반기보고서 5.2 (주)동원개발

180111-0029438

반 기 보 고 서

(제 46 기)

2023년 01월 01일2023년 06월 30일

사업연도	부터
	까지

금융위원회
한국거래소 귀중	2023 년 08 월 14 일

주권상장법인해당사항 없음

제출대상법인 유형 :

면제사유발생 :

회 사 명 :	(주)동원개발
대 표 이 사 :	장 복 만
본 점 소 재 지 :	부산광역시 수영구 수영로 754
	(전 화) 051) 645-3113
	(홈페이지) http://www.dongwonapt.co.kr
작 성 책 임 자 :	(직 책) 상무이사 (성 명) 문채석
	(전 화) 051) 647-1114

목 차

【 대표이사 등의 확인 】	-----------------------	1
I. 회사의 개요	-----------------------	3
1. 회사의 개요	-----------------------	3
2. 회사의 연혁	-----------------------	4
3. 자본금 변동사항	-----------------------	7
4. 주식의 총수 등	-----------------------	7
5. 정관에 관한 사항	-----------------------	8
II. 사업의 내용	-----------------------	12
III. 재무에 관한 사항	-----------------------	24
1. 요약재무정보	-----------------------	24
2. 연결재무제표	-----------------------	28
3. 연결재무제표 주석	-----------------------	34
4. 재무제표	-----------------------	80
5. 재무제표 주석	-----------------------	88
6. 배당에 관한 사항	-----------------------	134
7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항	-----------------------	135
7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적	-----------------------	135
7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적	-----------------------	139
8. 기타 재무에 관한 사항	-----------------------	140
IV. 이사의 경영진단 및 분석의견	-----------------------	145
V. 회계감사인의 감사의견 등	-----------------------	146
1. 외부감사에 관한 사항	-----------------------	146
2. 내부통제에 관한 사항	-----------------------	147
VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항	-----------------------	148
1. 이사회에 관한 사항	-----------------------	148
2. 감사제도에 관한 사항	-----------------------	150
3. 주주총회 등에 관한 사항	-----------------------	151
VII. 주주에 관한 사항	-----------------------	155
VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항	-----------------------	157
1. 임원 및 직원 등의 현황	-----------------------	157
2. 임원의 보수 등	-----------------------	158
IX. 계열회사 등에 관한 사항	-----------------------	162
X. 대주주 등과의 거래내용	-----------------------	163
XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항	-----------------------	164
1. 공시내용 진행 및 변경사항	-----------------------	164
2. 우발부채 등에 관한 사항	-----------------------	164
3. 제재 등과 관련된 사항	-----------------------	169
4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항	-----------------------	169
XII. 상세표	-----------------------	172
1. 연결대상 종속회사 현황(상세)	-----------------------	172
2. 계열회사 현황(상세)	-----------------------	172
3. 타법인출자 현황(상세)	-----------------------	173
【 전문가의 확인 】	-----------------------	174
1. 전문가의 확인	-----------------------	174
2. 전문가와의 이해관계	-----------------------	174

【 대표이사 등의 확인 】

01. 대표이사 등의 확인.jpg 대표이사 등의 확인

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

1. 연결대상 종속회사 개황(연결재무제표를 작성하는 주권상장법인이 사업보고서, 분기ㆍ반기보고서를 제출하는 경우에 한함) 연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

-----1--111--11

구분	연결대상회사수				주요종속회사수
	기초	증가	감소	기말
상장
비상장
합계

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

1-1. 연결대상회사의 변동내용

--------

구 분	자회사	사 유
신규연결
	연결제외

2. 회사의 법적ㆍ상업적 명칭 당사의 명칭은 주식회사 동원개발이라고 표기합니다.또한 영문으로는 DONGWON DEVELOPMENT CO.,LTD.라 표기합니다. 단, 약식으로 표기할 경우에는 (주)동원개발이라고 표기합니다.3. 설립일자 및 존속기간 당사는 건설업 및 주택공급업 등을 영위할 목적으로 1978년 3월에 (주)동원주택으로 설립되어 1978년 11월 (주)동원개발로 상호변경 되었습니다. 또한 1994년 12월 29일자로 코스닥시장 상장을 승인받아 회사의 주식이 코스닥시장에서 매매가 개시되었습니다.4. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지 주소주소 : 부산광역시 수영구 수영로 754전화번호 : 051-645-3113홈페이지 : http://www.dongwonapt.co.kr

5. 중소기업 등 해당 여부

미해당미해당미해당

중소기업 해당 여부

벤처기업 해당 여부

중견기업 해당 여부

6. 주요사업의 내용 당사는 오랜경험과 숙련된 기술을 바탕으로 대한민국 최고의 주거공간 건립을 위해 최선을 다하고 있는 주택전문 1군 종합건설기업으로서 학교, 빌딩, 도로, 교량등 토목건축공사업 및 주택(APT)공급업을 영위하고 있습니다.사업 부문별 자세한 사항은 Ⅱ.사업의 내용을 참조하시기 바랍니다.7. 신용평가에 관한 사항 당사는 2023년 6월 (주)나이스디앤비로부터 기업신용평가등급 AA+를 받았습니다.

8. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

코스닥상장1994년 12월 29일--

주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자 특례상장 등여부 특례상장 등적용법규

2. 회사의 연혁

공시대상기간 중 회사의 주된 변동내용은 다음과 같습니다.

2007. 3월 :	사업목적추가 (해외투자사업, 레저산업 및 관련투자사업, 기타제조업 및 관련투자사업, 조경공사업, 산업ㆍ환경설비공사업)
2007. 7월 :	경기용인죽전지구 동원로얄듀크 2007 살기좋은 아파트 우수상 수상
2008. 3월 :	사업목적추가 (신ㆍ재생에너지 관련사업, PFV, SPC투자사업, 각종첨단소재사업및 투자)
2009. 3월 :	사업목적추가 (해운업 및 항만물류사업, 무역업, 원양어업 및 연근해어업, 국내외 농업, 축산업 및 식량자원연구, 개발관련사업, 국내외임업 및 산림산업, 국내외 자원 및 에너지개발사업, 수자원개발 및 수질관리관련사업, 항만개발사업 및 투자, 국내외 주식등 자산운용, 대부업및 종합금융투자업, 선박의 건조,개조, 수리해체및 판매업, 선박부품 및 철구제품 제조판매업, 중고선박의 매매업, 고철판매업, 건설 및 부동산 관련기술용역업)
2010. 3월 :	성실납세 대통령표창 수상
2010. 3월 :	사업목적추가 (골프장 설치운영사업, 실버산업, 요양병원 및 요양관련사업, 영리의료법인 설치운영업, 펀드모집,투자,관리운영업, 원자력플랜트관련 제조,가공,설치업, 해양신소재개발 관련사업, 축양관련 제반사업)
2011. 4월 :	코스닥 우량기업부 선정
2016. 3월 :	부산광역시 우수납세자 선정
2017. 3월 :	사업목적추가 (부동산개발업, 리츠 및 부동산관련 금융사업, 리스업, M&A관련사업)
2017. 10월 :	본점소재지이전 (부산광역시 수영구 수영로 754)
2020. 11월 :	소규모합병 (동원도시개발)
2023. 3월 :	성실납세 대통령표창 수상

1. 회사의 본점소재지 및 그 변경 당사의 본점 소재지가 부산광역시 동구 조방로 39에서 2017년 10월 부산광역시 수영구 수영로 754로 변동되었습니다.

2. 경영진 및 감사의 중요한 변동

2021.03.26정기주총-황정련-2022.03.25정기주총--손문돈2022.03.25정기주총허남식--2022.03.25정기주총-장복만-2022.03.25정기주총-정창식-2022.03.25정기주총-김태용-2023.03.31정기주총-이성휘-2023.03.31정기주총-장호익-2023.03.31정기주총송윤한--2023.03.31정기주총박맹우--2023.03.31정기주총--정창식2023.03.31정기주총--김태용

변동일자	주총종류	선임		임기만료또는 해임
		신규	재선임

3. 상호의 변경1978년 11월 (주)동원주택에서 (주)동원개발로 변경

4. 합병당사는 2020년 11월 기준으로 동원도시개발(주)과 소규모합병을 하였습니다.

3. 자본금 변동사항

자본금 변동추이

(단위 : 원, 주)

종류	구분	당기말	45기(2022년말)	44기(2021년말)
보통주	발행주식총수	90,808,100	90,808,100	90,808,100
	액면금액	500	500	500
	자본금	45,404,050,000	45,404,050,000	45,404,050,000
우선주	발행주식총수	-	-	-
	액면금액	-	-	-
	자본금	-	-	-
기타	발행주식총수	-	-	-
	액면금액	-	-	-
	자본금	-	-	-
합계	자본금	45,404,050,000	45,404,050,000	45,404,050,000

4. 주식의 총수 등

주식의 총수 현황

2023년 06월 30일(단위 : 주)

(기준일 : )

보통주종류주200,000,000-200,000,000-90,808,100-90,808,100---------------------90,808,100-90,808,100-----90,808,100-90,808,100-

구 분		주식의 종류			비고
		합계
Ⅰ. 발행할 주식의 총수
Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수
Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수
	1. 감자
	2. 이익소각
	3. 상환주식의 상환
	4. 기타
Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)
Ⅴ. 자기주식수
Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)

당사는 2023년 06월 30일 본 보고서 작성기준일 현재 발행할 주식의 총수는 200,000,000주이며 현재까지 발행한 주식의 총수는 보통주 90,808,100주입니다.

당사는 보통주이외에 발행한 주식은 없습니다.

자기주식 취득 및 처분 현황

2023년 06월 30일(단위 : 주)

(기준일 : )

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

취득방법			주식의 종류	기초수량	변동 수량			기말수량	비고
					취득(+)	처분(-)	소각(-)
배당가능이익범위이내취득	직접취득	장내 직접 취득
			장외직접 취득
		공개매수
			소계(a)
		신탁계약에 의한취득		수탁자 보유물량
			현물보유물량
				소계(b)
			기타 취득(c)
	총 계(a+b+c)

5. 정관에 관한 사항

1. 정관이력1-1. 정관의 최근 개정일 : 2022년 03월 25일

1-2. 정관 변경 이력

2017년 03월 17일제39기 정기주주총회감사위원회 신설감사기능강화2019년 03월 22일제41기 정기주주총회사외이사임기 2년->3년이사구분없이 임기3년으로 통일2022년 03월 25일제44기 정기주주총회대표이사 2인이상각자대표이사 체제 도입

정관변경일 해당주총명 주요변경사항 변경이유

1-3. 정관 변경안

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유
-	-	-	-

2. 사업목적2-1. 사업목적 현황

1주택공급업영위2부동산 매매 및 임대업영위3택지조성업 및 공급업영위4건설업(토목,건축)영위5주택임대 및 알선업영위6창고보관업 및 운송보관업미영위7보세창고업미영위8냉동냉장보관업미영위9계량업사업미영위10운동시설 운영업 (체육관,정구장,수영장,볼링장,헬스클럽,골프연습장,기타운동,설비운영업 등)미영위11학원교육사업미영위12전기공사업,소방설비업,정화조공사업영위13관광사업 및 알선업미영위14폐기물수집 및 처리업미영위15호텔업 및 음식점업미영위16금융업미영위17예식장 및 사우나업미영위18자동차부품제조업 및 자동차수리정비업미영위19철강산업제조업미영위20전기전자기기 및 부품제조업미영위21식료품제조업미영위22유통업미영위23비철금속,광물제조업미영위24각호에 부대되는 일체의 사업미영위25각호에 부대되는 자체생산 및 임가공업미영위26주차장업(화물,일반)미영위27정류장업미영위28인터넷, 정보통신사업투자 및 관련사업미영위29기타 벤처기업 투자 및 관련사업미영위30환경부문사업투자 및 관련사업미영위31해외투자사업미영위32레저산업 및 관련투자사업미영위33기타제조업 및 관련투자사업미영위34조경공사업미영위35산업환경설비공사업미영위36신재생에너지 관련사업미영위37PFV, SPC 투자사업영위38각종첨단소재사업 및 투자미영위39해운업 및 항만물류사업미영위40무역업미영위41원양어업 및 연근해어업미영위42국내외 농업, 축산업 및 식량자원 연구, 개발관련사업미영위43국내외 임업 및 산림사업미영위44국내외 자원 및 에너지 개발사업미영위45수자원개발 및 수질관리 관련사업미영위46항만개발사업 및 투자미영위47국내외 주식등 자산운용, 대부업 및 종합금융투자업미영위48선박의 건조, 개조, 수리해체 및 판매업미영위49선박부품 및 철구제품 제조, 판매업미영위50중고선박의 매매업미영위51고철판매업미영위52건설 및 부동산관련 기술용역업미영위53골프장 설치운영사업미영위54실버산업, 요양병원 및 요양관련사업미영위55영리의료법인 설치운영업미영위56펀드 모집, 투자, 관리운영업미영위57원자력플랜트관련 제조, 가공, 설치업미영위58해양신소재 개발 관련사업미영위59축양관련 제반사업미영위60부동산개발업영위61리츠 및 부동산관련 금융사업미영위62리스업미영위63M&A 관련사업미영위

구 분 사업목적 사업영위 여부

2-2. 사업목적 변경 내용

삭제---

구분	변경일	사업목적
		변경 전	변경 후

2-3. 변경 사유

- 해당사항 없음

2-4. 정관상 사업목적 추가 현황표

---

구 분 사업목적 추가일자

1. 그 사업 분야(업종, 제품 및 서비스의 내용 등) 및 진출 목적

2.시장의 주요 특성ㆍ규모 및 성장성

3.신규사업과 관련된 투자 및 예상 자금소요액(총 소요액, 연도별 소요액), 투자자금 조달원천, 예상투자회수기간 등

4.사업 추진현황(조직 및 인력구성 현황, 연구개발활동 내역, 제품 및 서비스 개발 진척도 및 상용화 여부, 매출 발생여부 등)

5. 기존 사업과의 연관성

6. 주요 위험

7. 향후 추진계획

8. 미추진 사유

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

1. 산업의 특성

건설산업은 토지를 바탕으로 노동, 자본, 자재와 경영관리 등의 생산요소를 결합하여 국민생활의 근간을 이루는 주택의 건설에서부터 도로 및 공장을 비롯한 각종 산업생산기반시설의 확충, 국토개발, 국제적인 개발사업에 이르기까지 광범위한 고정자본의 형성 및 실물부문의 생산과정을 담당하는 국가경제의 기간산업으로 국내산업의 10%이상을 점유하는 산업임.2. 주요 제품

당사의 당기 매출액은 3,948억원, 당기순이익은 450억원을 실현하였습니다. 당사는 최근 주택사업에서 일광신도시 비스타동원 2차, 사하역비스타동원, 동대신역 비스타동원, 앞산비스타동원, 동대구비스타동원, 시흥장현 동원로얄듀크2차, 화명3차 동원로얄듀크, 영종국제도시 동원로얄듀크, 주진흥등지구 도시개발사업, 동대구2차 비스타동원를 준공하였고, 관급 및 도급공사 부문에서는 에코델타시티 1단계 4공구 조성공사, 하수관로 신설공사(미포청사포일원), 병문천 하류 하천재해예방사업, 주촌선천지구 도시개발사업 추가공사(2차), 화성동탄(2) 택지개발 5-2공구 조경공사, 세운상가군 공공공간 조성공사, 컨버젼스홀 신축공사 등을 준공하였습니다.

진행 중인 공사는 서면비스타동원, 송도비스타동원, 부전동 주상복합, 연산동 주상복합, 삼호주공 재건축정비사업, 창원무동 14BL, 창원무동 27BL, 부암2차, 천안성성, 해운대 중동, 신길동, 송산동 현장, 냉정역, 양산5차, 광주중앙공원 공동주택 및 공원조성공사, 일광지구 4BL 민간참여 공공주택건설 등을 성실하게 시공하고 있습니다.

3. 원재료 매입현황주요 원재료로는 레미콘이 21,495백만원(32.3%), 철근이 20,165백만원(30.3%)입니다.

4. 매출 실적 및 수주상황당사의 주요 매출은 분양수익과 공사수익으로 이루어져 있으며 당기 분양수익은 166,719백만원(42.22%), 공사수익은 227,391백만원(57.59%), 임대수익은 734백만원(0.19%)이며, 보고서 작성일 현재 1조 4366억의 수주잔액이 남아 있습니다.

2. 주요 제품 및 서비스

1. 회사의 현황

(1) 영업개황

당사의 당기 매출액은 3,948억원, 당기순이익은 450억원을 실현하였습니다. 당사는 최근 주택사업에서 일광신도시 비스타동원 2차, 사하역비스타동원, 동대신역 비스타동원, 앞산비스타동원, 동대구비스타동원, 시흥장현 동원로얄듀크2차, 화명3차 동원로얄듀크, 영종국제도시 동원로얄듀크, 주진흥등지구 도시개발사업, 동대구2차 비스타동원를 준공하였고, 관급 및 도급공사 부문에서는 에코델타시티 1단계 4공구 조성공사, 하수관로 신설공사(미포청사포일원), 병문천 하류 하천재해예방사업, 주촌선천지구 도시개발사업 추가공사(2차), 화성동탄(2) 택지개발 5-2공구 조경공사, 세운상가군 공공공간 조성공사, 컨버젼스홀 신축공사 등을 준공하였습니다.

진행 중인 공사는 서면비스타동원, 송도비스타동원, 부전동 주상복합, 연산동 주상복합, 삼호주공 재건축정비사업, 창원무동 14BL, 창원무동 27BL, 부암2차, 천안성성, 해운대 중동, 신길동, 송산동 현장, 냉정역, 양산5차, 광주중앙공원 공동주택 및 공원조성공사, 일광지구 4BL 민간참여 공공주택건설 등을 성실하게 시공하고 있습니다.

동원개발은 지속적인 경영합리화 및 내부 구조조정을 통한 업무효율성 증대 및 기술 개발을 토대로 조달청 등급기준 1등급 종합건설 업체로서 시공능력평가액 전국 31위를 기록하고 있으며, 또한 주택건설산업 분야에서는 1975년 창업이래 전국 86,000여세대를 공급하였습니다.

주요 제품 및 서비스의 구분

구 분	금 액	구 성 비	적 요
분양수익	166,718,657,136	42.22%	자체분양사업
공사수익	227,390,727,709	57.59%	국내도급공사
임대수익	734,290,312	0.19%	임대수입
합 계	394,843,675,157	100%	-

(2) 시장점유율

구 분	시공능력평가액	부산 및 전국 순위	비 고
2023년	토건 1,488,175백만원	부산 1위, 전국 31위	-
2022년	토건 1,545,747백만원	부산 1위, 전국 28위	-
2021년	토건 1,515,613백만원	부산 1위, 전국 26위	-
2020년	토건 1,422,257백만원	부산 1위, 전국 30위	-
2019년	토건 1,128,410백만원	부산 1위, 전국 37위	-

(3) 시장의 특성

주요 영업지역은 국내의 부산, 경남, 수도권지역이며, 주요 목표시장은 자체 주택사업 및 재개발, 재건축시장의 점유율 확대와 공사수주 증대에 있습니다.수요자의 구성은 자체 주택사업이 많아 아파트 실수요자로 이루어져 있습니다

2. 주요공사 현황

(단위 : 천원)

구 분			제46기 반기			제45기			제44기			비고
			시공 실적(A)	시공 계획(B)	비율(A/B)	시공 실적(A)	시공 계획(B)	비율(A/B)	시공 실적(A)	시공 계획(B)	비율(A/B)
국내도급공사	건축공사	관급	13,713,470	13,713,470	100	10,972,827	10,972,827	100	11,465,256	11,465,256	100
		민간	191,925,032	191,925,032	100	364,429,206	364,429,206	100	365,755,698	365,755,698	100
	토목공사	관급	4,345,570	4,345,570	100	8,522,617	8,522,617	100	9,873,785	9,873,785	100
		민간	17,406,656	17,406,656	100	23,162,436	23,162,436	100	28,297,621	28,297,621	100
해외도급공사
자체 공사			166,718,657	166,718,657	100	193,376,349	193,376,349	100	678,758	678,758	100
기 타			734,290	734,290	100	1,426,161	1,426,161	100	1,330,591	1,330,591	100
합 계			394,843,675	394,843,675	100	601,889,596	601,889,596	100	417,401,709	417,401,709	100

3. 공사종류별 완성도 현황

(1) 도급건축공사

(단위 : 천원)

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액			기말공사계약잔액	원도급액
		제46기 반기	제45기	제44기
관 급	6	13,713,470	10,972,827	11,465,256	108,445,986	142,065,251
민 간	38	191,925,032	364,429,206	365,755,698	1,146,727,618	1,794,442,153
해 외
기 타
합 계	44	205,638,502	375,402,033	377,220,954	1,255,173,604	1,936,507,404

(2) 도급토목공사

(단위 : 천원)

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액			기말공사계약잔액	원도급액
		제46기 반기	제45기	제44기
관 급	7	4,345,570	8,522,617	9,873,785	12,942,680	47,266,680
민 간	21	17,406,656	23,162,436	28,297,621	168,528,706	251,596,965
해 외
기 타
합 계	28	21,752,226	31,685,053	38,171,406	181,471,386	298,863,645

(3) 자체공사

(단위 : 천원)

구 분	공사건수	완성공사 및 수익인식액			예정공사원가	공사지역	비 고
		제46기 반기	제45기	제44기
국 내	1	166,718,657	193,376,349	678,758	207,976,346	천안	분양수익
해 외
기 타		734,290	1,426,161	1,330,591			임대료수익
합 계	1	167,452,947	194,802,510	2,009,349

3. 원재료 및 생산설비

1. 주요설비의 현황

[자산항목 : 토지] (단위 : 천원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기 초장부가액	당기증감		당기상각	당기장부가액	비고
					증가	감소
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
합 계			-	-	-	-	-	-	-

[자산항목 : 건물] (단위 : 천원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기 초장부가액	당기증감		당기상각	당기장부가액	비고
					증가	감소
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
합 계			-	-	-	-	-	-	-

[자산항목 : 차량운반구] (단위 : 천원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기 초장부가액	당기증감		당기상각	당기장부가액	비고
					증가	감소
본 사현 장	자가보유(등기자산)	부산외	4대	78,702		36,318	10,129	32,255
합 계			4대	78,702		36,318	10,129	32,255

[자산항목 : 공구와 기구] (단위 : 천원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기 초장부가액	당기증감		당기상각	당기장부가액	비고
					증가	감소
본 사현 장	자가보유(등기자산)	부산외		1,063,829			130,527	933,302
합 계				1,063,829			130,527	933,302

[자산항목 : 집기비품] (단위 : 천원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기 초장부가액	당기증감		당기상각	당기장부가액	비고
					증가	감소
본 사현 장	자가보유(등기자산)	부산외		207,859		2,635	35,079	170,145
합 계				207,859		2,635	35,079	170,145

2. 설비의 신설ㆍ매입 계획 등

(1) 진행중인 투자

(단위 : 원)

사 업부 문	구분	투 자기 간	투자대상 자산	투자효과	총 투자 액	기 투자 액	향후투자액	비고
-	-	-	-	-	-	-	-	-
	소 계			-	-	-	-	-
합 계				-	-	-	-	-

- 해당사항없음

(2) 향후 투자계획

(단위 : 원)

사 업부 문	계 획명 칭	예상투자총액		연도별 예상투자액			투자효과	비고
		자 산형 태	금 액	제XX기	제XX기	제XX기
-	-	-	-	-	-	-	-	-
	소 계		-	-	-	-	-	-
합 계			-	-	-	-	-	-

- 해당사항없음

3. 주요 재고자산의 현황

(1) 원재료 매입현황

(단위 : 천원)

구 분	구체적 용도	매입액(비율)	비 율	비 고
레미콘철 근기 타	공사자재〃〃	21,494,57020,164,58024,859,307	32.3%30.3%37.4%	---

(2) 영업용부동산의 현황

(단위 : 천원)

구 분	소재지	면적	취득가액	장부가액	공시지가	비 고
토지	동구 범일 830-42	59.9㎡	194,076	194,076	294,049
	해운대구 중동 1520-37	594.8㎡	392,745	392,745	1,136,663
	장림동 875-3외 33필지	3,817㎡	1,303,573	1,303,573	1,423,020	제외부지
	사하구 괴정동 1284 (상가3세대)	58.95㎡	582,412	582,412	217,254
	대구 동구 화랑로 51 (상가5세대)	168.54㎡	428,847	428,847	-
	대구 남구 봉덕동 1652 (상가1세대)	24.09㎡	70,866	70,866	59,911
	사하구 괴정동 1284 (APT3세대)	454.55㎡	585,858	585,858	885,000	주택
	대구 남구 봉덕동 1652 (APT27세대)	2,566.70㎡	789,216	789,216	4,342,000	주택
	서구 동대신동 1가 420 (APT27세대)	2,184.11㎡	946,661	946,661	4,729,000	주택
소 계		9,928.64㎡	5,294,254	5,294,254	13,086,897
건물	동구 범일 830-42	658.81㎡	141,218	141,218	403,851
	컨테이너	54.00㎡	1	1	-
	사하구 괴정동 1284 (상가3세대)	380.24㎡	802,004	802,004	520,105
	대구 동구 화랑로 51 (상가5세대)	594.61㎡	673,802	673,802	502,843
	대구 남구 봉덕동 1652 (상가1세대)	70.18㎡	104,296	104,296	67,442
	사하구 괴정동 1284 (APT3세대)	454.55㎡	1,300,353	1,300,353	885,000	주택
	대구 남구 봉덕동 1652 (APT27세대)	2,566.70㎡	2,836,121	2,836,121	4,342,000	주택
	서구 동대신동 1가 420 (APT27세대)	2,184.11㎡	2,037,529	2,037,529	4,729,000	주택
소 계		6,963.20㎡	7,895,324	7,895,324	11,450,241
합 계		-	13,189,578	13,189,578	24,537,138

4. 매출 및 수주상황

1. 매출실적

(단위 : 천원)

구 분	공사종류	제46기 반기		제45기		제44기		비고
		금 액	비 율	금 액	비 율	금 액	비 율
국내 도급공사	건 축	205,638,502	52.08%	375,402,033	62.59%	377,220,954	90.37%
	토 목	21,752,226	5.51%	31,685,053	5.05%	38,171,406	9.15%
해외 도급공사	건 축
	토 목
자체공사		166,718,657	42.22%	193,376,349	32.13%	678,758	0.16%
기 타		734,290	0.19%	1,426,161	0.24%	1,330,591	0.32%
합 계		394,843,675	100%	601,889,596	100%	417,401,709	100%

- 당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 의해 작성되었습니다.

2. 수주상황

(단위 : 천원)

품목	수주일자	납기	수주총액		기납품액		수주잔고
			수량	금액	수량	금액	수량	금액
통영법송일반산업단지조성사업	2011.11.29	2023.12.31	-	37,269,109	-	31,194,244	-	6,074,865
동남권방사선 일반산단 조경공사	2014.04.15	2023.06.30	-	7,581,182	-	6,425,810	-	1,155,372
효동지구 주택재건축정비사업	2019.02.26	2023.03.31	-	135,795,098	-	135,795,098	-	0
서면 지역주택조합 공동주택 신축사업	2020.08.01	2023.07.31	-	159,541,527	-	147,783,317	-	11,758,210
고서IC-광주댐간지방도4차로 확포장공사	2017.09.12	2024.08.08	-	5,956,281	-	4,143,785	-	1,812,496
태종대연결해안관광도로건설사업(2단계)	2017.12.28	2023.04.30	-	13,445,455	-	13,300,244	-	145,211
암남지역주택조합 공동주택 신축공사	2019.04.05	2023.06.30	-	65,875,165	-	65,223,001	-	652,164
암남지역주택조합 도시계획시설개설공사	2019.04.15	2023.06.30	-	2,700,000	-	2,682,990	-	17,010
부산에코델타시티1단계간선설치토목(4공구)	2019.08.08	2023.09.30	-	276,974	-	233,544	-	43,429
부산에코델타시티3단계2공구 조성공사	2019.11.25	2025.01.25	-	10,217,069	-	6,319,257	-	3,897,812
부산아미4행복주택민간참여공동주택건설사업	2019.06.07	2023.08.31	-	20,811,660	-	16,907,393	-	3,904,267
부산항(북항)재개발사업 마리나건립공사	2020.06.19	2023.02.28	-	7,004,232	-	7,004,232	-	0
명지5초등학교 교사신축 정보통신공사	2022.01.21	2023.04.08	-	440,138	-	440,138	-	0
부산항 신항 서컨테이너터미널(2-5단계)상부시설 축조공사(전기)	2020.11.12	2023.03.22	-	2,926,076	-	2,272,098	-	653,978
삼호주공아파트 주택재건축정비사업	2020.06.17	2023.06.30	-	153,889,035	-	70,571,702	-	83,317,332
삼호주공아파트 주택재건축정비사업외 정비기반시설공사	2020.06.17	2023.06.30	-	6,454,545	-	12,264	-	6,442,282
대명동이천동 지역주택조합 공동주택 및 부대복리시설 신축공사	2020.12.31	2024.01.31	-	54,252,817	-	0	-	54,252,817
에코델타시티18BL 민간참여 공공분양주택건설사업	2020.10.29	2024.03.31	-	29,831,786	-	4,101,871	-	25,729,915
행정중심복합도시 나성1교, 나성2교 건설	2021.02.09	2023.06.30	-	4,507,638	-	3,901,361	-	606,277
부전동 주상복합아파트 신축공사	2021.03.15	2023.11.30	-	35,936,304	-	17,231,458	-	18,704,846
연산동 주상복합아파트 신축공사	2021.03.15	2023.08.28	-	22,630,291	-	21,770,340	-	859,951
경기도화성시 송산동 공동주택신축 사업	2021.03.30	2024.02.29	-	45,646,923	-	28,543,021	-	17,103,902
신길동 역세권 청년주택 신축사업	2021.04.23	2024.10.10	-	76,899,858	-	46,532,104	-	30,367,754
울산 무거 비스타동원 신축공사	2021.03.19	2027.05.31	-	80,010,178	-	1,200,153	-	78,810,026
울산 무거 비스타동원신축 토목공사	2021.03.19	2027.05.31	-	9,809,608	-	2,269,943	-	7,539,665
창원무동 14BL 동원로얄듀크 신축공사	2021.04.27	2023.11.30	-	70,690,875	-	52,219,350	-	18,471,526
창원무동14BL 동원로얄듀크 신축공사중 토목공사	2021.04.27	2023.11.30	-	7,082,896	-	5,618,153	-	1,464,743
해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사	2021.06.29	2026.04.28	-	110,988,909	-	11,132,188	-	99,856,722
일광지구4BL 민간참여 공공주택건설사업	2021.09.09	2025.10.31	-	81,051,359	-	2,893,534	-	78,157,825
창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사	2021.09.09	2024.02.29	-	85,871,224	-	1,150,674	-	84,720,550
부암2차 동원로얄듀크 신축공사	2022.02.01	2025.05.31	-	84,407,907	-	7,351,929	-	77,055,978
부암2차 동원로얄듀크 신축공사중 토목공사	2022.02.01	2025.05.31	-	13,753,254	-	12,985,822	-	767,432
사상주례동공동주택 신축공사	2022.05.01	2025.04.16	-	26,876,914	-	4,902,349	-	21,974,565
신길6동 주민센터 신축공사	2022.05.11	13개월	-	4,014,000	-	3,641,902	-	372,098
광주 중앙공원 민간공원조성 특례사업 공동주택 신축공사	2022.04.21	2026.03.31	-	215,189,656	-	20,097,023	-	195,092,633
광주 중앙공원 민간공원조성 특례사업 공원조성공사	2022.04.21	2025.10.19	-	53,181,818	-	7,328,455	-	45,853,364
양산시 덕계동 공동주택 신축공사	2022.05.24	2025.08.21	-	65,439,967	-	9,770,187	-	55,669,780
양정산호아파트 소규모재건축사업	2023.10.01	2026.11.30	-	129,663,360	-	0	-	129,663,360
대연맨션 소규모재건축정비사업	2022.09.15	2026.07.31	-	49,991,088	-	0	-	49,991,088
화성송산동공동주택사업도시계획시설개설공사	2022.11.10	2024.02.29	-	4,727,273	-	1,708,436	-	3,018,836
사상공원민간공원조성 특례사업 교통체계개선(C-ZONE)공사용 임시사용공사	2023.04.13	2023.10.28	-	743,000	-	167,026	-	575,974
사상공원민간공원조성 특례사업 도시계획시설 도로개설공사및대체구거공사	2023.04.13	2026.12.31	-	3,149,273	-	1,260	-	3,148,013
사상공원민간공원조성 특례사업의 고석 할매.할배 당산 이전 신축	2023.04.13	2026.12.31	-	48,182	-	29,540	-	18,642
부산진구 노유자시설(노인복지시설)신축공사	2023.04.20	2025.08.31	-	1,359,500	-	206,916	-	1,152,584
사상~해운대 고속도로 민간투자사업 건설공사	2023.05.31	2030.12.31	-	62,655,000	-	0	-	62,655,000
금천지구 자연재해위험개선지구 정비사업	2023.06.21	2027.10.04	-	5,282,082	-	0	-	5,282,082
광주 중앙공원 민간공원조성 특례사업 환승주차장및소공원조성공사	2023.06.30	24개월	-	4,243,091	-	0	-	4,243,091
무거삼호지구 도시개발사업 부지조성공사	2023.05.02	2025.10.31	-	25,136,364	-	0	-	25,136,364
개금2 주택재개발 정비사업	2023.04.05	2027.09.30	-	116,879,732	-	0	-	116,879,732
효동지구 주택재건축정비사업에 따른 도시계획시설	2023.07.26	2023.10.10	-	1,573,427	-	0	-	1,573,427
합 계			-	2,213,709,100	-	777,064,112	-	1,436,644,990

3. 향후 수주계획

도급공사 수주부진을 만회하기 위하여 입찰참여 전담팀의 강화를 통한 수주실적 확대에 부단한 노력을 경주하고 있음.

5. 위험관리 및 파생거래

1. 외환위험

당사는 국내에서 영업활동을 영위하고 있어 다양한 통화로부터의 환율변동위험에 노출될 가능성이 낮습니다.

2. 이자율 위험

당사의 이자율 위험은 미래 시장 이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험으로서 이는 주로 변동 금리부 조건의 차입금과 예금에서 발생할 수 있습니다. 당사의 이자율위험관리의 목표는 이자율 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.

이를 위해 근본적으로 내부 자금 공유 확대를 통한 외부차입 최소화, 고금리 차입금 감축, 장/단기 차입구조 개선, 고정 대 변동이자 차입조건의 적정비율 유지, 주간/월간 단위의 국내외 금리동향 모니터링 실시 및 대응방안 수립 등을 통해 선제적으로 이자율 위험을 관리하고 있습니다.

6. 주요계약 및 연구개발활동

1. 연구개발활동의 개요

(1) 연구개발 담당조직

당사는 신공법 및 신기술개발을 통해 수주경쟁력을 확보하기 위하여 2명의 연구 개발인원을 두고 있습니다.

(2) 연구개발비용

(단위 : 원)

과 목		제46기 1분기	제45기	제44기	비 고
원 재 료 비
인 건 비		78,780,000	152,430,000	142,475,540
감 가 상 각 비
위 탁 용 역 비
기 타
연구개발비용 계		78,780,000	152,430,000	142,475,540
회계처리	판매비와 관리비	78,780,000	152,430,000	142,475,540
	제조경비
	개발비(무형자산)
연구개발비 / 매출액 비율[연구개발비용계÷당기매출액×100]		0.02	0.03	0.03

2. 연구개발 실적

연구개발실적은 없으나, 원가절감을 위한 자체공법 연구개발중임.

7. 기타 참고사항

1. 산업의 특성

건설산업은 토지를 바탕으로 노동, 자본, 자재와 경영관리 등의 생산요소를 결합하여 국민생활의 근간을 이루는 주택의 건설에서부터 도로 및 공장을 비롯한 각종 산업생산기반시설의 확충, 국토개발, 국제적인 개발사업에 이르기까지 광범위한 고정자본의 형성 및 실물부문의 생산과정을 담당하는 국가경제의 기간산업으로 국내산업의 10%이상을 점유하는 산업임.

2. 산업의 성장성

정부가 건축허가물량 및 정부의 공공시설투자 조정등을 통해 국내경기 조절의 주요한 정책수단으로 활용하기 때문에 물가, 실업등 거시적 경제지표에 크게 영향을 받고 있습니다. 한편, 향후 정부가 적극 추진하고 있는 부족한 사회간접자본의 확충을 위한 SOC사업 등으로 향후 국내건설시장의 지속적인 성장요인으로 작용할 전망임.

3. 경기변동의 특성

건설산업은 다른 산업을 간접적으로 지원하고 있어 기업의 설비투자, 가계의 주택구매 등 경기변동에 민감하게 반응하는 산업이며, 타산업에 비해 고용효과 및 생산효과가 큰 산업입니다. 따라서 경기변동과 정부의 부동산정책과 아주 밀접한 관련을 가진 산업임.

4. 경쟁요소

수요의 고급화와 수요자 우위의 시장으로 변함에 따라 가격, 품질, 고객서비스 등 소비자 만족이 중요해지고 있습니다. 또한 종합건설업면허 기준의 완화로 신규업체들의 시장진입도 비교적 용이해 국내 건설시장은 치열한 완전경쟁체제이며, 해외업체의 국내시장 진입허용에 따라 시공기술력, 건설관리능력 등이 경쟁의 핵심요소로 작용하게 되었습니다. 또한 건설업은 장기간의 생산일정이 요구되고 내구기간이 보장되어야 한다는 점에서 재무구조, 기술력, 시공력, 사후서비스 등과 같은 요소들이 통합적으로 나타나는 기업이미지의 경쟁요소와 수주협상력, 입찰경쟁력등이 중요한 요소로 작용합니다.

5. 자원조달의 특성

건설에 필요한 자원은 토지, 인력, 장비 및 기자재로 구성되며 주요자재는 대부분 국내에서 조달 가능하고, 특히 건축, 토목 및 주택부문에 투입되는 대부분의 장비, 자재의 경우 일부 특수한 경우를 제외하고 국산제품의 투입이 가능합니다.이와같은 다양한 자원의 조달은 자체 협력업체 관리를 통해 자원수급의 안정성을 주지하고 있습니다. 그리고 건설자재는 계절적, 지역적 과다수요로 편차가 심한 편이며, 노동력은 여타산업에 비해 비중이 큰산업으로 타업종에 비해 고용증대효과가 크며 노동력은 충분히 공급되고 있습니다.

6. 관련법령 또는 정부의 규제 등

민간부문은 도시 및 주거환경정비법, 주택법, 건축법, 국토계획법, 도시개발법 등의 많은 법률들로 적용을 받고 있으며 공공부문에서는 국가계약에 관한 법률 등의 적용을 받고 있습니다. 공공부문에서는 국가계약에 관한 법률등의 개정을 통해 건설업계의 투명화 및 국제화가 지속적으로 추진되고 있습니다. 한편 집단대출 및 보증 심사강화 등 부동산시장 규제정책으로 분양시장의 침체와 더불어 입주난이 발생할 우려가 있습니다.

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

가. 요약연결재무정보

(단위 : 백만원)

구 분	제46기 반기	제45기	제44기
유동자산	1,390,113	1,400,190	1,190,462
현금및현금성자산	127,857	207,565	139,763
단기금융상품	31,985	16,519	-
매출채권	158,152	130,269	138,641
계약자산	55,856	77,091	67,024
대여금및기타채권	297,320	278,698	150,581
재고자산	688,862	661,076	547,617
기타유동자산	30,081	28,972	146,835
비유동자산	39,582	33,806	22,898
장기금융상품	56	21	-
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	3,672	3,671	3,517
상각후원가측정유가증권	6,204	811	434
관계기업투자	2,200	491	497
기타장기채권	2,216	3,429	4,411
투자부동산	13,190	11,925	-
유형자산	1,136	1,350	2,235
사용권자산	2,287	2,613	-
기타비유동자산	4,344	4,057	5,035
이연법인세자산	4,278	5,437	6,769
자산총계	1,429,695	1,433,996	1,213,360
유동부채	356,086	390,250	120,265
매입채무	163,039	103,994	72,003
미지급금및기타지급채무	10,276	14,410	6,123
유동금융부채	143,146	123,302	3,105
당기법인세부채	22,242	16,586	25,004
유동성충당부채	2,707	2,058	4
계약부채	10,982	13,525	10,364
기타유동부채	3,695	116,376	3,663
비유동부채	17,212	17,961	135,799
장기미지급금및기타지급채무	858	845	420
비유동금융부채	892	987	120,936
비유동금융보증부채	-	-	1,022
비유동충당부채	15,462	16,129	13,421
부채총계	373,298	408,212	256,065
자본금	45,404	45,404	45,404
자본잉여금	7,027	7,027	7,027
이익잉여금	1,003,250	972,637	904,118
비지배지분	715	715	746
자본총계	1,056,397	1,025,784	957,295
매출액	394,844	601,890	417,402
영업이익	48,012	103,296	97,321
법인세비용차감전순이익	58,366	111,183	101,310
당기순이익	45,142	82,111	72,593
- 기본주당순이익(원)	497	905	799
- 희석주당순이익(원)	497	905	799

[Δ는 부(-)의 수치임]- 당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 의해 작성되었습니다.나. 요약별도재무정보

(단위 : 백만원)

구 분	제46기 반기	제45기	제44기
유동자산	1,375,189	1,385,922	1,190,457
현금및현금성자산	127,755	207,502	139,759
단기금융상품	31,985	16,519	-
매출채권	158,152	130,269	138,641
계약자산	55,856	77,091	67,024
대여금및기타수취채권	421,733	402,911	150,581
재고자산	550,675	522,889	547,617
기타유동자산	29,033	28,742	146,835
비유동자산	52,345	46,706	35,798
장기금융상품	56	21	-
당기손익-공정가치측정금융자산	-	-	-
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	3,672	3,671	3,517
상각후원가측정유가증권	6,204	811	434
관계기업투자	2,200	491	497
종속기업투자	13,000	13,000	13,000
기타장기채권	2,116	3,329	4,311
투자부동산	13,190	11,925	-
유형자산	1,136	1,350	2,235
사용권자산	2,287	2,613	-
무형자산	-	-	-
기타비유동자산	4,344	4,057	5,035
이연법인세자산	4,141	5,437	6,769
자산총계	1,427,534	1,432,629	1,226,255
유동부채	354,178	389,000	133,832
매입채무	162,380	103,994	72,003
미지급금및기타채무	10,276	14,410	20,939
유동금융부채	141,896	122,052	1,855
당기법인세부채	22,242	16,586	25,004
유동성충당부채	2,707	2,058	4
계약부채	10,982	13,525	10,364
기타유동부채	3,695	116,376	3,663
비유동부채	17,212	17,961	135,799
기타비유동채무	858	845	420
비유동금융부채	892	987	120,936
비유동금융보증부채	-	-	1,022
비유동충당부채	15,462	16,129	13,421
부채총계	371,389	406,962	269,631
자본금	45,404	45,404	45,404
자본잉여금	7,027	7,027	7,027
이익잉여금	1,003,714	973,236	904,192
자본총계	1,056,145	1,025,667	956,624
매출액	394,844	601,890	417,402
영업이익	48,014	103,850	97,400
법인세비용차감전순이익	58,369	111,736	101,389
당기순이익	45,007	82,664	72,672
- 기본주당순이익(원)	496	910	800
- 희석주당순이익(원)	496	910	800

[Δ는 부(-)의 수치임]

- 당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 의해 작성되었습니다.

2. 연결재무제표

연결 재무상태표

제 46 기 반기말 2023.06.30 현재

제 45 기말 2022.12.31 현재

(단위 : 원)

	제 46 기 반기말	제 45 기말
자산
유동자산	1,390,112,575,957	1,400,189,518,418
현금및현금성자산	127,856,904,549	207,564,771,566
단기금융상품	31,985,000,000	16,518,870,000
유동 당기손익-공정가치 측정 지정 금융자산	0	0
재고자산	688,861,970,482	661,076,014,476
매출채권	158,151,633,015	130,269,155,824
대여금및기타채권	297,319,779,460	278,697,948,766
유동계약자산	55,855,821,329	77,090,523,356
기타유동자산	30,081,467,122	28,972,234,430
비유동자산	39,582,206,552	33,806,308,639
장기금융상품	55,678,959	21,000,000
기타장기채권	2,215,892,580	3,429,119,872
비유동 당기손익-공정가치 측정 지정 금융자산	0	0
비유동 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	3,672,316,346	3,670,816,346
비유동 상각후원가 측정 금융자산	6,203,655,000	811,480,000
관계기업에 대한 투자자산	2,199,544,712	491,372,796
유형자산	1,135,702,117	1,350,390,498
사용권자산	2,287,301,769	2,612,793,334
투자부동산	13,189,579,324	11,924,885,676
영업권 이외의 무형자산	0	0
기타비유동자산	4,344,319,400	4,057,456,400
이연법인세자산	4,278,216,345	5,436,993,717
자산총계	1,429,694,782,509	1,433,995,827,057
부채
유동부채	356,086,354,506	390,250,286,438
단기매입채무	163,038,712,163	103,993,649,212
미지급금및기타채무	10,275,574,007	14,409,546,342
유동금융부채	143,145,581,615	123,301,815,228
당기법인세부채	22,242,250,480	16,586,062,694
유동충당부채	2,707,157,870	2,057,899,701
유동계약부채	10,982,142,085	13,524,955,762
기타유동부채	3,694,936,286	116,376,357,499
비유동부채	17,211,644,735	17,961,358,440
장기미지급금및기타지급채무	857,500,000	845,000,000
비유동금융리스부채	891,748,215	986,930,903
비유동금융보증부채	0	0
비유동충당부채	15,462,396,520	16,129,427,537
부채총계	373,297,999,241	408,211,644,878
자본
지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본	1,055,681,428,446	1,025,068,692,346
자본금	45,404,050,000	45,404,050,000
자본잉여금	7,027,298,857	7,027,298,857
이익잉여금(결손금)	1,003,250,079,589	972,637,343,489
비지배지분	715,354,822	715,489,833
자본총계	1,056,396,783,268	1,025,784,182,179
자본과부채총계	1,429,694,782,509	1,433,995,827,057

첨부된 주석은 본 분기재무제표의 일부입니다.

연결 포괄손익계산서

제 46 기 반기 2023.01.01 부터 2023.06.30 까지

제 45 기 반기 2022.01.01 부터 2022.06.30 까지

(단위 : 원)

	제 46 기 반기		제 45 기 반기
	3개월	누적	3개월	누적
수익(매출액)	213,776,236,583	394,843,675,157	128,084,590,437	300,877,812,555
매출원가	180,934,088,305	336,577,079,933	109,220,834,905	234,165,753,168
매출총이익	32,842,148,278	58,266,595,224	18,863,755,532	66,712,059,387
판매비와관리비	4,756,451,066	10,254,678,143	8,307,397,985	13,807,892,776
영업이익(손실)	28,085,697,212	48,011,917,081	10,556,357,547	52,904,166,611
기타이익	386,546,941	2,242,212,766	878,252,711	1,250,651,360
기타손실	711,274,126	1,298,468,168	2,964,631,890	3,714,088,824
금융수익	3,964,904,516	7,759,615,029	1,891,511,456	3,532,347,107
금융원가	31,338,682	57,152,213	23,683,957	40,612,558
관계기업투자손익	1,715,727,101	1,708,171,916	(1,566,437)	(1,563,937)
법인세비용차감전순이익(손실)	33,410,262,962	58,366,296,411	10,336,239,430	53,930,899,759
법인세비용	7,518,003,886	13,224,399,322	2,413,908,948	13,781,398,611
당기순이익(손실)	25,892,259,076	45,141,897,089	7,922,330,482	40,149,501,148
기타포괄손익	0	0	0	0
총포괄손익	25,892,259,076	45,141,897,089	7,922,330,482	40,149,501,148
당기순이익(손실)의 귀속
지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)	25,892,211,914	45,142,032,100	7,922,366,626	40,161,232,794
비지배지분에 귀속되는 당기순이익(손실)	47,162	(135,011)	(36,144)	(11,731,646)
총 포괄손익의 귀속
총 포괄손익, 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분	25,892,211,914	45,142,032,100	7,922,366,626	40,161,232,794
총 포괄손익, 비지배지분	47,162	(135,011)	(36,144)	(11,731,646)
주당이익
기본주당이익(손실) (단위 : 원)	285	497	87	442
희석주당이익(손실) (단위 : 원)	285	497	87	442

첨부된 주석은 본 분기재무제표의 일부입니다.

연결 자본변동표

제 46 기 반기 2023.01.01 부터 2023.06.30 까지

제 45 기 반기 2022.01.01 부터 2022.06.30 까지

(단위 : 원)

	자본
	지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본				비지배지분	자본 합계
	자본금	자본잉여금	이익잉여금	지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본 합계
2022.01.01 (기초자본)	45,404,050,000	7,027,298,857	904,117,746,735	956,549,095,592	745,701,393	957,294,796,985
종속기업의 취득	0	0	0	0	0	0
당기순이익(손실)	0	0	40,161,232,794	40,161,232,794	11,731,646	40,149,501,148
배당금지급	0	0	13,621,215,000	13,621,215,000	0	13,621,215,000
2022.06.30 (기말자본)	45,404,050,000	7,027,298,857	930,657,764,529	983,089,113,386	733,969,747	983,823,083,133
2023.01.01 (기초자본)	45,404,050,000	7,027,298,857	972,637,343,489	1,025,068,692,346	715,489,833	1,025,784,182,179
종속기업의 취득	0	0	0	0	0	0
당기순이익(손실)	0	0	45,142,032,100	45,142,032,100	(135,011)	45,141,897,089
배당금지급	0	0	14,529,296,000	14,529,296,000	0	14,529,296,000
2023.06.30 (기말자본)	45,404,050,000	7,027,298,857	1,003,250,079,589	1,055,681,428,446	715,354,822	1,056,396,783,268

첨부된 주석은 본 분기재무제표의 일부입니다.

연결 현금흐름표

제 46 기 반기 2023.01.01 부터 2023.06.30 까지

제 45 기 반기 2022.01.01 부터 2022.06.30 까지

(단위 : 원)

	제 46 기 반기	제 45 기 반기
영업활동현금흐름	(43,809,402,919)	129,431,119,798
영업으로부터 창출된 현금흐름	(40,140,949,290)	154,050,569,428
이자수취(영업)	6,967,008,339	3,483,174,375
이자지급(영업)	(4,243,389,334)	(2,436,821,071)
법인세납부(환급)	(6,409,352,634)	(25,705,866,130)
배당금수취(영업)	17,280,000	40,063,196
투자활동현금흐름	(40,178,846,039)	(64,084,024,461)
단기금융상품의 처분	44,948,988,087	6,598,047,947
대여금의 감소	210,221,622,640	281,784,229,986
장기금융상품의 처분	0	0
당기손익-공정가치측정금융자산의 처분	0	0
상각후원가측정유가증권의 처분	15,920,000	28,135,000
관계기업에 대한 투자자산의 처분	250,000,000	0
유형자산의 처분	34,909,091	0
무형자산의 처분	0	0
투자부동산의 처분	472,400,000	1,198,386,900
임차보증금의 감소	539,600,000	323,000,000
기타보증금의 감소	95,660,000	71,490,700,000
단기금융상품의 취득	(60,415,118,087)	(514,090,803)
대여금의 증가	(229,268,107,261)	(351,754,448,491)
장기금융상품의 취득	(34,678,959)	(420,000,000)
당기손익-공정가치측정금융자산의 취득	0	0
상각후원가측정유가증권의 취득	(5,408,095,000)	(347,850,000)
기타포괄-공정가치측정금융자산의 취득	(1,500,000)	0
종속기업 흡수합병으로 인한 현금유출	0	0
관계기업에 대한 투자자산의 취득	0	0
종속기업과 기타 사업의 지배력 획득에 따른 현금흐름	0	0
유형자산의 취득	0	(153,100,000)
투자부동산의 취득	(62,923,550)	0
임차보증금의 증가	(185,000,000)	(823,000,000)
기타보증금의 증가	(382,523,000)	(71,494,035,000)
현금의기타유입(유출)	(1,000,000,000)	0
재무활동현금흐름	4,280,381,941	(6,048,931,415)
단기차입금의 증가	20,000,000,000	0
장기차입금의 증가	0	0
종속기업의 신주발행	0	0
임대보증금의 증가	197,500,000	8,281,000,000
금융리스부채의 지급	(802,822,059)	(658,716,415)
단기차입금의 상환	0	0
유동성장기부채의 상환	0	0
장기예수보증금의 상환	0	0
임대보증금의 감소	(585,000,000)	(50,000,000)
배당금지급	(14,529,296,000)	(13,621,215,000)
현금및현금성자산의순증가(감소)	(79,707,867,017)	59,298,163,922
기초현금및현금성자산	207,564,771,566	139,763,304,689
기말현금및현금성자산	127,856,904,549	199,061,468,611

첨부된 주석은 본 분기재무제표의 일부입니다.

3. 연결재무제표 주석

1. 일반 사항(1) 지배기업 개요한국채택국제회계기준 제1110호(연결재무제표)에 의한 지배기업인 주식회사 동원개발(이하 "지배기업")은 1978년 3월 31일에 설립되었으며, 지배기업과 지배기업의 종속기업(이하 "연결회사")은 건설업 및 주택공급업 등의 사업을 운영하고 있습니다. 지배기업은 부산광역시 수영구 수영로 754에 위치하고 있으며, 1994년 12월 29일에 주식을 한국거래소가 개설한 코스닥시장에 상장하였습니다.지배기업은 설립 후 수 차례의 증자 등을 거쳐 보고기간종료일 현재 납입자본금은 45,404,050천원이며, 지배기업의 주주구성 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 주)

주주명	주식수	지분율(%)	비 고
동원주택	29,521,250	32.51	최대주주
장복만 외 9인	28,024,891	30.86	회장 및 특수관계자
기타	33,261,959	36.63
합 계	90,808,100	100.00

(2) 연결대상 종속기업의 개요1) 당반기말 및 전기말 현재 종속기업 세부내역은 다음과 같습니다.

종속기업	소재지	업 종	지배지분율 (주1)		결산월
			당분기말	전기말
(주)동원북항스카이브이	한국	건설PFV법인	94.5%	94.5%	12월

(주1) 우선주부채의 지분율을 제외한 지배지분율 입니다.

2) 당반기말 및 전기말 현재 종속기업의 재무현황과 경영성과는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

당반기말
기업명	자 산	부 채	자 본	매 출	당기순이익
(주)동원북항스카이브이	139,437,018	126,322,180	13,114,838	-	(2,475)

전기말
기업명	자 산	부 채	자 본	매 출	당기순이익
(주)동원북항스카이브이	138,580,814	125,463,500	13,117,314	-	(553,879)

3) 당반기와 전기 중 종속기업의 요약 현금흐름의 내용은 아래와 같습니다.

(단위: 천원)

당반기
구 분	영업현금흐름	투자현금흐름	재무현금흐름	기초 현금및현금성자산	기말 현금및현금성자산
(주)동원북항스카이브이	(161,640)	-	200,000	63,223	101,583

전 기
구 분	영업현금흐름	투자현금흐름	재무현금흐름	기초 현금및현금성자산	기말 현금및현금성자산
(주)동원북항스카이브이	58,834	-	-	4,389	63,223

상기 요약 현금흐름은 사업결합시 발생한 영업권과 공정가치 조정 및 지배기업과의 회계정책 차이조정 등을 반영한 후의 금액이며, 다만 내부거래는 제거하기 전의 금액입니다.

2. 재무제표 작성기준

(1) 회계기준의 적용

연결회사의 반기연결재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었으며, 연차재무제표에서 요구되는 정보에 비하여 적은 정보를 포함하고 있습니다. 동 반기연결재무제표에 대한 이해를 위해서는 한국채택국제회계기준에 따라 작성된 2022년 12월 31일자로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표를 함께 이용하여야 합니다.반기연결재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서나 해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 2022년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다.

가. 연결회사가 신규 적용한 제·개정 기준서 및 해석서

연결회사는 2023년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 주요 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였으며, 해당 기준서 및 해석서의 개정이 연결회사의 반기연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시'(개정): 중요한 회계정책 공시

- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시'(개정): 리픽싱 조건 금융부채 공시

- 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정치 변경 및 오류'(개정): 회계추정치 정의

- 기업회계기준서 제1012호 '법인세'(개정): 이연법인세 최초 인식 예외 규정의 요건 추가

- 기업회계기준서 제1117호 '보험계약'(제정): 기준서 제1104호 '보험계약' 대체

나. 연결회사가 적용하지 않은 제·개정 기준서 및 해석서

제정ㆍ공표되었으나 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도에 시행일이 도래하지 않았고 연결회사가 조기 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

1) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시'(개정): 유동부채와 비유동부채의 분류

개정사항은 보고기간말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않으며 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된 경우는 제외됨을 명확히 하고 있습니다.

또한, 기업이 약정사항을 준수해야 부채의 결제를 연기할 수 있는 경우, 보고일 또는 그 이전에 준수되도록 요구되는 약정사항만이 부채를 유동 또는 비유동으로 분류하는 데 영향을 미치며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리가 보고기간 후 12개월 이내에 약정사항을 준수했는지 여부에 좌우되는 비유동부채의 경우, 해당 약정사항에 대한 정보 및 기업이 약정사항을 준수하기 어려울 수 있음을 나타내는 사실과 상황 등을 공시하도록 추가 개정되었습니다.

개정사항은 2024년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용하며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정사항이 연결재무제표에 미치는 영향을 검토하고 있습니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정

연결회사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측 가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다.

반기재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 법인세 비용을 결정하는데 사용된 추정의 방법을 제외하고는 전기 재무제표 작성에 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.

4. 현금및현금성자산

보고기간종료일 현재 현금및현금성자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기말	전기말
현금	87,522	41,548
제예금	127,339,864	207,137,845
당좌예금	429,519	385,379
합 계	127,856,905	207,564,772

5. 장, 단기 금융상품

보고기간종료일 현재 장, 단기 금융상품의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	항목	당반기말	전기말	사용제한
단기금융상품	정기예금	31,985,000	16,518,870	질권설정
장기금융상품	보증금	21,000	21,000	당좌개설보증금
	환급성보험	34,679	-
	소 계	55,679	21,000
합 계		32,040,679	16,539,870

(*1) 당반기말 현재 단기금융상품 중 725,000천원 및 1,260,000천원은 각각 당좌대출 및 종속기업 출자자들에게 출자금액에 대한 근질권설정과 관련하여 사용이 제한되어 있으며 (주석 30 참조), 장기금융상품 중 21,000천원은 당좌개설보증금으로 사용이 제한되어 있습니다.

6. 재고자산

보고기간종료일 현재 재고자산 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

과 목	당반기말			전기말
	취득원가	평가충당금	장부가액	취득원가	평가충당금	장부가액
완성상가	3,095,475	-	3,095,475	3,756,962	-	3,756,962
용지(*1)	597,720,735	-	597,720,735	524,217,229	-	524,217,229
미완성공사(*1)	88,045,761	-	88,045,761	133,101,823	-	133,101,823
합 계	688,861,971	-	688,861,971	661,076,014	-	661,076,014

(*1) 당반기 중 자본화된 차입원가는 4,190,462천원이며, 자본화가능차입원가를 산정하기 위하여 사용된 자본화이자율은 6.3%입니다.7. 매출채권및기타채권

(1) 당반기말 및 전기말 현재 연결회사의 매출채권및기타채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	과목	당반기말	전기말
유동자산	매출채권	158,151,633	130,269,156
	매출채권소계	158,151,633	130,269,156
	대여금	292,884,785	276,020,300
	미수금	1,337,099	1,160,381
	미수수익	764,396	79,168
	임차보증금	2,333,500	1,438,100
	기타채권소계	297,319,780	278,697,949
	유동합계	455,471,413	408,967,105
비유동자산	임차보증금	2,680,000	3,930,000
	(현재가치할인차금)	(464,107)	(500,880)
	비유동합계	2,215,893	3,429,120
매출채권및기타채권합계		457,687,306	412,396,225

8. 상각후원가측정 유가증권

보고기간 종료일 현재 상각후원가측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기말	전기말
국공채	6,203,655	811,480

9. 기타포괄손익-공정가치측정금융자산

(1) 당반기말과 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 상세내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	과 목	회사명	당반기말		전기말
			취득원가	장부금액	취득원가	장부금액
비유동자산	지분증권	주택도시보증공사(*2)	681,000	681,000	681,000	681,000
		㈜동원관광개발	50,000	50,000	50,000	50,000
		㈜사상파크홀딩스	700,000	700,000	700,000	700,000
		SKC에코솔루션즈㈜	540,020	540,020	540,020	540,020
		사상해운대고속도로(주)	1,500	1,500	-	-
		소 계	1,972,520	1,972,520	1,971,020	1,971,020
	출자금	건설공제조합(*2)	1,609,945	1,609,945	1,609,945	1,609,945
		전기공제조합(*1)	54,676	54,676	54,676	54,676
		정보통신공제조합(*1)	15,175	15,175	15,175	15,175
		소방산업공제조합(*1)	20,000	20,000	20,000	20,000
		소 계	1,699,796	1,699,796	1,699,796	1,699,796
합 계			3,672,316	3,672,316	3,670,816	3,670,816

(*1) 정보통신공제조합 출자금 15,175천원, 소방산업공제조합 출자금 20,000천원 및전기공사공제조합 출자금 54,676천원은 하자보수보증 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다.(*2) 주택도시보증공사주식 681,000천원 및 건설공제조합 출자금 1,609,945천원은 차입금의 담보로 제공되어 있습니다.

10. 기타자산

보고기간 종료일 현재 기타자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	과 목	당반기말	전기말
유동자산	선급금	29,258,855	27,499,077
	선급비용	746,237	1,452,027
	기타유동자산	76,375	21,131
	소 계	30,081,467	28,972,235
비유동자산	기타	4,344,319	4,057,456
합 계		34,425,786	33,029,691

11. 관계기업투자

(1) 보고기간말 현재 연결회사의 관계기업투자 현황은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

관계기업명	주요영업활동	소재지	당반기말			전기말			결산월
			지분율	취득원가	장부가액	지분율	취득원가	장부가액
(주)지파크개발	건설업	한국	35%	1,750,000	1,722,303	40%	2,000,000	-	12월
(주)DW통영	서비스업	한국	25%	500,000	477,241	25%	500,000	491,373	12월
합 계				2,250,000	2,199,544		2,500,000	491,373

(2) 당반기와 전반기 중 연결회사의 관계기업투자 내역은 다음과 같습니다.1) 당반기

(단위: 천원)

관계기업명	기 초	취 득	처 분	배당금수령	지분법손익	기 말
(주)지파크개발(*)	-	-	-	-	1,722,303	1,722,303
(주)DW통영	491,373	-	-	-	(14,132)	477,241
합 계	491,373	-	-	-	1,708,171	2,199,544

(*) 당반기 중 지파크개발의 지분 5%를 매각하였으며 250,000천원의 관계기업투자주식처분이익이 계상되었습니다.

2) 전기

(단위: 천원)

관계기업명	기 초	취 득	처 분	배당금수령	지분법손익	기 말
(주)지파크개발	-	-	-	-	-	-
(주)DW통영	496,778	-	-	-	(5,405)	491,373
합 계	496,778	-	-	-	(5,405)	491,373

전기말 현재 (주)지파크개발의 지분법 적용 중지로 인하여 인식하지 못한 미반영 지분법손실 누적금액은 2,385,340천원입니다.(3) 보고기간종료일 현재 관계기업의 요약재무정보는 다음과 같습니다.1) 당반기말

(단위: 천원)

관계기업명	총자산	총부채	순자산	매출액	당기손익
(주)지파크개발	324,678,594	319,757,728	4,920,866	63,837,355	10,883,091
(주)DW통영	1,909,767	801	1,908,966	-	(56,525)

2) 전기말

(단위: 천원)

관계기업명	총자산	총부채	순자산	매출액	당기손익
(주)지파크개발	283,591,410	289,554,761	(5,963,351)	10,110,025	(3,855,227)
(주)DW통영	1,966,206	714	1,965,492	-	(21,620)

12. 유형자산(1) 보고기간 중 연결회사의 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다. 1) 당반기

(단위: 천원)

과 목	차량운반구	공구기구	집기비품	합 계
기초	78,703	1,063,828	207,859	1,350,390
취득	-	-	-	-
처분	(36,318)	-	(2,636)	(38,954)
대체	-	-	-	-
감가상각	(10,130)	(130,527)	(35,077)	(175,734)
기말	32,255	933,301	170,146	1,135,702
취득원가	81,221	2,900,425	1,570,701	4,552,347
상각누계액	(48,966)	(1,967,124)	(1,400,555)	(3,416,645)

2) 전기

(단위: 천원)

과 목	토 지	건 물	차량운반구	공구기구	집기비품	합 계
기초	586,821	152,540	104,903	1,224,164	166,595	2,235,023
취득	-	-	-	99,000	128,492	227,492
처분	-	-	-	-	-	-
대체	(586,821)	(143,006)	-	-	-	(729,827)
감가상각	-	(9,534)	(26,200)	(259,336)	(87,228)	(382,298)
기말	-	-	78,703	1,063,828	207,859	1,350,390
취득원가	-	-	141,633	2,900,425	1,596,000	4,638,058
상각누계액	-	-	(62,930)	(1,836,597)	(1,388,141)	(3,287,668)

(2) 보고기간 중 유형자산상각액이 포함되어 있는 계정과목별 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기	전반기
공사원가	119,828	140,005
분양원가	32,552	15,923
판매비와 관리비(상각비)	23,354	34,826
합 계	175,734	190,754

13. 투자부동산(1) 보고기간 종료일 현재 투자부동산 장부가액의 변동내역은 다음과 같습니다.1) 당반기

(단위: 천원)

구분	기 초	증 가	감 소	감가상각비	손상차손	기 말
토지	4,852,820	666,503	(225,069)	-	-	5,294,254
건물	7,072,066	1,247,270	(316,288)	(107,723)	-	7,895,325
합 계	11,924,886	1,913,773	(541,356)	(107,723)	-	13,189,579

2) 전기

(단위: 천원)

구분	기 초	증 가	감 소	감가상각비	손상차손	기 말
토지	-	5,848,385	(596,718)	-	(398,848)	4,852,819
건물	-	8,875,889	(990,055)	(162,546)	(651,221)	7,072,067
합 계	-	14,724,274	(1,586,773)	(162,546)	(1,050,069)	11,924,886

(2) 보고기간 중 투자부동산에서 발생한 손익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기	전반기
임대수익	42,000	-
운영비용	5,664	3,805

(3) 연결회사는 보고기간말 현재 투자부동산의 공정가액과 장부금액의 차이가 중요하지 않을 것으로 판단하고 있습니다.

14. 금융부채

(1) 보고기간말 현재 금융부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분		당반기말	전기말
유 동	단기차입금	20,527,000	527,000
	유동성장기부채	120,086,667	120,086,667
	유동성리스부채	1,281,915	1,438,149
	우선주부채	1,250,000	1,250,000
	소 계	143,145,582	123,301,816
비유동	장기차입금	260,000	260,000
	리스부채	631,748	726,931
	소 계	891,748	986,931
합 계		144,037,330	124,288,747

(2) 보고기간말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

내 역	차입처	이자율(%)	당반기말	전기말
운영자금대출	건설공제조합(*1)	1.10	527,000	527,000
	IBK저축은행	8.00	10,000,000	-
	BNK저축은행	8.00	10,000,000	-
합 계			20,527,000	527,000

(*1) 상기 단기차입금에 대하여 연결회사의 기타포괄손익-공정가치측정금융자산이 담보로 제공되어 있습니다 (주석 30 참조).

(3) 보고기간말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

내 역	차입처	이자율(%)	당반기말	전기말
운영자금대출 (*1)	주택도시보증공사	1.00	346,667	346,667
토지구입대출 (*2)	하나은행	6.14	60,000,000	60,000,000
토지구입대출 (*2)	중국건설은행	5.84	40,000,000	40,000,000
토지구입대출 (*2)	농협은행	6.00	20,000,000	20,000,000
소 계			120,346,667	120,346,667
차감:유동성 대체			(120,086,667)	(120,086,667)
장기차입금			260,000	260,000

(*1) 상기 차입금에 대하여 연결회사의 기타포괄손익-공정가치측정금융자산이 담보로 제공되어 있습니다 (주석 30 참조).

(*2) 상기 차입금에 대하여 연결회사의 용지가 담보로 제공되어 있습니다 (주석 30 참조).

(4) 당반기말 현재 장기차입금의 기간별 만기내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	상환금액
1년미만	120,086,667
1년초과 ~ 2년미만	86,667
2년초과 ~ 5년미만	173,333
합 계	120,346,667

(5) 보고기간말 현재 우선주부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	발행일	당반기말	전기말
우선주부채	2021.12.21	1,250,000	1,250,000

당 우선주부채는 종속기업인 (주)동원북항스카이브이가 발행하였으며, 액면금액의 5%를 우선 배당하는 누적적, 비참가적 우선주이며, 우선주의 액면금액 및 누적된 미배당분을 우선하여 배분받고 남은 잔여재산에 대해서는 분배 받을 수 없습니다. 또한발행일로부터 7개월이 되는 날부터 50개월이 되는 날 사이에 지배회사(혹은 지배회사가 지정한 자) 및 인수자는 서로에게 연이자율 8%로 매매할 수 있는 콜옵션 및 풋옵션이 존재합니다.

15. 미지급금 및 기타지급채무보고기간말 현재 미지급금 및 기타지급채무의 상세내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분		당반기말	전기말
유 동	미지급금	1,264,415	4,990,779
	미지급비용	1,125,659	1,133,267
	유동성임대보증금	7,885,500	8,285,500
	소 계	10,275,574	14,409,546
비유동	임대보증금	857,500	845,000
합 계		11,133,074	15,254,546

16. 기타유동부채보고기간말 현재 기타유동부채의 상세내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기말	전기말
선수금	1,000,626	113,850,589
예수금	2,078,804	2,052,677
부가세예수금	615,506	473,091
합 계	3,694,936	116,376,357

17. 충당부채당반기 및 전반기 중 하자보수충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기	전기
기초	18,187,327	13,424,606
증가	1,790,393	6,820,621
감소	(1,808,166)	(2,057,900)
기말	18,169,554	18,187,327
차감 : 유동성 대체	(2,707,158)	(2,057,900)
비유동충당부채	15,462,397	16,129,427

18. 리스

(1) 당반기말과 전반기말 현재 리스와 관련하여 재무상태표에 인식된 자산부채의 내역은 다음과 같습니다.

(당반기)

(단위: 천원)

구분	사용권자산				리스부채
	건물	차량운반구	기계장치	합계
기초	1,460,696	425,572	726,525	2,612,793	2,165,080
증가	325,438	351,230	291,940	968,608	901,778
감가상각	(406,746)	(70,226)	(425,595)	(902,567)	-
이자비용	(327,737)	(18,161)	(45,634)	(391,532)	(350,373)
처분	-	-	-	-	57,152
지급	-	-	-	-	(859,974)
기말	1,051,651	688,415	547,236	2,287,302	1,913,663

(전기)

(단위: 천원)

당 기	사용권자산				리스부채
	건 물	차량운반구	기계장치	합 계
기초	1,815,676	137,621	365,895	2,319,192	1,830,479
증가	767,825	395,450	1,158,891	2,322,166	2,174,833
감가상각	(812,644)	(96,075)	(765,128)	(1,673,847)	-
기타 (종료 등)	(310,161)	(11,424)	(33,133)	(354,718)	(367,717)
이자비용	-	-	-	-	113,009
지급	-	-	-	-	(1,585,524)
기말	1,460,696	425,572	726,525	2,612,793	2,165,080

(2) 보고기간 종료일 현재 리스부채의 최소리스료는 아래와 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기말	전기말
6개월 이하	804,180	825,177
6개월~1년 이하	522,725	611,861
1년~2년 이하	564,892	475,480
2년 초과	414,571	316,301
합 계	2,306,368	2,228,819

한편, 당반기 중 리스부채와 관련하여 발생한 원금 상환에 따른 현금유출액 (재무활동)은 802,822천원, 이자비용 현금유출액(영업활동)은 57,152천원으로 총 현금유출액은 859,974천원입니다.

(3) 보고기간 중 리스와 관련하여 포괄손익계산서에 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	내 역	당반기	전반기
비용	사용권자산의 감가상각비
	부동산	406,746	382,844
	차량운반구	70,226	34,943
	기계장치	425,595	288,455
	감가상각비 소계	902,567	706,242
	리스부채에 대한 이자비용	57,152	40,613
	단기리스료 및 소액자산리스료	756,698	504,479
	리스부채에 포함되지 않은 변동리스료	-	-
비용합계		1,716,417	1,251,334

(4) 리스관련 현금유출

연결회사가 리스부채의 상환금액을 포함하여 단기리스료, 소액리스료 및 변동리스료등 리스와 관련하여 당반기 및 전반기 중 인식한 총 현금유출금액은 1,616,672천원 및 1,163,196천원입니다.

19. 자본금

보고기간종료일 현재 자본금의 내역은 다음과 같습니다.

구 분	당반기말	전기말
발행할 주식수	200,000,000 주	200,000,000 주
1주당 액면금액	500 원	500 원
발행주식수	보통주 90,808,100 주	보통주 90,808,100 주
자본금	45,404,050 천원	45,404,050 천원

20. 자본잉여금

보고기간종료일 현재 자본잉여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	과 목	당반기말	전기말
자본잉여금	자기주식처분이익	7,027,299	7,027,299

21. 이익잉여금(1) 보고기간종료일 현재 이익잉여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기말	전기말
법정적립금
이익준비금 (*)	14,961,459	13,508,529
임의적립금
재무구조개선적립금	855,000	855,000
기타임의적립금	938,700,000	874,700,000
소 계	939,555,000	875,555,000
미처분이익잉여금	48,733,621	83,573,814
합 계	1,003,250,080	972,637,343

(*) 상법상의 규정에 따라 납입자본의50%에 달할 때까지 매 결산기마다 금전에 의한 이익배당액의10% 이상을 이익준비금으로 적립하고 있습니다. 동 이익준비금은 현금배당의 재원으로 사용될 수 없으며, 자본전입 또는 결손보전을 위해서만 사용될 수 있습니다.

(2) 보고기간 중 이익잉여금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기	전기
기초금액	972,637,343	904,117,746
지배주주지분 당기순이익	45,142,032	82,140,812
배당금 지급	(14,529,296)	(13,621,215)
기말금액	1,003,250,080	972,637,343

22. 고객과의 계약에서 생기는 수익

(1) 연결회사의 매출은 모두 고객과의 계약에서 인식한 용역매출로 기간에 걸쳐 인식하고 있으며, 범주별 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	당반기	전반기
도급공사
토목공사	21,752,226	10,096,818
주택건축	205,638,502	181,688,869
도급공사 소계	227,390,728	191,785,687
분양공사
주택분양	166,718,657	108,380,002
분양공사 소계	166,718,657	108,380,002
임대수익	734,290	712,124
합 계	394,843,675	300,877,813

(2) 보고기간 종료일 현재 고객과의 계약으로 인한 계약자산 및 계약부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분		당반기말		전기말
		계약자산	계약부채	계약자산	계약부채(*1)	선수금
		미청구공사	초과청구공사	미청구공사	초과청구공사
도급공사	토목공사	7,693,822	1,013,710	10,052,082	479,876	-
	주택건축	44,175,750	9,968,433	67,038,442	13,045,080	-
	소 계	51,869,572	10,982,143	77,090,524	13,524,956	-
분양공사	주택분양	3,986,249	-	-	-	113,864,216
합 계		55,855,821	10,982,143	77,090,524	13,524,956	113,864,216

(*1) 전기말 계약부채 잔액은 당반기 중 전액 수익으로 인식되었습니다.

(3) 당반기 중 고객과의 계약으로 인해 자산으로 인식한 원가의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	과목	기초	증가	상각	손상	기말
계약이행원가	선급금	22,235,002	1,204,448	(1,207,270)	-	22,232,180

(4) 지역별 정보보고기간 종료일 현재 연결회사에서 발생한 매출은 전액 국내에서 발생하였으며, 보유하고 있는 비유동자산은 국내에 소재하고 있습니다.

(5) 주요 고객에 대한 의존도

연결회사의 거래처 중 10% 이상의 영업수익이 발생하는 단일거래처는 없습니다.

23. 건설계약

(1) 공사계약 변동내역

(당반기)

(단위: 천원)

구분	기초계약잔액	신규계약	계약변경	공사수익인식	기말계약잔액
토목공사	91,191,774	109,284,964	2,746,874	21,752,226	181,471,386
주택건축	1,312,541,359	130,957,743	17,313,003	205,638,502	1,255,173,604
주택분양	436,924,659	1,209,040	(13,045)	166,718,657	271,401,997
합 계	1,840,657,792	241,451,747	20,046,832	394,109,385	1,708,046,987

(전기)

(단위: 천원)

구분	기초계약잔액	신규계약	계약변경	공사수익인식	기말계약잔액
토목공사	57,483,234	57,909,091	7,484,502	31,685,053	91,191,774
주택건축	1,350,452,870	456,083,267	(118,592,744)	375,402,033	1,312,541,360
주택분양	-	630,301,008	-	193,376,349	436,924,659
합 계	1,407,936,104	1,144,293,366	(111,108,242)	600,463,435	1,840,657,793

(2) 누적공사원가 등

(당반기)

(단위: 천원)

구분	누적공사수익	누적공사원가	누적공사이익(손실)	공사대금 미수금			초과 청구액
				청구분	미청구분	합계
토목공사	117,392,259	96,562,869	20,829,390	37,816,202	7,706,086	45,522,288	1,013,710
주택건축	681,333,801	593,305,708	88,028,093	120,335,431	44,163,486	164,498,917	9,968,432
주택분양	358,885,965	218,857,942	140,028,024	-	3,986,249	358,885,965	-
합 계	1,157,612,025	908,726,519	248,885,507	158,151,633	55,855,821	568,907,170	10,982,142

(전기)

(단위: 천원)

구분	누적공사수익	누적공사원가	누적공사이익(손실)	공사대금 미수금			초과 청구액
				청구분	미청구분	합계
토목공사	138,124,024	105,434,245	32,689,779	34,441,202	10,052,082	44,493,285	479,876
주택건축	981,709,591	756,592,423	225,117,167	91,628,899	67,038,442	158,667,341	13,045,080
주택분양	193,376,349	117,794,122	75,582,227	-	4,199,054	307,240,565	113,864,216
합 계	1,313,209,964	979,820,790	333,389,173	126,070,101	81,289,578	510,401,191	127,389,172

(3) 하자보수충당부채

(당반기)

(단위: 천원)

구분	기초잔액	사용액	환입액	전입액	기말잔액
주택건축	16,508,847	(1,754,489)	(53,677)	609,132	15,309,813
주택분양	1,678,480	-	-	1,181,261	2,859,741
합 계	18,187,327	(1,754,489)	(53,677)	1,790,393	18,169,554

(전기)

(단위: 천원)

구분	기초잔액	사용액	환입액	전입액	기말잔액
주택건축	13,424,606	(1,979,104)	(78,796)	5,142,141	16,508,847
주택분양	-	-	-	1,678,480	1,678,480
합 계	13,424,606	(1,979,104)	(78,796)	6,820,621	18,187,327

(4) 주요계약현황

당반기말 현재 총계약수익이 전기 매출액의 5% 이상을 차지하는 주요 공사계약별 정보는 다음과 같습니다.1) 분양공사

(단위: 천원)

공사명	총분양계약액	분양수입누계액	당기분양수입액	분양대금회수누계액	미청구공사
천안성성 비스타동원	630,287,963	358,885,966	165,509,617	354,899,716	3,986,250

2) 도급공사

(단위: 천원)

계약명	계약일	계약상 완성기한	진행률	미청구공사(초과청구공사)	공사미수금
법송산업일반단지조성공사	2011-11-29	2023-12-31	83.70%	916,062	20,748,000
암남지역주택조합 공동주택 신축공사	2019-04-05	2023-06-30	99.01%	-	19,228,062
서면 지역주택조합 공동주택 신축사업	2019-11-19	2023-09-30	92.63%	4,828,607	20,366,000
삼호주공아파트 주택재건축정비사업	2020-06-17	2024-03-31	45.86%	6,813,490	9,242,000
양산덕계공동주택신축	2022-05-24	2025-08-21	14.93%	1,917,617	2,192,000
효동(동대구2차)재건축	2019-02-26	2023-03-31	100.00%	297,595	9,938,000
창원무동 14BL 동원로얄듀크 신축공사	2021-04-27	2023-11-30	73.87%	3,323,142	37,000,000
부전동 주상복합아파트 신축공사	2021-03-15	2023-11-30	47.95%	1,752,231	1,930,000
신길동 역세권 청년주택 신축사업	2021-04-23	2024-10-10	60.51%	12,982,344	4,151,119
해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사	2021-06-29	2026-04-23	10.03%	-	1,446,904
창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사	2021-09-09	2024-02-29	1.34%	151,914	1,000,000
경기도화성시 송산동 공동주택신축 사업	2021-03-30	2024-02-29	62.53%	-	4,495,000
부암2차 동원로얄듀크 신축공사	2021-12-30	2025-05-31	8.71%	375,266	3,500,000
광주중앙공원공원조성사업 공원조성공사	2022-04-21	2025-10-19	13.78%	2,179,855	-
광주중앙공원공원조성사업 공동주택 신축공사	2022-04-21	2026-03-31	9.85%	-	-
울산 무거 비스타동원 신축공사	2021-03-19	2027-05-31	1.50%	1,200,153	-
일광지구4BL 민간참여 공공주택건설사업	2021-09-09	2025-10-31	3.57%	1,358,268	-

(5) 공동약정

당반기말 현재 주요 공동약정 프로젝트는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

공동약정 프로젝트	대표사(주간사)	지분율	총 계약금액	지분해당금액
법송산업일반단지조성공사	㈜동원개발	78%	47,780,909	37,269,109
고서IC-광주댐간지방도4차로 확포장공사	㈜남양종합건설	30%	19,854,270	5,956,281
부산에코델타시티(1단계)간선설치 토목공사(4공구)	디엘건설㈜	18.39%	1,506,111	276,974
부산에코델타시티3단계2공구 조성공사	디엘건설㈜	13%	78,592,840	10,217,069
부산아미4행복주택 민간참여 공동주택건설사업	경동건설㈜	25%	83,246,641	20,811,660
부산항 신항 서컨테이너터미널(2-5단계)상부시설 축조공사(전기)	현대건설㈜	10%	29,260,757	2,926,076
부산항(북항)재개발사업 마리나건립공사	㈜삼미건설	15%	46,694,883	7,004,232
행정중심복합도시 나성1교, 나성2교 건설	㈜티에이치건설	20%	22,538,190	4,507,638
광주중앙공원공원조성사업 공원조성공사	㈜태영건설	30%	177,272,727	53,181,818
광주중앙공원공원조성사업 공동주택 신축공사	㈜태영건설	45%	416,668,500	187,500,825
에코델타시티18BL 민간참여 공공분양주택건설사업	㈜대우건설	15%	198,878,572	29,831,786
일광지구4BL 민간참여 공공주택건설사업	㈜동원개발	48%	168,856,997	81,051,359
광주 중앙공원 민간공원조성 특례사업 환승주차장및소공원조성공사	㈜태영건설	45%	10,372,000	4,667,400
금천지구 자연재해위험개선지구 정비사업	㈜홍일	30%	17,606,939	5,282,082
사상~해운대 고속도로 민간투자사업 건설공사	지에스건설㈜	3%	2,088,500,000	62,655,000

(6) 회계추정변경효과

전기말 현재 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식하는 계약으로서 당기 중 추정의 변경과 그러한 추정의 변경이 당기 및 미래기간의 손익, 미청구공사 및 초과청구공사에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	추정총계약 수익변동	추정총계약 원가변동	공사손익 변동효과		미청구공사 및 초과청구공사의 변동효과
			당반기	미래
토목공사	2,746,874	3,203,559	(496,991)	40,305	721,623
주택건축	17,313,003	48,026,503	(29,528,011)	(1,185,489)	(5,914,105)
주택분양	(13,045)	451,167	(264,323)	(199,890)	(824,805)
합 계	20,046,832	51,681,229	(30,289,325)	(1,345,074)	(6,017,287)

24. 판매비와 관리비

보고기간 중 판매비와 관리비의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기		전반기
	3개월	누 적	3개월	누 적
급여	1,493,631	2,989,349	1,604,727	3,209,518
퇴직급여	125,542	262,126	119,416	245,428
복리후생비	335,815	765,931	337,286	726,678
여비교통비	88,995	177,419	79,497	144,460
차량유지비	2,816	10,615	3,921	5,934
통신비	20,400	37,840	20,413	34,673
수도광열비	22,523	42,559	18,069	62,393
세금과공과	165,111	174,936	18,751	239,196
감가상각비	64,643	131,078	83,430	100,586
사용권자산상각비	69,077	127,474	61,912	95,921
보험료	(20,385)	447,636	(5,201)	315,432
접대비	35,992	60,961	31,304	52,366
광고선전비	174,370	357,505	438,800	1,545,557
지급임차료	(11,083)	17,453	7,631	84,936
소모품비	42,700	90,836	49,480	123,936
지급수수료	1,700,476	2,965,904	1,133,419	2,281,293
도서인쇄비	5,037	10,398	7,335	16,325
경상개발비	39,390	78,780	38,430	75,470
하자보수비	33,215	277,963	4,154,045	4,154,045
기타	368,186	1,227,915	104,733	293,746
합 계	4,756,451	10,254,678	8,307,398	13,807,893

25. 비용의 성격별 분류

보고기간 중 비용의 성격별 분류 내역은 다음과 같습니다.

(당반기)

(단위: 천원)

계정과목	판매비와관리비	매출원가	합 계
원재료의 사용액	-	66,518,456	66,518,456
재고자산의 변동	-	45,717,549	45,717,549
외주비	-	194,573,967	194,573,967
용역비	-	4,035,866	4,035,866
급여	2,989,349	8,849,392	11,838,741
퇴직급여	262,126	465,408	727,534
복리후생비	765,931	981,292	1,747,223
지급임차료	17,453	1,614,307	1,631,760
감가상각비	131,078	152,381	283,458
지급수수료	2,965,904	1,928,991	4,894,895
세금과공과	174,936	150,848	325,784
보험료	447,636	1,293,530	1,741,166
수도광열비	42,559	709,826	752,385
기타비용	2,457,706	9,585,267	12,042,973
합 계	10,254,678	336,577,080	346,831,757

(전반기)

(단위: 천원)

계정과목	판매비와관리비	매출원가	합 계
원재료의 사용액	-	46,127,581	46,127,581
재고자산의 변동	-	45,504,007	45,504,007
외주비	-	117,992,679	117,992,679
용역비	-	3,863,312	3,863,312
급여	3,209,518	6,661,529	9,871,047
퇴직급여	245,428	407,335	652,763
복리후생비	726,678	649,680	1,376,358
지급임차료	84,936	1,179,096	1,264,032
감가상각비	100,586	155,928	256,514
지급수수료	2,281,293	3,397,563	5,678,856
세금과공과	239,196	79,575	318,771
보험료	315,432	1,291,708	1,607,140
수도광열비	62,393	563,900	626,293
기타비용	6,542,433	6,291,860	12,834,293
합 계	13,807,893	234,165,753	247,973,646

26. 기타수익 및 기타비용보고기간 중 기타손익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분		당반기		전반기
		3개월	누 적	3개월	누 적
기타수익	연체료수익	10,906	13,737	1,203	3,073
	유형자산처분이익	544	5,909	-	-
	관계기업주식처분이익	-	250,000	-	-
	금융보증수익	-	-	310,241	524,322
	잡이익	375,097	1,972,567	566,808	723,256
	합 계	386,547	2,242,213	878,252	1,250,651
기타비용	기부금	632,204	1,189,263	137,149	762,522
	유형자산처분손실	9,953	9,953	-	-
	투자부동산처분손실	68,956	68,956	388,386	388,386
	금융보증비용	-	-	2,396,455	2,520,195
	잡손실	161	30,296	42,642	42,986
	합 계	711,274	1,298,468	2,964,632	3,714,089

27. 금융수익 및 금융비용보고기간 중 금융수익 및 금융비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분		당반기		전반기
		3개월	누 적	3개월	누 적
금융수익	이자수익	3,947,624	7,742,335	1,851,448	3,492,284
	배당금수익	17,280	17,280	40,063	40,063
	합 계	3,964,904	7,759,615	1,891,511	3,532,347
금융비용	이자비용	31,339	57,152	23,684	40,613
	합 계	31,339	57,152	23,684	40,613

28. 법인세(1) 보고기간 중 법인세비용의 산출내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기	전반기
법인세부담액	12,065,622	13,631,897
일시적차이로 인한 이연법인세 변동액	1,158,777	149,502
법인세비용	13,224,399	13,781,399

(2) 보고기간 중 법인세비용차감전손익과 법인세비용간의 관계는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기	전반기
법인세비용차감전순이익	58,366,296	53,930,900
적용세율에 따른 법인세	13,367,686	12,872,327
조정사항
법인세추납액(환급액)	(27,808)	(256,778)
기타	(115,479)	1,165,850
법인세비용	13,224,399	13,781,399
유효법인세율	22.66%	25.55%

29. 주당이익

(1) 기본주당이익

(단위 : 주,원)

구 분	당반기		전반기
	3개월	누 적	3개월	누 적
지배기업소유주지분당기순이익	25,892,211,914원	45,142,032,100원	7,922,330,482원	40,149,501,148원
가중평균유통보통주식수 (*)	90,808,100주	90,808,100주	90,808,100주	90,808,100주
기본주당순이익	285원/주	497원/주	87원/주	442원/주

(*) 지배기업은 보고기간 중 유통보통주식수의 변동이 없어 가중평균유통보통주식수는 발행주식수와 동일합니다.

(2) 희석주당순손익지배기업은 당분기말과 전분기말 현재 희석증권이 없으므로 희석주당순이익은 기본주당순이익과 일치합니다.

30. 우발상황 및 약정사항(특수관계자 제외)

(1) 당반기말 현재 금융기관과 체결한 각종 약정사항의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

거래은행	약정내용	한도금액	실행금액
부산은행 (*1)	당좌대출	6,840,000	-
	종합통장대출	25,000,000	-
	기업전자결제(외매채)	10,000,000	-
국민은행 (*2)	당좌대출	5,000,000	-
	기업전자결제(외매채)	10,000,000	5,660,267
하나은행	기업일반자금회전대출	2,000,000	-
	기업일반자금회전대출	1,000,000	-
	토지구입대출	60,000,000	60,000,000
우리은행	당좌대출	10,000,000	-
경남은행	당좌대출	10,000,000	-
	기업전자결제(외매채)	5,000,000	-
건설공제조합	운영자금대출	527,000	527,000
주택도시보증공사	운영자금대출	346,667	346,667
중국건설은행	토지구입대출	40,000,000	40,000,000
농협은행	토지구입대출	20,000,000	20,000,000
IBK저축은행	운영자금대출	10,000,000	10,000,000
BNK저축은행	운영자금대출	10,000,000	10,000,000
합 계		225,713,667	146,533,934

(*1) 부산은행의 당좌대출과 관련하여 정기예금 215,000천원이 담보로 제공되어 있습니다 (주석 5 참조).(*2) 국민은행 당좌대출한도약정과 관련하여 연결회사의 예금이 담보(채권최고액 510,000천원)로 제공되어 있습니다 (주석 5 참조).연결회사는 상기 약정사항과 관련하여 대표이사로부터 연대보증을 제공받고 있습니다 (주석 31 참조).

(2) 당반기말 현재 연결회사의 차입금 등과 관련하여 금융기관 등에 담보로 제공한 연결회사 소유의 자산은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

계정과목	담보내용	장부금액	담보설정금액	채권자
단기금융상품	당좌대출한도약정 담보	215,000	215,000	부산은행
	당좌대출한도약정 담보	510,000	510,000	국민은행
	우선주차입금 담보	1,260,000	1,260,000	KB증권 등
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	장기차입금 담보	681,000	681,000	주택도시보증공사
	단기차입금 담보	1,609,945	1,609,945	건설공제조합
재고자산	단기차입금 담보	176,031,060	156,000,000	하나은행 등
합 계		180,307,005	160,275,945

(3) 당반기말 현재 연결회사가 타인으로부터 제공받은 지급보증의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

제공처	보증내용	금 액
주택도시보증공사	주택분양보증	707,762,849
	조합주택시공보증	158,171,074
	하자보수보증	37,292,206
	인허가보증	2,112,644
	임대보증금보증	8,520,000
	하도급대금지급보증	8,498,162
건설공제조합 등	하자보수보증 등	245,522,768
서울보증보험	인허가보증 등	37,970,712
합 계		1,205,850,415

(4) 당반기말 현재 연결회사가 타인을 위하여 제공한 지급보증 등의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

제공받은자	보증처	보증내용	보증금액
(주)사상파크홀딩스 등	서울보증보험	이행(하자)보증 등	38,931,331
서면지역주택조합 수분양자	국민은행	중도금대출보증	42,900,000
암남지역주택조합 조합원	수협은행	중도금대출보증	15,689,040
효동지구(동대구2차) 수분양자	우리은행	중도금대출보증	23,808,000
부전동주상복합아파트 수분양자	하나새마을금고 등	중도금대출보증	7,200,000
부전동주상복합아파트(상가) 수분양자	드림새마을금고 등	중도금대출보증	9,600,000
시청역동원시티비스타 수분양자	삼익신용협동조합 등	중도금대출보증	12,912,000
화성 송산동 동원 포레 수분양자	국민은행	중도금대출보증	13,530,000
신길동역세권청년주택(상가) 수분양자	남서울새마을금고	중도금대출보증	53,300,000
천안 성성 비스타동원 수분양자	부산은행	중도금대출보증	28,952,000
천안 성성 비스타동원 수분양자	하나은행	중도금대출보증	24,000,000
천안 성성 비스타동원 수분양자	국민은행	중도금대출보증	26,400,000
삼호주공아파트 수분양자	국민은행	중도금대출보증	7,040,000
해운대중동 생활숙박시설 수분양자	동원제일저축은행	계약금대출보증	13,000,000
부암2차비스타동원아트포레수분양자	부산은행	중도금대출보증	22,660,000
해운대중동 생활숙박시설 수분양자	동원제일저축은행 등	중도금대출보증	261,040,000
암남지역주택조합 수분양자	동원제일저축은행	중도금대출보증	4,026,000
양산5차 비스타동원 솔라스타 수분양자	동원제일저축은행	계약금대출보증	2,000,000
광주더파크 비스타 데시앙 수분양자	농협은행, 국민은행	중도금대출보증	62,370,000
양산5차 비스타동원 솔라스타 수분양자	부산은행	중도금대출보증	16,280,000
경동건설(주) 등	건설공제조합	하도급대금지급보증 등	134,400,315
광주더파크 비스타 데시앙 수분양자 등	주택도시보증공사	분양이행보증 등	1,046,693,036
합 계			1,866,731,722

한편, 당반기말 현재 연결회사는 주택 재개발사업 등을 위한 조합 대출지분 잔액에 대해 총 한도 1,098,453,000천원의 자금보충약정 및 책임준공확약 등을 제공하고 있습니다.

(5) 당반기말 현재 계류중인 주요 소송사건의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

원 고	피 고	사건번호	소송가액	계류법원	내 용
해운대비스타동원아파트 입주자대표회의	(주)동원개발 외1	2022가합103897	1,500,000	부산지방법원 동부지원	하자보수금 등
양산신도시2차 동원로얄듀크아파트 입주자대표회의	(주)동원개발 외 1명	2021나53019	500,000	부산고등법원	하자보수금 등
정관1차동원로얄듀크입주자대표회의	(주)동원개발 외1	2022가합100287	1,500,000	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)
최재영 외 273명	(주)동원개발	2022가합102849	927,872	부산지방법원 동부지원	부당이득금
양산신도시4차동원로얄듀크비스타입주자대표회의	(주)동원개발 외 1명	2023가합100215	1,000,000	부산지방법원 동부지원	하자보수금 등
동탄동원로얄듀크2차아파트 입주자대표회의	(주)동원개발 외 1명	2023가합100000	2,223,000	부산지방법원 동부지원	하자보수에 갈음하는 손해배상 등
허준	(주)동원개발	2022나56220	203,468	부산고등법원	공사대금
한송미	주진흥등지구 도시개발사업조합 외 1명	2022가단107939	913	부산지방법원 동부지원	토지인도
(주)동원개발	양덕4구역 주택재개발정비사업조합	2020가합107796	201,000	부산지방법원 동부지원	수급인 지위확인 등
(주)동원개발	양덕4구역 주택재개발정비사업조합	2021라5112	201,000	부산고등법원	입찰절차진행금지등가처분
양덕4구역 주택재개발정비사업조합	㈜동원개발	2022가합102269	511,506	부산지방법원 동부지원	손해배상 청구의 소
(주)동원개발	사회복지법인 성우복지재단 외2	2020가합108515	100,000	부산지방법원 동부지원	채무부존재확인
이태우 외 1명	(주)동원개발	2021가합102743	300,000	부산지방법원 동부지원	건축대금 청구
김해센텀Q시티아파트입주자대표회의	(주)김해센텀피에프브이 외 5명	2020가합53517	3,000,000	창원지방법원	손해배상(기)
양산신도시 3차 동원로얄듀크비스타입주자대표회의	(주)동원개발 외 1명	2023나51352	365,743	부산고등법원	하자보수비 등
센텀민락지역주택조합	(주)동원개발, 미성트루파트너스(주)	2022나54286	689,570	부산고등법원	손해배상(기)
센텀민락지역주택조합	(주)동원개발	2023나51949	4,555,800	부산고등법원	부당이득금
김명선	(주)동원개발 외 2명	2022가단106826	36,223	부산지방법원 서부지원	손해배상(기)
구남역동원로얄듀크아파트입주자대표회의	(주)동원개발 외2명	2022가합100652	1,000,000	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)
일광신도시 비스타동원1차아파트 입주자대표회의	㈜동진건설산업 외 2명	2022가합102283	1,278,000	부산지방법원 동부지원	하자보수금 등 청구
전지윤	(주)동원개발	2022가소121366	25,170	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)
하경호 외 6명	(주)동원개발	2022가합103002	16,350	부산지방법원 동부지원	부당이득금
동탄역 동원로얄듀크비스타3차 입주자대표회의 외 141명	㈜월드컵 외 2명	2023가합100390	1,350,500	부산지방법원 동부지원	하자보수에 갈음하는 손해배상 등 청구
온천장역동원로얄듀크아파트 입주자대표회의	㈜남양개발 외 2명	2023가합41082	500,000	부산지방법원	손해배상(기)
온천장역동원로얄듀크아파트 입주자대표회의	㈜남양개발 외 2명	2023카합20539	500,000	서울중앙지방법원	손해배상(기)
정점순 외 87명	㈜동원개발	2022가단340167	88,000	부산지방법원	손해배상(기)
김동호	㈜동원개발	2023가소123420	29,123	부산지방법원 동부지원	추심금

상기 계류 중인 소송사건 등에 대한 최종 결과는 현재로서는 예측할 수 없습니다.

31. 특수관계자 거래(1) 당반기말 현재 주요 특수관계자의 현황은 다음과 같습니다.

구 분	특수관계자명	비 고
당해 기업에 중대한영향력을 미치는 회사	(주)동원주택	지배기업에 대한 지분율 32.51%
관계기업	(주)지파크개발, (주)DW통영
기타 특수관계자	(주)동원종합건설, (주)동삼, 동원관광개발(주),(주)동원종합개발, (주)신세기건설,(주)남양개발,(주)세명종합개발, (주)디더블유디,(주)동진건설산업, (주)동원제일저축은행,(주)남양종합개발, (주)월드컵,(주)아시아드종합개발, (주)썬종합건설,(주)디에스주택산업, (주)대한글로벌인더스트리,(주)티와이월드	보고기업에 지배력이 있는개인 및 친족이 유의적인영향력을 미치는 기업

(2) 보고기간 중 특수관계자와의 중요 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	특수관계자명	당반기	전반기
이자수익	(주)동원제일저축은행	69,447	128
	(주)동원도시개발 등	6,431,924	1,565,487
공사수익	(주)동삼	957,816	4,509,562
	(주)세명종합개발	1,234,368	-
	(주)동진건설산업	-	-
	(주)동원종합개발	-	8,583,412
	(주)아시아드종합개발	10,346,237	1,621,160
	(주)티와이월드	15,654,827	2,491,717
	(주)남양종합개발	24,861,491	4,861,774
	(주)지파크개발	22,854,541	-

(3) 보고기간말 현재 특수관계자와의 거래에서 발생한 채권ㆍ채무 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	특수관계자명	당반기말	전기말
현금및현금성자산	(주)동원제일저축은행	103,547	103,329
단기금융상품 등	(주)동원제일저축은행	-	2,533,870
미수수익	(주)동원제일저축은행	-	3,402
미수금	(주)디더블유디	99,707	228,238
	(주)동원종합건설	92,691	262,534
	㈜세명종합개발	-	507,413
선급비용	(주)남양개발	142,751	297,468
임차보증금	(주)동진건설산업 등	2,747,000	2,647,000
장기미지급금및 기타지급채무	(주)동삼	30,000	30,000
단기대여금	(주)아시아드종합개발 등	213,055,300	199,520,000
매출채권 및 계약자산	(주)동원종합개발	-	22,800,000
	(주)동삼	21,664,062	20,453,155
	(주)남양종합개발	42,604,859	34,670,242
	(주)동진건설산업	-	4,500,000
	(주)세명종합개벌	3,509,722	2,235,728
	(주)아시아드종합개발	11,108,677	7,230,102
	(주)티와이월드	4,495,000	4,324,000
	(주)지파크개발	2,179,855	-
계약부채	(주)지파크개발	3,777,567	7,924,410
	(주)동원종합개발	-	-
	(주)남양종합개발	-	471,356
	(주)티와이월드	-	1,671,097

(4) 당반기 중 특수관계자와의 대여금의 거래 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

특수관계자	기 초	증 가	감 소	기 말
(주)남양개발	-	69,200,000	(55,800,000)	13,400,000
(주)아시아드종합개발	7,000,000	53,720,000	(40,000,000)	20,720,000
(주)디더블유디	23,000,000	9,686,000	-	32,686,000
(주)동원주택	14,397,500	11,100,000	(25,497,500)	-
(주)대한글로벌인더스트리	8,500,000	9,500,000	(10,000,000)	8,000,000
(주)동원종합개발	-	2,500,000	(2,500,000)	-
(주)월드컵	48,840,000	11,000,000	(12,302,000)	47,538,000
(주)남양종합개발	52,560,000	15,000,000	(27,800,000)	39,760,000
(주)세명종합개발	45,222,500	33,450,000	(36,120,000)	42,552,500
(주)세종월드산업	-	8,398,800	-	8,398,800
합 계	199,520,000	223,554,800	(210,019,500)	213,055,300

(5) 당반기말 현재 연결회사가 대표이사로부터 제공받은 지급보증의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

제공처	보증내용	금 액
대표이사	당좌대출한도약정 외	75,124,000

(6) 당반기말 현재 연결회사가 도급공사계약 등과 관련하여 특수관계자에게 제공한 보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	특수관계자 명칭	보증처	보증내용	보증금액
기타 특수관계자	(주)동원종합개발 등	주택도시보증공사	분양이행보증 등	267,939,253
	(주)동삼 등	서울보증보험	이행보증 등	4,823,690

(7) 당반기말 현재 특수관계자에게 제공한 자금보충약정 등의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	특수관계자 명칭	보증처	보증내용	보증금액
관계기업	(주)지파크개발	중소기업은행 등	자금보충약정 등	171,600,000
기타특수관계자	(주)대한글로벌인더스트리 등	SBI저축은행 등	자금보충약정 등	91,000,000

(8) 당반기말 현재 연결회사는 부산은행 종합통장대출 한도약정과 관련하여 (주)남양종합개발로부터 27,500,000천원의 부동산을 담보로 제공받고 있습니다.

(9) 연결회사는 등기이사 및 기업활동의 계획ㆍ운영 및 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 임원을 주요 경영진에 포함하고 있으며, 보고기간 중 주요 경영진에 대한보상금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

계정과목	당반기	전반기
급여	770,400	792,612
복리후생비	91,386	82,044
퇴직급여	59,750	59,422
합 계	921,536	934,078

32. 현금흐름표

(1) 현금및현금성자산

보고기간종료일 현재 현금흐름표상의 현금은 재무상태표의 현금및현금성자산입니다.

(2) 영업활동에서 창출된 현금

(단위: 천원)

구 분	당반기	전반기
반기순이익	45,141,897	40,149,501
조정 항목
감가상각비	175,735	190,753
사용권자산의 감가상각비	902,567	706,242
투자부동산 상각비	107,723	65,761
금융보증수익	-	(524,322)
금융보증비용	-	2,520,195
법인세비용	13,224,399	13,781,399
이자비용	57,152	40,613
배당금수익	(17,280)	-
이자수익	(7,742,335)	(3,532,347)
하자보수충당부채전입액	649,258	5,139,842
지분법손실	14,131	-
지분법이익	(1,722,303)	1,564
관계기업주식처분이익	(250,000)	-
유형자산처분이익	(5,909)	-
유형자산처분손실	9,953	-
투자부동산처분손실	68,956	388,386
잡손실	27,656	-
잡이익	-	(8,311)
소 계	5,499,703	18,769,775
영업활동으로 인한 자산 부채의 변동
매출채권의 감소(증가)	(29,733,325)	(3,026,416)
계약자산의 감소(증가)	21,234,702	(17,898,852)
미수금의 감소(증가)	(176,718)	(159,894)
선급금의 감소(증가)	(759,778)	4,518,871
선급비용의 감소(증가)	705,790	773,235
부가세대급금의 감소(증가)	(55,326)	473
재고자산의 감소(증가)	(21,417,719)	48,940,743
매입채무의 증가(감소)	59,045,063	(765,993)
미지급금의 증가(감소)	(3,726,364)	(19,557,144)
미지급비용의 증가(감소)	(7,608)	35,536
임대보증금의 증가(감소)	-	-
선수금의 증가(감소)	91,646	76,879,140
계약부채의 증가(감소)	(115,484,423)	6,100,504
예수금의 증가(감소)	26,127	380,149
부가세예수금의 증감	142,415	16,172
비유동하자보수충당부채의 감소	(667,031)	(1,105,231)
소 계	(90,782,549)	95,131,293
합 계	(40,140,949)	154,050,569

(3) 비현금거래

(단위: 천원)

구 분	당반기	전반기
리스부채 유동성대체	1,054,113	1,056,311
사용권자산의 증가	968,608	1,350,103
사용권자산의 해지	363,876	350,771
매출채권의 투자부동산 대체	1,850,850	12,690,874
임대보증금의 유동성대체	115,000	-
임차보증금의 유동성대체	1,390,000	-
단기대여금의 용지대체	2,182,000	-
선급금의 재고자산 대체	-	980,682

(4) 재무활동에서 생기는 부채의 변동1) 당반기

(단위: 천원)

구 분	전기말	현금흐름	비현금거래			당반기말
			상각	취득	대체
단기차입금	527,000	20,000,000	-	-	-	20,527,000
유동성장기차입금	120,086,667	-	-	-	-	120,086,667
유동성리스부채	1,438,149	(859,974)	-	-	703,741	1,281,916
우선주부채	1,250,000	-	-	-	-	1,250,000
장기차입금	260,000	-	-	-	-	260,000
장기리스부채	726,931	-	57,152	901,778	(1,054,113)	631,748
합 계	124,288,747	19,140,026	57,152	901,778	(350,372)	144,037,331

2) 전기

(단위: 천원)

구 분	전기초	현금흐름	비현금거래		전기말
			대체	기타
단기차입금	527,000	-	-	-	527,000
유동성장기부채	86,667	(86,667)	120,086,667	-	120,086,667
장단기리스부채	1,830,479	(1,585,524)	-	1,920,124	2,165,079
장기차입금	120,346,667	-	(120,086,667)	-	260,000
유동성임대보증금	90,500	-	8,195,000	-	8,285,500
임대보증금	420,000	8,620,000	(8,195,000)	-	845,000
합 계	123,301,313	6,947,809	-	1,920,124	132,169,246

33. 범주별 금융상품

(1) 보고기간말 현재 금융자산의 범주별 분류내역은 다음과 같습니다.1) 당반기말

(단위: 천원)

구 분	상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	합 계
현금및현금성자산	127,856,905	-	-	127,856,905
매출채권	158,151,633	-	-	158,151,633
장단기금융상품	32,040,679	-	-	32,040,679
대여금 및 기타채권	297,319,779	-	-	297,319,779
기타장기채권	2,215,893	-	-	2,215,893
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	-	-	3,672,316	3,672,316
상각후원가측정유가증권	6,203,655	-	-	6,203,655
합 계	623,788,544	-	3,672,316	627,460,860

2) 전기말

(단위: 천원)

구 분	상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	합 계
현금및현금성자산	207,564,772	-	-	207,564,772
매출채권	130,269,156	-	-	130,269,156
단기금융상품	16,518,870	-	-	16,518,870
대여금 및 기타채권	278,697,949	-	-	278,697,949
장기금융상품	21,000	-	-	21,000
기타장기채권	3,429,120	-	-	3,429,120
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	-	-	3,670,816	3,670,816
상각후원가측정유가증권	811,480	-	-	811,480
합 계	637,312,347	-	3,670,816	640,983,163

(2) 보고기간말 현재 금융부채의 범주별 분류내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	상각후원가측정 금융부채
	당반기말	전기말
매입채무	163,038,712	103,993,649
미지급금 및 기타지급채무	10,275,574	14,409,546
유동금융부채	143,145,582	123,301,815
장기미지급금 및 기타지급채무	857,500	845,000
비유동금융부채	891,748	986,931
합 계	318,209,116	243,536,941

(3) 보고기간 중 금융상품의 범주별 손익현황은 다음과 같습니다.

1) 당반기

(단위: 천원)

구 분	상각후원가측정금융자산	기타포괄손익공정가치측정금융자산	상각후원가측정금융부채	합 계
이자수익	7,742,335	-	-	7,742,335
배당금수익	-	17,280	-	17,280
수익합계	7,742,335	17,280	-	7,759,615
이자비용	-	-	(57,152)	(57,152)
비용합계	-	-	(57,152)	(57,152)

2) 전반기

(단위: 천원)

구 분	상각후원가측정금융자산	기타포괄손익공정가치측정금융자산	상각후원가측정금융부채	합 계
이자수익	3,492,284	-	-	3,492,284
배당금수익	-	40,063	-	40,063
수익합계	3,492,284	40,063	-	3,532,347
이자비용	-	-	(40,613)	(40,613)
비용합계	-	-	(40,613)	(40,613)

34. 금융위험연결회사는 금융상품과 관련하여 외환위험, 이자율위험, 유동성위험, 신용위험 등 다양한 위험에 노출되어 있으며, 연결회사는 이러한 위험을 사전에 파악하고 적절히 관리하여 위험을 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 연결회사의 관리부에서는 이러한 위험요인을 유형별로 구분하여 관리하고 있으며, 해당 위험요인의 변동에 따른 위험노출정도를 주기적으로 모니터링하여 유의적인 위험에 노출되었을 시 이사회에 보고하여 해당 위험을 적절히 통제하는 절차를 갖추고 있습니다.(1) 외환위험연결회사는 국내에서 영업활동을 영위하고 있어 다양한 통화로부터의 환율변동위험에 노출될 가능성이 낮습니다.(2) 유동성위험

연결회사는 유동성 전략 및 계획을 통하여 자금부족에 따른 위험을 관리하고 있습니다. 동 방법은 금융자산 및 금융부채의 만기와 영업현금흐름의 추정치를 고려하고 있습니다. 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.당반기말과 전기말 현재 금융부채에 대하여 보고기간 종료일로부터 계약만기일까지의 잔여만기에 따라 만기별로 구분된 순유동성은 다음과 같습니다.

(당반기말) (단위: 천원)

구 분	6개월이내	1년이내	2년이내	2년초과	합 계
매입채무	163,038,712	-	-	-	163,038,712
미지급금및기타채무	2,390,074	7,885,500	-	-	10,275,574
유동금융부채	141,863,667	1,281,915	-	-	143,145,582
비유동금융부채	-	-	718,414	173,334	891,748
기타비유동채무	-	-	825,000	32,500	857,500
금융보증	646,707,040	-	-	-	646,707,040
합 계	953,999,493	9,167,415	1,543,414	205,834	964,916,156

(전기말) (단위: 천원)

구 분	6개월이내	1년이내	2년이내	2년초과	합 계
매입채무	103,993,649	-	-	-	103,993,649
미지급금및기타채무	6,124,046	8,285,500	-	-	14,409,546
유동금융부채	2,051,815	120,000,000	-	-	122,051,815
비유동금융부채	-	816,224	175,943	-	992,167
기타비유동채무	-	-	845,000	-	845,000
금융보증	584,075,040	-	-	-	584,075,040
합 계	696,244,550	129,101,724	1,020,943	-	826,367,217

(3) 가격위험

연결회사는 재무상태표상 당기손익-공정가치측정금융자산으로 분류되는 채무상품 또는 기타포괄손익-공정가치측정금융자산으로 분류되는 지분상품에 대한 가격위험에 노출되어 있습니다. 공정가치로 측정되는 금융자산에 대한 투자로 인한 가격위험을 관리하기 위해 연결회사는 포트폴리오를 분산투자하고 있으며 포트폴리오의 분산투자는 연결회사가 정한 한도에 따라 이루어집니다. 공정가치가 10% 하락하는 경우 당기손익은 변동이 없고 기타포괄손익은 367,232천원 감소합니다.(4) 이자율 위험이자율위험은 미래의 시장이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험으로서 이는 주로 변동금리부 조건의 예금과 차입금에서 발생하고 있습니다. 연결회사는 차입구조 개선, 고정 대 변동이자 차입조건의 적정비율 유지, 국내외 금리동향 모니터링 및 대응방안 수립, 이자율스왑을 통한 헷지등을 통해 이자율변동에 따른 위험을 최소화하고 있습니다. 다른 변수가 일정하다고 가정할 때 변동금리 조건 차입금에 대한 이자율이 1% 상승할 경우 당기손익은 1,200,000천원(전기 1,200,000천원) 감소합니다.

(5) 신용위험연결회사는 신용위험을 관리하기 위하여 금융자산의 신용보강을 위한 정책과 절차를 마련하여 운영하고 있으며, 회수가 지연되는 금융자산에 대하여는 회수지연 현황 및 회수대책이 보고된 후 지연사유에 따라 적절한 조치를 취하고 있습니다. 또한, 거래상대방의 신용에 따라 필요한 경우 담보 및 기타 신용보강을 요구하고 있습니다.

보고기간종료일 현재 연결회사의 신용위험에 대한 최대노출정도는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기말	전기말
현금및현금성자산	127,769,383	207,564,772
매출채권	158,151,633	130,269,156
계약자산	55,855,821	77,090,523
장단기금융상품	32,040,679	16,539,870
대여금및기타채권	297,319,779	278,697,949
기타장기채권	2,215,893	3,429,120
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	1,699,796	3,670,816
상각후원가측정유가증권	6,203,655	811,480
합 계	681,256,639	718,073,686

(6) 자본위험관리

연결회사의 자본관리는 계속기업으로서의 존속능력을 유지하는 한편, 자본조달비용을 최소화하여 주주이익을 극대화 하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 연결회사의 자본조달비율은 순차입금을 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다. 순차입금은 차입금총계에서 현금및현금성자산을 차감한 금액이며 총자본은 재무상태표의 자본에 순차입금을 가산한 금액입니다.

당반기말과 전기말 현재 연결회사의 부채비율, 순차입금비율은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기말	전기말
장단기금융채무	142,123,667	120,873,667
(현금및현금성자산)	(127,769,383)	(207,564,772)
순차입금(A)	14,354,284	(86,691,105)
자본총계(B)	1,056,396,783	1,025,784,182
총자본(C= A + B)	1,070,751,067	939,093,077
순부채비율(A / C)	1.34%	-

(*) 전기말 현재 순부채가 부(負)의 금액이므로 자본조달비율을 산정하지 않습니다.

35. 공정가치

(1) 공정가치 서열체계

공정가치측정에 사용된 투입변수의 유의성을 반영하는 공정가치 서열체계에 따라 공정가치측정치를 분류하고 있으며, 공정가치 서열체계의 수준은 다음과 같습니다.

구분	투입변수의 유의성
수준 1	측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격
수준 2	수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수를 사용하여 도출되는 공정가치
수준 3	자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수를 활용하여 도출되는 공정가치

(2) 공정가치 서열체계별 공정가치

보고기간종료일 현재 금융상품의 수준별 공정가치는 다음과 같습니다.

(당반기말) (단위: 천원)

구 분	수준1	수준2	수준3	합계
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	-	-	3,672,316	3,672,316

(전기말) (단위: 천원)

구 분	수준1	수준2	수준3	합계
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	-	-	3,670,816	3,670,816

(3) 가치평가기법과 투입변수보고기간 종료일 현재 공정가치가 공시되는 금융상품의 가치평가기법과 투입변수는 다음과 같습니다.

(당반기말) (단위: 천원)

과 목	서열체계	장부금액	공정가치	가치평가기법	투입변수
기타포괄손익공정가치측정금융자산	수준3	3,672,316	3,672,316	현금흐름 할인모형	성장율, 할인율

(전기말) (단위: 천원)

과 목	서열체계	장부금액	공정가치	가치평가기법	투입변수
기타포괄손익공정가치측정금융자산	수준3	3,670,816	3,670,816	현금흐름 할인모형	성장율, 할인율

4. 재무제표

재무상태표

제 46 기 반기말 2023.06.30 현재

제 45 기말 2022.12.31 현재

(단위 : 원)

	제 46 기 반기말	제 45 기말
자산
유동자산	1,375,189,057,551	1,385,922,204,819
현금및현금성자산	127,755,321,374	207,501,548,747
단기금융상품	31,985,000,000	16,518,870,000
재고자산	550,674,910,482	522,888,954,476
매출채권	158,151,633,015	130,269,155,824
대여금및기타채권	421,733,279,460	402,911,448,766
유동계약자산	55,855,821,329	77,090,523,356
기타유동자산	29,033,091,891	28,741,703,650
비유동자산	52,345,288,809	46,706,308,639
장기금융상품	55,678,959	21,000,000
기타장기채권	2,115,892,580	3,329,119,872
비유동 당기손익-공정가치 측정 지정 금융자산	0	0
비유동 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	3,672,316,346	3,670,816,346
비유동 상각후원가 측정 금융자산	6,203,655,000	811,480,000
종속기업에 대한 투자자산	13,000,000,000	13,000,000,000
관계기업에 대한 투자자산	2,199,544,712	491,372,796
유형자산	1,135,702,117	1,350,390,498
사용권자산	2,287,301,769	2,612,793,334
투자부동산	13,189,579,324	11,924,885,676
기타비유동자산	4,344,319,400	4,057,456,400
이연법인세자산	4,141,298,602	5,436,993,717
자산총계	1,427,534,346,360	1,432,628,513,458
부채
유동부채	354,177,674,506	389,000,286,438
단기매입채무	162,380,032,163	103,993,649,212
미지급금및기타채무	10,275,574,007	14,409,546,342
유동금융부채	141,895,581,615	122,051,815,228
당기법인세부채	22,242,250,480	16,586,062,694
유동충당부채	2,707,157,870	2,057,899,701
유동계약부채	10,982,142,085	13,524,955,762
기타유동부채	3,694,936,286	116,376,357,499
비유동부채	17,211,644,735	17,961,358,440
기타비유동부채	0	0
장기미지급금및기타지급채무	857,500,000	845,000,000
비유동금융리스부채	891,748,215	986,930,903
비유동금융보증부채	0	0
비유동충당부채	15,462,396,520	16,129,427,537
부채총계	371,389,319,241	406,961,644,878
자본
자본금	45,404,050,000	45,404,050,000
보통주자본금	45,404,050,000	45,404,050,000
자본잉여금	7,027,298,857	7,027,298,857
기타자본잉여금	7,027,298,857	7,027,298,857
이익잉여금(결손금)	1,003,713,678,262	973,235,519,723
자본총계	1,056,145,027,119	1,025,666,868,580
자본과부채총계	1,427,534,346,360	1,432,628,513,458

첨부된 주석은 본 분기연결재무제표의 일부입니다.

포괄손익계산서

제 46 기 반기 2023.01.01 부터 2023.06.30 까지

제 45 기 반기 2022.01.01 부터 2022.06.30 까지

(단위 : 원)

	제 46 기 반기		제 45 기 반기
	3개월	누적	3개월	누적
수익(매출액)	213,776,236,583	394,843,675,157	128,084,590,437	300,877,812,555
매출원가	180,934,088,305	336,577,079,933	109,220,834,905	234,165,753,168
매출총이익	32,842,148,278	58,266,595,224	18,863,755,532	66,712,059,387
판매비와관리비	4,757,273,228	10,252,150,474	8,306,192,584	13,592,259,841
영업이익(손실)	28,084,875,050	48,014,444,750	10,557,562,948	53,119,799,546
기타이익	386,546,941	2,242,202,766	878,252,711	1,250,641,360
기타손실	711,274,126	1,298,468,168	2,964,631,890	3,714,088,818
금융수익	3,964,862,040	7,759,572,553	1,890,968,690	3,531,804,341
금융원가	31,338,682	57,152,213	23,683,957	40,612,558
종속기업, 공동지배기업과 관계기업으로부터의 기타수익(비용)	1,715,727,101	1,708,171,916	(1,566,437)	(1,563,937)
법인세비용차감전순이익(손실)	33,409,398,324	58,368,771,604	10,336,902,065	54,145,979,934
법인세비용	7,654,921,629	13,361,317,065	2,413,908,948	13,781,398,611
당기순이익(손실)	25,754,476,695	45,007,454,539	7,922,993,117	40,364,581,323
기타포괄손익	0	0	0	0
총포괄손익	25,754,476,695	45,007,454,539	7,922,993,117	40,364,581,323
주당이익
기본주당이익(손실) (단위 : 원)	284	496	87	445
희석주당이익(손실) (단위 : 원)	284	496	87	445

첨부된 주석은 본 분기연결재무제표의 일부입니다.

자본변동표

제 46 기 반기 2023.01.01 부터 2023.06.30 까지

제 45 기 반기 2022.01.01 부터 2022.06.30 까지

(단위 : 원)

	자본
	자본금	자본잉여금	이익잉여금	자본 합계
2022.01.01 (기초자본)	45,404,050,000	7,027,298,857	904,192,255,932	956,623,604,789
당기순이익(손실)	0	0	40,364,581,323	40,364,581,323
배당금지급	0	0	13,621,215,000	13,621,215,000
2022.06.30 (기말자본)	45,404,050,000	7,027,298,857	930,935,622,255	983,366,971,112
2023.01.01 (기초자본)	45,404,050,000	7,027,298,857	973,235,519,723	1,025,666,868,580
당기순이익(손실)	0	0	45,007,454,539	45,007,454,539
배당금지급	0	0	14,529,296,000	14,529,296,000
2023.06.30 (기말자본)	45,404,050,000	7,027,298,857	1,003,713,678,262	1,056,145,027,119

첨부된 주석은 본 분기연결재무제표의 일부입니다.

현금흐름표

제 46 기 반기 2023.01.01 부터 2023.06.30 까지

제 45 기 반기 2022.01.01 부터 2022.06.30 까지

(단위 : 원)

	제 46 기 반기	제 45 기 반기
영업활동현금흐름	(43,647,763,275)	129,424,461,672
영업으로부터 창출된 현금흐름	(39,979,185,640)	154,023,032,543
이자수취(영업)	6,966,965,863	3,482,631,609
이자지급(영업)	(4,243,389,334)	(2,436,821,071)
배당금수취(영업)	17,280,000	40,063,196
법인세납부(환급)	(6,409,434,164)	(25,684,444,605)
투자활동현금흐름	(40,378,846,039)	(64,084,024,461)
단기금융상품의 처분	44,948,988,087	6,598,047,947
단기금융상품의 취득	(60,415,118,087)	(514,090,803)
장기금융상품의 처분	0	0
장기금융상품의 취득	(34,678,959)	(420,000,000)
대여금의 감소	210,221,622,640	281,784,229,986
대여금의 증가	(229,468,107,261)	(351,754,448,491)
임차보증금의 감소	539,600,000	323,000,000
임차보증금의 증가	(185,000,000)	(823,000,000)
기타보증금의 감소	95,660,000	71,490,700,000
기타보증금의 증가	(382,523,000)	(71,494,035,000)
관계기업에 대한 투자자산의 처분	250,000,000	0
상각후원가측정유가증권의 처분	15,920,000	28,135,000
상각후원가측정유가증권의 취득	(5,408,095,000)	(347,850,000)
기타포괄-공정가치측정금융자산의 취득	(1,500,000)	0
유형자산의 처분	34,909,091	0
유형자산의 취득	0	(153,100,000)
투자부동산의 처분	472,400,000	1,198,386,900
투자부동산의 취득	(62,923,550)	0
당기손익-공정가치측정금융자산의 처분	0	0
당기손익-공정가치측정금융자산의 취득	0	0
종속기업 흡수합병으로 인한 현금유출	0	0
현금의기타유입(유출)	(1,000,000,000)	0
재무활동현금흐름	4,280,381,941	(6,048,931,415)
단기차입금의 증가	20,000,000,000	0
단기차입금의 상환	0	0
장기차입금의 증가	0	0
금융리스부채의 지급	(802,822,059)	(658,716,415)
임대보증금의 증가	187,500,000	8,281,000,000
임대보증금의 감소	(575,000,000)	(50,000,000)
배당금지급	(14,529,296,000)	(13,621,215,000)
유동성장기부채의 상환	0	0
장기예수보증금의 상환	0	0
현금및현금성자산의순증가(감소)	(79,746,227,373)	59,291,505,796
기초현금및현금성자산	207,501,548,747	139,758,915,889
기말현금및현금성자산	127,755,321,374	199,050,421,685

첨부된 주석은 본 분기연결재무제표의 일부입니다.

5. 재무제표 주석

1. 회사의 개요

주식회사 동원개발(이하 "당사" 라 함)은 건설업 및 주택공급업을 주사업목적으로 하여 1978년 3월 31일에 설립되었습니다. 당사는 부산광역시 수영구 수영로 754에 위치하고 있으며, 1994년 12월 29일에 주식을 한국거래소가 개설한 코스닥시장에 상장하였습니다.

당사는 설립 후 수 차례의 증자 등을 거쳐 보고기간종료일 현재 납입자본금은 45,404,050천원이며, 당사의 주주구성 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 주)

주주명	주식수	지분율(%)	비 고
동원주택	29,521,250	32.51	최대주주
장복만 외 9인	28,024,891	30.86	회장 및 특수관계자
기타	33,261,959	36.63
합 계	90,808,100	100.00

2. 재무제표 작성기준

당사의 반기재무제표는 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표이며, 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성된 중간재무제표로서 연차재무제표에서 요구되는 정보에 비하여 적은 정보를 포함하고 있습니다. 동 반기재무제표에 대한 이해를 위해서는 한국채택국제회계기준에 따라 작성된 2022년 12월 31일자로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표를 함께 이용하여야 합니다.

반기재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서나 해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 2022년 12월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다. 당사가 당기에 신규로 적용하는 제·개정 기업회계기준서는 다음과 같습니다.

가. 당사가 신규 적용한 제 · 개정 기준서 및 해석서

당사는 2023년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 주요 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였으며, 해당 기준서 및 해석서의 개정이 당사의 반기재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시'(개정): 중요한 회계정책 공시

- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시'(개정): 리픽싱 조건 금융부채 공시

- 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정치 변경 및 오류'(개정): 회계추정치 정의

- 기업회계기준서 제1012호 '법인세'(개정): 이연법인세 최초 인식 예외 규정의 요건 추가

- 기업회계기준서 제1117호 '보험계약'(제정): 기준서 제1104호 '보험계약' 대체

나. 당사가 적용하지 않은 제·개정 기준서 및 해석서

제정ㆍ공표되었으나 2023년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도에 시행일이 도래하지 않았고 당사가 조기 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

1) 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시'(개정): 유동부채와 비유동부채의 분류

개정사항은 보고기간말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않으며 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된 경우는 제외됨을 명확히 하고 있습니다.

또한, 기업이 약정사항을 준수해야 부채의 결제를 연기할 수 있는 경우, 보고일 또는 그 이전에 준수되도록 요구되는 약정사항만이 부채를 유동 또는 비유동으로 분류하는 데 영향을 미치며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리가 보고기간 후 12개월 이내에 약정사항을 준수했는지 여부에 좌우되는 비유동부채의 경우, 해당 약정사항에 대한 정보 및 기업이 약정사항을 준수하기 어려울 수 있음을 나타내는 사실과 상황 등을 공시하도록 추가 개정되었습니다.

개정사항은 2024년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용하며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 동 개정사항이 재무제표에 미치는 영향을 검토하고 있습니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정

당사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측 가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다.

반기재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 법인세 비용을 결정하는데 사용된 추정의 방법을 제외하고는 전기 재무제표 작성에 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.

4. 현금및현금성자산

보고기간종료일 현재 현금및현금성자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기말	전기말
현금	87,522	41,548
제예금	127,238,280	207,074,622
당좌예금	429,519	385,379
합 계	127,755,321	207,501,549

5. 장, 단기 금융상품

보고기간종료일 현재 장, 단기 금융상품의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	항목	당반기말	전기말	사용제한
단기금융상품	정기예금	31,985,000	16,518,870	질권설정
장기금융상품	보증금	21,000	21,000	당좌개설보증금
	환급성보험	34,679	-
	소 계	55,679	21,000
합 계		32,040,679	16,539,870

(*1) 당반기말 현재 단기금융상품 중 725,000천원 및 1,260,000천원은 각각 당좌대출 및 종속기업 출자자들에게 출자금액에 대한 근질권설정과 관련하여 사용이 제한되어 있으며 (주석 31 참조), 장기금융상품 중 21,000천원은 당좌개설보증금으로 사용이 제한되어 있습니다.

6. 재고자산

보고기간종료일 현재 재고자산 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

과 목	당반기말			전기말
	취득원가	평가충당금	장부가액	취득원가	평가충당금	장부가액
완성상가	3,095,475	-	3,095,475	3,756,962	-	3,756,962
용지(*1)	459,533,675	-	459,533,675	386,030,169	-	386,030,169
미완성공사(*1)	88,045,761	-	88,045,761	133,101,823	-	133,101,823
합 계	550,674,911	-	550,674,911	522,888,954	-	522,888,954

(*1) 당반기 중 자본화된 차입원가는 4,190,462천원이며, 자본화가능차입원가를 산정하기 위하여 사용된 자본화이자율은 6.3%입니다.

7. 매출채권및기타채권

당반기말 및 전기말 현재 당사의 매출채권및기타채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	과목	당반기말	전기말
유동자산	매출채권	158,151,633	130,269,156
	매출채권소계	158,151,633	130,269,156
	대여금	417,298,285	400,233,800
	미수금	1,337,099	1,160,381
	미수수익	764,396	79,168
	임차보증금	2,333,500	1,438,100
	기타채권소계	421,733,280	402,911,449
	유동합계	579,884,913	533,180,605
비유동자산	임차보증금	2,580,000	3,830,000
	(현재가치할인차금)	(464,107)	(500,880)
	비유동합계	2,115,893	3,329,120
매출채권및기타채권합계		582,000,806	536,509,724

8. 상각후원가측정 유가증권

보고기간종료일 현재 상각후원가측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기말	전기말
국공채	6,203,655	811,480

9. 기타포괄손익-공정가치측정금융자산

(1) 당반기말과 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 상세내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	과 목	회사명	당반기말		전기말
			취득원가	장부금액	취득원가	장부금액
비유동자산	지분증권	주택도시보증공사(*2)	681,000	681,000	681,000	681,000
		㈜동원관광개발	50,000	50,000	50,000	50,000
		㈜사상파크홀딩스	700,000	700,000	700,000	700,000
		SKC에코솔루션즈㈜	540,020	540,020	540,020	540,020
		사상해운대고속도로(주)	1,500	1,500	-	-
		소 계	1,972,520	1,972,520	1,971,020	1,971,020
	출자금	건설공제조합(*2)	1,609,945	1,609,945	1,609,945	1,609,945
		전기공제조합(*1)	54,676	54,676	54,676	54,676
		정보통신공제조합(*1)	15,175	15,175	15,175	15,175
		소방산업공제조합(*1)	20,000	20,000	20,000	20,000
		소 계	1,699,796	1,699,796	1,699,796	1,699,796
합 계			3,672,316	3,672,316	3,670,816	3,670,816

(*1) 정보통신공제조합 출자금 15,175천원, 소방산업공제조합 출자금 20,000천원 및전기공사공제조합 출자금 54,676천원은 하자보수보증 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다.(*2) 주택도시보증공사주식 681,000천원 및 건설공제조합 출자금 1,609,945천원은 차입금의 담보로 제공되어 있습니다.

10. 기타자산

보고기간 종료일 현재 기타자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	과 목	당반기말	전기말
유동자산	선급금	28,286,855	27,289,677
	선급비용	746,237	1,452,027
	소 계	29,033,092	28,741,704
비유동자산	기타	4,344,319	4,057,456
합 계		33,377,411	28,741,704

11. 관계기업투자(1) 보고기간말 현재 당사의 관계기업투자 현황은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

관계기업명	주요영업활동	소재지	당반기말			전기말			결산월
			지분율	취득원가	장부가액	지분율	취득원가	장부가액
(주)지파크개발	건설업	한국	35%	1,750,000	1,722,303	40%	2,000,000	-	12월
(주)DW통영	서비스업	한국	25%	500,000	477,241	25%	500,000	491,373	12월
합 계				2,250,000	2,199,544		2,500,000	491,373

(2) 당반기와 전반기 중 당사의 관계기업투자 내역은 다음과 같습니다.1) 당반기

(단위: 천원)

관계기업명	기 초	취 득	처 분	배당금수령	지분법손익	기 말
(주)지파크개발(*)	-	-	-	-	1,722,303	1,722,303
(주)DW통영	491,373	-	-	-	(14,132)	477,241
합 계	491,373	-	-	-	1,708,171	2,199,544

(*) 당반기 중 지파크개발의 지분 5%를 매각하였으며 250,000천원의 관계기업투자주식처분이익이 계상되었습니다.2) 전기

(단위: 천원)

관계기업명	기 초	취 득	처 분	배당금수령	지분법손익	기 말
(주)지파크개발	-	-	-	-	-	-
(주)DW통영	496,778	-	-	-	(5,405)	491,373
합 계	496,778	-	-	-	(5,405)	491,373

전기말 현재 (주)지파크개발의 지분법 적용 중지로 인하여 인식하지 못한 미반영 지분법손실 누적금액은 2,385,340천원입니다.(3) 보고기간종료일 현재 관계기업의 요약재무정보는 다음과 같습니다.1) 당반기말

(단위: 천원)

관계기업명	총자산	총부채	순자산	매출액	당기손익
(주)지파크개발	324,678,594	319,757,728	4,920,866	63,837,355	10,883,091
(주)DW통영	1,909,767	801	1,908,966	-	(56,525)

2) 전기말

(단위: 천원)

관계기업명	총자산	총부채	순자산	매출액	당기손익
(주)지파크개발	283,591,410	289,554,761	(5,963,351)	10,110,025	(3,855,227)
(주)DW통영	1,966,206	714	1,965,492	-	(21,620)

12. 종속기업투자

(1) 보고기간말 현재 당사의 종속기업투자 현황은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

종속기업명	주요영업활동	소재지	당반기말			전기말			결산월
			지분율	취득원가	장부가액	지분율	취득원가	장부가액
(주)동원북항스카이브이	건설PFV법인	한국	94.5%	13,000,000	13,000,000	94.5%	13,000,000	13,000,000	12월

(2) 종속기업의 재무정보는 다음과 같습니다. (당반기말)

(단위: 천원)

회사명	총자산	총부채	순자산	매출액	당기손익
(주)동원북항스카이브이	139,437,018	125,072,180	14,364,838	-	(2,475)

(전기말)

(단위: 천원)

회사명	총자산	총부채	순자산	매출액	당기손익
(주)동원북항스카이브이	138,580,814	124,213,500	14,367,314	-	(553,879)

13. 유형자산(1) 보고기간 중 당사의 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다. 1) 당반기

(단위: 천원)

과 목	차량운반구	공구기구	집기비품	합 계
기초	78,703	1,063,828	207,859	1,350,390
취득	-	-	-	-
처분	(36,318)	-	(2,636)	(38,954)
대체	-	-	-	-
감가상각	(10,130)	(130,527)	(35,077)	(175,734)
기말	32,255	933,301	170,146	1,135,702
취득원가	81,221	2,900,425	1,570,701	4,552,347
상각누계액	(48,966)	(1,967,124)	(1,400,555)	(3,416,645)

2) 전기

(단위: 천원)

과 목	토 지	건 물	차량운반구	공구기구	집기비품	합 계
기초	586,821	152,540	104,903	1,224,164	166,595	2,235,023
취득	-	-	-	99,000	128,492	227,492
처분	-	-	-	-	-	-
대체	(586,821)	(143,006)	-	-	-	(729,827)
감가상각	-	(9,534)	(26,200)	(259,336)	(87,228)	(382,298)
기말	-	-	78,703	1,063,828	207,859	1,350,390
취득원가	-	-	141,633	2,900,425	1,596,000	4,638,058
상각누계액	-	-	(62,930)	(1,836,597)	(1,388,141)	(3,287,668)

(2) 보고기간 중 유형자산상각액이 포함되어 있는 계정과목별 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기	전반기
공사원가	119,828	140,005
분양원가	32,552	15,923
판매비와 관리비(상각비)	23,354	34,826
합 계	175,734	190,754

14. 투자부동산(1) 보고기간 종료일 현재 투자부동산 장부가액의 변동내역은 다음과 같습니다.1) 당반기

(단위: 천원)

구분	기 초	취 득	처 분	감가상각비	손상차손	기 말
토지	4,852,820	666,503	(225,069)	-	-	5,294,254
건물	7,072,066	1,247,270	(316,288)	(107,723)	-	7,895,325
합 계	11,924,886	1,913,773	(541,356)	(107,723)	-	13,189,579

2) 전기

(단위: 천원)

구분	기 초	취 득	처 분	감가상각비	손상차손	기 말
토지	-	5,848,385	(596,718)	-	(398,848)	4,852,819
건물	-	8,875,889	(990,055)	(162,546)	(651,221)	7,072,067
합 계	-	14,724,274	(1,586,773)	(162,546)	(1,050,069)	11,924,886

(2) 보고기간 중 투자부동산에서 발생한 손익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기	전반기
임대수익	42,000	-
운영비용	5,664	3,805

(3) 당사는 보고기간말 현재 투자부동산의 공정가액과 장부금액의 차이가 중요하지 않을 것으로 판단하고 있습니다.

15. 금융부채

(1) 보고기간말 현재 금융부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분		당반기말	전기말
유 동	단기차입금	20,527,000	527,000
	유동성장기부채	120,086,667	120,086,667
	유동성리스부채	1,281,915	1,438,149
	소 계	141,895,582	122,051,816
비유동	장기차입금	260,000	260,000
	리스부채	631,748	726,931
	소 계	891,748	986,931
합 계		142,787,330	123,038,747

(2) 보고기간말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

내 역	차입처	이자율(%)	당반기말	전기말
운영자금대출	건설공제조합(*1)	1.10	527,000	527,000
	IBK저축은행	8.00	10,000,000	-
	BNK저축은행	8.00	10,000,000	-
합 계			20,527,000	527,000

(*1) 상기 단기차입금에 대하여 당사의 기타포괄손익-공정가치측정금융자산이 담보로 제공되어 있습니다 (주석 31 참조).

(3) 보고기간말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

내 역	차입처	이자율(%)	당반기말	전기말
운영자금대출 (*1)	주택도시보증공사	1.00	346,667	346,667
토지구입대출 (*2)	하나은행	6.14	60,000,000	60,000,000
토지구입대출 (*2)	중국건설은행	5.84	40,000,000	40,000,000
토지구입대출 (*2)	농협은행	6.00	20,000,000	20,000,000
소 계			120,346,667	120,346,667
차감:유동성 대체			(120,086,667)	(120,086,667)
장기차입금			260,000	260,000

(*1) 상기 차입금에 대하여 당사의 기타포괄손익-공정가치측정금융자산이 담보로 제공되어 있습니다 (주석 31 참조).

(*2) 상기 차입금에 대하여 당사의 용지가 담보로 제공되어 있습니다 (주석 31 참조).

(4) 당반기말 현재 장기차입금의 기간별 만기내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	상환금액
1년미만	120,086,667
1년초과 ~ 2년미만	86,667
2년초과 ~ 5년미만	173,333
합 계	120,346,667

16. 미지급금 및 기타지급채무보고기간말 현재 미지급금 및 기타지급채무의 상세내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분		당반기말	전기말
유 동	미지급금	1,264,415	4,990,779
	미지급비용	1,125,659	1,133,267
	유동성임대보증금	7,885,500	8,285,500
	소 계	10,275,574	14,409,546
비유동	임대보증금	857,500	845,000
합 계		11,133,074	15,254,546

17. 기타유동부채보고기간말 현재 기타유동부채의 상세내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기말	전기말
선수금	1,000,626	113,850,589
예수금	2,078,804	2,052,677
부가세예수금	615,506	473,091
합 계	3,694,936	116,376,357

18. 충당부채당반기 및 전반기 중 하자보수충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기	전기
기초	18,187,327	13,424,606
증가	1,790,393	6,820,621
감소	(1,808,166)	(2,057,900)
기말	18,169,554	18,187,327
차감 : 유동성 대체	(2,707,158)	(2,057,900)
비유동충당부채	15,462,397	16,129,427

19. 리스

(1) 당반기말과 전반기말 현재 리스와 관련하여 재무상태표에 인식된 자산부채의 내역은 다음과 같습니다.

(당반기)

(단위: 천원)

구분	사용권자산				리스부채
	건물	차량운반구	기계장치	합계
기초	1,460,696	425,572	726,525	2,612,793	2,165,080
증가	325,438	351,230	291,940	968,608	901,778
감가상각	(406,746)	(70,226)	(425,595)	(902,567)	-
기타 (종료 등)	(327,737)	(18,161)	(45,634)	(391,532)	(350,373)
이자비용	-	-	-	-	57,152
지급	-	-	-	-	(859,974)
기말	1,051,651	688,415	547,236	2,287,302	1,913,663

(전기)

(단위: 천원)

당 기	사용권자산				리스부채
	건 물	차량운반구	기계장치	합 계
기초	1,815,676	137,621	365,895	2,319,192	1,830,479
증가	767,825	395,450	1,158,891	2,322,166	2,174,833
감가상각	(812,644)	(96,075)	(765,128)	(1,673,847)	-
기타 (종료 등)	(310,161)	(11,424)	(33,133)	(354,718)	(367,717)
이자비용	-	-	-	-	113,009
지급	-	-	-	-	(1,585,524)
기말	1,460,696	425,572	726,525	2,612,793	2,165,080

(2) 보고기간 종료일 현재 리스부채의 최소리스료는 아래와 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기말	전기말
6개월 이하	804,180	825,177
6개월~1년 이하	522,725	611,861
1년~2년 이하	564,892	475,480
2년 초과	414,571	316,301
합 계	2,306,368	2,228,819

한편, 당반기 중 리스부채와 관련하여 발생한 원금 상환에 따른 현금유출액 (재무활동)은 802,822천원, 이자비용 현금유출액(영업활동)은 57,152천원으로 총 현금유출액은 859,974천원입니다.

(3) 보고기간 중 리스와 관련하여 포괄손익계산서에 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	내 역	당반기	전반기
비용	사용권자산의 감가상각비
	부동산	406,746	382,844
	차량운반구	70,226	34,943
	기계장치	425,595	288,455
	감가상각비 소계	902,567	706,242
	리스부채에 대한 이자비용	57,152	40,613
	단기리스료 및 소액자산리스료	756,698	504,479
	리스부채에 포함되지 않은 변동리스료	-	-
비용합계		1,716,417	1,251,334

(4) 리스관련 현금유출

당사가 리스부채의 상환금액을 포함하여 단기리스료, 소액리스료 및 변동리스료등 리스와 관련하여 당반기 및 전반기 중 인식한 총 현금유출금액은 1,616,672천원 및 1,163,196천원입니다.

20. 자본금

보고기간종료일 현재 자본금의 내역은 다음과 같습니다.

구 분	당반기말	전기말
발행할 주식수	200,000,000 주	200,000,000 주
1주당 액면금액	500 원	500 원
발행주식수	보통주 90,808,100 주	보통주 90,808,100 주
자본금	45,404,050 천원	45,404,050 천원

21. 자본잉여금

보고기간종료일 현재 자본잉여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	과 목	당반기말	전기말
자본잉여금	자기주식처분이익	7,027,299	7,027,299

22. 이익잉여금(1) 보고기간종료일 현재 이익잉여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기말	전기말
법정적립금
이익준비금 (*)	14,961,459	13,508,529
임의적립금
재무구조개선적립금	855,000	855,000
기타임의적립금	938,700,000	874,700,000
소 계	939,555,000	875,555,000
미처분이익잉여금	49,197,219	84,171,991
합 계	1,003,713,678	973,235,520

(*) 상법상의 규정에 따라 납입자본의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하고 있습니다. 동 이익준비금은 현금배당의 재원으로 사용될 수 없으며, 자본전입 또는 결손보전을 위해서만 사용될 수 있습니다.

(2) 보고기간 중 이익잉여금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당반기	전기
기초금액	973,235,520	904,192,256
당기순이익	45,007,455	82,664,479
배당금 지급	(14,529,296)	(13,621,215)
기말금액	1,003,713,678	973,235,520

23. 고객과의 계약에서 생기는 수익

(1) 당사의 매출은 모두 고객과의 계약에서 인식한 용역매출로 원가기준 투입법에 따라 기간에 걸쳐 인식하고 있으며, 범주별 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	당반기	전반기
도급공사
토목공사	21,752,226	10,096,818
주택건축	205,638,502	181,688,869
도급공사 소계	227,390,728	191,785,687
분양공사
주택분양	166,718,657	108,380,002
분양공사 소계	166,718,657	108,380,002
임대수익	734,290	712,124
합 계	394,843,675	300,877,813

(2) 보고기간 종료일 현재 고객과의 계약으로 인한 계약자산 및 계약부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분		당반기말		전기말
		계약자산	계약부채	계약자산	계약부채(*1)	선수금
		미청구공사	초과청구공사	미청구공사	초과청구공사
도급공사	토목공사	7,693,822	1,013,710	10,052,082	479,876	-
	주택건축	44,175,750	9,968,433	67,038,442	13,045,080	-
	소 계	51,869,572	10,982,143	77,090,524	13,524,956	-
분양공사	주택분양	3,986,249	-	-	-	113,864,216
합 계		55,855,821	10,982,143	77,090,524	13,524,956	113,864,216

(*1) 전기말 계약부채 잔액은 당반기 중 전액 수익으로 인식되었습니다.

(3) 당반기 중 고객과의 계약으로 인해 자산으로 인식한 원가의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	과목	기초	증가	상각	손상	기말
계약이행원가	선급금	22,235,002	1,204,448	(1,207,270)	-	22,232,180

(4) 지역별 정보보고기간 종료일 현재 회사에서 발생한 매출은 전액 국내에서 발생하였으며, 보유하고 있는 비유동자산은 국내에 소재하고 있습니다.

(5) 주요 고객에 대한 의존도

회사의 거래처 중 10% 이상의 영업수익이 발생하는 단일거래처는 없습니다.

24. 건설계약

(1) 공사계약 변동내역

(당반기)

(단위: 천원)

구분	기초계약잔액	신규계약	계약변경	공사수익인식	기말계약잔액
토목공사	91,191,774	109,284,964	2,746,874	21,752,226	181,471,386
주택건축	1,312,541,359	130,957,743	17,313,003	205,638,502	1,255,173,604
주택분양	436,924,659	1,209,040	(13,045)	166,718,657	271,401,997
합 계	1,840,657,792	241,451,747	20,046,832	394,109,385	1,708,046,987

(전기)

(단위: 천원)

구분	기초계약잔액	신규계약	계약변경	공사수익인식	기말계약잔액
토목공사	57,483,234	57,909,091	7,484,502	31,685,053	91,191,774
주택건축	1,350,452,870	456,083,267	(118,592,744)	375,402,033	1,312,541,360
주택분양	-	630,301,008	-	193,376,349	436,924,659
합 계	1,407,936,104	1,144,293,366	(111,108,242)	600,463,435	1,840,657,793

(2) 누적공사원가 등

(당반기)

(단위: 천원)

구분	누적공사수익	누적공사원가	누적공사이익(손실)	공사대금 미수금			초과 청구액
				청구분	미청구분	합계
토목공사	117,392,259	96,562,869	20,829,390	37,816,202	7,706,086	45,522,288	1,013,710
주택건축	681,333,801	593,305,708	88,028,093	120,335,431	44,163,486	164,498,917	9,968,432
주택분양	358,885,965	218,857,942	140,028,024	-	3,986,249	358,885,965	-
합 계	1,157,612,025	908,726,519	248,885,507	158,151,633	55,855,821	568,907,170	10,982,142

(전기)

(단위: 천원)

구분	누적공사수익	누적공사원가	누적공사이익(손실)	공사대금 미수금			초과 청구액
				청구분	미청구분	합계
토목공사	138,124,024	105,434,245	32,689,779	34,441,202	10,052,082	44,493,285	479,876
주택건축	981,709,591	756,592,423	225,117,167	91,628,899	67,038,442	158,667,341	13,045,080
주택분양	193,376,349	117,794,122	75,582,227	-	4,199,054	307,240,565	113,864,216
합 계	1,313,209,964	979,820,790	333,389,173	126,070,101	81,289,578	510,401,191	127,389,172

(3) 하자보수충당부채

(당반기)

(단위: 천원)

구분	기초잔액	사용액	환입액	전입액	기말잔액
주택건축	16,508,847	(1,754,489)	(53,677)	609,132	15,309,813
주택분양	1,678,480	-	-	1,181,261	2,859,741
합 계	18,187,327	(1,754,489)	(53,677)	1,790,393	18,169,554

(전기)

(단위: 천원)

구분	기초잔액	사용액	환입액	전입액	기말잔액
주택건축	13,424,606	(1,979,104)	(78,796)	5,142,141	16,508,847
주택분양	-	-	-	1,678,480	1,678,480
합 계	13,424,606	(1,979,104)	(78,796)	6,820,621	18,187,327

(4) 주요계약현황

당반기말 현재 총계약수익이 전기 매출액의 5% 이상을 차지하는 주요 공사계약별 정보는 다음과 같습니다.1) 분양공사

(단위: 천원)

공사명	총분양계약액	분양수입누계액	당기분양수입액	분양대금회수누계액	미청구공사
천안성성 비스타동원	630,287,963	358,885,966	165,509,617	354,899,716	3,986,250

2) 도급공사

(단위: 천원)

계약명	계약일	계약상 완성기한	진행률	미청구공사(초과청구공사)	공사미수금
법송산업일반단지조성공사	2011-11-29	2023-12-31	83.70%	916,062	20,748,000
암남지역주택조합 공동주택 신축공사	2019-04-05	2023-06-30	99.01%	-	19,228,062
서면 지역주택조합 공동주택 신축사업	2019-11-19	2023-09-30	92.63%	4,828,607	20,366,000
삼호주공아파트 주택재건축정비사업	2020-06-17	2024-03-31	45.86%	6,813,490	9,242,000
양산덕계공동주택신축	2022-05-24	2025-08-21	14.93%	1,917,617	2,192,000
효동(동대구2차)재건축	2019-02-26	2023-03-31	100.00%	297,595	9,938,000
창원무동 14BL 동원로얄듀크 신축공사	2021-04-27	2023-11-30	73.87%	3,323,142	37,000,000
부전동 주상복합아파트 신축공사	2021-03-15	2023-11-30	47.95%	1,752,231	1,930,000
신길동 역세권 청년주택 신축사업	2021-04-23	2024-10-10	60.51%	12,982,344	4,151,119
해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사	2021-06-29	2026-04-23	10.03%	-	1,446,904
창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사	2021-09-09	2024-02-29	1.34%	151,914	1,000,000
경기도화성시 송산동 공동주택신축 사업	2021-03-30	2024-02-29	62.53%	-	4,495,000
부암2차 동원로얄듀크 신축공사	2021-12-30	2025-05-31	8.71%	375,266	3,500,000
광주중앙공원공원조성사업 공원조성공사	2022-04-21	2025-10-19	13.78%	2,179,855	-
광주중앙공원공원조성사업 공동주택 신축공사	2022-04-21	2026-03-31	9.85%	-	-
울산 무거 비스타동원 신축공사	2021-03-19	2027-05-31	1.50%	1,200,153	-
일광지구4BL 민간참여 공공주택건설사업	2021-09-09	2025-10-31	3.57%	1,358,268	-

(5) 공동약정

당반기말 현재 주요 공동약정 프로젝트는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

공동약정 프로젝트	대표사(주간사)	당사 지분율	총 계약금액	당사지분해당금액
법송산업일반단지조성공사	㈜동원개발	78%	47,780,909	37,269,109
고서IC-광주댐간지방도4차로 확포장공사	㈜남양종합건설	30%	19,854,270	5,956,281
부산에코델타시티(1단계)간선설치 토목공사(4공구)	디엘건설㈜	18.39%	1,506,111	276,974
부산에코델타시티3단계2공구 조성공사	디엘건설㈜	13%	78,592,840	10,217,069
부산아미4행복주택 민간참여 공동주택건설사업	경동건설㈜	25%	83,246,641	20,811,660
부산항 신항 서컨테이너터미널(2-5단계)상부시설 축조공사(전기)	현대건설㈜	10%	29,260,757	2,926,076
부산항(북항)재개발사업 마리나건립공사	㈜삼미건설	15%	46,694,883	7,004,232
행정중심복합도시 나성1교, 나성2교 건설	㈜티에이치건설	20%	22,538,190	4,507,638
광주중앙공원공원조성사업 공원조성공사	㈜태영건설	30%	177,272,727	53,181,818
광주중앙공원공원조성사업 공동주택 신축공사	㈜태영건설	45%	416,668,500	187,500,825
에코델타시티18BL 민간참여 공공분양주택건설사업	㈜대우건설	15%	198,878,572	29,831,786
일광지구4BL 민간참여 공공주택건설사업	㈜동원개발	48%	168,856,997	81,051,359
광주 중앙공원 민간공원조성 특례사업 환승주차장및소공원조성공사	㈜태영건설	45%	10,372,000	4,667,400
금천지구 자연재해위험개선지구 정비사업	㈜홍일	30%	17,606,939	5,282,082
사상~해운대 고속도로 민간투자사업 건설공사	지에스건설㈜	3%	2,088,500,000	62,655,000

(6) 회계추정변경효과

전기말 현재 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식하는 계약으로서 당기 중 추정의 변경과 그러한 추정의 변경이 당기 및 미래기간의 손익, 미청구공사 및 초과청구공사에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	추정총계약 수익변동	추정총계약 원가변동	공사손익 변동효과		미청구공사 및 초과청구공사의 변동효과
			당반기	미래
토목공사	2,746,874	3,203,559	(496,991)	40,305	721,623
주택건축	17,313,003	48,026,503	(29,528,011)	(1,185,489)	(5,914,105)
주택분양	(13,045)	451,167	(264,323)	(199,890)	(824,805)
합 계	20,046,832	51,681,229	(30,289,325)	(1,345,074)	(6,017,287)

25. 판매비와 관리비

보고기간 중 판매비와 관리비의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기		전반기
	3개월	누 적	3개월	누 적
급여	1,493,631	2,989,349	1,604,727	3,209,518
퇴직급여	125,542	262,126	119,416	245,428
복리후생비	335,815	765,931	337,286	726,678
여비교통비	88,995	177,419	79,497	144,460
차량유지비	2,816	10,615	3,921	5,934
통신비	20,399	37,840	20,413	34,673
수도광열비	22,523	42,559	18,069	62,393
세금과공과	165,110	174,868	18,751	239,148
감가상각비	64,643	131,078	83,430	100,586
사용권자산상각비	69,077	127,474	61,912	95,921
보험료	(20,385)	447,636	(5,201)	315,432
접대비	35,992	60,961	31,304	52,366
광고선전비	174,370	357,505	438,800	1,545,557
지급임차료	(11,083)	17,453	7,631	84,936
소모품비	42,700	90,836	49,480	123,936
지급수수료	1,701,362	2,963,508	1,132,358	2,065,853
도서인쇄비	4,973	10,333	7,190	16,180
경상개발비	39,390	78,780	38,430	75,470
하자보수비	33,215	277,963	4,154,045	4,154,045
기타	368,188	1,227,916	104,733	293,746
합 계	4,757,273	10,252,150	8,306,192	13,592,260

26. 비용의 성격별 분류

보고기간 중 비용의 성격별 분류 내역은 다음과 같습니다.

(당반기)

(단위: 천원)

계정과목	판매비와관리비	매출원가	합 계
원재료의 사용액	-	66,518,456	66,518,456
재고자산의 변동	-	45,717,549	45,717,549
외주비	-	194,573,967	194,573,967
용역비	-	4,035,866	4,035,866
급여	2,989,349	8,849,392	11,838,741
퇴직급여	262,126	465,408	727,534
복리후생비	765,931	981,292	1,747,223
지급임차료	17,453	1,614,307	1,631,760
감가상각비	131,078	152,381	283,459
지급수수료	2,963,508	1,928,991	4,892,499
세금과공과	174,868	150,848	325,716
보험료	447,636	1,293,530	1,741,166
수도광열비	42,559	709,826	752,385
기타비용	2,457,642	9,585,267	12,042,909
합 계	10,252,150	336,577,080	346,829,230

(전반기)

(단위: 천원)

계정과목	판매비와관리비	매출원가	합 계
원재료의 사용액	-	46,127,581	46,127,581
재고자산의 변동	-	45,504,007	45,504,007
외주비	-	117,992,679	117,992,679
용역비	-	3,863,312	3,863,312
급여	3,209,518	6,661,529	9,871,047
퇴직급여	245,428	407,335	652,763
복리후생비	726,678	649,680	1,376,358
지급임차료	84,936	1,179,096	1,264,032
감가상각비	100,586	155,928	256,514
지급수수료	2,065,853	3,397,563	5,463,416
세금과공과	239,148	79,575	318,723
보험료	315,432	1,291,708	1,607,140
수도광열비	62,393	563,900	626,293
기타비용	6,542,288	6,291,860	12,834,148
합 계	13,592,260	234,165,753	247,758,013

27. 기타수익 및 기타비용보고기간 중 기타손익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분		당반기		전반기
		3개월	누 적	3개월	누 적
기타수익	연체료수익	10,906	13,737	1,203	3,073
	관계기업주식처분이익	-	250,000	-	-
	유형자산처분이익	544	5,909	-	-
	금융보증수익	-	-	310,241	524,322
	잡이익	375,097	1,972,557	566,808	723,246
	합 계	386,547	2,242,203	878,252	1,250,641
기타비용	기부금	632,204	1,189,263	137,149	762,522
	투자부동산처분손실	68,956	68,956	388,386	388,386
	유형자산처분손실	9,953	9,953	-	-
	금융보증비용	-	-	2,396,455	2,520,195
	잡손실	161	30,296	42,642	42,986
	합 계	711,274	1,298,468	2,964,632	3,714,089

28. 금융수익 및 금융비용보고기간 중 금융수익 및 금융비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분		당반기		전반기
		3개월	누 적	3개월	누 적
금융수익	이자수익	3,947,582	7,742,293	1,850,905	3,491,741
	배당금수익	17,280	17,280	40,063	40,063
	합 계	3,964,862	7,759,573	1,890,968	3,531,804
금융비용	이자비용	31,338	57,152	23,684	40,613
	합 계	31,338	57,152	23,684	40,613

29. 법인세(1) 보고기간 중 법인세비용의 산출내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기	전반기
법인세부담액	12,065,622	13,631,897
일시적차이로 인한 이연법인세 변동액	1,295,695	149,502
법인세비용	13,361,317	13,781,399

(2) 보고기간 중 법인세비용차감전손익과 법인세비용간의 관계는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기	전반기
법인세비용차감전순이익	58,368,772	54,145,980
적용세율에 따른 법인세	13,252,186	12,872,327
조정사항
법인세추납액(환급액)	(27,808)	(256,778)
기타	136,939	1,165,850
법인세비용	13,361,317	13,781,399
유효법인세율	22.89%	25.45%

30. 주당이익

(1) 기본주당이익

(단위 : 주,원)

구 분	당반기		전반기
	3개월	누 적	3개월	누 적
보통주당기순이익	25,754,476,695원	45,007,454,539원	7,922,993,117원	40,364,581,323원
가중평균유통보통주식수 (*)	90,808,100주	90,808,100주	90,808,100주	90,808,100주
기본주당순이익	284원/주	496원/주	87원/주	445원/주

(*) 회사는 보고기간 중 유통보통주식수의 변동이 없어 가중평균유통보통주식수는 발행주식수와 동일합니다.

(2) 희석주당순손익회사는 당반기말과 전반기말 현재 희석증권이 없으므로 희석주당순이익은 기본주당순이익과 일치합니다.

31. 우발상황 및 약정사항(특수관계자 제외)

(1) 당반기말 현재 금융기관과 체결한 각종 약정사항의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

거래은행	약정내용	한도금액	실행금액
부산은행 (*1)	당좌대출	6,840,000	-
	종합통장대출	25,000,000	-
	기업전자결제(외매채)	10,000,000	-
국민은행 (*2)	당좌대출	5,000,000	-
	기업전자결제(외매채)	10,000,000	5,660,267
하나은행	기업일반자금회전대출	2,000,000	-
	기업일반자금회전대출	1,000,000	-
	토지구입대출	60,000,000	60,000,000
우리은행	당좌대출	10,000,000	-
경남은행	당좌대출	10,000,000	-
	기업전자결제(외매채)	5,000,000	-
건설공제조합	운영자금대출	527,000	527,000
주택도시보증공사	운영자금대출	346,667	346,667
중국건설은행	토지구입대출	40,000,000	40,000,000
농협은행	토지구입대출	20,000,000	20,000,000
IBK저축은행	운영자금대출	10,000,000	10,000,000
BNK저축은행	운영자금대출	10,000,000	10,000,000
합 계		225,713,667	146,533,934

(*1) 부산은행의 당좌대출과 관련하여 정기예금 215,000천원이 담보로 제공되어 있습니다 (주석 5 참조).(*2) 국민은행 당좌대출한도약정과 관련하여 당사의 예금이 담보(채권최고액 510,000천원)로 제공되어 있습니다 (주석 5 참조).당사는 상기 약정사항과 관련하여 대표이사로부터 연대보증을 제공받고 있습니다 (주석 32 참조).

(2) 당반기말 현재 당사의 차입금 등과 관련하여 금융기관 등에 담보로 제공한 당사 소유의 자산은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

계정과목	담보내용	장부금액	담보설정금액	채권자
단기금융상품	당좌대출한도약정 담보	215,000	215,000	부산은행
	당좌대출한도약정 담보	510,000	510,000	국민은행
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	장기차입금 담보	681,000	681,000	주택도시보증공사
	단기차입금 담보	1,609,945	1,609,945	건설공제조합
재고자산	단기차입금 담보	176,031,060	156,000,000	하나은행 등
합 계		179,047,005	159,015,945

또한, 당사의 종속기업이 발행한 우선주차입금의 풋옵션 행사에 따른 주식매매대금 지급의무를 담보하기 위해 당사의 단기금융상품 1,260,000천원이 KB증권등에 담보로 제공되어 있습니다.

(3) 당반기말 현재 당사가 타인으로부터 제공받은 지급보증의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

제공처	보증내용	금 액
주택도시보증공사	주택분양보증	707,762,849
	조합주택시공보증	158,171,074
	하자보수보증	37,292,206
	인허가보증	2,112,644
	임대보증금보증	8,520,000
	하도급대금지급보증	8,498,162
건설공제조합 등	하자보수보증 등	245,522,768
서울보증보험	인허가보증 등	37,970,712
합 계		1,205,850,415

(4) 당반기말 현재 당사가 타인을 위하여 제공한 지급보증 등의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

제공받은자	보증처	보증내용	보증금액
(주)사상파크홀딩스 등	서울보증보험	이행(하자)보증 등	38,931,331
서면지역주택조합 수분양자	국민은행	중도금대출보증	42,900,000
암남지역주택조합 조합원	수협은행	중도금대출보증	15,689,040
효동지구(동대구2차) 수분양자	우리은행	중도금대출보증	23,808,000
부전동주상복합아파트 수분양자	하나새마을금고 등	중도금대출보증	7,200,000
부전동주상복합아파트(상가) 수분양자	드림새마을금고 등	중도금대출보증	9,600,000
시청역동원시티비스타 수분양자	삼익신용협동조합 등	중도금대출보증	12,912,000
화성 송산동 동원 포레 수분양자	국민은행	중도금대출보증	13,530,000
신길동역세권청년주택(상가) 수분양자	남서울새마을금고	중도금대출보증	53,300,000
천안 성성 비스타동원 수분양자	부산은행	중도금대출보증	28,952,000
천안 성성 비스타동원 수분양자	하나은행	중도금대출보증	24,000,000
천안 성성 비스타동원 수분양자	국민은행	중도금대출보증	26,400,000
삼호주공아파트 수분양자	국민은행	중도금대출보증	7,040,000
해운대중동 생활숙박시설 수분양자	동원제일저축은행	계약금대출보증	13,000,000
부암2차비스타동원아트포레수분양자	부산은행	중도금대출보증	22,660,000
해운대중동 생활숙박시설 수분양자	동원제일저축은행 등	중도금대출보증	261,040,000
암남지역주택조합 수분양자	동원제일저축은행	중도금대출보증	4,026,000
양산5차 비스타동원 솔라스타 수분양자	동원제일저축은행	계약금대출보증	2,000,000
광주더파크 비스타 데시앙 수분양자	농협은행, 국민은행	중도금대출보증	62,370,000
양산5차 비스타동원 솔라스타 수분양자	부산은행	중도금대출보증	16,280,000
경동건설(주) 등	건설공제조합	하도급대금지급보증 등	134,400,315
광주더파크 비스타 데시앙 수분양자 등	주택도시보증공사	분양이행보증 등	1,046,693,036
합 계			1,866,731,722

한편, 당반기말 현재 당사는 주택 재개발사업 등을 위한 조합 대출지분 잔액에 대해 총 한도 1,098,453,000천원의 자금보충약정 및 책임준공확약 등을 제공하고 있습니다.

(5) 당반기말 현재 계류중인 주요 소송사건의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

원 고	피 고	사건번호	소송가액	계류법원	내 용
해운대비스타동원아파트 입주자대표회의	(주)동원개발 외1	2022가합103897	1,500,000	부산지방법원 동부지원	하자보수금 등
양산신도시2차 동원로얄듀크아파트 입주자대표회의	(주)동원개발 외 1명	2021나53019	500,000	부산고등법원	하자보수금 등
정관1차동원로얄듀크입주자대표회의	(주)동원개발 외1	2022가합100287	1,500,000	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)
최재영 외 273명	(주)동원개발	2022가합102849	927,872	부산지방법원 동부지원	부당이득금
양산신도시4차동원로얄듀크비스타입주자대표회의	(주)동원개발 외 1명	2023가합100215	1,000,000	부산지방법원 동부지원	하자보수금 등
동탄동원로얄듀크2차아파트 입주자대표회의	(주)동원개발 외 1명	2023가합100000	2,223,000	부산지방법원 동부지원	하자보수에 갈음하는 손해배상 등
허준	(주)동원개발	2022나56220	203,468	부산고등법원	공사대금
한송미	주진흥등지구 도시개발사업조합 외 1명	2022가단107939	913	부산지방법원 동부지원	토지인도
(주)동원개발	양덕4구역 주택재개발정비사업조합	2020가합107796	201,000	부산지방법원 동부지원	수급인 지위확인 등
(주)동원개발	양덕4구역 주택재개발정비사업조합	2021라5112	201,000	부산고등법원	입찰절차진행금지등가처분
양덕4구역 주택재개발정비사업조합	㈜동원개발	2022가합102269	511,506	부산지방법원 동부지원	손해배상 청구의 소
(주)동원개발	사회복지법인 성우복지재단 외2	2020가합108515	100,000	부산지방법원 동부지원	채무부존재확인
이태우 외 1명	(주)동원개발	2021가합102743	300,000	부산지방법원 동부지원	건축대금 청구
김해센텀Q시티아파트입주자대표회의	(주)김해센텀피에프브이 외 5명	2020가합53517	3,000,000	창원지방법원	손해배상(기)
양산신도시 3차 동원로얄듀크비스타입주자대표회의	(주)동원개발 외 1명	2023나51352	365,743	부산고등법원	하자보수비 등
센텀민락지역주택조합	(주)동원개발, 미성트루파트너스(주)	2022나54286	689,570	부산고등법원	손해배상(기)
센텀민락지역주택조합	(주)동원개발	2023나51949	4,555,800	부산고등법원	부당이득금
김명선	(주)동원개발 외 2명	2022가단106826	36,223	부산지방법원 서부지원	손해배상(기)
구남역동원로얄듀크아파트입주자대표회의	(주)동원개발 외2명	2022가합100652	1,000,000	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)
일광신도시 비스타동원1차아파트 입주자대표회의	㈜동진건설산업 외 2명	2022가합102283	1,278,000	부산지방법원 동부지원	하자보수금 등 청구
전지윤	(주)동원개발	2022가소121366	25,170	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)
하경호 외 6명	(주)동원개발	2022가합103002	16,350	부산지방법원 동부지원	부당이득금
동탄역 동원로얄듀크비스타3차 입주자대표회의 외 141명	㈜월드컵 외 2명	2023가합100390	1,350,500	부산지방법원 동부지원	하자보수에 갈음하는 손해배상 등 청구
온천장역동원로얄듀크아파트 입주자대표회의	㈜남양개발 외 2명	2023가합41082	500,000	부산지방법원	손해배상(기)
온천장역동원로얄듀크아파트 입주자대표회의	㈜남양개발 외 2명	2023카합20539	500,000	서울중앙지방법원	손해배상(기)
정점순 외 87명	㈜동원개발	2022가단340167	88,000	부산지방법원	손해배상(기)
김동호	㈜동원개발	2023가소123420	29,123	부산지방법원 동부지원	추심금

상기 계류 중인 소송사건 등에 대한 최종 결과는 현재로서는 예측할 수 없습니다.

32. 특수관계자 거래(1) 당반기말 현재 주요 특수관계자의 현황은 다음과 같습니다.

구 분	특수관계자명	비 고
당해 기업에 중대한영향력을 미치는 회사	(주)동원주택	당사에 대한 지분율 32.51%
관계기업	(주)지파크개발, (주)DW통영
종속기업	(주)동원북항스카이브이
기타 특수관계자	(주)동원종합건설, (주)동삼, 동원관광개발(주),(주)동원종합개발, (주)신세기건설,(주)남양개발,(주)세명종합개발, (주)디더블유디,(주)동진건설산업, (주)동원제일저축은행,(주)남양종합개발, (주)월드컵,(주)아시아드종합개발, (주)썬종합건설,(주)디에스주택산업, (주)대한글로벌인더스트리,(주)티와이월드	보고기업에 지배력이 있는개인 및 친족이 유의적인영향력을 미치는 기업

(2) 보고기간 중 특수관계자와의 중요 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	특수관계자명	당반기	전반기
이자수익	(주)동원제일저축은행	69,447	128
	(주)동원도시개발 등	6,431,924	1,565,487
공사수익	(주)동삼	957,816	4,509,562
	(주)세명종합개발	1,234,368	-
	(주)동진건설산업	-	-
	(주)동원종합개발	-	8,583,412
	(주)아시아드종합개발	10,346,237	1,621,160
	(주)티와이월드	15,654,827	2,491,717
	(주)남양종합개발	24,861,491	4,861,774
	(주)지파크개발	22,854,541	-

(3) 보고기간말 현재 특수관계자와의 거래에서 발생한 채권ㆍ채무 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	특수관계자명	당반기말	전기말
현금및현금성자산	(주)동원제일저축은행	103,547	103,329
단기금융상품 등	(주)동원제일저축은행	-	2,533,870
미수수익	(주)동원제일저축은행	-	3,402
미수금	(주)디더블유디	99,707	228,238
	(주)동원종합건설	92,691	262,534
	㈜세명종합개발	-	507,413
선급비용	(주)남양개발	142,751	297,468
임차보증금	(주)동진건설산업 등	2,647,000	2,647,000
장기미지급금및 기타지급채무	(주)동삼	30,000	30,000
단기대여금	(주)아시아드종합개발 등	337,468,800	323,733,500
매출채권 및 계약자산	(주)동원종합개발	-	22,800,000
	(주)동삼	21,664,062	20,453,155
	(주)남양종합개발	42,604,859	34,670,242
	(주)동진건설산업	-	4,500,000
	(주)세명종합개벌	3,509,722	2,235,728
	(주)아시아드종합개발	11,108,677	7,230,102
	(주)티와이월드	4,495,000	4,324,000
	(주)지파크개발	2,179,855	-
계약부채	(주)지파크개발	3,777,567	7,924,410
	(주)동원종합개발	-	-
	(주)남양종합개발	-	471,356
	(주)티와이월드	-	1,671,097

(4) 당반기 중 특수관계자와의 대여금의 거래 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

특수관계자	기 초	증 가	감 소	기 말
(주)남양개발	-	69,200,000	(55,800,000)	13,400,000
(주)아시아드종합개발	7,000,000	53,720,000	(40,000,000)	20,720,000
(주)디더블유디	23,000,000	9,686,000	-	32,686,000
(주)동원주택	14,397,500	11,100,000	(25,497,500)	-
(주)대한글로벌인더스트리	8,500,000	9,500,000	(10,000,000)	8,000,000
(주)동원종합개발	-	2,500,000	(2,500,000)	-
(주)월드컵	48,840,000	11,000,000	(12,302,000)	47,538,000
(주)남양종합개발	52,560,000	15,000,000	(27,800,000)	39,760,000
(주)세명종합개발	45,222,500	33,450,000	(36,120,000)	42,552,500
(주)세종월드산업	-	8,398,800	-	8,398,800
(주)동원북항스카이브이	124,213,500	200,000	-	124,413,500
합 계	323,733,500	223,754,800	(210,019,500)	337,468,800

(5) 당반기말 현재 당사가 대표이사로부터 제공받은 지급보증의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

제공처	보증내용	금 액
대표이사	당좌대출한도약정 외	75,124,000

(6) 당반기말 현재 당사가 도급공사계약 등과 관련하여 특수관계자에게 제공한 보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	특수관계자 명칭	보증처	보증내용	보증금액
기타 특수관계자	(주)동원종합개발 등	주택도시보증공사	분양이행보증 등	267,939,253
	(주)동삼 등	서울보증보험	이행보증 등	4,823,690

(7) 당반기말 현재 특수관계자에게 제공한 자금보충약정 등의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	특수관계자 명칭	보증처	보증내용	보증금액
관계기업	(주)지파크개발	중소기업은행 등	자금보충약정 등	171,600,000
기타특수관계자	(주)대한글로벌인더스트리 등	SBI저축은행 등	자금보충약정 등	91,000,000

(8) 당반기말 현재 당사는 부산은행 종합통장대출 한도약정과 관련하여 (주)남양종합개발로부터 27,500,000천원의 부동산을 담보로 제공받고 있습니다.

(9) 당사는 등기이사 및 기업활동의 계획ㆍ운영 및 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 임원을 주요 경영진에 포함하고 있으며, 보고기간 중 주요 경영진에 대한보상금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

계정과목	당반기	전반기
급여	770,400	792,612
복리후생비	91,386	82,044
퇴직급여	59,750	59,422
합 계	921,536	934,078

33. 현금흐름표

(1) 현금및현금성자산

보고기간종료일 현재 현금흐름표상의 현금은 재무상태표의 현금및현금성자산입니다.

(2) 영업활동에서 창출된 현금

(단위: 천원)

구 분	당반기	전반기
반기순이익	45,007,455	40,364,581
조정항목
감가상각비	175,735	190,754
사용권자산의 감가상각비	902,567	706,243
투자부동산 상각비	107,723	65,761
금융보증수익	-	(524,322)
금융보증비용	-	2,520,195
법인세비용	13,361,317	13,781,399
이자비용	57,152	40,613
배당금수익	(17,280)	-
이자수익	(7,742,293)	(3,531,804)
하자보수충당부채전입액	649,258	5,139,842
지분법손실	14,131	-
지분법이익	(1,722,303)	1,564
관계기업주식처분이익	(250,000)	-
유형자산처분이익	(5,909)	-
유형자산처분손실	9,953	-
투자부동산처분손실	68,956	388,386
잡손실	27,656	-
잡이익	-	(8,312)
소 계	5,636,663	18,770,319
영업활동으로 인한 자산부채의 변동
매출채권의 감소(증가)	(29,733,326)	(3,026,416)
계약자산의 감소(증가)	21,234,702	(17,898,852)
미수금의 감소(증가)	(176,718)	(159,894)
선급금의 감소(증가)	2,822	4,518,871
선급비용의 감소(증가)	705,790	773,235
재고자산의 감소(증가)	(21,417,719)	48,940,743
매입채무의 증가(감소)	58,386,383	(765,993)
미지급금의 증가(감소)	(3,726,364)	(19,799,832)
미지급비용의 증가(감소)	(7,608)	35,536
선수금의 증가(감소)	91,646	76,879,140
계약부채의 증가(감소)	(115,484,423)	6,100,504
예수금의 증가(감소)	26,127	380,149
부가세예수금의 증가(감소)	142,415	16,172
비유동하자보수충당부채의 감소	(667,031)	(1,105,231)
소 계	(90,623,304)	94,888,132
합 계	(39,979,186)	154,023,032

(3) 비현금거래

(단위: 천원)

구 분	당반기	전반기
리스부채 유동성대체	1,054,113	1,056,311
사용권자산의 증가	968,608	1,350,103
사용권자산의 해지	363,876	350,771
매출채권의 투자부동산 대체	1,850,850	12,690,874
임대보증금의 유동성대체	115,000	-
임차보증금의 유동성대체	1,390,000	-
단기대여금의 용지대체	2,182,000	-
선급금의 재고자산 대체	-	980,682

(4) 재무활동에서 생기는 부채의 변동1) 당반기

(단위: 천원)

구 분	전기말	현금흐름	비현금거래			당반기말
			상각	취득	대체
단기차입금	527,000	20,000,000	-	-	-	20,527,000
유동성장기차입금	120,086,667	-	-	-	-	120,086,667
유동성리스부채	1,438,149	(859,974)	-	-	703,741	1,281,916
장기차입금	260,000	-	-	-	-	260,000
장기리스부채	726,931	-	57,152	901,778	(1,054,113)	631,748
합 계	123,038,747	19,140,026	57,152	901,778	(350,372)	142,787,331

2) 전기

(단위: 천원)

구 분	전기초	현금흐름	비현금거래		전기말
			대체	기타
단기차입금	527,000	-	-	-	527,000
유동성장기부채	86,667	(86,667)	120,086,667	-	120,086,667
장단기리스부채	1,830,479	(1,585,524)	-	1,920,124	2,165,079
장기차입금	120,346,667	-	(120,086,667)	-	260,000
유동성임대보증금	90,500	-	8,195,000	-	8,285,500
임대보증금	420,000	8,620,000	(8,195,000)	-	845,000
합 계	123,301,313	6,947,809	-	1,920,124	132,169,246

34. 범주별 금융상품

(1) 보고기간말 현재 금융자산의 범주별 분류내역은 다음과 같습니다.1) 당반기말

(단위: 천원)

구 분	상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	합 계
현금및현금성자산	127,755,321	-	-	127,755,321
매출채권	158,151,633	-	-	158,151,633
장단기금융상품	32,040,679	-	-	32,040,679
대여금 및 기타채권	421,733,279	-	-	421,733,279
기타장기채권	2,115,893	-	-	2,115,893
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	-	-	3,672,316	3,672,316
상각후원가측정유가증권	6,203,655	-	-	6,203,655
합 계	748,000,460	-	3,672,316	751,672,776

2) 전기말

(단위: 천원)

구 분	상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	합 계
현금및현금성자산	207,501,549	-	-	207,501,549
매출채권	130,269,156	-	-	130,269,156
단기금융상품	16,518,870	-	-	16,518,870
대여금 및 기타채권	402,911,449	-	-	402,911,449
장기금융상품	21,000	-	-	21,000
기타장기채권	3,329,120	-	-	3,329,120
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	-	-	3,670,816	3,670,816
상각후원가측정유가증권	811,480	-	-	811,480
합 계	630,951,598	-	3,670,816	634,622,414

(2) 보고기간말 현재 금융부채의 범주별 분류내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	상각후원가측정 금융부채
	당반기말	전기말
매입채무	162,380,032	103,993,649
미지급금 및 기타지급채무	10,275,574	14,409,546
유동금융부채	141,895,582	122,051,815
기타비유동지급채무	857,500	845,000
비유동금융부채	891,748	986,931
합 계	316,300,436	242,286,941

(3) 보고기간 중 금융상품의 범주별 손익현황은 다음과 같습니다.

1) 당반기

(단위: 천원)

구 분	상각후원가측정금융자산	기타포괄손익공정가치측정금융자산	상각후원가측정금융부채	합 계
이자수익	7,742,293	-	-	7,742,293
배당금수익	-	17,280	-	17,280
수익합계	7,742,293	17,280	-	7,759,573
이자비용	-	-	(57,152)	(57,152)
비용합계	-	-	(57,152)	(57,152)

2) 전반기

(단위: 천원)

구 분	상각후원가측정금융자산	기타포괄손익공정가치측정금융자산	상각후원가측정금융부채	합 계
이자수익	3,491,741	-	-	3,491,741
배당금수익	-	40,063	-	40,063
수익합계	3,491,741	40,063	-	3,531,804
이자비용	-	-	(40,613)	(40,613)
비용합계	-	-	(40,613)	(40,613)

35. 금융위험당사는 금융상품과 관련하여 외환위험, 이자율위험, 유동성위험, 신용위험 등 다양한 위험에 노출되어 있으며, 당사는 이러한 위험을 사전에 파악하고 적절히 관리하여 위험을 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 당사의 관리부에서는 이러한 위험요인을 유형별로 구분하여 관리하고 있으며, 해당 위험요인의 변동에 따른 위험노출정도를 주기적으로 모니터링하여 유의적인 위험에 노출되었을 시 이사회에 보고하여 해당 위험을 적절히 통제하는 절차를 갖추고 있습니다.(1) 외환위험당사는 국내에서 영업활동을 영위하고 있어 다양한 통화로부터의 환율변동위험에 노출될 가능성이 낮습니다.(2) 유동성위험

당사는 유동성 전략 및 계획을 통하여 자금부족에 따른 위험을 관리하고 있습니다. 동 방법은 금융자산 및 금융부채의 만기와 영업현금흐름의 추정치를 고려하고 있습니다. 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.

당반기말과 전기말 현재 금융부채에 대하여 보고기간 종료일로부터 계약만기일까지의 잔여만기에 따라 만기별로 구분된 순유동성은 다음과 같습니다.

(당반기말) (단위: 천원)

구 분	6개월이내	1년이내	2년이내	2년초과	합 계
매입채무	162,380,032	-	-	-	162,380,032
미지급금및기타채무	2,390,074	7,885,500	-	-	10,275,574
유동금융부채	140,613,667	1,281,915	-	-	141,895,582
비유동금융부채	-	-	718,414	173,334	891,748
기타비유동채무	-	-	825,000	32,500	857,500
금융보증	646,707,040	-	-	-	646,707,040
합 계	952,090,813	9,167,415	1,543,414	205,834	963,007,476

(전기말) (단위: 천원)

구 분	6개월이내	1년이내	2년이내	2년초과	합 계
매입채무	103,993,649	-	-	-	103,993,649
미지급금및기타채무	6,124,046	8,285,500	-	-	14,409,546
유동금융부채	2,051,815	120,000,000	-	-	122,051,815
비유동금융부채	-	816,224	175,943	-	992,167
기타비유동채무			845,000	-	845,000
금융보증	584,075,040	-	-	-	584,075,040
합 계	696,244,550	129,101,724	1,020,943	0	826,367,217

(3) 가격위험

당사는 재무상태표상 당기손익-공정가치측정금융자산으로 분류되는 채무상품 또는 기타포괄손익-공정가치측정금융자산으로 분류되는 지분상품에 대한 가격위험에 노출되어 있습니다. 공정가치로 측정되는 금융자산에 대한 투자로 인한 가격위험을 관리하기 위해 당사는 포트폴리오를 분산투자하고 있으며 포트폴리오의 분산투자는 연결회사가 정한 한도에 따라 이루어집니다. 공정가치가 10% 하락하는 경우 당기손익은 변동이 없고 기타포괄손익은 367,232천원 감소합니다.

(4) 이자율 위험이자율위험은 미래의 시장이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험으로서 이는 주로 변동금리부 조건의 예금과 차입금에서 발생하고 있습니다. 당사는 차입구조 개선, 고정 대 변동이자 차입조건의 적정비율 유지, 국내외 금리동향 모니터링 및 대응방안 수립, 이자율스왑을 통한 헷지등을 통해 이자율변동에 따른 위험을 최소화하고 있습니다. 다른 변수가 일정하다고 가정할 때 변동금리 조건 차입금에 대한 이자율이 1% 상승할 경우 당기손익은 1,200,000천원(전기 1,200,000천원) 감소합니다.

(5) 신용위험당사는 신용위험을 관리하기 위하여 금융자산의 신용보강을 위한 정책과 절차를 마련하여 운영하고 있으며, 회수가 지연되는 금융자산에 대하여는 회수지연 현황 및 회수대책이 보고된 후 지연사유에 따라 적절한 조치를 취하고 있습니다. 또한, 거래상대방의 신용에 따라 필요한 경우 담보 및 기타 신용보강을 요구하고 있습니다.

보고기간종료일 현재 당사의 신용위험에 대한 최대노출정도는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기말	전기말
현금및현금성자산	127,667,799	207,501,549
매출채권	158,151,633	130,269,156
계약자산	55,855,821	77,090,523
장단기금융상품	32,040,679	16,539,870
대여금및기타채권	421,733,279	402,911,449
기타장기채권	2,115,893	3,350,120
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	1,699,796	3,670,816
상각후원가측정유가증권	6,203,655	811,480
합 계	805,468,555	842,144,963

(6) 자본위험관리

당사의 자본관리는 계속기업으로서의 존속능력을 유지하는 한편, 자본조달비용을 최소화하여 주주이익을 극대화 하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 당사의 자본조달비율은 순차입금을 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다. 순차입금은 차입금총계에서 현금및현금성자산을 차감한 금액이며 총자본은 재무상태표의 자본에 순차입금을 가산한 금액입니다.

당반기말과 전기말 현재 당사의 부채비율, 순차입금비율은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당반기말	전기말
장단기금융채무	140,873,667	120,873,667
(현금및현금성자산)	(127,755,321)	(207,501,549)
순차입금(A)	13,118,346	(86,627,882)
자본총계(B)	1,056,145,027	1,025,666,869
총자본(C= A + B)	1,069,263,373	939,038,987
순부채비율(A / C) (*)	1.23%	-

(*) 전기말 현재 순부채가 부(負)의 금액이므로 자본조달비율을 산정하지 않습니다.

36. 공정가치

(1) 공정가치 서열체계

공정가치측정에 사용된 투입변수의 유의성을 반영하는 공정가치 서열체계에 따라 공정가치측정치를 분류하고 있으며, 공정가치 서열체계의 수준은 다음과 같습니다.

구분	투입변수의 유의성
수준 1	측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격
수준 2	수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수를 사용하여 도출되는 공정가치
수준 3	자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수를 활용하여 도출되는 공정가치

(2) 공정가치 서열체계별 공정가치

보고기간종료일 현재 금융상품의 수준별 공정가치는 다음과 같습니다.

(당반기말) (단위: 천원)

구 분	수준1	수준2	수준3	합계
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	-	-	3,672,316	3,672,316

(전기말) (단위: 천원)

구 분	수준1	수준2	수준3	합계
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	-	-	3,670,816	3,670,816

(3) 가치평가기법과 투입변수보고기간 종료일 현재 공정가치가 공시되는 금융상품의 가치평가기법과 투입변수는 다음과 같습니다.

(당반기말) (단위: 천원)

과 목	서열체계	장부금액	공정가치	가치평가기법	투입변수
기타포괄손익공정가치측정금융자산	수준3	3,672,316	3,672,316	현금흐름 할인모형	성장율, 할인율

(전기말) (단위: 천원)

과 목	서열체계	장부금액	공정가치	가치평가기법	투입변수
기타포괄손익공정가치측정금융자산	수준3	3,670,816	3,670,816	현금흐름 할인모형	성장율, 할인율

6. 배당에 관한 사항

1. 배당에 관한 사항

(1) 배당에 관한 회사의 중요한 정책

당사는 정관에 의거 주주총회 결의를 통하여 매년 배당을 실시하고 있습니다. 다만, 회사의 재무상태 및 경영성과를 적정하게 표시하고 있다는 외부감사인의 의견이 있고, 감사위원회의 동의가 있는 경우 재무제표를 이사회가 승인할 수 있습니다. 배당의 규모는 회사의 지속성장을 위한 투자재원 및 자금여력을 우선 감안하여 결정하고 있습니다.

(2) 당사의 정관에 기재된 배당에 관한 사항은 다음과 같습니다.① 이익의 배당은 금전과 주식으로 할 수 있다.

② 이익의 배당을 주식으로 하는 경우 회사가 수종의 주식을 발행한 때에는 주주총회의 결의로 그와 다른 종류의 주식으로도 할 수 있다.

③ 제1항의 배당은 매결산기말 현재의 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급한다.

2. 주요배당지표

50050050045,14282,11172,59845,00782,66472,672497905799-14,52913,621----17.6918.76보통주-4.602.81종류주---보통주---종류주---보통주-160150종류주---보통주---종류주---

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기
		제46기 반기	제45기	제44기
주당액면가액(원)
(연결)당기순이익(백만원)
(별도)당기순이익(백만원)
(연결)주당순이익(원)
현금배당금총액(백만원)
주식배당금총액(백만원)
(연결)현금배당성향(%)
현금배당수익률(%)
	주식배당수익률(%)
주당 현금배당금(원)
	주당 주식배당(주)

- 당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 의해 작성되었습니다.

3. 과거 배당 이력

(단위: 회, %)

-123.753.94

연속 배당횟수		평균 배당수익률
분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간

- 당사는 현재 분기(중간)배당을 시행하고 있지 않으며, 매회계년도 1회의 결산배당만을 시행하고 있습니다.

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항

7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

증자(감자)현황

2023년 06월 30일(단위 : 원, 주)

(기준일 : )

------------

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용
		종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고
-
-

공시대상기간 중 자본의 변동 (증자, 감자 또는 주식관련사채발행) 내용이 없습니다.

미상환 전환사채 발행현황

2023년 06월 30일(단위 : 원, 주)

(기준일 : )

× ×전환사채------------------

종류＼구분	회차	발행일	만기일	권면(전자등록)총액	전환대상주식의 종류	전환청구가능기간	전환조건		미상환사채		비고
							전환비율(%)	전환가액	권면(전자등록)총액	전환가능주식수
합 계	-	-	-	-

미상환 신주인수권부사채 등 발행현황

2023년 06월 30일(단위 : 원, 주)

(기준일 : )

× ×신주인수권부사채------------------

종류＼구분	회차	발행일	만기일	권면(전자등록)총액	행사대상주식의 종류	신주인수권 행사가능기간	행사조건		미상환사채	미행사신주인수권	비고
							행사비율(%)	행사가액	권면(전자등록)총액	행사가능주식수
합 계	-	-	-	-

미상환 전환형 조건부자본증권 발행현황

2023년 06월 30일(단위 : 원, 주)

(기준일 : )

× ×조건부자본증권-----------------

구분	회차	발행일	만기일	권면(전자등록)총액	주식전환의사유	주식전환의범위	전환가액	주식전환으로인하여 발행할 주식		비고
								종류	수
합 계	-	-	-

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

채무증권 발행실적

2023년 06월 30일(단위 : 원, %)

(기준일 : )

-------------------------

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사
합 계	-	-	-	-

기업어음증권 미상환 잔액

2023년 06월 30일(단위 : 원)

(기준일 : )

---------------------------

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

단기사채 미상환 잔액

2023년 06월 30일(단위 : 원)

(기준일 : )

------------------------

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

회사채 미상환 잔액

2023년 06월 30일(단위 : 원)

(기준일 : )

------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

신종자본증권 미상환 잔액

2023년 06월 30일(단위 : 원)

(기준일 : )

------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

조건부자본증권 미상환 잔액

2023년 06월 30일(단위 : 원)

(기준일 : )

------------------------------

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모
	사모
	합계

사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등

2023년 06월 30일(단위 : 원, %)

(작성기준일 : )

------

채권명 발행일 만기일 발행액 사채관리계약체결일 사채관리회사

-

(이행현황기준일 : )

---------

재무비율 유지현황	계약내용
	이행현황
담보권설정 제한현황	계약내용
	이행현황
자산처분 제한현황	계약내용
	이행현황
지배구조변경 제한현황	계약내용
	이행현황
이행상황보고서 제출현황	이행현황

* 이행현황기준일은 이행현황 판단 시 적용한 회계감사인의 감사의견(확인 및 의견표시)이 표명된 가장 최근의 재무제표의 작성기준일이며, 지배구조변경 제한현황은 공시서류작성기준일임.

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

공모자금의 사용내역

2023년 06월 30일(단위 : 원)

(기준일 : )

----------------

구 분	회차	납입일	증권신고서 등의 자금사용 계획		실제 자금사용 내역		차이발생 사유 등
			사용용도	조달금액	내용	금액

사모자금의 사용내역

2023년 06월 30일(단위 : 원)

(기준일 : )

----------------

구 분	회차	납입일	주요사항보고서의 자금사용 계획		실제 자금사용 내역		차이발생 사유 등
			사용용도	조달금액	내용	금액

미사용자금의 운용내역

2023년 06월 30일(단위 : 원)

(기준일 : )

-----------

종류	금융상품명	운용금액	계약기간	실투자기간
계		-

8. 기타 재무에 관한 사항

1. 재무제표 재작성 등 유의사항- 해당사항없음.

2. 대손충당금 설정현황

(1) 최근 3사업연도의 계정과목별 대손충당금 설정내역

(단위 : 백만원)

구 분	계정과목	채권 총액	대손충당금	대손충당금설정률
제46기반기	매출채권	158,152	0	0%
	계약자산	55,856	0	0%
	대여금및기타채권	421,733	0	0%
	합 계	635,741	0	0%
제45기	매출채권	130,269	0	0%
	계약자산	77,091	0	0%
	대여금및기타수취채권	277,181	0	0%
	합 계	484,541	0	0%
제44기	매출채권	138,641	0	0%
	미청구공사	67,024	0	0%
	대여금및기타수취채권	150,581	0	0%
	합 계	356,246	0	0%

(2) 최근 3사업연도의 대손충당금 변동현황

(단위 : 백만원)

구 분	제45기 반기	제44기	제43기
1. 기초 대손충당금 잔액합계	0	0	0
2. 순대손처리액(①－②±③)
① 대손처리액(상각채권액)
② 상각채권회수액
③ 기타증감액
3. 대손상각비 계상(환입)액	0	0	0
4. 기말 대손충당금 잔액합계	0	0	0

(3) 매출채권관련 대손충당금 설정방침

1) 대손충당금 설정방침대차대조표일 현재의 매출채권과 기타채권 잔액에 대하여 과거의 대손경험률과 장래의 대손예상액을 기초로 대손충당금을 설정2) 대손경험률 및 대손예상액 산정근거ㆍ 대손경험률: 과거 3개년 평균채권잔액에 대한 실제 대손 발생액을 근거로 대손 경험률을 산정하여 설정ㆍ 대손예상액: 채무자의 파산, 강제집행, 사망, 실종등으로 회수가 불투명한 채권의 경우 회수가능성, 담보설정여부등을 고려하여 채권잔액의 1%초과~100% 범위에서 합리적인 대손 추산액 설정3) 대손처리기준: 매출채권 등에 대해 아래와 같은 사유발생시 실대손처리ㆍ 파산, 부도, 강제집행, 사업의 폐지, 채무자의 사망, 실종등으로 인해 채권의 회수불능이 객관적으로 입증된 경우ㆍ 소송에 패소하였거나 법적 청구권이 소멸한 경우ㆍ 외부 채권회수 전문기관이 회수가 불가능하다고 통지한 경우ㆍ 담보설정 부실채권, 보험Cover 채권은 담보물을 처분하거나 보험사로부터 보험금을 수령한 경우ㆍ 회수에 따른 비용이 채권금액을 초과하는 경우

(4) 당해 당기말 현재 경과기간별 매출채권잔액 현황

(단위 : 백만원)

구 분		6월 이하	6월 초과1년 이하	1년 초과3년 이하	3년 초과	계
금액	일반	81,022	700	4,982		86,704
	특수관계자	48,444	9,921	13,083		71,448
	계	129,466	10,621	18,065	0	158,152
구성비율 (%)		81.86	6.72	11.42		100

3. 재고자산 현황 등

(1) 최근 3사업연도의 재고자산의 사업부문별 보유현황

(단위 : 천원)

사업부문	계정과목	제46기 반기	제45기	제44기	비고
건설	완성주택		-	-
	완성상가	3,095,475	3,756,962	3,756,962
	용 지	459,533,675	386,030,169	346,796,728
	미완성공사	88,045,761	133,101,823	197,063,368
	소 계	550,674,911	522,888,954	547,617,058
합 계		550,674,911	522,888,954	547,617,058
총자산대비 재고자산 구성비율(%)[재고자산÷기말자산총계×100]		38.58%	36.50%	45.13%
재고자산회전율(회수)[연환산 매출원가÷{(기초재고＋기말재고)÷2}]		1.25회	0.89회	0.71회

(2) 재고자산의 실사내역 등

① 실사일자 : 2023년 06월 30일 ② 재고자산 실사시 전문가 참여여부 : 자체실사 ③ 장기체화재고등 현황 : 해당사항없음 ④ 재고자산의 담보현황 : 해당사항없음

4. 수주계약 현황

(단위 : 천원) (주)동원개발법송산업일반단지조성공사(주)동삼2011.11.292023-12-3137,269,10983.70916,062-20,748,000-(주)동원개발암남지역주택조합 공동주택 신축공사암남지역주택조합2019.04.052023-06-3065,875,16599.01--19,228,062-(주)동원개발서면 지역주택조합 공동주택 신축사업서면지역주택조합2019.11.192023-09-30159,541,52792.634,828,607-20,366,000-(주)동원개발삼호주공아파트 주택재건축정비사업삼호주공아파트 주택재건축정비사업조합2020.06.172024-03-3115388903545.866,813,490-9,242,000-(주)동원개발양산덕계공동주택신축아이디에스플러스(주)2022.05.242025-08-2165,439,96714.931,917,617-2,192,000-(주)동원개발효동(동대구2차)재건축효동지구 주택재건축정비사업조합2019.02.262023-03-31135,795,098100.00297,595-9,938,000-(주)동원개발창원무동 14BL 동원로얄듀크 신축공사(주)남양종합개발2021.04.272023-11-3070,690,87573.873,323,142-37,000,000-(주)동원개발부전동 주상복합아파트 신축공사(주)씨앤에스2021.03.152023-11-3035,936,30447.951,752,231-1,930,000-(주)동원개발신길동 역세권 청년주택 신축사업(주)랜드코퍼레이션2021.04.232024-10-1076,899,85860.5112,982,344-4,151,119-(주)동원개발해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사(주)디에스씨앤디2021.06.292026-04-23110,988,90910.03--1,446,904-(주)동원개발창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사(주)남양종합개발2021.09.092024-02-2985,871,2241.34151,914-1,000,000-(주)동원개발경기도화성시 송산동 공동주택신축 사업㈜티와이월드2021.03.302024-02-2945,646,92362.53--4,495,000-(주)동원개발부암2차 동원로얄듀크 신축공사(주)아시아드종합개발2021.12.302025-05-3184,407,9078.71375,266-3,500,000-(주)동원개발광주중앙공원공원조성사업 공원조성공사㈜지파크개발2022.04.212025-10-1953,181,81813.782,179,855---(주)동원개발광주중앙공원공원조성사업 공동주택 신축공사㈜지파크개발2022.04.212026-03-31187,500,8259.85----(주)동원개발울산 무거 비스타동원 신축공사(주)세명종합개발2021.03.192027-05-3180,010,1781.501,200,153---(주)동원개발일광지구4BL 민간참여 공공주택건설사업부산도시공사2021.09.092025-10-3181,051,3593.571,358,268----38,096,544-135,237,085-

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사		공사미수금
							총액	손상차손누계액	총액	대손충당금
합 계

5. 공정가치평가 내역주석2.4 및 4.3.1을 참고하시기 바랍니다.

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

기업공시서식 작성기준에 따라 분,반기보고서의 본항목은 작성하지 않습니다.

V. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견(검토의견 포함한다. 이하 이 조에서 같다)을 다음의 표에 따라 기재한다.

제46기 반기한울회계법인예외사항없음--제45기안경회계법인적정-총공사예정원가 추정의 불확실성제44기안경회계법인적정-총공사예정원가 추정의 불확실성

사업연도 감사인 감사의견 강조사항 등 핵심감사사항

2. 감사용역 체결현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

제46기 반기한울회계법인제46기 분반기검토, 중간감사, 결산감사330,000,0003,178시간330,000,000466시간제45기안경회계법인제45기 분반기검토, 중간감사, 결산감사160,000,0003,039시간160,000,0003,021시간제44기안경회계법인제44기 분반기검토, 중간감사, 결산감사140,000,0003,150시간140,000,0003,095시간

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역		실제수행내역
			보수	시간	보수	시간

3. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

제46기 반기----------제45기----------제44기----------

사업연도 계약체결일 용역내용 용역수행기간 용역보수 비고

4. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과를 다음의 표에 따라 기재한다.

12019년 12월 13일회사측 : 감사위원회 등 3인 감사인측 : 업무수행이사대면보고감사절차의 개요, 감사팀 구성, 독립성및 부정에 관한 고려사항, 핵심감사사항선정, 감사계획22020년 02월 18일회사측 : 감사위원회 등 3인 감사인측 : 업무수행이사대면보고독립성, 감사투입시간, 핵심감사사항,감사 결과에 대한 보고32020년 12월 18일회사측 : 감사위원회 등 3인 감사인측 : 업무수행이사서면보고감사절차의 개요, 감사팀 구성, 독립성및 부정에 관한 고려사항, 핵심감사사항선정, 감사계획42021년 02월 15일회사측 : 감사위원회 등 3인 감사인측 : 업무수행이사서면보고독립성, 감사투입시간, 핵심감사사항,재무제표감사 결과 및 내부회계감사 결과에 대한 보고52021년 11월 19일회사측 : 감사위원회 등 3인 감사인측 : 업무수행이사서면보고감사절차의 개요, 감사팀 구성, 독립성및 부정에 관한 고려사항, 핵심감사사항선정, 감사계획62022년 02월 14일회사측 : 감사위원회 등 3인 감사인측 : 업무수행이사서면보고독립성, 감사투입시간, 핵심감사사항,재무제표감사 결과 및 내부회계감사 결과에 대한 보고72022년 12월 16일회사측 : 감사위원회 등 3인 감사인측 : 업무수행이사서면보고감사절차의 개요, 감사팀 구성, 독립성및 부정에 관한 고려사항, 핵심감사사항선정, 감사계획82023년 02월 11일회사측 : 감사위원회 등 3인 감사인측 : 업무수행이사서면보고독립성, 감사투입시간, 핵심감사사항,재무제표감사 결과 및 내부회계감사 결과에 대한 보고

구분 일자 참석자 방식 주요 논의 내용

5. 회계감사인의 변경

변경전	변경후	회계감사인 교체사유
안경회계법인	한울회계법인	주기적지정「주식회사 등의 외부감사에 관한 법률」제11조 증권선물위원회에 의한 감사인 지정 등

2. 내부통제에 관한 사항

1. 내부회계관리제도

회계감사인은 2022년 12월 31일 현재 내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계에 근거한 주식회사 동원개발(이하 "회사")의 내부회계관리제도를 감사하였습니다.

회계감사인의 의견으로는 회사의 내부회계관리제도는 2022년 12월 31일 현재 내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계에 따라 중요성의 관점에서 효과적으로 설계 및 운영되고 있습니다.

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

1. 이사회 구성 개요 보고서 작성기준일 현재 당사의 이사회는 3명의 상근이사, 1명의 비상근이사, 3명의 사외이사 등 7인의 이사로 구성되어 있습니다. 또한 이사회 내에 감사위원회가 설치되어 운영 중입니다.각 이사의 주요 이력 및 업무분장은 Ⅷ. 임원의 현황을 참조하시기 바랍니다. 사외이사 및 그 변동현황

(단위 : 명)

732-2

이사의 수	사외이사 수	사외이사 변동현황
		선임	해임	중도퇴임

- 2023년 3월 정기주주총회 결과

2. 중요의결사항 등

회차	개최일자	의안내용	가결여부	사외이사 등의 성명
				정창식(출석률: 100%)	김태용(출석률: 100%)	송윤한(출석률: 100%)	박맹우(출석률: 100%)	허남식(출석률: 100%)
1차2차3차4차5차6차7차8차9차10차11차12차13차14차15차16차17차18차	2023.02.012023.02.152023.02.152023.02.152023.02.152023.02.152023.02.282023.03.152023.03.162023.03.312023.03.312023.04.122023.04.192023.04.192023.04.242023.05.082023.05.152023.06.07	양산시 덕계동 공동주택 수분양자에 대한 계약금 대출업무협약 체결의 건안전 및 보건에 관한 계획수립내부회계관리제도 운영실태평가보고의 건제45기 재무제표 승인의 건현금배당 결정의 건정기주주총회 소집에 관한 건제45기 연결재무제표 승인의 건경기광주 중앙공원 민간공원 개발사업 중도금대출 업무협약 체결의 건정기주주총회 소집에 관한 건 (변경안)제45기 정기주주총회대표이사 선임 및 지배인 해임의 건대명동이천동 지역주택조합 중도금대출 업무협약서 체결의 건대출약정 및 담보계약 체결 승인의 건1대출약정 및 담보계약 체결 승인의 건2변경약정 체결 및 이행의 건 (주촌)대명동이천동 지역주택조합 PF대출약정 관련 자금보충확약 등의 체결양산5차 비스타동원솔라스타 중도금 대출협약 및 연대보증 입보해운대오피스텔 개발사업 대출약정 및 담보계약 체결 승인의 건	가결가결가결가결가결가결가결가결가결가결가결가결가결가결가결가결가결가결	찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성	찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성찬성

3. 이사회의 운영에 관한 사항

(가) 이사회 운영규정의 주요내용

① 이사회는 이사로 구성된다. ② 이사회는 대표이사 또는 이사회가 따로 정한 이사가 있을 때에는 그 이사가 회일 3일전에 각 이사 및 감사에게 통지하여 소집한다. ③ 제2항의 규정에 의하여 소집권자로 지정되지 않은 다른 이사는 소집권자인 이사 에게 이사회 소집을 요구할 수 있다. 소집권자인 이사가 정당한 이유없이 이사회 소집을 거절하는 경우에는 다른 이사가 이사회를 소집할 수 있다. ④ 이사 전원의 동의가 있을 때에는 제2항의 소집절차를 생략할 수 있다. ⑤ 이사회의 결의는 이사 과반수의 출석과 출석이사의 과반수로 한다. ⑥ 이사회는 이사가 직접 이사회에 참석하여야 한다. ⑦ 이사회의 의사에 관하여는 의사록을 작성하여야 한다. ⑧ 의사록에는 의사의 안건, 경과요령, 그 결과, 반대하는 자와 그 반대이유를 기재 하고 출석한 이사가 기명날인 또는 서명하여야 한다.

4. 이사의 독립성당사의 이사 7명에 대한 각각의 추천인 및 선임배경등은 다음과 같습니다.

이사	추천인	선임배경	활동분야	회사와의 거래	최대주주등과의 관계
장복만	이사회	당사의 업무 총괄 및 대외적 업무를 안정적으로 수행하기 위함	업무총괄	-	부
이성휘	이사회	당사의 업무 총괄 및 대외적 업무를 안정적으로 수행하기 위함	업무총괄	-	-
장호익	이사회	당사의 업무 총괄 및 대외적 업무를 안정적으로 수행하기 위함	업무총괄	-	본인
황정련	이사회	당사의 대외적 업무를 안정적으로 수행하기 위함	대외업무	-	모
송윤한	이사회	회계분야의 전문가	감사위원회위원장	-	-
박맹우	이사회	행정분야의 전문가	감사위원회위원	-	-
허남식	이사회	행정분야의 전문가	감사위원회위원	-	-

5. 사외이사의 전문성 (가) 당사는 보고서 작성기준일 현재 사외이사의 직무수행을 보조하기 위한 별도의 지원조직이 없습니다.

(나) 사외이사 교육 미실시 내역

충분한 자격 요건으로 교육을 미실시 하였습니다.

사외이사 교육 실시여부	사외이사 교육 미실시 사유
미실시

2. 감사제도에 관한 사항

1. 감사위원 현황 당사의 감사위원회는 사외이사 3명 (송윤한, 박맹우, 허남식)으로 구성되어 있으며 인적사항은 다음과 같습니다.

송윤한예[現] 공인회계사,세무사[前] 예교지성회계법인지성회계법인삼일회계법인예공인회계사5년이상박맹우예[前] 제20대국회의원제19대 국회의원---허남식예한국지방세연구원 이사장동아대학교 석좌교수---

성명	사외이사여부	경력	회계ㆍ재무전문가 관련
			해당 여부	전문가 유형	관련 경력

2. 감사위원회 위원의 독립성

당사의 감사위원회의 위원은 관련 법령 및 정관이 정한 바에 따라 주주총회의 결의로 이사 가운데서 선임하며, 관련 법령과 정관에서 정한 결격사유가 있는 경우 감사위원회 위원이 될 수 없도록 하고 있습니다.

감사위원회는 회계감사를 위하여 재무제표 등 회계관련서류와 회계법인의 감사절차 및 감사결과를 검토하고 필요한 경우 회계법인에 대하여 회계에 관한 장부와 관련 서류에 대한 추가 검토를 요청하고 그 결과를 검토합니다. 또한 신뢰할 수 있는 회계정보의 작성 및 공시를 위하여 설치한 내부회계관리제도의 운영실태를 내부회계 관리자로부터 보고받고 이를 검토합니다.

3. 감사위원회의 주요활동 내용

개최일자	의 안 내 용	가결여부	감사위원회 위원
			송윤한	박맹우	허남식
2023.03.312023.03.31	제45기 정기주주총회감사위원회 위원장 선임의 건	가결가결	찬성찬성	찬성찬성	찬성찬성

4. 감사위원회 교육 미실시 내역

충분한 자격 요건으로 교육을 미실시 하였습니다.

감사위원회 교육 실시여부	감사위원회 교육 미실시 사유
미실시

5. 감사위원회 지원조직 현황 당사는 보고서 작성기준일 현재 감사위원의 직무수행을 보조하기 위한 별도의 지원조직이 없습니다.

6. 준법지원인 등

당사는 보고서 작성기준일 현재 준법지원인을 두고 있지 않습니다.

3. 주주총회 등에 관한 사항

1. 투표제도 현황

2023년 06월 30일

(기준일 : )

배제미도입미도입미실시미실시미실시

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제
도입여부
실시여부

- 당사는 주주의 의결권 행사에 관하여 집중투표제, 서면투표제 또는 전자투표제를 채택하고 있지 않습니다.

2. 소수주주권의 행사여부

행사내용	행사목적	진행경과	비고
-	-	-	-

3. 경영권경쟁

당사는 공시대상 기간 중 경영권경쟁에 관하여 발생된 사항이 없습니다.

4. 의결권 현황

2023년 06월 30일(단위 : 주)

(기준일 : )

보통주90,808,100-종류주--보통주--종류주--보통주--종류주--보통주--종류주--보통주--종류주--보통주90,808,100-종류주--

구 분	주식의 종류	주식수	비고
발행주식총수(A)
	의결권없는 주식수(B)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
	기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
의결권이 부활된 주식수(E)
	의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)

5. 주식사무

정관상 신주인수권의 내용	(1) 주주는 그가 소유한 주식의 수에 비례하여 신주의 배정을 받을 권리를 갖는다. (2) 회사는 (1)의 규정에도 불구하고 다음 각호의 경우에는 주주이외의 자에게 신주를 배정할 수 있다. ① 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제165조의 6의 규정에 의한 이사회의 결의로 일반공모증자 방식으로 신주를 발행하는 경우 ② 상법 제542조의 3의 규정에 의한 주식매수선택권의 행사로 인하여 신주를 발행하 는 경우 ③ 발행하는 주식총수의 100분의 20 범위내에서 우리사주조합원에게 주식을 우선 배정하는 경우 ④ 상법 제418조 제2항의 규정에 따라 신기술의 도입, 재무구조개선 등 회사의 경 영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우 (3) 신주인수권의 포기 또는 상실에 따른 주식과 신주배정에서 발행한 단주에 대한 처리방법은 이사회의 결의로 정한다.
결 산 일	12월 31일	정기주주총회	3월중
주주명부폐쇄시기	결산일 익일부터 정기주주총회 종료일까지
주권의 종류	기명식 보통주식(일주권, 오주권, 일십주권, 오십주권, 일백주권, 오백주권, 일천주권, 일만주권) : 8종
명의개서대리인	KEB하나은행 증권대행부
주주의 특전	해당사항없음	공고방법	회사홈페이지(www.dongwonapt.co.kr)또는 한국경제신문

6. 주주총회 의사록 요약

주총일자	안 건	결 의 내 용	비 고
제45기주주총회(2023.03.31)	제1호 : 제45기 재무제표 (이익잉여금처분계산서 제외) 승인의 건제2호 : 이익잉여금처분계산서 승인의 건 제2-1호 : 이익잉여금처분계산서 승인의 건 (회사안, 주당 160원) 제2-2호 : 이익잉여금처분계산서 승인의 건 (주주제안, 주당 300원)제3호 : 이사선임의 건 (이사2명,사외이사2명) 제3-1호 : 이사후보 이성휘 제3-2호 : 이사후보 장호익 제3-3호 : 사외이사후보 송윤한 제3-4호 : 사외이사후보 박맹우제4호 : 감사위원회위원 선임의 건 (사외이사2명) 제4-1호 : 감사위원회 위원 후보 송윤한 제4-2호 : 감사위원회 위원 후보 박맹우제5호 : 자기주식 매입 및 소각의 건 (주주제안)제6호 : M&A를 통한 신사업 확대 (주주제안)	원안승인원안승인부결원안승인원안승인원안승인원안승인원안승인원안승인부결부결
제44기주주총회(2022.03.25)	제1호 : 제44기 재무제표 (이익잉여금처분계산서 포함) 승인의 건제2호 : 정관일부변경의 건 제3호 : 감사위원회위원이 되는 사외이사 허남식 선임의 건제4호 : 이사선임의 건 (이사1명, 사외이사2명) 제4-1호 : 이사후보 장복만 제4-2호 : 사외이사후보 정창식 제4-3호 : 사외이사후보 김태용제5호 : 감사위원회 위원 선임의 건 (사외이사2명) 제5-1호 : 감사위원회 위원 후보 정창식 제5-2호 : 감사위원회 위원 후보 김태용제6호 : 이사보수한도 승인의 건 (보수한도 18억원)	원안승인원안승인원안승인원안승인원안승인원안승인	-
제43기주주총회(2021.03.26)	제1호 : 제43기 재무제표 (이익잉여금처분계산서 포함) 승인의 건 제2호 : 기타비상무이사선임의 건 (이사1명 후보 황정련)	원안승인원안승인	-
제42기주주총회(2020.03.27)	제1호 : 제42기 재무제표 (이익잉여금처분계산서 포함) 승인의 건 제2호 : 이사선임의 건 (이사2명) 제2-1호 : 이사후보 장호익 제2-2호 : 이사후보 이성휘제3호 : 이사보수한도 승인의 건 (보수한도 17억원)	원안승인원안승인원안승인	-
제41기주주총회(2019.03.22)	제1호 : 제41기 재무제표 (이익잉여금처분계산서 포함) 승인의 건제2호 : 정관일부변경의 건 제3호 : 이사선임의 건 (이사1명, 사외이사3명) 제3-1호 : 이사후보 장복만 제3-2호 : 사외이사후보 손문돈 제3-3호 : 사외이사후보 정창식 제3-4호 : 사외이사후보 김태용제4호 : 감사위원회 위원 선임의 건 (사외이사3명) 제4-1호 : 감사위원회 위원 후보 손문돈 제4-2호 : 감사위원회 위원 후보 정창식 제4-3호 : 감사위원회 위원 후보 김태용제5호 : 이사보수한도 승인의 건 (보수한도 12억원)	원안승인원안승인원안승인원안승인원안승인	-

VII. 주주에 관한 사항

1. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

2023년 06월 30일(단위 : 주, %)

(기준일 : )

장복만특수관계인보통주778,0000.86819,0000.90-황정련특수관계인보통주110,0000.12115,0000.13-장호익최대주주보통주14,857,10116.3614,862,10116.37-이승진특수관계인보통주433,0000.48658,0000.72-장재익특수관계인보통주100,2000.11105,0000.12-(주)동원주택특수관계인보통주29,521,25032.5129,521,25032.51-(주)동진건설산업특수관계인보통주8,533,2909.408,533,2909.40-(주)동원종합물산특수관계인보통주1,130,0001.241,330,0001.46-(주)세명종합개발특수관계인보통주600,5000.66912,5001.00-(주)남양종합개발특수관계인보통주415,0000.46415,0000.46-(주)동원제일저축은행특수관계인보통주275,0000.30275,0000.30-보통주56,753,34162.5057,546,14163.37-종류주-----

성 명	관 계	주식의종류	소유주식수 및 지분율				비고
			기 초		기 말
			주식수	지분율	주식수	지분율
계

- 최대주주의 주요경력은 VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항을 참고하시기 바랍니다.

2. 최대주주 변동현황

최대주주 변동내역

2023년 06월 30일(단위 : 주, %)

(기준일 : )

------

변동일 최대주주명 소유주식수 지분율 변동원인 비 고

3. 주식의 분포

주식 소유현황

2023년 06월 30일(단위 : 주)

(기준일 : )

장호익14,862,10116.37(주)동원주택29,521,25032.51(주)동진건설산업8,533,2909.40--

구분	주주명	소유주식수	지분율(%)	비고
5% 이상 주주	-
	-
	-
우리사주조합		-

- '보유현황'은 대량보유상황보고 내역을 토대로 한 주식보유현황을 기재하였으며 결산일 현재 주식 소유현황과 차이가 발생할 수 있습니다.

소액주주현황

2022년 12월 31일(단위 : 주)

(기준일 : )

16,05916,06599.9631,910,26190,808,10035.14-

구 분	주주			소유주식			비 고
	소액주주수	전체주주수	비율(%)	소액주식수	총발행주식수	비율(%)
소액주주

4. 주가 및 주식거래실적

(단위 : 주, 원)

종 류		1월	2월	3월	4월	5월	6월
A013120	최 고	3,465	3,440	3,400	3,555	3,570	3,565
	최 저	3,335	3,225	3,090	3,305	3,390	3,365
월간거래량		1,417,183	2,611,566	1,982,816	2,221,923	1,468,638	2,067,704

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

임원 현황

2023년 06월 30일(단위 : 주)

(기준일 : )

장복만남1942.08회장사내이사상근총괄1982.03 부산대학교 최고경영자과정 이수1997.04~2006.03 부산광역시 상공회의소 의원 역임2000.06~2003.06 대한건설협회 부산광역시회 회장 및 대한건설협회 부회장 역임1994.07 동원교육재단 동원과학기술대학 이사장 취임1999.10 재단법인 동원문화장학재단 이사장 취임2000.12 동원학당 통영동원중고등학교 재단이사장 취임2001.10 경남대학교 명예교육학 박사학위 수여819,000-부43년2025.03.24이성휘남1949.02사장사내이사상근총괄1977.05~2006.12 삼성건설주식회사 상무이사 역임2007.01~2008.01 주식회사 협성종합건업 전무이사---13년2026.03.30장호익남1967.05부회장사내이사상근총괄1995.12 George Washington대학 MBA취득1996.03 (주)동원개발 입사14,862,101-본인25년2026.03.30황정연여1942.08이사기타비상무이사비상근대외1960.02 통영여자상업고 졸업1997.01 (주)동원개발 이사--모21년2024.03.25송윤한남1965.07사외이사사외이사비상근감사위원회 위원장1986. 공인회계사시험 합격1993.01~1993.11 삼일회계법인2005.12~2022.06 예교지성회계법인----2026.03.30박맹우남1951.12사외이사사외이사비상근감사위원회 위원2014. 제19대 국회의원2016. 제20대 국회의원----2026.03.30허남식남1949.03사외이사사외이사비상근감사위원회 위원1977.05 부산광역시 공무원2014.03 한국지방세연구원 이사장2014.09 동아대학교 석좌교수---1년2025.03.24

성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	소유주식수		최대주주와의관계	재직기간	임기만료일
								의결권있는 주식	의결권없는 주식

- 2023년 3월 31일 정기주주총회의 승인으로 이성휘이사, 장호익이사가 재선임 되었으며 정창식사외이사와 김태용사외이사의 중도퇴임으로 송윤한사외이사, 박맹우사외이사가 신규선임되었습니다.

직원 등 현황

2023년 06월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 : )

건설남253---2538년18,15372----"여21---214년83540-274---2746년18,98869-

직원										소속 외근로자			비고
사업부문	성별	직 원 수					평 균근속연수	연간급여총 액	1인평균급여액	남	여	계
		기간의 정함이없는 근로자		기간제근로자		합 계
		전체	(단시간근로자)	전체	(단시간근로자)
합 계

미등기임원 보수 현황

2023년 06월 30일(단위 : 천원)

(기준일 : )

5165,61433,123-

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고
미등기임원

2. 임원의 보수 등

<이사ㆍ감사 전체의 보수현황>

1. 주주총회 승인금액

(단위 : 천원) 이사71,800,000-

구 분 인원수 주주총회 승인금액 비고

2. 보수지급금액

2-1. 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 천원) 7811,850115,979-

인원수 보수총액 1인당 평균보수액 비고

2-2. 유형별

(단위 : 천원) 4787,850196,962-----324,0008,000-----

구 분	인원수	보수총액	1인당평균보수액	비고
등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)
사외이사(감사위원회 위원 제외)
감사위원회 위원
감사

<보수지급금액 5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 천원) 장복만대표이사592,150-

이름 직위 보수총액 보수총액에 포함되지 않는 보수

2. 산정기준 및 방법

(단위 : 천원)

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
대표이사장복만	근로소득	급여	546,600	이사보수지급기준(또는 이사회결의)에 따라 직무, 직급, 근속기간, 리더십, 전문성, 회사기여도 등을 종합적으로 반영함.
		상여	-	-
		주식매수선택권 행사이익	-	-
		기타 근로소득	-	-
	퇴직소득		45,500	연간 퇴직적립금(월급여)의 1/12을 매월적립
	기타소득		-	-

<보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 천원) 장복만대표이사592,150-

이름 직위 보수총액 보수총액에 포함되지 않는 보수

2. 산정기준 및 방법

(단위 : 천원)

이름	보수의 종류		총액	산정기준 및 방법
대표이사장복만	근로소득	급여	546,600	이사보수지급기준(또는 이사회결의)에 따라 직무, 직급, 근속기간, 리더십, 전문성, 회사기여도 등을 종합적으로 반영함.
		상여	-	-
		주식매수선택권 행사이익	-	-
		기타 근로소득	-	-
	퇴직소득		45,500	연간 퇴직적립금(월급여)의 1/12을 매월적립
	기타소득		-	-

<주식매수선택권의 부여 및 행사현황>

<표1>

(단위 : 천원) ---------------

구 분	부여받은인원수	주식매수선택권의 공정가치 총액	비고
등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)
사외이사(감사위원회 위원 제외)
감사위원회 위원 또는 감사
업무집행지시자 등
계

<표2>

2023년 06월 30일(단위 : 천원, 주)

(기준일 : )

-------------X-

부여받은자	관 계	부여일	부여방법	주식의종류	최초부여수량	당기변동수량		총변동수량		기말미행사수량	행사기간	행사가격	의무보유여부	의무보유기간
						행사	취소	행사	취소

※ 공시서류작성기준일(20XX년 X월 X일) 현재 종가 : X 원

IX. 계열회사 등에 관한 사항

1. 계열회사 현황(요약)

2023년 06월 30일

(기준일 : ) (단위 : 사)

동원개발12526

기업집단의 명칭	계열회사의 수
	상장	비상장	계

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

2. 타법인출자 현황(요약)

2023년 06월 30일(단위 : 백만원)

(기준일 : )

-3313,542--1413,528--------663,53021,7225,254-9917,07221,70818,782

출자목적	출자회사수			총 출자금액
	상장	비상장	계	기초장부가액	증가(감소)		기말장부가액
					취득(처분)	평가손익
경영참여
일반투자
단순투자
계

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조

X. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주등에 대한 신용공여등 - 해당사항없음 2. 대주주와의 자산양수도 등 - 해당사항없음 3. 대주주와의 영업거래

(단위 : 억원)

성 명	관계	거 래 내 용				비고
		종류	기간	물품ㆍ서비스명	금액
-	-	-	-	-	-	-
합 계					0	-

4. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래 - 해당사항없음

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

- 해당사항없음

2. 우발부채 등에 관한 사항

1. 중요한 소송사건 당기말 현재 계류중인 주요 소송사건의 내역은 다음과 같습니다 (단위:천원).

원고	피고	접수일	사건번호	소송가액	계류법원	내용
해운대비스타동원아파트 입주자대표회의	(주)동원개발 외1	2022-10-28	2022가합103897	1,500,000	부산지방법원 동부지원	하자보수금 등
양산신도시2차 동원로얄듀크아파트 입주자대표회의	(주)동원개발 외 1명	2021-03-22	2021나53019	500,000	부산고등법원	하자보수금 등
정관1차동원로얄듀크입주자대표회의	(주)동원개발 외1	2022-01-21	2022가합100287	1,500,000	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)
최재영 외 273명	(주)동원개발	2022-08-10	2022가합102849	927,872	부산지방법원 동부지원	부당이득금
양산신도시4차동원로얄듀크비스타입주자대표회의	(주)동원개발 외 1명	2023-01-19	2023가합100215	1,000,000	부산지방법원 동부지원	하자보수금 등
동탄동원로얄듀크2차아파트 입주자대표회의	(주)동원개발 외 1명	2023-01-02	2023가합100000	2,223,000	부산지방법원 동부지원	하자보수에 갈음하는 손해배상 등
허준	(주)동원개발	2022-10-17	2022나56220	203,468	부산고등법원	공사대금
한송미	주진흥등지구 도시개발사업조합 외 1명	2022-04-21	2022가단107939	913	부산지방법원 동부지원	토지인도
(주)동원개발	양덕4구역 주택재개발정비사업조합	2020-11-23	2020가합107796	201,000	부산지방법원 동부지원	수급인 지위확인 등
(주)동원개발	양덕4구역 주택재개발정비사업조합	2021-07-30	2021라5112	201,000	부산고등법원	입찰절차진행금지등가처분
양덕4구역 주택재개발정비사업조합	㈜동원개발	2022-06-29	2022가합102269	511,506	부산지방법원 동부지원	손해배상 청구의 소
(주)동원개발	사회복지법인 성우복지재단 외2	2020-12-18	2020가합108515	100,000	부산지방법원 동부지원	채무부존재확인
이태우 외 1명	(주)동원개발	2021-05-17	2021가합102743	300,000	부산지방법원 동부지원	건축대금 청구
김해센텀Q시티아파트입주자대표회의	(주)김해센텀피에프브이 외 5명	2020-06-18	2020가합53517	3,000,000	창원지방법원	손해배상(기)
양산신도시 3차 동원로얄듀크비스타입주자대표회의	(주)동원개발 외 1명	2023-03-03	2023나51352	365,743	부산고등법원	하자보수비 등
센텀민락지역주택조합	(주)동원개발, 미성트루파트너스(주)	2022-07-18	2022나54286	689,570	부산고등법원	손해배상(기)
센텀민락지역주택조합	(주)동원개발	2023-03-21	2023나51949	4,555,800	부산고등법원	부당이득금
김명선	(주)동원개발 외 2명	2022-05-10	2022가단106826	36,223	부산지방법원 서부지원	손해배상(기)
구남역동원로얄듀크아파트입주자대표회의	(주)동원개발 외2명	2022-02-11	2022가합100652	1,000,000	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)
일광신도시 비스타동원1차아파트 입주자대표회의	㈜동진건설산업 외 2명	2022-07-01	2022가합102283	1,278,000	부산지방법원 동부지원	하자보수금 등 청구
전지윤	(주)동원개발	2022-05-17	2022가소121366	25,170	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)
하경호 외 6명	(주)동원개발	2022-08-24	2022가합103002	16,350	부산지방법원 동부지원	부당이득금
동탄역 동원로얄듀크비스타3차 입주자대표회의 외 141명	㈜월드컵 외 2명	2023-02-10	2023가합100390	1,350,500	부산지방법원 동부지원	하자보수에 갈음하는 손해배상 등 청구
온천장역동원로얄듀크아파트 입주자대표회의	㈜남양개발 외 2명	2023-02-23	2023가합41082	500,000	부산지방법원	손해배상(기)
온천장역동원로얄듀크아파트 입주자대표회의	㈜남양개발 외 2명	2023-02-23	2023카합20539	500,000	서울중앙지방법원	손해배상(기)
정점순 외 87명	㈜동원개발	2022-09-27	2022가단340167	88,000	부산지방법원	손해배상(기)
김동호	㈜동원개발	2023-06-27	2023가소123420	29,123	부산지방법원 동부지원	추심금

한편, 당기말 현재 계류중인 상기 소송사건 등에 대한 최종 결과는 현재로서는 예측할 수 없습니다.

2. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 : 2023년 06월 30일) (단위 : 매, 백만원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고
은 행	-	-	-
금융기관(은행제외)	-	-	-
법 인	-	-	-
기타(개인)	-	-	-

- 해당사항없음

3. 채무보증 현황

당기말 현재 회사가 제공한 지급보증의 내용은 다음과 같습니다(단위:천원).

제공받은 자	보증처	보증내용	기초	증감	보증금액
(주)사상파크홀딩스 등	서울보증보험	이행(하자)보증 등	7,997,316	30,934,015	38,931,331
서면지역주택조합 수분양자	국민은행	중도금대출보증	42,900,000	-	42,900,000
암남지역주택조합 수분양자	수협은행	중도금대출보증	15,689,040	-	15,689,040
영종국제도시 수분양자	부산은행	중도금대출보증	18,018,000	(18,018,000)	-
효동지구(동대구2차) 수분양자	우리은행	중도금대출보증	23,808,000	-	23,808,000
부전동주상복합아파트 수분양자	하나새마을금고 등	중도금대출보증	7,200,000	-	7,200,000
부전동주상복합아파트(상가) 수분양자	드림새마을금고 등	중도금대출보증	9,600,000	-	9,600,000
시청역동원시티비스타 수분양자	삼익신용협동조합 등	중도금대출보증	12,912,000	-	12,912,000
화성 송산동 동원 포레 수분양자	국민은행	중도금대출보증	13,530,000	-	13,530,000
신길동역세권청년주택(상가) 수분양자	남서울새마을금고	중도금대출보증	53,300,000	-	53,300,000
천안 성성 비스타동원 수분양자	부산은행	중도금대출보증	28,952,000	-	28,952,000
천안 성성 비스타동원 수분양자	하나은행	중도금대출보증	24,000,000	-	24,000,000
천안 성성 비스타동원 수분양자	국민은행	중도금대출보증	26,400,000	-	26,400,000
삼호주공아파트 수분양자	국민은행	중도금대출보증	7,040,000	-	7,040,000
해운대중동 생활숙박시설 수분양자	동원제일저축은행	계약금대출보증	13,000,000	-	13,000,000
부암2차비스타동원아트포레수분양자	부산은행	중도금대출보증	22,660,000	-	22,660,000
해운대중동 생활숙박시설 수분양자	동원제일저축은행 등	중도금대출보증	261,040,000	-	261,040,000
암남지역주택조합 수분양자	동원제일저축은행	중도금대출보증	4,026,000	-	4,026,000
양산5차 비스타동원 솔라스타 수분양자	동원제일저축은행	계약금대출보증	-	2,000,000	2,000,000
광주더파크 비스타 데시앙 수분양자	농협은행, 국민은행	중도금대출보증	-	62,370,000	62,370,000
양산5차 비스타동원 솔라스타 수분양자	부산은행	중도금대출보증	-	16,280,000	16,280,000
경동건설(주) 등	건설공제조합	하도급대금지급보증 등	131,655,584	2,744,731	134,400,315
광주더파크 비스타 데시앙 수분양자 등	주택도시보증공사	분양이행보증 등	1,047,693,036	(1,000,000)	1,046,693,036
(주)동원종합개발 등	주택도시보증공사	분양이행보증 등	383,689,133	(115,749,880)	267,939,253
(주)동삼등	서울보증보험	이행보증 등	6,845,708	(2,022,018)	4,823,690
합 계			2,161,955,817	-22,461,152	2,139,494,665

한편, 당반기말 현재 당사는 주택 재개발사업 등을 위한 조합 대출지분 잔액에 대해 총 한도 1,098,453,000천원의 자금보충약정 및 책임준공확약 등을 제공하고 있습니다.

4. 그 밖의 우발채무 등금융기관과의 약정체결 (단위:천원)

거래은행	약정내용	한도금액	실행금액
부산은행 (*1)	당좌대출	6,840,000	-
	종합통장대출	25,000,000	-
	기업전자결제(외매채)	10,000,000	-
국민은행 (*2)	당좌대출	5,000,000	-
	기업전자결제(외매채)	10,000,000	5,660,267
하나은행	기업일반자금회전대출	2,000,000	-
	기업일반자금회전대출	1,000,000	-
	토지구입대출	60,000,000	60,000,000
우리은행	당좌대출	10,000,000	-
경남은행	당좌대출	10,000,000	-
	기업전자결제(외매채)	5,000,000	-
건설공제조합	운영자금대출	527,000	527,000
주택도시보증공사	운영자금대출	346,667	346,667
중국건설은행	토지구입대출	40,000,000	40,000,000
농협은행	토지구입대출	20,000,000	20,000,000
IBK저축은행	운영자금대출	10,000,000	10,000,000
BNK저축은행	운영자금대출	10,000,000	10,000,000
합 계	225,713,667	146,533,934

(*1) 부산은행의 당좌대출과 관련하여 정기예금 215,000천원이 담보로 제공되어 있습니다 (주석 5 참조).(*2) 국민은행 당좌대출한도약정과 관련하여 당사의 예금이 담보(채권최고액 510,000천원)로 제공되어 있습니다 (주석 5 참조).당사는 상기 약정사항과 관련하여 대표이사로부터 연대보증을 제공받고 있습니다 (주석 32 참조)

담보로 제공한 자산 (단위:천원)

계정과목	담보내용	장부금액	담보설정금액	채권자
단기금융상품	당좌대출한도약정 담보	215,000	215,000	부산은행
	당좌대출한도약정 담보	510,000	510,000	국민은행
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	장기차입금 담보	681,000	681,000	주택도시보증공사
	단기차입금 담보	1,609,945	1,609,945	건설공제조합
재고자산	단기차입금담보	176,031,060	156,000,000	하나은행 등
합 계		179,047,005	159,015,945

또한, 당사의 종속기업이 발행한 우선주차입금의 풋옵션 행사에 따른 주식매매대금 지급의무를 담보하기 위해 당사의 단기금융상품 1,260,000천원이 KB증권등에 담보로 제공되어 있습니다

타인으로부터 제공받은 지급보증 (단위 : 천원)

제공처	보증내용	금 액
주택도시보증공사	주택분양보증	707,762,849
	조합주택시공보증	158,171,074
	하자보수보증	37,292,206
	인허가보증	2,112,644
	임대보증금보증	8,520,000
	하도급대금지급보증	8,498,162
건설공제조합 등	하자보수보증 등	245,522,768
서울보증보험	인허가보증 등	37,970,712
합 계		1,205,850,415

신용보강 제공 현황

(단위 : 백만원)

발행회사(SPC)	증권종류	PF 사업장구분	발행일자	발행금액	미상환잔액	신용보강유형	조기상환조항
-	-	-	-	-	-	-	-

장래매출채권 유동화 현황

(단위 : 백만원)

발행회사(SPC)	기초자산	증권종류	발행일자	발행금액	미상환잔액
-	-	-	-	-	-

장래매출채권 유동화채무 비중

(단위 : 백만원)

	당기말		전기말		증감
	금액(A)	(비중,%)	금액(B)	(비중,%)	(A-B)
유동화채무	-	-	-	-	-
총차입금	-	-	-	-	-
매출액	-	-	-	-	-
매출채권	-	-	-	-	-

3. 제재 등과 관련된 사항

1. 제재현황 당사는 보고서 제출일 현재 해당사항이 없습니다.

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

1. 외국지주회사의 자회사 현황

(기준일 : 2023년 06월 30일) (단위 : 백만원)

구 분	A지주회사	B법인	C법인	D법인	...	연결조정	연결 후금액
매출액	-	-	-	-	-	( - )	-
내부 매출액	( - )	( - )	( - )	( - )	( - )	-	-
순 매출액	-	-	-	-	-	-	-
영업손익	-	-	-	-	-	( - )	-
계속사업손익	-	-	-	-	-	( - )	-
당기순손익	-	-	-	-	-	( - )	-
자산총액	-	-	-	-	-	( - )	-
현금및현금성자산	-	-	-	-	-	-	-
유동자산	-	-	-	-	-	-	-
단기금융상품	-	-	-	-	-	-	-
부채총액	-	-	-	-	-	( - )	-
자기자본	-	-	-	-	-	( - )	-
자본금	-	-	-	-	-	( - )	-
감사인	-	-	-	-	-	-	-
감사ㆍ검토 의견	-	-	-	-	-	-	-
비 고	-	-	-	-	-	-	-

2. 합병등의 사후정보당사는 2020년 09월 25일 주요사항보고서(회사합병결정)를 제출하였으며, 2020년 12월 03일 거래가 종료되어 합병등종료보고서(합병)를 제출하였습니다.가. 상대방1) 상호 : 동원도시개발(주)2) 소재지 : 부산시 수영구 수영로 754, 상가동 901호3) 대표이사 : 이성휘4) 설립연월일 : 2018년 7월 24일나. 계약내용1) 합병등의 배경 : 주택 건설 기술 및 경영자원의 통합을 통한 시너지 효과를 창출하고 비용절감을 통한 경영의 효율성을 달성2) 법적 형태 : 흡수합병, 소규모합병3) 구체적 내용 :

(주)동원개발이 동원도시개발(주)를 흡수합병

- 존속회사 : (주)동원개발

- 소멸회사 : 동원도시개발(주)

4) 주요일정

구분		(주)동원개발(존속회사)	동원도시개발(주)(소멸회사)
합병 이사회 결의일		2020-09-25	2020-09-25
주주확정기준일 지정 및 주주명부 폐쇄 공고		2020-09-25	-
합병 계약일		2020-09-30	2020-09-30
주주확정기준일		2020-10-12	-
소규모합병 공고		2020-10-12	-
주주명부 폐쇄기간	시작일	2020-10-13	-
	종료일	2020-10-19	-
합병반대의사 통지접수기간	시작일	2020-10-12	-
	종료일	2020-10-26	-
합병승인을 위한 주주총회 갈음 이사회 승인		2020-10-27	2020-10-27
채권자 이의제출 공고		2020-10-28	2020-10-28
채권자 이의제출 기간	시작일	2020-10-28	2020-10-28
	종료일	2020-11-28	2020-11-28
합병기일		2020-11-30	2020-11-30
합병 종료보고 이사회		2020-12-01	-
합병 종료보고 공고		2020-12-01	-
합병 등기 (예정)		2020-12-03	2020-12-03

다. 합병등 전후의 재무사항 비교표

* 합병등(합병, 중요한 영업ㆍ자산양수도, 주식의 포괄적교환ㆍ이전, 분할)

(단위 : 원) XX---------------------

대상회사	계정과목	예측		실적				비고
		1차연도	2차연도	1차연도		2차연도
				실적	괴리율	실적	괴리율
매출액
영업이익
당기순이익

- 해당사항없음

XII. 상세표

1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

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(단위 : 백만원) (주)동원북항스카이브이2021.12.07부산광역시 수영구 수영로 754, 402호부동산업138,581K-IFRS 1110호해당

상호 설립일 주소 주요사업 최근사업연도말자산총액 지배관계 근거 주요종속회사 여부

2. 계열회사 현황(상세)

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2023년 06월 30일

(기준일 : ) (단위 : 사)

1(주)동원개발180111-0029438--25㈜동원종합개발180111-0267434㈜세명종합개발234111-0043673㈜동원주택184611-0018502㈜동원종합건설180111-0372960㈜대한글로벌인더스트리180111-0253079㈜동원종합물산180111-1141405동원관광개발㈜180111-0785486㈜동진건설산업180111-0052439㈜디에스주택산업180111-0761139㈜동삼180111-0627737㈜남양개발110111-0751796㈜남양종합개발180111-0458223㈜월드컵180111-0666496㈜신세기건설184611-0003850㈜아시아드종합개발180111-0430065㈜디더블유디184611-0004204㈜썬종합건설180111-0648337(주)동원제일저축은행184511-0000866㈜동원통영수산110111-0656144㈜동원해사랑180111-0109834㈜부산해사랑184511-0014833제일에스엘산업㈜234111-0030802(주)동원북항스카이브이180111-1408417(주)디더블유통영191211-0038806(주)세종월드산업180111-1038628

상장여부	회사수	기업명	법인등록번호
상장
	비상장

3. 타법인출자 현황(상세)

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2023년 06월 30일(단위 : 백만원, 주, %)

(기준일 : )

주택도시보증공사비상장--1,30067,8410.01681---67,8410.016818,661,235-112,592건설공제조합비상장1989.11.04-6101,440-1,609---1,440-1,6097,599,322163,827동원관광개발(주)비상장2011.12.07-505,0001050---5,000105071,6605,100(주)G파크개발비상장2019.07.18SPC2,000400,00040---1,722400,000401,722283,378-3,750(주)사상파크홀딩스비상장2021.03.16SPC7007,00010700---7,0001070071,459-1,000SKC에코솔루션즈(주)비상장2021.07.16-54077,50014.21540---77,50014.215402,787-1,322(주)동원북항스카이브이비상장2021.12.06PFV13,6202,600,00086.6713,000---2,600,00086.6713,000138,581-554(주)DW통영비상장2021.12.16-500100,00025.00492---14100,00025.004781,966-22사상해운대고속도로(주)비상장2023.05.16SPC2---3002-3003250-3,258,781-17,07230021,7083,259,081-18,782--

법인명	상장여부	최초취득일자	출자목적	최초취득금액	기초잔액			증가(감소)			기말잔액			최근사업연도재무현황
					수량	지분율	장부가액	취득(처분)		평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익
								수량	금액
합 계

【 전문가의 확인 】

1. 전문가의 확인

2. 전문가와의 이해관계