC LABS 경영지원본부장 마산아이포트 대표이사 제로웍스 대표이사--계열회사 임원24년 2개월-한동준남1970년 03월상무보미등기상근안전품질부문장성균관대 건축학HDC현대산업개발 고객서비스팀장---30년 2개월-김풍년남1970년 01월상무보미등기상근ESG소통실 부문장성균관대 회계학HDC현대산업개발 경영기획팀HDC현대산업개발 경영분석팀---32년 4개월-박찬호남1968년 08월상무보미등기상근P1추진단장성균관대 건축학HDC현대산업개발 설계그룹장HDC현대산업개발 디자인부문장---31년 8개월-김진택남1978년 01월상무보미등기상근C2추진단장, 영업기획팀장충북대 국제경영학한국방송통신대 경영학 석사HDC현대산업개발 마케팅팀장---23년 4개월-김병석남1972년 01월상무보미등기상근용현학익1블록 도시개발사업단장연세대 경제학 현대산업개발 도시개발팀 HDC스포츠 대표이사 직무대행---28년 1개월-김창환남1968년 03월상무보미등기상근건축PD영남대 건축학HDC현대산업개발 건축현장소장---34년 2개월-최영근남1969년 02월상무보미등기상근건축PD울산대 건축학HDC현대산업개발 건설운영부문장---32년 8개월-김용주남1971년 12월상무보미등기상근인프라PD경북대 토목공학HDC현대산업개발 인프라지원팀장---30년 3개월-정원선남1994년 03월상무보미등기상근DXT장연세대 정보산업공학HDC현대산업개발 회계팀--계열회사 임원1년 3개월-이익동남1974년 06월상무보미등기상근재무팀장고려대 경영학통영에코파워 경영지원팀장--계열회사 임원26년 9개월-김지환남1975년 07월상무보미등기상근복합개발팀장경성대 토목공학연세대 토목공학 석사HDC현대산업개발 건축영업팀--계열회사 임원17년 7개월-김동훈남1976년 02월상무보미등기상근견적팀장연세대 건축학HDC현대산업개발 일반견적팀장---23년 10개월-정진석남1976년 03월상무보미등기상근사업PF팀장경북대 법학HDC아이앤콘스 경영부문장--계열회사 임원20년 10개월-윤보은여1976년 11월상무보미등기상근법무팀장연세대 법학HDC현대산업개발 법무감사팀---17년 1개월-류홍우남1978년 01월상무보미등기상근기술팀장단국대 건축학HDC현대산업개발 프리콘팀---22년 8개월-최승원남1980년 10월상무보미등기상근자체사업팀장고려대 경영학HDC현대산업개발 도시개발팀---20년 3개월-김정섭남1981년 02월상무보미등기상근인프라개발팀장경희대 토목학서울대학원 지반공학 석사북항아이브리지 대표이사서울춘천고속도로 대표이사--계열회사 임원18년 4개월-김동영남1981년 09월상무보미등기상근인프라신사업팀장한양대 토목학HDC현대산업개발 인프라개발팀통영에코파워 경영지원실장---14년 9개월-김범동남1969년 02월상무보미등기상근토목현장소장한양대 토목학HDC현대산업개발 인프라PD ---33년 2개월-최영준남1969년 02월상무보미등기상근건축현장소장경상대 건축공학HDC현대산업개발 건축현장소장---34년 2개월-박병우남1970년 09월상무보미등기상근건축현장소장성균관대 건축학HDC현대산업개발 건축현장소장---29년 8개월-이상영남1972년 02월상무보미등기상근건축현장소장충북대 건축공학HDC현대산업개발 건축현장소장---29년-조승남남1975년 06월상무보미등기상근건축현장소장고려대 건축학HDC현대산업개발 A1기술팀장HDC현대산업개발 건축운영부문장---23년 10개월-문성준남1977년 08월상무보미등기상근건축현장소장전남대 건축학HDC현대산업개발 DXT---21년 8개월-맹은주여1980년 11월상무보미등기상근건축현장소장한양대 건축학HDC현대산업개발 DXT---21년 8개월-
성명 성별 출생년월 직위 등기임원여부 상근여부 담당업무 주요경력 소유주식수 최대주주와의관계 재직기간 임기만료일
의결권있는 주식 의결권없는 주식

※ 등기이사(사내이사, 사외이사)의 임기 만료일은 임기 내 최종 결산기에 관한 정기주주총회일입니다.※ 미등기임원의 재직기간은 회사 분할 전 경력 포함입니다.※작성 기준일 이후 변동된 임원의 현황- 해당사항 없습니다.

나. 직원 등의 현황 당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에서는 '직원 등의 현황'을 기재하지 않습니다.

2. 임원의 보수 등

당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에서는 '임원의 보수 등'을 기재하지 않습니다.

 IX. 계열회사 등에 관한 사항

당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에서는 '계열회사 등에 관한 사항'을 기재하지 않습니다.

 X. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주등에 대한 신용공여 등

(기준일 : 2026년 03월 31일 )
거래 상대방(회사와의 관계) 북항아이브리지㈜(계열회사) 부산컨테이너터미널㈜(계열회사) 시흥서울연결도로㈜(계열회사) 아이파크영창㈜(계열회사) 아이파크마리나㈜(계열회사) 아이파크아이앤콘스㈜(계열회사)
신용공여등을 행한 일자 2011.06.24 2017.10.01 2020.07.21 2021.04.09 2021.12.10 2022.07.29
신용공여등의 종류 담보 제공 담보 제공 담보 제공 대여 대여 대여
목적 북항대교 민자사업의 사업비 조달 부산신항2-4 민자사업의 사업비 조달 시흥서울 연결도로 민자사업의 사업비 조달 기존 대출상환자금 대여 수영만요트경기장 재개발 민간투자사업비 조달 대출금 상환재원 대여
신용공여 등의 금액 및 최근('26.03.31) 잔액 81,154백만원 23,049백만원 - 9,000백만원 8,500백만원5,420백만원 86,300백만원
신용공여 등에 대하여대주주가 제공한 담보 - - - - - -
신용공여 등의 조건 제공기간:대출금 상환전까지 제공기간:대출금 상환전까지 제공기간:대출금 상환전까지 대여기간 :1년(연장)대여금리:7.00~7.24%/년 대여기간:1년(연장)대여금리 : 8.10%/년 한도내 대여만기:사업기간내대여금리:무이자
보증일 경우주채무의 주요내용 대출금액: 2,300억대출만기: 2030년 - - - - -
내부승인절차 2008.12.30 이사회 결의 공사수행 관련 신용공여는 대표이사에게 권한위임되어 대표이사승인 후 집행하였음 공사수행 관련 신용공여는 대표이사에게 권한위임되어 대표이사승인 후 집행하였음 2021.03.24 이사회 결의 2021.11.11, 2025.06.16 이사회 결의 2022.07.19, 2023.04.272023.12.18 이사회 결의

※ 상기 내용과 관련하여 신용공여 등이 채무불이행 등의 사유로 인해 당사의 채무로 확정된 경우는 없습니다.※ 상기 신용공여 중 북항아이브리지㈜ 및 부산컨테이너터미널㈜에 제공한 신용공여는 회사 분할 전 현대산업개발㈜이 제공한 신용공여입니다. 분할이후 에이치디씨 주식회사가 승계하며, 당사는 분할계획서에 의거 분할 전 신용공여에 대하여 연대책임이 있습니다.※ 당사는 시흥서울연결도로(주)의 지분(취득원가 4,000백만원, 장부가액 0원)을 시흥서울연결도로(주) 차입금(총차입한도 240,300백만원)의 담보목적으로 관련 금융기관에 제공하고 있습니다.※ 특수관계자에 대한 신용공여에 대한 사항은 'Ⅲ. 재무에 관한 사항, 3. 연결재무제표 주석'의 '12. 담보제공자산' 및 '29. 특수관계자 거래' 를 참고하여 주시기 바랍니다. 2. 대주주와의 자산양수도 등 - 해당사항 없습니다.

3. 대주주와의 영업거래 - 최근 사업연도 별도 매출액의 5% 이상에 해당하거나 동 금액 이상의 1년 이상 장기 공급 계약을 체결한 내역은 없습니다.

4. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래 - 해당사항 없습니다.

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 1. 공시내용 진행 및 변경사항

가. 공시사항의 진행ㆍ변경상황

신 고 일 자 제 목 신 고 내 용 신고사항의 진행상황
2020.07.14 투자판단 관련 주요경영사항 ◈ 서창-김포 고속도로 민간투자사업 우선협상대상자 선정- 당사는 서창-김포 고속도로 민간투자사업의 우선협상대상자로 선정됨- 향후 도급계약 체결시 확정된 내용을 공시할 예정임 - 2020.07.14 : 우선협상대상자 선정
2021.08.24 투자판단 관련 주요경영사항 ◈ 울산 남구 B-07구역 재개발정비사업 시공자 선정- 당사는 울산 남구 B-07구역 재개발 정비사업 관련 조합 총회에서 시공자로 선정됨- 향후 본계약 체결시 확정내용을 공시할 예정임 - 2021.08.21 : 시공사 선정
2022.11.15 투자판단 관련 주요경영사항 ◈ 관양동 현대아파트지구 재건축정비사업 가계약 체결- 당사는 관양동 현대아파트지구 재건축정비사업 가계약을 체결함 - 향후 본계약 체결시 확정내용을 공시할 예정임
2025.06.30 투자판단 관련 주요경영사항 ◈미아9의2구역 주택재건축정비사업 시공사 선정- 당사는 미아9의2구역 주택재건축정비사업 시공사로 선정됨 - 2025.06.28 : 시공사 선정- 향후 본계약 체결시 확정내용을 공시할 예정임
2025.12.22 투자판단 관련 주요경영사항 ◈부산 온천5구역 재개발정비사업 시공사 선정- 당사는 부산 온천5구역 재개발정비사업 시공사로 선정됨 - 2025.12.20 : 시공사 선정- 향후 본계약 체결시 확정내용을 공시할 예정임
2025.12.24 투자판단 관련 주요경영사항 ◈인천 굴포천 남측도심 공공주택 복합사업 우선협상대상자 선정- 당사는 인천 굴포천 남측도심 공공주택 복합사업 우선협상대상자로 선정됨 - 2025.12.20 : 시공사 선정- 향후 본계약 체결시 확정내용을 공시할 예정임

나. 단일판매ㆍ공급계약체결 공시 진행 현황

당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에서는 '단일판매·공급계약체결 공시 진행 현황'을 기재하지 않습니다.

 2. 우발부채 등에 관한 사항

가. 중요한 소송사건 등 <당분기말>

(단위 : 백만원)
구분 내역 회사지분해당액 비고
원고 공사대금 청구소송 등 117,508 창원시 등 41건
피고 손해배상 청구소송 등 213,617 대한민국 등 143건

<전기말>

(단위 : 백만원)
구분 내역 회사지분해당액 비고
원고 공사미수금 청구소송 등 121,496 인천국제공항공사 등 38건
피고 손해배상 청구소송 등 212,126 대한민국 등 134건

상기의 소송사건의 최종결과는 당분기말과 전기말 현재 예측될 수 없으며, 이에 따라 연결회사의 재무제표는 이러한 불확실성으로 인하여 발생가능한 조정사항을 반영하고 있지 않습니다.한편, 상기 소송사건 중 총 4건(전기말 : 2건)(소가 : 1,720백만원(전기말 : 423백만원))에 대하여 회사는 에이치디씨 주식회사와 동반 피소되어 소송 중에 있습니다.

(1) 사업개시일 현재 계속중인 소송

(단위 : 백만원)
원고 피고 내용 소 제기일 소송가액 진행상황(향후 일정 및 회사의 대응방안 포함) 당사지분율
김상미 외 35명 당사 강동고덕 채무부존재 확인의 소 2025-11-07 33,193 1심 진행중 100.00
당사 가재울8재정비촉진구역 재개발정비사업조합 가재울8 공사대금청구소송 2025-09-04 15,000 1심 진행중 100.00
당사 중국건설은행 주식회사 에티오피아 고레-테피 하도급1구간 관련 선수금 환급 보증금청구 2025-08-22 14,967 1심 진행중 100.00
송성훈 외 136명 당사 외 2명 고덕 디어반 분양대금반환 등 청구소송 2025-02-04 19,037 1심 진행중 100.00
거제2구역 주택재개발정비사업조합 당사 아시아드레이카운티 구상금 청구소송 2024-12-10 10,980 1심 진행중 100.00
당사 외 1명 은행주공아파트재건축정비사업조합 성남은행주공 대여금반환 및 손해배상 청구소송 2024-07-03 13,855 1심 진행중 50.00
대한민국 당사 외 3명 화양적금 3공구 손해배상 청구소송 2023-12-27 13,145 2심 진행중 100.00
운정신도시아이파크 입주자대표회의 당사 외 3명 파주운정아이파크 입대위 하자소송 2023-01-17 16,989 1심 진행중 100.00
당사 외 1명 우동3구역주택재개발정비사업조합 우동3구역 손해배상 청구소송 2022-05-24 14,470 1심 진행중 50.00

※ 소송가액 100억원 미만 소송은 기재를 생략하였습니다. (2) 사업연도(2026.01.01 ~ 2026.03.31) 중에 새로 제기된 소송

- 해당사항 없습니다.

(3) 결산일 이후(2026.04.01~2026.05.15)에 제기된 소송

- 해당사항 없습니다. 나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 : 2026년 03월 31일) (단위 : 매, 백만원)
제 출 처 매 수 금 액 비 고
은 행 - - -
금융기관(은행제외) - - -
법 인 - - -
기타(개인) - - -

다. 채무보증, 채무인수약정 현황

(1) 부동산 PF 종합요약표(책임준공, 중도금대출, SOC 미포함)

연결회사는 보고기간 말에 PF와 관련한 대출잔액은 1,237,732백만원(전기말 : 1,933,867백만원)이며, 1,293,537백만원(전기말 : 2,082,881백만원)의 신용보강을 제공하고 있습니다. 이중 연결회사 단독 사업에 대한 대출잔액은 1,232,527백만원(전기말 : 1,807,663백만원)이며, 1,287,291백만원(전기말 : 1,931,436백만원)의 신용보강을 제공하고 있습니다. 컨소시엄 사업에 대한 대출잔액은 5,205백만원(전기말 : 126,204백만원)이며, 6,246백만원(전기말 : 151,445백만원)의 신용보강을 제공하고 있습니다.

이 중 특수관계자에 제공하는 신용보강은 없습니다(전기말 : -백만원).

전기말에는 우발채무로 계상되었으나, 충당부채로 전환된 금액은 없습니다.

연결회사는 상기 PF 우발채무, 즉 금융보증계약의 당분기말 현재 공정가치 1,141백만원(전기말 : 1,858백만원)을 기타유동부채로 계상하고 있습니다(주석 15 참조).

정비사업 및 기타사업과 관련한 PF 우발채무 내역은 아래와 같습니다(단위 : 백만원).

<연결회사 단독 사업>

구분 종류 보증한도 보증금액 대출잔액
당분기말 만기 구분 전기말
3개월 이내 3개월 초과6개월 이내 6개월 초과12개월 이내 1년 초과2년 이내 2년 초과3년 이내 3년 초과
정비사업 브릿지론 113,300 113,300 107,300 87,300 - 20,000 - - - 107,300
본PF 184,969 149,591 136,827 136,827 - - - - - 218,863
계 298,269 262,891 244,127 224,127 - 20,000 - - - 326,163
기타사업 브릿지론 209,400 209,400 209,400 103,000 - 106,400 - - - 492,300
본PF 821,000 815,000 779,000 736,000 13,000 30,000 - - - 989,200
계 1,030,400 1,024,400 988,400 839,000 13,000 136,400 - - - 1,481,500
총 계 1,328,669 1,287,291 1,232,527 1,063,127 13,000 156,400 - - - 1,807,663

<컨소시엄 참여 사업 : 전체>

구분 종류 보증한도 보증금액 대출잔액(전체)
당분기말 만기 구분 전기말
3개월 이내 3개월 초과6개월 이내 6개월 초과12개월 이내 1년 초과2년 이내 2년 초과3년 이내 3년 초과
정비사업 브릿지론 - - - - - - - - - -
본PF 10,993 6,246 5,205 - - - 5,205 - 126,204
계 10,993 6,246 5,205 - - - - 5,205 - 126,204
기타사업 브릿지론 - - - - - - - - - -
본PF - - - - - - - - - -
계 - - - - - - - - - -
총 계 10,993 6,246 5,205 - - - - 5,205 - 126,204

<컨소시엄 참여 사업 : 연결회사 부담분(*)>

구분 종류 보증한도 보증금액 대출잔액(전체)
당분기말 만기 구분 전기말
3개월 이내 3개월 초과6개월 이내 6개월 초과12개월 이내 1년 초과2년 이내 2년 초과3년 이내 3년 초과
정비사업 브릿지론 - - - - - - - - - -
본PF 10,993 6,246 5,205 - - - - 5,205 - 126,204
계 10,993 6,246 5,205 - - - - 5,205 - 126,204
기타사업 브릿지론 - - - - - - - - - -
본PF - - - - - - - - - -
계 - - - - - - - - - -
총 계 10,993 6,246 5,205 - - - - 5,205 - 126,204

(*) 연결회사가 참여하고 있는 컨소시엄 사업장의 PF는 각 참여사별로 대출이 이루어지고 있는 바, 연결회사는 각 컨소시엄 사업장별 타사의 PF에 대해 보증책임을 지고 있지 않습니다.

(2) 非 PF 우발채무

연결회사는 당분기말 현재 아래와 같이 ㈜하나자산신탁 등 타인을 위하여 6,831,509백만원(전기말 : 6,253,417백만원)의 분양보증(사업이행보증 포함)등을 제공하고 있습니다.

또한, 당분기말 현재 연결회사가 공사계약 등과 관련하여 주택도시보증공사 등으로부터 제공받은 공사이행보증 등의 금액은 10,607,906백만원(전기말 : 10,801,701백만원)입니다. 당분기말 현재 회사는 이와 관련하여 건설공제조합, 전문건설공제조합 및 기계설비건설공제조합의 출자금을 담보로 제공(주석 12 참조)하고 있습니다.

(2-1) 종합요약표

기준일 : 2026년 3월 31일

구분 보증처 보증한도 보증금액 비고
제공한 지급보증 건설공제조합 18,997 18,997 피보증처가특수관계자인 경우- 보증한도 : 66,562백만원- 보증금액 : 66,562백만원
서울보증보험 19,538 19,538
주택도시보증공사 6,792,974 6,792,974
소계 6,831,509 6,831,509
제공받은 지급보증 건설공제조합 2,505,681 2,505,681 보증채권자가특수관계자인 경우- 보증한도 : 18,367백만원- 보증금액 : 18,367백만원
서울보증보험 373,865 373,865
주택도시보증공사 6,888,687 6,888,687
전문건설공제조합 825,550 825,550
기계설비건설공제조합 14,123 14,123
소계 10,607,906 10,607,906

(2-2) 제공한 지급보증

기준일 : 2026년 3월 31일

보증종류 보증처 피보증처 보증한도 보증금액 특수관계자여부 비고
주택분양보증 주택도시보증공사 아이파크아이앤콘스㈜(구, 에이치디씨아이앤콘스㈜) 47,160 47,160 O 주택 및 주상복합 분양
주택도시보증공사 한국토지신탁 外 6,745,814 6,745,814 X
임대보증금보증 주택도시보증공사 하나자산신탁 - - X
하자보수보증 건설공제조합 ㈜대우건설 4,797 4,797 X
건설기계대여금지급보증 건설공제조합 일신건설㈜ 336 336 X
사업이행보증 건설공제조합 아이파크마리나㈜ 13,864 13,864 O
지급보증보험 서울보증보험 제이케이미래강동피에프브이㈜ 14,000 14,000 X
지급보증보험 서울보증보험 파주메디컬클러스터㈜ 5,538 5,538 O
계 6,831,509 6,831,509

(2-3) 제공받은 지급보증

기준일 : 2026년 3월 31일

보증종류 보증처 보증채권자 보증한도 보증금액 특수관계자여부 비고
분양보증 주택도시보증공사 주택, 주상복합, 오피스텔 수분양자 6,214,501 6,214,501 X
계약보증 건설공제조합 서울특별시도시기반시설본부 등 88,462 88,462 X
서울보증보험 창원시 등 21,333 21,333 X
전문건설공제조합 ㈜록인김해레스포타운 등 8,854 8,854 X
하자보수 건설공제조합 서울아산병원 등 232,747 232,747 X
건설공제조합 아이파크제1호위탁관리부동산투자회사㈜(구, ㈜에이치디씨아이파크제1호위탁관리부동산투자회사) 116 116 ○
㈜동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사 541 541 ○
㈜산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사 2,031 2,031 ○
서울보증보험 경상남도 거제시 등 6,284 6,284 X
부산컨테이너터미널㈜ 1,516 1,516 ○
주택도시보증공사 온천2구역 등 입주자 198,302 198,302 X
전문건설공제조합 범어우방1차아파트 주택재건축정비사업조합 등 126,332 126,332 X
서울~춘천고속도로㈜ 190 190 ○
㈜고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 7,193 7,193 ○
부산컨테이너터미널㈜ 444 444 ○
기계설비건설공제조합 수원센트럴아이파크자이 수분양자 등 8,851 8,851 X
선급금 건설공제조합 ㈜록인김해레스포타운 등 68,755 68,755 X
지급 서울보증보험 한국전력공사 등 212,110 212,110 X
하도대금 건설공제조합 각 현장별 하도급계약상 하수급인 1,026,364 1,026,364 X
전문건설공제조합 각 현장별 하도급계약상 하수급인 553,119 553,119 X
기계설비건설공제조합 각 현장별 하도급계약상 하수급인 5,214 5,214 X
개별하도대금 전문건설공제조합 ㈜이젠엔지니어링 2,037 2,037 X
시공보증 건설공제조합 보문제5구역주택재개발정비사업조합 등 400,992 400,992 X
주택도시보증공사 광명4R구역 주택재개발정비사업조합 등 442,122 442,122 X
전문건설공제조합 ㈜한국토지신탁 27,030 27,030 X
임시전력 건설공제조합 한국전력공사 노원도봉지사 등 202 202 X
전문건설공제조합 한국전력공사 전북본부 익산지사 등 817 817 X
기계설비건설공제조합 한국전력공사 부산본부 58 58 X
공사이행 건설공제조합 한국도로공사 등 556,748 556,748 X
입찰 건설공제조합 신당10구역주택재개발정비사업조합 등 50,880 50,880 X
전문건설공제조합 정비창전면 제1구역 재개발정비사업조합 등 56,000 56,000 X
인허가 건설공제조합 한국철도시설공단 영남본부장 등 31,795 31,795 X
서울보증보험 서산시청 등 7,687 7,687 X
공탁 서울보증보험 주식회사 우리들종합건설 등 124,879 124,879 X
건설기계대여 건설공제조합 각 현장별 건설기계 임대인 등 25,553 25,553 X
전문건설공제조합 김해도시계획시설현장 건설기계 임대인 등 10,464 10,464 X
부담금지급/채무이행 건설공제조합 서울특별시 북부수도사업소 등 4,236 4,236 X
협약체결/협약이행 건설공제조합 광명도시공사 9,930 9,930 X
㈜산단재생2호성남지식산업센터위탁관리부동산투자회사 5,946 5,946 ○
전문건설공제조합 서울주택도시공사 33,070 33,070 X
가맹사업 서울보증보험 GS25가맹계약 50 50 X
상품판매대금 서울보증보험 KH에너지㈜ 6 6 X
임대차보증 건설공제조합 티엔오디앤씨주식회사 383 383 X
임대관리임대료보증 주택도시보증공사 아이파크민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사㈜(구, ㈜HDC민간임대주택제1호위탁관리부동산투자회사) 390 390 ○
임대관리임대보증금보증 주택도시보증공사 일산2차 APT 임차인 33,372 33,372 X
계 10,607,906 10,607,906

(3) 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역(중도금대출 SOC 관련 사항은 미포함) (3-1)보고기간 말 현재 6건의 정비사업 관련 PF대출 보증 내역은 아래와 같습니다. PF대출 보증관련 일부 약정상 조기상환조항에 의한 249,332백만원(전기말 : 452,367백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다(단위 : 백만원)

<정비사업>

사업지역 사업장구분 PF종류 신용보강종류 보증한도 부담률 보증금액 채무자 특수관계자여부 채권기관종류 대출잔액 만기일 유형 책임준공약정금액 조기상환조항
당분기말 전기말
광명시 공동주택 본PF 연대보증 - 100% - 광명4R 주택재개발정비사업조합 X 은행, 캐피탈 - 117,736 2026-03-31 Loan - (*)
서울특별시 공동주택 본PF 연대보증 79,329 100% 67,407 가재울8구역 재개발정비사업조합 X 은행, 카드사 56,173 62,673 2026-05-29 Loan 79,329 (*)
서울특별시 공동주택 브릿지론 자금보충 87,300 100% 87,300 상계1구역주택재개발정비사업조합 X 유동화회사 87,300 87,300 2026-05-29 ABCP - (*)
광명시 공동주택 본PF 자금보충 73,000 100% 73,000 광명4R 주택재개발정비사업조합 X 유동화회사 73,000 - 2026-06-26 ABSTB - (*)
대구광역시 공동주택 본PF 연대보증 32,640 100% 9,184 범어우방2차 아파트 주택재건축정비사업조합 X 은행 7,654 38,454 2026-06-30 Loan 32,640 (*)
서울특별시 공동주택 브릿지론 연대보증 26,000 100% 26,000 월계동신아파트 주택재건축정비조합 X 은행 20,000 20,000 2026-11-06 Loan - (*)
단독사업 계 298,269 262,891 244,127 326,163 111,969
서울특별시 공동주택 본PF 연대보증 - 100% - 잠실진주아파트주택재건축정비사업조합 X 은행, 캐피탈 - 121,020 2026-02-28 Loan - (*)
부산광역시 공동주택 본PF 연대보증 10,993 100% 6,246 가야1구역 주택재개발정비사업조합 X 캐피탈 5,205 5,184 2028-12-08 Loan - (*)
컨소시엄 계 10,993 6,246 5,205 126,204 -

(*) 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

(3-2) 보고기간 말 현재 9건의 기타사업 관련 PF대출 보증 내역은 아래와 같습니다. PF대출 보증 관련 약정상 조기상환조항에 의한 988,400백만원(전기말 : 1,481,500백만원)의 기한이익상실 사유가 있습니다(단위 : 백만원)

<기타사업>

사업지역 사업장구분 PF종류 신용보강종류 보증한도 부담률 보증금액 채무자 특수관계자여부 채권기관종류 대출잔액 만기일 유형 책임준공약정금액 조기상환조항
당분기말 전기말
천안시 공동주택 브릿지론 자금보충 - 100% - 봄디앤씨㈜ X 유동화회사 - 124,400 2026-02-20 ABSTB - (*)
천안시 공동주택 브릿지론 자금보충 - 100% - 김오개발㈜ X 유동화회사 - 168,800 2026-02-20 ABSTB - (*)
서울특별시 공동주택 본PF 자금보충 - 100% - 서울숲벨라듀2지역주택조합 X 은행, 캐피탈, 유동화회사 - 190,000 2026-03-28 Loan - (*)
평택시 공동주택 본PF 자금보충 160,000 100% 160,000 ㈜베스트원프리미엄 X 유동화회사 160,000 160,000 2026-04-15 ABSTB - (*)
평택시 공동주택 본PF 자금보충 40,000 100% 34,000 ㈜베스트원프리미엄 X 유동화회사 34,000 27,000 2026-04-15 ABSTB - (*)
평택시 공동주택 본PF 자금보충 189,500 100% 189,500 ㈜베스트원프리미엄 X 보험사, 캐피탈, 유동화회사 189,500 191,300 2026-04-15 Loan - (*)
평택시 공동주택 본PF 연대보증 216,000 100% 216,000 ㈜베스트원프리미엄 X 유동화회사, 보험사 180,000 180,000 2026-04-15 Loan - (*)
익산시 공동주택 본PF 자금보충 35,000 100% 35,000 ㈜성원건설 X 유동화회사 35,000 41,400 2026-04-29 ABSTB - (*)
천안시 공동주택 브릿지론 자금보충 103,000 100% 103,000 성성개발㈜ X 유동화회사 103,000 98,100 2026-05-20 ABSTB - (*)
음성군 공동주택 본PF 자금보충 - 100% - ㈜도시피앤디 X 유동화회사 - 10,000 2026-03-20 ABCP - (*)
음성군 공동주택 본PF 자금보충 35,500 100% 35,500 ㈜도시피앤디 X 유동화회사 35,500 25,500 2026-06-19 ABSTB - (*)
군산시 공동주택 본PF 자금보충 - 100% - ㈜은성종합개발 X 유동화회사 - 56,000 2026-03-20 ABCP - (*)
군산시 공동주택 본PF 자금보충 51,000 100% 51,000 ㈜은성종합개발 X 유동화회사 51,000 - 2026-05-20 ABSTB - (*)
인천광역시 공동주택 본PF 자금보충 7,000 100% 7,000 ㈜홈에이스개발 X 유동화회사 7,000 21,000 2026-05-27 ABSTB - (*)
인천광역시 공동주택 본PF 자금보충 44,000 100% 44,000 ㈜홈에이스개발 X 유동화회사 44,000 44,000 2026-05-27 ABCP - (*)
춘천시 공동주택 본PF 자금보충 13,000 100% 13,000 아이디앤콘스㈜ X 유동화회사 13,000 13,000 2026-08-28 ABCP - (*)
서울특별시 업무시설 본PF 자금보충 30,000 100% 30,000 지엠지개발㈜ X 유동화회사 30,000 30,000 2026-10-23 ABCP - (*)
포항시 공동주택 브릿지론 자금보충 106,400 100% 106,400 미르도시개발㈜ X 유동화회사 106,400 101,000 2027-02-19 ABCP - (*)
단독사업 계 1,030,400 1,024,400 988,400 1,481,500 -
컨소시업 계 - - - - -

(*) 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우

(4) 부동산 PF 책임준공 약정

연결회사는 보고기간말 현재 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 및 미이행시 손해배상 또는 책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수 약정을 제공하고 있습니다(단위 : 백만원).

<책임준공 및 미이행시 손해배상(연결회사분)>

구분 당기말 전기말
공사건수 도급금액 보증한도 대출잔액 공사건수 도급금액 보증한도 대출잔액
정비사업 20 5,782,394 2,629,256 1,490,914 20 6,036,227 2,518,357 1,448,437
기타사업 1 189,607 215,000 215,000 1 189,607 215,000 215,000
계 21 5,972,001 2,844,256 1,705,914 21 6,225,834 2,733,357 1,663,437

<책임준공 및 미이행시 손해배상(컨소시엄 사업장)>

구분 당기말 전기말
공사건수 도급금액 보증한도 대출잔액 공사건수 도급금액 보증한도 대출잔액
정비사업(회사분) 10 3,057,734 1,639,906 960,093 11 3,748,475 1,661,950 965,683
기타사업(회사분) - - - - - - - -
계 10 3,057,734 1,639,906 960,093 11 3,748,475 1,661,950 965,683
정비사업(전체분) 10 7,287,374 3,669,289 2,201,705 11 8,520,840 3,470,281 2,092,236
기타사업(전체분) - - - - - - - -
계 10 7,287,374 3,669,289 2,201,705 11 8,520,840 3,470,281 2,092,236

<책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수>

구분 당기말 전기말
공사건수 도급금액 보증한도 대출잔액 공사건수 도급금액 보증한도 대출잔액
정비사업 - - - - - - - -
기타사업 9 3,146,982 1,349,550 1,281,400 8 2,577,610 1,069,050 985,900
계 9 3,146,982 1,349,550 1,281,400 8 2,577,610 1,069,050 985,900

아울러 연결회사는 보고기간말 현재 연대보증, 자금보충을 제공하고 있는 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수 약정 또는 책임준공 약정을 중첩적으로 제공하고 있습니다.

<책임준공 및 미이행시 조건부 채무인수>

구분 당기말 전기말
공사건수 도급금액 보증한도 대출잔액 공사건수 도급금액 보증한도 대출잔액
정비사업 - - - - - - - -
기타사업 - - - - 1 182,553 228,000 190,000
계 - - - - 1 182,553 228,000 190,000

<책임준공>

구분 당기말 전기말
공사건수 도급금액 보증한도 대출잔액 공사건수 도급금액 보증한도 대출잔액
정비사업 2 331,681 111,969 63,826 3 889,812 333,794 218,862
기타사업 - - - - - - - -
계 2 331,681 111,969 63,826 3 889,812 333,794 218,862

(5) 부동산 PF의 SOC 보증

연결회사의 SOC법인과 시행사의 차입금 등과 관련하여 아래와 같이 전체 36,373백만원(전기말 : 36,373백만원)을 한도로 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다(단위 : 백만원).

구분 당분기말 전기말
공사건수 회사(전체) 컨소시엄 사업장 공사건수 회사(전체) 컨소시엄 사업장
건수 회사분 전체분 건수 회사분 전체분
보증한도(전체분) 3 36,373 1 26,667 40,000 3 36,373 1 26,667 40,000

(6) 본 PF의 중도금대출

연결회사는 보고기간 말에 정비사업 수분양자 중도금대출 관련한 대출잔액은 37,812백만원(전기말 : 40,430백만원)이며, 50,900백만원(전기말 : 53,222백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다. 기타사업의 수분양자 중도금대출 관련한 대출잔액은 7,664백만원(전기말 : 93,249백만원)이며, 7,664백만원(전기말 93,249백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

<중도금대출 지급보증>

구분 당분기말(*) 전기말(*)
사업건수 보증한도 대출한도 대출잔액 사업건수 보증한도 대출한도 대출잔액
정비사업 3 61,080 50,900 37,812 3 63,866 53,222 40,430
기타사업 5 9,220 7,664 7,664 5 116,367 93,249 93,249
계 8 70,300 58,564 45,476 8 180,233 146,471 133,679

(*) 연결회사가 컨소시엄 형태로 참여하고 있는 사업장의 경우 상기 보증한도, 대출한도 및 대출잔액은 컨소시엄 참여사들의 합계액입니다.

당분기말 현재 연결회사는 분양자 등의 주택매입자금 6,520,686백만원 한도(전기말 : 7,176,765백만원)(대출잔액 : 3,506,218백만원(전기말 : 4,060,647백만원))와 관련하여 주택도시보증공사에게 책임준공 및 미이행시 손해배상 등의 약정을 제공하고 있습니다.

<중도금대출 책임준공>

구분 당분기말(*) 전기말(*)
사업건수 보증한도 대출한도 대출잔액 사업건수 보증한도 대출한도 대출잔액
정비사업 14 2,520,679 2,520,679 1,760,398 16 3,254,837 3,254,837 2,415,830
기타사업 16 4,000,007 4,000,007 1,745,820 15 3,921,928 3,921,928 1,644,817
계 30 6,520,686 6,520,686 3,506,218 31 7,176,765 7,176,765 4,060,647

(*) 회사가 컨소시엄 형태로 참여하고 있는 사업장의 경우 상기 보증한도, 대출한도 및 대출잔액은 컨소시엄 참여사들의 합계액입니다.

(7) 기타 PF 우발채무에 해당하는 사항

연결회사는 재개발ㆍ재건축 조합의 주택도시보증공사 보증을 통한 사업비 대출 관련, 착공시 보증의무가 해소되는 한시적 연대보증을 157,156백만원 (전기말: 157,156백만원) 한도로 대출잔액 157,156백만원(전기말: 157,156백만원)을 책임준공과 중첩적으로 제공하고 있습니다.

당분기말 연결회사는 시행사, 특수관계자 등을 위하여 238,000백만원(전기말 : 250,000백만원)의 대주가 당사에게 대출원리금 채권을 매수할 것을 청구 할 수 있는 권리를 제공하는 옵션계약을 체결하고 있습니다.

당분기말 연결회사는 특수관계자인 아이파크아이앤콘스㈜(구, 에이치디씨아이앤콘스㈜)가 시공사로 참여하는 신공덕아이파크 사업장에 대하여 시행사의 대출금 일부에 대해 이자지급보증을 제공하고 있으며, 임대료 수입 부족분에 대한 아이파크아이앤콘스㈜(구, 에이치디씨아이앤콘스㈜)의 자금보충의무에 연대하여 보증을 제공하고 있습니다.

라. 그 밖의 우발채무 등(1) 신용보강 제공현황 - 해당사항 없습니다. (2) 장래매출채권 유동화 현황 - 해당사항 없습니다.

3. 제재 등과 관련된 사항

가. 수사ㆍ사법기관의 재재현황당사 및 주요 종속회사의 공시대상기간 중 수사 사법기관의 제재현황은 다음과 같습니다.

(1) 회사에 대한 제재현황

[요약]

일 자 제재기관 대상자 처벌 또는 조치내용 금전적 제재금액 횡령ㆍ배임등 금액 근거법령
2025.01.20 광주지방법원 당사, 직원 현장소장 : 징역 4년 - - 건축법 제107조, 제106조, 제24조,형법 제30조, 제268조, 주택법 제99조, 제98조, 제33조,산업안전보건법 제173조, 167조, 제63조
현장소장 : 징역 2.5년, 집행유예 3년 - -
현장직원(매니저) : 징역 3년 - -
현장직원(매니저) : 징역 2년, 집행유예 3년 - -
현장직원(매니저) : 징역 2년 - -
당사 : 벌금 벌금 5억원 - 건축법 제112조, 제107조, 제106조, 제24조, 산업안전보건법 제173조, 제167조, 제63조, 주택법 제105조, 제99조, 제98조, 제33조
2025.08.14 대법원 당사, 직원 현장소장 : 징역 2년, 집행유예 3년, 벌금 벌금 500만 원 - 건축법 제28조, 산업안전보건법제13조, 제38조, 제63조, 제66조
현장직원(매니저) : 금고 1년, 집행유예 2년 - -
현장직원(매니저) : 금고 1년, 집행유예 2년 - -
당사: 벌금 벌금 2,000만 원 - 산업안전보건법 제63조, 제38조,산업안전보건규칙 제199조
2026.01.15 대법원 당사, 직원 본사직원(팀장) : 징역 1년, 집행유예 2년 - - 건설산업기본법 제95조 제3호,제98조 제2항 본문, 제95조 제3호, 형법 제30조
당사: 벌금 벌금 1억원 -

[세부내용]- 광주 학동 4구역 재개발사업과 관련 2021년 06월 철거공사 도중 건물이 붕괴되는 사고가 발생하였습니다. 2022. 09. 07. 본 사건과 관련한 광주지방법원의(형사재판 1심선고) 일부 무죄 선고가 있었으며, 2025. 02. 21. 광주고등법원(형사재판 2심선고) 및 2025.08.14 대법원(형사재판 3심선고)의 1심과 동일한 일부 무죄선고가 있었습니다. 1심과 2심 재판부는 당사의 건축법상 공사 시공자의 지위를 인정한 뒤 산업안전보건법에 따라 당사 사업장에서 이루어지는 해체공사에 대한 안전조치의무를 인정하였으며, 안전성 검사 미실시 부분 등 일부만 유죄로 인정하여 일부 무죄를 선고하였고, 3심 재판부는 2심의 판결과 형량을 유지하였습니다.

- 2022년 01월 발생한 광주 화정 아이파크 외벽 붕괴사고와 관련하여 2025.01. 20 광주지방법원의(형사재판 1심선고) 일부 무죄 선고가 있었습니다. 1심 재판부는 당사의 관리감독 의무 및 산업안전보건법상 필러서포트 점검 의무를 인정하였으며, 건설기술진흥법 부분은 무죄로 판단하고 콘크리트 강도 부족은 사고 발생의 원인이 아니라고 판단하였습니다. - 광주 학동 재개발사업 철거공사 하도급업체 선정과 관련하여, 2025. 01. 17. 광주지방법원(형사재판 1심) 및 2025. 09. 18. 동 법원(형사재판 2심)에서 건설산업기본법 제95조 제3호 등에 대한 위반 사실이 인정되었으며, 2026.01.15 대법원(형사재판 3심)에서 2심의 판결과 형량이 유지되었습니다. - 당사는 재발을 방지하기 위하여 안전보건전문가를 선임한 CSO조직 개편, 품질관리 강화, 기술역량 교육, 안전보건관리 개선 등 고객 신뢰회복을 위해 노력하고 있습니다.

나. 행정기관의 제재현황당사 및 주요 종속회사의 공시대상기간 중 행정기관의 제재현황은 다음과 같습니다.

(1) 금융감독당국의 제재현황 - 해당사항 없습니다.

(2) 공정거래위원회의 제재현황

- 해당사항 없습니다. (3) 과세당국(국세청, 관세청 등)의 제재현황

- 해당사항 없습니다.

(4) 기타 행정ㆍ공공기관의 제재현황

일 자 제재기관 대상자 처벌 또는 조치내용 금전적 제재금액(천원) 사유 근거법령
2024.07.10 창원시 성산구청 당사 이행강제금 10,828 건설폐기물의 재활용촉진에 관한 법률 위반 건설폐기물의 재활용촉진에 관한 법률

※ 금전적 제재금액 1,000만원 미만의 경미한 사항은 기재를 생략하였습니다.- 당사는 상기 제재 관련 금전적 제재금액에 대한 납부와 조치를 완료하였으며, 관련 법규 준수를 위해 노력하고 있습니다.

- 광주 학동 4구역 재개발사업과 관련 2021년 06월 철거공사 도중 건물이 붕괴되는 사고가 발생하였습니다. 본 사건과 관련하여 당사는 2022. 03. 30. 부실시공을 이유로 영업정지 8개월(2022. 04. 18.~2022. 12. 17.)의 행정처분을 받았습니다. 위 결정과 관련하여 2022.04.14 집행정지결정이 있었으며, 2025.04.21 본 사건과 관련한 행정처분(2022.03.30 영업정지 처분)에 대한 서울행정법원의 처분 유지 판결 선고가 있었습니다. 2025.05.21 영업정지 행정처분 집행정지 결정이 있었습니다. 또한, 본 사건과 관련하여 당사는 2022.04.13 하수급인 관리의무 위반을 이유로 영업정지 8개월(2022.12.18~2023.08.17)의 행정처분을 받았으나, 당사의 요청으로 위 영업정지 처분은 2022.04.21 과징금 부과처분(406,234,000원)으로 변경되었고, 당사는 위 과징금 부과처분에 대한 취소소송을 제기하였습니다. 2023.12.19 본 사건과 관련한 행정처분(2022.04.21 과징금 부과 처분)에 대한 서울행정법원의 처분 취소 판결 선고(1심 선고)가 있었으며, 2025.07.18 서울고등법원에서 본 사건과 관련한 행정처분(2022.04.21 과징금 부과 처분)에 대한 처분 취소 판결 선고(2심 선고), 2025.11.20 3심 선고(1심 및 2심 판결 유지)가 있었습니다.

- 2022년 1월 발생한 광주 화정 아이파크 외벽 붕괴사고와 관련하여 2025.05.16 건설산업기본법 제82조 제2항 제5호 근거로 영업정지 8개월(2025.06.09 ~ 2026.02.08)과 건설산업기본법 제 82조 제1항 제7호 근거로 영업정지 4개월(2026.02.09 ~ 2026.06.08) 처분이 있었습니다. 위 처분과 관련하여 2025.05.31 영업정지 8개월(2025.06.09 ~ 2026.02.08) 처분에 대한 집행정지 인용 결정이 있었으며, 2026.01.26 영업정지 4개월(2026.02.09 ~ 2026.06.08) 처분에 대한 집행정지 인용 결정이 있었습니다.

다. 한국거래소 등으로부터 받은 제재

- 해당사항 없습니다. 라. 단기매매차익 발생 및 환수 등의 현황 - 당사는 과거 3사업연도 공시서류작성기준일까지 단기매매차익발생사실을 증권선물위원회(금융감독원장)로부터 통보받은 바 없습니다.

마. 중대재해 발생사실

재해발생회사 중대재해 발생일자 고용노동부 보고일자 중대재해 내용 조치 및 전망 그 밖의 중요한 사항
발생장소 재해내용 사망자수 부상자수
IPARK현대산업개발㈜ 2024.02.01 2024.02.02 평택고덕2차 아이파크 현장 철골 부재 산소 절단 작업 중 절단된 H-빔이 낙하하여 작업중인 재해자가 맞음 1 1 철골 해체 작업방법 개선 등 재발방지대책 시행(이탈방지 조치) 고용노동부 조사 진행 중
IPARK현대산업개발㈜ 2025.03.11 2025.03.11 이문아이파크자이 현장 화물차 적재함에 상차된 파이프를 지게차를 이용하여 하역 하던 중 파이프 다발이 낙하하여 깔림 1 - 화물차량 하역운반작업 프로세스 강화 등 재발방지대책 시행 무혐의 송치(자재 납품 업체의 출장 중 재해로 산재 승인)
IPARK현대산업개발㈜ 2025.05.15 2025.05.15 전사 방파호안 보강공사 2단계 현장 해상크레인을 고정한 정박용 로프를 제거하기 위해 로프를 잡고 수면 위를 이동 중 의식을 잃음 1 - 현장 출입 프로세스 강화등 재발방지대책 시행 고용노동부 조사 진행 중,해당 근로자 사고 당일 미고용

※ 상기 내역은 공시대상 기간 중 산업안전보건법 제54조 제2항에 따라 중대재해 발생사실을 고용노동부에 보고한 사항입니다. 총 3건 중 1건은 무혐의 송치되었고, 2건은 고용노동부 조사 진행 중으로, 공시서류 제출일 현재 중대재해 발생으로 형사처벌 사실 등이 확정된 사건은 없습니다.

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

가. 작성기준일 이후 발생한 주요사항

- 당사 및 주요 종속회사 관련, 해당사항 없습니다.

나. 녹색경영(1) 환경경영시스템 인증(ISO 14001) 체계적인 환경관리를 위해 1997년 본사 및 전 사업장에 대해 환경경영시스템(ISO 14001) 인증을 최초 획득한 후 현재까지 유지하고 있습니다. ISO 14001 시스템의 요구사항에 따라 환경방침과 환경목표를 수립하고, 목표한 계획을 이행하며, 환경성과 모니터링 및 측정을 통해 지속적인 개선을 위한 조치를 실행하여, 오염물질 발생 및 환경피해를 최소화하는 친환경 사업장을 만들어가고 있습니다. (2) 온실가스 배출량 및 에너지 사용량 당사의 온실가스 배출량은 온실가스 목표관리 운영 등에 관한 지침에서 정한 법적 기준에 미치지 않습니다. 그러나 기업의 사회적ㆍ환경적 책임을 다하기 위해 '기후위기 대응을 위한 탄소중립ㆍ녹색성장 기본법'과 '온실가스 목표관리 운영 등에 관한 지침'에 따라 온실가스 인벤토리를 구축ㆍ관리하고 있으며, 매년 국토교통부에 온실가스 배출량을 제출하고 있습니다. 또한, 국민의 쾌적한 생활환경 조성과 친환경 건설을 통한 사회적 가치실현을 위해 국토교통부와 "자발적 온실가스 감축 및 친환경건설현장 구현을 위한 업무협약"을 체결하여 기업의 사회적 책임과 사람ㆍ사회ㆍ환경의 조화로운 발전에 기여하고 있습니다. 당사에서 발생한 온실가스 배출량 및 에너지 사용량은 아래와 같습니다.

구분 2023년 2024년 2025년
온실가스배출량(tCO2e) Scope1 2,650 1,985 1,462
Scope2 21,351 23,398 19,273
계 24,001 25,382 20,735
에너지(TJ) 488 519 432

※ 상기 온실가스 배출량 및 에너지 사용량은 환경기술 및 환경산업지원법의「환경정보 공개제도」에 따라 당사 운영통제권이 인정된 사업장에 한하여 산정되었습니다. (3) 고농도 계절 미세먼지 저감 자발적 협약 참여(환경부) 환경부와 "고농도 계절 미세먼지 저감 자발적 협약”을 체결하여 노후건설기계 사용을 단계적으로 제한하고, 공사 중 비산먼지 발생 억제를 위한 강화된 조치를 적극 이행함으로써 국민건강 보호와 미세먼지 저감을 위해 노력하고 있습니다. (4) 친환경공사장 운영 자발적 협약 참여(서울시) 2023년 7월 당사와 서울시는 미세먼지로 인해 시민의 안전과 건강이 위협받고 있음에 인식을 같이하고, 시민들의 건강보호와 공사장 발생 미세먼지 저감을 위한 공동 노력을 위하여 「공사장 발생 미세먼지 저감을 위한 친환경공사장 운영 자발적 협약」을 체결하였으며, 법보다 강화된 기준으로 미세먼지 발생 저감을 위해 노력하고 있습니다.

XII. 상세표

1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

☞ 본문 위치로 이동
(단위 : 백만원)

호텔아이파크㈜

2005.03.21서울시 강남구 테헤란로호텔업33,618기업 의결권의과반수를 소유-

에이치디씨현대피씨이㈜

2014.05.09경기도 여주시 장여로콘크리트 제품제조업59,104기업 의결권의과반수를 소유-아이파크제1호위탁관리부동산투자회사㈜2020.10.06서울시 영등포구 국제금융로주거용 건물 개발및 공급업453,364기업 의결권의과반수를 소유O(주1)㈜에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사2020.10.06서울시 영등포구 국제금융로주거용 건물 개발및 공급업128,337기업 의결권의과반수를 소유O(주1)제로웍스㈜2026.03.03서울시 용산구 원효로산업용 기계 및 장비 도매업9,072기업 의결권의과반수를 소유-
상호 설립일 주소 주요사업 최근사업연도말자산총액 지배관계 근거 주요종속회사 여부

(주1) 최근 사업연도말 자산총액이 750억원 이상입니다.

2. 계열회사 현황(상세)

당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에서는 '계열회사 등에 관한 사항'을 기재하지 않습니다.

 3. 타법인출자 현황(상세)

당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에서는 '타법인출자 현황'을 기재하지 않습니다.

 4. 수주현황(상세)
☞ 본문 위치로 이동

[관급공사]

(기준일 : 2026년 03월 31일 ) (단위 : 백만원)
발주처 공사명 계약일 완공예정일 기본도급액 완성공사액 계약잔액
국가철도공단 인덕원~동탄복선전철 제12공구 노반신설 기타공사 2023-12-22 2028-11-24 375,208 65,474 309,734
광주광역시 도시철도건설본부 광주 도시철도 2호선 2단계 12공구 건설공사 2023-12-28 2029-03-24 102,286 17,072 85,214
국가철도공단 남부내륙철도(김천~거제) 건설사업 제3공구 노반신설 기타공사 2026-01-20 2031-12-31 229,660 322 229,338
한국전력공사 충남지역 전기공급시설 전력구공사(당진화력-신송산 1차) 2024-01-11 2027-06-28 86,724 18,030 68,694
서울특별시 도시기반시설본부 신림-봉천 터널 도로건설공사(1공구) 2010-10-05 2026-12-31 89,702 31,243 58,459
광주광역시 도시철도건설본부 광주 도시철도 2호선 2단계 9공구 건설공사 2023-12-28 2029-03-15 67,760 9,466 58,294
한국도로공사 인주-염치간 1공구 건설공사 2021-07-23 2026-12-31 78,930 68,480 10,450
한국토지주택공사 동작구 수방사 아파트 소방시설공사 2026-01-21 2028-09-30 9,041 54 8,986
한국도로공사 당진 천안선(인주~염치) 터널 소방시설(기계)공사 2025-03-24 2026-08-25 7,583 3,034 4,549
한국도로공사 포항~영덕 고속도로 4공구 2016-08-12 2026-03-31 151,112 148,860 2,252
Vietnam Ministry of Agriculture and Rural Development 베트남 렌강 수자원개발 2021-03-08 2026-05-31 39,997 37,747 2,250
한국도로공사 포항~영덕 고속도로 5공구 2016-08-12 2026-03-31 138,817 136,902 1,916
한국전력공사 인천본부 용현-학익1블록 배전간선 설치공사(관로) 2023-09-15 2026-06-30 3,488 2,927 560
국가철도공단 경원선(덕계~동두천, 연천~백마고지) LTE-R 전원공급 전력설비 신설공사 2023-02-20 2026-06-30 4,789 4,275 514
해양수산부 목포지방해양수산청 가거도항 보강공사 2023-01-02 2026-02-02 23,985 23,941 43
기 타 - - 330,705 - 330,705
합 계 1,739,787 567,828 1,171,959

※ 완성공사액은 결산일까지의 누적매출액이며, 계약잔액은 기본도급액에서 완성공사액을 차감한 금액입니다.※ 상기 금액 중 '기타'는 미착공 공사를 포함한 금액입니다.

[민간공사]

(기준일 : 2026년 03월 31일 ) (단위 : 백만원)
발주처 공사명 계약일 완공예정일 기본도급액 완성공사액 계약잔액
파주메디컬클러스터 주식회사 운정아이파크시티(파주 메디컬클러스터 조성사업 공동주택 2BL) 2024-11-28 2028-11-30 1,149,592 29,774 1,119,817
학동4구역 주택재개발정비사업 조합 광주 학동 4구역 재개발 2018-02-09 2029-02-18 775,273 56,517 718,756
광명11R구역주택재개발정비사업조합 광명11R구역(43%) 2021-05-31 2029-05-31 394,628 19,810 374,817
성성개발 주식회사 천안 아이파크시티 6단지_부성6지구(성성 10BL) 2021-08-09 2028-12-31 322,316 2,385 319,931
주식회사 씨더블유제이 천안 아이파크시티 2단지(성성6지구(천안 부대1지구)) 2021-03-16 2028-07-31 334,384 38,521 295,863
봄디앤씨 주식회사 천안 아이파크시티 5단지_부성5지구(성성 9BL) 2021-08-09 2028-12-31 282,056 3,469 278,587
대연3구역 주택재개발정비사업조합 부산 대연 3구역 재개발 2018-09-28 2027-02-26 692,387 440,289 252,098
고천나구역 주택재개발정비사업조합 의왕고천나구역(49%) 2022-07-27 2030-01-31 240,617 11,814 228,802
주식회사 아주 상봉9-I구역 2024-10-30 2030-03-05 236,842 19,208 217,634
주식회사 제이에스도시개발 천안성성5지구 2021-03-16 2027-12-24 320,038 120,814 199,224
(주)정선프라임 울산 반구동 공동주택 2025-07-31 2028-07-20 189,607 16,515 173,092
㈜디씨알이 용현학익 도시개발사업 공동2BL (8단지) 2025-10-31 2029-06-30 159,007 7,505 151,502
㈜디씨알이 용현학익 도시개발사업 공동5BL (6단지) 2024-09-13 2028-04-27 202,683 55,170 147,513
㈜디씨알이 용현학익 도시개발사업 공동4BL (7단지) 2025-04-03 2028-11-30 171,744 38,196 133,548
신월2 주택재건축정비사업조합 창원 신월2구역 2022-05-04 2026-09-05 475,327 346,989 128,338
안양역세권지구 도시환경정비사업조합 안양역세권지구(60%) 2021-06-22 2029-03-30 138,269 14,988 123,281
신한아파트재건축정비사업조합 안양박달신한아파트 2023-01-05 2028-04-20 153,970 39,524 114,446
충주드림파크개발㈜ 충주드림파크산업단지 부지조성공사 2023-07-26 2028-11-06 94,916 4,879 90,037
아이디앤콘스(주) 춘천 레이크시티 아이파크 2차 2025-05-26 2028-08-31 89,717 9,034 80,682
주식회사 하나자산신탁 제기1구역 2020-10-12 2028-06-30 102,400 25,364 77,036
㈜은성종합개발 군산 호수공원 2차 IPARK 2022-07-21 2026-11-30 202,494 134,740 67,755
아이파크아이앤콘스 광주 화정동 주상복합 2019-04-29 2026-12-31 190,114 123,365 66,749
주식회사 이케이인더스트리 김해사이언스파크 일반산업단지 조성공사 2019-11-26 2028-09-07 144,987 86,093 58,894
주식회사 도시디자인개발 강릉 견소동 아이파크 2023-06-16 2026-08-03 255,990 198,546 57,444
주식회사 성원건설 익산 부송4지구 아이파크 2023-10-17 2026-12-31 142,800 92,820 49,980
아이디앤콘스(주) 춘천 삼천동 아이파크 2021-04-29 2026-08-31 242,702 206,831 35,871
파주 메디컬클러스터 주식회사 파주 메디컬클러스터 부지조성공사 2024-11-28 2028-04-12 31,290 3,486 27,804
㈜디씨알이 용현학익 부지조성 2020-05-20 2026-06-30 150,993 123,633 27,360
주식회사 록인김해레스포타운 김해도시계획시설(골프장27홀)토목공사 2024-03-20 2026-11-19 49,546 25,060 24,485
한국토지신탁 한양연립일대가로주택정비사업 2021-07-28 2026-08-25 88,178 66,636 21,542
주식회사 록인김해레스포타운 김해도시계획시설 진례시례(대로3-6) 토목공사 2022-10-25 2027-06-30 31,759 14,857 16,902
현대해상화재보험㈜ 현대해상 일산사옥 2025-06-20 2026-11-30 22,800 6,097 16,703
대원산업개발 주식회사 김포 학운3-1 일반산업단지 조성사업 2023-10-10 2026-05-31 35,000 21,007 13,993
보문5구역 주택재개발정비사업조합 보문5구역 2020-01-06 2026-09-07 83,406 73,481 9,925
김오개발 주식회사 천안부성6 부지조성공사 2026-01-26 2028-12-31 9,055 520 8,536
성성개발 주식회사 천안부성4 부지조성공사 2026-01-26 2028-12-31 8,673 193 8,479
봄디앤씨 주식회사 천안부성5 부지조성공사 2026-01-26 2028-12-31 8,610 951 7,659
이문3재정비촉진구역 주택재개발조합 이문 3구역 재개발 2018-05-15 2026-05-29 690,741 683,903 6,838
파주 메디컬클러스터 주식회사 운정아이파크시티(파주 메디컬클러스터 조성사업 공동주택 2BL (분양)) 2025-09-01 2028-11-30 10,500 4,839 5,661
성성개발 주식회사 천안 아이파크시티 6단지(분양) 2026-02-20 2028-12-31 7,913 2,557 5,355
송도역세권구역 도시개발조합 송도역세권 부지조성 2019-09-09 2027-06-30 77,049 71,740 5,309
봄디앤씨 주식회사 천안 아이파크시티 5단지(분양) 2026-02-20 2028-12-31 6,582 2,154 4,428
㈜디씨알이 용현학익 PM용역 2019-10-25 2030-07-31 10,283 7,372 2,911
주식회사 씨더블유제이 천안 아이파크시티 2단지(분양) 2021-03-16 2028-07-31 7,700 4,813 2,888
㈜은성종합개발 군산 호수공원 2차 IPARK(분양) 2022-07-21 2026-11-30 7,460 4,827 2,633
㈜디씨알이 용현학익 도시개발사업 업무복합 2BL(분양) 2020-11-04 미정 5,308 2,770 2,538
운암3단지 주택재건축정비사업조합 광주 운암주공3단지 재건축 2020-04-13 2026-03-30 94,910 92,404 2,506
주식회사 제이에스도시개발 천안성성5지구(분양) 2021-03-16 2027-12-24 7,300 5,251 2,049
현대중공업㈜ 전사 방파호안 보강공사(1단계) 2022-02-24 2026-05-31 56,922 55,004 1,918
㈜디씨알이 용현학익 도시개발사업 공동2BL (분양) 2020-11-04 2029-06-30 3,324 2,337 986
아이디앤콘스(주) 춘천 레이크시티 아이파크 2차(분양) 2025-05-26 2028-08-31 3,226 2,263 963
㈜디씨알이 용현학익 도시개발사업 공동5BL (분양) 2020-11-04 2028-04-27 3,920 3,340 581
㈜디씨알이 용현학익 도시개발사업 공동4BL (분양) 2020-11-04 2028-11-30 4,374 3,850 524
미르도시개발 주식회사 포항IPARK(분양) 2021-02-22 미정 4,000 3,567 433
고산공영 주식회사 논산 아이파크 분양대행 2021-09-14 미정 3,253 3,196 57
주식회사 도시디자인개발 강릉 견소동 아이파크(분양) 2023-06-16 2026-08-03 8,548 8,548 -
주식회사 도시피앤디 음성 본성지구 아파트 신축공사 분양대행 2021-09-15 미정 2,422 2,422 -
기 타 - - 14,716,352 - 14,716,352
합 계 23,956,257 3,446,240 20,510,018

※ 완성공사액은 결산일까지의 누적매출액이며, 계약잔액은 기본도급액에서 완성공사액을 차감한 금액입니다.※ 상기 금액 중 '기타'는 미착공 공사를 포함한 금액입니다.

 5. 연구개발실적(상세)
☞ 본문 위치로 이동
구 분 연구과제 연구기간 연구결과 및 기대효과 비 고
내부연구기관 고덕아이파크디어반 오피스 바닥 완충 시스템 검토 2024 성능검토 완료
내부연구기관 한국석유공업 복합방수 성능 검토 2024 성능검토 완료
내부연구기관 알폼저소음 해체 공법 검토 2024 성능검토 완료
내부연구기관 아스팔트 이중복합방수 4종 성능 검토 2024 성능검토 완료
내부연구기관 페트로산업 복합방수 성능 검토 2024 성능검토 완료
내부연구기관 포항아이파크 욕실 벽타일 인장부착강도 검토 2024 성능검토 완료
내부연구기관 포항아이파크 기능성 무기질도료에 따른 도배 탈락 검토 2024 성능검토 완료
내부연구기관 잠실진주재건축현장 욕실 벽타일 자재성능검토 2024 성능검토 완료
내부연구기관 잠실진주재건축현장 욕실 벽타일 부착강도 & 피착면적 검토 2024 성능검토 완료
내부연구기관 금호석유화학 휴그린 PF보드 제품 성능 검토 2024 성능검토 완료
내부연구기관 고체연료 3개社 5종 제품 성능 검토 2024 성능검토 완료
내부연구기관 욕실 벽타일 시공법 개선_우레탄픽스 2024 개발 완료
내부연구기관 기능성무기질도료의 접합성능 검토 2025 성능검토 완료
내부연구기관 ESG그라우팅 성분 분석 검토 2025 성능검토 완료
내부연구기관 콘크리트 슬럼프 변경에 따른 소음 검토 2025 성능검토 완료
내부연구기관 타일 화스너 부착강도 TEST 2025 성능검토 완료
내부연구기관 섬유보강 누름콘크리트 라텍스 2025 개발 완료
내부연구기관 스마트 수전 검토 2025 성능검토 완료
내부연구기관 외벽 세라믹판넬 검토 2025 성능검토 완료
내부연구기관 금호석유화학 휴그린 PF보드core 제품 성능 검토 2025 성능검토 완료
내부연구기관 기능성무기질도료 휴먼에코 제품 검토 2025 성능검토 완료
내부연구기관 창떨림 방지 검토 2025 성능검토 완료
내부연구기관 실란트 성능 검토 2025 성능검토 완료
내부연구기관 바닥타일 들뜸 검토 2025 성능검토 완료
내부연구기관 독일 마이스터 외산 강마루 검토 2025 성능검토 완료
내부연구기관 욕실 벽타일 시공법 개선_퍼팩트탄 2025 성능검토 완료
내부연구기관 스마트 양생관리 시스템 2025 개발 완료
내부연구기관 현장 원목마루 성능검토 2025 성능검토 완료
내부연구기관 동절기 고체열료 성능검토 2025 성능검토 완료
내부연구기관 현장 공기질 라돈 농도 검토 2025 성능검토 완료
내부연구기관 현장 도장두께 검토 2025 성능검토 완료
내부연구기관 신규 나사식 커플러 성능검토 2025 성능검토 완료
내부연구기관 현장 층조인트 두께 검토 2025 성능검토 완료
내부연구기관 바닥 완충시스템 검토 2025 개발 완료
내부연구기관 층조인트 균열보수제 5개社 6종 제품 성능검토 2025 성능검토 완료
내부연구기관 삼표레미콘 초속경몰탈 성능 검토 2025 성능검토 진행중
내부연구기관 옥상조형물 골조 마감시공 변경안 2025 성능검토 진행중
내부연구기관 알폼 4개사 업체 제품 성능검토 2026 성능검토 완료
내부연구기관 공용부 벽타일 에폭시 부착강도 측정 2026 성능검토 완료
내부연구기관 경질우레아폼 단열재 성능 검토(전반기 현장 제품) 2026 성능검토 완료
내부연구기관 고체연료 성능 점검(전반기) 2026 성능검토 완료
내부연구기관 방화문 구조 검토 2026 성능검토 완료
내부연구기관 주차장 에폭시 두께 검토 2026 성능검토 완료
내부연구기관 공용부 벽타일 대체 건식공법 자재 검토 2026 성능검토 진행중
내부연구기관 나사식 커플러 성능 검토 2026 성능검토 진행중
내부연구기관 신규 경질우레아폼 단열재 성능 검토 2026 성능검토 진행중
내부연구기관 레미콘 골재 품질 검토 2026 성능검토 진행중
내부연구기관 욕실 벽타일 부착력 검토 2026 성능검토 진행중
내부연구기관 전방수 석고보드 성능 검토 2026 성능검토 진행중
내부연구기관 신규 강마루 성능 검토 2026 성능검토 진행중

6. 지적재산권(상세)
☞ 본문 위치로 이동
지적재산권의 종류 취득일 제목 및 내용 근거법령 및 법령상 보호받는 내용 취득에 투입된인력, 기간, 비용 상용화 여부 및 내용 회사 기여도 및 기대효과
특허 (등록) 2008.01.25 네일 압력 그라우팅 팩커장치 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2008.03.27 토운선에 설치된 이동식 장비 거치대 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2008.05.23 버켓 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2008.05.30 준설된 점성토의 파쇄 후 이송방법 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2009.02.06 폭열방지용 내화성 뿜칠재 조성물 및 이를 이용한 뿜칠 시공 방법 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2009.08.20 콘크리트 내화성능을 확보하기 위한 폭열방지 혼화재 및 그 혼화재가 포함된 콘크리트 조성물 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2009.08.20 콘크리트 폭열방지 혼화재 및 그 혼화재가 포함된 콘크리트 조성물 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2009.01.09 욕실용 소음기 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2009.09.02 무량판 슬래브 전단 보강구 및 그 제조방법 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2009.11.10 저수조 설치용 항균성 방수시트와 이를 이용한 저수조 방수공법 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2010.01.08 해양 오염방지를 위한 해안 매립 언로딩 공법 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2010.08.19 비파괴 기초 보강구조 및 이의 보강방법 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2011.07.13 복수의 방수시트를 이용한 방수공법 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2011.06.07 바닥난방시설이 없는 건물의 벽체와 천정에 설치되는 온수난방 및 흡음 시스템 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2011.10.07 외기와 접하는 욕실벽에 부착되는 조립식 난방단열유니트 및 이의 시공방법 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2011.10.14 회로구성형 케이블 콘넥터 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2011.11.03 다층건물 욕실의 층상배관 시공방법 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2011.01.28 인터록킹에 의한 장대화 효과를 이용한 케이슨 방파제 및 그 시공방법 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2011.01.28 연파 발생 방지 케이슨 방파제 및 그 시공방법 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2011.01.28 아치형 두부를 갖는 케이슨 방파제 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2011.12.19 하이브리드 전력공급 시스템 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2012.06.20 연성증가형 전단벽 시스템 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2012.06.13 자천공 비배토 스크류파일을 이용한 가압 그라우팅공법 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2012.03.23 내화성 경량 무기질보드를 이용한 커튼 월 구조 및 이의 시공방법 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2012.07.19 내화성 경질 경량 보드를 이용한 커튼월 구조 및 이의 시공방법 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2012.12.07 리모델링 구조물의 지하 하향 증축 구조 및 공법 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2012.11.22 지하구조물의 철거와 신축을 동시에 진행하는 복합 시공방법 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2012.10.25 친환경 토양결합재 조성물 및 이를 이용한 습식, 반건식 법면 녹화 시공방법 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2013.01.15 스크류파일 시공방법 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2013.01.14 구조물의 벽체와 외부 단열재가 일체로 형성되는 시공 구조 및 방법 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2013.04.12 일체형 스크린 루버 구조체 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2013.06.21 초고층 건물에서의 소형 풍력 발전 시스템의 적용방법 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2013.12.10 외단열 기능의 프리캐스트 콘크리트 벽체 및 제작 방법 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2014.07.02 스크류파일 시공방법 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2014.07.02 스크류파일 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2014.01.03 지하구조물의 벽면 녹화용 식생장치 및 이의 시공방법 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2014.10.23 지하구조물에 사용하는 친환경 콘크리트 조성물 및 이를 이용한 균열저감 시공법 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2014.11.27 식생 포트를 이용한 벽면 녹화 시스템 및 이의 시공방법 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2014.10.07 외단열 프리캐스트 콘크리트 벽체의 측면 보호고정 장치, 및 이를 구비한 외단열 프리캐스트 콘크리트 벽체 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2015.09.07 자연채광장치용 픽셀 거울형 반사경 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2015.02.27 일부 돌출 발코니 시공방법 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2015.01.13 파라펫이 포함된 건물 옥상의 인공지반녹화용 하이브리드 방수방근 구조물 및 이의 시공방법 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2015.11.03 적층형 인공지반 녹화시스템 및 이의 시공방법 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2015.10.15 구조물의 벽체와 외부 단열재가 일체로 형성되는 시공구조 및 방법 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2016.06.01 수직갱 모듈 및 이를 이용한 수직갱 시공방법 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2016.09.28 거푸집의 자동 수직도 보정장치 및 이를 갖는 수직 클라이밍 가설장치 특허법 2 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2016.04.15 하이브리드 방수방근공법을 이용한 유니트박스 녹화시스템 및 이의 시공방법 특허법 3 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2016.07.22 벽식구조로 이루어진 중고층 아파트 구조물에 적용된 필로티 기둥의 하중 전이구조 및 이의 설계 방법 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2017.04.05 분리형 수직 클라이밍 가설장치 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2017.05.31 외단열 동시 공사용 수직 클라이밍 가설장치 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2017.11.01 유량 균등형 급수 시스템 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2018.08.21 건축용 케이지 장치 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2018.08.22 바닥충격음을 흡수하는 복합 차음구조를 구비한 바닥시스템 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2018.09.06 연약지반 정착용 앵커 조립체 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2018.12.27 실내쾌적제어를 위한 전열교환기 및 이의 제어방법 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2018.09.11 옥상녹화 식생 유니트의 공기배출시스템 및 이의 시공방법 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2018.09.11 유니트 고정부가 구비된 옥상녹화 구조물 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2018.09.07 세대용 ESS를 포함하는 DC 배전 시스템 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2018.10.26 이산화탄소 절감 및 에너지효율 개선을 위한 환기시스템 및 이의 제어방법 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2021.09.27 다세대 홈 네트워크 데이터의 중앙 집중형 수집 및 저장 방법 및 시스템 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2021.07.29 주열 보강된 2열 흙막이 자립 합성벽의 시공방법 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2022. 04. 29 진동방지 창틀고정구, 이를 구비한 창틀 및 창틀설치방법 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2022.05.10 성능 가변형 창호 일체형 시스템 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2022.06.28 바닥충격음 차단 패널, 소음방지를 위한 층간 바닥충격음 차단 슬래브 구조 및 슬래브 시공방법_최초 판넬 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2022.11.23 조립식 욕실 유니트 및 조립식 인테리어 유니트 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2022.11. 23 조립식 욕실 유니트 시공 방법, 조립식 욕실 유니트 제조 방법 및 이에 사용되는 프린팅 시스템 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2023.07.12 자동개폐창을 이용한 엘리베이터홀 동파방지 시스템 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2023.07.27 바닥 충격음 흡수 부재, 소음방지를 위한 층간 바닥충격음 차단 슬래브 구조 및 슬래브 시공방법 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2023. 09. 21 바닥충격음 차단 패널, 소음방지를 위한 층간 바닥충격음 차단 슬래브 구조 및 슬래브 시공방법_최초 판넬 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2023. 09. 21 바닥충격음 차단 패널, 소음방지를 위한 층간 바닥충격음 차단 슬래브 구조 및 슬래브 시공방법_변경 판넬 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2023.11.21 천장에 설치되는 무선AP일체형 미세먼지측정장치 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2023.12.07 과금형콘센트 기반의 전기차충전시스템 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2024.01.03 난방배관의 균일간격 시공이 용이한 층간소음방지 난방배관패널 특허법 2 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2024.01.11 원료 절감 및 시공단축이 가능한 고내식성 구조의 집수정 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2024.01.12 층간 바닥충격음 차단 구조 및 층간 바닥충격음 차단 구조 시공방법 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2024.05.29 에너지 사용량 데이터 기반 전기요금 예측 및 절감 시스템 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2024.07.04 실외기 가동 연동형 자동개폐 태양과 루버창 시스템 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2024.08.21 시공기간 단축과 시공비용을 절감한 층간소음방지 바닥구조체, 및 이의 시공방법 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2024.09.30 위급 상황 감지 기능을 포함하는 월패드 장치를 이용한 거주자 안심서비스 제공시스템과 그 방법 특허법 2 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2024.10.24 AI 및 고효율 전열교환 기반 에너지 절감형 환기시스템 특허법 2 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2024.10.25 모바일 홈패드에 의하여 단지의 입주자들에게 생활편의 및 광고정보를 제공하기 위한 방법 특허법 2 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2024.10.30 아파트 세대 조명 원격제어시스템 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2024.10.30 아파트 세대 조명제어용 파워허브 특허법 2 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2024.12.17 양변기 악취 배출 장치 특허법 2 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2024.12.27 타일용 2액형 폴리우레탄계 접착제 및 이를 이용한 타일 시공 방법 특허법 2 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2025.01.02 조명일체형 디퓨져장치 특허법 2 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2025.01.21 공기흡입형 화재감지기를 활용한 스마트 환기시스템 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2025.01.22 욕실 환기팬용 스위치 시스템 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2025.03.10 [다자인등록]화면디자인이 표시된 모바일 홈패드(모바일 홈패드의 메인화면 기능 디자인) 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2025.04.30 콘크리트 균열 제어용 라텍스 혼화제 및 이를 포함하는 누름 콘크리트 조성물 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2025.05.08 [다자인등록]화면디자인이 표시된 휴대용 단말기(아이파크홈 앱 메인화면 기능 디자인) 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2025.05.08 [다자인등록]화면디자인이 표시된 휴대용 단말기(아이파크홈 앱의 난방 컨트롤 기능 디자인) 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
특허 (등록) 2025.08.27 우천용 콘크리트 혼화제 및 이를 이용한 콘크리트 조성물 특허법 1 원천기술 보유 원천기술 보유
건설신기술(등록) 2013.01.21 천공과 설치가 동시에 가능하도록 스크류를 부착한 소구경 강관말뚝 공법 건설기술진흥법 7 상용화단계 원천기술 보유
건설신기술(등록) 2015.07.14 픽셀형 반사경을 이용한 태양추적 방식의 일조공간 제어시스템 건설기술진흥법 7 상용화단계 원천기술 보유
건설신기술(등록) 2017.11.13 핫도그 형태 앵커(고정장치)공법 건설기술진흥법 16 상용화단계 원천기술 보유
건설신기술(등록) 2019.12.17 골형 웨브와 각형강관 플랜지로 구성되는 지붕보 공법 건설기술진흥법 5 상용화단계 원천기술 보유
건설신기술(등록) 2021.06.01 내부격벽으로 일체화된 2열 소일시멘트벽체와 수동격벽을 이용한 연약지난용 자립식 흙막이 벽체 공법 건설기술진흥법 8 상용화단계 원천기술 보유
녹색기술인증(등록) 2025.10.23 일사조절 필름 일체형 성능가변 창호 기술 기후위기 대응을 위한 탄소중립·녹색성장기본법 2 원천기술 보유 원천기술 보유
녹색기술인증(등록) 2026.02.05 발전 프로파일 기반의 냉각 발전 효율 최적화 제어 기능을 갖는 인버터를 적용한 실외기실 루버 태양광 제조 기술 기후위기 대응을 위한 탄소중립·녹색성장기본법 2 원천기술 보유 원천기술 보유

【 전문가의 확인 】 1. 전문가의 확인

해당사항 없음

 2. 전문가와의 이해관계

해당사항 없음