반기보고서 4.8 (주)동원개발

180111-0029438

반 기 보 고 서

(제 45 기)

2022년 01월 01일2022년 06월 30일

사업연도	부터
	까지

금융위원회
한국거래소 귀중	2022 년 08 월 16 일

주권상장법인해당사항 없음

제출대상법인 유형 :

면제사유발생 :

회 사 명 :	(주)동원개발
대 표 이 사 :	장 복 만
본 점 소 재 지 :	부산광역시 수영구 수영로 754
	(전 화) 051) 645-3113
	(홈페이지) http://www.dongwonapt.co.kr
작 성 책 임 자 :	(직 책) 상무이사 (성 명) 문채석
	(전 화) 051) 647-1114

목 차

【 대표이사 등의 확인 】	-----------------------	1
I. 회사의 개요	-----------------------	3
1. 회사의 개요	-----------------------	3
2. 회사의 연혁	-----------------------	4
3. 자본금 변동사항	-----------------------	7
4. 주식의 총수 등	-----------------------	7
5. 정관에 관한 사항	-----------------------	8
II. 사업의 내용	-----------------------	10
III. 재무에 관한 사항	-----------------------	21
1. 요약재무정보	-----------------------	21
2. 연결재무제표	-----------------------	25
3. 연결재무제표 주석	-----------------------	31
4. 재무제표	-----------------------	74
5. 재무제표 주석	-----------------------	80
6. 배당에 관한 사항	-----------------------	121
7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항	-----------------------	122
7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적	-----------------------	122
7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적	-----------------------	126
8. 기타 재무에 관한 사항	-----------------------	127
IV. 이사의 경영진단 및 분석의견	-----------------------	132
V. 회계감사인의 감사의견 등	-----------------------	133
1. 외부감사에 관한 사항	-----------------------	133
2. 내부통제에 관한 사항	-----------------------	134
VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항	-----------------------	135
1. 이사회에 관한 사항	-----------------------	135
2. 감사제도에 관한 사항	-----------------------	137
3. 주주총회 등에 관한 사항	-----------------------	139
VII. 주주에 관한 사항	-----------------------	142
VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항	-----------------------	144
1. 임원 및 직원 등의 현황	-----------------------	144
2. 임원의 보수 등	-----------------------	145
IX. 계열회사 등에 관한 사항	-----------------------	148
X. 대주주 등과의 거래내용	-----------------------	149
XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항	-----------------------	150
1. 공시내용 진행 및 변경사항	-----------------------	150
2. 우발부채 등에 관한 사항	-----------------------	150
3. 제재 등과 관련된 사항	-----------------------	154
4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항	-----------------------	154
XII. 상세표	-----------------------	157
1. 연결대상 종속회사 현황(상세)	-----------------------	157
2. 계열회사 현황(상세)	-----------------------	157
3. 타법인출자 현황(상세)	-----------------------	158
【 전문가의 확인 】	-----------------------	159
1. 전문가의 확인	-----------------------	159
2. 전문가와의 이해관계	-----------------------	159

【 대표이사 등의 확인 】

01. 대표이사 등의 확인.jpg 대표이사 등의 확인

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

1. 연결대상 종속회사 개황(연결재무제표를 작성하는 주권상장법인이 사업보고서, 분기ㆍ반기보고서를 제출하는 경우에 한함) 연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

-----1--1-1--1-

구분	연결대상회사수				주요종속회사수
	기초	증가	감소	기말
상장
비상장
합계

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

1-1. 연결대상회사의 변동내용

--------

구 분	자회사	사 유
신규연결
	연결제외

2. 회사의 법적ㆍ상업적 명칭 당사의 명칭은 주식회사 동원개발이라고 표기합니다.또한 영문으로는 DONGWON DEVELOPMENT CO.,LTD.라 표기합니다. 단, 약식으로 표기할 경우에는 (주)동원개발이라고 표기합니다.3. 설립일자 및 존속기간 당사는 건설업 및 주택공급업 등을 영위할 목적으로 1978년 3월에 (주)동원주택으로 설립되어 1978년 11월 (주)동원개발로 상호변경 되었습니다. 또한 1994년 12월 29일자로 코스닥시장 상장을 승인받아 회사의 주식이 코스닥시장에서 매매가 개시되었습니다.4. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지 주소주소 : 부산광역시 수영구 수영로 754전화번호 : 051-645-3113홈페이지 : http://www.dongwonapt.co.kr

5. 중소기업 등 해당 여부

미해당미해당해당

중소기업 해당 여부

벤처기업 해당 여부

중견기업 해당 여부

6. 주요사업의 내용 당사는 오랜경험과 숙련된 기술을 바탕으로 대한민국 최고의 주거공간 건립을 위해 최선을 다하고 있는 주택전문 1군 종합건설기업으로서 학교, 빌딩, 도로, 교량등 토목건축공사업 및 주택(APT)공급업을 영위하고 있습니다.사업 부문별 자세한 사항은 Ⅱ.사업의 내용을 참조하시기 바랍니다.7. 신용평가에 관한 사항 당사는 2022년 6월 (주)이크레더블로부터 기업신용평가등급 AA+를 받았습니다.

8. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

코스닥상장1994년 12월 29일--

주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자 특례상장 등여부 특례상장 등적용법규

2. 회사의 연혁

공시대상기간 중 회사의 주된 변동내용은 다음과 같습니다.

2007. 3월 :	사업목적추가 (해외투자사업, 레저산업 및 관련투자사업, 기타제조업 및 관련투자사업, 조경공사업, 산업ㆍ환경설비공사업)
2007. 7월 :	경기용인죽전지구 동원로얄듀크 2007 살기좋은 아파트 우수상 수상
2008. 3월 :	사업목적추가 (신ㆍ재생에너지 관련사업, PFV, SPC투자사업, 각종첨단소재사업및 투자)
2009. 3월 :	사업목적추가 (해운업 및 항만물류사업, 무역업, 원양어업 및 연근해어업, 국내외 농업, 축산업 및 식량자원연구, 개발관련사업, 국내외임업 및 산림산업, 국내외 자원 및 에너지개발사업, 수자원개발 및 수질관리관련사업, 항만개발사업 및 투자, 국내외 주식등 자산운용, 대부업및 종합금융투자업, 선박의 건조,개조, 수리해체및 판매업, 선박부품 및 철구제품 제조판매업, 중고선박의 매매업, 고철판매업, 건설 및 부동산 관련기술용역업)
2010. 3월 :	성실납세 대통령표창 수상
2010. 3월 :	사업목적추가 (골프장 설치운영사업, 실버산업, 요양병원 및 요양관련사업, 영리의료법인 설치운영업, 펀드모집,투자,관리운영업, 원자력플랜트관련 제조,가공,설치업, 해양신소재개발 관련사업, 축양관련 제반사업)
2011. 4월 :	코스닥 우량기업부 선정
2016. 3월 :	부산광역시 우수납세자 선정
2017. 3월 :	사업목적추가 (부동산개발업, 리츠 및 부동산관련 금융사업, 리스업, M&A관련사업)
2017. 10월 :	본점소재지이전 (부산광역시 수영구 수영로 754)
2020. 11월 :	소규모합병 (동원도시개발)

1. 회사의 본점소재지 및 그 변경 당사의 본점 소재지가 부산광역시 동구 조방로 39에서 2017년 10월 부산광역시 수영구 수영로 754로 변동되었습니다.

2. 경영진 및 감사의 중요한 변동

2021.03.26정기주총-황정련-2022.03.25정기주총--손문돈2022.03.25정기주총허남식--2022.03.25정기주총-장복만-2022.03.25정기주총-정창식-2022.03.25정기주총-김태용-

변동일자	주총종류	선임		임기만료또는 해임
		신규	재선임

3. 상호의 변경1978년 11월 (주)동원주택에서 (주)동원개발로 변경

4. 합병당사는 2020년 11월 기준으로 동원도시개발(주)과 소규모합병을 하였습니다.

3. 자본금 변동사항

자본금 변동추이

(단위 : 원, 주)

종류	구분	당기말	44기(2021년말)	43기(2020년말)
보통주	발행주식총수	90,808,100	90,808,100	90,808,100
	액면금액	500	500	500
	자본금	45,404,050,000	45,404,050,000	45,404,050,000
우선주	발행주식총수	-	-	-
	액면금액	-	-	-
	자본금	-	-	-
기타	발행주식총수	-	-	-
	액면금액	-	-	-
	자본금	-	-	-
합계	자본금	45,404,050,000	45,404,050,000	45,404,050,000

4. 주식의 총수 등

주식의 총수 현황

2022년 06월 30일(단위 : 주)

(기준일 : )

보통주종류주200,000,000-200,000,000-90,808,100-90,808,100---------------------90,808,100-90,808,100-----90,808,100-90,808,100-

구 분		주식의 종류			비고
		합계
Ⅰ. 발행할 주식의 총수
Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수
Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수
	1. 감자
	2. 이익소각
	3. 상환주식의 상환
	4. 기타
Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)
Ⅴ. 자기주식수
Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)

당사는 2022년 06월 30일 본 보고서 작성기준일 현재 발행할 주식의 총수는 200,000,000주이며 현재까지 발행한 주식의 총수는 보통주 90,808,100주입니다.

당사는 보통주이외에 발행한 주식은 없습니다.

자기주식 취득 및 처분 현황

2022년 06월 30일(단위 : 주)

(기준일 : )

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

취득방법			주식의 종류	기초수량	변동 수량			기말수량	비고
					취득(+)	처분(-)	소각(-)
배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득
			장외직접 취득
		공개매수
			소계(a)
		신탁계약에 의한취득		수탁자 보유물량
			현물보유물량
				소계(b)
			기타 취득(c)
	총 계(a+b+c)

5. 정관에 관한 사항

1. 정관의 최근 개정일 : 2022년 03월 25일

2. 정관 변경 이력

2017년 03월 17일제39기 정기주주총회감사위원회 신설감사기능강화2019년 03월 22일제41기 정기주주총회사외이사임기 2년->3년이사구분없이 임기3년으로 통일2022년 03월 25일제44기 정기주주총회대표이사 2인이상각자대표이사 체제 도입

정관변경일 해당주총명 주요변경사항 변경이유

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

1. 산업의 특성

건설산업은 토지를 바탕으로 노동, 자본, 자재와 경영관리 등의 생산요소를 결합하여 국민생활의 근간을 이루는 주택의 건설에서부터 도로 및 공장을 비롯한 각종 산업생산기반시설의 확충, 국토개발, 국제적인 개발사업에 이르기까지 광범위한 고정자본의 형성 및 실물부문의 생산과정을 담당하는 국가경제의 기간산업으로 국내산업의 10%이상을 점유하는 산업임.2. 주요 제품

당사의 당기 매출액은 3,008억원, 당기순이익은 404억원을 실현하였습니다. 당사는 최근 주택사업에서 일광신도시 비스타동원 2차, 사하역비스타동원, 동대신역 비스타동원, 앞산비스타동원, 동대구비스타동원, 시흥장현 동원로얄듀크2차, 화명3차 동원로얄듀크를 준공하였고, 관급 및 도급공사 부문에서는 에코델타시티 1단계 4공구 조성공사, 하수관로 신설공사(미포청사포일원), 병문천 하류 하천재해예방사업, 주촌선천지구 도시개발사업 추가공사(2차), 화성동탄(2) 택지개발 5-2공구 조경공사, 세운상가군 공공공간 조성공사 등을 준공하였습니다.

진행 중인 공사는 서면비스타동원, 송도비스타동원, 영종국제도시 동원로얄듀크, 동대구2차 비스타동원, 부전동 주상복합, 연산동 주상복합, 삼호주공 재건축정비사업, 창원무동 14BL, 창원무동 27BL, 부암2차, 천안성성, 해운대 중동, 신길동, 송산동 현장 등을 성실하게 시공하고 있습니다.

3. 원재료 매입현황주요 원재료로는 레미콘이 14,990백만원(32.5%), 철근이 17,351백만원(37.6%)입니다.

4. 매출 실적 및 수주상황당사의 주요 매출은 분양수익과 공사수익으로 이루어져 있으며 당기 분양수익은 108,380백만원(36.02%), 공사수익은 191,786백만원(63.74%), 임대수익은 712백만원(0.24%)이며, 보고서 작성일 현재 1조 6734억의 수주잔액이 남아 있습니다.

2. 주요 제품 및 서비스

1. 회사의 현황

(1) 영업개황

당사의 당기 매출액은 3,008억원, 당기순이익은 404억원을 실현하였습니다. 당사는 최근 주택사업에서 일광신도시 비스타동원 2차, 사하역비스타동원, 동대신역 비스타동원, 앞산비스타동원, 동대구비스타동원, 시흥장현 동원로얄듀크2차, 화명3차 동원로얄듀크를 준공하였고, 관급 및 도급공사 부문에서는 에코델타시티 1단계 4공구 조성공사, 하수관로 신설공사(미포청사포일원), 병문천 하류 하천재해예방사업, 주촌선천지구 도시개발사업 추가공사(2차), 화성동탄(2) 택지개발 5-2공구 조경공사, 세운상가군 공공공간 조성공사 등을 준공하였습니다.

진행 중인 공사는 서면비스타동원, 송도비스타동원, 영종국제도시 동원로얄듀크, 동대구2차 비스타동원, 부전동 주상복합, 연산동 주상복합, 삼호주공 재건축정비사업, 창원무동 14BL, 창원무동 27BL, 부암2차, 천안성성, 해운대 중동, 신길동, 송산동 현장 등을 성실하게 시공하고 있습니다.

동원개발은 지속적인 경영합리화 및 내부 구조조정을 통한 업무효율성 증대 및 기술 개발을 토대로 조달청 등급기준 1등급 종합건설 업체로서 시공능력평가액 전국 28위를 기록하고 있으며, 또한 주택건설산업 분야에서는 1975년 창업이래 전국 81,000여세대를 공급하였습니다.

주요 제품 및 서비스의 구분

구 분	금 액	구 성 비	적 요
분양수익	108,380,001,850	36.02%	자체분양사업
공사수익	191,785,686,975	63.74%	국내도급공사
임대수익	712,123,730	0.24%	임대수입
합 계	300,877,812,555	100%	-

(2) 시장점유율

구 분	시공능력평가액	부산 및 전국 순위	비 고
2022년	토건 1,545,747백만원	부산 1위, 전국 28위	-
2021년	토건 1,515,613백만원	부산 1위, 전국 26위	-
2020년	토건 1,422,257백만원	부산 1위, 전국 30위	-
2019년	토건 1,128,410백만원	부산 1위, 전국 37위	-
2018년	토건 1,033,282백만원	부산 1위, 전국 39위	-

(3) 시장의 특성

주요 영업지역은 국내의 부산, 경남, 수도권지역이며, 주요 목표시장은 자체 주택사업 및 재개발, 재건축시장의 점유율 확대와 공사수주 증대에 있습니다.수요자의 구성은 자체 주택사업이 많아 아파트 실수요자로 이루어져 있습니다

2. 주요공사 현황

(단위 : 천원)

구 분			제45기 반기			제44기			제43기			비고
			시공 실적(A)	시공 계획(B)	비율(A/B)	시공 실적(A)	시공 계획(B)	비율(A/B)	시공 실적(A)	시공 계획(B)	비율(A/B)
국내도급공사	건축공사	관급	4,763,290	4,763,290	100	11,465,256	11,465,256	100	6,160,884	6,160,884	100
		민간	176,925,579	176,925,579	100	365,755,698	365,755,698	100	356,384,230	356,384,230	100
	토목공사	관급	4,768,698	4,768,698	100	9,873,785	9,873,785	100	8,979,247	8,979,247	100
		민간	5,328,120	5,328,120	100	28,297,621	28,297,621	100	16,881,454	16,881,454	100
해외도급공사
자체 공사			108,380,002	108,380,002	100	678,758	678,758	100	241,832,988	241,832,988	100
기 타			712,124	712,124	100	1,330,591	1,330,591	100	376,854	376,854	100
합 계			300,877,813	300,877,813	100	417,401,709	417,401,709	100	630,615,657	630,615,657	100

3. 공사종류별 완성도 현황

(1) 도급건축공사

(단위 : 천원)

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액			기말공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
		제45기 반기	제44기	제43기
관 급	7	4,763,290	11,465,256	6,160,884	121,725,009	146,596,810	20,942,401
민 간	27	176,925,579	365,755,698	356,384,230	1,457,048,821	2,037,513,682	75,463,470
해 외
기 타
합 계	34	181,688,869	377,220,954	362,545,114	1,578,773,830	2,184,110,492	64,238,544

(2) 도급토목공사

(단위 : 천원)

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액			기말공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
		제45기 반기	제44기	제43기
관 급	7	4,768,698	9,873,785	8,979,247	12,250,853	38,751,220	5,535,889
민 간	7	5,328,120	28,297,621	16,881,454	82,339,667	153,304,967	21,900,710
해 외
기 타
합 계	14	10,096,818	38,171,406	25,860,701	94,590,520	192,056,187	13,718,299

(3) 자체공사

(단위 : 천원)

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액			예정공사원가	공사지역	비 고
		제45기 반기	제44기	제43기
국 내	1	108,380,002	678,758	241,832,988	200,897,956	천안	분양수익
해 외
기 타		712,124	1,330,591	376,854			임대료수익
합 계	1	109,092,126	2,009,349	242,209,842

3. 원재료 및 생산설비

1. 주요설비의 현황

[자산항목 : 토지] (단위 : 천원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기 초장부가액	당기증감		당기상각	당기장부가액	비고
					증가	감소
본 사	자가보유(등기자산)	부산	59.9㎡	194,076				194,076
기 타	자가보유(등기자산)	부산	594.8㎡	392,745				392,745
합 계			654.7㎡	586,821				586,821

[자산항목 : 건물] (단위 : 천원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기 초장부가액	당기증감		당기상각	당기장부가액	비고
					증가	감소
본사(구)	자가보유(등기자산)	부산	412.02㎡	152,538			4,767	147,771
기 타	자가보유(미등기자산)	부산	54.00㎡	1				1
합 계			466.02㎡	152,539			4,767	147,772

[자산항목 : 차량운반구] (단위 : 천원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기 초장부가액	당기증감		당기상각	당기장부가액	비고
					증가	감소
본 사현 장	자가보유(등기자산)	부산외	6대	104,903			13,100	91,803
합 계			6대	104,903			13,100	91,803

[자산항목 : 공구와 기구] (단위 : 천원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기 초장부가액	당기증감		당기상각	당기장부가액	비고
					증가	감소
본 사현 장	자가보유(등기자산)	부산외		1,224,165	99,000		128,808	1,194,357
합 계				1,224,165	99,000		128,808	1,194,357

[자산항목 : 집기비품] (단위 : 천원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기 초장부가액	당기증감		당기상각	당기장부가액	비고
					증가	감소
본 사현 장	자가보유(등기자산)	부산외		166,595	54,100		44,079	176,616
합 계				166,595	54,100		44,079	176,616

2. 설비의 신설ㆍ매입 계획 등

(1) 진행중인 투자

(단위 : 원)

사 업부 문	구분	투 자기 간	투자대상 자산	투자효과	총 투자 액	기 투자 액	향후투자액	비고
-	-	-	-	-	-	-	-	-
	소 계			-	-	-	-	-
합 계				-	-	-	-	-

- 해당사항없음

(2) 향후 투자계획

(단위 : 원)

사 업부 문	계 획명 칭	예상투자총액		연도별 예상투자액			투자효과	비고
		자 산형 태	금 액	제XX기	제XX기	제XX기
-	-	-	-	-	-	-	-	-
	소 계		-	-	-	-	-	-
합 계			-	-	-	-	-	-

- 해당사항없음

3. 주요 재고자산의 현황

(1) 원재료 매입현황

(단위 : 천원)

구 분	구체적 용도	매입액(비율)	비 율	비 고
레미콘철 근기 타	공사자재〃〃	14,990,08617,351,32413,786,171	32.5%37.6%29.9%	---

(2) 영업용부동산의 현황

(단위 : 천원)

구 분	소재지	면적	취득가액	장부가액	공시지가	비 고
용 지	-	-	-	-	-
소 계		-	-	-	-
APT	-	-	-	-	-
소 계		-	-	-	-

4. 매출 및 수주상황

1. 매출실적

(단위 : 천원)

구 분	공사종류	제45기 반기		제44기		제43기		비고
		금 액	비 율	금 액	비 율	금 액	비 율
국내 도급공사	건 축	181,688,869	60.39%	377,220,954	90.37%	362,545,114	57.49%
	토 목	10,096,818	3.36%	38,171,406	9.15%	25,860,701	4.10%
해외 도급공사	건 축
	토 목
자체공사		108,380,002	36.02%	678,758	0.16%	241,832,988	38.35%
기 타		712,124	0.24%	1,330,591	0.32%	376,854	0.06%
합 계		300,877,813	100%	417,401,709	100%	630,615,657	100%

- 당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 의해 작성되었습니다.

2. 수주상황

(단위 : 천원)

품목	수주일자	납기	수주총액		기납품액		수주잔고
			수량	금액	수량	금액	수량	금액
부산국제물류 간선 관로공사(2공구)	2013.07.09	2020.01.30	-	275,853	-	268,736	-	7,117
통영법송일반산업단지조성사업	2011.11.29	2023.12.31	-	37,269,108	-	24,422,447	-	12,846,661
동남권방사선 일반산단 조경공사	2014.04.15	2022.12.31	-	7,581,183	-	6,142,274	-	1,438,909
주진흥등지구 도시개발사업	2015.02.10	2022.12.31	-	36,400,383	-	35,992,699	-	407,684
화명3구역 주택재개발정비사업	2017.06.29	2022.07.31	-	96,172,777	-	93,516,409	-	2,656,368
양덕4구역 주택재개발정비사업	2017.06.28	2022.06.30	-	188,656,018	-	0	-	188,656,018
효동지구 주택재건축정비사업	2019.02.26	2023.03.31	-	134,115,667	-	87,366,007	-	46,749,660
서면 지역주택조합 공동주택 신축사업	2020.08.01	2023.07.31	-	153,944,988	-	81,452,293	-	72,492,695
고서IC-광주댐간지방도4차로 확포장공사	2017.09.12	2024.08.08	-	5,584,443	-	3,523,225	-	2,061,218
태종대연결해안관광도로건설사업(2단계)	2017.12.28	2022.12.23	-	11,509,749	-	9,962,839	-	1,546,910
세운상가군 공공공간 조성공사(2단계)	2018.08.23	2021.12.31	-	11,175,545	-	11,175,545	-	0
영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 신축공사	2018.09.17	2022.10.31	-	69,954,819	-	57,817,658	-	12,137,161
영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 토목공사	2018.09.17	2022.10.31	-	4,609,856	-	3,163,744	-	1,446,112
암남지역주택조합 공동주택 신축공사	2019.04.05	2023.06.30	-	65,674,936	-	40,022,306	-	25,652,630
암남지역주택조합 도시계획시설개설공사	2019.04.15	2023.06.30	-	2,700,000	-	1,664,280	-	1,035,720
부산에코델타시티1단계간선설치토목(4공구)	2019.08.08	2022.12.31	-	276,974	-	233,600	-	43,374
부산에코델타시티3단계2공구 조성공사	2019.11.25	2025.01.25	-	9,862,728	-	4,490,500	-	5,372,228
부산아미4행복주택민간참여공동주택건설사업	2019.06.07	2022.12.31	-	18,970,454	-	8,817,467	-	10,152,987
부산항(북항)재개발사업 마리나건립공사	2020.06.19	2022.10.09	-	5,348,769	-	4,111,064	-	1,237,705
컨버젼스홀 신축공사(건축)	2020.10.28	2022.08.20	-	17,688,934	-	14,954,225	-	2,734,709
명지5초등학교 교사신축 정보통신공사	2022.01.21	2023.02.14	-	456,965	-	38,065	-	418,900
부산항 신항 서컨테이너터미널(2-5단계)상부시설 축조공사(전기)	2020.11.12	2023.03.22	-	2,460,082	-	729,660	-	1,730,422
삼호주공아파트 주택재건축정비사업	2020.06.17	2023.06.30	-	141,866,124	-	19,945,623	-	121,920,501
대명동이천동 지역주택조합 공동주택 및 부대복리시설 신축공사	2020.12.31	2024.01.31	-	38,812,632	-	0	-	38,812,632
에코델타시티18BL 민간참여 공공분양주택건설사업	2020.10.29	2024.03.31	-	27,133,636	-	0	-	27,133,636
행정중심복합도시 나성1교, 나성2교 건설	2021.02.09	2023.03.02	-	3,660,290	-	1,879,193	-	1,781,097
부전동 주상복합아파트 신축공사	2021.03.15	28개월	-	35,936,305	-	6,206,200	-	29,730,105
연산동 주상복합아파트 신축공사	2021.03.15	26개월	-	22,630,290	-	7,271,112	-	15,359,178
경기도화성시 송산동 공동주택신축 사업	2021.03.30	26개월	-	43,184,000	-	5,471,413	-	37,712,587
신길동 역세권 청년주택 신축사업	2021.04.23	35개월	-	81,774,090	-	17,859,461	-	63,914,629
울산 무거 비스타동원 신축공사	2021.03.19	2025.04.30	-	59,365,214	-	0	-	59,365,214
울산 무거 비스타동원신축 토목공사	2021.03.19	2025.04.30	-	7,068,417	-	0	-	7,068,417
창원무동 14BL 동원로얄듀크 신축공사	2021.04.27	2023.11.30	-	70,690,875	-	12,059,863	-	58,631,012
창원무동14BL 동원로얄듀크 신축공사중 토목공사	2021.04.27	2023.11.30	-	7,082,896	-	4,183,158	-	2,899,738
해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사	2021.06.29	53개월	-	109,875,000	-	3,087,488	-	106,787,512
일광지구4BL 민간참여 공공주택건설사업	2021.09.09	2025.10.31	-	81,051,359	-	0	-	81,051,359
창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사	2021.09.09	2024.02.29	-	85,871,224	-	893,061	-	84,978,163
부암2차 동원로얄듀크 신축공사	2022.02.01	2025.05.31	-	66,193,842	-	2,330,023	-	63,863,819
부암2차 동원로얄듀크 신축공사중 토목공사	2022.02.01	2025.05.31	-	12,060,906	-	1,538,972	-	10,521,934
사상주례동공동주택 신축공사	2022.05.01	30개월	-	28,310,200	-	0	-	28,310,200
신길6동 주민센터 신축공사	2022.05.11	13개월	-	4,124,000	-	54,024	-	4,069,976
광주 중앙공원 민간공원조성 특례사업 공동주택 신축공사	2022.04.21	2026.01.30	-	187,500,825	-	0	-	187,500,825
광주 중앙공원 민간공원조성 특례사업 공원조성공사	2022.04.21	2024.10.28	-	53,181,818	-	0	-	53,181,818
양산시 덕계동 공동주택 신축공사	2022.05.24	36개월	-	68,281,450	-	0	-	68,281,450
양정산호아파트 소규모재건축사업	2023.10.01	38개월	-	129,663,360	-	0	-	129,663,360
합 계			-	2,246,008,984	-	572,644,634	-	1,673,364,350

3. 향후 수주계획

도급공사 수주부진을 만회하기 위하여 입찰참여 전담팀의 강화를 통한 수주실적 확대에 부단한 노력을 경주하고 있음.

5. 위험관리 및 파생거래

1. 외환위험

당사는 국내에서 영업활동을 영위하고 있어 다양한 통화로부터의 환율변동위험에 노출될 가능성이 낮습니다.

2. 이자율 위험

당사의 이자율 위험은 미래 시장 이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험으로서 이는 주로 변동 금리부 조건의 차입금과 예금에서 발생할 수 있습니다. 당사의 이자율위험관리의 목표는 이자율 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.

이를 위해 근본적으로 내부 자금 공유 확대를 통한 외부차입 최소화, 고금리 차입금 감축, 장/단기 차입구조 개선, 고정 대 변동이자 차입조건의 적정비율 유지, 주간/월간 단위의 국내외 금리동향 모니터링 실시 및 대응방안 수립 등을 통해 선제적으로 이자율 위험을 관리하고 있습니다.

6. 주요계약 및 연구개발활동

1. 연구개발활동의 개요

(1) 연구개발 담당조직

당사는 신공법 및 신기술개발을 통해 수주경쟁력을 확보하기 위하여 2명의 연구 개발인원을 두고 있습니다.

(2) 연구개발비용

(단위 : 원)

과 목		제45기 반기	제44기	제43기	비 고
원 재 료 비
인 건 비		75,470,000	142,475,540	130,860,000
감 가 상 각 비
위 탁 용 역 비
기 타
연구개발비용 계		75,470,000	142,475,540	130,860,000
회계처리	판매비와 관리비	75,470,000	142,475,540	130,860,000
	제조경비
	개발비(무형자산)
연구개발비 / 매출액 비율[연구개발비용계÷당기매출액×100]		0.03	0.03	0.02

2. 연구개발 실적

연구개발실적은 없으나, 원가절감을 위한 자체공법 연구개발중임.

7. 기타 참고사항

1. 산업의 특성

건설산업은 토지를 바탕으로 노동, 자본, 자재와 경영관리 등의 생산요소를 결합하여 국민생활의 근간을 이루는 주택의 건설에서부터 도로 및 공장을 비롯한 각종 산업생산기반시설의 확충, 국토개발, 국제적인 개발사업에 이르기까지 광범위한 고정자본의 형성 및 실물부문의 생산과정을 담당하는 국가경제의 기간산업으로 국내산업의 10%이상을 점유하는 산업임.

2. 산업의 성장성

정부가 건축허가물량 및 정부의 공공시설투자 조정등을 통해 국내경기 조절의 주요한 정책수단으로 활용하기 때문에 물가, 실업등 거시적 경제지표에 크게 영향을 받고 있습니다. 한편, 향후 정부가 적극 추진하고 있는 부족한 사회간접자본의 확충을 위한 SOC사업 등으로 향후 국내건설시장의 지속적인 성장요인으로 작용할 전망임.

3. 경기변동의 특성

건설산업은 다른 산업을 간접적으로 지원하고 있어 기업의 설비투자, 가계의 주택구매 등 경기변동에 민감하게 반응하는 산업이며, 타산업에 비해 고용효과 및 생산효과가 큰 산업입니다. 따라서 경기변동과 정부의 부동산정책과 아주 밀접한 관련을 가진 산업임.

4. 경쟁요소

수요의 고급화와 수요자 우위의 시장으로 변함에 따라 가격, 품질, 고객서비스 등 소비자 만족이 중요해지고 있습니다. 또한 종합건설업면허 기준의 완화로 신규업체들의 시장진입도 비교적 용이해 국내 건설시장은 치열한 완전경쟁체제이며, 해외업체의 국내시장 진입허용에 따라 시공기술력, 건설관리능력 등이 경쟁의 핵심요소로 작용하게 되었습니다. 또한 건설업은 장기간의 생산일정이 요구되고 내구기간이 보장되어야 한다는 점에서 재무구조, 기술력, 시공력, 사후서비스 등과 같은 요소들이 통합적으로 나타나는 기업이미지의 경쟁요소와 수주협상력, 입찰경쟁력등이 중요한 요소로 작용합니다.

5. 자원조달의 특성

건설에 필요한 자원은 토지, 인력, 장비 및 기자재로 구성되며 주요자재는 대부분 국내에서 조달 가능하고, 특히 건축, 토목 및 주택부문에 투입되는 대부분의 장비, 자재의 경우 일부 특수한 경우를 제외하고 국산제품의 투입이 가능합니다.이와같은 다양한 자원의 조달은 자체 협력업체 관리를 통해 자원수급의 안정성을 주지하고 있습니다. 그리고 건설자재는 계절적, 지역적 과다수요로 편차가 심한 편이며, 노동력은 여타산업에 비해 비중이 큰산업으로 타업종에 비해 고용증대효과가 크며 노동력은 충분히 공급되고 있습니다.

6. 관련법령 또는 정부의 규제 등

민간부문은 도시 및 주거환경정비법, 주택법, 건축법, 국토계획법, 도시개발법 등의 많은 법률들로 적용을 받고 있으며 공공부문에서는 국가계약에 관한 법률 등의 적용을 받고 있습니다. 공공부문에서는 국가계약에 관한 법률등의 개정을 통해 건설업계의 투명화 및 국제화가 지속적으로 추진되고 있습니다. 한편 집단대출 및 보증 심사강화 등 부동산시장 규제정책으로 분양시장의 침체와 더불어 입주난이 발생할 우려가 있습니다.

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

가. 요약연결재무정보

(단위 : 백만원)

구 분	제45기 반기	제44기	제43기
유동자산	1,285,568	1,190,462	1,031,620
현금및현금성자산	199,061	139,763	204,596
당기손익-공정가치측정금융자산	-	-	10,132
매출채권	128,976	138,641	176,374
계약자산	84,923	67,024	156,525
대여금및기타수취채권	215,094	150,581	54,248
재고자산	502,113	547,617	304,991
기타유동자산	155,400	146,835	124,752
비유동자산	34,734	22,898	33,380
당기손익-공정가치측정금융자산	-	-	-
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	3,517	3,517	2,277
상각후원가측정유가증권	754	434	9,167
관계기업투자	495	497	309
장기대여금및기타수취채권	4,781	4,411	9,784
투자부동산	11,038	-	-
유형자산	2,197	2,235	2,392
무형자산	-	-	49
기타비유동자산	5,331	5,035	2,588
이연법인세자산	6,619	6,769	6,813
자산총계	1,320,302	1,213,360	1,065,000
유동부채	189,693	120,265	144,977
매입채무	71,237	72,003	74,714
미지급금및기타지급채무	1,537	6,123	12,628
유동금융부채	3,165	3,105	809
당기법인세부채	12,952	25,004	40,755
유동성충당부채	3,399	4	4
계약부채	16,465	10,364	8,205
기타유동부채	80,938	3,663	7,862
비유동부채	146,786	135,799	19,272
장기미지급금및기타지급채무	8,551	420	240
비유동금융부채	121,156	120,936	1,371
비유동금융보증부채	3,018	1,022	788
비유동충당부채	14,060	13,421	16,873
기타비유동부채	-	-	-
부채총계	336,479	256,065	164,249
자본금	45,404	45,404	45,404
자본잉여금	7,027	7,027	7,027
이익잉여금	930,658	904,118	848,320
비지배지분	734	746	-
자본총계	983,823	957,295	900,751
매출액	300,878	417,402	630,616
영업이익	52,904	97,321	187,556
법인세비용차감전순이익	53,931	101,310	194,691
당기순이익	40,150	72,593	144,428
- 기본주당순이익(원)	442	799	1,590
- 희석주당순이익(원)	442	799	1,590

[Δ는 부(-)의 수치임]- 당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 의해 작성되었습니다.나. 요약별도재무정보

(단위 : 백만원)

구 분	제45기 반기	제44기	제43기
유동자산	1,285,535	1,190,457	1,031,620
현금및현금성자산	199,050	139,759	204,596
당기손익-공정가치측정금융자산	-	-	10,132
매출채권	128,976	138,641	176,374
계약자산	84,923	67,024	156,525
대여금및기타수취채권	215,094	150,581	54,248
재고자산	502,113	547,617	304,991
기타유동자산	155,378	146,835	124,752
비유동자산	47,634	35,798	33,380
당기손익-공정가치측정금융자산	-	-	-
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	3,517	3,517	2,277
상각후원가측정유가증권	754	434	9,167
관계기업투자	495	497	309
종속기업투자	13,000	13,000	-
장기대여금및기타수취채권	4,681	4,311	9,784
투자부동산	11,038	-	-
유형자산	2,197	2,235	2,392
무형자산	-	-	49
기타비유동자산	5,331	5,035	2,588
이연법인세자산	6,619	6,769	6,813
자산총계	1,333,169	1,226,255	1,065,000
유동부채	203,016	133,832	144,977
매입채무	71,237	72,003	74,714
미지급금및기타지급채무	16,111	20,939	12,628
유동금융부채	1,915	1,855	809
당기법인세부채	12,952	25,004	40,755
유동성충당부채	3,399	4	4
계약부채	16,465	10,364	8,205
기타유동부채	80,938	3,663	7,862
비유동부채	146,786	135,799	19,272
장기미지급금및기타지급채무	8,551	420	240
비유동금융부채	121,156	120,936	1,371
비유동금융보증부채	3,018	1,022	788
비유동충당부채	14,060	13,421	16,873
기타비유동부채	-	-	-
부채총계	349,802	269,631	164,249
자본금	45,404	45,404	45,404
자본잉여금	7,027	7,027	7,027
이익잉여금	930,936	904,192	848,320
자본총계	983,367	956,624	900,751
매출액	300,878	417,402	630,616
영업이익	53,120	97,400	187,556
법인세비용차감전순이익	54,146	101,389	194,691
당기순이익	40,365	72,672	144,428
- 기본주당순이익(원)	445	800	1,590
- 희석주당순이익(원)	445	800	1,590

[Δ는 부(-)의 수치임]

- 당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 의해 작성되었습니다.

2. 연결재무제표

연결 재무상태표

제 45 기 반기말 2022.06.30 현재

제 44 기말 2021.12.31 현재

(단위 : 원)

	제 45 기 반기말	제 44 기말
자산
유동자산	1,285,567,880,277	1,190,461,736,499
현금및현금성자산	199,061,468,611	139,763,304,689
유동 당기손익-공정가치 측정 지정 금융자산	0	0
매출채권	128,976,219,181	138,640,677,499
유동확정계약자산	84,923,259,374	67,024,406,947
대여금및기타수취채권	215,093,921,864	150,580,991,045
재고자산	502,113,051,504	547,617,058,502
기타유동자산	155,399,959,743	146,835,297,817
비유동자산	34,734,012,090	22,897,796,309
비유동 당기손익-공정가치 측정 지정 금융자산	0	0
비유동 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	3,517,436,346	3,517,436,346
비유동 상각후원가 측정 금융자산	753,615,000	433,900,000
관계기업에 대한 투자자산	495,213,813	496,777,750
장기대여금및기타수취채권	4,781,312,959	4,410,857,631
투자부동산	11,038,340,213	0
유형자산	2,197,369,652	2,235,023,885
무형자산	0	0
기타비유동자산	5,331,260,544	5,034,835,322
이연법인세자산	6,619,463,563	6,768,965,375
자산총계	1,320,301,892,367	1,213,359,532,808
부채
유동부채	189,692,922,078	120,265,472,068
단기매입채무	71,236,517,291	72,002,510,081
미지급금및기타지급채무	1,537,040,297	6,122,915,855
유동금융부채	3,165,429,366	3,104,904,805
당기법인세부채	12,951,781,089	25,004,328,895
유동충당부채	3,398,986,347	3,610,620
유동계약부채	16,464,873,716	10,364,369,849
기타유동부채	80,938,293,972	3,662,831,963
비유동부채	146,785,887,156	135,799,263,755
장기미지급금및기타지급채무	8,551,000,000	420,000,000
비유동금융리스부채	121,156,422,451	120,935,907,965
비유동금융보증부채	3,018,233,932	1,022,360,700
비유동충당부채	14,060,230,773	13,420,995,090
부채총계	336,478,809,234	256,064,735,823
자본
지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본	983,089,113,386	956,549,095,592
자본금	45,404,050,000	45,404,050,000
자본잉여금	7,027,298,857	7,027,298,857
이익잉여금(결손금)	930,657,764,529	904,117,746,735
비지배지분	733,969,747	745,701,393
자본총계	983,823,083,133	957,294,796,985
자본과부채총계	1,320,301,892,367	1,213,359,532,808

연결 포괄손익계산서

제 45 기 반기 2022.01.01 부터 2022.06.30 까지

제 44 기 반기 2021.01.01 부터 2021.06.30 까지

(단위 : 원)

	제 45 기 반기		제 44 기 반기
	3개월	누적	3개월	누적
수익(매출액)	128,084,590,437	300,877,812,555	90,405,606,497	202,386,331,767
분양매출(수익)	39,656,787,677	108,380,001,850	0	0
공사수익	88,070,840,895	191,785,686,975	90,062,782,865	201,768,153,140
임대수익	356,961,865	712,123,730	342,823,632	618,178,627
매출원가	109,220,834,905	234,165,753,168	62,336,426,538	136,812,595,299
분양매출원가	24,220,542,914	66,296,533,333	0	0
공사매출원가	85,000,291,991	167,869,219,835	62,336,426,538	136,812,595,299
매출총이익	18,863,755,532	66,712,059,387	28,069,179,959	65,573,736,468
판매비와관리비	8,307,397,985	13,807,892,776	2,833,251,313	7,934,973,130
영업이익(손실)	10,556,357,547	52,904,166,611	25,235,928,646	57,638,763,338
기타이익	878,252,711	1,250,651,360	846,356,087	1,553,920,489
기타손실	2,964,631,890	3,714,088,824	53,607,839	2,428,084,684
금융수익	1,891,511,456	3,532,347,107	1,031,477,464	3,097,806,603
금융원가	23,683,957	40,612,558	25,835,649	47,476,861
관계기업투자손익	(1,566,437)	(1,563,937)	0	(308,715,868)
법인세비용차감전순이익(손실)	10,336,239,430	53,930,899,759	27,034,318,709	59,506,213,017
법인세비용	2,413,908,948	13,781,398,611	6,432,873,818	14,598,695,528
당기순이익(손실)	7,922,330,482	40,149,501,148	20,601,444,891	44,907,517,489
기타포괄손익	0	0	0	0
총포괄손익	7,922,330,482	40,149,501,148	20,601,444,891	44,907,517,489
당기순이익(손실)의 귀속
지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)	7,922,366,626	40,161,232,794	20,601,444,891	44,907,517,489
비지배지분에 귀속되는 당기순이익(손실)	(36,144)	(11,731,646)	0	0
총 포괄손익의 귀속
총 포괄손익, 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분	7,922,366,626	40,161,232,794	20,601,444,891	44,907,517,489
총 포괄손익, 비지배지분	(36,144)	(11,731,646)	0	0
주당이익
기본주당이익(손실) (단위 : 원)	87	442	227	495
희석주당이익(손실) (단위 : 원)	87	442	227	495

연결 자본변동표

제 45 기 반기 2022.01.01 부터 2022.06.30 까지

제 44 기 반기 2021.01.01 부터 2021.06.30 까지

(단위 : 원)

	자본
	지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본				비지배지분	자본 합계
	자본금	자본잉여금	이익잉여금	지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본 합계
2021.01.01 (기초자본)	45,404,050,000	7,027,298,857	848,319,517,171	900,750,866,028	0	900,750,866,028
흡수합병으로 인한 변동	0	0	0	0	0	0
회계정책변경에 따른 증가(감소)	0	0	0	0	0	0
종속기업의 취득	0	0	0	0	0	0
당기순이익(손실)	0	0	44,907,517,489	44,907,517,489	0	44,907,517,489
배당금지급	0	0	(16,799,498,500)	(16,799,498,500)	0	(16,799,498,500)
2021.06.30 (기말자본)	45,404,050,000	7,027,298,857	876,427,536,160	928,858,885,017	0	928,858,885,017
2022.01.01 (기초자본)	45,404,050,000	7,027,298,857	904,117,746,735	956,549,095,592	745,701,393	957,294,796,985
흡수합병으로 인한 변동	0	0	0	0	0	0
회계정책변경에 따른 증가(감소)	0	0	0	0	0	0
종속기업의 취득	0	0	0	0	0	0
당기순이익(손실)	0	0	40,161,232,794	40,161,232,794	11,731,646	40,149,501,148
배당금지급	0	0	(13,621,215,000)	(13,621,215,000)	0	(13,621,215,000)
2022.06.30 (기말자본)	45,404,050,000	7,027,298,857	930,657,764,529	983,089,113,386	733,969,747	983,823,083,133

연결 현금흐름표

제 45 기 반기 2022.01.01 부터 2022.06.30 까지

제 44 기 반기 2021.01.01 부터 2021.06.30 까지

(단위 : 원)

	제 45 기 반기	제 44 기 반기
영업활동현금흐름	129,431,119,798	49,385,592,393
당기순이익(손실)	40,149,501,148	44,907,517,489
당기순이익조정을 위한 가감	18,769,775,438	14,570,999,045
영업활동으로인한자산ㆍ부채의변동	95,131,292,842	1,201,286,910
이자수취(영업)	3,483,174,375	3,182,694,445
이자지급(영업)	(2,436,821,071)	(8,628,676)
법인세납부(환급)	(25,705,866,130)	(14,506,609,790)
배당금수취(영업)	40,063,196	38,332,970
투자활동현금흐름	(64,084,024,461)	(12,512,466,988)
단기금융상품의 처분	6,598,047,947	7,559,322,158
단기대여금및수취채권의 처분	281,784,229,986	483,718,863,460
장기금융상품의 처분	0	6,458,000,000
당기손익-공정가치측정금융자산의 처분	0	10,101,647,731
상각후원가측정유가증권의 처분	28,135,000	9,137,348,361
유형자산의 처분	0	102,010,600
무형자산의 처분	0	281,818,182
투자부동산의 처분	1,198,386,900	0
임차보증금의 감소	323,000,000	690,000,000
기타보증금의 감소	71,490,700,000	23,541,203,244
단기금융상품의 취득	(514,090,803)	(25,053,491,734)
단기대여금및수취채권의 취득	(351,754,448,491)	(500,937,292,990)
장기금융상품의 취득	(420,000,000)	(954,040,000)
당기손익-공정가치측정금융자산의 취득	0	0
기타포괄-공정가치측정금융자산의 취득	0	(700,000,000)
상각후원가측정유가증권의 취득	(347,850,000)	(505,380,000)
종속기업 흡수합병으로 인한 현금유출	0	0
관계기업에 대한 투자자산의 취득	0	0
종속기업과 기타 사업의 지배력 획득에 따른 현금흐름	0	0
유형자산의 취득	(153,100,000)	(70,346,000)
임차보증금의 증가	(823,000,000)	(509,000,000)
기타보증금의 증가	(71,494,035,000)	(25,373,130,000)
재무활동현금흐름	(6,048,931,415)	(17,489,403,460)
단기차입금의 증가	0	0
장기차입금의 증가	0	0
종속기업의 신주발행	0	0
임대보증금의 증가	8,281,000,000	0
금융리스부채의 지급	(658,716,415)	(689,904,960)
단기차입금의 상환	0	0
유동성장기부채의 상환	0	0
장기예수보증금의 상환	0	0
임대보증금의 감소	(50,000,000)	0
배당금지급	(13,621,215,000)	(16,799,498,500)
현금및현금성자산의순증가(감소)	59,298,163,922	19,383,721,945
기초현금및현금성자산	139,763,304,689	204,596,258,570
기말현금및현금성자산	199,061,468,611	223,979,980,515

3. 연결재무제표 주석

1. 회사 및 종속기업의 개요(1) 지배기업 개요

한국채택국제회계기준 제1110호(연결재무제표)에 의한 지배기업인 주식회사 동원개발(이하 "당사")은 1978년 3월 31일에 설립되었으며, 당사와 당사의 종속기업(이하 "연결실체")은 건설업 및 주택공급업 등의 사업을 운영하고 있습니다. 당사는 부산광역시 수영구 수영로 754에 위치하고 있으며, 1994년 12월 29일에 주식을 한국거래소가 개설한 코스닥시장에 상장하였습니다.당반기말 현재 납입자본금은 45,404,050천원(1주당 금액 500원, 발행유통보통주식수 90,808,100주, 수권주식수 200,000,000주)이며 대표이사는 장복만, 이성휘입니다. 당반기말 현재 최대주주는 (주)동원주택이며 발행주식 총수의 32.51%를 보유하고 있습니다.

(2) 연결대상 종속기업의 개요1) 당반기말 및 전기말 현재 종속기업 세부내역은 다음과 같습니다.

종속기업	소재지	업 종	지배지분율 (주1)		결산월
			당반기말	전기말
(주)동원북항스카이브이	한국	건설PFV법인	94.5%	94.5%	12월

(주1) 우선주부채의 지분율을 제외한 지배지분율 입니다.

2) 당반기말 및 전기말 현재 종속기업의 재무현황과 경영성과는 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

당반기말
기업명	자 산	부 채	자 본	매 출	당기순이익
(주)동원북항스카이브이	14,706,112	1,250,000	13,456,112	-	(215,080)

전기말
기업명	자 산	부 채	자 본	매 출	당기순이익
(주)동원북항스카이브이	14,921,444	1,250,252	13,671,192	-	(78,808)

3) 당반기와 전기 중 종속기업의 요약 현금흐름의 내용은 아래와 같습니다. (단위 : 천원)

당반기
구 분	영업현금흐름	투자현금흐름	재무현금흐름	기초 현금및현금성자산	기말 현금및현금성자산
(주)동원북항스카이브이	6,658	-	-	4,389	11,047

전 기
구 분	영업현금흐름	투자현금흐름	재무현금흐름	기초 현금및현금성자산	기말 현금및현금성자산
(주)동원북항스카이브이	(14,895,611)	(100,000)	15,000,000	-	4,389

상기 요약 현금흐름은 사업결합시 발생한 영업권과 공정가치 조정 및 지배기업과의 회계정책 차이조정 등을 반영한 후의 금액이며, 다만 내부거래는 제거하기 전의 금액입니다.

2. 유의적 회계정책

(1) 반기재무제표 작성기준

연결실체의 연결재무제표는 연차재무제표가 속하는 기간의 일부에 대하여 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'를 적용하여 작성하는 중간재무제표입니다. 동 중간재무제표에 대한 이해를 위해서는 한국채택국제회계기준에 따라 작성된 2021년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차연결재무제표를 함께 이용하여야 합니다.

중간재무제표의 작성에 적용된 유의적 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서나 해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 2021년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다.

1) 당반기부터 새로 도입된 기준서 및 해석서와 그로 인한 회계정책 변경의 내용은 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' - 개념체계에 대한 참조(개정)

동 개정사항은 기업회계기준서 제1103호에서 종전의 개념체계('개념체계'(2007))대신 '개념체계'(2018)를 참조하도록 하는 내용을 포함하고 있습니다. 또한 동 개정사항은 기업회계기준서 제1037호의 적용범위에 포함되는 충당부채나 우발부채의 경우취득자는 취득일에 과거사건의 결과로 현재의무가 존재하는지를 판단하기 위해 기업회계기준서 제1037호를 적용한다는 요구사항을 추가합니다. 기업회계기준해석서 제2121호의 적용범위에 해당하는 부담금의 경우 취득자는 부담금을 납부할 부채를 생기게 하는 의무발생사건이 취득일까지 일어났는지를 판단하기 위해 기업회계기준해석서 제2121호를 적용합니다. 동 개정사항은 취득자는 사업결합에서 우발자산을 인식하지 않는다는 명시적인 문구를 추가합니다. 동 개정사항은 취득일이 2022년1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도의 개시일 이후인 사업결합에 적용합니다.

당 기준서의 개정으로 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1016호 '유형자산' - 의도한 방식으로 사용하기 전에 생산된 재화의 매각금액과 관련 원가(개정)

동 개정사항은 유형자산을 경영진이 의도하는 방식으로 가동하는 데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는 과정에서 생산된 재화의 매각금액을 유형자산의 원가에서 차감하는 것을 금지합니다. 따라서 그러한 매각금액과 관련 원가를 당기손익으로 인식하며, 해당 원가는 기업회계기준서 제1002호에 따라 측정합니다. 생산된 재화가 기업의 통상적인 활동의 산출물이 아니어서 당기손익에 포함한 매각금액과 원가를 포괄손익계산서에 별도로 표시하지 않는다면 그러한 매각금액과 원가의 크기, 그리고 매각금액과 원가가 포함되어 있는 포괄손익계산서의 계정을 공시하여야 합니다. 동 개정사항은 이 개정내용을 처음 적용하는 재무제표에 표시된 가장 이른 기간의 개시일 이후에 경영진이 의도한 방식으로 가동할 수 있는 장소와 상태에 이른 유형자산에 대해서만 소급 적용합니다. 동 개정사항의 최초 적용 누적효과는 표시되는 가장 이른 기간의 시작일에 이익잉여금(또는 적절하다면 자본의 다른 구성요소)의 기초잔액을 조정하여 인식합니다. 당 기준서의 개정으로 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채, 우발자산' - 손실부담계약-계약이행원가(개정)

동 개정사항은 계약이행원가는 계약에 직접관련되는 원가로 구성된다는 것을 명확히합니다. 계약과 직접관련된 원가는 계약을 이행하기 위한 증분원가(예: 직접노무원가, 직접재료원가)와 계약을 이행하기 위한 직접 관련된 그 밖의 원가배분액(예: 계약의이행에 사용된 유형자산의 감가상각비)으로 구성됩니다. 동 개정사항은 이 개정사항을 최초로 적용하는 회계연도의 개시일에 모든 의무의 이행이 완료되지는 않은 계약에 적용합니다. 비교재무제표는 재작성 하지 않고, 그 대신 개정내용을 최초로 적용함에 따른 누적효과를 최초적용일의 기초이익잉여금 또는 적절한 경우 다른 자본요소로 인식합니다. 당 기준서의 개정으로 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 한국채택국제회계기준 2018-2020 연차개선

동 연차개선은 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택', 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 기업회계기준서 제1116호 '리스', 기업회계기준서 제1041호 '농림어업'에 대한 일부 개정사항을 포함하고 있습니다.

2) 반기말 현재 제정ㆍ공표되었으나 아직 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 한국채택국제회계기준은 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1117호 '보험계약'(제정)

기업회계기준서 제1117호는 보험계약의 인식, 측정, 표시 및 공시에 대한 원칙을 설정하고, 기업회계기준서 제1104호 보험계약을 대체합니다. 기업회계기준서 제1117호는 직접참가특성이 있는 보험계약에 대해 변동수수료접근법을 적용하는 수정된 일반모형을 설명합니다. 특정 요건을 충족하는 경우 보험료배분접근법을 이용하여 잔여보장부채를 측정함으로써 일반모형은 단순화됩니다. 일반모형은 미래현금흐름의 금액, 시기 및 불확실성을 추정하기 위해 현행의 가정을 이용하며, 그러한 불확실성에 대한 원가를 명시적으로 측정합니다. 시장이자율과 보험계약자의 옵션 및 보증의 영향을 고려합니다. 기업회계기준서 제1117호는 실무적으로 불가능하여 수정소급법이나 공정가치법이 적용되는 경우가 아니라면 소급적으로 적용되어야 합니다. 경과규정의 목적상 최초 적용일은 동 기준서를 최초로 적용하는 회계연도의 개시일이며, 전환일은 최초 적용일의 직전 기간의 기초시점입니다. 당개정으로 인하여 연결재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' - 유동부채와 비유동부채의 분류(개정)

동 개정사항은 재무상태표에서 유동부채와 비유동부채의 표시에만 영향을 미치며, 자산, 부채 및 손익의 금액이나 인식시점 또는 해당 항목들에 대한 공시정보에 영향을 미치지는 않습니다. 동 개정사항은 유동부채와 비유동부채의 분류는 보고기간말에 존재하는 기업의 권리에 근거한다는 점을 명확히 하고 기업이 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리를 행사할지 여부에 대한 기대와는 무관하다는 점을 강조합니다. 그리고 보고기간말에 차입약정을 준수하고 있다면 해당 권리가 존재한다고 설명하고 결제는 현금, 지분상품, 그 밖의 자산 또는 용역을 거래상대방에게 이전하는 것으로 그 정의를 명확히 합니다. 동 개정사항은 2023 년 1 월 1 일 이후 최초로 시작하는 회계연도의 개시일 이후 소급적으로 적용되며 조기적용이 허용됩니다. 당 개정으로 인하여 연결재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 및 국제회계기준 실무서2 '중요성에 대한 판단'(개정) - 회계정책 공시

동 개정사항은 회계정책의 공시에 대한 기업회계기준서 제1001호의 요구사항을 변경하며, '유의적인 회계정책'이라는 모든 용어를 '중요한 회계정책 정보'로 대체합니다. 기업회계기준서 제1001호 관련 문단도 중요하지 않는 거래, 그 밖의 사건 또는 상황과 관련되는 회계정책 정보는 중요하지 않으며 공시될 필요가 없다는 점을 명확히 하기 위해 개정합니다. 회계정책 정보는 금액이 중요하지 않을지라도 관련되는 거래, 그 밖의 사건 또는 상황의 성격 때문에 중요할 수 있습니다. 그러나 중요한 거래, 그 밖의 사건 또는 상황과 관련되는 모든 회계정책 정보가 그 자체로 중요한 것은 아닙니다. 또한 국제회계기준 실무서2에서 기술한 '중요성 과정의 4단계'의 적용을 설명하고 적용하기 위한 지침과 사례가 개발되었습니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 전진적으로 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 국제회계기준 실무서2에 대한 개정사항은 시행일이나 경과규정을 포함하지 않습니다. 당개정으로 인하여 연결재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

- 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정치 변경과 오류' (개정) - 회계추정치의 정의

동 개정사항은 회계추정의 변경에 대한 정의를 회계추정치의 정의로 대체합니다. 새로운 정의에 따르면 회계추정치는 "측정불확실성의 영향을 받는 재무제표상 화폐금액"입니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다 이 개정내용을 처음 적용하는 회계연도 시작일 이후에 발생하는 회계추정치 변경과 회계정책 변경에 적용합니다. 당 개정으로 인하여 연결재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

- 기업회계기준서 제1012호 '법인세' - 단일 거래에서 생기는 자산과 부채에 관련되는 이연법인세

동 개정사항은 최초인식 예외규정의 적용범위를 축소합니다. 동 개정사항에 따르면 동일한 금액으로 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이를 생기게 하는 거래에는 최초인식 예외규정을 적용하지 않습니다. 적용가능한 세법에 따라 사업결합이 아니고 회계이익과 과세소득에 영향을 미치지 않는 거래에서 자산이나 부채를 최초로 인식할 때 같은 금액의 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이가 생길 수 있습니다. 예를 들어 이러한 상황은 리스개시일에 기업회계기준서 제1116호를 적용하여 리스부채와 이에 대응하는 사용권자산을 인식할 때 발생할 수 있습니다. 기업회계기준서 제1012호의 개정에 따라 관련된 이연법인세자산과 이연법인세부채를 인식해야 하며, 이연법인세자산의 인식은 기업회계기준서 제1012호의 회수가능성 요건을 따르게 됩니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용되며 조기적용이 허용됩니다. 당 개정으로 인하여 연결재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

(2) 영업부문

연결실체는 현재 건설사업을 단위로 하는 단일 영업부문이며 국내에서 영업활동을 영위하고 있습니다. 당반기 및 전반기 중 연결실체 매출액의 10% 이상을 차지하는 외부고객은 없습니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정

중간재무제표를 작성함에 있어, 경영진은 회계정책 적용과 자산ㆍ부채 및 수익ㆍ비용에 영향을 미치는 판단, 추정 및 가정을 해야 합니다. 실제 결과는 이러한 추정치와다를 수 있습니다.

중간재무제표 작성을 위해 회계정책의 적용과 추정 불확실성의 주요원천에 대해 경영진이 내린 중요한 판단은 2021년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표와 동일합니다.

4. 공정가치당반기 중 연결실체의 금융자산과 금융부채의 공정가치에 영향을 미치는 사업환경 및 경제적 환경의 유의적인 변동은 없습니다.

(1) 금융상품 종류별 공정가치금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당반기말		전기말
	장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
금융자산
현금및현금성자산	199,061,469	199,061,469	139,763,305	139,763,305
매출채권	128,976,219	128,976,219	138,640,677	138,640,677
계약자산	84,923,259	84,923,259	67,024,407	67,024,407
대여금및기타수취채권	215,093,922	215,093,922	150,580,991	150,580,991
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	3,517,436	3,517,436	3,517,436	3,517,436
상각후원가측정유가증권	753,615	753,615	433,900	433,900
장기대여금및기타수취채권	4,781,313	4,781,313	4,410,858	4,410,858
소 계	637,107,233	637,107,233	504,371,574	504,371,574
금융부채
매입채무	71,236,517	71,236,517	72,002,510	72,002,510
미지급금및기타지급채무	1,537,040	1,537,040	6,122,916	6,122,916
유동금융부채	3,165,429	3,165,429	3,104,905	3,104,905
장기미지급금및기타지급채무	8,551,000	8,551,000	420,000	420,000
비유동금융부채	121,156,422	121,156,422	120,935,908	120,935,908
비유동금융보증부채	3,018,234	3,018,234	1,022,361	1,022,361
소 계	208,664,642	208,664,642	203,608,600	203,608,600

(2) 공정가치 서열체계

공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품을 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

(수준 1)	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장에서의 (조정되지 않은) 공시가격
(수준 2)	직접적으로(예:가격) 또는 간접적으로(예:가격에서 도출되어) 관측가능한,자산이나 부채에 대한 투입변수. 단 수준 1에 포함된 공시가격은 제외함
(수준 3)	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

보고기간말 현재 공정가치가 공시되는 자산과 부채의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

당반기말
구 분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계
공시되는 공정가치
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	-	-	3,517,436	3,517,436

전기말
구 분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계
공시되는 공정가치
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	-	-	3,517,436	3,517,436

당반기와 전기 중 수준 1과 수준 2 간의 대체는 없었습니다.

5. 기타포괄손익-공정가치측정금융자산

(1) 당반기 및 전기 중 연결실체의 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).(당반기)

과 목	기 초	취 득	처 분	기 말
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	3,517,436	-	-	3,517,436

(전 기)

과 목	기 초	취 득	처 분	기 말
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	2,277,416	1,240,020	-	3,517,436

(2) 당반기말과 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 상세내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당반기말	전기말
지분증권 (*1)	1,971,020	1,971,020
출자금 (*1)	1,546,416	1,546,416
합 계	3,517,436	3,517,436

(*1) 정보통신공제조합 출자금 15,176천원, 소방산업공제조합 출자금 20,000천원 및전기공사공제조합 출자금 54,676천원은 하자보수보증 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다. 또한 주택도시보증공사주식 681,000천원 및 건설공제조합 출자금 1,456,565천원은 차입금의 담보로 제공되어 있습니다.

(3) 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 중 연체되거나 손상된 자산은 없습니다.

6. 상각후원가측정유가증권

당반기말과 전기말 현재 상각후원가측정유가증권의 상세내역은 다음과 같습니다, (단위 : 천원)

구 분	당반기말	전기말
국공채	753,615	433,900

7. 매출채권 및 기타채권(1) 당반기말과 전기말 현재 매출채권 및 기타채권의 장부금액과 현재가치할인차금의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

계정과목	당반기말			전기말
	채권액	현재가치할인차금	장부금액	채권액	현재가치할인차금	장부금액
매출채권	128,976,219	-	128,976,219	138,640,677	-	138,640,677
대여금 및 기타수취채권	215,093,922	-	215,093,922	150,580,991	-	150,580,991
소 계	344,070,141	-	344,070,141	289,221,668	-	289,221,668
장기대여금 및 기타수취채권	5,331,000	(549,687)	4,781,313	4,949,600	(538,742)	4,410,858
합 계	349,401,141	(549,687)	348,851,454	294,171,268	(538,742)	293,632,526

(2) 당반기말과 전기말 현재 대여금 및 기타수취채권의 대손충당금 및 현재가치할인차금 차감 후 순액기준에 의한 상세내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분		당반기말	전기말
유 동	단기금융상품 (*1)	723,619	6,807,576
	미수금	1,009,445	849,551
	단기대여금	210,155,611	140,185,392
	미수수익	26,647	98,472
	단기임차보증금	3,178,600	2,640,000
	소 계	215,093,922	150,580,991
비유동	장기금융상품 (*1)	3,501,000	3,081,000
	장기임차보증금	1,280,313	1,329,858
	소 계	4,781,313	4,410,858
합 계		219,875,235	154,991,849

(*1) 당반기말 현재 단기금융상품 중 723,619천원(주석 21참조)은 당좌대출 관련하여 사용이 제한되어 있으며, 장기금융상품 중 21,000천원과 1,260,000천원은 각각 당좌개설보증금과 종속기업 출자자들에게 출자금액에 대한 근질권설정이 제공되어 있습니다.

8. 기타유동자산당반기말과 전기말 현재 기타유동자산의 상세내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당반기말	전기말
선급금	154,223,100	144,906,153
선급비용	1,155,354	1,928,589
당기법인세자산	21,422	-
기타유동자산	84	556
합 계	155,399,960	146,835,298

9. 재고자산당반기말과 전기말 현재 재고자산 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당반기말	전기말
완성상가	3,756,962	3,756,962
용지	347,725,875	346,796,728
미완성공사	150,630,214	197,063,368
합 계	502,113,051	547,617,058

10. 관계기업투자(1) 보고기간말 현재 관계기업투자 현황은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

관계기업명	주요영업활동	소재지	당반기말			전기말			결산월
			지분율	취득원가	장부가액	지분율	취득원가	장부가액
(주)지파크개발	건설업	한국	40%	2,000,000	-	40%	2,000,000	-	12월
(주)DW통영	서비스업	한국	25%	500,000	495,214	25%	500,000	496,778	12월
합 계				2,500,000	495,214		2,500,000	496,778

(2) 당반기 및 전기 중 관계기업투자 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

당반기
관계기업명	기 초	취 득	처 분	배당금수령	지분법손익	기 말
(주)지파크개발	-	-	-	-	-	-
(주)DW통영	496,778	-	-	-	(1,564)	495,214
합 계	496,778	-	-	-	(1,564)	495,214

전 기
관계기업명	기 초	취 득	처 분	배당금수령	지분법손익	기 말
(주)지파크개발	308,716	-	-	-	(308,716)	-
(주)DW통영	-	500,000	-	-	(3,222)	496,778
합 계	308,716	500,000	-	-	(311,938)	496,778

한편, (주)지파크개발의 지분법 적용 중지로 인하여 인식하지 못한 미반영 지분법손실 누적금액은 당반기말 현재 1,423,919천원입니다.

11. 유형자산당반기 및 전기 중 유형자산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).(당반기)

과 목	토 지	건 물	차량운반구	공구기구	집기비품	합 계
기초	586,821	152,540	104,903	1,224,164	166,595	2,235,023
취득	-	-	-	99,000	54,100	153,100
처분	-	-	-	-	-	-
감가상각	-	(4,767)	(13,100)	(128,808)	(44,079)	(190,754)
당분기말	586,821	147,773	91,803	1,194,356	176,616	2,197,369
취득원가	586,821	394,838	141,633	2,900,425	1,521,608	5,545,325
상각누계액	-	(247,065)	(49,830)	(1,706,069)	(1,344,992)	(3,347,956)

(전 기)

과 목	토 지	건 물	차량운반구	공구기구	집기비품	합 계
기초	586,821	162,073	3,466	1,435,306	204,029	2,391,695
취득	-	-	109,765	34,000	146,786	290,551
처분	-	-	(1)	(4)	-	(5)
감가상각	-	(9,533)	(8,327)	(245,138)	(184,220)	(447,218)
기말	586,821	152,540	104,903	1,224,164	166,595	2,235,023
취득원가	586,821	394,838	141,633	2,801,425	1,467,508	5,392,225
상각누계액	-	(242,298)	(36,730)	(1,577,261)	(1,300,913)	(3,157,202)

12. 투자부동산(1) 당반기 중 투자부동산 장부가액의 변동내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

기 초	증 가	감 소	감가상각비	기 말
-	12,690,874	(1,586,773)	(65,761)	11,038,340

(2) 당반기 중 투자부동산에서 발생한 임대수익은 없으며, 임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용은 3,805천원입니다.

13. 기타비유동자산당반기말과 전기말 현재 기타비유동자산의 상세내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당반기말	전기말
보증금	2,718,978	2,715,643
사용권자산	2,612,282	2,319,192
합 계	5,331,260	5,034,835

14. 리스

당반기와 전기 중 사용권자산 및 리스부채의 현황 및 변동금액은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)(당반기)

구 분	사용권자산				리스부채
	건 물	차량운반구	기계장치	합 계
기초	1,815,676	137,621	365,895	2,319,192	1,830,479
증가	568,112	149,689	632,302	1,350,103	1,236,213
감가상각	(382,844)	(34,943)	(288,455)	(706,242)	-
기타 (종료 등)	(305,464)	-	(45,307)	(350,771)	(337,070)
이자비용	-	-	-	-	40,613
지급	-	-	-	-	(658,716)
기말	1,695,480	252,367	664,435	2,612,282	2,111,519

한편, 당반기 중 단기리스와 소액자산리스에 따른 리스료는 504,479천원입니다.

(전 기)

구 분	사용권자산				리스부채
	건 물	차량운반구	기계장치	합 계
기초	1,331,151	196,000	114,730	1,641,881	1,132,651
증가	1,700,503	106,274	691,828	2,498,605	2,370,513
감가상각	(897,173)	(111,209)	(438,151)	(1,446,533)	-
기타 (종료 등)	(318,805)	(53,444)	(2,512)	(374,761)	(375,429)
이자비용	-	-	-	-	87,059
지급	-	-	-	-	(1,384,315)
기말	1,815,676	137,621	365,895	2,319,192	1,830,479

한편, 전기 중 단기리스와 소액자산리스에 따른 리스료는 586,496천원입니다.

15. 미지급금 및 기타지급채무당반기말과 전기말 현재 미지급금 및 기타지급채무의 상세내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분		당반기말	전기말
유 동	미지급금	824,937	5,565,582
	미지급비용	521,603	466,834
	유동성임대보증금	190,500	90,500
	소 계	1,537,040	6,122,916
비유동	임대보증금	8,551,000	420,000
	소 계	8,551,000	420,000
합 계		10,088,040	6,542,916

16. 금융부채(1) 당반기말과 전기말 현재 금융부채의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분		당반기말	전기말
유 동	단기차입금	527,000	527,000
	유동성장기부채	86,667	86,667
	유동성리스부채	1,301,762	1,241,238
	우선주부채	1,250,000	1,250,000
	소 계	3,165,429	3,104,905
비유동	장기차입금	120,346,667	120,346,667
	리스부채	809,755	589,241
	소 계	121,156,422	120,935,908
합 계		124,321,851	124,040,813

(2) 당반기말과 전기말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

내 역	차입처	이자율(%)	금 액
			당반기말	전기말
운영자금대출 (*1)	건설공제조합	1.10	527,000	527,000

(*1) 상기 단기차입금에 대하여 연결실체의 기타포괄손익-공정가치측정금융자산이 담보로 제공되어 있습니다 (주석 21 참조).

(3) 당반기말과 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

내 역	차입처	이자율(%)	금 액
			당반기말	전기말
운영자금대출 (*1)	주택도시보증공사	1.00	433,334	433,334
토지구입대출 (*2)	하나은행	4.53	60,000,000	60,000,000
토지구입대출 (*2)	중국건설은행	4.13	40,000,000	40,000,000
토지구입대출 (*2)	농협은행	4.11	20,000,000	20,000,000
소 계			120,433,334	120,433,334
차감:유동성 대체			(86,667)	(86,667)
장기차입금			120,346,667	120,346,667

(*1) 상기 차입금에 대하여 연결실체의 기타포괄손익-공정가치측정금융자산이 담보제공되어 있습니다 (주석 21 참조).

(*2) 상기 차입금에 대하여 연결실체의 용지가 담보로 제공되어 있습니다 (주석 21 참조).

(4) 당반기말 현재 계약상 차입금의 기간별 만기내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

연 도	상환금액
2023년 6월말	86,667
2024년 6월말	120,086,667
2024년 6월말 이후	260,000
합 계	120,433,334

(5) 보고기간말 현재 우선주부채의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원)

구 분	발행일	당반기말	전기말
우선주부채	2021.12.21	1,250,000	1,250,000

당 우선주부채는 종속기업인 (주)동원북항스카이브이가 발행하였으며, 액면금액의 5%를 우선 배당하는 누적적, 비참가적 우선주이며, 우선주의 액면금액 및 누적된 미배당분을 우선하여 배분받고 남은 잔여재산에 대해서는 분배 받을 수 없습니다. 또한발행일로부터 7개월이 되는 날부터 50개월이 되는 날 사이에 당사(혹은 당사가 지정한 자) 및 인수자는 서로에게 연이자율 8%로 매매할 수 있는 콜옵션 및 풋옵션이 존재합니다.

17. 충당부채

당반기 및 전기 중 하자보수충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당반기	전 기
기초	13,424,606	16,876,834
증가	5,139,842	1,267,534
감소	(1,105,231)	(4,719,762)
기말	17,459,217	13,424,606
차감 : 유동성 대체	(3,398,986)	(3,611)
비유동충당부채	14,060,231	13,420,995

18. 기타유동부채당반기말과 전기말 현재 기타유동부채의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당반기말	전기말
선수금	78,600,220	1,721,079
예수금	2,000,167	1,620,018
부가세예수금	337,907	321,735
합 계	80,938,294	3,662,832

19. 건설형 공사 관련사항

(1) 당반기말과 전기말 현재 당사의 분양공사 관련 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

당반기말
공사명	총분양계약액	분양수입누계액	당기분양수입액	분양대금회수누계액	매출채권	선수금
천안성성 비스타동원	627,562,257	108,380,002	108,380,002	184,565,336	348,585	76,533,919

전기말
공사명	총분양계약액	분양수입누계액	당기분양수입액	분양대금회수누계액	매출채권	선수금
재고자산분양수익	678,758	678,758	678,758	678,758	-	-

(2) 당반기말과 전기말 현재 공사계약잔액의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

당반기말
공사명	기초잔액	신 규	계약변경	당기수익	기말잔액
부산국제물류간선관로공사(2공구)	6,372	-	-	(745)	7,117
통영법송일반산업단지조성사업	14,747,386	-	-	1,900,725	12,846,661
동남권방사선일반산단조경공사	1,491,977	-	-	53,068	1,438,909
주진흥등지구 도시개발사업	513,245	-	-	105,561	407,684
사하구괴정지역주택조합 공동주택신축	-	-	(591,650)	(591,650)	-
화명3구역 주택재개발정비사업	16,831,358	-	790,000	14,964,990	2,656,368
양덕4구역 주택재개발정비사업	188,656,018	-	-	-	188,656,018
동대신2구역 주택재개발정비사업	-	-	2,187,128	2,187,128	-
뉴타운신천 주택재건축정비사업 확장공사	-	-	12,273	12,273	-
효동지구 주택재건축정비사업	80,800,334	-	-	34,050,674	46,749,660
서면 지역주택조합 공동주택 신축사업	107,838,464	-	-	35,345,769	72,492,695
고서IC-광주댐간지방도4차로 확포장공사	2,327,596	-	-	266,378	2,061,218
태종대연결해안관광도로건설사업(2단계)	3,802,821	-	-	2,255,911	1,546,910
세운상가군 공공공간 조성공사(2단계)	359,467	-	(345,832)	13,635	-
영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 신축공사	18,206,724	-	12,718,969	18,788,532	12,137,161
영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 토목공사	2,309,422	-	882,577	1,745,887	1,446,112
암남지역주택조합 공동주택 신축공사	41,217,590	-	-	15,564,960	25,652,630
암남지역주택조합 도시계획시설개설공사	1,050,030	-	-	14,310	1,035,720
부산에코델타시티(1단계)간선설치 토목공사(4공구)	43,097	-	-	(277)	43,374
부산에코델타시티3단계2공구 조성공사	6,262,940	-	208,126	1,098,838	5,372,228
부산아미4행복주택 민간참여 공동주택건설사업	13,146,525	-	-	2,993,538	10,152,987
부산항(북항)재개발사업 마리나건립공사	2,014,320	-	460,830	1,237,445	1,237,705
컨버젼스홀 신축공사(건축)	9,935,051	-	359,349	7,559,691	2,734,709
명지5초등학교 교사신축 정보통신공사	456,965	-	-	38,065	418,900
부산항 신항 서컨테이너터미널(2-5단계)상부시설 축조공사(전기)	2,136,518	-	74,511	480,607	1,730,422
삼호주공아파트 주택재건축정비사업	129,972,127	1,507,455	-	9,559,081	121,920,501
대명동이천동 지역주택조합 공동주택 및 부대복리시설 신축공사	38,812,632	-	-	-	38,812,632
에코델타시티18BL 민간참여 공공분양주택건설사업	27,133,636	-	-	-	27,133,636
행정중심복합도시 나성1교, 나성2교 건설	2,876,622	-	-	1,095,525	1,781,097
부전동 주상복합아파트 신축공사	35,954,066	-	-2,357,514	3,866,447	29,730,105
연산동 주상복합아파트 신축공사	21,086,445	-	-1,443,742	4,283,525	15,359,178
경기도화성시 송산동 공동주택신축 사업	41,707,107	-	-	3,994,520	37,712,587
신길동 역세권 청년주택 신축사업	76,278,871	-	-	12,364,242	63,914,629
울산 무거 비스타동원 신축공사	59,365,214	-	-	-	59,365,214
울산 무거 비스타동원신축 토목공사	7,068,417	-	-	-	7,068,417
창원무동 14BL 동원로얄듀크 신축공사	68,061,175	-	-	9,430,163	58,631,012
창원무동14BL 동원로얄듀크 신축공사중 토목공사	2,922,403	-	-	22,665	2,899,738
해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사	109,347,600	-	-	2,560,088	106,787,512
일광지구4BL 민간참여 공공주택건설사업	81,051,359	-	-	-	81,051,359
창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사	85,579,262	-	-	601,099	84,978,163
부암2차 동원로얄듀크 신축공사	66,193,842	-	-	2,330,023	63,863,819
부암2차 동원로얄듀크 신축공사중 토목공사	12,060,906	-	-	1,538,972	10,521,934
사상주례동공동주택 신축공사	28,310,200	-	-	-	28,310,200
신길6동 주민센터 신축공사	-	4,124,000	-	54,024	4,069,976
광주 중앙공원 민간공원조성 특례사업 공동주택 신축공사	-	187,500,825	-	-	187,500,825
광주 중앙공원 민간공원조성 특례사업 공원조성공사	-	53,181,818	-	-	53,181,818
양산시 덕계동 공동주택 신축공사	-	68,281,450	-	-	68,281,450
양정산호아파트 소규모재건축사업	-	129,663,360	-	-	129,663,360
합 계	1,407,936,104	444,258,908	12,955,025	191,785,687	1,673,364,350

전기말
공사명	기초잔액	신 규	계약변경	당기수익	기말잔액
부산국제물류간선관로공사(2공구)	6,372	-	-	-	6,372
통영법송일반산업단지조성사업	31,529,666	-	-	16,782,280	14,747,386
동남권방사선일반산단조경공사	2,561,245	-	1,543,359	2,612,627	1,491,977
주진흥등지구 도시개발사업	11,367,839	-	-	10,854,594	513,245
부산에코델타시티1단계4공구조성공사	10,491	-	-	10,491	-
동대신2구역 주택재개발정비사업	13,178,964	896,836	23,181	14,098,981	-
신촌지구 주택재개발정비사업	15,243,800	621,018	3,493,770	19,358,588	-
병문천하류 하천재해 예방사업	37,114	-	(10,286)	26,828	-
화성동탄(2)택지개발5-2공구 조경공사	105,984	-	(50,073)	55,911	-
사하구괴정지역주택조합 공동주택신축	2,012,427	1,598,655	7,810,372	11,421,454	-
화명3구역 주택재개발정비사업	65,458,377	-	1,678,800	50,305,819	16,831,358
양덕4구역 주택재개발정비사업	188,656,018	-	-	-	188,656,018
뉴타운신천 주택재건축정비사업	62,256,448	-	2,417,411	64,673,859	-
효동지구 주택재건축정비사업	121,218,565	-	204,818	40,623,049	80,800,334
서면 지역주택조합 공동주택 신축사업	149,495,978	-	-	41,657,514	107,838,464
고서IC-광주댐간지방도4차로 확포장공사	3,296,988	-	294,875	1,264,267	2,327,596
태종대연결해안관광도로건설사업(2단계)	2,647,702	-	4,173,364	3,018,245	3,802,821
하수관로신설(확충)사업(미포청사포일원)	1,072,539	-	(539,035)	533,504	-
세운상가군 공공공간 조성공사(2단계)	4,225,375	-	1,002,645	4,868,553	359,467
영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 신축공사	52,925,990	-	-	34,719,266	18,206,724
영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 토목공사	2,803,287	-	-	493,865	2,309,422
암남지역주택조합 공동주택 신축공사	56,766,398	-	3,499,254	19,048,062	41,217,590
암남지역주택조합 도시계획시설개설공사	1,213,380	-	-	163,350	1,050,030
시흥장현 동원로얄듀크2차(C-3B/L) 신축	29,411,491	-	2,978,968	32,390,459	-
부산에코델타시티(1단계)간선설치 토목공사(4공구)	56,643	-	39,576	53,122	43,097
주촌선천지구 도시개발사업(2공구)-추가공사	32,078	-	(28,545)	3,533	-
부산에코델타시티3단계2공구 조성공사	7,308,671	-	469,392	1,515,123	6,262,940
부산아미4행복주택 민간참여 공동주택건설사업	17,418,672	-	-	4,272,147	13,146,525
부산항(북항)재개발사업 마리나건립공사	4,090,716	-	-	2,076,396	2,014,320
컨버젼스홀 신축공사(건축)	16,418,689	-	679,459	7,163,097	9,935,051
부산항 신항 서컨테이너터미널(2-5단계)상부시설 축조공사(전기)	2,229,594	-	155,085	248,161	2,136,518
삼호주공아파트 주택재건축정비사업	140,358,669	-	-	10,386,542	129,972,127
대명동이천동 지역주택조합 공동주택 및 부대복리시설 신축공사	38,812,632	-	-	-	38,812,632
에코델타시티18BL 민간참여 공공분양주택건설사업	27,133,636	-	-	-	27,133,636
행정중심복합도시 나성1교, 나성2교 건설	-	3,328,097	332,193	783,668	2,876,622
부전동 주상복합아파트 신축공사	-	38,293,818	-	2,339,752	35,954,066
연산동 주상복합아파트 신축공사	-	24,074,032	-	2,987,587	21,086,445
경기도화성시 송산동 공동주택신축 사업	-	43,184,000	-	1,476,893	41,707,107
신길동 역세권 청년주택 신축사업	-	81,774,090	-	5,495,219	76,278,871
울산 무거 비스타동원 신축공사	-	59,365,214	-	-	59,365,214
울산 무거 비스타동원신축 토목공사	-	7,068,417	-	-	7,068,417
창원무동 14BL 동원로얄듀크 신축공사	-	62,321,503	8,369,373	2,629,701	68,061,175
창원무동14BL 동원로얄듀크 신축공사중 토목공사	-	5,993,601	1,089,295	4,160,493	2,922,403
해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사	-	109,875,000	-	527,400	109,347,600
일광지구4BL 민간참여 공공주택건설사업	-	81,051,359	-	-	81,051,359
창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사	-	85,871,224	-	291,962	85,579,262
부암2차 동원로얄듀크 신축공사	-	66,193,842	-	-	66,193,842
부암2차 동원로얄듀크 신축공사중 토목공사	-	12,060,906	-	-	12,060,906
명지5초등학교 교사신축 정보통신공사	-	456,965	-	-	456,965
사상주례동공동주택 신축공사	-	28,310,200	-	-	28,310,200
합 계	1,071,362,438	712,338,777	39,627,251	415,392,362	1,407,936,104

(3) 당반기말과 전기말 현재 진행 중인 건설계약과 관련하여 인식한 공사손익 등의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

당반기말
공사명	누적공사수익	누적공사원가	누적손익	계약부채	유보금 (*)
부산국제물류간선관로공사(2공구)	268,736	172,737	95,999	-	43,282
주촌선천지구도시개발사업(2공구)	17,277,664	10,061,465	7,216,199	-	236,977
주촌 선천지구 도시개발사업 전기공사(2공구)	747,811	331,256	416,555	-	822,592
주촌선천지구 토공사외부대공사	808,511	511,997	296,514	-	505,242
동남권방사선의과학일반산단조경공사	6,142,274	4,124,433	2,017,841	-	190,633
주진흥등지구 도시개발사업	35,992,699	23,577,581	12,415,118	-	39,559,972
법송산업일반단지조성공사	24,422,447	19,254,689	5,167,758	305,735	14,643,000
신촌지구 주택재개발정비사업	113,067,442	66,570,747	46,496,695	-	2,321,059
뉴타운신천 주택재건축정비사업	130,157,695	83,323,133	46,834,562	-	1,980,115
화명3구역 주택재개발정비사업	93,516,409	68,895,867	24,620,542	-	37,178,809
고서IC-광주댐간지방도4차로 확포장공사	3,523,225	3,354,812	168,413	-	271,080
주촌선천1초등학교신축공사	1,844,013	1,858,237	(14,224)	-	35,950
태종대연결해안관광도로건설사업(2단계)	9,962,839	9,404,788	558,051	-	334,274
세운상가군 공공공간 조성공사(2단계)	11,175,545	10,691,452	484,093	-	-
영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 신축공사	57,817,658	53,481,445	4,336,213	-	24,570,670
영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 토목공사	3,163,744	2,847,537	316,207	-	1,632,095
시흥장현 동원로얄듀크2차(C-3B/L)신축	67,000,498	55,800,337	11,200,161	-	11,000,000
암남지역주택조합 공동주택 신축공사	40,022,306	31,302,657	8,719,649	-	4,951,177
암남지역주택조합 도시계획시설개설공사	1,664,280	1,414,605	249,675	-	314,280
부산에코델타시티(1단계)간선설치 토목공사(4공구)	233,600	186,887	46,713	10,486	-
주촌선천지구 도시개발사업(2공구)-추가공사	477,859	157,150	320,709	-	525,645
부산에코델타시티3단계2공구 조성공사	4,490,500	4,119,071	371,429	-	1,290,242
주촌선천지구 도시개발사업(2공구)-추가공사(2차)	506,091	430,597	75,494	-	556,700
부산아미4행복주택 민간참여 공동주택건설사업	8,817,467	7,054,504	1,762,963	-	202,825
부산항(북항)재개발사업 마리나건립공사	4,111,064	3,494,278	616,786	-	238,966
효동지구 주택재건축정비사업	87,366,007	60,565,430	26,800,577	-	19,171,243
서면 지역주택조합 공동주택 신축사업	81,452,293	60,919,386	20,532,907	10,985,651	-
삼호주공아파트 주택재건축정비사업	19,945,623	17,307,670	2,637,953	-	8,660,905
컨버젼스홀 신축공사(건축)	14,954,225	14,003,390	950,835	-	5,549,680
명지5초등학교 교사신축 정보통신공사	38,065	28,910	9,155	-	38,065
부산항 신항 서컨테이너터미널(2-5단계)상부시설 축조공사(전기)	729,660	669,395	60,265	-	261,800
행정중심복합도시 나성1교, 나성2교 건설	1,879,193	1,752,987	126,206	-	182,538
창원무동 14BL 동원로얄듀크 신축공사	12,059,863	11,826,997	232,866	912,600	13,000,000
창원무동14BL 동원로얄듀크 신축공사중 토목공사	4,183,158	3,932,331	250,827	307,310	4,500,000
부전동 주상복합아파트 신축공사	6,206,200	5,436,781	769,419	-	2,459,626
연산동 주상복합아파트 신축공사	7,271,112	6,805,269	465,843	-	1,264,298
신길동 역세권 청년주택 신축사업	17,859,461	17,255,173	604,288	-	7,632,864
해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사	3,087,488	2,824,995	262,493	3,749,505	786,209
창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사	893,061	848,149	44,912	-	893,061
경기도화성시 송산동 공동주택신축 사업	5,471,413	4,934,423	536,990	193,587	1,812,000
부암2차 동원로얄듀크 신축공사	2,330,023	2,193,581	136,442	-	2,336,691
부암2차 동원로얄듀크신축중 토목공사	1,538,972	1,479,884	59,088	-	1,542,305
신길6동 주민센터 신축공사	54,024	52,534	1,490	-	54,024
합 계	904,532,218	675,259,547	229,272,671	16,464,874	213,550,894

(*) 상기 유보금은 재무상태표상 매출채권과 계약자산의 합계액입니다.

전기말
공사명	누적공사수익	누적공사원가	누적손익	계약부채	유보금 (*)
부산국제물류간선관로공사(2공구)	269,481	173,223	96,258	-	44,027
주촌선천지구도시개발사업(2공구)	17,277,664	10,061,465	7,216,199	-	236,977
주촌 선천지구 도시개발사업 전기공사(2공구)	747,811	331,256	416,555	-	822,592
주촌선천지구 토공사외부대공사	808,511	511,997	296,514	-	505,242
동남권방사선의과학일반산단조경공사	6,089,205	4,089,057	2,000,148	-	137,564
주진흥등지구 도시개발사업	35,887,138	23,509,695	12,377,443	-	39,390,775
부산에코델타시티1단계4공구조성공사	10,491,481	9,751,372	740,109	-	-
법송산업일반단지조성공사	22,521,723	13,732,257	8,789,466	-	12,151,904
병문천하류 하천재해 예방사업	2,698,774	2,620,016	78,758	-	-
화성동탄(2)택지개발5-2공구 조경공사	7,209,082	4,720,952	2,488,130	-	-
사하구괴정지역주택조합 공동주택신축	106,667,057	89,259,358	17,407,699	-	9,063,885
동대신2구역 주택재개발정비사업	105,681,850	73,928,898	31,752,952	-	2,000,000
신촌지구 주택재개발정비사업	113,067,442	66,570,747	46,496,695	-	5,069,440
뉴타운신천 주택재건축정비사업	130,145,422	83,323,133	46,822,289	-	22,875,551
화명3구역 주택재개발정비사업	78,551,419	53,027,461	25,523,958	-	28,920,091
고서IC-광주댐간지방도4차로 확포장공사	3,256,847	3,101,312	155,535	-	417,019
주촌선천1초등학교신축공사	1,844,013	1,858,237	(14,224)	-	35,950
태종대연결해안관광도로건설사업(2단계)	7,706,928	7,275,768	431,160	-	1,303,081
하수관로신설(확충)사업(미포청사포일원)	4,969,639	4,953,127	16,512	-	-
세운상가군 공공공간 조성공사(2단계)	11,161,910	10,084,346	1,077,564	-	709,699
영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 신축공사	39,029,126	35,127,790	3,901,336	-	11,760,481
영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 토목공사	1,417,857	1,276,225	141,632	114,720	634,000
시흥장현 동원로얄듀크2차(C-3B/L)신축	67,000,498	55,800,337	11,200,161	-	23,777,000
암남지역주택조합 공동주택 신축공사	24,457,346	19,127,602	5,329,744	3,489,071	3,500,000
암남지역주택조합 도시계획시설개설공사	1,649,970	1,402,425	247,545	-	299,970
부산에코델타시티(1단계)간선설치 토목공사(4공구)	233,877	187,107	46,770	10,209	-
주촌선천지구 도시개발사업(2공구)-추가공사	477,859	157,150	320,709	-	525,645
부산에코델타시티3단계2공구 조성공사	3,391,661	3,111,385	280,276	-	1,373,222
주촌선천지구 도시개발사업(2공구)-추가공사(2차)	506,091	430,597	75,494	-	556,700
부산아미4행복주택 민간참여 공동주택건설사업	5,823,930	4,658,682	1,165,248	-	1,329,450
부산항(북항)재개발사업 마리나건립공사	2,873,619	2,442,517	431,102	447,170	-
효동지구 주택재건축정비사업	53,315,333	36,959,802	16,355,531	-	8,081,846
서면 지역주택조합 공동주택 신축사업	46,106,524	34,486,569	11,619,955	483,768	-
삼호주공아파트 주택재건축정비사업	10,386,542	8,421,033	1,965,509	-	7,298,651
컨버젼스홀 신축공사(건축)	7,394,534	6,912,464	482,070	-	3,236,352
부산항 신항 서컨테이너터미널(2-5단계)상부시설 축조공사(전기)	249,054	228,742	20,312	-	117,054
행정중심복합도시 나성1교, 나성2교 건설	783,668	730,976	52,692	-	143,217
창원무동 14BL 동원로얄듀크 신축공사	2,629,701	2,408,871	220,830	-	2,632,878
창원무동14BL 동원로얄듀크 신축공사중 토목공사	4,160,493	3,910,731	249,762	329,975	4,500,000
부전동 주상복합아파트 신축공사	2,339,752	1,929,199	410,553	-	2,339,752
연산동 주상복합아파트 신축공사	2,987,587	2,624,226	363,361	-	1,066,242
신길동 역세권 청년주택 신축사업	5,495,219	5,308,822	186,397		5,495,219
해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사	527,400	486,119	41,281	4,966,350	3,021,645
창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사	291,962	276,496	15,466	-	291,962
경기도화성시 송산동 공동주택신축 사업	1,476,893	1,333,990	142,903	523,107	-
합 계	952,059,893	692,623,534	259,436,359	10,364,370	205,665,083

(*) 상기 유보금은 재무상태표상 매출채권과 계액자산의 합계액입니다.

(4) 당반기말과 전기말 현재 주요 계약별 매출채권 및 계약자산 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).(당반기말)

공사명	계약일	공사기한		진행률	계약자산		매출채권
		시작일	종료일		총 액	손상차손누계액	총 액	대손충당금
천안성성 비스타동원	2018-06-08	2021-07-15	2024-07-31	17.27%	-	-	348,585	-
부산국제물류간선관로공사(2공구)	2013-07-09	2013-07-12	2020-01-30	97.42%	43,282	-	-	-
주촌선천지구도시개발-2공구	2013-05-24	2013-05-30	2019-04-30	100.00%	-	-	236,977	-
주촌 선천지구 도시개발사업 전기공사(2공구)	2013-05-24	2013-05-30	2019-04-30	100.00%	-	-	822,592	-
주촌선천지구도시개발부대공사-4공구	2013-05-24	2013-05-30	2019-04-30	100.00%	-	-	505,242	-
동남권방사선의과학 일반산단조경공사(1단계)	2014-04-15	2014-04-22	2022-12-31	81.02%	190,633	-	-	-
주진흥등지구 도시개발사업	2015-02-10	2015-03-29	2022-12-31	98.88%	319,972	-	39,240,000	-
법송산업일반단지조성공사	2011-11-29	2011-12-01	2023-12-31	65.53%	-	-	14,643,000	-
사하구괴정지역주택조합 공동주택신축	2017-05-15	2017-09-01	2021-01-31	100.00%	-	-	-	-
동대신2구역 주택재개발정비사업	2016-02-04	2018-06-22	2021-04-21	100.00%	-	-	-	-
신촌지구 주택재개발정비사업	2016-09-21	2018-06-29	2021-04-28	100.00%	-	-	2,321,059	-
뉴타운신천 주택재건축정비사업	2017-09-19	2019-01-22	2022-02-24	100.00%	-	-	1,980,115	-
화명3구역 주택재개발정비사업	2019-08-06	2019-09-09	2022-07-31	97.25%	37,178,809	-	-	-
고서IC-광주댐간지방도4차로 확포장공사	2017-09-12	2017-09-15	2024-08-08	63.09%	271,080	-	-	-
주촌선천1초등학교신축공사	2017-09-29	2017-10-01	2018-12-31	100.00%	35,950	-	-	-
태종대연결해안관광도로건설사업(2단계)	2017-12-28	2018-01-04	2022-12-23	86.56%	334,274	-	-	-
영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 신축공사	2018-09-17	2018-10-01	2022-10-31	82.65%	1,570,670	-	23,000,000	-
영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 토목공사	2018-09-17	2018-10-01	2022-10-31	68.63%	632,095	-	1,000,000	-
암남지역주택조합 공동주택 신축공사	2019-04-05	2019-12-01	2023-06-30	60.94%	812,177	-	4,139,000	-
암남지역주택조합 도시계획시설개설공사	2019-04-15	2019-06-01	2023-06-30	61.64%	314,280	-	-	-
시흥장현 동원로얄듀크2차(C-3B/L) 신축	2019-04-08	2019-04-08	2021-12-31	100.00%	-	-	11,000,000	-
부산에코델타시티(1단계)간선설치 토목공사(4공구)	2019-08-08	2019-08-09	2022-12-31	84.34%	-	-	-	-
주촌선천지구 도시개발사업(2공구)-추가공사	2019-09-06	2019-09-06	2019-09-30	100.00%	-	-	525,645	-
부산에코델타시티3단계2공구 조성공사	2019-11-25	2019-11-28	2025-01-25	45.53%	1,290,242	-	-	-
주촌선천지구 도시개발사업(2공구)-추가공사(2차)	2020-03-29	2020-03-29	2020-05-31	100.00%	-	-	556,700	-
부산아미4행복주택 민간참여 공동주택건설사업	2019-06-07	2020-05-22	2022-12-31	46.48%	202,825	-	-	-
부산항(북항)재개발사업 마리나건립공사	2020-06-16	2020-06-19	2022-10-09	76.86%	238,966	-	-	-
효동지구 주택재건축정비사업	2019-02-26	2020-07-01	2023-03-31	65.15%	19,171,243	-	-	-
서면 지역주택조합 공동주택 신축사업	2019-11-19	2020-08-01	2023-07-31	52.91%	-	-	-	-
삼호주공아파트 주택재건축정비사업	2020-06-17	2021-06-24	2023-09-01	14.06%	8,660,905	-	-	-
컨버젼스홀 신축공사(건축)	2020-10-28	2020-10-28	2022-08-20	84.54%	5,549,680	-	-	-
명지5초등학교 교사신축 정보통신공사	2021-12-30	2022-01-21	2023-02-14	8.33%	38,065	-	-	-
부산항 신항 서컨테이너터미널(2-5단계)상부시설 축조공사(전기)	2020-11-12	2020-12-01	2023-03-22	29.66%	261,800	-	-	-
행정중심복합도시 나성1교, 나성2교 건설	2021-02-09	2021-03-03	2023-03-02	51.34%	182,538	-	-	-
창원무동 14BL 동원로얄듀크 신축공사	2021-04-27	2021-05-01	2023-11-30	17.06%	-	-	13,000,000	-
창원무동14BL 동원로얄듀크 신축공사중 토목공사	2021-04-27	2021-05-01	2023-11-30	59.06%	-	-	4,500,000	-
부전동 주상복합아파트 신축공사	2021-03-15	2021-05-17	2023-09-16	17.27%	1,159,626	-	1,300,000	-
연산동 주상복합아파트 신축공사	2021-03-15	2021-06-19	2023-08-28	32.13%	233,298	-	1,031,000	-
신길동 역세권 청년주택 신축사업	2021-04-23	2021-08-11	2024-10-10	21.84%	4,404,768	-	3,228,096	-
해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사	2021-06-29	2021-11-24	2026-04-23	2.81%	-	-	786,209	-
창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사	2021-09-09	2021-09-09	2024-02-29	1.04%	893,061	-	-	-
경기도화성시 송산동 공동주택신축 사업	2021-03-30	2021-10-28	2023-12-27	12.67%	-	-	1,812,000	-
부암2차 동원로얄듀크 신축공사	2021-12-30	2022-02-01	2025-05-31	3.52%	336,691	-	2,000,000	-
부암2차 동원로얄듀크신축중 토목공사	2021-12-30	2022-02-01	2025-05-31	12.76%	542,305	-	1,000,000	-
신길6동 주민센터 신축공사	2022-05-11	2022-05-23	2023-06-22	1.31%	54,024	-	-	-

(전기말)

당기말
공사명	계약일	공사기한		진행률	계약자산		매출채권
		시작일	종료일		총 액	손상차손누계액	총 액	대손충당금
부산국제물류간선관로공사(2공구)	2013-07-09	2013-07-12	2020-01-30	97.69%	44,027	-	-	-
주촌선천지구도시개발-2공구	2013-05-24	2013-05-30	2019-04-30	100.00%	-	-	236,977	-
주촌 선천지구 도시개발사업 전기공사(2공구)	2013-05-24	2013-05-30	2019-04-30	100.00%	-	-	822,592	-
주촌선천지구도시개발부대공사-4공구	2013-05-24	2013-05-30	2019-04-30	100.00%	-	-	505,242	-
동남권방사선의과학 일반산단조경공사(1단계)	2014-04-15	2014-04-22	2022-12-31	80.32%	137,564	-	-	-
주진흥등지구 도시개발사업	2015-02-10	2015-03-29	2022-12-31	98.59%	850,775	-	38,540,000	-
법송산업일반단지조성공사	2011-11-29	2011-12-01	2023-12-31	60.43%	639,904	-	11,512,000	-
병문천하류 하천재해 예방사업	2016-12-22	2016-12-26	2021-01-31	100.00%	-	-	-	-
화성동탄(2)택지개발5-2공구 조경공사	2017-05-18	2017-06-01	2021-05-30	100.00%	-	-	-	-
사하구괴정지역주택조합 공동주택신축	2017-05-15	2017-09-01	2021-01-31	100.00%	-	-	9,063,885	-
동대신2구역 주택재개발정비사업	2016-02-04	2018-06-22	2021-04-21	100.00%	-	-	2,000,000	-
신촌지구 주택재개발정비사업	2016-09-21	2018-06-29	2021-04-28	100.00%	-	-	5,069,440	-
뉴타운신천 주택재건축정비사업	2017-09-19	2019-01-22	2022-02-24	100.00%	-	-	22,875,551	-
화명3구역 주택재개발정비사업	2019-08-06	2019-09-09	2022-05-08	82.37%	28,920,091	-	-	-
고서IC-광주댐간지방도4차로 확포장공사	2017-09-12	2017-09-15	2024-08-08	58.32%	417,019	-	-	-
주촌선천1초등학교신축공사	2017-09-29	2017-10-01	2018-12-31	100.00%	35,950	-	-	-
태종대연결해안관광도로건설사업(2단계)	2017-12-28	2018-01-04	2022-12-23	66.96%	1,303,081	-	-	-
하수관로신설(확충)사업(미포청사포일원)	2018-05-02	2018-05-08	2021-05-07	100.00%	-	-	-	-
세운상가군 공공공간 조성공사(2단계)	2018-08-23	2018-09-10	2021-12-31	96.88%	709,699	-	-	-
영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 신축공사	2018-09-17	2018-10-01	2022-08-31	68.19%	5,760,481	-	6,000,000	-
영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 토목공사	2018-09-17	2018-10-01	2022-08-31	38.04%	-	-	634,000	-
암남지역주택조합 공동주택 신축공사	2019-04-05	2019-12-01	2023-01-02	37.24%	-	-	3,500,000	-
암남지역주택조합 도시계획시설개설공사	2019-04-15	2019-06-01	2022-05-31	61.11%	299,970	-	-	-
시흥장현 동원로얄듀크2차(C-3B/L) 신축	2019-04-08	2019-04-08	2021-12-31	100.00%	-	-	23,777,000	-
부산에코델타시티(1단계)간선설치 토목공사(4공구)	2019-08-08	2019-08-09	2022-01-31	84.44%	-	-	-	-
주촌선천지구 도시개발사업(2공구)-추가공사	2019-09-06	2019-09-06	2019-09-30	100.00%	-	-	525,645	-
부산에코델타시티3단계2공구 조성공사	2019-11-25	2019-11-28	2025-01-25	35.13%	1,373,222	-	-	-
주촌선천지구 도시개발사업(2공구)-추가공사(2차)	2020-03-29	2020-03-29	2020-05-31	100.00%	-	-	556,700	-
부산아미4행복주택 민간참여 공동주택건설사업	2019-06-07	2020-05-22	2022-12-31	30.70%	1,329,450	-	-	-
부산항(북항)재개발사업 마리나건립공사	2020-06-16	2020-06-19	2022-02-08	58.79%	-	-	-	-
효동지구 주택재건축정비사업	2019-02-26	2020-07-01	2022-12-31	39.76%	4,081,846	-	4,000,000	-
서면 지역주택조합 공동주택 신축사업	2019-11-19	2020-08-01	2023-07-31	29.95%	-	-	-	-
삼호주공아파트 주택재건축정비사업	2020-06-17	2021-06-24	2023-09-01	7.40%	7,298,651	-	-	-
컨버젼스홀 신축공사(건축)	2020-10-28	2020-10-28	2022-05-31	42.67%	3,236,352	-	-	-
부산항 신항 서컨테이너터미널(2-5단계)상부시설축조공사(전기)	2020-11-12	2020-12-01	2023-03-22	10.44%	117,054	-	-	-
행정중심복합도시 나성1교, 나성2교 건설	2021-02-09	2021-03-03	2023-03-02	21.41%	143,217	-	-	-
창원무동 14BL 동원로얄듀크 신축공사	2021-04-27	2021-05-01	2023-11-30	3.72%	1,132,878	-	1,500,000	-
창원무동14BL 동원로얄듀크 신축공사중 토목공사	2021-04-27	2021-05-01	2023-11-30	58.74%	-	-	4,500,000	-
부전동 주상복합아파트 신축공사	2021-03-15	2021-05-17	2023-09-16	6.11%	2,339,752	-	-	-
연산동 주상복합아파트 신축공사	2021-03-15	2021-06-19	2023-08-28	12.41%	1,066,242	-	-	-
신길동 역세권 청년주택 신축사업	2021-04-23	2021-08-11	2024-10-10	6.72%	5,495,219	-	-	-
해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사	2021-06-29	2021-11-24	2026-04-23	0.48%	-	-	3,021,645	-
창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사	2021-09-09	2021-09-09	2024-02-29	0.34%	291,962	-	-	-
경기도화성시 송산동 공동주택신축 사업	2021-03-30	2021-10-28	2023-12-27	3.42%	-	-	-	-

(5) 당반기 및 전기 중 원가기준 투입법 적용 건설계약의 수익 및 원가 추정치의 변동에 따른 공사손익의 변동현황은 아래와 같습니다 (단위 : 천원).

(당반기)

영업부문	공사손실충당부채	공사손익 변동금액		추정 총계약원가의 변동금액
		추정변경	오류수정	추정변경	오류수정
건설부문	-	(2,997,392)	-	26,321,460	-

(전 기)

영업부문	공사손실충당부채	공사손익 변동금액		추정 총계약원가의 변동금액
		추정변경	오류수정	추정변경	오류수정
건설부문	-	9,092,231	-	1,226,797	-

20. 자본잉여금 및 이익잉여금(1) 당사의 당반기말 현재 납입자본금은 45,404,050천원이며 발행유통보통주식수 및 수권주식수는 각각 90,808,100주 및 200,000,000주입니다.

(2) 당반기말과 전기말 현재 이익잉여금의 내용은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당반기말	전기말
법정적립금
이익준비금 (*)	13,508,529	12,146,408
임의적립금
재무구조개선적립금	855,000	855,000
기타임의적립금	874,700,000	816,700,000
소 계	875,555,000	817,555,000
미처분이익잉여금	41,594,235	74,416,339
합 계	930,657,764	904,117,747

(*) 상법상 당사는 자본금의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 금전배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하고 있으며, 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전은 가능합니다. 다만, 자본준비금과 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를 초과하는 경우 그 초과한 금액 범위에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있습니다.

21. 우발상황 및 약정사항 (특수관계자 제외)(1) 당반기말 현재 금융 관련 약정사항의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

거래은행	약정내용	한도금액	실행금액
부산은행 (*1)	당좌대출	6,840,000	-
	종합통장대출	25,000,000	-
	기업전자결제(외매채)	10,000,000	-
국민은행 (*2)	당좌대출	5,000,000	-
	기업전자결제(외매채)	10,000,000	-
하나은행	기업일반자금회전대출	2,000,000	-
	기업일반자금회전대출	1,000,000	-
우리은행	당좌대출	10,000,000	-
경남은행	당좌대출	10,000,000	-
	기업전자결제(외매채)	5,000,000	-
건설공제조합	운영자금대출	527,000	527,000
주택도시보증공사	운영자금대출	433,333	433,333

(*1) 부산은행의 당좌대출과 관련하여 정기예금 213,619천원이 담보로 제공되어 있습니다 (주석 7 참조).(*2) 국민은행 당좌대출한도약정과 관련하여 연결실체의 예금이 담보(채권최고액 510,000천원)로 제공되어 있습니다 (주석 7 참조).연결실체는 상기 약정사항과 관련하여 대표이사로부터 연대보증을 제공받고 있습니다 (주석 29 참조).

(2) 당반기말 현재 연결실체의 차입금 등과 관련하여 금융기관 등에 담보로 제공한 연결실체 소유 자산은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

계정과목	담보내용	장부금액	담보설정금액	채권자
대여금및기타수취채권	당좌대출한도약정 담보	213,619	213,619	부산은행
	당좌대출한도약정 담보	510,000	510,000	국민은행
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	장기차입금 담보	681,000	681,000	주택도시보증공사
	단기차입금 담보	1,456,565	1,456,565	건설공제조합
재고자산	장기차입금담보	176,031,060	156,000,000	하나은행 등
합 계		178,892,244	158,861,184

(3) 당반기말 현재 연결실체가 타인으로부터 제공받은 지급보증의 내용은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

제공처	보증내용	금 액
주택도시보증공사	주택분양보증	905,779,970
	조합주택시공보증	166,259,992
	하자보수보증	32,000,737
	인허가보증	2,112,644
	하도급대금지급보증	17,989,861
건설공제조합 등	하자보수보증 등	304,272,381
서울보증보험	인허가보증 등	32,175,800
대표이사	당좌대출한도약정 외	52,124,000
합 계		1,512,715,385

(4) 당반기말 현재 연결실체가 타인을 위하여 제공한 지급보증 등의 내용은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

제공받은자	보증처	보증내용	보증금액
(주)사상파크홀딩스 등	서울보증보험	이행(하자)보증 등	7,997,316
화명3차비스타동원 수분양자	우리은행	중도금대출보증	18,264,000
서면지역주택조합 수분양자	국민은행	중도금대출보증	42,900,000
암남지역주택조합 수분양자	수협은행	중도금대출보증	15,689,040
영종국제도시 수분양자	부산은행	중도금대출보증	18,018,000
효동지구(동대구2차) 수분양자	우리은행	중도금대출보증	23,808,000
부전동주상복합아파트 수분양자	하나새마을금고 등	중도금대출보증	7,200,000
부전동주상복합아파트(상가) 수분양자	드림새마을금고 등	중도금대출보증	9,600,000
시청역동원시티비스타 수분양자	삼익신용협동조합 등	중도금대출보증	12,912,000
화성 송산동 동원 포레 수분양자	국민은행	중도금대출보증	13,530,000
신길동역세권청년주택(상가) 수분양자	남서울새마을금고	중도금대출보증	53,300,000
천안 성성 비스타동원 수분양자	부산은행	중도금대출보증	28,952,000
천안 성성 비스타동원 수분양자	하나은행	중도금대출보증	24,000,000
천안 성성 비스타동원 수분양자	국민은행	중도금대출보증	26,400,000
삼호주공아파트 수분양자	국민은행	중도금대출보증	7,040,000
해운대중동 생활숙박시설 수분양자	동원제일저축은행	계약금대출보증	13,000,000
울산 달동 주상복합건물 신축사업 시행사	한국캐피탈 등	시행사 대출에 대한 지급보증	30,000,000
양산 덕계동 공동주택 시행사	동원제일저축은행 등	시행사 대출에 대한 지급보증	10,800,000
부산 사상구 주례동 공동주택 시행사	동원제일저축은행 등	시행사 대출에 대한 지급보증	8,000,000
경동건설(주) 등	건설공제조합	하도급대금지급보증 등	13,514,782
부전동주상복합아파트 수분양자 등	주택도시보증공사	분양이행보증 등	229,925,186
합 계			614,850,324

한편, 당반기말 현재 연결실체는 주택 재개발사업 등을 위한 조합 대출지분 잔액에 대해 총 한도 882,500,000천원의 자금보충약정을 제공하고 있습니다.

(5) 당반기말 현재 계류중인 주요 소송사건의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

원 고	피 고	사건번호	소송가액	계류법원	내 용
양산신도시2차 동원로얄듀크아파트 입주자대표회의	(주)동원개발 외 1명	2021나53019	500,000	부산고등법원	하자보수금 등
우정혁신도시2차동원로얄듀크아파트 입주자대표회의	(주)동원개발, 주택도시보증공사	2018가합20800	1,226,000	울산지방법원	하자보수보증금 청구의 소
정관1차동원로얄듀크입주자대표회의	(주)동원개발 외 2명	2018가합101474	1,780,201	부산지방법원 동부지원	하자보수금 등
화명2차동원로얄듀크비스타아파트 입주자대표회의	(주)동원개발 외 1명	2022카확100307	-	부산지방법원 동부지원	소송비용액확정
최OO 외 273명	(주)동원개발	2022가합43517	548,000	부산지방법원	부당이득금
정량동 동원로얄듀크 입주자대표회의	(주)동원개발 외 2명	2020가합105400	300,000	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)
손OO 외8명	(주)동원개발 외 1명	2022나52297	360,000	부산고등법원	공사금지등청구의소
허O	(주)동원개발	2020가합104018	203,468	부산지방법원 동부지원	공사대금
(주)지랜드피씨	(주)동원개발	2021나59666	229,750	부산고등법원	공사대금
(주)동원개발	서울보증보험(주)	2022다225576	721,800	대법원	보험금
(주)동원개발	양덕4구역 주택재개발정비사업조합	2020가합107796	201,000	부산지방법원 동부지원	수급인 지위확인 등
(주)동원개발	양덕4구역 주택재개발정비사업조합	2021라5112	201,000	부산고등법원	입찰절차진행금지등가처분
(주)동원개발	롯데건설(주)	2021카합20029	201,000	창원지방법원 마산지원	공사금지가처분
양덕4구역 주택재개발정비사업조합	㈜동원개발	2022가합100387	354,236	창원지방법원 마산지원	근저당권말소
영도산자(주)	(주)동원개발	2020가단6625	153,632	부산지방법원 서부지원	추심금
(주)동원개발	사회복지법인 성우복지재단 외2	2020가합108515	100,000	부산지방법원 동부지원	채무부존재확인
이OO 외 1명	(주)동원개발	2021가합102743	300,000	부산지방법원 동부지원	건축대금 청구
김해센텀Q시티아파트입주자대표회의	(주)김해센텀피에프브이 외 5명	2020가합53517	3,000,000	창원지방법원	손해배상(기)
양산신도시 3차 동원로얄듀크비스타입주자대표회의	(주)동원개발 외 1명	2021가합100181	1,500,000	부산지방법원 동부지원	하자보수비 등
한국토지주택공사	(주)동원개발 외 2명	2020가합601096	782,218	서울중앙지방법원	손해배상(기)
센텀민락지역주택조합	(주)동원개발 외 1명	2021가합103296	689,570	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)
센텀민락지역주택조합	(주)동원개발	2021가합105230	4,555,800	부산지방법원 동부지원	부당이득금
김OO	(주)동원개발 외 2명	2021가소125244	36,223	부산지방법원 서부지원	손해배상(기)
김OO	(주)동원개발 외 2명	2022가단106826	36,223	부산지방법원 서부지원	손해배상(기)
정OO	(주)동원개발	2021가합48669	468,901	부산지방법원	소유권말소등기
(주)로즈산업개발	(주)동원개발	2021가단350938	100,000	부산지방법원	예치금 반환
구남역동원로얄듀크아파트입주자대표회의	(주)동원개발 외 2명	2022가합100652	1,000,000	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)
삼성화재해상보험주식회사	(주)동원개발	2022가소1041520	1,050	서울중앙지방법원	구상금
㈜동원개발	원주지방국토관리청장	2022구합30643	50,000	춘천지방법원	벌점부과처분취소

상기 계류중인 소송사건 등에 대한 최종 결과는 현재로서는 예측할 수 없습니다.

22. 판매비와 관리비

당반기와 전반기 중 판매비와 관리비의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당반기		전반기
	3개월	누 적	3개월	누 적
급여	1,604,727	3,209,518	1,332,892	2,684,258
퇴직급여	119,416	245,428	147,733	253,636
복리후생비	337,286	726,678	219,807	479,394
여비교통비	79,497	144,460	39,569	72,559
차량유지비	3,921	5,934	-	-
통신비	20,413	34,673	14,996	28,557
수도광열비	18,069	62,393	34,983	91,175
세금과공과	18,751	239,196	6,258	227,752
감가상각비	83,430	100,586	25,624	54,950
사용권자산상각비	61,912	95,921	92,780	142,452
보험료	(5,201)	315,432	(21,875)	1,491,951
접대비	31,304	52,366	33,368	62,075
판매촉진비	-	-	521	14,198
광고선전비	438,800	1,545,557	240,802	546,685
지급임차료	7,631	84,936	(11,978)	22,771
소모품비	49,480	123,936	37,243	81,274
지급수수료	1,133,419	2,281,293	546,426	1,486,440
도서인쇄비	7,335	16,325	27,098	71,128
경상개발비	38,430	75,470	35,378	70,628
하자보수비	4,154,045	4,154,045	-	-
기타	104,733	293,746	31,626	53,090
합 계	8,307,398	13,807,893	2,833,251	7,934,973

23. 비용의 성격별 분류당반기와 전반기 중 비용의 성격별 분류내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당반기		전반기
	3개월	누 적	3개월	누 적
재고자산의 변동	10,040,705	45,504,007	475	-
재료비	23,062,451	46,127,581	17,325,320	27,186,854
외주비	64,768,404	117,992,679	37,957,390	95,453,330
종업원급여	6,108,415	11,900,168	4,306,029	8,473,607
세금과공과	39,539	318,771	17,853	251,406
지급임차료	655,646	1,264,032	467,753	1,030,555
지급수수료	3,222,346	5,678,856	1,186,814	2,986,009
견본주택및설계감리비	187,521	423,048	805,500	1,252,258
보상비	323,000	339,700	35,800	73,700
하자보수비	5,112,373	5,139,842	211,019	1,348,991
판매촉진비	-	-	521	14,198
용역비	2,369,146	3,863,312	1,349,563	2,722,218
보험료	(6,261)	1,607,140	(21,487)	3,590,485
지급할인료	-	-	-	-
광고선전비	438,800	1,545,557	240,802	546,685
수도광열비	266,593	626,293	225,171	645,287
기타	723,923	5,642,660	1,061,155	(828,015)
합 계 (*)	117,312,601	247,973,646	65,169,678	144,747,568

(*) 포괄손익계산서 상의 매출원가 및 판매비와 관리비를 합한 금액입니다.

24. 종업원급여

당반기와 전반기 중 손익으로 인식된 종업원급여의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당반기		전반기
	3개월	누 적	3개월	누 적
급여	5,122,002	9,871,047	3,592,132	6,972,525
복리후생비	652,948	1,376,358	422,123	969,997
퇴직급여	333,465	652,763	291,774	531,085
합 계	6,108,415	11,900,168	4,306,029	8,473,607

25. 기타수익 및 기타비용당반기와 전반기 중 기타손익의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분		당반기		전반기
		3개월	누 적	3개월	누 적
기타수익	연체료수익	1,203	3,073	71,430	94,015
	상각후원가측정유가증권처분이익	-	-	-	34,836
	유형자산처분이익	-	-	102,007	102,007
	무형자산처분이익	-	-	232,858	232,858
	금융보증수익	310,241	524,322	251,996	579,723
	잡이익	566,808	723,256	188,065	510,481
	합 계	878,252	1,250,651	846,356	1,553,920
기타비용	기부금	137,149	762,522	58,040	1,066,159
	당기손익-공정가치측정금융자산처분손실	-	-	-	30,790
	상각후원가측정유가증권처분손실	-	-	-	159,838
	투자부동산처분손실	388,386	388,386	-	-
	금융보증비용	2,396,455	2,520,195	-	1,141,605
	잡손실	42,642	42,986	(4,432)	29,693
	합 계	2,964,632	3,714,089	53,608	2,428,085

26. 금융수익 및 금융비용당반기와 전반기 중 금융수익 및 금융비용의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분		당반기		전반기
		3개월	누 적	3개월	누 적
금융수익	이자수익	1,851,448	3,492,284	993,145	3,059,474
	배당금수익	40,063	40,063	38,333	38,333
	합 계	1,891,511	3,532,347	1,031,478	3,097,807
금융비용	이자비용	23,684	40,613	25,836	47,477
	합 계	23,684	40,613	25,836	47,477

27. 법인세(1) 당반기 및 전반기의 법인세비용의 산출내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당반기	전반기
법인세부담액	13,631,897	14,262,704
일시적차이로 인한 이연법인세 변동액	149,502	335,992
법인세비용	13,781,399	14,598,696

(2) 당반기 및 전반기 중 법인세비용차감전손익과 법인세비용간의 관계는 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당반기	전반기
법인세비용차감전순이익	53,930,900	59,506,213
적용세율에 따른 법인세	12,872,327	14,169,504
조정사항
법인세추납액(환급액)	(256,778)	-
기타	1,165,850	429,192
법인세비용	13,781,399	14,598,696
유효법인세율	25.55%	24.53%

28. 주당손익 (1) 기본주당순이익

구 분	당반기		전반기
	3개월	누 적	3개월	누 적
보통주당기순이익	7,922,330,482원	40,149,501,148원	20,601,444,891원	44,907,517,489원
가중평균유통보통주식수 (*)	90,808,100주	90,808,100주	90,808,100주	90,808,100주
기본주당순이익	87원/주	442원/주	227원/주	495원/주

당반기 및 전반기 중 유통보통주식수의 변동이 없어 가중평균유통보통주식수는 발행주식수와 동일합니다.

(2) 희석주당순이익연결실체는 당반기말과 전반기말 현재 희석증권이 없으므로 희석주당순이익은 기본주당순이익과 일치합니다.

29. 특수관계자 거래(1) 당반기말 현재 주요 특수관계자의 현황은 다음과 같습니다.

구 분	특수관계자 명칭	비 고
당해 기업에 중대한영향력을 미치는 회사	(주)동원주택	당사에 대한 지분율 32.51%
관계기업	(주)지파크개발, (주)DW통영
기타 특수관계자	(주)동원종합건설, (주)동삼, 동원관광개발(주),(주)동원종합개발, (주)신세기건설, (주)동원도시개발,(주)남양개발, (주)세명종합개발, (주)디더블유디, (주)동진건설산업, (주)동종건설산업, (주)동원제일저축은행, (주)남양종합개발, (주)월드컵, (주)아시아드종합개발, (주)썬종합건설, 월드물산(주), (주)디에스주택산업, (주)대한글로벌인더스트리, (주)21세기종합건설, (주)티와이월드	보고기업에 지배력이 있는개인 및 친족이 유의적인영향력을 미치는 기업

(2) 당반기와 전반기 중 특수관계자와의 주요 거래내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	특수관계자명	당반기	전반기
이자수익	(주)동원제일저축은행	56,511	54,832
	(주)동원도시개발 등	3,310,513	2,088,060
외주비	(주)동종건설산업	108,111	-
공사수익	(주)동원종합개발	20,534,419	12,407,083
	(주)동삼	1,900,724	9,529,711
	(주)동진건설산업	-	15,051,462
	(주)아시아드종합개발	3,868,995	-
	(주)티와이월드	3,994,520	-
	(주)남양종합개발	10,053,927	1,708,722
	합 계	43,827,720	40,839,870

(3) 당반기말과 전기말 현재 연결실체의 특수관계자와의 거래에서 발생한 채권ㆍ채무 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	특수관계자명	당반기말	전기말
현금및현금성자산	(주)동원제일저축은행	103,111	102,894
단기금융상품 등	(주)동원제일저축은행	-	3,000,000
미수수익	(주)동원제일저축은행	-	84,961
미수금	(주)디더블유디	430,270	358,728
	(주)동종건설산업	430,270	358,728
선급비용	(주)남양개발	285,501	594,937
임차보증금	(주)동진건설산업 등	2,847,000	2,840,000
장기미지급금및기타지급채무	(주)동삼	30,000	-
단기대여금	(주)아시아드종합개발 등	138,500,000	75,300,000
매출채권 및 계약자산	(주)동원종합개발	26,202,766	12,394,481
	(주)동삼	14,643,000	12,151,904
	(주)남양종합개발	18,393,061	7,424,840
	(주)동진건설산업	11,000,000	23,777,000
	㈜아시아드종합개발	3,878,996	-
	㈜티와이월드	1,812,000	-
계약부채	(주)동원종합개발	-	114,720
	(주)남양종합개발	1,219,910	329,975
	(주)동삼	305,735	-
	(주)티와이월드	193,587	523,107

(4) 당반기 중 특수관계자와의 대여금의 거래 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

특수관계자	기 초	증 가	감 소	기 말
(주)아시아드종합개발 등	75,300,000	337,600,000	274,400,000	138,500,000

(5) 연결실체의 국민은행, KEB하나은행 등과 관련한 대출약정에 대해서는 대표이사로부터 포괄근보증을 제공받고 있습니다 (주석 21 참조).

(6) 당반기말 현재 연결실체가 도급공사계약 등과 관련하여 특수관계자에게 제공한 보증의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	특수관계자 명칭	보증처	보증내용	보증금액
기타 특수관계자	(주)동원종합개발 등	주택도시보증공사	분양이행보증 등	386,700,577
	(주)동삼 등	서울보증보험	이행보증 등	10,727,469

(7) 당반기말 현재 연결실체는 (주)지파크개발의 PF차입금과 관련하여 지분별 금액인 84,000,000천원의 자금보충의무를 제공하고 있습니다 (타주주의 대출채무 미이행시 지분별 중첩적, 병존적으로 자금보충확약의무를 제공). 또한 당반기말 현재 연결실체는 (주)대한글로벌인더스트리의 차입금 5,000,000천원에 대하여 자금보충의무를 제공하고 있습니다.(8) 당반기말 현재 연결실체는 부산은행 종합통장대출 한도약정과 관련하여 (주)남양종합개발로부터 27,500,000천원의 부동산을 담보로 제공받고 있습니다.

(9) 연결실체는 등기이사 및 당사 기업활동의 계획ㆍ운영 및 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 임원을 주요 경영진에 포함하고 있으며, 당반기 및 전반기 중 주요 경영진에 대한 보상금액은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당반기	전반기
급여	792,612	746,820
복리후생비	82,044	86,889
퇴직급여	59,422	51,175
합 계	934,078	884,884

30. 영업으로부터 창출된 현금연결실체의 당반기와 전반기 중 영업으로부터 창출된 현금은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당반기	전반기
반기순이익	40,149,501	44,907,517
조정 항목	18,769,775	14,571,000
감가상각비	190,753	221,970
사용권자산상각비	706,242	717,151
투자부동산상각비	65,761	-
관계기업투자손익	1,564	308,716
당기손익-공정가치측정금융자산처분손실(이익)	-	30,790
상각후원가측정유가증권처분손실(이익)	-	125,002
유형자산처분이익	-	(102,007)
무형자산처분이익	-	(232,858)
투자부동산처분손실	388,386	-
잡손실	-	15,430
잡이익	(8,311)	-
금융보증수익	(524,322)	(579,723)
금융보증비용	2,520,195	1,141,605
금융수익	(3,532,347)	(3,070,240)
금융비용	40,613	47,477
법인세비용	13,781,399	14,598,696
하자보수충당부채 전입액	5,139,842	1,348,991
영업활동으로 인한 자산 부채의 변동	95,131,293	1,201,287
재고자산의 감소(증가)	48,940,743	(36,204,190)
매출채권의 감소(증가)	(348,585)	115,232,680
미수금의 감소(증가)	(159,894)	175,877
청구공사의 감소(증가)	(2,677,831)	(37,908,734)
계약자산의 감소(증가)	(17,898,852)	93,758,911
선급금의 감소(증가)	4,518,871	(100,821,470)
선급비용의 감소(증가)	773,235	395,191
기타유동자산의 감소(증가)	473	-
매입채무의 증가(감소)	(765,993)	(23,102,752)
미지급금의 증가(감소)	(19,557,144)	(10,026,795)
선수금의 증가(감소)	76,879,140	(924,050)
예수금의 증가(감소)	380,149	890,739
부가세예수금의 증가(감소)	16,172	871,106
미지급비용의 증가(감소)	35,536	15,232
하자보수충당부채의 증가(감소)	(1,105,231)	(3,287,703)
계약부채의 증가(감소)	6,100,504	1,927,245
임대보증금의 증가(감소)	-	210,000
영업으로부터 창출된 현금	154,050,569	60,679,804

4. 재무제표

재무상태표

제 45 기 반기말 2022.06.30 현재

제 44 기말 2021.12.31 현재

(단위 : 원)

	제 45 기 반기말	제 44 기말
자산
유동자산	1,285,535,328,256	1,190,456,792,063
현금및현금성자산	199,050,421,685	139,758,915,889
유동 당기손익-공정가치 측정 지정 금융자산	0	0
매출채권	128,976,219,181	138,640,677,499
유동확정계약자산	84,923,259,374	67,024,406,947
대여금및기타수취채권	215,093,921,864	150,580,991,045
재고자산	502,113,051,504	547,617,058,502
기타유동자산	155,378,454,648	146,834,742,181
비유동자산	47,634,012,090	35,797,796,309
비유동 당기손익-공정가치 측정 지정 금융자산	0	0
비유동 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	3,517,436,346	3,517,436,346
비유동 상각후원가 측정 금융자산	753,615,000	433,900,000
관계기업에 대한 투자자산	495,213,813	496,777,750
종속기업에 대한 투자자산	13,000,000,000	13,000,000,000
장기대여금및기타수취채권	4,681,312,959	4,310,857,631
투자부동산	11,038,340,213	0
유형자산	2,197,369,652	2,235,023,885
무형자산	0	0
기타비유동자산	5,331,260,544	5,034,835,322
이연법인세자산	6,619,463,563	6,768,965,375
자산총계	1,333,169,340,346	1,226,254,588,372
부채
유동부채	203,016,482,078	133,831,719,828
단기매입채무	71,236,517,291	72,002,510,081
미지급금및기타지급채무	16,110,600,297	20,939,163,615
유동금융부채	1,915,429,366	1,854,904,805
당기법인세부채	12,951,781,089	25,004,328,895
유동충당부채	3,398,986,347	3,610,620
유동계약부채	16,464,873,716	10,364,369,849
기타유동부채	80,938,293,972	3,662,831,963
비유동부채	146,785,887,156	135,799,263,755
장기미지급금및기타지급채무	8,551,000,000	420,000,000
비유동금융리스부채	121,156,422,451	120,935,907,965
비유동금융보증부채	3,018,233,932	1,022,360,700
비유동충당부채	14,060,230,773	13,420,995,090
부채총계	349,802,369,234	269,630,983,583
자본
자본금	45,404,050,000	45,404,050,000
보통주자본금	45,404,050,000	45,404,050,000
자본잉여금	7,027,298,857	7,027,298,857
기타자본잉여금	7,027,298,857	7,027,298,857
이익잉여금(결손금)	930,935,622,255	904,192,255,932
이익준비금	13,508,529,167	12,146,407,667
임의적립금	875,555,000,000	817,555,000,000
미처분이익잉여금(미처리결손금)	41,872,093,088	74,490,848,265
자본총계	983,366,971,112	956,623,604,789
자본과부채총계	1,333,169,340,346	1,226,254,588,372

포괄손익계산서

제 45 기 반기 2022.01.01 부터 2022.06.30 까지

제 44 기 반기 2021.01.01 부터 2021.06.30 까지

(단위 : 원)

	제 45 기 반기		제 44 기 반기
	3개월	누적	3개월	누적
수익(매출액)	128,084,590,437	300,877,812,555	90,405,606,497	202,386,331,767
분양매출(수익)	39,656,787,677	108,380,001,850	0	0
공사수익	88,070,840,895	191,785,686,975	90,062,782,865	201,768,153,140
임대수익	356,961,865	712,123,730	342,823,632	618,178,627
매출원가	109,220,834,905	234,165,753,168	62,336,426,538	136,812,595,299
분양매출원가	24,220,542,914	66,296,533,333	0	0
공사매출원가	85,000,291,991	167,869,219,835	62,336,426,538	136,812,595,299
매출총이익	18,863,755,532	66,712,059,387	28,069,179,959	65,573,736,468
판매비와관리비	8,306,192,584	13,592,259,841	2,833,251,313	7,934,973,130
영업이익(손실)	10,557,562,948	53,119,799,546	25,235,928,646	57,638,763,338
기타이익	878,252,711	1,250,641,360	846,356,087	1,553,920,489
기타손실	2,964,631,890	3,714,088,818	53,607,839	2,428,084,684
금융수익	1,890,968,690	3,531,804,341	1,031,477,464	3,097,806,603
금융원가	23,683,957	40,612,558	25,835,649	47,476,861
종속기업, 공동지배기업과 관계기업으로부터의 기타수익(비용)	(1,566,437)	(1,563,937)	0	(308,715,868)
법인세비용차감전순이익(손실)	10,336,902,065	54,145,979,934	27,034,318,709	59,506,213,017
법인세비용	2,413,908,948	13,781,398,611	6,432,873,818	14,598,695,528
당기순이익(손실)	7,922,993,117	40,364,581,323	20,601,444,891	44,907,517,489
기타포괄손익	0	0	0	0
총포괄손익	7,922,993,117	40,364,581,323	20,601,444,891	44,907,517,489
주당이익
기본주당이익(손실) (단위 : 원)	87	445	227	495
희석주당이익(손실) (단위 : 원)	87	445	227	495

자본변동표

제 45 기 반기 2022.01.01 부터 2022.06.30 까지

제 44 기 반기 2021.01.01 부터 2021.06.30 까지

(단위 : 원)

	자본
	자본금	자본잉여금	이익잉여금	자본 합계
2021.01.01 (기초자본)	45,404,050,000	7,027,298,857	848,319,517,171	900,750,866,028
흡수합병으로 인한 변동	0	0	0	0
회계정책변경에 따른 증가(감소)	0	0	0	0
당기순이익(손실)	0	0	44,907,517,489	44,907,517,489
배당금지급	0	0	(16,799,498,500)	(16,799,498,500)
2021.06.30 (기말자본)	45,404,050,000	7,027,298,857	876,427,536,160	928,858,885,017
2022.01.01 (기초자본)	45,404,050,000	7,027,298,857	904,192,255,932	956,623,604,789
흡수합병으로 인한 변동	0	0	0	0
회계정책변경에 따른 증가(감소)	0	0	0	0
당기순이익(손실)	0	0	40,364,581,323	40,364,581,323
배당금지급	0	0	(13,621,215,000)	(13,621,215,000)
2022.06.30 (기말자본)	45,404,050,000	7,027,298,857	930,935,622,255	983,366,971,112

현금흐름표

제 45 기 반기 2022.01.01 부터 2022.06.30 까지

제 44 기 반기 2021.01.01 부터 2021.06.30 까지

(단위 : 원)

	제 45 기 반기	제 44 기 반기
영업활동현금흐름	129,424,461,672	49,385,592,393
당기순이익(손실)	40,364,581,323	44,907,517,489
당기순이익조정을 위한 가감	18,770,318,204	14,570,999,045
영업활동으로인한자산ㆍ부채의변동	94,888,133,016	1,201,286,910
이자수취(영업)	3,482,631,609	3,182,694,445
이자지급(영업)	(2,436,821,071)	(8,628,676)
법인세납부(환급)	(25,684,444,605)	(14,506,609,790)
배당금수취(영업)	40,063,196	38,332,970
투자활동현금흐름	(64,084,024,461)	(12,512,466,988)
단기금융상품의 처분	6,598,047,947	7,559,322,158
단기대여금및수취채권의 처분	281,784,229,986	483,718,863,460
장기금융상품의 처분	0	6,458,000,000
당기손익-공정가치측정금융자산의 처분	0	10,101,647,731
상각후원가측정유가증권의 처분	28,135,000	9,137,348,361
유형자산의 처분	0	102,010,600
무형자산의 처분	0	281,818,182
투자부동산의 처분	1,198,386,900	0
임차보증금의 감소	323,000,000	690,000,000
기타보증금의 감소	71,490,700,000	23,541,203,244
단기금융상품의 취득	(514,090,803)	(25,053,491,734)
단기대여금및수취채권의 취득	(351,754,448,491)	(500,937,292,990)
장기금융상품의 취득	(420,000,000)	(954,040,000)
당기손익-공정가치측정금융자산의 취득	0	0
기타포괄-공정가치측정금융자산의 취득	0	(700,000,000)
상각후원가측정유가증권의 취득	(347,850,000)	(505,380,000)
종속기업 흡수합병으로 인한 현금유출	0	0
관계기업에 대한 투자자산의 취득	0	0
종속기업에 대한 투자자산의 취득	0	0
유형자산의 취득	(153,100,000)	(70,346,000)
임차보증금의 증가	(823,000,000)	(509,000,000)
기타보증금의 증가	(71,494,035,000)	(25,373,130,000)
재무활동현금흐름	(6,048,931,415)	(17,489,403,460)
단기차입금의 증가	0	0
장기차입금의 증가	0	0
임대보증금의 증가	8,281,000,000	0
금융리스부채의 지급	(658,716,415)	(689,904,960)
단기차입금의 상환	0	0
유동성장기부채의 상환	0	0
장기예수보증금의 상환	0	0
임대보증금의 감소	(50,000,000)	0
배당금지급	(13,621,215,000)	(16,799,498,500)
현금및현금성자산의순증가(감소)	59,291,505,796	19,383,721,945
기초현금및현금성자산	139,758,915,889	204,596,258,570
기말현금및현금성자산	199,050,421,685	223,979,980,515

5. 재무제표 주석

1. 일반 사항주식회사 동원개발(이하 '당사')은 건설업 및 주택공급업을 주사업목적으로 하여 1978년 3월 31일에 설립되었습니다. 당사는 부산광역시 수영구 수영로 754에 위치하고 있으며, 1994년 12월 29일에 주식을 한국거래소가 개설한 코스닥시장에 상장하였습니다.당반기말 현재 납입자본금은 45,404,050천원(1주당 금액 500원, 발행유통보통주식수 90,808,100주, 수권주식수 200,000,000주)이며 대표이사는 장복만, 이성휘입니다. 당반기말 현재 최대주주는 (주)동원주택이며 발행주식 총수의 32.51%를 보유하고 있습니다.

2. 중요한 회계정책

(1) 반기재무제표 작성기준

당사의 재무제표는 연차재무제표가 속하는 기간의 일부에 대하여 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'를 적용하여 작성하는 중간재무제표이며, 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표입니다. 동 중간재무제표에 대한 이해를위해서는 한국채택국제회계기준에 따라 작성된 2021년 12월 31일로종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표를 함께 이용하여야 합니다.

중간재무제표의 작성에 적용된 유의적 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서나 해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 2021년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다.

1) 당반기부터 새로 도입된 기준서 및 해석서와 그로 인한 회계정책 변경의 내용은 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' - 개념체계에 대한 참조(개정)

동 개정사항은 기업회계기준서 제1103호에서 종전의 개념체계(‘개념체계’(2007))대신 ‘개념체계’(2018)를 참조하도록 하는 내용을 포함하고 있습니다. 또한 동 개정사항은 기업회계기준서 제1037호의 적용범위에 포함되는 충당부채나 우발부채의 경우 취득자는 취득일에 과거사건의 결과로 현재의무가 존재하는지를 판단하기 위해기업회계기준서 제1037호를 적용한다는 요구사항을 추가합니다. 기업회계기준해석서 제2121호의 적용범위에 해당하는 부담금의 경우 취득자는 부담금을 납부할 부채를 생기게 하는 의무발생사건이 취득일까지 일어났는지를 판단하기 위해 기업회계기준해석서 제2121호를 적용합니다. 동 개정사항은 취득자는 사업결합에서 우발자산을 인식하지 않는다는 명시적인 문구를 추가합니다. 동 개정사항은 취득일이 2022년1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도의 개시일 이후인 사업결합에 적용합니다.

당 기준서의 개정으로 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1016호 '유형자산' - 의도한 방식으로 사용하기 전에 생산된 재화의 매각금액과 관련 원가(개정)

동 개정사항은 유형자산을 경영진이 의도하는 방식으로 가동하는 데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는 과정에서 생산된 재화의 매각금액을 유형자산의 원가에서 차감하는 것을 금지합니다. 따라서 그러한 매각금액과 관련 원가를 당기손익으로 인식하며, 해당 원가는 기업회계기준서 제1002호에 따라 측정합니다.

생산된 재화가 기업의 통상적인 활동의 산출물이 아니어서 당기손익에 포함한 매각금액과 원가를 포괄손익계산서에 별도로 표시하지 않는다면 그러한 매각금액과 원가의 크기, 그리고 매각금액과 원가가 포함되어 있는 포괄손익계산서의 계정을 공시하여야 합니다.

동 개정사항은 이 개정내용을 처음 적용하는 재무제표에 표시된 가장 이른 기간의 개시일 이후에 경영진이 의도한 방식으로 가동할 수 있는 장소와 상태에 이른 유형자산에 대해서만 소급 적용합니다. 동 개정사항의 최초 적용 누적효과는 표시되는 가장 이른 기간의 시작일에 이익잉여금(또는 적절하다면 자본의 다른 구성요소)의 기초잔액을 조정하여 인식합니다. 당 기준서의 개정으로 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채, 우발자산' - 손실부담계약-계약이행원가(개정)

동 개정사항은 계약이행원가는 계약에 직접관련되는 원가로 구성된다는 것을 명확히합니다. 계약과 직접관련된 원가는 계약을 이행하기 위한 증분원가(예: 직접노무원가, 직접재료원가)와 계약을 이행하기 위한 직접 관련된 그 밖의 원가배분액(예: 계약의이행에 사용된 유형자산의 감가상각비)으로 구성됩니다.

동 개정사항은 이 개정사항을 최초로 적용하는 회계연도의 개시일에 모든 의무의 이행이 완료되지는 않은 계약에 적용합니다. 비교재무제표는 재작성 하지 않고, 그 대신 개정내용을 최초로 적용함에 따른 누적효과를 최초적용일의 기초이익잉여금 또는 적절한 경우 다른 자본요소로 인식합니다. 당 기준서의 개정으로 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 한국채택국제회계기준 2018-2020 연차개선

동 연차개선은 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택', 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 기업회계기준서 제1116호 '리스', 기업회계기준서 제1041호 '농림어업'에 대한 일부 개정사항을 포함하고 있습니다.

2) 반기말 현재 제정ㆍ공표되었으나 아직 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 한국채택국제회계기준은 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1117호 '보험계약'(제정)

기업회계기준서 제1117호는 보험계약의 인식, 측정, 표시 및 공시에 대한 원칙을 설정하고, 기업회계기준서 제1104호 보험계약을 대체합니다. 기업회계기준서 제1117호는 직접참가특성이 있는 보험계약에 대해 변동수수료접근법을 적용하는 수정된 일반모형을 설명합니다. 특정 요건을 충족하는 경우 보험료배분접근법을 이용하여 잔여보장부채를 측정함으로써 일반모형은 단순화됩니다.

일반모형은 미래현금흐름의 금액, 시기 및 불확실성을 추정하기 위해 현행의 가정을 이용하며, 그러한 불확실성에 대한 원가를 명시적으로 측정합니다. 시장이자율과 보험계약자의 옵션 및 보증의 영향을 고려합니다. 기업회계기준서 제1117호는 실무적으로 불가능하여 수정소급법이나 공정가치법이 적용되는 경우가 아니라면 소급적으로 적용되어야 합니다. 경과규정의 목적상 최초 적용일은 동 기준서를 최초로 적용하는 회계연도의 개시일이며, 전환일은 최초 적용일의 직전 기간의 기초시점입니다. 당개정으로 인하여 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' - 유동부채와 비유동부채의 분류(개정)

동 개정사항은 재무상태표에서 유동부채와 비유동부채의 표시에만 영향을 미치며, 자산, 부채 및 손익의 금액이나 인식시점 또는 해당 항목들에 대한 공시정보에 영향을 미치지는 않습니다.

동 개정사항은 유동부채와 비유동부채의 분류는 보고기간말에 존재하는 기업의 권리에 근거한다는 점을 명확히 하고 기업이 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리를 행사할지 여부에 대한 기대와는 무관하다는 점을 강조합니다. 그리고 보고기간말에 차입약정을 준수하고 있다면 해당 권리가 존재한다고 설명하고 결제는 현금, 지분상품, 그 밖의 자산 또는 용역을 거래상대방에게 이전하는 것으로 그 정의를 명확히 합니다. 동 개정사항은 2023 년 1 월 1 일 이후 최초로 시작하는 회계연도의 개시일 이후 소급적으로 적용되며 조기적용이 허용됩니다. 당 개정으로 인하여 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 및 국제회계기준 실무서2 '중요성에 대한 판단'(개정) - 회계정책 공시

동 개정사항은 회계정책의 공시에 대한 기업회계기준서 제1001호의 요구사항을 변경하며, '유의적인 회계정책'이라는 모든 용어를 '중요한 회계정책 정보'로 대체합니다. 기업회계기준서 제1001호 관련 문단도 중요하지 않는 거래, 그 밖의 사건 또는 상황과 관련되는 회계정책 정보는 중요하지 않으며 공시될 필요가 없다는 점을 명확히 하기 위해 개정합니다. 회계정책 정보는 금액이 중요하지 않을지라도 관련되는 거래, 그 밖의 사건 또는 상황의 성격 때문에 중요할 수 있습니다. 그러나 중요한 거래, 그 밖의 사건 또는 상황과 관련되는 모든 회계정책 정보가 그 자체로 중요한 것은 아닙니다.

또한 국제회계기준 실무서2에서 기술한 '중요성 과정의 4단계'의 적용을 설명하고 적용하기 위한 지침과 사례가 개발되었습니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 전진적으로 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 국제회계기준 실무서2에 대한 개정사항은 시행일이나 경과규정을 포함하지 않습니다. 당개정으로 인하여 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

- 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정치 변경과 오류' (개정) - 회계추정치의 정의

동 개정사항은 회계추정의 변경에 대한 정의를 회계추정치의 정의로 대체합니다. 새로운 정의에 따르면 회계추정치는 "측정불확실성의 영향을 받는 재무제표상 화폐금액"입니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다 이 개정내용을 처음 적용하는 회계연도 시작일 이후에 발생하는 회계추정치 변경과 회계정책 변경에 적용합니다. 당 개정으로 인하여 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

- 기업회계기준서 제1012호 '법인세' - 단일 거래에서 생기는 자산과 부채에 관련되는 이연법인세

동 개정사항은 최초인식 예외규정의 적용범위를 축소합니다. 동 개정사항에 따르면 동일한 금액으로 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이를 생기게 하는 거래에는 최초인식 예외규정을 적용하지 않습니다. 적용가능한 세법에 따라 사업결합이 아니고 회계이익과 과세소득에 영향을 미치지 않는 거래에서 자산이나 부채를 최초로 인식할 때 같은 금액의 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이가 생길 수 있습니다. 예를 들어 이러한 상황은 리스개시일에 기업회계기준서 제1116호를 적용하여 리스부채와 이에 대응하는 사용권자산을 인식할 때 발생할 수 있습니다. 기업회계기준서 제1012호의 개정에 따라 관련된 이연법인세자산과 이연법인세부채를 인식해야 하며, 이연법인세자산의 인식은 기업회계기준서 제1012호의 회수가능성 요건을 따르게 됩니다.

동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용되며 조기적용이 허용됩니다. 당 개정으로 인하여 재무제표에 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

(2) 영업부문

당사는 현재 건설사업을 단위로 하는 단일 영업부문이며 국내에서 영업활동을 영위하고 있습니다. 당반기 및 전반기 중 당사 매출액의 10% 이상을 차지하는 외부고객은 없습니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정

중간재무제표를 작성함에 있어, 경영진은 회계정책 적용과 자산ㆍ부채 및 수익ㆍ비용에 영향을 미치는 판단, 추정 및 가정을 해야 합니다. 실제 결과는 이러한 추정치와다를 수 있습니다.

중간재무제표 작성을 위해 회계정책의 적용과 추정 불확실성의 주요원천에 대해 경영진이 내린 중요한 판단은 2021년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표와 동일합니다.

4. 공정가치당반기 중 당사의 금융자산과 금융부채의 공정가치에 영향을 미치는 사업환경 및 경제적 환경의 유의적인 변동은 없습니다.

(1) 금융상품 종류별 공정가치금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치는 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당반기말		전기말
	장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
금융자산
현금및현금성자산	199,050,422	199,050,422	139,758,916	139,758,916
매출채권	128,976,219	128,976,219	138,640,677	138,640,677
계약자산	84,923,259	84,923,259	67,024,407	67,024,407
대여금및기타수취채권	215,093,922	215,093,922	150,580,991	150,580,991
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	3,517,436	3,517,436	3,517,436	3,517,436
상각후원가측정유가증권	753,615	753,615	433,900	433,900
장기대여금및기타수취채권	4,681,313	4,681,313	4,310,858	4,310,858
소 계	636,996,186	636,996,186	504,267,185	504,267,185
금융부채
매입채무	71,236,517	71,236,517	72,002,510	72,002,510
미지급금및기타지급채무	16,110,600	16,110,600	20,939,164	20,939,164
유동금융부채	1,915,429	1,915,429	1,854,905	1,854,905
장기미지급금및기타지급채무	8,551,000	8,551,000	420,000	420,000
비유동금융부채	121,156,422	121,156,422	120,935,908	120,935,908
비유동금융보증부채	3,018,234	3,018,234	1,022,361	1,022,361
소 계	221,988,202	221,988,202	217,174,848	217,174,848

(2) 공정가치 서열체계

공정가치로 측정되거나 공정가치가 공시되는 금융상품을 공정가치 서열체계에 따라 구분되며 정의된 수준들은 다음과 같습니다.

(수준 1)	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장에서의 (조정되지 않은) 공시가격
(수준 2)	직접적으로(예:가격) 또는 간접적으로(예:가격에서 도출되어) 관측가능한,자산이나 부채에 대한 투입변수. 단 수준 1에 포함된 공시가격은 제외함
(수준 3)	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은, 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

보고기간말 현재 공정가치가 공시되는 자산과 부채의 공정가치 서열체계 구분은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

당반기말
구 분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계
공시되는 공정가치
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	-	-	3,517,436	3,517,436

전기말
구 분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계
공시되는 공정가치
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	-	-	3,517,436	3,517,436

당반기와 전기 중 수준 1과 수준 2 간의 대체는 없었습니다.

5. 기타포괄손익-공정가치측정금융자산

(1) 당반기 및 전기 중 당사의 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 변동내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).(당반기)

과 목	기 초	취 득	처 분	기 말
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	3,517,436	-	-	3,517,436

(전 기)

과 목	기 초	취 득	처 분	기 말
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	2,277,416	1,240,020	-	3,517,436

(2) 당반기말과 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 상세내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당반기말	전기말
지분증권 (*1)	1,971,020	1,971,020
출자금 (*1)	1,546,416	1,546,416
합 계	3,517,436	3,517,436

(*1) 정보통신공제조합 출자금 15,176천원, 소방산업공제조합 출자금 20,000천원 및전기공사공제조합 출자금 54,676천원은 하자보수보증 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다. 또한 주택도시보증공사주식 681,000천원 및 건설공제조합 출자금 1,456,565천원은 차입금의 담보로 제공되어 있습니다.

(3) 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 중 연체되거나 손상된 자산은 없습니다.

6. 상각후원가측정유가증권

당반기말과 전기말 현재 상각후원가측정유가증권의 상세내역은 다음과 같습니다, (단위 : 천원)

구 분	당반기말	전기말
국공채	753,615	433,900

7. 매출채권 및 기타채권(1) 당반기말과 전기말 현재 매출채권 및 기타채권의 장부금액과 현재가치할인차금의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

계정과목	당반기말			전기말
	채권액	현재가치할인차금	장부금액	채권액	현재가치할인차금	장부금액
매출채권	128,976,219	-	128,976,219	138,640,677	-	138,640,677
대여금 및 기타수취채권	215,093,922	-	215,093,922	150,580,991	-	150,580,991
소 계	344,070,141	-	344,070,141	289,221,668	-	289,221,668
장기대여금 및 기타수취채권	5,231,000	(549,687)	4,681,313	4,849,600	(538,742)	4,310,858
합 계	349,301,141	(549,687)	348,751,454	294,071,268	(538,742)	293,532,526

(2) 당반기말과 전기말 현재 대여금 및 기타수취채권의 대손충당금 및 현재가치할인차금 차감 후 순액기준에 의한 상세내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분		당반기말	전기말
유 동	단기금융상품 (*1)	723,619	6,807,576
	미수금	1,009,445	849,551
	단기대여금	210,155,611	140,185,392
	미수수익	26,647	98,472
	단기임차보증금	3,178,600	2,640,000
	소 계	215,093,922	150,580,991
비유동	장기금융상품 (*1)	3,501,000	3,081,000
	장기임차보증금	1,180,313	1,229,858
	소 계	4,681,313	4,310,858
합 계		219,775,235	154,891,849

(*1) 당반기말 현재 단기금융상품 중 723,619천원(주석 21참조)은 당좌대출 관련하여 사용이 제한되어 있으며, 장기금융상품 중 21,000천원과 1,260,000천원은 각각 당좌개설보증금과 종속기업 출자자들에게 출자금액에 대한 근질권설정이 제공되어 있습니다.

8. 기타유동자산당반기말과 전기말 현재 기타유동자산의 상세내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당반기말	전기말
선급금	154,223,100	144,906,153
선급비용	1,155,354	1,928,589
합 계	155,378,454	146,834,742

9. 재고자산당반기말과 전기말 현재 당사의 재고자산 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당반기말	전기말
완성상가	3,756,962	3,756,962
용지	347,725,875	346,796,728
미완성공사	150,630,214	197,063,368
합 계	502,113,051	547,617,058

10. 관계기업투자(1) 보고기간말 현재 당사의 관계기업투자 현황은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

관계기업명	주요영업활동	소재지	당반기말			전기말			결산월
			지분율	취득원가	장부가액	지분율	취득원가	장부가액
(주)지파크개발	건설업	한국	40%	2,000,000	-	40%	2,000,000	-	12월
(주)DW통영	서비스업	한국	25%	500,000	495,214	25%	500,000	496,778	12월
합 계				2,500,000	495,214		2,500,000	496,778

(2) 당반기 및 전기 중 당사의 관계기업투자 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

당반기
관계기업명	기 초	취 득	처 분	배당금수령	지분법손익	기 말
(주)지파크개발	-	-	-	-	-	-
(주)DW통영	496,778	-	-	-	(1,564)	495,214
합 계	496,778	-	-	-	(1,564)	495,214

전 기
관계기업명	기 초	취 득	처 분	배당금수령	지분법손익	기 말
(주)지파크개발	308,716	-	-	-	(308,716)	-
(주)DW통영	-	500,000	-	-	(3,222)	496,778
합 계	308,716	500,000	-	-	(311,938)	496,778

한편, (주)지파크개발의 지분법 적용 중지로 인하여 인식하지 못한 미반영 지분법손실 누적금액은 당반기말 현재 1,423,919천원입니다.

(3) 보고기간말 현재 당사의 종속기업투자 현황은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

종속기업명	주요영업활동	소재지	당반기말			전기말			결산월
			지분율	취득원가	장부가액	지분율	취득원가	장부가액
(주)동원북항스카이브이	건설PFV법인	한국	94.5%	13,000,000	13,000,000	94.5%	13,000,000	13,000,000	12월

(4) 보고기간말 현재 당사의 종속기업투자 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

당반기
종속기업명	기 초	취 득	처 분	기타증감	기 말
(주)동원북항스카이브이	13,000,000	-	-	-	13,000,000

전 기
종속기업명	기 초	취 득	처 분	기타증감	기 말
(주)동원북항스카이브이	-	13,000,000	-	-	13,000,000

11. 유형자산당반기 및 전기 중 유형자산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).(당반기)

과 목	토 지	건 물	차량운반구	공구기구	집기비품	합 계
기초	586,821	152,540	104,903	1,224,164	166,595	2,235,023
취득	-	-	-	99,000	54,100	153,100
처분	-	-	-	-	-	-
감가상각	-	(4,767)	(13,100)	(128,808)	(44,079)	(190,754)
당분기말	586,821	147,773	91,803	1,194,356	176,616	2,197,369
취득원가	586,821	394,838	141,633	2,900,425	1,521,608	5,545,325
상각누계액	-	(247,065)	(49,830)	(1,706,069)	(1,344,992)	(3,347,956)

(전 기)

과 목	토 지	건 물	차량운반구	공구기구	집기비품	합 계
기초	586,821	162,073	3,466	1,435,306	204,029	2,391,695
취득	-	-	109,765	34,000	146,786	290,551
처분	-	-	(1)	(4)	-	(5)
감가상각	-	(9,533)	(8,327)	(245,138)	(184,220)	(447,218)
기말	586,821	152,540	104,903	1,224,164	166,595	2,235,023
취득원가	586,821	394,838	141,633	2,801,425	1,467,508	5,392,225
상각누계액	-	(242,298)	(36,730)	(1,577,261)	(1,300,913)	(3,157,202)

12. 투자부동산(1) 당반기 중 투자부동산 장부가액의 변동내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

기 초	증 가	감 소	감가상각비	기 말
-	12,690,874	(1,586,773)	(65,761)	11,038,340

(2) 당반기 중 투자부동산에서 발생한 임대수익은 없으며, 임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용은 3,805천원입니다.

13. 기타비유동자산당반기말과 전기말 현재 기타비유동자산의 상세내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당반기말	전기말
보증금	2,718,978	2,715,643
사용권자산	2,612,282	2,319,192
합 계	5,331,260	5,034,835

14. 리스

당반기와 전기 중 사용권자산 및 리스부채의 현황 및 변동금액은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)(당반기)

구 분	사용권자산				리스부채
	건 물	차량운반구	기계장치	합 계
기초	1,815,676	137,621	365,895	2,319,192	1,830,479
증가	568,112	149,689	632,302	1,350,103	1,236,213
감가상각	(382,844)	(34,943)	(288,455)	(706,242)	-
기타 (종료 등)	(305,464)	-	(45,307)	(350,771)	(337,070)
이자비용	-	-	-	-	40,613
지급	-	-	-	-	(658,716)
기말	1,695,480	252,367	664,435	2,612,282	2,111,519

한편, 당반기 중 단기리스와 소액자산리스에 따른 리스료는 504,479천원입니다.

(전 기)

구 분	사용권자산				리스부채
	건 물	차량운반구	기계장치	합 계
기초	1,331,151	196,000	114,730	1,641,881	1,132,651
증가	1,700,503	106,274	691,828	2,498,605	2,370,513
감가상각	(897,173)	(111,209)	(438,151)	(1,446,533)	-
기타 (종료 등)	(318,805)	(53,444)	(2,512)	(374,761)	(375,429)
이자비용	-	-	-	-	87,059
지급	-	-	-	-	(1,384,315)
기말	1,815,676	137,621	365,895	2,319,192	1,830,479

한편, 전기 중 단기리스와 소액자산리스에 따른 리스료는 586,496천원입니다.

15. 미지급금 및 기타지급채무당반기말과 전기말 현재 미지급금 및 기타지급채무의 상세내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분		당반기말	전기말
유 동	미지급금	15,398,497	20,381,830
	미지급비용	521,603	466,834
	미지급배당금	-	-
	유동성임대보증금	190,500	90,500
	소 계	16,110,600	20,939,164
비유동	임대보증금	8,551,000	420,000
	소 계	8,551,000	420,000
합 계		24,661,600	21,359,164

16. 금융부채(1) 당반기말과 전기말 현재 금융부채의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분		당반기말	전기말
유 동	단기차입금	527,000	527,000
	유동성장기부채	86,667	86,667
	유동성리스부채	1,301,762	1,241,238
	소 계	1,915,429	1,854,905
비유동	장기차입금	120,346,667	120,346,667
	리스부채	809,755	589,241
	소 계	121,156,422	120,935,908
합 계		123,071,851	122,790,813

(2) 당반기말과 전기말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

내 역	차입처	이자율(%)	금 액
			당반기말	전기말
운영자금대출 (*1)	건설공제조합	1.10	527,000	527,000

(*1) 상기 단기차입금에 대하여 당사의 기타포괄손익-공정가치측정금융자산이 담보로 제공되어 있습니다 (주석 21 참조).

(3) 당반기말과 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

내 역	차입처	이자율(%)	금 액
			당반기말	전기말
운영자금대출 (*1)	주택도시보증공사	1.00	433,334	433,334
토지구입대출 (*2)	하나은행	4.53	60,000,000	60,000,000
토지구입대출 (*2)	중국건설은행	4.13	40,000,000	40,000,000
토지구입대출 (*2)	농협은행	4.11	20,000,000	20,000,000
소 계			120,433,334	120,433,334
차감:유동성 대체			(86,667)	(86,667)
장기차입금			120,346,667	120,346,667

(*1) 상기 차입금에 대하여 당사의 기타포괄손익-공정가치측정금융자산이 담보제공되어 있습니다 (주석 21 참조).

(*2) 상기 차입금에 대하여 당사의 용지가 담보로 제공되어 있습니다 (주석 21 참조).

(4) 당반기말 현재 계약상 차입금의 기간별 만기내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

연 도	상환금액
2023년 6월말	86,667
2024년 6월말	120,086,667
2024년 6월말 이후	260,000
합 계	120,433,334

17. 충당부채

당반기 및 전기 중 하자보수충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당반기	전 기
기초	13,424,606	16,876,834
증가	5,139,842	1,267,534
감소	(1,105,231)	(4,719,762)
기말	17,459,217	13,424,606
차감 : 유동성 대체	(3,398,986)	(3,611)
비유동충당부채	14,060,231	13,420,995

18. 기타유동부채당반기말과 전기말 현재 기타유동부채의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당반기말	전기말
선수금	78,600,220	1,721,079
예수금	2,000,167	1,620,018
부가세예수금	337,907	321,735
합 계	80,938,294	3,662,832

19. 건설형 공사 관련사항

(1) 당반기말과 전기말 현재 당사의 분양공사 관련 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

당반기말
공사명	총분양계약액	분양수입누계액	당기분양수입액	분양대금회수누계액	매출채권	선수금
천안성성 비스타동원	627,562,257	108,380,002	108,380,002	184,565,336	348,585	76,533,919

전기말
공사명	총분양계약액	분양수입누계액	당기분양수입액	분양대금회수누계액	매출채권	선수금
재고자산분양수익	678,758	678,758	678,758	678,758	-	-

(2) 당반기말과 전기말 현재 공사계약잔액의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

당반기말
공사명	기초잔액	신 규	계약변경	당기수익	기말잔액
부산국제물류간선관로공사(2공구)	6,372	-	-	(745)	7,117
통영법송일반산업단지조성사업	14,747,386	-	-	1,900,725	12,846,661
동남권방사선일반산단조경공사	1,491,977	-	-	53,068	1,438,909
주진흥등지구 도시개발사업	513,245	-	-	105,561	407,684
사하구괴정지역주택조합 공동주택신축	-	-	(591,650)	(591,650)	-
화명3구역 주택재개발정비사업	16,831,358	-	790,000	14,964,990	2,656,368
양덕4구역 주택재개발정비사업	188,656,018	-	-	-	188,656,018
동대신2구역 주택재개발정비사업	-	-	2,187,128	2,187,128	-
뉴타운신천 주택재건축정비사업 확장공사	-	-	12,273	12,273	-
효동지구 주택재건축정비사업	80,800,334	-	-	34,050,674	46,749,660
서면 지역주택조합 공동주택 신축사업	107,838,464	-	-	35,345,769	72,492,695
고서IC-광주댐간지방도4차로 확포장공사	2,327,596	-	-	266,378	2,061,218
태종대연결해안관광도로건설사업(2단계)	3,802,821	-	-	2,255,911	1,546,910
세운상가군 공공공간 조성공사(2단계)	359,467	-	(345,832)	13,635	-
영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 신축공사	18,206,724	-	12,718,969	18,788,532	12,137,161
영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 토목공사	2,309,422	-	882,577	1,745,887	1,446,112
암남지역주택조합 공동주택 신축공사	41,217,590	-	-	15,564,960	25,652,630
암남지역주택조합 도시계획시설개설공사	1,050,030	-	-	14,310	1,035,720
부산에코델타시티(1단계)간선설치 토목공사(4공구)	43,097	-	-	(277)	43,374
부산에코델타시티3단계2공구 조성공사	6,262,940	-	208,126	1,098,838	5,372,228
부산아미4행복주택 민간참여 공동주택건설사업	13,146,525	-	-	2,993,538	10,152,987
부산항(북항)재개발사업 마리나건립공사	2,014,320	-	460,830	1,237,445	1,237,705
컨버젼스홀 신축공사(건축)	9,935,051	-	359,349	7,559,691	2,734,709
명지5초등학교 교사신축 정보통신공사	456,965	-	-	38,065	418,900
부산항 신항 서컨테이너터미널(2-5단계)상부시설 축조공사(전기)	2,136,518	-	74,511	480,607	1,730,422
삼호주공아파트 주택재건축정비사업	129,972,127	1,507,455	-	9,559,081	121,920,501
대명동이천동 지역주택조합 공동주택 및 부대복리시설 신축공사	38,812,632	-	-	-	38,812,632
에코델타시티18BL 민간참여 공공분양주택건설사업	27,133,636	-	-	-	27,133,636
행정중심복합도시 나성1교, 나성2교 건설	2,876,622	-	-	1,095,525	1,781,097
부전동 주상복합아파트 신축공사	35,954,066	-	-2,357,514	3,866,447	29,730,105
연산동 주상복합아파트 신축공사	21,086,445	-	-1,443,742	4,283,525	15,359,178
경기도화성시 송산동 공동주택신축 사업	41,707,107	-	-	3,994,520	37,712,587
신길동 역세권 청년주택 신축사업	76,278,871	-	-	12,364,242	63,914,629
울산 무거 비스타동원 신축공사	59,365,214	-	-	-	59,365,214
울산 무거 비스타동원신축 토목공사	7,068,417	-	-	-	7,068,417
창원무동 14BL 동원로얄듀크 신축공사	68,061,175	-	-	9,430,163	58,631,012
창원무동14BL 동원로얄듀크 신축공사중 토목공사	2,922,403	-	-	22,665	2,899,738
해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사	109,347,600	-	-	2,560,088	106,787,512
일광지구4BL 민간참여 공공주택건설사업	81,051,359	-	-	-	81,051,359
창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사	85,579,262	-	-	601,099	84,978,163
부암2차 동원로얄듀크 신축공사	66,193,842	-	-	2,330,023	63,863,819
부암2차 동원로얄듀크 신축공사중 토목공사	12,060,906	-	-	1,538,972	10,521,934
사상주례동공동주택 신축공사	28,310,200	-	-	-	28,310,200
신길6동 주민센터 신축공사	-	4,124,000	-	54,024	4,069,976
광주 중앙공원 민간공원조성 특례사업 공동주택 신축공사	-	187,500,825	-	-	187,500,825
광주 중앙공원 민간공원조성 특례사업 공원조성공사	-	53,181,818	-	-	53,181,818
양산시 덕계동 공동주택 신축공사	-	68,281,450	-	-	68,281,450
양정산호아파트 소규모재건축사업	-	129,663,360	-	-	129,663,360
합 계	1,407,936,104	444,258,908	12,955,025	191,785,687	1,673,364,350

전기말
공사명	기초잔액	신 규	계약변경	당기수익	기말잔액
부산국제물류간선관로공사(2공구)	6,372	-	-	-	6,372
통영법송일반산업단지조성사업	31,529,666	-	-	16,782,280	14,747,386
동남권방사선일반산단조경공사	2,561,245	-	1,543,359	2,612,627	1,491,977
주진흥등지구 도시개발사업	11,367,839	-	-	10,854,594	513,245
부산에코델타시티1단계4공구조성공사	10,491	-	-	10,491	-
동대신2구역 주택재개발정비사업	13,178,964	896,836	23,181	14,098,981	-
신촌지구 주택재개발정비사업	15,243,800	621,018	3,493,770	19,358,588	-
병문천하류 하천재해 예방사업	37,114	-	(10,286)	26,828	-
화성동탄(2)택지개발5-2공구 조경공사	105,984	-	(50,073)	55,911	-
사하구괴정지역주택조합 공동주택신축	2,012,427	1,598,655	7,810,372	11,421,454	-
화명3구역 주택재개발정비사업	65,458,377	-	1,678,800	50,305,819	16,831,358
양덕4구역 주택재개발정비사업	188,656,018	-	-	-	188,656,018
뉴타운신천 주택재건축정비사업	62,256,448	-	2,417,411	64,673,859	-
효동지구 주택재건축정비사업	121,218,565	-	204,818	40,623,049	80,800,334
서면 지역주택조합 공동주택 신축사업	149,495,978	-	-	41,657,514	107,838,464
고서IC-광주댐간지방도4차로 확포장공사	3,296,988	-	294,875	1,264,267	2,327,596
태종대연결해안관광도로건설사업(2단계)	2,647,702	-	4,173,364	3,018,245	3,802,821
하수관로신설(확충)사업(미포청사포일원)	1,072,539	-	(539,035)	533,504	-
세운상가군 공공공간 조성공사(2단계)	4,225,375	-	1,002,645	4,868,553	359,467
영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 신축공사	52,925,990	-	-	34,719,266	18,206,724
영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 토목공사	2,803,287	-	-	493,865	2,309,422
암남지역주택조합 공동주택 신축공사	56,766,398	-	3,499,254	19,048,062	41,217,590
암남지역주택조합 도시계획시설개설공사	1,213,380	-	-	163,350	1,050,030
시흥장현 동원로얄듀크2차(C-3B/L) 신축	29,411,491	-	2,978,968	32,390,459	-
부산에코델타시티(1단계)간선설치 토목공사(4공구)	56,643	-	39,576	53,122	43,097
주촌선천지구 도시개발사업(2공구)-추가공사	32,078	-	(28,545)	3,533	-
부산에코델타시티3단계2공구 조성공사	7,308,671	-	469,392	1,515,123	6,262,940
부산아미4행복주택 민간참여 공동주택건설사업	17,418,672	-	-	4,272,147	13,146,525
부산항(북항)재개발사업 마리나건립공사	4,090,716	-	-	2,076,396	2,014,320
컨버젼스홀 신축공사(건축)	16,418,689	-	679,459	7,163,097	9,935,051
부산항 신항 서컨테이너터미널(2-5단계)상부시설 축조공사(전기)	2,229,594	-	155,085	248,161	2,136,518
삼호주공아파트 주택재건축정비사업	140,358,669	-	-	10,386,542	129,972,127
대명동이천동 지역주택조합 공동주택 및 부대복리시설 신축공사	38,812,632	-	-	-	38,812,632
에코델타시티18BL 민간참여 공공분양주택건설사업	27,133,636	-	-	-	27,133,636
행정중심복합도시 나성1교, 나성2교 건설	-	3,328,097	332,193	783,668	2,876,622
부전동 주상복합아파트 신축공사	-	38,293,818	-	2,339,752	35,954,066
연산동 주상복합아파트 신축공사	-	24,074,032	-	2,987,587	21,086,445
경기도화성시 송산동 공동주택신축 사업	-	43,184,000	-	1,476,893	41,707,107
신길동 역세권 청년주택 신축사업	-	81,774,090	-	5,495,219	76,278,871
울산 무거 비스타동원 신축공사	-	59,365,214	-	-	59,365,214
울산 무거 비스타동원신축 토목공사	-	7,068,417	-	-	7,068,417
창원무동 14BL 동원로얄듀크 신축공사	-	62,321,503	8,369,373	2,629,701	68,061,175
창원무동14BL 동원로얄듀크 신축공사중 토목공사	-	5,993,601	1,089,295	4,160,493	2,922,403
해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사	-	109,875,000	-	527,400	109,347,600
일광지구4BL 민간참여 공공주택건설사업	-	81,051,359	-	-	81,051,359
창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사	-	85,871,224	-	291,962	85,579,262
부암2차 동원로얄듀크 신축공사	-	66,193,842	-	-	66,193,842
부암2차 동원로얄듀크 신축공사중 토목공사	-	12,060,906	-	-	12,060,906
명지5초등학교 교사신축 정보통신공사	-	456,965	-	-	456,965
사상주례동공동주택 신축공사	-	28,310,200	-	-	28,310,200
합 계	1,071,362,438	712,338,777	39,627,251	415,392,362	1,407,936,104

(3) 당반기말과 전기말 현재 진행 중인 건설계약과 관련하여 인식한 공사손익 등의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

당반기말
공사명	누적공사수익	누적공사원가	누적손익	계약부채	유보금 (*)
부산국제물류간선관로공사(2공구)	268,736	172,737	95,999	-	43,282
주촌선천지구도시개발사업(2공구)	17,277,664	10,061,465	7,216,199	-	236,977
주촌 선천지구 도시개발사업 전기공사(2공구)	747,811	331,256	416,555	-	822,592
주촌선천지구 토공사외부대공사	808,511	511,997	296,514	-	505,242
동남권방사선의과학일반산단조경공사	6,142,274	4,124,433	2,017,841	-	190,633
주진흥등지구 도시개발사업	35,992,699	23,577,581	12,415,118	-	39,559,972
법송산업일반단지조성공사	24,422,447	19,254,689	5,167,758	305,735	14,643,000
신촌지구 주택재개발정비사업	113,067,442	66,570,747	46,496,695	-	2,321,059
뉴타운신천 주택재건축정비사업	130,157,695	83,323,133	46,834,562	-	1,980,115
화명3구역 주택재개발정비사업	93,516,409	68,895,867	24,620,542	-	37,178,809
고서IC-광주댐간지방도4차로 확포장공사	3,523,225	3,354,812	168,413	-	271,080
주촌선천1초등학교신축공사	1,844,013	1,858,237	(14,224)	-	35,950
태종대연결해안관광도로건설사업(2단계)	9,962,839	9,404,788	558,051	-	334,274
세운상가군 공공공간 조성공사(2단계)	11,175,545	10,691,452	484,093	-	-
영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 신축공사	57,817,658	53,481,445	4,336,213	-	24,570,670
영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 토목공사	3,163,744	2,847,537	316,207	-	1,632,095
시흥장현 동원로얄듀크2차(C-3B/L)신축	67,000,498	55,800,337	11,200,161	-	11,000,000
암남지역주택조합 공동주택 신축공사	40,022,306	31,302,657	8,719,649	-	4,951,177
암남지역주택조합 도시계획시설개설공사	1,664,280	1,414,605	249,675	-	314,280
부산에코델타시티(1단계)간선설치 토목공사(4공구)	233,600	186,887	46,713	10,486	-
주촌선천지구 도시개발사업(2공구)-추가공사	477,859	157,150	320,709	-	525,645
부산에코델타시티3단계2공구 조성공사	4,490,500	4,119,071	371,429	-	1,290,242
주촌선천지구 도시개발사업(2공구)-추가공사(2차)	506,091	430,597	75,494	-	556,700
부산아미4행복주택 민간참여 공동주택건설사업	8,817,467	7,054,504	1,762,963	-	202,825
부산항(북항)재개발사업 마리나건립공사	4,111,064	3,494,278	616,786	-	238,966
효동지구 주택재건축정비사업	87,366,007	60,565,430	26,800,577	-	19,171,243
서면 지역주택조합 공동주택 신축사업	81,452,293	60,919,386	20,532,907	10,985,651	-
삼호주공아파트 주택재건축정비사업	19,945,623	17,307,670	2,637,953	-	8,660,905
컨버젼스홀 신축공사(건축)	14,954,225	14,003,390	950,835	-	5,549,680
명지5초등학교 교사신축 정보통신공사	38,065	28,910	9,155	-	38,065
부산항 신항 서컨테이너터미널(2-5단계)상부시설 축조공사(전기)	729,660	669,395	60,265	-	261,800
행정중심복합도시 나성1교, 나성2교 건설	1,879,193	1,752,987	126,206	-	182,538
창원무동 14BL 동원로얄듀크 신축공사	12,059,863	11,826,997	232,866	912,600	13,000,000
창원무동14BL 동원로얄듀크 신축공사중 토목공사	4,183,158	3,932,331	250,827	307,310	4,500,000
부전동 주상복합아파트 신축공사	6,206,200	5,436,781	769,419	-	2,459,626
연산동 주상복합아파트 신축공사	7,271,112	6,805,269	465,843	-	1,264,298
신길동 역세권 청년주택 신축사업	17,859,461	17,255,173	604,288	-	7,632,864
해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사	3,087,488	2,824,995	262,493	3,749,505	786,209
창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사	893,061	848,149	44,912	-	893,061
경기도화성시 송산동 공동주택신축 사업	5,471,413	4,934,423	536,990	193,587	1,812,000
부암2차 동원로얄듀크 신축공사	2,330,023	2,193,581	136,442	-	2,336,691
부암2차 동원로얄듀크신축중 토목공사	1,538,972	1,479,884	59,088	-	1,542,305
신길6동 주민센터 신축공사	54,024	52,534	1,490	-	54,024
합 계	904,532,218	675,259,547	229,272,671	16,464,874	213,550,894

(*) 상기 유보금은 재무상태표상 매출채권과 계약자산의 합계액입니다.

전기말
공사명	누적공사수익	누적공사원가	누적손익	계약부채	유보금 (*)
부산국제물류간선관로공사(2공구)	269,481	173,223	96,258	-	44,027
주촌선천지구도시개발사업(2공구)	17,277,664	10,061,465	7,216,199	-	236,977
주촌 선천지구 도시개발사업 전기공사(2공구)	747,811	331,256	416,555	-	822,592
주촌선천지구 토공사외부대공사	808,511	511,997	296,514	-	505,242
동남권방사선의과학일반산단조경공사	6,089,205	4,089,057	2,000,148	-	137,564
주진흥등지구 도시개발사업	35,887,138	23,509,695	12,377,443	-	39,390,775
부산에코델타시티1단계4공구조성공사	10,491,481	9,751,372	740,109	-	-
법송산업일반단지조성공사	22,521,723	13,732,257	8,789,466	-	12,151,904
병문천하류 하천재해 예방사업	2,698,774	2,620,016	78,758	-	-
화성동탄(2)택지개발5-2공구 조경공사	7,209,082	4,720,952	2,488,130	-	-
사하구괴정지역주택조합 공동주택신축	106,667,057	89,259,358	17,407,699	-	9,063,885
동대신2구역 주택재개발정비사업	105,681,850	73,928,898	31,752,952	-	2,000,000
신촌지구 주택재개발정비사업	113,067,442	66,570,747	46,496,695	-	5,069,440
뉴타운신천 주택재건축정비사업	130,145,422	83,323,133	46,822,289	-	22,875,551
화명3구역 주택재개발정비사업	78,551,419	53,027,461	25,523,958	-	28,920,091
고서IC-광주댐간지방도4차로 확포장공사	3,256,847	3,101,312	155,535	-	417,019
주촌선천1초등학교신축공사	1,844,013	1,858,237	(14,224)	-	35,950
태종대연결해안관광도로건설사업(2단계)	7,706,928	7,275,768	431,160	-	1,303,081
하수관로신설(확충)사업(미포청사포일원)	4,969,639	4,953,127	16,512	-	-
세운상가군 공공공간 조성공사(2단계)	11,161,910	10,084,346	1,077,564	-	709,699
영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 신축공사	39,029,126	35,127,790	3,901,336	-	11,760,481
영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 토목공사	1,417,857	1,276,225	141,632	114,720	634,000
시흥장현 동원로얄듀크2차(C-3B/L)신축	67,000,498	55,800,337	11,200,161	-	23,777,000
암남지역주택조합 공동주택 신축공사	24,457,346	19,127,602	5,329,744	3,489,071	3,500,000
암남지역주택조합 도시계획시설개설공사	1,649,970	1,402,425	247,545	-	299,970
부산에코델타시티(1단계)간선설치 토목공사(4공구)	233,877	187,107	46,770	10,209	-
주촌선천지구 도시개발사업(2공구)-추가공사	477,859	157,150	320,709	-	525,645
부산에코델타시티3단계2공구 조성공사	3,391,661	3,111,385	280,276	-	1,373,222
주촌선천지구 도시개발사업(2공구)-추가공사(2차)	506,091	430,597	75,494	-	556,700
부산아미4행복주택 민간참여 공동주택건설사업	5,823,930	4,658,682	1,165,248	-	1,329,450
부산항(북항)재개발사업 마리나건립공사	2,873,619	2,442,517	431,102	447,170	-
효동지구 주택재건축정비사업	53,315,333	36,959,802	16,355,531	-	8,081,846
서면 지역주택조합 공동주택 신축사업	46,106,524	34,486,569	11,619,955	483,768	-
삼호주공아파트 주택재건축정비사업	10,386,542	8,421,033	1,965,509	-	7,298,651
컨버젼스홀 신축공사(건축)	7,394,534	6,912,464	482,070	-	3,236,352
부산항 신항 서컨테이너터미널(2-5단계)상부시설 축조공사(전기)	249,054	228,742	20,312	-	117,054
행정중심복합도시 나성1교, 나성2교 건설	783,668	730,976	52,692	-	143,217
창원무동 14BL 동원로얄듀크 신축공사	2,629,701	2,408,871	220,830	-	2,632,878
창원무동14BL 동원로얄듀크 신축공사중 토목공사	4,160,493	3,910,731	249,762	329,975	4,500,000
부전동 주상복합아파트 신축공사	2,339,752	1,929,199	410,553	-	2,339,752
연산동 주상복합아파트 신축공사	2,987,587	2,624,226	363,361	-	1,066,242
신길동 역세권 청년주택 신축사업	5,495,219	5,308,822	186,397	-	5,495,219
해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사	527,400	486,119	41,281	4,966,350	3,021,645
창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사	291,962	276,496	15,466	-	291,962
경기도화성시 송산동 공동주택신축 사업	1,476,893	1,333,990	142,903	523,107	-
합 계	952,059,893	692,623,534	259,436,359	10,364,370	205,665,083

(*) 상기 유보금은 재무상태표상 매출채권과 계액자산의 합계액입니다.

(4) 당반기말과 전기말 현재 주요 계약별 매출채권 및 계약자산 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).(당반기말)

공사명	계약일	공사기한		진행률	계약자산		매출채권
		시작일	종료일		총 액	손상차손누계액	총 액	대손충당금
천안성성 비스타동원	2018-06-08	2021-07-15	2024-07-31	17.27%	-	-	348,585	-
부산국제물류간선관로공사(2공구)	2013-07-09	2013-07-12	2020-01-30	97.42%	43,282	-	-	-
주촌선천지구도시개발-2공구	2013-05-24	2013-05-30	2019-04-30	100.00%	-	-	236,977	-
주촌 선천지구 도시개발사업 전기공사(2공구)	2013-05-24	2013-05-30	2019-04-30	100.00%	-	-	822,592	-
주촌선천지구도시개발부대공사-4공구	2013-05-24	2013-05-30	2019-04-30	100.00%	-	-	505,242	-
동남권방사선의과학 일반산단조경공사(1단계)	2014-04-15	2014-04-22	2022-12-31	81.02%	190,633	-	-	-
주진흥등지구 도시개발사업	2015-02-10	2015-03-29	2022-12-31	98.88%	319,972	-	39,240,000	-
법송산업일반단지조성공사	2011-11-29	2011-12-01	2023-12-31	65.53%	-	-	14,643,000	-
사하구괴정지역주택조합 공동주택신축	2017-05-15	2017-09-01	2021-01-31	100.00%	-	-	-	-
동대신2구역 주택재개발정비사업	2016-02-04	2018-06-22	2021-04-21	100.00%	-	-	-	-
신촌지구 주택재개발정비사업	2016-09-21	2018-06-29	2021-04-28	100.00%	-	-	2,321,059	-
뉴타운신천 주택재건축정비사업	2017-09-19	2019-01-22	2022-02-24	100.00%	-	-	1,980,115	-
화명3구역 주택재개발정비사업	2019-08-06	2019-09-09	2022-07-31	97.25%	37,178,809	-	-	-
고서IC-광주댐간지방도4차로 확포장공사	2017-09-12	2017-09-15	2024-08-08	63.09%	271,080	-	-	-
주촌선천1초등학교신축공사	2017-09-29	2017-10-01	2018-12-31	100.00%	35,950	-	-	-
태종대연결해안관광도로건설사업(2단계)	2017-12-28	2018-01-04	2022-12-23	86.56%	334,274	-	-	-
영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 신축공사	2018-09-17	2018-10-01	2022-10-31	82.65%	1,570,670	-	23,000,000	-
영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 토목공사	2018-09-17	2018-10-01	2022-10-31	68.63%	632,095	-	1,000,000	-
암남지역주택조합 공동주택 신축공사	2019-04-05	2019-12-01	2023-06-30	60.94%	812,177	-	4,139,000	-
암남지역주택조합 도시계획시설개설공사	2019-04-15	2019-06-01	2023-06-30	61.64%	314,280	-	-	-
시흥장현 동원로얄듀크2차(C-3B/L) 신축	2019-04-08	2019-04-08	2021-12-31	100.00%	-	-	11,000,000	-
부산에코델타시티(1단계)간선설치 토목공사(4공구)	2019-08-08	2019-08-09	2022-12-31	84.34%	-	-	-	-
주촌선천지구 도시개발사업(2공구)-추가공사	2019-09-06	2019-09-06	2019-09-30	100.00%	-	-	525,645	-
부산에코델타시티3단계2공구 조성공사	2019-11-25	2019-11-28	2025-01-25	45.53%	1,290,242	-	-	-
주촌선천지구 도시개발사업(2공구)-추가공사(2차)	2020-03-29	2020-03-29	2020-05-31	100.00%	-	-	556,700	-
부산아미4행복주택 민간참여 공동주택건설사업	2019-06-07	2020-05-22	2022-12-31	46.48%	202,825	-	-	-
부산항(북항)재개발사업 마리나건립공사	2020-06-16	2020-06-19	2022-10-09	76.86%	238,966	-	-	-
효동지구 주택재건축정비사업	2019-02-26	2020-07-01	2023-03-31	65.15%	19,171,243	-	-	-
서면 지역주택조합 공동주택 신축사업	2019-11-19	2020-08-01	2023-07-31	52.91%	-	-	-	-
삼호주공아파트 주택재건축정비사업	2020-06-17	2021-06-24	2023-09-01	14.06%	8,660,905	-	-	-
컨버젼스홀 신축공사(건축)	2020-10-28	2020-10-28	2022-08-20	84.54%	5,549,680	-	-	-
명지5초등학교 교사신축 정보통신공사	2021-12-30	2022-01-21	2023-02-14	8.33%	38,065	-	-	-
부산항 신항 서컨테이너터미널(2-5단계)상부시설 축조공사(전기)	2020-11-12	2020-12-01	2023-03-22	29.66%	261,800	-	-	-
행정중심복합도시 나성1교, 나성2교 건설	2021-02-09	2021-03-03	2023-03-02	51.34%	182,538	-	-	-
창원무동 14BL 동원로얄듀크 신축공사	2021-04-27	2021-05-01	2023-11-30	17.06%	-	-	13,000,000	-
창원무동14BL 동원로얄듀크 신축공사중 토목공사	2021-04-27	2021-05-01	2023-11-30	59.06%	-	-	4,500,000	-
부전동 주상복합아파트 신축공사	2021-03-15	2021-05-17	2023-09-16	17.27%	1,159,626	-	1,300,000	-
연산동 주상복합아파트 신축공사	2021-03-15	2021-06-19	2023-08-28	32.13%	233,298	-	1,031,000	-
신길동 역세권 청년주택 신축사업	2021-04-23	2021-08-11	2024-10-10	21.84%	4,404,768	-	3,228,096	-
해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사	2021-06-29	2021-11-24	2026-04-23	2.81%	-	-	786,209	-
창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사	2021-09-09	2021-09-09	2024-02-29	1.04%	893,061	-	-	-
경기도화성시 송산동 공동주택신축 사업	2021-03-30	2021-10-28	2023-12-27	12.67%	-	-	1,812,000	-
부암2차 동원로얄듀크 신축공사	2021-12-30	2022-02-01	2025-05-31	3.52%	336,691	-	2,000,000	-
부암2차 동원로얄듀크신축중 토목공사	2021-12-30	2022-02-01	2025-05-31	12.76%	542,305	-	1,000,000	-
신길6동 주민센터 신축공사	2022-05-11	2022-05-23	2023-06-22	1.31%	54,024	-	-	-

(전기말)

당기말
공사명	계약일	공사기한		진행률	계약자산		매출채권
		시작일	종료일		총 액	손상차손누계액	총 액	대손충당금
부산국제물류간선관로공사(2공구)	2013-07-09	2013-07-12	2020-01-30	97.69%	44,027	-	-	-
주촌선천지구도시개발-2공구	2013-05-24	2013-05-30	2019-04-30	100.00%	-	-	236,977	-
주촌 선천지구 도시개발사업 전기공사(2공구)	2013-05-24	2013-05-30	2019-04-30	100.00%	-	-	822,592	-
주촌선천지구도시개발부대공사-4공구	2013-05-24	2013-05-30	2019-04-30	100.00%	-	-	505,242	-
동남권방사선의과학 일반산단조경공사(1단계)	2014-04-15	2014-04-22	2022-12-31	80.32%	137,564	-	-	-
주진흥등지구 도시개발사업	2015-02-10	2015-03-29	2022-12-31	98.59%	850,775	-	38,540,000	-
법송산업일반단지조성공사	2011-11-29	2011-12-01	2023-12-31	60.43%	639,904	-	11,512,000	-
병문천하류 하천재해 예방사업	2016-12-22	2016-12-26	2021-01-31	100.00%	-	-	-	-
화성동탄(2)택지개발5-2공구 조경공사	2017-05-18	2017-06-01	2021-05-30	100.00%	-	-	-	-
사하구괴정지역주택조합 공동주택신축	2017-05-15	2017-09-01	2021-01-31	100.00%	-	-	9,063,885	-
동대신2구역 주택재개발정비사업	2016-02-04	2018-06-22	2021-04-21	100.00%	-	-	2,000,000	-
신촌지구 주택재개발정비사업	2016-09-21	2018-06-29	2021-04-28	100.00%	-	-	5,069,440	-
뉴타운신천 주택재건축정비사업	2017-09-19	2019-01-22	2022-02-24	100.00%	-	-	22,875,551	-
화명3구역 주택재개발정비사업	2019-08-06	2019-09-09	2022-05-08	82.37%	28,920,091	-	-	-
고서IC-광주댐간지방도4차로 확포장공사	2017-09-12	2017-09-15	2024-08-08	58.32%	417,019	-	-	-
주촌선천1초등학교신축공사	2017-09-29	2017-10-01	2018-12-31	100.00%	35,950	-	-	-
태종대연결해안관광도로건설사업(2단계)	2017-12-28	2018-01-04	2022-12-23	66.96%	1,303,081	-	-	-
하수관로신설(확충)사업(미포청사포일원)	2018-05-02	2018-05-08	2021-05-07	100.00%	-	-	-	-
세운상가군 공공공간 조성공사(2단계)	2018-08-23	2018-09-10	2021-12-31	96.88%	709,699	-	-	-
영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 신축공사	2018-09-17	2018-10-01	2022-08-31	68.19%	5,760,481	-	6,000,000	-
영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 토목공사	2018-09-17	2018-10-01	2022-08-31	38.04%	-	-	634,000	-
암남지역주택조합 공동주택 신축공사	2019-04-05	2019-12-01	2023-01-02	37.24%	-	-	3,500,000	-
암남지역주택조합 도시계획시설개설공사	2019-04-15	2019-06-01	2022-05-31	61.11%	299,970	-	-	-
시흥장현 동원로얄듀크2차(C-3B/L) 신축	2019-04-08	2019-04-08	2021-12-31	100.00%	-	-	23,777,000	-
부산에코델타시티(1단계)간선설치 토목공사(4공구)	2019-08-08	2019-08-09	2022-01-31	84.44%	-	-	-	-
주촌선천지구 도시개발사업(2공구)-추가공사	2019-09-06	2019-09-06	2019-09-30	100.00%	-	-	525,645	-
부산에코델타시티3단계2공구 조성공사	2019-11-25	2019-11-28	2025-01-25	35.13%	1,373,222	-	-	-
주촌선천지구 도시개발사업(2공구)-추가공사(2차)	2020-03-29	2020-03-29	2020-05-31	100.00%	-	-	556,700	-
부산아미4행복주택 민간참여 공동주택건설사업	2019-06-07	2020-05-22	2022-12-31	30.70%	1,329,450	-	-	-
부산항(북항)재개발사업 마리나건립공사	2020-06-16	2020-06-19	2022-02-08	58.79%	-	-	-	-
효동지구 주택재건축정비사업	2019-02-26	2020-07-01	2022-12-31	39.76%	4,081,846	-	4,000,000	-
서면 지역주택조합 공동주택 신축사업	2019-11-19	2020-08-01	2023-07-31	29.95%	-	-	-	-
삼호주공아파트 주택재건축정비사업	2020-06-17	2021-06-24	2023-09-01	7.40%	7,298,651	-	-	-
컨버젼스홀 신축공사(건축)	2020-10-28	2020-10-28	2022-05-31	42.67%	3,236,352	-	-	-
부산항 신항 서컨테이너터미널(2-5단계)상부시설축조공사(전기)	2020-11-12	2020-12-01	2023-03-22	10.44%	117,054	-	-	-
행정중심복합도시 나성1교, 나성2교 건설	2021-02-09	2021-03-03	2023-03-02	21.41%	143,217	-	-	-
창원무동 14BL 동원로얄듀크 신축공사	2021-04-27	2021-05-01	2023-11-30	3.72%	1,132,878	-	1,500,000	-
창원무동14BL 동원로얄듀크 신축공사중 토목공사	2021-04-27	2021-05-01	2023-11-30	58.74%	-	-	4,500,000	-
부전동 주상복합아파트 신축공사	2021-03-15	2021-05-17	2023-09-16	6.11%	2,339,752	-	-	-
연산동 주상복합아파트 신축공사	2021-03-15	2021-06-19	2023-08-28	12.41%	1,066,242	-	-	-
신길동 역세권 청년주택 신축사업	2021-04-23	2021-08-11	2024-10-10	6.72%	5,495,219	-	-	-
해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사	2021-06-29	2021-11-24	2026-04-23	0.48%	-	-	3,021,645	-
창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사	2021-09-09	2021-09-09	2024-02-29	0.34%	291,962	-	-	-
경기도화성시 송산동 공동주택신축 사업	2021-03-30	2021-10-28	2023-12-27	3.42%	-	-	-	-

(5) 당반기 및 전기 중 원가기준 투입법 적용 건설계약의 수익 및 원가 추정치의 변동에 따른 공사손익의 변동현황은 아래와 같습니다 (단위 : 천원).

(당반기)

영업부문	공사손실충당부채	공사손익 변동금액		추정 총계약원가의 변동금액
		추정변경	오류수정	추정변경	오류수정
건설부문	-	(2,997,392)	-	26,321,460	-

(전 기)

영업부문	공사손실충당부채	공사손익 변동금액		추정 총계약원가의 변동금액
		추정변경	오류수정	추정변경	오류수정
건설부문	-	9,092,231	-	1,226,797	-

20. 자본잉여금 및 이익잉여금(1) 당사의 당반기말 현재 납입자본금은 45,404,050천원이며 발행유통보통주식수 및 수권주식수는 각각 90,808,100주 및 200,000,000주입니다.

(2) 당반기말과 전기말 현재 이익잉여금의 내용은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당반기말	전기말
법정적립금
이익준비금 (*)	13,508,529	12,146,408
임의적립금
재무구조개선적립금	855,000	855,000
기타임의적립금	874,700,000	816,700,000
소 계	875,555,000	817,555,000
미처분이익잉여금	41,872,093	74,490,848
합 계	930,935,622	904,192,256

(*) 상법상 당사는 자본금의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 금전배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하고 있으며, 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전은 가능합니다. 다만, 자본준비금과 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를 초과하는 경우 그 초과한 금액 범위에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있습니다.

21. 우발상황 및 약정사항 (특수관계자 제외)(1) 당반기말 현재 금융 관련 약정사항의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

거래은행	약정내용	한도금액	실행금액
부산은행 (*1)	당좌대출	6,840,000	-
	종합통장대출	25,000,000	-
	기업전자결제(외매채)	10,000,000	-
국민은행 (*2)	당좌대출	5,000,000	-
	기업전자결제(외매채)	10,000,000	-
하나은행	기업일반자금회전대출	2,000,000	-
	기업일반자금회전대출	1,000,000	-
우리은행	당좌대출	10,000,000	-
경남은행	당좌대출	10,000,000	-
	기업전자결제(외매채)	5,000,000	-
건설공제조합	운영자금대출	527,000	527,000
주택도시보증공사	운영자금대출	433,333	433,333

(*1) 부산은행의 당좌대출과 관련하여 정기예금 213,619천원이 담보로 제공되어 있습니다 (주석 7 참조).(*2) 국민은행 당좌대출한도약정과 관련하여 당사의 예금이 담보(채권최고액 510,000천원)로 제공되어 있습니다 (주석 7 참조).당사는 상기 약정사항과 관련하여 대표이사로부터 연대보증을 제공받고 있습니다 (주석 29 참조).

(2) 당반기말 현재 당사의 차입금 등과 관련하여 금융기관 등에 담보로 제공한 당사 소유 자산은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

계정과목	담보내용	장부금액	담보설정금액	채권자
대여금및기타수취채권	당좌대출한도약정 담보	213,619	213,619	부산은행
	당좌대출한도약정 담보	510,000	510,000	국민은행
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	장기차입금 담보	681,000	681,000	주택도시보증공사
	단기차입금 담보	1,456,565	1,456,565	건설공제조합
재고자산	장기차입금담보	176,031,060	156,000,000	하나은행 등
합 계		178,892,244	158,861,184

(3) 당반기말 현재 당사가 타인으로부터 제공받은 지급보증의 내용은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

제공처	보증내용	금 액
주택도시보증공사	주택분양보증	905,779,970
	조합주택시공보증	166,259,992
	하자보수보증	32,000,737
	인허가보증	2,112,644
	하도급대금지급보증	17,989,861
건설공제조합 등	하자보수보증 등	304,272,381
서울보증보험	인허가보증 등	32,175,800
대표이사	당좌대출한도약정 외	52,124,000
합 계		1,512,715,385

(4) 당반기말 현재 당사가 타인을 위하여 제공한 지급보증 등의 내용은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

제공받은자	보증처	보증내용	보증금액
(주)사상파크홀딩스 등	서울보증보험	이행(하자)보증 등	7,997,316
화명3차비스타동원 수분양자	우리은행	중도금대출보증	18,264,000
서면지역주택조합 수분양자	국민은행	중도금대출보증	42,900,000
암남지역주택조합 수분양자	수협은행	중도금대출보증	15,689,040
영종국제도시 수분양자	부산은행	중도금대출보증	18,018,000
효동지구(동대구2차) 수분양자	우리은행	중도금대출보증	23,808,000
부전동주상복합아파트 수분양자	하나새마을금고 등	중도금대출보증	7,200,000
부전동주상복합아파트(상가) 수분양자	드림새마을금고 등	중도금대출보증	9,600,000
시청역동원시티비스타 수분양자	삼익신용협동조합 등	중도금대출보증	12,912,000
화성 송산동 동원 포레 수분양자	국민은행	중도금대출보증	13,530,000
신길동역세권청년주택(상가) 수분양자	남서울새마을금고	중도금대출보증	53,300,000
천안 성성 비스타동원 수분양자	부산은행	중도금대출보증	28,952,000
천안 성성 비스타동원 수분양자	하나은행	중도금대출보증	24,000,000
천안 성성 비스타동원 수분양자	국민은행	중도금대출보증	26,400,000
삼호주공아파트 수분양자	국민은행	중도금대출보증	7,040,000
해운대중동 생활숙박시설 수분양자	동원제일저축은행	계약금대출보증	13,000,000
울산 달동 주상복합건물 신축사업 시행사	한국캐피탈 등	시행사 대출에 대한 지급보증	30,000,000
양산 덕계동 공동주택 시행사	동원제일저축은행 등	시행사 대출에 대한 지급보증	10,800,000
부산 사상구 주례동 공동주택 시행사	동원제일저축은행 등	시행사 대출에 대한 지급보증	8,000,000
경동건설(주) 등	건설공제조합	하도급대금지급보증 등	13,514,782
부전동주상복합아파트 수분양자 등	주택도시보증공사	분양이행보증 등	229,925,186
합 계			614,850,324

한편, 당반기말 현재 당사는 주택 재개발사업 등을 위한 조합 대출지분 잔액에 대해 총 한도 882,500,000천원의 자금보충약정을 제공하고 있습니다.

(5) 당반기말 현재 계류중인 주요 소송사건의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

원 고	피 고	사건번호	소송가액	계류법원	내 용
양산신도시2차 동원로얄듀크아파트 입주자대표회의	(주)동원개발 외 1명	2021나53019	500,000	부산고등법원	하자보수금 등
우정혁신도시2차동원로얄듀크아파트 입주자대표회의	(주)동원개발, 주택도시보증공사	2018가합20800	1,226,000	울산지방법원	하자보수보증금 청구의 소
정관1차동원로얄듀크입주자대표회의	(주)동원개발 외 2명	2018가합101474	1,780,201	부산지방법원 동부지원	하자보수금 등
화명2차동원로얄듀크비스타아파트 입주자대표회의	(주)동원개발 외 1명	2022카확100307	-	부산지방법원 동부지원	소송비용액확정
최OO 외 273명	(주)동원개발	2022가합43517	548,000	부산지방법원	부당이득금
정량동 동원로얄듀크 입주자대표회의	(주)동원개발 외 2명	2020가합105400	300,000	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)
손OO 외8명	(주)동원개발 외 1명	2022나52297	360,000	부산고등법원	공사금지등청구의소
허O	(주)동원개발	2020가합104018	203,468	부산지방법원 동부지원	공사대금
(주)지랜드피씨	(주)동원개발	2021나59666	229,750	부산고등법원	공사대금
(주)동원개발	서울보증보험(주)	2022다225576	721,800	대법원	보험금
(주)동원개발	양덕4구역 주택재개발정비사업조합	2020가합107796	201,000	부산지방법원 동부지원	수급인 지위확인 등
(주)동원개발	양덕4구역 주택재개발정비사업조합	2021라5112	201,000	부산고등법원	입찰절차진행금지등가처분
(주)동원개발	롯데건설(주)	2021카합20029	201,000	창원지방법원 마산지원	공사금지가처분
양덕4구역 주택재개발정비사업조합	㈜동원개발	2022가합100387	354,236	창원지방법원 마산지원	근저당권말소
영도산자(주)	(주)동원개발	2020가단6625	153,632	부산지방법원 서부지원	추심금
(주)동원개발	사회복지법인 성우복지재단 외2	2020가합108515	100,000	부산지방법원 동부지원	채무부존재확인
이OO 외 1명	(주)동원개발	2021가합102743	300,000	부산지방법원 동부지원	건축대금 청구
김해센텀Q시티아파트입주자대표회의	(주)김해센텀피에프브이 외 5명	2020가합53517	3,000,000	창원지방법원	손해배상(기)
양산신도시 3차 동원로얄듀크비스타입주자대표회의	(주)동원개발 외 1명	2021가합100181	1,500,000	부산지방법원 동부지원	하자보수비 등
한국토지주택공사	(주)동원개발 외 2명	2020가합601096	782,218	서울중앙지방법원	손해배상(기)
센텀민락지역주택조합	(주)동원개발 외 1명	2021가합103296	689,570	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)
센텀민락지역주택조합	(주)동원개발	2021가합105230	4,555,800	부산지방법원 동부지원	부당이득금
김OO	(주)동원개발 외 2명	2021가소125244	36,223	부산지방법원 서부지원	손해배상(기)
김OO	(주)동원개발 외 2명	2022가단106826	36,223	부산지방법원 서부지원	손해배상(기)
정OO	(주)동원개발	2021가합48669	468,901	부산지방법원	소유권말소등기
(주)로즈산업개발	(주)동원개발	2021가단350938	100,000	부산지방법원	예치금 반환
구남역동원로얄듀크아파트입주자대표회의	(주)동원개발 외 2명	2022가합100652	1,000,000	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)
삼성화재해상보험주식회사	(주)동원개발	2022가소1041520	1,050	서울중앙지방법원	구상금
㈜동원개발	원주지방국토관리청장	2022구합30643	50,000	춘천지방법원	벌점부과처분취소

상기 계류중인 소송사건 등에 대한 최종 결과는 현재로서는 예측할 수 없습니다.

22. 판매비와 관리비

당반기와 전반기 중 판매비와 관리비의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당반기		전반기
	3개월	누 적	3개월	누 적
급여	1,604,727	3,209,518	1,332,892	2,684,258
퇴직급여	119,416	245,428	147,733	253,636
복리후생비	337,286	726,678	219,807	479,394
여비교통비	79,497	144,460	39,569	72,559
차량유지비	3,921	5,934	-	-
통신비	20,413	34,673	14,996	28,557
수도광열비	18,069	62,393	34,983	91,175
세금과공과	18,751	239,148	6,258	227,752
감가상각비	83,430	100,586	25,624	54,950
사용권자산상각비	61,912	95,921	92,780	142,452
보험료	(5,201)	315,432	(21,875)	1,491,951
접대비	31,304	52,366	33,368	62,075
판매촉진비	-	-	521	14,198
광고선전비	438,800	1,545,557	240,802	546,685
지급임차료	7,631	84,936	(11,978)	22,771
소모품비	49,480	123,936	37,243	81,274
지급수수료	1,132,358	2,065,853	546,426	1,486,440
도서인쇄비	7,190	16,180	27,098	71,128
경상개발비	38,430	75,470	35,378	70,628
하자보수비	4,154,045	4,154,045	-	-
기타	104,733	293,746	31,626	53,090
합 계	8,306,192	13,592,260	2,833,251	7,934,973

23. 비용의 성격별 분류당반기와 전반기 중 당사의 비용의 성격별 분류내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당반기		전반기
	3개월	누 적	3개월	누 적
재고자산의 변동	10,040,705	45,504,007	475	-
재료비	23,062,451	46,127,581	17,325,320	27,186,854
외주비	64,768,404	117,992,679	37,957,390	95,453,330
종업원급여	6,108,415	11,900,168	4,306,029	8,473,607
세금과공과	39,587	318,723	17,853	251,406
지급임차료	655,646	1,264,032	467,753	1,030,555
지급수수료	3,436,725	5,463,416	1,186,814	2,986,009
견본주택및설계감리비	187,521	423,048	805,500	1,252,258
보상비	323,000	339,700	35,800	73,700
하자보수비	5,112,373	5,139,842	211,019	1,348,991
판매촉진비	-	-	521	14,198
용역비	2,369,146	3,863,312	1,349,563	2,722,218
보험료	(6,261)	1,607,140	(21,487)	3,590,485
광고선전비	438,800	1,545,557	240,802	546,685
수도광열비	266,593	626,293	225,171	645,287
기타	723,923	5,642,515	1,061,155	(828,015)
합 계 (*)	117,527,028	247,758,013	65,169,678	144,747,568

(*) 포괄손익계산서 상의 매출원가 및 판매비와 관리비를 합한 금액입니다.

24. 종업원급여

당반기와 전반기 중 손익으로 인식된 종업원급여의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당반기		전반기
	3개월	누 적	3개월	누 적
급여	5,122,002	9,871,047	3,592,132	6,972,525
복리후생비	652,948	1,376,358	422,123	969,997
퇴직급여	333,465	652,763	291,774	531,085
합 계	6,108,415	11,900,168	4,306,029	8,473,607

25. 기타수익 및 기타비용당반기와 전반기 중 기타손익의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분		당반기		전반기
		3개월	누 적	3개월	누 적
기타수익	연체료수익	1,203	3,073	71,430	94,015
	상각후원가측정유가증권처분이익	-	-	-	34,836
	유형자산처분이익	-	-	102,007	102,007
	무형자산처분이익	-	-	232,858	232,858
	금융보증수익	310,241	524,322	251,996	579,723
	잡이익	566,808	723,246	188,065	510,481
	합 계	878,252	1,250,641	846,356	1,553,920
기타비용	기부금	137,149	762,522	58,040	1,066,159
	당기손익-공정가치측정금융자산처분손실	-	-	-	30,790
	상각후원가측정유가증권처분손실	-	-	-	159,838
	투자부동산처분손실	388,386	388,386	-	-
	금융보증비용	2,396,455	2,520,195	-	1,141,605
	잡손실	42,642	42,986	(4,432)	29,693
	합 계	2,964,632	3,714,089	53,608	2,428,085

26. 금융수익 및 금융비용당반기와 전반기 중 금융수익 및 금융비용의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분		당반기		전반기
		3개월	누 적	3개월	누 적
금융수익	이자수익	1,850,905	3,491,741	993,145	3,059,474
	배당금수익	40,063	40,063	38,333	38,333
	합 계	1,890,968	3,531,804	1,031,478	3,097,807
금융비용	이자비용	23,684	40,613	25,836	47,477
	합 계	23,684	40,613	25,836	47,477

27. 법인세(1) 당반기 및 전반기의 법인세비용의 산출내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당반기	전반기
법인세부담액	13,631,897	14,262,704
일시적차이로 인한 이연법인세 변동액	149,502	335,992
법인세비용	13,781,399	14,598,696

(2) 당반기 및 전반기 중 법인세비용차감전손익과 법인세비용간의 관계는 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당반기	전반기
법인세비용차감전순이익	54,145,980	59,506,213
적용세율에 따른 법인세	12,872,327	14,169,504
조정사항
법인세추납액(환급액)	(256,778)	-
기타	1,165,850	429,192
법인세비용	13,781,399	14,598,696
유효법인세율	25.45%	24.53%

28. 주당손익 (1) 기본주당순이익

구 분	당반기		전반기
	3개월	누 적	3개월	누 적
보통주당기순이익	7,922,993,117원	40,364,581,323원	20,601,444,891원	44,907,517,489원
가중평균유통보통주식수 (*)	90,808,100주	90,808,100주	90,808,100주	90,808,100주
기본주당순이익	87원/주	445원/주	227원/주	495원/주

당반기 및 전반기 중 유통보통주식수의 변동이 없어 가중평균유통보통주식수는 발행주식수와 동일합니다.

(2) 희석주당순이익당사는 당반기말과 전반기말 현재 희석증권이 없으므로 희석주당순이익은 기본주당순이익과 일치합니다.

29. 특수관계자 거래(1) 당반기말 현재 주요 특수관계자의 현황은 다음과 같습니다.

구 분	특수관계자 명칭	비 고
당해 기업에 중대한영향력을 미치는 회사	(주)동원주택	당사에 대한 지분율 32.51%
관계기업	(주)지파크개발, (주)DW통영
종속기업	(주)동원북항스카이브이
기타 특수관계자	(주)동원종합건설, (주)동삼, 동원관광개발(주),(주)동원종합개발, (주)신세기건설, (주)동원도시개발,(주)남양개발, (주)세명종합개발, (주)디더블유디, (주)동진건설산업, (주)동종건설산업, (주)동원제일저축은행, (주)남양종합개발, (주)월드컵, (주)아시아드종합개발, (주)썬종합건설, 월드물산(주), (주)디에스주택산업, (주)대한글로벌인더스트리, (주)21세기종합건설, (주)티와이월드	보고기업에 지배력이 있는개인 및 친족이 유의적인영향력을 미치는 기업

(2) 당반기와 전반기 중 특수관계자와의 주요 거래내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	특수관계자명	당반기	전반기
이자수익	(주)동원제일저축은행	56,511	54,832
	(주)동원도시개발 등	3,310,513	2,088,060
외주비	(주)동종건설산업	108,111	-
공사수익	(주)동원종합개발	20,534,419	12,407,083
	(주)동삼	1,900,724	9,529,711
	(주)동진건설산업	-	15,051,462
	(주)아시아드종합개발	3,868,995	-
	(주)티와이월드	3,994,520	-
	(주)남양종합개발	10,053,927	1,708,722
	합 계	43,827,720	40,839,870

(3) 당반기말과 전기말 현재 당사의 특수관계자와의 거래에서 발생한 채권ㆍ채무 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	특수관계자명	당반기말	전기말
현금및현금성자산	(주)동원제일저축은행	103,111	102,894
단기금융상품 등	(주)동원제일저축은행	-	3,000,000
미수수익	(주)동원제일저축은행	-	84,961
미수금	(주)디더블유디	430,270	358,728
	(주)동종건설산업	430,270	358,728
선급비용	(주)남양개발	285,501	594,937
임차보증금	(주)동진건설산업 등	2,747,000	2,840,000
미지급금	(주)동원북항스카이브이	14,573,560	14,816,500
장기미지급금및기타지급채무	(주)동삼	30,000	-
단기대여금	(주)아시아드종합개발 등	138,500,000	75,300,000
매출채권 및 계약자산	(주)동원종합개발	26,202,766	12,394,481
	(주)동삼	14,643,000	12,151,904
	(주)남양종합개발	18,393,061	7,424,840
	(주)동진건설산업	11,000,000	23,777,000
	㈜아시아드종합개발	3,878,996	-
	㈜티와이월드	1,812,000	-
계약부채	(주)동원종합개발	-	114,720
	(주)남양종합개발	1,219,910	329,975
	(주)동삼	305,735	-
	(주)티와이월드	193,587	523,107

(4) 당반기 중 특수관계자와의 대여금의 거래 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

특수관계자	기 초	증 가	감 소	기 말
(주)아시아드종합개발 등	75,300,000	343,920,000	280,720,000	138,500,000

(5) 회사의 국민은행, KEB하나은행 등과 관련한 대출약정에 대해서는 대표이사로부터 포괄근보증을 제공받고 있습니다 (주석 21 참조).

(6) 당반기말 현재 당사가 도급공사계약 등과 관련하여 특수관계자에게 제공한 보증의 내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	특수관계자 명칭	보증처	보증내용	보증금액
기타 특수관계자	(주)동원종합개발 등	주택도시보증공사	분양이행보증 등	386,700,577
	(주)동삼 등	서울보증보험	이행보증 등	10,727,469

(7) 당반기말 현재 당사는 (주)지파크개발의 PF차입금과 관련하여 지분별 금액인 84,000,000천원의 자금보충의무를 제공하고 있습니다 (타주주의 대출채무 미이행시 지분별 중첩적, 병존적으로 자금보충확약의무를 제공). 또한 당반기말 현재 당사는 (주)대한글로벌인더스트리의 차입금 5,000,000천원에 대하여 자금보충의무를 제공하고 있습니다.(8) 당반기말 현재 당사는 부산은행 종합통장대출 한도약정과 관련하여 (주)남양종합개발로부터 27,500,000천원의 부동산을 담보로 제공받고 있습니다.

(9) 당사는 등기이사 및 당사 기업활동의 계획ㆍ운영 및 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 임원을 주요 경영진에 포함하고 있으며, 당반기 및 전반기 중 주요 경영진에 대한 보상금액은 다음과 같습니다 (단위 : 천원).

구 분	당반기	전반기
급여	792,612	746,820
복리후생비	82,044	86,889
퇴직급여	59,422	51,175
합 계	934,078	884,884

30. 영업으로부터 창출된 현금당사의 당반기와 전반기 중 영업으로부터 창출된 현금은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당반기	전반기
반기순이익	40,364,581	44,907,517
조정 항목	18,770,319	14,571,000
감가상각비	190,754	221,970
사용권자산상각비	706,243	717,151
투자부동산상각비	65,761	-
관계기업투자손익	1,564	308,716
당기손익-공정가치측정금융자산처분손실(이익)	-	30,790
상각후원가측정유가증권처분손실(이익)	-	125,002
유형자산처분이익	-	(102,007)
무형자산처분이익	-	(232,858)
투자부동산처분손실	388,386	-
잡손실	-	15,430
잡이익	(8,312)	-
금융보증수익	(524,322)	(579,723)
금융보증비용	2,520,195	1,141,605
금융수익	(3,531,804)	(3,070,240)
금융비용	40,613	47,477
법인세비용	13,781,399	14,598,696
하자보수충당부채 전입액	5,139,842	1,348,991
영업활동으로 인한 자산 부채의 변동	94,888,132	1,201,287
재고자산의 감소(증가)	48,940,743	(36,204,190)
매출채권의 감소(증가)	(348,585)	115,232,680
미수금의 감소(증가)	(159,894)	175,877
청구공사의 감소(증가)	(2,677,831)	(37,908,734)
계약자산의 감소(증가)	(17,898,852)	93,758,911
선급금의 감소(증가)	4,518,871	(100,821,470)
선급비용의 감소(증가)	773,235	395,191
매입채무의 증가(감소)	(765,993)	(23,102,752)
미지급금의 증가(감소)	(19,799,832)	(10,026,795)
선수금의 증가(감소)	76,879,140	(924,050)
예수금의 증가(감소)	380,149	890,739
부가세예수금의 증가(감소)	16,172	871,106
미지급비용의 증가(감소)	35,536	15,232
하자보수충당부채의 증가(감소)	(1,105,231)	(3,287,703)
계약부채의 증가(감소)	6,100,504	1,927,245
임대보증금의 증가(감소)	-	210,000
영업으로부터 창출된 현금	154,023,032	60,679,804

6. 배당에 관한 사항

1. 배당에 관한 사항

(1) 배당에 관한 회사의 중요한 정책

당사는 정관에 의거 주주총회 결의를 통하여 매년 배당을 실시하고 있습니다. 다만, 회사의 재무상태 및 경영성과를 적정하게 표시하고 있다는 외부감사인의 의견이 있고, 감사위원회의 동의가 있는 경우 재무제표를 이사회가 승인할 수 있습니다. 배당의 규모는 회사의 지속성장을 위한 투자재원 및 자금여력을 우선 감안하여 결정하고 있습니다.

(2) 당사의 정관에 기재된 배당에 관한 사항은 다음과 같습니다.① 이익의 배당은 금전과 주식으로 할 수 있다.

② 이익의 배당을 주식으로 하는 경우 회사가 수종의 주식을 발행한 때에는 주주총회의 결의로 그와 다른 종류의 주식으로도 할 수 있다.

③ 제1항의 배당은 매결산기말 현재의 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급한다.

2. 주요배당지표

50050050040,15072,598144,42840,36572,672-4427991,590-13,62116,799----18.7611.63보통주-2.813.85종류주---보통주---종류주---보통주-150185종류주---보통주---종류주---

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기
		제45기 반기	제44기	제43기
주당액면가액(원)
(연결)당기순이익(백만원)
(별도)당기순이익(백만원)
(연결)주당순이익(원)
현금배당금총액(백만원)
주식배당금총액(백만원)
(연결)현금배당성향(%)
현금배당수익률(%)
	주식배당수익률(%)
주당 현금배당금(원)
	주당 주식배당(주)

- 당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 의해 작성되었습니다.

3. 과거 배당 이력

(단위: 회, %)

-113.573.66

연속 배당횟수		평균 배당수익률
분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간

- 당사는 현재 분기(중간)배당을 시행하고 있지 않으며, 매회계년도 1회의 결산배당만을 시행하고 있습니다.

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항

7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

증자(감자)현황

2022년 06월 30일(단위 : 원, 주)

(기준일 : )

------------

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용
		종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고
-
-

공시대상기간 중 자본의 변동 (증자, 감자 또는 주식관련사채발행) 내용이 없습니다.

미상환 전환사채 발행현황

2022년 06월 30일(단위 : 원, 주)

(기준일 : )

× ×전환사채------------------

종류＼구분	회차	발행일	만기일	권면(전자등록)총액	전환대상주식의 종류	전환청구가능기간	전환조건		미상환사채		비고
							전환비율(%)	전환가액	권면(전자등록)총액	전환가능주식수
합 계	-	-	-	-

미상환 신주인수권부사채 등 발행현황

2022년 06월 30일(단위 : 원, 주)

(기준일 : )

× ×신주인수권부사채------------------

종류＼구분	회차	발행일	만기일	권면(전자등록)총액	행사대상주식의 종류	신주인수권 행사가능기간	행사조건		미상환사채	미행사신주인수권	비고
							행사비율(%)	행사가액	권면(전자등록)총액	행사가능주식수
합 계	-	-	-	-

미상환 전환형 조건부자본증권 발행현황

2022년 06월 30일(단위 : 원, 주)

(기준일 : )

× ×조건부자본증권-----------------

구분	회차	발행일	만기일	권면(전자등록)총액	주식전환의사유	주식전환의범위	전환가액	주식전환으로인하여 발행할 주식		비고
								종류	수
합 계	-	-	-

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

채무증권 발행실적

2022년 06월 30일(단위 : 원, %)

(기준일 : )

-------------------------

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사
합 계	-	-	-	-

기업어음증권 미상환 잔액

2022년 06월 30일(단위 : 원)

(기준일 : )

---------------------------

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

단기사채 미상환 잔액

2022년 06월 30일(단위 : 원)

(기준일 : )

------------------------

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

회사채 미상환 잔액

2022년 06월 30일(단위 : 원)

(기준일 : )

------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

신종자본증권 미상환 잔액

2022년 06월 30일(단위 : 원)

(기준일 : )

------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

조건부자본증권 미상환 잔액

2022년 06월 30일(단위 : 원)

(기준일 : )

------------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등

2022년 06월 30일(단위 : 원, %)

(작성기준일 : )

------

채권명 발행일 만기일 발행액 사채관리계약체결일 사채관리회사

-

(이행현황기준일 : )

---------

재무비율 유지현황	계약내용
	이행현황
담보권설정 제한현황	계약내용
	이행현황
자산처분 제한현황	계약내용
	이행현황
지배구조변경 제한현황	계약내용
	이행현황
이행상황보고서 제출현황	이행현황

* 이행현황기준일은 이행현황 판단 시 적용한 회계감사인의 감사의견(확인 및 의견표시)이 표명된 가장 최근의 재무제표의 작성기준일이며, 지배구조변경 제한현황은 공시서류작성기준일임.

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

공모자금의 사용내역

2022년 06월 30일(단위 : 원)

(기준일 : )

----------------

구 분	회차	납입일	증권신고서 등의 자금사용 계획		실제 자금사용 내역		차이발생 사유 등
			사용용도	조달금액	내용	금액

사모자금의 사용내역

2022년 06월 30일(단위 : 원)

(기준일 : )

----------------

구 분	회차	납입일	주요사항보고서의 자금사용 계획		실제 자금사용 내역		차이발생 사유 등
			사용용도	조달금액	내용	금액

미사용자금의 운용내역

2022년 06월 30일(단위 : 원)

(기준일 : )

-----------

종류	금융상품명	운용금액	계약기간	실투자기간
계		-

8. 기타 재무에 관한 사항

1. 재무제표 재작성 등 유의사항- 해당사항없음.

2. 대손충당금 설정현황

(1) 최근 3사업연도의 계정과목별 대손충당금 설정내역

(단위 : 백만원)

구 분	계정과목	채권 총액	대손충당금	대손충당금설정률
제45기반기	매출채권	128,976	0	0%
	계약자산	84,923	0	0%
	대여금및기타수취채권	211,165	0	0%
	합 계	425,064	0	0%
제44기	매출채권	138,641	0	0%
	계약자산	67,024	0	0%
	대여금및기타수취채권	150,581	0	0%
	합 계	356,246	0	0%
제43기	매출채권	176,374	0	0%
	미청구공사	156,525	0	0%
	대여금및기타수취채권	42,904	0	0%
	합 계	375,803	0	0%

(2) 최근 3사업연도의 대손충당금 변동현황

(단위 : 백만원)

구 분	제45기 반기	제44기	제43기
1. 기초 대손충당금 잔액합계	0	0	0
2. 순대손처리액(①－②±③)
① 대손처리액(상각채권액)
② 상각채권회수액
③ 기타증감액
3. 대손상각비 계상(환입)액	0	0	0
4. 기말 대손충당금 잔액합계	0	0	0

(3) 매출채권관련 대손충당금 설정방침

1) 대손충당금 설정방침대차대조표일 현재의 매출채권과 기타채권 잔액에 대하여 과거의 대손경험률과 장래의 대손예상액을 기초로 대손충당금을 설정2) 대손경험률 및 대손예상액 산정근거ㆍ 대손경험률: 과거 3개년 평균채권잔액에 대한 실제 대손 발생액을 근거로 대손 경험률을 산정하여 설정ㆍ 대손예상액: 채무자의 파산, 강제집행, 사망, 실종등으로 회수가 불투명한 채권의 경우 회수가능성, 담보설정여부등을 고려하여 채권잔액의 1%초과~100% 범위에서 합리적인 대손 추산액 설정3) 대손처리기준: 매출채권 등에 대해 아래와 같은 사유발생시 실대손처리ㆍ 파산, 부도, 강제집행, 사업의 폐지, 채무자의 사망, 실종등으로 인해 채권의 회수불능이 객관적으로 입증된 경우ㆍ 소송에 패소하였거나 법적 청구권이 소멸한 경우ㆍ 외부 채권회수 전문기관이 회수가 불가능하다고 통지한 경우ㆍ 담보설정 부실채권, 보험Cover 채권은 담보물을 처분하거나 보험사로부터 보험금을 수령한 경우ㆍ 회수에 따른 비용이 채권금액을 초과하는 경우

(4) 당해 당기말 현재 경과기간별 매출채권잔액 현황

(단위 : 백만원)

구 분		6월 이하	6월 초과1년 이하	1년 초과3년 이하	3년 초과	계
금액	일반	13,381	3,944	41,508		58,833
	특수관계자	41,631	24,652	3,860		70,143
	계	55,012	28,596	45,368	0	128,976
구성비율 (%)		42.65	22.17	35.18		100

3. 재고자산 현황 등

(1) 최근 3사업연도의 재고자산의 사업부문별 보유현황

(단위 : 천원)

사업부문	계정과목	제45기 반기	제44기	제43기	비고
건설	완성주택	-	-	-
	완성상가	3,756,962	3,756,962	3,928,129
	용 지	347,725,875	346,796,728	301,063,063
	미완성공사	150,630,214	197,063,368	-
	소 계	502,113,051	547,617,058	304,991,192
합 계		502,113,051	547,617,058	304,991,192
총자산대비 재고자산 구성비율(%)[재고자산÷기말자산총계×100]		38.03%	45.13%	28.64%
재고자산회전율(회수)[연환산 매출원가÷{(기초재고＋기말재고)÷2}]		0.89회	0.71회	1.02회

(2) 재고자산의 실사내역 등

① 실사일자 : 2022년 06월 30일 ② 재고자산 실사시 전문가 참여여부 : 자체실사 ③ 장기체화재고등 현황 : 해당사항없음 ④ 재고자산의 담보현황 : 해당사항없음

4. 수주계약 현황

(단위 : 천원) (주)동원개발 주진흥등지구 도시개발사업 주진흥등지구 도시개발사업조합2015.02.102022.12.3136,400,38398.88319,972-39,240,000-(주)동원개발 통영법송일반산업단지조성사업 (주)동삼2011.11.292023.12.3137,269,10965.53--14,643,000-(주)동원개발신촌지구 주택재개발정비사업신촌지구 주택재개발정비사업조합2016.09.212021.04.28105,163,382100.00--2,321,059-(주)동원개발뉴타운신천 주택재건축정비사업뉴타운신천 주택재건축정비사업조합2017.09.192022.02.24123,675,647100.00--1,980,115-(주)동원개발화명3구역 주택재개발정비사업화명3구역 주택재개발정비사업조합2017.06.292022.07.3191,737,43197.2537,178,809---(주)동원개발 영종 하늘도시A31BL 동원로얄듀크 신축공사 (주)동원종합개발2018.09.172022.10.3157,235,84982.651,570,670-23,000,000-(주)동원개발 암남지역주택조합 공동주택 신축공사 암남지역주택조합2019.04.052023.06.3059,163,38260.94812,177-4,139,000-(주)동원개발 시흥장현 동원로얄듀크2차(C-3B/L) 신축 (주)동진건설산업2019.04.082021.12.3164,021,531100.00--11,000,000-(주)동원개발효동지구 주택재건축정비사업 공사도급계약효동지구 주택재건축정비사업조합2019.02.262023.03.31134,471,57665.1519,171,243---(주)동원개발서면지역주택조합 공동주택 신축공사서면지역주택조합2019.11.192023.07.31153,944,98852.91----(주)동원개발삼호주공아파트 주택재건축정비사업삼호주공아파트 주택재건축정비사업조합2020.06.172023.09.01140,358,66914.068,660,905---(주)동원개발창원무동 14BL 동원로얄듀크 신축공사(주)남양종합개발2021.04.272023.11.3070,690,87517.06--13,000,000-(주)동원개발부전동 주상복합아파트 신축공사케이비부동산신탁(주)2021.03.152023.09.1638,293,81817.271,159,626-1,300,000-(주)동원개발연산동 주상복합아파트 신축공사대신자산신탁(주)2021.03.152023.08.2824,074,03332.13233,298-1,031,000-(주)동원개발신길동 역세권 청년주택 신축사업케이비부동산신탁(주)2021.04.232024.10.1081,774,09021.844,404,768-3,228,096-(주)동원개발해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사한국자산신탁(주)2021.06.292026.04.23109,875,0002.81--786,209-(주)동원개발창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사(주)남양종합개발2021.09.092024.02.2985,871,2241.04893,061---(주)동원개발경기도화성시 송산동 공동주택신축 사업코리아신탁(주)2021.03.302023.12.2743,184,00012.67--1,812,000-(주)동원개발부암2차 동원로얄듀크 신축공사(주)아시아드종합개발2021.12.302025.05.3166,193,8423.52336,691-2,000,000--74,741,220-119,480,479-

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사		공사미수금
							총액	손상차손누계액	총액	대손충당금
합 계

5. 공정가치평가 내역주석2.4 및 4.3.1을 참고하시기 바랍니다.

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

기업공시서식 작성기준에 따라 분,반기보고서의 본항목은 작성하지 않습니다.

V. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견(검토의견 포함한다. 이하 이 조에서 같다)을 다음의 표에 따라 기재한다.

제45기 반기안경회계법인예외사항없음--제44기안경회계법인적정-총공사예정원가 추정의 불확실성제43기안경회계법인적정-총공사예정원가 추정의 불확실성

사업연도 감사인 감사의견 강조사항 등 핵심감사사항

2. 감사용역 체결현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

제45기 반기안경회계법인제45기 분반기검토, 중간감사, 결산감사160,000,0003,039시간160,000,000898시간제44기안경회계법인제44기 분반기검토, 중간감사, 결산감사140,000,0003,150시간140,000,0003,095시간제43기안경회계법인제43기 분반기검토, 중간감사, 결산감사120,000,0002,400시간120,000,0002,744시간

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역		실제수행내역
			보수	시간	보수	시간

3. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

제45기 반기----------제44기----------제43기----------

사업연도 계약체결일 용역내용 용역수행기간 용역보수 비고

4. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과를 다음의 표에 따라 기재한다.

12019년 12월 13일회사측 : 감사위원회 등 3인 감사인측 : 업무수행이사대면보고감사절차의 개요, 감사팀 구성, 독립성및 부정에 관한 고려사항, 핵심감사사항선정, 감사계획22020년 02월 18일회사측 : 감사위원회 등 3인 감사인측 : 업무수행이사대면보고독립성, 감사투입시간, 핵심감사사항,감사 결과에 대한 보고32020년 12월 18일회사측 : 감사위원회 등 3인 감사인측 : 업무수행이사서면보고감사절차의 개요, 감사팀 구성, 독립성및 부정에 관한 고려사항, 핵심감사사항선정, 감사계획42021년 02월 15일회사측 : 감사위원회 등 3인 감사인측 : 업무수행이사서면보고독립성, 감사투입시간, 핵심감사사항,재무제표감사 결과 및 내부회계감사 결과에 대한 보고52021년 11월 19일회사측 : 감사위원회 등 3인 감사인측 : 업무수행이사서면보고감사절차의 개요, 감사팀 구성, 독립성및 부정에 관한 고려사항, 핵심감사사항선정, 감사계획62022년 02월 14일회사측 : 감사위원회 등 3인 감사인측 : 업무수행이사서면보고독립성, 감사투입시간, 핵심감사사항,재무제표감사 결과 및 내부회계감사 결과에 대한 보고

구분 일자 참석자 방식 주요 논의 내용

5. 회계감사인의 변경

변경전	변경후	회계감사인 교체사유
-	-	-

2. 내부통제에 관한 사항

1. 내부회계관리제도

회계감사인은 2021년 12월 31일 현재 내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계에 근거한 주식회사 동원개발(이하 "회사")의 내부회계관리제도를 감사하였습니다.

회계감사인의 의견으로는 회사의 내부회계관리제도는 2021년 12월 31일 현재 내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계에 따라 중요성의 관점에서 효과적으로 설계 및 운영되고 있습니다.

회계감사인은 또한 회계감사기준에 따라 회사의 2021년 12월 31일 현재의 재무상태표, 동일로 종료되는 보고기간의 손익계산서, 자본변동표,현금흐름표를 감사하였으며, 감사보고서에서 적정의견을 표명하였습니다.

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

1. 이사회 구성 개요 보고서 작성기준일 현재 당사의 이사회는 3명의 상근이사, 1명의 비상근이사, 3명의 사외이사 등 7인의 이사로 구성되어 있습니다. 또한 이사회 내에 감사위원회가 설치되어 운영 중입니다.각 이사의 주요 이력 및 업무분장은 Ⅷ. 임원의 현황을 참조하시기 바랍니다. 사외이사 및 그 변동현황

(단위 : 명)

733--

이사의 수	사외이사 수	사외이사 변동현황
		선임	해임	중도퇴임

- 2022년 3월 정기주주총회 결과

2. 중요의결사항 등

회 차	개최일자	의 안 내 용	가결여부	사외이사
				손문돈	정창식	김태용	허남식
1차2차3차4차5차6차7차8차9차10차11차12차13차14차15차16차17차18차19차20차21차22차23차24차	2022.01.072022.02.092022.02.092022.02.092022.02.092022.02.092022.02.242022.03.022022.03.212022.03.252022.03.252022.03.312022.04.122022.04.212022.04.252022.05.262022.05.262022.05.302022.05.302022.06.022022.06.022022.06.092022.06.242022.06.24	시청동원시티비스타 수분양자 중도금대출 업무협약의 건안전 및 보건에 관한 계획수립내부회계관리제도 운영실태평가보고의 건제44기 재무제표 승인의 건현금배당 결정의 건정기주주총회 소집에 관한 건제44기 연결재무제표 승인의 건천안성성 비스타동원 중도금대출 업무협약 및 연대보증 입보서면동원시티비스타 수분양자 중도금대출 업무협약의 건제44기 정기주주총회대표이사 선임의 건화성 송산동 동원로얄듀크 포레 신축사업 수분양자 중도금대출 업무협약신풍역 비스타에코 근린생활시설 중도급대출 관련 금융계약 체결천안성성 비스타동원 집단대출 연대보증 입보 (하나은행)천안성성 비스타동원 집단대출 연대보증 입보 (국민은행)관리형토지신탁 계약 체결 및 부속서류 날인 (사상주례)대출 및 사업약정서와 그 관련 부속의 개별계약 등 체결 (사상주례)해운대구 중동 생활형숙박시설 수분양자 계약금대출의 체결해운대구 중동 생활형숙박시설 수분양자 중도금대출의 체결울산 삼호주공 주택 재건축정비사업 수분양자 중도금대출협약서 체결 및 연대보증 승인해운대우동 오피스텔 개발사업 관련 시행사의 대출약정 및 기타일체의 계약체결의 건울산 남구 달동 주상복합 개발예정부지에 대한 시행사의 대출약정에 대한 대출조건 변경의 건양산 덕계 공동주택과 관련 시행사의 대출 및 사업약정 체결관리형토지신탁 계약 체결 및 부속서류 날인 (양산덕계)	가결가결가결가결가결가결가결가결가결가결가결가결가결가결가결가결가결가결가결가결가결가결가결가결	찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성

3. 이사회의 운영에 관한 사항

(가) 이사회 운영규정의 주요내용

① 이사회는 이사로 구성된다. ② 이사회는 대표이사 또는 이사회가 따로 정한 이사가 있을 때에는 그 이사가 회일 3일전에 각 이사 및 감사에게 통지하여 소집한다. ③ 제2항의 규정에 의하여 소집권자로 지정되지 않은 다른 이사는 소집권자인 이사 에게 이사회 소집을 요구할 수 있다. 소집권자인 이사가 정당한 이유없이 이사회 소집을 거절하는 경우에는 다른 이사가 이사회를 소집할 수 있다. ④ 이사 전원의 동의가 있을 때에는 제2항의 소집절차를 생략할 수 있다. ⑤ 이사회의 결의는 이사 과반수의 출석과 출석이사의 과반수로 한다. ⑥ 이사회는 이사가 직접 이사회에 참석하여야 한다. ⑦ 이사회의 의사에 관하여는 의사록을 작성하여야 한다. ⑧ 의사록에는 의사의 안건, 경과요령, 그 결과, 반대하는 자와 그 반대이유를 기재 하고 출석한 이사가 기명날인 또는 서명하여야 한다.

4. 이사의 독립성당사의 이사 7명에 대한 각각의 추천인 및 선임배경등은 다음과 같습니다.

이사	추천인	선임배경	활동분야	회사와의 거래	최대주주등과의 관계
장복만	이사회	당사의 업무 총괄 및 대외적 업무를 안정적으로 수행하기 위함	업무총괄	-	부
이성휘	이사회	당사의 업무 총괄 및 대외적 업무를 안정적으로 수행하기 위함	업무총괄	-	-
장호익	이사회	당사의 업무 총괄 및 대외적 업무를 안정적으로 수행하기 위함	업무총괄	-	본인
황정련	이사회	당사의 대외적 업무를 안정적으로 수행하기 위함	대외업무	-	모
정창식	이사회	건설분야의 전문가	감사위원회위원장	-	-
김태용	이사회	경영학 분야의 전문가	감사위원회위원	-	-
허남식	이사회	행정분야의 전문가	감사위원회위원	-	-

5. 사외이사의 전문성 (가) 당사는 보고서 작성기준일 현재 사외이사의 직무수행을 보조하기 위한 별도의 지원조직이 없습니다.

(나) 사외이사 교육 미실시 내역

충분한 자격 요건으로 교육을 미실시 하였습니다.

사외이사 교육 실시여부	사외이사 교육 미실시 사유
미실시

2. 감사제도에 관한 사항

1. 감사위원 현황 당사의 감사위원회는 사외이사 3명 (정창식, 김태용, 허남식)으로 구성되어 있으며 인적사항은 다음과 같습니다.

정창식예동아대 대학원 토목공학과 공학박사부산수산대 해양공학과 교수동의대 토목공학과 교수---김태용예뉴욕시립대 MBA&Ph.D. (1990.9)부경대 경영학부 교수 (1982.3.~'2015.8.)산업통상자원부 사업재편계획심의위원회 심의위원예회계·재무분야 학위보유자좌동허남식예한국지방세연구원 이사장동아대학교 석좌교수---

성명	사외이사여부	경력	회계ㆍ재무전문가 관련
			해당 여부	전문가 유형	관련 경력

2. 감사위원회 위원의 독립성

당사의 감사위원회의 위원은 관련 법령 및 정관이 정한 바에 따라 주주총회의 결의로 이사 가운데서 선임하며, 관련 법령과 정관에서 정한 결격사유가 있는 경우 감사위원회 위원이 될 수 없도록 하고 있습니다.

감사위원회는 회계감사를 위하여 재무제표 등 회계관련서류와 회계법인의 감사절차 및 감사결과를 검토하고 필요한 경우 회계법인에 대하여 회계에 관한 장부와 관련 서류에 대한 추가 검토를 요청하고 그 결과를 검토합니다. 또한 신뢰할 수 있는 회계정보의 작성 및 공시를 위하여 설치한 내부회계관리제도의 운영실태를 내부회계 관리자로부터 보고받고 이를 검토합니다.

3. 감사위원회의 주요활동 내용

개최일자	의 안 내 용	가결여부	감사위원회 위원
			정창식	김태용	허남식
2022.03.252022.03.25	제44기 정기주주총회감사위원회 위원장 선임의 건	가결가결	찬성찬성	찬성찬성	찬성찬성

4. 감사위원회 교육 미실시 내역

충분한 자격 요건으로 교육을 미실시 하였습니다.

감사위원회 교육 실시여부	감사위원회 교육 미실시 사유
미실시

5. 감사위원회 지원조직 현황 당사는 보고서 작성기준일 현재 감사위원의 직무수행을 보조하기 위한 별도의 지원조직이 없습니다.

6. 준법지원인 등

당사는 보고서 작성기준일 현재 준법지원인을 두고 있지 않습니다.

3. 주주총회 등에 관한 사항

1. 투표제도 현황

1. 투표제도 현황

2022년 06월 30일

(기준일 : )

배제미도입미도입미실시미실시미실시

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제
도입여부
실시여부

- 당사는 주주의 의결권 행사에 관하여 집중투표제, 서면투표제 또는 전자투표제를 채택하고 있지 않습니다.

2. 소수주주권의 행사여부

행사내용	행사목적	진행경과	비고
-	-	-	-

3. 경영권경쟁

당사는 공시대상 기간 중 경영권경쟁에 관하여 발생된 사항이 없습니다.

4. 의결권 현황

2022년 06월 30일(단위 : 주)

(기준일 : )

보통주90,808,100-종류주--보통주--종류주--보통주--종류주--보통주--종류주--보통주--종류주--보통주90,808,100-종류주--

구 분	주식의 종류	주식수	비고
발행주식총수(A)
	의결권없는 주식수(B)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
	기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
의결권이 부활된 주식수(E)
	의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)

5. 주식사무

정관상 신주인수권의 내용	(1) 주주는 그가 소유한 주식의 수에 비례하여 신주의 배정을 받을 권리를 갖는다. (2) 회사는 (1)의 규정에도 불구하고 다음 각호의 경우에는 주주이외의 자에게 신주를 배정할 수 있다. ① 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제165조의 6의 규정에 의한 이사회의 결의로 일반공모증자 방식으로 신주를 발행하는 경우 ② 상법 제542조의 3의 규정에 의한 주식매수선택권의 행사로 인하여 신주를 발행하 는 경우 ③ 발행하는 주식총수의 100분의 20 범위내에서 우리사주조합원에게 주식을 우선 배정하는 경우 ④ 상법 제418조 제2항의 규정에 따라 신기술의 도입, 재무구조개선 등 회사의 경 영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우 (3) 신주인수권의 포기 또는 상실에 따른 주식과 신주배정에서 발행한 단주에 대한 처리방법은 이사회의 결의로 정한다.
결 산 일	12월 31일	정기주주총회	3월중
주주명부폐쇄시기	결산일 익일부터 정기주주총회 종료일까지
주권의 종류	기명식 보통주식(일주권, 오주권, 일십주권, 오십주권, 일백주권, 오백주권, 일천주권, 일만주권) : 8종
명의개서대리인	KEB하나은행 증권대행부
주주의 특전	해당사항없음	공고방법	회사홈페이지(www.dongwonapt.co.kr)또는 한국경제신문

6. 주주총회 의사록 요약

주총일자	안 건	결 의 내 용	비 고
제44기주주총회(2022.03.25)	제1호 : 제44기 재무제표 (이익잉여금처분계산서 포함) 승인의 건제2호 : 정관일부변경의 건 제3호 : 감사위원회위원이 되는 사외이사 허남식 선임의 건제4호 : 이사선임의 건 (이사1명, 사외이사2명) 제4-1호 : 이사후보 장복만 제4-2호 : 사외이사후보 정창식 제4-3호 : 사외이사후보 김태용제5호 : 감사위원회 위원 선임의 건 (사외이사2명) 제5-1호 : 감사위원회 위원 후보 정창식 제5-2호 : 감사위원회 위원 후보 김태용제6호 : 이사보수한도 승인의 건 (보수한도 18억원)	원안승인원안승인원안승인원안승인원안승인원안승인	-
제43기주주총회(2021.03.26)	제1호 : 제43기 재무제표 (이익잉여금처분계산서 포함) 승인의 건 제2호 : 기타비상무이사선임의 건 (이사1명 후보 황정련)	원안승인원안승인	-
제42기주주총회(2020.03.27)	제1호 : 제42기 재무제표 (이익잉여금처분계산서 포함) 승인의 건 제2호 : 이사선임의 건 (이사2명) 제2-1호 : 이사후보 장호익 제2-2호 : 이사후보 이성휘제3호 : 이사보수한도 승인의 건 (보수한도 17억원)	원안승인원안승인원안승인	-
제41기주주총회(2019.03.22)	제1호 : 제41기 재무제표 (이익잉여금처분계산서 포함) 승인의 건제2호 : 정관일부변경의 건 제3호 : 이사선임의 건 (이사1명, 사외이사3명) 제3-1호 : 이사후보 장복만 제3-2호 : 사외이사후보 손문돈 제3-3호 : 사외이사후보 정창식 제3-4호 : 사외이사후보 김태용제4호 : 감사위원회 위원 선임의 건 (사외이사3명) 제4-1호 : 감사위원회 위원 후보 손문돈 제4-2호 : 감사위원회 위원 후보 정창식 제4-3호 : 감사위원회 위원 후보 김태용제5호 : 이사보수한도 승인의 건 (보수한도 12억원)	원안승인원안승인원안승인원안승인원안승인	-

VII. 주주에 관한 사항

1. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

2022년 06월 30일(단위 : 주, %)

(기준일 : )

장복만특수관계인보통주378,0000.42378,0000.42-장호익최대주주보통주14,757,10116.2514,757,10116.25-이승진특수관계인보통주433,0000.48433,0000.48-(주)동원주택특수관계인보통주29,521,25032.5129,521,25032.51-(주)동진건설산업특수관계인보통주8,533,2909.408,533,2909.40-(주)동원종합물산특수관계인보통주890,0000.98890,0000.98-(주)세명종합개발특수관계인보통주422,5000.46422,5000.46-(주)남양종합개발특수관계인보통주415,0000.45415,0000.45-보통주55,350,14160.9555,350,14160.95-종류주-----

성 명	관 계	주식의종류	소유주식수 및 지분율				비고
			기 초		기 말
			주식수	지분율	주식수	지분율
계

- 최대주주의 주요경력은 VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항을 참고하시기 바랍니다.

2. 최대주주 변동현황

최대주주 변동내역

2022년 06월 30일(단위 : 주, %)

(기준일 : )

------

변동일 최대주주명 소유주식수 지분율 변동원인 비 고

3. 주식의 분포

주식 소유현황

2022년 06월 30일(단위 : 주)

(기준일 : )

장호익14,757,10116.25(주)동원주택29,521,25032.51(주)동진건설산업8,533,2909.40--

구분	주주명	소유주식수	지분율(%)	비고
5% 이상 주주	-
	-
	-
우리사주조합		-

- '보유현황'은 대량보유상황보고 내역을 토대로 한 주식보유현황을 기재하였으며 결산일 현재 주식 소유현황과 차이가 발생할 수 있습니다.

소액주주현황

2021년 12월 31일(단위 : 주)

(기준일 : )

16,04716,05899.9331,114,63990,808,10034.26-

구 분	주주			소유주식			비 고
	소액주주수	전체주주수	비율(%)	소액주식수	총발행주식수	비율(%)
소액주주

4. 주가 및 주식거래실적

(단위 : 주, 원)

종 류		1월	2월	3월	4월	5월	6월
A013120	최 고	5,700	4,910	5,410	5,180	4,875	4,150
	최 저	4,650	4,700	4,895	5,030	4,830	3,980
월간거래량		3,008,338	1,477,245	4,132,931	2,561,995	1,885,453	3,674,510

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

임원 현황

2022년 06월 30일(단위 : 주)

(기준일 : )

장복만남1942.08회장사내이사상근총괄1982.03 부산대학교 최고경영자과정 이수1997.04~2006.03 부산광역시 상공회의소 의원 역임2000.06~2003.06 대한건설협회 부산광역시회 회장 및 대한건설협회 부회장 역임1994.07 동원교육재단 동원과학기술대학 이사장 취임1999.10 재단법인 동원문화장학재단 이사장 취임2000.12 동원학당 통영동원중고등학교 재단이사장 취임2001.10 경남대학교 명예교육학 박사학위 수여378,000-부42년2025.03.24이성휘남1949.02사장사내이사상근총괄1977.05~2006.12 삼성건설주식회사 상무이사 역임2007.01~2008.01 주식회사 협성종합건업 전무이사---12년2023.03.26장호익남1967.05부회장사내이사상근총괄1995.12 George Washington대학 MBA취득1996.03 (주)동원개발 입사14,757,101-본인24년2023.03.26황정연여1942.08이사기타비상무이사비상근대외1960.02 통영여자상업고 졸업1997.01 (주)동원개발 이사--모20년2024.03.25정창식남1947.06사외이사사외이사비상근감사위원회 위원장1989.03 동아대 대학원 토목공학과 공학박사 수료1983.03~1997.04 부산수산대 해양공학과 교수2004.09~ 동의대 토목공학과 교수---3년2025.03.24김태용남1950.04사외이사사외이사비상근감사위원회 위원1982.03~2015.08 부경대 경영학부 교수1983.08~1990.09 뉴욕시립대CUNY MBA & Ph.D.2016.08~ 산업통상자원부 사업재편계획심의위원회 심의위원---3년2025.03.24허남식남1949.03사외이사사외이사비상근감사위원회 위원1977.05 부산광역시 공무원2014.03 한국지방세연구원 이사장2014.09 동아대학교 석좌교수----2025.03.24

성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	소유주식수		최대주주와의관계	재직기간	임기만료일
								의결권있는 주식	의결권없는 주식

- 2022년 3월 25일 정기주주총회의 승인으로 장복만이사,정창식이사,김태용이사가 재선임 되었으며 허남식이사가 신규선임되었습니다.

직원 등 현황

2022년 06월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 : )

건설남251---2518년15,36961----"여24---244년72130-275---2757년16,09059-

직원										소속 외근로자			비고
사업부문	성별	직 원 수					평 균근속연수	연간급여총 액	1인평균급여액	남	여	계
		기간의 정함이없는 근로자		기간제근로자		합 계
		전체	(단시간근로자)	전체	(단시간근로자)
합 계

미등기임원 보수 현황

2022년 06월 30일(단위 : 천원)

(기준일 : )

4232,81758,204-

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고
미등기임원

2. 임원의 보수 등

<이사ㆍ감사 전체의 보수현황>

1. 주주총회 승인금액

(단위 : 천원) 이사71,800,000-

구 분 인원수 주주총회 승인금액 비고

2. 보수지급금액

2-1. 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 천원) 7829,284118,469-

인원수 보수총액 1인당 평균보수액 비고

2-2. 유형별

(단위 : 천원) 4800,184200,046-----329,1009,700-----

구 분	인원수	보수총액	1인당평균보수액	비고
등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)
사외이사(감사위원회 위원 제외)
감사위원회 위원
감사

<보수지급금액 5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 천원) 장복만대표이사609,500-

이름 직위 보수총액 보수총액에 포함되지 않는 보수

2. 산정기준 및 방법

(단위 : 천원)

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
대표이사장복만	근로소득	급여	564,000	이사보수지급기준(또는 이사회결의)에 따라 직무, 직급, 근속기간, 리더십, 전문성, 회사기여도 등을 종합적으로 반영함.
		상여	-	-
		주식매수선택권 행사이익	-	-
		기타 근로소득	-	-
	퇴직소득		45,500	연간 퇴직적립금(월급여)의 1/12을 매월적립
	기타소득		-	-

<보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 천원) 장복만대표이사609,500-

이름 직위 보수총액 보수총액에 포함되지 않는 보수

2. 산정기준 및 방법

(단위 : 천원)

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
대표이사장복만	근로소득	급여	564,000	이사보수지급기준(또는 이사회결의)에 따라 직무, 직급, 근속기간, 리더십, 전문성, 회사기여도 등을 종합적으로 반영함.
		상여	-	-
		주식매수선택권 행사이익	-	-
		기타 근로소득	-	-
	퇴직소득		45,500	연간 퇴직적립금(월급여)의 1/12을 매월적립
	기타소득		-	-

<주식매수선택권의 부여 및 행사현황>

<표1>

(단위 : 천원) ---------------

구 분	인원수	주식매수선택권의 공정가치 총액	비고
등기이사
사외이사
감사위원회 위원 또는 감사
업무집행지시자
계

<표2>

2022년 06월 30일(단위 : 천원, 주)

(기준일 : )

-------------X-

부여받은자	관 계	부여일	부여방법	주식의종류	최초부여수량	당기변동수량		총변동수량		기말미행사수량	행사기간	행사가격	의무보유여부	의무보유기간
						행사	취소	행사	취소

IX. 계열회사 등에 관한 사항

1. 계열회사 현황(요약)

2022년 06월 30일

(기준일 : ) (단위 : 사)

동원개발-3030

기업집단의 명칭	계열회사의 수
	상장	비상장	계

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

2. 타법인출자 현황(요약)

2022년 06월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 : )

-2213,497--213,495--------663,427--3,427-8816,924--216,922

출자목적	출자회사수			총 출자금액
	상장	비상장	계	기초장부가액	증가(감소)		기말장부가액
					취득(처분)	평가손익
경영참여
일반투자
단순투자
계

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조

X. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주등에 대한 신용공여등 - 해당사항없음 2. 대주주와의 자산양수도 등 - 해당사항없음 3. 대주주와의 영업거래

(단위 : 억원)

성 명	관계	거 래 내 용				비고
		종류	기간	물품ㆍ서비스명	금액
동원종합개발	특수관계인	공사수익	2022.01.01 ~2022.06.30	수주공사	205	-
합 계					205	-

4. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래 - 해당사항없음

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

- 해당사항없음

2. 우발부채 등에 관한 사항

1. 중요한 소송사건 당기말 현재 계류중인 주요 소송사건의 내역은 다음과 같습니다 (단위:천원).

원고	피고	접수일	사건번호	소송가액	계류법원	내용
양산신도시2차 동원로얄듀크아파트 입주자대표회의	(주)동원개발 외 1명	2021-03-22	2021나53019	500,000	부산고등법원	하자보수금 등
우정혁신도시2차동원로얄듀크아파트 입주자대표회의	(주)동원개발, 주택도시보증공사	2018-02-14	2018가합20800	1,226,000	울산지방법원	하자보수보증금 청구의 소
정관1차동원로얄듀크입주자대표회의	(주)동원개발 외 2명	2018-03-16	2018가합101474	1,780,201	부산지방법원 동부지원	하자보수금 등
화명2차동원로얄듀크비스타아파트 입주자대표회의	(주)동원개발 외 1명	2022-05-11	2022카확100307	-	부산지방법원 동부지원	소송비용액확정
최OO 외 273명	(주)동원개발	2022-06-10	2022가합43517	548,000	부산지방법원	부당이득금
정량동 동원로얄듀크 입주자대표회의	(주)동원개발 외 2명	2020-08-03	2020가합105400	300,000	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)
손OO 외8명	(주)동원개발 외 1명	2022-04-14	2022나52297	360,000	부산고등법원	공사금지등청구의소
허O	(주)동원개발	2020-06-16	2020가합104018	203,468	부산지방법원 동부지원	공사대금
(주)지랜드피씨	(주)동원개발	2021-12-20	2021나59666	229,750	부산고등법원	공사대금
(주)동원개발	서울보증보험(주)	2022-03-21	2022다225576	721,800	대법원	보험금
(주)동원개발	양덕4구역 주택재개발정비사업조합	2020-11-23	2020가합107796	201,000	부산지방법원 동부지원	수급인 지위확인 등
(주)동원개발	양덕4구역 주택재개발정비사업조합	2021-07-30	2021라5112	201,000	부산고등법원	입찰절차진행금지등가처분
(주)동원개발	롯데건설(주)	2021-10-29	2021카합20029	201,000	창원지방법원 마산지원	공사금지가처분
양덕4구역 주택재개발정비사업조합	㈜동원개발	2022-05-09	2022가합100387	354,236	창원지방법원 마산지원	근저당권말소
영도산자(주)	(주)동원개발	2020-09-10	2020가단6625	153,632	부산지방법원 서부지원	추심금
(주)동원개발	사회복지법인 성우복지재단 외2	2020-12-18	2020가합108515	100,000	부산지방법원 동부지원	채무부존재확인
이OO 외 1명	(주)동원개발	2021-05-17	2021가합102743	300,000	부산지방법원 동부지원	건축대금 청구
김해센텀Q시티아파트입주자대표회의	(주)김해센텀피에프브이 외 5명	2020-06-18	2020가합53517	3,000,000	창원지방법원	손해배상(기)
양산신도시 3차 동원로얄듀크비스타입주자대표회의	(주)동원개발 외 1명	2021-01-13	2021가합100181	1,500,000	부산지방법원 동부지원	하자보수비 등
한국토지주택공사	(주)동원개발 외 2명	2020-11-27	2020가합601096	782,218	서울중앙지방법원	손해배상(기)
센텀민락지역주택조합	(주)동원개발 외 1명	2021-06-10	2021가합103296	689,570	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)
센텀민락지역주택조합	(주)동원개발	2021-09-14	2021가합105230	4,555,800	부산지방법원 동부지원	부당이득금
김OO	(주)동원개발 외 2명	2021-07-02	2021가소125244	36,223	부산지방법원 서부지원	손해배상(기)
김OO	(주)동원개발 외 2명	2022-05-10	2022가단106826	36,223	부산지방법원 서부지원	손해배상(기)
정OO	(주)동원개발	2021-09-13	2021가합48669	468,901	부산지방법원	소유권말소등기
(주)로즈산업개발	(주)동원개발	2021-12-30	2021가단350938	100,000	부산지방법원	예치금 반환
구남역동원로얄듀크아파트입주자대표회의	(주)동원개발 외 2명	2022-02-11	2022가합100652	1,000,000	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)
삼성화재해상보험주식회사	(주)동원개발	2022-01-12	2022가소1041520	1,050	서울중앙지방법원	구상금
㈜동원개발	원주지방국토관리청장	2022-04-06	2022구합30643	50,000	춘천지방법원	벌점부과처분취소

한편, 당기말 현재 계류중인 상기 소송사건 등에 대한 최종 결과는 현재로서는 예측할 수 없습니다.

2. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 : 2022년 06월 30일) (단위 : 매, 백만원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고
은 행	-	-	-
금융기관(은행제외)	-	-	-
법 인	-	-	-
기타(개인)	-	-	-

- 해당사항없음

3. 채무보증 현황

당기말 현재 회사가 제공한 지급보증의 내용은 다음과 같습니다(단위:천원).

제공받은 자	보증처	보증내용	기초	증감	보증금액
(주)사상파크홀딩스 등	서울보증보험	이행(하자)보증 등	7,873,044	124,272	7,997,316
동대구비스타동원 수분양자	부산은행	중도금대출보증	24,048,000	-24,048,000	-
화명3차비스타동원 수분양자	우리은행	중도금대출보증	18,264,000	-	18,264,000
시흥장현동원로얄듀크2차 수분양자	국민은행	중도금대출보증	20,746,000	-20,746,000	-
서면지역주택조합 수분양자	국민은행	중도금대출보증	42,900,000	-	42,900,000
암남지역주택조합 수분양자	수협은행	중도금대출보증	15,689,040	-	15,689,040
영종국제도시 수분양자	부산은행	중도금대출보증	18,018,000	-	18,018,000
효동지구(동대구2차) 수분양자	우리은행	중도금대출보증	23,808,000	-	23,808,000
부전동주상복합아파트 수분양자	하나새마을금고 등	중도금대출보증	-	7,200,000	7,200,000
부전동주상복합아파트(상가) 수분양자	드림새마을금고 등	중도금대출보증	-	9,600,000	9,600,000
시청역동원시티비스타 수분양자	삼익신용협동조합 등	중도금대출보증	-	12,912,000	12,912,000
화성 송산동 동원 포레 수분양자	국민은행	중도금대출보증	-	13,530,000	13,530,000
신길동역세권청년주택(상가) 수분양자	남서울새마을금고	중도금대출보증	-	53,300,000	53,300,000
천안 성성 비스타동원 수분양자	부산은행	중도금대출보증	-	28,952,000	28,952,000
천안 성성 비스타동원 수분양자	하나은행	중도금대출보증	-	24,000,000	24,000,000
천안 성성 비스타동원 수분양자	국민은행	중도금대출보증	-	26,400,000	26,400,000
삼호주공아파트 수분양자	국민은행	중도금대출보증	-	7,040,000	7,040,000
해운대중동 생활숙박시설 수분양자	동원제일저축은행	계약금대출보증	-	13,000,000	13,000,000
울산 달동 주상복합건물 신축사업 시행사	한국캐피탈 등	시행사 대출에 대한 지급보증	30,000,000	-	30,000,000
양산 덕계동 공동주택 시행사	동원제일저축은행 등	시행사 대출에 대한 지급보증	10,800,000	-	10,800,000
부산 사상구 주례동 공동주택 시행사	동원제일저축은행 등	시행사 대출에 대한 지급보증	8,000,000	-	8,000,000
에이티엠유동화제일차	아이비케이캐피탈	잔금유동화대출에 대한 지급보증	20,000,000	-20,000,000	-
경동건설(주) 등	건설공제조합	하도급대금지급보증 등	10,709,426	2,805,356	13,514,782
부전동주상복합아파트 수분양자 등	주택도시보증공사	분양이행보증 등	235,937,498	-6,012,312	229,925,186
(주)동원종합개발 등	주택도시보증공사	분양이행보증 등	354,548,651	32,151,926	386,700,577
(주)동삼등	서울보증보험	이행보증 등	7,153,280	3,574,189	10,727,469
합 계			848,494,939	163,783,431	1,012,278,370

한편, 당반기말 현재 당사는 주택 재개발사업 등을 위한 조합 대출지분 잔액에 대해 총 한도 882,500,000천원의 자금보충약정을 제공하고 있습니다.

4. 그 밖의 우발채무 등 금융기관과의 약정체결 (단위:천원)

거래은행	약정내용	한도금액	실행금액
부산은행 (*1)	당좌대출	6,840,000	-
	종합통장대출	25,000,000	-
	기업전자결제(외매채)	10,000,000	-
국민은행 (*2)	당좌대출	5,000,000	-
	기업전자결제(외매채)	10,000,000	-
하나은행	기업일반자금회전대출	2,000,000	-
	기업일반자금회전대출	1,000,000	-
우리은행	당좌대출	10,000,000	-
경남은행	당좌대출	10,000,000	-
	기업전자결제(외매채)	5,000,000	-
건설공제조합	운영자금대출	527,000	527,000
주택도시보증공사	운영자금대출	433,333	433,333

(*1) 부산은행의 당좌대출과 관련하여 정기예금 213,619천원이 담보로 제공되어 있습니다 (주석 7 참조).(*2) 국민은행 당좌대출한도약정과 관련하여 당사의 예금이 담보(채권최고액 510,000천원)로 제공되어 있습니다 (주석 7 참조).당사는 상기 약정사항과 관련하여 대표이사로부터 연대보증을 제공받고 있습니다 (주석 29 참조).

담보로 제공한 자산 (단위:천원)

계정과목	담보내용	장부금액	담보설정금액	채권자
대여금및기타수취채권	당좌대출한도약정 담보	213,619	213,619	부산은행
	당좌대출한도약정 담보	510,000	510,000	국민은행
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	장기차입금 담보	681,000	681,000	주택도시보증공사
	단기차입금 담보	1,456,565	1,456,565	건설공제조합
재고자산	장기차입금담보	176,031,060	156,000,000	하나은행 등
합 계		178,892,244	158,861,184

타인으로부터 제공받은 지급보증 (단위 : 천원)

제공처	보증내용	금 액
주택도시보증공사	주택분양보증	905,779,970
	조합주택시공보증	166,259,992
	하자보수보증	32,000,737
	인허가보증	2,112,644
	하도급대금지급보증	17,989,861
건설공제조합 등	하자보수보증 등	304,272,381
서울보증보험	인허가보증 등	32,175,800
대표이사	당좌대출한도약정 외	52,124,000
합 계		1,512,715,385

3. 제재 등과 관련된 사항

1. 제재현황 당사는 보고서 제출일 현재 해당사항이 없습니다.

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

1. 외국지주회사의 자회사 현황

(기준일 : 2022년 06월 30일) (단위 : 백만원)

구 분	A지주회사	B법인	C법인	D법인	...	연결조정	연결 후금액
매출액	-	-	-	-	-	( - )	-
내부 매출액	( - )	( - )	( - )	( - )	( - )	-	-
순 매출액	-	-	-	-	-	-	-
영업손익	-	-	-	-	-	( - )	-
계속사업손익	-	-	-	-	-	( - )	-
당기순손익	-	-	-	-	-	( - )	-
자산총액	-	-	-	-	-	( - )	-
현금및현금성자산	-	-	-	-	-	-	-
유동자산	-	-	-	-	-	-	-
단기금융상품	-	-	-	-	-	-	-
부채총액	-	-	-	-	-	( - )	-
자기자본	-	-	-	-	-	( - )	-
자본금	-	-	-	-	-	( - )	-
감사인	-	-	-	-	-	-	-
감사ㆍ검토 의견	-	-	-	-	-	-	-
비 고	-	-	-	-	-	-	-

2. 합병등의 사후정보당사는 2020년 09월 25일 주요사항보고서(회사합병결정)를 제출하였으며, 2020년 12월 03일 거래가 종료되어 합병등종료보고서(합병)를 제출하였습니다.가. 상대방1) 상호 : 동원도시개발(주)2) 소재지 : 부산시 수영구 수영로 754, 상가동 901호3) 대표이사 : 이성휘4) 설립연월일 : 2018년 7월 24일나. 계약내용1) 합병등의 배경 : 주택 건설 기술 및 경영자원의 통합을 통한 시너지 효과를 창출하고 비용절감을 통한 경영의 효율성을 달성2) 법적 형태 : 흡수합병, 소규모합병3) 구체적 내용 :

(주)동원개발이 동원도시개발(주)를 흡수합병

- 존속회사 : (주)동원개발

- 소멸회사 : 동원도시개발(주)

4) 주요일정

구분		(주)동원개발(존속회사)	동원도시개발(주)(소멸회사)
합병 이사회 결의일		2020-09-25	2020-09-25
주주확정기준일 지정 및 주주명부 폐쇄 공고		2020-09-25	-
합병 계약일		2020-09-30	2020-09-30
주주확정기준일		2020-10-12	-
소규모합병 공고		2020-10-12	-
주주명부 폐쇄기간	시작일	2020-10-13	-
	종료일	2020-10-19	-
합병반대의사 통지접수기간	시작일	2020-10-12	-
	종료일	2020-10-26	-
합병승인을 위한 주주총회 갈음 이사회 승인		2020-10-27	2020-10-27
채권자 이의제출 공고		2020-10-28	2020-10-28
채권자 이의제출 기간	시작일	2020-10-28	2020-10-28
	종료일	2020-11-28	2020-11-28
합병기일		2020-11-30	2020-11-30
합병 종료보고 이사회		2020-12-01	-
합병 종료보고 공고		2020-12-01	-
합병 등기 (예정)		2020-12-03	2020-12-03

다. 합병등 전후의 재무사항 비교표

* 합병등(합병, 중요한 영업ㆍ자산양수도, 주식의 포괄적교환ㆍ이전, 분할)

(단위 : 원) XX---------------------

대상회사	계정과목	예측		실적				비고
		1차연도	2차연도	1차연도		2차연도
				실적	괴리율	실적	괴리율
매출액
영업이익
당기순이익

- 해당사항없음

XII. 상세표

1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

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(단위 : 백만원) (주)동원북항스카이브이2021.12.07부산광역시 수영구 수영로 754, 402호부동산업14,921K-IFRS 1110호미해당

상호 설립일 주소 주요사업 최근사업연도말자산총액 지배관계 근거 주요종속회사 여부

2. 계열회사 현황(상세)

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2022년 06월 30일

(기준일 : ) (단위 : 사)

-----30(주)동원개발180111-0029438㈜동원종합개발180111-0267434㈜동원도시개발180111-0110047㈜세명종합개발234111-0043673㈜동원주택184611-0018502㈜21세기종합건설180111-0372994㈜동종건설산업180111-0372960㈜대한글로벌인더스트리180111-0253079㈜동원종합물산180111-1141405동원관광개발㈜180111-0785486㈜동진건설산업180111-0052439㈜디에스주택산업180111-0761139㈜동삼180111-0627737㈜남양개발110111-0751796㈜남양종합개발180111-0458223㈜동원종합건설180111-0078708㈜월드컵180111-0666496㈜신세기건설184611-0003850월드물산㈜180111-0565028㈜아시아드종합개발180111-0430065㈜디더블유디184611-0004204㈜썬종합건설180111-0648337(주)동원제일저축은행184511-0000866㈜동원통영수산110111-0656144㈜동원해사랑180111-0109834㈜부산海사랑184511-0014833제일에스엘산업㈜234111-0030802(주)동원북항스카이브이180111-1408417(주)디더블유통영191211-0038806(주)세종월드산업180111-1038628

상장여부	회사수	기업명	법인등록번호
상장
	비상장

3. 타법인출자 현황(상세)

☞ 본문 위치로 이동

2022년 06월 30일(단위 : 백만원, 주, %)

(기준일 : )

주택도시보증공사비상장--1,30067,8410.01681---67,8410.016818,371,335361,986건설공제조합비상장1989.11.04-6101,340-1,456---1,340-1,4567,599,322163,827동원관광개발(주)비상장2011.12.07-505,0001050---5,000105068,99513,833(주)G파크개발비상장2019.07.18SPC2,000400,00040----400,00040-168,381-2,879(주)사상파크홀딩스비상장2021.03.16SPC7007,00010700---7,0001070052,886-1,013SKC에코솔루션즈(주)비상장2021.07.16-54077,50014.21540---77,50014.215403,981-1,933(주)동원북항스카이브이비상장2021.12.06PFV13,6202,600,00086.6713,000---2,600,00086.6713,00014,921-78(주)DW통영비상장2021.12.16-500100,00025.00497---2100,00025.004952,029-123,258,681-16,924---23,258,681-16,922--

법인명	상장여부	최초취득일자	출자목적	최초취득금액	기초잔액			증가(감소)			기말잔액			최근사업연도재무현황
					수량	지분율	장부가액	취득(처분)		평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익
								수량	금액
합 계

【 전문가의 확인 】

1. 전문가의 확인

2. 전문가와의 이해관계